Справа № 725/6649/13-ц
Першотравневий районний суд
головуючого судді Галичанського О.
при секретарі Симик І.М.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду Першотравневого
районного суду м. Чернівці цивільну
справу за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1
Проперті Менеджмент» до ОСОБА_2 про
стягнення заборгованості за житлово –
комунальні послуги, -
Представник позивача
звернувся до суду з вищевказаним
позовом, посилаючись на те, що ОСОБА_2 є
власником квартири АДРЕСА_1. ТОВ
«ОСОБА_1 Проперті Менеджмент» є
балансоутримувачем та виконавцем
житлово-комунальних послуг у житловому
будинку, розташованому по вул. Раїси
Окіпної, 18 у Дніпровському районі м.
Києва, а ОСОБА_2, як власниця квартири у
багатоповерховому будинку є
споживачем житлово-комунальних послуг.
Стверджує, що з моменту коли
Товариству стало відомо, що ОСОБА_2
стала власником квартири АДРЕСА_1,
Товариство вчинило дії щодо укладення
з нею відповідного договору про
надання житлово-комунальних послуг.
Додає, що ОСОБА_2 фактично споживає
житлово-комунальні послуги, які їй
надаються ТОВ «ОСОБА_1 Проперті
Менеджмент» не відмовляючись від їх
На підтвердження своїх доводів щодо
позовних вимог, вказує, що відповідно
до розпорядження виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) від
24.12.2010 р. № 1164 тариф на ці послуги для
будинку № 18 по вул. Р.Окіпної в м. Києві
затверджено в розмірі 13,03 грн. (в т.ч. ПДВ
20 %)/1 кв.м на місяць, а для першого
поверху - 11,20 грн. (в т.ч. ПДВ 20 %)/1 кв.м на
місяць. Тому, при нарахуванні плати за
послуги з утримання будинку та
прибудинкової території Товариство
керувалося розпорядженням виконавчого
органу Київської міської ради
(Київської міської державної
адміністрації) № 1164 від 24.12.2010 року.
Таким чином за період з 28.10.2011 року по
25.10.2013 року заборгованість ОСОБА_2 за
послуги з утримання будинку та
прибудинкової території по квартирі
АДРЕСА_1 складає 45 627,57 грн.
Стверджує, що боржник, як власник
квартири у Будинку, незалежно від місця
свого фактичного проживання, повинен
нести тягар утримання майна та
виконувати свій цивільний обов'язок по
оплаті житлово-комунальних послуг,
зокрема, також оплачувати комунальні
послуги, які безперервно надаються
Товариством у Будинку. Відповідно до
довідки розрахунку за період з
28.10.2011року по 25.10.2013року сума
заборгованості ОСОБА_2 за надані
послуги з опалення по квартирі АДРЕСА_2
становить 6 775,06 грн. Сума
заборгованості з врахуванням індексу
інфляції згідно Довідки-розрахунку
станом на 25.10.2013 року становить 52 721,87
грн. Сума нарахованих трьох відсотків
річних - 1 545,45 грн.
На підставі викладеного просить суд
стягнути з відповідачки на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ОСОБА_1 Проперті
Менеджмент» суму заборгованості за
спожиті житлово - комунальні послуги у
загальному розмірі 54 267,32 грн. (п'ятдесят
чотири тисячі двісті шістдесят сім
гривень 32 копійки).
Представник позивача в судове
засідання не з'явився. Від нього до суду
надійшла заява про розгляд справи за
його відсутності, позовні вимоги
підтримує в повонму об'ємі та не
заперечує щодо заочного розгляду
справи.
В судове засідання відповідачка не
з’явилася, хоча повідомлялася про час
та місце розгляду справи шляхом
розміщення оголошення про виклик до
суд в регіональній газеті. Про причин
своєї неявки до суду не повідомила.
Внаслідок чого суд вважає, що
можливо розглянути справу за її
відсутності, оскільки у справі наявні
достатні матеріали про права та
взаємовідносини сторін. Зі згоди
позивача суд ухвалює заочне рішення, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов’язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу. Докази подаються
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 є
власником квартири АДРЕСА_1 відповідно
до Свідоцтва про право власності серії
САЕ № 521038 від «27» вересня 2011 p., виданого
Головним управлінням житлового
забезпечення виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) на
підставі Наказу від «20» вересня 2011 року
за № 1093-С/КІ./а.с. 5/
Відповідно до частини 3 статті 20
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги» споживач зобов'язаний укласти
договір на надання житлово-комунальних
послуг, підготовлений виконавцем на
основі типового договору.
Відповідно до частини 2 статті 14
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги» ціни тарифи на комунальні
послуги та послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій формуються і затверджуються
органами виконавчої влади та органами
місцевого самоврядування відповідно
Згідно із пунктом 2 частини 1
Порядку формування тарифів на послуги
з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій,
затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України від 20.05.2009 р. № 529,
такі послуги надаються відповідно до
затвердженого (погодженого) рішенням
органу місцевого самоврядування
тарифу, його структури, періодичності
та строків надання послуг.
Відповідно до розпорядження
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації) від 24.12.2010 р. № 1164 тариф
на ці послуги для будинку № 18 по вул.
Р.Окіпної в м. Києві затверджено в
розмірі 13,03 грн. (в т.ч. ПДВ 20 %)/1 кв.м на
місяць, а для першого поверху - 11,20 грн.
(в т.ч. ПДВ 20 %)/1 кв.м на місяць. /а.с.7-8/
Обов'язок власника квартири
забезпечувати її схоронність та
утримувати в порядку прибудинкову
територію передбачено також Житловим
кодексом України (стаття 151), який, до
того ж, встановлює, що користування
квартирами та їх утримання
здійснюється з обов'язковим
додержанням вимог Правил користування
приміщеннями жилих будинків і
гуртожитків, які затверджуються
Кабінетом Міністрів України.
Таким чином, ОСОБА_2, як власник
квартири у будинку, незалежно від місця
свого фактичного проживання, повинна
нести тягар утримання майна та
виконувати свій цивільний обов'язок по
оплаті житлово-комунальних послуг,
зокрема, також оплачувати комунальні
послуги, які безперервно надаються
позивачем у Будинку.
Відповідно до довідки розрахунку за
період з 28.10.2011року по 25.10.2013року сума
заборгованості ОСОБА_2 за надані
послуги з опалення по квартирі АДРЕСА_2
становить 6 775,06 грн.
Окрім того, відповідно до частини 2
статті 625 Цивільного кодексу України
боржник, який прострочив виконання
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
Сума заборгованості ОСОБА_2 з
врахуванням індексу інфляції згідно
Довідки-розрахунку станом на 25.10.2013
року становить 52 721,87 грн., сума
нарахованих трьох відсотків річних - 1
Статтею 382 Цивільного кодексу України
передбачено, що власникам квартири у
дво – або багатоквартирному житловому
будинку належать на праві спільної
сумісної власності приміщення
загального користування, опорні
конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше
обладнання за межами або всередині
квартири, яке обслуговує більше однієї
квартири, а також споруди, будівлі, які
призначені для забезпечення потреб
усіх власників квартир, а також
власників нежитлових приміщень, які
розташовані у житловому будинку.
Відповідно до статті 322 Цивільного
кодексу України власник зобов'язаний
утримувати майно, що йому належить,
якщо інше не встановлено договором або
Суд, дослідивши матеріали справи,
беручи до уваги те, що власник квартири
зобов'язаний приймати участь у
витратах пов'язаних з утриманням
будинку та прибудинкової території,
вважає, що позовні вимоги обґрунтовані
та підлягають задоволенню.
Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні,
на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати, так як позивач
документально підтвердив понесені ним
судові витрати, тому підлягають
стягненню з відповідачки витрати
позивача по сплаті судового збору в
Встановлені судом обставини
повністю підтверджуються дослідженими
у судовому засіданні доказами.
На підставі наведеного та керуючись
ст.ст.322,382 ЦК України,
ст.ст.60,64,224-228,294-295ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Товариства з
обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1
Проперті Менеджмент» - задовольнити.
(ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1
Лаврська, 16 літ. «В», ідентифікаційний
УніКредит, ОСОБА_3 у м. Києві, код ЄДРПОУ
Банку: 26080255,МФО 300744) суму
заборгованості за спожиті житлово –
комунальні послуги в розмірі 54 267,32 грн.
(п'ятдесят чотири тисячі двісті
шістдесят сім гривень 32 копійки).
Стягнути з ОСОБА_2 на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ОСОБА_1 Проперті
Менеджмент» витрати пов’язанні із
сплатою судового збору в сумі 542,67 грн.
Заочне рішення може бути
переглянуто судом за письмовою заявою
відповідача, поданою ним протягом
десяти днів з дня отримання його копії
Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана до апеляційного суду
Чернівецької області через
Першотравневий районний суд м.Чернівці
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії рішення.
Суддя Першотравневого
районного суду
О. І. Галичанський