Справа № 471/758/13-ц
Провадження №2/471/292/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.07.2013 Братський районний суд
Миколаївської області

в складі: головуючого Губанова В. М.,

при секретарі Тягнирядно І. Г.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду с-щі Братське
справу за заявою

ОСОБА_1 до ОФГ "Прогрес" , Братської
районної державної адміністрації
Миколаївської області , третя особа,
яка не заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору: відділ Держкомзему в
Братському районі Миколаївської
області, про визнання припиненим
договору оренди земельної ділянки та
усунення перешкод в праві користування
земельною ділянкою ,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до
ОФГ "Прогрес" , Братської районної
державної адміністрації Миколаївської
області , третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору:
відділ Держкомзему в Братському районі
Миколаївської області, про визнання
припиненим договору оренди земельної
ділянки та усунення перешкод в праві
користування земельною ділянкою .

Свої вимоги мотивує тим, що вона на
підставі розпорядження Братської
районної державної адміністрації від
14.03.2012 року №86-р, 27.03.2012 року отримала
Державний акт на право власності на
земельну ділянку розміром 8,9727
га,кадастровий №:03:000:1471, що
знаходиться на території
Новоолександрівської сільської ради
та який зареєстровано за №00941 в
книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі відділу
Держкомзему у Братському районі
Миколаївської області.

Вказана земельна ділянка виділена
позивачці в натурі, що засвідчується
актом про встановлення меж земельних
ділянок в натурі та передачу і прийом
межових знаків під охорону та
зберігання від 27.03.2012 року.

Після отримання державного акту на
землю, вона мала намір самостійно нею
розпоряджатися, але їй стало відомо, що
земельна ділянка знаходиться в оренді
у ОФГ «Прогрес» на підставі договору
оренди земельної ділянки укладеного
між Братською РДА Братського району
Миколаївської області та ОФГ
«Прогрес».

ОСОБА_2 звернулася до директора ОФГ
«Прогрес» з проханням припинити
обробляти земельну ділянку, проте,
станом на теперішній час, її земельна
ділянка перебуває у користуванні ОФГ
«Прогрес».

Крім того, позивачка зверталася до
Братської РДА з проханням внести зміни
до договору, але зміни не були внесені
та їй рекомендовано звернутися до суду.

У судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_3 підтримала позовні
вимоги в повному обсязі.

Відповідач ОФГ «Прогрес» в особі
голови ОСОБА_4, який був повідомлений
належним чином, в судове засідання не
з’явився, про причини неявки суд не
повідомив.

Представник Братської
райдержадміністрації ОСОБА_5, в
судовому засіданні визнав позовні
вимоги.

Третя особа: відділ Держземагенства у
Братському районні до початку судового
засідання звернулися із письмовою
заявою, в якій не заперечують проти
задоволення позовних вимог та просив
справу слухати за відсутності
представника.

Вислухавши пояснення представника
позивача ОСОБА_3П, представника
відповідача ОСОБА_5, дослідивши надані
сторонами письмові докази, суд
приходить до висновку про те, що
заявлений позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

ОСОБА_2 на підставі розпорядження
Братської районної державної
адміністрації від 14.03.2012 року №86-р,
27.03.2012 року отримала Державний акт на
право власності на земельну ділянку
розміром 8,9727 га,кадастровий
№:03:000:1471, що знаходиться на
території Новоолександрівської
сільської ради та який зареєстровано
за №00941 в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі відділу
Держкомзему у Братському районі
Миколаївської області.

Вказана земельна ділянка виділена
позивачці в натурі, що засвідчується
актом про встановлення меж земельних
ділянок в натурі та передачу і прийом
межових знаків під охорону та
зберігання від 27.03.2012 року.

Після отримання державного акту на
землю, вона мала намір самостійно нею
розпоряджатися, але їй стало відомо, що
земельна ділянка знаходиться в оренді
у ОФГ «Прогрес» на підставі договору
оренди земельної ділянки укладеного
між Братською РДА Братського району
Миколаївської області та ОФГ
«Прогрес».

ОСОБА_2 звернулася до директора ОФГ
«Прогрес» з проханням припинити
обробляти земельну ділянку, проте,
станом на теперішній час, її земельна
ділянка перебуває у користуванні ОФГ
«Прогрес».

Крім того, позивачка зверталася до
Братської РДА з проханням внести зміни
до договору, але зміни не були внесені
та їй рекомендовано звернутися до суду.

Відповідно до ст.13 Закону України “Про
оренду землі” договір оренди землі —
це договір, за яким орендодавець
зобов”язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов”язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про
оренду землі» істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки. Згідно ч.2 ст.15
Закону України “Про оренду землі”
підставою визнання договору оренди
недійсним є відсутність у договорі
однієї з істотних умов.

Пунктом 12 Постанови Кабінету Міністрів
України від 04.02.2004 № 122 "Про організацію
робіт та методику розподілу земельних
ділянок між власниками земельних
часток (паїв)" також встановлено, що
нерозподілені (не витребувані)
земельні ділянки передаються в
розпорядження сільських, селищних,
міських рад чи райдержадміністрацій з
метою надання їх в оренду.

В порушення вимог вище вказаного
закону в договорі оренди землі від 12
травня 2004 року, за яким Братська
райдержадміністрація передала в
оренду ОФГ „Прогрес" строком на 10 років
120.51 га землі для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
дане застереження не вказано.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про
оренду землі" орендодавець
зобов'язаний при передачі земельної
ділянки в оренду забезпечувати
відповідно до закону реалізацію прав
третіх осіб щодо орендованої земельної
ділянки.

Таким чином, в зв'язку з отриманням
позивачкою Державного акту на право
приватної власності на землю , та
виділення цієї земельної ділянки в
натурі, вона набула статусу власника
земельної ділянки, тобто змінився
предмет оренди та статус орендодавця, а
тому зобов'язання сторін за договором
оренди спірної земельної ділянки слід
вважати припиненими, що передбачено
ст.13 Закону України "Про порядок
виділення в натурі (на місцевості)
земельних ділянок власникам земельних
часток (паїв)".

На підставі ст. 88 ЦПК України суд вважає
за необхідне стягнути із ОФГ «Прогрес»
на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті
судового збору, в розмірі 229 грн. 40 коп.

Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОФГ "Прогрес" ,
Братської районної державної
адміністрації Миколаївської області ,
третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог щодо предмета спору: відділ
Держкомзему в Братському районі
Миколаївської області, про визнання
припиненим договору оренди земельної
ділянки та усунення перешкод в праві
користування земельною ділянкою, -
задовольнити.

Припинити дію договору оренди
земельної ділянки, укладеного між
Братською районною державною
адміністрацією Миколаївської області
та ОФГ “Прогрес” 12.05.2004 року та
зареєстрованого Братським сектором
Миколаївської регіональної філії
13.07.2004 року за №1 в частині
земельної ділянки розміром 8,9727
га,кадастровий №:03:000:1471, що
знаходиться на території
Новоолександрівської сільської
ради,яка належить ОСОБА_2 на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку, який зареєстровано
за №00941 в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі відділу
Держкомзему у Братському районі
Миколаївської області.

ОФГ “Прогрес” усунути перешкоди в
користуванні ОСОБА_2 миколаївною
земельною ділянкою розміром 8,9727
га,кадастровий №:03:000:1471, що
знаходиться на території
Новоолександрівської сільської
ради,яка належить ОСОБА_2 на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку, який зареєстровано
за №00941 в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі відділу
Держкомзему у Братському районі
Миколаївської області шляхом
передання земельної ділянки в
користування її власнику.

Стягнути судовий збір з ОФГ “Прогрес”
на користь ОСОБА_2 в розмірі 229 гривень
40 коп.

Апеляційна скарга на
рішення Братського районного суду
Миколаївської області може бути подана
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Братського

районного суду

ОС
ОБА_6,