Справа №: 2-2036/11РІШЕННЯ
"24" грудня 2013 р. Олександрійський
Міськрайонний суд Кіровоградської
головуючого судді - Савченка С.М. При
секретарі - Величко Т.Г.
Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Олександрія цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про поділ майна, що знаходиться
в спільній частковій власності та
встановлення порядку користування
Позивач звернувся з зазначеним
позовом мотивуючи тим, що йому ОСОБА_1
по АДРЕСА_1 належить частка 31/100 в
житловому будинку згідно Договору
купівлі -продажу від 13 квітня 2005 року
реєстр. № 1515(а.с.7 ), в якому зазначено, що
покупець має частку в житловому
будинку житловою площею 31,0 кв.м. та в
господарсько-побутових будівлях, а
саме сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В»
та погрібу літ. «а »;
ОСОБА_2 належить частка 38/100 згідно
Договору купівлі - продажу від 10 січня
2003 року реєстр. № 97(арк. 24 ц.с), в якому
зазначено, що покупець купив
однокімнатну квартиру № 1, загальною
площею 29,1 кв.м., в тому числі жилої площі
10,9 кв.м. з надвірними будівлями до цієї
ОСОБА_3 належить частка 31/100 згідно
дарування від 24 грудня 1999 року реєстр.
№ 2951(арк.25 ц.с), в якому
зазначено, що їй подаровано
однокімнатну квартиру № 2, загальною
23,3 кв.м., в тому числі жилої площі 10,2
кв.м. з частиною надвірних будівель
Між позивачем та сусідами не
досягнуто домовленості щодо поділу в
натурі майна, що є у спільній частковій
власності, а саме: сараю - 2 - Б, уборної - 3
- В, погребу - 4 а . В зв'язку з чим, він не
може скористатись своїм правам,
закріпленим ч. З ст. 358 та ст. 361 ЦК
України, а саме: отримати у володіння та
користування ту частину спільного
майна, яка відповідає його частці в
спільній частковій власності,
самостійно розпоряджатися своєю
часткою у праві спільної часткової
власності. Відповідачі
розпоряджаються зазначеним майном, що
належить їм на праві спільної
часткової власності, як майном що
належить їм на праві особистої
приватної власності.
В зв'язку цим виникла
необхідність звернутись до суду, щоб
встановити порядок користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1 в
залежності від часток кожного
В судовому засіданні позивач
позовні вимоги підтримав.
Відповідачі позовні вимоги не
визнали та заявили клопотання про
призначення судової
будівельно-технічної експертизи.
27.10.2011 року судом була призначена
вказана експертиза, висновок
експертизи складений №617 ,618/23 від 14.09.2012
Відповідно до висновків якої:
Враховуючи, що згідно даних
Олександрійського Бюро технічної
інвентаризації частка кожного
співвласника у користуванні
господарськими будівлями становить 1/З
(акт розрахунку часток від 18.09.2000 року),
але господарська будівля погріб літ. «а
» віднесена тільки до квартири №1 , яка
на теперішній час належить ОСОБА_2, при
розрахунку часток власників квартир №2
та №3 вищезазначена будівля не
У договорі купівлі-продажу від
13.04.2005 року квартири №3, яка на
теперішній час належить ОСОБА_1.
зазначені сарай літ. «Б», вбиральня літ.
«В» та погріб літ. «а».
Тому враховуючи вищезазначене,
експерт в варіантах поділу в натурі
господарських будівель сараю літ. «Б»,
вбиральні літ. «В» та погрібу літ. «а »
надавав дві суми компенсації з
урахуванням вартості погрібу літ. «а »
між всіма співвласниками та не
враховуючи вартості погрібу літ. «а1»
між всіма співвласниками, що зазначено
в дослідницькій частині варіанти №1-5
та графічно надано в додатках 2-6.
Варіанти №1-5 поділу в натурі
земельної ділянки в домоволодінні
АДРЕСА_1 відповідно до часток кожного
із співвласників, а саме 3/100 частки
ОСОБА_1 та 69/100 частин, тобто окремо 38/100
частин ОСОБА_2 та 31/100 ОСОБА_3 надані в
дослідницькій частині та в графічних
додатках № 2-6.
По третьому питанню.
Варіанти поділу в натурі
господарсько-побутових будівель сараю
літ. «Б», вбиральні літ. «В» та погрібу
літ. «а » в домоволодінні АДРЕСА_1
відповідно до часток кожного із
співвласників, а саме 3/100 частки ОСОБА_1
та 69/100 частин, тобто окремо 38/100 частин
ОСОБА_2 та 31/100 ОСОБА_3 не виконувались, а
виконувались згідно 1/3 частки кожному з
співвласників згідно до акту
розрахунку часток від 18.09.2000 року та
враховуючи фактичне користування,
надані в дослідницькій частині та в
графічних додатках № 2-6.
По четвертому питанню.
Враховуючи, що згідно даних
Олександрійського Бюро технічної
інвентаризації частка кожного
співвласника у користуванні
господарськими будівлями становить 1/3
(акт розрахунку часток від 18.09.2000 року),
а частки 31/100 та 69/100 відносяться в
цілому до домоволодіння в тому числі й
до земельної ділянки, тому виділ в
натурі господарсько-побутових
будівель сараю літ. «Б», вбиральні літ.
«В» та погрібу літ. «а1» в домоволодінні
АДРЕСА_1 відповідно до часток 31/100 та 69/100
Варіанти №1-5 поділу в натурі
господарсько-побутових будівель сараю
літ.Б, вбиральні літ.В, та погрібу літ.А-1
в домоволодінні АДРЕСА_1 відповідно до
часток кожного з ії співвласників
надані в дослідницькій частині та в
графічних додатках «2-6.
Не погодившись з висновками судової
будівельно-технічної експертизи
відповідачі заявили клопотання про
призначення додаткової експертизи.
23.04.2013 року Олександрійським
міськрайонним судом було призначено
додаткову експертизу.
Відповідно до установчих
документів ОСОБА_1 належить частка 31/100
згідно Договору купівлі -продажу від 13
квітня 2005 року реєстр. № 1515(арк.7 ц.с), в
якому зазначено, що покупець має частку
в житловому будинку житловою площею 31,0
кв.м. та в господарсько-побутових
будівлях, а саме сараю літ. «Б»,
вбиральні літ. «В» та погрібу літ. «а1»;
- ОСОБА_2 належить частка 38/100
купівлі - продажу від 10 січня 2003 року
реєстр. № 97(арк. 24 ц.с), в якому
зазначено, що покупець купив
однокімнатну квартиру № 1, загальною
площею 29,1 кв.м., в тому числі жилої площі
10,9 кв.м. з надвірними
будівлями до цієї квартири;
- ОСОБА_3 частка 31/100 згідно
дарування від 24 грудня 1999 року реєстр.
№ 2951(арк.25 ц.с), в якому
зазначено, що їй подаровано
однокімнатну квартиру № 2, загальною
23,3 кв.м., в тому числі жилої площі 10,2
кв.м. з частиною надвірних будівель
Згідно з актом розрахунку визначення
ідеальних часток станом на 18.09.2000 року
- Власнику квартири № 1 в житловому
будинку належать сіни літ. «1-1»
площ. 6,6 кв.м., кухня літ. «1-2» площ. 11,6
кв.м. та житлова кімната літ.
«1-3» площ. 10,9 кв.м.
Господарські будівлі: 1/3 сараю літ. «Б»,
1/3 вбиральні літ. «В», погріб літ. «а »,
що становить 39/100 часток, що на 1/100
- Власнику квартири № 2 в житловому
будинку належать сіни літ. «2-1»
площ. 4,1 кв.м., кухня літ. «2-2» площ. 9,0
кв.м., житлова кімната літ. «2-
Господарські будівлі: 1/3 сараю літ. «Б»,
1/3 вбиральні літ. «В», , що становить 3/10
часток, що на 1/100 менше належного;
- Власнику квартири № 3 в житловому
будинку належить сіни літ. «3-1»
площ. 4,0кв.м., житлова кімната літ. «3-2»
Господарські будівлі: 1/3 сараю літ. «Б»,
1/3 вбиральні літ. «В», ґанок, що
становить 31/100 часток, що відповідає
його ідеальній частці.
Відповідно до акту фактичного
користування станом на 18.09.2000 року (арк.
- Власнику квартири № 1 в житловому
будинку належать сіни літ. «1 -1»
площ. 6,6 кв.м., кухня літ. «1-2» площ. 11,6
кв.м. та житлова кімната літ.
«1-3» площ. 10,9 кв.м.
Господарські будівлі: 1/3 сараю літ. «Б»,
1/3 вбиральні літ. «В», огорожа та
мощення загального користування;
- Власнику квартири № 2 в житловому
будинку належить сіни літ. «2-1»
площ. 4,1 кв.м., кухня літ. «2-2» площ. 9,0
кв.м., житлова кімната літ. «2-
- Господарські будівлі: 1/3 сараю
літ. «Б», 1/3 вбиральні літ. «В», огорожа
та мощення загального користування;
- Власнику квартири № 3 в житловому
будинку належить сіни літ. «3-1» площ.
4,0кв.м., житлова кімната літ. «3-2» площ.
- Господарські будівлі: 1/3 сараю
літ. «Б», 1/3 вбиральні літ. «В», огорожа
та мощення загального користування.
Хто з співвласників фактично
користується погрібом літ. «а » в
даному документі не зазначено.
Під час огляду домоволодіння
АДРЕСА_1 експертом був досліджений
фактичний порядок користування
земельною ділянкою між співвласниками
та фактичні межі земельної ділянки.
На теперішній час земельна
ділянка в даному домоволодінні не
поділена в натурі між співвласниками у
відповідності з дольовими частками, що
підтверджується листом від 17.04.2012 за №
259 Міжміського бюро технічної
інвентаризації м. Олександрії (арк. 72
Визначити фактичну площу даної
земельної ділянки на теперішній час
експерт не має можливості, тому що ліва
бокова межа та задня межа порушена
суміжними землекористувачами, а саме
частина земельної ділянки у формі
трапеції площею 12,8кв.м. огороджена
парканом з залізобетонних плит та
самовільно приєднана до суміжного
домоволодіння, а задня межа не має
огородження фізичними межами ( фото №
Згідно з вищезазначеним,
враховуючи, що фактичні межі та площ;,
земельної ділянки повинні відповідати
технічній документації, тому за основу
при проведенні експертизи, експерт
приймає до уваги розміри меж та площу
земельної ділянки зазначені в
технічному паспорті, який знаходиться
в матеріалах цивільної справи (арк. 9
При встановлені можливого поділу в
натурі земельної ділянки між
співвласниками за основу приймались
наступні вимоги нормативно -технічної
«Самовільно побудовані будівлі,
споруди та прибудови не
перешкоджають розробці варіантів
поділу земельної ділянки, згідно
чинного законодавства». Виходячи з
площі земельної ділянки 708,0 кв.м. та
часток зазначених в технічній
документації, можливо зазначити, що
співвласникам повинно належати:
- ОСОБА_1 з часткою 31/100 - 219,48 кв.м.;
- ОСОБА_2 з часткою 38/100 - 269,04 кв.м.;
- ОСОБА_3 з часткою 31/100 - 219,48 кв.м.
Дійсна вартість господарських
будівель сараю літ. «Б», вбиральні літ.
«В», погрібу піт. «а » згідно зведеного
акту вартості будівель та споруд
станом на 26.06.2013 року складає:
- сарай літ. «Б» - 1504 грн.;
- вбиральня літ. «В» - 1227 грн.;
- погріб літ. «а1» - 2276 грн.
Разом складає: 5007,0 грн. без урахування
Згідно з актом розрахунку ідеальних
часток 1/3 кожному, вартість
господарських будівель кожного з
співвласників становить:
- ОСОБА_1 з часткою 1/3 - 1669 грн.;
- ОСОБА_2 з часткою 1/3 - 1669 грн.;
- ОСОБА_3 з часткою 1/3-1669 грн.
При умові, що до розрахунку по 1/3 частки
кожному не враховувати погріб літ. «а1»
вартість якого становить 2276,0 грн., то
загальна вартість сараю літ. «Б» та
вбиральні літ. «В» складає 2731,0 грн. без
урахування ПДВ, то кожному з
співвласників повинно належати:
- ОСОБА_1 з часткою 1/3 - 910,0 грн.;
- ОСОБА_2 з часткою 1/3 - 910,0 грн.;
- ОСОБА_3 з часткою 1/3-910,0 грн.
Досліджуючи технічну документацію
експертом було встановлено, що всі
квартири, які розташовані в будинку
АДРЕСА_1, мають відокремлені входи, а
- вхід в квартиру №1, яка належить
ОСОБА_2, розташований з боку лівої
бокової межі домоволодіння (фото № 7,9
- вхід в квартиру №2, яка належить
ОСОБА_3, розташований з боку правої
бокової межі домоволодіння (фото № 4,6
- вхід в квартиру №3, яка належить
ОСОБА_1, розташований з боку фасадної
межі домоволодіння (фото № 1,5 додатку 1).
Досліджуючи 4-ри варіанти у
графічних схемах можливого на думку
відповідачів ОСОБА_3, порядку поділу в
натурі земельної ділянки та
господарських будівель при
домоволодінні АДРЕСА_1 у відповідності
до ідеальних часток всіх 3-х
співвласників, експерт може зазначити
- надані схеми не мають розмірів
меж запропонованих співвласникам
ділянок, не вирахувана площа кожної
ділянки, тому зазначити, що
запропоновані варіанти поділу в натурі
відповідають ідеальним часткам всіх 3-х
співвласників неможливо;
- в варіантах 2,3,4 співвласнику
ОСОБА_3 запропонована земельна ділянка
з боку лівої бокової межі для
обслуговування стіни будинку, але не
зазначено доступу до неї.
Враховуючи вищенаведене, експерт не
може зазначити, що запропоновані
відповідачами варіанти технічно
При розробці варіантів поділу
земельної ділянки експерт керувався
відповідністю земельних ділянок
ідеальним часткам співвласників,
можливістю кожному співвласнику без
перешкод користуватись своєю часткою в
домоволодінні, згідно ухвали суду
залишення двору з загальним
користуванням, а також приймались до
уваги побажання співвласників та схеми
поділу надані відповідачами ОСОБА_3.
Варіант №1 порядку
користування земельною ділянкою
при домоволодінні АДРЕСА_1 у
відповідності до ідеальних часток
згідно розмірів зазначених в
технічному паспорті.
Співвласнику ОСОБА_1 з часткою 31/100
пропонується в користування
-відокремлена земельна ділянка площею
219,48кв.м., що відповідає його ідеальній
частці, на якій розташовані належна
йому частина житлового будинку літ. «А»
кв. № 3 та господарська будівля - сарай
літ. «Б» (в графічному додатку № 2
зазначено жовтим кольором). Межі
розподілу мають такий вигляд:
- Від лівої бокової межі вздовж
фасадної межі по ламаній довжиною
4,0+4,40+1,40+3,14+0,46м;
- Від фасадної межі поворот
ліворуч в глиб ділянки по зовнішній
стіні житлового будинку літ. «А»
- Поворот ліворуч по розподільних
перегородках житлового будинку літ.
«А» до зовнішньої стіни будинку;
- Від зовнішньої стіни житлового
будинку літ. «А» в напрямку лівої
бокової межі довжиною 1,0м;
- Поворот праворуч в глиб
земельної ділянки довжиною 14,0м;
- Поворот праворуч на 90 град,
- Поворот ліворуч на 90 град,
- Поворот праворуч на 90 град,
- Поворот ліворуч на 90 град,
- Поворот ліворуч на 90 град,
- Поворот праворуч до перетину з
задньою межею довжиною 10,20 м;
- Поворот ліворуч вздовж задньої
межі до перетину з лівою боковою межею
- Поворот ліворуч вздовж лівої
бокової межі до перетину з фасадною
межею довжиною 46,53 м.
Співвласнику ОСОБА_2 з частою 38/100
пропонується земельна ділянка площею
48,50кв.м. на якій розташована належна
співвласнику частина житлового
будинку літ. «А» та господарська
будівля - погріб літ. «а » (в графічному
додатку № 2 зазначено синім кольором).
Також співвласнику ОСОБА_2 з часткою
38/100 пропонується в користування
відокремлена земельна ділянка площею
164,04кв.м., яка розташована в середній
частині домоволодіння (в графічному
додатку № 2 зазначено синім кольором).
Межі розподілу мають такий вигляд:
- На відстані 7,10м від правої
бокової межі вздовж задньої межі
- Поворот ліворуч від задньої межі
в глиб земельної ділянки довжиною 10,20м;
- Поворот ліворуч на 90 град,
- Поворот праворуч на 90 град,
- Поворот праворуч на 90 град,
- Поворот ліворуч на 90 град,
- Поворот ліворуч на 90 град,
- Поворот ліворуч на 90 град, в
напрямку задньої межі довжиною 21,90м;
- Поворот ліворуч на 90 град,
- Поворот праворуч на 90 град, до
перетину з задньою межею довжиною 5,15м.
Співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в
загальне користування пропонується
земельна ділянка площею 113,0 кв.м. (1/2=56,50
кв.м.) (в графічному додатку № 2
зазначено білим кольором).
Загальна площа земельних ділянок, що
пропонуються Співвласнику ОСОБА_2 з
частою 38/100 складає 269,04 кв.м., що
відповідає його ідеальній частці.
Співвласнику ОСОБА_3 з частою 31/100
пропонується в користування земельна
ділянка площею 30,90кв.м. на якій
розташована належна співвласнику
частина житлового будинку літ. «А» (в
графічному додатку № 2 зазначено
Також співвласнику ОСОБА_3 з
часткою 3/100 пропонується в
користування відокремлена земельна
ділянка площею 132,08кв.м., яка
розташована вздовж правої бокової межі
домоволодіння (в графічному додатку № 2
зазначено рожевим кольором). Межі
розподілу мають такий вигляд:
- На відстані 19,40м від фасадної
межі вздовж правої бокової межі до
перетину з задньою межею довжиною 27,0м;
- Поворот ліворуч вздовж задньої
межі довжиною 7,10м;
- Поворот ліворуч від задньої межі
в глиб земельної ділянки довжиною 5,15м;
- Поворот ліворуч на 90 град,
- Поворот праворуч на 90 град,
- Поворот ліворуч до перетину з
правою боковою межею довжиною 4,30м.
Співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в
користування надається земельна
ділянка площею 113,0 кв.м. (1/2=56,50 кв.м.) (в
графічному додатку № 2 зазначено білим
Загальна площа земельних ділянок,
що пропонуються Співвласнику ОСОБА_3 з
частою 31/100 складає 219,48 кв.м., що
відповідає його ідеальній частці.
Згідно з вищенаведеним варіантом
розподілу земельної ділянки
співвласники мають змогу
користуватись без перешкод своїми
частками в домоволодінні Співвласнику
ОСОБА_1 пропонується в користування
ціла будівля сараю літ. «Б» вартістю
1504грн., що на 165,0 грн. менше належного з
урахуванням погрібу літ. «а1» та на 594,0
грн. більше належного без урахування
погрібу літ. «а ». Співвласнику ОСОБА_2
пропонується ціла будівля погрібу літ.
«а1» вартістю 2276 грн., що на 607,0грн.
більше з урахуванням погрібу, та на
910,0грн. менше без урахування погрібу.
Співвласнику ОСОБА_3 пропонується ціла
будівля вбиральні літ. «В» вартістю 1227,0
грн., що на 442,0грн. менше з урахуванням
погрібу та на 317,0грн. більше без
урахування погрібу. Згідно з
вищезазначеним Співвласник ОСОБА_1
повинен сплатити співвласнику ОСОБА_2
компенсацію у розмірі - 594,0грн., якщо
погріб не враховувати, за перевищення
вартості частки в господарських
будівлях. Співвласник ОСОБА_3 повинен
сплатити співвласнику ОСОБА_2
компенсацію у розмірі - 317,0грн., якщо
погріб не враховувати, за перевищення
вартості частки в господарських
будівлях. Співвласник ОСОБА_2 повинен
сплатити співвласнику ОСОБА_3
компенсацію у розмірі - 442,0грн., якщо
погріб враховувати та співвласнику
ОСОБА_1 компенсацію у розмірі - 165,0грн.,
якщо погріб враховувати, за
перевищення вартості частки в
господарських будівлях.
Варіант №2 порядку користування
земельною ділянкою при домоволодінні
АДРЕСА_1 Кіровоградської області у
відповідності до ідеальних часток
згідно розмірів зазначених в
технічному паспорті.
Співвласнику ОСОБА_1 з часткою 31/100
пропонується в користування
відокремлена земельна ділянка площею
60,60кв.м. вздовж фасадної та лівої
бокової межі, на якій розташована
належна йому частина житлового будинку
літ. «А» кв. № 3 (в графічному додатку № 3
зазначено жовтим кольором). Межі
розподілу мають такий вигляд:
- Від лівої бокової межі вздовж
фасадної межі по ламаній довжиною
4,0+4,40+1,40+3,14+0,46м;
- Від фасадної межі поворот
ліворуч в глиб ділянки по зовнішній
стіні житлового будинку літ.
- Поворот ліворуч по розподільних
перегородках житлового будинку літ.
«А» до зовнішньої стіни будинку;
- Від зовнішньої стіни житлового
будинку літ. «А» в напрямку лівої
бокової межі довжиною 4,0м;
- Поворот ліворуч по лівій боковій
межі до перетину з фасадною межею
Також Співвласнику ОСОБА_1 з
часткою 31/100 пропонується в
користування відокремлена земельна
ділянка площею 97,15кв.м. вздовж задньої
та лівої бокової межі, на якій
розташована належна йому частина сараю
літ. «Б» (в графічному додатку № 3
зазначено жовтим кольором). Межі
розподілу мають такий вигляд:
- Від лівої бокової межі вздовж
задньої межі довжиною 7,80м;
- Поворот праворуч від задньої
межі в глиб земельної ділянки довжиною
Поворот праворуч на 90 град, до
зовнішньої стіни сараю літ. «Б», далі по
розподільних перегородках сараю літ.
«Б», далі від зовнішньої стіни сараю
літ. «Б» до перетину з лівою боковою
межею загальною довжиною 7,80м; -
Поворот праворуч вздовж лівої бокової
межі до перетину з задньою
межею довжиною 12,90м.
Співвласнику ОСОБА_1 пропонується
1/3 частка земельної ділянки, яка
надається в загальне користування
площею 61,73 кв.м. (1/3 хі85,20 ) (в графічному
додатку № 3 зазначено білим кольором).
Загальна площа земельних ділянок,
що пропонуються Співвласнику ОСОБА_1 з
частою 31/100 складає 219,48 кв.м., що
відповідає його ідеальній частці.
Співвласнику ОСОБА_3 з частою 31/100
пропонується в користування
відокремлена земельна ділянка площею
30,90кв.м., на якій розташована належна
співвласнику частина житлового
будинку літ. «А» квартира №2 земельна
ділянка під належною йому часткою
сараю літ. «Б» площею 5,28 кв.м. (в
графічному додатку № 3 зазначено
Також Співвласнику ОСОБА_3 з частою
31/100 пропонується в користування
відокремлена земельна ділянка площею
121,57кв.м, яка розташована вдовж задньої
та правої бокової межі. Межі розподілу
- На відстані 19,40м від фасадної
межі вздовж правої бокової межі до
перетину з задньою межею довжиною 27,0м;
- Поворот ліворуч вздовж задньої
межі довжиною 7,70м;
- Поворот ліворуч від задньої межі
в глиб земельної ділянки довжиною 4,15м;
- Поворот ліворуч до перетину з
зовнішньою стіною вбиральні літ. «В»
- Поворот ліворуч по зовнішній
стіні стіною вбиральні літ. «В»
- Поворот праворуч по зовнішній
стіні вбиральні літ. «В» довжиною 1,70м;
- Поворот праворуч по зовнішній
стіні вбиральні літ. «В» далі в глиб
ділянки загальною довжиною 25,80м;
- Поворот ліворуч до перетину з
правою боковою межею довжиною 4,30м.
Співвласнику ОСОБА_3 пропонується 1/3
частка земельної ділянки,
яка надається в загальне користування
площею 61,73 кв.м. (1/3 хі 85,20 ) (в графічному
додатку № 3 зазначено білим кольором).
Загальна площа земельних ділянок,
що пропонуються Співвласнику ОСОБА_3 з
частою 31/100 складає 219,48 кв.м., що
відповідає його ідеальній частці.
Співвласнику ОСОБА_2 з частою 38/100
пропонується в користування
відокремлена земельна ділянка площею
48,0кв.м., на якій розташована належна
співвласнику частина житлового
будинку літ. «А» квартира № 1 та
господарська будівля - погріб літ. «а1»
(в графічному додатку № 3 зазначено
Також Співвласнику ОСОБА_2 з частою 38/100
пропонується в користування
відокремлена земельна ділянка
площею 53,0 кв.м, яка розташована
вдовж лівої бокової межі (в графічному
додатку № 3 зазначено синім кольором).
Межі розподілу мають такий вигляд:
- На відстані 19,53м від фасадної
межі вздовж лівої бокової межі
- Поворот праворуч до перетину з
зовнішньою стіною сараю літ. «Б»
- Поворот праворуч по зовнішньої
стіні сараю літ. «Б» довжиною 1,76м;
- Поворот праворуч по перегородці
- Поворот праворуч по зовнішній
стіні сараю літ. «Б», далі в напрямку
фасадної межі загальною довжиною 12,36м;
- Поворот ліворуч до перетину з
лівою боковою межею довжиною 4,0м. Також
Співвласнику ОСОБА_2 з частою 38/100
користування відокремлена земельна
ділянка площею 105,81кв.м, яка розташована
в середній частині домоволодіння (в
графічному додатку № З зазначено синім
кольором). Межі розподілу мають такий
- На відстані 19,40м від фасадної
межі та 4,30м від правої бокової межі
поворот праворуч в напрямку задньої
межі довжиною 21,90м;
- Поворот ліворуч в напрямку лівої
бокової межі довжиною 3,20м;
- Поворот ліворуч на 90 град,
- Поворот праворуч на 90 град,
- Поворот ліворуч на 90 град, в
напрямку фасадної межі довжиною 14,10м;
- Поворот ліворуч на 90 град, в
напрямку правої бокової межі довжиною
Співвласнику ОСОБА_2 пропонується
1/3 частка земельної ділянки, яка
надається в загальне користування
площею 61,73 кв.м. (1/3 хі 85,20 ) (в графічному
додатку № 3 зазначено білим кольором).
Загальна площа земельних ділянок, що
пропонуються Співвласнику ОСОБА_2 з
частою 38/100 складає 269,04 кв.м., що
відповідає його ідеальній частці.
Згідно з вищенаведеним варіантом
розподілу земельної ділянки
співвласники мають змогу
користуватись без перешкод своїми
частками е» домоволодінні
Співвласнику ОСОБА_1 пропонується в
користування 1/3 частка будівлі сараю
літ. «Б» вартістю 501,0грн. та вбиральня
літ. «В» вартістю 1227,0 грн. (1/3x1227,0=409,0грн.)
пропонується співвласникам в спільне
користування, що на 759,0 грн. менше
належного з урахуванням погрібу літ. «а
» та відповідає його частці без
урахування погрібу літ. «а1».
Співвласнику ОСОБА_2 пропонується ціла
будівля погрібу літ. «а1» вартістю 2276
грн., користування 1/3 частка будівлі
сараю літ. «Б» вартістю 501,0грн. та
вбиральня літ. «В» вартістю 1227,0 грн.
(1/3х1227,0=409,0грн.) пропонується
співвласникам в спільне користування
що на 1518,0грн. більше з урахуванням
погрібу, та відповідає його частці без
урахування погрібу. Співвласнику
ОСОБА_3 пропонується в користування 1/3
частка будівлі сараю літ. «Б» вартістю
501,0грн. та вбиральня літ. «В» вартістю
1227,0 грн. (1/3х1227,0=409,0грн.) пропонується
співвласникам вспільне користування,
що на 759,0 грн. менше належного з
урахуванням погрібу літ. «а1» та
відповідає його частці без урахування
погрібу літ. «а ». Згідно з
вищезазначеним Співвласник ОСОБА_2
повинен сплатити співвласникам ОСОБА_1
та ОСОБА_3 компенсацію у розмірі - по
759,0грн. кожному, якщо погріб не
враховувати, за перевищення вартості
частки в господарських будівлях.
Варіант №3 порядку користування
земельною ділянкою при домоволодінні
АДРЕСА_1 Кіровоградської області у
відповідності до ідеальних часток
згідно розмірів зазначених в
технічному паспорті.
Співвласнику ОСОБА_1 з часткою 31/100
пропонується в користування
відокремлена земельна ділянка площею
39,40кв.м. вздовж фасадної межі, на якій
розташована належна йому частина
житлового будинку літ. «А» кв. № З (в
графічному додатку № 4 зазначено
жовтим кольором). Також Співвласнику
ОСОБА_1 з часткою 31/100 пропонується в
користування відокремлена земельна
ділянка площею 159,88кв.м. вздовж задньої
та правої бокової межі, на якій
розташована ціла будівля вбиральні
літ. «В» (в графічному додатку № 4
зазначено жовтим кольором). Межі
розподілу мають такий вигляд:
- На відстані 14,50м від фасадної
межі вздовж правої бокової межі до
перетину з задньою межею довжиною 31,90м;
- Поворот ліворуч вздовж задньої
межі довжиною 12,70м;
- Поворот ліворуч від задньої межі
в глиб земельної ділянки довжиною 5,15м;
- Поворот ліворуч до перетину з
зовнішньою стіною вбиральні літ. «В»
- Поворот ліворуч в напрямку
правої бокової межі довжиною 9,20м;
- Поворот праворуч на 90 град, в
напрямку фасадної межі довжиною 26,70м;
- Поворот ліворуч на 90 град, до
перетину з правою боковою межею
Співвласнику ОСОБА_1 пропонується 1/3
частка земельної ділянки, яка
надається в загальне користування
площею 16,0 кв.м. (1/3x48,0 ) та 1/2 частка
земельної ділянки, яка надається в
загальне користування площею 4,20 кв.м.
(1/2x8,40 ) (в графічному додатку № 4
зазначено білим кольором).
Загальна площа земельних ділянок,
що пропонуються Співвласнику ОСОБА_1 з
частою 31/100 складає 219,48 кв.м., що
відповідає його ідеальній частці.
Співвласнику ОСОБА_3 з частою 31/100
пропонується в користування
відокремлена земельна ділянка площею
30,90кв.м. на якій розташована належна
йому частина житлового будинку літ. «А»
кв. № 2 (в графічному додатку № 4
зазначено рожевим кольором).
Також Співвласнику ОСОБА_3 з частою
31/100 пропонується в користування
відокремлена земельна ділянка
площею 168,38кв.м., яка розташована в
середній частині домоволодіння (в
графічному додатку № 4 зазначено
рожевим кольором). Межі розподілу мають
- На відстані 14,50м від фасадної
межі та 3,50м від правої бокової межі
поворот праворуч в напрямку задньої
межі довжиною 26,70м;
- Поворот ліворуч в напрямку лівої
бокової межі довжиною 7,85м;
- Поворот ліворуч на 90 град,
- Поворот ліворуч на 90 град,
- Поворот праворуч на 90 град, в
напрямку фасадної межі довжиною 16,75м;
- Поворот ліворуч на 90 град, в
напрямку правої бокової межі довжиною
- Поворот праворуч на 90 град, в
напрямку фасадної межі довжиною 4,90м;
- Поворот ліворуч на 90 град, в
напрямку правої бокової межі довжиною
Співвласнику ОСОБА_3 пропонується
1/3 частка земельної ділянки, яка
надається в загальне користування
площею 16,0 кв.м. (1/3x48,0 ) та 1/2 частка
земельної ділянки, яка надається в
загальне користування площею 4,20 кв.м.
(1/2x8,40 ) (в графічному додатку № 4
зазначено білим кольором).
Загальна площа земельних ділянок, що
пропонуються Співвласнику ОСОБА_3 з
частою 31/100 складає 219,48 кв.м., що
відповідає його ідеальній частці.
Співвласнику ОСОБА_2 з частою 38/100
пропонується в користування
відокремлена земельна ділянка площею
253,04кв.м., на якій розташована належна
співвласнику частина житлового
будинку літ. «А» квартира № 1 та
господарські будівлі - погріб літ. «а1»
та ціла будівля сараю літ. «Б» (в
графічному додатку № 4 зазначено синім
кольором). Межі розподілу мають такий
- Від лівої бокової межі вздовж
фасадної межі довжиною 3,0 м;
- Від фасадної межі поворот
ліворуч довжиною 8,40м;
- Поворот праворуч до перетину з
зовнішньою стіною житлового будинку
літ. «А» довжиною 1,0м;
- далі по розподільних
перегородках житлового будинку літ.
«А» до зовнішньої стіни будинку;
- поворот ліворуч по зовнішній
стіні житлового будинку літ. «А»
- поворот ліворуч по зовнішній
стіні житлового будинку літ. «А»
- від зовнішньої стіни житлового
будинку літ. «А» довжиною 1,50м;
- поворот ліворуч на 90 град,
- поворот праворуч на 90 град,
- поворот ліворуч на 90 град,
- поворот праворуч на 90 град,
- поворот ліворуч на 90 град,
- поворот праворуч на 90 град,
- поворот ліворуч на 90 град,
- поворот праворуч на 90 град, до
перетину з задньою межею довжиною 5,15м;
- поворот ліворуч вздовж задньої
межі до перетину з лівою боковою межею
- поворот ліворуч від задньої межі
вздовж лівої бокової межі до перетину з
фасадною межею довжиною 46,53м.
Співвласнику ОСОБА_2 пропонується
1/3 частка земельної ділянки, яка
надається в загальне користування
площею 16,0 кв.м. (1/3x48,0 ) (в графічному
додатку № 4 зазначено білим кольором).
Загальна площа земельних ділянок, що
пропонуються Співвласнику ОСОБА_2 з
частою 38/100 складає 269,04 кв.м., що
відповідає його ідеальній частці.
Згідно з вищенаведеним варіантом
розподілу земельної ділянки
співвласники мають змогу
користуватись без перешкод своїми
частками в домоволодінні Співвласнику
ОСОБА_1 пропонується в користування
будівля вбиральні літ. «В» вартістю 1227,0
грн. пропонується співвласникам в
спільне користування, що на 442,0 грн.
менше належного з урахуванням погрібу
літ. «а » та на 317,0 грн. більше належного
без урахування погрібу літ. «а ».
Співвласнику ОСОБА_2 пропонується ціла
будівля погрібу літ. «а » вартістю 2276
грн., та ціла будівля сараю літ. «Б»
вартістю 1504,0грн., що на 2111,0 грн. більше з
урахуванням погрібу, та на 594,0 грн.
більше без урахування погрібу. Згідно з
вищезазначеним Співвласник ОСОБА_2
повинен сплатити співвласнику ОСОБА_1
компенсацію у розмірі 442,0 грн., якщо
погріб враховувати та співвласнику
ОСОБА_3, 1669,0 грн., якщо погріб
враховувати за перевищення вартості
частки в господарських будівлях.
Співвласник ОСОБА_1 повинен сплатити
компенсацію співвласнику ОСОБА_3 у
розмірі 317,0 грн., якщо погріб не
враховувати. Співвласник ОСОБА_2
повинен сплатити компенсацію
співвласнику ОСОБА_3 у розмірі 594,0 грн.,
якщо погріб не враховувати. Це і є
можливі варіанти користування
земельною ділянкою та виділу в натурі
господарсько-побутовнх будівель за
Позивач не погодився з вказаними
варіантами запропонованими додатковою
судовою будівельно-технічною
експертизою та наполягає на варіантах 1
або 2 запропоновані першою експертизою.
Від стягнення з відповідачів судових
витрат по справі ОСОБА_1 в судовому
засіданні відмовився
Відповідачі наполягають на
варіанті №3 додаткової
судово-будівельної експертизи.
Відповідно до довідки
Олександрійського МБТІ №614 від 12.12.2011
року ОСОБА_2 в його користуванні на
підставі договору купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1 також знаходиться
погріб «а-1» /а.с.71/
Згідно ч. З ст. 358 ЦК України, кожен із
співвласників має право на надання
йому у володіння та користування тієї
частини спільного майна в натурі, яка
відповідає його частці у праві
спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 361 ЦК України,
співвласник має право самостійно
розпоряджатися своєю часткою у праві
спільної часткової власності.
Ч. 1 ст. 364 ЦК України визначено, що
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності.
Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України, до
особи, яка придбала житловий
будинок, будівлю або споруду,
переходить право власності на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення, у
розмірах, встановлених договором.
Згідно ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо
житловий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці,
наданій у користування, то в разі їх
відчуження до набувача переходить
право користування тією частиною
земельної ділянки, на якій вони
розміщені, та частиною ділянки, яка
необхідна для їх обслуговування.
Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України, при
переході права власності на будівлю
та споруду до кількох осіб право на
земельну ділянку визначається
пропорційно часткам осіб у вартості
будівлі та споруди, якщо інше не
передбачено у договорі відчуження
Відповідно до Технічного
паспорту на житловий будинок по
АДРЕСА_1 визначено, що у фактичному
користуванні за вказаною адресою
знаходиться земельна ділянка площею
708,0 кв. м в тому числі забудовано (під
будівлями) - 144,1 кв. м.
Відповідно до п. 19 Постанови
Пленуму Верховного Суду України № 7 від
16.04.2004 р., у справах за позовом учасників
спільної власності на землю про
встановлення порядку володіння й
користування спільною земельною
ділянкою, на якій розташовані належні
їм жилий будинок, господарські будівлі
та споруди, суд з'ясовує і враховує
можливість нормального користування
будинком і здійснення догляду за ним,
розташування господарських будівель,
споруд, необхідність зведення
будівель, розташування плодово-ягідних
насаджень співвласників, можливість
проходу з вулиці на подвір'я тощо.
Враховуються також вимоги санітарних
правил і правил протипожежної безпеки.
В разі неможливості перенесення
співвласником господарських будівель
і насаджень на надану в його
користування частину ділянки суд має
обговорити питання про відповідну
грошову компенсацію.
При пред'явленні вимог кожним з
учасників спільної власності про
встановлення порядку користування
спільною земельною ділянкою суд може
залишити в спільному користуванні лише
ділянки, роздільне користування якими
встановити неможливо.
Пункт 21 Постанови № 7 від 16.04.2004 р.
встановлює, що якщо до вирішення судом
спору між співвласниками жилого
будинку розмір часток у спільній
власності на земельну ділянку, на якій
розташовані будинок, господарські
будівлі та споруди, не визначався або
вона перебувала у користуванні
співвласників і ними не було досягнуто
угоди про порядок користування нею,
суду при визначенні частини спільної
ділянки, право на користування якою має
позивач (позивачі), слід виходити з
розміру його (їх) частки у вартості
будинку, господарських будівель та
споруд на час перетворення спільної
сумісної власності на спільну часткову
чи на час виникнення останньої.
Згідно ч. 2 ст. 158 ЗК України,
виключно судом вирішуються земельні
спори з приводу володіння,
користування і розпорядження
земельними ділянками, що
перебувають у власності громадян і
юридичних осіб, а також спори щодо
розмежування територій сіл, селищ,
міст, районів та областей.
З врахуванням викладеного,
заслухавши сторони, дослідивши
матеріали справи суд вважає, що позов
має бути задоволений частково.
На підставі викладеного, керуючись
ч. З ст. 358, ч. 1 ст. 364, ч. 1 ст. 377 ЦК України,
ст.ст. 120, ч. 2 ст.158 ЗК України, керуючись
ст. ст. 31,10,60,214,215,218 ЦПК України, суд-
Позов задовольнити,частково.
Визначити порядок користування
земельною ділянкою, що знаходиться по
АДРЕСА_1 в залежності від часток
кожного співвласника, виділивши
ОСОБА_1, 31/100 частину від загальної площі
земельної ділянки та Відповідачам:
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 69/100 частин земельної
Виділити співвласнику ОСОБА_1 з
часткою 31/100 в користування -
відокремлену земельну ділянку площею
219,48кв.м., що відповідає його ідеальній
частці, на якій розташовані належна
йому частина житлового будинку літ. «А»
кв. № 3 та господарська будівля - сарай
літ. «Б» (в графічному додатку № 2
зазначено жовтим кольором).
Виділити співвласнику ОСОБА_3 з
частою 31/100 в користування
відокремлену земельну ділянку площею
30,90кв.м. на якій розташована належна
йому частина житлового будинку літ. «А»
кв. № 2 (в графічному додатку № 4
зазначено рожевим кольором)., а також
виділити співвласнику ОСОБА_3 з часткою
31/100 в користування відокремлену
земельну ділянку площею 168,38кв.м.,
яка розташована в середній частині
домоволодіння (в графічному додатку №
4 зазначено рожевим кольором).
Виділити співвласнику ОСОБА_2 з
часткою 38/100 в користування
відокремлену земельну ділянку площею
253,04кв.м., на якій розташована належна
співвласнику частина житлового
будинку літ. «А» квартира № 1 та
господарські будівлі - погріб літ. «а1»
та ціла будівля сараю літ. «Б» (в
графічному додатку № 4 зазначено синім
Стягнути з Співвласника ОСОБА_1 на
користь співвласника ОСОБА_2
компенсацію у розмірі - 594,0 грн., за
перевищення вартості частки в
господарських будівлях.
Стягнути з Співвласника ОСОБА_3 на
користь співвласника ОСОБА_2
компенсацію у розмірі - 317,0грн. за
перевищення вартості частки в
господарських будівлях.
Стягнути з Співвласника ОСОБА_2 на
користь співвласника ОСОБА_3
компенсацію у розмірі - 442,0грн., та
співвласника ОСОБА_1 компенсацію у
розмірі - 165,0грн., за перевищення
вартості частки в господарських
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Кіровоградської
області протягом 10 днів шляхом подачі
апеляційної скарги через
Олександрійський міськрайонний суд.

Головуючий