Справа № 512/1022/13-ц
Провадження № 2/512/327/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2013 року. Савранський районний суд Одеської області

в складі: головуючого-судді Лепехи В.А.,

при секретарі Швець Т.С., -

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Саврань, Одеської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

01.11.2013р. до Савранського районного суду Одеської області звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, та визнання права власності на нерухоме майно.

На обґрунтування позовних вимог, позивач в позові зазначив, що 11.06.2013р. між ним та відповідачем, який діяв від імені ОСОБА_3, укладено угоду про купівлю продаж житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться в смт. Саврань, вул. Малярова, 37, Одеської області.

Згідно умов укладеної угоди позивач придбав, а відповідач продав житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 29,2 кв. м, житловою площею 23,9 кв. м.

Вартість зазначеного будинку з господарськими будівлями оцінений в 24000грн., які позивач повністю сплатив відповідачу під розписку під час підписання угоди. Угоду сторони уклали в простій письмовій формі тому що відповідач на час укладання договору не привів до ладу правовстановлюючі документи на житловий будинок. В угоді сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку. Відповідач зобовязувався в строк до 04.07.2013р. нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку.

Після виконання позивачем своїх зобов'язань, відповідач передав позивачу ключі від житлового будинку. Але відповідач у встановлений в угоді термін не посвідчив договір нотаріально та ухиляється від цього.

Зважаючи на те, що позивачем та відповідачем досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, які ОСОБА_1 виконав повністю, а відповідач в свою чергу передав ключі від будинку та ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Тому позивач просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно.

Позивач 28.11.2013р. в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву в якій вказав, що підтримує позовні вимоги та просить провести розгляд справи за його відсутності (а. с. 22).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання 28.11.2013р. не з'явився будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи. 28.11.2013р. надав суду письмову заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи за його відсутності (а. с. 23).

Суд вважає за необхідне розглянути справу без особистої участі сторін, оскільки матеріали справи містять всі необхідні відомості про їх права та взаємовідносини.

У відповідності до положень частини 2 статті 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до вимог ст. 214 ЦПК України, під час ухвалення судового рішення суд вирішує, чи мали місце обставини справи, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються, які правовідносини випливають із встановлених обставин, яка правова норма підлягає застосуванню до цих правових відносин та інші.

Оцінка зібраних по справі доказів має здійснюватися за правилами, передбаченими ст. 212 ЦПК України з урахуванням положень ст.ст. 57-66 ЦПК України.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, які беруть участь у справі.

Таким чином, суд, розглядаючи цивільну справу у порядку позовного провадження, повинен повно і всебічно зясувати фактичні обставини справи, однак не вправі виходити за межі заявлених позовних вимог та тієї доказової бази, яка сформована за рахунок доказів, поданих до суду самими учасниками процесу.

Суд повно, всебічно та об'єктивно оцінивши наявні у справі матеріали та докази, прийнявши до уваги думку позивача і відповідача, викладені ними у заявах, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між сторонами 11.06.2013р. у простій письмовій формі укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в смт. Саврань, вул. Малярова, 37, Савранського району (а. с. 7).

11.06.2013р. позивач під розписку сплатив відповідачеві обумовлену суму вартості будинку з господарськими будівлями (а. с. 7).

На виконання договору відповідач зобовязувався привести в порядок правовстановлюючі документи та здійснити нотаріальне посвідчення зазначеного договору до 04.07.2013р..

При вчинені правочину відповідач діяв в інтересах ОСОБА_3 (а. с. 8), яка є власником спірного майна (а. с. 13; 14).

Станом на день звернення позивачем до суду з даним позовом відповідач не вчинив дій щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку.

Згідно вимог статті 3 ЦПК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних чи оспорюваних прав.

Згідно до вимог статті 328 ЦК України право власності набувається в тому числі із правочинів.

Стаття 204 ЦК України встановлює, що правочин є дійсним, якщо його недійсність не встановлена законом чи судом.

Ст. 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За правилами статті 657 ЦК України угоди стосовно передання права власності на нерухоме майно підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно приписів частини 2 статті 219 ЦК України суд може визнати дійсним правочин, який не набув нотаріального посвідчення, якщо правочин дійсно відповідає справжній волі сторін, а нотаріальне посвідчення не відбулось, з підстав які не залежали від волі сторони, яка звертається за визнанням угоди дійсною.

Також, відповідно приписів частини 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовились до всіх істотних умов і це підтверджено письмовими доказами, а також відбулось повне або часткове виконання цього правочину, суд може визнати цю угоду дійсною.

Враховуючи положення статті 16 Цивільного Кодексу України, одним із способів захисту цивільного права є зокрема визнання права.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Згідно норм ст. 658 ЦК України, право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Під час укладання договору купівлі-продажу відповідач не був власником житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в смт. Саврань, вул. Малярова, 37, Савранського району, а лише представляв інтереси ОСОБА_3.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що між сторонами відсутній спір і ОСОБА_2 є неналежним відповідачем по даній справі.

Відповідно до ст. 33 ЦПК України, суд за клопотанням позивача, не припиняючи розгляду справи, замінює первісного відповідача належним відповідачем, якщо позов пред'явлено не до тієї особи, яка має відповідати за позовом, або залучає до участі у справі іншу особу як співвідповідача.

До суду не надходили клопотання позивача щодо заміни відповідача ОСОБА_2 належним відповідачем, а тому позовні вимоги не можуть бути задоволенні.

На підставі викладеного, керуючись статтями 16, 204, 219, 220, 319, 321, 328, 334, 368, 376, 392, 526, 655, 657, 658, 662 ЦК України, статтями 3, 126, 197, 213-215, 218 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

1. В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, та визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.

2. Судові витрати по справі покласти на позивача ОСОБА_1.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Савранський районний суд Одеської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. А. Лепеха