Справа № 218/2417/13-ц
№ провадження 2/218/687/13
РІШЕННЯ

ім'ям України

"25" грудня 2013 р. Амвросіївський
районний суд Донецької області

у складі: головуючого судді
Смольнякова О.О.

при секретарі
Хімченко С.В.

за участю представника позивача
М’яснікової Т.А.

представника відповідача
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Амвросіївка справу за
позовом ТОВ «Торговий дім
«Амвросіївський» до ОСОБА_3 про
визнання дійсним договору оренди
земельної ділянки

В С Т А Н О В И В:

10.09.2013 року ТОВ «Торговий дім
«Амвросіївський» звернувся з позовом
до ОСОБА_3 про визнання дійсним
договору оренди земельної ділянки,
мотивуючи тим, що 10.06.2011 року між ТОВ
«Торговий дім «Амвросіївський» та
ОСОБА_4 укладено договір оренди
земельної ділянки площею 10930 га, яка
розташована на території
Олексіївської сільської ради
Амвросіївського району Донецької
області та належала останньому на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ДН
№ 079151, строком на 10 років. За свідоцтвом
про право на спадщину за заповітом
ОСОБА_3 та ОСОБА_5 є спадкоємцями на дану
земельну ділянку і кожному належить по
? її частини. ОСОБА_5 13.12.2012 року уклала з
ТОВ «Торговий дім «Амвросіївський»
новий договір оренди, терміном на 10
років. 17.07.2013 року ОСОБА_3 звернувся до
підприємства з листом про відведення
його земельної ділянки в натурі, після
чого став займати дану земельну
ділянку. На листи підприємства про те,
що відповідач порушує чинне
законодавство, відповіді не надходило.
Вважає, що підстав для розірвання
договору оренди позивач не має. ОСОБА_3
не зареєстрував право власності на
земельну ділянку, не повідомив
підприємство про зміну власника та про
його бажання продовжувати, або не
продовжувати договір оренди. Крім того,
ОСОБА_3 отримував орендну плату за 2011 та
2012 рік, чим підтвердив факт того, що він
не проти, що земельна ділянка
знаходиться в оренді. Просить визнати
договір оренди земельної ділянки,
укладений між ТОВ «Торговий дім
«Амвросіївський» та ОСОБА_4, дійсним.

В судовому засіданні представник
позивача підтримала позовні вимоги та
надала пояснення відповідно до
позовної заяви.

Представник відповідача, ОСОБА_2,
позовні вимоги не визнала та суду
пояснила, що спірна земельна ділянка
належала спадкодавцю ОСОБА_4 на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ДН
№079151. Договір оренди вказаної
земельної ділянки від 10.06.2011 року
ОСОБА_4 не підписував, тому вважає, що
вказаний договір не можна визнавати
дійсним.

25.10.2013 року після розгляду справи
суд вийшов до нарадчій кімнати для
ухвалення рішення. Але під час його
виготовлення виникла потреба у
додаткому допиті представника
відповідача та витребування актового
запису про смерть ОСОБА_4.Ухвалою суду
від 25.10.2013 року провадження по справі
поновлено.

Після поновлення провадження по
справі представник позивача суду
пояснила, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1,
однак всі документи по договору оренди
були ним підписані при житті, хоч сам
договір оренди було зареєстровано лише
10.06.2011 року.

Представник відповідача суду
пояснила, що ОСОБА_4 дійсно помер
ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджує її доводи,
що він не міг підписати договір оренди
в червні 2011 року та надала суду копію
свідоцтва про його смерть.

Вислухавши сторони, вивчивши
матеріали справи, суд вважає, що
позовні вимоги не можуть бути
задоволені з наступних підстав.

Договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та
вимог земельного законодавства (ст.13
Закону України "Про оренду землі").

Встановлено, що 10.06.2011 року між ТОВ
«Торговий дім «Амвросіївський» та
ОСОБА_4 укладено договір оренди
земельної ділянки площею 10930 га, яка
розташована на території
Олексіївської сільської ради
Амвросіївського району Донецької
області та належала останньому на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ДН
№ 079151, строком на 10 років. Договір
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Амвросіївському районі 10.06.2011 року.

В судовому засіданні встановлено,
що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

За свідоцтвом про право на спадщину
за заповітом від 13.10.2011 року ОСОБА_3,
відповідач по справі, та ОСОБА_5 є
спадкоємцями на вищевказану земельну
ділянку і кожному належить по ? її
частини.

Згідно ст.32 ч.4 Закону України «Про
оренду землі», перехід права власності
на орендовану земельну ділянку до
іншої особи, а також реорганізація
юридичної особи-орендаря не є
підставою для зміни умов або
розірвання договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі.

За ст.. 148-1 Земельного Кодексу України
до особи, яка набула право власності на
земельну ділянку, що перебуває у
користуванні іншої особи, з моменту
переходу права власності на земельну
ділянку переходять права та обов'язки
попереднього власника земельної
ділянки за чинними договорами оренди,
суперфіцію, емфітевзису, земельного
сервітуту щодо такої земельної
ділянки.

Однак, суд не може прийняти доводи
представника позивача щодо того, що
ОСОБА_4 підписав документи по договору
оренди ще при житті, тому вказаний
договір оренди земельної ділянки між
ним та ТОВ «Торговий дім
«Амвросіївський», який було
зареєстровано тільки в червні 2011 року,
слід визнати дійсним.

За договором оренди ОСОБА_4 10.06.2011 року
передав земельну ділянку в оренду ТОВ
«Торговий дім «Амвросіївський», що не
могло бути, оскільки ОСОБА_4 помер в
березні 2011 року.

За ст..25 ЦК України цивільна
правоздатність фізичної особи виникає
у момент її народження та припиняється
у момент її смерті.

Суд вважає, що ТОВ «Торговий дім
«Амвросіївський», після того як
дізналося про смерть ОСОБА_4 повинно
було зупинити реєстрацію договору
оренди і в подальшому вирішувати
питання про оренду землі з
правонаступниками, тобто спадкоємцями
ОСОБА_4.

Керуючись ст.25 ЦК України, Законом
України "Про оренду землі", ст..212-215 ЦПК
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ТОВ «Торговий дім
«Амвросіївський» до ОСОБА_3 про
визнання дійсним договору оренди
земельної ділянки залишити без
задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана до Апеляційного суду
Донецької області через
Амвросіївський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

СуддяО.О. Смольняков