Справа № 1119/2215/12
Провадження № 2/399/131/13
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И.

08.04.2013 року Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі головуючого - судді Бондаренка Г. К., при секретарі Скочко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Онуфріївці справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Відродження-2005» Онуфріївського району Кіровоградської області про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованності за орендною платою,
Позивачка звернулася до суду з зазначеним позов, в якому просила суд ухвалити рішення, яким розірвати договір оренди землі, укладений 04.05.2007 року між нею та фермерським господарством «Відродження - 2005», стягнути з відповідача заборгованість за орендною платою з урахуванням індексу інфляції в сумі 13 673,74 грн., посилаючись на те, що 04.05.2007р. між нею та відповідачем було укладено зазначений договір, відповідно до якого вона передала відповідачу в оренду належну їй земельну ділянку площею 5,48 га, яка знаходиться на території Вишнівцівської сільської ради, на строк з 25 травня 2008 року по 25 травня 2018 року. Відповідно до умов зазначеного договору за користування земельною ділянкою відповідач повинен сплачувати орендну плату в сумі 920 грн. на рік, але не менше розміру плати, з урахуванням індексації згідно чинного законодавства, в строк не пізніше 31 грудня поточного року.( п. 2.2.1,2.2.6,2.2.8 Договору)
В порушення вимог п. 3.3.3 зазначеного договору відповідач протягом строку дії договору свої зобов'язання щодо сплати орендної плати не виконував, внаслідок чого за 2007 - 2012 роки заборгував 13 673,74 грн. Відповідач затримував виплату орендної плати за договором оренди на строк більше ніж 3 місяці, не виплати мають систематичний характер, зокрема, при укладенні договору 04.05.2007 року розмір орендної плати був визначений на рівні, нижче від встановленого законодавством мінімального розміру, що підтверджується висновком судового експерта.
Пункт «д» статті 141 Земельного кодексу України визначає підставою для припинення права користування земельною ділянкою систематичну несплату земельного податку та орендної плати. Крім цього, відповідачем неналежно використовується вказана земельна ділянка, що призводить до погіршення
її властивостей та їх втрати.
Відповідно до п. 3.3.1.,п. 3.3.2, п.3.3.4 Договору земельна ділянка була передана відповідачу в оренду для використання за цільовим призначенням. Відповідач повинен відповідно до умов цього договору здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження і підвищення родючості грунтів та поліпшення інших корисних властивостей землі, дотримуватися режиму санітарних зон території, що особливо охороняються. Разом з тим, відповідач, в порушення умов договору оренди землі протягом тривалого часу не використовував взяту в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням. Орендована земельна ділянка знаходилася та знаходиться в забур'яненому стані, у тому числі карантинними бур'янами, у зв'язку з чим відбувається погіршення корисних властивостей цієї земельної ділянки та знижується врожайність землі. Вказане тривале невикористання земельної ділянки за призначенням всупереч умовам договору оренди є підставою для дострокового розірвання оспорюваних договорів на підставі ст. 143 ЗУ України та ст.32 Закону України « Про оренду землі».
У судовому засіданні представники позивачки ОСОБА_2, ОСОБА_3 позов підтримали.
Представник позивачки ОСОБА_2 у судовому засіданні пояснив, що під час виплати відповідачем орендної плати його матері позивачці у справі та привезення їй зерна у рахунок орендної плати він присутній не був. Зі слів матері йому відомо, що орендна плата за 2008 рік виплачена 8 січня 2009 року, орендна плата за 2009 рік виплачена в 2010 році, орендна плата за 2011 рік виплачена у січні чи лютому 2012 року. Доказів про ці порушення умов зазначеного вище договору він не має. Претензій щодо виплати орендної плати позивачці за 2010 рік він не має. За 2012 рік відповідач повинен був виплатити матері орендну плату в сумі 2999 грн., а виплатив лише 2400 грн.
Представник позивачки ОСОБА_3 у судовому засіданні пояснила, що підставою для розірвання договору є те, що орендна плата позивачці була занижена, виплачувалася несвоєчасно, а земля позивачки відповідач використовувалася нераціонально, оскільки на ній кілька років підряд вирощувався сонях, тобто порушувалася сівозміна. За 2009,2011, 2012 роки орендна плата позивачці виплачена несвоєчасно, але доказів цьому вона не має. На якому полі знаходиться земля позивачки їй не відомо..
У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_4 позов не визнав, пославшись на те, що умови зазначеного вище договору господарством виконувалися. Орендна плата позивачці виплачувалась своєчасно. За останні пять років на землі позивачки вирощували ячмінь, просо, сонях, кукурудза. Кукурудза монокультура і її можна сіяти 2-3 роки підряд .Сівозміна не порушувалася, що підтверджується довідкою начальника відділу агропромислового розвитку райдержадміністрації. У 2007 році земельною ділянкою позивачки користувалось ТОВ «Верес», яке і виплатило їй орендну плату за 2007 рік.
Свідок ОСОБА_5 у судовому засіданні пояснила, що вона обіймає посаду головного бухгалтера фермерського господарства «Відродження-2005» Онуфріївського району Кіровоградської області.
Орендна плата позивачці господарством виплачувалася в листопаді кожного року і в повному розмірі. Орендна плата нараховувалася в розмірі 3% від грошової оцінки землі. З орендної плати утримувався прибутковий податок в розмірі 15%, що передбачено чинним законодавством, а решта орендної плати виплачувалася.
Відповідно до вимог та розяснень працівників податкової інспекції, земельного відділу, Вишнівцівської сільської ради грошова оцінка землі всіх орендодавців, і в тому числі позивачки визначалася шляхом множення середнього розміру земельних часток (паїв) по Вишнівцівській сільській раді: 5,17 га на середню грошову оцінку 1 га земель сільськогосподарського призначення по Вишнівцівській сільській раді. Середня грошова оцінка 1 га земель сільськогосподарського призначення щорічно доводилася до господарства Вишнівцівською сільською радою.
Заслухавши пояснення представників сторін, свідка та дослідивши наявні у справі докази, суд прийшов висновку про відмову у задоволенні позову з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 04.05.2007 року уклала з фермерським господарством «Відродження-2005» Онуфріївського району Кіровоградської області договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого передала зазначеному господарству в оренду строком на 10 років належну їй на праві власності земельну ділянку, площею 5,48га, що знаходиться на території Вишнівцівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області.
Відповідно до пунктів 1.1, 2.2.8, 2.2.6 зазначеного договору відповідач зобов?язаний за кожний рік використання землі виплачувати позивачці орендну плату в сумі 920 грн., але не менше розміру плати, передбаченої чинним законодавством, по закінченню кожного року господарювання, але не пізніше 1 грудня. При цьому орендна плата підлягає індексації.
Згідно з пунктом зазначеного вище договору 6.2.2, ст.ст.24,25,32 Закону України «Про оренду землі» підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки є, зокрема, невиконання орендарем обовязків щодо своєчасної сплати орендної плати та нездійснення комплексу заходів щодо охорони земель, збереження і підвищення родючості грунтів.
Із пояснення представника відповідача, довідки начальника відділу агропромислового розвитку райдержадміністрації № 152 від 05.04.2013 року видно, що відповідач взяті на себе за зазначеним договором обовязки щодо здійснення комплексу заходів щодо охорони земель, збереження і підвищення родючості грунтів виконував належним чином.
Із довідок відповідача, видаткових касових ордерів, платіжних відомостей вбачається, що орендна плата позивачці виплачувалась відповідачем в листопаді кожного року, тобто в строки, передбачені зазначеним договором.
а.с. 25,27-36, 38-41
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що передбачені зазначеним договором підстави для його розірвання відсутні.
Виходячи із даних в довідках виконавчого комітету Вишнівцівської сільської ради, відділу земельних ресурсів у Онуфріївському районі, уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивачки на 01.01.2012 року та вимог Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92/202, відповідач повинен був нарахувати орендну плату в наступних розмірах:
за 2008 рік 1384,47 грн. (5,17 га х 8926,33 грн. х 0,03);
грн.+ 1595,07 грн.+ 1689,03 грн.+ 1689,03 грн. + 2999,01 грн.).

Фактично орендна плата позивачці була нарахована в наступних розмірах:
за 2008 рік 1384,47 грн.; за 2009 рік 1639,94 грн.; за 2010 рік - 1736 грн., за 2011 рік 1736 грн.; за 2012 рік - 2920 грн.; а всього 9416,41 грн.( 1384,47 грн. +1639,94 грн. +1736 грн. +1736 грн.+ 2999,01 грн.), тобто на 59,8 грн. більше (9416,41 грн. - 9356,61 грн.).
а.с.25,27,30,31,33,34,36,41
Вимога позивачки про стягнення з відповідача орендної плати за 2007 рік не підлягає задоволенню, оскільки, як вбачається з пояснення представника відповідача, з яким погодились представники позивачки, у 2007 році земельною ділянкою позивачки користувалось ТОВ «Верес», яке і виплатило їй орендну плату за 2007 рік.
Таким чином, вимога позивачки про стягнення з відповідача 13 673,74 грн. у рахунок погашення боргу за орендною платою є безпідставною та не підлягає задоволенню.
На підставі ст.ст.24,25,32 Закону України «Про оренду землі», договору оренди землі, укладеного 04.05.2007 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Відродження-2005», керуючись ст.ст. 212,214,215 ЦПК України, суд
У задоволенні позову ОСОБА_1 до фермерського господарства «Відродження-2005» Онуфріївського району Кіровоградської області про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованності за орендною платою відмовити.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги через суд першої інстанції.
Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги дане рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Онуфріївського районного
суду Кіровоградської області Г.К. Бондаренко.