Справа № 716/2145/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.12.2013 Заставнівський районний суд
Чернівецької області в складі:

головуючого судді - Пухарєвої О.В.

при секретарі - Климус Г.В.,

за участю

позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Заставна цивільну
справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_1 до
територіальної громади с. Горішні
Шерівці, Виконавчого комітету
Горішньошерівецької сільської ради
Заставнівського району Чернівецької
області про визнання частково
недійсним рішення виконавчого
комітету Горішньошерівецької
сільської ради, часткове скасування
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно та визнання права
власності на жилу квартиру за
правилами набувальної давності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_1 звернулися до
суду з позовною заявою про визнання
недійсним рішення виконкому
Горішньошерівецької сільської ради
Заставнівського району від 19.07.2007 року
№7-16/07 в частині визнання права
власності за СТОзОВ ім.Шевченка на
квартиру АДРЕСА_1 та господарську
будівлю площею 16 кв.м., що є
приналежністю цієї квартири, в
с.Горішні Шерівці Заставнівського
району Чернівецької області; частково
скасувати свідоцтво про право
власності на нерухоме майно серії CAB №
201804 від 08 серпня 2007 року в частині, що
стосується жилої квартири АДРЕСА_1;
визнати право власності на квартиру
АДРЕСА_1 за: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 за
правилами набувальної давності.

В обґрунтування позовних вимог
посилаються на те, що 08.04.1992 року ОСОБА_2
почала працювати перукарем в колгосп
імені Шевченка, що знаходився на
території села Горішні Шерівці.
Рішенням правління колгоспу ім.
Шевченка (квітень 1992) їй передано у
користування житлову квартиру АДРЕСА_1.
Договір оформили 1 грудня 1992 року. В
даній квартирі позивач ОСОБА_2
проживала із сином ОСОБА_1. Квартплату
колгоспу позивачі вносили регулярно з
1992 року по 2007 рік. Позивачі проводили в
квартирі поточний та капітальний
ремонти. Цією житловою квартирою сім'я
користується з квітня 1992 року по даний
час. За період користування квартирою
сім'єю, з метою поліпшення умов
проживання в квартирі замінені
зовнішні та внутрішні двері
замінена-перестелена підлога в усіх
приміщеннях, проведені гіпсокартонні
роботи стін та стелі. Біля житлового
будинку викопано криницю,
прокладено-підведена до квартири
водопровід з криниці. Вистроєна
огорожа з металевими воротами та
хвіртки. Укладено до житлового будинку
бетонну доріжку. До квартири в 1997 році
підведена гілка газопроводу, регулярно
раз у два роки проводяться зовнішні
фасадні поновлювальні будівельні
роботи будинку. Проведено влаштування
водозливних ринв та водозливних труб.
Сім'я обробляє прибудинкову земельну
ділянку площею 0,9 а та 9 а, які їм за
рішенням від 23.01.2009 року №7-17/09 17 сесії 5
скликання Горішньошерівецької
сільської ради, передана у власність.
Позивачами регулярно сплачуються
кошти за користування електроенергією
починаючи з 1992 року, відкритий
абонентний рахунок - НОМЕР_1 на
електроенергією, абонентний рахунок на
газ НОМЕР_2. Заборони копання колодязя,
будівництва огорожі біля будинку
керівництвом як колгоспу ім. Шевченка,
в період його існування та СТзОВ ім.
Шевченка, не було. За весь цей період з
квітня 1992 року по 2013 року включно
питань про звільнення позивачами
квартири АДРЕСА_1 в загалі не виникало.
Сільськогосподарське ТОВ ім. Шевченка
16 червня 2007 року припинило свою
діяльність - ліквідовано. Однак, без
участі мешканців 4-х квартирного
житлового будинку АДРЕСА_1, 19 липня 2007
року виконавчий комітет
Горішньошеровецької сільської ради
розглянувши клопотання вже
ліквідованого СТзОВ ім. Шевченка виніс
рішення за №7-16/07, яким визнано право
власності на 4-х квартирний житловий
будинок з господарськими спорудами по
АДРЕСА_1 за ліквідованим СТзОВ ім.
Шевченка. А 08 серпня 2007 року в БТІ
Заставнівського району зареєстровано
право власності за СТзОВ ім. Шевченка
та видано свідоцтво про право
власності на нерухоме майно. Таким
чином, позивачі вказують, що вони з 1992
року проживали у жилій квартирі
АДРЕСА_1 продовжують відкрито
безперервно володіти та проживати в
ній, користуватись даним нерухомим
майном протягом двадцяти одного року
тому набули право власності на цю жилу
квартиру за правилами набувальної
давності.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
позовну заяву підтримав, обґрунтувавши
вищенаведеним, просив позов
задовольнити.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не
з»явилася, її представник ОСОБА_3

в судовому засіданні позов підтримала.

Представник відповідача
територіальної громади с. Горішні
Шерівці Заставнівського району в
попереднє судове засідання не з'явився.
У заяві, поданій до суду просить справу
розглянути в його відсутності, позов
визнає.

Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі
визнання відповідачем позову, суд за
наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Відповідно до ст. 47 Конституції
України, ніхто не може бути примусово
позбавлений житла інакше як на
підставі закону за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України, особа, яка
добросовісно заволоділа чужим майном і
продовжує відкрито, безперервно
володіти нерухомим майном протягом
десяти років або рухомим майном -
протягом п'яти років, набуває право
власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим
Кодексом.

Набуття права власності на земельну
ділянку за набувальною давністю
регулюється законом. Право власності
на нерухоме майно, що підлягає
державній реєстрації, виникає за
набувальною давністю з моменту
державної реєстрації.

Згідно ст. 379 ЦК України, житлом
фізичної особи є житловий будинок,
квартира, інше приміщення, призначені
та придатні для постійного проживання
в них.

Відповідно до ч. 1 ст. 382 ЦК України,
квартирою є ізольоване помешкання в
житловому будинку, призначене та
придатне для постійного у ньому
проживання.

Судом встановлено, що в 1992 року ОСОБА_2
(ОСОБА_2) почала працювати перукарем в
колгоспі імені Шевченка, що знаходився
на території села Горішні Шерівці, що
підтверджується копією трудової
книжки (а.с. 35).

01.12.1992 року згідно договору укладеного
між головою колгоспу ім. Шевченка та
позивачем ОСОБА_2 (ОСОБА_2) позивачці
передано у користування житлову
квартиру АДРЕСА_1 на постійне
користування (а.с. 47).

В даній квартирі позивач ОСОБА_2
(ОСОБА_2) проживала із сином ОСОБА_1, що
підтверджується довідкою
Горішньошеровецької сільської ради
№1697 від 12.08.2013 року (а.с. 7).

16.06.2007 року СТзОВ ім. Шевченка, який був
правонаступником колгоспу ім. Шевченка
ліквідовано, що підтверджується
довідкою з управління статистики від
11.02.2011 року, витягом з ЄДРЮФОП, довідкою
Заставнівського відділення
Кіцманської ОДПІ від 02.09.2013 №1393/20 (а.с.
41, 42, 48).

19.07.2007 року виконавчий комітет
Горішньошеровецької сільської ради
виніс рішення за №7-16/07, яким визнано
право власності на 4-х квартирний
житловий будинок з господарськими
спорудами по АДРЕСА_1, в якому
знаходиться займана позивачами
квартира за СТОВ ім. Шевченка (а.с. 38).

08.08.2007 року на ім'я СТОВ ім. Шевченка
видано свідоцтво про право власності
на нерухоме майно, а саме житловий 4-х
квартирний будинок під АДРЕСА_1 (а.с. 34).

08.08.2007 року в БТІ Заставнівського
району зареєстровано право власності
на вищевказаний будинок за СТзОВ ім.
Шевченка (а.с. 33).

Згідно рішення від 25.01.2008 р. №4-12/08 було
затверджено акт приймання-передачі
основних засобів та взято на баланс
сільської ради 4-х квартирний будинок
по АДРЕСА_1 з частками майнових паїв,
які включені в розпаювання СТзОВ ім.
Шевченка (а.с 37).

Згідно рішення Горішньошеровецької
сільської ради №13-18/13 від 01.10.2013 року
позивачам відмовлено в приватизації
квартири АДРЕСА_1 в зв'язку із
прийняттям квартири на баланс
сільської ради (а.с. 49).

Позивач ОСОБА_2 та її син - позивач
ОСОБА_1 користуються даною квартирою з
квітня 1992 року по даний час, дані
обставини підтверджуються довідками
від 12.08.2013 року за №1697, 1698, та від 21.08.2013
року №266 (а.с. 7, 8, 31).

Про добросовісність володіння
позивачами спірною квартирою свідчить
і обставини, що позивачі в повній мірі
сплачували платежі за
електро-газопостачання і
заборгованості не має, дані обставини
підтверджуються довідками від 30.08.2013
року (а.с. 44, 45).

Що ж до володіння спірним майном
відкрито та безперервно, то про це
свідчить очевидне володіння ним
позивачами для третіх осіб.
Керівництву колгоспу ім.Т.Шевченка та
СТзОВ ім.Т.Шевченка було достеменно
відомо про факт проживання позивачами
в квартирі АДРЕСА_1, вони мали
можливість це бачити і знали про це.
Позивачі не перешкоджали доступу до
спірного житла іншим особам, які мали
право отримувати про нього інформацію.
Все викладене свідчить про володіння
позивачами спірною квартирою як своєю,
це означає, що вони відносилися до
об'єкта володіння як власники. Доказами
відношення до майна в якості його
власників є дії володільців. Так
позивачі в квартирі замінили зовнішні
та внутрішні двері,
замінена-перестелена підлога в усіх
приміщеннях. Проведені гіпсокартонні
роботи стін та стелі всієї квартири.
Біля житлового будинку викопано
криницю (сім метрів),
прокладено-підведена до квартири
водопровід з криниці. Вибудували
огорожу з металевими воротами та
хвіртки. Укладено до житлового будинку
бетонну доріжку. До квартири в 1997 році
підведена гілка газопроводу, регулярно
раз у два роки проводяться зовнішні
фасадні поновлювальні будівельні
роботи будинку належно позивачам
частини. Проведено влаштування
водозливних ринв та водозливних труб.
Сім'єю обробляють прибудинкову
земельну ділянку площею 0,9 а та 9 а, які
їм за рішенням від 23.01.2009 року №7-17/09 17
сесії 5 скликання Горішньошерівецької
сільської ради, передана у власність.
Заборони копання колодязя, будівництва
огорожі біля будинку керівництва як
колгоспу ім. Шевченка, в період його
існування, селянського господарського
товариства з обмеженою
відповідальністю ім. Шевченка, не було.
За весь цей період з квітня 1992 року по
2013 року включно питань про звільнення
позивачем квартири АДРЕСА_1, якою вони
володіють, користуються та проживають
сім'єю з боку директора або правління
колгоспу ім. Шевченка або керівництва
СТзОВ ім. Шевченка взагалі не виникало.
Дані обставини підтверджуються
робочим проектом газифікації (а.с.29),
звітом про незалежну оцінку вартості
спірної квартири (а.с. 17-28).

Вимоги ст. 344 ЦК України містять
положення про безперервне володіння
протягом встановленого строку, зокрема
в даному випадку цей строк становить 10
років З врахуванням п.8 Прикінцевих та
Перехідних положень ЦКУ позивачі
добросовісно та безперервно володіють
спірним майном більше 10 років.

Всі вищевикладені обставини в судовому
засіданні були підтвердженні
пoкaзаннями свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7.

Разом з тим вбачається, що внесення
сільською радою будинкку в майнове
розпаювання колгоспу ім. Шевченка, не
може вважатися обґрунтованим, оскільки
відповідно до ст.9 Закону України «Про
колективне сільськогосподарське
підприємство» об'єкти житлового фонду
не входять до пайового фонду майна
членів колективного
сільськогосподарського підприємства,
а згідно ч.8 ст.31 цього ж Закону, об'єкти
соціальної сфери, житлового фонду, у
тому числі незавершеного будівництва,
а також внутрішньогосподарські
меліоративні системи підприємств, що
не підлягали паюванню в процесі
реорганізації цих підприємств та
передані на баланс підприємств
правонаступників, підлягають
безоплатній передачі до комунальної
власності в порядку встановленому КМУ.
Жодним законом не передбачено такого
терміну як передача житлового фонду з
частками майнових паїв у вартості
квартири.

Таким чином, суд вважає, що є всі
підстави для визнання частково
недійсним рішення виконкому
Горішньошеровецької сільської ради
Заставнівського району від 19 липня 2007
року №7-16/07 в частині визнання права
власності за СТзОВ ім. Шевченка на
квартиру АДРЕСА_1 та скасування
відповідно виданого на його підставі
свідоцтва про право власності на кв.
АДРЕСА_1 та приналежної до неї
погосподарської будівлі площею 16 кв.м..

Разом з цим, оскільки позивачі
добросовісно та безперервно володіють
спірною квартирою, суд вважає, що
останні набули права власності на це
майно за правилами набувальної
давності.

На підставі викладеного та керуючись
ст.47 Конституції України, ст.9, 31 Закону
країни «Про колективне
сільськогосподарське підприємство»,
ст. 344, 379, 382 ЦК України, п. 8 Прикінцевих
та Перехідних положень ЦК України та
ст.ст. 10, 11, 174, 09, 212, 214-215, 218 ЦПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним рішення виконкому
Горішньошеровецької сільської ради
Заставнівського району від 19 липня 2007
року №7-16/07 в частині визнання права
власності за СТзОВ ім. Шевченка на
квартиру АДРЕСА_1 та господарську
будівлю площею 16 кв.м., що є
приналежністю цієї квартири, в
с.Горішні Шерівці Заставнівського
району Чернівецької області.

Частково скасувати свідоцтво про право
власності на нерухоме майно серії CAB
№201804 від 08 серпня 2007 року видане СТзОВ
ім. Шевченка, в частині, що стосується
квартири АДРЕСА_1 та приналежної до неї
господарської будівлі площею 16 кв.м..

Визнати право власності на квартиру
АДРЕСА_1, яка складається: із чотирьох
жилих кімнат загальною площею - 90,60
м.кв., в тому числі житловою площею - 51,70
м.кв, а також на сарай
сільськогосподарського призначення 16
кв.м. за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 за правилами
набувальної давності.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга подається до
апеляційного суду Чернівецької
області через Заставнівський районний
суд протягом 10 днів з дня проголошення
рішення суду.

Суддя
Пухарєва
О.В.