Справа № 131/2253/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.11.2013

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на незавершений будівництвом житловий будинок, ціна позову 108193 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 29 липня 2013 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж незавершеного будівництвом житлового будинку загальною площею 127,1 м2, розташованого по вул. Карбишева, 35а в м.Іллінці Вінницької області.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 29 липня 2013 року ОСОБА_1 сплатив відповідачу 50000 грн. вартості незавершеного будівництвом житлового будинку. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 50000 грн. При цьому через відсутність технічної документації на будинок відповідач зобовязався пізніше до 29 вересня 2013 року нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу.

Тому він просить суд визнати за відповідачем право власності на домоволодіння, встановити факт укладення договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо спадкових прав та правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 29 липня 2013 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, розташованого по вул.Карбишева, 35а в м.Ілліці Вінницької області ціною 50000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 50000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією рішення виконкому Іллінецької міської ради народних депутатів Іллінецького району Вінницької області про виділення ОСОБА_2 земельної ділянки (а.с.2), довідкою виконкому Іллінецької міської ради про те, що земельна ділянка площею 0,15 га, розташована по вул.Карбишева, 35а в м.Іллінці перебуває в постійному користуванні ОСОБА_2 (а.с.3), розпискою ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 коштів в сумі 50000 грн. в рахунок оплати придбаного незавершеного будівництвом житлового будинку (а.с.4), копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.5), копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.6,7), копією довідки ФОП ОСОБА_3 про вартість незавершеного будівництвом житлового будинку (а.с.9), копією техпаспорта на обєкт незавершеного будівництва (а.с.10,11).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому за відповідачем слід визнати право власності на домоволодіння в порядку спадкування за законом, визнати дійсним факт укладення позивачем 29 липня 2013 року із відповідачем договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку їх придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209, 212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 29 липня 2013 року договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, розташованого по вул. Карбишева, 35а в м.Іллінці Вінницької області, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на незавершений будівництвом житловий будинок загальною площею 127,1 м2, розташований по вул. Карбишева, 35а в м.Іллінці Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 29 березня 2013 року між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький