РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2013 року Московський районний суд м.Харкова в складі: головуючого - судді Єлізарова І.Є., при секретарі -Зубковій Г.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та зустрічним позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Укрсоцбанк» про визнання недійсним іпотечного договору -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ «Укрсоцбанк» звернувся з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - майнові права на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, обґрунтовуючи свої вимоги укладеним сторонами іпотечним договором №839/4/27/38/8-81 від 25.01.2008 року, яким передбачено право банку у разі невиконання ОСОБА_1 зобов'язань за договором кредиту задовольнити їх за рахунок предмету іпотеки.

У судовому засіданні представник ПАТ «Укрсоцбанк» позовні вимоги підтримав пояснив, що зобов'язання за договором кредиту не виконуються, наявна заборгованість ОСОБА_1 перед Банком, а відтак банк має право звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання йому права продажу квартири від свого імені.

ОСОБА_1 з позовом Банку не погодилась та подала зустрічну позовну заяву про визнання іпотечного договору недійсним, так-як він був укладений з порушенням норм законодавства.

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 проти позову заперечував, пояснив, що договір іпотеки є недійсним, рішення про стягнення кредитної заборгованості на яку посилається Банк вже прийнято Третейським судом при асоціації українських банків, та в разі задоволення позову Банку буде наявне подвійне стягнення, Банком не доведено обґрунтованість примусового звернення стягнення на квартиру та спосіб її реалізації шляхом надання такого права Банку. Представник просив суд задовольнити зустрічний позов посилаючись на те, що при укладанні договору порушені норми чинного законодавства.

Суд, вислухавши позивача (відповідача за зустрічним позовом), відповідача (позивача за зустрічним позовом), вивчивши матеріали справи, вважає, що в первісному позові слід відмовити, а зустрічний позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Судом встановлено, що 25.01.2008 року між Банком та ОСОБА_1. був укладений договір кредиту №839/3/27/38/8-68 відповідно якого позичальник - ОСОБА_1 отримала грошові кошти в сумі 97836,00 доларів США з кінцевим терміном повернення до 10.01.2023 року, в забезпечення повернення цих коштів між сторонами був укладений Іпотечний договір №839/4/27/38/8-81, предметом якого визначено майнові права на незакінчену будівництвом квартиру АДРЕСА_1

Ст. 4 вищезазначеного договору іпотеки передбачено право Банку на звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання кредитних зобов'язань, крім іншого і в спосіб права продажу від свого імені в порядку статті 38 ЗУ «Про іпотеку» на підставі відповідного рішення суду.

Резулятивна частина рішення у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам статті 39 ЗУ «Про іпотеку» так і положенням пункту 4 частини першої статті 219 ЦПК. Зокрема в ньому зазначається початкова вартість предмету іпотеки, така вартість визначається за згодою між Іпотекодержателем та іпотекодавцем або на підставі незалежної експертної оцінки. Позивачем не надається звіт експерта, та не надано згоди про вартість між сторонами. Також позивачем не обґрунтовано визначення способу звернення стягнення шляхом продажу безпосередньо іпотекодержателем. А отже вимоги надання права продажу шляхом застосування 38 статті ЗУ «Про іпотеку» є недоведеними та не підтверджуються належними доказами, які повинні були б бути долучені до матеріалів справи.

Судом також встановлено та не заперечується сторонами, що ПАТ «Укрсоцбанк», вже звертався з позовом до ОСОБА_1 щодо стягнення боргу за договором кредиту №839/3/27/38/8-68, та 16.06.2011 року рішенням Третейського суду позов задоволено вирішено стягнути з ОСОБА_1. на користь ПАТ «Укрсоцбанк» 843737,06 гривень боргу та 8837,37 гривень витрат пов'язаних з вирішенням спору у Третейському суді.

13.01.2012 року за вищезазначеним рішенням Дніпровським районним судом м. Києва за вищезазначеним рішенням видані виконавчі листи .

Таким чином суд доходить висновку, що вимоги ПАТ «Укрсоцбанк» за кредитним договором №839/3/27/38/8-68 від 25.01.2008 року вже задоволені, порушене право поновлено, судове рішення про стягнення боргу прийнято. При цьому суд не може одночасно стягнути суму боргу за кредитним договором та звернути стягнення на предмет іпотеки.

Підставою для задоволення зустрічного позову слід зазначити наступне:

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною /сторонами/ вимог, які встановлені ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 даного Кодексу.

Ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до положень ст.5 Закону Українн «Про іпотеку », у редакції, що діяла на момент укладення іпотечного договору №839/4/27/38/8-81 від 25.01.2008 року, предметом іпотеки можуть бути один або декілька об"єктів нерухомого майна; предметом іпотеки також може бути об"єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому; частина об"єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об"єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом; предметом іпотеки можу бути право оренди чи користування нерухомим майном, яке надає орендарю чи користувачу право будувати, володіти чи відчуджувати об"єкт нерухомого майна. Таке право оренди чи користування нерухомим майном для цілей цього Закону вважається нерухомим майном.

В той же час, відповідно до вимог ст.16 Закону України «Про іпотеку» , передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва.

Згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні » від 12.07.2001 року , майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності /права володіння, розпорядження, користування/ а також інші специфічні права /права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо/ та права вимоги.

Також п. 3 ч. 1 ст.18 вказаного Закону України «Про іпотеку» у чинній редакції передбачав, що іпотечний договір повинен містити таку істотну умову, як опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані. При іпотеці земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення. При цьому ч. 2 ст. 18 Закону окремо передбачала, що у разі відсутності в іпотечному договорі однієї із вказаних вище істотних умов, він може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду.

Оскільки в оспорюваному іпотечному договорі іде мова про майнові права, то з урахуванням того, що законодавець розрізняє різні за своїм змістом майнові права - право власності, право володіння, право користування, тощо /ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"/, договір повинен містити опис майнового права, тобто конкретний його вид.

Однак із оспорюваного іпотечного договору вбачається, що в іпотеку передані майнові права на нерухоме майно, без визначення їх виду /право власності, користування, інші речові права/.

Тобто у іпотечному договорі №839/4/27/38/8-81 від 25.01.2008 року відсутній опис переданого майнового права, тоді як таким описом не може вважатись опис майна, яке має бути збудоване іпотекодавцем, оскільки він є описом майбутнього об'єкту, а не характеристикою майнового права, як того вимагає закон.

Виходячи із викладеного, вбачається що іпотечний договір №839/4/27/38/8-81 від 25.01.2008 року суперечить положенням ч. 2 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» в редакції, чинній на час укладання оспорюваного договору/ та ч. 1 ст. 18 Закону України «Про іпотеку» , що відповідно до діючого законодавства є підставою для визнання його недійсним.

У ст. 5 Закону України від 5 червня 2003 року № 898-ІV «Про іпотеку» (у редакції з 12.05.2006 р. по 14.01.2009 р.) указаний вичерпний перелік об'єктів, які могли бути предметом іпотеки за іпотечним договором.

Предметом іпотеки могли бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також міг бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.

Частина об'єкта нерухомого майна могла бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості чи приєднання її до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Водночас поняття «іпотека майнових прав» і регулювання відносин при передачі в іпотеку майнових прав у цьому Законі були відсутні.

Закон України від 19 червня 2003 року № 979-ІV «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» (редакція з 14.01.2006 р. по 23.07.2010 р.) встановлює відносини у системі іпотечного кредитування, а також перетворення платежів за іпотечними активами у виплати за іпотечними сертифікатами із застосуванням механізмів управління майном.

Отже, предметом правового регулювання зазначеного Закону є відносини, що виникають з приводу іпотечного боргу, який виникає після невиконання договору, забезпеченого іпотекою, а не для забезпечення кредитного договору, що був укладений 25.01.2008 року між банком та ОСОБА_1

Майнові права на об'єкт незавершеного будівництва віднесені до предмета іпотеки згідно із Законом України від 25 грудня 2008 року № 800-VI «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», яким були внесені зміни до Закону України «Про іпотеку».

З огляду на наведене слід зробити висновок про те, що при укладенні вищезазначеного договору іпотеки були порушені положення статті 5 Закону України «Про іпотеку» (у редакції станом на 05.01.2008 р.), оскільки майнові права на окремі приміщення в житловому будинку не могли бути предметом іпотеки, таким чином, вимоги позивача за зустрічним позовом знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, у зв'язку із чим суд задовольняє цей позов.

Керуючись ст. ст. 209-218 ЦПК України , ст.203,215, 509,526,553,554,611,1054 ЦК України , ЗУ «Про іпотеку» , суд,-

ВИРІШИВ:

В позові ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки -відмовити .

Позов ОСОБА_1 до ПАТ «Укрсоцбанк» про визнання недійсним іпотечного договору -задовольнити .

Визнати недійсним іпотечний договір №839/4/27/38/8-81 від 25.01.2008 року посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С.А. , реєстровий № 382.

Скасувати усі обмеження та обтяження накладені на квартиру АДРЕСА_1, що встановлені на підставі іпотечного договору №839/4/27/38/8-81 від 25.01.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С.А. реєстровий № 382.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення .

Суддя Московського районного

суду м. Харкова Єлізаров І.Є.