Справа № 497/654/13-ц
Провадження № 2/497/302/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.2013 року, Болградський районний суд Одеської області в складі:

Головуючої - судді Сабади В. В.

при секретарі Ковтун О.І.

у відкритому судовому засіданні в м. Болграді, розглянувши цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про знання дійсним договору купівлі-продажу

і про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 просить визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, розташованого по вулиці Комсомольській № 15 міста Болграда Одеської області, та визнати за нею право власності на цей будинок посилаючись на те, що вона та ОСОБА_3, який помер 2 вересня 2003 року, 03 липня 1999 року уклали договір купівлі-продажу названого вище будинку і оформили його на Одеській товарній біржі, в її представництві в місті Ізмаїл. Стверджувала, що вона на цей час не може розпорядития належним їй будинком у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу був оформлений на товарній біржі без його нотаріального затвердження.

Відповідач, ОСОБА_2, дружина ОСОБА_3, померлого 2 вересня 2003 року, позов визнала.

Позов підлягає задоволенню.

Встановлено, що позивач, ОСОБА_1, і ОСОБА_3, померлий 2 вересня 2003 року, 03 липня 1999 року уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, розташованого в місті Болграді Одеської області по вулиці Комсомольській 15, та оформили його в представництві Одеської товарної біржі в місті Ізмаїлі.

Наведене підтверджується:

- договором купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, розташованого в місті Болграді Одеської області по вулиці Комсомольській 15, укаденим між ОСОБА_1 і ОСОБА_3, 03 липня 1999 року, зареєстрованим під № 4591 представництвом Одеської товарної біржі в місті Ізмаїлі, відповідно до ст. 15 Закону України Про товарну біржу, який на той час належав ОСОБА_3. Договір зареєстрований в Болградському БТІ 05.07.1999 року під №56,

- свідоцтвом про смерть, виданим відділом РАГС Болградського районного управління юстиції Одеської області 03.09.2003 року, на підставі запису акту за № 171, в якому дата смерті ОСОБА_3 вказана як 02.09.2003 року;

- довідкою № 622 від 13.02.2013 року, виданою Болградською міською Радою Одеської області, згідно з якою в житловім будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, розташованого в місті Болграді Одеської області по вулиці Комсомольській 15, зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_1;

- технічним паспортом БТІ на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 15 по вул. Комсомольська, м. Болграда, Одеської області де вказано, що всі будови та комунікації на ній належать ОСОБА_1;

- свідоцтвом про народження позивачки, виданим 02.10.1977 року відділом РАГС Болградського районного управління юстиції Одеської області на підставі запису акту № 217, в якому померлий та відповідач по справі вказані її батьками.

Судом встановлено, що правовідносини виникли між сторонами, по вказаному вище договору купівлі-продажу, в період дії ЦК 1963 року і тому суд, при вирішенні спору по цій справі, керується його вимогами.

Згідно ст..227 ЦК України, договір купівлі- продажу, в якому однією із сторін є громадянин , повинен бути нотаріально затвердженим.

Відповідно до ст. 47 цього ж Кодексу, нотаріальне затвердження угоди обов*язкове лише в випадках передбачених законом. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність угоди.

Позивачкою з ОСОБА_3був укладений договір купівлі-продажу домоволодіння і т. я. обидві сторони є громадяни, то цей договір підлягав нотаріальному затвердженню.

Як встановив суд, позивачка вимоги ст. 227 ЦК України не виконала і затвердження договору купівлі продажу домоволодіння № 15 по вул. Комсомольська м. Болграда Одеської області в нотаріальній конторі, після його оформлення на товарній біржі , не провела.

Судом встановлено і те , що угоду, яка підлягає нотаріальному затвердженню , сторони виконали, т. я. між ними, до її укладення , була досягнута домовленість по всіх її суттєвих умовах до яких відносяться предмет та ціна , що не суперечить вимогам ст.228 ЦК України.

Позивачка, після оформлення на біржі договору купівлі продажу , провела реєстрацію цього договору в Болградському БТІ , виконавши вимоги ст.227 ч. 2 ЦК України і користується придбаним будинком по цей час.

Підтвердити укладення договору купівлі продажу вказаного вище домоволодіння документами, які знаходяться на товарній біржі , позивачка не може в зв*язку з ліквідацією цієї біржі.

Таким чином вищеназваний договір купівлі-продажу є дійсним, оскільки він не заборонений законом. Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України Про власність громадянин набуває права власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом.

Виходячи з досліджених доказів, суд вважає за необхідне договір купівлі-продажу домоволодіння № 15 по вул. Комсомольська в м. Болграді Одеської області, укладений між позивачкою та відповідачем, визнати дійсним і право власності на цей будинок визнати за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 131, 209, 213-215, 294 ЦПК, ст. 15 Закону України Про товарну біржу ст. 12 ч. 2 Закону України Про власність, суд ,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, розташованого по вулиці Комсомольській № 15, міста Болграда Одеської області, укладений між ОСОБА_3, як продавцем, і ОСОБА_1, як покупцем, зареєстрований представництвом Одеської товарної біржі в місті Ізмаїлі 03 липня 1999 року за № 4591 по умовах якого ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, розташований в місті Болграді Одеської області по вулиці Комсомольській № 15.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, розташований по вулиці Комсомольській № 15 в місті Болграді Одеської області, який вона купила у ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Сабада Валентина Василівна .