№ 225/5059/13-ц
№ 2/225/1521/2013
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2013 року Дзержинський міський
суд Донецької області в складі:
головуючого - судді Геря О.Г., при
секретарі Євтушенко Л.С., за участю:
представника позивача ОСОБА_1, позивача
ОСОБА_2, розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в
м. Дзержинську цивільну справу за
позовом ОСОБА_2 до Щербінівської
селищної ради про визнання права
власності на нерухоме майно за
набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В:

Звернувшись до суду з позовом ОСОБА_2
просить визнати за ним право власності
за набувальною давністю на житловий
будинок з господарськими приміщеннями
та спорудами, які розташовані за
адресою: с. Щербінівка м. Дзержинська,
вул. Пролетарська, № 48, посилаючись на
те, що 08 вересня 1980 року ОСОБА_3 передала
йому право власності на зазначене
нерухоме майно, яке вона отримала у
спадок від померлих батьків. На
підтвердження купівлі-продажі
домоволодіння він передав ОСОБА_3 гроші
в сумі 900 рублів, а вона, в свою чергу,
передала йому технічний паспорт на цей
будинок та ключі від нього. Вказана
угода між ними була оформлена
письмовою розпискою в присутності двох
свідків. З вересня 1980 року він вселився
та проживає до теперішнього часу у
вказаному житловому будинку. У 2009 році
ОСОБА_3 померла. Для реєстрації свого
права власності на вказане житлове
приміщення він звернувся до КП «БТІ м.
Дзержинська», однак його право не було
зареєстроване та рекомендовано було
звернутись до суду. Оскільки він
заволодів вказаною нерухомістю
добросовісно, протягом останніх 33
років відкрито та безперервно володіє
ним, сплачує відповідні податки та
комунальні послуги, здійснює поточний
ремонт та дбає про присадибну ділянку,
вважає, що у нього виникло право
власності на це нерухоме майно за
набувальною давністю. Для визнання
його права власності він змушений
звернутись до суду з дійсним позовом.

В судовому засіданні позивач та його
представник підтримали вимоги з
підстав, викладених в позові.

Представник відповідача в судове
засідання не з’явився, надавши суду
заяву про розгляд справи у його
відсутність та вказівкою на визнання
позовних вимог в повному обсязі.

Допитана в судовому засіданні в якості
свідка ОСОБА_4 пояснила, що позивача
знає як сусіда по вулиці, який з 1980 року
проживає в будинку, розташованому за
адресою: с. Щербінівка м. Дзержинська,
вул. Пролетарська, № 48. Як їй відомо
позивач придбав вказаний будинок у
ОСОБА_3, яка, в свою чергу, успадкувала
його від своїх померлих батьків.
Позивач увесь час проживає в будинку,
зробив в ньому ремонт, додатково
збудував сараї, душ та огородив
присадибну ділянку. Як здійснювалась
купівля-продаж будинку їй невідомо.

Допитаний в судовому засіданні в
якості свідка ОСОБА_5 пояснив, що
позивач у 1980 році у його родички ОСОБА_3
придбав будинок, розташований за
вказаною вище адресою. Цей будинок
ОСОБА_3 успадкувала від своїх померлих
батьків, але спадщину не оформляла,
оскільки в будинку не проживала. Йому
відомо, що ОСОБА_3 передала позивачеві
право на будинок шляхом «домашньої
угоди», оформивши письмову розписку, а
також передала йому документи на
будинок, а позивач виплатив їй гроші. У
2009 році ОСОБА_3, яка постійно мешкала в
м. Слав’янську, померла. Позивач увесь
вказаний час проживає в будинку, зробив
в ньому ремонт, побудував ще деякі
господарські приміщення та споруди, а
також повністю огородив присадибну
ділянку.

Заслухавши осіб, які беруть участь у
справі, дослідивши та оцінивши докази в
їх сукупності, суд вважає, що в
задоволенні вимог позивача належить
відмовити на підставі наступного.

Відповідно до статті 344 Цивільного
кодексу України, особа, яка
добросовісно заволоділа чужим майном і
продовжує відкрито, безперервно
володіти нерухомим майном протягом
десяти років або рухомим майном -
протягом п'яти років, набуває право
власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим
Кодексом.

Виходячи зі змісту зазначеної статті,
обставинами, які мають значення для
справи, і які у відповідності до ч.1 ст.60
ЦПК України повинен довести саме
позивач є: законний об'єкт володіння,
добросовісність володіння,
відкритість володіння, давність
володіння та його безперервність.

З матеріалів справи вбачається, що
домоволодіння, розташоване за адресою:
с. Щербінівка м. Дзержинська, вул.
Пролетарська, № 48, належить по 1/2
частині ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на підставі
свідоцтва про особисту власність від
01.08.1960 року.

В ході розгляду справи було
встановлено, що після смерті ОСОБА_6 та
ОСОБА_7 домоволодінням за вказаною вище
адресою користувалась їх дочка -
ОСОБА_3, яка не оформивши своїх
спадкових прав у встановленому
законодавством порядку, фактично
продала будинок позивачеві, про що була
оформлена відповідна розписка. У 2009
році ОСОБА_3 померла.

З аналізу положень ст.344 ЦК України
вбачається, що добросовісність як одна
із загальних засад цивільного
судочинства означає фактичну чесність
суб'єктів у поведінці, прагнення
сумлінно захистити цивільні права та
забезпечити виконання цивільних
обов'язків.

Для вирішення спору має значення
добросовісність саме на момент
передачі позивачу майна, який як
незаконний володілець протягом всього
часу володіння майном повинен бути
впевнений, що він отримав це майно з
підстав, достатніх, щоб мати право
власності на нього.

Однак, як встановлено судом і
вбачається з матеріалів справи,
підстави, на момент передачі
позивачеві будинку, які б давали йому
право власності на нього, відсутні.
Тобто, відсутня умова для визнання
права власності за набувальною
давністю позивача на будинок -
добросовісність володіння.

Отже, відсутність однієї з умов
виникнення права власності за
набувальною давністю є підставою для
відмови у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст.11, 60, 212-215, 218 ЦПК України,
суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до
Щербінівської селищної ради про
визнання права власності на нерухоме
майно за набувальною давністю -
відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Донецької області
через Дзержинський міський суд в
10-денний строк з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

С у д д я: