Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" грудня 2013 р.

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючої одноособово судді - Середи І.В.,

при секретарі Семко М.О.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №9 в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до житлового кооперативу «Інтерраф» про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовною заявою до ЖК «Інтерраф» про визнання права власності на технічний поверх будинку №40-а, який розташований в м. Одеса по вул. Балківська, посилаючись на те, що позивачка разом зі своїм чоловіком є власниками квартири №68, яка знаходиться за адресою: вул. Балківська, буд.40-а.У звязку з можливістю затоплення квартири позивачки, яка знаходиться на 8-му поверсі, через необхідність заміни покрівлі на даху, вона звернулась до голови ЖК «Інтерраф» з заявою про необхідність його здійснення, але отримала відмову у звязку з відсутністю коштів у кооперативу та пропозицію здійснення ремонту за власні кошти з поступовим поверненням їх позивачці через півроку. У листопада 2012 р. ОСОБА_3 здійснила ремонт частини даху, на що витратила близько 5000 грн., але ЖК «Інтерраф» не повертає коштів, які були витрачені для проведення ремонтних робіт на даху. Тоді позивачка запропонувала надати у власність технічний поверх будинку в рахунок боргу у розмірі 5 000 грн., на що від голови ЖК «Інтерраф» ОСОБА_2 отримала відмову, оскільки та не може вирішувати такі питання самостійно та попросила надати додатковий час на збір коштів. Термін для повернення витрачених коштів на ремонт сплинув ще у червні 2013 року. Також позивачка зазначила, що вона додатково здійснювала утримання технічного поверху, постійно його ремонтує, нещодавно замінила усі труби на поверсі.

17.09.2013 року до канцелярії суду представником відповідача - головою загальних зборів ОСОБА_2 було подано заяву про визнання позову, в якій зазначається, що загальними зборами членів кооперативу від 12.04.2013 р. було прийнято рішення про можливість розрахунку з ОСОБА_3 шляхом передачі права власності на горище (технічний поверх) площею 24 кв.м. замість повернення боргу в розмірі 5000 грн., оскільки залишок коштів на рахунках ЖК «Інтерраф» складає 603,44 грн, що є недостатнім для розрахунку з позивачкою та у звязку з виробничою необхідністю в заміні труб холодного водопостачання та теплопостачання в підвалах будинку та проведення заходів дератизації, а додаткових доходів у найближчому майбутньому не очікується. Представник кооперативу вважає, що розрахунок з ОСОБА_3 шляхом передачі права власності на горище (технічний поверх) площею 24 кв.м. замість повернення 5000 грн., не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших членів кооперативу, оскільки балансова вартість будинку складає 1226645,48 грн.. загальна площа будинку 6187 кв.м.,, тобто 198,26 грн. за 1 кв.м., площа горища, яке запропоноване ОСОБА_3 для зарахування боргу складає 24 кв.м., тобто його балансова вартість складає 4758,24 кв.м.. З урахуванням того, що частина технічного поверху, яку ОСОБА_3 пропонує зарахувати в рахунок боргу, не впливає на експлуатацію інженерних систем будинку та відсутні експлуатаційні обмеження, сума боргу в розмірі 5000 грн. приблизно дорівнює вартості частини технічного поверху .

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник відповідача визнала позовні вимоги.

Вислухавши учасників процесу, перевіривши матеріали справи, суд приходить до висновку, що вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_3 та її чоловік ОСОБА_4 є власниками квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №Н/99-0195 від 03 вересня 1999 року (а.с. 62-65).

Позивач стверджувала, що нею було здійснено ремонт частини даху будинку на суму 5000 грн., проте жодного доказу цього суду на дано не було.

Згідно Довідки АА №667865 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, місцезнаходженням відповідача ЖК «Інтерраф» є буд.40-а по вул. Балківській в м.Одесі (а.с.47).

02.10.2012 року до ЖК «Інтерраф» із заявою звернулася власниця квартири АДРЕСА_2 І.В., з проханням відремонтувати покрівлю даху, посилаючись на те, що в звязку з протіканням по стіні її квартири, вона просить кооператив виконати свої обовязки щодо підтримання будинку в технічно-справному стані та терміново усунути течу, а також здійснити ремонт даху, оскільки він давно устарів, має крупні отвори, не виконує свого призначення (а.с.19).

На заяві ОСОБА_3 було накладено письмову резолюцію головою кооперативу ОСОБА_5що в звязку з відсутністю котів у ЖК «Інтерраф» запропоновано здійснити ремонт покрівлі за свій рахунок по ціні, узгодженій з кооперативом, а кооператив зобовязувався через півроку повернути узгоджену суму.

12 листопада 2013 р. було складено акт про те, що ОСОБА_3 виконала за власний рахунок ремонтні роботи на даху (площею 30 кв.м.) з заміною покрівлі по ціні 5000 грн. Виконані роботи перевірені, здійснені якісно, покрівля замінена, теча відсутня. Строк повернення грошових котів ОСОБА_3 в сумі 5000 грн. встановлено до 02.04.2013 р. (а.с.20).

12.04.2013 року загальними зборами членів кооперативу було прийнято рішення щодо погодження можливості розрахунку перед ОСОБА_3 шляхом передачі права власності на горище(технічний поверх) площею 24 кв.м. замість повернення 5 000 грн. Було вирішено, що передача права власності на горище (технічний поверх) площею 24 кв.м. замість повернення 5000 грн. ОСОБА_3В, не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших членів кооперативу, частина технічного поверху, яку ОСОБА_3 пропонує зарахувати в рахунок боргу, не впливає на експлуатацію інженерних систем будинку та відсутні експлуатаційні обмеження, сума боргу в розмірі 5000 грн. приблизно дорівнює вартості частини технічного поверху та у кооперативу немає коштів для розрахунку, оскільки є більш необхідні витрати (а.с.22-31).

Балансова вартість будинку по вул. Балківська, буд.40-а у місті Одеса, згідно довідки про балансову вартість житлового будинку складає 1 226 645,48 грн., загальна площа 6187 кв.м.(а.с.21), тобто 198,26 за 1 кв.м. Площа горища (технічного поверху), яке запропоновано ОСОБА_3 для зарахування в рахунок боргу складає 24 кв.м., тобто балансова вартість цієї частини технічного поверху складає 4 758,24 грн.

Відповідно до п.28 Статуту, володіння, користування та розпорядження майном кооперативу здійснюють органи управління кооперативу відповідно до їх компетенції, визначеної статутом. Також у відповідності до п.п.8) п.18 Статуту, кооператив має право укладати від свого імені договори, які не заборонені чинним законодавством з будь-якими контрагентами, зокрема:купівля-продаж, міна, підряд, позика, страхування, зберігання, сумісна діяльність, оренда та інші угоди в порядку, встановленому чинним законодавством України.

Згідно п.30 Статуту ЖК «Інтерраф» є власником житлового будинку, що розміщений за адресою:м. Одеса, вул.. Балківська, 40-А.

Згідно з вимогами ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття , зміну, або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Судом встановлено, що не відбулось порушення прав позивача, оскільки перешкод для укладення відповідного правочину немає, тобто спір між сторонами з приводу відчуження технічного поверху відсутній, навпаки, є волевиявлення обох сторін на набуття та припинення цивільних прав та обовязків, у звязку з чим позов ОСОБА_3 до ЖК „Інтерраф про визнання права власності на технічний поверх в рахунок виконання зобовязання не підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Відмовити ОСОБА_3 в задоволенні вимог до житлового кооперативу «Інтерраф» про визнання права власності.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: