Справа № 140/1013/14-ц
№2/140/405/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.05.2014 року
м. Немирів

Немирівський районний суд
Вінницької області в складі
головуючого судді Науменко С.М., при
секретарі Андрущак Л.П., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в місті
Немирові цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі -продажу дійсним, визнання
права власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та
земельними ділянками,-

ВСТАНОВИВ:

01.04.2014 року ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 уклали між собою договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
а також двома земельними ділянками
площею 0,3801 га та 0,2500 га, які знаходяться
за адресою: АДРЕСА_1.

Житловий будинок з
господарськими будівлями, який
знаходиться за вказаною адресою
належить відповідачці на праві
приватної власності відповідно до
свідоцтва № 46 про право особистої
власності на домоволодіння. Земельні
ділянки належать відповідачу на праві
приватної власності відповідно до
державного акта на право приватної
власності на землю серія ІІ-ВН № 051148,
виданого 03.07.2002 року Головеньківською
сільською радою народних депутатів.

Договір купівлі-продажу між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконаний повністю. На
підтвердження укладення договору
купівлі-продажу 03.03.2014 року ОСОБА_2
передала йому ключі від будинку,
технічну документацію на житловий
будинок, та земельні ділянки, а також
власноручно написала розписку про
отримання від ОСОБА_1 45 000 (сорока п'яти
тисяч) гривень в рахунок продажу
будинку з господарськими спорудами, а
також двох земельних ділянок,
загальною площею 0,6301 га, які
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. В
даній розписці відповідачка також
вказала, що вона зобов'язується
посвідчити вказаний договір
купівлі-продажу нотаріально в строк до
03.04.2014 року.

З моменту укладення їхньої з
відповідачкою угоди він власними
силами, за власні кошти почав робити
косметичний ремонт всього будинку та
господарських будівель біля нього,
доглядає та обробляє земельні ділянки
біля будинку.

ОСОБА_1 неодноразово звертався до
відповідачки з вимогою посвідчити
угоду, укладену між ними, нотаріально,
але вона постійно відстрочує її
нотаріальне посвідчення, мотивуючи
свої відмови то відсутністю коштів то
незадовільним станом свого здоров'я. А
нещодавно відповідачка категорично
заявила, що більше ніяких дій щодо
оформлення документів вчиняти не буде,
адже кошти вона отримала і вважає, що
майно вже їй не належить. Відмова
відповідачки щодо нотаріального
посвідчення їхньої угоди дають йому
підстави сумніватися щодо дійсних
намірів відповідачки відносно продажу
йому нею житлового будинку з
господарськими спорудами, а також
земельними ділянками. Такі дії
відповідачки порушують його права у
зв'язку із чим він не має можливості
здійснити реєстрацію права власності
житлового будинку та земельних
ділянок, які набув на підставі договору
купівлі -продажу.

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо
правочин, для якого законом
встановлено його недійсність у разі
недодержання вимоги щодо письмової
форми, укладений усно і одна сторона
вчинила дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий
правочин у разі спору може буди
визнаний судом дійсним.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України
передбачає, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

В зв'язку з цим ОСОБА_1,
просить суд визнати договір
купівлі-продажу дійсним, і визнати
право власності на житловий будинок з
господарськими будівлями, та
земельними ділянками.

Представник позивача
ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився,
надав суду заяву, в якій просить справу
розглянути без його участі, позовну
заяву підтримує просить її
задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2, в судове
засідання не з'явилася, надала суду
заяву, в якій просить справу розглянути
без її участі, позовну заяву визнає, не
заперечує проти її задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позовну заяву
слід задовольнити, так як позовні
вимоги визнаються відповідачкою, а
також підтверджуються копією
паспорта, копією розписки від 03.03.2014
року, копією технічного паспорта на
житловий будинок, копією свідоцтва про
право власності на житловий будинок,
копією довідки виконкому
Головеньківської сільської ради від
20.03.2013 року, копією державного акта на
право приватної власності на землю,
копією витягу про нормативно-грошову
оцінку земельної ділянки від 07.03.2014
року № 0116/957, копією витягу про
нормативно -грошову оцінку земельної
ділянки від 07.03.2014 року № 0116/958, копією
витягу з державного земельного
кадастру про земельну ділянку № НВ
013, копією витягу з державного
земельного кадастру про земельну
ділянку № НВ 013.

На підставі викладеного керуючись
ст.ст. 218,220 Цивільного Кодексу України,
ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву
задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями, розташованого в АДРЕСА_1,
земельної ділянки, площею 0,2500 га,
розташованої в АДРЕСА_1, цільове
призначення якої - для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд, а
також земельної ділянки, площею 0,3801 га,
розташованої в АДРЕСА_1, цільове
призначення якої -для ведення
особистого селянського господарства,
садівництва, городництва, сінокосіння
і випасання худоби, укладений 03.03.2014
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок -«А», з верандою «а»,
загальною площею 87,1 кв. м., в тому числі
житловою площею 59,2 кв. м., з
господарськими будівлями та спорудами,
а саме: «Б» -господарська будівля,
«Б/під» -погріб, «б» -сарай, «В» - літня
кухня, «Г» -жомова яма, « 1-2» -огорожа,
які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку, площею 0,25 га,
(кадастровий номер :03:002:0108),
розташовану в АДРЕСА_1, цільове
призначення якої -для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, яка
належить ОСОБА_2 на підставі державного
акта на право приватної власності на
землю Серія ІІ-ВН № 051148, виданого
Головеньківською сільською радою
Немирівського району Вінницької
області 03.07.2002 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку, площею 0.3801 га
(кадастровий номер :03:002:0109),
розташовану в АДРЕСА_1, цільове
призначення якої -для ведення
особистого селянського господарства,
садівництва, городництва, сінокосіння
і випасання худоби, яка належить ОСОБА_2
на підставі державного акта на право
приватної власності на землю Серія
ІІ-ВН № 051148, виданого Головеньківською
сільською радою Немирівського району
Вінницької області 03.07.2002 року.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя:
(підпис)

Згідно оригіналу:

Оригінал рішення
знаходиться в архіві Немирівського
районного суду Вінницької області в
цивільній справі № 140/1013/14-ц.

Рішення набрало законної
сили 27 травня 2014 року.

Суддя
Немирівського

районного суду:
С.М.Науменко