Тальнівський районний суд Черкаської
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22.10.2013 року Тальнівський районний суд
Черкаської області в складі
головуючого - судді Міщенко К.М.
при секретарі Самсоновій І.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Тальне цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю «Промінь -
АА», третя особа Відділ
Держземагенство у Тальнівському
районі Черкаської області, про
визнання недійсним договору оренди
Позивачка звернулась до суду з позовом
до відповідача про визнання договору
оренди земельної ділянки недійсним,
посилаючись на те, що відповідно до
Державного акту про право приватної
власності на землю серія ЯЕ № 618555,
виданого 25 вересня 2007 року
Тальнівським районним відділом
земельних ресурсів Черкаської області
вона є власником земельної ділянки
площею 3,72 га, що розташована на
території Корсунської сільської ради
Тальнівського району, Черкаської
області. 23.10.2012 року за № 188 між нею та
ТОВ «Промінь - АА» було укладено
договір оренди земельної ділянки, яким
вона передала товариству в оренду на 5
років належну їй земельну ділянку
площею 3,72 га. Позивачка вважає, що
відповідач користується її земельною
ділянкою без достатніх правових
підстав, адже земельна ділянка
використовується відповідачем на
підставі договору, який через
недосягнення його сторонами згоди з
усіх істотних умов договору оренди є
недійсним і права користування землею
для відповідача не породжують, так як
до підписаного договору не було
долучено плану або схеми земельної
ділянки, яка передавалась в оренду, її
кадастрового плану з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та земельних сервітутів та акту
визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості) що і змусило
позивачку звернутись до суду.
В судовому засіданні представник
позивача змінив позовні вимоги та
доповнив, що крім вказаних в позовній
заяві підстав для визнання договору
недійсним в договорі відсутні умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, передача земельної
ділянки відбулася 25.12.2012 року, до
реєстрації вказаного договору у
Тальнівському районному відділ
Черкаської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при Державному комітеті
України по земельних ресурсах, яка
відбулась 24.12.2012 року, що є порушенням
Закону України «Про оренду землі», і
просив договір визнати недійсним.
Представник відповідач в судовому
засіданні позов не визнав посилаючись
на те, що підстави для визнання
договору оренди земельної ділянки
відсутні так як до договору оренди був
наданий Державний акт на право
приватної власності на землю в якому є
план земельних меж земельної ділянки
що і є планом або схемою земельної
ділянки, яка передавалась в оренду,
тому відсутні підстави для задоволення
Представник третьої сторони - відділу
Держземагенство в Тальнівському
районі, Черкаської області в судове
засідання не з'явився. Про день, час та
місце розгляду справи бува
повідомлений завчасно, тому суд вважає
за доцільне розглянути справу в його
Заслухавши представників сторін,
вивчивши матеріали справи, дослідивши
докази надані по справі, суд вважає, що
позов підлягає до задоволення виходячи
Відповідно до статті 60 ЦПК України
«Кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень».
В судовому засіданні встановлено, що
відповідно до Державного акту на право
приватної власності на землю серія ЯЕ
№ 618555, ОСОБА_1 було передано у приватну
власність земельна ділянка площею 3,72
га, яка розташована на території
Корсунської сільської ради
Тальнівського району.
Відповідно до договору оренди землі
від 23.10.2012 року № 188, ОСОБА_1 та ТОВ
«Промінь -АА» уклали договір про оренду
земельної ділянки, який був
зареєстрований у Тальнівському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Державному Комітеті України по
земельних ресурсах» про що у
Державному реєстрі земель вчинено
Відповідно до положень статті 13 Закону
Украйни «Про оренду землі» «Договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства».
Стаття 15 вказаного вище Закону,
передбачає умови договору оренди
землі, згідно якої істотними умовами
договору оренди землі є:
об'єкт оренди (кадастровий номер,
місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також для
визнання договору недійсним
відповідно до закону.
На порушення вищевказаних норм Закону
України «Про Оренду землі» до
підписаного сторонами документу не
долучено плану або схеми земельної
ділянки, яка передається в оренду, її
кадастрового плану та акту визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості), що унеможливлює її
ідентифікацію, особливо з врахуванням
того, що позивачу належить земельна
ділянка площею 3,72 га. також відсутні
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
Також в судовому засіданні
встановлено, що в порушення ст. 20 Закону
України «Про оренду землі», згідно
якого «Право оренди земельної ділянки
виникає з дня державної реєстрації
цього права відповідно до закону, що
регулює державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,
передача землі згідно акту передачі -
приймання земельної ділянки відбулася
25.12.2012 року а договір оренди землі було
зареєстровано 24.12.2012 року.
Посилання представника відповідача
про те, що до договору оренди був
наданий Державний акт на право
приватної власності на землю в якому є
план земельних меж земельної ділянки
що і є планом або схемою земельної
ділянки, яка передавалась в оренду не
може бути прийнято судом, так як
Законом України «Про оренду землі»
передбачено під час укладення договору
надання інформація про об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки), що є окремими
документами (план або схема земельної
ділянки, яка передається в оренду, її
кадастровий план, акт визначення меж
земельної ділянки в натурі (на
Крім того захист права власності
гарантується як національним
законодавством так і ст.1 Першого
Протоколу до Європейської Конвенції з
прав людини та основних свобод, що у
відповідності до ст. 9 Конституції
України та ст.17 Закону України „Про
виконання рішень та застосування
практики Європейського суду з прав
людини" є частиною національного
законодавства. Зміст цього
конвенційного положення про захист
права власності розкритий у ряді
Рішень Європейського суду з прав
людини. Так у Рішенні Європейського
Суду від 29.11.1991 року у справі „Пайн
Велів Девелопментс ЛТД" проти Ірландії"
зазначається, що власники мають право
претендувати щонайменше на законне
сподівання на можливість
користуватись своєю власністю.
Зазначені сподівання, тобто те, на що
розраховував позивач порушено
Виходячи з вищевказаного суд вважає за
доцільне позов задовольнити, та
відповідно визнати недійсним договір
оренди землі між ОСОБА_1 та товариством
з обмеженою відповідальністю «Промінь
- АА» укладеного 23.10.2012 року, який був
зареєстрований у Тальнівському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Державному Комітеті України по
земельних ресурсах» про що у
Державному реєстрі земель вчинено
Також суд вважає за необхідне стягнути
з відповідача на користь позивачки
витрати по оплаті судового збору в сумі
Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209; 214-215, 217, 218 ЦПК
України; ст.ст. 203, 215, 638,792 ЦК України;
ст.15 Закону України «Про оренду землі»;
ст.17 Закону України «Про виконання
рішень та застосування практики
Європейського суду з прав людини»;
суд,-
Позов ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю «Промінь -
АА», третя особа Відділ
Держземагенство у Тальнівському
районі Черкаської області, про
визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки задовольнити.
Визнати договір оренди земельної
ділянки за №188 від 23 жовтня 2012 року
укладеного між ОСОБА_1 та товариством з
обмеженою відповідальністю «Промінь -
АА» с.Білашки Тальнівського району
Черкаської області, який
зареєстрований 24 грудня 2012 року у
Тальнівському районному відділі
Черкаської регіональної філії ДП Центр
ДЗК при Державному комітеті України по
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Промінь - АА»
с.Білашки Тальнівського району
Черкаської області, вулиця Садова 2,
ЄДРПОУ №00387393 на користь ОСОБА_1 витрати
по оплаті судового збору в сумі 114,70 грн.
Рішення може бути оскаржено в
Апеляційного суду Черкаської області,
через Тальнівський районний суд на
протязі 10 днів з дня проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

Головуючий
К. М. Міщенко