Справа № 367/8326/13-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2013 року Ірпінський міський суд
Київської області в складі:

головуючої судді Оладько С.І.,

при секретарі Тищенко К

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Ірпені цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю «
Аверс-Сіті» про визнання права
власності

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулась до суду із
позовом,згідно якого вказала ,що 25.03.2011р
між нею та ОСОБА_2 було укладено договір
відступлення прав вимоги до товариства
з обмеженою відповідальністю
«АВЕРС-СІТІ» майнових прав на об»єкт
нерухомості у вигляді двухкімнатної
квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1.4 договору
купівлі-продажу майнових прав позивач
набуває право власності на об»єкт
нерухомості після введення об»єкту
капітального будівництва в
експлуатацію та оформлення
відповідних правовстановлюючих
документів.

Відповідно до ст.. 3 договорів
встановлює порядок передачі майнових
прав,відповідно до якої майнові права
на квартиру передаються продавцем
покупцю шляхом підписання акту. Акт
сторонами підписується не пізніше 10
робочих днів з дати настання таких
подій: здійснення покупцем оплати 100%
вартості майнових прав,введення
відповідної частини об»єкту
капітального будівництва а
експлуатацію,отримання
правовстановлюючих документів на
об»єкт.

Загальна вартість майнових прав на
об»єкт нерухомості складає 220 255гр75 коп.

Факт відсутності заборгованості
позивача по сплаті майнових прав на
кварти ру за договором підтверджується
тим,що відповідно до п 1.3 Договору
відступлення права вимоги від 25.03.2011р
право вимоги ,що відступалось належало
продавцю вже як набувачем прав за
договором купівлі-продажу майнових
прав укладених з товариством з
обмеженою відповідальністю «
Аверс-Сіті».Тобто на момент укладання
договору відступлення прав вимоги
вартість майнових прав на квартиру вже
були оплачені відповідачу.

Будинок, складовою частиною якого є
квартира, було введено в експлуатацію
16.09.2011р., про що свідчить сертифікат
відповідності від 16.09.11 серія КС №
6.

Рішенням Виконавчого комітету
Коцюбинської селищної ради Київської
від 22.09.11 №270 було дано доручення КП КОР
«Ірпінське бюро технічної
інвентаризації» оформити та видати
поквартирно свідоцтва про правої
власності товариству з обмеженою
відповідальністю «Аверс-Сіті» на
квартири введеного в експлуатацію
будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Отримавши інформацію про введення
будинку в експлуатацію та про прийняте
рішення вона звернулась до відповідача
з вимогою виконати умови договору та
підписати акт та передати їй документи
на квартиру.Однак відповіді від
відповідача не отримала.

Просить суд визнати за нею право
власності на квартиру АДРЕСА_1.
Зобов»язати ТОВ «Аверс-Сіті» передати
їй- позивачці технічну документацію на
квартиру номер АДРЕСА_1 та стягнути
судові витрати.

Представник позивачки та позивачка у
судовому засіданні позов підтримали та
просили його задовольнити.

Представник відповідача ТОВ
«Аверс-Сіті» у судове засідання не
з»явився,про день розгляду справи був
повідомлений належним чином,подав до
суду письмові заперечення на
позов,відповідно до яких просив у
позові відмовити.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши письмові докази по справі,
вважає позов таким,що не підлягає до
задоволення.

Відповідно до ст.3 ЦПК України «Кожна
особа має право у
порядку,встановленому цим
Кодексом,звернутися до суду за
захистом своїх порушених,невизнаних
або оспорюваних прав,свобод чи
інтересів.У випадках,встановлених
законом,до суду можуть звертатися
органи та особи,яким надано право
захищати права,свободи та інтереси
інших осіб,або державні чи суспільні
інтереси».

Відповідно до ст..11 ч 1 ЦПК України
«Суд розглядає цивільні справи не
інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб,поданим відповідно до
цього Кодексу,в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб,які беруть участь у справі».

Відповідно до ст.. 60 ЦПК
України»Кожна сторона зобов»язана
довести ті обставини,на які вона
посилається як на підставі своїх вимог
і заперечень,крім
випадків,встановлених ст.. 61 цього
Кодексу».

У судовому засіданні було
встановлено,що 15.10.2010р між ОСОБА_2 та
товариством з обмеженою
відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» було
укладено договір купівлі-продажу
майнових прав на об»єкт нерухомості у
вигляді двухкімнатної квартири
АДРЕСА_1(а.с.11-15).

25.03.2011р між позивачкою та ОСОБА_2 було
укладено договір відступлення прав
вимоги до товариства з обмеженою
відповідальністю «АВЕРС-СІТІ»
майнових прав на об»єкт нерухомості у
вигляді двухкімнатної квартири
АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1.4 договору
купівлі-продажу майнових прав позивач
набуває право власності на об»єкт
нерухомості після введення об»єкту
капітального будівництва в
експлуатацію та оформлення
відповідних правовстановлюючих
документів.

Відповідно до ст.. 3 п 3.1 договору
купівлі-продажу майнових праві від
15.10.2010р « майнові права на квартиру
передаються продавцем покупцю шляхом
підписання акту. Акт сторонами
підписується не пізніше 10 робочих днів
з дати настання таких подій: здійснення
покупцем оплати 100% вартості майнових
прав,введення відповідної частини
об»єкту капітального будівництва в
експлуатацію,отримання
правовстановлюючих документів на
об»єкт.

Загальна вартість майнових прав на
об»єкт нерухомості складає 220 255гр75 коп.

Також,у судовому засіданні було
встановлено,що будинок, складовою
частиною якого є квартира, було введено
в експлуатацію 16.09.2011р., про що свідчить
сертифікат відповідності від 16.09.11
серія КС № 6.

Рішенням Виконавчого комітету
Коцюбинської селищної ради Київської
від 22.09.11 №270 було дано доручення КП КОР
«Ірпінське бюро технічної
інвентаризації» оформити та видати
поквартирно свідоцтва про правої
власності товариству з обмеженою
відповідальністю «Аверс-Сіті» на
квартири введеного в експлуатацію
будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України
кожна особа має право на захист свого
права у разі його порушення, невизнання
або оспорювання. Кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
права. Способом захисту права та
інтересу є, зокрема, визнання права.

Статтею 96 ЦК України передбачено, що
юридична особа самостійно відповідає
за своїми зобов'язаннями.

Згідно зі ст. 177 ЦК України до
об'єктів цивільних прав відносяться
речі, майнові права та інше.

Статтями 181 та 182 ЦК України
визначено, що до нерухомих речей
(нерухомості) належать об'єкти, що
розташовані на земельній ділянці, а
право власності та інші речові права на
нерухомі речі, зокрема їх виникнення
підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства. Підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків є, зокрема, договори та інші
правочини. ЦК України передбачає,
зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382,
загальні засади права власності.
Зокрема передбачено, що власникові
належить право володіння, користування
та розпорядження своїм майном; усі
суб'єкти права власності є рівними
перед законом; право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності на нову
річ, яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом;
право власності на новостворене
нерухоме майно виникає з моменту
завершення будівництва; житлом
фізичної особи є квартира.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник,
який має підстави передбачити
можливість порушення свого права іншою
особою, може звернутися до суду із
вимогою про заборону вчинення нею дій,
які можуть порушити його право, або із
вимогою про вчинення певних дій для
запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України
передбачено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог ЦК
України, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог відповідно до звичаїв
ділового обороту та інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно зі ст. ст. 610-612, 623 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання.

Однак, відповідно до ст.. 3 п 3.1 договору
купівлі-продажу майнових праві від
15.10.2010р « майнові права на квартиру
передаються продавцем покупцю шляхом
підписання акту. Акт сторонами
підписується не пізніше 10 робочих днів
з дати настання таких подій: здійснення
покупцем оплати 100% вартості майнових
прав,введення відповідної частини
об»єкту капітального будівництва в
експлуатацію,отримання
правовстановлюючих документів на
об»єкт».Відповідно до п.3.2 договору
«Право власності на майнові права
переходить від продавця до покупця
після підписання акту,для підписання
якого та отримання інших документів
покупець має з»явитись до продавця на
протязі 5 календарних днів з моменту
отримання покупцем відповідного
повідомлення від продавця.Відповідно
до п 3.4 Продавець зобов»язаний
безумовно на першу вимогу покупця
надати покупцю на протязі 3 банківських
днів з моменту отримання письмової
вимоги покупця вичерпний пакет
документів,що необхідні покупцю для
оформлення права власності на об»єкт
нерухомості.

Позивачка не надала до суду жодного
доказу на підтвердження факту
здійснення покупцем оплати 100% вартості
майнових прав на зазначену у договорі
квартиру ,а також отримання
відповідачем правовстановлюючих
документів на об»єкт нерухомості.При
вирішенні спору по суті суд не приймає
до уваги довідку від 15.10.2012р,поскільки з
даної довідки не вбачається,що ОСОБА_2
здійснив 100% оплату вартості майнових
прав відповідно до договору
купівлі-продажу майнових прав від
15.10.2010р.

Враховуючи викладене,суд вважає
відсутні підстави для задоволення
позову,у зв»язку з чим відмовляє
позивачці у заявлених вимогах.

На підставі ст. 328,331,392,396 ЦК України
,керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 213-218 ЦПК
України, суд, -

в и р і ш и в :

ОСОБА_1 у позові відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Київської області
через Ірпінський міський суд шляхом
подачі апеляційної скарги на протязі 10
днів.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

З мотивованим рішенням суду сторони
зможуть ознайомитись 30.12.2013р.

Суддя: С. І. Оладько