Справа № 267/1986/14-ц
Р І Ш Е Н НЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 травня 2014 року
м. Макіївка

Гірницький районний суд м.
Макіївки Донецької області в складі:

головуючого судді
Коцюбинської Ю.Д.

при секретарі
Мирошниченко О.Л.

за участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача
Пятінцева Е.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Макіївці цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до комунального
підприємства „Житловик-2", третя особа:
ОСОБА_3, про визнання членом сім'ї
наймача, зобов'язання укласти договір
найму жилого приміщення,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2014 року ОСОБА_1 звернувся
до суду із позовом до КП «Житловик-2»
про визнання членом сім'ї наймача
ОСОБА_3 та зобов'язання відповідача
укласти з ним договір найму жилого
приміщення - квартири АДРЕСА_1.

У судовому засіданні позивач
позовні вимоги підтримав і суду
пояснив, що 21 лютого 2008 року зі згоди
наймача ОСОБА_3 - його сестри, він як
член її сім'ї вселився до квартири
АДРЕСА_1, зареєструвався в неї, де
проживає і до теперішнього часу. У
вересні 2008 року ОСОБА_3 разом із сім'єю
виїхала на постійне місце проживання,
до будинку АДРЕСА_2. І з того часу в
квартирі проживає лише він один. До
вересня він, ОСОБА_3 її чоловік та діти
проживали разом в квартирі, мали
спільний бюджет та витрати. Рішенням
Гірницького районного суду м. Макіївки
від 25 жовтня 2013 року, яке набрало
законної сили, в задоволенні позву
ОСОБА_3 про вселення до спірної
квартири та визнання права
користування квартирою було
відмовлено. На теперішній час він як
член сім'ї наймача квартири має намір
укласти договір найму жилого
приміщення. Балансоутримувачем
будинку АДРЕСА_1, є КП «Житловик-2», який
відмовляє йому в укладенні договору
найму з тієї причини, що відсутній
оригінал договору найму між попереднім
балансотуримувачем будинку - ТОВ
«Інвестстрой 2011» та ОСОБА_3 Згідно до
листа ТОВ «Інвестстрой 2011» оригінал та
копії такого договору не збереглись.
ОСОБА_3 передала йому копію договору
найму квартири, який вона укладала ще 10
березня 2008 року з КП «ЖЕК -14», але
відповідач все одно відмовляє йому в
укладанні договору найму квартири.
Просив визнати його членом сім'ї
наймача квартири АДРЕСА_1, ОСОБА_3,
зобов'язати КП «Житловик-2» укласти з
ним договір найму зазначеної квартири.

Представник КП «Житловик-2» у
судовому засіданні заперечував проти
задоволення позовних вимог, оскільки
позивачем не був представлений
оригінал раніше укладеного договору
найму жилого приміщення, а в наданої
копії договору найму, укладеного між КП
«ЖЕК-14» та ОСОБА_3 печатка наймодавця не
чітко видна та копія не завірена.

Третя особа ОСОБА_3 у судове
засідання не з'явилась з невідомих суду
причин, була повідомлена про розгляд
справи.

Суд, заслухавши позивача, представника
відповідача, перевіривши матеріали
справи, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Згідно вимогам ст. 64 ЖК України, члени
сім'ї наймача, які проживають разом з
ним, користуються нарівні з наймачем
усіма правами і несуть усі обов'язки, що
випливають з договору найму жилого
приміщення. Повнолітні члени сім'ї
несуть солідарну з наймачем майнову
відповідальність за зобов'язаннями, що
випливають із зазначеного договору. До
членів сім'ї наймача належать дружина
наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї
наймача може бути визнано й інших осіб,
якщо вони постійно проживають з
наймачем і ведуть з ним спільне
господарство. Якщо особи, зазначені в
частині другій цієї статті, перестали
бути членами сім'ї наймача, але
продовжують проживати в займаному
жилому приміщенні, вони мають такі ж
права і обов'язки, як наймач і члени
його сім'ї.

Відповідно до ст. 65 ЖК України, наймач
вправі в установленому законом порядку
за письмовою згодою всіх членів сім'ї,
які проживають з ним, вселити в займане
ним жиле приміщення свою дружину,
дітей, батьків, а також інших осіб. На
вселення до батьків їх неповнолітніх
дітей зазначеної згоди не потрібно.
Особи, що вселилися в жиле приміщення
як члени сім'ї наймача, набувають
рівного з іншими членами сім'ї права
користування жилим приміщенням, якщо
при вселенні між цими особами, наймачем
та членами його сім'ї, які проживають з
ним, не було угоди про порядок
користування жилим приміщенням.

Згідно п. 9 Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 12.04.1985 року
№ 2( зі змінами, внесеними постановами
від 10 березня 1989 року № 2, від 25.12.1992 року
№ 13 та від 25.05.1998 року № 15), вирішуючи
спори про право користування жилим
приміщенням осіб, які вселилися до
наймача, суд повинен з'ясувати, чи
дотриманий встановлений порядок при їх
вселенні, зокрема: чи була письмова
згода на це всіх членів сім'ї наймача,
чи прописані вони в даному жилому
приміщенні, чи було це приміщення
постійним місцем їх проживання, чи вели
вони з наймачем спільне господарство,
тривалість часу їх проживання, чи не
обумовлювався угодою між цими особами,
наймачем і членами сім'ї, що проживають
з ним, певний порядок користування
жилим приміщенням. При цьому, як
роз'яснив Пленум Верховного Суду
України в п.15 постанови від1 листопада
1996 р. N 9 ( v0009700-96 ) "Про застосування
Конституції України при здійсненні
правосуддя", наявність чи відсутність
прописки сама по собі не може бути
підставою для визнання права
користування жилим приміщенням за
особою, яка там проживала чи вселилась
туди як член сім'ї наймача (власника)
приміщення, або ж для відмови їй у
цьому. Однак відсутність письмової
згоди членів сім'ї наймача на вселення
сама по собі не свідчить про те, що
особи, які вселилися, не набули права
користування жилим приміщенням, якщо
за обставинами справи безспірно
встановлено, що вони висловлювали таку
згоду.

Судом установлено, що у квартирі
АДРЕСА_1 з 21 лютого 2008 року
зареєстрований ОСОБА_1, наймач квартири
ОСОБА_3 та інші члени її сім'ї у вересні
2008 року вибули з квартири. ( а. с. 9-11).

Із договору найму квартири АДРЕСА_1
вбачається, що 10 березня 2008 року між КП
«ЖЕК -14» та ОСОБА_3 укладено договір
найму вказаного жилого приміщення,
ОСОБА_1 вказаний в договорі членом сім'ї
наймача. (а. с. 15)

Рішенням Гірницького районного суду м.
Макіївки Донецької області від 25
жовтня 2013 року, яке набрало законної
сили 05.11.2013 року, в задоволенні позову
ОСОБА_3 про вселення до квартири,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1,
визнання права користування квартирою
відмовлено. (а. с. 7-8)

Таким чином, зібрані у справі докази та
їх належна оцінка вказують на
наявність підстав для задоволення
позову ОСОБА_1 та визнання його членом
сім'ї ОСОБА_3, як наймача квартири
АДРЕСА_1, оскільки за обставинами
справи безспірно встановлено, що
наймач квартири дала згоду на
реєстрацію позивача, не заперечувала
проти його вселення та проживання в
даному жилому приміщенні, де ОСОБА_1
став постійно проживати, вів з наймачем
спільне господарство, мав загальні
витрати, що свідчить про сформовані
стійкі сімейні відносини між вказаними
особами.

Крім того, згідно ч. 1 статті 106 ЖК
України, повнолітній член сім'ї наймача
вправі за згодою наймача та інших
членів сім'ї, які проживають разом з
ним, вимагати визнання його наймачем за
раніше укладеним договором найму
жилого приміщення замість
попереднього наймача. Таке ж право у
разі смерті наймача або втрати ним
права на жиле приміщення належить
будь-якому членові сім'ї наймача.

Відповідно до ч. 2 ст. 107 ЖК України, у
разі вибуття наймача та членів його
сім'ї на постійне проживання до іншого
населеного пункту або в інше жиле
приміщення в тому ж населеному пункті
договір найму жилого приміщення
вважається розірваним з дня вибуття.
Якщо з жилого приміщення вибуває не вся
сім'я, то договір найму жилого
приміщення не розривається, а член
сім'ї, який вибув, втрачає право
користування цим жилим приміщенням з
дня вибуття.

Отже, суд вважає, що оскільки наймач
жилого приміщення, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_3 вибула до
іншого постійного місця проживання, у
члена його сім'ї ОСОБА_1 є право
вимагати визнання його наймачем, тому
суд вважає необхідним зобов'язати КП
„Житловик-2" укласти договір найму
даної квартири із позивачем.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 84, 85 ЖК України,
керуючись ст. ст. 10,11, 209, 212,214-215 ЦПК
України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до
комунального підприємства
„Житловик-2", третя особа: ОСОБА_3, про
визнання членом сім'ї наймача,
зобов'язання укласти договір найму
жилого приміщення задовольнити.

Визнати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
членом сім'ї наймача квартири АДРЕСА_1 -
ОСОБА_3.

Зобов'язати комунальне підприємство
„Житловик - 2" укласти з ОСОБА_1 договір
найму жилого приміщення, розташованого
за адресою: АДРЕСА_1.

На рішення може бути подано апеляційну
скаргу до Апеляційного суду Донецької
області через Гірницький районний суд
м. Макіївки Донецької області протягом
десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