Справа № 2-2399/11
РІШЕННЯ

Іменем України

02 липня 2013 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Парій О.В.

при секретарі - Мирошниченко Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Бердянського міськрайонного суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користуванням спільним домоволодінням, усунення перешкод у здійсненні права власності, третя особа Бердянська міська рада, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частини житлового будинку, визначення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який уточнив відповідно до висновків судової будівельно-технічної експертизи. Просить: - поділити в натурі житловий будинок № 98 по вул.Лієпайська в м.Бердянськ та надвірні будівлі та споруди між ним та відповідачем відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 003/11-11 від 18.11.11 року, складеному ТОВ Некос+; - визначити порядок користування земельною ділянкою площею 872 м.2, який виділений для обслуговування житлового будинку № 98 по вул.Лієпайська в м.Бердянськ, відповідно до варіанту № 1 додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 009/04-12 від 20.04.12 року, складеному ТОВ Некос+; - усунути перешкоди у здійснені ОСОБА_1 права власності, встановивши, що самочинні будівлі, розташовані на території домоволодіння № 98 по вул.Лієпайська в м.Бердянськ - душ Е, сараї Т, Ш та Я, будівля літнього типу Ю-ІІпов., йому не належать, а належать іншим співвласникам даного домоволодіння; - усунути перешкоди у здійсненні права користування ОСОБА_1 домоволодінням, зобовязавши ОСОБА_2 здійснити знесення самочинного будівництва сараїв Я та Ш, розташованих на території домоволодіння № 98 по вул.Лієпайська в м.Бердянськ.

ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічним позовом, в якому просить виділити йому в натурі у володіння та користування частину житлового будинку, зазначеному в плані технічного паспорту від 02.12.11 року літ. А, а саме кімнату №1-1 площею 8,8 м2, кухню № 1-2 площею 13,3 м2, коридор № 1-3 площею 5,3 м2, ванну № 1-4 площею 4,2 м2, та господарські будівлі і споруди: душ Е, навіс У, вбиральню М, вбиральню-душ О, паркан № 9, замощення І, замощення ІІ, вигрібну яму № 8, ворота № 1, паркан № 2, які розташовані в м.Бердянськ по вул.Лієпайська, 98; - визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння № 98 по вул.Лієпайська в м.Бердянськ між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 відповідно до порядку, який фактично склався.

В судовому засіданні ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 заявлені вимоги підтримали. Зустрічні позовні вимоги визнали частково, зазначивши, що не визнають вимоги щодо визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до порядку, що фактично склався, оскільки в такому випадку реальні частки не відповідають ідеальним. Ворота № 1 та паркан № 2 повинні залишитися у спільному користуванні.

ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, зустрічні позовні вимоги підтримав. Зазначив, що його влаштовує варіант № 2 визначення порядку користування земельною ділянкою, запропонований експертом. Не згодний на знесення будівель.

Бердянська міська рада в судове засідання представника не направила. Повідомлена. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило.

Аналізуючи докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 3 ст.358, ч. 1 ст. 364, ч. 1 ст. 367 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником ? частин домоволодіння № 98 по вул.Лієпайська в м.Бердянськ: 7/10 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченим 15 листопада 1996 року державним нотаріусом ОСОБА_4 (реєстр. № 8-2482); 1/20 на підставі рішення Бердянського міськрайонного суду від 14 грудня 2010 року.

ОСОБА_2 є власником ? частини домоволодіння № 98 по вул.Лієпайська в м.Бердянськ: 1/5 на підставі рішення народного суду м.Бердянська від 18 листопада 1987 року; 1/20 на підставі рішення Бердянського міськрайонного суду від 14 грудня 2010 року.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради від 26.09.53 року № 563 для обслуговування житлового будинку виділено земельну ділянку площею 878,0 м2.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 18 листопада 2011 року № 003/11-11, складеному Судовим експертом ТОВ Некос+ ОСОБА_5, на розгляд суду запропоновано один варіант поділу житлового будинку № 98 по вул.Лієпайська в м.Бердянськ на дві ізольовані квартири відповідно до належних співвласникам часток. Експерт вважає, що технічно можливо поділити житловий будинок № 98 по вул.Лієпайська в м.Бердянськ на дві ізольовані квартири між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до належних їм часток, при цьому варіант поділу співпадає з фактичним користуванням приміщеннями, а саме: в користування ОСОБА_2 виділити приміщення: кімната 1-1, площею 8,8 кв.м., кухня 1-2, площею 13,3 кв.м., коридор 1-3, площею 5,3 кв.м., ванна кімната 1-4, площею 4,2 кв.м., загальною площею 31,6 кв.м., в користування ОСОБА_1 виділити приміщення: на першому поверху: кімната 2-5, площею 10,7 кв.м., прихожа 2-6, площею 8,9 кв.м., коридор 2-8, площею 5,6 кв.м., кімната 2-10, площею 8,8 кв.м., кімната 2-11, площею 6,2 кв.м., кухня 2-12, площею 8,4 кв.м., санвузол 2-13, площею 1,7 кв.м., на другому поверху: коридор І, площею 4,0 кв.м., санвузол II, площею 0,8 кв.м., нежитлове приміщення III, площею 6,8 кв.м., нежитлове приміщення IV, площею 13,3 кв.м., нежитлове приміщення V, площею 13,3 кв.м., нежитлове приміщення VI, площею 7,0 кв.м., душова кімната VII, площею 0,8 кв.м., загальною площею 96,3 кв.м..

Відповідно до зазначеного висновку експертом запропоновано три можливих варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою.

Згідно висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 20.04.12 року № 009/04-12, складеному Судовим експертом ТОВ Некос+ ОСОБА_5, запропоновано один варіант поділу житлового будинку № 98 по вул..Лієпайська в м.Бердянськ між співвласниками відповідно до належних їм часток, враховуючи поточні зміни станом на 17.01.12 року. Експерт вважає, що технічно можливо поділити житловий будинок № 98 по вул.Лієпайська в м.Бердянськ на дві ізольовані квартири між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до належних їм часток, при цьому варіант поділу співпадає з фактичним користуванням приміщеннями, а саме: в користування ОСОБА_2 виділити приміщення: у житловому будинку А: кімната 1-1, площею 8,8 кв.м., кухня 1-2, площею 13,3 кв.м., коридор 1-3, площею 5,3 кв.м., ванна кімната 1-4, площею 4,2 кв.м. загальною площею 31,6 кв.м.; в користування ОСОБА_1 виділити приміщення: у житловому будинку А: - кімната 2-5, площею 10,7 кв.м., у житловому будинку А1: прихожа 2-6, площею 8,9 кв.м., коридор 2-8, площею 5,6 кв.м., кімната 2-10, площею 8,8 кв.м., кімната 2-11, площею 6,2 кв.м., у сінях а1: кухня 2-12, площею 8,4 кв.м., санвузол 2-13, площею 1,7 кв.м., у надбудові а2: коридор І, площею 4,0 кв.м., санвузол II, площею 0,8 кв.м., нежитлове приміщення III, площею 6,8 кв.м., нежитлове приміщення IV, площею 13,3 кв.м., нежитлове приміщення V, площею 13,3 кв.м., нежитлове приміщення VI, площею 7,0 кв.м., душова кімната VII, площею 0,8 кв.м., загальною площею 96,3 кв.м.. Експерт вважає можливим поділити надвірні будинки та споруди домоволодіння № 98 по вул.Лієпайська в м.Бердянськ за фактичним користуванням, а саме: в користування ОСОБА_2 виділити: навіс У; душ Е; вбиральню М; вбиральню-душ О; вигрібну яму № 8; в користування ОСОБА_1 виділити: сараї Р, П; літню кухню Ж; навіси И, Ч; вбиральню-душ К; колодязь Ц; водопровід Д; вигрібні ями № 5, 6; Ворота №1; паркани №№ 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13; замощення І та II виділити з урахуванням визначеного судом порядку користування земельною ділянкою. Самочинно збудовані сараї Т, Я,. Ш та будівля Ю експертом не розглядаються.

Відповідно до зазначеного висновку експертом запропоновано один можливий варіант визначення порядку користування земельною ділянкою № 98 по вул..Лієпайська в м.Бердянськ відповідно до часток співвласників домоволодіння, враховуючи поточні зміни станом на 17.01.12 року: В розрахунок варіанту порядку користування земельною ділянкою експерт не приймав до уваги площу під самовільно збудованими об'єктами: сараями Т, Я, Ш та будівлею Ю. Експертом прийнято до уваги, що літню кухню (літ. Ж), яка знаходиться в користуванні співвласника ОСОБА_1 планується розібрати. При умові знесення будівлі Ж, пропонується наступний варіант порядку користування земельною ділянкою. Для обслуговування стін будинку А та сіней а1 експерт пропонує передбачити ділянку загального користування площею 1,0 кв.м. (на схемі додаток 1 позначено жовтим кольором). Пропонується виділити в користування співвласнику ОСОБА_2 в рахунок 1/4 часки, земельні ділянки площею 218,7 кв.м (=127,8+88,6+1,8+1,0 / 2) під будівлі, споруди та ділянку загального користування, що відповідає ідеальній частці (218,0 кв.м.) у праві власності на будинок № 98 по вул.Лієпайська в м.Бердянськ, (на схемі додаток 1 позначено синім кольором). Пропонується виділити в користування співвласнику ОСОБА_1 в рахунок 3/4 частки, земельну ділянку площею 653.3 кв.м (=652,8 + 1,0/2) під будівлі, споруди та ділянку загального користування, що відповідає ідеальній частці (654,0 кв.м) у праві власності на будинок № 98 по вул.Лієпайська в м.Бердянськ, (на схемі додаток 1 позначено зеленим кольором). Для проходу від ділянки площею 88,6 кв.м. до душу Е та до ділянки площею 127,8 кв.м. пропонується встановити сервітут на користь співвласника ОСОБА_1 у вигляді смуги вздовж паркану, шириною 1,50 м площею 64,6 кв.м. (на схемі додаток 1 позначено світло-жовтим кольором).

Суд приходить до висновку, що запропоновані судовим експертом варіанти поділу житлового будинку (висновок від 18.11.11 р. №003/11-11 та від 20.04.12 р. №009/04-12) є ідентичними.

Щодо запропонованих варіантів визначення порядку користування земельною ділянкою, суд вважає можливим прийняти варіант, запропонований у висновку від 20.04.12 р. № 009/04-12, оскільки зазначений варіант враховує останні зміни, проведені на земельній ділянці, зафіксовані у технічному паспорті на домоволодіння станом на 17.01.12 року.

Враховуючи викладене, суд вважає можливим позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково в частині поділу житлового будинку № 98 по вул.Лієпайська в м.Бердянськ відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № № 003/11-11 від 18.11.11 року, складеному ТОВ Некос+, та в частині визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до варіанту № 1 додаткової судової будівельно-технічної експертизи №009/04-12 від 20.04.12 року, складеному ТОВ Некос+. Для цього, ОСОБА_1 належить знести літню кухню Ж, розташовану на частині земельної ділянки, яка виділяється для встановлення сервітуту для проходу від ділянки площею 88,6 м2 до душу Е та до ділянки площею 127,8 м2..

Вимоги ОСОБА_1 щодо усунення перешкод у здійснені права власності підлягають задоволенню, оскільки розташовані на території домоволодіння самочинно збудовані будівлі та споруди сараї Т, Ш та Я, а також Ю-ІІпов., йому не належать, а сараї Я та Ш перешкоджають користуванню частиною земельної ділянки, що виділяється позивачу. Проте, душ Е не є самочинно збудованим.

В звязку з цим, позовні вимоги ОСОБА_2 також підлягають частковому задоволенню в частині поділу житлового будинку. Доводи про визначення іншого порядку користування земельною ділянкою, суд не приймає до уваги, оскільки конкретні варіанти розділу відповідачем не зазначені, а призначені за його клопотаннями повторні судові будівельно-технічні експертизи не проведені внаслідок його ухилення від участі в експертизі.

Керуючись ст.ст.3-6, 57-62, 64, 88, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст.ст. 358, 364, 367 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користуванням спільним домоволодінням, усунення перешкод у здійсненні права власності, третя особа Бердянська міська рада, - задовольнити частково.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частини житлового будинку, визначення порядку користування земельною ділянкою, - задовольнити частково.

Поділити в натурі між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловий будинок та надвірні будівлі та споруди за адресою: м.Бердянськ, вул.Лієпайська, 98.

Виділити ОСОБА_1 в рахунок належних йому ? частин домоволодіння № 98 по вул..Лієпайська в м.Бердянськ: в житловому будинку А1 а1 а2, наступні приміщення: на першому поверсі кімната № 2-5 площею 10,7 м2., прихожа № 2-6 площею 8,9 м2., коридор № 2-8 площею 5,6 м2., кімната № 2-10 площею 8,8 м2., кімната № 2-11 площею 6,2 м2., кухня № 2-12 площею 8,4 м2., санвузол 2-13 площею 1,7 м2, на другому поверсі коридор І площею 4,0 м2., санвузол ІІ площею 0,8 м2., нежитлове приміщення ІІІ, площею 6,8 м2., нежитлове приміщення IV площею 13,3 м2., нежитлове приміщення V площею 13,3 м2., нежитлове приміщення VI площею 7,0 м2., душова кімната VII площею 0,8 м2., загальною площею 96,3 м2..

Виділити ОСОБА_2 в рахунок належної йому ? частини домоволодіння № 98 по вул.Лієпайська в м.Бердянськ в житловому будинку А наступні приміщення: кімната № 1-1 площею 8,8 м2., кухня 1-2 площею 13,3 м2. коридор № 1-3 площею 5,3 м2., ванна кімната № 1-4 площею 4,2 м2., загальною площею 31,6 м2..

Визначити порядок користування земельною ділянкою по вул.Лієпайська, 98 в м.Бердянськ площею 872 м2. між співвласниками житлового будинку ОСОБА_1 в рахунок належних йому ? часток, з однієї сторони, та ОСОБА_2 в рахунок належної йому ? частини, з другої сторони, відповідно до варіанту № 1 висновку судової будівельно-технічної експертизи від 20 квітня 2012 року № 009/04-12, складеному судовим експертом ТОВ Некос+ ОСОБА_5, виділивши:

- ОСОБА_1 в рахунок ? часток земельну ділянку по вулиці Лієпайська, 98 в м.Бердянськ площею 653,3 м2. (652,8 + 1,0/2) під будівлі, споруди та ділянку загального користування (на схемі додаток 1 позначено зеленим кольором);

- ОСОБА_2 в рахунок ? частки земельну ділянку по вулиці Лієпайська в м.Бердянськ площею 218,7 м2. (127,8 + 88,6 + 1,8 + 1,0/2) під будівлі, споруди та ділянку загального користування (на схемі додаток 1 позначено синім кольором);

- для обслуговування стін будинку А та сіней а1 залишити в загальному користуванні земельну ділянку площею 1,0 м2. (на схемі додаток 1 позначено жовтим кольором);

- для проходу від ділянки площею 88,6 м2. до душу Е та до ділянки площею 127,8 м2. встановити сервітут у вигляді смуги вздовж паркану шириною 1,50 м площею 64,6 м2. (на схемі додаток 1 позначено світло-жовтим кольором).

Зобовязати ОСОБА_1 знести літню кухню Ж, розташовану на земельній ділянці № 98 по вул..Лієпайська в м.Бердянськ.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права власності частиною домоволодіння № 98 по вул..Лієпайська в м.Бердянськ, встановивши, що самочинно збудовані будівлі: будівля літнього типу Ю-ІІповерх., сараї Т, Я та Ш, розташовані на території домоволодіння № 98 по вул..Лієпайська в м.Бердянськ, ОСОБА_1 не належать, а належать іншому співвласнику домоволодіння.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права власності частиною домоволодіння № 98 по вул..Лієпайська в м.Бердянськ, зобовязавши ОСОБА_2 здійснити знесення самовільно збудованих будівель: сараї Я та Ш, розташовані на території домоволодіння № 98 по вул..Лієпайська в м.Бердянськ.

В задоволенні іншої частини вимог ОСОБА_1 - відмовити.

В задоволенні іншої частини вимог ОСОБА_2 - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.В.Парій