Справа № 346/349/13- ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2013 року м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд

Івано-Франківської області в складі : головуючого судді П'ятковського В.І.

секретаря Нисімук Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Коломиї справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання права власності на нежитлове приміщення,

В С Т А Н О В И В :

Позивач, звернувшись до суду із даним позовом, посилається на те, що на підставі договорів купівлі-продажу та договорів дарування став власником частини нежитлової будівлі загальною площею 530,1 кв.м., що у м. Коломия по вул. Сагайдачного,5. Своє право власності на дане майно зареєстрував у Коломийському МБТІ. Для проведення реконструкції даної нежитлової будівлі, уповноважив відповідача, шляхом видачі на його ім»я нотаріально посвідченої довіреності, на виконання всіх необхідних дій, з метою переобладнання вищезазначених нежитлових приміщень у торгово-офісні. Надалі було здійснено реконструкцію зазначеного нежитлового приміщення на підставі отриманого на замовлення відповідача проекту реконструкції вказаної будівлі та виданого на його ім»я дозволу на виконання будівельних робіт. На всі переобладнані приміщення Коломийським МБТІ видані технічні паспорти, згідно яких зазначені приміщення мають нумерації, площі і адреси, а також інспекцією ДАБК в Івано-Франківській області було видано декларацію про готовність обєкта до експлуатації. На підставі даного документа він, позивач, звернувся до відповідних органів з метою оформлення права власності на вищезазначене приміщення, однак отримав відмову оскільки вся дозвільна документація видана на ім»я відповідача.

У зв»язку з виниклими обставинами, просить визнати за ним право власності на вказане приміщення.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не зявився, подав до суду письмову заяву згідно з якою проти задоволення позовних вимог не заперечує, а розгляд справи просить проводити без його участі.

Вивчивши та дослідивши подані до суду докази у сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а тому підлягаючими задоволенню виходячи із наступного.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, позивач придбав частину нежитлового приміщення, що у м. Коломия по вул. Сагайдачного, 5, уклавши наступні договори купівлі-продажу : договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 11 липня 2007 року, згідно якого купив 5/100 часток нежитлової будівлі площею 144,83 кв,м, що знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Сагайдачного, 5. Вказані 5/100 частини даної будівлі складалися з приміщень за № 13 площею 18, 1 кв.м, № 14 площею 4,0 кв.м. № 17 площею 17,7 кв.м, № 18 площею 68, 8 кв.м та приміщення спільного користування V, 19, 20 площею 36, 23 кв.м. ; договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 11 липня 2007 року, згідно з яким купив 1/100 часток нежитлової будівлі площею 42, 5 кв.м, що знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Сагайдачного, 5. Вказана 1/100 частина даної будівлі складалася з приміщень за № 22 площею 2,4 кв.м, № 29 площею 5,2 кв.м, № 30 площею 3,6 кв.м, № 31 площею 31,3 кв.м. ; договір купівлі-продажу 1/50 частки нежитлового приміщення від 10 серпня 2007 року, згідно з яким купив 1/50 частку нежитлового приміщення площею 72,28 кв.м, що знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Сагайдачного, 5. Вказана 1/50 частка даного нежитлового приміщення складалася з приміщень за № 10 площею 31,1 кв.м, № 12 площею 8,2 кв.м, № 15 площею 3,0 кв.м, № 16 площею 10,2 кв.м та приміщення спільного користування V, № 9, 20, 19 площею 19, 78 кв,м. ; договір купівлі-продажу від 14 серпня 2007 року, згідно з яким купив 7/100 часток нежитлового приміщення площею 206,2 кв,м, що знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Сагайдачного, 5. Вказані 7/100 частки даного нежитлового приміщення складалися з приміщень І поверху: за № 1 площею 2,5 кв.м, № 2 площею 18,0 кв.м, № 3 площею 3,9 кв.м, № 4 площею 24, 0 кв.м, № 5 площею 10,1 кв.м, № 6 площею 12, 8 кв,м, № 7 площею 17,2 кв.м, № 11 площею 53,7кв,м, 48/100 ч. приміщення № 31 площею 10, 8 кв, м, 55/100 ч. приміщення № 22 площею 53,2 кв,м. Вищезазначені договори були нотаріально посвідчені приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу ОСОБА_3

Згідно двох нотаріально посвідчених приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу ОСОБА_4 договорів дарування 2/1000 частки нежитлової будівлі від 07 березня 2008 року, ТОВ « Мальва» та ОСОБА_5 подарували позивачу кожен по 2/1000 частки нежитлової будівлі, що знаходиться в м. Коломия по вул. Сагайдачного, 5. Вказана частка даної нежитлової будівлі складалася з 1/2 частини приміщення за № 8 площею 8, 6 кв,м, тобто позивач став власником всього приміщення за № 8.

Відповідно до нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу ОСОБА_4 договору дарування 16/1000 частки нежитлової будівлі від 19 вересня 2009 року, ОСОБА_5 подарувала позивачу 16/1000 частки нежитлової будівлі, що знаходиться в м. Коломия по вул. Сагайдачного, 5. Вказана частка даної нежитлової будівлі складалася з приміщення І поверху, а саме: приміщення за № 21 площею 38.4 кв,м, а також в користування перейшла частина приміщень за № V, 9,19,20, площею 8,69 кв,м.

На підставі всіх вищезазначених договорів позивач зареєстрував своє право власності на вказане майно в Коломийському МБТІ, що стверджується витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно, які видані Коломийським МБТІ 16 серпня 2007 року, 13 вересня 2007 року, 23 березня 2008 року, 17 травня 2010 року.

У березні 2008 року позивач вирішив провести реконструкцію частини вищевказаної нежитлової будівлі шляхом обладнання приміщень під торгово-офісні приміщення. Оскільки позивач не мав можливості особисто займатися збором всіх необхідних документів і дозволів на проведення реконструкції вказаних приміщень, на виконання таких дій уповноважив відповідача 12 березня 2008 року довіреністю, нотаріально посвідченою приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу ОСОБА_6, за реєстровим номером 765.

У відповідності з вказаною довіреністю відповідач звернувся до виконавчого комітету Коломийської міської ради з заявою про надання дозволу на проведення проектно-пошукових робіт по реконструкції нежитлової будівлі по вул. вул. Сагайдачного, 5 в м. Коломия під торгово-офісний центр. Пунктом 2.19 рішення виконкому Коломийської міської ради № 81 від 25 березня 2008 року був наданий дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт приватному вищому навчальному закладу « Коломийському коледжу права і бізнесу», відповідачу, що діє від імені позивача та гр. ОСОБА_5 на реконструкцію в цілому нежитлової будівлі приватного вищого навчального закладу «Коломийського коледжу права і бізнесу» по вул. Сагайдачного, 5 під торгово-офісний центр.

Згідно з вказаним рішенням міськвиконкому на замовлення відповідача, який діяв від імені позивача по довіреності, ПП « Дубнобудпроект» був виготовлений проект реконструкції вказаної частини вищевказаної будівлі. Даний проект був виготовлений на ім»я відповідача, погоджений з всіма необхідними службами і належним чином затверджений. Інспекція ДАБК в Івано-Франківській області 10 лютого 2011 року видала відповідачу дозвіл за № 44 на виконання будівельних робіт, згідно з яким позивачем було здійснено реконструкцію його частини вищевказаної будівлі і переобладнано її у торгово-офісні приміщення.

На всі переобладнані позивачем приміщення Коломийським МБТІ видані технічні паспорти, згідно яких дані приміщення мають нумерації приміщень, площі і адреси. Згідно висновку про вартість об»єкта оцінки від 23 жовтня 2012 року, виданого ПП ОСОБА_7, ринкова вартість спірного майна становить 574 270 грн.

Надалі, на замовлення відповідача було видано декларацію про готовність обєкта, вищезазначеного реконструйованого нежитлового приміщення, до експлуатації № ІФ8 від 29 грудня 2011 року.

Хоча, фактично, власником реконструйованого нежитлового приміщення являється позивач, оформлення всієї вказаної дозвільної документації на ім»я відповідача, який діяв від імені позивача на підставі довіреності, унеможливлює оформлення права власності за позивачем на дане майно, а внесення виправлень, доповнень у вищевказану декларацію чинним законодавством не передбачено.

В силу ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В силу ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні.

У ст. 317 ЦК України зазначено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У ст. 655 ЦК України зазначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона передає у власність другій стороні майно, а друга сторона зобов»язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 717 ЦК України за договором дарування одна сторона передає або зобовязується передати в майбутньому другій стороні безоплатно майно у власність.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

У «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, декларація про готовність обєкта до експлуатації є підставою для оформлення права власності на реконструйований обєкт.

На підставі ст. ст. 15, 16, 317, 321, 328, 392, 655, 717 ЦК України, керуючись 213, 215, 223, 294 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер : НОМЕР_1, право власності на:

- нежитлове приміщення за № 9 площею 55, 6 кв.м, що знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Сагайдачного, 5/3, перший поверх будівлі,

- нежитлове приміщення загальною площею 188, 6 кв.м, що знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Сагайдачного, 5/4 і складається з приміщень на першому поверсі будівлі - приміщення коридору за № IX площею 18, 1 кв,м, приміщення за № 7 площею 128,0 кв.м, приміщення за № 8 площею 42,5 кв.м,

- нежитлове приміщення загальною площею 97,4 кв.м, що знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Сагайдачного, 5/5 і складається з приміщень на першому поверсі будівлі - коридору за № V площею 3, 5 кв.м, приміщення за № 5, площею 93, 2 кв.м, приміщення туалету за № 6 площею 0, 7 кв.м,

- нежитлове приміщення за № 4 площею 34, 0 кв.м, що знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Сагайдачного, 5/6, перший поверх будівлі,

- нежитлове приміщення № 3 площею 34,6 кв.м, що знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Сагайдачного, 5/7, перший поверх будівлі,

- нежитлове приміщення за № 2 площею 47,8 кв.м, що знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Сагайдачного, 5/8, перший поверх будівлі,

- нежитлове приміщення № 1 площею 25, 2 кв.м, що знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Сагайдачного, 5/9, перший поверх будівлі,

- нежитлове приміщення № 11 площею 10,6 кв.м, що знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Сагайдачного, 5/10, перший поверх будівлі,

- нежитлове приміщення № 36 площею 16,7 кв.м, що знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Сагайдачного, 5/11, другий поверх будівлі,

- нежитлове приміщення загальною площею 21,2 кв.м, яке знаходиться за адресою м. Коломия, вул. Сагайдачного, 5/12 і складається з приміщень на другому поверсі будівлі - приміщення санвузла за № 34 площею 0,9 кв.м, приміщення за № 35 площею 19,0 кв.м, приміщення за № 35А площею 1,3 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. У випадку не подання апеляційної скарги, рішення суду набирає чинності 17 лютого 2013 року.

Суддя: ОСОБА_8