Справа № 580/584/14-ц
Номер провадження 2/580/262/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2014 року
Лебединський районний суд

Сумської області

В складі: головуючого судді - Гури А. О.,

секретаря судового засідання -
Ткаченко Я.О.

з участю: позивача - ОСОБА_1,

представника
відповідача - Заяц Ю.О.,

розглянувши в судовому засіданні
справу за позовом АДРЕСА_1 до
Лебединської міської ради Сумської
області, третя особа - Українська
Універсальна Біржа, про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання прав власності на нерухоме
майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з
вищезазначеним позовом, мотивуючи свої
вимоги тим, що 27.06.2003 року на цільовому
аукціоні на підставі договору
купівлі-продажу ПН-27 він придбав
нерухоме майно, а саме: нежитлову
будівлю - приміщення магазину
загальною площею 100,3 кв.м, яка
розташована по АДРЕСА_1. Вищевказана
будівля магазину належала
Лебединському районному споживачу
товариства, яке на теперішній час
ліквідовано. 03.01.2007 року він
зареєстрував в БТІ своє право
власності на нежитлову будівлю
вищевказаного магазину та
користується нею до цього часу.

14.04.2006 року на підставі договору
купівлі - продажу він придбав земельну
ділянку площею 0,0302 га, кадастровий
номер :01:001:042, на якій розташований
магазин, що стверджується державним
актом на право власності на земельну
ділянку серії ЯН № 284122 від 18.05.2006 року.
На час укладення договору він не знав
про вимоги ст.. 47 ЦК України (1963 року),
відповідно до яких, укладений договір
підлягав нотаріальному посвідченню,
оскільки на той час також був чинний
Закон України «Про товарну біржу»,
відповідно до ст.. 15 якого, правочини
зареєстровані на біржі, подальшому
нотаріальному посвідченню не
підлягають. В зв'язку з відсутністю
нотаріального посвідчення даного
договору, реєстрація його права
власності на вказаний об'єкт, проведена
комунальним підприємством «Бюро
технічної інвентаризації виконкому
Лебединської міської ради» 03.01.2007 року
не визнається, тому він звернувся до
суду і просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу ПН-27, укладений на
цільовому аукціоні Української
універсальної біржі від 27.06.2003 року між
ним та Лебединським районним споживчим
товариством, та визнати за ним право
власності на нерухоме майно - нежитлову
будівлю - приміщення магазину
загальною площею 100,3 кв.м по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач позовні
вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача та третя
особа в судове засідання не з'явились,
але надали заяви про визнання позову та
розгляд справи у їх відсутності.

Вислухавши позивача, вивчивши
матеріали справи, суд вважає, що даний
спір між сторонами виник з цивільних
правовідносин, які регулюються ст. ст.
41, ч.2 ст.47, 224ЦК Української РСР та
ст..203,204,220,321, 392 ЦК України.

В судовому засіданні встановлено,
що 27.06.2003 року на цільовому аукціоні,
який було проведено українською
універсальною біржею, ОСОБА_1 придбав
нерухоме майно, а саме: нежитлову
будівлю-приміщення магазину загальною
площею 100,3 кв.м вартістю 9070 грн., яке
розташоване по АДРЕСА_1 що
стверджується договором ПН-27
купівлі-продажу (а.с.7).

З копії витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно КП «Бюро
технічної інвентаризації виконавчого
комітету Лебединської міської ради» №
13128183 від 03.01.2007 року (а.с.8) вбачається,
що нежитлова будівля, яка розташована
по АДРЕСА_1, належить на підставі
приватної власності ОСОБА_1, підстава
виникнення права власності - договір
купівлі-продажу /р № ПН - 27/ 27.06.2003 /,
виданий Українською універсальною
Біржею.

З копії державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯГ
№ 284122 від 18.05.2006 року (а.с.9) вбачається,
що підприємець ОСОБА_1, на підставі
договору купівлі-продажу від 14.04.2006
року за реєстр. № 1394, є власником
земельної ділянки площею 0,0302 га у межах
згідно з планом. Земельна ділянка
розташована по АДРЕСА_1, цільове
призначення земельної ділянки для
комерційного використання.

З висновку про вартість майна станом на
24.02.2014 року (а.с.14) вбачається, що
нежитлове вбудоване приміщення
магазину, який розташований по АДРЕСА_1
станом на 24.02.2014 року коштує 52560 грн.

Відповідно до діючого законодавства
відносини, які виникають з приводу
придбання майна на аукціоні, є
договірними відносинами з
купівлі-продажу.

З повідомлення реєстраційної служби
Лебединського міськрайонного
управління юстиції у Сумській області
№ 03-09/64 від 10.04.2014 року ( а.с. 22)
вбачається, що ОСОБА_1 відмовлено в
державній реєстрації прав власності на
нежитлову будівлю магазину загальною
площею 100,3 кв.м вартістю 9070 грн., який
розташований по АДРЕСА_1 в зв'язку з
порушенням вимог ст..657 ЦК України при
укладенні договору купівлі-продажу від
27.06.2003 року .

Наведене свідчить, що між сторонами
виникли правовідносини, які
регулюються ст. ст. 220, 392, 657 ЦК України.

Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК Української
РСР з вимогою про визнання дійсним
договору, що потребує нотаріального
посвідчення, може звернутись сторона,
яка повністю або частково виконала
угоду, а інша ухиляється від її
нотаріального посвідчення за умови, що
сторони досягли згоди з усіх істотних
його умов.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

З матеріалів справи вбачається, що
угода купівлі-продажу нежитлової
будівлі-приміщення магазину від 27.06.2003
року сторонами виконана повністю,
текст угоди містить підпис про
отримання в цей день покупцем за продаж
приміщення магазину 9070 грн. Отже,
договір купівлі продажу відбувся.

Оскільки договір купівлі продажу
відбувся, то його необхідно визнати
дійсним, а за позивачем - право
власності на нежитлову будівлю
приміщення магазину, який розташований
по АДРЕСА_1.

Керуючись ст. ст. ст. ст. 41, ч.2 ст.47,
224ЦК Української РСР та ст.ст. 203, 204, 220,
321, 392 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву АДРЕСА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір ПН-27
купівлі-продажу нежитлової будівлі -
приміщення магазину загальною площею
100,3 кв.м, яке розташоване по АДРЕСА_1.,
укладений на цільовому аукціоні
Української універсальної біржі 27.06.2003
року між АДРЕСА_1 та Лебединським
районним споживчим товариством.

Визнати за АДРЕСА_1 право власності на
нерухоме майно, а саме: нежитлову
будівлю - приміщення магазину
загальною площею 100,3 кв.м, вартістю 52560
грн., розташованого по АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Сумської області через
Лебединський районний суд протягом 10
днів з дня його проголошення, а особами,
які не були присутні в судовому
засіданні при проголошенні рішення -
протягом 10 днів з дня отримання його
копії.

Суддя
Гура А. О.