Провадження № 2/202/9003/2013
26 вересня 2013 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська
у складі: головуючого судді - Мороза В.П.
при секретареві - Андрущенко О.П.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,
У вересня 2013 року позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності.
В обґрунтування своїх позовних вимог у позовній заяві, з урахуванням уточнень позивачка просила суд визнати дійсним договір купівлі продажу незакінченого будівництвом житловий будинок № 72-а, розташований по вул. Польовій в с. Знаменівка, Новомосковського району, Дніпропетровської області від 10 вересня 2013 року, укладений між позивачкою та відповідачкою та визнати за позивачкою право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок № 72-а, розташований по вул. Польова в с. Знаменівка, Новомосковського району, Дніпропетровської області на земельній ділянці 0,43 га.
Позивачка у судовому засіданні позов підтримала, на його задоволенні наполягала, посилаючись на обставини, викладені у позові.
Відповідачка у судове засідання не зявилася, про час і місце його проведення повідомлялася належним чином, причину неявки суду не повідомила. Зі згоди позивачки, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення позивачки, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 10 вересня 2013 року між позивачкою та відповідачкою був укладений договір купівлі продажу. Згідно умов вказаного договору відповідачка ОСОБА_2 продала, а позивачка ОСОБА_1 купила незакінчений будівництвом житловий будинок № 72-а, розташований по вул. Польовій в с. Знаменівка, Новомосковського району, Дніпропетровської області. На підтвердження і прийняття умов договору позивачкою було сплачено вся сума вартості нерухомого майна та передана вся правовстановлююча документація на вказаний обєкт нерухомості.
Згідно норм чинного ЦК України, правочин щодо відчуження нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
В судовому засідання позивачка суду пояснила, що відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу від 10 вересня 2013 року через брак часу та втрати інтересу до оформлення документації на вказаний житловий будинок. Позивач не має можливості реалізувати своє право власності на вищевказане майно, оскільки згідно ст. 334 ЦК України таке право виникає у нього з моменту державної реєстрації Договору по відчуженню нерухомого майна.
Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилялася від цього нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Юридичні факти, які є підставою для визнання угоди, укладеної з порушенням нотаріальної форми, дійсною, а саме: досягнення згоди сторонами угоди щодо всіх її істотних умов у письмовій формі, виконання угод та наступне ухилення від її нотаріального посвідчення, визнані сторонами спору та не спростовані іншими доказами.
Згідно ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Договір відповідає волі сторін, які його уклали. Всі умови договору виконані в повному обсязі. Оплата за нерухоме майно позивачкою здійснена в повному обсязі. Отже, суд вважає, що можливо визнати договір купівлі продажу від 10 вересня 2013 року дійсним та визнати право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок № 72-а, розташований по вул. Польова в с. Знаменівка, Новомосковського району, Дніпропетровської області на земельній ділянці 0,43 га.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 11 ЦПК суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 319, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215, 218, 224 ЦПК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовольнити в повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі продажу незакінченого будівництвом житловий будинок № 72-а, розташований по вул. Польовій в с. Знаменівка, Новомосковського району, Дніпропетровської області , укладеного 10 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок № 72-а, розташований по вул. Польова в с. Знаменівка, Новомосковського району, Дніпропетровської області на земельній ділянці 0,43 га.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: В.П. Мороз