Справа 431/3847/13-ц
Провадження 2/431/1540/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2013 року
Старобільський районний суд

Луганської області

у складі: головуючого судді
Озерова В.О.,

при секретарі
Дубініній О.О.,

розглянувши у попередньому судовому
засіданні в залі Старобільського
районного суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Старобільської міської ради про
визнання договорів купівлі-продажу, не
посвідчених нотаріально, дійсними та
визнання права власності на земельну
ділянку несільськогосподарського
призначення,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом
до ОСОБА_2, Старобільської міської ради
про визнання договорів
купівлі-продажу, не посвідчених
нотаріально, дійсними та визнання
права власності на земельну ділянку
несільськогосподарського призначення.

В обґрунтовування своїх вимог
посилається на те, що 13 листопада 2013
року згідно договору дарування,
укладеного між ним та відповідачем
ОСОБА_2 і посвідченого приватним
нотаріусом Старобільського районного
нотаріального округу ОСОБА_4 за
реєстраційним № 2225, він набув право
власності на частину комплексу,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 9 вищевказаного
договору між ним і ОСОБА_2 досягнуто
згоди щодо набуття ним права власності
на земельну ділянку, площею 0,6838 га,
кадастровий номер :03:005:0370, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1 і
надана для обслуговування нежитлового
приміщення, відповідно до якої вони
домовилися в термін до 20 листопада 2013
року укласти договір купівлі-продажу
вищезазначеної земельної ділянки.

13 листопада 2013 року між ним та ОСОБА_2
укладено договір купівлі-продажу
земельної ділянки, не посвідчений
нотаріально, згідно якого позивач
передав відповідачці гроші в сумі 90 000
грн. за придбану земельну ділянку.

На факт отримання нею та передачу ним
їй грошей за земельну ділянку, ОСОБА_2
була написана розписка на суму 90 000 грн.
Нотаріально посвідчити договір
купівлі-продажу земельної ділянки вони
домовилися строком до 20 листопада 2013
року.

Але, станом на 21 листопада 2013 року
відповідач ОСОБА_2 відмовляється
нотаріально посвідчити нашу угоду щодо
купівлі-продажу земельної ділянки,
оскільки нею не оформлене належним
чином право власності на цю земельну
ділянку, мотивуючи це наступними
обставинами.

В 2011 році вона звернулася до
Старобільської міської ради із заявою
продати їй земельну ділянку, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1 і
надана для обслуговування нежитлового
приміщення.

10 червня 2011 року Старобільською
міською радою було прийнято рішення №
7/10 про продаж ПП Кузнецовій
вищевказаної земельної ділянки.

На виконання вказаного рішення ОСОБА_2
на розрахунковий рахунок
Старобільської міської ради було
внесено гроші в сумі 90000,00 грн. за
придбану земельну ділянку (з яких 89 000
грн. призначалися безпосередньо за
придбання земельної ділянки і 1 000 грн. -
витрати, пов'язані за надання послуг по
виготовленню експертної грошової
оцінки).

Між ОСОБА_2 і Старобільською міською
радою було досягнуто всіх істотних
умов договору купівлі-продажу, але
нотаріальне посвідчення договору
купівлі-продажу не відбулося, з
обставин, які ОСОБА_2 пояснила позивачу
як сімейні (невиліковна хвороба
чоловіка).

Таким чином, ОСОБА_2 станом на 20
листопада 2013 року, як того вимагала
їхня домовленість, не оформила право
власності на земельну ділянку (не
отримала державний акт на право
власності на земельну ділянку, не
оформила свідоцтво про право власності
на земельну ділянку).

Відповідач стверджує, що на
сьогоднішній день посвідчити договір
купівлі-продажу земельної ділянки між
нею та Старобільською міською радою не
має можливості, оскільки змінилося
законодавство щодо набуття права
власності на земельну ділянку з боку
Старобільської міської ради та
відповідно і щодо оформлення договору
купівлі-продажу між нею та
Старобільською міською радою.

Але, на момент виникнення
правовідносин між відповідачем та
Старобільською міською радою та згідно
діючого на той час законодавства (2011
року) між ними було досягну істотних
умов договору купівлі-продажу
земельної ділянки (Продавець -
Старобільська міська рада передала у
власність земельну ділянку, а Покупець
- ОСОБА_2 прийняла у власність земельну
ділянку та сплатила за нею обговорену
грошову суму гривень).

Факт передачі позивачу ОСОБА_1 у
власність земельної ділянки, а з його
сторони прийняття її у власність,
свідчить акт приймання-передачі, який
підписаний між Продавцем - ОСОБА_2 і
позивачем, як Покупцем - ОСОБА_1

Після отримання ОСОБА_1 у власність
частини комплексу за договором
дарування та земельної ділянки за
договором купівлі-продажу, не
посвідченого нотаріально, він став
володіти, користуватися та
розпоряджатися купленим нерухомим
майном, так як він розраховував, що
прийняв у власність частину комплексу
і сплатив ОСОБА_2 гроші за куплену ним
земельну ділянку і відтепер вони є його
особистою приватною власністю.

Те, що між ним і ОСОБА_2 було досягнуто
згоди по всіх істотних умовах договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
підтверджується по-перше, розпискою,
наданою йому ОСОБА_2, яка свідчить, що
він виконав свої зобов'язання по
передачі грошей Продавцю ОСОБА_2 у
рахунок оплати вартості земельної
ділянки, по-друге, акт приймання
передачі, підписаний між ним та ОСОБА_2,
згідно якого Продавець (ОСОБА_2)
передала, а Покупець (ОСОБА_1) отримав у
власність земельну ділянку.

Все це свідчить про те, що між ними
повністю виконані умови договору
купівлі-продажу, що дає йому право
відповідно до ст. 220 ЦК України, на
звертання до суду з позовом про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним і визнання права
власності на земельну ділянку за ним.

Оскільки право власності у
відповідності ч. 3 ст. 334 ЦК України за
договором, що підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення, або з
моменту набуття законної сили рішення
суду про визнання договору, не
засвідченого нотаріально, дійсним,
позивач був вимушений був звернутися
до суду з даним позовом.

У попереднє судове засідання
позивач ОСОБА_1 не з'явився, надав суду
заяву, в якій просив суд розглянути
справу за його відсутністю, свої
позовні вимоги підтримує у повному
обсязі та просив їх задовольнити.

У попереднє судове засідання
відповідач ОСОБА_2 не з'явилася, надала
суду заяву, в якій просила суд
розглянути справу за її відсутністю,
позовні вимоги позивача визнала у
повному обсязі та не заперечувала
проти їх задоволення.

У попереднє судове засідання
представник відповідача
Старобільської міської ради не
з'явився. Від міського голови до суду
надійшла заяву, в якій Старобільська
міська рада просить суд розглянути
справу за відсутністю їх представника,
позовні вимоги позивача визнає у
повному обсязі та не заперечувала
проти їх задоволення.

Виходячи з наведеного, суд вважає,
що рішення у справі можливо
постановити при проведенні
попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України
при визнанні позову ухвалюється судове
рішення в порядку, встановленому ст. 174
цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК
України у разі визнання відповідачем
позову, суд за наявності для того
законних підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

Таким чином, визнання
відповідачами пред'явленого позову не
суперечить закону, не порушує права,
свободи, чи інтереси інших осіб.

У зв'язку з цим, суд вважає позов
обґрунтованим і підлягаючим
задоволенню.

На підставі вищевикладеного,
керуючись ст. 16, ч. 2 ст. 220, ч. 3 ст. 334 ЦК
України, ст. ст. 60, 130, 174, 212, 213, 215, 294 ЦПК
України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Старобільської міської ради про
визнання договорів купівлі-продажу, не
посвідчених нотаріально, дійсними та
визнання права власності на земельну
ділянку несільськогосподарського
призначення - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
земельної ділянки
несільськогосподарського призначення,
площею 0,6838 га, надана для
обслуговування нежитлового
приміщення, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, кадастровий номер
:03:005:0370, укладений між ПП ОСОБА_2 і
Старобільською міською радою
Луганської області, не посвідчений
нотаріально, дійсним.

Визнати договір купівлі-продажу
земельної ділянки
несільськогосподарського призначення,
площею 0,6838 га, надана для
обслуговування нежитлового
приміщення, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, кадастровий номер
:03:005:0370, укладений між ОСОБА_1 і
ОСОБА_2, не посвідчений нотаріально,
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, реєстраційний
номер облікової картки платника
податків - НОМЕР_1, зареєстрований за
адресою: АДРЕСА_2 право власності на
земельну ділянку
несільськогосподарського призначення,
площею 0,6838 га, надану для
обслуговування нежитлового
приміщення, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, кадастровий номер
:03:005:0370.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Луганської області через
Старобільський районний суд шляхом
подачі скарги протягом десяти днів з
дня його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Озеров В.О.