№ 2-3683/13
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09. 10. 2013 року Соломянський районний суд м. Києва
в складі: головуючого судді Бобровника О. В.
при секретарі : Волковій В. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Комунального Підприємства Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Соломянської районної в м. Києві державної адміністрації про зобовязання укласти договір найму житлового приміщення, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Комунального Підприємства Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Соломянської районної в м. Києві державної адміністрації про зобовязання укласти договір найму житлового приміщення.
Позивач при зверненні до суду мотивував свої вимоги тим, що з дня свого народження проживає, а з 15 січня 1986 року він зареєстрований в квартирі АДРЕСА_1
Вказана квартира була в 1961 році надана його покійному дідусю ОСОБА_3, сім'я якого на той час складалася із 4-х осіб: дідуся, бабусі, та їх дітей доньки Тетяни, його матері, та їх сина ОСОБА_4.
В подальшому дід та баба померли, їх донька Тетяна одружилася та у неї в 1969 році народився син ОСОБА_1, який є позивачем.
ОСОБА_2, стала дружиною ОСОБА_5 та з 2004 року проживає та зареєстрована у вказаній квартирі.
Після смерті діда позивача особовий рахунок на квартиру було оформлено на дядька позивача - ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.
Вказана квартира розташована на 4-му поверсі 5-ти поверхового будинку і складається з 3-х житлових кімнат, двох ізольованих площею 10,4 кв. м. та 12,5 кв. м. та однієї не ізольованої площею 18,4 кв. м., загальна площа квартири 56,22 кв. м., житлова 42,2 кв.м.
В зазначеній квартирі проживають і зареєстровані дві особи: позивач ОСОБА_1 та його тітка - ОСОБА_2.
Позивач зазначає, що після смерті попереднього наймача ОСОБА_5 в 2010 році, особовий рахунок на квартиру ні на кого переоформлений не був, внаслідок чого між ним та ОСОБА_2 постійно виникають непорозуміння з приводу сплати квартплати та комунальних послуг, що призводить до постійних сварок.
В добровільному порядку ОСОБА_2 та КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації не бажають укласти з позивачем договір найму житлового приміщення та розділити особовий рахунок на житлову площу.
В зв'язку із зазначеним, позивач просить суд зобовязати КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації укласти з ним договір найму жилого приміщення, а саме ізольованої житлової кімнати площею 10,4 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1, а не ізольовану житлову кімнату розміром 18,4 кв. м. та кухню, ванну, туалет, коридор та інші підсобні приміщення залишити у спільному користуванні з ОСОБА_2.
Позивач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи у відсутність позивача в якій також зазначено, що представник позивача підтримує позовні вимоги в повному обсязі.
ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, свого представника до суду не направила, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки до суду не повідомила, жодних заяв чи клопотань до суду не подавала.
КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації в судове засідання свого представника не направила, про час та місце судового засідання повідомлялись належним чином, про причини неявки до суду представника відповідача суду не повідомили, жодних заяв чи клопотань до суду не подало.
Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, обєктивно оцінивши докази, які місться в справі, суд приходить до наступного.
З довідки форми № 3 виданої КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації, структурний підрозділ ВСП «Грушківський» від 29. 05. 2013 року вбачається, що в квартирі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 проживають і зареєстровані дві особи, а саме позивач ОСОБА_1 та відповідач - - ОСОБА_2 (а.с. 4).
За даними викопіювання поверхового плану квартира складається з 3-х житлових кімнат, дві з яких ізольовані площею 10,4 кв. м. та 12,5 кв. м. та однієї не ізольованої кімнати площею 18,4 кв. м., загальна площа квартири становить 56,21 кв. м., загальна житлова площа 42,2 кв.м., тому вбачається, що на кожного проживаючого в квартирі припадає 21,1 кв.м. житлової площі, дві житлові кімнати квартири відокремлені окремими входами та виходами, є ізольованими та можуть використовуватися кожна індивідуально (а. с. 5).
Відповідно до вимог ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього ж кодексу.
Статтею 63 ЖК України передбачено, що не може бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільнимвходом, а також підсобні приміщення кухня, коридор, комора, тощо.
Відповідно п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12. 04. 1985 року "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України", в силу ст. 104 ЖК суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі.
При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов.
З огляду на наведене вище, суд приходить до висновку, що в результаті укладення з позивачем договору найму житлової кімнати площею 10,4 кв. м., за тих обставин, що його ідеальна доля складає 21,1 кв.м., не призведе до порушення житлових прав відповідача-1 та до штучного погіршення житлових умов позивача чи відповідача-1, що не викличе необхідність постановки їх на облік, як таких, що потребують поліпшення житлових умов, в зв'язку з чим суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити, зобовязати КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації укласти з ОСОБА_1 договір найму жилого приміщення, а саме кімнати площею 10,4 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1, а не ізольовану житлову кімнату площею 18,4 кв.м., кухню, ванну, туалет, коридор та інші підсобні приміщення - залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 63, 104 ЖК України, ст.. ст.. 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 224-226, 228 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Комунального Підприємства Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Соломянської районної в м. Києві державної адміністрації про зобовязання укласти договір найму житлового приміщення задовольнити.
Зобовязати КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації укласти з ОСОБА_1 договір найму жилого приміщення, а саме - кімнати площею 10,4 кв.м. квартири АДРЕСА_1, з відкриттям окремого особового рахунку, а не ізольовану житлову кімнату площею 18,4 кв.м., кухню, ванну, туалет, коридор та інші підсобні приміщення - залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення може бути переглянуто судом, який його постановив, за письмовою заявою відповідача, яка має бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: