Справа № 367/7355/13-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

16 грудня 2013 року Ірпінський
міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко
О.В.,

при секретарі Ринда Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Ірпінського
міського суду справу за позовом ОСОБА_1
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Аверс Сіті» про
стягнення грошей,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду із позовом,
в якому після уточнень просила
стягнути з ТОВ «Аверс Сіті» на її
користь грошові кошти у сумі 27,058,67
гривень та судові витрати.

Свої вимоги позивач обґрунтувала тим,
що 15.06.2010 року вона уклала із ТОВ
«Регіональні будівельні інвестиції»,
яке діяло на підставі довіреності ТОВ
«Аверс Сіті» від його імені та в його ж
інтересах, попередній договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1
приблизно площею 110,3 м кв. за гроші в
сумі 820 949,20 гривень за сталою ціною 7 442,88
грн. за 1 м. кв. За умовами цього договору
ТОВ «Аверс Сіті» зобов'язалось
збудувати і передати у власність
позивачу вказану квартиру, а вона
перерахувати на рахунок відповідача
попередню суму вартості квартири на
умовах і в строки передбачені
договором; в свою чергу вона
перерахувала на рахунок відповідача
повну суму вартості квартири і таким
чином виконала всі умови цього
договору. 08.07.2013 року Ірпінським
міським судом затверджено мирову угоду
про визнання ТОВ «Аверс Сіті» за нею
право власності на вказану квартиру і
на підставі цієї угоди 13.08.2013 року
реєстраційною службою Ірпінського МУЮ
видано свідоцтво про право власності
на цю квартиру, фактична площа якої за
даними Ірпінського БТІ становить 106,7 м.
кв., що свідчить про сплату нею на
користь відповідача зайвих коштів в
сумі 27.058,67 грн. за неіснуючі 3,6 м. кв., які
відповідно до п 2.6 попереднього
договору мали б бути повернені їй
відповідачем протягом трьох
банківських днів, однак відповідач
добровільно взяті на себе зобов'язання
не виконує, на її вимогу про повернення
зайво сплачених коштів не реагує.

Позивачка та представник позивача в
судове засідання не з'явилися,
представник позивача надала суду
письмову заяву про розгляд справи в її
відсутності, позов підтримує та не
заперечує проти заочного розгляду
справи.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, про час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином, причини неявки суду не
повідомив, в зв'язку із чим суд,
враховуючи письмову заяву
представника позивача, вважав за
можливе розглянути справу у
відсутності сторін на підставі наявних
у справі доказів.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України в
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень цього
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється. З огляду на викладене
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

За згодою представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст.
224-226 ЦПК України.

Вивчивши письмові докази по справі, суд
вважає заявлений позов таким, що
підлягає до задоволення, виходячи із
наступного.

В судовому засіданні встановлено, що
15.06.2010 року ОСОБА_1 уклала із ТОВ
«Регіональні будівельні інвестиції»,
яке діяло на підставі довіреності ТОВ
«Аверс Сіті» від його імені та в його ж
інтересах, попередній договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1
приблизно площею 110,3 м кв. за гроші в
сумі 820 949,20 гривень за сталою ціною 7 442,88
грн. за 1 м. кв. За умовами цього договору
ТОВ «Аверс Сіті» зобов'язалось
збудувати і передати у власність
позивачу вказану квартиру, а позивач
перерахувати на рахунок відповідача
попередню суму вартості квартири на
умовах і в строки передбачені
договором.

Встановлено, що ОСОБА_1 перерахувала на
рахунок відповідача повну суму
попередньої вартості квартири і таким
чином виконала всі умови цього
попереднього договору; 08.07.2013 року
Ірпінським міським судом затверджено
мирову угоду про визнання ТОВ «Аверс
Сіті» за позивачем право власності на
вказану квартиру і на підставі цієї
угоди 13.08.2013 року реєстраційною службою
Ірпінського МУЮ видано свідоцтво про
право власності на цю квартиру,
фактична площа якої за даними
Ірпінського БТІ становить 106,7 м. кв., що
свідчить про сплату позивачем на
користь відповідача зайвих коштів в
сумі 27.058,67 грн. за 3,6 м. кв., які
відповідно до п 2.6 попереднього
договору мали б бути повернені їй
відповідачем протягом трьох
банківських днів, однак відповідач
добровільно взяті на себе зобов'язання
не виконує, на її вимогу про повернення
зайво сплачених коштів не реагує.

Дані правовідносини регулюються:

- ст. 526 ЦК України, згідно якої
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться;

- ст. 1212 ЦК України, за якою особа, яка
набула майно або зберегла його у себе
за рахунок іншої особи (потерпілого)
без достатньої правової підстави
(безпідставно набуте майно),
зобов'язана повернути потерпілому це
майно; особа зобов'язана повернути
майно і тоді, коли підстава, на якій
воно було набуте, згодом відпала;
положення цієї глави застосовуються
незалежно від того, чи безпідставне
набуття або збереження майна було
результатом поведінки набувача майна,
потерпілого, інших осіб чи наслідком
події;

Згідно п. 2.1. та п. 2.6. попереднього
договору від 15.05.2010 р., посвідченого
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_2 і
зареєстрованого в реєстрі за № 844, за
якими сторони домовились, що вартість 1
м. кв. предмету договору є незмінною і
складає 7 442,88 грн.; в разі зменшення
вказаної в цьому договорі загальної
площі квартири, яка буде підтверджена
інвентаризацією та технічним
паспортом на квартиру, ТОВ «Аверс Сіті»
зобов'язане протягом трьох банківських
днів з дня підписання основного
договору сплатити на користь ОСОБА_1
різницю вартості між оплаченою площею
за цим договором і площею за основним
договором.

Наведені обставини підтверджуються
копіями попереднього договору від
15.05.2010 р., мирової угоди сторін від 08.07.2013
року; ухвали Ірпінського міського суду
від 08.07.2013 року про затвердження
мирової угоди; вимоги ОСОБА_1 про
повернення зайво сплачених коштів;
свідоцтва про право власності № 7899158
від 13.08.2013 р., технічного паспорту,
іншими матеріалами справи.

Оскільки ОСОБА_1 сплатила на користь
ТОВ «Аверс Сіті» гроші в сумі 820 949,20
гривень за площу квартири 110,3 м. кв.,
згідно з інвентаризацією, технічним
паспортом і мировою угодою сторін від
08.07.2013 року площа квартири становить 106,7
м. кв., відповідач протягом трьох
робочих днів з дня укладення мирової
угоди не сплатив вартість різниці
вказаної в цьому договорі загальної
площі квартири і площі квартири, яка
підтверджена інвентаризацією та
технічним паспортом на квартиру, чим
порушив п. 2.6. попереднього договору і
право позивача на отримання цих коштів,
то суд вважає, що позов слід
задовольнити, стягнути з відповідача
на користь позивача 27 058,67 грн. вартості
різниці вказаної в попередньому
договорі від 15.06.2010 р. загальної площі
квартири і площі квартири, яка
підтверджена інвентаризацією та
технічним паспортом і вказана в
мировій угоді сторін від 08.07.2013 року.

На підставі ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню 271 гривня
сплаченого позивачем судового збору.

На підставі ст.ст. 526, 610, 1212 ЦК України,
ст.ст.10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК
України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Стягнути із Товариства з обмеженою
відповідальністю «Аверс Сіті» (08298, смт.
Коцюбинське Київської області, вул.
Пономарьова, 26, корп. 2, оф.173, ) на користь ОСОБА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
зареєстрованої за адресою АДРЕСА_2
кошти в сумі 27 058,67 гривень (двадцять сім
тисяч п'ятдесят вісім гривень 67
копійок).

Стягнути із Товариства з обмеженою
відповідальністю «Аверс Сіті» (08298, смт.
Коцюбинське Київської області, вул.
Пономарьова, 26, корп. 2, оф.173, ) на користь ОСОБА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
зареєстрованої за адресою АДРЕСА_2
судові витрати у сумі 271 ,0 гривня
(двісті сімдесят одна гривня).

Копію заочного рішення направити
сторонам для відома.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Київської області через
Ірпінський міський суд шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: О. В. Пархоменко