Справа № 2022/1181/2012
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2013 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі :

головуючого судді Остапова М.О.

з участю секретаря Касьян І.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Киселі»про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки із чужого незаконного володіння, -

в с т а н о в и в :

30 липня 2012 року позивач звернулась до Краснокутського районного суду з вказаним позовом.

В обгрунтування своїх вимог позивач зазначила, що на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих Краснокутською держнотконторою, їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,2446 га, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 023573, а також земельна ділянка площею 5,36 га, згідно державного акту 111-ХР № 048726, розташовані на території Костянтиніської селищної ради Краснокутського району Харківської області. Раніше земельні ділянки належали матері позивачки, померлій ОСОБА_2. В травні 2008 року між матірю позивачки ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Киселі», в особі директора ОСОБА_3 був укладений договір оренди належної їй земельної ділянки, площею 5,36 га. Як зазначає позивач, орендар несвоєчасно і не в повному обсязі сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, розмір орендної плати не переглядався, індексація жодного разу не проводилась. Виходячи з цього, позивач прохала розірвати вищевказаний договір оренди та повернути земельну ділянку в її розпорядження. Також зазначила, що відповідач незаконно, без будь яких правових підстав використовує , належну їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 023573, земельну ділянку площею 5,2446 га. яку просить суд повернути із чужого незаконного володіння.

У відкритому судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала заявлені вимоги та прохала суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача за довіреністю у відкритому судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала частково, пояснивши, що посилання позивача на те, що орендна плата ТОВ «Агрофірма Киселі»здійснювалась своєчасно і повному обсязі, заборгованості з орендної плати перед ОСОБА_1 немає, а тому підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки відсутні. Щодо вимоги позивачки повернути земельну ділянку площею 5,2446 га з останньою погодилась , в цій частині позов визнала та пояснила, що ТОВ «Агрофірма Киселі»дійсно без договору але за усною згодою позивача використовує для сільськогосподарських потреб зазначену земельну ділянку.

Суд, заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши письмові докази, зясувавши обставини справи, приходить до наступних висновків.

Матеріалами справи встановлено, що позивач ОСОБА_1 являється власницею земельної ділянки площею 5,2446 га, що розташована на території Костянтинівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії ВВД № 550717 виданим 17 грудня 2010 року на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯД № 023573, виданим 04 березня 2009 року., а також земельної ділянки площею 5,36 га, що розташована на території Костянтинівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії ВВД № 550718 виданим 17 грудня 2010 року на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ІІІ ХР № 048726, виданим 03 січня 2003 року

За життя матірю позивачки ОСОБА_2 було укладено договір з ТОВ «Агрофірма Киселі»з приводу оренди належної їй земельної ділянки. 30.07.2008 року договір був зареєстрований у Державному реєстрі земель по Краснокутському районі за номером 54. Згідно умов вказаного договору, належна позивачеві земельна ділянка передається відповідачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за що орендар до 20 грудня поточного року сплачує йому орендну плату в розмірі 1918,46 грн. з врахуванням коефіцієнту, в тому числі в грошовій, натуральній та відробітковій формі. Строк дії договору передбачений пунктом 8 та становить 10 років. Вказаний договір підписаний сторонами та скріплений печаткою підприємства орендаря. Між сторонами також був підписаний акт приймання передачі земельної ділянки, копія якого мається в матеріалах справи.

Таким чином, між сторонами склалися договірні відносини, врегульовані нормами цивільного та земельного кодексів.

Відповідно до п. «а»ч. 1 ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину

Згідно ч. 1, 2, 7, 8 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст.. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Згідно ст.. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до п.2 ч. 1 ст. 399 ЦК України право володіння припиняється у разі витребування майна від володільця власником майна або іншою особою.

Згідно ст.. 400 ЦК України Недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

Відповідно до ст.. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1,3 ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Особливості найму окремих видів майна встановлюються ЦК України та іншим законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом встановлено, що при укладенні договору оренди волевиявлення сторін було вільним, спрямованим на виникнення взаємних прав та обовязків. Виходячи з цього у суду немає підстав сумніватися в законності вказаного договору, при його укладенні сторони обумовили всі істотні умови.

З тексту спірного договору вбачається, що він укладений в 4 примірниках, які мають однакову юридичну силу, один примірник знаходиться у орендодавця, другий у орендаря, третій в органі, який провів державну реєстрацію, тобто у Краснокутському районного відділі Харківської регіональної філії Центру ДЗК, четвертий у Краснокутському районному відділі земельних ресурсів.

Факт розрахунку відповідача з позивачкою останньою в судовому засіданні не заперечується та підтверджується письмовими доказами відомостями про видачу зерна за оренду землі за відповідні роки.

Таким чином посилання позивача на те, що не в повній мірі та несвоєчасно виплачується орендна плата за користування земельною ділянкою, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 10,11,60 ЦПК України суд розглядає справи на підставі наданих сторонами доказів, в межах заявлених позовних вимог. Кожна сторона зобовязана довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості.

Таким чином, виходячи з викладеного, суд не вбачає достатніх підстав для розірвання договору , договір укладався у відповідності до вимог закону, належним чином виконувався і виконується. Доказів того, що відповідач порушує умови укладеного договору суду не надано, а саме по собі небажання позивача підтримувати будь-які договірні відносини з ТОВ «Агрофірма Киселі»не можуть бути підставою для розірвання договору , а інших доказів на підтвердження законності та обґрунтованості своїх вимог позивачем не надано.

Враховуючи вище наведене, керуючись ст.ст. 1- 11, 15, 208 - 209, 212, 214 215 Цивільного - Процесуального Кодексу України, 386, 387, п.2 ч.1ст. 399, 400 ,759, ч.ч. 1,3 ст. 760, ч. 1 ст. 763, ч. 1 ст. 770, ч.1 ст781, 792Цивільного Кодексу України, п. а ч. 1 ст. 90, ч.ч.1, 2, 7, 8 ст. 93, Земельного Кодексу України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Киселі»про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки із чужого незаконного володіння задовольнити частково.

Зобов`язати відповідача Товариство з обмеженою відповідальність «Агрофірма Киселі» повернути власнику ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,2446 га згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 023573.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Судові витрати покласти на відповідача.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 (десяти ) днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Харківській області шляхом подачі апеляційної скарги , відповідно до вимог ст..ст. 291 296 ЦПК України через Краснокутський районний суд.

Суддя: ОСОБА_4