Провадження № 2/403/5516/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2013 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

в складі: головуючого судді Кудрявцевої Т.О.

при секретарі Ханберовій Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АГРА», товариства з обмеженою відповідальністю «МАСПО-В» до ОСОБА_1 про усунення перешкод в здійсненні власниками права користування та розпорядження майном, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог, з урахуванням уточнень посилається на те, що Закрите акціонерне товариство «АГРА», правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство «АГРА», Товариство з обмеженою відповідальністю «МАСПО-В» та ОСОБА_1 є співвласниками комплексу багатофункціонального призначення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А. Згідно зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 18.10.2005 року ПрАТ «АГРА» належать наступні нежитлові приміщення:

-на першому поверсі: поз. 115, 131, І, ІІ загальною площею 54,0 кв. м, ганки літ а, а2, сходи літ. а1;

-на другому поверсі: поз. 215, ІІІ, ІV загальною площею 54,3 кв. м;

-на третьому поверсі: поз. 312, V, VІ загальною площею 52,6 кв. м;

-у надбудові: поз. 401, 405, VІІ загальною площею 53,2 кв. м., у комплексі багатофункціонального призначення літ. А-3, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.10.2005 року ТОВ «МАСПО-В» належать нежитлові приміщення:

-у надбудові: поз. 406 загальною площею 31,1 кв. м., у комплексі багатофункціонального призначення літ. А-3, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 03.10.2005 року № 4080 за відповідач є власником наступних нежитлових приміщень:

-на першому поверсі: поз. 101-107, 111-114, 124-130 загальною площею 256,0 кв. м, ганки літ а, а2, сходи літ. а1;

-на третьому поверсі: поз. 301-311, 313-319, загальною площею 445,9 кв. м;

-у надбудові: поз. 402-404, загальною площею 37,4 кв. м., у комплексі багатофункціонального призначення літ. А-3, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А (на підставі договору №1/Д від 19.07.2004 року).

Тобто, позивачі та відповідач є співвласниками комплексу багатофункціонального призначення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А, який належить їм на праві спільної часткової власності, і в силу ч. 1 ст. 358 ЦК України їх право спільної часткової власності повинно здійснюватися ними за їхньою згодою. Також, згідно свідоцтв про право власності на нерухоме майно позивачі та відповідач є власниками окремих нежитлових приміщень у вказаному комплексі.

Крім приміщень будівлі, що знаходяться у приватній власності, даний обєкт нерухомості має допоміжні приміщення та конструктивні елементи, якими зокрема, є коридори та сходові клітини, що відноситься до місць загального користування усіх співвласників будинку.

Правовий статус місць загального користування у нежитлових будівлях, що знаходяться у власності декількох осіб, регулюються нормами Цивільного кодексу України, а також Житлового кодексу України та Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку" за аналогією, оскільки у діючому законодавстві відсутні норми щодо регулювання взаємовідносин співвласників саме у нежитлових будівлях.

Позивачі посилаються на те, що відповідач в порушення вимог чинного законодавства України, без погодження з іншими співвласниками, у спільних коридорах встановив столи з телевізором і квітами та на сходових клітинах крісла і стіл, а також збудував і обладнав приміщення під кабінет без погодження з позивачами, а саме - станом на 30.10.2013 року в місці розташування проліту сходової клітини номер VII між третім поверхом та надбудовою А3 поставлено два столи, телевізор чорного кольору, дві кімнатні рослини у горщиках; на сходовому проході номер VII, розміщені два крісла та деревяний стіл; прибудовано приміщення, обладнане під кабінет, з металопластиковими дверима, що замикаються на ключ між третім поверхом та надбудовою. Тобто відповідач в порушення норм чинного законодавства України самовільно та протиправно за відсутності необхідних для цього повноважень передав в оренду спільне майно, що є місцем загального користування усіх співвласників будівлі та належить останнім на праві спільної сумісної власності, без погодження з усіма співвласниками даної будівлі, порушивши їх права та законні інтереси як власників майна, що підтверджується актом від 06.09.2012 року, складеним співвласниками будівлі у присутності директора ТОВ «МАСПО-В» Гостева В,Ю., директора ПрАТ «АГРА» ОСОБА_2 та охоронця, який працює у комплексі багатофункціонального призначення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова.

Позивачі просять усунути перешкоди у здійсненні ними права користування і розпорядження коридорами та сходовими клітинами будівлі, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А, шляхом зобовязання ОСОБА_1 здійснити демонтаж приміщення, побудованого на сходовій клітині між третім поверхом і надбудовою (позиція VІІ на плані виробничого будинку) будівлі, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А, та прибрати меблі (три стола, два крісла), техніку (чорний телевізор), дві кімнатні рослини та всі інші предмети, що розташовані на сходовій клітині між другим і третім поверхами будівлі, розташованої за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А.

В судове засідання представники позивача не з»явився, їх представником суду надана заява про розгляд справи у його відсутності та у разі неявки відповідача в загальному порядку.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки до суду не повідомив, тому суд відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України з урахуванням згоди представника позивачів вважає можливим провести заочний розгляд справи.

Дослідивши докази по справі, суд дійшов до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно до положень Житлового кодексу України, під'їзди, кабіни ліфтів, сходові клітки та інші приміщення та конструктивні елементи будівлі визначені як місця загального користування власників приміщень.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку" спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку" неподільне майно це неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку.

Конструктивні елементи багатоквартирного будинку це частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо), тобто коридори та сходові клітини є конструктивними елементами будівлі (неподільним майном), що відносяться до спільного майна співвласників будинку.

Згідно ст. 19 Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку" неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном.

У відповідності до ст.ст. 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.57 цього Кодексу доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Як встановлено в судовому засіданні, ЗАТ «АГРА», правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство «АГРА», ТОВ «МАСПО-В» та ОСОБА_1 є співвласниками комплексу багатофункціонального призначення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А.

Згідно зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 18.10.2005 року ПрАТ «АГРА», у комплексі багатофункціонального призначення літ. А-3, розташованому за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А, належать наступні нежитлові приміщення:

-на першому поверсі: поз. 115, 131, І, ІІ загальною площею 54,0 кв. м, ганки літ а, а2, сходи літ. а1;

-на другому поверсі: поз. 215, ІІІ, ІV загальною площею 54,3 кв. м;

-на третьому поверсі: поз. 312, V, VІ загальною площею 52,6 кв. м;

-у надбудові: поз. 401, 405, VІІ загальною площею 53,2 кв. м.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.10.2005 року ТОВ «МАСПО-В» належать нежитлові приміщення:

-у надбудові: поз. 406 загальною площею 31,1 кв. м., у комплексі багатофункціонального призначення літ. А-3, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 03.10.2005 року № 4080 відповідач ОСОБА_1 є власником наступних нежитлових приміщень:

-на першому поверсі: поз. 101-107, 111-114, 124-130 загальною площею 256,0 кв. м, ганки літ а, а2, сходи літ. а1;

-на третьому поверсі: поз. 301-311, 313-319, загальною площею 445,9 кв. м;

-у надбудові: поз. 402-404, загальною площею 37,4 кв. м., у комплексі багатофункціонального призначення літ. А-3, розташованому за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А (на підставі договору №1/Д від 19.07.2004 року).

Тобто, позивачі та відповідач є співвласниками комплексу багатофункціонального призначення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А, який належить їм на праві спільної часткової власності, і в силу ч. 1 ст. 358 ЦК України їх право спільної часткової власності повинно здійснюватися за їхньою згодою.

Згідно свідоцтв про право власності на нерухоме майно позивачі та відповідач є власниками окремих нежитлових приміщень у комплексі багатофункціонального призначення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А.

Крім приміщень будівлі, що знаходяться у приватній власності, даний обєкт нерухомості має допоміжні приміщення та конструктивні елементи, якими зокрема, є коридори та сходові клітини, що відноситься до місць загального користування усіх співвласників будинку.

Встановлено, що відповідач в порушення вимог чинного законодавства України, без погодження з позивачами, як із співвласниками комплексу багатофункціонального призначення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А, у спільних коридорах будівлі встановив столи з телевізором і квітами та на сходових клітинах крісла і стіл, а також збудував і обладнав приміщення під кабінет без погодження з позивачами, а саме: в місці розташування проліту сходової клітини номер VII між третім поверхом та надбудовою А3 встановив два столи, телевізор чорного кольору, дві кімнатні рослини у горщиках; на сходовому проході номер VII розмістив два крісла та деревяний стіл; прибудував приміщення, обладнане під кабінет з металопластиковими дверима, що замикаються на ключ між третім поверхом та надбудовою, передавши в оренду спільне майно, що є місцем загального користування усіх співвласників будівлі та належить останнім на праві спільної сумісної власності, чим порушені права та законні інтереси позивачів як власників майна.

Вказане підтверджується актами від 06.09.2012 та 30.10.2013 року, складеними співвласниками будівлі у присутності директорів ТОВ «МАСПО-В», ПрАТ «АГРА» та охоронця комплексу багатофункціонального призначення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, та не було спростовано відповідачем.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню понесені витрати по справі сплачений судовий збір у сумі 167,70 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «АГРА», Товариства з обмеженою відповідальністю «МАСПО-В» задовольнити.

Усунути Приватному акціонерному товариству «АГРА», ЄРДПОУ 31659485, Товариству з обмеженою відповідальністю «МАСПО-В» , ЄРДПОУ 23944784, перешкоди у здійсненні ними права користування і розпорядження коридорами та сходовими клітинами будівлі, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А.

Зобовязати ОСОБА_1, інн. НОМЕР_1, здійснити демонтаж приміщення, побудованого на сходовій клітині між третім поверхом і надбудовою (позиція VІІ на плані виробничого будинку) будівлі, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А, та прибрати три столи, два крісла, телевізор чорного кольору, дві кімнатні рослини та всі інші предмети, що розташовані на сходовій клітині між другим і третім поверхами будівлі за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд. 20 А.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «АГРА», товариства з обмеженою відповідальністю «МАСПО-В» понесені витрати по справі сплачений судовий збір у сумі 167,70 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Т.О. Кудрявцева