Справа № 524/6925/13-ц
Провадження №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.11.2013 року Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі:

головуючого судді - Савiчева В.О.

при секретарі Бойко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку набувальної давності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку набувальної давності, зазначаючи, що у 2001 році вона за домовленістю з ОСОБА_3 та онукою ОСОБА_2 ОСОБА_4 почала постійно мешкати та користуватися житловим будинком з господарськими будівлями, який розташований за адресою: м. Кременчук, провулок Жовтневий, буд. 28. З того часу і по сьогоднішній день вона користуюся домоволодінням та земельною ділянкою, займається господарством, саджає город, утримує будинок в належному стані.

У 2013 році ОСОБА_3 подарувала їй 7/10 частин житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться за вищезазначеною адресою (Договір дарування частки в праві власності на житловий будинок, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 17 травня 2013 року за р.н. 4098).

Що стосується відповідача ОСОБА_2, то до сьогоднішнього дня вона і її онука ОСОБА_4 не проявляють інтересу до будинку, навіть жодного разу не схотіли спілкуватися та зустрічатися.

Просила суд визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності за набувальною давністю на 3/10 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: м. Кременчук, Полтавської області, провулок Жовтневий, буд. 28.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги довірителя підтримала посилаючись на обставини викладені в позовній заяві і просила суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовє засідання не прибула по невідомій суду причині, про день слухання справи повідомлялась належним чином.

Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги не підтримав і просив суд відмовити у їх задоволенні оскільки вважає, що будь яких порушень чинного законодавства при засвідчені заповіту з боку приватного нотаріуса не має і позивачем не доведено.

Дослідивши матеріали справи, повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозвязку, обєктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд приходить до висновку, про задоволення позову з наступних підстав.

У 2001 році позивач ОСОБА_1 за домовленістю з ОСОБА_3 та онукою ОСОБА_2 ОСОБА_4 почала постійно мешкати та користуватися житловим будинком з господарськими будівлями, який розташований за адресою: м. Кременчук, провулок Жовтневий, буд. 28.

З того часу і по сьогоднішній день позивач користується домоволодінням та земельною ділянкою, займається господарством, саджає город, утримує бужинок в належному стані.

У 2013 році ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_1 7/10 частин житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться за вищезазначеною адресою (Договір дарування частки в праві власності на житловий будинок, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 17 травня 2013 року за р.н. 4098).

Відповідач ОСОБА_2 та її онука ОСОБА_4 до сьогоднішнього дня не проявляють інтересу до будинку, не хочуть спілкуватися та зустрічатися з позивачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за субєктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхозні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Згідно ч. 4 ст. 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається лише за рішенням суду.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

При цьому п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України встановлено, що правила ст. 344 КЦ України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Оскільки ЦК України набрав чинності з 01 січня 2004 року, норми ст. 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 01 січня 2001 року, а отже визнати право власності за набувальною давністю суд може не раніше 01 січня 2011 року.

Набувальна давність (або давність володіння) відноситься до первісних способів набуття права власності, тому що права набувача основані не на минулій власності чи відносинах правонаступництва, а на обовязковості сукупності обставин, передбачених ч. 1 ст. 344 ЦК України, до яких насамперед відносяться - законний обєкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Дійсно, виходячи із першої необхідної умови обєктом володіння є житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: м. Кременчук, провулок Жовтневий, 28, про що свідчить відповідна правовстановлююча та технічна документація.

Добросовісність є однією із засад цивільного законодавства, наряду зі справедливістю та розумністю (ст. 3 ЦК України).

Незаконний володілець на протязі всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. Для визнання володільця добросовісним є достатнім, щоб він не набув майно злочинним шляхом чи способом, який завідомо суперечить основам правопорядку та моралі.

Ще однією важливою обставиною, яка підлягає доведенню за позовом про визнання права власності за набувальною давністю, є відкритість володіння, тобто очевидне для третіх осіб, які повинні мати можливість це бачити, не перешкоджати доступу до нього інших осіб, які мають право отримувати про це майно інформацію. Ця обставина дуже тісно повязана із добросовісністю.

Керуючись ст.ст. 14, 57 59, 60, 208, 209, 212 215, 218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_7 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку набувальної давності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності за набувальною давністю на 3/10 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: м. Кременчук, Полтавської області, провулок Жовтневий, буд. 28.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Автозаводський районний суд міста Кременчука шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: