справа № 619/5190/13-ц
провадження 2/619/2105/13
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М                     У К
року          Дергачівський районний
суд Харківської області
в складі:          головуючого
судді                    -
судового засідання
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Дергачі в приміщенні
суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2
до ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4 про
стягнення суми авансу за договором
Позивач звернулася до суду з
позовом, в якому просить стягнути з
відповідача суму боргу у розмірі
8150,00грн., судовий збір в розмірі 230,00грн.
посилаючись на те, що 03.09.2013 року вона
уклала з ОСОБА_3 договір про намір
укласти договір купівлі-продажу
житлового будинку та земельної
ділянки, які розташовані за адресою:
Харківська область Харківський район
м. Мерефа вул. Незаможника №7. Зазначені
будинок та земельна ділянка належать
ОСОБА_3 на підставі договору
купівлі-продажу житлового будинку від
29.09.2008 року, р.№7260 та договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
29.09.2008 року, р.№7263. При укладанні
договору ними були обговорені всі
суттєві умови правочину, при
підписанні договору вона неодноразово
зазначала, що їй необхідно вселитися в
будинок не пізніше 15.09.2013 року.
Продавець та третя особа не
заперечували проти цього та завірили
її, що будинок буде вільний 15.09.2013 року.
Через кілька днів після підписання
договору 14.09.2013 року вона поїхала в
будинок, щоб з’ясувати можливість
заселення в нього 15.09.2013 року, але в
будинку живуть сторонні особи. В
міліції в усній формі їм повідомили, що
ведеться перевірка по факту
проникнення невідомими особами в
будинок. Вона зауважила продавцю, що
він не виконав умови договору про намір
та не звільнив будинок до 15.09.2013 року,
тобто порушив п.п.6-14 договору, та
зобов’язаний згідно з п.8. договору про
намір повернути гроші в сумі 8150,00 грн.
Але відповідач відмовився це робити.
Крім того, з’ясувалось, що право
власності на земельну ділянку ОСОБА_3
не зареєстровано належним чином. Так,
згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку вона
належить ОСОБА_5 23.09.2013 року позивач та
ОСОБА_3 були присутні у приватного
нотаріуса Харківського районного
нотаріального округу Харківської
області ОСОБА_6, де повинна була
відбутися угода про купівлю-продаж
нерухомого майна. Однак, договір
укладений не був, бо продавець не надав
необхідних документів на нерухоме
майно, не виконав своїх зобов’язань по
звільненню будинку в строк до 15.09.2013
року, не зареєстрував право власності
на землю належним чином. У зв’язку з
порушенням продавцем своїх
зобов’язань воан вимагала від нього
повернення авансового платежу, але
останній відмовився від цього та гроші
в сумі 8150,00грн. не повернув, зазначивши,
що їх в нього не має та вони
зберігаються в агентстві нерухомості.
Третя особа також не повертає гроші,
посилаючись на те, що вони знаходяться
Відповідач до судового засідання не
з’явився, про причини неявки суду не
повідомив, хоча про час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином, про що свідчить поштовий
конверт, який направлявся за місцем
реєстрації відповідача: АДРЕСА_1 та
повернутий за закінченням терміну
Третя особа: ОСОБА_4 до судового
засідання не з’явився, про причини
неявки суду не повідомив, хоча про час
та місце розгляду справи повідомлений
Позивач в судове засідання не
з’явилася, надавши заяву, в якій
повідомляє, що позовні вимоги
підтримує, просить справу розглядати
за її відсутності, не заперечує проти
заочного розгляду справи.
Суд ухвалює рішення при заочному
розгляді справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.
Перевіривши матеріали справи, оцінивши
надані докази, суд дійшов до висновку
про задоволення позову, виходячи з
Судом встановлено, що 03.09.2013 року між
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір
про намір укласти договір
купівлі-продажу об’єкта нерухомості,
відповідно до якого ОСОБА_3 має намір
передати, а ОСОБА_2 прийняти у власність
та оплатити договірну вартість
житлового будинку № 7 по вул.
Незаможника в м. Мерефа.
Згідно з п. 2 договору для передачі
об’єкта нерухомості у власність
покупцю сторонам необхідно зібратися о
17-00 годині 23.09.2013 року у нотаріуса
ОСОБА_6В за адресою Харківська область
Харківський район сел. Пісочин
Полтавське шосе №281. Під передачею
об’єкта нерухомості у власність
розуміється нотаріальне оформлення
договору купівлі-продажу об’єкта
нерухомості між продавцем та покупцем,
або іншого договору, посвідчую чого
придбання покупцем права власності на
об’єкта нерухомості.
Згідно з п. 7 договору продавець
зобов’язався до моменту укладання
договору купівлі- продажу об’єкту
нерухомості підготувати та надати
необхідні для укладання договору
купівлі-продажу правовстановлюючий
документ на об’єкт нерухомості,
довідку про склад сім’ї, технічний
паспорт, довідки про присвоєння
ідентифікаційного номеру всіх
власників, дружини, про відсутність
заборони на продаж, про відсутність
податкового та іпотечного залогу,
згоду подружжя на продаж, довідку з
земельного кадастру про правовий
статус землі, присвоєння кадастрового
номеру або про відсутність арештів та
заборон, витяг із поземельної книги,
незалежну експертну оцінку.
Згідно з п.10 продавець зобов’язався
сплатити всі комунальні платежі не
пізніше 17-00 години 23.09.2013 року, знятися з
реєстраційного обліку, не пізніше
15.09.2013 року звільнити об’єкт та
забезпечити його звільнення іншими
Згідно п. 15. продавець несе повну
відповідальність за діяльність або
бездіяльність осіб-власників або осіб,
які мешкають в об’єкті нерухомості у
разі неможливості відчуження цього
об’єкту або невиконання окремих
пунктів цього договору .
Згідно з п. 16. для виконання взятих на
себе зобов’язань та для виконання
зобов’язань продавцем ОСОБА_2 передала
ОСОБА_3 аванс в розмірі 8150,00гр., що
еквівалентно було 1000,00 доларам США.
Згідно п. 18. договору про намір
продавець в разі відмови продати
об’єкт нерухомості, або в разі
порушення ним п.п.6-14 договору,
зобов’язується повернути передані
Відповідно до акту від 03.09.2013 року
ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_2, на виконання
договору про наміри укласти договір
купівлі-продажу об'єкта нерухомості,
Однак, 23.09.2013 року договір
купівлі-продажу указаного вище
житлового будинку укладений не був,
оскільки відповідач не надав
необхідних документів на нерухоме
23 вересня 2013 року приватним нотаріусом
Харківського РНО ОСОБА_6 складено
свідоцтво про те, що ОСОБА_2 23 вересня
2013 року о 17год.15хв. знаходилась у
приміщенні за адресою: Харківська
область Харківський район сел. Пісочин
Полтавське шосе №281.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір
є обов'язковим для виконання стонами.
Згідно ст.570 ЦК України завдаток є
грошова сума або рухоме майно, що
видається кредиторові боржником у
рахунок належних з нього за договором
платежів, на підтвердження
зобов'язання і на забезпечення його
Якщо не буде встановлено, що сума,
сплачена в рахунок належних з боржника
платежів, є завдатком, вона вважається
Згідно ч.2 ст.509 ЦК України зобов'язання
виникають з підстав, встановлених ст.11
цього Кодексу, зокрема, договорів та
Статтями 628, 639 ЦК України передбачають
певні вимоги щодо змісту і форми
договору, а ст.657 ЦК України передбачає
ще й обов'язковою умовою для договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна необхідність їх
укладення в письмовій формі,
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Аналіз змісту вказаних норм свідчить,
що внесення завдатку як способу
виконання зобов'язання може мати місце
лише при наявності зобов'язання, яке
повинно було виникати на підставі
договору купівлі-продажу будинку.
Оскільки договір купівлі-продажу
будинку, який би за своєю формою і
змістом відповідав вимогам закону, між
сторонам укладено не було, а сторони
лише домовилися укласти такий договір
в майбутньому, передані 03.09.2013 року
ОСОБА_2 відповідачу гроші у сумі
8150,00грн. є авансом.
Судові витрати суд покладає на
відповідача у відповідності до ст. 88
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-216, 224-226
ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити
Стягнути з ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1) на
користь ОСОБА_2 у якості повернення
авансу 8150,00грн. та 230,00грн. судового
збору, а всього 8380,00грн. (вісім тисяч
триста вісімдесят гривень).
Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Харківської області через
Дергачівський районний суд
Харківської області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя:

І.М.
Нечипоренко