Справа № 678/160/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2013 року Летичівський районний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Лазаренка А. В.

при секретарі Надольній Г. В., Непийводі Л. Д.

з участю:

прокурора - Христик Н. П.

представника служби ОСОБА_1

представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Летичів справу за позовом КС Ніка Плюс до ОСОБА_4 про дострокове стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на іпотечне майно, треті особи: ОСОБА_5, служба у справах дітей Летичівської РДА,

ВСТАНОВИВ:

Кредитна спілка Ніка Плюс звернулася до суду із позовом до ОСОБА_4 про дострокове стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на іпотечне майно, а саме житловий будинок під номером 3, загальною площею 120.3 кв.м., що знаходиться за адресою Хмельницька область смт. Летичів, вул.. Осліковського та земельної ділянки кадастровий номер :00:024:0008, загальною площею 0.1500 га на якій розташований вказаний будинок, шляхом продажу предмета іпотеки.

В обґрунтування позову КС Ніка Плюс посилається на те, що 15 грудня 2011 року між нею та ОСОБА_4 був укладений кредитний договір № 278/11.05 від 15.12.2011 року про надання ОСОБА_4 кредиту строком 18 місяців та на суму 100000 грн.

15.12.2011 р. ОСОБА_4 отримав кредит в сумі 95000 грн. В якості забезпечення виконання зобовязань по зазначеному кредитному договору між КС Ніка Плюс та ОСОБА_4 було укладений іпотечний договір від 15.12.2011 року, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу ОСОБА_6. Предметом іпотеки є житловий будинок та земельна ділянка, на якій розташований вказаний будинок за адресою: Хмельницька область, смт. Летичів, вул. Осліковського 3. У вказаному будинку на час укладення договору іпотеки ОСОБА_4, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 не були зареєстровані.

У відповідності п.12.2 іпотечного договору від 15.12.2011 року КС Ніка Плюс через Вінницьку установу виконання покарань № 1 30.07.2012 року ОСОБА_4 направлено претензію, оскільки він являється засудженим та відбуває покарання у Стрижавській виправній колонії.

Станом на 01.10.2012 року заборгованість ОСОБА_4 становить 148377.45 грн..

Голова правління КС Ніка Плюс ОСОБА_9 та представник КС Ніка Плюс ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали та просять із задоволити, посилаючись на обставини які викладені у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, оскільки перебуває у місцях позбавлення волі, а саме у Стрижавській виправній колонії № 81, проте надіслав заяву у які позовні вимоги визнав частково оскільки не має можливості впевнитися у правильності проведення банківських розрахунків.

Представник прокуратури Летичівського району ОСОБА_10 та представник служби у справах дітей Летичівської РДА ОСОБА_1 у задоволенні позову заперечують, посилаючись на порушення прав дитини.

ОСОБА_5, яка являється представником малолітнього ОСОБА_8, також заперечує у задоволені позову, оскільки у вказаному житловому будинку зареєстрована та проживає її малолітній син ОСОБА_8 30.10.2005 року., іншого житла, яке б було придатне для прожиття немає.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь в розгляді справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов СК Ніки Плюс задоволенню не підлягає, хоча на час розгляду справи, ОСОБА_4 грошові зобов'язання перед КС Ніка Плюс за договором не виконані.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_4 отримав кредит у СК Ніка Плюс згідно кредитного договору № 278/11.05 від 15 грудня 2011 року; 15 грудня 2011 року ОСОБА_4 уклав іпотечний договір, предметом іпотеки є житловий будинок під номером 3, загальною площею 120.3 кв.м, що знаходиться за адресою Хмельницька область смт. Летичів вул.. Осліковського, а також земельна ділянка, кадастровий номер :00:024:0008, загальною площею 0.1500 га на якій знаходиться будинок; згідно повідомлень УкрПошти ОСОБА_4 було надіслано претензію погашення заборгованості перед КС Ніка Плюс; згідно довідки про належність будинку № 3 по вул.. Осліковського в смт. Летичів Хмельницької область житловий будинок в належить ОСОБА_4 відповідно до свідоцтва про право власності САЕ № 307769 від 14.11.2011 року (рішення Летичівської селищної ради № 147 від 13.10.2011 року); згідно зведеного акту вартості будинків, господарських будівель та споруд вартість будинку по вул.. Осліковського 3 смт. Летичів, Хмельницької області становить 321887 грн.; згідно довідки Летичівської селищної ради від 25.02.2013 року № 152 за адресою вул.. Осліковського 3 смт. Летичів Хмельницької області зареєстровані ОСОБА_4 20.10.1977 року, ОСОБА_7- ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_8 ІНФОРМАЦІЯ_2; згідно акту обстеження умов проживання Служби у справах дітей Летичівської РДА від 27.05.2013 року у вказаному будинку дійсно зареєстрований та проживає малолітній ОСОБА_8 ІНФОРМАЦІЯ_2 (відповідно до свідоцтва про народження серії 1-ЕЛ № 013309); згідно висновку служби у справах дітей Летичівської РДА від 27.05.2013 року № 8 є недоцільним виселення малолітнього ОСОБА_8; згідно будинкової книги для прописки (реєстрації) громадян, які проживають у ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 прописані за вказаною адресою 14.08.2012 року;

Згідно з правилами ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Окремим видом застави є іпотека. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).

Згідно ст. 577 ЦК України якщо предметом застави є нерухоме майно, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню.

Посилання КС Ніка Плюс на те, що малолітній сина ОСОБА_4 та ОСОБА_7 не був зареєстрована в будинку, який є предметом іпотеки, на час укладення договору іпотеки, а тому не набула права користування вказаним житлом, суд не бере до уваги з наступних підстав.

Відповідно до ч. 4 ст. 29 Цивільного кодексу України місцем проживання фізичної особи, яка не досягла десяти років, є місце проживання її батьків (усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає, опікуна або місце знаходження навчального закладу чи закладу охорони здоров'я, в якому вона проживає.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 18 Закону України Про охорону дитинства діти - члени сім`ї наймача або власника жилого приміщення мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником або наймачем.

Органи опіки та піклування зобов'язані здійснювати контроль за додержанням батьками або особами, що їх замінюють, майнових та житлових прав дітей при відчуженні жилих приміщень та купівлі нового житла.

Згідно ст. 12 Закону України Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей держава охороняє і захищає права та інтереси дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна.

Неприпустиме зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо жилих приміщень.

Для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що надається відповідно до закону.

Відповідно до п. 44 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року згідно зі статтею 32 ЦК, статтею 177 СК та статтею 17 Закону України від 26 квітня 2001 року № 2402-III Про охорону дитинства батьки не мають права без дозволу органу опіки і піклування укладати договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла, зобов'язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов'язання.

У зв'язку із наведеним суди повинні виходити із того, чи мала дитина право власності на предмет іпотеки чи право користування предметом іпотеки на момент укладення договору іпотеки.

Таким чином, сама по собі відсутність реєстрації місця проживання дитини не може підтверджувати відсутність у неї права користування житловим приміщенням, в якому вона проживає.

Статтею 203 ЦК України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин, що вчиняється батьками не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх дітей.

Згідно ч. 1 ст. 205 ЦК України недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою статті 203 цього Кодексу, є підставою недійсності правочину.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

На підставі наведеного, керуючись ст. 18 Закону України Про охорону дитинства, ст. 12 Закону України Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей, ст.ст. 369, 572, 577 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 81, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволені позову КС Ніка Плюс до ОСОБА_4 про дострокове стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на іпотечне майно, треті особи: ОСОБА_5, служба у справах дітей Летичівської РДА відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Летичівського

районного суду підпис ОСОБА_11

Голова Летичівського

районного суду ОСОБА_11