справа № 125/3279/13
21.01.2013 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Барської
міської ради Вінницької області про
узаконення самочинного будівництва,
визнання договору дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно,
В заяві до суду ОСОБА_1 вказала, що
вона домовився з відповідачем у справі
ОСОБА_2 про купівлю у неї гаража із
земельною ділянкою, що розташовані по
Згідно домовленості 05.08.2013 року вона
заплатила відповідачу 8000 гривень за
придбане майно, про що останній
зобов'язувався в найкоротші строки
оформити угоду нотаріально. Однак, до
цього часу умов договору не виконав в
частині нотаріального завірення угоди,
чим позбавляє позивача можливості
вільно володіти, користуватись та
розпоряджатись придбаним майном. Крім
того, при самостійній підготовці
позивачем документів для належного
оформлення угоди, вияснилось, що на
приміщення гаража відсутній
правовстановлюючий документ, оскільки
він збудований самочинно. З цих причин
ОСОБА_1 звернулася до суду та просить
ухвалити рішення, яким узаконити
самочинне будівництво гаража, визнати
угоду його купівлі-продажу дійсною та
визнати за нею право власності на
вказаний гараж із земельною ділянкою,
що розташовані по АДРЕСА_1.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явилася, однак подала суду письмову
заяву в якій зазначила, що позовні
вимоги підтримує повністю та просить
розглянути справу без її участі.
Відповідач у справі ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явилася, однак подала
суду письмову заяву в якій зазначила,
що позовні вимоги визнає повністю та
просить розглянути справу без її
Представник відповідача у справі
Барської міської ради Орищук С.Ю. надав
суду письмову заяву про визнання
позову, просить справу розглянути без
Оскільки сторони в судове засідання
не з'явились фіксування судового
засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, дослідивши матеріали справи та
оцінивши докази, вважає, що позов
доведений та обґрунтований і його
необхідно задовольнити в повному
обсязі. До такого висновку суд дійшов з
Так, згідно вимог ст.655 ЦК України за
договором купівлі-продажу продавець
передає або зобов'язується передати
майно у власність покупцеві, а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно і сплатити певну грошову суму.
Відповідно до домовленості сторін
позивач заплатила відповідачу 8000
гривень за придбане майно, але остання
ухиляється від нотаріального
оформлення договору купівлі-продажу.
При самостійній підготовці
документації до нотаріального
оформлення позивачем було виявлено, що
із правовстановлюючих документів у
відповідача є лише правовстановлюючий
документ на земельну ділянку, а
свідоцтво про право власності на гараж
відсутнє, гараж не зареєстрований у
встановленому законом порядку та не
внесений до загальної бази нерухомого
майна, оскільки побудований самочинно.
Однак, угода між сторонами відбулась,
договір укладений між нами був
спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним,
як вимагає п.3 ст.203 ЦК України, що
підтверджується фактом оплати
позивачем придбаного майна та фактом
прийняття оплати за нерухоме майно
відповідачем та передачею останньою
усіх наявних документів позивачу.
Земельна ділянка по АДРЕСА_1,
загальною площею 0,0030 га, кадастровий
призначенням для індивідуального
гаражного будівництва, належить ОСОБА_2
на підставі свідоцтва про право
власності від 11.10.2013 року,
зареєстрованого у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності, що
підтверджується Витягом з Державного
земельного кадастру та Витягом з
Державного реєстру речових прав.
Вартість даної земельної ділянки
становить 1651 гривню, що
підтверджується витягом про
визначення нормативної грошової
оцінки окремої земельної ділянки,
виданого Відділом Держземагенства у
Барському районі №03-31/2583 від 24.10.2013
Згідно звіту про незалежну оцінку
Згідно акта про технічний стан
будівельних конструкцій
індивідуального гаража, розташованого
по АДРЕСА_1, складеного комісією в
складі депутата Барської міської ради,
експерта з технічного обстеження
будівель і споруд, інженера з
технічного обстеження, приміщення
гаража підлягає безпечній
експлуатації, при спорудженні будівлі
дотримано санітарних та протипожежних
норм, права інших осіб не порушено.,
право власності може бути узаконене в
судовому порядку.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України
одним із способів захисту цивільних
прав є визнання права.
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Відповідно до ст.376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних
Згідно зі ст.331 ЦК України право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Особа, яка виготовила
(створила) річ зі своїх матеріалів на
підставі договору, є власником цієї
речі. Частина 2 цієї норми передбачає
особливості набуття права власності на
новостворене нерухоме майно.
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає, що у
разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним
і у цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
На підставі викладеного та
керуючись ст.130, ст.174. ч.2 ст.197 ЦПК
України, ст.204, ст.220, ст.655, ст.328, ст.376,
ст.331, ст.657 ЦК України та керуючись, суд,
Позов задовольнити повністю.
Узаконити самочинне будівництво
нерухомого майна, розташованого по
АДРЕСА_1, а саме: гаража, бокс №НОМЕР_1,
загальною площею 25,1 кв.м.
Визнати договір, укладений 05.08.2013
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, щодо
купівлі-продажу гаража із земельною
ділянкою, що розташовані по АДРЕСА_1,
Визнати за ОСОБА_1 право власності
на нерухоме майно, розташоване по
АДРЕСА_1, а саме на:
- земельну ділянку загальною
площею 0,0030 га, кадастровий номер
для індивідуального гаражного
- приміщення гаража, бокс №НОМЕР_1,
загальною площею 25,1 кв.м.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: