Справа № 1421/6670/12
Провадження № 2/484/137/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2013 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Маржиної Т.В.

при секретарі Мирошниченко Р.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Степківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки в порядку спадкування за законом, -

ВСТАНОВИВ:

11.12.2013 року ОСОБА_1 звернулась до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що 16.09.2003 року померла її мати ОСОБА_5, після смерті якої відкрилася спадщина, в тому числі на житловий будинок № 37 по вул. 1-го Травня в с. Зелені Кошари Первомайського району Миколаївської області та земельні ділянки площею 0,25 га для індивідуального будівництва та 0,40 га для ведення особистого підсобного господарства за тією ж адресою. Мати заповіту не залишила. Вона своєчасно прийняла спадщину; на частину спадкового майна отримала свідоцтво про спадщину, а отримати будинок та земельні ділянки, на яких він розташований не може через те, що договір купівлі-продажу будинку був посвідчений матірю та ОСОБА_6 на товарній біржі, а не в нотаріальній конторі. Мати зареєструвала право власності в МБТІ та отримала державні акти на землю, однак нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину через те, що договір купівлі-продажу житлового будинку повинен мати нотаріальну форму, а також відсутня нормативно грошова оцінка землі по с. Зелені Кошари. Крім того, спадкоємцем за законом після смерті матері є ОСОБА_2 який також прийняв спадщину, отримав свідоцтво про право власності на її частину, однак оформляти право власності на спірний будинок та землю не бажає. Відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку перешкоджає укласти між спадкоємцями ОСОБА_5 договір про розподіл спадкового майна.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_7 повністю підтримали позов, просили його задовольнити з наведених вище підстав. При цьому пояснили, що на даний час сторони договору купівлі-продажу будинку ОСОБА_5 та ОСОБА_6 померли, тож укласти договір і посвідчити його в нотаріальній конторі не можливо, хоча за життя сторін договору, він був повністю виконаний, тобто покупець передав гроші, а продавець передав будинок і землю під ним.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнав повністю, не заперечував проти його задоволення і пояснив, що дійсно за життя мати придбала на товарній біржі будинок, потім оформила на своє імя право власності на землю під ним, однак нотаріально договір купівлі-продажу будинку не оформляла. Після смерті матері він та його сестра ОСОБА_1 прийняли спадщину, отримали свідоцтва на частину спадщини, а щодо спірного будинку та землі мали намір укласти договір, за яким би майно відійшло позивачці. У нотаріуса дізналися, що такого зробити не можуть через відсутність нотаріального посвідчення договору та нормативно-грошової оцінки землі.

Представник Степківської сільської ради Миколаївської області в судові засідання не зявився, від сільської ради надійшла заява, згідно якої рада проти задоволення позову не заперечує.

Треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 спадкоємці продавця будинку ОСОБА_6, в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно і належним чином, проте і заперечень проти позову не надали.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є дітьми ОСОБА_5, яка померла 16.09.2003 року, що підтверджується їх свідоцтвами про народження, та свідоцтвом про шлюб позивачки, згідно якого вона і змінила прізвище.

ОСОБА_5 померла 16.09.2003 року, що підтверджується свідоцтвом про її смерть.

Як видно з Договору № 354 купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.10.2000 року і посвідченого Первомайською філією товарної біржі Південь того ж дня, ОСОБА_6 продав, а ОСОБА_5 купила жилий будинок з земельною ділянкою та надвірними спорудами по вул. 1-го Травня, 37 в с. Зелені Кошари Первомайського району Миколаївської області. Як видно з тексту договору, представником Біржі у ньому зазначено, що він не підлягає подальшому нотаріальному оформленню. Судом встановлено, що сторонами договору виконані всі його умови. Тож суд вважає доведеним той факт, що ОСОБА_5 та ОСОБА_6 дійсно уклали такий договір, при цьому добросовісно вважали, що він не підлягає нотаріальному посвідченню. Суд погоджується з тим, що в даний час нотаріально оформити такий договір сторони не мають можливості, оскільки і покупець, і продавець померли, що також підтверджується актовим записом про смерть ОСОБА_6

Згідно Реєстраційного посвідчення від 26.10.2000 року, право власності на вказане вище домоволодіння зареєстроване за ОСОБА_5

Зазначені обставини відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України є підставою для визнання договору дійсним. Суд вважає, що фактично за життя ОСОБА_5 набула право власності на спірне домоволодіння, однак не оформила таке право належним чином, тож таке домоволодіння може входити до складу спадщини після смерті ОСОБА_5 Про такі обставини свідчить і те, що ОСОБА_5 за життя встигла переоформити на своє імя право власності на земельні ділянки площею 0,40 га для ведення особистого підсобного господарства та 0,25 га для індивідуального житлового будівництва, розташовані за тією ж адресою що і будинок, що підтверджується відповідними державними актами на право приватної власності на землю.

Також судом встановлено, що ОСОБА_5 заповіту не залишила.

Відповідно до листа № 2909/02-14 від 25.12.2012 року Першої Первомайської державної нотаріальної контори, спадкоємцями після смерті ОСОБА_5, які прийняли спадщину та отримали свідоцтва на спадщину, є ОСОБА_2 та ОСОБА_1 Однак, відповідач ОСОБА_2 пояснив суду, що на частину спадщини у вигляді спірного будинку та земельних ділянок не претендує, але укласти відповідний договір з сестрою в нотаріальній конторі не може, оскільки нотаріус через відсутність нотаріального посвідчення заперечує дійсність договору купівлі-продажу будинку, а оформити право на спадкування на земельні ділянки окремо від будинку не може через те, що вони разом з будинком є невідємними частинами цілого домоволодіння. Крім того, судом встановлено, що відсутня нормативно-грошова оцінка спадкових земельних ділянок, що також є перешкодою для нотаріального оформлення спадщини.

Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 220, 328, 373, 377, 381, 1222, 1223, 1225, 1258, 1261, 1268 ЦК України за позивачкою слід визнати право власності на житловий будинок № 37 по вул. 1-го Травня в с. Зелені Кошари Первомайського району Миколаївської області, а також на земельні ділянки площею 0,25 га для індивідуального житлового будівництва та 0, 40 га для ведення особистого підсобного господарства, розташовані за цією ж адресою, в порядку спадкування за законом після смерті 16 вересня 2003 року її матері ОСОБА_5.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю. Визнати дійсним Договір № 354 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 18.10.2000 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, посвідчений Первомайською філією товарної біржі Південь, згідно якого ОСОБА_5 купила у ОСОБА_6 житловий будинок разом з надвірними спорудами та земельною ділянкою площею 0,65 га по вул. 1-го Травня, 37 в с. Зелені Кошари Первомайського району Миколаївської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 37 по вул. 1-го Травня в с. Зелені Кошари Первомайського району Миколаївської області в порядку спадкування за законом після смерті 16 вересня 2003 року її матері ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті 16.09.2003 року її матері ОСОБА_5 право власності на земельну ділянку площею 0,25 га на території с. Зелені Кошари Степківської сільської ради Первомайського району, яка передана для індивідуального житлового будівництва і належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Ш-МК № 029431, вданого 25.12.2000 року і зареєстрованого у книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1708.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті 16.09.2003 року її матері ОСОБА_5 право власності на земельну ділянку площею 0,40 га на території с. Зелені Кошари Степківської сільської ради Первомайського району, яка передана для індивідуального ведення особистого підсобного господарства і належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Ш-МК № 029430, вданого 25.12.2000 року і зареєстрованого у книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1709.

На рішення може бути подано апеляцію до апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його постановлення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу не було подано, а в разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано, воно набирає законної сили в день розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ: