Справа № 386/599/13-ц
Провадження № 2/386/149/13
УХВАЛА

про прийняття до провадження суду справи

та призначення попереднього судового засідання

"13" травня 2013 р. смт. Голованівськ

Голованівський районний суд Кіровоградської області

Суддя Голованівського районного суду Кіровоградської області Гут Ю.О., розглянувши цивільну справу за позовом заяви ОСОБА_1 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагенства у Голованівському районі Кіровоградської області, третьої особи ОСОБА_2 сільської ради про дострокове розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

Матеріали позовної заяви за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на стороні позивачів ОСОБА_2 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі надійшли до Голованівського районного суд та відкрито провадження по вказаній справі, яку призначено до розгляду суддею Голованівського районного суду О.Ф. Бутенко .

07.05.2013 року винесена ухвала по даній справі, відповідно до якої було ухвалено: справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на строні позивачів : ОСОБА_2 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі розєднати та розглядати в самостійному провадженні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5 про дострокове розірвання договору оренди землі.

Після розєднання позовних вимог, провадженню у справі за позовом ОСОБА_3 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на стороні позивачів ОСОБА_2 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі залишити №386/585/13-ц.

Виділено в самостійні провадження та передано на обовязкову реєстрацію відповідно до ст.. 11-1 ЦПК України, вимоги за позовами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на строні позивачів ОСОБА_2 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі.

Розєднана справа № 386/599/13-ц за позовом позовом ОСОБА_1 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на стороні позивачів ОСОБА_2 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі через канцелярію суду передана мені на розгляд.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій вказав, що згідно Державного акту на право приватної власності 111-КР №006183 він являється власником земельної ділянки № 188 загальною площею 3,96 га, яка розташована на території ОСОБА_2 сільської ради, яка розташована на території ОСОБА_2 сільської ради.

17.06.2009 року між ним та ТОВ АФ Чкалова був заключний договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 3,96 га для сільськогосподарського виробництва , терміном на 10 років. Даний договір зареєстрований у Голованівському реєстраційному офісі КРФ ДП Центр ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.08.2009 року , за № 04:09:368:00189. Згідно акту приймання передачі земельної ділянки в оренду 28.08.2009 року орендодавець ОСОБА_1 а орендар ТОА АФ Чкалова прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,96 га .

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови(пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, за умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства ( ст..628 Цивільного кодексу України). Відповідно до статті 629 цього Кодексу договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст..15 Закону України Про оренду землі невідємною частиною договору оренди землі є акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Дана земельна ділянка не виділена в натурі, не встановлені межі земельної ділянки на місцевості, відсутні геодезичні знаки, як то передбачено чинним законодавством, в звязку з чим робить неможливим вільного доступу до переданої ділянки для контролю за додержанням орендарем умов договору.

У відповідності ст..16 вищезазначеного закону, при відсутності визначених меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), повинен був розроблений проект відведення земельної ділянки, що відповідачем зроблено не було.

Відповідно до статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно п.4.1 Договору оренди землі орендна плата встановлюється за погодженням сторін у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації .

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 року №783 Про проведення індексації грошової оцінки земель передбачено, що вартість земельної ділянки розраховується з урахуванням коефіцієнта індексації. Зазначених положень Відповідач не виконав.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки зазначена в договорі станом на 01.01.2012 рік складає 33732, 00 гр. орендна плата у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає 1011, 96 грн.

Різниця між нормативними оцінками земельної ділянки складає 43167 грн., а різниця в недоплаченій орендній платі за 2012 рік складає 1295.01 грн.

Згідно ст..638 ЦК України істотною умовою договору є його ціна. Станом на 01.01.2012 року ціна договору змінилася, що повинно було бути відображено через додаткову угоду. Відповідач дану вимогу не виконав, тому є всі підстави вважати даний договір нікчемним дія якого повинна бути припинена шляхом його розірвання.

Відповідно до ст..11, 14 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень в базі даних та відповідно і в договорі повинні бути дані про грошову оцінку земельної ділянки, а в реєстраційній (кадастровій) справі повинні міститься документи, що підтверджують грошову оцінку земельної ділянки.

Орендодавець був зобовязаний привести договори оренди у відповідність із базою даних та виконати п.4.7 договору оренди землі щодо перегляду розміру орендної плати відповідно з нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки, що орендодавцем не було зроблено.

Позивач в усній формі звертався до ТОВ АФ Чкалова з проханням переглянути розмір орендної плати, яка переглядалася тривалий час, але ТОВ АФ Чкалова безпідставно відмовився переглянути умови договору в частині сплати орендної плати з урахуванням нової грошової оцінки, чим проігнорував Указ Президента України від 19 червня 2008року, що є істотним порушенням умов договору.

ОСОБА_9 плата із зазначенням її розміру, з урахуванням її індексації є істотними умовами договору, а відсутність вищесказаного є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

Згідно зі статтею 15 Закону України Про орендну землі умова, щодо використання та цільового призначення земельної ділянки є істотною умовою договору. Відповідно до статті 24 цього ж Закону орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки з а цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Позивач вважає, що орендар використовує земельну ділянку не за цільовим призначенням, наносить їй шкоду шляхом забруднення та забурянення, а якщо і засіває культурами, то такими, що виснажує грунт.

При візуальних спостереженнях земельна ділянка використовується для вирощування соняшника та сої, тих культур, які виснажують землю та знижують її родючість, на відновлюваність якої треба затрачати багато часу та зусиль.

Пункт 9 Договору оренди землі передбачає від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів. ОСОБА_9 порушує умови договору, погіршує якість ґрунтів шляхом їх виснаження через порушення сівозміни, що вказує на не ефективне та нераціональне використання земельних ділянок, порушення агротехнічних вимог землеробства.

Законодавець у статті 32 Закону України Про оренду землі передбачив, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний з а рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24,35 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Просить достроково розірвати договір оренди землі на підставі істотних порушень орендарем договору оренди та діючого законодавства, чим порушив права позивача, як власника землі, а саме:

- відсутня ціна договору;

- не визначені межі земельної ділянки;

- не розроблений проект відведення земельної ділянки;

- не врахований коефіцієнт грошової оцінки земельної ділянки;

- Земельна ділянка забруднена та забурянена, відсутня сівозміна, знижена родючість грунту;

Всі вище перелічені причини невиконання ТОВ АФ Чкалова умов договору змушує позивача звернутися до суду з питанням про дострокове розірвання договору оренди землі з ТОВ АФ Чкалова .

Просить суд постановити рішення, яким розірвати достроково договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірмою Чкалова від 28.08.2009 року.

Зобовязати відділ Держземагентства у Голованівському районі скасувати реєстрацію договорів оренди заключеними з ТОВ Агрофірмою Чкалова у державному реєстрі.

Стягнути ТОВ АФ Чкалова судові витрати.

Враховуючи те, що провадження по справі відкрите, а стаття 130 діючого ЦПК України передбачає попереднє судове засідання в кожній справі при передачі справи іншому судді чи до іншого суду, тому зазначену справу необхідно призначити до попереднього розгляду у встановленому законом порядку.

Керуючись ст.ст. 11, 117, 122, 130 ЦПК України, суддя-

У Х В А Л И В :

Цивільну справу № 386/599/13-ц за позовом ОСОБА_1 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на стороні позивачів ОСОБА_2 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі прийняти до свого провадження та призначити справу до

попереднього розгляду на 23.05.2013 року на 09 год. 30 хв.

Направити сторонам копії ухвали про прийняття до провадження у справі та призначеня до попереднього судового засідання та запропонувати подати в строк до 23.05.2013 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються .

Явка сторін в Голованівський районний суд на попередній розгляд справи обовязкова .

Ухвала може бути оскаржена лише в частині недотримання правил підсудності до апеляційного суду Кіровоградської області через Голованівський районний суд протягом 5 (п"яти) днів з дня проголошення ухвали .

У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом пяти днів з дня отримання копія ухвали

В іншій частині ухвала оскарженню не підлягає .

Суддя:ОСОБА_10