Справа № 444/2858/13-ц
Провадження № 2/444/989/2013
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2013 року Жовківський районний
суд Львівської області у складі:

головуючого судді Зеліско Р.
Й.,

при секретарі
Петришин М.Є.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Жовква цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Будівельна фірма "Жовква" ЛТД", третя
особа: Реєстраційна служба
Жовківського районного управління
юстиції, Жовківська міська рада,
Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області, виконавчий
комітет Жовківської міської ради,
Львівське регіональне Управління
Державного фонду сприяння Молодіжному
житловому будівництву, Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Львівжитлокомплекс" про визнання
права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач - ОСОБА_1 звернувся до суду
з позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Будівельна фірма
"Жовква" ЛТД", третя особа: Реєстраційна
служба Жовківського районного
управління юстиції, Жовківська міська
рада, Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області, виконавчий
комітет Жовківської міської ради,
Львівське регіональне Управління
Державного фонду сприяння Молодіжному
житловому будівництву, Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Львівжитлокомплекс" про визнання
права власності. Свою вимогу мотивує
тим, що 12.10.2007р. між Львівським
регіональним управлінням Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» та ним було
укладено кредитний договір № 329, згідно
умов якого позивачем отримано
пільговий довготерміновий кредит в
сумі 226 812,20 грн. на будівництво житла
площею 71,36 м.кв. за адресою: АДРЕСА_2.
02.10.2007р. між ОСОБА_1, як позичальником
Львівського регіонального управління
Державної спеціалізованої фінансової
установи «Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву» та
ТзОВ «Львівжитлокомплекс» було
укладено договір №02/10/07 про
будівництво житла, за яким останнє
зобов'язалось збудувати для
позичальника квартиру в 31-поверховому
будинку в АДРЕСА_1, загальною площею 71,36
м.кв., загальною вартістю 236 558,40 грн.
04.04.2007р. між Львівським регіональним
управлінням Державної спеціалізованої
фінансової установи «Державний фонд
сприяння молодіжному житловому
будівництву» та ТзОВ
«Львівжитлокомплекс» було укладено
договір «Про делегування функцій
замовника» за яким останній виступив
замовником будівництва 31-квартирного
житлового будинку по АДРЕСА_1. В
подальшому, між ТзОВ
«Львівжитлокомплекс» та ТзОВ
"Будівельна фірма "Жовква", ЛТД" було
укладено договір «Про передачу права
на завершення припиненого
будівництвом 31-квартирного житлового
будинку по АДРЕСА_1» за яким до
останнього перейшли права на
завершення будівництва зазначеного
житлового будинку. Зазначений договір
погоджено Львівським регіональним
управлінням Державної спеціалізованої
фінансової установи «Державний фонд
сприяння молодіжному житловому
будівництву» та Жовківською РДА, а
також містить підписи
інвесторів-позичальників, зокрема,
позивача. 29.09.2011р. між позивачем - ОСОБА_1
(комітент) та ТзОВ "Будівельна фірма
"Жовква", ЛТД" (комісіонер) було укладено
договір № 6 згідно п. 1.1 якого комітент,
як довіритель, уповноважив
комісіонера, як повіреного, чинити
правочин на створення нерухомого майна
та організувати будівництво об'єкта
нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, « 31
-квартирний житловий будинок».
Відповідно до п. 1.2 даного договору
комісіонер за плату виконує цей
договір в якості правомочної особи, що
від власного імені здійснює фактичні
дії, вчиняє правочини з метою
організації будівництва, ведення в
експлуатацію нерухомості та
підготовки документації для
оформлення права власності комітента
на об'єкт нерухомості у орган місцевого
самоврядування. Згідно Додатку №2 до
договору №6 від 29.09.2011р. загальний опис
об'єкта нерухомості: місцезнаходження:
АДРЕСА_1. Проектні дані нерухомості:
квартира №6, П поверх, загальна площа -
72,40 м.кв., житлова площа 41,50 м.кв.

13.11.2012 р. Інспекцією державного
архітектурно - будівельного контролю у
Львівській області зареєстровано
декларацію про готовність об'єкта до
експлуатації багатоповерхового
32-квартирного будинку по АДРЕСА_1.
12.12.2012р. між ТзОВ "Будівельна фірма
"Жовква", ЛТД" та ОСОБА_1 було підписано
акт прийому-передачі квартири №6,
загальною площею 71,40 м. куб. за адресою:
АДРЕСА_1. 24.12.2012р. КП ЛОР
«Червоноградське МБТІ» було
виготовлено технічний паспорт на дану
квартиру. Як зазначено в п. 2 акту
прийому-передачі, позивачем - ОСОБА_1
здійснено фінансування квартири в сумі
236 691 грн., заборгованість інвестора по
сплаті грошових коштів на придбання
цієї квартири відсутня. Тобто, позивач
в повному обсязі виконав зобов'язання
щодо оплати вартості будівництва.
Також, ТзОВ "Будівельна фірма "Жовква",
ЛТД" видано йому довідку про право
довірителя на набуття у власність
об'єкта інвестування, а саме зазначеної
вище квартири. В той же час, 29.11.2012 р.
виконкомом Жовківської міської ради
прийнято рішення № 407 про оформлення
права власності за ТзОВ "Будівельна
фірма "Жовква", ЛТД" на багатоповерховий
32-квартирний житловий будинок з
вбудованими нежитловими приміщеннями
по АДРЕСА_1 та видано Свідоцтво про
право власності на нерухоме майно САС
№836571 від 11.12.2012р. З наведеного
вбачається, що ТзОВ "Будівельна фірма
"Жовква", ЛТД" недобросовісно виконала
зобов'язання за договором №6 від
29.09.2011р., оскільки вчинила дії, які
суперечать умовам цього договору. В
подальшому рішенням Жовківського
районного суду від 24.04.2013р. у справі
№444/1118/13 зазначені вище рішення
виконкому та Свідоцтво про право
власності скасовані. Також, рішенням
виконавчого комітету Жовківської
міської Ради №21 від 31.01.2013р. вирішено
присвоїти квартирі ОСОБА_1 поштову
адресу, оформити право власності на
квартиру АДРЕСА_1, видати свідоцтво про
право власності, провести державну
реєстрацію права власності.
Відповідачем вчинялись дії по
реєстрації права власності на весь
новозбудований 32-квартиний будинок по
АДРЕСА_1, в тому числі й на квартиру
позивача чим порушено право власності
останнього. З врахуванням викладеного
просить визнати за ним (80300, АДРЕСА_3,
ідентифікаційний код: НОМЕР_1) право
власності на квартиру .№6 загальною
площею 71,40 м. кв., що знаходиться по
АДРЕСА_1

Позивач та його представик в
судовому засіданні підтримали позовні
вимоги зазначені у заяві. Просили позов
задоволити. В подальшому позивач
надіслав на адресу суду заяву з
проханням слухати справу у його
відсутності. Позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача - Товариства
з обмеженою відповідальністю
"Будівельна фірма "Жовква" ЛТД в
судовому засіданні 07.10.2013 року та 07.11.2013
року свого відношення до позову не
висловив. В подальшому в судові
засідання призначені по справі,
представник відповідача не зявився,
хоча про час і місце розгляду справи
був повідомлений належним чином.

Представник третьої особи -
Реєстраційної служби Жовківського
районного управління юстиції в судові
засідання не зявився, однак надіслав на
адресу суду заяву з проханням слухати
справу справу у його відсутності. Свого
відношення до позову не висловив.

Представник третіх осіб -
Жовківської міської ради та
виконавчого комітету Жовківської
міської ради в судові засідання не
зявився, однак надіслав на адресу суду
заяву з проханням слухати справу
справу у його відсутності. Свого
відношення до позову не висловив.

Представник третьої особи -
Львівського регіонального Управління
Державного фонду сприяння Молодіжному
житловому будівництву в судові
засідання не зявився, однак надіслав на
адресу суду письмові пояснення щодо
позовних вимог зі змісту яких
вбачається наступне. 12 жовтня 2007 року, в
порядку встановленому Положенням про
порядок надання пільгових
довготермінових кредитів молодим
сім'ям та одиноким молодим громадянам
на будівництво (реконструкцію) і
придбання житла, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 29.05.2001 №584, між Львівським
регіональним управлінням Фонду та
сім'єю, в особі ОСОБА_1, укладений
кредитний договір №329. За умовами
договору, позичальник отримав від
держави, в особі Львівського
регіонального управління Фонду, прямий
адресний (цільовий) кредит у сумі 226 812,20
грн., терміном повернення до 28 квітня 2034
року, на будівництво (реконструкцію)
житла. Кредит наданий на виконання
позичальником умов договору про
будівництво житла №02/10/07 від 02.10.2007
року, укладеного ним із Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Львівжитлокомплекс». Предметом цього
договору виступає будівництво
квартири загальною (проектною) площею
71,36 кв.м. в багатоквартирному житловому
будинок, що будується за адресою:
АДРЕСА_1. Враховуючи неможливість
виконання взятих на себе зобов'язань, в
жовтні 2010 року ТзОВ
«Львівжитлокомплекс», відповідно до
Положення про порядок передачі права
на завершення припинених будівництвом
об'єктів житла, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 31.01.2000 №168, передав право завершення
припиненого будівництвом
31-квартирного житлового будинку
Товариству з обмеженою
відповідальністю Будівельній фірмі
«Жовква» ЛТД. За умовами відповідного
договору про передачу, новий
замовник-інвестор зобов'язався
збудувати (добудувати) об'єкт та після
завершення будівництва забезпечити
інвесторів-позичальників Львівського
регіонального управління Фонду житлом
пропорційно до їх пайової участі та
сплати пайових внесків у спорудження
будинку шляхом передачі їх у власність
квартир, передбачених договорами про
будівництво житла. При цьому
фінансових та майнових претензій до
інвесторів-позичальників Львівського
регіонального управління Фонду новий
замовник-інвестор-підрядник не має. На
підтвердження виконання взятих на себе
зобов'язань, 12 грудня 2012 року між ТзОВ
БФ «Жовква» ЛТД та ОСОБА_1 складений акт
прийому-передачі квартири, який
погоджений Львівським регіональним
управлінням Фонду. Акт підтверджує
факт передачі ТзОВ БФ «Жовква» ЛТД
збудованої квартири № 6, загальною
площею 71,4 кв.м., в будинку за адресою:
АДРЕСА_1 ОСОБА_1 та відповідної сплати
останнім вартості житла. Тобто, позивач
повністю виконав свої зобов'язання
щодо належного фінансування квартири,
а тому у нього виникло право на
інвестовану квартиру. Враховуючи
вищезазначене, вважають позов ОСОБА_1
про визнання прав власності законним
та обґрунтованим та просять позов
задоволити. У зв'язку з складним
фінансовим становищем установи
просять здійснювати розгляд справи за
відсутності представника Львівського
регіонального управління Фонду.

Представник третьої особи -
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Львівжитлокомплекс"
в судове засідання не зявився та не
висловив свого відношення до позову,
хоча про час та місце рзгляду справи
був повідомлений належним чином.

Представник третьої особи - Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю у Львівській області в
судовому засіданні 07.11.2013 року свого
відношення до позову не висловив. В
подальшому в судові засідання
призначені по справі, представник не
зявився, хоча про час і місце розгляду
справи був повідомлений належним
чином.

Оглянувши матеріали справи та
з'ясувавши їх дійсні обставини, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає до задоволення повністю з
наступних підстав.

Згідно ст. 1 Цивільного процесуального
кодексу України метою цивільного
судочинства, зокрема є захист
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів фізичних
осіб.

02 жовтня 2007 року між ОСОБА_1, як
позичальником Львівського
регіонального управління Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» та ТзОВ
«Львівжитлокомплекс» було укладено
договір №02/10/07 про будівництво житла,
за яким ТзОВ «Львівжитлокомплекс»
зобов'язалось збудувати для
позичальника квартиру № 14 у 4-х
поверховому 31-но квартирному
каркасно-пінобетонному житловому
будинку, що будується за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 71,36 м.кв.,
житловою площею 41,27 м.кв. з трьома
кімнатами на другому поверсі загальною
вартістю 236 558,40 грн., що вбачається з п.п.
2.1. та 2.4 договору №02/10/07 про
будівництво житла.

12 жовтня 2007 року між Львівським
регіональним управлінням Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» та ОСОБА_1
укладено кредитний договір № 329, що
вбачається з копії даного договору
длученого позивачем до матеріалів
справи.

Згідно умов даного договору
позивачем отримано пільговий
довготерміновий кредит в сумі 226 812,20
грн. терміном повернення до 28.04.2034 року
на будівництво (реконструкцію) житла
загальною площею 71,36 м.кв., згідно з
проектом за адресою: АДРЕСА_1 (п.п. 1.1. та
1.2 кредитного договору).

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного
кодексу України цивільні права та
обов'язки виникають, зокрема на
підставі договорів та інших
правочинів.

Судом встановлено і даний факт
сторонами не оскаржувався, що 04.04.2007р.
між Львівським регіональним
управлінням Державної спеціалізованої
фінансової установи «Державний фонд
сприяння молодіжному житловому
будівництву» та ТзОВ
«Львівжитлокомплекс» було укладено
договір «Про делегування функцій
замовника» за яким останній виступив
замовником будівництва 31-квартирного
житлового будинку по АДРЕСА_1.

В подальшому, а саме у жовтні 2010 року,
між ТзОВ «Львівжитлокомплекс» та ТзОВ
Будівельна фірма "Жовква ЛТД" укладено
договір «Про передачу права на
завершення припиненого будівництвом
31-квартирного житлового будинку по
АДРЕСА_1» за яким до ТзОВ Будівельна
фірма "Жовква ЛТД" перейшли права на
завершення будівництва зазначеного
житлового будинку. Зазначений договір
погоджено Львівським регіональним
управлінням Державної спеціалізованої
фінансової установи «Державний фонд
сприяння молодіжному житловому
будівництву» та Жовківською РДА, а
також містить підписи
інвесторів-позичальників Львівського
регіонального управління ДСФУ
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву», зокрема,
позивача - ОСОБА_1, що вбачається із
вказаного договору.

29 вересня 2011року між позивачем -
ОСОБА_1 (комітент) та ТзОВ Будівельна
фірма "Жовква" ЛТД (комісіонер) було
укладено договір № 6. Згідно п. 1.1 даного
договору комітент, як довіритель,
уповноважив комісіонера, як
повіреного, чинити правочин на
створення нерухомого майна, та
організувати будівництво об'єкта
нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, « 31
-квартирний житловий будинок».
Відповідно до п. 1.2 договору комісіонер
за плату виконує цей договір в якості
правомочної особи, що від власного
імені здійснює фактичні дії, вчиняє
правочини з метою організації
будівництва, ведення в експлуатацію
нерухомості та підготовки
документації для оформлення права
власності комітента на об'єкт
нерухомості у орган місцевого
самоврядування.

Згідно п.п. 2.1 та 2.1.1. Додатку № 2 до
договору № 6 від 29.09.2011 року загальний
опис об'єкта нерухомості
(ідентифікацйні ознаки):

Місце знаходження: АДРЕСА_1.

Проектні дані нерухомості: квартира №
6, 2-й поверх, загальна площа - 71,4 м.кв.,
житлова площа 41,5 м.кв.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 «Про
регулювання містобудівної діяльності»
прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів, що належать до І
- III категорій складності, та об'єктів,
будівництво яких здійснювалося на
підставі будівельного паспорта,
здійснюється шляхом реєстрації
органом державного
архітектурно-будівельного контролю на
безоплатній основі поданої замовником
декларації про готовність об'єкта до
експлуатації.

13.11.2012 року Інспекцією державного
архітектурно - будівельного контролю у
Львівській області зареєстровано
декларацію про готовність об'єкта до
експлуатації багатоповерхового
32-квартирного будинку по АДРЕСА_1, що
вбачається з копії даної декларації.

12.12.2012 року між ТзОВ Будівельна фірма
"Жовква ЛТД" та позивачем - ОСОБА_1 було
підписано акт прийому-передачі
квартири № 6, загальною площею 71,40 м.
куб. в будинку за адресою: АДРЕСА_1. Як
зазначено в п. 2 акту прийому-передачі,
позивачем - ОСОБА_1 здійснено
фінансування квартири в сумі 236 691 грн.,
заборгованість інвестора по сплаті
грошових коштів на придбання цієї
квартири відсутня.

Тобто, з вищенаведеного вбачається,
що позивач в повному обсязі виконав
зобов'язання щодо оплати вартості
будівництва.

Згідно ч. 5 ст. 7 Закону України «Про
інвестиційну діяльність» інвестор має
право володіти, користуватися і
розпоряджатися об'єктами та
результатами інвестицій.

Згідно ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу
України право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

В подальшому, а саме 24.12.2012 року КП ЛОР
Червоноградським МБТІ було
виготовлено технічний паспорт на дану
квартиру.

Також, ТзОВ Будівельна фірма "Жовква"
ЛТД видано позивачу довідку про право
Довірителя на набуття у власність
об'єкта інвестування, а саме що він -
ОСОБА_1 на об"єкті: "32-х квартирний
житловий будинок по АДРЕСА_1"
проінвестував будівництво квартири № 6
на 2 поверсі загальною площею 71,4 м.кв. та
згідно Договору № 6 від 29 вересня 2011
року та має право на набуття у
власність вищезгаданої квартири.

Згідно із ст. 331 Цивільного кодексу
України право власності на нову річ,
яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
31.01.2013 року виконкомом Жовківської
міської ради прийнято рішення № 21 "Про
присвоєння поштової адреси квартирі
гр. ОСОБА_1 та оформлення права
власності на квартиру АДРЕСА_1", яким
вирішено:

1) присвоїти квартирі гр. ОСОБА_1 поштову
адресу по АДРЕСА_1;

2) оформити право власності на квартиру
АДРЕСА_1 на імя ОСОБА_1;

3) видати свідоцтво про право власності
на квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_1;

4) провести державну реєстрацію права
власності на квартиру АДРЕСА_1, що
вбачається з копії даного рішення.

Відповідно до ч. 1- 4 ст. 41 Конституції
України кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається
в порядку, визначеному законом.
Громадяни для задоволення своїх потреб
можуть користуватися об'єктами права
державної та комунальної власності
відповідно до закону. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений права
власності. Право приватної власності є
непорушним.

З наведеного вбачається, що ТзОВ
"Будівельна фірма "Жовква", ЛТД"
недобросовісно виконала зобов'язання
за договором № 6 від 29.09.2011р., оскільки
вчинила дії, які суперечать умовам
цього договору.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України передбачено, що зобов'язання
має виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного кодексу України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Судом встановлено, що відповідачем
вчинялись дії по реєстрації права
власності на весь новозбудований
32-квартиний будинок по АДРЕСА_1, в тому
числі й на квартиру позивача чим
порушено право власності останнього.

У відповідності до ст. 316 Цивільного
кодексу України правом власності є
право особи на річ (майно), яке вона
здійснює відповідно до закону за своєю
волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 Цивільного
кодексу України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Ч. 1 та 2 ст. 321 Цивільного кодексу
України встановлено, що право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.
Особа не може бути позбавлена права
власності або обмежена у його
здійсненні лише у випадках і в порядку,
встановлених законом.

У відповідності до ст. 391 Цивільного
кодексу України власник майна має
право вимагати усунення перешкод у
здійсненні ним права користування та
розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 392 Цивільного
кодексу України власник майна може
пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного
кодексу України кожна особа має право
звернутись до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу.

Враховуючи вищенаведене, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги позивача - ОСОБА_1 слід
задоволити.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212 - 215
Цивільного процесуального кодексу
України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 (80300, АДРЕСА_3,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право
власності на квартиру № 6, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
загальною площею 71,40 кв. м.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
цього рішення.

Суддя:
Зеліско Р. Й.