Пров. № 2/409/447/13
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2013 року
смт.Білокуракине

Білокуракинський районний суд
Луганської області у складі:

головуючого судді:
Полєна В.С.

при секретарі:
Салімон Л.В.

розглянувши у попередньому
судовому засіданні в залі суду в
смт.Білокуракине Луганської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу та права власності на
житловий будинок із господарськими
спорудами та земельні ділянки,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом ОСОБА_2 про визнання дійсним
договору купівлі-продажу та права
власності на житловий будинок із
господарськими спорудами та земельні
ділянки, обґрунтовуючи свої вимоги тим,
що 01 листопада 2012 року вона уклала з
ОСОБА_2 договір купівлі-продажу
домоволодіння разом із земельними
ділянками, по АДРЕСА_1, які на праві
приватної власності належать
відповідачу. Згідно даного договору
першу частину грошей відповідачу вона
передала в момент підписання договору,
а другу частину коштів віддала 01
вересня 2013 року. На підтвердження цього
відповідач надав дві розписки про
сплату коштів - від 01.11.2012 року та 01.09.2013
року. Після укладення договору
відповідач надав їй ключі від будинку
та надав право зареєструватися за
адресою його знаходження. Також вони
домовилися, що не пізніше 01 жовтня 2013
року продавець домоволодіння ОСОБА_2 та
вона, як покупець цього майна взяли на
себе зобов'язання оформити в належній
формі перехід права власності на
житловий будинок із господарчими
спорудами та земельними ділянками в
нотаріальних органах, органах
реєстраційної служби та БТІ.
Звернувшись до Білокуракинського
районного бюро технічної
інвентаризації з метою зареєструвати
перехід права власності на своє ім'я, їй
було повідомлено, що згідно Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» вона повинна надати договір
купівлі-продажу даного будинку та
земельної ділянки посвідчений
нотаріально. З метою укладення
відповідного договору купівлі-продажу
вона звернулася до відповідача,
оскільки укладання договору в
нотаріальній формі було передбачено
умовами укладеного договору
купівлі-продажу від 01 листопада 2012
року. Однак відповідач відмовився від
укладення нотаріального договору
купівлі - продажу оскільки не має
наміру нести відповідні витрати на
оформлення у відповідних органах
переходу права власності та внаслідок
похилого віку і хворобливого стану не
має змоги бігати по відповідних
органах, в тому числі нотаріальних, а
також відмовився віддати їй оригінали
будь-яких документів. Без оригіналів
документів укладення будь-якого
правочину в нотаріальних органах не
можливе. Просить суд визнати дійсним
договір купівлі - продажу житлового
будинку із господарчими спорудами та
земельними ділянками за адресою -
АДРЕСА_1 укладений 01 листопада 2012 року
між нею та ОСОБА_2 та визнати за нею
право власності на житловий будинок із
господарчими спорудами, які
розташовані за адресою - АДРЕСА_1 на
земельну ділянку для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибну ділянку) площею 0,2500 га,
розташовану за адресою - АДРЕСА_1, на
земельну ділянку для ведення
особистого селянського господарства
(огород) площею 0,1759 га, розташовану за
адресою - АДРЕСА_1.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не
з'явилася, попередньо подавши до суду
заяву про розгляд справи без її участі,
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, попередньо подавши заяву
про розгляд справи без його участі.
Позовні вимоги позивача визнає в
повному обсязі, проти задоволення
позовної заяви не заперечував.

Дослідивши матеріали справи, докази по
справі кожен окремо та в їх сукупності,
суд вважає, що позов підлягає
задоволенню в повному обсязі з
наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно розписок
від 01.11.2012 року та 01.09.2013 року ОСОБА_2
отримав від ОСОБА_1 грошові кошти за
продаж житлового будинку, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1.( а.с.
13,14)

Згідно свідоцтва про право власності
на житло ОСОБА_2 на праві приватної
власності належить житловий будинок
розташований за адресою: с. Маньківка,
Білокураикнського району, Луганської
області (а.с.15)

Згідно довідки наданої Просторівською
сільською радою від 01.112013 року № 665
ОСОБА_1 мешкає за адресою: АДРЕСА_1 та є
головою даного домогосподарства (а.с.23).

Згідно технічного паспорту ОСОБА_2 є
власником житлового будинку з
господарчими спорудами, що розташоване
за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 8-10)

Відповідно до державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ВК
№ 475383, виданого 28 квітня 2010 року на
підставі рішення Просторівської
сільської ради №31/27 від 24.11.2009 року та
зареєстрованим в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №12
ОСОБА_3 належить земельна ділянка
розміром 0,2500 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибну ділянку (а.с.11)

Відповідно до державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ВК
№475384, виданим 28 квітня 2010 року на
підставі рішення Просторівської
сільської ради №31/27 від 24.11.2009 року та
зареєстрованим в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №13
ОСОБА_3 є власником земельної ділянки
площею 0,2500 га, для ведення особистого
селянського господарства (огород) )
(а.с.12)

Відповідно до ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права
власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 330 ЦК України
якщо майно відчужене особою, яка не
мала на це права, добросовісний набувач
набуває право власності на нього,
якщо відповідно до статті 388 цього
Кодексу майно не може бути
витребуване у нього.

Відповідно до ст. 388 ЦК України
дано вичерпний перелік випадків, коли
майно може бути витребуване від
добросовісного набувача, яким є
позивач оскільки він не знав про те, що
право власності на відповідача не
оформлено належним чином, а саме: було
загублене власником або особою, якій
він передав майно у володіння; було
викрадене у власника або особи, якій
він передав майно у володіння; вибуло з
володіння власника або особи, якій він
передав майно у володіння, не з їхньої
волі іншим шляхом. Оскільки жодної з
цих підстав позивач не має, тому суд
вважає, що позовну заяву ОСОБА_1 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу та права власності на
житловий будинок із господарськими
спорудами та земельні ділянки слід
задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст.328, 330,388 ЦК України, ст.ст.5, 6, 8, 11,
58-60, 130, 197, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання дійсним договору
купівлі-продажу та права власності на
житловий будинок із господарськими
спорудами та земельні ділянки -
задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу житлового будинку із
господарчими спорудами та земельними
ділянками за адресою - АДРЕСА_1
укладений 01 листопада 2012 року між
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 з
однієї сторони та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2,
ІПН НОМЕР_2 з другої сторони.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ІПН НОМЕР_1, право власності на
житловий будинок із господарчими
спорудами, які розташовані за адресою -
АДРЕСА_1 та зареєстровані за ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН
НОМЕР_1, право власності на земельну
ділянку для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибну ділянку) площею 0,2500 га,
розташовану за адресою - АДРЕСА_1, право
власності на яку згідно Державного
акту на право власності на земельну
ділянку серії ВК №475383, виданого 28
квітня 2010 року на підставі рішення
Просторівської сільської ради №31/27 від
24.11.2009 року та зареєстрованого в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №12
зареєстроване за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2,
ІПН НОМЕР_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ІПН НОМЕР_1, право власності на
земельну ділянку для ведення
особистого селянського господарства
(огород) площею 0,1759 га, розташовану за
адресою - АДРЕСА_1, право власності на
яку згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ВК
№475384, виданого 28 квітня 2010 року на
підставі рішення Просторівської
сільської ради №31/27 від 24.11.2009 року та
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №13
зареєстроване за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2,
ІПН НОМЕР_2.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Луганської області
через Білокуракинський районний суд
Луганської області шляхом подання
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня отримання сторонами копії рішення.

Суддя Білокуракинського районного
суду

Луганської області
В.С.Полєно