№ 678/295/13-ц
№ 2-295/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2013 року
смт. Летичів

Летичівський районний суд
Хмельницької області в складі:

головуючого - судді
Ходоровського І.Б.,

за участю секретаря
Хмари Н.В.,

представника позивача
ОСОБА_1,

відповідача
ОСОБА_2,

представника відповідача
ОСОБА_3,

представників відповідачів
ОСОБА_4,

ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт. Летичів
справу за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_2,
Летичівської селищної ради
Летичівського району Хмельницької
області, Відділу Держземагенства у
Летичівському районі Хмельницької
області про часткове скасування
рішення сесії Летичівської селищної
ради, визнання недійсним і скасування
державного акта на право власності на
земельну ділянку та його
реєстраційного запису,

ВСТАНОВИВ:

Згідно позовної заяви, неодноразових
уточнень до позову, усних пояснень
позивача ОСОБА_6, її представника в
судовому засіданні, 02.07.2008 року в
результаті укладення договору
купівлі-продажу вона стала власником
квартири АДРЕСА_1, яку придбала в ОСОБА_7
Квартира знаходиться в
багатоквартирному одноповерховому
будинку. Її квартира складається з 2
кімнат розмірами 10,1 кв.м., 12,9 кв.м.
Предметом договору були також літня
кухня, гараж, хлів. Частина земельної
ділянки, на якій знаходиться квартира і
яка необхідна для її обслуговування,
предметом договору купівлі-продажу не
була.

Її сусідом на момент укладення
договору купівлі-продажу, а також на
даний час являється відповідач ОСОБА_2,
який мешкає в квартирі АДРЕСА_2
означеного будинку.

Після придбання нею квартири
відповідач ОСОБА_2 у вересні 2008 року
став порушувати її право щодо
належного користування зовнішньою
стіною її квартирою, здійснивши до неї
прибудову, а також здійснив
реконструкцію покрівлі.

Рішенням Летичівського районного суду
Хмельницької області від 14.09.2011 року
зобов'язано ОСОБА_2 усунути перешкоди у
здійсненні її права вільно володіти,
користуватися та розпоряджатись
зовнішньою стіною квартири АДРЕСА_1,
шляхом знесення прибудов, здійснених
до стіни, квартири АДРЕСА_1 та
відновлення до попереднього стану
зовнішньої стіни її квартири довжиною
4,5 метра і реконструйованої частини
даху.

Рішеннями судів апеляційної та
касаційної інстанцій рішення
місцевого суду залишено без змін.

Рішенням 22 сесії 6 скликання
Летичівської селищної ради
Летичівського району Хмельницької
області від 28.02.2012 року № 17 затверджено
технічну документацію із землеустрою і
надано ОСОБА_2 безоплатно у приватну
власність земельну ділянку площею 0,03
га для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
і споруд в АДРЕСА_2.

На підставі означеного рішення 22.03.2012
року ОСОБА_2 видано державний акт на
право власності на вищеназвану
земельну ділянку.

При виділенні відповідачу ОСОБА_2 у
власність земельної ділянки назване
питання з нею ніхто не погоджував чим
порушено вимоги ст. 198 ЗК України, а
також правила добросусідства.

Оскільки діями та рішеннями
відповідачів порушуються її права щодо
користування зовнішньою стороною
квартири, зокрема обслуговуванням
стіни квартири, яка виходить на
земельну ділянку, виділену у власність
ОСОБА_2, з посиланням на ч. 1 ст. 377 ЦК
України просить визнати незаконним та
скасувати вищеназване рішення
селищної ради щодо безоплатної
передачі у приватну власність ОСОБА_2
земельної ділянки площею 0,03 га, визнати
недійсним та скасувати державний акт,
скасувати реєстраційний запис про
реєстрацію державного акта, стягнути
судові витрати.

Відповідач ОСОБА_2, його представник
позов не визнали і пояснили, що позивач
після придбання квартири не набула ні
права власності, ні права користування
на земельну ділянку на якій
знаходиться квартира, оскільки з
відповідною заявою в селищну раду не
зверталась. Враховуючи те, що такого
права ОСОБА_6 не набула відповідно він і
не звертався до неї при погодженні
проекту землеустрою щодо меж земельної
ділянки, тому просить в позові
відмовити.

Представник Летичівської селищної
ради позов не визнав і пояснив, що
рішення про приватизацію відповідачем
ОСОБА_2 земельної ділянки було прийнято
у відповідності до вимог ст. 118 ЗК
України, при цьому права позивача
порушені не були, оскільки в технічній
документації мала місце і ухвала
Летичівського районного суду від 06.12.2011
року по справі №2-а-1631/11 про залишення
позову ОСОБА_6 до Летичівської селищної
ради про скасування рішення №15 сесії
Летичівської селищної ради від 25.01.2011
року в частині надання дозволу на
розробку технічної документації щодо
посвідчення права власності на
земельну ділянку ОСОБА_2 без розгляду,
тому селищна рада вважала, що спір з
боку позивача був відсутній.

Крім того зазначив, що позивач не
набула права на земельну ділянку,
оскільки таке право не зареєстроване
згідно вимог ст. 125 ЗК України.

Позивач не довела в судовому засіданні
в чому саме полягає порушення її права.

Представник Відділу Держземагенства у
Летичівському районі позов також не
визнав, посилаючись на ті ж обставини,
що і представник Летичівської селищної
ради, а також зазначив, що з 01.01.2013 року
державну реєстрацію речових прав на
земельні ділянки здійснюють органи
державної реєстрації прав при
Міністерстві юстиції України, тому в
позові просить відмовити.

Дослідивши докази по справі суд вважає,
що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України (в
редакції, яка діяла на момент
купівлі-продажу позивачем квартири) до
особи, яка придбала житловий будинок,
будівлю або споруду, переходить право
власності на земельну ділянку, на якій
вони розміщені, без зміни її цільового
призначення, у розмірах, встановлених
договором. Якщо договором про
відчуження житлового будинку, будівлі
або споруди розмір земельної ділянки
не визначений, до набувача переходить
право власності на ту частину
земельної ділянки, яка зайнята
житловим будинком, будівлею або
спорудою, та на частину земельної
ділянки, яка є необхідною для їх
обслуговування.

Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 120 ЗК України (в
редакції, яка діяла на момент
купівлі-продажу позивачем квартири) до
особи, яка придбала житловий будинок,
будівлю або споруду, переходить право
власності на земельну ділянку, на якій
вони розміщені, без зміни її цільового
призначення, у розмірах, встановлених
договором. Якщо договором про
відчуження житлового будинку, будівлі
або споруди розмір земельної ділянки
не визначено, до набувача переходить
право власності на ту частину
земельної ділянки, яка зайнята
житловим будинком, будівлею або
спорудою, та на частину земельної
ділянки, яка необхідна для їх
обслуговування.

При переході права власності на
будівлю та споруду до кількох осіб
право на земельну ділянку визначається
пропорційно часткам осіб у вартості
будівлі та споруди, якщо інше не
передбачено у договорі відчуження
будівлі і споруди.

Відповідно до ст. 193 ЗК України
Державний земельний кадастр - це єдина
державна система земельно-кадастрових
робіт, яка встановлює процедуру
визнання факту виникнення або
припинення права власності і права
користування земельними ділянками та
містить сукупність відомостей і
документів про місце розташування та
правовий режим цих ділянок, їх оцінку,
класифікацію земель, кількісну та
якісну характеристику, розподіл серед
власників землі та

землекористувачів. Державний
земельний кадастр є основою для
ведення кадастрів інших природних
ресурсів.

Згідно ст. 198 ЗК України кадастрові
зйомки - це комплекс робіт, виконуваних
для визначення та відновлення меж
земельних ділянок.

Кадастрова зйомка, серед іншого,
включає погодження меж земельної
ділянки з суміжними власниками та
землекористувачами.

Відповідно до п. 3.12 Інструкції про
встановлення (відновлення) меж
земельних ділянок в натурі (на
місцевості) та їх закріплення межовими
знаками, що затверджена Наказом
Державного комітету України із
земельних ресурсів 18.05.2010 року №376,
зареєстрована в Міністерстві юстиції
України 16.06.2010 року за № 391/17686 (далі -
Інструкція) закріплення межовими
знаками меж земельної ділянки в натурі
(на місцевості) здійснюється
виконавцем у присутності власника
(користувача) земельної ділянки,
власників (користувачів) суміжних
земельних ділянок або уповноваженою
ним (ними) особою.

Повідомлення власників (користувачів)
суміжних земельних ділянок про дату і
час проведення робіт із закріплення
межовими знаками меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості) здійснюється
виконавцем завчасно, не пізніше ніж за
п'ять робочих днів до початку робіт із
закріплення межовими знаками меж
земельної ділянки в натурі (на
місцевості).

Повідомлення надсилається
рекомендованим листом, кур'єрською
поштою, телеграмою чи за допомогою
інших засобів зв'язку, які забезпечують
фіксацію повідомлення.

Власники (користувачі) суміжних
земельних ділянок, місце проживання
або місцезнаходження яких невідоме,
повідомляються про час проведення
робіт із закріплення межовими знаками
поворотних точок меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості) через
оголошення у пресі за
місцезнаходженням земельної ділянки.

Закріплення межовими знаками меж
земельної ділянки в натурі (на
місцевості) може здійснюватися за
відсутності власників (користувачів)
суміжних земельних ділянок у випадку
їх нез'явлення, якщо вони були належним
чином повідомлені про час проведення
вищезазначених робіт, про що
зазначається у акті прийомки-передачі
межових знаків на зберігання.

Так, ніким з учасників процесу не
заперечується та обставина, що будинок
АДРЕСА_1 є одноповерховим, в будинку
знаходиться 7 квартир, в тому числі
квартира АДРЕСА_1 та квартира АДРЕСА_2,
власниками яких є відповідно ОСОБА_6 та
ОСОБА_2

Відповідно до договору купівлі-продажу
квартири від 02.07.2008 року ОСОБА_7 продала,
а ОСОБА_6 купила квартиру АДРЕСА_1.
Квартира, яка є предметом цього
договору, складається з житлової
кімнати площею 10,1 кв.м., житлової
кімнати площею 12,9 кв.м., кухні площею 6,5
кв.м., (тамбур площею 1,3 кв.м., коридор
площею 11,3 кв.м. в загальному
користуванні), літньої кухні «Б»,
гаража «В», хліва «Г».

Рішенням Летичівського районного суду
Хмельницької області від 14.09.2011 року по
справі №2-419/11, яке ухвалою апеляційного
суду Хмельницької області від 14.11.2011
року та ухвалою Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30.01.2012 року залишено без змін,
зобов'язано ОСОБА_2 усунути перешкоди у
здійсненні ОСОБА_6 права вільно
володіти, користуватися та
розпоряджатись зовнішньою стіною її
квартири АДРЕСА_1, шляхом знесення
прибудов, здійснених до стіни квартири
№2 та відновлення до попереднього
стану зовнішньої стіни її квартири
довжиною 4,5 метра і реконструйованої
частини даху.

З технічної документації із
землеустрою щодо складання документів,
що посвідчують право на земельну
ділянку для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка) АДРЕСА_2 гр. ОСОБА_2,
зокрема з акту погодження меж
землекористування ОСОБА_2 з суміжними
землекористувачами від 11.01.2012 року
вбачається, що суміжним власником
земельної ділянки розміром 0,03 га
ОСОБА_2 від літери «Б» до літери «А» є
землі ОСОБА_6 Підпис ОСОБА_6 в
означеному акті відсутній.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_8
показав, що здійснював виконання
технічної документації із землеустрою
земельної ділянки розміром 0,03 га для
ОСОБА_2 в тому числі складав акт
погодження меж землекористування від
11.01.2012 року. Він особисто виїжджав на

місцезнаходження земельної ділянки,
робив її заміри, при цьому суміжний
землекористувач ОСОБА_6 була відсутня.
Акт погодження з суміжними
користувачами надавав для замовника
ОСОБА_2 з метою погодження з суміжними
землекористувачами, при наявності
підпису суміжного землекористувача
відповідальність за достовірність
такого підпису несе замовник. Про
наявність спору між замовником ОСОБА_2
та суміжним землекористувачем ОСОБА_6
йому відомо не було.

Таким чином суд вважає, що станом на
02.07.2008 року - час придбання ОСОБА_6 у
власність квартири в
багатоквартирному одноповерховому
будинку, позивач набула право
власності на ту частину земельної
ділянки, яка зайнята її квартирою та на
частину земельної ділянки, яка є
необхідною для обслуговування
квартири; 11.01.2012 року при виготовленні
акта погодження меж землекористування
ОСОБА_2 з суміжними землекористувачами
погодження межі з ОСОБА_6 не відбулося,
при складанні вказаного акта не була
дотримана процедура погодження меж,
визначена п. 3.12 Інструкції; між
позивачем та відповідачем, починаючи з
вересня 2008 року має місце спір щодо
права користування та розпорядження
зовнішньою стіною квартири ОСОБА_6, а
частина спірної земельної ділянки від
літери «Б» до літери «А» необхідна для
обслуговування зовнішньої стіни
квартири.

Враховуючи зазначене, рішення
Летичівської селищної ради від 28.02.2012
року № 17 в частині затвердження
технічної документації із землеустрою
щодо складання документів, що
посвідчують право на земельну ділянку
та безоплатної передачі у приватну
власність ОСОБА_2 земельної ділянки
площею 0,03 га для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд, яка
розташована АДРЕСА_2, виданий на
підставі вказаного рішення Держаний
акт на право власності на земельну
ділянку серія ЯК № 667444 від 22.03.2012 року
для ОСОБА_2 на земельну ділянку площею
0,0300 га, кадастровий номер :00:012:0019
для будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка),
яка розташована по АДРЕСА_2, необхідно
визнати недійсними та скасувати, а
також скасувати реєстраційний запис №
01545 від 20.03.2012 року про реєстрацію
державного акта, бланк серії ЯК № 667444,
про право власності ОСОБА_2 на земельну
ділянку площею 0,0300 га, кадастровий
номер :00:012:0019.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.

Позивачем сплачено судовий збір в сумі
114,75 грн.

Суд вважає за необхідне стягнути на
користь позивача з відповідачів судові
витрати по 38,25 грн. (114,75:3).

На підставі викладеного, керуючись ч. 1
ст. 377 ЦК України, ч.ч. 1, 4 ст. 120, ст.ст. 193,
198 ЗК України, ст.ст. 4, 10, 11, 60, 88, 212, 215 ЦПК
України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати
рішення 22 сесії 6 скликання
Летичівської селищної ради
Летичівського району Хмельницької
області від 28.02.2012 року № 17 «Про
затвердження технічної документації
із землеустрою, щодо складання
документів, що посвідчують право на
земельні ділянки громадянам» в частині
затвердження технічної документації
із землеустрою щодо складання
документів, що посвідчують право на
земельну ділянку та безоплатної
передачі у приватну власність ОСОБА_2
земельної ділянки площею 0,03 га для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд, яка розташована АДРЕСА_2.

Визнати недійсним та скасувати
Державний акт серія ЯК № 667444 від 22.03.2012
року про право власності ОСОБА_2 на
земельну ділянку площею 0,0300 га,
кадастровий номер :00:012:0019 для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка),
яка розташована по АДРЕСА_2.

Скасувати реєстраційний запис №
01545 від 20.03.2012 року про реєстрацію

державного акта, бланк серії ЯК № 667444,
про право власності ОСОБА_2 на земельну
ділянку площею 0,0300 га, кадастровий
номер :00:012:0019 для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка), яка розташована
по АДРЕСА_2 та виключити з
автоматизованої системи Державного
земельного кадастру відомості про
право власності ОСОБА_2 на вказану
земельну ділянку.

Стягнути з ОСОБА_2, Летичівської
селищної ради Летичівського району
Хмельницької області, Відділу
Держземагенства у Летичівському
районі Хмельницької області на користь
ОСОБА_6 судові витрати по 38,25 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до
Апеляційного суду Хмельницької
області через Летичівський районний
суд протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії рішення.

Суддя
підпис Ходоровський І.Б.

Суддя Летичівського

районного суду
Ходоровський І.Б.