Компаніївський районний суд
Кіровоградської області
Справа № 391/301/14-ц
22.05.2014р. селище Компаніївка
Компаніївський районний суд
Кіровоградської області:
головуюча - суддя Мумига І.М.,
за участю секретаря - Сабадаш Т.Є.
представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною
ОСОБА_2 до приватної агрофірми «Зоря»
про усунення перешкод в користуванні
земельною ділянкою шляхом розірвання
договору оренди землі, -
Позивачка звернулася до суду з
позовною заявою до відповідача про
усунення перешкод в користуванні
земельною ділянкою шляхом розірвання
договору оренди землі, укладеного
12.06.2007 року між ПАФ «Зоря» та ОСОБА_3
В судовому засіданні представник
позивача підтримала позовні вимоги та
пояснила, що 12.06.2007 року між ОСОБА_3 та
ПАФ «Зоря» було укладено договір
оренди землі. За даним договором
відповідачу передано у строкове платне
користування для ведення
сільськогосподарської діяльності
земельну ділянку площею 10,03 га строком
на 17 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати
позивачки ОСОБА_3 Після її смерті
позивачка отримала у спадок за
заповітом вищезазначену земельну
ділянку. 23.04.2013 року ОСОБА_2 відправила
письмове звернення до відповідача про
намір розірвати договір та обробляти
землю самостійно, однак лист повернуто,
оскільки відповідач відмовився його
отримувати. 20.07.2013 року позивачка в
усній формі повідомила директора ПАФ
«Зоря» Кріпака А.О. про намір розірвати
договір, але ним було відмовлено в
передачі земельної ділянки ОСОБА_2,
тому вона змушена звернутись до суду.
Представник відповідача повторно
в судове засідання не з»явився, хоча
про день час та місце розгляду справи
повідомлявся належним чином, про що
свідчить повістка з особистим
підписом від 29.04.2014 року. Про причини
неявки суд не повідомив, клопотань про
перенесення розгляду справи не
Зі згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст.224
Суд, вислухавши пояснення
представника позивача, вивчивши
матеріали справи та дослідивши докази
в їх сукупності, дійшов висновку, що
позовна заява не підлягає задоволенню
Судом встановлені слідуючи факти та
відповідні до них правовідносини.
Судом встановлено, що згідно
державного акта на право приватної
власності на землю серії 11-КР № 020011 від
25.03.2002 року ОСОБА_3 належала земельна
ділянка площею 10,03 га, яка розташована
на території Водянської сільської ради
Компаніївського району
Кіровоградської області.(а.с. 8)
За життя між ОСОБА_3 та приватною
агрофірмою «Зоря» було укладено
договір оренди землі, площею 10,03 га,
розташованої на території Водянської
сільської ради Компаніївського району
Кіровоградської області, шляхом його
підписання сторонами. В подальшому
договір 12.06.2007 року був зареєстрований
в Компаніївському районному відділі
Державного підприємства
«Кіровоградська регіональна філія
Центра державного земельного кадастру
при Держкомземі України» за № 39 та
передано земельну ділянку орендарю в
користування. (а.с. 5-7).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
серії НОМЕР_1 від 20.08.2012 року.(а.с. 9).
Після смерті ОСОБА_3, на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом від 27.02.2013 року № 206,
позивачка отримала у спадок земельну
ділянку, площею 10,03 га, яка розташована
на території Водянської сільської ради
Компаніївського району
Кіровоградської області, кадастровий
Згідно статті 31 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі
припиняється в разі закінчення строку,
на який його було укладено, а також за
згодою сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі
в односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.
У відповідності з ч. 2 ст. 152
Земельного кодексу України власник
земельної ділянки або землекористувач
може вимагати усунення будь-яких
порушень його прав на землю, навіть
якщо ці порушення не пов»язані з
позбавленням права володіння
Згідно частини 2 статті 158
Земельного кодексу України виключно
судом вирішуються земельні спори з
приводу володіння, користування і
розпорядження земельними ділянками.
Згідно ст. 770 ЦК України у разі зміни
власника речі, переданої у найм, до
нового власника переходять права та
обов'язки наймодавця.
Відповідно до ч.5 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи не є підставою
для зміни умов або розірвання договору,
якщо інше не передбачено договором
Як вбачається з п. 38 договору оренди
землі, укладеного між сторонами,
перехід права власності на орендовану
земельну ділянку до другої особи, а
також реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для зміни
умов або розірвання договору. Право на
орендовану земельну ділянку у разі
смерті фізичної особи - орендаря не
переходить до спадкоємців або інших
осіб, які використовують цю земельну
ділянку разом з орендарем.
Таким чином, після смерті власника
земельної ділянки ОСОБА_3 до позивача
ОСОБА_2, як спадкоємця, перейшли всі
права та обов'язки орендодавця за
договором оренди землі, який
зареєстрований 12.06.2007 року в
Компаніївському районному відділі
Державного підприємства
«Кіровоградська регіональна філія
Центра державного земельного кадастру
при Держкомземі України» за № 39.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-61, 79, 88, 209, 212-215, 218
ЦПК України, суд, -
В задоволені позову ОСОБА_2 до
приватної агрофірми «Зоря» про
усунення перешкод в користуванні
земельною ділянкою шляхом розірвання
договору оренди землі відмовити за
безпідставністю вимог.
Рішення може бути оскаржено
позивачем в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Кіровоградської
області через Компаніївський районний
суд Кіровоградської області шляхом
подання в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення заочне рішення може бути
оскаржене відповідачем в апеляційному
порядку.

Суддя ____________ І.М.Мумига