Справа № 2/463/2684/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 грудня 2013 року Личаківський районний
суд м.Львова в складі:

головуючого-судді - Грицка Р.Р.,

при секретарі - Вовк М.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Львові
цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до Львівського обласного
виробничого господарського об'єднання
по будівництву сільських доріг та
благоустрою «Облагрошляхбуд», треті
особи Відкрите акціонерне товариство
«Міжнародна Східно-Європейська
товарна біржа», приватний нотаріус
Львівського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися в суд
з позовом до Львівського обласного
виробничого господарського об'єднання
по будівництву сільських доріг та
благоустрою «Облагрошляхбуд», треті
особи Відкрите акціонерне товариство
«Міжнародна Східно-Європейська
товарна біржа», приватний нотаріус
Львівського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним.

Свої позовні вимоги обґрунтовують тим,
що 23.01.1998 року між Львівським обласним
виробничим господарським об'єднанням
"Облагрошляхбуд" та ОСОБА_1, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 було укладено Договір
купівлі-продажу квартири, який
зареєстрований на Міжнародній
Східно-Європейській товарно-фондовій
біржі, відповідно до умов якого
відповідач продав, а позивачі купили
квартиру АДРЕСА_1. Дана квартира
належала відповідачу на підставі Акту
державної приймальної комісії від
31.12.1993 року про прийняття в
експлуатацію житлового будинку,
затвердженого наказом № 1610/244-07 від
03.11.1997 року Департаменту землеустрою та
планування забудови міста,
зареєстрованого в Львівському
обласному бюро технічної
інвентаризації 18.12.1997 року за № 1032 кн.3.
Умови даного Договору сторонами були
виконані, однак такий не був
нотаріально оформлений, оскільки
працівники біржі роз'яснили позивачам,
що предметом даного договору є
квартира, а нотаріальному посвідченню
підлягають тільки договори в яких
предметом є житлові будинки. На даний
час нотаріально посвідчити Договір
сторони не можуть, оскільки відповідно
до Закону України «Про товарну біржу»,
угоди, зареєстровані на біржі, не
підлягають нотаріальному посвідченню.
Враховуючи вищенаведене, просять
Визнати договір купівлі-продажу
квартири № 025/н98 від 23 січня 1998 року,
який зареєстрований на Міжнародній
Східно-Європейській товарно-фондовій
біржі, відповідно до якого Львівське
обласне виробниче господарське
об'єднання по будівництву сільських
доріг та благоустрою «Облагрошляхбуд»
продало, а ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5
купили квартиру АДРЕСА_1 - дійсним.

Представник позивачів ОСОБА_6 в судове
засідання не з'явився, подавши при
цьому заяву про розгляд справи у його
відсутності, позовні вимоги підтримує
повністю, просить суд позов задоволити.

Представник відповідача - Львівського
обласного виробничого господарського
об'єднання по будівництву сільських
доріг та благоустрою «Облагрошляхбуд»
в судове засідання не з'явився, подавши
при цьому заяву про розгляд справи у
його відсутності, позовні вимоги
визнає повністю.

Третя особа - приватний нотаріус
Львівського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 в судове засідання не
з'явилася, подавши при цьому письмові
пояснення з приводу даного спору.

Представник третьої особи - ВАТ
«Міжнародна Східно-Європейська
товарна біржа» в судове засідання не
з'явився, хоча був належним чином
повідомлений про час та місце розгляду
справи, не повідомив суд про причини
своєї неявки, а тому, справу розглянуто
на підставі наявних у справі доказів та
відповідно до ст.169 ЦПК України.

Дослідивши зібрані по справі докази у
їх сукупності, суд приходить до
висновку, що позов слід задоволити,
виходячи з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи
(а.с.5), 23.01.1998 року між Львівським
обласним виробничим господарським
об'єднанням "Облагрошляхбуд" та ОСОБА_1,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 було укладено Договір
купівлі-продажу квартири, який
зареєстрований на Міжнародній
Східно-Європейській товарно-фондовій
біржі, відповідно до умов якого
відповідач продав, а позивачі купили
квартиру АДРЕСА_1. Дана квартира
належала відповідачу на підставі Акту
державної приймальної комісії від
31.12.1993 року про прийняття в
експлуатацію житлового будинку,
затвердженого наказом № 1610/244-07 від
03.11.1997 року Департаменту землеустрою та
планування забудови міста,
зареєстрованого в Львівському
обласному бюро технічної
інвентаризації 18.12.1997 року за № 1032 кн.3.

Судом встановлено, що умови Договору
купівлі-продажу квартири сторонами
були виконані, однак даний договір
нотаріально оформлений не був,
оскільки відповідач роз'яснив
позивачам, що предметом даного
договору є квартира, а нотаріальному
посвідченню підлягають лише договори в
яких предметом є житлові будинки.

23.02.1998 року Львівським обласним
державним комунальним бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки,
позивачам було видане Реєстраційне
посвідчення, яким посвідчено, що
квартира АДРЕСА_1, складається з трьох
кімнат, житловою площею 41,3 кв.м.
зареєстрована за ОСОБА_1, ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 на праві особистою власності на
підставі Договору купівлі-продажу,
посвідченого АТ «МСЄТФБ» від 23.01.1998
року за № 025/н98 (а.с.6, 7).

Згідно з Свідоцтвом про смерть (а.с.12),
ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, про що
складено відповідний актовий запис за
№ 58. Після його смерті позивачі
звернулись до приватного нотаріуса
Львівського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 із заявою про прийняття
спадщини, однак їм було відмовлено у
видачі Свідоцтва про право на спадщину
за законом на спірну квартиру після
смерті ОСОБА_5, оскільки договір
купівлі-продажу квартири не було
нотаріально посвідчено.

Відповідно до ст.ст.8, 9, 15 Закону України
«Про товарну біржу», членами товарної
біржі є прийняті в її склад фізичні
особи. Член товарної біржі має право
сам здійснювати біржові операції на
біржі. Біржовою операцією визнається
угода, яка являє собою купівлю-продаж
товарів, дозволених до обороту на
товарній біржі, якщо її учасниками є
члени біржі, якщо вона подана до
реєстрації та зареєстрована на
товарній біржі.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень» від
01.07.2004 року, п.62 Інструкції про порядок
вчинення нотаріальних дій нотаріусами
України, затвердженої наказом МЮУ від
03.03.2004 року за № 20/5, підставою для
державної реєстрації, що посвідчує
виникнення, перехід, припинення
речових прав на нерухоме майно,
обмежень цих прав, та підтвердженням
такого права (правовстановлюючим
документом), є в тому числі договір
купівлі-продажу нерухомого майна,
зареєстрований на біржі в
установленому порядку, за наявності
відмітки на ньому про реєстрацію
відповідних прав тощо.

Судом встановлено, що на даний момент
нотаріально посвідчити Договір, який
був укладений на товарній біржі,
сторони не можуть, оскільки згідно із
ст.15 Закону України «Про товарну біржу»
угоди, зареєстровані на біржі, не
підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно з ст.227 ЦК УРСР (в редакції 1963
року), який діяв на момент укладення
договору, нотаріальна форма договору
була обов'язковою для договорів,
відповідно до яких предметом
купівлі-продажу були житлові будинки, в
той час коли позивачі за Договором
отримували право власності на
квартиру, а не на житловий будинок.

Частиною 2 статті 47, 224, 227 ЦК УРСР, які
діяли на час укладення договору,
передбачено - якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення суд
може визнати такий договір дійсним.

Таким чином, враховуючи вищенаведені
обставини, суд приходить до висновку,
що позовні вимоги є підставними і
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК
України, суд, -

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Львівського
обласного виробничого господарського
об'єднання по будівництву сільських
доріг та благоустрою «Облагрошляхбуд»,
треті особи Відкрите акціонерне
товариство «Міжнародна
Східно-Європейська товарна біржа»,
приватний нотаріус Львівського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним - задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу
квартири № 025/н98 від 23 січня 1998 року,
який зареєстрований на Міжнародній
Східно-Європейській товарно-фондовій
біржі, відповідно до якого Львівське
обласне виробниче господарське
об'єднання по будівництву сільських
доріг та благоустрою «Облагрошляхбуд»
продало, а ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5
купили квартиру АДРЕСА_1 - дійсним.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Львівської області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя
Грицко Р. Р.