Справа № 635/6671/14-ц
Провадження №
І М Е Н Е М У К
Харківський районний суд Харківської
області у складі: головуючого судді -
Полєхіна А.Ю., при секретарі - Смалюк
О.А., розглянувши у відкритому судовому
засіданні в с. Покотилівка
Харківського району Харківської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку
дійсним та визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача та просив суд: визнати
договір купівлі-продажу, укладений між
ним та відповідачем на житловий
будинок АДРЕСА_1, загальною площею 70,8
кв. м. з господарськими будівлями, літ. Б
- сарай, літ. В - вбиральня, літ. Г-
вигрібна яма, літ. Д - котельна,
розташований на земельній ділянці
наданій згідно договору від 23 березня
1960 року в безстрокове користування під
забудову житлового будинку з
надвірними будівлями - дійсним; та
визнати за ним право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1, загальною
площею 70,8 кв. м. з господарськими
будівлями, літ. Б - сарай, літ. В -
вбиральня, літ. Г - вигрібна яма,
розташований на земельній ділянці
наданій згідно договору від 23 березня
1960 року в безстрокове користування під
забудову житлового будинку з
надвірними будівлями.
В обґрунтування позову зазначає, що 23
червня 2014 року між ним та відповідачем
ОСОБА_2 був укладений договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, загальною площею 59,8 кв. м. з
господарськими будівлями, який
розташований на земельній ділянці
наданій, згідно договору від 23 березня
1960 року, в безстрокове користування під
забудову житлового будинку з
надвірними будівлями.
Згідно укладеного договору купівлі -
продажу він, ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 504 000
грн., а ОСОБА_2 зобов'язався до 23 березня
2014 року підготувати документи на
житловий будинок та укласти угоду з ним
В зазначений день ОСОБА_2 в оформлені
договору купівлі - продажу нотаріально
йому відмовив, посилаючись на
неможливість виконати свої
зобов'язання, передавши йому всі
існуючі оригінали документів на
спірний житловий будинок.
Позивач в судове засідання не з'явився,
подав до суду заяву, згідно якої,
заявлені позовні вимоги підтримав в
повному обсязі, просив справу
розглянути за його відсутності.
Відповідач в судове засідання не
з'явився, надав до суду заяву, в якій
просить розглянути справу за його
Виходячи з наведеного, та з того, що в
матеріалах справи є достатньо
відомостей про права та
взаємовідносини сторін, суд знаходить
за можливе розглянути справу за
Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з
неявкою в судове засідання всіх осіб,
які беруть участь у справі, фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
Проаналізувавши пояснення позивача в
позовній заяві до суду, дослідивши
докази, прикладені до позовної заяви в
підтвердження позову, суд приходить до
23 червня 2014 року між позивачем ОСОБА_1
та відповідачем ОСОБА_2 був укладений
договір купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1, загальною площею 59,8
кв. м. з господарськими будівлями, який
розташований на земельній ділянці
наданій, згідно договору від 23 березня
1960 року, в безстрокове користування під
забудову житлового будинку з
надвірними будівлями.
Згідно укладеного договору купівлі -
продажу позивач передав відповідачу 504
000 грн., а останній зобов'язався до 23
березня 2014 року підготувати документи
на житловий будинок та укласти угоду з
Відповідач ОСОБА_2 в оформлені договору
купівлі-продажу нотаріально позивачу
відмовив, передавши йому всі існуючі
оригінали документів на спірний
Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має
право звернутись до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу.
В ч. 2 ст. 220 ЦК України зазначено, якщо
сторони домовились щодо усіх істинних
умов договору, що підтверджуються
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.
Згідно ст. 321 ЦК України право власності
є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 1 Протоколу до
Конвенції про захист прав людини та
основних свобод - кожна фізична або
юридична особа має право володіти
Ніхто не може бути позбавлений свого
майна інакше як в інтересах
суспільства і на умовах, передбачених
законом або загальними принципами
Відповідно до ст. 41 Конституції України
ніхто не може бути протиправно
позбавлений права власності. Право
приватної власності є непорушним.
Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь
- які фактичні данні, на підставі яких
суд встановлює наявність або
відсутність обставин, що обґрунтовують
вимоги і заперечення сторін, та інших
обставин, які мають значення для
вирішення справи.
Виходячи з вищевикладеного, суд вважає,
що позовні вимоги ОСОБА_1 є
обґрунтованими, не суперечать закону
та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.,41, 47 Конституції України,
ст.ст. 11,16, 220, 316, 317, 321, 328, 331, 376, 386 ЦК
України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 197 ч.2, 209, 212-215
ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на
житловий будинок АДРЕСА_1, загальною
площею 70,8 кв. м. з господарськими
будівлями, літ. Б - сарай, літ. В -
вбиральня, літ. Г- вигрібна яма,
розташований на земельній ділянці
наданій згідно договору від 23 березня
1960 року в безстрокове користування під
забудову житлового будинку з
надвірними будівлями - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1, загальною
площею 70,8 кв. м. з господарськими
будівлями, літ. Б - сарай, літ. В -
вбиральня, літ. Г - вигрібна яма,
розташований на земельній ділянці
наданій згідно договору від 23 березня
1960 року в безстрокове користування під
забудову житлового будинку з
надвірними будівлями.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Суддя:
А.Ю. Полєхін.