441/1748/13-ц 2/441/725/2013
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.12.2013 року
м. Городок

Городоцький районний суд Львівської
області в складі:

головуючої - судді
Малахової-Онуфер А.М.

з участю секретаря
Петрик - Ключник М.Є.

представника позивача Хамуляка О.Б.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кредитні
ініціативи» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки,-

в с т а н о в и в :

ТзОВ "Кредитні ініціативи" звернулось в
суд із позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, а саме: земельну ділянку
площею 0,05 га, кад.№:12:018:0074 та
об»єкт незавершеного будівництва,
відсоток готовності якого 79%, що по
АДРЕСА_1. Позов обгрунтовує тим, що
10.04.2008р. між ЗАТ "Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк" та ОСОБА_2 був укладений договір
про іпотечний кредит №12/05-2/К від 10.04.2008
року за умовами якого Банк надав
відповідачу кредит у сумі 341 000 грн. Крім
цього, для забезпечення належного
виконання згаданим відповідачем умов
договору кредиту між ЗАТ "Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк" та відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_2
було укладено іпотечний договір від
10.04.2008р. за реєстровим №1032. 17.12.2012 року
ПАТ "Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк" та ТзОВ
"Кредитні ініціативи" уклали Договір
відступлення прав вимоги та Договір
про передачу прав за договорами
забезпечення, згідно умов яких Банк
передав позивачу право грошової вимоги
до ОСОБА_2 за договором про іпотечний
кредит №12/05-2/К від 10.04.2008 року та право
вимоги до ОСОБА_3 та ОСОБА_2 за іпотечним
договором від 10.04.2008р. за реєстровим
№1032. Станом на 30.06.2013р., загальна сума
заборгованості відповідачів перед
ТзОВ "Кредитні ініціативи" становить 647
321.01 грн., з яких: 341 000.00 грн -
заборгованість по тілу кредиту, 287 405.65
грн. - заборгованість по сплаті
відсотків за користування кредитом, 5
217.65 грн. - складає комісія, 13 697.71 грн. -
пеня. Просить звернути стягнення на
предмет іпотеки, а саме: земельну
ділянку площею 0,05 га, кад.№:12:018:0074
та об»єкт незавершеного будівництва,
відсоток готовності якого 79%, що по
АДРЕСА_1, шляхом проведення прилюдних
торгів згідно ЗУ «Про виконавче
провадження» за початковою ціною
встановленою на рівні не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб»єктом
оціночної діяльності, в рахунок
погашення заборгованості за Кредитним
договором №12/05-2/К від 10.04.2008 року в сумі
647 321 грн. 01 коп. та стягнути солідарно з
відповідачів сплачений судовий збір.

Представник позивача Хамуляк О.Б. в
суді позов підтримав з підстав
викладених у заяві, крім того пояснив,
що відповідачам надсилалось
повідомлення про усунення порушень та
вимога про добровільне виселення,
проте така залишилася без виконання.
Підтверджень про повідомлення ПАТ
"Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк"
боржників ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про зміну
кредитора у зобов'язанні, немає і
надавати суду не буде, просить
розглядати справу на підставі наявних
у ній доказів.

Відповідачі у судове засідання
повторно не з'явилися, про час та місце
судового засідання були повідомлені
належно /а.с. 64, 63/.

Заслухавши пояснення представника
позивача, вивчивши матеріали справи,
оцінивши наявні докази в їх сукупності,
суд приходить висновку про відмову у
позові.

Відповідно до положень ст. ст. 3, 11, 15, 59, 60
ЦПК України, кожна особа має право в
порядку, встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів. Розгляд
цивільних справ здійснюється не інакше
як за зверненнями фізичних та
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених вимог
і на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь в справі. При
цьому кожна із сторін зобов"язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень, а обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень, мають бути підтверджені
певними засобами доказування, не
можуть підтверджуватися іншими
доказами.

За кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти (ст.1054 ч.1 ЦК
України).

У відповідності до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору.

Згідно із ст.610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до п.3.5 договору про
іпотечний кредит №12/05-2/К від 10.04.2008
року, у випадку порушенням
позичальником строку погашення
одержаного ним кредиту, він сплачує
проценти за неправомірне користування
кредитом, виходячи із процентної
ставки у розмірі 25% річних, порядок
нарахування та сплати яких
визначається до п.п. 3.2 та 3.3 цього
Договору.

За положеннями ст.12, 33 Закону України
"Про іпотеку" у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків, встановлених
іпотечним договором, іпотекодержатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов'язання, а в
разі його невиконання - звернути
стягнення на предмет іпотеки. У разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

Згідно п.3.1.9 іпотечного договору від
10.04.2008р. за реєстровим №1032,
іпотекодержатель має право вимагати
від іпотекодавців незалежно від
настання строку погашення кредиту,
дострокового виконання зобов'язань за
Договором про іпотечний кредит, а при
незадоволенні його вимоги - звернути
стягнення на Предмет іпотеки у
відповідності до закону та цього
Договору при наявності також певних
підстав.

Із пояснень представника позивача в
суді, змісту позову, матеріалів справи
убачається, що 10.04.2008 року між ЗАТ
"Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк" та
ОСОБА_2 укладено договір про іпотечний
кредит №12/05-2/К від 10.04.2008 року за
умовами якого Банк надав відповідачу
ОСОБА_2 кредит у сумі 341 000 грн. для
придбання нерухомості у власність із
кінцевим терміном повернення кредиту
та процентів за ним не пізніше 09.04.2018
року зі сплатою процентів у розмірі 18 %
річних (а.с. 26-29). На забезпечення
виконання зобов'язань, 10.04.2008 року між
ЗАТ "Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк" та
відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_2 було
укладено іпотечний договір від 10.04.2008р.,
що посвідчений приватним нотаріусом
Городоцького районного нотаріального
округу Львівської області та
зареєстрований у реєстрі №1032, за
умовами якого іпотекодавці передали в
іпотеку банку земельну ділянку площею
0,05 га, кад.№:12:018:0074 та об»єкт
незавершеного будівництва, відсоток
готовності якого 79%, що по АДРЕСА_1 (а.с.
34-36).

17 грудня 2012 року між ПАТ "Акціонерний
комерційний промислово-інвестиційний
банк" та ТзОВ "Кредитні ініціативи"
укладено Договір відступлення прав
вимоги та Договір про передачу прав за
договорами забезпечення, відповідно до
якого ПАТ "Акціонерний комерційний
промислово-інвестиційний банк"
відступив, а ТзОВ "Кредитні ініціативи"
набув право грошової вимоги до ОСОБА_2
за договором про іпотечний кредит
№12/05-2/К від 10.04.2008 року та право вимоги
до ОСОБА_3 та ОСОБА_2 за іпотечним
договором від 10.04.2008р. за реєстровим
№1032 (а.с. 9-19, 20-25).

За положеннями п.п.2.1, 2.2 Договору
відступлення прав вимоги від 17.12.2012р. на
умовах, встановлених цим Договором,
Первісний Кредитор передає (відступає),
а Новий Кредитор приймає Кредитний
Портфель та забов'язується сплатити за
нього грошову винагороду та набуває
усіх прав Вимоги Первісного Кредитора
за Кредитними Договорами та Договорами
Забезпечення, включно з правом
вимагати від позичальників належного
виконання всіх грошових зобов'язань,
правом на звернення стягнення за
зобов'язаннями Позичальників на
заставне майно, та іншими Правами
Вимоги за Кредитними Договорами та
Договорами Забезпечення.

Із розрахунку ТзОВ "Кредитні
ініціативи" видно, що станом на 30.06.2013р.
заборгованість ОСОБА_2 за кредитним
договором №12/05-2/К від 10.04.2008 року
становить 647 321.01 грн. (а.с. 38)

Відповідно до положень ч.2 ст. 516, ч. 1 ст.
517 ЦК України, якщо боржник не був
письмово повідомлений про зміну
кредитора у зобов"язанні, новий
кредитор несе ризик настання
несприятливих для нього наслідків.
Первісний кредитор у зобов"язанні
повинен передати новому кредиторові
документи, які засвідчують права, що
передаються та інформацію, яка є
важливою для їх здійснення. Боржник має
право не виконувати свого обов"язку
новому кредиторові до надання
боржникові доказів переходу до нового
кредитора прав у зобов"язанні.

Для захисту інтересів боржника існує
правило, згідно з яким первісний
кредитор зобов'язаний повідомити у
письмовій формі боржника про заміну
кредитора (цесіонарія).

Обставин, які б вказували, що
відповідачі повідомлялись первісним
кредитором у письмовій формі про зміну
кредитора (цесіонарія) у зобов'язанні
за кредитним договором №12/05-2/К від
10.04.2008 року у справі немає, судом не
здобуто.

Ст. 57 ЦПК встановлено, що доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
чи відсутність обставин, що
обґрунтують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставини, які мають
значення для вирішення справи.

Отже, ураховуючи те, що відповідачі
ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про зміну кредитора у
зобов'язанні за Кредитним договором
№12/05-2/К від 10.04.2008 року не
повідомлялись, суд з огляду на
вищенаведені докази, положення ст.ст.
516, 517 ЦК України, підстав до задоволення
вимог ТзОВ "Кредитні ініціативи" про
про звернення стягнення на предмет
іпотеки, а саме: на земельну ділянку
площею 0,05 га, кад.№:12:018:0074 та
об»єкт незавершеного будівництва,
відсоток готовності якого 79%, що по
АДРЕСА_1, шляхом проведення прилюдних
торгів згідно ЗУ «Про виконавче
провадження» за початковою ціною
встановленою на рівні не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб»єктом
оціночної діяльності, в рахунок
погашення заборгованості за Кредитним
договором №12/05-2/К від 10.04.2008 року в сумі
647 321 грн. 01 коп., не убачає.

За наведеного та керуючись ст. ст. 10, 11,
57, 60, 61, 88, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.
ст. 512, 514, 516, 517, 526, 610 ЦК України, суд -

в и р і ш и в:

в задоволенні позову Товариства з
обмеженою відповідальністю «Кредитні
ініціативи» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, а саме земельну ділянку площею
0,05 га, кадастровий № 462-987700:12:018:0074 та
об»єкт незавершеного будівництва,
відсоток готовності якого 79%, що по
АДРЕСА_1 на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю «Кредитні
ініціативи», шляхом проведення
прилюдних торгів згідно ЗУ «Про
виконавче провадження» за початковою
ціною встановленою на рівні не нижчому
за звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб»єктом
оціночної діяльності, в рахунок
погашення заборгованості за Кредитним
договором №12/05-2/К від 10.04.2008 року в сумі
647 321 грн. 01 коп. - в і д м о в и т и.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку протягом десяти
днів.

Суддя:
А.М. Малахова - Онуфер