Справа № 498/2120/13
Провадження по справі №2/498/561/13
Р І Ш Е ННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2013 року

Великомихайлівський районний суд Одеської області

у складі: головуючої судді Ткачук О.Л.

при секретарі Козачінській Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу дійсної та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: Одеська область Великомихайлівський район с.Гребеники дійсним. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що він придбав у відповідача житловий будинок. На виконання цієї угоди за придбане нерухоме майно ним було сплачено відповідачеві 161984 гривень, а відповідач в свою чергу в доказ підтвердження угоди звільнив житловий будинок від свого майна та передав оригінал правовстановлюючого документу на вищезазначений житловий будинок. Умови договору від 17.06.13 року ним виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачеві повністю, що підтверджується розпискою відповідача. Однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Факт ухилення відповідача підтверджується надісланими ним на його адресу пропозицій про нотаріальне посвідчення укладеного договору купівлі-продажу будинку, на які він не відреагував. Тому просить суд визнати угоду купівлі-продажу дійсної та визнати за ним право власності на житловий будинок.

Позивач в судове засідання не зявився, але надав суду заяву, в якій свої позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позові, додатково зазначивши, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення укладеної між ними угоди до цього часу, посилаючись на певні складнощі, через які він прибуваючи в ПМР не може приїхати до України. Також просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не зявився, надавши суду письмову заяву в якій зазначив, що позовні вимоги визнає у повному обсязі та просить слухати справу у його відсутність, посилаючись на погіршення стану здоровя, що унеможливлює його прибуття на територію України.

Суд дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, дав оцінку в їх сукупності, вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок розташований за адресою вул. Дачна буд. 4 с. Гребеники Великомихайлівського району Одеької області належить на праві приватної власності ОСОБА_2, на підставі свідоцтва про право власності, виданого на підставі рішення виконкому Гребениківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області №34 від 22 листопада 1999 року та зареєстроване Великомихайлівським БТІ 23 травня 2000 року.

Також судом встановлено, що за придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачеві 161984 гривень, а відповідач в свою чергу в доказ підтвердження угоди передав позивачу майно та наступні документи: письмову розписку про отримання ним коштів, технічний паспорт на будинок, правовстановлюючий документ, копію особистого паспорту.

Умови договору від 17.06.2013 року позивачем виконані у повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачу повністю, що підтверджується письмовою розпискою останнього, наявної в матеріалах справи.

З наявної в матеріалах справи, копії паспорту відповідача, вбачається, що він людина похилого віку, а саме ІНФОРМАЦІЯ_1, проживає на території ПМР, а тому посилаючись на погіршення стану здоровя приїхати для нотаріального посвідчення договору відмовляється, тобто ухиляється від нотаріального посвідчення договору, обовязковість якого передбачено нормами Цивільного кодексу України.

В матеріалах справи наявні пропозиції від 18.08.2013 року,16.10.2013 року про нотаріальне посвідчення договору які були направлені ОСОБА_1 відповідачеві, що підтверджує факт вживання позивачем заходів стосовно нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а відповідача від його ухилення.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в додатковій заставі.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ч. 3 ст. 334 ЦК України регламентує, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобовязаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Таким чином, в матеріалах наявні докази того, що відбулося повне виконання договору, оскільки відповідач отримав від позивача гроші за будинок, що підтверджується розпискою, натомість відповідач ухилявся та ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що судом розцінюється як безповоротне ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, що в свою чергу призвело до втрати позивачем будь-якої можливості нотаріально посвідчити правочин.

На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст.182, 220, 325, 328, 334, 657 ЦК України, ст.ст.8, 10,11, 60, 61,174, 209, 212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Дачна № 4 в с. Гребеники Великомихайлівського району Одеської області, укладений 17 червня 2013 року за ціною 161984 грн. між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_1), ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_3 раону Одеської області, право власності на цілий обєкт нерухомого майна «житловий будинок» за адресою будинок №4 на вул. Дачна с. Гребеники Великомихайлівського району Одеської області, який в цілому складається з обєктів : літ «Аа»- житловий будинок, літ. «Б»-гараж, літ. «Г»-сарай, « 3»-сарай, «І»-огорожа, «ІI»-ворота, «ІІІ»-замощення, «ІV»-колодязь, «V»-навіс, «VІ»-басейн, «VІІ»-душ, «VІІІ»-альтанка, «ІХ»- теплиця, «Х-ХІ» - навіси.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги у 10-денний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.Л.Ткачук