Справа № 512/920/13-ц
Провадження № 2/512/297/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2013 року. Савранський районний суд Одеської області

в складі: головуючого-судді Лепехи В.А.,

при секретарі Шаповал Н.Г., -

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Саврань, Одеської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсною та визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності.

На обґрунтування позовних вимог, позивачка в позовній заяві зазначила, що 05.05.2012р. між позивачкою та відповідачем укладено угоду купівлі-продажу домоволодіння що розташоване в с. Концеба, вул. Гагаріна, 47, Савранського району, Одеської області. Між сторонами досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, відповідачем передано правовстановлюючі документи на будинок та ключі від нього. Нотаріальне посвідчення вказаної угоди сторони домовились здійснити пізніше. На даний час відповідач постійно проживає в м. Одесі та відмовляється від приїзду для нотаріального оформлення угоди, а позивачка в свій час на протязі довгого часу не може здійснити своє право власності на будинок.

На підставі викладеного позивачка просить суд визнати дійсною угоду купівлі-продажу домоволодіння №47 по вул. Гагаріна в с. Концеба, Савранського району, Одеської області укладену між нею та ОСОБА_2 05.05.2012р..

Позивачка в судовому засіданні підтримала свої позовні вимоги та просила суд задовольнити її позов. На підтвердження своїх вимог та обставин зазначених в позові вказала, що відповідач не виконує свої зобовязання щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу і як доказ звернула увагу суду на те, що відповідач навіть не з'явився до суду написавши письмову заяву. Крім того, позивачка пояснила, що з відповідачем нею досягнуто згоди щодо всі істотних умов договору і вона фактично вступила у володіння будинком, але більше року немає можливості реалізувати своє право власності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, звернувся до суду з письмовою заявою, в якій зазначив, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає в повному обсязі, заперечень не має, просить справу розглянути за його відсутності.

Суд повно, всебічно та об'єктивно оцінивши наявні у справі матеріали та докази, прийнявши до уваги думку та доводи позивачки надані нею в судовому засіданні, а також думку відповідача, викладену ним у заяві, вважає позовні вимоги обґрунтованими та відповідно такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 05.05.2012р. сторони уклали угоду купівлі-продажу домоволодіння (а. с. 14). Згідно даної угоди сторонами досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу. Відповідач отримав від позивачки визначену угодою суму грошей в рахунок продажу домоволодіння, що розташоване за адресою с. Концеба, вул. Гагаріна, 47, Савранського району, Одеської області, що належить йому на праві приватної власності (а. с. 11-13). На підтвердження виконання умов угоди відповідач передав позивачці правовстановлюючі документи на вказане домоволодіння та ключі від нього.

Таким чином суд дійшов висновку, що сторонами угода повністю виконана.

Згідно вимог статті 3 ЦПК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних чи оспорюваних прав.

Згідно до вимог статті 328 ЦК України право власності набувається в тому числі із правочинів.

Стаття 204 ЦК України встановлює, що правочин є дійсним, якщо його недійсність не встановлена законом чи судом.

За правилами статті 657 ЦК України угоди стосовно передання права власності на нерухоме майно підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно приписів частини 2 статті 219 ЦК України суд може визнати дійсним правочин, який не набув нотаріального посвідчення, якщо правочин дійсно відповідає справжній волі сторін, а нотаріальне посвідчення не відбулось, з підстав які не залежали від волі сторони, яка звертається за визнанням угоди дійсною.

Також, відповідно приписів частини 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовились до всіх істотних умов і це підтверджено письмовими доказами, а також відбулось повне або часткове виконання цього правочину, суд може визнати цю угоду дійсною.

Стаття 321 ЦК України встановлює, що право власності є непорушним.

У зв'язку з тим, що продавець та покупець дійсно мали намір саме продати та купити нерухоме майно, фактично угода виконана, її нотаріальному посвідченню заважає ухилення відповідача від явки до нотаріуса та небажання нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Здійснити державну реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно позивачці завадила відсутність нотаріального посвідчення цих угод.

Враховуючи положення статті 16 Цивільного Кодексу України, одним із способів захисту цивільного права є зокрема визнання права.

Відповідно правил, встановлених ст. 126 ЦПК України, в одному позові можуть бути обєднані декілька вимог, якщо слухання цих справ окремо ускладнить розгляд справи по суті.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

На підставі викладеного, керуючись статтями 3, 126, 197, 213-215, 218 ЦПК України, статтями 16, 204, 219, 220, 319, 321, 328, 334, 368, 376, 392, 526, 657 ЦК України, -

в и р і ш и в:

1. Позов ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою вул. Гагаріна, 47, с. Концеба, Савранського району, Одеської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 05 травня 2012 року.

3. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканкою с. Концеба, вул. Гагаріна, 47, Савранського району, Одеської області, зареєстрованою за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії КМ № 395405, виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 16.06.2006р., ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, 1960-1962 року забудови, який розташований в с. Концеба, вул. Гагаріна, 47, Савранського району, Одеської області, зокрема на: житловий будинок (літера А) вартістю 74131 грн., споруди (І-ІІІ, №1) вартістю 4750 грн., всього на загальну суму 78881 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Савранський районний суд Одеської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. А. Лепеха