Справа № 2-14/11
Провадження по справі № 2/129/3/2013
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" грудня 2013 р. Гайсинський районний
суд Вінницької області

в складі: головуючої судді В.І. Кравця,

при секретарі О.С.Демедась,

з участю адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Гайсині цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа без
самостійних вимог на стороні
відповідача Гайсинська міська рада про
встановлення порядку користування
земельною ділянкою, -

встановив:

25.03.2010 року ОСОБА_2 звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_7 і ОСОБА_8 про
встановлення порядку користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1,
вказуючи, що він і відповідачі є
співвласниками будинку і між ними
виник спір з приводу користування
земельною ділянкою наданою для
обслуговування житлового будинку і
господарських будівель та споруд.

Ухвалою суду 06.04.2010 року за згодою
позивача замінено первісного
відповідача, до участі у справі в
якості відповідачів залучені ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5. 22.10.2010 року до участі у
справі залучено Гайсинську міську раду
в якості третьої особи без самостійних
вимог на стороні відповідачів.

Свої вимоги про встановлення порядку
користування прибудинковою земельною
ділянкою по АДРЕСА_1 площею 1086 м2
позивач ОСОБА_2 обґрунтовував тим, що
він є власником 11/25 частин будинку,
ОСОБА_3 - 6/25 частини, ОСОБА_4 і ОСОБА_5
володіють по 4/25 частини кожний, проте в
його користуванні знаходиться
земельна ділянка меншого розміру, ніж
частка у власності на будинок;
вказував, що рішення Гайсинського
районного суду від 18.09.1979 року про
встановлення порядку користування
прибудинковою земельною ділянкою між
ним і попередніми власниками будинку
не виконане, його примусове виконання
неможливе через втрату відповідного
висновку експертизи та зміну розміру
і конфігурації земельної ділянки,
також відповідачі не погоджуються на
встановлення Гайсинською міською
радою порядку користування земельною
ділянкою за спільною згодою
співвласників будинку.

В судовому засіданні позивач
просив встановити порядок
користування земельною ділянкою
відповідно до варіанту
запропонованого висновком технічної
експертизи від 28.10.2013 року. В своїх
доводах посилався на те, що цей варіант
усуває невідповідність у розмірах
земельної ділянки щодо частки у
власності на житловий будинок,
дозволяє всім співвласникам будинку в
рівній мірі безперешкодно
користуватись будівлями та земельною
ділянкою.

Відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4
заперечували у задоволенні позову,
вказували, що немає необхідності
змінювати існуючий порядок
користування земельною ділянкою,
оскільки він раніше був встановлений
судовим рішенням; вказували, що
запропонований висновком експерта
варіант користування земельною
ділянкою не враховує історично
складений порядок користування,
обмежує їх у праві користування
будівлями, так як виділені в їх
користування земельні ділянки не
прилягають до належних їм будівель.

Відповідач ОСОБА_5 вимоги позову
визнав, вказував, що запропонований
висновком експерта варіант порядку
користування земельною ділянкою є
прийнятним з огляду на складність
конфігурації земельної ділянки її
незначний розмір та розташування
будівель належних сторонам.

Представник Гайсинської міської ради
подав заяву про розгляд справи у його
відсутність.

З'ясувавши позиції сторін в
межах заявлених вимог позову,
дослідивши матеріали справи та подані
ними докази, суд визнає за необхідне
позовні вимоги задовольнити з таких
підстав.

Судом встановлене такі факти та
відповідні їм правовідносини.

На підставі свідоцтва №1433,
виданого Гайсинською міською радою
02.10.1978 року згідно рішення виконкому
від 30.08.1978 року, ОСОБА_2 належить 11/25
частини житлового будинку АДРЕСА_1,
право власності зареєстровано 02.10.1978
року в Тульчинському МБТІ в реєстрову
книгу №7 за №826.(а.с.9)

ОСОБА_3 є власником 6/25 частини
житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі
договору дарування від 03.02.1995 року ,
зареєстрованого в реєстрі за №2-452,
укладеного з ОСОБА_10, який цю частку
отримав в дар від ОСОБА_11, право
власності зареєстровано 09.02.1995 року в
Тульчинському МБТІ в реєстрову книгу
за №726.(а.с.38-40)

Право власності на 4/25 частини
житлового будинку АДРЕСА_1,
зареєстровано на підставі свідоцтва
№14523, виданого Гайсинською міською
радою 13.02.1979 року за рішенням виконкому
від 30.08.1978 року 02.10.1978 року за ОСОБА_11,
яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року,
спадкоємцем якої є ОСОБА_5, який
фактично володіє і управляє спадковою
частиною будинку, не оформив у
встановленому порядку своє право
власності на цю частину будинку
.(а.с.19-21,24-29).

ОСОБА_4 є спадкоємицею , яка
прийняла спадщину після померлого
ОСОБА_10, за яким зареєстровано право
власності на 4/25 частини житлового
будинку АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва
про право на спадщину за законом після
померлої ОСОБА_11, виданим 02.02.1995 року ,
зареєстрованим за №Р-2-449, у
встановленому порядку своє право
власності на цю частину будинку не
зареєструвала.(а.с.18,28,46,50).

Рішенням Гайсинського районного суду
від 13.06.1979 року було встановлено
порядок користування земельною
ділянкою площею 1086 квадратних метрів
по АДРЕСА_1 між співвласниками будинку
ОСОБА_2 , якому належало 44/100 (11/25) частини
будинку і ОСОБА_11, якій належала інша
частина будинку, було визначено в
користування ОСОБА_2 земельну ділянку
площею 197 кв.м, де під городом земельну
ділянку площею 122 кв.м і під садом 75 кв.м,
в користування ОСОБА_11 земельну
ділянку площею 295 кв.м , де під городом
земельну ділянку площею 183кв.м і під
садом 112 кв. м, у спільному користуванні
34кв.м городу. Згідно акту судового
виконавця від 18.09.1979 року це рішення
було виконано (а.с.10,11).

Проведеною судовою
будівельно-технічною експертизою,
висновок №88 від 20.08.2010 року, було
встановлено, що сторони користуються
земельною ділянкою фактичний розмір
якої складає 1135кв.м, розміри і
конфігурація земельної ділянки є
іншими, ніж ті які існували на час
встановлення порядку користування
судовим рішенням 18.09.1979 року (а.с.64-71).

Для встановлення меж і розміру спірної
земельної ділянки по АДРЕСА_1 було
проведено кадастрову зйомку і складено
кадастровий план за яким проведено
опис меж суміжних землевласників із
визначення довжин і кутів,
встановлено, що розмір земельної
ділянки складає 0,1162 га (1162 кв.м) (а.с.165).

Повторною судовою
будівельно-технічною експертизою,
висновок №31282 від 31.08.2012 року визначено,
що є неможливим встановити
відповідність і конфігурацію
земельної ділянки, що знаходилась у
користуванні ОСОБА_2 а також є
неможливим встановити варіанти
порядку користування через
невідповідність фактичної площі і
конфігурації земельної ділянки даним
про правовстановлюючі документи на
будинок. (а.с.184-192).

Рішенням 20 сесії 6 кликання Гайсинської
міської ради в користування сторін для
обслуговування житлового будинку по
АДРЕСА_1 закріплено земельну ділянку
площею 0,0982 га (982кв.м) відповідно до
кадастрового плану із описом меж
суміжних землевласників із
визначенням довжин і кутів. (а.с.214,238).

Висновком повторної судової
будівельної технічної експертизи
№549/550/13-21 від 28.10.2013 року з урахуванням
кадастрового плану визначено єдиний
варіант порядку користування
земельною ділянкою площею 0,0982 га
(982кв.м) по АДРЕСА_1 за яким в
користування ОСОБА_2 виділяється
земельна ділянка площею 0,0432 га, де під
будівлями 0,01105 га, під двором 0,0307 га, у
спільному користуванні 0,00145 га; в
користування ОСОБА_3 виділяється
земельна ділянка площею 0,0236 га, де під
будівлями 0,0082 га, під двором 0,00725 га, у
спільному користуванні 0,00815 га; ОСОБА_4
виділяється земельна ділянка площею
0,0157га, де під будівлями 0,0033 га, під
двором 0,00545 га, у спільному
користуванні 0,00695 га; ОСОБА_5
виділяється земельна ділянка площею
0,0157га, де під будівлями 0,0042 га, під
двором 0,00455 га, у спільному
користуванні 0,00695 га.

При роз'ясненні висновку експертизи
експертом зазначено, що варіант
розподілу земельної ділянки визначено
для її найбільш оптимального
використання з урахуванням
розташування будівель і споруд,
складності конфігурації земельної
ділянки, її невеликого розміру.

Спірні правовідносини регулюються ст.
88 ЗК України, відповідно до якої
володіння, користування та
розпорядження спільною земельною
ділянкою , здійснюється за згодою всіх
співвласників залежно від розміру
належної йому частки, а у разі
недосягнення згоди - у судовому
порядку.

За встановлених обставин порядок
користування земельною ділянкою
площею 0,0982 га (982кв.м) по АДРЕСА_1
необхідно встановити відповідно до
варіанту висновку експерта№549/550/13-21
від 28.10.2013 року, так як земельні ділянки
, що виділяються сторонам за розміром
відповідають ідеальним часткам на
будинковолодіння, сторони мають
можливість безперешкодно
користуватись виділеними земельними
ділянками та будівлями .

За встановлених обставин з огляду на
ненадання сторонами доказів про інші
можливі варіанти встановлення порядку
користування земельною ділянкою та за
відсутності клопотань про призначення
додаткової судово-будівельної
експертизи з цього приводу, суд вважає,
що доводи відповідачів ОСОБА_3 і ОСОБА_4
про обмеження запропонованим
висновком експерта їх прав як
користувачів земельною ділянкою і
власників частини будинку є
безпідставні . Сторони не скористались
правом встановити порядок
користування земельною ділянку
відповідно до запропонованого ними
варіанту за мировою угодою, хоча суд на
їх клопотання ухвалював перерву для
надання відповідної заяви.

Також є безпідставними доводи
відповідачів про порушення порядку
користування, що історично склався.

Судові витрати по оплаті експертизи
необхідно стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 з кожного по 514
грн. 91 коп. витрат, та по 9 грн.50 коп. з
кожного витрат судового збору, інші
витрати віднести на сторони в обсязі
понесених.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст.10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Встановити порядок користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1 площею
0,0982 га між співвласниками будинку
відповідно до висновку експерта
Вінницького відділення КНДІСЕ
№549/550/13-21 від 28.10.2013 року.

Виділити в користування ОСОБА_2 по
АДРЕСА_1 земельну ділянку площею 0,0432 га,
де під будівлями 0,01105 га, під двором 0,0307
га, у спільному користуванні 0,00145 га.

Виділити в користування ОСОБА_3 по
АДРЕСА_1 земельну ділянку площею 0,0236 га,
де під будівлями 0,0082 га, під двором 0,00725
га, у спільному користуванні 0,00815 га.

Виділити в користування ОСОБА_4 по
АДРЕСА_1 земельну ділянку площею 0,0157га,
де під будівлями 0,0033 га, під двором 0,00545
га, у спільному користуванні 0,00695 га.

Виділити в користування ОСОБА_5 по
АДРЕСА_1 земельну ділянку площею 0,0157га,
де під будівлями 0,0042 га, під двором 0,00455
га, у спільному користуванні 0,00695 га.

Конфігурація та межі земельних
ділянок, що виділяються ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 визначаються згідно
кадастрового плану та опису довжин меж
в додатку до висновку експерта
Вінницького відділення КНДІСЕ
№549/550/13-21 від 28.10.2013 року.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5
на користь ОСОБА_2 з кожного по 514 грн. 91
коп. витрат по оплаті експертизи, 9 грн.50
коп. витрат по оплаті державного мита,
інші витрати віднести на сторони в
обсязі понесених.

Рішення може бути оскаржене
протягом десяти днів до апеляційного
суду Вінницької області через
Гайсинський районний суд шляхом
подання апеляційної скарги.

Суддя: