Справа № 2-6052/11
РІШЕННЯ

Іменем України

23 листопада 2011 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська

У складі: головуючого судді Якименко Л.Г.

при секретарі Носулі А.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дніпропетровської міської ради, третя особа ОСОБА_2, про визнання права власності на самовільні будівлі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до Дніпропетровської міської ради про визнання за нею права власності на самовільні будівлі, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

В обґрунтуванні позовних вимог позивачка посилається на те, що 19 грудня 2007 року ОСОБА_2 на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 31.10.2007 року №141/22, договору оренди землі, посвідченого 19.12.2007 року нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу - ОСОБА_3, зареєстрованого 19.12.2007 року в Державному реєстрі правочинів за №8242, а також у Державному реєстрі земель 16.04.2008 року за НОМЕР_1, набула право користування (оренди) земельною ділянкою, кадастровий НОМЕР_2, загальною площею 0,0405 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

У зв'язку з тим, що ОСОБА_2 є пенсіонеркою, людиною похилого віку, тому не мала достатніх коштів та можливостей для будівництва на відведеній їй для цього земельній ділянці, у зв'язку з чим 24.12.2007 року вона уклала з ОСОБА_1 угоду, якою надала їй дозвіл на будівництво на вказаній земельній ділянці об'єкту комерційної діяльності.

На протязі 2008-2010 років за власні кошти, однак без відповідного погодження та дозволу позивачкою було самовільно збудовано двоповерхову будівлю багатофункціонального комплексу торгово-розважального призначення (нежитлова будівля літ. А-2, загальною площею 342,6 м.кв.).

Відповідно до розпорядження міського голови Дніпропетровської міської ради від 08.06.2010 року №350-р нежитловій будівлі по АДРЕСА_2 присвоєна адреса: АДРЕСА_2.

Нежитлова будівля літ. А-2 складається з: на першому поверсі прим. 1-1 зала площею 97,5 м.кв., 1-2 туалет площею 1,8 м.кв., 1-3 туалет площею 1,8 м.кв., 1-4 зала площею 71,0 м.кв; на другому поверсі прим. 1-5 зала площею 167,2 м.кв., 1-6 туалет площею 1,7 м.кв. та 1-7 туалет площею 1,6 м.кв., загальною площею 342,6 м.кв.

Відповідно до висновку №3246-11 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 14.10.2011 року судовим експертом ОСОБА_4, двоповерхова нежитлова будівля, що розташована на земельній ділянці площею 0,0405 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, відповідає існуючим будівельним, санітарним та протипожежним нормам і правилам. Будівництво виконане згідно робочих креслень, технічний стан будівельних конструкцій відповідає категорії К-1, що допускає експлуатацію зведеної нежитлової будівлі. Деформацій, тріщин, просідань, ухилів у несучих захищаючих конструкцій збудованої нежитлової будівлі не встановлено. Прийняті в результаті дослідження рішення забезпечують безпечну для життя та здоров'я людей експлуатацію будівлі.

Вказана самовільна споруда була зведена позивачкою за власні кошти, на наданій в користування земельній ділянці, розташованій по АДРЕСА_2 та не порушує інтереси та права інших осіб, у зв'язку з чим вона просила суд винести рішення, яким визнати за ОСОБА_1 право власності на двоповерхову нежитлову будівлю літ. А-2 загальною площею 342,6 м.кв., яка складається з: на першому поверсі прим. 1-1 зала площею 97,5 м.кв., 1-2 туалет площею 1,8 м.кв., 1-3 туалет площею 1,8 м.кв., 1-4 зала площею 71,0 м.кв; на другому поверсі прим. 1-5 зала площею 167,2 м.кв., 1-6 туалет площею 1,7 м.кв. та 1-7 туалет площею 1,6 м.кв., розташована на земельній ділянці, кадастровий НОМЕР_2, загальною площею 0,0405 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, без додаткових актів вводу в експлуатацію.

У судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача - Дніпропетровської міської ради просив рішення постановити відповідно до норм діючого законодавства.

Третя особа ОСОБА_2 проти позову не заперечувала, підтвердила факт передачі права користування земельною ділянкою позивачці, для чого вони зверталися до Дніпропетровської міської ради з відповідними заявами.

Вислухавши пояснення позивачки, представника відповідача, третьої особи, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що 19 грудня 2007 року ОСОБА_2 на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 31.10.2007 року №141/22, договору оренди землі, посвідченого 19.12.2007 року нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу - ОСОБА_3, зареєстрованого 19.12.2007 року в Державному реєстрі правочинів за №8242, а також у Державному реєстрі земель 16.04.2008 року за НОМЕР_1, набула право користування (оренди) земельною ділянкою, кадастровий НОМЕР_2, загальною площею 0,0405 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_2 є пенсіонеркою, людиною похилого віку, та не мала достатніх коштів та можливостей для будівництва на відведеній їй для цього земельній ділянці, у зв'язку з чим 24.12.2007 року уклала з ОСОБА_1 угоду, якою надала їй дозвіл на будівництво на вказаній земельній ділянці об'єкту комерційної діяльності.

На протязі 2008-2010 років під час дії договору оренди, за власні кошти, однак без відповідного погодження та дозволу позивачкою було самовільно збудовано двоповерхову будівлю багатофункціонального комплексу торгово-розважального призначення (нежитлова будівля літ. А-2, загальною площею 342,6 м.кв.).

Відповідно до розпорядження міського голови Дніпропетровської міської ради від 08.06.2010 року №350-р нежитловій будівлі по АДРЕСА_2 присвоєна адреса: АДРЕСА_2.

Нежитлова будівля літ. А-2 складається з: на першому поверсі прим. 1-1 зала площею 97,5 м.кв., 1-2 туалет площею 1,8 м.кв., 1-3 туалет площею 1,8 м.кв., 1-4 зала площею 71,0 м.кв; на другому поверсі прим. 1-5 зала площею 167,2 м.кв., 1-6 туалет площею 1,7 м.кв. та 1-7 туалет площею 1,6 м.кв., загальною площею 342,6 м.кв.

Відповідно до висновку №3246-11 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 14.10.2011 року судовим експертом ОСОБА_4, двоповерхова нежитлова будівля, що розташована на земельній ділянці площею 0,0405 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, відповідає існуючим будівельним, санітарним та протипожежним нормам і правилам. Будівництво виконане згідно робочих креслень, технічний стан будівельних конструкцій відповідає категорії К-1, що допускає експлуатацію зведеної нежитлової будівлі. Деформацій, тріщин, просідань, ухилів у несучих захищаючих конструкцій збудованої нежитлової будівлі не встановлено. Прийняті в результаті дослідження рішення забезпечують безпечну для життя та здоров'я людей експлуатацію будівлі.

Земельна ділянка була відведена для комерційної діяльності, а тому, враховуючи положення ст.ст. 65, 71 ЗК України, ст.ст. 1, 9 Закону України „Про автомобільні дороги", Українського класифікатора цільового використання земель (УКЦВЗ), будівництво на земельній ділянці, цільове призначення якої - землі транспорту, двоповерхової будівлі багатофункціонального комплексу торгово-розважального призначення, як об'єкту дорожнього сервісу, не порушує її цільового призначення.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), згідно ч.2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

В силу ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року №19-39-827 «щодо надання роз'яснення деяких питань законодавства, пов'язаних з державною реєстрацією прав власності на нерухоме майно», у разі, коли право власності на нерухоме майно виникає на підставі рішення суду, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається до державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Оскільки питання про визнання права власності на самовільні будівлі вирішується в судовому порядку, враховуючи, що вказані самовільні будівлі та споруди були зведені позивачкою на наданій в користування земельній ділянці та не порушують інтереси та права інших осіб, тому суд вважає визнати за ОСОБА_1 право власності на двоповерхову нежитлову будівлю літ. А-2 загальною площею 342,6 м.кв., яка складається з: на першому поверсі прим. 1-1 зала площею 97,5 м.кв., 1-2 туалет площею 1,8 м.кв., 1-3 туалет площею 1,8 м.кв., 1-4 зала площею 71,0 м.кв; на другому поверсі прим. 1-5 зала площею 167,2 м.кв., 1-6 туалет площею 1,7 м.кв. та 1-7 туалет площею 1,6 м.кв., розташована на земельній ділянці, кадастровий НОМЕР_2, загальною площею 0,0405 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 319, 331, 357, 376 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на двоповерхову нежитлову будівлю літ. А-2 загальною площею 342,6 м.кв., яка складається з: на першому поверсі прим. 1-1 зала площею 97,5 м.кв., 1-2 туалет площею 1,8 м.кв., 1-3 туалет площею 1,8 м.кв., 1-4 зала площею 71,0 м.кв; на другому поверсі прим. 1-5 зала площею 167,2 м.кв., 1-6 туалет площею 1,7 м.кв. та 1-7 туалет площею 1,6 м.кв., розташована на земельній ділянці, кадастровий НОМЕР_2, загальною площею 0,0405 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано заяву протягом десяти днів з дня його оголошення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: підпис

Копія вірна: Ю.Ю. Буденко

Голова суду: І.В. Дяченко

Рішення не оскаржувалось, набрало чинності 06.12.2012 року, оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи №2-6052/11.

Голова суду: І.В. Дяченко