РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 лютого 2013 року Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Чередник В.Є.
при секретарі Кривенко Т.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Харківської міської ради, третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності, -
В С Т А Н О В И В:
20.11.2012 року позивачі звернулись до суду із позовом, в якому просить визнати за ними право сумісної власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 53,8 кв.м, що складається з приміщень: № 1 коридор площею 14,6 кв.м., № 2 житлова кімната площею 6,1 кв.м., № 3 житлова кімната площею 5,2 кв.м., № 4 - житлова кімната площею 7,6 кв.м., № 5 житлова кімната площею 1,8 кв.м., № 8 уборна площею 1,1 кв.м., а також на самочинно добудований до цієї квартири балкон площею 7,2 кв.м..
В судове засідання представник позивача, який діє на підставі довіреності надав письмову заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, позовні вимогу підтримує у повному обсязі.
Представник відповідача, який діє на підставі довіреності в судове засідання не з`явився, надав письмові заперечення, в яких заперечує проти задоволення позову, та просить розглядати справу за його відсутності.
Представник третьої особи, який діє на підставі довіреності в судове засідання не з`явився, надав письмові заперечення, в яких заперечує проти задоволення позову, та просить розглядати справу за його відсутності.
Матеріалами справи встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 19.08.2011 року, позивачам на праві спільної сумісної власності належить двокімнатна квартира АДРЕСА_1 . Квартира розташована на 1-му поверсі 4-х поверхневого будинку, житлова площа квартири складає 26,1 кв. м, загальна площа - 53,8 кв.м..
Вказана квартира була самочинно реконструйована з 2-х кімнатної квартири на 4-х кімнатну шляхом розібрання не несущих дерев`яних перегородок та будівлі нових перегородок з цегли та гіпсокартону. Під одним з вікон був змонтований дверний пройом. До вказаної квартири був добудований балкон, вихід до якого здійснюється через змонтований дверний пройом. Крім того, основа балкона вмонтована у стіну будівлі і розташовується вище рівня поверхні землі, що дозволяє не займати міську землю. Усі роботи виконані за особисті кошти позивачів. Вказані самочинно здійснені реконструкційні роботи у квартирі та збудований балкон не спричиняє порушення прав інших осіб, технічний стан конструкцій забезпечує надійну експлуатацію і безпеку для життя та здоров`я людей.
Згідно технічного висновку ТОВ «Служба архітектурно-будівельного оформлення» усі основні будівельні конструкції квартири, у тому числі прибудований балкон, знаходяться у задовільному стані. Основа балкона вмонтована у стіну будівлі і розташовується вище рівня поверхні землі, що дозволяє не займати міську землю. За результатами обстеження можна стверджувати, що технічний стан конструкцій забезпечує надійну експлуатацію і безпеку для життя та здоров`я людей. Реконструйована квартиру необхідно узаконити у встановленому порядку.
Відповідно до даних техпаспорту на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленого 21.07.2011 року, інвентаризаційна вартість зазначеної квартири складає 55 228 грн. (у цінах 2011 року).
Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
В результаті проведення вищевказаного будівництва не були порушені чиї б то не було законні права та інтереси, скарг, пов`язаних із проведенням будівництва від інших осіб не надходило.
Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов`язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.
Згідно ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Частина 5 статті 1 ЦК України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати за рішенням суду.
Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов`язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.
Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинків.
Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Відповідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Статтею 47 Конституції України встановлено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.
Таким чином, в судовому засідання встановлено, що позивачі своїми позовними вимогами не порушують права відповідача, та третьої особи, оскільки позивачі є сумісними власниками приватизованої квартири, яка реконструйована з 2-х кімнатної квартири на 4-х кімнатну, згідно технічного висновку усі основні будівельні конструкції квартири, знаходяться у задовільному стані, технічний стан конструкції забезпечує надійну експлуатацію і безпеку для життя та здоро`я людей, у звязку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст.331, 392, 375, 376 ЦК України, суд,
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ) право сумісної власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 53,8 кв.м, що складається з приміщень: № 1 коридор площею 14,6 кв.м., № 2 житлова кімната площею 6,1 кв.м., № 3 житлова кімната площею 5,2 кв.м., № 4 - житлова кімната площею 7,6 кв.м., № 5 житлова кімната площею 1,8 кв.м., № 8 уборна площею 1,1 кв.м., а також на самочинно добудований до цієї квартири балкон площею 7,2 кв.м..
Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення ухвали.
Суддя -