Провадження № 2/359/2706/2013
Справа № 359/7778/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2013 р. Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Величка В.П.,

при секретарі судового засідання Бохоновській Г.С.,

розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства Універсал Банк до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

31.07.2013 року ПАТ Універсал Банк звернувся до суду з даним позовом до ОСОБА_1 з проханням в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 001-2900/840-0220 від 04 жовтня 2007 року в сумі 2 617 433,82 грн., укладеного між ПАТ Універсал Банк та ОСОБА_1 звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок, загальною площею 222,1 кв. м., житловою площею 74.80 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський район, село Дударків, вул. Горького, 2-А і є власністю ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської обл. 04 жовтня 2007 року за реєстровим № 1295, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів; земельну ділянку, що є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості та знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський район, село Дударків, загальною площею 0,24 га, кадастровий номер :01:035:0003, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку і є власністю ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на підставі Договору купівлі-продажу від 04 жовтня 2007 року, посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської обл. 04 жовтня 2007 року за реєстровим № 1298. зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів. Способом реалізації визначити проведення прилюдних торгів за початковою ціною не нижче 749 000 (сімсот сорок девять тисяч гривень) гривень. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ Універсал Банк судовий збір у розмірі 3441 гривень.

Свої вимоги позивач обґрунтовує наступним. 04 жовтня 2007 року між ПАТ Універсал Банк та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір № 001-2900/840-0220, відповідно до якого позивач надав відповідачу кредит в сумі 305960,00 доларів США, строком користування до 01.10.2036 року зі сплатою 11,95 % річних. Цільове призначення кредиту на придбання майна, а саме: земельної ділянки, загальною площею 0,24 га та житлового будинку, загальною площею 222,1 кв. м., що розташовані за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н., с. Дударків, вул. Горького, 2-А. Позивач виконав свої зобов'язання у повному обсязі, а саме в порядку передбаченому Кредитним договором видав відповідачу-кредитні кошти, шляхом банківського переказу коштів на його рахунок. А саме вказані кошти було перераховано на рахунок № 3252. 24 грудня 2010 року Печерським районним судом м. Києва у справі № 2-162/10 за позовом ПАТ Універсал Банк до ОСОБА_1, ОСОБА_2 ухвалено рішення, яким позов задоволено повністю. А саме, стягнуто солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість за Кредитним договором № 001-2900/840-0220 від 04 жовтня 2007 року в сумі 328 680,08 дол. США, що еквівалентно 2 617 443,82 грн. та стягнуто судові виграти.

Для забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 04 жовтня 2007 року було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського РНО Київської обл. ОСОБА_3 Згідно Договору іпотеки Позичальник (Іпотекодавепь) передав Банку (Іпотекодержатель) в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 222,1 кв. м., житловою площею 74,80 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський район, село Дударків, вул. Горького, 2-А і є власністю Відповідача на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської обл. 04 жовтня 2007 року за реєстровим № 1295, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів та земельну ділянку, що є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості та знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський район, село Дударків, загальною площею 0.24 га, кадастровий номер :01:035:0003,цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і є власністю відповідача на підставі Договору купівлі-продажу від 04 жовтня 2007 року, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської обл. 04 жовтня 2007 року за реєстровим № 1298. зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів.

У судовому засіданні представник позивача повністю підтримав заявлені позовні вимоги, просив суд їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував та просив справу слухати у його відсутність.

Відповідач у судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив, письмових пояснень чи заперечень до суду не направив.

Третя особа у судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причину неявки суд не повідомила.

Відповідно до вимог ст. ст. 169, 224 Цивільного процесуального кодексу України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи позивач не заперечував.

Дослідивши надані заяви та матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку про достатність підстав для задоволення позову.

У судовому засіданні встановлено, що 04 жовтня 2007 року між ВАТ Банк Універсальний правонаступником якого є ПАТ Універсал Банк/а. с. 42/ та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір № 001-2900/840-0220 /а. с. 6-11/.

Відповідно до п.п. 1.1,2.6 Кредитного договору позивач надав відповідачу кредит в сумі 305960,00 доларів США, строком користування до 01.10.2036 року зі сплатою 11,95 % річних.

Так, 24 грудня 2010 року Печерським районним судом м. Києва у справі № 2-162/10 за позовом ПАТ Універсал Банк до ОСОБА_4, ОСОБА_2 ухвалено рішення, яким позов задоволено повністю. А саме, стягнуто солідарно з ОСОБА_4 та ОСОБА_2 заборгованість за Кредитним договором № 001-2900/840-0220 від 04 жовтня 2007 року в сумі 328 680,08 дол. США, що еквівалентно 2 617 443,82 грн. та стягнуто судові витрати /а.с.26-29/.

Для забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 04 жовтня 2007 року було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського РНО Київської обл. ОСОБА_3К /а.с. 20-24/

У відповідності до п. 1.1 Іпотечного договору відповідач передав в іпотеку наступне нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 222,1 кв. м., житловою площею 74,80 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський район, село Дударків, вул. Горького, 2-А і є власністю відповідача на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської обл. 04 жовтня 2007 року за реєстровим № 1295, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів та земельну ділянку, що є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості та знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський район, село Дударків, загальною площею 0.24 га, кадастровий номер :01:035:0003, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і є власністю відповідача на підставі Договору купівлі-продажу від 04 жовтня 2007 року, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської обл. 04 жовтня 2007 року за реєстровим № 1298. зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів /а. с. 20-24/.

Відповідно до вимог п. 4.1 Іпотечного договору право звернення на предмет іпотеки для задоволення своїх вимог, відповідно до Кредитного договору та цього Договору, виникає у іпотекодержателя у випадках, обумовлених положеннями Кредитного договору, цього Договору та нормами чинного законодавства України .

За змістом ст. 572 Цивільного кодексу України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, та згідно ч. 1 ст. 577 Цивільного кодексу України якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 1 ст. 583 Цивільного кодексу України заставодавцем може бути боржник, або третя особа (майновий поручитель).

Відповідно до вимог ч. 1 та 2 ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1, 2 та 4 ст. 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Крім того, відповідно до ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до статті 35 вказаного Закону, у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

З урахуванням наведеного суд прийшов до переконання про обґрунтованість та законність предявлених позивачем вимог щодо звернення стягнення на предмет іпотеки житловий будинок та земельну ділянку.

Відповідно до вимог ст. 39 Закону України Про іпотеку, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

А також, виходить з того, що відповідно до змісту ч. 6 ст. 38 Закону ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до вимог ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати в сумі 3441 гривень по оплаті судового збору, понесені позивачем /а. с. 1/, підлягають стягненню на його користь з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 79, 88, 169, 209, 212, 214, 215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства Універсал Банк до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 001 -2900/840-0220 від 04 жовтня 2007 року в сумі 2 617 433,82 грн., укладеного між ПАТ Універсал Банк та ОСОБА_1 звернути стягнення на предмет іпотеки:

- житловий будинок, загальною площею 222,1 кв. м., житловою площею 74.80 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський район, село Дударків, вул. Горького, 2-А і є власністю ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської обл. 04 жовтня 2007 року за реєстровим № 1295, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів;

- земельну ділянку, що є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості та знаходиться за адресою: Київська обл., Бориспільський район, село Дударків, загальною площею 0,24 га, кадастровий номер :01:035:0003, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку і є власністю ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на підставі Договору купівлі-продажу від 04 жовтня 2007 року, посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської обл. 04 жовтня 2007 року за реєстровим № 1298 зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів.

Способом реалізації визначити проведення прилюдних торгів за початковою ціною не нижче 749 000 (сімсот сорок девять тисяч гривень) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства Універсал Банк (04114, м. Київ, вул. Автозаводська, 54/19, ) судовий збір в розмірі 3441 (три тисячі чотириста сорок одна) грн.

Рішення суду може бути переглянуто Бориспільським міськрайонним судом Київської області за заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання копії рішення, а також може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Бориспільського міськрайонного суду

Київської області ОСОБА_5