НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 0427/7521/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 лютого 2013 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:

головуючої судді Березюк В.В.,

секретаря Нікітіної К.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новомосковської міської ради, ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Новомосковської міської ради, ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що 10.04.2000 року між нею та ОСОБА_2 було укладено угоду купівлі-продажу обєкту нерухомості, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с.Піщанка, с/т «Лебединий плес» №82, розташований на приватизованій земельній ділянці, площею 730 кв.м., який належав відповідачу на підставі свідоцтва про право власності, виданого Новомосковською районною радою 14.10.1999 року та зареєстрованого в Новомосковському БТІ за № 29-1, згідно довідки, виданої Новомосковським БТІ за № 454 від 07.04.2000 року.

Зазначена угода була зареєстрована на Товарній біржі «Українська» під № 96760. В БТІ вищевказаний будинок зареєстровано на праві приватної власності за позивачем 12.04.2000 року, у реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 29.

Правочин було виконано обома сторонами. Відповідачем було звільнено обєкт нерухомості, виписано всіх, хто в ньому проживав, передано ключі. Ані заперечень, ані зауважень з боку сторін правочину не надходило.

10.04.2000 року між нею та ОСОБА_2 було укладено угоду купівлі-продажу обєкту нерухомості земельної ділянки, площею 730 кв.м. що знаходиться на території Піщанської сільської ради за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с.Піщанка, с/т «Лебединий плес» №82, і надана для ведення садівництва, яка належала продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Піщанською сільською радою 17.03.1997 року.

Зазначена угода була зареєстрована на Товарній біржі «Українська» під № 96761, на підставі чого нею було отримано Державний акт на право приватної власності на вказану земельну ділянку, однак Піщанська сільська рада відмовила у реєстрації вказаного державного акту у звязку з недійсністю договорів купівлі-продажу, укладених на біржі.

Правочин було виконано обома сторонами. Відповідачем було звільнено обєкт нерухомості, виписано всіх, хто в ньому проживав, передано ключі. Ані заперечень, ані зауважень з боку сторін правочину не надходило.

Таким чином, позивач зазначає, що сторони виконали всі умови угод, тому просить визнати зазначені договори купівлі-продажу дійсними.

В судове засідання представник позивача не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, одночасно позовні вимоги підтримав та просить задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечував.

Представник Новомосковської міської ради в судове засідання не зявився, будучи належним повідомленим про час і місце судового засідання, причин неявки суду не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Згідно договору купівлі-продажу від 10 квітня 2000 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідченого товарною біржею «Українська» за реєстраційним № 96760, позивач придбав у відповідача за 6 150,00 гривень обєкт нерухомості, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с.Піщанка, с/т «Лебединий плес» №82, розташований на приватизованій земельній ділянці, площею 730 кв.м., який належав відповідачу на підставі свідоцтва про право власності, виданого Новомосковською районною радою 14.10.1999 року та зареєстрованого в Новомосковському БТІ за № 29-1(а.с.9).

Згідно договору купівлі-продажу від 10 квітня 2000 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідченого товарною біржею «Українська» за реєстраційним № 96761, позивач придбав у відповідача за 566,66 гривень обєкт нерухомості земельну ділянку, площею 730 кв.м. що знаходиться на території Піщанської сільської ради за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с.Піщанка, с/т «Лебединий плес» №82, і надана для ведення садівництва, яка належала продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Піщанською сільською радою 17.03.1997 року (а.с.8).

У відповідності зі ст. 227 ЦК України (1963р.), який діяв на час укладення угод, договір купівлі-продажу житлового будинку чи іншого нерухомого майна повинний бути нотаріально засвідчений.

Між тим, згідно ст. 47 ч. 2 ЦК України (1963 р.) ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона відмовляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі визнати угоду дійсною, визнавши за позивачем право власності на спірний будинок.

В судовому засіданні встановлено, що обидві сторони виконали умови зазначеного вище договору купівлі-продажу, зареєстрованого товарною біржею, тобто позивач передав попередньому власнику певну суму за придбані обєкти нерухомості, а останній, в свою чергу, передав позивачу будинок та земельну ділянку, яким позивач користується до цього часу.

Дані обставини підтверджуються зазначеною письмовою угодою купівлі-продажу, де зазначено, що попередній власник отримав від позивача певну суму за проданий обєкт нерухомості.

Крім того, на імя позивача було переоформлено технічний паспорт на будинок (а.с.5-8) та видано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку (а.с.10).

На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та мають бути задоволені, а тому угоди купівлі-продажу будинку та земельної ділянки повинні бути визнані дійсними.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47 ч.2, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст. ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в :

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу обєкту нерухомості садового будинку А, шл/блок, розміром 26,5 кв.м. житлової площі з надвірними побудовами: огорожа №1-3, тротуар №4, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с.Піщанка, с/т «Лебединий плес» №82, що знаходиться на приватизованій земельній ділянці, площею 730 кв.м., від 10 квітня 2000 року, укладену між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідчену товарною біржею «Українська» за реєстраційним № 96760.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу обєкту нерухомості земельної ділянки, площею 730 кв.м. що знаходиться на території Піщанської сільської ради за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с.Піщанка, с/т «Лебединий плес» №82 від 10 квітня 2000 року, укладену між ОСОБА_2 та ОСОБА_1,

посвідчену товарною біржею «Українська» за реєстраційним № 96760.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана в апеляційний суд Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд в десятиденний термін після його проголошення. Особи, які брали участь у судовому засіданні, але не були присутніми під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В.Березюк