Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/2071/13-ц

27.12.2013 Тальнівський районний суд
Черкаської області у складі:

головуючої - судді Дьяченка
Д.О.

при секретарі судового засідання
Табачківській М.М.

розглянувши у попередньому судовому
засіданні в м.Тальне позовну заяву
ОСОБА_1 до Сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
майно, свої вимоги обґрунтовує тим, що
25.08.2007 між ОСОБА_1, засновником ПП ОСОБА_2
та СТОВ ім. Франка с. Криві Коліна
Тальнівського району Черкаської
області був укладений договір
купівлі-продажу об'єктів нерухомості ,
а саме : майстерні на 50 тракторів, яка
знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , та ЗАВ
10 , який знаходиться за адресою АДРЕСА_2.
Вищевказані об'єкти нерухомості
належали підприємству на праві
колективної власності. Посилаючись на
ухиляння відповідача від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, позивач на підставі
ст. 220 ЦК України, просить визнати
договір купівлі-продажу дійсним та
визнати за ним право власності на
майстерні на 50 тракторів, яка
знаходиться за адресою АДРЕСА_1, та ЗАВ
10, який знаходиться за адресою АДРЕСА_3

До початку попереднього судового
засідання позивач подав заяву в які
позов підтримав повністю та просив суд
його задовольнити, справу розглядати
без його участі.

Відповідач до початку попереднього
судового засідання не з'явився, надав
до суду заяву в якій не заперечує в
задоволені позову про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на майно.

Суд дослідивши матеріали справи
вважає, що позовні вимоги слід
задовольнити частково з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 29.09.2008 між
позивачем та відповідачем був
укладений в простій письмовій формі
договір купівлі-продажу об'єкту
нерухомості, що знаходиться у
податковій заставі: майстерня на 50
тракторів, розташована в АДРЕСА_1 та
ЗАВ-10, розташований в АДРЕСА_2.

Відповідно до додатку 1 до договору №5
від 29.09.2008 акту прийомки-передачі
об'єкта нерухомості, СТОВ ім. Франка, в
особі директора Снитко В.М. передає, а
фізична особа ОСОБА_1 приймає наступне
нерухоме майно: майстерня на 50
тракторів, яка знаходиться за адресою
АДРЕСА_1, рік побудови-1984.

Відповідно до додатку 1 до договору №5
від 29.09.2008 акту прийомки-передачі
об'єкта нерухомості, СТОВ ім. Франка, в
особі директора Снитко В.М. передає, а
фізична особа ОСОБА_1 приймає наступне
нерухоме майно: ЗАВ 10 , розташований в
АДРЕСА_2.ЗАВ передається в
незадовельному і в несправному стані.

Проте, відповідач, свої зобов'язання
щодо здійснення дій по нотаріальному
посвідченню та реєстрації договору до
цього часу не виконують.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема, із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Згідно зі ст. 655 ЦК України
передбачено, що за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Нормою ч.2 ст. 220 ЦК України передбачено,
що, якщо сторони домовилися щодо
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
умов договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним.

Однак слід зазначити, що згідно зі ст.657
ЦК України, догові купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Стаття 638 ЦК України пов'язує
укладення договору не лише з
досягненням сторонами згоди з усіх
істотних умов договору, але і з
наданням цій угоді належної форми.
Тобто процес укладення договору
розпадається на кілька етапів - спершу
необхідно досягти згоди з усіх
істотних умов договору, після чого
надати згоді необхідної форми. У
договорах, щодо яких вимагається
нотаріальне посвідчення або державна
реєстрація, момент укладення договору
пов'язується з моментом нотаріального
посвідчення або державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у
разі недодержання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним. У
зв'язку з недодержанням вимог закону
про нотаріальне посвідчення правочину
договір може бути визнано дійсним лише
з підстав, встановлених ст. 218 та ст. 220
ЦК України.

Отже проаналізувавши зміст
вищезазначених норм, при розгляді
таких справ суди повинні з'ясувати, чи
підлягає правочин обов'язковому
нотаріальному посвідченню, чому він не
був нотаріально посвідчений, чи дійсно
сторона ухилилася від його посвідчення
та чи втрачена така можливість, а також
чи немає інших підстав нікчемності
правочину.

Таким чином, однією з умов визнання
правочину дійсним в судовому порядку є
встановлення судом факту ухилення
однієї із сторін від нотаріального
посвідчення правочину, що під час
судового розгляду справи встановлено
не було.

До того ж визнання відповідачем
позову свідчить про відсутність спору
між сторонами, тому суд вважає позовні
вимоги безпідставними, оскільки
згідно зі ст. 3 ЦК України захисту в
судовому порядку підлягають права,
свободи чи інтереси особи в тому разі,
якщо вони порушуються, не визнаються
або оспорюються.

Згідно ст.ст.10, 60 ЦК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень.

З огляду на зазначене суд приходить до
висновку, про відмову в задоволенні
позову в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, суд,-

В И Р І Ш
И В:

Позов ОСОБА_1 до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
майно - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:
майстерні на 50 тракторів, яка
знаходиться за адресою АДРЕСА_1, та ЗАВ
10, який знаходиться за адресою АДРЕСА_2.

У іншій частині позовних вимог
відмовити.

Рішення суду набирає законної сили
через десять днів з моменту його
проголошення.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Черкаської області через
Тальнівський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий