РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 січня 2013 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючої судді Кравчук Т.С.,

при секретарі Степанові В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 13 серпня 1998 року на Одеській універсальній біржі «Витязь»між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Позивачка до судового засідання не зявилася, звернулася до суду з заявою в якої повідомила суду, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглянути справу у її відсутності.

Відповідач до судового засідання не зявився, про час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Суд, вивчивши матеріали справи вважає, що позов доведений, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що у 1998 році позивачка ОСОБА_1, вирішила придбати квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 48,6 кв. м. Квартира знаходилася у власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна № 2837 від 12 травня 1994 року, укладеному на Одеській товарній біржі та зареєстрованим Одеським КП «ОМБТІ та РОН»25 травня 1994 року за № 149 на ст. 49 книги 9к.

За оформленням вказаної угоди позивачка ОСОБА_1, та ОСОБА_2 звернулися до Одеської універсальної біржі «Витязь».

13 серпня 1998 року договір купівлі - продажу нерухомого майна між ними був укладений у письмовій формі та відповідно до вимог, встановленими ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», зареєстрований на біржі в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 98-097П від 13 серпня 1998 року.

Проте у жовтні 2012 року позивачка дізналася, що вона є власником квартири на підставі біржової угоди, яку на даний час необхідно узаконити.

Так, згідно з вимогами ст. 657 Цивільного кодексу України, договір куіпвлі - продажу земельної ділянки, майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації Недодержання цієї вимоги, відповідно до ст. 220 ЦК України, тягне за собою недійсність договору.

Але законом передбачено право сторони вимагати визнання угоди дійсною, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала умови договору, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди (ч. 2 ст. 220 ЦК України).

У зв'язку з цим вважаю, що відповідно до ст. 16 ЦК України, єдиним правовим способом захисту моїх прав буде визнання в судовому порядку укладеної угоди з продавцем дійсною, оскільки всі умови договору купівлі - продажу сторонами були виконані в повному обсязі.

Оскільки ОСОБА_2 був законним власником квартири, жодних перешкод у розпорядженні майном не було, він мав право її відчужувати.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Фактично всі істотні умови договору купівлі - продажу мною та продавцем, ОСОБА_2, були виконані. За домовленістю між ними житловий будинок продавцем був проданий, продавцеві були передані гроші в розмірі 50400 грн. Продавцем передано, а позивачкою, покупцем, прийнято квартиру за адресою: 65062, АДРЕСА_2.

Таким чином укладена між позивачкою та відповідачем угода купівлі - продажу нерухомого майна виконана в повному обсязі, а тому вважається дійсною.

Таким чином, на підставі наведеного суд вважає можливим позов ОСОБА_1 - задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 13 серпня 1998 року на Одеській універсальній біржі «Витязь»між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Куруючись ст.ст. 203, 204, 209, 220, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 62, 130, 212 215, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 13 серпня 1998 року на Одеській універсальній біржі «Витязь»між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Одеської області через суду першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя:

14.01.2013