Справа № 386/810/13-ц
Провадження № 2/386/203/13
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"14" червня 2013 р. смт. Голованівськ

Голованівський районний суд Кіровоградської області

Суддя Голованівського районного суду Кіровоградської області Гут Ю.О., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагенства у Голованівському районі Кіровоградської області, третьої особи на стороні позивача ОСОБА_5 сільської ради Голованівського району Кіровоградської області про дострокове розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та вилучення з користування земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

Матеріали позовної заяви у справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на стороні позивачів ОСОБА_5 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі надійшли до Голованівського районного суд та відкрито провадження по вказаній справі, яку призначено до розгляду суддею Голованівського районного суду .

11.06.2013 року винесена ухвала по даній справі, відповідно до якої було ухвалено: справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на строні позивачів : ОСОБА_5 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі розєднати та розглядати в самостійному провадженні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 дострокове розірвання договору оренди землі.

Після розєднання позовних вимог, провадженню у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми Чкалова, Відділу Держземагенства у Голованівському районі Кіровоградської області, третя особа- Журавлинська Сільська рада Голованівського району Кіровоградської області про дострокове розірвання договору оренди землі залишити №386/792/13-ц.

Виділено в самостійні провадження та передано на обовязкову реєстрацію відповідно до ст..11-1 ЦПК України, вимоги за позовами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на строні позивачів ОСОБА_5 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі.

Розєднана справа № 386/810/13-ц за позовом ОСОБА_4 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на стороні позивачів ОСОБА_5 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі через канцелярію суду передана мені на розгляд.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій вказав, що згідно Державного акту на право приватної власності серії КР № 0502205, загальною площею 4,01 га, яка розташована на території ОСОБА_5 сільської ради, яка розташована на території ОСОБА_5 сільської ради.

30.12.2010 року між нею та ТОВ АФ Чкалова був заключний договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 4,01 га для сільськогосподарського виробництва, терміном на 10 років.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови(пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, за умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст..628 Цивільного кодексу України). Відповідно до статті 629 цього Кодексу договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст..15 Закону України Про оренду землі невідємною частиною договору оренди землі є акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Дана земельна ділянка не виділена в натурі, не встановлені межі земельної ділянки на місцевості, відсутні геодезичні знаки, як то передбачено чинним законодавством, в звязку з чим робить неможливим вільного доступу до переданої ділянки для контролю за додержанням орендарем умов договору.

У відповідності ст..16 вищезазначеного закону, при відсутності визначених меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), повинен був розроблений проект відведення земельної ділянки, що відповідачем зроблено не було.

Відповідно до статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно п.4.1 Договору оренди землі орендна плата встановлюється за погодженням сторін у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації .

На момент заключення договору , ціна земельної ділянки становила 41 754, 00 грн, згідно розрахунку орендна плата виплачувалась у розмірі 3 % від ціни земельної ділянки складає .

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки розміром 4,01 га. станом на 01.01.2012 року складає 76 899 грн., орендна плата у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає 2306, 97 грн.

Різниця між нормативними оцінками земельної ділянки складає 35145 грн., а різниця в недоплаченій орендній платі за 2012 рік складає 1053, 51 грн.

Згідно п.1.України Указом Президента України № 725/2008 від 19.08.08.року запроваджено плату за оренду земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної частини (паю).

Згідно ст..638 ЦК України істотною умовою договору є його ціна. Станом на 01.01.2012 року ціна договору змінилася, що повинно було бути відображено через додаткову угоду. Відповідач дану вимогу не виконав, тому є всі підстави вважати даний договір нікчемним дія якого повинна бути припинена шляхом його розірвання.

Відповідно до ст.. 18 Закону України Про оренду землі - договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації , відповідач 1 не виконав дано вимогу не провів державну реєстрацію договору оренди , виходячи з цього даний договір вважається

нікчемним .

Позивач в усній формі звертався до ТОВ АФ Чкалова з проханням переглянути розмір орендної плати, яка переглядалася тривалий час, але ТОВ АФ Чкалова безпідставно відмовився переглянути умови договору в частині сплати орендної плати з урахуванням нової грошової оцінки, чим проігнорував Указ Президента України від 19 червня 2008 року, що є істотним порушенням умов договору.

ОСОБА_6 плата із зазначенням її розміру, з урахуванням її індексації є істотними умовами договору, а відсутність вищесказаного є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

Згідно зі статтею 15 Закону України Про орендну землі умова, щодо використання та цільового призначення земельної ділянки є істотною умовою договору. Відповідно до статті 24 цього ж Закону орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки з а цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Позивач вважає, що орендар використовує земельну ділянку не за цільовим призначенням, наносить їй шкоду шляхом забруднення та забурянення, а якщо і засіває культурами, то такими, що виснажує грунт.

При візуальних спостереженнях земельна ділянка використовується для вирощування соняшника та сої, тих культур, які виснажують землю та знижують її родючість, на відновлюваність якої треба затрачати багато часу та зусиль.

Пункт 9 Договору оренди землі передбачає від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів. ОСОБА_6 порушує умови договору, погіршує якість ґрунтів шляхом їх виснаження через порушення сівозміни, що вказує на не ефективне та нераціональне використання земельних ділянок, порушення агротехнічних вимог землеробства.

Законодавець у статті 32 Закону України Про оренду землі передбачив, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний з а рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24,35 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Просить достроково розірвати договір оренди землі на підставі істотних порушень орендарем договору оренди та діючого законодавства, чим порушив права позивача, як власника землі, а саме:

- відсутня ціна договору;

- не визначені межі земельної ділянки;

- не розроблений проект відведення земельної ділянки;

- не врахований коефіцієнт грошової оцінки земельної ділянки;

- Земельна ділянка забруднена та забурянена, відсутня сівозміна, знижена родючість грунту;

Всі вище перелічені причини невиконання ТОВ АФ Чкалова умов договору змушує позивача звернутися до суду з питанням про дострокове розірвання договору оренди землі з ТОВ АФ Чкалова .

Просить суд постановити рішення, яким розірвати достроково договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірмою Чкалова від 30.12.2010 року.

Зобовязати відділ Держземагентства у Голованівському районі скасувати реєстрацію договор оренди заключеними між ОСОБА_4 ТОВ Агрофірмою Чкалова у державному реєстрі.

Стягнути ТОВ АФ Чкалова судові витрати.

Враховуючи те, що провадження по справі відкрите, а стаття 130 діючого ЦПК України передбачає попереднє судове засідання в кожній справі при передачі справи іншому судді чи до іншого суду, тому зазначену справу необхідно призначити до попереднього розгляду у встановленому законом порядку.

Керуючись ст.ст. 11, 117, 122, 130 ЦПК України, суддя-

У Х В А Л И В :

Цивільну справу № 386/810/13-ц за позовом ОСОБА_4 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на стороні позивачів ОСОБА_5 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі прийняти до свого провадження та призначити справу до

попереднього розгляду на 21.06.2013 року на 09 год. 00 хв.

Направити сторонам копії ухвали про прийняття до провадження у справі та призначеня до попереднього судового засідання та запропонувати подати в строк до 21.06.2013 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються .

Явка сторін в Голованівський районний суд на попередній розгляд справи обовязкова .

Ухвала може бути оскаржена лише в частині недотримання правил підсудності до апеляційного суду Кіровоградської області через Голованівський районний суд протягом 5 (п"яти) днів з дня проголошення ухвали .

У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом пяти днів з дня отримання копія ухвали

В іншій частині ухвала оскарженню не підлягає .

Суддя:ОСОБА_7