Справа №: 398/2612/13-цРІШЕННЯ
"20" червня 2013 р. Олександрійський
міськрайонний суд Кіровоградської
області в складі: головуючого -
судді Савченко С.М. при секретарі -
Величко Т.Г., розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Олександрії
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання права власності на
Позивач звернувся з зазначеним
позовом мотивуючи тим, що 26.02.2009 р. між
ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір
купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 набув
права власності на адміністративну
будівлю та магазин з господарськими
будівлями загальною площею 336,7 кв. м.
Договір купівлі-продажу
зареєстровано в реєстрі про реєстрацію
права власності на нерухоме майно
27.02.2009 р., власником адміністративної
будівлі та магазину з господарськими
будівлями загальною площею - 336,7 кв. м.
після укладання договору
купівлі-продажу став ОСОБА_1.
Відповідно до державного акту на
право власності на земельну ділянку
від 14.03.2005 р., виданого на підставі
рішення сесії Олександрійської
міської ради від 24 грудня 2004 року № 573
вбачається, що власником земельної
ділянки площею 894,03 кв.м, яка
знаходиться під будівлями та двором по
АДРЕСА_1, є ОСОБА_4. Цільове призначення
(використання) земельної ділянки для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд (присадибна ділянка). Цей факт
змусив позивача звернутися до суду про
визнання права власності на вказану
ділянку.

Позивач до суду не зявився, але
надав суду заяву в якій просить суд
розглядати справу за його відсутністю.
На позовних вимогах наполягає.

Відповідач до суду не зявився, але
надав суду заяву про розгляд справи за
його відсутністю. Позов визнає в
повному обсязі.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

26.02.2009 р. між ОСОБА_3 та позивачем
ОСОБА_1 було укладено договір
купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 набув
права власності на адміністративну
будівлю та магазин з господарськими
будівлями загальною площею 336,7 кв. м.

Відповідно до державного акту на
право власності на земельну ділянку
від 14.03.2005 р., виданого на підставі
рішення сесії Олександрійської
міської ради від 24 грудня 2004 року № 573
вбачається, що власником земельної
ділянки площею 894,03 кв.м, яка
знаходиться під будівлями та двором по
АДРЕСА_1, є ОСОБА_4.

ОСОБА_1 звертався до
Олексанрійського міського відділу
земельних ресурсів щодо
переоформлення земельної ділянки
площею 894,03 кв. м., яка знаходиться за
адресою по АДРЕСА_1. Однак отримав усну
відмову з причини того, що підставою
для видачі державного акта на право
власності є рішення органу місцевого
самоврядування або органу виконавчої
влади, цивільно-правова угода, рішення
суду, тому йому було відмовлено в
переоформленні державного акту на
землю.

Підпунктом «г» п.18 Постанови
Пленуму Верховного Суду України від 16
квітня 2004р №7 «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» звернуто увагу судів на те, що
якщо договором про відчуження жилого
будинку, будівлі або споруди, розмір
земельної ділянки не визначено, до
набувача переходить право власності на
ті її частини, одна з яких зайнята жилим
будинком, будівлею чи спорудою, а інша
частина необхідна для їх
обслуговування.

Відповідно до ст. 120 ЗК України, в
редакції , що діяла на час виникнення
спірних правовідносин, при переході
права власності на будівлю і споруду,
право власності на земельну ділянку
або її частину може переходити на
підставі цивільно-правових угод, а
право користування -на підставі
договору оренди.

Відповідно до ст.377 ЦК України (в
редакції, що діяла на час виникнення
спірних правовідносин), до особи, яка
придбала житловий будинок, будівлю або
споруду, переходить право власності на
земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення, у розмірах, встановлених
договором. Якщо договором про
відчуження житлового будинку, будівлі
або споруди розмір земельної ділянки
не визначений, до набувача переходить
право власності на ту частину
земельної ділянки, яка зайняти
житловим будинком, будівлею або
спорудою, та на частину земельної
ділянки, яка є необхідною для їх
обслуговування.

Відповідно до ст. 378 ЦК України,
право власності особи на земельну
ділянку може бути припинене за
рішенням суду у випадках, встановлених
законом.

Виходячи з положень ст.377 ЦК України
із змінами від 05.11.2009р, розмір та
кадастровий номер земельної ділянки є
істотними умовами договору, який
передбачає набуття права власності на
об'єкт нерухомого майна, тому на даний
час власник адміністративної будівлі
та магазину з господарськими будівлями
позбавлений можливості розпорядитися
магазином, що знаходиться у його
власності, оскільки ОСОБА_1 не є
власником земельної ділянки площею 894,03
кв. м., на якій розміщений об'єкт
нерухомості.

Таким чином, позивач, придбавши
адміністративну будівлю та магазин з
господарськими будівлями по АДРЕСА_1,
автоматично став власником земельної
ділянки площею 894,03 кв. м., яка має
цільове призначення - для будівництва
та обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка), про що зазначено в
державному акті серія КР № 102345 від
14.03.2005 р..

Наявність державного акту на право
власності на земельну ділянку серія КР
№ 102345 від 14.03.2005 р., виданого на
відповідача, ОСОБА_4, перешкоджає
визнанню за позивачем права власності
на земельну ділянку, тому є підстави
для припинення права власності ОСОБА_2
на земельну ділянку загальною площею
894,03 кв. м., оскільки воно є похідним від
права власності на адміністративну
будівлю та магазин з господарськими
будівлями по АДРЕСА_1, яка перейшла від
ОСОБА_2 до ОСОБА_1

З врахуванням викладеного,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов має бути задоволений в
повному обсязі.

Керуючись ст. 377, 378 ЦК України, ст.
120 ЗК України, ст.ст. 212,213,215, ЦПК
України,суд-

ВИРІШИВ:

1. Припинити право власності
ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 894,03
кв. м., яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1. Державний акт на право
власності на земельну ділянку серія КР
№ 102345 виданий на ім'я ОСОБА_4.

2. Визнати за ОСОБА_1, право
власності на земельну ділянку площею
894,03 кв. м., яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Кіровоградської
області на протязі 10 днів через
Олександрійський міськрайонний суд.

Суддя - підпис

З оригіналом згідно

Головуючий