АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження №22-ц/791/4024/13
інстанції Третьякова І.В.
Доповідач: Ігнатенко П.Я.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2013 року грудня місяця 19 дня колегія
суддів судової палати з розгляду
цивільних справах апеляційного суду
Херсонської області в складі:

Головуючого:Стародубця
М.П.Суддів:Воронцової Л.П. Ігнатенко
П.Я.При секретарі:Калюжному
О.О.розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Херсоні
цивільну справу за апеляційною скаргою
товариства з обмеженою
відповідальністю агропромислової
фірми «Югагросервіс» на рішення
Голопристанського районного суду
Херсонської області від 30 жовтня 2013
року у цивільній справі за позовом
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14, ОСОБА_15 до товариства з
обмеженою відповідальністю
агропромислової фірми «Югагросервіс»
про внесення змін до договору оренди
земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И Л А:

У липні 2013 року позивачі звернулись до
суду із вказаним позовом, посилаючись
на те, що між ними з одної сторони та
відповідачем з другої сторони 05.05.2008
року укладено договір оренди земельних
ділянок, загальною площею 1278,68 га
строком на 10 років. Орендна плата
визначена в розмірі 1750 грн. за кожну
повну умовну частку (пай) орендодавця,
що становить не менше 1,5 відсотка від
грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно Указу Президента України від
02.02.2002 року №92 в редакції Указу від
19.08.2008 року №725 розмір орендної плати
при оренді земельних ділянок
сільськогосподарського призначення,
земельних часток (паїв), не може бути
меншою, ніж 3% від вартості землі на рік.
Позивачі звертались до відповідача з
письмовою пропозицією щодо знесення
змін до договору оренди землі, що
стосується збільшення розміру
орендної плати, шляхом укладання
додаткової угоди, однак відповідач
відмовився внести зміни на
запропонованих умовах.

Посилаючись на те, що зміна в
законодавстві є підставою для
підвищення орендної плати, просили
внести зміни до пункту 4 договору
оренди землі від 05.05.2008 року.

Рішенням Голопристанського районного
суду Херсонської області від 30 жовтня
2013 року позов задоволено. Внесено зміни
до п.4 договору оренди землі від 05.05.2008
року, укладеного між ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 з
одного боку та товариством з обмеженою
відповідальністю агропромисловою
фірмою «Югагросервіс» з другого боку,
зареєстрованого у Голопристанському
реєстраційному окрузі Херсонської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за
№4АА72100004 від 05.05.2008 року, виклавши
даний пункт договору в наступній
редакції:

«Орендна плата вносить орендарем у
формі та розмірі:

- розмір орендної плати становить 7450,09
грн. за кожну повну умовну частку (пай)
орендодавця, що становить не менше 3
відсотків від грошової оцінки
земельної ділянки,

- орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі,

- орендодавець має право придбати, а
орендар зобов'язується надати одну
тону товарної пшениці та 0,5 тон
товарного ячменю за звичайною ринковою
ціною, що склалась на момент внесення
орендної плати, але не нижче
собівартості продукції».

Стягнуто з ТОВ АФ «Югагросервіс» на
користь ОСОБА_5 судові витрати в сумі
114,70 грн.

В апеляційній скарзі товариство з
обмеженою відповідальністю
агропромислова фірма «Югагросервіс»
просить рішення суду скасувати з
підстав порушення норм
матеріального та процесуального
права, ухвалити нове рішення про
відмову у задоволені позову.

Заперечуючи проти апеляційної скарги
представник позивачів ОСОБА_16,
зазначив, що рішення суду, на
його думку, є законним та
обґрунтованим, підстави для
його скасування відсутні.

Заслухавши доповідача, перевіривши
законність та обґрунтованість
оскаржуваного рішення, колегія суддів
прийшла до висновку, що апеляційна
скарга підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги про
внесення змін до договору оренди землі,
суд першої інстанції виходив
з того, що відмова відповідача
від збільшення орендної
плати за землю до 3%
вартості земельних ділянок
суперечить вимогам Указу
Президента України "Про
невідкладні заходи щодо
соціального захисту селян
- власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв)" №92
від 02 лютого 2002 року зі
змінами, яким передбачено, що розмір
орендної плати повинен
складати не менше 3-х
відсотків визначеної відповідно
до законодавства вартості
земельної ділянки.

Проте з таким висновком
суду погодитися не можна.

Відповідно до ст. 13 Закону України
"Про оренду землі" договір
оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві
земельну ділянку у володіння і
користування на певний строк, а
орендар зобов'язаний використовувати
земельну ділянку відповідно до умов
договору та вимог земельного
законодавства.

Згідно зі ст. 21 Закону України "Про
оренду землі"орендна плата за землю -
це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати
за землю встановлюються за
згодою сторін у договорі оренди).
Обчислення розміру орендної плати
за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Отже, розмір та умови
оплати, указані в договорі, не можуть
суперечити чинному на час укладення
договору законодавству.

Частиною 2 ст. 23 Закону України "Про
оренду землі"орендна плата за
земельні ділянки, що перебувають у
власності фізичних та юридичних осіб,
переглядається за згодою сторін.
Аналогічний порядок передбачений
також ст. 19 Закону України «Про плату за
землю».

Пунктом 1 Указу Президента
від 02.02.2002 року № 92/2002 у редакції, чинній
на момент укладення сторонами договору
оренди земельної ділянки, визнано
одним із пріоритетних завдань
пореформеного розвитку аграрного
сектора економіки забезпечення
підвищення рівня соціального захисту
сільського населення, зокрема, шляхом
запровадження плати за оренду
земельних ділянок
сільськогосподарського призначення,
земельних часток (паїв) у розмірі
не менше 1,5 відсотка визначеної
відповідно до законодавства вартості
земельної ділянки, земельної частки
(паю) та поступового збільшення цієї
плати залежно від результатів
господарської діяльності та
фінансово-економічного стану орендаря.

Указом Президента України № 725/2008 від
19.08.2008 року внесено зміни до Указу
Президента № 92/2002 та встановлено
розмір орендної плати не менше 3
відсотків визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної
ділянки. Цей Указ набрав чинності з дня
його опублікування. В його тексті
відсутнє посилання на те, що його дія
розповсюджується на договори, укладені
до набрання ним чинності.

Виходячи з наведеного Указ Президента
№ 92/2002 у редакції зі змінами, внесеними
Указом Президента № 725/2008, має
рекомендаційний характер, він був
прийнятий після укладення сторонами
договору і є підставою для перегляду
розміру орендної плати за згодою
сторін, а не обов'язком
орендаря для зміни умов договору
оренди та підвищення розміру орендної
плати до 3 відсотків.

Судом встановлено, що позивачі є
власниками земельних ділянок, які
надані для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
відповідно до державних актів на право
приватної власності на землю, які
розташовані на території
Чорноморської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області. Належні їм земельні ділянки,
загальною площею 1278,68 га позивачі
надали у оренду відповідачеві
відповідно до договору оренди від
05.05.2008 року.

За умовами укладеного між
сторонами договору про
оренду землі, орендна плата
становить 1750грн. на рік. Отже, розмір
орендної плати встановлений
умовами договору у розмірі не менше
1,5 відсотка визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної
ділянки не суперечив вимогам
чинного на час укладення договору
законодавства.

Таким чином, суд першої
інстанції не врахував, що розмір
орендної плати був добровільно
погоджений сторонами з урахуванням
вимог законодавчих актів, які діяли на
час його укладення та відповідно до
положень ч.2 ст. 23 Закону України "Про
оренду землі" в подальшому міг бути
переглянутий та змінений тільки за
згодою сторін.

Висновок суду першої
інстанції про внесення змін до
договору оренди в зв'язку з тим, що
орендна плата за користування
земельними ділянками позивачів
повинна становити не
менше 3% визначеної відповідно
до законодавства вартості земельної
ділянки, не ґрунтується на
вимогах матеріального права.

Зважаючи на викладене, колегія
суддів вважає, що рішення
суду першої інстанції слід
скасувати, як постановлене з
порушенням норм матеріального
права, та ухвалити нове
рішення, про відмову у
задоволені позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК
України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу
товариства з обмеженою
відповідальністю агрофірми
«Югагросервіс».- задовольнити.

Рішення
Голопристанського районного суду
Херсонської області від 30 жовтня 2013
року,- скасувати і ухвалити
нове рішення.

У задоволені позовних вимог ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12 ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15
до товариства з обмеженою
відповідальністю агропромислової
фірми «Югагросервіс» про внесення змін
до договору оренди земельної ділянки,-
відмовити.

Рішення суду
апеляційної інстанції набирає
законної сили з дня проголошення і може
бути оскаржено в касаційному порядку
протягом двадцяти днів шляхом подачі
касаційної скарги безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:

Судді: