№ 2/645/1078/13
№ 645/1781/13ц
04 квітня 2013 року Фрунзенський районний суд м. Харкова в складі: головуючого - судді Бондарєвої І.В., при секретарі Шевченко К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,
Позивач звернулась до суду з позовною заявою до відповідача про визнання права власності, вказуючи, що 02.11.2012 р. між нею та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень першого поверху № 80-1, 80-2, 80-4, 80-5, 80-6 в літ. А-5, загальною площею 62,2 кв.м., що розташовані за адресою: м.Харків, вул.Харківських Дивізій, б.11/2. Право власності було зареєстровано в КП ХМБТІ. Оскільки придбані приміщення знаходились у незадовільному технічному стані позивач здійснила реконструкцію даних приміщень, привівши їх у придатний технічний стан. Здійснена реконструкція проведена позивачем за власні кошти, використовуючи власні будівельні матеріали, з додержанням всіх будівельних норм і правил, що не привело до порушення прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, скарг від мешканців будинку не надходило.
Просила суд, з врахуванням уточнень, визнати за нею право власності на нежитлові з облаштуванням прибудови, окремих входів та ганку приміщення першого поверху №№ 80-1, 80-2 загальною площею 32,7 кв.м., що знаходяться у житловому будинку по літ А-5 по вулиці Харківських Дивізій, будинок 11/2 у м. Харкові, та на новостворене нерухоме майно - нежитлові з облаштуванням прибудови, окремих входів та ганку приміщення першого поверху №№ 80-5, 80-6 загальною площею 35,4 кв.м., що знаходяться у житловому будинку по літ А-5 по вулиці Харківських Дивізій, будинок 11/2 у м. Харкові.
Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, подав до суду відзив на позов, в якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог та про розгляд справи за його відсутності, що суд вважає за можливе.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 02.11.2012 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, згідно якого позивач купила нежитлові приміщення першого поверху, №80-1, 80-2, 80-4 -:- 80-6 в літ. А-5, загальною площею 62,2 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Харківських Дивізій, буд. 11/2.
Право власності за цим договором зареєстровано в КП ХМБТІ у встановленому законом порядку, що підтверджується відповідним витягом про державну реєстрацію прав №36102535 від 02.11.2012 р.
Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст. 317 ЦК України, власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Після набуття права власності на вищезазначені нежитлові приміщення позивач за власні грошові кошти, власними зусиллями, з використанням належних їй на праві приватної власності матеріалів та обладнання провела їх самочинну реконструкцію, в результаті якої утворилось нове нерухоме майно - нежитлові з облаштуванням прибудови, окремих входів та ганку приміщення першого поверху №№ 80-1, 80-2 загальною площею 32,7 кв.м., що знаходяться у житловому будинку по літ А-5 по вулиці Харківських Дивізій, будинок 11/2 у м. Харкові, та новостворене нерухоме майно - нежитлові з облаштуванням прибудови, окремих входів та ганку приміщення першого поверху №№ 80-5, 80-6 загальною площею 35,4 кв.м., що знаходяться у житловому будинку по літ А-5 по вулиці Харківських Дивізій, будинок 11/2 у м. Харкові.
У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи те, що закон не містить жодної норми, яка б прямо встановлювала неправомірність набуття права власності на самочинно реконструйовані нежитлові приміщення, питання щодо законності набуття права власності належить до компетенції суду.
В результаті проведення позивачем вищевказаної реконструкції нежитлових приміщень не були порушені будь-чиї законні права та інтереси; скарг, пов'язаних із проведенням позивачем даної реконструкції, від власників інших квартир та нежитлових приміщень в будинку № 11/2 по вулиці Харківських Дивізій у м. Харкові, не надходило.
Здійснена позивачем реконструкція нежитлових приміщень, згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, є самочинним будівництвом, оскільки вона здійснювалася без отримання належного дозволу та затвердженого проекту.
Крім того, у ОСОБА_4 юстиції України від 19.10.2007 р. № 19-39-827, також зазначається, що у разі визнання права власності на новостворене майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.
Оскільки проектна документація для проведення зазначеної реконструкції не затверджувалась та не розроблялася, то вказаний порядок не може бути застосований до самочинно реконструйованих позивачем нежитлових приміщень. Таким чином, не вимагається введення в експлуатацію самочинно реконструйованих приміщень.
Згідно Технічного висновку ТОВ "НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ" (ліцензія № 591993 серія АВ) про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації новоствореного нерухомого майна, що знаходяться в житловому будинку по літ. А-5 по вул. Харківських Дивізій, будинок 11/2 у м. Харкові, технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність достатню для їх експлуатації у якості нежитлових. Несуча здатність відповідає вимогам БНіП, ДБН з дотриманням технології будівництва та у повній мірі забезпечують подальшу експлуатацію будівельних конструкцій прибудов, сходів, ганку та нежитлових приміщень в цілому. Реконструкцію виконано у відповідності з вимогами БНіП, ДБН з дотриманням технології будівельних, санітарно-гігієнічних, екологічних та протипожежних норм та правил та відповідає визначеним законом вимогам та умовам, що є необхідними для прийняття обєкта в експлуатацію. Будівельна готовність складає 100%. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкта необхідними для його функціонування ресурсами газу, води та електроенергії. Всі інженерні комунікації обєкта підключено до джерел живлення та знаходяться в робочих режимах експлуатації.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, позивач набуває право власності на новостворене майно з моменту завершення будівництва (реконструкції).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Реконструкція належних позивачу нежитлових приміщень на момент розгляду справи завершена у повному обсязі. Новостворене нерухоме майно відповідає вимогам ст. 41 Конституції України, а саме: не спричиняє шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, не погіршує екологічну ситуацію та природні якості землі.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212 215, 226 ЦПК України, ст. ст. 317, 319, 331, 376, 392 ЦК України, суд
Позовну заяву задовольнити .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно - нежитлові з облаштуванням прибудови, окремих входів та ганку приміщення першого поверху №№ 80-1, 80-2 загальною площею 32,7 кв.м., що знаходяться у житловому будинку по літ А-5 по вулиці Харківських Дивізій, будинок 11/2 у м. Харкові.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно - нежитлові з облаштуванням прибудови, окремих входів та ганку приміщення першого поверху №№ 80-5, 80-6 загальною площею 35,4 кв.м., що знаходяться у житловому будинку по літ А-5 по вулиці Харківських Дивізій, будинок 11/2 у м. Харкові.
Заочне рішення може бути переглянуто Фрунзенським районним судом м.Харкова за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: