Справа №709/790/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.05.2013 року смт. Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді Цибри Н.В.

при секретарі Дем"яненко Н.М.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ПСП "Валентина" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ПСП Валентина про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно договору оренди земельної ділянки від 02 березня 2012 року, укладеного між ним і ПСП Валентина, позивач передав в оренду строком на 5 років належну йому згідно державного акту серії ЧP №140726 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7134 га., а ПСП зобовязався виплачувати позивачу орендну плату в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, яка складає 86322 грн. 15 коп.

Мотивуючи тим, що орендна плата за 2012 рік йому не виплачувалась, що є порушенням умов договору та вимог закону, позивач просить розірвати укладений між ним та ПСП "Валентина" договір оренди землі від 02 березня 2012 року.

В судовому засіданні представник позивач просив розірвати договір оренди земельної ділянки в зв"язку з невиконанням відповідачем обов"язків, передбачених ст.ст.24, 25 Закону України "Про оренду землі" та пояснив, що у відповідача відсутні документи, які підтверджують виплату позивачеві орендної плати за 2012 рік.

.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та просив суд в позові відмовити, мотивуючи тим, що сім"ї позивача надавались послуги та продукція в рахунок оредної плати на загальну суму 4015 грн., а також тим, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, тому підстав для розірвання договору оренди землі не вбачає і в задоволенні позову просить відмовити повністю.

Свідок ОСОБА_4, мати позивача, пояснила, що дійсно в 2010 році вона отримала від відповідача в рахунок орендної плати 5000 гривень, які використала на навчання сина, тобто позивача. Послуги по обробітку городів, зерно кукурудзи вона дійсно отримувала в рахунок виплат орендної плати.

Суд, заслухавши осіб, які беруть участь у справі, показання свідка, дослідивши матеріали справи, встановив такі обставини справи та визначив відповідно до них правовідносини.

Позивач ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7134 га, розташованої в адмінмежах Кліщинської сільської ради Чорнобаївського району, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ЧР №140726 від 11 серпня 2004 року (а.с.8).

Між сторонами 02 березня 2012 року був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивач передав в оренду строком на 5 років належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7134 га., а ПСП зобовязався виплачувати позивачу орендну плату в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, яка складає 4316 грн. 11 коп. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Чорнобаївському районі 23 серпня 2012 року за №05452 (а.с.5-7).

Правовідносини, що виникли між сторонами, стосуються оренди земельних ділянок та відповідно до ч.1 ст.2 Земельного кодексу України є земельними відносинами, а тому при вирішенні даного спору слід враховувати вимоги Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України Про оренду землі №161-XIV від 06 жовтня 1998 року .

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст.ст.21, 23 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За приписом п. "д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З показань свідка ОСОБА_4, матері позивача, в судовому засіданні встановлено, що вона проживає з сином однією сім"єю. В рахунок належної йому орендної плати за оренду земельної ділянки вона отримувала послуги та продукцію, а в 2010 році вона отримала гроші в сумі 5000 гривень в рахунок орендної плати, яку використала для оплати навчання сина. Про вказані обставини сину було відомо.

Відповідно до ст.63 ЦПК України показання свідка - це повідомлення про відомі йому обставини, які мають значення для справи. Суд вважає, що повідомлені свідком ОСОБА_4 обставини щодо виплати орендної плати мають значення для справи, підтверджують виконання відповідачем своїх зобов"язань за договором оренди землі.

Враховуючи наведене та оскільки зобов'язання за договором відповідачем виконані належним чином, в порядку, передбаченому договором, суд не вбачає підстав для застосування судового захисту у зв'язку із відсутністю порушених прав та приходить до переконання про відмову в позові.

Керуючись ст.526, 651, 653 ЦК України; ч.1 ст.2,141 ЗК України; ст.ст.13, 21, 23, 32 Закону України Про оренду землі; ст.5 Закону України Про оцінку земель; ст.ст.6,8,10, 11, 60, 214, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

В позові ОСОБА_3 до приватного сільськогосподарського підприємства "Валентина" про розірвання договору оренди землі відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Чорнобаївського

районного суду ОСОБА_5