Справа №442/6023/13-ц
Провадження №2/442/2041/2013
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 жовтня 2013 року

Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Дубеля Р.М.

при секретарі Півали І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дрогобицької міської ради, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю про визнання права власності на самочинне будівництво, -

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання право власності на реконструйовану квартиру з підвалом №1 в по пров. Зелений 4 у м. Дрогобич Львівської області, загальною площею 85,1 кв.м., житловою 46,0 кв.м., з урахуванням прибудови літ «а-2», зовнішніми розмірами 4,0 х 5,2 + 1,8 х 2,42 м, загальною площею 19,1 м.кв. у відповідності з технічним паспортом на квартиру від 25.06.2013 року виданого комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

Позовні вимоги мотивуючи тим, що вона, ОСОБА_1, являється власником квартири №1 в по пров. Зеленому 4 у м. Дрогобич, згідно свідоцтва на квартиру виданого комісією з питань приватизації житла при виконкомі Дрогобицької міської ради від 29 грудня 2009 року та згідно витягу КП ЛОР Дрогобицького МБТІ та ЕО № 25277456 від 10.02.2010 року.

Дана квартира розташована на земельній ділянці площею 0,067 га відведена їй для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (державний акт серія ЯМ № 122431).

Після отримання у власність вищевказаної квартири з метою покращення житлових умов та поліпшення благоустрою в квартирі нею за власні кошти було проведено ремонт та реконструкцію, а саме добудовано прибудову літ «а-2», зовнішніми розмірами 4,0 х 5,2 + 1,8 х 2,42 м, та самовільно приєднали коридор літ «І» спільного користування загальною площею 19,1 м.кв.

Реконструкцію власної квартири вона провела без отримання дозволів, погоджень. Дозволу на проведення робіт не оформлялося у зв'язку із необхідністю проведення ремонтних робіт у стислі терміни, в теплу пору року, і не мала можливості очікувати на отримання відповідних дозволів та погоджень. Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Через не знання закону та відсутність коштів усе це здійснено за власні кошти без належно затвердженого проекту і без надання дозволу на початок проведення будівельних робіт та інших належно оформлених документів. В даний час виникла необхідність оформити право власності на добудовану будівлю, в зв'язку з чим я звернулася до Відповідача, який в свою чергу усно пояснив, що вирішення даного питання можливе лише в судовому порядку.

25.06.2013р., після здійснення переобладнання будинку, комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної Інвентаризації та експертної оцінки» було виготовлено технічний паспорт на квартиру №1 в по пров. Зелений 4 у м. Дрогобич, Львівської області. Відповідно до вищевказаного технічного паспорта загальна площа квартири з прибудовою та з підвалом складає 85,1 кв.м., житлова площа складає 46,0 кв.м. Квартира складається з коридору площею 3,6 кв.м., коридору площею 3,0 кв.м., санвузлу площею 3,3 кв.м., кухні площею 9,6 кв.м., 2-ох кімнат загальною площею 46,0 кв.м., коридору площею 3,8 кв.м.

Відповідно до довідки від 18.07.2013р. виданої КП ЛОР Дрогобицького МБТІ та ЕО вартість прибудованої до квартири будівлі становить 91078,00 грн. Згідно висновку КП «Комунальне архітектурно проектне підприємство «Архпроєкт» від 30.07.2013 самочинне будівництво квартири виконано без порушень архітектурно будівельних норм.

Також, відділ містобудування та архітектури виконавчих органів Дрогобицької міської ради на моє звернення своїм рішенням рекомендовано надати дозвіл на реконструкції вищевказаної квартири.

Цивільним законодавством передбачено зокрема, що право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснено самочинне будівництво в установленому порядку особі до належного їй нерухомого майна. Тому у мене виникла необхідність з подання даного позову до суду.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.2 ст.383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Позивачка в судове засідання з'явилася, підтримує позовні вимоги, з підстав викладених в позовній заяві, просить позов задоволити.

Представник виконавчого комітету Дрогобицької міської ради, який діє на підставі довіреності, проти позову заперечив.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання виходячи з наступного.

Позивачкою було здійснено реконструкцію квартири №1 в по пров. Зелений 4 у м. Дрогобич Львівської області, загальною площею 85,1 кв.м., житловою 46,0 кв.м, (довідка ДК МБТІ та ЕО, технічний паспорт), на земельній ділянці площею 0,067 га відведена їй для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (державний акт серія ЯМ № 122431).

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст.376 ЦК України, а саме за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст.376 ЦК); за особою власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Враховуючи наведене, той факт, що самочинне будівництво позивачкою здійснено без порушення будівельних правил, протипожежних і санітарних норм (технічний висновок КАПП «Архпроект»), не суперечить суспільним інтересам (заяви-згоди сусідів), що також відповідає п.16 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 №6, а тому суд приходить до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб - позов підлягає до задоволення.

При таких обставинах суд приходить до висновку, що за позивачкою слід визнати право власності на реконструйовану квартиру з підвалом №1 в по пров. Зелений 4 у м. Дрогобич Львівської області.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 130, 174, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 328, 376 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану квартиру (з урахуванням підвалу) №1 в по пров. Зелений 4 у м. Дрогобич Львівської області, загальною площею 85,1 кв.м., житловою 46,0 кв.м., з урахуванням прибудови літ «а-2», зовнішніми розмірами 4,0 х 5,2 + 1,8 х 2,42 м, загальною площею 19,1 м.кв. у відповідності з технічним паспортом на квартиру від 25.06.2013 року виданого комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк.

Суддя _______________