Справа №175/5116/13-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05 лютого 2014 року Дніпропетровський
районний суд Дніпропетровської
головуючого - судді Шабанова А.М.,
при секретарі - Ратушній Л.В.
розглянув у відкритому судовому
засіданні у смт. Ювілейному цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя
особа: територіальна громада в особі
Чумаківської сільської ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, про
визнання правочину купівлі-продажу
земельної ділянки та квартири дійсним,
про визнання права власності на
квартиру та земельну ділянку,
Позивач ОСОБА_1 звернувся до
Дніпропетровського районного суду
Дніпропетровської області з позовом до
ОСОБА_2, 3-тя особа: територіальна
громада в особі Чумаківської сільської
ради Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, про
визнання правочину купівлі-продажу
земельної ділянки та квартири дійсним,
про визнання права власності на
квартиру та земельну ділянку.
Позивач у судовому засіданні позовні
вимоги підтримав та просив суд визнати
дійсним укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та
ОСОБА_1 правочин купівлі-продажу від 29
травня 2004 року квартири АДРЕСА_1 та
земельної ділянки площею 0,1921 га, та
визнати за ним право власності на
квартиру АДРЕСА_1 та на земельну
ділянку площею 0,1921 га по вулиці Садовій
у с. Чумаки Чумаківської сільської ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області. Проти
винесення заочного рішення суду не
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання
не з'явився, відповідно до письмової
заяви просив суд розглядати справу за
його відсутності та винести рішення
відповідно до діючого законодавства.
Позовні вимоги визнає у повному обсязі.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
Представник Чумаківської сільської
ради Дніпропетровського району
Дніпропетровської області у судове
засідання не з'явився, відповідно до
письмової заяви голова Чумаківської
сільської ради просив суд розглядати
справу за відсутності представника
сільської ради та винести рішення
відповідно діючого законодавства.
Суд, вислухавши у судовому засіданні
пояснення позивача, дослідивши
матеріали справи, оцінивши надані
сторонами докази та наведені ними
доводи, вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню у повному
обсязі з наступних підстав.
Так, як встановлено у судовому
засіданні, позивач ОСОБА_1 по домашній
угоді купівлі-продажу, а саме за
розписками від 29 травня 2004 року
придбав у батьків відповідача за
їхнього життя ОСОБА_3 та ОСОБА_4
квартиру АДРЕСА_5, та земельну ділянку
за вказаною адресою за 650 доларів США .
Згідно довідки Чумаківської сільської
ради Дніпропетровського району
Дніпропетровської області №603 від 10
червня 2010 року у зв'язку з проведенням
інвентаризації житлових будинків та
території Чумаківської сільської ради
змінилася нумерація будинків, та
Як пояснив позивач у судовому
засіданні, він передав грошові кошти у
розмірі 650 доларів США, що
підтверджується розпискою ОСОБА_3, та у
2004 році вселився у куплену ним квартиру
АДРЕСА_1. Документи на квартиру
(свідоцтво про право власності на житло
від 27 травня 1998 року на ім'я ОСОБА_3 та
ОСОБА_4, та Державний Акт на право
приватної власності на землю № 5072
серії ДП ДН 004978 зареєстрований
Чумаківською сільською радою
Дніпропетровського району та області
на ім'я ОСОБА_3) були передані йому у
день передачі коштів. ОСОБА_3 та ОСОБА_4
після продажу квартири мешкали у свого
ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 (свідоцтво
про смерть серії НОМЕР_1 видане 23 жовтня
2006 року виконавчим комітетом
Чумаківської сільської ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, актовий
запис №48).
ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 (свідоцтво
про смерть серії НОМЕР_2 видане 21 липня
2008 року виконавчим комітетом
Чумаківської сільської ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, актовий
запис №36).
Як пояснив позивач у судовому
засіданні, квартира АДРЕСА_1 має
загальну площу 54.5 кв.м. , 2 житлових
кімнати 27,5 кв.м. , передню 9,3 кв.м. , сіни
8,0 кв.м. , кухню 9,7 кв.м. У даній квартирі
він проживає, але не зареєстрований , що
підтверджується довідкою
Чумаківського сільської ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області. Позивач
доглядає за будинком, підтримує
нормальний стан житлової квартири і
доглядає за земельною ділянкою,
наданої для будови та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, розташованої по
вулиці Садовій с. Чумаки
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області.
Та обставина, що позивач придбав
квартиру АДРЕСА_1 та земельну ділянку
площею 0,1921 га у ОСОБА_3 та його дружини
ОСОБА_4 підтверджується розпискою і
письмовою заяву ОСОБА_2, завіреною
секретарем виконкому Чумаківської
сільської ради Дніпропетровського
району Дніпропетровської області та
розписка ОСОБА_3 B про те, що ОСОБА_1
сплачено 29 травня 2004 року за придбане
майно 650 доларів США.
Позивач з 29 травня 2004 року за письмовим
договором купівлі-продажу користуюся
зазначеним майном , однак договір
купівлі-продажу не оформлено у
нотаріальній конторі, проте були
виконані основні вимоги закону ,
власник колишній передав позивачу
майно та документи на вказане вище
майно, а позивач прийняв майно за
угодою і оплатив вартість майна, і
користується та володіє зазначеним
майном, а тому ставить питання про
визнання угоди дійсною .
Нотаріальному посвідченню правочину
перешкоджали обставини, що продавці
хворіли і не могли за станом здоров'я
з'явитися до нотаріальної контори ,
тобто обставини незалежні від волі
Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має
право на захист свого цивільного права
у разі його порушення, невизнання або
оспорювання. Кожна особа має право на
захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного законодавства
Кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу. Способами захисту цивільних
прав та інтересів можуть бути зокрема
визнання права та визнання правочину
недійсним (ст. 16 ЦК України).
Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму. Договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню,
крім договорів купівлі-продажу майна,
що перебуває в податковій заставі (ст.
Продавець зобов'язаний передати
покупцеві товар, визначений договором
купівлі-продажу. Продавець повинен
одночасно з товаром передати покупцеві
його приналежності та документи
(технічний паспорт, сертифікат якості
тощо), що стосуються товару та
підлягають переданню разом із товаром
відповідно до договору або актів
цивільного законодавства (ст. 662 ЦК
України). Обов'язок продавця передати
товар покупцеві вважається виконаним у
момент: вручення товару покупцеві, якщо
договором встановлений обов'язок
продавця доставити товар; надання
товару в розпорядження покупця, якщо
товар має бути переданий покупцеві за
місцезнаходженням товару (ст. 664 ЦК
Так, у разі недодержання вимоги закону
про нотаріальне посвідчення
одностороннього правочину такий
правочин є нікчемним. Суд може визнати
такий правочин дійсним, якщо буде
встановлено, що він відповідав
справжній волі особи, яка його вчинила,
а нотаріальному посвідченню правочину
перешкоджала обставина, яка не
залежала від її волі (ст. 219 ЦК України).
Якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається
(ст. 220 ЦК України).
Таким чином, як встановлено у судовому
засіданні, всі суттєві умови
договору-купівлі-продажу виконані,
позивач передав грошові кошти за
придбане майно, що підтверджується
відповідними розписками, та у свою
чергу отримав всі право
встановлювальні документи на придбане
майно, а тому являється власником
квартири АДРЕСА_1 та земельної ділянки
Керуючись ст.ст. 7, 10, 11, 27, 31, 57, 60, 88, 215, 223,
224-226, ЦПК України, ст. ст. 8, 15, 16, 17, 219, 220,
655, 656, 657, 662, 663, 664, 666, 667 ЦК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя
особа: територіальна громада в особі
Чумаківської сільської ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області, про
визнання правочину купівлі-продажу
земельної ділянки та квартири дійсним,
про визнання права власності на
квартиру та земельну ділянку, -
задовольнити у повному обсязі.
Визнати дійсним укладений між ОСОБА_3,
ОСОБА_4 та ОСОБА_1 правочин
купівлі-продажу від 29 травня 2004 року
квартири АДРЕСА_1 та земельної ділянки
площею 0,1921 га, яка згідно Державного
Акту на право приватної власності на
землю № 5072 серії ДП ДН 004978
зареєстрованого Чумаківською
сільською радою Дніпропетровського
району та області належала ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженець с. Халаідове
Монастирищенського району Черкаської
області, паспорт серії НОМЕР_3 виданий 08
липня 1997 року Індустріальним РВ ДМУ
УМВС України у Дніпропетровській
області, мешкає по АДРЕСА_1) право
власності на квартиру АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженець с. Халаідове
Монастирищенського району Черкаської
області, паспорт серії НОМЕР_3 виданий 08
липня 1997 року Індустріальним РВ ДМУ
УМВС України у Дніпропетровській
області, мешкає по АДРЕСА_1) право
власності на земельну ділянку площею
0,1921 га по вулиці Садовій у с. Чумаки
Чумаківської сільської ради
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області.
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене в
загальному порядку, а саме рішення може
бути оскаржено в апеляційному порядку
до апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Дніпропетровський районний суд шляхом
подачі в десятиденний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги. У цьому разі строк на
апеляційне оскарження рішення починає
відраховуватися з дати постановлення
ухвали про залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
Суддя