Справа № 491/1570/13-ц
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

15 листопада 2013 року м. Ананьїв

Суддя Ананьївського районного суду Одеської області, ОСОБА_1, розглянувши позовну заяву ОСОБА_2 до ТОВ "Агросервіс" в особі керівника ОСОБА_3, треті особи: Ананьївська районна державна адміністрація Одеської області, Ананьївська Перша сільська рада Ананьївського району Одеської області, про визначення договору оренди земельної частки (паю) №175, площею 4,5 га, укладеного 15.06.2011 року за № 16 між ТОВ "Агросервіс" та Ананьївською РДА недійсним та стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що він є спадкоємцем по заповіту свого покійного діда ОСОБА_4.

08 грудня 2004 року ОСОБА_4 заповів йому право на земельну частку (пай), посвідчене сертифікатом серії ОД № 0055120 від 09 липня 1996 року. Заповіт посвідчено посадовою особою Ананьївської Першої сільради ОСОБА_5

Земельна частка (пай) № 175, площею 4,5О га, 30 серпня 2004 року передана в натурі власнику земельного сертифікату ОСОБА_4 із земель сільськогосподарського призначення колишнього КСП «Перемога».

23 листопада 2005 року (тобто за життя) його дід виготовив та отримав Державний акт серії НА № 294382 на право власності на земельну ділянку. Таким чином, ОСОБА_4 за життя набув статусу власника земельної ділянки (паю).

Після отримання Державного акту серії ЯА № 294382 на право власності на земельну ділянку дід ОСОБА_4 заповіту не складав.

23 березня 2004 року між його дідом та ВАТ «Ананьївський райагропостач» в особі голови правління ОСОБА_6 укладено Договір № 010 оренди земельної частки (паю) строком на п'ять років, тобто до 23.03.2009 року.

25 червня 2006 року ОСОБА_4 помер.

В п. 2.8. договору № 010 оренди земельної частки» (паю) зазначено, що сплачує орендну плату протягом дії Договору у термін від 23.03.2004 до 23.03.2009 кожного року. Але після смерті орендодавця ОСОБА_4 і до цього часу орендну плату за користування землею ніхто не отримував. Йому, як спадкоємцю, який фактично прийняв спадщину, було невідомо, яка особа (юридична чи фізична) користувалася земельною ділянкою (паєм) № 175, площею 4,50 га з 24.03.2009 року по цей час.

Оскільки заповіту на Державний акт дід не залишив, тому він, як спадкоємець, звернувся до суду із позовною заявою до Ананьївської Першої сільської заради Ананьївського району Одеської області про визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 4,4984 га в порядку спадкування.

Позов задоволено в повному обсязі. Судовим рішенням від 15 жовтня 2012 року по цивільній справі № 1501/1128/12 за ним, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканцем м. Ананьїва, Одеської області, вул. Кутузова, буд. 6, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, в порядку спадкування визнано право власності на земельну ділянку (пай), площею 4,4984 га, що розташована на території Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського району Одеської області, посвідчену Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 294382, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 180, виданим Ананьївською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження від 29 липня 2004 року № 260, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0073 на ім'я ОСОБА_4, який помер 25.06.2006 року.

На підставі його заяви від 22.04.2013 року та згідно рішенню Ананьївського районного суду Одеської області від 15.10.2012 року по справі № 1501/1128/12 реєстраційна служба Ананьївського районного управління юстиції Одеської області зареєструвала за ним право власності на земельну ділянку площею 4,4984 га, що знаходиться на території Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського району Одеської області, кадастровий номер ділянки -- :01:001:0073 та видала ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності.

З наведеного вище стає зрозумілим, що право власності на земельну ділянку (пай) № 175 площею 4,4984 га, що розташована на масиві № 48 належало: ОСОБА_4 з 23 листопаду 2005 року по 25 червня 2006 року; йому, ОСОБА_2, з 15 жовтня 2012 року по цей час.

13 червня 2013 року він звернувся із заявою до голови Ананьївської Першої сільської ради ОСОБА_7 і просив надати:

- інформацію про орендодавця та орендаря земельної ділянки (паю) № 175 на масиві № 4, що є територією Ананьївської Першої сільської ради, починаючи з 24.03.2009 року до цього часу.

- копії договорів оренди зазначеної вище земельної ділянки (один примірник яких повинний зберігатися в сільраді).

- копії листів або рішень, спрямованих до Ананьївської РДА, починаючи з 24.03.2009 року, якими земельна ділянка (пай) № 175 на масиві № 48 Ананьївської Першої сільської ради, власником якої був ОСОБА_4, а став він визначена як «не витребувана (не затребувана)».

17 червня 2013 року від Ананьївської Першої сільської ради він отримав коротку відповідь про те, що орендарем земельної ділянки №175 на масиві 48 площею 4,4984 га являється ТОВ «Агросервіс». Але у відповіді не зазначено, з якого часу товариство користується земельною ділянкою, хто уклав договір оренди на зазначений пай.

Не отримавши відповідей на всі поставлені в заяві питання він змушений був 30 червня 2013 року звернутися до голови Ананьївської Першої сільської ради ОСОБА_7 з повторною заявою. Відповіді до цього часу він так і не отримав.

29 червня 2013 року він звернувся до керівника ТОВ «Агросервіс» ОСОБА_3 з письмовою заявою в якій просив:

- направити на його адресу для ознайомлення проект договору оренди земельної ділянки площею 4,4985 га, кадастровий номер :01:001:0073.

- укласти договір оренди земельної ділянки ним, власником земельної ділянки площею 4,4985 га, кадастровий номер :01:001:0073, цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського району Одеської області, масив № 48, ділянка № 175.

- у відповідності до п. 5 ст. 1268 ЦК України виплатити йому орендну плату за користування земельною ділянкою з часу відкриття спадщини (тобто із дня смерті спадкодавця), але не більше строку позовної давності, тобто за 2011, 2012, 2013 роки.

Відповіді також не отримав.

Відповідь голови Ананьївської РДА ОСОБА_8 що, спори вирішуються в судовому порядку. 12 серпня 2013 року він змушений був звернутися до голови Ананьївської РДА ОСОБА_8 (який, до речі, підписував договір оренди) та прокурора Ананьївського району Кучерявого І.А. за захистом свого порушеного права.

У відповіді прокурора району зазначено, що «земельна ділянка №175 площею 4,5 га, що розташована на території Ананьївської першої сільської ради, в 2011 році, в порушення вимог ст. 122 ЗК України, передана Ананьївською РДА з перевищенням наданих законом повноважень, в орендне користування ТОВ «Агросервіс», шляхом укладання договору оренди земельної ділянки № 16 від 15.06.2011 року, чим порушено закріплене Конституцією України право приватної власності.

Частина 3 ст. 41 Конституції України зазначає «Ніхто не можу бути протиправне позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним».

Спеціалісти та посадові особи сільської ради та районної державної адміністрації не можуть розрізнити таких понять, як нерозподілена (не витребувана, незатребувана) земельна ділянка та земельна ділянка, право на яку уже реалізовано її власником. Помилковим є погляд, що земельна ділянка, передана в оренду її власником, після його смерті вважається не витребуваною (незатребуваною), якщо спадкоємці вчасно не переоформлять право власності на неї.

Згідно із ст. 7, 31 Закону України «Про оренду землі» та Типового договору оренди землі, затвердженого постановою КМ України від 03 березня 2004 року № 220, смерть орендодавця (власника землі) не є підставою для автоматичного припинення договору оренди землі.

Незатребуваний (не витребуваний) пай - це земельна частка, яка закріплена за певною людиною, але та з якоїсь причини не підтвердила своє право власності.

Згідно з офіційними роз'ясненнями Держкомзему України від 26 липня 2002 року № 14-17-2-с1077-3985 («Урядовий кур'єр» від 03.09.2002 року, №160) орендована земельна частка (пай) після смерті власника і до оформлення спадщини спадкоємцем (спадкоємцями) не вважається незатребуваною (не витребуваною).

Отже, після смерті власника земельної частки (паю) договір оренди землі зберігає свою силу як орендаря, так і для майбутніх власників землі. Одержавши сертифікат, державний акт чи рішення суду на право власності на земельну ділянку, спадкоємці зможуть переоформити договір оренди землі вже на своє ім'я.

Згідно із статтею 2 Закону України «Про плату за землю» використання землі в Україні є платним. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

У випадку смерті орендодавця орендна плата виплачується його спадкоємцю чи спадкоємцям, пропорційно їх часткам у власності. Спадщина вважається прийнятою, якщо спадкоємець фактично вступив в управління або володіння спадковим майном. Судова та нотаріальна практика вже давно визнала, що діями, які б свідчили про намір спадкоємця прийняти спадщину, вилучення окремих речей із спадкового майна в своє користування, ремонт будинку, сплата за нього податків, страхових внесків. Свідченням фактичного вступу в управління чи володіння спадковим майном може бути наявність у спадкоємця ощадної книжки, іменних цінних паперів, квитанції про здачу в ломбард речі, технічного паспорту на автотранспортний засіб, державного акта на право приватної власності на землю тощо. Фактичний вступ в управління чи володіння частиною спадкового майна розглядається як прийняття усієї спадщини, в чому б вона не полягала і де б вона не була. Тому немає потреби приймати спадщину по окремих, об'єктах (земельна ділянка, будинок, автомобіль), оскільки прийняття спадщини являє собою єдину дію.

Просить витребувати від ТОВ «Агросервіс» та Ананьївської РДА договір оренди земельної ділянки (паю) № 175, площею 4,5 га, що розташована на території Ананьївської Першої сільської ради, укладений між: ними 15.06.2011 року за № 16.

Визнати договір оренди земельної ділянки (паю) № 175, площею 4,5 га, укладений 15.06.2011 року за № 16 між: ТОВ «Агросервіс» та Ананьївською РДА недійсним та таким, що укладений з порушенням вимог ст. 122 ЗК України та перевищенням райдержадміністрацією наданих законом повноважень, чим порушено закріплене Конституцією України право приватної власності. Застосувати для сторін договору № 16 від 15.06.2011 року двосторонню реституцію.

Стягнути на його, ОСОБА_2, користь з ТОВ «Агросервіс» орендну плату за користування земельною ділянкою за три роки (в межах позовної давності) в розмірі 10349,01 гривень та судовий збір в розмірі 229,40 гривень, а всього - 10578,41 гривень.

Заява подана з додержанням вимог ст.ст. 119-120 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 122 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Відкрити провадження у справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ "Агросервіс" в особі керівника ОСОБА_3, треті особи: Ананьївська районна державна адміністрація Одеської області, Ананьївська Перша сільська рада Ананьївського району Одеської області, про визначення договору оренди земельної частки (паю) №175, площею 4,5 га, укладеного 15.06.2011 року за № 16 між ТОВ "Агросервіс" та Ананьївською РДА недійсним та стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Призначити попереднє судове засідання на 17 грудня 2013 року о 09:30 год. в залі Ананьївського районного суду Одеської області

Направити відповідачу копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 17 грудня 2013 року письмові заперечення проти позову та докази, якими вони обґрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Суддя: ОСОБА_1