Провадження № 2/200/4321/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2013 року Бабушкінський районний суд

м. Дніпропетровська

у складі:

Головуючого судді - Циганкова В.О.

при секретарі - Сабій О.В.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Публічного акціонерного товариства «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» про визнання договорів недійсними та зустрічним позовом Публічного акціонерного товариства «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання договорів дійсними та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська із позовом про визнання недійсним попереднього договору оренди від 29 липня 2013 року, укладеного між ПАТ «Дніпропетровський металургійний завод ім. Комінтерну» та ОСОБА_2, а також про визнання недійсним договору поруки від 29 липня 2013 року, укладеного між ПАТ «Дніпропетровський металургійний завод ім. Комінтерну», ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач вказала на те, що на даний момент у неї є сумніви щодо наявності у Публічного акціонерного товариства «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» права власності на майно, що відповідно до попереднього договору оренди має бути передане в оренду, вбачаючи у цьому порушення ст. 761 ЦК України, згідно якої право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Зважаючи на недійсність попереднього договору оренди від 29 липня 2013 року, Позивач просила також визнати недійсним договір поруки від 29 липня 2013 року, відповідно до якого вона виступила гарантом зобовязання із попереднього договору оренди та у випадку його порушення зобовязалась сплатити на користь особи, чиї права будуть порушені, штраф у розмірі 10 000 гривень.

Не погодившись із позовними вимогами ОСОБА_1, Публічне акціонерне товариство «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» звернулось до суду із зустрічною позовною заявою, в якій просило відмовити ОСОБА_1 у задоволенні її позовних вимог про визнання недійсним попереднього договору оренди, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» та ОСОБА_2 29 липня 2013 року та визнання недійсним договору поруки, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 29 липня 2013 року; визнати дійсним попередній договір оренди від 29 липня 2013 року, укладений між Публічним акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» та ОСОБА_2 та визнати дійсним договір поруки від 29 липня 2013 року, укладений між Публічним акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну», ОСОБА_2 та ОСОБА_1; визнати за Публічним акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» (код за ) право власності на будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комінтерну, 15, а саме: літ. Э-1 будівля вісової, загальною площею 14,7 м2, літ. Э1 навіс; літ. Я-1 адміністративна будівля, загальною площею 83,8 м2, літ. я рампа; літ. Б-4 будівля АПК з сітями, загальною площею 4719,7 м2, в тому числі літ. під Б-4 у підвалі прим. № 2 поз.1-19, літ. над Б-4 надбудова, літ. Б1-1 галерея; літ. б1 ганок, літ. б2 ганок, літ. б3 приямок, літ. б4 ганок, літ. б5 ганок; літ. В-1 будівля прохідної, загальною площею 90,3 м2; літ. в ганок, літ. в1 ганок, літ. в2 ганок; літ. Г-1 будівля трансформаторної підстанції; літ. АА-1 сарай тимч.; літ. А-1, літ. А1-1, літ. А21-1, літ. А22-1 будівлі ліній лакування та друку по металевим листам, загальною площею 5151,6 м2; літ. Ё-2, літ. Ё1-1 двоповерхова адміністративно-побутова будівля загальною площею 215,5 м2, літ. ё сходи, літ. ё1 ганок, літ. ё2 сходи; літ. Д-1 будівля столярної дільниці, загальною площею 578,9 м2, літ. д ганок, літ. Е-1 допоміжна будівля, літ. Е1-1 допоміжна будівля, загальною площею 97,4 м2, літ. Ж-1 склад цементу РСЦ, літ. Ж1-1 склад цементу РСЦ, літ. И-1 вбиральня, літ. З-1 вбиральня; літ. Й-1 будівля майстерень, літ. Й1-1 ГРП; літ. А5-1 естакада кранова однопролітна, загальною площею 4762,8 м2, літ. Р-1 ТП-9; літ. А2-1 склад № 2,3,4, загальною площею 7605,2 м2; літ. А20-1 прибудова склада № 4, загальною площею 167,2 м2; А3-1 склад № 1, загальною площею 5277,4 м2, в тому числі літ. А6-1 прибудова; літ. А7-1 прибудова, загальною площею 29,0 м2, літ. А8-1 прибудова, загальною площею 26,5 м2, літ. А9-1 будівля АПК з сітями, загальною площею 18,5 м2, літ. А10-1 вбиральня, загальною площею 43,1 м2, літ. А11-1 прибудова, загальною площею 71,0 м2, літ. А12-1 прибудова, загальною площею 105,3 м2, літ. А13-1 прибудова, загальною площею 16,8 м2, літ. А14-1 прибудова, загальною площею 24,1 м2, літ. А15-1 відстойник окалини м-с. стана, загальною площею 66,0 м2; літ. А4-1 склад № 7, загальною площею 1171,8 м2, літ. А16-1 прибудова, загальною площею 35,1 м2, літ. А17-1 прибудова, загальною площею 54,5 м2, літ. А18-1 відстойник окалини, загальною площею 57,7 м2, літ. А19-1 прибудова, загальною площею 9,5 м2; літ. Щ-1 будівля компресорної, в тому числі літ. Щ1-1 прибудова, літ. Щ2-1 прибудова, літ. Щ3-1 прибудова, загальною площею по літ. Щ-1, Щ1-1, Щ2-1, Щ3-1 всього 275,0 м2; літ. К-1 склад, загальною площею 443,6 м2, літ. к рампа; літ. Х-1 будівля складу матеріалів, літ. Х1-1 будівля складу матеріалів, всього по літ. Х-1, Х1-1 загальна площа 768,5 м2, літ. Х2 навіс, літ. х рампа; літ. Ч-1 склад допоміжних матеріалів, загальною площею 334,1 м2, літ. ч рампа; літ. С-2 будівля насосної станції, загальною площею 984,8 м2, літ. с рампа,літ. с1 сходи, літ. с2 сходи; літ. Т-1 - мийка грузових автомобілів, літ. Т1-1 мийка грузових автомобілів, всього по літ. Т-1, Т1-1 загальна площа 139,7 м2; літ. М-1 реагентне господарство, в тому числі літ. М1-2 прибудова, всього по літ. М-1, М1-2 загальна площа 249,3 м2, літ. м сходи, літ. Л-1 насосна станція, літ. R-1 насосна станція, літ. П-1 насосна станція перекачки, літ. Н-1 будівля КИП, літ. О-1 насосна по улавл. масла, № 2 естакада кранова однопрогінна з відстійником, № 3 радіальний відстійник, № 4 радіальний відстійник, № 5 вентиляторні градирні, № 6 вентиляторні градирні, № 7 відстійник зливових вод, № 8 димохідна труба; літ. Ш-1 трансформатора підстанція, літ. Ш1-1 трансформатора підстанція, літ. Ц-1 приміщення поста охорони, літ. Ъ-1 приміщення поста охорони, літ. F-1 приміщення поста охорони, № 1 басейн, № 9 огорожа, № 10 огорожа, № 11 ворота, № 12 огорожа, № 13 огорожа, № 14 ворота, № 15 огорожа, № 16 ворота, № 17 огорожа, № 18 ворота, № 19 огорожа, № 20 ворота, № 21 огорожа, № 22 огорожа, № 23 огорожа, № 24 огорожа, № 25 огорожа, № 26 огорожа, № 27 огорожа, № 28 огорожа, № 29 огорожа, № 30 ворота, № 31 ворота, № 32 огорожа, № 33 ворота, № 34 огорожа, № 35 огорожа, № 36 огорожа, № 37 огорожа, № 38 огорожа, № 39 огорожа, № 40 огорожа, № 41 огорожа, № 42 огорожа, № 43 ворота, № 44 огорожа, № 45 огорожа, № 46 огорожа, № 47 ворота, № 48 огорожа, № 49 відстійник окалини, № 50 залізничні колії, І замощення, ІІ замощення; визнати за Публічним акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» (код за ) право власності на літ. Ю-8 АПК заводоуправління (незавершене будівництвом, 70% готовності), загальною площею 6926,3 м2, в тому числі літ. під Ю-8 підвал, літ. Ю1-3 прибудова, літ. над Ю1-3 надбудова, літ. над Ю-8 надбудова; літ. ю4 вхід у підвал; літ. ю ганок; літ. ю1 венткамера; літ. ю2 венткамера; літ. ю3 венткамера; літ. ю5-1 прибудова.

В обґрунтування своїх позовним вимог Позивач за зустрічним позовом посилався на те, що право власності на нерухоме майно, яке він має намір передати в оренду на умовах, визначених попереднім договором оренди від 29 липня 2013 року, набуто ним правомірно згідно положень чинного законодавства, а тому попередній договір оренди від 29 липня 2013 року та договір поруки від 29 липня 2013 року є дійсними.

В судовому засідання сторони подали заяви про розгляд справи без їх участі.

ОСОБА_1 просила задовольнити первісну позовну заяву, в задоволенні зустрічного позову в частині визнання дійсними попереднього договору оренди від 29 липня 2013 року та договору поруки від 29 липня 2013 року відмовити, в іншій частині вирішити справу згідно чинного законодавства.

ОСОБА_2 просила суд відмовити у задоволенні первісного позову, проти задоволення зустрічної позовної заяви не заперечувала.

Публічне акціонерне товариство «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» просило задовольнити вимоги зустрічної позовної заяви, проти задоволення первісного позову заперечувало.

Дослідивши матеріали справи суд вважає за необхідне в задоволені позову ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі, зустрічну позовну заяву Публічного акціонерного товариства «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» задовольнити частково, оскільки:

Попередній договір оренди від 29 липня 2013 року укладено у простій письмовій формі на тих умовах, що основний договір оренди буде укладений строком на пять років. Згідно ст. 635 ЦК України, попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма договору не встановлена у письмовій формі. Згідно ч. 2 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Попередній договір оренди, укладений 29 липня 2013 року мав нотаріально посвідчуватись. Статтею 203 ЦК України встановлено, що правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Згідно ч.1 ст. 210 ЦК України, у випадку недотримання сторонами договору вимоги щодо його нотаріального посвідчення, такий договір є нікчемним. Попередній договір оренди нерухомого майна, укладений між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» є нікчемним, визнання такого правочину недійсним судом не вимагається, а отже, не підлягає задоволенню вимога ОСОБА_1 про визнання недійсним попереднього договору оренди від 29 липня 2013 року та вимога Публічного акціонерного товариства «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» про визнання попереднього договору оренди від 29 липня 2013 року дійсним.

Відповідно до ч.2 ст. 548 ЦК України, недійсне зобовязання не підлягає забезпеченню. Недійсність основного зобовязання тягне за собою недійсність правочину з його забезпечення, якщо інше не передбачено Цивільним кодексом України. Таким чином, не підлягає задоволенню вимога ОСОБА_1 про визнання недійсним договору поруки від 29 липня 2013 року та вимога Публічного акціонерного товариства «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» про визнання дійсним договору поруки від 29 липня 2013 року.

Натомість підлягає задоволенню вимога Публічного акціонерного товариства «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» про визнання за Публічним акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» (код за ) права власності на будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комінтерну, 15, а саме: літ. Э-1 будівля вісової, загальною площею 14,7 м2, літ. Э1 навіс; літ. Я-1 адміністративна будівля, загальною площею 83,8 м2, літ. я рампа; літ. Б-4 будівля АПК з сітями, загальною площею 4719,7 м2, в тому числі літ. під Б-4 у підвалі прим. № 2 поз.1-19, літ. над Б-4 надбудова, літ. Б1-1 галерея; літ. б1 ганок, літ. б2 ганок, літ. б3 приямок, літ. б4 ганок, літ. б5 ганок; літ. В-1 будівля прохідної, загальною площею 90,3 м2; літ. в ганок, літ. в1 ганок, літ. в2 ганок; літ. Г-1 будівля трансформаторної підстанції; літ. АА-1 сарай тимч.; літ. А-1, літ. А1-1, літ. А21-1, літ. А22-1 будівлі ліній лакування та друку по металевим листам, загальною площею 5151,6 м2; літ. Ё-2, літ. Ё1-1 двоповерхова адміністративно-побутова будівля загальною площею 215,5 м2, літ. ё сходи, літ. ё1 ганок, літ. ё2 сходи; літ. Д-1 будівля столярної дільниці, загальною площею 578,9 м2, літ. д ганок, літ. Е-1, літ. Е1-1 допоміжна будівля, загальною площею 97,4 м2, літ. Ж-1 склад цементу РСЦ, літ. Ж1-1 склад цементу РСЦ, літ. И-1 вбиральня, літ. З-1 вбиральня; літ. Й-1 будівля майстерень, літ. Й1-1 ГРП; літ. А5-1 естакада кранова однопролітна, загальною площею 4762,8 м2, літ. Р-1 ТП-9; літ. А2-1 склад № 2,3,4, загальною площею 7605,2 м2; літ. А20-1 прибудова склада № 4, загальною площею 167,2 м2; А3-1 склад № 1, загальною площею 5277,4 м2, в тому числі літ. А6-1 прибудова; літ. А7-1 прибудова, загальною площею 29,0 м2, літ. А8-1 прибудова, загальною площею 26,5 м2, літ. А9-1 будівля АПК з сітями, загальною площею 18,5 м2, літ. А10-1 вбиральня, загальною площею 43,1 м2, літ. А11-1 прибудова, загальною площею 71,0 м2, літ. А12-1 прибудова, загальною площею 105,3 м2, літ. А13-1 прибудова, загальною площею 16,8 м2, літ. А14-1 прибудова, загальною площею 24,1 м2, літ. А15-1 відстойник окалини м-с. стана, загальною площею 66,0 м2; літ. А4-1 склад № 7, загальною площею 1171,8 м2, літ. А16-1 прибудова, загальною площею 35,1 м2, літ. А17-1 прибудова, загальною площею 54,5 м2, літ. А18-1 відстойник окалини, загальною площею 57,7 м2, літ. А19-1 прибудова, загальною площею 9,5 м2; літ. Щ-1 будівля компресорної, в тому числі літ. Щ1-1 прибудова, літ. Щ2-1 прибудова, літ. Щ3-1 прибудова, загальною площею по літ. Щ-1, Щ1-1, Щ2-1, Щ3-1 всього 275,0 м2; літ. К-1 склад, загальною площею 443,6 м2, літ. к рампа; літ. Х-1 будівля складу матеріалів, літ. Х1-1 будівля складу матеріалів, всього по літ. Х-1, Х1-1 загальна площа 768,5 м2, літ. Х2 навіс, літ. х рампа; літ. Ч-1 склад допоміжних матеріалів, загальною площею 334,1 м2, літ. ч рампа; літ. С-2 будівля насосної станції, загальною площею 984,8 м2, літ. с рампа,літ. с1 сходи, літ. с2 сходи; літ. Т-1 - мийка грузових автомобілів, літ. Т1-1 мийка грузових автомобілів, всього по літ. Т-1, Т1-1 загальна площа 139,7 м2; літ. М-1 реагентне господарство, в тому числі літ. М1-2 прибудова, всього по літ. М-1, М1-2 загальна площа 249,3 м2, літ. м сходи, літ. Л-1 насосна станція, літ. R-1 насосна станція, літ. П-1 насосна станція перекачки, літ. Н-1 будівля КИП, літ. О-1 насосна по улавл. масла, № 2 естакада кранова однопрогінна з відстійником, № 3 радіальний відстійник, № 4 радіальний відстійник, № 5 вентиляторні градирні, № 6 вентиляторні градирні, № 7 відстійник зливових вод, № 8 димохідна труба; літ. Ш-1 трансформатора підстанція, літ. Ш1-1 трансформатора підстанція, літ. Ц-1 приміщення поста охорони, літ. Ъ-1 приміщення поста охорони, літ. F-1 приміщення поста охорони, № 1 басейн, № 9 огорожа, № 10 огорожа, № 11 ворота, № 12 огорожа, № 13 огорожа, № 14 ворота, № 15 огорожа, № 16 ворота, № 17 огорожа, № 18 ворота, № 19 огорожа, № 20 ворота, № 21 огорожа, № 22 огорожа, № 23 огорожа, № 24 огорожа, № 25 огорожа, № 26 огорожа, № 27 огорожа, № 28 огорожа, № 29 огорожа, № 30 ворота, № 31 ворота, № 32 огорожа, № 33 ворота, № 34 огорожа, № 35 огорожа, № 36 огорожа, № 37 огорожа, № 38 огорожа, № 39 огорожа, № 40 огорожа, № 41 огорожа, № 42 огорожа, № 43 ворота, № 44 огорожа, № 45 огорожа, № 46 огорожа, № 47 ворота, № 48 огорожа, № 49 відстійник окалини, № 50 залізничні колії, І замощення, ІІ замощення; визнання за Публічним акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» (код за ) права власності на літ. Ю-8 АПК заводоуправління (незавершене будівництвом, 70% готовності), загальною площею 6926,3 м2, в тому числі літ. під Ю-8 підвал, літ. Ю1-3 прибудова, літ. над Ю1-3 надбудова, літ. над Ю-8 надбудова; літ. ю4 вхід у підвал; літ. ю ганок; літ. ю1 венткамера; літ. ю2 венткамера; літ. ю3 венткамера; літ. ю5-1 прибудова.

Під час розгляду справи встановлено, що відповідно до наказу Міністерства промислової політики від 03 травня 1994 року № 140 «Про створення відкритого акціонерного товариства «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну»», виданого на виконання Указу Президента від 15 червня 1993 року № 210 «Про корпоратизацію підприємств» та наказу Міністерства економіки України від 27 серпня 1993 року № 54 «Про затвердження переліку підприємств, що підлягають корпоратизації», на підставі Положення про порядок корпоратизації підприємств, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 05 липня 1993 року № 508, було створено Відкрите акціонерне товариство «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» шляхом перетворення Дніпропетровського державного металургійного заводу імені Комінтерну, а також затверджено статут новоствореного товариства.

Одночасно зі створенням, у власність Відкритого акціонерного товариства «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» Фондом державного майна України було передано нерухоме майно, що визначене у Переліку нерухомого майна, що передається у власність товариства, який складено у відповідності до наказу про створення відкритого акціонерного товариства від 03 травня 1994 року № 140 (далі-Перелік).

