Провадження по справі № 2/260/2077/2013
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2013 р. Ленінський
районний суд м. Донецька в складі:

головуючого судді: Олещенко Л.Б.

при секретарі: Дєловєнко О.Р.

за участю представника позивача:
ОСОБА_1

представника відповідача ПП
«Донецько-Східний Брокерський
Торгівельний Дім»: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Донецька
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Родовід
Банк» до ПП «Донецько-Східний
Брокерський торговий Дім» в особі
ОСОБА_3, ОСОБА_4, відділу ДВС Ленінського
РУЮ у м. Донецьку про визнання
недійсними та скасування експертної
оцінки та рецензії, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Родовід Банк» звернувся до суду із
позовом до відповідачів про визнання
недійсними та скасування експертної
оцінки та рецензії. В обґрунтування
позову зазначивши, що 05 лютого 2008 року
між ВАТ «Родовід Банк»
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «Родовід Банк»
та ОСОБА_5 був укладений кредитний
договір № Д002/ІЖ-027.08.1, згідно якого
позивач надав ОСОБА_5 грошові кошти у
розмірі 110 000,00 доларів США. Також, 05
лютого 2008 року у забезпечення
виконання зобов’язань боржником між
банком та боржником був укладений
договір іпотеки № Д002/ІЖ-027/1.08.1,
відповідно до якого іпотекодавці
надали банку в іпотеку нерухоме майно,
а саме: земельну ділянку, призначену
для обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
площею 0,1000 га за кадастровим номером
:00:005:0152 по вул. Ачинській в м.
Донецьку. 31.03.2009 року приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу вчинено
виконавчий напис, яким звернуто
стягнення на заставлене нерухоме майно
на користь банку в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
у розмірі 117 468,02 доларів США та 17 283,00
гривень. На підставі даного
виконавчого напису нотаріуса,
державним виконавцем ВДВС Ленінського
РУЮ у м. Донецьку було відкрито
виконавче провадження. У ході
здійснення виконавчих дій державним
виконавцем було призначено експертизу
для визначення вартості майна, що
підлягає примусовій реалізації та її
проведення було доручено відповідачу
ПП «Донецько-Східний Брокерський
торговий Дім». Так, згідно експертної
грошової оцінки, вартість земельної
ділянки, призначеної для
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
площею 0,1000 га складає 93380,00 гривень. Не
погодившись із зазначеною оцінкою,
позивач просив провести рецензію на
звіт про оцінку майна. 10.06.2013 року було
отримано рецензію оцінки майна
вартості об’єкту нерухомості, тобто
зазначеної вище земельної ділянки,
згідно якої, звіт в цілому відповідає
вимогам нормативно-правових актів з
оцінки майна, але має незначні
недоліки, що не вплинули на
достовірність оцінки. Таким чином,
ринкова вартість зазначеної квартири,
визначена ПП «Донецько-Східний
Брокерський торговий Дім» є нижчою за
ринкову вартість та визначену за
домовленістю сторін вартість майна,
визначену договором іпотеки, що є
значною різницею та як наслідок,
порушує права позивача на реалізацію
арештованого майна за дійсну вартість
об’єкту нерухомості, тому вони
звернулись до суду із цим позовом.
Просили визнати недійсним та скасувати
звіт про експертну грошову оцінку
майна, а саме: земельної ділянки,
призначеної для обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд площею 0,1000 га за
кадастровим номером :00:005:0152 по
вул. Ачинській в м. Донецьку, яка
належить на праві власності ОСОБА_5,
затверджений ПП «Донецько-Східний
Брокерський торговий Дім»; визнати
недійсним та скасувати рецензію від 30
травня 2013 року на звіт про експертну
грошову оцінку описаного майна, а саме:
земельної ділянки, призначеної для
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
площею 0,1000 га за кадастровим номером
:00:005:0152 по вул. Ачинській в м.
Донецьку, що належить на праві
власності ОСОБА_5, здійснену
рецензентом ФОП ОСОБА_4.

В судовому засіданні представник
позивача за довіреністю ОСОБА_1
підтримала позовні вимоги з тих
підстав, що у неї не має повноважень на
відмову від позову або залишення
позову без розгляду. При цьому
пояснила, що згідно постанови
державного виконавця ВДВС Ленінського
РУЮ у м. Донецьку від 02.09.2013 року про
передачу майна стягувану в рахунок
погашення боргу та відповідного акту,
ПАТ «Родовід Банк» був переданий
предмет іпотеки, а саме: земельна
ділянка по вул. Ачинській в м. Донецьку
в рахунок заліку їх забезпечених вимог
з урахуванням експертної оцінки, яку
вони оскаржують. У зв’язку із чим, було
закрито виконавче провадження.

Представник відповідача ПП
«Донецько-Східний Брокерський
торговий Дім» за довіреністю ОСОБА_2 в
судовому засіданні позовні вимоги не
визнав та просив відмовити в їх
задоволенні, оскільки виконаний звіт
про оцінку земельної ділянки з
кадастровим номером :00:005:0152 по
вул. Ачинській в м. Донецьку відповідає
вимогам нормативних актів, має
позитивну рецензію, яка також
відповідає вимогам ЗУ «Про оцінку
майна, майнових прав і професійну
оціночну діяльність в Україні».

Представника відповідача ВДВС
Ленінського РУЮ у м. Донецьку – ОСОБА_6
до судового засідання не з’явився,
надав суду заяву з проханням справу
розглянути без його участі.

Відповідачка ОСОБА_4, яка є фізичною
особою – підприємцем, в судове
засідання не з’явилась, про час та
місце розгляду справи була повідомлена
належним чином, про що свідчить поштове
повідомлення про отримання нею судової
повістки, причина неявки суду не
відома, своїх заперечень до суду не
надіслала, тому суд вважає можливим
розглянути справу у її відсутність.

Суд, заслухавши пояснення представника
позивача, представника відповідача ПП
«Донецько-Східний Брокерський
торговий Дім» ОСОБА_2, дослідивши
матеріали справи, вважає, що позовні
вимоги не підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено,
що 05 лютого 2008 року між ОСОБА_5 та ВАТ
«Родовід Банк», правонаступником якого
є Публічне акціонерне товариство
«Родовід Банк» було укладено договір
іпотеки № Д002/ІЖ-027/1.08.1, згідно умов
якого ПАТ «Родовід Банк» надав ОСОБА_5
кредит згідно з кредитним договором №
Д002/ІЖ-026.08.1 від 05.02.2008 року в сумі 110 000,00
доларів США, а іпотекодавці у свою
чергу, у якості забезпечення виконання
зобов’язань за вищезазначеним
кредитним договором, надали в іпотеку
нерухоме майно, а саме: земельну
ділянку, призначену для обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд площею 0,1000 га за
кадастровим номером :00:005:0152 по
вул. Ачинській в м. Донецьку (а.с.31-34).

31 березня 2009 року приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу вчинено виконавчий напис, яким
звернуто стягнення на нерухоме майно, а
саме: земельну ділянку площею 0,1000 га за
кадастровим номером :00:005:0152 по
вул. Ачинській в м. Донецьку на користь
ПАТ «Родовід Банк» в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ Д002/ІЖ-026.08.1 від 05.02.2008 року у розмірі
117468,02 доларів США та 17283,00 гривень (а.с.21).
У зв’язку із чим, постановою головного
державного виконавця ВДВС Ленінського
РУЮ у м. Донецьку було відкрито
виконавче провадження з виконання
виконавчого напису № 1613 від 31.03.2009 року
про звернення стягнення на зазначену
вище земельну ділянку, що розташована
по вул. Ачинській в м. Донецьку.

Разом з тим, постановою заступника
начальника ВДВС Ленінського РУЮ у м.
Донецьку №3-175/13 від 06.02.2013 року було
призначено ПП «Донецько-Східний
Брокерський торговий Дім» в особі
оцінювача ОСОБА_3 оцінювачем у
виконавчому провадженні за виконавчим
написом № 1613 від 31.03.2009 року (а.с.23).

Відповідно до звіту ПП
«Донецько-Східний Брокерський
торговий Дім» про експертну грошову
оцінку майна, складеного 13 лютого 2013
року вартість земельної ділянки площею
0,100 га, розташованої по вул. Ачинській в
м. Донецьку, яка належить на праві
власності ОСОБА_5 складає 93380,00 гривень.

Позивач із зазначеним звітом не
погодився та вважає його таким, що не
підлягає застосуванню у зазначеному
вище виконавчому провадженні, у
зв’язку із чим просив його скасувати.

Разом з тим, в судовому засіданні
встановлено, що за власною заявою ПАТ
«Родовід Банк» про придбання предмету
іпотеки, та на підставі постанови
державного виконавця ВДВС Ленінського
РУЮ у м. Донецьку від 02.09.2013 року предмет
іпотеки, а саме: земельна ділянка
площею 0,1000 га за кадастровим номером
:00:005:0152 по вул. Ачинській в м.
Донецьку була передана позивачу в
рахунок заліку забезпечених вимог за
кредитним договором № Д002/ІЖ-026.08.1 від
05.02.2008 року, про що було складено
відповідний акт, у зв’язку із чим
виконавче провадження було закрито
постановою державного виконавця від
02.09.2013 року, дані обставини підтвердила
і представник позивача в судовому
засіданні ОСОБА_1

Відповідно до ст. 15 ЦПК
України, суди розглядають у порядку
цивільного судочинства справи щодо
захисту саме порушених, невизнаних або
оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Враховуючи той факт, що позивачем ПАТ
«Родовід Банк» за власною ініціативою,
02.09.2013 року було придбано нерухоме
майно, що було предметом іпотеки за
початковою ціною визначеною у звіті ПП
«Донецько-Східний Брокерський
торговий Дім» про експертну грошову
оцінку майна від 13.02.2013 року, в рахунок
заліку забезпечених вимог за кредитним
договором № Д002/ІЖ-026.08.1 від 05.02.2008 року,
суд приходить до висновку про
відсутність предмету спору, а
відповідно і до висновку про
необхідність відмовити у задоволенні
позову.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 60, 209, 212-215 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

В позовних вимогах
Публічного акціонерного товариства
«Родовід Банк» до ПП «Донецько-Східний
Брокерський торговий Дім» в особі
ОСОБА_3, ФОП ОСОБА_4, відділу ДВС
Ленінського РУЮ у м. Донецьку про
визнання недійсним та скасування звіту
про експертну грошову оцінку майна, а
саме: земельної ділянки, призначеної
для обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
площею 0,1000 га за кадастровим номером
:00:005:0152 по вул. Ачинській в м.
Донецьку, яка належить на праві
власності ОСОБА_5, затвердженого ПП
«Донецько-Східний Брокерський
торговий Дім», а також визнання
недійсним та скасування рецензії від 30
травня 2013 року на звіт про експертну
грошову оцінку описаного майна, а саме:
земельної ділянки, призначеної для
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
площею 0,1000 га за кадастровим номером
:00:005:0152 по вул. Ачинській в м.
Донецьку, яка належить на праві
власності ОСОБА_5, здійснену
рецензентом ФОП ОСОБА_4 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене
в апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня його проголошення, а особами, які
приймали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення рішення, у 10-ти денний
строк з дня отримання його копії.

Суддя: