Справа № 104/2832/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2013 року Білогірський
районний суд Автономної Республіки
Крим у складі:

головуючого, судді
Гребеннікової Н.О.,

при секретарі
Пфаф І.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Білогірську
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
Земляничної сільської ради
Білогірського району АР Крим, третя
особа: Реєстраційна служба
Білогірського районного управління
юстиції АР Крим про визнання права
власності на нерухоме майно,

В
С Т А Н О В И В:

позивач звернулася до суду з
позовом до Земляничної сільської ради
Білогірського району АР Крим, третя
особа: Реєстраційна служба
Білогірського районного управління
юстиції АР Крим уточнивши позовні
вимоги просить визнати за нею право
власності на житловий будинок з
господарсько-побутовими будівлями
загальною площею - 83,9 кв.м., житловою
площею - 43,2 кв.м., розташованого за
адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги мотивує тим, що
колгоспом «Зоря» Білогірського району
АР Крим їй був проданий житловий
будинок з господарсько-побутовими
будівлями за адресою: АДРЕСА_1. Нею
виплачена вартість житлового будинку в
сумі 16405 рублів, що підтверджується
квитанцією до приходного касового
ордеру №69 від 22.03.1993 року та довідкою
№86 від 13.12.2004 року КСП «Зоря»
Білогірського району АР Крим.
Відповідно до довідки №585 від 26.09.2013
року Земляничненської сільської ради
Білогірського району АР Крим даний
житловий будинок рахується на праві
приватної власності за ОСОБА_2
відповідно до записів погосподарської
книги №4 стор. 145 особистий рахунок
НОМЕР_1, за домоволодінням числиться
земельна ділянка площею 0,2412 га.
Відповідно до довідки №194 від 28.03.2013
року виконавчого комітету
Земляничненської сільської ради
Білогірського району АР Крим
домоволодіння на балансі
Земляничненської сільської ради не
перебуває. Відповідно до державного
акту на право власності на земельну
ділянку серії ЯК №316892 позивачу на
праві власності належить земельна
ділянка площею 0,2412 га для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд.
Позивач звернувся в Реєстраційну
службу Білогірського районного
управління юстиції АР Крим з питанням
реєстрації права власності та видачі
свідоцтва про право власності на
житловий будинок, однак позивачу було
відмовлено та пояснено, що державна
реєстрація є неможливою, у зв'язку з
тим, що правовстановлюючий документ на
домоволодіння відсутній. У зв'язку з
вищевикладеним, просить визнати право
власності на житловий будинок з
господарсько-побутовими будівлями за
адресою: АДРЕСА_1.

Позивач у судове засідання не
з'явилася, але надала заяву з проханням
розглянути справу у її відсутність,
позовні вимоги підтримує у повному
обсязі.

Представник відповідача -
Земляничненської сільської ради
Білогірського району АР Крим у судове
засідання не з'явився, надав заяву з
проханням розглянути справу за його
відсутністю, позов визнає.

Представник третьої особи -
Реєстраційної служби Білогірського
районного управління юстиції АР Крим у
судове засідання не з'явився, надав
заяву з проханням розглянути справу за
його відсутністю.

Відповідно до ст. 169 ЦПК України,
суд вважає за можливе розглянути
справу у відсутності сторін, оскільки
наявних у справі матеріалів достатньо
для з'ясування прав і взаємовідносин
сторін.

Оскільки особи, що беруть участь у
справі у судове засідання не з'явилися,
суд вважає за можливе, відповідно до
статті 197 ЦПК України не здійснювати
фіксування процесу технічним засобом.

Дослідивши матеріали справи та
оцінивши докази в їх сукупності суд
дійшов до висновку, що позов є
обґрунтованим та таким, що підлягає
задоволенню в повному обсязі з
наступних підстав.

Судом встановлено, що колгоспом
«Зоря» Білогірського району АР Крим
ОСОБА_2 переданий житловий будинок з
господарсько-побутовими спорудами за
адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується
випискою з рішення правління колгоспу
«Зоря» від 27.10.1992 року, протокол №12
(а.с.6).

ОСОБА_2 виплатила за проданий
житловий будинок позику в сумі 16405,00
рублів, що підтверджується квитанцією
до приходного касового ордеру №69 від
22.03.1993 року (а.с.6).

Відповідно до довідки №585 від 26.09.2013
року Земляничненської сільської ради
Білогірського району АР Крим житловий
будинок з господарсько-побутовими
будівлями за адресою: АДРЕСА_1
рахується на праві власності за ОСОБА_2
з 22.03.1993 року відповідно до записів в
погосподарської книги №4, стор.145,
особистий рахунок НОМЕР_1. За
домоволодінням відповідно державного
акта на право власності на земельну
ділянку ЯК №316892 значиться земельна
ділянка загальною площею 0,2412 га (а.с.8).

Відповідно до довідки №194 від 28.03.2013
року виконавчого комітету
Земляничненської сільської ради
Білогірського району АР Крим
домоволодіння АДРЕСА_1 на балансі
Земляничненської сільської ради не
перебуває. (а.с.9)

Загальна площа житлового будинку з
господарсько-побутовими будівлями,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1
складає - 83,9 кв.м., житлова площа - 43,2
кв.м., що підтверджується технічним
паспортом на нерухоме майно (а.с.11-14).

Дійсна вартість житлового
будинку з гоподарсько-побутовими
будівлями, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1 складає - 181748,87 грн., що
підтверджується повідомленням №339 від
30.09.2013 року КРП СМ БРТІ (а.с.15).

З аналізу пункту 20 Інструкції «Про
порядок реєстрації будинків та
домоволодінь в містах і селищах
міського типу Української РСР»,
затвердженої Міністерством
комунального господарства
Української РСР 31.01.1966 року та
погодженої Верховним судом
Української РСР 15.01.1966 року, що діяла до
13.12.1995 року, убачається що право
власності фізичної особи на жилий
будинок може підтверджуватися записом
в господарській книзі сільської ради.
Саме на підставі цього запису виконком
місцевої ради приймає рішення про
оформлення права власності на будинок
з видачею власнику відповідного
свідоцтва.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 182 ЦК України
право власності та інші речові права
на нерухомі речі, обмеження цих прав,
їх виникнення, перехід і припинення
підлягають реєстрації.

Обов'язковість державної реєстрації
права власності на нерухоме майно
встановлено також пунктом 1 частини 1
ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію прав
на нерухоме майно та їх обмежень» від 01
липня 2004 року.

В той же час в частині 5 ст. 3 цього ж
Закону зазначено, що право власності
та інші речові права на нерухоме
майно, набуті згідно з діючими
нормативно-правовими актами до
набрання чинності цим Законом,
визнаються державою.

Відповідно до цього Закону
реєстрація речових прав на
нерухомість, їх обмежень здійснюється
лише в разі вчинення правочинів щодо
нерухомого майна, а також за заявою
власника нерухомого майна.

Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про державну
реєстрацію прав на нерухоме майно та
їх обмежень», державна реєстрація прав
проводиться на підставі: 1) договорів,
укладених у порядку, встановленому
законом; 2) свідоцтв про право власності
на нерухоме майно, виданих відповідно
до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про
право власності, виданих органами
приватизації наймачам житлових
приміщень у державному та
комунальному житловому фонді; 4)
державних актів на право власності
або постійного користування на
земельну ділянку у випадках,
встановлених законом; 5) рішень судів,
що набрали законної сили; 6) інших
документів, що підтверджують
виникнення, перехід, припинення прав
на нерухоме майно, поданих органу
державної реєстрації прав разом із
заявою.

Оскільки правовстановлюючий документ
на зазначений будинок відсутній,
ОСОБА_2

не може зареєструвати право власності
та отримати свідоцтво про право
власності на житловий будинок.

Відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

За таких обставин враховуючи
вищенаведене, суд вважає цілком
обґрунтованим та законним визнати за
позивачем право власності на житловий
будинок з господарсько-побутовими
будівлями, загальною площею - 83,9 кв.м.,
житловою площею - 43,2 кв.м., що
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст. 15, 182 ЦК України,
Інструкції «Про порядок реєстрації
будинків та домоволодінь в містах і
селищах міського типу Української
РСР», ЗУ «Про державну реєстрацію прав
на нерухоме майно та їх обмежень»,
керуючись ст.ст. 10, 11, 169,197, 209, 212,214-215 ЦПК
України суд, -

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
житловий будинок з
господарсько-побутовими будівлями,
загальною площею - 83,9 кв.м., житловою
площею - 43,2 кв.м., що розташований за
адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду АР Крим через Білогірський
районний суд шляхом подання
апеляційної скарги в десятиденний
строк з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий: /підпис/ З оригіналом
згідно. Н.О. Гребеннікова
секретар:

Рішення не набрало чинності.

Суддя Білогірського

районного суду АР Крим Н.О.
Гребеннікова секретар: