Справа
№491/605/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2013 року

в складі: головуючого Скуртова М. І.

при секретарі Калін О. Б.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Ананьєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку дійсним, третя особа
Ананьївське районне управління
юстиції Одеської області.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до суду з
позовом, в якому зазначає, що в вересні
2011 року між нею та ОСОБА_4 була
досягнута домовленість щодо продажу
належного йому житлового будинку
АДРЕСА_1, в зв'язку з чим домовившись про
всі істотні умови договору 05 листопада
2011 року між ними було укладено договір
купівлі-продажу в простій письмовій
формі. Відповідно до вказаного
договору протягом двох місяців з дня
його підписання вказаний договір мав
бути посвідчений нотаріально. Крім
того 05 листопада 2011 року позивач
сплатила ОСОБА_4 26000 гривень, про що була
написана відповідна розписка.

Позивач зазначає, що після
укладення вищевказаного договору вона
вселилася в будинок, почала ним
користуватися та вкладати в нього
кошти з метою поліпшення його стану. На
її неодноразові звернення до ОСОБА_4
щодо посвідчення договору
купівлі-продажу в нотаріальному
порядку, він відмовлявся, посилаючись
на погане самопочуття. Оскільки
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер, вказаний
договір посвідчити нотаріально вони не
встигли.

ОСОБА_3 вказує, що відповідач по
справі є сином покійного ОСОБА_4, знає
про укладення вказаного договору
купівлі-продажу між нею та його
батьком, тому на будинок, як на спадкове
майно не претендує, в зв'язку з чим
звернулася до суду та просить
задовольнити позовні вимоги.

Позивач в судовому засіданні під
час розгляду справи позовні вимоги
підтримала в повному обсязі, просить
суд договір купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими будівлями і
спорудами, який укладений 05 листопада
2011 року між нею та ОСОБА_4, що помер
ІНФОРМАЦІЯ_2, визнати дійсним. Крім
того, просить визнати за нею право
приватної власності на житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1,
який належав ОСОБА_4, що помер
ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідач в судовому засіданні,
під час розгляду справи позовні вимоги
позивача визнав повністю та зазначив,
що дійсно 05 листопада 2011 року між
ОСОБА_1 та його батьком ОСОБА_4, що був
укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами, однак належним
чином дану угоду оформити не встигли,
оскільки батько захворів, а згодом
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер. Тому він не
заперечує проти задоволення вимог
позивача.

Представник третьої особи, яка діє
на підставі довіреності (а.с.62), у судове
засідання на розгляд справи не
з'явилася, однак надала на адресу суду
письмову заяву (а.с.63), відповідно до
якої справу просить розглянути у її
відсутність, проти задоволення
позовних вимог позивача не заперечує.

Суд заслухавши позивача,
відповідача, взявши до уваги заяву
представника третьої особи та
допитавши свідка, вивчивши документи
справи, приходить до висновку, що
позовні вимоги підлягають задоволенню
в повному обсязі з наступних підстав.

Свідок ОСОБА_5, в судовому
засіданні при розгляді справи пояснив,
що він являється рідним братом
відповідача по справі, йому також
відомо про угоду, яку уклали його
батько ОСОБА_4 та позивач по справі
ОСОБА_1, тому він не заперечує проти
задоволення вимог позивача.

У суду не має підстав ставити під
сумнів достовірність і правдивість
фактів, повідомлених свідком. Даних про
його заінтересованість в результаті
розгляду справи немає, та його
показання об'єктивно підтверджуються і
не суперечать іншим зібраним у справі
доказам.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Встановлено, що позивач - ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка с.Долинське
Ананьївського району Одеської області
та мешканка с.Ананьїв Третя дільниця
Ананьївського району Одеської області,
згідно копії паспорту (а.с.5-6).

Згідно копії свідоцтва про смерть,
ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.7).

Встановлено, що житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
що знаходиться в АДРЕСА_1, належить
ОСОБА_4, про що свідчить копія свідоцтва
про право власності на житловий
будинок №6 від 18 липня 2008 року,
зареєстрованого 21 листопада 2008 року в
Ананьївському районному бюро
технічної інвентаризації, що
підтверджується витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно (а.с.8-10).

Також з'ясовано, що замовником
технічного паспорта на одноквартирний
(садибний ) житловий будинок по АДРЕСА_1
є ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2, до
якого також додається схематичний план
вказаного будинку, план побудови та
експлуатація внутрішніх площ до плану
житлового будинку (а.с.11-16).

Згідно довідки характеристики
будинку, господарських будівель та
споруд, виданої Ананьївським районним
БТІ Одеської області, загальна
вартість житлового будинку разом з
господарськими будівлями та спорудами,
розташованого по АДРЕСА_1 складає 112885
грн. (а.с.17).

Відповідно копії договору
купівлі-продажу складеного 05 листопада
2011 року, гр-н ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1
придбала житловий будинок, який
розташований по АДРЕСА_1 за 26000 гривень,
які ОСОБА_3 передала ОСОБА_4 при
підписанні вказаного договору, про що
свідчить відповідна розписка за
підписами сторін, при цьому домовились,
що протягом двох місяців з дня
підписання вказаного договору він має
бути посвідчений нотаріально (а.с.18-20).

Судом встановлено, що вартість
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами, розташованого
по АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_4,
становить 92679 гривень, що
підтверджується звітом про незалежну
оцінку вартості житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
розташованого по АДРЕСА_1 (а.с.21-56).

З копії рішення "про відмову в
державній реєстрації прав та їх
обтяжень" №2322713 від 16 травня 2013 року,
виданого державним реєстратором прав
на нерухоме майно Реєстраційної служби
Ананьївського районного управління
юстиції Одеської області, вбачається,
що ОСОБА_2 відмовлено у державній
реєстрації права приватної власності
на житловий будинок, розташований по
АДРЕСА_1 (а.с.57).

Так, згідно ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України
право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 331 ЦК України,
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що 05 листопада
2011 року позивач придбала у ОСОБА_4, який
помер ІНФОРМАЦІЯ_2, житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
розташований по АДРЕСА_1. На
підтвердження вказаної угоди, уклали
письмовий договір купівлі-продажу
вказаного житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
який домовились в подальшому, тобто
протягом двох місяців, нотаріально
посвідчити та зареєструвати, при цьому
позивач передала обумовлену суму -
вартість житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
що підтверджується письмовою
розпискою та не заперечується
відповідачем - сином померлого.

Отже, відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК
України між сторонами внаслідок
укладення угоди купівлі-продажу
виникли відповідні цивільні права та
обов'язки.

Згідно ст.ст.208, 209, 210 та 657 ЦК договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Проте, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК
України, якщо сторони домовились щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
Наступного нотаріального посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ст.638 ЦК України договір
вважається укладеним, коли між
сторонами у належній формі досягнуто
згоди по всіх істотних умовах.
Істотними є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні,
є необхідні для договорів даного виду,
а також всі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї сторони досягнуто
згоди.

Судом встановлено, що сторони
правочину - продавець і покупець -
досягли згоди з усіх істотних умов
купівлі-продажу вказаного будинку,
зокрема - погодили сам факт
купівлі-продажу, визначили ціну
будинку, позивач передала продавцеві
грошові кошти в сумі 26000 гривень, що
підтверджується письмовою розпискою,
власноруч виданою продавцем, та
прийняла майно у своє володіння, а
продавець прийняв гроші за вказану
нежитлову будівлю гуртожитку та
передав його позивачеві, що свідчить
про виконання сторонами вказаного
правочину.

Таким чином, зібрані у справі
докази та їх належна оцінка вказують на
наявність підстав для визнання
договору купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами, укладеного між ОСОБА_1 та
ОСОБА_4 05 листопада 2011 року дійсним та
визнання за ОСОБА_1 права приватної
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
розташований по АДРЕСА_1

.

На підставі викладеного,
керуючись 11 ч.2 п.1, 203-205, 208-210, 218, 220 ч.2, 328,
331, 334, 638-640, 655-657 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60,
88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 -
задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями і спорудами укладений 05
листопада 2011 року між ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою с.Долинське
Ананьївського району Одеської області
та мешканкою с.Ананьїв Третя дільниця
Ананьївського району Одеської області
та ОСОБА_4, що помер ІНФОРМАЦІЯ_2,
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
паспорт серії НОМЕР_2, виданий 23 лютого
2009 року Ананьївським РВ ГУМВС України в
Одеській області, ідентифікаційний
номер - НОМЕР_1, уродженкою с.Долинське
Ананьївського району Одеської області
та мешканкою с.Ананьїв Третя дільниця
Ананьївського району Одеської області,
право приватної власності на житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами (будинок - літ.А, веранда -
літ.а, тераса - літ.а1, літня кухня - літ.Б,
добудова - літ.б, гараж - літ.В, сарай -
літ.Г., погріб - літ.Д, сарай - літ.Е, навіс
- літ.Ж, дворовий душ - літ.З, дворова
вбиральня - літ.И, погріб - літ.К, навіс -
літ.Л, сарай - літ.М, вигрібна яма - літ.Н,
огорожа №1, вимощення І, вимощення ІІ,
колодязь 2), що знаходиться в АДРЕСА_1,
який належав ОСОБА_4, що помер
ІНФОРМАЦІЯ_2.

Рішення суду є підставою для
державної реєстрації в Реєстраційній
службі Ананьївського районного
управління юстиції Одеської області
речових прав на нерухоме майно

.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду через суд першої
інстанції шляхом подачі апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а особами, які
брали участь у справі, але не були
присутніми в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
М. І.
Скуртов

Рішення набуло законної сили
„___" ____________ 20 ___ р.

Оригінал судового рішення
знаходиться в матеріалах цивільної
справи №1501/1365/12 Ананьївського
районного суду Одеської області