Цивільна справа № 474/712/13-ц
Провадження №2/474/347/13
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

12.11.2013 року
смт Врадіївка

Врадіївський районний суд
Миколаївської області у складі :

головуючого судді Сорочан А. В.

секретар судового засідання Євтушок
Є. В.

з участю позивача ОСОБА_1 та його
представника ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянув у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та права
власності на житловий будинок,-

в с т а н о в и в :

11 вересня 2013 року позивач
звернувся до суду з позовом про
визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку по АДРЕСА_1, що
відбувся між ним та ОСОБА_3 20.06.2011 року,
дійсним, та визнання за ним права
власності на вказаний житловий
будинок. Позов мотивував тим, що він в
червні місяці 2011 року у ОСОБА_3 купив
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами, що
розташований по АДРЕСА_1 за 15 000 грн.,
які він передав власнику будинку.
Договір нотаріально не посвідчувався
через відсутність державного акту на
земельну ділянку за ОСОБА_3, у зв»язку з
чим остання ухиляється та
відмовляється від нотаріального
оформлення вказаного нерухомого майна.

У судовому засіданні позивач та
його представник позов підтримали
повністю та просили його задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні
заявлені позовні вимоги визнала
повністю, та просила суд ухвалити
рішення у зв»язку з визнанням позову.
Наслідки визнання позову їй зрозумілі.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем позову суд
за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Заслухав пояснення позивача
та відповідача, допитаних у порядку ст.
184 ЦПК України в якості свідків,
показання свідка ОСОБА_4, дослідив
письмові докази, суд вважає позов
таким, що підлягає задоволенню. Крім
того, визнання відповідачем
пред'явленого позову не суперечить
закону, не порушує права, свободи чи
інтереси інших осіб.

Так, як вбачається з матеріалів справи,
20.06.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у
простій письмовій формі було досягнуто
згоди щодо купівлі - продажу житлового
будинку по АДРЕСА_1,в результаті чого
ОСОБА_1 у присутності свідка ОСОБА_4 у
приміщенні Врадіївської селищної ради
Миколаївської області передав ОСОБА_3 15
000 грн. в рахунок оплати за житловий
будинок, а ОСОБА_3 передала ОСОБА_1 всю
технічну документацію на будинок та
ключі від нього, що підтверджується
письмовою розпискою від 20.06.2011 року та
показаннями свідка.

У подальшому відповідач ОСОБА_3
ухилилася від нотаріального
посвідчення договору через небажання
оформлювати на себе земельну ділянку,
надану для обслуговування житлового
будинку, та проживання в іншій
місцевості - смт Криве Озеро
Миколаївської області.

За відомостями з Реєстру прав
власності на нерухоме майно - житловий
будинок по АДРЕСА_1, зареєстрований за
ОСОБА_3, тобто, ОСОБА_3, як власник
вказаного майна, мала законне право ним
розпорядитися.

Згідно надано звіту про незалежну
оцінку нерухомого майна від 30.07.2013 року,
розташованого по вул.. по АДРЕСА_1,
вартість такого майна становить 28 655
грн.

Згідно роз»яснень приватного
нотаріуса ОСОБА_5 від 11.11.2013 року, куди
звернувся за нотаріальним
посвідченням договору позивач,
вказаний договір не може бути
нотаріально посвідчений через
відсутність правовстановлюючих
документів на земельну ділянку, на якій
знаходиться житловий будинок.

За відомостями відділу
Держземеагенства у Врадіївському
районі від 12.11.2013 року, державний акт на
право власності чи в користування на
земельну ділянку для обслуговування
житлового будинку по АДРЕСА_1, нікому не
видавався.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов»язується
передати майно у власність другій
стороні (покупцеві), а покупець приймає
або зобов»язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.

За ст.656 ЦК України житловий
будинок може бути предметом договору
купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 657 ЦК України
договір купівлі-продажу нерухомого
майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Оскільки між сторонами умови
договору купівлі-продажу були виконані
належним чином - покупець сплатив суму
коштів продавцю, а продавець передав
всю технічну документацію та ключі від
будинку покупцю, після чого ОСОБА_1
продовжує відкрито проживати у ньому,
користуватися земельною ділянкою, що
знаходиться біля садиби, житловий
будинок, що був предметом
купівлі-продажу, на момент укладення
договору знаходився у власності
ОСОБА_3, тому угода купівлі-продажу може
бути судом визнана дійсною.

Суд вважає, що у судовому засіданні
знайшли свого підтвердження умови, за
яких договір може бути визнаний
дійсним. А саме - сторони домовилися
щодо всіх істотних умов договору; така
домовленість підтверджується
письмовими доказами, які свідчать про
досягнення сторонами згоди з істотних
умов договору та підтверджують факт
укладення сторонами договору;
відбулося повне виконання договору;
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення.

Згідно ч.1 ст.220 ЦК України у разі
недодержання сторонами вимог закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Разом з тим,
згідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Загальними засадами цивільного
законодавства (ст. 3 ЦК України) є
неприпустимість позбавлення права
власності, крім випадків, встановлених
Конституцією України та законом;
свобода договору; справедливість,
добросовісність та розумність, якими
суд керується при прийнятті цього
рішення.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.10,11, 60, 174, 212, 213,214, 215,218 ЦПК
України,суд,-

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 -
задовольнити повністю.

Договір, укладений 20.06.2011 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 щодо
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
що розташований за адресою АДРЕСА_1, -
визнати дійсним .

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право приватної власності на житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами, що розташований за адресою
АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення
Врадіївського районного суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Особи, які брали участь у справі,
але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

А. В. Сорочан