Справа № 657/294/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

31.03.2014
Каланчацький районний суд Херсонської
області

в складі:

головуючого судді
Скригун В. В.

при секретарі
Ройченко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Каланчак цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ
«Вішва Ананда» про розірвання договору
оренди землі,

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом, в якому просить розірвати
договір оренди землі від 18 травня 2005
року, який укладено між нею та ТОВ
«Вішва Ананда» та зареєстровано в
Херсонській регіональній філії центру
державного земельного кадастру 21
листопада 2005 року за № 81; стягнути
з відповідача судові витрати.

Мотивуючи свої вимоги позивачка
вказує, що згідно договору оренди землі
від 18 травня 2005 року, який
зареєстровано в Херсонській
регіональній філії центру державного
земельного кадастру 21 листопада 2005
року за № 81, вона виступає
орендодавцем, а відповідач ТОВ «Вішва
Ананда» - орендарем земельної ділянки.
Вказаний договір укладено строком на 49
років. Протягом оренди, належної
позивачу земельної ділянки, площею 11,75
га., яка знаходиться на території
Червоночабанської сільської ради
Каланчацького району Херсонської
області, орендар порушив п. 15 Договору
щодо умов використання земельної
ділянки, тобто не обробляв земельну
ділянку, а також п. 11 Договору, згідно
якого орендну плату з 2008 - 2013 роки у
визначений термін - до 15 листопада
поточного року не сплатив. Наміри
позивачки якимось чином вплинути на
відповідача є марними, за оренду
відповідач гроші не сплачує, земельну
ділянку не обробляє.

Представник відповідача у судове
засідання не з'явився, про причини
своєї неявки суду не повідомив, про час,
дату і місце розгляду справи був
повідомлений належним чином, про що
свідчать поштові повідомлення про
отримання судових повісток. Заяв про
розгляд справи за його відсутності не
надходило.

Зі згоди позивачки ОСОБА_1 суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Судом встановлені слідуючі обставини
справи та відповідні їм
правовідносини.

ОСОБА_1, згідно державного акту на
право приватної власності на землю
серії ХС № 013134, належить земельна
ділянка площею 11,75 га., що знаходиться в
межах Червоночабанської сільської
ради Каланчацького району Херсонської
області. Між позивачкою ОСОБА_1 та
відповідачем ТОВ «Вішва Ананда» був
укладений договір оренди землі строком
на 49 років, про що в Херсонській
регіональній філії центру державного
земельного кадастру 21 листопада 2005
року за № 81. Відповідно до умов
вказаного Договору позивачка надала, а
відповідач прийняв в строкове платне
користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Червоночабанської сільської ради
Каланчацького району Херсонської
області, загальною площею 11,75 га.

У договорі оренди відповідно до ст. 15
Закону України «Про оренду землі»
зазначені такі істотні умови: об'єкт
оренди; строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві та інше.

Земельна ділянка була передана
орендодавцем орендарю, про що свідчить
акт прийому - передачі земельної
ділянки, згідно якого ОСОБА_1 передала
відповідачу земельну ділянку площею
11,75 га. в строкове платне користування
на умовах оренди.

Суд вважає, що позов про розірвання
договору оренди землі підлягає
задоволенню з слідуючи підстав.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду
землі» на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням
суду в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25
цього Закону та умовами договору. Це
положення продубльовано п. 35 Договору
оренди, де визначено, що дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у наслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором. Відповідно до п. 11 договору
передбачено, що орендар зобов'язується
вносити один раз на рік орендну плату в
термін до 15 листопада поточного року.
Однак, взявши в оренду земельну
ділянку, ТОВ «Вішва Ананда» в порушення
договору оренди у строки передбачені
договором плату з 2008 - 2013 роки не
виплачує.

Вказані обставини є підставою для
розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу.

Враховуючи викладені обставини справи
та вимоги закону, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 213, 215, 224, 225, 226 ЦПК
України, ст.ст. 526, 530 ЦК України, ст. 32
Закону України «Про оренду землі», суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Вішва Ананда» про
розірвання договору оренди землі -
задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 18
травня 2005 року, який укладено між
ОСОБА_1 та ТОВ «Вішва Ананда» та
зареєстровано в Херсонській
регіональній філії центру державного
земельного кадастру 21 листопада 2005
року за № 81.

Стягнути з ТОВ «Вішва Ананда» на
користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243,60
грн.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області через
Каланчацький районний суд, шляхом
подачі в 10-денний строк з дня отримання
копії рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом 10 днів з дня отримання його
копії.

Суддя:
Скригун В.В.