Справа № 422/5800/13-ц
Провадження по справі
НОМЕР_2/422/1217/2013
18 грудня 2013 року Перевальський
районний суд Луганської області
головуючого - судді:
розглянувши у відкритому судовому
засіданні, у суді міста Перевальська
Луганської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до територіальної
громади Перевальської міської ради,
третя особа без самостійних вимог -
Перевальська державна нотаріальна
контора Луганської області, про
визнання договору купівлі - продажу
нерухомого майна дійсним та визнання
права власності на нерухоме майно, -
Позивачка - ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом до територіальної
громади Перевальської міської ради,
третя особа без самостійних вимог -
Перевальська державна нотаріальна
контора Луганської області, про
визнання договору купівлі - продажу
нерухомого майна дійсним та визнання
права власності на нерухоме майно,
посилаючись на наступне.
ОСОБА_2 є її рідним братом. На
підставі рішення Постійного діючого
Третейського суду при Асоціації
«Юридичний компроміс», м. Алчевська,
Луганської області від 30 травня 2008
року, та на підставі договору
дарування, йому належать на праві
власності квартири НОМЕР_1 і НОМЕР_2 у
будинку АДРЕСА_1. Її брат був хворим і на
його лікування потрібні були гроші, а
тому він 22 березня 2013 року дав матері
ОСОБА_3 нотаріальну довіреність на
продаж вказаних квартир, а також, в той
же день, уклав нотаріально посвідчений
попередній договір про продаж квартир
їй - ОСОБА_1. Вона - позивачка вирішила
купити вказані квартири і 23 березня 2013
року сплатила п'ятнадцять тисяч
гривень ОСОБА_3 за квартири.
ІНФОРМАЦІЯ_1 її брат помер. За життя її
брата, вони не встигли нотаріально
оформити договір купівлі - продажу
квартири, а з його смертю довіреність
на продаж квартир втратила чинність. На
теперішній час вона бажає оформити
право власності на квартири і тому вона
звернулася до суду з позовом в якому
просить визнати договір купівлі -
продажу квартир НОМЕР_1 та НОМЕР_2 у
будинку АДРЕСА_1, укладений у виді
розписки 23 березня 2013 року, між нею та
ОСОБА_3 визнати дійсним та визнати за
нею право власності на квартири.
Позивачка в судовому засіданні
підтримала заявлені вимоги та
наполягала на їх задоволені.
Представник відповідача -
Територіальна громада Перевальської
міської ради в судове засідання не
з'явився надав суду заяву розглянути
справу за його відсутність.
Представник третьої особи
Перевальської державної нотаріальної
контори Луганської області в судове
засідання не з'явився надав суду заяву
розглянути справу за його відсутність.
Суд, вислухавши позивачку,
дослідивши матеріали справи вважає в
позові необхідно відмовити, з
Квартири НОМЕР_1 і НОМЕР_2 у будинку
АДРЕСА_1 належить на праві власності
ОСОБА_2 (а.с.19,12).
Тобто суд вважає, що ОСОБА_2 мав
право вільно розпоряджатися своєю
власністю - надавати довіреності на
право продаж квартир, укладати
попередній договір про намір продати
Відповідно до свідоцтва про смерть
серії НОМЕР_3, виданого Виконавчим
комітетом Чорнухинської селищної ради
Перевальського району Луганської
області, ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1
Згідно з п.6 ч.1 ст.248 ЦК України,
представництво за довіреністю
припиняється у разі смерті особи, яка
Оскільки ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1,
то довіреність видана ним ОСОБА_3,
припинила свою дію саме 26 березня 2013
Попереднім договором від 22 березня
2013 року, укладеним між ОСОБА_2 і ОСОБА_1,
посвідченим нотаріально, про що
зареєстровано в реєстрі за №77 (а.с.36-37),
підтверджується, що ОСОБА_1 сплатила
аванс у розмірі 15 000 гривень за
придбання квартир НОМЕР_1 і НОМЕР_2 у
будинку АДРЕСА_1, а також зазначено, що
«при майбутньому оформленні Договорів
купівлі-продажу сума, що підлягатиме
передачі, буде зменшена на суму
переданого за цим правочином авансу..».
Суд вважає, що між власником
квартир і позивачкою був укладений
договір про намір в подальшому
здійснити правочин купівлі-продажу
квартир, але відповідно до ч.2 ст.635 ЦК
України, у разі його невиконання
наступає лише зобов'язання
відшкодувати збитки, тому його не
виконання не тягне за собою визнання
правочину дійсним та визнання його
договором купівлі-продажу.
Згідно розписки від 23 березня 2013
року, ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1, кошти
НОМЕР_1 та НОМЕР_2 в будинку АДРЕСА_1
Відповідно до ст.657 ЦК України
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню...
Згідно з ч.1 ст.220 ЦК України у разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним.
Оскільки сторонами недодержана
обов'язкова вимога закону про
нотаріальне посвідчення договору
купівлі-продажу квартир, то суд дійшов
висновку, що такий договір є нікчемним,
тому в позовних вимогах про визнання
договору купівлі-продажу квартир
НОМЕР_1 та НОМЕР_2 у будинку АДРЕСА_1,
укладений у виді розписки 23 березня 2013
року, між ОСОБА_3 і ОСОБА_1, необхідно
Посилання позивача як на підставу
своїх законних вимог на ч.2 ст.220 ЦК
України, де закріплено, що «якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається», суд вважає
безпідставним і незаконним, оскільки
зазначене не стосується договорів які
підлягають державний реєстрації, а
також позивачкою не доведено яким
чином ОСОБА_3 ухиляється від
нотаріального посвідчення договору,
вона просто не має на це право.
Крім того, суд вважає, що позивач
пред'явив позов до територіальної
громади Перевальської міської ради,
яка не може бути належним відповідачем
по справі, оскільки розрахунки за
квартири здійснювались з ОСОБА_3, а
також, саме ОСОБА_3 подала до
нотаріальної контори заяву про
прийняття спадщини від 02 вересня 2013
року, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 сина
На підставі вищевикладеного, суд
дійшов висновку про безпідставність
позовних вимог, тому в позові ОСОБА_1 до
територіальної громади Перевальської
міської ради, третя особа без
самостійних вимог - Перевальська
державна нотаріальна контора
Луганської області, про визнання
договору купівлі - продажу нерухомого
майна дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно, необхідно
Керуючись ст.ст.10,11,60,213- 215,218 ЦПК
України, суд, -
В позові ОСОБА_1 до територіальної
громади Перевальської міської ради,
третя особа без самостійних вимог -
Перевальська державна нотаріальна
контора Луганської області, про
визнання договору купівлі - продажу
нерухомого майна дійним та визнання
права власності на нерухоме майно -
Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана протягом десяти днів з
дня його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий - суддя:
Е.М. Сініцин.