АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22-ц/791/ 2467/2013 Головуючий в І інстанції Стамбула М.І.
Категорія 24 Доповідач: Борко А.Л.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2013 року серпня місяця 01 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області у складі :

Головуючого: Борка А.Л.

суддів : Бездрабко В.О.

Приходько Л.А.

при секретарі: Романової Д.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2, діючого в інтересах об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" на рішення Дніпровського районного суду м.Херсона від 05 червня 2013 року у справі за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оплату послуг з теплопостачання та постачання гарячої води, послуг з управління та обслуговування дахової газової котельні ,-

в с т а н о в и л а :

У лютому 2013 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" звернулось до суду із позовом посилаючись на те ,що 21.11.2009 року рішенням загальних зборів членів ОСББ "МЖК 2009 " на підставі вимог ст.11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та статуту позивача ним прийнято на баланс житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 разом з прибудинковою територією, технічною документацією, планом земельної ділянки та затверджено щомісячні внески на утримання житлового комплексу та прибудинкової території для власників житлових приміщень .

Загальними зборами об'єднання співвласників будинку 23.09.2010 року було прийнято рішення щодо порядку оплати за послуги ДП "Теплосервіс" ЗАТ "Теплотехніка" з обслуговування та оперативного управління газової котельної будинку, за спожите тепло та гарячу воду. Згідно зазначеного вище рішення розрахунок тарифу на послугу з управління котельнею та окремо на послуги з опалення та нагріву води проводиться щомісячно згідно калькуляції та розрахунків, що надаються ЗАТ "Теплотехніка", з розподіленням суми витрат між споживачами. Відповідач є власником квартири НОМЕР_1 зазначеного будинку, загальною площею-222,7 кв.м. та має заборгованість за теплопостачання та постачання гарячої води, а також за управління та обслуговування дахової газової котельні. З підстав зазначених вище позивач просив суд позов задовольнити повністю, стягнути з відповідача заборгованість у розмірі - 3083,3 грн. надав свій розрахунок заборгованості.

Рішенням Дніпровського районного суду м. Херсона від 05.06.2013 року відмовлено у задоволенні позовних вимог.

В апеляційній скарзі представник ОСББ "МЖК 2009" просить суд рішення Дніпровського районного суду м. Херсона скасувати та постановити нове рішення про стягнення заборгованості з відповідача у розмірі - 3083,3 грн.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Вирішуючи даний спір, суд першої інстанції виходив із доведеності того факту, що відповідач та члени його сім'ї тривалий час не проживали у квартирі та не отримували послуги з теплопостачання, належним чином повідомили позивача про відсутність цих послуг, додатковий договір на отримання цих послуг не укладали.

Проте погодитись з таким висновком суду не можна, оскільки суд прийшов до нього, порушивши норми матеріального та процесуального права.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею - 222,7 кв.м.

Загальними зборами об'єднання співвласників будинку 23.09.2010 року було прийнято рішення щодо порядку оплати за послуги ДП "Теплотехсервіс" ЗАТ "Теплотехніка" з обслуговування та оперативного управління газової котельної будинку, за спожите тепло та гарячу воду. Згідно цього рішення розрахунок тарифу на послугу з управління котельнею та окремо на послуги з опалення та нагріву води проводиться щомісячно згідно калькуляції та розрахунків, що надаються ЗАТ "Теплотехніка". Власники житлових і нежитлових приміщень, в яких фактично ніхто не проживає, або не використовує гарячу воду, сплачують із розрахунку - 40 грн. в місяць за втрати тепла через труби, розташовані у приміщенні.

Згідно до п.п.3.2.4 , 3.2.5 договору між сторонами по справі № 1/29 від 01.02.2010 року відповідач зобов'язаний сплачувати внески на утримання будинку, цільові та інші внески в розмірах та в строк, затверджені рішеннями загальних зборів членів об'єднання, що відповідають загальним інтересам об'єднання, мають беззаперечне відношення до власника і враховують його інтереси. Відповідно до ст.15 Закону України "Про ОСББ", відповідач, як член об'єднання співвласників зобов'язаний виконувати рішення статутних органів об'єднання, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач не звертався в адресу ОСББ "МЖК 2009" з приводу звільнення його від сплати вартості послуг з теплопостачання та обслуговування котельної. Крім того колегією суддів встановлено, що відповідач станом на листопад 2012 року частково сплатив заборгованість за надані вищезазначені послуги (а.с. 30), тобто визнав частково наявність цієї заборгованості.

Суд першої інстанції поклав в основу рішення вимоги п.6 ч.1 ст.20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", згідно до яких споживач має право на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім'ї при відповідному оформленні .

Колегія суддів не погоджується із вищезазначеним висновком суду першої інстанції, оскільки аналіз наявних в матеріалах справи документів свідчить про часткове визнання відповідачем факту надання йому послуг та відсутність належним чином оформленого документу, який свідчив би про повідомлення ОСОБА_3 керівництва ОСББ "МЖК 2009" про відсутність цих послуг.

На думку колегії суддів необхідно при постановленні рішення прийняти до уваги положення ст.ст.15, ч.5 ст.22, ч.5 ст.24 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно з якими: "Обов'язком відповідача як члена об'єднання серед іншого є виконання рішень статутних органів об'єднання, прийняті в межах їх повноважень, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на користь управителя незалежно від використання приміщень. Невикористання власниками приміщень, що їм належать, або відмова від використання загальним та неподільним майном не є підставою для звільнення власника від участі у спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного і загального майна в житловому комплексі".

Таким чином колегія суддів приходить до висновку про наявність у відповідача заборгованості станом на 01.11.2012 року перед ОСББ "МЖК 2009" по внескам на оплату послуг з теплопостачання та постачання гарячої води, а також послуг з управління та обслуговування дахової газової котельні багатоквартирного житлового будинку у розмірі - 1260,32 грн. (а.с. 30) .

В період з грудня 2011 року по жовтень 2012 року на думку колегії суддів відповідач повинен був сплачувати на користь позивача щомісячно - 40 грн., а всього - 440 грн. - за втрати тепла через труби, розташовані у приміщенні, крім того заборгованість по внескам на оплату послуг з теплопостачання та постачання гарячої води, а також послуги з управління та обслуговування дахової газової котельні - 1260,32 грн., а всього - 1700,32грн.

За таких обставин колегія суддів вважає за необхідне скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким частково задовольнити позовні вимоги.

Крім того, колегія суддів вважає, що на підставі вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судові витрати у розмірі - 189,25 грн.

Керуючись вимогами ст.ст.88,303, 307,309,313,314,316,317,319 ЦПК України ,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" - задовольнити.

Рішення Дніпровського районного суду м. Херсона від 05 червня 2013 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оплату послуг з теплопостачання та постачання гарячої води, послуг з управління та обслуговування дахової газової котельні задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" заборгованість у розмірі - 1700,32 грн.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" судові витрати у розмірі - 189,25 грн.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення, та може бути оскаржено шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили безпосередньо до суду Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: