Справа № 141/870/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 серпня 2014 року
смт. Оратів

Оратівський районний суд

Вінницької області

В складі: головуючого - судді
Слісарчука О.М.

при секретарі Симоненко С.В.

розглянувши у попередньому
судовому засіданні цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Лопатинської
сільської ради Оратівського району
Вінницької області про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
права власності на житловий будинок з
господарськими будівлями, за
відсутності сторін, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до Оратівського
районного суду Вінницької області з
позовною заявою до Лопатинської
сільської ради Оратівського району
Вінницької області про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
права власності на житловий будинок з
господарськими будівлями. Позов
мотивований тим, що 28 жовтня 2008 року
позивач ОСОБА_1 уклала усний договір
купівлі-продажу з ОСОБА_3, якій належить
право власності на житловий будинок з
господарськими будівлями,
розташованого по АДРЕСА_1 Оратівського
району Вінницької області в
присутності свідків ОСОБА_4 і ОСОБА_5 та
передала ОСОБА_3 15000 гривень, а вона
передала позивачу ключі від житлового
будинку і в присутності вказаних
свідків написала розписку про
отриманні вказаних коштів, дана
розписка підписана вказаними свідками
та ОСОБА_3 З 2008 року позивач
використовує, володіє по даний час
вказаним житловим будинком. На час
укладення вищевказаної угоди ОСОБА_3
необхідно були терміново кошти для
особистих потреб, яких вона позивачу не
пояснювала, а коштів для нотаріального
оформлення договору купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями на той час в неї не було. В
зв'язку з чим була домовленість про те,
що через деякий час, коли вона вирішить
свої термінові питання та в неї будуть
кошти сторони нотаріально оформлять
угоду про купівлю-продаж житлового
будинку з господарськими будівлями, що
розташований по АДРЕСА_1 Оратівського
району Вінницької області. Однак
ОСОБА_3 не встигла виконати угоду, так
як ІНФОРМАЦІЯ_5 року померла. Після
смерті ОСОБА_3 спадкоємцем, за законом є
ОСОБА_6, яка від прийняття спадщини -
житловий будинок з господарськими
будівлями по АДРЕСА_1 Оратівського
району Вінницької області, відмовилась
та не заперечує, щоб право власності на
вказаний житловий будинок з
господарськими будівлями було визнано
за позивачем. В зв'язку
вищевикладеними обставинами позивач
вимушена звернутись до суду про
визнання права власності на житловий
будинок з господарськими будівлями, що
розташований АДРЕСА_1 Оратівського
району Вінницької області, оскільки
іншого шляху захисту своїх в позивача
немає, тому просить визнати договір
купівлі продажу дійсним та право
власності за нею на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1, будучи належним чином
повідомлена про день та час розгляду
справи в судове засідання не з'явилася,
надавши заяву, щоб справу розглянули
без її участі, позовні вимоги
підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача
Лопатинської сільської ради
Оратівського району Вінницької
області Розумнюк В.Г., будучи належним
чином повідомлений про день та час
розгляду справи в судове засідання не
з'явився, надавши заяву про розгляд
справи без його участі, не заперечує
проти задоволення позовних вимог.

Від позивача та представника
відповідача до суду надійшли заяви про
розгляд справи за їх відсутності, що
відповідає вимогам ч. 2 ст. 158 ЦПК
України, у зв'язку з чим в силу ч. 2 ст. 197
ЦПК України фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи,
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню, виходячи з слідуючого.

Як вбачається з позовної заяви
28.10.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було
укладено усний договір купівлі-продажу
про продаж позивачу за 15000 грн.
житлового будинку з господарськими
будівлями, що розташований по АДРЕСА_1
Оратівського району Вінницької
області. Сторони домовились про
подальше нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу.

Відповідно до розписки від 28.10.2086
року написаної в присутності свідків
ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ОСОБА_3 отримала від
ОСОБА_1 кошти в сумі 15000 грн. за проданий
нею будинок по АДРЕСА_1 Оратівського
району Вінницької області без
оформлення.

Позивач ОСОБА_8 оплатила вартість
придбаного нерухомого майна, а
відповідач написала розписку від 28.10.2006
року про отримання коштів. Таким чином,
в встановлено, що позивач виконав
умови договору, оплативши вартість
придбаного майна, а відповідач
ухилявся від нотаріального
посвідчення договору.

Як вбачається з письмових
свідчень ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, за №72 від
24.07.2014 року вона була присутня під час
того, як 28.10.2008 року в її присутності
ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_3 15000 грн. 00 коп. за
житловий будинок по АДРЕСА_1
Оратівського району Вінницької
області, а ОСОБА_3 передала ключі від
житлового будинку після отримання
грошей.

Як вбачається з письмових
свідчень ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, за №73 від
24.07.2014 року вона була присутня під час
того, як 28.10.2008 року в її присутності
ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_3 15000 грн. 00 коп. за
житловий будинок по АДРЕСА_1
Оратівського району Вінницької
області, а ОСОБА_3 передала ключі від
житлового будинку після отримання
грошей.

Статтею 202 ЦК України передбачено,
що правочином є дія особи, спрямована
на набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України
якщо правочин, для якого законом
встановлена його недійсність у разі
недодержання вимоги щодо письмової
форми, укладений усно і одна із сторін
вчинила дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий
правочин у разі спору може бути
визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

У відповідності до цивільного
законодавства, однією із умов
виникнення прав та обов'язків
учасників цивільних правовідносин є
рішення суду.

Суд може застосувати до
правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК
України, відповідно до якої у випадку,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним,
так як по укладеному між сторонами
договору відбулося часткове його
виконання.

За таких обставин, суд вважає, що
необхідно визнати договір
купівлі-продажу від 28 жовтня 2008 року
житлового будинку з господарськими
будівлями між позивачем ОСОБА_1 та
ОСОБА_3 про придбання за 15000 грн.
житлового будинку з господарськими
будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_2
дійсним.

Як вбачається з свідоцтва про
смерть серії НОМЕР_1 від 11.06.2012 року
виданого виконавчим комітетом
Лопатинської сільської ради
Оратівського району Вінницької
області ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_6
року в селищі Козелець Козелецького
району Чернігівської області.

Як вбачається з заяви від 12.02.2013
року ОСОБА_9 спадщину за законом після
смерті матері ОСОБА_10 на житловий
будинок з господарськими будівлями, що
знаходиться по АДРЕСА_1 Оратівського
району Вінницької області не приймає,
на неї не претендує. Інших спадкоємців
та осіб, які б мали обов'язкову долю у
спадщині немає.

22.06.2010 року виготовлено
безіменний технічний паспорт на
садибний (індивідуальний) житловий
будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1
Оратівського району Вінницької
області.

Згідно довідки №315 від 15.11.2011 року
виданої виконавчим комітетом
Лопатинської сільської ради
Оратівського району Вінницької
області з погосподарської книги №1
особовий рахунок НОМЕР_2 вбачається, що
житловий будинок АДРЕСА_1 Оратівського
району Вінницької області відносився
до суспільної групи колгоспників
станом на 15.04.1991 року склад двору
слідуючий: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 Рік
забудови будинку 1956 рік.

Згідно довідки №316 від 15.11.2011 року
виданої виконавчим комітетом
Лопатинської сільської ради
Оратівського району Вінницької
області житловий будинок, який
розташований по АДРЕСА_1 Оратівського
району Вінницької області належний
ОСОБА_3 під арештом та заставою не
перебуває.

Відповідно до ст. 41 Конституції
України Кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається
в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України
право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України
кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого не
майнового або майнового права та
інтересу. Одним із способів захисту
цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16
ЦК України є визнання права.

Враховуючи викладене, суд вважає,
що за позов ОСОБА_1 підлягає
задоволенню.

На підставі ст.ст. 202, 218, 220, 316, 328, 334
ЦК України, керуючись ст.ст. 130, 174, 212, 214,
215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Лопатинської сільської
ради Оратівського району Вінницької
області про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та права
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями -
задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
від 28 жовтня 2008 року житлового будинку
з господарськими будівлями, що
знаходиться по АДРЕСА_2 укладений між
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4,
право власності на житловий будинок з
господарськими будівлями, що
розташований по АДРЕСА_1 Оратівського
району Вінницької області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може
бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення. Апеляційна скарга на рішення
суду подається до апеляційного суду
Вінницької області через Оратівський
районний суд Вінницької області.

СУДДЯ
О.М. Слісарчук