Справа № 534/2495/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 грудня 2013 року Комсомольський
міський суд Полтавської області в
складі: головуючого судді
при секретарі Крикливого
В.В. Клімовій С.І.з участю:позивача
представника позивача відповідача
ОСОБА_1 ОСОБА_2 ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.
Комсомольську цивільну справу за
цивільним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4, Комунального
житлово-експлуатаційного підприємства
№ 5 м. Комсомольська про зміну договору
найму житлового приміщення,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду із
зазначеним позовом до відповідачів, у
якому прохає змінити договір найму
житлового приміщення - квартири
АДРЕСА_1, виділивши йому для проживання
окрему кімнату площею 11,73 кв.м. із
балконом згідно із усталеним порядком
користування житлом та зобов'язати
КЖЕП № 5 укласти з ним окремий договір
найму приміщення із відкриттям
окремого особового рахунку на кімнату
площею 11,73 кв.м. Заявлені вимоги
вмотивовані позивачем тим, що у
спірному житловому приміщенні на
підставі ордеру та договору найму
зареєстровані та проживають разом із
ним його колишня дружина ОСОБА_3 та син
ОСОБА_4 Спільне господарство сторони не
ведуть, мешкають у різних кімнатах
окремо та між ними склався певний
тривалий порядок користування житлом
та розподіл кімнат для проживання,
проте домовленості щодо надання
письмової згоди на зміну договору
найму сторонами не досягнуто, у звязку
із чим виникла необхідність у
зверненні до суду.

Уточнивши заявлені вимоги (а.с.24),
позивач остаточно прохає суд змінити
договір найму вказаної квартири,
виділивши йому окрему кімнату площею 12
кв. м. із лоджією, зобов'язати КЖЕП № 5
укласти з ним окремий договір найму із
відкриттям окремого особистого
рахунку.

В судовому засіданні позивач
ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримав у
повному обсязі із посиланням на
обставини, що викладені у позові.

Відповідач ОСОБА_3 в суді проти
задоволення позову не заперечувала та
пояснила, що разом із позивачем
проживає у вказаній квартирі, вони не
ведуть спільного господарства, витрати
зі сплати комунальних послуг несе
виключно вона.

Будучи належним чином
повідомленими про час і місце розгляду
відповідачі ОСОБА_4 та представник КЖЕП
№ 5 м. Комсомольська до суду не
з'явились, правом надання заперечень
проти позову та доказів на їх
підтвердження не скористались.

Заслухавши пояснення осіб, що беруть
участь у справі, дослідивши надані
письмові докази у їх сукупності, судом
встановлено, що за адресою АДРЕСА_2 є
зареєстрованими та проживають позивач
ОСОБА_1, колишня дружина позивача
ОСОБА_3 та син ОСОБА_4 (а.с.3,4) Підставою
для проживання сторін у даному житлі є
ордер на житлове приміщення № 790 від
12.07.1991 р., виданий на ім»я ОСОБА_3 у
відповідності із рішенням виконкому
Комсомольської міської ради № 238 від
11.07.1991 р. про надання відповідачу
трикімнатної квартири на сім»ю з
чотирьох осіб (а.с.17). Згідно з наданою
реєстраційною службою м. Комсомольська
інформаційною довідкою (а.с.22)
відомості щодо речових прав на згадане
нерухоме майно у держреєстрі відсутні.
Відповідно до копії технічного
паспорту квартири АДРЕСА_3 остання має
три відокремлені житлові кімнати
площею, 12 кв.м., 17,1 кв.м. та 9,4 кв.м.
відповідно.

Відповідно до ст. 61 ЖК України
користування жилим приміщенням у
будинках державного і громадського
житлового фонду здійснюється
відповідно до договору найму
жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення в
будинках державного і громадського
житлового фонду укладається в
письмовій формі на підставі ордера
на жиле приміщення між
наймодавцем -
житлово-експлуатаційною
організацією (а в разі її
відсутності - відповідним
підприємством, установою,
організацією) і наймачем -
громадянином, на ім'я якого видано
ордер.

Згідно із ст.104 ЖК України член сім'ї
наймача вправі вимагати, за згодою
інших членів сім'ї, які проживають
разом з ним, укладення з ним окремого
договору найму, якщо жилу площу, що
припадає на нього, може бути виділено у
вигляді приміщення, яке відповідає
вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі
відмовлення членів сім'ї дати згоду
на укладення окремого договору найму,
а також у разі відмови наймодавця в
укладенні такого договору спір може
бути вирішено в судовому порядку. За
нормами ст.63 ЖК України предметом
договору найму жилого приміщення в
будинках

державного і громадського житлового
фонду є окрема квартира або інше
ізольоване жиле приміщення, що
складається з однієї чи кількох
кімнат, а також одноквартирний жилий
будинок. Не можуть бути самостійним
предметом договору найму: жиле
приміщення, яке хоч і є ізольованим,
проте за розміром менше від
встановленого для надання одній особі
(частина перша статті 48), частина
кімнати або кімната, зв'язана з іншою
кімнатою спільним входом, а також
підсобні приміщення ( кухня, коридор,
комора тощо).

Здійснюючи судочинство на засадах
змагальності сторін, суд,
проаналізувавши надані письмові
докази, з урахуванням рівності прав
сторін щодо їх подання та доведення
перед судом їх переконливості, дійшов
висновку про виділення в користування
позивачу кімнати в квартирі
площею 12 кв.м.

Вимога позивача про зобов'язання
КЖЕП№5 укласти з ним окремий договір
найму окремого житлового приміщення і
відкриття на його ім'я окремого
особистого рахунку на кімнату площею 12
кв.м., задоволенню не підлягає, так як в
силу ст.104 ЖК України право на укладення
такого договору виникає у позивача
після вирішення цього спору у судовому
порядку.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст.48,61,63,104 ЖК України, ст.ст.213-215 ЦПК
України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 -
задовольнити частково.

Змінити договір найму житлового
приміщення - квартири АДРЕСА_4.

Виділити в користування ОСОБА_1
кімнату площею 12.0 кв.м з балконом
(ложджею), розташовану в квартири
АДРЕСА_4, а в користування ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 кімнати площею 9,4 кв.м. та 17.1 кв.м.
з балконом. Кухню, ванну кімнату,
туалет, коридор, комори залишити в
загальному користуванні.

В іншій частині в задоволенні
позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено
до Апеляційного суду Полтавської
області через Комсомольський міський
суд. Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя підпис
В.В. Крикливий

З оригіналом вірно.

Суддя
В.В. Крикливий