Справа № 332/544/13
Провадження №: 2/332/357/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

07 березня 2013 р. Заводський районний суд
м. Запоріжжя у складі:

головуючого
- судді Меркулової Л.О.,

при
секретарі - Худайбердієвій Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Запорізької міської ради,
треті особи - Головне управління
архітектури та містобудування,
Запорізьке міське управління
земельних ресурсів, про визнання права
власності , суд, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача про визнання права
власності на збудоване нерухоме майно.

У своєму позові позивач вказав, що він
є користувачем житлового будинку по

АДРЕСА_1, який складається з: житлового
будинку літ.А., прибудови літ. «а»,
прибудови літ. «а1», сходи літ.»Асх»,
гараж літ. «Б», погріб під частиною
будівлі літ. «Б-пг», оглядова яма
гаражна літ. «Б-огл», літня кухня літ.
«В», сарай літ. «Г», баня літ. «Д», душ
літ.»Е», вбиральня літ. «Ж», замощення
літ.» 1» та літ. « 11», ворота №1, паркан
№2, водопровід № 3, водомір № 3-1, яма
зливна № 4, що розташовані земельній
ділянці площею 1222 кв. метрів.

Зазначені будови позивач побудував у
період 1993-2000роки.

Відповідно до рішення Запорізької
міської ради № 358/28 від 30.08.1993 року
позивачу було надано земельну ділянку
в районі АДРЕСА_1 для будівництва
індивідуального житлового будинку.

28.09.1993 року Головним управлінням
архітектури та градобудівництва м.
Запоріжжя було складено паспорт №? 130
земельної ділянки будівництва
індивідуального житлового будинку в
АДРЕСА_1.

30.07.2010 року техніком ЗМ БТІ було
виготовлено технічний паспорт на
будинок та проведено інвентаризацію.

20.09.2011 року техніком ЗМБТІ було
проведено нову інвентаризацію та
визначено позивача користувачем
вищезазначеного житлового будинку.

На теперішній час у позивача виникла
необхідність отримати кредит під
збудований житловий будинок, але для
вирішення цього питання йому потрібно
мати свідоцтво на право власності на
житловий будинок та державний акт про
право власності на земельну ділянку.

Позивач звертався до відповідних
органів, але отримав відмови від
інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Запорізькій області, районної
адміністрації по Заводському району та
від Запорізької міської ради.

Позивач фактично вичерпав всі
позасудові засоби оформлення права
власності на самочинно збудований
житловий будинок і тому вимушений
звернутися до суду з позовом.

У своєму позові позивач просить
змінити поштову адресу житлового
будинку з господарськими будовами, що
розташовані на земельній ділянці за
адресою: АДРЕСА_1 на поштову адресу:
АДРЕСА_2 та визнати право власності на
житловий будинок з господарськими
спорудами за адресою: АДРЕСА_2

У судове засіданні позивач не з'явився,
але надав до суду заяву, в якій вказав,
що свій позов підтримує, просить його
задовольнити і розглянути справу без
його участі.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, хоча був повідомлений у
встановленому законом порядку, але
своїх причин неявки та заперечень суду
не надав. За згодою позивачів суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи.

Треті особи у судове засідання не
з'явилися, хочу були повідомлені судом
у встановленому законом порядку, але
своїх причин неявки та заперечень суду
не надали. Суд вважає можливим
розглянути справу без участі третіх
осіб.

Дослідивши докази по справі, суд
приходе до висновку, що позов ОСОБА_1
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Із технічного паспорту, виданого ТОВ
"Запорізьке міжміське бюро технічної
інвентаризації" від 20.09.2011 року
встановлено, що позивач ОСОБА_1 є
користувачем садибного
(індивідуального) житлового будинку
б/н, який розташований за адресою:
АДРЕСА_1.

Із листа ОП ЗМБТІ на ім'я районної
адміністрації Запорізької міської
ради по Заводському району № 13789 від
13.09.2011 року вбачається, що
запропоновано присвоїти житловому
будинку, який належить ОСОБА_1 поштову
адресу: АДРЕСА_2

Із відповіді інспекції Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Запорізькій області від 27.02.2012 року №
3П5 вбачається, що ОСОБА_1
повернуто декларацію про готовність
об'єкта до експлуатації - житловий
будинок з господарськими спорудами по
АДРЕСА_1 у м. Запоріжжі у зв'язку з
відсутністю документа, що посвідчує
право власності чи користування
земельною ділянкою.

Із відповіді Запорізької міської ради
№ с-5 321-Х від 03.05.2012 року вбачається, що
ОСОБА_1 з приводу приватизації
земельної ділянки по АДРЕСА_1
роз'яснино, що оформлення земельних
ділянок , на яких розташовані самочинно
побудовані будинки і замовник не є
власником, а користувачем стає
неможливим. Оформлення право власності
на житловий будинок за зазначеною
адресою необхідно вирішувати виключно
в судовому порядку.

Із відповіді районної адміністрації
Запорізької міської ради по
Заводському району

№ с-0176 від 19.03.2012 року вбачається, що
ОСОБА_1 з питання оформлення права
власності на житловий будинок «А» та
господарські споруди по АДРЕСА_1
відмовлено у зв*язку з ненаданням
необхідних документів: копії
документу, що засвідчує прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом
об'єкту (декларацію).

Судом встановлено, що з приводу
оформлення житлового
будинку,допоміжних та господарських
будівель позивач ОСОБА_1 звертався до
районної адміністрації Запорізької
міської ради по Заводському району, до
інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Запорізькій області, до Запорізької
міської ради та отримав відповіді, щодо
яких він повинен надати документ, який
підтверджує право власності або
користування земельною ділянкою (
договір на право постійного
користування). Вищезазначені документи
у позивача відсутні.

Таким чином, оформити декларацію в
інспекції ДАБК у Запорізькій області
про готовність об`єктів до
експлуатації неможливо у зв`язку з
відсутністю договорів на право
власності або користування землею.
Оформити такі договори можливо після
визнання права власності на самочинно
збудовані об`єкти.

Відповідач по дійсній справі роз`яснив
позивачу, ,як забудовнику, про
можливість оформлення права власності
на самочинно побудовані об`єкти на
земельній ділянці, яка знаходиться у
його фактичному користуванні, лише в
судовому порядку з метою подальшого
звернення до управління з питань
земельних відносин та департаменту
архітектури для розгляду заяви про
виділення в користування земельної
ділянки в установленому законом
порядку.

Позивач фактично вичерпав позасудові
засоби оформлення права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно.
Органи місцевого самоврядування
повідомили про можливість оформлення
права власності на самочинно
збудовані об`єкти лише в судовому
порядку. Таким чином, позивач вимушений
звернутися до суду з дійсною позовною
заявою.

Таким чином, збудовані житлові
прибудови з господарськими будівлями
є придатними для подальшої
експлуатації за призначенням і
побудовані в межах земельної ділянки,
яку саме відведено для обслуговування
будинку і господарських споруд.

Позивачем не порушенні будівельні та
санітарні норми та не порушені права
інших осіб, сусідів по межі.

Згідно ст. 376 ЦК України за вимогою
власника (користувача) земельної
ділянки суд має право визнати за ним
право власності на нерухоме майно,
самочинно збудоване на ділянці, якщо це
не порушує права інших осіб.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва ( створення
майна).

Таким чином, позов ОСОБА_1 знайшов свої
докази і обґрунтування у судовому
засіданні і тому підлягає задоволенню
у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.212, 215, 224, 226, 228 ЦПК
України, ст.ст.317, 328, 331,376, 377,391,392 ЦК
України, суд, -

В
И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Запорізької міської
ради, треті особи - Головне управління
архітектури та містобудування,
Запорізьке міське управління
земельних ресурсів, про визнання права
власності - задовольнити.

Змінити поштову адресу житлового
будинку з господарськими спорудами, що
розташовані на земельній ділянці за
адресою: АДРЕСА_1 на поштову адресу:
АДРЕСА_2

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок з господарськими
спорудами, які розташовані на
земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2,
а саме: житловий будинок літ. «А»,
прибудову літ. «а», прибудову літ. «а1»,
сходи літ. «Асх», гараж літ. «Б», погріб
під частиною будівлі літ. «Б-пг»,
оглядову яму гаражну літ. «Б-огл», літню
кухню літ. «В», сарай літ. «Г», баню літ.
«Д», душ літ.»Е», вбиральню літ. «Ж»,
замощення літ.» 1» та літ. « 11», ворота
№1, паркан №2, водопровід № 3, водомір №
3-1, яму зливну № 4, що розташовані
земельній ділянці площею 1222 кв. метрів.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, яка подається до
суду протягом 10 днів з дня отримання
його копії.

Рішення набирає законної сили після
закінчення 10 денного строку подання
апеляційної скарги, якщо скаргу не було
подано.

Якщо було подано скаргу, але рішення не
скасовано, рішення набирає чинності
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя:

Л.О.Мєркулова