АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження №22ц/790/1426/13 Головуючий 1 інстанції
Справа № 2037/1093/12 Тордія Е.Н.
Категорія: договірні Доповідач: Черкасов В.В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2013 року судова колегія судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого судді - Черкасова В.В.

суддів - Кукліної Н.О., Шевченко Н.Ф.

при секретарі - Каплоух Н.Б.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства «Лан-М»

на рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 10 грудня 2012 року

по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Лан-М» , третя особа - відділ Дернжкомзему у Шевченківському районі Харківської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування запису у Поземельній книзі та книзі записів про реєстрації договору оренди, повернення земельної ділянки в натурі,-

В С Т А Н О В И Л А:

У травні 2012 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ПП «Лан-М» , третя особа - відділ Дернжкомзему у Шевченківському районі Харківської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування запису у Поземельній книзі та книзі записів про реєстрації договору оренди, повернення земельної ділянки в натурі.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказував, що йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 28.07.2004 року, належить земельна ділянка на праві власності для ведення товарного сільгоспвиробництва загальною площею 5,86 га із земель Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області. З 2007 року ПП «Лан-М», за усною згодою, за неукладеним договором оренди, без відповідної державної реєстрації, використовує земельну ділянку позивача. Укладати договір оренди земельної ділянки ОСОБА_2 передумав, з 2010 року повідомив відповідача про припинення використання його земельної ділянки, оскільки згоди з питань орендної плати між сторонами не досягнуто.

Позивач зазначає, що всупереч його волевиявленню не укладати договір оренди земельної ділянки, договір оренди землі від 15.11.2007 року зареєстровано 01.09.2010 року в Шевченківському РВ ХРФ «Центр ДЗК при Держкомземі України» за №23, про що позивач дізнався в селищній раді. Таким чином, ОСОБА_2 вважає договір оренди земельної ділянки від 15.11.2007 року недійсним, а ПП «Лан-М» безпідставно використовує його земельну ділянку, чим порушує його права.

Тому, ОСОБА_2 просив суд визнати недійсним договір оренди землі від 15.11.2007 року, скасувати державну реєстрацію вказаного договору, зобов'язати відповідача повернути позивачу в натурі земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва загальною площею 5,86 га із земель Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області.

У судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги не визнав, вказував, що в 2007 році між сторонами укладений договір оренди землі, підписаний акт визначення меж в натурі та акт приймання-передачі земельної ділянки. З 2007 року ПП «Лан-М» використовує земельну ділянку позивача, свої обов'язки за договором оренди виконує у повному обсязі, підстав для визнання недійсним договору оренди немає.

Рішенням Шевченківського районного суду Харківської області від 10 грудня 2012 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2 та ПП «ЛАН-М» від 15 листопада 2007 року. Скасовано запис у Поземельній книзі та книзі записів про реєстрації договору оренди в відділі Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області, укладеного між сторонами від 15 листопада 2007 року та зареєстрованого під номером 29 від 1 вересня 2010 року. Зобов'язано ПП «ЛАН-М» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку, загальною площею 5.86 га , розташовану на території Петропільської сільської ради, яка йому належить на праві власності, згідно державного акту (серії НОМЕР_1), виданого на підставі розпорядження № 153 Шевченківською райдержадміністрацією 29 квітня 2004 року. Стягнуто з відповідача на користь позивача 3174.40 грн. судових витрат.

В апеляційній скарзі ПП «Лан - М» ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції з ухваленням нового рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги заявник посилається на порушенням судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

Сторони про день, час та місце розгляду справи в апеляційному суді повідомлені належним чином у судове засідання не з'явилися, причин поважності неявки суду не повідомили.

Неявка сторін, належно повідомлених про час та місце розгляду справи відповідно до вимог ч.2 ст.305 ЦПК України не перешкоджає розглядові справи судом апеляційної інстанції.

Колегія суддів, перевіривши матеріали справи, заслухавши доповідь судді апеляційного суду, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення районного суду у відповідності до ст. 303 ЦПК України в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, знаходить апеляційну скаргу не підлягаючою задоволенню.

При цьому колегія суддів виходить із наступного.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 суд першої інстанції виходив з доведеності факту не підписання позивачем договору оренди землі, що є підставою для визнання правочину недійсним.

Такі висновки колегія суддів вважає правильними.

Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено та підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, що відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 28 липня 2004 року земельна ділянка, загальною площею 5.86 га, розташована на території Петропільської сільської ради із земель Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області, на праві власності належить ОСОБА_2 (а.с.7).

За усною угодою між ОСОБА_2 та ПП «Лан-М» останній з 2007 року використовував земельну ділянку, загальною площею 5.86 га , розташовану на території Петропільської сільської ради за орендну плату.

Матеріали справи містять договір оренди землі від 25 листопада 2007 року, відповідно до якого ОСОБА_2 передав вищевказану земельну ділянку в оренду ПП «Лан-М» на 10 років (а.с.54). Актом прийому-передачі ОСОБА_2 передав орендарю ПП «Лан-М» земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва загальною площею 5,86 га із земель Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області (а.с.55).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ст. ст. 16, 18, 19 Закону України "Про оренду землі" договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, встановленому законом.

У липні 2009 року ОСОБА_2 звернувся із заявою до Шевченківського РВ ХРФ «Центр ДЗК при Держкомземі України» в якій просив не проводити реєстрацію договору оренди укладеного між ним та відповідачем на підставі недосягнення згоди сторін договору стосовно орендної плати за землю (а.с.8).

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною другою ст. 15 Закону України "Про оренду землі" установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Висновком судової почеркознавчої експертизи від 25 жовтня 2012 року встановлено, що підписи від імені ОСОБА_2 в договорі оренди землі від 15.11.2007 року та в акті прийому-передачі земельної ділянки від б/д згідно з договором від 15.11.2007 року виконані не ОСОБА_2 (а.с.50-53).

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ст. ст. 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, суд першої інстанції обґрунтовано прийшов до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_2, оскільки спірний договір позивач не підписував, тому правочин є недійсним.

Доводи апеляційної скарги спростовуються матеріалами справи.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду законне і обґрунтоване, постановлено з дотриманням вимог матеріального і процесуального права, підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.1ч.1ст.307, ст..ст.308,313,314,315,317,319,324 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Лан-М» - відхилити.

Рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 10 грудня 2012 року - залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий:

Судді: