Справа №2/257/3145/13
17 грудня 2013 року Київський районний
суд м. Донецька в складі:
головуючого - судді Лях М.Ю.,
при секретарі - Харитоновій А.Е.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Донецька
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання
за ним права власності на квартиру
АДРЕСА_1. В обґрунтування позовних
вимог зазначив, що ним було придбано
квартиру АДРЕСА_1 за договором
купівлі-продажу від 03.09.2000 року у
ОСОБА_2, який діяв від імені власника
ОСОБА_3 Правочин було укладено в
простій письмовій формі, представник
продавця на іншій формі договору не
наполягав. Обов'язкове оформлення
таких договорів у нотаріуса не було
передбачене чинним на той час
законодавством. Квартиру він фактично
прийняв, про що ними було складено акт
від 03.09.2000 року. З того моменту, коли
представник продавця передав йому
квартиру та ключі від неї, він проживав
у цій квартирі разом зі своєю родиною,
сплачував належні комунальні платежі,
рахунки за електроенергію тощо. Всі
сусіди його знають. Жодних претензій
або сумнівів щодо підстав його
проживання в цій квартирі та прав на
неї не виникало ані в нього, ані в інших
осіб. В поточному році він вирішив
подарувати квартиру своєму сину та
звернувся до нотаріуса з питання
оформлення цього правочину. Але
нотаріус йому повідомила, що не може
допомогти йому, оскільки право
власності не зареєстровано в КП БТІ м.
Донецька завчасно. Пройшло вже занадто
багато часу, законодавство сильно
змінилось, КП БТІ м. Донецька як було
ним з'ясовано під час звернення, вже не
реєструє права власності, тому він
вирішив звернутись до суду за
визнанням цього права за ним. Він є
пересічним громадянином, звичайною
робочою людиною, за змінами в законах
не стежить та не може дати обґрунтовану
оцінку цім змінам. На момент укладення
договору купівлі-продажу діяв ще
старий ЦК УРСР. Право власності (право
оперативного управління) у набувача
майна за договором виникає з моменту
передачі речі, якщо інше не передбачено
законом або договором. Також зазначає,
що в розумінні статті 344 ЦК України він
відкрито та безперервно володіє,
користується квартирою, що становить
повні 13 років, у зв'язку з чим вважає що
вказана квартира належить йому за
набувальною давністю. За таких
обставин вимушений звернутися до суду
за захистом своїх прав та законних
інтересів, просить позовні вимоги
задовольнити в повному обсязі.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 та
представник позивача ОСОБА_4, яка діє на
підставах та повноваженнях
перевірених судом не з'явились, були
належним чином повідомлені про дату,
час та місце розгляду справи, надали
суду заяву про розгляд справи у їх
відсутність, позовні вимоги
підтримують та просять задовольнити,
не заперечують проти ухвалення
заочного рішення по справі.
В судове засідання відповідач ОСОБА_2
та представник відповідача ОСОБА_5,
який діє на підставах та повноваженнях
перевірених судом не з'явились, були
належним чином повідомлені про дату,
час та місце розгляду справи,
відповідач надав суду заяву, в якій
підтверджує факти, викладені позивачем
в позовній заяві, не заперечують проти
задоволення позовних вимог.
В судове засідання відповідач ОСОБА_3
не з'явився, був належним чином
повідомлений про дату, час та місце
розгляду справи, надав суду заяву, що не
заперечує проти задоволення позовних
Враховуючи, що позивач не заперечує
проти ухвалення заочного рішення, суд
відповідно до ч. 1 ст.224 ЦПК України
вважає необхідним розглянути справу на
підставі наявних у справі доказів з
ухваленням заочного рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи у їх
сукупності, всебічно та повно
з'ясувавши фактичні обставини, на яких
ґрунтується позовна заява, об'єктивно
оцінивши докази, що мають істотне
значення для її розгляду і вирішення по
суті, приходить до висновку, що позовна
заява підлягає задоволенню з огляду на
Судом встановлено, що 03 серпня 2000 року
був укладений договір купівлі-продажу
квартири між ОСОБА_3, від імені якого
діє ОСОБА_2 на підставі доручення на
розпорядження квартирою від імені
власника від 03.08.2000 року, посвідченого
приватним нотаріусом Донецького
міського нотаріального округу ОСОБА_6
та ОСОБА_1 про те що ОСОБА_3
зобов'язується передати у власність
ОСОБА_1, а ОСОБА_1 зобов'язується
прийняти та оплатити визначену у п.1.2
цього договору квартиру за адресою:
АДРЕСА_1 на першому поверсі та
складається з 2-х кімнат. Договірна ціна
покупцем ціни кватири здійснюється
шляхом передачі грошових коштів в сумі,
визначеній в п.2.1 цього договору, в день
підписання цього договору (а.с.5-6).
Відповідно до копії акту
приймання-передачі до договору
купівлі-продажу від 03 серпня 2000 року
(а.с.7) ОСОБА_3, від імені якого діє ОСОБА_2
передав, а ОСОБА_1 прийняв двокімнатну
квартиру АДРЕСА_1 у власність у
задовільному стані, про що розписалися
Згідно копії доручення на
розпорядження квартирою від 03 серпня
2000 року (а.с.8) ОСОБА_3 уповноважив ОСОБА_2
розпоряджатись належною йому
квартирою АДРЕСА_1. Для чого надав йому
право від свого імені продати,
подарувати, обміняти, здати в оренду,
укласти за цінами і на умовах на свій
власний розсуд будь-які інші угоди із
зазначеною квартирою, не заборонені
чинним законодавством, експлуатувати,
здійснювати ремонтні роботи,
сплачувати витрати по комунальних
послугах, відповідні податки та
обов'язкові платежі, подавати заяви,
отримувати необхідні довідки і
документи, розписуватись на
відповідних документах, отримати гроші
від відчуження або оренди зазначеної
квартири, а також здійснювати інші дії,
пов'язані з виконанням цього доручення.
Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом
власності є право особи на річ (майно),
яке вона здійснює згідно з законом по
своїй волі, незалежно від волі інших
Відповідно до ст.328 ЦК України право
власності придбається на підставах, не
заборонених законом. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність придбання права
власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 41 Конституції України
право приватної власності набувається
в порядку, визначеному законом, право
приватної власності є непорушним і
ніхто не може бути протиправно
позбавлений права власності.
У відповідності зі ст. 331 ЦК України
право власності на нерухоме майно
(житлові будинки, будівлі, спорудження
і т.п.), що відповідно до закону підлягає
державної реєстрації, виникає з
моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч.1ст. 344 ЦК України особа,
яка добросовісно заволоділа чужим
майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років або рухомим
майном - протягом п'яти років, набуває
право власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим
Кодексом. Набуття права власності на
земельну ділянку за набувальною
давністю регулюється законом. Право
власності на нерухоме майно, що
підлягає державній реєстрації, виникає
за набувальною давністю з моменту
державної реєстрації.
Згідно з ч.4 ст. 344 ЦК України право
власності за набувальною давністю на
нерухоме майно, транспортні засоби,
цінні папери набувається за рішенням
суду.
Відповідно до вимог п.8. Прикінцевих та
перехідних положень ЦК України правила
статті 344 ЦК України про набувальну
давність поширюються також на випадки,
коли володіння майном почалося за три
роки до набрання чинності цим Кодексом.
Відповідно до ч.1 п.11 ст. 346 ЦК України
право власності припиняється у разі
припинення юридичної особи чи смерті
Відповідно до ч.1 ст. 11 Цивільного
процесуального кодексу України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданими відповідно до цього
кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, як беруть участь у справі.
Оскільки ОСОБА_1 добросовісно володіє
квартирою АДРЕСА_1 з 03.09.200 року та
продовжує відкрито, безперервне
володіти нею протягом тринадцяти
років, то він набуває право власності
на цю квартиру, у зв'язку з чим суд, з
урахуванням аналізу наданих доказів,
не вбачає підстав для відмови позивачу
в задоволені позову, у зв'язку з чим суд
вважає доцільним задовольнити позовні
вимоги в повному обсязі та визнати за
ОСОБА_1 права власності на квартиру
На підставі вищевикладеного, керуючись
статтями 10, 11, 59, 60, 208, 209,
212-215 ЦПК України, ст. 316, 328, 331, 344, 346 ЦК
України, ст. 41 Конституції України суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, про визнання права власності -
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженцем с. Густамай Льговського
району Курської області право
власності на квартиру АДРЕСА_1.
Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано до Київського
районного суду м. Донецька протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржене в
загальному порядку, встановленому
кодексом. У цьому разі строк на
апеляційне оскарження рішення починає
відраховуватися з дати постановлення
ухвали про залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
Суддя Київського районного суду