№ 2/243/1070/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2014 року Слов'янський
міськрайонний суд Донецької області в
складі:

Головуючого- судді Сидоренко І.О.,

при секретарі - Писаренко Є.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в № 8 Словянського
міськрайонного суду цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до Дочірнього
підприємства Агрофірма "Шахтар"
орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф.
Засядька" про розірвання договору
оренди землі та стягнення
заборгованості з орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Слов'янського
міськрайонного суду Донецької області
з позовом до Дочірнього підприємства "
Агрофірма " Шахтар" про розірвання
договору оренди земельної ділянки та
стягнення боргу, обґрунтувавши свої
вимоги тим, що 01 січня 2007 року між нею та
відповідачем було укладено договір
оренди земельної ділянки. Вказаний
договір укладено строком на 12 років, до
31 грудня 2018 року. Договір оренди землі
укладався на підставі Типового
договору, форма якого затверджена
постановою Кабінету Міністрів України
від 03 березня 2004 року №220. Однією з
істотних умов договору оренди землі є
розмір, строки та порядок внесення
орендної плати за користування
земельною ділянкою. Згідно п. 9 Договору
орендна плата вноситься орендарем у
розмірі 624,75 грн. Також, відповідно до
цього пункту Договору розрахунок
здійснюється сільськогосподарською
продукцією та послугами. Відповідно до
п.11 Договору орендна плата вноситься в
такі строки - з 01.01. по 31.12. кожного року.
Однак, відповідач свої обов'язки за
договором не виконує належним чином,
розмір заборгованості станом на 01.01.2013
року, тобто за 2012 рік становила 1891,43 грн.
У зв'язку з цим позивачка надіслала на
адресу відповідача письмову вимогу
щодо сплати заборгованості з орендної
плати. Дана заборгованість була
виплачена позивачу лише у серпні 2013
року. Також, відповідач заборгував
позивачу орендну плату за 2013 рік в сумі
1147 грн. Дана заборгованість не сплачена
по теперішній час. У зв'язку з цим
позивачка вдруге направила
відповідачу письмову вимогу про
погашення суми боргу та про видачу їй
довідки про розмір заборгованості,
однак до теперішнього часу відповіді
не отримала. Крім того, відповідач
неодноразово порушував свої
зобов'язання щодо вчасної та в повному
обсязі виплати орендної плати й в
попередні роки.

Просить суд розірвати договір оренди
земельної ділянки та стягнути з
відповідача заборгованість з орендної
плати в сумі 1147,00 грн.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явилася, про час, дату та місце
розгляду справи повідомлялася
належним чином, до суду надала заяву
про розгляд справи без її участі
наполягала на задоволенні позовних
вимог.

Представник позивача ОСОБА_2, що діє на
підставі Довіреності від 27 лютого 2014
року, в судове засідання не з'явилася,
про час, дату та місце розгляду справи
повідомлялася належним чином, до суду
надала заяву про розгляд справи без її
участі наполягала на задоволенні
позовних вимог.

Представник відповідача - ДП Агрофірма
"Шахтар" орендного підприємства "Шахта
ім. О.Ф. Засядька" в судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи був повідомлений належним
чином, до суду надав заяву про розгляд
справи без його участі. До суду надав
пояснення, що 01 січня 2007 року між ДП
«Агрофірма «Шахтар» АП «Шахта ім. А.Ф.
Засядько» та позивачкою ОСОБА_1
укладений договір оренди землі, що
належить позивачці на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯГ № 101474,
виданого 27.03.2006 року. Протягом усього
строку дії спірного договору оренди
землі відповідачем належним чином
виконувалися умови договору, а саме
виплата орендної плати, проведення
індексації орендної плати, обробка
орендованої землі у відповідності з
агротехнічними вимогами. Однак, у кінці
2013 року, у зв'язку зі скрутним
фінансовим становищем у підприємства
виникла заборгованість по виплаті
орендної плати за 5 місяців в розмірі
1146,80 грн. Дана заборгованість не є
наслідком систематичного порушення
відповідачем умов договору, а є
залишком орендної плати за 5 місяців
попереднього року. Вважають, що позовні
вимоги ОСОБА_1 є необґрунтованими та
задоволенню не підлягають.

Просить суд у задоволенні позовних
вимог відмовити.

Суд, розглянувши подані сторонами
документи та матеріали, всебічно і
повно з'ясувавши всі фактичні
обставини, на яких ґрунтуються позовні
вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які
мають юридичне значення для розгляду
справи і вирішення справи по суті,
приходить до висновку, що позовні
вимоги ОСОБА_3 до Дочірнього
підприємства "Агрофірма " Шахтар"
орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф.
Засядька" про розірвання договору
оренди земельної ділянки та стягнення
заборгованості з орендної плати
підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ДП
Агрофірма "Шахтар" орендного
підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" 01
січня 2007 року був укладений Договір
оренди земельної ділянки. Вказаний
договір укладено строком на 12 років,
тобто до 31 грудня 2018 року.

Договір оренди землі укладався
сторонами на підставі Типового
договору, форма якого затверджена
постановою Кабінету Міністрів України
від 03 березня 2004 року №220.

Договір зареєстрований у
відповідності до чинного
законодавства у Слов'янському відділі
реєстрації земель, про що зроблений
запис в Державному реєстрі земель по
Черкаській сільській раді 11 жовтня 2007
року за № 02.

Згідно акту прийому-передачі земельної
ділянки від 01 січня 2007 року ОСОБА_1
передала ДП Агрофірма "Шахтар"
орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф.
Засядька" належну їй земельну ділянку
на підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку Серії ЯГ
№101474.

Тобто, на теперішній час підприємством
- ДП " Агрофірма" Шахтар" орендного
підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька"
орендується у ОСОБА_1 земельна ділянка
загальною площею 5,050 га на підставі
Договору оренди землі, яка знаходиться
на теритиорії Черкаської селищної
ради, строк дії договору закінчується 31
грудня 2018 року.

Відповідно до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі
", договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ст. 15 ЗУ "Про оренду землі",
істотними умовами договору оренди
землі є, зокрема, орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Відповідно до розділу 9 Договору,
сторони домовилися щодо орендної
плати, зокрема, орендна плата вноситься
орендарем у формі та розмірі 624,75 грн.

Договір між сторонами укладено у 2007
року під час дії Указу Президента
України від 02 лютого 2002 року № 92/2002 "Про
додаткові заходи щодо соціального
захисту селян - власників земельних
ділянок та земельних часток (паїв)",
яким був встановлений мінімальний
розмір орендної плати у 1,5%, визначеної
відповідно до законодавства вартості
земельної ділянки. Указом Президента
України від 19 серпня2008 року № 725/2008 "Про
невідкладні заходи щодо захисту
власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв)" встановлено
розмір орендної плати не менше 3%
визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної
ділянки.

Відповідачем здійснювалась орендна
плата враховуючи Указ Президента
України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 "Про
невідкладні заходи щодо захисту
власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв)", у зв'язку з чим
орендна плата збільшувалась.

В розумінні положень Земельного
Кодексу України та ЗУ "Про оренду землі
", орендар є користувачем земельної
ділянки.

Згідно ст. 141 ЗК України (в редакції за
станом на день виникнення
правовідносин), підставами припинення
права користування земельною ділянкою
є, зокрема: систематична несплата
земельного податку або орендної плати.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що
зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Як вбачається з позовної заяви ОСОБА_1
нею ставиться питання про розірвання
Договору з підстав порушення
відповідачем умов Договору оренди
землі щодо орендної плати.

Судом встановлено порушення стосовно
здійснення орендної плати
відповідачем, які дають підстави для
розірвання Договору.

Даний висновок суду базується на
досліджених в судовому засіданні
наступних письмових доказах:

довідки № 93 від 18.01.2013 року Дочірнього
підприємства Агрофірма "Шахтар", з якої
вбачається, що станом на 01.01.2013 року
залишок суми оплати за користування
земельною ділянкою складала 1891,43 грн.;

вимоги позивача на адресу відповідача
від 29.01.2013 року, з якої вбачається, що
позивачка зверталася до ДП «Агрофірма
«Шахтар» з вимогою щодо сплати
виниклої заборгованості у розмірі 1891,43
грн.;

довідки № 104 від 21.03.2014 року Дочірнього
підприємства Агрофірма "Шахтар",
відповідно до якої станом на 01.01.2014
року залишок суми оплати за
користування земельною ділянкою
складала 1146,80 грн.;

вимоги позивача на адресу відповідача
від 20.02.2014 року, з якої вбачається, що
позивачка зверталася до ДП «Агрофірма
«Шахтар» з вимогою щодо сплати
виниклої заборгованості у розмірі 1147,
00 грн.

Відповідно до частини 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини 1 ст. 32 ЗУ "Про
оренду землі ", який є спеціальним
стосовно ст. 651 ЦК України, на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону.

Отже, враховуючи той факт, що
відповідачем не в повному обсязі та не
у встановлений строк здійснюється
орендна плата, що є порушенням
зобов'язань взятих на себе
відповідачем відповідно до умов
договору оренди землі, настання яких
позивач не очікував, у відповідності до
чого позовні вимоги про розірвання
договору оренди є обґрунтованими та
підлягають задоволенню.

Підприємство отримувало Вимогу
позивача про виплату орендної плати,
але у зв'язку з складним матеріальним
становищем підприємства, вони не мали
змоги розрахуватися з позивачем. Вони
не узгоджували з ОСОБА_1 яку саме
сільськогосподарську продукцію, її
кількість, якість та вартість вона може
отримати, письмово не запрошували її
для отримання продукції
сільськогосподарського призначення
або послуг у рахунок виплати боргу. На
теперішній час заборгованість перед
позивачем існує і вони не докладають
зусиль її сплатити. Вказані обставини,
на розсуд суду, свідчать про порушення
відповідачем умов договору.

Стосовно позовних вимог позивача щодо
стягнення орендної плати суд приходить
до наступного.

У відповідності до Довідки Дочірнього
підприємства Агрофірма "Шахтар" від 21
березня 2014 за № 104 залишок орендної
плати за користування земельною
ділянкою станом на 01 січня 2014 року
складає 1146,80 грн.

У відповідності до ст. 21 Закону України
" Про оренду землі " орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцю за користування земельною
ділянкою. Розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди.

У відповідності до п. 9 договору оренди
землі орендна плата вноситься
підприємством у вигляді
сільськогосподарської продукції та
послуг, а також і у грошовому вигляді.

У відповідності до п. 11 даного договору
орендна плата вноситься в такі строки -
з 1.01 по 31.12. кожного року.

Оскільки умовами договору оренди землі
передбачені строки оплати оренди з 1.01
по 31.12. кожного року, то заборгованість,
яка виникає за поточний рік, повинна
бути сплачена до 31 грудня відповідного
року.

Відповідно до ст.24 ЗУ "Про оренду землі "
одним із прав орендодавця є право
вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати.

Згідно положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином у
встановлений строк відповідно до умов
договору та вимог закону.

Відповідачем було порушено умови
договору, а саме не було виконане
зобов'язання оплати оренди землі,
відповідно до чого утворилася сума
заборгованості у розмірі 1146,80 грн. Отже,
дана сума підлягає стягненню.

На підставі вимог ст. 88 ЦПК України
також підлягають задоволенню вимоги
позивача щодо стягнення з відповідача
на його користь понесені судові
витрати по справі у розмірі 243,60 грн. та
243,60 грн., оскільки вони документально
підтвердженні.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 210, 212-215 ЦПК України,
ст.ст. 526, 527, 530, 651, 1218, 1225 ЦК України,
ст.ст. 93, 96, 141 Земельного Кодексу
України, ст.ст. 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону
України «Про оренду землі», суд ,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дочірнього
підприємства Агрофірма «Шахтар»
орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.
Засядька» про розірвання договору
оренди землі та стягнення
заборгованості з орендної плати -
задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від
01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та
Дочірнім підприємством Агрофірма
"Шахтар" орендного підприємства "Шахта
ім. О.Ф. Засядька", що зареєстрований у
Слов'янському відділі реєстрації
земель, про що у Державному реєстрі
земель по Черкаській сільській раді
учинено запис від 11.10.2007 року за №
02.

Стягнути з Дочірнього підприємства
Агрофірма "Шахтар" орендного
підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька",
ідентифікаційний , що
знаходиться за адресою: Слов'янський
район, с. Олександрівка, вул.
Комсомольська, 17 на користь ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер:
НОМЕР_1, яка проживає за адресою:
АДРЕСА_1, заборгованість з орендної
плати за договором оренди земельної
ділянки у сумі 1146 (одна тисяча сто
сорок шість) грн. 80 коп., а також судовий
збір у розмірі 243 грн. 60 коп. та 243 грн. 60
коп.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
проголошення. У разі якщо рішення було
постановлено без участі особи, яка її
оскаржує, апеляційна скарга може бути
подана протягом десяти днів з дня
отримання копії рішення.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду

Сидоренко І.О.