Справа № 764/2572/13-ц
Провадження № 2/764/1594/2013
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"17" грудня 2013 р. Ленінський районний суд
м. Севастополя в складі:
головуючого судді – Кукурекіна К.В.,
при секретарі – Яцук Є.О.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.
Севастополі цивільну справу за позовом
публічного акціонерного товариства
«Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1,
ОСОБА_2 про звернення стягнення на
Позивач ПАТ «Комерційний банк «Надра»
звернувся до суду з позовом про
звернення стягнення на предмет іпотеки
та стягнення з ОСОБА_2 в солідарному
порядку заборгованості у розмірі 568395,82
грн. Також позивач просить стягнути з
відповідачів судові витрати.
Позовні вимоги мотивовані тими
обставинами, що з ОСОБА_1 був укладений
кредитний договір № 805/2006/840-ПК/10/17 від
28.04.2006 року, згідно якого відповідач
ОСОБА_1 отримала від Позивача кредит у
річних, строком на 240 місяців, на
придбання у власність нерухомого
У якості забезпечення виконання
зобов’язань ОСОБА_1 за вказаним
кредитним договором були укладені
Договір іпотеки, згідно якого ОСОБА_1
передала в іпотеку позивачу нерухоме
майно – житловий будинок № 44 та
земельну ділянку під будинком, площею
610 кв.м., розташовані по вулиці
Елеваторна, в місті Севастополі, та
Договір поруки, згідно умов якого
відповідач ОСОБА_2 виступив у якості
солідарного боржника у разі порушення
ОСОБА_1 умов кредитного договору.
Внаслідок невиконання ОСОБА_1 умов
зазначеного кредитного договору
утворилась заборгованість у розмірі
568395,82 грн., яку позивач просить стягнути
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки, а у разі недостатності коштів
від продажу предмету іпотеки для
погашення заборгованості – звернути
стягнення на грошові кошти та інше
майно, що належить ОСОБА_1, та стягнути
заборгованість солідарно з ОСОБА_2
Від представника позивача надійшла
заява про розгляд справи у його
відсутність, позовні вимоги підтримує
Відповідачі у судове засідання не
з’явилися, про дату, час та місце
судового засідання сповіщались, про
причини неявки суд не повідомили,
клопотання про відкладення розгляду
справи не надавали. У відповідності зі
ст. 169 ч.4 ЦПК України, визнаючи наявні
матеріали про права і взаємовідносини
сторін достатніми, суд знаходить
можливим розглянути справу у
відсутності відповідачів та ухвалити
рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Враховуючи відсутність сторін по
справі, суд розглядає справу керуючись
ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Дослідивши матеріали цивільної справи,
суд знаходить позов таким, що підлягає
задоволенню частково, виходячи з
наступних підстав.

Судом встановлено, що між позивачем та
відповідачем ОСОБА_1 був укладений
кредитний договір № 805/2006/840-ПК/10/17 від
28.04.2006 року, згідно якого відповідач
ОСОБА_1 отримала від Позивача кредит у
сумі 44000,00 доларів США, зі сплатою 10,0%
річних, строком на 240 місяців, на
придбання у власність нерухомого майна
(а.с. 15, 16).

Отримання ОСОБА_1 грошових коштів у
розмірі 44000,00 доларів США
підтверджується заявою на видачу
готівки № 922 від 28.04.2006 р. (а.с. 23).

Згідно пунктів 3.3.1,.3.3.2,.3.3.3.,.4.3.5.,.4.3.7
кредитного договору ОСОБА_1
зобов’язалась своєчасно та в повному
обсязі сплачувати кредит та відсотки
за користування кредитом у порядку та
строки, визначені в кредитному
договорі.

Крім того, згідно п. 5.2. кредитного
договору у разі прострочення
позичальником строку сплати
мінімального необхідного платежу по
погашенню кредиту, визначеного у п. 3.3.3.
цього договору, а також у випадку
прострочення строку дострокового
виконання зобов’язань позичальника
щодо повернення кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків та можливих
штрафних санкцій у строк, визначений у
п. 4.2.3. цього договору, позичальник
сплачує банку пеню в розмірі 1% від
несвоєчасно сплаченої суми за кожен
день прострочення.

Пунктом 4.3.8. кредитного договору
встановлено, що у випадку порушення
виконання зобов’язань, передбачених
цим договором, позичальник
зобов’язаний сплатити банку штрафні
санкції, визначені у п.п. 5.1.-5.3. цього
договору.

Судом встановлено, що 28.04.2006 р. між
позивачем та відповідачем ОСОБА_2 був
укладений Договір поруки, пунктом 1.2.
якого передбачено, що поручитель
відповідає перед кредитором у повному
обсязі. Позичальник і поручитель
відповідають перед кредитором як
солідарні боржники, що означає нічим не
обумовлене і абсолютне право кредитора
вимагати виконання зобов’язань,
вказаних у п.1.1. цього договору повністю
(чи у будь-який його частині) як від
позичальника та поручителя разом, так і
від кожного окремо (а.с. 22).

Також встановлено, що між позивачем та
відповідачем ОСОБА_1 був укладений
Договір іпотеки, посвідчений 03.05.2006 р.
приватним нотаріусом
Севастопольського міського
нотаріального округу ОСОБА_3,
реєстровий номер 1478 (а.с. 17-19).

Згідно договору іпотеки ОСОБА_1
передала в іпотеку позивачу, у якості
забезпечення виконання кредитного
договору, нерухоме майно - житловий
будинок № 44 та земельну ділянку під
будинком, площею 610 кв.м., розташовані по
вулиці Елеваторна, в місті Севастополі.

Згідно з вимогами ст.ст. 525, 526 ЦК
України, одностороння відмова від
зобов’язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Зобов’язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог –
відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

В силу ст. 610 ЦК України, порушенням
зобов’язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов’язання
(неналежне виконання). Згідно ст. 611 ЦК
України та розділі 5. Кредитного
договору у разі порушення
зобов’язання настають правові
наслідки у виді сплати неустойки.

Відповідно до положень ст. 612 ЦК України
боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов’язання або не виконав
його у строк, встановлений законом або
договором.

В силу ст. 629 ЦК України, договір є
обов'язковим до виконання сторонами.

Частиною 1 статті 553 ЦК України
встановлено, що за договором поруки
поручитель поручається перед
кредитором боржника за виконання ним
свого обов'язку; поручитель відповідає
перед кредитором за порушення
зобов'язання боржником.

Відповідно до ч.2 ст.554 ЦК України
поручитель відповідає перед
кредитором у тому ж обсязі, що і
боржник, включаючи сплату основного
боргу, процентів, неустойки,
відшкодування збитків, якщо інше не
встановлено договором поруки.

Відповідно до статті 572 ЦК України в
силу застави кредитор
(заставодержатель) має право у разі
невиконання боржником (заставодавцем)
зобов'язання, забезпеченого заставою,
одержати задоволення за рахунок
заставленого майна переважно перед
іншими кредиторами цього боржника,
якщо інше не встановлено законом (право
застави).

Одним із видів застави нерухомого
майна є іпотека (ч. 1 ст. 575 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону України
«Про іпотеку» за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Іпотекодержатель має право звернути
стягнення на предмет іпотеки у випадку
невиконання або неналежного виконання
зобов'язання в цілому або в тій чи іншій
його частині (розділ 5. Договору
іпотеки).

Реалізація предмета іпотеки, на який
звертається стягнення за рішенням суду
або за виконавчим написом нотаріуса,
проводиться, якщо інше не передбачено
рішенням суду, шляхом продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України "Про виконавче
провадження" (ст.41 Закону України «Про
іпотеку»).

Відповідно до ст.58 Закону України «Про
виконавче провадження» визначення
вартості майна боржника проводиться
державним виконавцем за ринковими
цінами, що діють на день визначення
вартості майна. Для оцінки за
регульованими цінами, оцінки
нерухомого майна, транспортних
засобів, повітряних, морських та
річкових суден державний з виконавець
залучає суб'єкта оціночної діяльності -
суб'єкта господарювання, який
провадить свою діяльність відповідно
до Закону України "Про оцінку майна,
майнових прав та професійну оціночну
діяльність в Україні".

У Постанові № 5 Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ від 30.03.2012 р. у п. 42 судам
роз’яснено, що резолютивна частини
рішення суду в разі задоволення позову
про звернення стягнення на предмет
іпотеки має відповідати вимогам як
статті 39 Закону України «Про іпотеку»,
так і положенням пункту 4 частини
першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в
обов'язковому порядку має зазначатись:
загальний розмір вимог та всі його
складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки; спосіб реалізації предмета
іпотеки – шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу шляхом надання права
іпотекодержателю на продаж предмета
іпотеки; початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої реалізації
(при цьому суд може зазначити, що
початкова ціна встановлюється на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій).

У відповідності до ст. 6 Закону України
„Про іпотеку", іпотека за цим договором
поширюється на земельну ділянку, на
якій розташований предмет іпотеки і
яка належить іпотекодавцю на праві
власності на підставі документу
зазначеного у договорі іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави.

Відповідно до ст. 590 ЦК України
звернення стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Заставодержатель набуває
право звернення стягнення на предмет
застави в разі, коли зобов'язання не
буде виконано у встановлений строк
(термін), якщо інше не встановлено
договором або законом. У разі
часткового виконання боржником
зобов'язання, забезпеченого заставою,
право звернення на предмет застави
зберігається в первісному обсязі. Якщо
предметом застави є дві або більше
речей (два або більше прав), стягнення
може бути звернене на всі ці речі
(права) або на будь-яку з речей (прав) на
вибір заставодержателя. Якщо
заставодержатель зверне стягнення на
одну річ (одне право), але його вимогу не
буде задоволено в повному обсязі, він
зберігає право застави на інші речі
(права), які є предметом застави.

У відповідності до представленого
позивачем розрахунку, правильність і
достовірність якого не викликає
сумнівів у суду та якій не був
оскаржений станом на 13.08.2012 р. сума
заборгованості за кредитним договором
№ 805/2006/840-ПК/10/17 від 28.04.2006 року
становить 71111,70 доларів США, що у
гривневому еквіваленті за курсом НБУ (1
долар США дорівнює 7,993 грн.) складає
568395,82 грн., з яких: заборгованість за
кредитом в розмірі 42357,82 доларів США, що
у гривневому еквіваленті за курсом НБУ
складає 338566,05 грн.; відсотки за кредитом
в розмірі 15765,01 доларів США, що у
гривневому еквіваленті за курсом НБУ
складає 126009,72 грн.; пеня в розмірі 3442,17
доларів США, що у гривневому
еквіваленті за курсом НБУ складає 27513,26
грн.; плата за управління кредитом в
розмірі 9546,70 доларів США, що у
гривневому еквіваленті за курсом НБУ
складає 76306,77 грн.

За таких обставин, суд вбачає підстави
для задоволення позовних вимог про
звернення стягнення на предмет іпотеки
в рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 за кредитним договором.

Проте, на підставі викладеного, суд
вважає за необхідне відмовити у
задоволенні позовних вимог у частині
стягнення з ОСОБА_2 на користь позивача
заборгованість за Кредитним договором
№ 805/2006/840-ПК/10/17 від 28.04.2006 року у розмірі
568395,82 грн., адже відповідно до ч.2 ст. 589
ЦК України, за рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Крім того, звернення стягнення на
предмет іпотеки унеможливлює розгляд
питання про стягнення заборгованості
за кредитним договором, оскільки
фактично являється подвійним
стягненням.

Пунктом 42 Постанови № 5 Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ від 30.03.2012 р. передбачено, що суд
не може одночасно звернути стягнення
на предмет іпотеки та стягнути суму
заборгованості за кредитним договором.
У такому випадку суд має зазначити в
резолютивній частині рішення лише про
звернення стягнення на предмет іпотеки
із зазначенням суми заборгованості за
кредитним договором, а сам розрахунок
суми заборгованості має наводитись у
мотивувальній частині рішення.

В порядку приписів ст. 88 ЦПК України, з
відповідача ОСОБА_1 на користь позивача
підлягає стягненню судовий збір у
розмірі 3441,00 грн.

На підставі зазначеного, керуючись ст.
ст. 525, 526, 530, 553, 554, 572, 589, 590, 610, 611, 612-615, 629,
1048-1050 ЦК України, Законом України «Про
іпотеку», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 197,
212, 215, 224-226 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

У рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 за кредитним договором №
805/2006/840-ПК/10/17 від 28.04.2006 року, яка станом
на 13.08.2012 р. становить 71111,70 доларів США,
що у гривневому еквіваленті за курсом
НБУ (1 долар США - 7,993 грн.) складає 568395,82
грн. звернути стягнення на предмет
іпотеки нерухоме майно - житловий
будинок № 44 та земельну ділянку під
будинком, площею 610 кв.м., розташовані по
вулиці Елеваторна, в місті Севастополі
(кадастровий номер землі :02:003:0086),
що належить на праві власності ОСОБА_1
та передане в іпотеку публічному
акціонерному товариству «Комерційний
банк «Надра» на підставі Договору
іпотеки, посвідченому 03.05.2006 р.
приватним нотаріусом
Севастопольського міського
нотаріального округу ОСОБА_3,
реєстровий номер 1478, шляхом проведення
прилюдних торгів з початковою ціною
предмету іпотеки для його подальшої
реалізації, встановленої на рівні не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, на підставі оцінки, проведеної
суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на
користь публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра»
судовий збір у розмірі 3441,00 грн.

В решті позовних вимог – відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення
може бути подана протягом десяти днів з
дня отримання його копії. Заочне
рішення може бути оскаржене позивачем
в апеляційному порядку до апеляційного
суду м. Севастополя через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги.

Суддя – підпис.

З оригіналом згідно.

Суддя Ленінського районного

суду м. Севастополя
К.В. Кукурекін