ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 грудня 2013 р. Фастівський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючої - судді Ковалевської Л.М.,
при секретарі - Омельчук С.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Фастові Київської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Дмитрівської
сільської ради, третя особа:
Держземагенство у Фастівському районі
про визнання державних актів на право
власності на земельні ділянки
недійсними та скасування їх
реєстрації,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулись до суду з позовом
про визнання державних актів на право
власності на земельні ділянки
недійсними та скасування їх
реєстрації, мотивуючи тим, що

після сметрі матері позивачів ОСОБА_4
відкрилась спадщина на житловий
будинок з надвірними будівлями, що
знаходиться в АДРЕСА_1 та на земельну
ділянку яка знаходилась в
користуванні. Під час реєстрації
земельних ділянок ОСОБА_1 та ОСОБА_2
дізналися про те, що Державні акти їм
виготовлені неправильно, адже до них не
ввійшла частина земельної ділянки, яка
знаходиться під будинком АДРЕСА_1 а
ОСОБА_3 (спадкоємець ОСОБА_5) взагалі не
має у власності земельної ділянки, хоча
відповідно до ст. 120 Земельного кодексу
України до нього перейшло право
користування 1/3 частиною земельної
ділянки, яка перебувала в користуванні
спадкодавця ОСОБА_4 Тобто, в подальшому
при оформленні спадщини виникало все
більше неточностей у визначенні
конфігурацій, розмірів та меж. Тому
просять суд вирішити дане питання в
судовому порядку.

Позивачі та їх представник ОСОБА_6 в
судове засідання не з»явивль, про день
слухання справи повідомлені вчасно,
представник надав до суду письмову
заяву з проханням розглянути справу в
їх відсутність, позовні вимоги
підтримують в повному обсязі.

Представник Дмитрівської
сільської ради в судове засідання не
з»явився, про день слухання справи
повідомлений вчасно та належним чином,
надав до суду лист з проханням
розглянути справу у його відсутність.

Представник Держземагенства у
Фастівському районі в судове засідання
не з»явився, про день слухання справи
повідомлений вчасно та належним чином,
надав до суду лист з проханням
розглянути справу у його відсутність.

Вивчивши письмові докази по справі,
вважає, що позов підлягає задоволенню
з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1
померла ОСОБА_4, після смерті якої
відкрилася спадщина на житловий
будинок з надвірними будівлями, що
знаходиться в АДРЕСА_1.

Після смерті ОСОБА_4 до Фастівської
районної нотаріальної контори з
заявами про прийняття спадщини за
законом звернулись: ОСОБА_2 (донька),
ОСОБА_1 (син) та їх покійна сестра
ОСОБА_5.

3 березня 2009 року державним нотаріусом
Першої Київської обласної державної
нотаріальної контори ОСОБА_1, ОСОБА_2 та
ОСОБА_5 видані свідоцтва про право на
спадщину за законом по 1/3 частині
спадкового майна кожному (реєстраційні
номери 3-504, 3-511, 3-506).

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_5 і після її
смерті відкрилася спадщина, в тому
числі на 1/3 частину житлового будинку з
надвірними будівлями, що знаходиться в
АДРЕСА_1.

24 вересня 2013 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 та
ОСОБА_3, державним нотаріусом
Одинадцятої Київської державної
нотаріальної контори Кравець Я.М.
видане свідоцтво про право на спадщину
за законом (реєстр № 6-622) на 1/3 частину
житлового будинку з надвірними
будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1.

Таким чином, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
на праві спільної часткової власності
(по 1/3 частки) належить житловий будинок
АДРЕСА_1.

На день смерті ОСОБА_4 у неї в
користуванні перебувала земельна
ділянка площею 0,54 га за адресою:
АДРЕСА_1 і до позивачів, як спадкоємців
померлої, та ОСОБА_3, перейшло право
користування земельною ділянкою в тих
же розмірах, що й належало померлій.

Разом з тим, в 1999 році, коли лише була
запроваджена приватизація землі,
працівники сільської ради порадили
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (до отримання свідоцтв
про право на спадщину за законом після
смерті матері) приватизувати належну
кожному з них частину землі, яка
рахувалась за подвір'ям АДРЕСА_1 і вони,
будучи юридично необізнаними людьми,
отримали Державні акти на право
власності на землю, нічого не розуміючи
в конфігурації, розмірах та межах.

Під час приватизації земельної ділянки
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ніяких заяв до
Дмитрівської сільської ради не
подавали, питання про надання їм у
власність землі на розгляд сесії
Дмитрівської сільської ради не
виносилось, але якоюсь землевпорядною
організацією були виготовлені та
передані їм державні акти на право
власності на землю, при цьому частина
земельної ділянки, на якій
розташований їх будинок з надвірними
будівлями, взагалі не увійшла до масиву
землі, яка була приватизована.

Про існуюче порушення земельного
законодавства та їх прав ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 дізналися лише в 2013 році, коли
присвоювали належним їм земельним
ділянкам кадастрові номери.

Так, ОСОБА_1 17.07.2001 року видано Державний
акт на право приватної власності на
землю серії IV-КВ № 081180, відповідно до
якого йому, на підставі рішення
Дмитрівської сільської ради № 10 від 27
грудня 1999 року передано у приватну
власність земельну ділянку площею 0,1229
га в межах згідно з планом, розташовану
в с. Дмитрівка для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд (акт
зареєстровано в книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 1010).

ОСОБА_2, 17.07.2001 року видано Державний акт
на право приватної власності на землю
серії IV-КВ № 081160 відповідно до якого їй,
на підставі рішення Дмитрівської
сільської ради № 10 від 27 грудня 1999 року
передано у приватну власність земельну
ділянку площею 0,1096 га в межах згідно з
планом, розташовану в с. Дмитрівка для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд (акт зареєстровано в книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 1013).

Крім того, 17.07.2001 року видано Державний
акт на право приватної власності на
землю серії IV-КВ № 081186 відповідно до
якого ОСОБА_9 на підставі рішення
Дмитрівської сільської ради № 10 від 27
грудня 1999 року передано у приватну
власність земельну ділянку площею 0,1530
га в межах згідно з планом, розташовану
в с. Дмитрівка для ведення особистого
підсобного господарства (акт
зареєстровано в книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 1012).
ІНФОРМАЦІЯ_2 сестра позивачів ОСОБА_9
померла. За життя ОСОБА_9 спадщину після
смерті матері позивачів - ОСОБА_4 не
приймала, земельна ділянка була
наділена їй помилково, вона нею не
користовувалась, а фактично землю
обробляли ОСОБА_1, ОСОБА_2 та покійна
сестра ОСОБА_5

В даний час вирішити права особи
ОСОБА_9, яка померла (копія свідоцтва
про смерть-ІНФОРМАЦІЯ_2) неможливо,
оскільки відповідно до ст. 25 ЦК України
у момент смерті особи припиняється її
цивільна правоздатність. Відповідно до
змісту ст. 3 ЦПК України, ст. ст. 27-31 ЦПК
України неможливо вирішити питання про
права осіб, які не є сторонами процесу
та у зв'язку зі смертю не мають
цивільної процесуальної
правоздатності та дієздатності.

Спадщину після смерті сестри
позивачів ОСОБА_9, в тому числі право
власності на земельну ділянку ніхто не
прийняв, а тому вона фактично є
відумерлою, в зв'язку із чим, відповідно
до ст. 1277 ЦК України право на її
отримання має територіальна громада в
особі органу місцевого самоврядування
- Дмитрівської сільської ради, за
місцем відкриття спадщини.

Не розуміючи того, що державні акти
видані позивачам неправильно та
взагалі без законних на те підстав,
оскільки земля повинна була бути
поділена порівну між спадкоємцями
ОСОБА_4, позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в 2013
році зареєстрували належні їм на праві
власності земельні ділянки.

Так, 18 березня 2013 року Управлінням
Держземагенства у Фастівському районі
здійснено державну реєстрацію
земельної ділянки, належної ОСОБА_1 (на
підставі державного акту серії IV-КВ №
081180) та земельній ділянці присвоєно
кадастровий №:01:001:0310. А 19.06.2013 року
державним реєстратором зареєстровано
земельну ділянку в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно.

12 серпня 2013 року Управлінням
Держземагенства у Фастівському районі
здійснено державну реєстрацію
земельної ділянки, належної ОСОБА_2 (на
підставі державного акту серії IV-КВ №
081160) та земельній ділянці присвоєно
кадастровий №:01:001:0319. А 04.09.2013
року державним реєстратором
зареєстровано земельну ділянку в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно.

Під час реєстрації земельних ділянок
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дізналися про те, що
Державні акти їм виготовлені
неправильно, адже до них не ввійшла
частина земельної ділянки, яка
знаходиться під будинком АДРЕСА_1 а
ОСОБА_3 (спадкоємець ОСОБА_5) взагалі не
має у власності земельної ділянки, хоча
відповідно до ст. 120 Земельного кодексу
України до нього перейшло право
користування 1/3 частиною земельної
ділянки, яка перебувала в користуванні
спадкодавця ОСОБА_4

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу
України до особи, яка придбала житловий
будинок, будівлю або споруду,
переходить право власності на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення, в
розмірах, встановлених договором. Якщо
житловий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці,
наданій у користування, то в разі їх
відчуження до набувача переходить
право користування тією частиною
земельної ділянки, на якій вони
розміщені, та частиною ділянки, яка
необхідна для їх обслуговування.

Враховуючи те, що частина земельної
ділянки, яка знаходиться під будинком
та надвірними будівлями, перебуває у
комунальній власності, ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 звернулися до Дмитрівської
сільської ради з проханням надати їм
додатково земельну ділянку у власність
відповідно до часток у праві власності
на будинок. В Дмитрівській сільській
раді їм відмовили у наданні земельної
ділянки у власність, пояснивши, що
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, скористались своїм
правом на безоплатну приватизацію
землі, а тому вирішення їх питання
можливе лише судом.

При зверненні до архівного сектору
Фастівської РДА з проханням надати
копію рішення Дмитрівської сільської
ради № 10 від 27 грудня 1999 року, яким
ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_9 передано у
власність земельну ділянку. На
звернення позивачі отримали письмові
відповіді про те, що в документах
архівного фонду «Дмитрівська сільська
рада с. Дмитрівка Фастівського району
Київської області» за 1999 рік розгляд
питання про приватизацію земельних
ділянок на ім'я ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_9
та ОСОБА_4 не зазначено (а.с.37).

Відповідно до даних Погосподарської
книги Дмитрівської сільської ради
(а.с.34) станом на 1996 рік (на час смерті
матері) та станом до 2000 року за
домоволодінням АДРЕСА_1 рахувалося
землі в розмірах 0,54 га з них під
будівлями, для обслуговування
житлового будинку і господарських
будівель - 0,01 га, під ріллею 0,43 га та під
багаторічними насадженнями 0,10 га.

Згідно з виготовлениими
позивачам в 2001 році державних актів їм
передано у власність земельну ділянку
площею 0,3855 га (0,1229 га + 0,1096 га + 0,1530 га) з
яких 0,1530 га для ведення особистого
підсобного господарства та 0,2325 га (0,1229
га + 0,1096 га ) для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд.

Із проведених розрахунків видно, що
земельна ділянка розмірами 0,54 га, яка
перебувала в користуванні покійної
ОСОБА_4, в порушення вимог земельного та
цивільного законодавства була в 2001
році надана у власність дітям
спадкоємця, в неправильних розмірах та
зі зміною цільового призначення землі.

Відповідно до ст. 116 ЗК України(в
редакції, яка діяла станом на 2001 рік)
громадяни набувають права власності та
права користування земельними
ділянками із земель державної або
комунальної власності за рішенням
органів виконавчої влади або органів
місцевого самоврядування в межах їх
повноважень.

Відповідно до ст. ст. 125, 126 ЗК України (в
редакції, яка діяла станом на 2001 рік)
право власності на земельну ділянку
виникає після одержання її власником
документа, що посвідчує право
власності чи право постійного
користування земельною ділянкою, та
його державної реєстрації. Право
власності на земельну ділянку
посвідчується державними актами. Форми
державних актів затверджуються
Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до Листа ВССУ № 24-753/0/4-13 від
16.05.13 «Про судову практику розгляду
цивільних справ про спадкування» (який
може використовуватися й під час
вирішення спорів по схожим
правовідносинам) набуття права
власності на земельну ділянку та
перехід права власності на земельну
ділянку в порядку спадкування має
місце за наявності наступних юридичних
фактів у їх сукупності: ухвалення
рішення компетентного органу про
передачу у власність земельної ділянки
спадкодавцю; виготовлення технічної
документації на земельні ділянки;
визначення меж земельної ділянки в
натурі; погодження із суміжними
землевласниками чи
землекористувачами; одержання у
встановленому порядку Державного акту
на землю; реєстрація права власності на
земельну ділянку.

Враховуючи положення земельного
законодавства та роз'яснення ВССУ,
викладені в листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.13, а
також відсутність рішення
Дмитрівської сільської ради про
передачу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у власність
землі, вони не набули право власності
на земельні ділянки, а видані їм
державні акти є недійсними.

Зважаючи на викладене, суд дійшов
висновку, що позов про визнання
недійсними державних актів серії IV-КВ
№ 081180, серії IV-КВ № 081160 та серії IV-КВ №
081180 на право власності на земельну
ділянку розташовану за адресою:
АДРЕСА_1 та скасування їх державної
реєстрації підлягає повному
задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись
ст.377 ЦК України,
ст.ст.78,79,116,120,126,152,156,184-186 Земельного
кодексу України, листа ВССУ №24-753/04/-13
від 16.05.13 «Про судову практику розгляду
цивільних справ про спадкування»,
ст.ст.3,114,118-120 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним державний акт серії
IV-КВ № 081180 на право власності на
земельну ділянку площею 0,1229 га в межах
згідно з планом, розташовану в с.
Дмитрівка для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд,
виданий ОСОБА_1 17.07.2001 року Дмитрівською
сільською радою, зареєстрований в
книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 1010
(кадастровий номер №:01:001:0310),
зареєстрований в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності 19.06.2013 року
та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним державний акт серії
IV-КВ № 081160 на право власності на
земельну ділянку площею 0,1096 га в межах
згідно з планом, розташовану в с.
Дмитрівка для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд,
виданий ОСОБА_2 17.07.2001 року Дмитрівською
сільською радою, зареєстрований в
книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю за №1013
(кадастровий номер :01:001:0319),
зареєстрований в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності 04.09.2013 року
та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним державний акт серії
IV-КВ № 081186 на право власності на
земельну ділянку площею 0,1530 га в межах
згідно з планом, розташовану в с.
Дмитрівка для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд,
виданий ОСОБА_9 17.07.2001 року Дмитрівською
сільською радою, зареєстрований в
книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 1012 та
скасувати його державну реєстрацію.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Київської області
через Фастівський міськрайонний суд
шляхом подачі в 10 денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

Суддя: