Справа № 482/1596/13-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

05 вересня 2013року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Баранкевич В.О., при секретарі Андрусенко В.А., в присутності позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2 розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В:

29 серпня 2013року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку

В обґрунтування своїх вимог ОСОБА_1 посилався на те, що 25 серпня 2011року він купив у ОСОБА_2 житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що складається з самого житлового будинку А-1 загальною площею 51,2кв.м., житловою площею 32,9кв.м, сараю Б-1, погребу Б п/д, літньої кухні В-1, гаражу Г-1, сараю Д-1, убиральні Е-1, огорожі №№1-3, споруд №№4-5, що знаходиться за адресою: м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області вул. Шевченка, №34, а також земельні ділянки для обслуговування житлового будинку 0,0428га та для ведення особистого підсобного господарства 0,0803га., що знаходяться за тією ж адресою за 22000грн.

ОСОБА_2 успадкував вищевказане майно після смерті свого батька ОСОБА_3 що підтверджується свідоцтвом про спадщину за заповітом, але не оформив спадкових прав на земельну ділянку. Однак оскільки ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем ОСОБА_3, а до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, то відповідач фактично прийняв у спадщину і земельні ділянки.

Позивач вказав, що він з ОСОБА_2 домовилися щодо ціни та всіх інших істотних умов договору купівлі-продажу, позивач сплатив відповідачу повну ціну будинку та земельних ділянок 22000грн.

На підтвердження правочину ОСОБА_2 надав позивачу розписку, передав технічний паспорт на житловий будинок, домову книгу державний акт на земельні ділянки.

На виконання умов договору купівлі-продажу продавець покинув вищевказаний будинок, а ОСОБА_1 переселився туди де і проживає по сьогоднішній день, утримує будинок, проводить його ремонт, сплачує комунальні платежі, обробляє земельні ділянки, тощо.

Позивач вказує, що він домовився з відповідачем пізніше оформити вказаний договір нотаріально однак через занятість, а пізніше і не бажання ОСОБА_2 нотаріальне оформлення договору весь час відкладалося.

Оскільки, без нотаріального посвідчення вказаний договір є нікчемним у звязку з тим, що суперечить чинному законодавству, незважаючи на те, що він та ОСОБА_2 фактично виконали всі умови вказаного договору.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив визнати дійсним договір укладений між ним з однієї сторони та ОСОБА_2 з іншої, про купівлю продаж житлового будинку з відповідними будівлями та спорудами, що складається з самого житлового будинку А-1 загальною площею 51,2кв.м., житловою площею 32,9кв.м, сараю Б-1, погребу Б п/д, літньої кухні В-1, гаражу Г-1, сараю Д-1, убиральні Е-1, огорожі №№1-3, споруд №№4-5, що знаходиться за адресою: м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області вул. Шевченка, №34, а також земельних ділянок для обслуговування житлового будинку 0,0428га та для ведення особистого підсобного господарства 0,0803га., що знаходяться за тією ж адресою за 22000грн.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю та пояснив, що він дійсно продав ОСОБА_1 будинок і земельні ділянки які прийняв в спадщину після смерті свого батька ОСОБА_3

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 25 серпня 2011року між сторонами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу, за яким останній купив у відповідача житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що складається з самого житлового будинку А-1 загальною площею 51,2кв.м., житловою площею 32,9кв.м, сараю Б-1, погребу Б п/д, літньої кухні В-1, гаражу Г-1, сараю Д-1, убиральні Е-1, огорожі №№1-3, споруд №№4-5, що знаходиться за адресою: м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області вул. Шевченка, №34, а також земельні ділянки для обслуговування житлового будинку 0,0428га та для ведення особистого підсобного господарства 0,0803га., що знаходяться за тією ж адресою за 22000грн., що підтверджується розпискою.

Спірний будинок належав продавцю ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори від 04.08.2011року за реєстраційним №1-1727, спадкові права на спірні земельні ділянки відповідач не оформив, однак оскільки ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем ОСОБА_3, а відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, то відповідач фактично прийняв у спадщину і земельні ділянки.

В судовому засіданні встановлено, що позивач з 25 серпня 2011року фактично користується спірним житловим будинком, проводить за свій рахунок ремонт, оплачує комунальні послуги, користується спірними земельним ділянками.

Фактичне і виконання право чину відбулося ще 25 серпня 2011року.

Відповідно до ст.655ЦК України обовязки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується розпискою та визнається відповідачем.

Згідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання цього договору дійсним і визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельні ділянки задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 25.08.2011року за ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою м.Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, вул. Шевченка, №34, і складається з: самого житлового будинку А-1 загальною площею 51,2кв.м., житловою площею 32,9кв.м., сараю Б-1, погребу Б п/д, літньої кухні В-1, гаражу Г-1, сараю Д-1, убиральні Е-1, огорожі №№1-3, споруд №№4-5, а також земельні ділянки для обслуговування житлового будинку 0,0428га та для ведення особистого підсобного господарства 0,0803га., що знаходяться за тією ж адресою за 22000(двадцять дві тисячі)грн.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою м.Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, вул. Шевченка, №34, і складається з: самого житлового будинку А-1 загальною площею 51,2кв.м., житловою площею 32,9кв.м, сараю Б-1, погребу Б п/д, літньої кухні В-1, гаражу Г-1, сараю Д-1, убиральні Е-1, огорожі №№1-3, споруд №№4-5, а також земельні ділянки для обслуговування житлового будинку 0,0428га та для ведення особистого підсобного господарства 0,0803га., що знаходяться за тією ж адресою.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: