Справа № 667/7866/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2013 року Комсомольський
районний суд м. Херсона у складі

головуючого судді - Скрипніка Л.А.,

за участю секретаря - Способ Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Херсоні
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до Відділу державної виконавчої
служби Комсомольського районного
управління юстиції в м. Херсоні,
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укрспецторг групп»,
третя особа - Публічне акціонерне
товариство «Райффайзен банк Аваль»,
про визнання результатів прилюдних
торгів та протоколу проведення
прилюдних торгів по реалізації
нерухомого майна недійсними, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду із позовом
до Відділу державної виконавчої служби
Комсомольського районного управління
юстиції в м. Херсоні, Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Укрспецторг групп», яким просить
визнати прилюдні торги від 19 квітня 2013
року по реалізації арештованого майна,
а саме квартири, що розташована за
адресою АДРЕСА_1, що належить позивачу
недійсними, а також визнати недійсним
протокол проведення прилюдних торгів
по реалізації нерухомого майна.

Свої вимоги мотивує тим, що 19.04.2013 року
ТОВ «Укрспецторг груп» на виконання
договору від 21.02.2013 року про надання
послуг з організації і проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна, що був
укладений з ВДВС Комсомольського РУЮ у
м. Херсоні, було проведено прилюдні
торги із реалізації належного позивачу
на підставі Договору купівлі-продажу
від 30.06.2006 року нерухомого майна, що за
адресою АДРЕСА_1, за початковою ціною 90
775,20 грн.. Переможцем вказаних торгів
визнано ОСОБА_3, від імені якого по
довіреності діяв ОСОБА_4, що
запропонував за вказане спірне майно 90
775,20 грн.. Вважає результати зазначених
прилюдних торгів з реалізації спірної
квартири та свідоцтво про придбання
майна, видане на підставі вказаного
протоколу недійсними з огляду на
порушення допущені при проведенні
таких торгів а також порушення,
допущені при провадженні виконавчих
дій щодо вищезгаданого нерухомого
майна, вказуючи про те, що вона не
отримувала від державного виконавця
жодних висновків про вартість
оцінюваного належного до продажу їй
нерухомого майна, як і не отримувала
постанову державного виконавець про
організацію та призначення прилюдних
торгів, окрім того ні державним
виконавцем не торгуючою організацією
її не було повідомлено про час
проведення торгів щодо належного їй
нерухомого майна, що позбавило її права
подати відповідні заперечення. Окрім
того до неї не звертались із
пропозицією погодити ціну продажу
квартири. Зазначає про те, що при
продажі з торгів спірної квартири, її
фактична площа була більшою за площу,
що визначена правовстановлюючими
документами.

У судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_5, яка діє на підставі
довіреності, заявлені позовні вимоги
підтримала у повному обсязі із
викладених у позові підстав, та просила
їх задовольнити.

Представник ВДВС Комсомольського РУЮ
у м. Херсоні Луковська Л.Л. позовні
вимоги не визнала у повному обсязі,
вважала дії державного виконавця в
рамках розглядуваного судом
виконавчого провадження законними.

Представники ТОВ «Укрспецторг груп» у
судове засідання не з'явились, про час
та місце розгляду справи повідомлялись
належним чином, заяв про відкладення
слухання справи та про розгляд справи
за їх відсутності суду не надали.

Представник третьої особи ПАТ
«Райффайзен банк Аваль» Поліщук Р.Г.,
який діє на підставі довіреності, щодо
задоволення позовних вимог
заперечував, про що також надав суд
заперечення у письмовому вигляді та
докази на їх підтвердження.

Заслухавши думку представників
сторін та третьої особи, що з'явились у
судове засідання, вивчивши матеріали
справи та перевіривши їх доказами, суд
приходить до наступних висновків та
відповідних ним правовідносин.

Так згідно договору купівлі-продажу
від 30.06.2006 року, зареєстрованого 30.06.2006
року у встановленому законом порядку,
позивач придбала двокімнатну АДРЕСА_1,
загальною площею 30,2 кв.м., житловою
площею 23,4 кв.м..

За договором іпотеки від 30.06.2006 року
позивач, на забезпечення кредитного
договору № 014/23/1166 від 30.06.2006 року,
передала зазначене нерухоме майно,
загальною площею 30,2 кв.м., житловою
площею 23,4 кв.м. в іпотеку АППБ «Аваль»
правонаступником якого є ПАТ
«Райффайзен банк Аваль».

За кредитним договором № 014/23/1166 від
30.06.2006 року позивач отримала від АППБ
«Аваль» правонаступником якого є ПАТ
«Райффайзен банк Аваль» грошові кошти
в розмірі 15 000 доларів США, на термін до
30.03.2020 року.

Рішенням Комсомольського районного
суду м. Херсона від 18.05.2011 року за
позовом ПАТ «Райффайзен банк Аваль», що
є правонаступником Акціонерного
поштово-пенсійного банку «Аваль», до
ОСОБА_1 вимоги позивача задоволено в
повному обсязі, та вирішено стягнути з
ОСОБА_1 на користь ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» заборгованість за вищезгаданим
кредитним договором на загальну суму 17
330, 67 доларів США. Вказане рішення
набрало законної сили, та на виконання
вказаного рішення було видано
виконавчий лист та, постановою від
09.02.2012 року, відкрито виконавче
провадження.

В рамках вказаного виконавчого
провадження, актом державного
виконавця від 19.07.2012 року було описано
спірне нерухоме майно, загальна площа
якого на момент складання зазначеного
акту була 70 кв.м..

Згідно протоколу № 22-0167/13, складеного
19.04.2013 року за наслідками проведення
спірних прилюдних торгів, АДРЕСА_1,
загальною площею 74,7 кв.м. та житловою
площею 46,1 кв.м. було продано за
стартовою ціною 90 775, 20 грн..

Щодо місця та часу проведення спірних
торгів 22.02.2013 року було розмішено
відповідну інформацію на Інтернет
ресурсі, щодо чого представник
позивача у судовому засіданні не
заперечувала, та, відповідно,
інформацію про що було подано
позивачем разом із розглядуваним судом
позовом, що також підтверджується
дослідженою судом заявою позивача на
адресу ВДВС Комсомольського РУЮ у м.
Херсон щодо її заперечень з приводу
проведення спірних торгів, наданою
адресату 13.03.0213 року. Вказану
інформацію також було розміщено в
друкованих ЗМІ.

Окрім того, позивачу, щодо відкриття
спірного виконавчого провадження а
також щодо проведення оцінки спірної
квартири було повідомлено шляхом
поштових направлені.

За приписами п.п. 3, 4 тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна
затвердженого Наказом Мінюст від 27.10.1999
року із подальшими змінами та
доповненнями, спеціалізована
організація проводить прилюдні торги
за заявкою державного виконавця, в якій
зазначається початкова вартість майна,
що виставляється на торги, за
експертною оцінкою та інші відомості,
передбачені відповідною Інструкцією.
Прилюдні торги повинні бути проведені
в двомісячний строк з дня одержання
спеціалізованою організацією заявки
державного виконавця на їх проведення.
На майно, що виставляється на продаж,
уповноважені особи спеціалізованої
організації складають інформаційні
картки на кожний лот із зазначенням
стартової ціни. Спеціалізована
організація, яка проводить публічні
торги, не пізніше як за 15 днів до дня
проведення публічних торгів публікує в
порядку, визначеному Положенням про
Єдиний державний реєстр виконавчих
проваджень, затвердженим відповідним
наказом, на відповідному веб-сайті
інформацію про нерухоме майно, що
реалізується. Оголошення про
проведення прилюдних торгів має бути
розміщене не пізніше семи днів з
моменту укладення договору про
реалізацію майна, а у випадку
проведення повторних торгів - не
пізніше семи днів з моменту переоцінки
майна. Одночасно ця інформація може
бути розміщена в засобах масової
інформації. Підготовка до реалізації
включає до себе проведення
інвентаризації, збирання, аналіз
інформації та розробку пропозицій щодо
стану поточного та перспективного
використання арештованого майна з
метою надання потенційним покупцям
більш повної інформації щодо майна, яке
реалізується, а також документальне та
технічне забезпечення підготовки
майна до продажу тощо. Якщо реалізації
підлягає житловий будинок, квартира, то
в інформації додатково зазначаються:
розмір житлової та нежитлової площі
будинку, квартири; адресу чи
місцезнаходження; правовий режим
квартири, будинку; обмеження на
використання квартири, будинку;
матеріали стін квартири, будинку;
процент зносу. Спеціалізована
організація письмово повідомляє
державного виконавця, стягувача та
боржника про дату, час, місце
проведення прилюдних торгів, а також
стартову ціну реалізації майна.
Державний виконавець, стягувач,
боржник (законні представники
стягувача, боржника) можуть бути
присутні на прилюдних торгах
безоплатно. Згідно п.п. 4-6 цього ж
Положення якщо протягом трьох хвилин
після триразового оголошення
стартової ціни покупці не висловлюють
бажання придбати майно за ціною,
оголошеною ліцитатором, то
запропонований об'єкт продажу
знімається з торгів і прилюдні торги за
даним лотом не проводяться. Повторні
прилюдні торги проводяться не раніше
ніж через місяць з часу проведення
перших прилюдних торгів. Порядок
підготовки і проведення прилюдних
торгів, визначений цим Положенням, є
обов'язковим у разі проведення
повторних торгів. На повторних торгах
стартова ціна лота може бути зменшена,
але не більше ніж на 30 %. Прилюдні торги
можуть бути припинені і майно знято з
продажу в разі невиконання правил
проведення прилюдних торгів,
передбачених цим Положенням. У цьому
разі наступні прилюдні торги
провадяться в порядку, визначеному цим
Положенням. Усі розбіжності і
суперечки щодо порядку проведення
прилюдних торгів вирішуються під час
його проведення ліцитатором за
погодженням з уповноваженою особою
спеціалізованої організації. Керівник
спеціалізованої організації, яка
проводила прилюдні торги, зазначає в
протоколі відповідні суми та номери
рахунків, на які переможцю потрібно
внести кошти за придбане майно, та
затверджує протокол у день проведення
прилюдних торгів. На підставі копії
затвердженого протоколу переможець
прилюдних торгів протягом семи
банківських днів з дня затвердження
протоколу, не враховуючи дня
проведення прилюдних торгів, здійснює
розрахунки за придбане на прилюдних
торгах майно. Після повного розрахунку
покупців за придбане майно, на підставі
протоколу про проведення прилюдних
торгів та копії документів, що
підтверджують розрахунок за придбане
майно, державний виконавець складає
акт про проведені прилюдні торги і
подає його на затвердження начальнику
відповідного органу державної
виконавчої служби.

За приписами п. 7 згаданого Положення
прилюдні торги вважаються такими, що не
відбулися, у разі: відсутності покупців
або наявності тільки одного покупця;
якщо жоден із покупців не запропонував
ціну вищу за стартову ціну лота;
несплати в установлений термін
переможцем прилюдних торгів належної
суми за придбане майно. У такому
випадку майно реалізовується на
наступних прилюдних торгах, які
проводяться в порядку, визначеному цим
Положенням.

Окрім того за приписами ст. ст. 585, 586 ЦК
України заставодавець має право
відчужувати предмет застави,
передавати його у користування іншій
особі або іншим чином розпоряджатися
ним лише за згодою заставодержателя.

За приписами ст. 9 ЗУ «про іпотеку»
іпотекодавець має право виключно на
підставі згоди іпотекодержателя
проводити капітальний ремонт будівлі
(кваритири).

Окрім того, з приводу невідповідності
документальної площі фактичній площі
спірного помешкання та, відповідно з
приводу звернення у зв'язку із цим
позивача до суду слід зазначити, що
згідно ст. 3 ЦК України кожна особа має
право в порядку, встановленому цим
Кодексом, звернутися до суду за
захистом своїх саме порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів. Проте, у вказаній
частині розглядуваного судом позову з
приводу невідповідності фактичній
площі спірного реалізованого майна
його документальній площі, позивачем
не доведено а судом не встановлено
порушення законних прав, свобод чи
інтересів останнього.

На підставі викладеного, та керуючись
та керуючись положеннями ст. ст. 5, 11, 60,
88, 174, 208, 209, 213, 214, 215, 224-228, 294 ЦПК України,
суд -

в и р і ш и в :

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1
до Відділу державної виконавчої служби
Комсомольського районного управління
юстиції в м. Херсоні, Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Укрспецторг групп», третя особа -
Публічне акціонерне товариство
«Райффайзен банк Аваль», про визнання
результатів прилюдних торгів та
протоколу проведення прилюдних торгів
по реалізації нерухомого майна
недійсними, - відмовити.

Судові витрати понесені по справі
ОСОБА_1 - покласти на рахунок позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана протягом десяти днів з
дня його проголошення до апеляційного
суду Херсонської області через
Комсомольський районний суд м. Херсона.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя

Л.А. Скрипнік