Справа №345/7109/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М          У К Р А Ї Н И

30.12.2013
року
Калуський міськрайонний суд
Івано-Франківської області

в складі:           головуючої-судді
ОСОБА_1

секретаря

Заткальницької Н.І.

з участю адвоката
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Калуш справу за
позовом ОСОБА_3 до КП "ЖЕО №4" ,
Калуської міської ради про визнання
права користування житлом, визнання
наймачем житлового приміщення та
зобов"язання КП "ЖЕО №4" укласти
договір найму на житлове приміщення, -

В С Т А Н О В И В :

Що позивачка звернулася до
суду із зазначеним позовом. Свої
вимоги мотивує тим, що в 1990
році її сім»ї, яка складалася на той
час із 3-х осіб, а саме вона , її чоловік -
ОСОБА_4 та мати чоловіка ОСОБА_5,
Калуська міська рада надала окрему
ізольовану двохкімнатну квартиру
АДРЕСА_1, що в м.Калуші, загальна площа
житлового приміщення становить 43,61
кв.м.. В 1995 році народився її син
ОСОБА_6, який весь час проживає
разом із нею в даному помешканні. На
даний час в квартирі проживає та син
ОСОБА_6 Починаючи з 1990 року по 2004 рік
вона проживала у вищевказаному житлі
без реєстрації. По-скільки не була
зареєстрована по місцю проживання,
тому в 2004 році звернулася із заявою до
міського голови ОСОБА_7 з приводу
надання дозволу на прописку в квартирі
АДРЕСА_2 , що в м. Калуші . Відповідно між
нею та на той час ЖЕК №5 був укладений
типовий договір найму житла в будинках
державного і комунального житлового
фонду від 12.09.2001 року. Даний договір був
укладений терміном до 25.09.2004 року. Після
закінчення терміну договору найму,
вони продовжують проживати в
ІНФОРМАЦІЯ_1, оскільки іншого
помешкання, крім вищевказаного у неї не
має. З часу заселення в квартиру вона
справно сплачує комунальні послуги,
станом на даний час у неї боргів перед
відповідачами не має. Квартиру утримує
в належному стані, нею зроблено ремонт
в житлі, тобто вона дотримується
Правил користування приміщенням
житлових будинків та прибудинкової
території. Позивачка зверталася в КП
«ЖЕО № 4» із заявою про визнання її
наймачем квартири АДРЕСА_3, яку вона
займає з повнолітнім сином ОСОБА_8,
користується та проживає в помешканні
з 1990 року, однак наймодавець відмовив
їй, оскільки для заключення типового
договору найму житлового приміщення на
підставі ст..61 ЖК УРСР , просять надати
ордер на жиле приміщення, однак у неї
жодних документів щодо вселення у
спірну квартиру немає, а в архіві не
збереглися копії документів щодо її
законного вселення в житло по вул
.Коновальця ,3 кв.1 в м.Калуші. Тому
просить суд визнати за нею право на
користування квартирою №1 будинку №3
по вул. Коновальця , що в м. Калуші,
визнати її наймачем даної квартири та
зобов»язати КП «ЖЕО № 4» укласти з нею
типовий договір найму житла .

В судовому засіданні позивачка
підтримала позовні вимоги й просить
позов задовольнити .

Представники відповідача КП «ЖЕО №4»
та Калуськї міської ради в свудове
засідання не з"явилися, однак подали
суду заяву про розгляд справи у їх
відсутності, щодо вирішення справи, то
покладаються на розсуд суду.

Суд, заслухавши позивача , дослідивши
матеріали справи, вважає, що позов
підлягає до задоволення,
виходячи з наступних підстав:

Відповідно до ч.1 ст. 61 Житлового
Кодексу України, користування жилим
приміщенням у будинках державного і
громадського житлового фонду
здійснюється відповідно до договору
найму житлового приміщення.

Відповідно до ст. 638 Цивільного Кодексу
України, договір є укладеним, якщо
сторони в належній формі досягли згоди
з усіх істотних умов договору. Договір
укладається шляхом пропозиції однієї
сторони укласти договір (оферти) і
прийняття пропозиції (акцепту) другою
стороною.

В судовому засіданні встановлено, що в
1990 році позивачці разом із членами її
сім»ї , яка на той час складалася із неї,
її чоловіка ОСОБА_4 та мами чоловіка
ОСОБА_5, Калуська міська рада надала
окрему ізольовану двохкімнатну
квартиру АДРЕСА_1, що в м.Калуші,
загальна площа житлового приміщення
становить 43,61 кв.м. Даний будинок
перебуває на балансі Калуської міської
ради . Починаючи з 1990 року по 2001 рік
позивачка проживала у вищевказаному
житлі без реєстрації.

Згідно свідоцтва про народження дитини
27.05. 1995 року у позивачки народився син
ОСОБА_6 ( а.с. 8), який весь час
проживає разом зі позивачкою в
даному помешканні, що
підтверджується довідкою КП « ЖЕО №5»
(а.с.14).

Як вбачається із матеріалів справи ,
позивачка в 2001 році звернулася із
заявою до міського голови ОСОБА_7 з
приводу надання дозволу на прописку в
квартирі АДРЕСА_2 , що в м. Калуші, що
підтверджується копією заяви від 31.08.2001
року та пропискою в її паспорті.(а.с.7,10).

12.09.2001 року між позивачкою та на той час
КП «ЖЕК №5» був укладений типовий
договір найму житла в будинках
державного і комунального житлового
фонду терміном до 25.09.2004 року. (а.с.9)

Як вбачається із акту КП «ЖЕО № 4» від
05.08.2013 року про встановлення факту
проживання , позивачка у спірній
квартирі проживає більше 20-ти років ,
в результаті обстеження встановлено,
що ОСОБА_3 та ОСОБА_6 проживають у
спірній квартирі , але не
зареєстровані, вийшов термін
реєстрації (а.с.11).

В судовому засіданні з"ясовано, що
позивачка зверталася до КП «ЖЕО №4 » із
заявою про визнання її наймачем
квартири АДРЕСА_3, яку вона займає з
повнолітнім сином ОСОБА_8 ,
користується та проживає в помешканні
з 1990 року, однак наймодавець відмовив
їй в реєстрації в даній квартирі,
оскільки для заключення типового
договору найму житлового приміщення на
підставі ст..61 ЖК УРСР , відсутній ордер
на жиле приміщення.

Однак ,надати КП «ЖЕО №4» будь який
документів щодо вселення у спірне
житло позивачка немає можливості,
оскільки згідно повідомлення
архівного відділу Калуської міської
ради № 01.1-04/980 від 11.09.2013 року ,в архіві
не збереглися копії документів щодо її
законного вселення в житло по вул
.Коновальця ,3 кв.1 в м. Калуші.( а.с.13).

Суд вважає, що позивачка правомірно
була вселена у спірне житло та
правомірно ним користується , оскільки
згідно Житлового Кодексу (ст.. 109)
вселення на житлову площу без ордера,
але з відома органів, які винесли
рішення про надання житлового
приміщення або з дозволу
уповноважених осіб ,не повинно
вважатися самоправним. Даний факт
підтверджується укладанням між
ОСОБА_3 з однієї сторони і КП «ЖЕО№5» з
другої сторони типового договору
найму житла в будинках державного та
комунального житлового фонду на
підставі резолюції голови МВК від
04.04.2001 року (.а.с.9), а також те, що
позивачка тривалий час проживає у
спірному житлі і дане житло було її
постійним місцем проживання , постійно
сплачує комунальні послуги, то суд
приходить до висновку , що позивачка
набула право на спірне житло й позов
підлягає до задоволення.

На підставі викладеного,
керуючись ст. 61 , 64 ЖК України, ст .
208, 210 , 213-215 ЦПК України, суд –

Р І Ш И В :

Позов задоволити. Визнати за ОСОБА_3,
право на користування квартирою №1
будинку №3 по вул. Коновальця, що в м.
Калуші Івано-Франківської області.

Визнати ОСОБА_3 наймачем квартири
АДРЕСА_4, що в м. Калуші та зобов»язати
Комунальне підприємство "ЖЕО № 4"
укласти зі ОСОБА_3, типовий договір
найму житла .

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Івано-Франківської
області через Калуський міськрайонний
суд протягом 10 днів з часу його
проголошення.

ГОЛОВУЮЧА: