Номер провадження № 22-ц/785/1054/13
Головуючий у першій інстанції Курочка
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.2013 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області в складі:

головуючого -
Вадовської Л.М.,

суддів -
Ващенко Л.Г.,

Колеснікова Г.Я.,

при секретарі -
Орловій С.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, публічного
акціонерного товариства «Імексбанк»
про визнання нерухомого майна спільною
сумісною власністю, визнання права
власності на ? частину житлового
будинку за апеляційною скаргою ОСОБА_2
на рішення Овідіопольського районного
суду Одеської області від 20 червня 2011
року, -

в с т а н о в и л а :

Позивач ОСОБА_2, звернувшись 31 березня
2011 року до суду з вищеназваним позовом,
вказав, що з жовтня 2004 року проживає з
ОСОБА_3 однією сім'єю без реєстрації
шлюбу, мають сина ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1.
Позивач зазначив, що 11 грудня 2000 року
ОСОБА_3 отримала державний акт на право
приватної власності на земельну
ділянку площею 0,15 га, розташовану в
АДРЕСА_2, де побудувала та здала 23 січня
2003 року в експлуатацію житловий
будинок загальною площею 350,40 кв. м з
видачею 15 травня 2003 року Таїровською
селищною радою свідоцтва про право
власності. На підставі рішенням
виконкому Таїровської селищної ради
від 20 квітня 2006 року № 20 ОСОБА_3 видано
свідоцтво про право власності на
житловий будинок загальною площею 468,10
грн. Посилаючись на те, що з жовтня 2004
року будинок ремонтувався, крім того,
збільшилась його площа та вартість,
вважаючи, що з цих підстав будинок став
спільною сумісною власністю його та
ОСОБА_3, як чоловіка і жінки, що
проживають однією сім'єю без шлюбу,
позивач просив визнати будинок АДРЕСА_2
спільною сумісною власністю, визнати
за ним право власності на ? частину
будинку (а.с.3-6).

Відповідач ОСОБА_3 позов визнала (а.с.75).

Відповідач ПАТ «Імексбанк» позов не
визнав (а.с.81-85).

Рішенням Овідіопольського районного
суду Одеської області від 20 червня 2011
року в позові відмовлено (а.с.293-295).

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить
рішення суду скасувати, ухвалити нове
рішення про задоволення позову.

Неправильність рушення суду апелянт
мотивував порушенням норм
матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції, заслухавши пояснення,
дослідивши докази, колегія суддів
дійшла висновку про відхилення
апеляційної скарги з наступних
підстав.

Встановлено, що згідно державного акту
на право власності на землю, виданого
Таїровською селищною радою 11 грудня 2000
року на підставі рішення Таїровської
селищної ради № 8/11-ХХШ від 24 грудня 1999
року, ОСОБА_3 є власником земельної
ділянки площею 0,15 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
господарчих споруд, розташованої на
АДРЕСА_2 (а.с.150, 193).

Розпорядженням Овідіопольської
районної державної адміністрації від 5
лютого 2000 року № 78 ОСОБА_3 надано
дозвіл на будівництво житлового
будинку загальною площею 655,70 кв. м,
житловою площею 236,17 кв. м по АДРЕСА_2
Розпорядженням Овідіопольської
районної державної адміністрації від
14 травня 2003 року № 319 затверджено
акт від 24 січня 2003 року державної
технічної комісії про прийняття в
експлуатацію закінченого забудовником
ОСОБА_3 будівництвом об'єкту - житлового
будинку загальною площею 350,40 кв. м,
житловою площею 135,30 кв. м,
розташованого по АДРЕСА_2. 15 травня 2003
року Таїровською селищною радою ОСОБА_3
видано свідоцтво про право власності
на нерухоме майно - житловий будинок з
господарчими будівлями та спорудами.
Згідно опису об'єкт побудовано у 2002
році, об'єкт складається з житлового
будинку літ. «А-1», «А-2», «а-а-1»
загальною площею 398,20 кв. м, житловою
площею 135,30 кв. м, господарчої будівлі
гаражу літ. «Б» площею 47,8 кв. м та
споруди 1-4, І (а.с.25,35-37, 151, 162-163, 387-389).

27 квітня 2006 року Виконкомом
Таїровської селищної ради на підставі
рішення виконкому ради від 20 квітня 2006
року № 20 у зв'язку з приведенням
цокольного і мансардного поверху у
відповідний ескізному проекту стан
ОСОБА_3 видано свідоцтво про право
власності на нерухоме майно - житловий
будинок з господарчими будівлями та
спорудами, розташований по АДРЕСА_2
Овідіопольського району Одеської
області. Згідно опису об'єкт
побудовано у 2002 році, об'єкт
складається з житлового будинку літ.
«А», «А-1», «А-2», «а-а-2» загальною площею
468,10 кв. м, житловою площею 127,30 кв. м,
господарчої будівлі гаражу літ. «Б»
площею 47,8 кв. м та споруд 1-4, І (а.с.22-24, 38,
190-192).

ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, перебувала в
зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_5 з 9
серпня 1991 року, який у 2004 році
розірвано, про що 7 вересня 2004 року
Першим відділом РАЦС Малиновського РУЮ
м. Одеси в книзі реєстрації актів
про розірвання шлюбу зроблено
відповідний запис за № 363 (а.с.129-131, 148).

Рішенням Малиновського районного суду
м. Одеси від 16 грудня 2005 року в порядку
поділу майна подружжя ОСОБА_5 та ОСОБА_3
виділено ОСОБА_5 з визнанням права
приватної власності квартиру АДРЕСА_1,
виділено ОСОБА_3 з визнанням права
власності земельну ділянку площею 0,15
га та житловий будинок з господарчими
будівлями та спорудами по АДРЕСА_2,
припинено право спільної сумісної
власності подружжя на вказані
квартиру, земельну ділянку, житловий
будинок (а.с.149).

ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, розірвав шлюб у 2003
році.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є батьками ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.14).

ОСОБА_2 в будинку по АДРЕСА_2
зареєстрований 24 травня 2005 року на
підставі договору найму (а.с.17-21, 196-197,
304).

23 квітня 2007 року між АКБ «Імексбанк» та
ОСОБА_3 укладено договір кредитної
лінії № 693 з лімітом 700 000,00 доларів США,
додатковою угодою від 29 квітня 2008 року
до договору № 693 від 23 квітня 2007 року
ліміт кредитної лінії встановлено
рівним 1 200 000,00 доларів США (а.с.86-117).

23 квітня 2007 року між АКБ «Імексбанк» та
ОСОБА_3 для забезпечення виконання
зобов'язань за договором кредитної
лінії від 23 квітня 2007 року № 693
укладено іпотечний договір, за яким
передано в іпотеку земельну ділянку
площею 0,15 га та житловий будинок
загальною площею 468,10 кв. м житловою
площею 127,30 кв. м з господарчими
будівлями та спорудами, що знаходяться
по АДРЕСА_2. В договорі зазначено, що
предмет іпотеки належить на праві
власності ОСОБА_3 та не являється
спільною сумісною власністю. Іпотечний
договір посвідчено 23 квітня 2007 року
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_6,
зареєстровано в реєстрі за № 29 з
накладенням заборони на відчуження
(а.с.118-128, 184-189).

Рішенням Малиновського районного суду
м. Одеси від 6 вересня 2010 року, залишеним
без змін ухвалою апеляційного суду
Одеської області від 27 жовтня 2010 року, з
ОСОБА_3 на користь ПАТ «Імексбанк» за
договором кредитної лінії від 23 квітня
2007 року № 693 стягнуто заборгованість в
загальній сумі 10 573 041,84 грн. Рішення
приведено до примусового виконання
відкриттям 6 січня 2011 року виконавчого
провадження (а.с.164-171).

31 березня 2011 року ОСОБА_2 звернувся до
суду з вимогами про визнання житлового
будинку по АДРЕСА_2 спільною сумісною
власністю його та ОСОБА_3 як чоловіка та
жінки, які проживають однією сім'єю без
шлюбу, визнання за ним права власності
на ? частину будинку (а.с.3-5).

Ухвалюючи рішення, суд першої
інстанції встановив обставини, що
мають значення для справи, та дійшов
обґрунтованого висновку про відмову в
позові через недоведеність заявлених
вимог.

Висновки суду відповідають обставинам
справи, ґрунтуються на правильному
застосуванні норм матеріального права.
Доводи апеляційної скарги висновків
суду не спростовують.

Житловий будинок з господарчими
будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 був
об'єктом права спільної сумісної
власності подружжя ОСОБА_5 та ОСОБА_3, в
порядку поділу судовим рішенням від 16
грудня 2005 року майна подружжя після
розірвання між ними у 2004 році шлюбу
будинок та земельна ділянка, на якій
будинок розташований, стали особистою
власністю ОСОБА_3 У зв'язку з
приведенням мансардного та цокольного
поверху у відповідний ескізному
проекту стан ОСОБА_3 замість виданого
на її ім'я 15 травня 2003 року свідоцтва
про право власності на нерухоме майно
було видано 27 квітня 2006 року нове
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно. Із аналізу вказаних
правовстановлюючих документів та
технічної документації на нерухоме
майно по АДРЕСА_2 вбачається, що за
період з травня 2003 року по квітень 2006
року загальна площа будинку змінилася
з 398,20 кв. м до 468,10 кв. м, тобто
збільшилася на 69,90 кв. м, житлова площа
будинку змінилася з 135,30 кв. м до 127,30 кв.
м, тобто зменшилась на 8,0 кв. м. Таким
чином, дійсно після 2003 року будинок
збільшився у площі, однак це збільшення
становить лише 15 % у загальній площі
будинку, крім того, відсутні
переконливі докази того, що це
збільшення загальної площі будинку на
15% за рахунок приведення цокольного та
мансардного поверху у відповідний до
проекту стан відбулося за рахунок
спільних коштів ОСОБА_2 та ОСОБА_3, рівно
як і відсутні докази поліпшення об'єкту
нерухомості після квітня 2006 року, які
б суттєво збільшили вартість об'єкту
(не залежну від коливання цін на ринку
нерухомості), зважаючи на зміну якої
можливо було б розглядати збудований у
2002 році, зданий в експлуатацію у 2003
році, поділений як спільна сумісна
власність подружжя у 2005 році будинок
як новий об'єкт, що позивач ОСОБА_2
просить визнати в цілому спільною
сумісною власністю його та ОСОБА_3 з
належною йому ? часткою у такій
власності.

Місце проживання ОСОБА_2 в будинку
зареєстровано з 2005 року як особи, що
користується таким по найму. Передаючи
у 2007 році будинок та земельну ділянку в
іпотеку, ОСОБА_3 вказала, що такі не є
спільною сумісною власністю. Вимоги
щодо права на частину будинку ОСОБА_2
пред'явлено до суду у 2011 році після
ухвалення судового рішення про
стягнення з ОСОБА_3 кредитної
заборгованості. В порядку виконання
рішення Малиновського районного суду
м. Одеси від 6 вересня 2010 року предмет
іпотеки з прилюдних торгів придбано
ПАТ «Імексбанк» з видачею 13 листопада
2012 року приватним нотаріусом
Овідіопольського районного
нотаріального округу ОСОБА_7 свідоцтв
про посвідчення права власності ПАТ
«Імексбанк» на житловий будинок
загальною площею 468,10 кв. м з
господарчими будівлями і спорудами та
на земельну ділянку площею 0,15 га, що
знаходяться по АДРЕСА_2
Овідіопольського району Одеської
області, державна реєстрація права
власності ТОВ «Імексбанк» на житловий
будинок з господарчими будівлями та
спорудами проведена 26 грудня 2012 року
(а.с.164-171, 479-481).

Рішенням Овідіопольського районного
суду Одеської області від 14 березня 2012
року в порядку окремого провадження
встановлено факт проживання ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 як чоловіка та жінки однією
сім'єю без шлюбу в період з 15 жовтня
2004 року по 31 грудня 2010 року в будинку
АДРЕСА_2 (а.с.478). Законність вказаного
рішення в апеляційному порядку не
перевірялась, однак слід зазначити, що
за передбаченим частиною 3 статті 256 ЦПК
України загальним правилом у разі
спору про право, в даному випадку право
власності на нерухоме майно,
встановлення в порядку окремого
провадження факту проживання однією
сім'єю чоловіка та жінки без шлюбу
забороняється.

Не заперечним є те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3
мають спільну дитину, народжену у 2008
році, допустимим є те, що ці чоловік та
жінка деякий час проживали однією
сім'єю, що в період такого проживання
проводились певні будівельно-ремонтні
роботи в будинку, однак всі ці
обставини самі по собі не є підставою
для визнання будинку по АДРЕСА_2
спільною сумісною власністю ОСОБА_2 та
ОСОБА_3, визнання за ОСОБА_2 права
власності на ? частину нерухомого
майна, оскільки відсутні належні та
допустимі докази створення спільної
сумісної власності на об'єкт
нерухомості та рівності часток у такій.
ОСОБА_2 лише вправі вимагати від ОСОБА_3
грошової компенсації своїх витрат на
поліпшення нерухомого майна за умови
чи визнання таких ОСОБА_3, чи
підтвердження понесення витрат
доказами, проте такі вимоги не є
предметом розгляду в даній справі.

Правові підстави для скасування
рішення суду та ухвалення нового
рішення про задоволення позову
відсутні.

За подання апеляційної скарги з ОСОБА_2
підлягає стягненню судовий збір в сумі
850 грн. 00 коп.

Керуючись ст.303, п.1 ч.1 ст.307, ст.ст.308, 313,
п.1 ч.1 ст.314, ст.ст.315, 317, 319 ЦПК України,
колегія суддів -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Овідіопольського районного
суду Одеської області від 20 червня 2011
року в справі за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, публічного акціонерного
товариства «Імексбанк» про визнання
нерухомого майна спільною сумісною
власністю, визнання права власності на
? частину житлового будинку - залишити
без змін.

Стягнути з ОСОБА_2 за подання
апеляційної скарги судовий збір в сумі
850 грн. 00 коп. за реквізитами: отримувач:
ГУ ДКСУ в Одеській області, , р/р 0007, МФО 828011, банк
отримувача: ГУ ДКСУ в Одеській області,
призначення платежу: судовий збір,
пункт 8, КБК 22030001, ОСОБА_2.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення.

Ухвала може бути оскаржена до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили.

Головуючий
Л.М.Вадовська

Судді
Л.Г.Ващенко

Г.Я.Колесніков