Справа № 545/2992/14-ц
Провадження № 2/545/1306/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"16" вересня 2014 р. Полтавський районний
суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрюк Л.І.,

при секретарі Перепадченко
Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в м.
Полтаві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання
договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з
зазначеним позовом, посилаючись на те,
що вона є власником земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 2,7500 га на території
Щербанівської сільської ради
Полтавського району та області(далі -
Договір). Згідно з договором оренди
землі від 17.04.2012 року зазначену
земельну ділянку вона передала у
строкове платне користування ОСОБА_2.
Проте всупереч умовам договору
відповідач не сплачує орендну плату,
що, згідно з ч. 2 п. 38 Договору є
підставою для його розірвання.

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримав повністю,
надавши пояснення, аналогічні тим, що
викладені у заяві.

Відповідач та його
представник позов не визнали повністю,
посилаючись на те, що не міг сплачувати
кошти на банківський рахунок, оскільки
ОСОБА_1 не надала такої інформації,
проте неодноразово передавав їй
готівкові кошти у рахунок орендної
плати. Просили у позові відмовити.

Заслухавши пояснення сторін та
їх представників, дослідивши докази,
наявні в матеріалах справи, суд
приходить до висновку про задоволення
позову з таких підстав.

Згідно з вимогами ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу.

Відповідно до вимог статті 214 ЦПК
під час ухвалення рішення суд вирішує,
чи мали місце обставини, якими
обґрунтовувалися вимоги та
заперечення, та якими доказами вони
підтверджуються; чи є інші фактичні
дані, які мають значення для вирішення
справи; які правовідносини сторін
випливають із встановлених обставин.

Встановлено, що 17.04.2012 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 укладений договір оренди
земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 2,7500 га на території
Щербанівської сільської ради
Полтавського району та області, який
зареєстрований у відділі
Держкомзему у Полтавському районі
Полтавської області 27.07.2012 року за
№02896(а.с.6-10).

Згідно з пп. 9,11 договору орендна плата
вноситься орендарем у розмірі 3%
нормативної вартості земельної
ділянки, що складає 1743,37 грн. на рік до 01
січня року, що слідує за розрахунковим
роком.

У відповідності зі ст.526 Цивільного
кодексу України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином і у
встановлений термін відповідно до умов
договору.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Ст. 19 ЗУ «Про оренду землі»
передбачено, що договір оренди землі -
це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно з ч.ч. 3, 4 ст. 31 ЗУ «Про оренду
землі», договір оренди землі може бути
розірваний за згодою сторін. На вимогу
однієї із сторін договір оренди може
бути достроково розірваний за рішенням
суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

Загальні підстави розірвання договору
регламентовані ст. 651 ЦПК України, якою
передбачено, що зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом.

У частині 2 цієї норми закону визначено,
що договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Відповідно до п.«д» ч. 1 ст. 141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати,
тому підставою для розірвання
договору оренди землі є
систематичність несплати орендної
плати (згідно норм права це два і більше
разів), в даному випадку орендна плата
була невиплачена в належному розмірі
двічі протягом двох років. Істотним є
таке порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладанні договору. В ст. 32 Закону
передбачено, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає використанню земельної
ділянки, а також з інших підстав,
визначених законом.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що відповідач належним чином не
виконує свої зобов'язання за договором
оренди землі, тому це є підставою для
розірвання договору оренди землі.

Посилання відповідача та його
представника на неможливість сплати
орендної плати у визначений Договором
спосіб у зв'язку з ненаданням ОСОБА_1
інформації щодо реквізитів
банківського рахунку, не звільняють
орендаря від виконання договірних
обов'язків. Також ОСОБА_2 не надано суду
належних, достовірних та достатніх
доказів передачі позивачу готівкових
коштів у рахунок орендної плати.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 61, 85, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК
України,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від
17.04.2012 року, укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, який зареєстрований у відділі
Держкомзему у Полтавському районі
Полтавської області 27.07.2012 року за
№02896.

Рішення суду може бути оскаржене
до апеляційного суду Полтавської
області через Полтавський районний
суд протягом 10 днів з моменту
проголошення шляхом подачі
апеляційної скарги.

Суддя