Справа № 369/1219/13-ц
Провадження №2/369/4784/13
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

25.12.2013 року Києво-Святошинський
районний суд Київської області в
складі

головуючого судді
Медвідь Н.О.

при секретарі
Остролуцькій Ю.М.

розглянувши у судовому засіданні в м.
Києві цивільну справу за позовом ТОВ
«Укргаз» до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ПАТ «Укргаз» звернувся в суд з
даним позовом до відповідача,
посилаючись на те, що 14.01.2008 між
сторонами був укладений договір участі
у будівництві об'єкту.14.01.2008р. між
сторонами був укладений договір участі
у будівництві об'єкту (договір 2).

Згідно умов цього договору 1, договору 2
відповідач (інвестор) мав повністю
виконати умови з остаточного
розрахунку за об'єкт будівництва, а
позивач збудувати, та ввести в
експлуатацію та передати після
остаточного розрахунку за актом
прийому- передачі відповідачу
(інвестору) об'єкт будівництва.

Позивач свій обов'язок щодо
будівництва та введення в експлуатацію
об'єкту будівництва виконав,
відповідач свого обов'язку щодо
проведення остаточного розрахунку не
виконав.

Відповідно до п.2.3. договору 1, договору 2
об'єкт будівництва передається
замовнику у строки, зазначені у цьому
договорі, однак в будь - якому випадку
після прийняття об'єкта нерухомості в
експлуатацію з дотриманням порядку та
умов погашення облігацій, передбачених
інформацією про випуск облігацій та
цим договором.

Відповідно до п.3.1. договору 1, договору 2
умовою передачі об'єкту будівництва
замовнику, є передача останнім
повністю оплаченого лоту облігацій до
погашення.

Відповідно до п.3.10. договору 1, договору
2 у випадку, якщо за результатами
обмірів БТІ фактична загальна площа
об'єкту будівництва буде більшою за
проектну, визначену у п. 2.4 договору,
замовник зобов'язується протягом
строку обігу облігацій до моменту
підписання акту прийому-передачі
об'єкта будівництва, додатково
придбати необхідну кількість
облігацій (за ринковою ціною облігацій
на момент їх придбання) на ту частину
площі , на яку фактична площа об'єкту
будівництва більша від запланованої (
по 1 облігації за 0,01 кв.м) або внести на
поточний рахунок емітента суму, яка
дорівнює вартості додаткової площі за
ринковою ціною придбання облігацій
відповідно до інформації про випуск.

Договором зазначено, що загальна площа
об'єкту будівництва, зазначена в
договорі є проектною та після
завершення будівництва може бути як
більшою так і меншою від проектної (п.3.8.
договору).

Після обмірів збудованого об'єкта
будівництва 1, його площа виявилась
фактично більшою на 1,32 кв.м.

Оскільки відповідачем до закінчення
строку обігу облігацій не було
додатково придбано лот облігацій на
додаткову площу об'єкту будівництва (1,32
кв. м.), позивач розрахував вартість 1,32
кв.м. виходячи з ціни, за які відповідач
придбав основний лот. А саме 132
облігації х75 грн.75 коп. = 9 999 грн.

Після обмірів збудованого об'єкта
будівництва 2, його площа виявилась
фактично більшою на 1,52 кв.м.

Загальна заборгованість за об'єкт
будівництва 1, об'єкт будівництва 2
становить 21 513 грн.

Тому просив стягнути з відповідачки 21
513 гривень 00 коп. та судовий збір.

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримав.

Відповідач в судове засідання не
з»явилася, про день слухання справи
повідомлялася належним чином, причини
неявки суду не повідомила, своїх
заперечень проти позову не надала. Зі
згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст. 224
ЦПК України.

Суд, вислухавши представника позивача,
вивчивши матеріали справи, позов
задовольняє з наступних підстав:

Судом встановлено, що - 14.01.2008р. між
сторонами був укладений договір
№3/1/12/83/Ж участі у будівництві об'єкту
(договір 1).

14.01.2008р. між ТОВ „Укргаз" та ОСОБА_1 був
укладений договір №4/1/13/84/Ж участі у
будівництві об'єкту (далі договір 2).

Згідно умов цього договору 1, договору 2
відповідач (інвестор) мав повністю
виконати умови з остаточного
розрахунку за об'єкт будівництва, а
позивач збудувати, ввести в
експлуатацію та передати після
остаточного розрахунку за актом
прийому- передачі відповідачу
(інвестору) об'єкт будівництва.

Позивач свій обов'язок щодо
будівництва та введення в експлуатацію
об'єкту будівництва виконав,
відповідач свого обов'язку щодо
проведення остаточного розрахунку не
виконав.

Відповідно до п.2.2. договору 1, договору 2
замовник зобов'язується повністю
оплатити вартість лоту облігацій за
договором купівлі - продажу облігацій,
а також - пред'явити такий лот облігацій
до погашення забудовнику, а забудовник
зобов'язується побудувати об'єкт
будівництва у складі об'єкта
нерухомості та передати об'єкт
будівництва замовнику в погашення лоту
облігацій у порядку, строки та на
умовах, що передбачені цим договором та
інформацією про випуск облігацій.

Відповідно до п.2.3. договору 1, договору 2
об'єкт будівництва передається
замовнику у строки, зазначені у цьому
договорі, однак в будь - якому випадку
після прийняття об'єкта нерухомості в
експлуатацію з дотриманням порядку та
умов погашення облігацій, передбачених
Інформацією про випуск облігацій та
цим Договором.

Відповідно до 2.4. договору 2, об'єкт
будівництва розташований за адресою,
визначеною у п.1.2. договору: будинок 4,
під'їзд 1, поверх 13, квартира НОМЕР_1 .
Загальна площа 44,88 кв.м.

Відповідно до п.3.1. договору 1, договору 2
умовою передачі об'єкту будівництва
замовнику, є передача останнім
повністю оплаченого лоту облігацій до
погашення. Передача лоту облігацій
забудовнику здійснюється шляхом
перерахування лоту облігацій на
рахунок в цінних паперах, відкритий
забудовником за такими реквізитами:
рахунок в ЦП № 090428 в ВАТ КБ «Надра», код
МФС 1108. У випадку зміни реквізитів
забудовник повинен повідомити про це
амовника

Відповідно до п.3.8. договору 1, договору 2
сторони домовились та погодились, що
загальна площа Об'єкту будівництва, яка
зазначена у п. 2.4. договору, є проектною
та фактично буде визначена після
проведення остаточної технічної
інвентаризації (обмірів) у
встановленому чинним законодавством
України порядку підприємствами бюро
технічної інвентаризації (БТІ).

Відповідно до п.3.10. договору 1, договору
2 у випадку, якщо за результатами
обмірів БТІ фактична загальна площа
об'єкту будівництва буде більшою за
проектну, визначену у п. 2.4 договору,
замовник зобов'язується протягом
строку обігу облігацій до моменту
підписання Акту прийому-передачі
Об'єкта будівництва, додатково
придбати необхідну кількість
Облігацій (за ринковою ціною облігацій
на момент їх придбання) на ту частину
площі , на яку фактична площа об'єкту
будівництва більша від запланованої (
по 1 облігації за 0,01 кв.м) або внести на
поточний рахунок емітента суму, яка
дорівнює вартості додаткової площі за
ринковою ціною придбання облігацій
відповідно до і інформації про випуск.

Відповідно до п.4.2.7. договору 1, договору
2 замовник зобов'язаний провечти
остаточні розрахунки з забудовником у
повному обсязі та належним чином до
моменту передачі об'єкту будівництва
та підписання Акту прийому-передачі
об'єкту будівництва у випадку, якщо за
результатами обмірів БТІ фактична
загальна площа об'єкту бутівництва
буде більшою за проектну (пп. 3.10.
Договору).

Відповідно до ст. 509 ЦК України,
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися з
ід певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу.

Відповідно до п.1.5. договору лот
облігацій має відповідати загальній
площі об'єкту будівництва. Договором
зазначено, що загальна площа об'єкту
будівництва, зазначена в договорі є
проектною та після завершення
будівництва може бути як більшою так і
меншою від проектної (п.3.8. договору).
Встановлено процедури остаточних
розрахунків у випадках коли загальна
площа є більшою від проектної так і
коли загальна площа є меншою від
проектної (п.3.10:, п.3.11. договору).

Відповідно до п.14.2. інформації про
випуск облігацій (проспект емісії) у
випадку коли загальна площа об'єкту
будівництва за даними міського БТІ
перевищує загальну площу зазначену у
лоті, на яку надає право лот, власник
лоту зобов'язаний внести на поточний
рахунок емітента суму, яка дорівнює
вартості додаткової площі.

Відповідно до ч.4 ст. 632 ЦК України якщо
ціна у договорі не встановлена і не
може бути визначена виходячи з його
умов, вона визначається виходячи із
звичайних цін, що склалися на
аналогічні товари, роботи або послуги
на момент укладення договору.

Після обмірів збудованого об'єкта
будівництва 1, його площа виявилась
фактично більшою на 1,32 кв.м.

Оскільки відповідачем до закінчення
строку обігу облігацій не було
додатково придбано лот облігацій на
додаткову площу об'єкту будівництва (1,32
кв. м.), позивач розрахував вартість 1,32
кв.м. виходячи з ціни, за які відповідач
придбав основний лот. А саме 132
облігації х75 грн.75 коп. = 9 999 грн.

Площа збудованого об'єкта будівництва
2, виявилась фактично більшою на 1,52 кв.м.

Загальна заборгованість за об'єкт
будівництва 1, об'єкт будівництва 2
становить 21 513 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі статтею 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

За змістом статті 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Отже, якщо умовами договору про участь
в будівництві передбачено оплату
вартості додаткової площі в разі, якщо
загальна площа об'єкта будівництва за
даними БТІ буде перевищувати загальну
площу, зазначену в лоті, замовник
зобов'язаний сплатити таку різницю в
розмірі, у строки та в порядку, що
встановлені договором.

ОСОБА_1 за умовами договорів
зобов'язувалась протягом строку обігу
облігацій до моменту підписання акта
приймання-передачі об'єкта будівництва
придбати додаткову кількість
облігацій шляхом внесення на поточний
рахунок емітента суми, яка дорівнює
вартості додаткової площі.

ТОВ «Укргаз» свої зобов'язання за
договорами виконало в повному обсязі.
Разом з тим, відповідач умови
договорів, укладених між сторонами, у
повному обсязі не виконала.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх
сукупності, дійшов висновку про
обґрунтованість та доведеність вимог
позивача, оскільки вони відповідають
вимогам ст.57-59 ЦПК України.

Згідно ст. 88 ЦПК України судові витрати
суд покладає на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст.ст. 525, 526, 626 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209,
212-214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ
«Укргаз» 21 513 грн. заборгованості, 240
грн. судового збору, а всього 21 753 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до
Апеляційного суду Київської області
через Києво-Святошинський протягом 10
днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.

Суддя: