І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 березня 2014 року
Рівненський міський суд в складі судді
при секретарі - Пальчевській О.Б.
з участю представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Рівне цивільну справу за
позовом ОСОБА_2 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Інвестжитлобуд» про зобов'язання
видати акт - приймання передачі і
правовстановлюючі документи необхідні
для реєстрації права власності на
квартиру, суд -
Відповідач в судове
засідання не з'явився, про причини
неявки суду не повідомив. Про час та
місце судового засідання був
повідомлений належним чином. Заяви про
розгляд справи у його відсутності суду
не надав. За таких обставин суд вважає
за можливе розглянути справу у
відсутності відповідача, з
постановленням заочного рішення.
Представник позивача не заперечує
проти постановлення заочного рішення.
Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав в
повному обсязі, проти заочного
розгляду справи не заперечує, просить
суд зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю «Інвестжитлобуд»
(код ЄРПОУ 30841150) видати ОСОБА_2 акт
прийому - передачі і правовстановлюючі
документи необхідна для реєстрації
права власності квартиру АДРЕСА_1.
Суд заслухавши представника позивача,
дослідивши матеріали справи приходить
Як було встановлено в судовому
засіданні 09 січня 2006 року між ТзОВ
компанія «Інвестжитлобуд» та ОСОБА_2
був укладений договір №16/21 на участь у
частковому будівництві. Згідно п.1
даного договору, інвестор здійснює
фінансування будівництва нерухомого
майна за рахунок власних коштів у
спосіб пайової участі в будівництві
житлового будинку на земельній
ділянці, що розташована в АДРЕСА_1
(будівельна адреса). Підприємство
організовує виконання цього договору в
якості особи, уповноваженої інвестором
від власного імені та за рахунок
останнього укладати договори, угоди,
здійснювати правочини з метою
будівництва та введення в експлуатацію
житлового будинку і оформлення права
власності інвестора на нерухомість
визначену договором.
Відповідно до п. 3.5 зазначеного
договору підприємство зобов'язане
передати об'єкт нерухомості за актом
приймання - передачі після проведення
інвестором повного розрахунку за цим
Згідно п.2 договору, загальний опис
нерухомості: місце знаходження:
АДРЕСА_1 загальною площею 60,1 кв.м
(будівельна адреса), згідно кошторису
орієнтовна вартість площі на момент
укладання договору складає 180300,00 грн., з
розрахунку вартості 1 кв.м. 3000,00 гривень.
Відповідно до п.4.4. інвестор з метою
фінансування будівництва та набуття у
власність нерухомості здійснює
перерахування коштів на рахунок
підприємства наступним чином (терміни
та об'єми перерахування коштів): 30
відсотків загальної суми договору у
термін до 20 січня 2006 року, 20 відсотків
загальної суми договору у термін до 10
квітня 2006 року, 25 відсотків загальної
суми договору у термін до 15 серпня 2006
року, 25 відсотків загальної суми
договору у термін до 20.11.2006 року.
Згідно п.2.4 плановий термін завершення
будівництва другий квартал 2006 року.
21 січня 2009 року між сторонами був
укладений додаток до договору на
участь у частковому будівництві №16/21
від 09.01.2006 року. Відповідно до п.2.4 якої
зазначено, що планове закінчення
будівництва та здача будинку в
експлуатацію другий квартал 2009 року.
Відповідно до п.4.1.1 додатку до договору
зазначається, що інвестор повністю
оплатив вартість цокольного
приміщення згідно прибуткових касових
ордерів: № 5 від 17 січня 2006 року в сумі
Відповідно до довідки №15/10-2 від 15
жовтня 2008 року виданої ТзОВ
«Інвестжитлобуд» ОСОБА_2 про те, що
вартість квартири АДРЕСА_1, оплачено в
повному обсязі згідно договору № 16/21
від 09.01.2006 року.
Згідно ст. 331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки,будівлі, споруди
тощо) виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна).
Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно ч.1 ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
Оскільки ТзОВ «Інвестжитлобуд» не
виконало умови договору № 16/21 на участь
у частковому будівництві, чим порушило
право власності ОСОБА_2 володіти,
користуватися та розпоряджатися
квартирою АДРЕСА_1 а тому суд вважає, що
позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають до
задоволення повністю.
У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати, а отже з
відповідача підлягають до стягнення на
користь позивача понесені ним витрати
по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись 328,
331, 386 526, 629 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 208-209,
212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Інвестжитлобуд» про
зобов'язання видати акт - приймання
передачі і правовстановлюючі
документи для реєстрації права
власності на квартиру задоволити
повністю.

Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю «Інвестжитлобуд»
(код ЄРПОУ 30841150) видати ОСОБА_2 акт
прийому - передачі і правовстановлюючі
документи необхідні для реєстрації
права власності на квартиру АДРЕСА_1

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Інвестжитлобуд» на
користь ОСОБА_2 судові витрати,
понесені позивачем у розмірі 107 (сто
сім) грн. 30 коп. по сплаті судового
збору.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, протягом десяти
днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене
позивачем до апеляційного суду
Рівненської області через Рівненський
міський суд за апеляційною скаргою на
рішення суду, яка подається протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя Рівненського

міського суду

Н.М.Діонісьєва