Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
№ 22-ц/778/1097/13 Головуючий у 1 інстанції Мінгазова Р.В.
Суддя-доповідач Подліянова Г.С.
У Х В А Л А

Іменем України

05 березня 2013 року м. Запоріжжя.

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого Бондаря М.С.

Суддів Подліянової Г.С.

Дашковської А.В.

При секретарі Семенчук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 на рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 15 січня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дана", третя особа Відділ Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області про визнання протиправними дій Товариства з обмеженою відповідальністю "Дана", щодо не вивчення дій по достроковому припиненню договорів оренди, зобов'язання припинити дію договорів оренди та скасування їх державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2012 року позивачі ОСОБА_6, ОСОБА_3. ОСОБА_5 в особі представника ОСОБА_7, звернулись до суду з позовом до ТОВ "Дана", третя особа: Відділ Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області про визнання протиправними дій ТОВ "Дана", щодо не вчинення дій по достроковому припиненню договорів оренди, зобов'язання достроково припинити дію договорів оренди та скасувати їх державну реєстрацію.

Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 26.11.2012 року позовні вимоги ОСОБА_6 виділені в самостійне провадження.

Позивач ОСОБА_3, позивач ОСОБА_5 від імені якого діє ОСОБА_8 зазначили, що вони уклали з ТОВ "Дана" договори оренди землі б/н від 27.08.2010 року, 18.01.2008 року. Зазначені договори 22.12.2010 року та 10.08.2008 року зареєстровано в ЗРФ "Центр ДЗК" за реєстраційними номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2. Строк оренди землі з ОСОБА_3 становить 25 років, з ОСОБА_5 становить 15 років. Позивачі надіслали ТОВ "Дана" заяву, в якій запропонували достроково припинити дію зазначених договорів оренди землі , однак, відповідач на час звернення до суду з цим позовом на вказані заяви жодним чином не відреагував, що позивачі розглядають як відмову припинити договори оренди землі у добровільному порядку. Просять суд визнати протиправними дії ТОВ " Дана" щодо не вчинення дій по достроковому розірванню договорів оренди землі. Зобов'язати ТОВ "Дана" достроково припинити дію договору оренди землі б/н від 27.08.2010 року укладений між нею та ТОВ "Дана", реєстраційний номер НОМЕР_1, скасувати державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 27.08.2010 року укладений між нею та ТОВ "Дана", реєстраційний номер НОМЕР_1, відшкодувати позивачу витрати на правову допомогу в розмірі 150 грн. та витрати на поштове відправлення в розмірі 13,56 грн. Зобов'язати ТОВ "Дана" достроково припинити дію договору оренди землі б/н від 18.01.2008 року укладений між ОСОБА_5 та ТОВ "Дана", реєстраційний номер НОМЕР_2, скасувати державну реєстрацію Договору оренди землі б/н від 18.01.2008 року укладений між ОСОБА_5 та ТОВ "Дана", реєстраційний номер НОМЕР_2, відшкодувати позивачу витрати на правову допомогу в розмірі 150 грн. та витрати на поштове відправлення в розмірі 13,56 грн.

Рішенням Запорізького районного суду Запорізької області від 15 січня 2013 року у задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення районного суду скасувати та ухвалити нове рішення яким позов задовольнити.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, пояснення учасників апеляційного розгляду, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Згідно зі ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Відмовляючи в задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_5, районний суд виходив з того, що в судовому засідання не встановлено обставин, що є підставою для дострокового припинення або розірвання договору в односторонньому порядку за рішенням суду.

З таким висновком суду першої інстанції можна погодитися.

Судом установлено, що ОСОБА_3 27.08.2010 року уклала з ТОВ " Дана" договір оренди землі б/з, який 22.12.2010 року зареєстровано в ЗРФ " Центр ДЗК" за реєстраційним номером НОМЕР_1, термін дії вказаного договору становить 25 років.

ОСОБА_5 18.01.2008 року уклала з ТОВ " Дана" договір оренди землі б/з, який зареєстровано в ЗРФ " Центр ДЗК" за реєстраційним номером НОМЕР_2, строк дії договору становить 15 років.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що йдеться про припинення договорів оренди землі, оскільки ТОВ "Дана" за взаємною згодою сторін не бажало їх дострокового припинення, при цьому позивачі послалися на п.п. 37, 38 договору оренди землі, які передбачають припинення дії договору, а також припинення шляхом його розірвання.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" передбачені випадки його припинення, а саме: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

В п. п.3, 4 цієї статті зазначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Отже, з положень зазначеної норми вбачається, що якщо згоди сторін щодо дострокового розірвання договору оренди не має, що є правом а не обов"язком сторін договору, тому договір може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін договору за певних обставин. Такі обставини передбачені ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону " Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваним за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статті 24, 25 Закону України " Про оренду землі" передбачають права та обов"язки орендаря та орендодавця, з огляду на які підставами для дострокового розірвання договору оренди землі за ініціативою орендодавця можуть бути - нецільове використання земельної ділянки, екологічна шкода ділянці від діяльності орендаря, її забруднення та забур"янення, несплата орендної плати.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Матеріали справи не містять випадків, які б свідчили про припинення договорів оренди землі, а також доказів про не виконання відповідачем обов"язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України " Про оренди землі", що є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду. Натомість, відповідач надав докази - відомості про отримання позивачами орендної плати (а.с. 92-97), з яких вбачається, що останній виконує обов"язки щодо сплати орендної плати відповідно до умов договору оренди землі.

В п. 38 договору оренди землі від 27. 08.2010 року укладеному між позивачем ОСОБА_3 та ТОВ " Дана" та від 18.01.2008 року укладеному між ОСОБА_5 та ТОВ " Дана" зазначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Суд першої інстанції врахував фактичні обставини справи, вимоги закону і прийшов до обґрунтованого висновку щодо відмови у задоволенні позову.

Крім того, відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Юридична заінтересованість позивача у цивільному процесі зобов"язує його провести як наявність спірних матеріальних правовідносин, так і ту обставину, що його права порушені і вони можуть бути захищені у визначений ним спосіб.

При виборі способу захисту цивільного права необхідно виходити із суб'єктивного права та характеру його порушення.

Право вибору способу захисту порушеного або оспорюваного права належить позивачеві відповідно до вимог ст. ст. 3, 11, 31 ЦПК України.

Заявляючи позовні вимоги про визнання протиправними дії ТОВ " Дана" щодо не вчинення дій по достроковому розірванню договорів оренди землі, та зобов"язання вчинити такі дії, в обґрунтування порушення своїх прав ОСОБА_3, ОСОБА_5 зазначали про відмову ТОВ " Дана" за взаємною згодою сторін розірвати договори оренди землі

Однак, в матеріалах справи відсутня відмова ТОВ " Дана" про розірвання договорів оренди за взаємною згодою сторін. Оскільки саме наявність такої відмови може бути підставою для задоволення позовних вимог про зобов'язання вчинення певних дій, тому обраний позивачами спосіб захисту не може бути захищено шляхом зобов'язання ТОВ "Дана" достроково припинити дії договорів оренди землі.

На підставі наведеного, колегія суддів вважає, що судом повно і всебічно з"ясовані обставини справи, висновки відповідають цим обставинам і набутим доказам, характер правовідносин між сторонами визначений правильно, норми матеріального і процесуального права при розгляді спору не порушені, застосовані правильно, ухвалено законне і обґрунтоване рішення, а доводи апеляційної скарги є неспроможними і необґрунтованими та не спростовують висновків суду.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 15 січня 2013 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте вона може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді:

1

Апеляційний суд Запорізької області

№ 22-ц/778/1097/13 Головуючий у 1 інстанції Мінгазова Р.В.

Суддя-доповідач Подліянова Г.С.

У Х В А Л А

Іменем України

05 березня 2013 року м. Запоріжжя.

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого Бондаря М.С.

Суддів Подліянової Г.С.

Дашковської А.В.

При секретарі Семенчуек О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 на рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 15 січня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дана", третя особа Відділ Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області про визнання протиправними дій Товариства з обмеженою відповідальністю "Дана", щодо не вивчення дій по достроковому припиненню договорів оренди, зобов'язання припинити дію договорів оренди та скасування їх державної реєстрації, -

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 15 січня 2013 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте вона може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: