справа № 125/3359/13
26.12.2013 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання нікчемного правочину дійсним,
визнання права власності на нерухоме
В заяві до суду позивач ОСОБА_1
вказала, що вона домовилась з ОСОБА_2
про купівлю у нього будинку та
земельних ділянок, що розташовані по
АДРЕСА_1. За придбане майно 03.06.2013 року
вона заплатила ОСОБА_3, який діяв в
інтересах ОСОБА_2 на підставі
останній надав власноручно написану
розписку, передав правовстановлюючі
документи і ключі. Згідно усної
домовленості відповідач обіцяв у
місячний термін оформити угоду
нотаріально. Однак, взявши гроші,
відповідач ухиляється від виконання
умов договору, чим позбавляє позивача
права вільно володіти, користуватись
та розпоряджатись придбаним майном.
Тому вона звернулась до суду та просить
ухвалити рішення, яким визнати
нікчемний правочин укладений 03.06.2013
року між нею та відповідачами у справі
щодо купівлі-продажу будинку та
земельних ділянок, які розташовані по
АДРЕСА_1, дійсним та визнати за нею
право приватної власності на зазначене
Позивач ОСОБА_1 в судове
засідання не з'явилася, надала суду
письмову заяву, в якій зазначила, що
свої позовні вимоги підтримує повністю
та наполягає на їх задоволенні, просила
справу розглянути без її участі.
Відповідачі у справі ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися,
однак подали письмову заяву в якій
зазначили, що позов визнають повністю,
не заперечують проти його задоволення,
просять справу розглянути без їх
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, вважає, що позов
доведений та обґрунтований і його
необхідно задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Згідно вимог ст.655 ЦК України за
договором купівлі-продажу продавець
передає або зобов'язується передати
майно у власність покупцеві, а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно і сплатити певну грошову суму
ОСОБА_1 домовилась з ОСОБА_2 про
купівлю у нього будинку та земельних
ділянок, що розташовані по АДРЕСА_1. За
придбане майно 03.06.2013 року вона
заплатила ОСОБА_3, який діяв в інтересах
гривень, про що останній надав
власноручно написану розписку, передав
правовстановлюючі документи і ключі.
Належність відповідачу ОСОБА_2
житлового будинку підтверджується
договором купівлі-продажу від 28.05.2010
року. Договір зареєстрований в КП
Барське районне БТІ. Вартість будинку,
згідно звіту про незалежну оцінку,
Належність відповідачу ОСОБА_2
земельних ділянок площею 0,1555 га
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства
та площею 0,2500 га (кадастровий номер
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд підтверджується
договором купівлі-продажу від 28.05.2010
року. Вартість земельних ділянок
Ухилення відповідачів від
нотаріального оформлення укладеної
угоди позбавляє позивача права вільно
володіти, користуватись та
розпоряджатись придбаним майном, хоча
вона усі умови угоди виконала.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК
України одним із способів захисту
цивільних прав є визнання права.
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає, що
у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний правочин,
укладений 03.06.2013 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, ОСОБА_3 щодо купівлі-продажу
будинку та земельних ділянок площею
0,2500 га та 0,1555 га, розташованих по
Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на нерухоме майно, яке
знаходиться по АДРЕСА_1, а саме на:
- житловий будинок «А» загальною
площею 27,9 кв.м. та житловою площею 12,9
кв.м., хлів-прибудову «Б1», хлів «Б»,
хвіртку « 1», ворота « 2», паркан « 3»;
- земельну ділянку площею 0,2500 га
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд;
- земельну ділянку площею 0,1555 га
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: