Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Подус Г.С.,
при секретарі Коваленко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди від 01.05.2008р., виселення і погашення заборгованості по орендній платі, -
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 01.05.2008р. між ОСОБА_2 (орендарем), відповідач за позовом, та ОСОБА_1 (орендодавцем), позивач за позовом, був укладений договір оренди квартири №7 в буд.35/2 по вул.Університетській в м. Харкові. Згідно умов цього договору оренди та у відповідності до положень ст..810 ЦК України ОСОБА_1, яка є власником житла на підставі договору дарування від 17.01.2007р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3 р/№205, передала другій стороні ОСОБА_2 вказане у договорі житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Термін дії договору оренди від 01.05.2008р. був встановлений на 01.05.2010р. Цей термін за взаємною згодою сторін був неодноразово подовжений в порядку, визначеному абз.2 ч.1 ст. 822 ЦК України (якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких саме умовах і на такий саме строк).
Розмір орендної у договорі оренди від 01.05.2008р. визначено в сумі 5000,00 (пять тисяч) грн. на місяць.
Як вказує позивач, ОСОБА_2, порушує умови договору оренди від 01.05.2008р. З червня 2011р. плату за користування майном не вносить, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 79 000,00 грн.
Позивач у судове засідання не зявилась, просила розглядати справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, про що надали суду письмову заяву.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, перевіривши матеріали цивільної справи, вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди від 01.05.2008р., виселення і погашення заборгованості по орендній платі таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні достовірно встановлено, що 01 травня 2008р. між ОСОБА_2 (орендарем), відповідач за позовом, та ОСОБА_1 (орендодавцем), позивач за позовом, був укладений договір оренди квартири №7 в буд.35/2 по вул.Університетській в м. Харкові. Згідно умов цього договору оренди та у відповідності до положень ст..810 ЦК України ОСОБА_1, яка є власником житла на підставі договору дарування від 17.01.2007р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3 р/№205, передала другій стороні ОСОБА_2 вказане у договорі житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Термін дії договору оренди від 01.05.2008р. був встановлений на 01.05.2010р. Цей термін за взаємною згодою сторін був неодноразово подовжений в порядку, визначеному абз.2 ч.1 ст. 822 ЦК України (якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких саме умовах і на такий саме строк).
Розмір орендної у договорі оренди від 01.05.2008р. визначено в сумі 5000,00 (пять тисяч) грн. на місяць.
24 жовтня 2012 року позивач рекомендованим листом з описом вкладення направила відповідачу повідомлення про розірвання договору оренди від 01.05.2008р. та вимогу про виселення і погашення заборгованості по орендній платі.
На момент звернення до суду відповідач відповіді на вимогу не надав, борг по орендній платі не сплатив.
На підставі ч.3 ст.820 ЦК України наймач зобовязаний вносити плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму жила. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Відповідно ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Отже, виходячи з вищенаведеного та керуючись ст. ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 530, 625, 762, 782, 785, 820, 822 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати договір оренди від 01.05.2008р. розірваним;
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Г.С.Подус