Справа № 476/701/14-ц
Провадження № 2/476/240/2014
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Єланецький районний суд
Миколаївської області
в складі: головуючого-судді
за участю представника позивачки
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду с.м.т. Єланець
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
Фермерського господарства "Багата
Нива" про визнання недійсним договору
22.07.2014 року ОСОБА_2 звернулася в суд з
позовом по ФГ "Багата Нива" про визнання
недійсним договору оренди землі.
В обґрунтування своїх вимог позивачка
зазначала, що являється власницею
земельної ділянки площею 8,3548 га, що
розташована на території Єланецької
селищної ради Єланецького району
Миколаївської області.
Попереднім власником вищевказаної
земельної ділянки була її мати - ОСОБА_3,
право власності за якою було
закріплено на підставі Державного акту
на право приватної власності на землю
ІV-МК № 033802, виданого Єланецькою
селищною радою 13.08.2002 року.
За життя її мати 17.12.2003 року склала
заповіт, згідно якого заповіла їй
вищевказану земельну ділянку.
ІНФОРМАЦІЯ_1 її мати ОСОБА_3 померла.
11.11.2011 року вона отримала свідоцтво про
право на спадщину за заповітом на
належну її матері ОСОБА_3 земельну
Після оформлення спадщини, вона
вирішила сама займатися вирощуванням
сільськогосподарської продукції і
повідомила про свій намір орендаря, а
також попросила повернути їй земельну
Після цього від відповідача вона
дізналася про існування договору
оренди землі від 01.11.2010 року.
Посилаючись на те, що спадкодавиця
ОСОБА_3 не могла підписати спірний
договір та на порушення ст.ст. 203, 215 ЦК
України, просила суд визнати недійсним
договір оренди землі від 01.11.2010 року.
Представник позивачки позов підтримав,
просив задовольнити в частині визнання
договору оренди землі недійсним та
стягнення судового збору, посилаючись
на обставини викладені в позовній
В судові засідання представник
відповідача двічі не з'явився, про час
та місце слухання справи повідомлений
в установленому законом порядку, заяву
про розгляд справи за його відсутності
не направив. Судом з'ясовано думку
представника позивачки щодо
проведення заочного розгляду справи,
заперечень не надійшло. Приймаючи до
уваги викладене суд вважає за можливе
провести заочний розгляд справи.
Вислухавши представника позивачки,
вивчивши матеріали справи суд вважає,
що вимоги позивачки підлягають
задоволенню по слідуючим підставам.
Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_2
являється власницею земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 8,3548 га кадастровий номер
території Єланецької селищної ради
Єланецького району Миколаївської
З матеріалів справи вбачається, що
попереднім власником вищевказаної
земельної ділянки була мати позивачки -
ОСОБА_3, право власності за якою було
закріплено на підставі Державного акту
на право приватної власності на землю
ІV-МК № 033802, виданого Єланецькою
селищною радою 13.08.2002 року.
За життя мати позивачки - ОСОБА_3 17.12.2003
року склала заповіт, згідно якого
належну їй земельну ділянку площею 8,3548
га заповіла позивачці ОСОБА_2
Згідно копії свідоцтва про смерть,
ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла (а.с. 8).
01 листопада 2010 року між ОСОБА_3 та ФГ
"Багата Нива" укладено договір оренди
земельної ділянки площею 8,35 га
підтверджується копією договору
оренди землі строком на 15 років (а.с. 5-7).
Даний договір зареєстровано в
Єланецькому реєстраційному окрузі
(офісі) МРФ ДП "Центр ДЗК" 15 грудня 2010
11.11.2011 року ОСОБА_2 отримала свідоцтво
про право на спадщину за заповітом на
спірну земельну ділянку (а.с. 9).
Згідно копії витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію права власності від
02.07.2014 року ОСОБА_2 на даний час є
власницею спірної земельної ділянки
Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу
спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинялися внаслідок його смерті.
На підставі ч.5 ст. 1268 ЦК України
спадщина належить спадкоємцю
незалежно від часу її прийняття з часу
Частиною 1 ст. 638 ЦК України визначено,
що договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.
Відповідно до ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК
України, ст.125 ЗК України, ч.3 ст. 6 ЗУ "Про
оренду землі" договір оренди землі є
укладеним та набирає чинності з
моменту його державної реєстрації.
Відповідно до ст.ст. 124, 125, 126 Земельного
кодексу України передача в оренду
земельних ділянок, що перебувають у
власності громадян і юридичних осіб,
здійснюється за договором оренди між
власником земельної ділянки і
орендарем. Право на оренду земельної
ділянки виникає після укладення
договору оренди і його державної
реєстрації. Право оренди землі
оформлюється договором, який
реєструється відповідно до закону.
Частинами 1, 2 і 3 ст. 203 ЦК України
визначено, що зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам. Особа, яка вчиняє
правочин, повинна мати необхідний
обсяг цивільної дієздатності.
Волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
Зазначені вимоги закону на час
укладення договору оренди землі та
його реєстрації дотримані не були.
Відповідно до ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу. Якщо недійсність
правочину прямо не встановлена
законом, але одна із сторін або інша
заінтересована особа заперечує його
дійсність на підставах, встановлених
законом, такий правочин може бути
визнаний судом недійсним (оспорюваний
Відповідно до ч.2 ст. 15 ЗУ "Про оренду
землі" відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею, а також
порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього
Закону є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди,
а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону.
Частиною 1 ст. 4 вищевказаного Закону
визначено, що орендодавцями земельних
ділянок є громадяни та юридичні особи,
у власності яких перебувають земельні
ділянки, або уповноважені ними особи.
Отже, оскільки ОСОБА_3 до укладення та
реєстрації спірного договору померла,
то вона не могла бути орендодавцем
земельної ділянки як це передбачено ст.
4 ЗУ "Про оренду землі". Із цього слідує
що Єланецький реєстраційний округ
(офіс) МРФ ДП "Центр ДЗК" не мав права
реєструвати такий договір.
Також підлягають задоволенню вимоги
позивачки про стягнення з відповідача
на її користь судових витрат по справі
в сумі 243,60 грн., так як стягнення
вказаних витрат передбачено ч.1 ст. 88
Враховуючи вищевикладене, керуючись
ст.ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215, 224, 225, 226 ЦПК
України, суд
Позовну заяву ОСОБА_2 до
Фермерського господарства "Багата
Нива" про визнання недійсним договору
оренди землі задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди
землі від 01.11.2010 року укладений між
ОСОБА_3 та фермерським господарством
Стягнути з фермерського
господарства "Багата Нива" на користь
ОСОБА_2 в рахунок відшкодування
сплаченого судового збору 243 (двісті
сорок три) грн. 60 коп.
Заочне рішення може бути
переглянуте Єланецьким районним судом
Миколаївської області за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Миколаївської
області через Єланецький районний суд
шляхом подання апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя:
Н.В. Чернякова.