Справа № 369/1580/13-ц
Провадження № 2/369/1339/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.12.2013 року Києво-Святошинський
районний суд Київської області в
складі головуючої судді Ковальчук Л.М.,
при секретарі Рябець А.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.
Києві справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» в особі Київської
регіональної дирекції Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
третя особа Служба у справах дітей
Києво-Святошинської районної
державної адміністрації, про звернення
стягнення на майно у рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2013 року позивач Публічне
акціонерне товариство «Райффайзен
Банк Аваль» в особі Київської
регіональної дирекції Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» звернувся до суду з позовом
до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості
за кредитним договором, посилаючись на
те, що 30 жовтня 2007 року між ВАТ
«Райффайзен Банк Аваль», назву якого
змінено на Публічне акціонерне
товариство «Райффайзен Банк Аваль», що
підтверджується витягом із Статуту, та
ОСОБА_2 був укладений кредитний договір
№ 014/4038/74/63331, відповідно до умов п. 1.1.
якого позичальнику було надано кредит
у вигляді невідновлювальної кредитної
лінії з лімітом 135000 доларів США. Видача
готівки підтверджується заявою на
видачу готівки від 30 жовтня 2007 року.
Відповідно до умов п. 1.2. кредитного
договору кредит надано на строк до 30
жовтня 2027 року. Процентна ставка-11,25%
річних (п. 1.4. кредитного договору).

Відповідно до умов п. 1.3. кредитного
договору погашення кредиту
здійснюється позичальником згідно
графіку погашення кредиту (додаток 2 до
кредитного договору).

Відповідно до умов п. 3.1. кредитного
договору банк надав позичальнику
кредит на умовах його строковості,
забезпеченості, повернення та плати за
користування.

Відповідно до умов п. 5.1. кредитного
договору позичальник зобов»язався
здійснювати безготівковим платежем
або готівкою щомісячно, до 15 числа
кожного місяця, починаючи з місяця,
наступного за місяцем отримання
кредиту, часткове погашення кредиту
згідно з графіком (п. 1.3.) та остаточне
погашення кредиту до 30 жовтня 2027 року
(включно) на рахунок; щомісячно до 15
числа кожного місяця, починаючи з
місяця, наступного за місяцем
отримання кредиту, та при остаточному
погашенні кредиту, сплату процентів за
фактичне використання кредитних
коштів у попередньому місяці згідно з
графіком на рахунок.

Кредитор має право вимагати
дострокового погашення позичальником
заборгованості за кредитом,
нарахованих процентів за користування
кредитом та штрафні санкції у випадку
невиконання позичальником умов
кредитного та/або договорів
застави/іпотеки, інших договорів, що
забезпечують погашення кредиту та в
інших випадках, передбачених кредитним
договором.

Таке дострокове погашення повинно бути
здійснене позичальником не пізніше 30
календарного дня з дня надіслання
позичальнику відповідного
повідомлення від кредитора з вимогою
дострокового погашення.

У випадку порушення позичальником
своїх зобов»язань за договором, у т. ч. у
випадку невиконання позичальником
зобов»язань з дострокового погашення
заборгованості відповідно до умов
кредитного договору, кредитор має
право без отримання додаткової
письмової згоди позичальника за
власним вибором звернути стягнення на
предмет іпотеки/застави будь-яким
способом, у тому числі на підставі
виконавчого напису нотаріуса, або
одержати відшкодування з майна
позичальника, або звернутися до
поручителів/майнових поручителів,
відповідно до вимог чинного
законодавства України та умов
відповідних договорів, що забезпечують
зобов»язання позичальника за
договором (п. 6.5. кредитного договору).

За порушення строків повернення
кредитної заборгованості та відсотків
за користування кредитом позичальник
сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5% від
суми простроченого платежу, за кожний
день прострочення (п. 10.1. Кредитного
договору).

29 січня 2008 року кредитор і позичальник
уклали Додаткову угоду № 2 до
кредитного договору, відповідно до
якої сторони домовились, що
позичальник зобов»язаний сплачувати
кредитору плату у вигляді процентів за
процентною ставкою 14,25% річних.

18 лютого 2008 року між кредитором і
позичальником було укладено Додаткову
угоду № 3 до кредитного договору,
відповідно до якої сторони домовились,
що погашення кредиту позичальником
здійснюється відповідно до графіку
погашення кредиту та інших платежів
(додаток № 1 до Додаткової угоди № 3 від
18 лютого 2008 року до кредитного
договору).

28 листопада 2008 року кредитор і
позичальник уклали Додаткову угоду № 4
до кредитного договору, відповідно до
якої сторони домовились, що погашення
кредиту позичальником здійснюється
відповідно до Графіку погашення
кредиту та інших платежів (додаток № 1
до Додаткової угоди № 4 від 28 листопада
2008 року до кредитного договору) та
позичальник зобов»язаний сплачувати
кредитору плату у вигляді процентів за
процентною ставкою 13,00% річних.

24 лютого 2009 року між кредитором і
позичальником було укладено Додаткову
угоду № 5 до кредитного договору,
відповідно до п. 1 якої з 24 лютого 2009
року процентна ставка складає 11% річних
і діє до 24 лютого 2010 року. З 25 лютого 2010
року процентна ставка за користування
кредиту встановлюється на
попередньому рівні і становить 13%
річних. Також сторони погодили, що у
випадку прострочення позичальником
погашення своїх грошових зобов»язань
за кредитним договором на строк, що
перевищує 30 календарних днів, п. 1
Додаткової угоди № 5 від 24 лютого 2009
року до кредитного договору втрачає
свою силу з дня виникнення
прострочення за кредитом і процентна
ставка за користування кредитом
сплачується на попередньому рівні у
розмірі 13% річних.

З метою зменшення фінансового
навантаження на позичальника в умовах
кризових явищ в економіці кредитор та
позичальник 17 травня 2010 року уклали
Додаткову угоду № 6 до кредитного
договору, відповідно до умов якої
тимчасово на період з 15 червня 2010 року
по 15 травня 2011 року сторони домовилися
зменшити розмір щомісячного платежу
позичальника (кредитні канікули) та
прострочену заборгованість за
кредитним договором було додано до
тіла кредиту.

06 червня 2011 року з метою зменшення
фінансового навантаження на
позичальника в умовах кризових явищ в
економіці України кредитор і
позичальник уклали Додаткову угоду № 7
до кредитного договору, відповідно до
умов якої тимчасово на період з 15
червня 2011 року по 14 червня 2012 року
сторони домовилися зменшити розмір
щомісячного платежу позичальника
(кредитні канікули) та прострочену
заборгованість за кредитним договором
було додано до тіла кредиту. Якщо
протягом вищезазначеного строку
позичальник прострочив виконання
своїх зобов»язань за кредитним
договором на більш ніж 30 календарних
днів, кредитні канікули припиняють
застосовуватись з 31 календарного дня з
дати прострочення.

Позичальник не виконує належним чином
зобов»язання за кредитним договором,
не здійснює щомісячне погашення
кредиту та не сплачує відсотки у
розмірах і у строки, передбачені
договором. Сума боргу є значною та
щомісячно збільшується внаслідок
нарахування відсотків за користування
кредитом та штрафних санкцій.

28 травня 2012 року ОСОБА_2 була надіслана
вимога за вих. № С11-114-1-1/749 про
дострокове виконання грошових
зобов»язань, якою було зобов»язано у
30-денний термін достроково повернути
всю суму заборгованості. Проте в
установлений строк заборгованість за
кредитом повернута не була.

Загальна сума заборгованості станом на
03 липня 2012 року за кредитним договором
складає 153 572,71 доларів США, що становить
в гривневому еквіваленті по курсу НБУ
1227 429,88 грн., із них: заборгованість за
кредитом-142927,22 доларів США, що
еквівалентно 1142345 грн. 81 коп., в т. ч.
прострочена заборгованість за
кредитом-257,97 доларів США, що становить
в гривневому еквіваленті по курсу НБУ 2
061,83 грн., заборгованість по відсоткам-7
374,98 доларів США, що становить в
гривневому еквіваленті по курсу НБУ 58
944 грн. 53 коп., пеня за прострочення
кредиту-87,82 доларів США, що становить в
гривневому еквіваленті по курсу НБУ
701,90 грн., пеня за прострочення
відсотків-3182,69 доларів США, що
становить в гривневому еквіваленті по
курсу НБУ 25 437 грн. 65 коп..

Враховуючи викладене, позивач Публічне
акціонерне товариство «Райффайзен
Банк Аваль» в особі Київської
регіональної дирекції Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» просив стягнути з ОСОБА_2 на
користь Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» в
особі Київської регіональної дирекції
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль»
заборгованість за кредитним договором
№ 014/4038/74/63331 від 30 жовтня 2007 року в сумі
153 572,71 доларів США, що становить в
гривневому еквіваленті по курсу НБУ 1 227
429 грн. 88 коп., та понесені витрати по
сплаті судового збору в розмірі 3219 грн..

У березні 2013 року позивач Публічне
акціонерне товариство «Райффайзен
Банк Аваль» в особі Київської
регіональної дирекції Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» подав суду заяву про зміну
предмету позову, посилаючись на те, що 30
жовтня 2007 року між Відкритим
акціонерним товариством «Райффайзен
Банк Аваль», назву якого змінено на
Публічне акціонерне товариство
«Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_2 був
укладений кредитний договір №
014/4038/74/63331.

Додатково для забезпечення вимог банку
31 жовтня 2007 року до кредитного договору
було укладено договір іпотеки між
банком і ОСОБА_2 (іпотекодавець),
посвідченого ОСОБА_6, приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу 31 жовтня 2007 року
за р. № 2058.

Предметом іпотеки відповідно до п. п.
1.3., 1.4. договору є майнові права на
квартиру, яка буде збудована в
майбутньому та перейде у власність
іпотекодавця після введення об»єкту
будівництва в експлуатацію та
оформлення на неї правовстановлюючих
документів. Предмет іпотеки оцінюється
сторонами в сумі 730 284 грн., адреса
забудови: АДРЕСА_1.

На предмет іпотеки може бути звернено
стягнення іпотекодержателем в разі
несплати позичальником двох чергових
платежів (суми кредиту та/або відсотків
по ньому) згідно кредитного договору
(графіку платежів), протягом одного
календарного року, або в разі, якщо
позичальник в момент настання терміну
виконання зобов»язань за кредитним
договором, забезпечених іпотекою, не
виконає їх в повному обсязі (п. 7.1.
договору іпотеки).

06 жовтня 2008 року на підставі рішення
виконавчого комітету Крюківщинської
сільської ради від 22 серпня 2008 року №
48/14 ОСОБА_2 було видано свідоцтво про
право власності на нерухоме майно, а
саме трикімнатну квартиру, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Додатково для забезпечення вимог 31
жовтня 2007 року до кредитного договору
було укладено договір іпотеки між
банком і ОСОБА_2. ОСОБА_3, ОСОБА_4,
посвідченого ОСОБА_6, приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу 31 жовтня 2007 року
за р. № 2056.

Предметом іпотеки відповідно до умов п.
1.2. договору є нерухоме майно, а саме
квартира, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_3, яка належить іпотекодавцям в
рівних частинах на підставі свідоцтва
про право власності на житло, виданого
виконавчим комітетом Вишневої міської
ради 28 червня 1995 року згідно
розпорядженням від 27 червня 1995 року №
33, зареєстрованого Київським
міжміським бюро технічної
інвентаризації 15 липня 1995 року, у
реєстрову книгу за № 157/87.

Заставна вартість предмета іпотеки
визначається сторонами у сумі 555 000 грн.
(п. 1.5. договору іпотеки).

Позичальник не виконує належним чином
зобов»язання за договором, не здійснює
щомісячне погашення кредиту та не
сплачує відсотки у розмірах і у строки,
передбачені договором. Сума боргу є
значною та щомісячно збільшується
внаслідок нарахування відсотків за
користування кредитом та штрафних
санкцій.

Загальна сума заборгованості станом на
03 липня 2012 року за кредитним договором
№ 014/4038/74/63331 від 30 жовтня 2007 року
складає 153 572,71 доларів США, що становить
в еквіваленті по курсу НБУ 1 227 429 грн. 88
коп., з яких: із них: заборгованість за
кредитом-142927,22 доларів США, що
еквівалентно 1142345 грн. 81 коп., в т. ч.
прострочена заборгованість за
кредитом-257,97 доларів США, що становить
в гривневому еквіваленті по курсу НБУ 2
061,83 грн., заборгованість по відсоткам-7
374,98 доларів США, що становить в
гривневому еквіваленті по курсу НБУ 58
944 грн. 53 коп., пеня за прострочення
кредиту-87,82 доларів США, що становить в
гривневому еквіваленті по курсу НБУ
701,90 грн., пеня за прострочення
відсотків-3182,69 доларів США, що
становить в гривневому еквіваленті по
курсу НБУ 25 437 грн. 65 коп..

У випадку порушення позичальником
своїх зобов»язань за договором, у т. ч. у
випадку невиконання позичальником
зобов»язань з дострокового погашення
заборгованості відповідно до умов
договору, кредитор має право без
отримання додаткової письмової згоди
позичальника за власним вибором
звернути стягнення на предмет
іпотеки/застави будь-яким способом, у
тому числі на підставі виконавчого
напису нотаріуса, або одержати
відшкодування з майна позичальника,
або звернутися до поручителів/майнових
поручителів, відповідно до вимог
чинного законодавства України та умов
відповідних договорів, що забезпечують
зобов»язання позичальника за
договором.

Враховуючи викладене, позивач Публічне
акціонерне товариство «Райффайзен
Банк Аваль» в особі Київської
регіональної дирекції Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» просив у рахунок погашення
заборгованості у сумі 153 572,71 доларів
США, що становить в еквіваленті по
курсу НБУ 1 227 429 грн. 88 коп. за кредитним
договором № 014/4038/74/63331 від 30 жовтня 2007
року, що був укладений між АТ
«Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2,
звернути стягнення на нерухоме майно
на користь Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» в
особі Київської регіональної дирекції
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» шляхом продажу
на прилюдних торгах квартири, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та
належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва
про право власності на нерухоме майно,
виданого 06 жовтня 2008 року на підставі
рішення виконавчого комітету
Крюківщинської сільської ради від 22
серпня 2008 року № 48/14; квартири, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, яка
належить ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в
рівних частинах на підставі свідоцтва
про право власності на житло, виданого
виконкомом Вишневої міської ради 28
червня 1995 року згідно розпорядження
від 27 червня 1995 року № 33,
зареєстрованого Київським міжміським
бюро технічної інвентаризації 15 липня
1995 року, у реєстрову книгу за № 157/87,
визначити початкову ціну реалізації
нерухомого майна, не нижче за звичайні
ціни на цей вид майна, на підставі
оцінки майна під час проведення
виконавчих дій, та стягнути з
відповідачів витрати по сплаті
судового збору.

Ухвалою суду від 28 березня 2013 року
судом залучено до участі у справі в
якості співвідповідачів ОСОБА_3 і
ОСОБА_4.

Ухвалою суду від 15 жовтня 2013 року
залучено до участі у справі в якості
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору,
Службу у справах дітей
Києво-Святошинської районної
державної адміністрації.

У листопаді 2013 року позивач Публічне
акціонерне товариство «Райффайзен
Банк Аваль» в особі Київської
регіональної дирекції Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» подав суду заяву по
уточнення позовних вимог, у якій
зазначав, що в процесі розгляду справи
сума заборгованості за кредитним
договором № 014/4038/74/63331 від 30 жовтня 2007
року змінилась і станом на 22 жовтня 2013
року становить 227 518,88 доларів США, що
становить в еквіваленті по курсу НБУ 1
818 558,41 грн., із них: заборгованість за
кредитом-142 927,16 доларів США, що
еквівалентно 1 142 416,79 грн., в тому числі
прострочена заборгованість за
кредитом-1345,63 доларів США, або 10755,62 грн.;
заборгованість за відсотками-32444,51
доларів США, що становить в еквіваленті
по курсу НБУ 259 328,97 грн., в тому числі
прострочена заборгованість за
відсотками-32 088,17 доларів США, або 256 480,74
грн.; пеня за прострочення погашення
кредиту та відсотків-52 147,21 доларів США,
що становить в еквіваленті по курсу НБУ
416 812,65 грн..

Враховуючи викладене, позивач Публічне
акціонерне товариство «Райффайзен
Банк Аваль» в особі Київської
регіональної дирекції Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» просив у рахунок погашення
заборгованості у сумі 227 518,88 доларів
США, що становить в еквіваленті по
курсу НБУ 1 818 558,41 грн. за кредитним
договором № 014/4038/74/63331 від 30 жовтня 2007
року, що був укладений між АТ
«Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2,
звернути стягнення на нерухоме майно
на користь Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» в
особі Київської регіональної дирекції
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» шляхом продажу
на прилюдних торгах квартири, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та
належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва
про право власності на нерухоме майно,
виданого 06 жовтня 2008 року на підставі
рішення виконавчого комітету
Крюківщинської сільської ради від 22
серпня 2008 року № 48/14; квартири, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , яка
належить ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в
рівних частинах на підставі свідоцтва
про право власності на житло, виданого
виконкомом Вишневої міської ради 28
червня 1995 року згідно розпорядження
від 27 червня 1995 року № 33,
зареєстрованого Київським міжміським
бюро технічної інвентаризації 15 липня
1995 року, у реєстрову книгу за № 157/87,
визначити початкову ціну реалізації
нерухомого майна, не нижче за звичайні
ціни на цей вид майна, на підставі
оцінки майна під час про ведення
виконавчих дій, та стягнути з ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 судовий збір у розмірі 3
441 грн..

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримав і просив його
задовольнити.

У судовому засіданні представник
відповідача ОСОБА_2 позов не визнав і
заперечував проти його задоволення.

У судове засідання відповідачі ОСОБА_3,
ОСОБА_4 не з»явились, про дату, час і
місце розгляду справи повідомлялися
належним чином, причини неявки суду
невідомі.

У судове засідання представник третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
щодо предмета спору, Служби у справах
дітей Києво-Святошинської районної
державної адміністрації, не з»явився,
про дату, час і місце розгляду справи
повідомлявся належним чином, суду
надана заява представника третьої
особи, у якій він просив розглянути
справу у його відсутності.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які
беруть участь у справі, з"ясувавши
дійсні обставини та давши оцінку
зібраним в справі доказам, дійшов
висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30 жовтня 2007 року
між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», назву
якого змінено на Публічне акціонерне
товариство «Райффайзен Банк Аваль», що
підтверджується витягом із Статуту, та
ОСОБА_2 був укладений кредитний договір
№ 014/4038/74/63331, відповідно до умов п. 1.1.
якого позичальнику було надано кредит
у вигляді невідновлювальної кредитної
лінії з лімітом 135000 доларів США. Видача
готівки підтверджується заявою на
видачу готівки від 30 жовтня 2007 року.
Відповідно до умов п. 1.2. кредитного
договору кредит надано на строк до 30
жовтня 2027 року. Процентна ставка-11,25%
річних (п. 1.4. кредитного договору).

Відповідно до умов п. 1.3. кредитного
договору погашення кредиту
здійснюється позичальником згідно
графіку погашення кредиту (додаток 2 до
кредитного договору).

Відповідно до умов п. 3.1. кредитного
договору банк надав позичальнику
кредит на умовах його строковості,
забезпеченості, повернення та плати за
користування.

Відповідно до умов п. 5.1. кредитного
договору позичальник зобов»язався
здійснювати безготівковим платежем
або готівкою щомісячно, до 15 числа
кожного місяця, починаючи з місяця,
наступного за місяцем отримання
кредиту, часткове погашення кредиту
згідно з графіком (п. 1.3.) та остаточне
погашення кредиту до 30 жовтня 2027 року
(включно) на рахунок; щомісячно до 15
числа кожного місяця, починаючи з
місяця, наступного за місяцем
отримання кредиту, та при остаточному
погашенні кредиту, сплату процентів за
фактичне використання кредитних
коштів у попередньому місяці згідно з
графіком на рахунок.

Кредитор має право вимагати
дострокового погашення позичальником
заборгованості за кредитом,
нарахованих процентів за користування
кредитом та штрафні санкції у випадку
невиконання позичальником умов
кредитного та/або договорів
застави/іпотеки, інших договорів, що
забезпечують погашення кредиту та в
інших випадках, передбачених кредитним
договором.

Таке дострокове погашення повинно бути
здійснене позичальником не пізніше 30
календарного дня з дня надіслання
позичальнику відповідного
повідомлення від кредитора з вимогою
дострокового погашення.

У випадку порушення позичальником
своїх зобов»язань за договором, у т. ч. у
випадку невиконання позичальником
зобов»язань з дострокового погашення
заборгованості відповідно до умов
кредитного договору, кредитор має
право без отримання додаткової
письмової згоди позичальника за
власним вибором звернути стягнення на
предмет іпотеки/застави будь-яким
способом, у тому числі на підставі
виконавчого напису нотаріуса, або
одержати відшкодування з майна
позичальника, або звернутися до
поручителів/майнових поручителів,
відповідно до вимог чинного
законодавства України та умов
відповідних договорів, що забезпечують
зобов»язання позичальника за
договором (п. 6.5. кредитного договору).

За порушення строків повернення
кредитної заборгованості та відсотків
за користування кредитом позичальник
сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5% від
суми простроченого платежу, за кожний
день прострочення (п. 10.1. Кредитного
договору).

29 січня 2008 року кредитор і позичальник
уклали Додаткову угоду № 2 до
кредитного договору, відповідно до
якої сторони домовились, що
позичальник зобов»язаний сплачувати
кредитору плату у вигляді процентів за
процентною ставкою 14,25% річних.

18 лютого 2008 року між кредитором і
позичальником було укладено Додаткову
угоду № 3 до кредитного договору,
відповідно до якої сторони домовились,
що погашення кредиту позичальником
здійснюється відповідно до графіку
погашення кредиту та інших платежів
(додаток № 1 до Додаткової угоди № 3 від
18 лютого 2008 року до кредитного
договору).

28 листопада 2008 року кредитор і
позичальник уклали Додаткову угоду № 4
до кредитного договору, відповідно до
якої сторони домовились, що погашення
кредиту позичальником здійснюється
відповідно до Графіку погашення
кредиту та інших платежів (додаток № 1
до Додаткової угоди № 4 від 28 листопада
2008 року до кредитного договору) та
позичальник зобов»язаний сплачувати
кредитору плату у вигляді процентів за
процентною ставкою 13,00% річних.

24 лютого 2009 року між кредитором і
позичальником було укладено Додаткову
угоду № 5 до кредитного договору,
відповідно до п. 1 якої з 24 лютого 2009
року процентна ставка складає 11% річних
і діє до 24 лютого 2010 року. З 25 лютого 2010
року процентна ставка за користування
кредиту встановлюється на
попередньому рівні і становить 13%
річних. Також сторони погодили, що у
випадку прострочення позичальником
погашення своїх грошових зобов»язань
за кредитним договором на строк, що
перевищує 30 календарних днів, п. 1
Додаткової угоди № 5 від 24 лютого 2009
року до кредитного договору втрачає
свою силу з дня виникнення
прострочення за кредитом і процентна
ставка за користування кредитом
сплачується на попередньому рівні у
розмірі 13% річних.

