Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 грудня 2013 року м. Добропілля
Добропільський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючого судді Хандуріна В.В.
при секретарі Данилко Л.В.
за участю представника позивачів ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Добропіллі у приміщенні залу суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Святогорівське» (далі за текстом СТОВ «Святогорівське») про розірвання договорів оренди земельних ділянок,
Позивачі звернулись до Добропільського міськрайонного суду Донецької області з позовом до СТОВ «Святогорівське» про розірвання договорів оренди земельних ділянок.
В обґрунтування позову зазначили, що підприємство відповідача неналежним чином виконує зобовязання за договором оренди землі, зокрема несвоєчасно сплачує орендну плату у передбачені в договорах строки, не пізніше 31 грудня щорічно, що порушує умови п.11 укладених з ним Договорів. Крім того, у 2012 році нормативна грошова оцінка землі більше у 1,756 рази, ніж передбачено укладеними Договорами.
В судовому засіданні позивачі подали заяви про розгляд справи за їх відсутності, заявлені вимоги підтримують у повному обсязі.
Представник позивачів ОСОБА_1 в суді підтримав позовні вимоги.
Представник відповідача СТОВ «Святогорівське» в судове засідання не з'явився. Про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення судової повістки. Заперечень чи будь-яких заяв про відкладення розгляду справи чи розгляд справи за їх відсутності не надав.
Тому суд в порядку ст. 224 ЦПК України вирішує справу та ухвалює заочне рішення. Позивачі проти цього у своїх заявах не заперечували.
Вислухавши пояснення представника позивачів, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав:
Судом встановлено, що між позивачами, які є на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку власниками земельних ділянок (а.с.9, 17, 25, 32, 38, 43, 48, 53, 58, 64, 65, 72, 79, 85, 85, 94, 111, 117 ) та відповідачем СТОВ «Святогорівське» укладені на строк сім років відповідні договори оренди земельних ділянок.
Відповідно до ст.509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.
Згідно ст.530 ЦК України, якщо в зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Суд вбачає, що згідно п.11 умов укладених договорів, відповідач зобовязувався сплачувати орендодавцеві (тобто позивачам) плату за використання їх земельної ділянки щорічно з 01 серпня до 31 грудня.
Однак ці умови договорів з боку Відповідача були порушені.
Крім того, у відповідності до Постанови КМУ від 1 жовтня 2011 року №1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 01 липня 1995 року (з урахуванням індексації) застосовується коефіцієнт 1,756.
Ця постанова КМУ набула чинності і підлягає застосуванню, починаючи з 01січня 2012 року.
З наданих документів суд вбачає, що корегування оцінки земельних ділянок позивачів з урахуванням коефіцієнта 1,756 у 2012 році Відповідачем не відбувалось, тоді як такий обовязок Відповідача прямо передбачений законодавством.
З урахуванням наведеного, суд робить висновок, що Відповідач порушує умови укладених Договорів і вимоги діючого законодавства України.
Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або Законом, зокрема розірвання договору.
Спеціальна норма, що застосовується судом до виниклих між сторонами відносин, а саме ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
При вирішенні спору суд також виходить із загальних положень про те, що відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом.
При цьому, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
В судовому засіданні суд з'ясував, що орендар СТОВ «Святогорівське» неналежним чином виконує свої обов'язки по сплаті орендної плати у розмірах і строки, встановлені сторонами угод, і позивачі позбавляються коштів, які вони розраховували щорічно до кінця року.
На підставі вищенаведеного, суд приймає рішення про повне задоволення позовних вимог.
Керуючись викладеним та ст. ст. 3, 10, 174, 209, 212-215, 224 ЦПК України,
Позовну заяву до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Святогорівське» про розірвання договорів оренди земельних ділянок - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано до Добропільського міськрайонного суду Донецької області протягом 10-ти днів з дня отримання копії рішення суду.
Рішення суду набирає чинності після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

Апеляційна скарга може бути подана позивачем до Апеляційного суду Донецької області через Добропільський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Надруковано у нарадчій кімнаті в одному примірнику.

Головуючий: суддя В.В. Хандурін

10.12.2013