Справа № 2/6381478/13
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2013 року Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

Головуючого судді Шишкіна О.В.,

секретаря - Підлипенського Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оргтехбуд» про визнання майнового права, -

ВСТАНОВИВ:

11.12.2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач та його представник посилаються на обставини, викладені в позовній заяві, вказуючи про те, що 12.01.2006 року між позивачем та ТОВ «Оргтехбуд» було укладено договір на дольову участь у будівництві об`єкта нерухомості з метою отримання у власність двохкімнатної квартири АДРЕСА_2 . Позивач зазначив, що на виконання умов договору ним повністю сплачено відповідачу вартість зазначеної квартири шляхом безготівкового зарахування коштів 241834,40 грн, що на момент здійснення платежу дорівнювало 47888 доларам США по курсу НБУ. Кошти були внесені ним на будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 . Проте, відповідач прострочив виконання взятих на себе зобов`язань щодо вводу в четвертому кварталі 2008 року будинку в експлуатацію та передання позивачу квартири АДРЕСА_4 . Крім того, той факт, що у відношенні відповідача порушено справу про банкрутство боржника, дає позивачу підстави вважати, що він може позбутися своїх майнових прав.

У судовому засіданні представник відповідача позов не визнав та у своїх запереченнях зазначив, що ухвалою Господарського суду Харківської області від 08.09.2010 року у відношенні ТОВ «Оргтехбуд» порушено провадження у справі про банкрутство, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів. Граничний строк для подання заяв конкурсних кредиторів сплинув 02.12.2010 року, а тому вимоги позивача є погашеними. Крім того, відповідач вважає, що розгляд справи в Дзержинському районному суді м. Харкова вчиняється з порушенням вимог процесуального законодавства, оскільки господарським судам підвідомчі справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого порушено справу про банкрутство, в тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів. Також, відповідач зазначив, що в договорі на дольову участь у будівництві прямо не згадується можливість передання у власність майнових прав.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані сторонами і долучені до матеріалів справи письмові докази, приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 , виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі ч. 1 п. 1 ст. 214 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються.

12.01.2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Оргтехбуд» та ОСОБА_1 був укладений договір на дольову участь у будівництві багатоквартирного житлового будинку № 12.01/4-1. Даний договір є чинним, питання про його розірвання або визнання недійсними відповідачем не ставилось, що визнано представником ТОВ «Оргтехбуд» в судовому засіданні.

Згідно п.п. 1.1., 1.2. договору Дольник приймає участь в будівництві багатоквартирного житлового будинку у формі часткового фінансування будівництва шляхом внесення коштів в розмірі та на умовах, визначених дійсним договором. Після закінчення будівництва та вводу будинку в експлуатацію забудовник передає за актом прийому передачі у власність дольника двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 .

У відповідності з п.п.2.1. 2.4. договору часткове фінансування будівництва здійснюється Дольником в національній валюті України, в сумі еквівалентній 47888 доларам США. Внесення грошових коштів відбувається за графіком в гривнях по курсу НБУ грн. на момент здійснення платежів в строк до 27.04.2008 року.

Забудовник (відповідач) згідно п.п.3.1.1-3.1.4. договору зобов`язався виконати будівництво самостійно або через підрядників, здати будинок в експлуатацію, провести його реєстрацію в органах БТІ, передати дольнику за актом приймання - передання двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 .

Запланований строк закінчення будівництва та здачі об`єкта IV-квартал 2008 року (п.4.1 договору).

Згідно п.4.5. договору, право власності на квартиру переходить до дольника з моменту її державної реєстрації. Оформлення права власності на квартиру та її державна реєстрація здійснюється забудовником.

Взяті на себе зобов`язання дольник виконав в повному обсязі, про що свідчать платежі на користь відповідача, підтверджені квитанціями.

Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Проте, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (абзаци другий та третій частини другої статті 331 ЦК України.

Згідно із частиною першою статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Отже, об`єкт будівництва набуває статусу новоствореного нерухомого майна лише після прийняття об`єкта в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нього.

30.03.2012 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області зареєстрована Декларація № ХК 6 про готовність об`єкта до експлуатації 17-поверхового житлового будинку по АДРЕСА_3 .

12.12.2012 року рішенням Харківської міської Ради № 798 17-поверховому житловому будинку літ. «А-17» по АДРЕСА_3 присвоєна адреса: АДРЕСА_5 .

Проте об`єкт інвестування - квартира АДРЕСА_6 позивачу не передано, право власності не зареєстровано.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частина 2 зазначеної статті встановлює способи захисту цивільних прав та інтересів, серед яких зокрема і про визнання права.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь яке майно, а також майнові права.

Відповідно до частини 1 статті 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага

Відповідно до ч. 1, 2 ст.190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права визнаються речовими правами.

Листом Міністерства юстиції України № 19-50-2309 від 22.06.2007 року роз`яснено, що квартира є об`єктом інвестування в об`єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об`єкта нерухомого майна інвестору належить не право власності на цей об`єкт, а майнові права на нього.

Відповідач ТОВ «Оргтехбуд» в порушення умов договору допустив його невиконання в односторонньому порядку, а тому вимога позивача про визнання його власником майнових прав на об`єкт інвестування в об`єкті будівництва є обґрунтованою.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 57, 58, 60, 79, 88, 209, 212 215, 218 ЦПК України, ст. ст. 16, 177, 182, 190, 331, 526 ЦК України, ст. 4, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оргтехбуд» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2418,35 грн. (дві тисячі чотириста вісімнадцять грн. 35 коп.).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення складено і віддруковано суддею в нарадчій кімнаті.

Головуючий: суддя