Справа № 2/2218/42/11
16 жовтня 2013 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:
головуючої - судді Логінової С.М.,
при секретарі - Базарнику Є.Я.,
за участю представника позивача - Храновського С.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Хмельницькому цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Банк Форум» до ОСОБА_2, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
ПАТ «Банк Форум» звернувся до суду з позовом ОСОБА_2, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 15.01.2007 року між АКБ «Форум» в особі Хмельницької філії АКБ «Форум» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 0024/07/17-KLI, відповідно до якого позивач надав позичальнику кредитні кошти в сумі 1020000 дол. США зі сплатою 13,2 відсотків річних із кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом до 14.01.2008 року.
В результаті внесення змін до кредитного договору шляхом укладення шести додаткових угод та договорів про внесення змін до кредитного договору, сторони визначили суму кредиту, яка становить 805 000 (вісімсот п'ять тисяч) дол. США із кінцевим терміном повернення кредитних коштів зазначили - « 02» липня 2009 року.
В якості забезпечення виконання ОСОБА_3 своїх зобов'язань за кредитним договором № 0024/07/17- KLI від 15.01.2007 року між банком і відповідачем укладено іпотечний договір, за умовами якого відповідачем передано в іпотеку позивачу нежитлове приміщення площею 123,5 м2, що знаходиться в м. Хмельницькому по АДРЕСА_1.
Предмет іпотеки належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору про поділ нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_5 20.06.2006 року за реєстровим номером 3022 та зареєстровано Хмельницьким БТІ в реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 15139046, згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №10994516, виданого 20.06.2006 року Хмельницьким бюро технічної інвентаризації.
У зв'язку з невиконанням ОСОБА_3 зобов'язань за кредитним договором станом на 01 грудня 2009 року виникла заборгованість в сумі 905248,40 дол. США та 2114831,56 грн., у зв'язку з чим позивач був змушений звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на вищезазначений предмет іпотеки.
В подальшому позивач уточнив позовні вимоги та вказав, що у зв'язку з невиконанням ОСОБА_3 зобов'язань за кредитним договором станом на 01 грудня 2009 року виникла заборгованість в сумі 9 341 248 (дев'ять мільйонів триста сорок одна тисяча двісті сорок вісім) грн. 49 коп. Позивач вбачає єдиним можливим способом захисту своїх прав, що були порушені в наслідок невиконання умов кредитного договору щодо повернення грошових коштів - звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів та передачі предмета іпотеки в управління ПАТ «Банк Форум».
Позивач просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 за кредитним договором №0024/07/17-КІЛ від 15.01.2007 року перед публічним акціонерним товариством «Банк Форум» у розмірі - 9 341 248,49 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлове приміщення площею 123,5 м2, що знаходиться в м. Хмельницькому по АДРЕСА_1, яке належить на праві власності ОСОБА_2 шляхом проведення прилюдних торгів, встановивши початкову ціну продажу предмету іпотеки в розмірі оціночної вартості вказаного майна, що буде визначена незалежним суб'єктом оціночної діяльності на момент такого продажу; передати в управління публічному акціонерному товариству «Банк Форум» предмет іпотеки - нежитлове приміщення площею 123, 5 м2, що знаходиться в місті Хмельницькому по АДРЕСА_1, на період його реалізації на прилюдних торгах, в порядку передбаченому Законом України «Про іпотеку», а саме: надати право на отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях (незалежно від форм власності), а також Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно, нотаріусів, будь-яких документів (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідок) необхідних для управління майном та/або укладення договорів найму (оренди), суборенди приміщень; здійснювати дії, пов'язані з управлінням (спільним управлінням) з будь-якими особами, передавати в управління (наступне управління) будь-яким особам; право отримувати плату за користування приміщеннями, змінювати та/або розривати та/або укладати договори, щодо охорони приміщень; стягнути з відповідача витрати зі сплати судового збору в розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 120 грн.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.
Відповідач і третя особа у судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суду не повідомили. Суд приходить до висновку ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Згідно з ч. 1 ст. 585 Цивільного кодексу України, одним із видів застави є іпотека - застава нерухомого майна.
Відповідно до ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Згідно із ст. 590 ч.2 Цивільного кодексу України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не
встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.
У відповідності до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та п. 5.1. іпотечного договору, укладеного із ОСОБА_2, «у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки».
Відповідно до 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Пунктом 5.6 іпотечного договору передбачено, що порядок реалізації предмета іпотеки для погашення заборгованості за основним зобов'язанням визначається іпотекодержателем та може здійснюватись як із залученням іпотекодавця, так і без нього, всіма можливими способами, зокрема, через аукціони, біржі тощо.
Згідно із ст. 41 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».
Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іютекодавцем і іпотекодержітелемі або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому Законом України. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства України та умов, визначених договором чи рішенням суду.
Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду.
Для отримання доходів в результаті управління предметом іпотеки, які спрямовуватимуться на задоволення забезпечених іпотекою вимог Позивача, останній має на меті, в тому числі, передавати вищевказане майно в найм юридичним та фізичним особам, здійснювати управління, спільне управління, передавати в управління третім особам.
Статтею 19 Закону України «Про заставу» визначено, що за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.
Судом встановлено, що 15.01.2007 року між АКБ «Форум» в особі Хмельницької філії АКБ «Форум» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 0024/07/17-KLI, відповідно до якого позивач надав позичальнику кредитні кошти в сумі 1020000 дол. США зі сплатою 13,2 відсотків річних із кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом до 14.01.2008 року.
В результаті внесення змін до кредитного договору шляхом укладення шести додаткових угод та договорів про внесення змін до кредитного договору, сторони визначили суму кредиту, яка становить 805 000 (вісімсот п'ять тисяч) дол. США із кінцевим терміном повернення кредитних коштів зазначили - « 02» липня 2009 року.
В якості забезпечення виконання ОСОБА_3 своїх зобов'язань за кредитним договором № 0024/07/17- KLI від 15.01.2007 року між банком і відповідачем укладено іпотечний договір, за умовами якого відповідачем передано в іпотеку позивачу нежитлове приміщення площею 123,5 м2, що знаходиться в м. Хмельницькому по АДРЕСА_1. Предмет іпотеки - нежитлове приміщення площею 123,5 м2, що знаходиться в м. Хмельницькому по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі договору про поділ нерухомого майна в натурі від 20.06.2006 р., укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за № 3022.
Станом на 01.12.2009 року заборгованість ОСОБА_3 перед банком складає 9341248,49 грн.
П. 5.1. іпотечного договору від 17.01.2007 р., укладеного між АКБ «Форум» та ОСОБА_2 «у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки».
Суд приходить до висновку, що в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3, що виникла з кредитного договору № 0024/07/17-KLI від 15.01.2007 року в розмірі 9341248,49 грн. слід звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 17.01.2007 року - нежитлове приміщення площею 123,5 кв.м., що знаходиться в м. Хмельницькому по АДРЕСА_1, яке належить ОСОБА_2, встановивши спосіб реалізації шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження та початкову ціну для реалізації предмету іпотеки на рівні ціни, яка буде встановлена суб'єктом оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження. Предмет іпотеки на період до його реалізації на прилюдних торгах передати в управління публічному акціонерному товариству «Банк Форум» на період до його реалізації на прилюдних торгах.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 16, 213, 215,226 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 585, 589-591 Цивільного кодексу України, Законом України «Про іпотеки», Законом України «Про заставу», суд
позов публічного акціонерного товариства «Банк Форум» до ОСОБА_2, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 17.01.2007 року, який посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстровано в реєстрі за № 417 на нежитлове приміщення площею 123,5 кв.м., що знаходиться в м. Хмельницькому по АДРЕСА_1, яке належить ОСОБА_2 в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3, що виникла з кредитного договору № 0024/07/17-KLI від 15.01.2007 року в розмірі 9341248,49 грн.
Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки нежитлового приміщення площею 123,5 кв. м., що знаходиться в м. Хмельницькому по АДРЕСА_1 шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження.
Встановити початкову ціну для реалізації предмету іпотеки, а саме нежитлового приміщення площею 123,5 кв.м., що знаходиться в м. Хмельницькому по АДРЕСА_1 на рівні ціни, яка буде встановлена суб'єктом оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження.
Предмет іпотеки нежитлове приміщення площею 123,5 кв.м., що знаходиться в м. Хмельницькому по АДРЕСА_1 передати в управління публічному акціонерному товариству «Банк Форум» на період до його реалізації на прилюдних торгах
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
На рішення через суд першої інстанції, який його ухвалив, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особою, без участі якої проголошено рішення - протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Логінова С.М.

16.10.2013