РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.12.2013 року
Першотравневий районний суд

Донецької області

у складі:

головуючого судді Демочко Д.О.

при секретарі Цукановій Л.П.

за участю:

позивачки
ОСОБА_1

відповідача
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт. Мангуш
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання правочину таким, що
не відбувся, суд

ВСТАНОВИВ:

07.11.2013 року позивачка ОСОБА_1 звернулася
до Першотравневого районного суду
Донецької області із позовною заявою
до ОСОБА_2 про визнання правочину таким,
що не відбувся. В обґрунтування своїх
позовних вимог позивачка зазначила що,
26 червня 2008 року вона та відповідач
ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу
земельної ділянки, площею 0,2485 га,
розташованої в АДРЕСА_1 посвідчений
приватним нотаріусом Маріупольського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
реєстровий номер №1630.

Пунктом 5 Договору передбачено, що
право власності на придбану земельну
ділянку виникає у покупця з моменту
державної реєстрації цього договору в
Управлінні земельних ресурсів
Першотравневого району Донецької
області та одержання державного акту
на право приватної власності на землю.

Вказаний договір купівлі-продажу не
зареєстрований, що підтверджується
довідкою відділу Держземагенства у
Першотравневому районі Донецької
області № 169 від 18.02.2013 року, на
теперішній час власником спірної
земельної ділянки, на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯД № 129285,
зареєстрованого 07.02.2007 року за № 22
у Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на земельну
ділянку, державних актів на право
постійного користування земельною
ділянкою та договорів оренди землі,
значиться ОСОБА_1 кадастровий номер №
:01:000:0533 не змінювався.

Також, 26.06.2008 року між позивачкою ОСОБА_1
та відповідачем ОСОБА_2 був укладений
договір купівлі продажу житлового
будинку АДРЕСА_1 Першотравневого
району Донецької області, посвідчений
приватним нотаріусом Маріупольського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
реєстровий номер №1626.

Незважаючи на викладене, відповідач
ОСОБА_2 не має наміру виконувати
істотні умови договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 26.06.2008 року, на
якій розміщений вищевказаний будинок
щодо її реєстрації у встановленому
законом порядку та отримання
Державного акту на право приватної
власності на землю, у звязку з чим право
власності на неї в нього не виникло, що
потягнуло стягнення з позивачки
заборгованості із земельного податку.

За довідкою виконкому Урзуфської
сільської ради Першотравневого району
Донецької області № 39 від 08.02.2012 року,
будинок АДРЕСА_1 Першотравневого
району Донецької області, належить на
праві власності ОСОБА_2, однак оплату
податку на земельну ділянку,
розташовану за вказаною адресою,
здійснювала позивачка ОСОБА_1

Позивачка зазначила що, договір
купівлі-продажу земельної ділянки
площею 0,2485 га, розташованої в АДРЕСА_1
був нотаріально посвідчений, однак не
зареєстрований відповідним чином, у
звязку з чим, вона вважає його таким, що
не відбувся.

Враховуючи викладене, позивачка у
своїх позовних вимогах просила суд:
постановити рішення, яким визнати
таким, що не відбувся договір
купівлі-продажу земельної ділянки
площею 0,2485 га, розташованої по АДРЕСА_1
Першотравневого району Донецької
області, укладений 26.06.2008 року між
позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем
ОСОБА_2, посвідчений приватним
нотаріусом Маріупольського міського
нотаріального округу ОСОБА_3,
реєстровий номер №1630.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1
позовні вимоги підтримала у повному
обсязі та просила суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні
позовні вимоги визнав у повному обсязі
просив суд їх задовольнити.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
прийшов до висновку, що позовна заява
підлягає задоволенню у повному обсязі
згідно наступних підстав.

Як вбачається з договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
26.06.2008 року (а.с. 6) позивачка ОСОБА_1
дійсно продала вказану земельну
ділянку відповідачу ОСОБА_2

Як вбачається з договору
купівлі-продажу жилого будинку від
26.06.2008 року позивачка ОСОБА_1 дійсно
продала житловий будинок, розташований
за адресою: АДРЕСА_1 Першотравневого
району Донецької області, відповідачу
ОСОБА_2 (а.с. 7).

Як вбачається з довідки відділу
Держземагенства у Першотравневому
районі Донецької області № 169 від 18.02.2013
року, на теперішній час власником
спірної земельної ділянки є ОСОБА_1, на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯД
№ 129285, зареєстрованого 07.02.2007 року за №
22 у Книзі записів реєстрації
державних актів на право власності на
земельну ділянку, державних актів на
право постійного користування
земельною ділянкою та договорів оренди
землі (а.с. 8).

Як вбачається з довідки № 39 від 08.02.2012
року виданої виконкомом Урзуфської
сільської ради Першотравневого району
Донецької області, будинок АДРЕСА_1
Першотравневого району Донецької
області, належить на праві власності
ОСОБА_2, однак оплату податку на
земельну ділянку, розташовану за
вказаною адресою, здійснювала
позивачка ОСОБА_1 (а.с.9).

Згідно ст. 125 ЗК України, право
власності на земельну ділянку, а також
право постійного користування та право
оренди земельної ділянки виникають з
моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 126 ЗК України, право
власності, користування земельною
ділянкою оформлюється відповідно до
Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень".

На підставі ч.1 ст.210 ЦК України,
правочин підлягає державній
реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин
є вчиненим з моменту його державної
реєстрації. На підставі ч.2 ст.210 ЦК
України, перелік органів, які
здійснюють державну реєстрацію,
порядок реєстрації, а також порядок
ведення відповідних реєстрів
встановлюються законом.

Таким чином, у зв'язку з тим, що набувач
земельної ділянки ухилився від
державної реєстрації правочину,
позовні вимоги підлягають задоволенню
у повному обсязі, а правочин слід
визнати таким, що не відбувся.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 131, 212-215 ЦПК
України, ст. 210 ЦК України, ст. 125, 126 ЗК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання правочину таким, що не
відбувся - задовольнити у повному
обсязі.

Визнати таким, що не відбувся договір
купівлі-продажу земельної ділянки
площею 0,2485 га, розташованої по АДРЕСА_1
Першотравневого району Донецької
області, укладений 26.06.2008 року між
позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем
ОСОБА_2, посвідчений приватним
нотаріусом Маріупольського міського
нотаріального округу ОСОБА_3,
реєстровий номер №1630.

Апеляційна скарга на рішення
Першотравневого районного суду
Донецької області, може бути подана до
Апеляційного суду Донецької області у
місті Маріуполі, через Першотравневий
районний суд Донецької області,
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:Д.О. Демочко