Справа № 182/3634/13-ц
Провадження № 2/0182/2273/2013
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16.05.2013 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого-судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

за участю секретаря Скоробогатової А.О.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача Любарця с. ОСОБА_2 .

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нікопольської міської ради в особі виконавчого комітету про визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на приміщення магазину з кафетерієм з прибудовою, розташованого по АДРЕСА_1 .

На підтвердження своїх позовних вимог посилається на наступне

На підставі договору купівлі-продажу від 16.09.2004 року їй належить вбудоване нежитлове приміщення з літнім майданчиком кафетерію „Каштан по АДРЕСА_1 . Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 16/7 від 16.01.2008 року їй надано дозвіл на проектування та реконструкцію приміщення магазину за рахунок прибудови на АДРЕСА_2 , площею 0,010 га., для будівництва добудови до магазину була надана їй в оренду строком на два роки за договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим у Нікопольському районному відділі ДРФ центру ДЗК 24.12.2007 року. Рішенням Нікопольської міської ради № 33-45/V від 26.02.2010 року їй було поновлено договір оренди землі по вул.Дружби, 2 для будівництва добудови до магазину на два роки. Для оформлення нового договору оренди землі за її замовленням КП „Міський земельний кадастровий центр розробило нову документацію з землеустрою та обмінний файл. Але, у зв`язку з тим, що на протязі всього терміну дії вказаного рішення документація з землеустрою та обмінний файл не пройшли перевірку у Дніпропетровській регіональній філії ДП ЦДЗК, договір оренди вона укласти не змогла. До того часу будівництво прибудови було нею закінчене, Декларація про готовність об`єкта до експлуатації подана для реєстрації в Інспекцію ДАБК. 04.02.2013 року Інспекцією ДАБК була зареєстрована Декларація про готовність об`єкта до експлуатації „Реконструкція приміщень магазину з кафетерієм з прибудовою на АДРЕСА_3 . АДРЕСА_1 , 2. За час, доки вона отримала Декларацію, закінчився термін дії рішення про поновлення договору оренди землі. Звернутись до Нікопольської міської ради з заявою про надання в оренду земельної ділянки під вже збудованим об`єктом вона не мала змоги, адже він не був прийнятий до експлуатації. Отримавши нарешті Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, вона звернулась до реєстраційної служби Нікопольського міськрайонного управління юстиції з заявою про державну реєстрацію права власності на новостворений об`єкт нерухомості. Але листом № 0509-15/11604 від 26.03.2013 року їй було відмовлено у виконанні її замовлення у зв`язку з тим, що для реєстрації права власності повинен був бути долучений документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку. Через відсутність документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою, вона не можу зареєструвати своє право власності на нерухоме майно. А отримати в оренду земельну ділянку також не може через відсутність правовстановлюючого документу на новостворене нерухоме майно. Таким чином, розпорядитися своєю власністю вона не має змоги, що порушує її право власності, визначене ст.317, 319 ЦК України. Оскільки її право власності на приміщення магазину з кафетерієм з прибудовою на АДРЕСА_1 не визнається, вона змушена звернутись з цим позовом до суду.

В судовому засіданні позивач свою позовну заяву підтримала та просив суд визнати за нею право власності на новостворене майно.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Частиною 1 статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Частиною 2 статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 376 ЦК України, суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтею 392 ЦК України встановлено, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням прав власності, пов`язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як встановлено в судовому засіданні, на підставі договору купівлі-продажу від 16.09.2004 року позивачці належить вбудоване нежитлове приміщення з літнім майданчиком кафетерію „Каштан по АДРЕСА_1 (а.с.4-6). Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 16/7 від 16.01.2008 року позивачці надано дозвіл на проектування та реконструкцію приміщення магазину за рахунок прибудови на АДРЕСА_1 (а.с.7). Земельна ділянка по АДРЕСА_1 , площею 0,010 га., для будівництва добудови до магазину була надана позивачці в оренду строком на два роки за договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим у Нікопольському районному відділі ДРФ центру ДЗК 24.12.2007 року (а.с.8-16). Рішенням Нікопольської міської ради № 33-45/V від 26.02.2010 року позивачці було поновлено договір оренди землі по вул.Дружби, 2 для будівництва добудови до магазину на два роки (а.с.17-18). Для оформлення нового договору оренди землі за замовленням позивачки КП „Міський земельний кадастровий центр розробило нову документацію з землеустрою та обмінний файл. Але, у зв`язку з тим, що на протязі всього терміну дії вказаного рішення документація з землеустрою та обмінний файл не пройшли перевірку у Дніпропетровській регіональній філії ДП ЦДЗК, договір оренди позивачка укласти не змогла. До того часу будівництво прибудови було позивачкою закінчене, Декларація про готовність об`єкта до експлуатації подана для реєстрації в Інспекцію ДАБК. 04.02.2013 року Інспекцією ДАБК була зареєстрована Декларація про готовність об`єкта до експлуатації „Реконструкція приміщень магазину з кафетерієм з прибудовою на АДРЕСА_1 (а.с.19-22). За час, доки позивачка отримала Декларацію, закінчився термін дії рішення про поновлення договору оренди землі. Звернутись до Нікопольської міської ради з заявою про надання в оренду земельної ділянки під вже збудованим об`єктом позивачка не мала змоги, адже він не був прийнятий до експлуатації. Отримавши Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, позивачка звернулась до реєстраційної служби Нікопольського міськрайонного управління юстиції з заявою про державну реєстрацію права власності на новостворений об`єкт нерухомості. Але листом № 0509-15/11604 від 26.03.2013 року позивачці було відмовлено у виконанні її замовлення у зв`язку з тим, що для реєстрації права власності повинен був бути долучений документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку. Через відсутність документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою, позивачка не може зареєструвати своє право власності на нерухоме майно. А отримати в оренду земельну ділянку також не може через відсутність правовстановлюючого документу на новостворене нерухоме майно. Таким чином, розпорядитися своєю власністю позивачка не має змоги.

За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позов в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.3-10, 30, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення магазину з кафетерієм з прибудовою на АДРЕСА_1 , загальною площею 111,2 кв.м.

Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: І. О. Кобеляцька-Шаховал