Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 листопада 2013 року Справа №607/10702/13-ц
Тернопільський міськрайонний суд
Тернопільської області в складі
головуючого судді Дзюбича В.Л., з участю
секретарів судового засідання Франчук
Л.В., Грабської Ю.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.
Тернополі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу
"Житлово-будівельний кооператив
"Корольова - 5", Байковецької сільської
ради, з участю третіх осіб
реєстраційної служби Тернопільського
районного управління юстиції,
інспекції Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Тернопільській області, приватного
підприємства "Тернопільська фірма
"Будівельник" про визнання права
власності на криту стоянку для
автомобіля , -

Встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду
із позовом до Обслуговуючого
кооперативу "Житлово-будівельний
кооператив "Корольова - 5" (далі ОК «ЖБК -
Корольова - 5»), Байковецької сільської
ради, з участю третіх осіб
реєстраційної служби Тернопільського
районного управління юстиції,
інспекції Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Тернопільській області, ПП
"Тернопільська фірма "Будівельник" про
визнання права власності на криту
стоянку для автомобіля НОМЕР_1 за
адресою: вул.Корольова,5 с.Байківці
Тернопільського району Тернопільської
області.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує
тим, що між ним та ПП «Тернопільська
фірма "Будівельник"» укладено договір
про участь у пайовому будівництві на
криту стоянку для автомобіля НОМЕР_1
проектною загальною площею 17.22 кв.м. за
адресою: вул.Корольова,5 с.Байківці
Тернопільського району Тернопільської
області. На виконання даного договору
ним внесено ПП «Тернопільська фірма
"Будівельник"» 100 % вартості критої
стоянки для автомобіля, яка згідно умов
договору складає 37691 грн. ПП
«Тернопільська фірма "Будівельник"» не
виконав умов договору та не закінчив
будівництво. В подальшому пайовиками
будівництва по вул.Корольова, 5 було
створено ОК «ЖБК - Корольова - 5», яким
було завершено будівельні роботи та
здано будинок у експлуатацію. Проте, ОК
«ЖБК - Корольова - 5» відмовляється
видати йому документи на оформлення
права власності на автомобільну
стоянку, не вказав його в списках
дольовиків ОК «ЖБК - Корольова - 5»
внаслідок чого він не взмозі оформити
право власності на зазначену криту
стоянку.

У судовому засіданні позивач та його
представник позовні вимоги підтримали
з мотивів викладених в позовній заяві
та просять позов задовольнити.

У судовому засіданні представник
відповідача ОК «ЖБК - Корольова - 5»
позову не визнав подав заперечення на
позовну заяву в обґрунтування якого
пояснив, що Договором пайової участі
від 31.12.2005 р. укладеного між позивачем
та ТФ «Будівельник» не передбачено
передачі останньому права власності на
новостворене майно - криту стоянку для
автомобіля. Більше того в п.1.2 вказаного
договору зазначено, що попередня
базова вартість критої стоянки
становить 37691 грн., а остаточна ціна
будівництва визначається після його
закінчення шляхом розрахунку вартості
різниці між проектною та фактичною
загальною площею критої стоянки. Тобто
кінцеву вартість пайової участі слід
розраховувати після завершення
будівництва та здачі будинку в
експлуатацію. Житловий будинок по
вул.Корольова, 5 в с.Байківці на підстав
договору від 11.08.2011 р. був переданий ТФ
«Будівельник» у власність ОК «ЖБК -
Корольова - 5» у незавершеному стані та
в подальшому кооператив завершував
будівництво даного будинку самостійно
за кошти членів кооперативу. Статутом
кооперативу, а також рішеннями його
Правління та Загальних зборів було
прийнято порядок сплати внесків членів
кооперативу. Сплата даних внесків є
обов»язковою для членів кооперативу,
які отримують документи на оформлення
права власності лише у випадку
виконання усіх зобов»язань перед
кооперативом щодо сплати внесків.
Позивачу неодноразово надсилалися
листи із вимогою про сплату в повному
обсязі визначених внесків, проте
станом на сьогодні позивач не виконав
своїх зобов»язань перед кооперативом.
Тому, позивач виключений із членів
кооперативу за невиконання своїх
зобов»язань щодо сплати внесків в сумі
38387 грн. Для виникнення у позивача права
на отримання усіх належних документів
для оформлення ним права власності на
криту стоянку для автомобіля НОМЕР_1 по
вул.Корольова, 5 в с.Байківці позивачу
слід повторно вступити в кооператив та
сплатити вказану суму внесків. Разом з
тим, представник позивача просить
застосувати наслідки пропуску
позивачем строку позовної давності .

Представник відповідача - Байковецької
сільської ради, представники третіх
осіб - реєстраційної служби
Тернопільського районного управління
юстиції, інспекції Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Тернопільській області, приватного
підприємства "Тернопільська фірма
"Будівельник" у судове засідання не
з"явилися з невідомої суду причини,
хоча про день та час розгляду справи
повідомлялися у встановленому законом
порядку.

Дослідивши та оцінивши докази, суд
встановив наступні обставини справи.

31.12.2005 р. між ОСОБА_1 та ПП "Тернопільська
фірма "Будівельник" укладено договір,
відповідно до п.1.1 якого ПП «ТФ
«Будівельник» приймає ОСОБА_1 у пайове
будівництво на криту стоянку для
автомобіля НОМЕР_1 проектною загальною
площею 17.22 кв.м. за адресою:
вул.Корольова - 2, Блок «Б». Планове
закінчення будівництва та здача
будинку в експлуатацію - 2009р. Попередня
базова вартість критої стоянки
становить - 37691 грн.

Відповідно до вказаного договору від
31.12.2005 року, остаточна ціна будівництва
визначається після його закінчення,
шляхом врахування різниці між
проектною та фактичною (за даними БТІ)
загальною площею критої стоянки.

Відповідно до п.2.1 вказаного договору
від 31.12.2005 року, при складанні договору
ОСОБА_1 вносить 37691 грн., що становить
100%оплати і є фіксованою до кінця
будівництва.

Із квитанцій за 2006 рік (арк.7)
вбачається, що ОСОБА_1 сплатив на
рахунок ПП "Тернопільська фірма
"Будівельник" - 37691 грн. дольових внесків
на виконання договору від 31.12.2005 року
щодо будівництва критої стоянки для
автомобіля НОМЕР_1 за адресою:
вул.Корольова - 2, Блок «Б».

14.09.2010 р. між ОСОБА_1 та ПП "Тернопільська
фірма "Будівельник" був укладений
Додаток №1 до Договору від 31.12.2005 р.,
згідно якого сторони п.1.1 Договору від
31.12.2005 р. виклали в наступній редакції:
«Відповідно до цього договору сторона 1
приймає сторону 2 у пайове будівництво
на криту стоянку для автомобіля НОМЕР_1,
проектною площею 17.22 кв.м. за адресою:
с.Байківці вул.Корольова, 5
Тернопільського району Тернопільської
області».

Рішенням Тернопільського
міськрайонного суду від 24.03.2011 р. за
ОСОБА_3 визнано майнове право на
незавершену будівництвом криту
стоянку для автомобіля НОМЕР_1
проектною площею 17.22 кв.м. за адресою:
с.Байківці вул.Корольова, 5
Тернопільського району Тернопільської
області».

11.08.2011 р. між ОК «ЖБК - Корольова - 5» та ПП
"Тернопільська фірма "Будівельник"
укладено договір за умовами якого ПП
"Тернопільська фірма "Будівельник"
передало відповідно до Акту приймання
-передачі від 11.08.2011 р. у власність
кооперативу матеріали та обладнання,
які були використанні у процесі
будівництва об»єкта незавершеного
будівництва (багатоквартирного
житлового будинку) по вул.Корольова, 5 в
с.Байківці Тернопільського району
Тернопільської області. Вказані
матеріали та обладнання придбано ПП
"Тернопільська фірма "Будівельник" на
кошти осіб, з якими були укладені
договори щодо будівництва
багатоквартирного житлового будинку.
Кооператив вз»яв на себе подальші
зобов»язання щодо організації
завершення будівництва
багатоквартирного житлового будинку
по вул.Корольова, 5 в с.Байківці.

В результаті укладеного між ОК «ЖБК -
Корольова - 5» та ПП "Тернопільська
фірма "Будівельник" договору 11.08.2011 р.
про передачу об»акта незавершеного
будівництва по вул.Корольова, 5 в
с.Байківці Тернопільського району
Тернопільської області у власність
кооперативу, попередній замовник
будівництва і забудовник - ПП «ТФ
«Будівельник» втратив будь-які права
на володіння, користування чи
розпорядження об»єктом незавершеного
будівництва за адресою с.Байківці по
вул.Корольова, 5

Відповідно до п.п.1.1, п.п. 1.2 Статуту ОК
«ЖБК - Корольова - 5», кооператив не є
правонаступником ПП "Тернопільська
фірма "Будівельник" за зобов»язаннями
підприємства стосовно укладених із
громадянами договорів про пайову
участь у будівництві житла чи
будь-якими іншими господарськими
зобов»язаннями зазначеного
підприємства. Договори про пайову
участь громадян з ПП "Тернопільська
фірма "Будівельник" не накладають на
кооператив жодних обов»язків, а носять
виключно характер підтверджуючих
документів, які надають право
відповідному пайовику звернутися із
заявою про вступ у члени кооперативу.

Додатком №2 до Договору 11.08.2011 р. про
передачу об»єкта незавершеного
будівництва за адресою: вул.Корольова, 5
в с.Байківці затверджено список осіб,
які викупили в ПП "Тернопільська фірма
"Будівельник" нежитлову площу
(квадратні метри) на криті стоянки в
об»єкті незавершеного будівництва за
адресою вул.Корольова, 5 в с.Байківці
станом на 11.08.2011 р. У даному списку в
переліку прізвищ значиться й прізвище
позивача ОСОБА_1 та вказівка про
внесення ним 100% плати ( 37691 грн.) за
стоянку для автомобіля проектною
загальною площею 17.22 кв.м.

Із Протоколу №9 засідання членів
правління ОК «ЖБК - Корольова - 5» від
09.11.2012 р. вбачається, що на порядку
денному виносилися питання щодо
перегляду величини вступних членських
внесків пайовиками; щодо підготовки
будинку для вводу в експлуатацію; щодо
формування списку членів кооперативу.

Із Додатку до Протоколу засідання
членів правління ОК «ЖБК - Корольова - 5»
від 09.11.2012 р. вбачається, що у
затвердженому рішенням правління ОК
«ЖБК - Корольова - 5», списку членів ОК
«ЖБК - Корольова - 5» (криті стоянки для
автомобілів) прізвища позивача не
значиться.

Судом встановлено, що Статутом ОК «ЖБК -
Корольова - 5», Рішеннями його правління
та Загальних зборів було прийнято
порядок сплати внесків членами
кооперативу.

Протоколом №1 Правління кооперативу
від 09.08.2011 р. визначено наступний
порядок сплати першого внеску
громадянами для вступу до ОК «ЖБК -
Корольова - 5», а саме на квартиру - 1500
грн.; на криту стоянку - 500 грн.

Протоколом Правління ОК «ЖБК -
Корольова - 5» №14 від 28.06.2013 р. визначено
вартість критої стоянки для автомобіля
у розмірі 4418 грн. за 1 кв.м.

Протоколом №10 Правління ОК «ЖБК -
Корольова - 5» від 10.01.2013 р. встановлено
обов»язковим до сплати членами
кооперативу внеску на розвиток
інфраструктури с.Байківці у розмірі 10
грн. з 1 кв.м. площі квартири та 28 грн. з 1
кв.м. площі критої стоянки для
автомобіля.

Згідно Декларації про готовність
об»єкта до експлуатації, яка
затверджена 11.02.2013 р. Інспекцією
державного архітектурно - будівельного
контролю у Тернопільській області №ТП
143130002 засвідчено, що група заблокованих
секційних житлових будинків з
вбудованими стоянками для автомобілів
на землях Байковецької сільської ради
Тернопільського району по
вул.Корольова,5; четвертий пусковий
комплекс є закінченим будівництвом і
готовим до експлуатації. Замовником
будівництва згідно Декларації є
Обслуговуючий кооператив «ЖБК -
Корольова - 5».

Відповідно до Рішення реєстраційної
служби Тернопільського районного
управління юстиції Тернопільської
області №2861557 від 04.06.2013 р. ОСОБА_1
відмовлено у державній реєстрації
права власності на криту стоянку для
автомобіля НОМЕР_1 за адресою:
вул.Корольова,5 с.Байківці
Тернопільського району Тернопільської
області, оскільки позивач ОСОБА_1 не
вказаний у списку дольовиків ОК «ЖБК -
Корольова - 5».

Із повідомлення ОК «ЖБК - Корольова - 5»
від 02.07.2013 р. вбачається, що ОСОБА_1
повідомлений про те, що кооператив є
власником багатоквартирного житлового
будинку та критими стоянками для
автомобілів за адресою: вул.Корольова, 5
с.Байківці, який добудовано за кошти
(пайові внески) членів кооперативу та
здано в експлуатацію. Крім того,
позивача поінформовано про те, що він
виключений із членів кооперативу за
невиконання своїх обов»язків, не
претендує на отримання в майбутньому
від кооперативу правоустановчих
документів на криту стоянку НОМЕР_1,
допоки він повторно не вступить до
кооперативу і не погасить
заборгованість по сплаті пайових та
інших внесків у розмірі 38387 грн., а також
попереджено ОСОБА_1, що у разі не
вчинення зазначених дій протягом 5-ти
днів з моменту отримання даного
повідомлення, кооперативом буде
розглядатися питання про передачу
вказаної стоянки у розпорядження
третім особам.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного
кодексу України (далі ЦК України),
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу. Якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів і вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Стаття 16 ЦК України надає кожній особі
право звернутися до суду за захистом
свого майнового права або інтересу,
одним із способів захисту цивільних
прав та інтересів може бути визнання
права.

Відповідно до ст. 60 Цивільного
процесуального кодексу України (далі
ЦПК України), кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Враховуючи викладенні обставини,
беручи до уваги той факт, що відповідач
є власником багатоквартирного
житлового будинку з критими стоянками
для автомобілів за адресою:
вул.Корольова, 5 с.Байківці, який
добудовано за кошти (пайові внески)
членів кооперативу та здано в
експлуатацію, з огляду на те, що позивач
виключений з числа членів цього
кооперативу за не сплату пайових
внесків, тому він не вправі вимагати
оформлення права власності на вказану
криту стоянку, у зв»язу з чим суд
приходить до переконання, що у визнанні
за позивачем права власності на криту
стоянку для автомобіля НОМЕР_1 за
адресою: с.Байківці, вул. Корольова, 5,
Тернопільського району Тернопільської
області слід відмовити.

Клопотання ОК «ЖБК - Корольова - 5» про
застосування наслідків пропуску
строку позовної давності для звернення
ОСОБА_1 до суду в даному випадку не
приймаються до уваги.

Судовий збір сплачений позивачем в
сумі 377 грн., відповідно до ст..88 ЦПК
України, поверненню останньому не
підлягає.

Керуючись ст.ст10, 60, 212, 215, 223, 294 ЦПК
України, ст.16, ст.526, ст.530, ст. 328 ЦК
України, суд ,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
Обслуговуючого кооперативу
"Житлово-будівельний кооператив
"Корольова - 5", Байковецької сільської
ради, з участю третіх осіб
реєстраційної служби Тернопільського
районного управління юстиції,
інспекції Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Тернопільській області, приватного
підприємства "Тернопільська фірма
"Будівельник" про визнання права
власності на криту стоянку для
автомобіля НОМЕР_1 за адресою: с.
Байківці, вул. Корольова, 5,
Тернопільського району Тернопільської
області - відмовити.

Копію рішення направити особам, які
брали участь у справі.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Тернопільської області через
Тернопільський міськрайонний суд.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий -суддя
Дзюбич В.Л.