Справа № 584/452/13-ц
Провадження № 2/584/156/13
РІШЕННЯ
Іменем України

26.06.2013 року Путивльський районний суд Сумської області у складі:
головуючого - судді Данік Я.І.
при секретарі - Самохіній Л.А.
за участю представника позивача - ОСОБА_1
представника відповідача - ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Путивль цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «BIOL BUSINESS» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
в с т а н о в и в :
23 травня 2013 року ОСОБА_3 звернулась до суду з зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 29 січня 2007 року між нею та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області. У звязку з невідповідністю встановленого у договорі розміру орендної плати мінімально визначеному Указом Президента України від 02 лютого 2002 року №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних часток (паїв)» та відсутністю у відповідача проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та заходи з охорони земель позивач, уточнивши свої вимоги, просить розірвати договір оренди та зобовязати відповідача повернути земельну ділянку.
Ухвалою суду від 26 червня 2013 року позов у частині вимог про розірвання договору оренди землі з підстав невідповідності встановленого у договорах розміру орендної плати мінімально визначеному Указом Президента України від 02 лютого 2002 року №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних часток (паїв)» закрито на підставі п. 2 ч. 1 ст. 205 ЦПК України.
Представник позивача позов підтримала, представник відповідача позов заперечував, посилаючись на те, що орендодавець з питань перегляду розміру орендної плати до ТОВ «BIOL BUSINESS» не зверталась, а виготовлення документації із землеустрою не є безумовним обовязком орендаря.
Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі та дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, суд дійшов висновку про відсутність підстав до задоволення позову, виходячи з наступного.
Як встановлено судом, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області, яку згідно з договором від 29 січня 2007 року передала в оренду ТОВ BIOL BUSINESS строком на 20 років ( а.с.4-5 ).
З додатку від 14 лютого 2007 року до договору оренди від 29 січня 2007 року вбачається, що кожні 5 років орендодавець має право ставити питання про дострокове розірвання договору оренди, про що повинен попередити за півроку орендаря (а.с.6). Орендодавець таким правом не скористався.
Відповідно до ст. 13 Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
П.38 договору оренди земельної ділянки, зокрема передбачає, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до п. 39 договору оренди землі допускається його розірвання в односторонньому порядку. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку, зокрема, є невиконання умов договору, систематична невиплата орендної плати.
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст.4-6, 11, 17, 19 цього Закону Про оренду землі є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема, якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.
Ст.18 цього Закону передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Крім того, відповідно до ч.2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
За положеннями ч. 1 ст. 24 цього Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За змістом цього закону боржнику надається можливість доказування, що його вина в допущеному порушенні зобовязання і шкідливих наслідках, якщо такі виникли, відсутня. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Зважаючи на викладене, позивачем в порушення вимог ст. 60 ЦПК України не надано належних доказів на підтвердження істотного порушення умов договору оренди земельної ділянки.
Керуючись ст. 1, 18, 24-25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК України, суд
У задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «BIOL BUSINESS» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Путивльский районний суд Сумської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні під час проголошення рішення, мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя підпис

Копія вірна

Суддя

Путивльського районного суду ОСОБА_5