Дата документу 01.02.2013
Справа № 1511/5582/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2013 року Іллічівській міській суд Одеської області у складі:

головуючого судді Петрюченко М.І.

при секретарі Куркудим В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, стверджуючи, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 вересня 2010 року вона (позивачка) та її сестра ОСОБА_2 є співвласниками 3/10 часток домоволодіння що знаходиться за адресою в с.Малодолинське, м.Іллічівськ, Одеської області, вул.Зарічна, буд.15.

Також, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 вересня 2010 року вона (позивачка) та її сестра ОСОБА_2 є співвласниками 3/10 часток земельної ділянки площею 0,1052 га, що знаходиться за адресою в с.Малодолинське, м.Іллічівськ, Одеської області, вул.Зарічна, буд.15.

Вказане нерухоме майно у вигляді домоволодіння та земельної ділянки належали їхній матері ОСОБА_3, яка померла 17 грудня 2009 року.

У 2010 році, через декілька місяців після прийняття спадщини та отримання свідоцтв про право на спадщину за законом, сестра позивачки ОСОБА_2 за досягнутою між ними домовленістю продала їй (позивачці) свою частку домоволодіння і земельної ділянки, отримала від неї в рахунок продажу належної їй 3/20 частини домоволодіння та 3/20 частини земельної ділянки кошти на загальну суму 27000 грн., та передала їй (позивачці) нерухоме майно. Нотаріально договір купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки сторони не посвідчували та ОСОБА_2 відмовляється звертатися до нотаріуса для нотаріального оформлення.

Позивачка, вважаючи своє право порушеним, просить суд визнати договір купівлі-продажу 3/20 часток домоволодіння та земельної ділянки, що знаходиться за адресою в с.Малодолинське, м.Іллічівськ, Одеської області, вул.Зарічна, буд.15 дійсним та визнати право власності на 3/20 часток домоволодіння та земельної ділянки що знаходиться за адресою в с.Малодолинське, м.Іллічівськ, Одеської області, вул.Зарічна, буд.15 за нею.

В судове засідання позивачка надала до суду заяву про уточнення позовних вимог, мотивуючи тим, що відчужувана 1/2 частина домоволодіння, що знаходиться в с.Малодолинське м.Іллічівськ Одеської області, вул.Зарічна, будинок 15 належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 вересня 2010 року, зареєстрованого в реєстрі за №3048. Спадщина, на яку у вказаній частці видано це свідоцтво складається з 3/10 часток домоволодіння що знаходиться в с.Малодолинське м.Іллічівськ Одеської області, вул.Зарічна, будинок 15.

Також, відчужувана 1/2 частина земельної ділянки належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 вересня 2010 року, зареєстрованого в реєстрі за №3055. Спадщина, на яку у вказаній частці видано це свідоцтво складається з 3/10 земельної ділянки площею 0,1052 га, утому числі: рілля 0,0498 га, під одноповерховою забудовою 0,0554 га, кадастровий №:05:001:0063, наданої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована на території с.Малодолинське, вул.Зарічна, 15 м.Іллічівськ, Одеська область.

У звязку з цим позивачка просить суд визнати договір від 17 листопада 2010 року купівлі-продажу 1/2 часток домоволодіння та 1/2 земельної ділянки, що знаходиться за адресою в с.Малодолинське, м.Іллічівськ, Одеської області, вул.Зарічна, буд.15 дійсним; визнати за нею право власності на 1/2 частину домоволодіння, що знаходиться в с.Малодолинське м.Іллічівськ Одеської області, вул.Зарічна, будинок 15, яке складається з 3/10 часток домоволодіння що знаходиться в с.Малодолинське м.Іллічівськ Одеської області, вул.Зарічна, будинок 15; визнати за нею право власності на 1/2 частку земельної ділянки що знаходиться за адресою в с.Малодолинське, м.Іллічівськ, Одеської області, вул.Зарічна, буд.15 за нею, яка складається з 3/10 земельної ділянки площею 0,1052 га, утому числі: рілля 0,0498 га, під одноповерховою забудовою 0,0554 га, кадастровий №:05:001:0063, наданої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

В судове засідання позивачка надала заяву про розгляд справи без її участі, просила позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідачка була належним чином сповіщена про день і час судового розгляду справи, однак в судове засідання не зявилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечила.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 вересня 2010 року ОСОБА_1 і ОСОБА_2 є співвласниками по 1/2 частини домоволодіння, що знаходиться в с.Малодолинське м.Іллічівськ Одеської області, вул.Зарічна, будинок 15. Спадщина, на яку у вказаній частці видано це свідоцтво складається з 3/10 часток домоволодіння що знаходиться в с.Малодолинське м.Іллічівськ Одеської області, вул.Зарічна, будинок 15 (а.с.16-18). Свідоцтво про право на спадщину на 1/2 частку вказаного спадкового майна видане ОСОБА_1

Також, згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 вересня 2010 року ОСОБА_1 і ОСОБА_2 є співвласниками по 1/2 частини земельної ділянки належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 вересня 2010 року, зареєстрованого в реєстрі за №3055. Спадщина, на яку у вказаній частці видано це свідоцтво складається з 3/10 земельної ділянки площею 0,1052 га, утому числі: рілля 0,0498 га, під одноповерховою забудовою 0,0554 га, кадастровий №:05:001:0063, наданої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована на території с.Малодолинське, вул.Зарічна, 15 м.Іллічівськ, Одеська область (а.с.19-21). Свідоцтво про право на спадщину на 1/2 частку вказаного спадкового майна (земельної ділянки) видане ОСОБА_1

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки та домоволодіння від 17 листопада 2010 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали договір купівлі продажу належної ОСОБА_2 1/2 частини домоволодіння та 1/2 частини земельної ділянки за адресою с.Малодолинське, вул.Зарічна, 15 м.Іллічівськ, Одеська область.

Згідно п.6 вказаного договору вказано, що за домовленістю сторін продаж вчинено за 27000 (двадцять сім тисяч гривень, нуль копійок) гривень 00 копійок, які Продавець одержав в повному обсязі від Покупця до моменту підписання даного договору.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Згідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Згідно з вимогами ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.662 ЦК України продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

Відповідно до ст.682 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Враховуючи вищевикладене, посилаючись на положення Цивільного Кодексу України, дії вчинені сторонами є договором купівлі-продажу, в результаті якого ОСОБА_1 отримала у власність 1/2 частину домоволодіння, що знаходиться в с.Малодолинське м.Іллічівськ Одеської області, вул.Зарічна, будинок 15, яке складається з 3/10 часток домоволодіння що знаходиться в с.Малодолинське м.Іллічівськ Одеської області, вул.Зарічна, будинок 15 та 1/2 частку земельної ділянки що знаходиться за адресою в с.Малодолинське, м.Іллічівськ, Одеської області, вул.Зарічна, буд.15, яка складається з 3/10 земельної ділянки площею 0,1052 га, утому числі: рілля 0,0498 га, під одноповерховою забудовою 0,0554 га, кадастровий №:05:001:0063, наданої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Відмова ОСОБА_2 від нотаріальної реєстрації вказаного договору порушує права позивачки, оскільки вона не може на законних підставах розпоряджатися належним їй майном. Між сторонами виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу (частка домоволодіння та земельної ділянки продавцем були продані, продавцю були переданні гроші в розмірі 27000 грн., продавцем передано та покупцем прийнято частку домоволодіння та земельної ділянки, що знаходиться за адресою в с.Малодолинське, м.Іллічівськ, Одеської області, вул.Зарічна, буд.15). Таким чином, укладена між сторонами угода по купівлі-продажу нерухомого майна виконана в повному обсязі, а тому є дійсною.

Відповідно до ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 328 ЦК України визначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Крім того, згідно ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст.ст.220, 316, 317, 321, 328, 334, 638, 640, 655, 656, 657, 662, 682 ЦК України, ст.ст.214, 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Визнати договір від 17 листопада 2010 року купівлі-продажу 1/2 часток домоволодіння та 1/2 земельної ділянки, що знаходиться за адресою в с.Малодолинське, м.Іллічівськ, Одеської області, вул.Зарічна, буд.15 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину домоволодіння, що знаходиться в с.Малодолинське м.Іллічівськ Одеської області, вул.Зарічна, будинок 15, яке складається з 3/10 часток домоволодіння, що знаходиться в с.Малодолинське м.Іллічівськ Одеської області, вул.Зарічна, будинок 15.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку земельної ділянки, що знаходиться за адресою в с.Малодолинське, м.Іллічівськ, Одеської області, вул.Зарічна, буд.15, яка складається з 3/10 земельної ділянки площею 0,1052 га, у тому числі: рілля 0,0498 га, під одноповерховою забудовою 0,0554 га, кадастровий №:05:001:0063, наданої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня оголошення рішення.

Суддя Іллічівського міського суду

Одеської області ОСОБА_4