Справа №1413/173/2012
пров. №2/478/2/2013
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

10.01.2013 року. Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючий суддя Біцюк А.В.,

секретар Шадорська С.О.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золотий колос» та приватного сільськогосподарського підприємства «Вікторія» про визнання недійсним договору оренди землі та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

В С Т А Н О В И В:

До Казанківського районного суду Миколаївської області звернулася представник ОСОБА_3 за довіреністю - ОСОБА_1 з позовом до СТОВ «Золотий колос» та ГІСП «Вікторія» в якому посилаючись на фальсифікацію відповідачем - СТОВ «Золотий колос» договору оренди землі від 01.09.2008 року, яку обробляє ПСП «Вікторія», просив визнати недійсним договір оренди землі від 01.09.2008 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Золотий колос», скасувати вищевказаний договір і зобовязати відповідачів не чинити перешкод в користуванні земельною ділянкою.

У судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_1, який діє на підставі письмової довіреності від 15.01.2012 року, позов підтримав, посилаючись на обставини, зазначені в позовній заяві.

У судовому засідання представник відповідача - ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності виданої СТОВ «Золотий колос» Казанківського району Миколаївської області від 05.01.2012 року, позов не визнав, заперечив мотивуючи тим, що своїми фактичними діями - отримання орендної плати та не заперечення проти користування земельною ділянкою сільськогосподарським товариством «Золотий колос» позивачка підтвердила укладання договору оренди земельної ділянки.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

Державний акт на право приватної власності на землю IV - МІ< № 042476 від 02 січня 2001 року (а.с. 6), видано ОСОБА_3, на підставі рішення / сесії 23 скликання Миколаївської сільської ради народних депутатів від 21 листопада 2 ТО року № 97, на земельну ділянку площею 12.10 гектарів, яка розташована на території Миколаївської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 256.

ОСОБА_3 зазначена в списку орендодавців СТОВ «Золотий колос» станом на 01 січня 2007 року за № 18 (а.с. 62).

Згідно договору оренди землі від 01.09.2008 року, сторони: орендодавець - ОСОБА_3 та орендар - СТОВ «Золотий колос», в особі директора ОСОБА_4 уклали договір, відповідно до якого відповідачу (СТОВ «Золотий колос») було надано в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільгоспвиробництва, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради

Казанківського району Миколаївської області розміром 12.10 гектарів, строком на 10 років з орендною платою у розмірі 3% від грошової оцінки - 2707 грн. 01 коп. в грошовій та натуральній формі, яка вноситься в строк до 15.09 та до 15.12 (двічі на рік) з її переглядом раз на рік.

В акті прийому - передачі обєкта оренди, від 01 вересня 2008 року зазначено, що орендодавець ОСОБА_3 передала, а орендар - СТОВ «Золотий колос» в особі директора ОСОБА_4, прийняв згідно Договору, земельну ділянку для ведення сільгоспвиробництва, розташовану в межах Миколаївської сільської ради (а.с. 79), також актом від 01 вересня 2008 року вищевказаними субєктами було передано та прийнято межові знаки під охорону та зберігання (а.с. 80).

Згідно платіжних відомостей (а.с. 37 - 40), ОСОБА_3 отримала кошти за оренду земельної ділянки від СТОВ «Золотий колос»: За 2009 рік - 2550 грн., за 2010 рік - 5000 грн., за 2011 рік - 5000 грн.

ОСОБА_3, 15 грудня 2011 року зверталась з заявою до голови СТОВ «Золотий колос» та до ПСП «Вікторія» з проханням не чинити їй перешкод в користуванні земельною ділянкою, що належить їй на праві приватної власності згідно Державного акту серії IV - МК № 042476 від 02 січня 2001 року та скласти добровільно договір про розірвання договору оренди землі (а.с. 7), про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення від 17 грудня 2011 року (а.с. 8).

Згідно довідки відділу земельних ресурсів у Казанківському районі (а.с. 78), вартість земельної ділянки пл. 12,10 га. ОСОБА_3 по Миколаївській сільській раді, становить 90233,6 грн,

Представник відповідача - ОСОБА_2, 18 травня 2012 року звернувся до суду з клопотанням про призначення судово - почеркознавчої експертизи, перед якою просив поставити питання - чи виконаний підпис в оригіналі договору оренди землі ОСОБА_3.

Ухвалою Казанківського районного суду Миколаївської області від 07 червня 2012 року було призначено судово - почеркознавчу експертизу і до її закінчення провадження в справі зупинено.

Згідно експертного висновку № 2917 судово - почеркознавчої експертизи, складеного 09 листопада 2012 року, підпис від імені ОСОБА_3 у графі «Орендодавець» договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та СТОВ «Золотий колос» Казанківського району Миколаївської області від 01.09.2008 року, виконаний не самою ОСОБА_3, а іншою особою.

Частиною 2 статті 11 ЦК України встановлено, що підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

Відповідно доч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Згідно положень ч.З ст.203, ч.І ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є відсутність вільного волевиявлення учасника правочину та невідповідність правочину його внутрішній волі.

Як зазначено, в ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Правочин. який підлягає державній реєстрації, вважається вчиненим лише з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК України).

Частиною 2 статті 15 Закону України «Про оренд) землі» передбачено, що дсутність у договорі оренди однієї із істотних умов передбачених цією статтею є дставою для визнання договору оренди недійсним.

Таким чином, правочин, який позивач просить визнати недійсним, не відповідає го внутрішній волі, тобто є недійсним.

Згідно ч.2 ст. 90 Земельного кодексу України порушені права власників земельних іянок підлягають відновленню в порядку встановленому законом.

На підставі ч.2 ст.216 ЦК України земельна ділянка, якою користується відповідач, длягає поверненню позивачу.

Вимога позивача про скасування спірного договору оренди задоволенню не і ля гає, оскільки не відноситься до способів захисту цивільних прав встановлених ч.2 16 ЦК України.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до приватного сільськогосподарського підприємства «Вікторія» слід відмовити, оскільки позивачка та її представник не надали суду доказів порушення вказаним підприємством прав позивача.

Оскільки позов ухвалено на користь позивача, то з відповідача підлягають ігненню судові витрати понесені позивачем (ч.І ст.88 ІДПК України).

Керуючись ст. ст. 209, 212, 213-215, 218 ІДПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золотий колос» та приватного сільськогосподарського підприємства «Вікторія» про визнання недійсним договору оренди землі та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 01 вересня 2008 року між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальностю «Золотий колос», зареєстрований Казанківським сектором реєстрації іколаївської філії центру ДЗК у державному реєстрі земель 09.09.2010 року за 61.

Зобовязати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «золотий колос» не чинити перешкод ОСОБА_3 в користуванні іельною ділянкою, яка належить їй на підставі державного акту IV - МК № 042476, площею 12.10 гектарів, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Казанківського району Миколаївської області.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до приватного сільськогосподарського підприємства «Вікторія» відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Золотий колос» Казанківського району Миколаївської області на користь ОСОБА_3 довий збір в сумі 107 (сто сім) гривень 30 коп.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду іколаївської області через Казанківський районний суд шляхом подачі апеляційної ірги в десятиденний строк з дня проголошення рішення, а особами, яки брали участь у заві, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового лення, в цей же строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: