Справа № 2107/1296/2012
РІШЕННЯ

іменем України

"21" лютого 2013 р. м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Крапівіна О.П.

при секретарі Пшеничній В.М.,

за участю позивача,

адвоката позивача ОСОБА_1,

відповідача,

адвоката відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розділ будинку і визнання порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просить винести рішення, яким провести реальний розділ будівлі розміщеної в м. Генічеськ Херсонської області, вул..Орджонікідзе, 7, між власниками ОСОБА_4, згідно з ідеальними долями 1/3 до 2/3 частини.

В судовому засіданні позивач підтвердила викладені в позові вимоги, пояснила, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, видане на її імя 27 жовтня 2011 року Генічеською районною державною нотаріальною конторою (реєстр №1-2145) та зареєстрованого у Генічеському МБТІ 01 листопада 2011 року, вона є власником 1/3 частини домоволодіння, яке знаходиться за адресою: м. Генічеськ, Херсонської області, вул.. Орджонікідзе, буд,7. Власником 2/3 частин цього будинку являється відповідач ОСОБА_4 Належне їм домоволодіння складається з житлового дома А , сарай літньої кухні Б, тамбура б, сарай В, гаража Г, вбиральняД, і технічних споруд №1-3. Дійсна оціночна вартість усього домоволодіння складає 70688 гривень. Вона бажає провести реальний розділ їхньої співвласної частини власності з тим, щоб мати індивідуальну співвластність, конкретні жилі приміщення та будівлі. У цілому, належне їм домоволодіння займає земельну ділянку площею 381 кв. метрів, з яких під будівлею зайнято 151 кв. метр, 139 кв. метра являється двором і 91 кв. метр зайнято городом. Уся земельна ділянка являється двором загального користування. Іншого житла вона не має, бажає виділити частину будинку та господарських споруд та проживати там. Викупити іншу частину у співвласника в неї на цей час не має можливості. З висновками експертиз згодна.

Відповідач з позовом не погодилась, пояснила, що позивач не має ніякого відношення до цього будинку, проживати там не буде так як вона не дозволить, взагалі їй потрібно будинок продати та поділити гроші зі своїм братом. Згодна щоб позивач сплатила їй частину грошей , яку вона назове.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали та оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судом встановлені наступні обставини по справі.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, видане на імя ОСОБА_3 27 жовтня 2011 року Генічеською районною державною нотаріальною конторою (реєстр №1-2145) та зареєстрованого у Генічеському МБТІ 01 листопада 2011 року, вона є власником 1/3 частини домоволодіння, яке знаходиться за адресою: м. Генічеськ, Херсонської області, вул.. Орджонікідзе, буд,7 (а.с. 6-10). Власником 2/3 частин будинку який знаходиться за адресою: м. Генічеськ, Херсонської області, вул.. Орджонікідзе, буд,7, являється відповідач ОСОБА_4 (а.с. 15).

Відповідно до висновків додаткової судової будівельно-технічної експертизи №41 від 26.10.2011 року, що проводилася на підставі ухвали суду, запропоновано варіант розділу житлового будинку з надвірними прибудовами та визначення порядку користування земельною ділянкою, розташованого за адресою: м. Генічеськ, Херсонської області, вул.. Орджонікідзе, буд,7, між двома співвласниками з незначним відступом від часток . Відповідно до ст.. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна , що є у спільній частковій власності . За таких умов пояснення відповідача, що позивач не має права на виділ своєї частки не ґрунтуються на законі.

Суд вважає висновок додаткової експертизи можливо застосувати для виділення частини майна позивачу.

Експерт ОСОБА_5 в суді пояснила, що вона проводила додаткову експертизу , прийшла до висновку , що поділ будинку з такими частками як у сторін можливий з незначним відхиленням, поділ земельної ділянки неможливий. При дослідженні враховані всі норми ДБН та інші будівельні норми при дослідженні обєкту експертизи , враховано та визначено вартість будинку та господарських споруд.

Таким чином, згідно запропонованого варіанту розділу житлового будинку, господарських будівель та споруд: м. Генічеськ, Херсонської області, вул.. Орджонікідзе, буд,7,:

- першому співвласнику з часткою 1/3 частина будинку з надвірними і господарськими спорудами ОСОБА_3 виділити: ОСОБА_5. А житловий будинок: 1-2 житлова, пл.7,3 кв.м.;1-3 житлова, пл. 7,8 кв.м.; Всього по будинку: 15,1 кв.м.; ОСОБА_5. Б сарай- літня кухня: 2 приміщення, пл. 10,7 кв.м.; ОСОБА_5. б тамбур: 1 тамбур, пл.4,4 кв.м.; Всього: 15,1 кв.м.;

Літ. Д вбиральня 1/3 частин №1 огорожі, 1/5 частина №2 мощення,1/3 частина №3,

Водопроводу 1/3 частина №4 хвіртки, що складає 32/100 реальної частки від всього домоволодіння та на 156893,0 грн./3 - 49710,0 грн.= 2587,67 гри. менше належного по ідеальній частці першому співвласнику.

Виділити ОСОБА_4, другому співвласнику з часткою 2/3 частина будинку з надвірними і господарськими спорудами: ОСОБА_5. А житловий будинок:1-1 коридор, пл. 4,4 кв.м; 1-4 кухня, пл. 7,5 кв.м.; 1-5 житлова, пл. 7,2 кв.м.; 1-6 житлова, пл. 13,7 кв.м.; Всього по будинку: 32,8 кв.м.;

Літ. Б сарай- літня кухня: 3 приміщенн, пл. 14,7 кв.м.; Всього: 14,7 кв.м.;

Літ. В сарай.; ОСОБА_5. Г гараж.; 2/3 частин №1 огорожі.; 4/5 частина №2 мощення.; 2/3 частина №3.; Водопроводу 2/3 частина №4 хвіртки, що складає 68/100 реальної частки від всього

домоволодіння та на 156893,0 грн./3 х 2 - 107183,0 грн.= 2587,67 грн. більше належного по ідеальній частці другому співвласнику. Надвірні споруди: №1 огорожа, № 2 мощення, № 3 водопровід та № 4 хвіртка (які в додатку № 1 заштриховані червоним кольором) залишаються в загальному користуванні обох співвласників.

При дослідженні варіантів порядку користування земельною ділянкою за адресою: м. Генічеськ Херсонської області, вул. Орджонікідзе, № 7, між співвласниками пропорційно їх часток, експертом встановлено, що визначити такий порядок технічно неможливо, оскільки значна частина вказаної земельної ділянки знаходиться під будівлями та спорудами, які розташовані на близькій відстані одна від одної.

Тобто при порядку користування земельною ділянкою необхідно дотримуватися визначених вимог, норм та відстаней для користування та обслуговування будівель, будов та споруд, що в даному випадку технічно не можливо.

Провести перепланування: Розбирання кам'яної кладки для дверного отвору (1;1-2), (1-2; 1-3); влаштування з/б перемичок (1; 1-2), (1-2; 1-3), (3); демонтаж віконного блоку (3); розбирання камяної кладки під вікном (3); влаштування дверних блоків (1; 1-2), (1-2; 1-3), (3); демонтаж дверної коробки в стіні із відбивкою штукат. в відкосах (1-1; 1-2), (1-3; 1-4), (2; 3); знімання дверних полотен (1-1; 1-2), (1-3; 1-4), (2; 3); знімання дверних наличників (1-1; 1-2), (1-3; 1-4), (2; 3); закладення цеглою дверного отвору (1-1; 1-2), (1-3; 1-4), (2; 3).

Такий розділ житлового будинку з господарчими та побутовими спорудами та будівлями, визначення порядку користування земельною ділянкою не суперечить інтересам сторін, є допустимий та можливим. Керуючись ст.ст. 10, 15, 16, 60, 61, 88, 209, 213, 218, 223, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розділ будинку і визнання порядку користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Провести розділ житлового будинку який знаходиться за адресою: в м. Генічеськ Херсонської області, вул..Орджонікідзе, 7, та виділити першому співвласнику з часткою 1/3 частина будинку з надвірними і господарськими спорудами ОСОБА_3 виділити: ОСОБА_5. А житловий будинок: 1-2 житлова, пл.7,3 кв.м.;1-3 житлова, пл. 7,8 кв.м.; Всього по будинку: 15,1 кв.м.; ОСОБА_5. Б сарай- літня кухня: 2 приміщення, пл. 10,7 кв.м.; ОСОБА_5. б тамбур: 1 тамбур, пл.4,4 кв.м.; Всього: 15,1 кв.м.;

Літ. Д вбиральня 1/3 частин №1 огорожі, 1/5 частина №2 мощення,1/3 частина №3,

Водопроводу 1/3 частина №4 хвіртки, що складає 32/100 реальної частки від всього домоволодіння та на 156893,0 грн./3 - 49710,0 грн.= 2587,67 гри. менше належного по ідеальній частці першому співвласнику.

Виділити ОСОБА_4, другому співвласнику з часткою 2/3 частина будинку з надвірними і господарськими спорудами: ОСОБА_5. А житловий будинок:1-1 коридор, пл. 4,4 кв.м; 1-4 кухня, пл. 7,5 кв.м.; 1-5 житлова, пл. 7,2 кв.м.; 1-6 житлова, пл. 13,7 кв.м.; Всього по будинку: 32,8 кв.м.;

Літ. Б сарай- літня кухня: 3 приміщенн, пл. 14,7 кв.м.; Всього: 14,7 кв.м.;

Літ. В сарай.; ОСОБА_5. Г гараж.; 2/3 частин №1 огорожі.; 4/5 частина №2 мощення.; 2/3 частина №3.; Водопроводу 2/3 частина №4 хвіртки, що складає 68/100 реальної частки від всього

домоволодіння та на 156893,0 грн./3 х 2 - 107183,0 грн.= 2587,67 грн. більше належного по ідеальній частці другому співвласнику.

Надвірні споруди: №1 огорожа, № 2 мощення, № 3 водопровід та № 4 хвіртка (які в додатку № 1 заштриховані червоним кольором) залишаються в загальному користуванні обох співвласників.

В частині встановлення порядку користування земельною ділянкою відмовити.

Провести перепланування:

1.Розбирання кам'яної кладки для дверного отвору (1;1-2), (1-2; 1-3). 2. Влаштування з/б перемичок (1; 1-2), (1-2; 1-3), (3) 3. Демонтаж віконного блоку (3) 4. Розбирання камяної кладки під вікном (3) 5. Влаштування дверних блоків (1; 1-2), (1-2; 1-3), (3) 6. Демонтаж дверної коробки в стіні із відбивкою штукат. в відкосах (1-1; 1-2), (1-3; 1-4), (2; 3). 7. Знімання дверних полотен (1-1; 1-2), (1-3; 1-4), (2; 3). 8. Знімання дверних наличників (1-1; 1-2), (1-3; 1-4), (2; 3). 9. Закладення цеглою дверного отвору (1-1; 1-2), (1-3; 1-4), (2; 3).

Витрати по переплануванню покласти на обидві сторони.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 суму грошової компенсації, яка становить 2587,67 гривень.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 6 143 (шість тисяч сто сорок три) гривні, які складаються з судового збору 343 гривні, витрати на проведення експертизи в сумі 4000 тисячі гривень, витрати на правову допомогу в сумі 1800 гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Генічеського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Генічеського

районного суду ОСОБА_6