Єдиний унікальний номер 205/7942/13-ц
справа № 2/205/3583/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2013 року

м. Дніпропетровськ

Ленінський районний суд м.
Дніпропетровська в складі:

головуючого судді Залімської Н.В.,

при секретарі Кравцову С.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні м. Дніпропетровська цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Дніпропетровської міської ради про
визнання права власності на самочинно
збудоване нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 19 вересня 2013 року звернулася до
Ленінського районного суду м.
Дніпропетровська з позовом до
Дніпропетровської міської ради про
визнання права власності на самочинно
збудоване нерухоме майно. В
обґрунтування позовних вимог
посилалася на те, що вона згідно
договору купівлі-продажу від 10 жовтня
1991 року, укладеного з заводом ім.
Петровського, придбала квартиру
АДРЕСА_1. Житловий будинок АДРЕСА_1
розташований на земельній ділянці
площею 1405 кв.м. В 2012 році позивач своїми
коштами та власною працею в належній їй
квартирі за адресою: АДРЕСА_1, здійснила
самочинне будівництво, а саме: житлова
прибудова літ. А3-1, житловою площею 15,8
кв.м.; прибудова літ. А4-1, загальною
площею 46,1 кв.м.; прибудова літ. А5-1,
загальною площею 22,6 кв.м.; м/с - житлова
мансарда, житловою площею 58,3 кв.м.,
загальною площею 95,1 кв.м.; ганок літ. а;
ганок літ. а1; вольєр літ. Е; гараж літ. Ж.
Крім того, було самовільно
переобладнано: літ. А1-1 поз 1-2 частково
1,2 кв.м. в нежитлову; літ. А3-1 поз 1-3
частково 7,9 кв.м., поз 1-4 частково 7,9 кв.м.;
літ. А-1 поз 1-5 1,2 кв.м. в нежитлову, поз 1-6
частково 12,0 кв.м. в нежитлову; літ. А4-1
поз 1-6 частково 28,3 кв.м., поз 1-7 1,4 кв.м.;
літ. А5-1 поз І-VІІІ 22,6 кв.м.; літ. А4-1 поз 1-9
10,2 кв.м., поз 1-10 6,2 кв.м.; м/с поз 1-11, поз 1-16
загальною площею 95,1 кв.м., житловою
площею 58,3 кв.м. Рахувати по квартирі
НОМЕР_2 загальну площу - 240,7 кв.м.,
житлову - 94,0 кв.м.

Позивач просила суд визнати за нею
право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно та самочинно здійснені
переобладнання у квартирі АДРЕСА_1:
житлова прибудова літ. А3-1, житловою
площею 15,8 кв.м.; прибудова літ. А4-1,
загальною площею 46,1 кв.м.; прибудова
літ. А5-1, загальною площею 22,6 кв.м.; м/с -
житлова мансарда, житловою площею 58,3
кв.м., загальною площею 95,1 кв.м.; ганок
літ. а; ганок літ. а1; вольєр літ. Е; гараж
літ. Ж. Крім того, було самовільно
переобладнано: літ. А1-1 поз 1-2 частково
1,2 кв.м. в нежитлову; літ. А3-1 поз 1-3
частково 7,9 кв.м., поз 1-4 частково 7,9 кв.м.;
літ. А-1 поз 1-5 1,2 кв.м. в нежитлову, поз 1-6
частково 12,0 кв.м. в нежитлову; літ. А4-1
поз 1-6 частково 28,3 кв.м., поз 1-7 1,4 кв.м.;
літ. А5-1 поз І-VІІІ 22,6 кв.м.; літ. А4-1 поз 1-9
10,2 кв.м., поз 1-10 6,2 кв.м.; м/с поз 1-11, поз 1-16
загальною площею 95,1 кв.м., житловою
площею 58,3 кв.м. Рахувати по квартирі
НОМЕР_2 загальну площу - 240,7 кв.м.,
житлову - 94,0 кв.м. Квартира АДРЕСА_1
складається з: житлового будинку літ.
А-1, погребу під А-1, житлової прибудови
літ. А1-1, житлової прибудови літ. А2-1,
житлової прибудови літ. А3-1, прибудови
літ. А4-1, прибудови літ. А5-1, ганку літ. а,
ганку літ. а1, мансарди мс, балкону,
сараю літ. Б, гаражу літ. В, вольєру літ.
Е, гаражу літ. Ж, ганку літ. ж, споруд №
1-9, І-ІІ.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3
надала суду заяву, в якій просила
розглядати справу без її участі,
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі та просить їх задовольнити.

Представник Дніпропетровської міської
ради надала суду заяву з проханням
розглядати справу без її участі, проти
позову заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень цього
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється.

Згідно ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень, крім
випадків, встановлених цим Кодексом.

На підставі ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

У відповідності з ч. 2 ст. 59 ЦПК України
обставини справи, які за законом можуть
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Суд, дослідивши матеріали справи,
оцінивши надані та здобуті докази,
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню за наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа
має право на захист свого цивільного
права у разі його порушення, невизнання
або оспорювання.

На підставі ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.

За змістом права власності,
визначеного ст. 317 ЦК України, право
власності - це право володіння,
користування і розпорядження майном.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд.

На підставі ч. 2 ст. 319 ЦК України власник
має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1
належить ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 10 жовтня 1991 року,
укладеного між заводом ім.
Петровського та ОСОБА_1, посвідченого
державним нотаріусом Другої
Дніпропетровської державної
нотаріальної контори Вороною В.В. за
реєстровим № 34829 (а.с. 15-16).

Житловий будинок АДРЕСА_1 розташований
на земельній ділянці площею 1405 кв.м.

В 2012 році позивач своїми коштами та
власною працею в належній їй квартирі
за адресою: АДРЕСА_1, здійснила
самочинне будівництво, а саме: житлова
прибудова літ. А3-1, житловою площею 15,8
кв.м.; прибудова літ. А4-1, загальною
площею 46,1 кв.м.; прибудова літ. А5-1,
загальною площею 22,6 кв.м.; м/с - житлова
мансарда, житловою площею 58,3 кв.м.,
загальною площею 95,1 кв.м.; ганок літ. а;
ганок літ. а1; вольєр літ. Е; гараж літ. Ж.
Крім того, було самовільно
переобладнано: літ. А1-1 поз 1-2 частково
1,2 кв.м. в нежитлову; літ. А3-1 поз 1-3
частково 7,9 кв.м., поз 1-4 частково 7,9 кв.м.;
літ. А-1 поз 1-5 1,2 кв.м. в нежитлову, поз 1-6
частково 12,0 кв.м. в нежитлову; літ. А4-1
поз 1-6 частково 28,3 кв.м., поз 1-7 1,4 кв.м.;
літ. А5-1 поз І-VІІІ 22,6 кв.м.; літ. А4-1 поз 1-9
10,2 кв.м., поз 1-10 6,2 кв.м.; м/с поз 1-11, поз 1-16
загальною площею 95,1 кв.м., житловою
площею 58,3 кв.м. Рахувати по квартирі № 1
загальну площу - 240,7 кв.м., житлову - 94,0
кв.м. Зазначені обставини
підтверджуються технічним паспортом,
виготовленим Комунальним
підприємством «Дніпропетровське
міжміське бюро технічної
інвентаризації» Дніпропетровської
обласної ради станом на 06 липня 2012 року
(а.с. 23-30).

Згідно висновку будівельно-технічного
експертного дослідження № 965-07,
складеного 22 липня 2013 року ФОП ОСОБА_5
(свідоцтво НОМЕР_1, дійсне до 31 березня
2014 року; кваліфікаційний сертифікат
інженера технічного нагляду серії ІТ №
002158, дійсний до 30 липня 2015 року;
кваліфікаційний сертифікат
відповідального виконавця окремих
робіт (послуг), пов'язаних із створенням
об'єкта архітектури серії АЕ № 000350,
виданий 31 травня 2012 року; сертифікат
фахівця з неруйнівного контролю № 21372,
дійсний до 26 листопада 2013 року), стан
будівлі житлового будинку літ. А-1,
будівлі житлової прибудови літ. А3-1,
будівлі прибудови літ. А4-1, будівлі
прибудови літ. А5-1, будівлі житлової
мансарди літ. м/с, споруди ганку літ. а,
споруди ганку літ. а1, споруди вольєру
літ. Е, будівлі гаражу літ. Ж квартири
АДРЕСА_1 відповідає вимогам
нормативно-правових актів у галузі
будівництва (а.с. 31-64).

Будь-який спір між позивачем та
іншими особами відносно нерухомого
майна, що їй належить відсутній.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Частиною 2 статті 328 ЦК України
передбачено, що право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

У відповідності з ч. 2 ст. 331 ЦК України
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна).

Відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України право
власника на забудову здійснюється ним
за умови додержання архітектурних,
будівельних, санітарних, екологічних
та інших норм і правил, а також за умови
використання земельної ділянки за її
цільовим призначенням.

На підставі ч. 1 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних
норм і правил.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу
власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не
порушує права інших осіб.

На підставі ч. 1 ст. 182 ЦК України право
власності та інші речові права на
нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 19 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
державна реєстрація прав проводиться,
зокрема, на підставі рішень судів, що
набрали законної сили.

Зважаючи на викладене, розглядаючи
даний спір в межах заявлених вимог,
оцінюючи здобуті по справі докази щодо
їх належності, допустимості,
достовірності, а також достатності та
взаємності зв'язку у сукупності, суд
вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1
законні, повністю доведені та
обґрунтовані, а тому підлягають
задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись
ст. 19 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», ст. ст. 15-16, 182, 317,
319, 321, 328, 331, 375-376 Цивільного кодексу
України, ст. ст. 10-11, 59-60, 88, ч. 2 ст. 197, ст.
ст. 212, 213-215, 218 Цивільно-процесуального
кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до
Дніпропетровської міської ради про
визнання права власності на самочинно
збудоване нерухоме майно -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно та
самочинно здійснені переобладнання у
квартирі АДРЕСА_1: житлова прибудова
літ. А3-1, житловою площею 15,8 кв.м.;
прибудова літ. А4-1, загальною площею 46,1
кв.м.; прибудова літ. А5-1, загальною
площею 22,6 кв.м.; м/с - житлова мансарда,
житловою площею 58,3 кв.м., загальною
площею 95,1 кв.м.; ганок літ. а; ганок літ.
а1; вольєр літ. Е; гараж літ. Ж. Крім того,
було самовільно переобладнано: літ. А1-1
поз 1-2 частково 1,2 кв.м. в нежитлову; літ.
А3-1 поз 1-3 частково 7,9 кв.м., поз 1-4
частково 7,9 кв.м.; літ. А-1 поз 1-5 1,2 кв.м. в
нежитлову, поз 1-6 частково 12,0 кв.м. в
нежитлову; літ. А4-1 поз 1-6 частково 28,3
кв.м., поз 1-7 1,4 кв.м.; літ. А5-1 поз І-VІІІ 22,6
кв.м.; літ. А4-1 поз 1-9 10,2 кв.м., поз 1-10 6,2
кв.м.; м/с поз 1-11, поз 1-16 загальною площею
95,1 кв.м., житловою площею 58,3 кв.м.
Рахувати по квартирі № 1 загальну площу
- 240,7 кв.м., житлову - 94,0 кв.м.

Квартира АДРЕСА_1 складається з:
житлового будинку літ. А-1, погребу під
А-1, житлової прибудови літ. А1-1,
житлової прибудови літ. А2-1, житлової
прибудови літ. А3-1, прибудови літ. А4-1,
прибудови літ. А5-1, ганку літ. а, ганку
літ. а1, мансарди мс, балкону, сараю літ.
Б, гаражу літ. В, вольєру літ. Е, гаражу
літ. Ж, ганку літ. ж, споруд № 1-9, І-ІІ.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
Н.В. Залімська