03.06.2013
Справа № 637/271/13-ц РІШЕННЯ
Іменем України

28 травня 2013 року Шевченківський районний суд Харківської області
у складі:
головуючого - Тордія Е.Н.
за участю :секретаря Гутарєвої В.С.
представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача - ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Шевченківського районного суду Харківської області цивільну справу за позовом: ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Харківагро-2000», Реєстраційної служби Шевченківського районного управління юстиції Харківської області , третя особа: відділ Держземагенства у Шевченківському районі Харківської області про визнання договору оренди землі недійсним, зобовязання скасувати реєстраційний запис про реєстрацію договору оренди -
Позивачка у березні 2013 року звернулась до Шевченківського районного суду Харківської області з позовом про визнання договору оренду земельної ділянки недійсним, зобовязати відповідачів повернути земельну ділянку та скасувати запис про реєстрацію договору оренди.
В судовому засіданні позивачка та її представник ,що діє на підставі довіреності позовні вимоги зменшили та прохали задовольнити. В обгрунування позовних вимог представник позивача зазначила, що між ОСОБА_4 у шлюбі Таран та відповідачем по справі товариством з обмеженою відповідальністю «Харківагро-2000» ( далі по тексту ТОВ «Харківагро-2000») 17 листопада 2008 року укладено Договір оренди земельної ділянки( далі по тексту Договір) , яка належить позивачці на підставі Державного акту на право власності на землю. Зазначений договір було укладено з порушенням вимог чинного законодавства , а саме : договір оренди був укладений 17 листопада 2008 року , після чого земельна ділянка була передана орендарю в строкове платне користування. Пункт 4.6. Договору вказує,що Договір набирає чинності після підписання та його державної реєстрації. Даний договір був зареєстрований 26 квітня 2011 року. З цього виходить що орендар незаконно приступив до використання земельної ділянки яка належить позивачці , самостійно на ній господарював та отримував прибутки. Статтею 15 Закону України « Про оренду землі «передбачені істотні умови які повинні буди зазначені в договорі оренди. Однією з цих умов є обєкт оренди(кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки , в підписаному договорі не зазначено кадастрового номеру та розташування земельної ділянки. Окрім того в порушення п. 9 Договору відповідачем орендна плата виплачувалась нерегулярно та не в повному обсязі , сплачувалась в натуральному вигляді в різній кількості ,тому незрозуміло в повному обсязі вона виплачена чи ні , так як такі дії не узгоджувались. Також жодного разу згідно п.11 Договору орендна плата не переглядалась. Зазначила ,що при укладанні договору був відсутній проект землеустрою, щодо упорядкування сівозміни,що є порушенням вимог ст. 19 Закону України « Про оренду землі», а також були порушені правила ст.17 Закону України « Про оренду землі» про передачу обєкта оренди, разом з Договором був підписаний акт прийому передачі землі , але фактично передачі земельної ділянки на місцевості не було , отже сторонами не був дотриманий порядок передачі земельних ділянок в оренду. Всі наведені вище доводи дають підстави вважати Договір оренди землі укладений між позивачем та відповідачем таким ,що не відповідає вимогам діючого законодавства , а тому підлягає визнанню недійсним, в звязку з чим позивачка також просить зобовязати Реєстраційну службу Шевченківського району скасувати запис про реєстрацію договору оренди землі від 26 квітня 2011 року.
Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та пояснила, що дійсно відповідачем використовувались раніше, належні їй та чоловіку земельні ділянки,договір неодноразово переукладався. Договір з відповідачем вона підписувала особисто, та підписувала інші документи. З 2008 року отримує орендну плату в натуральній формі, грошима отримала плату за пай померлого чоловіка. З заявами до товариства з приводу отримання орендної плати або отримання її в неналежній формі не зверталась , але просить визнати договір недійсним з підстав зазначених представником ,так як бажає обробляти земельну ділянку самостійно.
Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти позову. В обгрунування заперечень зазначив , що дійсно між ОСОБА_3 17 листопада 2008 року був укладений Договір оренди земельної ділянки яка належить останій на праві власності. Даний договір відповідає вимогам законодавства яке діяло на час його укладення та на час реєстрації. В договорі зазначені всі істотні умови , які необхідні для його укладення, тому посилання позивача ,що відсутні таки умови є безпідставними. Згідно п.1.2. Договору зазначено предмет договору ,обєкт оренди місце його розташування, невідємною частиною Договору є план або схема земельної ділянки з зазначенням кадастрового номеру. В Договорі зазначено строк його дії, орендна плата , яка може бути виплачена , як в грошовій так і в натуральній формі , за згодою сторін , обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації, строк її внесення , умови перегляду орендної плати, умови використання земельної ділянки, умови і строки передачі земельної ділянки , обмеження щодо використання земельної ділянки, умови передачі у заставу до статутного фонду, суборенда, переважне право орендаря на отримання земельної ділянки, інші права та обвязки сторін , інші умови використання земельної ділянки, ризик випадкового знищення або пошкодження обєкту оренди,страхування обєкта оренди зміна,умов договору та його припинення відповідальність сторін. Згідно акту передачі земельної ділянки ,вона була передана відповідно до умов договору. Зазначив ,що підприємство користувалось саме цією земельною ділянкою ще з 2000 року і даний договір неодноразово переукладався , в даному випадку ,у звязку з тим, що колишній директор товариства ,використовуючи аналогічну назву товариства , розірвав договори які існували та переукладав з орендодавцями нові договори. З цього приводу зараз ведеться кримінальне розслідування. У 2008 році з позивачкою був укладений новий договір, який вона підписала особисто, та акт прийому передачі землі ,в якому не зазначена дата, враховуючи час реєстрації договору. Земельна ділянка була передана та використовується згідно п. 20 Договору, після державної реєстрації Договору. Відмітив ,що земельна ділянка є специфічним обєктом оренди та потребує постійного догляду. Враховуючи ,що Договір укладений з 2008 році, а момент реєстрації на той час був невизначений , позивачці сплачувалась орендна плата відповідно до умов договору, яка обчислювалась з урахуванням інфляції , відповідно до п.10 ,13 Договору, розмір орендної плати переглядався згідно зміни коефіцієнту індексації. Зазначив,що посилання позивачем на порушення ст. 17,19 Закону України « Про оренду землі» є безпідставними. Доказів того ,що земельна ділянка була передана до державної реєстрації позивачем суду не надано. Згідно ст. 16 Закону України
« Про оренду землі» ,яке діяло на час реєстрації Договору, акт прийому передачі земельної ділянки є невідємною частиною Договору, і без нього державна реєстрація не відбулась. Стосовно строку оренди пояснив ,що він чітко визначений договором і всі інші суперечки вирішуються шляхом переговорів. Також пояснив ,що відсутність плану землеустрою , на який посилається позивачка є рекомендованою нормою і не може бути прийнята судом - як істотна умова для визнання Договору недійсним. Товариством надало суду ротаційні таблиці, згідно який проводиться користування земельної ділянки позивачки, враховуючи сівозміни. Окрім того зазначив ,що від позивачки жодних звернень,щодо порушень Договору з боку товариства ,отримання орендної плати ,її зміни ,її неналежної якості , за час дії Договору не
надходило. На підставі викладеного вважає, що позовні вимоги є надуманими , такими ,що не підлягають задоволенню в повному обсязі.
Представники Реєстраційної служби Шевченківського РУЮ Харківської області , третя особа: відділ Дерземагенства Шевченківського району Харківської області в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог ОСОБА_3 заперечували та прохали в позові відмови в повному обсязі. В подальшому прохали проводити судовий розгляд у відсутності представників.
Суд, заслухавши пояснення позивача, її представника,представників відповідача, третьої особи , перевіривши матеріали справи, вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ч. 1 ст.11 Цивільного кодексу України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Стаття 60 ЦПК України передбачає, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відносини сторін, повязані з орендою землі регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, Закону України «Про оренду землі «, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договорами оренди землі (ст.2 Закону України «Про оренду землі» ).
З свідоцтва ( серія І-ВЛ № 149216 , виданого Петрівською сільською радою Шевченківського району Харківської області вбачається ,що 14 січня 2001 року ОСОБА_4 уклала шлюб з ОСОБА_5
Державний акт на право власності на земельну ділянку (серія ХР № 143609, виданий Шевченківською райдержадміністрацією 17 червня 2004 року)засвідчує факт того ,що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки розміром 3,8632 га ,розташованої на території Петрівської сільської ради Шевченківського району Харківської області.
Частиною 3 ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
В ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»вказано - істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки; умови повернення земельної ділянки; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду право оренди земельної ділянки.
Стосовно отримання орендної плати вбачається наступне.
Договором п.9-14 зазначені умови виплати ,перегляду орендної плати.
Оренда плата за Договором виплачуватися у грошовій та натуральній формі. За угодою сторін може виплачуватися в натуральній формі (товарами) за ринковими цінами, що існують на момент розрахунку, та послугами , які орендар надає орендодавцю за собівартістю. З пояснень позивача вбачається ,що вона має господарство, отримувала орендну плату у натуральній формі,що передбачено п.9 Договору.
Доказів того що позивачка не бажала отримувати орендну плату в натуральній формі та зверталась з таким проханням до відповідача суду не надала. З відомостей отримання орендної плати вбачається, що остання отримувала оренду плату як в грошовій формі ,так і в натуральній формі.
З довідки ТОВ «Харківагро -2000 « про виплачену орендну плату станом на 1 січня 2013 року вбачається, що оренда плата з 2008 по 2012 роки виплачувалась з урахуванням індексу інфляції відповідно до даних визначених Державним комітетом статистики України,щорічно.
З пояснень бухгалтера товариства ОСОБА_6 даних в судовому засіданні,вбачається, що орендарі які мають господарство (тварин, тощо) отримують орендну плату за своїм бажанням або в натуральній формі або в грошовій. ОСОБА_3 жодного разу не зверталась з проханням отримати орендну плату в грошовій формі, або будь з якими скаргами.
Таким чином суд дійшов до висновку ,що в цієї частині позовні вимоги позивачем відповідно до положень ст.60 ЦПК України не доведені.
Щодо строку дії Договору та факту передачі земельної ділянки суд дійшов наступного.
Стаття 631 Цивільного кодексу України , зазначає строком договору час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до
договору. Частина друга вказує на те , що Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення відповідно до частини 3 зазначеної статті.
Згідно із ч. 1 ст. 210 Цивільного кодексу України , ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» якій діяв на час укладання Договору , п.5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , які діяли та час реєстрації договору та на теперішній час , договір оренди землі підлягає державній реєстрації.
Договір є укладеним за змістом ч.1,2 ст. 640 Цивільного кодексу України з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї
пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передачи відповідного майна або вчинення певної дії.
В пункт 8 Договору зазначено ,що він є укладеним на 10 років. Пункт 20 Договору передбачає, передачу обєкту оренди після державної реєстрації. Пунктом 46 Прикінцевих положень передбачено ,що Договір набирає закону силу після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Частиною 3 ст. 3 Закону України«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , ст. 125 Земельного кодексу України , право на нерухоме майно та їх обтяжень, які підлягають державній реєстрації , виникають з моменту такої реєстрації.
Договір підписаний позивачем ,зареєстрований ,про що є відповідний запис , самим договором визначено коли він набирає чинності, тому посилання представника позивача ,що строк договору невизначений не відповідає дійсності.
Відповідно до додатку до Договору , акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_4 передала ТОВ «Харківагро-2000» належну їй земельну ділянку в строкове оплатне користування.
З пояснень представника позивача вбачається ,що земельна ділянка була передана після підписання акту пройму передачі, це підтверджується отриманням орендної плати за 2008-2010 року.
З пояснень представника відповідача вбачається ,що земельна ділянки - це специфічний обєкт оренди , який потребує постійного догляду, виходячи з технології обробки землі, саме використання земельної ділянки стало відбуватися після державної реєстрації Договору ,тому дата на акті передачі землі не зазначена .Після державної реєстрації , відповідно до умов п.20 Договору товариство стало використовувати земельну ділянку в повному обємі . Зазначив, що будь - яких заперечень з боку позивачки до товариства з цього приводу не надходило.
Враховуючи викладене суд дійшов висновку ,що доказів того ,що Договір в цієї частині не був виконаний , відповідно до умов Договору ані позивачем , ані його представником суду не надано.
В той же час якщо на виконання юридично не укладеного договору стороною передчасно передане майно , між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття збереження,майна без достатньої правової підстави, за правилами ст. 1212 -1215 Цивільного кодексу України але таких вимог суду заявлено не було.
Стосовно відсутності при укладанні Договору плану землеустрою суд дійшов наступного.
Статтею 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено ,що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Частина 3 зазначеної статті передбачає, що при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.
Невід'ємною частиною договору оренди землі відповідно до ст.16 Закону України « Про оренду землі» є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно законом. Прикінцеві положення Договору містять перелік невідємній частини Договору , а саме схема земельної ділянки або план.
Суд не може погодитись з поясненнями представника позивача стосовно ,того ,що відсутність проекту землеустрою ,щодо упорядкування сівозміни є підстави для визнання договору недійсним.
Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» чітко визначений перелік істотних умов , відсутність яких є підставою для визнання Договору недійсним .Аналіз зазначених норми дає підстави вважати ,що зазначені умови є рекомендованими та не носять характер обовязковості при укладенні та реєстрації Договору .
Окрім того відповідачем в судовому засіданні надані докази,(ротаційна таблиця бригади №2 а.с.98,99,120) що використання земельної ділянки відбуваються відповідно до вищезазначений положень закону та з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
Протилежного позивачем та його представником суду не надано.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.
Як зазначалось вище Договір повинен містить істотні умови передбачені ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» .
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
За змістом ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановленні частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу
Статтею 627 Цивільного кодексу України зазначено ,що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною 1 статті 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п. 1 постанови № 9 від 6 листопада 2009 року «По судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», при розгляді справ про визнання правочинів недійсними суди залежно від предмета і підстав позову повинні застосовувати норми матеріального права, якими регулюються відповідні відносини, та на підставі цих норм вирішувати справи. Угода може бути визнана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченими законом.Тому в кожній справі про визнання угоди недійсною суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угоди недійсною і настання певних юридичних наслідків.
З пояснень позивача вбачається ,що вона добровільно підписала Договір , отримувала орендну плату , будь - яких заперечень стосовно її якості , іншої форми оплати , орендарю не заявляла , але на теперішній час бажає обробляти свою земельну ділянку самостійно .
Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» функція реєстрації речових прав та їх скасування покладенона на Реєстраційні служби Мінюста України.
Частинами 1,2 статтею 26 зазначеного Закону передбачено ,що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Враховуючи ,що підстав для задоволення вимог про визнання договору недійним відсутні , вимога в частині скасування реєстрації Договору також не підлягають задовленню.
Оцінивши надані докази у їх сукупності , давши їм належну правову оцінку суд дійшов до висновку ,що позовні вимоги ОСОБА_3 є недоведеними та такими що не підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60,88 ,209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. 1,2, 15,16,17,19 Закону України «Про оренду Землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , ст.ст. 203,215 638,640, Цивільного кодексу України ,ст.125,126 Земельного кодеку України, п.1 постановою № 9 від 6 листопада 2009 року Пленуму Верховного Суду України «По судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»суд, -
ВИРІШИВ:
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Харківагро-2000», Реєстраційної служби Шевченківського районного управління юстиції Харківської області , третя особа: відділ Держземагенства у Шевченківському районі Харківської області про визнання договору оренди землі недійсним, зобовязання скасувати реєстраційний запис про реєстрацію договору оренди - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