Справа № 2-207/11
Провадження № 2/635/992/2013
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2013 р.
смт.
Покотилівка

Харківський районний суд Харківської
області у складі:

Головуючого судді -
Шинкарчука Я.А.

при секретарі - Заярній
І.А.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в приміщенні
Харківського районного суду
Харківської області цивільну справу за
позовом Харківського міжрайонного
прокурора Харківської області в
інтересах держави в особі Публічного
акціонерного товариства "Державний
ощадний банк України" в особі
філії-Харківське обласне управління АТ
„Ощадбанк" до ОСОБА_1, третя особа -
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення
заборгованості за кредитним договором
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Харківський міжрайонний прокурор
Харківської області, звернувся до суду
з позовною заявою в інтересах держави в
особі Публічного акціонерного
товариства "Державний ощадний банк
України" в особі філії-Харківське
обласне управління АТ „Ощадбанк", в
якій просить стягнути з відповідача
заборгованість за договором про
іпотечний кредит № 445 від 03.10.2007 р. в
розмірі 409 969,47 гривень, з яких:
заборгованість по кредиту - 222 949,30
гривень; прострочена заборгованість по
кредиту - 137 434,50 гривень; прострочена
заборгованість по відсоткам - 23 305,33
гривень; нарахована сума пені за
прострочення терміну повернення
кредиту та відсотків - 26 280,34 гривень
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки за Іпотечним договором №259 від
03.10.2007 р., а саме: житловий будинок
АДРЕСА_1, житловою площею - 81,7 кв. м.,
загальною площею - 177,9 кв.м.

В судове засідання сторони не
з'явились.

Прокурор та представник Публічного
акціонерного товариства "Державний
ощадний банк України" надали до суду
заяви в яких просять розглядати справу
в їх відсутність, позовні вимоги
підтримує в повному обсязі та прохає їх
задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 надала до суду
заяву, в якій позов визнає в повному
обсязі, та прохає розглянути справу в
її відсутність.

Треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3 про день, час
та місце розгляду справи повідомлялись
належним чином, причини неявки суду не
повідомили.

Відповідно до ст.. 158 ЦПК України особа,
яка бере участь у справі, має право
заявити клопотання про розгляд справи
за її відсутності.

Згідно до ст. 197 ЦПК України у разі
неявки в судове засідання всіх осіб,
які беруть участь у справі фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється.

Суд дослідивши надані суду
докази, вважає за можливе задовольнити
позов в повному обсязі.

Згідно Договору про іпотечний кредит
№ 445 від 03 жовтня 2007 року, укладеного
між ВАТ „Ощадбанк" в особі філії -
Харківське відділення №5483 ВАТ
"Ощадбанк" та ОСОБА_2 (далі-договір про
іпотечний кредит), остання отримала у
філії - Харківське відділення №5483 ВАТ
"Ощадбанк" грошові кошти у сумі 366 492,00
(триста шістдесят шість тисяч
чотириста дев'яносто дві) гривні на
споживчі потреби на строк 10 (десять)
років, з терміном остаточного
погашення кредиту не пізніше 02.10.2017
року з зобов'язанням сплачувати 17,5 %
(сімнадцять цілих п'ять десятих)
відсотків річних за користування
кредитом.

Відповідно до п. 1.5. Договору про
іпотечний кредит ОСОБА_2 зобов'язалася
щомісячно до 01 числа місяця, наступного
за звітним, проводити погашення
кредиту рівними частинами в сумі 3 054,10
гривень та сплачувати проценти,
нараховані Банком на залишок
заборгованості за Кредитом, шляхом
внесення готівки до каси банку або
шляхом безготівкових перерахувань
починаючи з 02 листопада 2007 року на
відповідні рахунки Позичальника,
відкриті у філії - Харківське
відділення №5483 ВАТ „Ощадбанк".
Останній платіж в рахунок погашення
Кредиту та сплати нарахованих банком
процентів здійснити не пізніше 02
жовтня 2017 року.

Пункти 4.3.1. та п.4.3.2. Договору про
іпотечний кредит, регламентують, що
Позичальник ОСОБА_2 зобов'язалася
належним чином виконувати взяті на
себе зобов'язання за цим договором, а
саме зобов'язалася повернути кредит в
сумі 366 492,00 грн., своєчасно сплачувати
проценти за користування Кредитом,
своєчасно сплачувати комісійні
винагороди, встановлені Кредитним
договором, а у випадку невиконання або
неналежного виконання взятих на себе
зобов'язань по цьому договору сплатити
штрафні санкції, у строки та на умовах,
що визначених Кредитним договором.

На підставі п.4.3.3. договору, у разі
порушення Позичальником умов цього
Договору та/або договору іпотеки
Позичальник зобов'язався достроково
повернути Кредит з одночасною сплатою
процентів за фактичний час
користування кредитними ресурсами,
комісійних винагород та штрафних
санкцій. Крім того, Позичальник
відповідно до п.4.3.5. зобов'язався
відповідати всіма власними коштами та
майном по своїх зобов'язаннях, що
випливають з цього Договору.

З метою забезпечення повернення
отриманого ОСОБА_2 кредиту та процентів
за його використання між Відповідачем -
ОСОБА_1, як Іпотекодавцем - Майновим
поручителем та ВАТ „Ощадбанк", як
Іпотекодержателем, було укладено
Іпотечний договір № 259 від 03 жовтня 2007
року, посвідчений приватним нотаріусом
Харківського районного нотаріального
округу, ОСОБА_4, зареєстрований в
реєстрі за № 5459 (далі - Іпотечний
договір).

Так, відповідно до п. 1.1. Іпотечного
договору Іпотекодавець (Майновий
поручитель) ОСОБА_1 передала в іпотеку
належний їй на праві власності Предмет
іпотеки з метою забезпечення належного
виконання Зобов’язання Боржника
(ОСОБА_2), що випливає з Договору про
іпотечний кредит. Тоді ж, тим же
нотаріусом було накладено заборону
відчуження на предмет іпотеки та право
іпотеки зареєстровано в державному
реєстрі іпотек.

Відповідно до п. 1.2. Іпотечного договору
предметом іпотеки за цим Договором є
нерухоме майно, а саме: житловий
будинок АДРЕСА_1, житловою площею - 81,7
кв. м., загальною площею - 177,9 кв. м., а
також земельна ділянка площею - 0,1000 га,
з цільовим призначенням для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, з кадастровим номером
земельної ділянки № :00:098:0011.

Згідно п. 1.2.1. Іпотечного договору,
право власності на Предмет іпотеки
підтверджується: на житловий будинок -
свідоцтвом про право власності на
нерухоме майно від 20.08.2007., виданого
виконкомом Мереф'янської міської ради,
зареєстрованого в КП „Харківське
районне БТІ", на підставі витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно за № 15654051 від 21.08.2007.,
реєстраційний № 13708920, виданим КП
„Харківське районне БТІ", номер запису
6980, в книзі 48, на земельну ділянку -
державним актом на право власності на
земельну ділянку серії ЯБ № 999144,
виданого Мереф'янською міською радою
03.08.2007., на підставі рішення
Мереф'янської міської ради 7 сесії
Vскликання пленарне засідання від
22.06.2007., зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 39,
кадастровий номер земельної ділянки
:00:098:0011.

Згідно п.1.5. на період дії цього
договору Предмет іпотеки залишається у
володінні та користуванні
Іпотекодавця.

Відповідно до положень п. 4.2. Іпотечного
договору, у випадку невиконання чи
неналежного виконання
Іпотекодавцем/Боржником зобов'язання в
цілому чи тієї або іншої його частини,
а також у інших випадках, передбачених
цим Договором, Іпотекодержатель
реалізує своє право шляхом звернення
стягнення на Предмет іпотеки у порядку,
визначеному цим Договором.

Боржник свої обов'язки за Договором про
іпотечний кредит не виконує, в наслідок
чого виникла прострочена
заборгованість по кредиту. У зв'язку з
наявністю простроченої заборгованості
за Договором про іпотечний кредит
ОСОБА_2 надсилались повідомлення про
стан заборгованості за договором та
попередження про примусове її
стягнення. Попередження про звернення
стягнення на предмет іпотеки у зв'язку
з невиконанням Договору про іпотечний
кредит надсилались і відповідачеві
(майновому поручителю за кредитними
зобов'язаннями ОСОБА_2) - ОСОБА_1. Дані
факти підтверджуються попередженнями
про усунення порушень Договору про
іпотечний кредит, копії яких містяться
в матеріалах справи.

Таким чином, на підставі п. 6.1.
Іпотечного договору, Іпотекодержатель
(Банк) набуває право звернення
стягнення на Предмет іпотеки у випадку,
якщо момент настання Строку платежу
Зобов’язання (або відповідна його
частина) не буде виконано, а також у
будь - який час незалежно від настання
Строку платежу у випадку невиконання
Іпотекодавцем будь - якого з своїх
обов'язків, передбачених цим Договором
та/або Договором про іпотечний кредит,
а рівно у випадках, якщо будь - яка з
гарантій або завірень, наданих
Іпотекодавцем у відповідності з цим
Договором, виявиться (стане) недійсною.
Згідно п. 3.1.2. Іпотекодержатель має
право звернути стягнення на предмет
іпотеки в порядку, передбаченому цим
Договором, у випадку невиконання або
неналежного виконання Зобов’язання за
Договором про іпотечний кредит та/або
цим Договором, в тому числі:
невиконання або неналежне виконання
Іпотекодавцем/боржником Зобов’язання
за Договором про іпотечний кредит в
цілому або в будь-якій його частині,
якщо прострочення строку будь-якого з
платежів або його частини становить
більше 2 (двох) місяців.

Розрахунком заборгованості за
Кредитним договором підтверджується
наявність простроченої заборгованості
за Кредитним договором, укладеним з
ОСОБА_2, більше двох місяців.

Відповідно до ст. 33 „Про іпотеку" у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до частини другої статті 1054
ЦК України наслідками порушення
відповідачем зобов'язання щодо
повернення чергової частини суми
кредиту є право позивача достроково
вимагати повернення всієї суми
кредиту.

На виконання вимог ст. 35 ЗУ „Про
іпотеку" та згідно п. 6.1. Іпотечного
договору Іпотекодержателем було
направлено вимогу про усунення
порушень та дострокове погашення
заборгованості за Кредитним договором,
яка була отримана Відповідачем. Але
після отримання вказаної вимоги
Відповідачем не було усунуто порушення
за Кредитним договором.

Отже, на підставі викладеного вище,
Іпотекодержатель АТ "Ощадбанк" набув
право звернення стягнення на Предмет
іпотеки за іпотечним договором та
дострокового стягнення суми
отриманого кредиту за Кредитним
договором.

Судом встановлено, що Позичальником
було допущено прострочення платежів по
погашенню кредиту та сплаті відсотків
за користування кредитними коштами, що
має систематичний характер, тобто
наявний факт порушення Позичальником
зобов'язань за Договором про іпотечний
кредит №445 від 03 жовтня 2007 року.

Згідно п.5.1. та п.5.2. Договору про
іпотечний кредит, за невиконання або
неналежне виконання взятих на себе
зобов'язань по цьому Договору, Сторони
несуть відповідальність в порядку та
на умовах, обумовлених в цьому Договорі
та чинним законодавством України та
відшкодовують завдані збитки понад
неустойку (штраф, пеня), крім того, за
порушення взятих на себе зобов'язань по
поверненню основної суми Кредиту та
своєчасної сплаті відсотків за
користування Кредитом, комісійних
винагород та інших платежів за цим
Договором, Позичальник зобов'язався
сплатити на користь Банку пеню в
розмірі 0,05%, від суми несплаченого
платежу , за кожний день прострочення.

Розрахунком заборгованості за
Договором про іпотечний кредит №445 від
03.10.2007р. станом на 18.10.2011 р., який
міститься в матеріалах судової справи,
підтверджується наявність
заборгованості за кредитом ОСОБА_2, яку
просить стягнути Позивач у розмірі 409
969,47 гривень, з яких: заборгованість по
кредиту - 222 949,30 гривень; прострочена
заборгованість по кредиту - 137 434,50
гривень; прострочена заборгованість
по відсоткам - 23 305,33 гривень;
нарахована сума пені за прострочення
терміну повернення кредиту та
відсотків - 26 280,34 гривень.

Згідно п.8.1 Кредитного договору,
договір набуває чинності з моменту
його підписання та діє до повного
виконання Сторонами взятих на себе
зобов'язань по цьому Договору.

Ст. 526 ЦК України регламентує, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 536 ЦК України, за
користування чужими грошовими коштами
боржник зобов'язаний сплачувати
проценти, якщо інше не встановлено
договором між фізичними особами.
Розмір процентів за користування
чужими грошовими коштами
встановлюється договором, законом або
іншим актом цивільного законодавства.

Ст. 629 ЦК України регламентує, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Ст. 611 ЦК України регламентує, що у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема: п.3 -
сплата неустойки.

Згідно ст. 612 ЦК України, боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Відповідно до ст. 624 ЦК України, якщо за
порушення зобов'язання встановлено
неустойку, то вона підлягає стягненню у
повному розмірі, незалежно від
відшкодування збитків.

Ст. 625 ЦК України регламентує, що
Боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 1046 ЦК України, за
договором позики одна сторона
(позикодавець) передає у власність
другій стороні (позичальникові)
грошові кошти або інші речі, визначені
родовими ознаками, а позичальник
зобов'язується повернути
позикодавцеві таку ж суму грошових
коштів (суму позики) або таку ж
кількість речей того ж роду та такої ж
якості. Договір позики є укладеним з
моменту передання грошей або інших
речей, визначених родовими ознаками.

Ст. 1048 ЦК України передбачено, що
Позикодавець має право на одержання
від позичальника процентів від суми
позики, якщо інше не встановлено
договором або законом. Розмір і порядок
одержання процентів встановлюються
договором. Якщо договором не
встановлений розмір процентів, їх
розмір визначається на рівні облікової
ставки Національного банку України. У
разі відсутності іншої домовленості
сторін проценти виплачуються щомісяця
до дня повернення позики.

Згідно ст. 1049 ЦК України, позичальник
зобов'язаний повернути позикодавцеві
позику (грошові кошти у такій самій
сумі або речі, визначені родовими
ознаками, у такій самій кількості,
такого самого роду та такої самої
якості, що були передані йому
позикодавцем) у строк та в порядку, що
встановлені договором.

Ст. 1050 ЦК України регламентує, що якщо
позичальник своєчасно не повернув суму
позики, він зобов'язаний сплатити
грошову суму відповідно до статті 625
цього Кодексу. Якщо позичальник
своєчасно не повернув речі, визначені
родовими ознаками, він зобов'язаний
сплатити неустойку відповідно до
статей 549-552 цього Кодексу, яка
нараховується від дня, коли речі мали
бути повернуті, до дня їх фактичного
повернення позикодавцеві, незалежно
від сплати процентів, належних йому
відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Ст. 1 ЗУ „Про іпотеку" визначає:

Іпотека - вид забезпечення виконання
зобов'язань нерухомим майном, що
залишається у володінні і користуванні
іпотекодавця, згідно з яким іпотеко
держатель має право у разі невиконання
боржником забезпеченого іпотекою
зобов'язання одержати задоволення
своїх вимог за рахунок предмета
іпотеки переважно перед іншими
кредитоами цього боржника у порядку,
встановленого цим Законом;

Іпотекодавець - особа, яка передає в
іпотеку нерухоме майно для
забезпечення виконання власного
зобов'язання або зобов'язання іншої
особи перед іпотеко держателем.
Іпотекодавцем може бути боржник або
майновий поручитель.

Майновий поручитель - особа, яка
передає в іпотеку нерухоме майно для
забезпечення виконання зобов'язання
іншої особи - боржника;

ст. 11 ЗУ „Про іпотеку" - майновий
поручитель несе відповідальність
перед іпотекодержателем за
невиконання боржником основного
зобов'язання виключно в межах вартості
предмета іпотеки.

ст. 12 ЗУ „Про іпотеку" - у разі
порушення іпотекодавцем обов'язків,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання основного
зобов'язання, а в разі його невиконання
- звернути стягнення на предмет
іпотеки.

Ст. 7 ЗУ „Про іпотеку" регламентує, що за
рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Ст. 553 ЦК України закріплює, що за
договором поруки поручитель
поручається перед кредитором боржника
за виконання ним свого обов'язку.
Поручитель відповідає перед
кредитором за порушення зобов'язання
боржником. Поручителем може бути одна
особа або кілька осіб.

Відповідно до ст. 554 ЦК України, у разі
порушення боржником зобов'язання,
забезпеченого порукою, боржник і
поручитель відповідають перед
кредитором як солідарні боржники.
Частина 2 цієї ж статті регламентує, що
поручитель відповідає перед
кредитором у тому ж обсязі, що і
боржник, включаючи сплату основного
боргу, процентів, неустойки,
відшкодування збитків, якщо інше не
встановлено договором поруки.

Відповідно до ст. 33 ЗУ „Про іпотеки" У
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки. Право
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки також
виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

Згідно ст. 39 ЗУ „Про іпотеку", у разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки у рішенні
суду зазначаються: 1) загальний розмір
вимог та всі його складові, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки; 2) опис
нерухомого майна, за рахунок якого
підлягають задоволенню вимоги
іпотекодержателя; 3) заходи щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки або передачі його в управління
на період до його реалізації, якщо такі
необхідні; 4) спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
прилюдних торгів або застосування
процедури продажу, встановленої
статтею 38 цього Закону; 4) пріоритет та
розмір вимог інших кредиторів, які
підлягають задоволенню з вартості
предмета іпотеки; 5) початкова ціна
предмета іпотеки для його подальшої
реалізації.

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ч. 1 ст. 509, ст. 526, п. 1 ч.1 ст. 530, ст. 536, ст.
553, ст. 554, ст. 610, ст. 611, ч. 1, 2 ст. 612, ч. 1 ст.
624, ч. 1 ст. 625, ст. 629, ст. 1046, ч. 1 ст. 1048, п. 1 ч.
1 ст. 1049, ч. 1 ст. 1050 Цивільного кодексу
України, ст. 1, ч. 1 ст. 7, ст. 11, ч. 1 ст. 12
Закону України „Про іпотеку" та ст.ст.
27, 31, 33, 39 ЦПК України, ст. 36-1 Закону
України "Про прокуратуру", -

ВИРІШИВ:

Позов Харківського міжрайонного
прокурора Харківської області в
інтересах держави в особі Публічного
акціонерного товариства "Державний
ощадний банк України" в особі
філії-Харківське обласне управління АТ
„Ощадбанк" до ОСОБА_1, третя особа -
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення
заборгованості за кредитним договором
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки - задовольнити у повному
обсязі.

Звернути стягнення на предмет
іпотеки за Іпотечним договором № 259 від
03.10.2007р., а саме: житловий будинок
АДРЕСА_1, житловою площею - 81,7 кв. м.,
загальною площею - 177,9 кв. м.; земельну
ділянку, площею - 0,1000га, з цільовим
призначенням для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1, з
кадастровим номером земельної ділянки
№ :00:098:0011, що є власністю ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 з подальшою
реалізацією предмету іпотеки на
прилюдних торгах за початковою ціною
продажу житлового будинку - 462 810,00
гривень, земельної ділянки - 60 750,00
гривень в рахунок погашення
заборгованості за Договором про
іпотечний кредит № 445 від 03.10.2007 р. в
сумі 409 969,47 гривень, з яких:
заборгованість по кредиту - 222 949,30
гривень; прострочена заборгованість по
кредиту - 137 434,50 гривень; прострочена
заборгованість по відсоткам - 23 305,33
гривень; нарахована сума пені за
прострочення терміну повернення
кредиту та відсотків - 26 280,34 гривень на
користь Публічного акціонерного
товариства "Державний ощадний банк
України" в особі філії - Харківське
обласне управління АТ „Ощадбанк" (61003,
м. Харків, пл.. Конституції, 22, МФО 351823,
, р/р 37390005 у філії - ХОУ АТ
„Ощадбанк").

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Харківської області через Харківський
районний суд Харківської області.

Особи, які брали участь у справі,
але не булиприсутні у судовому
засіданніпід час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційнускаргупротягом десяти днів
з дня отриманнякопіїцьогорішення.

Суддя
Я.А.Шинкарчук