Справа № 484/5543/13-ц
Провадження № 2/484/2075/13 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.12.2013 р. Первомайський міськрайонний
суд Миколаївської області

в складі: головуючого – судді Панькова
Д.А.

при секретарі – Панчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Первомайську справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа –
Універсальна біржа «Південь» про
визнання права власності на житловий
будинок, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до
ОСОБА_2, третя особа – Універсальна
біржа «Південь» про визнання права
власності на житловий будинок,
обґрунтувавши свої вимоги тим, що 04
вересня 2002 року в Первомайській філії
Універсальної Біржі "Південь" було
укладено договір купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними
спорудами по вузі. Набережній, № 11 в с.
Мигія Первомайського р-ну
Миколаївської області між
відповідачкою та позивачем.

За умовами договору відповідачка
продала житловий будинок з надвірними
спорудами, що знаходиться за адресою:
Миколаївська область Первомайський
р-н, с. Мигія, вул. Набережна, № 11, а
ОСОБА_1 купив його та сплатив
відповідачу обумовлену вищевказаним
договором суму.

В даний час постала необхідність
реєстрації права власності на спірний
житловий будинок з надвірними
спорудами, однак в реєстраційній
службі Первомайського міськрайонного
управління юстиції Миколаївської
області він дізнався, що договір
купівлі-продажу нерухомого майна № 1005
від 04 вересня 2002 року, укладений в
Первомайській філії Універсальної
Біржі "Південь", так як згідно ст. 657 ЦК
України, договір купівлі-продажу
нерухомого майна повинен бути
укладений тільки в нотаріальній
конторі.

Відповідно до ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Позивач вважає, що вони виконали всі
умови договору, передбачені ст.655 ЦК
України, а про вимоги ст. 657 ЦК України
до його відома та відома відповідачки
доведені не були.

В нотаріальній конторі договір
купівлі-продажу переоформити
можливості немає, так як спірний
житловий будинок з надвірними будівлям
в органах державної реєстрації прав на
нерухоме майно вже зареєстрований на
ім'я позивача, згідно угоди
купівлі-продажу № 1005 від 04.09.2002 року,
яка була укладена на Південній
Товарній Біржі, тому тільки суд своїм
рішенням може визнати за ним право
власності на вищевказаний житловий
будинок з надвірними будівлями.

В судовому засіданні позивач позов
підтримав у повному обсязі та просив
його задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання
не з’явилася, проте надіслала на
адресу суду заяву з проханням слухати
справу без її присутні, позов визнала
та не заперечувала проти його
задоволення.

Представник третьої особи -
Первомайської філії Південної
товарної біржі у судове засідання не
з’явився, надіслав листа з проханням
слухати справу без його присутності, з
позовом згоден, рішення залишив на
розгляд суду.

Суд, вислухавши пояснення позивача по
справі та дослідивши матеріали справи,
дійшов до наступного висновку.

В судовому засіданні був встановлений
факт укладення між сторонами договору
купівлі-продажу нерухомого майна –
житлового будинку з надвірними
спорудами по вузі. Набережній, № 11 в с.
Мигія Первомайського р-ну
Миколаївської області, який 04.09.2002 року
за № 1005 був посвідчений Первомайською
філією Універсально біржі «Південь».

Згідно цього договору ОСОБА_1 передав
ОСОБА_2 гроші в рахунок повного
розрахунку за житловий будинок, а
остання в свою чергу отримала гроші та
передала позивачу даний будинок в
управління та користування. Таким
чином сторони на момент укладення
договору досягнули згоди щодо істотних
умов договору.

Нотаріальне посвідчення договору
неможливе, так як спірний житловий
будинок з надвірними будівлям в
органах державної реєстрації прав на
нерухоме майно вже зареєстрований на
ім'я позивача, згідно угоди
купівлі-продажу № 1005 від 04.09.2002 року,
яка була укладена на Південній
Товарній Біржі.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Таким чином, з урахуванням наведеного
суд приходить до висновку, що позовні
вимоги позивача законні, обґрунтовані
та підлягають задоволенню в повному
обсязі, так як між сторонами відбулося
фактичне повне виконання умов цього
договору, що згідно ст. 220 ч. 2 ЦК
України дає підстави для визнання
угоди дійсною, а також на підставі
ст.ст. 316, 328 ЦК України визнання за
позивачем права власності на будинок з
надвірними спорудами.

Згідно ст. 174 ч.4 ЦПК України у разі
визнання позову відповідачем, суд за
наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Оскільки визнання позову відповідачем
не суперечить закону, не порушує
будь-чиї права, свободи чи інтереси, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги позивача законні, обґрунтовані
та підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212-215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок з надвірними
спорудами, що розташований за адресою:
Миколаївська область, Первомайський
район, село Мигія, по вулиці Набережна,
11.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подачі апеляційної
скарги, якщо скаргу не було подано, а
якщо було подано, то після перегляду
справи судом апеляційної інстанції, в
разі якщо рішення не буде скасовано.

Апеляційну скаргу може бути подано
протягом 10 днів після проголошення
рішення всіма учасниками процесу до
Апеляційного суду Миколаївської
області через Первомайський
міськрайонний суд Миколаївської
області.

С У Д Д Я : підпис.

Копія вірна. С У Д Д Я:

Рішення набрало законної сили:
____________2013 р. Оригінал рішення
знаходиться у справі № 2/484/2075/13 р. у
Первомайському міськрайонному суді
Миколаївської області.

Суддя Первомайського міськрайонного
суду

Миколаївської області

ОСОБА_3