Справа № 482/597/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
22 квітня 2013 року
Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді Гажі О.П.
при секретарі Шведовій Я.О.
з участю позивача ОСОБА_1
відповідача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач 10.04.2013 року звернувся в суд з позовом до відповідачки про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку.
В своєму позові позивач зазначив, що 22 травня 2001 року між ним і ОСОБА_3 відбулася угода про купівлю-продаж житлового будинку № 1 разом з відповідними господарськими спорудами і земельною ділянкою, призначеною для обслуговування житлового будинку, площею 0,0784 га по вул. Піщаній в м. Нова Одеса, Миколаївської області, внаслідок чого він купив у ОСОБА_3 вказаний будинок і земельну ділянку. Вказану угоду сторони уклали на УТБ «РІКО-АЛЬЯНС», договір №2-131 від 22.05.2001 року.
Згідно з цією угодою, позивач передав ОСОБА_3 1 700 гривень за будинок і земельну ділянку, а той, в підтвердження досягнення домовленості, передав позивачу правовстановлюючі документи на будинок і земельну ділянку і сам будинок з земельною ділянкою, якими позивач користується до цього часу. Договір про купівлю-продаж будинку і земельної ділянки позивач зареєстрував в органах БТІ.
Позивач звертався до відповідача з проханням укласти договір купівлі-продажу належним чином, але той весь час відмовлявся.
18.06.2011 року ОСОБА_3 помер.
Посилаючись на те, що позивач вважає себе таким, що повністю виконав всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між ним і ОСОБА_3, що потребує нотаріального посвідчення, а також на те, що ОСОБА_1М до своєї смерті, а після його смерті правонаступник відповідача його дружина ухиляється від нотаріального посвідчення договору, просить суд визнати цей біржовий договір між ним і ОСОБА_3 дійсним та визнання за ним права приватної власності на земельну ділянку.
В судовому засіданні позивач підтримав свій позов, посилаючись на виконання ним у свій час всіх умов договору, укладеного між ним і ОСОБА_3 і на факт ухилення відповідача як правонаступника від нотаріального оформлення договору, просить суд його позов задовольнити.
Відповідачка, яка являється спадкоємцем першої черги за законом і до неї перейшли права та обовязки померлого ОСОБА_3 (в порядку спадкування), в судовому засіданні позов визнала, згодна з задоволенням позовних вимог позивача, про що надала суду письмову заяву.
Заява відповідача по справі про визнання ним позову не суперечить закону, правам та інтересам сторін, а тому приймається судом..
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши дослідженні в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Як вбачається з матеріалів справи, факт укладення договору купівлі-продажу будинку, розташованого по вул. Піщаній, №1 в м. Нова Одеса, Миколаївської області і який розташований на земельній ділянці, площею 0,0784 га для обслуговування житлового будинку
22 травня 2001 року між позивачем ОСОБА_3 і відповідачем ОСОБА_3 підтверджується поясненнями позивача, письмовим договором купівлі-продажу цього будинку, який посвідчений на УТБ «РІКО-АЛЬЯНС».
Факт права власності ОСОБА_3 на будинок і земельну ділянку, який він продав позивачу, підтверджується посиланнями на правовстановлюючий документ, що зазначений в письмовому біржовому договорі купівлі-продажу будинку, а саме на свідоцтво на право особистої власності на житловий будинок від 05.03.1990 року, виданого виконкомом Новоодеської міської ради народних депутатів Миколаївської області на підставі рішення виконкому Новоодеської міської ради народних депутатів Миколаївської області.
22 травня 2001 року ОСОБА_3 продав вказаний житловий будинок позивачу за 1 700 гривень, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу будинку, посвідченого на УТБ «РІКО-АЛЬЯНС» та визнання факту укладення цього договору обома сторонами.
Позивач зареєстрував в органах БТІ своє право власності на куплений житловий будинок і починаючи з 2001 року, вселився до будинку і використовував його і земельну ділянку, на якій він розташований, за призначенням.
Відповідачка по справі ОСОБА_2, у відповідності до вимог ст.. 1268 ЦК України, є спадкоємцем, яка постійно проживала разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, і вважається такою, що прийняла спадщину, так як протягом строку, встановленого статтею 1270 Цивільного Кодексу України, вона не заявила про відмову від неї.
З пояснень позивача вбачається, що він повністю виконав всі умови договору про купівлю-продаж будинку, укладеного між ним і ОСОБА_3 Ці фактичні обставини визнаються спадкоємцем відповідача.
Позивач позбавлений можливості розпоряджатися будинком і земельною ділянкою через те, що договір купівлі-продажу цього будинку і землі не набув нотаріальної форми посвідчення і нотаріус відмовляється визнавати власником будинку позивача.
Так, відповідно до ст. 227 ЦК України ( в ред. 1963 року), договір купівлі-продажу житлового будинку потребує нотаріальної форми посвідчення і реєстрації.
Плзивач ОСОБА_1 зареєстрквав своє право власності на куплений будинок в органах БТІ.
Відповідно до ч.1 ст. 30 Земельного Кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Спадкоємець відповідача визнала позов. Визнання спадкоємцем відповідача позову є добровільним, не суперечить закону, правам та інтересам сторін та інтересам третіх осіб, а тому відповідно до ст.174 ЦПК України, її заява про визнання позову приймається судом.
За таких обставин, коли ОСОБА_1 в 2001 році передав гроші за куплений будинок і земельну ділянку ОСОБА_3, а той передав йому у відповідь цей будинок і земельну ділянку та правовстановлюючі документи на нього і, ОСОБА_1 відповідно їх прийняв, зареєстрував своє право власності на будинок в органах БТІ, розпочав використовування будинку і земельної ділянки, на якій розташований будинок, то суд на підставі ст. ст. 224-225 ЦК УРСР ( в ред.1963р.), які діяли на час домовленостей і існуючих правовідносин між сторонами, вважає, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу будинку з надвірними господарськими будівлями до нього в з вязку з чим право власності позивача на куплене ним нерухоме майно підлягає захисту шляхом визнання правочину дійсним та визнання за позивачем права власності на земельну ділянку.
Після досліджених в судовому засіданні доказів, суд приходить до висновку, що договір від 22 травня 2001 року купівлі-продажу будинку по вул. Піщаній, №1 в м. Нова Одеса, Миколаївської області, між позивачем та ОСОБА_3 відбувся.
Суд також зазначає, що позивач повністю виконав всі умови договору, що у відповідності з вимогами ст.47 ч.1 ЦК УРСР ( в ред.1963р.) потребував нотаріального посвідчення.
Будь-яких обмежень або заборон на відчуження житлового будинку під час судового розгляду справи не встановлено.
За таких обставин, коли позивач вимагає визнання цього договору дійсним, суд на підставі ст.47 ч.2 ЦК УРСР визнає цей договір дійсним.
Тому, за вищевикладених обставин, позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 130, 174,179, 212-215 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.
1. Визнати дійсним біржовий договір купівлі-продажу № 2-131 житлового будинку А-1, житловою площею 23,9 кв.м з відповідними господарськими спорудами: сараєм Б-1, гаражем В-1, літньої кухнею Г-1, сараєм д-1, сараєм У-1, сараєм Ж-1, вбиральнею З-1, спорудою №1, огорожею №2,3,4 із земельною ділянкою, що була надана для обслуговування житлового будинку площею 0,0784 га на підставі державного акту на право приватної власності на землю за № 469 від 28.05.1993 року, за адресою: м. Нова Одеса, по вул.. Піщаній,1, Миколаївської області, укладеного 22 травня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на УТБ «РІКО-АЛЬЯНС».
2. Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на на земельну ділянку площею 0,0784 га, що призначена для обслуговування житлового будинку за адресою: Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Піщана, №1.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через

Новоодеський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги, яка подається протягом 10

днів дня проголошення рішення.

Головуючий: