Єдиний унікальний номер № 237/6007/13-ц
Провадження № 2/237/2515/13
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2013 року
м. Мар`їнка

Мар`їнський районний суд Донецької
області у складі:

головуючого судді: Клікунової А.С.,

при секретарі: Харьковій Л. М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду Мар'їнського
району Донецької області цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
товариства з обмеженою
відповідальністю "Агро-Донбас" в особі
директора Карачевцева О.В. про визнання
договору дійним, визнання права
власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до
Мар'їнського районного суду Донецької
області з вказаною позовною заявою, в
якій просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу нежитлової будівлі з
ваговою, укладений 17 січня 2012 року з
товариством з обмеженою
відповідальністю "Агро-Донбас" та
визнати за ним право власності на
вказане нерухоме майно.

Позовні вимоги обґрунтовані
наступним. 17 січня 2012 сторони по справі
уклали договір купівлі-продажу № 003, за
яким ОСОБА_1 придбав у власність
нежитлову будівлю з ваговою,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1. З часу
придбання нерухомості ОСОБА_1 здійснює
експлуатацію будівлі. На теперішній
час позивач фактично володіючи спірною
будівлею позбавлений можливості
здійснити реєстрацію права власності
на нерухоме майно на своє ім'я з причини
ухилення директора товариства з
обмеженою відповідальністю
"Агро-Донбас" від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
№ 003 від 17 січня 2012 року. Вказані
підстави зумовили ОСОБА_1 звернутись до
суду за захистом своїх майнових прав в
порядку ст.ст. 16, 203, 220, 316, 328, 392, 655 ЦК
України.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не
з'явився, в порядку ст. 158 ЦПК України,
надіслав на адресу суду письмове
клопотання про розгляд справи в його
відсутність, при чому позовні вимоги
підтримані, інших доказів на
обґрунтування заявлених вимог позивач
не надає, будь-яких клопотань та заяв не
заявляє.

Представник ТОВ "Агро-Донбас"
Карачевцев О.В. позовні вимоги визнав
шляхом надіслання на адресу суду
відповідної заяви, з наявним
клопотанням розгляду справи в його
відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи,
належно з'ясувавши дійсні обставини
справи, права та обов'язки сторін,
оцінки їх доводів і наданих ними
доказів, приходить до висновку, що
позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають
задоволенню з наступних підстав.

17 січня 2012 року між ОСОБА_1 та
товариством з обмеженою
відповідальністю "Агро-Донбас" в особі
директора Карачевцева О.В. укладено
договір купівлі-продажу № 003, за яким
позивач по даній справі придбав у
власність двох поверхову нежитлову
будівлю контори з ваговою загальною
площею 168,0 квадратних метри,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1. Всі
істотні умови договору сторонами
виконано. Відповідно до ст. 657 ЦК
України договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації. В супереч
вказаній правовій нормі вказаний
договір не підлягав оформленню в
нотаріальному порядку в зв'язку з
ухиленням від таких дій відповідача.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони
домовилися щодо всіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається. Згідно ст. 655
ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму. У судовому засіданні
встановлено, що 17 січня 2012 року між
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю "Агро-Донбас"
укладено договір купівлі-продажу двох
поверхової нежитлової будівлі контори
з ваговою площею 168 квадратних метри,
яка розташована за південною околицею
с. Георгіївка Максимільянівської
сільської ради Мар'їнського району
Донецької області (за межами населених
пунктів), при цьому всі умови угоди
виконано. За фактом укладання договору
сторони взаємних претензій не мають,
розрахунки проведено в повному обсязі.
Разом з тим, відповідач від
нотаріального оформлення договору
ухиляється за посиланням на
відсутність в цьому зацікавленості.

Враховуючи наведене, суд приходить
висновку, що умови договору
купівлі-продажу № 003 від 17 січня 2012 року
відповідають вимогам ст.ст. 207, 655 ЦК
України, передбачених законом обмежень
для його укладення не встановлено,
вказана угода сторонами виконана
повністю, крім ї нотаріального
оформлення, у зв'язку з чим вказаний
договір підлягає визнанню дійсним.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 в
частині визнання права власності на
приміщення двох поверхової нежитлової
будівлі контори з ваговою суд виходить
з наступного.

У відповідності зі ст. 328 ЦК України,
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не впливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
За дослідженням доказів по справі суд
прийшов до висновку, що ОСОБА_1 в силу
ст. 316 ЦК України має право на двох
поверхову нежитлову будівлю контори з
ваговою площею 168 квадратних метри, яка
розташована за південною околицею с.
Георгіївка Максимільянівської
сільської ради Мар'їнського району
Донецької області, - яке він здійснює
відповідно до закону за своєю волею,
незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна
особа, має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів. Захист цивільних
прав - це передбачені законом способи
охорони цивільних прав у разі їх
порушення чи реальної небезпеки такого
порушення. Позов про визнання права
власності - це позадоговірна вимога
власника майна про констатацію перед
третіми особами факту належності
позивачу права власності на спірне
майно. Такий позов може бути заявлено
титульним власником, права якого
оспарюються, заперечуються або не
визнаються іншими особами. Необхідною
умовою захисту права власності шляхом
його визнання слугує підтвердження
позивачем своїх прав на майно.
Зазначене підтверджується ст. 392 ЦК
України, та відповідає тому способу
захисту своїх прав та інтересів який
обрав ОСОБА_1

З урахуванням вказаного, суд приходить
до висновку, що визнання за позивачем
права власності на двох поверхову
нежитлову будівлю контори з ваговою
площею 168 квадратних метри, яка
розташована за південною околицею с.
Георгіївка Максимільянівської
сільської ради Мар'їнського району
Донецької області не суперечить
закону, не порушує права, свободи чи
інтереси інших осіб.

На підставі ст. 182 ЦК України,
право власності та інші речові права на
нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державні реєстрації.

На підставі ст.ст. 220, 319, 328, 375, 376, 392 ЦК
України, керуючись ст. ст. 10, 60, 209 ч. 2,
212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю
"Агро-Донбас" в особі директора
Карачевцева О.В. про визнання договору
дійним, визнання права власності
задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нежитлової будівлі
контори з ваговою площею 168 квадратних
метри, яка розташована за південною
околицею с. Георгіївка
Максимільянівської сільської ради
Мар'їнського району Донецької області
№ 003, укладений 17 січня 2012 року між
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю "Агро-Донбас" в особі
директора Карачевцева О.В.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
двох поверхову нежитлову будівлю
контори з ваговою "А-2" площею 168
квадратних метри, яка розташована по
АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана в судову палату по
цивільним справам Апеляційного суду
Донецької області через Мар'їнський
районний суд протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя (підпис)
А. С. Клікунова

Копія вірна:

Суддя
А. С. Клікунова

Секретар

Дата документу 12.12.2013