№ 2/269/2383/2013
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09 грудня 2013 року Совєтський
районний суд м. Макіївки Донецької
області у складі

головуючого судді: Курової
О.І.

при секретарі
Тімончук Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Макіївці цивільну справу
за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до
Макіївської міської ради, третя особа:
Об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку « ВИП
Алмаз-2007»

Про визнання права користування жилим
приміщенням, -

В С Т А Н О В И В :

20.11.2013 року позивачі звернулись до суду
з позовом про визнання права
користування жилим приміщенням за
адресою: АДРЕСА_1. Свої вимоги
обґрунтовують тим, що ОСОБА_1 є наймачем
квартири АДРЕСА_1 на підставі ордера,
виданого згідно рішення виконкому
Макіївської міської ради від 06.08.2008
року. Рішенням суду від 06.09.2009 року за
нею визнано право користування жилим
приміщенням - квартирою за
вищевказаною адресою і з нею укладений
договір найма жилого приміщення.
ОСОБА_2 являється наймачем квартири №
206 цього ж будинку на підставі також
ордеру, який виданий на кімнату в
гуртожитку 09.09.2008 року. На підставі
рішення суду від 16.09.2009 року за нею
визнано право користування квартирою
за вказаною адресою і укладено договір
найму жилого приміщення. ОСОБА_3 є
наймачем квартир № 207,208 за тією ж
адресою, на підставі ордеру від 06.05.1996
року. за рішенням суду від 06.07.2009 року,
за нею також визнано право
користування зазначеними квартирами і
укладено договір найму жилого
приміщення. Раніш будинок АДРЕСА_1 мав
статус гуртожитку, після того як
будинок був переданий на баланс
Комунального підприємства «
Комунальник-4» він втратив статус
гуртожитку і має статус жилого будинку.
З листопада 2010 року будинок переданий
на баланс ОСМД « ВИП -Алмаз-2007». Вони
самовільно зробили реконструкцію
вищезазначених квартир, об»єднавши їх
в одну. Внаслідок такого об»єднаня
загальна площа квартири складає 109,2
кв.м., а житлова 47,9 кв.м. Оскільки вони
провели реструктуризацію самовільно
без належного проекту, їм було
рекомендовано звернутися до суду про
визнання про визнання права
користування об»єднанню квартирою.
Вона являються однією сім»єю,
проживають і користуються зазначеною
квартирою спільно, утримують її також
спільно то вважають, що придбали право
на користування цією квартирою.
Визнання такого права їм потрібно для
подальшої приватизації житла.

Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове
засідання не з»явились, їх інтереси на
підставі довіреності представляє
позивач ОСОБА_1

Представник відповідача в судове
засідання не з»явився, про день та час
розгляду справи належним чином
повідомлений, про що є відповідна
розписка.

Представник третьої особи вважає позов
обґрунтованим, і просила його
задовольнити.

Вислухавши пояснення позивача,
представника третьої особи.
дослідивши їх доданими доказами, суд
встановив наступне.

Згідно ордеру № 1647, виданого на
підставі рішення виконкому
Макіївської міської ради від 04.09.2008
року ОСОБА_1 надано право на зайняття
житлового приміщення жилою площею 10,8
кв.м. яке складається з однієї квартири
АДРЕСА_1. Комунальним підприємством КП
« Комунальник-4» на її ім.»я відкритий
особовий рахунок № НОМЕР_1.

Відповідно рішення Совєтського
районного суду м. Макіївки від 06.07.2009
року, в якому зазначено, що будинок
АДРЕСА_1 втратило статус гуртожитку
сімейного типу і передано на баланс
комунального підприємства « КП
Комунальник-4», за ОСОБА_1 визнано право
користування житлом - а саме квартирою
АДРЕСА_1.

30.11.2009 року Комунальне підприємство «
Комунальник-4» уклало з ОСОБА_1 договір
найму житлового приміщення - квартири
№ 205, яка складається з ізольованої
квартири загальною площею 22,95 кв.м. в
тому числі житловою 10,8 кв.м.

Позивач ОСОБА_2 на підставі ордеру №
1653, виданого виконкомом Макіївської
міської ради, отримала в користування
ізольовану квартиру АДРЕСА_2, житловою
площею 12,2 кв.м. Комунальним
підприємством КП « Комунальник-4»
відкритий особовий рахунок на
зазначену квартиру. На підставі
рішення суду Совєтського районного
суду від 16.09.2009 року за нею визнано
право користування жилим приміщенням -
квартирою АДРЕСА_2.

Згідно рішення Совєтського районного
суду м. Макіївки від 06.07.2009 року за
позивачем ОСОБА_3 визнано право
користування житлом - квартирами
АДРЕСА_4, 30.11.2009 року КП « Комунальник- 4»
з нею уклало договір найму житла -
квартир АДРЕСА_4.

За даними технічного паспорту,
виготовленого КП « Бюро технічної
інвентаризації м. Макіївка» станом на
31.07.2009 року квартири АДРЕСА_4 з чотирьох
кімнат загальною площею 109,20 кв.м. в
тому числі жилою площею 47,90 кв.м, двох
коридорів, підсобного приміщення,
убиральні, душу, комори, кухні,
службового приміщення, балкону, лоджії.

Головне управління містобудування та
архітектури Макіївської міської ради,
розглянувши 05.03.2013 року заяву позивачів
щодо рекомендації адреси квартирі
після об'єднання квартир АДРЕСА_4
повідомляє, що для оформлення
документу щодо права власності на
вказаний вище об'єкт нерухомого майна
(на квартиру після об'єднання кількох
квартир) відповідно до існуючого
законодавства, рекомендують квартирі
наступну адресу: АДРЕСА_1.

Згідно п.1 ст.177 ЖК України громадяни
зобов»язані забезпечувати схоронність
жилих приміщень, бережно ставитися до
санітарно- технічного та іншого
обладнання, до об»єктів благоустрою,
додержуватися правил утримання жилого
будинку і прибудинкової території,
правил пожежної безпеки, додержувати
чистоту і порядку в під»їздах, кабінах
ліфтів, на сходових клітинах та в інших
місцях загального користування.

Згідно п.19 Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
прибудинковими територіями
переобладнання та перепланування
жилих і підсобних приміщень
власниками квартир, наймачами і
орендарями може проводитись лише з
метою поліпшення благоустрою квартири
за відповідними проектами без
обмеження інтересів інших громадян,
які проживають в цьому будинку. Наймачі
та орендарі квартир можуть виконувати
вказані роботи тільки з дозволу
власника будинку/ квартири.

Будинок , в якому розташовані спірні
квартири згідно рішення Макіївської
міської ради № 2/23 від 03.06.1998 року
переданий до складу міської
комунальної власності, на даний час
перебуває на балансі ОСМД « ВИП
Алмаз-2007».

При дослідженні наданих доказів судом
встановлено, що позивачам були видані
ордери на право зайняття кімнат в
гуртожитку. Після того, як будинок, в
якому розташовані спірні кімнати було
передано до складу Макіївської
міської комунальної власності він
втратив статус гуртожитку, і на
підставі рішення суду за позивачами
визнано право користування жилими
приміщеннями , а саме квартирами,
комунальним підприємством з ними
укладено договір найму жилого
приміщення - окремих квартир.
Допоміжні приміщення : коридор площею
4,50 кв. м, підсобна-1.30 кв.м, убиральня- 1,30
кв.м., душ - 6,40 кв.м., комора- 2,80 кв.м.,
коридор- 3 кв.м., кухня- 11.60 кв.м., службова
- 27,40 кв.м., балкон- 0,70 кв.м., лоджія -2,30
кв.м що розташовані на 2 поверсі в
жилому блоці з квартирами позивачів -
це приміщення загального користування
усіх жильців будинку №1 і в
користування позивачам не
передавались.

Згідно п.1.3.2 Договору найму житла в
будинках державного і комунального
житлового фонду позивачі ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 , як наймачі спірного
житла зобов»язались не допускати
самовільного перепланування квартир,
порушення конструкцій будинку, заміни
та перестановки технічного обладнання
в квартирі.

Відповідно до ст. 100 ЖК України
переобладнання і перепланування
жилого будинку і жилого приміщення
провадяться з метою підвищення їх
благоустрою і перетворення
комунальних квартир в окремі квартири
на сім'ю. Переобладнання і
перепланування жилого приміщення
допускаються за згодою наймача, членів
сім'ї, які проживають разом з ним, та
наймодавця і з дозволу виконавчого
комітету місцевої Ради народних
депутатів. Наймач, який допустив
самовільне переобладнання чи
перепланування жилого або підсобного
приміщення, зобов'язаний за свій
рахунок привести приміщення в
попередній стан.

Частиною 2 ст.100 ЖК України передбачено,
що у разі відмови наймодавця,наймача
або членів його сім*ї у згоді на
переобладнання чи перепланування
жилого приміщення спір може бути
вирішено в судовому порядку, якщо на
переобладнання чи перепланування є
дозвіл виконавчого комітету місцевої
Ради народних депутатів.

Судом встановлено, що позивачі
самовільно зробили внутрішню
реконструкцію належних їм квартир,
захопивши при цьому два коридори,
підсобне, службове приміщення, лоджію,
балкон,душ, убиральню загального
користування розміром 61,3 кв.м., грубо
порушуючи права інших осіб- мешканців
багатоквартирного будинку.

Згідно наказу Державного комітету
України з питань житлово-комунального
господарства від 17 травня 2005 року №76
«Про затвердження Правил утримання
жилих будинків та прибудинкових
територій» до елементів
перепланування жилих приміщень
належать: перенесення і розбирання
перегородок , перенесення і
влаштування дверних прорізів,
улаштування і переустаткування
тамбурів, прибудова балконів на рівні
перших поверхів багатоповерхових
будинків. Переобладнання і
перепланування жилих будинків, жилих і
нежилих у жилих будинках приміщень
дозволяється робити після одержання
дозволу виконавчого комітету місцевої
Ради народних депутатів відповідно до
законодавства.

Відповідно до вимог п.1.4.5. наказу для
одержання дозволу на переобладнання їх
власник або уповноважена ним особа,
наймач (орендар) приміщення за згодою
його власника подають до органу
місцевого самоврядування заяву про
надання дозволу на переобладнання або
перепланування, копію свідоцтва про
право власності або договору найму
(оренди) приміщення, копію поверхових
планів, завірених в установленому
порядку, проект переобладнання або
перепланування жилих будинків, жилих і
нежилих у жилих будинках приміщень,
погоджений в установленому порядку,
згоду власників, співвласників
(наймачів), або уповноважених ними осіб
на переобладнання та перепланування
приміщень, що перебувають у їх спільній
власності.

Власник, наймач (орендар) жилого
будинку, жилого чи нежилого у жилому
будинку приміщення, що припустив
самовільне переобладнання або
перепланування, зобов*язаний за свій
рахунок привести це приміщення до
попереднього стану.

Відповідно до вимог ст.. 60 ЦПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини на які вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень, крім
випадків встановлених ст.. 61 цього
Кодексу.

Згідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи, не інакше як
за зверненнями фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

Позивачі не надали суду доказів про
звернення до Макіївської міської ради
з метою узаконення переобладнань, тому
звернення позивачів до суду з цим
позовом є передчасним.

На підставі викладеного, керуючись ст.
100,177 ЖК України, на підставі ст.ст.10,11, 60,
213-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволені позову ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 до Макіївської міської ради,
третя особа: Об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку « ВИП
Алмаз-2007» про визнання права
користування жилим приміщенням, -
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду
Донецької області через даний суд
протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя
О. І. Курова