РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

643/2771/13-ц

11.03.2013 року

Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Сиротникова Р.Є

при секретарі: Золотоверхій О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності, та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, визнання права власності,

встановив:

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду із позовом до відповідача, в якому просять суд визнати дійсними договори купівлі-продажу житлових будинків лит. "М-2", літ. "Н-2", що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладених 20.10.2012 р. року між ними та ОСОБА_4.

В обґрунтування позовних вимог позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_3 зазначили, що 20.10.2012 року між ними та відповідачем ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна. підтвердженням факту укладення даного договору є відповідні розписки про передачу грошових коштів від покупця продавцю. Але посвідчити цей договір нотаріально сторони не мали можливості, тому що вищевказані житлові будинки є самовільно побудованими. Також позивачі просять визнати за ними право власності на вищевказані житлові будинки.

У судове засідання позивачі не з'явились, звернулись до суду із заявами про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги повністю підтримали та просили суд позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4, що діє на підставі довіреності - ОСОБА_5, в судове засідання не з'явилась, звернулась до суду із заявою, в якій зазначила, що із позовними вимогами вона ознайомлена, проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить суд розглядати справу за її відсутності та за відсутності її довірительки.

Суд, ознайомившись із заявами позивачів, представника відповідача, дослідивши надані докази в їх сукупності, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 05.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Панченко І.І.,р/н 2119, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_4, остання придбала 56/100 частин домоволодіння з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого в АДРЕСА_1

На земельній ділянці, де розташовані зазначені 56/100 частин домоволодіння ОСОБА_4 за власні кошти, без отримання дозволу на початок будівельних робіт збудувала житловий будинок літ. "М-2", загальною площею 121,1 кв.м., житловою площею - 58,3 кв.м., підсобна площа - 62,8 кв.м.; та житловий будинок літ. "Н-2", загальною площею 172,1 кв.м., житловою площею - 67,2 кв. м., підсобна площа - 104,6 кв.м. зазначені житлові будинки є закінченими будівництвом, що підтверджується виготовленими на її замовлення КП "Харківське міське БТІ" технічними паспортами.

Згідно договорів купівлі-продажу, укладених між ОСОБА_1, ОСОБА_8, та відповідачем ОСОБА_4, остання продала, а позивачі придбали вказані житлові будинки: ОСОБА_1, - житловий будинок літ. "М-2", ОСОБА_3 - житловий будинок літ. "Н-2" відповідно. Зазначені договори, а також розписки про передачу грошових коштів за ними, залучені до матеріалів цивільної справи.

Житловий будинок лит. "М-2" згідно технічного висновку ТОВ "Творча архітектурна майстерня "Арді-Контур" "Про стан будівельних конструкцій житлового будинку лит. "М-2" по АДРЕСА_1", відповідає будівельним, санітарно-гігієнічним та пожежним нормам.

Житловий будинок літ. "Н-2" згідно технічного висновку ТОВ "Творча архітектурна майстерня "Арді-Контур" "Про стан будівельних конструкцій житлового будинку літ. "Н-2" по АДРЕСА_1", відповідає будівельним, санітарно-гігієнічним та пожежним нормам та правилам.

Згідно положень ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди у всіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови , що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди, що і мало місце у даному випадку.

Виходячи з вищенаведеного, суд вважає, що сторони договорів купівлі-продажу від 20.12.2012 р. житлового будинку літ. "М-2" та житлового будинку літ. "Н-2" по АДРЕСА_1 досягли згоди відносно всіх істотних умов договору купівлі-продажу вищезазначеного майна (предмет договору, кількість,), отже договір є укладеним. З боку покупців - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - відбулося виконання договору.

Згідно положень ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди у всіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови , що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди, що і мало місце у даному випадку.

На теперішній час будинок літ. "М-2" загальною площею 121,1 кв.м.,житловою - 58,3 кв.м., складається з приміщень першого поверху -3-1,3-2,3-3,ІІ, другого поверху - 3-4,3-5,3-6,3-7. Будинок літ. "Н-2" загальною площею 172,1 кв.м., житлова - 67,2 кв.м., та складається з приміщень підвалу - 4-1-:-4-4, першого поверху - 4-5-:-4-8, другого поверху - 4-9-:-4-15.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного Кодексу України самовільним будівництвом є споруда, якщо вона побудована або будується без відповідного дозволу або належним чином узгодженого проекту. Зазначена будівля, відповідно до положень цивільного законодавства України, є самовільно збудованим майном.

Частина 3 ст. 376 Цивільного Кодексу України встановлює, що право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути по рішенню суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво.

Статтею 16 Цивільного кодексу України та ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України кожній особі надано право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п.п 10 пункту 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №703 від 22.06.2011 р. є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Вищевказані житлові будинки закінчені будівництвом.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 209, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 638, 657, 220, 182, 525, 526 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20.10.2012 р. року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про продаж житлового будинку літ. "М-2", що розташований за адресою: АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці площею 0,0277 га.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. "М-2", що розташований за адресою: АДРЕСА_1, (на земельній ділянці, площею 0,0277 га), загальною площею 121,1 кв.м., житловою - 58,3 кв.м., що складається з приміщень першого поверху -3-1,3-2,3-3,ІІ, другого поверху - 3-4,3-5,3-6,3-7, №14 - вигрібна яма.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20.10.2012 р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про продаж житлового будинку літ. "Н-2", що розташований за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці, площею 0,0319 га.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок лит. "Н-2", (що розташований на земельній ділянці, площею 0,0319га), загальною площею 172,1 кв.м., житловою - 67,2 кв.м., та складається з приміщень підвалу - 4-1-:-4-4, першого поверху - 4-5-:-4-8, другого поверху - 4-9-:-4-15., а також басейн - №16, №15-вигрібна яма, що розташований за адресою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з моменту отримання копії.

Суддя: