Справа
Провадження №2/406/223/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

8 січня 2014 року Алчевський
міський суд Луганської області

У складі: головуючого - судді
Лук'янової О.В.

при секретарі Чаргазія
К.Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у м.Алчевську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним, визнання права власності на
нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить визнати дійсним
договір купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1, укладений 05 грудня 2013
року між ним, як покупцем, та ОСОБА_2, як
продавцем, визнавши за ним право
власності на цей житловий будинок з
господарськими спорудами та будівлями,
посилаючись на те, що:

-житловий будинок АДРЕСА_1 належить на
праві приватної власності відповідачу
- ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про
право на спадщину за законом,
посвідченого приватним нотаріусом
Алчевського міського нотаріального
округу Луганської області ОСОБА_3,
реєстровий №784;

-05 грудня 2013 року між ним з однієї
сторони та відповідачем - з іншої, була
досягнута згода по всім істотним
умовам та укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими спорудами та будівлями,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1;

-вказана угода була укладена у простій
письмовій формі;

-фактично умови цього договору були
виконані у повному обсязі;

-їм було відмовлено в нотаріальному
посвідчені договору купівлі-продажу,
оскільки ОСОБА_2 не приватизувала
земельну ділянку під спірним житловим
будинком та не присвоїла земельній
ділянці кадастрового номеру, крім того
виявилося, що на земельній ділянці
самочинно збудовано гараж літ. «Ж»,
який не введено в експлуатацію;

-він вважає себе повноправним
власником вказаного житлового будинку
з господарськими спорудами, оскільки
грошові кошти в повному обсязі він
сплатив відповідачу, перевіз до
будинку деякі речі та почав виконувати
ремонтні роботи в ньому, а тому він
змушений звернутися до суду за
захистом своїх прав та інтересів.

У судовому засіданні позивач підтримав
заявлені позовні вимоги у повному
обсязі.

Відповідач у судовому засіданні позов
визнала у повному обсязі та
підтвердила факт отримання нею грошей
за нерухоме майно у повному обсязі від
позивача ОСОБА_1.

Третя особа - дружина позивача - ОСОБА_4
у судовому засіданні не заперечувала
проти задоволення позову.

Суд, вислухавши думки сторін,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до ст.ст.220,657,331,317 ЦК України,
якщо сторони домовились щодо істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання зобов'язання,
але одна із сторін ухилилася від
нотаріального посвідчення договору,
суд визнає такий договір дійсним, у
цьому разі подальше нотаріальне
посвідчення договору не вимагається;
договір купівлі-продажу нерухомого
майна укладається у письмовій формі та
підлягає нотаріальному посвідченню і
державній реєстрації; якщо право
власності на нерухоме майно, згідно з
законом підлягає державній реєстрації,
право власності виникає з моменту
державної реєстрації; власнику
належать права володіння, користування
та розпорядження майном.

У судовому засіданні встановлено, що
житловий будинок АДРЕСА_1 належить на
праві приватної власності відповідачу
- ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про
право на спадщину за законом,
посвідченого приватним нотаріусом
Алчевського міського нотаріального
округу Луганської області ОСОБА_3,
реєстровий №784 /а.с.14/. Право власності
на зазначений будинок належним чином
зареєстровано в державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності 28.10.2013 року
за реєстраційним номером 12, що
підтверджується витягом з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію права власності /а.с.15/.

Судом встановлено, що 5 грудня 2013 року
між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2 -
з іншої, була досягнута згода по всім
істотним умовам та укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими спорудами та будівлями,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1. На
підтвердження угоди та отримання
грошей відповідач власноручно
написала розписку /а.с.25/.

Проте оформити договір купівлі-продажу
нотаріально сторони не мали змоги,
оскільки відповідач - ОСОБА_2 не
приватизувала земельну ділянку під
спірним житловим будинком та не
присвоїла земельній ділянці
кадастрового номеру, крім того
виявилося, що на земельній ділянці
самочинно збудовано гараж літ. «Ж»,
який не введено в експлуатацію, що
підтверджується планом земельної
ділянки /а.с.17-19/.

Факт укладення договору
купівлі-продажу між сторонами
підтверджується письмовими доказами
про домовленість по усім істотним
умовам договору, який відбувся 5 грудня
2013 року. Судом встановлено, що
відповідач передала позивачу усі
правовстановлюючі документи на
нерухоме майно з господарськими
будівлями і спорудами, але є істотні
перешкоди для нотаріального
посвідчення договору, тому він
змушений був звернутися з позовом до
суду, оскільки було порушено його право
власності.

На підставі викладеного суд вважає, що
можливо визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
усіма господарськими спорудами та
будівлями та права власності на цей
будинок за позивачем.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України,
ст.ст. 220, 331, 317, 655-657 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, укладений 05 грудня 2013 року між
ОСОБА_1, як покупцем, та ОСОБА_2, як
продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в
Апеляційний суд Луганської області
через Алчевський міський суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:
О.В.Лук'янова