Номер провадження № 22-ц/785/1536/13
Головуючий у першій інстанції Бобуйок
Доповідач Оверіна О. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.05.2013 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

Головуючого Оверіної О.В.

Судді Мартинової К.П., Журавльова О.Г.

при секретарі Тер-Григорян Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 08 жовтня 2012 року по справі за позовом Комунального підприємства Житлово-комунальний сервіс Черьомушки до Товариства з обмеженою відповідальністю Мрія-2 ,ОСОБА_3 , третя особи ОСОБА_1 , ОСОБА_4 про визнання ордеру недійсним ,-

В С Т А Н О В И Л А

Позивач звернувся до Малиновського районного суду м. Одеси з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Мрія - 2, ОСОБА_3 про визнання ордеру недійсним.

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 23 травня 2012 року було залучено до участі у справі в якості третіх осіб ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

В обгрунтування позову КП ЖКС Черьомушки вказує на те, що між КП ДЕЗ Малиновський та ТОВ Мрія-2 15.12.2004 року був укладений договір оренди житлового приміщення №31 строком дії з 27 грудня 2004 року по 31 грудня 2029 року. Відповідно до Договору, КП ДЕЗ Малиновське передало, а ТОВ Мрія-2 прийняло у строкове платне користування відокремлений будинок з підсобними приміщеннями, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Радісна, 7, загальною площею - 3324,0 кв. м., житловою площею 3240,0 кв. м. для використання під гуртожиток. Додатковою угодою від 01 лютого 2009 року до Договору, внесено зміни до п.1.2, якими строк дії Договору був продовжений до 01 лютого 2012 року. 05 квітня 2007 року Одеською міською радою прийнято рішення № 1165-V Про реорганізацію комунальних підприємств ДЕЗ Арнаутське, ДЕЗ Жовтневе, ДЕЗ Північне, ДЕЗ Зоряне, ДЕЗ Чубаївське, ДЕЗ Вузівське, ДЕЗ Черьомушки, ДЕЗ Малиновське, ДЕЗ Південно- Західне, ДЕЗ Чорноморське, ДЕЗ Південне, ДЕЗ Марсельське, ДЕЗ Центральне, ДЕЗ Фонтанське територіальної громади міста Одеси, зміну назв комунального підприємства ДЕЗ Бугаївське, ДЕЗ Пересипське та затвердження їх статусів у новій редакції. Згідно п.1.3 вказаного рішення, КП ЖКС Черьомушки є правонаступником КП ДЕЗ Черьомушки, КП ДЕЗ Малиновське та КП ДЕЗ Південно-Західне. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 4 липня 2011 року по справі № 13/17-1603-2011 за позовом КП ЖКС Черьомушки до ТОВ Мрія- 2 про розірвання договору оренди, затверджено мирову угоду від 04.07.2011 року. Відповідно до мирової угоди, ТОВ Мрія-2 зобов'язується не допускати порушення умов договору оренди № 31 від 15.12.2004 року та достроково припинити дію договору за згодою сторін в строк до 31 липня 2011 року. На виконання вказаної ухвали, наказом КП ЖКС Черьомушки № 226 від 26 липня 2011 року було створено комісію по прийняттю гуртожитку по вул. Радісна, 7 у м. Одесі. Відповідно до акту прийому-передачі від 12 липня 2011 року, ТОВ Мрія-2 передало КП ЖКС Черьомушки відокремлений будинок з підсобними приміщеннями, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Радісна, 7. Наказом КП ЖКС Черьомушки за № 51 від 01.11.2011 року було створено комісію по інвентаризації приміщень гуртожитку по вул. Радісна, 7 у м. Одесі. В ході вказаної інвентаризації був складений акт від 14.12.2011 року, яким було встановлено, що в кімнатах № 143, 145 гуртожитку проживають 4 мешканця, а саме: ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_2. ОСОБА_1 має реєстрацію у гуртожитку по вул. Радісна, 7 у м. Одесі.

В кімнаті № 143 згідно ордеру № 295 від 29 липня 2011 року, виданого ТОВ Мрія-2, зареєстрований ОСОБА_3. Вказаний ордер був виданий ТОВ Мрія-2 після здійснення передачі гуртожитку по вул. Радісна, 7 в м. Одесі на баланс КП ЖКС Черьомушки.

Таким чином, на думку позивача, ТОВ Мрія-2 в порушення вимог ст. 58 ЖК УРСР було видано ордер на жиле приміщення, яке на момент його видачі не належало вказаному товариству.

З урахуванням вищевикладеного позивач просив суд визнати недійсним ордер за № 95 від 29 липня 2011 року на жиле приміщення - кімнату № 143 у гуртожитку по вул. Радісна, 7 у м. Одесі, виданий ТОВ Мрія-2 на ім'я ОСОБА_3.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги повністю та просив задовольнити позовну заяву в повному обсязі.

Відповідач - ТОВ Мрія - 2 заперечував проти задоволення позову в повному обсязі.

Керівництво ТОВ Мрія-2 видало Ордер №295 від 29 липня 2011 року на ім'я ОСОБА_3 на вільну кімнату №143. Дана кімната вважалася вільною у зв'язку з тим, що на проживання у цій кімнаті не було укладено договір, але ж її, не маючи на те законної підстави, самовільно займав ОСОБА_1, який з 01.01.2005р. є боржником перед ТОВ Мрія-2 за проживання у розмірі 36624,00 грн., згідно судового рішення (01.01.2005р.-01.03.2009р.)- 13204,00 грн., з період з 01.03.09р.-01.08.2011 23420,00 грн. у разі не сплати боргу він повинен ЗВІЛЬНИТИ Кімнату Л-П., ОСОБА_3 згідно діючому законодавству. Однак, звертатися питанням реєстрації ОСОБА_3 займався КП ЖКС Черьомушки. Вважаючи , що з їх боку порушення законодавства не було.

Представник відповідача - ОСОБА_3, в судовому засіданні, проти задоволення позову заперечував.

Представник третіх осіб та ОСОБА_2 позов підтримали та просили його задовольнити.

Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 08 жовтня 2012 року у задоволенні позову Комунального підприємства Житлово - комунальний сервіс Черьомушки до Товариства з обмеженою відповідальністю Мрія - 2, ОСОБА_3, треті особи - ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання ордеру недійсним відмолено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 просять рішення суду скасувати , постановити нове рішення яким задовольнити позовні вимоги КП "ЖКС "Черьомушки " посилаючись на те , що рішення постановлено в порушення норм права , порушені їх права.

Розглянувши матеріали справи , заслухавши суддю-доповідача, доводи скарги , заперечення на неї судова колегія вважає, що скарга підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст..128 ЖК України порядок надання жилої площі в гуртожитках визначається законодавством Союзу РСР цим Кодексом та іншими актами законодавства .

Жила площа в гуртожитку надається за спільним рішенням адміністрації підприємства , установи організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації та відповідного профспілкового комітету .

Відповідно до вимог ст..129 ЖК України на підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства , установи , організації видає громадянинові спеціальний ордер,який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу.

Судом встановлено, що між КП ДЕЗ Малиновський та ТОВ Мрія-2 15.12.2004 року був укладений договір оренди житлового приміщення №31 строком дії з 27 грудня 2004 року по 31 грудня 2029 року. Відповідно до Договору, КП ДЕЗ Малиновське передало, а ТОВ Мрія-2 прийняло у строкове платне користування відокремлений будинок з підсобними приміщеннями, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Радісна, 7, загальною площею - 3324,0 кв. м., житловою площею 3240,0 кв. м. для використання під гуртожиток.

Додатковою угодою від 01 лютого 2009 року до Договору, внесено зміни до п.1.2, якими строк дії Договору був продовжений до 01 лютого 2012 року.

05 квітня 2007 року Одеською міською радою прийнято рішення № 1165-V Про реорганізацію комунальних підприємств ДЕЗ Арнаутське, ДЕЗ Жовтневе, ДЕЗ Північне, ДЕЗ Зоряне, ДЕЗ Чубаївське, ДЕЗ Вузівське, ДЕЗ Черьомушки, ДЕЗ Малиновське, ДЕЗ Південно- Західне, ДЕЗ Чорноморське, ДЕЗ Південне, ДЕЗ Марсельське, ДЕЗ Центральне, ДЕЗ Фонтанське територіальної громади міста Одеси, зміну назв комунального підприємства ДЕЗ гБугаївське, ДЕЗ Пересипське та затвердження їх статусів у новій редакції.

Згідно п.1.3 вказаного рішення, КП ЖКС Черьомушки є правонаступником КП ДЕЗ Черьомушки, КП ДЕЗ Малиновське та КП ДЕЗ Південно-Західне.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 4 липня 2011 року по справі № 13/17-1603-2011 за позовом КП ЖКС Черьомушки до ТОВ Мрія- 2 про розірвання договору оренди, затверджено мирову угоду від 04.07.2011 року. Згідно якої , ТОВ Мрія-2 зобов'язується не допускати порушення умов договору оренди № 31 від 15.12.2004 року та достроково припинити дію договору за згодою сторін в строк до 31 липня 2011 року.

На виконання вказаної ухвали, наказом КП ЖКС Черьомушки № 226 від 26 липня 2011 року було створено комісію по прийняттю гуртожитку по вул. Радісна, 7 у м. Одесі

Відповідно до акту прийому-передачі від 12 липня 2011 року, ТОВ Мрія-2 передало КП ЖКС Черьомушки відокремлений будинок з підсобними приміщеннями, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Радісна, 7 та взяте на баланс позивача.

Вже після передачі гуртожитку на баланс ЖКС Черьомушки, в порушення закону ТОВ Мрія-2 видала ордер ОСОБА_3на кімнату у гуртожитку.

Ордер №295 був виданий ОСОБА_3 29 липня 2011 року, коли право розпорядження гуртожитком виникло у позивача.

Таким чином, враховуючи наведені фактичні та документально підтверджені висновки, ТОВ "Мрія-2" не мала права розпорядження гуртожитком та заселяти осіб в нього на підставі ордерів.

За таких обставин відповідачі не надали суду доказів відповідно відповідно ст.60 ЦПК України, своїх заперечень.

ОСОБА_3 не надав суду доказі підтверджуючи його право на займання кімнати, у гуртожитку , що належить позивачу.

За таких обставин рішення суду підлягає - скасуванню з постановкою нового рішення яким ордер №59 від 29 липня 2011 року на жиле приміщення кімнату №143 у гуртожитку по вул. Радісна 7 у м. Одесі виданий ТОВ Мрія-2 на імя ОСОБА_3 визнати недійсним.

Керуючись ст.ст. 209, 307ч.1.п.4, 309, 314,319 ЦПК України судова колегія ,-

В И Р І Ш И Л А

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 08 жовтня 2012 року скасувати , постановити нове рішення яким ордер №59 від 29 липня 2011 року на жиле приміщення кімнату №143 у гуртожитку по вул. Радісна 7 у м. Одесі виданий ТОВ Мрія-2 на імя ОСОБА_3 визнати недійсним.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення , однак може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до суду касаційної інстанції.

Головуючий О.В. Оверіна

Судді О.Г.Журавльов

ОСОБА_7