Єдиний унікальний номер № 237/6198/13-ц
Провадження № 2/237/2568/13
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2013 року
м. Мар`їнка

Мар`їнський районний суд Донецької
області у складі:

головуючого судді: Клікунової А.С.,

при секретарі: Харьковій Л. М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду Мар'їнського
району Донецької області цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору дійним,
визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до
Мар'їнського районного суду Донецької
області з вказаною позовною заявою, в
якій просить: - визнати договір
купівлі-продажу домоволодіння разом з
земельною ділянкою укладений з ОСОБА_2
дійсним; - визнати за ним право
власності на домоволодіння АДРЕСА_1 та
земельну ділянку площею 0,3380 гектарів,
розташовану на території Павлівської
сільської ради Мар'їнського району
Донецької області.

Позовні вимоги обґрунтовані
наступним. 17 вересня 2012 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 укладено усну угоду
купівлі-продажу житлового будинку
разом з земельною ділянкою за адресою:
АДРЕСА_1. В підтвердженні укладання
договору відчуження майна ОСОБА_2
надано ОСОБА_1 відповідну розписку на
отримання обумовлених грошових коштів.
З часу придбання будинку позивачем
здійснюється експлуатація об'єкту
нерухомого майна за призначенням.
Нотаріального посвідчення договору
сторонами вчинено не було, з причини
відсутності на ім'я відповідача
правовстановлюючих документів на
спірне нерухоме майно. Судовим
рішенням від 30 серпня 2013 року
засвідчено право власності ОСОБА_2 на
домоволодіння АДРЕСА_1 та земельну
ділянку площею 0,3380 гектарів в порядку
спадкування. Разом з тим, відповідач
продовжує ухилятися від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу,
укладеного з ОСОБА_1 На теперішній час
позивач фактично володіючи спірним
будинком позбавлений можливості
здійснити реєстрацію права власності
на нерухоме майно на своє ім'я з причини
ухилення ОСОБА_2 дотриматися вимог ст.
657 ЦК України. Вказані підстави
зумовили ОСОБА_1 звернутись до суду за
захистом своїх майнових прав в порядку
ст.ст. 16, 319, 375, 376, 380 ЦК України.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не
з'явилася, в порядку ст. 158 ЦПК України,
надіслала на адресу суду письмове
клопотання про розгляд справи в її
відсутність, при чому позовні вимоги
підтримані, інших доказів на
обґрунтування заявлених вимог позивач
не надає, будь-яких клопотань та заяв не
заявляє.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги
визнав шляхом надіслання на адресу
суду відповідної заяви, з наявним
клопотанням розгляду справи в його
відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи,
належно з'ясувавши дійсні обставини
справи, права та обов'язки сторін,
оцінки їх доводів і наданих ними
доказів, приходить до висновку, що
позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають
задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 17
вересня 2012 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали
договір купівлі-продажу домоволодіння
АДРЕСА_1 разом з земельною ділянку
площею 0,3380 гектарів. Цей факт
підтверджено розпискою відповідача
про отримання від ОСОБА_1 грошових
коштів в рахунок продажу вказаного
нерухомого майна. Досліджувана
розписка, як за формою (за загальним
правилом оформляється написанням
власноручно особою, яка її дає), так й за
змістом містить докази виникнення прав
та обов'язків осіб, відносно яких
цінний документ написано.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації. Дотримання
сторонами цих вимог закону відкладено
на пізніший строк, в зв'язку з потребою
часу для юридичного оформлення прав
ОСОБА_2 на успадковане майно, а саме
житловий будинок АДРЕСА_1 разом з
земельною ділянку площею 0,3380 гектарів.
Рішенням Мар'їнського районного суду
Донецької області від 30 серпня 2013 року
за ОСОБА_2 визнано право власності за
спадщиною за законом на вказану
земельну ділянку та житловий будинок з
господарськими побудовами.
Реєстраційною службою Мар"їнського
районного управління юстиції
Донецької області здійснено Державну
реєстрацію прав власності на
домобудівництво АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_2,
що підтверджено відповідним витягом №
10154235. За усуненням причин неможливості
нотаріально посвідчити договір
купівлі-продажу від 17 вересня 2012 року,
ОСОБА_2 ухиляється від виконання вимог
закону за посиланням на відсутність в
цьому зацікавленості.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони
домовилися щодо всіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається. Враховуючи
вказане, суд приходить до висновку про
виконання сторонами по справі договору
купівлі-продажу житлового будинку
разом з земельною ділянкою, тому угода
має бути визнана дійсною, незважаючи на
ухилення відповідача від
нотаріального посвідчення. Відповідно
до статей 220, 655 ЦК України укладена
угода є дійсною та підлягає виконанню.

У відповідності зі ст. 328 ЦК України,
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не впливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
За дослідженням доказів по справі суд
прийшов до висновку, що ОСОБА_1, в силу
ст. 316 ЦК України, має право на спірний
житловий будинок та земельну ділянку,
яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі
інших осіб.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна
особа, має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів. Захист цивільних
прав - це передбачені законом способи
охорони цивільних прав у разі їх
порушення чи реальної небезпеки такого
порушення. Позов про визнання права
власності - це позадоговірна вимога
власника майна про констатацію перед
третіми особами факту належності
позивачу права власності на спірне
майно. Такий позов може бути заявлено
титульним власником, права якого
оспарюються, заперечуються або не
визнаються іншими особами. Необхідною
умовою захисту права власності шляхом
його визнання слугує підтвердження
позивачем своїх прав на майно.
Зазначене підтверджується ст. 392 ЦК
України та відповідає тому способу
захисту своїх прав та інтересів який
обрала ОСОБА_1

З урахуванням вказаного, суд приходить
до висновку, що визнання за ОСОБА_1
права власності на житловий будинок
АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,3380
гектарів, розташовану на території
Павлівської сільської ради
Мар'їнського району Донецької області,
- не суперечить закону, не порушує
права, свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі ст.ст. 220, 319, 328, 375, 376, 392 ЦК
України, керуючись ст. ст. 10, 60, 209 ч. 2,
212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору дійним, визнання
права власності задовольнити повністю.

Визнати дійсним укладений між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 разом з
земельною ділянкою.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

- домоволодіння, яке складається з
житлового будинку "А1" з верандою "а1"
загальною площею 47,9 квадратних метри, в
тому числі жилою площею 23,8 квадратних
метри з господарськими побудовами:
сарай "К1", погріб "П1", баня "Б1", гараж "Г1",
сарай "С1", душ "Д1", огорожі, розташоване
за адресою: АДРЕСА_1;

- земельну ділянку площею 0,3380 гектарів,
розташовану на території Павлівської
сільської ради Мар'їнського району
Донецької області, призначену для
обслуговування житлового будинку та
ведення особистого підсобного
господарства (згідно Державного акту
на право приватної власності на землю
серії ІV-ДН № 072006), що належить ОСОБА_2 на
підставі рішення Мар'їнського
районного суду Донецької області від 30
серпня 2013 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана в судову палату по
цивільним справам Апеляційного суду
Донецької області через Мар'їнський
районний суд протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя (підпис)
А. С. Клікунова

Копія вірна:

Суддя
А. С. Клікунова

Секретар

Дата документу 23.12.2013