Справа № 651/103/14-ц
Провадження № 2/651/60/14
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.05.2014 року

смт.Верхній Рогачик

Херсонської області

Верхньорогачицький районний суд
Херсонської області у складі:
головуючого судді СИДОРЯКІНОЇ А.Я., при
секретарі БЕДЮХ А.В., позивача ОСОБА_1,
представника відповідача -
Первомаївської сільської ради
Верхньорогачицького району
Херсонської області Третяк Л.М.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до Первомаївської
сільської ради Верхньорогачицького
району Херсонської області, ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 про визнання права власності на
будівлю в порядку спадкування, суд

В С
Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду 21.03.2014
року з вищевказаною позовною заявою,
вказавши, що вона є спадкоємицею першої
черги після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 її
чоловіка ОСОБА_6, у якого залишилось
спадкове майно - житловий будинок, що
розташований в АДРЕСА_1. Крім позивача,
спадкоємцями першої черги є син ОСОБА_4
та донька ОСОБА_5, які відмовилися від
спадщини. Інших спадкоємців першої
черги немає.

Спадщину позивач прийняла
своєчасно через Верхньорогачицьку
державну нотаріальну контору, але
20.01.2014 року за № 1-02-31 нотаріус відмовила
їй у видачі свідоцтва про право на
спадщину по закону, в зв'язку з
відсутністю документів про склад
спадкового майна.

Цей спадковий будинок придбаний
позивачем та її померлим чоловіком в 1992
році по договору купівлі - продажу від
28.04.1992 року на ім*я її чоловіка,
посвідчений Первомаївською сільською
радою за реєстром № 120, в якому
зазначено що він підлягає реєстрації в
Первомаївській сільській раді
Верхньорогачицького району
Херсонської області.

За довідкою Первомаївської
сільської ради № 1830 від 08.11.2013 року,
договір за реєстром № 01471,
зареєстрований в погосподарській
книзі №4 на 2011-2013 роки. Але реєстрації
документів не зазначено. В зв'язку з
чим, Каховське БТІ відмовила у видачі
документів на її чоловіка і в
реєстрації будинку на спадкодавця,
вартість якого на даний час складає 198321
грн., з житловою площею 57,8 кв.м.,
загальною площею 89,9 кв.м., що
розташований на земельній ділянці
розміром 1500 м і технічна документація
виготовлена Каховським БТІ на ім'я
позивача як замовника. Тому у позивача
немає можливості отримати в спадщину
через нотаріальну контору
вищезазначений спадковий будинок.

Просить суд визнати її власником
спадкового будинку, що розташований по
АДРЕСА_1 в порядку спадкування .

Відповідачі ОСОБА_4 і ОСОБА_5 в
судове засідання не з*явились, але
подали заяви до суду про розгляд справи
без їх участі. Суд на підставі ст.ст. 168,
169, 173 ЦПК з урахуванням думки учасників
процесу, на підставі заяв відповідачів
вважає можливим розглянути справу без
їх участі.

В суді позивач свій позов
підтримала, просить його задовольнити
і доповнила, що інших спадкоємців, крім
зазначених в позові немає.
Спадкодавець заповіт не складав і вона
як дружина не вимагає виділення ?
частки як дружина. Будинок знаходиться
на земельній ділянці яка необхідна для
його обслуговування в розмірі 1500 кв.м.
Стягувати держмито з відповідача не
вимагає. Її дочка ОСОБА_5 не подавала
заяву до нотаріальної контори, а не
прийняла спадщину і не бажає її
отримувати.

Представник відповідача
Первомаївської сільської ради
Верхньорогачицького району
Херсонської області в судовому
засіданні не заперечила прости
позовних вимог позивача та просить суд
їх задовольнити. Вважає, що нотаріус
повинна була видати спадщину, оскільки
померлий за договором купівлі-продажу
є власником будинку. А на той час не
провели реєстрацію договору
купівлі-продажу будинків що
розташовані в сільській місцевості в
БТІ після його посвідчення. Тому
зроблений запис в погосподарській
книзі, що власником зазначеного
будинку є померлий. Крім того їй відомо,
що померлий ОСОБА_6 є чоловіком
позивача, яка проживає в житловому
будинку за адресою: АДРЕСА_1 і її син з
дочкою отримувати спадщину після
батька не бажають. Інших спадкоємців
немає. Заповіт померлий не складав.

За матеріалами справи встановлено,
що ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 63
років в селі Первомаївка,
Верхньорогачицького району,
Херсонської області, як зазначено в
свідоцтві про смерть серії НОМЕР_2 від
ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 6) і який є чоловіком
позивача ОСОБА_1, за свідоцтвом про
одруження серії НОМЕР_3 (а.с. 7),
відповідно якого прізвище позивачу
після шлюбу присвоєне ОСОБА_1.

Обставина відкриття спадкової
справи та її своєчасного прийняття
позивачем та відмова від спадщини
ОСОБА_4, коло спадкоємців першої черги,
отримання позивачем спадщини на інше
майно, підтверджується копіями
документів із Спадкової справи № 94-2010
відносно померлого ОСОБА_6, який помер
10.07.2012 року (а.а.с. 44- 78). Так за заявою
позивача до нотаріальної контори від
06.11.2012 року, вона прийняла спадщину у
встановлений законом строк відносно
спадкового майна, в тому числі і
житлового будинку розташованого за
адресою: АДРЕСА_1.

А відповідно договору купівлі -
продажу житлового будинку від 28.04.1992
року, що посвідчений Первомаївською
сільською радою за реєстром № 120
(а.с.а.с. 14-15), власником спадкового
будинку зазначено померлого ОСОБА_6. В
посвідчувальному написі на договорі
зазначено, що відповідно ст. 227 ЦПК УРСР
договір підлягав реєстрації в
Первомаївській сільській раді
Верхньорогачицького району
Херсонської області. Та відповідно
Інструкції про порядок реєстрації
будинків і домоволодінь в містах та
селищах міського типу, затвердженого
Міністерством комунального
господарства УРСР 31.01.1966 року,що діяла
на той час, узгодженого з ВС УРСР
15.01.1966року, реєстрацію будинків з
обслуговуючими їх будівлями у містах і
селищах міського типу УРСР проводять
бюро технічної інвентаризацїї
місцевих Рад депутатів трудящих, в тому
числі які належать і громадянам на
праві особистої власності (п.4 розділу 11
цієї Інструкції). А за ч.2 п. 6 цієї ж
Інструкції не підлягають реєстрації
будинки і домоволодіння що розташовані
в сільських населених пунктах. Як
встановлено в суді спадковий будинок
знаходиться в сільській місцевості.
Записи про житлові будинки які
знаходились в приватній власності
громадян в сільській місцевості
проводились в у розділі 111
погосподарської книги відповідно
Інструкції по веденню
погосподарського обліку в сільських
Радах народних депутатів затвердженої
постановою Держкомстату СРСР № 69 від
25.05.1990 року де і зазначалась
характеристика будинку та відомості
про

право власності на нього. Тобто
реєстрація в БТІ житлових будинків, що
розташовані в сільській місцевості в
1992 році не проводилась.

Спадковий будинок відповідно
договору купівлі-продажу (а.а.с.14,15),
поясненням сторін та технічної
документації (а.а.с. 8-11) розміщений по
АДРЕСА_1 що є сільською місцевістю, хоч
в посвідчувальному написі договору
зазначено, що відповідно ст. 227 ЦПК УРСР
договір підлягав реєстрації в
Первомаївській сільській раді
Верхньорогачицького району
Херсонської області. Але відповідно
Інструкції про порядок реєстрації
будинків і домоволодінь в містах та
селищах міського типу, затвердженого
Міністерством комунального
господарства УРСР 31.01.1966 року,
узгодженого з ВС УРСР 15.01.1966року,
реєстрацію будинків з обслуговуючими
їх будівлями у містах і селищах
міського типу УРСР проводять бюро
технічної інвентаризацїї місцевих Рад
депутатів трудящих, в тому числі які
належать і громадянам на праві
особистої власності ( п.4 розділу 11 цієї
Інструкції). За ч.2 п. 6 цієї ж Інструкції
не підлягають реєстрації будинки і
домоволодіння що розташовані в
сільських населених пунктах. Оскільки
спадковий будинок знаходиться в
сільській місцевості і запис про цей
житловий будинок в 1992 році проведено в
у розділі 111 погосподарської книги
Первомаївської сільської ради за 1990-1995
відповідно Інструкції по веденню
погосподарського обліку в сільських
Радах народних депутатів затвердженої
постановою Держкомстату СРСР № 69 від
25.05.1990 року де і зазначалась
характеристика будинку. Тобто
реєстрація в БТІ в1992 році не
проводилась.

Про наявність запису про даний
спадковий будинок у погосподарській
книзі Первомаївської сільської ради
підтверджується довідкою
Первомаївської сільської ради № 1830 від
08.11.2013 року (а.с.3), згідно якої записами
в погосподарській книзі за № 4 на 2006-2010
роки, номер об'єкта погосподарського
обліку № 01471, житловий будинок по
АДРЕСА_1, побудований в 1976 році,
належить на праві особистої власності
ОСОБА_6. Такі записи зроблені і в
погосподарській книзі Первомаївської
сільської ради за 1991- 1995роки де є
примітка що запис зроблено на підставі
договору купівлі-продажу від28.04.1992 року
(а.а.с. 39-43). Але за рішенням Державного
реєстратора №9797377 від 10.01.2014 року
відмовило у видачі інформації відносно
реєстрації спадкового будинку,
вартість якого на даний час складає 198321
грн., загальною площею приміщень
житлового будинку 89,9 кв.м., з житловою
площею 57,8 кв.м., що розташований на
земельній ділянці розміром 0,15 га м, як
зазначено в за технічній документації
на будинок, що виготовлена Каховським
БТІ на ім'я позивача як замовника (а.а.с.
8-11), хоч у суді встановлено що позивач
зверталася до реєстратора з проханням
зареєструвати даний будинок на
померлого на підставі договору
купівлі-продажу.

Враховуючи що особа здійснює свої
цивільні права вільно на власний
розсуд ( ч.1 ст. 12 ЦК ) і судом
встановлено,що за договором
купівлі-продажу будинку померлий є
власником спадкового будинку і даний
договір не підлягав реєстрації в БТІ що
підтверджено і Первомаївською
сільською радою, технічна документація
на будинок виготовлена на ім'я позивача
і 10.01.2014 року за № 9797377, позивачу видано
рішення про відмову у наданні
інформації з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно(а.с. 13), а
не відмова у Державній реєстрації
зазначеного договору, що є порушення
ст 24 Закону України від 01.07.2004 року №
1952-1У» Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обмежень»,
без врахування наявності договору
купівлі-продажу будинку на спадкодавця
і діючого законодавства на час його
посвідчення та прав позивача на
спадкове майно.

Позивач в суді заявила, що вона не
бажає оскаржувати дії Державного
реєстратора і нотаріуса, а бажає
встановити своє справо власності по
закону на спадкове майно, на що

вона має право та зобов'язана
звернутися за свідоцтвом про право на
спадщину на будинок відповідно ст. ст.
386,1296,1297 ЦК як спадкоємець першої черги.
Спадкодавець заповіт не складав, а
позивач своєї частки як дружина не
вимагає.

Так відповідно ч.5 ст. 1268 ЦК
незалежно від часу прийняття спадщини
спадщина належить спадкоємцеві з часу
відкриття спадщини. Оскільки спірний
будинок придбаний спадкодавцем
внаслідок укладання договору
купівлі-продажу, якій цей будинок
належить на праві приватної власності
на підставі договору купівлі-продажу
будинку і цей договір не розірвано та
не визнано недійсним, той факт що
державний реєстратор не врахував
діюче законодавство на час посвідчення
цього договору що не є достатньою
підставою в відмові в реєстрації
зазначеного договору в Державному
реєстру речових прав на ім'я померлого
і у визнанні за позивачем права
власності на будинок в порядку
спадкування по закону. Крім того
відповідно ст. 1218 ЦК до складу спадщини
входять усі права та обов'язки, що
належали спадкодавцеві на момент
відкриття спадщини, в тому числі і
виготовлення технічної документації
на спадковий будинок та його
реєстрація в Державного реєстратора,
які не припиняються внаслідок його
смерті. Відповідно Інструкції про
порядок проведення технічної
інвентаризації об'єктів нерухомого
майна затвердженої наказом
Держкомбуду України від 24.05.2001 року №127
технічна документація проведена на
замовника, а рішення реєстратора про
відмову позивачу у наданні інформації
з Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно на думку суду не є
обставиною у відмові в задоволення
позову з зазначених вище підстав.

20.01.2014 року за № 1-02-31 нотаріус
відмовила їй у видачі свідоцтва про
право на спадщину по закону, оскільки
єдиним спадкоємцем за законом, що
прийняв спадщину є ОСОБА_1, але нею не
надано до Верхньорогачицької
державної нотаріальної контори
документів про склад спадкового майна,
тому у позивача немає можливості
отримати в спадщину вищезазначений
спадковий будинок через нотаріальну
контору. (а.с. 12).

Суд заслухавши пояснення учасників
процесу, вивчивши матеріали справи,
прийшов до наступного. На підставі
ст.ст. 3,11 ЦПК України та ст. 392 ЦК
України, позивач звернувся до суду про
захист своїх порушених прав в зв'язку з
відмовою Верхньорогачицької державної
нотаріальної контори у видачі
свідоцтва про право на спадщину по
закону на житловий будинок померлого, в
зв'язку з відсутністю у спадкоємця
документів про склад спадкового майна.

Судом встановлено, що позивач
підставі ст. 1261 ЦК України є
спадкоємицею першої черги, то з дня
смерті чоловіка, відповідно ст.ст. 317, 319,
321 ЦК України, вона має право володіти
цим будинком, користуватися,
розпоряджатися на свій розсуд, бо її
право є непорушним і яке вона набула у
встановленому законом порядку та
відповідно ст. 1218 ЦК України, до неї
перейшли всі права спадкодавця, як
власника будинку, з часу відкриття
спадщини. Інші спадкоємці першої черги
не прийняли спадщину.

Тому, як встановлено судом ОСОБА_1,
як фізична особа, відповідно ст. 325 ЦК
України, являючись суб'єктом права
приватної власності на підставі ст. 328
ЦК України, бажає набути право
власності в порядку спадкування на
будинок свого померлого чоловіка по
закону,яка прийняла спадщину і
відповідно ст.ст.1220, 1222, 1225, 1258, 1261, 1269, 1270
ЦК України та абз.3 п.20 Постанови
Пленуму Верховного Суду України від
30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у
справах про спадкування», бо являється
спадкоємцем першої черги, має право на
отримання житлового будинку в
спадщину, який розміщений на земельній
ділянці розміром 0,15 га, що необхідно
для його обслуговування і це в суді
підтверджено документами спадкової
справи № 94-2010 відносно померлого,
відповідно яких вона прийняла спадщину
після чоловіка шляхом подачі заяви в
нотаріальну контору, а інші спадкоємці
першої черги спадщину не прийняли..
Померлий заповіт не складав. І оскільки
позивач є спадкоємицею, то з дня смерті
чоловіка вважає себе власником цього
будинку і має право володіти,
користуватися і розпоряджатися даною
будівлею на свій розсуд, бо її право є
непорушним і яке вона

набула у встановленому законом
порядку, до неї перейшли всі права
спадкодавця, як власника будинку, з
часу відкриття спадщини.

Враховуючи що особа здійснює свої
цивільні права вільно на власний
розсуд ( ч.1 ст. 12 ЦК ) і судом
встановлено,що за договором
купівлі-продажу будинку померлий є
власником спадкового будинку і даний
договір не підлягав реєстрації в БТІ що
підтверджено і Первомаївською
сільською радою, технічна документація
на будинок виготовлена на ім'я
позивача і 10.01.2014 року за № 9797377,
позивачу відмовлено у наданні
інформації з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно у формі
витягу за заявою, оскільки у Державному
реєстрі прав відсутні відомості про
зареєстровані речові права на нерухоме
майно спадкодавця (а.с. 13). без
врахування наявності договору
купівлі-продажу будинку на спадкодавця
і діючого законодавства на час його
посвідчення. Але суд вважає що
зазначені підстави не є обставинами в
відмові в позові, бо дії зазначених
осіб не вплинули на розгляд справи по
суті.

В зв'язку з цим позов ОСОБА_1
необхідно повністю задовольнити
відповідно ст.ст. 55, 124 Конституції
України, оскільки задовольняючи даний
позов не порушуються чиїх - небудь прав
та законних інтересів, який визнали
відповідачі та визнати ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючу за адресою:
АДРЕСА_1, власником спадкового
житлового будинку в порядку
спадкування по закону, загальною
площею будинку 116,2 кв.м, і загальною
площею приміщень цього житлового
будинку 89,9 кв.м., житловою площею 57,8
кв.м. та надвірних будівель, а саме:
літера «А1» житлова прибудова площею 43.2
кв.м., літера «Б» літня кухня площею 24.0
кв.м., літера «б» веранда площею 6.3 кв.м.,
літера «В» котельня площею 5.9 кв.м.,
літера «Г» гараж площею 36.2 кв.м., літера
«Д» душ площею 2.3 кв.м., літера «Е»
туалет площею 1.3 кв.м., літера «Ж» сарай
площею 14.9 кв.м., літера «З» сарай площею
10.6 кв.м., літера «К» сарай площею 12.2
кв.м., літера «Л» гараж площею 15.8 кв.м.,
літера «М» вхід в погріб площею 5.0 кв.м.,
літера «під Л» погріб площею 7.5 кв.м.,
літера «Н» сарай, площею 10.1 кв.м., № 1
ворота, №2 - ворота, № 3 - огорожа, який
належав на праві особистої власності
померлому ОСОБА_6 та знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 і розміщений на
земельній ділянці площею 0,15 га
необхідних для його обслуговування,
оскільки в суді встановлено, що він в
установленому законом порядку придбав
у власність будинок, в зв'язку з чим і
проводилась запис в погосподарських
книгах Первомаївської сільської ради.
А пояснення позивача, що технічну
документацію на будинок і його
реєстрацію після зміни закону вони
спадкодавець не зробив, бо ніхто йому
такого не поясняв, суд приймає до
уваги.

Роз'яснити позивачу, що після вступу
даного рішення в законну силу, воно
повинно бути зареєстровано у
Державного реєстратора, відповідно ч.3
ст. 4 та п.5 ч.1 ст. 19 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» від
01.07.2004 року № 1952 - УІ та ст..1299 ЦК. Позивач
не вимагає стягнення державного мита з
відповідачів.

Керуючись: ст.ст. ЦК України, ст.ст. 88,
213 - 215, 292, 294 ЦПК України, суд

В И Р
І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до
Первомаївської сільської ради
Верхньорогачицького району
Херсонської області, ОСОБА_4 та ОСОБА_5
про визнання права власності на
будівлю в порядку спадкування по
закону - задовольнити в повному обсязі.

Визнати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
паспорт серії НОМЕР_1, виданого
Верхньорогачицьким РВ УМВС України в
Херсонській області 09.04.1996 року,
проживаючу за адресою: АДРЕСА_1,

Верхньорогачицького району,
Херсонської області, власником
спадкового житлового будинку в порядку
спадкування по закону, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею будинку 116,2 кв.м і
загальною площею приміщень цього
житлового будинку 89,9 кв.м., житловою
площею 57,8 кв.м. та надвірних будівель, а
саме: літера «А1» житлова прибудова
площею 43.2 кв.м., літера «Б» літня кухня
площею 24.0 кв.м., літера «б» веранда
площею 6.3 кв.м., літера «В» котельня
площею 5.9 кв.м., літера «Г» гараж площею
36.2 кв.м., літера «Д» душ площею 2.3 кв.м.,
літера «Е» туалет площею 1.3 кв.м., літера
«Ж» сарай площею 14.9 кв.м., літера «З»
сарай площею 10.6 кв.м., літера «К» сарай
площею 12.2 кв.м., літера «Л» гараж площею
15.8 кв.м., літера «М» вхід в погріб площею
5.0 кв.м., літера «під Л» погріб площею 7.5
кв.м., літера «Н» сарай, площею 10.1 кв.м.,
№ 1 ворота, №2 - ворота, № 3 - огорожа,
який належав на праві особистої
власності померлому ІНФОРМАЦІЯ_2
ОСОБА_6, що розміщений на земельній
ділянці площею 0,15 га необхідних для
його обслуговування.

Роз'яснити позивачу, що після вступу
даного рішення в законну силу, воно
повинно бути зареєстровано у
державного реєстратора, відповідно ч.3
ст. 4 та п.5 ч.1 ст. 19 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» від
01.07.2004 року № 1952 - УІ та ст. 1299 ЦК.. За
заявою позивача держмито з
відповідачів не стягувати.

На рішення може бути подана
апеляція до апеляційного суду
Херсонської області через
Верхньорогачицький районний суд
Херсонської області, протягом десяти
днів з дня отримання копії повного
рішення суду усіма учасниками процесу.

ГОЛОВУЮЧИЙ:
А.Я. Сидорякіна