справа 611/170/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 липня 2013 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Черних Є.А.

секретаря Шестак Я.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Барвінкового справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Роль-Поль» про визнання договору оренди недійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на наступне.

Позивач на підставі свідоцтва на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Барвінківської державної нотаріальної контори Харківської області є спадкоємцем земельної ділянки площею 9.4388 га., кадастровий номер :02:000:0524, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області, належної батькові позивача ОСОБА_2, який помер 11 серпня 2008 року. Вказана земельна ділянка належала останньому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 092185, виданого 24 грудня 2003 року Барвінківською райдержадміністрацію Харківської області за № 227 від 15.10.2003 року.

У квітні місяці 2012 року під час оформлення спадкових справ, позивачеві стало відомо про те, що належна йому вказана земельна ділянка знаходиться у строковому платному користуванні (оренді) СТОВ «РОЛЬ-ПОЛЬ» - договір оренди земельної ділянки від 21 червня 2010 року, укладено, з одного боку, з ОСОБА_3, та з іншого боку, з СТОВ «РОЛЬ-ПОЛЬ».

В цьому зв?язку, позивач просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, в зв?язку з тим, що його батько помер на два роки раніше укладення договору оренди і його волевиявлення було відсутнє при укладенні вказаного договору. Крім того, позивач просив повернути йому самовільно зайняту земельну ділянку без відшкодування СТОВ «Роль Поль» понесених витрат на її обробіток за час незаконного використання.

У судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали.

Представник СТОВ «Роль Поль» проти позову заперечував, посилаючись на те, що доводи позову ґрунтуються на припущеннях. Орендна плата сплачувалася.

Судом забезпечено усім учасникам можливість для реалізації їх прав для надання та витребування доказів, усі вони долучені до справи і досліджені.

При аналізі доказів суд керується положеннями ст.. 60 ЦПК України про те, що обов?язки доказування і подання доказів покладається на сторони, і виходить лише із тих доказів, які надані ними під час розгляду справи.

Так, згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченим державним нотаріусом Барвінківської державної нотаріальної контори 20 квітня 2012 року, на підставі заповіту, посвідченого секретарем Грушувахської сільської ради Барвінківського району Харківської області, спадкоємцем майна, зазначеного в заповіті ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер 11 серпня 2008 року є його син ОСОБА_1.

Спадщина, на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки площею 9.4388 га., кадастровий номер :02:000:0524, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області (а.с. 23).

При вирішенні позову, суд виходить із того, що права і обов?язки сторін по справі визначаються правовідносинами щодо використання (оренди) земельної ділянки та обставин, що з цього витікають, які врегульовані ст.. ст.. 11,218, 638, 642 ЦК України, ст.. 93 Земельного Кодексу України, ст.. ст.. 15,16 Закону України «Про оренду землі».

Заслухавши пояснення позивача та його представника, представника відповідача, дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до наступного.

В якості доказу укладення оспореного договору оренди землі з СТОВ «Роль Поль», позивачем надано договір оренди земельної ділянки б/н, від 21 червня 2010 року, укладеного, з одного боку ОСОБА_3 та СТОВ «Роль Поль». Вказаний договір зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок Барвінківського районного відділу реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № 5 від 1 вересня 2010 року (а.с. 13 16).

Крім того, позивачем надано акти визначення меж земельної ділянки в натурі та прийому передачі земельної ділянки, без дати, без номера (а.с. 17 18).

Достовірність договору та вказаних актів спростовується позивачем тим, що на час укладення договору оренди земельної ділянки та складання актів, ОСОБА_3 був померлий і фізично не міг укладати вказаний договір та складати акти.

Відповідно до п. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обв?язків.

Відповідно до ст.. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли угоди з усіх істотних умов договору.

Істинними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких з заявою хоча б однієї сторони має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акценту) другою стороною.

Аналізуючи зібрані докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що ОСОБА_3, який помер 11 серпня 2008 року, договір оренди землі з СТОВ «Роль Поль», укладеного 21 червня 2010 року, не підписувався, його волевиявлення на надання належної йому земельної ділянки в оренду СТОВ «Роль Поль» не доведено, о оспорюваний позивачем договір оренди земельної ділянки з вказаним підприємством є нікчемним у відповідності до ст.. 228 ЦК України і не породжує прав та обов?язків сторін, а земельна ділянка підлягає поверненню у користування позивача, який в установленому законом порядку є належним власником вказаної земельної ділянки.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 125, 152, 158 Закону України Про оренду землі, ст.. ст.. 228, 625, 629,638 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 9.4388 га.,кадастровий номер :02:000:0524, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області, яка належала ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченим державним нотаріусом Барвінківської державної нотаріальної контори 20 квітня 2012 року, укладеного 21 червня 2010 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Роль-Поль» та зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок Барвінківського районного відділу реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № 5 від 1 вересня 2010 року і повернути самовільно зайняту земельну ділянку ОСОБА_1 без відшкодування СТОВ «Роль-Поль» понесених витрат на її обробіток за час незаконного використання.

Стягнути з СТОВ «Роль-Поль» на користь ОСОБА_1 сплачені ним 2056.04 грн. суми судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Барвінківський районний суд шляхом протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Барвінківського районного суду Є.А. Черних