Провадження № 2/752/4808/13
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16.12.2013 року Голосіївський
районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді -
Колдіної О.О.

з участю секретаря -
Овдій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа:
Управління житлово-комунального
господарства Голосіївської районної в
м.Києві державної адміністрації про
зміну договору найму та визначення
порядку користування жилим
приміщенням,-

в с т а н о в
и в:

позивач звернулась до суду з позовом до
ОСОБА_2 про зобов»язання ОСОБА_2 не
чинити їй перешкоди в користуванні
квартирою АДРЕСА_1, зміну договору
найму житлового приміщення, виділення
їй у користування кімнати площею 14,4
кв.м. в спірній квартирі та
зобов»язання Управління
житлово-комунального господарства
Голосіївської районної в м.Києві
державної адміністрації укласти з нею
окремий договір найму житлового
приміщення і відкрити на її ім»я
окремий особовий рахунок на кімнату
площею 14,4 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
АДРЕСА_1 знаходиться у спільній
сумісній власності сторін у справі.

Крім них в даній квартирі з ОСОБА_2
без реєстрації мешкає ОСОБА_3 зі своїм
малолітнім сином.

Квартира складається з двох кімнат,
площею 14,4 кв.м. та 15,3 кв.м. Загальна
площа квартири становить 44,7 кв.м.

Позивач в обґрунтування свого
позову зазначає, що вона фактично
користується кімнатою площею 14,4 кв.м., а
відповідач з сім»єю кімнатою площею 15,3
кв.м.

Відповідач чинить їй перешкоди у
користуванні квартирою, б»є, ображає
брутальною лайкою, з приводу чого вона
неодноразово зверталась до міліції.

Крім того, позивач зазначає, що
відповідач не несе витрат по оплаті
житлово-комунальних послуг і в зв»язку
з тим, що вона є людиною похилого віку,
пенсіонеркою, значна частина коштів
витрачається на її лікування, вона не
може самостійно оплачувати надані
послуги.

В зв»язку з конфліктом, що існує
між сторонами, вона просить змінити
договір найму та визначити порядок
користування квартирою.

В ході судового розгляду позивач
підтримала позовні вимоги і
обґрунтування позову в повному обсязі
та просила суд позов задовольнити з
підстав, зазначених в позовній заяві.

Відповідач не заперечував проти
задоволення позову, зміну договору
найму та визначення порядку
користування квартирою, однак
оспорював обставини, викладені в
позовній заяві.

Представник 3-ої особи в судове
засідання не з»явився, надавши
клопотання про розгляд справи у
відсутність представника Управління
житлово-комунального господарства
Голосіївської районної в м.Києві
державної адміністрації.

Вислухавши сторони, дослідивши
матеріали цивільної справи, суд вважає,
що позов не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

В ході розгляду справи судом
встановлено, що АДРЕСА_1 на праві
спільної часткової власності ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, відповідно до Свідоцтва про
право власності на житло та Свідоцтво
про право власності на спадщину за
законом.

В даній квартирі зареєстровані
сторони у справі.

Крім ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в квартирі з
відповідачем проживає ОСОБА_3 зі своїм
малолітнім сином.

Згідно з положеннями ст.63 ЖК України
предметом договору найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду є окрема
квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї
чи кількох кімнат, а також
одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним
предметом договору найму: жиле
приміщення, яке хоч і є ізольованим,
проте за розміром менше від
встановленого для надання одній особі
(частина перша статті 48), частина
кімнати або кімната, зв'язана з іншою
кімнатою спільним входом, а також
підсобні приміщення ( кухня, коридор,
комора тощо).

Відповідно до ст.150 ЖК України
громадяни, які мають у приватній
власності будинок (частину будинку),
квартиру, користуються ним (нею) для
особистого проживання і проживання
членів їх сімей і мають право
розпоряджатися цією власністю на свій
розсуд.

В силу положень ст.156 ЖК України за
згодою власника будинку (квартири) член
його сім»ї вправі вселяти в займане ним
жиле приміщення інших членів сім»ї. На
вселення до батьків їх неповнолітніх
дітей згоди власника не потрібно.

Позивач, звертаючись до суду,
зазначає, що відповідач чинить їй
перешкоди у користуванні спірною
квартирою, порушуючи її законні права.

Відповідно до ст.ст.10,60 ЦПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вони посилаються як
на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі ст.11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.57 ЦПК України
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються на підставі
пояснень сторін, третіх осіб, їхніх
представників, допитаних як свідків,
показань свідків, письмових доказів,
речових доказів, зокрема звуко- і
відеозаписів, висновків експертів.

В порушення зазначених норм закону
позивачкою не надано суду жодного
належного доказу на підтвердження
того, що відповідач перешкоджає їй у
користуванні квартирою, однак
зазначає, що вона користується
квартирою.

Також зазначені обставини не
підтверджені в ході судового розгляду
іншими доказами.

Сам факт наявності конфліктів між
сторонами у спорі не свідчить про
протиправні дії відповідача щодо
створення перешкод у користуванні
квартирою позивачкою.

Квартира АДРЕСА_1 складається з
двох кімнат, площею 14,4 кв.м. та 15,3 кв.м.,
які пов»язані спільним входом.

При вирішенні питання щодо
визначення порядку користування жилим
приміщенням та зміну договору найму
суд керується вимогами ст.63 ЖК України,
відповідно до якої предметом окремого
договору найму не можуть бути
приміщення, які пов»язані спільним
входом, а тому вимоги позивача не
підлягають задоволенню, а визнання
позову відповідачем не може бути
прийнято судом, оскільки це порушує
вимоги житлового законодавства.

Враховуючи викладені обставини,
оцінюючи всі зібрані у справі докази в
їх сукупності, суд вважає, що позов
ОСОБА_1 є необґрунтованим, вимоги не
ґрунтуються на положеннях закону, що
регулює даний вид правовідносин, а тому
він не може бути задоволеним.

Питання щодо судових витрат суд
вирішує на підставі ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.3, 10, 60, 88, 209, 213-215 ЦПК
України, суд

в и р і ш и
в:

у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
3-тя особа: Управління
житлово-комунального господарства
Голосіївської районної в м.Києві
державної адміністрації про зміну
договору найму та визначення порядку
користування жилим приміщенням -
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя