Справа № 291/1097/13-ц
Ружинський районний суд
Житомирської області
Ружинський районний суд
Житомирської області
головуючого - судді Нейло
представника відповідача - Овсієнка
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт Ружині справу за
позовом ОСОБА_1 до товариство з
обмеженою відповідальністю
«Украгроінвест Холдинг» про стягнення
заборгованості з орендної плати
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду
з позовом до відповідача -ТОВ
«Украгроінвест Холдинг» про стягнення
заборгованості з орендної плати СФГ
«Світлана» , в якому просить суд
стягнути з відповідача на його користь
на момент виконання рішення суду
орендну плату в сумі 2228 грн.,
посилаючись на те, що відповідно до
договору оренди землі від 16 січня 2008
року, укладеного між позивачем та ТОВ
«Украгроінвест Холдинг»,
зареєстрованого Ружин-ським відділом
Житомирської регіональної філії
Центру Державного земельного кадастру
у Державному реєстрі земель за №
строкове платне ко-ристування для
сільськогосподарського виробництва
сі-льськогосподарського призначення
загальною площею 3.23 га, кадастровий №
адміністративних межах Топорівської
сільської ради Ружинського району
Житомирської області. Дія даною
договору оренди землі припинилась 16
січня 2013 року у зв'язку закінченням
строку на який він був у кладений (п.8 та
п.37 Договору оренди).
П. 9 Договору оренди визначено, що
орендна плата вноситься орендарем
розмірі 1.5% від вартості земельної
ділянки в грошовій формі, а п.11Договору
встановлено, що орендна плата
вноситься до 30 грудня кожного року.
На день звернення до суду, відповідач
не провів розрахунок з позивачем по
орендній платі за Договором оренди
землі за 2011 та 2012 роки, незважаючи на
неодноразові звернення остннього до
ТОВ «Украгроінвест Холдинг» з цього
Станом на день звернення до суду розмір
основного боргу з орендної плані
складає 2169,43 грн.:
2011 році) х1.5% (розмір орендної плати) 787,17
грн. (орендна плата за 2011 рік);
2012 році) х 1,5% (розмір орендної плати)
1382,26 грн (орендна плата за 2012 рік).
Крім того, позивач вказує, що
відповідач прострочив виконання
грошового зобов'язан-ня, а тому повинен
сплатити 3% річних, що становить: з
орендної плати за 2011рік сума 3% річних зa
період з 31.12.11 по 15.07.13 складає: 36,30 грн.
(787.17 грн. х 562 (дні прострочення) х 3% / 365 =
36,30 грн.); з opeндної плати за 2012 рік сума 3%
річних зa період з 31.12.12 по 15.07.13 складає
22,27 грн. (787,17 грн. х 562 (дні прострочення)
х 3% / 365 = 22.27 грн.).
Розмір суми, належної до стягнення
складає 2228,00 грн. (2169,43 (основна
заборгова-ність) + 58,57 (3 % річних) = 2228.00
грн.), яку позивач просить стягнути на
У суді позивач підтримав позовні
вимоги з вищенаведених підстав.
У суді відповідач не визнав позовні
вимоги, пояснивши, що договір оренди
земельної ділянки виконувався
сторонами впродовж всього часу його
дії. Відповідно до п. 9 договору,
сторонами визначено розмір орендної
плати в грошовій сумі 627 грн.59 коп.
Будь-яких змін умов договору сторонами
не вносилось, розмір орендної плати у
встановленому законом по-рядку не
змінювався. Правовідносини, що
виникають між особами при передачі в
оренду зе-мельних ділянок, регулюються
ЗУ «Про оренду землі» Земельним
кодексом України та ци-вільним
кодексом України. Відповідно до ст..21 ЗУ
«Про оренду землі» Орендна плата за
зем-лю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
кому-нальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).
Обчис-лення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції, якщо інше не
передбачено договором оренди.
Відповідно до ст.30 ЗУ«Про оренду землі»
зміна умов договору оренди землі
здійснюється за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.В
законодавстві України відсутні
будь-які норми, що надають Позивачу
право самостійно, без внесення змін до
договору, встановлювати інший розмір
орендної плати, відмінний від
визначеного в договорі. Всі акти
органів місцевого самоврядування чи
виконавчої влади носять
рекомендаційний ха-рактер і не мають
сили закону, крім того вони можуть
використовуватись з визначеною метою.
Будь-яких змін до договору оренди
сторонами не вносились, розмір
орендної плати не зміню-вався, рішення
суду про зміну розміру орендної плати
відсутнє. За таких обставин, розмір
оре-ндної плати за оренду земельної
ділянки ОСОБА_1 за 2010 рік, 2011 рік, 2012 рік
і 2013 рік складає 627 грн.27 коп..
Крім того, представник
відповідача зазначив, що відповідно до
накладної від 08.07.2010 року, підписаної
сторонами, позивач отримав в рахунок
орендної плати зерно на суму1286 грн.
62грн., що в двічі перевищує розмір
орендної плати, встановленої
договором, і тому орендна плата за 2011
рік та частина орендної плати за 2012 рік
фактично позивачу сплачена.
Представник відповідача просив
відмовити позивачу у задоволенні
Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, встановив
Судом встановлено, що відповідно
до Державного акту на право власності
на земельну ділянку серії ЖТ № 169684
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки
площею 3.23 га, розта-шованої на
території Топорівської сільської ради
Ружинського району Житомирської
області та призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва (а.с.8).
08.01.2008 року між ОСОБА_1 та товариством з
обмеже-ною відповідальністю
«Украгроінвест Холдинг» було укладено
договір оренди земельної ді-лянки,
відповідно до якого в оренду
відповідачу передавалась вищевказана,
належна позивачу земельна ділянка
строком на 5 років, який був
зареєстрований Ружинським відділом
Житомир-ської регіональної філії
Центру Державного земельного кадастру
у Державному реєстрі земель за №
Грошова оцінка вказаної вище земельної
ділянки на день укладення договору
Згідно з п.9 орендна плата
сплачується орендарем у формі і
розмірі 1,5 %, що в грошо-вій формі на день
укладення договору оренди землі
становило 627 грн.59 коп..
Виходячи з того, що в самому
договорі однозначно не вказано, що саме
взято за базу для обрахування розміру
орендної плати, згідно з договором
оренди нормативна грошова оцінка
земельної ділянки на час укладення
оренда плата визначена в розмірі 1.5 % ,
що в грошовому виразі становило 627.59
грн., то суд прихо-дить до висновку, що
за базу розрахунків розміру орендної
плати сторонами бралася норма-тивна
грошова оцінка землі, що не заборонено
Відповідно до ч. 2 ст.21 Закону
України "Про оренду землі» розмір,
форма і строки внесення орендної плати
за землю встановлюються за згодою
сторін у договорі оренди.
Згідно зі ст.22 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата може
справлятися у грошовій, натуральній та
відробітковій формах. Сторони можуть
передбачати в договорі поєднання
Згідно з п.11 вищезгаданого
договору орендна плата сплачується
щорічно до 30 грудня.
За ст.ст.24,32 Закону України "Про
оренду землі" орендодавець має право
вимага-ти від орендаря своєчасного
внесення орендної плати.
Як вбачається з відомостей з
документації із землеустрою, що
включена до Державного фонду
документації із землеустрою
відповідно до проектно-технічної
документації по скла-данню проекту
організації території земельних
часток (паїв) та виготовленню державних
актів на право власності на землю -
земельні частки (паї) на території
Топорівської сільської ради,
реформованого ВАТ «Топорівське»,
Ружинського району Житомирської
області від 26.12.2013 року за № 5327/04
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки, належної ОСОБА_1 у 2011 році
складала: з урахуванням коефіцієнта
індексації 3,2 -52 477 грн. 71 коп., а у 2012 році
скла-дала: з урахуванням коефіцієнта
індексації 3,2 та коефіцієнта 1.756 - 92 150
Таким чином, станом на день звернення
до суду розмір основного боргу з
орендної плані складає 2169,43 грн.:
в 2011 році) х1.5% (розмір орендної плати)
787,17 грн. (орендна плата за 2011 рік);
2012 році) х 1,5% (розмір орендної плати)
1382,26 грн. (орендна плата за 2012 рік).
Відповідно до вимог ст..637,213 ЦК
України зміст правочину може бути
витлумачений строною (сторонами) , а у
разі тлумачення умов договору можуть
враховуватися також типові умови
(типові договори), навіть якщо в
договорі немає посилання на ці умови.
Позивач вважає, що розмір
орендної плати за користування
належною йому земельною ділянкою
складає 1.5 % нормативної грошової
оцінки земельної ділянки.
Згідно з Указом Президента
України "Про додаткові заходи щодо
соціального захисту селян - власників
земельних ділянок та земельних часток
(паїв)" від 02.02.2002 р. № 92/2002 із змінами та
доповненнями від 13 вересня 2002 р. та 19
серпня 2008 р. передбачено, що
мініма-льний розмір плати за оренду
сільськогосподарського призначення не
може бути меншим за 3,0 відсотка
визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної
І хоч визначена законодавством
України мінімальна орендна плата за
користування зе-мельною часткою (паєм)
у розмірі 3 відсотків є лише
рекомендованим розміром, остаточний же
розмір орендної плати залежить від
домовленості орендодавця та орендаря,
але оскільки в самому договорі чітко не
виписаний розмір орендної плати, то суд
бере до уваги орендну пла-ту в розмірі
1.5 % нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, який зазначений в
договорі оренди землі та яку позивач
просить стягнути на його користь.
Суд критично оцінює посилання
представника відповідача на те, що
орендна плата ста-новить 627 грн.59 коп.
щорічно, оскільки посилання на те, що
орендна плата становить 627 грн. 59 коп.
щорічно відсутнє в договорі оренди
Суд також критично оцінює
посилання представника відповідача на
те, що відповідно до накладної від
08.07.2010 року, підписаної сторонами,
позивач отримав в рахунок орендної
плати зерно на суму1286 грн. 62 грн., що в
двічі перевищує розмір орендної плати,
встанов-леної договором, і тому орендна
плата за 2011 рік та частина орендної
плати за 2012 рік фак-тично позивачу
сплачена, оскільки у вказаній
накладній (а.с.59) зазначено, що пшениця і
яч-мінь видані в рахунок земельного паю
за 2010 рік і відсутнє посилання на 2011 рік
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного
кодексу України, боржник, який
прострочив вико-нання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
ура-хуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річ-них від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
Суд вважає за необхідне стягнути на
користь позивача 3% річних, що
становить: з орендної плати за 2011рік
сума 3% річних зa період з 31.12.11 по 15.07.13
складає: 36,30 грн. (787.17 грн. х 562 (дні
прострочення) х 3% / 365 = 36,30 грн.); з opeндної
плати за 2012 рік сума 3% річних зa період з
31.12.12 по 15.07.13 складає 22,27 грн. (787,17 грн. х
562 (дні прострочення) х 3% / 365 = 22.27 грн.).
Всього ж до стягнення підлягає
2228,00 грн. (2169,43 (основна заборгованість) +
58,57 (3 % річних) = 2228.00 грн.)
На підставі вищезазначеного, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги позива-ча підлягають
Керуючись ст.ст. 15,16,509,625 ЦК
України , Законом України «Про оренду
землі» ст.ст.10,11,88,209,212,213,215 ЦПК України,
суд, -
Позовні вимоги задовільнити.
Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Украгроінвест
вул.Шолуденка,19 Київська область, код
Агріколь Банк», МФО 300614) на користь
ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати
в сумі 2228.00 ( дві тисячі двісті двадцять
вісім грн.), з яких 2169.43 грн - основна
заборгованість, 58,57 - 3 % річних.
Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Украгроінвест
Холдинг» на ко-ристь ОСОБА_1 судові
витрати, понесені ним по справі, в сумі
Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення, а особою, яка не була
присутня в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.
Головуючий суддя