АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 травня 2014 року
м.
Чернівці

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Чернівецької області у складі:

Головуючого : Винту Ю. М.

Суддів : Заводян К.І., Лисака І.Н.

При секретарі : Ковальчук Н.О.

За участю : представника позивача
Тимощук Р.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ПАТ «Державний експортно-імпортний
банк України» до ОСОБА_2, Фірми
«Здвижин», відділу Держземагенства у
Вижницькому районі Чернівецької
області, Реєстраційної служби
Вижницького районного управління
юстиції у Чернівецькій області, де
третьою особою є ОСОБА_3 про визнання
дій протиправними та зобов'язання
вчинити певні дії за апеляційною
скаргою ОСОБА_2, ОСОБА_3 на рішення
Вижницького районного суду
Чернівецької області від 18 лютого 2014
року,-

в с т а н о в и л а :

ПАТ «Державний експортно-імпортний
банк України» звернувся до суду з
позовом до відповідачів про визнання
дій протиправними та зобов'язання
вчинити певні дії, посилаючись на
наступне.

11.09.2007 року між ПАТ «Державний
експортно-імпортний банк України» та
ОСОБА_2 був укладений кредитний договір
№71107С37, згідно умов якого останній
отримав кредит в сумі 84500,00 доларів США
з кінцевим терміном погашення 10.09.2014
року.

З метою забезпечення умов кредитного
договору було укладено іпотечний
договір №71107241 від 13.09.2007 року,
відповідно до умов якого позичальником
передано в іпотеку належне ОСОБА_2
нерухоме майно, а саме: земельну
ділянку площею 0.0300 га, в с.Мигове,
Вижницького району Чернівецької
області, цільове призначення - для
ведення особистого підсобного
господарства, садівництва, сінокосіння
і випасання худоби (Державний акт,
серія ЯЕ №175689 від 06.02.03.2007 р.), земельну
ділянку, площею 0.4259 га, в с.Мигове
Вижницького району Чернівецької
області, цільове призначення - для
ведення особистого підсобного
господарства, садівництва, сінокосіння
і випасання худоби (Державний акт,
серія ЯЕ №175688 від 02.03.2007 р.).

Крім того, був переданий в іпотеку
розташований на земельній ділянці,
площею 0,25 га в с.Мигове, Вижницького
району Чернівецької області, цільове
призначення - для індивідуального
житлового, гаражного і дачного
будівництва (Державний акт, серія ЯА №
423106 від 02.03.2007 р.). житловий будинок
загальною площею 32, 80 кв. м., в тому числі
житловою - 15,30 кв.м. в АДРЕСА_1, який
згідно договору купівлі-продажу від
02.10.2006 року належить ОСОБА_2

________________________________________________________________________
_________________________

№ 22ц-794/598/2014 р.
Головуючий у 1
інстанції: Кибич І.А.

Категорія : 57

Доповідач: Винту Ю.М.

Згідно умов іпотечного договору,
ОСОБА_2 не мав права без письмової згоди
Іпотекодержателя здійснювати дії,
пов'язаних зі зміною права власності
або передачі третім особам Предмету
іпотеки або його частини, змінювати або
відчужувати Предмет іпотеки.

Рішенням Вижницького районного суду
Чернівецької області від 26.03.2013 року
було визнано спільною сумісною
власністю подружжя земельні ділянки
площею 0.4259 га; площею 0.0300 га площею 0,25
га, розташовані в с. Мигове, Вижницького
району Чернівецької обл.., а також
розташований на останній зазначеній
ділянці житловий будинок загальною
площею 32,80 кв. м. за адресою : АДРЕСА_1.
Визнано право власності на 1/2 частину в
спільному сумісному майні та виключено
1/2 частину в спільному сумісному майні
з акту опису і арешту.

Ухвалою Апеляційного суду
Чернівецької області від 24.04.2013 року
рішення Вижницького районного суду
Чернівецької області від 26.03.2013 року
залишено без змін.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних та
кримінальних справ від 23.10.2013 року
вищезазначені рішення Вижницького
районного суду Чернівецької області
та ухвала апеляційного суду
Чернівецької області були скасовані.

Разом з тим, ОСОБА_2 звернувся з заявою
до землевпорядної організації - Фірми
«Здвижин», яка, володіючи інформацією
про те, що земельні ділянки перебувають
в іпотеці АТ «Укрексімбанк»,
виготовила йому технічну документацію
із землеустрою щодо поділу земельних
ділянок у кількості відповідній
кількості земельних ділянок, які
утворилися в результаті поділу, без
нотаріально посвідченої згоди
заставодержателя на поділ земельних
ділянок та без зазначення переліку
обтяжень прав на земельні ділянки, а
відділом Держземагентства у
Вижницькому районі Чернівецької
області затвердив таку документацію.

Крім того, внаслідок неправомірних дій
державного кадастрового реєстратора
Держземагентства у Вижницькому районі
Чернівецької області щодо скасування
записів про державну реєстрацію
земельних ділянок та скасування
кадастрових номерів земельних ділянок,
що перебувають в іпотеці державного
банку, відбулося незаконне виведення
майна з-під іпотеки ПАТ «Державний
експортно-імпортний банк України».

Крім того, державний реєстратор
Реєстраційної служби Вижницького РУЮ
мав провести Державну реєстрацію
речових прав на земельні ділянки за
ОСОБА_2 на підставі державних актів на
право власності на земельні ділянки,
або провести Державну реєстрацію
речових прав на земельні ділянки за
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі рішення
Вижницького районного суду
Чернівецької області від

Оскільки до Реєстраційної служби
Вижницького РУЮ у Чернівецькій області
із заявою про державну реєстрацію прав
звернулася ОСОБА_3, як співвласник
визнаного рішенням суду спільною
сумісною власністю подружжя - ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 майна, у державного реєстратора
Реєстраційної служби Вижницького РУЮ
були підстави для відмови в державній
реєстрації в зв'язку зі зверненням з
заявою про державну реєстрацію прав
неналежної особи, так як подані
документи не відповідали вимогам,
встановленим Законом України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" та не
давали змоги встановити відповідність
заявлених прав документам, що їх
посвідчують.

Просив визнати неправомірними дії
ОСОБА_2, пов'язані із здійсненням ним
дій, пов'язаних зі зміною права
власності на Предмет іпотеки, а саме:
дії щодо поділу земельних ділянок, що є
Предметом іпотеки згідно Іпотечного
договору №71107241 від 13.09.2007 року,
укладеного між ПАТ «Державний
експортно-імпортний банк України» та
ОСОБА_2 без письмової згоди
іпотекодержателя.

Визнати неправомірними дії Фірми
«Здвижин», пов'язані з виготовленням
технічної документації із землеустрою
щодо поділу земельних ділянок, які
перебувають в іпотеці ПАТ "Державний
експортно-імпортний банк України",
згідно Іпотечного договору №71107241 від
13.09.2007 року, а саме: земельної ділянки
площею 0.0300 га, в с.Мигове, Вижницького
району Чернівецької області, цільове
призначення - для ведення особистого
підсобного господарства, садівництва,
сінокосіння і випасання худоби;
земельної ділянки, площею 0.4259 га, в
с.Мигове Вижницького району
Чернівецької області, цільове
призначення - для ведення особистого
підсобного господарства, садівництва,
сінокосіння і випасання худоби;
земельної ділянки площею 0,25 га в
с.Мигове, Вижницького району
Чернівецької області, цільове
призначення - для індивідуального
житлового, гаражного і дачного
будівництва.

Визнати неправомірними дії
Держземагенства у Вижницькому районі
Чернівецької області, пов'язані зі
скасуванням записів про державну
реєстрацію земельних ділянок та
скасуванням кадастрових номерів
земельних ділянок, що перебувають в
іпотеці ПАТ "Державний
експортно-імпортний банк України",
згідно Іпотечного договору №71107241 від
13.09.2007 року.

Зобов'язати Держземагенство у
Вижницькому районі Чернівецької
області скасувати державну реєстрацію
земельних ділянок, що утворилися в
результаті поділу земельних ділянок,
що перебувають в іпотеці ПАТ "Державний
експортно-імпортний банк України",
згідно Іпотечного договору №71107241 від
13.09.2007 року, та відновити стан земельних
ділянок, який існував до порушення
прав.

Визнати неправомірними дії
Реєстраційної служби Вижницького
районного управління юстиції,
пов'язані з проведенням державної
реєстрації речових прав на розташовані
в с.Мигове Вижницького району земельні
ділянки за ОСОБА_3, а саме: земельної
ділянки площею 0,015 га, кадастровий
номер - :01:001:1111, цільове
призначення - для індивідуального
садівництва; земельної ділянки площею
0,213 га, кадастровий номер - :01:001:1110,
цільове призначення - для ведення
особистого селянського господарства;
земельної ділянки площею 0,125 га.
кадастровий номер - :01:001:1109,
цільове призначення - для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка).

Зобов'язати Реєстраційну службу
Вижницького районного управління
юстиції, скасувати державну реєстрацію
речових прав на вищезазначені земельні
ділянки за ОСОБА_3

Стягнути з відповідачів на користь ПАТ
«Державний експортно-імпортний банк
України» сплачений судовий збір.

Рішенням Вижницького районного суду
Чернівецької області від 18 лютого 2014
року позов задоволено, вирішено
питання судових витрат.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить
рішення суду першої інстанції
скасувати та ухвалити нове, яким
відмовити в задоволенні позовних
вимог.

Приймаючи рішення по справі, суд першої
інстанції дав неправильну оцінку
зібраним доказам, зробив висновки, які
не відповідають обставинам справи,
порушив норми матеріального та
процесуального права, що призвело до
неправильного вирішення справи.

Заслухавши доповідача, пояснення
представника позивача, дослідивши
доводи апеляційної скарги, матеріали
справи, колегія приходить до висновку,
що апеляційна скарга задоволенню не
підлягає.

Задовольняючи позовні вимоги суд
першої інстанції дійшов
обґрунтованого висновку про порушення
діями відповідачів прав позивача щодо
Предмету іпотеки.

Як вбачається з матеріалів справи, 11
вересня 2007 року ПАТ «Державний
експортно-імпортний банк України»
(далі - Банк) уклав з ОСОБА_2 кредитний
договір №71107С37, згідно умов якого
позичальнику було надано кредит в сумі
84 500,00 доларів США з кінцевим терміном
погашення 10 вересня 2014 року.

З метою забезпечення умов даного
кредитного договору, 13.09.2007 р. вони
уклали іпотечний договір №71107Z41 (а.с.23),
згідно якого ОСОБА_2 передав Банку в
іпотеку належне йому на праві
власності нерухоме майно в с.Мигове,
Вижницького району Чернівецької
області, а саме: земельну ділянку
площею 0.0300 га, кадастровий номер -
.01.001.0392, цільове призначення - для
ведення особистого підсобного
господарства, садівництва, сінокосіння
і випасання худоби; земельну ділянку,
площею 0.4259 га, кадастровий номер -
.01.001.0318, цільове призначення - для
ведення особистого підсобного
господарства, садівництва, сінокосіння
і випасання худоби та земельну ділянку
площею 0,25 га, кадастровий номер -
.01.001.0272 для індивідуального
житлового, гаражного і дачного
будівництва з розташованим на ній
житловим будинком загальною площею 32, 80
кв. м., в тому числі житловою - 15, 30 кв.м.
за адресою : АДРЕСА_1.

Зазначеним іпотечним договором були
чітко визначені права та обов'язки
іпотекодавця, а саме, згідно п.2.3.1., він
має право володіти та користуватися
Предметом іпотеки відповідно до його
призначення і за умови його збереження;
не має права використовувати Предмет
іпотеки для будь-яких інших цілей без
письмової згоди на те
Іпотекодержателя; п.2.3.2. - має право
замінити Предмет іпотеки за письмовою
згодою іпотеко держателя; п.2.3.3. -
проводити капітальний ремонт,
здійснювати істотні поліпшення
Предмету іпотеки, а також передавати
Предмет іпотеки у спільну діяльність
лише за письмовою згодою
Іпотекодержателя.

Відповідно до умов договору
Іпотекодавець зобов'язаний: п.2.4.1. -
вживати заходів для підтримання
Предмета іпотеки в належному стані, у
тому числі, в разі потреби, здійснювати
за рахунок власних коштів своєчасне
проведення поточного ремонту та
відновлення пошкоджень; п.2.4.2 - протягом
двох днів повідомити Іпотекодержателя
про будь-яку зміну, яка відбулася (з дня
настання зміни) чи може відбутися (з
дня, коли стало про це відомо) з
Предметом іпотеки, про будь-які дії
третіх осіб щодо Предмета іпотеки, про
загрозу знищення, пошкодження,
псування чи погіршення стану Предмета
іпотеки, а також про будь-які обставини,
що можуть негативно вплинути на права
Іпотекодержателя за цим Договором
та/або Кредитним договором; п.2.4.3 -
вживати заходів для захисту Предмета
іпотеки від посягань, вимог та
претензій третіх осіб; п.2.4.4 - не
здійснювати дій, які спричиняють
зменшення вартості та якості Предмета
іпотеки, у тому числі не здійснювати
перепланування Предмета іпотеки без
письмової згоди Іпотекодержателя; п.2.4.5
- без письмової згоди Іпотекодержателя
не здійснювати дій, пов'язаних зі
зміною права власності на Предмет
іпотеки або його частину, а також дій,
пов'язаних з передачею Предмета
іпотеки третім особам.

Крім того, п.1.7. іпотечного договору
встановлено, що заміна Предмета
іпотеки здійснюється виключно за
письмовою згодою Іпотекодержателя;
п.1.8. - відчуження Предмета іпотеки
Іпотекодавцем дозволяється виключно
за письмовою згодою Іпотекодержателя.

Ухвалою апеляційного суду
Чернівецької області від 24.04.2013 року
було залишено без змін рішення
Вижницького районного суду
Чернівецької області від 26.03.2013 року,
яким визнано спільною сумісною
власністю подружжя розташовані в
с.Мигове Вижницького району
Чернівецької обл. земельну ділянку
площею 0,0300 га, земельну ділянку площею
0,4259 га, земельну ділянку площею 0,25 га та
розташований на ній житловий будинок
загальною площею 32,80 кв.м. за адресою:
АДРЕСА_1. Визнано право власності на ?
частину в спільному сумісному майні та
виключено ? частину в спільному
сумісному майні з акту опису і арешту.

Ч.1 ст.356 ЦК України встановлено
загальні засади правового регулювання
інституту права спільної часткової
власності, а саме: власність двох чи
більше осіб із визначенням часток
кожного з них у праві власності є
спільною частковою власністю. Отже,
право спільної часткової власності - це
право двох або більше осіб за своїм
розсудом володіти, користуватися і
розпоряджатися належним їм у певних
частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової
власності володіє не часткою майна в
натурі, а часткою в праві власності на
спільне майно у цілому. Ці частки є
ідеальними й визначаються
відповідними відсотками від цілого чи
у дробному виразі.

Слід підкреслити, що будучи вираженим у
певній частці, право кожного
співвласника тим не менш не
обмежується певною наперед визначеною
частиною майна, а поширюється на усе
майно. Саме тому співвласники несуть
витрати на утримання усього спільного
майна пропорційно до своїх часток (ст.
360 ЦК).

Право спільної часткової власності
може припинитися для співвласника за
його волею у разі поділу спільного
майна (ст. 367 ЦК), виділу з нього частки
(ст. 364 ЦК) або шляхом розпорядження
своєю часткою (ст. 361. ЦК).

У відповідності до ст. 364 ЦК України
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності. Якщо виділ у
натурі частки із спільного майна не
допускається згідно із законом або є
неможливим (частина друга статті 183
цього Кодексу), співвласник, який бажає
виділу, має право на одержання від
інших співвласників грошової або іншої
матеріальної компенсації вартості
його частки. Договір про виділ у натурі
частки з нерухомого спільного майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, рішенням Вижницького
районного суду Чернівецької області
від 23.03.2013 року майно визнано спільною
сумісною власністю подружжя. Виходячи
з аналізу ч.1 ст.356 ЦК України, ця норма
регулює саме порядок здійснення права
часткової власності, тобто порядок
користування спільною частковою
власністю без її поділу в натурі,
наслідком якого є припинення права
спільної часткової власності.

Отже, на підставі вказаного рішення
суду ОСОБА_2 та ОСОБА_3 мали право
звернутися до Реєстраційної служби
Вижницького районного управління
юстиції з заявою про внесення до
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності відомостей стосовно права
власності на ? частину в спільному
сумісному майні. В такому випадку у
вказаному реєстрі була б зафіксована
інформація стосовно обтяження
земельних ділянок, що перебувають в
іпотеці Банку, співвласниками яких
після внесення змін були б ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 При цьому, кадастрові номери
земельних ділянок і загальна площа
залишилися б незмінними.

Законодавством встановлено, що право
власності на земельну ділянку виникає
з моменту державної реєстрації цього
права (ст. 125 Земельного кодексу України
), незалежно від підстави набуття права
власності на землю.

Державна реєстрація прав є
обов'язковою, оскільки відповідно до
Цивільного кодексу України (статті 331
та 334) та Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» (стаття 3) права на
нерухоме майно та їх обтяження, які
підлягають державній реєстрації
відповідно до закону, виникають з
моменту такої реєстрації.

Згідно зі ст. 1 Закону «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» державна
реєстрація речових прав на нерухоме
майно являє собою офіційне визнання та
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до державного реєстру речових
прав на нерухоме майно.

Таким чином, як би було проведено
державну реєстрацію права у Державному
реєстрі прав на нерухоме майно (право
власності на ? частину в спільному
сумісному майні) за ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
документом, який би підтвердив факт
проведення державної реєстрації
такого права мав бути витяг з
Державного реєстру прав, який
надається власникам земельних ділянок
на підставі поданої заяви (ст. 28 Закону
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Але, з метою виведення майна з під
іпотеки державного банку, всупереч
Закону України «Про іпотеку», в
порушення умов Іпотечного договору
№71107Z41 від 13.09.2007р., без письмової згоди
Іпотекодержателя на поділ та інше
визначення юридичної долі майна, яке
перебуває в іпотеці Банку, ОСОБА_2
здійснив неправомірні дії, пов'язані з
поділом Предмету іпотеки. Внаслідок
таких протиправних дій, вчинених
ОСОБА_2 порушено права та інтереси
державного Банку.

Ч.1. ст.79 Земельного кодексу України
встановлює, що формування земельних
ділянок шляхом поділу та об'єднання
раніше сформованих земельних ділянок,
які перебувають у власності або
користуванні, без зміни їх цільового
призначення здійснюються за технічною
документацією із землеустрою щодо
поділу та об'єднання земельних ділянок.

На час звернення ОСОБА_2 із заявою до
землевпорядної організації, Фірми
"Здвижин", яка виготовила йому технічну
документацію із землеустрою щодо
поділу земельних ділянок, які
перебувають в іпотеці позивача, у
кількості відповідній кількості
земельних ділянок, які утворилися в
результаті поділу, його право
власності на земельні ділянки
підтверджувалося наступними
документами: Державним актом на право
власності на земельну ділянку від
06.02.03.2007 р., серія ЯЕ №175689, Витягом з бази
даних автоматизованої системи ведення
державного земельного кадастру від
03.09.2007 р. на земельну ділянку площею 0,0300
га, кадастровий номер - .01.001.0392,
розташовану в с.Мигове Вижницького
району Чернівецької обл., цільове
призначення (використання) земельної
ділянки - для ведення особистого
підсобного господарства, садівництва,
сінокосіння і випасання худоби;
Державним актом на право власності на
земельну ділянку від 02.03.2007 р., серія ЯЕ
№175688; Витягом з бази даних
автоматизованої системи ведення
державного земельного кадастру від
03.09.2007 р. на земельну ділянку площею 0,4259
га, кадастровий номер - .01.001.0318,
розташовану в с.Мигове Вижницького
району Чернівецької обл., цільове
призначення (використання) земельної
ділянки - для ведення особистого
підсобного господарства, садівництва,
сінокосіння і випасання худоби;
Державним актом на право власності на
земельну ділянку від 02.03.2007 р., серія ЯА
№423106, Витягом з бази даних
автоматизованої системи ведення
державного земельного кадастру від
03.09.2007 р. на земельну ділянку площею 0,25
га, кадастровий номер - .01.001.0272,
розташовану в с.Мигове Вижницького
району Чернівецької обл., цільове
призначення (використання) земельної
ділянки - для індивідуального
житлового, гаражного і дачного
будівництва. На зазначеній земельній
ділянці розташований та перебуває в
іпотеці житловий будинок, загальною
площею 32, 80 кв. м., в тому числі житловою -
15, 30 кв. м. Адреса будинку - АДРЕСА_1.
Право власності на будинок
підтверджено Договором
купівлі-продажу, посвідченим приватним
нотаріусом Вижницького районного
нотаріально округу ОСОБА_4 02.10.2006 р. за
реєстровим номером 7111, Витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно від 26.01.2007 року.

В той же час, право власності на ?
частину в спільному сумісному майні
(житловий будинок) за ОСОБА_2 та ОСОБА_3
не зареєстровано.

Фірма "Здвижин", володіючи інформацією
про те, що земельні ділянки перебувають
в іпотеці АТ «Укрексімбанк» в
порушення вимог Земельного кодексу
України, Закону України «Про
землеустрій», виготовила на замовлення
ОСОБА_2 технічну документацію із
землеустрою щодо поділу земельних
ділянок без нотаріально посвідченої
згоди заставодержателя на поділ
земельних ділянок.

Більше того, в технічній документації
не було зазначено перелік обтяжень
прав на земельні ділянки.

Відповідно до ст. 56. Закону України «Про
землеустрій» технічна документація із
землеустрою щодо поділу та об'єднання
земельних ділянок включає:
пояснювальну записку; технічне
завдання на складання документації,
затверджене замовником документації;
кадастрові плани земельних ділянок,
які об'єднуються в одну земельну
ділянку, або частини земельної ділянки,
яка виділяється в окрему земельну
ділянку; матеріали польових
геодезичних робіт; акт
приймання-передачі межових знаків на
зберігання при поділі земельної
ділянки по межі поділу; перелік
обтяжень прав на земельну ділянку,
обмежень на її використання та наявні
земельні сервітути; нотаріально
посвідчена згода на поділ чи об'єднання
земельної ділянки заставодержателів,
користувачів земельної ділянки (у разі
перебування земельної ділянки в
заставі, користуванні);

Ст.110 Земельного кодексу України
передбачено, що право власності на
земельну ділянку може бути обтяжено
правами інших осіб. Перехід права
власності на земельну ділянку не
припиняє встановлених обмежень,
обтяжень. Поділ чи об'єднання земельних
ділянок не припиняє дії обмежень,
обтяжень, встановлених на земельні
ділянки.

Ст.111 Земельного кодексу України
встановлює, що обтяження прав на
земельну ділянку встановлюється
законом або актом уповноваженого на це
органу державної влади, посадової
особи, або договором шляхом
встановлення заборони на користування
та/або розпорядження, у тому числі
шляхом її відчуження.. Обтяження прав
на земельні ділянки (крім обтяжень,
безпосередньо встановлених законом)
підлягають державній реєстрації в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно у порядку,
встановленому законом.

Відповідно до Витягу про реєстрацію у
Державному реєстрі іпотек №14403040 від
13.09.2007 року, наданого приватним
нотаріусом ОСОБА_5, до Державного
реєстру іпотек внесено реєстраційний
запис, параметрами якого є : підстава
обтяження - іпотечний договір №71107241
від 13.09.2007 р.; об'єкти обтяження :
земельна ділянка, розташована в
с.Мигове Вижницького району
Чернівецької обл. - площею 0,25 га,
кадастровий номер - .01.001.0272,
цільове призначення (використання)
земельної ділянки - для
індивідуального житлового, гаражного і
дачного будівництва.; житловий будинок
загальною площею 32, 80 кв. м., в тому числі
житловою - 15, 30 кв. м. за адресою:
АДРЕСА_1; земельна ділянка, площею 0,0300
га, кадастровий номер - .01.001.0392,
розташована за адресою: Чернівецька
обл., Вижницький район, с. Мигове,
цільове призначення (використання)
земельної ділянки - для ведення
особистого підсобного господарства,
садівництва, сінокосіння і випасання
худоби; земельна ділянка площею 0,4259 га,
кадастровий номер - .01.001.0318 за
адресою: Чернівецька обл., Вижницький
район, с.Мигове, цільове призначення
(використання) земельної ділянки - для
ведення особистого підсобного
господарства, садівництва, сінокосіння
і випасання худоби.

Наведена вище інформація також
міститься у Витягах про реєстрацію в
Єдиному реєстрі заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна від 13.09.2007
року (№№ 14402759, 14402790,14403045,14403048), наданих
приватним нотаріусом ОСОБА_5, до
Єдиноого реєстру заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна.

Відносини, щодо володіння,
користування та розпорядження
земельними ділянками, які перебуває у
спільній частковій власності
врегульовано ст.88 Земельного кодексу
України, відповідно до якої володіння,
користування та розпорядження
земельною ділянкою, що перебуває у
спільній частковій власності,
здійснюються за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди - у судовому
порядку. Договір про спільну часткову
власність на земельну ділянку
укладається в письмовій Формі і
посвідчується нотаріально. Учасник
спільної часткової власності має право
вимагати виділення належної йому
частки із складу земельної ділянки як
окремо, так і разом з іншими учасниками,
які вимагають виділення, а у разі
неможливості виділення частки -
вимагати відповідної компенсації.

До відносин щодо виділення частки у
праві спільної часткової власності на
земельну ділянку застосовуються
правила ЦК України, зокрема, ст. 364
"Виділ частки із майна, що є у спільній
частковій власності", ст.365 "Припинення
права на частку у спільному майні за
вимогою інших співвласників".

Право часткової власності на майно, що
є Предметом іпотеки, за ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 на підставі рішення Вижницького
районного суду Чернівецької області
від 26.03.2013 року, залишеним в силі
ухвалою апеляційного суду
Чернівецької області від 24.04.2013 року,
зареєстровано не було. А тому, не могло
бути укладено договір про виділ частки
із майна, що є у спільній частковій
власності. Рішень суду про виділ частки
із майна, що є Предметом іпотеки не
приймалося.

Відповідно до ст.88 Земельного Кодексу
України, для погодження технічної
документації із землеустрою щодо
поділу земельних ділянок відділ
Держземагенства у Вижницькому районі
повинен був вимагати договір про
виділення часток у натурі або рішення
суду стосовно виділення часток у
натурі.

Виділення майна зі спільної часткової
власності у натурі призводить до
припинення відносин спільної
часткової власності і спільної
власності взагалі для особи, яка
здійснила право на виділ. Відповідно,
особа стає індивідуальним власником і
здійснює розпорядження своїм майном на
власний розсуд після укладення
договору про виділ або винесенні
рішення суду про виділення часток у
натурі.

Рішенням Вижницького районного суду
Чернівецької області від 26.03.2013 року,
залишеним в силі ухвалою апеляційного
суду Чернівецької області від 24.04.2013
року, майно, що є Предметом іпотеки
визнано спільною сумісною власністю
подружжя, визнано право власності на ?
частину в спільному сумісному майні.

Ст.30 Закону України «Про Державний
земельний кадастр» передбачає
інформаційну взаємодію органу, що
здійснює ведення Державного
земельного кадастру та органу
державної реєстрації прав.

Ч.4 вказаної статті встановлює, що
Державний кадастровий реєстратор, який
здійснив державну реєстрацію
земельної ділянки, після прийняття
рішення про затвердження документації
із землеустрою та надання земельної
ділянки у власність за заявою особи,
яка має право на подання заяви про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень щодо такої земельної ділянки,
в день надходження такої заяви подає до
органу державної реєстрації прав
відповідну заяву в електронній формі,
оригінали електронних документів,
необхідних для державної реєстрації
прав та їх обтяжень, або електронні
копії оригіналів документів,
необхідних для державної реєстрації
прав та їх обтяжень, виготовлені шляхом
сканування таких документів у
паперовій формі.

Внаслідок неправомірних дій
державного кадастрового реєстратора
Держземагенства у Вижницькому районі
Чернівецької області щодо скасування
записів про державну реєстрацію
земельних ділянок та скасування
кадастрових номерів земельних ділянок,
що перебувають в іпотеці державного
банку, відбулося незаконне виведення
майна з-під іпотеки Позивача.

