набрала чинності "___"_________20____р. Справа № 665/1198/13-ц
13.08.2013 року Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Кузьменка А.Д.,
за участю секретаря Марчук О.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Чаплинка справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю ЕНІОС про стягнення заборгованості з виплати орендної плати та розірвання договорів оренди землі,
Позивач звернувся до суду з позовом, де зазначає, що є власником земельної ділянки, розташованої на Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області. 25 січня 2011 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років. Відповідно до п. 32 орендар зобовязався використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, а саме: вести товарне сільськогосподарське виробництво, за що вносити орендну плату в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки не пізніше як у термін до 30 листопада кожного року. На теперішній час орендар не виконав своє зобовязання по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з 2012 рік, внаслідок чого він позбавлений прибутку, на отримання якого розраховував при укладенні договору. Просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та достроково розірвати договір оренди землі.
У судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Додатково позивач пояснив, що відповідач не використовував земельну ділянку за цільовим призначенням з часу укладення договору оренди. Земельна ділянка не обробляється, заросла бурянами, що погіршує екологічний стан і родючість землі.
Представник позивача в судове засідання не зявився, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землі оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Поняття договорів оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії державна реєстрація визначені Законом України Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року зі змінами і доповненнями.
Згідно ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Судом установлено, що 25 січня 2011 року ОСОБА_1 уклав договір оренди землі з товариством з обмеженою відповідальністю ЕНІОС, про що в Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи.
Пунктами 1, 8, 11 договорів оренди землі передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове володіння і користування земельну ділянку для здійснення підприємницької діяльності в сфері товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років. Орендна плата вноситься протягом терміну дії договору не пізніше 30 листопада кожного року в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки.
Орендар в порушення договорів оренди землі, не виконав зобовязання в частині виплати орендної плати за 2012 рік
У судовому засіданні установлено, що, крім невиплати орендної плати за 2012 рік, починаючи з часу укладення договору оренди землі і по теперішній час земельна ділянка за цільовим призначенням не використовуються, тобто підприємницька діяльність в сфері товарного сільськогосподарського виробництва не здійснюється.
Передана в оренду земельні ділянки не обробляється, не засівається, заростає бурянами, що погіршує екологічний стан і родючість землі.
Враховуючи, що відповідач не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, що є порушенням вимог ст.ст. 24, 25 Закону України Про оренду землі, а також умов договорів оренди, своєчасно не сплачує орендну плату, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 610, 651 ЦК України, Законом України Про оренду землі, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладеним 21 січня 2011 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю ЕНІОС, зареєстрований у відділі Держкомзему в Чаплинському районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19 січня 2012 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: