Провадження 2/712/3871/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 грудня 2013 року Соснівський районний
суд м. Черкаси в складі:

головуючого - судді - Марцішевської О.М.

при
секретарі - Снігурській Т.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Центрального ВДВС
Черкаського міського управління
юстиції, ПП "Нива - В.Ш.", ОСОБА_4, третя
особа ТОВ "Факторингова компанія
"Вектор Плюс" про визнання прилюдних
торгів недійсними, визнання недійсним
свідоцтва про право власності на
квартиру,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
Центрального ВДВС Черкаського
міського управління юстиції, ПП "Нива -
В.Ш.", ОСОБА_4 про визнання недійсними
прилюдних торгів, які проведені 27.09.2013р.
Черкаською філією ПП Нива - В.Ш. з
продажу квартири АДРЕСА_1 по зведеному
виконавчому провадженню № 239 від
25.07.2012р. для задоволення вимог
стягувача ТОВ "Факторингова компанія
"Вектор Плюс". Позивач вважає, що
підготовка до торгів державним
виконавцем здійснювалась з порушенням
Закону «Про виконавче провадження»,
оскільки боржник був повідомлений про
результати оцінки арештованого тільки
після його реалізації, крім того
прилюдні торги проведені
спеціалізованою організацією з грубим
порушенням норм законодавства, що
регулює порядок їх проведення,
оскільки боржник про дату проведення
прилюдних торгів та оцінку реалізації
майна на даних торгах не був
повідомлений в порушення п.3.11
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна. Внаслідок проведення торгів з
реалізації його майна за заниженою на
його думку ціною порушені його права та
законні інтереси, оскільки залишились
не погашеним у повному обсязі його
боргові зобов'язання, тоді як йому було
відомо про наявність інших покупців,
які були готові придбати арештоване
майно за вищою ціною.

В судовому засіданні позивач та його
адвокат ОСОБА_5 позовні вимоги
підтримали, посилались на те, що
підставою для визнання прилюдних
торгів недійсними відповідно до ч.1
ст.215 ЦК України може бути недодержання
державним виконавцем та
спеціалізованою організацією, що
здійснює торги норм Закону України
«Про виконавче провадження» та
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна. Пояснили,
що про продаж належної позивачу
квартири з прилюдних торгів 27.09.2013р.
позивач дізнався уже після їх
проведення від ОСОБА_4, який повідомив,
що придбав квартиру з прилюдних торгів,
після цього позивач звернувся до
державного виконавця та ознайомився з
матеріалами виконавчого провадження у
жовтні 2013 року, до проведення торгів
жодних повідомлень про призначення
торгів та оцінку арештованого майна
від державного виконавця та
спеціалізованої організації не
отримував.

Представник відповідача Центрального
ВДВС Нечипоренко Я.В., ПП «Нива-В.Ш.»
Ребрик Ф.В., відповідач ОСОБА_4 та його
представник адвокат ОСОБА_8,
представник третьої особи Тимощук А.В.
позов не визнали, в наданих суду
запереченнях посилались на те, що
оскаржувані прилюдні торги проведені
без порушень вимог законодавства щодо
порядку їх проведення, просили
відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши учасників процесу,
дослідивши матеріали справи суд
приходить до наступного.

Судом встановлено, що на виконанні
в Центральному відділі ДВС
Черкаського міського управління
юстиції знаходиться зведене виконавче
провадження № 239 від 25.07.2012року з
примусового виконання виконавчого
листа за рішенням Соснівського
районного суду м.Черкаси від
12.04.2012року про стягнення з ОСОБА_1 на
користь АТ " Сведбанк" боргу в сумі
233114,38грн., ухвалою суду стягувач
замінений правонаступником ТОВ ФК
«Вектор Плюс», виконавчого листа № 2-4834
від 29.03.2012року за рішенням Соснівського
районного суду м.Черкаси про стягнення
з ОСОБА_1 на користь КС " Кредит-Союз"
боргу в сумі 55943,68грн., судового наказу
№ 2н-1149/10 від 03.11.2010року про стягнення з
ОСОБА_1 боргу в сумі 3289,48грн.

08.05.2012 року накладений арешт на
все нерухоме майно ОСОБА_1, , у тому
числі на квартиру АДРЕСА_1, набуту у
власність за договором купівлі-продажу
від 12.01.1999р.

23.08.2012 року державним виконавцем
призначений суб'єкт оціночної
діяльності ТОВ "Контакт - Сервіс" для
участі у виконавчому провадженні, з
метою визначення вартості
вищевказаного нерухомого майна
боржника, згідно висновку експерта від
12.09.2012року вартість трикімнатної
квартири АДРЕСА_1 становить 263 100,00 грн.
26.11.2012року ОСОБА_1 подав заперечення
проти результатів оцінки, 30.11.2012р.
державним виконавцем боржнику
направлено вимогу оплати витрат
пов'язаних з рецензуванням звіту в сумі
644,60 грн.

29.03.2013року державним виконавцем, у
зв'язку із закінченням терміну дії
висновку експерта від 12.09.2012року,
винесено постанову про призначення
експерта - суб'єкта оціночної
діяльності ПП "Ажіо" в особі директора
Кононенко Т.Б. Згідно висновку експерта
від 24.05.2013року вартість трикімнатної
квартири АДРЕСА_1 визначена в сумі 252
306,00 грн. 19.07.2013року на адресу Головного
управління юстиції направлено пакет
документів на реалізацію
вищевказаного нерухомого майна.

05.08.2013року Центральним ВДВС
Черкаського міського управління
юстиції та ПП "Нива - В.Ш." укладений
договір № 2413137 про надання послуг по
організації і проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна.

Торги по реалізації вищевказаного
нерухомого майна призначались на
30.08.2013р. по ціні 252 306,00 грн. та не
відбулися у зв'язку із відсутністю
купівельного попиту з боку покупців.
06.09.2013року державним виконавцем
проведено уцінку арештованого
нерухомого майна на 25%, вартість майна
після уцінки на 25% становить 189 229,50 грн.

Відповідно до протоколу № 2.09.2013р. відбулись повторні прилюдні
торги з реалізації належної позивачу
квартири за 189229,50 грн., переможцем
торгів став ОСОБА_4, який був єдиним
учасником даних торгів та придбав
майно по стартовій ціні 189 229,50 грн.,
заявок на участь в даних торгах від
інших осіб не надходило.

На підставі акту про реалізацію
предмета іпотеки від 02.10.2013р. ОСОБА_4 07
жовтня 2013 року приватним нотаріусом
Черкаського міського управління
юстиції ОСОБА_12 видане свідоцтво про
право власності на квартиру АДРЕСА_1,
зареєстроване за № 4045.

Реалізація нерухомого майна, на яке
звертається стягнення за рішенням
суду, проводиться, шляхом продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження. Реалізація
здійснюється спеціалізованими
організаціями, які залучаються на
тендерній (конкурсній) основі, на
підставі договорів між Державною
виконавчою службою та
спеціалізованими організаціями шляхом
його продажу на прилюдних торгах,
аукціонах. Умови і порядок проведення
прилюдних торгів з продажу квартир,
будинків, що є нерухомим майном, на які
звернено стягнення врегульовані
відповідно до чинного законодавства
- Законом України "Про виконавче
провадження", Законом України "Про
іпотеку", Тимчасовим положенням про
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 27
жовтня 1999 року № 68/5.

Таким чином, правова природа процедури
реалізації майна на прилюдних торгах
полягає у забезпеченні переходу права
власності (продаж) на майно боржника, на
яке звернено стягнення, до
покупця-учасника прилюдних торгів.
Враховуючи особливості, передбачені
законодавством щодо проведення
прилюдних торгів, складання за
результатами їх проведення акта про
проведені прилюдні торги є оформленням
договірних відносин купівлі-продажу
майна на публічних торгах, тобто в
такій формі за результатами прилюдних
торгів укладається договір
купівлі-продажу між організатором
торгів та його переможцем.

Стаття 650 ЦК України передбачає, що
особливості укладення договорів на
біржах, аукціонах, конкурсах тощо
встановлюються відповідними актами
цивільного законодавства.

Відповідно до частини 4 статті 656 ЦК
України до договорів купівлі-продажу
на біржах, конкурсах, аукціонах
(публічних торгах) застосовуються
загальні положення про купівлю-продаж,
якщо інше не встановлено законом про ці
види договорів купівлі-продажу або не
випливає з їхньої суті.

Статею 203 ЦК України визначені загальні
вимоги, додержання яких є необхідним
для чинності правочину, зокрема зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам (ч.1 ст.203 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами)
вимог, які встановлені частинами
першою - третьою, п'ятою та шостою
статті 203 цього Кодексу. Якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин)(ч.3 ст.215 ЦК
України).

Зважаючи на викладене, прилюдні торги
можуть бути визнані недійсними за
правилами, закріпленими ЦК України, з
підстав невідповідності порядку їх
проведення вимогам цього Кодексу та
актам цивільного законодавства.

Відповідно до правової позицію
Верховного Суду України в постанові
від 24.10.2012р. у справі 6-116цс12,
обґрунтовуючи вимоги тим, що підставою
для визнання прилюдних торгів
недійсними відповідно до ч.1 ст.215 ЦК
України може бути недодержання
державним виконавцем та
спеціалізованою організацією, що
здійснює торги норм Закону України
«Провиконавче провадження» та
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна.

Відповідно до частин 1, 2 статті 16 ЦК
України кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу. Способами захисту
цивільних прав та інтересів можуть
бути визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч.1. ст. 58 Закону
України "Про виконавче провадження"
визначення вартості майна боржника
проводиться державним виконавцем за
ринковими цінами, що діють на день
визначення вартості майна. Для оцінки
державний виконавець залучає
суб'єкта оціночної діяльності -
суб'єкта господарювання, який
провадить свою діяльність відповідно
до Закону України "Про оцінку майна,
майнових прав та професійну оціночну
діяльність в Україні" .

Відповідно до ч.3. ст. 58 Закону
України "Про виконавче провадження"
державний виконавець повідомляє про
результати визначення вартості чи
оцінки майна сторонам. У разі якщо
сторони не згодні з результатами
визначення вартості чи оцінки, вони
мають право подати державному
виконавцю заперечення в десятиденний
строк з дня надходження повідомлення.
Сторона вважається ознайомленою з
результатами визначення вартості чи
оцінки арештованого майна, якщо їй
надіслано повідомлення про результати
визначення вартості чи оцінки майна
рекомендованим листом за адресою,
зазначеною у виконавчому документі,
або за місцем фактичного проживання чи
перебування такої сторони,
достовірно встановленим державним
виконавце.

Представником Центрального ВДВС
у підтвердження повідомлення позивача
про надання висновку про оцінку
арештованого майна 24.05.2013р. 252 306,00 грн.
наданих список рекомендованих
відправлень від 12.06.2013р., повідомлення
про проведення уцінки арештованого
нерухомого майна на 25% та його вартість
після уцінки 189 229,50 грн., за якою майно
реалізоване на оскаржуваних торгах,
документально не підтверджено.

Відповідно до п.3.11 Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України N 68/5 від 27.10.99
спеціалізована організація письмово
повідомляє державного виконавця,
стягувача та боржника про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів, а
також стартову ціну реалізації майна.

В судовому засіданні не знайшли
підтвердження переконливим
об'єктивними доказами заперечення
відповідачів про належне повідомлення
позивача як боржника про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів, а
також стартову ціну реалізації майна.
Належних доказів відправлення
позивачу повідомлення про проведення
прилюдних торгів 27.09.2013р. суду не
надано, даний факт не підтверджує саме
по собі посилання на те, що державний
виконавець та стягувач отримали
відповідні повідомлення.

Оскільки п.3.11 Тимчасового положення
про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна передбачає право
боржника бути повідомленим про дату
прилюдних торгів та ціну реалізації
майна, даному праву кореспондує
обов'язок спеціалізованої організації
належним чином повідомити боржника, а
не виконання вказаного обов'язку
свідчить про порушення при проведенні
прилюдних торгів 27.09.2013р.
спеціалізованою організацією ПП «Нива
В.Ш.» передбачених законом норм про
порядок їх проведення, а саме - до п.3.11
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України N 68/5 від
27.10.99, зазначені порушення правил
проведення прилюдних торгів вплинули
на результат торгів та потягли за собою
порушення права позивача як
заінтересованої особи - власника майна
на припинення його права власності на
законних підставах та боржника у
виконавчому провадженні на
повідомлення про реалізацію його
майна для погашення боргових
зобов'язань за ринковими цінами на
конкурентних засадах, що є підставою
для задоволення позовних вимог про
визнання недійсними результатів
прилюдних торгів з продажу квартири
АДРЕСА_1, проведених ПП "Нива -В.Ш." 27
вересня 2013 року по зведеному
виконавчому провадженню Центрального
ВДВС Черкаського міського управління
юстиції по зверненню стягнення на
майно боржника ОСОБА_1 на користь
стягувача ТОВ "Факторингова компанія
"Вектор Плюс" та визнання недійсним
виданого на підставі результатів
вказаних торгів свідоцтва про право
власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1,
оскільки право власності вважається
набутим неправомірно, якщо
незаконність підстав його набуття
встановлена судом (ст.328 ЦК України).

Керуючись ст.ст.4, 10, 60, 88, 212, 214-215 ЦПК
України, ст.ст.15, 16, 203, 215, 216, 366, 650, 656 ЦК
України, Законом України "Про виконавче
провадження", Тимчасового положення
про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна, затвердженого
наказом Міністерства юстиції України
від 27 жовтня 1999 року № 68/5,

В И Р
І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати недійсними результати
прилюдних торгів з продажу квартири
АДРЕСА_1, проведені приватним
підприємством "Нива -В.Ш." 27 вересня 2013
року по зведеному виконавчому
провадженню Центрального відділу
державної виконавчої служби
Черкаського міського управління
юстиції по зверненню стягнення на
майно боржника ОСОБА_1 на користь
стягувача ТОВ "Факторингова компанія
"Вектор Плюс".

Визнати недійсним свідоцтво про право
власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1,
видане 07 жовтня 2013 року приватним
нотаріусом Черкаського міського
управління юстиції ОСОБА_12,
зареєстроване за № 4045.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Черкаської області через суд
першої інстанції в 10 строк з моменту
проголошення.

Головуючий