Справа № 274/7888/13-ц
Провадження № 2/0274/490/14
РІШЕННЯ

Іменем України

06.06.2014 р.
м. Бердичів

Бердичівський міськрайонний суд
Житомирської області в складі:
головуючого-судді
Щербака Д.С., за
участю секретаря Поступайло Х.О.,
позивача ОСОБА_1, представника позивача
ОСОБА_2, розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Бердичеві цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості за кредитним
договором шляхом звернення стягнення
на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2014 року Публічне акціонерне
товариство «Райффайзен Банк Аваль» в
особі Житомирської обласної дирекції
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» (далі - ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль»; Позивач; Банк)
звернулося до суду з зазначеним
позовом, мотивуючи свої вимоги
наступним.

26.02.2008 року між Відкритим акціонерним
товариством «Райффайзен Банк Аваль»,
назву якого змінено на Публічне
акціонерне товариство «Райффайзен
Банк Аваль» (далі -Іпотекодержатель) та
ОСОБА_1 (далі - Відповідач; Позичальник;
Іпотекодавець) було укладено кредитний
договір № 014/4708/74/129916 (далі - Кредитний
договір), згідно умов п. 1.1 якого Банк
надає Позичальнику кредит в сумі 730 000,00
грн. (сімсот тридцять тисяч гривень 00
копійок).

Відповідно до умов п. п. 1.6, 1.7 цього
договору кредит надається на 180 місяців
з по 26.02.2023 року.

Процентна ставка за користування
кредитом складає 15,50% відсотки річних
(п. 1.2.1 цього договору).

Відповідно до п. 2.1 кредитного договору
Банк надає Позичальнику кредит, а
Позичальник зобов'язується отримати
кредит, використати його за цільовим
призначенням, повернути Банку суму
кредиту, сплатити проценти за
користування кредитом та комісії
згідно умов договору та тарифів Банку,
а також виконати інші обов'язки,
визначені цим договором.

Надання кредиту здійснюється у
безготівковій формі шляхом переказу
(зарахування) всієї суми кредиту на
поточний рахунок Позичальника (п. 6.1
цього договору).

Таким чином, Банк виконав свої
зобов'язання перед Позичальником за
цим договором, надавши останньому
кредит в сумі, строки та на умовах,
передбачених кредитним договором.

Факт отримання Позичальником
кредитних коштів підтверджується
меморіальним ордером № 0РZ461244 від 03.03.2008
року.

Відповідно до п. 7.1 Позичальник
здійснює погашення кредиту та
процентів щомісячно, ануїтентними
(однаковими) платежами в розмірі,
згідно з графіком погашення кредиту та
інших платежів копія додається).
Ануїтентний платіж включає в себе
погашення частини основної суми
кредиту та процентів за його
користування (формула розрахунку
наведена в п. 7.1 кредитного договору).

Відповідно до п. 7.2 кредитного договору
Позичальник зобов'язується
здійснювати погашення кредиту та
процентів ануїтентними платежами у
валюті кредиту кожного місяця,
починаючи з місяця, наступного за
місяцем надання кредиту в дату, згідно
п. 1.3.3 кредитного договору. Позичальник
з метою сплати ануїтентних платежів
зобов'язаний вносити грошові кошти на
свій поточний рахунок та/або
підтримувати залишок коштів на
поточному рахунку в сумі, достатній для
сплати чергового ануїтентного платежу.

Відповідно до п. 7.5 цього договору В
разі недостатності на поточному
рахунку Позичальника коштів , належних
для сплати Банку за цим договором, на
дату платежу, Позичальник вважається
таким, що прострочив виконання своїх
зобов'язань за цим договором. При
простроченні погашення кредиту
проценти нараховуються на весь за весь
строк фактичного користування
кредитом на суму фактичної
заборгованості в тому числі, протягом
строку такого прострочення, та
підлягають сплаті додатково до сум,
передбачених графіком.

Відповідно до п. 9.1 цього договору у
разі невиконання чи неналежного
виконання Позичальником своїх
зобов'язань за цим договором Банк має
право вимагати дострокового погашення
кредиту Позичальником у повному обсязі
разом із сплатою всіх сум, належних до
сплати на дату пред'явлення вимоги,
включаючи проценти за кредитом ( в тому
числі прострочені проценти), пеню
штрафи відповідно до цього договору.

Банк вправі пред'явити Позичальнику
вимогу про дострокове погашення
кредиту у випадках, визначених цим
розділом, зокрема у разі порушення
Позичальником обов'язків, встановлених
п. 3.1, 7.2, 11.2, 11.3 ,11.6 цього договору (п. 9.2.5
цього договору)., а Позичальник
зобов'язаний виконати вимогу Банку про
дострокове погашення грошових
зобов'язань за цим договором протягом
не більш ніж ЗО календарних днів з
моменту її пред'явлення. У разі
невиконання цієї вимоги Банк має право
звернути стягнення за іпотечним
договором або вжити інші заходи для
стягнення заборгованості Позичальника
за цим договором, які не суперечать
чинному законодавству України.

Відповідно до п. 16.3 За прострочення
виконання будь яких грошових
зобов'язань за цим договором
Позичальник сплачує пеню в розмірі 0,5 %
від простроченої до оплати суми за
кожен календарний день прострочення.
Нарахування пені здійснюється
починаючи з наступного календарного
дня після дати, коли відповідне грошове
зобов'язання мало бути виконаним, і по
день виконання Позичальником
простроченого зобов'язання включно.
Сплата пені здійснюється в порядку та
строки, передбачені для здійснення
ануїтентних платежів за кредитом або в
будь який інший спосіб за згодою або на
вимогу Банку. Сплата пені не звільняє
Позичальника від виконання
простроченого зобов'язання.

В забезпечення виконання грошових
зобов'язань за цим кредитним договором
29 лютого 2008 року між Банком та
Позичальником було укладено договір
іпотеки, відповідно до умов п. 1.1. якого
цей договір забезпечує вимоги Іпотеко
держателя, що витікають з умов
кредитного договору № 014/4708/74/129916 від
26.02.2008 року (а також усіх додаткових
угод до нього, які можуть бути укладені
до закінчення строку дії кредитного
договору), укладеного між Банком та
Позичальником, за умовами якого ОСОБА_1
зобов'язується перед Банком повернути
кредит в сумі 730 000,00 грн. до 26 лютого 2023
року, сплатити проценти за його
користування, комісійну винагороду,
неустойку (штраф, пеню), в розмірі,
строки та у випадках передбачених
кредитним договором, а також виконати
інші умови кредитного договору та
відшкодувати Іпотеко держателю всі
можливі збитки, понесені ним внаслідок
невиконання чи неналежного виконання
умов кредитного договору.

У відповідності до зазначеного
договору Іпотекодержатель має право у
випадку невиконання Позичальником
своїх зобов'язань за кредитним
договором отримати задоволення за
рахунок заставленого майна.

Відповідно до п. 1.2 договору іпотеки
предметом іпотеки є житловий будинок,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Загальна площа будинку 442,1 кв. м.,
житлова площа 113,2 кв. м.

Житловий будинок належить
Іпотекодавцю на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого 29.02.2008
року приватним нотаріусом
Бердичівського міськрайонного округу
Житомирської області ОСОБА_4 29 лютого
2008 року за № 590. Заставна вартість
предмета іпотеки, станом на дату
укладення цього договору, визначена
сторонами в сумі 1 345 595,00 грн. (один
мільйон триста сорок п'ять тисяч
п'ятсот дев'яносто п'ять гривень).

Відповідно до п. 3.1.4 у випадку
невиконання Іпотекодавцями
зобов'язань за цим або за кредитним
договором, у тому числі, якщо кінцевий
термін повернення кредиту ще не настав,
звернути стягнення на предмет іпотеки,
реалізувати його, відповідно до п. 5
цього договору та за рахунок вирученої
від реалізації предмета іпотеки суми
переважно перед іншими кредиторами
задовольнити в повному обсязі, що
визначена на момент фактичного
задоволення, включаючи сплату
процентів, неустойки, відшкодування
збитків, завданих порушенням
зобов'язання, необхідних витрат на
утримання заставного майна, а також
витрат, пов'язаних з реалізацією
предмета іпотеки.

Відповідно до п. п. 5.1, цього договору у
випадку порушення основного
зобов'язання або умов цього договору,
Банк надсилає Іпотекодавцю вимогу про
усунення порушення. Якщо протягом
встановленого строку така вимога
залишається без задоволення, Банк
вправі розпочати звернення стягнення
на предмет іпотеки.

Банк набуває права звернути стягнення
на предмет іпотеки незалежно від
настання строку виконання основного
зобов'язання у випадку настання строку
виконання зобов'язань вони не будуть
виконані, а саме: при повному або
частковому неповерненні у встановлені
кредитним договором строки суми
кредиту, або при не сплаті або
частковій несплаті у встановлений
кредитним договором строк сум
процентів, або при несплаті або
частковій несплаті у встановлені
кредитним договором строки сум
неустойки (пені, штрафних санкцій).

Відповідно до п. 5.3 цього договору
Іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання грошових
зобов'язань за кредитним договором, а
якщо його вимога не буде задоволена, то
звернути стягнення на предмет іпотеки,
у разі порушення Іпотекодавцями
обов'язків, встановлених цим договором
або кредитним договором.

Позичальник припинив належним чином
виконувати свої грошові зобов'язання
перед Банком за кредитним договором.

08.08.2013 року Позичальнику було
направлено вимогу про необхідність
дострокового виконання грошових
зобов'язань за кредитним договором ,
однак зазначена вимога була
проігнорована та залишена без
задоволення.

Станом на 29.11.2013 року заборгованість
позичальника ОСОБА_1 за кредитним
договором № 014/4708/74/129916 від 26.02.2008 року
складає 974 838,78 грн. (дев'яносто сімдесят
чотири тисячі вісімсот тридцять вісім
гривень 78 копійок), яка складається із:
842 281,42 грн. - заборгованість за кредитом,
в тому числі прострочена
заборгованість за кредитом - 1 629,87 грн.;
69 945,77 грн. - заборгованість за
відсотками, в тому числі прострочена
заборгованість за відсотками - 60 646,06
грн.; 62 611,59 грн. - розрахована пеня.

Вищезазначена сума боргу для Банку є
значною та щоденно збільшується
внаслідок нарахування штрафних
санкцій, які передбачені умовами
кредитного договору.

Представник позивача за довіреністю
від 12.12.2012 року Юхимчук В.С. у судове
засідання не з'явився, надав суду
письмову заяву про розгляд справи без
його участі, якою підтримав позовні
вимоги, просив суд їх повністю
задовольнити.

Відповідач та його представник ОСОБА_2
в судове засідання з'явились, позов
визнали частково в частині наявної
заборгованості за Кредитним договором,
проте просили суд відмовити позивачу в
задоволені позову в частині звернення
стягнення на зазначене вище нерухоме
майно в рахунок погашення
заборгованості за Кредитним договором
у зв'язку з тим, що там проживають і
зареєстровані його батьки, а також
малолітня дитина.

Заслухавши сторони, дослідивши
письмові докази, що містяться в
матеріалах справи та проаналізувавши
їх в сукупності, суд приходить до
висновку, що позов підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 26.02.2008 року між
Відкритим акціонерним товариством
«Райффайзен Банк Аваль», назву якого
змінено на Публічне акціонерне
товариство «Райффайзен Банк Аваль»
(далі «Позивач», «Банк»,
«Іпотекодержатель») та ОСОБА_1 (далі
«Відповідач», «Позичальник»,
«Іпотекодавець») було укладено
кредитний договір №014/4708/74/129916 (далі -
кредитний договір), згідно умов п. 1.1
якого Банк надає Позичальнику кредит в
сумі 730 000,00 грн. (сімсот тридцять тисяч
гривень 00 копійок). Відповідно до умов
п. п. 1.6, 1.7 цього договору кредит
надається на 180 місяців з по 26.02.2023 року.
Процентна ставка за користування
кредитом складає 15,50% відсотки річних
(п. 1.2.1 цього договору) (а.с.10-18).

ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» є
правонаступником за всіма правами та
обов'язками Відкритого акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» (
п.1.3. Статуту, а.с.38-39).

Надання кредиту здійснюється у
безготівковій формі шляхом переказу
(зарахування) всієї суми кредиту на
поточний рахунок Позичальника (п. 6.1
цього договору). Таким чином Банк
виконав свої зобов'язання перед
Позичальником за цим договором,
надавши останньому кредит в сумі,
строки та на умовах, передбачених
Кредитним договором.

Умови Кредитного договору Відповідач
не виконує, зокрема в порушення пунктів
Кредитного договору не сплачує тіло
кредиту та відсотки за користування
кредитними коштами, що стверджується
розрахунком заборгованості.

08.08.2013 року Позичальнику було
направлено вимогу про необхідність
дострокового виконання грошових
зобов'язань за кредитним договором ,
однак зазначена вимога була
проігнорована та залишена без
задоволення (а.с.33).

Станом на 29.11.2013 року заборгованість
позичальника ОСОБА_1 за кредитним
договором № 014/4708/74/129916 від 26.02.2008 року
складає 974 838,78 грн. (дев'яносто сімдесят
чотири тисячі вісімсот тридцять вісім
гривень 78 копійок), яка складається із:
842 281,42 грн. - заборгованість за кредитом,
в тому числі прострочена
заборгованість за кредитом - 1 629,87 грн.;
69 945,77 грн. - заборгованість за
відсотками, в тому числі прострочена
заборгованість за відсотками - 60 646,06
грн.; 62 611,59 грн. - розрахована пеня
(а.с.7-9).

В забезпечення виконання грошових
зобов'язань за цим кредитним договором
29 лютого 2008 року між Банком та
Позичальником було укладено договір
іпотеки, відповідно до умов п. 1.1. якого
цей договір забезпечує вимоги Іпотеко
держателя , що витікають з умов
кредитного договору № 014/4708/74/129916 від
26.02.2008 року (а також усіх додаткових
угод до нього, які можуть бути укладені
до закінчення строку дії кредитного
договору), укладеного між Банком та
Позичальником , за умовами якого ОСОБА_1
зобов'язується перед Банком повернути
кредит в сумі 730 000,00 грн. до 26 лютого 2023
року, сплатити проценти за його
користування, комісійну винагороду,
неустойку (штраф, пеню), в розмірі,
строки та у випадках передбачених
кредитним договором, а також виконати
інші умови кредитного договору та
відшкодувати Іпотеко держателю всі
можливі збитки, понесені ним внаслідок
невиконання чи неналежного виконання
умов кредитного договору (а.с.19-28).

У відповідності до цього договору
Іпотекодержатель має право у випадку
невиконання Позичальником своїх
зобов'язань за кредитним договором
отримати задоволення за рахунок
заставленого майна.

Відповідно до п. 1.2 договору іпотеки
предметом іпотеки житловий будинок, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Загальна площа будинку 442,1 кв. м.,
житлова площа 113,2 кв. м.

Житловий будинок належить
Іпотекодавцю на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого 29.02.2008
року приватним нотаріусом
Бердичівського міськрайонного округу
Житомирської області ОСОБА_4 29 лютого
2008 року за № 590. Заставна вартість
предмета іпотеки, станом на дату
укладення цього договору, визначена
сторонами в сумі 1 345 595,00 грн. (один
мільйон триста сорок п'ять тисяч
п'ятсот дев'яносто п'ять гривень)
(а.с.29-32).

Відповідно до ст.ст. 626 ч.1, 627, 629 ЦК
України договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. При цьому
сторони є вільними в укладені договору,
виборі контрагента та визначенні умов
договору. Договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини, позикодавець має право
вимагати повернення частини позики, що
залишилася, та сплати процентів,
належних йому відповідно до ст.1048 цього
Кодексу.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Відповідно до статей 525 та 526 Цивільного
кодексу України одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Порушенням зобов`язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов`язання
(неналежне виконання), що передбачено
ст. 610 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст. 549 ЦПК України,
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.11 Закону
України «Про іпотеку» майновий
поручитель несе відповідальність
перед іпотекодержателем за
невиконання боржником основного
зобов'язання виключно в межах вартості
предмета іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання іпотеко
держатель вправі задовольнити свої
вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ч.3 ст.33 Закону
України «Про іпотеку» звернення
стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.

Що стосується наведених
аргументів того, що у вказаному вище
житловому будинку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, проживають і
зареєстровані батьки позивача, а також
його малолітня дитина, то у судовому
засіданні відповідачем під запис було
визнано той факт, що дані дії були
виконані свідомо у 2014 році в порушення
умов зазначеного договору іпотеки від
29 лютого 2008 року.

Відповідно до ч.1 статті 88 ЦПК України
слід стягнути з відповідачів на
користь позивача судові витрати по
сплаті банком судового збору
пропорційно до розміру задоволених
позовних вимог.

Керуючись статтями 10, 11, 15, 18, 57-60, 64, 74-76,
79, 88, 197, 209, 212-215, 223, 294-296 ЦПК України,
ст.ст.525, 526, 527, 530, 536, 549, 551, 610, 611, 626, 627, 629,
1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, пункту 1 ст. 11,
ст. 33 Закону України «Про іпотеку», суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості за кредитним договором
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно з
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, іден.номер НОМЕР_1,
на користь Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» в
особі Житомирської обласної дирекції
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» (р/р 29099160, МФО
311528, ) у рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором від 26.02.2008 року на суму 974 838,78
гривень (дев'яносто сімдесят чотири
тисячі вісімсот тридцять вісім гривень
78 копійок) шляхом продажу на прилюдних
торгах, а саме житловий будинок, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Загальна площа будинку становить 442,1
кв.м., житлова площа 113,2 кв.м.

Визначити початкову ціну реалізації,
не нижче за звичайні ціни на цей вид
майна, на підставі оцінки майна під час
проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
іден.номер НОМЕР_1, на користь
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» в особі
Житомирської обласної дирекції
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» (р/р 29099160, МФО
311528, ) судовий збір у
сумі 3 441,00 гривень (три тисячі чотириста
сорок одна гривень 00 копійок).

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Житомирської області через
Бердичівський міськрайонний суд
шляхом подачі апеляційної скарги в
10-денний строк з дня проголошення
рішення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня
отримання копії даного рішення.

СУДДЯ:
Д.С.Щербак