Справа №
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2013 року Старобільський
районний суд Луганської області у
складі:

головуючого - судді Форощука О.В.,

при секретарі
Бахтин Н.І.,

за участі позивача
не з'явилася,

відповідача
не з'явилася,

розглянувши у відкритому попередньому
судовому засіданні в залі суду в м.
Старобільську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
правочину дійсним та визнання права
власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до
ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним
та визнання права власності на
житловий будинок.

В обґрунтування позову ОСОБА_1
посилається на те, що 23 квітня 2012 року
між нею та відповідачем ОСОБА_2 було
укладено угоду щодо купівлі майна, а
саме: житлового будинку, розташованого
за адресою: АДРЕСА_1. При укладені угоди
щодо купівлі житлового будинку, ними
було усно обумовлено, що відповідачка
на протязі одного року зобов'язується
підготовити всі необхідні документи
для складання угоди, та вони офіційно
зареєструють дану угоду
купівлі-продажу. Нотаріально договір
купівлі-продажу не складався і угода
ніде не реєструвалася, та між нею та
відповідачем було досягнуто згоди по
усім істотним умовам договору
купівлі-продажу. На виконання
досягнутої домовленості щодо
купівлі-продажу будинку вона передала
відповідачу всю суму у розмірі 25 000
грн., про що відповідачем особисто було
написано розписку, відповідачка в свою
чергу передала їй ключі. В період, за
час, який ними було обумовлено в усній
домовленості переоформити на неї право
власності, їй стало відомо, що
відповідачка не підготовлює документи
для реєстрації договору
купівлі-продажу. Вона виконала
обов'язок зі сплати обумовленої суми та
з квітня 2012 року і по теперішній час
фактично володіє та користується
будинком, підтримує його в нормальному
технічному стані та розпочала ремонтні
роботи. Тому просить суд визнати
дійсним договір купівлі-продажу
житлового будинку з присадибною
ділянкою, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, укладений між нею, ОСОБА_1 та
відповідачкою ОСОБА_2 23.04.2012 року та
визнати за нею право власності на
вказаний житловий будинок з
присадибною ділянкою.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явилася. Про час і місце слухання
справи повідомлена належним чином.
Надала суду заяву, в якій свої позовні
вимоги підтримала в повному обсязі та
просила суд розглянути справу у її
відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилася. В своїй письмовій заяві
позов визнала повністю, просить суд
розглянути справу у її відсутності.

Справа розглянута у відсутності сторін
на підставі наявних доказів.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що
рішення у справі можливо постановити
при проведенні попереднього судового
засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при
визнанні позову ухвалюється судове
рішення в порядку, встановленому ст. 174
цього ж Кодексу.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі
визнання відповідачем позову, суд за
наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Таким чином, визнання відповідачем
пред'явленого позову не суперечить
закону, не порушує права, свободи, чи
інтереси інших осіб.

Дослідивши докази по справі, суд
вважає позов обґрунтованим і таким, що
підлягає повному задоволенню з
наступних підстав:

23.04.2012 року ОСОБА_1 домовилася з ОСОБА_2
про купівлю у неї житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який
належать ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого старшим
державним нотаріусом Старобільського
нотаріальної контори від 01.09.2007 року,
зареєстрованого в реєстрі за № 439 (а.с.
6-7) та присадибної ділянки, яка належить
ОСОБА_2 на підставі державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЯЕ № 869386 від 23.07.2008 року (а.с. 12),.
Вони домовилися про вартість майна.
Позивач сплатив відповідачу повну
вартість майна, що купується, в розмірі
25 000 грн.

Відповідач фактично передав у
власність позивачу житловий будинок та
присадибну ділянку, розташовані за
адресою: АДРЕСА_1.

Факт передачі позивачу у власність
житлового будинку та присадибної
ділянки, розташованих за адресою:
АДРЕСА_1 ніким не оспорюється.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, -
договір купівлі-продажу нерухомості
складається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню і
державній реєстрації.

Частина 2 ст.220 ЦК України передбачає, що
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне чи часткове виконання
договору, але одна зі сторін
ухиляється від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не
потрібно.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України,- право
власності здобувається на підставах,
що не заборонені законом, зокрема з
угод. Позивач не може повною мірою
володіти, користуватися і
розпоряджатися купленим майном, чим
порушуються його законні права.

Сторони домовилися про всі істотні
умови угоди купівлі-продажу нерухомого
майна, при цьому позивач цілком
виплатив відповідачу суму вартості
нерухомого майна. Ці обставини
підтверджуються письмовою розпискою
відповідача і не оспорюються
відповідачем.

З урахуванням вищенаведеного, суд
задовольняє позов в повному обсязі.

На підставі ст.ст.218, 220, 328, 657 ЦК
України, керуючись ст.ст. 10-11, 130, 174,
209-210, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
правочину дійсним та визнання права
власності на житловий будинок
задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
присадибною ділянкою за адресою:
АДРЕСА_1, земельна ділянка для
обслуговування житлового будинку і
господарських будівель площею 0,2500 га.
Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЕ
№ 869386 від 23.07.2008 року реєстраційний №
251875/49, який було укладено між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 23 квітня 2012 року
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на житловий будинок з
присадибною ділянкою за адресою:
АДРЕСА_1, та земельну ділянку для
обслуговування житлового будинку і
господарських будівель площею 0,2500 га.,
згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЕ
№ 869386 від 23.07.2008 року реєстраційний №
251875/49.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Луганської області через
Старобільський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
О.В. Форощук