В період з 06.05.1994 року (фактичного виконання Наказу № 140) і по даний час Позивач за зустрічним позовом відкрито володіє та користується наступним нерухомим майном, розташованим за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комінтерну, 15, та переданим йому згідно з Наказом від 03.05.1994 року та Переліком, а саме:

літ. Э-1 будівля вісової, 1960 року побудови, літ. Э1 навіс, 1960 року побудови; літ. Я-1 адміністративна будівля, 1970 року побудови, літ. я рампа, 1970 року побудови; літ. Б-4 - будівля АПК з сітями, в тому числі літ. під Б-4 у підвалі прим. № 2 поз.1-19, над літ. Б-4 надбудова, 1977 року побудови, літ. Б1-1 галерея, 1977 року побудови, літ. б1 ганок, 1977 року побудови, літ. б2 ганок, 1977 року побудови, літ. б3 приямок, 1977 року побудови, літ. б4 ганок, 1977 року побудови, літ. б5 ганок, 1977 року побудови; літ. В-1 будівля прохідної, 1953 року побудови; літ. в ганок, 1953 року побудови, літ. в1 ганок, 1953 року побудови, літ. в2 ганок, 1953 року побудови; літ. Г-1 будівля трансформаторної підстанції 1977 року побудови; літ. АА-1 сарай тимч. 1990 року побудови; літ. А-1, літ. А1-1 - будівлі ліній лакування та друку по металевим листам 1950 року побудови; літ. Ё-2, літ. Ё1-1 двоповерхова адміністративно-побутова будівля загальною площею 215,5 м2, 1945 року побудови; літ. ё сходи, 1945 року побудови, літ. ё1 ганок, 1945 року побудови, літ. ё2 сходи 1945 року побудови; літ. Д-1 будівля столярної дільниці, 1990 року побудови, літ. д ганок, 1990 року побудови, літ. Е-1 допоміжна будівля, літ. Е1-1 допоміжна будівля, 1990 року побудови, літ. Ж-1 склад цементу РСЦ 1975 року побудови, літ. Ж1-1 склад цементу РСЦ 1975 року побудови, літ. И-1 вбиральня 1970 року побудови, літ. З-1 вбиральня 1990 року побудови; літ. Й-1 будівля майстерень 1958 року побудови, літ. Й1-1 ГРП 1958 року побудови; літ. А5-1 естакада кранова однопролітна 1980 року побудови, літ. Р-1 ТП-9, 1980 року побудови; літ. А2-1 склад № 2,3,4, 1950 року побудови; літ. А3-1 склад № 1, в тому числі літ. А6-1 прибудова, 1950 року побудови; літ. А7-1 прибудова 1950 року побудови, літ. А8-1 прибудова 1950 року побудови, літ. А9-1 будівля АПК з сітями 1950 року побудови, літ. А10-1 вбиральня 1950 року побудови, літ. А11-1 прибудова 1950 року побудови, літ. А12-1 прибудова 1950 року побудови, літ. А13-1 прибудова 1950 року побудови, літ. А14-1 прибудова 1950 року побудови, літ. А15-1 відстойник окалини м-с. стана 1950 року побудови; літ. А4-1 склад № 7, 1950 року побудови, літ. А16-1 прибудова, 1950 року побудови, літ. А17-1 прибудова, 1950 року побудови, літ. А18-1 відстойник окалини, 1950 року побудови, літ. А19-1 прибудова, 1950 року побудови, літ. А20-1 прибудова склада № 4, 1990 року побудови; літ. Щ-1 будівля компресорної, в тому числі літ. Щ1-1 прибудова, літ. Щ2-1 прибудова, літ. Щ3-1 прибудова, 1948 року побудови; літ. К-1 склад, 1950 року побудови, літ. к рампа 1950 року побудови; літ. Х-1, літ. Х1-1 будівля складу матеріалів, 1950 року побудови, літ. Х2 навіс, 1950 року побудови, літ. х рампа, 1950 року побудови, літ. Ч-1 склад допоміжних матеріалів, 1950 року побудови, літ. ч рампа 1950 року побудови; літ. С-2 будівля насосної станції, 1950 року побудови, літ. с рампа 1950 року побудови, літ. с1 сходи 1950 року побудови, літ. с2 сходи 1950 року побудови; літ. Т-1, літ. Т1-1 мийка грузових автомобілів, 1950 року побудови; літ. М-1 реагентне господарство, в тому числі літ. М1-2 прибудова, 1989 року побудови, літ. м сходи 1989 року побудови; літ. Л-1 насосна станція 1990 року побудови; літ. R-1 насосна станція 1989 року побудови; літ. П-1 насосна станція перекачки 1989 року побудови; літ. Н-1 будівля КИП 1958 року побудови; літ. О-1 насосна по улавл. масла 1989 року побудови; літ. Ш-1 трансформатора підстанція 1970 року побудови, літ. Ш1-1 трансформатора підстанція 1970 року побудови, літ. Ц-1 приміщення поста охорони 1990 року побудови, літ. Ъ-1 приміщення поста охорони 1990 року побудови, літ. F-1 приміщення поста охорони 1990 року побудови.

Також разом з вказаними будівлями Позивачу за зустрічним позовом було передано такі споруди: № 2 естакада кранова однопрогінна з відстійником, № 3 радіальний відстійник, № 4 радіальний відстійник, № 5 вентиляторні градирні, № 6 вентиляторні градирні, № 7 відстійник зливових вод, № 8 димохідна труба, № 1 басейн, № 9 огорожа, № 10 огорожа, № 11 ворота, № 12 огорожа, № 13 огорожа, № 14 ворота, № 15 огорожа, № 16 ворота, № 17 огорожа, № 18 ворота, № 19 огорожа, № 20 ворота, № 21 огорожа, № 22 огорожа, № 23 огорожа, № 24 огорожа, № 25 огорожа, № 26 огорожа, № 27 огорожа, № 28 огорожа, № 29 огорожа, № 30 ворота, № 31 ворота, № 32 огорожа, № 33 ворота, № 34 огорожа, № 35 огорожа, № 36 огорожа, № 37 огорожа, № 38 огорожа, № 39 огорожа, № 40 огорожа, № 41 огорожа, № 42 огорожа, № 43 ворота, № 44 огорожа, № 45 огорожа, № 46 огорожа, № 47 ворота, № 48 огорожа, № 49 відстійник окалини, № 50 залізничні колії, І замощення, ІІ замощення.

05 жовтня 2010 року рішенням позачергових загальних зборів акціонерів Відкритого акціонерного товариства «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну», що оформлено протоколом позачергових загальних зборів Відкритого акціонерного товариства «Дніпропетровський металургійний завод ім. Комінтерну» № 23, було змінено тип найменування товариства з Відкритого акціонерного товариства на Публічне акціонерне товариство, а також затверджено статут товариства у новій редакції у звязку з приведенням його до відповідності до Закону України «Про акціонерні товариства» від 17.09.2008 року № 514-VІ.

Таким чином, Публічне акціонерне товариство «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» володіє всіма правами, які належали Відкритому акціонерному товариству «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну», в тому числі і стосовно нерухомого майна, розташованого по вул. Комінтерну, 15 у м. Дніпропетровську.

На підставі даного Наказу № 140 від 03.05.1994 року та Переліку, Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10.10.2013 року за № 10631893 за Публічним акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» зареєстровано право власності на будівлі та споруди, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комінтерну, 15, а саме: літ. А5-1, літ. А9-1, літ. Б-4, літ. А-1, літ. А1-1, літ. Х-1, літ. Х1-1, літ. Щ-1, літ. Г-1, літ.Й-1, літ. І-1, літ. Э-1, літ. В-1, літ. Т-1, літ. Д-1, літ. З-1, літ. Ш-1, літ. R-1, літ. Л-1, літ. А15-1, літ. А18-1, літ. А10-1, літ. П-1, літ. Ё-2, літ. С-2, № 2, № 3, 4, № 5, 6.

Під час реєстрації права власності за Публічним акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» на підставі Наказу № 140 від 03.05.1994 року помилково було пропущено певні будівлі та споруди, право власності на які не було зареєстровано.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Однією з підстав набуття права власності є набувальна давність. Так, згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України.

В період з 06.05.1994 року (з моменту державної реєстрації підприємства) і по даний час Публічне акціонерне товариство «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» відкрито володіє та користується нерухомим майном, розташованим за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комінтерну, 15.

Відповідно до ч. 4 ст. 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до п.8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, що набув чинності 01 січня 2004 року, правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим ЦК України. Таким чином, термін, що складає набувальну давність, для Публічного акціонерного товариства «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» обчислюється з 01 січня 2001 року, і в даному випадку становить 12 років 10 місяців (з 01 січня 2001 року по 01 жовтня 2013 року). Нерухоме майно по вул. Комінтерну, 15 у м. Дніпропетровську було отримано Публічним акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» правомірно, без порушень прав жодних третіх осіб та у відповідності до чинного законодавства.

Відповідно до договору оренди землі від 28 грудня 2005 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод ім. Комінтерну», Дніпропетровська міська рада передала, а Позивач за зустрічним позовом прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комінтерну, 15. Площа земельної ділянки, яка передається в оренду, становить 17,0494 га, земельна ділянка зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :01:278:0001. Вказаний договір укладено строком на 15 років. Договір оренди землі посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 6612. Вказаний договір також зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 61 від 18 січня 2006 року.

Публічним акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» власними силами та за власний кошт здійснювалось будівництво, що підтверджується балансовою довідкою підприємства, літ. Ю-8 АПК заводоуправління (незавершене будівництвом, 70% готовності), в тому числі літ. під Ю-8 підвал, літ. Ю1-3 прибудова, літ. над Ю1-3 надбудова, літ. над Ю-8 надбудова; літ. ю4 вхід у підвал; літ. ю ганок; літ. ю1 венткамера; літ. ю2 венткамера; літ. ю3 венткамера, літ. ю5-1 прибудова, а також в 2013 році виконано реконструкцію існуючих будівель для улаштування ліній лакування та друку по металевим листам літ. А-1, літ. А1-1, літ. А21-1, літ. А22-1, та адміністративно-побутової будівлі літ. Ё-2, Ё1-1.

15 жовтня 2013 року Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровської області було зареєстровано Декларацію про готовність обєкта до експлуатації за № ДП 64 (зареєстровано у Центрі дозвільних процедур 18.10.2013 року за № 37-008-2013). Відповідно до вказаної Декларації, будівлі ліній лакування та друку по металевим листам літ. А-1, А1-1, А21-1, А22-1, а також двоповерхова адміністративно-побутова будівля літ. Ё-2, літ. Ё1-1, літ. ё сходи, літ. ё1 ганок, літ. ё2 сходи є повністю готовими до експлуатації та відповідають всім відповідним нормам та вимогам.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на реконструйовані будівлі ліній лакування та друку по металевим листам літ. А-1, А1-1, А21-1, А22-1, а також двоповерхову адміністративно-побутову будівлю літ. Ё-2, Ё1-1 набуто правомірно та у відповідності до чинного законодавства.

Згідно абзацу 2 ч. 3 ст.331 ЦК України, у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю. У відповідності зі ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується й розпоряджається приналежним йому майном. Власник має право робити відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Таким чином, позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» щодо визнання за ним права власності на нерухоме майно згідно наведеного переліку підлягає задоволенню.

Статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень " визначено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі в тому числі рішень судів, що набрали законної сили.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 7, 10, 11, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні первісної позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Публічного акціонерного товариства «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» про визнання договорів недійсними - відмовити.

Зустрічну позовну заяву Публічного акціонерного товариства «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання договорів дійсними та визнання права власності задовольнити частково.

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» (код за ) право власності на будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комінтерну, 15, а саме: літ. Э-1 будівля вісової, загальною площею 14,7 м2, літ. Э1 навіс; літ. Я-1 адміністративна будівля, загальною площею 83,8 м2, літ. я рампа; літ. Б-4 будівля АПК з сітями, загальною площею 4719,7 м2, в тому числі літ. під Б-4 у підвалі прим. № 2 поз.1-19, літ. над Б-4 надбудова, літ. Б1-1 галерея; літ. б1 ганок, літ. б2 ганок, літ. б3 приямок, літ. б4 ганок, літ. б5 ганок; літ. В-1 будівля прохідної, загальною площею 90,3 м2; літ. в ганок, літ. в1 ганок, літ. в2 ганок; літ. Г-1 будівля трансформаторної підстанції; літ. АА-1 сарай тимч.; літ. А-1, літ. А1-1, літ. А21-1, літ. А22-1 будівлі ліній лакування та друку по металевим листам, загальною площею 5151,6 м2; літ. Ё-2, літ. Ё1-1 двоповерхова адміністративно-побутова будівля загальною площею 215,5 м2, літ. ё сходи, літ. ё1 ганок, літ. ё2 сходи; літ. Д-1 будівля столярної дільниці, загальною площею 578,9 м2, літ. д ганок, літ. Е-1 допоміжна будівля, літ. Е1-1 допоміжна будівля, загальною площею 97,4 м2, літ. Ж-1 склад цементу РСЦ, літ. Ж1-1 склад цементу РСЦ, літ. И-1 вбиральня, літ. З-1 вбиральня; літ. Й-1 будівля майстерень, літ. Й1-1 ГРП; літ. А5-1 естакада кранова однопролітна, загальною площею 4762,8 м2, літ. Р-1 ТП-9; літ. А2-1 склад № 2,3,4, загальною площею 7605,2 м2; літ. А20-1 прибудова склада № 4, загальною площею 167,2 м2; А3-1 склад № 1, загальною площею 5277,4 м2, в тому числі літ. А6-1 прибудова; літ. А7-1 прибудова, загальною площею 29,0 м2, літ. А8-1 прибудова, загальною площею 26,5 м2, літ. А9-1 будівля АПК з сітями, загальною площею 18,5 м2, літ. А10-1 вбиральня, загальною площею 43,1 м2, літ. А11-1 прибудова, загальною площею 71,0 м2, літ. А12-1 прибудова, загальною площею 105,3 м2, літ. А13-1 прибудова, загальною площею 16,8 м2, літ. А14-1 прибудова, загальною площею 24,1 м2, літ. А15-1 відстойник окалини м-с. стана, загальною площею 66,0 м2; літ. А4-1 склад № 7, загальною площею 1171,8 м2, літ. А16-1 прибудова, загальною площею 35,1 м2, літ. А17-1 прибудова, загальною площею 54,5 м2, літ. А18-1 відстойник окалини, загальною площею 57,7 м2, літ. А19-1 прибудова, загальною площею 9,5 м2; літ. Щ-1 будівля компресорної, в тому числі літ. Щ1-1 прибудова, літ. Щ2-1 прибудова, літ. Щ3-1 прибудова, загальною площею по літ. Щ-1, Щ1-1, Щ2-1, Щ3-1 всього 275,0 м2; літ. К-1 склад, загальною площею 443,6 м2, літ. к рампа; літ. Х-1 будівля складу матеріалів, літ. Х1-1 будівля складу матеріалів, всього по літ. Х-1, Х1-1 загальна площа 768,5 м2, літ. Х2 навіс, літ. х рампа; літ. Ч-1 склад допоміжних матеріалів, загальною площею 334,1 м2, літ. ч рампа; літ. С-2 будівля насосної станції, загальною площею 984,8 м2, літ. с рампа, літ. с1 сходи, літ. с2 сходи; літ. Т-1 - мийка грузових автомобілів, літ. Т1-1 мийка грузових автомобілів, всього по літ. Т-1, Т1-1 загальна площа 139,7 м2; літ. М-1 реагентне господарство, в тому числі літ. М1-2 прибудова, всього по літ. М-1, М1-2 загальна площа 249,3 м2, літ. м сходи, літ. Л-1 насосна станція, літ. R-1 насосна станція, літ. П-1 насосна станція перекачки, літ. Н-1 будівля КИП, літ. О-1 насосна по улавл. масла, № 2 естакада кранова однопрогінна з відстойником, № 3 радіальний відстійник, № 4 радіальний відстійник, № 5 вентиляторні градирні, № 6 вентиляторні градирні, № 7 відстійник зливових вод, № 8 димохідна труба; літ. Ш-1 трансформатора підстанція, літ. Ш1-1 трансформатора підстанція, літ. Ц-1 приміщення поста охорони, літ. Ъ-1 приміщення поста охорони, літ. F-1 приміщення поста охорони, № 1 басейн, № 9 огорожа, № 10 огорожа, № 11 ворота, № 12 огорожа, № 13 огорожа, № 14 ворота, № 15 огорожа, № 16 ворота, № 17 огорожа, № 18 ворота, № 19 огорожа, № 20 ворота, № 21 огорожа, № 22 огорожа, № 23 огорожа, № 24 огорожа, № 25 огорожа, № 26 огорожа, № 27 огорожа, № 28 огорожа, № 29 огорожа, № 30 ворота, № 31 ворота, № 32 огорожа, № 33 ворота, № 34 огорожа, № 35 огорожа, № 36 огорожа, № 37 огорожа, № 38 огорожа, № 39 огорожа, № 40 огорожа, № 41 огорожа, № 42 огорожа, № 43 ворота, № 44 огорожа, № 45 огорожа, № 46 огорожа, № 47 ворота, № 48 огорожа, № 49 відстійник окалини, № 50 залізничні колії, І замощення, ІІ замощення;

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дніпропетровський металургійний завод імені Комінтерну» (код за ) право власності на літ. Ю-8 АПК заводоуправління (незавершене будівництвом, 70% готовності), загальною площею 6926,3 м2, в тому числі літ. під Ю-8 підвал, літ. Ю1-3 прибудова, літ. над Ю1-3 надбудова, літ. над Ю-8 надбудова; літ. ю4 вхід у підвал; літ. ю ганок; літ. ю1 венткамера; літ. ю2 венткамера; літ. ю3 венткамера; літ. ю5-1 прибудова.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів, починаючи з наступного за днем його проголошення, а так само відсутніми в судовому засіданні особами за днем вручення копії цього рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя В.О. Циганков