Номер провадження: 22-ц/785/4852/14
Номер справи місцевого суду: 2-1203/2010
Головуючий у першій інстанції Сорокін
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.05.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області в складі:

головуючого -
Вадовської Л.М.,

суддів -
Ващенко Л.Г.,

Плавич
Н.Д.,

при секретарі -
Добряк Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору
дарування дійсним, визнання права
власності на нерухоме майно за
апеляційною скаргою ОСОБА_4 на рішення
Ренійського районного суду Одеської
області від 1 грудня 2010 року, -

в с т а н о в и л а :

Позивач ОСОБА_3, звернувшись 2 листопада
2010 року до суду з вищеназваним позовом,
вказала, що 22 серпня 2009 року в простій
письмовій формі уклала з ОСОБА_4
договір дарування ? частини житлового
будинку з надвірними будівлями та
спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1.
Посилаючись на ухилення ОСОБА_4 від
нотаріального посвідчення договору
дарування нерухомого майна, ОСОБА_3
просила визнати укладений між ОСОБА_4
та нею ОСОБА_3 22 серпня 2009 року договір
дарування нерухомого майна дійсним,
визнати за нею право власності на ?
частину житлового будинку з надвірними
спорудами по АДРЕСА_1 (а.с.4).

Відповідач ОСОБА_4 в адресованій суду
заяві позов визнав (а.с.16).

Рішенням Ренійського районного суду
Одеської області від 1 грудня 2010 року
позов задоволено (а.с.18-19).

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 просить
рішення суду першої інстанції
скасувати, ухвалити нове рішення про
відмову в позові.

Неправильність рішення суду апелянт
мотивував порушенням норм
матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції, заслухавши пояснення,
дослідивши докази, колегія суддів
дійшла висновку про задоволення
апеляційної скарги з наступних
підстав.

Ухвалюючи рішення про задоволення
позову, суд першої інстанції вважав
встановленим досягнення між ОСОБА_4 та
ОСОБА_3 домовленості щодо всіх істотних
умов договору дарування, передання
ОСОБА_4 безоплатно будинку та
документів на нерухоме майно
ОСОБА_3, фактичний вступ обдарованої у
володіння та розпорядження майном,
тому пославшись на безпідставність
ухилення ОСОБА_4 від нотаріального
посвідчення договору відчуження
нерухомого майна, визнав на підставі
статті 220 ЦК України дійсним укладений
22 серпня

2009 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 договір
дарування ? частини житлового будинку з
надвірними будівлями та спорудами,
розташованого по АДРЕСА_1, визнав за
ОСОБА_3 право власності на ? частину
вказаного будинку.

Висновки суду не відповідають
обставинам справи, вказують на
неправильне застосування норм
матеріального права, що згідно п.п.3,4 ч.1
ст.309 ЦПК України є підставою для
скасування рішення суду та ухвалення
нового рішення по суті позовних вимог.

Колегія суддів вважає встановленими
такі факти та відповідні ним
правовідносини.

ОСОБА_4 є забудовником земельної
ділянки по АДРЕСА_1 згідно договору
забудови від 29 березня 1957 року.
Рішенням виконавчого комітету
Ренійської міської ради від 14
листопада 1989 року № 340 затверджено акт
від 9 листопада 1989 року прийняття в
експлуатацію належного ОСОБА_4
житлового будинку по АДРЕСА_1. Станом на
грудень 1989 року бюро технічної
інвентаризації на підставі договору
забудови від 29 березня 1957 року, акту від
9 листопада 1989 року прийняття будинку в
експлуатацію та рішення виконкому ради
від 14 листопада 1989 року зареєстровано
за ОСОБА_4 право власності на житловий
будинок по АДРЕСА_1. Згідно
виготовленого бюро технічної
інвентаризації у квітні 1989 року
технічного паспорту по АДРЕСА_1
знаходиться житловий будинок літ. «А»
житловою площею 29,80 кв. м загальною
площею 37,50 кв. м, літня кухня літ. «Б»,
сараї літ. «В», «Д», погреб літ. «в»,
огорожа № 1-2-3-6, споруди № 4-5,І (а.с.8-12).

Інші документи на нерухоме майно в
справі відсутні.

Правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків (ч.1 ст.202 ЦК
України).

Правочин, який вчинений у письмовій
формі, підлягає нотаріальному
посвідченню у випадках, встановлених
законом (ч.1 ст.209 ЦК України).

Правочин підлягає державній
реєстрації у випадках, встановлених
законом. Такий правочин є вчиненим з
моменту його державної реєстрації.

Договір дарування нерухомої речі
укладається у письмовій формі та
підлягає нотаріальному посвідченню (ч.2
ст.719 ЦК України).

Отже, дарування нерухомих речей
передбачає особливий порядок, такі
правочини укладаються в письмовій
формі та посвідчуються нотаріально.
Щодо договорів дарування діють
загальні вимоги цивільного
законодавства про передачу і
оформлення прав власності на нерухоме
майно, правочини з приводу набуття
власності на таке майно завжди
здійснюються в письмовій формі з
обов'язковим нотаріальним
посвідченням.

Таким чином, відповідно до чинного
законодавства договори дарування за
участю фізичної особи вимагають
нотаріального посвідчення..

ОСОБА_3 пред'явила вимоги про визнання
дійсним договору дарування ? частини
житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами, розташованого
по АДРЕСА_1, визнання права власності на
вказане майно. В обгрунтування
заявлених вимог ОСОБА_3 надала
укладений у простій письмовій формі
договір дарування від 22 серпня 2009 року
між ОСОБА_4 та нею ОСОБА_3 ? частини
житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с.5).

Договір дарування, про визнання якого
дійсним заявлено вимогу, є договором
дарування нерухомої речі, відтак, у
сенсі положень частини 2 статті 719 ЦК
України такий договір підлягає
нотаріальному посвідченню. Правовим
наслідком недодержання сторонами
вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору є нікчемність
договору. Положення частини 2 статті 220
ЦК України на правочини відчуження
нерухомого майна не поширюються.

Правові підстави для визнання дійсним
не посвідченого нотаріально договору
дарування ? частини нерухомого майна,
що знаходиться по АДРЕСА_1, визнання
права власності на вказану частину
майна відсутні.

Керуючись ст.303, п.2 ч.1 ст.307, п.п.3,4 ч.1
ст.309, ст.313, ч.2 ст.314, ст.ст.316, 317, 319 ЦПК
України, колегія суддів -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 задовольнити.

Рішення Ренійського районного суду
Одеської області від 1 грудня 2010 року -
скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4
про визнання договору дарування
дійсним, визнання права власності на
нерухоме майно - відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення.

Рішення може бути оскаржено до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили.

Головуючий
Л.М.Вадовська

Судді
Л.Г.Ващенко

Н.Д.Плавич