Справа № 364/1766/13-ц
Провадження № 2/364/581/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.12.2013 року
Володарський районний суд Київської
області

у складі:

головуючого судді
Яковенко О. М.

за участю секретаря
Кулинич Г. І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в селищі Володарка цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на земельні ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовною
заявою, в якій вказує, що 28 травня 2009
року між нею та відповідачем 1, від
імені якої діяв по довіреності ОСОБА_4,
було укладено Договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, який
посвідчено приватним нотаріусом
ОСОБА_5 за №1088.

Фактично вона придбавала власне
будинок, а також земельну ділянку
площею 0,2071 га з цільовим призначенням -
будівництво та обслуговування
житлового будинку, розташовану по
АДРЕСА_1 (Державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№139011 від 05 жовтня 2004 року) та земельну
ділянку площею 0,1077 га з цільовим
призначенням - ведення особистого
селянського господарства, розташовану
по АДРЕСА_1 (Державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№139012 від 05 жовтня 2004 року).

Договір купівлі-продажу земельних
ділянок не був вчинений нотаріально,
проте 28 травня 2009 року між нею та
відповідачами за попередньою згодою
було укладено попередній договір
купівлі-продажу земельних ділянок, на
що відповідачі передали їй земельні
ділянки, а вона їм - гроші.

Право власності на житловий будинок
зареєстровано 12.06.2009 року.

Вона не може оформити право власності
на земельні ділянки, оскільки
відповідачіухиляються від
нотаріального посвідчення договору,
тому просить суд встановити факт
укладання договору купівлі-продажу
земельних ділянок, визнати договір
купівлі-продажу земельних ділянок
дійсним та визнати за нею право
власності на земельні ділянки.

У судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримала
повністю.

Відповідачі у судове засідання не
з'явився, подали до суду заяви, в яких
просять справу розглядати без їхньої
участі, позовні вимоги визнають в
повному обсязі.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем позову суд
за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Судом встановлено, що 28 травня 2009 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, від імені якої по
довіреності, посв. 24.04.2009 року за
реєстровим №1-1173 Першою
Білоцерківською
держнотконтороюКиївської області,
діяв ОСОБА_4., було укладено Договір
купівлі-продажу житлового будинку, що
розташований по АДРЕСА_1.
Договірзареєстровано в реєстрі за №1088
28 травня 2009 рокуприватним нотаріусом
ОСОБА_5

12 червня 2009 року за ОСОБА_1
зареєстровано право власності на
житловий будинок, що підтверджується
Витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно від 12.06.2009 року.

Раніше даний житловий будинок належав
ОСОБА_6 яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, про що
виконкомом Березнянської сільської
ради Володарського району Київської
області в Книзі реєстрації смертей
11.07.2007 року зроблено відповідний
актовий запис за №21.

Також після смерті ОСОБА_6. відкрилася
спадщина на земельну ділянку площею
0,2071 га з цільовим призначенням -
будівництво та обслуговування
житлового будинку, розташовану по
АДРЕСА_1 (Державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№139011 від 05 жовтня 2004 року) та земельну
ділянку площею 0,1077 га з цільовим
призначенням - ведення особистого
селянського господарства, розташовану
по АДРЕСА_1 (Державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№139012 від 05 жовтня 2004 року).

Відповідно ст.1261 ЦК України в першу
чергу право на успадкування за законом
мають діти померлого, дружина та
батьки.

Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець,
який проживав постійно з спадкодавцем
на мить відкриття спадщини, вважається
таким, що прийняв спадщину, якщо
протягом строку, встановленого ст.1270 ЦК
України, він не заявив про відмову від
неї.

Відповідно Постанови Пленуму
Верховного суду України від 30.05.2008 року
№7 «Про судову практику у справах про
спадкування» справи про успадкування
розглядаються судами за правилами
позовного провадження, якщо особа
звертається до суду з вимогою про
встановлення фактів, що мають юридичне
значення, які можуть вплинути на
спадкові права й обов'язки інших осіб
та наявності інших спадкоємців і спору
між ними. У разі відмови нотаріуса в
оформленні права на спадщину особа
може звернутись до суду за правилами
позовного провадження.

Відповідачі прийняли спадщину на дані
земельні ділянки, проте право
власності не зареєстрували, тому 28
травня 2009 року між позивачем та
відповідачами за попередньою згодою
було укладено попередній договір
купівлі-продажу земельних ділянок, на
що відповідачі передали їй земельні
ділянки, а вона їм - гроші.

Факт передачі грошей в сумі 82000 грн
підтверджується розпискою ОСОБА_4 від
28.05.2009 року, який діє від імені ОСОБА_2

Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передачі
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ст. 207 ЦК України правочин є
укладеним в письмовій формі, якщо його
зміст зафіксовано в одному або
декількох документах, якими обмінялись
сторони. Правочин вважається укладеним
в письмові формі, якщо він підписаний
сторонами.

Відповідно ст. 208 ЦК України в письмовій
формі належить укладати правочини
фізичних осіб між собою на суму, яка
перебільшує в двадцять та більш разів
розмір не оподаткованого податком
мінімуму прибутків громадян та інші
правочини, стосовно яких Законом
встановлена письмова форма.

Згідно ст. 316 ЦК України правом
власності є право особи на речі (майно),
яке воно здійснює в відповідності із
законом за власною волею, незалежно від
волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України,
власнику належить право володіння,
користування та розпорядження майном.

Згідно Постанови Пленуму Верховного
Суду України від 06.11.2009 року №9 «Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними» відповідно до частини
першої статті 215 ЦК підставою
недійсності правочину є недодержання
стороною (сторонами) вимог, які
встановлені статтею 203 ЦК, саме на
момент вчинення правочину.

У зв'язку з цим необхідно правильно
визначити момент вчинення правочину
(статті 205-210, 640 ЦК).

Зокрема, не є укладеними правочини
(договори), у яких відсутні встановлені
законодавством умови, необхідні для їх
укладення (відсутня згода за всіма
істотними умовами договору; не
отримано акцепт стороною, що направила
оферту; не передано майно, якщо
відповідно до законодавства для
вчинення правочину потрібна його
передача тощо).

Відповідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо
сторони домовились відповідно усіх
важливих умов договору, що
підтверджується письмовими доказами,
та повністю або частково звершилась
угода, але одна із сторін ухилилась від
нотаріального оформлення, суд вправі
визнати таку угоду дійсною. При
укладенні угоди сторонами було
погоджено всі належні умови договору
купівлі-продажу.

Таким чином суд вважає, що позов
обґрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 8, 41 Конституції
України, ст.ст. 207, 208, 215, 220, 328, 334, 1261, 1268,
1270 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 60, 208-209, 212-215,
218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задоволити повністю.

Визнати факт укладання договору
купівлі-продажу, по якому ОСОБА_2,
ОСОБА_7 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1
купила земельну ділянку площею 0,2071 га з
цільовим призначенням - будівництво та
обслуговування житлового будинку,
кадастровий номер :01:027:0001,
розташовану по АДРЕСА_1, а також
земельну ділянку площею 0,1077 га з
цільовим призначенням - ведення
особистого селянського господарства,
кадастровий номер :01:027:0002,
розташовану по АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу, по якому ОСОБА_2,
ОСОБА_7 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1
купила земельну ділянку площею 0,2071 га з
цільовим призначенням - будівництво та
обслуговування житлового будинку,
кадастровий номер :01:027:0001,
розташовану по АДРЕСА_1, а також
земельну ділянку площею 0,1077 га з
цільовим призначенням - ведення
особистого селянського господарства,
кадастровий номер :01:027:0002,
розташовану по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку площею 0,2071 га з
цільовим призначенням - будівництво та
обслуговування житлового будинку,
кадастровий номер :01:027:0001,
розташовану по АДРЕСА_1, а також
земельну ділянку площею 0,1077 га з
цільовим призначенням - ведення
особистого селянського господарства,
кадастровий номер :01:027:0002,
розташовану по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду
Київської області через Володарський
районний суд протягом десяти днів з
дня його проголошення.

Суддя
О. М. Яковенко