Справа № 714/1064/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" грудня 2013 р.
Герцаївський
районний суд Чернівецької області в
складі:

головуючого - судді
Костишин Н.Я.

при
секретарі
Конецькій Д.Г.

за участі: позивачки ОСОБА_1,
представника відповідача – ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Герца
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю
«Молницьке» в особі ліквідатора ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
майно, –

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовною заявою до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю
«Молницьке» в особі ліквідатора ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
майно.

В обґрунтування позову позивачка
посилається на те, що 08.08.2013 року нею
було придбане майно в СТзОВ
«Молницьке», а саме: нежитлова будівля,
загальною площею 97,60 кв.м., по
вул.Центральній, 2-а в с.Молниця
Герцаївського району Чернівецької
області. Згідно договору
купівлі-продажу нею було повністю
оплачено вартість нежитлової будівлі в
розмірі 8 240 грн. Відповідно до акта
приймання-передачі нежитлова будівля
була передана позивачу. У зв'язку із
тим, що ОСОБА_1 повністю виконала свої
обов'язки та оплатила вартість даної
будівлі, вона звернулася до
ліквідатора СТзОВ «Молницьке» із
проханням посвідчити договір
купівлі-продажу у нотаріуса, однак
ліквідатор ухиляється від такого
посвідчення договору. Таким чином
позивачка не може стати повноцінним
власником нежитлової будівлі, оскільки
даний договір потребує нотаріального
посвідчення.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1,
посилаючись на обставини, зазначені в
позові, підтримала позовні вимоги та
просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні
позовні вимоги визнав повністю, не
заперечує проти визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на дане майно за
позивачем ОСОБА_1

Відповідно до ст.174 ЦПК України у разі
визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

З обставин, наведених у позовній заяві
і які відповідно до положень ч.1 ст.61 ЦПК
України не підлягають доказуванню,
оскільки визнанні сторонами, судом
встановлено, що 08.08.2013 року між СТзОВ
«Молницьке» та ОСОБА_1 було укладеного
договір купівлі-продажу, відповідно до
умов якого продавець - СТзОВ
«Молницьке» продало, а покупець -
ОСОБА_1 купила нежитлову будівлю літ.А,
загальною площею 97,60 кв.м., по
вул.Центральній, 2-а в с.Молниця
Герцаївського району Чернівецької
області, ціна договору складає 8 240 грн.
Позивачкою повністю сплачена вартість
вказаної будівлі. Відповідно до акта
приймання-передачі нежитлова будівля
передана позивачці. Ліквідатор
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
нежитлової будівлі.

Відповідно до вимог ч.ч.3 та 4 ст.203 ЦК
України волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом.

Із ст.657 ЦК України випливає, що договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

У разі недодержання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним
(ст. 220 ЦК України). У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не
вимагається.

Таким чином, встановивши, що сторони
домовились щодо істотних умов договору
купівлі-продажу та відбулося їх повне
виконання – позивач сплатила продавцю
кошти в повному обсязі, продавець
передав позивачу предмет договору
купівлі-продажу, але продавець
ухиляється від його нотаріального
посвідчення, суд приходить до висновку,
що є всі підстави для визнання цього
договору дійсним.

За таких обставин, суд приймає визнання
відповідачем позову в частині визнання
договору купівлі-продажу дійсним,
оскільки воно не суперечить закону та
не порушує прав, свобод чи інтересів
інших осіб, а тому такі позовні вимоги
підлягають задоволенню.

Разом з тим, суд не приймає визнання
відповідачем позову в частині визнання
за позивачкою права власності на
нежитлову будівлю, виходячи з
наступного.

Так, відповідно до вимог ч.3 ст.334 ЦК
України право власності на майно за
договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Слід зазначити, що з 01 січня 2013 року
набрав чинності ОСОБА_2 України «Про
внесення змін до Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» та інших
законодавчих актів», яким частину
третю статті 640 ЦК викладено в новій
редакції, згідно з якою договір, що
підлягає нотаріальному посвідченню, є
укладеним із дня такого посвідчення, а
з частини другої статті 657 ЦК виключено
слова «та державної реєстрації». З
цього часу не передбачено державної
реєстрації правочину, якщо в договорі
не передбачено інше.

Враховуючи норми чинного
законодавства і зокрема положення
статей 182, 331, 334 ЦК України право на
нерухоме майно та його обтяження, які
підлягають державній реєстрації,
виникають з моменту такої реєстрації.

Державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно – офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно (ст.2 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень»).

Ст.ст.15,16 ЦК України визначено, що кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
оспорювання.

Пунктом 5 ч.1 ст.19 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
визначено, що державна реєстрація прав
проводиться в тому числі і на підставі
рішень судів, що набрали законної сили.

З урахуванням наведеного суд вважає, що
судове рішення, яке набрало законної
сили, про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним, є
підставою для вчинення державним
реєстратором визначених законом дій по
реєстрації прав на придбане за таким
договором майно. Позовні вимоги про
визнання за позивачкою права власності
на придбану нежитлову будівлю, є
передчасними, не підлягають до
задоволення, оскільки на переконання
суду, позивачка не позбавлена
можливості зареєструвати своє право
власності на придбане за договором
купівлі-продажу майно у визначеному
законодавством порядку.

На підставі ст.ст.203, 220, 334, 657, ЦК України,
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст.3,
4, 10, 11, 15, 16, 61, 174, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 –
задовольнити частково.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 08.08.2013 року,
укладений між Сільськогосподарським
товариством з обмеженою
відповідальністю «Молницьке» та
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1), згідно якого ОСОБА_1
набула права власності на нежитлову
будівлю літ.А, загальною площею 97,60 кв.м,
за адресою: Чернівецька область,
Герцаївський район, с.Молниця,
вул.Центральна, 2-а.

В задоволенні решти позовних вимог
відмовити.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Чернівецької області шляхом
подачі через Герцаївський районний суд
в 10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Суддя