Справа № 583/1338/14-ц
27 травня 2014 року Охтирський
міськрайонний суд Сумської області у
головуючого судді Соколової Н.О.,
при секретарі Жилі Е.С.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Охтирка цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3
про усунення перешкод у користуванні
квартирою, шляхом визнання осіб такими,
що втратили право у користуванні жилим
Позивач вимоги мотивувала тим, що вона
11.10.2013 р. придбала квартиру АДРЕСА_1.
Проте два колишніх власники не знялися
з реєстрації, чим змушують позивачку
сплачувати кошти за комунальні послуги
в тому числі і за них.
Тому позивач звернулась до суду та
просить усунути перешкоди у
користуванні квартирою шляхом
визнання ОСОБА_2, ОСОБА_3 такими, що
втратили право користування жилим
У судове засідання представник
позивача не з'явився, надав заяву, в
якій позовні вимоги підтримав, просив
розглянути справу без його участі, без
участі позивача, не заперечував проти
Відповідачі будучи попередженими
належним чином про час та місце
слухання справи у судове засідання не
прибули, пояснень, заперечень на позов
не надали, та суд вважає за можливе
розглянути справу в їх відсутність,
постановивши заочне рішення у справі.
Дослідивши докази у справі, суд
встановив наступні факти та відповідні
Згідно з положеннями ст. ст. 319, 391 ЦК
України, власник майна володіє,
користується та розпоряджається
майном на власний розсуд, право
власності є непорушним, ніхто не може
бути позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні, власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у користуванні майном та
Право власності ОСОБА_1 на квартиру
АДРЕСА_1 підтверджено договором
купівлі-продажу квартири від 11.10.2013
Відповідно до довідки ПП «СІБ» в
квартирі АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1,
зареєстровані колишні власники ОСОБА_2,
Згідно з п.1 ч.1 ст.346 ЦК України право
власності припиняється у разі
відчуження власником свого майна.
Права власника житлового будинку,
квартири визначені ст. 383 ЦК України та
ст. 150 ЖК України, які передбачають
право власника використовувати житло
для власного проживання, проживання
членів сім'ї, інших осіб і
розпоряджатися своїм житлом на власний
розсуд. Обмеження чи втручання в право
власника можливе лише з підстав,
передбачених законом.
Згідно з ч. 1 ст. 156 ЖК України (з
урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК
України) члени сім'ї власника житла, які
проживають разом з ним у будинку
(квартирі), що йому належить,
користуються житловим приміщенням в
обсязі, визначеному відповідно до
Аналіз змісту вказаних правових норм
свідчить про те, що право члена сім'ї
власника будинку (квартири)
користуватися цим житлом існує лише за
наявності у власника права приватної
власності на це майно. Передбачаючи
права власника будинку на її
відчуження, закон не передбачив при
переході прав і обов'язків
попереднього власника до нового
власника в частині збереження права
користування житлом членів сім'ї
колишнього власника у випадку зміни
власника будинку (квартири). Частина 4
ст. 156 ЖК України передбачає збереження
такого права користування житлом лише
для членів сім'ї, які припинили сімейні
відносини з власником квартири, при
умові збереження права власності на
будинок (квартиру) цього ж власника,
тобто при незмінності власника майна.
Чинним законодавством не передбачено
перехід прав і обов'язків попереднього
власника до нового в частині
збереження права користування житлом
членів сім'ї колишнього власника.
Виникнення права членів сім'ї власника
квартири на користування будинком
(квартирою) та обсяг цих прав залежить
від виникнення у власника будинку
(квартири) права власності на цей
будинок (квартиру), а отже у разі
припинення права власності особи на
будинок (квартиру) припиняється і право
членів її сім'ї на користування цим
будинком (квартирою).
Згідно зі ст. 391 ЦК України власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм
За таких обставин, суд
вважає, що наявні всі підстави для
визнання відповідачів такими, що
втратили право користування квартирою.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України
судові витрати у праві підлягають
стягненню з відповідачів.
Керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 88, 212, 213-215, 224- 229
ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_2, такими, що втратили право
на користування житловим приміщенням -
Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь
ОСОБА_1 в дольовому порядку 243,60 грн., по
121,80 грн. з кожного.
Заочне рішення може бути
переглянуте судом який ухвалив рішення
за письмовою заявою відповідача, який
не брав участі в розгляді справи, яка
подається протягом 10 днів з дня
отримання його копії.
У разі відмови у перегляді заочного
рішення, воно може бути оскаржено
відповідачем у загальному порядку.

Рішення може бути оскаржене в
Апеляційний суд Сумської області через
Охтирський міськрайонний суд шляхом
подання протягом 10 днів з дня його
проголошення апеляційної скарги, а
особам, які не були присутніми під час
проголошення рішення суду, протягом
цього строку з дня отримання копії
рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на його оскарження. У
разі оскарження рішення, якщо воно не
було скасованим, воно набирає законної
сили після перегляду справи
апеляційним судому.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області
Н.О. Соколова