АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження №22-ц/791/495/2013 Головуючий в І інстанції Дічакова Т.І.
Категорія 23 Доповідач: Лісова Г.Є.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2013 року лютого місяця 25 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого:ОСОБА_1
Суддів:ОСОБА_2
ОСОБА_3
При секретарі:ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_5 ЛТД» на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 27 листопада 2012 року в справі за позовом ОСОБА_6 до ТОВ «ОСОБА_5 ЛТД», відділу Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації

В С Т А Н О В И Л А:

26 жовтня 2012 року ОСОБА_6 звернулася в суд з позовом до ТОВ «ОСОБА_5 ЛТД», відділу Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації.

В обгрунтування позовних вимог позивачка зазначала, що 06 червня 2011 року у відділі Держкомзему у Великоолександрівському районі зареєстрований договір оренди землі укладений між нею та ТОВ «ОСОБА_5 ЛТД». Ознайомившись з цим договором після його реєстрації нею було виявлено, що договір оренди укладено строком на 10 років замість 1 року, про що було досягнуто згоди до укладення договору, договір не містить всіх істотних умов, а саме форми і порядку виплати орендної плати, замість виключно грошової форми передбачено оплату в натуральній формі зерновими культурами, наданням технічних та транспортних послуг, що не відповідає вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та її волевиявленню.

ОСОБА_7 просила визнати недійсним договір оренди землі, скасувати його державну реєстрацію, стягнути з ТОВ «ОСОБА_5 ЛТД» в її користь 214,60 грн. судових витрат.

Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області позов задоволено, визнано недійсним договір оренди землі №1, укладений 10 травня 2011 року між ОСОБА_6 та ТОВ «ОСОБА_5 ЛТД» зареєстрований 06 червня 2011 року за № 4АА06 відділом Держкомзему у Великоолександріському районі Херсонської області та скасовано його реєстрацію.

Стягнено з ТОВ «ОСОБА_5 ЛТД» на користь ОСОБА_6 107,30 грн. понесених судових витрат.

В апеляційній скарзі на рішення суду ТОВ «ОСОБА_5 ЛТД», посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційного скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід відхилити з наступних підстав.

Задовольняючи позов суд обґрунтовано виходив з того, що договір оренди землі, укладений 10.05.2011 року між ОСОБА_6 та ТОВ «ОСОБА_5 ЛТД», зареєстрований відділом Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області за №4АА09656 -00616, за умовами якого ОСОБА_6 передала строком на 10 років у користування ТОВ «ОСОБА_5 ЛТД» належну їй на праві власності земельну ділянку площею 10,91 га, що знаходиться на території Новокам»янської сільської ради, не містить усіх істотних умов договору, що є підставою для визнання договору оренди землі недійсним.

Частиною першою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є відповідно до ч.2 цієї ж статті підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору оренди недійсним.

Орендна плата є однією з істотних умов договору оренди.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Як передбачено ст. 15 цього Закону в договорі оренди землі повинно бути зазначено розмір орендної плати, індексація, форма платежу, строки, порядок її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В договорі оренди землі від 10.05.2011 року, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «ОСОБА_5 ЛТД» зазначено, що виплата орендної плати здійснюється в натуральному вигляді на суму, що встановлена п.9 Договору, а саме (зерно пшениці, ячменю, проса та інші зернові культури, олія, мука, макаронні вироби, хлібобулочні вироби; технічні послуги: оранка, культивація, транспортні послуги), а за згодою сторін у грошовому еквіваленті на суму, що встановлена п.9 Договору.

Отже, як вбачається з договору орендна плата визначена в поєднанні двох форм натуральної та відробіткової, однак у договорі зазначені форми орендної плати не відокремлені та не передбачено який порядок виплати орендної плати у натуральній формі, а який у відробітковій формі.

Передбачене договором оренди землі внесення орендної плати до 25 грудня кожного року, свідчить про визначений сторонами строк її внесення , але не розкриває порядку внесення орендної плати, зокрема в договорі не зазначено в який спосіб позивачка повідомляється про можливість одержання натуральної оплати, за чиї кошти здійснюється транспортування зернових культур, враховуючи, що позивачка проживає постійно в м. Херсоні, сільським господарством не займається, має похилий вік. В договорі не узгоджено питання, яким чином здійснюється поєднання оплати натуральної та відробіткової форм.

Як передбачено ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі», відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У частині першій статті 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Оскільки судом першої інстанції встановлено, що договір оренди не містить усіх істотних умов договору оренди землі, а саме не вказано розмір орендної плати із зазначенням її розміру в грошовому вигляді, не зазначено порядку внесення і перегляду орендної плати визначеної в натуральній та відробітковій формах, то суд підставно прийшов до висновку про визнання договору недійсним.

Отже рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, а тому підстав для його скасування не має.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_5 ЛТД» відхилити.

Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 27 листопада 2012 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: