Справа № 350/314/13-ц
Номер провадження 2/350/243/2013
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2013 року смт. Рожнятів

Рожнятівський районний суд Івано-Франківської області

в складі:

головуючого судді Бейка А.М.

секретяря Маєвської С.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Рожнятів цивільну справу за позовом ПАТ "Фольксбанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, треті особи - Служба у справах дітей Рожнятівської РДА та приватний нотаріус Рожнятівського РНО Ковальчук Т.П. про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд -

в с т а н о в и в :

представник позивача - ПАТ "Фольксбанк" звернувся до суду з позовом в якому просить винести рішення, яким звернути стягнення на житловий будинок з надвірними будівлями, загальною площею 279,3 м.кв., що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Брошнів-Осадською селищною Радою від 01 серпня 2008 року та земельну ділянку площею 0,0932 га, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого Брошнів-Осадською селищною Радою від 11 серпня 2004 року, шляхом визначеним ст.38 ЗУ "Про іпотеку", п.п.16, 19 Іпотечного договору, шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством "ФОЛЬКСБАНК" від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі - продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства "ФОЛЬКСБАНК" щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно, отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь - які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органів БТ1. ЖЕУ, нотаріату, а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ "Фольксбанк" за Кредитним договором №61-2/136 від 05.08.2008 року в розмірі 308785,15 доларів США, що становить 2474839,70 грн. по курсу НБУ станом на 12.02.2013р. Виселити з житлового будинку, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1 - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_7. Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_6 на користь ПАТ "Фольксбанк" сплачений судовий збір у сумі 114,70 грн.

У судовому засіданні представник позивача ПАТ "Фольксбанк" - Винник І.І. позовні вимоги підтримав повністю та суду пояснив, що один із відповідачів по справі, а саме ОСОБА_2 з відома і письмової згоди своєї дружини ОСОБА_3 уклав з ПАТ "Фольксбанк" кредитний договір №61-2/136 від 05.08.2008 року на 200000 доларів США. Позивач умови Кредитного договору виконав та надав кредит у сумі визначеній кредитним договором. Однак свої зобов'язання, передбачені кредитним договором відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3.(п. 5.2.). не виконали та порушили умови кредитного договору, щодо належного та своєчасного повернення коштів та відсотків за їх користування, у зв'язку з чим рішенням Рожнятівського районного суду від 05.05.2010 року з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 стягнуто борг по заборгованості за кредитним договором. З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором №61-2/136 05.08.2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір від 05.08.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Рожнятівського районного нотаріального округу Ковальчуком Т.П. та зареєстрований в реєстрі за №3174. Згідно даного договору відповідач надав у заставу позивачу нерухоме майно, а саме - житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Брошнів-Осадською селищною радою від 01 серпня 2008 року та земельну ділянку площею 0,0932 га., яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого Брошнів-Осадською селищною Радою від 11 серпня 2004 року. У вищезгаданому будинку на даний час прописані і проживають - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_10, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 Останній був зареєстрований після свого народження 29.08.2011р. без відома і дозволу позивача. На неодноразові повідомлення-вимоги про виконання умов кредитного договору відповідач ОСОБА_2 не реагував жодним чином і не намагався погасити заборгованість. У зв'язку з цим позивач просить позовні вимоги задоволити у повному об'ємі.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та суду пояснив, що якщо суд відмовить у задоволенні позову то він звернеться до позивача з пропозицією провести реструктуризацію або розстрочку виконання як минулого рішення суду так і кредитного договору.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, однак направив до суду заяву в якій вказав, що позов не визнає, а справу просить слухати у його відсутності.

Представник відповідачів ОСОБА_11 в судовому засіданні заперечив проти задоволення позову вказавши при цьому, що виселяти відповідачів з будинковолодіння не можна так як там прописаний та проживає малолітній ОСОБА_7 Просить суд відмовити у задоволенні позову.

Представники третьої особи Служби у справах дітей Рожнятівської РДА - Раковецька Т.М. в судове засідання не з'явилась, однак направила до суду заяву в якій вказала, що просить справу слухати у її відсутності.

Приватний нотаріус Рожнятівського РНО Ковальчук Т.П. в судове засідання не з'явився, однак направив до суду заяву в якій вказав, що просить закінчувати справу у його відсутності.

Суд, заслухавши пояснення сторін, третіх осіб, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази вважає, що позов належний і підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Копіями кредитного договору №61-2/136 від 05.08.2008 року, договору іпотеки від 05.08.208 року та квитанції №1537_39 від 05.08.208 року/а.с.10-12, 17-19, 22/ підтверджено, що відповідач ОСОБА_2 отримав 200000 доларів США і передав в іпотеку житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0932 га.

Копіями заяв ОСОБА_3 про передачу в іпотеку житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0932 га/а.с.128, 141/ підтверджено, що відповідачка знала і особисто дала згоду на передачу в іпотеку вищезгаданого нерухомого майна.

Копією рішення Рожнятівського районного суду, Івано-Франківської обл. від 05.05.2010 року/а.с.7-8/ підтверджено, що з відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за позовом ПАТ "Фольксбанк" стягнуто заборгованість по кредитному договору №61-2/136 від 05.08.2008 року.

Копією виконавчого листа/а.с.9/ підтверджено, що позивач звернув до виконання рішення Рожнятівського районного суду від 05.05.2010 року

Копіями вимог/а.с.27, 28, 29, 30/ підтверджено, що позивач неодноразово звертався до відповідачів з вимогою добровільно звільнити житлове приміщення та знятись з реєстрації. Зазначені вимоги надсилались відповідачам рекомендованою поштою.

Довідкою виданою виконавчим комітетом Брошнів-Осадської селищної ради №89/02-32 від 25.04.2013 року підтверджено, що в житлового будинку, який знаходиться за адресою - АДРЕСА_1 зареєстровані - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_7

Довідкою та актом обстеження матеріально-побутових умов від 20.11.2013 року/а.с.152, 153/ підтверджено, що батько малолітнього ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_3 - ОСОБА_13, прописаний у житловому будинку с.Креховичі, Рожнятівського району. Дана обставина підтверджує той фак, що малолітній ОСОБА_7 разом із своїм батьком забезпечені житлом у якому можуть проживати.

Висновком органу опіки та піклування від 05.07.2013 року/а.с.141/ підтверджено, що комісія вважає за недоцільне виселяти малолітнього ОСОБА_7 з житлового будинку, який знаходиться за адресою - АДРЕСА_1.

За змістом ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи,сприяє здійсненню прав сторін.

Згідно з ст.11 ЦПК суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У пунктах 4, 16, 19 та 21 іпотечного договору вказано, що за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами кредитного договору. Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись на підставі рішення суду, виконавчого напису та договору про задоволення вимог іпотеко держателя. Реалізація предмету іпотеки може здійснюватись шляхом продажу Предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі-продажу на підставі рішення суду. Звернення стягнення на предмет іпотеки є підставою для виселення всіх мешканців (користувачів), зареєстрованих в установленому порядку за місцезнаходженням (адресою) нерухомого майна, що є предметом іпотеки по даному договору. Після прийняття Іпотекодержателем - Позивачем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки всі мешканці (користувачі) зобов'язані на письмову вимогу Іпотекодержателя або нового власника (добровільно звільнити предмет іпотеки протягом одного календарного місця з дня отримання такої вимоги).

Відповідно до ст.ст.39, 40 ЗУ «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, і є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей.

У відповідності до ст.109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

На підставі ст.ст.526, 553, 554, 589, 590, 610, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст.25, 26 ЗУ "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень", ст.20 ЗУ "Про іпотеку" та керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд -

р і ш и в :

позов ПАТ "Фольксбанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, треті особи - Служба у справах дітей Рожнятівської РДА та приватний нотаріус Рожнятівського РНО Ковальчук Т.П. про звернення стягнення на предмет іпотеки - задоволити.

Звернути стягнення на житловий будинок з надвірними будівлями, загальною площею 279,3 м.кв., що знаходиться в АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0932 га, по вул.Морозенка в смт.Брошнів-Осада, Рожнятівського району, Івано-Франківської області, які належать ОСОБА_2, шляхом продажу майна ПАТ "ФОЛЬКСБАНК" від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі - продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право ПАТ "ФОЛЬКСБАНК" щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь - які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органів БТІ, ЖЕУ, нотаріату, а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ "Фольксбанк".

Виселити з домоволодіння, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 наступних осіб : ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_4 р.н; ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_5 р.н; ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1; ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_3

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 на користь ПАТ "Фольксбанк" сплачений судовий збір у сумі 114,70 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Івано - Франківської області через Рожнятівський районний суд шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя :