Справа №
РІШЕННЯ

Іменем України

23 грудня 2013 року
м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд
Миколаївської області в складі:

головуючого судді - Ітріна М.В.,

при секретарі - Андреєвій Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Нова Одеса
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку та
права власності на нього, -

В С Т А Н О В И В:

04 грудня 2013 року позивач звернулася до
суду з зазначеним позовом до
відповідача. В обґрунтування своїх
вимог посилається на те, що 06 березня 2002
року на підставі договору
зареєстрованого на товарній біржі
«Ріко-Альянс» він купив у ОСОБА_2
житловий будинок АДРЕСА_1 за 2 000 грн.

Зазначив, що на цей час їй стало відомо,
що вказаний договір є недійсним у
зв'язку з тим, що протирічить чинному
законодавству, незважаючи на те, що
вона та відповідач виконали всі умови
вказаного договору.

З посилання на ці обставини та статтю 220
ЦК України просив визнати дійсним
спірний договір купівлі-продажу
нерухомого майна та право власності на
нього.

У судове засідання позивач не з'явився,
але надав суду письмову заяву, в якій
цивільний позов підтримав, а справу
просив розглянути за його відсутності.

Відповідач будучи своєчасно та
належним чином повідомленою про час і
місце розгляду справи у судове
засідання не з'явилася, але надіслала
до суду письмову заяву, в якій вимоги
позивача визнала, а справу просила
розглянути без її участі.

Дослідивши обставини справи і
перевіривши їх письмовими доказами,
оцінивши досліджені в судовому
засіданні докази, суд приходить до
висновку, що позовна заява ОСОБА_1
підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до положень ст. 47 ЦК УРСР (в
редакції 1963 р., яка діяла на час
виникнення спірних правовідносин),
нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках, зазначених
у законі.

Якщо одна з сторін повністю або
частково виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР ( в редакції 1963 р.),
договір купівлі-продажу жилого будинку
та земельної ділянки повинен бути
нотаріально посвідчений, якщо хоча б
однією з сторін є громадянин.

Як вбачається з матеріалів справи, 06
березня 2002 р. сторони дійсно уклали
договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1
купив у ОСОБА_2 за 2 000 грн, належний
останній на праві приватної власності
житловий будинок АДРЕСА_1, оформивши цю
угоду письмово на універсальній
товарній біржі «Ріко-Альянс».

28 березня 2002 р., бюро технічної
інвентаризації здійснено державну
реєстрацію вказаної угоди
купівлі-продажу спірного житлового
будинку на ім'я ОСОБА_1, тобто позивача.

В судовому засіданні встановлено, що
позивач з березня місяця 2002 р.
зареєстрований та фактично проживає у
спірному житловому будинку зі своєю
сім'єю,

провів за свій рахунок ремонт, оплачує
комунальні послуги, обробляє земельну
ділянку. ОСОБА_2 отримала грошову суму
за відчужену нерухомість, що їй
належала та передала ключі від будинку
і правовстановлюючі документи.

Таким чином, суд дійшов висновку про
наявність правових підстав щодо
визнання цього договору дійсним та
права власності на нього.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК
України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1, 06
березня 2002 року купив у ОСОБА_2 житловий
будинок АДРЕСА_1, що складається з
житлового будинку за літерою А-1,
житловою площею 55,1 кв. м., зносом 30
відсотків, з відповідними
господарськими будівлями та спорудами,
а саме: сарай кам'яний за літерою Б-1;
вбиральня дерев'яна за літерою В-1; душ
цегляний за літерою Г-1; огорожа № 1-2,
балансова вартість якого на момент
продажу складала 22 562 гривень.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на житловий будинок АДРЕСА_1,
що складається з житлового будинку за
літерою А-1, житловою площею 55,1 кв. м.,
зносом 30 відсотків, з відповідними
господарськими будівлями та спорудами,
а саме: сарай кам'яний за літерою Б-1;
вбиральня дерев'яна за літерою В-1; душ
цегляний за літерою Г-1; огорожа № 1-2,
балансова вартість якого на момент
продажу складала 22 562 гривень.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через
Новоодеський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий