Справа № 182/6068/13-ц
Провадження № 2/0182/2882/2013
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02.08.2013 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

за участю секретаря Скоробогатової А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на садовий будинок та земельну ділянку, розташовані в садовому товаристві „ АДРЕСА_1 в м АДРЕСА_2 Дніпропетровської області.

В обгрунтування своїх позовних вимог він посилається на наступні обставини.

Він вирішив придбати садовий будинок АДРЕСА_3 та земельну ділянку, площею 0,0382 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яким належало зазначене майно на підставі договору купівлі продажу садового будинку та земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі № 2024 від 30.03.2002 року та Державного акту на право приватної власності на землю від 24.01.2003 року. Вони домовились про ціну і почали збирати необхідні документи. 01 лютого 2003 року він уклав з власниками вказаної дачі договір купівлі - продажу, сплатив продавцям за договором 6 000 гривень, про що отримав розписку. Крім того, йому були передані оригінали наступних документів: договір купівлі - продажу садового будинку та земельної ділянки, Державний акту на право приватної власності на землю від 24.01.2003 року, технічний паспорт на садовий будинок. Голова правління садового товариства „Хвиля надав йому довідку про те, що він є користувачем земельної ділянки та садового будинку АДРЕСА_3 . Відповідач пообіцяла, що вони зберуть всі необхідні документи і обов`язково укладуть договір купівлі продажу, посвідчивши його нотаріально. Але в 2005 році помер чоловік продавця ОСОБА_3 і нотаріальної угоди не було укладено. Однак, з огляду на те, що померлий зі своєю дружиною фактично продали йому садовий будинок АДРЕСА_3 та земельну ділянку, площею АДРЕСА_4 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , зазначене майно не повинно входити до складу спадкового майна, так як власник ще при житті розпорядився зазначеною нерухомістю. Таким чином, він, придбавши садовий будинок АДРЕСА_3 та земельну ділянку, площею 0,0382 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , повністю сплатив за нього гроші, тобто фактично будучи його власником, не має ніяких правовстановлюючих документів на цю садибу. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу і він змушений звернутись до суду. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може звернутись до суду з позовом про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно із ст.220 ЦК України, у випадку, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно. Також, згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема і з угодами. Право власності вважається виниклим правомірно, якщо інше прямо не слідує із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. З лютого 2003 року, на протязі більш як 10 років, він доглядає та оплачує платежі за зазначені будинок та земельну ділянку, стежить як за технічним станом садового будинку, так і за городом, що підтверджується довідкою від голови садового товариства „Хвиля. На підставі вищевикладеного вважає, що між ним та відповідачем досягнуто згоди, щодо всіх істотних умов договору, відбулось повне виконання його умов, на протязі 10 років, він законно, добросовісно, відкрито і безперервно володіє садовим будинком АДРЕСА_3 та земельною ділянкою, площею 0,0382 га., що знаходиться за адресою: садове товариство „Хвиля, підтримує в належному порядку зазначену нерухомість, але нотаріальне посвідчення договору не можливо, оскільки відповідач ухиляється від нього.

В судове засідання позивач не прибув, надав заяву про розгляд спрваиу його відсутність, на задоволенні позовної заяви наполягав.

Відповідач в судове засідання не прибула, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала, проти їх задоволення не заперечувала.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 перебуваючи в зареєстрованому шлюбі (а.с.20), стали власниками садового будинку та земельної ділянки, площею 0,0382 га., розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , яке було зареєстроване на ОСОБА_3 як голову сімї, на підставі договору купівлі продажу садового будинку та земельної ділянки від 30.03.2002 року (а.с.5-10). 01.02.2003 року сторони по справі уклали договір купівлі-продажу садового будинку та земельної ділянки, площею 0,0382 га., розташованих за адресою: АДРЕСА_2 у простій письмовій формі (а.с.11-12). Позивач сплатив за даним договором повну суму, а саме 6 000 гривень (а.с.13), а відповідачі пообіцяли, що в укладуть з ним договір нотаріально. Однак, свою обіцянку не виконали. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 (а.с.21). Згідно довідки голови правління садового товариства „Хвиля, позивач є користувачем земельної ділянки та садового будинку АДРЕСА_3 з 01.04.2003 року (а.с.14). Таким чином, позивач, здійснивши повну сплату за купівлю вищезазначеного об`єкта нерухомості, фактично будучи його власником, не має ніяких правовстановлюючих документів на це, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. За таких обставин суд вважає, що між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, відбулося повне виконання його умов і вважає за можливе визнати такий договір дійсним.

Враховуючи викладене та керуючись ст.3-10, 30, 60 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі - продажу, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 від 01 лютого 2003 року дійсним.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на садовий будинок АДРЕСА_3 та земельну ділянку, площею 0,0382 га. (цільове призначення земельної ділянки: ведення садівництва), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: І. О. Кобеляцька-Шаховал