№ 2/679/276/2013
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 травня 2013 року Нетішинський міський
суд Хмельницької області

у складі: головуючого - судді Стасюка
Р.М.,

при секретарі - Федорчук Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Нетішин
цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Комунального
підприємства Нетішинської міської
ради «Житлово-комунального об'єднання»
про зміну договору найму житлового
приміщення та розподіл особового
рахунку,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з
вищевказаним позовом. Свої вимоги
мотивували тим, що 19.12.1986 року позивачка
ОСОБА_1 та відвідач ОСОБА_3, будучи в
шлюбі, отримали ордер № 3970 на отримання
житлового приміщення - двокімнатної
квартири НОМЕР_1, площею 30,3 кв.м на склад
сім'ї з трьох чоловік, тобто на них та
дочку ОСОБА_2 за адресою АДРЕСА_1. На
підставі даного ордеру було укладено
договір найму житла в будинках
державного і комунального житлового
фонду. Згідно з даним договором
відповідач ОСОБА_3 являється наймачем
частини комунальної квартири та
власником особового рахунку. На даний
час у спірному житлі проживає також
малолітня дочка ОСОБА_2 - ОСОБА_5,
ІНФОРМАЦІЯ_1.

Протягом останніх десяти років,
відповідач ОСОБА_3 немає постійного
місця роботи, має випадкові заробітки,
зловживає алкогольними напоями.
Оскільки останній є єдиним власником
особового рахунку, але не оплачує його,
вони змушені сплачувати комунальні
послуги в повному обсязі, тому весь
тягар по утриманню квартири лежить на
них.

Так, як ОСОБА_3 фактично проживає у
меншій кімнаті, площею 12,6 кв.м., а вони з
малолітньою ОСОБА_5 в кімнаті розмірами
17,7 кв.м., тому просять змінити договір
найму житлового приміщення, виділивши
в їх користування ці кімнати та укласти
з ними окремі договори найму житлового
приміщення з розподілом особових
рахунків. Кухню, вбиральню, коридор,
ванну залишити в загальному
користуванні сторін.

В судовому засіданні позивачі
підтримали позов та просили його
задовольнити з підстав викладених у
позовній заяві.

Відповідач позов визнав, вказав
що він дійсно проживає в меншій кімнаті
спірної квартири, позивачі в більшій та
не заперучує, щоб ЖКО розподілило
рахунки та кожен з них сплачував за ту
площу житла, яку він займає.

Представник відповідача КП НМР «ЖКО»
Бурдинська Л.А. проти задоволення
позову не заперечує.

Суд заслухавши пояснення позивачів,
відповідачів, дослідивши матеріали
справи, вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 19.12.1986 року
отримав ордер на вселення в квартиру
НОМЕР_1, яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с. 4). На підставі даного
ордеру було укладено договір найму
житла в будинках державного і
комунального житлового фонду за яким
ОСОБА_3 являється наймачем частини
комунальної квартири та власником
особового рахунку.

Згідно довідки форми № 482 (а.с. 5) у
вищевказаній квартирі зареєстровані 3
особи, а саме: позивачі - ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, її
дочка ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 та
відповідач - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3.

З виписки по особовому рахунку на
квартиру АДРЕСА_1 слідує, що його
власником є відповідач ОСОБА_3 ( а.с. 6).

Згідно довідки БТІ № 79 від 20.03.2013 року
загальна площа двокімнатної квартири
НОМЕР_1, що за адресою: АДРЕСА_1
становить 58,7 кв.м., з них житлова - 30,3
кв.м. ( а.с. 11).

Відповідно до ст. 103 ЖК України договір
найму жилого приміщення може бути
змінено тільки за згодою наймача,
членів його сім'ї і наймодавців.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 104 ЖК України член
сім'ї наймача вправі вимагати, за
згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним, укладення з
ним окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам статті 63 цього
Кодексу.

У разі відмовлення членів сім'ї дати
згоду на укладення окремого договору
найму, а також у разі відмови
наймодавця в укладенні такого
договору спір може бути вирішено в
судовому порядку.

Статтею 63 ЖК України передбачено, що
предметом договору найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду є окрема
квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї чи
кількох кімнат, а також одноквартирний
жилий будинок.

Також статті 47, 48, 50, 63, 103, 104 ЖК України
передбачають, що наймач вправі за
згодою інших членів сім»ї, які
проживають разом з ним, укладення
окремого договору найму, якщо жилу
площу що припадає на нього може бути
виділено у вигляді окремого
приміщення, яка за розміром є не менше
від встановленого для проживання.

Таким чином, заявлений ОСОБА_1 та ОСОБА_2
позов ґрунтується на законі та його
задоволення не суперечитиме інтересам
сторін і не порушуватиме їх законних
прав та інтересів.

Відповідно до ст.88 ЦПК України,
підлягають стягненню з відповідача на
користь позивача ОСОБА_1 понесені нею
судові витрати, а саме судовий збір в
сумі 114, 70 гривень.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 3, 118-120 ЦПК України, ст.ст. 47, 48, 50, 63,
103, 104 ЖК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Комунальне підприємство
Нетішинської міської ради
«Житлово-комунальне об'єднання»
укласти договір найму житлового
приміщення двокімнатної квартири
АДРЕСА_1, виділивши в користування
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5 житлову кімнату,
розміром 17,7 кв.м. з лоджією 7 кв.м., а
ОСОБА_3 - житлову кімнату, площею 12,6 кв.м.

Кухню, вбиральню, коридор, ванну
залишити в загальному користуванні
сторін

Зобов'язати Комунальне підприємство
Нетішинської міської ради
«Житлово-комунальне об'єднання»
розподілити особові рахунки між
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на оплату
житлово-комунальних послуг з утримання
будинку та прибудинкової території.

Стягнути ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 114,70
грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Хмельницької області
протягом 10 днів з дня його проголошення
шляхом подання апеляційної скарги
через даний місцевий суд.

Суддя
Стасюк Р.М.