ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Справа № 622/245/14-ц р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.03.2014 року
смт Золочів

Золочівський районний суд Харківської
області у складі:

головуючого: судді Шабас О.С.

при секретарі: Цилюрик Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Золочівського
районного суду Харківської області
позовну заяву ОСОБА_1 до Писарівської
сільської ради Золочівського району
Харківської області, третя особа
реєстраційна служба Золочівського
районного управління юстиції
Харківської області про визнання права
власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

21 лютого 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з відповідним позовом, в якому
просив, визнати за ним право власності
на житловий будинок АДРЕСА_1.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що у
1951 році він побудував житловий будинок,
АДРЕСА_1, право власності зареєстровано
у виконкомі Писарівської сільської
ради Золочівського району Харківської
області згідно запису у по
господарський книзі, як того вимагало
законодавство, що діяло на момент
будівництва. В даний час позивач
змушений звернутися до суду, оскільки
його право власності не визнається і
він не може розпорядитися своєю
власністю.

У судове засідання позивач, відповідач
та представник третьої особи не
з'явилися. Представник позивача надала
заяву, в якій позовні вимоги підтримала
у повному обсязі, просила справу
розглядати за її відсутності.
Представник Писарівської сільської
ради Золочівського району Харківської
області Гнатишин І.І. надав заяву, в
якій просив справу розглядати за
відсутності представника сільради,
проти задоволення вимог позивача не
заперечував. Представник третьої особи
реєстраційної служби Золочівського
районного управління юстиції
Харківської області Богач Ю.І. так само
надала суду заяву про розгляд справи за
їх відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи,
оцінивши докази у їх сукупності,
встановив наступні факти та відповідні
їм правовідносини.

Відповідно до положень ст. ст. 2,3 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» від 01 липня 2004 р. №1952-ІV
Державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень -
офіційне визнання і підтвердження
державою фактів виникнення, переходу
або припинення прав на нерухоме майно,
обтяження таких прав шляхом внесення
відповідного запису до Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.
Водночас права на нерухоме майно та їх
обтяження, що виникли до набрання
чинності цим Законом, визнаються
дійсними у разі відсутності їх
державної реєстрації, передбаченої цим
Законом, за умов якщо на момент
виникнення прав та їх обтяжень діяло
законодавство, що не передбачало
обов'язкової реєстрації таких прав та
їх обтяжень.

Інструкція про порядок реєстрації
будинків та домоволодінь у містах і
селищах міського типу Української РСР,
затверджена заступником Міністра
комунального господарства Української
РСР 31 січня 1966 року, яка втратила
чинність на підставі наказу
Держжитлокомунгоспу від 31 грудня 1995
року № 56, передбачала обовязкову
реєстрацію (інвентарізацію) будинків і
домоволодінь у межах міст і селищ, в
тому числі й на підставі записів у
погосподарських книгах (п.20
Інструкції). Тобто записи у
погосподарських книгах визнавались в
якості актів органів влади (публічних
актів), що підтверджують право
приватної власності.

Відповідно до положень закону «Про
сільські Ради народних депутатів
трудящих УРСР» від 02 липня 1968 року (ВВС
УРСР,1968, №28 ст. 177) кожна сільська вела
погосподарські книги, в яких
відповідним записом посвідчувалося
право землекористування всіх громадян
на території сільської Ради. У
заглавній частині особового рахунку
записується прізвище, ім'я, по батькові
голови родини, на ім'я якого відкрито
особовий рахунок, та він є власником
будинку. При цьому виникнення права
власності не залежало від його
державної реєстрації.

Таким чином, права, набуті шляхом
створення або придбання нерухомості у
власність до набранням чинності
Цивільним кодексом України від 16.01.2003
року та ЗУ «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» від 01.07.2004 року, з дотриманням
установленого порядку набуття, однак
без державної реєстрації, слід вважати
такими, що виникли та набуті в
установленому законом порядку.

Судом встановлено, що в ході
інвентаризації КП
«Архітектурно-інвентаризаційним бюро
Золочівського району» встановлено, що
житловий будинок АДРЕСА_1, загальною
площею 47,8 квадратні метри, житловою 15,7
квадратні метри, складається з
приміщень: кухні площею 14,8 квадратні
метри, житлової кімнати площею 15,7
квадратні метри та господарських
будівель веранди літ «а», тамбуру літ
«а1», ганку літ «а2», погребу літ «В»,
сараю літ «Б», сараю літ «Г» вбиральні
літ «Д», огорожі №1-2. Рік побудови
будинку 1951, що підтверджується даними
наданого суду технічного паспорту на
будинок (інвентаризаційна справа №355).

Як вбачається з наданої суду довідки КП
«Архітектурно-інветарізаційне бюро
Золочівського району Харківської
області» №11 від 23.01.2014 р. житловий
будинок АДРЕСА_1, числиться за ОСОБА_1,
згідно запису у по господарській книзі
№9, особовий рахунок НОМЕР_1.

Таким чином, суд доходить висновку, що
ОСОБА_1 володіє житловим будинком
АДРЕСА_1, на праві власності, що
підтверджується записом у по
господарській книзі №9(а.с.8). Проте у
період, коли було побудовано будинок
існував інший порядок оформлення права
власності, що не потребував його
державної реєстрації, через що ОСОБА_4,
не було видано правовстановлюючого
документу в розумінні положень Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» від 01 липня 2004 р. №1952-ІV, що в
даний час унеможливлює розпорядження
даним майном.

Керуючись наведеними положеннями
матеріального закону та ст., ст. 10,11, 209,
212, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Харківської області
через Золочівський районний суд
Харківської області шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий:
Шабас О. С.,