Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2013 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Примаченко В. О. ,

при секретарі Третьякова Т. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Білоцерківського міськрайонного суду в місті Біла Церква, в залі судового засідання цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1, треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості та виселення,

В С Т А Н О В И В :

Позивач у серпні 2012 року звернувся до суду з вказаним позовом, у якому, посилаючись на ст.ст. 526, 527, 530, 629, 1050, 1054 ЦК України просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №КІА3GК00830002 від 20.06.2007 року в розмірі 202910, 61 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 03.07.2012 складає 1 621 763 грн. 05 коп., звернути стягнення на предмет застави за договором іпотеки а саме: житловий будинок житловою площею 67,40 кв. м та земельну ділянку, розташовані за адресою Київська область, м. Біла Церква, вул. Чапаєва, 113 шляхом продажу предмету іпотеки ПАТ комерційний банк «Приватбанк» з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування та отримання копії свідоцтва про право власності на земельну ділянку з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані у житловому будинку за адресою Київська область, м. Біла Церква, вул. Чапаєва, 113.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що відповідач ОСОБА_1 на підставі договору №КІА3GК00830002 від 20.06.2007 року (в іноземній валюті) отримала у ПАТ комерційний банк «Приватбанк» кредит в сумі 100 000 доларів США зі сплатою процентів за користування кредитними коштами з розрахунку 10,08 % річних, на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 20.06.2022 року. Для забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором з ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір від 20.06.2007 року, за яким Банку передано в іпотеку житловий будинок житловою площею 67,40 кв. м, розташований за адресою Київська область, м. Біла Церква, вул. Чапаєва, 113, оцінений в розмірі 656 50 грн. Зобовязання за кредитним договором не виконуються.

У звязку з цим по кредитному договору утворилася заборгованість, яка станом на 03.07.2012 року склала 202 910 доларів США 61 центів, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 03.07.2012 рік становить 1 621 763 грн. 05 коп.

В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, а саме, просить виселити відповідача, а також третіх осіб ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які зареєстровані у житловому будинку за адресою Київська область, м. Біла Церква, вул. Чапаєва, 113.

В судовому засіданні відповідач та представник відповідача позовні вимоги не визнали посилаючись на те, що позивач пропустив строк позовної давності. А також з тих підстав, що у звязку з заборгованістю вчинено виконавчий напис нотаріусом.

Треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися надіслали лист про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позову заперечують.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідач ОСОБА_1 на підставі договору №КІА3GК00830002 від 20.06.2007 року (в іноземній валюті) отримала у ПАТ комерційний банк «Приватбанк» кредит в сумі 100 000 доларів США зі сплатою процентів за користування кредитними коштами з розрахунку 10,08 % річних, на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 20.06.2022 року. Для забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором з ОСОБА_1 уклала іпотечний договір від 20.06.2007 року за яким Банку передано в іпотеку житловий будинок житловою площею 67,40 кв. м та земельну ділянку, розташовані за адресою Київська область, м. Біла Церква, вул. Чапаєва, 113.

Внаслідок невиконання зобовязань по договору кредиту виникла заборгованість, яка станом на 03.07.2012 року склала 202 910 доларів США 61 центів, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 03.07.2012 рік становить 1 621 763 грн. 05 коп., яка включає в себе: 98 181, 36 дол. США заборгованість за кредитом; 44 750, 76 дол. США заборгованість по процентах за користування кредитом, 7530, 15 дол. США заборгованість по комісії за користування кредитом, 42 756, 14 дол. США пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором; 31, 28 дол. США штраф (фіксована частина); 9 660, 92 дол. США штраф (процентна складова).

Відповідно до ч.2 ст.13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Відповідно до ст.257ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч. 2 ст.258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

В судовому засіданні позивач надав докази, що відповідач на час розгляду справи в суді має заборгованість в сумі 202 910 доларів США 61 центів, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 03.07.2012 рік становить 1 621 763 грн. 05 коп. по кредиту, отриманому у ПАТ комерційний банк «Приватбанк», а саме:

-копію договору кредиту №КІА3GК00830002 від 20.06.2007 року, відповідно до ОСОБА_1 отримала у ПАТ комерційний банк «Приватбанк» кредит в сумі 100 000 доларів США зі сплатою процентів за користування кредитними коштами з розрахунку 10,08 % річних, на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 20.06.2022 року;

-копію договору іпотеки від 20.06.2007 року

-розрахунок заборгованості, з якого вбачається, що загальна сума заборгованості станом на 03.07.2012 року складає 202 910 доларів США 61 центів, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 03.07.2012 рік становить 1 621 763 грн. 05 коп.

-звіт про експертну оцінку житлового будинку, відповідно до якого експертна оцінка вартості будинку становить 656 500 грн., що на дату оцінки за курсом НБУ становить 130 000 дол. США.

-Іншими письмовими доказами дослідженими судом.

Проаналізувавши надані докази суд вважає, що до заборгованості, в рахунок погашення якої слід звернути стягнення на майно підлягає часткове включення пені та штрафу, а саме: пені в розмірі 23 660, 92 дол. США за один рік, що передував зверненню до суду з позовом (42 810,62 дол. США 19 149, 70 дол. США пеня нарахована станом на 04.07.2011) та штраф у розмірі 8 706,15 дол. США (9 660, 92 дол. США 954,77 дол. США штраф нарахований станом на 04.07.2011 рік) . Позовна заява надійшла до суду 10.07.2012 року. Як вбачається з розрахунку заборгованості останній платіж відповідач здійснила 01.06.2009 року, і дій, які б свідчили про підтвердження заборгованості відповідачем не вчинювалися.

Одночасно суд не знаходить законних підстав для застосування строку позовної давності до усіх позовних вимог як просить відповідач та її представник, оскільки при обчисленні строку позовної давності суд виходить не з штампу реєстрації позовної заяви, а з відмітки вузла звязку про відправлення на конверті, з якого видно, що позовна заява надійшла до суду 10.07.2012 року. Відповідно до п. 7.1. договору кредиту періодом сплати вважати період з 20 по 25 число кожного місяця. Таким чином про порушення свого права позивач повинен був дізнатись або дізнався 26.07.2012 року, а отже звернувся до суду з позовною заявою у передбачений законом трирічний строк.

За таких обставин приходжу до висновку, що сума заборгованості на яку слід звернути стягнення на майно складає суму 1 461 056 (один мільйон чотириста шістдесят одна тисяча пятдесят шість) грн. 35 коп., що еквівалентне 182 860, 62 дол. США.

Виходячи з положень ст. 39 Закону України «Про іпотеку» з метою забезпечення додержання прав відповідача суд вважає за необхідне визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

У зв'язку із задоволенням даний позовних вимог в частині стягнення майна підлягають задоволенню і позовні вимоги щодо виселення ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з будинку, розташованого за адресою Київська область, м. Біла Церква, вул. Чапаєва, 113, які відповідно до інформації Білоцерківського МВ УДСМ України в Київській області зареєстровані за вказаною адресою.

Статтями 79, 88 ЦПК України передбачено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Судові витрати складаються з судового збору.

За таких обставин суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати, а саме судовий збір в сумі 3 093 грн. 35 коп. в розмірі, пропорційному до задоволеного позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.13, 257, 258, 526, 530, 536, 629, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст.10, 11, 13, 60, 61, 79, 88, 209, 213-215, 294, 296 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1, треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на майно та виселення задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, відповідно до договору іпотеки від 21.06.2007 року, посвідченого Державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори Київської області за реєстровим № 1-3094, а саме: будинок житловою площею 67,40 км. м, та земельну ділянку, які розташовані за адресою Київська область, м. Біла Церква, вул. Чапаєва, 113, що належать на праві власності ОСОБА_1 для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» за кредитним договором від 20.06.2007 року (в іноземній валюті) в розмірах існуючої заборгованості на суму 1 461 056 (один мільйон чотириста шістдесят одна тисяча пятдесят шість) грн. 35 коп. шляхом продажу на прилюдних торгах.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог Закону України «Про виконавче провадження».

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з будинку, розташованого за адресою Київська область, м. Біла Церква, вул. Чапаєва, 113.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» понесені судові витрати - судовий збір у сумі 3 093 (три тисячі девяносто три) грн. 35 коп., у розмірі пропорційному до задоволеного позову. Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 04.02.2013.

Суддя ОСОБА_5