Справа № 271/1843/13-ц
Провадження № 2/271/966/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

30 травня 2013
року

м. Макіївка

Червоногвардійський районний суд
міста Макіївки Донецької області у
складі:

головуючого          судді:
Кононихіної Н. Ю.,

при секретарі:

Кулініч Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Макіївці цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
СГІРФО Червоногвардійського МУ УМВС
України в Донецькій області про
розірвання договору найму жилого
приміщення та зняття з реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся позивач з позовом до
відповідачів про визнання права
користування житловим приміщенням.
Свої вимоги мотивує тим, що на підставі
договору купівлі-продажу житлового
будинку № 26 по вул. Ладигіна на пос.
Свердлова у м. Макіївці від 06.05.2008 року,
посвідченого приватним нотаріусом
ОСОБА_3 по реєстру № 2046, він є власником
вказаного будинку.

У вказаному будинку з 18.12.2001 року
зареєстрована відповідачка ОСОБА_2, яка
у вказаному будинку не проживає, що
підтверджується довідкою Органу
самоорганізації населення комітету
житлового масиву пос. Свердлова від
22.03.2013 року.

Відповідачка проживає на пос. Красний
партизан, АДРЕСА_1. Як пояснила
попередня власниця, відповідачка
попрохала її зареєструватися у
вказаному будинку для того, щоб мати
можливість отримувати пенсію. З
вказаного періоду відповідачка не
користується житловим приміщенням,
крім того, відповідачка систематично
не вносить плату за комунальні послуги,
особистих речей ОСОБА_2 у будинку не
біло і не має.

На теперішній час позивач має намір
розпорядитись свої нерухомим майном –
продати його, однак нотаріус пояснив,
що в будинку зареєстровані інші люди,
що тягне за собою неможливість
посвідчення правочину купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 168 ЖК України
Укладений договір найму жилого
приміщення, укладений як на визначений,
так і на невизначений строк, може бути
розірвано за вимогою наймодавця, якщо
наймач або особи, які проживають разом
з ним, систематично руйнують чи псують
жиле приміщення, або використовують
його не за призначенням, або
систематичним порушенням правил
соціалістичного співжиття роблять
неможливим для інших проживання з ними
в одній квартирі чи одному будинку
(квартирі), а також у разі
систематичного невнесення наймачем
квартирної плати і плати за комунальні
послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 170 ЖК Якщо договір
найму укладено без зазначення строку,
новий власник будинку (квартири) вправі
вимагати його розірвання у випадках і в
порядку, передбачених статтею 168 цього
Кодексу

Крім того, на підставі ст. 169 ЖК України
разі припинення договору найму жилого
приміщення в будинку (квартирі), що
належить громадянинові на праві
приватної власності, наймач і особи,
які проживають разом з ним, зобов'язані
звільнити жиле приміщення, а в разі
відмовлення - підлягають виселенню в
судовому порядку без надання іншого
жилого приміщення.

Позивач у судовому засіданні заявлені
позовні вимоги підтримав у повному
обсязі, просив суд їх задовольнити.

Відповідачка до судового засідання не
з’явилась, хоча була попереджена про
час та місце судового засідання
належним чином, в наслідок чого суд, на
підставі наявних даних та доказах
ухвалює заочне рішення.

Суд, заслухавши пояснення позивача,
свідків, дослідивши матеріали справи
та надані суду докази приходь до
висновку що позовні вимоги підлягають
задоволенню.

Так у судовому засіданні було
встановлено, що на підставі договору
купівлі-продажу житлового будинку № 26
по вул. Ладигіна на пос. Свердлова у м.
Макіївці від 06.05.2008 року, посвідченого
приватним нотаріусом ОСОБА_3 по реєстру
№ 2046, він є власником вказаного
будинку.

У вказаному будинку з 18.12.2001 року
зареєстрована відповідачка ОСОБА_2, яка
у вказаному будинку не проживає, що
підтверджується довідкою Органу
самоорганізації населення комітету
житлового масиву пос. Свердлова від
22.03.2013 року.

Відповідачка проживає на пос. Красний
партизан, АДРЕСА_1. Як пояснила
попередня власниця, відповідачка
попрохала її зареєструватися у
вказаному будинку для того, щоб мати
можливість отримувати пенсію. З
вказаного періоду відповідачка не
користується житловим приміщенням,
крім того, відповідачка систематично
не вносить плату за комунальні послуги,
особистих речей ОСОБА_2 у будинку не
біло і не має.

На теперішній час позивач має намір
розпорядитись свої нерухомим майном –
продати його, однак нотаріус пояснив,
що в будинку зареєстровані інші люди,
що тягне за собою неможливість
посвідчення правочину купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 168 ЖК України
Укладений договір найму жилого
приміщення, укладений як на визначений,
так і на невизначений строк, може бути
розірвано за вимогою наймодавця, якщо
наймач або особи, які проживають разом
з ним, систематично руйнують чи псують
жиле приміщення, або використовують
його не за призначенням, або
систематичним порушенням правил
соціалістичного співжиття роблять
неможливим для інших проживання з ними
в одній квартирі чи одному будинку
(квартирі), а також у разі
систематичного невнесення наймачем
квартирної плати і плати за комунальні
послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 170 ЖК Якщо договір
найму укладено без зазначення строку,
новий власник будинку (квартири) вправі
вимагати його розірвання у випадках і в
порядку, передбачених статтею 168 цього
Кодексу

Крім того, на підставі ст. 169 ЖК України
разі припинення договору найму жилого
приміщення в будинку (квартирі), що
належить громадянинові на праві
приватної власності, наймач і особи,
які проживають разом з ним, зобов'язані
звільнити жиле приміщення, а в разі
відмовлення - підлягають виселенню в
судовому порядку без надання іншого
жилого приміщення.

Також, цей факт у судовому засіданні
підтвердили свідки ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

За таких обставин суд вважає, що позов
необхідно задовольнити, та розірвати
договір найму жилого приміщення, яке
розташовано за адресою: м. Макіївка вул.
Ладигіна, буд. 26 з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.
Зобовязати СГІРФО
Червоногварійдського РВ Макіївського
МУ ГУМВС України в Донецькій області
зняти ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 з
реєстраційного обліку за адресою: м.
Макіївка вул. Ладигіна, буд. 26..

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 168, 169, 170 Житлового Кодексу
України, ст.ст. 5-7, 10, 14, 60, 212, 215 ЦПК
України, суд, –

В И Р
І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, СГІРФО
Червоногвардійського МУ УМВС України в
Донецькій області про розірвання
договору найму жилого приміщення та
зняття з реєстраціїзадовольнити.

Розірвати договір найму жилого
приміщення, яке розташовано за адресою:
м. Макіївка вул. Ладигіна, буд. 26 з
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Зобов’язати СГІРФО
Червоногварійдського РВ Макіївського
МУ ГУМВС України в Донецькій області
зняти ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 з
реєстраційного обліку за адресою: м.
Макіївка вул. Ладигіна, буд. 26.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана через даний районний суд
протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: