РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2013 року Підволочиський
районний суд Тернопільської області в
складі:

головуючого
Сташківа Н.Б.

за участю:

секретаря судового засідання
Стадніцької З.О.

представника позивача –
адвоката ОСОБА_1

представника відповідача
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в сел. Підволочиську
Тернопільської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_3 до
Кам»янківської сільської ради
Підволочиського району Тернопільської
області, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про
визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 звернулась до суду з
позовом до Кам»янківської сільської
ради Підволочиського району
Тернопільської області, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, про визнання права власності,
посилаючись на те, що їй на праві
приватної власності належить квартира
№ 2 з надвірними будівлями у буд. № 5 по
вул. Бульварній у с. Кам’янках
Підволочиського району Тернопільської
області. У 2009 році нею проведено
реконструкцію квартири, внаслідок чого
її загальна площа збільшилась до 161,9
кв.м. 12 травня 2009 року після проведеної
реконструкції Підволочиським районним
бюро технічної інвентаризації було
виготовлено технічну документацію на
вказаний об’єкт нерухомого майна. 09
червня 2009 року рішенням виконкому
Кам»янківської сільської ради за нею
визнано право власності на квартиру
АДРЕСА_1 з підвалом та добудовами
загальною площею 161,9 кв.м., житловою 62.8
кв.м. Крім того, згідно технічного
висновку від 14 серпня 2013 року, за
результатами проведеного технічного
обстеження будівельних конструкцій та
інженерних мереж квартири № 2 в
житловому будинку № 5 по вул..
Бульварній у с. Кам’янках встановлено
її відповідність вимогам надійності
будівель і споруд та можливої
безпечної експлуатації. Проте відділ
реєстраційної служби відмовився
провести відповідну реєстрацію у
зв’язку із тим, що будинок не прийнято
в експлуатацію, а тому просить визнати
за нею право власності на квартиру № 2 в
житловому будинку № 5 по вул..
Бульварній у с. Кам’янках
Підволочиського району Тернопільської
області з підвалом та добудовами
загальною площею 161,9 кв.м., житловою 62.8
кв.м.

Відповідачі по справі - представник
Кам»янківської сільської ради, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судове засідання не
з’явились, хоча про час та місце
розгляду справи були повідомлені
належним чином, від них поступили заяви
у який вони просять справу розглядати у
їхній відсутності, проти задоволення
позовних вимог позивача не
заперечують.

За вказаних обставин у відповідності
до вимог ст. 169 ЦПК України справу слід
слухати у їх відсутності на підставі
наявних у справі матеріалах та поданих
сторонами доказах.

Дослідивши та оцінивши докази по
справі у їх сукупності у повному
обсязі, суд встановив наступні факти:

Згідно свідоцтва про право власності
на нерухоме майно, що видане 25 вересня
2007 року Кам»янківською сільською радою
Підволочиського району Тернопільської
області, за ОСОБА_3 визнано право
власності на квартиру № 2 з надвірними
будівлями по вул.. Бульварній, 5 у с.
Кам’янках Підволочиського району
Тернопільської області, загальною
площею 112,8 кв.м., житловою 48,9 кв.м.,
квартира з підвалом, А, 112,8 кв.м.,
господарська будівля, Б, 33.2 кв.м.

Як встановлено у судовому засіданні з
пояснень представника позивача у 2009
році ОСОБА_3 з метою покращення
житлових умов було здійснено добудову
до належної їй квартири внаслідок чого
її загальна площа збільшилась до 161,9
м.кв., а житлова до 62.8 кв.м.

Підволочиським бюро технічної
інвентаризації від 12 травня 2009 року
виготовлено технічний паспорт на ім’я
ОСОБА_3 на спірне нерухоме майно з
урахуванням добудови до належної їй
квартири.

Згідно рішення виконавчого комітету
Підволочиської сільської ради № 24 від
09 червня 2009 року визнано за ОСОБА_3
право власності на квартиру АДРЕСА_2
Тернопільської області.з підвалом та
добудовами загальною площею 161,9 м.кв.,
житловою 62.8 м.кв.

У подальшому позивач звернулась із
заявою до реєстраційної служби, проте
як убачається із відповіді
реєстраційної служби Головного
управління юстиції у Тернопільській
області №53/08-2-13 від 26 грудня 2013 року,
відповідно до п.46 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень затверджених постановою КМ
України від 22 червня 2011 року № 703 для
проведення державної реєстрації прав з
видачею свідоцтва про право власності
на нерухоме майно у зв’язку з набуттям
права власності на новозбудовані чи
реконструйовані об’єкти нерухомого
майна заявник подає документ, що
посвідчує речове право на земельну
ділянку (крім випадків реконструкції
квартири, житлового або нежитлового
приміщення); документ, що підтверджує
право власності на об’єкт нерухомого
майна, (у разі проведення державної
реєстрації прав з видачею свідоцтва
про право власності на нерухоме майно у
зв’язку з набуттям права власності на
реконструйований об’єкт нерухомого
майна); документ, що відповідно до вимог
законодавства засвідчує прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом
об’єкта, а тому рішення виконавчого
комітету не є документом, що засвідчує
прийняття в експлуатацію закінченого
будівництвом об’єкта.

Крім того, згідно відповіді Інспекції
Державно-архітектурно будівельного
контролю у Тернопільській області №
926/13 від 24 грудня 2013 року ОСОБА_3
повернено декларацію про готовність до
експлуатації об’єкта – квартири № 2 в
складі добудови буд. № 5 по вул.
Бульварній у с. Кам’янках
Підволочиського району Тернопільської
області, оскільки заявником не подано
засвідченої у встановленому законом
порядку копії документа, що посвідчує
право власності чи користування
земельною ділянкою, на якій розміщено
об’єкт.

Відповідно до постанови КМ України від
13 квітня 2011 року № 461 вбачається, що

прийняття в експлуатацію об'єктів, що
належать до I - III категорії складності
та об'єктів, будівництво яких здійснено
на підставі будівельного паспорта,
проводиться шляхом реєстрації
Державною архітектурно-будівельною
інспекцією та її територіальними
органами (далі - Інспекція) поданої
замовником декларації про готовність
об'єкта до експлуатації (далі -
декларація).

Як убачається з відповіді № 871 від 23
грудня 2013 року виконавчий комітет
Кам»янківської сільської ради
інформує про те, що ОСОБА_3 передано
безоплатно у власність земельну
ділянку площею 0,04 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд у
АДРЕСА_3 на підставі рішення сесії № 14
від 15 березня 1995 року «Про безоплатну
передачу у приватну власність земельні
ділянки», проте по даним, що містяться у
Кам»янківській сільській раді нею не
виготовлено державний акт, оскільки це
можливе лише у разі звернення усіх
власників квартир у даному житловому
будинку.

Відповідно до ст.. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинними, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотним
порушенням будівельних норм та правил.

Відповідно до ст. 357 ЦК України власник
земельної ділянки має право зводити на
ній будівлі та споруди, а також
дозволяти будівництво на своїй ділянці
іншим особам.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_3
виділено у власність земельну ділянку
для будівництва та обслуговування
житлового будинку у АДРЕСА_3, однак
позивач не може виготовити державний
акт, оскільки потрібні звернення усіх
співвласників квартир, тобто з причин
незалежних від неї.

Крім того, як убачається з технічного
висновку експерта з технічного
обстеження будівель і споруд щодо
самочинно проведеної добудови до
квартири від 14 серпня 2013 року за
результатами проведення технічного
обстеження реконструкції квартири № 2
в двоповерховому житловому будинку з
добудовою до неї прибудови зі сторони
дворового фасаду, що знаходиться по
вул.. Бульварній, 5 у с. Кам’янках
Підволочиського району Тернопільської
області, встановлено її відповідність
вимогам надійності будівель і споруд
та можливості безпечної їх
експлуатації.

Також згідно акту
обстеження житлово-побутових умов
проживання власників квартир
житлового будинку № 5 по вул..
Бульварній, у с. Кам’янках
Підволочиського району Тернопільської
області від 24 грудня 2013 року, - загальна
площа квартири № 2 становить 161,9 м.кв.
житлова 62.8 м.кв. Щодо проведеної
добудови до даної квартири за
результатами проведеного технічного
обстеження будівельних конструкцій та
інженерних мереж квартири № 2 в
житловому будинку № 5 по вул.
Бульварній у с. Кам’янках
Підволочиського району Тернопільської
області встановлено її відповідність
вимогам надійності будівель і споруд
та можливої безпечної експлуатації.
Санітарний стан помешкань – добрий.
Будь-яких перешкод, незручностей іншим
власникам та мешканцям квартир
житлового будинку № 5 по вул..
Бульварній проведена добудова не
створює.

Законом України від 17 лютого 2011 року
«Про регулювання містобудівної
діяльності» встановлено, що прийняття
в експлуатацію зведених до 31 грудня 2009
року індивідуальних (садибних)
житлових будинків, садових, дачних
будинків, які збудовані без дозволу на
виконання будівельних робіт,
здійснюється інспекціями державного
архітектурно-будівельного контролю за
результатами технічного обстеження
будівельних конструкцій та інженерних
мереж таких об’єктів за наявності
документа, що посвідчує право
власності або користування земельною
ділянкою, на якій вони розташовані.

Згідно з пунктом 1.4.1 цього наказу
переобладнання і перепланування жилих
будинків, жилих і нежилих приміщень у
будинках дозволяється робити після
одержання дозволу виконавчого
комітету місцевої ради.

Як убачається з поданих документів
виконавчим комітетом Кам»янківської
сільської ради визнано право власності
на спірний об’єкт нерухомого майна а
Підволочиським районним БТІ
виготовлено технічну документацію на
спірний будинок разом із добудовою.

Відповідно до постанови КМ України від
13 квітня 2011 року № 461 вбачається, що

прийняття в експлуатацію об'єктів, що
належать до I - III категорії складності
та об'єктів, будівництво яких
здійснено на підставі будівельного
паспорта, проводиться шляхом
реєстрації Державною
архітектурно-будівельною інспекцією
та її територіальними органами (далі -
Інспекція) поданої замовником
декларації про готовність об'єкта до
експлуатації (далі - декларація).

Як убачається зі змісту ст. 331 ЦК
України право власності на нову річ,
яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору,
є власником цієї речі. Право власності
на новостворене нерухоме майно
(житлові будинки, будівлі, споруди
тощо) виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна). Якщо
договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації. До завершення
будівництва (створення майна) особа
вважається власником матеріалів,
обладнання тощо, які були використані
в процесі цього будівництва (створення
майна). У разі необхідності особа,
зазначена в абзаці першому цієї
частини, може укласти договір щодо
об'єкта незавершеного будівництва,
право власності на який реєструється
органом, що здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно на
підставі документів, що підтверджують
право власності або користування
земельною ділянкою для створення
об'єкта нерухомого майна, дозволу на
виконання будівельних робіт, а також
документів, що містять опис об'єкта
незавершеного будівництва.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не
встановлена судом.

Таким чином враховуючи те, що іншим
чином захистити право громадянина на
її власність не виявляється можливим,
суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3 до
Кам»янківської сільської ради
Підволочиського району Тернопільської
області, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про
визнання права власності є підставними
та підлягають до задоволення.

На підставі наведеного та керуючись ч.1
ст. 15, 15, ч.2 ст. 331, ч.2,4 ст.373, ч.2 ст. 375, ч.5
ст. 376, ст.392 ЦК України, ст. 79-1, 80, 81, 90,120,
126, 152 Земельного кодексу України, п.9,10
Перехідних положень ЗУ «Про державний
земельний кадастр», ст. 5,9,10,14,18,19,28-1 ЗУ
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 39
ЗУ «Про регулювання містобудівної
діяльності», п.11 ПКМ України « Питання
прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об’єктів» № 461 від 13
квітня 2011 року, ст. ст. 10, 60,212, 213, 215, 294, 296
ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на
квартиру № 2 в житловому будинку № 5 по
вул. Бульварній у с. Кам’янки
Підволочиського району Тернопільської
області з підвалом та добудовами
загальною площею 161,9 кв.м. житловою 62.8
м.кв.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду
Тернопільської області через
Підволочиський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя