набрала чинності "___"_________20____р. Справа № 665/2147/13-ц
08.11.2013 року Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Кузьменка А.Д.,
за участю секретаря Марчук О.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Чаплинка справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю Вішва Ананда про стягнення заборгованості з виплати орендної плати та розірвання договорів оренди землі,
Позивачі звернулися до суду з позовом, де зазначає, що є власниками земельних ділянок, розташованими на Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області. 19 травня 2005 року між сторонами укладені договори оренди земельних ділянок строком на 49 років. Відповідно до п. 31 орендар зобовязався використовувати земельні ділянки за цільовим призначенням, а саме вести товарне сільськогосподарське виробництво, за що вносити орендну плату в обємі 1500 кг пшениці або грошовій формі в сумі вартості реалізованого зерна за ринковими цінами не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року. На теперішній час орендар не виконав своє зобовязання по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з 2012 рік, внаслідок чого вони позбавлені прибутку, на отримання якого розраховували при укладенні договору. Просять стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та достроково розірвати договори оренди землі.
У судовому засіданні позивачі свої вимоги підтримали у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Додатково позивачі пояснили, що відповідач не використовував земельні ділянки за цільовим призначенням з часу укладення договорів оренди. Земельні ділянки не оброблялися, заросли бурянами, що погіршує екологічний стан і родючість землі.
Представник позивача в судове засідання не зявився, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином.
Заслухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землі оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Поняття договорів оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії державна реєстрація визначені Законом України Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року зі змінами і доповненнями.
Згідно ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Судом установлено, що 19 травня 2005 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договори оренди землі з товариством з обмеженою відповідальністю Вішва Ананда, про що в Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи.
Пунктами 1, 9, 11 договорів оренди землі передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове володіння і користування земельну ділянку для здійснення підприємницької діяльності в сфері товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. Орендна плата вноситься протягом терміну дії договору не пізніше 15 листопада кожного року в обємі1500 кг. (або в грошовій формі в сумі вартості реалізованого зерна за ринковими цінами).
Орендар в порушення договорів оренди землі, не виконав зобовязання в частині виплати орендної плати за 2012 рік
Пунктом 14 договорів оренди землі, укладеним між сторонами, передбачено, що в разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого наступного за попереднім роком без письмового погодження з орендодавцем, орендодавець має право розірвати договір в установленому порядку.
У судовому засіданні установлено, що, крім невиплати орендної плати за 2012 рік, починаючи з часу укладення договорів оренди землі і по теперішній час земельні ділянки за цільовим призначенням не використовуються, тобто підприємницька діяльність в сфері товарного сільськогосподарського виробництва не здійснюється.
Передані в оренду земельні ділянки не обробляються, не засіваються, заростають бурянами, що погіршує екологічний стан і родючість землі.
Враховуючи, що відповідач не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, що є порушенням вимог ст.ст. 24, 25 Закону України Про оренду землі, а також умов договорів оренди, своєчасно не сплачує орендну плату, суд приходить до висновку, що вимоги позивачів підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 610, 651 ЦК України, Законом України Про оренду землі, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_3 задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: