провадження у цивільній справі
22 листопада 2013 року суддя
Маньківського районного суду,
Черкаської області Костенко А.І.,
розглянувши матеріали за позовом
ОСОБА_2 до Відділу примусового
виконання рішень Департаменту
державної виконавчої служби та
приватного підприємства
«Спеціалізоване підприємство Юстиція»
м. Київ, треті особи: Публічне
акціонерне товариство «ВТБ Банк»,
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Лєкутр»,
Маньківський відділ комунального
підприємства «Черкаського обласного
обєднаного бюро технічної
інвентаризації» та приватне
акціонерне товариство «Санаторій
Аквадар» смт. Маньківка Маньківського
району Черкаської області про визнання
недійсними результатів прилюдних
Позивач звернувся в суд з позовом до
відповідачів про визнання недійсними
результатів прилюдних торгів.
На підставу своїх вимог спирається на
те, що постановою господарського суду
Черкаської області від 27.11.2012 р. у
справі № 04/5026/1719/2012 визнано банкрутом
та відкрито ліквідаційну процедуру
щодо ПАТ «Санаторій Аквадар».
Ліквідатором банкрута призначено
арбітражного керуючого Новосельцева В.
П. Вказану справу було порушено за
заявою ОСОБА_2, м. Черкаси до ПАТ
«Санаторій Аквадар», смт. Маньківка,
Маньківський район, Черкаська область
про визнання банкрутом відсутнього
боржника. В даному випадку, позивач
являюється конкурсним кредитором у
вказаній справі про банкрутство. В ході
здійснення ліквідаційної процедури,
позивачу стало відомо, що між ЗАТ
«Внєшторгбанк» та ВАТ «Санаторій
Аквадар» 27 червня 2006 року був укладений
договір про надання мультивалютної
відновлювальної відкличної кредитної
лінії № 10-0604/25 0К. Згідно п. 1.1. даного
договору, кредитор зобов'язуетьсв
надати позичальнику грошові кошти у
тимчасове користування в національній
валюті та доларах США, в межах
максимального ліміту заборгованості
до 9 090 000,00 грн., включно та кінцевим
терміном повернення заборгованості
кредитору 24.06.2011 року. За користування
кредитом позичальник сплачує 17 % річних
у гривнях, 13 % річних у доларах США. З
метою забезпечення виконання
зобов'язань по кредитному договору,
сторонами укладений іпотечний договір
від 04.07.2006 року, що зареєстрований
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_4,
за реєстровим номером 4905. Згідно з
вказаним договором в забезпечення
виконання зобов'язань по кредиту ВАТ
«Санаторій Аквадар» надав в іпотеку
єдиний майновий комплекс, що належить
ВАТ «Санаторій Аквадар» на праві
власності і складається: 1.
артезіанської свердловини № 323-В, що
знаходиться за адресою: Черкаська обл.,
Маньківський район, смт. Маньківка,
«Колос», санаторій та
дитячо-оздоровчий центр, вулиця Лісова,
1а (літера «а»), реєстраційний номер
13665573. 2. комплекс, що знаходиться за
адресою: Черкаська обл., Маньківський
район, смт. Маньківка, «Колос»,
санаторій та дитячо-оздоровчий центр,
вулиця Лісова, 1 та складається з
приймально-медичного корпусу з
підвалом літ. А, К заг. пл. 1700,3 кв.м.
корпусу № 9 літ. Б заг. пл. 1274,3 кв. м.
корпусу № 11 з підвалом літ. В заг. пл.
1635,1 кв. м., корпусу № 10 з підвалом літ. Г
заг. пл. 1581,8 кв. м., корпусу літнього типу
літ. Д заг. пл. 197,6 кв. м., підсобного
господарства літ. Е, клубу з відкритою
площадкою літ. Ж заг. пл. 146,8 кв. м.,
їдальні з підвалом літ. З заг. пл. 1023,5 кв.
м., котельні літ. Л заг. пл. 78,1 кв. м.,
сушилки літ. М заг. пл. 232,8 кв.м.,
овочесховища літ. Н, складу заправника
літ. О, літнього гаражу літ. П, сторожки,
насосної літ. Р заг. пл. 32,0 кв.м.
реєстраційний номер 10262048. 3. основні
засоби згідно додатку № 1, що є
невід'ємною частиною іпотечного
договору балансовою вартістю 381 602 грн.
75 коп., що знаходиться за адресою:
Черкаська обл., Маньківський район, смт.
Маньківка, вул. Лісова, 1, що належить на
праві власності ВАТ «Санаторій
Аквадар», що створене шляхом зміни
назви ВАТ «Маньківський санаторій та
дитячий лікувально-оздоровчий центр
«Колос». Вартість предмету іпотеки
склала 14 729 168, 35 грн. Відповідно до
договору № 1 від 08.09.2007 року про
внесення змін до іпотечного договору,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського нотаріального округу
ОСОБА_4 04 липня 2006 року за реєстровим №
4905, вартість предмета іпотеки
становила 18 439 800,00 грн. Приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_5, вчинено
виконавчий напис, зареєстрований у
реєстрі за № 2789, яким запропоновано
звернути стягнення на майновий
комплекс, що належить позивачу. 29.06.2010
року головним державним виконавцем
відділу примусового виконання рішень
Департаменту державної виконавчої
служби Роєнко Р.В., було винесено
постанову про відкриття виконавчого
провадження щодо примусового
виконання виконавчого напису № 2789
виданого 14.04.2010 року, і передано на
реалізацію, а 11.08.2011 року ПП
«Спеціалізоване підприємство Юстиція»
реалізувало арештоване нерухоме майно
а саме: комплекс «Колос» санаторій та
дитячий оздоровчий центр, що
знаходяться за адресою: Черкаська
область, Маньківський район, смт.
Маньківка, вулиця Лісова, 1 з
артезіанською свердловиною № 323-В.
Вважає, що прилюдні торги проведені ПП
«Спеціалізоване підприємство Юстиція»
11.08.2011 року з продажу нерухомого майна а
саме: комплексу «Колос» санаторій та
дитячий оздоровчий центр, що
знаходяться за адресою: Черкаська
область, Маньківський район, смт.
Маньківка, вулиця Лісова, 1, з
порушеннями встановлених правил і
умов, відповідно результати їх
проведення є недійсними. Щодо
неправомірних дій відділу примусового
виконання рішень Департаменту
Державної виконавчої служби України,
слід прийти до висновку про наявність
порушень норм чинного законодавства
України. Зокрема, відповідно до вимог ч.
2 ст. 62 Закону України «Про виконавче
провадження», нерухоме майно - єдиний
майновий комплекс, що знаходиться за
адресою: Черкаська обл., Маньківський
район, смт. Маньківка, «Колос»,
санаторій та дитячо-оздоровчий центр,
вулиця Лісова, 1 та виступає предметом
іпотеки підлягає реалізації виключно
на прилюдних торгах. При дослідженні
матеріалів виконавчого провадження,
зокрема не було виявлено узгодженої
між іпотекодавцем та
іпотекодержателем вартості предмету
продажу у якості початкової ціни
продажу, що були надані відділу
примусового виконання рішень
Департаменту державної виконавчої
служби України. 29.06.2010 року головним
державним виконавцем відділу
примусового виконання рішень
Департаменту державної виконавчої
служби Роєнко Р. В., було винесено
постанову про відкриття виконавчого
провадження щодо примусового
виконання виконавчого напису № 2789
виданого 14.04.2010 року.
2 вересня 2010 року державний виконавець
провів арешт та опис майна, про що було
складено відповідні акти опису та
арешту майна. На виконання
вищезазначених норм ЗУ «Про виконавче
провадження» 12.10.2010 року відповідачем
було винесено постанову про
призначення експерта, суб'єкта
оціночної діяльності - суб'єкта
господарювання для участі у
виконавчому провадженні та надання
висновку щодо ринкової вартості майна.
Відповідно до вказаної постанови 24.02.2011
року ТОВ «Українська експертна група»
провела оцінку майна та у висновку з
незалежної оцінки визначило вартість
майна у сумі 11 901 158,00 грн. з ПДВ. Не
погоджуючись з вказаним висновком ПАТ
«Санаторій Аквадар» надіслано лист від
30.05.2011 року за вих. № 96 на адресу відділу
примусового виконання рішень
Департаменту державної виконавчої
служби із проханням призначити
рецензування звіту про оцінку майна
здійсненого ТОВ «Українська експертна
група», оскільки визначена вартість
майна не відповідає дійсній ринковій
вартості майна та є суттєво заниженою.
Так, ТОВ «Нерухомість» визначив
ринкову вартість об'єкту нерухомості
станом на 18.06.2007 року, що становить 37 873
800 грн., що є в майже 4 рази вищою, за ціну,
відповідно до якої було реалізовано
вказане майно. 11 травня 2011 року на
адресу ПАТ «Санаторій Аквадар»
надійшло повідомлення від ПП
«Спеціалізоване підприємство юстиція»
про призначення прилюдних торгів на
15.06.2011 року з продажу майнового
комплексу з початковою ціною 11 901 158,00
грн. з ПДВ. 01.06.2011 року та в подальшому
07.06.2011 року відповідачем надіслано
листи до ТОВ «Українська експертна
група» про проведення рецензування
звіту про оцінку нерухомого майна на
підставі заяв. Прилюдні торги з продажу
майнового комплексу «Колос»
призначені на 15.06.2011 року не відбулися.
14.06.2011 року рецензування звіту про
оцінку нерухомого майна позивача
«Експертно-консультаційний центр», за
результатами якої підтверджена
вірність проведеної оцінки. Листом від
20.06.2011 року № 763 ТОВ «Українська
експертна група.» направила на адресу
відділу примусового виконання рішень
ДДВС МЮ України рецензію на звіт з
незалежної оцінки майна № 759/0 від 17.06.2011
року. Однак, в матеріалах справи про
виконавче провадження не містяться
належні докази направлення вказаної
рецензії ПАТ «Санаторій Аквадар»
«Експертно-консультаційний центр» в
особі Губерського М.О. у встановлений ч.
1, ст. 31 ЗУ «Про виконавче провадження»
спосіб, а отже наявні підстави для
висновку про порушення відділом
примусового виконання рішень
Департаменту державної виконавчої
служби обов'язку. Доказів складення між
ПАТ «Санаторій Аквадар» та відділом
примусового виконання рішень
Департаменту державної виконавчої
служби письмової заяви про те, що
документи виконавчого провадження
можуть надсилатися боржнику каналами
факсимільного зв'язку або електронною
поштою або в інший спосіб відсутні.
Досліджуючи заявку на реалізацію
арештованого майна № 9788-0-33-10/25-222/7 від
18.04.2011року, що заявка складена та
зареєстрована відділом примусового
виконання рішень Департаменту
державної виконавчої служби -18.04.2013
року за № 9788-0-33-10/25-222/7 не відповідає
вимогам п.п. 5.11 Інструкції про
проведення виконавчих дій,
затвердженою наказом Міністерства
юстиції України від 15.12.99 р. № 74/5.
Постановою про призначення експерта,
суб'єкта оціночної діяльності для
участі у виконавчому провадженні ВП
№32266251 від 28.09.12 року призначено
Антонова В. О., який має сертифікат,
виданий 25.12.1999 року № 1495 Фондом
Державного майна, строк дії (не
визначений) експертом, суб'єктом
оціночної діяльності-суб'єктом
господарювання у виконавчому
провадженні з примусового виконання
виконавчого напису № 2789 виданого 14.04.2010
року; зобов'язано експерта, суб'єкта
оціночної діяльності-суб'єкта
господарювання Антонова В.О., надати
письмовий висновок, звіт про оцінку
майна (акт оцінки майна) з питань
визначення вартості об'єкта нерухомого
майна, а саме: комплекс, що знаходиться
за адресою: Черкаська обл.,
Маньківський район, смт. Маньківка,
вулиця Лісова, 1 «Колос», санаторій та
дитячо-оздоровчий центр. Відповідно до
матеріалів виконавчого провадження,
згідно висновку з незалежної оцінки
майна суб'єктом оціночної діяльності
ТОВ «Українська експертна група» в
особі Антонова В.О., на підставі
постанови від 12.10.2010 року державного
виконавця відділу примусового
виконання рішень ДВС України визначено
ринкову вартість предмету продажу в
сумі 11 901 158 грн., з урахуванням ПДВ, де
висновок підписано оцінювачем
Антоновим В.О., що діє на підставі
сертифікату оцінювача ФДМУ та УТО № 1495
від 25.12.1999 року та Антоновим В.О., у
якості генерального директора ТОВ
«Українська експертна група». Звіт з
незалежної оцінки майна - предмету
продажу складено безпідставно іншою
особою, - ТОВ «Українська експертна
група» в особі експерта Антонова В.О.,
ніж особа, зобов'язана постановою про
призначення експерта, суб'єкта
оціночної діяльності для участі у
виконавчому провадженні ВП №32266251 від
28.09.12 року - безпосередньо Антоновим В.
О., що не є тотожним. ТОВ Українська
експертна група» не залучалась для
проведення оцінки майна в межах
виконавчого провадження ВП № 20010902.
Таким чином, на підставі викладеного
позивач вважає, що про проведення
оцінки майна: санаторію та
дитячо-оздоровчого центру, вулиця
Лісова, 1, смт. Маньківка відбулося з
порушенням вимог закону, в зв'язку з чим
позивач змушений звертатись до суду з
Згідно п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про
судовий збір" від сплати судового збору
звільняються позивачі - інваліди І та
ІІ груп, законні представники дітей -
інвалідів і недієздатних інвалідів І
Суд оглянувши матеріали справи, вважає,
що позовна заява подана відповідно до
вимог викладених в ст. ст. 118-121 ЦПК
України, справа підсудна судові,
підстав для закриття справи і
залишення її без розгляду не має,
справа підлягає розгляду в
попередньому судовому засіданні.
Керуючись ст. ст. 118-122 ЦПК України,
Відкрити провадження по цивільній
справі № 701/1297/13-ц за позовом ОСОБА_2 до
Відділу примусового виконання рішень
Департаменту державної виконавчої
служби та Приватного підприємства
«Спеціалізоване підприємство Юстиція»
м. Київ, треті особи: Публічне
акціонерне товариство «ВТБ Банк»,
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Лєкутр»,
Маньківський відділ комунального
підприємства «Черкаського обласного
обєднаного бюро технічної
інвентаризації» та Приватне
акціонерне товариство «Санаторій
Аквадар» смт. Маньківка Маньківського
району Черкаської області про визнання
недійсними результатів прилюдних
торгів і призначити її до попереднього
судового розгляду на 29 листопада 2013
року на 09 год. 00 хв., в судовому
засіданні в смт. Маньківка з участю
Представнику відділу примусового
виконання рішень Департаменту
державної виконавчої служби подати до
29 листопада 2013 року письмові
заперечення проти позову з посиланням
на докази, якими вони обґрунтовуються.
Представнику Приватного підприємства
«Спеціалізоване підприємство Юстиція»
подати до 29 листопада 2013 року письмові
заперечення проти позову з посиланням
на докази, якими вони обґрунтовуються.
Представнику Публічного акціонерного
товариства «ВТБ Банк» подати до 29
листопада 2013 року письмові заперечення
проти позову з посиланням на докази,
якими вони обґрунтовуються.
Представнику Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лєкутр» подати до 29
листопада 2013 року письмові заперечення
проти позову з посиланням на докази,
якими вони обґрунтовуються.
Представнику Маньківського відділу
комунального підприємства
«Черкаського обласного обєднаного
бюро технічної інвентаризації» подати
до 29 листопада 2013 року письмові
заперечення проти позову з посиланням
на докази, якими вони обґрунтовуються.
Представнику Приватного акціонерного
товариства «Санаторій Аквадар» подати
до 29 листопада 2013 року письмові
заперечення проти позову з посиланням
на докази, якими вони обґрунтовуються.
Звільнити позивача від оплати судового
збору згідно п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України
"Про судовий збір".
Сторони до початку розгляду справи
зобов'язані повідомити суд про всі
відомі їм рішення суддів, що стосуються
предмету спору, а також про всі відомі
їм незавершені судові провадження, що
стосуються предмету спору.
Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя
А.І. Костенко