Справа № 635/5386/13-ц
Провадження № 2/635/3111/2013
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2013 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого Полєхіна А.Ю.

за участю секретаря Герасименко І.О,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 селищної ради Харківського району Харківської області, треті особи: Реєстраційна служба Харківського районного управління юстиції про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до Харківського районного суду Харківської області з позовною заявою до ОСОБА_3 селищної ради Харківського району Харківської області третя особа реєстраційна служба Харківського районного управління юстиції про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 17.05.2013 року ОСОБА_1 прийняв у власність 1/2 частину нежилого приміщення (овочесховище), літера А-1, загальною площею 1120,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Висищеве, вул. Овочева, буд. №1Б (один літ. б).

Цього ж дня, ОСОБА_2 придбав другу частину (1/2) нежилого приміщення (овочесховище), літера А-1, загальною площею 1120,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Висищеве, вул. Овочева, буд. №1Б (один літ. б).

Право спільної часткової власності обох позивачів посвідчується нотаріальними договорами купівлі-продажу нежилого приміщення з продавцем - ОСОБА_4 від 17.05.2013 року за №№426 та 429, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.05.2013 року.

У звязку із тим, що здійснюючи спільну підприємницьку діяльність, яка повязана із виробництвом металопластикових вікон, позивачам необхідне виробниче приміщення, тому у 2013 році за власні кошти та власними зусиллями було здійснено реконструкцію вищезазначеного нежилого приміщення площею під виробниче приміщення.

Вчинена реконструкція нежитлового приміщення літери А-1 загальною площею 2240,08 кв.м., розташоване за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Висищеве, вул. Овочева, буд. №1Б (один літ. В) із цільовим призначенням під виробниче приміщення, вчинена відповідно до діючого законодавства, не порушує права інших осіб та не суперечить суспільним інтересам.

Позивачі просять суд ухвалити рішення, згідно якому визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину реконструйованого нежилого приміщення літери А-1 площею 1120,40 кв.м., розташоване за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Овочева, буд. №1Б (один літ. Б), яке складається з виробничого приміщення, площею 1008,2 кв.м., кладової площею - 35,0, загрузочної площею - 42,0 кв., коридору площею - 4,10 кв.м., кабінету площею - 15,4 кв.м, кабінету площею - 15,7 кв.м, із цільовим призначенням під виробниче приміщення. Визнати за ОСОБА_5. право власності на 1/2 частину реконструйованого нежитлове приміщення літери А-1 площею 1120,40 кв.м., розташоване за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Овочева, буд. №1Б (один літ. Б), яке складається з виробничого приміщення, площею 1008,2 кв.м., кладової площею - 35,0, загрузочної площею - 42,0 кв., коридору площею - 4,10 кв.м., кабінету площею - 15,4 кв.м, кабінету площею - 15,7 кв.м, із цільовим призначенням під виробниче приміщення.

Позивач в судове засідання не зявився, подав до суду заяву, згідно якої, заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив справу розглянути за його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_3 селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не зявився, проти задоволення позову не заперечував, просив розглядати справу за наявними матеріалами та без участі представника ОСОБА_3 селищної ради, про що надав суду письмову заяву.

Представник третьої особи - реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції в судове засідання не зявилися, проти позову не заперечували та просили розглядати справу за наявними матеріалами без участі їх представника, про що надали суду письмову заяву.

Виходячи з наведеного, та з того, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити рішення в справі.

Матеріалами справи встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

Судом встановлено, що 7 травня 2013 року, на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу - ОСОБА_6, ОСОБА_1 було придбана 1/2 частина нежилого приміщення (овочесховище), літера А-1, загальною площею 1120,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Висищеве, вул. Овочева, буд. №1Б (один літ. б).

Цього ж дня, ОСОБА_2 придбав другу частину (1/2) нежилого приміщення (овочесховище), літера А-1, загальною площею 1120,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Висищеве, вул. Овочева, буд. №1Б (один літ. б).

Право спільної часткової власності обох позивачів посвідчується нотаріальними договорами купівлі-продажу нежилого приміщення з продавцем - ОСОБА_4 від 17.05.2013 року за №№426 та 429, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.05.2013 року.

Придбані позивачами по договору купівлі-продажу приміщення були самочинно, за власні кошти, переобладнані під виробниче приміщення.

Експертами Товариства з обмеженою відповідальністю ІНСТИТУТ ГРАНДІНВЕСТБУД (кваліфікаційний сертифікат серії АЕ №0000297 від 31.05.2012 року), було проведено технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта - нежилого приміщення, літера А-1, загальною площею 1120,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Висищеве, вул. Овочева, буд. №1Б (один літ. Б) із цільовим призначенням - овочесховище та зроблені наступні висновки, викладені у звіті.

Так, за результатами проведеного технічного обстеження обєкта, стан якого оцінюється як придатний до нормальної експлуатації, рекомендацій з усунення недоліків, допущених при будівництві, не надавалось за їх відсутністю (п.5 Звіту). За результатами проведення технічного обстеження обєкта встановлена його відповідність вимогами надійності і безпечної експлуатації і можливості його безпечно експлуатації. Технічний стан обєкта овочесховище 1Б по вул. Овочева, №1Б дозволяє змінювати цільове технологічне призначення за умовами залучення відповідних фахівців (п.7 Звіту).

При цьому, слід зазначити, що нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Висищеве, вул. Овочева, буд. №1Б (один літ. Б) реконструйоване під виробниче є ізольованим будинком, де взагалі ніхто не мешкає, отже і вчинена перебудова ніяким чином не впливає на права третіх осіб.

Зазначена реконструкція та переобладнання була зроблена без отримання відповідного дозволу ОСОБА_3 селищної ради Харківського району, але у відповідності з існуючим нормами і правилами. При цьому Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам.

Згідно статті 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Таким чином, здійснена реконструкція відповідає вимогам ст. 41 Конституції України, а саме: власник має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; власник здійснюючи свої права повинен не завдавати шкоду навколишньому середовищу, не порушувати права і охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держав; право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом, особа, яка виготовила (створила) речі із своїх матеріалів на підставі договору, являється власником цієї речі.

Згідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

У відповідності з ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для ви користування як єдиного цілого за умовою, що ці зміни не призведуть до порушень прав власності інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушують санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

За таких обставин, виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, оскільки в результаті самочинного будівництва, проведеного позивачами, не порушені права інших осіб, додержані архітектурні, будівельні норми та правила, що є підставою для визнання за ними права власності.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 328, 331,376,383 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 27,60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 селищної ради Харківського району Харківської області, треті особи: Реєстраційна служба Харківського районного управління юстиції про визнання права власності задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину реконструйованого нежилого приміщення літери А-1 площею 1120,40 кв.м., розташоване за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Овочева, буд. №1Б (один літ. Б), яке складається з виробничого приміщення, площею 1008,2 кв.м., кладової площею - 35,0, загрузочної площею - 42,0 кв., коридору площею - 4,10 кв.м., кабінету площею - 15,4 кв.м, кабінету площею - 15,7 кв.м, із цільовим призначенням під виробниче приміщення.

Визнати за ОСОБА_5. право власності на 1/2 частину реконструйованого нежитлове приміщення літери А-1 площею 1120,40 кв.м., розташоване за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Овочева, буд. №1Б (один літ. Б), яке складається з виробничого приміщення, площею 1008,2 кв.м., кладової площею - 35,0, загрузочної площею - 42,0 кв., коридору площею - 4,10 кв.м., кабінету площею - 15,4 кв.м, кабінету площею - 15,7 кв.м, із цільовим призначенням під виробниче приміщення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: А.Ю. Полєхін