Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

№2/263/1249/2013

№263/1907/13ц

28 березня 2013 року Жовтневий районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі: головуючої судді Кірякової Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м.Маріуполі цивільну справу за позовом Житлово-комунального підприємства «Житло «Центр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по квартирній платі та платі за обслуговування прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В:

25.02.2013 року позивач пред`явив позов до ОСОБА_1, що мешкає в квартирі №76 в будинку №87а по пр..Леніна в м.Маріуполі, про стягнення заборгованості по квартирній платі та платі за обслуговування прибудинкової території за період з 01.04.2010 року по 30.11.2012 року у сумі 1285 грн. 80 коп. та судових витрат, посилаючись на ті обставини, що відповідачка послуги не сплачує та добровільно заборгованість не погашає.

В подальшому позивач вточнив позовні вимоги, просив стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по квартирній платі та платі за обслуговування прибудинкової території за період з 01.04.2010 року по 01.12.2012 року у сумі 1108 грн. 89 коп. та судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала та пояснила, що відповідачка мешкає в квартирі АДРЕСА_1, порушуючи чинне законодавство, квартирну плату та плату за обслуговування прибудинкової території в добровільному порядку не вносить, внаслідок чого за вказаний період утворилася заборгованість в сумі 1108,89 грн., яку вона просить стягнути з відповідачки.

Відповідачка в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково в сумі 174,90грн. та пояснила, що вона є власником вищевказаної квартири. Зазначила, що послуги від ЖКП «Житло «Центр» вона не отримує, і тому вважає, що у позивача відсутні юридичні підстави вимоги сплати квартирної плати та плати за обслуговування будинку, прибудинкової території у зазначеному ним розмірі. Вона неодноразово зверталася до позивача з вимогами про надання послуг ЖКП у вигляді виконання ним поточного ремонту підїзду та його вологого прибирання, а також санітарної обробки підвалу, на що отримала відповідь про неможливість задоволення її вимог у теперішній час через відсутність коштів та не укомплектований штат працівників ЖКП. В звязку з наведеним, просила суд відмовити позивачу у задоволенні позову.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що житловий будинок №87а по пр.Леніна в м.Маріуполі перебуває на балансі ЖКП «Житло «Центр».

Власником квартири №76 є ОСОБА_1, що не заперечується сторонами та підтверджується наданими доказами.

Також судом встановлено, що відповідачка мешкає в указаній квартирі, користуються послугами позивача, однак не вносить позивачу плату за надані послуги в належному розмірі. Згідно з наданим позивачем розрахунком, вбачається, що заборгованість по квартирній платі та платі за обслуговування прибудинкової території виникла за період з 01.04.2010 року по 01.12.2012 року та складає 1108 грн. 89 коп.

За заявою ЖКП «Житло «Центр» 24.12.2012 року Жовтневим районним судом м.Маріуполя було видано судовий наказ про стягнення з ОСОБА_1 суми заборгованості по квартирній платі та платі за обслуговування прибудинкової території, що утворилася за період з 01.04.2010 року по 30.11.2012 року, в розмірі 1285 грн. 80 коп., який за заявою боржника 01.02.2013р. було скасовано та роз'яснено стягувачу його право на звернення до суду з тими ж вимогами в порядку позовного провадження.

Згідно зі ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з вимогами ст. 151 ЖК України громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок, квартиру, зобовязані забезпечувати його утримання, проводити за свій рахунок поточний капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

Відповідно до ст. 162 ЖК України, п. 5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (в редакції постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року), власник та наймач (орендар) квартири зобовязаний, у тому числі: оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом або договором, дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил.

Вказані норми матеріального права встановлюють презумпцію обовязку власника нести всі витрати, повязані з утриманням належного йому майна. До таких витрат належать витрати, повязані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обовязок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обовязку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Житловим законодавством встановлюється обовязок власників житлових будинків, квартир забезпечувати утримання, ремонт, експлуатацію тощо цих обєктів за власні кошти. У ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» прямо передбачено, що утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників.

Пунктом 17 «Правил користування приміщеннями житлових будинків i прибудинковими територіями» встановлено, що власники квартир багатоквартирних будинків зобовязані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування i ремонт будинку. Платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами i орендарями вносяться щомісячно, не пізніше 10 числа наступного місяця, однак такі платежі відповідачка вносить не в повному обсязі, чим не виконує свої зобовязання та порушує права позивача.

Суд не приймає до уваги доводи відповідачки про те, що позивач їй не надає послуг, оскільки нею не надано суду беззаперечних на те доказів.

У ст.60 ЦПК України закріплено, що кожна із сторін в суді повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх заперечень, в даному випадку відповідачкою не надано суду достатніх доказів щодо порушення її прав як споживачки комунальних послуг, пов'язаних з неналежним надання послуг позивачем, і навпаки зазначені доводи спростовуються наявними в матеріалах справи актами ЖКП «Житло «Центр» виконаних робіт від 30.11., 31.10., 28.09., 31.08., 31.07., 27.07., 31.05., 28.04., 30.03., 29.02., 31.01.2012 року, від 30.12., 30.11., 31.10., 30.09., 31.08., 29.07., 29.06., 31.05., 28.04., 31.03., 28.02., 31.01.2011 року, а також актами за 2010р. (а.с.44-53), актами ЖКП «Житло «Центр» щодо готовності до опалювального сезону від 09.08.2010 року, 27.05.2011 року, 30.08.2012 року, іншими актами ЖКП «Житло «Центр» очищення та перевірки димових та вентиляційних каналів, актами щодо робіт по дератизації та дезінфекції, актами прийому виконаних робіт щодо текучого ремонту ліфтів та диспетчерських систем (а.с.59-113) з підтвердженням факту того, що будинок №87а по пр.Леніна в м.Маріуполі обслуговується ЖКП «Житло «Центр» в повному обсязі.

Відповідачкою надані суду фотографії в підтвердження своїх доводів щодо невиконання позивачем зобовязань по утриманню будинку, але вони не можуть бути прийняті судом в якості доказу, оскільки вони не мають обєктивного характеру, не ідентифікують обєкт.

При цьому, відповідно до розшифровки особистого рахунку, наданого позивачем в період з 01.04.2010 року по 01.12.2012 року заборгованість відповідачки складає 1108 грн. 89 коп. Суд також враховує, що відповідно до довідки від 27.03.2013р. заборгованість мешканців будинку №87а по пр.Леніна в м.Маріуполі складає 23015,39грн., що перешкоджає наданню належних послуг споживачам.

На підставі зазначеного, суд вважає що відповідачка дійсно має заборгованість перед позивачем по квартирній платі за вказаний період у зазначеній сумі, тобто не виконує покладені на неї обовязки.

У звязку з цим суд вважає, що позов слід задовольнити та стягнути з відповідачки ОСОБА_1 заборгованість по квартирній платі та платі за обслуговування прибудинкової території в сумі 1108,89грн. та сплачений позивачем при подачі позову судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 151, 162, 179 ЖК України, ст.ст. 322, 509 ЦК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Житлово-комунального підприємства «Житло «Центр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по квартирній платі та платі за обслуговування прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ЖКП «Житло «Центр» заборгованість по квартирній платі та платі за обслуговування прибудинкової території за період з 01.04.2010 року по 01.12.2012 року в розмірі 1108 гривень 89 копійок та судовий збір в сумі 229 гривень 40 копійок, всього 1338 гривень 29 копійок.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Жовтневий районний суд м. Маріуполя протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.П.Кірякова