КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/977/14-ц
Провадження № 2/488/821/14 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

28.04.2014 року
м. Миколаїв

Корабельний районний суд м.
Миколаєва у складі:

головуючої у справі судді -
Циганок В.Г.,

при секретарі судового засідання -
Спільній Ю.В.,

за участю позивача -
ОСОБА_2,

відповідача -
ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя
особа-універсальна біржа "РОНА", про
визнання права власності на земельну
ділянку, -

В С Т А
Н О В И В :

У лютому 2014р. позивач звернувся до суду
із позовом про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності, який в подальшому
уточнив та остаточно просив визнати за
ним право власності на земельну
ділянку площею 0,0988га для будівництва
та обслуговування індивідуального
житлового будинку АДРЕСА_1.

В обґрунтовування заявленого позову
позивач вказував, що між ним та
відповідачкою 28 серпня 2001 року на
універсальній біржі "РОНА" було
укладено Договір № 1/432 купівлі-продажу,
за яким він придбав у ОСОБА_3 житловий
будинок АДРЕСА_1, та земельну ділянку,
на якій розташований цей будинок,
площею 0,0988га. Своє право власності на
житловий будинок він зареєстрував в
БТІ в реєстровій книзі № 147 за
реєстровим № 13078 та отримав
Реєстраційне посвідчення від 29.11.2001
року.

Рішенням Корабельного районного суду
м. Миколаєва від 23.02.2011 року був
визнаний дійсним договір
купівлі-продажу будинку №1/432 від
28.08.2001р., укладений на універсальній
біржі "РОНА", та визнано, що житловий
будинок з господарським спорудами та
будівлями АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 Про
земельну ділянку, яка також перейшла до
нього за цим договором купівлі-продажу,
в рішенні суду зазначено не було,
оскільки він це питання перед судом не
порушував.

Після укладення вказаного договору
купівлі-продажу, він належним чином
право власності на земельну ділянку не
оформив та не отримав, у визначеному
законом порядку, Державний акт на право
приватної власності на землю. З цього
питання в жовтні 2013 року він звернувся
до земельного управління для
переоформлення належної йому
земельної ділянки, оформив технічну
документацію із землеустрою. В
подальшому в березні 2014 року звернувся
до Реєстраційної служби
Миколаївського міського управління
юстиції з метою проведення державної
реєстрації права власності на вказану
земельну ділянку, однак йому було
відмовлено в реєстрації з тих підстав,
що ним не надано додаткову ухвалу суду
про визнання договору купівлі-продажу,
посвідченого на товарній біржі, в
частині купівлі-продажу саме земельної
ділянки.

На теперішній час він, хоча і є
власником жилого будинку АДРЕСА_1,
однак у зв'язку з відсутністю
правовстановлюючого документу на
земельну ділянку, на якій знаходиться
будинок, позбавлений можливості
оформити своє право власності на цю
земельну ділянку, тому вимушений
звернутися до суду. Посилаючись на
наведене, просив позов задовольнити.

Позивач в судовому засіданні позовні
вимоги підтримав з підстав, викладених
в заяві, проси позов задовольнити та
визнати за ним право власності на
вказану земельну ділянку.

Відповідачка позовні вимоги визнала в
повному обсязі, проти задоволення
позову не заперечувала, підтвердила
факт укладання договору
купівлі-продажу як житлового будинку
так і земельної ділянки за адресою:
АДРЕСА_1. який був посвідчений на
універсальній біржі "РОНА".

Представник третьої
особи-універсальна біржа "РОНА"- в
судове засідання не з'явився, був
повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши письмові докази по справі,
суд вважає позов таким, що підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 за
договором № 1/432 купівлі-продажу від
28.08.2001р., укладеного на універсальній
біржі "РОНА", зареєстрованого в Журналі
реєстрацій біржових угод з нерухомістю
за № 1/432 від 28.08.2001р., та зареєстрованого
в Миколаївському МБТІ 29.11.2001 р. і
записаного в реєстрову книгу № 147 за
реєстровим № 13078, придбав у ОСОБА_3
житловий будинок та земельну ділянку,
площею 0,0988га, розташовані за адресою:
АДРЕСА_1. ( а. с. 6 -7 )

Рішенням Корабельного районного суду
м. Миколаєва від 23.02.2011 року був
визнаний дійсним договір
купівлі-продажу № 1/432 від 28.08.2001р.,
укладений на Універсальній біржі "РОНА"
між ОСОБА_2, з одного боку, та ОСОБА_3, з
другого боку, згідно з яким житловий
будинок з господарськими спорудами та
будівлями АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2. ( а.
с. 9- 10 )

Вказаний житловий будинок
розташований на земельній ділянці,
наданій для його обслуговування,
площею 0,0988 га. Зазначена земельна
ділянка належала попередньому
власнику будинку та земельної ділянки
ОСОБА_3 на підставі Державного акту на
право приватної власності на землю від
02.08.1994 року за № 393 ( а. с. 8 )

.Однак ОСОБА_2 належним чином право
власності на спірну земельну ділянку
не оформив та не отримав у визначеному
законом порядку Державний акт на право
приватної власності на землю на своє
ім'я.

Після звернення позивача до
Реєстраційної служби Миколаївського
міського управління юстиції
Миколаївської області з приводу
оформлення спірної земельної ділянки
розгляд її заяви про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень було
зупинено, а в подальшому відмовлено з
тих підстав, що не надано додаткової
ухвали суду про визнання договору
купівлі-продажу № 1/432 від 28.08.2001р.
Дійсним в частині купівлі-продажу
земельної ділянки. За таких підстав він
вимушений звернутися до суду. ( а. с. 10 - 15
)

У відповідності до ст.120 Земельного
Кодексу України право власності на
земельну ділянку переходить до нового
власника на підставі цивільно-правових
угод.

Пленум Верховного Суду України в п.18
постанови № 7 від 16.04.2004р. „Про
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ " роз'яснив, що при переході права
власності на будівлі та споруди разом з
цими об'єктами переходить й право
власності чи право користування
земельною ділянкою без зміни її
цільового призначення, якщо інше не
встановлено в договорі відчуження
будівлі та споруди.

З вимог ч.1 ст. 377 ЦК України вбачається,
що до особи, яка набула право власності
на житловий будинок, будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача).

Таким чином, оскільки позивачу ОСОБА_2
на праві власності належить цілий
житловий будинок з усіма прилеглими до
нього господарськими та побутовими
будівлями та спорудами, розташований
за адресою: АДРЕСА_1, то і відповідно з
вимогами ст.120 ЗК України за позивачем
може бути визнано право власності на
вищевказану земельну ділянку.

З урахуванням вищевикладеного суд
дійшов висновку, що позов
обґрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК
України, ст. 377 ЦК України, ст.120 ЗК
України, Постановою Пленуму Верховного
Суду України № 7 від 16.04.2004р. „Про
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ " суд,

В И Р І Ш И
В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
земельну ділянку, площею 0,0988га,
кадастровий номер: :05:024:0020, для
будівництва та обслуговування
індивідуального житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, на
підставі Договору купівлі-продажу від
28.08.2001 року, укладеного на
універсальній біржі "РОНА",
зареєстрованого в Журналі реєстрацій
біржових угод з нерухомістю за № 1/432
від 28.08.2001р., та зареєстрованого в
Миколаївському МБТІ 29.11.2001 р. і
записаного в реєстрову книгу № 147 за
реєстровим № 13078.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Миколаївської області
через Корабельний районний суд м.
Миколаєва протягом 10 днів з моменту
його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя:
В. Г. Циганок