Справа №461/350/13- ц
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
/заочне/

04 червня 2013 року м.Львів
Галицький районний суд м. Львова
в складі:
головуючого судді Юрківа О.Р
при секретарі Чорненькій К.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до ОСОБА_1 про зобовязання до звільнення і повернення обєкта оренди, -
В С Т А Н О В И В :
позивач звернувся до суду з позовом, до ОСОБА_1 про зобовязання до звільнення і повернення обєкта оренди, а саме нежитлового приміщення на вул. С.Бандери,22 у м. Львові загальною площею 33,7 кв.м. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 24.09.2004 року між Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та ОСОБА_1П було укладено договір оренди нерухомого майна №Г-2232-4, у відповідності до п.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення (підвал), що знаходяться на вул. С.Бандери,22 у м. Львові загальною площею 33,7 кв.м. Договір оренди укладено на термін до 24.09.2006 року включно. Відповідно до ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного такомунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. 05.10.2012 року управлінням скеровано відповідачу повідомлення про припинення договірних стосунків у зв'язку з закінченням терміну дії договору, в якому містилась вказівка протягом 15 днів повернути об'єкт оренди та погасити заборгованість зі сплати орендної плати за користування приміщеннями. Однак, відповідач дані вимоги не виконав та не звертався до позивача з приводу прийняття-передачі об'єкта оренди.
Представник позивача в судове засідання не зявився, подав суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, позов просить задовольнити з наведених у такому підстав, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач в судове засідання не зявився, подав суду заяву про можливий розгляд справи у його відсутності, відповідно до якого просить позов задовольнити.
Відповідно до ст.169 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін по справі, оскільки в матеріалах справи є достатньо належних доказів про права, обовязки та взаємовідносини сторін.
Згідно ч. 4 ст. 169, ч.1 ст.224ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити частково.
Судом встановлено, що 24.09.2004 року між Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна №Г-2232-4, у відповідності до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові підвальні приміщення на вул. С.Бандери,22 у м. Львові загальною площею 33,7 кв.м., строком до 24.09.2006 року включно./а.с.5-7/
Згідно з п.4.3 вказаного Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного такомунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Згідно із ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
У відповідності до ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Отже, в контексті наведених норм про припинення договору оренди будь-якій із сторін достатньо заявити протягом місяця після закінчення терміну дії договору. Тому, будь-яке документальне підтвердження факту здійснення такої заяви на адресу контрагента припиняє договір оренди, оскільки чинне законодавство не ставить настання наслідків відмови орендодавця у продовженні договору оренди в залежність від дати отримання орендарем такої відмови, натомість, встановлює обов'язок орендодавця довести факт належного направлення такого повідомлення орендарю в межах місячного строку, яке буде свідчити про відсутність волевиявлення на продовження орендних правовідносин, що і було зроблено позивачем.
Згідно з ст.27 Закону України "Про оренду державного такомунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Таким чином, враховуючи, що спірний договір оренди припинив свою дію 24.09.2006 року включно року у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_1 слід зобов'язати звільнити і повернути позивачу нежитлові підвальні приміщення на вул. С.Бандери,22 у м. Львові загальною площею 33,7 кв.м.
Крім того, на підставі ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 107 грн. 30 коп.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212-215, 224-226ЦПК України, ст.ст. 526, 764, 785,ЦК України, Законом України "Про оренду державного такомунального майна" суд, -
В И Р І Ш И В :
Зобовязати ОСОБА_1 звільнити та повернути Управлінню комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради нежитлові підвальні приміщення на вул. С.Бандери,22 у м. Львові загальною площею 33,7 кв.м.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради судовий збір у сумі 107 грн. 30 коп.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з часу отримання копії рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя О.Р.Юрків.