Великоолександрівський районний суд
Справа № 650/1272/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.10.2013 року Великоолександрівський
районний суд Херсонської області

в складі:головуючого судді Коваля В.О.

при секретарі Пилипенко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду
смт.В.Олександрівка справу за позовом

ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про
визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку не дійсним,-

в с т а н о в и в :

Позивачі ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3
звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4
про визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку не дійсним вказуючи,
що їй, ОСОБА_1 та її дітям: ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 на праві приватної власності
належить житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
який знаходиться в АДРЕСА_1, що
підтверджується Свідоцтвом про право
власності, видане Бондар О.І., державним
нотаріусом Великоолександрівської
державної нотаріальної контори від 14
лютого 1989 року за зареєстрованим № 221
та Свідоцтвом про право на спадщину за
законом, видане Бондар О.І., державним
нотаріусом Великоолександрівської
державної нотаріальної контори від 14
лютого 1989 року за зареєстрованим № 223,
зареєстровані Херсонським державним
бюро технічної інвентаризації в
Реєстрі прав власності на нерухоме
майно за № 36511483, номер запису 1961 в книзі
12.

На початку 2012 року ОСОБА_1 та позивачі
по справі вирішили продати належний їм
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами ОСОБА_7. 10 травня
2012 року ОСОБА_1, позивачі по справі та
ОСОБА_7 звернулись до приватного
нотаріуса Великоолександрівського
районного нотаріального округу
Херсонської області ОСОБА_8, для
оформлення договору купівлі-продажу,
який ними був підписаний 10 травня 2012
року, зареєстрований в реєстрі за № 350.
На час укладання вищезазначеного
договору купівлі-продажу покупець -
ОСОБА_7 не мала грошових коштів для
придбання житлового будинку, а тому в
договорі зазначалось, що вказану в
пункті 2.1 цього договору суму, продавці
отримають від покупця повністю після
підписання цього договору до 01
листопада 2012 року. Після підписання
договору купівлі- продажу ОСОБА_7 та
члени її родини почали проживати у
житловому будинку, якийзнаходиться в
АДРЕСА_1.

Після спливу 01 листопада 2012 року, тай до
теперішнього часу ОСОБА_7 грошові кошти
за житловий будинок не надала. Тому,
ОСОБА_1 приїхала до житлового будинку
дізнатись в чому ж причина не
повернення їй грошових коштів за
вищезазначений будинок до
теперішнього часу. Відповідач по
справі, який є сином ОСОБА_7 повідомив
її, що вона померла, що підтверджується
свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від
03 липня 2013 року, виданим Відділом
державної реєстрації актів цивільного
стану реєстраційної служби
Великоолександрівського районного
управління юстиції у Херсонській
області, про що 03 липня 2013 року складено
відповідний актовий запис за № 58. Також
відповідач по справі повідомив її, що
грошових коштів на придбання житлового
будинку у нього немає та тому угоду
укладено між ОСОБА_1 та його матір'ю
ОСОБА_7 потрібно розірвати. Позивачка
ОСОБА_1 звернулась до приватного
нотаріуса Великоолександрівського
районного нотаріального округу
Херсонської області ОСОБА_8 для
анулювання договору купівлі-продажу
від 10 травня 2012 року, укладеного між
нею, ОСОБА_1, позивачами по справі та
ОСОБА_7, але приватним нотаріусом в
усній формі їй було відмовлено на тій
підставі, що визнати договір купівлі-
продажу можливо лише за рішенням суду.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1
одночасно діючи від імені позивачів
ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі
довіреностей, позовні вимоги
підтримала просить їх задовольнити,
суду пояснила, що на підставі правових
норм вказаних в позовній заяві вважає,
що можливо в судовому порядку визнати
договір купівлі-продажу недійсним, так
як обов'язки зазначені в договорі не
були виконані належним чином, у зв'язку
з настанням смерті однієї із сторін
цієї угоди. Таким чином, вона, ОСОБА_1 та
позивачі по справі вимушені звернутись
до суду з даною позовною заявою.

Відповідач по справі ОСОБА_4 в судове
засідання не зявився надіслав до суду
заяву, згідно якої, не заперечує проти
задоволення позовних вимог позивачів,
просить розглянути справу за його
відсутності.

Вислухавши позивачку, дослідивши
подані матеріали суд вважає, щопозов
підлягає задоволенню.

У відповідності до п. 5 ст. 203 ЦК України,
правочин має бути спрямований на
реальне настання правових наслідків,
що обумовлені ним. Згідно до ст. 236
Кодексу: 1. Нікчемний правочин або
правочин, визнаний судом недійсним, є
недійсним з моменту його вчинення. 2.
Якщо за недійсним правочином права та
обов'язки передбачалися лише на
майбутнє, можливість настання їх у
майбутньому припиняється.

Зобов'язання, виконання яких має
особистий характер, не можуть бути
предметом спадкування і припиняються
смертю того учасника, з особою якого
вони пов'язані. Відповідно до ч. 1 ст. 223
ЦК України зобов'язання припиняється
смертю боржника, якщо виконання не може
бути проведено без особистої участі
боржника. Зобов'язання також
припиняється смертю кредитора, якщо
виконання проводиться особисто для
кредитора. Згідно зі ст. 161 ЦК
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином і в установлений строк
відповідно до вказівок закону та
договору.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України
недодержання сторонами або стороною в
момент вчинення правочину вимог,
встановлених частинами 1-3, 5, 6 ст. 203
цього Кодексу має наслідком визнання
правочину недійсним. Згідно до ст. 216 ЦК
України, недійсний правочин не створює
юридичних наслідків, крім тих, що
пов'язані з його недійсністю. У разі
недійсності правочину кожна із сторін
зобов'язана повернути другій стороні у
натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочину.

Відповідно до п. е) п. 16 Постанови
Пленуму Верховного Суду України № 3 від
28.04.78 р. Про судову практику в справах
про визнання угод недійсними визнання
угоди недійсною може мати місце і після
смерті громадянина, який був її
учасником. Такі вимоги можуть бути
заявлені другою стороною, спадкоємцями
померлого, іншими заінтересованими
особами та прокурором.

У судовому засіданні встановлено, що
позивачка змушена звернутися до суду
так як обов'язки зазначені в договорі
купівлі-продажу житлового будинку не
були виконані належним чином, у зв'язку
з настанням смерті однієї із сторін
цієї угоди.Предмет та зміст позовних
вимог сторонами не оспорюється.

Керуючись ст. 6, 10, 11 ЦПК України, в силу
ст.ст.203, 215, 223 ЦК України, п. е) п. 16
Постанови Пленуму Верховного Суду
України № 3 від 28.04.78 р. Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними,суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4
про визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку не дійсним
задовольнити.Визнати договір
купівлі-продажу від 10 травня 2013 року,
посвідчений приватним нотаріусом
Великоолександрівського районного
нотаріального округу Херсонської
області ОСОБА_8, зареєстрований в
реєстрі за № 350, укладений між ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_7, недійсним.На
рішення суду може бути подано апеляцію
до Херсонського апеляційного суду
через місцевий суд протягом 10 днів з
дня проголошення рішення.

Суддя В.О.Коваль