Справа № 635/7401/13-ц
Провадження № 2/635/3711/2013
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 серпня 2013 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Полєхіна А.Ю.,

при секретарі Герасименко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області, третя особа: Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, Реєстраційна служба Харківського районного управління юстиції про визнання права власності на житловий будинок, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся з позовом до суду з позовом ОСОБА_1 до Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області, третя особа: Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, Реєстраційна служба Харківського районного управління юстиції про визнання права власності на житловий будинок.

На підставі довідки КП "БТІ Харківського району" №342 від 15.07.2013 року житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Харківській район, с. Бабаї, вулиця Сьомої Гвардійської Армії, будинок 5 зареєстрований на праві власності, за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого ОСОБА_2 приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу від 05.07.2007 року р.№525.

У довідці КП "БТІ Харківського району" є також відомості, що підтверджують, що на земельній ділянці, площею 0,1241 га, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного акта серії ЯЛ №154884, самовільно зведені: житловий будинок літ А-2 та прибудова літ А-1-1 готовністю 52%.

На житловий будинок с прибудовою до нього, незакінченого будівництвом, готовністю 52% виготовлений технічний паспорт від 12.07.2013 року.

На замовлення ОСОБА_1 Григорівни КП Архітектурне бюро Харківського району було проведено обстеження та надано висновок, згідно якого самочинний незакінчений будівництвом готовністю 52% житловий будинок садибного типу літ А-2 розміром 10.0х7,65 м з прибудовою літ А-1-1 розміром 6.0х6,50 м цокольним поверхом, ганком літ а розміром 5,45х5,2,7 м, загальною площею (без урахування оздоблювальних робіт) 153,90 м.кв., розташованій в с. Бабаї по вул. 7-ої ОСОБА_3 №5 побудованій без порушень містобудівельних вимог ДНБ 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень

При будівництві житлового будинку не порушена червона лінія вул. 7-ої ОСОБА_3, та лінія регулювання забудови даної вулиці, що відповідає вимогам п.3,19 та п.3.32 ДНБ 360-92**.

За візуальним оглядом основні несучі та огороджувані конструкції житлового будинку знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації.

В цілому будівництво житлового будинку літ. А-2 с прибудовою літ. А1-1 відповідає вимогам ДБН В 2.2-15 -2005 Житлові будинки, Основні положення

Враховуючи вищевикладені обставини, позивач вважає, що право власності на житловий будинок літ. А-2, а також прибудова літ А1-1, ганок літ. а по вул. 7-ої ОСОБА_3, 5 в с. Бабаї Харківського району належить їй та має бути зареєстровано.

Позивач у судове засідання не зявилася та надала заяву про розгляд справи у її відсутності. На позові наполягав.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Проте надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Проти позову не заперечував, що дає суду право розглянути справу у його відсутності.

Представник третьої особи Інспекції будівельного Державного контролю в судове засіданні не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції в судове засіданні не зявилися, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Суд, ознайомившись з позовною заявою, розглянувши письмові заяви позивача та відповідача, представника третьої особи, встановивши обставини і, визначивши відповідно до них правовідносини, вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та в повному обсязі підтвердженими матеріалами справи. В справі є достатньо фактичних даних про права та взаємовідносини сторін.

На підставі довідки КП "БТІ Харківського району" №342 від 15.07.2013 року житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Харківській район, с. Бабаї, вулиця Сьомої Гвардійської Армії, будинок 5 зареєстрований на праві власності, за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого ОСОБА_2 приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу від 05.07.2007 року р.№525. (а.с. 4)

У довідці КП "БТІ Харківського району" є також відомості, що підтверджують, що на земельній ділянці, площею 0,1241 га, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного акта серії ЯЛ №154884, самовільно зведені: житловий будинок літ А-2 та прибудова літ А-1-1 готовністю 52%. (а.с. 17)

На житловий будинок с прибудовою до нього, незакінченого будівництвом, готовністю 52% виготовлений технічний паспорт від 12.07.2013 року. (а.с. 12-16)

На замовлення ОСОБА_1 Григорівни КП Архітектурне бюро Харківського району було проведено обстеження та надано висновок, згідно якого самочинний незакінчений будівництвом готовністю 52% житловий будинок садибного типу літ А-2 розміром 10.0х7,65 м з прибудовою літ А-1-1 розміром 6.0х6,50 м цокольним поверхом, ганком літ а розміром 5,45х5,2,7 м, загальною площею (без урахування оздоблювальних робіт) 153,90 м.кв., розташованій в с. Бабаї по вул. 7-ої ОСОБА_3 №5 побудованій без порушень містобудівельних вимог ДНБ 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень. При будівництві житлового будинку не порушена червона лінія вул. 7-ої ОСОБА_3, та лінія регулювання забудови даної вулиці, що відповідає вимогам п.3,19 та п.3.32 ДНБ 360-92**. За візуальним оглядом основні несучі та огороджувані конструкції житлового будинку знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації. В цілому будівництво житлового будинку літ. А-2 с прибудовою літ. А1-1 відповідає вимогам ДБН В 2.2-15 -2005 Житлові будинки, Основні положення (а.с. 5-22)

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Здійснене позивачем самочинне будівництво не порушує права інших осіб.

Статтею 376 Цивільного кодексу України визначені умови, за яких будівництво вважається самочинним, а саме: 1) відсутність у забудовника документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою; 2) відсутність рішення виконавчого органу відповідної ради на будівництво; 3) відсутність дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт. 4) Будівництво здійснено без затвердженого проекту у встановленому порядку; 5)Проведення будівництва з істотними порушеннями будівельних норм і правил, але в даному випадку заперечуючи проти позову 3-тя особа не надала доказів, наявності зазначених порушень.

Згідно вимог ст. 376 ЦКУ, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. Водночас, ЦКУ встановлює виключні підстави набуття права власності на новозбудоване майно. Так, згідно ч.2 ст. 331 ЦКУ право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Отже в даному випадку, судове рішення про визнання права власності на самочинно збудоване майно може буди правовстановлюючим документом, на підставі якого здійснюватиметься державна реєстрація нерухомого майна, і лише після цього позивач набуде право власності на нього.

Викладене свідчить про відсутність будь яких обумовлених законом підстав для відмові в задоволенні позову про визнання права власності на майно.

У разі, визнання права власності на це майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Відповідно до ст.386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відсутність у позивача правовстановлюючих документів, роблять можливим порушення цього права на самочинно збудоване нежитлове прміщення іншими особами.

Статтею 392.ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою.

Згідно ст.16 ЦК України - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути: визнання права.

Керуючись ст.ст.11, 15, 16, 316, 317, 319, 375, 376, 386, 392 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 60, 169, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області, третя особа: Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, Реєстраційна служба Харківського районного управління юстиції про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на одноповерховий з цокольним поверхом житловий будинок садибного типу літ А-2 розміром 10.0 х7.65, площею 76,5 м.кв. з прибудовою літ. А1-1 розміром 6,0 х 6.50 , площею 36,90 м.кв., ганком літ. а розміром 5.45х2.76 м., площею 13,60 м., розташованого на земельній ділянці, загальною площею 0,1241 га, яка належить позивачу на праві власності на підставі Державного акта серії ЯЛ №154884, за адресою: Харківська область, Харківській район, с. Бабаї, вул. 7-ої ОСОБА_3, буд 5, як за забудовником.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: А.Ю. Полєхін