Справа № 653/684/13-ц
"11" червня 2013 р. Генічеський районний
суд Херсонської області в складі:
головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Генічеськ цивільну
справу за заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
стягнення суми авансу за договором
купівлі-продажу житлового будинку,
Заявник, ОСОБА_1, звернулася до суду з
позовом до ОСОБА_2 мотивуючи його тим,
що у вересні 2010 року вона домовилася з
відповідачем ОСОБА_2 про купівлю в неї
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1
09.10.2010 року між ними відбувся
попередній договір купівлі вказаного
будинку і вона їй внесла передоплату
складена розписка. Остаточно угоду
мали оформити до 01.05.2011 року. Цей термін
з жовтня 2010 року по травень 2011 року був
наданий її для того, щоб вона за цей час,
продала квартиру у м. Дніпропетровську
свою трьох кімнатну квартиру і змогла
купити будинок у відповідача, так як
доларів США) у неї близько не було.
Продавцю це було відомо, а в розписці
було обумовлено, що аванс підлягає
поверненню при форс-мажорних
обставинах. І саме такі обставини
трапилися. В м. Дніпропетровськ стався
обвал цін на нерухомість, а саме житло.
Свою квартиру позивач продала за ціну
набагато нижче очікуваної, а тому
звісно не змогла купити житловий
будинок у відповідачки, про що вона її
поставила до відома. ОСОБА_2 її
відповіла, що вона виставить свій
будинок на продаж, а коли отримає за
нього гроші то поверне її за нього
аванс. Вона неодноразово зверталася до
відповідачки з проханням повернення
авансу, але в останній розмові вона
прямо відмовила повернути гроші.
Просить стягнути з ОСОБА_2 на її користь
попереднім договором купівлі-продажу
житлового будинку. Судові витрати
покласти на відповідача та стягнути на
її користь 220,40 гривень - суми судового
В судовому засіданні позивач
підтримала свої позовні вимоги.
Відповідач про час і місце судового
засідання повідомлялася належним
чином не з'явилася в судове засідання і
від нього не надійшло повідомлення про
причину неявки, суд зі згоди позивача
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст. 224
Відповідно до ст.ст.60 ЦПК України кожна
із сторін зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог та заперечень,
доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін виникає
Відповідно до ст. 213 ч.3 ЦПК України
обґрунтованим є рішення, ухвалене на
основі повно та всебічно з'ясованих
обставин, на які сторони посилаються як
на підставу своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені у судовому засіданні.
В судовому засіданні встановлено, що
09.10.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
відбувся попередній договір купівлі -
продажу будинку за адресою: АДРЕСА_1, і
вона їй внесла передоплату (аванс) у
розписка (а.с.3), сторони домовилися, що
аванс підлягає поверненню при
форс-мажорних обставинах. І саме такі
обставини трапилися. В м.
Дніпропетровськ стався обвал цін на
нерухомість, а саме житло. Свою
квартиру позивач продала за ціну
набагато нижче очікуваної, а тому не
змогла купити житловий будинок у
відповідачки, про що вона її поставила
Згідно ст.570 ЦК України, завдатком є
грошова сума або рухоме майно, що
видається кредиторові божником у
рахунок належних з нього за договором
платежів, на підтвердження
зобов`язання і на забезпечення його
виконання. Якщо не буде встановлено, що
сума, сплачена в рахунок належних з
боржника платежів є завдатком, вона
вважається авансом. Аванс це певна
грошова сума або інші цінності, які
боржник передає кредитору у рахунок
майбутніх платежів. Аванс, як і
завдаток, є доказом, який посвідчує
факт наявності зобов`язання, а також
зараховується в рахунок майбутніх
платежів, але не може бути визнаним
одним із способів забезпечення
виконання зобов`язання. Сторона, яка
видала аванс, має справо вимагати його
повернення у всіх випадках невиконання
договору. Для того, щоб сплачена сума
визнавалася завдатком, необхідно прямо
вказувати про це в договорі. В
протилежному випадку отримана
кредитором сума вважається авансом.
Так як угода не відбулась сплачена сума
авансу підлягає поверненню так як
сторона, яка видала аванс, має право
вимагати його повернення практично у
всіх випадках невиконання договору.
З урахуванням наведеного, суд вважає,
що позовні вимоги ОСОБА_1 необхідно
У відповідності до вимог ст. ст. 84,88 ЦПК
України суд стягує на користь позивача
витрати, пов'язані зі сплатою ним при
розгляді справи 220.60 грн. - судового
Керуючись ст.ст. 10, 15, 16, 60, 61, 88, 209, 213, 218,
223, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 570,651,652,655,693 ЦК
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення
суми авансу за договором
купівлі-продажу житлового будинку
задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ідентифікаційний
№НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (
авансу, сплаченого за попереднім
договором купівлі-продажу житлового
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
судові витрати в сумі 220,40 гривень - сума
судового збору.
Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано відповідачем до
Генічеського районного суду протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Херсонської області
шляхом подачі апеляційної скарги на
рішення суду до Генічеського районного
суду протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особи, які брали участь
у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя генічеського

районного суду
О.П. Крапівіна