АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22ц - 791/3493/2013 Головуючий в І інстанції: Венглєвська Н.Б.
Категорія 5 Доповідач: Бугрик В.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2013 року грудня місяця « 16» дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Бугрика В.В.

Суддів: Лісової Г.Є., Семиженка Г.В.

при секретарі: Філімонову Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні апеляційні скарги Приватного підприємства «Нива В.Ш.» і Фермерського господарства «Хлібороб-1980» на рішення Чаплинського районного суду Херсонської області від 23 серпня 2013 року за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Нива-В.Ш.», треті особи: відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Херсонській області, Чаплинська міжрайонна державна податкова інспекція Херсонської області, Фермерське господарство «Хлібороб-1980» про визнання прилюдних торгів не дійсними, -

ВСТАНОВИЛА:

05.03.2013 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, просив визнати недійсними прилюдні торги з реалізації лоту №900704 комплексу нежитлових приміщень, розташований в с. Григорівка АДРЕСА_3 Чаплинського району Херсонської області, що відбулися 28 лютого 2013 року та визнати недійсним і скасувати протокол прилюдних торгів від 28.02.2013 року з реалізації лоту №900704. В обґрунтування заявлених позовних вимог вказав, що відповідно до повідомлення про торги №483047 опублікованому 11.02.2013 року о 15 годині 32 хвилини філією 22 ПП «Нива-В.Ш.» було організовано та проведено прилюдні торги з реалізації нерухомого майна. Як зазначено в повідомленні, майно становить комплекс нежитлових приміщень, що складається: з вагової літ. А, стіни цегла, фундамент бутобетон, перекриття збірні з/б плити заг.пл.34,4 кв.м.; навісу літ. а, фундамент бетонний, стіни стовпи з/бетон;ганку літ.а.2 цементований, критого току літ. Б фундамент з/б, стіни металевий каркас;огорожі та споруди „1-7,І.Комплекс розташований на огородженій земельній ділянці, яка за юридично-правовим статусом відноситься до земель Григорівської сільської ради, має загальну площу 25300 кв. м. Бажаючи придбати майно на прилюдних торгах, він не міг скористатися таким правом, у зв'язку з тим, що організатор торгів порушив передбачені законодавством вимоги, що ставляться до організації і проведення прилюдних торгів. Нормативним документом, який регулює порядок проведення прилюдних торгів є Тимчасове положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, яке затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року №65/5, яким визначено умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, підприємств и як цілісного майнового комплексу, інших приміщень, земельних ділянок, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення відповідно до чинного законодавства, а також розрахунків за придбане майно. У даному Положенні в п.1.3 передбачено, що якщо боржник є юридичною особою, то реалізація майна проводиться за місцезнаходженням його постійно діючого органу, або місцезнаходженням майна. У разі реалізації майна за його місцезнаходженням і якщо таке майно перебуває за межами населеного пункту, його реалізація проводиться у найближчому населеному пункті або районному центрі. В повідомленні про торги зазначено, регіон та місцезнаходження майна: с. Григорівка АДРЕСА_3 Чаплинського району Херсонської області. Відповідно до вимог Положення і у зв'язку з тим, що майно належить боржнику ТОВ „Вішва-Ананда", юридична адреса якого: АДРЕСА_1, то вважає, що торги мали проводиться або в с. Новокиївка Каланчацького району Херсонської області, або в с. Григорівка Чаплинського району Херсонської області, а фактично в порушення даних вимог торги проводились за адресою: смт. Чаплинка, АДРЕСА_2 Херсонської області. У п.п.1 п.3.6 Положення передбачено вимоги щодо змісту інформаційного повідомлення, а саме повідомлення має містити відомості щодо найменування, опису і характеристики нерухомого майна, а в опублікованому повідомленні відповідача не зазначено характеристику нерухомого майна, а опис майна не надає можливості в повній мірі визначити його придатність, якісні ознаки, належність до використання в господарській діяльності. П.п.4 п.3.6 Положення встановлено, що зміст інформаційного повідомлення повинен містити відомості щодо строків сплати та суми гарантійного внеску учасника прилюдних торгів, найменування,адресу банку, номер рахунка спеціалізованої організації для його сплати. Інформаційне повідомлення не містило таких відомостей. П.п.6, п.3.6 Положення передбачено, що повідомлення повинно містити відомості щодо дати, часу та місця ознайомлення з майном. В інформаційному повідомленні не зазначено конкретну дату ознайомлення з майном, а лише вказано, що з 9 до 15, крім святкових та вихідних днів. В даного повідомлення не відомо які святкові і вихідні дні і що означають цифри з 9 до 15, це години чи хвилини, чи дати ознайомлення. Оголошення опубліковано 11.02.2013 року о 15 годині 32 хвилини, а кінцевий термін подачі заявки на участь 9.00 13.02.2013року. Якщо припустити, що цифри в повідомленні означають години, то фактично позивач з майном міг ознайомитися лише один день 12.02.2013 року. Позивач вказує, що прибувши 12.02.2013 року о 9.10 за адресою вказаному в повідомленні с. Григорівка АДРЕСА_3 Чаплинського району Херсонської області не зміг ознайомитись з майном, у зв'язку з тим, що охоронців не було повідомлено про прибуття. В повідомленні не було вказано, що про бажання ознайомитись з майном необхідно когось повідомляти. П.п.3.7 Положення встановлено, якщо реалізації підлягає цілісний майновий комплекс підприємства чи його структурний підрозділ, то в інформації додатково зазначаються:обсяг та основна номенклатура продукції у тому числі експортної, кількість та склад робочих місць, відомості про будівлі /споруди, приміщення/ та земельну ділянку, на якій розташовано цілісний майновий комплекс підприємства, його структурний підрозділ. В повідомленні зазначено, що реалізується цілісний майновий комплекс, а даних передбачених в п.п.3.7 не має.П.п.3.10 Положення передбачає, що у разі реалізації нежитлового приміщення, то додатково в інформації зазначається розмір площі, місцезнаходження, призначення об'єкта, обмеження на його використання, матеріали стін, процент зносу, відомості про земельну ділянку, на якій розташоване нежитлове приміщення /її правовий режим та розмір/. В повідомленні дані вимоги відсутні.

Допущенні порушення Тимчасового положення, які передбачають умови проведення торгів не дали змогу позивачу скористатись своїм правом на придбання майна, яке реалізовувалось відповідачем. Майно було реалізовано іншому покупцю, без урахування його права.

Рішенням суду позов був задоволений. Визнано недійсними прилюдні торги і протокол цих торгів з реалізації лоту реєстраційний № 900704, комплексу нежитлових приміщень, розташований в с. Григорівка АДРЕСА_3 Чаплинського району Херсонської області, що відбулися 28.02.2013 року.

В апеляційних скаргах Приватне підприємство «Нива В.Ш.» та Фермерське господарство «Хлібороб-1980» просять скасувати рішення суду та ухвалити нове яким відмовити у позові посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, зазначають, що твердження викладені в рішенні суду не відповідає дійсним обставинам справи.

Вислухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення, колегія суддів вважає, що апеляційні скарги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що майно, комплекс нежитлових приміщень, що складається з: вагової літ. А, заг. пл. 34,4 кв. м.; навісу літ. а; навісу літ. а1; ганку літ. а2; критого току літ. Б; огорожі та споруди № 1-7,І, яке розташоване по с. Григорівка АДРЕСА_3 Чаплинського району Херсонської області належало на праві власності юридичній особі - товариству з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда», яке зареєстровано АДРЕСА_4. Зазначене майно, було описано податковим керуючим Чаплинської МДПІ передано в податкову заставу, та було внесено відповідний запис до реєстру. Вартість даного майна становить - 343 429,12 грн.

У відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Херсонській області перебували на виконанні виконавчі провадження, де ТОВ «Вішва Ананда» є боржником.

11.01.2013 року державним виконавцем ВПВР УДВС ГУЮ у Херсонській області Третьяковим С.Ю. складено акт опису та арешту майна, відповідно до якого описано та накладено арешт на майно боржника, а саме Комплекс нежитлових будівель критого току, що знаходиться за адресою с. Григорівка АДРЕСА_3 Чаплинського району Херсонської області. Дані обставини не заперечувались сторонами.

Згідно повідомлення про торги № 483047 опублікованому на офіційному сайті «Системи реалізації конфіскованого та арештованого майна» 11.02.2013 року о 15:38 год. відповідачем організовано прилюдні торги з реалізації нерухомого майна, комплексу нежитлових приміщень, що складається з вагової літ. А, стіни цегла, фундамент бутобетон, перекриття збірні з/б плити заг. пл. 34,4 кв. м.; навісу літ. а, фундамент бетонний, стіни стовпи з/бетон; навісу літ. а1, фундамент бетонний, стіни стовпи з/бетон; ганку літ. а2 цементований, критого току літ. Б фундамент з/б, стіни металевий каркас; огорожі та споруди № 1-7, І. Комплекс розташований на огородженій земельній ділянці, яка за юридично-правовим статусом відноситься до земель Григорівської сільської ради, має загальну площу 25300 кв. м. по с. Григорівка АДРЕСА_3 Чаплинського району Херсонської області. Стартова ціна лоту 171362 гривень. Організатор торгів Філія 22 ПП „НИВА В.Ш." Кінцевий термін реєстрації 13.02.2013 року 09:00. Умови участі в торгах подання організатору торгів квитанції про сплату гарантійного внеску та заяви про участь в торгах встановленої форми. Підстава проведення торгів договір 2213046 від 08.02.2013 року.

Також, згідно повідомлення про торги № 483047, визначено регіон та місце проведення торгів, а саме по АДРЕСА_2 смт. Чаплинка Херсонської області, що відповідає вимогам п.п.1.3, 3.6 Тимчасового положення про порядок реалізації арештованого нерухомого майна.

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції вказав, що 12.02.2013 року о 09.10 позивач ОСОБА_3 прибув за адресою с. Григорівка АДРЕСА_3 Чаплинського району Херсонської області, проте охороною його не було допущено на територію зернотоку. Термін на ознайомлення з майном і реєстрації для участі у торгах був обмежений, лише один день 12.02.2013р. з 9.00 до 15.00 год., та дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача в силу того, що права позивача були порушені.

Колегія суддів не погоджується з такими висновками суду першої інстанції і вважає, що вони зроблені на підставі неправильного застосування норм матеріального і процесуального права, тому рішення суду підлягає скасуванню.

У п. 3.12 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна зазначено, що для участі в прилюдних торгах покупець подає спеціалізованій організації: заяву про участь у прилюдних торгах; документи, що підтверджують сплату гарантійного внеску.

Право на придбання майна, виставленого на торги, могло бути порушено лише у разі реєстрації позивача для участі у прилюдних торгах, або у разі сплати гарантійного внеску і недопущенням його працівниками філії 22 ПП «Нива В.Ш.» до реєстрації. Таких доказів позивачем не надано і ОСОБА_2 не зробив жодних дій для своєї реєстрації участі в торгах (не повідомив торгуючу організацію, не приїхав на проведення торгів та не зафіксував свій намір прийняти участь у торгах іншими методами), тому неможливо реалізувати своє право на придбання майна без участі у самих прилюдних торгах.

Таким чином колегія суддів вважає, що позивачем не було надано доказів про порушення його права участі у торгах на придбання майна, чи що позивачу чинили перешкоди щодо його участі в прилюдних торгах, тому нема жодних підстав для задоволення його позовних вимог і у задоволенні позову необхідно відмовити.

Крім того, згідно із ст.ст.16, 215 ЦК України одним із способів захисту порушеного права є визнання недійсним правочину, укладеного з недодержанням вимог, установлених ст. 203 ЦК України. На прилюдних торгах продається майно боржника, на яке звернуто стягнення і право власності на майно переходить до покупця - учасника прилюдних торгів, з послідуючим оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, тобто дані правовідносини є правочином. При визнанні прилюдних торгів недійсними можуть наступати наслідки визнання угоди недійсною (реституція), тобто кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Покупцем майна на торгах є фермерське господарство «Хлібороб-1980», яке не було залучено судом першої інстанції до участі у справі в якості відповідача, чим були порушені його права.

За даних обставин колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду підлягає скасуванню у зв'язку з недоведеністю обставин, які мають значення для справи, які суд вважав встановленими і порушенням норм процесуального права, з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 316 ЦПК України колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційні скарги Приватного підприємства «Нива-В.Ш. та Фермерського господарства «Хлібороб-1980» задовольнити.

Рішення Чаплинського районного суду Херсонської області від 23 серпня 2013 року по даній справі скасувати і ухвалити нове, яким у позові ОСОБА_2 про визнання недійсними прилюдних торгів, що відбулися 28.02.2013 року з реалізації лоту реєстраційний № 900704 комплексу нежитлових приміщень, розташованих по АДРЕСА_3 а с. Григорівка Чаплинського району, відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий

Судді