________________________________________________________________________
_________________________________________________
Справа № 520/3536/13-ц
Провадження № 2/520/542/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.2014 року

Київський районний суд м.Одеси

У складі судді Калашнікової О.І.

При секретарі Малярчук О.М..

Розглянув у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом

Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області, третя особа без
самостійних вимог - Товариство з
обмеженою відповідальністю «Водолій»
до ОСОБА_1 про знесення самочинних
будівель,

Встановив,

Інспекція ДАБК в Одеській
області звернулась до суду з вимогами
ухвалити рішення, яким зобов»язати
ОСОБА_1 знести за власний рахунок
самовільно зведений житловий будинок
по АДРЕСА_1. Після уточнення позову у
судовому засіданні представник
інспекції підтримала такі вимоги:
зобов»язати ОСОБА_1 знести своїми
силами і за свій рахунок 6 самовільно
зведених будівель, загальною площею 725
кв.м. та приміщення для охорони
орієнтовно площею 40 кв.м., що
розташовано по АДРЕСА_1.

ОСОБА_1 до суду не з»явилась, про час та
місце слухання справи сповіщалась
відповідно до вимог закону за місцем
реєстрації. Відповідачка з позовом
ознайомлена, приймала участь в інших
судових засіданнях.

Представник ТОВ «Водолій» позов
Інспекції ДАБК підтримав.

Суд вислухав учасників процесу, вивчив
матеріали справи і встановив наступне:

На підставі договору купівлі-продажу
від 3.04.2001 року ТОВ «Водолій» є
власником 26100 частин домоволодіння, що
знаходиться по АДРЕСА_1. У власність ТОВ
«Водолій» перейшли будівлі і споруди
загальною площею 659,1 кв.м., що
розташовані на земельній ділянці
площею 10434 кв.м. по АДРЕСА_1. Рішенням
Одеської міськради №3052-ХХІІІ від 28.12.2001
року з користування ТОВ «Водолій» (за
його згодою) вилучено земельну ділянку
площею 0,7820 га за адресою м.Одеса
АДРЕСА_1; змінено цільове призначення
та надано безкоштовно у приватну
власність громадянам України земельні
ділянки, за рахунок земель, вилучених у
ТОВ «Водолій» - для будівництва та
обслуговування жилих будинків та
господарських споруд. П.П.3.7,3.8
зазначено рішення земельна ділянка
НОМЕР_1 площею 0,0720 га передана у
власність ОСОБА_2, а земельна ділянка
НОМЕР_2 площею 0,0720 га передана ОСОБА_3 8
лютого 2002 року ОСОБА_2 і ОСОБА_3 отримали
державні акти на право власності на
земельну ділянку за цільвим
призначенням - будування та
обслуговування жилого будинку і
господарських будівель.

29 серпня 2011 року ОСОБА_2 і ОСОБА_3 за
договором купівлі-продажу передали
вищеназвані земельні ділянки у
власність ОСОБА_1, яка 28 грудня 2011 року
отримала державні акти на право
власності на земельні ділянки. У 2012
році ОСОБА_1 розпочала будівельні
роботи без права на їх виконання. Тому
інспекцією ДАБК 10.05.2012 року ОСОБА_1 було
притягнуто до відповідальності за
адміністративне правопорушення та
було винесено припис про усунення
правопорушення у тримісячний термін. У
червні місяці ОСОБА_1 набула право на
виконання будівельних робіт з
будівництва двох блокованих житлових
будинків по АДРЕСА_1 (ділянки НОМЕР_1 і
НОМЕР_2) шляхом декларування початку
виконання будівельних робіт -
декларації зареєстровані інспекцією
ДАБК в Одеській області 11.06.2012 року. В
період з червня по грудень 2012 року
інспекція ДАБК перевіряла якість
будівництва та виконання проектних
рішень будівництва блокованих
житлових будинків на ділянках НОМЕР_1 і
НОМЕР_2 по АДРЕСА_1. Під час перевірки
зафіксовано правопорушення в діях
забудовника , передбачені ч.1,7,16,17 ст.96
КУпАП, винесено припис про зупинення
будівельних робіт і 3.12.2012 року
інспекцією ДАБК в Одеській області
винесено постанову про притягнення
ОСОБА_1 до адміністративної
відповідальності.

Перевіркою також встановлено, що
ОСОБА_1 замість двох окремо
розташованих зблокованих будинків
побудувала один зблокований будинок з
11 блоків, розміри якого значно
перевищують проектні. До того ж, для
будівництва ОСОБА_1 використала ще й
ділянку, прилеглу до ділянок НОМЕР_1 і
НОМЕР_2, яка відноситься до земель
міста і перебуває у правомірному
володінні і користуванні ТОВ
«Водолій».

15 січня 2013 року інспекція ДАБК в
Одеській області зареєструвала
декларацію про готовність житлового
будинку загальною площею 241,4 кв.м. в
тому числі житловою 82,4 кв.м. на ділянці
НОМЕР_2 і житлового будинку загальною
площею 241,2 кв.м., в тому числі житловою
81,6 кв.м. на ділянці АДРЕСА_2, зведених
ОСОБА_1

Представник позивача стверджує, що
відповідачка добровільно не знесла
самочинні будівлі,що розташовані на
ділянці ТОВ «Водолій», тому Інспекція
звернулась до суд з цим позовом і,
посилаючись на ст.376 ЦК України, вимагає
зобов»язати ОСОБА_1 знести своїми
силами і за свій рахунок 6 самовільно
зведених будівель, загальною площею 725
кв.м. та приміщення для охорони
орієнтовно площею 40 кв.м., що
розташовано по АДРЕСА_1 на ділянці ТОВ
«Водолій».

На обґрунтування позовних вимог
Інспекція ДАБК посилалась на такі
докази: Акти перевірки дотримання
вимог законодавства у сфері
містобудівної діяльності, будівельних
норм, державних стандартів і правил від
30.11.2012 року і від 17.03.2014 р., постанову
заступника начальника Інспекції ДАБК
№3508 від 3.12.2012 року по справі про
адміністративне правопорушення
відносно ОСОБА_1, протокол про
адміністративне правопорушення від
30.11.2012 р. відносно ОСОБА_1, фото таблиці
щодо самочинних будівель. Представник
позивача пояснив, що ОСОБА_1 зневажливо
ставиться до вимог інспекції: на вимогу
перевіряючих не надає проектної
документації на об»єкти будівництва,
не дозволяє оглядати ці об»єкти, не
виконує приписи інспекції.

Представник ТОВ «Водолій», підтримуючи
позов Інспекції ДАБК, пояснив, що з
самого початку будівельних робіт на
земельній ділянці товариства, він -
директор товариства- звертався до
органів, контролюючих забудову міста,
до правоохоронних органів щодо
неправомірних дій ОСОБА_1, яка
проводила будівництво без належного
дозволу на будівництво і на самочинно
зайнятій земельній ділянці, нехтуючи
інтересами та правами інших осіб.

При вищенаведених обставинах суд
вважає, що позов Інспекції ДАБК в
Одеській області задоволенню
підлягає з таких підстав:

Ч.1 ст.376 ЦК України в редакції 2003 року
визначає, «житловий будинок, будівля,
споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом,
якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого
проекту, або з істотним порушенням
будівельних норм і правил». У даному
випадку суд не отримав будь-яких
документів щодо будівництва 6 будівель,
зведених відповідачкою на земельній
ділянці, що є суміжною до ділянки
НОМЕР_1, яка належить на праві власності
ОСОБА_1- ні документів, що підтверджують
право користування або право власності
на ділянку, проектної документації на
будівлі, дозвіл на виконання
будівельних робіт, будівельного
паспорту, технічних умов. З матеріалів
справи вбачається, що ділянка, що є
суміжною до ділянки АДРЕСА_2,
знаходиться у користуванні ТОВ
«Водолій» з підстав, визначених ст.377 ЦК
.

Таким чином, 6 будівель загальною
площею 725 кв.м. та приміщення для
охорони площею 40 кв.м., зведені
відповідачкою на земельній ділянці, що
є суміжною до ділянки АДРЕСА_2 мають
статус самочинної будівлі.

Відповідно до положень ст.38 ЗУ «Про
регулювання містобудівної діяльності»
прво звернення до суду з позовом про
знесення самочинно збудованих
об»єктів містобудування належить
інспекції державного архітектурно-
будівельного контролю. Надані
документи свідчать, що ОСОБА_1 в
установлений строк добровільно не
виконала вимоги, встановлені в
приписах про усунення порушень вимог
законодавства у сфері містобудівної
діяльності.

Керуючись ст.213,214,215 ЦПК України, суд

Вирішив

Позов Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області до ОСОБА_1
задовольнити.

Зобов»язати ОСОБА_1 за власний рахунок
знести самочинно зведені 6 будівель
загальною площею 725 кв.м. та приміщення
для охорони площею 40 кв.м. , що
розташовані на земельній ділянці
користувача ТОВ «Водолій» по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
Одеського апеляційного суду через
Київський райсуд м.Одеси протягом 10
днів з дня його проголошення.

Суддя
Калашнікова О. І.