Справа № 635/7433/13-ц
Провадження № 2/635/3725/2013
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2013 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Полєхіна А.Ю.,

при секретарі Герасименко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Русько - Тишківської сільської ради Харківського району Харківської області, третя особа: Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, Реєстраційна служба Харківського районного управління юстиції про визнання права власності на житловий будинок, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся з позовом до суду з позовом до Русько - Тишківської сільської ради Харківського району Харківської області, третя особа: Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, Реєстраційна служба Харківського районного управління юстиції про визнання права власності на житловий будинок.

ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними будівлями за № 4, що знаходиться в с. Черкаські Тишки, Харківського району Харківської області, провулок Шевченка, згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 20.10.2011року, за р/№ 2551.

ОСОБА_1, на присадибній земельній ділянці №4 по пров. Шевченка в с. Черкаські Тишки самочинно, без дозволу на виконання будівельних робіт та належно затвердженого проекту, (за даними Технічного паспорту та домоволодіння, підготовлений КП Харківське районне бюро технічної інвентаризації станом на 17.07.2013 р.), було проведене будівництво одноповерхового житлового будинку літ. Ж-1, житловою площею 53,30 кв.м., загальною площею 143,0 кв.м.,у тому числі прибудова літ. ж1-1, площею 21,9 кв.м., тамбур літ. ж1 площею 2,8 кв.м., ганок літ.Ж2 та надвірні будівлі:вбиральня літ З, літній душ літ. И, свердловина літ. К1, ворота №1, огорожа №2, та каналізаційна споруда літ. Е.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації самочинно побудованого житлового будинку літ. Ж-1, житловою площею 53,30 кв.м., загальною площею 143,0 кв.м., у тому числі прибудова літ. ж1-1, площею 21,9 кв.м., тамбур літ. ж1 площею 2,8 кв.м., ганок літ.Ж2 та надвірні будівлі:вбиральня літ З, літній душ літ. И, свердловина літ. К1, ворота №1, огорожа №2, та каналізаційна споруда літ. Е, позивачами було замовлено у КП Архітектурне бюро Харківського району (ліцензія серія АВ № 512772 з 22.01.2010р. по 22.01.2015р.), обстеження стану забудови садиби, з метою визначення її відповідності містобудівним вимогам, територія Русько-Тишківської сільської ради Харківського р-ну, с. Черкаські Тишки провулок Шевченка, №4.

Відповідно до розділу Висновок обстеження про стан самочинно побудованих споруд розташованих на присадибній земельній ділянці №4 по пров. Шевченка в с. Черкаські Тишки, на момент огляду розташування одноповерхового житлового будинку літ. Ж-1 житловою площею 53,30 кв.м., загальною площею 143,0 кв.м., у тому числі прибудова літ. ж1-1, площею 21,9 кв.м., тамбур літ. ж1 площею 2,8 кв.м., ганок літ.Ж2 та надвірні будівлі:вбиральня літ З, літній душ літ. И, свердловина літ. К1, ворота №1, огорожа №2,відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 Житлові будинки. Основні положення, виконане без порушень вимог ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень.

Розташування місцевої каналізаційної очисної споруди літ. Е виконане з порушенням п.3.26 санітарних вимог ДБН 360-92**Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень.

Всі обстежувані будівлі побудовані в межах обстежуваної присадибної земельної ділянки №4 по провулку Шевченка в с. Черкаські Тишки.

При забудові вищевказаної земельної ділянки не порушені червона лінія вулиці та лінія регулювання забудови пров. Шевченка в с. Черкаські Тишки, що відповідає містобудівним вимогам.

Таким чином, позивачем самочинно проведене будівництво одноповерхового житлового будинку літ. Ж-1, житловою площею 53,30 кв.м., загальною площею 143,0 кв.м., у тому числі прибудова літ. ж1-1, площею 21,9 кв.м., тамбур літ. ж1 площею 2,8 кв.м., ганок літ.Ж2 та надвірні будівлі:вбиральня літ З, літній душ літ. И, свердловина літ. К1, ворота №1, огорожа №2, та каналізаційна споруда літ. Е, по провулку Шевченка в с. Черкаські Тишки. З огляду на те, що будівництво виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт Позивачі не мають можливості оформити права на нерухомість належним чином.

Позивач у судове засідання не зявилася та надала заяву про розгляд справи у її відсутності. На позові наполягала.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Проте надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Проти позову не заперечував, що дає суду право розглянути справу у його відсутності.

Представник третьої особи Інспекції будівельного Державного контролю в судове засіданні не зявився, повідомлявся про час та місце розгляду справи належним чином.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції в судове засіданні не зявився, повідомлявся про час та місце розгляду справи належним чином.

Суд, ознайомившись з позовною заявою, розглянувши письмові заяви позивача та відповідача, представника третьої особи, встановивши обставини і, визначивши відповідно до них правовідносини, вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та в повному обсязі підтвердженими матеріалами справи. В справі є достатньо фактичних даних про права та взаємовідносини сторін.

ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними будівлями за № 4, що знаходиться в с. Черкаські Тишки, Харківського району Харківської області, провулок Шевченка, згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 20.10.2011року, за р/№ 2551.

ОСОБА_1, на присадибній земельній ділянці №4 по пров. Шевченка в с. Черкаські Тишки самочинно, без дозволу на виконання будівельних робіт та належно затвердженого проекту, (за даними Технічного паспорту та домоволодіння, підготовлений КП Харківське районне бюро технічної інвентаризації станом на 17.07.2013 р.), було проведене будівництво одноповерхового житлового будинку літ. Ж-1, житловою площею 53,30 кв.м., загальною площею 143,0 кв.м.,у тому числі прибудова літ. ж1-1, площею 21,9 кв.м., тамбур літ. ж1 площею 2,8 кв.м., ганок літ.Ж2 та надвірні будівлі:вбиральня літ З, літній душ літ. И, свердловина літ. К1, ворота №1, огорожа №2, та каналізаційна споруда літ. Е.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації самочинно побудованого житлового будинку літ. Ж-1, житловою площею 53,30 кв.м., загальною площею 143,0 кв.м., у тому числі прибудова літ. ж1-1, площею 21,9 кв.м., тамбур літ. ж1 площею 2,8 кв.м., ганок літ.Ж2 та надвірні будівлі: вбиральня літ З, літній душ літ. И, свердловина літ. К1, ворота №1, огорожа №2, та каналізаційна споруда літ. Е, позивачами було замовлено у КП Архітектурне бюро Харківського району (ліцензія серія АВ № 512772 з 22.01.2010р. по 22.01.2015р.), обстеження стану забудови садиби, з метою визначення її відповідності містобудівним вимогам, територія Русько-Тишківської сільської ради Харківського р-ну, с. Черкаські Тишки провулок Шевченка, №4.

Відповідно до розділу Висновок обстеження про стан самочинно побудованих споруд розташованих на присадибній земельній ділянці №4 по пров. Шевченка в с. Черкаські Тишки, на момент огляду розташування одноповерхового житлового будинку літ. Ж-1 житловою площею 53,30 кв.м., загальною площею 143,0 кв.м., у тому числі прибудова літ. ж1-1, площею 21,9 кв.м., тамбур літ. ж1 площею 2,8 кв.м., ганок літ.Ж2 та надвірні будівлі:вбиральня літ З, літній душ літ. И, свердловина літ. К1, ворота №1, огорожа №2,відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 Житлові будинки. Основні положення, виконане без порушень вимог ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень.

Розташування місцевої каналізаційної очисної споруди літ. Е виконане з порушенням п.3.26 санітарних вимог ДБН 360-92**Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень.

Всі обстежувані будівлі побудовані в межах обстежуваної присадибної земельної ділянки №4 по провулку Шевченка в с. Черкаські Тишки.

При забудові вищевказаної земельної ділянки не порушені червона лінія вулиці та лінія регулювання забудови пров. Шевченка в с. Черкаські Тишки, що відповідає містобудівним вимогам.

Таким чином, позивачем самочинно проведене будівництво одноповерхового житлового будинку літ. Ж-1, житловою площею 53,30 кв.м., загальною площею 143,0 кв.м., у тому числі прибудова літ. ж1-1, площею 21,9 кв.м., тамбур літ. ж1 площею 2,8 кв.м., ганок літ.Ж2 та надвірні будівлі:вбиральня літ З, літній душ літ. И, свердловина літ. К1, ворота №1, огорожа №2, та каналізаційна споруда літ. Е, по провулку Шевченка в с. Черкаські Тишки. З огляду на те, що будівництво виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт.

На вищевказаний житловий будинок с прибудовами до нього, КП Харківське районне бюро технічної інвентаризації виготовлений технічний паспорт на імя ОСОБА_1 від 17.07.2013 року.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Здійснене позивачем самочинне будівництво не порушує права інших осіб.

Статтею 376 Цивільного кодексу України визначені умови, за яких будівництво вважається самочинним, а саме: 1) відсутність у забудовника документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою; 2) відсутність рішення виконавчого органу відповідної ради на будівництво; 3) відсутність дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт. 4) Будівництво здійснено без затвердженого проекту у встановленому порядку; 5)Проведення будівництва з істотними порушеннями будівельних норм і правил, але в даному випадку заперечуючи проти позову 3-тя особа не надала доказів, наявності зазначених порушень.

Згідно вимог ст. 376 ЦКУ, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. Водночас, ЦКУ встановлює виключні підстави набуття права власності на новозбудоване майно. Так, згідно ч.2 ст. 331 ЦКУ право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Отже в даному випадку, судове рішення про визнання права власності на самочинно збудоване майно може буди правовстановлюючим документом, на підставі якого здійснюватиметься державна реєстрація нерухомого майна, і лише після цього позивач набуде право власності на нього.

Викладене свідчить про відсутність будь яких обумовлених законом підстав для відмові в задоволенні позову про визнання права власності на майно.

У разі, визнання права власності на це майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Відповідно до ст.386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відсутність у позивача правовстановлюючих документів, роблять можливим порушення цього права на самочинно збудоване нежитлове прміщення іншими особами.

Статтею 392.ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою.

Згідно ст.16 ЦК України - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути: визнання права.

Керуючись ст.ст.11, 15, 16, 316, 317, 319, 375, 376, 386, 392 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 60, 169, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Русько - Тишківської сільської ради Харківського району Харківської області, третя особа: Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, Реєстраційна служба Харківського районного управління юстиції про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований житловий будинок літ. Ж-1, житловою площею 53,30 кв.м., загальною площею 143,0 кв.м., у тому числі прибудова літ. ж1-1, площею 21,9 кв.м., тамбур літ. ж1 площею 2,8 кв.м., ганок літ.Ж2 та надвірні будівлі:вбиральня літ З, літній душ літ. И, свердловина літ. К1, ворота №1, огорожа №2, та каналізаційна споруда літ. Е, за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Черкаські Тишки, провулок Шевченко, № 4.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: А.Ю. Полєхін