ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(З А О Ч Н Е)

26 листопада 2013 року Фастівський
міськрайонний суд Київської області у
складі:

головуючого судді: Бутенка В.О.

при секретарі: Никоненко Л.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» в
особі київської регіональної дирекції
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за
кредитним договором,-

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство
«Райффайзен Банк Аваль» в особі
київської регіональної дирекції
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» звернулося до
суду із вказаним позовом, мотивуючи
свої вимоги тим, що 27 грудня 2011 року між
Публічним акціонерним товариством
«Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2
укладений кредитний договір,
відповідно до якого позивач надав
ОСОБА_2 кредит в ромірі 328 838 грн 85 коп.
Додатково задля забезпечення вимог
Кредитора 27 грудня 2011 року між банком,
позичальником та ОСОБА_3 було укладено
Договір іпотеки. Відповідно до умов
Договору іпотеки Іпотекодавець
передає к Іпотекодержателю в іпотеку
нерухоме майно - квартиру, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Вартість предмета іпотеки на момент
укладення Договору іпотеки відповідає
його ринковій вартості та становить 266
898,00 грн. Позивач зазначає, що
позичальник не виконує належним чином
зобов'язання за договором, не здійснює
щомісячне погашення кредиту та не
сплачує відсотки у розмірах і у строки,
передбачені договором. Загальна сума
заборгованості на 20 червня 2012 року за
кредитним договором складає 357 568,41 грн.
Таким чином, позивач просить суд у
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором №014/1046/74/53007 від
27.12.2011 року, укладеним між Публічним
акціонерним товариством «Райффайзен
Банк Аваль» та ОСОБА_2 у сумі 357 568,41 грн.
звернути стягнення на нерухоме майно
шляхом продажу на прилюдних торгах
квартири яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 44,6 кв.м., що
складається з двох кімнат і належить
ОСОБА_2, яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_1
року у с. Сокільча, Попільнянського
району, Житомирської області
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та
ОСОБА_3, який народився ІНФОРМАЦІЯ_2
року в м. Фастів Київської області
(ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на
підставі договору купівлі-продажу
квартири, посвідченого приватним
нотаріусом Фастівського міського
нотаріального округу Київської
області ОСОБА_4 10.07.2007 року за
реєстровим №2396, зареєстрованим 30.07.2007
року Фастівським міжміським бюро
технічної І інвентаризації, номер
запису 7978, книга номер 73, реєстраційний
номер в реєстрі Прав власності на
нерухоме майно 8482488, на користь
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» в особі
Київської регіональної дирекції
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» визначивши
початкову ціну відповідно до положень
Закону України «Про виконавче
провадження». Т

Позивач в судове засідання не з'явився,
направив до суду заяву, в якій просив
розглядати справу у його відсутність.
Зазначав, що проти ухвалення заочного
рішення не заперечує.

Відповідачі в судове засідання
повторно не з'явилися, повідомлялися
судом належним чином.

Згідно зі статтею 224 Цивільного
процесуального кодексу України у разі
неявки в судове засідання відповідача,
який належним чином повідомлений і від
якого не надійшло заяви про розгляд
справи за його відсутності або якщо
повідомлені ним причини неявки визнані
неповажними, суд може ухвалити заочне
рішення на підставі наявних у справі
доказів, якщо позивач не заперечує
проти такого вирішення справи.

Суд визнає неповажними причини неявки
представника відповідача у зв'язку із
зайнятістю представника відповідача в
іншому судовому процесі.

Суд, дослідивши матеріали справи,
дійшов до висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу
України (далі - ЦК України) зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог-відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог , що
звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 530
ЦК України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк(термін).

Згідно з частиною першою статті 1054 ЦК
України за кредитним договором банк
або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

З матеріалів справи вбачається, що 27
грудня 2011 року між Публічним
акціонерним товариством «Райффайзен
Банк Аваль» та ОСОБА_2 укладений
Кредитний договір № 014/1046/74/53007 (далі -
Договір) (а.с.10-17).

Відповідно до умов Договору позивач
надав ОСОБА_2 кредит у розмірі 328838 грн 85
коп.(а.с. 42).

Згідно з п. 1.4 Кредитного договору датою
повного погашення Кредиту є 27 серпня 2037
року.

Процентна ставка становить 10,5 % річних
(п. 1.5 Договору).

Відповідно до п. 6.2. Кредитного договору
Позичальник зобов'язується
здійснювати погашення Кредиту та
процентів ануїтет ними платежами у
валюті Кредиту 27 числа кожного місяця,
починаючи з місяця, наступного за
місяцем надання Кредиту. Якщо дата
сплати не є Банківським днем,платіж
здійснюється не пізніше останнього
Банківського дня, що передує 27 числу
місяця.

У разі порушення Позичальником строків
виконання грошових зобов'язань.
передбачених Кредитним договором.
Кредитор має право вимагати
дострокового виконання Позичальником
зобов'язань за Кредитним договором,
включаючи повернення суми кредиту,
сплату процентів, пені, штрафів та
інших платежів відповідно до умов
Кредитного договору (п. п. 9.1., 9.2.
Договору).

Якщо Кредитор вирішив скористатися
правом, визначеним у ст. 9 Кредитного
договору, він повідомляє про це
Позичальника шляхом направлення
письмового повідомлення. У випадку,
якщо письмове повідомлення містить
вимогу про дострокове погашення
заборгованості Позичальника за
Кредитним договором. Позичальник
повинен здійснити відповідне
дострокове погашення заборгованості
за Кредитним договором у відповідності
до умов, зазначених у такому
повідомленні Кредитора.

У разі невиконання Позичальником
зазначеної вимоги. Кредитор має право
|звернути стягнення за Договором
забезпечення, пред'явити вимогу
Майновим поручителям та вжити інші
заходи для стягнення заборгованості
Позичальника за Кредитним договором,
які не суперечать чинному
законодавству України (п. 9.3.2. Договору).

За прострочення виконання будь-яких
грошових зобов'язань за Кредитним щ
договором Позичальник сплачує
Кредитору пеню в розмірі 1% від
простроченої до оплати суми за кожен
календарний день прострочення (п. 13.3).

Додатково для забезпечення вимог
Кредитора 27 грудня 2011 року між
позивачем, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було
укладено Договір іпотеки. Відповідно
до умов Договору іпотеки Іпотекодавець
передає к Іпотекодержателю в іпотеку
нерухоме майно - квартиру, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 44,6 кв. м., що
складається з двох кімнат і належить
відповідачам на підставі договору
купівлі-продажу квартири, посвідченого
приватним нотаріусом Фастівського
міського нотаріального округу
Київської області ОСОБА_4 10.07.2007 року за
реєстровим №2396, зареєстрованим 30.07.2007
року Фастівським міжміським бюро |
технічної інвентаризації, номер запису
7978, книга номер 73, реєстраційний номер в
реєстрі прав власності на нерухоме
майно 8482488.

Вартість Предмета іпотеки на момент
укладення Договору іпотеки відповідає
його ринковій вартості та становить 266
898,00 грн. Вартість Предмета іпотеки.
визначена на підставі даного пункту, не
враховується під час звернення
стягнення на нього Іпотекодержателем
або при добровільній реалізації
Іпотекодавцем Предмету іпотеки.
Іпотека забезпечує повне виконання
грошових зобов'язань Позичальника за
Кредитним договором.

Відповідно до п. 6.1. Договору іпотеки
Іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання забезпечених
іпотекою зобов'язань, а в разі їх
невиконання - звернути стягнення на
Предмет іпотеки і задовольнити свої
вимоги за рахунок Предмета іпотеки у
наступних випадках: - у разі повного або
часткового невиконання або
неналежного виконання всіх або окремих
зобов'язань, що забезпечені іпотекою та
в інших випадках, передбачених
Кредитним договором. У разі припинення
(розірвання) Кредитного договору чи
відмови Іпотекрдержателя від надання
Кредиту, якщо в результаті зазначеного
залишились не виконаними зобов'язання
Позичальника, які виникли в період дії
Кредитного договору:- у разі порушення
Іпотекодавцем всіх або окремих
засвідчень і гарантій та/або у разі
повного або часткового невиконаня або
неналежного виконання іпотекодавцем
всіх або окремих обов'язків,
встановлених Договором іпотеки; у
випадках, передбачених п. 6.1.,
Іпотекодержатель надсилає
Іпотекодавцю письмову вимогу про
усунення відповідного порушення
протягом зо календарних днів 3 моменту
отримання Іпотекодавцем цієї вимоги.
Якщо протягом встановленого
30-тиденного строку вимога
Іпотекодержателя залишається
невиконаною, Іпотекодержатель має
право звернути стягнення на Предмет
іпотеки.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 не виконує
належним чином зобов'язання за
договором, не здійснює щомісячне
погашення кредиту та не сплачує
відсотки у розмірах і у строки,
передбачені договором. Сума
заборгованості на 20.06.2012 року за
Договором складає 357 568,41 грн., із них:
заборгованість за кредитом - 328 510,91 грн;
в т.ч. прострочена заборгованість за
кредитом - 790,84 грн; заборгованість за
відсотками - 16 524,53 грн.; в т.ч.
прострочена заборгованість по
відсотках -14 262,65 грн.; пеня за
прострочення кредиту - 582,01 грн.; пеня за
прострочення погашення відсотків -11
950,96 грн.

11.05.2012 року ОСОБА_2 була надіслана
вимога за вих. № С11-114-11/655 про
дострокове виконання грошових
зобов'язань, якою було зобов'язано у
30-денний термін достроково повернути
всю суму заборгованості (а.с.43).

В установлений строк заборгованість за
кредитом повернута не була.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про
іпотеку», у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються загальний розмір вимог та
всі його складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки; опис нерухомого майна, за
рахунок якого підлягають задоволенню
вимоги іпотекодержателя; заходи щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки або передачі його в управління
на період до його реалізації, якщо такі
необхідні; спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу, встановленої статтею 38 цього
Закону; пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

При визначенні вартості предмета
іпотеки судом приймається його
заставна вартість відповідно до п. 1.3
договору іпотеки у розмірі 266898 грн.

На основі повно та всебічно з'ясованих
обставин справи, підтверджених
доказами, дослідженими в судовому
засіданні, встановивши правовідносини,
які випливають із встановлених
обставин, та правові норми, які
підлягають застосуванню, суд дійшов до
висновку, що позовні вимоги позивача
підлягають задоволенню, а в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № 014/1046/74/53007 від 27 грудня 2011
року укладеного між Публічним
акціонерним товариством «Райффайзен
Банк Аваль» та ОСОБА_2, у розмірі 357 568,41
грн. потрібно звернути стягнення на
користь позивача на предмет іпотеки:
квартиру, яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, і належить на праві власності
відповідачам, шляхом продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження з початковою
ціною для реалізації у розмірі 266898 грн.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з
відповідачів підлягають стягненню на
користь позивача судовий збір.

На підставі викладеного, ст.ст. 525, 541, 625,
1049, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 34, 39 Закону
України «Про іпотеку» та керуючись ст.
10, 60, 88, 213 - 215, 224-225 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» в
особі київської регіональної дирекції
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 014/1046/74/53007 від 27
грудня 2011 року укладеного між
Публічним акціонерним товариством
«Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2, у
розмірі 357 568,41 грн. звернути стягнення
на користь Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» на
предмет іпотеки - квартиру за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 44,6 кв. м., яка
належить на праві власності ОСОБА_2 та
ОСОБА_3, шляхом продажу на прилюдних
торгах у межах процедури виконавчого
провадження з початковою ціною для
реалізації у розмірі 266 898 (двісті
шістдесят шість тисяч вісімсот
дев'яносто вісім) грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» в особі
київської регіональної дирекції
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» сплачений ним
судовий збір в розмірі 1609 грн 05 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» в особі
київської регіональної дирекції
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» сплачений ним
судовий збір в розмірі 1609 грн 05 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене до
Апеляційного суду Київської області
через Фастівський міськрайонний суд
Київської області шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Суддя