Справа № 484/6162/13-ц
Провадження № 2/484/2297/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.12.2013р. Первомайський міськрайонний
суд Миколаївської області

в складі : головуючого судді -
Літвіненко Т.Я.

при секретарі - Шилакіній
Л.О.

розглянув у відкритому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, треті особи Управління
Держземагенства у Первомайському
районі Миколаївської області,
Реєстраційна служба Первомайського
міськрайонного управління юстиції
Миколаївської області, про визнання
права власності на земельну ділянку -

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2
про визнання права власності на
земельну ділянку площею 0,06 га,
розташовану на території Грущівської
сільської ради Первомайського району
Миколаївської області в садівничому
товаристві «Харчовик» АДРЕСА_1.

На підтвердження позовних вимог
позивачка зазначила, що 11.08.2008р, вона
придбала у відповідача садовий будинок
АДРЕСА_2 разом із земельною ділянкою, на
якій розташований вказаний будинок,
кадастровий № :04:000:0423. Рішенням
виконавчого комітету Грушівської
сільської ради Первомайського району
зазначеному садівничому будинку
надали поштову адресу: АДРЕСА_1

Право власності на садовий будинок
вона зареєструвала, однак право
власності на земельну ділянку вона
одразу не зареєструвала та не отримала
державний акт на своє ім'я. На
теперішній час через зміни у
законодавстві щодо реєстрації прав
власності вона не може здійснити
реєстрацію права власності на земельну
ділянку.

Позивачка в судовому засіданні позов
підтримала в повному обсязі та просила
його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав та
проти його задоволення не заперечував.

Треті особи, що не заявляють
самостійних вимог на предмет спору,
Управління Держземагенства у
Первомайському районі Миколаївської
області, Реєстраційна служба
Первомайського міськрайонного
управління юстиції Миколаївської
області надали заяви, в яких просили
розглядати справу без участі їх
представників та просили прийняти
рішення на розсуд суду.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши
матеріали справи, суд дійшов
слідуючого.

11.08.2008 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладений
договір купівлі-продажу, за умовами
якого відповідач передав у власність
позивача садовий будинок АДРЕСА_2 разом
із земельною ділянкою розміром 0,06га,
переданої для ведення садівництва, на
якій розташований вказаний будинок,
кадастровий № :04:000:0423. Договір
посвідчений приватним нотаріусом
Первомайського районного
нотаріального округу Миколаївської
області ОСОБА_3 (а.с. 4-5).

Земельна ділянка належала ОСОБА_2 на
підставі державного акту на право
приватної власності на землю, виданого
на підставі рішення Первомайської
районної ради від 12.09.1994р. для ведення
садівництва (а.с. 9).

06.02.2009р. право власності на садовий
будинок зареєстроване в
Первомайському МБТІ за ОСОБА_1 (а.с. 8).

Рішенням виконавчого комітету
Грушівської сільської ради
Первомайського району зазначеному
садівничому будинку надали поштову
адресу: АДРЕСА_1 (а.с. 14).

Судом встановлено, що державний акт на
право приватної власності на землю, на
якій розташований вище вказаний
будинок, позивач не отримала.

Відповідно до ч.1 ст.. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно з вимогами ч.4 ст. 334, 657 ЦК України
в редакції на момент укладення
договору купівлі-продажу, договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації. Право власності
на майно, придбане на підставі
купівлі-продажу, у набувача виникає з
моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 125, 126 Земельного
Кодексу України, в редакції на момент
укладення договору купівлі-продажу,
право власності на земельну ділянку
виникає після одержання її власником
документа, що посвідчує право
власності на земельну ділянку та його
державної реєстрації. Право власності
на земельну ділянку посвідчується
державним актом.

Позивачем вимоги законодавства з
державної реєстрації договору
купівлі-продажу в частині відчуження
земельної ділянки позивачем не
виконано.

З 05 березня 2009 року, на підставі Закону
України № 1066-VI „Про внесення змін до
деяких законодавчих актів України
щодо, документів, що посвідчують право
на земельну ділянку, а також порядку
поділу та об'єднання", вказані статті
Земельного кодексу було змінено, в
зв'язку з чим, відповідно до ст. 125, право
власності на земельну ділянку, а також
право постійного користування та право
оренди земельної ділянки виникають з
моменту державної реєстрації цих прав.

З 1 січня 2013р. набули чинності Закон
України "Про державний земельний
кадастр" та Закон України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень", згідно яких
державні акти про право приватної
власності на землю не видаються та
документом, що посвідчує право
власності, є свідоцтво про право
власності.

В редакції ст..126 ЗК України, яка чинна
на момент розгляду справи, право
власності оформлюється відповідно до
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень».

Згідно ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу
України, в редакції вказаного вище
Закону, право власності на земельну
ділянку посвідчується державним актом,
крім випадків, визначених частиною
другою цієї статті.

В свою чергу, оскільки в позивача
відсутній державний акт на спірну
земельну ділянку, то і відсутня
можливість здійснити державну
реєстрацію, саме після якої виникає
право власності.

На підставі вище викладеного, суд
знаходить, що позов обґрунтований та
підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 214, 215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку, передану для ведення
садівництва, площею 0,06га, яка
знаходиться на території Грушівської
сільської ради Первомайського району
Миколаївської області за адресою:
АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляційну
скаргу до Апеляційного суду
Миколаївської області через
Первомайський міськрайонний суд
Миколаївської області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

СУДДЯ: