Провадження № 2/641/2694/2013
Справа № 641/7844/13-ц
26 вересня 2013 року
Комінтернівський районний суд міста
головуючого судді- Григор*єва
при секретарі- Зубріхіній Ж.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до Житлового кооперативу
«Сніжинка» в особі Голови правління
Гончара Владислава Миколайовича про
зобов'язання вчинити певні дії,-
02 серпня 2013 року позивач ОСОБА_1
звернулась до суду з позовом про
зобов'язання вчинити певні дії, з
вимогами зобов'язати Житловий
кооператив «Сніжинка» (далі - ЖК
«Сніжинка») видати їй довідку про склад
сім'ї для проведення оформлення
договірних відносин щодо надання
житлово-комунальних послуг та укласти
з нею Договір про утримання будинку на
своєму балансі та надання послуг з
утримання будинків, споруд та
прибудинкових територій на умовах, що
відповідають умовах типових договорів
у цій сфері правових відносин.
В обґрунтування позовних вимог
зазначала, що вона є власницею квартири
АДРЕСА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 20 травня 2013 року,
укладеного між нею та колишньою
власницею, що була членом ЖК
«Сніжинка». Стверджувала, що ЖК
«Сніжинка» є юридичною особою, що
провадить діяльність у сфері утримання
будинку по вулиці АДРЕСА_1, його
інженерного обладнання і житлових
приміщень, під'їздів, інших місць
загального користування та
прибудинкових територій. З метою
реалізації своїх обов'язків щодо
переоформлення договорів з надання
житлово-комунальних послуг на вимогу
компетентних органів була змушена
звернутися до ЖК «Сніжинка» з
проханням про видачу їй довідки про
склад сім'ї. Однак незважаючи на
неодноразові її клопотання щодо
отримання вказаного документа, довідка
про склад сім'ї ЖК «Сніжинка» видана
Крім того, позивач відмічала, що на її
звернення щодо укладення договору про
надання послуг з утримання будинку,
споруд та прибудинкових територій ЖК
«Сніжинка» вступати у договірні
відносини на основі вимог,
встановлених чинним законодавством,
У цьому зв'язку позивач була змушена
подати позов до суду з вище наведеними
У судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_4, який діяв на підставі
довіреності від 31 липня 2013 року,
позовні вимоги підтримав у повному
обсязі, просив суд їх задовольнити. А
також наголосив на незаконності
посилань Голови правління ЖК
«Сніжинка» на зобов'язання ОСОБА_1
сплатити членські внески та вступити
до складу кооперативу, натомість
виконання її прохань про видачу
довідки про склад сім'ї. Зазначив про
невідповідність наданого з боку ЖК
«Сніжинка» для підписання договору
положенням чинного законодавства щодо
належності оформлення договірних
зобов'язань та умовам типових
договорів у сфері відносин, що
виникають між ОСОБА_1 та ЖК «Сніжинка»
як сторонами договору.
Відповідач ЖК «Сніжинка» в особі
Голови правління Гончара Владислава
Миколайовича в судове засідання не
з'явився, про час і місце судового
розгляду був повідомлений належним
чином. Заяв про розгляд справи за його
відсутності чи повідомлень про причини
неявки до суду не надходило.
Зі згоди позивача та його представника
суд ухвалює рішення при заочному
розгляді справи, на підставі наявних в
матеріалах справи доказів, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
Вислухавши пояснення позивача та його
представника, дослідивши матеріали
справи,надані докази, суд приходить до
висновку про обґрунтованість позову.
При цьому судом встановлені наступні
факти та відповідні їм правовідносини.
20 травня 2013 року між ОСОБА_1, як покупцем
та ОСОБА_5 як продавцем було укладено
договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1 (реєстраційний номер - 960). Того
ж дня право власності на придбану
квартиру зареєстровано у Державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно
(номер запису - 986968). Таким чином, ОСОБА_1
станом на сьогодні є власницею
квартири АДРЕСА_1, балансоутримувачем
якого, а також прилеглої до нього
території виступає ЖК «Сніжинка».
Так, згідно з положеннями Статуту,
затвердженого рішенням загальних
зборів членів кооперативу від 10.06.2004
року) (далі - Статут), ЖК «Сніжинка» є
юридичною особою, утвореною фізичними
особами, що добровільно об'єдналися на
основі членства для ведення спільної
господарської та іншої діяльності з
метою задоволення своїх економічних,
соціальних та інших потреб на засадах
самоврядування, створений на базі
житлово-будівельного кооператив
«Сніжинка» (правонаступник усіх його
прав та обов'язків). ЖК «Сніжинка»
утримує майно, яке перебуває у нього на
балансі, провадить забезпечення
належного утримання будинку,
інженерного обладнання будинку і
житлових приміщень, під'їздів, інших
місць загального користування та
прибудинкової території, забезпечення
поточного ремонту або сплачення
вартості ремонту, якщо необхідність в
його проведенні викликана
пошкодженням частини будинку або його
конструктивних частин.
Тоді як, відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» балансоутримувач будинку,
споруди, житлового комплексу або
комплексу будинків і споруд - власник
або юридична особа, яка за договором
з власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів,
необхідних для своєчасного
проведення капітального і поточного
ремонтів та утримання, а також
забезпечує управління цим майном і
несе відповідальність за його
експлуатацію згідно з законом.
23 липня 2013 року ОСОБА_1 звернулася до
Голови правління ЖК «Сніжинка» Гончара
Владислава Миколайовича з листом щодо
належного виконання своїх обов'язків, в
якому мотивовано клопотала про видачу
довідки про склад сім'ї для
переоформлення особових рахунків щодо
оплати комунальних послуг.
Так, згідно зі ст. 19 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» відносини
між учасниками договірних відносин у
сфері житлово-комунальних послуг
здійснюються виключно на договірних
Згідно з п.7 Правил користування
приміщеннями житлових будинків,
затверджених Постановою Кабінету
Міністрів України від 24.01.2006р. №45,
власник та наймач (орендар) квартири
зобов'язаний оплачувати надані
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.
Згідно ст. 23 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» власник
має право тримати на балансі та
управляти належним йому майном.
Власник має право доручати повністю
або частково розпоряджатися та
управляти належним йому майном
відповідно до закону та договору
балансоутримувачу або управителю.
З цього випливає, що ЖК «Сніжинка» як
балансоутримувач будинку АДРЕСА_1 у м.
Харкові зобов'язаний сприяти укладенню
/ переоформленню договорів щодо
надання житлово-комунальних послуг між
власниками квартир у зазначеному
будинку та виконавцями відповідних
послуг. Що в свою чергу, свідчить про
неправомірність відмови Голови
правління ЖК «Сніжинка» у видачі
ОСОБА_1 довідки про склад сім'ї для
переоформлення договорів з надання
житлово-комунальних послуг.
Разом з тим статтею 24 ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги»
передбачено, що балансоутримувач
зобов'язаний: укладати договір з
власником (співвласниками) на
утримання на балансі відповідного
майна; утримувати на балансі майно,
визначене договором з власником
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги»
порядок надання житлово-комунальних
послуг, їх якісні та кількісні
показники мають відповідати умовам
договору та вимогам законодавства.
Судом встановлено, що 29 липня 2013 року
Головою правління ЖК «Сніжинка» було
надано примірник договору для
врегулювання відносин між
кооперативом та ОСОБА_1 як власницею
квартири. Однак аналіз змісту
зазначеної оферти показує, що вона не
відповідає вимогам чинного
законодавства, оскільки не вміщує всіх
істотних умов, визначених ст. 26 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» для договорів вказаного виду
та не враховує положення типових
договорів у цій сфері відносин.
Так, ст. 638 ЦК України передбачено, що
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Договір
укладається шляхом пропозиції однієї
сторони укласти договір (оферти) і
прийняття пропозиції (акцепту) другою
Згідно з ч. 2 ст. 641 ЦК України пропозиція
укласти договір має містити істотні
умови договору і виражати намір особи,
яка її зробила, вважати себе
зобов'язаною у разі її прийняття.
Згідно з ч. 2 ст. 21 зазначеного
Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
виконавець зобов'язаний підготувати
та укласти із споживачем договір на
надання житлово-комунальних послуг з
визначенням відповідальності за
дотримання умов його виконання згідно
з типовим договором.
При цьому для врегулювання
відносин щодо управління будинком та
утримання будинку та прибудинкових
територій мають застосовуватися
типові договори, затверджені в
нормативному порядку ТИПОВИЙ ДОГОВІР
про надання послуг з управління
будинком, спорудою, житловим
комплексом або комплексом будинків і
споруд, затверджений Постановою КМУ
від 20 травня 2009 року № 484 та ТИПОВИЙ
ДОГОВІР про надання послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій, затверджений Постановою
КМУ від 20 травня 2009 року № 529.
01 серпня 2013 року ОСОБА_1 на ім'я Голови
правління ЖК «Сніжинка» Гончара В. М.
було направлено Лист - пропозицію щодо
укладення Договору про утримання
будинку на своєму балансі та надання
послуг з утримання будинків, споруд та
прибудинкових територій.
Однак Голова правління ЖК «Сніжинка»
Гончара В. М. у відповідь на вказаного
листа у погодженні зазначеної
пропозиції відмовив та не прийняв
наданий позивачем примірник договору
Відповідно до ч. 1 ст. 649 ЦК України
розбіжності, що виникли між сторонами
при укладенні договору на підставі
правового акта органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим, органу місцевого самоврядування
та в інших випадках, встановлених
законом, вирішуються судом.
В зв'язку з вказаним відмова
відповідача в укладанні з позивачем
договору про утримання будинку на
своєму балансі та надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій є
Разом з тим відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК
України стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
Оцінюючи зібрані по справі докази у їх
сукупності суд вважає за необхідне
задовольнити позовні вимоги щодо
зобов'язання ЖК «Сніжинка» вчинити
певні дії у повному обсязі.
На підставі вище сказаного та
керуючись ч. 1 ст. 16, ст. 19, ч. 2 ст. 21, ст.ст.
23, 24, 26 та ст.638, ч. 2 ст. 641, ч. 1 ст. 649
Цивільного Кодексу України, а також
ст.ст. 3, 4, 5, 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212-215, 218, 224-226
Цивільного процесуального кодексу
України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 -задовольнити.
Зобов'язати Житловий кооператив
«Сніжинка» видати ОСОБА_1 довідку про
склад сім'ї для проведення оформлення
договірних відносин щодо надання
житлово-комунальних послуг;
Зобов'язати Житловий кооператив
«Сніжинка» укласти з ОСОБА_1 Договір
про утримання будинку на своєму
балансі та надання послуг з утримання
будинків, споруд та прибудинкових
територій на умовах, що відповідають
умовах типових договорів у цій сфері
Стягнути з відповідача ЖК
«Сніжинка» сплачений судовий збір у
розмірі 114 грн 71 коп. на користь
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене
позивачем в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області
через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги, а особами,які не були присутні
при проголошенні рішення - у 10-денний
строк з дня отримання копії рішення.

Суддя: Б. П. Григор'єв