Провадження по справі № 2/752/1501/14
РІШЕННЯ

Іменем України

23.05.2014 року Голосіївський районний суд
м. Києва у складі:

головуючого-судді Хоменко О.Л.,

при секретарі Кириченко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Києві цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Масіс
Сар» про стягнення заборгованості ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом про
стягнення заборгованості.

Свої вимоги мотивує тим, що він
є власником нежитлових приміщень,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

10.07.2012 року між ним та
відповідачем було укладено договір
№1 оренди нежитлових приміщень.

З моменту підписання акту №1
прийому-передчі нежитлових приміщень
від 06.08.2012 року згідно умов договору
оренди, приміщення магазину перейшло
в користування відповідача.

Договір укладено строком до
10.06.2015 року.

Додатком №8 від 14.08.2012 року до
договору №1 оренди нежитлових
приміщень термін дії договору
продовжено до 30.06.2015 року включно .

Посилаючись на порушення
відповідачем умов договору оренди в
частині сплати орендної плати,
просить стягнути з останнього
заборгованість по орендній платі за
період з січня по берзень 2013 року
включно в сумі 97037 грн 21 коп, штраф в
сумі 894280 грн 73 коп, пеню за
прострочення виконання зобов'язання в
розмірі 11129 грн 19 коп, інфляційні
втрати в розмірі 194 грн 07 коп та 3%
річних в розмірі 2344 грн 93 коп.

Також просить зобов'язати
відповідача звільнити і передати
йому об'єкт оренди згідно з умовами
договору оренди відповідно до акту №2
прийому-передачі орендованих
приміщень.

28.04.2014 року позивач подав до
суду заяву про збільшення позовних
вимог, посилаючись на те, що за час
розгляду справи судом зріс індекс
інфляції, а тому розмір інфляційних
втрат становить 3396 грн 30 коп; 3% річних
становлять 3764 грн 60 коп.

Просить стягнути з відповідача
на його користь заборгованість по
орендній платі за період з січня по
березень 2013 року включно в сумі 97037
грн 21 коп, штраф в розмірі 894280 грн 73
коп, пеню за прострочення виконання
зобов'язання в розмірі 11129 грн 19 коп,
інфляційні втрати в сумі 3396 грн 30 коп
та 3% річних в сумі 3764 грн 60 коп та
судовий збір в сумі 3883 грн 41 коп.

В судове засідання сторони не
з`явились, про день розгляду справи
повідомлялись належним чином. Позивач
подав до суду заяву про розгляд
справи за його відсутності. Причина
неявки відповідача суду не відома.

Суд, дослідивши матеріали
справи, приходить до висновку, що
позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено,
що позивач є власником нежилих
приміщень АДРЕСА_1.

10.07.2012 року між позивачем та
відповідачем було укладено договір
№1 оренди нежитлових приміщень,
відповідно до якого позивач передав,
а відповідач отримав у тимчасове
користування об'єкт оренди -
нежитлові приміщення групи приміщень
АДРЕСА_1 в прибудованій частині до
до блоку літера «А» житлового будинку
на першому поверсі та в підвалі у
відповідності до умов цього
договору.

Договір було укладено строком до
10.06.2015 року.

Відповідно до додатку №8 від
14.08.2012 року до договору №1 оренди
нежитлових приміщень термін дії
договору продовжено до 30.06.2015 року
включно .

Відповідно до п.3.2 договору
оренди передача об'єкту оренди в
оренду здійснюється шляхом
підписання акту №1 прийому-передачі
майна (додаток №4) , акту №1 огляду
приладів обліку водопостачання та
акту №1 прийому-передачі об'єкту
оренди обома сторонами.

Пунктом 4.3 договору оренди
встановлено, що орендна плата починає
нараховуватись з дати фактичної
передачі об'єкту оренди в оренду у
відповідності до умов цього договору
та закінчує нараховуватись після
повного звільнення приміщень ( за
виключенням 10 календарних днів
згідно з пунктом 6.2.7.1, протягом яких
після закінчення строку договору
оренди

( згідно п.3.1) орендатор зобов'язується
звільнити об'єкт оренди з дати
фактичного повернення орендарем
об'єкту оренди та майна орендодавцю
за актом №2 прийому-передачі
(повернення) майна ( додаток №4) та
актом №2 прийому-передачі (повернення)
об'єкту оренди (додаток №3).

Відповідно до п.4.4 договору
оренду, викладеному в додатку №8 до
договору, орендна плата сплачується
в безготівковому порядку на поточний
рахунок орендодавця у формі
предоплати, не пізніше 27 числа
місяця, що передує місяцю, за який
здійснюється оплата. Орендна плата
сплачується у визначений цим пунктом
термін у будь-якому випадку, також у
разі, якщо орендар не отримав від
орендодавця рахунку-фактури на
сплату орендної плати, в розмірі,
визначеному в додатку №1 до цього
договору.

Згідно п.2 додатку №1 від 10.07.2012
року до договору оренди за будь-який
календарний місяць розмір орендної
плати за цим договором
встановлюється у сумі 36684 грн 80 коп.

Відповідно до п.п.8.2.1 договору за
прострочення сплати орендної плати
та інших платежів згідно з розділом 4
цього договору орендар сплачує
орендодавцю штраф у розмірі 2% за
кожен день прострочення від
несплаченої в строк суми. У разі,
якщо прострочка орендної плати
становитиме більш ніж 10 календарних
днів, орендар сплачує орендодавцеві
штраф у розмірі 5% за кожен день
прострочення від несплаченої в строк
суми.

Згідно п.7.3 договору оренди у разі
затримки повернення об'єкту оренди
орендар сплачує на користь
орендодавця неустойку в розмірі 10%
від розміру місячної орендної плати
за кожний день прострочення з дати
останнього дня оренди.

Згідно рахунку-фактури №2 від 22.11.2012
року відповідач повинен був сплатити
на користь позивача орендну плату в
сумі 36684 грн 80 коп та штраф за
порушення терміну оплати орендної
плати за листопад 2012 року з 30.10.2012
року по 18.11.2012 року в сумі 25679 грн 40
коп.

Відповідно до рахунку-фактури №4
від 18.12.2012 року відповідач повинен був
сплатити на користь позивача орендну
плату в сумі 36684 грн 80 коп та штраф
за порушення терміну оплати орендної
плати за грудень 2012 року з 28.11.2012
року по 11.12.2012 року включно в сумі 16567
грн 32 коп.

В рахунку-фактурі №5 від 22.01.2013
року відображено суму орендної плати
за лютий 2013 року, яка становить 36684
грн 80коп та суму штрафу за порушення
терміну її оплати за січень 2013 року з
28.12.2012 року по 22.01.2013 року включно в
сумі 36684 грн 84коп.

Згідно рахунку-фактури №6 від 22.02.2013
року відповідач повинен був сплатити
на користь позивача орендну плату в
сумі 36684 грн 80 коп, штраф за
порушення терміну оплати орендної
плати за січень 2013 року з 23.01.2013 року
по 21.02.2013 року в сумі 55027 грн 20 коп та
штраф за порушення терміну оплати
орендної плати за лютий 2013 року з
28.01.2013 року по 21.02.2013 року в сумі 34850
грн 60 коп .

Згідно рахунку-фактури №9 від 31.05.2013
року відповідачу нараховано штраф
за порушення терміну оплати орендної
плати за січень 2013 року з 01.05.2013 року
по 31.05.2013 року включно в сумі 56861 грн 44
коп, штраф за порушення терміну
оплати орендної плати за лютий 2013
року з 01.05.2013 року по 31.05.2013 року
включно в сумі 56861 грн 44 коп та штраф
за порушення терміну оплати орендної
плати за березень 2013 року з 01.05.2013
року по 31.05.2013 року в сумі 36684 грн 78 коп.

Відповідно до рахунку-фактури №10 від
30.06.2013 року відповідач повинен
сплатити позивачу штраф за
порушення терміну оплати орендної
плати за січень 2013 року з 01.06.2013 року
по 30.06.2013 року включно в сумі 55027 грн 20
коп, штраф за порушення терміну
оплати орендної плати за лютий 2013
року з 01.06.2013 року по 30.06.2013 року
включно в сумі сумі 55027 грн 20 коп та
штраф за порушення терміну оплати
орендної плати за березень 2013 року з
01.06.2013 року по 30.06.2013 року в сумі 35501 грн
40 коп.

12.11.2012 року за № 2/2012, 11.12.2012 року за №
4/2012, 04.02.2013 року за № 1/2013, 15.03.2013 року
за №5/2013, 22.03.2013 року за № 6/2013 року,
29.05.2013 року за № 9/2013 позивач
повідомляв відповідача про наявну
заборгованість та вимагав її
погашення.

З розгорнутого розрахунку
заборгованості відповідача станом на
28.04.2014 року вбачається, що 19.11.2012 року та
12.12.2012 року відповідачем було
сплачено орендну плату за листопад
2012 року в сумі 36684 грн 80 коп та за
грудень 2012 року в сумі 36684 грн.

Залишок заборгованості по
орендній платі за період з січня по
березень 2013 року становить 97037 грн 21
коп. Сума нарахованих штрафних
санкцій за період з листопада 2012
року по березень 2013 року становить
894280 грн 73 коп , пені за 342 дні
прострочення - 11129 грн 19 коп, 3% річних -
3764 грн 60 коп, інфляційних втрат (
виходячи з індексу інфляції за період
прострочення 103,5%) - 3396 грн 30 коп.

Пунктом 10.1 договору оренди
передбачене дострокове розірвання
договору в разі систематичного ( три
або більше разів) прострочення у
сплаті орендарем орендної плати
та/або інших платежів за цим
договором більше, ніж на 5
банківських днів; затримання більш
ніж на 20 календарних днів строку
сплати орендної плати та/ або інших
платежів за цим договором; у разі
систематичного ( три або більше)
випадків порушення орендарем умов
виконання цього договору, за яким
отримано припис орендодавця про
усунення або фіксацію порушень тощо.

Згідно п.10.2 договору оренди у
випадках, передбачених п.10.1, договір
вважається розірваним у разі
направлення орендарю письмового
повідомлення орендодавцем про
розірвання договору з відповідної
дати.

Згідно п.7.2 договору оренди у
разі дострокового розірвання або
припинення договору оренди, об'єкт
оренди повертається орендодавцю від
орендаря не пізніше останнього дня
оренди, який буде зазначений в
договорі про розірвання або у
відповідному повідомленні шляхом
підписання сторонами акту №2
прийому-передачі (повернення) об'єкту
оренди.

В зв'язку з порушенням відповідачем
умов договору оренди позивачем було
направлено останньому лист №3/2013 від
11.03.2013 року з попередженням про
розірвання договору оренди з 20.03.2013
року.

Листом №10/2013 від 31.05.2013 року
позивач повідомив відповідача про
необхідність підписання акту №2
прийому-передачі (повернення) об'єкту
оренди. На день розгляду
справи судом відповідач
заборгованість з орендної плати не
сплатив, акт прийому-передачі не
підписав, об'єкт оренди не повернув.

Відповідно до ст.759 ч.1 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Згідно ст.762 ч.1 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Порушенням зобов'язання відповідно
до ст.610 ЦК України є його
невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання (неналежне виконання).

Ст. 611 ЦК України передбачено, що у
разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання
внаслідок односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або
розірвання договору ;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та
моральної шкоди.

За таких обставин суд вважає за
необхідне стягнути з відповідача на
користь позивача заборгованість по
орендній платі за період з січня по
березень 2013 року включно в сумі 97037
грн 21 коп, штраф в розмірі 894280 грн 73
коп, пеню за прострочення виконання
зобов'язання в розмірі 11129 грн 19 коп,
інфляційні втрати в сумі 3396 грн 30 коп
та 3% річних в сумі 3764 грн 60 коп та
судовий збір в сумі 3883 грн 41 коп.

Враховуючи, що відповідач був
повідомлений про розірвання
договору оренди в порядку і в
строки, передбачені договором оренди,
однак жодних дій щодо повернення
позивачу об'єкту оренди не вчинив,
суд вважає за необхідне зобов'язати
відповідача звільнити та передати
об'єкт оренди позивачу відповідно до
акту №2 прийому-передачі (повернення)
орендованих приміщень.

На підставі ст.88 ЦПК України з
відповідача слід стягнути на користь
позивача сплачений ним судовий збір
в сумі 3654 грн .

Враховуючи наведене, та, керуючись
ст.ст. 526, 610, 611, 759, 762 ЦК України, ст.ст.
10,60,88,212-215 ЦПК України. суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити.

Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю «Масіс
Сар» (03040, м.Київ, пр-т 40-річчя Жовтня,68,
ідентифікаційний номер 3755913, р/р 6
в АТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805,
) на користь ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м.Лієпая
(Латвія), ідентифікаційний номер
НОМЕР_1, проживаючого за адресою:
АДРЕСА_2, заборгованість за договором
оренди в сумі 97037 (дев'яносто сім тисяч
тридцять сім) грн 21 коп, штраф в
розмірі 894280 (вісімсот дев'яносто чотири
тисячі двісті вісімдесят) грн 73 коп,
пеню за прострочення виконання
зобов'язання в розмірі 11129 (одинадцять
тисяч сто двадцять дев`ять) грн 19 коп,
інфляційні втрати в сумі 3396 (три
тисячі триста дев'яносто шість) грн 30
коп 3% річних в сумі 3764 (три тисячі
сімсот шістдесят чотири) грн 60 коп та
судовий збір в сумі 3654 (три тисячі
шістсот п'ятдесят чотири) грн.

Зобов`язати Товариство з
обмеженою відповідальністю «Масіс
Сар» звільнити та передати ОСОБА_1
нежитлове приміщення - магазин АДРЕСА_1
в прибудованій частині до блоку
літера «А» .

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду м.Києва через
Голосіївський районний суд м.Києва
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: