АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1238/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 45 Дьяченко Д. О.
Доповідач в апеляційній інстанції
Нерушак Л. В. РІШЕННЯ
20 травня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоНерушак Л. В. суддівЄльцова
при секретаріАнкудінову О.І.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Черкаси апеляційну
скаргу представника ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_8,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23,
ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_13,
ОСОБА_27 - ОСОБА_28 на рішення
Тальнівського районного суду
Черкаської області від 21 березня 2014
року у справі за позовом ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_8,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23,
ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_13,
ОСОБА_27 до фізичної особи-підприємця
ОСОБА_29 про визнання недійсним
договору оренди землі ,-
в с т а н о в и л а :
В 2013 році ОСОБА_7, ОСОБА_12, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_13,
ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17,
ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_8, ОСОБА_20,
ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,
ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_13, ОСОБА_27
звернулися до суду з позовами до
фізичної особи-підприємця ОСОБА_29 про
визнання недійсним договору оренди
землі, посилаючись на те, що між ними та
відповідачем ФОП ОСОБА_29 було укладено
договори оренди землі від 01 січня 2010
року, об'єктом яких є земельні ділянки,
що належать їм на підставі державних
актів на право власності на земельні
ділянки, які розташовані в межах
адміністративної території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області та призначені для ведення
товарного сільськогосподарського
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 006061 від 21 березня 2003 року ОСОБА_7 є
власником земельної ділянки площею 2, 32
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 006090 від 21 березня 2003 року ОСОБА_12 є
власником земельної ділянки площею 2, 53
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 106408 від 27 лютого 2004 року ОСОБА_8 є
власником земельної ділянки площею 2, 52
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯП
№ 374653 від 01 жовтня 2010 року ОСОБА_9 є
власником земельної ділянки площею 2,52
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 006146 від 21 березня 2003 року ОСОБА_10 є
власником земельної ділянки площею 2, 52
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія
ЧР № 001511 від 21 березня 2003 року ОСОБА_11 є
власником земельної ділянки площею 2, 13
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 001666 від 21 березня 2003 року ОСОБА_30 є
власником земельної ділянки площею 2,13
га, правонаступником якої є ОСОБА_13.
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 006055 від 21 березня 2003 року ОСОБА_14 є
власником земельної ділянки площею 2, 48
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 001550 від 21 березня 2003 року ОСОБА_15 є
власником земельної ділянки площею 2,14
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 006148 від 21 березня 2003 року ОСОБА_16 є
власником земельної ділянки площею 2, 45
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 001607 від 21 березня 2003 року ОСОБА_17 є
власником земельної ділянки площею 2,12
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯП
№ 219882 від 10 серпня 2010 року ОСОБА_18 є
власником земельної ділянки площею 2,12
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯЕ
№ 625822 від 06 грудня 2007 року ОСОБА_19 є
власником земельної ділянки площею 2, 50
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 006186 від 21 березня 2003 року ОСОБА_8 є
власником земельної ділянки площею 2, 60
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 006059 від 21 березня 2003 року ОСОБА_20 є
власником земельної ділянки площею 2, 51
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 006060 від 21 березня 2003 року ОСОБА_21 є
власником земельної ділянки площею 2, 47
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 047601 від 24 грудня 2003 року ОСОБА_22 є
власником земельної ділянки площею 2,01
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 008859 від 04 грудня 2003 року ОСОБА_23 є
власником земельної ділянки площею 2,16
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 001662 від 21 березня 2003 року ОСОБА_24 є
власником земельної ділянки площею 2,13
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 006056 від 21 березня 2003 року ОСОБА_25 є
власником земельної ділянки площею 2, 51
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯЕ
№ 621070 від 23 жовтня 2007 року ОСОБА_26 є
власником земельної ділянки площею 2,14
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 001667 від 21 березня 2003 року ОСОБА_13 є
власником земельної ділянки площею 2,13
Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЧР
№ 006095 від 21 березня 2003 року ОСОБА_27 є
власником земельної ділянки площею 2, 53
Позивачі зазначають у позовах, що в
даних договорах оренди землі, відсутні
істотні умови, а саме: вони не містять
такої істотної умови як умова передачі
у заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельних ділянок,
так як договори оренди землі складені
з порушенням вимог ст. 19 ЗУ «Про оренду
Також позивачі посилаються у позовах,
що відсутні документи, які є
невід'ємною частиною договорів оренди
землі, а саме: план або схема земельної
ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів; акт визначення
меж земельної ділянки в натурі. Тому
позивачі вважають, що договори оренди
землі від 01 січня 2010 року, укладені між
ними та відповідачем є недійсними, в
зв'язку з чим вони змушені звернутися
до суду з даними позовами та просили
визнати недійсними договори оренди
землі від 01 січня 2010 року укладені між
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_31,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19,
ОСОБА_8, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22,
ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26,
ОСОБА_13, ОСОБА_27 та ФОП ОСОБА_29 та
стягнути з відповідача судові витрати.
Ухвалами Тальнівського районного суду
Черкаської області в 2013 році та в 2014
році дані позовні заяви об'єднано в
одне провадження.

Рішенням Тальнівського районного суду
Черкаської області від 21 березня 2014
року в задоволенні позову ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_8,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23,
ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_13,
ОСОБА_27 до фізичної особи-підприємця
ОСОБА_29 про визнання недійсним
договору оренди землі відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду першої
інстанції, представник ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18,
ОСОБА_19, ОСОБА_8, ОСОБА_20, ОСОБА_21,
ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25,
ОСОБА_26, ОСОБА_13, ОСОБА_27 - ОСОБА_28 подав
на нього апеляційну скаргу. В
апеляційній скарзі апелянт
посилається на те, що рішення незаконне
та протиправне, винесене при
неправильному з'ясуванні обставин
справи. Просить скасувати рішення
Тальнівського районного суду
Черкаської області від 21 березня 2014
року та прийняти нове рішення, яким
задовольнити позовні вимоги повністю,
визнавши недійсними договори оренди
землі від 01 січня 2010 року, укладені між
позивачами та ФОП ОСОБА_29

Заслухавши суддю-доповідача,
представників сторін, які з'явилися в
судове засідання, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення в
межах доводів апеляційної скарги, та
вимог, заявлених в суді першої
інстанції, колегія суддів приходить до
висновку про те, що апеляційна скарга
підлягає до задоволення, а рішення суду
першої інстанції скасуванню з
ухваленням нового рішення, виходячи з
наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 309 ЦПК України
підставами для скасування рішення суду
першої інстанції і ухвалення нового
рішення або зміни рішення є порушення
або неправильне застосування норм
матеріального або процесуального
права.

Норми матеріального права вважаються
порушеними або неправильно
застосованими, якщо застосовано закон,
який не поширюється на ці
правовідносини, або не застосовано
закон, який підлягає застосуванню.

Порушення норм процесуального права
можуть бути підставою для скасування
або зміни рішення, якщо це порушення
призвело до неправильного вирішення
справи.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення
суду повинно бути законним та
обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши
всі вимоги цивільного судочинства,
вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на
основі повно і всебічно з'ясованих
обставин, на які сторони посилаються як
на підставу своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

Ухвалюючи рішення про відмову у
задоволенні позовних вимог, суд першої
інстанції дійшов висновку про їх
доведеність, оскільки судом було
встановлено, що відсутні вказані
позивачами істотні умови договору
оренди земельних ділянок, тому права
позивачів при укладенні спірних
договорів було порушено, однак
порушене право позивачів не підлягає
захисту через сплив строку позовної
давності на підставі ст.ст. 256, 257, ч. 1 ст.
261 ЦК України. Суд першої інстанції
вважав, що позивачі при укладенні
договору оренди землі 01 січня 2010 року
були ознайомлені з умовами договору і
власноруч його підписали, а з моменту
державної реєстрації договору оренди
землі сторони приступили до виконання
зазначених договорів згідно з умовами,
які були визначені при укладенні
даного договору.

Суд вважав, що позивачі могли
довідатися про порушення свого права з
моменту укладення договору, який
підписано кожним власноручно, тобто з
01 січня 2010 року.

Колегія суддів з даними висновками
суду першої інстанції не погоджується,
оскільки вважає такий висновок
помилковим, таким, що не відповідає
обставинам справи та вимогам закону,
так як судом невірно застосовано норми
матеріального права до спірних
правовідносин.

Як вбачається із матеріалів справи, що
згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 006061 від 21 березня 2003 року, ОСОБА_7 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 3,02 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 006090 від 21 березня 2003 року ОСОБА_12 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2, 53 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 106408 від 27 лютого 2004 року ОСОБА_8 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2, 52 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯП
№ 374653 від 01 жовтня 2010 року ОСОБА_9 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2,52 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 006146 від 21 березня 2003 року ОСОБА_10 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2,52 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 00151 від 21 березня 2003 року ОСОБА_11 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2, 13 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 001666 від 21 березня 2003 року ОСОБА_30 є
власником земельної ділянки площею 2,13
га, правонаступником якої є ОСОБА_13,
яка розташована в межах
адміністративної території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області площею 2,13 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 006055 від 21 березня 2003 року ОСОБА_14 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2, 48 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 0015505 від 21 березня 2003 року ОСОБА_15 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2, 14 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 006148 від 21 березня 2003 року ОСОБА_16 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2,45 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 001607 від 21 березня 2003 року ОСОБА_17 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2,12 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯП
№ 219882 від 10 серпня 2010 року ОСОБА_18 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2,12 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЕ
№ 625822 від 06 грудня 2007 року ОСОБА_19 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2, 50 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 006186 від 21 березня 2003 року ОСОБА_8 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2,60 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 006059 від 21 березня 2003 року ОСОБА_20 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2,51 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 006060 від 21 березня 2003 року ОСОБА_21 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2,47 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 047601 від 24 грудня 2003 року ОСОБА_22 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2,01 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 008859 від 04 грудня 2003 року ОСОБА_23 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2,16 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 001662 від 21 березня 2003 року ОСОБА_24 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2,13 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 006056 від 21 березня 2003 року ОСОБА_25 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2, 51 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЕ
№ 621070 від 23 жовтня 2007 року ОСОБА_26 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2,14 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 001667 від 21 березня 2003 року ОСОБА_13 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2,13 га.

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 006095 від 21 березня 2003 року ОСОБА_27 є
власником земельної ділянки, яка
розташована в межах адміністративної
території Кривоколінської сільської
ради Тальнівського району Черкаської
області площею 2, 53 га.

01 січня 2010 року між позивачами та ПП
ОСОБА_29 було укладено договори оренди
землі, згідно яких, орендодавці надали,
а орендар прийняв в строкове платне
користування земельні ділянки для
ведення товарного
сільськогосподарського використання,
строком на 5 та 10 років, на
підставі яких, сторонами було
підписано акти про передачу та прийом
земельних ділянок, які надані в оренду.

Діючим законодавством визначено, що
відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Законом України «Про оренду землі».

Відповідно вимог ст. 792 ЦК України за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку
на встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренд ) земельної
ділянки регулюються законом.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Звертаючись до суду з даними позовами,
позивачі посилалися на те, що договори
оренди землі від 01 січня 2010 року не
містять такої істотної умови, як умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, тому відповідно до
вимог діючого законодавства
відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» наявні правові
підстави для визнання договорів
оренди землі недійсними, на чому
наполягають позивачі.

Колегія суддів вважає дані доводи
обгрунтованими, оскільки в судовому
засіданні достовірно встановлено, що
вбачається із самих договорів, що дані
умови в них не вказано, тобто договори
не містять всіх істотних умов,
передбачених відповідно до вимог
Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією
статтею, є підставою для визнання
договору недійсним.

Крім того, відсутні документи, які є
невід'ємною частиною договору оренди
землі відповідно до закону, а саме: -
план або схема земельної ділянки, яка
передається в оренду; -
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів; - акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості).

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду
землі» передача об'єкта оренди
орендарю здійснюється орендодавцем у
строки та на умовах, що визначені у
договорі оренди землі, за актом
приймання-передачі.

Відповідно до п. 20 спірних договорів,
передача земельної ділянки орендарю
здійснюється у 5-ти денний термін після
державної реєстрації цього договору за
актом приймання-передачі.

Виходячи із даного змісту пункту
договору, вбачається, що акти складенні
з порушенням п. 20 спірних договорів та
порушенням ст. 17 Закону України «Про
оренду землі», оскільки були складені 27
травня 2011 року та 01 січня 2010 року, тоді
як державна реєстрація даних договорів
була здійснена 27 травня 2011 року, 12
листопада 2010 року, 19 квітня 2010 року, 15
квітня 2010 року.

Відповідно до положень ст. 203 ЦК України
зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам. Особа, яка вчиняє правочин,
повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності. Волевиявлення
учасника правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом. Правочин має
бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч.ч. 1,3 ст. 215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).

Відповідно до положення ст. 360-7 ЦПК
України «Рішення Верховного Суду
України, прийняте за наслідками
розгляду заяви про перегляд судового
рішення з мотивів неоднакового
застосування судом (судами) касаційної
інстанції одних і тих самих норм
матеріального права у подібних
правовідносинах, є обов'язковим для
всіх суб'єктів владних повноважень, які
застосовують у своїй діяльності
нормативно-правовий акт, що містить
зазначену норму права, та для всіх
судів України. Суди зобов'язані
привести свою судову практику у
відповідність із рішенням Верховного
Суду України. Невиконання судових
рішень тягне за собою
відповідальність, установлену законом.
Верховним Судом України з вищевказаних
питань неодноразово переглядались
рішення судів, так в постановах від 4
квітня 2012 та 16 травня 2012 року Судовою
палатою у цивільних справах Верховного
Суду України було вказано про те, що
суди дійшли правильного висновку про
те що в разі відсутності в договорі
оренди землі хоча б однієї з істотних
його умов такий договір підлягає
визнанню недійсним відповідно до
Закону України «Про оренду землі».

Виходячи із вищевикладеного, колегія
суддів приходить до висновку про те, що
є всі підстави для задоволення
позовних вимог та визнання договорів
оренди землі від 01 січня 2010 року
недійсними.

Під час розгляду справи в суді першої
інстанції представник позивачів
зазначав, що про порушення свого права
позивачі дізналися лише в 2013 році,
однак суд першої інстанції на
зазначене уваги не звернув та взяв до
уваги лише заяву представника
відповідача про застосування строку
позовної давності , застосувавши його,
відмовив у задоволенні позовних вимог,
з чим не погоджується колегія суддів,
оскільки відповідно до положень ч.5
ст.261 ЦК України, за зобов'язаннями з
визначеним строком виконання перебіг
позовної давності починається зі
спливом строку виконання.

Відповідно до договорів оренди землі
від 01 січня 2010 року між позивачами та ПП
ОСОБА_29 було укладено зазначені
договори, згідно п. 8 яких передбачено,
що договір укладено на 5 та 10 років,
відповідно строк дії договору
закінчується 01 січня 2015 року та 01 січня
2020 року.

Отже, застосування наслідків пропуску
строку позовної давності починається
після повернення відповідачем
земельних ділянок позивачам
(закінчення строку оренди землі), що
також вказано в рішенні
Конституційного Суду України № 1-20/2012
від 3 липня 2012 року.

Відповідно до ст. 261 ЦК України
визначено, що перебіг позовної
давності починається від дня, коли
особа довідалася або могла довідатися
про порушення свого права або про
особу, яка його порушила.

В судовому засіданні достовірно
встановлено, що позивачі дізналися про
порушення свого права в 2013 року, що
відповідно і було підставою для
звернення до суду.

Виходячи із вищевикладеного, колегія
суддів приходить до висновку, що є всі
підстави для скасування рішення суду
першої інстанції, оскільки суд першої
інстанції ухвалив рішення з
неправильним застосуванням норм
матеріального права, що відповідно до
вимог ст. 309 ЦПК України є обов'язковою
підставою для скасування рішення суду
і ухвалення нового рішення або зміни
рішення.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати, тому із
відповідача ПП ОСОБА_29 на користь
кожного позивача підлягають стягненню
судові витрати, а саме: сплачений
судовий збір за подачу позовної заяви в
розмірі 229,40 грн. та за подачу
апеляційної скарги в розмірі 121,80 грн.,
всього по 351, 20 грн.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 309, 313, 314, 316, 317
ЦПК України, колегія суддів ,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу представника
позивачів ОСОБА_28 задовольнити.

Рішення Тальнівського районного суду
Черкаської області від 21 березня 2014
року у справі за позовом ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_8,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23,
ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_13,
ОСОБА_27 до фізичної особи-підприємця
ОСОБА_29 про визнання недійсним
договору оренди землі скасувати,
ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18,
ОСОБА_19, ОСОБА_8, ОСОБА_20, ОСОБА_21,
ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25,
ОСОБА_26, ОСОБА_13, ОСОБА_27 до фізичної
особи-підприємця ОСОБА_29 про визнання
недійсним договору оренди землі
задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2,32 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_7 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер
00982.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2,52 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_8 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29,
державний реєстраційний номер
00994.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2,52 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_9 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер
00965.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2,52 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_10 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер
01008.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2, 13 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_11 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29,
державний реєстраційний номер 89.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2,53 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_12 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29,
державний реєстраційний номер
00980.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2,13 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_30 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
правонаступником якої є ОСОБА_13,
державний реєстраційний номер
00960.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2, 48 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_14 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер 45.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2, 14 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_15 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29,
державний реєстраційний номер 75.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2, 45 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_16 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер
01000.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2, 12 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_17 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер
01041.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2,12 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_18 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер
01027.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2, 50 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_19 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер
00971.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2, 60 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_8 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер
01015.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2, 51 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_20 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер
00945.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2,47 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_21 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29,
державний реєстраційний номер 78.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2,01 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_22 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер 03.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2, 16 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_23 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер 97.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2,13 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_24 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер 48.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2, 51 га ,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_25 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер 37.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2,14 га ,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_26 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер 83.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2, 13 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_13 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29 ,
державний реєстраційний номер
00973.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 01 січня 2010 року площею 2, 53 га,
розташованої на території
Кривоколінської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, укладений між ОСОБА_27 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_29,
державний реєстраційний номер
00986.

Стягнути із ОСОБА_29 судові витрати на
користь позивачів ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_8,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23,
ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_13,
ОСОБА_27 в розмірі по 351 грн. 20 коп.
кожному.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення та може бути
оскаржене до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів у касаційному порядку.

Головуючий :

Судді :