РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2014 року
Приморський районний суд м.Одеса

у
складі:
головуючого – судді Науменко А.В.

при секретарі – Шияновській Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Одеса справу за позовом
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради до Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя
особа на стороні позивача, яка не
заявляє самостійних вимог, Одеська
міська рада про визнання договору
оренди недійсним та усунення перешкод
у користуванні шляхом виселення,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до ФОП ОСОБА_1, ОСОБА_2
третя особа на стороні позивача, яка не
заявляє самостійних вимог, Одеська
міська рада про визнання договору
оренди недійсним та усунення перешкод
у користуванні шляхом виселення.

Посилаючись на те, що на підставі
рішення Виконавчого комітету Одеської
міської ради від 14.06.2007 р. №554 про
реєстрацію об’єктів комунальної
власності м. Одеси за територіальною
громадою м. Одеси було зареєстровано
нежитлове приміщення першого поверху,
№ 811, загальною площею 44.1 кв.м., що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Куйбишева 23/25.

На виконання покладених на
Представництво по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради функцій, 26.09.2006 року між
Представництвом та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 було
укладено договір оренди №738/А/3,
відповідно до якого нежитлове
приміщення першого поверху, загальною
площею 44,1 кв.м., що розташоване за
адресою: м. Одеса, вул. Куйбишева
23/25,було передано останній в оренду,що
також підтверджує право власності на
даний об’єкт.

Орендар не виконував належним чином
умови договору оренди щодо сплати
орендної плати, що стало підставою для
відмови від договору оренди, що
підтверджується повідомленням №01-15/1157
від 31.07.2007 р.

Орендар у добровільному порядку не
повернув об’єкт комунальної
власності,що стало підставою звернення
Представництва до Господарського суду
Одеської області із позовною заявою до
ФОП ОСОБА_1 про виселення та стягнення.

Рішенням Господарського суду Одеської
області від 10.07.2009 р. по справі №34/64-09-1832
позовні вимоги Представництва було
задоволено. Постановою Одеського
апеляційного господарського суду від
11.05.2010 р. рішення першої інстанції було
залишено без змін.

На виконання рішення Господарського
суду Одеської області від 10.07.2009 р. по
справі №34/64-09-1832 було видано наказ від
26.05.2010 р. про примусове виселення ФОП
ОСОБА_1 з нежитлового приміщення
підвалу, загально. Площею 44,1 кв.м., що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Куйбишева 23/25.

18.06.2010 р. Представництво звернулося до
Першого Приморського відділу
державної виконавчої служби Одеського
міського управління юстиції із заявою
від 15.06.2010 р. №01-13/3863 про примусове
виконання рішення Господарського суду
Одеської області щодо виселення ФОП
ОСОБА_1

Відповідно до договору оренди
нежитлового приміщення №738/А/3 від 26
вересня 2006 року який був укладений між
Приморською районною адміністрацією
Одеської міської ради, у подальшому
Орендодавцю, в особі голови ОСОБА_3, що
діє на підставі положення, з одного
боку, та суб’єкта підприємницької
діяльності - фізичною особою ОСОБА_1,
згідно з п. 4.8. орендар має право
передавати частину орендованого
приміщення в суборенду іншим особам чи
організаціям лише за письмовою згодою
орендодавця.

Відповідно до п. 4.9 вищезазначеного
договору орендар не має права
передавати приміщення у користування
третім особам за цивільно-правовими
договорами.

У результаті проведення
виконавчих дій з примусового виселення
ФОП ОСОБА_1 було встановлено, що
нежитлове приміщення першого поверху,
загальною площею 44,1 кв.м., що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Куйбишева 23/25, використовується ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі договору
оренди від 01.01.2012 р., що укладено між ним
та ФОП ОСОБА_1

23 січня 2014 року Приморським
районним судом м. Одеси винесено заочне
рішення по справі, яке ухвалою суду від
28 березня 2014 року скасовано.

Представник позивача в судове
засідання з’явився, позовні вимоги
підтримав в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання
з’явилася, проти позовних вимог
заперечувала. Надала суду письмові
заперечення в яких пояснила, що, в
позові позивач зазначає, що
порушуються його права та законні
інтереси в частині реалізації права
власності на спірне нежитлове
приміщення першого поверху, загальною
площею 44, 1 кв.м., розташованого за
адресою: м. Одеса, вул. Куйбишева, 23/25.

При цьому, з пояснень позивача та
наданих ним в якості доказів копії
договору оренди та акту державного
виконавця від жовтня 2012 року, суд при
ухваленні заочного рішення дійшов до
висновку, що нібито між відповідачами
укладено договір оренди від 01.01.2012 року,
згідно якого спірне приміщення займає
відповідач ОСОБА_2

Але ОСОБА_1 пояснює, що такий висновок
не відповідає фактичним обставинам
справи, спірний договір в судовому
засіданні в оригіналі оглянутий не був.
Також зазначає, що жодних орендних
договірних відносин з відповідачем
ОСОБА_2 у неї не було та не існує,
будь-яких договорів, актів
приймання-передачі та іншого
відповідач з ним не укладала та не
підписувала, жодних розрахунків не
здійснювала, грошових коштів не
отримувала. Таким чином, спірний
договір, є в дійсності неукладеним та
взагалі не існує.

Наданий суду в якості доказу акт
державного виконавця (в копії)
Барановська В.М. не підписувала, не
підписаний даний акт також
відповідачем ОСОБА_2, при його
складанні присутня не була та про його
існування необізнана.

Щодо позовних вимог про усунення
перешкод шляхом виселення, вважаю їх
також необґрунтованими, тому що жодних
доказів того, що спірне приміщення
займає відповідач ОСОБА_2, суду не
надано наполягає що дане приміщення
займає саме ОСОБА_1 та до поточної дати
використовує дане приміщення в
підприємницької діяльності. Жодної
особі, включно відповідача ОСОБА_2,
спірне приміщення повністю або його
окрему частину, вона ніколи не
передавала.

Розглянувши матеріали справи у їх
сукупності, дослідивши письмові докази
суд вважає, що позовні вимоги позивача
не підлягають задоволенню, з наступних
підстав.

Судом встановлено, що на підставі
рішення Виконавчого комітету Одеської
міської ради від 14.06.2007 р. №554 про
реєстрацію об’єктів комунальної
власності м. Одеси за територіальною
громадою м. Одеси було зареєстровано
нежитлове приміщення першого поверху,
№ 811, загальною площею 44.1 кв.м., що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Куйбишева 23/25.

Відповідно до ст. 317 ЦК України
власникові належать права володіння,
користування та розпоряджання своїм
майном.

Відповідно до ст. 319ЦК України власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник
має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно зі ст. 327 ЦК України У
комунальній власності є майно, у тому
числі грошові кошти, яке належить
територіальній громаді, а управління
майном, що є у комунальній власності,
здійснюють безпосередньо
територіальна громада та утворені нею
органи місцевого самоврядування.

Згідно з рішенням Одеської міської
ради від 27.06.2006 р. №56-V “Про
впорядкування роботи виконавчих
органів Одеської міської ради по
виконанню функцій орендодавця
нежитлових приміщень, які є
комунальною власністю територіальної
громади м. Одеси”, Представництво по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради є єдиним
вповноваженим органом Одеської
міської ради з питань виконання
функцій орендодавця нежилих
будівель(споруд,приміщень), що
знаходиться у комунальній власності
територіальної громади м. Одеси.

Згідно з рішенням Одеської міської
ради від 31.01.2011 року №273-VI “Про
затвердження виконавчих органів,
загальної чисельності апарату
Одеської міської ради” було змінено
найменування Представництва на
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради.

Відповідно до положення “Про
департамент комунальної власності
Одеської міської ради”, яке
затверджено рішенням Одеської міської
ради від 28.02.2011 р. №384-VI Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради є правонаступником
Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради.

На виконання покладених на
Представництво по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради функцій, 26.09.2006 року між
Представництвом та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 було
укладено договір оренди №738/А/3,
відповідно до якого нежитлове
приміщення першого поверху, загальною
площею 44,1 кв.м., що розташоване за
адресою: м. Одеса, вул. Куйбишева
23/25,було передано останній в оренду,що
також підтверджує право власності на
даний об’єкт.

Орендар не виконував належним чином
умови договору оренди щодо сплати
орендної плати, що стало підставою для
відмови від договору оренди, що
підтверджується повідомленням №01-15/1157
від 31.07.2007 р.

Орендар у добровільному порядку не
повернув об’єкт комунальної
власності,що стало підставою звернення
Представництва до Господарського суду
Одеської області із позовною заявою до
ФОП ОСОБА_1 про виселення та стягнення.

Рішенням Господарського суду Одеської
області від 10.07.2009 р. по справі №34/64-09-1832
позовні вимоги Представництва було
задоволено. Постановою Одеського
апеляційного господарського суду від
11.05.2010 р. рішення першої інстанції було
залишено без змін.

На виконання рішення Господарського
суду Одеської області від 10.07.2009 р. по
справі №34/64-09-1832 було видано наказ від
26.05.2010 р. про примусове виселення ФОП
ОСОБА_1 з нежитлового приміщення
підвалу, загально. Площею 44,1 кв.м., що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Куйбишева 23/25.

18.06.2010 р. Представництво звернулося до
Першого Приморського відділу
державної виконавчої служби Одеського
міського управління юстиції із заявою
від 15.06.2010 р. №01-13/3863 про примусове
виконання рішення Господарського суду
Одеської області щодо виселення ФОП
ОСОБА_1

Відповідно до договору оренди
нежитлового приміщення №738/А/3 від 26
вересня 2006 року який був укладений між
Приморською районною адміністрацією
Одеської міської ради, у подальшому
Орендодавцю, в особі голови ОСОБА_3, що
діє на підставі положення, з одного
боку, та суб’єкта підприємницької
діяльності - фізичною особою ОСОБА_1,
згідно з п. 4.8. орендар має право
передавати частину орендованого
приміщення в суборенду іншим особам чи
організаціям лише за письмовою згодою
орендодавця.

Відповідно до п. 4.9 вищезазначеного
договору орендар не має права
передавати приміщення у користування
третім особам за цивільно-правовими
договорами.

Згідно зі ст. 203 ЦК України особа, яка
вчиняє правочин, повинна мати
необхідний обсяг цивільної
дієздатності.

За змістом ст. 11 ЦК
України,підставами для виникнення
цивільних прав і обов’язків , зокрема
є: договори та інші правочини.

Статтею 234 ЦК України
встановлено, що фіктивним є правочин,
який вчинено без наміру створення
правових наслідків, які обумовлювалися
цим правочином.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов’язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачем не доведено в судовому
засіданні факт укладення договору
оренди від 01.01.2012 року, між Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
суду не представлено оригінал
зазначеного договору, а також
наявність спірного договору
спростовувається відповідачем. Що
стосується акту обстеження
нежитлового приміщення від 05.05.2014 року,
який було надано під час судового
засідання в якості доказу та заняття та
використання спірного приміщення
відповідачем ОСОБА_2, то це не є доказом
укладення договору. Таким чином суд
вважає, що позивачем не доведено
взагалі факту існування зазначеного
правочину, оскільки будь-яких доказів
на підтвердження його укладення та
виконання ним надано не було. Отже, суд
позбавлений можливості надати правову
оцінку зазначеного договору і
перевірити доводи позивача щодо його
недійсності.

З огляду на зазначене, позивачем не
доведено факту укладення договору
оренди від 01.01.2012 року, укладеного між
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, що є підставою для відмови у
задоволенні даної позовної вимоги.

Також не підлягає задоволенню вимога
позивача про усунунення перешкод у
користуванні шляхом виселення ОСОБА_2 з
нежитлового приміщення першого
поверху, загальною площею 44,1 кв.м.,
розташованого за адресою: м. Одеса, вул.
Куйбишева 23/25, та передати його на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради,
оскільки позивачем не доведено
обґрунтованість вимог, не надано
відповідних доказів на їх
підтвердження.

Суд критично оцінює Акт державного
виконавця від 12.10.2012 року, як доказ
знаходження, користування ОСОБА_2 та
перешкоджанні ним у вселенні позивачу
в спірне приміщення.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 212, 213, 215, 223 ЦПК
України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради до Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя
особа на стороні позивача, яка не
заявляє самостійних вимог, Одеська
міська рада про визнання договору
оренди недійсним та усунення перешкод
у користуванні шляхом виселення -
відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене
позивачем шляхом подачі апеляційної
скарги через Приморський районний суд
м. Одеси до Одеської області протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копію цього рішення.

Суддя

Науменко А.В.

13.05.2014