Справа № 1716/5218/2012
Номер провадження 2/570/523/2013
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 жовтня 2013 року Рівненський районний суд Рівненської області

в особі судді Остапчук Л.В.

при секретарі Захарук Г.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рівному

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Клеванської селищної ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права, визнання недійсним акта про право власності на земельну ділянку та визнання незаконними рішень,

в с т а н о в и в :

У зв'язку з тим, що 03 жовтня 1996 року вона, її батьки і син отримали у власність шляхом приватизації по 1/4 частині квартири № 1 в багатоквартирному будинку № 13 по вулиці Козацькій в смт.Клевань Рівненського району, власниками квартири № 2 в цьому ж будинку в 1999 році стали відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (по 1/3 частині кожний), які в 2006 році на підставі рішень Клеванської селищної ради приватизували всю земельну ділянку площею 0,1034 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що на даний час перешкоджає їй користуватися прибудинковою територією багатоквартирного житлового будинку, порушує її право на приватизацію частини земельної ділянки відповідно до розміру її квартири, позивачка звернулася з даним позовом до суду і просить визнати за нею право на користування земельною ділянкою (прибудинковою територією) закріпленою за приватизованим будинком, визнати недійсним Державний акт, виданий на ім'я ОСОБА_2, визнати недійсними рішення Клеванської селищної ради.

Позивачка в судове засідання не з'явилася. Представник позивачки, адвокат ОСОБА_5, подав суду заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав в повному обсязі, просить позов задоволити і справу слухати у його відсутності.

Представник відповідача - Клеванської селищної ради - в судове засідання не з'явився, хоча належним чином і в установлений строк повідомлявся про слухання справи. Причину неявки суду не повідомив і від нього не надійшло клопотання про відкладення розгляду справи. Суд визнав неповажною причину його неявки до суду і вважає за можливе справу слухати у його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 в судове засідання також не з'явилися, подали суду заяву, в якій підтвердили факти, наведені у позовній заяві. Вважають позовні вимоги законними, так як питання відведення земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок № 13 по вулиці Козацькій в смт.Клевань вони з позивачкою не погоджували та про виготовлення державного акту її не повідомляли. Пред'явлений позов визнали і просять провести розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами. На підтвердження доводів своєї заяви надали відповідні документи.

Суд вважає за можливе справу слухати у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 03 жовтня 1996 року позивачка ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище ОСОБА_6) А.Б. є власником 1/4 частини квартири АДРЕСА_1. Крім неї власниками цієї квартири є її батики ОСОБА_6, ОСОБА_7 і син ОСОБА_8 (по 1/4 частині кожний). Дану квартиру вони отримали у власність шляхом приватизації відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду". Технічний паспорт на цю квартиру в КП РОБТІ також виготовлено на їх ім'я. 11 липня 2012 року позивачка звернулася до Клеванського селищного голови з заявою про передачу їй у власність земельної ділянки для обслуговування її квартири, але листом від 17.10.2012 року № 98 селищна рада відмовила їй в задоволенні цієї заяви по причині її неправильного написання і порекомендували звернутися за детальною інформацією до землевпорядника селищної ради.

Судом також встановлено, що відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 є власниками квартири АДРЕСА_2 (колишня вул.Калініна) в селищі Клевань Рівненського району (по 1/3 частині кожний), що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Виконавчим комітетом Клеванської селищної ради 04.04.2005 року взамін свідоцтва про право власності від 08.09.1999 року. Своє право власності на цю квартиру вони зареєстрували в КП РОБТІ, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13.04.2005 року. Технічний паспорт на цю квартиру в КП РОБТІ виготовлено на ім'я відповідачів.

Рішенням Клеванської селищної ради № 487 від 17.05.2005 року дано дозвіл на складання проекту відведення із землеустрою по передачі земельної ділянки площею 0,123 га в спільну сумісну власність ОСОБА_2, ОСОБА_4 і ОСОБА_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд в смт.Клевань, вул.Козацька, 13 за рахунок земель запасу (землі житлової та громадської забудови).

Також рішенням Клеванської селищної ради від 29 серпня 2006 року № 71 затверджено проект землеустрою по відведенню земельної ділянки ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 у спільну сумісну власність і земельну ділянку площею 0,1034 га передано їм у власність. На підставі цього рішення ОСОБА_2 27 листопада 2006 року отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 372927, в якому співвласниками земельної ділянки вказані ОСОБА_2, ОСОБА_4 і ОСОБА_3

Згідно ч.5 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" користування закріпленою за приватизованим будинком прибудинковою територією здійснюється в порядку і на умовах, передбачених Земельним кодексом України.

У діючому на час приватизації квартир Земельному кодексі України 1990 року, статтею 30 було встановлено, що при переході право власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення. При переході права власності громадян на жилий будинок і господарські будівлі та споруди до кількох власників, а також при переході права власності на частину будинку в разі неможливості поділу земельної ділянки між власниками без шкоди для її раціонального використання земельна ділянка переходить у спільне користування власників цих об'єктів.

Відповідно до ст.42 нині діючого Земельного кодексу України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку, відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватися у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.

Виходячи з вищенаведеного, суд вважає, що земельна ділянка, на якій знаходиться багатоквартирний житловий будинок не могла бути передана у власність власникам лише однієї квартири.

Частиною 1 статті 393 ЦК України встановлено, що правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта. У разі неможливості відновлення попереднього становища власник має право на відшкодування майнової та моральної шкоди.

Отже, враховуючи наведені вище обставини, беручи до уваги визнання позову відповідачами, суд приходить до переконання, що права позивачки, як співвласника квартири у багатоквартирному будинку були порушені, за захистом цих прав вона звернулася з позовом до суду, позов є обгрунтованим, доведеним належними доказами, а тому підлягає до задоволення, а її право підлягає захисту.

Керуючись ст.ст. 57, 59, 213-215, 223, 294, 295 ЦПК України, ст.ст.30, 67 Земельного кодексу України 1990 року, ст.42 Земельного кодексу України, ст.393 Цивільного кодексу України, Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду", суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Клеванської селищної ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права, визнання недійсним акта про право власності на земельну ділянку та визнання незаконними рішень - задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право на користування земельною ділянкою (прибудинковою територією), закріпленою за приватизованим будинком за адресою селище Клевань, вул.Козацька, № 13 Рівненського району Рівненської області.

Визнати недійсним державний акт серія ЯГ № 372927 виданий 27 листопада 2006 року про право власності на земельну ділянку площею 0,1034 га, кадастровий номер 56 018 0851, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в смт.Клевань, Рівненського району, Рівненської області, передану у спільну сумісну власність ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3.

Визнати незаконним та скасувати рішення Клеванської селищної ради Рівненського району Рівненської області від 17.05.2005 року № 487 "Про надання дозволу на складання проекту відведення із землеустрою по передачі земельної ділянки у спільну сумісну власність", яким надано дозвіл на складання проекту відведення із землеустрою ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3.

Визнати незаконним та скасувати рішення Клеванської селищної ради Рівненського району Рівненської області від 29.08.2006 року № 71 "Про передачу земельної ділянки у спільну сумісну власність громадянам ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3Ю.", яким затверджено проект землеустрою і передано у приватну власність ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,1034 га.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Остапчук Л.В.