Справа № 574/57/13- ц
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
01 березня 2013 року м. Буринь
Буринський районний суд Сумської області в складі:
головуючого судді Комлєва В. С.
при секретарі
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Буринь справу за позовом П»явка ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати
Позивач звернувся із позовом до ДП «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди земельних часток (паїв) та стягнення орендної плати, посилаючись на те, що згідно з державними актами на право власності на землю серія СМ №000716 та серії СМ №179967, виданими 04.12.2002 року, йому на праві приватної власності належать земельні ділянки загальною площею 3,911гектара (умовних кадастрових га), що розташована на території Буриківської сільської ради Буринського району і він з відповідачем уклав договір оренди зазначених земельних ділянок (земельного паю) строком на 5 років, який 20 вересня 2010 року був зареєстрований у Буринському РВ СРФ ДП «ЦДЗК» за №04106270/299. Відповідач на підставі договору оренди зобов'язався сплачувати щорічно до 31 грудня кожного року орендну плату з урахуванням коефіцієнта індексації в розмірі 1448 гривень. Виплата повинна здійснюватися в грошовій формі. Але відповідачем вказані умови договору не виконувались: до орендної плати не застосовувалась індексація, а за 2012 рік орендна плата не виплачена взагалі і пеня відповідно до п.14 договору у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення не нараховувалася. Поскільки порушення умов договору зі сторони ДП «Нафком-Агро» є істотними, так як позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору, просить розірвати зазначений договір оренди та стягнути оренду плату з урахуванням допущених порушень в сумі 2763,85 гривень.
В судовому засіданні позивач та його представник вимоги підтримали і пояснили, що порушення з боку відповідача по оренді його земельних ділянок продовжуються до даного часу і тому вони просить задовольнити вимоги.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином, а тому суд, враховуючи згоду позивача, вважає необхідним ухвалити заочне рішення на підставі наявних в справі матеріалів.
Третя особа - Буринський районний відділ Сумської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» надіслалвсуду заяву, в якій прохає справу розглянути без участі свого представника, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.
Представник третьої особи - відділу Держкомзему у Буринському районі Сумської області ОСОБА_2 при вирішенні справи покладається на розсуд суду.
Суд, вислухавши позивача та його представника, які не заперечували проти заочного розгляду справи, вивчивши матеріали справи, вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити частково з наступних підстав.
Судом встановлено, що між ДП «Нафком-Агро» та П»явка А.Г. був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець П»явка А.Г. надає, а орендар ДП «Нафком-Агро», приймає в строкове платне користування земельні ділянки для сільськогосподарського використання, які знаходяться на території Буриківської сільської Ради Буринського району Сумської області. Договори зареєстровано у Буринському районному відділі КРФЦ Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис. Вищезазначене підтверджується поясненнями сторін, копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №179967, виданого 04 грудня 2002 року за №304 копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №000716, виданого 04 грудня 2002 року за №304, договором оренди землі, укданим 03 січня 2009 року та зареєстрованим у Буринському РВ СРФ ДП «ЦДЗК» 20 вересня 2010 року за №04106270/299, копією акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 03.01.2009 року, копією акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 03.01.2009 року.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі», тощо.
В порушення вимог законодавства відповідач в односторонньому порядку допускав порушення умов укладеного договору своєчасно не виплачував орендну плату в термін до 31 грудня поточного року, а тому позивач був значною мірою позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору, що підтверджується поясненнями позивача.
Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що обставини викладені позивачами в позовній заяві дають суду зробити висновок про наявність передбачених законом підстав для задоволення позовних вимог позивачів щодо розірвання договору оренди, тому задовольняє позовні вимоги позивача - розриває договір оренди земельного паю, укладений між ДП «Нафком-Агро» та П»явка А.Г.із стягненням невиплаченого розміру орендної плати за 2012 рік і відмовивши в задоволенні позову в частині стягнень тієї частини орендної плати, яка була не нарахована за попередні роки із застосуванням індексів інфляції, поскільки вказана норма не оговорена укладеним договором оренди від 03.01.2009 року. .
Одночасно суд приходить до переконання, що розірвання договору оренди землі від 03 січня 2009 року є підставою для скасування його державної реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Керуючись, ст. ст. 10, 11, 58, 59, 60 ЦПК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 13, 24, 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», договорами оренди від 03.01.2009 року, суд, -
Позов П»явка ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди землі, скасування його державної реєстрації, повернення земельної ділянки власнику та стягнення орендної плати задовольнити частково.
Зобов'язати дочірнє підприємство «Нафком-Агро» повернути П»явка ОСОБА_1 належні йому: згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №000716 земельну ділянку площею 3,367 га та згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №179967 земельну ділянку площею 0,544 га.
Стягнути з дочірнього підприємства "Нафком-Агро" на користь П»явка ОСОБА_1 1148 (одну тисячу чотириста сорок вісім) гривень орендної плати за 2012 рік та 229 гривень 40 копійок судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання ним копії рішення.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Сумської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Головуючий