Справа № 572/4925/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2013 року Сарненський районний
суд Рівненської області

одноособово суддя Березень Ю.В.

при секретарі Кудіній А. Р.,

за участі представника третьої особи
Лавренчук С. В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Сарни справу за позовом
ОСОБА_2 до Карпилівської сільської ради
Сарненського району, третя особа, яка
не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, на стороні відповідача -
відділ Державної виконавчої служби
Сарненського районного управління
юстиції Рівненської області, про
визнання права власності на будівлю
столярного цеху, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, в
якому на підставі ст.ст. 328, 392 ЦК України
просив визнати за ним право власності
на будівлю столярного цеху по АДРЕСА_1
Сарненського району, посилаючись на
обставини придбання 25 квітня 2013 року
арештованого майна на торгах.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_2
заявлений позов підтримав, дав
пояснення згідно заяви.

Представник відповідача -
Карпилівської сільської ради в судове
засідання подав заяву з проханням
слухати справу у його відсутність,
позов визнав.

Представник третьої особи Лавренчук С.
В. позов визнала, зазначила, що в ході
здійснення виконавчого провадження з
примусового стягнення з СГПП "Промінь"
заборгованості нею було описане
належне боржнику спірне приміщення
столярного цеху. Рівненською філією ПП
"Спеціалізоване підприємство юстиція"
були проведені прилюдні торги з
реалізації арештованого приміщення.
Переможцем торгів виявився ОСОБА_2 Нею
здійснювались запити щодо реєстрації
нерухомості, на що отримала довідку про
її відсутність.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши документи і матеріали
справи, давши оцінку доказам, що мають
значення для справи, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги не
підлягають задоволенню, визнання
відповідачем та третьою особою позову
не може бути прийняте судом, оскільки
суперечить закону.

На обґрунтування заявлених позовних
вимог позивач надав протокол
проведення прилюдних торгів
Рівненської філії ПП "Спеціалізоване
підприємство юстиція" від 25 квітня 2013
року з реалізації арештованого
нерухомого майна, акт придбання майна
від 16 травня 2013 року, технічний паспорт
КП Рівненське ОБТІ на виробничий
будинок - будівлю столярного цеху по
АДРЕСА_1 Сарненського району.

Згідно з ч. 5 ст. 11 ЦК України цивільні
права та обов'язки можуть виникати з
рішення суду лише у випадках,
встановлених актами цивільного
законодавства.

Стаття 328 ЦК України, на яку як на
підставу позову посилався позивач
визначає, що право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Натомість правомірність набуття
позивачем права власності на будівлю
столярного цеху спростовується
законом і судом встановлена бути не
може з огляду на наступне.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності
на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.

Обов'язковість державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно, що
знаходиться на території України,
визначена Законом України від 01 липня
2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень".

Статтею 334 ЦК України визначений момент
набуття права власності за договором,
зокрема встановлено, що права на
нерухоме майно, які підлягають
державній реєстрації, виникають з дня
такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно листа КП Рівненське ОБТІ № 1028/1
від 16 травня 2011 року згідно
електронного реєстру прав власності на
нерухоме майно нерухомого майна за
СГПП "Промінь", не
зареєстровано, відсутність такої
реєстрації на день реалізації майна
сторонами не оспорювалась.

Оскільки державної реєстрації права
власності на спірне домоволодіння за
боржником - СГПП "Промінь" не було
проведено, за положеннями ст.ст. 182, 134 ЦК
України його не можна вважати
власником спірного нерухомого майна, а
отже судом не може бути визнане право
власності на об'єкт нерухомості за
набувачем в порядку придбання.

Обов'язковість прийняття нерухомого
майна до експлуатації визначена ст. 4
Закону України від 20.05.1999, № 687-XIV "Про
архітектурну діяльність" та ст. 18
Закону України від 16.11.1992, № 2780-XII "Про
основи містобудування" в редакції до 15
квітня 2009 року.

Судом не здобуто доказів, що будівля
столярного цеху по АДРЕСА_1
Сарненського району збудована
відповідно до затвердженого проекту із
дотриманням основних архітектурних,
будівельних, санітарних, екологічних
та інших норм і правил у відповідності
до проекту забудови і може безпечно
експлуатуватись за призначенням.

Заявляючи вимоги про визнання права
власності ОСОБА_2 не залучив до участі в
справі співвідповідачем СГПП "Промінь",
на балансі якого знаходилось нерухоме
майно і яке являється боржником у
виконавчому провадженні, суд же у
відповідності до вимог чинної ст. 33 ЦПК
України позбавлений права виходити за
межі заявлених вимог та здійснювати
таку процедуру з власної ініціативи.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 209, 213, 215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_2 до
Карпилівської сільської ради
Сарненського району, третя особа, яка
не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, на стороні відповідача -
відділ Державної виконавчої служби
Сарненського районного управління
юстиції Рівненської області, про
визнання права власності на будівлю
столярного цеху відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга до Апеляційного суду
Рівненської області через Сарненський
районний суд протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Сарненського районного суду

Рівненської області
Березень Ю. В.