справа № 619/4987/13-ц провадження 2/619/2039/13
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 грудня 2013 року Дергачівський районний суд Харківської області
в складі: головуючого судді Остропілець Є.Р.
при секретарі Курдюкової О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 «Про усунення порушень прав на землю», -
ОСОБА_1 звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2 про усунення порушень прав на землю.
В підтвердження своїх позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка розміром 0,5875, яка розташована на території Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, згідно Державного акту серії ЯД № 054812 від 22 грудня 2006 року, виданого Дергачівським районним відділом земельних ресурсів, для ведення особистого селянського господарства.
В липні 2007 року, ОСОБА_1 дізнався, що на його земельній ділянці ОСОБА_2 ведеться самочинне будівництво цеглового будинку загальною площею 100 кв.м без попе редньої домовленості з ним, чим було порушені законні права та інтереси ОСОБА_1 щодо володіння, користування та розпорядження його приватною власністю, передбаче ними чинним законодавством України.
Окрім вказаного вище, ОСОБА_1 неодноразово звертався до ОСОБА_2 з вимогою про звільнення земельної ділянки та знесення з неї незаконно побудованого будинку, але останній ніяким чином не реагував і продовжував використовувати чужу власність в своїх особистих цілях.
ОСОБА_1 неодноразово звертався з письмовими заявами до контролюючих органів з проханням зупинити незаконне будівництво споруди відпові дачем та знесення самовільно збудованої будівлі і відновлення його порушеного права власності на майно.
01 листопада 2013 року, Прокуратурою Дергачівського району Харківської області була надана відповідь ОСОБА_1, відповідно до якої районною прокуратурою була прове дена відповідна перевірка, в результаті якої було зроблено висновок про те, що в діях осіб, які здійснили будівництво на його земельній ділянці вбачаються ознаки складу кри мінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК Украї ни, а саме: самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці.
Висновок прокуратури Дергачівського району Харківської області під тверджувався довідкою спеціаліста Державної інспекції сільського господарства в Харків ській області від 29.10.2013 року, відповідно до якого встановлено, що будівництво вище вказаної споруди здійснено за проектом, який розроблений ОСОБА_2 та погоджений у дозвільних та контрольних службах Дергачівського району. В той же час, зведені будівлі перебувають на земельних ділянках, на які за відповідачем не зареєстровані жодні права. А тому, у діях забудовників та осіб, що використовують вказані будівлі вбачається пору шення ст.ст. 116, 118, 123, 125, 126 ЗК України, п. 15 Перехідних поло жень Земельного кодексу України.
Також довідкою спеціаліста зазначено, що здійсненням вказаного будівництва зміне но цільове призначення земельних ділянок в частині їх забудови та відповідно здійснено їх зайняття і фактичне вилучення із земель сільськогосподарського призначення, що є грубим порушенням п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України.
Отже, ОСОБА_1 не було надано будь-якої згоди ОСОБА_2 на будівництво буді влі, не укладалось жодних договорів, що підтверджується довідкою спеціаліста Державної інспекції сільського господарства в Харківській області та відповіддю прокуратури.
ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, в заяві підтримує позовні вимоги і просить їх задовольнити в повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність в заочному судовому засіданні.
ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, причину неявки суд не повідомив, про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню.
Судом було достовірно встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка розміром 0,5875, яка розташована на території Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, згідно Державного акту серії ЯД № 054812 від 22 грудня 2006 року, виданого Дергачівським районним відділом земельних ресурсів, для ведення особистого селянського господарства.
В липні 2007 року, ОСОБА_1 дізнався, що на його земельній ділянці ОСОБА_2 ведеться самочинне будівництво цеглового будинку загальною площею 100 кв.м без попе редньої домовленості з ним, чим було порушені законні права та інтереси ОСОБА_1 щодо володіння, користування та розпорядження його приватною власністю, передбаче ними чинним законодавством України.
Окрім вказаного вище, ОСОБА_1 неодноразово звертався до ОСОБА_2 з вимогою про звільнення земельної ділянки та знесення з неї незаконно побудованого будинку, але останній ніяким чином не реагував і продовжував використовувати чужу власність в своїх особистих цілях.
ОСОБА_1 неодноразово звертався з письмовими заявами до контролюючих органів з проханням зупинити незаконне будівництво споруди відпові дачем та знесення самовільно збудованої будівлі і відновлення його порушеного права власності на майно.
01 листопада 2013 року, Прокуратурою Дергачівського району Харківської області була надана відповідь ОСОБА_1, відповідно до якої районною прокуратурою була прове дена відповідна перевірка, в результаті якої було зроблено висновок про те, що в діях осіб, які здійснили будівництво на його земельній ділянці вбачаються ознаки складу кри мінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК Украї ни, а саме: самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці.
Висновок прокуратури Дергачівського району Харківської області під тверджувався довідкою спеціаліста Державної інспекції сільського господарства в Харків ській області від 29.10.2013 року, відповідно до якого встановлено, що будівництво вище вказаної споруди здійснено за проектом, який розроблений ОСОБА_2 та погоджений у дозвільних та контрольних службах Дергачівського району. В той же час, зведені будівлі перебувають на земельних ділянках, на які за відповідачем не зареєстровані жодні права. А тому, у діях забудовників та осіб, що використовують вказані будівлі вбачається пору шення ст.ст. 116, 118, 123, 125, 126 ЗК України, п. 15 Перехідних поло жень Земельного кодексу України.
Також довідкою спеціаліста зазначено, що здійсненням вказаного будівництва зміне но цільове призначення земельних ділянок в частині їх забудови та відповідно здійснено їх зайняття і фактичне вилучення із земель сільськогосподарського призначення, що є грубим порушенням п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України.
Отже, ОСОБА_1 не було надано будь-якої згоди ОСОБА_2 на будівництво буді влі, не укладалось жодних договорів, що підтверджується довідкою спеціаліста Державної інспекції сільського господарства в Харківській області та відповіддю прокуратури.
Відповідно до ст. 376 ЦК України, самочинним вважається будів ництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудо вані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, які здійснює будівниц тво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право вико нувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Крім того, законодавством чітко визначені особи, які мають право на будівництво нерухомого майна (забудову), а саме: власники земельних ділянок (ст. 90 Земельного ко дексу України), землекористувачі (ст. 95 Земельного кодексу України), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (ст. 102-1 Земельного кодексу України) або з інших передбачених зако ном підстав.
Згідно ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до ч.1 ст. 90 ЗК України … власники земельних ділянок мають право: а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину; б) самостійно господарювати на землі; в) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; г) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі; ґ) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; д) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Згідно ст. 95 ч.1 ЗК України … землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: а) самостійно господарювати на землі; б) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; в) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, ліси, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі; г) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; ґ) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Відповідно до ч.2 ст. 95 ЗК України … порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
Згідно ст. 102-1 ч.1 ЗК України … право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.
Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) може виникати також на підставі заповіту.
Керуючись ст.ст. 10-11, 58-60, 88, 209-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 90, 95, 102-1, 125, 158 ЗК України, ст. 376 ЦК України суд, -
Відновити порушене право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,5875 га, яка розташована на території Малоданилівської селищної ради Дерга чівського району Харківської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 054812 від 22.12.2006 року.
Зобов'язати ОСОБА_2 знести самовільно збудовану будівлю на земельній ділянці, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, за свій рахунок.
Заочне рішення може бути переглянуте Дергачівським районним судом Харківської області за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10-ти днів з дня отримання його копії. Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.
Суддя Є. Р. Остропілець