Справа № 405/779/13- ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2013 року Ленінський районний суд м. Кіровограда у складі :

головуючого: Циганаш І.А.

при секретарі: Притула О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення частки із майна, що є у спільній частковій власності, стягнення грошової компенсації, зустрічної позовної заяви ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виділення частки із майна, що є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом про стягнення матеріальної компенсації за частку в домоволодінні, вказав, що вони являються власниками по 2/5 частин домоволодіння АДРЕСА_1 кожна, ОСОБА_3 на 1/5 частину вищевказаного будинку на підставі договору купівлі - продажу від 28.12.2009 року.

Загальна площа житлового будинку становить 113,93 кв. м, тобто - ОСОБА_1, якій належить 2/5 частини житлового будинку становить 113,93 - 2/5 = 45,57 кв.м, на даний час користується приміщеннями - (2.1, 2.2, 2.3, 2,4) 39,06 кв. м., недостаючи 45,57 - 39,06 = 6,51 кв.м; - ОСОБА_2, якій належить 2/5 частини житлового будинку становить 113,93 - 2/5 = 45,57 кв.м, на даний час користується приміщеннями - (3.1, 3.2, 3.3, 3,4, 3.5) 44,15 кв. м., недостаючи 45,57 - 44,15 =1,42 кв.м; - ОСОБА_3, якій належить 1/5 частини житлового будинку становить 113,93 - 1/5 = 22,786 кв.м, на даний час користується приміщеннями - (1.1, 1.2, 1.3, 1,4) 30,72 кв. м., площа перевищує 30,72 - 22,768 = 7,93 кв.м.

Вказаний порядок користування підтверджується висновком № 4615, 4616/23 судової будівельно - технічної експертизи, складеного 25.05.2012 року Кіровоградським відділенням Одеського НДІСЄ (арк. 5-6 експертизи).

Відповідно до вказаного висновку фактичне користування житловим будинком з надвірними будівлями не відповідає ідеальним часткам, неможливо виділити в натурі частину в житловому будинку, то можлива тільки стягнення грошової компенсації з ОСОБА_3 на їх користь за 9/100 частки в домоволодінні. Згідно з ринковою вартістю домоволодіння по АДРЕСА_1 частка 9/100 може складати 34141 грн. (аркуш експертизи 19,20).

Просять стягнути з ОСОБА_3 на їх користь грошову компенсацію в розмірі 34141 грн. за 9/100 частки в домоволодінні.

Позивачі та їх представник в судовому засіданні позовні вимоги змінили, просили, виділити в натурі із спільної часткової власності по АДРЕСА_1 - 2/5 частини домоволодіння, яке належить ОСОБА_2 в житловому будинку: коридор 3-1, площею 2,89 кв.м, санвузол 3-2 площею 2,66 кв.м, кухня 3-3 площею 7,57 кв.м, житлова кімната 3-4, площею 16,52 кв. м, житлова кімната 3-5 площею 14,51 кв.м, господарські будівлі: гараж літ «Б», сарай літ «В»; - 2/5 частин домоволодіння, яке належить ОСОБА_1 в житловому будинку: коридор 2-1, площею 8,27 кв. м, кухня 2-2 площею 11,97 кв. м, житлова кімната 2-3 площею 7,66 кв.м, житлова кімната 2-4 площею 11,16 кв.м., господарські будівлі: гараж літ «М», сарай літ «Д», сарай літ «Ж», сарай літ «И», прибудова літ «Л», навіс літ «а4», козирок літ «коз»; - 1/5 частини домоволодіння, яке належить ОСОБА_3: в житловому будинку: коридор 1-4, площею 3,2 кв. м, кухня 1-1 площею 4,5 кв. м, житлова кімната 1-2 площею 8,6 кв.м, житлова кімната 1-3 площею 14,42 кв.м., господарські будівлі: прибудова літ «О1»,

літня кухня літ «О», погріб «КК1», сарай літ «П», зливна яма літ «Н», стягнути з ОСОБА_3 на їх користь матеріальну компенсацію в розмірі 34141 грн. за 9/100 частки в домоволодінні.

ОСОБА_3 звернулася до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2, вказуючи що 28.12.2009 року нею було придбано у приватну власність 1/5 частку домоволодіння по АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_4, крім неї співвласниками будинку являються ОСОБА_1 на 2/5 частини, ОСОБА_2 на 2/5 частини, однак ідеальні долі не перераховувалися. 1/5 частин, яка належить їй складає в літ Ааа1а3: частки кожного власника будинку становлять за даними бюро технічної інвентаризації: 2/5 - ОСОБА_1, 2/5 - ОСОБА_2; 1/5 - ОСОБА_3, однак ідеальні долі не перераховувалися.

Житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, 1/5 частина якого нею була придбана за договором купівлі - продажу в літ. «Ааа1а3»: дерев'янномазані 1/2 ч. обкладена цеглою, загальною площею 113,93 кв.м., житловою - 72, 87 кв.м., складається з: гараж «М» , сарай «В», погріб «З», вбиральня «Г», літня кузня «О», огорожа «№», погріб «КК1», гараж «Б», сарай «Д», сарай «Ж», сарай «И», прибудова «Л», прибудова «О1», сарай «П», вбиральня «У», навіс «а4», вимощення «11», огорожа «№1», ворота «№2», огорожа «№3», огорожа «№4», огорожа «№5», огорожа «№6», яма вигрібна «Н», козирок «коз.», розташований на земельній ділянці площею 1147,4,7 кв. м.

На час придбання попередній власник користувався приміщеннями: в житловому будинку: коридор (1-4) площею 3.2 кв.м., кухня (1-1) - 4,5 кв.м., кімната (1-2)- 8.6 кв.м., кімната (1-3) - 14.42 кв. м.; в літній кухні: коридор - 2.45 кв.м, кухня (а) 2.45 кв.м.; гараж «М».

Своє право власності вона зареєструвала в ОКП „КООБТІ", що підтверджується довідкою про належність нерухомого майна №56115 від 11.02.2011 року і відповідно до ст. 334 ЦК України набула право власності на 1/5 частину домоволодіння по АДРЕСА_1.

Їй перейшли у власність приміщення, якими користувались продавці - ОСОБА_4, а саме в житловому будинку: коридор (1-4) площею 3.2 м2; кухня (1-1) - 4.50 м2; кімната (1-2) -8.60 м2; кімната (1-3) - 14.42 м2. В літній кухні їй перейшли: коридор (вхід, а? - (план земельної ділянки з технічного паспорта) площею 2.45 м2; кухня (а) - 2.45 м2., а також інші господарські приміщення: погріб (К та К1), сарай (П); вбиральня (У) і складають 32/100 часток.

Всі ці приміщення їй було показано продавцем та його дружиною. Всі придбані нею приміщення вона відразу зайняла і користується ними до теперішнього часу.

Їй належав і металевий гараж «М», але, як стало відомо пізніше, цей гараж попередній власник ОСОБА_4 продав ОСОБА_8.

Крім того відповідачі не визнають її право власності на 1/5 частку спірного домоволодіння, тобто, не визнають її права на перераховані вище приміщення, якими вона користується, і вказують, що вона не власник частки нерухомого майна, а квартирантка.

На час придбання нею у власність 1/5 частини житлового будинку з відповідними господарсько-побутовими будівлями, між співвласниками вже був визначений порядок володіння і користування майном. Тому вона дотримується цього порядку, який існував для попереднього власника - продавця ОСОБА_4

Належна їй частка в майні може бути виділена в натурі, оскільки є окремий вхід/вихід, ця частина ізольована від інших співвласників. Висновком судової будівельно-технічної експертизи № 4615, 4616/23 від 25.05.2012 р. підтверджено можливість виділення в натурі приміщень: в житловому будинку: коридор (1-4) площею 3.2 м2; кухня (1-1) - 4.50 м2; кімната (1-2) -8.60 м2; кімната (1-3) - 14.42 м2.; в літній кухні: коридор (вхід, а? - план земельної ділянки з технічного паспорта) площею 2.45 м2; кухня (а) - 2.45 м2.; господарські приміщення: погріб (К та К1), сарай (П); вбиральня (У) по інвентаризаційній вартості складають 31/100 частки від домоволодіння по АДРЕСА_1. Крім того, зазначеною експертизою запропоновано варіант користування земельною ділянкою за зазначеною адресою.

Оскільки відповідачі не визнають її право власності і користування нерухомим майном, вона вимушена звернутись в суд з даним позовом про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Просить виділити в натурі із спільної часткової власності 1/5 (згідно технічного паспорта) частину приміщень, якими користується і належить їй на праві власності, а саме: в житловому будинку: коридор (1-4) площею - 3.2 м2; кухня (1-1) - 4.50 м2; кімната (1-2) -8.60 м2; кімната (1-3) - 14.42 м2.; в літній кухні: коридор (вхід, а - план земельної ділянки з технічного паспорта) площею 2.45 м2; кухня (а) - 2.45 м2.; господарські приміщення: погріб (К та К1), сарай (П); вбиральня (У) по інвентаризаційній вартості складають 31/100 частки від домоволодіння по АДРЕСА_1; встановити порядок користування земельною ділянкою площею 1147,40 кв.м. по АДРЕСА_1 між співвласниками житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями; стягнути з відповідачів на її користь всі понесені судові витрати.

В судовому засіданні позивачі та їх представник позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити, з зустрічними позовними вимогами ОСОБА_3 згодні частково, посилаючись на обставини, викладені в позовних вимогах.

Відповідач ОСОБА_3 та її представник зустрічні позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити , з позовними вимогами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 згодні частково, посилаючись на обставини, викладені в зустрічних позовних вимогах.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали даної справи та матеріали цивільної справи № 2 - 1920/11, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 і ОСОБА_2 підлягають частковому задоволенню, а зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3 підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1,2 ст.358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю, або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Частиною 3 ст. 415 ЦК України передбачено, що особа, до якої перейшло право власності на будівлі ( споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Згідно з вимогами ч. 1,4 ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Частини 1, 4 ст. 88 ЗК України передбачають, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Судом встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності: ОСОБА_2 на 2/5 частин вищезазначеного будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину від 16.04.2003 року; ОСОБА_1 на 2/5 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину від 16.04.2003 року; ОСОБА_3 на 1/5 частин домоволодіння на підставі договору купівлі - продажу від 28.12.2009 року № 2205, загальна площа земельної ділянки складає 1141,90 кв.м (а. с. 46).

З висновку № 4615, 4616/23 судової будівельно - технічної експертизи Кіровоградського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 25.05.2012 року вбачається, що до складу домоволодіння входять наступні будівлі та споруди: - літ «Аа-а3» - житловий будинок; літ «Б», «М» - гаражі; літ. «Ж», «В», «П», «Д», «И» - сараї; літ «КК1», «З» - погріби; літ « Г», «У» - вбиральні; літ «Л» - прибудова; літ «О» - літня кухня; літ «О1» - прибудова; літ «а4» - навіс; літ «II» - вимощення; літ «N-Nв" - огорожа; козирок літ «коз»; літ «н» - зливна яма.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.04.2003 року 3/4 частки земельної ділянки на праві спільної часткової власності в домоволодінні АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 та ОСОБА_1, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії КР 00008028. Частка земельної ділянки, на якій знаходяться частина житлового будинку та господарські будівлі, які належать ОСОБА_3 не приватизована, про що зазначено в договорі купівлі - продажу від 28.12.2009 року.

Згідно з технічним паспортом та державним актом на землю домоволодіння розташовано на земельній ділянці геометричною формою наближеною до чотирикутника з наступними розмірами меж: - фасадна межа по АДРЕСА_1 довжиною 46,11 м; - ліва бокова межа по ламаній довжиною 25,45 + 0,30 + 17,86 м; - задня межа довжиною 23,80 м; - права бокова межа довжиною 46,11 м.

Загальна площа земельної ділянки згідно з технічним паспортом та державним актом на землю становить 1147,4 кв.м.

На дослідження була надана копія справи № 105 до домоволодіння АДРЕСА_1, в якій зазначено, що земельна ділянка в вищезазначеному домоволодінні була поділена між співвласниками в частках 1/4 та 3/4, про що зазначено в акті від 21.03.1961 року, а саме: загальна площа земельної ділянки склала 1085,4 кв. м; - під будівлями - 129,9 кв. м; - під двором - 141,2 кв. м; - під городом - 814,3 кв. м.

Між співвласниками була поділена згідно часток 1/4 та 3/4 земельна ділянка під городом, площа якої була 814,3 кв.м. Земельна ділянка під двором площею 141,2 кв.м. залишилась неподільною в спільному користуванні. Згідно з наданим варіантом поділу співвласнику з часткою 3/4 була виділена під городом земельна ділянка площею 610,74 кв.м., а співвласнику з часткою 1/4 - 203,56 кв.м.

Відповідно даного поділу був виконаний графічний додаток, в якому були зазначені розміри виділених ділянок: співвласнику з часткою 1/4 була виділена відокремлена земельна ділянка площею 203,56 кв.м. Межі розподілу мали такій вигляд: - від правої бокової межі вздовж фасадної межі довжиною 8,40 м; - поворот праворуч в глиб ділянки довжиною 13,90 м; - поворот ліворуч довжиною 2,02 м; поворот праворуч в глиб ділянки довжиною 9,60 м; поворот праворуч до перетину з правою боковою межею; поворот праворуч вздовж правої бокової межі до перетину з фасадною межею. На момент розподілу площа земельної ділянки становила 1085,4 кв.м, що на 62 кв.м. менше від площі на теперішній час 1147,4 кв. м з наступними межами: - фасадна межа по АДРЕСА_1 довжиною 26,20 м, що на 1,70 м менше за фактичну; - ліва бокова межа по ламаній довжиною 43,30 м, що відповідає фактичній; - задня межа довжиною 22,50 м, що на 1,30 менше за фактичну; - права бокова межа довжиною 45,60 м, що на 0,51 м менше за фактичну.

Згідно в вищезазначеним можливо зробити висновок, що площа земельної ділянки збільшилась за рахунок земель загального користування з боку АДРЕСА_1 та Дзержинського. Враховуючи п. 5.5. «Технічних вказівок щодо визначення меж земельних ділянок спільної часткової власності фізичних і юридичних осіб на забудованій території у населених

пунктах» можливо вважати, що збільшення фактичної площі на 62 кв.м досліджуючої земельної ділянки не перевищує 6% від площі, яка зазначена в попередній технічній документації (1085,4 кв.м.), 6% від площі 1085,4 кв.м. складають 65,12 кв.м.

Відповідно до часток співвласників в домоволодінні ідеально повинно належати: -ОСОБА_2 з ідеальною часткою 2/5 по загальній площі в житловому будинку - 45,57 кв., по інвентаризаційній вартості домоволодіння - 85072 грн; - ОСОБА_1 з ідеальною часткою 2/5 по загальній площі в житловому будинку - 45,57 кв., по інвентаризаційній вартості домоволодіння - 85072 грн.; - ОСОБА_3 з ідеальною часткою 1/5 по загальній площі в житловому будинку - 22,79 кв. м, по інвентаризаційній вартості домоволодіння - 42536 грн.

Під час огляду домоволодіння експертом був досліджений фактичний порядок користування, який склався між співвласниками, а саме:

- ОСОБА_2 з часткою 2/5 користується в житловому будинку літ «Ааа3»: - коридор 3-1 площею 2,89 кв.м. вартістю 3159 грн.; - санвузол 3-2 площею 2,66 кв.м вартістю 2907 грн.; - кухня 3-3 площею 7,57 кв.м. вартістю 8274; - житлова кімната 3 -4 площею 16,52 кв.м. вартістю 21706 грн.; - житлова кімната 3-5 площею 14,51 кв.м вартістю 19065 грн. ; господарські будівлі: - гараж літ «Б» вартістю 7811 грн. ; - сарай літ «В» вартістю 1426 грн.; -2/5 частини замощення «літ «II» вартістю 82,80 грн., 2/5 частини огорожі літ «N-Nв" вартістю 5420,40 грн.

Інвентаризаційна вартість разом складає 69 851,20 грн., що на 15 220,80 грн. менше належного. Загальна площа в житловому будинку становить 44,15 кв.м., що на 1,42 кв.м. менше належного.

- ОСОБА_1 з часткою 2/5 користується в житловому будинку літ «Ааа3»: - коридор 2-1 площею 8,27 кв.м. вартістю 6143 грн.; - кухня 2-2 площею 11,97 кв.м. вартістю 15727 грн.; - житлова кімната 2 - 3 площею 7,66 кв.м. вартістю 10064 грн.; - житлова кімната 2-4 площею 11,16 кв.м. вартістю 14663 грн. ; господарські будівлі: - гараж літ «М» вартістю 7204 грн. ; - сарай літ «Д» вартістю 1590 грн.; - сарай літ «Ж» вартістю 6229 грн.; сарай літ «И» вартістю 2624 грн.; прибудова літ «Л» вартістю 3475 грн.; - вбиральня літ. «Г» вартістю 2185 грн., - навіс літ. « а4» вартістю 3629 грн., - козирок літ «коз» вартістю 250 грн.; 2/5 частини замощення «літ «II» вартістю 82,80 грн., 2/5 частини огорожі літ «N-Nв" вартістю 5420,40 грн.

Інвентаризаційна вартість разом складає 79286,20 грн., що на 5785,80 грн. менше належного. Загальна площа в житловому будинку становить 39,06 кв.м., що на 6,51 кв.м. менше належного.

- ОСОБА_3 . з часткою 1/5 користується в житловому будинку літ «Ааа3»: - коридор 1-4 площею 3,2 кв.м. вартістю 3491 грн.; - кухня 1-1 площею 4,5 кв.м. вартістю 3343; - житлова кімната 1-2 площею 8,6 кв.м. вартістю 11300 грн.; - житлова кімната 1-3 площею 14,42 кв.м вартістю 18946 грн. ; господарські будівлі: - прибудова «О1» площею 2,45 кв .м. - 2249 грн.; - літня кухня літ «О» площею 2,45 кв.м. вартістю 14665 грн.; погріб «КК1» - 1775 грн.; - сарай літ «П» вартістю - 398 грн.; - вбиральня «У» - 2185 грн.; - зливна яма «Н» - 7204 грн.; - 1/5 частини замощення «літ «II» вартістю 41,40 грн., 1/5 частини огорожі літ «N-Nв" вартістю 2710,20 грн.

Інвентаризаційна вартість разом складає 68307,60 грн., що на 25 771,60 грн. більше належного. Загальна площа в житловому будинку становить 30,72 кв.м., що на 7,93 кв.м. більше належного.

Експертом пропонується один варіант поділу спірного житлового будинку з надвірними будівлями з відхиленням від ідеальних часток співвласників (графічний додаток № 4), згідно якого ОСОБА_3 з часткою 1/5 пропонується по будинку та надвірним будівлям майно на суму 62239 грн., що складає до загальної вартості домоволодіння 29/100 частки, що більше належного на 19703 грн. та становить 9/100 частки, ОСОБА_1 з часткою 2/5 пропонується по будинку та надвірним будівлям майно на суму 80589 грн., що складає до загальної вартості домоволодіння 19/50 частки, що менше належного на 4483 грн. та становить 1/50 частки, ОСОБА_2 з часткою 2/5 пропонується по будинку та надвірним будівлям майно на суму 69851 грн., що складає до загальної вартості домоволодіння 33/100 частки, що менше належного на 15221 грн. та становить 7/100 частки.

Згідно з наведеним варіантом розподілу можливо зазначити, що він співпадає з фактичним користуванням, але не відповідає ідеальним часткам, враховуючи, що виділити 1/5 частину в натурі в житловому будинку технічно не можливо, то можлива тільки грошова компенсація за

9/100 частки в домоволодінні. Згідно з ринковою вартістю домоволодіння по АДРЕСА_1 частка 9/100 може складати 34141 грн.

При дослідженні фактичного користування співвласниками земельною ділянкою при домоволодінні встановлено, що згідно документів співвласникам повинно належати:

- співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - 3/4 частки земельної ділянки на праві спільної часткової власності згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом;

- ОСОБА_3 - 1/4 частка земельної ділянки, враховуючи розподіл між попередніми власниками домоволодіння.

Відповідно до вищезазначених часток співвласникам ідеально повинно належати приймаючи площу земельної ділянки 1147,4 кв.м.: - ОСОБА_2 та ОСОБА_1 згідно частки 3/4 повинно належати 860,55 кв.м; - ОСОБА_3 згідно частки 1/4 повинно належати 286,85 кв.м.

Фактично ОСОБА_2 та ОСОБА_1 з часткою 3/4 фактично користуються відокремленою земельною ділянкою площею 816,90 кв.м.,на якій розташовані належна їм частина житлового будинку літ «Ааа3» та господарські будівлі, інша частина ділянки під двором та городом ( в графічному додатку № 3 зазначено жовтим кольором). Площа двору спільного користування становить 45 кв.м, тобто 1/2 від загальної площі спільного користування ( в графічному додатку № 3 зазначено білим кольором), разом земельна ділянка має площу 861,9 кв.м, що більше належного на 1,35 кв.м.

Співвласниця ОСОБА_3 з часткою 1/4 фактично користується відокремленою земельною ділянкою площею 200 кв.м. вздовж правої бокової межі, на якій розташовані належна їй господарські будівлі та город ( в графічному додатку № 3 зазначено синім кольором). Земельна ділянка під належній їй частиною житлового будинку літ «Ааа3» площею 40,5 кв.м ( в графічному додатку № 3 зазначено синім кольором). Площа двору спільного користування становить 45 кв.м, тобто 1/2 від загальної площі спільного користування ( в графічному додатку № 3 зазначено білим кольором), разом земельна ділянка має площу 285,50 кв.м, що менше належного на 1,35 кв. м.

Згідно з фактичним користуванням земельною ділянкою усі співвласники мають загальний в'їзд та частиною двору в спільному користуванні.

Ринкова вартість 1/5 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 складає 75869 грн., а 2/5 частини складає 151 738 грн.

Виділ в натурі 1/5 частини домоволодіння, належної ОСОБА_3 технічно неможливий.

Приміщення в житловому будинку: коридор 1-4 площею 3,2 кв.м.; кухня 1-1 площею 4,5 кв.м.; житлова кімната 1-2 площею 8,6 кв.м; житлова кімната 1-3 площею 14,42 кв.м., в літній кухні: коридор (вхід «а», площе. 2,45 кв.м. кухня (а) - 2,45 кв.м., господарські приміщення: прибудову «О1» площею 2,45 кв .м.; літню кухню літ «О» площею 2,45 кв.м.; погріб «КК1»; сарай літ «П»; вбиральню літ «У»; зливну яму літ «Н».; 1/5 частини замощення «літ «II», 1/5 частини огорожі літ «N-Nв".

Експертом надано один варіант розподілу будиноку, надвірних будівель, земельної ділянки та встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1, тому суд вважає за необхідне розділити будинок та надвірні будівлі за вищезазначеною адресою в натурі між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно до варіанта № 1 графічно зображеного в додатку № 4 до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 4615, 4616 від 25 травня 2012 року Кіровоградського відділення Одеського Науково-дослідного інституту судових експертиз, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити у власності на 3/4 частини земельну ділянку площею 831,55 кв.м., як показано у варіанті № 1 графічно зображеного в додатку № 4 до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 4615, 4616 від 25 травня 2012 року Кіровоградського відділення Одеського Науково-дослідного інституту судових експертиз жовтим кольором, а ОСОБА_3 залишити у користуванні на 1/4 частину земельну ділянку площею 257,85 кв.м., як показано у варіанті № 1 графічно зображеного в додатку №.4 до

висновку судової будівельно - технічної експертизи № 4615, 4616 від 25 травня 2012 року Кіровоградського відділення Одеського Науково-дослідного інституту судових експертиз синім кольором.

Земельну ділянку в розмірі 58 кв.м. залишити в загальному користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Приймаючи до уваги те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 стали власниками 2/5 частин вищезазначеного будинку та земельної ділянки кожна на підставі свідоцтва про право на спадщину від 16.04.2003 року, ОСОБА_3- власником 1/5 частин домоволодіння на підставі договору купівлі - продажу від 28.12.2009 року, їх частки в натурі і не були виділені, але ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не заперечують, що ОСОБА_3 володіє та користується приміщеннями та надвірними будівлями, якими володів попередній власник, тому суд вважає за необхідне в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо стягнення з ОСОБА_3 на їх користь грошової компенсації в розмірі 34141 грн. за 9/100 частки в домоволодінні відмовити.

Відповідно до ст. ст. 79, 88 ЦПК України підлягає стягненню судовий збір на користь держави з ОСОБА_1 у розмірі 1517,18 грн., з ОСОБА_2 у розмірі 1175,38 грн.(1517,38 - 342), з ОСОБА_3 в розмірі 529,55 грн.(758,69 - 229,14), щодо стягнення витрат, пов'язаних з проведенням судової будівельно - технічної експертизи в розмірі 3375,36 грн. на користь ОСОБА_3 повинно бути відмовлено, оскільки експертиза була проведена по іншій цивільній справі за № 2-1920/11.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 79, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення частки із майна, що є у спільній частковій власності, стягнення грошової компенсації - задовольнити частково.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виділення частки із майна, що є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити в повному обсязі.

Розділити будинок та надвірні будівлі за адресою: АДРЕСА_1 в натурі між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3:

- Виділити на праві власності ОСОБА_1 на 2/5 частини будинку та надвірних будівель за адресою АДРЕСА_1 в житловому будинку літ «Ааа3» (умовно квартира № 2: коридор 2-1 площею 8,27 кв.м..; кухню 2-2 площею 11,97 кв.м.; житлову кімнату 2-3 площею 7,66 кв.м.; житлову кімнату 2-4 площею 11,16 кв.м.; а всього загальною площею 39,06 кв.м.; гараж літ «М»; сарай літ «Д»; сарай літ «Ж»; сарай літ «И»; прибудову літ «Л»; вбиральню літ. «Г»; навіс літ. « а4» , козирок літ «коз»; 2/5 частини замощення «літ «II»; 2/5 частини огорожі літ «N-Nв", як показано в графічному додатку № 4 до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 4615, 4616 від 25 травня 2012 року Кіровоградського відділення Одеського Науково-дослідного інституту судових експертиз жовтим кольором;

- Виділити на праві власності ОСОБА_2 на 2/5 частини будинку та надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 в житловому будинку літ. « А,аа3» (умовно квартира № 3) : коридор 3-1 площею 2,89 кв.м.; санвузол 3-2 площею 2,66 кв.м.; кухню 3-3 площею 7,57 кв.м.; житлову кімнату 3-4 площею 16,52 кв.м.; житлову кімнату 3-5 площею 14,51 кв.м..; а всього загальною площею 44,15 кв. м.; гараж літ «Б»; сарай літ «В»; 2/5 частини замощення «літ «II»; 2/5 частини огорожі літ «N-Nв», ", як показано в графічному додатку № 4 до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 4615, 4616 від 25 травня 2012 року Кіровоградського відділення Одеського Науково-дослідного інституту судових експертиз жовтим кольором;

- Виділити на праві власності ОСОБА_3 на 1/5 частину будинку та надвірних будівель за адресою АДРЕСА_1 в житловому будинку

літ. «Ааа3» ( умовно квартира № 1): коридор 1-4 площею 3,2 кв.м.; кухню 1-1 площею 4,5 кв.м.; житлову кімнату 1-2 площею 8,6 кв.м; житлову кімнату 1-3 площею 14,42 кв.м., а всього загальною площею 30,72 кв.м.; прибудову «О1» площею 2,45 кв .м.; літню кухню літ «О» площею 2,45 кв.м.; погріб «КК1»; сарай літ «П»; вбиральню літ «У»; зливну яму літ «Н».; 1/5 частини замощення «літ «II», 1/5 частини огорожі літ «N-Nв", як показано в графічному додатку № 4 до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 4615, 4616 від 25 травня 2012 року

Кіровоградського відділення Одеського Науково-дослідного інституту судових експертиз синім кольором.

Розділити земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та користувачем ОСОБА_3:

- за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити у власності на 3/4 частини земельну ділянку площею 831,55 кв.м., як показано у варіанті № 1 графічно зображеного в додатку № 4 до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 4615, 4616 від 25 травня 2012 року Кіровоградського відділення Одеського Науково-дослідного інституту судових експертиз жовтим кольором.

Межа поділу повинна проходити:

- від лівої бокової межі вздовж фасадної межі довжиною 10,35 м;

- поворот ліворуч по розподільних перегородках житлового будинку літ. «Ааа3» до зовнішньої стіни прибудови літ «а»;

- від зовнішньої стіни прибудови літ. «а» в глиб ділянки довжиною 1,5 м;

- поворот праворуч на 90 град. в напрямку правої бокової межі довжиною 3,6 м.;

- поворот ліворуч на 90 град. в глиб ділянки довжиною 13,10 м.;

- поворот праворуч до перетину з правою боковою межею довжиною 9,22 м.;

- поворот ліворуч по правій боковій межі до перетину з задньою межею довжиною 21,11 м.;

- поворот ліворуч по задній межі до перетину з лівою боковою межею довжиною 23,80 м.;

- поворот ліворуч вздовж лівої бокової межі до перетину з фасадною межею по ламаній довжиною 17,86м. + 0,30м. + 25,45 м.;

- за ОСОБА_3 залишити у користуванні на 1/4 частину земельну ділянку площею 257,85 кв.м., як показано у варіанті № 1 графічно зображеного в додатку №.4 до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 4615, 4616 від 25 травня 2012 року Кіровоградського відділення Одеського Науково-дослідного інституту судових експертиз синім кольором.

Межа поділу повинна проходити:

- від правої бокової межі вздовж фасадної межі довжиною 8,40 м;

- поворот праворуч в глиб земельної ділянки довжиною 16,40 м.;

- поворот ліворуч на 90 град. довжиною 2,02 м.;

- поворот праворуч на 90 град. довжиною 8,60 м.;

- поворот праворуч по перетину з правою боковою межею довжиною 9,22 м.;

- поворот праворуч по правій боковій межі до перетину з фасадною межею довжиною 25,0 м.;

Межа розподілу земельної ділянки під частиною житлового будинку літ «Ааа3» повинна проходити:

- на відстані 10,35 м від лівої бокової межі поворот ліворуч по міжквартирних перегородках житлового будинку літ «Ааа3»;

- від зовнішньої стіни прибудови літ «а» поворот праворуч по зовнішній стіні прибудов літ «а» та літ. «а3» довжиною 3,95 м.;

- поворот праворуч по стіні прибудови літ. «а3» та житлового будинку літ «Ааа3» до перетину з фасадною межею по ламаній довжиною 3,10м. + 1,29м. + 7,9 м.;

- поворот праворуч по зовнішній стіні житлового будинку літ «Ааа3» довжиною 4,85 м.

Земельну ділянку в розмірі 58 кв.м. залишити в загальному користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір на користь держави у розмірі 1517,18 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 судовий збір на користь держави у розмірі 1175,38 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 судовий збір на користь держави в розмірі 529,55 грн.

В решті позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів після проголошення рішення через Ленінський районний суд м. Кіровограда до Апеляційного суду Кіровоградської області. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Ленінського районного

суду м. Кіровограда Циганаш І.А.