Справа № 667/2062/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2013 року Комсомольський районний суд м. Херсона в складі:

головуючого-судді: Котьо І.В.

при секретарі: Яворській А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства "Банк Форум", Товариства з обмеженою відповідальністю "Гєнстрой ЛТД" про зобов'язання виконання зобов'язань за договорами та стягнення штрафних санкцій за несвоєчасне виконання зобов'язань,

встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на ту обставину що, 14 листопада 2007 року між ним та акціонерним комерційним банком "Форум", правонаступником якого є відповідач ПАТ "Банк Форум", було укладено договір № 060104014 про пайову участь у Фонді фінансування будівництва (надалі за текстом - Договір), відповідно до умов якого позивач взяв на себе обов'язок прийняти участь у програмі АКБ "Форум" по фінансуванню будівництва торгово-офісного центру за адресою: АДРЕСА_1 та сплатити грошову суму, з метою отримання у власність об'єкта інвестування - трикімнатної квартири АДРЕСА_2, а в свою чергу АКБ "Форум" зобов'язався прийняти грошові кошти від позивача, закріпити за останнім об'єкт інвестування та після введення об'єкта будівництва в експлуатацію обміняти свідоцтво про пайову участь на правовстановлюючий документ на квартиру. Відповідно до пунктів 1.5. і 3.1. Договору позивач сплатив загальну вартість об'єкта інвестування у розмірі 423549,34 грн. 06 червня 2008 року між позивачем та АКБ "Форум" було укладено договір № 060100120 про пайову участь у Фонді фінансування будівництва (надалі за текстом - Договір 2), відповідно до умов якого позивач додатково взяв на себе обов'язок прийняти участь у програмі АКБ "Форум" по фінансуванню будівництва торгово-офісного центру за адресою: АДРЕСА_1 та сплатити грошову суму, з метою отримання у власність об'єкта інвестування - місця парковки АДРЕСА_3, а в свою чергу АКБ "Форум" зобов'язався прийняти грошові кошти від позивача, закріпити за останнім об'єкт інвестування та після введення об'єкта будівництва в експлуатацію обміняти свідоцтво про пайову участь на правовстановлюючий документ на місце парковки. Відповідно до пунктів 1.5. і 3.1. Договору 2 позивач сплатив загальну вартість об'єкта інвестування у розмірі 48520,35 грн.

Оскільки він в повному обсязі виконав взяті на себе зобов'язання за договорами про пайову участь у Фонді фінансування будівництва № 060104014 від 14 листопада 2007 року та № 060100120 від 06 червня 2008 року, сплатив за зазначену вище квартиру та місце на паркінгу грошову суму у загальному розмірі 472069,69 грн. Згідно свідоцтв про участь у Фонді фінансування будівництва виду А житлового комплексу з торгово-офісним центром № 060105018/1 і № 060100120/1 запланована дата введення об'єкта будівництва в експлуатацію 31 серпня 2008 року. Проте з невідомих йому причин ні станом на 31 липня 2012 року, а ні станом на момент подання ним даного позову до суду, об'єкт інвестування не введено до експлуатації, а йому невидано правовстановлюючий документ на квартиру та місце на паркінгу . Вважає, що має місце порушення пунктів 2.1. Договору і Договору 2.

Позивач з метою досудового врегулювання спору звертався до відповідача з претензією, щодо здійснення відповідачем введення в експлуатацію будинку АДРЕСА_1, та просив обміняти свідоцтво про пайову участь на правовстановлюючий документ на квартиру і місце на паркінгу і сплатити на його користь суму штрафних санкцій за безпідставне користування чужими грошовими коштами і несвоєчасне виконання зобов'язання за договорами у розмірі 368325,72 грн. Однак, дана претензія позивача була залишена відповідачем без задоволення.

Просив суд зобов'язати ТОВ "Гєнстрой ЛТД" закінчити будівництво та ввести в експлуатацію торгово-офісний центр за адресою: АДРЕСА_1; визнати за ним майнові права (право) на отримання у власність, після завершення будівництва будинку АДРЕСА_1 та введення його в експлуатацію, трикімнатної квартири № 18 загальною площею 97,84 м2 яка розташована на першому поверсі під'їзду № 1 будинку АДРЕСА_1; визнати за ним майнові права (право) на отримання у власність, після завершення будівництва будинку АДРЕСА_1 та введення його в експлуатацію, місця на паркінгу АДРЕСА_3; стягнути з відповідача ПАТ "Банк Форум" на його користь штрафні санкції за невиконання договірних зобов'язань за договорами про участь у Фонді фінансування будівництва (три відсотки річних з урахуванням індексу інфляції) у загальному розмірі 227175,46 грн., пеню у розмірі подвійної ставки НБУ у сумі 379699,23 грн. та судові витрати в загальній сумі 5115 грн., які складаються з суми судового збору та суми витрат, пов'язаних з розглядом судом справи, у вигляді витрат на правову допомогу.

В ході судового розгляду представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Попович А.В. в порядку ст.31 ЦПК України , збільшив розмір первісних позовних вимог позивача у зв'язку з чим просить суд зобов'язати ТОВ "Гєнстрой ЛТД" закінчити будівництво та ввести в експлуатацію торгово-офісний центр за адресою: АДРЕСА_1, визнати за ОСОБА_1 майнові права (право) на отримання у власність, після завершення будівництва будинку АДРЕСА_1 та введення його в експлуатацію, трикімнатної квартири № 18 загальною площею 97,84 м2 яка розташована на першому поверсі під'їзду № 1 будинку АДРЕСА_1, визнати за ОСОБА_1 майнові права (право) на отримання у власність, після завершення будівництва будинку АДРЕСА_1 та введення його в експлуатацію, місця на паркінгу № 120 загальною площею 15,51 м2 яке розташовано на минус першому поверсі будинку АДРЕСА_1, стягнути з відповідача ПАТ "Банк Форум" на користь ОСОБА_1 штрафні санкції за невиконання договірних зобов'язань за договорами про участь у Фонді фінансування будівництва (три відсотки річних з урахуванням індексу інфляції) у загальному розмірі 241951,89 грн., пеню у розмірі подвійної ставки НБУ у сумі 584142,88 грн. та судові витрати в загальній сумі 5115 грн., які складаються з суми судового збору та суми витрат, пов'язаних з розглядом судом справи, у вигляді витрат на правову допомогу.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Попович А.В. підтримали заявлені позовні вимоги та просили їх задовольнити з посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. А також уточнили позовні вимоги в частині місця розташування місця на паркінгу № 120 яке розташовано не на першому поверсі як зазначалось в позовній заяві та додатку до неї , а в -1(мінус першому)поверсі.

Представник за довіреністю відповідача ПАТ "Банк Форум" - Харитонова М.М. в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог позивача пред'явлених до ПАТ "Банк Форум" посилаючись на їх необґрунтованість та просила суд відмовити в їх задоволенні з підстав викладених в письмовому запереченні проти позову.

Представник відповідача ТОВ "Гєнстрой ЛТД" до судового засідання не з'явився про дату час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином , відповідно до вимог ст.ст. 74-76 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив.

Заслухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи суд встановив, що:

- 09 липня 2007 року між акціонерним комерційним банком "Форум", правонаступником якого є відповідач ПАТ "Банк Форум", та ТОВ "Гєнстрой ЛТД" було укладено Генеральний договір з забудови № 6ФФБ, згідно умов пунктів 1 і 2 якого АКБ "Форум" прийняло на себе обов'язки по спрямуванню грошових коштів фізичних та юридичних осіб (довірителів) залучених до Фонду фінансування будівництва виключно на фінансування спорудження об'єкта будівництва - житлового комплексу з торгово-офісним центром на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, в свою чергу ТОВ "Гєнстрой ЛТД" зобов'язався виконати умови чинного Генерального договору своєчасно та в повному обсязі незалежно від обсягу фінансування та забезпечити введення об'єкту будівництва в експлуатацію, передати об'єкти інвестування довірителям у встановлені терміни;

- 03 червня 2008 року між АКБ "Форум" та ТОВ "Гєнстрой ЛТД" було укладено договір про внесення змін до Генерального договору з забудови № 6ФФБ укладеної 09 липня 2007 року, згідно якої залучення грошових коштів буде проводитись шляхом укладення договорів про участь у Фонді фінансування будівництва, сторонами якого будуть АКБ "Форум", як управитель, і довіритель, який передає в довірче управління АКБ "Форум" грошові кошти довірителів;

- 14 листопада 2007 року між позивачем ОСОБА_1 та акціонерним комерційним банком "Форум" було укладено Договір (а.с.10-13), відповідно до умов пунктів 1.1, 1.5 і 3.1 якого позивач ОСОБА_1 взяв на себе обов'язок прийняти участь у програмі АКБ "Форум" по фінансуванню будівництва торгово-офісного центру за адресою: АДРЕСА_1 та сплатити грошову суму, з метою отримання у власність об'єкта інвестування - трикімнатної квартири за будівельним № 14 загальною площею 85,1 м2 розташовану на четвертому поверсі під'їзду № 1 в блоці "А" житлового комплексу з торгово-офісним центром за адресою: АДРЕСА_1, а в свою чергу АКБ "Форум" зобов'язався прийняти грошові кошти від позивача на рахунок Фонду фінансуванню будівництва, закріпити за позивачем ОСОБА_1 об'єкт інвестування та після введення об'єкта будівництва в експлуатацію обміняти свідоцтво про участь у Фонді фінансування будівництва на правовстановлюючий документ на квартиру у вигляді довідки. Відповідно до пунктів 1.5. і 3.1. Договору позивач ОСОБА_1 передав в управління АКБ "Форум" суму у розмірі 423549,34 грн., про що свідчить свідоцтво № 060104014/1 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А житлового комплексу з торгово-офісним центром за адресою: АДРЕСА_1 видане АКБ "Форум" 14 листопада 2007 року (а.с.16) що також відповідає вимогам р.3 договору та п.5.2.1 ,5.2.2 Правил Фонду фінансування будівництва виду А( далі Правила ФФБ) які згідно до п.1.5 договору є невід'ємною частиною договору .

- 06 червня 2008 року між позивачем ОСОБА_1 та АКБ "Форум" було укладено Договір 2 (а.с.17-20), відповідно до умов пунктів 1.1, 1.5 і 3.1 якого позивач додатково взяв на себе обов'язок прийняти участь у програмі АКБ "Форум" по фінансуванню будівництва торгово-офісного центру за адресою: АДРЕСА_1 та сплатити грошову суму, з метою отримання у власність об'єкта інвестування - місця парковки (на паркінгу) за будівельним № 120 загальною площею 15,51 м2 розташованої в -1(мінус першому) поверсі в блоці "В" житлового комплексу з торгово-офісним центром за адресою: АДРЕСА_1, а в свою чергу АКБ "Форум" зобов'язався прийняти грошові кошти від позивача на рахунок Фонду фінансуванню будівництва, закріпити за останнім об'єкт інвестування та після введення об'єкта будівництва в експлуатацію обміняти свідоцтво про участь у Фонді фінансування будівництва на правовстановлюючий документ на місце на паркінгу у вигляді довідки. Відповідно до пунктів 1.5. і 3.1. Договору 2 позивач сплатив загальну вартість об'єкта інвестування у розмірі 48520,35 грн., про що свідчить свідоцтво № 060100120/1 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А житлового комплексу з торгово-офісним центром за адресою: АДРЕСА_1 видане АКБ "Форум" 06 червня 2008 року (а.с.31) та відповідна квитанція Херсонської філії АКБ "Форум" м. Херсон від 06 червня 2008 року (а.с.32) що також відповідає вимогам р.3 договору та п.5.2.1 ,5.2.2 Правила ФФБ.

- 28 квітня 2009 року між позивачем ОСОБА_1, АКБ "Форум" та ТОВ "Гєнстрой ЛТД" було укладено договір уступки майнових прав № 060104014 (а.с.14-15), відповідно до умов пункту 1.1. якого позивач ОСОБА_1 прийняв від АКБ "Форум" Фонду фінансування будівництва виду А житлового комплексу з торгово-офісним центром за адресою: АДРЕСА_1, майнові права на закріплений за ним об'єкт інвестування. Також 28 квітня 2009 року між позивачем ОСОБА_1, АКБ "Форум" та ТОВ "Гєнстрой ЛТД" було укладено додатковий договір до договору уступки майнових прав № 060104014 (а.с.27) відповідно до умов пункту 1.1. якого було внесено зміни до договору уступки майнових прав в частині предмету даного договору у зв'язку з чим предметом договору стала трикімнатна квартира за будівельним № 18 загальною площею 97,84 м2 розташована на п'ятому поверсі під'їзду № 1 в блоці "А" житлового комплексу з торгово-офісним центром за адресою: АДРЕСА_1. При цьому, відповідно до пунктів 1.5. і 3.1. Договору, позивач ОСОБА_1 передав в управління АКБ "Форум" суму у розмірі 423549,51 грн., у зв'язку з чим 28 квітня 2009 року АКБ "Форум" було видано нове свідоцтво № 060105018/1 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А житлового комплексу з торгово-офісним центром за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.29).

- як слідує з свідоцтв про участь у Фонді фінансування будівництва виду А житлового комплексу з торгово-офісним центром № 060105018/1 і № 060100120/1 запланована дата введення об'єкта будівництва в експлуатацію 31 серпня 2008 року.

- 06 серпня 2012 року позивач ОСОБА_1 подав до відділення № 3800 "Херсонської дирекції ПАТ "Банк Форум" претензією, в якій запропонував останньому здійснити введення в експлуатацію будинок АДРЕСА_1, обміняти свідоцтво про пайову участь на правовстановлюючий документ на квартиру і парковочне місце та сплатити на користь позивача суму штрафних санкцій за безпідставне користування чужими грошовими коштами і несвоєчасне виконання зобов'язання за договорами у розмірі 368325,72 грн. Дана претензія позивача ПАТ "Банк Форум" задоволена не була.

Як слідує з Правил фонду фінансування будівництва виду А які відповідно до п.1.4 є обов'язковими для виконання всіма суб'єктами системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла та іншої нерухомості спорудження яких здійснюється за рахунок ФФБ, що визначено п.1.6 договорів про участь у фонді фінансування будівництва від 14 листопада 2007 року та 06 червня 2008 року укладених між позивачем та ПАТ "Банк Форум", управитель ( п.п.3 п.3.3 Правил) не несе відповідальності перед довірителем ФФБ щодо спорудження і якості об'єктів будівництва та передачі довірителям у власність об'єктів інвестування що співвідноситься з положеннями ст. 11 Закону України " Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" ( далі Закону) хоча відповідно до вимог ч.1 ст. 18 Закону повинен здійснювати контроль за дотриманням забудовником умов та зобов'язань за договором з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій забудовника, що можуть призвести , в тім числі до збільшення строків будівництва більше ніж на дев'яносто днів, а положенням ч. 4 ст. 18 Закону визначено право довірителя , у разі порушення забудовником строків спорудження об'єкта будівництва або у разі неналежного виконання управителем своїх обов'язків, передбачених ч. 1 цієї статті, вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів, порядок виплати яких визначено ст. 20 Закону.

Ст.11 Закону визначено порядок створення ФФБ виду А та визначено обов'язки управителя відповідно до яких він несе відповідальність за виконання своїх зобов'язань перед довірителями ФФБ у межах цього Закону та договору про участь у ФФБ та за дорученням довірителів виступає в інтересах довірителів позивачем у разі невиконання забудовником своїх зобов'язань щодо строків спорудження і якості об'єктів будівництва та передачі об'єктів інвестування довірителям у власність.

Оскільки як договорами про участь у фонді фінансування будівництва які укладено між позивачем та ПАТ "Банк Форум" так і за Правилами фонду фінансування будівництва виду А , положення яких відповідає вимогам Закону України " Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" не передбачено такого виду відповідальності , за не виконання умов договору, які просить застосувати позивач , суд вважає що позовні вимоги заявлені позивачем з підстав зазначених ним є не обґрунтованими і такими що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,11,60,88,209,214-215 ЦПК України , ст.ст. Закону України " Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", суд -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства "Банк Форум", Товариства з обмеженою відповідальністю "Гєнстрой ЛТД" про зобов'язання виконання зобов'язань за договорами та стягнення штрафних санкцій за несвоєчасне виконання зобов'язань відмовити за не обґрунтованістю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції, яким є Комсомольський районний суд м. Херсона, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

З мотивованим рішенням суду сторони мають право ознайомитись з 03 жовтня 2013 року .

СуддяІ. В. Котьо