Справа № 473/4047/14-ц
"30" вересня 2014 р. Вознесенський
міськрайонний суд Миколаївської
області в складі: головуючого - судді
Вуїва О.В., при секретарі Лукіянчиній
за участю: представника позивачки
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Вознесенську цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
визнання особи такою, що втратила право
користування житловим приміщенням,
В серпні 2014 року ОСОБА_2 звернулася до
суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання
її такою, що втратила право
користування житловим приміщенням.
В обґрунтування своїх вимог позивачка
зазначала, що 16 серпня 2010 року на
підставі договору купівлі-продажу вона
придбала у відповідачки житловий
В зв'язку з продажем ОСОБА_3, яка не
проживає в будинку з моменту укладення
договору, зобов'язалася знятися з
реєстраційного обліку за вказаною
адресою до 16 жовтня 2010 року, проте
зобов'язання не виконала.
Водночас реєстрація відповідачки в
будинку створює позивачці перешкоди в
розпорядженні власністю.
В зв'язку з цим ОСОБА_2 просила визнати
ОСОБА_3 такою, що втратила право
користування належним їй житловим
В судовому засіданні, яке проводилося
без особистої участі позивачки, її
представник ОСОБА_1 позовні вимоги
підтримав у повному обсязі, надав
пояснення, аналогічні викладеним в
Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явилася, судом про час та місце
розгляду справи повідомлена, причину
неявки суду не повідомила.
Суд вважав можливим провести розгляд
справи в заочному порядку з винесенням
заочного рішення, оскільки представник
позивачки проти цього не заперечував.
Заслухавши пояснення представника
позивачки, дослідивши матеріали справи
в межах заявлених позовних вимог та на
підставі наявних у ній доказів, суд
прийшов до наступного.
В судовому засіданні встановлено, що 16
серпня 2010 року на підставі нотаріально
посвідченого договору купівлі-продажу,
реєстр. №1716 позивачка придбала у
відповідачки житловий будинок АДРЕСА_1
В зв'язку з продажем ОСОБА_3
зобов'язалася знятися з реєстраційного
обліку за вказаною адресою до 16 жовтня
2010 року (п. 3.2 договору купівлі-продажу),
проте зобов'язання не виконала.
Водночас реєстрація відповідачки в
будинку створює позивачці перешкоди в
розпорядженні власністю.
Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд та має право вчиняти
щодо свого майна будь-які дії, які не
Згідно ч.ч. 1-2 ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права або обмежений у його здійсненні.
Особа може бути позбавлена права
власності або обмежена у його
здійсненні лише у випадках і в порядку,
встановлених законом.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм
Згідно роз'яснень, які надав Пленум
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ в п. 34 постанови №5 від 07 лютого 2014
року "Про судову практику в справах про
захист права власності та інших
речових прав" оскільки право власності
є абсолютним правом, яке включає право
володіння, користування та
розпорядження майном, якого ніхто не
може бути позбавлений, крім випадків,
передбачених законом (стаття 41
Конституції України, статті 316- 319 ЦК), то
власник на підставі статті 391 ЦК не може
бути визнаний таким, що втратив право
користування своїм майном, зокрема
жилим приміщенням або виселений із
нього, оскільки це не відповідає
характеру спірних правовідносин, й
такі вимоги регулюються, зокрема,
статтями 71, 72, 109, 110, 116 Житлового кодексу
У зв'язку із цим під час розгляду
позовів про визнання особи такою, що
втратила право користування жилим
приміщенням, судам необхідно чітко
розмежовувати правовідносини, які
виникають між власником та попереднім
власником житла, і правовідносини, які
виникають між власником житла та
членами його сім'ї, попередніми членами
його сім'ї, а також членами сім'ї
попереднього власника житла. Так,
власник житла має право вимагати
визнання попереднього власника таким,
що втратив право користування житлом,
що є наслідком припинення права
власності на житлове приміщення (пункт
3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям
останнього з реєстрації.
З врахуванням наведеного суд вважає, що
позов є обгрунтованим та підлягає
Керуючись ст.ст. 209, 212, 213, 214, 215, 226, 228, 233
ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
визнання особи такою, що втратила право
користування житловим приміщенням -
задовольнити повністю.
Визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 такою, що
втратила право користування житловим
Заочне рішення може бути переглянуте
за письмовою заявою відповідачки, яка
може бути подана протягом десяти днів з
дня отримання нею копії рішення.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Миколаївської
області через міськрайонний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:
О.В. Вуїв