Справа № 172/201/14-ц
Провадження № 2/172/186/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.04.2014

Васильківський районний суд
Дніпропетровської області в складі:

судді - Ушакової Н.Є.

при секретарі - Сергійчик Л.М.

представника позивача-Лащенко В.А.

представника відповідача-Німак Є.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в сел. Васильківка цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства
з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив"
Васильківського району,
Дніпропетровської області "Про
визначення строку дії договору оренди
землі",-

В С Т А Н О В И В:

25 лютого 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з вищевказаним позовом
посилаючись на ті обставини, що на
підставі договору оренди землі, що був
укладений 01 січня 2007 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Зоря Нив»
Васильківського району,
Дніпропетровської області та ним,
ОСОБА_1, відповідач проводить оренду
землі, що належить позивачу, згідно
державного акту на право приватної
власності на землю - серія ІІ-ДП №061424
від 28 травня 2001 року, виданого
Добровільською сільською радою,
Васильківського району,
Дніпропетровської області, площею 6,131
га та розташованої на території
Добровільської сільської ради,
Васильківського району,
Дніпропетровської області кадастровий
номер --01-010-0104.

Вказаний договір зареєстрований у
Дніпропетровській регіональній філії
ДП «ЦДЗК» 24 вересня 2007 року за
№91.Позивач вважає, що строк
оренди за вказаним договором
закінчився 01 січня 2014 року, наміру
продовжувати орендні відносини з
відповідачем позивач не має.

Просив суд:

1. Визначити строк дії договору оренди
землі, що був укладений 01 січня 2007 року
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Зоря Нив»
Васильківського району,
Дніпропетровської області та ОСОБА_1,
що належить ОСОБА_1, згідно Державного
акту на право приватної власності на
землю-серія ІІ-ДП№061424 від 28 травня 2001
року, виданого Добровільською
сільською радою, Васильківського
району, Дніпропетровської області,
площею 6,131 га та розташованої на
території Добровільської сільської
ради, Васильківського району,
Дніпропетровської області
кадастровий номер -01-010-0104, на сім
років, терміном з 01 січня 2007 року по 01
січня 2014 року.

2. Вважати вказаний договір оренди
земельної ділянки площею 6,131 га, що був
укладений 01 січня 2007 року між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Зоря Нив»,
Васильківського району,
Дніпропетровської області, припиненим
з 02 січня 2014 року.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Зоря Нив»,
Васильківського району,
Дніпропетровської області повернути
ОСОБА_1 зазначену земельну ділянку.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Зоря Нив»,
Васильківського району,
Дніпропетровської області, на користь
ОСОБА_3 понесені судові
витрати-судовий збір в розмірі 243,60 грн.

У судовому засіданні представник
позивача, за дорученням , ОСОБА_4
позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача , за
дорученням Німак Є.Ю., позовні вимоги не
визнав,обґрунтовуючи тим, що
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Зоря Нив»,
Васильківського району,
Дніпропетровської області на протязі
всього строку дії договору належним
чином виконувало свої договірні
зобов'язання та не було претензій з
боку позивача щодо їх
виконання,виклавши заперечення у
письмовому вигляді (а.с.11-12).

Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши наявні у справі докази,
прийшов до висновку, що позов не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

З державного ату на право приватної
власності на землю серії ІІ-ДП №061424 від
28 травня 2001 року вбачається, що ОСОБА_1,
який мешкає в с. Гришаї,
Васильківського району,
Дніпропетровської області на підставі
рішення 10 сесії ХХІІІ скликання
Добровільської сільської ради,
Васильківського району,
Дніпропетровської області №52 від 25
квітня 2000 року передано у приватну
власність земельну ділянку площею 6,131
га. Земельна ділянка розташована на
території Добровліьської сільської
ради, Васильківського району,
Дніпропетровської області. Землю
передано для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Акт зареєстровано в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №465(а.с.4).

Між ОСОБА_1 та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Зоря Нив»,
Васильківського району,
Дніпропетровської області 01.01.2007 року
був укладений договір оренди землі ,
відповідно до даного договору ОСОБА_1,
який діяв на підставі державного акту
на право власності на землю серії ІІ-ДП
№061424, виданого Добровільською
сільською радою, Васильківського
району, Дніпропетровської області від
28 травня 2001 року передав в строкове
платне користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
загальною площею 6,131 га Товариству з
обмеженою відповідальністю «Зоря Нив»,
Васильківського району,
Дніпропетровської області. Вартість
земельної ділянки становить 58594,00грн.
Відповідно до п.2 - договір укладено на
сім років. Після закінчення строку
договору Товариство з обмеженою
відповідальністю «Зоря Нив»
Васильківського району,
Дніпропетровської області має
переважне право поновити його на новий
строк. У цьому разі Товариство з
обмеженою відповідальністю «Зоря Нив»
Васильківського району,
Дніпропетровської області повинен не
пізніше ніж за два місяці до закінчення
строку договору повідомити ОСОБА_1 про
наміри його продовження. Відповідно до
п.3 договору оренди землі -за кожен рік
використання землі Товариство з
обмеженою відповідальністю «Зоря Нив»
Васильківського району,
Дніпропетровської області виплачує
орендну плату у розмірі 2% від вартості
земельної ділянки, що становить
1172,00грн. Сплачується орендна плата в
період з 01 вересня по 31 грудня
поточного року.

Відповідно до п. 13.1 договір оренди
набрав чинності після його підписання
сторонами та його державної
реєстрації.

Договір зареєстровано у
Дніпропетровській регіональній філії
ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі
вчинено запис від 24 вересня 2007 року за
№1(а.с.5-6).

З акту прийому-передачі земельної
ділянки від 01.01.2007 року вбачається, що
ОСОБА_1 на підставі договору оренди
земельної ділянки передав Товариству
з обмеженою відповідальністю «Зоря
Нив», Васильківського району,
Дніпропетровської області земельну
ділянку в розмірі 6,131 га зі складом
сільськогосподарських угідь:
рілля-6,131га(а.с.7).

Порядок укладення та реєстрації
договорів оренди землі регулюється
Земельним та Цивільним кодексами
України, Законом України "Про оренду
землі", постановою Кабінету Міністрів
України від 17 липня 2003 р. № 1088 "Про
створення єдиної системи державної
реєстрації земельних ділянок,
нерухомого майна та прав на них у
складі державного земельного
кадастру", постановою Кабінету
Міністрів України від 03 березня 2004 р. №
220 " Про затвердження Типового договору
оренди землі", постановою Кабінету
Міністрів України від 25 грудня 1998 р. №
2073 "Про затвердження порядку державної
реєстрації договорів оренди землі" (діє
у частині, що не суперечить Земельному
кодексу України та іншим
нормативно-правовим актам), а також
Інструкцією про порядок складання,
видачі, реєстрації і зберігання
державних актів на право власності на
земельну ділянку і право постійного
користування земельною ділянкою та
договорів оренди землі, затвердженою
наказом Держкомзему від 04.05.1999 р. № 43,
зареєстрованим в Міністерстві юстиції
України 04.06.1999 р. за № 354/3647, та
Тимчасовим порядком ведення
державного реєстру земель,
затвердженим наказом Держкомзему від
02.07.2003 р. № 174, зареєстрованим в
Міністерстві юстиції України 25.07.2003 р.
за №641/7962.

Орендарі набувають права оренди
земельної ділянки на підставах і в
порядку, передбачених вищевказаними
нормативними актами, договором оренди
землі.( ч.1 ст.6 Закону України "Про
оренду землі")

Згідно із ч. 1 ст.638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
ст..15 Закону України "Про оренду землі",
а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19
цього Закону є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди,
а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону. У силу
положень цієї статті Закону акт
приймання-передачі об'єкта оренди
виступає невід'ємною частиною договору
оренди.

Частиною 1 ст.14 Закону України" Про
оренду землі" передбачено, що договір
оренди землі укладається у письмовій
формі.

Правочин вважається таким, що вчинений
у письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 ЦК
України)

Згідно статті 18 цього Закону - договір
оренди землі набуває чинності після
його державної реєстрації.

Відповідно до вимог ст.17 Закону
"Про оренду землі" передача об'єкта
оренди орендарю здійснюється
орендодавцем у строки та на умовах, що
визначені у договорі оренди землі, за
актом приймання-передачі.

Статтею 34 Закону "Про оренду землі"
передбачено повернення орендодавцеві
земельної ділянки на умовах,
визначених договором у разі припинення
або розірвання договору оренди землі.

Статті 10 та 50 ЦПК України
передбачають, що кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень, крім
випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.179 ЦПК предметом доказування
під час судового розгляду є факти, які
обґрунтовують заявлені вимоги чи
заперечення, або мають інше значення
для вирішення справи і підлягають
встановленню при ухваленні судового
рішення.

При вирішення спору,суд перевірив
відповідність змісту правочину
вимогам закону, додержання
встановленої форми правочину,
правоздатність сторін, волевиявлення
учасника правочину ,та прийшов до
висновку,що позов не підлягає
задоволенню.

Крім того, суд взяв до уваги факт, який
встановлено, та не заперечується
сторонами, що Позивач заздалегідь не
звертався з письмовою заявою до
Відповідача про припинення договору
оренди землі . На орендованій
земельній ділянці на час розгляду
справи в суді проведені
весняно-польові роботи 2014 року, а строк
дії договору оренди припиняє свою дію
за спливом строку його укладання у
вересні 2014 року. Тому доцільно дати
змогу Відповідачу зібрати врожай,
вирощений орендодавцем. Суд вважає, що
у такому випадку будуть захищені як
права орендаря, так і орендодавця.

Вирішуючи питання про розподіл судових
витрат, суд виходить з того, що в
порядку ст.88 ЦПК України понесені
позивачем судові витрати не підлягають
відшкодуванню за рахунок відповідача,
оскільки в позові відмовлено у повному
обсязі.

Керуючись ч.1ст.2,ч.1 ст.14, ст.ст.17,18,34
Закону України "Про оренду землі", ч. 1
ст.638 ЦК України , ст..ст.124,125 Земельного
Кодексу України, ст. 18,ч.2 ст.207,ч.1 ст.638
ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212 - 215 ЦПК
України, суд,-

В И Р І
Ш И В:

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Зоря Нив"
Васильківського району,
Дніпропетровської області "Про
визначення строку дії договору оренди
землі"-за безпідставністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Повний текст рішення виготовлений
22.04.2014 року.

Суддя :