Справа № 635/6406/13-ц
Провадження № 2/635/3407/2013
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2013 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Полєхіна А.Ю.,

при секретарі - Герасименко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, третьої особи Інспекції державного будівельного контролю в Харківській області про визнання права власності на нежитлову будівлю, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся з позовом до суду про визнання права власності на нежитлову будівлю з наступних підстав.

В 2013 році, за власні кошти позивачем була збудована нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 23, 7 кв.м.

Оформити право власності на належну йому нежитлову будівлю він не має можливості у зв'язку з його самочинним будівництвом та відсутністю на будівлю правовстановлюючих документів. Просить суд визнати за позивачем право власності на нежетлову будівлю.

Позивач у судове засідання не з"явився та надав заяву про розгляд справи у його відсутності. На позові наполягав.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Проте надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Проти позову не заперечував, що дає суду право розглянути справу у його відсутності.

Представник третьої особи Інспекції будівельного Державного контролю в Харківській судове засіданні не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Суд, ознайомившись з позовною заявою, розглянувши письмові заяви позивача та відповідача, представника третьої особи, встановивши обставини і, визначивши відповідно до них правовідносини, вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та в повному обсязі підтвердженими матеріалами справи. В справі є достатньо фактичних даних про права та взаємовідносини сторін.

В 2013 році, за власні кошти позивачем було збудовано нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 23, 7 кв.м. Технічний паспорт на нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 23, 7 кв.м., на замовлення позивача виготовлений ТОВ " ХАРКІВСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ" 30 квітня 2013 року. Вищевикладене вище свідчить про те, що спірна нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 23, 7 кв.м. збудована за власні кошти позивача.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Здійснене позивачем самочинне будівництво не порушує права інших осіб.

Статтею 376 Цивільного кодексу України визначені умови, за яких будівництво вважається самочинним, а саме:

1) відсутність у забудовника документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою;

2) відсутність рішення виконавчого органу відповідної ради на будівництво;

3) відсутність дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт

4) Будівництво здійснено без затвердженого проекту у встановленому порядку;

5)Проведення будівництва з істотними порушеннями будівельних норм і правил, але в даному випадку заперечуючи проти позову 3-тя особа не надала доказів, наявності зазначених порушень.

Згідно вимог ст. 376 ЦКУ, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. Водночас, ЦКУ встановлює виключні підстави набуття права власності на новозбудоване майно. Так, згідно ч.2 ст. 331 ЦКУ право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Отже в даному випадку, судове рішення про визнання права власності на самочинно збудоване майно може буди правовстановлюючим документом, на підставі якого здійснюватиметься державна реєстрація нерухомого майна, і лише після цього позивач набуде право власності на нього.

Викладене свідчить про відсутність будь яких обумовлених законом підстав для відмові в задоволенні позову про визнання права власності на майно.

У разі, визнання права власності на це майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Відповідно до ст.386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відсутність у позивача правовстановлюючих документів, роблять можливим порушення цього права на самочинно збудоване нежитлове прміщення іншими особами.

Статтею 392.ЦК України передбачено,що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою.

Згідно ст.16 ЦК України - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути: визнання права.

Керуючись ст.ст.11, 15, 16, 316, 317, 319, 375, 376, 386, 392 ЦК України, ст.ст.78,79 Земельного Кодексу України, ст.ст.3, 10, 11, 60, 169, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 до виконавчого комітету Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, третьої особи Інспекції державного будівельного контролю в Харківській області про визнання права власності на нежитлову будівлю задовольнити.

Визнати право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 23, 7 кв.м., без акту вводу в експлуатацію за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем села Угольні Копі Анадирського району Магаданської області, ідентифікаційний НОМЕР_1, зареєстрованим АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: А.Ю. Полєхін