АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/3193/13Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 45 Воронкова І.Г.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2013 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючого Єльцов В. О.
суддів Бабенко В. М. , Нерушак Л. В.
при секретаріБражнюк О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь-АА» на рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 28 жовтня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь-АА», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - відділ Держземагенства у Тальнівському районі Черкаської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Вивчивши матеріали справи, колегія суддів, -

в с т а н о в и л а :

ОСОБА_6 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Промінь-АА» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. Свої позовні вимоги обґрунтовувала тим, що відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія НОМЕР_1, виданого 22.04.2004 року Тальнівською районною державною адміністрацією Черкаської області, вона є власником земельної ділянки площею 3,72 га., що розташована на території Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області 23.10.2012 року між нею та ТОВ «Промінь-АА» було укладено договір оренди земельної ділянки, яким вона передала господарству в оренду на 5 років належну їй земельну ділянку площею 3,72 га. Одержавши свій екземпляр договору та ознайомившись з його змістом, позивач прийшла до висновку, що земельна ділянка використовується відповідачем на підставі договору, який через недосягнення його сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди суперечить вимогам діючого законодавства та підлягає визнанню його недійсним.

Рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 28 жовтня 2013 року позов ОСОБА_6 було задоволено. Визнано договір оренди земельної ділянки № 189 від 23.10.2012 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ "Промінь-АА", який зареєстрований 24.12.2012 року у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 09171 недійсним з моменту його державної реєстрації. Стягнуто з ТОВ "Промінь-АА", код ОКПО 00387393, ІП № 27, на користь ОСОБА_6 судовий збір в сумі 114,70 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ «Промінь-АА» просить рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 28 жовтня 2013 року скасувати з підстав його невідповідності нормам матеріального права.

Заслухавши суддю-доповідача, ТОВ «Промінь-АА» - Гречку В.П. про задоволення апеляційної скарги, представника ОСОБА_6 - ОСОБА_8 про безпідставність апеляційних вимог, перевіривши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Судом першої інстанції встановлено і це вбачається із матеріалів справи, що ОСОБА_6 маючи у власності земельну ділянку, на підставі державного акта серії ЧР № 122335 від 22 квітня 2004 року на право приватної власності на земельну ділянку площею 3,72 га, розташовану на території Корсунської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області, 23 жовтня 2012 року уклала договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Промінь-АА» (а.с. 17-18).

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України, встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1-3 та 6 ст. 203 ЦК України.

Законом України «Про оренду землі», а саме ст. 13 визначено, що договором оренди землі є договір відповідно до якого орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «Промінь-АА» договору оренди землі від 23.10.2012 року вбачається, що в ньому відсутня одна із істотних умови договору, а саме умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що на час укладення договору була передбачена ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Тому, ураховуючи наведене вище, місцевий суд прийшов до вірного висновку про те, що відсутність у договорі оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_6 та СТОВ «Промінь-АА», такої істотної умови як - умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки є підставою для визнання його недійсним.

Проте, посилання в оскаржуваному рішенні, як на підставу визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, а саме на те, що не було долучено до договору оренди плану або схему земельної ділянки, яка передається в оренду, на думку колегії суддів є помилковим. Так як, відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» такої істотної умови не передбачено. Крім того, відповідно до п.44 договору оренди земельної ділянки від 23.10.2012 року, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «Промінь-АА» вбачається, що невід'ємною частиною даного договору є копія державного акту на право власності на земельну ділянку у якому визначено межі та місце розташування орендованої земельної ділянки.

Ураховуючи наведене вище та те, що місцевий суд прийшов до вірного висновку про визнання договору оренди земельної ділянки №189 від 23.10.2012 року, що був укладений між ОСОБА_6 та СТОВ «Промінь-АА» недійсним з моменту його державної реєстрації, оскільки відсутність умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки є істотною умовою договору відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», тому колегія суддів вважає, що твердження апелянта про незаконність прийнятого рішення місцевим судом є необгрунтованими.

Доводи апеляційної скарги ретельно перевірені судом апеляційної інстанції і є безпідставними та не спростовують висновків суду першої інстанції і не містять підстав для скасування чи зміни правильного рішення.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 315, 317 ЦПК України, колегія суддів судової палати, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь-АА» - відхилити.

Рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 28 жовтня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь-АА», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - відділ Держземагенства у Тальнівському районі Черкаської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня її проголошення.

Головуючий :

Судді :