Справа
№ 363/3436/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9 грудня 2013 року Вишгородський районний
суд Київської області в складі:

головуючого судді Підкурганного
В.В.

при секретарі Подшибякіній
О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Вишгороді
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про стягнення подвійної суми
грошового забезпечення згідно
попереднього договору купівлі -
продажу гаража,

ВСТАНОВИВ:

у серпні 2013 року позивачка звернулася
до суду із позовом в якому просить
стягнути з ОСОБА_2 на її користь 119 415
грн. 20 коп. із яких 100 000 грн. - основного
боргу згідно умов попереднього
договору, 14 033 грн. відсотки за
користування коштами, 2 632 грн. 20 коп. - 3 %
річних та 2750 грн. витрачених на
оформлення правовстановлюючих
документів на гараж та земельну
ділянку та судові витрати по сплаті
судового збору.

Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 16
вересня 2010 року між нею та
відповідачкою було укладено
попередній договір, згідно якого
сторони зобов'язувалися у майбутньому
укласти договір купівлі - продажу
гаража та земельної ділянки гаража та
земельної ділянки під ним, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. У
встановлений договором строк, з вини
відповідача, яка не зявилася до
нотаріуса, основний договір не було
укладено.

16 вересня 2010 року, під час підписання
попереднього договору, в якості
грошового забезпечення зобов'язання,
нею було передано відповідачу грошове
забезпечення в сумі 50 000 грн. Відповідно
до вимог пунктів 3.5 та 3.1. Договору
ОСОБА_2 26 вересня 2012 року повинна була
сплатити позивачу 100 000 грн., однак і ця
умова залишилася без виконання. Крім
того, нею були понесені витрати,
пов'язані із оформленням
правовстановлюючих документів на ім'я
відповідачки у розмірі 2750 грн.

Позивачка в судовому засіданні позов
підтримала та просила про його
задоволення.

Відповідачка у судове засідання не
прибула. Про день, час розгляду справи
повідомлялася у встановленому законом
порядку, причини неявки суду не відомі.
Заперечення (пояснення) щодо заявлених
позовних вимог від відповідача на
адресу суду не надходили.

Відповідно до частини 4 статті 169 ЦПК
України, у разі повторної неявки у
судове засідання відповідача
повідомленого належним чином, суд
вирішує справу на підставі наявних в
ній даних чи доказів (постановляє
заочне рішення).

Відповідно до статті 224 ЦПК України,
зокрема, у разі неявки у судове
засідання відповідача, який належним
чином повідомлений і від якого не
надійшло заяви про розгляд справи за
його відсутності, суд може ухвалити
заочне рішення на підставі наявних у
справі доказів, якщо позивач не
заперечує проти такого вирішення
справи.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши письмові
матеріали справи, суд приходить до
висновку про те, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 16
вересня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
було укладено та нотаріального
посвідчено попередній договір, згідно
якого сторони зобов'язуються у
майбутньому укласти договір купівлі -
продажу гаража та земельної ділянки, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Зі
змісту зазначеного договору
вбачається, що даний договір є
попереднім договором виконання
зобов'язань укласти в майбутньому до 16
вересня 2012 року договір
купівлі-продажу гаражу та земельної
ділянки між позивачкою ОСОБА_1, яка буде
покупцем та відповідачкою ОСОБА_2, яка
повинна була б бути продавцем. (а.с.8-9).

Відповідно до довіреності від 13
вересня 2010 року ОСОБА_2 уповноважила
ОСОБА_1 бути її представником, зокрема у
відділі Держкомзему у Київської
області, філії «ЦДЗК» з усіма правами
по оформленню права власності на гараж
АДРЕСА_1 та на земельну ділянку на якій
розташований вище зазначений гараж з
правом продажу за ціною та на умовах на
її розсуд (а.с.10).

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№ 415645, зареєстрованого у встановленому
законом порядку, ОСОБА_2 на праві
власності належить земельна ділянка
площею 0,0029 га, для гаражного
будівництва, що знаходиться на
території м. Вишгород Київської
області (а.с.11).

Відповідно до свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 24
квітня 2012 року, ОСОБА_2 є власником
гаража АДРЕСА_1 (а.с. 12).

Відповідно до копії квитанцій до
прибуткового касового ордера ОСОБА_2 13
лютого 2012 року було сплачено кошти у
розмірі 2 500 грн. для виготовлення
технічної документації та 250 грн. для
виготовлення кадастрового плану на
земельну ділянку (а.с.15).

З огляду на встановлені обставини
судом зазначається наступне.

Відповідно до статті 1 ЦПК України,
завданням цивільного судочинства є
справедливий, неупереджений та
своєчасний розгляд і вирішення
цивільних справ з метою захисту
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів фізичних
осіб, прав та інтересів юридичних осіб,
інтересів держави.

Відповідно до частини 1 статті 3 ЦПК
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим.

Так, законним є рішення, яким суд,
виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Відповідно до статті 635 ЦК України,
попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного строку
(у певний термін) укласти договір в
майбутньому (основний договір) на
умовах, встановлених попереднім
договором.

Законом може бути встановлено
обмеження щодо строку (терміну), в який
має бути укладений основний договір на
підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не
встановлені попереднім договором,
погоджуються у порядку, встановленому
сторонами у попередньому договорі,
якщо такий порядок не встановлений
актами цивільного законодавства.
Попередній договір укладається у
формі, встановленій для основного
договору, а якщо форма основного
договору не встановлена, - у письмовій
формі.

Сторона, яка необгрунтовано ухиляється
від укладення договору, передбаченого
попереднім договором, повинна
відшкодувати другій стороні збитки,
завдані

простроченням, якщо інше не
встановлено попереднім договором або
актами цивільного законодавства.

З урахуванням змісту статті 635 ЦК
України, укладений між сторонами по
справі попередній договір не створив
для них будь-яких матеріальних прав і
обов'язків, крім одного зобов'язання:
укласти протягом певного терміну
договір купівлі-продажу земельної
ділянки та гаража на заздалегідь
визначених умовах.

Як встановлено у судовому засіданні та
підтверджується матеріалами справи, у
зв'язку із укладенням 16 вересня 2010 року
попереднього договору із ОСОБА_2,
позивачка передала останній 50 000
(п'ятдесят тисяч) грн. у якості
грошового забезпечення виконання
зобов'язання.

Не дивлячись на те, що за відповідачкою
у встановленому законом порядку було
зареєстроване право власності як на
гараж так і на земельну ділянку, на якій
він розміщений, договір
купівлі-продажу зазначеного майна між
сторонами по справі на час розгляду
справи у суді не укладено.

Тому, сума грошового забезпечення
виконання зобов'язання у тому розмірі,
у якому вона і була сплачена, підлягає
поверненню позивачці шляхом її
стягнення із громадянки ОСОБА_2

Вимоги позивачки щодо стягнення із
ОСОБА_2 додаткової суми коштів у
розмірі сплаченого позивачкою
грошового забезпечення зобов'язання,
задоволенню не підлягають.

Відповідно до статті 546 ЦК України,
виконання зобов'язання може
забезпечуватися, неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, при триманням,
завдатком.

Також, відповідно до статті 548 ЦК
України, виконання зобов'язання
забезпечується, якщо це встановлено
договором або законом.

Таким чином, по суті забезпечення
зобов'язання є ще одним, новим
зобов'язанням, яке виникає у зв'язку із
основним і від нього залежить.

З урахуванням особливостей
правовідносин, що виникли між
сторонами по справі, суд приходить до
висновку про те, що кошти, передані
ОСОБА_1 відповідачці у якості грошового
забезпечення виконання зобов'язання
фактично є авансом, так як відповідно
до частини 2 статті 570 ЦК України, якщо
не буде встановлено, що сума, сплачена в
рахунок належних з боржника платежів, є
завдатком, вона вважається авансом.

Питання про стягнення подвійного
розміру такого грошового забезпечення
в порядку частини 1 статті 570 ЦК України,
перед судом не ставилось.

Статтею 627 ЦК України закріплено
принцип свободи договору, однак судом
вкотре звертається увага на вузький
предмет правого регулювання
правосуб'єктності сторін, визначеної
попереднім договором між сторонами по
справі. В той же час, основного договору
між сторонами не укладено.

Тому, на переконання суду, стягнення
фактично переданих ОСОБА_2 коштів у
розмірі 50000 грн. як грошового
забезпечення виконання зобов'язання,
буде достатнім і справедливим для
захисту порушених прав позивачки.

Також, при зверненні до суду позивачка
посилалася на положення статті 625 ЦК
України щодо стягнення із відповідачки
трьох відсотків річних.

Однак, зазначена позовна вимога не може
бути задоволена судом із тих мотивів,
що диспозицією статті 625 ЦК України
встановлено обов'язкову
відповідальність саме боржника навіть
у випадку неможливості виконання
грошового зобов'язання.

Відповідно до частини 1 статті 509 ЦК
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Проаналізувавши норми статей 524, 533-535, 625
ЦК України, можна дійти висновку, що
грошовим є зобов'язання, яке
виражається в грошових одиницях
України (грошовому еквіваленті в
іноземній валюті), тобто будь-яке
зобов'язання зі сплати коштів.

Таким чином, грошовим зобов'язанням є
таке правовідношення, в якому одна
сторона (боржник) зобов'язана сплатити
гроші на користь другої сторони
(кредитора), а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Однак, з урахуванням правовідносин, що
склалися між сторонами на основі
попереднього договору, підстав
стверджувати про наявність грошового
зобов'язання у відповідачки перед
позивачкою немає. Тому, позовна вимога
про стягнення із відповідачки трьох
відсотків річних задоволенню не
підлягає.

Аналогічною є позиція суду щодо
стягнення із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
процентів відповідно до 536 статті ЦК
України.

Така позовна вимога не може бути
задоволена судом, виходячи із
наступного.

Відповідно до статті 510 ЦК України,
сторонами у зобов'язанні є боржник і
кредитор.

Таким чином, боржником є учасник
зобов'язальних відносин, на якого
покладено певний цивільно-правовий
обов'язок на користь кредитора.

Уданому випадку, як вже зазначалося
судом, єдиним зобов'язанням, яке
покладалося на дві сторони
попереднього договору, було укладення
протягом певного терміну договір
купівлі-продажу земельної ділянки та
гаража на заздалегідь визначених
умовах.

Тому, з урахуванням змісту зазначених
норм ЦК України, підстав для стягнення
процентів відповідно до статті 536 ЦК
України із відповідачки судом не
вбачається. Так як кошти, передані
ОСОБА_1 ОСОБА_2 були спрямовані на
забезпечення виконання зобов'язання.

Що стосується позовних вимог про
стягнення із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
2750 грн. у якості витрат на оформлення
правовстановлюючих документів на
земельну ділянку і гараж, то і в цій
частині суд вважає за правомірне
прийняти рішення про відмову у їх
задоволенні.

Позивачка вважає, що надані нею суду
копії квитанцій про сплату 2750 грн. є
достатніми і належними доказами для
задоволення позову у цій частині.

Однак, зі змісту цих документів
вбачається, що саме ОСОБА_2 сплатила
зазначену суму коштів, при чому не
вбачається можливим встановити про їх
цільове спрямування. Інших доказів, які
б свідчили про обґрунтованість
заявлених ОСОБА_1 вимог про стягнення
на її користь 2750 грн., в супереч вимогам
статті 60 ЦПК України суду не надано.

Відповідно до вимог частини 1 статті 88
ЦПК України стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати. Якщо позов задоволено
частково, судові витрати присуджуються
позивачеві пропорційно до розміру
задоволених позовних вимог, а
відповідачеві - пропорційно до тієї
частини позовних вимог, у задоволенні
яких позивачеві відмовлено.

Тому, пропорційно до розміру
задоволених позовних вимог з
відповідача на користь позивача
підлягають до стягнення судові
витрати, у розмірі 553 грн. 82 коп.

Керуючись статтями 209-215 ЦПК України,
суд,

ВИРІШИВ:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення
подвійної суми грошового забезпечення
згідно попереднього договору купівлі -
продажу гаража - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 50 000
грн. основного боргу згідно умов
попереднього договору та судові
витрати у розмірі 553 грн. 82 коп., всього
стягнути 50 553 (п'ятдесят тисяч п'ятсот
п'ятдесят три) грн. 82 коп.

Решта позовних вимог задоволенню не
підлягає.

Заочне рішення може бути переглянуте
Вишгородським районним судом
Київської області за письмовою заявою
відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом 10 днів з дня отримання його
копії.

Заочне рішення набирає законної сили
відповідно до загального порядку,
встановленого ЦПК України.

Суддя