Провадження № 2/582/233/13
Справа № 582/684/13-ц
Недригайлівський районний суд
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" грудня 2013 р.

Недригайлівський районний суд
Сумської області в складі :

головуючого судді –
Жмурченка В.Д.

за участю секретаря – Коваль
В.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт.
Недригайлів, цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 до Сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю "Дружба – Нова" про
визнання договорів оренди землі
недійсними, -

В С Т А
Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до
СТОВ «Дружба-Нова» про визнання
недійсними договорів оренди землі,
мотивуючи свої вимоги тим, що 01 вересня
2010 року між ними та СТОВ «Дружба-Нова»
укладено договори оренди земельних
ділянок, належних їм на праві приватної
власності, які були зареєстровані у
Недригайлівському районному відділі
Держкомзему 31 січня 2012 року. Вказують,
що зміст зазначених, підписаних з його
боку договорів суттєво звужує їх права,
як власників землі – орендодавців,
суперечить їхнім інтересам, а також не
відповідає вимогам закону. Так,
позивачі у 2011 році направили на адресу
відділу Держкомзему у
Недригайлівському районі заяви з
проханням не реєструвати договори
оренди землі, підписані ними та СТОВ
«Дружба-Нова», а також неодноразово
протягом 2011-2012 рр. зверталися до
відділу Держкомзему у
Недригайлівському районі із заявами
про відкликання своїх підписів з усіх
примірників зазначених договорів
оренди землі, та вимогами про не
здійснення будь-яких дій щодо
реєстрації усіх примірників вказаних
договорів оренди землі, і надання
(повернення) усіх примірників
договорів оренди землі, та
висловлювали намір повернути отримані
за договорами кошти. Вважають
оспорювані правочини у вигляді
договорів оренди землі такими, що не
відповідають вимогам ЦК України,
Закону України «Про оренду землі» та
іншим нормативним актам, зазначають, що
сторони не дійшли згоди з усіх істотних
умов договору та вказують на
відсутність їх волевиявлення на
укладання зазначених договорів. В
зв'язку з чим просять позов
задовольнити.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилися,
надавши на адресу суду, кожний зокрема,
клопотання про розгляд справи без їх
участі (а.с. 203-206).

Представник позивачів ОСОБА_5 у судове
засідання не з'явився, надав на адресу
суду клопотання про розгляд справи без
його участі (а.с. 202).

Представник СТОВ «Дружба-Нова»,
відповідача у справі, у судове
засідання не з'явився, надав заяву про
розгляд справи без його участі (а.с.224), а
також надав на адресу суду письмові
заперечення проти позову (а.с.25-30, 60-65,
87-91, 114-119), в яких вказав, що між
позивачами та СТОВ «Дружба-Нова» були
укладені договора оренди землі, які
були підписані сторонами та
зареєстрований відповідно до закону.
Зазначив, що спірні договори
відповідають вимогам закону, містять
всі істотні умови, визначені
законодавством і стосовно яких сторони
досягли згоди в належній формі.
Позивачами не надано доказів того, що
їх волевиявлення не були вільним і не
відповідали їхній внутрішній волі.
Тому просив у задоволенні позову
відмовити.

Представник Відділу Держземагентства
у Недригайлівському районі Сумської
області, третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору,
у судове засідання не з'явився, надав на
адресу суду клопотання про розгляд
справи без його участі (а.с.101).

Згідно з ч.2 ст.197 ЦПК України справу
розглянуто за відсутності осіб, які
беруть участь у справі, без фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного
засобу.

Суд перевіривши зібрані по справі
докази, вважає, що позов задоволенню не
підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до
Державного акту на право приватної
власності на землю серії СМ №117168 від
08.10.2004 року (а.с.186), ОСОБА_1 на праві
приватної власності належить земельна
ділянка загальною площею 1,5844 га,
кадастровий номер 02:002:0109,
02:001:0098, розташована на території
Деркачівської сільської ради
Недригайлівського району Сумської
області, призначенням якої є ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва.

01 вересня 2010 року між позивачем ОСОБА_2,
законним представником
неповнолітнього ОСОБА_1 та
сільськогосподарським ТОВ
«Дружба-Нова» було укладено договір
оренди вказаної земельної ділянки
площею 1,5844 га кадастровий номер
02:002:0109, 02:001:0098, належної
ОСОБА_1 (далі – Договір). Даний Договір
зареєстрований у Недригайлівському
районному відділі Держкомзему, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 31 січня 2012 року за №07248,
що підтверджується копією договору,
який міститься на а.с.182-184.

01 вересня 2010 року сторонами було
підписано акт визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості), а 31
січня 2012 року - акт приймання-передачі
земельної ділянки (а.с.185).

Відповідно до Державного акту на право
приватної власності на землю серії СМ
№061324 від 24.12.2004 року (а.с.149), ОСОБА_3 на
праві приватної власності належить
земельна ділянка загальною площею 3,28
га, кадастровий номер 02:003:0085,
2:003:0123, розташована на території
Деркачівської сільської ради
Недригайлівського району Сумської
області, призначенням якої є ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва.

01 вересня 2010 року між позивачем та
сільськогосподарським ТОВ
«Дружба-Нова» було укладено договір
оренди вказаної земельної ділянки
площею 3,2753 га кадастровий номер
02:003:0085, 2:003:0123, належної
ОСОБА_3 (далі – Договір). Даний Договір
зареєстрований у Недригайлівському
районному відділі Держкомзему, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 31 січня 2012 року за №07229,
що підтверджується копією договору,
який міститься на а.с.143-145.

01 вересня 2010 року сторонами було
підписано акт визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості), а 31
січня 2012 року - акт приймання-передачі
земельної ділянки (а.с.146).

Відповідно до Державного акту на право
приватної власності на землю серії СМ
№117005 від 08.10.2004 року (а.с.196), ОСОБА_3 на
праві приватної власності належить
земельна ділянка загальною площею 3,3233
га, кадастровий номер 02:002:0049,
1:002:0029, розташована на території
Деркачівської сільської ради
Недригайлівського району Сумської
області, призначенням якої є ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва.

01 вересня 2010 року між позивачем та
сільськогосподарським ТОВ
«Дружба-Нова» було укладено договір
оренди вказаної земельної ділянки
площею 3,3233 га кадастровий номер
02:002:0049, 1:002:0029, належної
ОСОБА_3 (далі – Договір). Даний Договір
зареєстрований у Недригайлівському
районному відділі Держкомзему, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 31 січня 2012 року за №07224,
що підтверджується копією договору,
який міститься на а.с.191-194.

01 вересня 2010 року сторонами було
підписано акт визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості), а 31
січня 2012 року - акт приймання-передачі
земельної ділянки (а.с.195).

Відповідно до Державного акту на право
приватної власності на землю серії СМ
№061272 від 10.12.2004 року (а.с.163), ОСОБА_4 на
праві приватної власності належить
земельна ділянка загальною площею 2,92
га, кадастровий номер 02:002:0129,
2:002:0090, розташована на території
Деркачівської сільської ради
Недригайлівського району Сумської
області, призначенням якої є ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва.

01 вересня 2010 року між позивачем та
сільськогосподарським ТОВ
«Дружба-Нова» було укладено договір
оренди вказаної земельної ділянки
площею 2,92 га кадастровий номер
02:002:0129, 2:002:0090, належної
ОСОБА_4 (далі – Договір). Даний Договір
зареєстрований у Недригайлівському
районному відділі Держкомзему, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 31 січня 2012 року за №07169,
що підтверджується копією договору,
який міститься на а.с.159-161.

01 вересня 2010 року сторонами було
підписано акт визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості), а 31
січня 2012 року - акт приймання-передачі
земельної ділянки (а.с.162).

Відповідно до ч.8 ст.93 Земельного
Кодексу України відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються законом.

Спеціальним законом, який регулює такі
правовідносини є Закон України «Про
оренду землі» від 06 жовтня 1998 року N161-XIV.

Договори оренди землі, про недійсність
яких ставлять питання позивачі, були
укладені між сторонами 01 вересня 2010
року, а отже до спірних правовідносин
слід застосовувати вказаний Закон
України "Про оренду землі" (далі Закон),
в редакції, яка була чинна на момент
укладання договорів, та на яку в
подальшому в рішенні буде посилатися
суд.

Згідно ч.ч.1-3, 5 ст.203 ЦК України - зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам; особа, яка вчиняє правочин,
повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності; волевиявлення
учасника правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі;
правочин має бути спрямований на
реальне настання правових наслідків,
що обумовлені ним.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України -
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою ст.203 цього
Кодексу.

Крім того, ст.15 Закону України «Про
оренду землі» вказує на те, що
відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, та для
визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Статтею 15 Закону визначено такі
істотні умови договору оренди землі:
об'єкт оренди (місце розташування та
розмір земельної ділянки); строк дії
договору оренди; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Сторонами при укладанні Договору було
дотримано вимоги Закону щодо істотних
умов договору і, укладений між
позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 та СТОВ «Дружба-нова»
спірні Договори оренди землі містить
усі необхідні вищевказані умови.

Статтею 14 Закону встановлено, що
договір оренди землі укладається у
письмовій формі і за бажанням однієї із
сторін може бути посвідчений
нотаріально.

Сторонами було дотримано вимоги закону
щодо обов’язкової письмової форми
договору. Вимоги ж щодо обов’язкового
підпису кожної сторінки договору не
містить ані ст. 207 ЦК України, ані Закон,
який є спеціальним для даних
правовідносин. Тому необгрунтованими є
доводи позивачів про те, що не
підписання сторонами спірних
Договорів, кожного його аркушу
свідчить про їх невідповідність
вимогам закону.

Згідно зі ст.31 Закону розірвання
договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

Типовий договір оренди землі,
затверджений Постановою Кабінету
Міністрів України від 3 березня 2004 року
№220 передбачає можливість узгодження
сторонами питання щодо припинення
договору шляхом його розірвання як за
взаємною згодою, в односторонньому
порядку, так і за рішенням суду.

Тому, на думку суду, встановлена
сторонами в Договорах можливість
дострокового розірвання Договору в
односторонньому порядку за
ініціативою орендаря не може бути
підставою для визнання договорів
оренди недійсними та не свідчить про
невідповідність умов договорів
вимогам закону.

Відповідно до вимог ст.33 Закону після
закінчення строку, на який було
укладено договір оренди землі, орендар,
який належно виконував обов'язки
відповідно до умов договору, має за
інших рівних умов переважне право на
поновлення договору. У разі поновлення
договору оренди землі на новий строк
його умови можуть бути змінені за
згодою сторін. У разі якщо орендар
продовжує користуватися земельною
ділянкою після закінчення строку
договору оренди, то за відсутності
письмових заперечень орендодавця
протягом одного місяця після
закінчення строку договору він
підлягає поновленню на той самий строк
і на тих самих умовах, які були
передбачені договором. Письмове
заперечення здійснюється
листом-повідомленням.

Зміст п. 3.2 розділу 3 Договорів,
укладених, між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 та СТОВ «Дружба-нова»,
передбачає аналогічні умови
продовження строку їх дії, а тому
відповідає вимогам статті 33 Закону, в
редакції, що діяла на момент укладання
Договорів.

Пунктом 6.2 спірних Договорів
передбачено, що орендар вправі без
отримання додаткової письмової згоди
орендодавця передавати земельну
ділянку в суборенду третім особам без
зміни її цільового використання та
надавати третім особам право оренди,
обумовлене цим договором, у заставу,
при цьому строк договору суборенди не
може перевищувати строку оренди
земельної ділянки за цим договором. А
пункт 9.3 Договорів крім іншого,
передбачає право орендаря передавати у
заставу та вносити до статутного фонду,
у порядку та на умовах визначених
законодавством, права оренди земельної
ділянки відповідно до Закону України
«Про внесення змін до деяких
законодавчих актів України щодо
сприяння будівництву» від 16.09.2008 року.

Вказані пункти Договорів, на думку
суду, не суперечать вимогам закону, як
на тому наголошують позивачі, оскільки
відповідно до ст.15 Закону визначення
сторонами умов передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки є істотною
умовою договору, а Земельний кодекс
України не містить обмежень щодо
надання в договорі оренди землі
орендарю права без отримання
додаткової письмової згоди
орендодавця передавати земельну
ділянку в суборенду третім особам без
зміни її цільового використання та
надавати третім особам право оренди,
обумовлене цим договором, у заставу.

Відповідно до ст.3 ЦПК України - кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Порушення права пов'язано з
позбавленням його володільця
можливості здійснити (реалізувати)
своє право повністю або частково.

Заявляючи позов про визнання
недійсними договорів оренди землі,
позивачі не навели обгрунтованих
доводів того, яким саме чином умови
договорів звужують, обмежують чи
порушують їх права, як власників землі.

Посилання позивачів на те, що сторони
не дійшли згоди з усіх істотних умов
договору відповідно до ст. 638 ЦК України
на думку суду є безпідставними та нічим
не підтверджуються.

На підставі ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Позивачами не надано будь-яких доказів
того, що нормативну грошову оцінку
земель було проведено з порушенням
чинного законодавства та того, що
дійсно в Договорах оренди розмір
грошової оцінки було занижено.

Так само, позивачі не довели, що розмір
орендної плати, який відповідно до
вимог ст.21 Закону сторонами було
узгоджено та встановлено в договорах,
не узгоджується з визначеним законом
розміром такої плати.

У відповідності до ст.626 ЦК України
договором є домовленість двох сторін,
спрямована на встановлення або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Будь-яких обґрунтувань того, що на
укладення договорів їх воля була
відсутня позивачі у позові не наводять.
В той же час, та обставина, що акти
приймання-передачі земельної ділянки,
підписані позивачами через значний
проміжок часу після підписання
Договорів свідчить про справжність
наміру ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 на укладення Договорів.

Таким чином, Договори оренди землі,
укладені між позивачами та
відповідачем, відповідає чинному
законодавству, на момент їх укладення
між сторонами було досягнуто згоди по
всіх істотних умовах договору, що
підтверджується підписами сторін та
дані договора зареєстровано у відділі
Держземагентства у Недригайлівському
районі Сумської області.

Керуючись ст.ст. 203, 207, 215, 626, 627, 638, 639 ЦК
України, Законом України "Про оренду
землі", ст.ст.10, 27, 60, 212, 215 ЦПК України,
суд-

В И Р І Ш И
В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю "Дружба –
Нова" про визнання договорів оренди
землі недійсними - відмовити

Це рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Сумської області
через Недригайлівський районний суд
шляхом подання протягом 10 днів з дня
його проголошення апеляційної скарги,
а особами, які брали участь у справі,
але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, апеляційна скарга
може бути подана протягом десяти днів з
дня отримання копії цього рішення.

Суддя:підпис

З оригіналом згідно

Суддя:

ОСОБА_6