Справа № 654/5553/13-ц
Провадження №2/654/1468/2013
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 грудня 2013 року Голопристанський
районний суд Херсонської області

у складі головуючого судді – Охтень
А.А.,

секретаря судового засідання –
Данилевич В.П.,

представника позивача – ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
товариства з обмеженою
відповідальністю «Георесурси» до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11
про визнання недійсними договорів
купівлі-продажу земельних ділянок з
моменту їх укладення,

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Георесурси» звернулись до суду із
вищезазначеним позовом, мотивуючи тим,
що товариство займається видобутком
піску на Кардашинському родовищі
будівельних пісків з 2002 року. Згідно
висновку Голопристанського районного
відділу земельних ресурсів про
погодження місця розташування
земельної ділянки під розширення
діючого кар’єру товариством з
обмеженою відповідальністю
«Георесурси» від держави був отриманий
спеціальний дозвіл на геологічне
вивчення № 2983 від 19.07.2007 року та були
проведені геологорозвідувальні
роботи. Згідно Порядку надання
спеціальних дозволів на користування
надрами, з погодження
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області та Голопристанської районної
ради Херсонської області, товариство з
обмеженою відповідальністю
«Георесурси» отримало спеціальний
дозвіл на користування надрами № 2633
від 20.02.2002 року без проведення аукціону.

У грудні 2012 року ТОВ «Георесурси»
звернулось до суду з позовом про
визнання незаконним (недійсним) та
скасування розпорядження голови
Голопристанської районної державної
адміністрації № 741 від 13.09.12 року,
визнання недійсними державних актів на
право власності на земельні ділянки та
зобов’язання повернути у державну
власність земельних ділянок. Рішенням
Голопристанського районного суду
Херсонської області від 04.04.2013 року,
залишеним в силі апеляційним судом
Херсонської області та Вищим
спеціалізованим судом України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ, позовні вимоги ТОВ «Георесурси»
задоволено в повному обсязі. Визнано
недійсними: державний акт серії ЯК №
100378 на право власності на земельну
ділянку площею 0,1018 га (кадастровий
номер :05:064:0001), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_12; державний акт серії ЯК № 100379 на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1000 га (кадастровий номер
:05:064:0002), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_3; державний акт серії ЯК № 100380 на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1018 га (кадастровий номер
:05:064:0004), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_4; державний акт серії ЯК № 100381 на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1000 га (кадастровий номер
:05:064:0005), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_5; державний акт серії ЯК № 100382 на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1037 га (кадастровий номер
:05:064:0008), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_6; державний акт серії ЯК № 100383 на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1000 га (кадастровий номер
:05:064:0010), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_7; державний акт серії ЯК № 100387 на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1018 га (кадастровий номер
:05:064:0015), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_13; державний акт серії ЯК № 100389 на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1000 га (кадастровий номер
:05:064:0017), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_9; державний акт серії ЯК № 100390 на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1000 га (кадастровий номер
:05:064:0018), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_10; державний акт серії ЯК № 100391 на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1000 га (кадастровий номер
:05:064:0020), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_11; державний акт серії ЯК № 100393 на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1000 га (кадастровий номер
:05:064:0022), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_14; державний акт серії ЯК № 100388 на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1000 га (кадастровий номер
:05:064:0016), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_15; державний акт серії ЯК № 100386 на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1000 га (кадастровий номер
:05:064:0014), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_16; державний акт серії ЯК № 100385 на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1087 га (кадастровий номер
:05:064:0012), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_17; державний акт серії ЯК № 100384 на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1032 га (кадастровий номер
:05:064:0011), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_8; державний акт серії ЯК № 100392 на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1000 га (кадастровий номер
:05:064:0021), яка розташована на
території Великокардашинської
сільської ради Голопристанського
району Херсонської області, виданий
ОСОБА_18 із зобов’язанням повернути
земельні ділянки у державну власність,
однак на протязі місяця з моменту
отримання державних актів відповідачі
уклали договори купівлі-продажу
земельних ділянок з ОСОБА_2, у зв’язку з
викладеним товариство з обмеженою
відповідальністю «Георесурси» просить
визнати недійсними договори
купівлі-продажу зазначених земельних
ділянок з моменту їх укладення.

Представник позивача підтримала
позовні вимоги на підставі викладеного
у позові.

Відповідачі у судове засідання не
з’явились, про день та час слухання
справи повідомлені належним чином,
причини неявки суду не повідомили.

Судом встановлено, у грудні 2012 року ТОВ
«Георесурси» звернулось до суду з
позовом про визнання незаконним
(недійсним) та скасування
розпорядження голови Голопристанської
районної державної адміністрації № 741
від 13.09.12 року, визнання недійсними
державних актів на право власності на
земельні ділянки та зобов’язання
повернути у державну власність
земельних ділянок. Рішенням
Голопристанського районного суду
Херсонської області від 04.04.2013 року,
залишеним в силі апеляційним судом
Херсонської області та Вищим
спеціалізованим судом України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ, позовні вимоги ТОВ «Георесурси»
задоволено в повному обсязі

При вирішенні спору між ТОВ
«Георесурси» та відповідачами про
визнання незаконним (недійсним) та
скасування розпорядження голови
Голопристанської
райдержадміністрації № 741 від 13.09.12
року, державних актів на право
власності на земельні ділянки та
зобов’язання повернути у державну
власність земельні ділянки судом вже
було встановлено:

ТОВ «Георесурси» займається
видобутком піску на Кардашинському
родовищі будівельних пісків з 2002 року
на підставі спеціального дозволу на
користування надрами №2633 від 20.02.2002
року.

Згідно висновку Голопристанського
районного відділу земельних ресурсів
про погодження місця розташування
земельної ділянки під розширення
діючого кар’єру, рішення
Великокардашинської сільської ради XIX
сесії IV скликання № 119 від 15.02.2006 року,
рішення Голопристанської районної
ради двадцять третьої сесії IV
скликання № 359 від 22.03.2006 року
товариством з обмеженою
відповідальністю «Георесурси» від
держави був отриманий спеціальний
дозвіл на геологічне вивчення № 2983 від
19.07.2007 року, на підставі якого були
проведені геологорозвідувальні
роботи, в результаті чого запаси
будівельних пісків по Кардашинському
родовищу за результатами дорозвідки
визнані, як достовірні балансові
запаси та поставлені на державний
облік запасів корисних копалин
України. Геологічне вивчення було
здійснено для розширення меж родовища
та збільшення його площі.

Договором оренди земельної ділянки від
05.10.2005 року, зареєстрованого у
Голопристанському відділі філії ДЗК
України під номером 21, позивачу
було передано в користування земельна
ділянка (Кардашинське родовище) без
дорозвіданої площі.

З 23.02.2012 року – наказ Державної служби
геології та надр України № 63, який
зазначено у спеціальному дозволі в
спеціальний дозвіл на користування
надрами № 2633 від 20.02.2002 року терміном
дії до 20.02.2022 року, який був отриманий
позивачем згідно Порядку надання
спеціальних дозволів на користування
надрами, з погодження
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області та Голопристанської районної
ради Херсонської області, вже ввійшла й
дорозвідана ділянка надр.

Розпорядженням голови
Голопристанської
райдержадміністрації № 741 від 13.09.12
року було затверджено проект
землеустрою щодо відведення земельних
ділянок загальною площею 1,6210 га у
приватну власність громадянам ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 та іншим (всього 16
чоловік) для ведення індивідуального
садівництва із земель запасу
Великокардашинської сільської ради.

Зазначеним громадянам передано у
власність земельні ділянки для ведення
індивідуального садівництва.

Земельні ділянки, зазначені в проекті
землеустрою щодо відведення земельних
ділянок у власність громадянам на
території Великокардашинської
сільської ради, затвердженому
розпорядженням голови
Голопристанської
райдержадміністрації № 741 від 13.09.12
року та надані у власність
відповідачам згідно оспорюваним
державним актам на право власності на
земельні ділянки, розташовані на
Кардашинському родовищі пісків у межах
ліцензійної площі виданого ТОВ
«Георесурси» спеціального дозволу на
користування надрами № 2633 від 20.02.2002
року та знаходяться на відстані 20
метрів від межі земельної ділянки, яка
знаходиться в оренді ТОВ «Георесурси»
під піщаним кар’єром згідно договору
оренди земельної ділянки від 05.10.2005
року, зареєстрованого у
Голопристанському відділі філії ДЗК
України під номером 21, тобто в
санітарно-захисній зоні кар’єру.

Проект землеустрою щодо надання
громадянам-відповідачам у власність
земельних ділянок, які були продані
громадянину ОСОБА_2, повинен був
погоджуватись, але не погоджувався
представником державного гірничого
нагляду, хоча земельні ділянки для
індивідуального садівництва
знаходяться на території
Кардашинського родовища корисних
копалин та входять до території
визначеної спеціальним дозволом на
користування надрами ТОВ
«Георесурси».

Земельні ділянки, які надані
відповідачам для ведення
індивідуального садівництва згідно
проекту землеустрою, затвердженого
розпорядженням Голови
Голопристанської районної державної
адміністрації № 741 від 13.09.2012 року,
знаходяться в санітарно-захисній зоні
діючого Кардашинського родовища
пісків та в межах його ліцензійної
площі, що є порушенням ст. 25, 29, 30 Закону
України «Про землеустрій», п. 3.5.
Державних санітарних правил
планування та забудови населених
пунктів № 173 від 19.06.1996 року,
зареєстрованих в Міністерстві юстиції
України 24 липня 1996 року за № 379/1404.

Згідно із п.2.3 постанови № 6 від 17.05.11
року Пленуму Вищого господарського
суду України «Про деякі питання
практики розгляду справ у спорах, що
виникають із земельних відносин» у
спорах, пов'язаних з правом власності
або постійного користування
земельними ділянками, недійсними
можуть визнаватися як зазначені
рішення на підставі яких видано
відповідні державні акти, так і самі
акти про право власності чи постійного
користування.

Оскільки розпорядження голови Голови
Голопристанської районної державної
адміністрації № 741 від 13.09.2012 року про
передачу у власність спірних земельних
ділянок визнано незаконним (недійсним)
та скасованим, яке було підставою для
видачі державних актів та набуття
відповідачами, в зв’язку з цим, права
власності, державні акти на право
власності на земельні ділянки
відповідачів визнані недійними, то
вимоги позивача про визнання
недійсними договорів купівлі-продажу
цих земельних ділянок підлягають
задоволенню, оскільки відпала правова
природа набуття власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України
обставини, встановлені судовим
рішенням у цивільній, господарській
або адміністративній справі, що
набрало законної сили, не доказуються
при розгляді інших справ, у яких
беруть участь ті самі особи або
особа, щодо якої встановлено ці
обставини.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам.

Відповідно до ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу. Якщо недійсність
правочину прямо не встановлена
законом, але одна із сторін або інша
заінтересована особа заперечує його
дійсність на підставах, встановлених
законом, такий правочин може бути
визнаний судом недійсним (оспорюваний
правочин).

На підставі вищенаведеного, керуючись
ст.19 Конституції України, ст. ст. 4, 56, 58
Кодексу України «Про надра», ст.ст.21, 203,
215 ЦК України, ст.ст. 35, 66, ст. 122, п. 2 ст. 134,
ст. 152, 155, 198 Земельного кодексу України,
ст.ст. 10,60, 61, 212-215, 224-226 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ТОВ «Георесурси» -
задовольнити.

Визнати недійсними з моменту
укладення:

-          договір купівлі-продажу
земельної ділянки для ведення
індивідуального садівництва площею
0,1000 га, яка розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0002), укладений 25.12.2012 року
ОСОБА_3 з ОСОБА_2 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2566;

-          договір купівлі-продажу
земельної ділянки для ведення
індивідуального садівництва площею
0,1018 га, яка розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0004), укладений 25.12.2012 року
ОСОБА_4 з ОСОБА_2 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2660;

-          договір купівлі-продажу
земельної ділянки для ведення
індивідуального садівництва площею
0,1000 га, яка розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0005), укладений 25.12.2012 року
ОСОБА_5 з ОСОБА_2 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2661;

-          договір купівлі-продажу
земельної ділянки для ведення
індивідуального садівництва площею
0,1037 га, яка розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0008), укладений 04.02.2013 року
ОСОБА_6 з ОСОБА_2 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 170;

-           договір купівлі-продажу
земельної ділянки для ведення
індивідуального садівництва площею
0,1000 га, яка розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0010), укладений 25.12.2013 року
ОСОБА_7 з ОСОБА_2 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2667;

-          договір купівлі-продажу
земельної ділянки для ведення
індивідуального садівництва площею
0,1000 га, яка розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0017), укладений 25.12.2012 року
ОСОБА_9 з ОСОБА_2 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2664;

-          договір купівлі-продажу
земельної ділянки для ведення
індивідуального садівництва площею
0,1000 га, яка розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0018), укладений 25.12.2012 року
ОСОБА_10 з ОСОБА_2 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2665;

-          договір купівлі-продажу
земельної ділянки для ведення
індивідуального садівництва площею
0,1000 га, яка розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0020), укладений 25.12.2012 року
ОСОБА_11 з ОСОБА_19 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2668;

-          договір купівлі-продажу
земельної ділянки для ведення
індивідуального садівництва площею
0,1032 га, яка розташована на території
Великокардашинської сільської ради
Голопристанського району Херсонської
області (кадастровий номер
:05:064:0011), укладений 25.12.2012 року
ОСОБА_8 з ОСОБА_2 та зареєстрований в
реєстрі для реєстрації нотаріальних
дій за № 2662,

посвідчені приватним нотаріусом
Голопристанського районного
нотаріального округу Херсонської
області ОСОБА_20.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку через
Голопристанський районний суд
Херсонської області шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Суддя

А. А.
Охтень