Справа № 131/2309/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.12.2013

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення юридичного факту, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, ціна позову 18 000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, що 18 травня 2013 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по вул.Лісна, 20 в с.Райки Іллінецького району Вінницької області, що належить відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 серпня 2006 року, посвідченого державним нотаріусом Іллінецької державної нотаріальної контори Вінницької області ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 1204 та земельної ділянки площею 0.33 га, розташованої по вул.Лісна, 20 в с. Райки Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, ведення особистого підсобного господарства, право на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії ВН № 000575, виданим 23 березня 2001 року головою Паріївської сільської ради Іллінецького району Вінницької області.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 18 травня 2013 року ОСОБА_1 сплатила відповідачу 18 000 грн. вартості житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по вул.Лісна, 20 в с. Райки Іллінецького району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0.33 га, розташованої за цією ж адресою. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 18 000 грн., передав ключі від житлового будинку та технічну документацію на нього. При цьому через відсутність коштів та правовстановлюючих документів на земельну ділянку під житловим будинком,а без виготовлення такої технічної документації нотаріально оформити договір купівлі-продажу житлового будинку не можливо, та в звязку з важким станом здоровя зобовязався пізніше до 01 жовтня 2013 року нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу.

Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 18 травня 2013 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул. Лісна, 20 в с. Райки Іллінецького району Вінницької області ціною 18 000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передала продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 18 000 грн., взамін фактично отримала придбане майно, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.3), копією розписки ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 коштів в сумі 18000 грн. в рахунок оплати придбаного житлового будинку та земельної ділянки від 18 травня 2013 року (а.с.4), копією державного акта на право приватної власності на землю (а.с.5), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.6), копією витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.7), копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.8), копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.9), копією характеристики будинку, господарських будівель та споруд (а.с.10).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати дійсним факт укладення позивачем 18 травня 2013 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку їх придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209, 212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 18 травня 2013 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по вул.Лісна, 20 в с. Райки Іллінецького району Вінницької області, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований вул.Лісна, 20 в с. Райки Іллінецького району Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 18 травня 2013 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Втановити юридичний факт укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0.33 га., розташованої по вул. Лісна, 20 в с. Райки Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, ведення особистого підсобного господарства, право на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії ВН № 000575, виданим 23 березня 2001 року головою Паріївської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на земельну ділянку площею 0.33 га, розташовану по вул. Лісна, 20 в с. Райки Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, ведення особистого підсобного господарства, право на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії ВН № 000575, виданим 23 березня 2001 року головою Паріївської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 18 травня 2013 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький