Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/5198/13-ц
Провадження № 2/553/1881/2013
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27.12.2013м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в
складі:

головуючої судді - Крючко Н.І.,

при секретарі - Довгенко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Полтаві цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Товариства з
додатковою відповідальністю
«Полтавтрансбуд», про визнання права
власності за договором
купівлі-продажу,-

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2013 року позивач ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до
Товариства з додаткової
відповідальністю «Полтавтрансбуд» про
визнання права власності на нерухоме
майно - квартиру АДРЕСА_2, а саме: 1)
коридор площею - 11,3 кв. м., 2) ванної
кімнати - 4,1 кв. м., 3) кухня площею - 9,5 кв.
м., 4) 1-а кімната площею 17,6 кв. м., 5) 2-а
кімната площею 14,2 кв.м., 6) вбиральні
площею - 1,6 кв.м., 7) комора площею 2 кв. м.,
балкон площею 1,2 кв. м, всього по кв.
НОМЕР_1 - площа 61,5 кв. м. посилаючись на
те, що 09 листопада 2012 року позивачем
було придбано заставну серії АА № 000579,
згідно договору на виконання № 4704-БВ
купівлі - продажу цінних паперів від 13
листопада 2012 року, повна сума
зобов'язань складала 345520 грн. 00 коп.
Вказана заставна надала беззаперечне
право вимоги на заставне майно, право
на яке належить відповідачу, а саме 3 - о
кімнатну квартиру НОМЕР_1 на сьомому
поверсі в будинку АДРЕСА_2

Згідно умов у зазначеній вище
заставній від 09 листопада 2012 року
виданої відповідачем строк звернення
стягнення на предмет іпотеки
визначений не пізніше 08 грудня 2016
року. В зв'язку з тим, що
відповідно до Декларації про
готовність об'єкта до експлуатації, а
саме будинку, що розташований у АДРЕСА_2
(ІІ черга будівництва), що
зареєстровано 18.11.2013 року інспекцією
ДАБК у Полтавській області за № ІУ
28, тому позивач звернувся до
відповідача з вимогою дострокового
виконання ним своїх зобов'язань та
передачі йому заставленого майна,
квартири АДРЕСА_2

В позові позивачем ОСОБА_1
вказано, що у зв'язку з відсутністю
необхідних для подальшої реєстрації
прав власності на вказану квартиру
правовстановлюючих документів, тому
останній був змушений звернутися до
суду з вказаним позовом.

В судове засідання позивач ОСОБА_1
не з'явився, але надав суду заяву, в
якій прохав проводити судовий розгляд
справи у його відсутність.

Представник відповідача за
довіреністю Товариства з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд» в
судове засідання не з'явився, але надав
суду заяву в якій прохав проводити
судовий розгляд справи у відсутність
їх представника, позовні вимоги
визнають в повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали
справи, вважає позов ОСОБА_1 таким, що
підлягає до задоволення за наступних
обставин.

Судом встановлено, що 09
листопада 2012 року позивачем було
придбано заставну серії АА № 000579 від 09
листопада 2012 року, згідно договору на
виконання № 4704 - БВ купівлі - продажу
цінних паперів від 13 листопада 2012 року,
повна сума зобов'язань складала 345520, 00
грн. Вказана заставна надала позивачу
беззаперечне право вимоги на
заставлене майно, право на яке належить
відповідачу, а саме 2-о кімнатну
квартиру АДРЕСА_2 ( а.с.7,8-9).

Як вбачається з умов
вказаного договору позивач ОСОБА_1
отримав майнові права відповідача
Товариства з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд» на
об'єкт, який належить останньому на
праві власності згідно акту прийняття
в експлуатацію завершеного
будівництвом об'єкту.

Вказаним договором визначено, що
за умови виконання своїх обов'язків за
цим договором ОСОБА_1 одержує від
відповідача Товариства з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд»
документи, необхідні для оформлення
правовстановлюючих документів, що
підтверджують право власності
останнього на об'єкт та оплату послуг
відповідних державних органів
позивачем здійснюються самостійно.

16 грудня 2013 року між сторонами по
справі було складено акт приймання -
передачі, згідно якого відповідач
передав, а позивач прийняв майнові
права на квартиру АДРЕСА_2, поверх 7,
кількість кімнат 2, площа: житлова 31,8 кв.
м., загальна площа 61,5 кв. м. Більше того,
згідно вказаного акту, яким
встановлено, що передане житло
відповідає вимогам будівельних норм і
правил ( а.с.3).

Більше того, сторонами вказаного
договору, а саме позивачем отримано
нерухоме майно, а відповідач в свою
чергу отримав кошти в сумі 345520 грн. 00
коп.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України
встановлено, що якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Таким чином, договір
купівлі-продажу між сторонами по
справі відбувся і є дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Статтею 331 ЦК України визначено,
що право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття в
експлуатацію.

Таким чином, право власності
фізичної чи юридичної особи на
нерухоме майно, яке було створено та
прийнято в експлуатацію, виникає з
моменту його прийняття в експлуатацію.

Як вбачається з декларації про
готовність об'єкта до експлуатації
від 18.11.2013 року інспекцією ДАБК у
Полтавській області за № ІУ 28,
житловий будинок по АДРЕСА_2 введено в
експлуатацію ( а.с.4-6).

Статтею 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,
не заборонених законом, зокрема на
підставі рішень судів, третейських
судів про визнання права власності на
об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є
законними та обґрунтованими.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст. ст. 203, ч.2 ст. 220, 328, 331, 334
ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 - 215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства
з додаткової відповідальністю
«Полтавтрансбуд», про визнання права
власності за договором
купівлі-продажу - задовольнити.

Зобов'язати ТЗДВ «Полтавтрансбуд» в
рахунок повного погашення боргових
зобов'язань за заставною серії АА №
000579 від 09 листопада 2012 року передати
ОСОБА_1 заставлене майно.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на
квартиру АДРЕСА_2 а саме: 1) коридор
площею - 11,3 кв. м., 2) ванної кімнати - 4,1
кв. м., 3) кухня площею - 9,5 кв. м., 4) 1-а
кімната площею 17,6 кв. м., 5) 2-а кімната
площею 14,2 кв.м., 6) вбиральні площею - 1,6
кв.м., 7) комора площею 2 кв. м., балкон
площею 1,2 кв. м, всього по кв. НОМЕР_1 -
площа 61,5 кв. м.

Апеляційну скаргу на рішення суду
першої інстанції може бути подано до
Апеляційного суду Полтавської області
через Ленінський районний суд м.
Полтави протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м.
Полтави Н. І. Крючко