РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

Справа №668/14327/13-ц

Пров. №2/668/110/14

05.05.2014 р.

Суворовський районний суд м. Херсона у
складі:

головуючого судді - Гаврилова Д.В.

при секретарі - Беріл А.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та
ОСОБА_8, про визначення порядку
користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
звернулись до суду з позовом до ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 про визначення
порядку користування земельною
ділянкою, в якому з урахуванням заяви
про уточнення позовних вимог просили
суд виділити їм у користування
земельну ділянку площею 1086 м2, в тому
числі під забудовою, розташовану в
АДРЕСА_1, відповідно до першого
варіанту судової будівельно-технічної
експертизи №04/2014 від 04.04.2014 року (яка на
графічному додатку 1 позначена
блакитним кольором).

Позовні вимоги мотивовано тим, що
частка позивачів у спільній частковій
власності на житловий будинок 73 по вул.
Українська в м. Херсоні складає 79/100
частини домоволодіння. Право на іншу
частину вказаного житлового будинку
належить ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та
ОСОБА_8 складає спільно на сумарну
частку 21/100. На даний час виникла
необхідність у визначенні порядку
користування земельною ділянкою.

У судовому засіданні позивачі та їх
представник позовні вимоги з
урахуванням заяви про їх уточнення
підтримали повністю та просили суд
задовольнити.

Пізніше представник позивачів
звернувся до суду із заявою, в якій
просив проводити розгляд справи за
його відсутності та відсутності
позивачів, проти заочного розгляду
справи не заперечував.

Відповідачі в судове засідання не
з'явились, причини неявки суду не
відомі, про розгляд справи повідомлені
належним чином.

Враховуючи, що представник позивачів
не заперечує проти заочного розгляду
справи, суд вважає можливим розглянути
справу без участі сторін на підставі
наявних доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1
на підставі договору дарування від
31.05.2001 року на праві власності належить
17/100 частини домоволодіння, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Ще 23/100 частин цього ж домоволодіння
згідно договору дарування від 17.08.2007
року належать ОСОБА_2

Згідно свідоцтва про право на спадщину
за законом від 24.06.2010 року ОСОБА_3 на
праві власності належить 31/100 частини
домоволодіння.

Згідно свідоцтва про право на спадщину
за заповітом від 27.12.2012 року ОСОБА_4 на
праві власності належить 8/100 частини
домоволодіння.

Таким чином, частка позивачів у
спільній частковій власності на
житловий будинок 73 по вул. Українській
в м. Херсоні складає 79/100 частини
домоволодіння.

Право на іншу частину вказаного
житлового будинку належить ОСОБА_5 4/100
частини, ОСОБА_6 4/100 частини, ОСОБА_7 4/100
частини та ОСОБА_8 9/100 частини (довідка
КП «Херсонське БТІ» Херсонської
обласної ради згідно матеріалів
інвентарної справи).

Отже, відповідачам у спільній
частковій власності на житловий
будинок належить спільно на сумарну
частку 21/100.

З технічного паспорту на будинок
АДРЕСА_1 вбачається, що останній
складається житлового будинку літ. «А»,
житлового будинку літ. «Б», житлового
будинку літ. «з», літньої кухні літ. «В»,
сараю літ. «Г», літньої кухні літ. «Д»,
сараю-гаражу літ. «Е», сараю літ «Н»,
туалету літ. «М», навісу літ. «И»,
водопроводу №6, хвіртки №1, воріт №2,
огорожі №3, хвіртки №4.

Під час судового розгляду справи було
проведено судову будівельно-технічну
експертизу № 04/2014 від 04.04.2014 року, за
якою експертом було запропоновано два
варіанти визначення порядку
користування земельною ділянкою по
АДРЕСА_1: 1) відповідно до часток
співвласників у праві власності на
нерухоме майно та 2) за фактичним
користуванням.

При визначенні варіантів користування
земельною ділянкою експерт виходив з
того, що об'єктом дослідження є
земельна ділянка фактичною площею
землекористування 1453 м2, за адресою
АДРЕСА_1, на якій розташовано житлові
будинки та господарські споруди
співвласників ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3
Площа фактичного землекористування
ним прийнята відповідно до технічного
звіту з виконання геодезичних
вишукувань.

Визначення порядку користування
земельною ділянкою між співвласниками
проводилось з урахуванням розмірів
часток в спільній власності на будинок
та вимогами державних будівельних норм
і правил.

Відповідно до частин 2 та 4 ст. 120 ЗК
України якщо жилий будинок, будівля або
споруда розміщені на земельній
ділянці, що перебуває у користуванні,
то в разі набуття права власності на ці
об'єкти до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача. У разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду кількома
особами право на земельну ділянку
визначається пропорційно до часток
осіб у праві власності жилого будинку,
будівлі або споруди.

Положення статті 88 ЗК України
визначають порядок володіння,
користування та розпорядження
земельною ділянкою, що перебуває у
спільній частковій власності.

Зокрема, частинами 1, 3 та 4 цієї статті
визначено, що володіння, користування
та розпорядження земельною ділянкою,
що перебуває у спільній частковій
власності, здійснюються за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди - у судовому
порядку.

Учасник спільної часткової власності
має право вимагати виділення належної
йому частки із складу земельної
ділянки як окремо, так і разом з іншими
учасниками, які вимагають виділення, а
у разі неможливості виділення частки -
вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності
на земельну ділянку має право на
отримання в його володіння,
користування частини спільної
земельної ділянки, що відповідає
розміру належної йому частки.

У зв'язку з неврегульованістю питання,
положення статті 88 ЗК України можуть
бути засновані за аналогією закону до
відносин щодо порядку користування
земельною ділянкою, що перебуває у
спільному користуванні кількох осіб,
зокрема в частині щодо виділу в
користування частини земельної
ділянки, що перебуває у спільному
користуванні.

Згідно правової позиції Верховного
Суду України, викладеній в п. 22
постанови Пленуму «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» № 7 від 16.04.2004 року, порядок
користування спільною земельною
ділянкою, у тому числі тією, на якій
розташовані належні співвласникам
жилий будинок, господарські будівлі та
споруди, визначається насамперед
їхньою угодою залежно від розміру
їхніх часток у спільній власності на
будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК
бере до уваги цю угоду при вирішенні
спорів як між ними самими, так і за
участю осіб, котрі пізніше придбали
відповідну частку в спільній власності
на землю або на жилий будинок і для яких
зазначена угода також є обов'язковою.
Це правило стосується тих випадків,
коли жилий будинок було поділено в
натурі.

Якщо до вирішення судом спору між
співвласниками жилого будинку розмір
часток у спільній власності на
земельну ділянку, на якій розташовані
будинок, господарські будівлі та
споруди, не визначався або вона
перебувала у користуванні
співвласників і ними не було досягнуто
угоди про порядок користування нею,
суду при визначенні частини спільної
ділянки, право на користування якою має
позивач (позивачі), слід виходити з
розміру його (їх) частки у вартості
будинку, господарських будівель та
споруд на час перетворення спільної
сумісної власності на спільну часткову
чи на час виникнення останньої.

Враховуючи частки співвласників у
праві власності на нерухоме майно та
необхідність можливості користування
будівлями, їх обслуговування, а також
висновки експерта, суд вважає, що
позовні вимоги щодо виділення
позивачам у користування частини
земельної ділянки є обґрунтованими.

Крім того, суд вважає, що при виділенні
позивачам земельної ділянки у
користування, підлягає врахуванню саме
перший варіант, запропонований
експертом у висновку за №04/2014 від
04.04.2014 року. При цьому в запропонованому
варіанті земельна ділянка на 62 м2 менше
ідеально приналежної площі, з чим
позивачі погодились.

Крім того, відповідно до ст. 57 ЦПК
України доказами є будь-які фактичні
дані, на підставі яких суд встановлює
наявність або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи. Ці дані
встановлюються на підставі пояснень
сторін, третіх осіб, їхніх
представників, показань свідків,
письмових доказів, речових доказів,
висновків експертів.

Керуючись ст.ст. 88, 120 ЗК України, ст.ст.
57, 209, 213-218, 224-233 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Виділити у користування ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 земельну ділянку
площею 1086 м2, в тому числі під забудовою,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1, (яка на
графічному додатку 1 до висновку
судової будівельно-технічної
експертизи №04/14 від 04.04.2014 року
позначена блакитним кольором).

Виділити у користування ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7 та ОСОБА_8 земельну ділянку
площею 367 м2, в тому числі під забудовою,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1, (яка на
графічному додатку 1 до висновку
судової будівельно-технічної
експертизи №04/14 від 04.04.2014 року
позначена жовтим кольором).

Опис межі земельної ділянки: від
вихідної точки, що знаходиться на
фасадній межі на відстані 21,34 м. від
лівого кута ділянки (якщо дивитись
збоку проїзної частини вулиці
Українська) взгиб ділянки по стіні, що
розділяє будівлю літньої кухні «В» та
житловий будинок « Б» до задньої стінки
цих будівель; поворот наліво на 90° і
далі по стіні будівлі «Б» на відстані
3,43 м. до перетину із стіною прибудови
«б»; поворот на право на 90° і далі по
стіні прибудови «б» на підставі 2,2 м. і
далі на відстань 8, 93 м.; поворот на право
на 90° і далі на відстань 27,23 м. до
перетину із лівою межею (межа із
ділянкою АДРЕСА_2).

Визначити, що земельна ділянка
загальною площею 5,63 м2 (на графічному
додатку 1 до висновку судової
будівельно-технічної експертизи №04/14
від 04.04.2014 року позначена перехресним
штрихуванням) є земельною ділянкою,
необхідною для обслуговування частини
зовнішньої стіни прибудови «б» та
частини зовнішньої стіни житлового
будинку «Б».

Зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 не чинити перешкоди ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 в доступі
двічі на рік до вказаної земельної
ділянки для обслуговування частини
зовнішньої стіни прибудови «б» та
частини зовнішньої стіни житлового
будинку «Б».

Графічна схема порядку користування
земельною ділянкою (додаток 1 до
висновку судової будівельно-технічної
експертизи №04/14 від 04.04.2014 року) є
невід'ємною частиною даного рішення
суду.

Заочне рішення суду може бути
переглянуто судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене в
загальному порядку, встановленому ЦПК
України. У цьому разі строк на
апеляційне оскарження рішення починає
відраховуватися з дати постановлення
ухвали про залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне
рішення в загальному порядку,
встановленому ЦПК України.

Згідно загального порядку оскарження,
дане рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення суду набирає законної
сили відповідно до загального порядку,
встановленого ЦПК України, згідно
якого рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

СуддяГаврилов Д. В.