Справа № 226/3708/13-ц
Провадження № 2/226/1140/2013
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

11 грудня 2013 року Димитровський міський
суд Донецької області в складі:

головуючої - судді Клепка Л.І.,

при секретарі Тіссен О.В.,

за участю позивачки ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в
м.Димитров справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу квартири та визнання
права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду
з позовом до відповідача ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу квартири та визнання
за нею права власності на квартиру. На
обґрунтування вимог зазначила, що 13
серпня 1998 року за договором
купівлі-продажу, зареєстрованим на
регіональній товарній біржі "Юго -
Восток" в місті Димитров, вона придбала
у відповідачки квартиру, розташовану
по АДРЕСА_1, яка складає ? частину жилого
будинку. Вказуючи на те, що в теперішній
час вона бажає здійснити відчуження
квартири, проте нотаріальна контора
відмовляє їй у реєстрації договору
купівлі-продажу, посилаючись на
недійсність біржового договору,
позивач просить суд визнати договір
купівлі-продажу квартири, укладений на
регіональній товарній біржі
«Юго-Восток» 13.08.1998року, дійсним та
визнати за нею право власності на
квартиру АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач
підтримала позовні вимоги,
обґрунтовуючи їх викладеними в
позовній заяві обставинами.

Відповідач ОСОБА_2, будучи належним
чином повідомленою про час та місце
розгляду справи, до судового засідання
не з'явилась, надавши заяву з
клопотанням про розгляд справи у її
відсутність та що позовні вимоги про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання за позивачкою
права власності на спірну квартиру
визнає повністю.

Судом встановлено, що 13.08.1998 року
на регіональній товарній біржі
"Юго-Восток" в м.Димитров між сторонами
було укладено договір купівлі-продажу,
згідно якого відповідач ОСОБА_2
продала, а позивач ОСОБА_1 купила
квартиру, яка складає ? ідеальну
частину жилого будинку, загальною
площею 37,0 кв.м, в тому числі жилою 23,5
кв.м. з відповідними надвірними
спорудами, розташованими на земельній
ділянці Димитровської міської ради
народних депутатів, за адресою:
АДРЕСА_1. Продаж вчинено за 1500 грн., які
продавець отримала від покупця до
підпису цього договору.

Згідно вказаного договору в
користування відповідача перейшли: ? А1
жилий будинок: 7-1 коридор, 7-2 коридор, 7-3
кухня, 7-4 жила кімната, 7-5 жила кімната, m1
льох, 1/6 Б1 літня кухня, Д1 сарай, 1/2n4
огорожа, 1/114 водопровід (арк.спр.9, 10, 11, 12,
13). Майно, яке є предметом договору,
належало відповідачу ОСОБА_2 на
підставі свідоцтва про право власності
на житло №3/1-1, виданого виробничим
обєднанням «Красноармійськвугілля»
20.03.1995 року та зареєстрованого у БТІ
м.Димитрова 25.04.1995 року у реєстровій
книзі №39р за реєстровим №5687.

14 вересня 1998 року вказана
квартира була зареєстрована за
позивачем в бюро технічної
інвентаризації м. Димитрова за
реєстраційним № 5687 реєстрової книги №
39 стор. 195 (арк.спр.8).

Відповідно до ст.227 ЦК УРСР від
18.07.1963 року, який діяв на час виникнення
спірних правовідносин, договір
купівлі-продажу жилого будинку повинен
бути нотаріально посвідчений, якщо
хоча б однією з сторін є громадянин.
Недодержання цієї вимоги тягне
недійсність договору (стаття 47 цього
Кодексу).

Судом встановлено, що договір
купівлі-продажу спірної квартири,
укладений сторонами 13 серпня 1998 року
та зареєстрований на регіональній
товарній біржі "Юго - Восток" в місті
Димитров, нотаріально посвідчений не
був.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР від 18 липня
1963р. нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках, зазначених
у законі. Недодержання в цих випадках
нотаріальної форми тягне за собою
недійсність угоди з наслідками,
передбаченими частиною другою статті 48
цього Кодексу.

Згідно частини 2 ст.47 ЦК УРСР, який діяв
на час укладення угоди купівлі-продажу
спірного майна, якщо одна з сторін
повністю або частково виконала угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
а друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму
Верховного Суду УРСР від 28.04.1978 року № 3
«Про судову практику в справах про
визнання угод недійсними» (із змінами
згідно з постановою Пленуму Верховного
Суду від 25.05.98 року № 15), яка діяла на час
виникнення спірних правовідносин, з
підстав недодержання нотаріальної
форми визнаються недійсними тільки
угоди, які відповідно до чинного
законодавства підлягають
обов'язковому нотаріальному
посвідченню, зокрема, договори
довічного утримання; застави,
купівлі-продажу, в тому числі при
придбанні на біржових торгах) міни або
дарування жилого будинку (квартири) чи
його (її) частини; дарування іншого
майна на суму понад 500 крб. і валютних
цінностей на суму понад 50 крб. Якщо
така угода виконана повністю або
частково однією з сторін, а друга
сторона ухиляється від її
нотаріального оформлення, суд на
підставі ч. 2 ст. 47 ЦК за вимогою сторони,
яка виконала угоду, її
правонаступників або прокурора вправі
визнати угоду дійсною. Однак це правило
не може бути застосовано, якщо
сторонами не було досягнуто згоди з
істотних умов угоди або для укладення
її були в наявності передбачені
законом обмеження.

Як встановлено судом, між
продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1
було досягнуто згоди з усіх істотних
умов, які обумовлюються змістом
договору, про що свідчать їх підписи
(арк.спр. 9). Це дає суду підстави
вважати, що волевиявлення учасників
правочину відповідало їх внутрішній
волі, а сам правочин був спрямований на
реальне настання правових наслідків,
що ним обумовлені, тому права жодної із
сторін не порушені. Пдтверженням цьому
є пояснення позивача та заява
відповідача, згідно якої матеріальних
претензій до позивача вона не має.

В судовому засіданні позивач
зазначила, що договір купівлі-продажу,
укладений на торговій біржі, вважала
законним, оскільки згідно ст.12 Закону
України "Про власність" громадяни
набувають права власності на майно
шляхом укладання угод, не заборонених
законом, в тому числі і шляхом
реєстрації договорів купівлі-продажу
квартир на біржових торгах, які згідно
положень ст.15 Закону України «Про
товарну біржу» нотаріальному
посвідченню не підлягають. На даний же
час відповідач, зазначаючи на
відсутності у неї як
правоустанавлюючих документів, так і
права власності на квартиру, від
нотаріального посвідчення договору
ухиляється.

Згідно п. 1.1, п. 1.7 «Порядку вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України»,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5,
який діє з 07 березня 2012 року, правочини
щодо відчуження майна, право власності
на яке підлягає реєстрації,
посвідчуються за умови подання
документів, що підтверджують право
власності на майно, що відчужується.
Крім правовстановлюючого документа на
житловий будинок, квартиру, садибу та
інше нерухоме майно, якщо воно підлягає
реєстрації, долучається витяг із
Реєстру прав власності на нерухоме
майно. Тому суд вважає обґрунтованими
доводи позивача про те, що на
теперішній

час відповідач невзмозі без
скасування в судовому порядку
реєстрації права власності на
відповідача отримати витяг з Реєстру
прав власності на нерухоме майно, який
потрібно надати нотаріусу. Зазначене
кореспондується з п.1.1, п.1.7 «Порядку
вчинення нотаріальних дій нотаріусами
України», затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 22.02.2012
року № 296/5, а також п. 3.5.5. «Тимчасового
положення про порядок державної
реєстрації права власності та інших
речових прав на нерухоме майно», яке
затверджено наказом Міністерства
юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 (у
редакції наказу Міністерства юстиції
України від 28.07.2010 року № 1692/5),
зареєстровано в Міністерстві юстиції
України 18 лютого 2002 року за №157/6445,
згідно якого реєстратор БТІ відмовляє
у проведенні державної реєстрації
прав, якщо заявлене право вже
зареєстроване.

Згідно ст. 16 ЦК України 2003р. кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу. Одним
із способів захисту цивільних прав та
інтересів є визнання права. Такий
спосіб захисту цивільних прав був
передбачений і ст. 6 ЦК УРСР 1963р.

Оскільки укладений сторонами
договір купівлі-продажу не містить
жодної протизаконної умови, яка б
ставила під сумнів волевиявлення
сторін, суд вважає, що позовні вимоги
ОСОБА_1 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу квартири, укладеного
між нею та відповідачем ОСОБА_2 13.08.1998
року і зареєстрованого на регіональній
товарній біржі "Юго-Восток" в м.Димитров
за реєстраційними №116, та визнання за
нею права власності на цю квартиру є
такими, що ґрунтуються на законі та
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.6, 47, 224 ЦК
Української РСР в редакції 1963 року,
ст.ст.10, 15, 60, 130, 209, 212, 213, 215, 294 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1
задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу, укладений 13 серпня 1998
року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 та
зареєстрований регіональною товарною
біржею "Юго-Восток" в м.Димитров за
реєстраційним №116, за яким ОСОБА_2
продала, а ОСОБА_1 купила одну четверту
частину жилого будинку загальною жилою
площею 37,0 кв.м., в т.ч. жилою 23,5 кв.м, з
відповідними надвірними спорудами,
розташованими на земельній ділянці
Димитровської міської Ради за адресою:
АДРЕСА_1, яка складає ? ідеальну частину
на означеній земельній ділянці та
переходить в користування покупця: ? А1
жилий будинок: 7-1 коридор, 7-2 коридор, 7-3
кухня, 7-4 жила кімната, 7-5 жила кімната, m1
льох, 1/6 Б1 літня кухня, Д1 сарай, 1/2n4
огорожа, 1/114 водопровід.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженкою м.Димитрова Донецької
області, право власності на квартиру
АДРЕСА_1 з відповідними надвірними
спорудами.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку.

Апеляційна скарга подається протягом
десяти днів з дня проголошення рішення.
Особи, які не брали участь у справі, але
не були присутніми у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу на рішення суду
протягом десяти днів з дня його
отримання.

Суддя
Л.І. Клепка