Справа № 213/2449/12 Провадження №
22-ц/772/690/2013Головуючий в суді першої
інстанції:Кривенко Д.Т.Категорія: 23
Доповідач: Зайцев А. Ю.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" березня 2013 р.
м. Вінниця

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Вінницької області у складі:

головуючого: Зайцева А.Ю.,

суддів: Денишенко
Т.О., Гуцола П.П.,

при секретарі: Руденко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Вінниці апеляційну
скаргу представника позивача ОСОБА_2 на
рішення Липовецького районного суду
Вінницької області від 30.01.2013 року по
справі за позовом ОСОБА_3 до
Фермерського господарства «Україна»,
третя особа Реєстратор Липовецького
районного виробничого відділу
структурного підрозділу Вінницької
регіональної філії Центру ДЗК Кобзар
Миколи Івановича про визнання
недійсним договору оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

В суд звернувся ОСОБА_3 з позовом до
Фермерського господарства «Україна» в
якому просив визнати недійсним договір
оренди землі від 17.03.2009 року, укладений
між ним та відповідачем та
зареєстрований в Липовецькому відділі
Вінницької регіональної філії ДП
«Центр ДЗК».

Позов мотивований тим, що в договорі
оренди землі не вказано кадастровий
номер земельної ділянки, місце
розташування земельної ділянки, а в
розділі строк дії договору вказано
розмір орендної плати в якому має місце
виправлення. Також відсутні умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, що є підставою для
визнання такого договору оренди
земельної ділянки недійсним.

Рішенням Липовецького районного суду
Вінницької області від 30.01.2013 року в
задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду першої
інстанції представник позивача ОСОБА_2
подав апеляційну скаргу в якій просить
скасувати рішення суду та винести нове,
яким задовольнити позовні вимоги
ОСОБА_3 до ФГ «Україна» про визнання
договору оренди землі від 17.03.2009 року
недійсним, посилаючись на порушення
норм матеріального та процесуального
права.

Колегія суддів, перевіривши законність
і обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги, заслухавши учасників судового
засідання, дослідивши матеріали
справи, вважає, що апеляційну скаргу
слід задовольнити виходячи з наступних
підстав.

Так, відповідно до ст.213 ЦПК України,
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Оскаржуване рішення суду не в повній
мірі відповідає зазначеним вимогам
закону.

Судом першої інстанції було
встановлено та не оспорювалось
сторонами, що позивач ОСОБА_3, згідно
державного акту про право власності на
земельну ділянку серії ВН № 217590 від
12.06.2003 року, є власником земельної
ділянки загальною площею 3,1253 га,
розташованої на території АДРЕСА_1.

17.03.2009 року між позивачем та ФГ
«Україна» було укладено договір оренди
вказаної земельної ділянки за № 4, який
був зареєстрований у Липовецькому
відділі Вінницької регіональної філії
ДП «Центр ДЗК» про що вчинено запис від
21.12.2009 року за № 70.

Розглядаючи справу суд першої
інстанції вірно встановив відсутність
таких підстав для визнання
оспорюваного договору оренди
недійсним як: не зазначення
кадастрового номеру земельної ділянки,
її місце розташування, а також наявні у
договорі виправлення.

При цьому судом правильно застосовані
норми матеріального права, враховано
сам текст договору і докази надані в
судовому засіданні.

Крім того, районний суд дійшов
обгрунтованого висновку про
відсутність у договорі оренди землі
від 17.03.2009 року такої істотної умови
договору як передача у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки, що є
підставою, відповідно до ст. 15 Закону
України «Про оренду землі», для
визнання такого договору недійсним.

Проте, відмовляючи у задоволенні
позову з підстав спливу строку
позовної давності, судом першої
інстанції не вірно було застосовано
норми матеріального права.

Так, відповідно до ст. 20 Закону України
«Про оренду землі» (чинної на момент
укладення спірного договору та його
державної реєстрації), укладений
договір оренди землі підлягає
державній реєстрації. Державна
реєстрація договорів оренди землі
проводиться у порядку, встановленому
законом.

Стаття 210 ЦК України визначає, що
правочин підлягає державній
реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
реєстрації.

Частина 2 ст. 640 ЦК України також
передбачає, якщо відповідно до акта
цивільного законодавства для
укладення договору необхідні також
передання майна або вчинення іншої дії,
договір є укладеним з моменту
передання відповідного майна або
вчинення певної дії.

Враховуючи таке, договір оренди
земельної ділянки від 17.03.2009 року є
укладеним з моменту державної
реєстрації, тобто з 21.12.2009 року, а відтак
права та обов'язки сторін за цим
договором виникли лише з 21.12.2009 року.

Згідно ст. 256 ЦК України позовна
давність - це строк, у межах якого особа
може звернутися до суду з вимогою про
захист свого цивільного права або
інтересу. А відповідно до ч. 2 ст. 261 ЦК
України, перебіг позовної давності
починається від дня, коли особа
довідалася або могла довідатися про
порушення свого права або про особу,
яка його порушила.

З огляду на встановлені обставини та
норми права, що їх регулюють,
апеляційний суд вважає, що захисту
підлягають лише виниклі (наявні) права
та інтереси, які порушені.

Порушення прав позивача за спірним
договором оренди землі не могло мати
місце раніше ніж виникли ці права,
тобто не раніше ніж вказаний договір
вважається укладеним, зокрема не
раніше 21.12.2009 року.

Враховуючи те, що позивач звернувся з
вказаним позовом до суду 19.12.2012 року, а
його порушене право виникло лише з
21.12.2009 року, позов пред'явлений в межах
строку позовної давності, а тому
відмова у його задоволенні з підстав
спливу строку позовної давності є
незаконною.

Відповідно до ч.1 п.п. 1, 3, 4 ст. 309 ЦПК
України, підставами для скасування
рішення суду першої інстанції і
ухвалення нового рішення або зміни
рішення є неповне з'ясування судом
обставин, що мають значення для справи,
невідповідність висновків суду
обставинам справи, порушення або
неправильне застосування норм
матеріального або процесуального
права.

Таким чином, колегія суддів прийшла до
висновків, що судом першої інстанції
при прийнятті рішення не правильно
застосовані норми матеріального права,
а тому рішення суду першої інстанції
підлягає скасуванню з ухваленням
нового рішення про задоволення
позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 309, 313-314, 316,
317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу представника
позивача ОСОБА_2 - задовольнити.

Рішення Липовецького районного суду
Вінницької області від 30.01.2013 року по
справі за позовом ОСОБА_3 до
Фермерського господарства «Україна»,
третя особа Реєстратор Липовецького
районного виробничого відділу
структурного підрозділу Вінницької
регіональної філії Центру ДЗК Кобзар
Миколи Івановича про визнання
недійсним договору оренди землі -
скасувати і ухвалити нове, яким позов
задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки між ОСОБА_3 та
Фермерським господарством «Україна»
за № 4 від 17.03.2009 року, зареєстрований в
Липовецькому відділі Вінницької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №
70, яка розташована на території
Лукашівської сільської ради
Липовецького району Вінницької
області, розміром 3,1253 га.

Стягнути з Фермерського господарства
«Україна» на користь ОСОБА_3 судові
витрати по сплаті судового збору в сумі
107,30 гривень.

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з моменту його
проголошення, однак може бути
оскаржено шляхом подачі касаційної
скарги протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:
А.Ю. Зайцев

Судді:
П.П. Гуцол

Т.О. Денишенко

З оригіналом вірно :