Справа № 642/3601/13-ц
№/п 2/642/3601/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2013 року. Ленінський районний суд м. Харкова у складі :

Головуючого судді Клименка О.І.

при секретарі Іншаковій О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства ЗЕМАЛЬЯНС-ВМ, Харківської міської ради про визнання права власності на знов створене майно,суд, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив визнати за ним право власності на гаражі: Літ. Б-1: №1 площею 47,3 кв.м.; №2 площею 47,3 кв.м.; №3 площею 47,3 кв.м.; №4 площею 47,3 кв.м.; №5 площею 47,3 кв.м.; №6 площею 47,3 кв.м.; №7 площею 47,3 кв.м.; №8 площею 47,3 кв.м.; №9 площею 47,3 кв.м.; №10 площею 47,3 кв.м.; №11 площею 47,3 кв.м.; №12 площею 38,5 кв.м.; №13 площею 38,5 кв.м.; №14 площею 38,5 кв.м.; №15 площею 38,5 кв.м.; №16 площею 38,5 кв.м.; №17 площею 38,5 кв.м.; №18 площею 38,5 кв.м.; №19 площею 38,5 кв.м.; №20 площею 38,5 кв.м.; №21 площею 38,5 кв.м.; №22 площею 38,5 кв.м.; №23 площею 38,5 кв.м.; №24 площею 38,5 кв.м.; №25 площею 38,5кв.м.; №26 площею 38,5 кв.м.; Літ В-1: №27 площею 26,3 кв.м.; №28 площею 27,4 кв.м.; №29 площею 28,4 кв.м.; №30 площею 29,3 кв.м.; №31 площею 30,3 кв.м.; №32 площею 31,5 кв.м.; № 33 площею 32,7 кв.м.; №34 площею 52,3 кв.м.; Літ. Г-1: №35 площею 33,3 кв.м.; №36 площею 33,3 кв.м.; №37 площею 31,7 кв.м.; Літ. Д-1: №38 площею 27,1 кв.м.; №39 площею 33,3 кв.м.; №40 площею 33,3 кв.м.; №41 площею 33,3 кв.м.; №42 площею 33,3 кв.м.; №43 площею 33,3 кв.м.; №44 площею 33,3 кв.м.; №45 площею 33,3 кв.м.; №46 площею 33,3 кв.м.; №47 площею 33,3 кв.м.; №48 площею 33,3 кв.м.; №49 площею 33,3 кв.м.; №50 площею 33,3 кв.м.; №51 площею 33,3 кв.м.; №52 площею 33,3 кв.м.; №53 площею 33,3 кв.м., які розташовані на земельній ділянці площею 0,6052 га, кадастровий номер :07:001:0010, за адресою: вул. Верхня Гиївська 89-В у м. Харкові. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що він 15.10.2010 року уклав з відповідачем ПП ЗЕМАЛЬЯНС-ВМ Інвестиційний договір, згідно з умовами якого відповідач прийняв на себе зобов'язання за дорученням Інвестора - ОСОБА_1, організувати здійснення капітального будівництва об'єкту будівництва гаражі, власними або залученими силами за власні або залучені кошти та передати інвестору об'єкт інвестування та всі необхідні документи для оформлення об'єкту інвестування у власність, а інвестор прийняв на себе зобов'язання оплатити та прийняти об'єкт інвестування та всі необхідні документи для оформлення об'єкту інвестування у власність. Гаражі, що знаходяться за адресою: м. Харків по вул. Верхня Гиївська ріг вул. Єлізарова, забудовник будував згідно з декларацією на початок будівельних робіт, плану будівництва та проектної документації у відповідності до чинного законодавства України. Відповідно до вказаного інвестиційного договору він повністю сплатив в рахунок інвестування будівництва гаражів грошову суму. Відповідач ПП ЗЕМАЛЬЯНС-ВМ в свою чергу будував гаражі, в грудні 2011 року ввів будинок в експлуатацію. Проте, на цей час, відповідач ПП ЗЕМАЛЬЯНС-ВМ не здійснює ніяких дій для здійснення реєстрації права власності на вказані гаражі. Після введення в експлуатацію об'єкту будівництва було присвоєно адресу: м. Харків, вул. Верхня Гиївська 89-В. Таким чином, він повністю виконав зобовязання за інвестиційним договором на будівництво гаражів, а відповідач не виконав покладені на нього обовязки і не надав йому необхідні документи для оформлення права власності на вказані гаражі.

У судове засідання представник позивача зявився. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Пояснення надав аналогічно позову.

Відповідач Приватне підприємство ЗЕМАЛЬЯНС-ВМ в судове засідання не з'явився, однак надав письмову заяву, відповідно до якої відповідач визнав позовні вимоги в повному обсягу, розгляд справи просив здійснювати за відсутністю представника відповідача.

Відповідач - представник територіальної громади Харківської міської ради в судове засідання не з'явився, але надав письмові заперечення, відповідно до яких стосовно позовних вимог покладався на розсуду суду та просив розглядати справу в відсутність представника Харківської міської ради.

Суд, вислухавши пояснення і доводи представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до договору оренди землі від 02.07.2007 року відповідач ПП ЗЕМАЛЬЯНС-ВМ отримав у користування земельну ділянку площею 0,6052га для будівництва малоповерхової житлової забудови.

Як вбачається з матеріалів справи 15.10.2010 року позивач ОСОБА_1 уклав з відповідачем ПП ЗЕМАЛЬЯНС-ВМ інвестиційний договір, згідно з умовами якого відповідач ПП ЗЕМАЛЬЯНС-ВМ прийняв на себе зобов'язання за дорученням ОСОБА_1, організувати здійснення капітального будівництва гаражів, власними або залученими силами за власні або залучені кошти та передати позивачеві гаражі та всі необхідні документи для оформлення гаражів у власність, а позивач ОСОБА_1 прийняв на себе зобов'язання оплатити та прийняти гаражі та всі необхідні документи для оформлення гаражів у власність.

Позивач ОСОБА_1 20.12.2010року сплатив відповідачеві ПП ЗЕМАЛЬЯНС-ВМ кошти за зазначеним інвестиційним договором в повному обсязі.

Відповідно декларації від 22.12.2011року про готовність об'єкта до експлуатації малоповерхової житлової забудови по вул. Верхій - Гиївській у м. Харкові, об'єкт будівництва було визнано готовим до експлуатації.

Згідно даних, які містяться у технічних паспортах, за адресою: м. Харків, вул. Верхня Гиївська 89-В, знаходяться наступні гаражі: Гаражі: Літ. Б-1: №1 площею 47,3 кв.м.; №2 площею 47,3 кв.м.; №3 площею 47,3 кв.м.; №4 площею 47,3 кв.м.; №5 площею 47,3 кв.м.; №6 площею 47,3 кв.м.; №7 площею 47,3 кв.м.; №8 площею 47,3 кв.м.; №9 площею 47,3 кв.м.; №10 площею 47,3 кв.м.; №11 площею 47,3 кв.м.; №12 площею 38,5 кв.м.; №13 площею 38,5 кв.м.; №14 площею 38,5 кв.м.; №15 площею 38,5 кв.м.; №16 площею 38,5 кв.м.; №17 площею 38,5 кв.м.; №18 площею 38,5 кв.м.; №19 площею 38,5 кв.м.; №20 площею 38,5 кв.м.; №21 площею 38,5 кв.м.; №22 площею 38,5 кв.м.; №23 площею 38,5 кв.м.; №24 площею 38,5 кв.м.; №25 площею 38,5кв.м., №26 площею 38,5 кв.м.; Літ В-1: №27 площею 26,3 кв.м.; №28 площею 27,4 кв.м.; №29 площею 28,4 кв.м.; №30 площею 29,3 кв.м.; №31 площею 30,3 кв.м.; №32 площею 31,5 кв.м.; № 33 площею 32,7 кв.м.; №34 площею 52,3 кв.м.; Літ. Г-1: №35 площею 33,3 кв.м.; №36 площею 33,3 кв.м.; №37 площею 31,7 кв.м.; Літ. Д-1: №38 площею 27,1 кв.м.; №39 площею 33,3 кв.м.; №40 площею 33,3 кв.м.; №41 площею 33,3 кв.м.; №42 площею 33,3 кв.м.; №43 площею 33,3 кв.м.; №44 площею 33,3 кв.м.; №45 площею 33,3 кв.м.; №46 площею 33,3 кв.м.; №47 площею 33,3 кв.м.; №48 площею 33,3 кв.м.; №49 площею 33,3 кв.м.; №50 площею 33,3 кв.м.; №51 площею 33,3 кв.м.; №52 площею 33,3 кв.м.; №53 площею 33,3 кв.м.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження несучих та огороджувальних конструкцій гаражів на відповідність будівельним нормам, правилам і стандартам по вул. Верхня Гиївська, буд. №89-В, м.Харків ТОВ „ІНСТИТУТ ГРАДІНВЕСТБУД, виконаного в 2013 році, встановлено відповідність вимогам будівельних норм, правил і стандартів, а також надійність і можливість на момент обстеження їх безпечної експлуатації.

Згідно ст. 9 Закону України Про інвестиційну діяльність основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності є договір.

Згідно ч. 1 ст. 4 цього Закону об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

Відповідачем ПП ЗЕМАЛЬЯНС-ВМ не заперечується той факт, що не були виконані зобов'язання щодо передачі позивачеві (інвестору) документації, достатньої для оформлення та реєстрації права власності позивача на спірне нерухоме майно.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва, прийняття об'єкта будівництва до експлуатації та державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином суд робить висновок, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі, так як позов є обґрунтованим та повністю знайшов свого підтвердження в судовому засіданні.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5-11, 57-66, 212-215, 218, 224-227 Цивільно-процесуального кодексу України, ст.ст. 331, 357, 376, 380, 391, 392 Цивільного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства ЗЕМАЛЬЯНС-ВМ, Харківської міської ради про визнання права власності на знов створене майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нежитлові будівлі: гаражі, які розташовані на земельній ділянці площею 0,6052 га, кадастровий номер :07:001:0010, за адресою: вул. Верхня Гиївська 89-В у м. Харкові , а саме: гаражі: Літ. Б-1: №1 площею 47,3 кв.м.; №2 площею 47,3 кв.м.; №3 площею 47,3 кв.м.; №4 площею 47,3 кв.м.; №5 площею 47,3 кв.м.; №6 площею 47,3 кв.м.; №7 площею 47,3 кв.м.; №8 площею 47,3 кв.м.; №9 площею 47,3 кв.м.; №10 площею 47,3 кв.м.; №11 площею 47,3 кв.м.; №12 площею 38,5 кв.м.; №13 площею 38,5 кв.м.; №14 площею 38,5 кв.м.; №15 площею 38,5 кв.м.; №16 площею 38,5 кв.м.; №17 площею 38,5 кв.м.; №18 площею 38,5 кв.м.; №19 площею 38,5 кв.м.; №20 площею 38,5 кв.м.; №21 площею 38,5 кв.м.; №22 площею 38,5 кв.м.; №23 площею 38,5 кв.м.; №24 площею 38,5 кв.м.; №25 площею 38,5кв.м.; №26 площею 38,5 кв.м.; Літ В-1: №27 площею 26,3 кв.м.; №28 площею 27,4 кв.м.; №29 площею 28,4 кв.м.; №30 площею 29,3 кв.м.; №31 площею 30,3 кв.м.; №32 площею 31,5 кв.м.; № 33 площею 32,7 кв.м.; №34 площею 52,3 кв.м.; Літ. Г-1: №35 площею 33,3 кв.м.; №36 площею 33,3 кв.м.; №37 площею 31,7 кв.м.; Літ. Д-1: №38 площею 27,1 кв.м.; №39 площею 33,3 кв.м.; №40 площею 33,3 кв.м.; №41 площею 33,3 кв.м.; №42 площею 33,3 кв.м.; №43 площею 33,3 кв.м.; №44 площею 33,3 кв.м.; №45 площею 33,3 кв.м.; №46 площею 33,3 кв.м.; №47 площею 33,3 кв.м.; №48 площею 33,3 кв.м.; №49 площею 33,3 кв.м.; №50 площею 33,3 кв.м.; №51 площею 33,3 кв.м.; №52 площею 33,3 кв.м.; №53 площею 33,3 кв.м.

Рішення по справі може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення в апеляційної скарги.

Суддя О.І. Клименко