З метою зменшення фінансового
навантаження на позичальника в умовах
кризових явищ в економіці кредитор та
позичальник 17 травня 2010 року уклали
Додаткову угоду № 6 до кредитного
договору, відповідно до умов якої
тимчасово на період з 15 червня 2010 року
по 15 травня 2011 року сторони домовилися
зменшити розмір щомісячного платежу
позичальника (кредитні канікули) та
прострочену заборгованість за
кредитним договором було додано до
тіла кредиту.

06 червня 2011 року з метою зменшення
фінансового навантаження на
позичальника в умовах кризових явищ в
економіці України кредитор і
позичальник уклали Додаткову угоду № 7
до кредитного договору, відповідно до
умов якої тимчасово на період з 15
червня 2011 року по 14 червня 2012 року
сторони домовилися зменшити розмір
щомісячного платежу позичальника
(кредитні канікули) та прострочену
заборгованість за кредитним договором
було додано до тіла кредиту. Якщо
протягом вищезазначеного строку
позичальник прострочив виконання
своїх зобов»язань за кредитним
договором на більш ніж 30 календарних
днів, кредитні канікули припиняють
застосовуватись з 31 календарного дня з
дати прострочення.

Позичальник не виконує належним чином
зобов»язання за кредитним договором,
не здійснює щомісячне погашення
кредиту та не сплачує відсотки у
розмірах і у строки, передбачені
договором. Сума боргу є значною та
щомісячно збільшується внаслідок
нарахування відсотків за користування
кредитом та штрафних санкцій.

28 травня 2012 року ОСОБА_2 була надіслана
вимога за вих. № С11-114-1-1/749 про
дострокове виконання грошових
зобов»язань, якою було зобов»язано у
30-денний термін достроково повернути
всю суму заборгованості. Проте в
установлений строк заборгованість за
кредитом повернута не була.

Додатково для забезпечення вимог банку
31 жовтня 2007 року до кредитного договору
було укладено договір іпотеки між
банком і ОСОБА_2 (іпотекодавець),
посвідченого ОСОБА_6, приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу 31 жовтня 2007 року
за р. № 2058.

Предметом іпотеки відповідно до п. п.
1.3., 1.4. договору є майнові права на
квартиру, яка буде збудована в
майбутньому та перейде у власність
іпотекодавця після введення об»єкту
будівництва в експлуатацію та
оформлення на неї правовстановлюючих
документів. Предмет іпотеки оцінюється
сторонами в сумі 730 284 грн., адреса
забудови: АДРЕСА_1.

На предмет іпотеки може бути звернено
стягнення іпотекодержателем в разі
несплати позичальником двох чергових
платежів (суми кредиту та/або відсотків
по ньому) згідно кредитного договору
(графіку платежів), протягом одного
календарного року, або в разі, якщо
позичальник в момент настання терміну
виконання зобов»язань за кредитним
договором, забезпечених іпотекою, не
виконає їх в повному обсязі (п. 7.1.
договору іпотеки).

06 жовтня 2008 року на підставі рішення
виконавчого комітету Крюківщинської
сільської ради від 22 серпня 2008 року №
48/14 ОСОБА_2 було видано свідоцтво про
право власності на нерухоме майно, а
саме трикімнатну квартиру, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Додатково для забезпечення вимог 31
жовтня 2007 року до кредитного договору
було укладено договір іпотеки між
банком і ОСОБА_2. ОСОБА_3, ОСОБА_4,
посвідченого ОСОБА_6, приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу 31 жовтня 2007 року
за р. № 2056.

Предметом іпотеки відповідно до умов п.
1.2. договору є нерухоме майно, а саме
квартира, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_3, яка належить іпотекодавцям в
рівних частинах на підставі свідоцтва
про право власності на житло, виданого
виконавчим комітетом Вишневої міської
ради 28 червня 1995 року згідно
розпорядженням від 27 червня 1995 року №
33, зареєстрованого Київським
міжміським бюро технічної
інвентаризації 15 липня 1995 року, у
реєстрову книгу за № 157/87.

Заставна вартість предмета іпотеки
визначається сторонами у сумі 555 000 грн.
(п. 1.5. договору іпотеки).

Позичальник не виконує належним чином
зобов»язання за договором, не здійснює
щомісячне погашення кредиту та не
сплачує відсотки у розмірах і у строки,
передбачені договором. Сума боргу є
значною та щомісячно збільшується
внаслідок нарахування відсотків за
користування кредитом та штрафних
санкцій.

У випадку порушення позичальником
своїх зобов»язань за договором, у т. ч. у
випадку невиконання позичальником
зобов»язань з дострокового погашення
заборгованості відповідно до умов
договору, кредитор має право без
отримання додаткової письмової згоди
позичальника за власним вибором
звернути стягнення на предмет
іпотеки/застави будь-яким способом, у
тому числі на підставі виконавчого
напису нотаріуса, або одержати
відшкодування з майна позичальника,
або звернутися до поручителів/майнових
поручителів, відповідно до вимог
чинного законодавства України та умов
відповідних договорів, що забезпечують
зобов»язання позичальника за
договором.

Банк свої зобов»язання за кредитним
договором виконав у повному обсязі,
надавши ОСОБА_2 кредит, а позичальник, в
свою чергу, неналежним чином виконує
взяті на себе зобов»язання, чим грубо
порушує істотні умови кредитного
договору, в результаті чого станом на 22
жовтня 2013 року заборгованість за
кредитним договором становить 227 518,88
доларів США, що становить в еквіваленті
по курсу НБУ 1 818 558,41 грн., із них:
заборгованість за кредитом-142 927,16
доларів США, що еквівалентно 1 142 416,79
грн., в тому числі прострочена
заборгованість за кредитом-1345,63
доларів США, або 10755,62 грн.;
заборгованість за відсотками-32444,51
доларів США, що становить в еквіваленті
по курсу НБУ 259 328,97 грн., в тому числі
прострочена заборгованість за
відсотками-32 088,17 доларів США, або 256 480,74
грн.; пеня за прострочення погашення
кредиту та відсотків-52 147,21 доларів США,
що становить в еквіваленті по курсу НБУ
416 812,65 грн..

01 квітня 2013 року позивач ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль» надіслав
ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 претензії-вимоги
(іпотечне повідомлення) про порушення
забезпеченого іпотекою зобов»язання
за кредитним договором № 014/4038/74/63331 від
30 жовтня 2007 року, але відповідачі в
добровільному порядку не виконують
взятих за договорами зобов»язань.

Згідно вимог ст. ст. 525 і 526 ЦК України
зобов"язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору,
одностороння відмова від зобов"язання
або одностороння зміна його не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно вимог ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа зобов"язується
надати грошові кошти (кредит)
позичальникові у розмірі та на умовах,
встановлених договором, а позичальник
зобов"язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у
разі порушення зобов"язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом.

Згідно вимог ст. 589 ЦК України у разі
невиконання зобов»язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов»язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв»язку із пред»явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Відповідно до вимог ст. 590 ЦК України
звернення стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Заставодержатель набуває
право звернення стягнення на предмет
застави в разі, коли зобов»язання не
буде виконано у встановлений строк
(термін), якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно вимог ст. 3 Закону України „Про
іпотеку" у разі порушення боржником
основного зобов"язання відповідно до
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені ним вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно не зареєстровані у встановленому
законом порядку або зареєстровані
після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до вимог ст. 33 Закону
України „Про іпотеку" у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов"язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов"язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 1054 ЦК
України наслідками порушення
відповідачем зобов»язання щодо
повернення чергової частини суми
кредиту є право позивача достроково
вимагати повернення всієї суми
кредиту. Враховуючи порушення
зобов»язань, встановлених кредитним
договором щодо сплати процентів та
щомісячних платежів за кредитом, у
відповідача виник обов»язок повністю
повернути кредит та сплатити
нараховані проценти, незалежно від
настання строку зобов»язання.

Враховуючи, що позичальником належним
чином не виконуються зобов"язання за
кредитним договором, банк має право з
метою задоволення своїх вимог в
розмірі 227 518,88 доларів США, що
еквівалентно 1 818 558 грн. 41 коп., звернути
стягнення в рахунок погашення
заборгованості на нерухоме майно, що є
предметом іпотеки.

Згідно вимог ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначається загальний розмір вимог та
всі його складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки, опис нерухомого майна, за
рахунок якого підлягають задоволенню
вимоги іпотекодержателя, заходи щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки або передачі його в управління
на період до його реалізації, якщо такі
необхідні, спосіб реалізації предмета
шляхом проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону,
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки, початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Відповідно до вимог ст. 38 Закону
України «Про іпотеку» ціна продажу
предмета іпотеки встановлюється за
згодою між іпотекодавцем і
іпотекодержателем або на підставі
оцінки майна суб»єктом оціночної
діяльності, на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна.

Публічне акціонерне товариство
„Райффайзен Банк Аваль" є
правонаступником всіх прав і
обов"язків Відкритого акціонерного
товариства „Райффайзен Банк Аваль".
Протоколом Загальних зборів
акціонерів № 3б-45 від 14 жовтня 2009 року
прийнято рішення про зміну
найменування Відкритого акціонерного
товариства „Райффайзен Банк Аваль" на
Публічне акціонерне товариство
„Райффайзен Банк Аваль". Публічне
акціонерне товариство „Райффайзен
Банк Аваль" є правонаступником за всіма
правами та обов"язками Відкритого
акціонерного товариства „Райффайзен
Банк Аваль", що підтверджується п. 1.3.
Статуту Публічного акціонерного
товариства „Райффайзен Банк Аваль".

За таких обставин суд дійшов висновку,
що позов Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» в
особі Київської регіональної дирекції
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» підлягає
задоволенню і слід звернути стягнення
на предмет іпотеки-квартиру, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яка
належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві
власності на підставі Свідоцтва про
право власності на нерухоме майно,
виданого 06 жовтня 2008 року на підставі
рішення виконавчого комітету
Крюківщинської сільської ради від 22
серпня 2008 року № 48/14, та квартиру, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, яка
належить іпотекодавцям ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 в рівних частинах на підставі
свідоцтва про право власності на житло,
виданого виконавчим комітетом
Вишневої міської ради народних
депутатів 28 червня 1995 року згідно з
розпорядженням від 27 червня 1995 року №
33, зареєстрованого Київським
міжміським бюро технічної
інвентаризації 15 липня 1995 року, у
реєстрову книгу за № 157/87, в рахунок
погашення 227 518,88 доларів США, що за
курсом Національного банку України
становить 1 818 558 грн. 41 коп. суми боргу
ОСОБА_2 за Кредитним договором №
014/4038/74/63331 від 30 жовтня 2007 року, шляхом
продажу предмету іпотеки за Договором
іпотеки від 31 жовтня 2007 року і
Договором іпотеки до кредитного
договору № 014/4038/74/63331 від 30 жовтня 2007
року від 31 жовтня 2007 року, на прилюдних
торгах у межах процедури виконавчого
провадження за початковою ціною, що
встановлюється на рівні, не нижчому за
звичайні на цей вид майна, на підставі
оцінки, проведеної суб»єктом оціночної
діяльності/належним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.

Враховуючи викладене та керуючись
вимогами ст. ст. 525, 526, 589, 590, 610, 611, 625, 1046,
1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 3, 33, 38, 39 Закону
України „Про іпотеку", ст. ст. 10, 60, 88,
213-215, 218 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» в
особі Київської регіональної дирекції
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» задовольнити.

Звернути стягнення на предмет
іпотеки шляхом визнання за Публічним
акціонерним товариством «Райффайзен
Банк Аваль» в особі Київської
регіональної дирекції Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» права власності на
квартиру, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2, яка належить іпотекодавцю на
праві власності на підставі Свідоцтва
про право власності на нерухоме майно,
виданого 06 жовтня 2008 року на підставі
рішення виконавчого комітету
Крюківщинської сільської ради від 22
серпня 2008 року № 48/14, та квартиру, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, яка
належить іпотекодавцям ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 в рівних частинах на підставі
Свідоцтва про право власності на житло,
виданого виконавчим комітетом
Вишневої міської ради народних
депутатів 28 червня 1995 року згідно з
розпорядженням від 27 червня 1995 року №
33, зареєстрованого Київським
міжміським бюро технічної
інвентаризації 15 липня 1995 року, у
реєстрову книгу за № 157/87, в рахунок
погашення 227 518,88 доларів США, що за
курсом Національного банку України
становить 1 818 558 грн. 41 коп. суми боргу
ОСОБА_2 за Кредитним договором №
014/4038/74/63331 від 30 жовтня 2007 року, шляхом
продажу предмету іпотеки за Договором
іпотеки від 31 жовтня 2007 року і
Договором іпотеки до кредитного
договору № 014/4038/74/63331 від 30 жовтня 2007
року від 31 жовтня 2007 року, на прилюдних
торгах у межах процедури виконавчого
провадження за початковою ціною, що
встановлюється на рівні, не нижчому за
звичайні на цей вид майна, на підставі
оцінки, проведеної суб»єктом оціночної
діяльності/належним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
солідарно на користь Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» в особі Київської
регіональної дирекції Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» в особі Київської
регіональної дирекції Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» понесені судові витрати по
сплаті судового збору в розмірі 3 441
грн..

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Київської області через
Києво-Святошинський районний суд
Київської області шляхом подання
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня проголошення рішення суду або
шляхом подання апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення в разі відсутності
в судовому засіданні осіб, які брали
участь у справі, під час проголошення
судового рішення.

Суддя
Ковальчук Л.М.