Справа № 149/3823/13-ц
Провадження №2/149/1181/13
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.12.2013 року Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вергелеса В.О.,

з участю секретаря Лисої В.В.,

позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, с. Томашпіль, вулиця Коцюбинського, 26. Позов мотивує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 15 січня 2013 року він придбав у відповідача 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в с. Томашпіль по вулиці Коцюбинського, 26, яка складається з: сіней 1-5/10,3 кв.м., кухні 1-4/11,9 кв.м., кімнати 1-6/19,2 кв.м.; ганку літ. г, 1/2 частини сараю літ. Е, погребу літ. В, 1/2 частини сараю літ. Г, 2/3 частини сараю літ.З, 1/2 частини криниці літ. к, 1/2 частини огорожі №1, 1/2 частини воріт з хвірткою № 2. Вартість придбаного майна ним було оплачено відповідно до договору в сумі 16000 гривень, що підтверджується відповідною розпискою, а також відповідач передала йому всі правовстановлюючі документи на це майно і він з часу укладення договору користується майном та здійснює за ним догляд. Між ним і відповідачем було досягнуто домовленості, що до 15 лютого 2013 року вони нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу, проте відповідач незважаючи на його неодноразові звернення до нотаруса не з"являється і свої зобов"язання по нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу не виконує, і таким чином унеможливлює реалізацію ним його права власності на нерухоме майно.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, при цьому він пояснив, що відповідно до договору купівлі-продажу від 15 січня 2013 року придбав у відповідача 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в с. Томашпіль по вулиці Коцюбинського, 26. На виконання умов договору ним відповідачу у справі було сплачено 16000 гривень, що підтверджується відповідною розпискою, а відповідач передала заазначене нерухоме майно і він з часу укладення договору користується цим нерухомим майном та здійснює за ним догляд. На порушення досягнутої домовленості, що до 15 лютого 2013 року сторони нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу, відповідач до нотаруса не з"являється і свої зобов"язання по нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу не виконує, і таким чином унеможливлює реалізацію права власності позивача на придбану ним 1/2 частину житлового будинку. Також пояснив, що відповідач - це його бувша дружина з якою він розлучився у 2010 році і після цього за рішенням суду нажите у шлюбі майно було поділено між ними за ухвалою суду.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала та пояснила, що позивач у справі це її бувший чоловік, з яким вона розлучилася в 2010 році. Після цього, будинок по вулиці Коцюбинського,26 в с. Томашпіль, який вони набули у власність під час шлюбу, ухвалою Хмільницького міськрайонного суду було поділено між нею на позивачем. Позивач звернувся до неї з проханням продати йому належну їй частину будинку, на що вона погодилася. Відповідно до укладеного договору 16 січня 2013 року отримала від позивача у справі 16000 гривень за будинок, після чого передала йому всі документи, сам будинок та ключі від нього. До нотаріуса не могла з"явитися так як проживає у м. Вінниці і її другий чоловік є інвалідом 1-ї групи і вона не працює та за ним доглядає.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

На підставі ухвали Хмільницького міськрайонного суду від 15.02.2010 року у справі № 2-207/2010, відповідач справі ОСОБА_2 11.05.2010 року набула у власність 1/2 житлового будинку з господарськими будівлями розташований по вулиці Коцюбинського, 26 в с. Томашпіль Хмільницького району Вінницької області, яка складається з: сіней 1-5/10,3 кв.м., кухні 1-4/11,9 кв.м., кімнати 1-6/19,2 кв.м.; ганку літ. г, 1/2 частини сараю літ. Е, погребу літ. В, 1/2 частини сараю літ. Г, 2/3 частини сараю літ. З, 1/2 частини криниці літ. к, 1/2 частини огорожі № 1, 1/2 частини воріт з хвірткою № 2. Вказані обставини підтверджуються мировою угодою визнаною ухвалою Хмільницького міськрайонного суду від 15.02.2010 року у справі № 2-207/2010 (а.с. 18,19), витягом № 26076999 від 11.05.2010 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ОСОБА_2 (а.с. 20).

15.01.2013 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_2 продає, а покупець ОСОБА_1 купує 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, с. Томашпіль, вулиця Коцюбинського, будинок 26, що складається з: сіней 1-5/10,3 кв.м., кухні 1-4/11,9 кв.м., кімнати 1-6/19,2 кв.м.; ганку літ. г, 1/2 частини сараю літ. Е, погребу літ. В, 1/2 частини сараю літ. Г, 2/3 частини сараю літ. З, 1/2 частини криниці літ. к, 1/2 частини огорожі № 1, 1/2 частини воріт з хвірткою № 2. Вартість нерухомого майна відповідно до договору становить 16000 гривень (а.с.4). Як вбачається з цього договору, між його сторонами досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору передбачених ч.1 ст. 638, ст. ст. 655-657 ЦК України.

Позивач ОСОБА_1 повнністю оплатив та прийняв у своє користування і володіння 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою по вулиця Коцюбинського, в с. Томашпіль Хмільницького району і відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу, що підтверджується договором купівлі-продажу (а.с. 4), актом приймання-передачі від 15.01.2013 року (а.с.4), розпискою про отримання ОСОБА_2 від ОСОБА_1 16000 гривень (а.с. 5).

Відповідно до п.3 ч.1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Як вбачається з доказів досліджених в судовому засіданні, сторони у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ОСОБА_2 ухилиляється від його нотаріального посвідчення. Також враховуючи, що визнання відповідачем у справі ОСОБА_2 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав, суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального оформлення, а тому договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами розташований за адресою: Віннницька область, Хмільницький район, с. Томашпіль, вулиця Коцюбинського, 26, від 15.01.2013 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, слід визнати дійсним.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки позивачем доведено обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Так як відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, суд вважає, що з відповідача ОСОБА_2 необхідно стягнути 114,7 гривень судових витрат на користь позивача ОСОБА_1

Керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 80, 88, 213, 215, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Хмільницький район, с. Томашпіль, вулиця Коцюбинського, 26, що складається з: сіней 1-5/10,3 кв.м., кухні 1-4/11,9 кв.м., кімнати 1-6/19,2 кв.м.; ганку літ. г, 1/2 частини сараю літ. Е, погребу літ. В, 1/2 частини сараю літ. Г, 2/3 частини сараю літ. З, 1/2 частини криниці літ. к, 1/2 частини огорожі № 1, 1/2 частини воріт з хвірткою № 2 , що був укладений 15.01.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 114,7 гривень судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний на протязі 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Вергелес В. О.