набрала чинності "___"_________20____р.
Справа № 665/71/13- ц
23 квітня 2013 р. смт. Чаплинка
Чаплинський районний суд Херсонської області
у складі: судді Томашевського В.А.
при секретарі Покотун Р.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» про стягнення заборгованості по орендній платі,
Позивач у справі ОСОБА_1 приватній власності має земельну ділянку в межах земель Іванівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області площею 7.39 га. та відповідно до законодавчого регулювання на підставі Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року вона 03 червня 2005 року уклала договір оренди своєї земельної ділянки з відповідачем у справі - товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда», що знаходиться за юридичною адресою: село Новокиївка, вул. Леніна,48 Каланчакського району Херсонської області, строком на 49 років.
Відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2011 році та відповідно до п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою, не виконує умови договору.
Станом на 07 травня 2012 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2011 році належної позивачу земельної ділянки, не сплачено жодних грошових коштів та не надано ніяких послуг в рахунок орендної плати.
На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за договором оренди останній відповідав відмовою.
В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги та просив стягнути окрім орендної плати також три проценти річних від простроченої суми, пеню та сплачений позивачем судовий збір, не заперечуючи про постановлення заочного судового рішення у справі.
Згідно зі ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
В судове засідання відповідач повторно не з`явився, будучи належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.
Суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності відповідача, постановивши заочне рішення суду на підставі показів ОСОБА_1 , та наданих у справу матеріалів.
Позовні вимоги позивача ОСОБА_1 , підлягають задоволенню з наступних підстав:
Згідно ст. 629 ЦКУкраїни договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі ст. 526 ЦКУкраїни, зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною та інше.
Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.
Земельний кодекс України передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря вчасного внесення орендної плати. Відповідно до п.28 договору оренди землі «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати» та п. 31 - «Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату».
Згідно ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною дщянкою сплачувати 3 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше п`ятнадцятого листопада кожного року.
В 2011 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2, відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України № 355/22/6-12 від 12.01.2012 р. та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки ріллі згідно постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 № 1185 - 1,756, становила 214480.65 (двісті чотирнадцять тисяч чотириста вісімдесят) грн. 65 коп., а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2011 році склав 6434,42 грн. (шість тисяч чотириста тридцять чотири) грн. 42 коп.
На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 6434,42 грн. (шість тисяч чотириста тридцять чотири) грн. 42 коп.
У відповідності зі ст. 611 ЦК України, та п. 14 Договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати, Відповідач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, що при сумі основного боргу 6325,50 грн. станом на 01 березня 2013 року складає 282.28 грн.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В зв`язку з цим Відповідач зобовязаний сплатити 3 % річних від простроченої суми, що складає 56,59 грн.
Керуючись ст.ст. 3,10,11,60, 212 215, 224,226 ЦПК України, ст.ст. З, 11, 12, 16, 509, 525, 526, 549, 611, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, ст. ст.15, 24, 25, Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 5, 25, 26 Закону України «Про плату за землю», суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 6900 грн., 5 грн.72 коп., індексації, 590 грн.48 коп. пені, 214 грн. 60 коп. судових витрат, а всього 7710 грн.80 коп.
Рішення суду може бути подана апеляція до апеляційного суду Херсонської області протягом 10 днів з часу його проголошення за поданням апеляції до Чаплинського районного суду.

С У Д Д Я: Кузьменко А.Д.