Справа № 2/760/6829/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2014 року Солом'янський
районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Кушнір С.І.

при секретарі Загородній І.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «АМТЕКО» про
стягнення заборгованості за договором
оренди приміщення

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до
відповідача, в якому просить стягнути
на її користь з відповідача
заборгованість з орендної плати в
розмірі 51000 грн., пеню в розмірі 6058,52
грн., інфляційні в сумі 357,0 грн., 3% річних
в сумі 1274,3 грн., посилаючись на те, що
01.01.2012 р. між позивачем та ТОВ «АМТЕКО»
було укладено договір оренди
приміщення № 01/01-2012. Відповідно до умов
договору відповідачу передано в
тимчасове платне користування нежилі
приміщення, загальною площею 80,2 кв.м за
адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.764 ЦК України, якщо
наймач продовжує користуватись майном
після закінчення строку договору
найму, то за відсутності заперечень
наймодавця протягом одного місяця,
договір вважається поновленим на
строк, який був раніше встановлений
договором. Термін договору продовжено
до 14.09.2013 р.

Згідно п.2.3 договору орендна плата
сплачується щомісяця до 28 числа, що
передує звітньому. Останній платіж
відповідач здійснив 08.02.2013 р. за
користування приміщенням в листопаді
2012 р. Враховуючи передплату, надану
відповідачем, оплаченим вважається
грудень 2012 р.

Відповідно до п.5.4 договору у разі
звільнення орендарем об»єкта оренди
без письмового попередження, а також
без складання акта повернення об»єкта
оренди в належному стані, орендар несе
повну матеріальну відповідальність за
нанесені збитку в повному розмірі та
сплачує орендодавцю орендну плату як
за весь період користування.

Існує заборгованість по орендних
платежах за період з січня 2013 р. по
листопад 2013 р. в сумі 51000 грн.

Представник позивача в судовому
засіданні уточнив позовні вимоги,
просив стягнути заборгованість по
орендній платі в сумі 58689,82 грн.
Обгрунтовує позовні вимоги тим, що
згідно протоколу узгодження
договірної ціни від 01.01.2012 р.,
затверджений сторонами розмір
орендної плати становить 5100 грн. на
місяць. Відповідач не в повному обсязі
сплатив орендну плату за 2012 р.,
заборгованість становить 12682,25 грн.

В січні 2013 р. позивач виявила
відсутність відповідача в
орендованому приміщенні.

Відповідно до п.5.4 договору оренди
приміщення № 0-1/01-2012 р. у разі
звільнення орендарем об»єкта оренди
без письмового попередження, а також
без складання акта повернення об»єкта
з оренди в належному стані, орендар
несе повну матеріальну
відповідальність за нанесені у зв»язку
з цим збитки в повному їх розмірі та
оплачує орендодавцю орендну плату як
за весь період користування. Орендна
плата за період січень-жовтень 2013 р.
становить 51000 грн.

Представник відповідача в судове
засідання не з»явився, про розгляд
справи повідомлявся належним чином.

Згідно ст. 224 Цивільного Процесуального
Кодексу України у разі неявки в судове
засідання відповідача, який належним
чином повідомлений і від якого не
надійшло повідомлення про причини
неявки або якщо зазначені ним причини
визнані неповажними, суд може ухвалити
заочне рішення на підставі наявних у
справі доказів, якщо позивач не
заперечує проти такого вирішення
справи.

Виходячи з цього, суд, заслухавши думку
представника позивача, який не
заперечує проти заочного розгляду
справи, вважає за можливе ухвалити
заочне рішення у справі на підставі
наявних доказів.

Вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
суд приходить до висновку, що позов
підлягає частковому задоволенню з
таких підстав.

Відповідно до ст.759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов»язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

01.01.2012 р. між ОСОБА_1 та Товариством з
обмеженою відповідальністю «АМТЕКО»
було укладено договір оренди
нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 80,2 кв.м.

Згідно ст.762 ЦК України за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Відповідно до п.2.1 договору за
користування об»єктом оренди орендар
сплачує орендодавцю орендну плату,
місячний розмір якої визначається
протоколом узгодження договірної ціни,
що є невід»ємною частиною цього
договору.

Протоколом узгодження договірної ціни
від 01.01.2012 р. ОСОБА_1 та ТОВ «АМТЕКО»
затвердили орендну плату за об»єкт
оренди - оф.3 за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 80,2 кв.м. в розмірі 6000
грн. в місяць, з яких 900 грн. - податок з
доходу орендодавця від надання
нерухомості в оренду.

Відповідно до ст.763 ЦК України договір
найму укладається на строк,
встановлений договором.

Відповідно до ст.764 ЦК України, якщо
наймач продовжує користуватись майном
після закінчення строку договору
найму, то за відсутності заперечень
наймодавця протягом одного місяця,
договір вважається поновленим на
строк, який був раніше встановлений
договором.

Пунктом 8.1 договору встановлено, що
договір вступає в силу з моменту
підписання його сторонами та діє до
14.09.2012 р.

Відповідно до п.5.4 договору оренди
приміщення № 01/01-2012 р. у разі звільнення
орендарем об»єкта оренди без
письмового попередження, а також без
складання акта повернення об»єкта з
оренди в належному стані, орендар несе
повну матеріальну відповідальність за
нанесені у зв»язку з цим збитки в
повному їх розмірі та оплачує
орендодавцю орендну плату як за весь
період користування.

Як встановлено в судовому засіданні
позивач не заперечувала про
продовження користування відповідачем
орендованим приміщенням після 14.09.2012 р.
Відповідач ТОВ «АМТЕКО» продовжував
сплачувати орендну плату, остання
оплата за листопад 2012 р. надійшла на
рахунок позивача в лютому 2013 р. В січні
2013 р. позивач виявила відсутність
відповідача в орендованому приміщенні.

Відповідачем за січень-грудень 2012 р.
сплачено орендну плату в сумі 48517,75 грн.,
що підтверджується, випискою по
рахунку ОСОБА_1, відкритому в ПАТ
«ПРИВАТБАНК».

Заборгованість по орендній платі за
період січень-грудень 2012 р. становить
12682,25 грн. Суд приходить до
висновку, що позовні вимоги про
стягнення заборгованості по оплаті
орендної плати за період
січень-грудень 2012 р. в сумі 12682,25 грн.
обґрунтовані та підлягають
задоволенню.

Оскільки відповідач не користувався
приміщенням з 01.01.2013 р., суд прихрдить до
висновку, що вимоги позивача про
стягнення орендної плати за період з
січня 2013 р. по жовтень 2013 р. в сумі 51000
грн. необгрунтовані та не підлягають
задоволенню.

На підставі ст.88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягає стягненню судовий збір в сумі
229,4 грн.

Керуючись статтями 10, 60, 61, 88, 208, 209, 212-215,
223, 224-226, 228, 294 ЦПК України, на підставі
ст. ст.514, 631, 526, 530, 625, 610-611, 759-765 ЦК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «АМТЕКО» про
стягнення заборгованості за договором
оренди приміщення задовольнити
частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «АМТЕКО» на користь
ОСОБА_1 заборгованість в сумі 12682 грн. 25
коп. та судовий збір в сумі 229,4 грн., а
всього стягнути 12911 (дванадцять тисяч
дев"ятсот одинадцять) грн. 65 коп.

В решті позову відмовити.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано відповідачем
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

СУДДЯ:
Кушнір С.І.