Справа 2002/2224/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 березня 2013 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Черних Є.А.

секретаря Шестак Я.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Барвінкового справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ АФ «Подолівська» про визнання договору оренди недійсним, скасування державної реєстрації, повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на наступне.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 707639 ОСОБА_1 на підставі рішення Гусарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області від 14 грудня 2001 року за № 8, є власником земельної ділянки площею 3.9146 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Гусарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області.

3 серпня 2010 року між ОСОБА_1, з одного боку, та ТОВ АФ «Подолівська», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 7 років. Вказаний договір зареєстровано управлінням Держкомзему у Барвінківському районі 10 листопада 2011 року.

В порушення вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі», позивач вказував на те, що вказаний договір не містить кадастрового номеру в зв??язку з відсутністю його у полі Державного акту на право приватної власності на землю і кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів. Відсутній також проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно з законом.

У відповідності до п. 1 розділу 6 договору оренди передача земельної ділянки здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації.

У відповідності до листа голови Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області « 01-05/2848 від 20 вересня 2012 року, 31 серпня 2011 року до Єдиного Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців зроблено запис щодо внесення змін про юридичну особу (ТОВ АФ «Подолівська») із вказаного часу керівником підприємства призначено ОСОБА_2.

В порушення зазначених вимог для державної реєстрації позивачем не був поданий договір оренди земельної ділянки від 3 серпня 2010 року, що укладений ніби то із директором ТОВ АФ «Подолівська» - ОСОБА_3, а останній із 31.08.2011 року вже не був уповноважений на здійснення таких дій позивачем чи вказаною юридичною особою.

Згідно акту приймання передачі об?єкта оренди без зазначення періоду його складання позивачем нібито передана належна йому земельна ділянка площею 3.9146 га. ОСОБА_3.

Отже, ОСОБА_3 після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 3 серпня 2010 року , тобто 10 листопада 2011 року не працював керівником ТОВ АФ «Подолівська» і не був уповноважений приймати об?єкт оренди.

В цьому звязку, звернувшись до суду з позовом, позивач просив визнати недійсними договір оренди земельної ділянки, укладеного 3 серпня 2010 року між ним та ТОВ АФ «Подолівська» та повернути йому в натурі земельну ділянку.

У судовому засіданні, представник позивачки, уточнивши позовні вимоги, просив визнати недійсним вказаний договір оренди земельної ділянки, повернути позивачеві в натурі земельну ділянку та скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки. При цьому останній посилався на відсутність у реєстровій справі заяв, як орендаря, так і орендодавця про державну реєстрацію договору оренди.

У судовому засіданні представник позивачки змінені позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача проти позову заперечував.

Судом забезпечено усім учасникам можливість для реалізації їх прав для надання та витребування доказів, усі вони долучені до справи і досліджені.

При аналізі доказів суд керується положеннями ст. 60 ЦПК України про те, що обовязки доказування і подання доказів покладається на сторони, і виходить лише із тих доказів, які надані ними під час розгляду справи.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 707639 ОСОБА_1 на підставі рішення Гусарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області від 14 грудня 2001 року за № 8, є власником земельної ділянки площею 3.9146 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Гусарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області.

3 серпня 2010 року між ОСОБА_1, з одного боку, та ТОВ АФ «Подолівська», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 7 років. Вказаний договір зареєстровано управлінням Держкомзему у Барвінківському районі 10 листопада 2011 року.

При вирішенні позову суд виходить із того, що права та обовязки сторін по справі визнаються правовідносинами щодо використання (оренди) земельної ділянки та обставин, що з цього витікають,які врегульовані ст.. ст.. 11, 218, 638, 640, 642 ЦК України, ст.. 93 Земельного Кодексу України, ст.. ст.. 15, 16 Закону України «Про оренду землі», ст.. 18, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», іншими нижчезазначеними нормативними актами.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши докази, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних справ і обов?язків.

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об?єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об?єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, визначення сторони яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об?єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін , умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до положень ч.1 ст. 210 ЦК України, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Він є укладеним і набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно т а їх обтяжень. Відповідно, лише після державної реєстрації договору на його підставі можуть виникати права та обовязки, у тому числі право володіння орендованою земельною ділянкою.

У судовому засіданні встановлено, що договір оренди зареєстровано в управлінні Держкомзему у Барвінківському районі за № 00323 від 10.11.2011 року.

Як вбачається з наданої та огляненої у суді реєстрової справи до договору оренди землі на земельну ділянку, де орендодавець ОСОБА_1 а орендар ТОВ АФ «Подолівська», заяви останніх про реєстрацію договору оренди відсутні. З вказаного вбачається, що на час державної реєстрації договору оренди земельної ділянки не було волевиявлення орендодавця на його державну реєстрацію.

У відповідності до п. 1 розділу 6 договору оренди земельної ділянки, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання - передачі.

Згідно з листом Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області від 20.09.2012 року, 31.08.2011 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців зроблено запис щодо внесення змін про юридичну особу (товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма «Подолівська»), що не повязані зі змінами в установчих документах. Згідно внесених змін керівником ТОВ АФ «Подолівська» призначений ОСОБА_2 (а.с. 15).

Приймаючи до уваги наведене, суд приходить до висновку, що після державної реєстрації договору оренди а саме 04.11.2011 року, ОСОБА_3, прізвище якого вказано у акту прийому передачі земельної ділянки, без номера, без дати, у ОСОБА_4 прийняти земельну ділянку не міг.

Приймаючи до уваги наведене та з урахуванням того, що на час прийому передачі земельної ділянки та акту визначення меж, ОСОБА_3 не працював в ТОВ АФ «Подолівська», суд приходить до висновку про відсутність волевиявлення ОСОБА_3, підпис якого стоїть під договором оренди земельної ділянки, актах прийому - передачі та визначення меж, при укладенні договору оренди та вказаних актах.

Відповідачем не спростовано вказані дані, і таких доказів суду не надано.

Судом по справі призначалася судова технічна експертиза дослідження документів, яка відкликана з експертної установи.

В цьому зв?язку суд приходить до висновку про те, що вказаний договір не може бути укладеним та таким, який набрав чинності.

Аналізуючи докази в їх сукупності, суд вважає за необхідне позов задовольнити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 15,16,18,35 Закону України Про оренду землі, ст.. ст.. 228, 625, 629,638 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної, укладеного 3 серпня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Подолівська», скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки і повернути самовільно зайняту земельну ділянку ОСОБА_1 без відшкодування понесених витрат на її обробіток за час незаконного використання.

Стягнути з ТОВ АФ «Подолівська» на користь держави 229 (двісті двадцять дев?ять) грн.. 40 коп..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Барвінківський районний суд шляхом протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Барвінківського районного суду