Справа № 548/2324/13-ц
Провадження № 2/548/740/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.12.2013 р.

Хорольський районний суд Полтавської
області в складі:

головуючого судді - Коновод О.В.,

за участю секретаря - Вовк М.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Хорол
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання
договору найму жилого приміщення -
кімнати жилого будинку з
господарськими та побутовими
будівлями та спорудами та зняття
наймача з реєстрації,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із
позовом, до ОСОБА_2 про розірвання
договору найму жилого приміщення -
кімнати жилого будинку з
господарськими та побутовими
будівлями та спорудами та зняття
наймача з реєстрації в якому зазначив,
що він, ОСОБА_1, є власником житлового
будинку з господарськими будівлями, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 що
доводиться копією договору дарування
серія АЕЕ № 245865 від 09.10.2001 року,
посвідченого державним нотаріусом
Хорольської держнотконтори ОСОБА_3 та
зареєстрованого в реєстрі за № 3967.

Згідно договору найму жилого
приміщення, укладеного 10 грудня 2002
року, пзивачем як домовласником
вказаного житлового будинку надано
ОСОБА_2 як наймачу в користування
кімнату житловою площею 19,7 кв.м. Однією
із умов укладення даного договору є
звільнення наймачем ОСОБА_2
орендованої кімнати по першій вимозі
домовласника.

Договір найму жилого приміщення від 10
грудня 2002 року був укладений без
втановлення строку найму, а тому є
таким, що укладений на невизначений
строк.

Відповідно до п. 2 примітки до цього
договору, останній може бути
розірваний однією із сторін до
закінчення строку, після попередження
не менш як за 15 днів до розірвання
договору.

19 жовтня 2013 року позивачем направлено
відповідачу письмове попередження про
розірвання договору найму жилого
приміщення - кімнати житловою площею 19,7
кв.м. жилого будинку з господарськими
та побутовими будівлями та спорудами,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
укладеного 10 грудня 2002 року, між ОСОБА_1
домовласником вказаного житлового
будинку та ОСОБА_2, як наймачем, яке
відбудеться через 15 (п»ятнадцять) днів
після отримання цього попередження.
Крім того, позивач прохав відповідача
добровільно знятися з реєстрації за
вказаною адресою.

22 жовтня 2013 року ОСОБА_2 отримала
вказане попердження, що
підтверджується відміткою про
отримання у рекомендованому
повідомленні про вручення поштового
відправлення, однак добровільно з
реєстрації у будинку ОСОБА_1
відмовилась.

У судове засідання позивач не
з'явився, хоча вчасно і належним чином
був повідомлений про час та місце
розгляду справи, але надав на адресу
суду заяву в якій позов підтримав і
просив провести розгляд за його
відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилась, хоча вчасно і належним
чином була повідомлена про час та місце
розгляду справи, але надала на адресу
суду заяву в якій позов визнала і
просила провести розгляд за її
відсутності.

Вивчивши матеріали справи, врахувавши
позиції сторін у справі, суд вважає, що
позов підлягає задоволенню з таких
підстав.

Відповідно до ст. 150 ЖК України
громадяни, які мають у приватній
власності будинок (частину будинку),
квартиру, користуються ним (нею) для
особистого проживання і проживання
членів їх сімей і мають право
розпоряджатися цією власністю на свій
розсуд: продавати, дарувати,
заповідати, здавати в оренду,
обмінювати, закладати, укладати інші не
заборонені законом угоди.

Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 158 ЖК України наймач
користується жилим приміщенням у
будинку (квартирі), що належить
громадянинові на праві приватної
власності, відповідно до договору
найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення
укладається між власником будинку
(квартири) і наймачем у письмовій формі
з наступною реєстрацією у виконавчому
комітеті місцевої Ради народних
депутатів або в органі управління, що
ним утворюється. Договір повинен
містити вказівку на предмет договору,
строк, на який він укладається,
визначати права і обов'язки наймодавця
і наймача та інші умови найму.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, є
власником житлового будинку з
господарськими будівлями, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 що
доводиться копією договору дарування
серія АЕЕ № 245865 від 09.10.2001 року,
посвідченого державним нотаріусом
Хорольської держнотконтори ОСОБА_3 та
зареєстрованого в реєстрі за № 3967.

Згідно договору найму жилого
приміщення, укладеного 10 грудня 2002
року, пзивачем як домовласником
вказаного житлового будинку надано
ОСОБА_2 як наймачу в користування
кімнату житловою площею 19,7 кв.м. Однією
із умов укладення даного договору є
звільнення наймачем ОСОБА_2
орендованої кімнати по першій вимозі
домовласника.

Договір найму жилого приміщення від 10
грудня 2002 року був укладений без
втановлення строку найму, а тому є
таким, що укладений на невизначений
строк.

Відповідно до п. 2 примітки до цього
договору, останній може бути
розірваний однією із сторін до
закінчення строку, після попередження
не менш як за 15 днів до розірвання
договору.

19 жовтня 2013 року позивачем направлено
відповідачу письмове попередження про
розірвання договору найму жилого
приміщення - кімнати житловою площею 19,7
кв.м. жилого будинку з господарськими
та побутовими будівлями та спорудами,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
укладеного 10 грудня 2002 року, між ОСОБА_1
домовласником вказаного житлового
будинку та ОСОБА_2, як наймачем, яке
відбудеться через 15 (п»ятнадцять) днів
після отримання цього попередження.
Крім того, позивач прохав відповідача
добровільно знятися з реєстрації за
вказаною адресою.

22 жовтня 2013 року ОСОБА_2 отримала
вказане попердження, що
підтверджується відміткою про
отримання у рекомендованому
повідомленні про вручення поштового
відправлення, однак добровільно з
реєстрації у будинку ОСОБА_1
відмовилась.

Відповідно до ч. 2 ст. 166 ЖК України у
разі смерті наймача або втрати ним
права на жиле приміщення права і
обов'язки за договором найму
здійснюють члени його сім'ї.

Також, зі змісту ч. 3 ст. 166 ЖК України
випливає, що наймач зобов'язаний
своєчасно вносити квартирну плату і
плату за комунальні послуги.

Частиною 4 статті 168 ЖК України
передбачено, що договір найму жилого
приміщення, укладений як на визначений
так і на невизначений строк, може бути
розірвано за вимогою наймодавця, також
у разі систематичного невнесення
наймачем квартирної плати і плати за
комунальні послуги.

Отже врахувавши все вище зазначене, суд
приходить до висновку, що позов ОСОБА_1
до ОСОБА_2 про розірвання договору
найму жилого приміщення - кімнати
жилого будинку з господарськими та
побутовими будівлями та спорудами та
зняття наймача з реєстрації

Керуючись ст.ст. 10,11,60,62,88,212-215,218 ЦПК
України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання
договору найму жилого приміщення -
кімнати жилого будинку з
господарськими та побутовими
будівлями та спорудами та зняття
наймача з реєстрації, - задовольнити
повністю.

Розірвати договір найму жилого
приміщення - кімнати житловою площею 19,7
кв.м. жилого будинку з господарськими
та побутовими будівлями та спорудами,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
укладеного 10 грудня 2002 року, між
домовласником ОСОБА_1, та наймачем
ОСОБА_2 із зняттям її з реєстрації за
вказаною адресою.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Полтавської області
шляхом подачі до Хорольського
районного суду в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги. Особи, що брали участь у справі,
але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10 днів з
дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: