провадження № 2/106/196/2013
УХВАЛА

15 травня 2013 року
м.
Євпаторія

Євпаторійський міський суд Автономної
Республіки Крим в складі:

головуючого -
судді Володарець Н.М.

при секретарі
- Нечуя Ю.Л.

розглянувши у судовому засіданні
цивільну справу за позовом Товариства
з обмеженою відповідальністю «Сервіс
ХХІІ» до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

ТОВ «Сервіс ХХІІ» звернулося до
суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості за договорами. Позовні
вимоги мотивовані тим, що 20 липня 2005
року між ТОВ «Сервіс-ХХІІ» (сторона 1) та
кількома особами з іншої сторони був
укладений договір про спільну
діяльність №2 про дольову участь у
реконструкції, будівництві та розвитку
інфраструктури торгово-сервісного
комплексу в районі «Універсаму» по пр.
Перемоги в м. Євпаторії, відповідно до
умов п. 1.2 якого сторони зобов'язалися
здійснювати реконструкцію,
будівництво, експлуатацію ІІ черги
торгово-сервісного комплексу в районі
«Універсам» по пр. перемоги в м.
Євпаторії. План реконструкції
міститься у Додатку №1 до договору,
який є невід'ємною частиною цього
договору. У п. 1.4 цього договору сторони
обумовили, що після підписання даного
договору протягом усього строку його
дії сторона-1 на підставі п. 4.2 договору
від імені та за дорученням інших осіб
за договором залучає до спільної
діяльності інших осіб шляхом
підписання з останніми угод про участь
у спільній діяльності з реконструкції
торгово-сервісного центру, які
укладаються на підставі та в рамках
даного договору та містять умови, що
стосуються внеску, передбаченого п. 2.2
договору, який вноситься особою, а
також частки останнього, передбаченої
п. 5.2 договору, волевиявлення якого
направлено на досягнення мети даного
договору та яка після підписання Угоди
про участь у спільній діяльності
набуває статусу сторони за договором.
В силу п. 5.1 даного договору результатом
спільної діяльності сторін за
договором є закінчення реконструкції,
будівництва та введення стороною-1
об'єкту до експлуатації шляхом здачі
об'єкту Державній приймальній комісії,
підписання акту Державної приймальної
комісії та затвердження його рішенням
виконавчого комітету міської ради. У п.
5.2 договором сторонами визначено, що
після проведення первинної технічної
інвентаризації об'єкту та підписання
Державною комісією акту про введення
об'єкту до експлуатації сторони на
підставі результатів первинної
технічної інвентаризації об'єкту та на
підставі Додатку №1 здійснюють
розподіл будівель в об'єкті, які є їх
частками у спільній діяльності.
Відповідно до актів про передачу
будівель сторони належним чином
оформлюють право власності на ті
будівлі, які вони отримали як частку за
даним договором. Пізніше, 16.12.2005 року,
14.07.2006 року, 22.10.2007 року, 07.05.2009 року до
вказаного договору були укладені
додаткові угоди, якими було змінено
кількість сторін договору та внесені
зміни до деяких пунктів договору.
Зокрема відповідно до додаткової угоди
від 14.07.2006 року стороною договору від
20.07.2005 року стала ОСОБА_1 При цьому
відповідно до п. 5.2.2.57 додаткової угоди
від 22.10.2007 року часткою сторони 2.54 є
будівля в об'єкті, відмічена у Додатку
№1 як приміщення сторони 2.54, розмір і
площі без урахування товщини
перегородок та всіх стін якого складає
- напівпідвальне приміщення - 254,0 кв. м
(корпус 3). Відповідно до п. 9 додаткової
угоди про зміну та доповнення Договору
від 07.05.2009 року, підписаної і
відповідачем по справі, сторонами у ст.
10 Договору внесений наступний пункт:
«Кожна сторона за договором (крім
сторони-1) зобов'язується укласти з
Експлуатуючою організацією (стороною -1
) договір на експлуатаційне
обслуговування частки кожної зі сторін
з моменту введення в експлуатацію
об'єкту, а у випадку не підписання
такого договору відшкодовувати цій
Експлуатуючій організації (стороні - 1)
експлуатаційні та інші необхідні
витрати, пов'язані з експлуатацією ТСК
«Універсам», у сумі пропорційно
загальній площі кожної із сторін на
підставі рахунків Есплуатуючої
організації (сторони - 1). По закінченню
будівництва та підписання Державною
комісією акту про введення об'єкту до
експлуатації від 02.07.2008 року рішенням
виконавчого комітету Євпаторійської
міської ради №465/11 від 11.07.2008 року «Про
оформлення права власності на
приміщення в торгово-сервісному
комплексі «Універсам» 2-черга по пр..
перемоги, буд. 59д в м. Євпаторії» було
вирішено оформити право власності з
оформленням свідоцтва про право
власності на нежитлові приміщення в
торгово-сервісному комплексі
«Універсам» 2-черга за адресою: пр.
Перемоги, 59-д в м. Євпаторії, в тому
числі в підвалі за ОСОБА_1 - на нежитлове
приміщення №1 кафе-магазин загальною
площею 235,6 кв. м в цілому. 1.08.2008 року ТОВ
«Сервіс-ХХІІ» та ОСОБА_1 був підписаний
Акт приймання-передачі торгового
приміщення, розташованого у підвалі
торгово-сервісного комплексу по пр.
Перемоги, 59-д, 3 корпус, площею 235,6 кв. м,
відмічене по плану БТІ під №1. сума всіх
площ складає 235,6 кв. м. підписанням
вказаного акту ОСОБА_1 підтвердила, що
виконані роботи оформлені належним
чином та прийняті повністю, претензії
відсутні. У зв'язку з цим, відповідно до
зобов'язань, взятих на себе
відповідачем згідно п. 9 додаткової
угоди про зміну та доповнення Договору
від 07.05.2009 року, між сторонами 01.08.2008
року був укладений договір №54 на
надання комунальних послуг, відповідно
до умов якого Сторона-1 (ТОВ
«Сервіс-ХХІІ» надає стороні-2
(відповідачу) комунальні послуги,
сервісне обслуговування території
приміщень загального користування та
інших послуг в торгово-сервісному
комплексі по пр. перемоги, 59-д в м.
Євпаторії, а Сторона-2 відшкодовує
витрати на надані їй послуги. У п. 2
даного договору сторони обумовили, що
вартість послуг є договірною та
складає 15 грн. з розрахунку за 1 кв. м з
урахуванням ПДВ відповідно до площі,
яка займається. Сторонами також було
погоджено, що площа торгових приміщень
Сторони-2 складає 235,6 кв. м. Оплата
Сторони-2 вноситься щомісячно, згідно
рахунків, що виставляються Стороною-1,
не пізніше 10-го числа поточного місяця.
Отримавши при укладення зазначеного
договору розрахункову книжку, де
вказані реквізити для сплати коштів за
договором, відповідач з моменту
укладання договору здійснила оплату
комунальних платежів лише три рази:
14.06.2008 року в сумі 3870,96 грн., 08.07.2008 року в
сумі 2114,98 грн. та 28.10.2011 року в сумі 220
грн. У подальшому рахунки, які
направлялися позивачем відповідачкою
плачені не були. У зв'язку з чим, з
врахуванням строків позовної давності,
за договором №54 від 01.08.2008 року за
грудень 2009 року за відповідачем
утворилася заборгованість в сумі 3534,00
грн. 31.12.2009 року дія вищевказаного
договору №54 на надання комунальних
послуг від 01.08.2008 року була припинена у
зв'язку з чим, починаючи з 01.01.2010 року
відповідач повинен був на підставі п. 9
додаткової угоди про зміну та
доповнення Договору від 07.05.2009 року
відшкодувати Експлуатуючій
організації (позивачу) експлуатаційні
та інші необхідні витрати, пов'язані з
експлуатацією ТСК «Універсам» у сумі
пропорційно загальній площі кожної із
сторін на підставі рахунків
Експлуатуючої організації (Сторони-1).
Вважає, що підписавши додаткову угоду
від 22.10.2007 року, відповідач взяла на
себе визначений цим договором обсяг
прав та обов'язків одного з учасників
спільної діяльності. Цим
волевиявленням відповідач прийняла на
себе усі обов'язки, встановлені
договором, у тому числі ті, що було
визначено до його приєднання до
договору. Так, п. п. 61, 62 Додатку №1 до
договору про спільну діяльність №2 від
20.07.2005 року, внесеними додатковою
угодою від 14.07.2006 року, передбачено, що
оплата за обслуговування систем
комунікацій торгівельно-сервісного
комплексу здійснюється підприємцями.
До укладання договору на
експлуатаційне обслуговування з
експлуатуючою організацією підприємці
зобов'язуються сплачувати товариству
за виставленими рахунками платежі за
каналізацію, теплопостачання,
водопостачання, газопостачання,
електропостачання відповідно до
тарифів, встановлених діючим
законодавством України та
експлуатаційні послуги за його
тарифами. Заходи з охорони
торгівельно-сервісного комплексу,
забезпечення функціонування місць
загального користування здійснюється
товариством. А кожна зі сторін за
договором зобов'язується відшкодувати
витрати, пов'язані з охороною
торгівельно-сервісного комплексу в
сумі, пропорційної площу кожної зі
сторін. Також ст. 10 договору про спільну
діяльність від 20.07.2005 року в редакції
додаткової угоди від 07.05.2009 року
передбачає, що кожна сторона за
договором зобов'язується укласти з
товариством договір на експлуатаційне
обслуговування, а у випадку не
підписання такого договору
відшкодувати товариству
експлуатаційні та інші необхідні
витрати, пов'язані з експлуатацією ТСК
«Універсам», у сумі пропорційно
загальній площі кожної із сторін на
підставі рахунків експлуатуючої
організації. При цьому пункти 1
розділів «Заключні положення»
додаткової угоди від 14.07.2006 року про
зміну та доповнення додатку №3 до
договору про спільну діяльність №2 від
20.07.2005 року та додаткової угоди від
07.05.2009 року до договору про спільну
діяльність від 20.07.2005 року передбачає,
що положення додатку №1 до додаткової
угоди від 07.09.2009 року до договору про
спільну діяльність зберігають свою
силу на строк функціонування
торгівельного комплексу. Отже, беручи
до уваги, що належний відповідачу
об'єкт нерухомого майна є нежитловим
приміщенням у будівлі на території
ринку, несучі конструкції цієї будівлі
не належать відповідачу на праві
власності, будівля знаходиться на
земельній ділянці, яку орендує позивач
(п. 1.3 договору про спільну діяльність),
позивач здійснює охорону, оплату
оренди землі, вивезення сміття,
озеленення, утримання та прибирання
прилеглої території, виплату
заробітної плати працівникам та ін.,
тож утримання у належному стані
будівлі та території ринку «Універсам»
вимагає певних експлуатаційних витрат,
уникнути яких позивач не може, як і не
може їх припинити відносно конкретного
об'єкту нерухомості відповідача. Отже,
незважаючи на виставлені відповідачу
рахунки та неодноразові претензії,
відповідач позивачу не сплачував
відповідні витрати, внаслідок чого за
період з січня 2010 року по грудень 2012
року за відповідачем склалася
заборгованість в розмірі 219353 грн. Таким
чином, на даний час сума боргу
відповідача складає 222887 грн., яку
позивач просить стягнути з
відповідача, а саме заборгованість за
договором №54 на надання комунальних
послуг від 01.08.2008 року за грудень 2009
року в сумі 3534 грн. та відшкодування
експлуатаційних витрат пропорційно
площі приміщень за період з січня 2010
року по грудень 2012 року в сумі 219353 грн.,
а також понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 21 лютого 2013 року по
справі призначено судову
бухгалтерську експертизу.

1 квітня 2013 року на адресу суду надійшло
клопотання експерта про витребування у
сторін по справі ряду документів,
необхідних для надання об'єктивного
висновку експертом та представлення
цих документів експерту. Для вирішення
цього клопотання 24 квітня 2013 року
цивільну справу було повернуто на
адресу суду та ухвалою від 25 квітня 2013
року року провадження у справі було
відновлено та призначено судове
засідання.

В судовому засіданні представниками
сторін представлено суду додаткові
матеріали, про витребування яких
експертом було заявлено клопотання. Що
стосується документів, що
підтверджують оплату з відшкодування
експлуатаційних витрат за період з
01.12.2009 року по 31.12.2012 року представник
ОСОБА_1 зазначила про відсутність у
ОСОБА_1 таких документів, оскільки вони
знаходяться у позивача - ТОВ
«Сервіс-ХХІІ» та раніше були
представлені позивачем суду і залучені
до матеріалів справи.

Таким чином, враховуючи, що документи,
про витребування яких експертом було
заявлено клопотання, сторонами
представлено та вони залучені до
матеріалів справи, суд вважає за
необхідне направити справу до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Судова експертна
палата» (м. Сімферополь вул. Леніна, 12
офіс 6) для проведення судової
бухгалтерської експертизи,
призначеної згідно ухвали суду від 21
лютого 2013 року, у зв'язку з чим
провадження по справі на час
проведення експертизи підлягає
зупиненню.

Керуючись ст. ст. 168, 143, п. 5 ч. 1 ст. 202
ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Цивільну справу за позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сервіс ХХІІ» до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
направити до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Судова експертна
палата» (м. Сімферополь вул. Леніна, 12
офіс 6) для проведення судової
бухгалтерської експертизи,
призначеної згідно ухвали суду від 21
лютого 2013 року, попередивши експертів
ТОВ «Судова експертна палата» про
кримінальну відповідальність за ст. ст.
384, 385 КК України.

Провадження по справі зупинити на час
проведення експертизи.

Суддя
Н.М. Володарець