Справа № 185/364/13- ц

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 лютого 2013 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді - Юдіної С.Г.
при секретарі Клипач О.А.
за участю представника відповідача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору про надання ріелтерських послуг та стягнення сплачених сум, суд -
В С Т А Н О В И В:
У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги посилаючись на доводи наведені в позовній заяві та на свої пояснення надані в судому засіданні.
Відповідач в судовому засіданні позов не визнав, надав суду заперечення на позов відповідно до змісту яких просив відмовити у задоволенні позову.
Вислухавши сторони, свідків ОСОБА_4, ОСОБА_5 дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд доходить висновку, що заявлені позовні вимоги не підлягають задоволенню з таких підставах.
Відповідно до умов зазначеного договору п.п. 1.1 Ріелтер надає послуги по пошуку нерухомого майна у вигляді будинку, детальна характеристика якого вказана Клієнтом в Додатку № 1 до договору та який є невідємною частиною договору. (а.с. 48)
Згідно до п. 3.1 Договору Клієнт зобовязаний вказати в Додатку № 1 до Договору характеристики обєкту нерухомості, який він бажає придбати.
Згідно п. 2.1 Додатку № 2 до Договору клієнт зобовязується оплатити винагороду ріелтера, надану по договору у розмірі 5% від суми вартості обєкта. Оплата винагороди ріелтера провадиться шляхом готівкового розрахунку в день складання розписки про завдаток, а у разі відсутності розписки про завдаток в день підписання Договору купівлі - продажу. ( а.с. 49)
17 квітня 2012 року продавцем будинку ОСОБА_6 та ОСОБА_2 була укладена розписка про завдаток, відповідно до якої ОСОБА_2 передав, а ОСОБА_6 прийняла завдаток в сумі 1000 доларів США. Та сторони домовилися що підписання договору купівлі-продажу відбудеться у державного нотаріуса Павлоградського міського нотаріального округу з 09.00 до 20.00 год. 28 серпня 2012 року.(а.с. 50)
Як вбачається з заяви позивача на імя відповідача щодо надання дозволу на оплату послуг ріелтера в сумі 7200 грн. до 18.05.2012 року. 21.05.2012 року сума 7000 грн. оплачена позивачем, про що є відмітка в заяві борг 200 грн. (а.с. 51)
Як пояснила в судовому засіданні свідок ОСОБА_4, вона є дружиною позивача, разом вони підшукували собі будинок, спочатку шукали самі, а потім їм подзвонила ріелтер та запропонувала показати будинок. Вони прийшли оглянути хату, однак на той час в будинку жили люди і все було завішено килимами та заставлено меблями. Вони бачили будинок, однак коли люди виїхали та вивезли меблі, зняли килими, то вони побачили що всі стіни були в тріщинах, підлога була глиняна, стіни та підлога мокрі. На той час розписка про завдаток вже була складена та послуги ріелтера були оплачені. Ключі від будинку у них були з початку літа 2012 року вони там засадили город з дозволу господарки будинку. Ключі від будинку віддалі господарці в вересня-жовтні 2012 року, коли зібрали врожай з городу. Вони казали господарці будинку про ті недоліки які вони побачили хотіли знизити ціну, однак вона не погодилася і повернула їм задаток. Договір купівлі-продажу укладений не був.
Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснив, що знає сімю позивача спілкується з ними. Знає що позивач підшукував собі будинок. Навесні він сказав що знайшов собі будинок. Коли він прийшов до будинку позивача, то побачив що простінки у хаті мокрі, дах негодний, підлога глиняна.
Приймаючи рішення по суті заявлених позовних вимог суд керується положеннями п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, яка передбачає, що підставами виникнення прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.
Згідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Крім того, як було встановлено в судовому засіданні позивач оглянув будинок, на момент огляду він його задовольнив, у звязку з чим ним добровільно була укладена розписка про завдаток та сплачені послуги відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 131, 137, 212 ЦПК України, суд -
В задоволенні позову ОСОБА_2 до фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору про надання ріелтерських послуг та стягнення сплачених сум відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя С.Г. Юдіна