Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/4926/13-ц
Провадження № 2/553/1741/2013
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11.12.2013м. Полтава
м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

головуючої судді - Крючко Н.І.,

при секретарі - Довгенко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд», про визнання права власності за договором купівлі-продажу,-

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2013 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності на нерухоме майно квартиру № 2 в будинку № 65 б по вул. Панянка (ІІ черга будівництва) в м. Полтава, а саме: 1-а кімната (3) площею 15,7 кв.м., коридору (1) площею 4,5 кв.м., комори (2) площею 3,0 кв. м., кухні (4) площею 9,8 кв.м., вбиральні (сполученої) (5) площею 3,7 кв.м., лоджією площею 1,6 кв.м., всього по кв. № 2 площа 38,3 кв. м. посилаючись на те, що 15 серпня 2012 року позивачем було придбано заставну серії АА № 000509, згідно договору на виконання № 4573 - БВ купівлі продажу цінних паперів від 15 серпня 2012 року, повна сума зобовязань складала 208440 грн. 00 коп. Вказана заставна надала беззаперечне право вимоги на заставне майно, право на яке належить відповідачу, а саме 1 - о кімнатну квартиру № 2 на другому поверсі в будинку № 65 б у м. Полтаві по вул. Панянки (ІІ черга будівництва).

Згідно умов у зазначеній вище заставній від 14 серпня 2012 року виданої відповідачем строк звернення стягнення на предмет іпотеки визначений не пізніше 18 березня 2016 року. В звязку з тим, що відповідно до Декларації про готовність обєкта до експлуатації, а саме будинку, що розташований у м. Полтаві по вул.. Панянка, 65 б (ІІ черга будівництва), що зареєстровано 18.11.2013 року інспекцією Державною архітектурно будівельна інспекція Управління дозвільних процедур за № ІУ 28, тому позивач звернувся до відповідача з вимогою дострокового виконання ним своїх зобовязань та передачі йому заставленого майнаАДРЕСА_1, що у м. Полтаві по вул. Панянка, 65б (ІІ черга будівництва).

В позові позивачем ОСОБА_1 вказано, що у звязку з відсутністю необхідних для подальшої реєстрації прав власності на вказану квартиру правовстановлюючих документів, тому останній був змушений звернутися до суду з вказаним позовом.

В судове засідання позивач не зявилася, але надала суду заяву, в якій прохала проводити судовий розгляд справи у її відсутність.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_2 з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій прохав проводити судовий розгляд справи у відсутність їх представника, позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає до задоволення за наступних обставин.

Судом встановлено, що 15 серпня 2012 року позивачем було придбано заставну серії АА № 000509 від 14 серпня 2012 року, згідно договору на виконання № 4573 - БВ купівлі продажу цінних паперів від 15 серпня 2012 року, повна сума зобовязань складала 2208440, 00 грн. Вказана заставна надала позивачу беззаперечне право вимоги на заставлене майно, право на яке належить відповідачу, а саме 1-о кімнатну квартиру № 2 на другому поверсі в будинку № 65б у м. Полтаві по вул. Панянки (ІІ черга будівництва) ( а.с.7,8-9).

Як вбачається з умов вказаного договору позивач ОСОБА_1 отримала майнові права відповідача ОСОБА_2 з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» на обєкт, який належить останньому на праві власності згідно акту прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом обєкту.

Вказаним договором визначено, що за умови виконання своїх обовязків за цим договором ОСОБА_1 одержує від відповідача ОСОБА_2 з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності останнього на обєкт та оплату послуг відповідних державних органів позивачем здійснюються самостійно.

26 листопада 2013 року між сторонами по справі було складено акт приймання передачі, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв майнові права на квартиру № 2 в житловому будинку по вул. Панянка, 65б (ІІ черга будівництва) у м. Полтаві, а саме: квартира № 2, поверх 2, кількість кімнат 1, площа: житлова 15,7 кв. м., загальна площа 38,3кв. м. Більше того, згідно вказаного акту, яким встановлено, що передане житло відповідає вимогам будівельних норм і правил ( а.с.3).

Більше того, сторонами вказаного договору, а саме позивачем отримано нерухоме майно, а відповідач в свою чергу отримав кошти в сумі 208440 грн. 00 коп.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, договір купівлі-продажу між сторонами по справі відбувся і є дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Таким чином, право власності фізичної чи юридичної особи на нерухоме майно, яке було створено та прийнято в експлуатацію, виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Як вбачається з декларації про готовність обєкта до експлуатації від 18.11.2013 року Державною архітектурно будівельна інспекція Управління дозвільних процедур за № ІУ 28, житловий будинок по вул. Панянка, 65 б (ІІ черга будівництва ) у м. Полтаві введено в експлуатацію ( а.с.4-6).

Статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема на підставі рішень судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними та обґрунтованими.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 203, ч.2 ст. 220, 328, 331, 334 ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд», про визнання права власності за договором купівлі-продажу - задовольнити.

Зобовязати ТЗДВ «Полтавтрансбуд» в рахунок повного погашення боргових зобовязань за заставною серії АА № 000509 від 14 серпня 2012 року передати ОСОБА_1 заставлене майно.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на квартиру № 2 (Два), яка знаходиться в будинку № 65 б (Шістдесят пять літера «б») по вул. Панянка (ІІ черга будівництва ) в м. Полтаві, а саме: 1 -а кімната (3) площею 15,7 кв.м., коридору (1) площею 4,5 кв.м., комори (2) площею 3,0 кв. м., кухні (4) площею 9,8 кв.м., вбиральні (сполученої) (5) площею 3,7 кв.м., лоджією площею 1,6 кв.м., всього по кв. № 2 площа 38,3 кв. м

Апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції може бути подано до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_3