Справа № 472/1167/13-ц
Веселинівський районний суд
Миколаївської області в складі:
судді - Кучерявенка С.С.,
позивача - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду смт.
Веселинове цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до відповідача Кудрявцівської
селищної ради Миколаївської області
про визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку,
ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом до відповідача Кудрявцівської
селищної ради Миколаївської області
про визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку.
В обґрунтування позовних вимог
позивачка вказала, що між нею та ОСОБА_3,
укладено договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1.
На підтвердження факту
досягнення згоди між ними, позивачка
сплатила ОСОБА_3, вартість будинку в
сумі 3000 грн., а останній прийняв кошти
і передав житловий будинок та
технічну документацію про що свідчить
розписка від 04.12.2012 року.
Маючи намір нотаріально
посвідчити договір купівлі - продажу
житлового будинку, стало відомо, що
ОСОБА_3 помер та нотаріально посвідчити
договір купівлі - продажу житлового
Таким чином, відсутність
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу житлового будинку
перешкоджає позивачці набути право
власності на придбаний будинок, тому
вона змушена звернутися до суду із
В судовому засіданні позивачка
ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала в
тому ж обсязі і з тих же підстав і
зокрема просила позов задовольнити та
визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку дійсним.
Представник відповідача
Кудрявцівської селищної ради
Веселинівського району Миколаївської
області в судове засідання не з`явився ,
про час і місце його проведення був
повідомлений належним чином,
надіславши на адресу суду заяву, у якої
просить розглянути справу за їх
відсутності, проти задоволення позову
Заслухавши пояснення позивачки,
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до переконання, що позов
підлягає задоволенню з наступних
В судовому засіданні встановлено,
що між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 04 грудня 2012
року було укладено угоду купівлі
продажу житлового будинку, який
розташований по АДРЕСА_1.
Згідно розписки позивачка
сплатила ОСОБА_3 вартість будинку в
сумі 3000 грн., а ОСОБА_3 прийняв кошти і
передав технічну документацію на
будинок. /а.с.- 13/.
Бажаючи нотаріально посвідчити
договір купівлі - продажу житлового
будинку, позивачці стало відомо, що
ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 що
підтверджується актовим записом про
смерть № 10 від 01.03.2013 року.
Згідно з ст. 657 Цивільного Кодексу
України договір купівлі-продажу
житлового будинку /квартири/
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Згідно з ч. 3 і ч. 4 ст. 334 Цивільного
Кодексу України право власності на
майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним, а якщо такий
підлягає державній реєстрації, право
власності у набувача виникає з
моменту такої реєстрації.
Таким чином, відсутність
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу житлового будинку
перешкоджає ОСОБА_1 в набутті права
власності на придбаний будинок.
Статтею 220 Цивільного Кодексу
України передбачено, що у разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору,
такий договір є нікчемним, але якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним і у цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 15, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК
України, суд,-
Позов ОСОБА_1 задовольнити
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку по
АДРЕСА_1, укладеного 04 грудня 2012 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, за яким ОСОБА_3
продав житловий будинок АДРЕСА_1, а
ОСОБА_1 придбала у власність житловий
будинок за 3000 /три тисячі/ гривень.
Рішення суду може бути оскаржено
до апеляційного суду Миколаївської
області через Веселинівський районний
суд шляхом подачі апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення, а особами, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Веселинівського районного суду
Миколаївської області С.
С. Кучерявенко