Справа № 622/1848/12
Ружинський районний суд
Житомирської області
Ружинський районний суд
Житомирської області
головуючого - судді Нейло
представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача - Кравець Я.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт Ружині справу за
позовом ОСОБА_3 до приватного
сільськогосподарського підприємства
ім.Цюрупи про визнання недійсним
договору оренди землі та витребування
ОСОБА_3 звернувся до ПСП ім.Цюрупи
з вищевказаним позовом, в якому
зазна-чив, що є власником земельної
ділянки площею 2.2378 га, розташованої на
території Бистріїв-ської сільської
ради Ружинського району та призначеної
для ведення товарного
сільськогоспо-дарського виробництва.
Вказана земельна ділянка знаходяться в
користуванні у відповідача відповідно
до дого-вору оренди землі, укладеного
21.04.2009 р. від її імені з ПСП ім.Цюрупи.
Однак зазначений договір оренди він не
підписував і не доручав іншій особі
підписувати його. З вказаних підстав
позивач просить суд визнати цей
договір оренди землі недійсним,
витребувати у відповідача та повернути
йому земельну ділянку.
В судовому засіданні позивач та його
представник позовні вимоги підтримали,
давши пояснення аналогічні викладеним
Крім того, позивач суду пояснив, що про
існування оспорюваного нею договору
оренди землі дізнався лише в 2012 році, в
2009 році ніяких копій документів для
укладення нового до-говору оренди в
бухгалтерію відділку ПСП ім.Цюрупи не
подавав, сам договір оренди землі з ПСП
ім. Цюрупи не підписував і не давав
доручення іншій особі на підписання
його. Про те, що замість нього хтось
інший підписав вказанний договір
дізнався у 2012 році і тоді ж зверну-вся
до суду із зазначеним позовом. Увесь
цей час його земельною ділянкою
користується ПСП ім.Цюрупи, а він до 2012
року отримував за це від відповідача
оплату за користування землею, але яку
саме оплату чітко пояснити не зміг.
Представники відповідача позовні
вимоги не визнали повністю, пояснивши,
що дійсно ПСП ім.Цюрупи користується
для сільськогосподарського
виробництва земельною ділянкою,
належною позивачу. Договір про оренду
цієї ділянки з ним було укладено в
письмовій формі, він погоджувався на
укладення вказаного договору, про що
свідчить те, що позивач отримував за
користування своєю землею орендну
плату в ПСП ім.Цюрупи.
Крім того, представник відповідача
вважає, що позивач пропустив строк
звернення до суду, оскільки, ще,
починаючи з часу укладення вказанного
договору, тобто з 21.04.2009 року, знав про
укладення цього договору, що
підтверджується показами свідків,
даними в суді.
Тому, з врахуванням викладеного, ПСП
ім.Цюрупи вважає, що підстав для
визнання договору оренди недійсним та
витребування земельної ділянки у
відповідача та повернення її позивачу
Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, встановив
Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України
правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст.407 ЦК України право
користування чужою земельною ділянкою
вста-новлюється договором між
власником земельної ділянки і особою,
яка виявила бажання корис-туватись
цією земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб.
Відповідно до ст.ст.14,16,18,19 Закону
України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р.
(з наступними змінами та доповненнями)
договір оренди землі укладається у
письмовій формі і набирає чинності
після досягнення домовленості з усіх
істотних умов та державної реєстрації
в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК
України, ч.1ст.20 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі
підлягає державній реєстрації і
набирає чинності з моменту його
державної реєстрації.
Частиною 2 ст.207 ЦК України передбачено,
що правочин вважається таким, що
вчине-ний у письмовій формі, якщо він
підписаний його стороною (сторонами).
Підстави визнання недійсним договору
оренди землі, передбачені ч.2ст.15 Закону
Укра-їни «Про оренду землі».
Пунктом 9 Порядку державної реєстрації
договорів оренди землі, передбачено, що
під-ставою для відмови у державній
реєстрації договору оренди, а також для
визнання його недій-сним є відсутність
у договорі оренди однієї з істотних
умов, передбачених п. 8 Порядку, а та-кож
порушення вимог статей 4,5,6,7,9,15 Закону
України «Про оренду землі».
В ст.15 Закону України «Про оренду
землі» передбачено істотні умови
договору оренди землі, відсутность
яких в договорі оренди землі є
підставою для відмови в державній
реєстра-ції договору оренди, а також
для визнання договору недійсним
відповідно до закону.
Крім того, ч.1 ст.215 ЦК України
передбачено, що підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами 1,3,5 та 6 ст.203 цього Кодексу.
Тобто, зокрема, підставою недійсності
правочину є недодержання вимоги,
передбаченої ч.3 ст.203 ЦК України, щодо
того, що волевиявлення учасника
правочину повинно бути віль-ним і
відповідати його внутрішній волі.
Судом встановлено, що відповідно до
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЖТ №074888 ОСОБА_3
є власником земельної ділян-ки площею
2.2378 га, розташованої на території
Бистріївської сільської ради
Ружинського ра-йону Житомирської
області та призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
ви-робництва (а.с.8).
21 квітня 2009 року між ОСОБА_3 та
приватним сільськогосподарським
під-приємством ім.Цюрупи було укладено
договір, відповідно до якого в оренду
відповідачу пере-давалась вищевказана,
належна позивачу земельна ділянка.
На вказаному договорі є підписи сторін
і він 10.09.2009 р. був зареєстрований
Ружин-ським відділом Житомирської
регіональної філії Центру Державного
земельного кадастру у Державному
Проте з пояснень позивача вбачається,
що підпис на зазначеному договорі
належить не йому і він не надавав
доручень іншим особам на підписання
цього договору від його імені.
Ці пояснення позивача підтверджуються
висновком за результатами проведення
судо-во-почеркознавчої експертизи №1/645
від 19.08.2013 р., з якого вбачається, що
експертом встановлено, що договір
оренди землі від 21.04.2009 р., укладений від
імені ОСОБА_3 та ПСП ім.Цюрупи
підписаний не ОСОБА_3, а іншою особою
Доказів, які б ставили під сумнів
вищевказаний висновок експерта, а
також доказів на-явності доручення
ОСОБА_3 іншій особі на підписання
вказаного договору, відповідач суду не
Суд вважає, що покази свідків ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7 не спросто-вують
вищевказанного, оскільки зазначені
свідки не ствердили чітко і однозначно,
що ОСОБА_3 в 2009 р. підписав оспорюваний
договір оренди землі.
Суд також вважає необгрунтованими
посилання представника відповідача на
те, що ви-щевказанний висновок експерта
є неповним, оскільки, як вбачається з
нього, а також з пояс-нень експерта в
суді, експерт, будучи попередженим у
встановленому порядку про криміна-льну
відповідальність за завідомо
неправдивий висновок і за відмову без
поважних причин від виконання
покладених на нього обов'язків, надав
відповіді на всі питання, вказані в
ухвалі су-ду про призначення
експертизи, а також дослідив всі
матеріали, надані судом для проведення
експертизи, в тому числі вільні та
умовно вільний зразки підису ОСОБА_3.
Суд вважає, що недостатня
кількість вільних зразків почерку
позивача не є підставою для сумніву у
висновку експерта, оскільки вільні
зразки почерку досліджуються
експертом при їх наявності, однак по
даній справі достатньої кількості
вільних зразків почерку ОСОБА_3
предтавником позивача надати не було
змоги в зв'язку з їх відсутністю, а
відповіда-чем вільних зразків підпису
позивача для дослідження експерту
Таким чином, оскільки позивач як
орендодавець не підписував спірний
договір оренди, згоди та повноважень на
його укладення й підписання іншій
особі не надавав, є всі підстави
вважати доведеною відсутність у нього
волевиявлення на укладення цього
договору, а сам до-говір, виходячи з
положень передбачених ч.1 ст.215 ЦК
України - є недійсним у зв'язку з
недо-держанням в момент вчинення
правочину стороною вимоги,
встановленої ч.3 ст.203 цього Ко-дексу.
Вказане також свідчить, що між
позивачем та відповідачем не досягнуто
згоди з усіх істотних умов договору
оренди землі, зокрема, і щодо строку
його дії, розміру орендної плати тощо.
Посилання представників відповідача
на те, що отримання ОСОБА_3 орендної
плати за 2009 -2012 роки та не оспорювання
нею умов спірного договору у вказанний
період часу свідчать про схвалення ним
умов цього договору та дотримання
сторонами істотних умов договору при
його вчиненні, а тому умови договору
відповідають дійсному волевиявленню
по-зивача, суд вважає помилковими,
оскільки відповідно до ч.1 ст.241 ЦК
України особа, яка під-писала спірний
договір оренди замість ОСОБА_3 взагалі
не мала статусу представника
орендодавця за відсутності
повноважень, і тому наступне схвалення
вказаного договору самим орендодавцем
за таких умов є неможливим.
А, оскільки, на думку суду, відсутній
договір оренди землі, а тому і відсутні
правові пі-дстави для виникнення
орендних відносин, та,
відповідно-проведення орендної плати.
Суд також вважає, що заява відповідача
про застосування строків позовної
давності та відмову в задоволенні
позову з підстав пропущення позивачем
вказаного строку не підлягає
задоволенню з наступних підстав.
Позовні вимоги ОСОБА_3 про визнання
договору оренди землі недійсним не
по-в'язані з виконанням або
невиконанням умов цього , договору,
тому до вказаних правовідно-син за
загальним правилом застосовується
трирічний строк позовної давності.
В абзаці 2 пункту 28 постанови Пленуму
Верховного Суду України "Про судову
прак-тику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними" №9 від
06.11.2009р., ч.І ст.261 ЦК України
передбачено, що перебіг строку
позовної давності щодо вимог про
визнан-ня правочинів недійсними
обчислюється від дня, коли особа
довідалась або могла довідатись про
порушення свого права або про особу,
Позивач звернувся з вищевказанним
позовом до суду 26 листопада 2012 року.
Таким чином для застосування наслідків
спливу позовної давності по даній
справі необ-хідно довести, що ОСОБА_3
дізнався або повинен був дізнатись про
порушення свого права до 26 листопада 2009
Порушення свого права позивач
обґрунтовує непідписанням ним
договору оренди зем-лі, який був
зареєстрований у встановленому
відпо-відно, відсутністю його
волевиявлення на укладення саме цього
договору оренди землі та
не-узгодженням з ним істотних умов по
Таким чином для застосування наслідків
спливу позовної давності необхідно
встанови-ти, що позивач до 26.11.2009 року
знав або повинен був дізнатись про те,
що оспорюваний ним договір оренди
землі від його імені було
укладено(підписано) іншою особою.
Проте доказів вищевказаного суду
Виходячи з обставин справи, суд вважає,
що про порушення свого права позивач
міг дізнатись лише отримавши примірник
зазначеного договору, на якому стоїть
не його підпис, або ж отримавши у
відповідача орендну плату по вказаному
Як вбачається з пояснень позивача, він
не отримував від відповідача примірник
оспо-рюваного договору оренди.
Свідки в суді пояснили, що примірники
всіх договорів оренди землі, які були
укладені в 2009 році між жителями
с.Бистріївка Ружинського району та ПСП
ім. Цюрупи, після держав-ної реєстрації,
тобто після 10.09.2009 р., були передані в
бухгалтерію ПСП ім.Цюрупи в с.Анд-рушки
Попільнянського району Житомирської
області, а потім один із примірників
договорів видавався жителям села.
Однак коли вказаний примірник договору
оренди надавався позивачу свідки
Таким чином суду не надано доказів
того, що позивач до 26 листопада 2009 року
отри-мав примірник оспорюваного
договору оренди землі.
Стосовно виплати орендної плати за
вищевказаним договором оренди землі
судом вста-новлено, що як вбачається з
пояснень представника позивача
позивач отримував плату за
ко-ристування належному йому земельною
ділянкою у вказаному підприємстві за
2009-2012 р.р., що не заперечується і самим
Однак, суду не надано доказів того, що
ОСОБА_3 отримував саме орендну плату по
оспорюваному договору оренди землі,
так як він його не підписував і що він
отримував вка-зану плату саме в період
з 10.09.2009 р. по 26.11.2009р., так як відомості
про отримання вказа-ної орендної плати
відповідачем суду не надані.
Крім того, судом встановлено, що до
04.06.2009р. відповідач орендував у
позивача ви-щевказану земельну ділянку
по іншому договору оренди землі,
укладеному між сторонами у 2003 році і
таким чином в 2009 році позивачу
відповідно могла також виплачувалась
орендна плата і по договору від 2003 року,
що не спростовано відповідачем.
Твердження відповідача про те, що
позивач повинен був дізнатись про
порушення свого права 21.04.2009 р. є
необгрунтованими, оскільки судом
встановлено, що вищевказаний дого-вір
оренди землі позивачем підписаний не
З врахуванням викладенного, суд
приходить до переконання, що
необхідних та достат-ніх доказів того,
що позивач до 26.11.2009 року знав або
повинен був знати про порушення свого
права суду не надано, а тому ,
відповідно, підстав для задоволення
заяви відповідача що-до відмови в
задоволенні позовних вимог в зв'язку зі
спливом строку позовної давності
З врахуванням викладеного, позовні
вимоги ОСОБА_3 суд задовільняє.
Відповідно до ст.88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стяг-ненню понесені ним по
справі судові витрати, які
документально підтверджені, а саме:
спла-чений відповідно до квитанцій
судовий збір (а.с.1,13).
Керуючись ст.ст. 203,205,215,216 ЦК
України , Законом України "Про оренду
землі" ст.ст.10,11,88,209,212, 213,215ЦПК України,
суд, -
Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 2,2378 га,
21 квітня 2009 року між ОСОБА_3 та
приватним сільсь-когоподарським
підприємством ім.Цюрупи,
зареєстрованим в державному реєстрі
Ружин-ського відді-лення Житомирської
районної філії центру державного
Витребувати у Приватного
підприємства імені Цюрупи належну
ОСОБА_3 відповідно до Державного акту
на право власності на земельну ділянку
серії ЖТ № 074888 земельну ділянку площею
2,2378 га , розташовану на території
Бистріївсь-кої сільської ради
Ружинського району Житомирської
області та призначену для ведення
товарного сільськогосподарського
Стягнути з ПСП імені Цюрупи на користь
ОСОБА_3 судові витрати, понесені ним по
справі в сумі 449 грн.53 коп..
Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення, а особою, яка не була
присутня в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.
Головуючий суддя