Провадження № 2/638/6560/13
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2013 року
Дзержинський районний суд м. Харкова в
складі:

головуючого - судді:
Грищенко І.О.

при секретарі:
Бражнік Ю.В.,

розглянувши у судовому засіданні в
залі суду цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права
власності та зустрічним позовом ОСОБА_2
до ОСОБА_1, третя особа Харківська
міська рада, про визнання права
власності,

ВСТАНОВИВ:

11.12.2013 року позивач ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом, в якому просить визнати
за ним право власності на ? квартири
АДРЕСА_1, яка належить на праві
приватної власності відповідачу
ОСОБА_2

Позовні вимоги позивач мотивує тим, що
20 червня 2013 року ОСОБА_2 взяв у нього в
борг для придбання квартири АДРЕСА_1
грошові кошти у сумі 40 000,00 гривень, які
зобов'язався повернути в строк до 20
червня 2014 року. З використанням
зазначених грошей, ОСОБА_2 27 червня 2013
року придбав за 117 000,00 гривень
однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, що
підтверджується копією договору
купівлі-продажу квартири, посвідченим
приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3 Даний
правочин зареєстровано в реєстрі 27.06.2013
року за №263. На теперішній час йому
терміново потрібні гроші, однак,
відповідач не може їх повернути,
посилаючись на те, що не має такої
можливості через відсутність грошових
коштів.

17 грудня 2013 року відповідач ОСОБА_2
звернувся до суду із зустрічним
позовом, в якому просить визнати за ним
право власності на нежитлові
приміщення першого поверху (колишні
квартири №№ 3, 4) літ. «А-12» будинку
АДРЕСА_1, загальною площею 166,3 кв.м. кв.м.,
що складаються з приміщень: №3-1, площею
112,8 кв.м., №3-5, площею 1,7 кв.м., №3-6, площею
16,2 кв.м., №4-2, площею 16,9 кв.м., №4-3, площею
18,7 кв.м.; визнати право власності на
нежитлові приміщення першого поверху
(колишні квартири №№2, 3) літ. «А-12»
будинку АДРЕСА_1, загальною площею 171,9
кв.м. кв.м., що складаються з приміщень:
№2-1, площею 110,4 кв.м., №2-5, площею 16,3 кв.м.,
№2-6, площею 18,7 кв.м., №3-2, площею 12,5 кв.м.,
№3-3, площею 2,1 кв.м., №3-4, площею 11,9 кв.м.;
визнати право власності на квартиру
під номером 4 (чотири) в будинку
АДРЕСА_1, загальною площею 30,9 кв.м., та
яка складається з наступних приміщень:
кімната, площею 17,2 кв.м., кухня, площею 6,1
кв.м., вбиральня, площею 1,1 кв.м., ванна
кімната, площею 2 кв.м., коридор, площею
4,5 кв.м.

Позовні вимоги позивач за зустрічним
позовом мотивує тим, що 27 червня 2013 року
між ним та ОСОБА_4, укладено договір
купівлі-продажу квартири, відповідно
до якого, ОСОБА_4 передав, а він прийняв
у власність квартиру під номером 2 (два),
загальною площею 32,4 кв.м., що
знаходиться у будинку під номером
АДРЕСА_1, та сплатив за неї обумовлену
грошову суму. Зазначений договір
посвідчено приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу Харківської області ОСОБА_3 та
зареєстровано в реєстрі за №263. Згідно
витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності, право власності
ОСОБА_2 на вказану квартиру
зареєстровано в зазначеному реєстрі о
13:28:30 27 червня 2013 року, номер запису про
право власності: 1450158. В цей же день, 27
червня 2013 року, між ним та ОСОБА_4,
укладено договір купівлі-продажу
квартири, відповідно до якого, ОСОБА_4
передав, а ОСОБА_2 прийняв у власність
квартиру під номером 3 (три), загальною
площею 44,9 кв.м., що знаходиться у
будинку під номером АДРЕСА_1, та сплатив
за неї обумовлену грошову суму.
Зазначений договір посвідчено
приватним нотаріусом Харківського
міського нотаріального округу
Харківської області ОСОБА_3 та
зареєстровано в реєстрі за №269. Згідно
витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності, право власності
ОСОБА_2 на вказану квартиру
зареєстровано в зазначеному реєстрі о
15:38:45 27 червня 2013 року, номер запису про
право власності: 1453993. Крім того, 27
червня 2013 року, між ним та ОСОБА_5,
укладено договір купівлі-продажу
квартири, відповідно до якого, ОСОБА_5
передав, а ОСОБА_2 прийняв у власність
квартиру під номером 4 (чотири),
загальною площею 66,2 кв.м., що
знаходиться у будинку під номером
АДРЕСА_1, та сплатив за неї обумовлену
грошову суму. Зазначений договір
посвідчено приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу Харківської області ОСОБА_3 та
зареєстровано в реєстрі за №274. Згідно
витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності, право власності
ОСОБА_2 на вказану квартиру
зареєстровано в зазначеному реєстрі о
17:03:43 27 червня 2013 року, номер запису про
право власності: 1456297. Таким чином,
ОСОБА_2 було придбано три квартири,
розташовані в одному під'їзді на
першому поверсі багатоповерхового
будинку та вони є суміжними по
відношенню до квартири під номером 3
(три). Після придбання зазначених
квартир, ОСОБА_2 провів їхню
реконструкцію з улаштуванням
прибудови та окремих входів нежитлових
приміщень, внаслідок якої отримав одну
житлову квартиру під номером 4 (чотири),
загальною площею 30,9 кв.м.; нежитлові
приміщення, загальною площею 171,9 кв.м.;
нежитлові приміщення, загальною площею
166,3 кв.м. 6 грудня 2013 року ТОВ
«ІНВЕНТАРБЮРО» виготовило технічний
паспорт на об'єднані та переобладнані
нежитлові приміщення (колишні квартири
№№3, 4) літ. «А-12» будинку АДРЕСА_1,
згідно якого загальна площа нежитлових
приміщень становить 166,3 кв.м.,
складається з наступних приміщень: №3-1
- торговельна зала, площею 112,8 кв.м., №3-5 -
сан. вузол, площею 1,7 кв.м., №3-6 -
торговельна зала, площею 16,2 кв.м., №4-2 -
торговельна зала, площею 16,9 кв.м., №4-3 -
торговельна зала, площею 18,7 кв.м. 6
грудня 2013 року ТОВ «ІНВЕНТАРБЮРО»
виготовило технічний паспорт на
переобладнану квартиру під номером 4
(чотири) в будинку АДРЕСА_1, згідно
якого її загальна площа становить 30,9
кв.м., складається з наступних
приміщень: кімната, площею 17,2 кв.м.,
кухня, площею 6,1 кв.м., вбиральня, площею
1,1 кв.м., ванна кімната, площею 2 кв.м.,
коридор, площею 4,5 кв.м. 9 грудня 2013 року
ТОВ «ІНВЕНТАРБЮРО» виготовило
технічний паспорт на об'єднані та
переобладнані нежитлові приміщення
(колишні квартири №№2, 3) літ. «А-12»
будинку АДРЕСА_1, згідно якого загальна
площа нежитлових приміщень становить
171,9 кв.м., складається з наступних
приміщень: №2-1 - торговельна зала,
площею 110,4 кв.м., №2-5 - торговельна зала,
площею 16,3 кв.м., №2-6 - підсобне
приміщення, площею 18,7 кв.м., №3-2 -
торговельна зала, площею 12,5 кв.м., №3-3 -
санвузол, площею 2,1 кв.м., №3-4 -
торговельна зала, площею 11,9 кв.м. На
замовлення ОСОБА_2, ТОВ «НТК
ЕНЕРГО-ТАЙМ» виготовило технічний
висновок про стан будівельних
конструкцій та можливість
експлуатації самовільно
реконструйованих з улаштуванням
прибудови та окремих входів нежитлових
приміщень №№2-1, 2-5, 2-6, 3-1 ч 3-6, 4-2, 4-3
(колишні квартири №№2,3 та частини
квартири №4) в житловому будинку
АДРЕСА_1. Відповідно до вказаного
технічного висновку, вищезазначені
приміщення, їх несучі та
огороджувальні конструкції,
знаходяться в задовільному технічному
стані (стан конструкцій - П),
відповідають вимогам надійності та
безпечності в подальшій експлуатації.
Існуючи на момент обстеження внутрішні
мережі підключені до зовнішніх мереж,
працюють та знаходяться в задовільному
технічному стані, і відповідають
вимогам надійності і безпечності в
експлуатації. Технічний стан
будівельних конструкцій забезпечує
несучу здатність, достатню для
експлуатації нежитлових приміщень та
прибудов. Крім того, на замовлення
ОСОБА_2, ТОВ «НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ»
виготовило технічний висновок про стан
будівельних конструкцій та можливість
експлуатації самовільно
реконструйованих приміщень квартири
№4 в житловому будинку АДРЕСА_1.
Відповідно до вказаного технічного
висновку, вищезазначені приміщення
квартири №4, їх несучі та
огороджувальні конструкції,
знаходяться в задовільному технічному
стані (стан конструкцій - П),
відповідають вимогам надійності та
безпечності в подальшій експлуатації.
Внутрішні мережі підключені до
зовнішніх мереж, працюють та
знаходяться в задовільному технічному
стані, і відповідають вимогам
надійності і безпечності в
експлуатації. Технічний стан
будівельних конструкцій забезпечує
несучу здатність, достатню для
експлуатації нежитлових приміщень та
прибудов. В зв'язку з тим, що
реконструкцію проведено з додержанням
будівельних, пожежних та санітарних
норм та правил, але без отримання
відповідних дозволів, ОСОБА_2 не може
оформити право власності.

У судовому засіданні позивач за
первісним позовом свої позовні вимоги
підтримав повністю та просив
задовольнити , стосовно зустрічної
позовної заяви пояснив, що не заперечеє
проти її часткового задоволення з
урахуванням того, що на ? частини
квартири АДРЕСА_1 право власності
повино бути визнане за ним.

Уповноважений представник відповідача
за первісним позовом свої зустрічні
позовні вимоги підтримав в повному
обсязі та просив задовольнити їх,
стосовно позову ОСОБА_1 пояснив, що
вважає їх таким, що не підлягають
задоволенню, оскільки строк повернення
грошей ще не настав, правових підстав
для задоволення позовних вимог немає.

Представник третьої особи -
Харківської міської ради, який діє на
підставі довіреності, надав до суду
відзив, в якому виклав правові підстави
виникнення права власності на нерухоме
майно, у тому числі і на
реконструйоване, та просить прийняти
законне та обґрунтоване рішення, яке не
порушує прав третіх осіб. Розглянути
справу без його участі.

Суд, вислухавши пояснення учасників
процесу, враховуючи відзив
Харківської міської ради, дослідивши
матеріали справи, доходить висновку, що
позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають
задоволеню, а позовні вимоги ОСОБА_2
законні, обґрунтовані та підлягають
задоволенню з наступних підстав.

20 червня 2013 року ОСОБА_2 взяв в борг у
ОСОБА_1 гроші в сумі 40000,00 гривень, зі
строком погашення заборгованності - 20
червня 2014 року, про що надав останьому
відповідну розписку, яка є угодою,
вчиненою в простій писмовій формі.

Відповідно до ст.526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Статею 530 ЦК України
зазначено, що зобовязання повино бути
виконане в строк, встановлений
договором або законом.

Як вбачається зі змісту розписки, строк
виконання ОСОБА_2 своїх грошових
зобовязань не настав, таким чином у
ОСОБА_1 відсутнє право дострокової
вимоги, переданих ОСОБА_2 грошей.

Що стосується зустрічного позовного
позову, суд , при ухвалені рішення,
виходе з наступного:

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на
підставі договорів купівлі-продажу
квартир від 27.06.2013 року, посвідченого
приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3,
зареєстрованих в реєстрі за №№263, 269, 274
на праві власності належать ізольовані
квартира АДРЕСА_1

Зазначені договір купівлі-продажу
зареєстровані в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно, про що
зроблено відповідні записи від 27
червня 2013 року за №№1450158, 1453993, 1456297.

Після придбання зазначених квартир в
2013 році позивачем, за власні кошти
проведено їхню реконструкцію з
улаштуванням прибудови та окремих
входів нежитлових приміщень, внаслідок
якої отримано одну житлову квартиру
під номером 4 (чотири), загальною площею
30,9 кв.м.; нежитлові приміщення,
загальною площею 171,9 кв.м.; нежитлові
приміщення, загальною площею 166,3 кв.м.

6 грудня 2013 року ТОВ «ІНВЕНТАРБЮРО»
виготовило технічний паспорт на
об'єднані та переобладнані нежитлові
приміщення (колишні квартири №№3, 4)
літ. «А-12» будинку АДРЕСА_1, згідно якого
загальна площа нежитлових приміщень
становить 166,3 кв.м., складається з
наступних приміщень: №3-1 - торговельна
зала, площею 112,8 кв.м., №3-5 - сан. вузол,
площею 1,7 кв.м., №3-6 - торговельна зала,
площею 16,2 кв.м., №4-2 - торговельна зала,
площею 16,9 кв.м., №4-3 - торговельна зала,
площею 18,7 кв.м.

6 грудня 2013 року ТОВ «ІНВЕНТАРБЮРО»
виготовило технічний паспорт на
переобладнану квартиру під номером 4
(чотири) в будинку АДРЕСА_1, згідно
якого її загальна площа становить 30,9
кв.м., складається з наступних
приміщень: кімната, площею 17,2 кв.м.,
кухня, площею 6,1 кв.м., вбиральня, площею
1,1 кв.м., ванна кімната, площею 2 кв.м.,
коридор, площею 4,5 кв.м.

9 грудня 2013 року ТОВ «ІНВЕНТАРБЮРО»
виготовило технічний паспорт на
об'єднані та переобладнані нежитлові
приміщення (колишні квартири №№2, 3)
літ. «А-12» будинку АДРЕСА_1, згідно якого
загальна площа нежитлових приміщень
становить 171,9 кв.м., складається з
наступних приміщень: №2-1 - торговельна
зала, площею 110,4 кв.м., №2-5 - торговельна
зала, площею 16,3 кв.м., №2-6 - підсобне
приміщення, площею 18,7 кв.м., №3-2 -
торговельна зала, площею 12,5 кв.м., №3-3 -
санвузол, площею 2,1 кв.м., №3-4 -
торговельна зала, площею 11,9 кв.м.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власнику
належить право володіння, користування
та розпорядження своїм майном.

Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України
власник володіє, користується та
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд.

Відповідно до ст.383 ЦК
України власник квартири може на свій
розсуд здійснювати ремонт і зміни у
квартирі, наданій йому у використання
як єдиного цілого, за умови, що ці зміни
не призведуть до погіршення прав
власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку
та не порушать санітарно-технічних
норм і правил експлуатації будинку.

Суд не має доказів, які б свідчили
про те, що самочинною реконструкцією
квартир АДРЕСА_1, були б порушені права
третіх осіб та охоронювані законом
інтереси.

На замовлення ОСОБА_2, ТОВ «НТК
ЕНЕРГО-ТАЙМ» виготовило технічний
висновок про стан будівельних
конструкцій та можливість
експлуатації самовільно
реконструйованих з улаштуванням
прибудови та окремих входів нежитлових
приміщень №№2-1, 2-5, 2-6, 3-1 ч 3-6, 4-2, 4-3
(колишні квартири №№2,3 та частини
квартири №4) в житловому будинку
АДРЕСА_1. Відповідно до вказаного
технічного висновку, вищезазначені
приміщення, їх несучі та
огороджувальні конструкції,
знаходяться в задовільному технічному
стані (стан конструкцій - П),
відповідають вимогам надійності та
безпечності в подальшій експлуатації.
Існуючи на момент обстеження внутрішні
мережі підключені до зовнішніх мереж,
працюють та знаходяться в задовільному
технічному стані, і відповідають
вимогам надійності і безпечності в
експлуатації. Технічний стан
будівельних конструкцій забезпечує
несучу здатність, достатню для
експлуатації нежитлових приміщень та
прибудов.

Крім того, на замовлення ОСОБА_2, ТОВ
«НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ» виготовило технічний
висновок про стан будівельних
конструкцій та можливість
експлуатації самовільно
реконструйованих приміщень квартири
№4 в житловому будинку АДРЕСА_1.
Відповідно до вказаного технічного
висновку, вищезазначені приміщення
квартири №4, їх несучі та
огороджувальні конструкції,
знаходяться в задовільному технічному
стані (стан конструкцій - П),
відповідають вимогам надійності та
безпечності в подальшій експлуатації.
Внутрішні мережі підключені до
зовнішніх мереж, працюють та
знаходяться в задовільному технічному
стані, і відповідають вимогам
надійності і безпечності в
експлуатації. Технічний стан
будівельних конструкцій забезпечує
несучу здатність, достатню для
експлуатації нежитлових приміщень та
прибудов.

Згідно з вимогами ч.2 ст. 328 ЦК України
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Реконструкцію нежитлових
приміщень закінчено, що
підтверджується даними технічного
паспорту та технічного висновку.

Відповідно до ст. 331 ЦК України
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинку,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту закінчення будівництва.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 57-60, 130, 174, 209, 212, 214, 215 ЦПК
України, ст.ст. 317, 319, 328, 331, 383, 526, 530 ЦК
України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2
відмовити.

Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право
власності на нежитлові приміщення
першого поверху (колишні квартири №№ 3,
4) в літ. «А-12»: №3-1, площею 112,8 кв.м., №3-5,
площею 1,7 кв.м., №3-6, площею 16,2 кв.м., №4-2,
площею 16,9 кв.м., №4-3, площею 18,7 кв.м.,
загальною площею 166,3 кв.м., що
знаходяться за адресою: будинок
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право
власності на нежитлові приміщення
першого поверху (колишні квартири №№ 2,
3) в літ. «А-12»: №2-1, площею 110,4 кв.м., №2-5,
площею 16,3 кв.м., №2-6, площею 18,7 кв.м., №3-2,
площею 12,5 кв.м., №3-3, площею 2,1 кв.м., №3-4,
площею 11,9 кв.м., загальною площею 171,9
кв.м., що знаходяться за адресою:
будинок АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право
власності на квартиру під номером 4
(чотири) в будинку АДРЕСА_1, загальною
площею 30,9 кв.м., та яка складається з
наступних приміщень: кімната, площею 17,2
кв.м., кухня, площею 6,1 кв.м., вбиральня,
площею 1,1 кв.м., ванна кімната, площею 2
кв.м., коридор, площею 4,5 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня його проголошення
апеляційної скарги.

Головуючий:
І.О.Грищенко