Справа № 765/4804/13-ц
Категорія № 26
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03.12.2013 р. Нахімовський районний суд м.
Севастополя в складі :
головуючого судді - Єзерського П.О.
при секретарі - Мінаковій Т.Л.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Севастополі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Публічного акціонерного товариства
«С. Петровської» про стягнення
збитків та неустойки, суд
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом
до ПАТ «С. Петровської» про стягнення
збитків та неустойки. Вимоги
мотивовані тим, що він є власником
земельної частки ( паю ) НОМЕР_1, який
знаходиться в єдиному масиві та
перебуває в користуванні ПАТ «С.
Петровської» згідно договору оренди
№ 175 від 24.12.2004 р., який був укладений
між сторонами строком на 5 років до
31.12.2009 р. Після закінчення цього
строку позивач неодноразово
звертався до відповідача з
пропозицією укласти договір оренди
на новий термін, але товариство і
далі продовжує користування
земельним паєм, але орендну плату за
користування земельним паєм не
сплачує з 2010 року, в зв'язку з чим,
просив стягнути з відповідача
збитки, спричинені невиконанням умов
договору про повернення землі у
розмірі 8307 гривень 54 копійки та
Сторони в судове засідання не
з'явилися. Представник позивача надав
заяву про розгляд справи у його
Відповідач в судове засідання не
з'явився, повідомлений належним
чином. Суд вирішував справу за
правилами ч. 4 ст. 169 ЦПК України на
підставі наявних у ній даних і
доказів про права і взаємовідносини
З матеріалів справи вбачається, що
правовідносини сторін регулюються
главою 52 ЦК України, главою 15 ЗК
України та Законом «Про оренду
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є
власником земельної частки ( паю )
НОМЕР_2, розміром 2,18 умовних
кадастрових гектарів без визначення
цієї частки в натурі ( на місцевості),
який знаходиться у Нахімовському
районі у м. Севастополі - 26, на
підставі видного сертифікату Серія
КМ № 0170825№. 24.12.2004 р. між ОСОБА_1 та ПАТ
«С. Перовської» укладений договір
оренди № 175, строком на 5 років до
Згідно до ст. 33 Закону України «Про
оренду землі» по закінченню строку,
на який було укладено договір оренди
землі, орендар, який належно
виконував обов'язки за умовами
договору, має переважне право перед
іншими особами на укладення договору
оренди землі на новий строк
(поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися
переважним правом на укладення
договору оренди землі на новий
строк, зобов'язаний повідомити про це
орендодавця до спливу строку
договору оренди землі у строк,
встановлений цим договором, але не
пізніше ніж за місяць до спливу
строку договору оренди землі. У разі
якщо орендар продовжує користуватися
земельною ділянкою після закінчення
строку договору оренди і за
відсутності протягом одного місяця
після закінчення строку договору
листа-повідомлення орендодавця про
заперечення у поновленні договору
оренди землі такий договір
вважається поновленим на той самий
строк і на тих самих умовах, які
були передбачені договором.
Як встановив суд, після закінчення
строку дії договору 31.12.2009 р.
відповідач і далі продовжував
користуватися земельним паєм, але
орендну плату за користування
земельним паєм не сплачує з 2010 року.
Відповідно до ст. 34 Закону України
«Про оренду землі» у разі припинення
або розірвання договору оренди
землі орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором. Орендар
не має права утримувати земельну
для задоволення своїх вимог до
орендодавця. У разі невиконання
орендарем обов'язку щодо умов
повернення орендодавцеві земельної
ділянки орендар зобов'язаний
відшкодувати орендодавцю завдані
Пункт 2.2 договору передбачає що за
користування землею відповідач
зобов'язався сплачувати щорічно
орендну плату в розмірі 1,5 % від
вартості земельного паю, що на момент
укладення договору складало 1011
гривень 48 копійок.
Згідно відомостей з Головного
управління Держземагенства у м.
Севастополі, з аналогічних справ,
нормативна грошова оцінка одного
гектару земельної частки ( паю) під
багаторічними насадженнями, згідно
схеми розділу земель ПАТ «С.
Перовської», станом на 01.01.2010 та на
Пунктом 1 Указу Президента України
«Про додаткові заходи щодо
соціального захисту селян - власників
земельних ділянок та земельних
часток (паїв)» визнано одним із
пріоритетних завдань пореформеного
розвитку аграрного сектора економіки
забезпечення підвищення рівня
соціального захисту сільського
населення, зокрема шляхом
запровадження плати за оренду
сільськогосподарського призначення,
земельних часток (паїв) у розмірі не
менше 3 відсотків визначеної
відповідно до законодавства вартості
земельної ділянки, земельної частки
( паю ) та поступового збільшення цієї
плати залежно від результатів
господарської діяльності та
фінансово-економічного стану
Розмір орендної плати у 2010 році та
2011 році становить 2702 гривні 01
Таким чином, з відповідача підлягає
стягненню збитки у сумі 8307 гривень 54
копійки (2702,01*2 + 2903,52 ).
Що стосується вимог про стягнення з
відповідача неустойки у розмірі
подвійної плати за користування
річчю за час прострочення, то вони
не підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України,
відносини щодо найму ( оренди )
земельної ділянки регулюються
Законом України "Про оренду землі"
встановлені особливості найму
земельних ділянок та земельних
часток ( паїв ). Нормами зазначеного
закону не встановлено плату
неустойки у разі несвоєчасного
повернення земельної ділянки, тільки
відшкодування завданих збитків (ст. 34
Закону), тоді як у цій частині
вимоги позивача вже задоволенні
судом. Таким чином позивач просить
застосувати до відповідача подвійну
відповідальність за одне й те саме
порушення ( прострочення повернення
земельної ділянки ), що суперечить
вимогам ч. 1 ст. 61 Конституції
Оскільки позов задоволено частково,
судові витрати, присуджуються
позивачеві пропорційно до розміру
задоволених позовних вимог на
загальну суму 229 гривень 40 копійок, і
підлягають стягненню з відповідача.
На підставі ст. 792 ЦК України, ст. 33,
34 Закону України «Про оренду землі»
керуючись ст. 10, 11, 60, ч. 1 ст. 88, 209,
212-215, 224 -226, 228, 233 ЦПК України,
В И Р І Ш И В :
Стягнути з Публічного акціонерного
товариства ім. С. Перовської на
користь ОСОБА_1 8307 гривень 54 копійки
і судові витрати в сумі 229 гривень 40
копійок, а всього 8536 гривень 94
В задоволенні інших вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача про перегляд
заочного рішення протягом 10 днів з
дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення до Апеляційного суду м.
Севастополя, через Нахімовський
райсуд м. Севастополя. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання
копії цього рішення.
Суддя Нахімовського районного
суду міста Севастополя