РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2013р.
м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в
складі: головуючого судді - Продана Б.Г.,
при секретарі - Дорош Р.М., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду в м. Хмельницькому цивільну справу
за позовною заявою публічного
акціонерного товариства комерційний
банк «Приватбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення
на предмет іпотеки та виселення,

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ «ПриватБанк» звернулося в суд з
позовом до відповідачів, про звернення
стягнення на предмет іпотеки та
виселення, вказавши суду, що 03.10.2007р. між
позивачем та ОСОБА_1 було укладено
кредитний договір № HMIBG3,
відповідно до умов якого йому надано
кредит на суму 262 500,00 грн., строком до
03.10.2035 р., з платою за користування 15,00 %
річних.

Крім того, з метою забезпечення
виконання зобов'язання 03.10.2007р. було
укладено договір іпотеки № HMIBG3,
ОСОБА_1 з ПАТ КБ «ПриватБанк», згідно
якого відповідач надав в іпотеку
нерухоме майно, а саме 3-х кімнатну
квартиру загальною площею 68,80 кв.м. яка
розташована за адресою АДРЕСА_1, яка
належить ОСОБА_1 на праві приватної
власності на підставі договору
купівлі-продажу.

ПАТ КБ «ПриватБанк» направляв ОСОБА_1
вимогу про добровільне звільнення
протягом 30 днів житлового приміщення,
що перебуває в іпотеці Банку, однак
відповідач не реагує, кредитну
заборгованість не погасив, що і стало
причиною на звернення до суду.

А тому представник позивача просить у
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором звернути
стягнення на предмет іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів, у межах
процедури виконавчого провадження,
передбаченої Законом України «Про
виконавче провадження», та з
дотриманням вимог Закону України «Про
іпотеку» з початковою ціною
встановленою на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності/незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій,
висилити ОСОБА_1 та інших осіб, які
зареєстровані і проживають у квартирі,
зі зняттям всіх осіб з реєстраційного
обліку у Відділі міграційної служби в
Хмельницькій області, що зареєстровані
за вказаною адресою, та стягнути з
відповідача на користь публічного
акціонерного товариства комерційного
банку «ПриватБанк» понесені судові
витрати.

До участі у справі в судовому засіданні
було залучено співвідповідачів,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

В судовому засіданні представник
позивача подав заяву про збільшення
позовних вимог, та просить в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № НМІВG3 від 26.12.11р. в
розмірі 517734 грн. 98 коп., звернути
стягнення на квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 68.8 кв.м., житловою 42.10
кв.м. шляхом продажу даної квартири ПАТ
КБ «Приватбанк» з укладенням від імені
відповідача договору купівлі-продажу
даної квартири з іншою особою покупцем,
з отриманням витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
реєстрацію договору купівлі-продажу в
даному реєстрі, з проведенням дій щодо
коригування технічної документації
відповідно до поточного стану
нерухомості, її перепланування та
перебудови, проведенням дій щодо
оформлення та отримання
правовстановлюючих документів у
відповідних установах, підприємствах
та організаціях, з можливістю
здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх
необхідних для продажу предмету
іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
з квартири АДРЕСА_1 із зняттям їх з
реєстраційного обліку у
територіальному органі державної
міграційної служби України, до
повноважень якого входять дані
питання.

Представник відповідачів в судовому
засіданні проти задоволення позову
заперечує, посилаючись на те, що позов є
надуманим, та необґрунтованим, а тому в
його задоволенні слід відмовити.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання, іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язань, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

У ч. 2 ст. 590 ЦК України зазначено, що
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
в разі, коли зобов'язання не буде
виконано у встановлений строк (термін),
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ч. 1 ст. 590 Цивільного кодексу
України звернення стягнення на предмет
застави здійснюється за рішенням суду,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ч. 3 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Статтею 23 Закону України «Про
забезпечення вимог кредиторів та
реєстрацію обтяжень» встановлено, що
звернення стягнення на предмет
забезпечувального обтяження
здійснюється на підставі рішення суду
в порядку, встановленому законом, або в
позасудовому порядку згідно із цим
Законом.

Частиною 2 ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, що одночасно з
рішенням про звернення стягнення на
предмет іпотеки суд за заявою
іпотекодержателя виносить рішення про
виселення мешканців за наявності
підстав, передбачених законом, якщо
предметом іпотеки є житловий будинок
або житлове приміщення.

Згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України «Про
іпотеку», звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться у порядку, встановленому
законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 109 Житлового
кодексу України, звернення стягнення
на передане в іпотеку жиле приміщення є
підставою для виселення всіх громадян,
що мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги, якщо сторонами не погоджено
більший строк. Якщо громадяни не
звільняють жиле приміщення у
встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду.

В судовому засіданні об'єктивно
встановлено, що 03.10.2007 року, у
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором, між Банком та
ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки,
що підтверджується копією кредитного
договору та договору іпотеки наявного
в матеріалах справи.

Згідно договору іпотеки від 30.10.2007 р. в
забезпечення виконання зобов'язань за
дійсним договором Банком прийнято в
іпотеку нерухомість, що
підтверджується копією кредитного
договору та договору поруки наявного в
матеріалах справи.

ПАТ КБ «ПриватБанк» направляв ОСОБА_1
вимогу про добровільне звільнення
протягом 30 днів житлового приміщення,
що перебуває в іпотеці Банку, та
змінити місце реєстрації, однак
відповідач не реагує.

Тому, суд приходить до висновку, що
позов є підставним та таким що підлягає
до задоволення, оскільки в судовому
засіданні встановлено, що ОСОБА_1 не
виконує взяті на себе зобов'язання по
поверненню отриманих кредитних коштів,
не здійснив часткове погашення
кредитної заборгованості в строки
визначенні договором, та на вимогу
банку повернути кредитні кошти не
реагує.

Керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України, ст.ст.
526, 530, 575, 583, 589, 590, 610, 629 ЦК України, ст.ст.
33, 39, 40 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 9, 109
Житлового кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задоволити.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № НМІВG3 від
26.12.11р. в розмірі 517734 грн. 98 коп.:

Звернути стягнення на квартиру
АДРЕСА_1, загальною площею 68.8 кв.м.,
житловою 42.10 кв.м. шляхом продажу даної
квартири ПАТ КБ «Приватбанк» з
укладенням від імені відповідача
договору купівлі-продажу даної
квартири з іншою особою покупцем, з
отриманням витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно,
реєстрацію договору купівлі-продажу в
даному реєстрі, з проведенням дій щодо
коригування технічної документації
відповідно до поточного стану
нерухомості, її перепланування та
перебудови, проведенням дій щодо
оформлення та отримання
правовстановлюючих документів у
відповідних установах, підприємствах
та організаціях, з можливістю
здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх
необхідних для продажу предмету
іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
з квартири АДРЕСА_1 із зняттям їх з
реєстраційного обліку у
територіальному органі державної
міграційної служби України, до
повноважень якого входять дані
питання.

На рішення суду може бути подано
апеляцію до апеляційного суду
Хмельницької області протягом 10 днів з
дня його проголошення.

Суддя: