справа № 2/1408/341/2012 p.
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 22.01.13року смт Врадіївка

Врадіївський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судці: ФасійВ.В.

при секретарі : Багрін Н. А.

з участю передставника позивача ОСОБА_1

представників відповідача ОСОБА_2

представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - ОСОБА_3.

розглянувши цивільну справу за позовом приватного підприємства Виробничо - комерційного підприємства Каро (далі ПП ВКП Каро) до ОСОБА_4 про визнання договору

оренди укладеним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом до ОСОБА_4, в якому після уточнення вимог, просить встановити факт, що підписи від імені ОСОБА_4 в 3-х примірниках типових договорів оренди земельної ділянки від 30.11.2009р. (далі - типовий договір оренди землі). додаткових угодах від 30.11.2009р. до типового договору (далі - додаткові угоди), актах приймання - передачі земельної ділянки, виконані відповідачем та визнати даний договір укладеним. Позовні вимоги обгрунтовує, тим, що типовий договір оренди землі був підписаний особисто відповідачем, при його укладенні вони досягли згоди, щодо всіх істотних умов договору, протягом 2008-2011р. відповідач отримував орендну плату згідно договору. Під час розгляду заяви про державну реєстрацію типового договору оренди землі, відповідач повідомив відділ держкомзему у Врадіївському p-ні, що не підписував типовий договір оренди землі.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги, наполягає на їх задоволенні.

Представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що 01.07.2011р. між відповідачем та ФГ «Оазис» було укладено договір оренди землі з фермерським господарством - Оазис» (дачі - договір оренди землі), з заявою про реєстрацію якого правонабувач звернувся до відділу держкомзему 29.07.2011р та 31.08.2012р. договір пройшов державну реєстрацію. 30.11.2009р. на земельну ділянку, яка є предметом спору, відповідач підписав типовий договір оренди землі з ПП ВКП «Каро», заява про реєстрацію якого подана до відділу держкомзему 03.08.2011р. На вимогу держкомзему. з метою з'ясування волевиявлення орендодавця, 01.09.2011р. ОСОБА_4 особисто зявився до відділу держкомзему, де підтвердив намір укласти та зареєструвати договір саме з ФГ «Оазис». Крім того, у типовому договорі оренди землі з ПП ВКП «Каро», всупереч закону «Про оренду землі» відсутні такі істотні умови як строк його дії, в розділі «орендна плата» містяться виправлення, дописки. На підтвердження факту підписання відповідачем даного договору позивачем не надано доказів.

Представник третьої особи по справі, яка не заявляє самостійних вимог - ФГ «Оазис» - ОСОБА_3 заперечив проти задоволення позову, з тих же підстав викладених представником відповідача.

Судом встановлені факти:

. відповідач ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки площею 5,62 га розташованої в межах території Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЗ №249600);

30.11.2009р. між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ПП ВКП«Каро» в особі директора ОСОБА_5 було складено та підписано типовий договір оренди землі, загальною площею 5,62 га в межах території Доброжанівської сільської ради, додаткова угода, акт приймання - передачі земельної ділянки, акт встановлення меж земельної ділянки в натурі та передачу - прийом межових знаків під охорону та зберігання (прошитий та пронумерований типовий договір оренди землі на 8 арк.);

« при укладенні вищезазначеного типового договору оренди землі, сторони в розділі «строк оренди» не визначили строку його дії та в розділі «орендна плата» при визначенні її розміру допустили наявність дописок, закреслених слів (типовий договір оренди землі);

01,07.2011р. між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ФГ «Оазис» в особі голови ОСОБА_6 було складено та підписано договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,62 га в межах території Доброжанівської сільської ради, додаткову угоду до договору, акт приймання - передачі земельної ділянки, акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (типовий договір оренди землі з додатками на 6 арк.);

29.07.2011р. до відділу Держкомзему у Врадіївському районі надійшла заява ФГ «Оазис» щодо проведення державної реєстрації договорів оренди спірної земельної ділянки, на підставі якої було заключено договір на виконання робіт з проведення реєстрації договору оренди землі (пояснення представника відповідача ОСОБА_2, третьої особи ОСОБА_3, заява, договір на виконання робіт);

03.08.2011р. до відділу Держкомзему у Врадіївському районі надійшла заява ПП ВКП «Каро» щодо

проведення державної реєстрації типового договору оренди спірної земельної ділянки, на підставі якої було заключено договір на виконання робіт з проведення реєстрації договору оренди землі (пояснення представника позивача ОСОБА_1, третьої особи ОСОБА_3, заява від 03.08.2011р.);

25.08.2011р. за вих.№829/01-06 відділом держкомзему на адресу ФГ «Оазис», ПП «ВКП «Каро» було направлено лист про необхідність забезпечення особистої явки орендодавця для вирішення питання щодо реєстрації договорів оренди землі, в зв'язку з виникненням спірної ситуації, - надходження до органу державної реєстрації прав інших заяв про державну реєстрацію прав на те саме майно, що є предметом спору (2- ва листи на імя ФГ «Оазис», ПП ВКП «Каро» з додатками);

01.09.2011р. відповідач ОСОБА_4 зявився до відділу Держкомзему у Врадіївському району, до якого надав заяву про згоду на проведення реєстрації договору оренди землі з ФГ «Оазис», стверджуючи, що типовий договір оренди землі з ПП ВКП «Каро» не заключав, не підписував (заява від 01.09.2011р.);

31.08.2012р. відділом держкомзему у Врадіївському районі було проведену державну реєстрацію договору оренди землі укладеного між відповідачем ОСОБА_4 та ФГ «Оазис» (договір оренди землі від 01.07.2011р. з відміткою про реєстрацію);

12.10.2012р. відділ Держкомзему у Врадіївському районі Миколаївської області реорганізовано у відділ Держземагенства у Врадіївському районі Миколаївської області (наказ від 04.12.2012р. №1-к); Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу встановлення факту виконання

підпису в типових договорах оренди землі відповідачем ОСОБА_7, визнання договору оренди земельної ділянки укладеним.

При прийнятті рішення суд керується:

-cm.cm.16. 203. 210 ЦК України, відповідно до якої волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі., ст.. 640 цього кодексу, що договір який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації; ст. ст.. 317. 319. 321 ЦК України, що власникові належить право володіння, користування і розпорядженням своїм майном, що він здійснює на власний розсуд;

-ч. 6 cm. 15. ч.2-3 ст. 17. чі ст. 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-1V (далі закон № 1952-IV), згідно яких, у разі якщо під час розгляду заяви про державну реєстрацію прав встановлено, що до органу державної реєстрації прав подані інші заяви про державну реєстрацію прав на те саме майно, заяви розглядаються в порядку черговості їх надходження. При цьому заява розглядається тільки після прийняття рішення державним реєстратором щодо попередньо розглянутої заяви і внесення ним відповідного запису до Державного реєстру прав. Не приймаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень документи з дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст. Документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.; У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

-ст.. ст. 14, 15. 20 Закону України Про оренду землі від №161-ХІУ від 06.10.1998р., що договір оренди землі укладається в письмовій формі. Істотними умовами договору є умови, в тому числі про предмет договору, строк його дії, орендну плату з зазначенням її розміру. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6. 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону

-ст.. ст. 15. 14, 20 Закону України Про оренду землі від №161-Х1У від 06.10.1998р., що договір оренди землі укладається в письмовій формі. Договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після такої реєстрації.;

-cm. 152 (способи захисту прав на земельні ділянки), 158 ЗК України (орагни що вирішують земельні спори), які не передбачають такий спосіб захисту прав на земельні ділянки як визнання договору укладеним.

Заслухавши пояснення представників сторін, третіх осіб по справі які не заявляють самостійних вимог, дослідивши наявні по справі докази, суд, з огляду на те. шо державна реєстрація договору оренди спірної земельної ділянки була проведена в порядку черговості надходження заяв, волевиявлення орендодавця на укладення цього договору, було вільним та відповідало його внутрішній волі, діюче законодавство не передбачає такого способу захисту прав на земельні ділянки як визнання договор) укладеним, не надання позивачем доказів на підтвердження факту виконання підписів відповідачем в типових договорах оренди землі, додаткових угодах, актах приймання - передачі земельної ділянки. вважає позов - таким шо не підлягає задоволенню.

Керуючииь ст. ст. 213-218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову приватного підприємтсва "Виробничо - комерційне підприємство "Каро" до ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі від 30.11.2009р. між ПП ВКП "Каро" та ОСОБА_4 на земельні ділянки площею 2,22 га (кадастровий номер 010000343), площею 1,17 га (кадастровий номер 020000041), площею 2,23 га 020000130) укладеним та встановлення факту що підписи в 3-х примірниках даного договору оренди землі від 30.11.2009р., актах приймання - передачі земельної ділянки, додаткових угодах виконані ОСОБА_4 відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подасться протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення . можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення

суддя В.В,Фасій