Єдиний унікальний номер № 237/6286/13-ц
Провадження № 2/237/2611/13
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2013 року
м. Мар`їнка

Мар`їнський районний суд Донецької
області у складі:

головуючого судді: Клікунової А.С.,

при секретарі: Харьковій Л. М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду Мар'їнського
району Донецької області цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на домоволодіння, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до
Мар'їнського районного суду Донецької
області з вказаною позовною заявою, в
якій просить: - визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку та
земельної ділянки, укладений між нею та
ОСОБА_2, ОСОБА_3; - визнати за нею право
власності на домоволодіння АДРЕСА_1 та
земельну ділянку, призначену для
обслуговування вказаного житлового
будинку.

Позовні вимоги обґрунтовані
наступним. В серпні 2013 року ОСОБА_1
уклала з ОСОБА_2, ОСОБА_3 договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими побудовами разом з
земельною ділянкою розміром 0,1906
гектарів, розташовані за адресою:
АДРЕСА_1. В підтвердження укладання
договору відчуження майна
відповідачами надано ОСОБА_1
відповідну розписку на отримання
обумовлених грошових коштів. З часу
придбання будинку ОСОБА_1 здійснюється
експлуатація об'єкту нерухомого майна
за призначенням. Разом з тим,
нотаріально посвідчити договір
купівлі-продажу сторони не мають
можливості за відсутністю
правовстановлюючих документів на
спірне нерухоме майно на ім'я ОСОБА_2,
ОСОБА_3 На теперішній час ОСОБА_1
фактично володіючи спірним будинком
позбавлена можливості здійснити
реєстрацію права власності на нерухоме
майно на своє ім'я. Вказані підстави
зумовили позивача звернутись до суду
за захистом своїх майнових прав в
порядку ст.ст. 16, 220, 319, 375, 376 ЦК України.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не
з'явилася, в порядку ст. 158 ЦПК України,
надіслала на адресу суду письмове
клопотання про розгляд справи в її
відсутність, при чому позовні вимоги
підтримані, інших доказів на
обґрунтування заявлених вимог позивач
не надає, будь-яких клопотань та заяв не
заявляє.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 позовні
вимоги визнали шляхом надіслання на
адресу суду відповідної заяви, з
наявним клопотанням розгляду справи в
їх відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи,
належно з'ясувавши дійсні обставини
справи, права та обов'язки сторін,
оцінки їх доводів і наданих ними
доказів, приходить до висновку, що
позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають
задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи встановлено, що
спірне нерухоме майно (житловий
будинок разом з земельною ділянкою)
успадковане ОСОБА_2, ОСОБА_3 після
смерті їх сина ОСОБА_4, померлого
ІНФОРМАЦІЯ_1 за спадщиною за законом в
порядку ч. 3 ст. 1268 ЦК України. Так, право
власності на вказаний житловий будинок
з земельною ділянкою належне ОСОБА_4, на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 19 листопада
2008 року після смерті ОСОБА_5, померлого
ІНФОРМАЦІЯ_2. Право власності на
домоволодіння зареєстровано за ОСОБА_4,
що підтверджено витягом про реєстрацію
права власності на нерухоме майно
№21199360 від 9 грудня 2008 року. Державний
акт на право приватної власності на
землю площею 0,1906 гектарів, розташовану
на території Павлівської сільської
ради Мар'їнського району, призначену
для обслуговування житлового будинку
серії ІІ-ДН № 013731 оформлено на ОСОБА_5.
Суд звертає увагу, що відповідно до п. 2
ч. 2 ст. 126 ЗК України право власності на
земельну ділянку, набуту у власність із
земель приватної власності без зміни
її меж, цільового призначення,
посвідчується свідоцтвом про право на
спадщину. Таким чином, суд приходить до
висновку, що відповідачі набули прав
власника на житловий будинок АДРЕСА_1,
разом з земельною ділянкою площею 0,1906
гектарів, як спадкоємці першої черги за
законом після смерті сина ОСОБА_4,
померлого ІНФОРМАЦІЯ_1, разом з тим
юридично спадщину не оформили.

В серпні 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
ОСОБА_3 укладено договір
купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1
разом з земельною ділянкою площею 0,1906
гектарів. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України
якщо сторони домовилися щодо всіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму. З розписки приватного
характеру вбачається, що позивачем
передано відповідачам грошові кошти за
укладену між ними угоду
купівлі-продажу будинку разом з
земельною ділянкою. Досліджувана
розписка, як за формою (за загальним
правилом оформляється написанням
власноручно особою, яка її дає), так й за
змістом містить докази виникнення прав
та обов'язків осіб, відносно яких
цінний документ написано. Таким чином,
суд приходить до висновку про
виконання сторонами по справі договору
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, тому має бути визнаний
дійсним, незважаючи на ухилення
відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 прийняти
міри для юридичного оформлення
спадщини та нотаріального посвідчення
угоди. Відповідно до статей 220, 655 ЦК
України укладена угода є дійсною та
підлягає виконанню.

У відповідності зі ст. 328 ЦК України,
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не впливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
За дослідженням доказів по справі суд
прийшов до висновку, що ОСОБА_1 в силу
ст. 316 ЦК України має право на спірний
житловий будинок, яке вона здійснює
відповідно до закону за своєю волею,
незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна
особа, має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів. Захист цивільних
прав - це передбачені законом способи
охорони цивільних прав у разі їх
порушення чи реальної небезпеки такого
порушення. Позов про визнання права
власності - це позадоговірна вимога
власника майна про констатацію перед
третіми особами факту належності
позивачу права власності на спірне
майно. Такий позов може бути заявлено
титульним власником, права якого
оспарюються, заперечуються або не
визнаються іншими особами. Необхідною
умовою захисту права власності шляхом
його визнання слугує підтвердження
позивачем своїх прав на майно.
Зазначене підтверджується ст. 392 ЦК
України, та відповідає тому способу
захисту своїх прав та інтересів який
обрала ОСОБА_1

З урахуванням вказаного, суд приходить
до висновку, що визнання за ОСОБА_1
права власності на житловий будинок,
розташований за адресою: АДРЕСА_1 разом
з земельною ділянкою площею 0,1906
гектарів, призначеною для
обслуговування домоволодіння, - не
суперечить закону, не порушує права,
свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі ст.ст. 220, 319, 328, 375, 376, 392 ЦК
України, керуючись ст. ст. 10, 60, 209 ч. 2,
212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
домоволодіння задовольнити повністю.

Визнати дійсним укладений між ОСОБА_1
та ОСОБА_2, ОСОБА_3 договір
купівлі-продажу житлового будинку
разом з земельною ділянкою.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

- домоволодіння, яке складається з
житлового будинку "А-1" загальною площею
62,6 квадратних метри, в тому числі жилою
площею 44,4 квадратних метри, з
прибудовою "а-1", тамбуром "а1-1", погребом
"ап" та господарськими побудовами:
літня кухня "Б-1", з тамбуром до літньої
кухні "б-1", "б1-1", сарай "В-1", сарай "З-1",
гараж "Г-1", душ "Д-1", вбиральня "Е-1", навіс
"Ж-1", що розташоване за адресою: АДРЕСА_1;

- земельну ділянку площею 0,1906 гектарів,
розташовану на території Павлівської
сільської ради Мар'їнського району
Донецької області, призначену для
обслуговування житлового будинку
АДРЕСА_1, згідно Державного акту на
право приватної власності на землю
серії ІІ-ДН № 013731.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана в судову палату по
цивільним справам Апеляційного суду
Донецької області через Мар'їнський
районний суд протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя (підпис)
А. С. Клікунова

Копія вірна:

Суддя
А. С. Клікунова

Секретар

Дата документу 27.12.2013