Номер провадження: 2/511/51/13
Роздільнянський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2013 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Теренчук Ж. В.,

при секретарі Ніколас С.О.,

представник позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Роздільна Одеської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку Приват Банк до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

ЗАТ КБ Приват Банк звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ODR0GK01420011 від 03.03.2008 року в розмірі 79387,07 доларів США (еквівалентно 604850,06 грн по курсу НБУ на день подачі позову) - звернути стягнення на будинок та земельну ділянку загальною площею 0,195 га, які розташовані за адресою: Одеська область Роздільнянський район с. Кучурган вул. Леніна, 33-а, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № ODR0GK01420011 від 03.03.2008 року) ЗАТ КБ Приват Банк (49094, м. Дніпропетровськ, вул.. Набережна Перемоги, 50, ) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ЗАТ КБ Приват Банк всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, а також виселити відповідача, який зареєстрований та проживає в житловому будинку № 33-а розташованого по вул. Леніна с. Кучурган Роздільнянського району Одеської області, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Роздільна.

ЗАТ КБ "Приватбанк" на час розгляду справи у суді перейменовано на Публічне акціонерне товариство КБ "Приватбанк "

Представник позивача - ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити, суду пояснив , що ОСОБА_2 не виконує свої зобов"язання за кредитним договором щодо повернення взятих в банку коштів з відсотками. На сьогоднішній день борг тільки збільшується, а тому банк вирішив звернути стягнення на майно позивачки, яке взято в іпотеку - на будинок та земельну ділянку за адресою вул.Леніна, 33 -а с.Кучурган Роздільнянського району. Просив ухвалити судове рішення, в якому у вкзаний законом спосіб звернути стягнення на заставлене майно відповідачки, а її виселити з будинку .

Відповідач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_3 проти задоволення позову заперечували, так як вважають, що стягнення не може бути звернено на будинок, так як в будинку, крім позивачки проживають неповнолітні діти . ОСОБА_3 відповідака не погашала, так як захворіла на онкологічне захворювання. При укладенні договору вона була ведена в оману працівниками банку щодо умов надання коштів в кредит. Крім цього земельна ділянка , на якій розташований будинок не приватизована , а тому не може передаватися у власність банку .

Суд, заслухавши пояснення прелставників та сторін, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що заявлений ПАТ КБ Приват Банк позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено із матеріалів справи, що позивач ЗАТ КБ Приват Банк згідно кредитного договору №ODR0GK01420011 від 03.03.2008 року надав ОСОБА_2 у тимчасове користування на умовах повернення, строковості, платності грошові кошти в сумі 87000,00 доларів США зі сплатою 12 відсотків річних.

Строк повернення коштів згідно п.8.1 Договору встановлено до 03.03.2028 року, позичальник повинен проводити погашення кредиту та сплату процентів відповідно до графіка щомісячно.

Факт отримання коштів ОСОБА_2 підтверджується кредитним договором №ОDR0GK01420011 від 03.03.2008 року.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ЗАТ КБ Приват Банк і відповідачем ОСОБА_2 07.03.2008 року було укладено договір іпотеки № ODR0GK01420011. Згідно з договором іпотеки ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок № 33-а розташований по вул. Леніна с. Кучурган Роздільнянського району Одеської області. Майно належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

ОСОБА_2 порушила умови повернення кредиту, так як не проводила оплату по кредиту.

Відповідно до ст.589 ЦК України у разі невиконання зобовязанння, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до ст.590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання боржником основного зобовязання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі ст. 18.8 укладеного договору іпотеки, іпотекодержатель має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно після несплати іпотекодавцем іпотекодержателю будь-якої грошової суми, у такому розмірі, у такій валюті та в такому порядку, що встановлено в кредитному договорі.

Відповідно до ст. 39 Закону України Про іпотеку суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої в ст. 38 ЗУ Про іпотеку, або продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах, що встановлено в ст. 41 ЗУ Про іпотеку.

Оскільки має місце невиконання зобовязання перед банком з боку ОСОБА_2 по кредитному договору №ODR0GK01420011 від 03.03.2008 року, забезпеченого іпотекою по договору № ODR0GK01420011 від 07.03.2008 року, банк має право на звернення стягнення в межах суми боргу, на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок № 33-а по вул. Леніна в с. Кучурган Роздільнянського району Одеської області, належний ОСОБА_2 на праві власності на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 07.03.2008 року.

Стосовно звернення стягнення на земельну ділянку, на якій розташований будинок по вул. Леніна, 33-а с. Кучурган Роздільнянського району Одеської області, то суд вважає, що в цій частині вимоги банку не підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч.4 ст.6 Закону України Про іпотеку в іпотеку разом з будівлею передається земельна ділянка , якщо дана земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві власності. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі, лише після звернення стягнення на будівлі їх новий власник набуває права та обовязки , які має іпотекодавець за право чином.

Судом встановлено із договору іпотеки, що земельна ділянка площею 0,195 га під будинком по вул Леніна, 33-а с. Кучурган Роздільнянського району Одеської області не є власністю іпотекодавця, її власником є Кучурганська сільська рада Роздільнянського району Одеської області, а тому на дану земельну ділянку суд не може звернути стягнення, так як земельна ділянка не є предметом іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема загальний розмір вимог, опис нерухомого майна, спосіб реалізації предмета іпотеки .

Згідно з ч.4 ст.9 , 109 Житлового кодексу України, статтей 39-40 Закону України "Про іпотеку " виселення мешканців житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку , встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав , передбачених законом, вправі винести рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюють на підставі судового рішення лише за певних умов , якщо мешкнаці добровільно не звільнили будинок протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя.

10.04.2012 року іпотекодержатель ПАТ КБ "ПриватБанк" повідомив ОСОБА_2 про намір укласти договір купівлі-продажу будинку по вул.Леніна, 33 -А с.Кучурган (а.с.62) , однак до цього часу ОСОБА_2 з будинку не виселилась , що стало підставою для виселення її з будинку в судовому порядку.

Тому суд вважає, що належить задовольнити вимоги банку щодо звернення стягнення на заставлене майно шляхом продажу предмета іпотеки, даний спосіб передбачений ст.38 Закону України Про іпотеку , а також одночасно виселити ОСОБА_2 з вищевказаного будинку по вул.Леніна, 33-а с. Кучурган Роздільнянського району Одеської області.

Судовий збір по справі складає 1708,50 грн, збір на ІТЗ судового розгляду справи у суді 250 грн, які належить стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст..527, 589, 590, ст.1050, ст.1054 ЦК України, ст.7,12, 33,39,38 40 Закону України Про іпотеку , ст.109 Житлового кодексу України ст..ст.10,11, 209, 212, 214-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства комерційного банку Приват Банк до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

Звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості в сумі 79387,07 доларів США(еквівалентно 604850,06 грн по курсу НБУ на день подачі позову) за кредитним договором №ODR0GK01420011 від 03.03.2008 року на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку „ПриватБанк на предмет іпотеки на підставі договору іпотеки №ODR0GK01420011 від 07.03.2008 року на житловий будинок з господарчими спорудами, розташований по вул..Леніна, 33-а с. Кучурган Роздільнянського району Одеської області загальною площею 154.80 кв.м., в тому числі житлова 65.20 кв.м., з господарчими спорудами: кладова під літ.В, кладова під літ. "Г", сарай під літ Д, навіс під літ Е, сарай під літ "Ж", гараж під літ. "З", навіс під літ. "К", трансформатор "І", мостіння "ІІ", огорожа "№1-2", веранда під літ. "аІ", веранда під літ "аІІ", гараж під літ "И" , належний на праві власності ОСОБА_2 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу будинку, який розташований на земельній ділянці площею 0,195 га , належній Кучурганській сільській раді Роздільнянського району Одеської області шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом наданння права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки по ціні, що встановлюється на рівні , не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна , на підставі оцінки , проведеної суб"єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Виселити ОСОБА_2 із житлового будинку з господарчими спорудами по вул..Леніна, 33-а с. Кучурган Роздільнянського району Одеської області.

В іншій частині позову в задоволені відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь закритого акціонерного товариства комерційного банку „ПриватБанк в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору 1708,50 грн, в рахунок відшкодування витрат по ІТЗ 250,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Роздільнянський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ж.В. Теренчук