Справа № 583/1577/14-ц
26 травня 2014 року Охтирський
міськрайонний суд Сумської області в
головуючого судді Соколової Н.О.,
при секретарі Жилі Е.С.,
з участю прокурора Хащини Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Охтирці
цивільну справу за позовом Охтирського
міжрайонного прокурора в інтересах
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» про
розірвання договору оренди земельної
28.04.2014 року до суду звернувся прокурор з
позовом в інтересах позивача. Вимоги
мотивував тим, що позивач передав в
оренду відповідачеві належну йому
земельну ділянку. Внаслідок порушення
відповідачем умов договору оренди та
несплати орендної плати за 2013 рік, за
ним утворилася заборгованість перед
позивачем в сумі 2231.56 грн.
Посилаючись на наведені обставини,
прокурор просив розірвати договір
оренди земельної ділянки, укладений
20.01.2007 року між позивачкою та
відповідачем, зареєстрований в
Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України
заборгованість з орендної плати.
Ухвалою суду від 26.05.2014 року позовні
вимоги стягнення заборгованості з
орендної плати за користування
земельною ділянкою за 2013 рік у сумі 2231,56
залишено без розгляду.
Прокурор в судовому засіданні позовні
В судове засідання позивачка та
представник відповідача не прибули,
будучи належним чином повідомлені про
розгляд справи, про що маються докази,
суд вважає за можливе слухати справу у
їх відсутності за наявними у справі
доказами, ухваливши по справі заочне
рішення.

Суд, дослідивши наявні у справі докази,
встановив наступні факти та відповідні
їм правовідносини.

Позивачці на праві приватної власності
належить земельна ділянка площею 3.07 га
на території В'язівської сільської
ради Охтирського району, що
підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії СМ № 120435 від 05.10.2004 року, виданим
на підставі розпорядження Охтирської
районної державної адміністрації № 382
від 16.09.2002 року та зареєстрованим в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю за №
446 а.с. 4.

Вказану земельну ділянку позивач
передав в оренду відповідачу, що
підтверджується договором оренди
землі від 20.01.2007 року, зареєстрованим у
Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України
01.02.2008 року за № 81 (далі - договір
оренди землі) а.с. 5-6.

Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України
власник земельної ділянки має право на
одержання плати за користування нею.
Розмір плати, її форма, умови, порядок
та строки її виплати встановлюються
договором.

Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України
землекористувач зобов'язаний вносити
плату за користування земельною
ділянкою.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 21 закону
України «Про оренду землі» орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди.

Згідно п.п. 9, 10 договору оренди орендна
плата вноситься орендарем у формі та
розмірі 1.5% від грошової оцінки, в т.ч.,
грошима, послугами та продукцією по її
собівартості, але не вище державних
закупівельних цін. Обчисленні розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексації.

Пунктом 11 договору оренди встановлено,
що орендна плата вноситься у такі
строки: у грошовій формі - один раз у рік
до 20 числа першого за звітним роком
місяця, натуральна - до 20 числа
останнього у звітному році місяця.

Пунктом 38 договору оренди передбачено
підстави його розірвання, зокрема: за
взаємною згодою сторін; рішенням суду
на вимогу однієї із сторін унаслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором… та
з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 договору оренди обумовлена
можливість розірвання договору оренди
землі в односторонньому порядку.
Умовами розірвання договору в
односторонньому порядку є невиконання
умов договору та ухилення орендаря від
виплати орендної плати.

На момент укладення договору оренди
землі вартість земельної ділянки
становила 30065.45 грн. (п. 5 договору оренди
землі).

Відповідно до довідки Управління
Держземагентства в Охтирському районі
від 16.01.2014 року № 63103-15 вартість
земельної частки (паю) по В»язівській
сільській раді Охтирського району з
урахуванням коефіцієнта індексації 3.2
станом на 2013 та 2014 роки становить 65634.14
грн. а.с. 7

З відомості заборгованості орендної
плати за земельні паї по В»язівській
сільській раді Охтирського району
відділення 009 Охтирської філії ТОВ
«Лотуре Агро» вбачається, що за
відповідачем мається заборгованість
перед позивачкою з оплати орендної
плати за 2013 рік в сумі 2231.56 грн. а.с. 13.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону
України «Про оренду землі»
орендодавець має право вимагати від
орендарі своєчасного внесення
орендної плати.

За приписами п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного
кодексу України землекористувачі
зобов'язані своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату.

Частина 1 статті 32 Закону України «Про
орендну плату» встановлює, що на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України визначено,
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 652 ЦК
України та п.п. «г», «д» ст. 141 Земельного
кодексу України у разі істотної зміни
обставин, якими сторони керувалися при
укладенні договору, договір може бути
змінений або розірваний за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або не випливає із суті
зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
умовах.

Таким чином, суд дійшов висновку, що
права позивачки, її сподівання та
розрахунки на отримання матеріальної
винагороди за використання
відповідачем орендованої земельної
ділянки, були порушені останнім, що має
негативний вплив на матеріальний стан
позивачки, перешкоджає реалізації
позивачкою права власності.

Таким чином позовні вимоги підлягають
задоволенню.

Доказів, які б спростовували висновки
суду, відповідач не надав.

Питання про судові витрати по справі
підлягають вирішенню на підставі ст. 88
ЦПК України шляхом стягнення з
відповідача на користь держави судових
витрат в сумі 243.60 грн.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 6, 10, 11, 60, 61, 88, 209 ч. 3, 212-215,
224 ЦПК України,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Охтирського
міжрайонного прокурора в інтересах
ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 20.01.2007 року між
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро»,
зареєстрований в Охтирському
районному відділі ДП «Центр Державного
земельного кадастру» при Держкомземі
України 01.02.2008 року за № 81.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» () на користь держави судовий
збір в сумі 243,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом за письмовою заявою відповідача,
яку необхідно подати протягом 10 днів із
дня отримання копії рішення. У разі
відмови у перегляді заочного рішення
воно може бути оскаржено відповідачем
у загальному порядку.

Рішення може бути оскаржене в
Апеляційний суд Сумської області через
Охтирський міськрайонний суд шляхом
подання протягом 10 днів з дня його
проголошення апеляційної скарги, а
особам, які не були присутніми під час
проголошення рішення суду, протягом
цього строку з дня отримання копії
рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на його оскарження. У
разі оскарження рішення, якщо воно не
було скасованим, воно набирає законної
сили після перегляду справи
апеляційним судому.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області
Н.О. Соколова