Справа № 2-2786/12
Провадження № 2/727/70/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2013 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді: Чебан В. М.

при секретарі: Костащук І.І.

з участю представника позивача ОСОБА_1

з участю відповідача ОСОБА_2

з участю відповідачки ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6 де третьої особою є Управління ДМС у Чернівецькій області Шевченківського району у м. Чернівці про усунення перешкод в користування власністю та примусове виселення з квартири,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом про усунення перешкод в користування власністю та примусове виселення з квартири до відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6, посилаючись на те, що він 12 грудня 2011 року придбав квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 74,00 кв.м, в т.ч. житловою 48,40 кв.м, згідно договору купівлі-продажу від 12.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстровано в реєстрі за № 12229, у ОСОБА_5

Відповідно до усної та письмової домовленості, яка викладена у п. 12 вказаного договору купівлі-продажу від 12.12.2011 року, колишній власник ОСОБА_5 та інші зареєстровані у вказаній квартирі особи - відповідачі зобов'язалися знятися з реєстрації та виселитися з спірної квартири за вищевказаною адресою, чого до сьогоднішнього дня не виконали.

Відповідно до довідки про склад сім'ї за № 2646 від 08.12.2011 року, яка була надана відповідачкою ОСОБА_5, на момент укладення договору купівлі-продажу, в спірній квартирі були зареєстровані ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8, які зобов'язалися виписатися і звільнити квартиру, яка перейшла у власність позивача.

Як вказано в позовній заяві, відповідачі своїх обов'язків згідно договору купівлі-продажу не виконали, на телефонні дзвінки позивача не відповідають, двері квартири, яку купив позивач за адресою: м.Чернівці, вул. Ф.Полєтаєва, 11/15, не відчиняють.

Позивач вказує, що з моменту отримання права власності на вищезгаданий об'єкт нерухомості та до сьогоднішнього дня не може реалізувати гарантоване йому законом право володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому на праві приватної власності майном- квартирою за адресою: м.Чернівці, вул. Ф.Полєтаєва, 11/15, оскільки відповідачі фактично продовжують проживати у його квартирі.

На основі вищевикладеного позивач просить визнати відповідачів такими, що втратили право на проживання у квартирі, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Федора Полєтаєва, 11/15, виселити відповідачів з вищевказаної квартири без надання іншого житлового приміщення, та стягнути з відповідачів судовий збір.

Представник позивача в судовому засіданні дала пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві, позовні вимоги підтримала в повному об'ємі та просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав, зауваживши, що договір купівлі-продажу ним не оскаржувався.

Відповідачка ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнала, вказавши, що договір купівлі-продажу нею не оскаржувався.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судове засідання не з'явилися, про причини своєї неявки суд не повідомили, будучи належним чином повідомленими про час, день та місце розгляду даної справи в суді, у звязку з чим суд вважає за можливе розглядати справу в їх відсутність.

Представник третьої особи Управління ДМС у Чернівецькій області Шевченківського району у м. Чернівці в судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, будучи належним чином повідомленими про час, день та місце розгляду даної справи в суді.

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що позивачу на підставі нотаріально завіреного договору

купівлі-продажу від 12.12.2011 року належить квартира № 15 в м. Чернівці, вул. Полєтаєва Федора, в будинку № 11, яку він купив у відповідачки ОСОБА_5 ( a.c.9).

Згідно п. 12 вищезазначеного договору сторони домовилися про те, що квартира буде повністю звільнена продавцем для безпосереднього користування нею покупцем та передана покупцю протягом семи діб.

Свої зобов'язання у відповідності з п.12 укладеного договору купівлі-продажу відповідачі не виконали, чого не заперечували в судовому засіданні самі відповідачі.

Згідно довідки КЖРЕП № 4 від 08.12.2011 року в квартирі за адресою м. Чернівці, вул. Полєтаєва, 11/15 зареєстровані ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_6 (а.с. 16).

З моменту отримання права власності на вищезгаданий об'єкт нерухомості та до даного часу позивач не може реалізувати гарантоване йому законом право володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому на праві приватної власності майном, а саме квартирою за адресою: м. Чернівці, вул. Полєтаєва, 11/15, оскільки відповідачі зареєстровані та фактично продовжують проживати у вищевказаній квартирі, чого не заперечували в судовому засіданні самі відповідачі.

Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує рівний захист всіх суб'єктів права власності.

Після продажу квартири позивачу, право власності ОСОБА_5 на квартиру за адресою м. Чернівці, вул. Полєтаєва, 11/15, припинилося в силу п.1 ч. 1 ст. 346 ЦК України, згідно з яким право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

Відповідно до ст. 334 ч. 3 ЦК України - право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення. Тобто, після реєстрації договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, позивач набув права приватної власності на спірну квартиру.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 150 ЖК України - громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Відповідно до ст. 321 ЦК України - право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Проживання та реєстрація у житлі позивача відповідачів порушує його право володіння, користування і розпорядження власністю.

За наведених обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. 13 Конституції України; ст.ст. 317, 321, 334, 346, 391 Цивільного кодексу України; ст. 150 ЖК України; ст.ст. 3, 10, 15, 114, 118, 119, 212-215 Цивільно-процесуального кодексу України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6, де третьої особою є Управління ДМС у Чернівецькій області Шевченківського району у м. Чернівці про усунення перешкод в користування власністю та примусове виселення з квартири - задовольнити.

Визнати ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6 такими, що втратили право на користування житлом - квартирою 15 в будинку 11 по вул. Федора Полєтаєва, в м. Чернівці.

Усунути перешкоди в користуванні власністю - квартирою 15 в будинку 11 по вул. Федора Полєтаєва, в м. Чернівці шляхом виселення ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6, з вказаної квартири без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6 на користь ОСОБА_4 судовий збір в сумі 107 ( сто сім) гривень 30 ( тридцять) копійок, а саме по 26 ( двадцять шість) гривень 82 ( вісімдесят дві копійки) з кожного окремо.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м.Чернівці протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: