РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2013р.
м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в
складі: головуючого судді - Продана Б.Г.,
при секретарі - Дорош Р.М., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду в м. Хмельницькому цивільну справу
за позовом публічного акціонерного
товариства акціонерний банк
«Укргазбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третьої
особи на стороні відповідача - Служби у
справах дітей Хмельницької міської
Ради про звернення стягнення на
предмет іпотеки та виселення,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся в суд з
позовом до відповідачів, третьої особи,
про звернення стягнення на предмет
іпотеки та виселення, посилаючись на
те, що 30.09.2008 року, у забезпечення
виконання зобов'язань за кредитним
договором, між Банком та ОСОБА_1 був
укладений договір іпотеки, посвідчений
ОСОБА_3, приватним нотаріусом
Хмельницького міського нотаріального
округу за реєстровим номером 2271.

Відповідно до п.2.1. договору іпотеки
предметом іпотеки є: нерухоме майно -
квартира, АДРЕСА_1. Предмет іпотеки
складається з двох житлових кімнат,
площею 29,5 кв. м., кухні пл. 7,2 кв.м., ванної
пл. 3,0 кв.м., туалету пл. 1,3 кв. м., коридору
пл. 7,7 кв.м., кладової пл. 0,4 кв.м., балкону
пл. 0,9 кв.м., загальною площею 50 кв. м., та
належить ОСОБА_1 на праві приватної
власності, на підставі Договору
купівлі-продажу квартири, посвідченого
ОСОБА_4, приватним нотаріусом
Хмельницького міського нотаріального
округу 30.09.2008 року, за реєстровим №3545,
та зареєстровано Хмельницьким БТІ в
електронному реєстрі прав власності на
нерухоме майно за реєстраційним
номером 8507878.

За умовами п.2.1 кредитного договору,
згідно договору іпотеки від 30.09.2008 р. в
забезпечення виконання зобов'язань за
дійсним договором Банком прийнято в
іпотеку нерухомість, яку зазначено у п.
1,5. кредитного договору. Відповідно до
п. 1.5. кредитного договору, кредит
надається на придбання житлової
нерухомості - двохкімнатної квартири
загальною площею 50,00 кв. м., житловою
площею 29,5 кв. м., яка знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1.

08.10.2012 року АБ «Укргазбанк» направляв
ОСОБА_1 вимоги про добровільне
звільнення протягом 30 днів житлового
приміщення, що перебуває в іпотеці
Банку та знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, та змінити місце реєстрації,
однак відповідач не реагує, кредитну
заборгованість не погасив, що і стало
причиною на звернення до суду.

А тому представник позивача просить у
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 26-2008/84/22/о від
30.09.2008 року у сумі 85 868,95 доларів США
звернути стягнення на предмет іпотеки -
нерухоме майно - квартиру, АДРЕСА_1
загальною площею 50,00 кв. м., житловою
площею 29,5 кв. м., та належить ОСОБА_1 на
праві приватної власності, на підставі
Договору купівлі-продажу квартири,
посвідченого ОСОБА_4, приватним
нотаріусом Хмельницького міського
нотаріального округу 30.09.2008 року, за
реєстровим №3545, шляхом проведення
прилюдних торгів, у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України «Про виконавче
провадження», та з дотриманням вимог
Закону України «Про іпотеку» з
початковою ціною встановленою на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій, висилити ОСОБА_1 та
інших осіб, які зареєстровані і
проживають у квартирі, яка знаходиться
за адресою : АДРЕСА_1, зі зняттям всіх
осіб з реєстраційного обліку у Відділі
міграційної служби в Хмельницькій
області, що зареєстровані за вказаною
адресою, та стягнути з ОСОБА_1 на
користь публічного акціонерного
товариства акціонерного банку
«Укргазбанк» понесені судові витрати.

В судовому засіданні представник
позивача подав заяву про збільшення
позовних вимог, та просить в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № 26-2008/84/22/о від 30.09.2008 року у
сумі 85 868,95 доларів США звернути
стягнення на предмет іпотеки - нерухоме
майно - квартиру, номер АДРЕСА_1
загальною площею 50,00 кв. м., житловою
площею 29,5 кв. м., та належить ОСОБА_1 на
праві приватної власності, на підставі
Договору купівлі-продажу квартири,
посвідченого ОСОБА_4, приватним
нотаріусом Хмельницького міського
нотаріального округу 30.09.2008 року, за
реєстровим №3545, шляхом проведення
прилюдних торгів, у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України «Про виконавче
провадження», та з дотриманням вимог
Закону України «Про іпотеку» з
початковою ціною встановленою на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій, висилити ОСОБА_1, ОСОБА_2
разом з їхніми неповнолітніми дітьми:
ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_6
ІНФОРМАЦІЯ_2, які зареєстровані і
проживають у квартирі АДРЕСА_1, та
стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь
публічного акціонерного товариства
акціонерного банку «Укргазбанк»
понесені судові витрати в сумі 214,60 грн.

Представник ОСОБА_1, ОСОБА_2, та ОСОБА_1 в
судовому засіданні проти задоволення
позову заперечують, посилаючись на те,
що позов є надуманим, та
необґрунтованим, а тому в його
задоволенні слід відмовити.

Представник третьої особи в судовому
засіданні при вирішенні справи
покладається на думку суду.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання, іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.3.2.8. кредитного
договору у разі невиконання
позичальником зобов'язань,
передбачених дійсним договором,
відшкодування заборгованості за
дійсним договором здійснюється банком
шляхом звернення стягнення на предмет
застави, згідно договору застави,
передбачено п.2.1 цього договору, у
порядку встановленому чинним
законодавством.

Згідно приписів п.п. 3.1.5, 3.1.6., 4.3, 6.1-6.3
договору іпотеки, у випадку, якщо в
момент настання терміну виконання
будь-якого зобов'язання за кредитним
договором (сплата процентів та/або
повернення кредиту), зобов'язання
Іпотекодавцем у повному обсязі або в
частині виконано не буде, банк має
право одержати задоволення своїх вимог
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки, а саме: за рахунок коштів,
виручених від реалізації предмета
іпотеки, одержати задоволення своїх
вимог на свій розсуд переважно перед
іншими кредиторами або залишити у
своїй власності предмет іпотеки шляхом
погашення заборгованості за кредитним
договором за рахунок власних коштів у
відповідності з цим договором.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язань, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

У ч. 2 ст. 590 ЦК України зазначено, що
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
в разі, коли зобов'язання не буде
виконано у встановлений строк (термін),
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ч. 1 ст. 590 Цивільного кодексу
України звернення стягнення на предмет
застави здійснюється за рішенням суду,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ч. З ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Статтею 23 Закону України «Про
забезпечення вимог кредиторів та
реєстрацію обтяжень» встановлено, що
звернення стягнення на предмет
забезпечувального обтяження
здійснюється на підставі рішення суду
в порядку, встановленому законом, або в
позасудовому порядку згідно із цим
Законом.

Частиною 2 ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, що одночасно з
рішенням про звернення стягнення на
предмет іпотеки суд за заявою
іпотекодержателя виносить рішення про
виселення мешканців за наявності
підстав, передбачених законом, якщо
предметом іпотеки є житловий будинок
або житлове приміщення.

Згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України «Про
іпотеку», звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться у порядку, встановленому
законом.

Відповідно до ч. З ст. 109 Житлового
кодексу України, звернення стягнення
на передане в іпотеку жиле приміщення є
підставою для виселення всіх громадян,
що мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги, якщо сторонами не погоджено
більший строк. Якщо громадяни не
звільняють жиле приміщення у
встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду.

В судовому засіданні об'єктивно
встановлено, що 30.09.2008 року, у
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором, між Банком та
ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки,
посвідчений ОСОБА_3, приватним
нотаріусом Хмельницького міського
нотаріального округу за реєстровим
номером 2271, що підтверджується копією
кредитного договору наявного в
матеріалах справи.

За умовами п.2.1 кредитного договору,
згідно договору іпотеки від 30.09.2008 р. в
забезпечення виконання зобов'язань за
дійсним договором Банком прийнято в
іпотеку нерухомість, яку зазначено у п.
1,5. кредитного договору. Відповідно до
п. 1.5. кредитного договору, кредит
надається на придбання житлової
нерухомості - двохкімнатної квартири
загальною площею 50,00 кв. м., житловою
площею 29,5 кв. м., яка знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується
копією кредитного договору наявного в
матеріалах справи.

08.10.2012 року АТ «Укргазбанк» направляв
ОСОБА_1 вимоги про добровільне
звільнення протягом 30 днів житлового
приміщення, що перебуває в іпотеці
Банку та знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, та змінити місце реєстрації,
однак відповідач не реагує.

Тому, суд приходить до висновку, що
позов є підставним та таким що підлягає
до задоволення, оскільки в судовому
засіданні встановлено, що ОСОБА_1 не
виконує взяті на себе зобов'язання по
поверненню отриманих кредитних коштів
на придбання житла, не здійснив
часткове погашення кредитної
заборгованості в строки визначенні
договором, та на вимогу банку повернути
кредитні кошти не реагує.

Крім того, стягненню на користь
позивача підлягають і судові витрати
по справі в сумі 214,60 грн.

Керуючись ст.ст. 88, 212-215 ЦПК України,
ст.ст. 526, 530, 575, 583, 589, 590, 610, 629 ЦК України,
ст.ст. 33, 39, 40 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 9, 109
Житлового кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задоволити.

У рахунок погашення заборгованості за
кредитним договром № 26-20088422о від 30.09.08р.
в сумі 85868 доларів США 95 центів
звернути стягнення на пердмет іпотеки -
нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 50 кв.м., житловою
площею 29.5 кв.м., яка належить ОСОБА_1 на
праві приватної власності , шляхом
проведення прилюдних торгів, у межах
процедури виконавчого провадження,
передбаченої ЗУ «Про виконавче
провадження» та з дотриманням ЗУ «Про
іпотеку» з початковою ціною
встановленою на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб»єктом
оціночної діяльності.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5 та
ОСОБА_6 з квартири АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь
позивача 214 грн. 60 коп. судових витрат.

На рішення суду може бути подано
апеляцію до апеляційного суду
Хмельницької області протягом 10 днів з
дня його проголошення.

Суддя: