Справа № 738/1132/14-ц
№ провадження 2/738/260/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 травня 2014 року
Менський районний суд

Чеpнiгiвської області

в складі:

головуючої судді
Сова Т.Г.

секpетаpя
Корюковець П.Д.

за участю

позивача
ОСОБА_1

розглянувши у вiдкритому
судовому засiданнi в залі суду м. Мена
Чернігівської області цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Приватного
підприємства «Менське - Агро», Відділу
держземагенства у Менському районі
Чернігівської області про стягнення
орендної плати за землю, розірвання
договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

У травні 2014 року ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до ПП
«Менське - Агро» про стягнення
орендної плати за землю та розірвання
договору оренди землі. Позов
мотивовано тим, що 01 липня 2012 року між
позивачем та відповідачем ПП «Менське -
Агро» укладено договір оренди
земельної ділянки, розміром 3,53 га
ріллі, терміном на 5 років, який
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Менському районі Чернігівської
області за №04851 від 18 грудня 2012
року. Відповідно до договору орендна
плата вноситься орендарем у розмірі 3%
від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, що становить 1 402 грн.
48 коп. Орендна плата вноситься після
збору урожаю до 31 грудня поточного
року. Однак орендна плата за землю ПП
«Менське - Агро» за 2012-2013 роки в сумі 2 804
грн. 96 коп. ні в натурі, ні в грошовій
формах позивачу не виплачена. Тому,
позивач просить суд стягнути з
відповідачем ПП «Менське - Агро»
заборгованість по орендній платі за
землю та розірвати договір оренди
землі.

В судовому засіданні позивач
підтримав свої позовні вимоги,
наполягав на їх задоволенні.

Представники відповідачів ПП «Менське
- Агро» та відділу Держземагенства у
Менському районі у судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином.

Заслухавши позивача, дослідивши наявні
докази, суд дійшов до висновку про
можливість задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу
України (далі ЦК України) договір може
бути змінено чи розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли унаслідок завданої цим
порушенням шкоди друга сторона значною
мірою позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.ст. 21, 24 Закону України
«Про оренду землі» орендна плата за
землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою, орендодавець має
право вимагати своєчасного внесення
орендної плати.

За приписами ст.ст. 31, 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може
бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, на вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку,
встановленому законом.

Судом встановлено, що позивач має на
праві приватної власності земельну
ділянку - пай, площею 4,98 га для ведення
особистого селянського господарства,
яка розташована на території Бігацької
сільської ради Менського району,
згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку,
виданого на підставі розпорядження №198
Менської РДА від 18.05.2004 року,
кадастровий номер земельної ділянки
:03:000:0034 рілля та №:04:000:0004
кормові угіддя (а. с. 6).

01 липня 2012 року між позивачем та
відповідачем ПП «Менське - Агро» був
укладений договір оренди земельної
ділянки, відповідно до якого позивач
надав, а відповідач ПП «Менське - Агро»
прийняв в строкове платне користування
земельну ділянку для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
загальною площею 3,53 га ріллі на
території Бігацької сільської ради
Менського району Чернігівської
області строком на 5 років (а. с. 7-9).

Даний договір був зареєстрований 18
грудня 2012 року у відділі Держкомзему у
Менському районі Чернігівської
області за №04851 (а. с. 9).

Відповідно до Акту прийому - передачі
земельної ділянки від 01.07.2012 року
позивач передав земельну ділянку, яка
знаходиться в межах Бігацької
сільської ради площею 3,53 га, в тому
числі ріллі 3,53 га в оренду відповідачу
ПП «Менське - Агро», а останній її
прийняв (а. с. 10).

Відповідно до п.9 укладеного договору,
орендна плата вноситься орендарем у
розмірі 3 % нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, що складає 1402 грн. 48
коп. у натуральній, відробітковій або
комбінованій формі. Пунктом 11 договору
передбачено, що орендна плата
вноситься протягом року, але не пізніше
31 грудня поточного року (а. с. 7).

Згідно до п. 38 договору його дія
припиняється шляхом розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін внаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором (а. с. 8).

В порушення вимог ст. 21 ЗУ «Про оренду
землі» та п. 9, 11 Договору орендна плата
за землю відповідачем ПП «Менське -
Агро» за 2012-2013 роки в сумі 1402 грн. 48 коп.
щорічно ні в натурі, ні в грошовій
формах позивачу не виплачена,
заборгованість за два роки становить 2
804 грн. 96 коп. Відповідач ПП «Менське -
Агро» не надав доказів виплати
орендної плати.

Таким чином, невиконання відповідачем
ПП «Менське - Агро» умов договору, а
саме обов'язків з виплати орендної
плати, у зв'язку із чим виникла
заборгованість з її оплати, є істотним,
систематичним порушенням умов
договору і достатньою підставою для
розірвання договору оренди.

За таких обставин, суд приходить до
висновку про стягнення з відповідача
ПП «Менське - Агро» на користь позивача
2804,96 грн. заборгованості по орендній
платі за землю та розірвання договору
оренди землі від 01 липня 2012 року,
укладеного між позивачем та ПП
«Менське - Агро», зареєстрованого у
відділі Держкомзему у Менському районі
Чернігівської області за №04851 від
18 грудня 2012 року.

Судовий збір підлягає стягненню з
відповідача ПП «Менське - Агро» на
користь позивача.

Керуючись ст. 96, 141 Земельного кодексу
України, ст.ст. 611, 651 ЦК України, ст. ст. 60,
213-215 ЦПК України, ст.ст. 24, 25, 32, 34 Закону
України «Про оренду землі», суд

В И Р I Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного
підприємства «Менське - Агро», Відділу
держземагенства у Менському районі
Чернігівської області про стягнення
орендної плати за землю, розірвання
договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01
липня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та
Приватним підприємством
«Менське-Агро», зареєстрований у
відділі Держкомзему у Менському районі
Чернігівської області за №04851 від
18 грудня 2012 року.

Стягнути з Приватного підприємства
«Менське - Агро», на
користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний код НОМЕР_1,
проживаючого за адресою АДРЕСА_1,
заборгованість по виплаті орендної
плати в розмірі 2804 грн. 96 коп.

Стягнути з Приватного підприємства
«Менське - Агро», на
користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний код НОМЕР_1,
проживаючого за адресою АДРЕСА_1,
судові витрати в розмірі 243 грн. 60 коп.

Приватне підприємство «Менське-Агро»
зобов'язане повернути земельну ділянку
площею 3,53 га ріллі, яка розташована на
території Бігацької сільської ради
Менського району Чернігівської
області власнику - ОСОБА_1.

Відділу Держземагенства у Менському
районі Чернігівської області
скасувати державну реєстрацію
договору оренди, вчинену 18 грудня 2012
року №04851.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії рішення суду.

Суддя
Т.Г. Сова

Суддя
Т. Г. Сова