Справа № 454/3325/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 грудня 2013 року Сокальський районний
суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Адамович М. Я. ,

при секретарі Калиш В.О.,

з участю представника позивача Грушки
М.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Сокалі, цивільну справу
за позовом комунального підприємства
«Сокальжитлокомунсервіс» до ОСОБА_2
про стягнення заборгованості на
утримання будинку та прибудинкової
території,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з даним позовом
в якому зазначив, що відповідач
проживаючи в багатоквартирному
будинку за адресою АДРЕСА_1, який
знаходиться на балансі КП
«Сокальжитлокомунсервіс» протягом
тривалого часу не вносить плату за
послуги по утриманню будинку та
прибудинкової території. Станом на
01.09.2013 р. заборгованість відповідача по
даних послугах становить 1 527,36 грн.

Позивач неодноразово попереджав
відповідача про оплату боргу та
надавав пропозиції його
реструктуризації, однак останній на
вказані повідомлення не реагує.

Просить суд ухвалити рішення
відповідно до якого стягнути з
відповідача - ОСОБА_2 в користь КП
«Сокальжитлокомунсервіс»
заборгованість за надані послуги по
утриманню будинку та прибудинкової
території в сумі 1 527,36 грн. та судові
витрати і зобов'язати відповідача
переукласти договір про надання послуг
по утриманню будинку та прибудинкової
території.

16.12.2013 р. відповідач ОСОБА_2 подав
заперечення на позовну заяву, в якому
зазначив, що позовні вимоги КП
«Сокальжитлокомунсервіс» до нього
підлягають до відхилення, оскільки є
безпідставними та не ґрунтуються на
фактичних обставинах справи та на
вимогах закону. Зокрема зазначає, що
він вносив плату за кожен місяць, але в
менших розмірах, ніж було зазначено у
наданих КП «Сокальжитлокомунсервіс»
квитанціях. Повну плату не вносив,
оскільки йому не був наданий договір КП
«Сокальжитлокомунсервіс» з усіма
необхідними документами, даними,
розрахунками, які вказані у договорі.
По прибудинковій території не було
надано кадастровий номер і план
земельної ділянки, який повинен бути
зафіксований у реєстрі Держкомзему.
Відповідачу не надавались послуги з
поточного ремонту сходової клітки,
нагріву сходової клітки, по
дератизації підвальних приміщень, з
обслуговування димових і
вентиляційних каналів. Просить суд
ухвалити рішення, в якому зобов'язати
КП «Сокальжитлокомунсервіс» надати
всі необхідні документи, дані,
роздруківки, а також внести
запропоновані ним зміни і доповнення в
договір або доповнити договір окремим
додатком, кожний місяць надавати йому з
квитанцією розгорнуту бухгалтерію
витрат КП «Сокальжитлокомунсервіс» на
утримання саме його квартири, щоб можна
було ці витрати перевірити. Вказати
пункт і назву документа, в якому
сказано, що можна визначати один
середній тариф по будинку. Не
виставляти надалі в квитанціях і зняти
в уже встановлених сум на оплату
нагріву сходової клітки, поточного
ремонту сходової клітки, за
дератизацію підвальних приміщень, за
обслуговування димових і
вентиляційних каналів.

В судовому засіданні представник
позивача Грушка М.М. позовні вимоги
підтримала та просила задовольнити, в
обґрунтування надала пояснення
аналогічні викладеним у позовній
заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні
позовні вимоги не визнав та надав
пояснення аналогічні викладеним в
запереченні на позовну заяву.

Заслухавши учасників та дослідивши
письмові матеріали справи суд прийшов
до наступних висновків.

Згідно довідки виданої директором КП
«Сокальжитлокомунсервіс» - будинок
АДРЕСА_1 знаходиться на балансовому
обліку вищевказаного підприємства.

Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України
«Про приватизацію державного
житлового фонду» та Правил
користування приміщеннями житлових
будинків та прибудинковими
територіями затверджених постановою
Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р.
№572, - власники квартир
багатоквартирних житлових будинків є
співвласниками всіх допоміжних
приміщень будинку та його технічного
обладнання і зобов'язані брати участь у
загальних витратах, пов'язаних з
утриманням будинку та прибудинкових
територій відповідно до своєї частки у
майні будинку.

В свою чергу, відповідно до ст. 1 ЗУ „Про
житлово-комунальні послуги", утримання
будинків та прибудинкової території -
господарська діяльність, спрямована на
задоволення потреби фізичної чи
юридичної особи щодо забезпечення
експлуатації та/або ремонту жилих та
нежилих приміщень, будинків і споруд,
комплексів будинків і споруд, а також
утримання прилеглої до них території
відповідно до вимог нормативів, норм,
стандартів, порядків і правил згідно із
законодавством.

Згідно ч. 1 ст. 19 ЗУ "Про
житлово-комунальні послуги",
взаємовідносини між виконавцем послуг
та споживачем регулюються виключно на
договірних засадах.

Споживач, відповідно до п.1 ч. 3 ст. 20
вказаного Закону зобов"язаний укласти
договір на надання житлово-комунальних
послуг, підготовлений виконавцем на
основі типового договору.

Разом з тим, відповідно до ст. 11 ЦК
України, підставами виникнення
цивільних прав та обов»язків крім
договорів та інших правочинів, є
зокрема, дії осіб, що передбачені
актами цивільного законодавства.

Оскільки між КП
«Сокальжитлокомунсервіс» та ОСОБА_2 із
15.01.2011 року не було належним чином
переукладено договору про надання
послуг з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, до
правовідносин, які виникли між
сторонами, суд застосовує вимоги
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги».

Зокрема, відповідно до п. 5 ч. 3 ст.20
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги» споживач зобов'язаний
оплачувати надані житлово-комунальні
послуги у строки, встановлені
договором або законом.

У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК
України зобов'язання повинно
виконуватися належним чином згідно
умов договору та вимог закону. Якщо у
зобов'язані встановлений строк (термін)
його виконання, то воно підлягає
виконанню в цей строк (термін).

Відповідно до Постанови Кабінету
Міністрів України №529 «Про
затвердження типового договору про
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій»
рішенням виконавчого комітету
Сокальської міської ради від 31.03.2011 р.
№92 затверджено перелік обов'язкових
послуг і їх вартість, які надаються КП
«Сокальжитлокомунсервіс» з утримання
будинків та прибудинкових територій.

З довідки №350 від 12.09.2013 року, виданої КП
«Сокальжитлокомунсервіс» встановлено,
що ОСОБА_2 дійсно проживає в АДРЕСА_1.

Разом з тим, заборгованість за
житлово-комунальні послуги по даній
квартирі станом на 01.09.2013р. становить 1
527, 36 грн.

Судом встановлено, що до послуг, які
надаються будинку АДРЕСА_1 входять:
обслуговування внутрібудинкової
системи тепла, дератизація,
обслуговування внутрібудинкової
системи водовідведення,
обслуговування внутрібудинкової
системи холодного водопостачання,
обслуговування димовенталіцяйних
каналів, освітлення місць загального
користування, поточний ремонт
покрівлі, поточний ремонт сходових
кліток, прибирання прибудинкової
території, технічне обслуговування
конструктивних елементів, утримання
аварійно-диспетчерської служби.

Також, відповідно до Постанови
Кабінету Міністрів України №529 «Про
затвердження типового договору про
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій»
виконавець доводить розрахунок
тарифів до відома власників житлових
будинків шляхом проведення щодо
кожного будинку громадських слухань.
За результатами громадських слухань
перелік послуг за кожним будинком може
бути зменшено виконавцем порівняно з
типовим переліком за умови одержання у
строк 30 днів з дати проведення
громадських слухань оформленого
письмово в встановленому законом
порядку рішення власників житлових
будинків. Таких пропозицій від
мешканців будинку АДРЕСА_2 на адресу
позивача не надходило.

Покликання відповідача на те, що між
сторонами не укладався договір на
надання послуг з обслуговування
будинку, споруд та прибудинкової
території і тому на має жодних правових
підстав для сплати боргу є
безпідставним, так як відсутність
договору про надання послуг між
сторонами не є безумовною підставою
для відмови у стягненні заборгованості
за такі послуги, які як стверджує
відповідач надавались частково,
оскільки згідно ч.1 ст.11 ЦК України
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією продовжують цивільні
права та обов'язки.

Відповідно до довідки про виконані
роботи та затрати КП
«Сокальжитлокомунсервіс» по будинку
АДРЕСА_1 за період з 01.06.2011 р. по 31.08.2013 р.
встановлено, що по даному будинку
виконані слідуючі роботи: дератизація -
на суму 1206,39 грн.; обслуговування
внутрібудинкових систем:
водовідведення - 14 397,03 грн.; холодної
води - 14 726,44 грн.; теплопостачання - 9948,18
грн.; димові і вентиляційні канали - 3989,06
грн.; освітлення - 13823,10 грн.; поточний
ремонт покрівлі - 21562,38 грн.; поточний
ремонт сходових кліток - 7073,74 грн.;
технічне обслуговування
конструктивних елементів - 9991,45 грн.;
утримання аварійно-диспетчерської
служби - 18317,55 грн.; прибирання
прибудинкової території - 23013,75 грн.

Також, згідно поданої відомості про
виконані роботи та витрати будинку
АДРЕСА_1 встановлено, що за період з
01.06.2011р. по 31.08.2013р. КП
«Сокальжитлокомунсервіс» постійно
надавалися послуги з обслуговування
будинку, споруд та прибудинкової
території.

Покликання відповідача на обставини
щодо неналежного надання послуг
споживачам КП
«Сокальжитлокомунсервіс», зокрема
мешканцям будинку АДРЕСА_1, не знайшли
свого підтвердження під час судового
розгляду, оскільки за змістом ст.18
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги» у разі порушення виконавцем
умов договору, споживач має право
оформити претензію, шляхом складання
відповідного акта за процедурою
відповідно до вимог зазначеної статті
Закону.

В судовому засіданні встановлено, що
відповідачем акти -претензії щодо
порушень виконавцем умов договору не
складались.

Таким чином, позовні вимоги КП
«Сокальжитлокомунсервіс» до ОСОБА_2
про стягнення заборгованості на
утримання будинку та прибудинкової
території є доведеними та підлягають
до задоволення.

Разом з тим, згідно ч. 1 ст. 19 Закону
України "Про житлово-комунальні
послуги", взаємовідносини між
виконавцем послуг та споживачем
регулюються виключно на договірних
засадах.

Споживач, відповідно до п.1 ч. 3 ст.20
вказаного Закону зобов"язаний укласти
договір на надання житлово-комунальних
послуг, підготовлений виконавцем на
основі типового договору. Аналогічне
положення передбачене у п.7 ч.1 Правил
користування приміщеннями житлових
будинків та прибудинковими
територіями, затверджених постановою
КМУ від 08.10.1992р. №572.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що відмова відповідачем ОСОБА_2
переукласти договір із КП
„Сокальжитлокомунсервіс" (яке є
балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1, а
також єдиним виконавцем вказаних
послуг) про надання
житлово-комунальних послуг є
незаконною, відповідно, підлягає до
задоволення позовна вимога КП
„Сокальжитлокомунсервіс" про
зобов"язання відповідача ОСОБА_2
укласти із комунальним підприємством
договір про надання послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 216 ЦПК України
та ст.ст. 526, 530 ЦК України, ст.20 ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги», суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь
комунального підприємства
«Сокальжитлокомунсервіс»
заборгованість за надані послуги по
утриманню будинку та прибудинкової
території в розмірі 1527 (одна тисяча
п'ятсот двадцять сім) грн. 36 коп.

Зобов'язати ОСОБА_2 переукласти з
комунальним підприємством
«Сокальжитлокомунсервіс» договір про
надання послуг по утриманню будинку та
прибудинкової території.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь
комунального підприємства
«Сокальжитлокомунсервіс» 229 (двісті
двадцять дев'ять) грн. 40 коп. судового
збору.

Рішення може бути оскаржене сторонами
в апеляційному порядку до Апеляційного
суду Львівської області через
Сокальський районний суд шляхом
подання в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги, а особами, які приймали участь у
справі, але не були присутні під час
оголошення рішення, протягом 10 днів з
часу отримання копії рішення.

Головуючий:
М. Я. Адамович