Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" грудня 2013 р. Дніпровський районний
суд м. Києва в складі:

головуючого судді
Антипової Л.О.

при секретарі
Філімоновій Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу
за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача ОСОБА_3, в якому просить
визнати за ним право власності на
нежитлове приміщення, яке знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, площею 230,6 кв.м. та
приміщення за адресою: АДРЕСА_2,
загальною площею 216,8 кв.м.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що
12.02.2010 року між ним та ОСОБА_3 був
укладений Договір про спільне
будівництво та експлуатацію
павільйону за адресою: АДРЕСА_1.
Предметом даного договору було
визначено та затверджено організація
спільної діяльності в сфері
господарської діяльності, пов'язано з
реконструкцією, будівництвом об'єкта
нерухомості - нежитлової будівлі за
адресою: АДРЕСА_1, реєстрація права
власності на нежитлову будівлю та
організація діяльності торгівельного
павільйону в нежитловій будівлі за
вищевказаною адресою. Згідно умов
договору сторони зобов'язалися діяти
шляхом об'єднання майна і зусиль. На
початку травня 2010 року позивачем було
завершено будівництво нежилого
приміщення: АДРЕСА_1, після чого
загальна площа об'єкту становить 230,6 кв.
м. 16.07.1996 року між ЗАТ «Будівельні
технології» та директором ОСОБА_5 було
укладено Договір купівлі - продажу №21
металевого торгівельного павільйону
загальною площею - 207,8 кв.м., який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3. У 1999 р.
Виробничо - комерційною фірмою
«СТАФЕД-2» було виготовлено на
замовлення ТОВ «Массма», в особі
директора ОСОБА_5 Технічний звіт про
встановлення зовнішніх меж
землекористування ділянки НОМЕР_1, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. 13
серпня 1999р. Виробничо - комерційною
фірмою «СТАФЕД-2» в присутності
представника Київського міського
управління земельних ресурсів,
складений Акт встановлення та
узгодження зовнішніх меж земельної
ділянки НОМЕР_1. 13.10.1999 року Головне
управління містобудування та
архітектури розглянуто питання щодо
оформлення земельної ТОВ «Массма»
права користування земельною ділянкою
під існуючий павільйон на АДРЕСА_3.
Головкиївархітектура не заперечує
проти оформлення права користування
відповідною земельною ділянкою. 20
травня 2004 року ТОВ «Массма» отримує
Технічний паспорт на громадський
будинок Магазин - склад, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, площею
- 216,8 кв.м. 18.12.2004 року КП «Київський
інститут земельних відносин» був
складений Акт виконаних робіт з
виготовлення кадастрового плану
земельної ділянки А4 по АДРЕСА_3. 01.07.2003
року Дарницька районна санітарно -
епідеміологічна станція м. Києва надає
Висновок стосовно об'єкту, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, про
відповідність вимогам санітарних норм
об'єктів і споруд, що вводяться в
експлуатацію, та готовність
підприємства до роботи для отримання
дозволу на початок роботи
підприємства, установи, організації.
Відповідно вказаного висновку
«Підприємство відповідає вимогам
санітарних норм і правил і готове до
роботи». 10.10.2005 року Головне управління
охорони культурної спадщини не
заперечує ТОВ «Массма» проти
відведення земельної ділянки для
реконструкції складу - магазину на
АДРЕСА_3 з правом надання тимчасового
орендного користування. 04 липня 2005 року
Київським міським головою надано Згоду
на розроблення проекту відведення
земельної ділянки ТОВ «Массма». 28.11.2005
року Дарницька районна в м. Києві рада
не заперечує проти ТОВ «Массма» проти
відведення земельної ділянки по
АДРЕСА_3 для реконструкції складу -
магазину, у встановленому порядку.
06.07.2010 року між ТОВ «Массма» та
позивачем ОСОБА_1 був укладений Договір
купівлі - продажу. На умовах визначених
Договором купівлі - продажу ТОВ
«Массма» зобов'язується передати у
власність ОСОБА_1, а останній в порядку
та на умовах визначених вищевказаним
Договором, зобов'язується прийняти та
оплатити Модульну споруду, розміром 216,8
кв.м. 18.10.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3
було укладено договір про спільне
будівництво та експлуатацію
павільйону за адресою: АДРЕСА_2,
предметом даного Договору було
визначено та затверджено організація
спільної діяльності в сфері
господарської діяльності пов'язано з
реконструкцією, будівництвом об'єкта
нерухомості - нежитлової будівлі за
адресою: АДРЕСА_2, реєстрація права
власності на нежитлову будівлю та
організація діяльності торгівельного
павільйону в нежитловій будівлі за
адресою: АДРЕСА_2, м. Київ. Згідно умов
Договору Сторони зобов'язуються діяти
шляхом об'єднання майна, і зусиль.
Відповідно до Договору про спільне
будівництво та експлуатацію
павільйону за адресою: АДРЕСА_2, від
18.10.2010 року позивач взяв на себе
зобов'язання з моменту підписання
Договору за власні кошти здійснювати,
проведення робіт по реконструкції,
будівництву нежитлової будівлі за
адресою: АДРЕСА_2. Тим самим відповідач
взяв на себе зобов'язання з моменту
підписання Договору отримати
відповідну дозвільну документацію на
проведення реконструкції, будівництва
нежитлової будівлі АДРЕСА_2 та після
завершення позивачем робіт по
реконструкції, будівництву
зазначеного вище зареєструвати право
власності на нежитлову будівлю на ім'я
позивача. На початку грудня 2010 року
позивачем було завершено будівництво
нежилого приміщення: АДРЕСА_2, після
чого загальна площа об'єкту змінена не
була, та становить 216,8 кв. м. Після
проведення робіт відповідач на
звернення позивача з приводу надання
необхідних документів для реєстрації
права власності, в визначений умовами
Договором від 12 лютого 2010 року та
умовах Договору від 18.10.2010 року, на
нежилі приміщення не реагує, від будь -
яких пояснень ухиляється, в зв'язку із
чим позивач вимушений звернутися до
суду з даним позовом, за захистом своїх
прав та інтересів.

В судовому засіданні представник
позивача уточнила позовні вимоги та
просила визнати право власності за
ОСОБА_1 на нежитлову будівлю яка
знаходиться у АДРЕСА_1 - площею 230,6 кв.
м., визнати право власності за ОСОБА_1 на
нежитлову будівлю, яка знаходиться у
АДРЕСА_2 - площею 216,8 кв. м. та визнати за
ОСОБА_2 право власності на нежитлову
будівлю, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_5 - площею 19,2 кв. м.

Представник відповідача в судовому
засіданні заперечувала проти визнання
за ОСОБА_1 права власності на нежитлові
будівлі, які знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1., загальною площею 230,6 кв.м. та
за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею
216,8 к.в.м., в іншій частині позовних
вимог щодо визнання за ОСОБА_2 права
власності на нежитлову будівлю, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_5,
загальною площею 19,2 кв.м. не
заперечувала проти задоволення.

Суд, вислухавши пояснення
представників сторін, дослідивши
докази, що містяться в матеріалах
справи, приходить до наступного
висновку.

В судовому засіданні встановлено, що 12
лютого 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3
було укладено договір про спільне
будівництво та експлуатацію
павільйону за адресою: АДРЕСА_1.

Предметом даного Договору було
визначено та затверджено організація
спільної діяльності в сфері
господарської діяльності пов'язано з
реконструкцією, будівництвом об'єкта
нерухомості - нежитлової будівлі за
адресою: АДРЕСА_1, реєстрація права
власності на нежитлову будівлю та
організація діяльності торгівельного
павільйону в нежитловій будівлі за
адресою: АДРЕСА_1. Згідно умов Договору
сторони зобов'язуються діяти шляхом
об'єднання майна і зусиль.

На початку травня 2010 року позивачем
було завершено будівництво нежилого
приміщення: АДРЕСА_1, після чого
загальна площа об'єкту становить 230,6 кв.
м.

16.07.1996 року між ЗАТ «Будівельні
технології» та директором ОСОБА_5 було
укладено Договір купівлі - продажу №21
металевого торгівельного павільйону
загальною площею - 207,8 кв.м., який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3.

У 1999 р. Виробничо - комерційною фірмою
«СТАФЕД-2» було виготовлено на
замовлення ТОВ «Массма», в особі
директора ОСОБА_5 технічний звіт про
встановлення зовнішніх меж
землекористування ділянки НОМЕР_1, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

13 серпня 1999 р. Виробничо - комерційною
фірмою «СТАФЕД-2» в присутності
представника Київського міського
управління земельних ресурсів,
складений Акт встановлення та
узгодження зовнішніх меж земельної
ділянки НОМЕР_1.

13.10.1999 року Головне управління
містобудування та архітектури
розглянуто питання щодо оформлення
земельної ТОВ «Массма» права
користування земельною ділянкою під
існуючий павільйон на АДРЕСА_3.
Головкиївархітектура не заперечує
проти оформлення права користування
відповідною земельною ділянкою.

20 травня 2004 року ТОВ «Массма» отримує
Технічний паспорт на громадський
будинок Магазин - склад, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, площею
- 216,8 кв.м.

18.12.2004 року КП «Київськийінститут
земельних відносин» був складений Акт
виконаних робіт з виготовлення
кадастрового плану земельної ділянки,
яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3.

01.07.2003 року Дарницька районна санітарно
- епідеміологічна станція м. Києва
надає висновок стосовно об'єкту, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 про
відповідність вимогам санітарних норм
об'єктів і споруд, що вводяться в
експлуатацію, та готовність
підприємства до роботи для отримання
дозволу на початок роботи
підприємства, установи, організації.
Відповідно вказаного Висновку
«Підприємство відповідає вимогам
санітарних норм і правил і готове до
роботи».

10.10.2005 року Головне управління охорони
культурної спадщини не заперечує ТОВ
«Массма» проти відведення земельної
ділянки для реконструкції складу -
магазину на АДРЕСА_3 з правом надання
тимчасового орендного користування.

04 липня 2005 року Київським міським
головою надано Згоду на розроблення
проекту відведення земельної ділянки
ТОВ «Массма».

28.11.2005 року Дарницька районна в м. Києві
рада не заперечує проти ТОВ «Массма»
проти відведення земельної ділянки по
АДРЕСА_3 для реконструкції складу -
магазину, у встановленому порядку.

06.07.2010 року між ТОВ «Массма» та ОСОБА_1
був укладений Договір купівлі -
продажу. На умовах визначених
Договором купівлі - продажу від 06.07.2010
року ТОВ «Массма» зобов'язується
передати у власність ОСОБА_1, а останній
в порядку та на умовах визначених
вищевказаним Договором, зобов'язується
прийняти та оплатити Модульну споруду,
розміром 216,8 кв.м.

18.10.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було
укладено договір про спільне
будівництво та експлуатацію
павільйону за адресою: АДРЕСА_2.

Предметом даного Договору було
визначено та затверджено організація
спільної діяльності в сфері
господарської діяльності пов'язано з
реконструкцією, будівництвом об'єкта
нерухомості - нежитлової будівлі за
адресою: АДРЕСА_2, реєстрація права
власності на нежитлову будівлю та
організація діяльності торгівельного
павільйону в нежитловій будівлі за
адресою: АДРЕСА_2, м. Київ. Згідно умов
Договору Сторони зобов'язуються діяти
шляхом об'єднання майна, і зусиль.

Відповідно до Договору про спільне
будівництво та експлуатацію
павільйону за адресою: АДРЕСА_2, від
18.10.2010 року позивач взяв на себе
зобов'язання з моменту підписання
Договору за власні кошти здійснювати,
проведення робіт по реконструкції,
будівництву нежитлової будівлі за
адресою: АДРЕСА_2. Тим самим відповідач
взяв на себе зобов'язання з моменту
підписання Договору отримати
відповідну дозвільну документацію на
проведення реконструкції, будівництва
нежитлової будівлі АДРЕСА_2 та після
завершення позивачем робіт по
реконструкції, будівництву
зазначеного вище зареєструвати право
власності на нежитлову будівлю на ім'я
позивача.

На початку грудня 2010 року позивачем
було завершено будівництво нежилого
приміщення: АДРЕСА_2, після чого
загальна площа об'єкту становить 216,8 кв.
м.

Після проведення робіт відповідач на
звернення позивача з приводу надання
необхідних документів для реєстрації
права власності, в визначений умовами
Договором від 12 лютого 2010 року та
умовах Договору від 18.10.2010 року, на
нежилі приміщення не реагує, від будь -
яких пояснень ухиляється.

З 2006 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2
співпрацювали разом та фінансували
об'єкт, а саме нежилу будівлю яка
знаходиться у м. АДРЕСА_1 - площею 230,6 кв.
м.

15 вересня 2013 року між ФОП ОСОБА_4 та
ОСОБА_2 був укладений Договір купівлі -
продажу, згідно якого:

ФОП ОСОБА_4 (продавець) продала, а ОСОБА_2
(покупець) купила торгівельний кіоск з
продажу продуктів харчування, що
знаходиться по АДРЕСА_5.

На встановлення кіоску у «Продавця»
мається технічна документація,термін
якої закінчився і потребує подальше
продовження «Покупцем».

Цю купівлю - продаж сторони оцінюють в 50
000 (п'ятдесят тисяч) грн.

Ціна рухомого майна, що купується
покупцем за цим Договором становить 13
200 (тринадцять тисяч двісті) грн.
Зазначена ціна встановлена за згодою
сторін, є остаточною та не підлягає
будь яким змінам. Гроші продавець
отримав повністю до підписання цього
Договору.

«Продавець» свідчить, що кіоск до цього
часу нікому іншому не проданий, не
подарований, не заставлений, в спорі та
під арештом не перебуває.

«Покупцець» набуває право власності на
кіоск з моменту укладання цього
договору.

Технічна документація на кіоск
передається «Продавцем» «Покупцю», при
підписанні цього договору.

19 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4
було укладено договір про спільне
будівництво та експлуатацію
павільйону за адресою: АДРЕСА_5.

Предметом даного Договору було
визначено та затверджено організація
спільної діяльності в сфері
господарської діяльності пов'язано з
реконструкцією, будівництвом об'єкта
нерухомості - нежитлової будівлі за
адресою: АДРЕСА_5, реєстрація права
власності на нежитлову будівлю та
організація діяльності торгівельного
павільйону в нежитловій будівлі за
адресою: АДРЕСА_5. Згідно умов Договору
Сторони зобов'язуються діяти шляхом
об'єднання майна, і зусиль.

Відповідно до Договору про спільне
будівництво та експлуатацію
павільйону за адресою: АДРЕСА_5, від 19
вересня 2013 року Позивач взяв на себе
зобов'язання з моменту підписання
Договору за власні кошти здійснювати,
проведення робіт по реконструкції,
будівництву нежитлової будівлі за
адресою: АДРЕСА_5. Тим самим відповідач
взяв на себе зобов'язання з моменту
підписання Договору отримати
відповідну дозвільну документацію на
проведення реконструкції, будівництва
нежитлової будівлі АДРЕСА_5, та після
завершення Позивачем робіт по
реконструкції, будівництву
зазначеного вище зареєструвати право
власності на нежитлову будівлю на ім'я
Позивача.

У середині жовтня 2013 року позивачем
була проведена повна реконструкція
нежилої будівлі: АДРЕСА_5, Дніпровський
район, після чого загальна площа
об'єкту становить - 19,2 кв. м.

Після проведення робіт відповідач на
звернення позивача з приводу надання
необхідних документів для реєстрації
права власності, в визначених умовами
Договорів від 19 вересня 2013 року на
нежитлову будівлю не реагує, від будь -
яких пояснень ухиляється.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен
має право володіти, користуватися і
розпоряджатися своєю власністю,
результатами своєї інтелектуальної,
творчої діяльності.

Цивільний кодекс України розкриває
поняття права власності як сукупність
трьох правомочностей власника: права
володіння, права користування та права
розпорядження.

У відповідності до ст. 321 Цивільного
кодексу України право власності є
непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні.

Статтею 331 Цивільного кодексу України
встановлено, що право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту
прийняття його до експлуатації. Якщо
право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної
реєстрації. До завершення будівництва
(створення майна) особа вважається
власником матеріалів, обладнання тощо,
які були використані в процесі цього
будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
незаборонені законом, зокрема їх
правочинів.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Пунктом 1 частини 2 ст. 16 ЦК України
визначено, що визнання права власності
на майно є одним із способів захисту
права власності.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України передбачено,
що кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового праг та
інтересу.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна
може пред'явити про визнання його права
власності, якщо це право оскаржене або
не визнається іншою особою, а також у
разі втрати ним документа, який
засвідчує його право власності.

Згідно ст. 4 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень» (із
змінами та доповненнями) обов'язковій
державній реєстрації підлягають
речові права та обтяження на нерухоме
майно, розміщене на території України,
що належить фізичним та юридичним
особам, державі в особі органів,
уповноважених управляти державним
майном, іноземцям та особам без
громадянства, іноземним юридичним
особам, міжнародним організаціям,
іноземним державам, а також
територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування.

З огляду на викладене, повно та
всебічно з'ясувавши обставини справи,
оцінивши зібрані у справі докази, суд
прийшов до висновку, що позовні вимоги
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають частковому
задоволенню.

Керуючись ст. 41 Конституції України,
Законом України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень», ст.ст. 16, 321, 331, 328,
392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 208, 209, 212, 213,
215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4
про визнання права власності -
задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
нежитлову будівлю, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_5 - площею 19,2 кв. м.

В іншій частині позовних вимог -
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: