Справа № 478/2083/13-ц Провадження № 2/478/433/2013 року.
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

10.12.2013 року. Казанківський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Біцюка А.В.,

при секретарі Фалій В.В.,

за участю

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_3, в інтересах якої до суду звернулась ОСОБА_1 до ПП Агротех Казанківського району Миколаївської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 звернулася до Казанківського районного суду Миколаївської області з позовом до ПП Агротех Казанківського району Миколаївської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, просила визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 22.06.2007 року площею 8.5600 га., в межах території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, укладений між нею (позивачем) та (відповідачем) ПП Агротех Казанківського району Миколаївської області, зареєстрований у Казанківській філії Миколаївського Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам 10.03.2010 року за номером 48.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала повністю, просила його задовольнити, посилаючись на обставини зазначені в позові.

Представник відповідача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності від 14.01.2013 року позов не визнав, вказавши, що 22.06.2007 року між ПП Агротех Казанківського району та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі строком на 5 років, зареєстрований у Казанківській філії Миколаївського Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам 10.03.2010 року за номером 48, позивач отримала орендну плату, а тому відсутні підстави для задоволення позову.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч. 1-3, 5 і 6 ст. 203 ЦК України.

Частиною 1 ст. 203 ЦК України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

За змістом ч. 1 ст. 638 договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 15 Закону України Про оренду землі (надалі - Закон) відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6-, 11, 17, 19 Закону є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Законом України № 509-У1 від 16 вересня 2008 року стаття 15 Закону була доповнена абзацом дванадцятим, згідно з яким істотною умовою договору оренди землі є умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

На підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯИ № 102307 від 09 лютого 2010 року позивачка є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8.5600 га, розташованої в межах території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області.

10 березня 2010 року у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК було зареєстровано договір оренди вищезазначеної земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ПП Агротех Казанківського району Миколаївської області, який укладено на 5 років зі сплатою орендної плати в розмірі 2832 грн. 00 коп.

При цьому спірний договір не містить умови передачі ділянки у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Отже, підписаний сторонами договір оренди земельної ділянки не містить інформації про умови передачі ділянки у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки як одну з істотних умов договору оренди землі, передбаченої ст. 15 Закону, а тому ця обставина є підставою для визнання договору недійсним.

Така правова позиція зазначена в постановах Верховного Суду України по цивільних справах, розглянутих у порядку перегляду, зокрема постанови від 6 лютого 2012 року № 6-104ц 11, від 4 квітня 2012 року № 21цс 12, від 18 липня 2012 року № 6-77цс 12. Ці рішення відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковими для застосування для всіх судів України.

Статтею 210 ЦК України встановлено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Отже спірний договір оренди землі вчинений з моменту його державної реєстрації, яка відбулась 10 березня 2010 року, на цей момент до переліку істотних умов договору оренди землі відносилась умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, яка в спірному договорі відсутня, що має наслідком визнання договору недійсним.

Враховуючи викладене позов підлягає задоволенню.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 229 грн. 40 коп. судового збору.

Керуючись ст. ст. 10, 88, 209, 212, 213 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 до приватного підприємства Агротех Казанківського району Миколаївської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 22.06.2007 року площею 8.5600 га., в межах території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_3 та приватним підприємством Агротех Казанківського району Миколаївської області, зареєстрований у Державному реєстрі земель 10.03.2010 року за номером 48.

Стягнути з приватного підприємства Агротех на користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 229 грн. 40 коп.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: