СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 710/984/12
Провадження № 2/306/35/13
Рядок статзвіту № 1
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.03.2013 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого-судді Уліганинця П.І.

при секретарі Імре Е.Ю.

за участю представника позивача за

первісним та представника відповідача за

зустрічним позовом ОСОБА_1

представника відповідача за первісним та

представника позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2

представника відповідача Свалявської міської

ради за первісним та зустрічним позовом Гебеш В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява справу за позовом ОСОБА_5 до Свалявської міської ради, ОСОБА_6, третьої особи без самостійних вимог КУП "Свалявське РБТІ" про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу квартири від 02.04.1991 року в частині відчуження котельні та зустрічним позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_5 до Свалявської міської ради, ОСОБА_6, третьої особи без самостійних вимог КУП "Свалявське РБТІ" про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу від 23.01.1991 року в частині відчуження котельні, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач за первісним позовом ОСОБА_5 звернулася до суду посилаючись на те, що 23.01.1991 року між нею та Свалявським міськвиконкомом був укладений договір купівлі-продажу квартири з надвірними спорудами, в тому числі з котельнею, яка знаходиться за адресою: м.Свалява, АДРЕСА_2. 02.04.1991 року між Свалявським виконкомом та ОСОБА_6 було укладено договір купівлі-продажу квартири, зокрема з вищезгаданою котельнею, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Вважає, що Свалявська міська рада незаконно відчужила належну позивачці на праві приватної власності котельню, тому просить суд визнати частково недійсним договір купівлі-продажу, укладений між Свалявським виконкомом та ОСОБА_6, в частині відчуження котельні.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом заявлені позовні вимоги підтримала у повному обсязі та наполягала на їх задоволенні.

Представник відповідача за первісним позовом заявлені вимоги не визнала, заперечила щодо їх задоволення, пояснивши при цьому, що спірне приміщення котельні перебувало в одноособовому користуванні ОСОБА_6 і договір купівлі-продажу від 02.04.1991 року між ОСОБА_6 та виконкомом Свалявської міської ради укладений правомірно.

Окрім того, представник ОСОБА_6 звернулася до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_5, посилаючись на те, що позаяк відповідно до рішення виконкому Свалявської міської ради від 18.06.1987 року №105 ОСОБА_5 виписано ордер тільки на однокімнатну квартиру без котельні, така не має правових підстав на володіння згаданим приміщенням. Просить суд визнати частково недійсним договір купівлі-продажу від 23.01.1991 року в частині відчуження приміщення котельні.

В судовому засіданні представник відповідача за зустрічним позовом, проти задоволення позовних вимог заперечила, просила суд відмовити у їх задоволенні за безпідставністю.

Представник відповідача Свалявської міської ради за первісним та зустрічним позовами, щодо задоволення позовних вимог заперечив. Вважає, що діями Свалявської міської ради вимоги законодавства щодо укладення договорів купівлі-продажу не порушено, а допущено помилку органом, який проводив реєстрацію даного нерухомого майна.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що первісний позов підлягає до задоволення, а у зустрічному позові слід відмовити з наступних підстав.

Відповідно до правил ст. 128 ЦК Української РСР (в ред. 1964 року) чинного на момент виникнення спірних правовідносин, право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

За ст.227 згаданого Кодексу договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Як убачається з матеріалів справи, відповідно до нотаріально посвідченого, зареєстрованого у Мукачівському техінвентарб"юро договору кіпівлі-продажу квартири від 23.01.1991 року, ОСОБА_5 придбала квартиру за адресою: м.Свалява, АДРЕСА_2 . Дана квартира продана з надвірними будівлями: зокрема котельня, зазначена на плані літерою С (а.с. 5-6).

Згідно з рішенням виконкому Свалявської міської ради № 471 від 25.11.2004 року прийнято в експлуатацію закінчену будівництвом належну ОСОБА_5 квартиру АДРЕСА_1 в м.Свалява, загальною площею 74,9 м.кв. (а.с. 19). На підставі згаданого рішення ОСОБА_5 зареєстровано свідоцтво про право власності на нерухоме майно (а.с. 9).

З огляду на вищевикладене, суд дійшов переконання, що позивачкою за первісним позовом придбано квартиру із спірним приміщенням котельні правомірно, відповідно до вимог діючого на момент укладення договору купівлі-продажу цивільного законодавства і у Свалявського міськвиконкому відсутні правові підстави для укладення з ОСОБА_6 02.04.1991 року договору купівлі-продажу в частині відчуження котельні.

Положення ст.ст. 48, 59 ЦК Української РСР передбачають недійсність угоди, що не відповідає вимогам Закону. Угода визнана недійсною, вважається недійсною з моменту її укладення.

Підсумовуючи вищевикладене зустрічний позов є необгрунтованим.

Керуючись ст. ст. 10, 31, 60, 208, 209, 212, 213, 215, 218, 294 ЦПК України, ст.ст. 48, 59, 128, 227 ЦК Української РСР (в ред. 1964 року), суд ,-

В И Р І Ш И В :

Первісний позов ОСОБА_5 до Свалявської міської ради, ОСОБА_6, третьої особи без самостійних вимог КУП "Свалявське РБТІ" про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу квартири від 02.04.1991 року в частині відчуження котельні - з а д о в о л ь н и т и.

Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 м.Свалява, укладений між Свалявським міськвиконкомом та ОСОБА_6 у частині відчуження котельні від 02.04.1991 року - визнати частково недійсним.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_7 до ОСОБА_5 до Свалявської міської ради, ОСОБА_6, третьої особи без самостійних вимог КУП "Свалявське РБТІ" про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу від 23.01.1991 року в частині відчуження котельні - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд.

ГОЛОВУЮЧИЙ: П. І. Уліганинець