________________________________________________________________________
_________________________________________________
Провадження № 2/520/5840/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.2013 року

Київський районний суд м. Одеси у
складі:

головуючого судді - Куриленко О.М.

за участю секретаря - Баранової Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ІНФОКС" до ОСОБА_1 про
усунення перешкод в користуванні
майном та визнання права власності на
нежитлові будівлі,

В С Т А Н О В И В :

02.10.2013 року позивач звернувся до суду з
позовом та просив ухвалити рішення,
яким зобов'язати ОСОБА_1 не чинити
перешкоди ТОВ "Інфокс" у користуванні
нежитловими будівлями загальною
площею 842, 9 кв.м, розташованими за
адресою: АДРЕСА_1; визнати право
власності ТОВ "Інфокс" на нежитлові
будівлі загальною площею 842, 9 кв.м,
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

В своєму позові посилається на те, що
відповідач ОСОБА_1 не визнає права
власності ТОВ "ІНФОКС" на зазначені
нежитлові будівлі, безпідставно
вважає, що є власником частини цих
будівель, мотивуючи це тим, що під час
здійснення позивачем будівельних та
ремонтних робіт надав ТОВ "ІНФОКС"
будівельні матеріали вартістю 18 500
гривень, що на його думку за змістом ч.1
ст. 331 ЦК України тягне за собою набуття
ним права власності на частину
зазначених будівель, а саме кімнату
управителя, що знаходиться на другому
поверсі контрольно - пропускного
пункту навпроти вхідної двері.

Позивач зазначає, що такі дії порушують
його право та протирічать діючому
законодавству, що і стало підставою для
звернення до суду з даним позовом.

Особи, що беруть участь у справі, про
час і місце судового розгляду
сповіщені належним чином у порядку
ст.74, 76, 77 ЦПК України.

Представник позивача у судовому
засіданні позов підтримав в повному
обсязі, посилаючись на обставини,
викладені в позові.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання
не з'явився, про час дату та місце
розгляду справи сповіщався належним
чином, 25.10.2013 року надав до канцелярії
суду заперечення , в яких просить в
задоволенні позову відмовити та
розглядати справу у його відсутність.

Представник третьої особи ОМР у судове
засідання не з'явився, про час дату та
місце розгляду справи сповіщався
належним чином, причини неявки суду не
повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню, виходячи з наступного.

У судовому засіданні встановлено, що
відповідно до договору оренди
цілісного майнового комплексу КП
«Одесаводоканал» від 17 грудня 2003 року
товариство з обмеженою
відповідальністю «Інфокс» прийняло у
строкове платне користування цілісний
майновий комплекс комунального
підприємства «Одесаводоканал»,
зокрема будівлю для відбору та охорони,
що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Згодом, заочним рішенням Київського
районного суду м. Одеси від 15 грудня 2008
року позов товариства з обмеженою
відповідальністю «Інфокс» в особі
філії «Інфоксводоканал» до ОСОБА_1,
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про усунення перешкод
в користуванні власністю та визнання
права власності задоволено в повному
обсязі. Зобов'язано ОСОБА_1, ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 не чинити перешкоди товариству
з обмеженою відповідальністю «Інфокс»
в особі філії «Інфоксводоканал» у
користуванні нежитловою будівлею,
загальною площею 645,0 кв.м., розташованою
за адресою: АДРЕСА_1. Визнано за
товариством з обмеженою
відповідальністю «Інфокс» в особі
філії «Інфоксводоканал» право
власності на нежитлову будівлю,
загальною площею 645,0 кв.м., розташованою
за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою Київського районного суду м.
Одеси від 24 квітня 2009 року було
роз'яснено вказане судове рішення.

Рішенням колегії суддів судової палати
у цивільних справах апеляційного суду
Одеської області від 12 червня 2012 року
заочне рішення Київського районного
суду м. Одеси від 15 грудня 2008 року та
ухвала Київського районного суду м.
Одеси від 24 квітня 2009 року про
роз'яснення рішення суду скасовані в
частині зобов'язання ОСОБА_1, ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 не чинити перешкоди товариству
з обмеженою відповідальністю «Інфокс»
в особі філії «Інфоксводоканал» у
користуванні нежитловою будівлею,
загальною площею 645,0 кв.м., розташованою
за адресою: АДРЕСА_1.

В цій частині ухвалено нове рішення,
яким у задоволенні позовних вимог в
частині зобов'язання ОСОБА_1, ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 не чинити перешкоди товариству
з обмеженою відповідальністю «Інфокс»
в особі філії «Інфоксводоканал» у
користуванні нежитловою будівлею,
загальною площею 645,0 кв.м., розташованою
за адресою: АДРЕСА_1. - відмовлено.

В іншій частині заочне рішення
Київського районного суду м. Одеси від
15 грудня 2008 року та ухвалу Київського
районного суду м. Одеси від 24 квітня 2009
року про роз'яснення рішення суду -
залишено без змін.

Згідно п. 1 ст. 317 ЦК України, власникові
належать права володіння, користування
та розпорядження своїм майном.

Стаття 319 ЦК України зазначає, що
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону. Усім
власникам забезпечуються рівні умови
здійснення своїх прав.

Реалізуючи своє право власності,
позивачем була здійснена
реконструкція зазначеної нежитлової
будівлі (адміністративно-побутовий
корпус - літ.«А» - загальною площею 646,3
кв.м.), а також здійснено будівництво
контрольно-пропускного пункту (літ.
«Б», загальною площею - 144,6 кв.м.),
каналізаційно-насосної станції (літ.
«В», загальною площею - 3,0 кв.м.),
технічного приміщення обслуговування
басейну (літ. «Д», загальною площею - 49,0
кв.м) відповідно до Державних
будівельних норм України.

В результаті чого, 30.03.2012 року
реконструйований об'єкт нерухомості
був введений до експлуатації, про що
свідчить Декларація про готовність
об'єкта до експлуатації № ОД 3.

Відповідно до виготовленого КП «ОМТІ
та РОН» станом на 28.02.2012 року технічного
паспорта загальна площа нежитлових
приміщень складає 842,9 кв.м., з яких:
адміністративно-побутовий корпус -
літ.«А» - загальною площею 646,3 кв.м;
контрольно-пропускний пункт - літ. «Б»,
загальною площею - 144,6 кв.м.;
каналізаційно-насосна станція - літ.
«В», загальною площею - 3,0 кв.м.; технічне
приміщення обслуговування басейну -
літ. «Д», загальною площею - 49,0 кв.м., що
повністю відповідає Декларації про
готовність об'єкта до експлуатації.

Положеннями ст. 328 Цивільного кодексу
України визначено, що право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Згідно до ст. 376 ЦК України житловий
будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані
або будуються на земельній ділянці,
що не була відведена для цієї мети, або
без відповідного документа, який дає
право виконувати будівельні роботи
чи належно затвердженого проекту,
або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил.

Відповідно до рішення виконавчого
комітету Одеської міської ради
депутатів трудящих № 198 від 07.07.1966 року
«Про організацію забороненої зони
користування морським узбережжя в
районі зкидуючого трубопроводу з
південних очисних споруд (в районі дачі
Ковалевського)» земельна ділянка по
АДРЕСА_1 починаючи з 1966 року
знаходилась у сфері використання
водопроводно-каналізаційного
господарства, тобто на протязі усього
часу зазначена ділянка перебувала у
віданні підприємств питного
водопостачання.

Надалі дана ділянка була передана ТОВ
«ІНФОКС» в особі філії
«Інфоксводоканал» у рамках договору
оренди цілісного майнового комплексу
КП «Одесводоканал» від 17.12.2003 року.

Відповідно до п. 4.10 Договору про
співпрацю від 17.12.2003 року Одеська
міська рада мала здійснювати видачу
ТОВ «Інфокс» проектів відводу та
правовстановлюючих документів на
землю, чого здійснено не було.

Відповідно ст.331 ч.1 ЦК України право
власності на нову річ, яка виготовлена
особою набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила(створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору,
є власником цієї речі. Право власності
на новостворене нерухоме майно
виникає з моменту завершення
будівництва.

В матеріалах справи міститься висновок
№ 160/2013 судової будівельно-технічної
експертизи від 25.10.2013 року,
виготовлений ПП «Одеським
науково-дослідницьким центром
експертних досліджень ім. Скибінського
С.С.», згідно якого експерт встановив,
що реконструйований
адміністративно-побутовий корпус -
літ.«А», зведені контрольно-пропускний
пункт - літ. «Б», каналізаційно-насосна
станція - літ. «В» та технічне
приміщення обслуговування басейну -
літ. «Д», відповідають вимогам
нормативної документації.

Якість виконаних будівельно-монтажних
робіт відповідає вимогам діючих
будівельних норм і правил, зокрема,
ГОСТ 27751-88 "Надійність будівельних
конструкцій і підстав", СНиП 3.03.01-87
"Несучі та огороджувальні конструкції"
ДБН В.1.2-2: 2006 "Навантаження і дії ".

Об'єкт обстеження обладнаний
необхідними інженерними
комунікаціями.

Протипожежні заходи передбачені
відповідно до вимог ДБН В. 1. 1-7-2002
"Пожежна безпека об'єктів будівництва".
Конструктивні основні елементи
будинків виконані з негорючих
матеріалів, в обробці виключені легко
займисті матеріали.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 КК України до
особи, яка придбала житловий будинок,
будівлю або споруду, переходить право
власності на земельну ділянку, на якій
вони розміщені, без зміни цільового
призначення, у розмірах встановлених
договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного
кодексу України у разі набуття права
власності на жилий будинок, будівлю або
споруду , що перебувають у власності,
користуванні іншої особи, припиняється
право власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право
власності на нерухоме майно підлягає
державній реєстрації. Згідно ст.331 ч.2 ЦК
України якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оскаржується або не визнається іншою
особою.

Як вбачається з матеріалів справи,
договірних відносин між ТОВ «Інфокс»
та ОСОБА_1 стосовно надання останнім
позивачу будівельних матеріалів не
існує. Доказів того, що відповідач
ОСОБА_1 надав ТОВ «Інфокс» будівельні
матеріали загальною вартістю 18 500
гривень для проведення будівельних та
ремонтних робіт за адресою: АДРЕСА_1
суду надано не було.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності
є непорушним, ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпорядження своїм
майном. Усунення перешкод власник може
вимагати навіть тоді, коли ці перешкоди
не пов'язані з позбавленням його
володінням майном.

Таким чином суд приходить до висновку,
що відповідач ОСОБА_1 безпідставно
вважає себе власником частини
будівель, а саме кімнати управителя, що
знаходиться на другому поверсі
контрольно-пропускного пункту
навпроти вхідної двері.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень,
крім випадків встановлених цим
Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов"язана довести ті
обставини , на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень ,
крім випадків ,встановлених статтею 61
цього Кодексу.

З урахування вищевикладеного, суд
дійшов висновку, що позов ТОВ «Інфокс» ,
обгрунтований заявлений відповідно до
чинного законодавства, а таким чином
підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 355,356, 368, 370, 372, ЦК
України, ст. ст. 3, 4, 10, 11, 15, 57-60, 169, 208, 209,
212-215, 222, 294 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Товариства з обмеженою
відповідальністю "ІНФОКС" до ОСОБА_1 про
усунення перешкод в користуванні
майном та визнання права власності на
нежитлові будівлі - задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 не чинити перешкоди
ТОВ "Інфокс" у користуванні нежитловими
будівлями загальною площею 842, 9 кв.м,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати право власності Товариства з
обмеженою відповідальністю "Інфокс" на
нежитлові будівлі загальною площею 842, 9
кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а
саме: реконструйований
адміністративно-побутовий корпус -
літ.«А» - загальною площею 646,3 кв.м.;
збудований контрольно-пропускний
пункт літ. «Б», загальною площею - 144,6
кв.м.; збудований каналізаційно-насосна
станція -літ. «В», загальною площею - 3,0
кв.м., збудоване технічне приміщення
обслуговування басейну - літ. «Д»,
загальною площею - 49,0 кв.м.

Встановити порядок виконання рішення
вказавши, що після набрання рішенням
законної сили воно є підставою для
реєстрації нежитлових будівель
загальною площею 842,9 кв.м., розташованих
за адресою: АДРЕСА_1 у Реєстраційної
служби Одеського міського управління
юстиції Одеської області.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
шляхом подання апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення через Київський районний
суд м. Одеси.

Суддя
Куриленко О. М.