КОТОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
Справа № 505/6221/13-ц
Провадження № 2/505/2645/2013
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

27.12.2013 року Котовський міськрайонний
суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Бондаренко Н.В.

при секретарі - Шершун О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Котовськ Одеської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлю - продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

До Котовського міськрайонного суду
Одеської області звернулася ОСОБА_1 із
позовом до ОСОБА_2, про визнання
договору купівлі - продажу дійсним.

Свої позовні вимоги позивач мотивує
тим, що 05 лютого 2013 року між нею та
відповідачем - ОСОБА_2, була досягнута
домовленість про продаж незавершеного
будівництва житлового будинку
готовністю 34% та розпочате будівництво
гаражу, що розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, які були ним збудовані за
власні кошти та на праві приватної
власності належать ОСОБА_2 за 45 000
гривень. Тоді ж, 05 лютого 2013 року,
позивач передала відповідачу - ОСОБА_2,
обумовлену суму грошей, про що останній
власноруч написав розписку, та передав
позивачу всю правовстановлюючу
документацію на незавершене
будівництво житлового будинку
готовністю 34% та розпочате будівництво
гаражу.

Після укладення договору
купівлі-продажу відповідач - ОСОБА_2
неодноразово ухилявся від
нотаріального посвідчення договору, в
зв'язку з чим стало неможливим
здійснити його нотаріальне
посвідчення та переоформлення права
власності на зазначену нерухомість на
позивача в установленому законом
порядку.

З огляду на вищенаведене позивач
просить суд визнати факт приналежності
за ОСОБА_2 незавершеного будівництва
будинку готовність 34 % зазначеного у
плані літ. «А» та розпочате будівництво
гаражу літ. «Б», що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, на праві приватної
власності та визнати дійсним договір
купівлі-продажу незавершеного
будівництва будинку готовність 34 %
зазначеного у плані літ. «А» та
розпочате будівництво гаражу літ. «Б»,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 05 лютого 2013 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_2.

В судове засідання позивач не
з'явилася, надала до суду клопотання,
відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК
України, про розгляд справи в її
відсутність, позов підтримує в повному
обсязі та наполягає на його
задоволенні, посилаючись на зазначені
в позовній заяві обставини.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, повідомлений належним чином
про час та місце розгляду справи про що
свідчать повідомлення в матеріалах
справи, надав до суду заяву про розгляд
справи в його відсутність позов
підтримує.

Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у
випадку неявки у судове засідання
відповідача, належним чином
сповіщеного та який не повідомив про
причини неявки, суд може прийняти
заочне рішення на підставі наявних в
справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України),
якщо позивач не заперечує проти такого
вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи та
перевіривши докази, встановив наступні
обставини та відповідні їм
правовідносини.

Відповідно до рішення десятої
Куяльницької сільської ради №І0І-ХХШ
від 18.05.2000 року, про передачу у приватну
власність земельної ділянки, що була
раніше наданна у користування, ОСОБА_2
передано у приватну власність
безкоштовно земельну ділянку 800 кв.м. в
АДРЕСА_1, для обслуговування житлового
будинку.

05 лютого 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
було досягнуто угоди про продаж
незавершеного будівництва житлового
будинку готовністю 34% та розпочате
будівництво гаражу, що розташовані за
адресою: АДРЕСА_1.

Сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору і того ж дня 05 лютого 2013
року відбулося повне його виконання,
тобто ОСОБА_1 повністю сплатила
вартість нерухомості, а ОСОБА_2 передав
всі правовстановлюючі документи на
нерухоме майно, та написав розписку про
отримання грошей.

Однак відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу.

Згідно ст.638 ЦК України, договір є
укладеним з моменту, коли сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
виконання договору, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін,
зміна ціни після укладення договору
допускається лише у випадках і на
умовах, встановлених договором або
законом, зміна ціни в договорі після
його виконання не допускається.

Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним. Якщо договір про
відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача
виникає з моменту реєстрації.

Із зазначеного випливає, що 02 квітня 2013
року сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_2 та відбулося повне
виконання умов зазначеного договору, а
тому вимоги позивача підлягають
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214,
215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 632, 638 ЦК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі - продажу
дійсним - задовольнити.

Визнати факт приналежності за ОСОБА_2
незавершеного будівництва будинку
готовність 34 % зазначеного у плані літ.
«А» та розпочате будівництво гаражу
літ. «Б», що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, на праві приватної власності.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу незавершеного
будівництва будинку готовність 34 %
зазначеного у плані літ. «А» та
розпочате будівництво гаражу літ. «Б»,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 05 лютого 2013 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на на
незавершене будівництво житлового
будинку готовністю 34% зазначеного у
плані під літ. «а», та розпочате
будівництво гаражу літ. «Б», що
знаходяться за адресою АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, який його прийняв за письмовою
заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення
може бути подано до суду першої
інстанції протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили в
порядку ст.233 ЦПК України.

Суддя:
Н.В. Бондаренко