Справа № 727/712/13-ц
провадження №2/727/451/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2013 року
Шевченківський районний суд м.
Чернівці

в складі головуючого судді:
Данилюка М.І.

при секретарі:
Завялець Н.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Чернівці справу за
позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської
ради (третя особа - інспекція
державного архітектурно-будівельного
контролю у Чернівецькій області) про
визнання права власності на нерухоме
майно,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася з
позовом до Чернівецької міської ради
про визнання права власності на нежилу
будівлю із цільовим призначенням
«аптека, кафе та кімнати для
приїжджих», яка розташована по АДРЕСА_1.
Посилається на те, вона є власником
вказаного нежилого приміщення на
підставі договору дарування від 23
жовтня 2008 року. Дане нежиле приміщення
розташоване на земельній ділянці,
загальною площею 0,0457 га, яка також
належить їй на підставі Державного
акту на право власності на земельну
ділянку від 09 червня 2010 року. Згідно
правовстановлюючих документів на
нежилу будівлю та технічного паспорту
на нежитлове приміщення по АДРЕСА_1,
цільовим призначенням будівлі є
«аптека та кімнати для приїжджих».
Протягом 2012 року в даній будівлі (1-го
поверху) була перепланована торгова
зала, площею 86,70 кв.м. під кафе. для
обслуговування кафе влаштовано мийну
та приміщення кухні. Вхід до кафе
окремий з вулиці. Уся необхідна
технічна та дозвільна документація
щодо реконструкції частини приміщень
аптеки та кімнат для приїжджих за
адресою АДРЕСА_1, під кафе, була
розроблена і погоджена у відповідних
органах та організаціях, проте через
протиправні дії третьої особи, яка
безвісно зникла, всі документи були
втрачені, про що було і повідомлено
Інспекцію державного
архітектурно-будівельного контролю у
Чернівецькій області. Вчинене
перепланування об»єкту повністю
відповідає всім стандартам, вимогам
протипожежної безпеки та санітарним
нормам, однак при зверненні до
відповідача про надання згоди на
оформлення права власності їй було
відмовлено, оскільки змінилося
цільове призначення приміщення, а тому
вона змушена звернутися з даним
позовом до суду.

Позивач в судовому засіданні
позовні вимоги підтримала та
підтвердила викладені в позовній заяві
обставини.

Представник відповідача в судове
засідання надав заяву в якій позов
визнав повністю та просять справу
розглянути в його відсутності.

Представник третьої особи в
судове засідання не з»явився, по
невідомій суду причині, про час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином.

Вивчивши матеріали справи,
вислухавши доводи позивача, суд вважає,
що позов обгрунтований і підлягає до
задоволення.

Згідно ст.328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Судом встановлено, що згідно
договору дарування нерухомого майна
укладеного 23 жовтня 2008 року, який
посвідчено приватним нотаріусом
Чернівецького міського нотаріального
округу ОСОБА_2., ОСОБА_1 належить нежила
будівля (аптеки та кімнати для
приїжджих) літ.А, загальною площею 496,40
кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку ОСОБА_1
належить земельна ділянка площею 0,0457
га, яка розташована в АДРЕСА_1, цільове
призначення якої для обслуговування
аптеки.

15 вересня 2011 року ОСОБА_1
одружилась з ОСОБА_5 та змінила
прізвище на «ОСОБА_1».

Відповідно до технічного звіту за
результатами технічного обстеження
будівельних конструкцій та інженерних
мереж про відповідність проведення
реконструкції з переплануванням
частини приміщень нежитлової будівлі
(аптеки та кімнати для приїжджих) під
кафе на АДРЕСА_1 вимогам державних
стандартів, нормативних актів з
пожежної безпеки, санітарному
законодавству від 3.12.2012 року,
переплануванню була піддана нежитлова
будівля (аптека та кімнати для
приїжджих) двоповерхова будівля, без
підвалу; простої конфігурації в плані,
загальними розмірами 12.82м х 24.42м. В
даній будівлі (1-го поверху)
перепланована торгова зала (площею
86.70м.кв.) під кафе. Для обслуговування
кафе влаштовано мийну та приміщення
кухні. Вхід до кафе окремий з вулиці.

Згідно звіту 1-й поверх складається з:
коридору - 2.90 м.кв., коридору - 7.60 м.кв.,
коридору - 5.80 м.кв.;торгової зали - 26.50
м.кв.; складського приміщення - 8.80 м.кв.;
вбиральні - 3.60 м.кв., вбиральні - 1.10 м.кв.,
вбиральні - 1.10 м.кв.. вбиральні - 2.70 м.кв.;
приміщення - 7.20 м.кв., приміщення - 12.80
м.кв.: сходової клітки - 16.70 м.кв.,
сходової клітки - 21.20 м.кв., вмивальника-
1.90 м.кв.. вмивальника - 3.90
м.кв.,гардеробу - 1.30 м.кв.; кафе - 86.70 м.кв.;
толочної - 9.20 м.кв.; кухні - 12.20 м.кв.;
мийної - 8.50 м.кв., приміщення охорони -5.80
м.кв. Загальна площа 1-го поверху - 249.00
м.кв. 2-й поверх складається з: сходової
клітки - 16.50 м.кв.; кабінету - 4.50 м.кв.;
коридору - 2.40 м.кв., 2.00 м.кв., 1.80 м.кв., 1.80
м.кв., 4.20 м.кв., 4.00 м.кв., 3.90 м.кв., 26.70 м.кв.,
2.70 м.кв., 1.50 м.кв., 1.60 м.кв.; ванної кімнати
- 2.90 м.кв.. 2.40 м.кв.. 2.50 м.кв.. 2.50 м.кв.. 3.10
м.кв.. 3.10 м.кв., 3.30 м.кв., 3.30 м.кв.; кімнат -
16.90 м.кв., 10.30 м.кв., 10.10 м.кв.. 9.90 м.кв., 12.20
м.кв.. 12.00 м.кв.. 10.70 м.кв.. 10.60 м.кв., 12.60
м.кв., 12.50 м.кв., 8.80 м.кв., 8.80 м.кв., 14.20 м.кв.;
- комори - 1.10 м.кв.. Загальна площа 2-го
поверху 247.40 м.кв. Загальна площа
будівлі 496.40 м.кв.

З відповіді виконавчого комітету
Чернівецької міської ради від 26.12.2012
року видно, що ОСОБА_1 відмовлено в
наданні дозволу на оформлення права
власності на самочинно
реконструйовану нежилу будівлю із
цільовим призначенням «аптека та
кімнати для приїжджих» на цільове
призначення «кафе, аптека та кімнати
для приїжджих».

Відповідно до п. 5 ст. 376 ЦК України на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи те, що ОСОБА_1 є власником
земельної ділянки та нежилої будівлі
(аптеки та кімнати для приїжджих) літ.А,
загальною площею 496,40 кв.м., що
знаходиться в АДРЕСА_1, переплануванням
частини приміщень будівлі порушень
прав інших осіб судом не встановлено,
однак у наданні згоди на оформлення
права власності їй було відмовлено,
оскільки змінилося цільове
призначення приміщення, а тому суд
вважає, можливим визнати за ОСОБА_1
право власності на самочинно
реконструйовану нежилу будівлю
АДРЕСА_1 з цільовим призначенням «кафе,
аптека та кімнати для приїжджих».

Керуючись п.1 та 5 ст. 376 ЦК України та
ст.ст. 10,11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд,
-

ВИРІШИВ:

Позов задоволити. Визнати за
ОСОБА_1 право власності на нежилу
будівлю із цільовим призначенням
«кафе, аптека та кімнати для
приїжджих», що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, загальною пощею 496,40 кв.м. та
складається із:

- По 1-му поверху: коридору - 2.90 м.кв.,
коридору - 7.60 м.кв., коридору - 5.80
м.кв.;торгової зали - 26.50 м.кв.;
складського приміщення - 8.80 м.кв.;
вбиральні - 3.60 м.кв., вбиральні - 1.10 м.кв.,
вбиральні - 1.10 м.кв.. вбиральні - 2.70 м.кв.;
приміщення - 7.20 м.кв., приміщення - 12.80
м.кв.: сходової клітки - 16.70 м.кв.,
сходової клітки - 21.20 м.кв., вмивальника-
1.90 м.кв.. вмивальника - 3.90
м.кв.,гардеробу - 1.30 м.кв.; кафе - 86.70 м.кв.;
толочної - 9.20 м.кв.; кухні - 12.20 м.кв.;
мийної - 8.50 м.кв., приміщення охорони -5.80
м.кв. Загальна площа 1-го поверху - 249.00
м.кв.

- По 2-му поверху: сходової клітки - 16.50
м.кв.; кабінету - 4.50 м.кв.; коридору - 2.40
м.кв.. 2.00 м.кв.. 1.80 м.кв.. 1.80 м.кв.. 4.20 м.кв..
4.00 м.кв.. 3.90 м.кв.. 26.70 м.кв.. 2.70 м.кв., 1.50
м.кв.. 1.60 м.кв.; ванної кімнати - 2.90 М.кв..
2.40 м.кв.. 2.50 м.кв.. 2.50 м.кв.. 3.10 м.кв.. 3.10
м.кв., 3.30 м.кв., 3.30 м.кв.; кімнат - 16.90 м.кв.,
10.30 м.кв., 10.10 м.кв.. 9.90 м.кв., 12.20 м.кв.. 12.00
м.кв.. 10.70 м.кв.. 10.60 м.кв., 12.60 м.кв.. 12.50
м.кв., 8.80 м.кв., 8.80 м.кв., 14.20 м.кв.; - комори
- 1.10 м.кв.. Загальна площа 2-го поверху
247.40 м.кв.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Чернівецької області через
Шевченківський районний суд м.Чернівці
в 10-денний строк з дня його
проголошення.

СУДДЯ:
М.І.ДАНИЛЮК