Апеляційний суд міста Севастополя
Справа №22ц-797/1235/2013р.
інстанції Лугвіщик А.М.
інстанції Клочко В.П.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 грудня 2013 року колегія суддів
судової палати з цивільних справ
Апеляційного суду м. Севастополя у
складі:

головуючого судді - Клочка В.П.,

суддів - Володіної Л.В.,
Водяхіної Л.М.,

при секретарі - Григорчук І.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Севастополі апеляційну
скаргу Прокурора Ленінського району
м.Севастополя на рішення Гагарінського
районного суду м.Севастополя від 24
грудня 2012 року по цивільній справі за
позовом Прокурора Ленінського району
м.Севастополя в інтересах
Севастопольської міської ради до
ОСОБА_3, третя особа - Обслуговуючий
кооператив «Дачно-будівельний
кооператив «Беркут-08» про визнання
недійсним державного акту на право
власності на земельну ділянку та
витребування земельної ділянки з
незаконного володіння, -

В С Т А Н О В И Л А :

Прокурор Ленінського району міста
Севастополя в інтересах держави в
особі Севастопольської міської ради
звернувся до суду з позовом, в якому
просив визнати недійсним державний акт
серії ЯИ №043686 на право власності на
земельну ділянку, площею 0,1000 га,
розташовану у АДРЕСА_1, кадастровий
номер :04:001:0140, виданий
відповідачці Головним Управлінням
Держкомзему у м. Севастополі,
зареєстрований за № 02 у Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі, а також
витребувати на користь держави в особі
Севастопольської міської Ради з
незаконного володіння ОСОБА_5 вказану
земельну ділянку.

Свої вимоги прокурор мотивує тим, що
відповідачем безпідставно, всупереч
порядку, встановленого нормами діючого
земельного законодавства, у порушення
інтересів держави, отримано у
власність земельну ділянку. Підставою
видачі державного акту вказано
розпорядження Севастопольської
міської державної адміністрації № 1016-р
від 11.12.2009 року. Як було з'ясовано при
проведенні прокурорської перевірки,
вказаним розпорядженням
Обслуговуючому кооперативу
«Дачно-будівельний кооператив
«Беркут-08» (далі - ОК «ДБК «Беркут-08»)
передано земельну ділянку площею 10,0 га,
для індивідуального дачного
будівництва по АДРЕСА_1. Відповідач в
порушення ст.118 ЗК України не звертався
з заявами про передачу у власність
земельної ділянки до органу,
уповноваженому державою на
розпорядження землями територіальної
громади - Севастопольської міської
Ради. В тому числі відповідач не
звертався з заявами про надання згоди
на розробку проекту відведення на
земельну ділянку, проектно-технічної
документації не розробляв та на
розгляд Раді не надавав, та, відповідно,
рішень, пов`язаних з передачею йому
земельної ділянки Радою не приймалося.
На думку прокурора розпорядження СМДА
видано Севастопольською міською
державною адміністрацією з
перевищенням повноважень, так як
відповідно до п. 12 Перехідних положень
Земельного кодексу України (далі - ЗК
України) від 25.10.2001року, до розмежування
земель державної та комунальної
власності повноваження із
розпорядженням землями в межах
населених пунктів, крім земель,
переданих у приватну власність,
здійснюють відповідні сільські,
селищні, міські ради. Тобто спірна
земельна ділянка вибула з державної
власності незаконно, всупереч волі
держави у особі уповноваженого на
органу - Севастопольської міської Ради,
що дає підстави для пред'явлення вимог
про витребування її з чужого
незаконного володіння.

Рішенням Гагарінського районного
суду м. Севастополя від 24 грудня 2012 року
у задоволенні позову відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду,
прокурор подав апеляційну скаргу, в
якій просить рішення суду скасувати, як
таке, що постановлено з порушенням норм
матеріального та процесуального права,
ухвалити нове рішення про задоволення
позовних вимог.

Сторони в судове засідання не
з'явились, про час і місце розгляду
справи сповіщені належним чином, що,
відповідно до ч.2 ст.305 ЦПК України не є
перешкодою розгляду справи.

Заслухавши доповідь головуючого,
дослідивши матеріали справи та
обговоривши доводи апеляційної скарги,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд
першої інстанції виходив з того, що
обраний прокурором спосіб захисту
порушеного права, а саме: визнання
державного акту недійсним з підстав,
передбачених ст.ст. 203, 215 ЦК України, не
ґрунтується на вимогах закону і
порушень з боку відповідача при
отриманні оскаржуваного державного
акту не встановлено, а також прокурором
не надано доказів про надання
Севастопольській міській раді
повноважень щодо розпорядження
земельною ділянкою.

Колегія суддів не може погодитися з
такими висновками суду.

Відповідно до положень ч. ч. 1, 2, 3 ст. 116
ЗК України громадяни набувають права
власності та права користування
земельними ділянками із земель
державної або комунальної власності за
рішенням органів місцевого
самоврядування в межах їх повноважень,
визначених цим Кодексом.

Набуття права на землю громадянами
здійснюється шляхом передачі
земельних ділянок у власність або
надання їх у користування.

Безоплатна передача земельних ділянок
у власність громадян провадиться у
разі одержання земельних ділянок із
земель державної і комунальної
власності в межах норм безоплатної
приватизації, визначених цим кодексом.

Порядок безоплатної приватизації
земельних ділянок громадянами
встановлений ч. ч. 6-9 ст. 118 ЗК України (в
редакції, що діяла на момент виникнення
спірних правовідносин).

Згідно із ч. 6 ст. 118 ЗК України
громадяни, зацікавлені в одержанні
безоплатно у власність земельної
ділянки із земель державної або
комунальної власності для
індивідуального дачного будівництва у
межах норм безоплатної приватизації,
подають клопотання до відповідної
районної, Київської чи
Севастопольської міської державної
адміністрації або сільської, селищної,
міської ради за місцезнаходженням
земельної ділянки.

У клопотанні зазначається цільове
призначення земельної ділянки та її
орієнтовані розміри. До клопотання
додаються графічні матеріали, на яких
зазначено бажане місце розташування
земельної ділянки.

Уповноважена установа розглядає
клопотання у місячний строк і дає
дозвіл на розроблення проекту
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки або надає мотивовану відмову у
його наданні. Проект землеустрою щодо
відведення земельної ділянки
розробляється за замовленням
громадян особами, які мають відповідні
дозволи (ліцензії) на виконання цих
видів робіт, у строки, що обумовлюються
угодою сторін. Розроблений проект
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки подається Комісії з розгляду
питань, пов'язаних з погодженням
документації із землеустрою.

Районна, Київська чи Севастопольська
міська державна адміністрація або
сільська, селищна, міська рада у
двотижневий строк з дня отримання
погодженого проекту землеустрою щодо
відведення земельної ділянки приймає
рішення про затвердження проекту
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки та надання її у власність.

Відповідно до п.п. 1.4, 1.16 «Інструкції про
порядок складання, видачі, реєстрації і
зберігання державних актів на право
власності на земельну ділянку і право
постійного користування земельною
ділянкою та договорів оренди землі»,
затвердженої наказом Державного
комітету України по земельних ресурсах
№ 43 від 4 травня 1999 року, в редакції
чинній на момент видачі державного
акта, державний акт на право
власності на земельну ділянку
видається на підставі рішення
відповідного органу виконавчої влади
або місцевого самоврядування.

Судом першої інстанції встановлено,
підтверджено матеріалами справи, що
відповідно до державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№043686, виданого СМФ ДП «Центр
Державного земельного кадастру» 06.04.2010
р., ОСОБА_3 є власником земельної
ділянки, кадастровий №:04:001:0140 з
цільовим призначенням для
індивідуального дачного будівництва,
площею 0,1000 га, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1. Державний акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 02, з
зазначенням підстави видачі -
розпорядження Севастопольської
міської державної адміністрації № 1016-р
від 11.12.2009 року (а.с. 6).

Розпорядженням Севастопольської
міської державної адміністрації від
11.12.2009 року № 1016-р "Про передачу у
власність громадянам-членам
обслуговуючого кооперативу
„Дачно-будівельний кооператив
„Беркут-08" земельних ділянок для
індивідуального дачного будівництва,
розташованих за адресою:
вул.Епроновська, 8/1-8/146" було
затверджено проект землеустрою з
відведення земельних ділянок
загальною площею 10 га для передачі у
власність громадянам для
індивідуального дачного будівництва. У
власність 139-ти громадян - членів
кооперативу передано земельні ділянки
в межах безоплатної приватизації
відповідно додатку (а.с. 40).

Згідно матеріалів справи, жодних
розпоряджень уповноваженої установи
щодо передачі ОСОБА_3 у власність
земельної ділянки площею 0,1000 га не
приймалось.

Відповідач з особистим клопотанням
(заявою) про передачу земельної ділянки
йому у власність до Севастопольської
міської Ради або Севастопольської
міської державної адміністрації не
звертався, що є порушенням ст. 118 ЗК
України.

Розпорядженням № 1016-р-р від 11.12.2009 р.
затверджені матеріали вибору
земельної ділянки та наданий дозвіл на
розроблення проекту відведення
земельної ділянки за клопотанням ОК
ДБК „Беркут-08", без відповідних заяв
громадян-членів ОК ДБК „Беркут-08"
встановленої форми з відповідними
додатками, у тому числі відповідача,
розмір земельної ділянки, яка передана
у власність відповідачу, не зазначений
(а.с. 40).

Наявні в матеріалах справи документи, а
саме: висновок державної експертизи
землевпорядної документації від 17.12.2009
року № 6711/09; науковий висновок №10/3285-09
Управління культури і туризму СМДА;
комплексний містобудівний висновок
№499/4-1 від 09.09.2009 р., стосуються проекту
землеустрою по відводу земельної
ділянки з встановленням меж на
місцевості для будівництва та
обслуговування кварталу
індивідуальної дачної забудови, в
районі вул. Військових будівельників
за заявою ОК ДБК „Беркут-08", а не
відповідача.

Проект землеустрою щодо відведення
земельної ділянки, погоджений
контролюючими службами і затверджений
уповноваженим органом відносно
відповідача не розроблявся.

Крім того, рішення про надання
відповідачу у власність земельної
ділянки прийнято без розробленого
проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки, погодженого
контролюючими службами і
затвердженого уповноваженим органом.

Згідно ст. 19 Конституції України,
органи державної влади та органи
місцевого самоврядування, їх посадові
особи зобов'язані діяти лише на
підставах, в межах повноважень та у
спосіб, що передбачений Конституцією
та законами України.

Згідно із п. 12 Перехідних положень ЗК
України до розмежування земель
державної та комунальної власності
повноваження щодо розпорядження
землями (крім земель, переданих у
приватну власність та земель,
зазначених в абзаці другому цього
пункту) в межах населених пунктів
здійснюють відповідні сільські,
селищні, міські ради, а за межами
населених пунктів - відповідні органи
виконавчої влади.

За змістом ст. ст. 173, 174 ЗК України межа
району, села, селища, міста, району у
місті - це умовна замкнена лінія на
поверхні землі, що відокремлює
територію району, села, селища, міста,
району у місті від інших територій.
Рішення про встановлення і зміну меж
районів і міст приймається Верховною
Радою України за поданням Верховної
ради Автономної Республіки Крим,
обласних, Київської чи
Севастопольської міських рад. Рішення
про встановлення і зміну меж районів у
містах приймається міською радою за
поданням відповідних районних у місті
рад.

Указом Президії Верховної Ради
Української РСР від 13.11.1975 року №361 "Про
встановлення нових районів у деяких
містах Української РСР" в м.Севастополі
створено Гагарінський район. Рішенням
виконавчого комітету Севастопольської
міської ради депутатів трудящих від
08.02.1977 року № 3/93 "Про межі районів м.
Севастополя" затверджено межі
Балаклавського, Гагарінського та
Нахімовського районів.

Згідно технічної документації по
землеустрою по встановленню меж
земельної ділянки відповідача, рішення
Севастопольської міської ради № 4114 віл
13.12.2005 року „Про затвердження
Генерального плану міста Севастополя
до 2025 року" земельна ділянка
знаходиться в межах міста Севастополя.

Таким чином, оскільки земельна ділянка
знаходиться в межах населеного пункту -
міста Севастополя, повноваження щодо
розпорядження цими землями до
розмежування земель державної та
комунальної власності здійснюються
Севастопольською міською Радою в силу
п. 12 Перехідних положень Земельного
кодексу України.

Суд першої інстанції, посилаючись на
те, що рішення Севастопольської
міської державної адміністрації не
скасовано, не звернув уваги на
положення ст.19 Конституції України.

З урахуванням наведеного та положень
ст. 155 ЗК України, державний акт на право
власності на земельну ділянку, виданий
органом, який не мав на це законних
повноважень, визнається недійсним.

Посилання суду на ст.140 ЗК України
колегія суддів вважає помилковим,
оскільки ст.140 ЗК України встановлює
перелік підстав припинення права
власності на земельну ділянку для
випадків, коли право власності набуто у
встановленому законом порядку.
Відповідач набула право власності на
земельну ділянку з порушенням норм
діючого земельного законодавства, на
підставі розпорядження органу, який
такими повноваженнями не наділений.

Оскільки земельна ділянка вибула з
власності держави без відповідної
правової підстави, обґрунтованими є
позовні вимоги щодо витребування
земельної ділянки з незаконного
володіння відповідача (ст. 387 ЦК
України).

Відповідно до вимог п. 1, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК
України рішення суду першої інстанції
підлягає скасуванню з ухваленням
апеляційним судом нового рішення про
задоволення позову.

Доводи представника третьої особи про
відсутність у Севастопольської
міської Ради повноважень щодо
розпорядження землями, до складу яких
входить спірна земельна ділянка,
оскільки межі м.Севастополя не
встановлені, суперечать вимогам п.12
Перехідних положень ЗК України.

Особу може бути позбавлено її
власності лише в інтересах
суспільства, на умовах, передбачених
законом і загальними принципами
міжнародного права, а при вирішенні
питання про можливість позбавлення
особи власності мусить бути дотримано
справедливої рівноваги між інтересами
суспільства та правами власника
(постанова ВС України у справі № 6-92
цс13) .

У справі позов прокурора в інтересах
Севастопольської міської Ради
спрямований на задоволення суспільної
потреби у відновленні законності при
передачі земельної ділянки у приватну
власність та повернення на користь
держави землі, яка вибула з її
власності всупереч діючому
законодавству.

На підставі ст. 88 ЦПК України стороні,
на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею та документально підтверджені
судові витрати. Якщо позивача, на
користь якого ухвалено рішення,
звільнено від сплати судового збору,
він стягується з відповідача в дохід
держави. Судовий збір підлягає
стягненню в сумі 572,76 грн.

Враховуючи наведене, керуючись ст.19
Конституції України, ст.ст.116, 118, 155, 173,
174, п.12 Перехідних положень Земельного
Кодексу України, ст.387 ЦК України, ст.ст.
303, 304, п. 2 ч.1 ст.307, п. 1, 4 ч.1 ст.309, ч.2 ст.314,
ст.317 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу прокурора
Ленінського району м.Севастополя
задовольнити.

Рішення Гагарінського районного суду
м.Севастополя від 24 грудня 2012 року
скасувати.

Ухвалити нове рішення.

Позов Прокурора Ленінського району
м.Севастополя в інтересах держави в
особі Севастопольської міської Ради до
ОСОБА_3, третя особа - Обслуговуючий
кооператив „Дачно-будівельний
кооператив „Беркут-08" про визнання
державного акту на право власності на
земельну ділянку недійсним,
витребування земельної ділянки з
незаконного володіння задовольнити.

Визнати недійсним державний акт серії
ЯИ № 043686 на право власності на земельну
ділянку площею 0,1000 га, розташовану у
м.Севастополі по АДРЕСА_1, 8/37,
кадастровий номер :04:001:0140, виданий
ОСОБА_3 Головним Управлінням
Держкомзему у м.Севастополі,
зареєстрований у Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №02.

Витребувати на користь держави в особі
Севастопольської міської Ради з
незаконного володіння ОСОБА_3 земельну
ділянку площею 0,1000 га, розташовану по
АДРЕСА_1, 8/37 в м.Севастополі кадастровий
номер :04:001:0140.

Стягнути з ОСОБА_3 в дохід держави
судовий збір в розмірі 572,76 грн.

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з моменту його
проголошення і може бути оскаржено в
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя:
В.П. Клочко

Судді:
Л.В. Володіна

Л.М. Водяхіна