22-ц/775/215/2014(м)
Головуючий у 1 інстанції Шатілова Л.Г.
Доповідач Песоцька Л.І.
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12 лютого 2014 року колегія суддів судової
палати у цивільних справах
апеляційного суду Донецької області в
складі:

головуючого Песоцької Л.І.

Ткаченко Т.Б., Мальцевої Є.Є.

при секретарі Бєльченко Б.Ф.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Маріуполі справу за
позовом публічного акціонерного
товариства «Банк Форум» до ОСОБА_3,
третя особа ОСОБА_4, про зобов'язання
вчинити дії по реєстрації права
власності на земельну ділянку за
апеляційною скаргою публічного
акціонерного товариства «Банк Форум»
на рішення Жовтневого районного суду
міста Маріуполя Донецької області від
25 грудня 2013 року,

в с т а н о в и л а :

Публічне акціонерне товариство «Банк
Форум» (далі ПАТ «Банк Форум»)
звернулося до суду з даним позовом. У
заяві зазначалось, що 26 червня 2008 року
між АКБ «Форум» і ОСОБА_3 було укладено
кредитний договір, за яким відповідач
отримав для придбання житлового
будинку і земельної ділянки кредит в
розмірі 85000 доларів США. У забезпечення
виконання зобов'язань за цим договором
в той же день між сторонами було
укладено договір іпотеки, за яким
відповідач передав в іпотеку житловий
будинок АДРЕСА_1 Першотравневого
району Донецької області, який
належить йому на праві власності на
підставі договору купівлі-продажу від
26 червня 2008 року. Зазначений житловий
будинок розташований на земельній
ділянці, яка також належить
відповідачу на праві власності на
підставі договору купівлі-продажу від
26 червня 2008 року. Згідно з п. 3.13
іпотечного договору ОСОБА_3 був
зобов'язаний протягом дванадцяти
місяців з дня укладення договору
іпотеки зареєструвати своє право
власності на зазначену земельну
ділянку і укласти з банком додаткову
угоду про зміни до іпотечного договору
із зазначенням відповідних даних про
земельну ділянку. Відповідач не
виконав зазначене зобов'язання і не
зареєстрував право власності на
земельну ділянку. Рішенням суду на
користь банку звернуто стягнення на
належний відповідачу житловий будинок,
проте, відсутність реєстрації права
власності на земельну ділянку
перешкоджає банку отримати
відшкодування боргу за рахунок
реалізації предмета іпотеки.

Посилаючись на зазначені обставини,
позивач просив зобов'язати ОСОБА_3
вчинити дії з реєстрації права
власності на земельну ділянку АДРЕСА_1
Першотравневого району Донецької
області та надати ПАТ «Банк Форум»
документи у підтвердження проведеної
реєстрації.

Заочним рішенням Жовтневого районного
суду міста Маріуполя Донецької області
від 13 лютого 2012 року позов ПАТ «Банк
Форум» було задоволено, зобов'язано
ОСОБА_3 зареєструвати у встановленому
законом порядку право власності на
зазначену земельну ділянку. Ухвалою
Жовтневого районного суду міста
Маріуполя Донецької області від 22
листопада 2013 року заочне рішення
Жовтневого районного суду міста
Маріуполя Донецької області від 13
лютого 2012 року скасовано.

Рішенням Жовтневого районного суду
міста Маріуполя Донецької області від
25 грудня 2013 року у задоволені позову
ПАТ «Банк Форум» відмовлено.

В апеляційній скарзі ПАТ «Банк Форум»,
посилаючись на порушення судом норм
матеріального і процесуального права,
неповне з'ясування обставин справи,
просить скасувати рішення суду та
ухвалити рішення про задоволення їх
позову.

Заслухавши доповідь судді, пояснення
представника ПАТ «Банк Форум» Кленіної
О.В., яка доводи скарги підтримала,
пояснення ОСОБА_3 і третьої особи
ОСОБА_4, які заперечували проти
задоволення скарги, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення в
межах доводів апеляційної скарги та
вимог, заявлених у суді першої
інстанції, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга підлягає
задоволенню частково з таких підстав.

Судом встановлено, що 26 червня 2008 року
між АКБ банком «Форум» та ОСОБА_3 було
укладено кредитний договір № 0256/08/15-N,
згідно з яким банк надав відповідачу
кредит на придбання житлового будинку
та земельної ділянки в розмірі 85000
доларів США строком до 26 червня 2033 року.
Відповідач зобов'язався повернути
кредит та відсотки за користування
кредитним у розмірі 13,0 % річних в строки
та порядку, встановленому кредитним
договором.

У забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором між АКБ „Форум"
та відповідачем було укладено 26 червня
2008 року нотаріально посвідчений
іпотечний договір № 0256/08/15-N(І). Згідно з
п.1.2 договору предметом іпотеки є:
житловий будинок літ.А-1, житлова
прибудова літ.А1-1, житлова прибудова
літ.А2-1, літня кухня літ.Б-1, погреб літ.
Б/п, сарай літ.Г-1, садовий будинок літ.В-1
за адресою: АДРЕСА_1. Вказаний житловий
будинок та земельна ділянка, на якій
він розташований, належать ОСОБА_3 на
праві приватної власності. Договори
купівлі-продажу від 26 червня 2008 року, на
підставі яких він став власником
зазначених житлового будинку та
земельної ділянки, зареєстровані у
Державному реєстрі правочинів.

Рішенням апеляційного суду Донецької
області від 28 вересня 2011 року в рахунок
погашення заборгованості ОСОБА_3 за
кредитним договором № 0256/08/15-N від 26
червня 2008 року, що утворилась станом на
04 березня 2011 року в розмірі 104360,16
доларів США, звернуто стягнення на
предмет іпотеки - житловий будинок
літ.А-1, житлову прибудову літ.А1-1,
житлову прибудову літ.А2-1, літню кухню
літ.Б-1, погріб літ.Б/п, сарай літ.Г-1,
садовий будинок літ.В-1, які розташовані
по АДРЕСА_1 Першотравневого району
Донецької області.

Згідно з п. 3.1.13 іпотечного договору №
0256/08/15 N (І) від 26 червня 2008 року
іпотекодавець ОСОБА_3 був зобов'язаний
протягом 12 місяців з моменту укладення
іпотечного договору зареєструвати
право власності на земельну ділянку, на
якій розташований житловий будинок
АДРЕСА_1 надати іпотекодержателю акт на
право власності на цю земельну ділянку
та укласти з ПАТ «Банк Форум» зміни до
іпотечного договору з ідентифікацією
земельної ділянки відповідно до
реєстраційних даних, але це
зобов'язання не виконав.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд
виходив із того, що відсутні підстави
для зобов'язання відповідача
зареєструвати право власності на
земельну ділянку. З таким висновком не
можна не погодитись.

Згідно з ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до
особи, яка набула право власності на
житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача).

Частиною 1 статті 182 ЦК України
передбачено, що право власності та інші
речові права на нерухомі речі,
обтяження цих прав, їх виникнення,
перехід і припинення підлягають
державній реєстрації.

Відповідно до статей 125 та 126 Земельного
кодексу України право власності на
земельну ділянку, а також право
постійного користування та право
оренди земельної ділянки виникають з
моменту державної реєстрації цих прав
та оформлюються відповідно до Закону
України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень".

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» заява
про державну реєстрацію прав власності
на земельну ділянку, права оренди
земельної ділянки державної чи
комунальної власності за письмовою
заявою правонабувача може подаватися
державним кадастровим реєстратором,
який здійснив державну реєстрацію
такої земельної ділянки.

Згідно з ч. ч. 1- 4 ст. 18 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»
державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно проводиться на підставі
заяви правоволодільця (правонабувача),
сторін (сторони) правочину, за яким
виникло речове право, або
уповноважених ними (нею) осіб. Державна
реєстрація обмеження права на нерухоме
майно проводиться на підставі заяви
особи, на користь якої встановлено
обмеження, якщо інше не передбачено
договором або законом.

У разі подання заяви про державну
реєстрацію прав фізична особа повинна
пред'явити документ, що посвідчує
особу, а в разі подання заяви
представником фізичної чи юридичної
особи - документ, що підтверджує його
повноваження діяти від імені цих осіб.
Представник особи - нерезидента
України пред'являє документи,
легалізовані в установленому порядку.

Заява про державну реєстрацію права
власності подається до органу
державної реєстрації прав, на
території якого перебуває нерухоме
майно або більша за площею його
частина. Державна реєстрація інших
речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень проводиться в органі
державної реєстрації прав, де
зареєстровано право власності на
об'єкт нерухомого майна.

Для державної реєстрації виникнення,
переходу, припинення прав на нерухоме
майно до місцевого органу державної
реєстрації прав разом із заявою про
державну реєстрацію прав подаються
документи про правочини щодо такого
об'єкта нерухомого майна та їх копії
або інші документи, що свідчать про
встановлення, зміну чи припинення
речового права.

За таких обставин суд обґрунтовано
дійшов висновку про те, що державна
реєстрація права власності на нерухоме
майно проводиться за зверненням особи,
яка придбала відповідне нерухоме
майно, і законом не передбачено
підстави для зобов'язання власника
зареєструвати таке право.

Тому відсутні підстави для скасування
рішення суду.

Проте, колегія суддів вважає
необхідним виключити з мотивувальної
частини рішення посилання суду на те,
що «в судовому засіданні було
встановлено, що ОСОБА_4 на теперішній
час сплачує податок за земельну
ділянку, площею 0,2485 га, згідно договору
купівлі-продажу від 26.06.2008р. і що ОСОБА_3
підтвердив, що не розрахувався з ОСОБА_4
за вищевказану земельну ділянку»,
оскільки дані обставини не стосуються
заявленого позову і не були предметом
судового розгляду.

Керуючись ст.ст. 307, 309 ЦПК України,
колегія суддів,

в и р і ш и л а:

апеляційну скаргу публічного
акціонерного товариства «Банк Форум»
задовольнити частково.

Рішення Жовтневого районного суду
міста Маріуполя Донецької області від
25 грудня 2013 року змінити, виключити з
мотивувальної частини рішення, як такі,
що є зайвими, посилання суду на те, що у
судовому засіданні встановлено, що
ОСОБА_4 на теперішній час сплачує
податок за земельну ділянку, площею 0,2485
га згідно договору купівлі-продажу від
26.06.2008р. і що ОСОБА_3 підтвердив, що не
розрахувався з ОСОБА_4 за вищевказану
земельну ділянку.

В решті частини рішення суду залишити
без змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту її проголошення і може бути
оскаржено шляхом подачі касаційної
скарги протягом двадцяти днів
безпосередньо до суду касаційної
інстанції.

Судді