Справа № 131/326/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.03.2013

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу і права власності на житловий будинок та земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 02 червня 2012 року між ним та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами №37, позначених на плані літерами: «А» - житловий будинок, «а,а2» - веранда, «а1» - тамбур, «А1» - прибудова, «а1/ під» - погріб, «Б» - літня кухня, «Б1» - гараж, «В,Г» - сарай, «У1, У2» - вбиральні, житловою площею 33,70 кв.м., загальною площею 72,30 кв.м., що знаходиться в м. Іллінці Вінницької області по вул. Кірова, та земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої по вул. Кірова, 37, в м.Іллінці, Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку, бланк серії ЯК №178359, виданий відділом Держкомзему у Іллінецькому районі 06 лютого 2912 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:002:0606, та земельної ділянки площею 0,0614 га, розташованої по вул. Кірова, 37, в м.Іллінці, Вінницької області, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку, бланк серії ЯК №178360, виданий відділом Держкомзему у Іллінецькому районі 06 лютого 2912 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:002:0607.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 01 листопада 2012 року ОСОБА_1 сплатив відповідачам 75000 грн. вартості будинку та земельних ділянок. ОСОБА_2 від свого імені та за довіреністю від імені ОСОБА_3 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 75000 грн. та передала всю технічну документацію на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і державні акти на право власності на землю. При цьому зобовязалася не пізніше як до 31 грудня 2012 року у сприянні нотаріального посвідчення фактично укладеного і виконаного сторонами в повному обємі договору купівлі-продажу. На даний час відповідачі відмовляються оформити нотаріально договір купівлі-продажу.

Окрім того, в отриманому ним від ОСОБА_3 Технічному паспорті зазначено, що ОСОБА_3 є власником 6/25 «жилого дома индивидуального жилищного фонда АДРЕСА_1 (составлен 14.02.1990 года)», тоді як в Технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок №37 вулиця Кірова місто Іллінці, інвентаризаційна справа №1675, виготовлений 29.12.2011 року, зазначено, що власниками садибного (індивідуального) житлового будинку №37 є ОСОБА_2 з розміром частки власності 19/25 та ОСОБА_3 з розміром частки власності 6/25. Номер інвентаризаційної справи 1675 на технічних паспортах підтверджує, що це один і той же будинок. План будинку в обох технічних паспортах співпадає.

Тому він просить суд визнати за ОСОБА_3 право власності на 6/25 частин житлового будинку, встановити факт укладення 01 листопада 2012 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельних ділянок, а також визнати за ним право власності на придбане майно.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, ОСОБА_4, представник ОСОБА_1 за довіреністю подала до суду заяву із проханням вирішити справу в їх відсутність, позовні вимоги підтримала і просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2, яка також представляє інтереси відповідача ОСОБА_3 за довіреністю, в судове засідання не зявилась, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо спадкових прав та правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 01 листопада 2012 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельних ділянок ціною 75000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцям ОСОБА_2 та ОСОБА_3 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 75000 гривень, взамін фактично отримала придбане майно, однак відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачами, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.7), копією паспорта громадянина ОСОБА_5 відповідача ОСОБА_2 (а.с.8), копією договору купівлі-продажу житлового будинку (а.с.9), копією розписки ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 коштів в сумі 75000 грн. в рахунок оплати придбаних житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельних ділянок (а.с.10), копією довіреності ОСОБА_6 на імя ОСОБА_2 (а.с.11), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.12-20), копіями державних на право власності на земельні ділянки (а.с.21,22), копією звіту про експертну грошову оцінку земельних ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства, що належать ОСОБА_2 (а.с.23-34).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати дійсним факт укладення позивачем 01 листопада 2012 року із відповідачами договору купівлі-продажу, за позивачем слід визнати право власності на майно, в порядку його придбання за вказаним договором купівлі-продажу, як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 6/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами №37, позначених на плані літерами: «А» - житловий будинок, «а,а2» - веранда, «а1» - тамбур, «А1» - прибудова, «а1/ під» - погріб, «Б» - літня кухня, «Б1» - гараж, «В,Г» - сарай, «У1, У2» - вбиральні, житловою площею 33,70 кв.м., загальною площею 72,30 кв.м., що знаходиться в м. Іллінці Вінницької області по вул. Кірова, згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, інвентаризаційна справа №1675, виготовленого 29 грудня 2011 року.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами №37, позначених на плані літерами: «А» - житловий будинок, «а,а2» - веранда, «а1» - тамбур, «А1» - прибудова, «а1/ під» - погріб, «Б» - літня кухня, «Б1» - гараж, «В,Г» - сарай, «У1, У2» - вбиральні, житловою площею 33,70 кв.м., загальною площею 72,30 кв.м., що знаходиться в м. Іллінці Вінницької області по вул. Кірова, та земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої по вул. Кірова, 37, в м.Іллінці, Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку, бланк серії ЯК №178359, виданий відділом Держкомзему у Іллінецькому районі 06 лютого 2912 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:002:0606, та земельної ділянки площею 0,0614 га, розташованої по вул. Кірова, 37, в м.Іллінці, Вінницької області, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку, бланк серії ЯК №178360, виданий відділом Держкомзему у Іллінецькому районі 06 лютого 2912 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:002:0607, укладений 01 листопада 2012 року між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, і ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинкок з господарськими будівлями та спорудами №37, позначений на плані літерами: «А» - житловий будинок, «а,а2» - веранда, «а1» - тамбур, «А1» - прибудова, «а1/ під» - погріб, «Б» - літня кухня, «Б1» - гараж, «В,Г» - сарай, «У1, У2» - вбиральні, житловою площею 33,70 кв.м., загальною площею 72,30 кв.м., що знаходиться в м. Іллінці Вінницької області по вул. Кірова, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 19 червня 2011 року між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, і ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану по вул. Кірова, 37, в м.Іллінці, Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку, бланк серії ЯК №178359, виданий відділом Держкомзему у Іллінецькому районі 06 лютого 2912 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:002:0606, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 19 червня 2011 року між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, і ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку площею 0,0614 га, розташовану по вул. Кірова, 37, в м.Іллінці, Вінницької області, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку, бланк серії ЯК №178360, виданий відділом Держкомзему у Іллінецькому районі 06 лютого 2912 року, кадастровий номер земельної ділянки :05:002:0607, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 19 червня 2011 року між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, і ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної/і скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький