№ 2/255/2042/2013
24 грудня 2013 року Ворошиловський
районний суд м. Донецька в складі:
головуючого судді: Пруднікової Г.М.,
при секретарі: Гавриловій Ю.О.,
за участю представника позивача
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Донецька
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра» до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач ПАТ «Комерційний банк «Надра»
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2
про звернення стягнення на предмет
іпотеки, посилаючись на наступне.
22.12.2006 року між ВАТ «Комерційний банк
«Надра», правонаступником якого є ПАТ
«Комерційний банк «Надра», та ОСОБА_2
був укладений кредитний договір
№201/2006/840/06-104/726, відповідно до якого
відповідачу було надано кредит у сумі
140000,00 доларів США строком до 22.12.2036 року
зі сплатою 9,5% річних за користування
У відповідності з п.п.3.3.1, 3.3.2 кредитного
договору відповідач повинен повертати
кредит та сплачувати відсотки банку
шляхом сплати суми мінімально
необхідного платежу, розмір якого
складає 1651,61 доларів США щомісячно до 20
числа поточного місяця.
Згідно до п.4.3.18. кредитного договору,
позичальник зобов'язаний сплачувати
комісію за надання та управління
кредитом у розмірі 0,35% від залишку
кредиту на момент уплати комісії
щомісяця протягом всього терміну
користування кредитними коштами
одночасно з внесенням мінімально
необхідного платежу.
Своєчасно відповідачем зобов'язання за
кредитним договором не виконуються,
відповідачем порушені передбачені
кредитним договором терміни погашення
кредиту та відсотків.
Відповідно до п.4.2.4. кредитного
договору позивач має право вимагати
від відповідача дострокового
виконання зобов'язань щодо повернення
кредиту, сплати нарахованих відсотків
та можливих штрафних санкцій, якщо
відповідач не вніс черговий
мінімальний платіж у термін,
визначений кредитним договором.
Пунктом 4.3.7. кредитного договору
передбачений обов'язок позичальника
сплачувати мінімально необхідні
платежі у розмірі та порядку,
визначених у п.п.3.3.2, 4.3.18. кредитного
Пункт 4.3.8. кредитного договору
передбачає, що у випадку порушення
виконання зобов'язань, передбачених
кредитним договором, позичальник
зобов'язаний сплатити банку штрафні
санкції, визначені у п.п.5.1-5.3.
кредитного договору.
Відповідно до розрахунку
заборгованості за кредитним договором
№201/2006/840/06-КN/726 від 22.12.2006 року станом на
25.03.2013 року заборгованість відповідача
за кредитним договором складає: сума
боргу за кредитом - 137804,93 доларів США, що
еквівалентно 1101474,81 гривень; сума боргу
доларів США, що еквівалентно 377726,88
гривень; пеня за прострочену сплату
кредиту - 141,45 доларів США, що
еквівалентно 1130,61 гривень; пеня за
прострочену сплату нарахованих
відсотків - 6085,51 доларів США, що
долари США, що еквівалентно 158455,07
гривень, а всього 211113,33 доларів США, що
еквівалентно 1687428,85 гривень.
22.12.2006 року в якості забезпечення
виконання відповідачем зобов'язань за
кредитним договором №201/2006/840/06- КN/726 від
22.12.2006 року, між позивачем та ОСОБА_2 був
укладений договір іпотеки №201/2006/840/06-
Відповідно до умов договору іпотеки у
якості забезпечення виконання
відповідачем зобов'язань за кредитним
договором, а саме: щодо повернення
кредиту, сплати відсотків за його
користування, сплати можливих штрафних
санкцій, відповідач передав в іпотеку
банку належне йому нерухоме майно
(предмет іпотеки): трьохкімнатну
квартиру, розташовану за адресою:
Розділ 7 договору іпотеки передбачає,
що банк має право звернути стягнення на
предмет іпотеки у випадку невиконання
або неналежного виконання зобов'язання
в цілому або в тій чи іншій його
частині, звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється за
вибором банку (іпотекодержателя) на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса, або шляхом
позасудового врегулювання згідно із
застереженням про задоволення вимог
іпотекодержателя, договором іпотеки
передбачено право іпотекодержателя
від свого імені продати предмет
іпотеки будь-якій особі покупцю на
підставі договору купівлі-продажу,
іпотекодержатель має право на свій
розсуд вибрати умови і порядок
звернення стягнення на предмет іпотеки
в межах, визначених договором іпотеки.
15.01.2008 року між позивачем та ОСОБА_2 був
укладений кредитний договір
№201/2008/840/00-КН/1.
Відповідно до кредитного договору
відповідачу було надано кредит у сумі
121920,00 доларів США, строком до 12.01.2033 року
зі сплатою 12,99% річних за користування
У відповідності до п.п.3.3.1, З.З.2., 3.3.3.
кредитного договору відповідач
повинен повертати кредит та сплачувати
відсотки банку шляхом сплати суми
мінімально необхідного платежу, розмір
якого складає 1389,92 доларів США,
щомісячно до 10 числа поточного місяця.
Своєчасно відповідачем зобов'язання за
кредитним договором не виконуються,
відповідачем порушені передбачені
кредитним договором терміни погашення
кредиту та відсотків.
Відповідно до п.4.2.4. кредитного
договору позивач має право вимагати
від відповідача дострокового
виконання зобов'язань щодо повернення
кредиту, сплати нарахованих відсотків
та можливих штрафних санкцій, якщо
відповідач не вніс черговий
мінімальний платіж у термін,
визначений кредитним договором.
Пунктом 4.3.3. кредитного договору
передбачений обов'язок позичальника
сплачувати мінімально необхідні
платежі у розмірі та порядку,
визначених у п.п.3.3.1., 3.3.2, 3.3.3. кредитного
Пункт 4.3.4. кредитного договору
передбачає, що у випадку порушення
виконання зобов'язань, передбачених
кредитним договором, позичальник
зобов'язаний сплатити банку штрафні
санкції, визначені у п.п.5.1-5.3.
кредитного договору.
Відповідно до п. 5.2. кредитного договору
у випадку прострочення виконання
зобов'язань відповідачем щодо
повернення кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків, комісій та
можливих штрафних санкцій у строк,
визначений п. 3.3.3. кредитного договору,
відповідач сплачує банку пеню в
розмірі подвійної облікової ставки
національного банку України, що діяла
на час виникнення заборгованості, від
несвоєчасно сплаченої суми за кожен
Відповідно до розрахунку
заборгованості за кредитним договором
№201/2008/840/00-КН/1 від 15.01.2008 року станом на
25.03.2013 року заборгованість за кредитним
договором складає: сума боргу за
кредитом - 120739,46 доларів США, що
еквівалентно 965070,50 гривень; сума боргу
доларів США, що еквівалентно 533415,97
гривень; пеня за прострочену сплату
кредиту - 452,35 доларів США, що
еквівалентно 3615,63 гривень; пеня за
прострочену сплату нарахованих
відсотків - 8766,40 доларів США, що
196693,60 доларів США, що еквівалентно
15.01.2008 року в якості забезпечення
виконання відповідачем зобов'язань за
кредитним договором №201/2008/840/00-КН/1 від
15.01.2008 року, між позивачем та ОСОБА_2 був
укладений договір іпотеки №2КН/1.
Відповідно до умов договору іпотеки, у
якості забезпечення виконання
відповідачем зобов'язань за кредитним
договором, а саме: щодо повернення
кредиту, сплати відсотків за його
користування, сплати можливих штрафних
санкцій, відповідач передав в іпотеку
банку належне йому нерухоме майно
(предмет іпотеки): АДРЕСА_2
Пунктами 4.4., 4.5. договору іпотеки
передбачено, що у випадку невиконання
або неналежного виконання зобов'язання
в цілому або в тій чи іншій його
частині, а також у випадку порушення
іпотекодавцем (відповідачем) будь-яких
зобов'язань за договором іпотеки,
іпотекодержатель має право
реалізувати своє право іпотеки та
звернути стягнення на предмет іпотеки
в порядку, передбаченому договором
іпотеки, іпотекодержатель має право
задовольнити за рахунок предмету
іпотеки свої вимоги в повному обсязі,
який визначається на момент реалізації
права іпотеки, в тому числі, але не
виключно, всі платежі на користь
іпотекодержателя, передбачені
кредитним договором, а також
нараховані штрафні санкції за
порушення зобов'язань за кредитним
договором, витрати іпотекодержателя,
понесені при зверненні стягнення на
предмет іпотеки та його реалізації, та
будь-які інші витрати, понесені
іпотекодержателем у зв'язку з
кредитним договором.
Пунктами 5.3., 5.4. договору іпотеки
передбачено, що іпотекодержатель має
право на свій розсуд вибрати умови та
порядок звернення стягнення на предмет
іпотеки: на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса, передачі
права власності на предмет іпотеки
іпотекодержателю, права
іпотекодержателя від свого імені
продати предмет іпотеки будь-якій
особі покупцю на підставі договору
З метою досудового врегулювання спору
банк неодноразово направляв
відповідачу вимоги про погашення
заборгованості за кредитними
договорами. Остання вимога про повне
виконання зобов'язань за кредитним
договором №201/2006/840/06-KN/726 від 22.12.2006 року
та за кредитним договором
№201/2008/840/00-КН/1 від 15.01.2008 року була
направлена відповідачу 16.04.2013 року за
вих. №1007, в якій був викладений стислий
зміст порушених зобов'язань та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
На теперішній час відповідач не
виконав взятих на себе зобов'язань щодо
погашення заборгованості за
кредитними договорами.
Позивач просив: 1. Звернути стягнення на
предмет іпотеки, а саме: трьохкімнатну
квартиру загальною площею 69,2 кв.м.,
житловою площею 46,6 кв.м., розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, яка належить на праві
власності ОСОБА_2 та знаходиться в
іпотеці ПАТ «КБ «Надра» відповідно до
договору іпотеки №201/2006/840/06-KN/726 від
22.12.2006 року, в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№201/2006/840/06-KN/726 від 22.12.2006 року у
загальній сумі 211113,33 доларів США, що
еквівалентно 1687428,85 гривень. 2.
Визначити спосіб реалізації предмета
іпотеки - надати ПАТ «Комерційний банк
«Надра» право на продаж від свого імені
і на власний розсуд будь-якій особі
покупцю на підставі договору
купівлі-продажу предмета іпотеки -
трьохкімнатної квартири загальною
площею 69,2 кв.м., житловою площею 46,6 кв.м.,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1, що
належить ОСОБА_2, за ціною, визначеною
незалежним суб'єктом оціночної
діяльності на момент продажу предмета
іпотеки. 3. Звернути стягнення на
предмет іпотеки, а саме: двокімнатну
квартиру загальною площею 54,9 кв.м.,
житловою площею 26,9 кв.м., розташовану за
адресою: АДРЕСА_2, яка належить на праві
власності ОСОБА_2 та знаходиться в
іпотеці ПАТ «КБ «Надра» відповідно до
договору іпотеки №КН/1 від 15.01.2008 року, в
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором №201/2008/840/00-КН/1 від
15.01.2008 року у загальній сумі 196693,60
доларів США, що еквівалентно 1572171,94
гривень. 4. Визначити спосіб реалізації
предмета іпотеки - надати ПАТ
«Комерційний банк «Надра» право на
продаж від свого імені і на власний
розсуд будь-якій особі покупцю на
підставі Договору купівлі-продажу
предмета іпотеки - двокімнатної
квартири загальною площею 54,9 кв.м.,
житловою площею 26,9 кв.м., розташованої
за адресою: АДРЕСА_2, що належить ОСОБА_2,
за ціною, визначеною незалежним
суб'єктом оціночної діяльності на
момент продажу предмета іпотеки. 5.
Надати право ПАТ «Комерційний банк
«Надра» звертатись до будь-яких
установ, організацій, фізичних чи
юридичних осіб із будь-якими заявами,
клопотаннями, отримувати та подавати
будь-які документи, пов'язані з
продажем вищевказаних квартир.
У судовому засіданні представник
позивача підтримала позовні вимоги,
надала пояснення, аналогічні
викладеним в позовній заяві, просила
позов задовольнити. Проти ухвалення
заочного рішення не заперечувала.
Відповідач в судове засідання не
з'явився. На підставі абз. 4, абз. 5 ч. 5 ст.
74 ЦПК України вважається належним
чином повідомленим про дату, час та
місце слухання справи. Згідно вимог ст.
224 ЦПК України суд вважає за можливе
ухвалити по цій справі заочне рішення
на підставі доказів, що є в матеріалах
справи, оскільки відповідач був
повідомлений про слухання справи, не
повідомив суд про причини своєї
Суд, вислухавши представника позивача,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позовні вимоги підлягають частковому
задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 526 ЦК України, зобовязання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору.
Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання, а за правилами ч. 1 ст. 610 ЦК
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).
Судом встановлено наступні обставини.
22.12.2006 року між ВАТ «Комерційний банк
«Надра», правонаступником якого є ПАТ
«Комерційний банк «Надра», та ОСОБА_2
був укладений кредитний договір
№201/2006/840/06-104/726, відповідно до якого
відповідачу було надано кредит у сумі
140000,00 доларів США строком до 22.12.2036 року
зі сплатою 9,5% річних за користування
У відповідності з п.п.3.3.1, 3.3.2 кредитного
договору відповідач повинен повертати
кредит та сплачувати відсотки банку
шляхом сплати суми мінімально
необхідного платежу, розмір якого
складає 1651,61 доларів США щомісячно до 20
числа поточного місяця.
Згідно до п.4.3.18. кредитного договору,
позичальник зобов'язаний сплачувати
комісію за надання та управління
кредитом у розмірі 0,35% від залишку
кредиту на момент уплати комісії
щомісяця протягом всього терміну
користування кредитними коштами
одночасно з внесенням мінімально
необхідного платежу.
Своєчасно відповідачем зобов'язання за
кредитним договором не виконуються,
відповідачем порушені передбачені
кредитним договором терміни погашення
кредиту та відсотків.
Відповідно до п.4.2.4. кредитного
договору позивач має право вимагати
від відповідача дострокового
виконання зобов'язань щодо повернення
кредиту, сплати нарахованих відсотків
та можливих штрафних санкцій, якщо
відповідач не вніс черговий
мінімальний платіж у термін,
визначений кредитним договором.
Пунктом 4.3.7. кредитного договору
передбачений обов'язок позичальника
сплачувати мінімально необхідні
платежі у розмірі та порядку,
визначених у п.п.3.3.2, 4.3.18. кредитного
Пункт 4.3.8. кредитного договору
передбачає, що у випадку порушення
виконання зобов'язань, передбачених
кредитним договором, позичальник
зобов'язаний сплатити банку штрафні
санкції, визначені у п.п.5.1-5.3.
кредитного договору.
Відповідно до розрахунку
заборгованості за кредитним договором
№201/2006/840/06-КN/726 від 22.12.2006 року станом на
25.03.2013 року заборгованість відповідача
за кредитним договором складає: сума
боргу за кредитом - 137804,93 доларів США, що
еквівалентно 1101474,81 гривень; сума боргу
доларів США, що еквівалентно 377726,88
гривень; пеня за прострочену сплату
кредиту - 141,45 доларів США, що
еквівалентно 1130,61 гривень; пеня за
прострочену сплату нарахованих
відсотків - 6085,51 доларів США, що
долари США, що еквівалентно 158455,07
гривень, а всього 211113,33 доларів США, що
еквівалентно 1687428,85 гривень.
22.12.2006 року в якості забезпечення
виконання відповідачем зобов'язань за
кредитним договором №201/2006/840/06- КN/726 від
22.12.2006 року, між позивачем та ОСОБА_2 був
укладений договір іпотеки №201/2006/840/06-
Відповідно до умов договору іпотеки у
якості забезпечення виконання
відповідачем зобов'язань за кредитним
договором, а саме: щодо повернення
кредиту, сплати відсотків за його
користування, сплати можливих штрафних
санкцій, відповідач передав в іпотеку
банку належне йому нерухоме майно
(предмет іпотеки): трьохкімнатну
квартиру, розташовану за адресою:
Розділ 7 договору іпотеки передбачає,
що банк має право звернути стягнення на
предмет іпотеки у випадку невиконання
або неналежного виконання зобов'язання
в цілому або в тій чи іншій його
частині, звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється за
вибором банку (іпотекодержателя) на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса, або шляхом
позасудового врегулювання згідно із
застереженням про задоволення вимог
іпотекодержателя, договором іпотеки
передбачено право іпотекодержателя
від свого імені продати предмет
іпотеки будь-якій особі покупцю на
підставі договору купівлі-продажу,
іпотекодержатель має право на свій
розсуд вибрати умови і порядок
звернення стягнення на предмет іпотеки
в межах, визначених договором іпотеки.
15.01.2008 року між позивачем та ОСОБА_2 був
укладений кредитний договір
№201/2008/840/00-КН/1.
Відповідно до кредитного договору
відповідачу було надано кредит у сумі
121920,00 доларів США, строком до 12.01.2033 року
зі сплатою 12,99% річних за користування
У відповідності до п.п.3.3.1, З.З.2., 3.3.3.
кредитного договору відповідач
повинен повертати кредит та сплачувати
відсотки банку шляхом сплати суми
мінімально необхідного платежу, розмір
якого складає 1389,92 доларів США,
щомісячно до 10 числа поточного місяця.
Своєчасно відповідачем зобов'язання за
кредитним договором не виконуються,
відповідачем порушені передбачені
кредитним договором терміни погашення
кредиту та відсотків.
Відповідно до п.4.2.4. кредитного
договору позивач має право вимагати
від відповідача дострокового
виконання зобов'язань щодо повернення
кредиту, сплати нарахованих відсотків
та можливих штрафних санкцій, якщо
відповідач не вніс черговий
мінімальний платіж у термін,
визначений кредитним договором.
Пунктом 4.3.3. кредитного договору
передбачений обов'язок позичальника
сплачувати мінімально необхідні
платежі у розмірі та порядку,
визначених у п.п.3.3.1., 3.3.2, 3.3.3. кредитного
Пункт 4.3.4. кредитного договору
передбачає, що у випадку порушення
виконання зобов'язань, передбачених
кредитним договором, позичальник
зобов'язаний сплатити банку штрафні
санкції, визначені у п.п.5.1-5.3.
кредитного договору.
Відповідно до п. 5.2. кредитного договору
у випадку прострочення виконання
зобов'язань відповідачем щодо
повернення кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків, комісій та
можливих штрафних санкцій у строк,
визначений п. 3.3.3. кредитного договору,
відповідач сплачує банку пеню в
розмірі подвійної облікової ставки
національного банку України, що діяла
на час виникнення заборгованості, від
несвоєчасно сплаченої суми за кожен
Відповідно до розрахунку
заборгованості за кредитним договором
№201/2008/840/00-КН/1 від 15.01.2008 року станом на
25.03.2013 року заборгованість за кредитним
договором складає: сума боргу за
кредитом - 120739,46 доларів США, що
еквівалентно 965070,50 гривень; сума боргу
доларів США, що еквівалентно 533415,97
гривень; пеня за прострочену сплату
кредиту - 452,35 доларів США, що
еквівалентно 3615,63 гривень; пеня за
прострочену сплату нарахованих
відсотків - 8766,40 доларів США, що
196693,60 доларів США, що еквівалентно
15.01.2008 року в якості забезпечення
виконання відповідачем зобов'язань за
кредитним договором №201/2008/840/00-КН/1 від
15.01.2008 року, між позивачем та ОСОБА_2 був
укладений договір іпотеки №2КН/1.
Відповідно до умов договору іпотеки, у
якості забезпечення виконання
відповідачем зобов'язань за кредитним
договором, а саме: щодо повернення
кредиту, сплати відсотків за його
користування, сплати можливих штрафних
санкцій, відповідач передав в іпотеку
банку належне йому нерухоме майно
(предмет іпотеки): АДРЕСА_2
Пунктами 4.4., 4.5. договору іпотеки
передбачено, що у випадку невиконання
або неналежного виконання зобов'язання
в цілому або в тій чи іншій його
частині, а також у випадку порушення
іпотекодавцем (відповідачем) будь-яких
зобов'язань за договором іпотеки,
іпотекодержатель має право
реалізувати своє право іпотеки та
звернути стягнення на предмет іпотеки
в порядку, передбаченому договором
іпотеки, іпотекодержатель має право
задовольнити за рахунок предмету
іпотеки свої вимоги в повному обсязі,
який визначається на момент реалізації
права іпотеки, в тому числі, але не
виключно, всі платежі на користь
іпотекодержателя, передбачені
кредитним договором, а також
нараховані штрафні санкції за
порушення зобов'язань за кредитним
договором, витрати іпотекодержателя,
понесені при зверненні стягнення на
предмет іпотеки та його реалізації, та
будь-які інші витрати, понесені
іпотекодержателем у зв'язку з
кредитним договором.
Пунктами 5.3., 5.4. договору іпотеки
передбачено, що іпотекодержатель має
право на свій розсуд вибрати умови та
порядок звернення стягнення на предмет
іпотеки: на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса, передачі
права власності на предмет іпотеки
іпотекодержателю, права
іпотекодержателя від свого імені
продати предмет іпотеки будь-якій
особі покупцю на підставі договору
Законом України «Про іпотеку»
передбачено, що іпотека - вид
забезпечення виконання зобов'язання
нерухомим майном, що залишається у
володінні і користуванні іпотекодавця,
згідно з яким іпотекодержатель має
право в разі невиконання боржником
забезпеченого іпотекою зобов'язання
одержати задоволення своїх вимог за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими кредиторами цього
боржника у порядку, встановленому
Згідно з ч. 6 ст. 3 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення боржником
основного зобов'язання відповідно до
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно не зареєстровані у встановленому
законом порядку або зареєстровані
після державної реєстрації іпотеки.
Відповідно до ч. 1 ст. ЗЗ Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
Частиною 3 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» встановлено, що звернення
стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України
«Про іпотеку» у разі порушення
основного зобов'язання та/або умов
іпотечного договору іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю та боржнику,
якщо він є відмінним від іпотекодавця,
письмову вимогу про усунення
порушення. В цьому документі
зазначається стислий зміст порушених
зобов'язань, вимога про виконання
порушеного зобов'язання у не менш ніж
тридцятиденний строк та попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
Частиною 2 ст. 1050 ЦК України
передбачено, що якщо договором
встановлений обов'язок позичальника
повернути позику частинами (з
розстроченням), то в разі прострочення
повернення чергової частини
позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частини
позики, що залишилася, та сплати
Відповідно до ст. 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.
За змістом положень частини першої ст.
526 ЦК України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Відповідно до частини першої ст. 530 ЦК
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
Статтею 611 ЦК України передбачено
сплату неустойки, як правовий наслідок
порушення зобов'язань, встановлених
Згідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник
не звільняється від відповідальності
за неможливість виконання ним
грошового зобов'язання, а за правилами
ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).
З метою досудового врегулювання спору
банк неодноразово направляв
відповідачу вимоги про погашення
заборгованості за кредитними
договорами. Остання вимога про повне
виконання зобов'язань за кредитним
договором №201/2006/840/06-KN/726 від 22.12.2006 року
та за кредитним договором
№201/2008/840/00-КН/1 від 15.01.2008 року була
направлена відповідачу 16.04.2013 року за
вих. №1007, в якій був викладений стислий
зміст порушених зобов'язань та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
На теперішній час відповідач не
виконав взятих на себе зобов'язань щодо
погашення заборгованості за
кредитними договорами.
Таким чином, у зв'язку з невиконанням
відповідачем умов кредитного договору,
суд вважає за необхідне задовольнити
позовні вимоги частково, звернувши
стягнення на предмет іпотеки та
визначивши спосіб реалізації предмета
В задоволенні позовних вимог в частині
надання Публічному акціонерному
товариству «Комерційний банк «Надра»
права звертатись до будь-яких установ,
організацій, фізичних чи юридичних
осіб із будь-якими заявами,
клопотаннями, отримувати та подавати
будь-які документи, пов'язані з
продажем вищевказаних квартир суд
вважає необхідним відмовити, оскільки
вони не ґрунтуються на законі.
Крім того, згідно до ст. 88 ЦПК України
суд вважає за необхідне стягнути з
відповідача на користь позивача
витрати по оплаті судового збору в сумі
На підставі ст. ст. 526, 530, 611, 1048, 1049, 1050, 1054
ЦК України, ст. ст. 3, 33, 35 Закону України
«Про іпотеку» та керуючись ст. ст. 10, 11,
88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра» до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки -
задовольнити частково.
Звернути стягнення на предмет іпотеки,
а саме: трьохкімнатну квартиру
загальною площею 69,2 кв.м., житловою
площею 46,6 кв.м., розташовану за адресою:
АДРЕСА_1, яка належить на праві
власності ОСОБА_2 та знаходиться в
іпотеці ПАТ «КБ «Надра» відповідно до
договору іпотеки №201/2006/840/06-KN/726 від
22.12.2006 року, в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№201/2006/840/06-KN/726 від 22.12.2006 року у
загальній сумі 211113,33 доларів США, що
еквівалентно 1687428,85 гривень. Визначити
спосіб реалізації предмета іпотеки -
надати ПАТ «Комерційний банк «Надра»
право на продаж від свого імені і на
власний розсуд будь-якій особі покупцю
на підставі договору купівлі-продажу
предмета іпотеки - трьохкімнатної
квартири загальною площею 69,2 кв.м.,
житловою площею 46,6 кв.м., розташованої
за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2,
за ціною, визначеною незалежним
суб'єктом оціночної діяльності на
момент продажу предмета іпотеки.
Звернути стягнення на предмет іпотеки,
а саме: двокімнатну квартиру загальною
площею 54,9 кв.м., житловою площею 26,9 кв.м.,
розташовану за адресою: АДРЕСА_2, яка
належить на праві власності ОСОБА_2 та
знаходиться в іпотеці ПАТ «КБ «Надра»
відповідно до договору іпотеки №КН/1
від 15.01.2008 року, в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№201/2008/840/00-КН/1 від 15.01.2008 року у
загальній сумі 196693,60 доларів США, що
еквівалентно 1572171,94 гривень. Визначити
спосіб реалізації предмета іпотеки -
надати ПАТ «Комерційний банк «Надра»
право на продаж від свого імені і на
власний розсуд будь-якій особі покупцю
на підставі договору купівлі-продажу
предмета іпотеки - двокімнатної
квартири загальною площею 54,9 кв.м.,
житловою площею 26,9 кв.м., розташованої
за адресою: АДРЕСА_2, що належить ОСОБА_2,
за ціною, визначеною незалежним
суб'єктом оціночної діяльності на
момент продажу предмета іпотеки.
В задоволенні інших позовних вимог -
Стягнути з ОСОБА_2 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Комерційний банк «Надра» судовий збір
у розмірі 3441 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте
Ворошиловським районним судом м.
Донецька за заявою відповідача про
перегляд такого рішення, яка може бути
подана протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
Апеляційну скаргу на рішення суду може
бути подано через Ворошиловський
районний суд м. Донецька до
апеляційного суду Донецької області
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку
для подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не подано. У разі
подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.
Рішення надруковано в нарадчій кімнаті
в одному примірнику.

Суддя Ворошиловського

районного суду м. Донецька
Г.М.
Пруднікова