Кіровський районний суд міста Макіївки
№ 2/268/880/13
Справа № 268/2568/13-ц
Р і ш е н н я

і м е н е м У к р а ї н и

03 грудня 2013 року

м. Макіївка

Кіровський районний суд міста
Макіївки Донецької області у складі:

головуюча
суддя Шуляк Л.В.

при
секретарі
Стонога О.В.

за участю
позивача ОСОБА_1

представника позивача
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні місцевого суду
в місті Макіївка позовну заяву ОСОБА_1
до ОСОБА_3 про припинення права
спільної часткової власності, виділ
частки із майна, що є у спільній
частковій власності та визнання права
власності на це майно, встановлення
порядку користування земельною
ділянкою,

у с т а н о в и в:

02 липня 2013 року ОСОБА_1 звернулась
до суду з позовом до ОСОБА_3 про
припинення права спільної часткової
власності, виділ частки із майна, що є у
спільній частковій власності та
визнання права власності на це майно,
встановлення порядку користування
земельною ділянкою, мотивуючи свої
вимоги неможливістю згідно до закону
розпоряджатися належним їй на праві
власності нерухомим майном.

У судовому засіданні ОСОБА_1 та її
представник - адвокат ОСОБА_2
підтримали заявлені вимоги, в
обґрунтування яких посилались на факти
і обставини, наведені в позовній заяві,
та позивачка зазначила, що на підставі
договорів купівлі-продажу нерухомого
майна від 15.02.1977 року та від 06.10.1987 року
їй та відповідачу ОСОБА_3 на праві
власності належить по ? частки
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, яке
складається з двох житлових будинків
під літ. «А-1» площею 48,80 кв.м., та літ.
«Б-1» площею 45,20 кв.м., з господарськими
спорудами та побудовами: вбиральнями -
«Е», «Ж»; літніми кухнями - «В», «З»;
сараями - «И», «К», «Л»; водогоном та
огорожею. Ці об*єкти нерухомого майна
розташовані за земельній ділянці
площею 632 кв.м., яка знаходяться у її з
відповідачем загальному користуванні.
Фактично вона користується частиною
домоволодіння, що включає в себе:
житловий будинок під літ. «А-1» площею
48,80 кв.м. та господарськими спорудами:
вбиральнею «Ж»; літніми кухнями - «В»,
«З»; сараями - «И», «К»; водогоном та
огорожею № 1. Ці об*єкти нерухомості
розташовані на земельній ділянці,
розмір якої по фасадній частині
складає 9,0 п.м., з боку городу 9,40 п.м., її
довжина - 37,0 п.м., а загальна площа
дорівнює 340 кв.м. ОСОБА_3 користується
частиною домоволодіння, що включає в
себе: житловий будинок під літ. «Б-1»
площею 45,20 кв.м. з господарськими
спорудами: вбиральнею «Е»; сараєм - «Л»;
водогоном та огорожею № 2, розмір
земельної ділянки по фасадній частині
складає 7,50 п.м., з боку городу 8,0 п.м.,
довжина дільниці дорівнює 37,60 п.м.,
площа дільниці - 292 кв.м. Обидві частини
домоволодіння мають окремі вхід до
будинків, проїзд до них та
відокремленні водогінні мережі.

Усною угодою порядок користування
земельною ділянкою склався таким
чином, що вона користується ділянкою 340
кв.м., а відповідач - 292 кв.м. і саме за ці
розмірі вони з відповідачем сплачують
земельний податок.

Зважаючи на те, що належні їй та
відповідачу частки в спільній
частковій власності в натурі не
виділені, на теперішній час вона
об*єктивно позбавлена можливості
розпорядитися своєю власністю.

Враховуючи викладені обставини та їх
правове обгрнутування, ОСОБА_1 просить
суд припинити право спільної часткової
власності між нею та відповідачем на
домоволодіння, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, що складається з двох житлових
будинків під літ. «А-1» площею 48,80 кв.м., в
тому числі житловою - 24,80 кв.м. та літ.
«Б-1» площею 45,20 кв.м., в тому числі
житловою - 11,90 кв.м. з господарськими
спорудами та побудовами: вбиральнями -
«Е», «Ж»; літніми кухнями - «В», «З»;
сараями - «И», «К», «Л»; водогоном та
огорожею в межах земельної ділянки 632
кв.м.; виділити їй в натурі ? частину
нерухомого майна і визнати за нею право
власності на: будинок під літ. «А-1»
площею 48,80 кв.м., у тому числі житловою -
24,80 кв.м. з господарськими спорудами:
вбиральнею «Ж»; літніми кухнями - «В»,
«З»; сараями - «И», «К»; водогоном та
огорожею № 1, за адресою: АДРЕСА_1, в
межах земельної дільниці - 340 кв.м.;
встановити порядок користування
земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1,
надав їй в користування ділянку площею
340 кв.м., що включає в себе: розмір
земельної ділянки по фасадній частині -
9,0 п.м., з боку городу - 9,40 п.м., довжина
дільниці - 37,0 п.м.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_3
позов ОСОБА_1 визнав у повному обсязі,
погодившись с поясненнями позивачки,
зазначивши, що він дійсно фактично
користується частиною домоволодіння,
що включає в себе: житловий будинок під
літ. «Б-1» площею 45,20 кв.м. з
господарськими спорудами: вбиральнею
«Е»; сараєм - «Л»; водогоном та огорожею
№ 2, розмір земельної ділянки по
фасадній частині складає 7,50 п.м., з боку
городу 8,0 п.м., довжина дільниці
дорівнює 37,60 п.м., площа дільниці - 292
кв.м., іншою частиною нерухомості,
вказаною ОСОБА_1 користується остання.
Обидві частини домоволодіння мають
окремі вхід до будинків, проїзд до них
та відокремленні водогінні мережі. Між
ними погоджено порядок користування
земельною ділянкою: позивачка
користується ділянкою площею 340 кв.м., а
він площею - 292 кв.м. і саме за ці
розмірі кожен з них сплачує земельний
податок. Він не заперечує проти
задоволення вимог ОСОБА_1, оскільки це
не порушує його прав.

Вислухавши пояснення сторін,
представника позивача, вивчивши
матеріали справи та дослідивши надані
доказі в межах заявлених позовних
вимог (стаття 11 ЦПК України), суд
установив наступне.

Згідно договору купівлі-продажу,
посвідченого 15 лютого 1977 року
державним нотаріусом Третьої
макіївської державної нотаріальної
контори Еніною Л.М., ОСОБА_6 продала, а
ОСОБА_1 купила ? (одну другу) частину
домоволодіння з усіма господарськими
будівлями до неї, яке складається з
двох будинків, жила площа яких - 38,5 кв.м.,
розташовані на земельній дільниці 600
кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

Цей договір 20 вересня 1977 року
зареєстровано в бюро технічної
інвентаризації міста Макіївки за
реєстровим № 2288-12.

Згідно договору купівлі-продажу,
посвідченого 06 жовтня 1978 року
державним нотаріусом Третьої
макіївської державної нотаріальної
контори Еніною Л.М., ОСОБА_7 продала а, а
ОСОБА_3 купив ? (одну другу) частину
домоволодіння з усіма господарськими
будівлями до неї, яке складається з
двох будинків, жила площа яких - 47,2 кв.м.,
розташовані на земельній дільниці 510
кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

Цей договір 03 березня 1987 року
зареєстровано в бюро технічної
інвентаризації міста Макіївки в
реєстрову книгу № 12 за реєстровим № 2288.

За наведених обставин спірне
домоволодіння на праві спільної
часткової власності - по ? кожному
належить ОСОБА_1 та ОСОБА_3

Між сторонами не було проведено поділу
домоволодіння ( у тому числі
господарчих споруд ) в натурі
відповідно до їх часток у праві
спільної часткової власності та не
встановлено порядок користування
земельною ділянкою, у тому числі тією,
на якій розташовані два житлових
будинки та належні до них
господарських споруд.

Зазначені факти і обставини визнані
сторонами у судовому засіданні, вони
підтверджені наявними в матеріалах
справи документами, тому у
відповідності до правил частини 1
статті 61 ЦПК України не підлягають
доказуванню.

У силу положень статей 21, 24 ,41
Конституції України, статей 319, 358 ЦК
України всі громадяни є рівними у своїх
правах, усім власникам забезпечуються
рівні умови здійснення цих прав, в тому
числі щодо захисту права спільної
часткової власності.

За даними технічного паспорту на
індивідуальний житловий будинок
АДРЕСА_1, виготовленого комунальним
підприємством «Бюро технічної
інвентаризації м. Макіївки», станом на
29.05.2013 року на даній земельній ділянці
загального користування знаходяться:
два житлові будинки під літ. «А-1»
площею 48,80 кв.м., в тому числі житловою -
24,80 кв.м. та літ. «Б-1» площею 45,20 кв.м., в
тому числі житловою - 11,90 кв.м. з
господарськими спорудами та
побудовами: вбиральнями - «Е», «Ж»;
літніми кухнями - «В», «З»; сараями - «И»,
«К», «Л»; водогоном та огорожами № 1 та
№ 2.

Відповідно до положень статті 356 ЦК
України власність двох чи більше осіб
із визначенням часток кожного з них у
праві власності є спільною частковою
власністю.

Співвласник має право, як визначено в
частині 1 статті 364 ЦК України, на виділ
у натурі частки із майна, що є у
спільній частковій власності.

Пленум Верховного Суду України у
пунктах 6-8 постанови від 04 жовтня 1991
року «Про практику застосування судами
законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на жилий
будинок» роз'яснив, що при вирішенні
справ про виділ в натурі часток
жилого будинку, що є спільною частковою
власністю, судам належить мати на
увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК,
це можливо, якщо кожній із сторін може
бути виділено відокремлену частину
будинку з самостійним виходом
(квартиру). Виділ також може мати місце
при наявності технічної можливості
переобладнати приміщення в
ізольовані квартири.

В спорах про поділ будинку в натурі
учасникам спільної часткової
власності на будинок може бути
виділено відокремлену частину
будинку, яка відповідає розміру їх
часток у праві власності.

При поділі жилого будинку суд
зобов'язаний зазначити в рішенні,
яка відокремлена (ізольована після
переобладнання) частина будинку
конкретно виділяється і яку частку в
будинку вона складає, а також, які
підсобні будівлі передаються власнику.

Різні господарські будівлі (літні
кухні, сараї тощо) є підсобними
будівлями і складають з будинком одне
ціле. Тому при відчуженні жилого
будинку вони переходять до нового
власника разом з будинком, якщо при
укладенні договору про відчуження не
було обумовлено їх знесення або
перенос попереднім власником.

Згідно висновку комунального
підприємства «Бюро технічної
інвентаризації м. Макіївки» щодо
технічної можливості поділу об'єкта
нерухомого майна № 39 від 29.05.2013 року,
домоволодіння АДРЕСА_1 за технічними
показниками об'єкту може бути поділено,
склад новоутворених об'єктів
нерухомого майна та їх адреси може
виглядати наступним чином: АДРЕСА_1:
житловий будинок під літ. «А-1» площею
48,80 кв.м., у тому числі житлова - 24,80 кв.м.;
вбиральня літ. «Ж»; літні кухні літ. «В»,
«З»; сараї літ.«И», «К»; водогоном,
огорожа № 1. Розмір земельної ділянки
по фасадній частині - 9,0 п.м., з боку
городу - 9,40 п.м., довжина дільниці - 37,0
п.м., площа дільниці - 340 кв.м. Зазначена
частина домоволодіння має окремий вхід
до будинку, окремий проїзд до
домоволодіння, окремі водогінні
мережі; АДРЕСА_2: житловий будинок під
літ. «Б-1» площею 45,20 кв.м., у тому числі
житловою - 11,90 кв.м.; вбиральня літ. «Е»;
сарай літ. «Л»; водогоном, огорожа № 2.
Розмір земельної ділянки по фасадній
частині - 7,50 п.м., з боку городу - 8,0 п.м.,
довжина дільниці - 37,60 п.м., площа
дільниці - 292 кв.м. Зазначена частина
домоволодіння має окремий вхід до
будинку, окремий проїзд до
домоволодіння, окремі водогінні
мережі.

Приймаючи до уваги, що сторони досягли
домовленості щодо поділу в натурі
домоволодіння АДРЕСА_1, що є у їх
спільній частковій власності, суд
вважає за необхідне провести поділ
майна, та виділити в натурі ОСОБА_1
частину домоволодіння та господарчі
будівлі, яка відповідає належній їй
одній другій ідеальній долі у праві
спільної власності на зазначене
домоволодіння, тому позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

За правилами частини 2 статті 367 ЦК
України у разі поділу спільного майна
між співвласниками право спільної
часткової власності на нього
припиняється.

При визначенні порядку користування
земельною ділянкою суд виходить з
вимог ст. 88, 120 Земельного кодексу
України, згідно яких при переході
власності на будівлю право на земельну
ділянку визначається пропорційно
часткам осіб у вартості будівлі, якщо
інше не передбачено договором
відчуження та учасник спільної
часткової власності відповідно до
розміру своєї частки має право на
отримання її в володіння, користування.

У пунктах 19-22 постанови Пленуму
Верховного Суду України від 16 квітня 2004
року № 7 «Про практику застосування
судами земельного законодавства при
розгляді цивільних справ» роз'яснено,
що у справах за позовом учасників
спільної власності на землю про
встановлення порядку володіння й
користування спільною земельною
ділянкою, на якій розташовані належні
їм жилий будинок, господарські будівлі
та споруди, суд з'ясовує і враховує
можливість нормального користування
будинком і здійснення догляду за ним,
розташування господарських будівель,
споруд, необхідність зведення
будівель, розташування плодово-ягідних
насаджень співвласників, можливість
проходу з вулиці на подвір'я тощо.

Виходячи з того, що порядок
користування спільною земельною
ділянкою, у тому числі тією, на якій
розташовані належні співвласникам
житлові будинки, господарські будівлі
та споруди, визначається насамперед
їхньою угодою залежно від розміру
їхніх часток у спільній власності на
будинок, суд відповідно до ст. 88 ЗК
України бере до уваги цю угоду при
вирішенні спорів як між ними самими,
так і за участю осіб, котрі пізніше
придбали відповідну частку в спільній
власності на землю або на жилий будинок
і для яких зазначена угода також є
обов'язковою. Це правило стосується тих
випадків, коли жилий будинок було
поділено в натурі.

Якщо при вирішенні спору суд
установить, що співвласники визначили
порядок користування й розпорядження
земельною ділянкою, для зміни якого
підстав немає, він ухвалює рішення про
встановлення саме такого порядку.

Після набуття права власності на
частки спірного домоволодіння ОСОБА_1
і ОСОБА_3 стали його співвласниками - по
? частки кожний, а також
землекористувачами ділянки, яка
надавалася у встановленому законом
порядку попереднім власникам. При
цьому між сторонами встановлено
фактично склавшийся між ними порядок
володіння житловими будинками,
господарськими будівлями і спорудами
та порядок користування й
розпорядження земельною ділянкою на
якій вони розташовані: позивачка
користується земельною ділянкою
загальною площею 340 кв.м., відповідач - 292
кв.м. і саме за ці розміри кожна зі
сторін сплачує земельний податок.

Приймаючи до уваги, що сторони досягли
домовленості щодо порядку
користування земельною ділянкою з
врахуванням місця розташування жилих
будинків та господарських будівель
співвласників, їх безперешкодне
обслуговування і користування, суд
встановлює порядок користування
земельною ділянкою спільного
користування який фактично склався між
співвласниками.

Позивачка не вимагає компенсації за
понесені судові витрати, пов'язані із
зверненням до суду і розглядом
цивільної справи.

На підставі вищевикладеного, керуючись
статтями 11, 60, 212, 213-215 Цивільного
процесуального кодексу України,
статтями 328, 356, 364, 367, 376 Цивільного
кодексу України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про припинення
права спільної часткової власності,
виділ частки із майна, що є у спільній
частковій власності та визнання права
власності на це майно, встановлення
порядку користування земельною
ділянкою задовольнити повністю.

Припинити право спільної часткової
власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, та
ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, на домоволодіння
АДРЕСА_1, яке складається з: житлового
будинку літ. «А-1» площею 48,80 кв.м., у тому
числі житловою - 24,80 кв.м., житлового
будинку літ. «Б-1» площею 45,20 кв.м., у тому
числі житловою - 11,90 кв.м., вбиральні літ.
«Е», вбиральні літ. «Ж»; літньої кухні
літ. «В», літньої кухні літ. «З»; сараю
літ. «И», сараю літ. «К», сараю літ. «Л»;
водогону, огорожі № 1 та № 2,
розташоване в межах земельної ділянки
632 кв.м.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, в натурі
належну їй на праві власності одну
другу частку з домоволодіння АДРЕСА_1:
житловий будинок під літерою «А-1»
площею 48,80 кв.м., у тому числі житловою -
24,80 кв.м.; літні кухні під літерами «В» і
«З»; сараї під літерами «И» та «К»,
вбиральню під літерою «Ж»; водогін і
огорожу № 1, що розташовані в межах
земельної ділянки площею 340 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право власності у домоволодінні
АДРЕСА_1, яке складається з: житлового
будинку під літерою «А-1» площею 48,80
кв.м., у тому числі житловою - 24,80 кв.м.;
літніх кухонь під літерами «В» і «З»;
сараїв під літерами «И» та «К»,
вбиральні під літерою «Ж»; водогону і
огорожі № 1.

Встановити порядок користування
земельною ділянкою загальною площею 632
кв.м. на якій розташоване домоволодіння
АДРЕСА_1, надавши ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, в
користування земельну ділянку
загальною площею 340 кв.м., що включає в
себе: розмір земельної ділянки по
фасадній частині - 9,0 п.м., з боку городу -
9,40 п.м., довжина дільниці - 37,0 п.м.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається Апеляційному суду Донецької
області через Кіровський районний суд
міста Макіївки протягом десяти днів з
дня його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:
Л.В.Шуляк