Справа № 478/900/13-ц пров.№ 2/478/209/2013
З а о ч н е р і ш е н н я
І м е н е м У к р а ї н и
05.12.2013 року. Казанківський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого - судді Біцюка А.В.,
секретар Фалій В.В.,
за участю позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПСП «Аграрник» Березнегуватського району Миколаївської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та стягнення орендної плати та пені,
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги частково, зазначивши, що орендну плату за 2012 рік їй сплачено після звернення до суду. В решті позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, причини неявки суду не повідомив. Суд ухвалює рішення при розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд заслухавши думку позивача, дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку.
Згідно висновку експерта за № 1127 від 08.10.2013 року вказаний Договір підписано не ОСОБА_1, а іншою особою.
Так, ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно ст. ст. 13-15 Закону України ,,Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV (в чинній на день укладення договору редакції) (далі Закон № 161-XIV) договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди укладається у письмовій формі та відповідно до ст. 18 Закону № 161-XIV набуває чинності після його державної реєстрації.
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, а також порушення вимог статей 4 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Статтею 20 Закону № 161-XIV передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин).
Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний сторонами цього правочину.
У той же час, ч. 1 ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Отже, оспорюваний Договір не підписаний позивачкою, тобто відсутній письмовий документ в якому викладені всі істотні умови, передбачені законом як обов'язкові.
Таким чином, Договір, який позивач просить визнати недійсним, не відповідає внутрішній волі позивача, а тому позов в частині визнання Договору оренди недійсним підлягає задоволенню.
Оскільки правочин визнаний недійсним судом, згідно ст.236 ЦК України, є недійсним з моменту його вчинення, то відсутні підстави для стягнення по такому правочинів, платежів, які також просить стягнути позивач.
Відповідно до положень ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати, які складаються з суми судового збору за подання позовної вимоги про визнання договору недійсним (114,70 грн.) та витрат на проведення судової почеркознавчої експертизи (900,48 грн.)
Керуючись ст. ст. 10, 88, 209, 212, 213 215, 224 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ПСП «Аграрник» Березнегуватського району Миколаївської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, стягнення орендної плати та пені, задовольнити частково.
В задоволенні решти позовних вимог позивачу відмовити.
Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Аграрник» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 1015,18 коп.
Копію рішення надіслати відповідачу рекомендованим листом із повідомленням про вручення
Дане рішення може бути переглянуте Казанківським районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яку останній може подати протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Рішення суду набирає законної сили у разі неподання протягом десяти днів з дня проголошення даного рішення позивачем апеляційної скарги, а відповідачем, в цей же строк з моменту отримання копії рішення, заяви про перегляд заочного рішення.

Суддя: