Справа № 472/1118/14-ц
М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"08" вересня 2014 р.
Веселинівський районний суд
Миколаївської області в складі:
судді -
представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду смт.
Веселинове цивільну справу за позовом
ОСОБА_3 до відповідача ОСОБА_2, третя
особа - Миколаївська Універсальна
Товарно-Сировинна біржа про визнання
договору купівлі-продажу дійсним,
ОСОБА_3 звернулася до суду з
позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним
договору купівлі-продажу житлового
В обґрунтування позовних вимог
позивач вказав, що між нею та ОСОБА_2
укладено договір купівлі-продажу
житлового будинку розташованого в
АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу
зареєстровано Миколаївською
Універсальною товарно-сировинною
біржею в особі Вознесенської філії в
журналі реєстрації біржових договорів
з нерухомістю за № 296 від 01 вересня 1998
На підтвердження факту
досягнення згоди між ними, позивач
сплатив ОСОБА_2 вартість будинку в сумі
1 500 грн., а останній прийняв кошти і
передав приміщення житлового будинку
та технічну документацію. 01 жовтня 1998
року на підставі вищезазначеного
договору Веселинівською філією
Миколаївського міжміського бюро
технічної інвентаризації позивачці
видано реєстраційне посвідчення,
згідно з яким придбаний нею житловий
будинок зареєстрований і належить їй
на праві особистої власності.
Позивачу ОСОБА_3 після придбання
житлового будинку стало відомо, що
договір купівлі-продажу будинку
суперечить чинному законодавству.
Таким чином, відсутність
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу будинку перешкоджає
позивачці набути право власності на
придбаний будинок, тому вона змушена
звернутися до суду із вказаним позовом.
В судовому засіданні
представник позивача ОСОБА_1 позовні
вимоги підтримала в тому ж обсязі і з
тих же підстав, просила позов
задовольнити та визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку
В судовому засіданні відповідач
ОСОБА_2 позовні вимоги визнав, вважає їх
обґрунтованими та такими, які
підлягають задоволенню.
Представник третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог, -
Миколаївської Універсальної
товарно-сировинної біржі в судове
засідання не з'явився, звернувся до
суду з письмовою заявою, просить суд
розглянути справу за його відсутністю.
Проти позову не заперечує.
Заслухавши представника позивача,
відповідача, дослідивши матеріали
справи, суд приходить до переконання,
що позов підлягає задоволенню з
В судовому засіданні встановлено,
що між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 01 вересня 1998
року було укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку,
який розташований в АДРЕСА_1.
Згідно договору позивачка
сплатила ОСОБА_2 вартість будинку в
сумі 1 500 грн., а ОСОБА_2 прийняв кошти і
передав технічну документацію на
01 вересня 1998 року вказаний договір
купівлі-продажу будинку було
посвідчено і зареєстровано
Миколаївською Універсальною
товарно-сировинною біржею в особі
Вознесенської філії в журналі
реєстрації біржових договорів з
нерухомістю за № 296 /а.с.- 4/.
01 жовтня 1998 року Веселинівською
філією Миколаївського міжміського
бюро технічної інвентаризації право
власності на придбаний будинок було
зареєстровано в реєстрі прав на
нерухоме майно та видано реєстраційне
посвідчення, згідно з яким житловий
будинок належить ОСОБА_3 на праві
особистої власності /а.с. -5/.
Оскільки правовідносини виникли
між сторонами в період дії Цивільного
Кодексу УРСР 1963 року, суд, враховуючи
положення п. 4 Прикінцевих та
перехідних положень Цивільного
кодексу України 2003 року, вважає, що на
спірні правовідносини поширюється дія
норм ЦК УРСР 1963 року, чинного на час
Відповідно до вимог ст.227
Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963
року, яка діяла на час виникнення
спірних правовідносин, договір
купівлі-продажу житлового будинку має
бути нотаріально посвідчений, якщо
хоча б однією з сторін є громадянин.
Недотримання цієї вимоги тягне
недійсність договору. Також договір
купівлі-продажу житлового будинку
підлягає реєстрації у виконавчому
комітеті місцевої Ради народних
Згідно ст.15 Закону України "Про
товарні біржі" в редакції, яка діяла на
час укладання договору купівлі-продажу
в 1998 році, угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягали нотаріальному
посвідченню. Угода вважалась укладеною
з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо
одна з сторін повністю або частково
виконала угоду, яка потребує
нотаріального посвідчення, а інша
сторона ухиляється від нотаріального
посвідчення угоди, суд вправі за
вимогою сторони, яка виконала угоду
визнати угоду дійсною. В цьому разі
подальше нотаріальне посвідчення
угоди не потребується.
На думку суду спірну угоду слід
вважати укладеною, тобто такою, щодо
якої сторонами в потрібній формі
досягнуто згоди з усіх істотних умов,
відбулося її повне виконання
сторонами, іншого під час розгляду
справи не встановлено, на час укладення
угоди момент вчинення договору не
пов'язувався з державною реєстрацію і
право власності у набувача виникало з
моменту укладення договору, у зв'язку з
чим, суд вважає можливим застосувати до
спірних правовідносин положення ч.2
ст.47 ЦК УРСР 1963 р., визнавши спірну угоду
На підставі викладеного,
керуючись ст.47,86,227 ЦК УРСР 1963 р., ст.ст. 10,
11, 15, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд-
Позов ОСОБА_3 задовольнити
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
розташованого в АДРЕСА_1, укладеного 01
вересня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
зареєстрований Миколаївською
Універсальною товарно-сировинною
біржею в особі Вознесенської філії
біржових угод з нерухомістю за № 296, за
яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 придбала у
власність житловий будинок житловою
площею 29.3 кв.м. з сараєм - літера Б,
погребом - літери Бпд, душем - літера В,
вбиральнею - літера Г, літньою кухнею -
літера З, гаражем - літера З-1, сараєм -
літера З-4, споруди № 1-5.
Рішення суду може бути оскаржено до
апеляційного суду Миколаївської
області через Веселинівський районний
суд шляхом подачі апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення, а особами, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Веселинівського районного суду
Миколаївської області С.
С. Кучерявенко