Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(З А О Ч Н Е)

12 листопада 2013 року

м.Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави в
складі головуючого судді Блажко І.О.
розглянувши цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання
договору завдатку та намірів,
відшкодування спричинених моральних
та матеріальних збитків, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 у жовтні 2012 року
звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 В якому прохав : розірвати
договір про завдаток та наміри від 28
травня 2011 року, укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_3, оскільки угода купівлі-продажу
так і не відбулась; стягнути з
відповідачів загальну суму
заборгованості - 59 445 грн. 79 коп., в тому
числі суму внесеного завдатку - 52 000
грн., моральну шкоду, завдану
незаконними діями відповідачів в сумі 5
000 грн., суму інфляційних витрат та 3%
річних в сумі 2 445 грн. 79 коп. Зазначив, що
у травні 2011 року ОСОБА_1 з метою купити
квартиру в «Жовтій газеті» знайшов
оголошення про продаж квартири.
Зателефонувавши за телефоном, вказаним
в газеті, ОСОБА_1 дізнався, що дану
квартиру продає АН «Нерухомість
Полтавщини» директором якого є ОСОБА_3
Ріелтор агентства показав квартиру і
він - ОСОБА_1 виявив бажання зустрітися
з власником квартири для обговорення
деталей майбутньої угоди
купівлі-продажу. Власниця квартири -
ОСОБА_2 надала своєму синові - ОСОБА_3
довіреність на представництво її
інтересів з усіх питань, що пов'язані з
відчуженням нерухомого майна, яке
належить ОСОБА_2 28 травня 2011 року ОСОБА_1
підписав з ОСОБА_3 договір про завдаток
та наміри в присутності працівників АН
«Нерухомість Полтавщини». За цим
договором, вартість квартири, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1,
складала 160 000 грн., що становить
еквівалент 20 000 доларів США. За умовами
договору ОСОБА_1 передав ОСОБА_3
завдаток у сумі 60 000 грн., про що
останній надав йому копію договору про
завдаток. Строк оформлення купівлі
продажу даної квартири до 29 липня 2011
року, але до цього часу власником
квартири ОСОБА_1 не став. 08 травня 2012
року ОСОБА_3 надав розписку ОСОБА_1, яка
була складена в присутності приватного
нотаріуса Полтавського міського
нотаріального округу ОСОБА_4, про те, що
зобов'язується повернути до 12 травня 2012
року ОСОБА_1 завдаток в розмірі 60 000
гривень, які отримав за квартиру
АДРЕСА_1, у зв'язку з тим, що угода
купівлі-продажу даної квартири не
відбулась. В кінці травня 2012 року,
ОСОБА_3 повернув ОСОБА_1 частину
завдатку, в розмірі 8 000 грн., про що
ОСОБА_1 дав йому відповідну розписку.
Тому він звертається до суду з даним
позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання
не з'явився, надавши заяву про розгляд
справи без його участі, зазначивши що
позов підтримує з підстав в ньому
зазначених, проти винесення заочного
рішення не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, будучи
належним чином повідомлені (ст.76 ЦПК
України) про час та місце розгляду
справи в судове засідання не з*явилися
та не надали суду дані про причину
неявки.

Відповідно до ст.224 ЦПК України, на
підставі наявних у справі доказів, суд
вважає можливим ухвалити заочне
рішення, з урахуванням того, що позивач
не заперечує проти такого вирішення
справи.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень ЦПК
розгляд справи здійснюється судом за
відсутності осіб, які беруть участь у
справі, фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позовні
вимоги підлягають задоволенню
частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно
довіреності від 06 травня 2011 року,
посвідчена ОСОБА_5, приватним
нотаріусом Полтавського міського
нотаріального округу, зареєстровано в
реєстрі за №2213, ОСОБА_2 уповноважила
ОСОБА_3 бути її представником з усіма
необхідними повноваженнями з питань
придбання на її ім»я, відчуження
(продаж, міна), надання в оренду,
передачі в заставу (іпотеку) з метою
забезпечення її зобов»язань, а також
вчинення будь-яких інших дій щодо
належного їй на праві приватної
власності рухомого та нерухомого
майна, визначаючи в усіх випадках суми,
терміни та інші умови на власний
розсуд; бути її представником у
відповідній державній нотаріальній
конторі з питань оформлення спадкових
прав на майно, яке належить їй в порядку
спадкування; одержувати належне їй
майно, включаючи грошові суми (вклади)
та цінні папери, в тому числі
приватизаційні, будь-які документи від
громадян та юридичних осіб, банків (в
тому числі з відділень державного
банку, ощадних кас, комерційних банків,
відділень зв'язку та телеграфу по всім
ознакам); подавати від її імені заяви по
її сімейний стан, про особисту
власність, спільну сумісну чи спільну
часткову власність та відсутність
малолітніх і неповнолітніх дітей, які б
мали право на користування належною їй
нерухомістю, що буде відчужуватися,
мінятися, передаватися в заставу
(іпотеку), проводити перепланування
житлових та нежитлових приміщень,
представляти її інтереси в управлінні
земельних ресурсів і земельного
кадастру, в органах приватизації майна,
житлово-експлуатаційних організаціях,
вирішувати питання у відповідному
органі зв'язку щодо переоформлення
телефонних номерів, а також вирішувати
будь-які питання, пов'язані з
користування телефонним зв'язком,
електроенергією,
тепло-водопостачанням,
газопостачанням тощо, проводити
розрахунки по укладеним угодам;
відкривати від її імені рахунки в
банківських установах, в тому числі
валютний та в цінних паперах,
розпоряджатися рахунками, в тому числі
в іноземній валюті, в цінних паперах та
акціями в держбанку, комерційних
банках та підприємствах,
розпоряджатися грошовими коштами, в
тому числі одержувати компенсаційні
виплати, одержувати поштову,
телеграфну та всякого роду
кореспонденцію, в т.ч. грошову та
посилочну, представляти її інтереси в
паспортному відділі з питання
реєстрації та зняття з реєстраційного
обліку стосовно належного їй житла, її
на осіб по його розсуду, бути її
представником в органах місцевого
самоврядування, бюро технічної
інвентаризації, з питання реєстрації
нерухомого майна та узаконення
самовільного будівництва, замовлення і
отримання витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно, також в
компетентних органах України з питань
оформлення документів на виїзд на
постійне місце проживання за кордон,
вести справи в усіх установах
державних, кооперативних, громадських,
приватних, організаціях, а також
представляти її інтереси в цивільних,
адміністративних справах, в усіх
судових установах (в т.ч. апеляційному,
касаційному суді) із усіма справами,
наданими законом позивачу,
відповідачу, потерпілому, стороні
виконавчого провадження, в тому числі з
право повної або часткової відмови від
позовних вимог, визнання позову, зміни
предмета позову, укладення мирової
угоди, оскарження рішення суду,
пред'явлення виконавчого листа до
стягнення, а також бути її
представником у виконавчому
провадженні, подавати звернення,
скарги і отримувати відповіді на них,
оскаржувати відмови в задоволенні
вимог, викладених у зверненнях, поданих
нею чи в її інтересах, знайомитися з
усіма документами, на ознайомлення з
якими вона має право, робити виписки, чи
отримувати копії з цих документів , в
порядку встановленому чинним
законодавством. За цією довіреністю
представник користується право
подання та підпису всіх документів
необхідних для виконання наданих цією
довіреністю повноважень, в тому числі
про зазначення її сімейного стану.

Станом на 13 травня 2011 року квартира
АДРЕСА_1 належала на праві власності
ОСОБА_2, що підтверджується копією
технічного паспорту, виготовленого ПП
Полтавське БТІ «Івентаризатор» 13
травня 2011 року.

28 травня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3,
який діяв від імені власника квартири
АДРЕСА_1 ОСОБА_2, укладено договір про
завдаток та наміри, згідно якого
власник зобов»язувалася продати
вказану квартиру за 20 000 доларів США не
пізніше 29 липня 2011 року, оформивши
договір-купівлі продажу, та
представник власника отримав від
ОСОБА_1 завдаток в сумі 60 000 грн.

Відповідно до п.1 договору,
сторони дійшли згоди у тому, що для
забезпечення точного і належного
виконання домовленості щодо укладення
договору купівлі-продажу об»єкту
нерухомості, що знаходиться за адресою
: АДРЕСА_1 завдаткодавець передає
завдаткодержателю задаток у розмір 60 000
грн.

Відповідно до п.6 договору, у
випадку відмови завдаткодержателя від
продажу даного об»єкту нерухомості
після отримання завдатку,
завдаткодержатель зобов»язаний
повернути завдаткодавцю завдаток в
повному розмірі по курсу НБУ на день
повернення завдатку та в день відмови
від продажу.

Відповідно до п.7 договору, строк
оформлення договору купівлі-продажу
даного об'єкту нерухомості визначений
сторонами не раніше 22 липня 2011 року та
не пізніше 29 липня 2011 року. Строк дії
даного договору продовжується при
виникненні форс-мажорних обставин на
термін дії цих обставин.

Як слідує із постанови про
відмову в порушенні кримінальної
справи від 23 квітня 2012 року ДІМ
Октябрського РВ ПМУ УМВС України в
Полтавській області лейтенанта
міліції Морозова Р.О. 13 квітня 2012 року в
Октябрський РВ ПМУ УМВС України в
Полтавській області з заявою звернувся
ОСОБА_1, який просить прийняти міри до
працівників агентства нерухомості, які
не виконують умови договору щодо
купівлі-продажу квартири. ОСОБА_1 02
травня 2011 року уклав угоду з АН
«Нерухомість Полтави». В офісі він
зустрівся з ОСОБА_3, який повідомив, що
він є директором агентства і повідомив,
що квартира, яку вони збирались
купувати є власністю його матері, а
продає він вказану квартиру за
дорученням, одночасно повідомивши, що
зможе зробити знижку на дану квартиру,
при умові сплати авансу в розмірі 60 000
грн. На що ОСОБА_1 погодився та сплатив,
вказану суму в розмірі 60 000 грн.

Згідно витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців від 23 жовтня
2013 року ОСОБА_2 є фізичною особою -
підприємцем ЄДР 4, проживає
АДРЕСА_2, види діяльності 70.31.0
діяльність агентств нерухомості.

Відповідно до розписки від 08 травня 2012
року ОСОБА_3, проживаючий за адресою
АДРЕСА_2 зобов'язується до 12 травня 2012
року повернути ОСОБА_1, проживаючому
АДРЕСА_3 60 000 гривень, отримані ним за
квартиру АДРЕСА_1, як завдаток в зв'язку
з тим, що угода не відбулася.

Таким чином, факт отримання особисто
ОСОБА_3, котрий діяв за дорученням від
імені ОСОБА_2, від ОСОБА_1 завдаток у
розмірі 60 000 грн. підтверджується :
договором про завдаток та наміри від 28
травня 2011 року; розпискою від 08 травня
2012 року; постановою про відмову в
порушенні кримінальної справи від 23
квітня 2012 року. На підставі викладеного
суд приходить до висновку, що завдаток
підлягає стягненню з власника ОСОБА_2

Як слідує із пояснень ОСОБА_1 в кінці
травня 2012 року, ОСОБА_3 повернув ОСОБА_1
частину завдатку, в розмірі 8 000 грн., про
що ОСОБА_1 дав йому відповідну розписку.

Відповідно до ч.1 ст.570 ЦК України,
завдатком є грошова сума або нерухоме
майно, що видається кредиторові
боржником у рахунок належних з нього за
договором платежів, на підтвердження
зобов»язання і на забезпечення його
виконання.

Відповідно до ч.1 ст.571 ЦК України, якщо
порушення зобов»язання сталося з вини
боржника, завдаток залишається у
кредитора. Якщо порушення зобов»язання
сталося з вини кредитора, він
зобов»язаний повернути боржникові
завдаток та додатково сплатити суму у
розмірі завдатку або його вартості.
Сторона, винна у порушенні
зобов"язання, має відшкодувати другій
стороні збитки в сумі, на яку вони
перевищують розмір (вартість) завдатку,
якщо інше не встановлено договором.

За змістом ст.526 ЦК України
зобов»язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог ЦК, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у
зобов»язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.ст 610, 611 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або невиконання з
порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання. У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема : 1) припинення
зобов»язання внаслідок односторонньої
відмови від зобов»язання, якщо це
встановлено договором або законом, або
розірвання договору; 2) зміна умов
зобов»язання; 3) сплата неустойки; 4)
відшкодування збитків та моральної
шкоди.

Згідно ст.610 ЦК України, порушення
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання ).

Відповідно до ст.629 ЦК України
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Таким чином підлягає стягненню з
ОСОБА_2 завдаток у розмірі (60 000 грн. - 8 000
грн.) 52 000 грн., оскільки порушення
зобов»язання - не оформлення угоди
купівлі-продажу квартири до 29 липня 2011
року сталася з її вини. Також згідно
вимог ст.571 ЦК України ОСОБА_2 повинна
ОСОБА_1 додатково сплатити суму у
розмірі завдатку.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України,
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Відповідно до ч.ч.2, 3, 4 ст.653 ЦК
України, у разі розірвання договору
зобов»язання сторін припиняються. Якщо
договір змінюється або розривається у
судовому порядку, зобов»язання
змінюється або припиняється з моменту
набрання рішенням суду про зміну або
розірвання договору законної сили.
Сторони не мають права вимагати
повернення того, що було виконане ними
за зобов»язанням до моменту зміни або
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.57 ЦПК України доказами
в цивільній справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких у визначеному
законом порядку суд встановлює
наявність або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інші обставини, що мають
значення для правильного вирішення
справи.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов"язанна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.

На підставі викладеного, суд
приходить до висновку про задоволення
позову частково та вважає що власник
ОСОБА_2 повинна сплатити ОСОБА_1
подвійну суму завдатку (52 000 грн.+ 52 000
грн.), яка знайшла підтвердження в
судовому засіданні в сумі 104 000 грн. В
задоволенні позовних вимог про
стягнення суми інфляційних витрат та 3%
річних, розірвати договір - відмовити,
оскільки вони не визначені сторонами в
укладеному договорі про завдаток та
наміри. В частині стягнення моральної
шкоди слід відмовити, оскільки позивач
не надав доказів, що внаслідок дій
ОСОБА_2 його спосіб життя змінився, що
завдало йому моральних страждань. Крім
того умовами договору про завдаток та
наміри від 28 травня 2011 року
відшкодування моральної шкоди не
передбачено. В позові до ОСОБА_3
відмовити, оскільки він діяв за
дорученням ОСОБА_2, якає є власницею
вищезазначеної квартири.

Керуючись ст.ст.60, 77, 88, 197, 213, 215, 224,
232 ЦПК України, суд , -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
розірвання договору завдатку та
намірів, відшкодування спричинених
моральних та матеріальних збитків -
задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
громадянки України, проживаючої
АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1
на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2,
громадянина України, уродженця
м.Полтави, зареєстрованого за адресою
АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2
кошти у розмірі 104 000 (сто чотири тисячі)
гривень, 594 (п'ятсот дев'яносто чотири )
гривні 47 (сорок сім) копійок судового
збору.

В іншій частині позову відмовити.

У позові до ОСОБА_3 відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до
апеляційного суду Полтавської області
шляхом подачі апеляційної скарги до
суду першої інстанції протягом 10 днів з
дня отримання рішення суду.

Рішення суду набирає законної
сили після спливу строку на подачу
апеляційної скарги, якщо така скарга
не буде подана.

СуддяІ. О. Блажко