Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/126/13- ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2013 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Васильчук О. В. секретаря судових засідань ОСОБА_1В , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 Матвіївнидо ТОВ "Благо-Арко" , про розірвання договорів оренди землі -

В С Т А Н О В И В:

В поданій до суду 24.01.2013 року позовній заяві представник позивачів ОСОБА_2 зазначає, що в 2011 році позивачі уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ТОВ Благо-Агро ( юридична адреса вул. Молодіжна, 1, с. Рогачів Баранівського району Житомирської області), які були зареєстровані в Баранівському районному відділі Центр державного земельного кадастру, та знаходяться на території Суємецької сільської ради Баранівського району, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку. Відповідач - орендар не виконує своїх зобовязань щодо сплати орендної плати в розмірі 3 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки . Представник позивачів - власників земельних ділянок, які розташовані на території Суємецької сільської ради Баранівського району, просить розірвати договори оренди земельних ділянок, які були зареєстровані протягом 2011 року з ТОВ Благо-Агро, а також стягнути з відповідача понесені судові витрати по справі .

Обґрунтовуючи позовні вимоги представник позивачів ОСОБА_2 зазначила, що відповідач в порушення вимог договору оренди протягом строку дії договору свої зобовязання щодо сплати орендної плати порушує, крім цього відповідачем взагалі не використовуються земельні ділянки, що призводить до погіршення їх властивостей та їх втрати (земля заростає бурянами, самосівами ).

Згідно Закону України «Про оренду землі» зі змінами та доповненнями від 06.09.2012 р. № 5245-VI керуючись ст. ст. 13, 15, 24, 25, 32 орендар зобовязаний приступити до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, своєчасно сплачувати орендодавцям орендну плату та інші істотні умови передбачені договором оренди землі. На вимогу однієї сторони в даному випадку Орендодавця договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків.

За договором оренди землі в пункті «Інші права та обовязки сторін» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди ( ведення товарного сільськогосподарського виробництва

( вирощування с/г культур), а орендар в свою чергу зобовязаний приступити до використання земельної ділянки в строки ( п.20 Договору, триденний строк, після державної реєстрації ), встановлені договором оренди землі, зареєстрованої в установленому законом порядку, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою, приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором, даних умов та обовязків орендар не виконує, що підтверджується довідкою Управління агропромислового розвитку в Баранівському районі від 18.01.2013 року № 08-07/26 в якій повідомляється, що відповідно до інформації Суємецької сільської ради ТОВ «БЛАГО-АГРО» в період 2011-2012 років на території їхньої ради земельними ділянками не користувалося. Стосовно виплати орендної плати повідомляємо, що за користування земельними ділянками за 2012 рік ТОВ «БЛАГО-АГРО» орендна плата виплачена не повністю.

Згідно з статтею 651 Цивільного кодексу зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. В даному випадку власники земельних ділянок (паїв) втратили значну суму коштів за період 2011-2012 рр.

Порушуються такі умови договору оренди землі:

- земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням, а саме для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування с/г культур);

- не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, що орендар і не виконує.

Позивачі хочуть розірвати договори оренди землі з ТОВ «БЛАГО-АГРО» оскільки земля не використовується за цільовим призначенням, позивачі втрачають значну суму коштів, за рахунок не сплачених в повному обсязі відсотків.

В судове засідання представник позивачів ОСОБА_2 не явилася, надіслала на адресу суду заяву в якій просить слухати справу без її участі, позовні вимоги підтримує повністю.

Представник відповідача в судове засідання не явився, відповідно до п.4 ч.5 ст.74 ЦПК України, вважається належним чином повідомлений.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що між позивачами: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 та відповідачем укладено договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення строком на пять років, які у встановленому законом порядку зареєстровані у відділі Держкомзему у Баранівському районі, що підтверджується копіями договорів (а.с.1-15, 18-19, 21-22, 25-26, 28-29,32-33, 36-37, 40-41, 43-44, 47-48, 51-52, 55-56, 59-60, 63-64, 67-68, 71-72) та розташовані на території Суємецької сільської ради.

Згідно п.1 вказаних Договорів оренди, земельні ділянки, які на праві власності належать позивачам, що підтверджується копіями державних актів (а.с.16, 20, 23, 27, 30,34, 38, 42, 45, 49, 53, 57, 61, 65 ,69, 73) передалися в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно п.9 укладених договорів.

Відповідно ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п.«д» ст.141 Земельного Кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

При розгляді справи судом було встановлено, що відповідач ТОВ « Благо-Агро», не використовував вищезазначені орендні земельні ділянки за призначення, а згідно довідки управління агропромислового розвитку Баранівської райдержадміністрації, ТОВ «Благо-Агро» протягом 2011-2012 років на території Суємецької сільської ради орендовані земельні ділянки не обробляв (а.с.12) та орендну плату позивачам не виплачував.

За таких обставин суд вважає, що позивачі які є власниками земельних ділянок втратили кошти через несплату для них орендної плати у передбаченому законом розмірі, що є істотним порушенням договору. Крім того відповідач протягом 2011-2012 років не обробляв орендовані землі, що є підставою для розірвання договорів оренди.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь представника позивача понесені нею судові витрати в сумі 1491 гривні, які документально підтвердженні.

Керуючись ст.ст.10, 11,60,88, 212 -213,215 ЦПК України, на підставі ст.ст.409-410, 412, 526, 611, 651 ЦК України ст.ст.13.15,21.24,25,35 Закону України «Про оренду землі», ст.141 Земельного кодексу України,суд,

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до відповідача ТОВ "Благо - Агро" про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати договори оренди земельних ділянок, які були укладені між ТОВ «Благо- Агро», юридична адреса село Рогачів, вул. Молодіжна,1 та наступними громадянами:

1. ОСОБА_3, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 2,5846 га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 08.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00243;

2. ОСОБА_4, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 1,6494 га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 02.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00186;

3. ОСОБА_4, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 1,7200 га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 08.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00233;

4. ОСОБА_5, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 1,9016 га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 08.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00237;

5. ОСОБА_16, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 1,9571 га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 03.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00194;

6. ОСОБА_6, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 2,0072 га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 07.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00216;

7. ОСОБА_7, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 1,9979 га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 02.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00188;

8. ОСОБА_8, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 1,6496 га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 08.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00231;

9. ОСОБА_8, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 1,6346 га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 06.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00211;

10. ОСОБА_9, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 1,5823 га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 07.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00221;

11. ОСОБА_10, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 1,7060 га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 07.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00212;

12. ОСОБА_11, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 1,6484 га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 08.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00236;

13. ОСОБА_12, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 1,5799 га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 03.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00196;

14. ОСОБА_13, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 1,6487 га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 02.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00190;

15. ОСОБА_17, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 2,5774 га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 08.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00226;

16. ОСОБА_18, дата договору не вказана на строк дії 5 років, земельна ділянка розміром 2,5521га, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради, договір зареєстрований 06.06.2011 року у відділі Держкомзему в Баранівському районі за № 00208;

Стягнути з ТОВ «Благо-Агро» на користь ОСОБА_2 понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1491 грн.10 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області протягом десяти днів з дня отримання копії рішення через Баранівський районний суд Житомирської області.

Суддя: ОСОБА_19