Єдиний унікальний номер № 237/2110/14-ц
Провадження № 2/237/1136/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2014 року
м. Мар`їнка

Мар`їнський районний суд Донецької
області у складі:

головуючого судді: Клікунової А.С.,

при секретарі: Мілаєвій Т.А.,

розглянувши на попередньому судовому
засіданні в залі суду Мар'їнського
району Донецької області цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору дійним,
визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до
Мар'їнського районного суду Донецької
області з вказаною позовною заявою, в
якій просить визнати за ним право
власності на житловий будинок АДРЕСА_1
та земельну ділянку площею 0,4790
гектарів, призначену для
обслуговування житлового будинку та
ведення особистого підсобного
господарства.

Позовні вимоги обґрунтовані
наступним. В січні 2014 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 досягнуто угоду купівлі-продажу
домоволодіння АДРЕСА_1 та земельної
ділянки площею 0,4790 гектарів,
розташованої за вказаною адресою. В
підтвердженні укладання договору
відчуження майна ОСОБА_2 надано ОСОБА_1
відповідну розписку на отримання
обумовлених грошових коштів в рахунок
плати за вказане нерухоме майно у
розмірі 100000,00 гривень. З часу придбання
будинку та земельної ділянки позивачем
здійснюється експлуатація об'єкту
нерухомого майна за призначенням. На
теперішній час позивач фактично
володіючи спірним будинком та
земельною ділянкою позбавлений
можливості здійснити реєстрацію права
власності на нерухоме майно на своє
ім'я з причини ухилення ОСОБА_2 від
виконання відповідних дій. Вказані
підстави зумовили ОСОБА_1 звернутись до
суду за захистом своїх майнових прав в
порядку ст.ст. 203, 220, 319, 375, 376, 380 ЦК
України.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не
з'явився, в порядку ст. 158 ЦПК України,
надіслав на адресу суду письмове
клопотання про розгляд справи в його
відсутність, при чому позовні вимоги
підтримані, інших доказів на
обґрунтування заявлених вимог позивач
не надає, будь-яких клопотань та заяв не
заявляє.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги
визнав шляхом надіслання на адресу
суду відповідної заяви, з наявним
клопотанням розгляду справи в його
відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи,
належно з'ясувавши дійсні обставини
справи, права та обов'язки сторін,
оцінки їх доводів і наданих ними
доказів, приходить до висновку, що
позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають
задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи встановлено
наступні факти та відповідні
правовідносини.

20 січня 2014 року ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2
житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну
ділянку площею 0,4790 гектарів,
призначену для обслуговування
житлового будинку та ведення
особистого підсобного господарства.
Вказане майно належить ОСОБА_2 на
підставі заповіту, складеного 5 травня
2000 року його батьком ОСОБА_3. Після
смерті батька ОСОБА_3, померлого
ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідач прийняв
спадщину в порядку ч. 3 ст. 1268 ЦК України,
однак юридично право власності на
вказаний житловий будинок разом з
земельною ділянкою не оформив.
Правовстановлюючими документами на
житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну
ділянку площею 0,4790 гектарів є: заява
ОСОБА_3 до виконкому Успенівської
сільської ради Мар"їнського району
Донецької області на будівництво
житлового будинку; виписка з рішення
виконкому Успенівської сільської ради
Мар"їнського району Донецької області
№ 9 від 12 травня 1963 року про дозвіл
ОСОБА_3 на будівництво житлового
будинку; акт від 19 червня 1963 року про
відведення земельної ділянки на
будівництво житлового будинку;
державний акт на право приватної
власності на землю серії ІІІ-ДН № 053157.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони
домовилися щодо всіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається. Згідно ст. 655
ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму. З наданої суду розписки
приватного характеру вбачається, що
позивачем ОСОБА_1 передано відповідачу
ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі 100000,00
гривень за укладену між ними угоду
купівлі-продажу вказаного будинку та
земельної ділянки. Досліджувана
розписка, як за формою (за загальним
правилом оформляється написанням
власноручно особою, яка її дає), так й за
змістом містить докази виникнення прав
та обов'язків осіб, відносно яких
цінний документ написано. Враховуючи
вищевказане (обставини справи, правові
норми), суд приходить до висновку про
виконання сторонами по справі договору
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,4790
гектарів, призначену для
обслуговування житлового будинку та
ведення особистого підсобного
господарства, тому ця угода має бути
визнана дійсною, незважаючи на
недотримання вимог нотаріального
посвідчення. Відповідно до статей 220, 655
ЦК України укладена угода є дійсною та
підлягає виконанню.

У відповідності зі ст. 328 ЦК України,
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не впливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
За дослідженням доказів по справі суд
прийшов до висновку, що ОСОБА_4, в силу
ст. 316 ЦК України має право на
домоволодіння АДРЕСА_1 та земельну
ділянку площею 0,4790 гектарів,
призначену для обслуговування
житлового будинку та ведення
особистого підсобного господарства,
яке здійснює відповідно до закону за
своєю волею, незалежно від волі інших
осіб.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна
особа, має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів. Захист цивільних
прав - це передбачені законом способи
охорони цивільних прав у разі їх
порушення чи реальної небезпеки такого
порушення. Позов про визнання права
власності - це позадоговірна вимога
власника майна про констатацію перед
третіми особами факту належності
позивачу права власності на спірне
майно. Такий позов може бути заявлено
титульним власником, права якого
оспарюються, заперечуються або не
визнаються іншими особами. Необхідною
умовою захисту права власності шляхом
його визнання слугує підтвердження
позивачем своїх прав на майно.
Зазначене підтверджується ст. 392 ЦК
України та відповідає тому способу
захисту своїх прав та інтересів який
обрав ОСОБА_1

З урахуванням вказаного, суд приходить
до висновку, що визнання за ОСОБА_1
права власності на житловий будинок
АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,4790
гектарів, призначену для
обслуговування житлового будинку та
ведення особистого підсобного
господарства не суперечить закону, не
порушує права, свободи чи інтереси
інших осіб.

На підставі ст.ст. 220, 319, 328, 375, 376, 392 ЦК
України, керуючись ст. ст. 10, 60, 209 ч. 2,
212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору дійним, визнання
права власності задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

- домоволодіння, розташоване
за адресою: АДРЕСА_1, що складається з:
житлового будинку "А-1" з прибудовою "а-1"
загальною площею 58,3 квадратних метри, в
тому числі жилою площею 32,5 квадратних
метри, господарських споруд: літня
кухня-сарай "Б-1", погріб "п-1", сарай "В-1",
колодязь "к", паркан № 1, ворота № 2;

- земельну ділянку, розташовану
на території АДРЕСА_1 загальною площею
0,4790 гектарів, призначена для
обслуговування житлового будинку
(площею 0,2350 гектарів) та ведення
особистого підсобного господарства
(площею 0,2440 гектарів), згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії ІІІ-ДН № 053157.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана в судову палату по
цивільним справам Апеляційного суду
Донецької області через Мар'їнський
районний суд протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя (підпис)
А. С. Клікунова

Копія вірна:

Суддя
А. С. Клікунова

Секретар

Дата документу 26.05.2014