Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" грудня 2013 р.

Суворовський районний суд, м. Одеси, в
складі:

головуючого - судді Малиновського О.М.,

при секретарі -Стояновій І.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду № 15, в м. Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, за участю третьої особи без
самостійних вимог КП ЖКС «Північний» -
про зміну договору найму житлового
приміщення, -

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовними
вимогами в яких просить змінити
договір найму житлового приміщення
квартири АДРЕСА_1, зобов'язавши КП ЖКС
«Північний» укласти з позивачем
окремий договір найму на житлову
кімнату 16,5 кв.м.

В обґрунтування своїх вимог позивач
послались на те, що вона проживає в
спірній квартирі зі своєю онучкою, -
ОСОБА_2 Квартира складається з двох
житлових кімнат розмірами 16,5 і 13,3 кв.м.
Особовий рахунок на квартиру був
оформлений на позивача. На даний час
відповідач проживаючи на житловій
площі не сплачує комунальні послуги, в
зв'язку з чим виникла заборгованість у
розмірі 3000гривень. Позивач зазначає, що
вона є особою похилого віку (80 років),
єдиним джерелом доходів є пенсія в
розмірі 1139 гривень, якої не вистачає на
життя та оплату за комунальні послуги
всієї квартири.Посилаючись на ст.104,107
ЖК України просить задовольнити
позовні вимоги. Дані обставини стали
підставою для звернення до суду.

Представник позивача - ОСОБА_3
пред'явленні позовні вимоги
підтримала, просить задовольнити.

Відповідач та її представник ОСОБА_4 у
судове засіданні пред'явлені позовні
вимоги не визнали та зазначили, що
починаючи з 1996року спірна квартира
була приватизована ОСОБА_1 та перебуває
в її власності. Відтак, на їх думку не
може бути проведено укладання окремого
договору найму з комунальним
підприємством. Просять відмовити в
задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи в судове
засідання не явився без поважних на те
причин.

Суд, заслухавши представників сторін
та відповідача, вивчивши представлені
позивачем докази, встановивши факти та
відповідні до них правовідносини,
прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що на підставі
розпорядження органу приватизації №
83754 від 18.09.1996р., на підставі заяви
наймача ОСОБА_1, квартира АДРЕСА_1 була
приватизована останньою.

Згідно договору дарування від 12.05.2008р.,
який був посвідчений державним
нотаріусом Восьмої одеської державної
нотаріальної контори ОСОБА_5, р.№1-1867,
ОСОБА_1 подарувала ОСОБА_2
квартируАДРЕСА_1. Договір дарування був
зареєстрований в електронному Реєстрі
прав власності на нерухоме майно
10.08.2009р.

На даний час в спірній квартирі
зареєстровані та проживають позивач, -
ОСОБА_1 та її онучка, - ОСОБА_2 (довідка Ф-1
від 19.09.2013р.).

Статтею 4 Житлового кодексу України
визначено, що жилі будинки, а також
жилі приміщення в інших будівлях, що
знаходяться на території Української
РСР, утворюють житловий фонд.
Житловий фонд включає: жилі будинки і
жилі приміщення в інших будівлях, що
належать державі (державний житловий
фонд); жилі будинки і жилі приміщення в
інших будівлях, що належать колгоспам
та іншим кооперативним організаціям,
їх об'єднанням, профспілковим та
іншим громадським організаціям
(громадський житловий фонд);жилі
будинки, що належать
житлово-будівельним кооперативам
(фонд житлово-будівельних
кооперативів);жилі будинки (частини
будинків), квартири, що належать
громадянам на праві приватної
власності (приватний житловий фонд);
квартири в багатоквартирних жилих
будинках, садибні (одноквартирні)
жилі будинки, а також жилі приміщення
в інших будівлях усіх форм власності,
що надаються громадянам, які
відповідно до закону потребують
соціального захисту (житловий фонд
соціального призначення).

Згідно ч.1 ст.63 Житлового кодексу
України предметом договору найму
жилого приміщення в будинках
державного і громадського житлового
фонду є окрема квартира або інше
ізольоване жиле приміщення, що
складається з однієї чи кількох
кімнат, а також одноквартирний жилий
будинок.

Як було зазначено вище та
встановлено судом спірна квартира на
даний час відноситься до приватного
житлового фонду. Правовідносини, щодо
користування жилими приміщенням в
будинках (квартирах) приватного
житлового фонду регулюються главою 6 ЖК
України.

Так, відповідно до ст. 150 ЖК
України громадяни, які мають у
приватній власності будинок (частину
будинку), квартиру, користуються ним
(нею) для особистого проживання і
проживання членів їх сімей і мають
право розпоряджатися цією власністю
на свій розсуд: продавати, дарувати,
заповідати, здавати в оренду,
обмінювати, закладати, укладати інші
не заборонені законом угоди.

Відповідно до ч.1 ст.156 ЖК України
члени сім'ї власника жилого будинку
(квартири), які проживають разом з ним
у будинку (квартирі), що йому
належить,користуються жилим
приміщенням нарівні з власником
будинку (квартири), якщо при їх вселенні
не було іншої угоди про порядок
користування цим приміщенням.

Норми ст.ст. 104,107 ЖК України, на які
посилається позивач в обґрунтування
пред'явлених позовних вимог, регулюють
правовідносини які стосуються
державного житлового фонду, а відтак не
можуть бути застосовані при вирішенні
виниклого між сторонами спору.

В даному випадку квартира АДРЕСА_1
перебуває у власності відповідача -
ОСОБА_2, позивач - ОСОБА_1, в свою чергу,
проживає в квартирі як член сім'ї
власника квартири. Тобто, по квартирі,
яка є власністю фізичної особи, не
можуть укладатися окремі договори
найму між членом сім'ї власника
квартири та обслуговуючою
організацією.

Зважаючи на викладене, оцінюючі
зібрані по справі докази в їх
сукупності суд вважає, що пред'явлені
позовні вимоги є безпідставні та
задоволенню не підлягають в повному
обсязі.

Керуючись ст.ст.10,11,58,64,169,174,212-215 ЦПК
України, -

ВИРІШИВ

В задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третьої
особи без самостійних вимог КП ЖКС
«Північний» - про зміну договору найму
житлового приміщення - відмовити в
повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10 - денний строк апеляційної
скарги з дня оголошення рішення.

Суддя -