Справа № 539/1840/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2013 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Яценко В. В.

при секретарі Білик Т.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лубни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи КП Лубенське МБТІ, Управління Держземагенства у Лубенському районі Полтавської області про реальний розподіл домоволодіння з господарськими будівлями та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до ОСОБА_2, треті особи КП Лубенське МБТІ, Управління Держземагенства у Лубенському районі Полтавської області про реальний розподіл домоволодіння з господарськими будівлями та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

ОСОБА_3 вимоги мотивував тим, що йому ОСОБА_1, на праві приватної власності, згідно договору дарування від 20.06.1972 року належить 11/25 частин домоволодіння, яке знаходиться за адресою: 3-й провулок вул.. Короленка, 3 в м. Лубни, а саме: будинок літера А-1, житловою площею 44,9 кв.м., з відповідною частиною господарських будівель.

Право власності зареєстровано в бюро технічної інвентаризації 03.05.1972 року в реєстровій книзі № 18 за № 3269.

Відповідачка ОСОБА_2 є власницею 14/25 частин житлового будинку розташованого по 3-му пров. вул.. Короленка, 3 в м.Лубни, а саме житлового будинку літ. А-1, площею 51,61 кв.м., з відповідною частиною надвірних будівель, згідно свідоцтва про право власності заповітом від 09 вересня 1992 року.

Право власності зареєстровано в бюро технічної інвентаризації 14.09.1992 року в реєстровій книзі № 18 за № 3269.

Дане домоволодіння має двох власників та загальний двір з земельною ділянкою розміром 1614, 1 кв.м.

Своїми частинами житлового будинку, та господарськими будівлями, відповідно вони користуються, маючи окремі входи, але реального розподілу домоволодіння з господарськими будівлями не зроблено.

Між ними постійно мається спір з приводу користування домоволодінням, земельною ділянкою та горищем, який вирішити в добровільному порядку не надається можливим.

Він має намір приватизувати належну йому земельну ділянку, однак не може цього зробити, постільки мається спір та не виділені межі в натурі.

Прохає суд постановити рішення яким здійснити розподіл спірного домоволодіння з господарськими будівлями та земельної ділянки, відповідно до встановленого між ними вже фактичного порядку та часток.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав прохав їх задовольнити, та провести поділ домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 556/557 від 22.08.2013 року, зафарбованих на проекті червоним кольором, а саме ОСОБА_1 виділити у користування ( фактично вже користується): квартиру № 2 в житловому будинку літ. "А-1", загальною площею 44,9 кв.м., ( кухню "2-1" площею 7, 3 кв.м.; передню "2-2" площею 9,2 кв.м.; кімнату "2-3" площею 17,5 кв.м.; кімнату "2-4" площею 10,9 кв.м.);

- із надвірних будівель виділити: В - погріб з шийкою; Б - вбиральню; Д - літню кухню; д - погріб під частиною будівлі; К - сарай; к - сарай, І - вимощення; № 1 - частину огорожі; № 7 - огорожу; № 8 - ворота. Порядок користування земельною ділянкою визначити по першому варіанту вказаної експертизи, зафарбовану на проекті червоним кольором.

Відповідачка по справі ОСОБА_2 позовні вимоги визнала, та не заперечувала проти поділу домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 556/557 від 22.08.2013 року, зафарбованих на проекті синім кольором, а саме виділити їй у користування (фактично вже користується) : квартиру № 1 в житловому будинку літ. "А-1", загальною площею 51, 6 кв.м., (коридор "1-1" площею 7,1 кв.м.; кухню "1-2" площею 6, 5 кв.м.; кімнату "1-3" площею 9, 4 кв.м.; кімнату "1-4" площею 17, 7 кв.м.; кімнату "1-5" площею 10,9 кв.м.);

- із надвірних будівель виділити: Є - погріб з шийкою, Е - вбиральню, Ж - літню кухню, З - сарай, Л - сарай, № 1 - частину огорожі, № 2 - колодязь питний, № 3 - огорожу, № 5 - огорожу, № 6 - яму вигрібну. Порядок користування земельною ділянкою визначити по першому варіанту вказаної експертизи, зафарбованої на проекті синім кольором.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступного.

Відповідно до ст.. 367 ч.1 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ст..88 ЗК України, учасник спільної часткової власності має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до п.21 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» - суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд.

Судом встановлено, що сторони являються співвласниками домоволодіння по 3-му провулку Короленка, 3 в м.Лубни Полтавської області, а саме :ОСОБА_1, на праві приватної власності, згідно договору дарування від 20.06.1972 року належить 11/25 частин домоволодіння. Відповідачці ОСОБА_2 належить 14/25 частин домоволодіння згідно заповіту від 09.09.1992 року. Дане домоволодіння має двох власників та загальний двір з земельною ділянкою розміром 1614,1 кв.м. Своїми частинами житлового будинку, та господарськими будівлями, відповідно вони користуються, маючи окремі входи, але реального розподілу домоволодіння з господарськими будівлями не зроблено. Між сторонами постійно мається спір з приводу користування домоволодінням, земельною ділянкою та горищем, який вирішити в добровільному порядку не надається можливим.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 22.08.2013 року можливий один варіант розподілу домоволодіння та два варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою, які фактично склалися між сторонами та існують протягом тривалого часу.

В судовому засіданні сторони дійшли згоди, щодо поділу домоволодіння по фактичному користуванню та відповідно до висновку експертизи, виділивши у власність позивачу ОСОБА_1 частину домоволодіння з господарськими будівлями зафарбовану на проекті червоним кольором, а відповідачу ОСОБА_2 частину домоволодіння з господарськими будівлями зафарбовану на проекті синім кольором.

Земельну ділянку площею 1614,1 кв.м. поділити по першому варіанту висновку експертизи виділивши у власність позивачу ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 710,16 кв.м. зафарбовану на проекті червоним кольором, а відповідачу ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 903,84 кв.м. зафарбовану на проекті синім кольором. Земельну ділянку площею 18 кв.м. зафарбовану на проекті жовтим кольором залишити у спільне користування.

Відповідно до варіанту розподілу будинку, горищем кожен із співвласників користується над своєю частиною приміщень, по лінії розподілу квартир, влаштувавши окремі входи на горищний простір для кожного із співвласників.

Господарську будівлю В - погріб з шийкою, яка мається у фактичному користуванні відповідачки ОСОБА_2, виділяється співвласнику - позивачу ОСОБА_1, згідно заяви ОСОБА_2 про її відмову від погреба (літ."В"), який розташований на земельній ділянці її брата ОСОБА_1 (а.с.13).

Суд вважає, що розподіл домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою за вказаним варіантом експертизи є доцільним, оскільки даний варіант відповідає будівельним, технічним, протипожежним та санітарним нормам, відповідає часткам співвласників у домоволодінні, крім цього сторони дійшли згоди при визначенні варіанту поділу, стверджуючи, що даний варіант відповідає їх інтересам та фактично ними визначився на протязі багатьох років.

Керуючись ст. ст. 11-15, 60,130,174, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, ст. 364 ЦК України, ст.88 ЗК України, п.21 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» , суд -

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_3 ОСОБА_4 про реальний розподіл домоволодіння з господарськими будівлями та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Провести реальний розподіл домоволодіння, що розташоване за адресою: 3-й провулок Короленка, 3 в м.Лубни Полтавської області, згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №556/557 від 22.08.2013 року, виділивши у власність:

ОСОБА_2 квартиру № 1, з часткою 14/25, зафарбованих на проекті синім кольором, в житловому будинку літ. "А-1", загальною площею 51, 6 кв.м. ( коридор "1-1" площею 7,1 кв.м.; кухню "1-2" площею 6, 5 кв.м.; кімнату "1-3" площею 9, 4 кв.м.; кімнату "1-4" площею 17, 7 кв.м.; кімнату "1-5" площею 10,9 кв.м.);

- із надвірних будівель ОСОБА_2 виділити: Є - погріб з шийкою, Е - вбиральню, Ж - літню кухню, З - сарай, Л - сарай, № 1 - частину огорожі, № 2 - колодязь питний, № 3 - огорожу, № 5 - огорожу, № 6 - яму вигрібну.

ОСОБА_1 - квартиру № 2, з часткою 11/25, зафарбованих на проекті червоним кольором, в житловому будинку літ. "А-1", загальною площею 44,9 кв.м. ( кухню "2-1" площею 7, 3 кв.м.; передню "2-2" площею 9,2 кв.м.; кімнату "2-3" площею 17,5 кв.м.; кімнату "2-4" площею 10,9 кв.м.);

- із надвірних будівель ОСОБА_1 виділити: В - погріб з шийкою; Б - вбиральню; Д - літню кухню; д - погріб під частиною будівлі; К - сарай; к- сарай, І - вимощення; № 1 - частину огорожі; № 7 - огорожу; № 8 - ворота.

Відповідно до варіанту розподілу будинку, горищем ОСОБА_4 та ОСОБА_2 користуються над своєю частиною приміщень, по лінії розподілу квартир, влаштувавши окремі входи на горищний простір для кожного із співвласників.

Порядок користування земельною ділянкою площею 1614, 1 кв.м. визначити по Варіанту № 1 висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №556/557 від 22.08.2013 року, а саме :

1. 18 кв.м. - площа земельної ділянки спільного користування.

2. 9 кв.м. (18х1/2) - 1/2 площі земельної ділянки спільного користування.

3. 894,84 кв.м. (903, 84) - площа земельної ділянки ОСОБА_2

4. 701, 16 кв.м. (710,16-9) - площа земельної ділянки ОСОБА_1

ОСОБА_2 (квартира №1) виділяється в користування земельна ділянка площею 903, 84 кв.м. (1614,1х14/25), що відповідає ідеальній частці 14/25, з окремим входом.

ОСОБА_1 (квартира № 2) виділяється в користування земельна ділянка площею 710, 16 кв.м. (1614,1х11/25), що відповідає ідеальній частці 11/25, з окремим входом.

Земельна ділянка, яка виділяється у користування ОСОБА_2 проходить по точкам : АБДЕЄЖЇКЛМНА.

Земельна ділянка, яка виділяється у користування ОСОБА_1 проходить по точках: АБВГЄЖЗІЛМНА.

Площа земельних ділянок спільного користування становить 18 кв.м., зафарбована на проекті жовтим кольором.

Площа першої земельної ділянки спільного користування проходить по точках БДЕЄГВБ.

Площа другої земельної ділянки спільного користування проходить по точках ЗЖЇКЛІЗ.

Границя користування частинами земельної ділянки показана на плані забудови земельної ділянки червоною лінією.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею до апеляційного суду.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду ОСОБА_5