Справа
№474/640/14-ц
№2/474/234/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.09.2014 року

Врадіївський районний суд

Миколаївської області

у складі головуючого судді - Фасій В.В.

при секретарі - Багрін Н. А.

з участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

третьої особи без самостійних вимог
ОСОБА_3

розглянувши у відкритому засіданні в
залі суду смт. Врадіївка цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_4 про визнання договору купівлі -
продажу дійсним та права власності на
житловий будинок, земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з
вищезазначеною позовною заявою про
визнання договору купівлі - продажу
нерухомого майна, між ним та
відповідачем, посвідченого
Вознесенською Універсальною товарно -
сировинною біржею 13.01.2001р. - дійсним та
права власності на житловий будинок по
АДРЕСА_1, посилаючись на його
невідповідність вимогам цивільного
законодавства України, ухилення
відповідача від його нотаріального
посвідчення, в зв'язку з чим він,
позивач, не може реалізувати право на
його відчуження ОСОБА_3. Крім того,
посилається, що з набуттям права
власності на будинок, до нього за ЗК
України 1990 р., перейшло право власності
на земельну ділянку призначену для
його обслуговування, а тому просить
позов задовольнити, так як в іншому
порядку, крім судового не може цього
зробити.

В ході судового засідання позивач, його
представник підтримали позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_4 будучи належним
чином повідомлений про час та місце
розгляду справи, на розгляд справи не
з'явився, звернувшись до суду із
письмовою заявою (вх. № 4401 від 03.09.2014р.)
про розгляд справи без його участі,
визнання позову.

Треті особи, які не заявляють
самостійних вимог - Реєстраційна
служба Врадіївського РУЮ, Врадіївська
селищна рада Миколаївської області
будучи належним чином повідомлені про
час та місце розгляду справи, на
розгляд справи не з'явились,
звернувшись до суду з письмовими
заявами про розгляд справи у їх
відсутність, в яких не заперечують
проти задоволення позову.

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог - ОСОБА_3 не заперечив проти
задоволення позову.

Судом встановлені факти:

· 13.01.2001. між ОСОБА_4, продавцем та
ОСОБА_1, - покупцем, було укладено
договір купівлі - продажу житлового
будинку посвідченого Вознесенською
Універсальною товарно - сировинною
біржею за №17, згідно якого ОСОБА_4
продав, а ОСОБА_1 купив житловий
будинок, розташований по АДРЕСА_1 (далі
- будинок), сплативши кошти, у сумі 1 500
грн.. (договір купівлі - продажу
нерухомого майна №17 від 13.01.2001р.);

· з 2001 р. (після посвідчення
договору та прийняття будинку), позивач
ОСОБА_1 безперервно, відкрито та
безперешкодно проживає у житловому
будинку, сплачує необхідні комунальні
платежі, проводе поточні ремонти та
користується земельною ділянкою для
його обслуговування площею 0,12 га,
сплачує земельний податок, цільове
призначення земельної ділянки не
змінювалося (довідка сільради №317 від
06.06.2012 р., акт обстеження умов
проживання від 14.03.2014р.);

· житловий будинок, що є предметом
спору та земельна ділянка площею 0,12 га.
призначена для його обслуговування,
станом на 2014р. зареєстровані за
відповідачем ОСОБА_4 (довідка МБТІ №75/03
від 05.02.2014р., витяг №1304/01-06 від 18.06.2014р.,
державний акт ІУ-МК №046481);

· 21.06.2013 р. позивачу, державним
нотаріусом Врадіївської державної
нотаріальної контори Поплужною К.А.,
відмовлено у нотаріальному
посвідченні договору купівлі - продажу
нерухомого майна, предметом якого є
житловий будинок, оскільки договір не є
правовстановлюючим документом так як
не відповідає вимогам ст. 227 ЦК України,
1963 р., роз'яснено право на звернення до
суду (відмова державного нотаріуса
вих.. №264/01-16 від 04.03.2014 р.).

· позивач не може захисти своє
невизнане право, та реалізувати право
власності в зв'язку з відсутністю
нотаріального посвідчення первинного
договору купівлі - продажу та ухиленням
відповідача від такого його оформлення
(договір купівлі продажу №17 від 13.01.2001
р., лист - запрошення на ім'я відповідача
про нотаріальне укладення договору,
розписка про купівлю - продаж будинку з
ОСОБА_3);

· 16.05.2005р. державна реєстрація
юридичної особи - Вознесенської
Універсальної товарно - сировинної
біржі припинена, за рішенням
засновників (витяг з ЄДРПОУ Ад №105167);

Суд вважає, що між сторонами склалися
правовідносини з приводу визнання
договору купівлі - продажу нерухомого
майна дійсним, та права власності на
житловий будинок, земельну ділянку для
його обслуговування.

При прийнятті рішення суд керується ст.
ст. 44, 47, 224, 227 ЦК України (в редакції від
18.07.1963 р.), постільки правовідносини
виникли до набрання чинності ЦК
України в редакції від 16.01.2003 р.

Ст. 30 Земельного кодексу Української
РСР (в редакції 1990р.), згідно якої при
переході права власності на будівлю і
споруду разом з цими об'єктами
переходить у розмірах передбачених ст..
67 цього кодексу і право власності
земельною ділянкою, без зміни її
цільового призначення, ст. 67 вказаного
кодексу, відповідно до якої розмір
ділянок для обслуговування жилого
будинку повинен бутине більше: у
сільських населених пунктах - 0,25
гектара, п. г ст. 18 Постанови Пленуму ВС
України від 16.04.2004р. №7 "Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ".

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши
та дослідивши інші докази по справі,
суд вважає доведеним, що позивач, як
покупець повністю виконав істотні
умови договору купівлі - продажу
житлового будинку, а продавець
ухилився від його нотаріального
посвідчення, та що до нього разом з
переходом, в 2001р., права власності на
будинок, перейшло і право власності на
земельну ділянку призначену для його
обслуговування розміром 0,12 га, а тому з
врахуванням згоди відповідача, третіх
осіб, на визнання за позивачем права
власності на будинок, земельну ділянку,
що є предметом спору, вважає позов
обґрунтованим та підлягаючим
задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10,11,209,213,214,218, 224-226 ЦПК
України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про визнання
договору купівлі - продажу дійсним та
права власності на житловий будинок,
земельну ділянку задовольнити
повністю.

Визнати, укладений між покупцем ОСОБА_1
та продавцем ОСОБА_4, 13 січня 2001 року на
Вознесенській товарній Універсальній
біржі «Південь», договір №17 купівлі -
продажу житлового будинку з
господарчими будівлями, розташованого
по АДРЕСА_1 -дійсним.

Визнати право власності на
житловий будинок загальною площею 80,3
кв. м. (з них житлова - 40,8 кв.м. ) та
господарчі будівля (сарай, туалет,
замощення з бетону), розташовані по
АДРЕСА_1, за ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право
приватної власності на земельну
ділянку площею 0,12 га, з цільовим
призначенням для обслуговування
житлового будинку, по АДРЕСА_1, належну
ОСОБА_4 на підставі державного акту на
право приватної власності на землю
серії ІУ - МК №046481 виданий 15.01.1997 р.
Іванівською срадою.

Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом десяти днів з
дня його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
В.В.Фасій