Справа № 188/2141/13-ц
Провадження № 2/188/877/2013
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2013 року Петропавлівський
районний суд Дніпропетровської
області у складі головуючого - судді
Бурди П.О.,

при секретарі - Хандрига Л.І.,

за участю - позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні позов ОСОБА_1 до
Васильківської сільської ради про
визнання дійсним договору купівлі -
продажу та визнання права на
домоволодіння, -

встановив:

21.10.2013 року позивач звернувся до
Петропавлівського районного суду з
позовом до відповідача про визнання
дійсним договору купівлі - продажу та
визнання права на домоволодіння.

В обґрунтування позову позивач
зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер в
с. Сидоренко Петропавлівського району,
що підтверджується свідоцтвом про
смерть серії НОМЕР_1 від 02.10.2008 року і
на день його смерті з ним проживала і
була зареєстрована за постійним місцем
проживання по АДРЕСА_1 його дружина
ОСОБА_4, що підтверджується довідкою
Васильківської сільської ради № 158 від
17.03.2011 року.

На день смерті ОСОБА_3 належало
спадкове майно, а саме домоволодіння по
АДРЕСА_1 і дружина ОСОБА_4, не заявивши
про відмову від спадщини, вважалась
такою що прийняла спадщину.

Відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України -
спадкоємець, який постійно проживав
разом із спадкодавцем на час відкриття
спадщини, вважається таким, що прийняв
спадщину, якщо протягом строку ,
встановленого статтею 1270 цього
Кодексу, він не заявив про відмову від
неї.

22 жовтня 2012 року позивач ОСОБА_1
уклав з ОСОБА_4 письмовий договір
купівлі - продажу і передав їй 20 000
(двадцять тисяч) гривень в оплату
вартості житлового будинку по
АДРЕСА_1, що підтверджується письмовою
розпискою ОСОБА_4, складеною в
присутності синів померлого - ОСОБА_6
та ОСОБА_7.

ОСОБА_4 зобов'язувалася
переоформити на позивача документи на
куплене ним домоволодіння, але це не
зробила і тепер позивач не має
можливості в нотаріальному порядку
підтвердити своє право власності на
куплене ОСОБА_1 домоволодіння.

ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 85 років в с.
Сидоренко Петропавлівського району
Дніпропетровської області ОСОБА_4
померла, про що в Книзі реєстрації
смертей Васильківської сільської ради
02.11.2012 року зроблено відповідний
актовий запис за № 29, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
серії НОМЕР_2.

Приймаючи до уваги , що між ОСОБА_1
та ОСОБА_4 було досягнуто домовленість
з усіх істотних умов договору, що
підтверджується її розпискою, позивач
вважає, що суд може визнати дійсним
укладений між ними договір
купівлі-продажу домоволодіння та
визнати за ОСОБА_1 право власності на
вказане домоволодіння.

На підставі ст. 220 ЦК України
позивач просить суд визнати дійсним
договір купівлі - продажу
домоволодіння по АДРЕСА_1, вартістю 21686
(двадцять одна тисяча шістсот
вісімдесят шість) гривень, укладений 22
жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4
дійсним, визнавши за ОСОБА_1 право
власності на вказане домоволодіння.

Відповідач подав до суду письмову
заяву про розгляд справи за його
відсутності, в якій позов визнав.

Вивчивши надані позивачем докази,
суд вважає, що позов підлягає
задоволенню.

В судовому засіданні
встановлено, що відповідно до
свідоцтва про право особистої
власності на домоволодіння, виданого
Петропавлівською районною радою
народних депутатів 02 липня 1990 року на
підставі рішення виконкому
Петропавлівської районної ради
народних депутатів № 311 від 19 жовтня 1988
року, домоволодіння АДРЕСА_1 належало
на праві приватної власності ОСОБА_3 (а.
с. 9).

19 вересня 1981 року ОСОБА_3 уклав шлюб
з ОСОБА_4, після реєстрації шлюбу
ОСОБА_4 залишила собі прізвище - ОСОБА_4,
що підтверджується свідоцтвом про
укладення шлюбу серії НОМЕР_3 від 19.09.1981
року (а.с. 8).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер в с.
Сидоренко Петропавлівського району, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
серії НОМЕР_1 від 02.10.2008 року.

На день смерті ОСОБА_3 з ним
проживала і була зареєстрована за
постійним місцем проживання по АДРЕСА_1
його дружина ОСОБА_4, що
підтверджується довідкою
Васильківської сільської ради № 158 від
17.03.2011 року (а.с. 6).

Відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України
- спадкоємець, який постійно проживав
разом із спадкодавцем на час відкриття
спадщини, вважається таким, що прийняв
спадщину, якщо протягом строку ,
встановленого статтею 1270 цього
Кодексу, він не заявив про відмову від
неї.

ОСОБА_4, яка на день смерті
власника садиби ОСОБА_3, проживала
разом із спадкодавцем, не відмовилася
від прийняття спадщини, інші
спадкоємці - сини померлого ОСОБА_3
ОСОБА_6 та ОСОБА_7, допитані судом як
свідки, пояснили, що не приймали
спадщину, тому ОСОБА_4 є єдиним
спадкоємцем майна померлого ОСОБА_3 і
за нею слід визнати право власності на
домоволодіння АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 22.10.2012 року уклав
угоду з ОСОБА_4 про купівлю - продаж ним
домоволодіння АДРЕСА_1.

На виконання досягнутих
домовленостей 22.10.2012 року позивач
передав ОСОБА_4 грошові кошти в розмірі
20 000, 00 гривень за продаж домоволодіння
АДРЕСА_1, а ОСОБА_4 передала ОСОБА_1 всі
права щодо володіння придбаним
домоволодінням, шляхом передачі йому
ключів від вхідних дверей, документів
на куплене ним домоволодіння та
обов'язків щодо утримання будинку, про
що між ними було складено письмову
розписку в присутності синів померлого
ОСОБА_3 - ОСОБА_6 та ОСОБА_7 (а. с. 18).

ОСОБА_4 зобов'язувалася
нотаріально посвідчити укладений з
позивачем правочин, але не зробила
цього через смерть.

ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 85 років в с.
Сидоренко Петропавлівського району
Дніпропетровської області ОСОБА_4
померла, про що в Книзі реєстрації
смертей Васильківської сільської ради
02.11.2012 року зроблено відповідний
актовий запис за № 29, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
серії НОМЕР_2 (а.с. 5).

У судовому засіданні свідки
ОСОБА_6 та ОСОБА_7, які є синами
померлого власника домоволодіння
ОСОБА_3, підтвердили факт отримання
ОСОБА_4 грошових коштів від ОСОБА_1 у
розмірі 20 000 грн. за продаж йому
домоволодіння АДРЕСА_1, про що ОСОБА_4
написала розписку про отримання коштів
та пообіцяла ОСОБА_1 переоформити на
позивача документи на куплене ним
домоволодіння, але ухилялася від
поїздки до нотаріуса для посвідчення
договору через поганий стан здоров'я і
швидко після цього померла.

Отже, свідки підтвердили, що ОСОБА_1 та
ОСОБА_4 досягли усіх істотних умов
договору купівлі - продажу, але ОСОБА_4
пізніше почала ухилятися від
нотаріального посвідчення договору
купівлі - продажу, постійно
посилаючись на погіршення стану
здоров'я, а потім померла, що також
перешкоджає позивачу належним чином
оформити правочин.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК
України договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку
(квартири) або іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі
і підлягає нотаріальному
посвідченню, крім договорів
купівлі-продажу майна, що перебуває в
податковій заставі.

Відповідно до ч. 1 ст. 655 ЦК
України за договором купівлі - продажу
одна сторона (продавець) передає, або
зобов'язується передати майно у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити певну суму
грошей, умови вказаної статті сторони
договору виконали.

Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК
України передбачає, що власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК
України право власності у набувача
майна за договором виникає з моменту
передання майна, якщо інше не
встановлено договором або законом,
позивач та власник майна передали
майно один одному у володіння.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК
України, якщо сторони домовились щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулось повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін
відмовляється від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не
вимагається.

Таким чином, між позивачем
дійсно було укладено договір
купівлі-продажу без дотримання форми
його укладення, передбаченого чинним
законодавством України, на виконання
умов якого між сторонами було складено
письмову розписку, сторонами виконано
всі умови договору купівлі-продажу
домоволодіння, позивач як покупець
сплатив кошти за придбане
домоволодіння його власнику,
користується домоволодінням,
господарює на присадибній ділянці,
продавець передав позивачу ключі та
документи від будинку, чого не
спростовано жодним доказом, але
покупець не має можливості належним
чином оформити правочин через ухилення
продавця від нотаріального
посвідчення та в послідуючому смерті
продавця, що є підставами для визнання
такого правочину дійсним та визнання
за позивачем права власності на
придбане за таким правочином нерухоме
майно.

На підставі викладеного, ст. ст.
220, 328, 334, 392, 655, 657 Цивільного кодексу
України, керуючись статтями 208, 209, 212-215,
218 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до
Васильківської сільської ради про
визнання дійсним договору купівлі -
продажу та визнання права на
домоволодіння - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 право власності
в порядку спадкування за законом на
домоволодіння АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_11
вартістю 21686 (двадцять одна тисяча
шістсот вісімдесят шість) гривень,
укладений 22 жовтня 2012 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_4.

Визнати право власності
ОСОБА_1 на домоволодіння АДРЕСА_1
вартістю 21686 (двадцять одна тисяча
шістсот вісімдесят шість) гривень.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Петропавлівський районний суд
Дніпропетровської області. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
податиапеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя П. О. Бурда