Справа № 570/3904/13-ц
Номер провадження 2/570/1533/2013
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 вересня 2013 року Рівненський районний суд Рівненської області

в особі судді Остапчук Л.В.

при секретарі Захарук Г.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рівному

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рівненського кооперативного економіко-правового коледжу про визнання права власності,

в с т а н о в и в :

У звязку з тим, що він на підставі договору купівлі-продажу від 07 червня 2013 року придбав на аукціоні у власність нерухоме майно загальною площею 260,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Хотинь, вул.Лісова, 3-а, але оформити право власності на обєкти нерухомого майна, які знаходяться за вказаною адресою не може, позивач звернувся з даним позовом до суду і просить визнати за ним право приватної власності на обєкти нерухомого майна.

Позивач ОСОБА_1 і його представник, адвокат ОСОБА_2 в судове засідання не зявилися. Представник позивача, адвокат ОСОБА_2, подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі і просить позов задоволити, так як нотаріус із-за зміни в законодавстві відмовив посвідчити договір купівлі-продажу і іншого шляху оформити право власності позивач немає.

Представник відповідача - Рівненського кооперативного економіко-правового коледжу - в судове засідання не зявився, хоча про дату, місце і час розгляду справи був повідомлений своєчасно і належним чином. Від директора коледжу ОСОБА_3 надійшла до суду заява, в якій він просить дану справу розглянути без участі їх представника. Позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Суд вважає за можливе справу слухати у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів. Визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує прав сторін і інших осіб.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що згідно витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно, відповідач - Рівненський кооперативний економіко-правовий коледж - є власником обєктів нерухомого майна, яке знаходиться в с.Хотинь, вул.Лісова, № 3-а Рівненського району, а саме: літнього будинку /літ.А-1/, літнього будинку /літ.В-1/, літнього будинку /літ.Г-1/, літнього будинку /літ.Д-1/, літнього будинку /літ.Є-1/, кухні-їдальні /літ.М-1/, зимового будинку /літ.О-1/, нежитлових будівель - палаток /літ.Ж-1/, /літ.З-1/, /літ.Л-1/ і /літ.Н-1/. Право власності на ці обєкти було зареєстровано за відповідачем на підставі рішення суду (Третейський суд при Рівненській облспоживспілці) від 13.01.2006 року. Технічні паспорти на вказані обєкти в КП РОБТІ виготовлені також на імя Рівненського кооперативного економіко-правового коледжу.

Згідно протоколу № 60 від 07 червня 2013 року проведення аукціону Рівненською облспоживспілкою з продажу майна, вказані обєкти Рівненського кооперативного економіко-правового коледжу були виставлені для продажу на аукціоні (лот № 1). Продажна ціна цих обєктів (лот № 1) склала 40000 гривень і переможцем аукціону став позивач ОСОБА_1

03 червня 2013 року позивачем було сплачено реєстраційний внесок 100 гривень для участі в аукціоні та гарантійний внесок 1164 гривні, що підтверджується квитанціями, копії яких долучено до матеріалів справи. По результатам проведення аукціону 07 червня 2013 року позивачем було сплачено залишкову вартість нерухомого майна в сумі 38 836 гривень. Загальна вартість придбаного майна становить 40 000 гривень.

07 червня 2013 року між позивачем та відповідачем укладено письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна загальною площею 260,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, с.Хотинь, вул.Лісова, 3-а.

Згідно п.13 даного договору сторони домовилися про те, що на протязі чотирьох календарних днів після підписання цього договору, а саме до 10.06.2013 року включно, нотаріально посвідчать цей договір за рахунок покупця (п.10 договору купівлі-продажу).

Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Позивачем письмово повідомлено Відповідача під розписку, про місце і час укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 07.06.2013 року, що підтверджується копією відповідного повідомлення, яке долучено до матеріалів справи. Позивач виконав свої зобовязання, вказані в п.2 договору купівлі-продажу нерухомого майна від 07 червня 2013 року, тобто повністю розрахувався з Відповідачем відповідно до п.2 вказаного договору та прийняв 07 червня 2013 року по акту приймання-передачі придбане нерухоме майно загальною площею 240,4 кв.м.

Згідно ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Як вбачається з письмових доказів відповідач передав майно позивачу, а позивач прийняв нерухоме майно та розрахувався за нього. Згідно п.2 Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 07 червня 2013 року, право власності на нерухоме майно, яке відчужується за даним договором у покупця виникає з моменту державної реєстрації. Провести державну реєстрацію нерухомого майна позивач не має можливості у зв`язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення даного договору згідно чинного законодавства України.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема і шляхом визнання свого права.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ст.319 ЦК України власник майна володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Стаття 328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У суду не виникло сумніву, що позивач правомірно купив на аукціоні нерухоме майно, сплативши за нього обумовлену суму і отримавши його у власність згідно акту приймання-передачі. Тобто всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані. Однак, зареєструвати своє право власності на куплені обєкти нерухомого майна позивач не може, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору і нотаріус через зміни в законодавстві відмовив у посвідченні цього договору.

За таких обставин суд вважає, що в наявності є порушення права позивача, за захистом якого спрямоване його звернення до суду, а тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.57, 59, 213-215, 223, 294, 295 ЦПК України, ст.ст.328, 334, 392, 657 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Рівненського кооперативного економіко-правового коледжу про визнання права власності - задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), право власності на нерухоме майно загальною площею 260,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський р-н, с.Хотинь, вул.Лісова, № 3-а, в тому числі на: літній будинок /літ.А-1/, площею 39,1 кв.м., літній будинок /літ.В-1/, площею 28,4 кв.м., літній будинок /літ.Г-1/, площею 28,2 кв.м., літній будинок /літ.Д-1/, площею 28,5 кв.м., літній будинок /літ.Є-1/, площею 29,1 кв.м., зимовий будинок /літ.О-1/, площею 29,2 кв.м., кухню-їдальню /літ.М-1/, площею 52,1 кв.м., нежитлові приміщення - палатка /літ.Ж-1/, площею 8,0 кв.м., палатка /літ.З-1/, площею 2,2 кв.м., палатка /літ.Л-1/, площею 7,8 кв.м., палатка /літ.Н-1/, площею 7,8 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Остапчук Л.В.