Справа № 358/2065/13-ц Провадження №
2/358/643/13 РІШЕННЯ
Богуславськийрайонний суд Київської
головуючого судді
за участю секретаря с/з
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Богуславі
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку,суд
Позивач звернулась до суду з даним
позовом та просить ухвалити рішення,
яким визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку та
визнати за неюправо власності.
Позовні вимоги мотивує тим, що вона та
відповідач 05.05.2013 року уклали
попередній договір купівлі-продажу
Відповідно до умов вказаного договору
відповідач зобов'язувався продати їй в
майбутньому, але не пізніше 01.08.2013 року
укласти договір купівлі-продажу
житлового будинку та господарських
споруд, що знаходяться за адресою:
Відповідно до п.4 вказаного договору, ще
до його підписання позивач, в рахунок
повної оплати передав відповідачу8000
Відповідач в свою чергу частково
виконав свої зобов'язання, та
ухиляється від нотаріального
посвідчення попереднього договору
В судове засідання позивач не
з'явилась, але надіслала заяву з
проханням слухати справу без її участі,
позовні вимоги підтримує в повному
Відповідач в судове засідання не
з'явився, але надіслав заяву з
проханням слухати справу без його
участі, позовні вимоги визнає в повному
обсязі та не заперечує стосовно їх
Суд, з'ясувавши обставини справи, та
перевіривши їх доказами, та з
урахуванням ст. 60 ЦПК України,
відповідно до якої кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається, та ст. 11 ЦПК України,
згідно якої цивільні справи
розглядаються в межах заявлених вимог
і на підставі доказі в сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі, а тому
на запитання суду про надання інших
доказів, крім наданих, чи неможливості
їх витребування і необхідність цієї
дії судом, призначення відповідних
експертиз встановлено, що всі докази
Протягом усього часу позивач не змінив
позовних вимог, а тому суд, вивчивши та
дослідивши матеріали справи, повно
з'ясувавши всі фактичні обставини, на
яких ґрунтуються позовні вимоги,
об'єктивно оцінивши докази, які мають
юридичне значення для розгляду справи
і вирішення спору по суті, розглянувши
справу в межах заявлених вимог,
приходить до висновку, що позов
підлягає до задоволення з наступних
Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК
України кожна особа має право на захист
свого цивільного права у разі його
порушення, та кожна особа має право
звернутись до суду за захистом свого
особистого майнового права та
Відповідно до положень ст. 6 Конвенції
про захист прав людини та
основоположних свобод передбачено, що
кожен має право на справедливий і
публічний розгляд його справи
незалежним і безстороннім судом,
встановленим законом, який вирішить
спір щодо його прав та обов'язків
цивільного характеру.
Судом встановлено, що позивач та
відповідач 05.05.2013 року уклали
попередній договір купівлі-продажу
житлового будинку, що підтверджується
копією вказаного договору від 05.05.2013
Відповідно до умов вказаного договору
відповідач зобов'язувався продати
позивачці, але не пізніше 01.08.2013 року
укласти договір купівлі-продажу
житлового будинку загальною площею 67,70
кв.м., загальною 58,70 кв.м., житловою 46,1
кв.м., допоміжною 12,60 кв.м., площа літніх
приміщень 9,0 кв.м. що знаходиться за
Відповідно до п.4 вказаного договору, ще
до його підписання позивач, в рахунок
повної оплати за майбутнім основним
договором купівлі-продажу передав
відповідачу, а він отримав суму 8000
Сторони домовились про всі істотні
умови договору купівлі продажу
житлового будинку, а також відбулося
часткове виконання договору.
При укладенні договору купівлі-продажу
будинку позивач та відповідач,
домовились про подальше нотаріальне
посвідчення зазначеного договору,
проте відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу. Причини ухилення
Під час укладення договору житловий
будинок у спорі, під заставою і арештом
Вказані обставини справи встановлені
матеріалами справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України,
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.
Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України,
правочин вважається таким, що вчинений
у письмовій формі, якщо його зміст
зафіксований в одному або кількох
документах, у листах, телеграмах, якими
обмінялися сторони. Правочин
вважається таким, що вчинений у
письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами).
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України,
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли домовленості з
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з часу передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо
сторони договору домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна сторона ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції
України, кожен має право будь-якими не
забороненими законом засобами
захищати свої права і свободи від
порушень і протиправних посягань.
Суд приходить до висновку, що виходячи
із вищевказаного, маються достатні
підстави для визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1 укладеного між ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 від 05.05.2013 року та вважає за
можливим визнати за ОСОБА_2 право
власності на вищевказане нерухоме
Таким чином, позов є обґрунтованим та
підлягає до задоволення.
На підставі ст.88 ЦПК України судові
витрати понесені позивачемзалишаються
Керуючись стст. 10, 11, 14, 58, 59, 60, 62, 88,212-215, 218
ЦПК України, стст. 220, 328, 334, 392 ЦК України,
Суд
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу
житлового будинку - задовольнити
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, укладений 05.05.2013 року між
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на житловий будинок
загальною площею загальною площею 67,70
кв.м., загальною 58,70 кв.м., житловою 46,1
кв.м., допоміжною 12,60 кв.м., площа літніх
приміщень 9,0 кв.м. що знаходиться за
Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Київської області через
Богуславський районний суд Київської
області шляхом подачі в 10 - денний строк
з дня його проголошення апеляційної
скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий: суддя С. О. Кіхтенко