Справа 469/1454/13-ц
У Х В А Л А

09 грудня 2013 року Березанський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої судді Дорошенко А.В.

при секретарі Якубець С.В.

за участю представників:

позивачки ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши в попередньому судовому засіданні в залі суду в смт. Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності та поділ житлових будинків і земельних ділянок в натурі між співвласниками, -

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання за нею права власності на ? частину земельної ділянки площею 0,066 га в межах Краснопільської сільської ради, наданої для ведення садівництва та поділ її в натурі; поділ в натурі житлового будинку загальною площею 213,2 кв.м. за адресою: смт. Березанка, вул. Миру, 2, Миколаївської області відповідно до належних сторонам часток; поділ в натурі земельної ділянки площею 0,0653 га в межах території Березанської селищної ради, наданої для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою смт. Березанка, вул. Миру, 2, Миколаївської області; визнання за нею право власності на ? частину дачного (садового) будинку загальною площею 122,17 кв.м. та проведення його поділу в натурі.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримала в повному обсязі та з метою поділу нерухомого майна просила призначити по справі будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експерту регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області за адресою: м. Миколаїв, вул. Потьомкінська, 41. На вирішення експертизи просила поставити питання:

1. Який можливий реальний поділ між власниками житлового будинку разом з господарчими будівлями та спорудами та земельної ділянки площею,0,0635 га, яка надана для обслуговування житлового будинку та які знаходяться за адресою: смт. Березанка, вул. Миру, 2 Березанського району Миколаївської області в натурі відповідно до належних сторонам часткам: і з врахуванням побажань позивача ОСОБА_3 виділити відповідачеві ОСОБА_4:

- терасу (літ А-І) площею 8,6 кв.м.;

- веранду(літ. А-ІІ) площею 15,2 кв.м.;

- житлову кімнату(А 2) площею 12,0 кв.м.;

- житлову кімнату(А-3) площею 10,6 кв.м..;

- коридор (літ. 6а)площею 16,10 кв.м.;

- ванну (літ. 7а) площею 12,40 кв.м.;

- санвузол (літ. 8а) площею 3,30 кв.м.;

- кладову (літ. 10а) площею 4,7 кв.м.;

- котельню (літ. 11а) площею 6,2 кв.м.;

виділити ОСОБА_3:

- гардеробну (літ. А-ІІІ) площею 1,1 кв.м.;

- коридор (літ. А-1) площею 19,9 кв.м.;

- санвузол (літ. А-4) площею 3,4 кв.м.;

- житлову кімнату (літ. А-5) площею 30,9 кв.м.;

- житлову кімнату(літ. А-6) площею 17,0 кв.м.;

- вхід в підвал (літ. ІІІ) площею 6,0 кв. м.;

- кухню (літ. 9а) площею 45, 8 кв.м.;

- ? частину земельної ділянки площею 0,0653 га в межах території Березанської селищної ради, наданої для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою: смт. Березанка, вул. Миру, 2 Березанського району Миколаївської області(державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №817478, виданого 02.02.2012 року відділом Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 00048 на імя ОСОБА_4.

2. Який можливий реальний поділ між власниками дачного (садового) будинку загальною площею 122,17 кв. м. та земельної ділянки площею 0,066 га згідно державного акту на право приватної власності на землю серії МК №764, які знаходяться за адресою: с. Краснопілля, вул. Спортивна, 96 Березанського району Миколаївської області та земельної ділянки площею 0,066 га(державний акт на право приватної власності серії МК №764), які знаходяться за вище зазначеною адресою та поділити їх в натурі відповідно до належних сторонам часткам і з врахуванням побажань позивача, виділивши ОСОБА_3:

- житлову кімнату(літ. А-7) площею 29,3 кв.м.,

- коридор (літ. А-4) площею 7,1 кв.м.,

- балкон (літ. А-8) площею 15,9 кв.м.,

- ? частину земельної ділянки площею 0,066 га в межах території Краснопільської сільської ради, наданої для ведення садівництва згідно державного акту на право приватної власності на землю серії МК №764, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №285;

виділити відповідачеві ОСОБА_4

- відкриту веранду(А-І) площею 15.9 кв.м.;

- коридор (А-1) площею 2,97 кв.м.;

- кладову (А-3) площею 13,3 кв.м.;

- кладову (А-2) площею 13, 9 кв.м.;

- житлову кімнату(літ А-5) площею 15,9 кв.м.;

- кухню (літ. А-6) площею 7,9 кв.м.

Витрати по проведенню експертизи просила покласти на позивачку.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечувала та заявила клопотання про призначення у справі судової земельно-технічної експертизи для визначення можливих варіантів поділу земельних ділянок, розташованих за адресою: Миколаївська область, Березанський район, смт. Березанка, вул. Миру, 2 і Миколаївська область, Березанський район, с. Краснопілля, вул. Спортивна, 96 та судової будівельно-технічної експертизи для визначення можливих варіантів поділу житлового будинку №2 по вул. Миру в смт. Березанка Миколаївської області і садового (дачного) будинку №96 по вул. Спортивній в с. Краснопілля, Березанського району Миколаївської області, проведення яких доручити експертам Миколаївського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз за адресою: м. Миколаїв, вул. Генерала Карпенка, 27. Витрати за проведення експертиз просила покласти на позивачку.

На вирішення судової земельно-технічної експертизи для визначення можливих варіантів поділу земельної ділянки, розташованої за адресою: Миколаївська область, Березанський район, смт. Березанка, вул. Миру, 2 просила поставити питання:

- які технічно можливі варіанти розділу в натурі земельної ділянки, розташованої за адресою: Миколаївська область, Березанський район, смт. Березанка, вул. Миру, 2, з врахуванням розташованого на ній житлового будинку та інших побутово-господарських споруд між співвласниками ОСОБА_4 (1/2) та ОСОБА_3 (1/2)? Визначити варіанти поділу земельної ділянки відповідно до долі співвласників, виділивши кожному співвласнику відповідну частку земельної ділянки з урахуванням його долі?

- якщо такий розподіл можливий лише з технічної точки зору лише з відхиленням від ідеальних часток співвласників, то зазначити розмір грошової компенсації співвласнику, ідеальна частка якого зменшується?

- визначити розмір земельної ділянки, яка повинна знаходитись у спільному користуванні

між співвласниками, визначивши при цьому порядок користування земельною ділянкою, з урахуванням забезпечення проходів, підїздів до господарських споруд і забезпечення при цьому вимог нормативів і безпеки (якщо зазначене буде необхідно у звязку з неможливістю поділу земельної ділянки без виділення частини земельної ділянки у спільне користування)?

- чи наявна технічна можливість улаштування необхідних інженерних обєктів (парканів, огорож, хвірток, воріт та ін.)? Яка вартість їх улаштування по кожному з варіантів?

- яка ринкова вартість земельної ділянки, розташованої за адресою: Миколаївська область, Березанський район, смт. Березанка, вул. Миру, 2,в цілому та відповідно ? частини, що належить ОСОБА_4 та ? частини, що належить ОСОБА_3?

На вирішення судової земельно-технічної експертизи для визначення можливих варіантів поділу земельної ділянки, розташованої за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Краснопілля, вул. Спортивна, 96 просила поставити питання:

- - які технічно можливі варіанти розділу в натурі земельної ділянки, розташованої за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Краснопілля, вул. Спортивна, 96 з врахуванням розташованого на ній садового (дачного) будинку та інших побутово-господарських споруд між співвласниками ОСОБА_4 (1/2) та ОСОБА_3 (1/2)? Визначити варіанти поділу земельної ділянки між співвласниками відповідно до долі співвласників, виділивши кожному співвласнику відповідну частку земельної ділянки з урахуванням його долі?

- якщо такий розподіл можливий лише з технічної точки зору лише з відхиленням від ідеальних часток співвласників, то зазначити розмір грошової компенсації співвласнику, ідеальна частка якого зменшується?

- визначити розмір земельної ділянки, яка повинна знаходитись у спільному користуванні між співвласниками, визначивши при цьому порядок користування земельною ділянкою, з урахуванням забезпечення проходів, підїздів до господарських споруд і забезпечення при цьому вимог нормативів і безпеки (якщо зазначене буде необхідно у звязку з неможливістю поділу земельної ділянки без виділення частини земельної ділянки у спільне користування)?

- чи наявна технічна можливість улаштування необхідних інженерних обєктів (парканів, огорож, хвірток, воріт та ін.)? Яка вартість їх улаштування по кожному з варіантів?

- яка ринкова вартість земельної ділянки, розташованої за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Краснопілля, вул. Спортивна, 96 в цілому та відповідно ? частини, що належить ОСОБА_4 та ? частини, що належить ОСОБА_3?

На вирішення судової будівельно-технічної експертизи для визначення можливих варіантів поділу житлового будинку №2 по вул. Миру в смт. Березанка, Миколаївської області представник відповідача просила поставити питання:

- - які технічно можливі варіанти розділу в натурі житлового будинку №2 по вул.. Миру в смт. Березанка, Миколаївської області між співвласниками ОСОБА_4 (1/2) та ОСОБА_3 (1/2)? Чи можливо виділити ізольовані жилі приміщення з самостійними виходами?

- якщо такий розподіл можливий лише з технічної точки зору лише з відхиленням від ідеальних часток співвласників, то зазначити розмір грошової компенсації співвласнику, ідеальна частка якого зменшується?

- які конкретно роботи потрібно буде виконати і які матеріальні витрати на це по кожному з варіантів слід буде затратити в разі необхідності проведення переобладнання будинку?

- чи наявна технічна можливість улаштування необхідних інженерних комунікацій у запропонованих варіантах (газо-, електро-, водопостачання, водовідведення, опалення) при виділенні в натурі часток будинку кожному співвласнику? Яка вартість робіт з улаштування інженерних комунікацій у кожному з варіантів? Які при цьому необхідні погодження?

- яка ринкова вартість житлового будинку №2 по вул. Миру в смт. Березанка, Миколаївської області в цілому та відповідно ? частини, що належить ОСОБА_4 та ? частини, що належить ОСОБА_3?

На вирішення судової будівельно-технічної експертизи для визначення можливих варіантів поділу садового (дачного) будинку №96 по вул. Спортивній в с. Краснопілля, Березанського району Миколаївської області просила поставити питання:

- - які технічно можливі варіанти розділу в натурі садового (дачного) будинку №96 по вул. Спортивній в с. Краснопілля, Березанського району Миколаївської області між співвласниками ОСОБА_4 (1/2) та ОСОБА_3 (1/2)? Чи можливо виділити ізольовані жилі приміщення з самостійними виходами?

- якщо такий розподіл можливий лише з технічної точки зору лише з відхиленням від ідеальних часток співвласників, то зазначити розмір грошової компенсації співвласнику, ідеальна частка якого зменшується?

- Які конкретно роботи потрібно буде виконати і які матеріальні витрати на це по кожному з варіантів слід буде затратити в разі необхідності проведення переобладнання будинку?

- чи наявна технічна можливість улаштування необхідних інженерних комунікацій у запропонованих варіантах (газо-, електро-, водопостачання, водовідведення, опалення) при виділенні в натурі часток будинку кожному співвласнику? Яка вартість робіт з улаштування інженерних комунікацій у кожному з варіантів? Які при цьому необхідні погодження?

- яка ринкова вартість садового (дачного) будинку №96 по вул. Спортивній в с. Краснопілля, Березанського району Миколаївської області в цілому та відповідно ? частини, що належить ОСОБА_4 та ? частини, що належить ОСОБА_3?

Заслухавши думку сторін суд вважає, що клопотання представників позивачки та відповідача підлягають задоволенню з наступного.

Згідно рішення Березанського районного суду Миколаївської області від 10.12.2012 року, яке набрало чинності 06.02.2013 року, визнано спільною сумісною власністю ОСОБА_3 та ОСОБА_4 дачний (садовий) будинок за адресою: с. Краснопілля, Березанського району Миколаївської області, вул. Спортивна, 96, вартістю 133706 грн., проведено поділ спільного майна ОСОБА_3 та ОСОБА_4, виділено у власність по ? частині кожному житлового будинку за адресою: Миколаївська область, Березанський район, смт. Березанка, вул. Миру, 2, вартістю 328506 грн. та по ? частині земельної ділянки площею 0,06 га. в межах території Березанської селищної ради, наданої для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою: Миколаївська область, Березанський район, смт. Березанка, вул. Миру, 2 (а.с.19-24).

На підставі рішення суду за сторонами зареєстровано право спільної часткової власності по ? частині житлового будинку по вул. Миру, 2 в смт. Березанка (а.с.26) та право спільної сумісної власності за садовим будинком по вул. Спортивна, 96 в с. Краснопілля, Березанського району Миколаївської області (а.с.27).

Згідно державних актів на право власності, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,0653 га, розташованої по вул. Миру, 2 смт. Березанка для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с.33) та власником земельної ділянки площею 0,066 га на території Краснопільської сільської ради Березанського району для ведення садівництва (а.с.32).

Враховуючи, що представником позивачки та представником відповідача заявлено вимоги про поділ майна в натурі, відповідно до ст. 143 ЦПК України для зясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

Згідно Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом міністерства юстиції України від 08.10.1998р. № 53/5, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України від 03.11.1998р. за №705/3145, основними видами експертиз, які проводяться в експертних установах є, в т.ч., будівельно-технічна, головними завданнями якої, відповідно до Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998р. №53/5, є визначення вартості різного роду будівель та споруд (п.105.1), розробка варіантів поділу будинків і надвірних будівель відповідно до ідеальних часток кожного із співвласників з підготуванням у необхідних випадках пропозицій щодо переобладнання обєктів,

залишення їх частин у спільній власності, а також визначення грошової компенсації власнику, частка якого в натурі після поділу стала меншою за ідеальну (п.105.6), розробка варіантів порядку користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі, що належать громадянам на правах спільної власності (п.105.7).

Таким чином, суд вважає за можливе клопотання представника позивачки щодо призначення по справі судової будівельно-технічної експертизи задовольнити.

Відповідно до ч.3 ст.143 ЦПК України особи, які беруть участь у справі, мають право подати суду клопотання, на які потрібна відповідь експерта. Кількість і зміст питань, за якими має бути проведена експертиза, визначається судом.

Згідно ч.4 ст.143 ЦПК України особи, які беруть участь у справі, мають право просити суд провести експертизу у відповідній судово-експертній установі, тому клопотання представника позивачки щодо проведення експертизи експертом регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області підлягає задоволенню.

Враховуючи, що для проведення зазначеної експертизи потрібний значний проміжок часу, суд вважає, що провадження у даній справі слід зупинити на підставі п.5 ч.1 ст.202 та п.2 ч.1 ст.203 ЦПК України на час проведення експертизи.

Керуючись ст.ст.143,144,168,п.5 ч.1 ст.202, п.2 ч.1 ст.203, ст.130 ЦПК України, суд,-

У х в а л и в :

Клопотання представників позивачки та відповідача про призначення у справі експертизи задовольнити.

Призначити у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності та поділ житлових будинків і земельних ділянок в натурі між співвласниками судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

1. Яка дійсна (реальна) вартість житлових будинків за адресою:

- вул. Миру, 2, смт. Березанка, Миколаївської області;

- вул. Спортивна, 96, с. Краснопілля, Березанського району Миколаївської області

з урахуванням їх фізичного зношення на момент оцінки?

2. Чи можливий і в яких варіантах, поділ домоволодінь за адресою:

- вул. Миру, 2, смт. Березанка, Миколаївської області;

- вул. Спортивна, 96, с. Краснопілля, Березанського району Миколаївської області

в натурі, відповідно до ідеальних часток співвласників, в т.ч. можливістю виділення ідеальних часток (по ? частині) співвласникам садового будинку? Якщо такий поділ неможливий, то які є варіанти поділу в частках, близьких до ідеальних, і який розмір компенсації співвласникові, частка якого після поділу буде меншою за його ідеальну частку?

3. З урахуванням технічної можливості улаштування необхідних інженерних комунікацій, які роботи необхідно виконати з покладенням відповідних матеріальних затрат на сторону в разі необхідності переобладнання будинків?

4. Яка дійсна (реальна) вартість земельних ділянок, розташованих:

- в межах Краснопільської сільської ради, наданої для ведення садівництва згідно державного акту на право власності серії МК №764,

- в межах території Березанської селищної ради, наданої для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою смт. Березанка, вул. Миру, 2 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №817473?

5. З врахуванням ДБН та вимог санітарних правил і правил пожежної безпеки, які можливі варіанти поділу в натурі земельної ділянки, розташованої за адресою смт. Березанка, вул. Миру, 2 та земельної ділянки, розташованої за адресою с. Краснопілля, Березанського району Миколаївської області відповідно до ідеальної ? частки кожного із співвласників домоволодіння?

Проведення експертизи доручити експертам регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області за адресою: м. Миколаїв, вул. Потьомкінська, 41, попередити експертів про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обовязків за ст.ст. 384, 385 КК України.

Надати в розпорядження експертів матеріали цивільної справи № 469/1454/13-ц (2/469/476/13).

Оплату за проведення експертизи покласти на позивачку ОСОБА_3, розяснивши їй положення ч.2 ст.86 ЦПК України про наслідки неоплати судової експертизи у встановлений судом строк.

Відповідно до ст.146 ЦПК України розяснити сторонам, що у разі ухилення від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для зясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 5-денний строк з дня проголошення ухвали.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: