Провадження №2/485/884/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2013 року Снігурівський
районний суд Миколаївської області

у складі : головуючого -
судді Кішковської З.А.,

при секретарі -
Попукайло В.Л.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Снігурівка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в
інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
визнання дійсною угоди
купівлі-продажу жилого будинку,

ВСТАНОВИВ:

16 вересня 2013 року ОСОБА_1,
діючи в інтересах ОСОБА_2, звернувся до
суду з позовними вимогами до ОСОБА_3,
Новотимофіївської сільської ради
Снігурівського району щодо визнання
дійсною угоди купівлі-продажу та права
власності на жилий будинок з
господарськими та побутовими
будівлями і спорудженнями по
вул.Комсомольська,19 в с.Новотимофіївка
Снігурівського району Миколаївської
області. В заяві вказав, що об'єкт
нерухомості за договором №5231
купівлі-продажу, посвідченим на
Херсонській товарній біржі “Ізумруд”,
23 червня 1999 року придбала у
відповідачки ОСОБА_3 мати довірительки
ОСОБА_4, з наступною державною
реєстрацією. Натепер угода потребує
судового визнання дійсності за
відсутністю нотаріального
посвідчення, з наступним визнанням за
нею права власності на житловий
будинок як спадкове майно після смерті
матері.

Судом до участі у справі у
якості співвідповідача залучено
ОСОБА_5

Заявою від 06 грудня 2013 року
позивач зменшив розмір позовних вимог
в частині визнання права власності на
об'єкт нерухомості.

У судовому засіданні позивач позовні
вимоги підтримав.

Відповідачка згідно протоколу її
допиту за місцем проживання, проти
задоволення позовних вимог не
заперечувала.

Представник Новотимофіївської
сільської ради Снігурівського району
не з'явився. Згідно письмової заяви
сільський голова Новотимофіївської
сільської ради Снігурівського району
просила справу розглянути у його
відсутність.

Співвідповідач ОСОБА_5 за судовим
викликом не з'явився. Про дату, час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином.

Судом ухвалено про проведення судового
розгляду у відсутність відповідачів.

Заслухавши позивача та дослідивши
представлені докази, суд встановив
наступні факти та відповідні їм
правовідносини.

23 червня 1999 року на Херсонській
товарній біржі було укладено договір
№5231 купівлі - продажу між продавцем
ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_4 стосовно
жилого будинку з господарськими та
побутовими спорудами, що знаходиться
за адресою: с.Новотимофіївка
Снігурівського району Миколаївської
області, вул.Комсомольська,19.

07 липня 1999 року будинок
зареєстровано за покупцем у
Снігурівському міжрайонному бюро
технічної інвентаризації, запис
реєстрової книги №10-127, про що видано
реєстраційне посвідчення (а.с.8). Запис
даних власника ОСОБА_4 внесений до
технічного паспорту, складеного 11.06.1999
року, згідно якого вартість об'єкта
нерухомості складає 14366грн.

Згідно рішення виконкому
Новотимофіївської сільської ради
Снігурівського району №44 від 10 липня
2012 року про внесення змін і уточнень в
нумерацію будинків житловому будинку
ОСОБА_4 і земельній ділянці для його
обслуговування присвоєна адреса –
вул.Комсомольська,23 (колишній номер
дев'ятнадцять).

26 травня 2010 року ОСОБА_4 померла, про
що в Книзі реєстрації смертей 24 червня
2010 року зроблено відповідний актовий
запис №15 та виконкомом Горохівської
сільської ради Снігурівського району
видане свідоцтво про смерть серії І-ФП
№119769.

Спадкоємцями, за спадковою справою,
за законом після смерті ОСОБА_4 є її
діти: позивачка по справі ОСОБА_2 та
співвідповідач ОСОБА_5

У відповідності зі ст.227 ЦК УРСР (1963р.)
договір купівлі-продажу житлового
будинку повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією з
сторін є громадянин. Недодержання цієї
вимоги тягне недійсність договору (
частина 1 статті 47 цього Кодексу).
Договір купівлі-продажу жилого будинку
підлягає державній реєстрації. За ч.2
ст.47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю
або частково виконала угоду, що
потребує нотаріального посвідчення, а
друга сторона ухиляється від
нотаріального посвідчення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.

Так само, в силу ст.220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 домовилися стосовно усіх
істотних умов договору, визначених
ст.638 ЦК України. Про таке надано
письмові докази. Відбулося повне
виконання договору за оплати вартості
предмету договору продавцю і передачі
його покупцю. Відповідачка по справі
не заперечила обставини ухилення від
нотаріального посвідчення договору.
Вимога закону про державну реєстрацію
договору купівлі-продажу житлового
будинку його учасниками виконана.

Позивачка позбавлена
реалізації спадкового права, про що їй
стало відомо при зверненні до
нотаріальної контори у листопада 2010
року.

На підставі викладеного,
суд вважає, що між сторонами мають
місце правовідносини, що виникають з
прав власності, за недотриманням вимог
ст.657 ЦК України. Позовні вимоги знайшли
своє підтвердження та підлягають
задоволенню.

Керуючись
ст.ст.209,212,213,214,215,218 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 в
інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
визнання дійсною угоди
купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу жилого будинку з
господарськими та побутовими
будівлями і спорудженнями по
вул.Комсомольська,23 в с.Новотимофіївка
Снігурівського району Миколаївської
області укладений між ОСОБА_6 та
ОСОБА_4.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана позивачем протягом десяти
днів після його проголошення на ім'я
апеляційного суду миколаївської
області через Снігурівський районний
суд Миколаївської області, іншими
учасниками процесу у той самий строк
після отримання копії судового
рішення.

Суддя