Справа № 131/597/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.04.2013

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, до ОСОБА_2, СТОВ «Україна» с.Тягун Іллінецького району Вінницької області про встановлення факту купівлі-продажу ? частини житлового будинку та господарських будівель, визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі, ціна позову 148607 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 15 травня 2012 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями №20 по вул. Леніна в с.Тягун Іллінецького району Вінницької області, позначених на плані: «А» - житловий будинок, «Бпід» - погріб, «Б» - сарай, «В» - сарай, «в» - гараж, «г» - сарай, «д» - сарай, «ж» - гараж, «у» - убиральня, «1» - колодязь, «2» - ворота, «3» - огорожа, «4» - ганок. Даний будинок належав ОСОБА_2 на праві власності згідно договору купівлі-продажу, укладеного між ним та КСП ім..Леніна в особі ОСОБА_3, складеного на підставі протоколу колгоспу ім..Леніна с.Тягун Іллінецького району Вінницької області №2 від 19 червня 1991 року, завіреного підписом голови підприємства та печаткою Тягунського КСП, в подальшому реорганізованого в СТОВ «Україна».

Іншу ? частина вказаного будинку ОСОБА_1 придбав на підставі договору купівлі-продажу, укладеного від 19 червня 1991 року між ним та КСП ім.Леніна с.Тягун Іллінецького району, який в подальшому було реорганізовано в СТОВ «Україна».

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 15 травня 2012 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 19500 грн. вартості ? частини житлового будинку з господарськими будівлями. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 19500 грн. При цьому зобовязався в подальшому сприянні нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний між ними в повному обємі договір купівлі-продажу.

На даний час відповідачі відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу.

Від дня купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями по теперішній час ОСОБА_1 проживає в придбаному будинку.

Тому він просить суд встановити факт укладення 15 травня 2012 року договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями між ним та ОСОБА_2, встановити факт укладення 19 червня 1991 року договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями між ним та КСП ім.. Леніна с.Тягун та визнати за ним право власності на придбане майно.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

Представник відповідач СТОВ «Україна» с.Тягун Іллінецького району Вінницької області в судове засідання не зявився, директор СТОВ «Україна» ОСОБА_3 подав до суду відповідного листа про розгляд справи за відсутності їх представника, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 19 червня 1991 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями, позивачем ОСОБА_1 було сплачено відповідачу КСП ім. Леніна с.Тягун обумовлену вартість придбаного житла. 15 травня 2012 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу ?? частини житлового будинку з господарськими будівлями ціною 19500 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 19500 гривень, взамін фактично отримав придбане майно, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем та третьою собою, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.3,4), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.6-8), довідкою КП «Гайсинське МБТІ» про вартість будівель (а.с.9), довідкою СТОВ «Україна» с.Тягун №9 від 15 лютого 2013 року про те, що станом на 15 лютого 2013 року заборгованість за житло, куплене згідно договору купівлі-продажу жилого будинку від 19 червня 1991 року, працівника ОСОБА_1 відсутня (а.с.10), довідкою СТОВ «Україна» с.Тягун №10 від 15 лютого 2013 року про те, що станом на 15 лютого 2013 року заборгованість за житло, куплене згідно договору купівлі-продажу жилого будинку від 19 червня 1991 року, працівника ОСОБА_2 відсутня (а.с.11), довідкою СТОВ «Україна» с.Тягун №11 від 15 лютого 2013 року про те, що КСП «Тягунське» реорганізовано в СТОВ «Україна» (а.с.12), розпискою ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 коштів в сумі 19500 грн. в рахунок оплати придбаної ? частини житлового будинку з господарськими будівлями (а.с.13), копіями договорів купівлі-продажу між КСП ім.Леніна с.Тягун та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 (а.с.14-17).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати дійсним факт укладення позивачем 15 травня 2012 року із ОСОБА_2 договору купівлі-продажу, визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями, укладений між ОСОБА_1 та КСП ім..Леніна с.Тягун, за позивачем слід визнати право власності на житловий будинок із господарськими будівлями в порядку їх придбання, за вказаними договорами купівлі-продажу, як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 15 травня 2012 року договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями №20 по вул. Леніна в с.Тягун Іллінецького району Вінницької області, позначених на плані: «А» - житловий будинок, «Бпід» - погріб, «Б» - сарай, «В» - сарай, «в» - гараж, «г» - сарай, «д» - сарай, «ж» - гараж, «у» - убиральня, «1» - колодязь, «2» - ворота, «3» - огорожа, «4» - ганок, між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Встановити юридичний факт укладення 19 червня 1991 року договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями №20 по вул. Леніна в с.Тягун Іллінецького району Вінницької області, позначених на плані: «А» - житловий будинок, «Бпід» - погріб, «Б» - сарай, «В» - сарай, «в» - гараж, «г» - сарай, «д» - сарай, «ж» - гараж, «у» - убиральня, «1» - колодязь, «2» - ворота, «3» - огорожа, «4» - ганок, між продавцем КСП ім. Леніна с.Тягун Іллінецького району Вінницької області, реорганізованим в СТОВ «Україна» та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями №20 по вул. Леніна в с.Тягун Іллінецького району Вінницької області, позначені на плані: «А» - житловий будинок, «Бпід» - погріб, «Б» - сарай, «В» - сарай, «в» - гараж, «г» - сарай, «д» - сарай, «ж» - гараж, «у» - убиральня, «1» - колодязь, «2» - ворота, «3» - огорожа, «4» - ганок, в порядку придбання за договорами купівлі-продажу, укладеними 19 червня 1991 року між продавцем КСП ім. Леніна с.Тягун Іллінецького району Вінницької області, реорганізованим в СТОВ «Україна» та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, та 15 травня 2012 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький