Справа № 671/1158/13-цПровадження №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2013 року
Волочиський районний суд

Хмельницької області в
складі:

головуючої - судді Бабій
О.М.,

при секретарі Щербініній
І.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті
Волочиську цивільну справу за позовом
публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

В червні 2013 року публічне
акціонерне товариство «Райффайзен
Банк Аваль» в особі Хмельницької
обласної дирекції (далі - АТ
«Райффайзен Банк Аваль») звернулось до
суду з позовом до ОСОБА_2, в якому (з
врахуванням заяви про уточнення
позовних вимог - а.с. 117-120) просить
звернути стягнення на предмет іпотеки:

- комплекс, торгово-сервісний центр
«Дует», що складається з цегляного
дорожного кафе з кімнатами відпочинку
К-2, площею 549 кв.м., цегляного
санітарного блоку - Б, площею 7,3 кв.м.,
цегляного магазину «ІНФОРМАЦІЯ_1» - В,
площею 45,6 кв.м., металевого шиномонтажу
- Г, площею 31,1 кв.м., залізобетонного
цегляного побутового блоку - Д, площею
67,5 кв.м., шлакобетонного погребу - Ж,
площею 15,9 кв.м., дерев'яного,
залізобетонного кафе - З, площею 87,0
кв.м., пункту ТО з кам'яних блоків - И,
площею 40,0 кв.м., дерев'яного кафе - 1,
площею 21,5 кв.м., магазину з кам'яних
блоків - Й, площею 85,9 кв.м., дерев'яного
піднавісу - 1, дерев'яних альтанок в
кількості 4 штук - 2, дерев'яної огорожі -
3, бетонного септику - 4, цегляної
електрощитової - Д, складу
залізобетонних панелей - Л, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та
належить на праві власності ОСОБА_2;

- земельну ділянку площею 0,2100 га, надану
для роздрібної торгівлі та комерційних
послуг, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2,

з метою погашення заборгованості за
кредитним договором № 010/42-0-1/9-47 від 05
серпня 2011 року в розмірі 292345 грн. 96 коп.,
кредитним договором № 010/42-0-1/9-48 від 05
серпня 2011 року в розмірі 3306140 грн. 78 коп.,
за кредитним договором № 010/42-0-1/9-49 від
05 серпня 2011 року в розмірі 526636 грн. 55
коп.,

а всього заборгованості на суму 4125123
грн. 29 коп., з яких: загальна
заборгованість по кредитах - 3662461 грн. 67
коп., заборгованість за простроченими
відсотками - 422171 грн. 36 коп., пеня за
несвоєчасне погашення тіла кредитів -
16703 грн. 68 коп., пеня за несвоєчасне
погашення відсотків - 23786 грн. 58 коп.

Спосіб реалізації предмета іпотеки
позивач просить визначити шляхом
проведення прилюдних торгів,
встановивши початкову ціну продажу на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчого
провадження.

В обґрунтування заявлених вимог
позивач посилається на те, що 04 червня
2008 року між сторонами була укладена
генеральна кредитна угода № 014/02-07/1-2-249
про надання відповідачу в межах
окремих укладених договорів кредитних
коштів в сумі, еквівалентній 3643000 грн.,
строком користування до 03 червня 2018
року. Крім цього, 04 серпня 2011 року була
укладена додаткова угода № 014/02-07/1-2-249/1
до генеральної кредитної угоди №
014/02-07/1-2-249 від 04 червня 2008 року.

Позивач вказує, що в межах укладеної
генеральної кредитної угоди 05 серпня
2011 року між відповідачем як фізичною
особою-підприємцем та позивачем
укладений кредитний договір № 010/42-0-1/9-47
та видано відповідачу кредитні кошти
на рефінансування кредитної
заборгованості в сумі 291928 грн. строком
по 20 грудня 2018 року. Таким чином, як
зазначено в позовній заяві, Банк
виконав свої зобов'язання перед
відповідачем за кредитним договором №
010/42-0-1/9-47 від 05 серпня 2011 року належним
чином.

В межах укладеної генеральної
кредитної угоди 05 серпня 2011 року між
відповідачем як фізичною
особою-підприємцем та позивачем
укладений кредитний договір № 010/42-0-1/9-48
та видано відповідачу кредитні кошти
на рефінансування кредитної
заборгованості в сумі 3081944 грн. 21 коп.
строком до 02 червня 2018 року. Таким
чином, як зазначено в позовній заяві,
Банк виконав свої зобов'язання перед
відповідачем за кредитним договором №
010/42-0-1/9-48 від 05 серпня 2011 року належним
чином.

В межах укладеної генеральної
кредитної угоди 05 серпня 2011 року між
відповідачем як фізичною
особою-підприємцем та позивачем
укладений кредитний договір № 010/42-0-1/9-49
та видано відповідачу кредитні кошти
на рефінансування кредитної
заборгованості в сумі 498029 грн. 41 коп.
строком до 02 червня 2018 року. Таким
чином, як зазначено в позовній заяві,
Банк виконав свої зобов'язання перед
відповідачем за кредитним договором №
010/42-0-1/9-49 від 05 серпня 2011 року належним
чином.

У відповідності до умов кредитних
договорів погашення відповідної
частини кредиту здійснюється
позичальником щомісяця у розмірі та в
строки, визначені у графіку повернення
кредиту та сплати процентів (додаток №
1 до кредитного договору № 010/42-0-1/9-47 від
05 серпня 2011 року, додаток № 2 до
кредитного договору № 010/42-0-1/9-48 від 05
серпня 2011 року, додаток № 3 до
кредитного договору № 010/42-0-1/9-49 від 05
серпня 2011 року), шляхом внесення
готівки в касу Банку або
безготівкового перерахування на
позичковий рахунок, що вказаний у
кредитному договорі.

Як зазначає позивач, станом на 06
березня 2013 року умови генеральної
кредитної угоди (п. 2.1, п. 5.1) та умови
кредитних договорів, передбачені п. 1.6,
п. 4 щодо вчасного повернення кредитних
коштів та сплати відсотків за
користування кредитними коштами
відповідачем не виконані, внаслідок
чого заборгованість відповідача перед
позивачем складає:

по кредитному договору № 010/42-0-1/9-47 від 05
серпня 2011 року:

за кредитом - 255968 грн.,
заборгованість за простроченими
відсотками - 31900 грн. 81 коп., пеня за
несвоєчасне погашення тіла кредиту - 2624
грн. 14 коп., пеня за несвоєчасне
погашення відсотків - 1853 грн. 01 коп.,
всього заборгованість - 292345 грн. 96 коп.;

по кредитному договору № 010/42-0-1/9-48 від 05
серпня 2011 року:

за кредитом - 2938408 грн. 86 коп.,
заборгованість за простроченими
відсотками - 336634 грн. 85 коп., пеня за
несвоєчасне погашення тіла кредиту -
12178 грн. 14 коп., пеня за несвоєчасне
погашення відсотків - 18918 грн. 93 коп.,
всього заборгованість - 3306140 грн. 78 коп.;

по кредитному договору № 010/42-0-1/9-49 від 05
серпня 2011 року:

за кредитом - 468084 грн. 81 коп.,
заборгованість за простроченими
відсотками - 53635 грн. 70 коп., пеня за
несвоєчасне погашення тіла кредиту - 1901
грн. 40 коп., пеня за несвоєчасне
погашення відсотків - 3014 грн. 64 коп.,
всього заборгованість - 526636 грн. 55 коп.

В якості забезпечення повернення
вказаних вище кредитів, відсотків за
користування кредитом, штрафних
санкцій між Банком та ОСОБА_2 як
фізичною особою був укладений договір
іпотеки № 3467 від 10 червня 2008 року,
посвідчений приватним нотаріусом
ОСОБА_3, відповідно до якого в іпотеку
Банку передано описане вище майно, на
яке просить звернути стягнення
позивач.

Як зазначено в позовній заяві,
заборгованість по кредитних договорах
добровільно не погашається, у зв'язку з
чим відповідачу неодноразово
направлялись повідомлення про
необхідність такого погашення та
попередження про початок звернення
стягнення на предмет іпотеки, однак на
даний час кредитна заборгованість не
погашена, тому позивач просить позов
задовольнити та звернути стягнення на
предмет іпотеки.

Представник позивача ОСОБА_4 в
судовому засіданні підтримав заявлені
вимоги з викладених у позові підстав.

Враховуючи те, що відповідач, належним
чином повідомлений про час та місце
слухання справи, в судове засідання
повторно не з'явився з невідомих суду
причин, заперечень проти позову не
подав, суд вважає за можливе справу
слухати у його відсутності на підставі
зібраних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

В силу абз. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 1049; ч. 1 ст. 1050 ЦК
України позичальник зобов'язаний
повернути позикодавцеві позику
(грошові кошти у такій самій сумі або
речі, визначені родовими ознаками, у
такій самій кількості, такого самого
роду та такої самої якості, що були
передані йому позикодавцем) у строк та
в порядку, що встановлені договором.
Позика вважається повернутою в момент
передання позикодавцеві речей,
визначених родовими ознаками, або
зарахування грошової суми, що
позичалася, на його банківський
рахунок. Якщо позичальник своєчасно не
повернув суму позики, він зобов'язаний
сплатити грошову суму відповідно до
статті 625 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 1048 Цивільного кодексу
України, позикодавець має право на
одержання від позичальника процентів
від суми позики, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Розмір і порядок одержання процентів
встановлюються договором. Якщо
договором не встановлений розмір
процентів, їх розмір визначається на
рівні облікової ставки Національного
банку України.

Судом встановлено, що 04 червня 2008 року
між сторонами була укладена генеральна
кредитна угода № 014/02-07/1-2-249 про надання
відповідачу в межах окремих укладених
договорів кредитних коштів в сумі,
еквівалентній 3643000 грн., строком
користування до 03 червня 2018 року. Крім
цього, 04 серпня 2011 року була укладена
додаткова угода № 014/02-07/1-2-249/1 до
генеральної кредитної угоди №
014/02-07/1-2-249 від 04 червня 2008 року.

В межах укладеної генеральної
кредитної угоди 05 серпня 2011 року між
відповідачем як фізичною
особою-підприємцем та позивачем був
укладений кредитний договір № 010/42-0-1/9-47
та видано відповідачу кредитні кошти
на рефінансування кредитної
заборгованості в сумі 291928 грн. строком
по 02 червня 2018 року включно.

Також, в межах укладеної генеральної
кредитної угоди 05 серпня 2011 року між
відповідачем як фізичною
особою-підприємцем та позивачем був
укладений кредитний договір № 010/42-0-1/9-48
та видано відповідачу кредитні кошти
на рефінансування кредитної
заборгованості в сумі 3081944 грн. 21 коп.
строком по 02 червня 2018 року включно.

Крім цього, в межах укладеної
генеральної кредитної угоди 05 серпня
2011 року між відповідачем як фізичною
особою-підприємцем та позивачем
укладений кредитний договір № 010/42-0-1/9-49
та видано відповідачу кредитні кошти
на рефінансування кредитної
заборгованості в сумі 498029 грн. 41 коп.
строком по 02 червня 2018 року включно.

Надавши ОСОБА_2 кредитні кошти за
вказаними кредитними договорами,
позивач виконав свої зобов'язання
перед останнім належним чином.

У відповідності до умов кредитних
договорів погашення відповідної
частини кредиту здійснюється
позичальником щомісяця у розмірі та в
строки, визначені у графіку повернення
кредиту та сплати процентів (додаток №
1 до кредитного договору № 010/42-0-1/9-47 від
05 серпня 2011 року, додаток № 2 до
кредитного договору № 010/42-0-1/9-48 від 05
серпня 2011 року, додаток № 3 до
кредитного договору № 010/42-0-1/9-49 від 05
серпня 2011 року), шляхом внесення
готівки в касу Банку або
безготівкового перерахування на
позичковий рахунок, що вказаний у
кредитному договорі.

В якості забезпечення повернення
вказаних вище кредитів, відсотків за
користування кредитом, штрафних
санкцій між позивачем та ОСОБА_2 як
фізичною особою був укладений договір
іпотеки № 3467 від 10 червня 2008 року,
посвідчений приватним нотаріусом
Хмельницького міського нотаріального
округу ОСОБА_3, відповідно до якого в
іпотеку було передано нерухоме майно:

- комплекс, торгово-сервісний центр
«Дует», що складається з цегляного
дорожного кафе з кімнатами відпочинку
К-2, площею 549 кв.м., цегляного
санітарного блоку - Б, площею 7,3 кв.м.,
цегляного магазину «ІНФОРМАЦІЯ_1» - В,
площею 45,6 кв.м., металевого шиномонтажу
- Г, площею 31,1 кв.м., залізобетонного
цегляного побутового блоку - Д, площею
67,5 кв.м., шлакобетонного погребу - Ж,
площею 15,9 кв.м., дерев'яного,
залізобетонного кафе - З, площею 87,0
кв.м., пункту ТО з кам'яних блоків - И,
площею 40,0 кв.м., дерев'яного кафе - 1,
площею 21,5 кв.м., магазину з кам'яних
блоків - Й, площею 85,9 кв.м., дерев'яного
піднавісу - 1, дерев'яних альтанок в
кількості 4 штук - 2, дерев'яної огорожі -
3, бетонного септику - 4, цегляної
електрощитової - Д, складу
залізобетонних панелей - Л, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та
належить на праві власності ОСОБА_2;

- земельна ділянка площею 0,2100 га, надана
для роздрібної торгівлі та комерційних
послуг, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2

Згідно з п.1.1 вказаного договору
іпотеки, іпотекодержатель має право у
випадку невиконання іпотекодавцем
своїх зобов'язань за кредитним
договором отримати задоволення за
рахунок заставленого майна.

ОСОБА_2 свої зобов'язання за
генеральною кредитною угодою №
014/02-07/1-2-249 та кредитними договорами,
укладеними в її межах, належним чином
не виконав, внаслідок чого станом на 06
березня 2013 року у нього склалась
наступна заборгованість перед
позивачем, яку ОСОБА_2 добровільно не
погашає:

по кредитному договору № 010/42-0-1/9-47 від 05
серпня 2011 року:

за кредитом - 255968 грн.,
заборгованість за простроченими
відсотками - 31900 грн. 81 коп., пеня за
несвоєчасне погашення тіла кредиту - 2624
грн. 14 коп., пеня за несвоєчасне
погашення відсотків - 1853 грн. 01 коп.,
всього заборгованість - 292345 грн. 96 коп.;

по кредитному договору № 010/42-0-1/9-48 від 05
серпня 2011 року:

за кредитом - 2938408 грн. 86 коп.,
заборгованість за простроченими
відсотками - 336634 грн. 85 коп., пеня за
несвоєчасне погашення тіла кредиту -
12178 грн. 14 коп., пеня за несвоєчасне
погашення відсотків - 18918 грн. 93 коп.,
всього заборгованість - 3306140 грн. 78 коп.;

по кредитному договору № 010/42-0-1/9-49 від 05
серпня 2011 року:

за кредитом - 468084 грн. 81 коп.,
заборгованість за простроченими
відсотками - 53635 грн. 70 коп., пеня за
несвоєчасне погашення тіла кредиту - 1901
грн. 40 коп., пеня за несвоєчасне
погашення відсотків - 3014 грн. 64 коп.,
всього заборгованість - 526636 грн. 55 коп.

А всього заборгованість за вказаними
кредитними договорами становить 4125123
грн. 29 коп., з яких: загальна
заборгованість по кредитах - 3662461 грн. 67
коп., заборгованість за простроченими
відсотками - 422171 грн. 36 коп., пеня за
несвоєчасне погашення тіла кредитів -
16703 грн. 68 коп., пеня за несвоєчасне
погашення відсотків - 23786 грн. 58 коп., що
підтверджується даними кредитних
договорів, розрахунків позивача та
іншими матеріалами справи.

Частиною 1 ст. 12 Закону України "Про
іпотеку" передбачено, що у разі
порушення іпотекодавцем обов'язків,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання основного
зобов'язання, а в разі його невиконання
- звернути стягнення на предмет
іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання чи
неналежного виконання боржником свого
зобов'язання, іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до умов укладеного
сторонами договору іпотеки
невиконання умов генеральної
кредитної угоди ОСОБА_2 надало
безумовне право позивачу на звернення
стягнення на предмет іпотеки для
погашення заборгованості за описаними
вище кредитними договорами відповідно
до вимог Закону України «Про іпотеку»
та умов договору іпотеки.

Таким чином, позовна вимога
публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» про звернення
стягнення на предмет іпотеки є
обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Суд вважає за доцільне
встановити, що предмет іпотеки слід
реалізувати з застосуванням процедури
продажу, встановленої ст. 38 Закону
України «Про іпотеку», оскільки саме
такий спосіб реалізації предмета
іпотеки просить встановити позивач.
При цьому ціну продажу предмета
іпотеки, згідно з ч. 6 ст. 38 вказаного
Закону, слід визначити на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, на підставі оцінки, проведеної
суб'єктом оціночної діяльності
(незалежним експертом) на стадії оцінки
майна під час проведення виконавчих
дій.

Керуючись ст. ст. 212-215 ЦПК України,
ст. ст. 525, 526, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.
ст. 12, 33, 35, 38-40 Закону України «Про
іпотеку», суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення
заборгованості ОСОБА_2 за кредитними
договорами: № 010/42-0-1/9-47 від 05 серпня 2011
року - в розмірі 292345 грн. 96 коп., №
010/42-0-1/9-48 від 05 серпня 2011 року - в розмірі
3306140 грн. 78 коп.; № 010/42-0-1/9-49 від 05 серпня
2011 року - в розмірі 526636 грн. 55 коп., а
всього заборгованості на суму 4125123 грн.
29 коп. звернути стягнення на предмет
іпотеки - належні ОСОБА_2 на праві
власності:

- комплекс, торгово-сервісний центр
«Дует», що складається з цегляного
дорожного кафе з кімнатами відпочинку
К-2, площею 549 кв.м., цегляного
санітарного блоку - Б, площею 7,3 кв.м.,
цегляного магазину «ІНФОРМАЦІЯ_1» - В,
площею 45,6 кв.м., металевого шиномонтажу
- Г, площею 31,1 кв.м., залізобетонного
цегляного побутового блоку - Д, площею
67,5 кв.м., шлакобетонного погребу - Ж,
площею 15,9 кв.м., дерев'яного,
залізобетонного кафе - З, площею 87,0
кв.м., пункту ТО з кам'яних блоків - И,
площею 40,0 кв.м., дерев'яного кафе - 1,
площею 21,5 кв.м., магазину з кам'яних
блоків - Й, площею 85,9 кв.м., дерев'яного
піднавісу - 1, дерев'яних альтанок в
кількості 4 штук - 2, дерев'яної огорожі -
3, бетонного септику - 4, цегляної
електрощитової - Д, складу
залізобетонних панелей - Л, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- земельну ділянку площею 0,2100 га, надану
для роздрібної торгівлі та комерційних
послуг, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1,

шляхом проведення прилюдних торгів,
встановивши початкову ціну продажу
предмету іпотеки на рівні, не нижчому
за звичайні ціни на цей вид майна на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності на стадії оцінки
майна під час проведення виконавчого
провадження.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» судові витрати
в розмірі 3441 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Хмельницької області через
Волочиський районний суд Хмельницької
області шляхом подання в десятиденний
строк з дня його проголошення
апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
О.М. Бабій