Справа № 1524/2-205/12
Номер провадження : 2/511/32/13
Роздільнянський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2013 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Теренчук Ж. В.,

при секретарі Ніколас С.О.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

представника третьої особи ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Роздільна Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, третя особа Лиманська селищна рада Роздільнянського району Одеської області про поділ житлового будинку в натурі ,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_4 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 , в якому просила встановити порядок користування земельною ділянкою по вул.Кірова, 103 смт Лиманське Роздільнянського району відповідно до їх часток в спільній власності , так як вона та відповідачка є співвласниками будинку та господарчих споруд за вказаною адресою в розмірі по ? частині , однак не можуть добровільно встановити порядок користування земельною ділянкою.(а.с.2)

В подальшому позивач збільшила позовні вимоги та просила спочатку провести поділ спірного будинку за адресою по вул.Кірова, 103 смт Лиманське Роздільнянського району Одеської області в натурі, виділити їй в користування конкретні приміщення в будинку та господарчі споруди, і відповідно до цього встановити і порядок користування земельною ділянкою між нею та ОСОБА_2, (а.с.78) Згідно висновку експертизи просила визначити для неї другий варіант поділу будинку, передати їй в користування приміщення , якими вона користується на теперішній час , визнати право власності на побудовані нею, але не здані в експлуатацію веранду під літ.а-1, сарай, гараж, баню, так як згідно висновку будівельно технічної експертизи всі ці прибудови придатні для експлуатації.

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнала, просила відмовити позивачу в задоволенні позову , так як у позивача є самовільна прибудова до будинку та самовільно зведені господарчі споруди. Крім цього, вона має намір використовувати ? частину погріба для власних потреб. З жодним варіантом поділу будинку вона не згідна та просила в задоволенні позову відмовити .(а.с179)

Представник третьої особи Лиманської селищної ради ОСОБА_3 просила позов задовольнити , так як селищна рада не має можливості вирішити тривалий конфлікт обох сторін без наявності судового рішення. Оскільки для сторін найкращим буде варіант поділу, який максимально виключить можливість спільного користування майном , то просили визначити для сторін другий варіант поділу будинку та передати приміщення літньої кухні у власність ОСОБА_2, так як ця господарча споруда використовується ОСОБА_4 , однак розташована на частині земельної ділянки, якою користується відповідачка. Таке користування майном приводить до частих конфліктів і не дасть можливості Лиманській селищній раді встановити сторонам порядок користування землею.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи , дослідивши докази по справі , прийшов до висновку про задоволення позову ОСОБА_4 виходячи з наступного .

Відповідно до ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників) , належить їм на праві спільної власності .Відповідно до ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності

Статтею 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки майна , що є у спільній частковій власності .

Судом встановлено, що на підставі нотаріально посвідченого договору дарування будинку від 10.12.2002 року ОСОБА_4 набула права власності на ? частину житлового будинку в смт Лиманське по вул.Кірова , 103 Роздільнянського району Одеської області з господарчими спорудами літньої кухні під літерою Б, погріба під літ Г, сараю під літ. В.(а.с.4)

Її право власності на вищевказану частину будинку зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно , що підтверджується витягом з реєстру . (а.с.5)

ОСОБА_2 є власницею ? частини будинку в смт Лиманське по вул.Кірова, 103 Роздільнянського району Одеської області на підставі рішення Роздільнянського районного суду Одеської області від 21 січня 2011 року , яким за нею визнано право власності по праву спадкування за заповітом на 1/ 2 частину будинку з господарчими спорудами по вул.Кірова. 103 смт Лиманське Роздільнянського району Одеської області літньої кухні під літерою Б, погріба під літ Г, сараю під літ. В.(а.с.12)

Згідно технічного паспорту на теперішній час за вказаною адресою розташований житловий будинок, який складається з наступних приміщень, які знаходяться в користуванні:

1) власника 1 ОСОБА_2 : коридора заг площ. 7 .10 кв.м., двох житлових кімнат площ. по 19.38 кв.м., 7.82 кв.м., кухні заг.площ. 9.05 кв.м. (а.с.122)

2) власника 2 ОСОБА_4 : веранди площею 4.90 кв.м. , передньої заг.площ.9.20 кв.м., кухні заг.площ. 8.10 кв.м., їдальні площ.6.50 кв.м., трьох житлових кімнат по 13.00 кв.м., 11.10 кв.м., 14.00 кв.м.(а.с.6)

В даному будинку за період користування ним і ОСОБА_4, і ОСОБА_2 здійснили самовільні прибудови до будинку ,а також добудували самовільно господарчі споруди:

1) самовільно прибудовані до даного будинку в 2007 році ОСОБА_4В приміщення веранда а-1 , яка складається: з 2-1 веранди площ. 4.90 кв.м., 2-3 кухні площ. 8.10 кв.м. , а також господарчі споруди сарай під літ Ж, гараж під літ Д, баня під літ Е.(а.с.8-9)

2) самовільно прибудовану в 2009 році до даного будинку ОСОБА_2 веранду під літ. "а" площею 16.10 кв.м., санвузол заг. площ. 7.30 кв.м., при цьому було перебудовано веранду під літ. а, яка входила до складу спадкового майна. (а.с.122 )

Також судом встановлено , що на час розгляду справи у суді земельна ділянка за адресою вул.Кірова, 103 смт Лиманське не приватизована, в користуванні ОСОБА_4 з 2002 року перебуває земельна ділянка за вказаною адресою 0,17 га , що підтверджується довідкою Лиманської селищної ради (а.с.11)

Як співвласник 1 згідно технічного паспорту ОСОБА_2 займає частину будинку , який складається з приміщень, з облаштуванням окремого входу , а також ОСОБА_4 як співвласник 2 користується іншою частиною будинку , має власний окремий вхід і біля належної їй частини будинку самовільно звела ряд господарчих споруд.

На теперішній час ОСОБА_4 бажає провести поділ будинку в натурі та просить виділити їй окремі приміщення будинку та господарчі споруди у власність.

Оскільки сторони не дійшли згоди щодо добровільного поділу будинку , а також має місце реконструкція будинку та самовільне будівництво господарчих споруд на земельній ділянці біля будинку , сторони перебувають в непримиримому конфлікті щодо порядку користування будинком та прилеглою до нього територією земельної ділянки, по даній справі з метою визначення можливих варіантів поділу будинку було призначено судову будівельно-технічну експертизу .

Згідно висновку судової будівельно технічної експертизи №8175 від 14.03.2013 року, поведеної по даній справі за клопотанням позивача, визначено два можливих варіанти поділу будинку відповідно до фактичного користування приміщеннями самого будинку . (а.с.131)

Позивачка просила визначити їй другий варіант експертизи по розподілу будинку з господарчими спорудами відповідно до їх часток .

Суд вважає, що вимоги позивачки належить суду прийняти до уваги виходячи з наступного .

Згідно другого варіанту поділу спірної будівлі (а.с.138) ОСОБА_4 передаються у власність та користування приміщення будинку під літ А : передньої заг.площ.9.20 кв.м., їдальні площ.6.50 кв.м., трьох житлових кімнат по 13.00 кв.м., 11.10 кв.м., 14.00 кв.м., а також господарчі споруди погріб під літ .Г, 1/2 частина мощіння, 1/2 огорожі, ? частина воріт: ОСОБА_2 передаються у власність та користування приміщення житлового будинку під літА: коридора заг площ. 7 .10 кв.м., двох житлових кімнат площ. по 19.38 кв.м., 7.82 кв.м.. кухні заг.площ. 9.05 кв.м., а також господарчі споруди літня кухня під літБ, 1/2 частина мощіння, 1/2 огорожі, 1/2 частина воріт.

Цей варіант найбільш сприятливий для сторін , так як сторони створюють один одному постійні перешкоди в користуванні належними їм приміщеннями, зокрема до конфліктів приводить користування літньою кухнею співвласником ОСОБА_4, так як літня кухня розташована на території , яка використовується для обслуговування половини будинку ОСОБА_2 Тому доцільно буде літню кухню виділити у власність ОСОБА_2, а ОСОБА_4 передати в користування погріб .

Також в експертному висновку експерт вказав, що всі варіанти поділу будинку можливі технічно при умові узаконіння самовільно зведених та реконструйованих приміщень , що відповідало би вимогам п.2.3 Інструкції про проведення поділу , виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства по питанням ЖКХ України №55 від 18.07.2007 року, так як виділені долі для кожного із співвласників без врахування самовільно зведених будівель не будуть відповідати основним вимогам ДБН В.2.2 15-2005 Житлові будинки та споруди.Основні положення.(а.с.134)

Тому експерт при проведення експертизи , керуючись п.2.1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень , надав відповідь на питання щодо можливості подальшої експлуатації самовільно зведених та реконструйованих приміщень як ОСОБА_4, так і ОСОБА_2 (а.с.139)

Так відповідно до висновку експерта самовільно прибудовані до даного будинку в 2007 році ОСОБА_4В приміщення веранда а-1 , яка складається: з 2-1 веранди площ. 4.90 кв.м., 2-3 кухні площ. 8.10 кв.м. , а також господарчі споруди сарай під літ Ж, гараж під літ Д, баня під літ. Е., а також самовільно реконструйовану в 2009 році до даного будинку ОСОБА_2 веранду під літ .а площею 16.10 кв.м., санвузол площею 7.30 кв.м., придатні для подальшої експлуатації .

Крім того ОСОБА_4 на підставі рішення виконкому Лиманської селищної ради №32 від 17.03.2011 року отримала дозвіл на проектування та будівництво будівель та господарчих прибудов на земельній ділянці (а.с.192), після цього замовила та отримала проектну документацію на самовільно зведені будівлі , таким чином провела дії щодо узаконення самовільно зведених будівель (а.с.193)

На самовільно збудовані приміщення ОСОБА_5 дозволу на будівництво та проекту не має.

Відповідно до ст.376 ЦК України суди розглядають спори щодо самочинного будівництва, зокрема про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці без відповідного документа , який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту .

Відповідно до п.12 Пленуму ВССУ №6 від 30.03.2012 року Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу Україним (про правовий режим самочинного будівництва ) у справах повязаних з самочинним будівництвом нерухомого майна , суди мають враховувати , що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво , не набуває права власності на нього.

. Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведен ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно , тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній , якщо це не порушує права інших осіб.

Висновком судової будівельно - технічної експертизи по справі встановлено, що всі самовільно зведені будівлі за адресою по вул.Кірова, 103 смт Лиманське Роздільнянського району за вказаною адресою придатні для експлуатації, побудовані без порушень будівельних норм та стандартів .

Відповідно до п.16 цього Пленуму позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці , власником якої є інша особа , про визнання права власності на цю нерухомість може бути задовлений судом на підставі ч.3 ст.376 ЦК України, якщо власник не заперечує проти цього , будівництво не порушує права третіх осбі, і відповідає будівельним , архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам та правилам.

Лиманська селищна рада , як власник землі , не заперечували і просили суд визнати за обома сторонами право власності на самовільну реконструкцію та прибудови.

Тому суд вважає , що на вказані прибудови за ОСОБА_4В належить визнати право власності та передати їй в користування приміщення веранда а-1 , яка складається: з 2-1 веранди площ. 4.90 кв.м., 2-3 кухні площ. 8.10 кв.м., а також господарчі споруди сарай під літ Ж, гараж під літ Д, баня під літ Е., за ОСОБА_2 належить визнати право власності на передати їй в користування веранду під літ .а площею 16.10 кв.м., санвузол площею 7.30 кв.м.

Однак відповідно до ч.4 ст.365 ЦК України співвласник житлового будинку , іншої будівлі, споруди, може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову без згоди інших співвласників , якщо це не порушує їхніх прав . Така прибудова є власністю співвласника , який її зробив і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності .

Тому визнання судом за сторонами права власності на добудови, проведенні після визначення їх часток в спірному майні в розмірі по ? частині , розміри цих часток не змінює.

На підставі ч.4 ст.120 ЗК України, ст.ст. 328, ч.4 357 , 364, 376 ЦК України, п.2,4,14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України" , керуючись ст.ст.10,11,60,209,212,214-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_4 - задовольнити.

Провести поділ будинку з господарчими спорудами в смт Лиманське по вул.Кірова ,103 Роздільнянського району Одеської області в натурі відповідно до часток сторін у спільній власності .

Виділити у власність ОСОБА_4 1/2 частину будинку по вул.Кірова ,103 смт Лиманське Роздільнянського району Одеської області та передати їй у власність наступні приміщення будинку під літ.А: 2-2 передня загальною площею 9,20 кв.м., 2-4 їдальня загальною площею 6,50 кв.м., 2-5- житлова кімната загальною площею 13,00 кв.м., 2-6 житлова кімната загальною площею 11,10 кв.м., 2-7- житлова кімната загальною площею 14,00 кв.м., загальною площею - 53,80 кв.м., в тому числі житловою 38,10 кв.м., господарчі споруди під літ. Г - погріб, 1/2 частину І - мощіння, 1/2 частину №1 - огорожі, 1/2 частину воріт та визнати за ОСОБА_4 право власності на добудовану нею до будинку веранду під літ."а-1" та господарчі споруди гараж під літ"Д", баню під. літ."Е", сарай під літ. "Ж".

Виділити у власність ОСОБА_2 1/2 частину будинку по вул.Кірова ,103 смт Лиманське Роздільнянського району Одеськоїообласті та передати їй у власність наступні приміщення будинку під літ.А: 1-2 коридор загальною площею 7,1 кв.м., 1-3 житлова кімната загальною площею 19,38 кв.м., 1-4 житлова кімната загальною площею 7,82 кв.м., 1-5 кухня загальною площею 9,05 кв.м., загальною площею 43,35 кв.м., в тому числі житловою 27,2 кв.м., та господарчі споруди під літ.Б- літня кухня, 1/2 частину І - мощіння, 1/2 частину №1 - огорожі, 1/2 частину №2 - воріт та визнати за ОСОБА_6 право власності на прибудову до будинку : санвузол заг.площ. 7.30 кв.м., веранду під літ "а".

Визнання права власності на добудови до будинку за ОСОБА_4 та ОСОБА_2 не змінює розміру їх часток у праві спільної часткової власності . Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 в рахунок вішкодування різниці у вартості часток в розмірі 1160 грн.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Роздільнянський районний суд Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : Ж. В. Теренчук