Справа № 709/3480/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 грудня 2013 року

смт.
Чорнобай

Чорнобаївський районний суд
Черкаської області в складі:

головуючого - судді Левченко В.В.,

при секретарі - Нікітенко В.Г.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт. Чорнобай
цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до
СТОВ ім.Чкалова, відділу
Держземагенства у Чорнобаївському
районі Черкаської області про визнання
недійсним договору оренди землі та
скасування його державної реєстрації,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду із
позовом до СТОВ ім.Чкалова, відділу
Держземагенства у Чорнобаївському
районі Черкаської області про визнання
недійсним договору оренди землі та
скасування його державної реєстрації
посилаючись на те, що вона є власником
земельної ділянки площею 4,9 га, яка
розташована в адміністративних межах
Жовнинської сільської ради. 14
листопада 2008 року було укладено
договір оренди належної їй на праві
приватної власності земельної ділянки,
у якому її зазначено орендодавцем, а
СТОВ ім.Чкалова - орендарем.

Посилаючись на те, що вона вищевказаний
договір оренди не підписувала, згоди на
укладення правочину на умовах, які у
ньому зазначені, не надавала, ОСОБА_3
просила суд визнати даний договір
оренди недійсним, скасувати його
державну реєстрацію, зобов’язати СТОВ
ім.Чкалова повернути належну їй
земельну ділянку та стягнути на її
користь з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав,
просив позов задовольнити на підставах
викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому
засіданні позов заперечив, надіслав
письмові заперечення в яких вказав, що
справа між тими самими сторонами, про
той самий предмет і з тих самих підстав
розглядалася і по ній мається рішення
Чорнобаївського районного суду від
10.10.2013 року, яке було скасоване судом
апеляційної інстанції. В задоволені
позову просить відмовити.

Судом встановлені наступні обставини
справи та визначені відповідно до них
правовідносини.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-ЧР №044847 ОСОБА_3 є власником
земельної ділянки площею 4,90 га, яка
розташована в адміністративних межах
Жовнинської сільської ради (а.с.8).

14 листопада 2008 року було укладено
договір оренди вказаної земельної
ділянки, який зареєстровано у
встановленому законом порядку, у
договорі оренди зазначено, що він
укладений між ОСОБА_3 та СТОВ ім.Чкалова
(а.с.9-10).

Висновком комплексної (почеркознавчої
та ТЕД) експертизи №1807-П/13-23, №1864-ТЕД/13-23
від 09 вересня 2013 року встановлено, що
три підписи від імені ОСОБА_3 в
оригіналі договору оренди землі, в акті
прийому-передачі земельної ділянки та
акті визначення меж земельної ділянки
в натурі від 31 травня 2011 року виконані
не ОСОБА_3, а іншою особою.

За вимогами ч.1 ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про
оренду землі» (в редакції чинній на
момент укладення договору) істотними
умовами договору оренди землі є: об'єкт
оренди (місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди
землі, на підставі ч.4 ст.15 Закону
України «Про оренду землі», є план або
схема земельної ділянки, яка
передається в оренду; кадастровий план
земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у
разі його розроблення згідно із
законом.

Відповідно до п.2 Порядку державної
реєстрації договорів оренди землі,
затвердженого Постановою КМУ від 25
грудня 1998 року №2073 (в редакції від 25
грудня 1998 року), державна реєстрація
договорів оренди є офіційним визнанням
і підтвердженням державою факту
виникнення або припинення права оренди
земельних ділянок.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про
оренду землі» у редакції, яка була
чинною на час укладення оспорюваного
правочину, договір оренди землі
укладається у письмовій формі і за
бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально та відповідно
до ст. 18 Закону України «Про оренду
землі» набуває чинності після його
державної реєстрації.

За ст. 125 ЗК України (редакція станом на
14 жовтня 2008 року) право власності на
земельну ділянку, а також право
постійного користування та право
оренди земельної ділянки виникають з
моменту державної реєстрації цих прав.

Договір оренди земельної ділянки від 14
листопада 2008 року укладено у письмовій
формі та зареєстровано у відділі
Держкомзему у Чорнобаївському районі
Черкаської області 27 червня 2012 року за
№04054. Таким чином, договір є
укладеним.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину
не може суперечити цьому Кодексу, іншим
актам цивільного законодавства, а
також інтересам держави і суспільства,
його моральним засада; особа, яка
вчиняє правочин, повинна мати
необхідний обсяг цивільної
дієздатності; волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі;
правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом; правочин має
бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.

Суд не погоджується з думкою
представника відповідача про те, що
спір між тими самими сторонами, про той
самий предмет і з тих самих підстав уже
розглядався, оскільки рішенням
Чорнобаївського районного суду від 10
жовтня 2013 року позов ОСОБА_3 до СТОВ
ім.Чкалова, відділу Держкомзему у
Чорнобаївському районі Черкаської
області про зобов’язання до
повернення землі та скасування
державної реєстрації задоволено,
зобов’язано СТОВ ім.Чкалова повернути
земельну ділянку, а відділ Держкомзему
зобов’язано скасувати державну
реєстрацію нікчемного договору.
Рішенням апеляційного суду Черкаської
області від 27 листопада 2013 року рішення
Чорнобаївського районного суду від 10
жовтня 2013 року скасоване. Тобто,
предмет даних спорів зовсім різний.

Щодо позовної вимоги про зобов’язання
СТОВ ім.Чкалова повернути належну
позивачу земельну ділянку, то суд
вважає її передчасною, оскільки права
позивача в цій частині ще не порушені.

Оскільки позивачем було доведено ту
обставину, що нею не підписувався даний
договір, але оскільки договір оренди
пройшов державну реєстрацію, то він має
бути визнаний недійсним, оскільки
недодержання у момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК
України, є підставою для визнання його
недійсності, тому, з урахуванням
встановлених обставин, матеріалів
справи, заявлених меж позовних вимог,
суд приходить до висновку щодо
задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.88, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_3 до СТОВ ім.Чкалова,
відділу Держземагенства у
Чорнобаївському районі Черкаської
області про визнання недійсним
договору оренди землі та скасування
його державної реєстрації -
задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі
укладений між ОСОБА_3 та
сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю ім.Чкалова
14 листопада 2008 року, зареєстрованого у
відділі Держкомзему у Чорнобаївському
районі Черкаської області 27 червня 2012
року за №04054.

Скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі від 14 листопада
2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та
сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю ім.Чкалова
та зареєстрованого у відділі
Держкомзему у Чорнобаївському районі
Черкаської області 27 червня 2012 року за
№04054.

Стягнути з СТОВ ім.Чкалова на користь
ОСОБА_3 витрати на оплату судового
збору в сумі 229 грн. 41 коп.

В задоволенні решти позовних вимог
відмовити.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Повний текст судового рішення
виготовлений 08 січня 2014 року.

Суддя Чорнобаївського

районного суду

ОСОБА_4