Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" грудня 2013 р. Дніпровський районний
суд м. Києва в складі:

головуючого судді
Антипової Л.О.

при секретарі
Філімоновій Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу
за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до
ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права
власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача ОСОБА_4, в якому просить
визнати за ним право власності на
нежитлове приміщення, яке знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, площею 45 кв.м.

В подальшому позов було уточнено та,
відповідно, позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 просили: визнати право
власності за ОСОБА_1 на нежитлову
будівлю, АДРЕСА_1. - площею 45 кв. м.,
визнати за ОСОБА_2 право власності на
групу нежилих приміщень літера «А»,
загальною площею - 22,5 кв.м., яке
розташоване в будівлі за адресою:
АДРЕСА_2, визнати за ОСОБА_3 право
власності на групу нежилих приміщень
літера «В», загальною площею - 22,5 кв.м.,
яке розташоване в будівлі за адресою:
АДРЕСА_2.

Позовні вимоги обгрунтовують тим, що 07
травня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4
було укладено Договір про спільне
будівництво та експлуатацію
павільйону, який знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1. Предметом даного
Договору було визначено та затверджено
організація спільної діяльності в
сфері господарської діяльності
пов'язано з реконструкцією,
будівництвом об'єкта нерухомості -
нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1,
реєстрація права власності на
нежитлову будівлю та організація
діяльності торгівельного павільйону в
нежитловій будівлі за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно умов Договору ОСОБА_5
зобов'язуються діяти шляхом об'єднання
майна, і зусиль. Відповідно до Договору
про спільне будівництво та
експлуатацію павільйону за адресою:
АДРЕСА_1, від 07 травня 2008 року позивач
взяв на себе зобов'язання з моменту
підписання Договору за власні кошти
здійснювати, проведення робіт по
реконструкції, будівництву нежитлової
будівлі за адресою: АДРЕСА_1. Тим самим
відповідач взяв на себе зобов'язання з
моменту підписання Договору отримати
відповідну дозвільну документацію на
проведення реконструкції, будівництва
нежитлової будівлі АДРЕСА_1, та після
завершення позивачем робіт по
реконструкції, будівництву
зазначеного вище зареєструвати право
власності на нежитлову будівлю на ім'я
позивача. На початку вересня 2007 року
позивачем була проведена повна
реконструкція нежилого приміщення:
АДРЕСА_1, після чого загальна площа
об'єкту становить - 45 кв. м.

З 2005 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3
співпрацювали разом та фінансували
об'єкт,а саме нежилу будівлю яка
знаходиться у АДРЕСА_1 - площею 45 кв. м.

10 грудня 2012 року між ОСОБА_5 (Продавець),
ОСОБА_2 (Покупець1) та ОСОБА_3 (Покупець 2)
був укладений Договір купівлі - продажу
відповідно до якого:

ФОП ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3
купили торгівельний кіоск з продажу
продуктів харчування, що знаходяться в
АДРЕСА_2.

На встановлення кіоску у ФОП ОСОБА_5,
мається технічна документація, термін
дії якої закінчується і потребує
подальше подовження ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Цю купівлю-продаж сторони оцінюють в 50
000 гривень.

ФОП ОСОБА_5 свідчить, що кіоск до цього
часу нікому іншому не проданий, не
подарований, не заставлений, в спорі і
під арештом не перебуває.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 набувають право
власності на кіоск з моменту укладання
цього договору.

Технічна документація на кіоск
передається ФОП ОСОБА_5 ОСОБА_2 та
ОСОБА_3, при підписанні цього договору.

Цей договір складений у трьох
примірниках, які мають однакову
юридичну силу, по одній для кожної із
сторін.

Договір купівлі - продажу від 10 грудня
2012 року підписаний трьома сторонами, а
саме продавцем - ФОП ОСОБА_5, покупцем -
ОСОБА_2 та покупцем - ОСОБА_3 15 грудня 2012
року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 було
укладено договір про спільне
будівництво та експлуатацію
павільйону за адресою: АДРЕСА_2.
Предметом даного Договору було
визначено та затверджено організація
спільної діяльності в сфері
господарської діяльності пов'язано з
реконструкцією, будівництвом об'єкта
нерухомості - нежитлової будівлі за
адресою: АДРЕСА_2, реєстрація права
власності на нежитлову будівлю та
організація діяльності торгівельного
павільйону в нежитловій будівлі за
адресою: АДРЕСА_2. Згідно умов Договору
ОСОБА_5 зобов'язуються діяти шляхом
об'єднання майна і зусиль. Відповідно
до Договору про спільне будівництво та
експлуатацію павільйону за адресою:
АДРЕСА_2, від 15.12.2012 року Позивачі взяли
на себе зобов'язання з моменту
підписання Договору за власні кошти
здійснювати, проведення робіт по
реконструкції, будівництву нежитлової
будівлі за адресою: АДРЕСА_2. Тим самим
відповідач взяв на себе зобов'язання з
моменту підписання Договору отримати
відповідну дозвільну документацію на
проведення реконструкції, будівництва
нежитлової будівлі АДРЕСА_2, та після
завершення Позивачами робіт по
реконструкції, будівництва
зазначеного вище зареєструвати право
власності на нежитлову будівлю, які
розташовані в будівлі за адресою:
АДРЕСА_2 на ім'я позивачів. На при кінці
червня 2013 року позивачами була
проведена повна реконструкція нежилої
будівлі, яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2, після чого загальна площа
об'єкту становить - 45 кв. м. Після
проведення робіт відповідач на
звернення позивачів з приводу надання
необхідних документів для реєстрації
права власності, в визначений умовами
Договорів від 15 грудня 2012 року на
нежитлову будівлю не реагує, від будь -
яких пояснень ухиляється, в зв'язку із
чим позивачі вимушені звернутися до
суду з даним позовом, за захистом своїх
прав та інтересів.

В судовому засіданні представник
позивача підтримала позовні вимоги та
просила задовольнити позов з підстав,
викладених в уточненнях до позову.

Представник відповідача в судовому
засіданні частково визнала позов та не
заперечувала проти визнання за ОСОБА_2
та ОСОБА_3 права власності на групу
нежилих приміщень, які розташовані за
адресою: АДРЕСА_2, в іншій частині
позовних вимог просила відмовити в
повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення
представників сторін, дослідивши
докази, що містяться в матеріалах
справи, приходить до наступного
висновку.

В судовому засіданні встановлено, що
23.10.2007 року Головне управління
земельних ресурсів надало витяг з
технічної документації про нормативно
грошову оцінку земельної ділянки
НОМЕР_1по АДРЕСА_1.

08.11.2004 року Державною санітарно -
епідеміологічною службою
Дніпровського району м. Києва надано
відповідь про погодження в надання в
тимчасове орендне користування
земельної ділянки під торгівельний
комплекс за адресою: АДРЕСА_1
відповідно до якого керуючись ст.. 15
Закону України «Про забезпечення
санітарного та епідемічного
благополуччя населення» та від 24.02.1994
року за №4004 та на підставі рішення 7
сесії 12 скликання Київської Ради від
08.06.2000 року не заперечує проти
погодження надати в тимчасове орендне
користування земельну ділянку за
адресою: АДРЕСА_1.

16.11.2004 року Державне управління
екології та природних ресурсів м. Києві
не заперечує проти надання в оренду СПД
ОСОБА_1 для розміщення, обслуговування
та експлуатації торгівельного кіоску
за адресою: АДРЕСА_1.

22.03.2005 року Головне управління
земельних ресурсів, Дніпровська
районна в м. Києві рада надають
висновок щодо передачі в оренду
земельну ділянку, на підставі якого
вважає за можливе передати в
короткострокову оренду до 3 років
земельну ділянку по вул.: АДРЕСА_1 для
розміщення, експлуатації та
обслуговування торгівельного кіоску.

13.04.2005 року Київська міська державна
адміністрація «Центр містобудування
та архітектури» надає Паспорт
прив'язки МАФ №0077КМ03Д.С05 на розміщення
нежитлового приміщення у
Дніпровському районі м. Києва по
АДРЕСА_1.

07 травня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4
було укладено Договір про спільне
будівництво та експлуатацію
павільйону, який знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1

Предметом даного Договору було
визначено та затверджено організація
спільної діяльності в сфері
господарської діяльності пов'язано з
реконструкцією, будівництвом об'єкта
нерухомості - нежитлової будівлі за
адресою: АДРЕСА_1, реєстрація права
власності на нежитлову будівлю та
організація діяльності торгівельного
павільйону в нежитловій будівлі за
адресою: АДРЕСА_1. Згідно умов Договору
ОСОБА_5 зобов'язуються діяти шляхом
об'єднання майна, і зусиль.

Відповідно до Договору про спільне
будівництво та експлуатацію
павільйону за адресою: АДРЕСА_1, від 07
травня 2008 року позивач взяв на себе
зобов'язання з моменту підписання
Договору за власні кошти здійснювати,
проведення робіт по реконструкції,
будівництву нежитлової будівлі за
адресою: АДРЕСА_1. Тим самим відповідач
взяв на себе зобов'язання з моменту
підписання Договору отримати
відповідну дозвільну документацію на
проведення реконструкції, будівництва
нежитлової будівлі АДРЕСА_1, та після
завершення позивачем робіт по
реконструкції, будівництву
зазначеного вище зареєструвати право
власності на нежитлову будівлю на ім'я
позивача.

На початку вересня 2007 року позивачем
була проведена повна реконструкція
нежилого приміщення: АДРЕСА_1, після
чого загальна площа об'єкту становить -
45 кв. м.

Після проведення робіт відповідач на
звернення позивача з приводу надання
необхідних документів для реєстрації
права власності, в визначений умовами
Договором від 07.05.2007 року на нежилі
приміщення не реагує, від будь - яких
пояснень ухиляється.

З 2005 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3
співпрацювали разом та фінансували
об'єкт, а саме нежилу будівлю, яка
знаходиться у АДРЕСА_1 - площею 45 кв. м.

10 грудня 2012 року між ОСОБА_5 (Продавець),
ОСОБА_2 (Покупець1) та ОСОБА_3 (Покупець 2)
був укладений Договір купівлі -
продажу, відповідно до якого

ФОП ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3
купили торгівельний кіоск з продажу
продуктів харчування, що знаходяться в
АДРЕСА_2. На встановлення кіоску у ФОП
ОСОБА_5 мається технічна документація,
термін дії якої закінчується і
потребує подальше подовження ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 Цю купівлю-продаж сторони
оцінюють в 50000 гривень. ФОП ОСОБА_5
свідчить, що кіоск до цього часу нікому
іншому не проданий, не подарований, не
заставлений, в спорі і під арештом не
перебуває, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 набувають
право власності на кіоск з моменту
укладання цього договору. Технічна
документація на кіоск передається ФОП
ОСОБА_5 ОСОБА_2 та ОСОБА_3, при підписанні
цього договору.

15 грудня 2012 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
ОСОБА_5 було укладено договір про
спільне будівництво та експлуатацію
павільйону за адресою: АДРЕСА_2.

Предметом даного Договору було
визначено та затверджено організація
спільної діяльності в сфері
господарської діяльності пов'язано з
реконструкцією, будівництвом об'єкта
нерухомості - нежитлової будівлі за
адресою: АДРЕСА_2, реєстрація права
власності на нежитлову будівлю та
організація діяльності торгівельного
павільйону в нежитловій будівлі за
адресою: АДРЕСА_2. Згідно умов Договору
ОСОБА_5 зобов'язуються діяти шляхом
об'єднання майна, і зусиль.

Відповідно до Договору про спільне
будівництво та експлуатацію
павільйону за адресою: АДРЕСА_2, від
15.12.2012 року позивачі взяли на себе
зобов'язання з моменту підписання
Договору за власні кошти здійснювати,
проведення робіт по реконструкції,
будівництву нежитлової будівлі за
адресою: АДРЕСА_2. Тим самим відповідач
взяв на себе зобов'язання з моменту
підписання Договору отримати
відповідну дозвільну документацію на
проведення реконструкції, будівництва
нежитлової будівлі АДРЕСА_2, та після
завершення позивачами робіт по
реконструкції, будівництва
зазначеного вище зареєструвати право
власності на нежитлову будівлю, які
розташовані в будівлі за адресою:
АДРЕСА_2 на ім'я позивачів.

На прикінці червня 2013 року позивачами
була проведена повна реконструкція
нежилої будівлі, яка знаходиться за
адресою: АДРЕСА_2, після чого загальна
площа об'єкту становить - 45 кв. м.

Після проведення робіт відповідач на
звернення позивачів з приводу надання
необхідних документів для реєстрації
права власності, в визначений умовами
Договорів від 15 грудня 2012 року на
нежитлову будівлю не реагує, від будь -
яких пояснень ухиляється.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен
має право володіти, користуватися і
розпоряджатися своєю власністю,
результатами своєї інтелектуальної,
творчої діяльності.

Цивільний кодекс України розкриває
поняття права власності як сукупність
трьох правомочностей власника: права
володіння, права користування та права
розпорядження.

У відповідності до ст. 321 Цивільного
кодексу України право власності є
непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні.

Статтею 331 Цивільного кодексу України
встановлено, що право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту
прийняття його до експлуатації. Якщо
право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної
реєстрації. До завершення будівництва
(створення майна) особа вважається
власником матеріалів, обладнання тощо,
які були використані в процесі цього
будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
незаборонені законом, зокрема їх
правочинів.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Пунктом 1 частини 2 ст. 16 ЦК України
визначено, що визнання права власності
на майно є одним із способів захисту
права власності.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України передбачено,
що кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового праг та
інтересу.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна
може пред'явити про визнання його права
власності, якщо це право оскаржене або
не визнається іншою особою, а також у
разі втрати ним документа, який
засвідчує його право власності.

Згідно ст. 4 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень» (із
змінами та доповненнями) обов'язковій
державній реєстрації підлягають
речові права та обтяження на нерухоме
майно, розміщене на території України,
що належить фізичним та юридичним
особам, державі в особі органів,
уповноважених управляти державним
майном, іноземцям та особам без
громадянства, іноземним юридичним
особам, міжнародним організаціям,
іноземним державам, а також
територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування.

З огляду на викладене, повно та
всебічно з'ясувавши обставини справи,
оцінивши зібрані у справі докази, суд
прийшов до висновку, що позовні вимоги
ОСОБА_2, ОСОБА_3 підлягають задоволенню,
в іншій частині позовних вимог слід
відмовити.

Керуючись ст. 41 Конституції України,
Законом України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень», ст.ст. 16, 321, 331, 328,
392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 208, 209, 212, 213,
215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4,
ОСОБА_5 про визнання права власності -
задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2 (паспорт серія
НОМЕР_2, виданий Ватутінським РУ ГУМВС
України в м. Києві, 11.01.1996 р.) право
власності на групу нежилих приміщень
літера «А», загальною площею - 22,5 кв.м.,
яке розташоване в будівлі за адресою:
АДРЕСА_2;

Визнати за ОСОБА_3 (паспорт серія
НОМЕР_3, виданий Ленінградським РВ УМВС
України в м. Києві, 17.08.1999 р.) право
власності на групу нежилих приміщень
літера «В», загальною площею - 22,5 кв.м.,
яке розташоване в будівлі за адресою:
АДРЕСА_2.

В іншій частині позовних вимог -
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: