ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
провадження № 2/753/8046/13
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2013 р. Дарницький районний суд м. Києва

в складі: головуючого судді ЛЕОНТЮК Л.К.

за участю секретарів ГОНДЮК Р.П., СНІГУР Н.В.

сторін:

позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві

цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОБ"ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ " ДЕВ"ЯТИЙ ВАЛ" про визнання недійсними рішень ОСББ "Дев"ятий вал" , суд -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 співвласників багатоквартирного будинку «Девятий вал» про визнання недійсним рішень ОСББ «Девятий вал». Позивач є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру від 13.06.2000 року. 14 серпня 2013 року в ОСОБА_3 співвласників багатоквартирного будинку «Девятий вал» членами правління розглянуто, затверджено та оприлюднені результати письмового опитування членів ОСББ «Девятий вал», що оформлено протоколом ОСОБА_3 співвласників багатоквартирного будинку «Девятий вал» № 26. Правління вирішило затвердити результати письмового опитування членів ОСББ «Девятий вал». Позивач вважає, що всі рішення відповідача, які прийняті шляхом письмового опитування членів ОСББ «Девятий вал» від 14.08.2013 року № 26, є незаконними, прийнятими з перевищенням повноважень та зі значними порушеннями чинного законодавства і Статуту відповідача.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, просив їх задовольнити, а саме:

1. Визнати недійсними у повному обсязі з моменту вчинення рішення ОСОБА_3 співвласників багатоквартирного будинку «Девятий вал» ( ідентифікаційний код 25805621; 02140, АДРЕСА_2), прийняті шляхом письмового опитування членів ОСББ «Девятий вал», які членами правління розглянуті, затверджені та оприлюднені згідно з протоколом ОСОБА_3 співвласників багатоквартирного будинку «Девятий вал» від 14 серпня 2013 року № 26 з наступних питань:

1). Про затвердження Порядку прийняття рішень членів ОСББ «Девятий вал» шляхом письмового опитування;

2). Про затвердження складу правління та ревізійної комісії.

До складу правління обрано: ОСОБА_4; ОСОБА_5; ОСОБА_6; ОСОБА_7; ОСОБА_8; ОСОБА_9; ОСОБА_10; ОСОБА_11; ОСОБА_12; ОСОБА_13; ОСОБА_14; ОСОБА_15; ОСОБА_16

До складу ревізійної комісії обрано: ОСОБА_17; ОСОБА_18; ОСОБА_19; ОСОБА_20;

3). Виконання кошторису за 2012 рік;

4). Про затвердження кошторису на 2013 рік і перше півріччя 2014 року та визначення

і затвердження членських внесків в розмірі 2 грн. 40 коп. з кв. м. Встановлено членські внески в розмірі 2 грн. 40 коп. з 01.10. 2013 року.

2. Витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача, ОСОБА_3 співвласників багатоквартирного будинку «Девятий вал» перерахувати ОСОБА_2 суму судового збору у розмірі 229 грн. 41 коп. за наступними реквізитами:

Отримувач: ПАТ "КБ "Хрещатик", м. Київ, код ЄДРПОУ отримувача 19364259 , банк отримувач: ПАТ "КБ "Хрещатик", м. Київ, код банку 300670, рахунок банку 292400024. Призначення платежу - повернення коштів згідно рішення суду на рахунок 1, ОСОБА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Відповідачка ОСОБА_6 та її представник ОСОБА_21, який діє на підставі довіреності від 25.11. 2013 року ( а.с.31) після оголошення перерви в судове засідання не з"явилися, за змістом поданої відповідачкою ОСОБА_6 телеграми від 18.12. 2013 року, просила розгляд справи відкласти з причин перебування на амбулаторному лікуванні, але документів на підтвердження такої обставини не надала, а отже у суду немає підстав визнати причини неявки відповідачки ОСОБА_6 в судове засідання поважними.

Разом з тим, відповідачка ОСОБА_6 не направила в судове засідання і свого представника ОСОБА_21 , про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином рід розписку ( а.с. 40), у відповідності до вимог ч.2 ст. 169 ЦПК України, неявка представника в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки не є перешкодою для розгляду справи.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню із наступних підстав.

Відповідно до ст.15 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру від 13.06.2000 року № 45076 (а.с. 25).

14 серпня 2013 року в ОСОБА_3 співвласників багатоквартирного будинку «Девятий вал» членами правління розглянуто, затверджено та оприлюднено результати письмового опитування членів ОСББ «Девятий вал», що оформлено протоколом ОСОБА_3 співвласників багатоквартирного будинку «Девятий вал» від 14.08.2013 року № 26 (а.с. 26-28).

Відповідно до протоколу засідання правління ОСББ «Девятий вал» від 14.08.2013 року № 26:

- затверджено порядок прийняття рішень членів ОСББ «Девятий вал» шляхом письмового опитування;

- затверджено склад правління та ревізійної комісії.

До складу правління обрано:

ОСОБА_4; ОСОБА_5; ОСОБА_6; ОСОБА_7; ОСОБА_8; ОСОБА_9; ОСОБА_10; ОСОБА_11; ОСОБА_12; ОСОБА_13ОГ.; ОСОБА_14; ОСОБА_15; ОСОБА_16

До складу ревізійної комісії обрано:

ОСОБА_22; ОСОБА_18; ОСОБА_19; ОСОБА_20;

- виконання кошторису за 2012 рік;

- затверджено кошторис на 2013 рік і перше півріччя 2014 року та визначення і затвердження членських внесків в розмірі 2 гривень 40 копійок з кв.м. Встановлено членські внески в розмірі 2 грн. 40 коп. з 01.10. 2013 року.

Разом з тим, у вищезазначеному протоколі засідання правління ОСББ «Девятий вал» від 14.08.2013 року № 26, також вказано:

- ОСОБА_20 результатами проведеного письмового опитування ознайомити членів ОСББ "Дев"ятий вал" шляхом вивішування копії цього протоколу на встановлених дошках оголошень в кожному під"їзді будинку 9-В по вул. Б.Гмирі в м. Києві;

- надати витяг з даного протоколу за результатами проведеного письмового опитування щодо встановлення розміру членських внесків та розрахунок на кв. м. в районну у м. Києві Дарницьку державну адміністрацію.

Згідно з ст. 7 Закону України "Про об"єднання співласників багатоквартирного будинку" - статут об"єднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Типовий статут об"єднання співласників багатоквартирного будинку, затверджено наказом Держжитлокомунгомпу України від 27.08. 2003 року № 141, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 12.12. 2003 року за № 1155/8476.

Діяльність обєднань співвласників багатоквартирного будинку у тому числі й ОСББ «Девятий вал», регулюється Законом України "Про об"єднання співласників багатоквартирного будинку", Типовим статутом об"єднання співласників багатоквартирного будинку, та Статутом ОСББ «Девятий вал», який затверджено рішенням загальних зборів членів ОСББ «Девятий вал» від 05 жовтня 2008 року протокол № 05-10/2008 (а.с. 10-24).

Згідно з ч.2 ст. 10 Закону України "Про об"єднання співласників багатоквартирного будинку", ст. 4.2 Статуту ОСББ "Дев"ятий вал" - вищим органом управління об"єднання є загальні збори.

Відповідно до ч.8 ст. 10 Закону України "Про об"єднання співласників багатоквартирного будинку", ст. 4.5. Статуту ОСББ "Дев"ятий вал" - до виключної компетенції загальних зборів членів об"єднання відноситься:

- затвердження статуту об"єднання, внесення змін до нього;

- обрання членів правління об"єднання;

- питання про використання об"єктів, що перебувають у спільній власності членів об"єднання;

- затвердження кошторису, балансу об"єднання та річного звіту;

- затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує визначену в статуті об"єднання;

- визначення розмірів внесків та платежів членами об"єднання;

- прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;

- визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів об"єднання і правління;

- визначення обмежень на користування об"єктами, які перебувають у спільній власності об"єднання;

- прийняття рішень про передачу в оренду об"єктів, які перебувають у спільній власності членів об"єднання, фізичним і юридичним особам;

- затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах.

Правління є виконавчим органом об"єднання і підзвітне загальним зборам, відповідно до ч.12 ст. 10 Закону України "Про об"єднання співласників багатоквартирного будинку".

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» , а також положення п.4.5 Статуту «ОСББ « Дев"ятий вал » відносить питання обрання членів правління об'єднання до виключної компетенції загальних зборів.

З пояснень відповідачки ОСОБА_6 та її представника ОСОБА_21, який діє на підставі довіреності від 25.11. 2013 року ( а.с.31) в судовому засіданні 03.12. 2013 року та письмових заперечень ( а.с. 33-36) вбачається, що у звязку із неможливістю зібрати на загальних зборах кількість співвласників необхідну для прийняття зборами рішень, правлінням на підставі п.5.6. Статуту «ОСББ « Дев"ятий вал » було прийнято рішення провести загальні збори членів ОСББ «Девятий вал» шляхом проведення письмового опитування, рішення правління оформлено протоколом № 22 від 22.05.2013 року, оскільки загальні збори членів ОСББ призначені на 20.04.2013 рік та повторно призначені на 15.05.2013 рік не відбулися у звязку із неявкою членів ОСББ і відсутністю кворуму, відповідно до протоколу №1 від 20.04.2013 року, протоколу № 2 від 15.05.2013 року.

Протоколом засідань правління ОСББ «Девятий вал» від 14.08.2013 року були затверджені рішення ОСББ «Девятий вал», що прийняті у результаті письмового опитування членів ОСББ «Девятий вал», рішенням затверджено порядок прийняття рішень членів ОСББ шляхом письмового опитування, склад правління та ревізійної комісії, виконання кошторису за 2012 рік, затвердження кошторису на 2013 рік і перше півріччя 2014 року та новий розмір членських внесків, на їх твердженння не суперечить можливості вирішення таких питань членами

ОСББ зокрема шляхом письмового опитування. Письмове опитування є лише формою проведення загальних зборів, на можливість застосування якої прямо вказується п.5.6 Статуту ОСББ «Девятий вал».

Зазначені твердження, судом не можуть бути прийняти та покладені в основу рішення, оскільки не відповідають вимогам чинного законодавства та віднесені до виключної компетенції загальних зборів членів об"єднання і не можуть вирішуватись шляхом проведення письмового опитування без заслуховування звітів про роботу та їх обговорення, без розгляду та обговорення кандидатур членів об"єднання, які обираютьсяч до органів управління об"єднання, без надання відповідних пропозицій та їх розглдяу членами об"єднання тощо.

У відповідності зі ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

За змістом ст. 9 цього Закону, членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Згідно з положеннями ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання.

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам об'єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує визначену в статуті об'єднання; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів об'єднання і правління; визначення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності об'єднання; прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам; затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах.

Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису; укладення договорів з суб'єктами підприємництва, які виконують роботи, надають послуги, та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання; скликання та організація проведення загальних зборів членів об'єднання або зборів представників.

Згідно ч.3 ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються та проводяться згідно з вимогами статуту обєднання.

Створювати органи управління та визначати умови їх діяльності обєднання має право лише шляхом скликання загальних зборів, які згідно п.5.3 Статуту ОСББ «Девятий вал» та ч.4 ст.10 вказаного Закону є правомочними, якщо на них присутні члени обєднання, які мають більше ніж 50% голосів.

Відповідно до розділу 4 «Органи управління об'єднання» Статуту ОСББ «Девятий вал», органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія обєднання (п. 4.1 Статуту).

Кожний член об'єднання на загальних зборах має кількість голосів, що дорівнює кількості квадратних метрів загальної площі квартир, житлових і нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Повідомлення про проведення загальних зборів членів обєднання розміщується у загальнодоступних місцях будинку не пізніше за 14 календарних днів до дати проведення таких зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів членів обєднання визначається порядок денний зборів членів обєднання (п. 5.2 Статуту).

Загальні збори членів об'єднання є чинними, якщо на них присутні члени об'єднання, які мають більше ніж 50% голосів. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів обєднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів членів обєднання правління визначає нову дату і час проведення зборів, про що членам обєднання надається додаткова інформація. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту рішення попередніх зборів, які не відбулися, і є чинним, якщо на них присутні не менше 30% членів обєднання. На таких зборах рішення приймається ? голосів присутніх членів обєднання (п. 5.4 Статуту).

Враховуючи вищезазначене, прийняті відповідачем шляхом письмового опитування рішення про затвердження складу правління та ревізйної комісії, виконання кошторису за 2012 рік, про затвердження кошторису на 2013 рік і перше півоіччя 2014 року та визначенняч і затвердження членських внесків в розмірі 2 грн. 40 коп. з квадратного метра суперечать вимогам чинного законодавства та Статуту ОСББ «Девятий вал» і є незаконними.

Посиланні відповідачів, щодо затвердження порядку прийняття рішень членів ОСББ «Девятий вал» шляхом письмового опитування п.1 протоколу № 26 від 14.08. 2013 року також судом не можуть бути прийняті до уваги та покладені в основу рішення, оскільки суперечать вимогам Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та зокрема Статуту ОСББ "Дев"ятий вал".

Відповідно до п. 5.6 Типового статуту - рішення членів об"єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитуванння. Порядок проведення письмового опитування затверджується загальними зборами.

Відповідний порядок прийняття рішень членів ОСББ "Дев"ятий вал" шляхом письмового опитування у відповідача відсутній і такий порядок не затверджувався загальними зборами. Отже тільки загальними зборами, як вищим органом управління об"єднання, можуть бути визначені необхідні для цього відповідні процедури та затверджено Порядок прийняття рішень членів ОСББ "Дев"ятий вал" шляхом письмового опитування.

Таким чином, відповідач протоколом від 14.08. 2013 року № 26 фактично підтверджує відсутність Порядку проведення письмового опитування затвердженого загальними зборами.

Отже, прийняте відповідачем шляхом письмового опитування рішення про затвердження Порядку прийняття рішень членів ОСББ "Дев"ятий вал" шляхом письмового опитування суперечать вимогам чинного законодавства та Статуту ОСББ "Дев"ятий вал" і є незаконним, оскільки розгляд та вирішення зазначеного питання відноситься до компетенції загальних зборів членів об"єднання.

Разом з тим, позивач, обгрунтовуючи свої позовні вимоги про визнання недійсним рішень відповідача, застосовує до них норми цивільного законодавства, що стосуються недійсності правочинів, хоча рішення зборів правління об'єднання, протокол зборів правління об"єднання , а також затвердження складу правління та ревізійної комісії не є правочином з огляду на вимоги статті 202 ЦК України, а відтак відсутні правові підстави для застосування поняття недійсності правочину.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 співвласників багатоквартирного будинку «Девятий вал» про визнання недійсними рішень ОСББ "Девятий вал" підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 229 гривень 40 копійок.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 57, 60, 88 , 209, 213, 215, 218, 294 ЦПК України, ст. ст. 1,3, 4, 6, 7, 9, 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Типовим статутом об"єднання співласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Держжитлокомунгомпом України від 27.08. 2003 року № 141, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 12.12. 2003 року за № 1155/8476, Статутом ОСББ "Девятий вал" , - суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОБ"ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ " ДЕВ"ЯТИЙ ВАЛ" про визнання недійсними рішень ОСББ "Дев"ятий вал" , задовольнити частково.

Визнати незаконнимии рішення прийняті правлінням ОБ"ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ " ДЕВ"ЯТИЙ ВАЛ" - 02140, АДРЕСА_3, ідентифікаційний код 25805621 з моменту їх прийняття та оформлені протоколом № 26 від 14.08.2013 року, в решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОБ"ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ " ДЕВ"ЯТИЙ ВАЛ" - 02140, АДРЕСА_3, ідентифікаційний код 25805621 на користь ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого та проживаючого у м. Києві -02140, АДРЕСА_4 судовий збір у розмірі 229 гривень 40 коп. та перерахувати ОСОБА_2 суму судового збору у розмірі 229 грн. 41 коп. за наступними реквізитами:

Отримувач: ПАТ "КБ "Хрещатик", м. Київ, код ЄДРПОУ отримувача 19364259 , банк отримувач: ПАТ "КБ "Хрещатик", м. Київ, код банку 300670, рахунок банку 292400024. Призначення платежу - повернення коштів згідно рішення суду на рахунок 1, ОСОБА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлено 23 грудня 2013 року.

СУДДЯ ЛЕОНТЮК Л.К.