Справа № 631/1969/13-ц
Провадження № 2/631/806/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2013 року
смт. Нова Водолага

Нововодолазький районний суд
Харківської області у складі:

Головуючого судді Марюхна Л.А.

при секретарі Великородній Л.Ф.

розглянув у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Нововодолазької селищної
ради Харківської області про визнання
права власності на самочинне
будівництво

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за нею
ОСОБА_1, право власності на самочинно
побудоване нерухоме майно, а саме на
самочинно побудовану господарську
будівлю літ. «Б» загальною площею - 4,70
кв.м., що розташована за адресою
АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник
позивача пояснив що на земельній
ділянці, що розташована за адресою
АДРЕСА_1, я в 2012 році за власні кошти
побудувала господарську будівлю літ.
«Б», загальною площею - 4,70 кв.м.

Земельна ділянка, розташована за
вищевказаною адресою перебуває за
межами населеного пункту с.Новоселівка
Нововодолазького району Харківської
області.

Самочинне будівництво не порушує прав
інших осіб, і проводиться для
впорядкування і поліпшення житлових
умов позивача.

Відповідно до висновку звіту
виконаного ТОВ «АНТИПЮР 200» про
проведення технічного обстеження
будівельних конструкцій та інженерних
мереж об'єкта, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 від 10.12.2012 року за
результатами проведення технічного
обстеження об'єкта господарська
будівля літ. «Б», встановлено його
відповідність вимогам надійності і
безпечної експлуатації, можливість
його безпечної експлуатації.

Відповідно до абз. 4 п.9 Постанови
Пленуму Вищого спеціалізованого суду
України «Про практику застосування
судами статті 376 Цивільного кодексу
України (про правовий режим
самочинного будівництва)» № 6 від 30.03.2012
року, якщо позивач не звертався до
компетентного державного органу із
заявою про прийняття об'єкта до
експлуатації, суд вирішує спір по суті
з урахуванням наведених обставин та
вимог закону, що мається в даному
конкретному випадку.

При оформленні права власності у
позивача виникли певні труднощі в
оформленні зазначених будівель та
споруд, які є самовільно збудовані,
тобто збудовані без належного дозволу
та оформлення на його будівництво.

Представник Нововодолазької селищної
ради Харківської області в судове
засідання не прибув, але надіслав лист
в якому просить суд справу розглянути
без його участі, та не заперечує проти
задоволення позову.

Суд, вислухав пояснення представника
позивача, перевірив надані по справі
докази прийшов до висновку по те, що
позов є обґрунтованим, та підлягає
задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до висновку звіту
виконаного ТОВ «АНТИПЮР 200» про
проведення технічного обстеження
будівельних конструкцій та інженерних
мереж об'єкта, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 від 10.12.2012 року за
результатами проведення технічного
обстеження об'єкта господарська
будівля літ. «Б», встановлено його
відповідність вимогам надійності і
безпечної експлуатації, можливість
його безпечної експлуатації.

За наявності наданих суду доказів суд
вважає необхідним визнати за ОСОБА_1,
право власності на самочинно
побудоване нерухоме майно, а саме на
самочинно побудовану господарську
будівлю літ. «Б» загальною площею - 4,70
кв.м., що розташована за адресою
АДРЕСА_1, так як встановлено, що
будівництво нерухомого майна,
проведено без належного на те дозволу
чи належно затвердженого проекту, але
згідно наданих документів при цьому не
порушуються права інших осіб.

На підставі абз. 2 п.15 Постанови
Пленуму Вищого спеціалізованого суду
України «Про практику застосування
судами статті 376 Цивільного кодексу
України (про правовий режим
самочинного будівництва)» № 6 від 30.03.2012
року вирішуючи справи такої категорії,
суд має виходити з того, що надання
земельної ділянки під уже збудоване
нерухоме майно чи укладання договору
суперфіцію може відбутися, як до
пред'явлення позову до суду, так і після
цього.

Згідно абз. 1 п.4 Постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України
«Про практику застосування судами
статті 376 Цивільного кодексу України
(про правовий режим самочинного
будівництва)» № 6 від 30.03.2012 року
самочинним вважається будівництво
житлового будинку, будівлі, споруди,
іншого нерухомого майна, якщо вони
збудовані (будуються) на земельній
ділянці, що не була відведена особі, яка
здійснює будівництво; або відведена не
для цієї мети; або без відповідного
документа, який дає право виконувати
будівельні роботи, чи належно
затвердженого проекту; або з істотним
порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до п. 10 вищевказаної
Постанови ВССУ позов про визнання
права власності на самочинно збудоване
нерухоме майно на чужій земельній
ділянці може бути пред'явлено до органу
державної влади або органу місцевого
самоврядування та власника
(користувача) земельної ділянки у
випадку забудови на земельній ділянці,
яка належить до державної чи
комунальної власності або фізичній чи
юридичній особі.

У відповідності до вимог п.16 зазначеної
Постанови ВССУ позов особи, яка
самочинно збудувала нерухоме майно на
земельній ділянці, власником або
користувачем якої є інша особа, про
визнання права власності на цю
нерухомість може бути задоволено судом
на підставі частини третьої статті 376
ЦК, якщо буде встановлено, що власник
або користувач земельної ділянки не
заперечує проти цього, будівництво не
порушує права інших осіб і відповідає
будівельним, архітектурним,
санітарним, екологічним та іншим
нормам і правилам, державним
стандартам, що має місце в даному
конкретному випадку.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із право
чинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Керуючись ст.ст. 5-11,57-66,212-215,218,223, ЦПК
України, ст. 328,331,376 ЦК України,
Постанови Пленуму Вищого
Спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ «Про практику застосування
судами ст. 376 ЦК України (про правовий
режим самочинного будівництва)» №6 від
30.03.2012 року, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до Нововодолазької
селищної ради Харківської області про
визнання права власності на самочинне
будівництво - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на
господарську будівлю літ. «Б»
загальною площею - 4,70 кв.м., що
розташована за адресою АДРЕСА_1, що не
суперечить вимогам ст. 376 ЦК України,
так як встановлено, що будівництво
нерухомого майна, проведено без
належного на те дозволу чи належно
затвердженого проекту, але згідно
наданих документів при цьому не
порушуються права інших осіб.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області, через суд
першої інстанції, який ухвалив судове
рішення, шляхом подачі в 10-денний строк
з дня його проголошення апеляційної
скарги.

Суддя
Марюхна
Л.А.