Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" вересня 2013 р.

Суворовський районний суд м. Одеси у
складі:

головуючої судді - Середи І.В.,

при секретарі - Семко М.О.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду № 9 в м. Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, третя особа Одеська
міська рада, про виділ в натурі частини
домоволодіння у самостійний об'єкт
нерухомості, про визнання права
власності, про припинення права
спільної часткової власності на
нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду із позовною
заявою про виділ в натурі частини у
сумісному володінні у самостійний
об'єкт нерухомості.

В подальшому позивач збільшив свої
позовні вимоги та просив визнати
також право власності на
реконструйований об'єкт нерухомості та
припинити право спільної часткової
власності на нерухоме майно.

Вимоги обґрунтовані тим, що позивач є
власником 9/50 частин домоволодіння з
відповідною частиною надвірних
господарчих споруджень, що знаходиться
в АДРЕСА_1 та складається в цілому з
двох кам'яних житлових будівель,
загальної житлової площі - 92,41 кв.м.,
зазначених в схематичному плані
літерами «А» і «Б» та надвірних
господарчих споруджень, зазначених
літерами Г, Д, Е, З, М, Н, - сараї, Ж, П -
убиральні, І, К - літні кухні, 1-6 -
огородження, розташованих на земельній
ділянці розміром 469 кв. м., що
підтверджується договором дарування
від 15.04.1991 року, посвідченим Савіною
К.П., старшим державним нотаріусом
Четвертої одеської державної
нотаріальної контори, та
зареєстрованим в реєстрі № 1-1895. У 2000
році він побудував гараж в технічному
паспорті зазначений під літ. «Х». Для
поліпшення житлових умов сімї в 2007 році
зробив прибудову під літ.а1 площею 5
кв.м, зазначене як приміщення під №2-4,
приміщення під №2-2 площею 11,7 кв.м до
реконструкції значилося як кухня, яке
при інвентаризації було зазначено як
житлова кімната, оскільки в ній
знаходиться ліжко, таким чином, його
однокімнатна квартира перетворилася в
двокімнатну загальною площею 3,5 кв.м,
житловою 30,7 кв.м. 10 жовтня 2012 року
інспекцією Державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області була видана
декларація про готовність об'єкта до
експлуатації. Для отримання свідоцтва
про право власності на частину
домоволодіння в тому числі на введені
в експлуатацію будівлі йому необхідно
представити перерахунок часток у
зв'язку із збільшенням частки , але
ніхто із співвласників домоволодіння
не бажає приймати участь у перерахунку
часток більшість яких померли і спадок
після їх смерті не був прийнятий, деякі
мають самовільні приміщення у вигляді
сараїв, які вони збираються в даний час
вводити в експлуатацію. Належні йому
приміщення складають окрему частину
будинку і є окремий вхід, квартира
обладнана самостійними комунікаціями,
із представленого висновку судової
експертизи вбачається така можливість
як виділення частки в самостійний
об'єкт нерухомості

В ході розгляду справи до участі у
справі в якості третьої особи була
залучена Одеська міська рада.

В судовому засіданні представник
позивача підтримала заявлені вимоги та
просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_9 надала суду відзив, у
якому визнала позовні вимоги, заявлені
до неї, та просила розглядати справу у
її відсутність (а.с. 39).

Інші відповідачі по справі до суду не
з'явилися, про час та місце судового
розгляду повідомлені належним чином, і
з заявами про відкладення розгляду
справи не зверталися.

Представник Одеської міськради до суду
не з'явився, про час і місце слухання
справи сповіщений належним чином,
причини неявки суду не повідомив.

Суд вислухавши представника позивача,
вивчивши матеріали справи суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, є
власником 9/50 частин домоволодіння з
відповідною частиною надвірних
господарчих споруджень, що знаходиться
в АДРЕСА_1 та складається в цілому з
двох кам'яних житлових будівель,
загальної житлової площі - 92,41 кв.м.,
зазначених в схематичному плані
літерами «А» і «Б» та надвірних
господарчих споруджень, зазначених
літерами Г, Д, Е, З, М, Н, - сараї, Ж, П -
убиральні, І, К - літні кухні, 1-6 -
огородження, розташованих на земельній
ділянці розміром 469 кв. м., що
підтверджується договором дарування
від 15.04.1991 року, посвідченим Савіною
К.П., старшим державним нотаріусом
Четвертої одеської державної
нотаріальної контори, та
зареєстрованим в реєстрі № 1-1895 (а.с.7).

Право власності на 9/50 частин
домоволодіння за адресою АДРЕСА_1
зареєстровано за ОСОБА_2 в
Комунальному підприємстві «Одеське
міжміське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості» під № 5484 на сторінці 190 у
книзі 86-доп 03 липня 2001 року на підставі
дубліката договору дарування від 15
квітня 1991 року.

Співвласниками вищевказаних об'єктів
нерухомості є відповідачі по справі, що
підтверджується листом КП «Бюро
технічної інвентаризації» Одеської
міської ради за № 416470.67 від 28.03.2013 року
та копіями правовстановлюючих
документів, яки знаходяться в
матеріалах справи ( а.с. 75-96).

Для поліпшення житлових умов своєї
родини у 2007 р. ОСОБА_2 провів
реконструкцію належної йому частини
домоволодіння, а саме: зробив прибудову
під літ. а2 у вигляді веранди площею 5 кв.
м., приміщення кухні площею 11,7 кв. м.
перетворив в житлову кімнату.

Однокімнатна квартира перетворилася у
двокімнатну квартиру загальною площею
43,5 кв. м., житловою 30,7 кв. м., та
складається з:

- житлової кімнати площею 19,0 кв. м. (№
2-1);

- житлової кімнати площею 11,7 кв. м (№ 2-2);

- кухні площею 7,8 кв. м. (№ 2-3);

- веранди площею 5,0 кв. м. (2-4);

Також ОСОБА_2 збудував гараж під
літерою «Х» площею забудови 19,7 кв. м., що
підтверджується технічним паспортом,
виготовленим комунальним
підприємством «Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості» від
14.09.2012 року (а.с. 8-11).

Оскільки відповідачі письмової згоди
на виконання робіт по будівництву
веранди (прибудови під літ «а2»), гаражу
під літерою «Х» та реконструкції
частини будинку співвласнику не
надавали, то ОСОБА_2 виконав зазначені
роботи без дозволу з боку органів
місцевого самоврядування.

10 жовтня 2012 року Інспекцією Державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області була видана
декларація за № ОД7 про
готовність об'єкта до експлуатації
після реконструкції частини житлового
будинку під літ. «А», а2 з
господарськими будівлями та спорудами
за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею
43,5 кв. м., жилою 30,7 кв. м.. та гаражу під
літерою «Х» (а.с. 12-13).

Зазначена частина домоволодіння
розташована на земельній ділянці
площею 469 кв. м., яка відведена
попереднім власникам рішенням
виконкому Одеської міської ради
депутатів трудящих № 857 від 29 серпня 1955
року, має самостійний вхід (в'їзд) і
знаходиться у сумісному користуванні
усіх співвласників.

Незважаючи на те, що ОСОБА_2 юридично
належить 9/50 частин домоволодіння під
АДРЕСА_1, фактично йому належать певні
приміщення, що складають окрему
частину дома під літ. «А», а2, а також
конкретні надвірні господарчі
спорудження: літня кухня під літерою
«Н», гараж під літерою «Х» та сарай під
літерою «Д».

Позивач користується окремим входом в
приміщення, яке знаходиться у його
власності. Його частка має дві житлові
кімнати, кухню, веранду, У літній кухні
є окремий санвузол, ванна, якими
користується тільки його родина.

Квартира обладнана самостійними
мережами водо, електро, газопостачання,
опаленням.

Позивач також посилається на те, що не
може отримати свідоцтво про право
власності на свою частину
домоволодіння по АДРЕСА_1 у тому числі
на введені в експлуатацію веранду
площею 5,0 кв. м. (приміщення № 2-4) та
гараж під літерою «Х», так як для цього
потрібна згода усіх співвласників на
перерахунок часток домоволодіння, але
це зробити неможливо у зв'язку з тим, що
деякі співвласники померли, спадкоємці
(у випадку їх наявності) спадок не
оформили на своє ім'я, є інші самовільно
збудовані приміщення, які належать
відповідачам, які не бажають приймати
участь в оформленні самовільних будов
та перерахунку часток.

При вищенаведених обставинах суд
вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2
підлягають задоволенню у повному
обсязі з таких підстав:

Статтею 15 Цивільного Кодексу України
передбачено, що кожна особа має право
на захист свого цивільного права у
випадку його порушення, невизнання,
оспорювання.

Надані суду докази свідчать, що ОСОБА_2
виконав роботи щодо реконструкції
належних йому 9/50 частин житлового
будинку та збудував гараж під літерою
«Х», без затвердженого проекту і
належного дозволу зі сторони органів
місцевого самоврядування, зробив
прибудову під літ. а2 площею 5 кв. м. у
вигляді веранди, приміщення кухні (під
№ 2-2) площею 11,7 кв. м. переобладнав в
жилу кімнату. тому приміщення, які були
реконструйовані та збудовані мають
статус самочинних.

