Справа №493/1533/13-ц
Провадження № 2/493/644/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.07.2013 року

Балтський районний суд Одеської області в складі :

головуючого-судді БОДАШКО Л.І.,

при секретарі ТИХОНОВІЙ Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, земельних ділянок дійсною, такою, що відбулася, та визнання права власності на них,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га, земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1259 га, укладену між ним та відповідачем, дійсною, такою, що відбулася, та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул. Кості Антонова,38 в с. Козацьке Балтського району Одеської області, на вище вказані земельні ділянки згідно державних актів на право власності на земельні ділянки відповідно серії ЯИ №215062, виданого на підставі рішення Козацької сільської ради Балтського району Одеської області №145-ІV від 24.09.2009 року, серії ЯК №483012, виданого на підставі рішення ХХV сесії ІV скликання Козацької сільської ради Балтського району Одеської області від 25.09.2008 року №110-ІV та рішення ХХХVІІІ сесії ІV скликання Козацької сільської ради Балтського району Одеської області від 22.02.2010 року №167-ІV, розташовані за цією ж адресою, які раніше належали відповідачу, стверджуючи, що 10.06.2013 року він уклав з відповідачем угоду купівлі-продажу вище вказаних житлового будинку, земельних ділянок, згідно якої сплатив відповідачу гроші у сумі 25000 грн., про що складена відповідна розписка, а відповідач передав йому правовстановлюючі документи, технічний паспорт на будинок, сам житловий будинок з господарськими будівлями, державні акти на право власності на земельні ділянки, самі земельні ділянки, пообіцяв зявитися до нотаріальної контори для належного оформлення угоди купівлі-продажу, але до теперішнього часу відповідач ухиляється від належного оформлення угоди, до нотаріальної контори не зявляється.

Вказані обставини позбавили позивача права володіти, користуватися, розпоряджатися придбаним нерухомим майном, земельними ділянками, з приводу чого він змушений звернутися до суду з позовом, надав суду заяву, в якій свої заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, просить розглянути справу без його участі.

Відповідач до судового засідання не зявився, але надіслав на адресу суду заяву, в якій позов визнав у повному обсязі, підтвердив викладені в позові обставини, просить справу розглянути за його відсутності.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності згідно свідоцтва про право власності від 12.07.2012 року, виданого Козацькою сільською радою Балтського району Одеської області, належав житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул. Кості Антонова,38 в с. Козацьке Балтського району Одеської області, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №215062, виданого на підставі рішення Козацької сільської ради Балтського району Одеської області №145-ІV від 24.09.2009 року, належала земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0057, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №483012, виданого на підставі рішення ХХV сесії ІV скликання Козацької сільської ради Балтського району Одеської області від 25.09.2008 року №110-ІV та рішення ХХХVІІІ сесії ІV скликання Козацької сільської ради Балтського району Одеської області від 22.02.2010 року №167-ІV, належала земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,1259 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0183, розташовані за вище вказаною адресою, що сторони уклали між собою договір купівлі-продажу вище вказаних житлового будинку та земельних ділянок від 10.06.2013 року, згідно якого відповідач продав, а позивач придбав вище зазначені будинок із земельними ділянками за 25000 грн. і по акту прийому-передачі від 10.06.2013 року відповідач передав, а позивач прийняв житловий будинок з господарськими будівлями разом із земельними ділянками, що відповідно до розписки, складеної відповідачем, він отримав від позивача вище вказану суму грошей і взяв на себе зобовязання оформити угоду належним чином у нотаріальній конторі.

Згідно рекомендацій, викладених у п.13 Постанови пленуму Верховного суду України від 6 листопада 2009 року №9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними, вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін. При розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Судом зясовано, що відповідно до ст. 657 ЦК України (із змінами, внесеними згідно із Законами № 1878-VI(1878-17) від 11.02.2010, № 2756- VI(2756-17) від 02.12.2010) договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а відповідно до ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, про що повідомив у клопотанні про розгляд справи без його присутності, де вказав, що наміру зявитися до нотаріуса для посвідчення договору у нього не має, тому втрачена можливість посвідчення вище вказаного договору у нотаріуса, а також встановлено, що інших підстав нікчемності правочину в даному випадку не має.

За таких обставин суд вважає за можливе застосувати до спірних правовідносин між сторонами вимог ч.2 ст.220 ЦК України, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання умов договору, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, тому суд може визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 10.06.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Що стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220, 334, 640, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсною і такою, що відбулася угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Кості Антонова,38 в с. Козацьке Балтського району Одеської області, земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) площею 0,2500 га, земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1259 га, розташованих за цією ж адресою, укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул. Кості Антонова,38 в с. Козацьке Балтського району Одеської області, право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0057 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №215062, виданого на підставі рішення Козацької сільської ради Балтського району Одеської області №145-ІV від 24.09.2009 року, право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,1259 га, кадастровий номер :02:001:0183 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №483012, виданого на підставі рішення ХХV сесії ІV скликання Козацької сільської ради Балтського району Одеської області від 25.09.2008 року №110-ІV та рішення ХХХVІІІ сесії ІV скликання Козацької сільської ради Балтського району Одеської області від 22.02.2010 року №167-ІV, розташовані по вул. Кості Антонова,38 в с. Козацьке Балтського району Одеської області, які раніше на праві приватної власності належали ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

СУДДЯ