Справа № 386/558/13-ц
Провадження № 2/386/133/13
УХВАЛА

про прийняття до провадження суду справи

та призначення попереднього судового засідання

"29" квітня 2013 р. смт. Голованівськ

Суддя Голованівського районного суду Кіровоградської області Гут Ю.О., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на стороні позивачів ОСОБА_5 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Матеріали позовної заяви за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на стороні позивачів ОСОБА_5 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі надійшли до Голованівського районного суду та відкрито провадження по вказаній справі, яку призначено до розгляду суддею Голованівського районного суду Бутенко О.Ф.

26.04.2013 року винесена ухвала по даній справі, відповідно до якої було ухвалено: справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на стороні позивачів ОСОБА_5 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі розєднати та розглядати в самостійному провадженні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Після розєднання позовних вимог, провадженню у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на стороні позивачів ОСОБА_5 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі залишити №386/531/13-ц.

Виділено в самостійні провадження та передано на обовязкову реєстрацію відповідно до ст.. 11-1 ЦПК України, вимоги за позовами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на строні позивачів ОСОБА_5 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі.

Розєднана справа № 386/558/13-ц за позовом позовом ОСОБА_4 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на стороні позивачів ОСОБА_5 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі через канцелярію суду передана мені на розгляд.

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду з позовною заявою і вказала, що згідно Державного акту на право приватної власності КР № 006197, вона - ОСОБА_3, мешканка с. Журавлинка Голованівського району Кіровоградської області, являється власником земельної ділянки № 205 загальною площею 4,02 гектарів, яка розташована на території ОСОБА_5 сільської ради.

17 червня 2009 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма був заключний договір оренди землі № 205 на земельну ділянку загальною площею 4,02 гектарів для сільськогосподарського виробництва (вирощування товарної сільськогосподарської продукції), терміном на 10 (десять) років. Даний договір зареєстрований у Голованівському реєстраційному офісі КРФ ДП Центр ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 червня 2009, за № 04:09:368:36800.

Згідно акту приймання передачі і земельної ділянки в оренду 17 червня 2009 року ОСОБА_3 передав ТОВ АФ Чкалова в строкове платне користування земельну ділянку площею 4,02 га .

Цивільний кодекс України передбачає можливість автоматичної пролонгації договору оренди. В результаті відсутності заперечень, як зі сторони орендодавця, так і з сторони орендаря, про це зокрема йдеться у ст..764 ЦК України. Відповідно до цієї статті, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору оренди, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновлений на строк, який був встановлений договором.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови(пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, за умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства ( ст..628 Цивільного кодексу України). Відповідно до статті 629 цього Кодексу договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст..15 Закону України Про оренду землі невідємною частиною договору оренди землі є акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Дана земельна ділянка не виділена в натурі, не встановлені межі земельної ділянки на місцевості, відсутні геодезичні знаки, як то передбачено чинним законодавством, в звязку з чим робить неможливим вільного доступу до переданої ділянки для контролю за додержанням орендарем умов договору.

У відповідності ст..16 вищезазначеного закону, при відсутності визначених меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), повинен був розроблений проект відведення земельної ділянки, що відповідачем зроблено не було.

Відповідно до статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно п.4.1 Договору оренди землі орендна плата встановлюється за погодженням сторін у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації .

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 року №783 Про проведення індексації грошової оцінки земель передбачено, що вартість земельної ділянки розраховується з урахуванням коефіцієнта індексації. Зазначених положень Відповідач 1 не виконав.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки зазначена в договорі станом на 01.01.2010 рік складає 16902, 00 гр. орендна плата у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає 507, 06 грн.

Сплата оренди за

2010 рік 507, 06 грн.

2011 рік 507, 06 грн.

Загальна сума складає 1014, 12 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки розміром 1,78 га станом на 01.01.2012 року складає 3 5890,00 орендна плата у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає 1076,70 грн.

Сплата оренди за 2012 рік 507,06 грн.

Недоплата оренди за 2012 рік складає 11076,70-507,06=569, 64 грн.

Згідно ст..638 ЦК України істотною умовою договору є його ціна. Станом на 01.01.2012 року ціна договору змінилася, що повинно було бути відображено через додаткову угоду. Відповідач дану вимогу не виконав, тому є всі підстави вважати даний договір нікчемним дія якого повинна бути припинена шляхом його розірвання.

Відповідно до ст..11, 14 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень в базі даних та відповідно і в договорі повинні бути дані про грошову оцінку земельної ділянки, а в реєстраційній (кадастровій) справі повинні міститься документи, що підтверджують грошову оцінку земельної ділянки.

Орендодавець був зобовязаний привести договори оренди у відповідність із базою даних та виконати п.4.7 договору оренди землі щодо перегляду розміру орендної плати відповідно з нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки, що орендодавцем не було зроблено.

Позивач в усній формі звертався до ТОВ АФ Чкалова з проханням переглянути розмір орендної плати, яка переглядалася тривалий час, але ТОВ АФ Чкалова безпідставно відмовився переглянути умови договору в частині сплати орендної плати з урахуванням нової грошової оцінки, чим проігнорував Указ Президента України від 19 червня 2008 року, що є істотним порушенням умов договору.

ОСОБА_6 плата із зазначенням її розміру, з урахуванням її індексації є істотними умовами договору, а відсутність вищесказаного є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

Також в договорі оренди зазначено загальну площу земельної ділянки в розмірі 4,14 га, а згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку земельна ділянка № 317 зазначено загальну площу у розмірі 3,84 га.

Згідно зі статтею 15 Закону України Про орендну землі умова, щодо використання та цільового призначення земельної ділянки є істотною умовою договору. Відповідно до статті 24 цього ж Закону орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки з а цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Позивач вважає, що орендар використовує земельну ділянку не за цільовим призначенням, наносить їй шкоду шляхом забруднення та забурянення, а якщо і засіває культурами, то такими, що виснажує грунт.

При візуальних спостереженнях земельна ділянка використовується для вирощування соняшника та сої, тих культур, які виснажують землю та знижують її родючість, на відновлюваність якої треба затрачати багато часу та зусиль.

Пункт 9 Договору оренди землі передбачає від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів. ОСОБА_6 порушує умови договору, погіршує якість ґрунтів шляхом їх виснаження через порушення сівозміни, що вказує на не ефективне та нераціональне використання земельних ділянок, порушення агротехнічних вимог землеробства.

Законодавець у статті 32 Закону України Про оренду землі передбачив, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний з а рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24,35 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Просить достроково розірвати договір оренди землі на підставі істотних порушень орендарем договору оренди та діючого законодавства, чим порушив права позивача, як власника землі, а саме:

- відсутня ціна договору;

- не визначені межі земельної ділянки;

- не розроблений проект відведення земельної ділянки;

- не врахований коефіцієнт грошової оцінки земельної ділянки;

- Земельна ділянка забруднена та забурянена, відсутня сівозміна, знижена родючість грунту;

Всі вище перелічені причини невиконання ТОВ АФ Чкалова умов договору змушує позивача звернутися до суду з питанням про дострокове розірвання договору оренди землі з ТОВ АФ Чкалова .

Просить суд постановити рішення, яким розірвати достроково договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірмою Чкалова від 30. 12.2010 року, повернути земельну ділянку № 339 .

Зобовязати відділ Держземагентства у Голованівському районі скасувати реєстрацію договорів оренди заключеними з ТОВ Агрофірмою Чкалова у державному реєстрі.

Стягнути ТОВ АФ Чкалова судові витрати.

Враховуючи те, що провадження по справі відкрите, а стаття 130 діючого ЦПК України передбачає попереднє судове засідання в кожній справі при передачі справи іншому судді чи до іншого суду, тому зазначену справу необхідно призначити до попереднього розгляду у встановленому законом порядку.

Керуючись ст.ст. 11, 117, 122, 130 ЦПК України, суддя

У Х В А Л И В :

Цивільну справу № 386/558/13-ц за позовом ОСОБА_4 до ТОВ АФ Чкалова, відділу Держземагентства у Голованівському районі, третя особа на стороні позивачів ОСОБА_5 сільська рада Голованівського району про дострокове розірвання договору оренди землі прийняти до свого провадження та призначити справу до

попереднього розгляду на 08.05.2013 року на 09 год. 00 хв.

Направити сторонам копії ухвали про прийняття до провадження у справі та призначеня до попереднього судового засідання та запропонувати подати в строк до 08.05.2013 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються .

Явка сторін в Голованівський районний суд на попередній розгляд справи обовязкова .

Ухвала може бути оскаржена лише в частині недотримання правил підсудності до апеляційного суду Кіровоградської області через Голованівський районний суд протягом 5 (п"яти) днів з дня проголошення ухвали .

У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом пяти днів з дня отримання копія ухвали

В іншій частині ухвала оскарженню не підлягає .

Суддя:ОСОБА_7