АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1484/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 45 Синецька Л. А.
Доповідач в апеляційній інстанції
Міщенко С. В. УХВАЛА
29 травня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоМіщенко С. В. суддівМагда Л.
Ф. , Сіренко Ю. В. при секретаріБражнюк
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Черкаси апеляційну
скаргу представника за довіреністю
ОСОБА_6 - ОСОБА_7 на рішення
Чорнобаївського районного суду
Черкаської області від 17 квітня 2014 року
по цивільній справі за позовом ОСОБА_6
до сільськогосподарського товариства
з обмеженою відповідальністю
«Канівці» с. Великі Канівці
Чорнобаївського району Черкаської
області про розірвання договору оренди
земельної ділянки, -
в с т а н о в и л а :
У березні 2014 року ОСОБА_6 звернувся до
суду з позовом до СТОВ «Канівці» с.
Великі Канівці Чорнобаївського району
Черкаської області про розірвання
договору оренди земельної ділянки.
Обґрунтовуючи свої вимоги тим, що
відповідно до державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЧР
№ 123702 від 02 червня 2004 року, виданого
Чорнобаївським районним відділом
земельних ресурсів, він є власником
земельної ділянки, яка розташована в
адміністративних межах
Великоканівецької сільської ради
Чорнобаївського району Черкаської
області, площею 3.0998 га.
01 липня 2007 року між сторонами було
укладено договір оренди вищевказаної
земельної ділянки, строком на 10 років.
За договором оренди (п.9), орендар має
вносити орендну плату у розмірі 1,5
відсотка від грошової оцінки земельної
ділянки у строк до 01 лютого року,
наступного за звітним.
СТОВ «Канівці» с. Великі Канівці
Чорнобаївського району Черкаської
області не виконує умови договору, щодо
сплати орендної плати в повному
розмірі у визначений в Договорі строк,
а здійснює повний розрахунок в кінці
відповідного року. Зокрема й станом на
01 лютого 2014 року відповідачем черговий
платіж виконаний не був . А звернення
ОСОБА_6 до керівництва з клопотанням
про виплату заборгованої суми
залишилося без задоволення, що й
змусило позивача звернутись до суду та
просити про припинення дії договору
оренди землі від 01 липня 2007 року та
стягнути з відповідача сплачений
судовий збір.
Рішенням Чорнобаївського районного
суду Черкаської області від 17 квітня 2014
року відмовлено у задоволенні позовних
вимог ОСОБА_6

Не погоджуючись з рішенням суду першої
інстанції, ОСОБА_6 , через свого
представника за довіреністю ОСОБА_7 ,
подав апеляційну скаргу, в якій
зазначав, що пояснення позивача про те,
що за 2011, 2012 та 2013 роки остаточний
розрахунок ніколи не проводився
вчасно, в строки встановлені договором,
а затримка у виплаті була більшою ніж
півроку - не були взяті до уваги
районним судом. Як не були також
враховані й докази, що підтверджують
факт наявності у відповідача станом на
01 лютого 2014 року заборгованості по
сплаті податку на доходи фізичних осіб
за оренду земельних паїв у розмірі 159,9
тис. гривень, що опосередковано
підтверджує ту обставину , що орендна
плата за 2013 рік, станом на дату
визначену в договорі виплачена не була.

Також, представник ОСОБА_7, який діє в
інтересах ОСОБА_6 вказував про те, що
Закон України «Про плату за землю»
втратив чинність з 01 січня 2011 року у
зв'язку з прийняттям Податкового
кодексу України, а по-друге ст. 17 даного
Закону регулює відносини щодо
несплати земельного податку або
орендної плати за землі державної та
комунальної

власності, а земельна ділянка належить
позивачу на праві приватної власності.
Апелянт вказав, що Чорнобаївський
районний суд Черкаської області в
мотивувальній частині рішення
безпідставно посилається на Ухвалу
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 12 лютого 2014 року у справі
№6-53187св13 та Постанову Верхового суду
України від 12 грудня 2012 року №6-14цс12,
прирівнюючи дані рішення судових
інстанцій до нормативно-правових
актів, та беручи за основу при
вирішенні даного спору правову позицію
судів, що виносили вищевказані рішення.
І при цьому, не прийняв до уваги правові
позиції, викладені в рішеннях
Європейського суду з прав людини від 29
листопада 1999 року, на які посилався
ОСОБА_6 та ст.ст. 24, 32 Закону України
«Про оренду землі».

Заслухавши суддю-доповідача, доводи
сторін, перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги , судова колегія приходить до
висновку про відхилення даної
апеляційної скарги.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України встановлено,
що відносини щодо найму (оренди)
земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про
оренду землі» оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно з ст. ст. 16, 18, 19 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
земельної ділянки набирає чинності
після досягнення домовленості з усіх
істотних умов, підписання його
сторонами і державної реєстрації в
порядку, встановленому законом. Строк
дії договору оренди землі визначається
за згодою сторін, але не може
перевищувати 50 років.

Згідно зі ст. 21 Закону орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є -
систематична несплата орендної плати.

Статтею 24 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що
орендодавець має право вимагати від
орендаря використання земельної
ділянки за цільовим призначенням,
згідно з договором оренди, дотримання
екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості ґрунтів,
додержання державних стандартів, норм
і правил.

Несплата орендної плати за земельні
ділянки виробником
сільськогосподарської продукції
протягом року вважається
систематичною і є підставою для
припинення права користування
земельної ділянки, що визначено п. «д»
ч.1 ст. 141 Земельним Кодексом.

Статтею 32 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що на вимогу однієї
із сторін договір оренди землі може
бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

П.11 Договору передбачено, що орендна
плата має вноситися орендарем у строк з
до 01 лютого року наступного за
звітним.

З матеріалів справи вбачається, що
даний договір оренди укладений у
письмовій формі і пройшов державну
реєстрацію. Ні позивач, ні відповідач
не оспорюють факт його укладання . При
цьому представник позивача підтвердив
, що відповідач протягом останніх двох
років сплачував позивачеві орендну
плату в розмірі більшому ніж зазначено
в договорі (замість 1,5% ,передбачених в
договорі , сплачував 4% від вартості
орендованої земельної ділянки) не
заперечував також представник ОСОБА_6 і
факт повної виплати орендної плати за
період дії договору оренди землі, в
тому числі й за поточний рік, вказавши
лише на наявні факти затримки з її
виплатою .

З урахуванням вказаних обставин, суд
першої інстанції дійшов до
правильного висновку, що ОСОБА_6 та його
представник ОСОБА_7 не довів, що при
укладенні договору не було дотримано
обов'язкових для цього договору
істотних умов, або, що з боку орендаря
були допущені порушення умов договору
чи ст. 24 Закону України «Про оренду
землі» та, встановивши відсутність
систематичної невиплати орендної
плати , суд першої інстанції прийшов до
вірного висновку, що позовні вимоги
позивача є не обґрунтованими та
безпідставними. Що відповідає нормам
матеріального права , які регулюють
дані правовідносини, та правовій
позиції Верховного Суду України ,
викладених в постанові Верховного Суду
України від 25 червня 2011 р. у справі №
6-17цс11 прийнятій по справі з подібних
правовідносин , яка відповідно до вимог
ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для
застосування.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням вимог
матеріального і процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Таким чином, судова колегія вважає, що
доводи апеляційної скарги не є
суттєвими і не дають підстав для
висновку про неправильне застосування
судом першої інстанції норм
матеріального чи процесуального права,
які призвели або могли призвести до
неправильного вирішення справи. Доводи
апелянта про те, що рішення суду є
незаконним не підтверджено
підставами, передбаченими ст. 309 ЦПК
України, які б давали підстави
скасувати рішення суду першої
інстанції та ухвалити нове рішення у
справі.

Керуючись ст. ст. 218, 303, 307, 308, 313, 314, 315, 319
ЦПК України, колегія суддів,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника за
довіреністю ОСОБА_6 - ОСОБА_7 на рішення
Чорнобаївського районного суду
Черкаської області від 17 квітня 2014 року
- відхилити.

Рішення Чорнобаївського районного
суду Черкаської області від 17 квітня 2014
року по цивільній справі за позовом
ОСОБА_6 до сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю «Канівці» с. Великі
Канівці Чорнобаївського району
Черкаської області про розірвання
договору оренди земельної ділянки -
залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
законної сили з моменту проголошення,
але може бути оскаржена в касаційному
порядку протягом двадцяти днів до суду
касаційної інстанції.

Головуючий :

Судді :