Березівський районний суд Одеської
вул. Миру 17 м. Березівка Березівський
Справа № 2-493/11
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 жовтня 2013 р.
м.
Березівка

Березівський районний суд
Одеської області у складі:

Головуючого судді Лебединського
С.Й.,

при секретарі Ткачук В.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у засіданні у залі суду заяву
ОСОБА_1 «Про роз'яснення судового
рішення»

в с т а н о в и в:

На розгляді суду знаходилась
цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до
ТОВ «Березівський хлібороб», 3-тя особа
на боці позивача, що не заявляє
самостійних вимог на предмет позову
Відділ Держземагенства по
Березівському районі Одеської області
«Про визнання правочину недійсним»

Рішенням суду від 19 березня 2013 р.
ОСОБА_1 у задоволенні позову було
відмовлено.

22 жовтня 2013 р. ОСОБА_1 подала до
суду заяву про роз'яснення судового
рішення.

Розглянувши подану заяву,
вивчивши матеріали справи №2-493/11 суд
вважає наступне.

Згідно ст.221 ЦПК України якщо
рішення суду є незрозумілим для осіб,
які брали участь у справі, суд за їхньою
заявою постановляє ухвалу в який
роз'яснює своє рішення не змінюючи при
цьому його змісту. Подання заяви про
роз'яснення судового рішення
допускається якщо воно не виконано, або
не закінчився строк протягом якого
воно може бути пред'явлено до
виконання. Заява розглядається
протягом 10-ти днів, неявка осіб які
брали участь по справі не перешкоджає
розгляду питання про роз'яснення
рішення суду.

Позивачу на праві приватної власності,
згідно державного акту на право
приватної власності на землю ІV-ОД
№020461, виданого на підставі рішення 23 -ї
сесії ХХІІІ скликання Гуляївської
сільської ради Березівського району
Одеської області від 27 грудня 2001 р. №152
належить земельна ділянка АДРЕСА_1

06 травня 2008 р., між позивачем та
підприємством відповідача, був
укладений договір оренди земельної
ділянки, зареєстрований Одеською
регіональною філією Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру» про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 06 травня 2008 р. за №347.

Згідно відповіді з ДП «ЦДЗК» від 08
грудня 2010 р. за №08-08/21702 відповідно до
даних автоматизованої системи
державного земельного кадастру (АС ДЗК)
ведення якої здійснюється згідно
Тимчасового порядку ведення
державного реєстру земель,
затвердженого Наказом Держкомзему
України №174 від 02 липня 2003 р. станом на 03
грудня 2010 р. відомості щодо реєстрації
договорів оренди земельних ділянок між
ОСОБА_1 і ТОВ «Березівський хлібороб» -
відсутні.

Згідно відповіді з відділу
Держземагенції Березівського району
Одеської області (колишній Держкомзем
у Березівському районі) від 08 квітня 2011
р. за №Г-16 та від 01 липня 2011 р. за №Г-45
договір оренди землі, укладений між
ОСОБА_1 і ТОВ «Березівський хлібороб»
за №347 від 06 травня 2008 р. в книгах
реєстрації договорів оренди
Березівського районного відділу
Одеської регіональної філії
державного підприємства «Центру
державного земельного кадастру» не
значиться.

Відповідно до п.2 Порядку державної
реєстрації договорів оренди землі,
затвердженого Постановою КМУ від 25
грудня 1998 р. за №2073, яка діяла на той
час, державна реєстрація договорів
оренди землі є офіційним визнанним і
підтвердженим державою факту
виникнення або припинення права
оренди земельних ділянок.

Частиною першою ст.14 Закону України
«Про оренду землі передбачено, що
договір оренди укладається у письмовій
формі, ст.18 цього ж Закону встановлено,
що договір оренди землі набуває
чинності після його державної
реєстрації.

Статтею 20 Закону України «Про
оренду землі», передбачено, що
укладений договір оренди землі
підлягає державній реєстрації.
Державна реєстрація оренди землі
проводиться у порядку встановленому
законом.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі підлягає державній реєстрації і
на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України,
ч.2 ст.125 ЗК України та ст.18 Закону
України «Про оренду землі» і є
укладеними з моменту такої реєстрації.

Виходячи з вищенаведеного визнати
недійсним договір оренди земельної
ділянки у судовому порядку - можливо
лише коли такий договір є укладеним.

Відсутність відомостей в
автоматизованій системі державного
земельного кадастру про державну
реєстрацію договору оренди землі,
відсутність реєстраційної картки та
справи може визнаватись як підстава
для визнання такого договору оренди
земельної ділянки - не укладеним.

У разі, якщо на виконання юридично не
укладеного договору, стороною,
передчасно передано майно, то між
такими сторонами виникають цивільні
правовідносини в наслідок набуття,
збереження майна без достатньої
правової підстави відповідно до
положень зазначених ст.ст.1212-1215 ЦК
України.

Керуючись ст.210, 221 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Заяву ОСОБА_1 «Про роз'яснення
судового рішення» - задовольнити.

Роз'яснити рішення суду від 19
березня 2013 р. за позовом ОСОБА_1 до ТОВ
«Березівський хлібороб», 3-тя особа на
боці позивача, що не заявляє
самостійних вимог на предмет позову
Відділ Держземагенства по
Березівському районі Одеської області
«Про визнання правочину недійсним»,
при цьому зазначивши наступне.

Позивач звернулась до суду із позовом
про визнання правочину недійсним.

Згідно положень ч.1 ст.14 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
укладається у письмовій формі, і згідно
ст.18 цього ж Закону набуває чинності
після його державної реєстрації, яка
проводиться відповідно до Порядку
державної реєстрації договорів оренди
землі, затвердженого Постановою КМУ,
яка діяла на той час, від 25 грудня 1998 р.
за №2073, державна реєстрація договорів
оренди землі є офіційним визнанним і
підтвердженим державою факту
виникнення або припинення права
оренди земельних ділянок

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі підлягає державній реєстрації і
на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України,
ч.2 ст.125 ЗК України та ст.18 Закону
України «Про оренду землі» і є
укладеними з моменту такої реєстрації

Оскільки у судовому засіданні
було встановлено, що відомостей про
державну реєстрацію договору оренди
землі між ОСОБА_1 і ТОВ «Березівський
хлібороб» не має, то такий договір не є
укладеним.

Не укладений договір не можливо
визнати не дійсним, оскільки не
відбулась у повному об'ємі юридична
процедура укладання договору оренди
землі.

У разі, якщо на виконання юридично
не укладеного договору, стороною,
передчасно передано майно, то між
такими сторонами виникають цивільні
правовідносини в наслідок набуття,
збереження майна без достатньої
правової підстави відповідно до
положень зазначених ст.ст.1212-1215 ЦК
України.

Виходячи з цього у позивачки є
правові підстави на звернення до суду і
з відповідним позовом.

Ухвала суду може бути оскаржена
протягом 5-ти днів з дня її
проголошення, а особами які не були під
час проголошення у той же час з дня
отримання її копії до Апеляційного
суду Одеської області через
Березівський районний суд Одеської
області.

Суддя:_______________________________________________