Дата документу 17.10.2013 Справа № 554/4278/13-ц
№2/554/2313/2013
РІШЕННЯ

Іменем України

17 жовтня 2013 року.

Октябрський районний суд м.Полтави в
складі:

Головуючої судді Сороки K.M.

При секретарі Ігнатенко СЮ.

За участю адвоката ОСОБА_1Представника
відповідача ОСОБА_2 Розглянувши у
відкритому судовому засіданні
м.Полтаві цивільну справу за позовом
ОСОБА_3 до ОСОБА_4 за участю третіх осіб
без самостійних вимог - виконавчого
комітету Полтавської міської
Ради,Полтавського міського управління
земельних ресурсів та земельного
кадастру, управління
житлово-комунального господарства
виконавчого комітету Полтавської
міської Ради, КП ЖЕО №2 про
встановлення земельного сервітуту,
зобов»язання вчинити певні дії,

Встановив:

В квітні 2013 року до Октябрського
районного суду м.Полтави звернувся
ОСОБА_3 з позовом до відповідача ОСОБА_4
про встановлення земельного сервітуту
на земельній ділянці АДРЕСА_1 та
зобов»язання вчинити певні дії,
посилаючись на те, що їх земельні
ділянки межують поміж собою. Замельна
ділянка відповідача ОСОБА_4
приватизована , площа становить 1429
кв.м..

На даний час квартира позивача ОСОБА_3
приватизована площею 36,8 кв.м.

Квартира потребує негайного ремонту - а
саме ремонту стіни, що межує з
земельною ділянкою відповідача.

Відповідач відмовляється надати
доступ для ремонту стіни, не зазначивши
причин, а тому виникла необхідність
тимчасового сервітуту та безоплатного
сервітуту на земельну ділянку, що
прилягає до будинку. Оскільки при
приватизації земельної ділянки по
АДРЕСА_1 не враховано площу для
обслуговування будинку.

Будинок знаходиться на балансі УЖКХ
Полтавського міськвиконкому, але
ремонт буде здійснено за рахунок
позивача, про що не заперечує житловий
орган,оскільки квартира є власністю
позивача.

Позивач просив встановити безоплатний
строковий земельний сервітут за
рахунок земельної ділянки площею 1429
кв.м. по АДРЕСА_1 яка належить
відповідачу ОСОБА_4 та зобов»язати
відповідача ОСОБА_4 на час проведення
ремонту будинку ОСОБА_3 демонтувати
паркан, що прилягає до східної стіни
будинку АДРЕСА_2, де знаходиться
квартира ОСОБА_3

Також позивач просив встановити
безоплатний постійний земельний
сервітут на земельну білянку площею 1429
кв.м. по АДРЕСА_1 з метою ремонту та
обслуговування задньої стіни
житлового будинку по АДРЕСА_2, шириною
їм. від стіни зазначеного будинку.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_5 та адвокат ОСОБА_1.
позов підтримали та просили його
задовольнити .

Відповідач ОСОБА_4 та його представник
за дорученням ОСОБА_2 з позовом не
погодилися, просили відмовити в його
задоволенні, надали суду письмові
заперечення проти позову.

Представник виконавчого комітету
Полтавської міської ради при розгляді
спору покладалася на розсуд суду.

Треті особи без самостійних вимог -
Полтавське міське управління
земельних ресурсів та земельного
кадастру,УЖКГ Полтавського
міськвиконкому та КП ЖЕО №2 до суду не
з»явилися, надали суду заяви, просили
розгляд справи провести без їх участі.

Суд вважає за можливе розглянути
справу без участі третіх осіб, які не
заявляють самостійних вимог.

Заслухавши сторони, їх представників,
вивчивши надані суду докази, суд
прийшов до висновку про часткове
задоволення позову.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 є
власником житла - квартири АДРЕСА_2 на
підставі свідоцтва про право власності
на житло, виданого головним
управлінням з питань
житлово-комунального обслуговування
населення 17.02.2005 року (а.с.6).

До стіни будинку в якому розміщена
квартира ОСОБА_3 прилягає земельна
ділянка АДРЕСА_1 ,яка на праві приватної
власності належить відповідачу ОСОБА_4
на підставі державного акту про право
приватної власності на землю, виданого
на підставі розпорядження виконкому
Полтавської міської Ради від 05 лютого
1998 року №59-р. (а.с.9-11).

Зовнішня стіна будинку, яка прилягає до
земельної ділянки відповідача, почала
руйнуватися, тріщини спостерігаються
як зсередини так і ззовні будинку.
Квартира потребує капітального
ремонту, який на даний час буде
проводити позивач ОСОБА_3 за власний
рахунок.

Як встановлено в судовому засіданні
відповідач на даний час не заперечує
проти проведення позивачем ремонту
належної йому квартири.

Як встановлено судом та не спростовано
сторонами в судовому засіданні при
здійсненні приватизації земельної
ділянки по АДРЕСА_1 було порушено норми
ДБН 360-92, відповідно до якого для
догляду за будівлями та здійснення
поточного ремонту відстань до межі
сусідньої ділянки від найбільш
виступної конструкції стіни треба
приймати не менше 1,0 м.. Крім того при
встановленні та погодженні меж
землекористування не була отримана
згода представника суміжних
землекористувачів (а.с.9).

Будинок, в якому розташована квартира
позивача ОСОБА_3 відноситься до
комунальної власності міста Полтави та
перебуває на балансі КП ЖЕО №2.

Позивач звертався до УЖКГ Полтавського
міськвиконкому з питання проведення
ремонту стіни будинку , на що отримав
відповідь, що планом робіт по ремонту
житлового фонду на 2011 рік ремонт стіни
житлового будинкуАДРЕСА_2 не
передбачено.

На заяву позивача ОСОБА_3 до
Октябрського райвиконкому м.Полтави
повідомлено, що питання проведення
ремонтних робіт стіни, що прилягає до
межі домоволодіння по АДРЕСА_1
вирішується виключно шляхом
узгодження з власником зазначеного
домоволодіння або у судовому порядку
(а.с.13).

У відповідності до акту обстеження
квартири АДРЕСА_2 КП ЖЕО №2 встановило,
що зовнішня стіна будинку потребує
ремонту (а.с.18-19).

На звернення ОСОБА_3 до КП ЖЕО №2
стосовно надання дозволу на ремонт
стіни будинку, КП ЖЕО №2 не заперечує
проти проведення ремонтних робіт
зовнішньої стіни будинку по АДРЕСА_2 за
рахунок власника квартири ОСОБА_3(а.с.19).

За заявою позивача ОСОБА_3 ПП «АСТІН»
виготовило технічний звіт з обстеження
, оцінки стану та підсилення
конструкції зовнішньої стіни АДРЕСА_2
(а.с.57-86) та надало рекомендації по
усуненню недоліків (а.с.68).

Вказані рекомендації не можуть бути
реалізованими в зв»язку з відсутністю
погодження власника суміжної
земельної ділянки умов та термінів
проведення будівельних робіт по
відновленню огороджувальної стіни
квартири АДРЕСА_2.

Для встановлення будівельних
риштувань та складування будівельних
матеріалів для ремонту вказаного
будинку на термін проведення ремонтних
робіт необхідно встановити земельний
сервітут на земельну ділянку на
відстань не менше 4м. від стіни
аварійного будинку.

У відповідності до ч.І ст.401 ЦК України
право користування чужим майном (
сервітут) може бути встановлено щодо
земельної ділянки ,інших природних
ресурсів (земельний сервітут) або
іншого нерухомого майна для
задоволення потреб інших осіб,які не
можуть бути задоволені іншим способом.

Як зазначено в ч.З ст.402 ЦК України в
разі недосягнення домовленості про
встановлення сервітуту та про його
умови , спір вирішується судом за
позовом особи,яка вимагає встановлення
сервітуту.

Позивач звернувся до суду з позовом про
встановлення сервітуту на земельну
ділянку відповідача. Суд прийшов до
висновку про задоволення вимог
позивача в цій частині.

Отже в результаті встановлення
сервітуту, призначення земельної
ділянки відповідача ОСОБА_4 змінюється.
Необхідно виготовлення нової
технічної документації на спірну
земельну ділянку АДРЕСА_1.

Суд прийшов до висновку що
виготовлення технічних документів на
право користування земельною ділянкою
по АДРЕСА_1 необхідно провести за
рахунок позивача ОСОБА_3

Ст.98 Земельного кодексу України
передбачено, що право земельного
сервітуту - це право власника або
землекористувача земельної ділянки на
обмежене платне або безоплатне
користування чужою земельною ділянкою
(ділянками).

Земельні сервітути можуть бути
постійними і строковими. Встановлення
земельного сервітуту не веде до
позбавлення власника земельної
ділянки, що до якої встановлений
земельний сервітут , прав володіння,
користування та розпорядження нею.
Земельний сервітут здійснюється
способом найменш обтяжливим для
власника земельної ділянки , щодо якої
він встановлений.

У відповідності до ст.99 ЗК України
власники або землекористувачі
земельних ділянок можуть вимагати
встановлення такого земельного
сервітуту як про встановлення
будівельних риштувань та складування
будівельних матеріалів з метою
будівель та споруд.

4.1 ст.100 ЗК України , сервітут може бути
встановлено договором,законом,
заповітом або рішенням суду. Сервітут
може належати власникові
(володільцеві) сусідньої земельної
ділянки, а також іншій конкретно
визначеній особі (особистий сервітут).

У відповідності до висновку №61 судової
земельно-технічної експертизи
проведеної за ухвалою суду від 24.04.2013
року судовим експертом Авдєєвою Н.М.
30.08.2013 року (а.с.88-101), для запобігання
травматизму та незручностей, визначені
межі та огородження території
будівництва житлового будинку по
АДРЕСА_2 у відповідності із
нормативними вимогами та необхідно
вирішити питання про встановлення
строкового земельного сервітуту
площею 45 м2, яке передбачає право
користування чужою земельною ділянкою
. Вздовж житлового будинку по АДРЕСА_2
на частині земельної ділянки АДРЕСА_1
буде обмеження на час виконання
ремонтних робіт на відстані 3 м від
будинку та довжиною 14,61м. Площа
обмеженого використання складає - 45 м2 (
додаток № 1).

На цій площі земельної ділянки виникає
право строкового земельного сервітуту
-право встановлення будівельних
риштувань і складування будівельних
матеріалів з метою ремонту будинку.

Термін проведення ремонтних робіт
АДРЕСА_2 обчислений, згідно вимог ДБН Д.
1.1-1-2000 "Правила визначення вартості
будівництва", ДБН Д.2.4-2000 Ресурсні
елементні кошторисні норми на
ремонтно-будівельні роботи складає 49
днів або 2 місяці.

Для догляду за житловим будинком по
АДРЕСА_2 і здійснення його поточного
ремонту відстань до межі сусідньої
ділянки від найбільш виступної
конструкції стіни прийнята 1,0 м. У
відповідності з нормативними вимогами
необхідно вирішити питання про
встановлення постійного земельного
сервітуту площею 14 м , яке передбачає
право користування чужою земельною
ділянкою (згідно ст. 99 пункт „в".
Земельного Кодексу України „ право
догляду за житловим будинком ") Вздовж
житлового будинку по АДРЕСА_2 на
частині земельної ділянки АДРЕСА_1 буде
обмеження для догляду за будинком на
відстані 1 м від будинку та довжиною
13,86м.

Площа обмеженого використання, складає
- 14 м. кв.

Таким чином суд прийшов до висновку про
задоволення вимог позивача частково.

Вимоги в частині демонтажу паркану
задоволенню не підлягають, оскільки
технічним планом (а.с.68) передбачено
умови та терміни проведення
будівельних робіт по відновленню стіни
квартири АДРЕСА_2, в тому числі
передбачено виконання робіт по
прибиранню паркану та його відновлення
за рахунок замовника, - позивача ОСОБА_3

Викладені обставини підтверджуються
матеріалами справи.

Керуючись ст.5,10,60,212-215,218 ЦПК України,
ст.98-100 Земельного кодексу України,
ст.401-404 Цивільного кодексу України, суд,
-

Вирішив:

Позов ОСОБА_3 задовольнити частково.

Встановити ОСОБА_3 безоплатний
строковий земельний сервітут за
рахунок земельної ділянки загальною
площею 1429 кв.м. яка розташована в
АДРЕСА_1,та належить на праві приватної
власності ОСОБА_4 та прилягає до
східної стіни будинку по АДРЕСА_2 для
водовідведення , встановлення
будівельних риштувань та складування
будівельних матеріалів для ремонту
вказаного будинку на термін проведення
ремонтних робіт шириною 4 м. від стіни
зазначеного будинку.

Встановити ОСОБА_3 безоплатний
постійний земельний сервітут на
земельну ділянку (загальною площею 1429
кв.м^яка розташована в АДРЕСА_1, що
належить ОСОБА_4 та прилягає до східної
стіни будинку АДРЕСА_2 з метою ремонту
та обслуговування задньої стіни
житлового будинку, шириною їм. від
стіни зазначеного будинку площею 14
кв.м.

В іншій частині позову відмовити за
безпідставністю позовних вимог.

Всі витрати, пов»язані з виготовленням
відповідних технічних документів,
покласти на позивача ОСОБА_3.

На рішення може бути подано апеляційну
скаргу протягом десяти днів з дня його
проголошення до Апеляційного суду
Полтавської області через Октябрський
районний суд м.Полтави.

СуддяК. М. Сорока