ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" грудня 2013 р. Дарницький районний суд
м. Києва в складі

головуючого судді
Кириченко Н.О.

при секретарі
Осколок А.В.

розглянувши у відкритому судовому
зщасіданні в залі суду в м. Києві
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, ТОВ "Житло киянам", ТОВ
Інвестиційно будівельна компанія
"Столиця", Комунальне підприємство
"Київське міське бюро технічної
інвентарізації та реєстрації права
власності на об"єкти нерухомого майна",
ТОВ "Фондова компанія "Ініціатива" про
визнання права власності на 287 іменних
безвідсоткових облігацій серії В,
визнання права власності на 12 частину
квартири, та зобов"язання видати
свідоцтво про право власності на 12
частину квартири, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до
Дарницького районного суду м.Києва з
вказаною позовною заяву, посилаючись
на те, що вона уклала договір
купівлі-продажу квартири від 10.10.2006
року ВЕС № 241769 з ОСОБА_3, у
відповідності до якого ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 продали ОСОБА_4 трикімнатну
квартиру, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3
по 1/2 частині на підставі свідоцтв про
право на спадщину. Квартира продана за
479 750, 00 грн., що на момент укладання
договору еквівалентно 95 000, 00 дол. США.
На виконання вказаної домовленості,
11.10.2006 року ОСОБА_3 уклала договір
уступки з ТОВ «ІБК «Столиця» та ОСОБА_5,
у відповідності до умов якого, ОСОБА_5
переуступила ОСОБА_3 права та обов'язки
на пакет іменних безвідсоткових
(цільових) облігацій серії В за
договором купівлі-продажу облігацій
ТОВ «Житло киянам» № вК-007- 05/426;
1123-4/123Р-1-10, згідно договору К-П
облігацій ТОВ «ІБК «Столиця»
зобов'язався передати ОСОБА_3 пакет
облігацій у кількості 559 од., а ОСОБА_3
зобов'язалася прийняти та оплатити
облігації.

11.10.2006 року ТОВ «Житло киянам»
уклав з ТОВ «ІБК «Столиця» договір про
резервування об'єкту нерухомості та
порядок погашення облігації, у
відповідності до умов якого, ОСОБА_3
зарезервувала об'єкт нерухомості, а
саме однокімнатну квартиру АДРЕСА_2,
введення в експлуатацію якого,
заплановано було на 31.12.2004 року.
Одночасно 11.10.2006 року ТОВ «ІБК
«Столиця» та ОСОБА_3 уклали додаткову
угоду до договору № вК-007-05/426; 1123-4/123Р-1-10
К-П облігацій ТОВ «Житло киянам» від
21.02.2006 року, якою встановлено графік та
розмір оплати облігацій.

15.10.2006 року між позивачем та
ОСОБА_3 укладено договір відповідно до
якого підтвердили, що сума коштів у
розмірі 2 260, 00 дол. США, які були
сплачені посередницькому бюро «Рідний
Дім» та сума коштів у розмірі 90 523, 00 дол.
США сплачені спільно для отримання
однокімнатної квартири за адресою:
АДРЕСА_2.

30.09.2008 року ОСОБА_3 складено
розписку про те, що вона взяла у ОСОБА_2
26.09.2008 року грошові кошти у сумі 6 927, 00
грн. для сплати залишку боргу на
квартиру, що знаходиться у АДРЕСА_2.

08.12.2008 року між позивачем та
ОСОБА_3 підписано додатковий договір №
2 до договору № 1123- 4/123Р-2-10 про
резервування об'єкту нерухомості та
порядок погашення облігацій від 11.10.2006
року, за яким позивач набув право
нарівні з ОСОБА_3 на резервування
об'єкту нерухомості, тобто на власність
1/2 частини вказаної квартири та
сплатила по квитанціях № 180810004 від
08.12.2008 року - 27, 83 грн. та за підписання
договору про резервування нерухомості
по квитанціям № 180810003 від 08.12.2008 року
-1855, 48 грн.

Оскільки на даний час відповідач
ОСОБА_3 не визнає її право власності на
об"єкт інвестування, а також заперечує
її право власності на 287 іменних
безвідсоткових облігацій, тому вона
змушена звернутися до суду за захистом
свого порушеного права.

В судовому засіданні позивач та
її представник позовні вимоги
підтримали, просили суд визнати за
ОСОБА_2 право власності на 287 іменних
безвідсоткових облігацій серії В, які
надають їх власнику право на підстаі
договору з ТОВ "ІБК "Столиця"! від 19.07.2007
року на отримання у власність 1/2
частини квартири АДРЕСА_2; визнати за
ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину
квартири АДРЕСА_2 та зобов"язати ТОВ
"ІБК "Столиця" видати їй свідоцтво на
право власності на 1/2 частину квартири
АДРЕСА_2.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому
засіданні позовні вимоги не визнала,
заперечувала щодо їх задоволення та
пояснила, що позивач самостійно на
власний розсуд підписала від її імені
договір від 8 грудня 2008 року, а також
інші договори, розпорядження та заяви.

Представники ТОВ "Житло киянам",
ТОВ Інвестиційно будівельна компанія
"Столиця", Комунального підприємства
"Київське міське бюро технічної
інвентарізації та реєстрації права
власності на об"єкти нерухомого майна",
ТОВ "Фондова компанія "Ініціатива" до
суду не прибули, про час та місце
розгляду справи повідомлялися
належним чином, про причини неявки суду
не повідомили, тому суд ухвалив
розглядати справу у їхню відсутність.

Суд, вислухавши пояснення
позивача та її представника,
відповідача, дослідивши матеріали
справи, дійшов висновку, що позовні
вимоги не підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що 10 жовтня 2006
року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 уклали з ОСОБА_4
договір купівлі-продажу, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_7
та зареєстрований в реєстрі за № 4347, за
яким ОСОБА_3 та ОСОБА_2 продали квартиру
АДРЕСА_1, яка належала їм по ? частині на
підставі свідоцтв про право на
спадщину за законом (а.с. 11-12).

11 жовтня 2006 року ТОВ «ІБК
«Столиця», ОСОБА_5 та ОСОБА_3 уклали
договір уступки прав за договором
купівлі-продажу облігацій ТОВ «Житло
киянам» № вК-007-05/426; 1123-4/123Р-1-10 від 21
лютого 2006 року, відповідно до якого
ОСОБА_3 мала оплатити вартість 559
іменних безвідсоткових облігацій ТОВ
«Житло киянам» (а.с. 124, 127-128).

Нотаріально посвідченою заявою
від 13 жовтня 2006 року, зареєстрованою в
реєстрі за № 4405, ОСОБА_3 підтвердила, що
зазначені облігації ТОВ «Житло киянам»
у рівних частинах оплачені нею та
ОСОБА_2 (а.с. 13).

11 жовтня 2006 року ТОВ «ІБК
«Столиця» та ОСОБА_3 уклали договір
резервування об'єкту нерухомості та
порядок погашення облігацій,
відповідно до якого ОСОБА_3
зарезервувала однокімнатну квартиру
АДРЕСА_2, введення в експлуатацію якого
було заплановано на 31 грудня 2006 року
(а.с. 121-123).

25 вересня 2008 року ТОВ «ІБК
«Столиця» та ОСОБА_3 уклали договір
купівлі-продажу облігацій №
вБ2096-08//К-007-05;1123-4/123Р-1-10, згідно з яким
ОСОБА_3 придбала 15 іменних
безвідсоткових облігацій ТОВ «Житло
киянам» (а.с. 125-126).

Актом державної приймальної
комісії про прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об'єкта,
затвердженим розпорядженням
Дарницької районної у м. Києві
державної адміністрації від 30 березня
2007 року, будинок АДРЕСА_2 прийнято до
експлуатації (а.с. 129-130).

За договором № вб-153-08
купівлі-продажу облігацій від 8 грудня
2008 року ОСОБА_3 передала у власність
ОСОБА_2 278 іменних безвідсоткових
облігацій ТОВ «Житло киянам», у зв'язку
з чим додатковим договором № 2 до
договору № 1123-4/123Р-2-10 про резервування
об'єкту нерухомості від 11 жовтня 2006
року цей договір було викладено у новій
редакції із залученням до нього у
якості сторони ОСОБА_2 (а.с. 187-190, 193-197).

З пункту 1.2 договору про
резервування об'єкту нерухомості
вбачається, що погашення облігацій
здійснюється шляхом передачі ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 закріпленої за ними квартири
АДРЕСА_2, за умови передачі належного їм
пакету облігації (574 од). Передача
квартири здійснюється шляхом
укладення договору, передбаченого
Інформацією про випуск облігацій ТОВ
«Житло киянам», зареєстрованою
Державною комісією з цінних паперів та
фондового ринку 10 лютого 2005 року.

Також із підпункту 2.3. договору
вбачається, що ТОВ «ІБК «Столиця», за
наявності доручення емітента,
зобов'язується передати ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 квартиру шляхом укладення
відповідного договору, передбаченого
Інформацією, не пізніше останнього
строку погашення облігацій,
встановленого Інформацією, за умови
виконання ними своїх зобов'язань за цим
договором, а також підтвердження того,
що вони є власниками повного пакета
облігацій, що надає їм право на
отримання квартири.

Відповідно до ст. 328 ЦК України
передбачено, що право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Статтею 194 ЦК України передбачено,
що цінним папером є документ
встановленої форми з відповідними
реквізитами, що посвідчує грошове або
інше майнове право і визначає
взаємовідносини між особою, яка його
розмістила (видала), і власником та
передбачає виконання зобов'язань
згідно з умовами його розміщення, а
також можливість передачі прав, що
випливають з цього документа, іншим
особам. До особи, яка набула право
власності на цінний папір, переходять у
сукупності всі права, які ним
посвідчуються.

Види цінних паперів та порядок їх
обігу встановлюються законом.

Оскільки між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 08
грудня 2008 року було укладено договір
купівлі-продажу облігацій ТОВ "Житло
киянам", відповідно до якого ОСОБА_3
продала ОСОБА_2 287 іменних
безвідсоткових облігацій серії В, який
на даний чам ніким не оскаржений, не
визнаний недійсним, тобто продовжує
діяти, тому суд вважає, що немає
правових підстав для задоволення
позовних вимог щодо визнання права
власності на 287 іменних безвідсоткових
облігацій серії В.

Також не підлягають задоволенню
позовні вимоги щодо визнання права
власності на 12 частину квартири
АДРЕСА_2, та зобов"язання видати
свідоцтво про право власності на 12
частину квартири АДРЕСА_2 з огляду на
наступне.

Як уже було зазначено право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Статтею 331 ЦК України передбачено,
що право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна).

Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття до
експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме
майно відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної
реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України,
власник майна може пред'явити позов
про визнання його права власності,
якщо це право оспорюється або не
визнається іншою

особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Додатковим договором № 2 від 08
грудня 2008 року до договору № 1123-4/123Р-2-10
про резервування об"єкту нерухомості
та порядок погашення облігацій від 11
жовтня 2006 року передбачено, що ТОВ "ІБК
"Столиця", тобто сторона - 1,
зобов"язується закріпити за ОСОБА_3 та
ОСОБА_2, які являються стороною - 2,
об"єкт нерухомості, а вони в свою чергу
зобов"язуються надати у встановлений
строк , до погашення пакет облігацій,
емітованих ТОВ "Житло киянам", у
кількості, що точно відповідає
загальній площі об"єкта та власником
яких є ОСОБА_3 та ОСОБА_2, а саме 574
облігації.

Згідно п. 3.5 вказаного додаткового
договору сторона - 2, тобто ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 набуває права власності на
об"єкт після належного оформлення
договору передбаченого Інформацією,
зарахування пакету облігацій на
рахунок у цінних паперах Емітента та
проведення остаточних розрахунків за
об"єкт, тобто порядок набуття права
власності на квартиру АДРЕСА_2
виписаний у договорі. А відтак відсутні
підстави для визнання права власності
на 12 частину квартири АДРЕСА_2.

Оскільки за позивачем ОСОБА_2 та
відповідачем ОСОБА_3, які являються
одною стороною договору, не виконані
умови додаткового договору № 2 від 08
грудня 2008 року, тому також не
підлягають задоволенню позовні вимоги
щодо зобов"язання ТОВ "ІБК "Столиця"
видати свідоцтво про право власності
на 12 частину квартири АДРЕСА_2.

Враховуючи зазначене, а також у
відповідності до ст. 16 ЦК України, якою
передбачені способи захисту порушених
цивільних прав та інтересів, суд
вважає, що позивачем не вірно вибрано
спосіб захисту своїх прав, а відтак у
задоволенні позовних вимог слід
відмовити.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 79, 88, 208, 209,
212, 213-218 ЦПК України, ст. ст. 13, 16, 194, 328, 331,
392 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ТОВ "Житло киянам",
ТОВ Інвестиційно будівельна компанія
"Столиця", Комунальне підприємство
"Київське міське бюро технічної
інвентарізації та реєстрації права
власності на об"єкти нерухомого майна",
ТОВ "Фондова компанія "Ініціатива" про
визнання права власності на 287 іменних
безвідсоткових облігацій серії В,
визнання права власності на 12 частину
квартири АДРЕСА_2, та зобов"язання
видати свідоцтво про право власності
на 12 частину квартири АДРЕСА_2 -
відмовити.

Рішення може бути оскаржено
протягом десяти днів з дня його
проголошення до Апеляційного суду м.
Києва через Дарницький районний суд м.
Києва.

Суддя