ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Справа № 636/5290/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2013 року

Чугуївський міський суд
Харківської області у складі:

головуючого - судді Ганенко Т.С.,

за участю секретаря - Філатова
Д.С.,

розглянувши у попередньому
судовому засіданні цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на земельну
ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Чугуївського
міського суду Харківської області з
позовом до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на земельну
ділянку.

В обґрунтування позовних вимог він
зазначив, що власником земельної
ділянки, площею 0,0600 га, кадастровий
номер :01:011:0010, розташованої в
садівничому товаристві
«Поліграфмашевець» Чугуївського
району Харківської області,
призначеної для ведення садівництва є
ОСОБА_3. ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_3 помер.
Спадкоємцями першої черги після смерті
спадкодавця стали ОСОБА_2 та його син,
ОСОБА_4 ОСОБА_2, як спадкоємець за
законом, прийняла спадщину, але не
оформила свої майнові права на
спадкове майно та не отримала
свідоцтво про право на спадщину. 29
жовтня 2011 року між ОСОБА_1, та ОСОБА_2,
було укладено договір купівлі-продажу
земельної ділянки. До теперішнього
часу ОСОБА_2 своїх спадкових прав не
оформила, що позбавляє позивача
можливості реалізувати його законі
права по володінню, користуванню та
розпорядженню майном.

Позивач свій позов підримав, просив
задовольнити позовні вимоги, надав
суду заяву про розгляд справи за його
відсутності.

Відповідач не заперечувала проти
задоволення позовних вимог, просила
розглядати цивільну спрау за її
відсутності.

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України
вважає за можливе розглядати справу у
відсутності не з'явившихся осіб за
наявними доказами справи.

Дослідивши та перевіривши письмові
докази по справі, суд вважає позов
обґрунтованим і таким, що підлягає
задоволенню в повному обсязі.

Судом встановлені такі факти та
відповідні ним правовідносини.

Власником земельної ділянки, площею
0,0600 га, кадастровий номер :01:011:0010,
розташованої в садівничому товаристві
«Поліграфмашевець» Чугуївського
району Харківської області,
призначеної для ведення садівництва є
ОСОБА_3, що підтверджується архівною
копією державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ХР
№077633, виданого 09 листопада 2004 року на
підставі розпорядження Чугуївської
районної державної адміністрації
Харківської області від 08 січня 2004 року
№ 4 та зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №361 від 23
листопада 2004 року.

ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_3 помер, що
підтверджується Свідоцтвом про смерть
серії НОМЕР_3, виданим 18 березня 2010
року Відділом реєстрації актів
цивільного стану по м. Харкову
Харківського міського управління
юстиції, про що в Книзі реєстрації
смертей зроблено відповідний актовий
запис № 3944.

Спадкоємцями першої черги після смерті
спадкодавця, ОСОБА_3, померлого
ІНФОРМАЦІЯ_3 року, стали ОСОБА_2, його
дружина, що підтверджується
Свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_2,
виданим 17 лютого 1968 року, місце
реєстрації - м. Харків, Бюро ЗАГС
Дзержинського району, та його син,
ОСОБА_4

Син померлого, ОСОБА_4, не виявив
бажання прийняти спадщину після смерті
батька ОСОБА_3, тому ним було подано до
державної нотаріальної контори заяву
про відмову від прийняття спадщини.

Згідно ч. 3 ст. 1268 ЦК України
спадкоємець, який постійно проживав
разом із спадкодавцем на час відкриття
спадщини, вважається таким, що прийняв
спадщину, якщо протягом строку,
встановленого законом, він не заявив
про відмову від неї.

Відповідач ОСОБА_2 після смерті ОСОБА_3
прийняла спадщину, адже на момент
смерті ОСОБА_3 померлого ІНФОРМАЦІЯ_3
року, проживала разом з ним.

29 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
було укладено договір купівлі-продажу
земельної ділянки, призначеної для
ведення садівництва, площею 0,0600 га,
кадастровий номер :01:011:0010,
розташованої в садівничому товаристві
«Поліграфмашевець» Чугуївського
району Харківської області шляхом
складання ОСОБА_2 розписки про
отримання нею від позивача грошової
суми за продану земельну ділянку.

На виконання умов договору, позивач 29
жовтня 2011 року передав відповідачці
грошові кошти в сумі 2 000 (дві тисячі)
доларів США, а відповідач надала
позивачу розписку та зобов'язалася
після прийняття спадщини укласти з
позивачем договір купівлі-продажу
земельної ділянки.

Позивач неодноразово звертався до
ОСОБА_2 з проханням у встановленому
законом порядку оформити договір
купівлі-продажу у нотаріальній
конторі, але остання ухилялась,
мотивуючи це тим, що не може отримати
свідоцтво про право на спадщину у
нотаріальній конторі у зв'язку з
відсутністю оригіналу
правовстановлюючого документу.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин
є правомірним, якщо його недійсність
прямо не встановлена законом або якщо
він не визнаний судом недійсним

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає у власність майно
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає майно і сплачує за нього певну
грошову суму.

У відповідності до п. 1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Істотними є ті умови договору, які
визнані такими за законом або
необхідні для договорів даного виду, а
також всі ті умови, щодо яких за заявою
однієї з сторін повинно бути досягнуто
згоди.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду
України у п. 13 постанови від 06 лютого 2009
року N9 «Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» з підстав
недодержання вимог закону про
нотаріальне посвідчення правочину
нікчемними є тільки правочини, які
відповідно до чинного законодавства
підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню. У зв'язку з
недодержанням вимог закону про
нотаріальне посвідчення правочину
договір може бути визнано дійсним лише
з підстав, встановлених статтями 218 та
220 ЦК.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулось повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Отже, зазначений вище договір
купівлі-продажу може бути визнано
дійсним, оскільки в ньому було
досягнуто згоди щодо істотних умов
даного договору, а саме предмету
договору та ціни. Крім того, Позивач
виконав угоду шляхом передачі грошей
ОСОБА_2

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 16, 203, 204, 220, 328, 392, 638, 656 ЦК України,
ст. ст. 3, 169, 209, 213 - 215, 223 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на земельну
ділянку - задовольнити в повному
обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу
земельної ділянки площею 0,0600 гектарів,
кадастровий номер :01:011:0010,
розташованої в садівничому товаристві
«Поліграфмашевець» Чугуївського
району Харківської області, призначену
для ведення садівництва, яка належала
ОСОБА_3 на підставі державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ХР №077633, виданого 09 листопада 2004
року на підставі розпорядження
Чугуївської районної державної
адміністрації Харківської області від
08 січня 2004 року №4 та зареєстрованого в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі за №361 від 23
листопада 2004 року, укладений між
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, і ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_2, шляхом складання ОСОБА_2
розписки про отримання нею від ОСОБА_1
грошової суми за продану земельну
ділянку дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2,
уродженцем м. Комсомольськ-на-Амурі,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право
власності на земельну ділянку площею
0,0600 гектарів, кадастровий номер
:01:011:0010, розташованої в
садівничому товаристві
«Поліграфмашевець» Чугуївського
району Харківської області, призначену
для ведення садівництва, яка належала
ОСОБА_3 на підставі державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ХР №077633, виданого 09 листопада 2004
року на підставі розпорядження
Чугуївської районної державної
адміністрації Харківської області від
08 січня 2004 року №4 та зареєстрованого в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі за №361 від 23
листопада 2004 року.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Харківської області
через Чугуївський міський суд протягом
десяти днів з дня його проголошення
шляхом подання апеляційної скарги.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя -