1 Справа № 0818/7710/2012 2/335/195/2013
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 березня 2013 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Воробйова А.В., при секретарі Зубович А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 ОСОБА_2 в особі Запорізької обласної дирекції АТ ОСОБА_1 ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом про звернення стягнення на майно, посилаючись на те, що 26 грудня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством "ОСОБА_1 ОСОБА_2", правонаступником якого за всіма правами та обов'язками виступає Публічне акціонерне товариство ОСОБА_1 ОСОБА_2", в особі Запорізької обласної дирекції "ОСОБА_1 ОСОБА_2" та ОСОБА_4 укладено кредитний договір № 014/17-46/502-55, за умовами якого позичальнику -надано кредит в розмірі 80 000 доларів США зі сплатою 13,00 % відсотків річних строком до 26.12.2024 р. за програмою Житло в кредит на вторинному ринку.

Згідно п. 2.1. Кредитного договору кредитор надає позичальнику кредит, а позичальник зобов'язується отримати кредит, використати його за цільовим призначенням, повернути Кредитору і суму кредиту, сплатити проценти за користування кредитом та комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, а також виконати інші обов'язки, визначені Кредитним договором.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 26.12.2007 р. між банком позичальником було укладено договір іпотеки, посвідчений 26.12.2007 р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстровано в реєстрі за № 2369

Відповідно до п. 1.2. Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: квартира, № 132 в будинку № 151/11 по пр-т Леніна/вул. Сталеварів в м. Запоріжжя, загальною площею 50,46 кв.м., житловою площею 30,24 кв.м. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі- продажу, посвідченому ОСОБА_2, приватним нотаріусом ЗМНО 26.12.2007 р. за р.№ 2366.

Загальна вартість предмету іпотеки, у відповідності до ОСОБА_4 з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого ОП Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації № 17203777 від 25.12.2007 р. складає 16 061,00 грн.

Згідно п. 1.4. договору іпотеки заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами у сумі 505 000 гривень.

Згідно п. 7.1. кредитного договору позичальник здійсню погашення кредиту та процентів щомісячно ануїтетними (однаковими) платежами в розмірі згідно з Графіком погашення кредиту та інших платежів.

Пунктом 7.2. Кредитного договору передбачено, що Позичальник зобов'язується здійснювати погашення кредиту та процентів ануїтетними платежами у валюті кредиту кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем надання кредиту в дату, визначену п. 1.3.3. Кредитного договору, тобто до 26 числа кожного календарного місяця протягом строку кредиту.

Позичальником вищевказані умови Кредитного договору було порушено. У свою чергу, п. 9.1. кредитного договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за цим Договором, Кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум , належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за Кредитом (в тому числі прострочені проценти), пеню та штрафи відповідно до цього Договору.

Станом на 12 червня 2012 року заборгованість позичальника перед банком за кредитним договором становить 63 177,57 дол. США, що в еквівалентному співвідношенні становить 504 946,73 гривень, в тому числі: 55 146,34 дол. СІЛА (гривневий еквівалент - 440 457,13 грн.) - заборгованість по тілу кредиту; 4 508,84 дол. США (гривневий еквівалент - 36 036,91 грн.) - заборгованість по сплаті відсотків ; з користування кредитом; 618,84 дол. США (гривневий еквівалент - 4 946,08 грн.) - пеня за несвоєчасну сплату планового дввтежу по тілу кредиту; 2 903,55 дол. США (гривневий еквівалент - 23 206,63 грн.) - пеня за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту.

Враховуючи викладене, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру, № 132 в будинку № 151/11 по пр-т Леніна/вул. Сталеварів в м. Запоріжжя, загальною площею 50,46 кв.м., житловою площею 30,24 кв.м. та належить ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому ОСОБА_2, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 26.12.2007 р. за р.№ 2366., шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною, визначеною незалежним експертом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. За рахунок коштів отриманих від реалізації : завставного майна, у встановленому законом порядку, задовольнити в повному обсязі вимоги Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 ОСОБА_2", в особі Запорізької обласної дирекції АТ "ОСОБА_1 ОСОБА_2" (р/р № 2909334 в ЗОД „ОСОБА_1 ОСОБА_2", МФО 313827, ЄДРПОУ 15 "94014) за кредитним договором № 014/17-46/502-55 від 26.12.2007 р. в сумі 504 946,73 (п'ятсот чотири тисячі дев'ятсот сорок шість гривень 73 коп.) грн., в тому числі: 440 457,13 грн. - заборгованість по тілу кредиту; 36 036,91 грн. - заборгованість по сплаті відсотків за користування кредитом; 4 946,08 грн. - пеня за несвоєчасну сплату планового платежу по тілу кредиту; 23 206,63 грн.- пеня за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту та стягнути судовий збір у розмірі 3219 гривень.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі, дав пояснення щодо обґрунтованості підстав позову, просить позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача позовні вимоги визнала частково, заперечували проти позовних вимог в частині нарахованої суми пені. Не заперечувала проти нарахування пені в загаьному розмірі 1801,82 гривень. В іншій частині позовні вимоги визнала.

Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню у звязку з наступним.

Судом встановлено, що 26 грудня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством "ОСОБА_1 ОСОБА_2", правонаступником якого за всіма правами та обов'язками виступає Публічне акціонерне товариство ОСОБА_1 ОСОБА_2", в особі Запорізької обласної дирекції "ОСОБА_1 ОСОБА_2" та ОСОБА_4 укладено кредитний договір № 014/17-46/502-55, за умовами якого позичальнику -надано кредит в розмірі 80 000 доларів США зі сплатою 13,00 % відсотків річних строком до 26.12.2024 р. за програмою Житло в кредит на вторинному ринку.

Згідно п. 2.1. Кредитного договору кредитор надає позичальнику кредит, а позичальник зобов'язується отримати кредит, використати його за цільовим призначенням, повернути Кредитору і суму кредиту, сплатити проценти за користування кредитом та комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, а також виконати інші обов'язки, визначені Кредитним договором.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 26.12.2007 р. між банком позичальником було укладено договір іпотеки, посвідчений 26.12.2007 р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстровано в реєстрі за № 2369

Відповідно до п. 1.2. Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: квартира, № 132 в будинку № 151/11 по пр-т Леніна/вул. Сталеварів в м. Запоріжжя, загальною площею 50,46 кв.м., житловою площею 30,24 кв.м. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі- продажу, посвідченому ОСОБА_2, приватним нотаріусом ЗМНО 26.12.2007 р. за р.№ 2366.

Загальна вартість предмету іпотеки, у відповідності до ОСОБА_4 з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого ОП Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації № 17203777 від 25.12.2007 р. складає 16 061,00 грн.

Згідно п. 1.4. договору іпотеки заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами у сумі 505 000 гривень.

Згідно п. 7.1. кредитного договору позичальник здійсню погашення кредиту та процентів щомісячно ануїтетними (однаковими) платежами в розмірі згідно з Графіком погашення кредиту та інших платежів.

Пунктом 7.2. Кредитного договору передбачено, що Позичальник зобов'язується здійснювати погашення кредиту та процентів ануїтетними платежами у валюті кредиту кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем надання кредиту в дату, визначену п. 1.3.3. Кредитного договору, тобто до 26 числа кожного календарного місяця протягом строку кредиту.

Позичальником вищевказані умови Кредитного договору було порушено. У свою чергу, п. 9.1. кредитного договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за цим Договором, Кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум , належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за Кредитом (в тому числі прострочені проценти), пеню та штрафи відповідно до цього Договору.

Згідно п. 3.1.4. Договору іпотеки у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за цим або за Кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 6 нього Договору, та за рахунок вирученої від предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, необхідних витрат на утримання заставного майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки.

Відповідно до п. 6.1. Договору іпотеки у разі порушення боргового зобов'язання, умов Кредитного договору або умов Договору іпотеки, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьом документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж 30-денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 9.2. Кредитного договору також передбачено, що Кредитор вправі пред'явити Позичальнику вимогу про дострокове погашення кредиту у випадку прострочення Позичальником більш ніж на 30 календарних днів строків погашення кредиту. Позичальник зобов'язаний виконати вимогу Кредитора про дострокове погашення грошових зобов'язань за Кредитним договором протягом ~е більш ніж 30 календарних днів з моменту її пред'явлення.

Згідно п. 16.3. Кредитного договору за прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань за цим Договором, Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 0,5 % від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 16.4. Кредитного договору, за фактом невиконання або неналежного виконання Позичальником грошових зобов'язань за цим Договором, Кредитор надсилає Позичальнику письмову вимогу про усунення відповідного порушення протягом одного місяця з моменту отримання Позичальником цієї вимоги. Невиконання Позичальником вимоги Кредитора протягом встановленого строку є підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов Договору іпотеки, про що було зазначено вище.

Статтею 12 Закону України "Про іпотеку" передбачено правові наслідки порушення обов'язків іпотекокодавця, а саме: у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором потекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 33 Закону України "Про іпотеку" визначено підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Зазначені положення статей Закону України "Про іпотеку", також обумовлені статтями 589-590 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України та інших актів цивільного законодавства.

В свою чергу, ст. 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором ОСОБА_1 зобов'язується надати грошові кошти (кредит) Позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а Позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

На умовах ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Згідно положень ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку, наданого позивачем станом на 12 червня 2012 року заборгованість позичальника перед банком за кредитним договором становить 63 177,57 дол. США, що в еквівалентному співвідношенні становить 504 946,73 гривень, в тому числі: 55 146,34 дол. СІЛА (гривневий еквівалент - 440 457,13 грн.) - заборгованість по тілу кредиту; 4 508,84 дол. США (гривневий еквівалент - 36 036,91 грн.) - заборгованість по сплаті відсотків ; з користування кредитом; 618,84 дол. США (гривневий еквівалент - 4 946,08 грн.) - пеня за несвоєчасну сплату планового платежу по тілу кредиту; 2 903,55 дол. США (гривневий еквівалент - 23 206,63 грн.) - пеня за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту.

Разом з тим, відповідно до ч.2 ст.551 ЦК України, розмір неустойки встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

Актами цивільного законодавства не встановлений розмір неустойки за порушення зобовязань за кредитним договором.

Частиною 1 ст.8 ЦК України встановлено, що якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань установлено граничний розмір пені: розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня. Обмеження встановлене цим Законом застосовується до всіх грошових зобовязань, за порушення яких розмір неустойки не встановлений спеціальними актами законодавства.

Оскільки законом не встановлений розмірі неустойки за порушення зобовязань за кредитним договором, а встановлений лише граничний розмірі пені подвійна облікова ставка НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, суд вважає, що до складу вимог банку повинна входити пеня, розмірі якої розрахований у відповідності до ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань.

Згідно наданого розрахунку, проведеного у відповідності до вимог вищезазначеного Закону, розмір пені за не своєчасну оплату планового платежу складає 265,80 грн., а пеня за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту складає 1536,02 грн..

Відповідно до платіжного доручення від 18.06.2012 року позивач сплатив судовий збір у розмірі 3219 гривень на користь держави.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст.525, 625, 623 ЦК України, ст. 88,208,209, 212-215 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 ОСОБА_2 в особі Запорізької обласної дирекції АТ ОСОБА_1 ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру, № 132 в будинку № 151/11 по пр-т Леніна/вул. Сталеварів в м. Запоріжжя, загальною площею 50,46 кв.м., житловою площею 30,24 кв.м. та належить ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому ОСОБА_2, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 26.12.2007 р. за р.№ 2366., шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною, визначеною незалежним експертом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. За рахунок коштів отриманих від реалізації : завставного майна, у встановленому законом порядку, задовольнити в повному обсязі вимоги Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 ОСОБА_2", в особі Запорізької обласної дирекції АТ "ОСОБА_1 ОСОБА_2" (р/р № 2909334 в ЗОД „ОСОБА_1 ОСОБА_2", МФО 313827, ЄДРПОУ 15 "94014) за кредитним договором № 014/17-46/502-55 від 26.12.2007 р. в сумі 478295,86 гривень , в тому числі: 440 457,13 грн. - заборгованість по тілу кредиту; 36 036,91 грн. - заборгованість по сплаті відсотків за користування кредитом; 1536,02 гривень - пеня за несвоєчасну сплату планового платежу по тілу кредиту; 265,80 гривень - пеня за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, який мешкає за адресою: м. Запоріжжя, пр.Ленфна,151 а (гуртожиток) на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 ОСОБА_2, в особі Запорізької обласної дирекції АТ ОСОБА_1 ОСОБА_2 (р/р № 649972 в ЗОД „ОСОБА_1 ОСОБА_2, МФО 313827, ) судовий збір у розмірі 3219 гривень та витрати на інформаційно технічне забезпечення у розмірі 250 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було ухвалено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя А.В.Воробйов