Справа № 335/6230/13-ц 2/335/1890/2013
30 вересня 2013 року
Орджонікідзевський районний суд м.
Запоріжжя у складі: головуючого судді
Гашук К.В., при секретарі Черненко А.В.,
розглянувши цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
Комерційний банк «ПриватБанк» до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, виселення та зняття з
реєстраційного обліку, -
У червні 2013 року ПАТ КБ «Приватбанк»
звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1
про звернення стягнення на предмет
іпотеки, виселення та зняття з
реєстраційного обліку.
В обґрунтування позову зазначало, що
18.02.2008 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та
ОСОБА_1 був укладений кредитний договір
кредит у сумі 295 425 грн., зі сплатою
відсотків за користування кредитом у
розмірі 15% на рік на суму залишку
заборгованості за кредитом з кінцевим
терміном повернення 18.02.2036 року.
Позивач свої зобов'язання за кредитним
договором виконав та надав
позичальнику кредит на суму 295 425 грн.
На забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором, між позивачем
та відповідачем, 18.02.2008 року було
Згідно з договором іпотеки Відповідач
надав в іпотеку нерухоме майно, а саме
2-кімнатну квартиру, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1, яка належить йому на
праві власності на підставі Договору
купівлі-продажу. Обумовлена сторонами
договору іпотеки ціна предмета іпотеки
дорівнює 393 900 грн.
Станом на 04.04.2013 року заборгованість
відповідача перед Банком складає 1 228 117
грн. 56 коп., яка складається:
заборгованість за кредитом - 295 002 грн. 96
коп.; заборгованість по процентам за
користування кредитом - 384 189 грн. 02 коп.,
пеня за несвоєчасне виконання
зобов'язань за договором - 437 278 грн. 53
коп., а також штрафи: процентна складова
штрафу - 111 647 грн. 05 коп.
Посилаючись на те, що відповідач
не виконав умови кредитного договору,
внаслідок чого в нього утворилась
заборгованість, ПАТ КБ «ПриватБанк»
просить суд в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
грн. 56 коп., звернути стягнення на
квартиру загальною площею 44,80 кв. м,
житловою площею 26,30 кв. м, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1, з
укладанням від імені Відповідача
договору купівлі-продажу будь-яким
способом з іншою особою-покупцем, з
отриманням витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, з
проведенням дій щодо коригування
технічної документації відповідно до
поточного стану нерухомості, її
перепланування та перебудови, з
проведенням дій щодо оформлення та з
отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкуванням, з можливістю
здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу предмета іпотеки, також
просить виселити Відповідача та інших
осіб, які зареєстровані та/або
проживають у зазначеній квартирі, зі
зняттям з реєстраційного обліку у
територіальному органі державної
міграційної служби України, до
повноважень якого входять питання
громадянства, еміграції, та реєстрації
фізичних осіб, компетенція якого
територіально поширюється на адресу
зазначеної квартири, а також стягнути з
відповідача судові витрати.
В судове засіданні представник
позивача не з'явився, однак надав суду
заяву про розгляд справи у відсутність,
позовні вимоги підтримує, проти
заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач у судове засідання не
з'явився, поважну причину не явки суду
не повідомив, про дату і місце слухання
справи повідомлявся у встановленому
У зв'язку з чим, на підставі ст. 224 ЦПК
України, суд вважає за можливе
розглянути справу у відсутності сторін
на підставі наявних у справі доказів та
зі згоди позивача ухвалити заочне
рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі, якщо відповідно до положень
Кодексу розгляд справи здійснюється за
відсутності осіб, які беруть участь у
справі, фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального засобу
не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню частково виходячи з
наступного.

Як вбачається з матеріалів справи,
18.02.2008 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та
ОСОБА_1 був укладений кредитний договір
№ ZPXWG0 за яким позичальник отримав
кредит у сумі 295 425 грн., зі сплатою
відсотків за користування кредитом у
розмірі 15% на рік на суму залишку
заборгованості за кредитом з кінцевим
терміном повернення 18.02.2036 року.

На забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором, між позивачем
та відповідачем, 18.02.2008 року було
укладено договір іпотеки №ZPXWG0, за
умовами якого ОСОБА_1 передав в іпотеку
нерухоме майно, а саме 2-кімнатну
квартиру, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, яка належить йому на праві
власності на підставі Договору
купівлі-продажу. Обумовлена сторонами
договору іпотеки ціна предмета іпотеки
дорівнює 393 900 грн.

Внаслідок неналежного виконання своїх
зобов'язань за кредитним договором у
боржника виникла заборгованість. Як
вбачається з наданого позивачем
розрахунку заборгованість за
укладеним кредитним договором станом
на 04.04.2013 року складає 1 228 117 грн. 56 коп.,
яка складається із: заборгованості за
кредитом - 295 002 грн. 96 коп.;
заборгованості по процентам за
користування кредитом - 384 189 грн. 02 коп.,
пені за несвоєчасне виконання
зобов'язань за договором - 437 278 грн. 53
коп., а також штрафи: процентна складова
штрафу - 111 647 грн. 05 коп.

21.02.2013 року ПАТ КБ «ПриватБанк»
направило на адресу ОСОБА_1
повідомлення № 30.1.0.0/2-709 про наявність
заборгованості перед Банком у розмірі
868 567 грн. 89 коп. та вимагало погасити
вказану заборгованість в
тридцятиденний строк з дня отримання
цієї вимоги. Вказане повідомлення
також мало попередження, що в разі не
погашення заборгованості за кредитним
договором Банк має право на
задоволення своїх вимог за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки та вимогу
про добровільне звільнення іпотечної
квартири у відповідності до вимог ст. 40
Закону України «Про іпотеку» разом із
усіма членами сімї та мешканцями, що
підтверджується відповідним
повідомленням та реєстром поштових
відправлень вимог боржникам № 1900 від
28.02.2013 року.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання мають виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору.

Статтею ст. 610 ЦК України передбачено,
що порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, певних змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно ст. 611 ЦК України, при порушенні
зобов'язання наступають правові
наслідки, установлені договором або
законом.

В силу 612 ЦК України, боржник вважається
таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання
або не виконав його у строк,
встановлений договором або законом.

Як передбачено ст. ст. 573, 589, 590 ЦК
України, в силу застави кредитор
(заставодержатель) у разі невиконання
боржником зобов'язання, забезпеченого
заставою, набуває права на звернення
стягнення на предмет застави, яке
здійснюється за рішенням суду.

Статтею 575 ЦК України визначено, що
іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Як передбачено ст. 33 Закону України
«Про іпотеку», у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону. Звернення
стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до п. 3.2. іпотечного договору
№ZPXWG0 від 18.02.2008 року, укладеного
між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1, у
випадку невиконання чи неналежного
виконання Іпотекодавцем зобов'язання в
цілому або в частині, а також у інших
випадках, передбачених цим Договором,
договором про іпотечний кредит або
чинним законодавством,
Іпотекодержатель має право
задовольнити свої вимоги за рахунок
предмета іпотеки в порядку,
передбаченому цим Договором та чинним
законодавством.

Пунктами 4.1., 4.2. вищезазначеного
договору передбачено, що
Іпотекодержатель набуває право на
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки у випадку, якщо у
момент настання строку виконання
зобов'язань вони не будуть виконані
(виконані неналежним чином) та у
випадку, якщо інформація або документи,
надані Іпотекодавцем при укладанні
цього договору, виявляться
недостовірними та/або недійсними, а
також у випадках передбачених п. 5.2.4
Договору про іпотечний кредит.
Звернення стягнення за цим Договором
здійснюється на підставі цього
Договору, виконавчого напису нотаріуса
або за рішенням суду.

Відповідно до п. 5.2.4 договору про
іпотечний кредит від 18.02.2008 року,
кредитор має право вимагати від
позичальника кострового повернення
суми кредиту в частині або в цілому,
сплати відсотків за його користування
та інших платежів, що належать до
сплати за цим Договором, у випадку
невиконання або неналежного виконання
позичальником будь-яких зобов'язань за
цим Договором або за Іпотечним
договором, в тому числі у випадку
прострочення сплати чергового платежу
за Кредитом та відсотків за
користування кредитом понад двох
місяців.

З огляду на зазначені положення закону
та умови іпотечного договору, а також з
урахуванням встановлених судом
обставин, які свідчать про наявність
простроченої заборгованості у
позичальника перед ПАТ КБ «ПриватБанк»
за договором про іпотечний кредит
понад двох місяців, суд вважає, що
позовні вимоги про звернення стягнення
на предмет іпотеки за рішенням суду
ґрунтується на чинному законодавстві
та укладеному між сторонами договорі.

Разом з тим, суд вважає за необхідне
відмовити ПАТ КБ «ПриватБанк» у
задоволенні іншої частини позовних
вимог з наступних підстав.

За нормами ст. 39 Закону України "Про
іпотеку", одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд за заявою іпотекодержателя
виносить рішення про виселення
мешканців за наявності підстав,
передбачених законом, якщо предметом
іпотеки є житловий будинок або житлове
приміщення.

Пунктом 43 Пленуму ВССУ № 5 від 30.03.2012
року роз'яснено, що виселення
проводиться в порядку, встановленому
законодавством, зокрема з додержанням
вимог ст.ст. 9, 109 ЖК України; ст.ст. 39-40
Закону України "Про іпотеку", при цьому
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду тільки за певних
умов: якщо мешканці добровільно не
звільнили житловий будинок чи житлове
приміщення, на яке звернуто стягнення
як на предмет іпотеки протягом одного
місяця з дня отримання письмової
вимоги іпотекодержателя або в інший
погоджений сторонами строк.

Іпотекодержателем позичальнику
кредиту було направлено письмову
вимогу від 21.02.2013 року, 28.02.2013 року, в
тому числі, про виселення, проте це
відбулося з порушенням процедури
застосування таких заходів, так як для
застосування процедури виселення
необхідно, щоб іпотекодавець отримав
таку письмову вимогу.

Матеріали справи не свідчать, що ОСОБА_1
отримав письмову вимогу про виселення
із квартири.

Крім того, суду не надано доказів того,
що у квартирі, яка є предметом іпотеки,
проживають та зареєстровані
відповідач або інші особи.

Як вбачається з поквартирної карточки,
станом на час розгляду справи, за
адресою: АДРЕСА_1, не зареєстрована
жодна особа.

З урахуванням викладеного, суд вважає
позовні вимоги про виселення та зняття
з реєстраційного обліку передчасними
та такими, що не відповідають
встановленим у справі обставинам, а
тому у їх задоволенні слід відмовити.

Крім того, враховуючи вимоги ст. 88 ЦПК
України підлягає стягненню з
відповідача на користь позивача судові
витрати у вигляді судового збору в
розмірі, пропорційної до задоволеної
частини позовних вимог, в сумі 3 441 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224-226
ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства Комерційний
банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення, виселення та
зняття з реєстраційного обліку -
задовольнити частково.

Звернути стягнення на квартиру
загальною площею 44,80 кв. м, житловою
площею 26,30 кв. м, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві
приватної власності ОСОБА_1
(ІНФОРМАЦІЯ_1, мешкає за адресою:
АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1), на підставі
Договору купівлі-продажу від 18.02.2008
року, з укладанням від імені
Відповідача договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою
особою-покупцем, з отриманням витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, з проведенням дій щодо
коригування технічної документації
відповідно до поточного стану
нерухомості, її перепланування та
перебудови, з проведенням дій щодо
оформлення та з отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкуванням, з можливістю
здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу предмета іпотеки, в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором №ZPXWG0 від 18.02.2008 року в
сумі 1 228 117 (один мільйон двісті
двадцять вісім тисяч сто сімнадцять)
грн. 56 коп., з яких: заборгованість за
кредитом - 295 002 (двісті дев'яносто п'ять
тисяч дві) грн. 96 коп.; заборгованість по
процентам за користування кредитом - 384
189 грн. 02 коп. (триста вісімдесят чотири
тисячі сто вісімдесят дев'ять), пеня за
несвоєчасне виконання зобов'язань за
договором - 437 278 (чотириста тридцять сім
тисяч двісті сімдесят вісім) грн. 53 коп.,
штрафи - 111 647 (сто одинадцять тисяч
шістсот сорок сім) грн. 05 коп.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2,
ІНФОРМАЦІЯ_1, який мешкає за адресою:
АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1, на користь ПАТ КБ
«ПриватБанк», який розташований за
адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Набережна Перемоги, б.50 (, р/р
0001, МФО 305299) судовий збір у розмірі
3 441 (три тисячі чотириста сорок одну)
грн. 00 коп.

В іншій частині позовних вимог
відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Запорізької області
через Орджонікідзевський районний суд
м. Запоріжжя шляхом подачі в 10 денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя:
К.В. Гашук