Справа № 208/2242/2012
РІШЕННЯ

Іменем України

25.07.2013 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Каращук О.Г.

при секретарі Лисюк О.П.

розглянувши у судовому засіданні в місті Калинівка справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ Лан про розірвання договору оренди землі.

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до позовної заяви позивач ОСОБА_1 вказує, що 01 березня 2007 року між ним, орендодавцем, та відповідачем СТОВ Лан, орендарем, було укладено договір оренди землі №261, площею 1,7043 га на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області. Даний договір зареєстрований у Калинівському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП Центру державного земельного кадастру при ДКУ по земельних ресурсах про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 липня 2007 року за №00. Згідно ст. 25 Закону України Про оренду землі орендар самостійно господарює на землі з дотриманням умов договору оренди землі, приступає до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі.

Однак, починаючи з 28.02.2009 року, відповідач СТОВ Лан не здійснює господарську діяльність та не використовує земельну ділянку, отриману в оренду від позивача ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Належна позивачці земельна ділянка, площею 1,7043 га без відповідних на те правових підстав використовується іншим сільськогосподарським підприємством ТОВ Лан-Агро. Зі сторони відповідача СТОВ Лан не було надано позивачеві відповіді на якій підставі надана ним в оренду земельна ділянка використовується іншим сільськогосподарським підприємством.

Тому позивач ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до відповідача СТОВ Лан про розірвання договору оренди землі, площею 1,7043 га, укладеного між ними 01 березня 2007 року в звязку з грубим порушенням умов даного договору оренди землі та вимог про оренду землі відповідно Закону України Про оренду землі, ЦК України та ЗК України та зобовязати відповідача повернути орендовану земельну ділянку.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_2 ОСОБА_3 позов підтримали повністю. Суду пояснили, що 01 березня 2007 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем СТОВ Лан було укладено договір оренди землі № 261, площею 1,7043 га, терміном на 10 років, який було зареєстровано відповідно вимог чинного законодавства.

Згідно вимог договору про оренду землі від 01.03.2007 року позивач ОСОБА_1 передав відповідачу СТОВ Лан земельну ділянку в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Крім того СТОВ Лан зобовязалось безпосередньо без сторонньої участі фахово використовувати земельну ділянку та письмово попередити позивача-орендодавця про свої наміри щодо продовження або припинення договору оренди земельної ділянки за один рік до закінчення терміну їх дії (п. 28 договору). Разом з тим, починаючи з березня 2009 року, СТОВ Лан перестало здійснювати господарську діяльність і переуступило обробіток земельної ділянки, отриманої в оренду від позивача, іншому сільськогосподарському підприємству ТОВ Лан-Агро, яке проводить сільськогосподарську діяльність, обробляючи землі на території Пиківської сільської ради Калинівського району.

Крім того позивач ОСОБА_1 протягом останніх трьох років, 2009-2012 років, отримував орендну плату за здану в оренду земельну ділянку в натуральній формі зерном не від СТОВ Лан, а від ТОВ Лан-Агро. Також керівні особи ТОВ Лан-Агро постійно спонукали позивача укласти договір оренди зазначеної земельної ділянки саме із ТОВ Лан-Агро, попередньо розірвавши договір оренди земельної ділянки із СТОВ Лан.

Представник відповідача СТОВ Лан ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав. Так суду пояснив, що на день розгляду даної цивільної справи в суді належна позивачеві земельна ділянка (земельний пай), площею 1,7043 га, згідно договору оренди землі № 261 від 01 березня 2007 року перебуває в оренді СТОВ Лан і в суборенду іншому сільськогосподарському підприємству в тому числі ТОВ Лан-Агро не передавалась. На даний час СТОВ Лан продовжує здійснювати сільськогосподарську діяльність. Разом з тим 11 лютого 2009 року СТОВ Лан і ТОВ Лан-Агро уклали договір на виконання робіт і надання послуг. Згідно зазначеного договору ТОВ Лан-Агро протягом останніх років за відповідну плату обробляло земельні ділянки, які знаходились в користуванні СТОВ Лан, в тому числі по договорам оренди земельних паїв і зокрема земельного паю позивача. Крім того ТОВ Лан-Агро збирало врожай сільськогосподарських культур на землях, що знаходились в користуванні СТОВ Лан за відповідну плату. Вважає, що надання такого виду послуг ТОВ Лан-Агро для СТОВ Лан не є передачею орендованих земельних ділянок в суборенду.

Заслухавши сторін, оцінивши докази по справі, суд вважає необхідним позовні вимоги позивача задовільнити, так як вони з достовірністю знайшли своє підтвердження в судовому засіданні.

Так в судовому засіданні достовірно встановлено, що 01 березня 2007 року між позивачем ОСОБА_1 (орендодавець) і відповідачем СТОВ Лан (орендар) було укладено договір оренди землі (земельного паю), площею 1,7043 га. Даний договір зареєстровано в установленому законом порядку. Згідно даного договору відповідно вимогам п.п. 1, 9, 36, 39 та вимог ст.ст. 5, 8, 13, 21, 22, 25, 30, 32, 35 Закону України Про оренду землі орендар безпосередньо приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, орендна плата вноситься безпосередньо орендарем, орендар безпосередньо обробляє орендовану земельну ділянку, зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою орендодавця і орендаря, орендована земельна ділянка може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення за письмовою згодою орендодавця.

Тоді як із пояснень представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3, та фактичним обставинам по справі з достовірністю встановлено, що починаючи з березня 2009 року належну орендодавцю земельну ділянку розміром 1,7043 га, обробляв не орендар СТОВ Лан, а інше сільськогосподарське підприємство ТОВ Лан-Агро, що і підтверджується договором від 11.02.2009 року Про виконання робіт, надання послуг між ТОВ Лан-Агро та СТОВ Лан. По договору оренди землі між сторонами орендна плата здійснювалась не орендарем СТОВ Лан, а сільськогосподарським підприємством ТОВ Лан-Агро. Тоді як зміна умов договору оренди землі в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилась. При цьому мало місце прихованої передачі в суборенду земельної ділянки, належної позивачці, відповідачем СТОВ Лан сільськогосподарському підприємству ТОВ Лан-Агро згідно до договору Про виконання робіт, надання послуг від 11.02.2009 року.

Відповідно пояснення представника відповідача СТОВ Лан ОСОБА_4 що сільськогосподарське підприємство СТОВ Лан продовжує безпосередньо здійснювати сільськогосподарську діяльність по даний час та сплачує орендарям орендну плату за оренду землі, суд визнає недостовірними. Такі його пояснення спростовуються поясненнями представників позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2, та ОСОБА_3

Крім того згідно довідок управління агропромислового розвитку Калинівської районної державної адміністрації, управління статистики у Калинівському районі, управління пенсійного фонду України у Калинівському районі відповідно від 03.08.2012 року №01-14/64; від 21.09.2012 року №01-14/70, від 26.09.2012 року №3069/06-44/03 зазначено, що СТОВ Лан перебуває на обліку як сільськогосподарське підприємство, але припинило господарську діяльність з квітня 2009 року і звітів, які б свідчили про сільськогосподарську діяльність підприємства не надавали. Також СТОВ Лан не надавав розрахунки сум страхових внесків на загальнообовязкове державне пенсійне страхування.

Про припинення господарської діяльності СТОВ Лан з березня 2009 року та припинення з березня 2009 року обробітку даним підприємством взятих у оренду земельних ділянок (земельних паїв) в окремих громадян на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області з достовірністю встановлено і рішенням Калинівського районного суду Вінницької області від 28 вересня 2012 року у справі за позовом ОСОБА_5 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю (СТОВ) Лан про розірвання договору оренди землі та ухвалою апеляційного суду Вінницької області від 25 січня 2013 року які ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 29.03.2013 року залишено без змін і набрали законної сили. Відповідно ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особи, щодо якої встановлено ці обставини.

Надані представником відповідача : рахунок-фактура № сф-000003 від 20.09.2012 року про надані послуги ТОВ Лан-Агро для СТОВ Лан в 2009-2011 роках на загальну суму 91080 грн. з ПДВ згідно договору від 11.09.2009 року між СТОВ Лан та ТОВ Лан-Агро на виконання робіт і надання послуг; акт № ОУ-0000001 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 20.09.2012 року між ТОВ Лан-Агро і СТОВ Лан; податкова накладна від 20.09.2012 року на вищезазначені суми з надання послуг є підтвердженням того, що мало місце прихованої передачі в суборенду земельної ділянки, належної позивачу, відповідачем СТОВ Лан сільськогосподарському підприємству ТОВ Лан-Агро.

Крім того вищезазначені документи не зазначають які конкретні послуги ТОВ Лан-Агро надавало СТОВ Лан в обробітку орендованих останнім земельних ділянок. Тоді як в судовому засіданні з пояснень представників позивача та фактичними обставинами по справі встановлено, що СТОВ Лан з березня 2009 року припинило сільськогосподарську діяльність. Тому надані вищезазначені документи представником відповідача з надання послуг ТОВ Лан-Агро для СТОВ Лан суд розцінює як спробу показати видимість зайняття господарською діяльністю СТОВ Лан. Розрахунки між даними підприємствами за якби надані послуги через банківську установу не проводились.

Отже вимоги позивача про розірвання договору оренди землі від 01.03.2007 року з відповідачем СТОВ Лан є обґрунтовані та відповідають вимогам закону.

Підлягає стягненню із відповідача на користь позивача 107 грн. 30 коп. на відшкодування витрат на сплату судового збору.

Керуючись ст.ст. 3,11,14,16, 509, 626, 629, 651 774 та 792 ЦК України, ст.ст. 3,38,119,126 ЦПК України, ст.ст. 90, 93, 152 ЗК України, ст. 32 Закону України Про оренду землі, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити. Розірвати договір оренди землі, укладений 01 березня 2007 року між ОСОБА_1 ( реєстраційний номер договору 00) від 30.07.2007 року та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Лан.

Зобовязати відповідача сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Лан повернути орендовану земельну ділянку її власнику ОСОБА_1.

Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 107 грн. 30 коп. на відшкодування витрат за сплату судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: