Справа № 468/2416/13-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
_____________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

16.12.2013 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Янчук С.В., при секретарі Медведєву Д.В., розглянувши в судовому засіданні в залі суду м. Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд - Херсон» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди землі вказуючи в позовній заяві,що 16 серпня 2008 року між нею та відповідачем в особі ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3504 гривень. Вказаний договір належним чином було зареєстровано в Баштанському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.09.2008 р. за №59.

Починаючи з 16.08.2008 року відповідач, порушуючи умови договору оренди землі, здійснив першу і останню виплату орендної плати. З 2009 р. по 2013р. жодного платежу здійснено не було.

Вона неодноразово в усній зверталася до відповідача з приводу виплати орендної плати,але відповіді в будь-якій формі вона не отримувала, так як керівництва на робочому місці немає, є лише один представник на підставі довіреності. Умовами договору оренди було встановлено, що оренда плата вноситься в розмірі 400 гривень за 1 га, що становить 3504 гривень, при цьому на момент його укладення нормативна грошова оцінка земельної ділянки не вказана. Згідно довідки №507/05-32, виданої відділом Держкомземагенством в Баштанському районі нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить у 2010-2013рр. 137834, 01 грн. З врахуванням положень Указу Президента України вона має право на збільшення розміру орендної плати до 4135,02 грн. У звязку з цим вона направила 25.03.2013 року лист до відповідачів з заявою внесення змін до договору оренди відносно розміру орендної плати зі збільшенням 3% від вартості земельної ділянки. До теперішнього часу, станом на 01.10.2013р. жодного листа про результати перегляду заяви позивачки вона не отримала. Крім цього, на теперішній момент земельні ділянка не використовується ТОВ «Біоленд - Херсон» за цільовим призначенням, оскільки не ведеться товарного сільськогосподарського виробництва, земля не обробляється, а навпаки знаходиться у занедбаному стані, в результаті чого погіршується її корисних властивостей.

Із довідки Управління статистики в Баштанському районі №207/02-17 від 18.03.2013р. вбачається, що за 2008-2013рр. відповідач не надавав статистичну звітність, отже інформація про сільськогосподарську діяльність підприємства про посів та збур культур відсутня. 25.03.2013р. позивачкою було направлено лист з пропозицією добровільно розірвати договір оренди землі,але відповіді на це позивачка не отримала.

У звязку з цим, позивачка звернулася з відповідними заявами до державних природоохоронних органів з приводу порушення відповідачем земельного законодавства, ініціювала проведення Державною інспекцією сільського господарства в Миколаївській області позапланової перевірки дотримання вимог земельного законодавства при використання відповідачем земельної ділянки.

12.09.2013р.державна інспекція сільського господарства листом №335/14-14 повідомила позивачку, що в результаті позапланової перевірки використання орендованої земельної ділянки відповідачем було встановлено, що відповідно до викопіювань із кадастрового плану існуючого використання земельної ділянки проведено фактичне її використання в натурі під паром. З приводу результатів вищенаведеної перевірки державною інспекцією сільського господарства України листом 3Л-33-6-9-/1463 від 13.09.2013р. додатково було повідомлено. Що у звязку із не розробленим відповідачем проекту сівозмін було складено акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 10.09.2013р. тв. Видано припис від 10.09.2013р. №000667 з вимогою усунути виявлене порушення у 30 денний термін.

Так як відповідач не виконує свої обовязки згідно договору оренди землі, просить суд достроково розірвати договір оренди землі, укладений 16 серпня 2008 року.

В судове засідання позивачка не зявилася, надавши заяву про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю ,просить суд задовольнити.

Відповідач та представник відповідача в судове засідання не зявилися, про причини неявки не повідомив, хоча про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся вчасно ат належним чином (за місцем реєстрації) рекомендованим повідомленням. До суду повернувся поштовий конверт із позначенням «за адресою не знайдено».

Дослідивши наявні у справі матеріали (копію договору оренди землі від 16.08.2008р., відповідно до якого між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 «Біоленд - Херсон»було укладено договір оренди земельної ділянки згідно державного акту Т-МК №009303; копію державного акту не право приватної власності на землю Т-МК №009303, копію довідки Держземагенства від 25.02.2013р. №279/05-32; №507/05-32 від 21.03.2013р.; довідки Новолександрівською сільською радою від 19.03.2013р. №197/01-32; повідомлення Державної служби статистики України від 18.03.2013р. №207/02-17; державної інспекції сільського господарства від 23.04.2013р. №К-99/14-14; від 12.09.2013р. №Л-335/14-14, від 13.09.2013р. №л-33-6-9-/1463; копію квитанції №119705734; копію заяви про внесення змін до договору оренди землі від 25.03.2013р., про розірвання договору оренди землі від 25.03.2013р.; повідомлення Баштанської МДПІ від 15.03.2013р. №1101/10/20-018), суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і можливість задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до укладеного договору 16.08.2013року відповідач ОСОБА_3 «Біоленд - Херсон», останній зобовязувався сплачувати оренду плату за користування землею до 31 грудня поточного року. Вперше і останнє оплату було здійснено 16.08.2013року, більше ніяких оплат до теперішнього часу не здійснювалося. Неодноразові звернення позивачки до відповідачів не дали результату, вона змушена звернутися до суду про розірвання даних договорів.

Відповідно до договору оренди землі, орендна плата вноситься один раз на рік у строк до 31 грудня поточного року. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до цього договору та закону.

Згідно ст. 24 Закону України « Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.. 31 Закону України « Про оренду землі», п. 36 Договору оренди землі від 16.08.2008 року договір оренди землі припиняється шляхом його розірвання за згодою сторін.

Відповідно до ст..32 Закону України « Про оренду землі», на вимогу однією із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 и 25 цього Закону та умовами договору.

Отже відповідач порушив умови Закону України « Про оренду землі» та умови Договору оренди землі від 16 серпня 2008 року, не належним чином виконує взяті на себе зобовязання,позивач наполягає на вимогах про розірвання договору оренди землі, саме з причини неналежного виконання відповідачем зобовязань, тому суд позов задовольняє.

На підставі ст.. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягають витрати по оплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, що становить 229 грн. 40 коп

На підставі викладеного та Закону України « Про оренду землі», п.п.11, 39 Договору оренди землі від 16 серпня 2008 року, керуючись ст..ст. 30,60,212.213,215,218 ЦПК України суд , -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 16 серпня 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд - Херсон», що зареєстрований 25 вересня 2008 року у Баштанському реєстраційному окрузі за номером 59 - достроково розірвати.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Біоленд - Херсон» повернути позивачці орендовану земельні ділянку у стані, придатному для цільового використання.

Стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 229 (двісті двадцять девять) гривень 40 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Миколаївської області через Баштанський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ: