Справа № 1324/2007/12
номер провадження №2/457/108/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2013 року
м. Трускавець

Трускавецький міський суд Львівської
області

у складі: головуючого - судді
Марчука В.І.

при секретарі -
Словіцькій О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Трускавці цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до товариства
з обмеженою відповідальністю
«Інвестиції і консалтинг» про
спонукання до виконання умов договору
про пайову участь,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Інвестиції і
консалтинг» про спонукання до
виконання умов договору про пайову
участь, а сааме просить: зобов'язати
товариство з обмеженою
відповідальністю «Інвестиції і
консалтинг» оформити у встановленому
законодавством порядку введення в
експлуатацію житлового будинку по
АДРЕСА_1 та надати ОСОБА_1 згідно умов
Договору про пайову участь у
будівництві №12/06 від 13.01.2006 року
підписаний Акт звірки взаємних
розрахунків та Акт прийому-передачі
квартири АДРЕСА_1.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що
13.01.2006 року між ним та ТзОВ «Інвестиції
і консалтинг» в особі директора
Цайтлера Артера Петровича, що діє на
підставі статуту було укладено договір
№12/06 про пайову участь у будівництві.

Відповідно до п.1.1 договору пайовик
зобов'язується взяти участь у
фінансуванні будівництва житлового
будинку у розмірі паю, який рівний
вартості квартири, характеристика якої
наведена у п.1.4 даного договору, а
забудовник зобов'язується завершити
будівництво та здати житловий будинок
в експлуатацію у відповідності до
будівельних норм, стандартів, правил та
передати Пайовику у власність
квартиру. Пунктом 1.2 договору
встановлено місце ведення будівництва:
АДРЕСА_1. Пунктом 1.3 договору
встановлено термін здачі будинку -
другий квартал 2008 року. Відповідно до
пункту 1.4 квартира розташована на 8-ому
поверсі 4-го під'їзду, складається з
одної кімнати, площею 54,2 кв.м.
Відповідно до поверхового плану
наданого КП ЛОР Дрогобицьке міжміське
БТІ та ЕО вказаній квартирі присвоєно
АДРЕСА_1 та її площа становить 55,5 кв.м.
Відповідно до п.2.1 вартість договору в
еквіваленті становить 35230 доларів США,
що на момент укладення договору
визначено в сумі 177912 гривень. Позивачем
в повному об'ємі проведена оплата
згідно умов договору відповідно до
платіжних доручень №16,17,18 від 01.12.2006
року в сумі 177912 гривень. Позивач вважає,
що оскільки ним повністю виконано
умови договору, а відповідачем їх не
виконано оскільки будинок не зданий в
термін зазначений договором, тому він
змушений звернутись до суду з даним
позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явився, однак подав до суду заяву про
розгляд справи у його відсутності,
позовні вимоги підтримує, просить їх
задоволити.

Представник відповідача ТзОВ
«Інвестиції та консалтинг» в судове
засідання повторно не з'явився і не
повідомив причини своєї неявки, хоча їх
належним чином було повідомлено про
час та місце розгляду справи, і від них
не поступало клопотання про слухання
справи у їх відсутності, тому за
вказаних обставин, суд вирішив слухати
справу без їх участі.

Враховуючи те, що в матеріалах справи
відсутні заперечення позивача щодо
ухвалення заочного рішення, суд вважає
за можливе ухвалити заочне рішення на
підставі наявних у справі доказів, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов слід задоволити
виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст.10 ЦПК України,
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності сторін. Сторони
та інші особи, які беруть участь у
справі, мають рівні права щодо подання
доказів, їх дослідження та доведення
перед судом їх переконливості. Кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень, крім
випадків, встановлених цим Кодексом.

В силу ч. 1 ст.11 ЦПК України, суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України, кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу. Докази подаються
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі. Доказуванню
підлягають обставини, які мають
значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

В судовому засіданні встановлено, що
13.01.2006 року між ОСОБА_1 та ТзОВ
«Інвестиції і консалтинг» в особі
директора Цайтлера Артера Петровича,
що діє на підставі статуту було
укладено договір №12/06 про пайову
участь у будівництві.

Відповідно до п.1.1 договору пайовик
зобов'язується взяти участь у
фінансуванні будівництва житлового
будинку у розмірі паю, який рівний
вартості квартири, характеристика якої
наведена у п.1.4 даного договору, а
забудовник зобов'язується завершити
будівництво та здати житловий будинок
в експлуатацію у відповідності до
будівельних норм, стандартів, правил та
передати Пайовику у власність
квартиру. Пунктом 1.2 договору
встановлено місце ведення будівництва:
АДРЕСА_1. Пунктом 1.3 договору
встановлено термін здачі будинку -
другий квартал 2008 року. Відповідно до
пункту 1.4 квартира розташована на 8-ому
поверсі 4-го під'їзду, складається з
одної кімнати, площею 54,2 кв.м.

Відповідно до пунктів 2.5-2.7 Договору
загальна площа підлягає уточненню на
підставі даних технічного паспорту,
виданого бюро технічної
інвентаризації, а також Акту звірки
взаємних розрахунків, в якому
відображається відповідність
оплаченої Пайовиком загальної площі
отриманої квартири. Акт звірки
взаємних розрахунків підписується
Забудовником та передається Пайовику
разом з Актом прийому-передачі
квартири. Пайовик підписує Акт звірки
взаємних розрахунків разом з Актом
прийому- передачі квартири. У випадку
відхилення у метражі, вартість різниці
площі доплачується Пайовиком, або за
письмовою заявою повертається йому у
десятиденний термін з дати підписання
Акту прийому-передачі квартири до
оформлення правовстановлюючого
документа права власності на квартиру.
Вартість різниці площі визначається
виходячи з вартості квадратного метра
площі квартири на момент укладення
Договору.

Відповідно до поверхових планів,
наданих КП ЛОР Дрогобицьке міжміське
БТІ та ЕО квартирі розташованій на 8-му
поверсі 4 під їзду, яка складається з
однієї кімнати, загальна площа 54,2 кв.м.,
яка мала бути передана позивачу у
власність згідно Договору про пайову
участь у будівництві від 13.01.2006 року №
12/06, присвоєно АДРЕСА_1 і її площа
становить 55.5 кв.м.

Позивач своїм листом від 01.10.2012 року
підтверджує, що він згідний оплатити
різницю в площі передбаченої Договором
та встановлену відповідно до замірів
КП ЛОР Дрогобицьке міжміське БТІ та ЕО.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає,
що сторонам слід підписати акти звірки
взаємних розрахунків, з урахуванням
поверхових планів, наданих КП ЛОР
Дрогобицьке міжміське БТІ та ЕО.

Згідно п.4.1 договору право власності
Пайовика на квартиру виникає з дня
підписання акту прийому-передачі
квартири за даним Договором, але не
раніше сплати паю у повному розмірі.

Відповідно до п.2.1 вартість договору в
еквіваленті становить 35230 доларів США,
що на момент укладення договору
визначено в сумі 177912 гривень. Позивачем
проведена оплата згідно умов договору
відповідно до платіжних доручень
№16,17,18 від 01.12.2006 року в сумі 177912
гривень..

Згідно ст. 331 ЦК України - Право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Особа, яка виготовила
(створила) річ зі своїх матеріалів на
підставі договору, є власником цієї
речі. Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 328 ЦК України, право
власності набувається за підставами,
що незаборонені законом, зокрема із
правочинів, ч. 2 цієї статті, передбачає,
що право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно абз. «б» п.11 постанови Пленуму
Верховного Суду України «Про судову
практику у справах за позовами про
захист права приватної власності» №20
від 22.12.1995 року при повному внесені
пайових внесків за квартиру, дачу,
гараж, іншу будівлю або приміщення,
надані члену житлового,
житлово-будівельного, дачного,
гаражного чи іншого кооперативу або
товариства, у особи, яка має право на
частку в пайових внесках, виникає право
власності на відповідну частку
квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі.

Частиною 2 ст. 386 ЦК України
передбачено, що - власник, який має
підстави передбачати можливість
порушення свого права власності іншою
особою, може звернутися до суду з
вимогою про заборону вчинення нею дій,
які можуть порушити його право, або з
вимогою про вчинення певних дій для
запобігання такому порушенню.

Відповідно до п. 8.1. Тимчасового
положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно,
затвердженого Наказом Міністерства
юстиції України від 7 лютого 2002р. № 7/5 -
оформлення права власності на нерухоме
майно проводиться з видачею свідоцтва
про право власності за заявою про
оформлення права власності на нерухоме
майно органами місцевого
самоврядування інвесторам, які у
результаті інвестиційної діяльності
отримали у власність об'єкт нерухомого
майна або його частину на підставі
документів, установлених
законодавством, що підтверджують
набуття у власність закріпленого за
інвестором об'єкта інвестування.

З огляду на вищенаведене, суд приходить
до висновку, що акт приймання - передачі
квартири є єдиним документом, що
підтверджує передачу квартири який є
необхідною умовою для набуття права
власності Позивачем. Сплата Позивачем
коштів, на виконання умов Договору про
пайову участь, без фактичного
приймання-передачі майна, з огляду на
ст. 334 ЦК України, не може слугувати
підставою для виникнення в Позивача
права власності на майно.

В матеріалах справи відсутні докази
того, що між Відповідачем та Позивачем
складався та підписувався акт
приймання - передачі квартири, не
зважаючи на те, що позивачем виконано
усі істотні умови Договору про пайову
участь №12/06 від 13.01.2006 року, в повному
об'ємі проведена оплата згідно умов
договору відповідно до платіжних
доручень №16,17,18 від 01.12.2006 року в сумі
177912 гривень.

Матеріалами справи встановлено, що
відповідач ухиляється від підписання
Акту звірки взаємних розрахунків, в
якому відображається відповідність
оплаченої Пайовиком загальної площі
спірної квартири.

Згідно статей 526, 530 Цивільного кодексу
України зобов'язання повинні
виконуватись належним чином і в
установлений строк відповідно до умов
договору та вимог закону.

Оцінюючи зібрані по справі докази,
враховуючи вищенаведене та беручи до
уваги те, що відповідач перед позивачем
прострочив виконання зобов'язань
передбачених Договором про пайову
участь у будівництві, а саме: не здав в
строки передбачені договором житловий
будинок в експлуатацію чим самим
порушує права позивача та призводить
до не підписання акту
приймання-передачі квартири за яку
позивачем сплачено кошти відповідно до
договору, суд приходить до висновку, що
позов є підставним та підлягає
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 60,179,212-215, 218, 224-226 ЦПК
України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю «Інвестиції і
консалтинг» оформити у встановленому
законодавством порядку введення в
експлуатацію житлового будинку по
АДРЕСА_1.

Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю «Інвестиції і
консалтинг» надати ОСОБА_1 згідно умов
Договору про пайову участь у
будівництві №12/06 від 13.01.2006 року
підписаний Акт звірки взаємних
розрахунків та Акт прийому-передачі
квартири АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга протягом десяти днів
з моменту його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: В. І. Марчук