Справа № 457/1332/13-ц
номер провадження №2/457/382/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2013 року
м. Трускавець

Трускавецький міський суд Львівської
області

у складі: головуючого - судді
Марчука В.І.

при секретарі -
Словіцькій О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Трускавці цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
фізичної особи-підприємця ОСОБА_3,
виконавчого комітету Трускавецької
міської ради Львівської області,
міського голови м. Трускавця Козир
Руслана Ярославовича про визнання
незаконним та скасування рішення,
визнання незаконним та скасування
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно, визнання права
власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з
позовом до фізичної особи-підприємця
ОСОБА_3, виконавчого комітету
Трускавецької міської ради Львівської
області, міського голови м. Трускавця
Козир Руслана Ярославовича про
визнання незаконним та скасування
рішення, визнання незаконним та
скасування свідоцтва про право
власності на нерухоме майно, визнання
права власності.

Свої вимоги позивачі мотивують тим, що
вони 16 серпня 2007 року року уклали з
ОСОБА_3, який на той час був
зареєстрований суб'єктом
підприємницької діяльності та
здійснював будівництво житлових
будинків у м. Трускавці Львівської
області, попередні договори
купівлі-продажу квартир у житловому
будинку по АДРЕСА_1.

Згідно з пунктами 4.1 вказаних
Попередніх договорів Договори
купівлі-продажу квартир мали бути
укладені не пізніше 01.09.2008 року у
приміщенні нотаріуса Трускавецького
міською нотаріального округу ОСОБА_6 за
адресою: АДРЕСА_2, або за іншим місцем,
попередньо погодженим Сторонами. Проте
у термін, вказаний у п. 4.1 Попередніх
договорів основні Договори
купівлі-продажу квартир укладені не
були.

У зв'язку з тим, що зобов'язання Сторін
по Попередніх договорах
купівлі-продажу квартир у строки,
передбачені цими ж Попередніми
договорами, виконані не були, Сторони
домовилися замінити зобов'язання за
Попередніми договорами
купівлі-продажу квартир та укласти
Договори відчуження майнових прав на
об'єкт незавершеного будівництва
житлового призначення.

Тому, 25.03.2010 року між сторонами було
укладено договори відчуження майнових
прав на об'єкт незавершеного
будівництва житлового призначення,
відповідно до яких первинний власник
передає у власність новим власникам
майнові права на квартири АДРЕСА_1, а
нові власники приймають майнові права
на вказані квартири. Відповідно до п. 1.3
даних Договорів позивачі повністю
сплатили відповідачу вартість квартир.

Разом з тим, позивачам стало відомо, що
рішенням виконавчого комітету
Трускавецької міської ради Львівської
області № 229 від 25.08.2011 р. "Про
оформлення права власності на об'єкт
нерухомого майна" відповідно до
підпункту 1.110,1.11,1.12 на відповідача
ОСОБА_3 оформлено право власності на
спірні квартири. З огляду на дані
обставини, позивачі вважають, що вони
мали б набути право власності на спірні
квартири, а тому змушені звернутись до
суду з даним позовом.

Міський голова м. Трускавця Козир Р.Я.
подав до суду заперечення проти
цивільного позову, відповідно до якого
в задоволенні позову просить
відмовити.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1,
ОСОБА_2 позовні вимоги підтримують
повністю, посилаючись на обставини,
викладені у позовній заяві та просять
позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник
ОСОБА_7 в судовому засіданні позов
визнали.

Представник виконавчого комітету
Трускавецької міської ради Львівської
області Григоришин В.В. в судовому
засідання проти позову заперечив.

Вислухавши пояснення учасників
судового процесу, перевіривши
матеріали справи, суд вважає, що позов
підлягає до задоволення, виходячи з
наступного.

В судовому засіданні встановлено, що
16.08.2007 року між ОСОБА_2, (надалі - позивач)
та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3,
(надалі - відповідач) було посвідчено у
приватного нотаріуса Трускавецького
міського нотаріального округу ОСОБА_6
попередній договір купівлі-продажу,
предметом якого є згода Сторін на
укладення в майбутньому основного
Договору купівлі-продажу квартири у
строк не пізніше 01.09.2008 р., згідно з яким
відповідач зобов'язувався продати
позивачу квартиру площею 70.0 кв. м. на
третьому поверсі по лівій стороні
житлового будинку на АДРЕСА_1 та на
підставі Договору купівлі-продажу
передати у власність позивачу, а
останній зобов'язувався прийняти у
власність вищевказану квартиру і
сплатити відповідачу за неї обговорену
грошову суму. Відповідно до п. п. 2.2. та 5.4
попереднього Договору позивач повинен
сплатити відповідачу вартість
квартири в сумі 512 575.00 грн., що на день
підписання і нотаріального
посвідчення попереднього договору
купівлі продажу згідно курсу
Національного банку України становило
101 500.00 доларів США.

Також встановлено, що між ОСОБА_2,
(надалі - позивач) та фізичною особою
підприємцем ОСОБА_3, (надалі -
відповідач) було посвідчено у
приватного нотаріуса Трускавецького
міського нотаріального округу ОСОБА_6
попередній договір купівлі-продажу,
предметом якого є згода Сторін на
укладення в майбутньому основного
Договору купівлі-продажу квартири у
строк не пізніше 01.09.2008 р., згідно з яким
відповідач зобов'язувався продати
позивачу квартиру площею 32.0 кв. м. на
третьому поверсі по лівій стороні
житлового будинку на АДРЕСА_1 та на
підставі Договору купівлі-продажу
передати у власність позивачу, а
останній зобов'язувався прийняти у
власність вищевказану квартиру і
сплатити відповідачу за неї обговорену
грошову суму. Відповідно до п. п. 2.2. та 5.4
попереднього Договору позивач повинен
сплатити відповідачу вартість
квартири в сумі 234320.00 грн., що на день
підписання і нотаріального
посвідчення попереднього договору
купівлі продажу згідно курсу
Національного банку України становило
46400.00 доларів США.

Крім цього встановлено, що між ОСОБА_1,
(надалі - позивач) та фізичною особою
підприємцем ОСОБА_3, (надалі -
відповідач) було посвідчено у
приватного нотаріуса Трускавецького
міського нотаріального округу ОСОБА_6
попередній договір купівлі-продажу,
предметом якого є згода Сторін на
укладення в майбутньому основного
Договору купівлі-продажу квартири у
строк не пізніше 01.09.2008 р., згідно з яким
відповідач зобов'язувався продати
позивачу квартиру площею 32.0 кв. м. на
четвертому поверсі по лівій стороні
житлового будинку на АДРЕСА_1 та на
підставі Договору купівлі-продажу
передати у власність позивачу, а
останній зобов'язувався прийняти у
власність вищевказану квартиру і
сплатити відповідачу за неї обговорену
грошову суму. Відповідно до п. п. 2.2. та 5.4
попереднього Договору позивач повинен
сплатити відповідачу вартість
квартири в сумі 234320.00 грн., що на день
підписання і нотаріального
посвідчення попереднього договору
купівлі продажу згідно курсу
Національного банку України становило
46400.00 доларів США.

Пунктом 4.1 Договорів встановлено, що
Договір купівлі-продажу має бути
укладений не пізніше 01.09.2008 р. у
приміщенні нотаріуса Трускавецького
міського нотаріального округу ОСОБА_6
за адресою: АДРЕСА_2, або за іншим
місцем, попередньо погодженим
сторонами.

Відповідно до п. 5.2 Договорів сторони
свідчили та гарантували, що: - на момент
укладення цього попереднього договору
вказане вище нерухоме майно під
арештом чи забороною (в т.ч. податковою)
не перебуває; - щодо нерухомого майна,
що є Предметом цього договору, не
ведуться судові спори, воно не
заставлене та не передане в іпотеку; -
відносно нерухомого майна, що є
Предметом цього договору, не укладено
будь-яких договорів з відчуження чи
щодо користування з іншими особами (в
т.ч. право довічного користування); - як
юридична адреса дане нерухоме майно не
використовується, як внесок до
статутного капіталу юридичних осіб як
нежиле приміщення, не передавалось; -
обтяжень, а також будь-яких прав у
третіх осіб щодо нерухомого майна, що є
Предметом цього договору, немає.

Згідно з підпунктом 5.7. даний
Договір набирає чинності з моменту
його підписання Сторонами та
нотаріального посвідчення та діє до
повного виконання Сторонами своїх
зобов'язань за даним Договором.

Відповідно до пункту 6.2-6.3
Договорів відповідач не має прав
безпідставно в односторонньому
порядку розірвати цей Договір, а у
випадку невиконання або неналежного
виконання передбачених даним
Договором зобов'язань, сторони несуть
відповідальність відповідно до
чинного законодавства України.

Як вбачається з матеріалів справи у
термін, вказаний у п.4.1 Попередніх
договорів основні Договори
купівлі-продажу квартир укладені не
були.

Відповідно до ч. 2 ст. 604 Цивільного
кодексу України зобов'язання
припиняється за домовленістю сторін
про заміну первісного зобов'язання
новим зобов'язанням між тими ж
сторонами (новація).

У зв'язку з тим, що зобов'язання Сторін
по Попередніх договорах
купівлі-продажу квартир у строки,
передбачені цими ж Попередніми
договорами, виконані не були, Позивачі
та Відповідач - 1 домовилися замінити
зобов'язання за Попередніми договорами
купівлі-продажу квартир та укласти
договори відчуження майнових прав на
об'єкт незавершеного будівництва
житлового призначення.

Тому, 25.03.2010 року між сторонами
(позивачами та відповідачем ОСОБА_3.)
було укладено договори відчуження
майнових прав на об'єкти незавершеного
будівництва житлового призначення,
відповідно до яких первинний власник
передає у власність новим власникам
майнові права на квартири АДРЕСА_1, а
нові власники приймають майнові права
на вказані квартири.

Відповідно до п. 1.3 Договорів
відчуження майнових прав на об'єкт
незавершеного будівництва житлового
призначення від 25.03.2010 року Сторони
засвідчили, що на момент укладення
цього Договору Новим власником
здійснено повну оплату вартості
майнових прав, зазначену в п. 1.2 цього
Договору, відповідно до Попереднього
договору купівлі-продажу квартири,
посвідченого 16.08.2007 року ОСОБА_6,
приватним нотаріусом Трускавецького
міського нотаріального округу,
зареєстрованого в реєстрі за №1270,1271,1272.

Згідно з п. 1.4 Договорів відчуження
майнових прав на об'єкти незавершеного
будівництва житлового призначення від
25.03.2010 року майнові права на квартиру,
визначену п. 1.1. цих Договорів,
вважаються відчуженими на користь
Нового власника з моменту підписання
Сторонами акта приймання-передачі
майнових прав на квартиру.

Внаслідок цього, 25.03.2010 року між
Фізичною особою-підпиємцем ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 було підписано Акти приймання-
передачі майнових прав на квартиру
АДРЕСА_1 та на квартиру АДРЕСА_4. Крім
цього, 25.03.2010 року між Фізичною
особою-підпиємцем ОСОБА_3 та ОСОБА_1
було підписано Акти приймання-
передачі майнових прав на квартиру
АДРЕСА_3.

Відповідно до пунктів 1.6. вище вказаних
Договорів відчуження майнових прав на
об'єкт незавершеного будівництва
житлового призначення від 25.03.2010 року
Сторони погодили, що після завершення
будівництва будинку та введення його в
експлуатацію, фактично квартира
передаватиметься Первинним власником
для Нового власника по Акту
приймання-передачі квартири.

Пунктом 3.2.5 вище вказаних Договорів
відчуження майнових прав на об'єкт
незавершеного будівництва житлового
призначення від 25.03.2010 року також
передбачено обов'язок Первинного
власника, тобто Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_3, після
введення будинку в експлуатацію
передати Новому власнику квартиру,
визначену у п. 1.1 цього Договору, по акту
приймання-передачі.

Так, в даному випадку житловий будинок
АДРЕСА_1 було введено в експлуатацію
15.06.2011 року згідно Декларації про
готовність об'єкту до експлуатації,
зареєстрованої Інспекцією Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області за №ЛВ 4 від
15.06.2011 року.

У зв'язку з цим між Позивачами та
Відповідачем-1 29 червня 2011 року було
підписано Акти приймання-передачі
квартир АДРЕСА_1.

Водночас відповідно до пунктів 1.7 вище
вказаних Договорів відчуження
майнових прав на об'єкт незавершеного
будівництва житлового призначення від
25.03.2010 року, Сторони дійшли згоди, що
підписані Сторонами вказані Договори,
Акти приймання-передачі майнових прав
на квартири та Акти приймання-передачі
квартир є підставою для оформлення
права власності на квартири за Новими
власниками.

Згідно з пунктами 2.1.3 зазначених
Договорів відчуження майнових прав
Позивачі мають право отримати від
Первинного власника, тобто Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_3, всі необхідні
документи для оформлення у відповідних
органах права власності на квартири,
майнові права на які передаються за
цими Договорами.

Однак, як вбачається з рішення
виконавчого комітету Трускавецької
міської ради №229 від 25.08.2011 року «Про
оформлення права власності на об'єкт
нерухомого майна», всупереч
вищезазначеному, виконавчий комітет
вирішив оформити право власності на
квартири АДРЕСА_1 на ОСОБА_3
Підтвердженням чого є також свідоцтва
про право власності на нерухоме майно,
які засвідчують, що право власності на
квартири АДРЕСА_1 зареєстровано за
ОСОБА_3

Згідно ст. 331 ЦК України - Право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Особа, яка виготовила
(створила) річ зі своїх матеріалів на
підставі договору, є власником цієї
речі. Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 328 ЦК України, право
власності набувається за підставами,
що незаборонені законом, зокрема із
правочинів, ч. 2 цієї статті, передбачає,
що право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно абз. «б» п.11 постанови Пленуму
Верховного Суду України «Про судову
практику у справах за позовами про
захист права приватної власності» №20
від 22.12.1995 року при повному внесені
пайових внесків за квартиру, дачу,
гараж, іншу будівлю або приміщення,
надані члену житлового,
житлово-будівельного, дачного,
гаражного чи іншого кооперативу або
товариства, у особи, яка має право на
частку в пайових внесках, виникає право
власності на відповідну частку
квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі.

