АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Справа №2002/2224/12
Провадження № 22-Ц-/790/2914/13 Головуючий 1 інстанції: Черних Є.А.
Категорія: земельні Доповідач: Івах А.П.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9 жовтня 2013 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Івах А.П.,

суддів - Коростійової В.І., Пшенічної Л.В.,

при секретарі - Рудь О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ТОВ Агрофірма «Подолівська» на рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 13 березня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірма «Подолівська» про визнання договору оренди недійсним, скасування державної реєстрації, повернення земельної ділянки, -

встановила:

У грудні 2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ Агрофірма «Подолівська» про визнання договору оренди недійсним, скасування державної реєстрації. повернення земельної ділянки.

На обґрунтування доводів позовної заяви ОСОБА_1 вказував, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 707639 визнаного Гусарівською сільською радою Барвінківського району Харківської області 12 серня 2002 року, є власником земельної ділянки площею 3, 9146 га.

3 серпня 2010 року між ним та ТОВ Агрофірма «Подолівська» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 7 років. Вказаний договір зареєстровано управлінням Держкомзему у Барвінківському районі Харківської області 10 листопада 2011 року за № 00323.

В порушення вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі», вказаний договір оренди землі не містить кадастрового номеру, бо він відсутній у полі Державного акту на право приватної власності на землю і кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів та відсутній також проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно з законом і акт приймання-передачі обєкта оренди.

Відповідно до П. 1 розділу 6 договору оренди земельної ділянки передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі.

Згідно листа голови Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області № 01-05/2848 від 20 вересня 2012 року, 31 серпня 2011 року до Єдиного Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців зроблено запис щодо внесення змін про юридичну особу (ТОВ АФ «Подолівська»), із вказаного часу керівником підприємства призначено ОСОБА_2

В порушення зазначених вимог для державної реєстрації позивачем до територіального органу Держземагенства за її місцезнаходженням не був поданий договір оренди земельної ділянки від 3 серпня 2010 року, що укладений ніби - то з директором ТОВ Агрофірми «Подолівська» - ОСОБА_3, а останній із 31 серпня 2011 росу вже не був уповноважений на здійснення таких дій позивачем чи відповідачем.

Згідно акту приймання-передачі об'єкта оренди без зазначення періоду його складання позивачем ніби-то передана належна йому земельна ділянка площею 3,9146 га. ОСОБА_3

Отже, ОСОБА_3 після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 3 серпня 2010 року, тобто 10 листопада 2011 року не працював керівником ТОВ Агрофірми «Подолівська» і не був уповноважений приймати об'єкт оренди.

Посилаючись на викладене, позивач просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладеного 3 серпня 2010 року між ним та ТОВ Агрофірма «Подолівська» і зобовязати відповідача повернути йому в натурі земельну ділянку відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 707639, виданого Гусарівською сільською радою Барвінківського району Харківської області 12 серпня 2002 року площею 3, 9146 га.

У подальшому уточнивши свої вимоги, позивач просив визнати недійсним вказаний договір оренди земельної ділянки, зобовязати відповідача повернути йому в натурі земельну ділянку та скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечував.

Рішенням Барвінківського районного суду Харківської області від 13 березня 2013 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено: визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та ТОВ Агрофірма «Подолівська» 3 серпня 2010 року, скасована державна реєстрація договору оренди та повернута самовільно зайнята земельна ділянка ОСОБА_1 без відшкодування понесених витрат на її обробіток за час незаконного використання.

В апеляційній скарзі представник ТОВ «Агрофірма «Подолівська» просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

На обґрунтування доводів апеляційної скарги представник відповідача вказує, що рішення суду першої інстанції є незаконним та необґрунтованим, ухваленим з неповним зясуванням обставин, що мають значення для справи та з порушенням і неправильним застосуванням норм матеріального права.

ОСОБА_1, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявився.

Судова колегія розглядає справу за відсутності ОСОБА_1, який зловживаючи своїми процесуальними правами, не зявлявся у судові засідання та розглядом справи не цікавився.

Заслухавши доповідь судді, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, що були заявлені сторонами у суді першої інстанції, дослідивши матеріали справи, судова колегія приходить до наступного:

Розглядом справи достеменно встановлено, що 3 серпня 2010 року між ОСОБА_1 - з одного боку та ТОВ Агрофірма «Подолівська» було укладено договір оренди земельної ділянки, на підставі якого ОСОБА_1, будучи власником земельної ділянки загальною площею 3, 9146 га на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 за № 707693 від 12 серпня 2002 року (а. с. 11), передав вказану земельну ділянку в оренду товариству строком на 7 років (а. с. 5-7).

Договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Барвінківському районі за № 00323 від 10 листопада 2011 року (а. с. 6, зворот).

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1, суд першої інстанції виходив із того, що спірний договір не містить усіх істотних умов, які передбачені положеннях СТ- 15 Закону України «Про оренду землі», від імені ТОВ Агрофірма «Подолівська» договір підписано ОСОБА_3, який на момент державної реєстрації договору не був керівником товариства та не міг прийняти у ОСОБА_4 згідно акту прийому-перечі земельну ділянку. Суд дійшов висновку про відсутність волевиявлення ОСОБА_3 при укладенні спірного договору оренди, складенні актів прийому-передачі.

При цьому, суд керувався положеннями ст. ст. 202, 218, 638, 640, 642 ЦК України, ст. 93 Земельного кодексу України, ст. ст. 15, 16 Закону України «Про оренду землі» ст. ст. 18, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеження».

За положеннями ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Під час ухвалення рішення суд вирішує питання:

-чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються;

- чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження;

- які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин;

- яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин;

- чи слід позов задовольнити або в позові відмовити.

Вимогам вказаних норм цивільно-процесуального закону рішення суду першої інстанції у повні мірі не відповідає.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.

За положеннями ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV (далі Закон № 161- XIV) істотними умовами договору оренди землі є обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення . об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Постановою № 2073 від 25 грудня 1998 року затверджений Порядок державної реєстрації договорів оренди землі. Відповідно до п. 2 цього Порядку державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Згідно зі п. 5 зазначеного Порядку для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає до відповідного державного органу земельних ресурсів заяву про державну реєстрацію договору оренди; договір оренди: план (схем?) земельної ділянки, яка надається в оренду; копію державного акта на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб.

Крім зазначених документів до заяви додаються: акт перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, на місцевість - у разі не визначення їх у натурі; проект відведення земельної ділянки у разі надання її в оренду зі зміною цільового призначення.

Згідно зі ст. 18 Закону №161- XIV договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 20 Закону №161- XIV передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі провозиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Судами встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 3 серпня 2010 року підписаний ОСОБА_3, який на той час здійснював повноваження генерального директора товариства. Акт приймання-передачі земельної ділянки б/н та дати від імені орендаря підписано неповноважною особою, проте, підпис цієї особи засвідчено печаткою

підприємства. Крім того, сторонами не заперечується, що мала місце фактична передача земельної ділянки.

На підтвердження виконання сторонами умов договору - виплату щорічної орендної

плати у встановленому договором розмірі, яка отримувалася орендодавцем, представником

відповідача надано відповідні бухгалтерські документи.

З огляду на викладене, саме по собі підписання акту приймання-передачі неповноважною особою не може бути підставою для визнання договору оренди землі недійсним.

Судова колегія вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленнями нового, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, п. 2, 3 ч. 1 ст. 309, 313, 316, 317, 319, 325 ЦПК України, колегія суддів, -

вирішила:

Апеляційну скаргу ТОВ Агрофірма «Подолівська» - задовольнити.

Рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 13 березня 2013 року - скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_1 - відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення і протягом двадцяти днів може бути оскаржене в касаційному порядку шляхом подачі скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий

Судді -