Провадження № 2/641/43/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 липня 2014 року Комінтернівський
районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Колодяжної І.М.

при секретарі - Гончарові С.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Харкові
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та Державної
реєстраційної служби Харківського
міського управління юстиції , третя
особа: Харківська міська рада, про
поділ житлового будинку в натурі,
припинення права спільної часткової
власності та визначення порядку
користування земельною ділянкою , -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом , з урахуванням його уточнень ,
до відповідачів в якому просив:
провести поділ житлового будинку з
надвірними будівлями в окреме
домоволодіння , яке знаходиться за
адресою: за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши
позивачу його ідеальну частку, яка
складає 32/100 частини, з урахуванням
фактичного порядку користування, який
склався між співвласниками, виділити в
користування приміщенням 1-4,1-3,1-2,1-1,1-5 ,
прим. І , ганок «а6» в житловому
будинку літ. «А-1», надвірні споруди :
гараж літ. «З»,замощення І, погреб «Д»
та споруди : ворота №1, частина огорожі
№3, частина огорожі №7 з присвоєнням
виділеній частині жилого будинку з
надвірними спорудами нової почтової
адреси АДРЕСА_1; урахувати , що огорожа
№8 побудована особисто позивачем;
іншу частину жилого будинку з
надвірними спорудами залишити у
сумісному користуванні співвласників
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ; визначити порядок
користування земельною ділянкою, з
урахуванням земельної ділянки площею
837 кв.м. у відповідності з рішенням
Комінтернівського РВК м. Харкова 34 від
12.11.1953 року та земельної ділянки
площею 860 кв.м. відповідно до
геодезичної зйомки без урахування
самовільно зайнятої ділянки землі,
яка належить територіальній громаді
м. Харкова зі сторони АДРЕСА_1 ,
виділивши ОСОБА_1 частину ділянки у
відповідності з його ідеальною
часткою в житловому будинку , зі
сторони приміщень, які йому
виділяються в житловому будинку літ.
«А-1» з улаштуванням окремого в,їзду зі
сторони АДРЕСА_1 з максимальною
ізоляцією від інших співвласників .

В судовому засіданні позивач
ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_4
уточнили позовні вимоги, та просили
провести виділ частки житлового
будинку з надвірними будівлями по
АДРЕСА_1 в окреме домоволодіння з
наступним присвоєнням окремої
поштової адреси, виділивши позивачеві
з урахуванням фактичного порядку
користування, який склався між
співвласниками, в житловому будинку
літ. «А-1» приміщення 1-4, 1-3, 1-2, 1-1, 1-5, а
також прим. І, ґанок літ. "а6", які
побудовані особисто позивачем,
загальною площею 37,5 кв.м., в тому числі
житловою площею 13,5 кв.м. та
обслуговуючими їх надвірними
спорудами: гараж літ. "З", замощення І, ?
частина погребу літ. "Д" та споруди:
ворота № 1, частина огорожі № 3, які
розташовані на земельній ділянці
площею 279 кв.м., в тому числі під
будівлями, відповідно до додатку №4 до
висновку судової будівельно-технічної
експертизи ХНДІСЕ ім.. Бокаріуса за №
10206/645/646 від 26.02.2014 року. Припинити право
спільної часткової власності ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, ОСОБА_3 на житловий будинок з
надвірними спорудами за адресою:
АДРЕСА_1 у зв»язку з виділом частини
домоволодіння ОСОБА_1 в окреме
домоволодіння. Визначити порядок
користування земельною ділянкою
відповідно до ідеальних часток
співвласників згідно варіанту №3
висновку судової будівельно-технічної
експертизи ХНДІСЕ ім.. Бокаріуса за №
10206/645/646 від 26.02.2014 року: виділити в
користування ОСОБА_1 земельну ділянку
площею 279 кв.м., в тому числі під
забудовами, з окремим виїздом на
АДРЕСА_1 з виділом частки житлового
будинку в окреме домоволодіння;
виділити в користування ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 земельну ділянку площею 558кв.м
(279+279), в тому числі під забудовами, з
окремим виїздом на АДРЕСА_1. Межу
розподілу на дві окремих земельних
ділянки встановити відповідно до
схеми, вказаної в додатку №4 до
висновку судової будівельно-технічної
експертизи ХНДІСЕ ім.. Бокаріуса за №
10206/645/646 від 26.02.2014 року: від лінії
забудови по АДРЕСА_1, по лінії
розподілу житлового будинку, далі по
прямій лінії довжиною 1,0м, потім
повернув наліво під кутом 90 градусів по
прямій лінії довжиною 10,0м, далі
повернув направо по прямій лінії
довжиною 2,0м, потім повернув наліво по
прямій лінії довжиною 13,08м до границі
земельної ділянки, розділивши огорожу
на відрізки з розмірами 12,9м і 9,99м., з
переносом гаражу літ. "З" та оглядовою
ямою літ. "з" на земельну ділянку
позивача.

Відповідач ОСОБА_2 та її
представник ОСОБА_5 в судовому
засіданні заперечували проти
задоволення позову, посилаючись на те,
що порядок користування спірною
земельною ділянкою уже визначений
рішенням Комінтернівського районного
суду м. Харкова від 05.04.2000 року.

Відповідач ОСОБА_3, представники
відповідача Державної реєстраційної
служби Харківського міського
управління юстиції в судове засідання
не з»явилися.

Представник третьої особи Харківської
міської ради в судове засідання не
з»явився, надав заяву про розгляд
справи за його відсутності, в якій
просив постановити рішення відповідно
до норм матеріального та
процесуального права.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
перевіривши матеріали справи, прийшов
до наступного.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що
співвласниками житлового будинку
АДРЕСА_1 є: ОСОБА_1, якому належить 32/100
частин будинку на підставі договору
купівлі-продажу від 11.07.2007 року; ОСОБА_2
- 28/100 частин будинку на підставі
договору дарування від 15.08.2007 року;
ОСОБА_3- 40/100 частин будинку на підставі
дублікату свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 18.11.1987 року.

Відповідно до рішення
Комінтернівського районного суду м.
Харкова від 05.04.2000 року проведено
реальний розподіл житлового будинку з
господарськими спорудами , які
знаходяться по АДРЕСА_1. Реально
виділено в натурі на ідеальну частку
ОСОБА_6 в житловому будинку
приміщення 1-3 , площею 10,6 кв.м., 1-4
площею 13,6 кв.м , загальною площею 24,2
кв.м. , вартістю 2.998 гривень, в
прибудові а приміщення 1 площею 5, 5
кв.м., приміщення 1-2 площею 4,3 кв.м. и
всього 9,8 кв.м. , вартістю 672 гривні , що
на 1. 033 грн. менше ніж приходиться на
ідеальну частку в основній частині . З
службових прибудов виділено ОСОБА_6 ?
частину погреба Д з окремим входом на
суму 170 грн. : 1/3 частина сараю Б зі
сторони вбиральні Б , вартістю 925 грн.;
1/3 частина вбиральні В вартістю 30 грн.,
а всього на суму 1.125 грн. , що на 96 грн.,
чим приходиться на його ідеальну
частку. З споруд виділено ОСОБА_6 1/3
частину воріт №1 , ? частину загорожі
№3, які знаходяться в загальному
користуванні співвласників на суму 154
грн., що менше на 34 грн., чим
приходиться на його ідеальну частку.
Всього виділено майна на суму 4.949 грн. ,
що на 1.163 грн. менше , чим приходиться
на його ідеальну частку. Майно , що
виділяється складе 27/100 частин ,
замість 1/3 частки. Крім того , ОСОБА_6
буде належати узаконені на його ім,я
гараж №З вартістю 2497 грн. , тамбур а5 - 206
грн. , ганок а6- 243 грн. , замощення 1 - 148
грн. , всього на суму 3.094 грн. Всього
ОСОБА_6 буде належати майно на суму
8.043 грн.,що складає 32/100 частин. Реально
виділено на ідеальну частку ОСОБА_7
приміщення 2-2 площею 8,4 кв.м. вартістю
576 грн. , 2-3 площею 10,1 кв.м. , 2-4 площею 12,7
кв.м. ,2-5 площею 12,3 кв.м. , всього 35,1кв.м.,
вартістю 4 .348 грн. Всього по основним
виділяється на суму 4.924 грн., що на 221
грн. більше, чим приходиться на її
ідеальну частку. З службових виділено
ОСОБА_7 ? частина погребу Д вартістю 170
грн., 1/3 частина сараю Б в середній
частині на суму 925 грн. , 1/3 частина
вбиральні В , яка буде знаходитися в
загальному користуванні
співвласників вартістю 30 грн. , всього
1.125 грн. , що на 96 грн. менше , чим
приходиться на її ідеальну частку.
По надвірним спорудам виділено
ОСОБА_7 1/3 частина воріт №1 , які
знаходять в загальному користуванні
співвласників , вартістю 49 грн. , ?
частина огорожі №3 - 105 грн., огорожа №2
- 206 грн. Всього надвірних споруд
виділено на суму 360 грн. , що на 172 грн.
більше , чим приходиться на її
ідеальну частку . Всього виділено
майно на суму 6.409 грн., що на 297 грн.
більше , чим приходиться на її
ідеальну частку. Крім того, ОСОБА_7
буде належить сіни а7 вартістю 606 грн.
та ганок а8 - 243 грн. , всього 849 грн.
Всього ОСОБА_7 буде належить майно на
суму 7.258 грн., що складає 28/100 частин. На
ідеальну частку ОСОБА_3 виділено в
основній частині будинку приміщення
3-3 площею 9,9 кв.м. , 3-5 площею 10,3 кв.м. , 3-6
площею 14,9 кв.м. Всього 35,1 кв.м. ,
вартістю 4.349 грн., в прибудові
обслуговуючої основну споруду
приміщення 3-2 площею 8,3 кв.м.,
приміщення ІХ площею 8,7 кв.м. , всього 17,0
кв.м. вартістю 1.167 грн. Всього по
основним будівлям виділяється 5.516
грн., що на 813 грн. більше , чим
приходиться на його ідеальну частку.
По службовим прибудовам виділити
ОСОБА_3 сарай Е , вартістю 116 грн.,
погреб Ж -341 грн.., 1/3 частина сараю Б,
вартістю 926 грн., 1/3 частина вбиральні
В - 30 грн. Всього 1.413 грн., що на 192 грн.
більш , чим приходиться на його
ідеальну частку. З споруд виділено
ОСОБА_3 1/3 частину воріт , яка буде в
загальному користуванні
співвласників, вартістю 49 грн., що на 130
грн. менш , чим приходиться на його
ідеальну частку. Всього ОСОБА_3
виділено майно на суму 6.978 грн., що на 866
грн. більше, чим приходиться на його
ідеальну частку. Крім того ОСОБА_3
буде належить ганок а4-216 грн. та
обкладання цеглою приміщення 3-2 ,ІХ на
суму 2.468 грн., шиферна огорожа №4
вартістю 430 грн. побудовані на власні
кошти на суму 3.114 грн. Йому буде
належить майно на суму 10. 092 грн. , що
складає 40/100 частин. Ідеальні частки
змінюються в результаті виділу та
будуть складати: ОСОБА_6 - 32/100
частки; ОСОБА_7 - 28/100 частки; ОСОБА_3 -
40/100 частки. Стягнуто з ОСОБА_7 на
користь ОСОБА_6 грошову компенсацію на
суму 297 грн. , з ОСОБА_3 на користь
ОСОБА_6 866 грн. Визначено порядок
користування земельною ділянкою , яка
складає 837 кв.м. Двір площею 147 кв.м.,
залишено в загальному користуванні
співвласників . З площі ,яка
залишилася 837 -147 =698 кв.м. на 1/3 частину
житлового будинку з надвірними
спорудами приходиться 230 кв.м. В
користування ОСОБА_6 виділено
земельну ділянку 225 кв.м., з них під
його квартирою 44 кв.м. та в середній
частині двора з розташованими на
ньому гаражем 3 - 181 кв.м., що на 5 кв.м.
менше, чим приходиться на його
ідеальну частку . В користування
ОСОБА_7 виділена земельна ділянка , яка
знаходиться в її фактичному
користуванні площею 207 кв.м., з них
під її квартирою 51 кв.м. та у дворі 153
кв.м. , що на 23 метра менше , чим
приходиться на її ідеальну частку. В
користування ОСОБА_3 виділено
земельну ділянку площею 258 кв.м. з
розташованою на ньому його квартирою
зі сторони будинку АДРЕСА_1. Стягнуто
з ОСОБА_3 та ОСОБА_7 на користь ОСОБА_8
по 33 гривні.

Судом встановлено, що земельна
ділянка, площею 837 кв. м., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрована на
підставі рішення виконкому
Комінтернівської ради м.Харкова №34 від
12.11.1953 року, що підтверджується витягом
з реєстру прав власності на нерухоме
майно КП «Харківське міське бюро
технічної інвентаризації» від 10.07.2007
року.

Актом обстеження земельної
ділянки по АДРЕСА_1 за №757/13 від 18.02.2013
року, здійсненого управлінням
земельних відносин Харківської
міської ради, встановлено, що житловий
будинок літ. «А-1» по АДРЕСА_1 з
надвірними будівлями виділено в
самостійне домоволодіння, площею
земельної ділянки 837 кв.м. та
встановлено факт самостійного
зайняття додаткової земельної ділянки
площею, орієнтовно, 0,0028 га (перенесено
огорожу).

Відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи
ХНДІСЕ ім.. Бокаріуса за № 10206/645/646 від
26.02.2014 року запропоновано два варіанта
розподілу житлового будинку і
надвірних будівель та чотири варіанти
визначення порядку користування
земельною ділянкою:

I ВАРІАНТ

ПОРЯДКУ КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ
ДІЛЯНКОЮ

I співвласнику на 1/3 частини
виділяється в користування земельна
ділянка площею 279кв.м, у тому числі під
будівлями.

II та III співвласникам на 2/3 (1/3+1/3)
частини виділяється в користування
земельна ділянка площею 558кв.м (279+279), у
тому числі під будівлями.

Границя розподілу земельної ділянки
поділяє земельну ділянку на ділянки:

- від лінії забудови по АДРЕСА_1, по
лінії розподілу житлового будинку,
далі по прямій лінії довжиною 1,0м, потім
повернув наліво під кутом 90 градусів по
прямій лінії довжиною 9,0м, далі
повернув направо під кутом 90 градусів
по прямій лінії довжиною 2,0м, потім
повернув наліво по прямій лінії
довжиною 6,01м, далі повернув наліво по
прямій лінії довжиною 6,6м, потім
повернув наліво по прямій лінії
довжиною 17,67м до границі земельної
ділянки, розділивши на відрізки з
розмірами 3,35м і 11,60м.

II ВАРІАНТ

ПОРЯДКУ КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ
ДІЛЯНКОЮ

Частина земельної ділянки площею
54,0кв.м залишається в загальному
користуванні співвласників.

I співвласнику на 1/3 частини
виділяється в користування земельна
ділянка площею 279кв.м. Так як частина
земельної ділянки залишається в
загальному користуванні, площа
земельної ділянки в особистому
користуванні складає 261кв.м (279-54*1/3), у
тому числі під будівлями.

II та III співвласникам на 2/3 (1/3+1/3)
частини виділяється в користування
земельна ділянка площею 558кв.м (279+279).
Так як частина земельної ділянки
залишається в загальному користуванні,
площа земельної ділянки в особистому
користуванні складає 522кв.м (558-54*2/3), у
тому числі під будівлями.

Границя розподілу земельної ділянки
поділяє земельну ділянку на ділянки:

- від лінії забудови по АДРЕСА_1, по
лінії розподілу житлового будинку,
далі по прямій лінії довжиною 1,0м, потім
повернув наліво під кутом 90 градусів по
прямій лінії довжиною 5,27м, до ділянки
загального користування, далі від
ділянки загального користування
довжиною 1,7м, потім повернув наліво по
прямій лінії довжиною 10,0м, далі
повернув наліво по прямій лінії
довжиною 18,32м до границі земельної
ділянки, розділивши на відрізки з
розмірами 2,4м і 12,55м;

- ділянка загального користування
від лінії забудови по АДРЕСА_1 шириною
3,93м та довжиною 16,38м.

III ВАРІАНТ

ПОРЯДКУ КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ
ДІЛЯНКОЮ

I співвласнику на 1/3 частини
виділяється в користування земельна
ділянка площею 279кв.м, у тому числі під
будівлями.

II та III співвласникам на 2/3 (1/3+1/3)
частини виділяється в користування
земельна ділянка площею 558кв.м (279+279), у
тому числі під будівлями.

Границя розподілу земельної ділянки
поділяє земельну ділянку на ділянки:

- від лінії забудови по АДРЕСА_1. по
лінії розподілу житлового будинку,
далі по прямій лінії довжиною 1,0м, потім
повернув наліво під кутом 90 градусів по
прямій лінії довжиною 10,0м, далі
повернув направо по прямій лінії
довжиною 2,0м, потім повернув наліво по
прямій лінії довжиною 13,08м до границі
земельної ділянки, розділивши огорожу
на відрізки з розмірами 12,9м і 9,99м.

Відповідно до запропонованого
варіанту І співвласнику необхідно
перенести гараж літ. "З" та оглядову яму
літ. "з".

IV ВАРІАНТ

ПОРЯДКУ КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ
ДІЛЯНКОЮ

Частина земельної ділянки площею 6,0кв.м
залишається в загальному користуванні
співвласників.

I співвласнику на 1/3 частини
виділяється в користування земельна
ділянка площею 279кв.м. Так як частина
земельної ділянки залишається в
загальному користуванні, площа
земельної ділянки в особистому
користуванні складає 277кв.м (279-6*1/3), у
тому числі під будівлями.

II та III співвласникам на 2/3 (1/3+1/3)
частини виділяється в користування
земельна ділянка площею 558кв.м (279+279).
Так як частина земельної ділянки
залишається в загальному користуванні,
площа земельної ділянки в особистому
користуванні складає 554кв.м (558-6*2/3), у
тому числі під будівлями.

Границя розподілу земельної ділянки
поділяє земельну ділянку на ділянки:

- від лінії забудови по АДРЕСА_1, по
лінії розподілу житлового будинку,
далі по прямій лінії довжиною 1,0м, потім
повернув наліво по прямій лінії
довжиною 6,5м, до ділянки загального
користування, далі від ділянки
загального користування довжиною 9,59м,
потім повернув направо по прямій лінії
довжиною 10,0м до границі земельної
ділянки, розділивши на відрізки з
розмірами 3,5м і 8,1м;

- від лінії забудови по АДРЕСА_1,
розділивши огорожу на відрізки з
розмірами 3,93м і 14,95м, далі по прямій
лінії довжиною 11,0м, до ділянки
загального користування, потім від
ділянки загального користування по
прямій лінії довжиною 10,44м, далі
повернув направо по прямій лінії
довжиною 10,44м до границі земельної
ділянки, розділивши огорожу на
відрізки з розмірами 2,5м і 3,65м.

Дослідження з 2 питання.

В дослідженні з першого, третього,
п'ятого та шостого питань розроблено І
варіант поділу домоволодіння між
співвласниками та в дослідженні з
четвертого, сьомого, восьмого та
дев'ятого питань розроблено І та III
варіанти порядку користування
земельною ділянкою між співвласниками,
відповідно до яких запропоновано:

- виділити у власність ОСОБА_1 - у
житловому будинку літ. "А-1": приміщення
1- 3, 1-4; у житловій прибудові літ. "а":
приміщення 1-1, 1-2, 1-5; тамбур літ. "а5";
ґанок літ. "аб", 1/2 частину погребу літ.
"Д", гараж літ. "З", оглядову яму літ. "з",
замощення літ. "І", ворота літ. "№1", які
знаходяться у фактичному користуванні,
зі складу домоволодіння по АДРЕСА_1 та
закріпити за ними норму земельної
ділянки площею 279кв.м;

- виділити у власність ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 - у житловому будинку літ. "А-1":
приміщення 2-3, 2-4, 2-5, 3-3, 3-5, 3-6; у житловій
прибудові літ. "а": приміщення 2-7,
частину 2-6, частину 3-2, 3-1, 3-4; прибудову
літ. "а7", прибудову літ. "а9"; 1/2 погребу
літ."Д", сарай літ. "Е", погріб літ. "Ж",
сарай літ. "Б", які знаходяться у
фактичному користуванні, зі складу
домоволодіння по АДРЕСА_1 та закріпити
за ними норму земельної ділянки площею
558кв.м (279+279).

З аналізу варіанту поділу
домоволодіння між співвласниками
вбачається:

- приміщення, які виділені ОСОБА_1,
мають у своєму складі житлові кімнати і
підсобні приміщення - кухню, санвузол,
передпокій, внутрішньоквартирні
коридори, літні приміщення та
забезпечені інженерними комунікаціями
- електроосвітленням, водопостачанням,
каналізацією, газопостачанням,
автономним опаленням; на земельній
ділянці розташовані господарські
будівлі - інженерні споруди та земельну
ділянку огороджено та мається
можливість ведення прибудинкового
господарства;

- приміщення, які виділені ОСОБА_2
та ОСОБА_3, мають у своєму складі
житлові кімнати і підсобні приміщення -
кухню, санвузол, передпокій,
внутрішньоквартирні коридори, літні
приміщення та забезпечені інженерними
комунікаціями (у АДРЕСА_1 проводяться
ремонтні роботи та частково відсутні
інженерні комунікації)
електроосвітленням, водопостачанням,
каналізацією, газопостачанням,
автономним опаленням; на земельній
ділянці розташовані господарські
будівлі - сарай, погріб, інженерні
споруди та земельну ділянку огороджено
та мається можливість ведення
прибудинкового господарства.

В дослідженні з четвертого, сьомого,
восьмого та дев'ятого питань
розроблено І та ІІІ варіанти порядку
користування земельною ділянкою по
АДРЕСА_1, де запропоновано ізольоване
користування. Немає ділянок спільного
користування. Мається можливість
заїзду зі сторони АДРЕСА_1 на земельну
ділянку, яка знаходиться у
користуванні ОСОБА_1 та зі сторони
АДРЕСА_1 або зі сторони 1 -го
Стрілецького в'їзду на земельну
ділянку, яка знаходиться у
користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_3, тобто
утворились дві окремі земельні ділянки
без втрати їх сутності.

З аналізу варіантів порядку
користування земельною ділянкою між
співвласниками вбачається:

- земельна ділянка площею 279кв.м,
яка виділяється ОСОБА_1, визначена
виходячи з необхідності забезпечення
умов експлуатації розташованих на них
будинків, будівель, споруд, насаджень
на підставі дотримання встановлених
будівельних, протипожежних і
санітарних норм у відповідності з
цільовим призначенням ділянки, а також
раціонального використання суміжних
ділянок та ця земельна ділянка
включають компоненти, які забезпечують
її функціональну цілісність: територію
під будинками (будівлями, спорудами),
господарську зону, проїзд, озеленену
територію і мається можливість заїзду
зі сторони АДРЕСА_1.

- земельна ділянка площею 558кв.м
(279+279) яка виділяється ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
визначена виходячи з необхідності
забезпечення умов експлуатації
розташованих на них будинків, будівель,
споруд, насаджень на підставі
дотримання встановлених будівельних,
протипожежних і санітарних норм у
відповідності з цільовим призначенням
ділянки, а також раціонального
використання суміжних ділянок та ця
земельна ділянка включають компоненти,
які забезпечують її функціональну
цілісність: територію під будинками
(будівлями, спорудами), господарську
зону, проїзд, озеленену територію і
мається можливість заїзду зі сторони
АДРЕСА_1 та 1-го Стрілецького в'їзду.

Сукупність житлового будинку,
господарських споруд та прилеглої до
них земельної ділянки з окремим
виїздом можуть підпадати під поняття
домоволодіння.

Встановлено, що мається технічна
можливість вважати:

- приміщення квартири №1 житлового
будинку літ. "А-1" з прибудовами, із
надвірними будівлями та ізольованою
земельною ділянкою - ОСОБА_1 - окремим
домоволодінням;

- приміщення АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2
житлового будинку літ. "А-1" з
прибудовами, із надвірними будівлями
та ізольованою земельною ділянкою -
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - окремим
домоволодінням.

Спираючись на «Інструкцію про
проведення розподілу, виділу та
розрахунку ідеальних часток об'єктів
нерухомого майка» [4.4] та Постанову
Пленуму Верховного Суду України №7 [4.10],
враховуючи наявність двох самостійних
житлових комплексів з обслуговуючими
будівлями і спорудами на відокремлених
частинах земельної ділянки з
самостійними виїздами у складі одного
домоволодіння, можливо розділити їх на
два самостійних з наданням кожному
об'єкту поштової адреси.

Присвоєння поштової адреси -
відноситься до компетенції
відповідних державних органів.

І співвласнику виділяється кв.№1;

II співвласнику виділяється
АДРЕСА_1;

III співвласнику виділяється
АДРЕСА_2.

Частки співвласників будинку
перерозподілилися і складають:

I співвласник - 23/100 частини будинку
(по 1-му варіанту), 21/100 частини будинку
(по ІІ-му варіанту), замість 32/100 частини
будинку;

II співвласник - 28/100 частини
будинку (по 1-му варіанту), 29/100 частини
будинку (по ІІ-му варіанту), замість 28/100
частини будинку;

III співвласник - 49/100 частини
будинку (по 1-му варіанту), 50/100 частини
будинку (по ІІ-му варіанту), замість 40/100
частини будинку.

Виділяється земельна ділянка:

І співвласнику площею - 279кв.м;

ІІ співвласнику площею - 279кв.м;

ІІІ співвласнику площею - 279кв.м.

ВИСНОВКИ

1. Виділити у користування ОСОБА_1
на частку 32/100 частини будинку
приміщення 1-4, 1-3, 1-2, 1-1, 1-5 в житловому
будинку літ. "А-1", надвірні споруди:
частину погребу літ. "Д" по АДРЕСА_1
можливо.

2. З технічної точки зору можливо
вважати приміщення 1-4, 1-3, 1-2, 1-1, 1-5, прим.
І, ґанок літ. "а6" в житловому будинку
літ. "А-1", надвірні споруди: гараж літ.
"З", замощення І, погріб літ. "Д" та
споруди: ворота "№ 1", частина огорожі "№
3" з ізольованою земельною ділянкою
окремим домоволодінням відповідно до І
та III варіантів порядку користування
земельною ділянкою.

3. У зв'язку з розподілом житлового
будинку і надвірних будівель з
відступом від ідеальних часток
співвласників у праві власності у
дослідницькій частині висновку
зазначено як змінилися частки
співвласників.

Для здійснення пропонованих варіантів
розділу житлового будинку проводити
переобладнання не потрібно. В зв'язку з
тим, що прибудови та надвірні будівлі
побудовані особисто співвласниками, а
фактичне користування житловим
будинком та надвірними будівлями
залишилось не змінним, грошова
компенсація за відступ від ідеальних
часток не розраховується.

4. У дослідницькій частині
висновку експертизи запропоновано
чотири варіанти порядку користування
земельною ділянкою з урахуванням
розміру земельної ділянки площею 837кв.м
у відповідності з рішенням
Комінтернівського РВК м. Харкова № 34
від 12.11.1953 року та земельної ділянки
площею 837кв.м відповідно до геодезичної
зйомки без урахування самовільно
зайнятої ділянки землі, яка належить
територіальній громаді м. Харкова зі
сторони АДРЕСА_1, виділивши ОСОБА_1
частину ділянки у відповідності з його
ідеальною часткою в жилому будинку зі
сторони приміщень, які йому
виділяються в жилому будинку літ. "А-1" з
улаштуванням окремого в'їзду зі
сторони АДРЕСА_1 з максимальною
ізоляцією від інших співвласників
відповідно до І та III варіантів порядку
користування земельною ділянкою.

5. Ринкова вартість частки , що
належить позивачу ОСОБА_1 , яка складає
32/100 частини , складає 257 402 грн. ( двісті
п,ятдесят сім тисяч чотириста дві
грн..)

6. Відповідно до запропонованого
варіанту розподілу житлового будинку
по АДРЕСА_1 , часка ОСОБА_1 складає 21/100
частини будинку.

7. Варіанти порядку користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1 у
відповідності з ідеальними частками
кожного із співвласників та площа, яка
виділяється кожному із співвласників
складає:

I співвласник площа земельної
ділянки - 279кв.м;

II співвласник площа земельної
ділянки - 279кв.м;

III співвласник площа земельної
ділянки - 279кв.м.

8. У дослідницькій частині
висновку експертизи запропоновано
варіант порядку користування
земельною ділянкою відповідно до
ідеальних часток співвласників у праві
власності, де передбачено в'їзд для
позивача ОСОБА_1 зі сторони 1-го
Стрілецького в'їзду.

9. У дослідницькій частині
висновку експертизи запропоновано два
варіанти порядку користування
земельною ділянкою відповідно до
ідеальних часток співвласників у праві
власності та з максимальною ізоляцією.

Суд вважає, що варіант №3 висновку
судової будівельно-технічної
експертизи ХНДІСЕ ім.. Бокаріуса за №
10206/645/646 від 26.02.2014 року стосовно
визначення порядку користування
земельною ділянкою відповідає закону,
та найбільш повно враховує інтереси та
потреби всіх співвласників, тому
позовні вимоги ОСОБА_1 в частині
визначення порядку користування
земельною ділянкою підлягають
задоволенню.

Позовні вимоги ОСОБА_1 в частині
поділу житлового будинку і надвірних
будівель домоволодіння з наступним
присвоєнням окремої поштової адреси,
припинення права спільної часткової
власності задоволенню не підлягають,
оскільки не відповідають жодному
варіанту запропонованому висновком
судової будівельно-технічної
експертизи ХНДІСЕ ім.. Бокаріуса за №
10206/645/646 від 26.02.2014 року та у зв»язку
відсутністю підстав, передбачених
ст.ст. 364,365, 367 ЦК України, для припинення
права спільної часткової власності.

На підставі викладеного, та
керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215,218 ЦПК
України, ст.ст. 364,365, 367 ЦК України, ст. 158
Земельного кодексу України, -

В И
Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1
задовольнити частково.

Визначити наступний порядок
користування земельною ділянкою, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1:

- виділити в користування ОСОБА_1
земельну ділянку площею 279 кв.м., в тому
числі під будівлями;

- виділити в користування ОСОБА_2
та ОСОБА_3 земельну ділянку площею
558кв.м (279+279), в тому числі під будівлями.

Границя розподілу земельної ділянки
поділяє земельну ділянку на ділянки:

від лінії забудови по АДРЕСА_1, по
лінії розподілу житлового будинку,
далі по прямій лінії довжиною 1,0м, потім
повернув наліво під кутом 90 градусів по
прямій лінії довжиною 10,0м, далі
повернув направо по прямій лінії
довжиною 2,0м, потім повернув наліво по
прямій лінії довжиною 13,08м до границі
земельної ділянки, розділивши огорожу
на відрізки з розмірами 12,9м і 9,99м.

В задоволенні решти позовних
вимог ОСОБА_1 відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції шляхом подачі
протягом десяти днів з дня його
проголошення апеляційної скарги, а
особами, які брали участь у справі, але
не були присутні в судовому засіданні
під час проголошення судового рішення,
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя: І. М. Колодяжна