ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 1008/6008/12
Провадження № 2/362/380/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.07.2013 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Грибанова Ю.Л.

при секретарі Вакуленко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Василькові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення боргу,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом, просить:

- стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за кредитним договором № 0145/07/00-Z- від 03.12.2007 року та кредитним договором № 0146/07/00-Z від 03.12.2007 року в сумі 29 733 554,19 грн.,

- в рахунок погашення вказаної заборгованості звернути стягнення на земельну ділянку площею 9,7996 га для будівництва складських приміщень з автостоянкою, що знаходиться за адресою : Київська область, Васильківський район, Здорівська сільська рада, та належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, кадастровий номер НОМЕР_1.

- в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 0145/07/00-Z від 03.12.2007 року в сумі 22 213 611,60 грн., звернути стягнення на земельну ділянку площею 9,7996 га для будівництва складських приміщень з автостоянкою, що знаходиться у Васильківському районі, Здорівська сільська рада, та належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, кадастровий номер НОМЕР_4,

шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, згідно висновку незалежного експерта, призначеного постановою державного виконавця.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що між банком та ОСОБА_1 03.12.2007 року було укладено кредитний договір № 0145/07/00-Z, згідно якого відповідачу надано кредит на споживчі цілі в сумі 13 414 500, 00 грн. до 02.12.2009 року зі сплатою 15,5% річних за його користуванням.

24.12.2007 року між сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до вищевказаного кредитного договору, на підставі якої ОСОБА_1 надано кредит на споживчі цілі у сумі 16 214 500,00 грн.

30.11.2010 року здійснено реструктуризацію кредитної заборгованості та укладено Додаткову угоду № 3 до кредитного договору , на підставі якої ОСОБА_1 надано кредит на споживчі цілі у сумі 20 285 685,57 грн. до 01.12.2015 року та на період з 30.11.2010 року по 31.12.2011 року за користування кредитними коштами встановлена плата у розмірі 3% річних за його користування, а починаючи з 01.01.2012 року за користування кредитними коштами встановлена плата у розмірі 18% річних.

03.12.2007 року між банком та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір № 0146/07/00-Z, на підставі якого ОСОБА_1 було надано кредит на споживчі цілі у сумі 710 000,00 доларів США до 02.12.2009 року зі сплатою 13,0% процентів річних за його користування.

30.11.2010 року здійснено реструктуризацію кредитної заборгованості та укладено Додаткову угоду № 2 до кредитного договору , на підставі якої ОСОБА_1 змінено валюту з доларів США на гривню, надано кредит на споживчі цілі у сумі 6 871 200,59 грн. до 01.12.2015 року та на період з 30.11.2010 року по 31.12.2011 року за користування кредитними коштами встановлена плата у розмірі 3% річних за його користування, а починаючи з 01.01.2012 року за користування кредитними коштами встановлена плата у розмірі 18% річних.

В забезпечення виконання зобов"язань за кредитними договорами між банком та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки від 03.12.2007 року, де предметом іпотеки виступає земельна ділянка площею 9,7996 га, та укладено між банком та ОСОБА_3 договір іпотеки від 24.12.2007 року, де предметом іпотеки є земельна ділянка площею 6, 6001 га .

ОСОБА_1 не виконує взяті на себе зобов"язання за кредитними договорами, станом на 22.06.2012 року за кредитним договором №0145/07/00-Z має 2113095 грн. простроченої заборгованості за кредитом; 18172 590,57 грн. поточної заборгованості за кредитом; 1603138,61 грн. простроченої заборгованості за процентами; 209507,90 грн. поточної заборгованості за процентами; 115 279,52 грн. пені, а всього 22213611,60 грн.

Заборгованість за кредитним договором № 0146/07/00-Z від 03.12.2007 року станом на 22.06.2012 року становить: 712011,79 грн. простроченої заборгованості за кредитом; 6155 445,59 грн. поточної заборгованості за кредитом; 542 721,91 грн. простроченої заборгованості за процентами; 70 926,20 грн. поточної заборгованості за процентами; 38 819,10 грн. пені , а всього 7 519 942,59 грн., тому позивач змушений звернутися до суду з позовом.

В судовому засіданні представник позивача уточнила позовні вимоги, просить: стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за кредитним договором № 0145/07/00-Z- від 03.12.2007 року та кредитним договором № 0146/07/00-Z від 03.12.2007 року в сумі 29 733 554,19 грн.,

- в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на земельну ділянку площею 9,7996 га для будівництва складських приміщень з автостоянкою, що знаходиться за адресою : Київська область, Васильківський район, Здорівська сільська рада, та належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, кадастровий номер НОМЕР_1.

- в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на земельну ділянку площею 6,6001 га для ведення індивідуального садівництва, що знаходиться у Васильківському районі, Великобугаївська сільська рада, та належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, кадастровий номер НОМЕР_5,

шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, згідно висновку незалежного експерта, призначеного постановою державного виконавця.

Відповідачі до суду повторно не з"явилися, будучи належним чином повідомлені про розгляд справи, не повідомивши суд про причини неявки, тому суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого представник позивача не заперечує.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги повністю підлягають до часткового задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. ст.1054, 526, 1050 ч.2 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти; зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу; якщо договором встановлений обов»язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати відсотків.

Судом встановлено, що 03.12.2007 року між Акціонерним комерційним банком «Форум», правонаступником якого є позивач, та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 0145/07/00-Z , відповідно до пунктів 1-2 якого банк надав позичальнику 13414500, 00 на придбання земельних ділянок до 02.12.2009 року зі сплатою 15,5 % річних за користування кредитом , позичальник зобов»язується забезпечити своєчасне щомісячне повернення кредиту, відсотків, забезпеченням повернення кредитних коштів, сплати процентів та можливих неустойки ( штраф, пеня) є Договір іпотеки земельної ділянки площею 9,7996 га, що розташована на території Здорівської сільської ради та належить ОСОБА_2.

24.12.2007 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до кредитного договору № 0145/07/00-Z від 03.12.2007 року, згідно якого банк надав позичальнику кредит на споживчі цілі у сумі 16214500, забезпеченням повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування та можливої неустойки (штрафу, пені) є іпотека земельної ділянки загальною площею 9,7996 га , яка знаходиться у Васильківському районі, Здорівська сільська рада, та належить майновому поручителю ОСОБА_2; іпотека земельної ділянки загальною площею 6,6001 га, що знаходиться у Васильківському районі, Великобугаївська сільська рада, та належить майновому поручителю ОСОБА_3.

Додатковою угодою №2 від 10.04.2009 року , укладеною між банком та ОСОБА_1, встановлений графік сплати процентів.

Відповідно до укладеної 30.11.2010 року Додаткової угоди № 3 до кредитного договору № 0145/07/00-Z від 03.12.2007 року, банк надає позичальнику кредит на споживчі цілі в сумі 20 285 685 грн., строк дії кредитного договору продовжений до 01.12.2015 року, сторони домовилися про реструктуризацію кредитної заборгованості.

Судом також встановлено, що 03.12.2007 року між Акціонерним комерційним банком «Форум», правонаступником якого є позивач, та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 0146/07/00-Z , відповідно до пунктів 1-2 якого банк надав позичальнику 710000 доларів США кредиту на споживчі цілі до 02.12.2009 року зі сплатою 13 % річних за користування кредитом , позичальник зобов»язується забезпечити своєчасне щомісячне повернення кредиту, відсотків, забезпеченням повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування та можливої неустойки є Договір іпотеки земельної ділянки площею 9,7996 га, що знаходиться на території Здорівської сільської ради Васильківського району та належить ОСОБА_2.

Укладеною 10.04.2009 року Додатковою угодою № 1 до кредитного договору № 0146/07/00-Z від 03.12.2007 року, було встановлено новий графік сплати процентів.

Додатковою угодою №2 від 30.11.2010 року до кредитного договору №0146/07/00 від 03.12.2007 року сторони домовилися про реструктуризацію кредитної заборгованості, згідно якої продовжено термін дії кредитного договору до 01.12.2015 року, також в ній змінено валюту кредиту з долара США на гривню з сумою кредиту 6871200,00 грн. ; встановлені пільгові проценти до 01.01.2012 року .

Факт отримання кредиту відповідачами не заперечується, підтверджується за кредитним договором № 0145/07/00-Z меморіальними ордерами № 14153 від 03.12.2007 року на суму 13 414 500,00 грн. , № 13468 від 02.04.2008 року на суму 2 800 000,00 грн., № 1558519 від 30.11.2010 року на суму 4071185,57 грн.; за кредитним договором № 0146/07/00-Z меморіальними ордерами № 14148 від 03.12.2007 року на суму 710 000,00 дол. США , що еквівалентно 3585500,00 грн., № 1531504 від 30.11.2010 року на суму 6 871 200,59 грн.

Згідно ст..572, 575, 576, 589 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов»язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна; іпотекою є застава нерухомого майна; предметом застави може бути будь-яке майно, що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення; у разі невиконання зобов»язання , забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Це ж передбачено і Законом «Про іпотеку», згідно якого у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

03.12.2007 року між Акціонерним комерційним банком «Форум»( іпотекодержатель), правонаступником якого є позивач, та ОСОБА_2 (іпотекодавець), був укладений іпотечний договір , згідно з яким іпотекодавець на забезпечення виконання ОСОБА_1 кредитних договорів № 0145/07/00-Z та № 0146/07/00-Z від 03.12.2007 року, передає в іпотеку іпотекодержателю належну їй земельну ділянку площею 9,7996 га для будівництва складських приміщень з автостоянкою, яка знаходиться на території Здорівської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1, ринковою вартістю 25209471 грн.

Відповідно до Додаткового договору від 19.05.2009 року до Договору іпотеки від 03.12.2007 року ринкова вартість предмета іпотеки становить 15091384 грн., що еквівалентно1959920 доларів США.

24.12.2007 року між Акціонерним комерційним банком «Форум»( іпотекодержатель), правонаступником якого є позивач, та ОСОБА_3 (іпотекодавець), був укладений іпотечний договір , згідно з яким іпотекодавець на забезпечення виконання ОСОБА_1 кредитного договору № 0145/07/00-Z від 03.12.2007 року, передає в іпотеку іпотекодержателю належну йому земельну ділянку площею 6,6001 га для ведення індивідуального садівництва, яка знаходиться на території Великобугаївської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_2.

Відповідно до Додаткового договору від 21.05.2009 року до Договору іпотеки від 24.12.2007 року ринкова вартість предмета іпотеки становить 3049246 грн., що еквівалентно396006 доларів США.

І кредитні договори (п.4), і Цивільний кодекс України (ст..549) передбачають сплату позичальником пені в розмірі 0,2 % за кожний день прострочення платежів, що обчислюється з суми неповерненого кредиту та /або несплачених процентів.

Таким чином, суд прийшов до висновку про те, що відповідач ОСОБА_1 порушив умови укладених кредитних договорів, має 2113095 грн. простроченої заборгованості за кредитом; 18172 590,57 грн. поточної заборгованості за кредитом; 1603138,61 грн. простроченої заборгованості за процентами; 209507,90 грн. поточної заборгованості за процентами; 115 279,52 грн. пені, а всього 22213611,60 грн. за кредитним договором №0145/07/00-Z від 03.12.2007 року та 712011,79 грн. простроченої заборгованості за кредитом; 6155 445,59 грн. поточної заборгованості за кредитом; 542 721,91 грн. простроченої заборгованості за процентами; 70 926,20 грн. поточної заборгованості за процентами; 38 819,10 грн. пені , а всього 7 519 942,59 грн. за кредитним договором № 0146/07/00-Z від 03.12.2007 року.

Державні акти на право власності на земельні ділянки свідчать про те, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 9,7996 га для будівництва складських приміщень з автостоянкою, кадастровий номер НОМЕР_6 що розташована на території Здорівської сільської ради, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7 від 19.11.2007 року ; ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 6,6001 га для ведення індивідуального садівництва , кадастровий номер НОМЕР_8, що розташована на території Великобугаївської сільської ради, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9 від 15.10.2007 року.

У відповідності зі ст. ст.33, 41 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; реалізація предмету іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що права позивача були порушені шляхом невиконання позичальником зобов'язань за кредитними договорами, 25.01.2012 року відповідачам направлялася вимоги про дострокове виконання грошових зобов'язань, як передбачено п.3 кредитних договорів, та договорів іпотеки, а тому позовні вимоги про стягнення з позичальника ОСОБА_1 заборгованості за кредитними договорами та звернення стягнення на предмети іпотеки, належні відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3, шляхом продажу предметів іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, згідно висновку незалежного експерта, призначеного постановою державного виконавця обґрунтовані і повністю підлягають до задоволення, із врахуванням того, що ОСОБА_2 передала в іпотеку свою земельну ділянку площею 9, 7996 га в забезпечення виконання обох кредитних договорів, а ОСОБА_3 передав в іпотеку свою земельну ділянку площею 9,6001 га в забезпечення виконання лише кредитного договору №0145/07/00-Z від 03.12.2007 року.

