Номер провадження № 2/522/9134/13
РІШЕННЯ

Приморський районний суд м. Одеси
головуючого судді - Науменко А.В.,
при секретарі Шияновській Ю.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом Приморської районної адміністрації Одеської міської ради до ОСОБА_1, третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області про приведення приміщення у попередній стан, -
Приморська районна адміністрація Одеської міської ради звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області про приведення приміщення у попередній стан, в якому просить зобов'язати ОСОБА_1 привести самовільно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 в первинний стан.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачеві на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2, в якій він самовільно виконав роботи з реконструкції вказаної квартири з внутрішнім переплануванням та улаштуванням люку в міжповерховому перекриті в приміщенні кухні, чим значно погіршив технічний стан будинку та житлово-побутові умови мешканців суміжних квартир.
Представник Приморської районної адміністрації Одеської міської ради у судове засідання зявився, на задоволенні позовних вимог наполягав.
Відповідач та представник відповідача у судові засідання зявилися, проти задоволення позову заперечували, просили суд відмовити у його задоволенні у повному обсязі.
Представник третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області у судове засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомив.
Оглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення відповідача, дослідивши та оцінивши зібрані в сукупності докази по справі, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступних підстав.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 40 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст.. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Як передбачено ст.. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», суб'єкти містобудування зобов'язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об'єктів.
Проектування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; затвердження проектної документації; виконання підготовчих та будівельних робіт; прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; реєстрація права власності на об'єкт містобудування.
У судовому засіданні встановлено, що рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 15.11.2010 року та рішенням Апеляційного суду Одеської області від 2011 року передбачено, що ОСОБА_1 з 15 квітня 2003 року є власником квартири АДРЕСА_3, яка складається з двох жилих кімнат, жилою площею 44, 7 кв.м., загальною площею 60, 6 кв.м.; за заявою ОСОБА_1 розпорядженням Приморської районної адміністрації №1273 від 14.07.2003 року наданий дозвіл на реконструкцію його квартири зі збільшенням площі; ОСОБА_1 отримав дозвіл на виконання будівельних робіт в інспекції ДАБК від 12.09.2003 року, Одеською міською радою від 20.08.2003 року був укладений договір на дольову участь в землекористуванні, Державною санітарно-епідеміологічною службою м. Одеси від 24.06.2003 року дана згода на проведення зазначених робіт, а також Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя дозволено розібрання існуючої одноповерхової будівлі.
Зазначене підтверджується договором куплі-продажу квартири АДРЕСА_4 між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_1, технічним паспортом на дану квартиру, розпорядженням ПРА від 14.07.2013 року, листом начальника Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя, комплексним експертним висновком №243 від 11.08.2003 року Одеської обласної служби Української державної інвестиційної експертизи, дозволом інспекції ДАБК м. Одеси на виконання будівельних робіт №606/03 від 12.09.2003 року, договором на дольову участь у землекористуванні від 20.08.2003 року, згодою державної санітарної епідеміологічної служби м. Одеси від 24.05.2003 року.
Відповідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва(створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно до п. 2 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 - прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І - III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.
Розпорядженням Приморської районної адміністрації №1131 від 15 грудня 2011 року, за зверненням громадянина ОСОБА_1, квартирі №51, розташованої у житловому будинку за адресою: вул. Софіївська, 17, загальною площею 128, 9 кв.м., у тому числі житловою площею 48,3 кв.м., присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_5.
23 січня 2012 року ОСОБА_1 видано свідоцтво про право власності на вищезазначену реконструйовану квартиру, загальною площею 128, 9 кв.м., житловою площею 48,3 кв.м.. Згідно витягу про державну реєстрацію прав від 27 січня 2012 року за ОСОБА_1 зареєстровано право приватної власності на АДРЕСА_6, номер запису 358 в книзі 760пр-82.
Враховуючи те, що будівництво обєкту проходило згідно чинного законодавства та з дозволу контролюючих органів суд вважає що об'єкт не являється самочинним будівництвом, у звязку з зазначеним суд вважає, що в задоволенні позовних вимог Приморської районної адміністрації Одеської міської ради до ОСОБА_1, третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області про приведення приміщення у попередній стан слід відмовити.
На підставі викладеного та керуючись ст. 319, 321, 328, 331, 376 ЦК України, ст. 7, 8, 10, 15, 209, 212-215, 294 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позову Приморської районної адміністрації Одеської міської ради до ОСОБА_1, третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області про приведення приміщення у попередній стан - відмовити.
Рішення може бути оскаржено у апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення.

Суддя А.В. Науменко

30.10.2013