№ 2/631/263/14
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
Нововодолазький районний суд
Харківської області в складі:
головуючого судді Марюхна Л.А.
при секретарі Великородній Л.Ф.
розглянув у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання
правочину дійсним, та визнання права
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною
заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання
правочину дійсним, та визнання права
власності на житловий будинок з
надвірними будівлями, представник
позивача ОСОБА_4 в послідуючому просить
суд винести рішення яким визнати
вищезазначений договір купівлі -
продажу Н-32 від 12.01.1996 року, укладений в
Нововодолазькому представництві №1
Харківської товарної біржі
посвідчений директором
Нововодолазького представництва №1
Харківської товарної біржі,
зареєстрований 12.01.1996 року
Нововодолазьким МДПТІ в реєстраційній
книзі №1 за реєстраційним номером 38
укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1
дійсним та визнати за ним право
власності на зазначене домоволодіння.
В позові зазначено, що 12 січня 1996 року
між позивачем та відповідачами по
справі був укладений договір купівлі -
продажу нерухомого майна №Н-32, а саме
житлового будинку з надвірними
будівлями, що розташований за адресою
Договір був укладений через
Нововодолазьке представництво №1
Харківської товарної біржі, та 12.01.1996
року зареєстрований в
Нововодолазькій МДПТІ в реєстровій
книзі №1 за реєстровим номером №38
Правочин обома сторонами повністю
виконаний, відповідачами було
звільнено житловий будинок, передані
ключі. Ні заперечень, ні зауважень
ніхто із сторін по правочину не
Позивач використовує даний житловий
будинок, регулярно оплачує комунальні
платежі та утримує його в належному
санітарно - технічному стані.
На час укладення договору ні позивач ,
ні відповідачі не знали, що правочин, в
відповідності до ст. 47 ЦК України в
редакції 1963 року підлягає
нотаріальному посвідченню, оскільки на
той час також був чинним Закон України
«Про товарну біржу», відповідно до ст.15
якого, правочини зареєстровані на
біржі, подальшому нотаріальному
посвідченню не підлягають. Договір
купівлі-продажу відповідає вимогам
чинного законодавства на день його
укладення. Правочин обома сторонами
При вчиненні правочину всі дії сторін
були спрямовані на встановлення
цивільних прав та обов'язків, перехід
права власності, всі сторони мали
необхідний обсяг цивільної
дієздатності, мали вільне
волевиявлення, що відповідало
внутрішній волі на досягнення
наслідків, а саме купівлі - продажу
квартири, правочин був реальним і
вчинений у формі, дозволенній чинним
законодавством України в 1996 році.
Із-за протиріч правових норм, діючих на
час укладення правочинів в 1996 році, та
на даний час , що унеможливлює
скористатися позивача своїми правами
на відсудження належного їй майна
позивач змушений звернутись з позовною
заявою до суду, про захист своїх прав.
Представник позивача ОСОБА_4 в судове
засідання не прибув, але надіслав
заяву, відповідно до якої позовні
вимоги підтримує в повному обсязі, та
просить справу розглянути за їх
Відповідачі у судове засідання
повторно не прибули, письмових
заперечень проти позову з посиланням
на докази, якими вони обґрунтовуються,
суду не надали, про час та місце
розгляду справи відповідачі
повідомлені належним чином, шляхом
розміщення оголошення в засобах
масової інформації, про причини неявки
суд не повідомили.
Суд ухвалює рішення при заочному
розгляді справи, що відповідає
положенням ст.ст. 224 - 226 ЦПК України.
Суд, дослідивши наявні у справі докази,
надані в обґрунтування позовних вимог,
вважає, що позовні вимоги законні,
обґрунтовані та підлягають
задоволенню в повному обсязі з
Дослідивши матеріали справи та надані
письмові докази, судом встановлені
наступні правовідносини: 12 січня 1996
року між позивачем та відповідачами по
справі був укладений договір купівлі -
продажу нерухомого майна №Н-32, а саме
житлового будинку з надвірними
будівлями, що розташований за адресою
Договір був укладений через
Нововодолазьке представництво №1
Харківської товарної біржі, та 12.01.1996
року зареєстрований в
Нововодолазькій МДПТІ в реєстровій
книзі №1 за реєстровим номером №38
Правочин обома сторонами повністю
виконаний, відповідачами було
звільнено житловий будинок, передані
ключі. Ні заперечень, ні зауважень
ніхто із сторін по правочину не
На даний час позивач звернулася
до суду за захистом свого порушеного
права в зв'язку з існуючими
протиріччями в цивільному
законодавстві України
регламентованому ЦК України 1963 та 2004
Згідно ст. 15 Закону України „Про
товарну біржу", прийнятого Верховною
Радою України від 10.12.1991 року за № 1956-XII,
біржовою операцією визнається угода,
що відповідає сукупності зазначених
нижче умов: якщо вона являє собою
купівлю-продаж, поставку та обмін
товарів, допущених до обігу на товарній
біржі; якщо її учасниками є члени біржі;
якщо вона подана до реєстрації та
зареєстрована на біржі не пізніше
наступного за здійсненням угоди дня.
Угоди, зареєстровані на біржі, не
підлягають нотаріальному посвідченню.
Статтею 328 ЦК України визначено, що
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.
Статтею 47 ч. 1 Цивільного Кодексу
Української РСР, прийнятого Верховною
Радою УРСР від 18.07.1963 за № 1540-VI (втратив
чинності від 01.01.2004 року), визначено, що
нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках,
зазначених у законі. Недодержання в
цих випадках нотаріальної форми тягне
за собою недійсність угоди з
наслідками, передбаченими частиною
другою статті 48 цього Кодексу.
Однак, відповідно до ст. 657 Цивільного
Кодексу України (прийнятого від 16.01.2003
року), договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку
(квартири) або іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі
і підлягає нотаріальному
посвідченню, крім договорів
купівлі-продажу майна, що перебуває в
Згідно ч.2 ст. 220 Цивільного Кодексу
України, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами,
і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.
Аналізуючи вище наведені обставини
справи, дослідивши наявні докази, суд
приходить до висновку про наявність
порушеного права позивача, доведеність
та обґрунтованість позовних вимог
наданими доказами, в зв'язку з чим
позовні вимоги підлягають повному
Керуючись ст. ст. 3, 6, 11,15, 30, 60, 179, 209,
213-215,218, 224-228 ЦПК України, ст. 128, ст. 153, 224
ЦК України (1963 р.). ст. ст. 220, 328, 392, 657
Цивільного Кодексу України, ст. 15
Закону України „ Про торгову біржу"
(Верховна Рада України; Закон від 10.12.1991
№ 1956-XII), ч.1 ст. 47 Цивільного Кодексу
Української РСР, прийнятого Верховною
Радою УРСР від 18.07.1963 за № 1540-VI, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання правочину дійсним, та
визнання права власності -
Визнати договір купівлі-продажу
реєстровий номер Н-32 від 12.01.1996 року,
укладений в Нововодолазькому
представництві №1 Харківської
товарної біржі посвідчений директором
Нововодолазького представництва №1
Харківської товарної біржі,
зареєстрований 12.01.1996 року
Нововодолазьким МДПТІ в реєстраційній
книзі №1 за реєстраційним номером 38
укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 -
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 право
власності на житловий будинок з
надвірними будівлями, а саме на
житловий будинок літ. «А-1» загальною
площею 42,3 кв.м., житловою площею 13,3 кв.м.,
веранда літ. «а», тамбур літ. «а1», сарай
літ. «Б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г»,
вбиральня літ. «Д», літній душ літ. «Е»,
теплиця літ. «З», альтанка літ. «Н»,
ганок літ. «н», літня кухня літ. «Р ,
навіс літ. «С», погріб літ. «М», ворота з
хвірткою літ. «N», огорожа літ. «N1»,
колодязь літ. «К», що розташований за
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги, рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Л.А. Марюхна