Провадження № 2/635/791/2013
З А О Ч Н Е РІШЕННЯ
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 листопада 2013 року Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Шинкарчука Я.А.,
при серктарі судового засідання ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_2, третя особа: Харківське районне бюро технічної інвентаризації, про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
Свої вимоги мотивуючи тим, що 27.02.2008 року між відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 6/4/26/2008/840-К/41, відповідно до умов якого банк надав відповідачу грошові кошти у сумі 152 700, 00 доларів США на строк до 10 лютого 2033 року включно зі сплатою 12, 99 % річних.
Позивач умови кредитного договору належним чином не виконує, що призвело до виникнення заборгованості, загальна сума якої станом на 19.10.2012 року становить 273 710, 44 дол. США, що за курсом НБУ на дату розрахунку становить 2 187 767, 56 грн., з яких: 152 700, 00 дол. США, що за курсом на день роз ранку становить 1 220 531, 10 грн. - заборгованість за кредитом; 92 448, 33 дол. США, що по курсу НБУ на день розрахунку становить 738 939, 49 грн. - заборгованість за відсотками; 13 292, 11 дол. США, що по курсу НБУ на день розрахунку становить 106 243, 87 грн. - пеня; 15 270, 00 дол. США, що по курсу НБУ на день розрахунку становить 122 053, 11 грн. - штраф (10%);
В забезпечення виконання зобовязання за вказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_2 27.02.2008 року був укладений договір іпотеки №6/4/26/2008/980-1/42, за яким відповідач передав банку в іпотеку належне йому на праві власності майно - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Хорошеве, вул. 8-го Березня, б 12.
В судове засідання сторони не зявились.
Представник позивача надав до суду заяву, якій просить розглядати справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, у разі неявки в судове засідання відповідача не заперечують проти розгляду справи в заочному порядку.
Відповідач про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяви про слухання справи без його участі та заперечень проти позову не надав.
Третя особа надала до суду заяву, в якій просить розглядати справу без участі їх представника, та ухвалити рішення згідно чинного законодавства.
В звязку з неявкою в судове засідання сторін, відповідно до ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, вивчивши матеріали справи і дослідивши надані докази в межах заявлених позовних вимог (ст.11 ЦПК України) приходить до наступного.
Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що 27.02.2008 року між відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство комерційний банк «Надра» та ОСОБА_2 укладений кредитний договір № 6/4/26/2008/840-К/41, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості , повернення, строковості та платності грошові кошти у сумі 152 700, 00 доларів США, на строк до 10 лютого 2033 року включно зі сплатою 12,99 % річних ( п. 1.1, п. 1.3.1 кредитного договору). Цільове призначення - проведення розрахунку по договору купівлі-продажу від 27.02.2008р., що укладений між позичальником (ОСОБА_2М.) та ОСОБА_3, житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Хорошеве, вул. 8-го Березня, б 12 ( п. 1.2. кредитного договору).
Щомісячна сума мінімально необхідного платежу складає 1736, 00 ( одна тисяча сімсот тридцять шість) доларів США 00 центів, починаючи з 10 березня 2008 року. ( п.3.3.1).
Позичальник повинен повертати кредит та сплачувати відсотки банку, шляхом внесення мінімально необхідного платежу передбаченого п. 3.3.1 цього кредитного договору, на відповідний поточний рахунок, тарифного пакету у порядку, передбаченому п. 3.3.3. цього кредитного договору , шляхом внесення готівкою через касу банку на відповідний поточний рахунок або безготівковим перерахуванням через відповідний транзитний рахунок ( п. 3.3.2 кредитного договору).
Позичальник повинен вносити чергові платежі по кредиту, визначені у п. п. 1.3.1., 3.3.1. цього кредитного договору, щомісячно до 10 числа поточного місяця, згідно з графіком погашення наданому в додатку № 1 до цього кредитного договору, а банк повинен здійснювати списання з поточного рахунку на рахунок погашення заборгованості до 12 числа поточного місяця. У випадку, коли позичальник до 10 числа поточного місяця не вніс (повністю або частково) суми платежів, внаслідок чого станом на 12 число поточного місяця не була погашена поточна заборгованість позичальника, починаючи з 13 числа поточного місяця застосовується до позичальника штрафні санкції, передбачені цим договором. Якщо 10-е число є небанківським днем, то платіж необхідно внести в останній банківський день, який передує цій даті ( п. 3.3.3 кредитного договору). У звязку з невиконанням прийнятих на себе зобовязань за відповідачем станом на 19.10.2012 року становить 273 710, 44 дол. США, що за курсом НБУ на дату розрахунку становить 2 187 767, 56 грн., з яких: 152 700, 00 дол. США, що за курсом на день роз ранку становить 1 220 531, 10 грн. - заборгованість за кредитом; 92 448, 33 дол. США, що по курсу НБУ на день розрахунку становить 738 939, 49 грн. - заборгованість за відсотками; 13 292, 11 дол. США, що по курсу НБУ на день розрахунку становить 106 243, 87 грн. - пеня; 15 270, 00 дол. США, що по курсу НБУ на день розрахунку становить 122 053, 11 грн. - штраф (10%);
Відповідно до ст.. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За ст. ст.. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За змістом ст. ст. 1049, 1050, 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що втсановлені договором. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.
В забезпечення виконання зобовязання за вказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_2 27.02.2008 року був укладений договір іпотеки №6/4/26/2008/980-1/42, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Хорошеве, вул. 8-го Березня, б 12., загальною площею, 135, 4 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м. При цьому будинку знаходяться надвірні будівлі та споруди: гараж літ. «Б», погріб літ. «В», вбиральня літ. «Г» та колодязь № 1.
Предмет іпотеки є власністю відповідача на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 27.02.2008 року за реєстровим номером 467 (п. 2.1.2 договору іпотеки).
Згідно до п. 5.1 іпотечного договору у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязання в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення відповідачем будь-яких зобовязань за цим договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих позивачу за даним договором останній має право звернути стягнення на предмет іпотеки.
Визначена сторонами вартість предмету іпотеки складає 959. 500, 00 грн., що в еквіваленті при перерахуванні на долари США по офіційному курсу НБУ на день укладення цього договору складає 190. 000, 00 доларів США (п. 1.2 іпотечного договору).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку» .
Відповідно до ст. ст. 7, 12 вказаного закону за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно п. 5.3 іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається зокрема на підставі рішення суду.
Отже, враховуючи, що відповідач не виконує належним чином взяті ним зобовязання за кредитним договором, а відтак позивач має право вимагати дострокового повернення заборгованості у зв'язку з порушенням зобов'язання, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Між тим, позовна вимога в частині звернення стягнення на предмет іпотеки із встановленням початкової ціни продажу предмету іпотеки на рівні, зазначеному в договорі іпотеки задоволеню не підлягає виходячи з наступного.
Частиною першою статті 39 Закону України « Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Відповідно до ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Матеріали справи не містять даних про узгодження публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» і ОСОБА_2 ціни продажу предмету іпотеки у зв'язку з виникненням зазначеної позивачем заборгованості, станом напередодні звернення до суду з позовом, а відтак ціна продажу предмету іпотеки має бути встановлена на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити частково, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 6/4/26/2008/840-К/41 від 27.02.2008 року в розмірі 2 187 767, 56 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 6/4/26/2008/980-1/42 від 27.02.2008 року, а сааме: на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Хорошеве, вул. 8-го Березня, б 12, загальною площею, 135, 4 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м., шляхом його продажу публічним акціонерним товариством Комерційний банк Надра в особі Харківського регіонального відділення ПАТ КБ Надра від свого імені будь який особі покупцеві, на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності в Харківському районному бюро технічної інвентаризації, а також наданням Публічному Акціонерного Товариству Комерційний Банк Надра всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
Відповідно ст.. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.
На підставі ст.ст. 525, 526, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 1, 7, 12, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» та керуючи ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 197, 209, 212-215, 218, 224 ЦПК України, суд, -
Позов публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_2, третя особа: Харківське районне бюро технічної інвентаризації, про стягнення заборгованості за кредитним договором задовольнити частково..
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 ( іпн НОМЕР_1) за кредитним договором № 6/4/26/2008/840-К/41 від 27.02.2008 року в розмірі 2 187 767, 56 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 6/4/26/2008/980-1/42 від 27.02.2008 року, а саме на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Хорошеве, вул. 8-го Березня, б 12, загальною площею, 135, 4 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м., шляхом його продажу публічним акціонерним товариством Комерційний банк Надра в особі Харківського регіонального відділення ПАТ КБ Надра від свого імені будь який особі покупцеві, на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності в Харківському районному бюро технічної інвентаризації, а також наданням публічному Акціонерного Товариству Комерційний Банк Надра всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_2 ( іпн НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» судовий збір у розмірі 3219 (три тисячі двісті девятнадцять ) гривень 00 копійок.
Відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення, відповідно до вимог ст.. 229 ЦПК України.
Заочне рішення може бути оскаржене іншими особами, які брали участь у розгляді справи до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги. Іншими особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: