Справа № 1311/1104/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.05.2013 року Кам'янка-Бузький районний суд Львівської області

в складі: головуючого - судді Горошко Лідія Богданівна

при секретарі Карпі Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Камянка-Бузька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Камянка-Бузького району Львівської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок та квартиру,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 подала до суду позов до ОСОБА_2 сільської ради Камянка-Бузького району Львівської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок та квартиру.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 24.11.2008 р. між нею та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку в с. Деревляни Кам'янка-Бузького району Львівської області та квартири АДРЕСА_1.

Зазначила, що спірний договір купівлі-продажу був укладений в простій письмовій формі і нотаріально він не посвідчувався та не реєструвався через ряд причин, серед яких її хвороба та часте перебування на стаціонарному лікуванні.

У вказаному договорі купівлі-продажу сторони дійшли згоди щодо ціни договору, а саме 17000 доларів США, які вона, ОСОБА_1, сплатила ОСОБА_3 за житловий будинок в с. Деревляни Кам'янка-Бузького району Львівської області та квартиру АДРЕСА_1.

ОСОБА_3 в свою чергу передав їй, ОСОБА_1, ключі від вказаного вище житлового будинку та квартири.

08.10.2011 р. ОСОБА_3 помер.

Вважає, що при укладенні договору купівлі-продажу було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків та в повному обсязі виконали умови договору. Тому, просить визнати спірний договір купівлі-продажу від 24.11.2008 р. дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок в с. Деревляни Кам'янка-Бузького району Львівської області та квартиру АДРЕСА_1.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Камянка-Бузького району Львівської області в судове засіданні не зявився, подав заяву про розгляд справи в його відсутність.

Заслухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали та дослідивши дійсні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов є підставним і підлягає до задоволення з врахуванням наступного.

24.11.2008 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу за умовами якого ОСОБА_3 продав ОСОБА_1 за 17000 доларів США житловий будинок в с. Деревляни Кам'янка-Бузького району Львівської області та квартиру АДРЕСА_1. Цього ж дня, 24.11.2008 р. ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 17000 доларів США та передав останній ключі від вказаних будинку та квартири.

Як вбачається з копії свідоцтва про право власності № Г-27893 від 13.12.2007 р. квартира № 1/11 по вул. Святого Теодора в м. Львові на праві приватної власності належить ОСОБА_3

Згідно з реєстраційним посвідченням серії БТІ 001201 від 18.05.1995 р. житловий будинок № 121 по вул. Надбужній в с. Деревляни Камянка-Бузького району Львівської області в цілому належить ОСОБА_3

З копії витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про смерть для отримання допомоги на поховання вбачається, що ОСОБА_3 помер 08.10.2011 р.

Ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України закріплено положення про те, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

ОСОБА_3 в силу ст. 319 ЦК України, як власник житлового будинку та квартири, розпорядився ними на власний розсуд, а саме, відчужив їх, шляхом укладення договору купівлі-продажу. При цьому, сторонами було досягнуто згоди щодо його істотних умов, відбулась оплата коштів за купівлю будинку та квартири та передача ключів від них.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, та відбулося виконання договору, а також те, що з часу укладення договору 24.11.2008 р. і до дня смерті ОСОБА_3 08.10.2011 р., останній за життя протягом майже трьох років після укладення договору не оскаржував його дійсність, не розпорядився належними йому будинком та квартирою в інший спосіб, а отже вважав, що договір купівлі-продажу між ним та ОСОБА_1 укладеним та виконаним, суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу будинку та квартири від 24.11.2008 р. слід визнати дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

В даному випадку, має місце набуття права власності на підставі договору купівлі-продажу, за яким відповідно до ст. 655 ЦК України одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Враховуючи вище викладене та керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ч. 1,2 ст. 319, ч. 2 ст. 220, 328, 655 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Камянка-Бузького району Львівської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок та квартиру задовольнити. Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку в с. Деревляни Кам'янка-Бузького району Львівської області та житлової квартири АДРЕСА_1, укладений 28.11.2008 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок в с. Деревляни Кам'янка-Бузького району Львівської області, та житлову квартири АДРЕСА_1.

На рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга. Особа, яка брала участь в справі, але не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

Оригінал рішення.