Справа № 227/2700/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 жовтня 2013 року м. Добропілля

Добропільський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючого судді Хандуріна В.В.

при секретарі Данилко Л.В.

за участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Добропіллі у приміщенні залу суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бета-Агро-Інвест" про дострокове припинення дії договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у її користуванні,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Добропільського міськрайонного суду Донецької області з позовом до ТОВ "Бета-Агро-Інвест" про припинення дії договору оренди земельної ділянки і зобов'язання відповідача не чинити перешкод у користуванні цією земельною ділянкою.

В судовому засіданні позивач підтримав позов і суду пояснив, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку він є власником земельної ділянки площею 6,31га сільськогосподарського призначення на території Новоторецької сільської ради Добропільського району. 17 грудня 2010 року він уклав договір оренди цієї землі із підприємством ТОВ "Бета-Агро-Інвест". Пунктом 9 цього договору передбачена орендна плата на його користь щорічно в розмірі 1,5% від грошової вартості землі. У 2011 році така оцінка земельної ділянки складала 72402,57 грн., у 2012 році відповідно 127138,09 грн. Посилаючись на Указ Президента України від 19.08.2008р. №725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", де зобов'язано сільськогосподарські підприємства розмір орендної плати встановлювати у 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, вважає, що відповідач сплачує йому орендну плату значно меншу, ніж в Україні і по Добропільському району. На його звернення підприємством відмовлено у розірванні договору оренди та виплаті орендної плати у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі. На думку позивача, підприємство порушує вимоги вищенаведеного Указу Президента України №725/2008 та умови п.9,13 договору оренди в частині перегляду орендної плати землі, що є істотними порушеннями договору, передбаченими ст.15 ЗУ "Про оренду землі". За таких підстав, просить припинити дію укладеного договору оренди землі з ТОВ "Бета-Агро-Інвест" шляхом його розірвання і зобов'язати підприємство не чинити перешкод в користуванні його земельною ділянкою.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав, вказав, що підприємство відповідача повністю виконує умови укладеного договору, тобто свої обов'язки за ним належним чином, Указ Президента носить рекомендаційний характер, і є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору, а не для автоматичної зміни умов договору і підвищення орендної плати до 3 відсотків. Орендна плата переглядається за згодою сторін шляхом змін умов договору. Отже, законних підстав для розірвання в судовому порядку діючого договору оренди землі, що передбачені ст.32 ЗУ "Про оренду землі", позивачем не наведено. Вважає, що жодних підстав для дострокового розірвання договору у випадку з ОСОБА_1 немає. Просить відмовити у задоволенні заявлених вимог.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню за наступних підстав:

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 441068, виданого 07 жовтня 2008 року, є власником земельної ділянки площею 6,31га на території Новоторецької сільської ради Добропільського району Донецької області (а.с.6)

17 грудня 2010 року позивачем укладено із ТОВ "Бета-Агро-Інвест" договір оренди вказаної земельної ділянки, згідно п.8 цього договору строком на 10 років (а.с.7).

Згідно п. 9 укладеного договору, орендна плата передбачена у розмірі 1,5 % від грошової вартості земельної ділянки у 2010 році, що складає 1131 грн. 04 коп. Цим же пунктом передбачений обов'язок орендаря (тобто підприємства) виплачувати орендну плату за користування землею у розмірі залежно від її грошової оцінки протягом всього терміну дії договору та поступово збільшувати її залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря (а.с.7)

В суді з'ясовано, що ОСОБА_1 в рахунок щорічної орендної плати отримував гроші, муку, ячмінь. Доказами цього є відповідні накладні, відомості підприємства про виплату грошей (а.с.34-42)

Згідно наданого розрахунку, позивачу нарахована у 2010 році з урахуванням прибуткового податку орендна плата в сумі 1120,74 грн., у 2011 році її збільшено до 2262,08 грн., у 2012 році - 2488,29 грн. відповідно (а.с.33)

Позивач в судовому засіданні не заперечував проти того, що отримував жодного року збільшену аніж в попередньому році орендну плату, але вважає її все ж таки заниженою.

Дійсно, Указом Президента України від 19.08.2008р. №725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", із послідуючими змінами визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше трьох відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Суд погоджується з думкою представника відповідача про те, що вказаний нормативно-правовий акт може бути підставою для зміни або перегляду договору за згодою сторін і не є підставою для автоматичної зміни умов договору і підвищення орендної плати до 3 відсотків..

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно приписів ст.21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строк внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

При вирішенні спору суд також виходить із загальних положень про те, що відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

При цьому, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В судовому засіданні суд з'ясував, що орендар ТОВ "Бета-Агро-Інвест" у відповідності до умов п.9 і п.13 укладеного Договору належним чином виконує свої обов'язки по сплаті орендної плати у розмірах і строки, встановлені сторонами угоди. Кожного року ця плата переглядається і відповідно збільшується.

Позивач не довів перед судом, які саме порушення умов договору відповідачем допущені і чи є вони істотними. Тобто суд робить висновок про те, що відповідач не порушував обов'язкові для нього умови договору, і тому підстав для його дострокового розірвання немає.

На підставі вищенаведеного, суд приймає рішення про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі за їх безпідставності.

Керуючись викладеним та ст. ст. 3, 10, 174, 209, 212-215, 224 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бета-Агро-Інвест" про дострокове припинення дії договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у її користуванні - відмовити у повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення повного тексту судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Надруковано у нарадчій кімнаті в одному примірнику.

Головуючий: суддя В.В. Хандурін

10.10.2013