Провадження № 2/0182/4640/2013
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23.12.2013 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

за участю секретаря Скоробогатової А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовною заявою до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок № 40, розташований по вул.40 років Перемоги в с.Олексіївка Нікопольського району Дніпропетровської області.

В обгрунтування своїх позовних вимог вона посилається на наступні обставини.

Вона вирішила придбати у ОСОБА_2 домоволодіння, розташоване за адресою: Нікопольський район, с.Олексіївка, вул.40 років Перемоги, буд.40 та земельну ділянку, площею 0.180 гектарів, розташовану на території с.Олексіївка, вул.40 років Перемоги, 40 Менжинської сільської ради, переданої для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки :04:003:0021. Вказана нерухомість належала ОСОБА_2 на підставі договору купівлі продажу домоволодіння від 12 жовтня 1978 року, зареєстрованого Менжинською сільською Радою Нікопольського району, зареєстровано в реєстрі за № 161 та Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Менжинською сільською радою народних депутатів від 26 лютого 1998 року серії ДП НК005717. Вони домовились про ціну і почали збирати необхідні документи. 24 травня 2013 року вона уклала з власником вказаної нерухомості договір купівлі - продажу, сплатила продавцю за договором повну суму 104 000 гривень, про що отримала розписку. Крім того, їй були передані оригінали наступних документів: договір купівлі - продажу від 12.10.1978 року, технічний паспорт на домоволодіння, Державний акт на право приватної власності на землю, виданого Менжинською сільською радою народних депутатів від 26 лютого 1998 року серії ДП НК005717. Із зазначеного часу в придбаному будинку проживає вона та її родина. Згідно п.3 Договору купівлі продажу від 24.05.2013 року, вони домовились, що нотаріальне посвідчення даного договору відбудеться 01 липня 2013 року. ОСОБА_2 з моменту продажу своєї нерухомості виїхала жити до своїх дітей і, посилаючись на свій стан здоров'я, не зявляється для укладання нотаріальної угоди купівлі - продажу домоволодіння та земельної ділянки. На даний час вона не має ніяких правовстановлюючих документів на цей будинок та земельну ділянку. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу і вона змушена звернутись до суду. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може звернутись до суду з позовом про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно із ст.220 ЦК України, у випадку, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно. Також, згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема і з угодами. Право власності вважається виниклим правомірно, якщо інше прямо не слідує із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. З травня 2013 року вона зі своєю родиною проживає в придбаному будинку за адресою: Нікопольський район, с.Олексіївна, вул.40 років Перемоги, 40, виконала всі умови договору купівлі продажу від 24 травня 2013 року, доглядає та сплачує платежі за зазначену нерухомість, стежить за технічним станом будинку та господарчих споруд. На підставі вищевикладеного вважає, що між нею та відповідачем досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, відбулось повне виконання його умов, але нотаріальне посвідчення договору не можливо, оскільки відповідач ухиляється від нього. Тому вимушена звернутись до суду.

В судове засідання позивачка не прибула, надавши заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі і просила її задовольнити.

Відповідачка в судове засідання не прибула, надала заяву про розгляд справи у свою відсутність, позов визнала, підтвердила факт отримання грошей за будинок в повному обсязі і передачу будинку позивачці. Ніяких претензій до позивачки не має, просить суд позов задовольнити.

Третя особа в судове засідання не прибув, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути за його відсутності, проти позовних вимог не заперечує.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Як встановлено в судовому засіданні, позивачка вирішила придбати у відповідачки домоволодіння, розташоване за адресою: Нікопольський район, с.Олексіївка, вул.40 років Перемоги, буд.40 та земельну ділянку, площею 0.180 гектарів, розташовану на території с.Олексіївка, вул.40 років Перемоги, 40 Менжинської сільської ради, переданої для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки :04:003:0021. Вказана нерухомість належала ОСОБА_2 на підставі договору купівлі продажу домоволодіння від 12 жовтня 1978 року, зареєстрованого Менжинською сільською Радою Нікопольського району, зареєстрованого в реєстрі за № 161 (а.с.9-12, 14) та Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Менжинською сільською радою народних депутатів від 26 лютого 1998 року серії ДП НК005717 (а.с.13). 24.05.2013 року сторони уклали договір купівлі продажу (а.с.6-7), позивачка сплатила продавцю за договором повну суму за будинок та землю 104 000 гривень, про що отримала розписку (а.с.8). Крім того, позивачці були передані договір купівлі - продажу від 12.10.1978 року, технічний паспорт на домоволодіння, Державний акт на право приватної власності на землю, виданий Менжинською сільською радою народних депутатів від 26 лютого 1998 року серії ДП НК005717. Із зазначеного часу в придбаному будинку проживає позивачка та її родина. Відповідачка з моменту продажу своєї нерухомості виїхала жити до своїх дітей і, посилаючись на свій стан здоров'я, не зявляється для укладання нотаріальної угоди купівлі - продажу домоволодіння та земельної ділянки. На даний час позивачка не має ніяких правовстановлюючих документів на спірні будинок та земельну ділянку. З травня 2013 року позивачка зі своєю родиною проживає в придбаному будинку за адресою: Нікопольський район, с.Олексіївна, вул.40 років Перемоги, 40, виконала всі умови договору купівлі продажу від 24.05.2013 року, доглядає та сплачує платежі за зазначену нерухомість, стежить за технічним станом будинку та господарчих споруд.

За таких обставин суд вважає, що відбулось повне виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу і вважає за можливе визнати такий договір дійсним.

Враховуючи викладене та керуючись ст.3-10, 30, 60 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 24 травня 2013 року, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, яке складається з: житлового будинку (літ.А), літньої кухні (літ.Б), підвалу (літ.В), вбиральні (літ.Г), сараю (літ.Д), літнього душу (літ.Е), сараю (літ.Ж), сараю (літ.З), бані (літ.И), І, № 2-4 споруджень, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Нікопольський район, с.Олексіївка, вул.40 років Перемоги, будинок № 40.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0.180 гектарів, розташовану на території с.Олексіївка, вул.40 років Перемоги, 40 Менжинської сільської ради, переданої для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки :04:003:0021.

Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Нікопольський міськрайонний суд.

ОСОБА_4