Справа
№406/9668/13
Провадження №2/406/3440/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2013 року Алчевський
міський суд Луганської області

у складі: головуючого - судді
Лук'янової О.В.

при секретарі Макагон
Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у м.Алчевську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про
встановлення факту, що має юридичне
значення, про визнання дійсним
договору купівлі-продажу будинку та
визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить встановити факт
належності ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3
документу, що підтверджує факт
державної реєстрації на 1/3 частку за
кожним на будинок АДРЕСА_2 -
реєстраційного посвідчення від 10.08.1999
року виданого КП «Алчевське БТІ» по
вулиці Осовіахіма, встановивши, що
вищевказаний будинок розташований по
вулиці Осоавіахіма; визнати дійсним
договір купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_2, укладений 19 жовтня 2013
року між ним та ОСОБА_2, ОСОБА_4 та
ОСОБА_3, та визнати за ним право
власності на цей житловий будинок,
посилаючись на те, що:

-житловий будинок АДРЕСА_2 належить
відповідачам на праві приватної
спільної часткової власності, по 1/3
частки за кожним, на підставі договору
купівлі-продажу житлового будинку,
посвідченого 16.07.1999 року приватним
нотаріусом Алчевського міського
нотаріального округу -ОСОБА_5 за р.№1973;

-право власності відповідачів належним
чином зареєстровано в КП "Алчевське
БТІ" за р.№2735;

-19 жовтня 2013 року між ним з однієї
сторони та відповідачами - з іншої, була
досягнута згода по всім істотним
умовам та укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_2;

-вказана угода була укладена у простій
письмовій формі у вигляді розписки;

-фактично умови цього договору були
виконані у повному обсязі: він передав
відповідачам гроші у сумі 48000грн., а
відповідачі у свою чергу надали
розписку та передали йому усі
документи на вказаний житловий будинок
та ключі від нього;

-в нотаріальному посвідчені договору
купівлі-продажу було відмовлено,
оскільки: у реєстраційному посвідченні
про державну реєстрацію прав, що було
видано КП «Алчевське БТІ», який
підтверджує державну реєстрацію права
власності на належний відповідачам
спірний будинок, міститься помилка, а
саме вулиця замість вірної
«Осоавіахіма» невірно вказана
«Осовіахіма»; земельній ділянці, на
якій розташований цей житловий
будинок, не надано кадастрового номеру
та відсутній державний акт на право
власності на цю земельну ділянку.

У судовому засіданні позивач підтримав
свої позовні вимоги.

Відповідачі у судовому засіданні позов
визнали у повному обсязі та
підтвердили факт отримання ними грошей
за житловий будинок.

Третя особа - ОСОБА_6 у судовому
засіданні не заперечувала проти
задоволення позову.

Суд, вислухавши думки сторін,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов обґрунтований та підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.220 ч.2, 317, 657 ЦК
України, якщо сторони домовились щодо
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
зобов'язання, але одна із сторін
ухилилася від нотаріального
посвідчення договору, суд визнає такий
договір дійсним, у цьому разі подальше
нотаріальне посвідчення договору не
вимагається; договір купівлі-продажу
нерухомого майна укладається у
письмовій формі та підлягає
нотаріальному посвідченню; власникові
належать права володіння, користування
та розпорядження своїм майном.

У судовому засіданні встановлено, що
житловий будинок АДРЕСА_2 належить
відповідачам на праві приватної
спільної часткової власності, по 1/3
частки за кожним, на підставі договору
купівлі-продажу житлового будинку
посвідченого 16.07.1999 року приватним
нотаріусом Алчевського міського
нотаріального округу -ОСОБА_5 за р.№1973
/а.с.18/; право власності відповідачів
належним чином зареєстровано в КП
"Алчевське БТІ" за р.№2735 /а.с.19/.

Судом встановлено, що 19 жовтня 2013 року
між позивачем та відповідачами була
досягнута згода по всім істотним
умовам та укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_2, позивач передав відповідачам
грошові кошти у сумі 48000грн., а
відповідачі передали йому усі
документи та ключі від житлового
будинку. На підтвердження угоди та
отримання грошей відповідачі
власноручно написали розписку /а.с.28/.

Факт укладення договору
купівлі-продажу між сторонами
підтверджується письмовими доказами
про домовленість по усім істотним
умовам договору, який відбувся 19.10.2013
року. Судом встановлено, що відповідачі
передали позивачу усі документи на
житловий будинок, але в нотаріальному
посвідчені договору купівлі-продажу
було відмовлено, оскільки: у
реєстраційному посвідченні про
державну реєстрацію прав, що було
видано КП «Алчевське БТІ», який
підтверджує державну реєстрацію права
власності на належний відповідачам
спірний будинок, міститься помилка, а
саме вулиця замість вірної
«Осоавіахіма» невірно вказана
«Осовіахіма» /а.с.19/; земельній ділянці,
на якій розташований цей житловий
будинок, не надано кадастрового номеру
та відсутній державний акт на право
власності на цю земельну ділянку.

6 грудня 2013 року у справі за позовом
ОСОБА_2, яка діє від свого імені та як
законний представник від імені свого
неповнолітнього сина ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_1, до ОСОБА_7 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу
квартири та визнання права власності,
було винесено рішення, згідно якого
ОСОБА_3, 18.03.2013 року, в інтересах якого
діє його мати ОСОБА_2, придбав право
власності на ? частку квартири АДРЕСА_1
/загальна площа його власності - 29,3
м.кв., житлова площа його власності - 15.5
м.кв./, а 1/3 частина житлового будинку
АДРЕСА_2 складає таку частину його
власності: загальна площа - 19.53 м.кв.,
житлова площа 13.37 м.кв.

На підставі викладеного суд вважає, що
позов обґрунтований та підлягає
задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215, 259 ЦПК
України, ст.ст.220 ч.2, 317, 328, 655-657 ЦК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Встановити факт належності ОСОБА_2,
ОСОБА_4 та ОСОБА_3 документу, що
підтверджує факт державної реєстрації
на 1/3 частку за кожним на будинок
АДРЕСА_2 - реєстраційного посвідчення
від 10.08.1999 року виданого КП «Алчевське
БТІ» по вулиці Осовіахіма, встановивши,
що вищевказаний будинок розташований
по вулиці Осоавіахіма.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_2, укладений 19 жовтня 2013 року між
ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3, як продавцями,
та ОСОБА_1, як покупцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_2.

Рішення в повному обсязі виготовлено 16
грудня 2013 року.

Рішення може бути оскаржено в
Апеляційний суд Луганської області
через Алчевський міський суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:
О.В.Лук'янова