16.01.2013 Справа № 2/170/2013
РІШЕННЯ

Іменем України

16.01.2013 р. м. Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва, в складі:

головуючого судді - Тихоновій Н.С.,

при секретарі - Гродновій А.М.,

за участю:

позивача - ОСОБА_1,

представника позивача -ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2012 р. ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Свої вимоги мотивував тим, що 23.03.2000 р. його батько ОСОБА_4 придбав у відповідачки буд. АДРЕСА_1, оформивши договір купівлі-продажу житла на Біржі нерухомості «Едвайс-консульт». ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_4 помер. На теперішній час позивач не має можливості оформити свої спадкові права належним чином, розпоряджатися своїм майном. Продавець ніяких претензій не пред'являє, проте на теперішній час нотаріальне посвідчення договору неможливе.

Посилаючись на вищевикладене, позивач просив суд визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним, визнати за померлим ОСОБА_4 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив про їх задоволення.

Відповідачка та представник третьої особи в судове засідання не з'явились, повідомлялись про розгляд справи належним чином.

Згідно ухвали суду проводиться заочний розгляд справи.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Будинок АДРЕСА_1 належав ОСОБА_3 на підставі Договору дарування від 23.08.1974 р. за реєстровим № 3155, зареєстрованого в ММБТІ 10.09.1974 р. за № 13183.

23.03.2000 р. на Біржі нерухомості «Э двайс-консульт» був зареєстрований договір купівлі-продажу буд. АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_5, яка діяла від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, з однієї сторони, та ОСОБА_4 з іншої сторони.

ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_4 помер. Спадкоємцем за законом після його смерті є його син - ОСОБА_1

Після укладення договору претензій сторони один до одного не мали, всі умови договору купівлі-продажу ними були дотримані, проте на теперішні час нотаріальне посвідчення договору неможливе.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсним», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено сторонами під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР), ст. 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п. 4 Постанови Пленуму Верховного

Суду України 28.04.1978 р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, вправі визнати угоду дійсною.

На час укладання договору купівлі-продажу сторони ухилились від його нотаріального посвідчення.

За таких обставин позивач не має можливості належним чином оформити свої спадкові права. Враховуючи викладене суд вважає, що права позивача порушено, іншим шляхом поновити їх неможливо, отже заявлені вимоги в частині визнання договору купівлі-продажу будинку є такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог про визнання за померлим ОСОБА_4 права власності на вказаний житловий будинок, суд вважає що вони не підлягають задоволенню, оскільки, відповідно до ст. 25 Цивільного кодексу України, здатність фізичної особи мати права та обов'язки припиняється у момент її смерті.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року за № 9 «про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» та керуючись ст.12,30, 60,88,214 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_5, яка діяла від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, з однієї сторони, та ОСОБА_4 з іншої сторони, зареєстрований 23.03.2000 р. на Біржі нерухомості «Эдвайс-консульт» за № 847 - дійсним.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем шляхом подачі апеляційної скарги апеляційному суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: