Справа № 214/176/13- ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
18 грудня 2013 року Саксаганський
районний суд м. Кривого Рогу
Дніпропетровської області, у складі:
головуючого - судді Попова В.В.,
при секретарі - Ткаченко К.М.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду, в місті Кривому
Розі, цивільну справу за позовом
Управління комунальної власності
міста виконавчого комітету
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області до фізичної
особи ОСОБА_3 про стягнення
заборгованості з орендної плати за
комунальне майно, третя особа -
Комунальне підприємство «Парковка та
Позивач в особі Управління комунальної
власності міста виконавчого комітету
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області звернувся
до суду з позовом до відповідача -
фізичної особи ОСОБА_3 про стягнення
заборгованості з орендної плати за
комунальне майно, який надалі уточнив
та в обґрунтування уточненого позову
зазначив, що 11.07.2011 року між ним, що
згідно «Положення про управління
комунальної власності міста виконкому
міськради виконує функції орендодавця
комунального майна та фізичною особою
ОСОБА_3 був укладений договір оренди на
нежилу окремо розташовану будівлю
гаражу загальною площею 28,1 кв.м,
розташовану за адресою м. Кривий Ріг
вул. Ватутіна 52 (далі по тексту - Гараж)
для розміщення гаражу. Термін дії
договору становить з 11.07.2011 року по
10.06.2014 року включно. Гараж було передано
за актом прийому-передачі від 14.07.2011
року. Відповідно до наказу Управління
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради від 01.04.2009
року №4, обслуговуючим комунальним
підприємством комунального майна, яке
перебуває на балансовому обліку
Управління комунальної власності
міста та житлово-комунального
господарства виконкому міськради, було
визнано комунальне підприємство
«Парковка та реклама» Відповідно до
п.4.1 Договору відповідач повинен
вносити орендну плату у розмірі 20% від
незалежної вартості об'єкту оренди, яка
відповідно до розрахунку складає 311,11
грн. за місяць без ПДВ, щомісячно, не
пізніше 20 числа наступного місяця,
сплачуваного з подальшим
перерахуванням коштів до міського
бюджету на розрахунковий рахунок КП
«Парковка та реклама». Однак
відповідачем систематично
порушувались умови Договору щодо
своєчасного та повного внесення
орендної плати, і загальна сума
заборгованості з орендної плати за
період з грудня 2011 року по жовтень 2013
року становить 4 783,20 грн., а
заборгованість з пені за період з 21.01.2012
року по 20.07.2012 року - 43,33 грн. На
теперішній час заборгованість
відповідача по орендній платі не
погашена, тому 04 жовтня 2013 року договір
оренди від 11.07.2011 року Жовтневим
районним судом м. Кривого Рогу було
розірвано та зобов'язано відповідача
повернути Гараж Управлінню
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради шляхом
укладення акту прийому-передачі з
Комунальним підприємством «Парковка
Представник позивача в судове
засідання не з'явився, надав суду
клопотання про розгляд справи за його
відсутності, уточнені позовні вимоги
підтримує в повному обсязі.
Відповідач, будучи повідомленим про
час і місце розгляду справи належним
чином, в судове засідання не з`явився,
про причини неявки не повідомив, заяви
про розгляд справи за його відсутності
до суду не надав. На підставі наявних у
справі доказів та зі згоди
представника позивача суд уважає за
можливе ухвалити рішення при заочному
розгляді справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.
Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, надав письмову
заяву, в якій просить суд розглянути
справу за його відсутності, зазначивши
при цьому, що позов підлягає
задоволенню, оскільки відповідач не
виконав і не виконує свої зобов'язання
щодо належної сплати за оренду Гаражу.
Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до такого.
Статті 760 та 763 ЦК України, які регулюють
правовідносини оренди, вказують, що
предметом договору найму може бути річ,
яка визначена індивідуальними
ознаками і яка зберігає свій первісний
вигляд при неодноразовому
використанні. За користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму,
вказана плата вноситься щомісячно,
якщо інше не встановлено договором.
Договір найму укладається на
строк,встановлений договором.
Судом встановлено, що між позивачем та
відповідачем був укладений договір
оренди №5/17 від 11.07.2011 року на платне
користування Гаражем, згідно до умов
якого відповідач зобов'язався
сплачувати позивачеві річну орендну
платі у розмірі 20% від незалежної
вартості об'єкту оренди, яка відповідно
до розрахунку складає 311,11 гривень.
Відповідно до п. 5 ст. 762 ЦК України плата
за користування майном вноситься кожен
місяць, якщо інше не встановлено
Проте відповідачем були порушені умови
зазначеного Договору щодо своєчасного
та повного внесення орендної плати, у
зв'язку з чим виникла заборгованість,
яка за період з грудня 2011 року по
жовтень 2013 року склала 4783 грн. 20 коп., що
підтверджується уточненим розрахунком
Комунального підприємства «Парковка
та реклама» (а.с.68-70, 73-74).
Відповідно до п. 4.7 Договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному розмірі, підлягає індексації
і стягується за весь період
заборгованості з урахуванням пені.
В результаті несвоєчасного внесення
орендної плати відповідачу була
нарахована пеня за період з 21.01.2012 року
по 20.07.2012 року в розмірі 43,33 грн.
Разом з тим, обов'язок орендаря -
своєчасно та в повному обсязі вносити
орендну плату - передбачений не лише
умовами Договору, а й нормами чинного
законодавства, а саме п. 3 ст. 18 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна».
Відповідні норми також закріплені в ст.
284 Господарського кодексу України,
згідно яких істотними умовами договору
оренди зокрема є орендна плата з
урахуванням її індексації; порядок
використання амортизаційних
відрахувань; відновлення орендованого
майна та умови його повернення або
Також ст. 285 цього ж Кодексу
передбачено, що орендар зобов'язаний
берегти орендоване майно відповідно до
умов договору, запобігаючи його
псуванню або пошкодженню, та своєчасно
і в повному обсязі сплачувати орендну
Згідно зі ст. ст. 525, 526, 530, 629 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог закону, інших актів цивільного
законодавства у встановлений
договором строк, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від виконання зобов'язань не
допускається. Договір являється
обов'язковим для виконання сторонами.
Отже, зважаючи на вищевикладене суд
приходить до висновку, що уточнені
позовні вимоги є обґрунтованими, а
відтак такими. Що підлягають
Відповідно до положень ст. 88 ЦПК
України з відповідача на користь
позивача підлягає стягненню судовий
збір в розмірі , сплачений позивачем
На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 525, 526, 530, 629, 651, 760-763, 782 ЦК України, ст.
ст. 3, 5, 7, 10, 27, 31, 57-60, 88, 169, 213-215, 224-228 ЦПК
України, суд, -
Уточнені позовні вимоги Управління
комунальної власності міста
виконавчого комітету Криворізької
міської ради Дніпропетровської
області задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави в
особі Управління комунальної
власності виконкому Криворізької
міської ради заборгованість з орендної
плати в сумі 4783 грн. 20 коп. та пеню в
розмірі 43 грн. 33 коп., а всього стягнути
4826 грн. 53 коп. (отримувач: Управління
Державної казначейської служби
України у м. Кривому Розі
Дніпропетровської області; банк
отримувача: ГУ ДКСУ у
Дніпропетровській області, м.
Дніпропетровськ; поточний рахунок:
Стягнути з ОСОБА_3 на користь
виконавчого комітету Криворізької
міської ради Дніпропетровської
області судовий збір у сумі 214 грн. 70
коп. (банк отримувача: ГУДКСУ у
Дніпропетровській області м.
Дніпропетровська; МФО: 805012; код: 04052169;
Заочне рішення може бути переглянуте
Саксаганським районним судом м.
Кривого Рогу за письмовою заявою
відповідача, оформленою згідно вимог
ст. 229 ЦПК України, протягом 10 днів з дня
отримання його копії.
У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення заочне рішення може бути
оскаржено в апеляційному порядку до
апеляційного суду Дніпропетровської
області через Саксаганський районний
суд м. Кривого Рогу шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дати постановлення ухвали про
залишення заяви про перегляд заочного
рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне
рішення в загальному порядку.

Суддя
В.В. Попов.