Справа № 361/5537/13-ц
Провадження № 2/361/2029/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 жовтня 2013 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

Головуючого судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Пугач Н.В., Наумець І.А., Петренко С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Броварський домобудівний комбінат Меркурій до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі продажу квартири, -

встановив:

ТОВ Броварський домобудівний комбінат Меркурій звернулось з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі продажу квартири.

Позивач в позовній заяві зазначав, що 11 серпня 2007 року між ним та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі - продажу квартири.

Згідно п.1.1., 1.2. вказаного договору продавець виконав своє зобовязання та передав у власність покупця двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 66,5 кв.м.

Вказував, що продаж квартири згідно п.2.1 договору купівлі продажу було вчинено за 332 500,00 грн., з яких 100 000, 00 грн. покупець сплатив на рахунок продавця до підписання цього договору, а 232 500, 00 грн., сплатити на поточний рахунок продавця до 28 грудня 2011 року, сплачуючи щоквартально по 11 071, 43 грн.

Своє зобовязання відповідачка систематично порушувала та виконала лише частково на суму 214 150,00 грн. Станом на 12 червня 2013 року відповідачка прострочила виконання грошового зобовязання і заборгувала позивачеві 118 350,00 грн.

Позивач направив на адресу відповідача претензію про сплату боргу від 17.12.2012 року № 10/2032, однак вона була залишена без відповіді.

Враховуючи викладене позивач просив суд, розірвати договір купівлі продажу квартири від 11 серпня 2007 року та зобовязати ОСОБА_1 передати квартиру у розпорядження позивача та стягнути на користь позивача судовий збір.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала, надала пояснення аналогічні позовній заяві, просила позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_1 проти задоволення позову заперечувала, просила в позові відмовити.

Судом встановлено, що 11 серпня 2007 року між ТОВ Броварський домобудівний комбінат Меркурій та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі - продажу квартири (а.с. 5-6).

Відповідно до п.1.1. продавець передає у власність покупцеві, а покупець приймає квартиру АДРЕСА_2.

Своє зобовязання за договором купівлі продажу ТОВ «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій» виконало та передало у власність ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_2.

Згідно п.2.1 договору купівлі продажу, продаж квартири було вчинено за 332 500,00 грн., з яких 100 000, 00 грн. покупець сплатив на рахунок продавця до підписання цього договору, а 232 500, 00 грн., сплатити на поточний рахунок продавця до 28 грудня 2011 року, сплачуючи щоквартально по 11 071, 43 грн.

Свої зобовязання за договором купівлі продажу ОСОБА_1 порушує (а.с. 7-8), внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 118 350,00 грн.

20 грудня 2012 року на адресу ОСОБА_1 було направлено претензію про сплату боргу та повідомлено, що в разі не виконання претензії, ТОВ «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій» розірве договір купівлі продажу (а.с. 9,10)

Постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 16.01.2013 р., було накладено арешт на все майно ТОВ «Броварський домобудівельний комбінат «Меркурій». (а.с. 11)

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобовязання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

За ч. 1 ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч. 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

За ч.1, 2 ст. 695 ЦК України договором про продаж товару в кредит може бути передбачено оплату товару з розстроченням платежу. Істотними умовами договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів.

Якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару

Відповідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Оскільки з матеріалів справи встановлена систематичність порушення відповідачем зобовязання за договором купівлі-продажу квартири, що в свою чергу завдало цим шкоди позивачеві, за таких обставин, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору на суму 230 грн. 00 коп.

На підставі вищевикладеного та керуючись ч.1 ст. 530, ч. 1 ст. 615, ст. 655, ч. 1,2 ст. 694, 695 ЦК України ст.ст. 60, 214-215 ЦПК України, суд,-

вирішив:

позов задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу квартири від 11 серпня 2007 року укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Броварський домобудівний комбінат Меркурій та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 4719.

Зобовязати ОСОБА_1 повернути у власність товариства з обмеженою відповідальністю Броварський домобудівний комбінат Меркурій квартиру АДРЕСА_3, яку вона набула у власність згідно договору купівлі-продажу квартири від 11 серпня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 4719, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю Броварський домобудівний комбінат Меркурій та ОСОБА_1 шляхом передачі ключів від квартири за місцем її знаходження.

Стягнути з ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ТОВ Броварський домобудівний комбінат Меркурій, (код ЗКПО 03391260, р/р № 001 в АБ Київська Русь, МФО 319092) витрати по сплаті судового збору в розмірі 230 (двісті тридцять) грн. 00 коп.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В.С.Сердинський