Балтський районний суд Одеської області
Провадження № 2/493/308/13
РІШЕННЯ

Іменем України

07 березня 2013 року Балтський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді ІЛЬНІЦЬКІЙ О.М.,

при секретарі ПОГРЕБНЮК Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балті Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу і визнання права власності на квартиру,

встановив:

Позивач в позовній заяві стверджує, що в м. Балта Одеської області по вул. Пролетарській № 2 розташована квартира № 37, яка належала на праві приватної власності відповідачу, а той розпорядився нею на свій розсуд, продав її йому за 122 тис. грн., вони склали договір купівлі-продажу від 10.01.2013 року, по акту прийому- передачі відповідач передав йому квартиру, документи на неї і ключі, написав розписку про отримання грошей за квартиру, вони неодноразово в січні і в лютому 2013 року зверталися до нотаріуса для посвідчення цього договору, однак нотаріус відмовляла у звязку з вступом в дію нового законодавства про реєстрацію і відсутністю порядку проведення реєстрації, а згодом, коли нотаріус почала реєстрацію договорів, відповідач не зявився до нотаріуса, а на його прохання зявитися, відповів, що у нотаріуса треба платити багато грошей, тому він туди не піде, що вимушує позивача звернутися до суду.

В судове засідання позивач не зявився, однак направив суду клопотання про розгляд справи без нього, а також в заяві просив задовольнити позов і дав свою згоду на розгляд справи без відповідача, якщо той не зявиться в судове засідання.

Відповідач в судове засідання не зявився і направив суду клопотання про розгляд справи без нього, при цьому підтвердив факт продажу квартири позивачу, однак також повідомив, що наміру оформити угоду належним чином не має у звязку з відсутністю коштів.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає за можливе задовольните вимоги позивача у повному обсязі у звязку з наступним.

Вищевказана квартира № 37, розташована в будинку № 2 по вул. Пролетарській в м. Балта Одеської області, належала на праві приватної власності відповідачу, що підтверджується рішенням Балтського районного суду Одеської області від 01.10.2004 року, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно Балтським районним бюро технічної інвентаризації, номер витягу 6094592 від 29.12.2004 року, реєстраційний номер 9416913, номер запису 97 в книзі 49 стор.

Крім того, судом встановлено, що сторони уклали між собою договір купівлі- продажу вищевказаної квартири від 10.01.2013 року, згідно якого відповідач продав, а позивач купив цю квартиру за 122 тис. грн. і по акту прийому-передачі від 10.01.2013 року відповідач передав, а позивач прийняв квартиру.?

Відповідно до розписки, написаної ОСОБА_2, він отримав від позивача вищевказану суму грошей і взяв зобовязання оформити угоду належним чином.

Згідно рекомендацій викладених у п.13 Постанови пленуму Верховного суду України від 6 листопада 2009 року N 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін. При розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Судом зясовано, що відповідно до ст. 657 ЦК України (із змінами, внесеними згідно із Законами № 1878-VІ(1878-17) від 11.02.2010, № 2756- VІ(2756-17) від 02.12.2010) договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а відповідно до ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, про що повідомив в клопотанні про розгляд справи без його присутності, де вказав, що наміру зявитися до нотаріуса для посвідчення договору у нього не має, оскільки послуги нотаріуса коштують багато грошей, тому втрачена можливість посвідчення вищевказаного договору у нотаріуса, а також встановлено, що інших підстав нікчемності правочину в даному випадку не має.

За таких обставин суд вважає за можливе застосувати до спірних правовідносин між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 ч.2 ст.220 ЦК України, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, тому суд може визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 10.01.2013 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, при цьому наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Що ж стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 220,334, 377,640,657 ЦК України, ст.ст.10,11,214,215,223 ЩІК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 37, розташованої в будинку № 2 по вул. Пролетарській в м. Балта Одеської області між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, укладений 10 січня 2013 року.?

Визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказану квартиру, яка раніше належала ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через Балтський районний суд в 10-денний строк з дня отримання сторонами рішення суду.

СУДДЯ