АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/7374/2013 Головуючий у 1 Інстанції Шабанов А.М.
Категорія 20 Доповідач Колодяжна Н. Є.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2013 року Апеляційний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого - судді: Колодяжної Н.Є.

суддів: Осіяна О.М., Глущенко Н.Г.

при секретарі: Надтока А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 - про визнання угоди дійсною, визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

В апеляційній скарзі зацікавлена особа- ТОВ «Кредекс Фінанс» просить скасувати рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 11 вересня 2009 року, посилаючись на невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Апеляційний суд вважає, що скарга підлягає задоволенню, а рішення районного суду скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у позові з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що відповідачці на праві власності належали: садовий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 площею 0.0715 га, розташована у АДРЕСА_2 земельна ділянка площею 0.06 га, за адресою: АДРЕСА_3 розміщений на земельній ділянці 10000 кв. м. держфонду.

Між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було досягнуто згоди щодо придбання ОСОБА_1 зазначеного вище нерухомого майна за 170000грн. Також сторони домовились, що 22 квітня 2009 року позивачкою буде сплачено повну вартість зазначеного нерухомого майна, після чого відповідачка передасть позивачці майно, ключі, документи, спільно підпишуть договір купівлі-продажу в простій письмовій формі, та згодом договір купівлі-продажу оформлять належним чином.

Задовольняючи вимоги позивачки про визнання дійсною простої письмової угоди, укладеної сторонами 22.04.2009., райсуд виходив з вимог ст. 220ч.2 ЦК та того, що, зазначений договір містив всі істотні умови, визначені законодавством для даної категорії договорів, підписаний сторонами, позивачкою було сплачено відповідачці обумовлену суму, внаслідок чого вона отримала зазначену нерухомість, правовстановлюючі документи на це майно, проте ОСОБА_2 ухилилась від його нотаріального оформлення.

Такі висновки суду зроблені без належного врахування вимог діючого законодавства.

Так, статею 657 ЦК в редакції на 2009рік передбачалось, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до роз*ясень, що містяться у п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України, від 06.11.2009, № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними - з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, суд не врахував, що норма частини другої статті 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.

За наведених підстав, враховуючи невірне застосування судом норм матеріального права,- апеляційний суд вважає скаргу обгрунтованою, а рішення незаконним, таким, що повинне бути скасованим з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 307, 309ч.1п.4 ЦПК України, апеляційний суд,-

В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу ТОВ «Кредекс Фінанс» - задовольнити.

Рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 11 вересня 2009 року - скасувати.

У позові ОСОБА_1 - про визнання угоди дійсною, визнання права власності - відмовити.

Рішення чинне з моменту проголошення, може бути оскаржене у 20-денний строк у касаційному порядку.

СУДДІ: