Справа № 177/3116/13-ц
Провадження № 2/177/169/14
Р І Ш Е Н Н Я

(заочне)

Іменем України

17 березня 2014 року Криворізький
районний суд Дніпропетровської
області у складі:

головуючого судді:
Строгової Г. Г.

за участі: секретаря
Дзиговської Т. Б.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в місті Кривому
Розі цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу
нерухомого майна, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2, звернулась до суду з
зазначеним позовом, який уточнила та
просила визнати дійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки для
ведення садівництва, площею 1202,00 кв.м.,
яка розташована на території
Лозуватської сільської ради
Криворізького району
Дніпропетровської області,
зареєстрований на товарній біржі «Нове
століття» за №1-188 від 02 липня 2001 року,
укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3; визнати
за позивачем право власності на
земельну ділянку НОМЕР_1 для ведення
садівництва, площею 1202,00 кв.м., яка
розташована в садівничому товаристві
«Полет-1» на території Лозуватської
сільської ради Криворізького району
Дніпропетровської області.

Позовні вимоги позивач обґрунтувала
наступним. 02 липня 2001 року позивач
купила земельну ділянку для ведення
садівництва, площею 1202,00 кв.м., яка
розташована на території Лозуватської
сільської ради Криворізького району
Дніпропетровської області, що
підтверджується договором
купівлі-продажу земельної ділянки,
зареєстрованим Товарною біржею «Нове
століття» за №1-188 від 02.07.2001 року.
Позивач, будучи стороною за
вищевказаним договором
купівлі-продажу, у повному обсязі
виконала умови даного договору,
сплативши 1700,00 грн. продавцю - ОСОБА_3 за
земельну ділянку, що підтверджується
п.3 вищевказаного договору
купівлі-продажу, а також виконавши всі
інші зобов'язання за цим договором. У
даний момент часу позивач має намір
розпорядитись зазначеною нерухомістю,
однак для укладення правочинів,
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, зареєстрований ТБ «Нове
століття» за №1-188 від 02.07.2001 року, не
вважається правовстановлюючим
документом на підставі ст.657 ЦК України,
згідно якої, договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації. У зв'язку з цим,
коли вона звернулась до нотаріальної
контори з приводу посвідчення договору
купівлі-продажу, то їй було відмовлено
у вчиненні нотаріальної дії на
підставі ст.657 ЦК України.

У судове засідання представник
позивача не з'явився, надав суду
письмову заяву про розгляд справи за
його відсутності, позовні вимоги
підтримав у повному обсязі, просив
позов задовольнити. Позивач у судове
засідання не з'явилась, про дату, час та
місце судового засідання була
повідомлена належним чином.

Відповідач у судове засідання не
з'явилась, про дату, час та місце
судового засідання повідомлена
належним чином.

В зв'язку з неявкою в судове засідання
осіб, які беруть участь у справі,
фіксування судового засіданні на
підставі ч.2 ст. 197 ЦПК України не
проводилося.

Дослідивши письмові матеріали
справи у їх сукупності, приймаючи до
уваги, що представник позивача не
заперечує проти вирішення справи у
судовому засіданні, суд вважає позов
таким, що підлягає задоволенню з
наступних підстав.

02 липня 2001 року ОСОБА_2, купила земельну
ділянку для ведення садівництва,
площею 1202,00 кв.м., яка розташована на
території Лозуватської сільської ради
Криворізького району
Дніпропетровської області. Даний факт
підтверджується договором
купівлі-продажу земельної ділянки,
зареєстрованим Товарною біржею «Нове
століття» за №1-188 від 02.07.2001 року на
підставі ст.15 Закону України "Про
товарну біржу" (а.с. 7-8).

ОСОБА_2 будучи стороною за вищевказаним
договором купівлі-продажу, у повному
обсязі виконала умови даного договору,
сплативши 1700,00 грн. продавцю ОСОБА_3 за
земельну ділянку, що підтверджується
п.3 вищевказаного договору
купівлі-продажу, а також виконавши всі
інші зобов'язання за цим договором.

На даний момент часу, позивач має намір
розпорядитись зазначеною нерухомістю.
Однак, для укладення правочинів,
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, зареєстрований Товарною
біржею «Нове століття» за №1-188 від
02.07.2001 року, не вважається
правовстановлюючим документом на
підставі ст.657 Цивільного кодексу
України, згідно якої договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

У зв'язку з цим, як зазначила позивач в
позовній заяві, коли вона звернулась до
нотаріальної контори з приводу
посвідчення договору купівлі-продажу,
їй було відмовлено у вчиненні
нотаріальної дії на підставі ст.657 ЦК
України. При цьому, ОСОБА_3 ухиляється
від нотаріального посвідчення
вищевказаного договору, мотивуючи це
тим, що договір купівлі-продажу нею
також виконаний у повному обсязі у
частині передачі позивачу у власність
нерухомості, вважає, що цей договір
укладений і зареєстрований на товарній
біржі у встановленому законом порядку.
Необхідно зазначити, що нотаріальне
посвідчення договору купівлі-продажу
вищевказаної земельної ділянки
неможливе в принципі, так як власником
зазначеного нерухомого майна є позивач
у зв'язку з чим, нотаріальну угоду
неможливо укласти, так як у ОСОБА_3
тепер відсутні будь-які правові
підстави для продажу зазначеної
земельної ділянки.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається. Крім того,
неможливість розпорядження належним
позивачу нерухомим майном порушує її
право як власника, передбачене ст.317 ЦК
України, оскільки вказану земельну
ділянку вона придбала згідно норм
діючого законодавства, а саме: ст.12
Закону України «Про власність», ст.15
Закону України «Про товарну біржу», у
зв'язку з чим, вважає себе законним
власником зазначеного нерухомого
майна.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право не
визнається іншою особою.

Враховуючи викладене та керуючись ч.2
ст.220, 319, 657 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 209, 212,
224, 226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу
нерухомого майна - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки для
ведення садівництва, площею 1202,00 кв.м.,
яка розташована на території
Лозуватської сільської ради
Криворізького району
Дніпропетровської області,
зареєстрований на товарній біржі «Нове
століття» за №1-188 від 02 липня 2001 року,
укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
земельну ділянку НОМЕР_1 для ведення
садівництва, площею 1202,00 кв.м., яка
розташована в садівничому товаристві
«Полет-1» на території Лозуватської
сільської ради Криворізького району
Дніпропетровської області.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: