Справа № 171/354/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16 травня 2013 року Апостолівський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого - судді Чумак Т.А.

при секретарі Жандарук В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Апостолове справу за позовом ОСОБА_1 до приватної виробничої фірми Агроцентр про визнання договорів оренди недійсними,

встановив:

07.02.2013 року позивач звернувся з даним позовом, посилаючись на те, що на підставі державного акту від 09.02.2001 року про право власності на земельну ділянку він являється власником земельної ділянки, площею 5,060 га, на території Першотравенської сільської ради Апостолівського району. 01.12.2008 року між позивачем та ПВФ Агроцентр був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Апостолівському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП Центр ДЗК у травні 2010 року. Договір він отримав восени 2010 року. Крім того, йому на праві власності в порядку спадкування належить земельна ділянка, площею 5,1000 га, що підтверджується державним актом. 01.03.2010 року вказану земельну ділянку він також передав відповідачу в оренду на підставі договору, який пройшов державну реєстрацію 14.12.2010 року. Після вивчення договорів він встановив, що договори не містять таких істотних умов як умови збереження стану обєкту оренди та умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є підставою для визнання договору недійсним. Просить визнати вищевказані договори оренди землі, укладені між ним та відповідачем недійсними, скасувати реєстрацію договорів у Державному реєстрі земель, зобовязати відповідача передати йому земельні ділянки у стані придатному для ефективного використання без додаткового обробітку та стягнути з відповідача на її користь судовий збір та витрати на надання правової допомоги.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав з підстав, викладених у позові.

Представник позивача адвокат ОСОБА_2 позов підтримала та просить визнати недійсними вищевказані договори оренди землі, оскільки у договорі не зазначені всі істотні умови, що передбачені ст.15 ЗУ Про оренду землі.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнала та пояснила, що спірні договори підписані позивачем, що свідчить про те, що він ознайомився з договором та погодився на умови оренди землі. Крім того, договори укладені відповідно до чинного законодавства, що підтверджується їх реєстрацією. Позивач щороку отримував орендну плату на підставі договору і з його боку не було жодних претензій до відповідача. Просить відмовити у позові.

Представник відповідача ОСОБА_4 просить відмовити у позові, оскільки відповідачем виконуються умови договору, який укладено відповідно до вимог діючого законодавства.

Суд, заслухавши позивача та представників сторін, дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, встановив наступне.

Позивачу на праві власності належить земельна ділянка, площею 5,060 га, яка розташована на території Першотравенської сільської ради, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю, виданим Першотравенською сільською радою 14 березня 2001 року.

01.12.2008 року між позивачем та ПВФ Агроцентр укладено договір оренди землі, відповідно до яких позивач передав орендарю належну йому земельну ділянку, площею 5,060 га. Вказаний договір підписаний позивачем, що підтвердив позивач в судовому засіданні.

Вказаний договір оренди містить умови щодо обєкту оренди, строку дії договору, орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату, умов використання та цільового призначення земельної ділянки, умов і строку передачі земельної ділянки в оренду, існуючих обмежень щодо використання земельної ділянки, інші права та обовязки сторін, відповідальності сторін за невиконання або неналежне виконання договорів. Даний договір зареєстровано в Апостолівському відділі ДРФ ДП ЦДЗК 18 травня 2010 року за № 16.

Крім того, позивачу на праві власності належить земельна ділянка, площею 5,1000 га, яка розташована на території Першотравенської сільської ради, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю, виданим Апостолівською РДА 15 лютого 2010 року.

01.03.2010 року між позивачем та ПВФ Агроцентр укладено договір оренди землі, відповідно до яких позивач передав орендарю належну йому земельну ділянку, площею 5,1000 га. Вказаний договір підписаний позивачем, що підтвердив позивач в судовому засіданні.

Вказаний договір оренди містить умови щодо обєкту оренди, строку дії договору, орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату, умов використання та цільового призначення земельної ділянки, умов і строку передачі земельної ділянки в оренду, існуючих обмежень щодо використання земельної ділянки, інші права та обовязки сторін, відповідальності сторін за невиконання або неналежне виконання договорів. Даний договір зареєстровано в Апостолівському відділі ДРФ ДП ЦДЗК 14 грудня 2010 року за № 77.

У вказаних договорах оренди землі не вказані умови збереження стану обєкта оренди та умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що відповідно до абз.6 та 12 ч.1 ст.15 Закону України Про оренду землі (зі змінами) № 161-ХІУ є істотними умовами договору оренди землі.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 15 ЗУ Про оренду землі (зі змінами) № 161-ХІУ істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України Про оренду землі відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України.

У ч.1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного судочинства, а також моральним засадам суспільства.

Враховуючи ту обставину, що в оспорюваних позивачем договорах оренди землі відсутні істотні умови, передбачені у ч.1 ст. 15 ЗУ Про оренду землі, зокрема умови збереження стану обєкта оренди та умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, суд приходить до висновку, що договір оренди земельної ділянки від 01 грудня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ПВФ Агроцентр, та договір оренди земельної ділянки від 01 березня 2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ПВФ Агроцентр, підлягають визнанню недійсними за правилами ч.2 ст.15 ЗУ Про оренду землі, а позовні вимоги підлягають задоволенню.

Оскільки оспорювані договори оренди землі є недійсними, у відповідності до вимог ч.1 ст.216 ЦК України державна реєстрація вищевказаних договорів оренди підлягає скасуванню, а земельні ділянки підлягають поверненню позивачу у придатному для використання стані.

У відповідності до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 114 гр. 70 коп.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 209, 213, 215, 218 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до приватної виробничої фірми «Агроцентр» про визнання договорів оренди недійсними задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01 грудня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ПВФ «Агроцентр».

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01 березня 2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ПВФ «Агроцентр».

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПВФ «Агроцентр» та зареєстрованого за № 77 від 14 грудня 2010 року у Державному реєстрі земель.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01 грудня 2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПВФ «Агроцентр» та зареєстрованого за № 16 від 18 травня 2010 року у Державному реєстрі земель.

Стягнути з ПВФ «Агроцентр» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 114 гр. 70 коп.

Повний текст рішення складено 18 травня 2013 року.

На рішення може бути подана апеляція в апеляційний суд Дніпропетровської області через Апостолівський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні під час проголошення рішення мають право подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя:ОСОБА_5