РІШЕННЯ

Іменем України

04 березня 2013 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Білоусової О.М.,

при секретарі Мельник В.Ю.,

за участі позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 регіональної товарної біржі „Нерухомість Приазов`я про визнання договору купівлі продажу дійсним, визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

27.12.2012 р. позивачі звернулися до суду з позовом, в якому зазначили, що 22.10.2001 року уклали договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу був зареєстрований на ОСОБА_4 регіональній біржі „Нерухомість Приазов`я, про що зроблений запис в «Журналі реєстрації угод» за №129 від 22.10.2001р. Згідно договору позивачі придбали в загальну часткову власність (по 1/2 частині за кожним), а відповідач продав вищезазначену квартиру. Право власності на вказану квартиру зареєстровано в ОСОБА_4 комунальному підприємстві з технічної інвентаризації. Згодом позивачам стало відомо, що такий договір не є дійсним, оскільки не посвідчений нотаріально. Вказують, що як покупці фактично повністю виконали свої обовязки за договором: сплатили продавцю всю суму коштів, але під час оформлення правочину одна із сторін, а саме БРТБ «Нерухомість Приазовя» ухилилась від нотаріального посвідчення договору. Просять визнати договір дійсним, визнавши за ними право власності на квартиру.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги та обставини, на які посилаються в позові, доповіли по суті, просять позов задовольнити. Суду додатково пояснили, що не мають можливості нотаріально посвідчити даний договір з продавцем квартири ОСОБА_3 так як місце знаходження його їм не відомо, як і будь-яких засобів звязку.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про слухання справи повідомлений належним чином, відповідно до ч.9 ст. 74 ЦПК України, про що в матеріалах справи міститься копія оголошення у пресі (а.с. 26).

Представник третьої особи ОСОБА_4 регіональної товарної біржі „Нерухомість Приазов`я у судове засідання не зявився, до суду повернуто конверт з відміткою „за закінченням терміну зберігання (а.с. 25).

Вислухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи судом встановлено наступне.

Між позивачами та відповідачем 22.10.2001 року за № 129 був укладений договір купівлі-продажу згідно з яким позивачі купили, а продавець ОСОБА_3 продав двокімнатну квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 50,7 кв.м., житловою площею 27,8 кв. метри, що підтверджується копією договору (а.с.8).

Договір купівлі-продажу був оформлений на ОСОБА_4 регіональній біржі „Нерухомість Приазов`я. Сторонами повністю були виконані всі умови договору, до підписання договору купівлі-продажу продавець одержав від позивачів гроші у сумі 23305 грн., що також підтверджується копією договору купівлі-продажу нерухомості.

Право власності було зареєстровано за позивачами ОСОБА_4 КПТІ 14.11.2001 р. за реєстровим номером №1139, що підтверджується копією реєстраційного посвідчення (а.с.9).

Відповідно до норм діючого на момент укладання договору купівлі продажу цивільного законодавства, а саме ст. 227 ЦК України (1963р.) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Статтею 47 ЦК України ( 1963р.) визначено, що суд має право визнати угоду дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

Враховуючи, що обидві сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу квартири, що вимагає нотаріального посвідчення, зареєстрували її на товарній біржі, будучи впевненими в його законності, позивачі в даний час не мають можливості розпорядитися своїм майном, відповідач ОСОБА_3 від нотаріального посвідчення договору ухиляється, суд приходить до висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним відповідно до ст. 47 ЦК України ( 1963р.) і визнання за позивачами права власності на квартиру, по 1/2 частці за кожним.

Керуючись ст.ст. 47,227,319 ЦК України, ст.ст. 11,10, 208, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу від 22.10.2001 р., зареєстрований на ОСОБА_4 регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я», укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності по 1/2 частці за кожним на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3, яка складається з коридору №1 площею 8,5 кв.м., туалету №2 1,3 кв.м, ванної №3 2,8 кв.м., кухні №4 7,2 кв.м., кімнати № 5 11,6 кв.м., кімнати № 6 16,2 кв.м., лоджії 6,1 кв.м, загальною площею 50,7 кв. м., у тому числі житловою площею 27,8 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні при оголошенні рішення суду - протягом 10 днів з дня його отримання.

Суддя О.М. Білоусова