РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2013 року

Київський районний суд м.
Харкова:

головуючий - суддя
Золотарьова Л.І.,

за участю секретаря -
Бломберус С.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ХМР,
Управління держкомзему в м. Харкові про
визнання частково недійсним рішення та
недійсним державного акту на право
власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В:

16.07.2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом, в якому з урахуванням
уточнених вимог просить: визнати
недійсним рішення ХМР 15 сесії 6
скликання ХМР від 25.04.2012 р. за № 707/12 в
частині передачі у власність земельної
ділянки по АДРЕСА_1 ОСОБА_2, площею 0,1000
га.; визнати недійсним державний акт на
право власності на спірну земельну
ділянку серії ЯМ №219082, виданий 09.07.2012
року на ім'я ОСОБА_2, зареєстрований в
Книзі запису державних актів на право
власності на землю та на право
користування землею, договорів оренди
землі за №01652, кадастровий
№:03:006:0082.

В обґрунтування своїх вимог зазначив,
що за заявою ОСОБА_3 готується
документація - геодезична зйомка
земельної ділянки за адресою АДРЕСА_2,
узгоджуються границі земельної
ділянки, вказано, що фактична плаща
земельної ділянки під будинком по
АДРЕСА_2 становить 1485 м.кв., на схемі
розташування ділянки видно, що
земельна ділянка поділена між
співвласниками, що обидві половини
мають прибудови ломаної конфігурації.
Інформація о проведенні геодезичної
зйомки вказано у технічному паспорті
на ОСОБА_2, цей же розмір земельної
ділянки вказана і в договорі дарування
між ОСОБА_3 і ОСОБА_2 У цей же час за
рішенням Апеляційного суду
Харківської області ОСОБА_3 стає знову
власницею тільки 40/78 вищевказаного
домоволодіння, а не цілої частини. 11
липня 2011 року ОСОБА_5 за рішенням
Київського районного суду стає
власником 38/78 частин вище вказаного
житлового будинку. В забезпечення
позивних вимог ОСОБА_5 18 травня 2011 року
ухвалою Київського районного суду
накладається заборона на приватизацію
земельної ділянки за адресою АДРЕСА_2,
яка дія по наступний час. 19.05.2011 року ця
ухвала була отримана управлянням
держкомзему у м. Харкові. 06.09.2011 року
ОСОБА_3 дарує свою половину (40/78) ОСОБА_2
Земельна ділянка виділялася ОСОБА_8 для
будівництва й обслуговування будинку.
За рішенням Київського суду від 10.12.1986
року дана земельна ділянка перебуває в
загальному користуванні двох
співвласників будинку - ОСОБА_8 та
ОСОБА_9 Рішенням Дзержинського
районного суду м. Харкова від 12.12.2011
року, яке скасовано апеляційним судом
як незаконне, визнано за ОСОБА_2 право
власності на житловий будинок літ. "А-1"
з надвірними будівлями та присвоєно
поштову адресу: АДРЕСА_1. Після чого,
створено нову інвентаризаційну справу
на новою адресою, яка (справа) була
погашена. На підставі вказаної
документації ОСОБА_2 звертається для
надання дозволу на розробку проекту
відведення земельної ділянки для
обслуговування та експлуатації
житлової будівлі з надвірними
будівлями, та вказує нову адресу -
АДРЕСА_1, хоча фактично це 40/78 житлового
будинку по АДРЕСА_2, тобто 40/78 частини
домоволодіння по АДРЕСА_2 и житловий
будинок по АДРЕСА_1 це одна й таж
споруда. На момент виділення ОСОБА_2
земельної ділянки по АДРЕСА_1, на
земельній ділянці, яка закріплена за
житловим будинком по АДРЕСА_2,
знаходилися споруди возведенні ще
ОСОБА_8

У судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача ОСОБА_2,
представник ХМР позов не визнали,
просили у задоволенні позову
відмовити.

Представник Управління держкомзему в
м. Харкові позовні вимоги не визнав,
вважав, що Рішення прийняте ХМР - є
законним.

Суд, вислухавши думку представників
сторін, перевіривши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до витягу про державну
реєстрацію прав від 30.11.2011 року, ОСОБА_5
на підставі рішення Київського
районного суду м. Харкова від 11.07.2011
року на праві приватної спільної
часткової власності належало 38/78
частки житлового будинку з надвірними
будівлями по АДРЕСА_2 (т.1 а.с.24)

Відповідно до витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно від 16.12.2011
року, ОСОБА_2 на підставі договору
дарування від 06.09.2011 року на праві
приватної спільної часткової
власності належить 40/78 частки
житлового будинку з надвірними
будівлями по АДРЕСА_2 (т. 1 а.с. 22,27)

Згідно з рішенням ВК Київської Райради
м. Харкова №54-28 від 16.02.1988 року площа
земельної ділянки за адресою по
АДРЕСА_2, складала 600 кв.м. та у тимчасове
користування - 300 кв.м., згідно
фактичного користування - 1485 кв.м., та
рішення Харківської міської ради від
23.02.2011 р. за № 166/11.

Загальна площа вказаного житлового
будинку з прибудовами складала 132,4
кв.м., житлова - 82,5 кв.м.(т. 1 а.с.27)

Згідно з витягом про державну
реєстрацію прав від 14.03.2012 року, ОСОБА_1
на підставі договору міни житла від
23.02.2012 року на праві приватної спільної
часткової власності належить 38/78
частки житлового будинку літ. "А-1"
загальною площею 132,4 кв.м., житловою
площею 82,5 кв.м., з надвірними будівлями
по АДРЕСА_2 в м. Харкові (т. 1 а.с. 25,29).

На час розгляду справи державна
реєстрація права власності за ОСОБА_1 є
чинною, тому позивач як власник майна
має право на захист своїх порушених
прав та інтересів.

Рішенням Дзержинського районного суду
м. Харкова від 12.12.2011 року визнано за
ОСОБА_2 право власності на житловий
будинок літ. "А-1" з надвірними будівлями
(сарай літ. "Г", гараж літ. "И", льох літ.
"З") загальною площею 78,9 кв.м., житловою
39,1 кв.м., з присвоєнням поштовою адреси:
АДРЕСА_1. Житловому будинку літ. "А-1",
який складається з приміщень №№1-3 - 1-6,
загальною площею 51,1 кв.м., житловою 41
кв.м. (квартира " 1) з надвірними
будівлями залишено поштову адресу:
АДРЕСА_2 (т.1 а.с.30-31)

На підставі вказаного рішення суду,
08.02.2012 року на ім'я ОСОБА_2 було
виготовлено технічний паспорт на
житловий будинок по АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 92-95)

Як вбачається з обґрунтування меж та
розмірів земельної ділянки по АДРЕСА_1,
виготовлений КП "Міськпроект" на
замовлення ОСОБА_2 та затверджений
13.02.2012 року, робота по підготовці
обґрунтування меж та розмірів
земельної ділянки виконувалась на
підставі технічного паспорту від 08.02.2012
року, рішення Дзержинського районного
суду м. Харкова від 12.12.2011 року, за яким
ОСОБА_2 була власником житлового
будинку літ. "А-1" з надвірними
будівлями. (т.1 а.с. 95-97, т. 3 а.с. 36-40)

Рішення Харківської міської ради 15
сесії 6 скликання Харківської
міськради від 25.04.2012 р. за № 707/12, ОСОБА_2
передано у приватну власність земельну
ділянку (кадастровий №:03:006:0082) для
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
площею 0,1000 га. по АДРЕСА_1. (т. 3 а.с.41-42)

На підставі рішення Харківської
міської ради 15 сесії 6 скликання
Харківської міськради від 25.04.2012 р. за №
707/12, було видано 09.07.2012 року державний
акт серії ЯМ №219082 на право власності на
земельну ділянку (кадастровий
№:03:006:0082) на ім'я ОСОБА_2.(т. 1 а.с. 100)

Разом з тим, рішенням апеляційного суду
Харківської області від 28.11.2012 року
скасовано рішення Дзержинського
районного суду м. Харкова від 12.12.2011
року, у задоволенні позовних вимог
ОСОБА_2 відмовлено. (т.1 а.с.207-208)

Відповідно до листа директора КП
"Харківське МБТІ" Дегтярьова М.И. від
25.07.2012 року за №6281, технічний паспорт на
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, був
виготовлений 08.02.2012 року, однак 18.07.2012
року він був погашений у зв'язку з тим,
що помилково створена
інвентаризаційна справа на дане
домоволодіння ліквідована (т.1 а.с. 209)

Таким чином, обґрунтування меж та
розмірів земельної ділянки від 13.02.2012
року по АДРЕСА_1, подальше прийняття
рішення Харківською міською радою від
25.04.2012 року - здійснювалось, зокрема, на
підставі скасованого як незаконного
рішення Дзержинського районного суду
м. Харкова від 28.11.2012 року, яким ОСОБА_2
було визнано власником житлового
будинку літ. "А-1" з надвірними будівлями
за адресою: АДРЕСА_1, а також на підставі
погашеного 18.07.2012 року технічного
паспорту на домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1, у зв'язку з помилково
створеною інвентаризаційною справою
на дане домоволодіння.

Крім того, ухвалою Київського
районного народного суду м. Харкова від
10.12.1986 року затверджено мирову угоду,
відповідно до якої виділено в спільне
користування співвласників ОСОБА_9 та
ОСОБА_8 земельну ділянку загальною
площею 899,5 кв.м. з лінією розділу І-0-ІІ з
утворенням окремого виїзду по АДРЕСА_2
(т. 2 а.с. 87,88).

Рішенням виконкому Київської районної
ради народних депутатів від 16.02.1988 року
№54-28, закріплено за житловим будинком
"А-1" з надвірними будівлями, який
знаходиться у користуванні ОСОБА_8 та
ОСОБА_9, земельну ділянку площею 600 кв.м.,
крім того 300 кв.м. залишити у тимчасове
користування з юридичною адресою по
АДРЕСА_2 (т. 1 а.с. 33).

Таким чином, між колишніми
співвласниками домоволодіння було
встановлено порядок користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_2, яке не
було враховано при здійсненні
приватизації спірної земельної
ділянки.

Крім того, рішенням Київського
районного суду м. Харкова від 11.07.2011
року, зареєстроване в електронному
реєстрі речових прав 30.11.2011 року, за
ОСОБА_5 визнано право власності на 38/78
частин житлового будинку з надвірними
будівлями, розташованих по АДРЕСА_2 (т. 1
а.с.17)

Відповідно до договору міни житла від
23.02.2012 року, державну реєстрацію якого
проведено 14.03.2012 року, ОСОБА_1 придбав
право власності на 38/78 частки житлового
будинку літ. "А-1" загальною площею 132,4
кв.м., житловою площею 82,5 кв.м., з
надвірними будівлями по АДРЕСА_2 (т. 1
а.с. 25)

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до
особи, яка набула право власності на
житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача).

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 120 ЗК України, у
разі набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.
Якщо жилий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці, що
перебуває у користуванні, то в разі
набуття права власності на ці об'єкти
до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача.

У зв'язку з цим, при здійсненні
приватизації спірної земельної
ділянки не були враховані права ОСОБА_1
на земельну ділянку, які були визначені
за попереднім землевласником
(землекористувачем).

Крім того, погодження меж земельної
ділянки здійснювалось без участі
ОСОБА_1, чим також були порушені його
права, згідно зі ст. 198 ЗК України (т. 1
а.с. 286-291)

Відповідно до рішення виконкому
Київської районної ради депутатів
трудящих від 21.08.1974 року, за ОСОБА_8
узаконено самовільно побудований
гараж літ. "Б" розміром 5,10м. х 3,05м. з
погребом 2,5м. х 1,60м., якому було
присвоєно літ. "З" (т. 2 а.с. 61, 62)

Як вбачається з нотаріально
посвідченого технічного паспорту,
виготовленого 25.12.2012 року та виданого
власнику 38/78 частин - ОСОБА_1, на
домоволодіння по АДРЕСА_2, зокрема, льох
літ. "З", побудований у 1957 році, належить
ОСОБА_1 (т. 2 а.с. 75-81).

З технічного паспорту на домоволодіння
по АДРЕСА_2, виготовленого 14.06.2012 року та
виданого власнику ОСОБА_1, (тобто
виготовленого ще до погашення 18.07.2012
року технічного паспорту на
домоволодіння по АДРЕСА_1) також
зазначено, що льох літ. "З", побудований
у 1957 році, належить ОСОБА_1 (т.1 а.с. 45-49).

Разом з тим, як вбачається з
схематичного плану земельної ділки,
льох літ. "З", який побудований у 1957 році
та належить ОСОБА_1, розташований на
земельній ділянці, яку передано у
приватизацію іншому власнику - ОСОБА_2,
що призводить до порушення права
користування ОСОБА_1 своєю власністю.
(т. 1 а.с. 46,93,97,289)

Таким чином, при здійсненні
приватизації земельної ділянки ОСОБА_2,
не було дотримано порядку безоплатної
приватизації земельної ділянки, не
враховано розташування надвірних
будівель, які на ній розташовані та
належать іншому власнику - ОСОБА_1, не
враховано, що між співвласниками
домоволодіння встановлено порядок
користування земельною ділянкою, яку
також надано в спільне користування
співвласникам.

На підставі викладеного, суд вважає, що
право позивача на земельну ділянку
підлягає захисту, тому позовні вимоги
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Суд постановляє рішення в межах
заявлених ними вимог і на підставі
наданих сторонами доказів.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України,
ст. 120,152,198 ЗК України, ст. 16,377 ЦК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним пункт 22 Рішення
Харківської міської ради 15 сесії 6
скликання Харківської міськради від
25.04.2012 р. за № 707/12 в частині передачі у
власність земельної ділянки площею 0,1000
га. (кадастровий №:03:006:0082) по
АДРЕСА_1 ОСОБА_2.

Визнати недійсним державний акт на
право власності на земельну ділянку
серії ЯМ №219082, виданий 09.07.2012 року на
ім'я ОСОБА_2, зареєстрований в Книзі
запису державних актів на право
власності на землю та на право
користування землею, договорів оренди
землі за №01652, за адресою: АДРЕСА_1,
(кадастровий №:03:006:0082).

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Харківської області
через районний суд шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня проголошення рішення.

Головуючий -