Справа № 392/2355/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.11.2013 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі головуючого судді Бугайченко Т.А., при секретарі Кісіль О.Л. розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі Маловисківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вікторія» про розірвання договору оренди землі, зобов'язання вчинення дій , -

Встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вікторія» про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернення орендованої земельної ділянки її власнику. Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю вона є власником земельної ділянки площею 4,8103 га, яка знаходиться на території Хмелівської сілької ради Маловисківського району Кіровоградської області. Право власності на вказану земельну ділянку вона набула 25.06.2012 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті батька ОСОБА_2. 04.06.2007 року між відповідачем та її батьком ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, відповідно до якого останній передав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області площею 4, 81га ріллі. 02.04.2011 року її батько ОСОБА_2 помер. Відповідно до п. 40 договору оренди землі від 04.07.2007 року «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої сторони, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору». Посилаючить на п. 40 вказаного договору вона звернулась до відповідача з заявою та проханням розірвати за згодою сторін договір оренди, але отримала відмову. Тому за захистом своїх прав вимушена звернутись до суду.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги позивачки підтримав та просив позовну заяву задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав. Пояснив, що підстав для розірвання договору оренди на даний час немає, СТОВ «Аргофірма «Вікторія» взяті зобов»язання за договором оренди землі виконує належним чином, тому просить в задоволенні позову відмовити.

Вислухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають виходячі з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 451789 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,8103 га, яка знаходиться на території Хмелівської сілької ради Маловисківського району Кіровоградської області. Право власності на вказану земельну ділянку вона набула 25.06.2012 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті батька ОСОБА_2, який помер 02.04.2011 року. 04.06.2007 року між відповідачем та її батьком ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, відповідно до якого останній передав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області площею 4, 81га ріллі. Вказаний договір зареєстрований у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 09.01.2008 року за № 8. Факт передачі земельної ділянки підтверджено відповідним актом приймання-передачі . Відповідач по справі належним чином виконує умови договору, орендну плату сплачує вчасно, проти чого не заперечує і представник позивача.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов"язків.

Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), які визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є відповідними до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст.148-1 ЗК України, до особи, яка набула права власності на земельну ділянку, що перебуває в користуванні іншої особи, переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди. Ст.32 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни, або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. В даному разі п.40 договору оренди земельної ділянки від 04 червня 2007 року як підстава для зміни або розірвання договору вказаний перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи. Але ст.ст. 30, 31 Закону України «Про оренду землі», п.36 та п. 39 договору оренди земельної ділянки від 04 червня 2007 року не передбачають односторонньої зміни умов або розірвання договору оренди землі, як цього вимагає позивач.

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Ст.27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею.

Відповідно до ч. 1 статті 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Ця норма є загальною. Більш конкретною нормою відносно спірних правовідносин є ст. 148-1 Земельного кодексу України. В ч. 1 цієї статті зазначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Ч.3 цієї статті передбачено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням кадастрового номера, місця розташування земельної ділянки, прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника, місця проживання нового власника, поштової адреси, платіжних реквізитів. Згідно ч.4 ст.148-1 ЗК України, за згодою сторін договору оренди до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Отже, смерть фізичної особи - наймодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди. А розірвання договору оренди землі повинне здійснюватись з урахуванням всіх норм законодавства щодо порядку розірвання таких договорів. Крім того орендар виконує взяті на себе зобов'язання згідно договору оренди землі, тому суд не вбачає підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Судові витрати по справі відповідно до вимог ст.. 88 ЦПК України суд вважає за необхідне залишити по фактично понесеним.

Керуючись ст.ст. 526, 1218 Цивільного кодексу України, ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд,-

Вирішив :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вікторія» про розірвання договору оренди землі, зобов'язання вчинення дій - відмовити.

Судові витрати по справі залишити по фактично понесеним.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення, апеляційної скарги.

Повний текст рішення виготовлено до 20.11.2013 року.

Суддя Т.А.Бугайченко