Міжгірський районний суд
Закарпатської області
Справа № 302/920/14-ц
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(повне)

19.09.2014 р.
смт.Міжгір'я

Міжгірський районний суд
Закарпатської області в

особі головуючого судді Кривка В. П

при секретарі Гажук Н.В.,

з участю: позивачки - представник
ОСОБА_1,

відповідача - представник ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні райсуду в
смт.Міжгір'ї справу за позовом ОСОБА_3
до Торунської сільської ради ОСОБА_4,
третя особа без самостійних вимог,
реєстраційна служба Міжгірського РУЮ,
ОСОБА_1 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним і визнання
права власності на житловий будинок,-

В С Т А Н О В
И В:

ОСОБА_3 звернулася до суду з
позовом до ОСОБА_4, Торунської с/ради
про визнання дійсним договору
купівлі-продажу будинку та права
власності на будинок. Позов
вмотивовано наступним. 20.07.2013 року
позивачка домовилася з ОСОБА_5, батьком
відповідачки ОСОБА_4, про купівлю у
нього житлового будинку з надвірними
спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1,
який належав ОСОБА_5 на праві приватної
власності , згідно рішення
Міжгірського районного суду від 15.10.2013
р.. За будинок вона заплатила ОСОБА_5
гроші в сумі 30000 гривень, а останній
віддав їй ключі від будинку та
зобов'язався підготувати документи для
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5
раптово помер в с.Дудчани
Нововоронцовського р-ну Херсонської
області, де проживав із своєю дочкою
ОСОБА_4. За даних обставин позивачка
позбавлена нотаріально посвідчити
договір купівлі-продажу та
зареєструвати будинок на своє
ім'я.Єдина спадкоємка нерухомого майна
ОСОБА_5 є відповідачка ОСОБА_4, яка не
претендує на спірний ж/будинок,
оскільки визнає договір
купівлі-продажу будинку укладеного
усно за життя її батьком.

За наведених обставин ОСОБА_3 змушена
звернутися до суду за захистом
порушеного права .

Представник позивачки позов
підтримав, просить такий задовольнити.
Додатково пояснив, що ОСОБА_3 є його
дружиною. ОСОБА_3 інвалід І-ї групи по
зору, окрім цього вона не рухлива, без
ніг. Він веде догляд за дитиною, їх
сином ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, який також є
інвалідом ІІ-ї групи і потребує
стороннього догляду. Тому, вони не
могли допомагати ОСОБА_5 здійснювати
підготовку документів для
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу ж/будинку. Дочка
померлого ОСОБА_5 - ОСОБА_4, також веде
догляд за своїм чоловіком, який є
інвалідом І-ї групи, в нього ампутовані
ноги, і тому вона не може приїхати до
Міжгірського району Закарпатської
області для оформлення всіх
документів.

Представник відповідача -
Торунської сільської ради обставини
зазначені в позові визнала, заперечень
на позов не має.

Відповідачка ОСОБА_4 на розгляд
справи не з'явилася, подавши суду
письмову заяву в якій вказує, що позов
визнає, справу просить розглянути без
її участі. Додатково пояснила суду, що
дійсно ОСОБА_3 передала її батьку
ОСОБА_5 гроші в сумі 30000 грн.. За ці кошти
її батько за життя придбав ж/будинок в
АДРЕСА_2, де вона проживає, та переїхав
на постійне місце проживання до цього
будинку, а будинок в с.Торун передав у
власність ОСОБА_3.

Представник третьої особи без
самостійних вимог - реєстраційної
служби Міжгірського РУЮ подав суду
клопотання про розгляд справи без їх
участі та одночасно інформувавши, що
заперечень на позов не мають, у
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно та Реєстрі прав
власності на нерухоме майно відсутні
записи щодо ж/будинку в АДРЕСА_1.

Оцінивши подані докази в справу,
суд вважає, що визнання позову
відповідачами слід прийняти та
заявлені ОСОБА_3 вимоги задовольнит,
виходячи з наступних підстав.

Згідно ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Відповідно до ст. 656 ЦК України
предметом договору купівлі-продажу
може бути товар, який є у продавця на
момент укладення договору або буде
створений (придбаний, набутий)
продавцем у майбутньому. Предметом
договору купівлі-продажу можуть бути
майнові права. До договору
купівлі-продажу майнових прав
застосовуються загальні положення про
купівлю-продаж, якщо інше не випливає
із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України
право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

З обставин в справі видно, що
сторонами у справі фактично укладено
договір купівлі-продажу житлового
будинку площею 44,21 кв.м. , під
реєстраційним номером - АДРЕСА_1. При
цьому покупець передала гроші продавцю
за цей будинок , а продавець прийняв
гроші, обумовлені договором і передав
покупцю ж/будинок у володіння і
користування та зобов'язався
виготовити документи на ж/будинок для
нотаріального посвідчення договору.

У зв'язку із смертю продавця ОСОБА_5
договір не був нотаріально
посвідчений, оскільки останній за
життя не виконав повністю своїх
обовязків щодо підготовки
правовстановлюючих документів для
посвідчення договору купівлі-продажу
в нотаріальному порядку, не
приватизував земельну ділянку, яка
обслуговує ж/будинок. Єдина спадкоємка
ОСОБА_5 - ОСОБА_4(відповідачка) не бажає
виконати зобов'язання батька щодо
відчуження житлового будинку в
АДРЕСА_1, який той взяв на себе за життя,
бо вважає, що такий був відчужений
батьком і вона на нього права не має.

Відповідно до ст. 657 ЦК України,
договір купівлі-продажу нерухомого
майна укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання
вимог закону про нотаріальне
посвідчення договору визначені в ст. 220
ЦК України, згідно вимог якої такий
договір є нікчемним. Згідно ч. 2 цієї ж
статті Цивільного кодексу, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Отже, визнання позову
відповідачами не суперечить закону та
не порушує право інших осіб, а тому
визнання позову слід прийняти.

Позивачка є інвалідом І-ї групи і
звільнена від сплати судового збору,
згідно п. 9 ч.1 ст.5 ЗУ "Про судовий збір".
Тому, судові витрати у виді судового
збору в сумі 371,53 грн. -

1 % від ціни позову, яка становить 37153
грн.(вартість ж/будинку, що є предметом
позову) слід покласти солідарно на
відповідачів, згідно з вимогами ч.3 ст.
88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 174, 212-215,218 ЦПК
України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Визнання позову відповідачами
прийняти.

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, укладений 20.07.2013 р. ОСОБА_5 і
ОСОБА_3.

Визнати ОСОБА_3 власником
житлового будинку АДРЕСА_1.

Судові витрати у виді судового
збору в сумі 371,53 (триста сімдесят одну
грн.) 53 коп., стягнути солідарно з
Торунської сільської ради і ОСОБА_4 в
користь держави.

Копію рішення надіслати для
відома ОСОБА_4 і третім особам.

Апеляційну скаргу на рішення
суду може бути подано в апеляційний
суд Закарпатської області через
райсуд протягом десяти днів з дня
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення , -
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Рішення набирає законної сили
згідно з ст. 223 ЦПК України.

Суддя: В. П. Кривка