Справа № 583/1592/14-ц
Охтирський міськрайонний суд Сумської
області в складі: головуючого Мовчан
Н.В., за участі секретаря Верби Н.О.,
прокурора Хащини Л.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в
приміщенні Охтирського міськрайонного
суду Сумської області цивільну справу
за позовом Охтирського міжрайонного
прокурора в інтересах ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю “Лотуре – Агро” про
дострокове припинення договору оренди
землі та стягнення заборгованості з
29 квітня 2014 року Охтирський
міжрайонний прокурор звернувся до
суду з вказаним позовом, в інтересах
ОСОБА_1, в якому просить розірвати
договір оренди землі, укладений 20 січня
2007року між ОСОБА_1 та ТОВ
“Лотуре-Агро”, зареєстрований 09
квітня 2007року Охтирським районним
відділом ДП “Центр державного
земельного кадастру” при Держкомземі
та стягнути з відповідача на користь
ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати
за користування земельною ділянкою в
Ухвалою Охтирського міськрайонного
суду Сумської області від 23.05.2014р.
позовна заява в частині стягнення
заборгованості з орендної плати
залишено без розгляду.
Позов мотивований тим, що між ОСОБА_1 та
відповідачем укладено договір оренди
землі від 20 січня 2007року. Згідно п.11
вказаного договору орендна плата
вноситься у такі строки: у грошовій
формі- один раз на рік до 20 числа
першого за звітним роком місяця,
натуральна- до 20 числа останнього у
звітному році місяця, однак орендна
плата за 2013рік відповідачем не
сплачена. Невиконання відповідачем
обов’язку по сплаті орендної плати є
істотним порушенням умов договору, що в
свою чергу порушує права та інтереси
позивача, що і стало підставою для
звернення до суду з вказаним позовом.
Прокурор в судовому засіданні позов
підтримала, проти прийняття заочного
рішення не заперечувала.

ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась,
про дату, час і місце розгляду справи
повідомлена належним чином, подала
заяву про розгляд справи за її
відсутністю, в якій зазначила, що
позовні вимоги в частині розірвання
договору оренди підтримує повністю.

Відповідач належним чином
повідомлений про дату, час та місце
розгляду справи, в судове засідання не
з'явився, про причини неявки суд не
повідомив, клопотання про розгляд
справи за відсутності його
представника до суду не надходило,
тому суд вирішує справу на підставі
наявних у ній даних та доказів (
постановляє заочне рішення в порядку
ч.1 ст.224 ЦПК України)

Суд, надавши оцінку доказам по справі,
дійшов висновку, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про
оренду землі” відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим Законом, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про
оренду землі”, оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону орендарі
набувають права оренди земельної
ділянки на підставах і в порядку,
передбачених Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
цим та іншими законами України і
договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Статтею 125 ЗК України визначено, що
право власності на земельну ділянку, а
також право постійного користування та
право оренди земельної ділянки
виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві
приватної власності належать дві
земельні ділянки площею по 2,70 га. кожна,
які розташовані на території
В’язівської сільської ради
Охтирського району, що підтверджується
копіями державного акту на право
приватної власності на землю серії СМ
№ 2124824 від 10 жовтня 2003 року та акту
серії СМ № 2124822 від 10 жовтня 2003 року.
(а.с. 4-5).

Вказані земельні ділянки передані в
оренду відповідачу, що підтверджується
копією договору оренди землі від 20
січня 2007року, зареєстрованого 04 квітня
2007року Охтирським районним відділом ДП
“Центр державного земельного кадастру
при Держкомземі України за реєстровим
номером 01. (а. с. 7).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України
“Про оренду землі” істотною умовою
договору оренди землі є , в тому числі,
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору.

Пунктами п.п. 9, 10 вказаного договору
плата вноситься орендарем у формі та
розмірі 1,5% від грошової оцінки, у тому
числі грошима, послугами та продукцією
по її собівартості, але не вище
державних закупівельних цін.

Згідно п.11 вказаного договору ТОВ
“Лотуре-Агро” орендна плата вноситься
у такі строки: у грошовій формі- один
раз на рік до 20 числа першого за звітним
роком місяця, натуральна- до 20 числа
останнього у звітному році місяця.

Відповідачем не спростовано належними
та допустимими доказами твердження
позивача щодо невиплати йому орендної
плати за 2013рік відповідно до умов
Договорів оренди землі від 20.01.2007 року.

Пунктом 38 Договорів оренди землі
визначені підстави його розірвання,
зокрема: за взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення , пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 Договорів оренди землі
передбачена можливість розірвання
Договору оренди в односторонньому
порядку. Умовами розірвання договору в
односторонньому порядку є невиконання
умов договору та ухилення орендаря від
виплати орендної плати.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено,
що договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

З огляду на викладене, суд вважає, що
відповідачем порушуються істотні
умови Договору оренди, що призвело до
порушення прав позивача, тому позов є
обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України якщо
позивача, на користь якого ухвалено
рішення, звільнено від сплати судового
збору, він стягується з відповідача в
дохід держави.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 15, 24 Закону України
"Про оренду землі", ст. 96, 125 ЗК України,
ст.ст. 526, 651 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 212-
215, 225, 226 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги Охтирського
міжрайонного прокурора, в інтересах
ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 20
січня 2007року, укладений між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю “Лотуре - Агро”,
зареєстрованого 09 квітня 2007року
Охтирським районним відділом ДП
“Центр державного земельного
кадастру” при Держкомземі України за
реєстровим номером 1.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю “Лотуре - Агро” в
дохід держави судовий збір в сумі 243
(двісті сорок три) грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем
в апеляційному порядку до Апеляційного
суду Сумської області через Охтирський
міськрайонний суд Сумської області
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Повний текст рішення складено
27.05.2014року.

Суддя

Охтирського міськрайонного суду

Сумської області
ОСОБА_2