справа № 208/4046/13-ц
№ провадження 2/208/1504/13
РІШЕННЯ

Іменем України

10 червня 2013 р. м. Дніпродзержинськ

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська у складі: судді Дячкова С.В., при секретареві Тур І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпродзержинську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 «про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним»,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що вона придбала у відповідача торговий павільйон за адресою: провулок Цегельний, буд. 17 ж в м. Дніпродзержинську. У звязку з тим, що даний договір не посвідчений нотаріально, вона не може оформити право власності на вказаний обєкт нерухомого майна.

Просила визнати дійснім договір купівлі-продажу вказаного павільйону та визнати за нею право власності на вказаний павільйон.

У судове засідання позивач, відповідач не зявилися, про місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином, згідно заяв, які є в матеріалах справи прохають розглянути справу без їх участі.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 є власником торгового павільйону, розташованого в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області по провулку Цегельний (провулок Цегляний, провулок Кирпичний), будинок за номером 17ж.

02.04.2013 року між позивачем, ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна торгового павільйону за адресою: провулок Цегельний, буд. 17ж в м. Дніпродзержинську.

Відчужуваний торговий павільйон знаходиться на земельній ділянці площею 0,0026 га, кадастровий номер - :02:006:0484 та складається з: А-1 - торгового павільйону, матеріал стін - шлакоблок, ганок, розмір загальної площі - 21,3 кв. м.

Відчужуваний торговий павільйон належав продавцю на праві приватної власності, на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстровий номер № 1505, зареєстрований в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 13.07.2011 року, номер запису: 1370, в книзі 11.

Згідно вищевказаного договору купівлі-продажу від 02.04.2013 року відповідач передала у власність, а позивач, ОСОБА_1 прийняла у власність торговий павільйон, розташований в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області по провулку Цегельний (провулок Цегляний, провулок Кирпичний), будинок за номером 17ж.

Даний договір був складений у двох примірниках, з яких один залишився у позивача, як покупця, а другий у ОСОБА_2, як продавця.

При підписанні договору купівлі-продажу нерухомого майна позивач, ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 отримала обумовлену вартість нерухомого майна 25500 гривень.

Факт передачі грошей був зафіксований шляхом відображення його в тексті договору в п. 7.

У виконання договору, продавець ОСОБА_2 при його підписанні, передала позивачеві, як покупцю технічний паспорт на майно, чим у відповідності з пунктом 8 договору, підтвердила передачу майна покупцю та фактично виконала умови договору.

Крім того, при укладені договору купівлі-продажу нерухомого майна від 02.04.2013 року у п. 9 було чітко визначено, що даний договір підлягає нотаріальному посвідченню не пізніше 30 квітня 2013 року. Відповідач у зазначений строк - 30.04.2013 року до нотаріальної контори не зявилась, а тому ухилилась від нотаріального посвідчення договору.

У відповідності до ст. 655 ЦК України - за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Позивачем, як покупцем та відповідачем фактично була виконана угода, а саме позивач, як покупець прийняла товар у власність (торговий павільйон) і сплатила за нього обумовлену суму, а продавець передала позивачеві у власність товар отримавши за нього грошові кошти обумовлені договором (торговий павільйон), але ухилилась від нотаріального посвідчення угоди.

Згідно з ст. 220 ЦК України:

1. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи той факт, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджено у тексті договору і відбулося його повне виконання, але продавець ухилився від нотаріального посвідчення угоди, тому договір купівлі-продажу нерухомого майна від 02.04.2013 року, а саме: торгового павільйону, розташованого в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області по провулку Цегельний (провулок Цегляний, провулок Кирпичний), будинок за номером 17 ж (сімнадцять літера «ж») може бути визнано дійсним.

Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 220, ч. 1 ст. 317. ч. 1 ст. 319, ст. 755, 757 ЦК України, ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна за адресою: провулок Цегельний (провулок Цегляний, провулок Кирпичний), буд. 17ж в м. Дніпродзержинську, укладений 02.04.2013 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - торговий павільйон, розташований за адресою: провулок Цегельний (провулок Цегляний, провулок Кирпичний), буд. 17ж в м. Дніпродзержинську.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін апеляційної скарги.

Суддя Дячков С. В.