набрало чинності "___"_________20____р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2013 р. Чаплинський
районний суд Херсонської області
в складі: судді -
Томашевського В.А.

при секретарі -
Покотун Р.І.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа: Хрестівська
свльська рада Чаплинського району
Херсонсьськолї області, про визнання
договору купівлі - продажу дійсним та
визнання права власності на житловий
будинок,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до
ОСОБА_2, третя особа: Хрестівська
свльська рада Чаплинського району
Херсонсьської області з позовними
вимогами про визнання договору
купівлі - продажу дійсним та визнання
права власності на житловий будинок,
посилаючись на те, що у селі Хрестівка
Чаплинського району Херсонської
області проживав свекор відповідачки
ОСОБА_3. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер.
Після його смерті відкрилася спадщина
на належний йому житловий будинок
АДРЕСА_1, який ОСОБА_3 придбав у
радгоспі «Чаплинський» Чаплинського
району Херсонської області згідно
договору купівлі-продажу від 01 вересня
1992 року.

ОСОБА_3 пережила його дружина
ОСОБА_4 та його діти ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7.

Оформленням спадкового майна ні
дружина, ні діти, не займалися.

ІНФОРМАЦІЯ_4 померла ОСОБА_4, яка
фактично успадкувала будинок, що
належав її покійному чоловікові
оскільки на момент смерті проживала з
ним.

ІНФОРМАЦІЯ_5 помер ОСОБА_6 син
ОСОБА_3 та ОСОБА_8, який не подавав заяв
про прийняття спадщини до нотаріальної
контори.

Заявою від 23 березня 2010 року ОСОБА_7
повідомила нотаріуса Чаплинського
району Херсонської області про те, що
їй відомо, шо після смерті ОСОБА_4 та
ОСОБА_3 відкрилася спадщина, але вона
на спадщину не претендує. Тому просить
видати свідоцтво про право на спадщину
по закону братові - ОСОБА_5.

Після отримання повідомлення
від ОСОБА_7 про відмову від спадщини,
її брат ОСОБА_5 звернувся до
Чаплинської нотаріальної контори з
питанням оформлення права на спадкове
майно, а саме житловий будинок з
господарськими спорудами, де йому
повідомили про порядок
документального забезпечення
вчинення нотаріальної дії та
фінансових витрат.

Після цього ОСОБА_5 дав оголошення
в газеті про продаж будинку.

Дізнавшись про це, позивач
виявив бажання купити будинок по
АДРЕСА_1, який фактично належав ОСОБА_5.
При зустрічі з ОСОБА_5 останній
повідомив позивача вищезазначене, а
також запевнив, що спадкоємців першої
черги після смерті його батьків немає,
тому він має право продати будинок, що
належав йому у порядку отримання
спадщини.

19 жовтня 2010 року позивач
звернувся до ОСОБА_5 та домовився з ним
про ціну та всі інші істотні умови
договору купівлі-продажу, сплативши
йому повну вартість будинку в сумі 50
тисяч гривен.

На підтвердження продажу ОСОБА_9
видав позивачу розписку та пообіцяв,
що як тільки приведе документи у
відповідність на будинок, відразу
укладений між нами договір
купівлі-продажу будинку вони
посвідчать нотаріально, у
відповідності до законодавства.

ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_5 помер, при
цьому не встиг оформити документи на
будинок, у звязку з чим зазначений
договір купівлі - продажу залишився
нотаріально не посвідчений.

На теперішній час позивач має
намір зареєструвати своє право
власності на житловий будинок з
господарськими спорудами яке виникло
внаслідок купівлі будинку у ОСОБА_5.

Звернувшись до реєстраційної
служби Чаплинського управління
юстиції Херсонської області позивачу
надали роз'яснення, що документів,
якими володіє позивач не достатньо та
які не в повній мірі відповідають
сучасним вимогам щодо реєстрації
нерухомого майна, рекомендували
звернутися до суду з питанням визнання
договір купівлі-продажу укладеним та
визнання права власності на житловий
будинок.

Позивач просить суд визнати
договір купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими спорудами,
який знаходиться по АДРЕСА_1,
укладений 19 жовтня 2010 року між
позивачем та ОСОБА_5 - дійсним, а також
визнати за позивачем ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем села Олекль
Одеської області, проживаючим по
АДРЕСА_2 право приватної власності на
житловий будинок з господарськими
спорудами який розташований за адресою
АДРЕСА_1 який згідно технічного
паспорту складається з А-житловий
будинок 69,8 кв.м.;,а-веранда 11,6 кв.м.; а1
-навіс 11,6 кв.м.; Б-літня кухня 12,0 кв.м.;
В-сарай 9,0 кв.м.; Г-навіс -10,8 кв.м.;
Д-сарай 6,0 кв.м.; Є- погріб з шийкою
1,3/6,6кв.м.; Ж-туалет 0,9 кв.м.; №1 огорожа
31,1 кв.м, №2- хвіртка1,0 кв.м.;
№3-водопровід 2,6 кв.м.; №1 - доріжка 35,0.

Відповідач ОСОБА_2 позовні
вимоги ОСОБА_1 визнала та пояснила, що
вона була у шлюбі з ОСОБА_5 і знає, що
при житті він дійсно продав будинок по
АДРЕСА_1 позивачу ОСОБА_1 за 50 тис.
гривень 19.10.2010 року, про що склав у
присутності свідків письмову
розписку. На вказаний будинок інші
спадкоємці не претендували, оскільки
ОСОБА_7 - сестра померлого ОСОБА_5
відмовилась від спадщини на пілставі
заяви до нотаріальної контори
Чаплинського району Херсонської
області.

Представник Хрестівської
сільської ради Чаплинського району
Херсонсьекої області у судове
засідання не зявились, просили справу
розглянути у їх вілдсутнасть, визнаючи
вимоги позивача ОСОБА_1

Заслухавши сторони,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1
підлягають задоволенню, оскільки якщо
сторони домовилися щодо всіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне
або часткове виконання договору, суд у
відповідності ст..220 ЦК України може
визнати такий договір дійсним.

Оскільки спадкове майно
ОСОБА_5 фактично прийняв, але не зміг
при житті належним чином оформити
право власності на спадкове майно та
помер, тому слід виходити з того, що
у відповідності до ст. 1216 ЦК України
спадкування є перехід прав та
обов'язків ( спадщини) від фізичної
особи, яка померла ( спадкодавця),
до інших осіб (спадкоємців).

Ст. 1261 ЦКУ зазначає, що у першу
чергу право на спадкування за законом є
той з подружжя, який його пережив, тому
відповідачем по справі є дружина
ОСОБА_5 - ОСОБА_2.

Відповідно ч.2 ст.328 ЦК України,
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 203 ЦК України
для чинності правочину встановлені
загальні вимоги, додержання яких є
необхідним. Згідно з п. 2 ст. 203 ЦК
України особа, яка вчиняє правочин,
повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності, тобто
цивільних прав та обов'язків які
здійснює їх через свої органи, які
діють відповідно до установчих
документів та закону. На підставі ст.
215 ЦК України правочин може бути
визнаним недійсним в разі
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені ч.ч. 1 - 3, 5, 6 ст. 203 ЦК
України.

Ст.203 ЦК України передбає
загальні вимоги, додержання яких є
необхідними умовами для дійсності
правочину, а саме: зміст правочину не
може суперечити цьому Кодексу, іншим
актам цивільного законодавства, а
також моральним засадам суспільства;
особа, що вчиняє правочин, повинна мати
необхідний обсяг цивільної
дієздатності; волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі;
правочин має вчинятися у формі
встановленій законом; правочин має
бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним;
правочин, що зчиняється батьками
(усиновлювачами), не може суперечити
правам та інтересам малолітніх,
неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 207
ЦК України правочин вважається таким,

що вчинений письмовій формі, якщо його
зміст зафіксований в одному або
кількох документах, у листах,
телеграмах, якими обмінялися сторони.
Правочин вважається таким, що вчинений
у письмовій формі, якщо воля сторін
виражена за допомогою телетайпного,
електронного або іншого технічного
засобу зв'язку; правочин вважається
таким, що вчинений у письмовій формі,
якщо він підписаний його стороною
(сторонами).

Тому укладення договору
продажу будинку за розпискою ОСОБА_5
може бути підставою для визнання
договору дійсним.

У відповідності до розписки
ОСОБА_5, яку він надав у присутності
свідків ОСОБА_10 та ОСОБА_11 19.10.2010 року,
він отримав від ОСОБА_12 50 тисяч
гривень за будинок по АДРЕСА_1, який
йому продав.

Керуючись ст. 10,11,60,213 -215, 256 -
258 ЦПК України, ст.16, 203, 207, 220, 328, 1261, ЦК
України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа - Хрестівська
сільська рада Чаплинського району
Херсонської області, про визнання
договору купівлі - продажу дійсним та
визнання права власності на житловий
будинок - задовольнити.

Визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими спорудами який
розміщений по АДРЕСА_1 укладений 19
жовтня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 -
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженцем села Олекль Одеської
області, проживаючим по АДРЕСА_2 право
власності на житловий будинок з
господарськими спорудами який
розташований за адресою АДРЕСА_1, який
згідно технічного паспорту
складається з А-житловий будинок 69,8
кв.м., а-веранда 11,6 кв.м.; а1 -навіс
11,6кв.м.; Б-літня кухня 12,0 кв.м.;
В-сарай 9,0 кв.м.; Г-навіс -10,8 кв.м.;
Д-сарай 6,0 кв.м.; Є- погріб з шийкою
1,3/6,6кв.м.; Ж-туалет 0,9 кв.м.; №1 огорожа
31,1 кв.м, №2-хвіртка1,0 кв.м.;
№3-водопровід 2,6 кв.м.; №1 - доріжка 35,0.

На рішення суду може бути подана
апеляція в апеляційний суд Херсонської
області протягом десяти днів з часу
проголошення рішення, шляхом подачі
апеляції до Чаплинського районного
суду Херсонської області.

СУДДЯ: