Справа 688/2469/13-ц
№ 2/688/670/13
Рішення

Іменем України

04 грудня 2013 року
Шепетівський міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Березової І.О.

при секретарі
Каправчук Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Шепетівка

цивільну справу за позовом ОСОБА_1

до товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотівка Еліт»,

третя особа: управління
Держземагенства у Шепетівському
районі Хмельницької області Головного
управління Держземагенства у
Хмельницькій області,

про визнання договору оренди землі
недійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 в поданій суду
позовній заяві просить визнати
недійсним договір оренди землі від
13.11.2012 року, укладений між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотівка Еліт», який
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Шепетівському районі від 20.11.2012 року за
№ 06611; скасувати проведену 20.11.2012
року за №06611 Державну реєстрацію
договору оренди землі від 13.11.2012 року,
укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотівка
Еліт»; зобов'язати ТОВ «Лотівка Еліт»
повернути йому земельну ділянку
загальною площею 2 2424 га, у тому числі
ріллі 2,2424 га, яка знаходиться на
території Ленковецької сільської ради
Хмельницької області.

В обґрунтування своїх вимог
посилається на те, що 13 листопада 2012
року між ним та відповідачем був
укладений договір оренди землі, за
умовами якого орендодавець (позивач)
передав, а орендар (ТОВ «Лотівка Еліт»)
прийняв в строкове платне користування
земельну ділянку для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
загальною площею 2,2424 га ріллі і яка
знаходиться на території Ленковецької
сільської ради Хмельницької області
строком на 5 років до 13.11.2017 року. Однак
укладання даного договору відбулось
під впливом обману внаслідок
недобросовісних дій з боку ТОВ
«Лотівка Еліт», що полягали у
здійсненні впливу на формування його
волі шляхом повідомлення йому таких
відомостей, які спонукали його до
укладання даного договору, його
волевиявлення не було вільним і не
відповідало його внутрішній волі, а
тому просить визнати такий договір
оренди недійсним та застосувати
наслідки його недійсності.

В судовому засіданні позивач
ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2
позов підтримали, посилаючись на
обставини, вказані в позовній заяві.
Позивач пояснив, що укладання договору
оренди з ТОВ «Лотівка Еліт» відбулось
під впливом обману зі сторони
останнього, оскільки представники ТОВ
«Лотівка Еліт» повідомили йому, що ТОВ
«Поділля», з яким він мав наміри
укласти договір оренди землі,
ліквідовано і його земельна ділянка не
буде оброблятися належним чином. А тому
він був вимушений укласти договір
оренди землі з відповідачам, але на
даний час бажає розірвати укладений з
ТОВ «Лотівка Еліт» договір оренди
землі.

Представник відповідача
Євтушенко А.С. позов не визнав, пояснив
в судовому засіданні, що твердження
позивача щодо введення останнього в
оману працівниками ТОВ «Лотівка Еліт»
не відповідають дійсності. Оспорюваний
договір оренди був укладений у
письмовій формі, власноручно
підписаний сторонами, пройшов
відповідну державну реєстрацію,
будь-яких належних та допустимих
доказів того, що відповідач навмисно
ввів останнього в оману, позивачем не
надано, а тому в позові необхідно
відмовити.

Представник третьої особи
управління Держземагенства у
Шепетівському районі Хмельницької
області в останнє судове засідання не
з'явився.

Заслухавши сторони, їхні її
представників, свідків, перевіривши
матеріали справи, суд прийшов до
висновку, що в позові необхідно
відмовити з наступних підстав.

Як вбачається з пояснень позивача
та його представника в судовому
засіданні, позивач ОСОБА_1 13 листопада
2013 року уклав договір оренди землі з
товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотівка Еліт», який
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Шепетівському районі від 20.11.2012 року за
№ 06611. Строк дії вищевказаного
договору становить 5 років: з 13.11.212 року
по 13.11.2017 року. Як пояснив позивач, він
мав намір передати земельну ділянку в
оренду для ТОВ «Поділля», однак
представники ТОВ «Лотівка Еліт»,
повідомили йому, що ТОВ «Поділля»
ліквідовано, а тому його земельна
ділянка не буде оброблятись належним
чином, а тому єдиний вихід - це
укладання договору оренди з
представниками ТОВ «Лотівка Еліт». Але
через деякий час з'ясувалось, що його та
інших мешканців села Ленківці
Шепетівського району ввели в оману
щодо ліквідації ТОВ «Поділля», у
зв'язку із чим виникла необхідність
достроково розірвати укладений
договір оренди землі, оскільки він
бажає укласти договір оренди з ТОВ
«Поділля».

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Земельного
кодексу України земельні відносини
регулюються Конституцією України,
Земельним Кодексом, а також прийнятими
відповідно до них нормативно-правовими
актами.

Згідно з ч.2 ст. 125 ЗК України право на
оренду земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його
державної реєстрації.

Передача в оренду земельних ділянок, що
перебувають у власності громадян і
юридичних осіб, здійснюється за
договором оренди між власником
земельної ділянки і орендарем
відповідно до ч.2 ст. 124 ЗК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за
договором найму(оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.

Згідно ч. 2 вищевказаної статті
відносини щодо найму(оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 вищевказаного
Закону договір оренди землі
укладається у письмовій формі і за
бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально.

Істотними умовами договору оренди
землі є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін.

Крім того, за згодою сторін у договорі
оренди землі можуть зазначатися інші
умови, зокрема, якісний стан земельних
угідь, порядок виконання зобов'язань
сторін, порядок страхування об'єкта
оренди, порядок відшкодування витрат
на здійснення заходів щодо охорони і
поліпшення об'єкта оренди, проведення
меліоративних робіт, а також обставини,
що можуть вплинути на зміну або
припинення дії договору оренди, тощо.

Невід'ємною частиною договору оренди
землі є: план або схема земельної
ділянки з відображенням
обмежень(обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів; акт
визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі об'єкта
оренди;проект відведення земельної
ділянки у випадках, передбачених цим
Законом.

У разі, якщо договором оренди землі
передбачається здійснити заходи,
спрямовані на охорону та поліпшення
об'єкта оренди, до договору додається
угода щодо відшкодування орендарю
витрат на такі заходи (ст. 15 Закону
України «Про оренду землі).

Як вбачається з пояснень сторін та
наявних матеріалів справи, сторони
укладеного 13 листопада 2012 року
договору оренди землі, який
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Шепетівському районі від 20.11.2012 року за
№ 06611, в належній передбаченій
законодавством формі досягли згоди з
усіх істотних умов договору. Позивач не
навів відсутність у вищевказаному
договорі оренди землі якої-небудь
істотної його умови, на підставі чого
такий договір за правилами ст. 15 Закону
України «Про оренду землі» можна було б
визнати недійсним.

Крім того, обґрунтовуючи свої позовні
вимоги, позивач посилається на те, що
оспорюваний договір оренди не
відображав дійсного волевиявлення та
підписаний ним під впливом обману.
Разом з тим, вищевказаний договір
оренди був укладений у письмовій формі,
власноручно підписаний сторонами, що
свідчить про те, що волевиявлення
позивача було спрямоване на укладання
саме договору оренди саме з ТОВ
«Лотівка Еліт».

Позивач посилається на норми закону, а
саме на ст. 230 ЦК України, відповідно до
якої частиною 1 передбачено: якщо одна
із сторін правочину навмисно ввела
другу сторону в оману щодо обставин,
які мають істотне значення (частина
перша статті 229 цього Кодексу), такий
правочин визнається судом недійсним.

Обман має місце, якщо сторона заперечує
наявність обставин, які можуть
перешкодити вчиненню правочину, або
якщо вона замовчує їх існування.

Разом з тим, ознакою обману є умисел у
діях однієї зі сторін правочину.
Наявність умислу в діях відповідача,
істотність значення обставин, щодо
яких особу введено в оману, і сам факт
обману повинна довести особа, яка діяла
під впливом обману.

Матеріалами справи не доведено, що при
укладанні вищевказаного договору
оренди позивач був ведений в оману
відповідачем щодо істотних умов
договору та не знайшло свого
підтвердження твердження позивача
щодо розповсюдження працівниками ТОВ
«Лотівка Еліт» неправдивої інформації
відносно ліквідації ТОВ «Поділля».

Таким чином, з наведеного вбачається,
що позивач не довів факту обману у
фактах і обставинах, які відносились до
вчинення між сторонами правочину і що
це мало дійсне значення для позивача,
на підставі чого суд приходить до
висновку про необґрунтованість
заявлених позивачем позовних вимог, що
свідчить про безпідставність
пред'явленого позову.

На підставі ст.ст. 3, 125 Земельного
кодексу України, ст. 792 ЦК України, ст.ст.
13,14, 15 Закону України «Про оренду
землі», керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 174,
212-215,218,223 ЦПК України,

суд, -

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю «Лотівка
Еліт», с. Лотівка Шепетівського району
Хмельницької області, третя особа:
управління Держземагенства у
Шепетівському районі Хмельницької
області Головного управління
Держземагенства у Хмельницькій
області, про визнання договору оренди
землі недійсним - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Хмельницької області протягом
десяти днів з дня його проголошення
через Шепетівський міськрайсуд.

Суддя: