Справа № 2/257/208/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 липня 2013 року Київський районний суд
м. Донецька у складі:

головуючого
судді Коваленко В.В.,

при секретарі
Муха І.О.,

розглянув у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Київської
районної у м. Донецьку Ради, третя особа
- ГАСК в Донецькій області про
встановлення факту прийняття спадщини
та визнання права власності на
самовільно збудований будинок,-

ВСТАНОВИВ

Позивач звернулась до суду з
позовом про встановлення факту
прийняття спадщини та визнання права
власності на самовільно збудований
будинок, посилаючись на те, що в 2004 році
ОСОБА_1 разом зі своїм чоловіком ОСОБА_2
(свідоцтво про укладення шлюбу від
25.12.1991 року) придбали за договором
купівлі-продажу від 24.12.2004 року
житловий будинок (літ.А - 1) загальною
площею 50,9 кв.м., житловою площею - 26,1
кв.м., з надвірними побудовами - літней
кухнею - літера Б, навіс - літера В,
уборна - літера Д, погреб - літера Е,
гараж - літера И, огороджень №1-5,
замощення 1, с земельною ділянкою
площею 0,0754 га АДРЕСА_1, договір
купівлі-продажу ділянки від 24.12.2004 року.
Право власності на придбану
нерухомість було оформлено на чоловіка
та також зареєстровано в КП «БТІ м.
Донецька» 14.01.2005 року (витяг з реєстру
на нерухоме майно №6234216 від 17.01.2005 року,
реєстраційний №1609285). На земельну
ділянку площею 0,0754 га був оформлений
державний акт про право власності ДН
№156294, виданий 10.03.2005 року виконавчим
комітетом Донецької міської Ради.
Оскільки придбаний будинок та
господарські споруди були у поганому
стані та такими, в яких не можливо
проживати, позивач з чоловіком знесли
будинок - літера А-1, літню кухню - літера
Б, навес - літера В, уборну - літера Д,
погреб - літера Е, гараж - літера И,
огородження №1-5и та на їх місці в 2010
році побудували житловий будинок -
літера П-З, загальною площею 253,0 кв.м., в
тому числі житловою площею - 131,5 кв.м..
сарай - літера Р, котельна - літера С,
огородження №6,7. згідно технічного
паспорту від 20.01.2011 року та листа КП
«БТІ м. Донецька» від 28.01.2011 року за
№04-2/204. Будівельна та інвентаризаційна
вартість будинку складає 929684,00грн.

ІНФОРМАЦІЯ_1 чоловік позивачки
помер (свідоцтво про смерть від 23.06.2010
року, актовий запис №623). Після смерті
чоловіка відкрилася спадкова справа на
його частину власності, а саме:
житловий будинок - літера П-З. загальною
площею 253,0 кв.м. та житловою площею - 131,5
кв.м., сарай - літера Р, котельна - літера
С, огородження №6,7 та земельну ділянку,
загальною площею 0,0754 га., АДРЕСА_1.
Спадкоємцями першої черги по закону
стали позивач та її син - ОСОБА_3, який
відмовився від прийняття спадщини на
користь позивачки. Після смерті
чоловіка позивачка свою долю в спільно
нажитому майні не виділяла, на протязі
строку для прийняття спадщини від
спадщини не відмовилась, оскільки в
період шлюбу та по час смерті проживала
разом з померлим. 14.04.2011 року позивачка
отримала свідоцтво про право власності
на спадщину за законом на земельну
ділянку площею 0,0754 га, та яке
зареєструвала в Поземельній книзі
31.05.2011 року, реєстровий №:00:010:0057:3:1,
державний акт ДН №156224 від 10.03.2005 року. У
видачі свідоцтва про право на спадщину
за законом на вищезазначений житловий
будинок позивачці було відмовлено,
оскільки відповідно до технічного
паспорту будинок збудований
самовільно, без дозволу органів
виконавчої влади та право власності на
нього своєчасно оформлено не було.
14.09.2011 року позивачка звернулася з
листом до інспекції ГАСК у Донецькій
області з питання оформлення права
власності на будинок та 12.12.2011 року із
заявою про прийняття будинку в
експлуатацію, однак, згідно відповіді
ГАСК у Донецькій області, інспекція не
має повноважень для прийняття будинку
в експлуатацію, та позивачці було
пропоноване звернутися з позовом до
суду. Збудований вищезазначений
будинок відповідає всім
санітарно-будівельним та
архітектурним нормам, що
підтверджується висновком про
технічний стан несущих та
огороджувальних конструкцій житлового
будинку, сараю та котельної, виданим ДП
«Експертно-технічний центр» ПП
«Інноваційна науково-технічна
експертна компанія» від 18.07.2011 року,
ліцензія АВ №119310. тобто будинок з
господарськими будовами відповідає
діючим вимогам, та його зведення не
порушило права власників сусідніх
будинків.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримала у
повному обсязі та просила суд їх
задовольнити.

Представник відповідача - Київська
районна у м. Донецька в судове
засідання не з'явився, але надали суду
свої заперечення, в яких просить в
задоволені позовних вимог відмовити,
посилаючись на те, що відповідно до
ст..331 ЦК України, право власності на
новостворене нерухоме майно виникає з
моменту завершення будівництва. Якщо
договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації. Право власності виникає
з моменту його прийняття в
експлуатацію. Згідно п.1.6 Тимчасового
положення про порядок державної
реєстрації прав власності на нерухоме
майно, затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України від 07.02.2002
року №7/5 реєстрації підлягають права
власності тільки на об'єкти нерухомого
майна, будівництво яких закінчено та
які прийняті в експлуатацію у
встановленому порядку, за наявності
матеріалів технічної інвентаризації,
підготовлених тим БТІ, яке проводить
реєстрацію прав власності на ці
об'єкти. Експлуатація об'єктів не
прийнятих в експлуатацію
забороняється. Прийняття до
експлуатації здійснюється на підставі
Порядку прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів,
затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України від 13.04.2011 року № 461.
Відповідно до цього порядку, прийняття
в експлуатацію об'єктів, що належать до
І-ІІІ категорії складності, та об'єктів,
будівництво яких здійснено на підставі
будівельного паспорту, проводиться
шляхом реєстрації Державною
архітектурно-будівельною інспекцією
та її територіальними органами поданої
замовником декларації про готовність
об'єкта до експлуатації, які не
прийняті до експлуатації. Порядок
прийняття в експлуатацію
індивідуальних (садибних) житлових
будинків, садових, дачних будинків,
господарських (присадибних) будівель і
споруд, прибудов до них, громадських
будинків І-ІІ категорії складності, які
збудовані без дозволу на виконання
будівельних робіт. І проведення
технічного обстеження їх будівельних
конструкцій та інженерних мереж,
збудованих до 31.12.2009 року без дозволу на
виконання будівельних робіт, заяви про
прийняття в експлуатацію яких подано
до 31.12.2012 року, здійснюється у
відповідності до Наказу Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та
житлового-комунального господарства
України від 24.06.2011 року №91, який не
стосується спірних об'єктів, зведених
після 31.12.2009 року. Отже, прийняття в
експлуатацію повинно відбуватися у
відповідності до Постанови Кабінету
Міністрів України від 13.04.2011 року №461, а
набуття права власності на спірне
майно позивачкою можливе тільки з
моменту прийняття його в експлуатацію
і реєстрацією права власності на
новостворений об'єкт нерухомого майна
у встановленому порядку.

Представник третьої особи - ГАСК у
Донецькій області у судове засідання
не з'явився, надавши суду пояснення,
відповідно до яких просили розглянути
позов у відповідності до чинного
законодавства без участю представника
та пояснили, що позивач може набути
право власності. Необхідними умовами
узаконення самочинно побудованих
об'єктів є відведення для цієї мети у
встановленому порядку забудовнику
земельної ділянки; відсутність
заперечень з боку власника земельної
ділянки, відсутність порушень в
результаті самочинної забудови прав
інших осіб.

Судом встановлено, що на підставі
договорів купівлі-продажу від 24 грудня
2004 року р-р № 4612 ОСОБА_1 разом зі своїм
чоловіком ОСОБА_2 придбали за
договором купівлі-продажу від 24.12.2004
року житловий будинок (літ.А - 1)
загальною площею 50,9 кв.м., житловою
площею - 26,1 кв.м., з надвірними
побудовами - літней кухнею - літера Б,
навіс - літера В, уборна - літера Д,
погреб - літера Е, гараж - літера И,
огороджень №1-5, замощення 1, с
земельною ділянкою площею 0,0754 га
АДРЕСА_1.

Цей правочини було зареєстровано у
встановленому порядку - витяг з
Державного реєстру правочинів №561984
від 24 грудня 2004 року, правочин №403549 .

Договір купівлі-продажу будинку
з господарськими будовами
зареєстрований в БТІ м. Донецька. Витяг
про реєстрацію права власності на
нерухоме майно від 17 січня 2005року
№1609285.

На будинок АДРЕСА_1 заведено
технічний паспорт (інвентарний номер
2/5715).

24 грудня 2004 року по вищевказаній
адресі була придбана земельна ділянка,
загальною площею 0,0754 га (договір
купівлі продажу земельної ділянки,
реєстровий № 4613, витяг про реєстрацію
№ 561728 від 24.12.2004 року)

В 2010 році на місці знесеного
будинку був збудований новий будинок з
господарськими спорудами загальною
площею 253,0 кв.м., в тому числі житловою
площею 131,5 кв.м.

20.01.2011 року КП «БТІ м. Донецька»
був складений новий технічний паспорт.

Позивач з ОСОБА_2 перебувала у
зареєстрованому шлюбі з 23 жовтня 1991
року, про що свідчить копія свідоцтва
про одруження, видане 25.12.1991 року
Палацом урочистих подій м. Донецька,
актовий запис №1316.

ІНФОРМАЦІЯ_1 чоловік позивачки -
ОСОБА_2, помер (копія свідоцтва про
смерть серії НОМЕР_1, видане Донецьким
міським відділом реєстрації актів
цивільного стану Головного управління
юстиції у Донецькій області від 23.06.2010
року)

14 квітня 2011 року позивач отримала
свідоцтво про право на спадщину за
законом на земельну ділянку,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 0,0754 га (свідоцтво про
право на спадщину за законом, видане
державним нотаріусом Першої донецької
державної нотаріальної контори
Могильною І.І., від 14.04.2011 року,
реєстровий №131).

12 грудня 2011 року позивач зверталася до
ГАСК у Донецькій області із заявою про
прийняття в експлуатацію об'єкта та
декларацією про готовність об'єкта до
експлуатації.

Згідно відповіді ГАСК у Донецькій
області від 05.01.2012 року за № ДЦ 2,
позивачці було повідомлено, що
Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю у
Донецькій області не має повноважень
для прийняття об'єкта до експлуатації,
за адресою: АДРЕСА_1, побудовано без
дозволу у 2010 році.

Зведення будинку з господарськими
спорудами права інших власників при
виконанні будівельних робіт не
порушені.

Відповідно до висновку про технічне
обстеження несущих та огороджувальних
конструкцій житлового будинку,
розташованого АДРЕСА_1, виданого 18.07.2011
року ДП «Експертно-технічний центр» ПП
«Інноваційна науково-технічна
експертна компанія», ліцензія АВ №119310
були виконані вимоги будівельних норм
та правил.

Відповідно до ч.3 ст.368 ЦК України та ст..
60 сімейного Кодексу України майно, яке
придбано подружжям в період шлюбу,
належить жінці та чоловіку на праві
загальної сумісної власності

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом
власності є право особи на річ ( майно),
яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі
інших осіб.

На підставі ст. 331 ч.2 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно ( житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва ( створення
майна ).

Згідно до ст. 319 ч.2 ЦК України, власник
має право вчиняти щодо свого майна будь
- які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ч.1 ЦК України,
право власності є непорушним. Ніхто не
може бути протиправно позбавлений
цього права чи обмежений у його
здійсненні.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 316, 319, 321, 331, 368 ЦК України, ст. 60 СК
України, ст. ст. 11, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК
України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Київської районної у
м. Донецьку Ради, третя особа - ГАСК в
Донецькій області про встановлення
факту прийняття спадщини та визнання
права власності на самовільно
збудований будинок з господарськими
спорудами, задовольнити.

Встановити факт прийняття
ОСОБА_1 спадщини, яка відкрилася після
смерті чоловіка ОСОБА_2, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на житловий будинок - літера
П-З, загальною площею 253,0 кв.м., в тому
числі житловою площею 131,5 кв.м., сарай -
літера Р, котельна - літера С,
огородження №6,7, розташований за
адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати відділ державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно реєстраційної служби
Ворошиловського районного управління
у м. Донецьку провести державну
реєстрацію права власності на житловий
будинок літера П-З, загальною площею 253,0
кв.м.. в тому числі житловою площею 131,5
кв.м., сарай - літера Р, котельна - літера
С, огородження № 6,7, розташований за
адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 та закрити
реєстр прав власності на попереднє
існувавший за адресою: АДРЕСА_1
житловий будинок літера А-1, загальною
площею 50, 9 м.2, у тому числі житловою
площею - 26, 1 м.2 з надвірними побудовами:
літнею кухнею - літера Б, навіс - літера
В, вбиральня - літера Д, погреб - літера
Е, гараж - літера І, огороджень - № 1-5,
замощення - 1, зареєстрований за ОСОБА_2,
згідно договору купівлі - продажу від
24.12.2004 року р-р № 4612 у зв'язку зі
знищенням майна.

Апеляційну скаргу на рішення
може бути подано до Апеляційного суду
Донецької області через Київський
районний суд м. Донецька протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя: