Справа № 495/9501/13-ц
Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний
суд Одеської області у складі:
Головуючого - судді Матяш Т.Л.,
при секретарі - Івановій А.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті
Білгород-Дністровський цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Приморської сільської ради про
визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду з вимогою про
визнання за ним право власності на
самочинно збудовану будівлю магазину
літ. «А» загальною площею 81,8 кв.м. за
адресою: АДРЕСА_1, обґрунтовуючи свої
позовні вимоги тим, що він є
користувачем земельної ділянки на якій
здійснив самочинне будівництво, та в
процесі будівництва права інших осіб
Позивач у судове засідання не з'явився,
надав до суду заяву з проханням
провести розгляд справи за його
відсутністю, позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача у судове
засідання не з'явився, про час та місце
судового засідання повідомлявся.
Суд у зв'язку з неявкою відповідача та
неповідомленням про поважні причини
такої неявки в судове засідання в
порядку статті 169 ЦПК України,
враховуючи відсутність відповідних
заперечень від позивача, ухвалив
слухати справу за відсутності
відповідача, що не з'явився, у порядку
заочного розгляду справи.
Частино 2 ст. 197 ЦПК України
передбачено, що у разі неявки в судове
засідання всіх осіб, які беруть участь
у справі, чи в разі якщо відповідно до
положень цього Кодексу розгляд
справи здійснюється судом за
відсутності осіб, які беруть участь у
справі, фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи,
з'ясувавши всі суттєві обставини
справи та перевіривши їх наявними
доказами, суд вважає за необхідне
позов задовольнити в повному обсязі, з
Як вбачається з матеріалів справи, що 27
червня 2013 року між Приморською
сільською радою та позивачем була
укладена угода на внесення плати за
користування земельною ділянкою до
сільського бюджету Приморської
сільської ради. На даній земельній
ділянці позивач раніше, з дозволу
сільської ради, розташовував тимчасові
споруди, що підтверджується копіями
рішень виконкому Приморської
За власні кошти та не порушуючи права
інших осіб, позивач, на зазначеній
земельній ділянці самочинно збудував
будівлю магазину літ. «А» загальною
Згідно п. «д» ч. 1 ст. 90 ЗК України,
власники (користувачі) земельних
ділянок мають право споруджувати на
ній жилі будинки, виробничі та інші
Відповідно до технічного звіту
розробленого ТОВ «Стратегія
регіонального розвитку» № 99 про
проведення технічного обстеження
будівельних конструкцій та інженерних
мереж будівлі магазину літ. «А»
загальною площею 81,8 кв.м., технічний
стан основних несучих конструкцій та
інженерного обладнання визнаний
задовільним та таким, що може бути
прийнятий до експлуатації.
Конструктивні та планувальні рішення
відповідають вимогам ДБН В.2.29-99
«Громадські будівлі та споруди»
Пожежна безпека основних і захищаючих
конструктивних елементів
обстежуваного приміщення відповідає
вимогам ДБН В.1.1-7, розділу 4 ДБН В 2.2-15-2005
«Житлові будівлі. Загальні положення»,
ДБН Б 2.4-1, ДБН 360 та ДержСанПін 173.
Можливе збереження і подальша
експлуатація обстежуваних приміщень.
Згідно ст.319 ЦК України власник володіє,
користується, розпоряджається своїм
майном на власний розсуд.
Ст. 321 ЦК України закріплює, що право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.
Особа може бути позбавлена права
власності або обмежена у його
здійсненні лише у випадках і в порядку,
встановлених законом.
У відповідності зі ст. 328 ЦК України,
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не впливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
Відповідно до п.12 постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ №6 від 30.03.2012 року «Про практику
застосування судами статті 376
Цивільного кодексу України (про
правовий режим самочинного
будівництва)» у справах, пов'язаних із
самочинним будівництвом нерухомого
майна, суди мають враховувати, що за
загальним правилом особа, яка
здійснила або здійснює таке
будівництво, не набуває права
власності на нього. Разом із цим
власник земельної ділянки набуває
право власності на зведені ним будівлі,
споруди та інше нерухоме майно, тому на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудовано на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.
Отже, враховуючи, що самочинне
будівництво відповідає нормам та
правилам, беручи до уваги обставини
справи, зокрема, неможливість
вирішення цього питання в іншому
порядку, ніж судовому, суд вважає за
можливе захистити право позивача
шляхом визнання за ним права власності
на отриману будівлю.
Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має
право звернутися в суд за захистом
свого цивільного права у випадку його
порушення з вимогою про примусове
виконання зобов'язання в натурі.
Керуючись ст. ст. 16, 321, 331, 376, 328
Цивільного кодексу України, ст.ст. 90
Земельного кодексу України, п. 9, 12
Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ №6 від 30.03.2012 року «Про практику
застосування судами статті 376
Цивільного кодексу України (про
правовий режим самочинного
будівництва)»ст. ст. 10, 11, 212, 213, 215, 224-236
Цивільного процесуального кодексу
України, СУД -
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (ІК НОМЕР_1) право
власності на самочинно збудовану
будівлю магазину літ. «А» загальною
площею 81,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене шляхом
подання до апеляційного суду Одеської
області через суд першої інстанції
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, протягом десяти
днів з дня отримання його копії.

Суддя /підпис/

Т.Л.Матяш

З оригіналом згідно. Рішення суду
набрало законної сили 06 січня 2014 року.

Суддя Білгород-Дністровського

міськрайонного суду Одеської області

Т.Л.Матяш

Помічник судді
В.М.
Колєва