Справа № 401/1932/12
РІШЕННЯ

Іменем України

10 вересня 2013 року
Амур-Нижньодніпровський районний суд
м. Дніпропетровська

У складі: головуючого судді
Якименко Л.Г.

при секретарі
Носулі А.Л.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м.
Дніпропетровська цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Закритого
акціонерного товариства
«Будівельник-1» та Приватного
підприємства «Приватна фірма
«Віктор-13» про визнання майнових прав
на частку в об'єкті будівництва та
зобов'язання здійснити дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з даним
позовом до Закритого акціонерного
товариства «Будівельник-1» та
Приватного підприємства «Приватна
фірма «Віктор-13» про визнання майнових
прав на частку в об'єкті будівництва та
зобов'язання здійснити дії.

В обґрунтування своїх позовних вимог
посилалась на те, що 04 березня 2002 року
між ПФ «Віктор», правонаступником
якого є ПФ «Віктор-13», та ЗАТ
«Будівельник-1», був укладений договір
№111 про спільну діяльність щодо
будівництва житлового будинку.
Предметом даного договору є їх спільна
діяльність шляхом об'єднання за
пайовим принципом майна, майнових прав,
матеріальних, технічних, трудових,
енергетичних та фінансових ресурсів
для досягнення спільної господарської
мети. Спільною господарською метою за
даним договором є закінчення
будівництва та введення в експлуатацію
для наступної реалізації
недобудованого житлового будинку, який
є першою відокремленою секцією 118-ти
квартирного будинку, що розташований
за адресою: АДРЕСА_2 (визначення об'єкту
здійснюється відповідно з випискою з
цивільного проекту - 14439 «Ситуаційний
план», кодом державного земельного
кадастру №63704003). При цьому відповідно
до п.4.2.1 даного договору відповідач ЗАТ
«Будівельник-1» зобов'язаний
організувати та здійснити будівельні
роботи для досягнення спільної мети
договору з правами генерального
підрядника, відповідно до п.4.2.3 -
укладати від свого імені угоди з
третіми особами, пов'язані з залученням
ресурсів, необхідних для здійснення
будівництва. Згідно з п.7.2 кожна із
сторін не вправі розпоряджатися своєю
частиною в загальному майні, без згоди
іншої сторони, до закінчення
будівництва (введення в експлуатацію) і
визначення кінцевого розміру паїв.

Будівництво здійснювалось із
залученням коштів фізичних осіб на
підставі договорів інвестування, які
після завершення будівництва та здачі
будинку в експлуатацію мали набути
право власності на квартири.

24.10.2002 року між ОСОБА_1 та ЗАТ
«Будівельник-1» був укладений договір
безвідсоткової цільової позики №96,
згідно з яким позивачка надала ЗАТ
«Будівельник-1» безвідсоткову позику у
сумі 50825 грн., яку останній зобов'язався
використати для закінчення
будівництва житлового будинку.

28.10.2002 року між позивачкою та ЗАТ
«Будівельник-1» було укладено
додаткову угоду про порядок погашення
позики, предметом якого є інвестиційна
діяльність по фінансуванню
будівництва кватири загальною площею
78,62 м.кв., а ЗАТ «Будівельник-1» здійснює
будівництво житлового комплексу та
надає інвестору - позивачу всі
необхідні документи для оформлення
права власності на об'єкт інвестування.
Відповідно до п. 2.1. вказаної додаткової
угоди ЗАТ «Будівельник-1» зобов'язався
передати у власність позивачці
трикімнатну квартиру типового
планування, яка розташована на
третьому поверсі (в осях 10-11 згідно з
проектом) комплектністю та з об'ємами
виконаних робіт, зазначений в додатку
№1 до угоди, врахувати суму позики в
якості сплати позичальником вартості
житла. Позивачка свої зобов'язання за
договором та угодою виконала у повному
обсязі, в результаті чого за актом
прийому-передачі позивачці були
фактично передані майнові права на
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 78,62
кв.м.

Між ОСОБА_1 та ПП «Приватна фірма
«Віктор-13» 12.06.2003 року був укладений
договір про спільну діяльність, а саме:
дольову (пайову) участь в будівництві
житлової секції в осях 10-14 108-ми
квартирного будинку по АДРЕСА_1 та
отримання у власність площі
нежитлового фонду шляхом фінансування
виконаних будівельно-матеріальних
робіт з подальшим оформленням права
власності на будівництво.

Відповідно до п. 1.1, п. 1.2 метою вказаного
договору було будівництво ПФ"Віктор-13"
житлової секції в осях 10-14, 108-ми
квартирного будинку по АДРЕСА_1 на
умовах дольової (пайової) участі у
здійсненні будівництва шляхом
фінансування позивачкою виконання
будівельно-матеріальних робіт, та
отримання нею у власність нежитлового
приміщення площею 140 м. кв. на першому
поверсі об'єкта будівництва.

Сторонами по договору було обумовлено,
що вартість об'єкта будівництва -
нежитлового приміщення складає 58 630
грн. та відповідно до п. 2.1 договору
позивачка взяла зобов'язання
профінансувати виконані
будівельно-монтажні роботи в сумі 58 630,00
грн. шляхом перерахування паю на
розрахунковий рахунок ПФ"Віктор-13" або
по узгодженню з відповідачем на
рахунок іншого пайовика, який виконав
роботи, з отриманням акта виконаних
робіт. Акт виконаних робіт на суму 58 630,00
грн. та довідка про вартість виконаних
робіт містить підпис директора ПБФ
"Віктор" Сицька В.В. про прийняття ним
даних робіт та про те, що виконавцем
робіт був ПП ОСОБА_3, а головою комісії
Сицько В.В.

На думку позивачки, вона у повному
обсязі виконала умови договору №96 від
24.10.2002 року між ОСОБА_1 та ЗАТ
«Будівельник-1» та додаткової угоди до
договору від 28.10.2002 року, а також умови
договору від 12.06.2003 року між нею та ПП
«Приватна фірма «Віктор-13», сплативши
вартість квартири АДРЕСА_1 загальною
площею 78,62 кв.м, яка розташована на
третьому поверсі житлової секції №1 та
нежитлового приміщення площею 140 м.кв.
на першому поверсі.

Посилаючись на зазначені обставини,
позивачка просила суд визнати за нею
майнове право вимоги оформлення права
власності на долю в житловому
комплексі за будівельною адресою:
АДРЕСА_1 загальною площею 78,62 кв.м, яка
розташована на третьому поверсі
житлової секції №1; визнати за нею
майнове право вимоги оформлення права
власності на долю в житловому
комплексі за будівельною адресою:
АДРЕСА_1, що становить нежитлове
приміщення загальною площею 140,00 кв.м,
яке розташоване на першому поверсі
житлової секції №1; зобов'язати
Приватне підприємство «Приватна фірма
«Віктор-13» та ЗАТ «Будівельник-1»
виконати в натурі інвестиційний
договір (договір безвідсоткового
цільового займу) №96 від 24 жовтня 2002
року, укладений між ОСОБА_1 та Закритим
акціонерним товариством
«Будівельник-1», та передати ОСОБА_1 у
власність квартиру АДРЕСА_1 загальною
площею 78,62 кв.м, яка розташована на
третьому поверсі житлової секції №1, та
виконати в натурі інвестиційний
договір (договір про спільну
діяльність) від 12 червня 2003 року,
укладений між ОСОБА_1 та Приватною
фірмою «Віктор», та передати ОСОБА_1 у
власність нежитлове приміщення
загальною площею 140,00 кв.м, яке
розташоване на першому поверсі
житлової секції №1.

У судовому засіданні позивачка та
її представник підтримали позовні
вимоги в останній редакції у повному
обсязі.

Представник відповідача - ПП «Приватна
фірма «Віктор-13» проти позовних вимог
заперечував, надав суду письмові
заперечення, та у судовому засіданні
надав пояснення, аналогічні викладеним
у запереченнях, посилаючись на
відсутність належним чином укладених
між сторонами угод та невиконання їх
умов позивачкою, окрім цього на даний
час договір про спільну діяльність між
ПФ «Віктор-13» та ЗАТ «Будівельник-1»
розірваний.

Представник відповідача - ЗАТ
«Будівельник-1» проти задоволення
позову не заперечував, просив справу
слухати у його відсутність, про що
надав письмову заяву.

Вислухавши пояснення позивача,
представників сторін, дослідивши
матеріали справи, суд вважає, що
позовні вимоги підлягають задоволенню
частково.

У судовому засіданні встановлено, що 4
березня 2002 року між ПФ «Віктор»,
правонаступником якого є ПФ «Віктор-13»,
та ЗАТ «Будівельник-1», був укладений
договір №111 про спільну діяльність
щодо будівництва житлового будинку
(а.с. 43-47). Предметом даного договору є їх
спільна діяльність шляхом об'єднання
за пайовим принципом майна, майнових
прав, матеріальних, технічних,
трудових, енергетичних та фінансових
ресурсів для досягнення спільної
господарської мети. Спільною
господарською метою за даним договором
є закінчення будівництва та введення в
експлуатацію для наступної реалізації
недобудованого житлового будинку, який
є першою відокремленою секцією 118-ти
квартирного будинку, що розташований
за адресою: АДРЕСА_2 (визначення об'єкту
здійснюється відповідно з випискою з
цивільного проекту - 14439 «Ситуаційний
план», кодом державного земельного
кадастру №63704003). При цьому відповідно
до п.4.2.1 даного договору відповідач ЗАТ
«Будівельник-1» зобов'язаний
організувати та здійснити будівельні
роботи для досягнення спільної мети
договору з правами генерального
підрядника, відповідно до п.4.2.3 -
укладати від свого імені угоди з
третіми особами, пов'язані з залученням
ресурсів, необхідних для здійснення
будівництва. Згідно з п.7.2 кожна із
сторін не вправі розпоряджатися своєю
частиною в загальному майні, без згоди
іншої сторони, до закінчення
будівництва (введення в експлуатацію) і
визначення кінцевого розміру паїв.

Будівництво здійснювалось із
залученням коштів фізичних осіб на
підставі договорів інвестування, які
після завершення будівництва та здачі
будинку в експлуатацію мали набути
право власності на квартири.

24.10.2002 року між ОСОБА_1 та ЗАТ
«Будівельник-1» був укладений договір
безвідсоткової цільової позики №96,
згідно з яким позивачка надала ЗАТ
«Будівельник-1» безвідсоткову позику у
сумі 50825 грн., яку останній зобов'язався
використати для закінчення
будівництва житлового будинку (а.с. 76-80).

28.10.2002 року між позивачкою та ЗАТ
«Будівельник-1» було укладено
додаткову угоду про порядок погашення
позики, предметом якого є інвестиційна
діяльність по фінансуванню
будівництва кватири загальною площею
78,62 м.кв., а ЗАТ «Будівельник-1» здійснює
будівництво житлового комплексу та
надає інвестору - позивачу всі
необхідні документи для оформлення
права власності на об'єкт інвестування.
Відповідно до п. 2.1. вказаної додаткової
угоди ЗАТ «Будівельник-1» зобов'язався
передати у власність позивачці
трикімнатну квартиру типового
планування, яка розташована на
третьому поверсі (в осях 10-11 згідно з
проектом) комплектністю та з об'ємами
виконаних робіт, зазначених з додатку
№1 до угоди, врахувати суму позики в
якості сплати позичальником вартості
житла. Позивачка свої зобов'язання за
договором та угодою виконала у повному
обсязі, в результаті чого за актом
прийому-передачі позивачці були
фактично передані майнові права на
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 78,62
кв.м.

Між ОСОБА_1 та ПП «Приватна фірма
«Віктор-13» 12.06.2003 року був укладений
договір про спільну діяльність, а саме:
дольову (пайову) участь в будівництві
житлової секції в осях 10-14 108-ми
квартирного будинку по АДРЕСА_1 та
отримання у власність площі
нежитлового фонду шляхом фінансування
виконаних будівельно-матеріальних
робіт з подальшим оформленням права
власності на будівництво.

Відповідно до п. 1.1, п. 1.2 метою вказаного
договору було будівництво ПФ"Віктор-13"
житлової секції в осях 10-14, 108-ми
квартирного будинку по АДРЕСА_1 на
умовах дольової (пайової) участі у
здійсненні будівництва шляхом
фінансування позивачкою виконання
будівельно-матеріальних робіт, та
отримання нею у власність нежитлового
приміщення площею 140 м. кв. на першому
поверсі об'єкта будівництва.

Сторонами по договору було обумовлено,
що вартість об'єкта будівництва -
нежитлового приміщення складає 58 630
грн. та відповідно до п. 2.1 договору
позивачка взяла зобов'язання
профінансувати виконані
будівельно-монтажні роботи в сумі 58 630,00
грн. шляхом перерахування паю на
розрахунковий рахунок ПФ "Віктор-13" або
по узгодженню з відповідачем на
рахунок іншого пайовика, який виконав
роботи, з отриманням акта виконаних
робіт. Як вбачається з квитанції до
прибуткового касового ордеру № 24 від
12.06.2003 року, акту виконаних робіт,
довідки вартості виконаних за квітень -
травень 2003 року щодо дольової (пайової)
участі, позивачка повністю виконала
свої зобов'язання за договором щодо
повної оплати вартості об'єкта
будівництва (нежитлового приміщення).
Акт виконаних робіт на суму 58 630,00 грн.
та довідка про вартість виконаних
робіт містить підпис директора ПФ
"Віктор" Сицька В.В. про прийняття ним
даних робіт та про те, що виконавцем
робіт був ПП ОСОБА_3, а головою комісії
Сицько В.В.

З початку 2005 року позивачка фактично
володіє та користується спірними
об'єктами будівництва, сплачує
комунальні послуги, житловий будинок
згідно з декларацією №ДП 143/207 від 07.05.2012
року введений в експлуатацію. Між
позивачкою, ПФ "Віктор-13" та ОСББ
«Січеслав» укладені договори на
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкової території (а.с.
89-106).

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України
об'єктами цивільних прав є речі, в тому
числі гроші та цінні папери, інше майно,
майнові права, результати робіт,
послуги, результати інтелектуальної,
творчої діяльності, інформація, а також
інші матеріальні і нематеріальні
блага.

Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України
майном як особливим об'єктом
вважається окрема річ, сукупність
речей, а також майнові права та
обов'язки. Майнові права є неспоживчою
річчю, майнові права визнаються
речовими правами. Згідно зі ст. 321 ЦК
України право власності є непорушним,
ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у
його здійсненні.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Ч. 1 ст. 525 ЦК України передбачено, що
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що
якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про
інвестиційну діяльність» суб'єктами
(інвесторами і учасниками)
інвестиційної діяльності можуть бути
громадяни і юридичні особи України та
іноземних держав, а також держави.

У відповідності до ч. 2. ст. 5 Закону
України «Про інвестиційну діяльність»
інвестори - суб'єкти інвестиційної
діяльності, які приймають рішення про
вкладення власних, позичкових і
залучених майнових та інтелектуальних
цінностей в об'єкти інвестування.

Ч. 5 ст. 7 Закону України «Про
інвестиційну діяльність» передбачає,
що інвестор має право володіти,
користуватися і розпоряджатися
об'єктами та результатами інвестицій,
включаючи реінвестиції та торговельні
операції на території України,
відповідно до законодавчих актів
України.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України
«Про інвестиційну діяльність»держава
гарантує стабільність умов здійснення
інвестиційної діяльності, додержання
прав і законних інтересів її суб'єктів.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 19 Закону
України «Про інвестиційну
діяльність»захист інвестицій - це
комплекс організаційних, технічних та
правових заходів, спрямованих на
створення умов, які сприяють
збереженню інвестицій, досягненню цілі
внесення інвестицій, ефективній
діяльності об'єктів інвестування та
реінвестування, захисту законних прав
та інтересів інвесторів, у тому числі
права на отримання прибутку (доходу)
від інвестицій.

Держава гарантує захист інвестицій
незалежно від форм власності, а також
іноземних інвестицій. Захист
інвестицій забезпечується
законодавством України, а також
міжнародними договорами України.

Згідно зі ст. 20 Закону України «Про
інвестиційну діяльність» при
недодержанні договірних зобов'язань
суб'єкти інвестиційної діяльності
несуть майнову та іншу
відповідальність, передбачену
законодавством України і укладеними
договорами.

Відповідно до Виписки з облікової
книги про реєстрацію
багатоквартирного будинку, виданої
26.06.2012 року КМ «ДМБТІ», житловий будинок
літ. А-10 (секція І), який розташований по
АДРЕСА_1, зареєстрований за ПП «ПФ
«Віктор-13».

Посилання представника відповідача -
ПП «ПФ «Віктор-13» на те, що листом ЗАТ
«Будівельник-1» від 18.05.2004 року №94
підтверджує розірвання договору №111
від 04.03.2002 року, тому ОСОБА_1 не може
ставити питання про право вимоги на
квартиру АДРЕСА_1 на третьому поверсі
секції І, оскільки договір укладений
між нею та ЗАТ «Будівельник-1», суд не
може прийняти як підставу для відмови у
задоволенні позовних вимогах в цій
частині, оскільки договір між
позивачем та ЗАТ «Будівельник-1» є
чинним і квартира була передана ОСОБА_1
за актом прийому-передачі під час дії
договору між ПФ «Віктор» та ЗАТ
«Будівельник-1». Окрім цього, дозвіл на
виконання будівельних робіт від 04.03.2002
року за №24/91 виданий інспекцією ДАБК
був саме ПБФ «Віктор»,
правонаступником якого є ПП «ПФ
«Віктор-13» (а.с. 33) та декларація про
готовність об'єкта до експлуатації на
житловий будинок (секція І) по АДРЕСА_1
видана також ПП «ПФ «Віктор-13» (а.с. 25-33),
тому позовні вимоги в частині
зобов'язання ЗАТ «Будівельник-1»
виконати умови договору задоволенню не
підлягають, оскільки ЗАТ
«Будівельник-1», як відповідач, виконав
умови договору в належній йому частині,
а правовідносини, які склалися між
ОСОБА_1 та ПП «ПФ Віктор-13», випливають
безпосередньо з договору №96 між ЗАТ
«Будівельник-1» та позивачкою ОСОБА_1
(а.с. 8-9).

Що стосується договору про спільну
діяльність між ОСОБА_1 та ПФБ «Віктор»,
то такий договір між сторонами був
укладений 12.06.2003 року (а.с. 81), та згідно з
актом виконаних робіт (а.с. 83) і довідкою
вартості виконаних робіт за
квітень-травень 2003 року по дольовій
участі у будівництві (а.с. 84) ОСОБА_1
оплатила вартість робіт у сумі 58630 грн.,
що посвідчено печаткою ПФ «Віктор» та
підписом Сицько В.В.

Не підлягають задоволені і позовні
вимоги в частині зобов'язання ПП «ПФ
Віктор-13» передати у власність ОСОБА_1
нежитлове приміщення, оскільки даний
спір був предметом розгляду по іншій
справі.

На підставі викладеного, суд приходить
до висновку, що відповідач ПП «ПФ
Віктор-13», не виконав належним чином
зобов'язання, що виникли з договору №96
від 24.10.2002 року між ОСОБА_1 та ЗАТ
«Будівельник-1» та додаткової угоди до
договору від 28.10.2002 року, а також умови
договору від 12.06.2003 року між нею та ПП
«Приватна фірма «Віктор-13», тому вважає
визнати за ОСОБА_1 майнове право вимоги
оформлення права власності на долю в
житловому комплексі за будівельною
адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 78,62
кв.м, яка розташована на третьому
поверсі житлової секції №1;
визнати за ОСОБА_1 майнове право вимоги
оформлення права власності на долю в
житловому комплексі за будівельною
адресою: АДРЕСА_1, що становить
нежитлове приміщення загальною площею
140,00 кв.м, яке розташоване на першому
поверсі житлової секції №1; зобов'язати
Приватне підприємство «Приватна фірма
«Віктор-13» виконати інвестиційний
договір (договір безвідсоткового
цільового займу) №96 від 24 жовтня 2002
року, укладений між ОСОБА_1 та Закритим
акціонерним товариством
«Будівельник-1», в частині передачі
ОСОБА_1 у власність квартири №6
загальною площею 78,62 кв.м, яка
розташована на третьому поверсі
житлової секції №1, та зобов'язати
Приватне підприємство «Приватна фірма
«Віктор-13» виконати інвестиційний
договір (договір про спільну
діяльність) від 12 червня 2003 року,
укладений між ОСОБА_1 та Приватною
фірмою «Віктор», в частині передачі
ОСОБА_1 у власність нежитлового
приміщення загальною площею 140,00 кв.м,
яке розташоване на першому поверсі
житлової секції №1.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 84, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст.
16, 177, 190, 321 Цивільного кодексу України,
Законом України «Про інвестиційну
діяльність», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Закритого акціонерного
товариства «Будівельник-1» та
Приватного підприємства «Приватна
фірма «Віктор-13» про визнання майнових
прав на частку в об'єкті будівництва та
зобов'язання здійснити дії, -
задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право
вимоги оформлення права власності на
долю в житловому комплексі за
будівельною адресою: АДРЕСА_1 загальною
площею 78,62 кв.м, яка розташована на
третьому поверсі житлової секції №1.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право
вимоги оформлення права власності на
долю в житловому комплексі за
будівельною адресою: АДРЕСА_1, що
становить нежитлове приміщення
загальною площею 140,00 кв.м, яке
розташоване на першому поверсі
житлової секції №1.

Зобов'язати Приватне
підприємство «Приватна фірма
«Віктор-13» виконати інвестиційний
договір (договір безвідсоткового
цільового займу) №96 від 24 жовтня 2002
року, укладений між ОСОБА_1 та Закритим
акціонерним товариством
«Будівельник-1», в частині передачі
ОСОБА_1 у власність квартири АДРЕСА_1
загальною площею 78,62 кв.м, яка
розташована на третьому поверсі
житлової секції №1.

Зобов'язати Приватне
підприємство «Приватна фірма
«Віктор-13» виконати інвестиційний
договір (договір про спільну
діяльність) від 12 червня 2003 року,
укладений між ОСОБА_1 та Приватною
фірмою «Віктор», в частині передачі
ОСОБА_1 у власність нежитлового
приміщення загальною площею 140,00 кв.м,
яке розташоване на першому поверсі
житлової секції №1.

В іншій частині позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: