Справа № 172/1586/13-ц
Провадження № 2/172/616/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.12.2013 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді Ушакової Н.Є.

при секретарі Сергійчик Л.М.

позивача-Борисова В.В.

представника позивача-Скирда В.І.

представника відповідача-Руденко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Зоря Нив, Васильківського району, Дніпропетровської області

Про визнання договору оренди землі недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

31 жовтня 2013 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,202 га.

24.02.2006 року між позивачем та селянським (фермерським) господарством Старт було укладено договір оренди землі строком на 7 років, який було зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії ДП ЦДЗК 22.05.2006 року за №61.

Відповідно до п.11.2. даного договору оренди землі та ст. 31 Закону України Про оренду землі дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

Виходячи з вищенаведеного дія договору припинилась 22.05.2013 року. С(Ф)Г Старт на протязі всього строку дії договору виконувало свої обовязки, тобто використовувало земельну ділянку за цільовим призначенням та сплачувало орендну плату за користування земельною ділянкою.

Після закінчення строку дії договору оренди землі позивач звернувся до С(Ф)Г Старт для підписання акту прийому-передачі земельної ділянки від С(Ф)Г Старт до позивача ,але йому було повідомлено про те, що його земельна ділянка вже декілька років знаходиться в оренді у ТОВ Зоря Нив, Васильківського району, Дніпропетровської області, згідно договору оренди землі ,який він з ТОВ Зоря Нив, Васильківського району, Дніпропетровської області не укладав.

Просив суд:

1. Визнати недійсним договір оренди землі від 02.01.2007 року, зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП ЦДЗК від 16.10.2008 року за №33;

2. Зобов'язати ТОВ Зоря Нив, Васильківського району, Дніпропетровської області повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, як орендодавцю земельну ділянку площею 5,202 га (об'єкт оренди), власником якої він є згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП №311 від 05.03.2001 року;

3. Судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні позивач та його представник,за дорученням, позовні вимоги підтримали, підтвердивши обставини, що викладені в позовній заяві.

Представник відповідача,за дорученням, ОСОБА_2 у судовому засіданні позов не визнав, виклавши свої заперечення також у письмовому вигляді. Просив суд відмовити в позові за пропуском строку позовної давності(а.с.31-36)

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази ,прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Згідно ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо яких встановлено ці обставини.

Вирішуючи позовні вимоги, суд враховує наступне.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ДП від 05.03.2001 року ОСОБА_1, який мешкає в с. Добровілля, Васильківського району, Дніпропетровської області є власником земельної ділянки площею 5,202 га, яка розташована на території Добровільської сільської ради, Васильківського району, Дніпропетровської області. Земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництв. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №311(а.с.7)

Сторонами не заперечуються, що 24.02.2006 року між позивачем ОСОБА_1 який діяв на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ДП, виданого Добровільською сільською радою, Васильківського району, Дніпропетровської області 05.03.2001 року та С(Ф)Г Старт в особі голови ОСОБА_3, який діяв на підставі статуту про державну реєстрацію субєкта підприємницької діяльності уклали договір оренди землі, строком на 7 років. Договір зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії ДП ЦДЗК 22.05.2006 року, про що у Державному реєстрі вчинено запис за №61(а.с.8-9).

З акту прийому-передачі земельної ділянки від 24.02.2006 року вбачається, що ОСОБА_1 в присутності начальника райземвідділу та сільського голови Добровільської сільської ради, Васильківського району, Дніпропетровської області передав СФГ Старт в особі голови ОСОБА_3 в оренду земельну ділянку в розмірі 5,202 га(а.с.10).

Вищевказані обставини

Позивач заперечує, що 02.01.2007 року між ним, ОСОБА_1 та ТОВ Зоря Нив, Васильківського району, Дніпропетровської області, в особі директора ОСОБА_3, який діяв на підставі статуту про державну реєстрацію субєкта підприємницької діяльності був укладений договір оренди землі, строком на 7 років, зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП ЦДЗК 16.10.2008 року за №33(а.с.11-12).

Також Позивачем заперечується факт передачі земельної ділянки орендарю ТОВ Зоря Нив, Васильківського району, Дніпропетровської області в особі директора ОСОБА_3 02.01.2007 року (а.с.13).

На підтвердження вищевказаних обставин Позивачем надано висновок експерта №35/04-361 від 11.10.2013 року ,згідно якого підпис в договорі оренди землі між ТОВ Зоря Нив, Васильківського району, Дніпропетровської області та ОСОБА_1 від 02.01.2007 року, який зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП ЦДЗК 16.10.2008 року в графі Орендодавець, підпис в акті прийому передачі земельної ділянки від 02.01.2007 року в графі земельну ділянку здав виконані однією особою. Підпис в договорі оренди землі між ТОВ Зоря Нив Васильківського району, Дніпропетровської області та ОСОБА_1 від 02.01.2007 року, який зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП ЦДЗК від 16.10.2008 року у графі Орендодавець, підпис в акті прийому-передачі земельної ділянки від 02.01.2007 року в графі земельну ділянку здав та підписи та почерк в зразках, що виконані ОСОБА_1, виконані не однією особою (а.с.17-22).

У судовому засіданні представник Відповідача ОСОБА_2М, не заперечував, що вищевказані документи можливо і не підписувалися особисто позивачем ОСОБА_1 та надав до суду письмові докази про виплату орендної плати за період з 2007 року по 2012 рік(а.с.29-30,37).

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницькою та іншої діяльності.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст.638 ЦК України). Договір оренди землі укладається в письмовій формі, однією з істотних умов договору є строк дії договору.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено ( ст.ст.14, 17, 19, 31 Закону України Про оренду землі).

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (ст.ст.18,20 Закону України Про оренду землі, чинні на час укладення договору).

У ч. 1 ст. 627 ЦК України проголошено принцип свободи договору, якою передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У цивільному законодавстві розмежовуються поняття строку договору та набрання чинності договором. Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Тобто, строком договору є час його чинності, протягом цього періоду часу сторони можуть здійснювати свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору. Строк дії договору визначається на розсуд сторін, якщо тільки в законі чи акті державного органу, обов'язкового для сторін, не обмежується строк його чинності.

Відповідно до ст. 640 ЦК України моментом укладення договору є момент одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді другої сторони про прийняття цієї пропозиції.

Строк чинності договору обумовлює й строк чинності зобов'язання , що виникло з цього договору.

Визначення моменту в часі, з настанням якого договір вважається укладеним, є важливим з огляду на ряд обставин. З ним повязується початок дії договору (ч. 2 ст. 631 ЦК України), набуття сторонами цивільних прав та обовязків, можливість настання відповідальності за порушення умов договору, на відносини сторін поширюється дія норм закону, інших актів цивільного законодавства, що стосуються даного виду договору.

Відповідачем не надано доказів того, що сторони досягли згоди щодо продовження строку дії договору оренди та узгодили інший кінцевий строк дії цього договору.

Чинне цивільне законодавство, як ЦК України, так і Закон України Про оренду землі, не наділяє повноваженнями будь-яких осіб, крім сторін, вирішувати вказане питання, оскільки у цивільних правовідносинах діє принцип свободи договору, який є основоположним.

Відповідно до частин 1, 3, 7 ст. 319 ЦК України всім власникам забезпечуються рівні умови захисту і здійснення своїх прав володіння, користування і розпорядження своїм майном. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст.391 ЦК України).

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою (ч.2 ст.152 ЗК України).

Достовірно знаючи про небажання власника землі продовжувати строк дії договору оренди, відповідач продовжує нею володіти та користуватися, чим порушує його права.

Таким чином, суд задовольняє заявлені позивачем позовні вимоги.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір в сумі в розмірі 229грн.41коп. (а.с.1).

На підставі викладеного та керуючись 1, 3, 7 ст. 319,391 , ч.2 ст. 631, ч.1 ст.627, ч.1 ст.638,640 ЦК України,ст..ст. 14,17,18,19,20,31 Закону УкраїниПро орендлу землі, ст..93 Земельного Кодексу України, ст.ст.10, 60, 61, ч.1 ст.88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Зоря Нив Васильківського району, Дніпропетровської області про визнання договору оренди землі недійсним- задовольнити.

2. Визнати недійсним договір оренди землі від 02.01.2007 року від імені ОСОБА_1 з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю Зоря Нив ,Васильківського району, Дніпропетровської області з другої сторони, загальною площею 5,202 га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Добровільської сільської ради Васильківського району, Дніпропетровської області, зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії ДП ЦДЗК 16.10.2008 року за № 33

3. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю Зоря Нив, Васильківського району, Дніпропетровської області повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 5,202 га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Добровільської сільської ради Васильківського району, Дніпропетровської області.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Зоря Нив, що знаходиться за адресою: сел. Васильківка, вул. Партизанська,151, Васильківського району, Дніпропетровської області (, р/р7810 у Васильківському відділенні ПриватБанку МФО 305299 ОКПО 34196352, статут зареєстровано 28 липня 2006 року, реєстраційна справа№0000292) на користь ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який зареєстрований та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2 сплачені судові витрати судовий збір в розмірі 229,41 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 16.12.2013 року.

Суддя :