Справа № 367/7119/13-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2013 року
Ірпінський міський суд Київської
області в складі:

головуючого судді
Пархоменко О.В.

при секретарі Ринда Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Ірпінського
міського суду справу за позовом ОСОБА_1
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" про
визнання права власності,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із даним
позовом, посилаючись на те, що 21 січня
2011 року між ним та ОСОБА_2 та за участю
ТОВ "Аверс-Сіті" було укладено договір
відступлення права вимоги, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
за реєстровим № 98, відповідно до якого
він набув права вимоги до ТОВ
"Аверс-Сіті" майнових прав на об'єкт
нерухомості у вигляді квартири АДРЕСА_1
згідно договору купівлі-продажу
майнових прав № 1/440_ИП від 03 грудня 2010
року. Згідно договору ТОВ "Аверс-Сіті"
продає, а покупець купує майнові права
на об'єкт нерухомості - складову та
невід'ємну частину Об'єкту
капітального будівництва, яка виражена
у вигляді квартири АДРЕСА_1. Відповідно
до п. 1.4 вказаного договору
купівлі-продажу майнових прав позивач
набуває прав власності на квартиру
після введення об'єкту капітального
будівництва в експлуатацію та
оформлення відповідних
правовстановлюючих документів. Стаття
3 договору встановлює порядок передачі
майнових прав від продавця покупцю "
Майнові права на об'єкт нерухомості за
цим договором передаються продавцем
покупцю шляхом підписання Акту. Акт
підписується сторонами не пізніше 10
робочих днів з дати настання останньої
з таких подій: здійснення покупцем
опати 100 % вартості майнових прав,
введення відповідної частини Об'єкту
капітального будівництва. Право
власності на майнові права переходить
від продавця до покупця після
підписання Акту. Однак акти
приймання-передачі майнових прав на
квартиру не укладено між ним та
відповідачем й до цього часу.

Позивач вказує, що загальна вартість
майнових прав на квартиру складає 101
557,50 гривен; факт відсутності
заборгованості позивача по сплаті
вартості майнових прав на квартиру за
договором підтверджується договором
від 06 грудня 2010 року АДРЕСА_1-3 про
зарахування зустрічних однорідних
вимог, а також тим фактом, що відповідно
до п. 1.3 договору відступлення права
вимоги, посвідченого приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 21.01.2011 за
реєстровим № 98 право вимоги, що
відступалось за договорами, належало
продавцю (цеденту) вже як набувачу прав
за договором купівлі-продажу майнових
прав, укладеного з ТОВ "Аверс-Сіті".
Тобто на момент укладеного договору
відступлення права вимоги вартість
майнових прав за квартиру вже була
оплачена відповідачу.

Вказує, що будинок, складовою частиною
якого є квартира було введено в
експлуатацію 16.09.2011 року, про що
свідчить сертифікат відповідності
серії КС № 6 від 16.09.2011 року;
рішенням виконавчого комітету
Коцюбинської селищної ради Київської
області № 270 від 22.09.2011 року "Про
оформлення та видачу товариству з
обмеженою відповідальністю
"Аверс-Сіті" свідоцтв на право
власності на об'єкти нерухомого майна
за адресою АДРЕСА_2 було дано доручення
КП КОР "Ірпінське бюро технічної
інвентаризації" оформити та видати
поквартирно свідоцтва про право
власності товариству з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" на
квартири введеного в експлуатацію
будинку за адресою АДРЕСА_2.

Позивач також вказує, що отримавши
інформацію про введення будинків в
експлуатацію (отримання сертифікату
відповідності) та винесене виконкомом
Коцюбинської селищної ради рішення, а
також видане доручення КП КОР
"Ірпінське бюро технічної
інвентаризації" оформити свідоцтва про
право власності та виготовити технічні
паспорти на квартири, він неодноразово
письмово, а потім особисто звертався до
відповідача з вимогою виконати умови
договору та підписати з ним Акт, а також
передати йому як власнику відповідні
документи на квартиру. Не отримавши ні
письмової, ні усної відповіді щодо
намірів виконання відповідачем своїх
зобов'язань по підписанню Акту та
передачі йому правовстановлюючих
документів на квартиру, що він
розглядає як невизнання з боку
відповідача його як власника квартири,
він змушений звернутися до суду з даним
позовом.

В зв'язку із викладеними обставинами
позивач просив винести рішення, яким
визнати за ним право власності на
об'єкт нерухомості, а саме квартиру
АДРЕСА_1, зобов'язати Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Аверс-Сіті" передати йому технічну
документацію (технічний паспорт) на
квартиру АДРЕСА_1; стягнути з
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" на його
користь сплачений ним судовий збір у
розмірі 3 441,0 гривна.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_4 позов підтримала,
підтвердила обставини, викладені в
позовній заяві, просила позов
задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача Кіккас М.В. в
судовому засіданні позов не визнав,
суду пояснив, що позивачем не надано
суду доказів того, що в нього виникло
право власності на спірну нерухомість
і це право зареєстровано в порядку,
встановленому ст. 331 ЦК України, а тому
враховуючи те, що позивач не є
власником спірного майна, його вимоги
про застосування такого способу
захисту як визнання права власності не
підлягають до задоволення. Окрім того
позивач не надав суду жодних доказів на
підтвердження належного виконання
своїх зобов'язань за договором, між тим,
відповідно до п. 4.4 договору після
сплати покупцем вартості майнових прав
продавець видає покупцю довідку за
підписом директора та головного
бухгалтера продавця про повну оплату
вартості майнових прав згідно цього
договору. Вважав, що позивачем не
проінвестована повна вартість спірної
нерухомості, а значить він не має права
володіти, користуватися та
розпоряджатися нею. Просив у позові
відмовити.

Заслухавши пояснення представника
позивача ОСОБА_4, представника
відповідача Кіккаса М.В., вивчивши
письмові докази по справі, суд вважає
заявлений позов таким, що не підлягає
до задоволення, виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі не
підлягають доказуванню; обставини,
встановлені судовим рішенням у
цивільній, господарській або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, не доказуються при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні встановлено, що 03
грудня 2010 року між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Аверс-Сіті" та ОСОБА_2 був укладений
договір купівлі-продажу майнових прав
№ 1/440_ИП, відповідно до п. 1.1 якого Об'єкт
капітального будівництва - житловий
комплекс "багатоповерхові житлові
будинку з об'єктами
соціально-побутового призначення та
багатоповерховим паркінгом по АДРЕСА_3;
відповідно до п. 1.3 даного договору
об'єкт нерухомості - складова та
невід'ємна частина об'єкту
капітального будівництва, яка виражена
у вигляді квартири, спорудження якої
здійснює продавець; характеристики
об'єкта нерухомості та інформація про
нього : двокімнатна квартира АДРЕСА_1;
відповідно до п. 1.4 даного договору
майнові права - це всі права на об'єкт
нерухомості, що полягають у праві
продавця набути право власності на
об'єкт нерухомості після введення
об'єкту капітального будівництва в
експлуатацію та оформлення
відповідних правовстановлюючих
документів. Відповідно до п. п. 1.6
договору Акт прийому передачі майнових
прав на об'єкт нерухомості, який
підписується сторонами на
підтвердження набуття покупцем права
власності на майнові права об'єкта
нерухомості після здачі відповідної
частини об'єкту капітального
будівництва - будівлі, корпусу, секції
будівлі, секції корпусу та таке інше в
експлуатацію в порядку, передбаченому
даним договором.

Встановлено, що відповідно до п. 3
вищезазначеного Договору
купівлі-продажу майнових прав майнові
права на об'єкт нерухомості за цим
договором передаються продавцем
покупцю шляхом підписання Акту, акт
підписується сторонами не пізніше 10
робочих днів з дати настання останньої
з таких подій: здійснення покупцем
оплати 100 % вартості майнових прав,
введення відповідної частини об'єкту
капітального будівництва - будівлі,
корпусу, секції будівлі, секції корпусу
та таке інше, складовою та невід'ємною
частиною якої є об'єкт нерухомості в
експлуатацію та здійснення
розрахунків. Право власності на
майнові права переходить від продавця
до покупця після підписання Акту, для
підписання якого та отримання інших
документів покупець має з'явитися до
продавця на протязі 5 календарних днів
з моменту отримання покупцем
відповідного повідомлення від
продавця; при наявності поважних
причин покупець має письмово
попередити про них продавця та
отримати згоду продавця на продовження
терміну підписання акту. Відповідно до
п. 3.4 даного договору продавець
зобов'язаний безумовно на першу вимогу
покупця надати покупцю на протязі 3
банківських днів з моменту отримання
письмової вимоги покупця вичерпний
пакет документів ( копій документів,
нотаріальних копій документів,
оригіналів документі та таке інше), що
необхідні покупцю для оформлення прав
власності на Об'єкт нерухомості.
Відповідно до п. 3.7 даного договору
сторони домовляються, що одночасно з
підписанням Акту продавець надає
покупцю наступні документи, необхідні
для оформлення покупцем права
власності на об'єкт нерухомості:
завірену своєю печаткою копію Акту
вводу в експлуатацію відповідної
частини об'єкту капітального
будівництва - будівлі, корпусу, секції
будівлі, секції корпусу та таке інше,
складовою та невід'ємною частинної
якої є об'єкт нерухомості, технічний
паспорт БТІ на об'єкт нерухомості.
Відповідно до п. 4.2 вартість майнових
прав на об'єкт нерухомості розміром 73,86
кв. м., що передаються продавцем
покупцеві за даним договором складає 101
557,50 гривен, в тому числі ПДВ, дана сума є
остаточною і може бути змінена лише у
випадках, передбачених договором або
законодавством України.

В судовому засіданні встановлено, що 06
грудня 2010 року між ОСОБА_2 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті"
укладений договір №? 440-З про
зарахування зустрічних однорідних
вимог, відповідно до якого сторони,
маючи одна до одної зустрічні грошові
вимоги, строк виконання яких настав 06
грудня 2010 року дійшли згоди на підставі
ст. 601 ЦК України про зарахування таких
зустрічних однорідних вимог, що
випливають з договорів, укладених між
сторонами, а саме за договором
купівлі-продажу майнових прав № 1/440_ИП
від 06.12.2010 року , що укладений між
стороною 1 та стороною 2, сторона-1 має
виконати грошове зобов'язання перед
стороною-2 в сумі 101 557,50 грн., в тому
числі ПДВ; за договором уступки вимоги
(цесії) від 03 грудня 2010 року, що
укладений між стороною 1 та стороною 2,
сторона 2 має виконати грошове
зобов'язання перед стороною-1 в сумі 101
557,50 гривен, в тому числі ПДВ. З моменту
набрання чинності цього договору
виконання стороною-1 своїх обов'язків
за договором 1 в обсязі 101 557,50 гривен, в
тому числі ПДВ та виконання стороною-2
своїх обов'язків за договором 2
загальним обсягом 101 557,50 гривен, в тому
числі ПДВ вважається таким, що виконано
в зазначеним вище обсягах та у
встановлені вищезазначеними
договорами строки, а сторони не мають
одна до одної грошових вимог та
будь-яких претензій щодо виконання
стороною-1 перед стороною-2 обов'язків
за договором 1 в обсязі 101 557,50 в грн. в
тому числі ПДВ та виконання стороною-2
своїх обов'язків за договором 2
загальним обсягом 101 557,50 гривен в тому
числі ПДВ.

Встановлено, що 21 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" , ОСОБА_2
та ОСОБА_1 був укладений договір
відступлення права вимоги, посвідчений
приватний нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
зареєстровано в реєстрі за № 98,
відповідно до п. 1.2 якого в порядку та на
умовах, визначених цим договором
цедент здійснює відступлення права
вимоги цесіонарію, а цесіонарій
приймає право вимоги до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Аверс-Сіті", яке є одночасно продавцем
за Договором купівлі-продажу майнових
прав № 1/440_ИП, укладеного між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_2
03 грудня 2010 року щодо передачі у
власність згідно з умовами договору
майнових прав на двокімнатну квартиру
АДРЕСА_1. Відповідно до п. 1.3 цього
договору права вимоги, що
відступаються за цим договором
належать цеденту як набувачу прав по
Договору купівлі-продажу майнових прав
№ 1/440_ИП, укладеного між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Аверс-Сіті" та ОСОБА_2 03 грудня 2010 року.

Встановлено, що будинок, складовою
частиною якого є спірна квартира, було
введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про
що свідчить Сертифікат відповідності
від 16.09.2011 року серії КС № 6.

Встановлено, що згідно Інформаційної
довідки з Реєстру прав власності на
нерухоме майно від 23.10.2013 року, виданої
Реєстраційною службою Ірпінського
міського управління юстиції Київської
області право власності на квартиру
АДРЕСА_1 зареєстровано за ТОВ
"Аверс-Сіті" та на дану квартиру
накладено арешт Головним слідчим
управлінням МВС України 28.09.2011 року.

Встановлено, що згідно довідки
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" від 18.12.2013
року ТОВ "Аверс-Сіті" повідомляє про
наявність у нього технічного паспорту
на квартиру АДРЕСА_1, а також повідомляє
про те, що ОСОБА_1 не звертався до нього
із вимогою про оформлення акту
приймання-передачі майнових прав на
квартиру АДРЕСА_1 та будь-якими іншими
вимогами.

Наведені обставини підтверджуються
поясненнями представника позивача
ОСОБА_4, представника відповідача
Кіккаса М.В., матеріалами справи.

У відповідності до ст. 96 ЦК України
юридична особа самостійно відповідає
за своїми зобов'язаннями.

У відповідності до ст. 177 ЦК України
об'єктами цивільних прав є речі, у тому
числі гроші та цінні папери, інше майно,
майнові права, результати робіт,
послуги, результати інтелектуальної,
творчої діяльності, інформація, а також
інші матеріальні і нематеріальні
блага.

У відповідності до ст. 181 ЦК України до
нерухомих речей (нерухоме майно,
нерухомість) належать земельні
ділянки, а також об'єкти, розташовані на
земельній ділянці, переміщення яких є
неможливим без їх знецінення та зміни
їх призначення.

У відповідності до ст. 182 ЦК України
право власності та інші речові права на
нерухомі речі, обтяження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація прав на
нерухомість є публічною, здійснюється
відповідним органом, який зобов'язаний
надавати інформацію про реєстрацію та
зареєстровані права в порядку,
встановленому законом.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків є, зокрема,
договори та інші право чини. Цивільний
кодекс України передбачає, зокрема ст.
ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні
засади права власності. Зокрема,
передбачено, що власникові належить
право володіння, користування та
розпорядження своїм майном; усі
суб'єкти права власності є рівними
перед законом; право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із право
чинів; право власності на нову річ, яка
виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом;
право власності на новостворене
нерухоме майно виникає з моменту
завершення будівництва; житлом
фізичної особи є квартира.

Згідно з ч.2 ст. 386 ЦК України власник,
який має підстави передбачити
можливість порушення свого права іншою
особою, може звернутися до суду із
вимогою про заборону вчинення нею дій,
які можуть порушити його право, або із
вимогою про вчинення певних дій для
запобігання такому порушенню.

У відповідності до ст. 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

У відповідності до ст. 396 ЦК України
особа, яка має речове право на чуже
майно, має право на захист цього права,
у тому числі і від власника майна,
відповідно до положень глави 29 цього
Кодексу.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України
передбачено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог ЦК
України, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог відповідно до звичаїв
ділового обороту та інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно зі ст. ст. 610-612, 623 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання.

Як встановлено в судовому засіданні
відповідно до п.3 Договору
купівлі-продажу майнових прав № 1/440_ИП
право власності на майнові права
переходить від продавця до покупця
після підписання Акту, для підписання
якого та отримання інших документів
покупець має з'явитися до продавця на
протязі 5 календарних днів з моменту
отримання покупцем відповідного
повідомлення від продавця; відповідно
до п. 3.4 даного договору продавець
зобов'язаний безумовно на першу вимогу
покупця надати покупцю на протязі 3
банківських днів з моменту отримання
письмової вимоги покупця вичерпний
пакет документів ( копій документів,
нотаріальних копій документів,
оригіналів документі та таке інше), що
необхідні покупцю для оформлення прав
власності на Об'єкт нерухомості;
відповідно до п. 3.7 даного договору
сторони домовляються, що одночасно з
підписанням Акту продавець надає
покупцю наступні документи, необхідні
для оформлення покупцем права
власності на об'єкт нерухомості:
завірену своєю печаткою копію Акту
вводу в експлуатацію відповідної
частини об'єкту капітального
будівництва - будівлі, корпусу, секції
будівлі, секції корпусу та таке інше,
складовою та невід'ємною частинної
якої є об'єкт нерухомості, технічний
паспорт БТІ на об'єкт нерухомості.
Відповідно до п. 1.3 договору
відступлення права вимоги,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі
за № 98, права вимоги що відступаються
за цим договором належать цеденту як
набувачу прав по Договору
купівлі-продажу майнових прав № 1/440_ИП,
укладеного між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_2
03 грудня 2010 року

В судовому засіданні також
встановлено, що згідно довідки
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" від 18.12.2013
року ТОВ "Аверс-Сіті" повідомляє про
наявність у нього технічного паспорту
на квартиру АДРЕСА_1, а також повідомляє
про те, що ОСОБА_1 не звертався до нього
із вимогою про оформлення акту
приймання-передачі майнових прав на
квартиру АДРЕСА_1 та будь-якими іншими
вимогами. Також в судовому засіданні
встановлено, що право власності на
спірну квартиру зареєстровано за
відповідачем та на дану квартиру
накладено арешт Головним слідчим
управлінням МВС України 28.09.2011 року.

Оскільки позивач не звертався до ТОВ
"Аверс-Сіті" із письмовою вимогою з
приводу виконання умов договору та
оформлення відповідних документів на
спірну квартиру, а також доказів того ,
що відповідач відмовив йому у
виконанні умов договору, суду надано не
було, а тому враховуючи вищевикладене,
суд прийшов до висновку, що позивачем
не надано доказів порушення,
невизнання або оспорювання
відповідачем його прав, свобод чи
інтересів, а тому не знаходиться
підстав для задоволення позову.

На підставі ст. ст. 15, 16, 328, 331, 392, 396 ЦК
України, керуючись ст. ст.10, 11, 60, 61, 212, 214,
215, 218 ЦПК України суд:

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" про
визнання права власності залишити без
задоволення.

Повне рішення буде виготовлене
протягом п'яти днів з дня закінчення
розгляду справи 30.12.2013 року.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Київської області через
Ірпінський міський суд шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: О. В. Пархоменко