Справа № 172/653/13-ц
Провадження № 2/172/325/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.09.2013 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Порох К.Г.,

при секретарі Голубенко Т.В.

за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, представників відповідача ОСОБА_3,адвоката ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

Про усунення перешкод у користуванні колодязем та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1

Про визнання запису в договорі дарування частково недійсним та визнання права на 1/2частину колодязя,

В С Т А Н О В И В

ОСОБА_1звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні колодязем. В обгрунтування своїх вимог позивачка посилалась на те, що 16 липня 2002року ОСОБА_5 подарувала їй жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами: сараєм, колодязем, погрібом та дерев'яною вбиральнею, що розташовані в селищі Чаплине по вул. Кірова, 28 Васильківського району Дніпропетровської області. Колодязь також внесений в технічний паспорт на ім'я позивачки.

Поряд розташоване домоволодіння за адресою вул.Кірова, 30 в селищі Чаплине, яке після смерті ОСОБА_6, яка померла в 1998 році , успадкувала ОСОБА_2 - відповідач по справі.

В свідоцтві про право на спадщину за заповітом та технічному паспорті на домоволодіння по вул.Кірова, 30 в селищі Чаплине колодязь не внесений.

На данний час відповідач по справі фактично позбавив її права користуватися нерухомим майном-колодязем, який належить їй на праві власності: не дозволяє їй облаштувати колодязь зрубом, користувався електричним насосом для забору води для власних потреб, вона не може набрати води для поливу городини чи напоїти птицю. Зазначене підтверджується актом обстеження присадибних земельних ділянок в селищі Чаплине по вул.Кірова, №28, 30 з приводу спірних питань по їх використанню від 20 листопада 2012року та фотознімками, актом обстеження домоволодінь від 19.12.2012року.

Згідно ч.1 ст.391 ЦК України вона як власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні нею права користування та розпорядження нерухомим майном-колодязем.

Просила суд зобов'язати відповідача по справі усунути та не чинити їй перешкод у користуванні колодязем, який розташований на земельній ділянці в селищі Чаплине по вул.Кірова, 28 Васильківського району Дніпропетровської області.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала повністю та просила його задовольнити.

Відповіда ОСОБА_2 позов не визнала повністю та звернулась до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 вказуючи, що їй на праві власності належить будинок, розташований по вул.Кірова, 30 в селищі Чаплине Васильківського району Дніпропетровської області. ОСОБА_1 є її сусідкою. За життя її батька ОСОБА_7 та його брата ОСОБА_8, який на той час був власником подвір'я, що зараз є власністю ОСОБА_1, вони викопали та побудували колодязь на межі своїх присадибних ділянок, тобто 1/2частина колодязя знаходиться на території домоволодіння - вул.Кірова, 28 в смт. Чаплине Васильківського району, а інша 1/2частина колодязя знаходиться на її присадибній ділянці, і вона є власницею 1/2частини колодязя, що знаходиться на її присадибній ділянці.

За яких обставин весь колодязь потрапив до технічного паспорта на будинок по вул.Кірова, 28 в селищі Чаплине Васильківського району їй не відомо, але вона вважає цей запис незаконним та невірним.

На підставі незаконного запису про власність на весь колодязь і був у подальшому складений договір дарування житлового будинку від 16липня 2002року укладеного між ОСОБА_5 та відповідачем - ОСОБА_1, та посвідчено Державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області 16 липня 2002року, в нотаріальному реєстрі № 2464. Також її твердження про право власності на 1/2 частину колодязя підтверджується актом обстеження присадибних земельних ділянок від 20.11.2012року.

ОСОБА_2 просить визнати запис, який визначає право власності на колодязь, в договорі дарування житлового будинку від 16липня 2002року укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_1, посвідченого Державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області 16липня 2002року, внесеного в нотаріальний реєстр за №2464 та технічний паспорт на будинок, розташований по вул.Кірова, 28 в селищі Чаплине Васильківського району Дніпропетровської області частково недійсним.

Византи за нею, ОСОБА_2, право власності на 1/2частину колодязя, що розташований на межі присадибних ділянок по вул.Кірова,28 та вул.Кірова,30 селища Чаплине Васильківського району Дніпропетровської області.

В позові ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні колодязем відмовити.

В судовому засіданні ОСОБА_2 зустрічний позов підтримала і просила його задовольнити, а в позові ОСОБА_1 - відмовити.

Суд встановив такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини.

16 липня 2002року ОСОБА_1 за Договором дарування жилого будинку прийняла в дар від ОСОБА_5, належний останній на праві власності жилий будинок по вул.Кірова,28 в селищі Чаплине Васильківського району Дніпропетровської області, з надвірними будівлями і спорудами, розташований на земельній ділянці розміром 992кв.м. Жилий будинок, який дарується, має розмір жилої площі10,9кв.м. На земельній ділянці розташований згаданий саманний поштукатурений жилий будинок, зазначений на плані літерою"А", знаходяться також: саман.сарай-Б; шлакоблок погріб -П; обкладений цеглою колодязь -К; дерев'яна вбиральня-В. 20 січня 2003року Синельниківським МБТІ зазначений в цьому договорі будинок в цілому зареєстрований на праві приватної власності за ОСОБА_1 Зазначені в договорі дарування будівлі та споруди занесені до Технічного паспорту на житловий будинок по вул.Кірова, 28 в селищі Чаплине Васильківського району Дніпропетровської області з зазначенням дати реєстрації поточних змін в будівлях та спорудах станом 11.04.1978року, 10.07.1984року, в яких вказано про наявність колодязя (а.с.6, ).

16 травня 2011року ОСОБА_2 видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_9, яка померла 08 жовтня 1998року. Спадщина складається із житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в селищі Чаплине Васильківського району Дніпропетровської області по вул.Кірова,30, розташованого на приватизованій присадибній земельній ділянці Чаплинської селищної ради, що належала померлій на підставі Свідоцтва про право спадщини за законом, виданого Васильківською Державною нотаріальною конторою 06травня 1980року та зареєстрованого в Синельниківському БТІ за номером запису 3, в книзі 7 від 09липня 1980року. На земельній ділянці знаходяться :жилий будинок-А площею21,кв.м, загальною площею 40,2кв.м; шпали облицьовані цеглою:літня кухня В-1, цегляна прибудова до літньої кухні в-1, шпали облицьовані цеглою: сарай Г-1, металеві стовпи: навіс Д- 1, шпали облицьовані цеглою:сарайЕ-1, цегляні :гараж Ж-1, цегл.пошт.:сарай З-1,сарай З-1,літній душ-Л-1, вбиральня М-1, шпали обл.цеглою: сарайН-1, цегляні:погріб П-1, металева сітка, металева огорожа 1-3.(а.с.7).

20 листопада 2012року на підставі заяви ОСОБА_1 комісією в складі голови Чаплинської селищної ради ОСОБА_10, начальника відділу регіональногорозвитку, містобудування,архітектури та ЖКХ Васильківської райдержадміністрації ОСОБА_11,секретаря Чаплинської селищної ради ОСОБА_12, інспектора ВУС Чаплинської селищної ради ОСОБА_13, депутата Чаплинської селищної ради ОСОБА_14 проведено обстеження земельних ділянок по вул.Кірова,28, 30 в селищі Чаплине та встановлено, що державних актів на право власності на земельні ділянки відсутні у обох користувачів. Умовна межа без встановлення паркану, визначена межовим знаком(металевим швелером) по червоній лінії вул. Кірова, суміжних землекористувачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до часу обстеження задовольняла. Проблемні питання стосовно межових знаків виникли при неможливості користування та обслуговування колодязя, розташованого на межі земельних ділянок та проростанням кущів на територію ОСОБА_1, які насаджені на межі, відповідно до договору дарування житлового будинку, серія ВАА№261560 від 16 липня 2002року, на території присадибної земельної ділянки, розміром 922кв.м по вул.Кірова,28 розташований житловий будинок з надвірними господарчими та побутовими спорудами, який належить ОСОБА_1, відповідно до проведеної інвентарізації споруд в переліку споруд відповідно технічному паспорту Синельниківського БТІ зазначено колодязь (Літ.К-1). На час обстеження межа земельних ділянок чітко не визначена, ОСОБА_15М. по умовній межі установила та закріпила горизонтально опори в зв'язку з чим ОСОБА_1 користуватися та обслуговувати колодязь не може.

Комісія рекомендувала, враховуючи, що земельні ділянки не приватизовані, установити межу відповідно раніше встановленим межовим знаком (металевим швелером) по червоній лінії присадибної ділянки та в кінці городу, з урахуванням можливості ефективного користування та обслуговування колодязя гр.ОСОБА_1 та роз'яснено норми ст.105 ЗК України щодо розміщення дерев та кущів на суміжних земельних ділянках. ОСОБА_2 від підпису акта відмовилась. (а.с.11).

Згідно ст.316ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від інших осіб.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власнсоті не встановлена судом.

Як вбачається з матеріалів справи позивач ОСОБА_1 набула права власності на колодязь, що розташований на присадибній ділянці №28 по вул.Кірова в селищі Чаплине на підставі правочину - договору дарування, який в установленому законом порядку не оспорений та невизнаний недійсним, а отже вона є правомірним власником майна, що набула за договором дарування.

В силу ст.391ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З урахуванням наведеного позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню, як заявлений належним позивачем по справі, право власності якого порушено відповідачем.

Щодо зустрічних позовних вимог ОСОБА_2, то вони не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, запис щодо належності колодязя як споруди, до житлового будинку, подарованого ОСОБА_1 громадянкою ОСОБА_5, внесено в договір дарування на підставі технічного паспорту на будинок на ім'я дарувателя ОСОБА_5, який вона отримала у власність на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Васильківською державною нотаріальною конторою 26 лютого 1993року за реєстром№311, та зареєстрованого в Синельниківському БТІ 05травня 1995року у реєстровій книзі за №1/87.(а.с.6).

ОСОБА_2 право власності на будинок з будівлями і спорудами по вул.Кірова, 30 в селищі Чаплине отримала на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 16травня 2011року, після смерті ОСОБА_9, яка померла 08 жовтня 1998року, тобто вона є набувачем права власності в порядку спадкування, а не в порядку створення нерухомого майна.

З пояснень свідка ОСОБА_5, сторін по справі ОСОБА_1, ОСОБА_2 відомо, що спору між колишніми власниками житлових будинків ОСОБА_16, ОСОБА_9,(батьків ОСОБА_2М.) та ОСОБА_17, після якого за заповітом успадкувала будинок ОСОБА_5, щодо належності до їх будинків будівель і споруд, в тому числі колодязя, розташованого на межі земельних ділянок, не було.

Відповідно до ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Право власності ОСОБА_5, ОСОБА_1 на жилий будинок з будівлями і спорудами №28 по вул.Кірова, в селищі Чаплине Васильківського району Дніпропетровської області, серед яких вказано колодязь, зареєстровано у встановленому законом порядку відповідним органом- комунальним підприємством бюро технічної інвентарізації, уповноваженим на реєстрацію прав на нерухоме майно - Синельниківським МБТІ.

Згідно ст.13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. У разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами 2-5 цієї статті, суд може зобов'язати її припинити зловживати своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом.

Оскільки ОСОБА_2 не є стороною правовідносин щодо створення та розпорядження майном - жилим будинком з будівлями та спорудами по вул.Кірова, 28 в селищі Чаплине Васильківського району Дніпропетровської області, то її не можна визнати належним позивачем за зустрічним позовом, а отже особою, права якої порушено. Оскільки її права не порушені, то і вимога про визнання права власності на 1/2 частину колодязя, розташованого на межі присадибних ділянок по вул.Кірова, 28 та вул.Кірова, 30 селища Чаплине Васильківського району Дніпропетровської області та визнання запису, який визначає право власності на колодязь, в договорі дарування житлового будинку від 16липня 2002року укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_1, посвідченого Державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області 16 липня 2002року, внесеного в нотаріальний реєстр за №2464 та технічний паспорт на будинок, розташований по вул.Кірова, 28 в селищі Чаплине Васильківського району Дніпропетровської області частково недійсним задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст.11, 13, 16,182, 316, 321, 391ЦК України, 208-215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_2 не чинити ОСОБА_1 перешкоди у користуванні колодязем, який розташований на земельній ділянці за адресою с.Чаплине вул.Кірова,28 Васильківського району Дніпропетровської області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 114грн.70коп(сто чотирнадцять гривень 70коп.).

Відмовити у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 за безпідставністю вимог.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд Васильківський районний в 10-денний строк з моменту оголошення.

Суддя: