справа № 415/3744/12
№ провадження 2/208/93/13
20 березня 2013 р. м. Дніпродзержинськ
Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області
в складі: головуючого судді Гібалюк Т.Я.
при секретарі: Бардадим О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про зняття з реєстрації та виселення,
ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" звернувся з позовом про виселення ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з будинку АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_2 та зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, з адреси реєстрації АДРЕСА_1. Свій позов позивач мотивує тим, що у 2008 році між банком та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір на суму 104500 доларів США. Також був укладений іпотечний договір. Свої зобов"язання за договорами відповідачі не виконують.
В судове засідання представник позивача не з'явився. Надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує, проти винесення заочного рішення по справі не заперечує.
Відповідачі в судове засідання не з'явились, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.
Представники третіх осіб : органу опіки та піклування виконавчого комітету Заводської районної ради у м. Дніпродзержинську, Дніпродзержинського відділу громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб МВ УМВС України в Дніпропетровській області в судове засідання не з'явились, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.
Суд вважає можливим провести заочний розгляд справи на підставі наданих суду доказів.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
29 липня 2008 р. між Відкритим акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль", та ОСОБА_2, укладено Кредитний договір №014/81-80/107-08Д про надання Кредиту у розмірі 104 500,00 (сто чотири тисячі п'ятсот) доларів США 00 центів з відсотковою ставкою за користування кредитом 16,90 % річних, строком на 84 місяців по 28.07.2015 року.
Позивач виконав свої зобов'язання за кредитним договором належним чином, перерахувавши кошти в розмірі 104 500,00 (сто чотири тисячі п'ятсот) доларів США 00 центів на поточний рахунок НОМЕР_1 відповідача про що свідчить меморіальний валютний ордер № 80/107-08Д від 29.07.2008 р., які надалі на підставі заяви на видачу готівки №8 від 29.07.2008 р., відповідач отримав готівкою через касу позивача.
Відповідачем порушено вимоги п.5.1. Кредитного договору, а саме не дотримано графік повернення коштів, наданих йому згідно Кредитного договору та сплати відсотків за користування кредитними коштами, у зв"язку з чим утворилася заборгованість по поверненню кредиту.
У відповідності з п.6.5 Кредитного договору у випадку невиконання або неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань по Кредитному договору позивач має право вимагати дострокового погашення кредиту, у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за Кредитом за умови попереднього повідомлення (за 10 календарних днів) відповідача рекомендованим листом.
Відповідно до умов п. 6.1 Договору Іпотеки у разі порушення боргового зобов'язання, умов Кредитного договору або умов цього договору Кредитор направляє іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання не менше ніж в тридцяти денний термін та попередження про звернення стягнення на майно у разі не виконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Позивача залишається без задоволення, він вправі розпочати звернення стягнення на майно.
На неодноразові листи позивача які були надіслані відповідачу про усунення порушення за кредитним договором, з вимогою сплатити заборгованість по кредиту, відповідач не відреагував.
Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
ч. 1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що в разі порушення основного зобов'язання та (або) умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
Враховуючи відсутність, будь-яких спорів та заперечень з боку відповідача та стосовно нарахованої суми, вказаної в надісланій вимозі та доданому розрахунку та відсутність добровільного виконання обов'язків позичальником в строк наданий у вимозі, Позивач скористався своїм правом стягнення заборгованості за рахунок Предмету Іпотеки, відповідно до ст.87, 88 Закону України "Про нотаріат".
Тобто, позивач звернувся з заявою до нотаріуса про вчинення виконавчого напису на договорі іпотеки №12/81-80/107-08 Д від 29.07.2008 року щодо звернення стягнення на належне відповідачу нерухоме майно (предмет іпотеки).
03 лютого 2010 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 вчинено виконавчий напис №157, яким запропоновано звернути стягнення на належне відповідачу нерухоме майно, а саме: будинок АДРЕСА_1, який належить іпотекодавцю на праві власності, за рахунок коштів від реалізації якої задовольнити вимоги відповідача в розмірі 965 594, 76 грн.
Постановою Заводського відділу ДВС Дніпродзержинського МУЮ від 19.02.2010 р. відкрито виконавче провадження про примусове виконання виконавчого напису для погашення боргу в користь ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" по кредитному договору № 014/81-80/107-08Д від 29.07.2008 р. у розмірі 980 364,54 грн. (з урахуванням витрат на вчинення виконавчого напису).
З моменту відкриття виконавчого провадження і на момент подачі даного позову від виконавчої служби та відповідача не надійшло жодної суми на виконання виконавчого напису та в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору.
Крім того, 23.06.2011 р. на ім'я відповідача було направлено письмову вимогу про добровільне виселення відповідача та всіх громадян , що фактично мешкають в предметі іпотеки. Разом з тим, дана вимога залишена без відповіді та задоволення.
Наявність осіб, зареєстрованих та осіб, що фактично мешкають в житловому будинку, на яке звертається стягнення, негативно відобразиться на її ціні, а також перешкоджає реалізації цього предмета іпотеки.
Відповідно до довідки №663 від 09.11.2010 р., що видана виконавчим комітетом Заводської районної ради Дніпропетровської обл. м. Дніпродзержинська, станом на 09.11.2010 р. в будинку АДРЕСА_1. зареєстровані (проживають) наступні громадяни:
- ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.,
- ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2.,
- ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3
Згідно ч.1 ст. 40 Закону України „ Про іпотеку", звернення стягнення на переданий в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.
Згідно до положень ч. 2 с. 40 ЗУ "Про іпотеку", після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Відповідно до ст.109 Житловий кодекс України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 1322 цього Кодексу.
Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 1322 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.
Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше.
Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 3, 27, 31, 57-59, 15, 114, 118, 133-135, 151-153, 209 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про зняття з реєстрації та виселення - задовольнити.
Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з будинку АДРЕСА_1.
Відділу громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб МВ УМВС України в Дніпропетровській області зняти з Реєстраційного обліку ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з адреси реєстрації АДРЕСА_1.
Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" судовий збір в розмірі 107,30 грв.
Рішення може бути оскаржено в Дніпропетровський апеляційний суд через районний шляхом подачі в 10 денний термін з дня оголошення рішення апеляційної скарги.

У разі незгоди з заочним рішенням суду, воно може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання рішення.

Суддя Гібалюк Т. Я.