Справа № 471/1689/13-ц
Провадження №2/471/567/13
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2013 року Братський районний
суд Миколаївської області

в складі: головуючого Губанова В. М.,

при секретарі Тягнирядно І. Г.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду с-щі Братське
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та права
власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2, в якому просить визнати за ним
право приватної власності на житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами, що розташований по вулиці
Космонавтів, 20, в с.Новопетрівка
Братського району Миколаївської
області та визнати договір
купівлі-продажу, укладений між ним та
ОСОБА_2, дійсним.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 20
серпня 2013 року, згідно простого
письмового договору купівлі-продажу,
він придбав у ОСОБА_2 житловий будинок
№20, що розташований по вулиці
Космонавтів в с.Новопетрівка
Братського району Миколаївської
області. Зобов”язання за цим договором
виконані в повному обсязі — гроші він
сплатив при підписанні договору, а
відповідач віддав йому всі документи
на будинок та ключі та зобов'язувався
до 20 вересня 2013 року здійснити
нотаріальне посвідчення договору
купівлі-продажу. Однак, відповідач
ухиляється від нотаріального
оформлення договору. На теперішній час
позивач бажає належним чином і у
встановленому законом порядку
оформити документи на вищевказаний
будинок та земельну ділянку біля нього,
щоб надалі реалізувати своє право
власності на нерухоме майно.

До початку судового засідання позивач
надав суду заяву, в якій підтримав
позовні вимоги та просив справу
слухати в його відсутності.

Відповідач до початку судового
засідання звернувся до суду з заявою, в
якій визнав позовні вимоги в повному
обсязі та просив справу розглянути в
його відсутність.

Дослідивши письмові матеріали справи,
суд приходить до висновку про те, що
позов підлягає задоволенню, оскільки
наданими позивачем документами
підтверджується факт купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
спорудами та будівлями по вулиці
Космонавтів, 20, в с.Новопетрівка
Братського району Миколаївської
області.

20 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
було укладено договір купівлі-продажу
житлового будинку №20, що розташований
по вулиці Космонавтів, в селі
Новопетрівка Братського району
Миколаївської області, що
підтверджується простим письмовим
договором, що ніким в судовому
засіданні не оспорювалося.

Відповідно договору купівлі-продажу
№3-128 від 19 березня 1999р., який був
укладений універсальною товарною
біржею "Віконт", відповідач ОСОБА_2
придбав даний будинок в 1999 році. Однак
адресою даного будинку було зазначено
вул. Радянську, 20, в с. Новопетрівка
Братського району. Згідно ст. 227 ЦК УРСР
(в редакції 1963р.), який діяв на час
укладення угоди, договір
купівлі-продажу житлового будинку
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Проте, до даного часу
нотаріального посвідчення не
відбулося. Разом з тим, відповідно до
витягу з протоколу №1 виконавчого
комітету Новокостянтинівської
сільради від 12.01.2004р. в с. Новопетрівка
Братського району затверджено назву
вулиці як Космонавтів. Отже, в судовому
засіданні було встановлено, що
власником житлового будинку з
господарськими будівлями, спорудами,
що розташований по вулиці Космонавтів,
20, в селі Новопетрівка Братського
району Миколаївської області, був
ОСОБА_2, який на законних підставах
здійснює продажу свого будинку.

Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Ч.1 ст. 220 ЦК України передбачає, що у
разі недотримання сторонами
нотаріальної форми посвідчення
договору, такий договір є нікчемним.

Проте на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України,
такий договір може бути визнано судом
дійсним, якщо одна із сторін повністю
або частково виконала умови договору,
що має місце у даній справі.

Інше в процесі судового розгляду не
встановлено.

У судовому засіданні знайшла своє
підтвердження та обставина, що при
укладені договору купівлі-продажу ні
одна із сторін не порушила умов
договору, а тому суд вважає за можливе
задовольнити вимоги ОСОБА_1

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
права власності на житловий будинок, -
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку від
20 серпня 2013 року, за яким ОСОБА_1 купив у
ОСОБА_2 житловий будинок, який
знаходиться по вулиці Космонавтів, 20, в
селі Новопетрівка Братського району
Миколаївської області.

Визнати право приватної власності
ОСОБА_1 на:

- житловий будинок загальною площею 44,0
кв.м, житловою площею 36,3 кв.м, з
відповідними побутовими будівлями та
спорудами біля нього, який знаходиться
по вулиці Космонавтів, 20, в селі
Новопетрівка Братського району
Миколаївської області.

На рішення протягом десяти днів з дня
його проголошення, а особою яка брала
участь у справі, але не була присутньою
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, -
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення, може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Миколаївської області через Братський
районний суд.

ОСОБА_3,