Частиною 2 ст. 386 ЦК України
передбачено, що - власник, який має
підстави передбачати можливість
порушення свого права власності іншою
особою, може звернутися до суду з
вимогою про заборону вчинення нею дій,
які можуть порушити його право, або з
вимогою про вчинення певних дій для
запобігання такому порушенню.

Відповідно до п. 8.1. Тимчасового
положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно,
затвердженого Наказом Міністерства
юстиції України від 7 лютого 2002р. № 7/5 -
оформлення права власності на нерухоме
майно проводиться з видачею свідоцтва
про право власності за заявою про
оформлення права власності на нерухоме
майно органами місцевого
самоврядування інвесторам, які у
результаті інвестиційної діяльності
отримали у власність об'єкт нерухомого
майна або його частину на підставі
документів, установлених
законодавством, що підтверджують
набуття у власність закріпленого за
інвестором об'єкта інвестування.

З огляду на вищенаведене, суд приходить
до висновку, що акт приймання - передачі
квартири є єдиним документом, що
підтверджує передачу квартири який є
необхідною умовою для набуття права
власності Позивачем. Сплата Позивачем
коштів, на виконання умов Договору про
пайову участь, без фактичного
приймання-передачі майна, з огляду на
ст. 334 ЦК України, не може слугувати
підставою для виникнення в Позивача
права власності на майно.

Матеріалами справи встановлено, що
відповідач ОСОБА_3 всупереч укладеним
договорам, та приховуванням від
відповідача Трускавецької міської
ради своїх правовідносин з позивачами,
оформив право власності на спірні
квартири на своє ім'я.

Згідно статей 526, 530 Цивільного кодексу
України зобов'язання повинні
виконуватись належним чином і в
установлений строк відповідно до умов
договору та вимог закону.

Враховуючи вищенаведене, те, що
відповідач ОСОБА_9 позов визнав,
п.1.10,1.11,1.12 пункту 1 рішення виконавчого
Трускавецької міської ради №229 від
25.08.2011 року (Про оформлення права
власності на об'єкт нерухомого майна)
прийняті внаслідок приховування
відповідачем ОСОБА_3 своїх
правовідносин з позивачами, дані пукти
порушують майнові права позивачів, суд
приходить до висновку, що слід визнати
незаконними та скасувати підпункти 1.10,
1.11, 1.12 пункту 1 рішення Виконавчого
комітету Трускавецької міської ради
№229 від 25.08.2011 року «Про оформлення
права власності на об'єкт нерухомого
майна».

Відповідно до ст.27 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
державна реєстрація речових прав
скасовується в разі припинення дії
договору, укладення іншого договору
або винесення судом відповідного
рішення, про що вносяться дані до
Державного реєстру прав.

У зв'язку з цим підлягають також
скасуванню Свідоцтва про право
власності на нерухоме майно - квартири
АДРЕСА_1, видані 07.12.2011 року ОСОБА_3
Виконавчим комітетом Трускавецької
міської ради, оскільки вони є похідними
від вказаного рішення Виконавчого
комітету Трускавецької міської ради
№229 від 25.08.2011 року.

Враховуючи те, що позивачами виконані
всі умови договорів, оплачено кошти за
спірні квартири, між позивачами та
відповідачем ОСОБА_3 29.06.2011 року
підписані Акти приймання-передачі
квартир АДРЕСА_1, однак відповідач
ОСОБА_3 не виконав умови договорів, не
зареєстрував право власності на спірні
квартири за позивачами, суд приходить
до висновку, що позов в частині
визнання за позивачами право власності
на спірні квартири є підставним та
підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10,60,179,209,212-215,218 ЦПК
України, суд-

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Визнати незаконними та скасувати
підпункти 1.10, 1.11, 1.12 пункту 1 рішення
Виконавчого комітету Трускавецької
міської ради №229 від 25.08.2011 року «Про
оформлення права власності на об'єкт
нерухомого майна»;

Визнати незаконними та скасувати
Свідоцтва про право власності на
нерухоме майно - квартири АДРЕСА_1,
видані 07.12.2011 року ОСОБА_3 Виконавчим
комітетом Трускавецької міської ради.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
однокімнатну квартиру АДРЕСА_3

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
однокімнатну квартиру АДРЕСА_4.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
однокімнатну квартиру АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга протягом десяти днів
з дня його проголошення.

Суддя: В. І. Марчук