Справа № 387/547/14-ц
Номер провадження по справі 2/387/195/14
УХВАЛА

про відкриття провадження в справі

18 квітня 2014 року
смт. Добровеличківка

Суддя Добровеличківського районного
суду Кіровоградської області
Кучеренко О. П.

розглянувши позовну заяву ОСОБА_1
до ФГ " Гордієнко Сергій Анатолійович "
с. Богданівка Добровеличківського
району Кіровоградської області про
дострокове розірвання договору оренди
землі та стягнення заборгованості по
орендній платі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з
позовом до відповідача про дострокове
розірвання договору оренди землі та
стягнення заборгованості по орендній
платі, в якому зазначила, що у вересні
2006 року нею було укладено договір з
Фермерським господарством «Гордієнко
Сергій Анатолійович», відповідно до
якого, вона передала цьому
господарству в оренду належну їй на
праві приватної власності земельну
ділянку за кадастровим номером
:02:002:0357, площею 4,38 га, що
знаходиться на території Тишківської
сільської ради Добровеличківського
району Кіровоградської області, і
даний договір оренди землі було
зареєстровано Добровеличківським
відділом земельних ресурсів 12.10.2006
року, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис за № 54. Термін дії
договору визначено з вересня 2006 року по
вересень 2020 року. Згідно з пунктом 2.3
договору, Орендар взяв на себе
зобов'язання щороку, не пізніше як у
термін від 15 серпня до 31 грудня,
сплачувати на користь Орендодавця
орендну плату у грошовій формі у
розмірі не менше 1,5 % від грошової
оцінки земельної ділянки. Та всупереч
цим договірним зобов'язанням
Відповідач до теперішнього часу не
вніс на мою користь орендну плату за 2013
рік в повному обсязі, таким чином
істотно порушив обов'язкові умови
договору щодо сплати орендної плати.
Відповідно до частини першої статті 15
Закону України «Про оренду землі» (далі
- Закон N 161-XIV), умови щодо орендної плати
із зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату є
істотними умовами договору оренди
землі, з цієї норми слідує, що ці умови є
обов'язковими як при укладенні
договору, так і при його виконанні.
Пунктом 6 частини 1 ст. 3, частиною 3 ст. 509
Цивільного кодексу визначено, що
зобов'язання має грунтуватися на
засадах добросовісності, розумності та
справедливості. Ст. 611 Цивільного
кодексу України дає перелік правових
наслідків порушення зобов'язання. У
разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема:
розірвання договору. Пунктом 2 статті 651
Цивільного кодексу України
встановлено, що договір може бути
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною.
Істотним слід вважати таке порушення
договору, яке тягне для другої сторони
неможливість досягнення мети договору.
Невиконання відповідачем договорів в
частині внесення орендної плати
істотно порушує права та інтереси
позивачки та суттєво унеможливлює
досягнення мети, поставленої нею на
момент укладення договору, оскільки
при укладенні з відповідачем договору
оренди землі перш за все власниця
земельної ділянки, передаючи її в
користування іншій особі, ставила мету
отримувати обумовлену договором
орендну плату. Відповідно до частини
першої статті 32 Закону N 161-XIV,
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених договором оренди землі, є
підставою для його достроково
розірвання на вимогу однієї із його
сторін за рішенням суду. Пунктом 4.3
договору визначено, що вимога однієї із
Сторін у випадку невиконання іншою
Стороною обов'язків, передбачених
договором, є підставою для розірвання
договору. 24 лютого 2014 року вона
зверталася до голови ФГ «Гордієнко
С.А.» з письмовою заявою про дострокове
розірвання договору за взаємною згодою
сторін. В заяві вона зазначала, що намір
припинити дію договору, виник у зв'язку
з невиплатою їй орендної плати, зокрема
за 2013 рік, і що зберігати (продовжувати)
договірні відносини по даному договору
вона не бажає. Заяву було вручено
особистоОСОБА_2 01.03.14, що
підтверджується повідомленням про
вручення поштового переказу. До
теперішнього часу від Відповідача не
надійшло відповіді на її заяву, не було
жодної пропозиції (в тому числі усної)
щодо вирішення даного спору. Більше
того, до теперішнього часу Відповідач
не вчинив жодної активної дії щодо
погашення свого боргу перед нею по
орендній платі, діє недобросовісно,
саме тому, вона має право і бажає
розірвати з ним договір оренди землі в
судовому порядку. Розмір орендної
плати, яку відповідно до п. 2.3 договору
зобов'язаний був виплатити, але
заборгував Відповідач за 2013 рік,
становить 1409,88 гривень, тобто 1,5 % від
нормативної грошової оцінки землі в 2013
році, яка становила 93992 гривні, тому при
розірванні договору, вона має право та
бажає стягнути з відповідача зазначену
заборгованість, що спонукало позивача
звернутися до суду з відповідним
позовом.

Вивчивши матеріали позовної
заяви, вважаю, що позивач має право на
порушення цивільної справи в суді.
Позовна заява подана з дотриманням
вимог ст.ст. 119-120 ЦПК України та
підсудна Добровеличківському
районному суду Кіровоградської
області.

Керуючись ст.ст.11,122 ЦПК України , -

У Х В А Л И В:

Відкрити провадження у цивільній
справі за позовом ОСОБА_1 до
ФГ " Гордієнко Сергій Анатолійович "
с. Богданівка Добровеличківського
району Кіровоградської області про
дострокове розірвання договору оренди
землі та стягнення заборгованості по
орендній платі.

Призначити судове засідання на
09.00 годину 13.05.2014 року.

Направити відповідачу копії
позовної заяви з копіями доданих до неї
документів та запропонувати подати у
строк до 13 травня 2014 року письмові
заперечення проти позову та посилання
на докази, якими вони обгрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у
справі.

Ухвала може бути оскаржена лише
щодо недотримання правил підсудності у
встановлений законом строк і порядок, в
іншій його частині ухвала оскарженню
не підлягає.

Суддя Добровеличківського
районного суду

Кіровоградської області
О. П.
Кучеренко