441/991/13-ц 2/441/504/2013
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.12.2013 року Городоцький районний суд
Львівської області в складі

головуючої - судді
Перетятько О.В.

за участі секретаря
Карапінка І. Р.

представника
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Городок цивільну справу
за позовом КП "Управління будинками №2"
до ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості,

в с т а н о в и в:

КП «Управління будинками №2»
звернулося в суд з позовом до ОСОБА_2,
вимоги в основному мотивує тим, що
відповідач зареєстрований в квартирі
АДРЕСА_1, яка, приватизована, входить до
державного житлового фонду, який з
червня 2001 року перебуває у віданні
Городоцької міської ради та
знаходиться на балансі КП «Управління
будинками №2», внаслідок систематичної
несплати ОСОБА_2 плати за послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкової території та плати за
централізоване опалення, станом на
дату звернення до суду існує
заборгованість в сумі 2969,31 з них -
заборгованість за послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій - 1193,72 грн., заборгованість по
централізованому опаленню - 1775,59 грн.

Представник КП «Управління будинками
№2» в суді позов підтримала,
покликаючись на мотиви такого, просить
позовні вимоги задоволити, стягнути з
ОСОБА_2 заборгованість за надані
комунальні послуги в сумі 2969,31 грн.

ОСОБА_2 в суді позов заперечив,
покликаючись на те, що між ним та КП
«Управління будинками №2» не укладено
договору про надання послуг, крім того
пояснив, що позивачем, вказані послуги
по обслуговуванню прибудинкової
території не надавались, просить в
задоволені позову відмовити.

Заслухавши пояснення сторін, свідків,
вивчивши матеріали справи, суд
приходить до переконання про
задоволення позову з огляду на
наступне.

Основні засади організаційних,
господарських відносин, що виникають у
сфері надання та споживання
житлово-комунальних послуг між їхніми
виробниками, виконавцями і
споживачами, а також їхні права та
обов'язки визначені Законом України
«Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ст. 1 цього Закону
утримання будинків і прибудинкових
територій - господарська діяльність,
спрямована на задоволення потреби
фізичної чи юридичної особи щодо
забезпечення експлуатації та/або
ремонту жилих та нежилих приміщень,
будинків і споруд, комплексів будинків
і споруд, а також утримання прилеглої
до них (прибудинкової) території
відповідно до вимог нормативів, норм,
стандартів, порядків і правил згідно із
законодавством.

Статтею 3 цього Закону передбачено,
що предметом його регулювання є
правовідносини, що виникають між
виробниками, виконавцями, споживачами
у процесі створення, надання та
споживання житлово-комунальних послуг.
Суб'єктами цього Закону є органи
виконавчої влади, органи місцевого
самоврядування, власники, виробники,
виконавці та споживачі житлово
-комунальних послуг.

Відповідно до статті 13 Закону України
"Про житлово-комунальні послуги"
залежно від функціонального
призначення житлово-комунальні
послуги поділяються на: 1) комунальні
послуги (централізоване постачання
холодної та гарячої води,
водовідведення, газо- та
електропостачання, централізоване
опалення, а також вивезення побутових
відходів тощо); 2) послуги з утримання
будинків і споруд та при будинкових
територій (прибирання
внутрішньобудинкових приміщень та
прибудинкової території,
санітарно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж, утримання ліфтів, освітлення
місць загального користування,
поточний ремонт, вивезення побутових
відходів тощо); 3) послуги з управління
будинком, спорудою або групою будинків
(балансоутримання, укладання договорів
на виконання послуг, контроль
виконання умов договору тощо); 4)
послуги з ремонту приміщень, будинків,
споруд (заміна та підсилення елементів
конструкцій та мереж, їх реконструкція,
відновлення несучої спроможності
несучих елементів конструкцій тощо).
Примірні переліки житлово-комунальних
послуг та їх склад залежно від
функціонального призначення
визначаються центральним органом
виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства.

Статтями 20, 21 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" визначені
права та обов'язки споживача й
виконавця житлово-комунальних послуг.
Зокрема, правом споживача є одержання
вчасно та відповідної якості
житлово-комунальних послуг згідно із
законодавством та умовами договору на
надання житлово-комунальних послуг, а
обов'язком - оплата житлово-комунальних
послуг у строки, встановлені договором
або законом. Обов'язком виконавця -
надання послуг вчасно та відповідної
якості згідно із законодавством та
умовами договору, а також підготовка та
укладення із споживачем договору про
надання житлово-комунальних послуг з
визначенням відповідальності за
дотримання умов його виконання згідно
з типовим договором.

Стаття 151 ЖК України покладає обов'язок
на громадян, які мають в приватній
власності жилий будинок, квартиру,
забезпечувати утримання свого житла,
проводити за свій рахунок поточний та
капітальний ремонт, утримувати в
порядку прибудинкову територію.

При цьому, ст. 179 ЖК України
визначено, що користування будинками
(квартирами) державного і громадського
житлового фонду, фонду
житлово-будівельних кооперативів, а
також приватного житлового фонду та
їх утримання здійснюється за рахунок
коштів власників згідно діючих Правил
користування приміщеннями жилих
будинків та прибудинковими
територіями.

Обов'язок власника квартири укласти
договір на надання
житлово-комунальних послуг та
оплачувати надані послуги
передбачено також п. 7 Правил
користування приміщеннями житлових
будинків, затверджених постановою
Кабінету Міністів України № 572 від
08.10.1992 р. в редакції постанови КМ
України від 24.01.2006 р.№ 45.

Таким чином власник квартири
зобов'язаний укласти договір про
надання житлово- комунальних
послуг та оплачувати їх.

Рішенням Городоцького районного суду
Львівської області від 07.11.2012 року
зобов'язано відповідача ОСОБА_2 укласти
договір про надання послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкової
території з КП «Управління будинками
№2» м. Городок, про що виданий
виконавчий лист ( а.с.-21).

Судом встановлено, що договір про
надання послуг з утримання будинків та
споруд та прибудинкових територій між
позивачем та відповідачем не
підписаний тому, що відповідач
ухиляється від виконання рішення суду.

Оскільки обов'язок споживача
житлово-комунальних послуг
власника житла ґрунтується не
тільки на договорі, але й на законі,
відсутність письмових
договірних відносин не є
підставою для звільнення від
оплати житлово - комунальних
послуг.

Рішенням виконавчого комітету
Городоцької міської ради №960 від 15.03.2012
року «Про закріплення прибудинкових
територій багатоквартирних житлових
будинків по вул. Авіаційна в м. Городок»
до багатоквартирних будинків по вул.
Авіаційна в м. Городок були закріплені
прибудинкові території ( а.с.- 51-79).

Рішеннями виконкому Городоцької
міської ради № 1585 від 28.2012 року та № 951
від 25.03.2012 року були затверджені тарифи
на надання КП «Управління будинками
№2» послуг для населення з
утримання будинків та прибудинкових
територій та тарифи на квартирну плату
( а.с. -55-62).

Судом встановлено, що відповідач за
послуги з утримання будинків і споруд
та прибудинкової території та за
централізоване опалення не платить з
квітня 2010 року, що не заперечив в суді і
сам відповідач ОСОБА_2, у зв'язку з чим,
утворилася заборгованість в розмірі
2969,31 грн. з них - заборгованість за
послуги з утримання будинків і споруд
та прибудинкових територій - 1193,72 грн.,
заборгованість по централізованому
опаленню - 1775,59 грн., суд надає віри
такому розміру заборгованості,
оскільки, порядок нарахування та її
розмір підтвердила, допитана як свідок
бухгалтер КП «Управління будинками №2»
ОСОБА_3, інший розмір відповідачем не
представлено, та в суді не здобуто.

Згідно долученого до матеріалів справи
акту перевірки якості прибирання
прибудинкової території будинку №118 (
а.с. - 86,87), вбачається, що мешканці
будинку по АДРЕСА_1, підтвердили
належну якість прибирання
прибудинкової території, оплата за яке
входить в тариф на утримання будинків
і споруд та прибудинкових територій.

Факт надання послуг з утримання
будинку та прибудинкової території,
підтверджується також наданими в
суді поясненнями свідка ОСОБА_4,
жителькою АДРЕСА_1

За надання вказаних послуг позивачем у
відповідності до ч.2 ст. 162 ЖК України
нараховувалася плата за затвердженими
в установленому порядку тарифами.

За наведеного, покликання відповідача
на те, що йому у вказаний період КП
«Управління будинками №2» не
надавались послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій та по централізованому
опаленню , суд до уваги не бере.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить
переконання, що позовні вимоги КП
«Управління будинками №2» є
підставними та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 159, 213-215 ЦПК
України, суд -

в и р і ш и в :

позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ід
НОМЕР_1, зареєстрованого по АДРЕСА_1, в
користь КП «Управління будинками №2» (
м. Городок, вул. Авіаційна, 35, р/р 86,
МФО - 325796, ЗКПО - 31417179 ЛФ Ощадбанку м.
Городок) заборгованість за послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій та
централізованому опаленню в сумі -
2969,31 грн. ( дві тисячі дев'ятсот
шістдесят дев'ять грн. тридцять коп.).

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ід
НОМЕР_1, зареєстрованого по АДРЕСА_1, в
користь КП «Управління будинками №2» (
м. Городок, вул. Авіаційна, 35, р/р 86,
МФО - 325796, ЗКПО - 31417179 ЛФ Ощадбанку м.
Городок) 229,40 грн. ( двісті двадцять
дев'ять грн. сорок коп.) судового збору,
сплаченого ним при зверненні до суду.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана протягом десяти днів з
дня його проголошення до апеляційного
суду Львівської області через
Городоцький районний суд.

СуддяО. В. Перетятько