Справа № 503/1461/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.12.2013 року м.
Кодима Одеської області

Кодимський районний суд Одеської
області в складі:

головуючого –
судді Гури А.І.,

при секретарі
Поліковській О.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Кодимі,
Одеської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
правочину дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И
В:

Позивач звернувся до суду з позовом
до відповідача про визнання правочину
дійсним та визнання права власності.

В позовній заяві ОСОБА_1 посилається
на те, що 24 липня 2008 року придбав у
ОСОБА_3 житловий будинок №19 по вулиці
Гагаріна в місті Кодимі, Одеської
області, сплативши за придбаний
будинок 6000 доларів США (48870 грн.). ОСОБА_3
написав розписку про отримання цієї
суми грошей і усно пообіцявши оформити
договір нотаріально. Однак, 26 липня 2008
року той помер, не встигнувши оформити
договір купівлі-продажу у нотаріуса.
Відповідач, як спадкоємець після
смерті продавця не бажає нотаріально
оформляти зазначений правочин. З свого
боку він як покупець умови договору
купівлі-продажу виконав як покупець.
Така ситуація не дає йому змоги
належним чином оформити помешкання де
фактично живе. Все це і змусило його
звернутися до суду за захистом свого
порушеного права.

В судове засідання позивач не
з»явився, надавши заяву про розгляд
справи за його відсутностю.

Відповідач в судове засідання не
з»явилася, надавши заяву про визнання
позову та розгляд справи за її
відсутності.

Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України (неявка
в судове засідання всіх осіб, які
беруть участь у справі) фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснювалося.

Згідно розписки ОСОБА_3 отримав від
ОСОБА_1 6000 доларів США за проданий
будинок по вулиці Гагаріна,19 в м.
Кодимі, Одеської області.

Згідно свідоцтва про право особистої
власності на домоволодіння від 03
березня 1995 року, що видане Кодимською
міською радою Одеської області, ОСОБА_3
є власником житлового будинку №19 по
вулиці Гагаріна,19.

Згідно свідоцтва про смерть серії
І-ЖД №149199 виданого 28 липня 2008 року
Відділом реєстрації актів цивільного
стану Кодимського районного
управління юстиції Одеської обалсті
ОСОБА_3 помер 26 липня 2008 року.

Дослідивши вимоги позивача, заяву
відповідача, матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню у повному обсязі
з наступних підстав.

Згідно частини першої статті 328 ЦК
України право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Частиною першою, третьою статті 334 ЦК
України передбачено, що право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом. Право власності
на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням сіді про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов’язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов’язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

В судовому засіданні знайшов
підтвердження той факт, що продавець і
покупець досягли згоди з усіх істотних
умов ( ціна, передача у власність).

Частиною другою статті 220 ЦК України
передбачено, що якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Згідно розписки ОСОБА_3 отримав 24
липня 2008 року від ОСОБА_1 гроші за
продане житло, котре знаходиться по
вул. Гагаріна,19 в м. Кодимі, Одеської
області.

Позивач повністю виконав умови
угоди, а тому суд визнає правочин
купівлі-продажу житлового будинку №19
по вул. Гагаріна, в м. Кодимі, Одеської
області дійсним.

Судом установлено, що відповідач є
спадкоємцем після смерті ОСОБА_3.

Згідно ст. 1282 ЦК України спадкоємці
зобов»язані задовольнити вимоги
кредитора повністю, але в межах
вартості майна, одержаного у спадщину.

Оскільки відповідач є спадкоємцем
померлого ОСОБА_3, то він і повинна
задовольняти вимоги кредитора, в цьому
випадку – ОСОБА_1.

Враховуючи викладене, керуючись
ст.ст. 328 ч.1, 334 ч.1 і 3, 638,655, 220 ч.2 ЦК
України ст.ст.10,60, 174, 213,215,223 ЦПК
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
правочину дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно,
задовольнити в повному обсязі

Правочин купівлі-продажу житлового
будинку № 19 з господарськими спорудами
по вул. Гагаріна в м. Кодимі, Одеської
області вартістю 48870 грн. між ОСОБА_1 і
ОСОБА_3 визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок № 19 з господарськими
спорудами по вул. Гагаріна в м. Кодимі,
Одеської області, вартістю 48870 грн., що
належав ОСОБА_3.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до апеляційного суду
Одеської області через Кодимський
районний суд протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Суддя
А.І.ГУРА