Справа № 131/2264/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.12.2013

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення юридичного факту, визнання права власності на житловий будинок, ціна позову 5000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, що 15 січня 2002 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по вул. Миру, 108 в с. Романово-Хутір Іллінецького району Вінницької області, який належав ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 03 березня 1995 року, посвідченого державним нотаріусом Іллінецької державної нотаріальної контори Вінницької області ОСОБА_4К, зареєстрованого в реєстрі за №566, та земельної ділянки площею 0,50 га, розташованої по вул. Миру, 108 в с. Романово-Хутір Іллінецького району Вінницької області, з яких 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а інших 0,25 га для ведення особистого селянського господарства, яка належала ОСОБА_3 відповідно до рішення 12 сесії 22 скликання Іллінецької сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 08 серпня 1997 року.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 15 січня 2002 року ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_3 5000 грн. вартості житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки. ОСОБА_3 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 5000 грн., передала ключі від будинку та технічну документацію на нього. При цьому через відсутність коштів для виготовлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку під житловим будинком зобовязалася пізніше до 01 січня 2003 року нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу.

18 лютого 2002 року ОСОБА_3 померла. Єдиним спадкоємцем після її смерті є її син ОСОБА_2 На даний час ОСОБА_2 відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу, натомість надав їй довіреність, однак не переоформив своїх прав на спадкове майно.

Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки, визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо спадкових прав та правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 15 січня 2002 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки, розташованих по вул. Миру, 108 в с.Романово-Хутір Іллінецького району Вінницької області ціною 5000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передала продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 5000 гривень, взамін фактично отримала придбане майно, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.3), копією ідентифікаційного номера позивача ОСОБА_1 (а.с.4), копією розписки ОСОБА_3 про отримання від ОСОБА_1 коштів в сумі 5000 грн. в рахунок оплати придбаного житлового будинку (а.с.5), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.6-9), витягом з рішення 12 сесії 22 скликання Іллінецької сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 08 серпня 1997 року (а.с.10), довідкою виконкому Іллінецької сільської ради Іллінецького району вінницької області №114 від 26 березня 2013 року про те, що з аЧайкою Г.О., яка померла 17 лютого 2001 року, рахується земельна ділянка площею 0,50 га, передана їй у власність рішенням 12 сесії 22 скликання Іллінецької сільської ради від 08 серпня 1997 року, однак державний акт на неї не виготовлявся (а.с.11).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати дійсним факт укладення позивачем 15 січня 2002 року із ОСОБА_3 договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку їх придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 15 січня 2002 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по вул.Миру, 108 в с.Романово-Хутір Іллінецького району Вінницької області, між продавцем ОСОБА_3, яка померла 18 лютого 2002 року, та покупцем, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по вул.Миру, 108 в с.Романово-Хутір Іллінецького району Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 15 січня 2002 року між продавцем ОСОБА_3, яка померла 18 лютого 2002 року, та покупцем, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Встановити юридичний факт укладення 15 січня 2002 року договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,50 га, розташованої по вул. Миру, 108 в с. Романово-Хутір Іллінецького району Вінницької області, з яких 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а інших 0,25 га цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, між продавцем ОСОБА_3, яка померла 18 лютого 2002 року, та покупцем, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,50 га, розташовану по вул. Миру, 108 в с. Романово-Хутір Іллінецького району Вінницької області, з яких 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а інших 0,25 га цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 15 січня 2002 року між продавцем ОСОБА_3, яка померла 18 лютого 2002 року, та покупцем, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький