Справа № 635/5922/13-ц
Провадження № 2/635/3305/2013
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16 серпня 2013 року с. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - Полєхіна А.Ю.,

за участю секретаря - Герасименка І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Роганської селищної ради Харківського району Харківської області, третя особа: Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю Харківської області про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до Харківського районного суду Харківської області з позовною заявою про визнання за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, право спільної сумісної власності на прибудову до квартири АДРЕСА_1 площею 36,0 м2 та погріб, розташований під прибудовою.

При цьому позивач зазначає, що позивачам: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3, належить на праві спільної сумісної власності двохкімнатна ізольована квартира АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 02.01.2003 року відділом приватизації Харківського міжміського бюро технічної інвентаризації.

Право спільної сумісної власності зареєстроване на ім'я позивачів у Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі за № 1, реєстрі № 69/2 від 15.01.2003 року.

Вказана квартира розташована на першому поверсі п'ятиповерхового будинку та складається з двох кімнат житловою площею 26,50 кв.м., кухні площею 7,40 кв.м., ванної кімнати площею 1,70 кв.м., вбиральні площею 1,20 кв.м., коридору площею 7,30 кв.м., комори площею 0,40 кв.м., та лоджії площею 5,40 кв.м. Загальна площа квартири складає 47,20 кв.м.

У 1990 році позивачами було прийнято рішення про необхідність побудувати прибудову та погреб до квартири АДРЕСА_1, у зв'язку з чим позивачі звернулися з відповідною заявою до Харківської районної ради народних депутатів.

Відповідно до акту, затвердженого у 1994 році головою Харківської районної ради народних депутатів, комісія здійснила вибір земельної ділянки площею 36,0 кв.м. під будівництво прибудови у квартирі АДРЕСА_1. Комісія зробила висновки, що вибрана ділянка відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам та може бути використана під будівництво прибудови. Цей акт є підставою для проведення проектних робіт.

Рішенням виконавчого комітету Роганської селищної ради народних депутатів Харківського району Харківської області від 20.04.1995 року ОСОБА_5, було дозволено будівництво прибудови площею 36,0 м2 та погреба розміром 2,0 х 3,0 м2 під прибудовою згідно проекту забудови, виданого AT "Харківреконструкція" та відповідного акту. На виконання будівельних робіт було встановлено строк 1 рік.

14.09.1995 року ОСОБА_5, було отримано дозвіл Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Харківського району Харківської області на виконання будівельних робіт по прибудові до будинку АДРЕСА_1.

Таким чином, після отримання усіх необхідних на той час дозвільних документів, ОСОБА_5, було побудовано вказану вище прибудову і погріб.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, виготовленого ТОВ "Градсельбудпроект" прибудова до квартири АДРЕСА_1, яка запроектована, узгоджена та збудована згідно діючого на той час СниП 2.08.01-89, БДНА.3.1-2-93 (інших дозвільних нормативів на той час не існувало) відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації і можлива його безпечної експлуатації. Технічний стан і здатність несучих і захищаючих конструкцій дозволяє їх подальшу експлуатацію.

Окрім того, земельна ділянка, на якій розташована прибудова була виділена компетентним органом місцевого самоврядування.

Збудована прибудова ніяким чином не порушує права власників інших квартир. Усіма сусідами було надано згоду на це будівництво, у зв'язку з чим позивачі просять позов задовольнити.

Позивачі в судове засідання не з'явилися, позовні вимоги підтримали, просили розглянути справу за їх відсутністю, про що подали відповідні заяви до суду.

Відповідач - Роганська селищна рада Харківського району Харківської області позовні вимоги визнала, прохала розглянути справу в її відсутності, про що надала відповідну заяву.

Третя особа, Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю Харківської області, судове засідання не з'явилися, справу просили розглядати відповідно до норм та вимог чинного законодавства, просили розглянути справу за їх відсутністю, про що подали відповідну заяву до суду.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивачам: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3, належить на праві спільної сумісної власності двохкімнатна ізольована квартира АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 02.01.2003 року відділом приватизації Харківського міжміського бюро технічної інвентаризації.

Право спільної сумісної власності зареєстроване на ім'я позивачів у Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі за № 1, реєстрі № 69/2 від 15.01.2003 року.

Вказана квартира розташована на першому поверсі п'ятиповерхового будинку та складається з двох кімнат житловою площею 26,50 кв.м., кухні площею 7,40 кв.м., ванної кімнати площею 1,70 кв.м., вбиральні площею 1,20 кв.м., коридору площею 7,30 кв.м., комори площею 0,40 кв.м., та лоджії площею 5,40 кв.м. Загальна площа квартири складає 47,20 кв.м.

У 1990 році позивачами було прийнято рішення про необхідність побудувати прибудову та погреб до квартири АДРЕСА_1, у зв'язку з чим позивачі звернулися з відповідною заявою до Харківської районної ради народних депутатів.

Відповідно до акту, затвердженого у 1994 році головою Харківської районної ради народних депутатів, комісія здійснила вибір земельної ділянки площею 36,0 кв.м. під будівництво прибудови у квартирі АДРЕСА_1. Комісія зробила висновки, що вибрана ділянка відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам та може бути використана під будівництво прибудови. Цей акт є підставою для проведення проектних робіт.

Рішенням виконавчого комітету Роганської селищної ради народних депутатів Харківського району Харківської області від 20.04.1995 року ОСОБА_5, було дозволено будівництво прибудови площею 36,0 м2 та погреба розміром 2,0 х 3,0 м2 під прибудовою згідно проекту забудови, виданого AT "Харківреконструкція" та відповідного акту. На виконання будівельних робіт було встановлено строк 1 рік.

14.09.1995 року ОСОБА_5, було отримано дозвіл Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Харківського району Харківської області на виконання будівельних робіт по прибудові до будинку АДРЕСА_1.

Таким чином, після отримання усіх необхідних на той час дозвільних документів, ОСОБА_5, було побудовано вказану вище прибудову і погріб.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, виготовленого ТОВ "Градсельбудпроект" прибудова до квартири АДРЕСА_1, яка запроектована, узгоджена та збудована згідно діючого на той час СниП 2.08.01-89, БДНА.3.1-2-93 (інших дозвільних нормативів на той час не існувало) відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації і можлива його безпечної експлуатації. Технічний стан і здатність несучих і захищаючих конструкцій дозволяє їх подальшу експлуатацію.

Окрім того, земельна ділянка, на якій розташована прибудова була виділена компетентним органом місцевого самоврядування.

Таким чином, побудована прибудова до квартири не є об'єктом самочинного будівництва, оскільки були отримані усі необхідні дозволи і узгодження, виготовлений проект будівництва, який повністю відповідав чинним будівельним, протипожежним, санітарним нормам та іншим вимогам, які діяли на час будівництва, тобто станом на 1997 р.

Збудована прибудова ніяким чином не порушує права власників інших квартир. Усіма сусідами було надано згоду на це будівництво, у зв'язку з чим позивачі просять позов задовольнити.

У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Враховуючи, що прибудова зведена позивачем за власні кошти, із власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, суд вважає за можливе позов задовольнити.

Судові витрати суд залишає за рахунок позивача.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 331, 375, 383 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, право спільної сумісної власності на прибудову до квартири АДРЕСА_1 площею 36,0 м2 та погріб, розташований під прибудовою.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: А.Ю. Полєхін