Справа № 172/336/13-ц
Провадження № 2/172/224/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.07.2013 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Порох К.Г.

при секретарі Бондарь В.Л.

за участі позивача ОСОБА_1 представника позивача ОСОБА_2, представників відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФГ "Агрофірма Віктор"

Про зобов"язання виплатити грошові кошти за користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди.

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1звернулася до суду з указаним позовом, в обгрунтування вимог посилається на те, що за договором оренди землі в 2012році вона передала для обробітку фермерському господарству Агрофірма Віктор земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,7261га (кадастровий номер :02:001:0044), що знаходиться в селі Манвелівка Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, яка належить їй на праві приватної власності на землю посвідченому Державним актом на право приватної власності на землю серії ЯЛ № 922521 від 14 грудня 201року. Відповідач в порушення ст.3 Договору оренди землі не виплатив встановлену договором орендну плату в розмірі 3150,00 грн. за користування земельною ділянкою та безпідставно на час подання позовної заяви утримує у себе примірник Договору оренди,що належить позивачу, перешкоджаючи останньому у зверненні до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.

ОСОБА_5" не виконує умов договору, що суперечить приписам ст.526ЦК України.

Оскільки відповідач не виконує належним чином свої зобов"язання щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, то в порядку ст.782-783ЦК України вона має право на розірвання Договору оренди землі.

В судовому засіданні позивачка підтримала свої позовні вимоги та просила їх задовольнити.

Представники відповідача ОСОБА_3 та ОСОБА_4проти позову заперечували, зазначаючи,що в квітні 2007року був укладений договір оренди земельної ділянки (паю) розміром 4,726га строком на 5 років між ОСОБА_6 та ФГ "Агрофірма Віктор".В жовтні 2010року ОСОБА_6звернувся з проханням надати йому в рахунок орендної плати за належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, грошові кошти у сумі 60000грн., за обопільною згодою йому були видані кошти у розмірі 40000грн.в рахунок орендної плати.15 листопада 2010року ОСОБА_7 помер.

В подальшому між спадкоємцем ОСОБА_1 та ОСОБА_5" було досягнуто усної домовленості щодо боргових зобов"язань покійного та складений Договір оренди землі з позивачкою з угодою про те,що орендна плата буде зараховуватись на відшкодування боргу ОСОБА_6.

Крім того, заперечуючи проти позову, зазначали, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, а порушення в даному випадку не є систематичним. Фактичні докази звернення позивача до відповідача за отриманням орендної плати відсутні.

Третя осба - Відділ Держземагенства у Васильківському районі в листі на ім"я суду просив прийняти рішення на розсуд суду.

Суд встановив наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.2 ст.158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння,користування і розпорядження земельними ділянками,що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

29 травня 2012року між ОСОБА_1 та ФГ "Агрофірма Віктор" укладено Договір оренди землі за умовами якого ОСОБА_1 передала фермерському господарству в строкове платне користування на 5років земельну ділянку сільськогосподарського призначення , яка знаходиться на території Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області загальною площею 4,7261га, кадастровий номер-02-001-0044, що належить їй на праві особистої власності на підставі Державного акту на право власності на землю №922521 серії ЯЛ, виданого 14 грудня 2011року на підставі свідоцтва про спадщину №999699ВРК від 22.06.2011року.

Зазначений договір оренди землі зареєстрований у відділіДержкомзему у васильківському районі Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис від 29.12.2012року за номером 03270 29 грудня 2012року.(а.с.41).

За умовами договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості землі, що становить

3 566,23грн. Орендна плата сплачується один раз на рік не пізніше 20 числа останнього календарного місяця року,за який вноситься орендна плата за місцем с.Манвелівка, вул. Леніна,10 Васильківського району Дніпропетровської області. Виплата орендної плати оформляється письмово.(а.с.39-41).

Факт невиплати позивачці обумовленої суми коштів за договором визнали представники відповідача, заперечуючи проти позову.( посилались на наявність домовленостей про повернення боргу померлого ОСОБА_7 та зазначаючи, що не зверталась ОСОБА_1 до фермерського господарства з приводу виплати орендної плати), в той же час не надали письмових доказів про виплату їй зазначених коштів чи належно оформлений договір про прийняття нею зобов"язання повернеути кошти, які були отримані спадкодавцем позивачки ОСОБА_7 від фермерського господарства.

Відповідно до п.13.1 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Обставин, які б звільняли фермерське господарство від виконання умов договору, як передбачено в ст.617 ЦК України та в розділі Договору "Відповівдальність сторін" , фермерським госопдарством не вказано, судом не встановлено.

В ст.526,610-611 ЦК України передбачено, що зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог- відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов"язання є невиконання або виконання в порушення умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:!) припинення зобов"язання внаслідок односторонньої відмови від зобов"язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

В п.12.3 Договору оренди землі від 29 травня 2012року передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, що не суперечить вимогам норм Цивільного Кодексу.

В тексті договору не передбачена можливість розірвання договору за умови саме систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою,а тому суд не приймає до уваги позицію відповідача про застосування вимог п."Д" ч.1 ст.141 Земельного Кодексу Україния щодо припинення права користування земельною ділянкою за умови систематичної несплати орендної плати.

При цьому суд виходить з того, що правовідносини щодо користування земельною ділянкою на умовах її оренди регулюються як загальними нормами земельного законодавства так і спеціальними нормами, а саме, Законом України "Про оренду землі" .

Умови Договору оренди землі, викладені в Договорі від 29 травня 2012року між сторонами по справі, не суперечать положенням ст.15 Закону та Загальним положенням про договір, що містяться в Розділі П Цивільного Кодексу України, зокрема ст.627 ЦК України, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливости, ст.651ЦК України про те,що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавлялається того,на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оскільки договір розривається у зв"язку з порушенням договору однією із сторін, а саме, орендарем - фермерським господарством "Агрофірма Віктор", який не виплатив орендодавцеві ОСОБА_1 орендну плату за 2012рік , то підлягає задоволенню вимога позивача про стягнення з відповідача на її користь грошових кошти за користування земельною ділянкою в сумі 3150,00грн.

Представники відповідача підтвердили факт використання господарством в 2012 році земельної ділянки, що належить позивачці, яку вона отримала в порядку спадкування після смерті ОСОБА_7.

Твердження представників відповідача про те, що в 2012році земельна ділянка використовувалась на підставі договору оренди землі, укладеного з покійним ОСОБА_7, спростовується:- поясненнями позивачки ОСОБА_1, яка заперечувала зазначену обставину, та фактом укладення окремого договіру оренди землі 29травня 2012року фермерського господарства "Агрофірма Віктор" з ОСОБА_1, відсутністю застережень у тексті договору щодо прийняття на себе сторонами прав і обов"язків щодо продовження строку дії Договору оренди землі між фермерським господарством "Агрофірма Віктор" і спадкодавцем ОСОБА_7 від 20квітня 2007року та звернення його виконання орендарем в частині сплати орендної плати на погашення грошових зобов"язань покійного за договором позики( шляхом заліку зустрічного зобов"язання); передачею власником земельної ділянки ОСОБА_1 земельної ділянки фермерському господарству в день укладення договору за актом приймання - передачі земельної ділянки на умовах укладеного між ними договору (а.с.42), що не суперечить вимогам ст.17 Закону України "Про оренду землі".

. Відповідач не надав суду доказів дотримання ним вимог ч.2 ст.1281ЦК України про пред"явлення своїх вимог як кредитора до спадкоємців, що прийняли спадщину, протягом 6 місяців від дня коли він дізнався або міг дізнатися про відкриття спадщини. За таких обставин при прийнятті рішення у справі суд керується положеннями ст.60 ЦПК України про те, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч.2ст.59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Суд вважає доведеним факт порушення прав позивача відповідачем, а тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

В порядку ст.88 ЦПК України стягнути з відповідача на кристь позивача судові витрати по сплаті судового збору 344грн.10коп.

Керуючись ст. ст.11-16, 202--210, 627,651,1281 ЦК України, ст.158 ЗК України, Законом України Про оренду землі, ст.ст.10-11,27,30-31,44, 57-59,60,64, 208-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі укладений 29 травня 2012року на підставі Державного акту на право приватної власності на землю №922521 серії ЯЛ, виданого 14 грудня 2011року на підставі свідоцтва про спадщину між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Агрофірма Віктор",зареєстрованого у відділі Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 29грудня 2012року за №03270.

Стягнути з Фермерського господарства "Агрофірма Віктор", ідентифікаційний код № 21895248, на користь ОСОБА_1 - 3150,00 гривень орендної плати за договором, судові витрати у справі - 344грн.10коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд Васильківський районний в 10-денний строк з моменту оголошення.

Суддя: