Заводський районний суд м. Запоріжжя
Справа № 332/6030/13-ц
Провадження №: 2/332/2064/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

06 грудня 2013 р. Заводський районний суд
м. Запоріжжя в складі:

Головуючого судді: Мєркулової Л.О.,

За участю секретаря: Худайбердієвої
Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2,за участю третіх осіб
ОСОБА_3, ОСОБА_4, про зміну сторони
договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Заводського
районного суду м. Запоріжжя з позовом, в
якому просить змінити сторону покупця
в договорі купівлі-продажу та
перевести права та обов'язки покупця
нежилого приміщення, яке знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 по договору від 07
листопада 2007 року, який був укладений
між ОСОБА_4 та ОСОБА_2; нежилого
приміщення, яке знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2 по договору від 16 травня 2007
року, який був укладений між ОСОБА_5 та
ОСОБА_2.

Позов обґрунтовується тим, що 05
листопада 2007 року ОСОБА_1 передала
ОСОБА_2 грошову суму у розмірі 555 500,00
(п'ятсот п'ятдесят п'ять тисяч п'ятсот)
грн. для придбання нежилого приміщення,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Також 14 травня 2007 року ОСОБА_1 передала
ОСОБА_2 грошову суму у розмірі 530 250,00
(п'ятсот тридцять тисяч двісті
п'ятдесят) грн.. для придбання нежилого
приміщення ІІ літ. Б-2, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_2. Вказані грошові кошти
передані на підставі договорів
доручення.

ОСОБА_2 грошові кошти прийняв та купив у
ОСОБА_4 нежиле приміщення № 97,98, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
підписав 07 листопада 2007 року договір
купівлі-продажу та зареєстрував його
на своє ім'я без її згоди.

Крім того, відповідач прийняв грошові
кошти та купив у ОСОБА_5 нежиле
приміщення ІІ літ. Б-2, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_2, підписав 16 травня 2007
року договір купівлі-продажу та
зареєстрував його на своє ім'я без
згоди позивача.

У зв'язку з тим, що зазначені нежилі
приміщення було придбано за його
власні кошти, як зазначає позивач, він
має право на переведення прав та
обов'язків покупця по вказаним
договорам купівлі-продажу. Тому вважає,
що покупцем - стороною зазначених
договорів є ОСОБА_1 замість ОСОБА_2

У судовому засіданні позивач підтримав
позовні вимоги, викладені у позовній
заяві у повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні
позовні вимоги позивача визнав у
повному обсязі. Зазначив, що кошти на
придбання нежилого приміщення № 97,98, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та
нежилого приміщення ІІ літ. Б-2, яке
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, дійсно
надав позивач - ОСОБА_1, яка доручила
йому придбати за її кошти вказані
нежилі приміщення, однак, в порушення
договорів доручення він оформив угоди
на своє ім'я.

Треті особи в судове засідання не
з'явилися, про час та дату розгляду
справи були повідомлені належним
чином, заяви про відкладення розгляду
справи та заяви про розгляд справи без
їх участі не надходило, тому суд визнає
їх неявку неповажною, та вважає за
можливе розглянути справу без їх
участі.

Суд, заслухавши пояснення позивача,
відповідача, дослідивши матеріали
справи, вважає, що позовні вимоги
позивача підлягають задоволенню у
повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи. Ці дані
встановлюються на підставі пояснень
сторін,третіх осіб, їхніх
представників, допитаних як свідків,
показань свідків, письмових доказів,
речових доказів, зокрема звуко- і
відеозаписів, висновків експертів.

Статтею 58 ЦПК України передбачено, що
належними є докази, які містять
інформацію щодо предмета доказування.

Сторони мають право обґрунтовувати
належність конкретного доказу для
підтвердження їхніх вимог або
заперечень.

Суд не бере до розгляду докази, які не
стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч. 2 ст. 59 ЦПК України
обставини справи, які за законом мають
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають ті обставини,
які мають значення для ухвалення
рішення у справі і щодо яких у сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Відповідно до ст. 1000 ЦК України за
договором доручення одна
сторона(повірений) зобов'язується
вчинити від імені та за рахунок другої
сторони (довірителя) певні юридичні
дії. Правочин, вчинений повіреним,
створює, змінює, припиняє цивільні
права та обов'язки довірителя.

Договором доручення може бути
встановлено виключне право
повіреного на вчинення від імені та за
рахунок довірителя всіх або частини
юридичних дій, передбачених договором.

Згідно ч. 1 ст. 1004 ЦК України повірений
зобов'язаний вчиняти дії відповідно до
змісту даного йому доручення.

05 листопада 2007 року між ОСОБА_1 (далі -
довіритель) та ОСОБА_2 (далі - повірений)
укладений договір доручення, за
умовами якого довіритель поручив, а
повірений взяв на себе зобов'язання від
імені та за рахунок довірителя
провести оплату та укласти договір
купівлі-продажу нежилого приміщення №
97,98, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
та виконати будь-які дії, необхідні для
виконання зобов'язань за вказаним
договором. Згідно зазначеного договору
права та обов'язки за договорами,
здійсненими повіреним, виникають
безпосередньо у довірителя.

14 травня 2007 року між ОСОБА_1 (далі -
довіритель) та ОСОБА_2 (далі - повірений)
укладений договір доручення, за
умовами якого довіритель поручив, а
повірений взяв на себе зобов'язання від
імені та за рахунок довірителя
провести оплату та укласти договір
купівлі-продажу нежилого приміщення ІІ
літ. Б-2, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2, та виконати будь-які дії,
необхідні для виконання зобов'язань за
вказаним договором. Згідно зазначеного
договору права та обов'язки за
договорами, здійсненими повіреним,
виникають безпосередньо у довірителя.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар)
у власність другій стороні (покупцеві),
а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Згідно договору купівлі-продажу від 07
листопада 2007 року ОСОБА_4, надалі
продавець, з одного боку, та ОСОБА_2,
надалі покупець, з другої сторони,
уклали договір, згідно якого: продавець
зобов'язується передати у власність, а
покупець зобов'язується прийняти у
власність нежиле приміщення № 97,98, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п.3 договору
купівлі-продажу продаж цей сторони
здійснюють за 555 500,00 грн., що на момент
укладення цієї угоди за середнім
курсом продажу доларів США приватним
особам комерційними банками м.
Запоріжжя є еквівалентом 110 000,00 доларів
США, які покупець передає продавцю, а
продавець приймає готівкою до
підписання цього договору. Підписання
цього договору буде свідчити про те, що
розрахунки за вище зазначене нежиле
приміщення здійснені повністю та про
відсутність претензій до покупця по
оплаті з боку продавця.

Право приватної власності ОСОБА_2 на
нежиле приміщення № 97,98, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровано
Орендним підприємством Запорізьке
міжміське бюро технічної
інвентаризації 13 листопада 2007 року,
номер запису 1168 в книзі 4.

Згідно договору купівлі-продажу від 16
травня 2007 року ОСОБА_5, надалі
продавець, з одного боку, та ОСОБА_2,
надалі покупець, з другої сторони,
уклали договір, згідно якого: продавець
зобов'язується передати у власність
покупця, а покупець зобов'язується
прийняти належний продавцю об'єкт
нерухомості - нежиле приміщення ІІ літ.
Б-2, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, і
сплатити за нього визначену за
домовленістю сторін грошову суму.

Відповідно до п. 2.1. договору
купівлі-продажу за домовленістю сторін
купівля-продаж здійснюється за ціною 530
250,00 грн. Сторони визначають, що вказана
сума є еквівалентом 105 000 доларів США.
Зазначену суму ОСОБА_5 одержала від
покупця готівкою повністю до
підписання цього договору, будь-яких
матеріальних претензій, які б
стосувалися розрахунків за проданий
об'єкт нерухомості, до покупця не має.

Згідно п. 4.1. договору купівлі-продажу
від 16 травня 2007 року право власності на
придбаний об'єкт нерухомості виникає у
покупця у відповідності до ст. 182, 334 ЦК
України, тобто з моменту проведення
державної реєстрації договору.

Право приватної власності ОСОБА_2 на
нежиле приміщення ІІ літ. Б-2,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2,
зареєстровано Орендним підприємством
Запорізьке міжміське бюро технічної
інвентаризації 23 травня 2007 року, номер
запису 19 в книзі 1, реєстраційний номер
3651713.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України,
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Таким чином, у судовому засіданні
встановлено, що всупереч укладених між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договорів доручення,
за умовами яких ОСОБА_2 зобов'язаний був
вчинити в інтересах та за рахунок
ОСОБА_1, яка передала для цього
відповідні кошти, договори
купівлі-продажу нежилого приміщення №
97,98, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
та нежилого приміщення ІІ літ. Б-2,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2,
ОСОБА_2 вчинив зазначені договори у
власних інтересах.

Тому суд вважає необхідним змінити
сторону покупця в договорі та
перевести права та обов'язки покупця
нежилого приміщення № 97,98,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 по
договору від 07 листопада 2007 року, який
був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, та
нежилого приміщення ІІ літ. Б-2,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2 по
договору від 16 травня 2007 року, який був
укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_5, з
ОСОБА_2 на ОСОБА_1.

Керуючись ст. ст. 651, 655, 1000 ЦК України, ст.
ст. 57-60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю
третьої особи ОСОБА_4, ОСОБА_5 про зміну
сторони договору купівлі-продажу, -
задовольнити .

Змінити сторону покупця в договорі
купівлі-продажу від 07 листопада 2007
року, який був укладений між ОСОБА_2 та
ОСОБА_4 та перевести права та обов'язки
покупця нежилого приміщення № 97,98,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, по
договору від 05 листопада 2007 року, з
ОСОБА_2 на ОСОБА_1.

Змінити сторону покупця в договорі
купівлі-продажу від 16 травня 2007 року,
який був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_5
та перевести права та обов'язки покупця
нежилого приміщення ІІ літ. Б-2,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2, по
договору від 14 травня 2007 року, з ОСОБА_2
на ОСОБА_1.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Запорізької області
через Заводський районний суд м.
Запоріжжя шляхом подання апеляційної
скарги протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:
Л.О. Мєркулова