Справа № 635/1259/13-ц
Провадження № 2/635/1962/2013
13 вересня 2013 року Харківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді Шинкарчука Я.А.
при секретарі судового засідання Заярній І.А.
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Поктилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошової суми, -
Позивач звернулась до суду з позовом ОСОБА_2 про стягнення грошової суми.
Свої вимоги мотивуючи тим, що 15 вересня 2012 року між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір № 4 купівлі продажу двох кімнатної квартири АДРЕСА_1, відповідно до умов якого ОСОБА_3 зобовязався у строк не пізніше 01.11.2012 року продати ОСОБА_2 зазначену квартиру. Договір купівлі - продажу був укладений у визначений строк, тобто 13 жовтня 2012 року.
Статтею 7.3 п. 2 зазначеного попереднього договору, який власноруч підписаний ОСОБА_3 та ОСОБА_2 визначено, що до моменту укладення нотаріального договору купівлі - продажу покупець зобовязаний сплатити ОСОБА_1 послуги по пошуку обєкту нерухомості в розмірі 8000, 00 грн. (1000$). Таким чином, позивач вважає, що відповідач повинна виконати взяті на себе зобовязання згідно договору та сплатити зазначену суму.
У судове засідання сторони не зявились, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду не повідомили.
В запереченнях на позовну заяву відповідач вказує, що проти позовних вимог заперечує, оскільки вважає, що наданий відповідачем попередній договір № 4 від 15.09.2012 року не має статусу юридичного документу, стаття 7.3 п. 2 зазначеного договору не була узгоджена сторонами під час його укладення, а була дописана позивачем після того, як попередній договір був підписаний ОСОБА_3 та ОСОБА_2
В звязку з неявкою в судове засідання сторін, згідно до ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 224 - 226 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
З матеріалів справи вбачається, що 15 вересня 2012 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір № 4 купівлі продажу двох кімнатної квартири АДРЕСА_1, відповідно до умов якого ОСОБА_3 зобовязався у строк не пізніше 01.11.2012 року продати ОСОБА_2 зазначену квартиру.
Статтею 7.3 п. 2 зазначеного попереднього договору, визначено, що до моменту укладення нотаріального договору купівлі - продажу покупець зобовязаний сплатити ОСОБА_1 послуги по пошуку обєкту нерухомості в розмірі 8000, 00 грн. (1000$). Таким чином, позивач вважає, що відповідач повинна виконати взяті на себе зобовязання згідно договору та сплатити зазначену суму.
13 жовтня 2012 року договір купівлі продажу зазначеної квартри був укладений та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області р/№ 2722.
Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Статтею 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочинну, зокрема це правочин має вчинятись у формі встановленій законом.
Отже, попередній договір купівлі-продажу від 15 вересня 2012 року був укладений у письмовій формі, однак нотаріально не посвідчений, а тому в силу ч. 1 ст. 220 ЦК України є нікчемним.
Згідно ч. 2 ст. 215 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
Також, пунктом 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсним» розяснено, що нікчемний правочин є недійсним через невідповідність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом.
Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 2 ст. 59, ч. 1, ч. 4 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Таким чином, суд не може прийнятий наданий позивачем попередній договір як належний та допустимий доказ, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.
На підставі ст. 88 ЦПК України суд відносить судові витрати понесені позивачем за його рахунок.
Керуючись ст..ст. 10, 11, 15, 60,61, 88, 208, 213 - 215, 224 ЦПК України, на підставі ст..ст.203, 215, 220, 635, 657 ЦК України, суд, -
В задоволені позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошової суми відмовити.
Судові витрати понесені позивачем ОСОБА_1 віднести за її рахунок.
Відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення, відповідно до вимог ст. 229 ЦПК України.
Заочне рішення може бути оскаржене іншими особами, які брали участь у розгляді справи до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги. Іншими особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя