Справа № 727/7827/13-ц
Провадження № 2/727/1909/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2013 року
Шевченківський районний суд м.
Чернівці в складі:

головуючого судді -
Яреми Л.В.

при секретарі -

Гуцул Т.В.,

розглянувши у судовому засіданні в м.
Чернівці справу за позовом кредитної
спілки «Наші люди» до ОСОБА_1, в
інтересах якої діє законний
представник (опікун) ОСОБА_2 про
виселення,-

в с т а н о в и в:

Позивач кредитна спілка «Наші
люди» звернулася до суду з позовом до
ОСОБА_1, законним представником
(опікуном) якої є ОСОБА_2 про виселення з
квартири АДРЕСА_1. Посилається на те, що
зазначена квартира була предметом
іпотечного договору, укладеного між
кредитною спілкою «Наші люди» та
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, яким
забезпечувалося виконання зобов'язань
за кредитним договором №2125 від 20.10.2006
року між спілкою та ОСОБА_2 В зв'язку з
невиконанням позичальником своїх
обов'язків. 01.11.2007 року приватним
нотаріусом Чернівецького міського
нотаріального округу ОСОБА_5 було
вчинено виконавчий напис, яким було
звернено стягнення на предмет іпотеки.
В ході виконавчого провадження
квартира виставлялася на прилюдні
торги, але в зв'язку із відсутністю заяв
на участь у торгах вони тричі
визнавалися такими, що не відбулися. В
подальшому кредитна спілка «Наші люди»
придбала вказаний предмет іпотеки
шляхом заліку забезпечених вимог
іпотекодержателя в рахунок ціни майна,
про що 15.08.2012 року був оформлений
відповідний протокол, а 17.08.2012 року
державним виконавцем складено акт про
реалізацію предмета іпотеки. На
підставі зазначеного акту 20.08.2012 року
приватним нотаріусом Чернівецького
міського нотаріального округу ОСОБА_6
було видано свідоцтво, яким посвідчено,
що кредитній спілці «Наші люди»
належить на праві приватної власності
нерухоме майно - квартира АДРЕСА_1.
Рішенням Шевченківського районного
суду м.Чернівці від 27.02.2013 року, яке
набрало законної сили 30.04.2013 року,
виселено з вказаної квартири ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 Вказує, що ОСОБА_1 була
визнана недієздатною рішенням
Шевченківського районного суду
м.Чернівці від 30.05.2013 року, її опікуном
призначена ОСОБА_2 рішенням цього ж
суду від 14.08.2013 року. Зазначає, що в ході
виконавчих дій по виселенню ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4. працівниками кредитної
спілки «Наші люди» було вручено ОСОБА_1
та ОСОБА_2 лист-вимогу про звільнення
ОСОБА_1 квартири протягом місяця. Такі
вимоги ОСОБА_1 також направлялися
рекомендованими листами раніше -
27.02.2013 року та 20.06.2013 року, але були
повернуті за закінченням терміну
зберігання. Проте ОСОБА_1 продовжує
проживати в належній спілці квартирі,
чим порушує їхнє право як власника на
володіння, користування і
розпорядження майном. Вважає, що ОСОБА_1
не може проживати в спірній квартирі,
так як дане житло не є місцем
проживання її опікуна, яка рішенням
суду від 27.02.2013 року була виселена з
нього. Крім того, вказує, що відповідно
до ст.109 ЖК Української РСР, ст.40 Закону
України «Про іпотеку» звернення
стягнення на передане в іпотеку
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх громадян, що мешкають в
ньому. З наведених підстав просить
виселити ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник
кредитної спілки «Наші люди» Яворський
О.В. позовні вимоги підтримав, просив
їх задовольнити.

Представник ОСОБА_2 - ОСОБА_8 в
судовому засіданні позовні вимоги не
визнав, просив відмовити в їх
задоволенні.

Представник органу опіки та піклування
Чернівецької міської ради Осовська М.М.
надала заяву про розгляд справи в її
відсутність, в якій заперечувала проти
задоволення позовних вимог.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши письмові докази, суд
вважає, що позов не підлягає
задоволенню.

Судом встановлено, що 20.10.2006 року
між кредитною спілкою «Наші люди» та
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 було укладено
іпотечний договір №4859, за яким останні
передали спілці в іпотеку квартиру
АДРЕСА_1. Даний правочин укладено для
забезпечення виконання зобов'язання
ОСОБА_2 перед кредитною спілкою «Наші
люди» за кредитним договором №2125 від
20.10.2006 року (а.с.7-10).

01.11.2007 року приватним нотаріусом
Чернівецького міського нотаріального
округу ОСОБА_5 вчинено виконавчий напис
про звернення стягнення на квартиру
АДРЕСА_1 (а.с.11). На підставі зазначеного
виконавчого напису 06.11.2007 року
Шевченківським ВДВС відкрито
виконавче провадження (а.с.12).

20.08.2012 року приватним нотаріусом
Чернівецького міського нотаріального
округу ОСОБА_6 на підставі акта
державного виконавця про реалізацію
предмета іпотеки від 17.08.2012р. видано
свідоцтво, яким посвідчено, що кредитна
спілка «Наші люди» належить на праві
власності квартира АДРЕСА_1 (а.с.13).

Згідно довідок КЖРЕП №14 №1248 від
01.11.2012 року та №2193 від 05.12.2013 року в
квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані та
проживають ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4,
ОСОБА_1

Рішенням Шевченківського
районного суду м.Чернівці від 27.02.2013
року, залишеним без змін ухвалою
Апеляційного суду Чернівецької
області від 30.04.2013 року, виселено
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з квартири
АДРЕСА_1.

Рішенням Шевченківського районного
суду м.Чернівці від 30 травня 2013 року
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та мешканку
АДРЕСА_1 визнано недієздатною, а
рішенням Шевченківського районного
суду м.Чернівці від 14.08.2013 року
встановлено опіку над ОСОБА_1 та
призначено її опікуном ОСОБА_2 (а.с.20-21).

У відповідності до ч.ч.1, 2 ст.40
Закону України „Про іпотеку" звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
є підставою для виселення всіх
мешканців за винятком наймача та
членів їх сімей. Виселення проводиться
у порядку, встановленому законом.

Після прийняття рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги. Якщо мешканці не звільняють
житловий будинок чи житлове приміщення
у встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду.

Згідно з ч.4 ст.109 ЖК України, ст.ст.39-40
Закону України „Про іпотеку"
виселення мешканців із житлового
будинку чи житлового приміщення, яке є
предметом іпотеки, проводиться в
порядку, встановленому законом. При
цьому суд за заявою іпотекодержателя
одночасно з рішенням про звернення
стягнення на предмет іпотеки за
наявності підстав, передбачених
законом, ухвалює рішення про виселення
мешканців цього житлового будинку чи
житлового приміщення.

Таким чином, примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду
тільки за певних умов: якщо мешканці
добровільно не звільнили житловий
будинок чи житлове приміщення, на яке
звернуто стягнення як на предмет
іпотеки, протягом одного місяця з дня
отримання письмової вимоги
іпотекодержателя або нового власника.

Під час виконання рішення про
виселення ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 08.07.2013
року представником кредитної спілки
«Наші люди» було зачитано ОСОБА_1
вимогу про добровільне звільнення
спірної квартири протягом місяця,
однак суд вважає, що дана вимога є
неналежним повідомленням, оскільки її
зачитано недієздатній особі, яка не
могла розуміти даної вимоги в силу
свого стану здоров'я. На той час не було
призначено їй опікуна.

Позивачем не надано суду доказів
на підтвердження того, що ним
направлено таку вимогу про звільнення
спірного приміщення опікуну
недієздатної особи ОСОБА_1 -ОСОБА_2 та
доказів, що нею отримано таку вимогу.

Суд приходить до висновку, що в
позовних вимог кредитній спілці «Наші
люди» про виселення ОСОБА_1 з
квартири АДРЕСА_1 слід відмовити ,
оскільки відсутні підстави для
виселення.

На підставі викладеного, ст.ст. 39-40
Закону України „Про іпотеку", ст.109 ЖК
України, керуючись ст.ст. та керуючись
ст. ст. 3, 10, 11, 57, 60, 208, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові кредитної спілки «Наші
люди» до ОСОБА_1, в інтересах якої діє
законний представник (опікун) ОСОБА_2
про виселення ОСОБА_1 з квартири
АДРЕСА_1 відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Чернівецької
області через Шевченківський районний
суд м.Чернівці шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення, а особи,
які не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ:

Л.В.ЯРЕМА