Справа № 605/674/13-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

"05" грудня 2013 р.
м. Підгайці

Підгаєцький районний суд
Тернопільської області

в складі:головуючого
Грицай К.М.

за участю секретаря
Лежигубської О.В.

позивача
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Підгайці цивільну справу
за позовом ОСОБА_2 до Поплавської
сільської ради,
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Степове»,
треті особи ДП «Трезам» Управління по
експлуатації адмінбудинків податкових
органів в Тернопільській області,
Козівська об'єднана державна податкова
інспекція Головного управління
Міндоходів про визнання права
власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернувся в суд з
позовом до відповідачів Поплавської
сільської ради, СГ ТОВ «Степове» про
визнання права власності на нерухоме
майно та згідно доповнених позовних
вимог просить суд визнати за ним право
власності на нерухоме майно -
приміщення тракторної майстерні
загальною площею 1049,3 кв.м, що
знаходиться по АДРЕСА_1, придбане ним 06
грудня 2004 року на аукціоні з продажу
активів платника податків, що
перебувають у податковій заставі. В
обгрунтування своїх вимог вказує на те,
що він був оголошений переможцем
аукціону з продажу активів платника
податку, про що був складений протокол
№ 1, затверджений директором ТФ ТБ
«Всеукраїнська біржа нерухомості» та
погоджено Козівською ДПІ та ним
сплачена вартість придбаного майна в
сумі 15972,00 грн. Однак на даний час він не
має змоги провести державну реєстрацію
права власності на придбане ним
нерухоме майно у зв'язку з відсутністю
прововстановлюючих документів на дане
майно, оскільки з ним не було укладено
договору купівлі-продажу, як було
передбачено у протоколі.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2
позов підтримав з підстав, викладених
позовній заяві та суду пояснив, що він
дійсно придбав на аукціон спірне
нерухоме майно, однак після проведення
аукціону йому не було відомо про
необхідність укладення договору
купівлі-продажу придбаного ним
нерухомого майна. На даний час
підприємство, що є власником майна
знаходиться на стадії ліквідації, тому
укладення договору купівлі-продажу є
неможливим.

Представник відповідача Поплавської
сільської ради в судове засідання не
з'явився з невідомих суду причин, хоча
по день та час розгляду справи був
повідомлений належним чином.

Представник відповідача
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Степове»
в судове засідання не з'явився, однак
подав суду заяву про розгляд справи за
його відсутності, щодо задоволення
позовних вимог не заперечує.

Представник третьої особи ДП «Трезам»
Управління по експлуатації
адмінбудинків податкових органів в
Тернопільській області в судове
засідання не з'явися, з невідомих суду
причин, хоча про день та час розгляду
справи повідомлявся належним чином,
повідомлення про згоду на участь у
справі суду не подав.

Представник залученої до участі у
справі у якості третьої особи
Козівської об'єднаної державної
податкової інспекції Головного
управління Міндоходів в судове
засідання не з'явився з невідомих суду
причин, хоча про день та час розгляду
справи повідомлявся належним чином,
повідомлення про згоду на участь у
справі суду не подав.

Заслухавши пояснення, дослідивши та
оцінивши докази по справі, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає до задоволення з наступних
підстав:

13.11.2004 р. між Брокерською конторою № 1 ТБ
«Тернопільська біржа нерухомості», ДП
«Трезам» Управління по експлуатації
адмінбудинків податкових органів
Тернопільської області як Виконавцем
та Козівською міжрайонною державною
податковою інспекцією Підгаєцьке
відділення як Замовником був укладений
договір №76, відповідно до умов якого
Замовник Козівська МДПІ Підгаєцьке
відділення доручає, а Виконавець
зобов'язується вчинити дії щодо
реалізації через цільові аукціони та
торги нежитловий будинок (тракторна
майстерня) загальною площею 1049,3 кв.м, що
належить ТзОВ «Степове» та знаходиться
за адресою с. Степове Підгаєцького
району.

06.12.2004 р. на ТФ ТБ «Всеукраїнська біржа
нерухомості» був проведений аукціон з
продажу майна, що перебуває у
податковій заставі, а саме: приміщення
тракторної майстерні загальною площею
1049,3 кв.м, що належить ТзОВ «Степове» та
знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Дане майно, що складається з приміщення
тракторної майстерні, що знаходиться
по АДРЕСА_1, площею 1049,3 м кв.,
обліковувалось та перебувало на
балансі відповідача ТзОВ «Степове»
згідно технічного паспорта,
виготовленого Підгаєцьким РБТІ 05.11.2004
року.

Також, належність відповідачу СГ ТзОВ
«Степове» спірного майна
підтверджується актом опису від 05.11.2004
року, складеним податковим керуючим
Підгаєцького відділення Бережанської
МРДПІ, згідно якого були описані активи
СГ ТзОВ «Степове», що складаються з
тракторної майстерні та знаходяться в
с. Поплави.

Згідно з п. 3.7 Порядку проведення
цільових аукціонів з продажу активів
платника податків, які перебувають у
податковій заставі, затвердженого
наказом ДПА України № 294 від 26.06.2002 р.,
фізична або юридична особа, що виявила
бажання зареєструватися як учасник
аукціону, сплачує на вказаний в
повідомленні про проведення аукціону
рахунок реєстраційний внесок, розмір
якого встановлюється організатором
аукціону, а також вносить гарантійний
внесок у розмірі 10 відсотків від
початкової ціни лоту.

До участі у аукціоні позивач ОСОБА_2 був
допущений в якості учасника № 1 та ним
внесено відповідний гарантійний
внесок. Про проведення аукціону був
складений протокол № 1, затверджений
директором ТФ ТБ «Всеукраїнська біржа
нерухомості» та погоджений Козівською
ДПІ. Згідно даного протоколу,
переможцем аукціону став позивач
СПД-ФО ОСОБА_2, майно було продане за
ціною 15972,00 грн.

На виконання п. 3.7 зазначеного
«Порядку…» позивачем сплачено кінцеву
суму за придбаний об'єкт нерухомості на
рахунок отримувача ТФ ТБ
«Всеукраїнська біржа нерухомості», що
підтверджено квитанцією № 875/12 від
07.11.2004 р. на суму 14510,00 грн.

Відповідно до умов п. 5.4 Порядку
проведення цільових аукціонів з
продажу активів платника податків, які
перебувають у податковій заставі,
затвердженого наказом ДПА України № 294
від 26.06.2002 р., затверджений протокол є
підставою для укладення протягом 3 днів
договору купівлі-продажу.

Встановлено, що ні продавцем ДП
«Трезам» Управління по експлуатації
адмінбудинків податкових органів в
Тернопільській області, ні
відповідачем ТзОВ «Степове» з
позивачем ОСОБА_2 не було укладено
договору купівлі-продажу придбаного на
аукціоні приміщення тракторної
майстерні загальною площею 1049,3 кв.м, що
належить ТзОВ «Степове» та знаходиться
за адресою АДРЕСА_1, як це передбачено
законодавством .

В судове засідання не було подано
доказів, що позивачем вчинялись
будь-які дії, спрямовані на уникнення
від укладення вказаного договору.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що договір купівлі-продажу не був
укладений у письмовій формі з
незалежних від позивача причин.

Відповідно до ст.202 ЦК України,
правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Згідно положень ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Iстотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди. При
реалізації нерухомого майна шляхом
продажу через аукціон, переможець
набуває право укласти з власником
цього майна договір купівлі-продажу та
повинен сплатити продавцю вартість
проданої нерухомості.

Статтею 650 ЦК України визначено, що
особливості укладення договорів на
біржах, аукціонах, конкурсах тощо
встановлюються відповідними актами
цивільного законодавства.

Законом України від 21.12.2000 року «Про
порядок погашення зобов'язань
платників податків перед бюджетами та
державними цільовими фондами» (в
редакції, що діяла на час виникнення
спірних правовідносин), зокрема
пунктом 10.2.4. статті 10, передбачено, що
при продажу активів на товарних біржах
податковий орган укладає відповідний
договір з брокером (брокерською
конторою), яка вчиняє дії з продажу
такого активу за дорученням
податкового органу на умовах найкращої
цінової пропозиції.

Продаж спірного майна на аукціоні
06.04.2004 року проводився за правилами
Порядку проведення цільових аукціонів
продажу активів платника податків, які
перебувають у податковій заставі,
затвердженого Наказом ДПА України №294
від 26.06.2002 року.

Судом встановлено, що аукціон з продажу
приміщення тракторної майстерні
загальною площею 1049,3 кв.м, що належить
ТзОВ «Степове» та знаходиться за
адресою АДРЕСА_1, є правочином, за яким
позивач набув право власності на
спірне приміщення, оскільки позивачем
було доведено досягнення сторонами
усіх істотних умовами договору,
зокрема, щодо про предмету договору,
ціни товару та позивачу було фактично
передано спірне майно у володіння.

Відповідно до положень ст. 182
Цивільного кодексу України право
власності та інші речові права на
нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.

Однак, позивачем ОСОБА_2 державна
реєстрація права власності не була
проведена та на звернення позивача до
Державного реєстратора прав власності
на нерухоме майно йому було направлено
рішення про відмову у державній
реєстрації прав та їх обтяжень № 5181818
від 21.08.2013 року, у зв'язку з відсутністю
документів, що підтверджують перехід
прав на нерухоме майно, а саме через
відсутність укладеного договору
купівлі-продажу з продавцем чи
власником майна.

На даний час СГ ТзОВ «Степове»
знаходиться в стані припинення, що
підтверджено відповідним витягом з
ЄДРПОУ від 10.10.2013 року, щодо ДП «Трезам»
відсутні відомості у ЄДРПОУ, тому
укладення договору купівлі-продажу між
відповідачем СГ ТзОВ «Степове» та
позивачем є неможливим.

Встановлено, що відмова відповідача СГ
ТзОВ «Степове» від укладення договору
купівлі-продажу спірного приміщення
тракторної майстерні та неможливість
укладення такого договору станом на
даний час, позбавляє можливості
позивача зареєструвати своє право
власності на зазначене придбане
приміщення, що, в свою чергу, відповідно
до вимог чинного законодавства,
обмежує право позивача щодо володіння,
користування та розпорядження
належним йому майном.

Згідно з п. 1 ст. 321 Цивільного кодексу
України право власності є непорушним;
ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у
його здійсненні.

Згідно до статті 328 Цивільного кодексу
України право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом.
Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Положення ст. 392 ЦК України
передбачають, що власник майна може
пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

З врахуванням наведеного, суд
приходить до висновку про порушення
права власності позивача, яке підлягає
до поновлення, тому суд вважає, що
позовні вимоги про визнання за
позивачем права власності на спірне
нерухоме майно підлягають задоволенню.

Враховуючи вищенаведене та відповідно
до ст.ст. 10, 60, 212, 215, 294 ЦПК України, ст.ст.
182, 202, 328, 392 ЦК України, п. 10.2.4. статті 10
Закону України від 21.12.2000 року «Про
порядок погашення зобов'язань
платників податків перед бюджетами та
державними цільовими фондами»,
«Порядку проведення цільових
аукціонів з продажу активів платника
податків, які перебувають у податковій
заставі», затвердженого наказом ДПА
України № 294 від 26.06.2002 р., суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
нерухоме майно - приміщення тракторної
майстерні загальною площею 1049,3 кв.м, що
знаходиться по АДРЕСА_1, придбане 06
грудня 2004 року на аукціоні з продажу
активів платника податків, що
перебувають у податковій заставі.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Тернопільської області через
Підгаєцький районний суд. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий
підпис К.М. Грицай

Згідно з оригіналом:

Суддя
К.М. Грицай