Справа № 524/1159/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2013 року Автозаводський районний суд м. Кременчука, Полтавської області у складі:

головуючого судді - Савічева В.О.

при секретарі - Штепа О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» про встановлення факту проживання однією сім'єю без реєстрації шлюбу, визнання недійсним договору про передачу земельної ділянки до статутного фонду засновником товариства з обмеженою відповідальністю, застосування наслідків недійсного правочину та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2013 року ОСОБА_1 звернулась до Автозаводського районного суд м. Кременчука з вищевказаним позовом.

В позові зазначала, що з квітня 2006 року вона проживала однією сім'єю без реєстрації шлюбу з ОСОБА_2. Під час проживання однією сім'єю, а саме - 05.09.2007 року ними для будівництва будинку для проживання їх родини було набуто у власність земельну ділянку площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 та призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

31.07.2008 року ОСОБА_2 не повідомивши її та не отримавши від неї згоди шляхом укладення договору про передачу земельної ділянки до статутного фонду засновником товариства з обмеженою відповідальністю передав вищевказану земельну ділянку до статутного фонду Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕКС», директором якого він являвся. На підставі вищевказаного договору на ім'я ТОВ «ТЕКС» було оформлено державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2. Про наявність вказаного договору вона дізналася лише на минулому тижні від брата її чоловіка - ОСОБА_3, який є головним бухгалтером ТОВ «ТЕКС».

Вважає, що договір про передачу земельної ділянки до статутного фонду від 31.07.2008 року є недійсним, а виданий на його підставі державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 підлягає скасуванню з огляду на те, що земельна ділянка, яка є предметом договору про передачу земельної ділянки до статутного фонду, на момент її відчуження мала статус спільної сумісної власності подружжя, тому її відчуження потребувало згоди іншого співвласника, тобто дружини. Проте вона, як співвласник земельної ділянки, не уповноважувала свого чоловіка на її відчуження, ОСОБА_2 взагалі не повідомляв її про передачу земельної ділянки до статутного фонду товариства.

Посилаючись на вищевикладені обставини, а також на обставини і підстави викладені в тексті позовної заяви позивач просила суд постановити рішення, яким встановити, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 проживали однією сім'єю без реєстрації шлюбу з 01.04.2006 року по дату реєстрації шлюбу між ними, а саме по 27.06.2008 року, визнати недійсним посвідчений 31.07.2008 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Дудкіною С.Г. договір про передачу земельної ділянки до статутного фонду засновником товариства з обмеженою відповідальністю, згідно якого земельна ділянка площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, була передана до статутного фонду товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕКС», зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» повернути земельну ділянку площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, ОСОБА_2, визнати, що земельна ділянка площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, є спільною сумісною власністю подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_1, які на момент набуття права власності на земельну ділянку, а саме - 05.09.2007 року проживали однією сім'єю без реєстрації шлюбу, визнати, що частки подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у праві власності на земельну ділянку площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 є рівними, скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, який виданий на підставі договору про передачу земельної ділянки до статутного фонду від 31 липня 2008 року, зобов'язати Управління Держкомзему у м. Кременчук оформити та видати новий державний акт на право власності на земельну ділянку площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 на ім'я ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у рівних частках.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не прибула про день, час та місце слухання справи повідомлена була належним чином, свої інтереси доручила представляти представнику, який в судовому засіданні позов підтримав та просив суд позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не прибув про день, час та місце слухання справи повідомлений був належним чином, свої інтереси доручив представляти представнику, який в судовому засіданні позов визнав та не заперечував проти задоволення позову.

Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» в судовому засіданні з позовом погодився, при вирішенні спору поклався на розсуд суду.

Суд, заслухавши пояснення прибувших учасників судового розгляду, давши аналіз і оцінку наданим доказам, знаходить, що в позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні достовірно встановлено та не оспорювалось сторонами, що з квітня 2006 року позивач ОСОБА_1 проживала однією сім'єю без реєстрації шлюбу з відповідачем ОСОБА_2 Під час проживання сторін однією сім'єю, без реєстрації шлюбу, а саме - 05.09.2007 року ними для будівництва будинку для проживання їх родини на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 виданого Автозаводською районною радою м. Кременчука Полтавської обл.., 05.09.2007 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 95 оформленого на ім'я ОСОБА_2 було набуто у власність земельну ділянку площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 та призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

31.07.2008 року відповідач ОСОБА_2, не повідомляючи позивача про намір укладання правочину та не отримуючи згоди останньої шляхом укладення договору про передачу земельної ділянки до статутного фонду засновником товариства з обмеженою відповідальністю, що посвідчений 31.07.2008 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Дудкіною С.Г. (реєстровий номер 6489) передав земельну ділянку площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 та призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) до статутного фонду Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕКС».

На підставі договору про передачу земельної ділянки до статутного фонду засновником товариства з обмеженою відповідальністю, що посвідчений 31.07.2008 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Дудкіною С.Г. (реєстровий номер 6489) товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» на ім'я товариства було оформлено та отримано державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2.

Про наявність договору про передачу земельної ділянки до статутного фонду засновником товариства з обмеженою відповідальністю посвідченого 31.07.2008 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Дудкіною С.Г. позивач дізналася нещодавно від брата її чоловіка - ОСОБА_3, який є головним бухгалтером ТОВ «ТЕКС», оскільки безпосередньої участі в укладенні договору не приймала, правовстановлюючі документи на спірну земельну ділянку знаходилися на у відповідача ОСОБА_2, який про укладання правочину позивача не повідомляв та її згоду на укладання правочину не отримував, що не заперечувалось представником відповідача в ході розгляду даної справи по суті.

Надаючи оцінку правовідносинам, що склалися у межах даного спору, суд приходить до висновку, що земельна ділянка площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 та призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) була набута ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 виданого Автозаводською районною радою м.Кременчука Полтавської обл.., 05.09.2007 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 95 в період проживання ОСОБА_2 однією сім'єю без реєстрації шлюбу з ОСОБА_1, внаслідок чого є спільною сумісною власністю ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

На підставі вищевикладеного договір про передачу земельної ділянки до статного фонду засновником товариства з обмеженою відповідальністю, що посвідчений 31.07.2008 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Дудкіною С.Г. (реєстровий номер 6489) який було укладено між ОСОБА_2 та ТОВ «ТЕКС» без відома та згоди позивача ОСОБА_1, суперечить вимогам чинного цивільного законодавства, зокрема ст. 369 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Відповідно до ч. 2 ст. 369 ЦК України розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників.

Як встановлено у судовому засіданні та підтверджується доказами по справі у їх сукупності та не заперечується сторонами, позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 проживали однією сім'єю без реєстрації шлюбу з квітня 2006 року по дату реєстрації їх шлюбу, а саме по 27.06.2008 року.

Тому до майнових відносин, що склалися між ними в цей період слід застосувати ст. 74 Сімейного кодексу України, яка встановлює, що майно, набуте за час спільного проживання, належить чоловікові та жінці на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено письмовим договором між ними.

Оскільки судом було достовірно встановлено, що між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 не було досягнуто щодо даного майна будь-якої іншої домовленості, - на спірну земельну ділянку, що є об'єктом права спільної сумісної власності жінки та чоловіка, які не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі, поширюються положення глави 8 Сімейного кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що земельна ділянка площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, на момент її придбання була спільною сумісною власністю жінки та чоловіка, які не перебувають у шлюбі між собою, а з моменту реєстрації шлюбу - з 27.06.2008 року - спільною власністю подружжя ОСОБА_2.

У відповідності до ч.2, 3 ст. 369 ЦК України згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном.

У відповідності до ч.4 ст. 369 ЦК України правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.

Таким чином, під час розгляду даної справи судом було встановлено, що земельна ділянка, яка є предметом даного спору на момент її відчуження на користь ТОВ «ТЕКС» мала статус спільної сумісної власності подружжя та у відповідності до вимог ч.2 ст. 369 ЦК України у разі її відчуження потребувала згоди іншого співвласника, а саме позивача ОСОБА_1

Як вбачається із матеріалів справи позивач ОСОБА_1 не була повідомлена відповідачами про укладення між ними договору про передачу земельної ділянки до статутного фонду засновником товариства з обмеженою відповідальністю та відповідно не надавала згоди на відчуження спірної земельної ділянки.

Тому суд приходить до висновку, що договір про передачу земельної ділянки до статутного фонду засновником товариства з обмеженою відповідальністю, посвідчений 31.07.2008 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Дудкіною С.Г. (реєстровий номер 6489) відповідно до умов якого ОСОБА_2 передав земельну ділянку площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 та призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) до статутного фонду Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» слід визнати недійсним, оскільки умови зазначеного договору суперечать вимогам чинного цивільного законодавства щодо порядку розпорядження спільною власністю.

З метою захисту невизнаного права позивача на частку у спільному майні подружжя, суд вважає за необхідне застосувати правові наслідки недійсності правочину, передбачені ст. 216 ЦК України та зобов'язати відповідача ТОВ «ТЕКС» повернути набуту на підставі недійсного договору земельну ділянку площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, ОСОБА_2.

У зв'язку із тим, що під час судового розгляду даної цивільної справи знайшла своє підтвердження та обґрунтування доказами позовна вимога про встановлення факту проживання однією сім'єю ОСОБА_2 та ОСОБА_1 з 01.04.2006 року по дату реєстрації шлюбу між ними, а саме по 27.06.2008 року, також підлягають задоволенню позовні вимоги про визнання за подружжям ОСОБА_1 права спільної власності на спірну земельну ділянку, про визначення розміру часток у праві спільної власності подружжя, скасування державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, який виданий на підставі договору про передачу земельної ділянки до статутного фонду від 31 липня 2008 року, а також його подальшу реєстрацію компетентним органом.

Керуючись ст. 74 СК України, ст. ст. 203, 215, 216, 369 ЦК України, ст.ст. 14, 57-59, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Встановити, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 проживали однією сім'єю без реєстрації шлюбу з 01.04.2006 року по дату реєстрації шлюбу між ними, а саме по 27.06.2008 року.

Визнати недійсним договір про передачу земельної ділянки до статутного фонду засновником товариства з обмеженою відповідальністю, посвідчений 31.07.2008 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Дудкіною С.Г. (реєстровий номер 6489) згідно умов якого земельна ділянка площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, була передана до статутного фонду товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕКС».

Скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 виданий товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» на підставі договору про передачу земельної ділянки до статутного фонду від 31 липня 2008 року № 6489 на право власності на земельну ділянку площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Визнати, що земельна ділянка площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) є спільною сумісною власністю подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_1, які на момент набуття права власності на земельну ділянку, а саме - 05.09.2007 року проживали однією сім'єю без реєстрації шлюбу.

Визнати, що частки подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у праві власності на земельну ділянку площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 є рівними.

Зобов'язати Управління Держкомзему у м. Кременчук оформити та видати новий державний акт на право власності на земельну ділянку площею 579 м.кв., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 на ім'я ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у рівних частках.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Автозаводський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга, подана після закінчення строків апеляційного оскарження, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку.

Суддя: