КОТОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
Справа № 505/5575/13-ц
Провадження № 2/505/2306/2013
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

20.12.2013 року Котовський міськрайонний
суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Бондаренко Н.В.

при секретарі - Шершун О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Котовськ Одеської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі - продажу дійсним та визнання
права власності, -

ВСТАНОВИВ:

До Котовського міськрайонного суду
Одеської області звернувся ОСОБА_1 із
вказаним позовом до ОСОБА_2.

Свої позовні вимоги позивач мотивує
тим, в червні 2013 року він виявив бажання
придбати у власність житловий будинок
АДРЕСА_1. Так 18 червня 2013 року між ним та
відповідачем - ОСОБА_2 був укладена
договір купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1, який належить
відповідачу на підставі рішення
Котовського міськрайонного суду від
27.02.2008 року. Тоді ж, 18 червня 2013 року,
позивач передав ОСОБА_2, 5 500 доларів
США, що в еквіваленті складає 43 945
гривень, про що відповідач власноруч
написав розписку. Того ж дня ОСОБА_2
передав ОСОБА_1 житловий будинок у
повне його розпорядження разом із
відповідними правовстановлюючими
документами.

За домовленістю позивач повинен був
підготувати документи для подальшого
нотаріального посвідчення угоди
купівлі-продажу будинку. Згодом
позивач підготував документи для
нотаріального оформлення угоди
купівлі - продажу та звернувся до
відповідача для належного оформлення
угоди. Однак, на неодноразові звернення
позивача до ОСОБА_2, останній
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі - продажу,
кожного разу посилаючись на різні
обставини.

З огляду на вищенаведене позивач
просить суд визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1, який
мав місце 18 червня 2013 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 - дійсним та визнати за ОСОБА_1
право власності на житловий будинок з
відповідними господарчими будівлями
та спорудами за адресою АДРЕСА_1.

В судове засідання позивач не з'явився,
надав до суду клопотання, відповідно до
ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про
розгляд справи в його відсутність,
позов підтримує в повному обсязі та
наполягає на його задоволенні,
посилаючись на зазначені в позовній
заяві обставини.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, але надав до суду заяву з
проханням розглянути справу без його
участі, проти задоволення позовних
вимог не заперечував, позов визнав.

Згідно до ч.1 ст.224 ЦПК України, у
випадку неявки у судове засідання
відповідача, належним чином
сповіщеного та який не повідомив про
причини неявки, суд може прийняти
заочне рішення на підставі наявних в
справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України),
якщо позивач не заперечує проти такого
вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи та
перевіривши докази, встановив наступні
обставини та відповідні їм
правовідносини.

Згідно рішення Котовського
міськрайонного суду Одеської області
від 27.02.2008 року, відповідач ОСОБА_2,
являється власником житлового будинку,
розташованого у АДРЕСА_1.

18 червня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
була досягнута угода про
купівлю-продаж житлового будинку з
відповідними господарським спорудами
та будівлями, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1.

Сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору і того ж дня, 18 червня 2013
року відбулося повне його виконання,
тобто ОСОБА_1 повністю сплатив вартість
житлового будинку, а ОСОБА_2 передав всі
правовстановлюючі документи на
відповідний житловий будинок та
написав розписку про отримання грошей
від позивача.

Однак відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу посилаючись на різні
причини, що унеможливлює посвідчення
угоди нотаріально.

Згідно ст.638 ЦК України, договір є
укладеним з моменту, коли сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
виконання договору, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін,
зміна ціни після укладення договору
допускається лише у випадках і на
умовах, встановлених договором або
законом, зміна ціни в договорі після
його виконання не допускається.

Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним. Якщо договір про
відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача
виникає з моменту реєстрації.

Із зазначеного випливає, що 18 червня 2013
року сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору купівлі-продажу
житлового будинку, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1 та відбулося повне
виконання умов зазначеного договору, а
тому вимоги позивача підлягають
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 224-226
ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 632, 638 ЦК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі - продажу
дійсним та визнання права власності -
задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку з відповідними
господарськими спорудами та будівлями,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1,
який мав місце 18 червня 2013 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок з відповідними
господарськими спорудами та будівлями
за адресою АДРЕСА_1, що складається з :
житлового будинку літ. «А», загальною
площею 46,2 кв.м., житловою 37,5 кв.м.,
літньої кухні літ. «Б», сараїв літ «б»,
«Е», «Д», «К», «З», «В» «И», погребу з
шиєю літ. «Г», навісу літ. «Ж», вбиральні
літ. «О», огорожі №1, замощення І,
розташований на земельній ділянці
площею 4931 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, який його прийняв за письмовою
заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення
може бути подано до суду першої
інстанції протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили в
порядку ст.233 ЦПК України.

Суддя:
Н.В. Бондаренко