Ічнянський районний суд Чернігівської області
Справа № 733/745/13-ц
№ 2/733/468/13
Рішення

іменем України

"05" квітня 2013 р.

Ічнянський районний суд Чернігівської області

в складі:

головуючого судді Чугуєвської Т.П.

при секретарі Ткаченко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ДП «Нафком-Агро» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ДП «Нафком-Агро» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними. Свої вимоги мотивувала тим, що 25 липня 2008 року між нею та ДП «Нафком-Агро» були укладені договори оренди земельних ділянок площею 0,48 га та 4,86 га, що належать позивачці на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 112051 та серії ЧН № 082484, виданих 12 січня 2004 року на підставі розпорядження Ічнянської районної державної адміністрації від 11 березня 2003 року № 92, строком на пять років. Дані договори оренди землі були зареєстровані в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 10 січня 2009 року за № 10 та № 09. Проте, оскільки у вищевказаних договорах відсутня істотна умова, а саме: умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є порушенням вимог ст. 15 Закону України Про оренду землі, вони є недійсними і не можуть породжувати наслідки щодо передачі земельних ділянок від власника до іншого користувача. Просить визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені між нею та відповідачем, оскільки відповідач порушив умови даних договорів.

Позивачка в судове засідання не зявилася, в позові просила суд розглядати справу без її участі.

Представник відповідача ДП «Нафком-Агро» в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Суд, вивчивши матеріали справи прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1 слід задовільнити.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Як встановлено в судовому засіданні, що 25 липня 2008 року між ОСОБА_1 та ДП «Нафком-Агро» м. Київ, Бульвар Лесі Українки, 15, були укладені договори оренди земельних ділянок площею 0,48 га та 4,86 га, що належать позивачці на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 112051 та серії ЧН № 082484 виданих 12 січня 2004 року на підставі розпорядження Ічнянської районної державної адміністрації від 11 березня 2003 року № 92(а.с.6,13), строком на пять років, що підтверджується копіями договорів оренди (а.с.7,8,10,11).

Згідно ст. 20 Закону України "Про оренду землі" вищевказані договори оренди земельних ділянок 10 січня 2009 року були зареєстровані в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії "Центру Державного земельного кадастру" за № 10 та № 09.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору є: обєкт оренди (місцерозташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 15 Закону України Про оренду землі встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Оскільки у спірних договорах оренди землі відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, то вони підлягають визнанню недійсними відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України Про оренду землі, у звязку з чим суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 15, 16, 18, 19, 20 Закону України Про оренду землі, Постановою Пленуму Верховного Суду України Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року № 9, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,48, га, розташованої на території Ічнянської міської ради Чернігівської області, що належить ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 112051, виданого 12 січня 2004 року на підставі розпорядження Ічнянської районної державної адміністрації від 11 березня 2003 року № 92, укладеного 25 липня 2008 року між ОСОБА_1 та ДП «Нафком-Агро» та зареєстрованого в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 10.01.2009 року за № 10.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,86, га, розташованої на території Ічнянської міської ради Чернігівської області, що належить ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 082484, виданого 12 січня 2004 року на підставі розпорядження Ічнянської районної державної адміністрації від 11 березня 2003 року № 92, укладеного 25 липня 2008 року між ОСОБА_1 та ДП «Нафком-Агро» та зареєстрованого в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 10.01.2009 року за № 09.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду через Ічнянський районний суд Чернігівської області протягом 10 днів, а особами, які не були присутні в судовому засіданні, в той же строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя Т. П. Чугуєвська