Справа № 491/237/13-ц
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

04 березня 2013 року м. Ананьїв

Суддя Ананьївського районного суду Одеської області, ОСОБА_1, розглянувши позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що в жовтні місяці 2006 року між нею та ОСОБА_5, мешканцем с. Ананьїв Перший, Ананьївського району, Одеської області, 4 дільниця досягнута домовленість про купівлю-продаж жит лового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований на 4 дільниці с. Ананьїв Перший.

Від ОСОБА_6 вона дізналася про те, що будинок успадкував після смерті 31.05.1998 року його дружини ОСОБА_7. Будинок побудували вдвох, але саме вона була забудовником, в 1974 році отримала дозвіл на проведення будівельних робіт, свідоцтво про забудову садиби, проект забудови, план забудови земельної ділянки, рішення про надання права на будівництво Ананьївської районної ради Одеської області від 15.06.1974 року.

Після смерті дружини ОСОБА_6 залишився проживати в будинку, придбав на нього право як спадкоємець за законом І черги, врахо вуючи зміст ст.548 ЦК України 1963 року де зазначено, що спадщина, яка прийнята, визнається належною спадкоємцю з часу відкриття спад щини.

Вони з ОСОБА_6 домовились, що з урахуванням стану будин ку, який перебував в аварійному стані, він продає її його за 1000 гривень, зараз після сплати грошей вона набуває право на проживання в ньо му, протягом року відбудеться нотаріальне посвідчення договору.

30.10.2006 року в присутності секретаря Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського району Одеської області ОСОБА_8 вона сплатила ОСОБА_6 1000 гривень за проданий її будинок, їх під писи на розписці посвідчені нотаріально.

З вказаної дати вона проживає в будинку, вкладає гроші в його по ліпшення, але можливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу втрачена, оскільки 09.11.2010 року ОСОБА_6 помер. Раніше, за його життя вона неодноразово наполягала на необхідності посвідчення договору нотаріально, але за ініціативою ОСОБА_6, який посилався на відсутність грошей або погане самопочуття, вирішення цього питан ня відкладалося.

Діти ОСОБА_7 та ОСОБА_6 - відповідачі у справі знають про те, що вона купила будинок, на нього не претен дують.

В Ананьївській Перший сільській раді Ананьївського району Одеської області вона отримала копію рішення від 19.03.1991 року про передачу у приватну власність земельної ділянки, що була раніше на дана у користування ОСОБА_7 для обслуговування жит лового будинку, господарських будівель та споруд в с. Ананьїв 4 дільниця, Ананьївського району, Одеської області.

Згідно з рішенням Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського району Одеської області від 01.02.2002 року № 04 житловому будинку ОСОБА_7 присвоєна адреса: с. Ананьїв 4 дільни ця, Ананьївського району, Одеської області вул. Грушевського, 87.

Довідка Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського рай ону Одеської області від 23.І1.2012 року свідчить про те, що житло вий будинок по вул. Грушевського, 87 належав ОСОБА_7, яка померла.

Ананьївським РБТІ 18.10.2012 року виготовлений технічний паспорт, який згідно з п.3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивіду альних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, госпо дарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорії складеності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстежен ня їх будівельних конструкцій та інженерних мереж від 24.06.2011 ро ку (з змінами від 13.06.2012 року) засвідчує відповідність будинку господарських будівель та споруд вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил. Інвентаризаційна вартість будин ку, будівель та споруд біля нього складає 125562 гривень.

Стаття 220 ЦК України 2003 року передбачає можливість визнан ня договору дійсним в судовому порядку, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказа ми, відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Судова практика свідчить про те, що це положення закону розповсюджується, в тому числі на договори, які підлягають нотаріаль ному посвідченню та державної реєстрації.

Вважає, що укладений між нею та ОСОБА_6 договір може бути визнаний дійсним, оскільки в підтвердження його укладен ня існує розписка, нею умови договору виконані в повному обсязі шляхам сплати грошей, вона проживає в будинку на протязі 6 років без будь-яких перешкод з боку як ОСОБА_6 за його життя, так і його спадкоємців, але не має на будинок правовстановлюючого документа.

Просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з го сподарськими будівлями та спорудами, розташовані в с. Ананьїв Перший, Ананьївського району, Одеської області, вул. Грушевскього, 87, укладений між нею та ОСОБА_5 30.10.2006 року, дійсним.

Визнати за нею, ОСОБА_2, право приватної власності на житловий будинок літ. А вартістю 55442 гривні, веранду літ. а вартістю 39486 гривень, сарай літ. Б вартістю 6209 гривень, сарай літ. В вартістю 8349 гривень, сарай літ. Г вартістю 2074 гривні, сарай літ. Д вартістю 2581 гривня, убиральню літ. Е вартістю 638 гривень, сарай літ. Ж вартістю 138 гривень, вимощення І варті стю 427 гривень, вимощення II вартістю 273 гривні, колонку питну №1 вар тістю 9945 гривень, загальною вартістю 125562 гривні, що розташовані в с. Ананьїв Перший, Ананьївського району, Одеської області, вул. Грушевського, 87.

Заява подана з додержанням вимог ст.ст. 119-120 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 122 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Відкрити провадження у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Призначити попереднє судове засідання на 26.04.2013 о 09:20. год. в залі Ананьївського районного суду Одеської області

Направити відповідачу копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 26.04.2013 письмові заперечення проти позову та докази, якими вони обґрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Суддя: ОСОБА_1