Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/830/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2013 року Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

При секретарі Товт А.Л.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього,

ВСТАНОВИВ:

27 липня 2013 року позивачка купила у ОСОБА_2 належний йому на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - погріб, № 1 - огорожа, № 2 - ворота, вартістю 41666 грн. в с. Андрієво - Іванівка Миколаївського району Одеської області в провулку Жовтневому №2. За будинок позивачка заплатила ОСОБА_2 гроші в сумі 35 тисяч грн.. Про отримання грошей ОСОБА_2 написав розписку, ксерокопія якого додається. Підпис ОСОБА_2 про отримання грошей посвідчений в А.- Іванівській сільській раді Миколаївського району Одеської області.

Після отримання грошей за будинок ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 в користування будинок, забрав всі свої речі і перевіз їх за своїм новим місцем проживання. Сторони обговорювали оформлення купівлі продажі будинку і звернулися за консультацією за даного питання до нотаріуса. Їм було роз'яснено, що для оформлення договору купівлі - продажі будинку недостатньо всіх документів. Для повної підготовки документів ОСОБА_2 залишився ще проживати за вищезазначеною адресою. Проте зараз він виїхав, на своє нове місце проживання, не повідомивши позивача про від'їзд. Адреса його нового місця проживання позивачу невідома, про себе нічого не дає знати.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу житлового будинку, виконали всі його умови, тобто позивачка заплатила відповідачу згідно домовленості між ними гроші за житловий будинок, а відповідач передав будинок в користування позивачці, то

з 27 липня 2013 року ОСОБА_1 добросовісно володіє житловим будинком з господарськими будівлями та всією присадибною ділянкою в с. Андрієво - Іваново Миколаївського району Одеської області, що в провулку Жовтневому № 2. В будинку позивачка розпочала робити ремонт, користується присадибною земельною ділянкою. Оформлення права власності на житловий будинок позивачці необхідно терміново, оскільки їй необхідно зареєструвати своє місце проживання та проживання своєї сім'ї, оформити електропостачання до будинку.

В статті 144 ЦПК України зазначено, що позов з приводу нерухомого майна, предявляється за місцем знаходження майна або основної його частини.

В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги позивачки визнав повністю та не заперечує проти їх задоволення.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, визнати дійсним договір купівлі - продажу згідно якого ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по провулку Жовтневому № 2 в с. Андрієво - Іваново, Миколаївського району Одеської області та визнати право власності на житловий будинок, оскільки позивачка купила у відповідача житловий будинок з господарськими будівлями, що підтверджується показами сторін у судовому засіданні, а також копією розписки, згідно якої ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в с. Андрієво - Іваново по провулку Жовтневому № 2, кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 4 ); копією зведеного акту на житловий будинок з господарськими спорудами ( а.с. 5 ); копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно ( а.с. 6 - 7 ).

Керуючись ст.ст. 15;213;214;215;217;218;294 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажі згідно якого ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по провулку Жовтневому № 2, в с. Андрієво - Іваново, Миколаївського району, Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 51, 1 кв. м., житловою 38, 0 кв. м. та господарчі будівлі і споруди а саме: «А» житловий будинок, веранду «а», літня кухня «Б», сарай «В», погріб «Г», огорожа № 1, ворота № 2, що розташовані по провулку Жовтневому № 2, в с. Андрієво - Іваново, Миколаївського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.

Суддя: В.Л. Горобець