Справа № 723/2431/13-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

10.10.2013 року Сторожинецький районний суд Чернівецької області

в складі головуючого судді Дячук О.О.

при секретарі Яворській М.І.

за участю прокурора Одосій О-Е. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сторожинець цивільну справу за позовом Прокурора Сторожинецького району в інтересах держави в особі Сторожинецької районної державної адміністрації Чернівецької області до ОСОБА_1, третьої особи Бобовецької сільської ради Сторожинецького районгу Чернівецької області про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди, скасування його державної реєстрації та повернення земельних ділянок орендодавцю, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся у суд з позовною заявою до ОСОБА_1, третьої особи Бобовецької сільської ради Сторожинецького районгу Чернівецької оюласті про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди, скасування його державної реєстрації та повернення земельних ділянок орендодавцю, зазначивши, що розпорядженням Сторожинецької районної адміністрації від 14 жовтня 2005 р. № 717 ОСОБА_1 передано у довгострокову оренду строком на 20 років дві земельні ділянки загальною площею 2.5345 га, з яких 1.2600 га землі громадської та житлової забудови, 1.2731 га землі водного фонду, що знаходяться на території Бобовецької сільської ради Сторожинецького району по вулиці Заводській, 60, Чернівецької області. На підставі вказаного розпорядження 19.10.2005 року між Сторожинецькою районною державною адміністрацією та ПП ОСОБА_1, укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Сторожинецькому районному секторі Чернівецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 жовтня 2005 р. за № 1. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, згідно п. 4 договору оренди, складає 140274.51 гривень для земельної ділянки для громадської та житлової забудови та 7015.08 гривень для земельної ділянки водного фонду, що разом становить 147289. 59 грн. На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв дві земельні ділянки розміром 2.5345 га, про що сторони склали акт прийому- передачі земельної ділянки від 19.10.2005р..

За результатами проведеної прокуратурою Сторожинецького району перевірки в порядку нагляду за додержанням та застосуванням земельного та водного законодавства в діяльності Сторожинецької районної державної адміністрації встановлено, що за вищевказаним договором оренди існує заборгованість, загальна сума якої станом на 06.08.2013 року складає 7941 грн..

Систематична несплата ОСОБА_1 орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди від 19.10.2005р. є порушенням його істотних умов, у звязку з чим цей договір підлягає розірванню в судовому порядку, а земельна ділянка - поверненню орендодавцеві.

На підставі викладеного позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за договором від 19.10.2005 р. на користь Бобовецької сільської ради Сторожинецького району Чернівецької області в сумі -7941 грн.. Розірвати договір оренди землі від 19.10.2005 року, укладений між Сторожинецькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_1В, який зареєстрований у Сторожинецькому районному секторі Чернівецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру за № 1 та скасувати його державну реєстрацію. Зобовязати ОСОБА_1 повернути Сторожинецькій районній державній адміністрації 2 (дві) земельні ділянки загальною площею 2.5345 га, з яких 1.2600 га землі громадської та житлової забудови, 1.2731 га землі водного фонду, що знаходяться на території Бобовецької сільської ради Сторожинецького району по вулиці Заводській, 60, Чернівецької області. Судові витрати покласти на відповідача.

Представник позивача у судове засідання не зявився, надав лист у якому просить справу розглянути у його відсутності, позов просить задовольнити.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, причини неявки суду не повідомила, хоча про час та місце розгляду справи належним чином була повідомлена.

Представник третьої особи у судове засідання не зявився, надав лист відповідно до якого позов визнав, просить справу розглянути у його відсутності.

Суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наданих суду матеріалів справи.

В судовому засіданні дослідженими доказами судом встановлено, що розпорядженням Сторожинецької районної адміністрації від 14 жовтня 2005 р. № 717 ОСОБА_1 передано у довгострокову оренду строком на 20 років дві земельні ділянки загальною площею 2.5345 га, з яких 1.2600 га землі громадської та житлової забудови, 1.2731 га землі водного фонду, що знаходяться на території Бобовецької сільської ради Сторожинецького району по вулиці Заводській, 60, Чернівецької області. На підставі вказаного розпорядження 19.10.2005 року між Сторожинецькою районною державною адміністрацією та ПП ОСОБА_1, укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Сторожинецькому районному секторі Чернівецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 жовтня 2005 р. за № 1. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, згідно п. 4 договору оренди, складає 140274.51 гривень для земельної ділянки для громадської та житлової забудови та 7015.08 гривень для земельної ділянки водного фонду, що разом становить 147289. 59 грн. На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв дві земельні ділянки розміром 2.5345 га, про що сторони склали акт прийому- передачі земельної ділянки від 19.10.2005р..

За результатами проведеної прокуратурою Сторожинецького району перевірки в порядку нагляду за додержанням та застосуванням земельного та водного законодавства в діяльності Сторожинецької районної державної адміністрації встановлено, що за вищевказаним договором оренди існує заборгованість, загальна сума якої станом на 06.08.2013 року складає 7941 грн..

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15, 21 ч. 1 цього ж Закону істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а також умови використання земельної ділянки, яка передається в оренду. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до приписів ст. 24 Закону України «Про оренду землі» є своєчасне внесення орендної плати.

Згідно п. 8, 10, 12 договору оренди від 19 жовтня 2005 року орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 2000 гривень на рік через відповідні банківські установи на бюджетний рахунок орендної плати фізичних осіб Бобовецької сільської ради Сторожинецького району . Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем.

Водночас, згідно довідки Державної податкової інспекції в Сторожинецькому районі від 07.08.2013 р. № 966/9/24-10-15, заборгованість по орендній платі вказаних земель станом на 06.08.2013 р. складає 7941 (сім тисяч девятсот сорок одна) гривня.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом 34 договору оренди від 19 жовтня 2005 року передбачено розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, а також за інших підстав, визначених законом.

Положення ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачають, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 19 договору оренди від 19 жовтня 2005 року визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

У звязку із систематичною несплатою ОСОБА_1 орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди від 19.10.2005р. є порушенням його істотних умов, у звязку з чим цей договір підлягає розірванню в судовому порядку, а земельна ділянка - поверненню орендодавцеві.

Суд знаходить, що позовні вимоги позивача обгрунтовані і підлягають задоволенню.

На підставі ч.1 ст.1166 ЦК України, ст.. 17, 141 Земельного кодексу України, ст.121 Конституції України, ст.ст. . 10, 57, 60, 88, 213, 215, 223,224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Прокурора Сторожинецького району в інтересах держави в особі Сторожинецької районної державної адміністрації Чернівецької області до ОСОБА_1, третьої особи Бобовецької сільської ради Сторожинецького районгу Чернівецької області про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди, скасування його державної реєстрації та повернення земельних ділянок орендодавцю - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 19.10.2005 року, укладений між Сторожинецькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_1, який зареєстрований у Сторожинецькому районному секторі Чернівецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру за № 1 та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з ОСОБА_1, 07.10.1972р.н. зареєстрованої у ІНФОРМАЦІЯ_1 заборгованість по орендній платі за договором від 19.10.2005 р. на користь Бобовецької сільської ради Сторожинецького району Чернівецької області, р/р 0231, МФО 856135, код 04418044 в сумі -7941(сім тисяч девятсот сорок одну) гривню 00копійок.

Зобовязати ОСОБА_1 повернути Сторожинецькій районній державній адміністрації 2 (дві) земельні ділянки загальною площею 2.5345 га, з яких 1.2600 га землі громадської та житлової забудови, 1.2731 га землі водного фонду, що знаходяться на території Бобовецької сільської ради Сторожинецького району по вулиці Заводській, 60, Чернівецької області.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 229,40грн, перерахувавши вказану суму в УДК у Сторожинецькому районі код отримувача 37835756, Банк отримувача: ГУДКУ у Чернівецькій області код банку отримувача МФО 856135 р/р 0227. код класифікації доходів бюджету 22030001, код ЄДРПОУ суду 02885681.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернівецької області через Сторожинецький районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання цього рішення .

СУДДЯ: