Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" серпня 2013 р.

Суворовський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Бузовського В. В.,

при секретарі Петровської О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду, у місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом. В обґрунтування вимог посилався на те, що ОСОБА_3 , та ОСОБА_4 , 26.11.1999 року придбали у відповідача кв. АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу було посвідчено Регіональною товарною біржею, та зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН». В теперішній час покупці ОСОБА_3 , та ОСОБА_4 , померли. Він є спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_3 , та спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_4 . У видачі свідоцтва про право на спадщину за законом та заповітом йму було відмовлено, оскільки договір купівлі продажу не відповідає вимогам закону, а саме не посвідчувався нотаріально, вчинити будь-які дії щодо належного майна він не може, крім того, договором не визначено частки співвласників.

Від позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність.

Відповідач про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, надіслав клопотання про розгляд справи у його відсутність.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Так, судом встановлено, що кв. АДРЕСА_1 належала продавцеві ОСОБА_2 , на праві власності на підставі свідоцтва про право власності від 17.11.1999 року, зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» 22.11.1999 року. ОСОБА_2 , продав, а ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , придбали зазначену квартиру, між сторонами було укладено договір № 1/99-00305 від 26 листопада 1999 року в простій письмовій формі, який посвідчений Регіональною товарною біржею, та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН».

Продавець і покупці в повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм, встановлених цивільним законодавством.

Будь яких суперечок між сторонами угоди судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, однак порушена форма угоди, оскільки при її укладенні не була дотримана нотаріальна форма договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У такому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

За рішенням суду угода вважається дійсною з моменту її вчинення.

Також встановлено, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвами про смерть. ОСОБА_3 , 23.04.2005 року склав заповіт згідно якого належну йому 1/2 частку квартири заповідав ОСОБА_1 Померла ОСОБА_4 , є матір`ю позивача, що підтверджується свідоцтвом про народження, отже ОСОБА_1 , є спадкоємцем першої черги за законом після смерті матері. Частки померлих співвласників ОСОБА_3 , та ОСОБА_4 , є рівними, оскільки інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Враховуючи те, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України), спадкоємець має право на звернення до суду із позовом про захист права власності (спадкового майна) та усунення перешкод у здійсненні такого права.

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що позов ОСОБА_1 , обґрунтований та підлягає задоволенню.

На підставі ст. 47 ЦК України (1963 рік), керуючись ст. ст. 10, 11, 58, 60, 61, 64, 212-215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_2 від 26 листопада 1999 року посвідчений Регіональною товарною біржею, укладений між ОСОБА_2 , як продавцем з одного боку та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як покупцями в рівних частках, з іншого боку визнати дійсним.

Подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагається, угода є дійсною з 26 листопада 1999 року.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: