Справа № 132/4615/13-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

30.12.2013 року Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Павленко І.В.

при секретарі Жовтій С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач в позовній заяві вказує, що на початку 2009 року він домовився з ОСОБА_2 про купівлю у нього житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в селі Лемешівка по вулиці Гагаріна за № 17, який він успадкував після смерті свого дядька ОСОБА_3, який помер 07.07.2006 року. За взаємною домовленістю позивач зробив ремонт та разом із матір'ю ОСОБА_4 переїхав проживати в будинок, що підтверджується довідкою Лемешівської сільської ради № 90 від 03.06.2013 року.

20 червня 2013 року сторони домовилися про передачу грошей та укладення договору купівлі-продажу. На цей день у позивача були обумовлені ними кошти в сумі 15000 гривень, які він передав відповідачу, що підтверджується копією розписки.

До грудня 2012 року сторони домовились про те, що ОСОБА_5 підготує всі документи для посвідчення договору купівлі-продажу. Однак, позивач постраждав в дорожньо-транспортній пригоді і не мав можливості займатися питанням оформлення будинку. Коли в липні 2013 року позивач звернувся до відповідача аби нагадати про оформлення договору купівлі-продажу, відповідач повідомив його про те, що не має коштів для оформлення і залишив зібрані ним документи, ознайомившись з якими, позивачу стало відомо, що ОСОБА_2, прийняв спадщину після смерті ОСОБА_3 і мав оформити спадщину на вказаний будинок, але до цього часу не бажає оформляти документи на фактично куплене ОСОБА_1 будинковолодіння.

Тому для захисту своїх порушених прав, позивач вимушений звертатись до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 до судового засідання не з'явився, однак відповідно поданої письмової заяви просить провести розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 до судового засідання не з'явився, однак надав до суду письмову заяву відповідно якої просив провести розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Згідно ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявляти клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що дана позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що на початку 2009 року ОСОБА_1 домовився з ОСОБА_2 про купівлю у нього житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в селі Лемешівка по вулиці Гагаріна за № 17, який він успадкував після смерті свого дядька ОСОБА_3, який помер 07.07.2006 року. За взаємною домовленістю позивач зробив ремонт та разом із матір'ю ОСОБА_4 переїхав проживати в будинок, що підтверджується довідкою Лемешівської сільської ради № 90 від 03.06.2013 року.

20 червня 2013 року сторони домовилися про передачу грошей та укладення договору купівлі-продажу. На цей день у позивача були обумовлені ними кошти в сумі 15000 гривень, які він передав відповідачу, що підтверджується копією розписки.

До грудня 2012 року сторони домовились про те, що ОСОБА_5 підготує всі документи для посвідчення договору купівлі-продажу. Однак, позивач постраждав в дорожньо-транспортній пригоді і не мав можливості займатися питанням оформлення будинку. Коли в липні 2013 року позивач звернувся до відповідача аби нагадати про оформлення договору купівлі-продажу, відповідач повідомив його про те, що не має коштів для оформлення і залишив зібрані ним документи, ознайомившись з якими, позивачу стало відомо, що ОСОБА_2, прийняв спадщину після смерті ОСОБА_3 і мав оформити спадщину на вказаний будинок, але до цього часу не бажає оформляти документи на фактично куплене ОСОБА_1 будинковолодіння .

Відповідно до ст. 638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також: усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 639 ЦК України - договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відмовляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це праве оспорюється або не визнається іншою особою, а також: у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки між позивачем та відповідачем узгоджені всі істотні умови договору і позивач виконав всі залежні від нього умови, відповідач не заперечує ніяким чином цих фактів та погоджується про перехід у власність позивача вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, однак вони не мають змоги нотаріально посвідчити даний договір, тому суд вважає за можливе визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в с. Лемешівка по вул. Гагаріна за № 17, Калинівського району Вінницької області, а також визнати за позивачем право власності на вказаний будинок.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11, 60, 158, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 220, 392, 638, 639 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в селі Лемешівка по вулиці Гагаріна за №17, який успадкував ОСОБА_2 після смерті свого дядька ОСОБА_3 померлого 07.07.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в селі Лемешівка по вулиці Гагаріна за № 17 Калинівського району Вінницької області, що складається з житлового будинку літ. А з верандою, загальною площею 51,5 кв. м., житловою плошею 27.3 кв. м., сараю літ. Б, погріба з шиєю літ. В, колодязя № 3, огорожі № 1, воріт № 2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: