№2/760/1565/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2014 року Солом'янський районний
суд м. Києва в складі:

головуючого - судді Зінченко С.В.,

при секретарі Гайдайчук
О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Метеор ЛТД» до
ОСОБА_1, третя особа: Київська міська
рада, про усунення перешкод в
користуванні земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з зазначеним
позовом до ОСОБА_1 та просив суд
зобов'язати відповідача не чинити йому
перешкод у користуванні земельною
ділянкою по АДРЕСА_1 під кадастровим
номером :69:011:0015, яка надана йому в
оренду 14.04.2005 року.

Свої вимоги мотивує тим, що 14.04.2005 року
між ТОВ «МЕТЕОР ЛТД» та Київською
міською радою був укладений Договір
оренди земельної ділянки АДРЕСА_1 під
кадастровим номером :69:011:0015.

На даний момент позивач не може
розпочати на земельній ділянці
будівництво офісно-торгівельного
комплексу, оскільки частина
орендованої ним земельної ділянки
зайнята самовільно встановленими
гаражними боксами.

За заявою позивача Солом'янським РУ ГУ
МВС України в м. Києві було встановлено,
що в 1988 році мешканці прилеглих
будинків влаштували гаражний
кооператив"Берестейський-2", однак він
не зареєстрований і земельна ділянка
йому не виділялася.

Згідно з постановою про закриття
кримінального провадження від 30.05.23013
року фізичні особи самовільно
розмістили на земельній ділянці
металеві гаражні бокси в кількості 11
шт., дозволів на встановлення яких не
мають.

Гаражний бокс під НОМЕР_1 на
орендованій позивачем земельній
ділянці належить відповідачу.

Розташування гаражного боксу на
орендованій позивачем земельній
ділянці порушує його права як орендаря,
визначені законом.

З огляду на вищевикладене, позивач
просив позов задовольнити.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав в
повному обсязі та просив суд їх
задовольнити, посилаючись на обставини
вказані в позові.

Відповідач в судовому засідання просив
в задоволенні позову відмовити,
посилаючись на те, що почав
користуватись гаражем значно раніше за
виникнення права у оренди у позивача, а
також вважає, що останнім пропущено
строк звернення до суду з даною
вимогою.

Третя особа в судове засідання не
з'явилась, про розгляд справи
повідомлена.

Суд, заслухавши пояснення представника
позивача та відповідача, дослідивши та
оцінивши матеріали, приходить до
висновку, що позов підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст.5 Закону України
«Про оренду землі» орендарями
земельних ділянок є юридичні або
фізичні особи, яким на підставі
договору оренди належить право
володіння і користування земельною
ділянкою. Згідно з п.1 ч.1 ст.25 Закону
орендар земельної ділянки має право
самостійно господарювати на землі з
дотриманням умов договору оренди
землі.

Встановлено, що 14.04.2005 року між
позивачем та Київською міською радою
був укладений Договір оренди земельної
ділянки, за умовами якого позивачу
передано в оренду на підставі Рішення
Київської міської ради №747/2157 від
181.11.2004 року «Про передачу ТОВ «Метеор
ЛТД» земельної ділянки для будівництва
офісно-торгівельного комплексу з
торгово-розважальними закладами і
паркінгом на АДРЕСА_1 під кадастровим
номером :69:011:0015.

07.10.2010 року був укладений Договір про
внесення змін до укладеного Договору
оренди, згідно з яким п.3.1 Договору
оренди був викладений наступним чином:
слова та цифри «на 1(один) рік замінити
словами та цифрою» на 10 (десять) років».

Судом також встановлено, що на
виділеній позивачу в оренду земельній
ділянці самовільно встановлені
гаражні бокси мешканцями прилеглих
будинків, які дозволів на їх
встановлення не мають, а гаражний
кооператив ними організований
самочинно без відповідних на те
дозвільних документів, без відведення
земельної ділянки та її реєстрації у
встановленому законом порядку.

Дані обставини підтверджуються
постановою про закриття кримінального
провадження від 30.05.2013 року, що є в
матеріалах справи.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про
оренду землі» орендареві
забезпечується захист його права на
орендовану земельну ділянку нарівні із
захистом права власності на земельну
ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом
порядку має право витребувати
орендовану земельну ділянку з
будь-якого незаконного володіння та
користування, на усунення перешкод у
користуванні нею, відшкодування шкоди,
заподіяної земельній ділянці
громадянами і юридичними особами
України, іноземцями, особами без
громадянства, іноземними юридичними
особами, у тому числі міжнародними
об'єднаннями та організаціями.

Як встановлено вище, спірна земельна
ділянка відповідачу не виділялася, а
гаражний бокс встановлений ним на
земельній ділянці самовільно.

З вищезазначеної постанови про
закриття кримінального провадження
вбачається, що на спірній земельній
ділянці в 1988 році шляхом
самозахоплення земельної ділянки був
організований гаражний кооператив
«Берестейський-2».

Земельна ділянка кооперативу органами
державної влади не виділялася та
кооператив «Берестейський-2» у
встановленому законом порядку не
зареєстрований, жодних документів на
підтвердження права ОСОБА_1 на
встановлення гаражу та використання
його на спірній земельній ділянці,
ОСОБА_1 суду не подано.

Суд критично оцінює посилання
відповідача на пропуск позивачем
строку позовної даності, оскільки з
пояснень представника позивача
вбачається, що про осіб, які фактично
порушують право позивача на
використання орендованої земельної
ділянки, останні дізнався 30.05.2013 року з
постанови про закриття кримінальної
справи.

Відповідно до ст.152 Земельного кодексу
України держава забезпечує громадянам
та юридичним особам рівні умови
захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або
землекористувач може вимагати
усунення будь-яких порушень його прав
на землю, навіть якщо ці порушення не
пов'язані з позбавленням права
володіння земельною ділянкою.

Ст. 212 Земельного кодексу передбачено,
що самовільно зайняті земельні ділянки
підлягають поверненню власникам землі
або землекористувачам без
відшкодування затрат, понесених за час
незаконного користування ними.

Виходячи з обставин, викладених вище,
суд приходить до висновку про
обґрунтованість вимог позивача та їх
задоволення.

Керуючись ст.ст.152,212 Земельного кодексу
України, ст.ст.5, 27 Закону України «Про
оренду землі», ст.ст. 3-4,10-11, 57-60, 212-214, 239
ЦПК України, суд -, -

в и р і ш и в :

Позов Товариства з обмеженою
відповідальністю «Метеор ЛТД» до
ОСОБА_1, третя особа: Київська міська
рада, про усунення перешкод в
користуванні земельною ділянкою -
задовольнити.

Усунути перешкоди Товариству з
обмеженою відповідальністю «Метеор
ЛТД» в користуванні земельною ділянкою
з кадастровим номером :69:011:0015 по
АДРЕСА_1.

Зобов'язати ОСОБА_1 демонтувати та
вивезти самовільно встановлений на
земельній ділянці по АДРЕСА_1 гаражний
бокс НОМЕР_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Метеор ЛТД» 229
гривень 40 копійок судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Апеляційна скарга
подається апеляційному суду через
Солом'янський районний суд м. Києва.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя:
Зінченко С.В.