Справа № 1319/7991/12
Головуючий у 1 інстанції: Дулебко Н.І.
Провадження № 22-ц/783/3959/13
Доповідач в 2-й інстанції: Богонюк М. Я.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2013 року колегія суддів
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Львівської області в
складі:

Головуючого судді: Богонюка М.Я.

Суддів: Ванівського О.М., Шашкіної С.А.

При секретарі: Рванцовій О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Львові цивільну справу
за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на
заочне рішення Сихівського районного
суду м. Львова від 23 жовтня 2012 року,-

ВСТАНОВИЛА:

Оскаржуваним заочним рішенням
задоволено позов Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Стрийська 87-А" до ОСОБА_2 про
звільнення технічного приміщення.

Зобов'язано ОСОБА_2 звільнити технічне
приміщення, що розташоване на першому
поверсі біля щитової (другий під'їзд)
будинку АДРЕСА_1.

Вирішено питання судових витрат.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить
рішення суду скасувати та ухвалити
нове рішення, яким відмовити в
задоволенні позову.

Апелянт вважає, що рішення суду
ухвалене з порушенням норм
матеріального та процесуального права
при неповно з'ясованих обставинах, що
мають значення для справи, а висновки
суду не відповідають дійсним
обставинам справи. Покликається на те,
що судом не взято до уваги те, що спірне
технічне приміщення орендується нею на
підставі договору здачі житлової площі
в піднайм від 12.01.2007 року. Зауважень
щодо неналежного виконання умов
договору до подання позовної заяви до
суду у позивача не виникало, а відтак у
суду не було підстав для зобов'язання
звільнити спірне приміщення.

Заслухавши суддю - доповідача,
пояснення сторін на підтримання та
заперечення скарги, дослідивши
матеріали справи та доводи апеляційної
скарги, колегія суддів вважає, що така
задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про
приватизацію державного житлового
фонду» власники квартир
багатоквартирних будинків та житлових
приміщень у гуртожитку є
співвласниками допоміжних приміщень у
будинку чи гуртожитку, технічного
обладнання, елементів зовнішнього
благоустрою і зобов'язані брати участь
у загальних витратах, пов'язаних з
утриманням будинку і прибудинкової
території відповідно до своєї частки у
майні будинку чи гуртожитках.
Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і
т. ін.) передаються у власність
квартиронаймачів безоплатно і окремо
приватизації не підлягають.

Згідно ст. 1 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» допоміжні
приміщення багатоквартирного будинку -
приміщення, призначені для
забезпечення експлуатації будинку та
побутового обслуговування мешканців
будинку (сходові клітини, вестибюлі,
перехідні шлюзи, позаквартирні
коридори, колясочні, кладові,
сміттєкамери, горища, підвали, шахти і
машинні відділення ліфтів,
вентиляційні камери та інші технічні
приміщення).

У відповідності до ст. 26 вказаного
закону власник приміщення у
багатоквартирному будинку, в якому
створене об'єднання, може здати його в
оренду для проживання фізичній особі
або для здійснення господарської,
підприємницької та іншої не
забороненої законом діяльності
фізичній або юридичній особі, якщо така
діяльність не суперечить встановленим
нормам використання приміщень у жилих
будинках та не завдає шкоди інтересам
власників (користувачів) і
навколишньому середовищу. Не
допускається передача в оренду жилого
чи нежилого приміщення для ведення
господарської, підприємницької та
іншої діяльності, якщо це буде
суперечити інтересам або обмежувати
права інших власників (користувачів)
приміщень.

Судом та матеріалами справи
встановлено, що 01.08.2009 року ОСББ
"Стрийська, 87-А" уклало із ОСОБА_2
договір про регулярне надання
матеріальної допомоги на благоустрій
будинку за проживання в технічному
приміщенні по вул. Стрийська, 87а у м.
Львові. Договір укладався на
невизначений термін.

Згідно акту №20 від 22.01.2012 р., комісією в
складі голови ОСББ "Стрийська 87-А»
Б.Гелей, голови ОСББ «Оберіг» С.Климко
та мешканця квартири НОМЕР_1 ОСОБА_6
встановлено: мешканка ОСОБА_2, що
проживала в технічному приміщенні в
будинку НОМЕР_2 користувалась
електроенергією, яка була підведена на
електролічильник, що обліковує
електроенергію освітлення сходових
кліток, внаслідок чого за використану
електроенергію розраховувалися всі
мешканці будинку. Ця ситуація стала
відомою в січні 2012 р. під час заміни
внутрібудинкової електромережі. Крім
цього, за водопостачання ОСОБА_2 також
не здійснювала оплату, вона оплачувала
тільки за утримання будинку, що включає
в себе прибирання сходових кліток і
прибудинкової території, вивіз сміття
і обслуговування місць загального
користування (а.с.17).

Протоколом загальних зборів ОСББ
"Стрийська 87-А" від 02.04.2012 року вирішено
розірвати договір від 01.08.2009 року з
ОСОБА_2 про надання матеріальної
допомоги за користування технічним
приміщенням та надати це приміщення
ОСОБА_5

Задовільняючи позовні вимоги
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Стрийська
87-А" та зобов'язуючи ОСОБА_2 звільнити
технічне приміщення суд першої
інстанції вірно виходив з норм ст. 626, 629
ЦК України та з того, що ОСОБА_2 не
виконала умови договору від 01.08.2009 року
про надання матеріальної допомоги на
благоустрій будинку за користування
технічним приміщенням.

22.06.2012 року ОСОБА_2 було письмово
повідомлено про розірвання договору на
тимчасове користування технічним
приміщенням і прохання звільнити
приміщення та повернути ключі.

ОСОБА_2 не сплачувала платежі за
користування технічним приміщенням,
користувалась електроенергією і водою
без обліку.

Покликання апелянта є безпідставними
та спростовуються вищенаведеним.

Судом вірно встановлені фактичні
обставини справи, правильно
застосований матеріальний закон та
дотримана процедура розгляду
передбачена ЦПК України.

Доводи апеляційної скарги не
спростовують висновків суду.

А тому, колегія суддів не вбачає
підстав для задоволення апеляційної
скарги.

Керуючись ст. ст. 303, 307 ч. 1 п. 1, 308 ч.1, 314 ч. 1
п. 1, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - відхилити.

Заочне рішення Сихівського районного
суду м. Львова від 23 жовтня 2012 року -
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення та може бути оскаржена
до суду касаційної інстанції протягом
двадцяти днів з дня набрання ухвалою
законної сили.

Головуючий:

Cудді: