Справа № 495/3865/13-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
Білгород-Дністровський
Білгород - Дністровський міськрайонний
суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Матяш Т.Л.,
при секретарі - Колєвій В.М.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Білгород -
Дністровський цивільну справу за
позовом Затоківської селищної ради до
ОСОБА_2 про знесення об'єкту
самочинного будівництва,-
Затоківська селищна рада звернулася до
суду з позовом до ОСОБА_2 про знесення
об'єкту самочинного будівництва,
вказуючи свої вимоги тим, що
відповідачем на території
Затоківської селищної ради за адресою:
АДРЕСА_1, ведеться самочинне
будівництво гаражу. Самочинне оскільки
документи що посвідчуються право
власності або право користування у
ОСОБА_2 відсутні, а рішення про надання
земельної ділянки у власність або
користування відповідачу Затоківської
селищною радою не приймалось. 22 квітня
2013 року Затоківська селищна рада
надала припис про припинення
проведення будівельних робіт з
будівництва гаражу, однак на час
звернення до суду відповідачем не
виконано вимог припису тому, позивач
звернувся до суду з вказаною позовною
Представник позивача у судове
засідання з'явився, позовні вимоги
підтримує у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання
не з'явився, про час, місце та дату
судового засідання повідомлявся
належним чином, про причину неявки до
суду не сповістив.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень цього
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
Суд у зв'язку з неявкою відповідача та
неповідомленням про поважні причини
такої неявки в судове засідання в
порядку статті 169 ЦПК України,
враховуючи відсутність відповідних
заперечень від позивача, ухвалив
слухати справу за відсутності
відповідача, що не з'явився, у порядку
заочного розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що рішення у справі можливо
постановити із задоволенням позовних
вимог з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що
відповідачем на території
Затоківської селищної ради за адресою:
АДРЕСА_1, ведеться самочинне
будівництво гаражу. Самочинне оскільки
документи що посвідчуються право
власності або право користування у
ОСОБА_2 відсутні, а рішення про надання
земельної ділянки у власність або
користування відповідачу Затоківської
селищною радою не приймалось. 22 квітня
2013 року Затоківська селищна рада
надала припис про припинення
проведення будівельних робіт з
Статтею 376 ЦК України встановлено
застосування до забудовника санкцій у
вигляді знесення об'єкта самочинного
будівництва, які частини 4 і 7
зазначеної норми закону пов'язують з
порушенням суспільних інтересів , прав
власника (користувача ) земельної
ділянки , на якої здійснено
будівництво, або інших осіб .
Цією нормою закону передбачено
загальне правило про те, що особа, яка
здійснила або здійснює самочинне
будівництво нерухомого майна, не
набуває права власності на нього, а
також зобов'язана знести за власний
рахунок самочинне будівництво у разі
заперечення власника земельної
ділянки проти визнання за цією
особою права власності на нерухоме
Крім того вказаною правовою нормою
чітко визначено коло осіб, які наділені
правом вимагати знесення особою, яка
здійснила самочинне будівництво,
об'єкту самочинного будівництва, а саме
- власник (користувач) земельної
ділянки, на якої здійснене самочинне
будівництво, а також відповідний
орган державної влади або місцевого
Так положення частини 1 статті 376 ЦК
України дають підстави для висновку, що
критеріями самочинного будівництва є:
будівництво об'єкту нерухомого майна
на земельній ділянці, яка не відведена
для цієї мети, здійснене без належного
дозволу чи проекту, або з порушенням
будівельних норм і правил,
Відповідно до норми частини 2 статті 376
ЦК України особа, яка здійснила або
здійснює самочинне будівництво
нерухомого майна не набуває права
Наведена норма закону передбачає три
окремі підстави для визнання
будівництва самочинним та відповідні
правові наслідки для особи, яка його
Зокрема, майно підлягає знесенню
особою, яка здійснила (здійснює)
самочинне будівництво, або за її
рахунок, якщо власник (користувач)
земельної ділянки заперечує проти
визнання права власності на нерухоме
майно за особою, яка здійснила
(здійснює) самочинне будівництво на
його земельній ділянці, або якщо це
порушує права інших осіб (частина 4
статті 376 ЦК України).
Таким чином аналіз норм чинного
законодавства свідчить про те, що
законодавство не визнає самочинне
будівництво об'єктом правового
захисту, крім передбаченого частиною 3
статті 367 ЦК України випадку, а тому
правовими наслідками самочинного
будівництва, в разі звернення до суду з
позовом відповідного органу, є або
знесення такого будівництва, право на
звернення до суду з таким позовом закон
надає відповідному органу державної
влади або органу місцевого
При цьому під самочинним будівництвом
слід розуміти як нове будівництво, так
і реконструкцію, реставрацію або
капітальний ремонт вже існуючих
об'єктів нерухомості (стаття 9 Закону
України від 20 травня 1999 року «Про
архітектурну діяльність»).
Будівництво (нове будівництво,
реконструкція, реставрація,
капітальний ремонт) об'єкта
нерухомості здійснюється відповідно
до затвердженої проектної
документації, державних стандартів,
норм і правил, місцевих правил забудови
населених пунктів у порядку,
визначеному статтею 9 Закону України
«Про архітектурну діяльність».
Будівництво без належного дозволу має
місце як при відсутності дозволу на
будівництво, так і при відсутності
дозволу на виконання будівельних
Відповідно до Законів України "Про
регулювання містобудівної діяльності",
"Про основи містобудування", здійснення
будівництва на земельних ділянках, не
наданих відповідно до вимог закону, без
отримання дозволів на будівництво та
виконання будівельних робіт, без
розроблення і затвердження проектної
документації, є самовільним
будівництвом і тягне за собою
відповідальність згідно із
Отже, застосування до забудовника
санкцій у вигляді знесення об'єкта
самочинного будівництва закон пов'язує
з порушенням ним встановленого порядку
забудови території і використання
При таких обставинах суд вважає, що між
сторонами виникли правовідносини, які
регулюються ч. 7 ст. 376 ЦК Україні,
відповідно до якої житловий дім,
будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом,
якщо вони побудовані або будуються на
земельній ділянці, яка не була
відведена для цієї цілі, або без
належного дозволу чи належним чином
затвердженого проекту. Особа, яка
здійснила (здійснює) самочинне
будівництво, зобов'язана знести цю
будову та відшкодувати витрати,
пов'язані з приведенням об'єкту в
Задовольняючи позовні вимоги позивача,
відповідно до ст.88 ЦПК України суд
стягує з відповідача на користь
позивача витрати пов'язані зі сплатою
судового збору у розмірі 114 гривень.
Керуючись ст.ст. 3, 11, 169, 209, 212, 214-215, 217, 218,
224-226 ЦПК України, ст.ст. 367 ч.3, 376 ч.7, 376 ЦК
України, ст. ст. 125, 188, 212 Земельного
кодексу України, «порядком виконання
будівельних робіт», затвердженого
постановою КМУ від 13 квітня 2011 року за
№466 суд,-
Позов Затоківської селищної ради -
Зобов'язати ОСОБА_2 знести за власний
рахунок об'єкт самочинного
будівництва, який знаходиться за
Стягнути з ОСОБА_2 на користь
Затоківської селищної ради витрати на
сплату судового збору у розмірі 114
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10 - денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, протягом десяти
днів з дня отримання його копії.

Суддя