Справа № 151/666/13-ц Провадження №
22-ц/772/2243/2013Головуючий в суді першої
інстанції:Задорожний В.П.Категорія:
45Доповідач: Марчук В. С.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" серпня 2013 р. м.
Вінниця 12 серпня 2013 року колегія
суддів судової палати з цивільних
справ апеляційного суду Вінницької
області в складі:

Головуючого: Марчук В.С.

Суддів: Денишенко Т.О., Жданкіна В.В.

При секретарі: Яблонської І.Л.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі судових засідань
апеляційного суду Вінницької області
цивільну справу за апеляційною скаргою
ОСОБА_2 на рішення Чечельницького
районного суду Вінницької області від 5
липня 2013 року по цивільній справі за
позовом фермерського господарства
«Поділля Інвест» до ОСОБА_2 про
усунення перешкод у користуванні
земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИЛА:

В червні 2013 року позивач звернувся з
позовом до ОСОБА_2 про усунення
перешкод в користуванні орендарем
Фермерським господарством "Поділля
Інвест" земельною ділянкою шляхом її
звільнення від використання власником
ОСОБА_2

Позовні вимоги мотивовані тим, що ФГ
"Поділля Інввест" є орендарем земельної
ділянки загальною площею 1.6219га, з
кодастровим номером :04:000:0284, яка
розташована на території
Рогізківської сільської ради
Чечельницького району Вінницької
області, що підтверджується Договором
оренди земельної частки (пай),
укладеним з відповідачем в 2005 році,
зареєстрованим у книзі записів
реєстрації договорів оренди земельних
часток (паїв) Рогізківської сільської
ради за № 366 від 05.09.2006 року.

Проте, у 2013 році зазначена земельна
ділянка позивачем не
використовувалась так, як була
використана відповідачкою.

У зв`язку з цим ФГ«Поділля Інвест»
звернулося з даним позовом у суд.

Рішенням Чечельницького районного
суду від 05.07.2013 року позов задовольнив.
Вирішив: усунути перешкоди в
користуванні орендарем - Фермерським
господарством «Поділля Інввест»
земельною ділянкою загальною площею
1.6219 га. з кодастровим номером
:04:000:0284, яка розташована на
території Рогізківської сільської
ради Чечельницького району Вінницької
області на підставі договору оренди,
зареєстрованого в Рогізківській
сільській раді за №366 від 05.09.2006 року
шляхом її звільнення від використання
власником ОСОБА_2.

Відповідачка ОСОБА_2 не погодилась з
рішенням суду першої інстанції,
оскаржила його в апеляційному порядку,
як ухвалене за неповно з`ясованих
обставин справи, які мають суттєве
значення для правильного вирішення
справи, в результаті чого було ухвалене
неправомірне рішення. Просить
скасувати дане рішення суду та
ухвалити нове, яким відмовити у
задоволенні позову.

Колегія суддів, перевіривши
законність та обгрунтованість рішення
суду в межах доводів апеляційної
скарги і вимог, заявлених у суді першої
інстанції, вважає що апеляційну скаргу
слід відхилити, а рішення суду залишити
без змін у зв`язку з наступним.

Відповідно до вимог ст.213 ЦПК
України рішення суду повинно бути
законним та обгрунтованим.

Законним є рішення, яким суд,
виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом.

Обгрунтованим є рішення, ухвалене
на основі повно і всебічно з`ясованих
обставин на які сторони посилаються, як
на підставу своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

При вирішенні даної справи, судом
зазначені вимоги закону були виконані.

Так, позивач є орендарем земельної
ділянки загальною площею 1.6219га, з
кодастровим номером :04:000:0284, яка
розташована на території
Рогізківської сільської ради
Чечельницького району Вінницької
області, що підтверджується Договором
оренди земельної частки (пай),
укладеним з відповідачем в 2005 році,
зареєстрованим у книзі записів
реєстрації договорів оренди земельних
часток (паїв) Рогізківської сільської
ради за № 366 від 05.09.2006 року. Даний
договір, відповідно до його п. 2.3,
укладений терміном на 10 років та може
бути припинений у будь-який час за
взаємної згоди сторін. (а/с3).

Згідно акта обстеження полів від 23.04.2013
року, земельна ділянка, що належить
ОСОБА_2, станом на 23.04.2013 року зайнята та
оброблена (засіяна) її власником (а/с4).

За таких обставин та, керуючись
нормами ст. ст.13,24,25,27 Закону України
«Про оренду землі», суд правомірно
дійшов висновку про те, що відповідачка
самовільно та безпідставно зайняла
передану в оренду позивачеві, земельну
ділянку і користується нею в період дії
договору оренди.

Далі суд теж правомірно застосував
норми ст. ст.152 та 212 ЗК України і
задовольнив позов.

Доводи апелянта про те, що договір
оренди землі у 2005 році між нею та
позивачем укладався на підставі
сертифіката на право на земельну
частку (пай), а у 2008 році вона отримала
Державний акт на право власності на
земельну ділянку і відповідно до п.2.3
Договору про оренду землі, даний
Договір припинився, помилкові та не
спростовують рішення суду першої
інстанції у зв`язку з наступним.

У п.2.3 Договору оренди земельної
ділянки, укладеному між сторонами,
вказано, що у разі виділення земельної
ділянки на основі земельної частки
(паю) в натурі (на місцевості),
зобов`язання сторін припиняються
відповідно чинного законодавства.

Чинне ж законодавство, зокрема Закон
України «Про оренду землі» у ст.31
говорить, що : Договір оренди землі
припиняється в разі: закінчення строку,
на який його було укладено; викупу
земельної ділянки для суспільних
потреб та примусового відчуження
земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності в порядку, встановленому
законом; поєднання в одній особі
власника земельної ділянки та
орендаря; смерті фізичної
особи-орендаря, засудження його до
позбавлення волі та відмови осіб,
зазначених у статті 7 цього Закону, від
виконання укладеного договору оренди
земельної ділянки; ліквідації
юридичної особи-орендаря; відчуження
права оренди земельної ділянки
заставодержателем; ( Частину першу
статті 31 доповнено абзацом сьомим
згідно із Законом N 509-УІ ( 509-17 ) від 16.09.2008
) набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, що
розташовані на орендованій іншою
особою земельній ділянці; ( Частину
першу статті 31 доповнено абзацом
восьмим згідно із Законом N 1702-УІ ( 1702-17 )
від 05.11.2009) припинення дії договору,
укладеного в рамках
державно-приватного партнерства (щодо
договорів оренди землі, укладених у
рамках такого партнерства). ( Частину
першу статті 31 доповнено абзацом
дев'ятим згідно із Законом N 2404-УІ ( 2404-17 )
від 01.07.2010 ) Договір оренди землі
припиняється також в інших випадках,
передбачених законом. Договір оренди
землі може бути розірваний за згодою
сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку,
встановленому законом. Розірвання
договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

Таким чином, отримання Державного акта
на земельну частку (пай), не є підставою
для автоматичного припинення договору
оренди землі.

А прикінцеві та перехідні
положення цього Закону говорять, що
після виділення в натурі (на
місцевості) земельних ділянок
власникам земельних часток (паїв),
договір оренди землі переукладається
відповідно до державного акта на право
власності на земельну частку (пай) на
тих самих умовах, що і раніше укладений,
і може бути змінений лише за згодою
сторін. Припинення дії договору оренди
допускається лише у випадках,
визначених цим Законом.

Отже, рішення суду ухвалене з
додержанням норм матеріального та
процесуального права, тому його
необхідно залишити без змін, а
апеляційну скаргу - відхилити.

На підставі наведеного та
керуючись ст.ст. 307,308, 313-315, 317,319 ЦПК
України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Чечельницького районного суду
Вінницької області від 5 липня 2013 року
залишити без змін.

Ухвала набуває законної сили з моменту
її проголошення і з цього ж моменту
може бути оскаржена в касаційному
порядку протягом двадцяти днів до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Судді/підписи/

З оригіналом вірно

суддя:
В.С.
Марчук