Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 2209/2777/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.12.2013 року м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області

в складі : головуючої - судді Чорної Л.

при секретарі Нахильчук С.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Красилові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» про визнання недійсним договору оренди землі, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,

ВСТАНОВИВ:

в обгрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №015236 виданого 15 січня 2007 року ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка, площею 2,3345 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Корчівської сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Вказана земельна ділянка перебуває у чужому незаконному володінні ТОВ «Україна 2001».

Нещодавно позивачці стало відомо, що її земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Україна 2001» на підставі договору оренди землі №274, зареєстрованого 11 листопада 2010 року за №92.

Вказаний договір оренди ОСОБА_2 з ТОВ «Україна 2001» не укладала, підпис на договорі від її імені вчинений іншою особою, для реєстрації даного договору до Держкомзему вона не з»являлася, земельну ділянку по акту приймання передачі ТОВ «Україна 2001» не передавала, довіреності на підписання договору оренди від її імені іншій особі не надавала. Підпис на договорі від імені ОСОБА_2 вчинений іншою особою-Ушаковою ОСОБА_3, яка і повідомила позивачці, що уклала від її імені договір оренди землі, а також отримувала орендну плату по даному договору.

Оскільки позивачка не укладала даного договору оренди землі, тому відповідно між нею і відповідачем не було досягнуто всіх істостних умов договору оренди землі, що є підставою для визнання спірного договору недійсним.

Зважаючи на те, що договір оренди землі від 11 листопада 2010 року є недійсним, тому земельна ділянка площею 2.3349 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Корчівської сільської ради Красилівського району зайнята ТОВ «Україна 2001» самовільно та перебуває у чужому незаконному володінні.

На підставі викладеного просить визнати недійсним договір оренди землі, зареєстрований 11.11.2010р. між ОСОБА_2 і ТОВ "Україна 2001" та зобов"язати ТОВ "Україна 2001" повернути ОСОБА_2 належну їй на підставі державного акта на право власності на землю серії ЯД № 015236 від 15.01.2007р. земельну ділянку із кадастровим № :03:010:0236 площею 2,3345 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також стягнути з відповідача судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивачки підтримав заявлені вимоги, проситть позов задовольнити в повному об"ємі.

Відповідач в судове засідання не з"явився,хоча про день і час розгляду справи повідомлений належним чином, що дає підстави для розгляду справи у його відстуності.

Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд находить позов підлягаючим задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що позивачка ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,3345 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,яка розташована на території Корчівської сільської ради Красилівського району з кадастровим №:03:010:0236.

Як власник вказаної земельної ділянки вона не підписувала договора оренди землі із ТОВ " Україна-2001" за № 274 від 01.03.2010р., що підтвержується також висновком технічної, судово- почеркознавчої експертизи № 1545/1546/13-21 від 15.01.2013р. експертизи

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України Про оренду землі договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України та ст. 18 Закону України Про оренду землі є укладеним з моменту такої реєстрації.

У звязку з непідписанням його особою- власником

договір не є укладеним. В той же час, відповідно до змісту ст. 215 ЦК України та розяснень, наданих Пленумом Верховного Суду України в п. 8 постанови Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 6 листопада 2009 року № 9, недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Як передбаченої ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору орендиземлі є: кадастровий план до договору оренди земельної ділянки; акт встановлення меж в натурі (на місцевості) землевпорядними організаціями; проект відведення земельної ділянки; акт приймання-передачі об'єкту оренди; проект відведення земельної ділянки в оренду, чого також дотримано не було.

Стаття 15 Закону України "Про оренду землі" визначає, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі також є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

В договорі оренди від 11.11.2010р. відсутня істотна умова- умова прередачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Зважаючи на те, що договір оренди землі зареєстрований 11 листопада 2010 року є недійсним, тому земельна ділянка площею 2,3349 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Корчівської сільської ради Красилівського району зайнята ТОВ «Україна 2001» самовільно та підлягає вилученню з чужого незаконного володіння.

Згідно зі ст.21 ЗУ („Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди не повертається.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 125,152,212 ЗК України,ЗУ"Про оренду зелі",суд

В И Р І Ш И В :

Заявлені вимоги ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» про визнання недійсним договору оренди землі, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 і ТОВ "Україна 2001" на оренду земельної ділянки плошею 2,3345 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Корчівської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, кадастровий № :03:010:0236 згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №015236 від 15.01.2007р., повернувши вказану земельну ділянку власниці ОСОБА_2.

Стягнути з СТОВ "Україна 2001" на користь позивачки ОСОБА_2 витрати за проведенні судової почеркознавчої експертизи в сумі 1836 грн. , а також судовий збір в сумі 107,30 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_4