Справа № 2-1974/12
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2013 року Житомирський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді Зубчук І.В.

секретаря Поліщук І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, СВК «Світанов», третіх осіб ОСОБА_3, державної акціонерної компанії «Національна мережа аукціонних центрів» про визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, визнання результатів торгів недійсними, визнання права на користування жилим приміщенням, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому зазначив, що у 1985 році під час роботи в колгоспі «Світанок» йому було надано недобудований житловий будинок №2 по вулиці Молодіжній у с.Троянів Житомирського району, Житомирської області з правом подальшого викупу. За власні кошти від добудував цей будинок, здав в експлуатацію та весь час сплачував кошти за його користування.

Після визнання СВК «Світанок» банкрутом, на балансі якого знаходився зазначений житловий будинок, 02 серпня 2006 року вказаний будинок було продано на аукціоні ОСОБА_4, у звязку з чим позивач вважає, що його права на користування вказаним будинком порушені.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позов у повному обсязі з підстав зазначених у ньому та просили його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 позов не визнав та просив відмовити в його задоволенні за безпідставністю, оскільки на законних підставах придбав житловий будинок №2 по вулиці Молодіжній у с.Троянів Житомирського району, Житомирської області.

Представник відповідача СВК «Світанок» позов не визнав, та пояснив суду, що дії щодо проведення аукціону на реалізацію житлових будинків №2 та №6 по вулиці Молодіжній у с.Троянів Житомирського району, Житомирської області проведені згідно з чинним законодавством, а тому немає підстав для визнання аукціону та договору купівлі-продажу недійсними.

Третя особа ОСОБА_3 позов не визнав та вважає його безпідставним.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти.

Судом встановлено, що з 1984 року по 1996 рік позивач ОСОБА_1 працював в колгоспі «Рассвет».

Рішенням правління колгоспу «Рассвет» від 25 листопада 1986 року ОСОБА_1 надано у користування новозбудований будинок №2 по вул. Молодіжній у с. Троянів Житомирського району Житомирської області, а в подальшому 12 лютого 1994 року рішенням звітно-виборних зборів пайовиків колективного сільськогосподарського підприємства було прийнято рішення про його продаж позивачу з відрахуванням його вартості з виплатою на 10 років (а.с.7).

Згідно архівної довідки архівного відділу Житомирської районної державної адміністрації на засіданні правління колгоспу від 26 лютого 1987 року, протокол № 5, розглянуто пояснювальну записку механізатора ОСОБА_1 щоб зарахувати до встановленого мінімуму 28 людиноднів відпуском за свій рахунок, по скільки ці дні він працював на закінченні нового будинку, якого недавно йому було виділено правлінням колгоспу. Вирішили зарахувати як відпустку за свій рахунок (а.с.10).

Згідно виписки з протоколу № 5 звітно-виборних зборів пайовиків колективного сільськогосподарського підприємства від 12 лютого 1994 року було вирішено продати ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними прибудовами (а.с.11).

Відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок від 12.11.2001 року виданого на підставі рішення виконавчого комітету Троянівської сільської ради Житомирського району від 09 листопада 2001 року житловий будинок №2 по вулиці Молодіжній у с.Троянів Житомирського району, Житомирської області, належав СВК «Світанок» (а.с.65)

Постановою господарського суду Житомирської області від 18 березня 2004 року СВК «Світанок» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру (а.с.66 т.2).

Згідно із протоколом зборів комітету кредиторів СВК «Світоч» від 15 червня 2006 року комітет кредиторів вирішив доручити ліквідатору провести відповідну роботу для реалізації на аукціоні житлових будинків №2 та №6 по вулиці Молодіжній у с.Троянів Житомирського району, Житомирської області.

Статтею 13 цього Закону встановлено, що продаж обєктів малої приватизації на аукціоні полягає у передачі права власності покупцю, який запропонував у ході торгів найвищу ціну.

Згідно із протоколом від 02 серпня 2006 року переможцем аукціону продажу житлового будинку №2 по вулиці Молодіжній у с.Троянів Житомирського району, Житомирської області визнано ОСОБА_4.

19 серпня 2006 року між ОСОБА_3, як арбітражним керуючим від імені СВК «Світанок» та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку №2 по вулиці Молодіжній у с.Троянів Житомирського району, Житомирської області,який 21 серпня 2006 року зареєстровано у КП «Житомирське обласне міжміське бюро по технічній інвентаризації» Житомирської обласної ради за реєстровим номером 14896510. (а.с.114, 9).

Відповідно до ч.3 ст.30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» порядок проведення конкурсу (аукціону) визначається згідно із Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)».

Згідно з ч.1 ст.20 цього Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» аукціон, конкурс може бути припинено і обєкт знімається з торгів, конкурсного відбору на вимогу будь-кого з його учасників або органу приватизації у випадках, коли: не виконано вимог щодо змісту інформації, передбаченої статтею 15 цього Закону, та термін її опублікування; обєкт включено до відповідного переліку обєктів, що підлягають приватизації, з порушенням чинного законодавства; покупець не визнається як такий згідно з законодавством про приватизацію; істотно порушувались інші правила оголошення та проведення аукціону, конкурсу, передбачені цим Законом.

Повідомлення про проведення прилюдних торгів було надруковано в газеті «Авізо» 03.07.2006 року, що не відповідає ч.2 ст.15 вищезазначеного Закону, відповідно до якого зазначена інформація публікується в інформаційних бюлетенях органів приватизації, місцевій пресі, інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації,зазначене порушення є підставою для визнання аукціону недійсним.

Окрім того газета «Авізо» зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_1 її юридична адреса м.Київ, вул. Патриса Лумумби, 4/6-д, є газетою безоплатних оголошень і не визначена як інформаційний бюлетень органів приватизації,не є місцевою пресою, друкованим виданням, визначеним органом приватизації.

Статтею 20 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» встановлені додаткові гарантії забезпечення дотримання процедури проведення аукціону його учасниками

Житловий будинок №2 по вулиці Молодіжній у с.Троянів Житомирського району, Житомирської області включено до відповідного переліку обєктів, що підлягають приватизації, з порушенням чинного законодавства,оскільки відповідно до ст.41 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» ліквідатор у разі ліквідації підприємства - банкрута, зобовязаний згідно із законодавством передати територіальній громаді обєкти житлового фонду, в тому числі гуртожитки, дитячі дошкільні заклади та обєкти комунальної інфраструктури, арбітражний керуючий (ліквідатор) передає, а орган місцевого самоврядування приймає такі обєкти без додаткових умов у порядку, встановленому законодавством.

Дані положення узгоджуються з вимогами п.8 ст.31 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство»(від 20.02.2003року) відповідно до якого обєкти соціальної сфери, житлового фонду, у тому числі незавершене будівництво,що не підлягали паюванню в процесі реорганізації цих підприємств та передачі на баланс підприємств правонаступників, підлягають безоплатній передачі до комунальної власності в порядку встановленому Кабінетом Міністрів України.

Частиною 2 цієї статті встановлено, що зазначені порушення можуть бути підставою для визнання судом недійсними угод, укладених на аукціоні, конкурсі. Заява про визнання угод недійсними подається будь-ким з часників аукціону, конкурсу або органом приватизації у місячний строк з дати проведення аукціону, завершення конкурсу.

Позивач на законних підставах отримав в користування з правом подальшого викупу недобудований будинок № 2 по вул.Молодіжна в с.Троянів Житомирського району Житомирської області та за власні кошти закінчив його будівництво і проживає в ньому зі своєю сімєю до цього часу.

Таким чином в процесі продажу будинку №2 по вул.Молодіжній в с.Троянів Житомирського району Житомирської області на аукціоні позивач позбавлений права на користування житловим будинком, що є підставою для повного задоволення позову.

За ст.47 Конституції України кожен має право на житло і ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Окрім того в ході розгляду справи суду був наданий висновок про вартість обєкта оцінки, саме будинку № 2 по вул.Молодіжній в с.Троянів Житомирського району Житомирської області, яка визначена станом на 12.04.2013 року в розмірі 148 240 грн.

Таким чином будинок № 2 по вул.Молодіжній в с.Троянів Житомирського району Житомирської області продано з аукціону значно за заниженою ціною.

За таких обставин суд визнає позов обґрунтованим і задовольняє його частково.

Суд відмовляє в задоволенні позовних вимог про визнання права власності на вищезазначений будинок, так суду не надано доказів про сплату вартості будинку позивачем, відповідно до рішення правління колгоспу «Рассвет» від 25 листопада 1986 року.

Суд також відмовляє в задоволенні позовних вимог в частині визнання свідоцтва на право власності на житловий будинок №2 по вулиці Молодіжній у с.Троянів Житомирського району, Житомирської області від 12.11.2001 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Троянівської сільської ради Житомирського району від 09 листопада 2001 року СВК «Світанок», так як позивачем не зазначені підстави визнання такого свідоцтва недійсним і позивачем не заявлені позовні вимоги про визнання рішення виконавчого комітету Троянівської сільської ради Житомирського району, Житомирської області недійсним на підставі якого видано свідоцтво про право власності за ним.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати результати торгів від 02 серпня 2006 року про продаж житлового будинку №2 по вул.Молодіжній в с.Троянів, Житомирського району, Житомирської області недійсними.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №2 по вул.Молодіжній в с.Троянів, Житомирського району, Житомирської області укладений між сільськогосподарським виробничим кооперативом «Світанок» та ОСОБА_2, посвідчений 19 серпня 2006 року приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстраційним номером №42.

Визнати недійсним (нечинним) свідоцтва про право власності на вказаний будинок від 12 листопада 2001 року, виданого виконавчим комітетом Троянівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Житомирський районний суд Житомирської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І.В.Зубчук