Справа
№482/1998/13-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
29 листопада 2013 року Новоодеський
районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді
при секретарі - Андрусенко В.А.
за участю позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Нова
Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку
дійсним та визнання права власності на
25 жовтня 2013року позивач
звернулася в суд з позовом до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку,
укладеного 23 вересня 1994року на
товарній біржі «Південна товарна
біржа» за №615 між позивачем та
Позивач вказує на те, що 23 вересня
1994року він купив у відповідача
житловий будинок з господарськими
будівлями і спорудами що знаходиться
за адресою АДРЕСА_1 і складається з
самого житлового будинку позначеного
на плані літ. А-1, житловою площею 52кв.м.,
сараю літера Б-1, підвалу літ. В-1 п/д,
споруди №1, за 100млн. карбованців.
Однак на цей час позивачу стало відомо,
що вказаний договір є нікчемним у
зв'язку з тим, що суперечить чинному
законодавству через порушення форми
договору, незважаючи на те, що позивач
та відповідач виконали всі умови
Позивач неодноразово намагався
встановити контакт з відповідачем з
метою нотаріального посвідчення
договору однак це не вдалося.
Оскільки в інший спосіб позивач не може
документально встановити своє право на
спірний житловий будинок з
господарськими будівлями і спорудами -
позивач вирішив звернутися до суду за
захистом своїх прав та просила визнати
вищевказаний договір дійсним.
Також позивач просив визнати за ним
право власності на земельну ділянку
площею 0,0436га для обслуговування
будинку, що знаходиться за тією ж
адресою, що і житловий будинок.
Позивач в судове засідання не з'явився,
але надав до суду заяву в якій просив
справу розглядати без його участі та
вказав, що позовні вимоги підтримує в
Відповідач в судове засідання повторно
не з'явилася, хоча належним чином була
повідомлена про час та місце розгляду
справи.
Згідно ст.ст.224, 225 ЦПК України судом
проводиться заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи судом
встановлено, що 23 вересня 1994року на
товарній біржі «Південна товарна
біржа» сторони уклали договір купівлі
продажу №615 за яким відповідач продала,
а позивач купив житловий будинок з
господарськими будівлями і спорудами
що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 і
складається з самого житлового будинку
позначеного на плані літ. А-1, житловою
площею 52кв.м., сараю літера Б-1, підвалу
літ. В-1 п/д, споруди №1, за 100млн.
Після кладення договору між сторонами
на товарній біржі будинок було
зареєстровано за позивачем у
Вознесенському БТІ Миколаївської
області 24.11.1994року за №1095.
Згідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст.655ЦК України обов'язки
покупця виконано в повному обсязі, що
підтверджується договором
зареєстрованим 23.09.1994року товарною
біржею «Південна товарна біржа» за №615
Таким чином, суд приходить до висновку
про наявність підстав щодо визнання
цього договору дійсним і визнання
права власності на житловий будинок за
Вищевказаний житловий будинок, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1
розташований на земельній ділянці
площею 0,0436га для обслуговування
будинку, що підтверджується державним
актом на право приватної власності на
землю виданим громадянину України
виданим Новоодеською міською радою
Миколаївської області 21.09.1994року
зареєстрованим в книзі записів
державних актів за №498, право власності
на вказану земельну ділянку
зареєстровано за відповідачем.
Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи,
яка набула права власності на житловий
будинок, переходить право власності на
земельну ділянку, на якій будинок
розташований, без зміни її цільового
призначення в обсязі та на умовах,
встановлених для попереднього
Згідно ст. 120 ЗК України у разі набуття
права власності на жилий будинок,
будівлю або споруду, що перебувають у
власності, користуванні іншої особи,
припиняється право власності, право
користування земельною ділянкою, на
якій розташовані ці об'єкти. До особи,
яка набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.
Вищевказані положення ст.120 ЗК України
ст. 377 ЦК України спрямовані на
впровадження принципу єдності
юридичної долі земельної ділянки та
об'єктів нерухомості, які на ній
З наведеного видно, що позовні вимоги
ОСОБА_1 про визнання права власності на
земельну ділянку площею 0,0436га для
обслуговування будинку, що знаходиться
за адресою АДРЕСА_1 обґрунтовані та
підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу житлового
будинку дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно -
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу укладений 23 вересня
1994року на товарній біржі «Південна
товарна біржа» за №615, за яким ОСОБА_1
купив у ОСОБА_2 житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
який розташований за адресою АДРЕСА_1 і
складається з самого житлового будинку
позначеного на плані літ. А-1, житловою
площею 52кв.м., сараю літера Б-1, підвалу
літера В-1 п/д, споруди №1, за 100млн.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право
приватної власності на житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами, який розташований за
адресою за адресою АДРЕСА_1 і
складається з самого житлового будинку
позначеного на плані літ. А-1, житловою
площею 52кв.м., сараю літера Б-1, підвалу
літера В-1 п/д, споруди №1
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право
власності на земельну ділянку площею
0,0436га для обслуговування житлового
будинку, що знаходиться за адресою
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через
Новоодеський районний суд
Миколаївської області шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача. Заява про перегляд
заочного рішення може бути подана
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Головуючий: