Справа №317/3802/2014
№п2/317/1577/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2014 року
м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької
області у складі:

головуючого - судді Гончаренко П.П.

при секретарі - Зеленській С.Ю.

розглянувши в попередньому судовому
засіданні м. Запоріжжя цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до територіальної
громади в особі Новоолександрівської
сільської ради Запорізького району
Запорізької області, третя особа без
самостійних вимог: Реєстраційна служба
Запорізького районного управління
юстиції про визнання угоди дійсною та
визнання права власності на житловий
будинок та господарські споруди, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовною заявою до територіальної
громади в особі Новоолександрівської
сільської ради Запорізького району
Запорізької області, третя особа без
самостійних вимог: Реєстраційна служба
Запорізького районного управління
юстиції про визнання угоди дійсною та
визнання права власності на житловий
будинок та господарські споруди, в якій
зазначив, що, відповідно до договору
купівлі-продажу від 03.06.1989 року,
посвідченого Новоолександрівською
сільською радою Запорізького району
Запорізької області, зареєстрованого в
реєстрі за №59 він являється власником
житлового будинку та господарських
споруд, розташованих в АДРЕСА_1.
Своєчасно позивач не зареєстрував
право власності на своє ім'я на
житловий будинок за даним договором
купівлі-продажу. Позивач стверджує, що
на теперішній час він бажає, але не має
можливості зареєструвати в
Реєстраційній службі Запорізького
районного управління юстиції право
власності на жилий будинок та
господарські споруди розташовані за
адресою: АДРЕСА_1 за собою, тому, що
законом встановлена форма договорів
купівлі-продажу. Так, договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації. У зв'язку з тим,
що договір купівлі-продажу
підтверджуючий право власності
позивача ОСОБА_1 на житловий будинок
був посвідчений не нотаріально, а
Новоолександрівською сільською радою
Запорізького району Запорізької
області, він змушений звернутися до
суду з позовною заявою.

В судове засідання представник
позивача ОСОБА_2 не з'явилась, однак
надала суду заяву в якій позов
підтримала повністю, наполягала на
його задоволенні.

Представник відповідача -
територіальна громада в особі
Новоолександрівської сільської ради
Запорізького району Запорізької
області у судове засідання не з'явився.
До суду надано належним чином
оформлену заяву, з якої вбачається, що з
позовною заявою згоден, проти її
задоволення не заперечує та просить
суд розглядати справу без його участі,
позов задовольнити.

Представник третьої особи -
Реєстраційна служба Запорізького
районного управління юстиції в судове
засідання не з'явився, про час та місце
слухання справи повідомлені своєчасно
та належним чином.

Тому суд вважає за необхідне
розглядати справу на підставі наявних
у ній доказів, відповідно з частиною 4
ст. 169 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі, якщо відповідно до положень
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального засобу не
здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК
України, суд вважає за можливе
розглянути справу у відсутності
сторін, на підставі наявних у справі
доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини
справи, об'єктивно оцінивши в
сукупності докази, які мають значення
для розгляду справи, надавши їм оцінку
у сукупності з оголошеними та
дослідженими матеріалами справи, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню, у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст. ст. 10, 11 ЦПК
України, суд розглядає справи на
принципах змагальності і
диспозитивності, у межах заявлених
позовних вимог на підставі доказів,
наданих сторонами.

Право власності позивача на житловий
будинок, який розташований за адресою:
АДРЕСА_1, підтверджено договором
купівлі-продажу від 03.06.1989 року,
посвідченим Новоолександрівською
сільською радою Запорізького району
Запорізької області, зареєстрованим в
реєстрі за № 59.

Відповідно до державного акту про
право приватної власності на землю
виданим відділом Держкомзему
Запорізького району Запорізької
області 08.02.2010 року позивач є власником
земельної ділянки розміром 0,2400 га. для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд з кадастровим
номером: :03:001:0077.

Відповідно до довідки
Новоолександрівської сільської ради
Запорізького району, Запорізької
області № 353 від 14.08.2014 року позивач
ОСОБА_1 зареєстрований та проживає у
будинку розташованому за адресою:
АДРЕСА_1 з 1989 року, являється головою
домоволодіння згідно погосподарської
книги.

Всі викладені обставини
підтверджуються матеріалами справи,
ніким не заперечуються.

Суд не піддає сумніву достовірність
документів, наданих позивачем як
докази.

Відповідно ст. 392 ЦК України власник
майна може подати позов про визнання
його права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України,
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є
правомірним, якщо його недійсність
прямо не встановлена законом або якщо
він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до положень ст. 334 ЦК України
Право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Статтею 657 ЦК України встановлена форма
окремих видів договорів
купівлі-продажу. Так, договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст.ст. 2, 9 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» № 1952-ІV від 01.07.2004
року, державна реєстрація речових прав
на нерухоме майно - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно. Державна
реєстрація прав проводиться на
підставі рішень судів, що набрали
законної сили.

Відповідно п. 26,27 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України від 22.06.2011
року, для проведення державної
реєстрації права власності та інших
речових прав на нерухоме майно
необхідними документами є документи,
що підтверджують виникнення, перехід
або припинення права власності та
інших речових прав на нерухоме майно та
інші документи, визначені Порядком.
Документом, що підтверджує виникнення,
перехід та припинення права власності
та інших речових прав на нерухоме
майно, є рішення суду, що набрало
законної сили, щодо права власності та
інших речових прав на нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 169, 197, 212-215 ЦПК України, ст.
204, 328, 334, 392, 657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку та
господарських споруд, розташованих за
адресою: АДРЕСА_1, що посвідчений 03.06.1989
року Новоолександрівською сільською
радою Запорізького району Запорізької
області, зареєстрований в реєстрі за
№59.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок та господарські
споруди, розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, а саме на житловий будинок літ.
А, підвал під А літ. пд, приямки, підвал
під а літ. пд1, прибудову літ. а, сходи до
а, ганок до а, гараж літ. Б, сарай літ. В,
сарай літ. Г, душ літ. Д, сарай літ. Е,
сарай літ. К, вбиральню літ. Л, навіс літ.
М, навіс літ. Н, замощення літ. І,
замощення літ. ІІ, ворота №1, ворота №2,
паркан №3, паркан №4, зливну яму №5,
водопровід водомір колодязь
водопровідний №6, паркан №7, паркан №8.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційний суд Запорізької області
через суд першої інстанції шляхом
подання заяви про апеляційне
оскарження рішення протягом десяти
днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне
оскарження.

Суддя
П.П. Гончаренко