В процесі розгляду справи за клопотанням представника відповідача ОСОБА_2 по справі призначалася судова товарознавча експертиза для визначення ринкової вартості земельної ділянки площею 9,7996 га , належної ОСОБА_2, яка не проведена через несплату вартості експертизи та ненадання додаткових матеріалів.

У зв»язку із повним задоволенням позовних вимог на відповідача ОСОБА_1, з якого стягується заборгованість за кредитними договорами, слід покласти обов»язок по відшкодуванню позивачу понесених ним витрат 3219 грн. на сплату судового збору у відповідності зі ст..88 ЦПК України.

На підставі наведеного, Цивільного кодексу України, Закону України "Про іпотеку", керуючись ст.ст. 3,11, 88, 212-215, 224, 226, 228, 292, 294 ЦПК України, с у д, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м.Новосибірськ, зареєстрованого в АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, на користь Публічного акціонерного товариства «Банк Форум», 02100, м. Київ, бул.Верховної Ради,7, 3, 2113095 грн. простроченої заборгованості за кредитом; 18172 590,57 грн. поточної заборгованості за кредитом; 1603138,61 грн. простроченої заборгованості за процентами; 209507,90 грн. поточної заборгованості за процентами; 115 279,52 грн. пені, а всього 22213611,60 грн. за кредитним договором №0145/07/00-Z від 03.12.2007 року; 712011,79 грн. простроченої заборгованості за кредитом; 6155 445,59 грн. поточної заборгованості за кредитом; 542 721,91 грн. простроченої заборгованості за процентами; 70 926,20 грн. поточної заборгованості за процентами; 38 819,10 грн. пені , а всього 7 519 942,59 грн. за кредитним договором № 0146/07/00-Z від 03.12.2007 року, 3219 грн. судового збору, а всього 29 736 773 ( двадцять дев»ять мільйонів сімсот тридцять шість тисяч сімсот сімдесят три) грн.. 19 коп.

В рахунок погашення 2113095 грн. простроченої заборгованості за кредитом; 18172 590,57 грн. поточної заборгованості за кредитом; 1603138,61 грн. простроченої заборгованості за процентами; 209507,90 грн. поточної заборгованості за процентами; 115 279,52 грн. пені, а всього 22213611,60 грн. за кредитним договором №0145/07/00-Z від 03.12.2007 року звернути стягнення на предмети іпотеки :

- земельну ділянку площею 9,7996 га для будівництва складських приміщень з автостоянкою, що розташована у Васильківському районі Київської області, Здорівська сільська рада, кадастровий номер НОМЕР_6 власником якої на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7 від 19.11.2007 року є ОСОБА_2;

- земельну ділянку площею 6,6001 га для ведення індивідуального садівництва , що розташована у Васильківському районі Київської області, Великобугаївська сільська рада, рада, кадастровий номер НОМЕР_8, власником якої на підставі державного акту на праві власності на земельну ділянку серії НОМЕР_10 від 15.10.2007 року є ОСОБА_3.

В рахунок погашення 712011,79 грн. простроченої заборгованості за кредитом; 6155 445,59 грн. поточної заборгованості за кредитом; 542 721,91 грн. простроченої заборгованості за процентами; 70 926,20 грн. поточної заборгованості за процентами; 38 819,10 грн. пені , а всього 7 519 942,59 грн. за кредитним договором № 0146/07/00-Z від 03.12.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки:

- земельну ділянку площею 9,7996 га для будівництва складських приміщень з автостоянкою, що розташована у Васильківському районі Київської області, Здорівська сільська рада, кадастровий номер НОМЕР_6 власником якої на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7 від 19.11.2007 року є ОСОБА_2,

шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, згідно висновку незалежного експерта, призначеного постановою державного виконавця.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд.

СУДДЯ ГРИБАНОВА Ю.Л.