Відповідно до ст.27 Закону України «Про
Державний земельний кадастр», у разі
поділу або об'єднання земельних
ділянок запис про державну реєстрацію
земельної ділянки та кадастровий номер
земельної ділянки скасовуються, а
Поземельна книга на таку земельну
ділянку закривається.

У Поземельній книзі на земельні
ділянки, сформованій в результаті
поділу або об'єднання земельних
ділянок, здійснюється запис про такий
поділ чи об'єднання із зазначенням
скасованих кадастрових номерів
земельних ділянок.

Ст.39 Закону України «Про Державний
земельний кадастр» передбачає, що
виконавці робіт із землеустрою та
землеоціночних робіт, посадові особи,
які здійснюють формування та/або
внесення до Державного земельного
кадастру відомостей про об'єкти
Державного земельного кадастру,
державні кадастрові реєстратори за
порушення законодавства у сфері
Державного земельного кадастру несуть
дисциплінарну, цивільно-правову,
адміністративну або кримінальну
відповідальність у порядку,
встановленому законом.

Відповідно до вимог ст.24 Закону України
«Про Державний земельний кадастр»,
Державна реєстрація земельної ділянки
здійснюється при її формуванні шляхом
відкриття Поземельної книги на таку
ділянку. Для державної реєстрації
земельної ділянки Державному
кадастровому реєстратору, який
здійснює таку реєстрацію, подаються:
заява за формою, встановленою
центральним органом виконавчої влади,
що забезпечує формування державної
політики у сфері земельних відносин;
оригінал документації із землеустрою,
яка є підставою для формування
земельної ділянки: документація із
землеустрою, яка є підставою для
формування земельної ділянки у формі
електронного документа; документ, що
підтверджує оплату послуг з державної
реєстрації земельної ділянки.

Державний кадастровий реєстратор, який
здійснює державну реєстрацію
земельних ділянок, протягом
чотирнадцяти днів з дня реєстрації
заяви: перевіряє відповідність
документів вимогам законодавства; за
результатами перевірки здійснює
державну реєстрацію земельної ділянки
або надає заявнику мотивовану відмову
у державній реєстрації.

Однією з підстав для відмови у
здійсненні державної реєстрації
земельної ділянки є невідповідність
поданих документів вимогам
законодавства.

Ст.28-1 Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень" передбачає
взаємодію органу державної реєстрації
прав та органу, що здійснює
ведення Державного земельного
кадастру, а саме, Орган державної
реєстрації прав надає органу, що
здійснює ведення Державного
земельного кадастру, інформацію про
суб'єктаправа власності на земельну
ділянку; суб'єкта речового права на
земельну ділянку.

Отже, враховуючи, що додатками до
технічної документації є ухвала
апеляційного суду Чернівецької
області від 24.04.2013 року, якою залишено в
силі рішення Вижницького районного
суду Чернівецької області від 26.03.2013
року відділу Держземагенства у
Вижницькому районі Чернівецької
області було відомо, що Позивач є
суб'єктом речового права на земельні
ділянки. Більше того, інформацію щодо
обтяження земельних ділянок він міг
отримати від Органу державної
реєстрації прав, що передбачено
законодавством.

Державна реєстрація речових прав на
земельні ділянки здійснюється після
державної реєстрації земельних
ділянок у Державному земельному
кадастрі.

Згідно ст.19 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень",
державна реєстрація прав проводиться
на підставі: державних актів на право
власності або постійного користування
на земельну ділянку у випадках,
встановлених законом; рішень судів, що
набрали законної сили.

Відповідно до п.27 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України від 22
червня 2011 р. №703, документом, що
підтверджує виникнення, перехід та
припинення права власності та інших
речових прав на нерухоме майно, серед
інших є: державний акт на право
власності на земельну ділянку або на
право постійного користування
земельною ділянкою; рішення суду, що
набрало законної сили, щодо права
власності та інших речових прав на
нерухоме майно:

Отже, державний реєстратор
Реєстраційної служби Вижницького
районного управління юстиції мав
провести Державну реєстрацію речового
прав на земельні ділянки за ОСОБА_2 на
підставі державних актів на право
власності на земельні ділянки, або
провести Державну реєстрацію речових
прав на земельні ділянки за ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 на підставі рішення Вижницького
районного суду Чернівецької області
від 26.03.2013 року, залишеним в силі
ухвалою апеляційного суду
Чернівецької області від 24.04.2013 року,
якими майно визнано спільною частковою
власністю подружжя.

Ч.1 ст.16. Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень" передбачено, що у
разі виникнення, переходу або
припинення права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду з
одночасним виникненням, переходом або
припиненням речових прав на земельну
ділянку. на якій вони розташовані,
подається одна заява про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень на такі
об'єкти. Державним реєстратором
Реєстраційної служби Вижницького
районного управління юстиції в
порушення вказаної норми закону
проведено Державну реєстрацію
речового права за ОСОБА_3 на незаконно
поділені земельні ділянки, що утворені
в результаті Предмету іпотеки.

Більше того, на одній із земельних
ділянок, загальною площею 0,125 га, за
адресою Вижницький р-н., с.Мигове, що
належить на праві власності ОСОБА_3, що
підтверджено Свідоцтвом про право
власності на нерухоме майно від 12.08.2013
року, індексний номер: 7850299 цільове
призначення - для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка), кадастровий
номер: :01:001:1109., Витягом з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності, від 12.08.2013 року, індексний
номер: 7851117, номер запису про право
власності 2085365, реєстраційний номер
об'єкта нерухомого майна 05.,
розташований житловий будинок
загальною площею 32,80 кв. м., в тому числі
житловою - 15,30 кв. м.. що належить на
праві власності ОСОБА_2, згідно
Договору купівлі-продажу, посвідченим
приватним нотаріусом Вижницького
районного нотаріально округу ОСОБА_4
02.10.2006 р. за реєстровим номером 7111,
Витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно від 26.01.2007 року.

У відповідності до ст.24 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень" у
державного реєстратора Реєстраційної
служби Вижницького районного
управління юстиції були наявні всі
підстави для відмови в державній
реєстрації, тому, він мав прийняти
рішення про відмову в державній
реєстрації прав на земельні ділянки,
адже із заявою про державну реєстрацію
прав звернулася неналежна особа;
подані документи не відповідали
вимогам, встановленим цим Законом, та
не давали змоги встановити
відповідність заявлених прав
документам, що їх посвідчують.

Відносно злочинів, вчинених
відповідачами у даній справі Банк
повідомляв прокуратуру Чернівецької
області та управління МВС України в
Чернівецькій області, а 20.05.2013 року
позивач отримав повідомлення від
управління МВС України в Чернівецькій
області №4/2236 від 14.05.2013 року, про те, що
26.04.2013 року в журналі єдиного обліку
заяв і повідомлень про вчинені
кримінальні правопорушення та інші
події МВС України в Чернівецькій
області за №262 зареєстрована заява
Банку про злочин. За результатами
перевірки відомості внесено до Єдиного
реєстру досудових розслідувань за
№00000513 за ознаками кримінального
правопорушення, передбаченого ч.І ст.358
КК України.

04.02.2014 року позивач отримав
повідомлення від управління МВС
України в Чернівецькій області №4/414
від 03.02.2014 року, про те, що 01.02.2014 року до
Єдиного реєстру досудових
розслідувань, за ознаками
кримінального правопорушення
передбаченого ст. 364-1 ч.І КК України,
внесено відомості щодо протиправних
дій службових осіб Фірми "Здвижин",
відділу Держземагенства у Вижницькому
районі Чернівецької області,
Реєстраційної служби Вижницького
районного управління юстиції,
кримінальному провадженню присвоєно
№0000114 .

Згідно з ч.3 ст.152 ЗК України, захист прав
громадян та юридичних осіб на земельні
ділянки здійснюється шляхом
відновлення стану земельної ділянки,
який існував до порушення прав, і
запобігання вчиненню дій, що порушують
права або створюють небезпеку
порушення прав.

Статтею 3 ЦПК передбачено, що кожна
особа має право в порядку,
установленому цим кодексом, звернутися
до суду по захист своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Згідно зі ст. ст. 10, 11 ЦПК України
цивільне судочинство здійснюється
виключно на засадах змагальності
сторін. Суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.
Сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, користуються рівними
правами щодо надання доказів, їх
дослідження та доведення перед судом
їх переконливості.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу. Докази подаються
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі. Доказуванню
підлягають обставини, які мають
значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.131 ЦПК України сторони
зобов'язані подати свої докази чи
повідомити про них суд до або під час
попереднього судового засідання у
справі. Докази подаються у строк,
встановлений судом з урахуванням часу,
необхідного для подання доказів.
Докази, подані з порушенням вимог,
встановлених частиною першою цієї
статті, не приймаються, якщо сторона не
доведе, що докази подано несвоєчасно з
поважних причин.

Всупереч вимогам ст.ст.60, 131 ЦПК України,
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не надали суду першої
інстанції належні та допустимі доказі
про наявність підстав для відмови в
задоволенні позову.

За таких обставин, суд першої інстанції
ухвалив рішення з дотримання норм
матеріального та процесуального права,
а доводи апеляційної скарги не дають
підстав для його скасування.

Керуючись ст.ст. 209, 218, 307, 308 ЦПК України,
колегія суддів,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3 -
відхилити.

Рішення Вижницького районного суду
Чернівецької області від 18 лютого 2014
року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, але може бути оскаржена
протягом двадцяти днів у касаційному
порядку до Вищого спеціалізованого
суду з розгляду цивільних і
кримінальних справ.

Головуючий :

Судді :