Однокімнатна квартира перетворилася у
двокімнатну квартиру загальною площею
43,5 кв.м., житловою 30,7 кв. м.

Ст. 383 ЦК України і ст. 152 ЖК України
передбачено право власника будинку на
перепланування цього будинку.

Декларація Інспекції ДАБК в Одеській
області про готовність об'єкта до
експлуатації за № ОД7 від 10
жовтня 2012 року була виготовлена у
відповідності до Порядку прийняття в
експлуатацію індивідуальних (садибних)
житлових будинків, садових, дачних
будинків, господарських (присадибних)
будівель і споруд, прибудов до них,
громадських будинків I та II категорій
складності, які збудовані без дозволу
на виконання будівельних робіт, і
проведення технічного обстеження їх
будівельних конструкцій та інженерних
мереж (Далі - Порядок), затвердженого
Наказом № 91 від 24 червня 2011 року
Міністерством регіонального розвитку
будівництва та житлово-комунального
господарства України та
зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 11 липня 2011 р. за N 830/19568.

Відповідно до п 3.10. Порядку датою
прийняття в експлуатацію об'єкта є дата
реєстрації декларації про готовність
об'єкта до експлуатації.

Таким чином, 10 жовтня 2012 року
реконструйований ОСОБА_2 об'єкт
нерухомості за адресою АДРЕСА_1 був
прийнятий в експлуатацію.

У договорі дарування від 15.04.1991 року,
посвідченому старшим державним
нотаріусом Четвертої одеської
державної нотаріальної контори
Савіною К.П., були невірно вказані
прізвище позивача та найменування
вулиці, на якій знаходиться об'єкт
нерухомості.

Рішенням Суворовського районного суду
м. Одеси від 06 лютого 2013 року по справі
№ 1527/19399/12 були встановлені факти, що
мають юридичне значення, а саме:
встановлено факт належності договору
дарування ОСОБА_2, згідно якого об'єкт
нерухомості знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 (раніше в договорі дарування
була вказана АДРЕСА_1).

Розділ, виділ майна, що перебуває в
загальній частковий власності,
регулюється ст. ст. 364, 367 ЦК України.
Відповідно до вимог закону, майно, що
перебуває в загальної частковій або в
загальній спільній власності, може
бути розділене в натурі між
співвласниками за домовленістю між
ними.

Ст. 364 ЦК України передбачає право
співвласника на виділ в натурі його
частки із майна, яке знаходиться в
спільній частковій власності, якщо річ
є подільною.

Договір про виділ в натурі частки з
нерухомого майна, що знаходиться в
загальній частковій власності,
укладається у письмової формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Інструкцією про проведення розділу,
виділу і розрахунку часток об'єктів
нерухомого майна, затвердженої наказом
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України за № 55 від 18.06.2007 року,
передбачено, що роботи з розділу
об'єктів нерухомого майна і
виготовлення висновку про технічну
можливість розділу об'єкта нерухомості
в натурі робить бюро технічної
інвентаризації.

Так, відповідно до Державних
будівельних норм України ДБН В. 2.2-15-205
зазначено, що окремо вартий будинок -
комплекс взаємозалежних приміщень,
використовуваних для проживання
однієї родини, різного кількісного
складу або однієї людини, що включає (як
мінімум): житлову (житлові) кімнату,
кухню, ванну кімнату (душову), убиральню
(або сполучений санвузол), вітальню,
комору або вбудовану шафу», що має
безпосередній вихід на прибудинкову
ділянку або вулицю.

Оскільки ОСОБА_2 не зміг представити в
КП «ОБТІ та РОН» нотаріально
посвідчений договір на виділ у натурі
приналежної йому частки в
домоволодінні, розташованому за
адресою: АДРЕСА_1, то відповідно МБТІ
не мав можливості видати Висновок щодо
технічної можливості виділа в натурі
частки з об'єкта нерухомого майна.

Пунктом 2.7 Інструкції про проведення
розділу, виділу й розрахунку часток
об'єктів нерухомого майна,
затвердженої наказом Міністерства з
питань житлово-комунального
господарства України за № 55 від 18.06.2007
року, передбачено, що спір відносно
розділу об'єктів нерухомого майна
розглядається в судовому порядку.

Суворовським районним судом м. Одеса по
справі № 1527/18995/12 була призначена
судова будівельно-технічна експертиза,
виконання якої було доручено ПП
«Одеський науково-дослідницький центр
експертних досліджень ім. Скибинського
С.С.».

Згідно висновку судової будівельної -
технічної експертизи №110/2013 від 22 липня
2013 року можливо виділити в натурі 9/50
частин домоволодіння АДРЕСА_1, належних
ОСОБА_2, та експлуатувати як
самостійний об'єкт нерухомості, до
складу якого входить по фактичному
користуванню частина житлового
будинку під літ. «А», а2 у складі
приміщень: жилої кімнати площею 19,0 кв.
м. (№ 2-1), жилої кімнати площею 11,7 кв. м (№
2-2) кухні площею 7,8 кв. м. (№ 2-3), веранди
площею 5,0 кв. м. (2-4) та надвірних
господарчих споруджень: літньої кухні
під літерою «Н» площею забудови 6 кв. м.,
гаражу під літерою «Х» площею 19,7 кв. м.
та сараю під літерою «Д» площею
забудови 8,7 кв. м.

Згідно довідки з Адресного реєстру
міста Одеси про резервування адреси
об'єкта нерухомого майна за № 351613/1 від
21 серпня 2013 року, виданій юридичним
департаментом Одеської міської ради,
ОСОБА_2 зарезервовано адресу об'єкта
нерухомого майна: житловий будинок -
АДРЕСА_2

Власник майна може пред'явити позов
про визнання його права власності,
якщо це право оспорюється або не
визнається іншою особою, а також у разі
втрати ним документа, який засвідчує
його право власності (ст. 392 ЦК України).

У разі поділу спільного майна між
співвласниками право спільної
часткової власності на нього
припиняється (ч. 2 ст. 367 ЦК України).

Таким чином, оцінюючи усі докази в
сукупності та приймаючи до уваги
вказані норми вважає можливим
задовольнити позов ОСОБА_2 про виділ в
натурі частини у сумісному володінні у
самостійний об'єкт нерухомості, про
визнання права власності, про
припинення права спільної часткової
власності на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 364, 367, 392 ЦК України,
ст. 152 ЖК України, Порядком прийняття в
експлуатацію індивідуальних (садибних)
житлових будинків, садових, дачних
будинків, господарських (присадибних)
будівель і споруд, прибудов до них,
громадських будинків I та II категорій
складності, які збудовані без дозволу
на виконання будівельних робіт, і
проведення технічного обстеження їх
будівельних конструкцій та інженерних
мереж), затвердженим Наказом № 91 від 24
червня 2011 року Міністерством
регіонального розвитку будівництва та
житлово-комунального господарства
України та зареєстрованого в
Міністерстві юстиції України 11 липня
2011 р. за N 830/19568, Інструкцією про
проведення розділу, виділу й
розрахунку часток об'єктів нерухомого
майна, затвердженої наказом
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України за № 55 від 18.06.2007 року, ст. ст. 10,
11, 60, 212-215 ЦПК Україна, суд, -

В И Р І Ш И В:

Виділити в самостійний об'єкт
нерухомості 9/50 частин домоволодіння,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1
загальною площею 43,5 кв. м., жилою 30,7 кв.
м, що складається з двох жилих кімнат
площею 19,0 кв. м. (№ 2-1) та 11,7 кв. м (№ 2-2)
кухні площею 7,8 кв. м. (№ 2-3), веранди
площею 5,0 кв. м. (2-4) та надвірних
господарчих споруджень: літньої кухні
під літерою «Н» площею забудови 6 кв. м.,
гаражу під літерою «Х» площею 19,7 кв. м.
та сараю під літерою «Д» площею
забудови 8,7 кв. м.

Припинити право спільної часткової
власності на домоволодіння під літ «А»,
а1, а2 і «Б», та надвірні господарчі
спорудження, зазначені літерами Г, Д, Е,
З, М - сараї, Ж, П - убиральні, І, К, Н -
літні кухні, 1-6 - огородження,
розташовані на земельній ділянці
розміром 469 кв. м., між ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9.

Визнати право власності за ОСОБА_2 на
самостійний об'єкт нерухомості із
присвоєнням окремого номера за
адресою: АДРЕСА_1-А в будинку під
літерою «А», «а2» загальною площею 43,5
кв. м., жилою 30,7 кв. м, який складається з
двох жилих кімнат площею 19,0 кв. м. (№ 2-1)
та 11,7 кв. м (№ 2-2) кухні площею 7,8 кв. м. (№
2-3), веранди площею 5,0 кв. м. (2-4) та
надвірних господарчих споруджень:
літньої кухні під літерою «Н» площею
забудови 6 кв. м., гаражу під літерою «Х»
площею 19,7 кв. м. та сараю під літерою «Д»
площею забудови 8,7 кв. м.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через
Суворовський районний суд м. Одеси
шляхом подання апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя: