Провадження № 2/752/5117/13
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03 грудня 2013 року Голосіївський
районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді
Мирошниченко О.В

при секретарі
Бродюк Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Будівельна компанія
«Міськжитлобуд», третя особа -
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Експлуатуюча
організація «Голосієво», про усунення
перешкод в користуванні прибудинковою
територією та знесення паркану, -

в с т а н о в и в:

У жовтні 2013 року позивач ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом, в якому
просив визнати паркан навколо
школи-садка в житловому комплексі
«Голосієво» самочинно збудованим та
усунути перешкоди в користуванні
прибудинковою територією за адресою:
АДРЕСА_1, шляхом знесення паркану. В
обґрунтування позовних вимог зазначив
про те, що з грудня 2008 року проживає в
квартирі АДРЕСА_1 та відповідно
користується прибудинковою
територією. У вересні 2013 року ТОВ
«Будівельна компанія «Міськжитлобуд»
встановила паркан навколо школи-садка
за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська,
13-г, що призвело до обмеження доступу у
користуванні прибудинковою територією
іншим мешканцям житлових будинків за
адресою: АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, АДРЕСА_3

У судовому засіданні представник
позивача підтримала позовні вимоги у
повному обсязі, просила їх
задовольнити з вказаних у позові
підстав.

Представник відповідача у судовому
засідання не визнав позовні вимоги у
повному обсязі, заперечував проти
задоволення позову. В обґрунтування
заперечень зазначив про те, що у період
2004-2011 років ТОВ «Будівельна компанія
«Міськжитлобуд» здійснено будівництво
житлового комплексу «Голосієво». 22
червня 2007 року завершено будівництво
та введено в експлуатацію житловий
будинок АДРЕСА_1, що підтверджується
даними акту державної приймальної
комісії про прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об'єкта.
Невід'ємною частиною вказаного вище
житлового комплексу є школа-садок на 300
місць, яка розташована всередині
житлового комплексу відповідно до
витягу з генерального плану. 16 серпня
2013 року Реєстраційною службою
Головного управління юстиції в м. Києві
видано свідоцтво про право власності
на школу-садок за адресою: м. Київ, вул.
Голосіївська, 13-г. Після отримання
документа, що підтверджує право
власності на школу-садок, відповідачем
розпочато встановлення паркану,
оскільки відповідно до вимог
законодавства діяльність закладу
освіти без встановлення паркану не
допускається. Встановлення паркану
навколо школи-садка, що розташована за
вказаною вище адресою, передбачено
проектом та вимогами державних норм і
стандартів при будівництві навчальних
закладів.

Представник третьої особи у судовому
засіданні заперечував проти
задоволення позовних вимог, пояснив ,
що в процесі будівництва житлового
комплексу за вказаною вище адресою,
мешканцям комплексу було відомо про
розміщення школи-садка на території
комплексу. Крім того, мешканці будинку
неодноразово звертались до
експлуатуючої організації із
проханням посприяти у вирішенні
питання щодо введення в
експлуатацію-школи садка, у зв'язку із
чим були створені ініціативні групи
для вирішення зазначеного питання.

Вислухавши пояснення учасників
судового процесу та дослідивши
матеріали справи, судом встановлено
наступне.

ОСОБА_1 є співвласником квартири
АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом
про право власності на житло, виданим 18
грудня 2008 року Відділом приватизації
житла Голосіївської районної в м. Києві
державної адміністрації. Право
власності на вказану вище квартиру
зареєстровано в тому числі за ОСОБА_1 КП
«Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна»
08 квітня 2009 року за реєстровим номером
45337.

Будівництво житлового комплексу за
адресою: АДРЕСА_1, здійснювалось на
земельній ділянці, загальною площею 5,79
га з цільовим призначенням: «для
будівництва житлового комплексу з
об'єктами інфраструктури для
обслуговування населення на АДРЕСА_1»,
яка рішенням Київської міської ради
№549/709 від 26 червня 2003 року «Про надання
і вилучення земельних ділянок та
припинення права користування землею»
передана ВАТ «Голосіївський завод
стінових матеріалів і конструкцій» в
короткострокову оренду на 5 років (а.с.
21-24).

У період 2004-2011 років ТОВ «Будівельна
компанія «Міськжитлобуд» виконала
будівельні роботи по будівництву
житлового комплексу на земельній
ділянці, що розташована за вказаною
вище адресою. Будівельні роботи
виконувались на підставі Дозволу на
виконання будівельних робіт від 17
червня 2005 року та відповідно до
Договору № 5 капітального будівництва
від 01 вересня 2004 року, укладеного між
ВАТ «Голосіївський завод стінових
матеріалів і конструкцій» та ТОВ
«Будівельна компанія «Міськжитлобуд».

Протягом 2007-2009 років закінчено
будівництво житлових будинків за
адресами: 1) АДРЕСА_1; 2) АДРЕСА_2; 3)
АДРЕСА_3, які введені в експлуатацію,
про що надані Акти державної
приймальної комісії про прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів.

В ході розгляду справи, судом
встановлено, що будівництво житлового
комплексу на земельній ділянці за
адресою: АДРЕСА_1 здійснювалось
відповідно до Проекту «Забудова
території земельної ділянки житловим
комплексом з об'єктами інфраструктури
для обслуговування населення по
АДРЕСА_1» (далі - Проект), на який було
надано в 2005 році Позитивний висновок
комплексної державної експертизи
Службою «Київдержекспертиза» та
погоджено Головним управлінням
містобудування, архітектури та дизайну
міського середовища; Управлінням
державного архітектурно-будівельного
контролю м. Києва та Головою правління
ВАТ «Голосіївський завод стінових
матеріалів і конструкцій» (а.с. 50).

Вказаним вище Проектом передбачено
будівництво школи-садка на 300 місць. При
підготовці Пояснювальної записки
містобудівного обґрунтування щодо
будівництва житлового комплексу на
території земельної ділянки по АДРЕСА_1
спеціалістами ВАТ «Київ проект»
Державного підприємства «Інститут
Київ генплан» було зроблено висновок
щодо доцільності розміщення в складі
Проекту дитячого садка та
загальноосвітньої школи.

30 липня 2013 року Державною
архітектурно-будівельною інспекцією
України видано Сертифікат серії IУ
№12, що засвідчує відповідність
закінченого будівництвом об'єкта:
будівництво житлового комплексу з
об'єктами інфраструктури для
обслуговування населення (IV черга -
будівництво школи-садку на 300 місць) за
адресою: АДРЕСА_1 у Голосіївському
районі м. Києва проектній документації
та підтверджує його готовність до
експлуатації. 46 (а.с).

Відповідно до наказу Департаменту
містобудування і архітектури
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації) об'єкту нерухомого
майна - школі - садку відповідно до
сертифікату про відповідність
закінченого будівництвом об'єкта від 30
липня 2013 року присвоєно поштову адресу:
м. Київ, вул. Голосіївська, 13-г у
Голосіївському районі м. Києва (а.с.47).

Об'єкт нерухомого майна - школа - садок,
що розташований за адресою: м. Київ, вул.
Голосіївська, 13-г, належить на праві
приватної власності ТОВ «Будівельна
компанія «Міськжитлобуд», що
підтверджується даними свідоцтва про
право власності на нерухоме майно,
виданого 16 серпня 2013 року, та Витягом з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності за №8090703 від 16 серпня 2013 року
(а.с. 48).

Відповідно до положень ч. 1 ст. 60 ЦПК
України кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень, крім випадків,
встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Представник позивача зазначає про
самочинне будівництво відповідачем
паркану навколо школи-садка.
Недотримання відповідачем при
будівництві вказаного вище паркану
вимог закону, обмежує права позивача на
користування прибудинковою територією
будинку АДРЕСА_1

Разом з тим, як встановлено судом та
підтверджується матеріалами цивільної
справи, встановлення паркану навколо
школи-садка за адресою: м. Київ, вул.
Голосіївська, 13-г, передбачено Проектом
«Забудова території земельної ділянки
житловим комплексом з об'єктами
інфраструктури для обслуговування
населення по АДРЕСА_1» та вимогами
державних норм і стандартів при
будівництві навчально-виховних
закладів.

Крім того, змонтований паркан
відповідно до Сертифікату на систему
менеджменту якості, відповідає вимогам
міжнародного стандарту ISO 9001:2008 та
вимогам стандартів України ДСТУ ISO
9001:2009 «Системи управління якістю.
Вимоги».

Відповідно до Плану розмежування
територій, затвердженим Головним
управлінням земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації) 21 травня 2004 року, у
школи-садка за адресою: м. Київ, вул.
Голосіївська, 13-г, та в житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_1, є свої
прибудинкові території.

Паркан навколо прибудинкової
території будівлі школи-садка
огороджений відповідно до Державних
будівельних норм та згідно
Генерального плану будівництва
житлового комплексу, затвердженим у 2008
році Головним управлінням
містобудування, архітектури та дизайну
міського середовища, Головним
управлінням земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації).

Відповідно до п. 2.3. ДБН В.2.2-4-97 «Будинки
та споруди дитячих дошкільних
закладів», затверджених наказом
Державного комітету України у справах
містобудування і архітектури від 27
червня 1996 р. № 117, площі земельних
ділянок дошкільних закладів, що
розміщуються у житловій забудові, слід
приймати з розрахунку на одне місце: в
дошкільних закладах загального типу,
дошкільних дитячих будинках і будинках
дитини місткістю понад 80 місць - не
менше ніж 40 м2. Відповідно до п. 2.6. ДБН
В.2.2-4-97 «Будинки та споруди дитячих
дошкільних закладів», затверджених
наказом Державного комітету України у
справах містобудування і архітектури
від 27 червня 1996р. № 117, ділянки
дошкільних закладів повинні
обладнуватися поливальним
водопроводом і мати огорожу заввишки
не менше 1,6 м.

Згідно п. 2.7. Державних санітарних
правил і норм влаштування, утримання
загальноосвітніх навчальних закладів
(СанПіН 5.5.2.008-01), огорожа території
закладу повинна бути заввишки не менше
1,2 м.

Відповідно до п.2.8. Наказу Міністерства
охорони здоров'я України від 01.08.2013 № 678
«Про затвердження Державних
санітарних норм та правил
«Влаштування, обладнання, утримання
дошкільних навчальних закладів та
організації життєдіяльності дітей»,
територію дошкільного навчального
закладу необхідно забезпечити
поливальним водопроводом і
огороджувати парканом заввишки не
менше 1,6 м.

Пунктом 9 Порядку прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів, Затверджених постановою
Кабінету Міністрів України від 13
квітня 2011 р. № 461, визначено, що на
об'єкті повинні бути виконані всі
передбачені проектною документацією
згідно із державними будівельними
нормами, стандартами і правилами
роботи, а також змонтоване і
випробуване обладнання.

Представником позивача не надано суду
доказів в обґрунтування як тверджень
незаконності здійснення відповідачем
будівництва паркану навколо
школи-садка за адресою: м. Київ, вул.
Голосіївська, 13-г, так і доводів щодо
перешкоджання відповідачем позивачу,
як мешканцю будинку АДРЕСА_1 у
користуванні прибудинковою територією
за вказаною вище адресою.

Відповідно до положень ст. 57 ЦПК
України доказами є будь-які фактичні
дані, на підставі яких суд встановлює
наявність або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи.

В силу положень ст. 59 ЦПК України
обставини справи, які за законом мають
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Порушення в сфері будівництва об'єктів
нерухомого майна, що створює перешкоди
у користуванні власністю для інших
осіб, повинно бути підтверджено
висновками відповідних компетентних
органів. Таких доказів матеріали
справи не містять. Натомість, на думку
суду, відповідачем доведено факт
правомірності будівництва паркану
навколо школи-садка за адресою: м. Київ,
вул. Голосіївська, 13-г, та на
підтвердження вказаних обставин
надано суду належні та допустимі
докази.

У відповідності до положень ст.10 ЦПК
України, обов'язок доведення тих
обставин, на якій сторона посилається
як на підставу своїх вимог та
заперечень, покладається на сторону у
справі.

Враховуючи викладені вище обставини,
оцінюючи всі досліджені у справі
докази, суд надходить до висновку про
те, що вимоги позивача є
необґрунтованими, недоведеними, а тому
не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 391 Цивільного кодексу
України, ст. ст. 10, 12, 30, 57, 59 60, 212, 213
Цивільного процесуального кодексу
України, суд -

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Будівельна компанія
«Міськжитлобуд», третя особа -
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Експлуатуюча
організація «Голосієво», про усунення
перешкод в користуванні прибудинковою
територією та знесення паркану, -
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя