Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2013 року

м.Полтава

Октябрський районний суд
м.Полтави в складі головуючого - судді
Блажко І.О. розглянувши у
м. Полтаві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діє в
своїх інтересах та інтересах
неповнолітнього ОСОБА_4 про визнання
договору дійсним та визнання права
власності , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 у грудні 2013 року
звернулася в суд з позовом до
відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 яка діє в
своїх інтересах та інтересах
неповнолітнього ОСОБА_4 В якому
прохала: визнати договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
укладений 01 травня 2013 року між покупцем
- ОСОБА_1, з однієї сторони, та
продавцями: ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 з
іншої сторони, дійсним та таким, що
відбувся; визнати за нею - ОСОБА_1 право
власності квартиру АДРЕСА_1. Стягнути з
відповідачів на її користь понесені
нею судові витрати. В обґрунтування
позову зазначила, що квартира АДРЕСА_1
на підставі свідоцтва про право
власності на житло від 17 червня 2009 року
належить в рівних частках по 1/3 частині
кожному, відповідачам по справі:
ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 21 липня 2010 року
між нею - ОСОБА_1 та ОСОБА_3, що діяла від
імені та за згодою всіх співвласників
було укладено договір про наміри та
завдаток згідно якого вони домовилися
про купівлю квартири АДРЕСА_1 за 32 000
доларів США. При укладенні даного
договору мною було сплачено завдаток у
розмірі 25 000 доларів США. Строк
укладення основного договору
купівлі-продажу квартири вони
визначили не пізніше 25 грудня 2010 року.
Однак в обумовлений ними строк договір
укладений не був. Відповідачка ОСОБА_3
пояснювала це проблемами з документами
і обіцяла все вирішити. Крім того
пояснювала, що їй терміново потрібні
гроші для вирішення своїх проблем та
прохала передати їй частину коштів, що
залишилися. Вона - ОСОБА_1 сплатила
ОСОБА_3 : 28 грудня 2010 року - 1000 доларів
США; 19 січня 2011 року -1000 доларів США; 05
березня 2011 року -1000 доларів США, 23
червня 2011 року - 1000 доларів США, 17 лютого
2012 року - 7300 грн., 26 липня 2012 року - 3000
грн., що підтверджується відповідними
письмовими доказами. Однак своєї
обіцянки підготувати пакет документів,
необхідний для нотаріального
оформлення договору купівлі-продажу
ОСОБА_3 не виконала. 01 травня 2013 року
ОСОБА_1 наполягала, щоб між нею та
відповідачами було укладено договір
купівлі-продажу в письмовій формі.
Згідно умов вказаного договору
продавці отримали від ОСОБА_1 32 000
доларів США та зобов'язалися в строк до
01 червня 2013 року підготувати всі
необхідні документи та організувати
нотаріальне оформлення цього договору,
в противному випадку це вважатиметься
їх ухиленням від нотаріального
посвідчення. Також, відповідачами було
написано розписку щодо їхнього
отримання від неї - ОСОБА_1 в повному
обсязі оговореної суми
купівлі-продажу, а саме 32 000 доларів США
та відсутності в них будь-яких
претензій щодо проданої ними квартири.
Крім цього між ними того ж дня було
складено акт приймання-передачі
вказаної квартири. Однак і цього разу
відповідачі своїх зобов'язань перед
нею - ОСОБА_1 не виконали - від
нотаріального оформлення договору
купівлі-продажу ухиляються, тому вона і
звертається до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явилась, надавши суду заяву про
розгляд справи без її участі,
зазначивши, що позовні вимоги
підтримує в повному обсязі, прохала їх
задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, котра діє
як в своїх інтересах так в інтересах
ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися,
надавши суду заяви про розгляд справи
без їхньої участі, в яких зазначили, що
позовні вимоги визнають в повному
обсязі та не заперечують проти їх
задоволення.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень ЦПК
розгляд справи здійснюється судом за
відсутності осіб, які беруть участь у
справі, фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали
справи приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1
належить в рівних частках по 1/3 частині
- ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, що
підтверджується : копією свідоцтва про
право власності на житло від 17 червня
2009 року, виданого згідно з
розпорядженням від 17 червня 2009 року
№328; витягом про реєстрацію права
власності на нерухоме майно ПП
Полтавське БТІ «Інвентаризатор» за
№23723678 від 01 вересня 2009року; витягом з
реєстру прав власності на нерухоме
майно ПП Полтавське БТІ
«Інвентаризатор» за №30697745 від 21 липня
2011 року; технічним паспортом на
квартиру АДРЕСА_1, видане ПП Полтавське
БТІ «Інвентаризатор» 08 квітня 2011 року.

Батьками ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, є ОСОБА_3
та ОСОБА_5, що підтверджується копією
свідоцтва про народження серії НОМЕР_1.

21 липня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, що
діяла від імені та за згодою всіх
співвласників було укладено договір
про наміри та завдаток згідно якого
завдаткодавець передав
завдаткодержателю 25 000 доларів США та
домовилися, що вартість квартири
АДРЕСА_1 становить 32 000 доларів США, що
підтверджується копією договору про
наміри та завдаток від 21 липня 2010 року;
копією розписки від 21 липня 2010 року.

ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_3 : 28 грудня 2010
року - 1000 доларів США; 19 січня 2011 року
-1000 доларів США; 05 березня 2011 року -1000
доларів США; 23 червня 2011 року - 1000
доларів США; 17 лютого 2012 року - 7300 грн.; 26
липня 2012 року - 3000 грн., що
підтверджується відповідно : розпискою
від 28 грудня 2010 року, розпискою від 19
січня 2011 року, розпискою від 05 березня
2011 року, розпискою від 23 червня 2011 року,
розпискою від 17 лютого 2012 року,
розпискою від 26 липня 2012 року.

01 травня 2013 року між продавцями
ОСОБА_2, ОСОБА_3, котра діяла як в своїх
інтересах так і в інтересах ОСОБА_4 та
покупцем ОСОБА_1 укладено договір
купівлі-продажу.

Згідно п.5 вказаного договору продаж
вчинено за 32 000 доларів США, які
продавці отримали від покупця в момент
підписання цього договору. Продавці
стверджують, що їм невідомо про
будь-які недоліки або особливі
властивості предмета купівлі-продажу,
які могли б бути небезпечними для
життя, здоров»я та майна покупця.

Відповідно до п.6 вказаного договору
продавці зобов'язалися в строк до 01
червня 2013 року підготувати всі
необхідні документи для нотаріального
оформлення даного договору та
узгодивши з покупцем дату
нотаріального посвідчення угоди
посвідчити цей договір нотаріально.

Відповідно до п.8 якщо в строк до 01
червня 2013 року продавці не повідомлять
покупця про час та місце нотаріального
посвідчення цього договору, такі дії
важитимуться ухиленням продавців від
нотаріального посвідчення правочину.

01 травня 2013 року складено акт
приймання-передачі нерухомого майна
згідно з яким продавці ОСОБА_2, ОСОБА_3,
котра діє в своїх інтересах та в
інтересах ОСОБА_4, передали, а покупець
ОСОБА_1 прийняла нерухоме майно -
квартиру АДРЕСА_1.

Таким чином, фактично договір
купівлі-продажу відбувся.

В свою чергу, позивач звернулася до
відповідачів з пропозицією посвідчити
договір купівлі-продажу майна -
нотаріальна. На що, відповідачі, від
нотаріального посвідчення договору
відмовилося.

У відповідності ст.41 Конституції
України право приватної власності
набувається в порядку визначеного
законом.

Згідно ст.328 ч.1 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом.

Згідно ст.369 ЦК України розпорядження
власним житлом повинне провадитись за
згодою всіх співвласників житла, без
порушення прав власників інших квартир
у багатоквартирному житловому будинку.

У відповідності зі ст.657 ЦК України
договір купівлі-продажу нерухомого
майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Частиною 2 ст.220 ЦК України, яка регулює
правові наслідки недодержання вимоги
закону про нотаріальне посвідчення
договору встановлено, що якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до вимог п. 2 ст. 207 ЦК
України, правочин вважається таким, що
вчинений у письмовій формі, якщо він
підписаний його стороною (сторонами).

У відповідності з ч.1 ст.328 ЦК України,
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 626 ЦК
України, договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до вимог п.3 ст.626 ЦК України
договір є двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони
договору.

Відповідно до ст.314 ЦК України,
власникові належать права володіння,
користування та розпоряджання своїм
майном.

Згідно з вимогами ст.319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону. При
здійсненні своїх прав та виконанні
обов'язків власник зобов'язаний
додержуватися моральних засад
суспільства. Усім власникам
забезпечуються рівні умови здійснення
своїх прав. Власність зобов'язує.

Момент набуття права власності
відповідно до змісту ст.334 ЦК України за
договором є передання майна, якщо інше
не встановлено договором або законом.
Право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.
Якщо договір про відчуження майна
підлягає державній реєстрації, право
власності у набувача виникає з моменту
такої реєстрації.

На підставі вищенаведеного, суд
вважає, що укладений в письмовій формі
договір купівлі-продажу від 01 травня 2013
року є дійсним та таким, що відбувся.
Визнати за ОСОБА_1 право власності
квартиру АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 197, 212, 213, 215
ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
яка діє в своїх інтересах та інтересах
неповнолітнього ОСОБА_4 про визнання
договору дійсним та визнання права
власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений 01 травня 2013
року між покупцем - ОСОБА_1, з однієї
сторони, та продавцями: ОСОБА_3, котра
діє як в своїх інтересах так і в
інтересах ОСОБА_4, ОСОБА_2 з іншої
сторони, дійсним та таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2,
громадянкою України, уродженкою м.Нова
Каховка, Херсонської області,
проживаючої АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2 право власності квартиру
АДРЕСА_1.

Судові витрати віднести на користь
держави.

Рішення суду може бути оскаржено
до апеляційного суду Полтавської
області шляхом подачі апеляційної
скарги до суду першої інстанції
протягом 10 днів з дня отримання.

Рішення суду набирає законної сили
після спливу строку на подачу
апеляційної скарги, якщо така скарга
не буде подана.

СуддяІ. О. Блажко