ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 2-4500/12
провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" липня 2013 р. Дарницький районний суд
м. Києва в складі:

головуючого судді
Куренкова Є.С.,

при секретарі
Ляшенко Ю.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі судових засідань № 103
по вул. Кошиця, 5А в м. Києві цивільну
справу за позовною заявою Публічного
акціонерного товариства «Банк
«Фінанси та Кредит» до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
треті особи: приватний нотаріус
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, Київське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна про стягнення
заборгованої суми та звернення
стягнення на предмет іпотеки та за
зустрічною позовною заявою ОСОБА_3 до
Публічного акціонерного товариства
«Банк «Фінанси та Кредит» про
припинення договору поруки,

УСТАНОВИВ :

Публічне акціонерне товариство «Банк
«Фінанси та Кредит» 14.01.2011 року
звернулось до суду з позовною заявою до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення
заборгованої суми та задоволення вимог
кредитора, сплативши судові витрати.

28.01.2013 року Публічне акціонерне
товариство «Банк «Фінанси та Кредит»
звернулось до суду з заявою про
збільшення позовних вимог відповідно
до якої просило звернути стягнення на
предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 за
початковою ціною 509650 гривень 86 копійок
з наданням Публічному акціонерному
товариству «Банк «Фінанси та кредит»
всіх повноважень продавця, необхідних
для здійснення продажу в рахунок
погашення заборгованої суми за
основним боргом 137422 долара США 01 цент,
що за курсом Національного банку
України складає 1095569 гривень 49 копійок,
по нарахованих відсотках за
користування кредитними коштами 33649
доларів США 11 центів, що за курсом
Національного банку України складає
268260 гривень 80 копійок, по нарахованій
щомісячній комісії 41190 гривень 26
копійок, по пені за несвоєчасне
погашення кредиту, відсотків за
користування кредитними коштами,
щомісячної комісії 1190957 гривень 76
копійок.

22.04.2013 року ОСОБА_3 звернулась до суду із
зустрічною позовною заявою до
Публічного акціонерного товариства
«Банк «Фінанси та Кредит», ОСОБА_2 про
припинення договору поруки №68-07-П/03 від
21.02.2007 року, посилаючись на те, що
відповідачами за зустрічною позовною
заявою не виконано умови договору. а
саме п.3.1. та п.4.4.: «у разі виникнення
прострочення платежів з боку ОСОБА_2,
Публічне акціонерне товариство «Банк
«Фінанси та Кредит» зобов'язаний
повідомити про це поручителя, з метою
погашення заборгованості за кредитним
договором №68-07-И/03».

Представник Публічного акціонерного
товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в
судовому засіданні уточнені позовні
вимоги підтримала та просила
задовольнити, щодо задоволення
зустрічних позовних вимог
заперечувала та просила відмовити в
повному обсязі, оскільки відповідно
до вимоги про погашення кредиту та
штрафних санкцій від 25.04.2008 року, Банк
належним чином повідомив відповідачів
про стан заборгованості, відсотків,
штрафних санкцій.

Представник відповідачі просив у
задоволенні позовних вимог відмовити,
зустрічні позовні вимоги задовольнити.

Вислухавши пояснення представника
позивача, відповідачів за первісною та
за зустрічною позовною заявою,
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку про те, що
позовні вимоги та зустрічні позовні
вимоги підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти і
відповідні їм правовідносини.

21.02.2007 року між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Банк «Фінанси та
Кредит», правонаступником якого є
позивач та ОСОБА_2 було укладено
кредитний договір №68-07-И/03, відповідно
до якого Банк надав відповідачу кредит
в сумі 140000 доларів США 00 центів, на
придбання трикімнатної квартири
АДРЕСА_1, загальною площею 68,20 кв. м,
житловою площею - 43.80 кв. м., строком на 20
років, тобто з 21.02.2007 року по 20.02.2027 року
зі сплатою за користування кредитними
коштами 12,00% річних, що підтверджується
копією зазначеного кредитного
договору ( а. с. 5-10 ).

Забезпеченням виконання зобов'язання
відповідно до п.5.1. кредитного договору
№68-07-И/03 є застава трикімнатної
квартири АДРЕСА_1, загальною площею 68,20
кв. м, житловою площею - 43.80 кв. м., 21.02.2007
року в порядку забезпечення
виконання зобов'язання ОСОБА_2 передав
в заставу квартиру АДРЕСА_1, загальною
площею 68,20 кв. м, житловою площею - 43.80 кв.
м., 21.02.2007 року ( а. с. 8,15-18).

Згідно договору поруки № 68-07-П/03 від
21.02.2007 року ОСОБА_3 взяла на себе
солідарне зобов'язання перед банком і
відповідачем на підставі кредитного
договору № 68-07-И/03 від 21.02.2007 року ( а. с.
19-21).

Згідно із заявою про збільшення
позовних вимог заборгованість за
кредитним договором №68-07-И/03
становить:

за кредитом в сумі 137422 долари США 01
цент, що за курсом Національного Банку
України складає 1095569 гривень 49 копійок;

за відсотками за користування
кредитними коштами 33649 доларів США 11
центів, що за курсом Національного
Банку України складає 268260 гривень 80
копійок;

по нарахованій щомісячній комісії 41190
гривень 26 копійок;

по пені за несвоєчасне погашення
кредиту, відсотків за користування
кредитними коштами, щомісячній комісії
1190957 гривень 76 копійок.

Згідно до ст. 525 ЦК України,
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться, а згідно до ч. 1 ст.
1050 ЦК України, якщо позичальник
своєчасно не повернув суму позики, він
зобов'язаний сплатити грошову суму
відповідно до статті 625 цього Кодексу.
Якщо позичальник своєчасно не повернув
речі, визначені родовими ознаками, він
зобов'язаний сплатити неустойку
відповідно до статей 549 -552 цього
Кодексу, яка нараховується від дня,
коли речі мали бути повернуті, до дня їх
фактичного повернення позикодавцем,
незалежно від сплати процентів,
належних йому відповідно до статті 1048
цього Кодексу.

Згідно із ч.1 ст. 546 ЦК України виконання
зобов'язання може забезпечуватись
неустойкою, порукою, гарантією,
заставою, при триманням, завдатком.
Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦК України
іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Згідно до ч.1 ст. 3 Закону України від
05.06.2003 року № 898-IV «Про іпотеку» іпотека
виникає на підставі договору, закону
або рішення суду.

Відповідно до ч.1, 3 ст. 7 закону України
«Про іпотеку» за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Якщо інше не встановлено законом або
іпотечним договором, іпотекою також
забезпечуються вимоги
іпотекодержателя щодо відшкодування:
витрат, пов'язаних з пред'явленням
вимоги за основним зобов'язанням і
зверненням стягнення на предмет
іпотеки; витрат на утримання і
збереження предмета іпотеки; витрат на
страхування предмета іпотеки; збитків,
завданих порушенням основного
зобов'язання чи умов іпотечного
договору.

Згідно із ч.1,3,5 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.

Якщо предметом іпотеки є два або більше
об'єкти нерухомого майна, стягнення
звертається в обсязі, необхідному для
повного задоволення вимог
іпотекодержателя. Якщо предметом
іпотеки є об'єкти, які належать різним
особам, та задоволення отримується за
рахунок частини переданого в іпотеку
майна, ті іпотекодавці, на майно яких
було звернено стягнення, мають право на
пропорційне відшкодування від
іпотекодавців, на майно яких не
зверталось стягнення, і набувають прав
іпотекодержателя на частину майна, на
яку не було звернено стягнення, для
забезпечення такого відшкодування,
тому у рахунок погашення заборгованої
суми 2595978 гривень 31 копійки за
кредитним договором №68-07-И/03 від 2
лютого 2007 року звернути стягнення на
предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 за
початковою ціною 509650 гривень 86 копійок
з наданням Публічному акціонерному
товариству «Банк «Фінанси та кредит»
всіх повноважень продавця, необхідних
для здійснення продажу в рахунок
погашення заборгованої суми за
основним боргом 137422 долара США 01 цент,
що за курсом Національного банку
України складає 1095569 гривень 49 копійок,
по нарахованих відсотках за
користування кредитними коштами 33649
доларів США 11 центів, що за курсом
Національного банку України складає
268260 гривень 80 копійок, по нарахованій
щомісячній комісії 41190 гривень 26
копійок, по пені за несвоєчасне
погашення кредиту, відсотків за
користування кредитними коштами.
щомісячної комісії 1190957 гривень 76
копійок.

Відповідно до ст. 559 ЦК України, порука
припиняється з припиненням
забезпеченого нею зобов'язання, а
також у разі зміни зобов'язання без
згоди поручителя, внаслідок чого
збільшується обсяг його
відповідальності.

Відповідно до ч.2 ст. 652 ЦК України, якщо
сторони не досягли згоди щодо
приведення договору у відповідність з
обставинами, які істотно змінились,
або щодо його розірвання, договір
може бути розірваний, а з підстав,
встановлених частиною четвертою цієї
статті, - змінений за рішенням суду
на вимогу заінтересованої сторони за
наявності одночасно таких умов: 1) в
момент укладення договору сторони
виходили з того, що така зміна
обставин не настане; 2) зміна обставин
зумовлена причинами, які
заінтересована сторона не могла
усунути після їх виникнення при
всій турботливості та обачності, які
від неї вимагалися; 3) виконання
договору порушило б співвідношення
майнових інтересів сторін і позбавило
б заінтересовану сторону того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору; 4) із суті договору або
звичаїв ділового обороту не випливає,
що ризик зміни обставин несе
заінтересована сторона.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги
ОСОБА_3 до Публічного акціонерного
товариства «Банк «Фінанси та Кредит»
про припинення договору поруки -
задовольнити, припинити дію договору
поруки за №68-07-П/03 від 21 лютого 2007 року з
01 липня 2007 року, оскільки банк не надав
підтвердження вручення вимоги про
погашення кредиту та штрафних санкцій
від 25.04.2008 року Банком ОСОБА_3, належним
чином.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 79, 88, 209, 212, 213, 214, 215
ЦПК України і на підставі ст. ст. 525, 526,
533, 546, 559, 589, 549, 590, 611, 625, 629, 652, 1048, 1049, 1050,
1054 ЦК України,ст. ст. 7, 33,35 Закону
України «Про іпотеку», суд -

В И Р І Ш
И В :

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Банк
«Фінанси та Кредит до ОСОБА_2, ОСОБА_3
про стягнення заборгованої суми та
звернення стягнення на предмет іпотеки
задовольнити.

У рахунок погашення заборгованої суми
2595978 гривень 31 копійки за кредитним
договором №68-07-И/03 від 2 лютого 2007 року
звернути стягнення на предмет іпотеки -
квартиру АДРЕСА_1 за початковою ціною
509650 гривень 86 копійок з наданням
Публічному акціонерному товариству
«Банк «Фінанси та кредит» всіх
повноважень продавця, необхідних для
здійснення продажу в рахунок погашення
заборгованої суми за основним боргом
137422 долара США 01 цент, що за курсом
Національного банку України складає
1095569 гривень 49 копійок, по нарахованих
відсотках за користування кредитними
коштами 33649 доларів США 11 центів, що за
курсом Національного банку України
складає 268260 гривень 80 копійок, по
нарахованій щомісячній комісії 41190
гривень 26 копійок, по пені за
несвоєчасне погашення кредиту,
відсотків за користування кредитними
коштами. щомісячної комісії 1190957
гривень 76 копійок.

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Публічного
акціонерного товариства «Банк
«Фінанси та Кредит» про припинення
договору поруки - задовольнити.

Припинити дію договору поруки за
№68-07-П/03 від 21 лютого 2007 року з 01 липня
2007 року.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду м. Києва через
Дарницький районний суд м. Києва шляхом
подання апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення, а
особами, які не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, з дня
отримання його копії.

Суддя