Справа № 709/754/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2014 року
смт. Чорнобай

Чорнобаївський районний суд
Черкаської області в складі:
головуючого судді - Синецької Л.А., за
участі секретаря - Пархоменко О.С.,
позивачки - ОСОБА_1, представника
позивача - ОСОБА_2, представника
відповідача - Новікова М.В.,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду смт.Чорнобай
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
СТОВ «Канівці» с.Великі Канівці
Чорнобаївського району Черкаської
області про розірвання договору оренди
земельної ділянки,-

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до
суду з позовом до СТОВ "Канівці"
с.Великі Канівці Чорнобаївського
району Черкаської області про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, зазначаючи, що 01 липня 2007 року
сторони уклали договір оренди
земельної ділянки площею 3,10 га
терміном на 10 років, зареєстрований у
книзі реєстрації договорів оренди
земельних ділянок у районному відділі
Черкаської регіональної філії Центру
ДЗК 02 липня 2007 року за №73.

Відповідно до п.11 договору
відповідач зобов'язався щорічно
виплачувати орендну плату орендодавцю
у строк до 1 лютого року, наступного за
звітним.

Мотивуючи тим, що відповідач
порушив умови договору щодо своєчасної
сплати орендної плати, яка взагалі не
виплачувалась, термін сплати минув 01
лютого 2014 року, відповідач не реагує на
клопотання щодо виплати орендної
плати, позивачка просить суд припинити
дію договору оренди землі, укладеного
нею та СТОВ «Канівці».

У судовому засіданні позивачка та
її представник ОСОБА_2 позов
підтримали, просили задоволити.
Позивачка пояснила, що відповідно до
договору орендна плата визначена в
розмірі 1,5 відсотка грошової оцінки
землі. Додаткові умови не визначались,
змін та доповнень не було. За 2012 рік
була затримка орендної плати до 6
місяців, 27 лютого 2014 року отримала
повний розрахунок за 2013 рік, проте вона
бажає укласти договір оренди
земельної ділянки з іншим
господарством, де орендна плата
виплачується поквартально, в зв"язку з
чим просить розірвати договір з
відповідачем.

Представник позивача пояснив, що
підставою для розірвання договору
оренди землі є неналежне виконання
відповідачем зобов"язань в частині
виплати орендної плати, яка виплачена
позивачу невчасно - не до 01 лютого 2014
року, а 27 лютого 2014 року.

Представник відповідача Новіков
М.В. проти позову заперечив, вважає його
безпідставним, пояснив, що відповідач
виплачував орендну плату за договором
в строки, встановлені в договорі,
підстав для розірвання договору немає.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши письмові докази, встановив
такі обставини справи та визначив
відповідно до них правовідносини.

Позивачка є власником земельної
ділянки для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 3,10 га в адмінмежах
Великоканівецької сільської ради
Чорнобаївського району Черкаської
області, що підтверджується державним
актом на право приватної власності на
земельну ділянку серїі ІІІ ЧР №019792 від
28 серпня 2002 року (а.с.6).

01 липня 2007 року ОСОБА_1 та СТОВ
«Канівці» уклали договір оренди
вказаної земельної ділянки грошовою
оцінкою 49020 грн. терміном на 10 років
(а.с.3-4). Договір пройшов державну
реєстрацію у встановленому
законодавством порядку.

За правовою природою сторони
уклали договір оренди землі -
строкового платного володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності. Відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
та Цивільним кодексами України,
Законом України "Про оренду землі",
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Відповідно до ст.ст.21,22 Закону
України «Про оренду землі» розмір,
форма і строки внесення орендної плати
за землю встановлюються за згодою
сторін у договорі оренди. Сторони
передбачили поєднання різних форм
орендної плати - грошової, натуральної
та відробіткової (надання послуг
орендодавцю). Відповідно до п.п.9,11
договору за користування земельною
ділянкою орендар сплачує орендодавцю
щороку орендну плату в розмірі 1,5 %
грошової оцінки земельної ділянки в
строк до 01 лютого року, наступного за
звітним. Додаткові угоди щодо зміни
умов договору між сторонами не
укладались, позивачка письмово не
ставила питання про збільшення розміру
орендної плати.

Згідно зі ст.32 вказаного Закону на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору.

Відповідач є орендарем землі,
його права і обов'язки передбачені ст.25
Закону України "Про оренду землі" та
договором оренди землі. Орендар
зобов'язаний своєчасно сплачувати
орендну плату, визначену у договорі.
Відповідно до ст. 17 Закону України "Про
плату за землю" несплата орендної плати
за земельні ділянки виробниками
сільськогосподарської продукції
протягом року вважається
систематичною і є підставою для
припинення права користування
земельними ділянками. Такої підстави
позивачка не заявляла.

Відповідно до п.38 договору дія
договору припиняється шляхом його
розірвання за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін унаслідок невиконання
другою стороною обов"язків,
передбачених договором.

Поясненнями позивачки та
представників сторін підтверджено
обставину повної виплати орендної
плати за період дії договору оренди
землі. Суд вважає, що орендарем не
порушуються умови договору оренди
землі, а тому підстави для його
розірвання відсутні. Такі висновки
суду узгоджуються з правовою позицією,
висловленою в ухвалі колегії суддів
судової палати у цивільних справах
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 12 лютого 2014 року у справі
№6-53187св13, за якою відповідно до п. "д" ч.1
ст.141 ЗК України підставою для
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата орендної плати. Правова
позиція Верховного Суду України,
викладена в постанові №6-14цс12 від 12
грудня 2012 року, пов"язує підставу
розірвання лише з систематичною
несплатою орендної плати, а не з
затримкою у виплаті.

Відповідно до ст.60 ЦПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається, як
на підставу своїх вимог. На думку суду,
позивачка не довела обставин
систематичної несплати орендної плати,
які є підставою для розірвання
договору оренди землі.

Заслухавши доводи сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає недоведеними позовні вимоги
щодо невиконання відповідачем своїх
обов'язків та порушеного в зв"язку з цим
права позивачки, тому позовні вимоги
до задоволення не підлягають.

Керуючись ст.ст.526,626 ЦК України,
ст.24,32 Закону України "Про оренду землі",
ст.141 Земельного кодексу України,
ст.ст.212-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 до СТОВ «Канівці»
с. Великі Канівці Чорнобаївського
району Черкаської області про
розірвання договору оренди земельної
ділянки - відмовити.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Чорнобаївського

районного суду
Л. А. Синецька