Справа № 182/9968/13-ц
Провадження № 2/0182/4246/2013
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29.11.2013 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

за участю секретаря Скоробогатової А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду з позовною заявою до відповідача про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

В обгрунтування своїх вимог позивачі посилаються на наступні обставини.

Вони вирішили придбати домоволодіння, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 у відповідачки, якій належала зазначена нерухомість на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна від 22.12.1998 року, укладеного на товарній біржі „Новий Вік, зареєстрованого в КП НМБТІ за реєстром № 261 від 30 грудня 1998 року. Вони домовились про ціну і почали збирати необхідні документи. 02.09.2013 року вони уклали з власником вказаного домоволодіння ОСОБА_3 договір купівлі продажу домоволодіння у простій письмовій формі, сплативши продавцю за договором 30 000 гривень, про що отримали розписку. Крім того, їм були передані оригінали документів на придбану нерухомість. Згідно п.11 Договору, вони з відповідачами домовились, що нотаріальне посвідчення даного договору відбудеться на протязі місяця з моменту підписання Договору. З моменту укладання договору купівлі продажу, вони фактично мешкають в придбаному домоволодінні, сплачують комунальні платежі, доглядають за нерухомістю та земельною ділянкою. Вони звернулись до продавця з вимогою укласти нотаріально посвідчений договір купівлі продажу придбаного ними житлового будинку, але продавець повністю ухилився від зазначеного питання, посилаючись на те, що він продав вже свій будинок їм, віддав всі документи і не бажає більше нічого робити. Таким чином, вони, придбавши домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , повністю сплативши за нього гроші, тобто фактично будучи його власниками, не мають ніяких правовстановлюючих документів на цей будинок. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу і вони змушені звернутися до суду. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може звернутись до суду з позовом про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно із ст.220 ЦК України, у випадку, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно. Також, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема і з угодами. Право власності вважається виниклим правомірно, якщо інше прямо не слідує із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. На підставі вищевикладеного, вважають, що між ними та відповідачем досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, відбулося повне виконання його умов, але нотаріальне посвідчення договору не можливо, оскільки відповідач ухиляється від нього. За таких обставин звернулись до суду.

В судове засідання позивачі не прибули, надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили суд задовольнити.

Відповідач в судове засідання не прибула, надала до суду заяву, в якій просить розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно із ст.220 ЦК України, у випадку якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може звернутися до суду з позовом про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зі ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Як встановлено в судовому засіданні, позивачі вирішили придбати

домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у відповідачки, якій належала зазначена нерухомість на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна від 22.12.1998 року, укладеного на товарній біржі „Новий Вік, зареєстрованого в КП НМБТІ за реєстром № 261 від 30 грудня 1998 року (а.с.5-9). Сторони домовились про ціну і почали збирати необхідні документи. 02.09.2013 року сторони уклали договір купівлі продажу домоволодіння у простій письмовій формі (а.с.10-11), сплативши продавцю за договором 30 000 гривень, про що отримали розписку (а.с.14-15). Крім того, позивачам були передані оригінали документів на придбану нерухомість. Згідно п.11 Договору, сторони домовились, що нотаріальне посвідчення даного договору відбудеться на протязі місяця з моменту підписання Договору. З моменту укладання договору купівлі продажу, позивачі фактично мешкають в придбаному домоволодінні, сплачують комунальні платежі, доглядають за нерухомістю та земельною ділянкою. Однак, продавець повністю ухилився від нотаріального посвідчення договору. Таким чином, позивачі, придбавши домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , повністю сплативши за нього гроші, тобто фактично будучи його власниками, не мають ніяких правовстановлюючих документів на цей будинок. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На підставі вищевикладеного, суд вважає, що між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, відбулось повне виконання його умов, але нотаріальне посвідчення договору не можливо, оскільки відповідач ухиляється від нього

Таким чином, у суду не виникає сумніву стосовно фактичного укладення договору купівлі-продажу вказаного будинку сторонами.

Враховуючи викладене та керуючись ст.3-10, 30, 60, 209, 212-215, 256-259 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з одного боку і ОСОБА_3 з другого боку 02 вересня 2013 року - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 та

ОСОБА_2 право власності в рівних частинах, по Ѕ частині кожному, на домоволодіння, яке складається з: житлового будинку (літ.А): загальною площею 54,8кв.м., житловою площею 26,6 кв.м., сараю (літ.Б), сараю (літ.б), літньої кухні (літ.В), вбиральні (літ. Г), сараю (літ.Д), сараю (літ.Е), підвалу (літ.З), сараю (літ.в), № 1-6,І споруджень, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: І. О. Кобеляцька-Шаховал