Справа № 610/1225/14-ц
провадження №2/610/354/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.04.2014 року Балаклійський районний суд
Харківської області в складі:

головуючого - судді Тімонової В.М.,

за участю секретаря - Гололобової Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, інтереси якої представляє
ОСОБА_2 до виконкому Савинської
селищної ради Балаклійського району
Харківської області про визнання прав
та обов'язків забудовника в порядку
спадкування за заповітом, -

ВСТАНОВИВ:

26.03.2014 року ОСОБА_1
звернулась до суду із позовом, в якому
просить визнати за нею права та
обов'язки забудовника житлового
будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування
за заповітом після смерті ОСОБА_3, яка
померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року в смт.
Савинці.

В обґрунтування своїх вимог
позивач зазначила, що 29.11.1994 року
ОСОБА_3 склала заповіт, за яким заповіла
належний їй на праві власності
житловий будинок з надвірними
спорудами на її користь. Відповідно до
довідки Балаклійського БТІ будинок був
знесений, а на його місці побудований
новий житловий житловий будинок під
літерою «А-1», право власності на який
не переоформлено. ІНФОРМАЦІЯ_1 року
ОСОБА_3 померла. Після її смерті позивач
звернулась до нотаріальної контори із
заявою про прийняття спадщини, однак
оформити право власності на спадкове
майно - житловий будинок АДРЕСА_1 не має
можливості, оскільки зазначений
будинок в експлуатацію не вводився і
право власності на нього за
спадкодавцем не оформлено. Згідно
діючого законодавства, в разі смерті
забудовника до завершення будівництва
його права та обов'язки як забудовника
входять до складу спадщини.

Позивач та представник
позивача в судове засідання не
з»явились. Позивач надав заяву, в якій
підтримує позовні вимоги, просив
розглянути справу без його участі.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, надав заяву, в
якій визнав позовні вимоги, просив
розглянути справу без його участі.

Суд, дослідивши матеріали
справи, оцінивши належність,
допустимість, достовірність кожного
доказу окремо, а також достатність і
взаємний зв'язок наявних у справі
доказів у їх сукупності, взявши до
уваги визнання позову відповідачем,
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 29
листопада 1994 року ОСОБА_3, яка проживала
в АДРЕСА_1 склала заповіт, яким заповіла
ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними
спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1.
Заповіт не скасовано, не змінено.(а.с.8 )

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3
померла, що підтверджується свідоцтвом
про смерть серії НОМЕР_1, виданим 06.04.2009
року Савинською селищною радою
Балаклійського району Харківської
області. ( а.с. 9 )

Як вбачається із довідки Балаклійської
державної нотаріальної контори
Харківської області від 07.04.2014 року,
після смерті ОСОБА_3 із заявою про
прийняття спадщини по заповіту до
нотаріальної контори звернулась онука
померлої - ОСОБА_1. (а.с.35)

Таким чином, ОСОБА_1
вважається такою, що прийняла спадщину
відповідно до вимог ст.ст. 1268-1270 ЦК
України.

Згідно ч.1 ст. 1297 ЦК України
спадкоємець, який прийняв спадщину, у
складі якого є нерухоме майно,
зобов'язаний звернутися до нотаріуса
за видачею свідоцтва про право на
спадщину на нерухоме майно.

Якщо у складі спадщини, яку
прийняв спадкоємець, є нерухоме майно,
спадкоємець зобов'язаний
зареєструвати право на спадщину в
органах, які здійснюють державну
реєстрацію нерухомого майна. ( ч. 1 ст. 1299
ЦК України ).

За даними архівних
реєстраційних матеріалів
Балаклійського БТІ право власності на
житловий будинок, розташований за
адресою: АДРЕСА_1 належав ОСОБА_3 на
підставі свідоцтва про право
власності, виданого Савинською
селищною радою 10.03.1971 року та
зареєстрованого Балаклійським БТІ
10.03.1971 року, який було знесено. За
вищевказаною адресою у 1972 році
побудовано новий житловий будинок (літ.
«А-1») житловою площею 11,4 кв.м.,
загальною площею 48,2 кв.м., на який право
власності не було переоформлено. ( а.с. 11
).

Відповідно до законодавства,
право власності на новостворюване
нерухоме майно виникає лише після
прийняття його в експлуатацію та
реєстрації права власності на це майно.
До цього моменту нерухомого майна
юридично не існує, а згідно з ч.3 ст. 331
Цивільного кодексу України забудовник
вважається лише власником матеріалів
та обладнання, які були використані в
процесі такого будівництва (створення
майна).

Відповідно до ст.1218 ЦК
України до складу спадщини входять усі
права та обов'язки, що належали
спадкодавцеві на момент відкриття
спадщини і не припинилися внаслідок
його смерті.

Згідно з пунктом 8 постанови
Пленуму Верховного Суду України «Про
судову практику у справах про
спадкування» від 30.05.2008 № 7, якщо
будівництво здійснювалося згідно із
законом, то у разі смерті забудовника
до завершення будівництва його права
та обов'язки як забудовника входять до
складу спадщини.

Отже, якщо об'єкт будівництва
не був завершений спадкодавцем чи не
був прийнятий в експлуатацію, або право
власності не було за ним зареєстроване,
то до складу спадщини входять усі
належні спадкодавцеві як забудовнику
права та обов'язки, а саме: -
право власності на будівельні
матеріали та обладнання, які були
використані спадкодавцем у процесі
цього будівництва;

- право завершити
будівництвом об'єкт (як правонаступник
спадкодавця - замінений у порядку
спадкування забудовник);

- право передати від свого
імені для прийняття в експлуатацію
завершений будівництвом об'єкт;

- право одержати на своє ім'я
свідоцтво про право власності та
зареєструвати право власності.

Як вбачається із матеріалів
справи, рішенням Савинської селищної
ради від 11.06.1963 року ОСОБА_4 (матері
спадкодавця) був наданий дозвіл на
перебудову житлового будинку АДРЕСА_1.(
а.с. 28). ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року
(а.с. 26)

10.03.1971 року Савинською селищною
радою ОСОБА_3 було видано свідоцтво про
право особистої власності на житловий
будинок в зв»язку з зміною голови
колгоспного двору ( а.с. 10)

Як вбачається із технічного
паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1,
виготовленого Балаклійським БТІ 03.11.2012
року, протягом 1972 - 2012 років на
назначеній земельній ділянці
спадкодавцем відповідно до проекту
побудовано літню кухню «Б», сарай «В»,
паркан «№1», хвіртка «№2», ворота «№3»,
убиральня «№4».( а.с. 20-24 )

Таким чином, вищезазначений
житловий будинок із надвірними
будівлями збудовано спадкодавцем на
відведеній для цієї мети земельній
ділянці та на підставі дозволу на
будівництво, затвердженого проекту,
проте за життя він не отримав
правовстановлюючий документ на
нерухомість та не зареєстрував право
власності на нього.

Частиною 1 ст. 178 ЦК України
передбачено, що об'єкти цивільних прав
(тобто і майнові права) можуть вільно
відчужуватися або переходити від
однієї особи до іншої в порядку
правонаступництва чи спадкування або
іншим чином, якщо вони не вилучені з
цивільного обороту, або не обмежені в
обороті, або не є невід"ємними від
фізичної чи юридичної особи.

Таким чином, право
забудовника, яке полягало у
введені жилого будинку в
експлуатацію, одержання свідоцтва про
право власності на житло та його
реєстрації не припинено у зв'язку зі
смертю ОСОБА_3 і може бути успадковане
спадкоємцями.

З наданих суду доказів
вбачається, що відповідно до вимог
ст.ст. 1268-1270 ЦК України позивач є
спадкоємцем за заповітом та прийняв
спадщину, та не має інших способів
захисту свого права на спадщину, суд
вважає, що відповідно до ст. 16 ЦК
України його цивільне право підлягає
захисту шляхом визнання його власником
прав та обов'язків забудовника в
порядку спадкування за заповітом.

На підставі
викладеного,керуючись ст. ст.10, 11, 60, 212,
215 ЦПК України, ст.ст. 178, 331, 1218, 1268-1270 ЦК
України, постановою Пленуму
Верховного Суду України «Про судову
практику у справах про спадкування»
від 30.05.2008 № 7, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 права і обов'язки
забудовника житлового будинку АДРЕСА_1
в порядку спадкування за заповітом
після смерті ОСОБА_3, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Рішення може бути оскаржене в до
апеляційного суду Харківської області
через Балаклійський районний суд
Харківської області протягом 10 днів з
дня його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутніми
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Повний текст рішення виготовлено 11
квітня 2014 року.

СУДДЯ