Заводський районний суд м. Запоріжжя
Справа № 332/5921/13-ц
Провадження №: 2/332/2023/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

16 грудня 2013 р.
м. Запоріжжя

Заводський районний суд м. Запоріжжя у
складі:

головуючого судді
Мєркулової
Л.О. при секретарі
Худайбердієвої
Н.А. розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду
цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до
ОСОБА_4, третя особа: ОСОБА_5 про
визнання договору купівлі - продажу
дійсним та визнання права власності на
18/25 частин житлового будинку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду з
позовом до відповідача про визнання
договору купівлі - продажу дійсним та
визнання права власності на 18/25 частин
житлового будинку. В обґрунтування
своїх позовних вимог посилалася на те,
що 20.04.2013 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4
укладено попередній договір
купівлі-продажу належної останньому
18/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1,
розташованого на земельній ділянці
площею 1500 кв.м., відповідно якого ОСОБА_3
передав відповідачу завдаток у сумі
2000 доларів США, у рахунок майбутнього
укладення договору купівлі-продажу
належної йому частини вищезазначеного
житлового будинку, укладення якого має
відбутись не пізніше 15.06.2013 року.

17.06.2013 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4
додатково укладено попередній договір
купівлі-продажу належної останньому
18/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1,
розташованого на земельній ділянці
площею 1500 кв.м на підставі свідоцтва
про право на спадщину від 19 квітня 2013
року, посвідчений приватним нотаріусом
ОСОБА_6

Відповідно умов укладеного договору
від 17.06.2013 року: ОСОБА_4, зобов'язуються
продати ОСОБА_3, а ОСОБА_3,
зобов'язується купити у ОСОБА_4 18/25
частин житлового будинку АДРЕСА_1, з
відповідною частиною господарських
будівель, розташованих на земельній
ділянці площею 1500 кв.м.. При цьому,
сторони, домовились, що: Пiдготовкою та
збором (отриманням) документiв,
необхiдних для укладення договору
купiвлi-продажу, в тому числi технiчної
документацiї, Довiдки-характеристики з
Запорізького мiського бюро технiчної
iнвентаризацiї та реєстрацiї права
власностi на об'єкти нерухомого майна,
Довiдкою з ЖЕД i таке iнше, буде
займатися ОСОБА_4. Договiр
купiвлi-продажу має бути укладений
сторонами та нотарiально посвiдчений не
пізніше 27 вересня 2013 року. Подовження
термiну для укладання договору
купiвлi-продажу допускається за
додатковим погодженням питання мiж
сторонами, яке має бути оформлено
вiдповiдною угодою.

Купiвля-продаж частини житлового
будинку, з відповідною частиною
господарських будівель має бути
вчинена за суму, що на день пiдписання
договору становитиме еквiвалент 8000
(вісім тисяч) доларiв США за офiцiйним
курсом Нацiонального банку України. Iншi
iстотнi умови договору купiвлi-продажу
будуть погодженi сторонами при
пiдписаннi договору купiвлi-продажу.

На пiдтвердження дiйсних намiрiв про
наступне укладання договору купiвлi-
продажу, ОСОБА_3 передав, а ОСОБА_4,
отримав вiд Бабак ОСОБА_7 в сумi 48900
(сорок вісім тисяч дев'ятсот) гривень,
що на день пiдписання цього
Попереднього договору є еквiвалентом
суми 6000 (шість тисяч) доларiв США за
офiцiйним курсом Нацiонального банку
України. Передачу грошей здiйснено
готiвкою в нацiональнiй валютi України.
Раніше 20.04.2013 року ОСОБА_4 отримав в
рахунок майбутнього договору купівлі
продажу зазначеної нерухомості 16300
(шістнадцять тисяч триста) гривень, що
на день пiдписання Попереднього
договору від 20.04.2013 року є еквiвалентом
суми 2000 (дві тисячі) доларiв США за
офiцiйним курсом Нацiонального банку
України

Пiдписання цього попереднього договору
сторонами свiдчить про передачу ОСОБА_3
грошей ОСОБА_4 за обома зазначеними
попередніми договорами від 20.04.2013 року
та 17.06.2013 року. Зазначені суми є сто
відсотковою сплатою коштів за
майбутнім договором купiвлі-продажу
квартири.

При оформленні договору купiвлi-продажу
наступні сплати додаткових коштів з
придбанням вищезазначеної частини
житлового будинку виключаються.

На сьогоднішній час за даними
технічного паспорту зазначене майно і
досі зареєстровано на відповідача.
Відповідач постійно ухиляється від
укладення нотаріально посвідченого
договору купівлі продажу. Постійно
виказує причини неможливості
оформлення через неможливість
отримання кадастрового номеру на
земельну ділянку, що призначена для
обслуговування зазначеного житлового
будинку. Так відповідно до рішення №
РВ-013 від 08.07.2013 року Державним
кадастровим реєстратором Головного
управління Держземагенства у
Запорізькій області відмовлено у
внесені відомостей до Державного
земельного кадастру, з підстав
відсутності визначення земельної
ділянки у технічній документації.
Таким чином, виключено повністю
можливість укладення нотаріально
посвідченого договору купівлі продажу
частини спірного будинку, без
присвоєння земельній ділянці, що
призначена для обслуговування
житлового будинку кадастрового номеру.
У зв'язку з тим, що вказаний договір був
оформлений без дотримання вимог щодо
обов'язкової нотаріальної форми,
просить визнати вказаний договір
купівлі-продажу дійсним та визнати
право власності на 18/25 частин житлового
будинку.

Від позивача надійшла заява про
розгляд справи без його участі, позовні
вимоги підтримує в повному обсязі.

Від відповідача надійшла заява
про розгляд справи без його участі,
позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Від третьої особи надійшла заява
про розгляд справи без її участі, проти
задоволення позову не заперечує.

Суд, вивчивши і дослідивши письмові
матеріали справи, аналізуючи і
оцінюючи надані докази, приходить до
висновку, що позов обґрунтований,
законний та підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено та підтверджено
матеріалами справи, що 20.04.2013 року між
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено попередній
договір купівлі-продажу належної
останньому 18/25 частин житлового
будинку АДРЕСА_1, розташованого на
земельній ділянці площею 1500 кв.м.,
відповідно якого позивач передав
відповідачу завдаток у сумі 2000 доларів
США, у рахунок майбутнього укладення
договору купівлі-продажу належної йому
частини вищезазначеного житлового
будинку, укладення якого має відбутись
не пізніше 15.06.2013 року.

17.06.2013 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4
додатково укладено попередній договір
купівлі-продажу належної останньому
18/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1,
розташованого на земельній ділянці
площею 1500 кв.м на підставі свідоцтва
про право на спадщину від 19 квітня 2013
року, посвідчений приватним нотаріусом
ОСОБА_6

Відповідно до п. 6 попереднього
договору від 17.06.2013 року: «у разі
тривалого ухилення (більш ніж один
місяць) ОСОБА_4 вiд укладення договору
купiвлi-продажу у визначений в п.1 цього
Попереднього договору (чи додатково
погоджений) термiн та на вищезазначених
(чи додатково погоджених) умовах ОСОБА_3
має право звернення до суду з
відповідним позовом про визнання
попереднього договору фактичним
договором купівлі-продажу та визнанням
права власності за ним на
вищезазначений попереднім договором
житловий будинок.»

Таким чином за наявним у ОСОБА_3
попереднім договором, вони домовились
про всі істотні умови угоди
купівлі-продажу частини житлового
будинку з відповідною частиною
господарських будівель, за якою ОСОБА_3
повністю передав кошти за належну
відповідачу частину житлового будинку,
в свою чергу відповідач передав йому
майно у користування, володіння та
розпорядження. Одже відбулось повне
виконання умов угоди купівлі-продажу
нерухомого майна. Але на сьогоднішній
час відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення зазначеного
договору на вимогу діючого
законодавства України та
відмовляється повернути передані йому
кошти.

Попередній договір було укладено у
присутності свідка: ОСОБА_8
зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно ст. 525 ЦК України: «Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається».

Відповідно до ст. 526 ЦК України: «
Зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору».

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України: « Якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається».

Відповідно до ст. 328 ЦК України: «Право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом».

У відповідності до ст. 48 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень»
рішення суду про визнання права
власності є правовстановлюючим
документом.

Таким чином, судом встановлено, що
відповідно угоди ми з відповідачем
домовились про всі істотні умови
переходу прав власності на частину
житлового будинку, відповідно умов
якої я повністю передав кошти за
частину житлового будинку, а
відповідач не виконав свою частину
зобов'язань про передачу в мою
власність, належної йому частини
житлового будинку, шляхом
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу.

Таким чином, судом встановлено, що
сторони домовилися щодо всіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами та відбулося повне
виконання договору, у зв'язку з чим суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.47, 153, 220, 328, 525, 526 ЦК
України, ст.ст.212-215, 224-226 ЦПК України, суд
-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя
особа: ОСОБА_5 про визнання договору
купівлі - продажу дійсним та визнання
права власності на 18/25 частин житлового
будинку - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_3
та ОСОБА_4, 18/25 частин житлового будинку
АДРЕСА_1 з відповідною частиною
господарських будівель, розташованих
на земельній ділянці площею 1500 кв.м,
укладений між ОСОБА_3 (іпн. НОМЕР_1) та
ОСОБА_4 (іпн. НОМЕР_2).

Визнати право власності за ОСОБА_3 (іпн.
НОМЕР_1) на 18/25 частин житлового будинку
АДРЕСА_1 з відповідною частиною
господарських будівель, розташованих
на земельній ділянці площею 1500 кв.м.

Скасувати державну реєстрацію права
власності ОСОБА_4 (іпн. НОМЕР_2) на 18/25
частин житлового будинку АДРЕСА_1 з
відповідною частиною господарських
будівель, розташованих на земельній
ділянці площею 1500 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Запорізької області
через Заводський районний суд м.
Запоріжжя шляхом подачі апеляційної
скарги в 10-денний строк з дня його
проголошення.

Суддя
Л.О.
Мєркулова