Справа № 182/3823/13-ц
Провадження № 2/0182/2325/2013
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16.05.2013 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

за участю секретаря Скоробогатової А.О.

відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовною заявою до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .

В обгрунтування своїх позовних вимог вона посилається на наступні обставини.

Вона вирішила придбати домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Власником зазначеного домоволодіння є ОСОБА_1 , відповідно до рішення Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 07 грудня 2012 року, зареєстрованого в КП НМБТІ 22 грудня 2012 року, номер запису 122. Вони домовились про ціну і почали збирати необхідні документи. Але в неї склалась така життєва ситуація, що їй було необхідно терміново вже заїхати жити до зазначеного домоволодіння і вона запропонувала відповідачу укласти угоду у простій письмовій формі. Крім того, вона сплатить всю суму за купівлю домоволодіння і одразу ж заїде і буде там жити. А коли відповідач збере всі необхідні документи для нотаріальної угоди вони домовились оформити зазначений договір. Відповідач погодилась і 22 грудня 2012 року вони з нею уклали договір купівлі-продажу вказаної нерухомості у простій письмовій формі. Вона сплатила за договором суму в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) грн., а відповідач пообіцяла, що в строк до 22 лютого 2013 року отримає необхідні документи і вони укладуть договір купівлі продажу, нотаріально посвідчений. У зазначений термін вона звернулась до відповідача з питання оформлення їх договору нотаріально, але відповідачка ухиляється від зустрічі, кожен раз вигадує різні обставини, за яких вона не може приїхати до м.Нікополя. Пройшло майже чотири місяці, як вона придбала домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , здійснила оплату за купівлю вищезазначеного домоволодіння, сплачує комунальні платежі, живе за вказаною адресою, доглядає за будинком та земельною ділянкою, виконала всі умови договору, але не має ніяких правовстановлюючих документів. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу і тому змушена звернутися до суду. На підставі вищевикладеного вважає, що між нею та відповідачем досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, відбулось повне виконання його умов, але нотаріальне посвідчення договору не можливо, оскільки відповідач ухиляється від нього.

Визнати договір купівлі продажу, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 22.12.2012 року дійсним.

Визнати за мною, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на домоволодіння, яке складається з: житловий будинок (літ. А), літня кухня (літ. Б), сарай (літ.Б'), підвал (літ.Бпд), вбиральня (літ. Ж), №1-8 споруди, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В судове засідання позивачка не прибула, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, в якій підтримала позовну заяву і просила її задовольнити.

Відповідачка в судовому засіданні позов визнала, підтвердила факт отримання грошей за будинок в повному обсязі і передачу будинку позивачці. Ніяких претензій до позивачки не має, просить суд позов задовольнити, оскільки через велику завантаженість по роботі і проживання в іншому місті не має змоги довести продаж будинку до кінця самостійно.

Вислухавши відповідачку, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідачка є власницею житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться по АДРЕСА_1 (а.с.11, 14). Позивачка запропонувала відповідачці придбати у неї житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . 22.12.2012 року сторони уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться по АДРЕСА_1 (а.с.4-5) у простій письмовій формі. Позивачка сплатила за даним договором повну суму, а саме 30 000 (тридцять тисяч) гривень (а.с.4), а відповідач пообіцяла в строк до 22.02.2013 року укласти договір нотаріально. Позивачка стала мешкати в придбаному будинку, проводити підготовчі роботи для проведення ремонтних робіт, прибирати подвір`я тощо. Коли настав зазначений час, нотаріального оформлення договору не відбулось, через відсутність відповідачки. Таким чином, позивачка, здійснивши повну сплату за купівлю вищезазначеного об`єкта нерухомості, фактично будучи його власником, не має ніяких правовстановлюючих документів на це. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

За таких обставин суд вважає, що відбулось повне виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу і вважає за можливе визнати такий договір дійсним.

Враховуючи викладене та керуючись ст.203, 204, 220, 328, 334, 638 ЦК України, ст.3-10, 30, 60 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі продажу, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 22.12.2012 року - дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на домоволодіння, яке складається з: житлового будинку (літ.А), літньої кухні (літ.Б), сараю (літ.Б'), підвалу (літ.Бпд), вбиральні (літ.Ж), № 1-8 споруди, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: І. О. Кобеляцька-Шаховал