Справа № 627/1178/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2013 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі:

головуючого Л.В. Вовк

з участю секретаря - Т.І. Яхно,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, третя особа ОСОБА_2, про визнання права власності на жилий будинок з господарськими будівлями, -

в с т а н о в и в :

6 вересня 2013 року ОСОБА_1 звернувся до Краснокутського районного суду з позовом до Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області про визнання права власності на жилий будинок з господарськими будівлями, який розташований за адресою: вул. Шкільна, 1, с. Колонтаїв Краснокутського району Харківської області.

В обґрунтування своєї заяви позивач вказав, що в грудні 2009 року він придбав вказане домоволодіння у ОСОБА_3, яке належало їй на підставі свідоцтва про право на спадщину та свідоцтва про право власності. Позивач передав ОСОБА_3 кошти за придбану нерухомість, а ОСОБА_3, на підтвердження вчиненої угоди, видала розписку, що отримала кошти, також між ними досягнута домовленість, що договір купівлі-продажу буде оформлений та посвідчений нотаріально після реєстрації права власності в органах БТІ.

В подальшому, на протязі 2010 року, внаслідок хвороби позивач змушений був тривалий час лікуватися, а тому не мав змоги оформити необхідні документи щодо купівлі нерухомого майна.

23 лютого 2011 року ОСОБА_3 померла. В зв»язку з цим нотаріально посвідчити угоду купівлі-продажу неможливо.

Викладені обставини змусили позивача звернутися до суду тому що іншим способом захистити свої права неможливо.

У відкритому судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі та прохав суд їх задовольнити.

Представник відповідача та третя особа ОСОБА_4 у відкрите судове засідання не з»явилися, однак надали до суду заяви, згідно яких позов визнали та прохали слухати справу у їх відсутність.

Суд, заслухавши пояснення позивача, допитавши свідків, дослідивши письмові докази, прийшов до наступних висновків.

Як було встановлено в судовому засіданні, фактичним власником домоволодіння, розташованого по вул. Шкільній, 1 в с. Колонтаїв Краснокутського району Харківської області, що є предметом даного спору, являлася ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про право власності та свідоцтвом про право на спадщину від 22 листопада 2013 року, виданими державним нотаріусом Краснокутської державної нотаріальної контори. В РКП «Краснокутске БТІ» право власності на вказаний будинок за ОСОБА_3 не зареєстровано, однак згідно з записом № 131 погосподарської книги № 2 Колонтаївської сільської ради дане домоволодіння числиться за ОСОБА_3 Будинок з господарськими будівлями знаходиться на присадибній земельній ділянці площею 5200 кв.м., яка виділялася власниці відповідно до рішення Колонтаївської сільської ради від 25 червня 1993 року. В домоволодінні ОСОБА_3 була зареєстрована та проживала одна.

13 січня 1990 року ОСОБА_3 склала заповіт, згідно якого заповідала своїм дітям ОСОБА_4 та ОСОБА_5 все належне їй майно. Заповіт посвідчений Колонтаївською сільською радою, відомостей про його зміну або скасування у суду немає.

В грудні 2009 року позивач домовився з ОСОБА_3 про купівлю належного їй домоволодіння.

14 грудня 2009 року позивач, на виконання вказаної домовленості, в присутності свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7, передав ОСОБА_3 кошти в сумі 14000,00 грн., що підтверджується її розпискою.

Однак, вимоги ст. 657 ЦК України щодо укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна в письмовій формі з обов»язковим нотаріальним посвідченням, сторонами правовідносин не дотримані, так як об»єкт нерухомого майна не зареєстрований по БТІ.

Між тим, сторони домовились про нотаріальне посвідчення договору після проведення реєстрації права власності в БТІ.

23 лютого 2011 року ОСОБА_3 померла, про що свідчить свідоцтво про смерть серії 1-ВЛ № 285724, видане 25 лютого 2011 року Колонтаївською сільською радою Краснокутського району Харківської області.

Дана обставина перешкоджає приведенню укладеної угоди купівлі-продажу нерухомого майна у відповідність до вимог законодавства.

Як пояснив у судовому засіданні позивач, з січня 2013 року він проживає у придбаному домоволодінні, утримує підсобне господарство, побудував деякі господарські будівлі. Однак, достатніх юридичних підстав для виготовлення ним свідоцтва про право власності на придбане майно, немає.

Спадкоємці за заповітом ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (дошлюбне прізвище - ОСОБА_8М.) з часу укладення угоди та після смерті заповідачки претензій з приводу продажу нею домоволодіння не пред»являли. Крім того, як свідчать матеріали справи, ОСОБА_8 10 квітня 2013 року померла (свідоцтво про смерть серії І-ВЛ № 393588 від 12 квітня 2013 року).

Таким чином, суд, на підставі досліджених в судовому засіданні доказів приходить до висновку, що ОСОБА_3, являючись повноправним власником домоволодіння, розташованого по вул. Шкільній, 1 в с. Колонтаїв Краснокутського району Харківської області та реалізуючи об»єм повноважень власника, розпорядилася ним на свій розсуд - продала його позивачеві. Дана угода щодо змісту не суперечить вимогам законодавства та не порушує права та інтереси третіх осіб.

Факт укладення угоди та добровільність волевиявлення сторін даної угоди підтвердили допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_6 та ОСОБА_7, які були присутні при її укладенні.

Одним із способів захисту цивільних прав, у відповідності до вимог ст. 16 ЦК України, є визнання права. На даний час право позивача, як законного набувача нерухомого майна, ніким не оспорюється.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, оскільки вони законні, обґрунтовані та підтверджені необхідними доказами.

Крім того, позивачем пропущений передбачений законом трирічний строк для звернення до суду за захистом своїх прав, який він прохав поновити. При цьому, позивач зазначив, що вчасно не звернувся до суду через раптову хворобу, на підтвердження якої надав до суду довідки лікувальних установ та виписки з історії хвороби.

Відповідно до ст. 73 ЦПК України суд поновлює або продовжує строк, встановлений відповідно законом або судом, за клопотанням сторони або іншої особи у разі пропущення його з поважних причин.

Дослідивши причини пропуску позивачем строку позовної давності, суд визнає їх поважними та вважає за необхідне поновити його.

Керуючись ст.ст. 220, 328, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 73, 212-215 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 - з а д о в о л ь н и т и .

Поновити ОСОБА_1 строк для звернення до суду з вказаним позовом.

Визнати, що домоволодіння по вул. Шкільній, 1 в с. Колонтаїв Краснокутського району Харківської області на праві приватної власності належало ОСОБА_3, яка померла 23 лютого 2011 року.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на жилий будинок з господарськими будівлями, який розташований по вул. Шкільній, 1 в с. Колонтаїв Краснокутського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набрало законної сили 7 грудня 2013 року.

Суддя: ОСОБА_9