Справа № 2-665/11
Провадження № 2/172/107/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.04.2013 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області

в складі: судді Порох К.Г.

при секретарі Голубенко Т.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,відповідача ОСОБА_2, розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ "Україна" Покровського району Дніпропетровської області,третя особа-відділ Держземаганства у Васильківському районі Дніпропетровської області

Про визнання договору оренди землі недійсним

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з указаною заявою, в обґрунтування позову вказує, що йому належить земельний(пай) площею 6, 502га, розташований на території Зеленогайської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області,Державний акт на право приватної власності 1-ДП №134414, виданий 09липня 2002року і зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №331, кадастровий №010030043, що складається з земельних ділянок № 1- площею 4,203га та 2,299га.

До Васильківського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП"ЦДЗК" відповідач по справі ТОВ"Україна" був наданий для реєстрації договір оренди землі від 01.01.2010року,підписаний начебто ним та ТОВ"УКраїна". До договору додано акт приймання -передачі земельної ділянки від 01.01.2010року та акт визначення меж земельної ділянки в натурі(на місцевості), які підписані начебто ним.

20серпня 2010року Васильківським відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП"ЦДЗК"було проведено реєстрацію договорів оренди землі за №49 та №48.

В дійсності він договорів оренди землі та доданих до них актів не підписував, про їх існування йому стало відомо випадково 28серпня 2010року. Позивач просить визнати недійсними договори оренди землі від 01 січня 2010рокута скасувати їх державну реєстрацію,оскільки порушено його право власності.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала позов та просила його задовольнити, оскільки відповідач безпідставно користується земельною ділянкою, при укладенні договору не додержано умов щодо його добровільності укладення. Позивач, як особа похилого віку, не в повній мірі розумів його умови та наслідки укладення і не мав бажання укладати цей договір.

Представник відповідача ОСОБА_2 проти позову заперечував та пояснив, що з власниками земельних паїв по Зеленогайській сільській раді, в тому числі ОСОБА_3, укладались договори оренди землі в 2005році строком на 5років, а в 2010році переукладались. Восени 2009року працівник ТОВ"Україна" приїздив до ОСОБА_3,надав йому заповнені бланки договору та додатків до нього, пояснив мету свого візиту, умови договору. ОСОБА_3 взяв примірники договоруі пішов до хати ознайомится з їхнім змістом, а через деякий час виніс підписані примірники договору. В подальшому цей договір зареєстували,за його умовами позщивач ОСОБА_3 в 2010,2011роках особисто отримував орендну плату. За заявою керівника ТОВ"Україна" працівниками міліції перевірявся факт підроблення підпису на документі. В ході перевірки були опитані ОСОБА_3, працівникТОВ"Україна" ОСОБА_4,яка оформляла договори оренди землі. В порушенні кримінальної справи постановою дослідчої перевірки відмовлено. При опитуванні працівниками міліції ОСОБА_3 підтвердив,що підписував договір оренди з ТОВ"Україна".

Третя особа-відділ Держкомзему у Васильківському районі , в листі на ім"я суду просив розглянути справу у їх відсутність.

Допитаний в суді свідок ОСОБА_5,керуючий відділенням ТОВ"Україна", пояснив,що він разом з працівниками міліції приїздив до ОСОБА_3 при перевірці заяви ОСОБА_1І та ТОВ"Україна" щодо підроблення підписів на договорі оренди землі. ОСОБА_3 підтвердив,що він підписував договір і будь-яких претензій щодо нього і спіробітників ТОВ"Україна" він не висловлював.

Свідок ОСОБА_4пояснила, що вона у вересні 2009року приїздила до ОСОБА_3 та надала йому примірники проекту договору від 01.01.201року, він ознайомився з їх змістом, пішов до будинку, а потім виніс і передав їй підписані примірники договору, в подальшому їх зареєстрували в ДП"ЦДЗК". За умовами договору ОСОБА_3 отримував орендну плату у 2010,2011 та 2012роках, розписувався у відомостях власноруч, претензій не було.

Суд, вислухавши сторони, свідка, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

Вказані правовідносини є цивільно-правовими і регулюються Цивільним кодексом України, Земельним Кодексом України, Законом України Про оренду земліта ін.

З договорів оренди землі від 01.01.2010 року вбачається, що вони укладений між ОСОБА_3, який є власником земельної ділянки на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №134414, виданого Зеленогайською сільською радою народних депутатів Васильківського району Дніпропетровської області, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 331 від 09липня 2002 року та ТОВ Україна в особі директора ОСОБА_6

Обєктом оренди є земельний пай,що складається з 2 ділянок загальною площею 6,502 га( № 1- площею 4,203га та 2,299га).

. Строк дії договору 10 років. За кожен рік оренди орендар зобовязується сплачувати орендну плату в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 2324грн.(822грн.+1502грн.)

Договір засвідчено головою Зеленогайської сільської ради ОСОБА_7 та зареєстрований у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП ЦДЗК що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.08..2010 року за № 48,№ 489 (а.с.6-9).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №№134414, виданогоЗеленогайською сільською радою народних депутатів Васильківського району Дніпропетровської області, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №331 від 09липня 2002 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 6,502 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.3).

За висновками почеркознавчої експертизи №22/л від 01.03.2012 року підпис, що розміщений в графі Орендодавець договору оренди землі, укладеного 01.01.2010 року між ОСОБА_3 (орендодавець) і ТОВ Україна (орендар), актах встановлення меж земельної ділянки в натурі, акті прийому -передачі земельної ділянки виконана не ОСОБА_3, а іншою особою. (а.с.34-42).

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, зокрема, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Про те, сам по собі той факт, що оспорюваний Договір підписаний не власником земельної ділянки ОСОБА_8, а іншою особою за висновком почеркознавчої експертизи , не може бути покладений в основу судового рішення у справі, як беззаперечний доказ відсутності вільного волевиявлення учасника правочину та такого,що не відповідає його внутрішній волі, виходячи з наступного.

Укладення договору оренди землі між сторонами у справі є дією двох осіб спрямованою на набуття цивільних прав та обовязків щодо оплатного користування земельною ділянкою, яка перебуває у приватній власності позивача, що відповідає загальним вимогам цивільного законодавства щодо правочинів (договорів), передбачених в ст. 202 ЦК України.

Відповідно до ст.ст.11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України "Про оренду землі").

Згідно зі статтями 12, 14, 19 цього Закону договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачаються умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ч. 2 ст. 14 Закону України "Про оренду землі", підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності ( статті 16, 21, 25 Закону України "Про оренду землі").

ОСОБА_3 після підписання і державної реєстрації Договору оренди землі з ТОВ"Україна" в подальшому отримувала від відповідача орендну плату за користування землею, що підтверджено свідченнями свідків, допитаних в суді, вбачається з матеріалів відмовного матеріалу Васильківського РВ ГУМВС України в Дніпропетровській області за заявою представника ТОВ"Україна" по факту підробки підписів в договорах оренди земельних паїв за п.2ст.6 КПК України №1057 від 29.10.2012рок , 01.09.2012 року, 04.07.2012року, оглянутих в судовому засіданні, в якому на сторінці 61 міститься пояснення ОСОБА_3 від 04.07.201року, про те,що на час підписання договорів ні він, ні його родичі не мали будь-яких заперечень щодо договору. По теперішній час він отримував орендну плату як товаром так і грошима.

Зазначене підтверджує факт наступного схвалення та виконання позивачем оспорюваного правочину, що відповідає вимогам ст. 241 ЦК України.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3 задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 12.14,18,19, 20,21,25 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 202,203, 207-208, 215, 241 ЦК України, ст.ст. 5, 6, 8, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В

ОСОБА_3 відмовити у задоволенні позову за безпідставності вимог.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Васильківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: