Справа №173/771/14-ц
Провадження №2/173/1111/2014
м. Верхньодніпровськ
Верхньодніпровський районний суд
Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Шевченко О.Ю.
при секретарі судового засідання
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщені суду цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до товариства
з обмеженою відповідальністю «Унірем
Агро Плюс» про розірвання договору
оренди земельної ділянки, третя особа,
яка не заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору: Верхньодніпровський
районний відділ Дніпропетровської
регіональної філії «Центр ДЗК при
Держкомземі України»,
ОСОБА_1 звернувся до
Верхньодніпровського районного суду
Дніпропетровської області з позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Унірем Агро Плюс»
про розірвання договору оренди
земельної ділянки. В обґрунтування
позовної заяви зазначено, що на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку ІІ-ДП №
109622 від 15 липня 2002 року позивачу
належить на праві власності земельна
ділянка площею 6,080 га на території
Боровківської сільської ради
Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області. В лютому 2010
року між ним та товариством з обмеженою
відповідальністю «Унірем Агро Плюс»
було укладено договір оренди даної
земельної ділянки строком на 15 років.
Після фактичної передачі земельної
ділянки відповідач не виконує умови
договору, оскільки не сплатив орендну
плату за 2013 рік. Враховуючи
вищевикладене, позивач просив суд
розірвати договір оренди, укладений
між ним та товариством з обмеженою
відповідальністю «Унірем Агро Плюс».
В судовому засіданні позивач
позов підтримав та просив суд
задовольнити позовні вимоги,
підтвердив обставини, викладені в
Відповідач в судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином,
причини неявки суду не повідомив, заяву
про розгляд справи без її участі не
надав. В письмових заперечення проти
позову відповідач не заперечує факт
укладення договору оренди з позивачем.
Зауважує, що ним належним чином
виконувались договірні зобов'язання,
зокрема в частині сплати орендної
плати за 2010-2012 роки. Відповідач не
заперечував, що орендна плата за 2013 рік
не була сплачена, проте, на його думку,
це не є підставою для дострокового
розірвання договору оренди,
посилаючись на правовий висновок
Верховного Суду України, який є
обов'язковим для суду першої інстанції.
У зв'язку з чим відповідач вважав
доводи позивача необґрунтованими та
просиву суд відмовити у задоволенні
Третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмету спору
в судове засідання не з'явилася, про час
та місце розгляду справи повідомлена
належним чином, причини неявки суду не
повідомила, заяву про розгляд справи
без її участі не надала.
У відповідності до ст. 224
Цивільного процесуального кодексу
України судом було постановлено ухвалу
про заочний розгляд справи.
Суд, вислухавши пояснення
позивача, дослідивши матеріали справи
та оцінивши докази в їх сукупності,
приходить до наступних висновків.
Судом встановлені такі обставини
та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1 на підставі державного
акту на право приватної власності на
землю ІІ-ДП №109622 є власником земельної
ділянки площею 6,080 га на території
Боровківської сільської ради
Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області (а.с.6).
Верхньодніпровським районним відділом
Дніпропетровської регіональної філії
Центру державного земельного кадастру
договір оренди земельної ділянки,
укладений між ОСОБА_1 та товариством з
обмеженою відповідальністю «Унірем
Агро Плюс». Згідно з даним договором
ОСОБА_1 (орендодавець) передав в оренду
товариству з обмеженою
відповідальністю (орендар) земельну
ділянку площею 6,08 га на території
Боровківської сільської ради
Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області, яка
належить йому на підставі державного
акту на право власності на земельну
ділянку № 109622, строком на 15 років з дати
реєстрації договору. Умовами договору
було передбачено орендну плату - 1463 грн.
00 коп., яка мала перераховуватись на
рахунок орендодавця або сплачується
готівкою до 30 листопада щорічно.
Обчислення розміру орендної плати
здійснюється з урахуванням
коефіцієнту індексації.
Згідно зі ст. 13 Закону України
«Про оренду землі» (в редакції, яка
діяла на час укладення договору)
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Унірем Агро Плюс»,
отримавши від ОСОБА_1 земельну ділянку
у володіння та користування на умовах
строковості, платності та використання
земельної ділянки відповідно до умов
договору та вимог земельного
законодавства, допустив порушення умов
договору, а саме не сплатив орендну
плату за 2013 рік ані грошима, ані
сільськогосподарською продукцією.
Доказів на спростування
встановлених судом обставин
відповідачем не надано.
Згідно зі ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
Статтею 24 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що орендодавець
має право вимагати від орендаря:
використання земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно з
договором оренди; дотримання
екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості ґрунтів,
додержання державних стандартів, норм
і правил, у тому числі місцевих правил
забудови населених пунктів; дотримання
режиму водоохоронних зон, прибережних
захисних смуг, зон санітарної охорони,
санітарно-захисних зон, зон особливого
режиму використання земель та
територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного
кодексу України договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладені договору.
Відповідно до частини першої статті 3
Цивільного процесуального кодексу
України кожна особа має право в
порядку, встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів. Частиною
першою статті 15 Цивільного кодексу
України визначено право кожної особи
на захист свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
З урахуванням цих норм правом на
звернення до суду за захистом наділена
особа в разі порушення, невизнання або
оспорювання саме її прав, свобод чи
інтересів, а також у разі звернення до
суду органів і осіб, яким надано право
захищати права, свободи та інтереси
інших осіб або державні та суспільні
інтереси. Суд повинен установити, чи
були порушені, невизнані або оспорені
права, свободи чи інтереси цих осіб, і
залежно від установленого вирішити
питання про задоволення позовних вимог
або відмову в їх задоволенні.
При розгляд справи №146 цс12 Верховний
Суд України зробив правовий висновок,
який у відповідності до ст. 360-7
Цивільного процесуального кодексу
України є обов'язковим для суду першої
інстанції, відповідно до якого
відповідно до п «д» ч. 1 ст. 141
Земельного кодексу України підставою
для припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата орендної плати, а тому
підставою розірвання договору оренди є
саме систематична несплата орендної
Відповідно до ст. 60 Цивільного
процесуального кодексу України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
В той же час позивачем не надано
суду жодних доказів обґрунтування
дострокового розірвання договору
оренди земельної ділянки, укладеного
між ним та товариством з обмеженою
відповідальністю «Унірем Агро Плюс».
Несвоєчасна сплата орендної плати, як і
одноразова несплата орендної плати не
є підставою для дострокового
розірвання договору оренди земельної
Згідно зі ст. 629 Цивільного
кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами. Статтями 526, 525
Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. При цьому
позивач не позбавлений права
звернутися до суду з позовом про
стягнення заборгованості по орендній
Враховуючи обставини справи,
встановлені в судовому засіданні, суд
приходить до висновку про
безпідставність та необґрунтованість
позовних вимог, а тому позов ОСОБА_1 не
підлягає задоволенню.
Судові витрати, понесені
позивачем, стягненню з відповідача не
Керуючись ст.ст. 627, 526, 629, 651
Цивільного кодексу України, ст.ст. 13, 15
Закону України «Про оренду землі», ст.
141 Земельного кодексу України, ст.ст. 10,
11, 60, 88, 212-215,224 233, 360-7 Цивільного
процесуального кодексу України, суд
В позові ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю «Унірем
Агро Плюс» про розірвання договору
оренди земельної ділянки - відмовити.
Судові витрати, понесені позивачем, -
віднести за рахунок позивача.
Заочне рішення суду може бути
оскаржено до апеляційного суду
Дніпропетровської області шляхом
подання апеляційної скарги через
Верхньодніпровський районний суд
Дніпропетровської області протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, проте
не були присутні під час проголошення
рішення суду мають право оскаржити
його протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
О.Ю.Шевченко