Справа № 276/838/13-ц
Провадження по справі №2/276/297/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2013 року

Володарськ-Волинський районний суд Житомирської області в складі :

головуючого судді: Мельника М.Л.

секретаря: Ігнатенко О.М.

з участю прокурора Кутлиєва Б.Н.

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Володарськ-Волинського районного суду цивільну справу за позовом

прокурора Володарсько-Волинського району в інтересах ОСОБА_2

до

приватного підприємства "ВВ -Агро"

про

розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В :

Прокурор звернувся в суд з даним позовом вказуючи, що 05.05.2008 року між ОСОБА_2 та ПП "ВВ -Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований у Володарсько-Волинському реєстраційному відділі Житомирської РФ ДП "Центр ДЗК", згідно якого орендодавець ОСОБА_2 надає, а орендар ПП "ВВ -Агро" приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,13 га на 10 років, що знаходиться на території Суховільської сільської ради. Зазначає, що відповідач в порушення п.9 договору в період 2009-2012 років не сплачує позивачу орендну плату за землю, заборгувавши останньому за вказаний період 1447,32 грн.

Прокурор просить стягнути з ПП "ВВ -Агро" заборгованість по орендній платі за землю за 2009-2012 роки в сумі 1447,32 грн на користь ОСОБА_2; розірвати договір оренди землі від 05.05.2008 року, який укладений між ПП "ВВ -Агро" та ОСОБА_2; зобовязати ПП "ВВ -Агро" повернути орендовану земельну ділянку площею 4,13 га ОСОБА_2 та стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні прокурор зменшив розмір позовних вимог та просить суд розірвати договір оренди землі від 05.05.2008 року, який укладений між ПП "ВВ -Агро" та ОСОБА_2; зобовязати ПП "ВВ -Агро" повернути орендовану земельну ділянку площею 4,13 га ОСОБА_2 пояснивши, що під час розгляду справи відповідач сплатив орендну плату позивачу, однак у звязку з несвоєчасною сплатою орендної плати за користування земельною ділянкою просить розірвати даний договір та повернути земельну ділянку позивачу, позов в частині стягнення заборгованості по орендній платі за 2009-2012 роки просить залишити без розгляду у звязку з відшкодування розміру заборгованості по орендній платі.

Позивач до суду направив заяву в якій просить справу розглядати у його відсутності, позов в частині розірвання договору оренди підтримує повністю, в частині стягнення заборгованості по орендній платі відмовляється, у звязку з проведенням розрахунку відповідачем.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала з обставин викладених у своєму запереченні.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи суд приходить до слідуючого.

Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

- 2 -

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України.

Із матеріалів справи вбачається, що 05 травня 2008 року між ОСОБА_2 та ПП "ВВ-Агро" був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,13 га., що належить орендодавцеві на підставі державного акту ЯБ №324343 та розташований на території Суховільської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області (а.с.8).

Відповідно до ст.13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю -це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Так, п.п.9,13 договору оренди землі передбачено, що розмір орендної плати складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладання цього договору складає 361,83 грн. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій або натуральній формі в строк до 31 грудні поточного року.

Згідно п. 14 передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Частиною 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 статті 32 даного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Матеріалами справи підтверджується, що орендна плата ОСОБА_2 за 2009-2013 роки виплачена в повному обсязі, що підтвердили сторони. Прокурор вказав, що орендра плата за вказаний перііод сплачена в ході розгляду даної справи, тобто в 2013 році, представник відповідача дану обставину не спростував, тому суд приходить до висновку, що відповідач не своєчасно сплачував орендну плату позивачу.

Обгрунтовуючи свої вимоги, як на підставу розірвання договору оренди прокурор посилався на несвоєчасну сплату орендної плати відповідачем позивачу за період 2009-2012 років.

Оцінюючи наявні у справі докази та встановлені судом обставини щодо несвоєчасної виплати позивачу орендної плати за період 2009-2012 років з послідуючим відновлення його порушеного права шляхом виплати орендної плати, на думку суду, не є істотним порушенням права позивача в розумінні ст. 651 ЦК України, ст.ст.24,25,32 Закону України „Про оренду землі" . Крім того, це не позбавляє позивача у відповідності до п. 14 Договору вимагати від відповідача сплатити пені за прострочку орендної плати.

За таких обставин суд вважає, що підстав для розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки позивачу немає, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

- 3 -

Керуючись ст.ст.212-215 ЦПК України, ст.651 ЦК України, ст.ст. 24,25 31,32 ЗУ "Про оренду землі", суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову прокурора Володарсько-Волинського району в інтересах ОСОБА_2 до приватного підприємства "ВВ -Агро" про розірвання договору оренди землі від 05.05.2008 року укладеного між приватним підприємством "ВВ- Агро" та ОСОБА_2, повернення земельної ділянки відмовити.

Позовні вимоги про стягнення з приватного підприємства "ВВ -Агро" на користь ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі за землю за 2009-2012 роки залишити без розгляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: /підпис/

Копія вірна:

Суддя: М.Л. Мельник