Справа № 2/489/149/13
РІШЕННЯ

Іменем України

03 жовтня 2013 року
місто
Миколаїв

Ленінський районний суд міста
Миколаєва у складі:

головуючого судді Кокорєва В. В.,

при секретарі Антоненко А. С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в м.
Миколаєві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, третя особа - Миколаївська
міська рада про визначення порядку
користування земельною ділянкою,

встановив:

У вересні 2012 року ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом про визначення порядку
користування земельною ділянкою,
обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона
є співвласником домоволодіння АДРЕСА_1
в частці 47/100. Іншою часткою, яка
дорівнює 53/100 володіють відповідачі.

Посилаючись на те, що добровільно
сторони не можуть визначити розміри
земельних ділянок, а тому є
необхідність у встановленні порядку
користування земельною ділянкою.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явилася, надала заяву з проханням
розглядати справу за її відсутності,
свої вимоги підтримує, просить
визначити порядок користування
земельною ділянкою згідно висновків
додаткової судової
будівельно-технічної експертизи -
другий варіант.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання
не з'явилася, надала заяву з проханням
розглядати справу за її відсутності,
просить визначити порядок
користування земельною ділянкою
згідно висновків додаткової судової
будівельно-технічної експертизи -
другий варіант.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4 в судове
засідання не з'явилися, в матеріалах
справи є їх заяви з проханням
розглядати справу за їх відсутності.

Миколаївська міська рада свого
представника в судове засідання не
направила, про час та місце розгляду
справи повідомлялися належним чином, в
матеріалах справи є заява представника
з проханням розглядати справу за його
відсутності, рішення прийняти на
розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, судом
встановлено такі обставини та
відповідні правовідносини.

ОСОБА_1 є власником 47/100 частин
домоволодіння АДРЕСА_1, на підставі
рішення Ленінського районного суда м.
Миколаєва від 24.01.2007.

Інша частка, яка дорівнює 53/100 належить
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на
підставі договору міни нерухомого
майна від 23.05.1995 (а. с. 39-40).

Сторони не можуть дійти згоди щодо
порядку користування земельною
ділянкою, а тому такий порядок
встановлюється судом. При цьому суд
виходить з вимог ст. 88, 120 Земельного
кодексу України, згідно яких при
переході власності на будівлю право на
земельну ділянку визначається
пропорційно часткам осіб у вартості
будівлі, якщо інше не передбачено
договором відчуження та учасник
спільної часткової власності
відповідно до розміру своєї частки має
право на отримання її в володіння,
користування.

Відповідно до роз'яснень, що містяться
в п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 16.04.2004р. №7 «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» слідує, що у справах за позовом
учасників спільної власності на землю
про встановлення порядку володіння й
користування спільною земельною
ділянкою, на якій розташовані належні
їм жилий будинок, господарські будівлі
та споруди, суд з'ясовує і враховує
можливість нормального користування
будинком і здійснення догляду за ним,
розташування господарських будівель,
споруд, необхідність зведення
будівель, розташування плодово-ягідних
насаджень співвласників, можливість
проходу з вулиці на подвір'я тощо.
Враховуються також вимоги санітарних
правил і правил протипожежної безпеки.

За ухвалою суду від 06.11.2012 була
проведена судова будівельно-технічна
експертиза на предмет визначення
варіантів встановлення порядку
користування спірною земельною
ділянкою.

За ухвалою суду від 04.07.2013 була
проведена додаткова судова
будівельно-технічна експертиза на
предмет визначення додаткових
варіантів встановлення порядку
користування спірною земельною
ділянкою з урахуванням думки обох
сторін.

Відповідно до висновків додаткової
судової будівельно-технічної
експертизи №125-103 від 30.08.2013 фактична
загальна площа земельної ділянки в
домоволодінні АДРЕСА_1 складає - 550 кв.
м., що відповідає площі зазначеної в
Рішенні виконкому Миколаївської
міської ради № 2125 від 19.12.1955.
Розходження в меншу сторону складає -
41,0 кв. м.

Перший варіант: по порядку
користування, який склався у
користувачів, на момент дослідження, в
індивідуальному користуванні
співвласників знаходяться ізольовані
земельні ділянки, які розділені
внутрішньою. На підставі вимірів,
виконаних розрахунків площі земельної
ділянки, що знаходяться в користуванні
кожного співвласника на день
обстеження складають: ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 - 304, кв. м., в тому числі:
під будівлями - 106,7 кв. м.; під землею - 197,3
кв. м.

ОСОБА_1 - 205,0 кв. м., в тому числі: під
будівлями - 101,2 кв. м.; під землею - 103,8 кв.
м.

Фактично співвласники користуються
земельними ділянками в домоволодінні:
1. ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 - 304 кв.
м., що на 34,23 кв. м. більше від ідеальної
частки - 269,77 кв. м. ; 2. ОСОБА_1 - 205 кв. м., що
на 34,23 кв. м. менше від ідеальної частки -
239,23 кв. м.

Додатковий другий варіант: по
наближеному до ідеальних часткок
співвласників, з врахуванням
обопільних побажань співвласників.
Враховуючи щільність забудови
земельної ділянки домоволодіння,
розташованого на ньому житлового
будинку і надвірних господарських
будівель в користуванні кожного
співвласника, а також земельні ділянки
в індивідуальному користуванні
кожного співвласника на розгляд суду
пропонується один додатковий варіант
порядку користування земельною
ділянкою між співвласниками з
врахуванням ідеальних часток
співвласнику ОСОБА_1, який має
розходження від ідеальної частки в
меншу сторону, пропонується, виділити в
його користування площу земельної
ділянки, якої не достачає із земельної
ділянки в користуванні співвласників
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, який
знаходиться під ділянкою в
індивідуальному користуванні під
дворовою територією, а також під
будівлями сараю літ. «Л», який прилягає
до частини задньої торцевої стіни
житлового будинку «Б1-1», а саме: - у
відповідності до вимог ДБН 360-92 п. 3.25 «…
для догляду за будівлями і здійснення
їх поточного ремонту відстань до межі
сусідньої ділянки від найбільш
виступної конструкції стіни треба
приймати не менше 1,0 м. При цьому
повинно бути забезпечене влаштування
необхідних інженерно-технічних
заходів, що запобігатимуть стіканню
атмосферних опадів з покрівель та
карнизів будівель на територію
суміжних ділянок», пропонується
виділити в користування співвласника
ОСОБА_1:

- будівлю сараю літ. «Л» з врахуванням
ширини огорожі пл.. 6,76 кв. м.,

- від лівої бокової стіни будівлі
житлового будинку літ. «Б1-1» шириною - 2,0
м., довжиною вздовж лівої бокової стіни
- 7,6 м. пл. 15,2 кв. м.

- від фасадної стіни сараю літ. «Ю»
шириною - 1,5 м. довжиною 1,85 м. пл.. 2,78 кв. м.

- далі шляхом переносу існуючого
внутрішньої цегельної огорожі в
сторону земельної ділянки ОСОБА_2 на
ширину - 0,6 м. довжиною - 11,4 м. пл.. 6,84 кв. м.
Загальна площа земельної ділянки, яка
виділяється в користування
співвласника ОСОБА_1 складає - 31,58 кв. м.

На підставі замірів, виконаних
розрахунків площі земельної ділянки,
які виділяються в користування кожного
співвласника, будуть дорівнювати:
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 - 272,42 кв.
м., в тому числі: - під будівлями - 100,9 кв.
м., - під землею - 171,52 кв. м.; ОСОБА_1 - 236,58
кв. м., в тому числі: під будівлями - 107,0
кв. м., - під землею - 129,58 кв. м.

Фактично співвласники користуються
земельними ділянками в домоволодінні:
1. ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 - 272,42 кв.
м., що на 2,65 кв. м. більш від ідеальної
частки - 269,77 кв. м.; 2. ОСОБА_1 - 236,58 кв. м.,
що на 2,65 кв. м. менше від ідеальної
частки - 239,23 кв. м.

Лінія роздільної межі для даного
варіанту порядку користування
земельною ділянкою проходить:

- від правої бокової межі вздовж
фасадної межі довжиною - 11,73 кв. м.

- поворот вгору вздовж існуючої огорожі
довжиною - 11,4 м.

- поворот вліво вздовж фасадної стіни
сараю літ. «Ю» довжиною - 3,85 м.

- поворот вгору вздовж лівої бокової
стіни житлового будинку літ. «Б» та
сараїв літ. «Ю», «Л» - 7,6 м.

- поворот вліво вздовж задньої торцевої
межі ділянки довжиною - 12,6 м.

Сторони погодилися на визначення
порядку користування земельною
ділянкою, що відповідає додатковому
другому варіанту висновку експерта №
125-103 (додаток № 1).

Суд вважає можливим визначити порядок
користування земельною ділянкою по
АДРЕСА_1 між сторонами, наступним чином:

В користування співвласників ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 земельну
ділянку площею - 272,42 кв. м.

В користування співвласника ОСОБА_1
земельну ділянку площею 236,58 кв. м. з
межею яка проходить:

- від правої бокової межі вздовж
фасадної межі довжиною - 11,73 кв. м.

- поворот вгору вздовж існуючої огорожі
довжиною - 11,4 м.

- поворот вліво вздовж фасадної стіни
сараю літ. «Ю» довжиною - 3,85 м.

- поворот вгору вздовж лівої бокової
стіни житлового будинку літ. «Б» та
сараїв літ. «Ю», «Л» - 7,6 м.

- поворот вліво вздовж задньої торцевої
межі ділянки довжиною - 12,6 м.

Таким чином позивачу ОСОБА_1
виділяється у користування земельна
ділянка праворуч від межі, ближче до
домоволодіння АДРЕСА_2, а відповідачам
ділянка, що розташована ліворуч від
межі, ближче до домоволодіння АДРЕСА_3.

Відповідно до ст.ст. 57-60 ЦПК України
стороною позивача було приведено
достатньо доказів необхідності
визначення порядку користування
земельною ділянкою, у зв'язку із чим
позовні вимоги задовольняються судом у
повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 3, 15, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа -
Миколаївська міська рада про
визначення порядку користування
земельною ділянкою задовольнити.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1, що
відповідає додатковому другому
варіанту висновку № 125-103 додаткової
судової будівельно-технічної
експертизи від 30.08.2013, виділивши у
користування ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 земельну ділянку площею 272,42 кв.
м. (ліворуч від межі, ближче до
домоволодіння АДРЕСА_3), а ОСОБА_1
земельну ділянку площею 236,58 кв. м.
(праворуч від межі, ближче до
домоволодіння АДРЕСА_2) з межею, яка
проходить:

- від правої бокової межі вздовж
фасадної межі довжиною - 11,73 кв. м.

- поворот вгору вздовж існуючої огорожі
довжиною - 11,4 м.

- поворот вліво вздовж фасадної стіни
сараю літ. «Ю» довжиною - 3,85 м.

- поворот вгору вздовж лівої бокової
стіни житлового будинку літ. «Б» та
сараїв літ. «Ю», «Л» - 7,6 м.

- поворот вліво вздовж задньої торцевої
межі ділянки довжиною - 12,6 м.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Миколаївської
області через Ленінський районний суд
м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя
В. В.
Кокорєв