Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї НИ

12.04.2013 року сел. Шевченкове

Шевченківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Стеганцова С.М.

при секретарі Реуцькій Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до селянського господарства „Колос про стягнення орендної плати за 2012 рік, усунення перешкод та повернення земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

ВСТАНОВИВ:

Позивач 22.03.2013 року звернувся до суду з позовом до фермерського господарства Колос про стягнення заборгованості по орендній платі і повернення самовільно зайнятої земельної ділянки відповідачем в звязку з тим, що після закінчення договору оренди земельної частки (паю) і після отримання позивачем державних актів на землю, відповідач до теперішнього часу користується його земельною ділянкою без договору оренди, орендну плату не виплачує на його прохання повернути земельну ділянку не реагує.

В суді було встановлено, шо в даний час ФГ Колос має іншу назву селянське господарство Колос, згідно статуту СГ і відповідно до протоколу № 1 від 0103.2011 року, головою господарства було затверджено ОСОБА_2

В звязку з цим позивач уточнив позовні позовні вимоги, підтримав свій позов до даного відповідача СГ та просив суд зобовязати відповідача сплатити орендну плату за 2012 рік і повернути йому земельні ділянки, які належать йому на праві приватної власності згідно державних актів.

Представник відповідача - селянське господарство Колос,(далі СГ) по довіреності, так і голова господарства ОСОБА_2, в суді зазначили, що з позовом згодні частково.

Пояснили, що між сторонами ще в 2000 році був підписаний договір оренди земельної частки (паю), який закінчився в 2009 році і в подальшому договір не укладався, сторони продовжували виконувати обовязки по оренді землі на усній домовленості до 2011 року. В 2012 році СГ землями позивача не користувалося в звязку з цим представник СГ просить суд в цій частині позову в стягненні орендної плати відмовити в іншій частині позову про повернення земельної ділянки представники відповідача не заперечують.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню,частково з наступних підстав.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини, повязані з орендою землі, набуттям і збереження майна без достатньої правової підстави.

Між позивачем та відповідачем в той час ФГ в 2000 році, а далі згідно статуту СГ (а.с. 17-19) виникли правовідносини на підставі договору оренди земельної частки (паю), а саме 19.02.2000 року між ФГ і батьками позивача ( які в даний час померли ОСОБА_3 і ОСОБА_4, а. с. 5, 13) було укладено договори оренди земельної ділянки згідно сертифікату строком на 9 років до 04.03.2009 року, проти чого сторони в суді не заперечують, хоча сам термін закінчення дії договору в договорах не зазначений, вказаний договір не був підписаний сторонами і незареєстрований в той час в сільській раді (а.с 4,5,13).

Правовідносини по оренді земельної частки (паю) регулювалися Указом Президента України від 03.12.1999 року, Наказом Держкомітету по земельним ресурсам від 17.01.2000 року, Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 року № 101 та загальними нормами цивільного законодавства в порядку виникнення та виконання зобовязань.

Умови договору оренди сторонами виконувалися належним чином до 2011 року, з 2012 року СГ як зазначає позивач має заборгованість перед ним по орендній платі, так як орендну плату за 2012 рік не виплатило, але підтвердження доказів цього суду позивач не надає, так як і самого договору оренди.

Відповідно до ст.11 ЦПК суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Після одержання державних актів 09.04.2009 і 17.12.2010 року (а.с 7-8 ) на право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі зобовязання сторін за укладеним договором на підставі сертифікатів продовжувалися до 2011 року. З 2009 року і 2010 року, предметом договору стала земельна ділянка, так як змінився сам предмет договору, так як на позивачку були видані державні акти на земельні ділянки.

Право СГ на користування земельною ділянкою, яка належить позивачу на підставі державного акту виникає тільки після укладення договору оренди і його державної реєстрації згідно ст. 125 ЗК України. Використання земельної ділянки СГ до одержання документа, що посвідчує право на земельну ділянку та державної реєстрації забороняється законом, так як вказаний правочин підлягає державній реєстрації і вважається дійсним лише з моменту його державної реєстрації на підставі ч.1 ст.210 ЦК України.

Оскільки позивач є власником земельної ділянки, і згідно із ст.319 ЦК України, ст. 27 ЗУ Про оренду землі має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, що не суперечать закону, в тому числі і самостійно обробляти власну земельну колишній оредавець СГ зобовязаний повернути позивачу самовільно зайняту земельну ділянку.

В суді голова господарства зазначала, що до 2012 року, саме її господарство СГ Колос користувалося землями які належать позивачу і сплачувало їй орендну плату, а чи використовувало її господарство ці землі в 2012 році вона сказати не може, підтверджує також те , що в жовтні 2011 року позивачка зверталася до неї з заявою не обробляти її земельні ділянки.

Враховуючи, що останнім господарством землю позивача використовувало СГ, то суд забовязує селянське господарства „Колос повернути ОСОБА_1 дві її земельні ділянки розміром кожна по 2,6793 гектарів, розташованих на території Семенівської сільської ради Шевченківського району Харківської області, під № 35, № 36/1 на контурі поля № 53, згідно державних актів; серії ЯЖ № 465279, виданого Шевченківською райдержадміністрацією 09.04.2009 року і серії ВЛ № 186472, виданого Шевченківською райдержадміністрацією 17.12.2010 року.

В частині позову позивачці про стягнення орендної плати з СГ Колос, за 2012 рік відмовити в звязку з відсутності доказів зі сторони позивача.

З відповідача на користь позивача згідно ст. 88 ЦПК України, необхідно стягнути судовий збір пропорційно заадоволених вимог в розмірі 114,70 гривень, які позивач сплатив при подачі позову до суду.

Керуючись ст.ст.10,11,209, 212,214-215 ЦПК України,

ст. 125-126, ЗК України, 203, 210, 319, 1212-1213 ЦК України,

ст. 27 Закону України Про оренду Землі

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Забовязати селянське господарства „Колос повернути ОСОБА_1 земельні ділянки:

Першу - розміром 2,6793 гектарів, розташована на території Семенівської сільської ради Шевченківського району Харківської області, під № 35 на контурі поля № 53 належна їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ВЛ № 186472, виданого Шевченківською райдержадміністрацією 17.12.2010 року.

Другу - розміром 2,6793 гектарів, розташована на території Семенівської сільської ради Шевченківського району Харківської області, під № 36/1 на контурі поля № 53 належна їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ЯЖ № 465279, виданого Шевченківською райдержадміністрацією 09.04.2009 року.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з селянського господарства „Колос на користь ОСОБА_1 судовий збір пропорційно задоволених вимог в розмірі 114,70 гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: С.М.Стеганцов