АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2013 року
м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Чернівецької області у складі:

головуючого Литвинюк І. М.

суддів: Височанської Н.К., Владичана
А.І.

секретаря: Лисак О.А.

за участю: представника позивача -
Корня В.Т., відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Глибоцького професійного ліцею до
ОСОБА_3, ОСОБА_2 про виселення з
гуртожитку, за апеляційною скаргою
ОСОБА_3, ОСОБА_2 на рішення Глибоцького
районного суду Чернівецької області
від 16 жовтня 2013 року, -

В С Т А Н О В И Л А:

Глибоцький професійний ліцей
звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3,
ОСОБА_2 про виселення з гуртожитку.

Посилався на те, що відповідно до
договору найму житла від 01 січня 2011
року, укладеного між ним та
відповідачами, Глибоцький професійний
ліцей у своєму гуртожитку надав
відповідачу та членам його сім'ї у
тимчасове користування житлове
приміщення загальною площею 44 кв.м на
період з 01 січня 2011 року по 01 січня 2012
року. Згідно умов договору останній
припиняється при закінченні строку
його дії. Оскільки Глибоцький
професійний ліцей наміру продовжити
договір найму житла не мав, то у
встановлений законом термін попередив
відповідача про необхідність передати
приміщення адміністрації ліцею. Однак
дана вимога відповідачем залишена без
виконання, тому просив суд виселити
відповідачів з житлового приміщення в
гуртожитку Глибоцького професійного
ліцею, що знаходиться по вул. І.Бойко, 4 в
смт. Глибока Чернівецької області без
надання іншого житла.

________________________________________________________________________
________________________________________________________

№22-1612/13 Головуючий у 1 інстанції:
Цуркан В.В.

Категорія: 42
Доповідач: Литвинюк І.М.

Рішенням Глибоцького районного суду
Чернівецької області від 16 жовтня 2013
року позов задоволено.

Виселено ОСОБА_3, ОСОБА_2 з житлового
приміщення з гуртожитку літ. «А»
Глибоцького професійного ліцею, що
знаходиться по АДРЕСА_1 без надання
іншого житлового приміщення.

Вирішено питання про розподіл судових
витрат.

На рішення Глибоцького районного суду
Чернівецької області від 16 жовтня 2013
року відповідачами подано апеляційну
скаргу, в якій просять скасувати
рішення суду та ухвалити нове рішення,
яким відмовити в задоволенні позову.

Апелянт вважає, що рішення суду першої
інстанції є необґрунтованим,
незаконним, винесеним з порушенням
норм матеріального та процесуального
права.

Посилаються на те, що судом першої
інстанції не з'ясовано статус будівлі
гуртожитку. Міністерством освіти і
науки, молоді та спорту України в 2009
році надано дозвіл на зміну статусу
будівлі з гуртожитку на житловий
будинок.

Колегія суддів, заслухавши доповідь
судді, пояснення осіб, які беруть
участь у справі, перевіривши
законність та обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
апеляційної скарги та вимог, заявлених
в суді першої інстанції, приходить до
висновку, що апеляційна скарга
підлягає відхиленню, виходячи з
наступного.

Ухвалюючи рішення про задоволення
позову, суд першої інстанції виходив з
того, що після 01 січня 2013 року з
відповідачами термін дії Договору
найму продовжено не було, вони не
перебувають у трудових відносинах з
Глибоцьким професійним ліцеєм,
самостійно звільнити кімнату не
бажають, не мають переважних прав
наймачів, тому правових підстав для
подальшого їх проживання у гуртожитку
немає.

З таким висновком суду першої
інстанції погоджується колегія суддів
апеляційного суду.

Судом першої інстанції встановлено, що
01 січня 2011 року відповідно до договору
найму житла у гуртожитку, укладеного
між Глибоцьким професійним ліцеєм та
ОСОБА_3, позивач надав відповідачам у
тимчасове користування житлове
приміщення загальною площею 44 кв.м на
період з 01 січня 2011 року по 01 січня 2012
року.

Відповідно до свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від
4 березня 2010 року власником
гуртожитку по АДРЕСА_1 є держава в
особі Міністерства освіти і науки
України та вказані приміщення
знаходяться в оперативному управлінні
Глибоцького професійного ліцею.

05 березня 2010 року здійснена
державна реєстрація права
оперативного управління позивача щодо
даного учнівського гуртожитку
державної власності.

Також з матеріалів справи
вбачається, що спільного рішення
адміністрації ліцею та профспілкового
комітету про вселення наймачів не
приймалося та спеціальні ордера на
право вселення не видавалися.

10 грудня 2012 року ОСОБА_3 повідомлявся
про те, що адміністрація Глибоцького
професійного ліцею не має наміру
продовжити договір найму житла, у
зв'язку з чим йому запропоновано не
пізніше 10 березня 2013 року звільнити
орендоване приміщення.

Згідно акту від 17 червня 2013 року ОСОБА_3
та членам його родини в черговий раз
запропоновано звільнити та здати
раніше винаймані приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за
договором найму (оренди) житла одна
сторона - власник житла (наймодавець)
передає або зобов'язується передати
другій стороні (наймачеві) житло для
проживання у ньому на певний строк за
плату.

Згідно з ч. 1 ст. 821 ЦК України договір
найму житла укладається на строк,
встановлений договором. Якщо у
договорі строк не встановлений,
договір вважається укладеним на п'ять
років.

У п. 1.1 Договору найму житла у
гуртожитку Глибоцького професійного
ліцею № 1 від 01 січня 2011 року (далі -
Договір) вказано, що він діє до 01 січня
2012 року.

У пункті 4.1.1 Договору зазначено, що
договір може бути розірвано з
ініціативи будь-якої сторони за
наявності умов і у порядку,
передбаченому законодавством, умовами
даного Договору, а також при закінченні
строку дії даного Договору.

Згідно з ч. 2 ст. 821 ЦК України до
договору найму житла, укладеного на
строк до одного року (короткостроковий
найм), не застосовуються положення
частини першої статті 816, положення
статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу.

Відповідно ч. 2 ст. 777 ЦК України наймач,
який має намір скористатися переважним
правом на укладення договору найму на
новий строк, зобов'язаний повідомити
про це наймодавця до спливу строку
договору найму у строк, встановлений
договором, а якщо він не встановлений
договором, - в розумний строк.

Оскільки з ОСОБА_3 термін дії Договору
продовжено не було, він не перебуває у
трудових відносинах з Глибоцьким
професійним ліцеєм, самостійно
звільнити житлове приміщення не бажає,
колегія суддів вважає, що суд першої
інстанції дійшов правильного висновку
про відсутність правових підстав для
подальшого проживання відповідачів у
гуртожитку.

Посилання в апеляційній скарзі на те,
що судом не з»ясовано статус
гуртожитку, що вселення відповідача
відбувалося на підставі прийнятого
рішення адміністрацією професійного
ліцею, спростовуються доказами, які
містяться в матеріалах справи, яким суд
першої інстанції дав належну оцінку і
дійшов правильного висновку про
задоволення позову.

Отже, доводи апеляційної скарги
зазначених висновків суду не
спростовують та на їх правильність не
впливають. Рішення суду ухвалено з
дотриманням норм матеріального та
процесуального права, тому підстав для
його скасування та задоволення
апеляційної скарги судова колегія не
вбачає.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України,
колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_2
відхилити.

Рішення Глибоцького районного суду
Чернівецької області від 16 жовтня 2013
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту її проголошення, проте може
бути оскаржена до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий: /підпис/

Судді: /підписи/

З оригіналом згідно: