Справа № 526/2673/13-ц
Провадження № 2/526/168/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 березня 2014 року Гадяцький районний
суд Полтавської області в складі

головуючої судді
Заколодяжної О.А.

при секретарі
Шульзі Н.М.

з участю представника позивачки
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Гадячі цивільну справу
за позовом

ОСОБА_2

до

територіальної громади Гадяцької
міської ради

третя особа: Українська універсальна
біржа,

про

визнання договору купівлі - продажу
дійсним

та визнання права власності на
будинковолодіння ,-

в с т а н о в и в :

До суду звернулась ОСОБА_2 з
позовом до територіальної громади
Гадяцької міської ради, третя особа :
Українська універсальна біржа про
визнання договору купівлі - продажу
жилого будинку , розташованого по
АДРЕСА_1 дійсним та визнати право
власності на вказане будинковолодіння,
що в цілому складається з жилого
будинку «А-1», літньої кухні -«Б»,
вбиральні -«Е», погреба - «З», сараю -
«К», огорожі №1.

В своїй позовній заяві позивачка
вказує, що 15.12.1998 року вона купила
будинок з господарськими будівлями, що
знаходиться по АДРЕСА_1 , який належав
ОСОБА_4 . Договір купівлі - продажу
вказаного будинковолодіння був
зареєстрований на Українській
універсальній біржі . При укладенні
даної угоди нею та ОСОБА_4 було
погоджено та виконано всі істотні
умови договору купівлі - продажу
вказаного будинковолодіння. В даний
час позивачка вирішила продати
вказане будинковолодіння, але
нотаріусом в оформлені відчуження її
будинку було відмовлено, оскільки
вищезазначена угода повинна
посвідчуватись нотаріально, а тому
угода укладена на Українській
універсальній біржі є недійсною. Окрім
того, ОСОБА_4, у якої позивачка
придбала вказаний будинок з
господарськими будівлями померла
ІНФОРМАЦІЯ_2, спадкоємців після її
смерті відсутні, тому іншим шляхом
ніж судовий ОСОБА_2 не має можливості
встановити дійсність угоди та право
власності на будинковолодіння, в
зв'язку з чим звернулася до суду з даною
позовною заявою.

Позивачка подала до суду заяву
про зміну позовних вимог, в якій
змінила позовні вимоги в частині
визнання за нею права власності на
вищевказане будинковолодіння, а саме
виключила сарай «К» із господарських
будівель і споруд на які просила
визнати право власності.

В судове засідання позивачка ОСОБА_2 не
з'явився, але надала заяву, в якій
просила її позовні вимоги
задовольнити та справу розглянути без
її участі.

Представник позивачки адвокат ОСОБА_1
до суду не з'явився, але надав заяву в
якій просив суд позовні вимоги ОСОБА_2
задовольнити справу розглянути без
його участі.

Представник відповідача
Гадяцької міської ради до суду не
з»явився, але надав заяву в якій
вказується, що територіальна громада
та виконком Гадяцької міської ради
позовні вимоги позивачки ОСОБА_2
визнає, проти їх задоволення не
заперечує та просить справу розглянути
без участі їх представника.

Представник третьої особи:
Української універсальної біржі до
суду не з'явився, але надав заяву в якій
вказує, що договір купівлі продажу №
НГ-10 від 15.12.1998 року укладений
позивачкою на Української
універсальної біржі є дійсним і таким,
що відбувся та просить справу
розглянути без участі представника
Української універсальної біржі .

Відповідно до ч.1 п.3 ст.169 ЦПК України,
суд може розглянути справу без
позивача за наявності від нього заяви
про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК
України, у разі неявки в судове
засідання всіх осіб, які беруть участь
у справі, чи в разі якщо розгляд
справи здійснюється судом за
відсутності осіб, які беруть участь у
справі, фіксування судового процесу
за допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позовні
вимоги позивачки підлягають до
задоволення зі слідуючих підстав.

Судом встановлено, що 15.12.1998 року
між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було укладено
договір купівлі - продажу нерухомого
майна , а саме жилого будинку «А-1»,
літньої кухні -«Б», вбиральні -«Е»,
погреба - «З», огорожі №1, що
знаходиться по АДРЕСА_1, який
посвідчено Українською універсальною
біржею, реєстровий номер НГ-10 .

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 померла, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
серії НОМЕР_1 виданого 11.07.2000 року
відділом РАЦС Гадяцького РУЮ
Полтавської області.

Згідно повідомлення Гадяцької
державної нотаріальної контори № 150
від 06.03.2014 року після смерті ОСОБА_4 із
заявами про прийняття спадщини ніхто
не звертався і спадкова справа не
заводилась.

24.09.2010 року ОСОБА_2 отримала
Державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯИ № 626406,
виданого 24.09.2010 року відділом
Держкомзему у Гадяцькому районі,
згідно якого їй належить земельна
ділянка площею 0,0700 га, яка призначена
для будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, розташованих по
АДРЕСА_1.

В даний час ОСОБА_2 має намір
оформити право власності на даний
будинок продати його, але не може цього
зробити, оскільки договір купівлі -
продажу вказаного будинку нотаріально
не посвідчений.

Нотаріально угода засвідчена не
була, оскільки, згідно ст. 15 Закону
України «Про товарну біржу», угоди
купівлі - продажу, укладені на біржі, не
потребують нотаріального засвідчення,
про що було зазначено і в п.6.5 спірного
договору.

Згідно до ч.2 ст. 47 ЦК України ( в
редакції 1963 року), якщо одна із сторін
повністю або частково виконала угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
а друга сторона ухилилася від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.

Сторони після укладення
вищезазначеного договору
купівлі-продажу житлового будинку
виконали свої обов'язки.

Таким чином , суд приходить до висновку
, що позовні вимоги ОСОБА_2 повністю
знайшли своє підтвердження належними
доказами по справі, є законними та
обґрунтованими, тому підлягають до
задоволення.

На підставі викладеного,
керуючись ст. 47 ЦК України ( в редакції
1963 року), ст.ст. 10,60, 80, 197 ч.2, 213,215 ЦПК
України, суд, -

в и р і ш
и в :

Позовні вимоги ОСОБА_2
задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі
-продажу жилого будинку, розташованого
по АДРЕСА_1 , зареєстрованого 15.12.1998
року Українською універсальною біржею
за номером НГ-10, укладеного між
ОСОБА_2 та ОСОБА_4 .

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право власності на жилий будинок
«А-1», літню кухню -«Б», вбиральню - «Е»,
погріб - «З», огорожу №1, розташованих
по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Полтавського
апеляційного суду через Гадяцький
районний суд шляхом подачі апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня
проголошення рішення , а особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії рішення.

Головуюча: підпис

Копія:вірно

Суддя Гадяцького

районного суду
О. А. Заколодяжна