РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.2013 2/425/78/13

1224/863/12

Рубіжанський міський суд Луганської області в складі:

головуючого - судді Москаленко В.В.

при секретарі - Прудовій О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Рубіжанської міської ради, третя особа- арбітражний керуючий Лобода Валерій Олексійович про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, у якому зазначає, що 01.03.2009 року на засіданні комітету кредиторів ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів", м.Рубіжне Луганської області було розпочато процедуру санації та затверджено план проведення процедури санації. Під час проведення вказаного засідання був призначений керуючий санацією Лобода В.О.

19.04.2010 року на засіданні комітету кредиторів ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів" м.Рубіжне Луганської області, за результатами обговорення за порядком денним питань, одностайно були прийняті наступні рішення: про продовження процедури санації та повноважень керуючого санацією Лободи В.О. до 22.04.2012 року;

щодо схвалення змін та доповнень до плану санацією боржника, тобто ТОВ„Рубіжанський завод будівельних матеріалів"; щодо затвердження звіту керуючого санацією Лободи В.О. про результати проведення процедури санації та часткового виконання умов плану санації з доповненнями і змінами; про перехід до ліквідаційної процедури та визнання боржника банкрутом та призначення ліквідатором керуючого санацією Лободи В.О.

Враховуючи вищевказане, а також зважаючи на те що інвестор втратив зацікавленість стосовно вжиття заходів до оздоровлення боржника, комітет кредиторів ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів" дійшов до висновку, що єдиним виходом із цього положення є ліквідація боржника. Хід та результати засідання комітету кредиторів ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів" було зафіксовано протоколом № 29.

До складу комітету кредиторів входить і Рубіжанська міська рада.

27.04.2010 року Господарським судом Луганської області було розглянуто клопотання керуючого санацією Лободи В.О. від імені комітету кредиторів ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів" м.Рубіжне про визнання боржника банкрутом, відкриття ліквідаційної процедури та призначення ліквідатором по справі арбітражного керуючого Лободу В.О. відповідно ліцензії AB № 158440 від 15.12.2006 року.

Господарський суд Луганської області задовольнив клопотання комітету кредиторів ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів" м.Рубіжне та виніс відповідну постанову по справі від 27.04.2010 року.

24.02.2012 року між ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів" в особі ліквідатора В.О. Лободи з однієї сторони та Українською універсальною товарною біржею з іншого боку було укладено договір про організацію та проведення аукціону, публічних торгів, з реалізації майна ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів" м.Рубіжне зі стартовою ціною згідно оцінки.

03.04.2012 року Універсальна товарна біржа брокерська контора № 132 ТОВ "ЛОТ" було проведено аукціон з продажу майна ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів".

05.04.2012 року на підставі проведених аукціонних торгів з продажу майна ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів", між ліквідатором Лобода В.О. з одного боку, та ним з іншого, було укладено договір купівлі-продажу № 1/0304 майна, а саме: металеві ворота у кількості 9 шт. за ціною 4008 грн., блоки бетонні парканні у кількості 111 шт. за ціною 15984 грн., та будівлі гаражів, що складають 3/100 частки цілого об'єкту нерухомого майна, загальною площею 774,4 кв.м. за ціною 80016,99 грн.

Вказана будівля гаражів розташована за адресою: АДРЕСА_1.

12.10.2012 року він звернувся до державного нотаріуса Рубіжанської державної нотаріальної контори Меренкова Ю.В. із клопотанням щодо засвідчення договору купівлі-продажу від 05.04.2012 року, про продаж на аукціонних торгах майна ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів".

Клопотання до державного нотаріуса про засвідчення договору купівлі- продажу було зроблено для подальшого звернення до виконавчого комітету Рубіжанської міської ради народних депутатів з заявою про видачу йому свідоцтва про право власності на будівлю гаражів за адресою: АДРЕСА_1 та до Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" Рубіжанської міської ради для проведення реєстрації права власності на вказаний об'єкт.

12.10.2012 року державним нотаріусом Рубіжанської державної нотаріальної контори Меренковим Ю.В. було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, а саме засвідченні договору купівлі-продажу.

Факт наявності в нього права власності на об'єкт за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується договором купівлі-продажу № 1/0304 від 05.04.2012 року та актом приймання-передавання вказаного об'єкту нерухомості.

З моменту отримання у власність вказаної будівлі і по цей час минуло приблизно 7 місяців. З моменту отримання у власність будівлі гаражів та до теперішнього часу він зробив ремонт цієї будівлі для подальшого використання за його цільовим призначенням.

Вважає, що на цей час залишкова вартість будівлі гаражів, розташованої по АДРЕСА_1 не змінилась та становить 80016,99 гривень.

На його звернення до Рубіжанської міської ради було встановлено, що придбана ним будівля гаражів розташована на земельній ділянці, яка перебуває у комунальній власності.

Рубіжанська міська рада відмовляється надати йому згоду на визнання договору купівлі- продажу майна, а саме: будівлі гаражів, оскільки гаражи знаходяться на земельній ділянці, яка перебуває у комунальній власності.

Просить визнати договір купівлі-продажу № 1/0304 майна, а саме: металевих воріт у кількості 9 шт. за ціною 4008 грн., блоків бетонних парканних у кількості 111 шт. за ціною 15984 грн., та будівлі гаражів загальною площею 774,4 кв.м. за ціною 80016,99 грн, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ліквідатором ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів" Лобода В.О. з одного боку та ним - дійсним.

Визнати за ним право власності на будівлю гаражів загальною площею 774,4 кв.м.,вартість яких складає 80016,99 грн, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги, надав суду аналогічні пояснення по суті заявлених вимог.

Представник відповідача у судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Третя особа- арбітражний керуючий Лобода В.О. в судовому засіданні проти заявлених позовних вимог не заперечувала,поясниал,що дійсно між ТОВ „Рубіжанський завод будівельних матеріалів „ та позивачем був укладений вищезазначений договір купівлі-подажу , сторони виконали умови по договору ,але оформити його в нотарільаному порядку неможливо.

Суд, заслухавши сторони, третю особу, дослідивши й оцінивши надані письмові докази по справі в їх сукупності вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27.04.2010 року була винесена постанова Господарським судом Луганської області за яким, клопотанням керуючого санацією Лободи В.О. від імені комітету кредиторів ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів" м.Рубіжне про визнання боржника банкрутом, відкриття ліквідаційної процедури та призначення ліквідатором по справі арбітражного керуючого Лободу В.О. було задоволено ( копія постанови- а.с.9-12).

24.02.2012 року між ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів" в особі ліквідатора В.О. Лободи з однієї сторони та Українською універсальною товарною біржею з іншого боку було укладено договір про організацію та проведення аукціону, публічних торгів, з реалізації майна ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів" м.Рубіжне зі стартовою ціною згідно оцінки ( копія договору- а.с.13).

03.04.2012 року Універсальна товарна біржа брокерська контора № 132 ТОВ "ЛОТ" було проведено аукціон з продажу майна ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів" ( копія протоколу №7- а.с.14).

05.04.2012 року на підставі проведених аукціонних торгів з продажу майна ТОВ "Рубіжанський завод будівельних матеріалів", між ліквідатором Лобода В.О. з одного боку, та позивачем з іншого було, укладено договір купівлі-продажу № 1/0304 майна, а саме: металеві ворота у кількості 9 шт. за ціною 4008 грн., блоки бетонні парканні у кількості 111 шт. за ціною 15984 грн., та будівлю гаражів, що складають 3/100 частки цілого об'єкту нерухомого майна, загальною площею 774,4 кв.м. за ціною 80016,99 грн. ( копія договору- ,копія накладної-а.с.18,а.с.15-17).

12.10.2012 року державним нотаріусом Рубіжанської державної нотаріальної контори Меренковим Ю.В. було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, а саме засвідченні договору купівлі-продажу з наступних підстав : при вивченні наданих заявником документів,необхідних для засвідчення договору було з"ясовано ,що документи ,які подані для вчинення нотаріальної дії не відповідають вимогам п.3 гл.8 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України,затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р.за № 296/5,а саме: викладені на двох і більше окремих аркушах,аркуші не з"єднані у спосіб,що унеможливлює їх роз"єднання без порушення цілісності,не пронумеровані і не скріплені підписом відповідної посадової особи та печаткою юридичної особи,яка видала документ.Виправити заявнику вищезазначені вимоги не можливо оскільки відповідно до постанови Господарського суду України Луганської області від 27.04.2010 р.за № 10/2256 ТОВ „Рубіжанський завод будівельних матеріалів" визано банкрутом та ліквідовано( копія постанови- а.с.19).

Відповідач відмовляється надати позивачу згоду на визнання договору купівлі- продажу майна, а саме: будівлі гаражів, оскільки гаражи знаходяться на земельній ділянці, яка перебуває у комунальній власності.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин, з урахуванням того, що між сторонами відбулося повне виконання договору, позовні вимоги задовольнити частково, в частині визнаня права власності на будівлю гаражів загальною площею 774,4 кв.м., вартість яких складає 80016,99 грн, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

В задоволенні інших вимог слід відмовити за необгрунтованістю

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 328 ЦК України,ст.ст.10, 11, 60, 130, 212 - 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Рубіжанської міської ради, третя особа- Арбітражний керуючий Лобода Валерій Олексійович про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю гаражів загальною площею 774,4 кв.м., вартість яких складає 80016,99 грн, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

В інших позовних вимогах відмовити за їх необгрунтованістю.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Луганської області через Рубіжанський міській суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.В.Москаленко