Справа № 1716/118/2012
Номер провадження 2/570/102/2013
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2013 року

Рівненський районний суд Рівненської
області в особі:

судді Штогуна О.С.

при секретарі Соломицька Л.М.

за участю представників позивача
Полевик С.О., Філатової А.В.

відповідача ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4,

представника третьої особи Лакусти А.Д.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Рівне цивільну
справу за позовом Фермерського
господарства "Нектар" до ОСОБА_3, третя
особа: Обарівська сільська рада
Рівненського району Рівненської
області про усунення перешкод у
державній реєстрації права на оренду
земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

Фермерське господарство (далі ФГ)
"Нектар" звернулось у Рівненський
районний суд Рівненської області з
позовною заявою до ОСОБА_3, в якій
просить визнати погодженим Акт
визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості), яка надається в
оренду позивачу для ведення
фермерського господарства в с.Ставки
Обарівської сільської ради
Рівненського району Рівненської
області, по межі ділянки, яка проходить
від Б до В від т.2 до т.3 на відстані 15,44 м
в південно-західному напрямку, на якому
відсутній підпис відповідача, як
суміжного землекористувача.

В обґрунтування позовних вимог
посилається на те, що рішенням
Обарівської сільської ради № 122 від
06.05.2011 року надано дозвіл ФГ "Нектар" на
виготовлення проекту землеустрою щодо
відведення в оренду строком на три роки
земельної ділянки орієнтовною площею
1,5 га для ведення фермерського
господарства за рахунок земель запасу
сільськогосподарського призначення
(під господарськими будівлями і
дворами) в с.Ставки Рівненського
району. Для закінчення процедури
оформлення Державного акту на земельну
ділянку необхідно підписати акт
визначення та погодження зовнішніх меж
земельної ділянки в натурі із
суміжними землекористувачами, всі
суміжні землекористувачі підписали
акт погодження меж земельної ділянки,
лише не підписав відповідач, що
перешкоджає ФГ "Нектар" оформити на
земельну ділянку право оренди.

Представники позивача, голова ФГ
"Нектар" Полевик С.О. та адвокат ОСОБА_2 в
судовому засіданні позов підтримали,
пославшись на обставини, викладені в
позовній заяві пояснивши, що спірна
земельна ділянка передана в
користування ФГ "Нектар" вже давно.
Після визначення, що це землі
сільськогосподарського призначення,
необхідно було виготовити Державний
акт. В зв'язку із цим було розроблено
технічну документацію із землеустрою.
Для закінчення процедури оформлення
Державного акту необхідно підписати
акт визначення та погодження зовнішніх
меж земельної ділянки в натурі із
суміжними землекористувачами. Всі
суміжні землекористувачі підписали
акт погодження меж землекористування
земельної ділянки, а відповідач не
підписав, в результаті чого виник
конфлікт, і це перешкоджає ФГ "Нектар"
оформити своє право оренди на землю.

Відповідач ОСОБА_3, в судовому
засіданні позовні вимоги не визнав
пояснивши, що на земельній ділянці, яка
передається позивачу в оренду, існує
ґрунтова дорога, яка є єдиним заїздом
до його земельної ділянки і не може
бути переданою в оренду.

Представник відповідача, адвокат
ОСОБА_4, позов не визнав пояснивши, що
позивач в мотивувальній частині позову
вказує на усунення перешкод зі сторони
ОСОБА_3 в приватизації земельної
ділянки. Однак, позивачу приватизацію
земельної ділянки не дозволено. Йому
тільки дозволено рішенням Обарівської
сільської ради виготовлення проекту
землеустрою щодо відведення в оренду
строком на три роки земельної ділянки.
Договір оренди може бути укладено і без
відповідного погодження меж земельної
ділянки. Акт визначення меж земельної
ділянки ОСОБА_3 не підписував, бо він
там не був і з ним нічого не
погоджувалося. Цей акт складено без
дати, невідомо коли і ким він складався.
ОСОБА_3 отримав акт значно пізніше.
Рішення Обарівської сільської ради №
122 від 06.05.2011 року відповідач не
оскаржував, бо там про ОСОБА_3 нічого не
вказано. На засіданні сесії сільської
ради приймала участь ОСОБА_6 і коли
передавали земельну ділянку в постійне
користування, то межі погоджували з
нею. Відповідно до ч.2 ст.124, ст.134
Земельного кодексу України, передача в
оренду земельних ділянок, що
перебувають у державній або
комунальній власності, здійснюється за
результатами проведення земельних
торгів. В даному випадку торги не
відбувалися. З цих причин вважає позов
безпідставним і просить в його
задоволенні відмовити.

Представник Обарівської сільської
ради, яка залучена до участі в справі як
третя особа, Лакуста А.Д. в судовому
засіданні позовні вимоги ФК "Нектар"
підтримала пояснивши, що відповідач
безпідставно не погоджує позивачу акт
визначення меж земельної ділянки.

Свідок ОСОБА_7 суду показав, що в 1997 році
рішенням сільської ради ФГ "Нектар"
передано в постійне користування
земельну ділянку. Після виготовлення
викопіювання, встановлено межі,
попередній землекористувач - мати
ОСОБА_3 претензій до межі не мала.
Відповідач повідомив, що підпише акт
визначення меж земельної ділянки, але
запропонував залишити існуючий проїзд,
який є єдиним доїздом до його земельної
ділянки, бо через свій двір він їхати не
хоче. Робоча комісія з Інституту
землеустрою, яка виїжджала і
здійснювала обміри земельної ділянки,
визначила межі та дала проект акту
погодження меж, щоб його погодити з
усіма суміжними землекористувачами.
ОСОБА_3 для погодження меж не прийшов.

Заслухавши пояснення представників
позивача, пояснення відповідача його
представника, показання свідків,
оцінивши дослідженні в судовому
засіданні докази, суд прийшов до
переконання, що позов підлягає
задоволенню в повному обсязі.

Так, рішенням Обарівської сільської
ради № 122 від 06.05.2011 року надано дозвіл
фермерському господарству "Нектар" на
виготовлення проекту землеустрою щодо
відведення в оренду строком на три роки
земельної ділянки орієнтовною площею
1,5 га для ведення фермерського
господарства за рахунок земель запасу
сільськогосподарського призначення
(під господарськими будівлями і
дворами) в с.Ставки Рівненського
району. Для закінчення процедури
оформлення Державного акту на земельну
ділянку необхідно підписати акт
визначення та погодження зовнішніх меж
земельної ділянки в натурі із
суміжними землекористувачами. Всі
суміжні землекористувачі, окрім
відповідача, підписали акт погодження
меж землекористування земельної
ділянки, відмова ОСОБА_3 перешкоджає ФГ
"Нектар" оформити на земельну ділянку
право оренди.

Рішенням Обарівської сільської ради №
202 від 14.09.2011 року було розглянуто та
затверджено протокол земельної
комісії від 08.09.2011 року, в якому
встановлено в натурі (на місцевості)
межі земельної ділянки та констатовано
факт безпідставного ухилення ОСОБА_3
від підпису протоколу погодження меж.
Головою ФГ "Нектар" неодноразово
направлялись листи відповідачу з
пропозицією погодити межі земельної
ділянки. У своїй відповіді ОСОБА_3 не
заперечував погодити межі при умові,
залишення існуючого проїзду до його
земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
або встановлення на нього сервітуту.

Відповідно до ст.ст. 91, 96, 103 Земельного
кодексу України власники та
землекористувачі зобов'язані не
порушувати прав власників суміжних
земельних ділянок та
землекористувачів, власники та
землекористувачі земельних ділянок
зобов'язані співпрацювати при вчиненні
дій, спрямованих на забезпечення права
на землю кожного з них.

Згідно ст.125 Земельного кодексу України
право власності на земельну ділянку, а
також право постійного користування та
право оренди земельної ділянки
виникають з моменту державної
реєстрації цих прав. Відповідно до ст.126
ЗК України право власності на земельні
ділянки та право постійного
користування земельною ділянкою
посвідчується Державним актом, а право
оренди земельної ділянки
посвідчується договором оренди землі,
зареєстрованим відповідно до закону.

Стаття 152 цього ж Кодексу передбачає, що
держава забезпечує громадянам та
юридичним особам рівні умови захисту
прав власності на землю.

Ухилення відповідача від підписання
акту про визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості)
позбавляє ФГ "Нектар" можливості
зареєструвати своє право оренди на цю
земельну ділянку і використовувати її
за цільовим призначенням.

За таких обставин суд вважає, що в
наявності є порушення права позивача,
за захистом якого спрямоване його
звернення до суду, а тому позов
підлягає до задоволення.

Що стосується доводів представника
відповідача, адвоката ОСОБА_4, на те, що
передача земельної ділянки в оренду
повинна проводитися за результатами
проведення земельних торгів, які в
даному випадку не проводилися, то суд
їх взяти до уваги не може. Як
встановлено судом дана земельна
ділянка в користування передана
Фермерському господарству "Нектар"
більше десяти років тому. Спочатку ця
земельна ділянка була у постійному
користуванні господарства, потім був
дозвіл сільської ради (рішення № 70 від
30.10.2003 року, яке втратило чинність) на
складання технічної документації із
землеустрою, а в зв'язку із змінами у
земельному законодавстві,
вищевказаним рішення сільської ради №
122 від 06.05.2011 року надано дозвіл
позивачу на виготовлення проекту
землеустрою щодо відведення в оренду
земельної ділянки.

Так само, суд не може прийняти до уваги
доводів відповідача і його
представника про те, що межі земельної
ділянки можуть бути погоджені ОСОБА_3 у
разі залишення існуючого проїзду до
його земельної ділянки, оскільки ні
відповідач, ні його представник не
надали суду доказів того, що за планом
там була дорога до земельної ділянки
відповідача.

Крім того, земельна ділянка ОСОБА_3
приватизована і він претензій до меж
своєї земельної ділянки немає. Тобто
межі його земельної ділянки
встановлені під час її приватизації
відповідачем і в своїх запереченнях
проти погодження меж земельної ділянки
він не посилається на те, що його
земельна ділянка межує з польовою
дорогою.

У зв'язку з задоволенням позову,
відповідно до ст.88 ЦПК України, з
відповідача належить стягнути судові
витрати понесені та документально
підтвердженні позивачем.

Керуючись ст.ст.10, 57, 59, 88, 209, 213-215, 294, 295
ЦПК України, ст.ст.91, 96, 103, 125, 126, 152
Земельного кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов Фермерського господарства
"Нектар" до ОСОБА_3, третя особа:
Обарівська сільська рада Рівненського
району Рівненської області про
усунення перешкод у державній
реєстрації права на оренду земельної
ділянки - задоволити повністю.

Визнати погодженим акт визначення меж
земельної ділянки в натурі (на
місцевості), яка надається в оренду
Фермерському господарству "Нектар" для
ведення фермерського господарства в
с.Ставки Обарівської сільської ради
Рівненського району Рівненської
області, по межі ділянки, яка проходить
від Б до В від т.2 до т.3 на відстані 15,44 м.
в південно-західному напрямку, на якому
відсутній підпис суміжного
землекористувача ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь
Фермерського господарства "Нектар"
сплачений судовий збір в розмір 94
(дев'яносто чотири) гривні 10 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Рівненської області через Рівненський
районний суд Рівненської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
Штогун О.С.