Провадження № 2-712/2822/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2014 року Соснівський районний
суд м. Черкаси у складі

головуючого-судді - Романенко В.А.

при секретарі - Таран А.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі Соснівського
районного суду м. Черкаси цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської
міської Ради, треті особи: ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, про припинення права
спільної часткової власності, виділ
частки домоволодіння в натурі,
визнання права власності та
встановлення порядку користування
земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до
Черкаської міської Ради, треті особи:
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про припинення
права спільної часткової власності,
виділ частки домоволодіння в натурі,
визнання права власності та
встановлення порядку користування
земельною ділянкою, посилаючись на те,
що вона є власницею 1/5 частини
домоволодіння АДРЕСА_1. В її
користуванні . згідно технічного
паспорта по фактичному користуванню
знаходиться: Житлова прибудова з
підвалом літ. «А4-2, пд», навіс літ. «У»,
ворота літ. «№1», хвіртка літ. «№4»,
огорожа літ. «№5», огорожа літ. «№6»,
зливна яма літ. «№7», замощення літ. «І».
Власниками інших частин домоволодіння
є треті особи по справі. Між
співвласниками фактично склався
порядок користування житловими
будинками та надвірними будівлями і
спорудами.

Будинок позивачки є окремою будівлею
домоволодіння, а господарські будівлі
і споруди знаходяться лише її у
користуванні та відповідають розміру
ідеальної частки в домоволодінні, що
належить їй на праві приватної
власності.

Рішенням Черкаського міськвиконкому №
176 від 18.04.1995 року за домоволодінням
закріплена земельна ділянка площею 1000
кв.м., яка надана співвласникам в
постійне користування. Рішенням
Соснівського районного суду м. Черкаси
від 14.06.2004 року встановлено порядок
користування земельною ділянкою по
АДРЕСА_1 між попередніми
співвласниками домоволодіння. Однак, у
зв'язку з виділом належної ОСОБА_1
частини в окреме домоволодіння,
позивач просить суд закріпити рішенням
суду порядок користування частиною
земельної ділянки АДРЕСА_1 по
фактичному користуванню, що склався
між співвласниками та відображений у
Висновку № 14/14 експертного
будівельно-технічного та
земельно-технічного дослідження від
15.08.2014 року.

Не зважаючи на фактичний розподіл
домоволодіння та встановлений
рішенням суду порядок користування
земельною ділянкою, за наявності
спільної адреси на п'ятьох
співвласників у них виникають певні
труднощі щодо юридичного оформлення
документів, отримання поштової
кореспонденції тощо, Позивач була
змушена звернутися до суду з позовом.

Висновком № 14/14 експертного
будівельно-технічного та
земельно-технічного дослідження від
15.08.2014 року, відповідно до технічної
можливості виділу 1/5 частки
домоволодіння АДРЕСА_1, що належить на
праві власності ОСОБА_1, та
встановлення порядку користування
закріпленої за нею земельної ділянки,
складеним у відповідності з вимогами
нормативно-правових актів у галузі
будівництва та землеустрою та
відповідно до частки співвласника,
запропоновано варіант розподілу в
натурі вказаного домоволодіння та
варіант встановлення порядку
користування земельною ділянкою
відповідно до фактичного користування
співвласників житловими будинками з
господарсько-побутовими будівлями і
спорудами та земельною ділянкою.

Відповідно до вищевказаного Висновку
експертного дослідження виділ в натурі
1/5 частини нерухомого майна по АДРЕСА_1,
як окремого об'єкта права власності
відповідно до вимог
нормативно-правових актів у галузі
будівництва технічно можливий при
умові визнання права власності на
самочинно збудовану житлову прибудову
літ. «А4-2».

Виходячи із відповідних експертних
обґрунтувань, викладених у п. 2.1
дослідницької частини Висновку,
відповідно до рівня комфорту
проживання та складу приміщень,
забезпеченням інженерним обладнанням
та за ознаками конструктивних
елементів, найбільш доцільно було б
назвати досліджувану будівлю
«житловий будинок», а не «житлова
прибудова», як зазначено в наданому для
дослідження технічному паспорті на
садибний (індивідуальний) житловий
будинок.

При цьому експерт пропонує позначити
житловий будинок літерою «2А».

Таким чином, експертом у якості 1/5
частини нерухомого майна (житлового
будинку з надвірними
господарсько-побутовими будівлями та
спорудами) по АДРЕСА_1, що фактично
належить гр. ОСОБА_1, пропонується
виділити в натурі як окремий об'єкт
права власності з наданням поштової
адреси: АДРЕСА_1, що складається з
наступних будівель та споруд: житловий
будинок літ. « 2А» (житлова прибудова
літ. «А4-2») з підвалом літ. «пд» житловою
площею 84,2 кв.м.; навіс літ. «У»; ворота
літ. «№1»; хвіртка літ. «№4»; огорожа
літ. «№5»; огорожа літ. «№6»; зливна яма
літ. «№7»; замощення літ. «І».

Також, Висновком експертного
дослідження розроблено варіант виділу
в натурі земельної ділянки по АДРЕСА_1,
що знаходиться в користуванні ОСОБА_1,
відповідно до фактичного порядку
користування земельною ділянкою. За
даним варіантом пропонується виділити
земельну ділянку площею 265,5 кв.м., що
фактично перебуває у користуванні
ОСОБА_1, яка має форму багатокутника у
межах: 13,70 (лінія, яка проходить по
огорожі літ. «№5» та по червоній лінії
вулиці)-0,96-2,50-15,02-0,12-10,91-5,85-7,86-0,25-0,72-0,25-4,03-1
,17-9,0-1,33-6,75-0,39 як показано на плані
присадибної земельної ділянки на
додатку 2 до Висновку рожевим кольором.

Відповідно до висновку суб'єкта
оціночної діяльності про вартість 1/5
частини житлового будинку з
відповідною частиною надвірних споруд
становить 149800,00 грн.

Просить суд припинити право спільної
часткової власності на домоволодіння
АДРЕСА_1 в частині права спільної
часткової власності на 1/5 частину
домоволодіння АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_1.

Виділити 1/5 частину домоволодіння
АДРЕСА_1, що належить на праві приватної
власності ОСОБА_1, в натурі як окремий
об'єкт нерухомого майна - житловий
будинок з надвірними
господарсько-побутовими будівлями та
спорудами.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:
НОМЕР_1, право власності на частину
домоволодіння, як на окремий об'єкт
нерухомості - житловий будинок з
надвірними господарсько-побутовими
будівлями та спорудами, що складається
з: житлового будинку літ. « 2А» (житлова
прибудова літ. «А4-2») з підвалом літ.
«пд» житловою площею 84,2 кв.м.; навісу
літ. «У»; воріт літ. «№1»; хвіртки літ.
«№4»; огорожі літ. «№5»; огорожі літ.
«№6»; зливної ями літ. «№7»; замощення
літ. «І».

Встановити порядок користування
земельною ділянкою загальною площею 1000
кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, виділивши з яких ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, земельну
ділянку площею 265,5 кв.м., що фактично
перебуває в її користуванні та має
форму багатокутника у межах: 13,70 (лінія,
яка проходить по огорожі літ. «№5» та по
червоній лінії
вулиці)-0,96-2,50-15,02-0,12-10,91-5,85-7,86-0,25-0,72-0,25-4,03-1
,17-9,0-1,33-6,75-0,39, як показано на плані
присадибної земельної ділянки на
додатку 2 до Висновку рожевим кольором.

Представник позивача, ОСОБА_5, в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримали та просили їх задоволити в
повному обсязі.

Представник відповідача в судовому
засіданні позовні вимоги визнала та не
заперечувала проти їх задоволення.

Треті особи в судове засідання не
з'явилися, скерували до суду заяви про
визнання позову, в яких не заперечували
проти задоволення позовних вимог в
повному обсязі.

Судом встановлено, що власницею 1/5
частини домоволодіння АДРЕСА_1 є
ОСОБА_1, що підтверджується Витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно Серії СВЕ № 485105 від 10.01.2005 року.
Власниками інших частин домоволодіння
є ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Між співвласниками фактично склався
порядок користування житловими
будинками та надвірними будівлями і
спорудами. В користуванні позивачки
знаходиться: Житлова прибудова з
підвалом літ. «А4-2, пд», навіс літ. «У»,
ворота літ. «№1», хвіртка літ. «№4»,
огорожа літ. «№5», огорожа літ. «№6»,
зливна яма літ. «№7», замощення літ. «І»,
що підтверджується даними технічного
паспорту.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 355, ст. 356 ЦК України
майно, що є у власності двох або більше
осіб (співвласників), належить їм на
праві спільної власності (спільне
майно). Майно може належати особам на
праві спільної часткової або на праві
спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із
визначенням часток кожного з них у
праві власності є спільною частковою
власністю. Суб'єктами права спільної
часткової власності можуть бути
фізичні особи, юридичні особи, держава,
територіальні громади.

Ч.1 ст. 358, ст.ст. 361, 362 ЦК України
передбачено, що співвласник має право
самостійно розпорядитися своєю
часткою у праві спільної часткової
власності. При цьому, право спільної
часткової власності здійснюється
співвласниками за їхньою згодою, а інші
співвласники мають переважне право
купівлі частки у праві спільної
часткової власності.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 370, ч. 1-3 ст. 364 ЦК
України кожен із співвласників
спільної часткової власності має право
на виділ у натурі частки із майна, що є у
спільній частковій власності. У разі
виділу співвласником у натурі частки
із спільного майна для співвласника,
який здійснив такий виділ, право
спільної часткової власності на це
майно припиняється. Така особа набуває
право власності на виділене майно, і у
випадку, встановленому законом, таке
право підлягає державній реєстрації.

Порядок виділу у натурі частки із
майна, що є у спільній частковій
власності, регулюється Цивільним
кодексом України, зокрема ст. 364 ЦК
України.

Згідно з роз'ясненнями постанови
пленуму Верховного Суду України від 04
жовтня 1991 року № 7 "Про практику
застосування судами законодавства, що
регулює право приватної власності
громадян на жилий будинок" при
вирішенні справ про виділ в натурі
часток жилого будинку, що є спільною
частковою власністю, судам слід мати на
увазі, що це можливо, якщо кожній зі
сторін може бути виділено відокремлену
частину будинку з самостійним входом
(квартиру). Виділ також може мати місце
за наявності технічної можливості
переобладнати приміщення в ізольовану
квартиру.

У позивача з іншими співвласниками
домоволодіння за наявності спільної
адреси виникають непорозуміння,
труднощі щодо юридичного оформлення
документів, отримання поштової
кореспонденції тощо.

Висновком № 14/14 експертного
будівельно-технічного та
земельно-технічного дослідження від
15.08.2014 року, відповідно до технічної
можливості виділу 1/5 частки
домоволодіння АДРЕСА_1, що належить на
праві власності ОСОБА_1, та
встановлення порядку користування
закріпленої за нею земельної ділянки,
складеним у відповідності з вимогами
нормативно-правових актів у галузі
будівництва та землеустрою та
відповідно до частки співвласника,
запропоновано варіант розподілу в
натурі вказаного домоволодіння та
варіант встановлення порядку
користування земельною ділянкою
відповідно до фактичного користування
співвласників житловими будинками з
господарсько-побутовими будівлями і
спорудами та земельною ділянкою.

Відповідно до вищевказаного Висновку
експертного дослідження виділ в натурі
1/5 частини нерухомого майна по АДРЕСА_1,
як окремого об'єкта права власності
відповідно до вимог
нормативно-правових актів у галузі
будівництва технічно можливий.

Виходячи із відповідних експертних
обґрунтувань, викладених у п. 2.1
дослідницької частини Висновку,
відповідно до рівня комфорту
проживання та складу приміщень,
забезпеченням інженерним обладнанням
та за ознаками конструктивних
елементів, найбільш доцільно було б
назвати досліджувану будівлю
«житловий будинок», а не «житлова
прибудова», як зазначено в наданому для
дослідження технічному паспорті на
садибний (індивідуальний) житловий
будинок.

При цьому експерт пропонує позначити
житловий будинок літерою «2А».

Таким чином, експертом у якості 1/5
частини нерухомого майна (житлового
будинку з надвірними
господарсько-побутовими будівлями та
спорудами) по АДРЕСА_1, що фактично
належить гр. ОСОБА_1, пропонується
виділити в натурі як окремий об'єкт
права власності з наданням поштової
адреси: АДРЕСА_1, що складається з
наступних будівель та споруд:

1. Житловий будинок літ. « 2А»
(житлова прибудова літ. «А4-2») з
підвалом літ. «пд» житловою площею 84,2
кв.м.

2. Навіс літ. «У»

3. Ворота літ. «№1»

4. Хвіртка літ. «№4»

5. Огорожа літ. «№5»

6. Огорожа літ. «№6»

7. Зливна яма літ. «№7»

8. Замощення літ. «І»

Вартість 1/5 частини житлового будинку з
відповідною частиною надвірних споруд
становить 149800,00 грн., що
підтверджується Висновком суб'єкта
оціночної діяльності від 01.07.2014 року.

Ч. 1-2 ст. 367 ЦК України визначено "Майно,
що є у спільній частковій власності,
може бути поділене в натурі між
співвласниками за домовленістю між
ними. У разі поділу спільного майна
між співвласниками право спільної
часткової власності на нього
припиняється".

Судом встановлено, що належна
позивачеві частина домоволодіння
фактично є окремим об'єктом
нерухомості, а серед надвірних
будівель і споруд, що знаходяться у
користування позивача, відсутні
будівлі і споруди, які б перебували у
спільному користуванні з іншими
співвласниками, а тому в даній ситуації
відсутні перешкоди для виділу частки в
натурі як окремого об'єкта права
власності, встановлення порядку
користування земельною ділянкою та
присвоєння окремого номеру житлового
будинку.

Рішенням Черкаського міськвиконкому №
176 від 18.04.1995 року за домоволодінням
закріплена земельна ділянка площею 1000
кв.м., яка надана співвласникам в
постійне користування, що
підтверджується даними технічного
паспорту від 03.07.2002 року.

Рішенням Соснівського районного суду
м. Черкаси від 14.06.2004 року встановлено
порядок користування земельною
ділянкою по АДРЕСА_1 між попередніми
співвласниками домоволодіння. Однак, у
зв'язку з виділом належної ОСОБА_1
частини в окреме домоволодіння суд
вважає за доцільне закріпити рішенням
суду порядок користування частиною
земельної ділянки АДРЕСА_1 по
фактичному користуванню, що склався
між співвласниками та відображений у
Висновку № 14/14 експертного
будівельно-технічного та
земельно-технічного дослідження від
15.08.2014 року.

Відповідно до Висновку експертного
дослідження, яким розроблено варіант
виділу в натурі земельної ділянки по
АДРЕСА_1, що знаходиться в користуванні
ОСОБА_1, згідно фактичного порядку
користування земельною ділянкою,
експертом пропонується виділити
земельну ділянку площею 265,5 кв.м., що
фактично перебуває у користуванні
ОСОБА_1, яка має форму багатокутника у
межах: 13,70 (лінія, яка проходить по
огорожі літ. «№5» та по червоній лінії
вулиці)-0,96-2,50-15,02-0,12-10,91-5,85-7,86-0,25-0,72-0,25-4,03-1
,17-9,0-1,33-6,75-0,39 як показано на плані
присадибної земельної ділянки на
додатку 2 до Висновку рожевим кольором.

В частині 3 ст. 88 ЗК України вказано, що
учасник спільної часткової власності
має право вимагати виділення належної
йому частки із складу земельної
ділянки.

В частині 4 ст. 88 ЗК України зазначено,
що учасник спільної часткової
власності на земельну ділянку має
право на отримання в його володіння,
користування частини спільної
земельної ділянки, що відповідає
розміру належної йому частки.

Відповідно до роз'яснень п. 19 Постанови
Пленуму ВСУ № 7 «У справах за позовом
учасників спільної власності на землю
про встановлення порядку володіння й
користування спільною земельною
ділянкою, на якій розташовані належні
їм жилий будинок, господарські будівлі
та споруди, суд з'ясовує і враховує
можливість нормального користування
будинком і здійснення догляду за ним,
розташування господарських будівель,
споруд, необхідність зведення
будівель, розташування плодово-ягідних
насаджень співвласників, можливість
проходу з вулиці на подвір'я тощо.
Враховуються також вимоги санітарних
правил і правил протипожежної безпеки.
В разі неможливості перенесення
співвласником господарських будівель
і насаджень на надану в його
користування частину ділянки суд має
обговорити питання про відповідну
грошову компенсацію…».

Відповідно до п. 21 зазначеної
Постанови, «Виходячи з того, що
порядок користування спільною
земельною ділянкою, у тому числі тією,
на якій розташовані належні
співвласникам жилий будинок,
господарські будівлі та споруди,
визначається насамперед їхньою
угодою залежно від розміру їхніх
часток у спільній власності на
будинок, суд відповідно до статті 88
ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні
спорів як між ними самими, так і за
участю осіб, котрі пізніше придбали
відповідну частку в спільній
власності на землю або на жилий
будинок і для яких зазначена угода
також є обов'язковою. Це правило
стосується тих випадків, коли жилий
будинок було поділено в натурі».

З огляду на зазначене, враховуючи
наявність рішення суду про
встановлення порядку користування
земельною ділянкою між співвласниками
домоволодіння АДРЕСА_1, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги позивача є
законними, обґрунтованими, доведеними
належними доказами, а тому підлягають
задоволенню.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст. 182, 317, 319, 355, 356, 361, 362, 364, 367,
370 ЦК України, ст.ст. 88, 213-215, 292, 294 ЦПК
України, ст.ст. 88, 152 ЗК України,
Постановою Пленуму Вищого
Спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ №15 "Про узагальнення судової
практики розгляду цивільних справ про
захист права власності та інших
речових прав" від 21.12.2012 року,
Постановою Пленуму Верховного суду
України від 04.10.1991 року № 7 "Про практику
застосування судами законодавства, що
регулює право приватної власності
громадян на жилий будинок", Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень» суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Припинити право спільної часткової
власності на домоволодіння АДРЕСА_1 в
частині права спільної часткової
власності на 1/5 частину домоволодіння
АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_1.

Виділити 1/5 частину домоволодіння
АДРЕСА_1, що належить на праві приватної
власності ОСОБА_1, в натурі як окремий
об'єкт нерухомого майна - житловий
будинок з надвірними
господарсько-побутовими будівлями та
спорудами.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:
НОМЕР_1, право власності на частину
домоволодіння, як на окремий об'єкт
нерухомості - житловий будинок з
надвірними господарсько-побутовими
будівлями та спорудами, що складається
з:

- Житловий будинок літ. « 2А»
(житлова прибудова літ. «А4-2») з
підвалом літ. «пд» житловою площею 84,2
кв.м.

- Навіс літ. «У»

- Ворота літ. «№1»

- Хвіртка літ. «№4»

- Огорожа літ. «№5»

- Огорожа літ. «№6»

- Зливна яма літ. «№7»

- Замощення літ. «І».

Встановити порядок користування
земельною ділянкою загальною площею 1000
кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, виділивши з яких ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, земельну
ділянку площею 265,5 кв.м., що фактично
перебуває в її користуванні та має
форму багатокутника у межах: 13,70 (лінія,
яка проходить по огорожі літ. «№5» та по
червоній лінії
вулиці)-0,96-2,50-15,02-0,12-10,91-5,85-7,86-0,25-0,72-0,25-4,03-1
,17-9,0-1,33-6,75-0,39, як показано на плані
присадибної земельної ділянки на
додатку 2 до Висновку рожевим кольором.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Черкаської області протягом
десяти днів з моменту його
проголошення.

Головуючий: