АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 687/1561/13-ц
Провадження № 22-ц/792/2482/13
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2013 року м. Хмельницький

колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Хмельницької області в складі :

головуючого судді Баса О.Г.,

суддів: Заїки В.М.

Карпусь С.А.

при секретарі Терлич А.В.

з участю позивачки ОСОБА_2 та представників сторін, розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 22ц-/792/2482/13 за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Чемеровецького районного суду від 22 жовтня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Чемеровецького районного споживчого товариства, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Хмельницька обласна спілка споживчих товариств та Госпрозрахункове торгівельне підприємство «Мрія» про переведення прав та обов'язків покупця.

в с т а н о в и л а :

У вересні 2013 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом про переведення на неї прав і обов'язків покупця за договором купівлі - продажу частки нежитлової будівлі магазину по АДРЕСА_1 Чемеровецького району Хмельницької області в розмірі 80,7 кв.м. за ціною 17000 грн.

В обґрунтування цих вимог вказувала на те, що вона та Чемеровецьке районне споживче товариство є співвласниками нежитлової будівлі магазину по АДРЕСА_1 Чемеровецького району. Відповідач, в порушення вимог ч.ч.1,2 ст. 362 ЦК України її як співвласника, про свої наміри продати частку у праві спільної часткової власності не повідомив. Провів внутрисистемний аукціон та визначив переможця торгів чим порушив її переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності.

У попередньому судовому засіданні судом залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Хмельницьку обласну спілку споживчих товариств та Госпрозрахункове торгівельне підприємство «Мрія».

Рішенням Чемеровецького районного суду від 22 жовтня 2013 року у задоволенні позову ОСОБА_2 до Чемеровецького районного споживчого товариства про переведення прав та обов'язків покупця відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення суду першої інстанції та постановити нове яким задоволити її позовні вимоги через неправильне застосування судом норм матеріального права, зокрема ч.ч. 1,4 ст. 362, 626,655 ЦК України, Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації України.

В засіданні апеляційного суду позивачка та її представник апеляційну скаргу підтримали і просили перевести на ОСОБА_2 права і обов'язки покупця за протоколом проведення внутрісистемного аукціону від 23 листопада 2012 року.

Представники Чемеровецького районного споживчого товариства, Хмельницької обласної спілки споживчих товариств та Госпрозрахункового торгівельного підприємства «Мрія» вважали апеляційну скаргу такою, що не ґрунтується на вимогах закону.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Судом встановлено, що на підставі договорів купівлі - продажу №893 від 14.04.2011 року та №3670 від 10.12.2012 року ОСОБА_2 є власником 23/50 частини та 3/10 частини нежитлової будівлі магазину, що розташована за адресою АДРЕСА_1 Чемеровецького району Хмельницької області. Чемеровецьке районне споживче товариств є власником іншої частини цього магазину.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

На підставі ч. 4 ст. 362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив з недоведеності позовних вимог про те, що договір купівлі-продажу внаслідок проведення аукціону 23.11.2012 вчинений.

Відповідно до протоколу проведення внутрісистемного аукціону від 23 листопада 2012 року переможцем торгів з продажу частини приміщень будівлі магазину площею 80,7 кв.м. Чемеровецького районного споживчого товариства за адресою АДРЕСА_1 є Госпрозрахункове торгівельне підприємства «Мрія». У зв'язку з тим, що договір купівлі продажу нотаріально не було посвідчено, за заявою переможця торгів 23 липня 2013 року кошти у розмірі 17400 грн. внесені ним повернуто Госпрозрахунковому торгівельному підприємству «Мрія». Вказані обставини підтверджуються належним чином дослідженими доказами, визнаються вони і сторонами.

З урахуванням того, що після проведення аукціону спірна частина будівлі магазину переможцю аукціону передана не була, кошти внесені Госпрозрахунковим торгівельним підприємством «Мрія» повернуті йому, договір купівлі продажу укладений не був і можливість його укладення втрачена, суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку про відсутність підстав для задоволення позову про переведення прав та обов'язків покупця за правочином який не відбувся.

Доводи апеляційної скарги про те, що договір купівлі продажу за результатами проведеного аукціону в розумінні ст.ст. 625,655 ЦК України відбувся не ґрунтується на вимогах закону (ст.ст. 220, 640 ЦК України).

Розділом 5 Положення про громадське майно (основні засоби) споживчої кооперації України затвердженого постановою шостих зборів Ради Укоопспілки сімнадцятого скликання 3 квітня 2003 року передбачено продаж майна спілки з аукціону. При цьому встановлено, що продаж майна з аукціону здійснюється у порядку, встановленому Положенням про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації України. Покупець набуває право власності на нерухоме майно, підприємство (цілісний (єдиний) майновий комплекс) з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації правочину. Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору купівлі-продажу проводиться після оплати повної вартості нерухомого майна, підприємства (цілісного (єдиного) майнового комплексу) та підписання акта приймання-передачі.

Пунктом 4.3.1. Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації України, затвердженого постановою правління Укоопспілки 27 червня 2003 року N 197 також передбачено, що право власності на об'єкти нерухомості, придбані на аукціоні, переходить до переможця аукціону з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу. Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу основних засобів та його державна реєстрація проводиться після оплати повної їх вартості.

Договір купівлі-продажу повинен бути укладений власником основних засобів з переможцем аукціону не пізніше 10 днів з дня складання аукціонної відомості.

Помилковими є доводи апеляційної скарги про можливість переведення прав і обов'язків покупця з урахуванням того що договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчено і не проведена реєстрація права власності, то Госпрозрахункове торгівельне підприємство «Мрія» та Чемеровецьке районне споживче товариство і на даний час перебувають у статусі покупця оскільки це суперечить загальним засадам цивільного законодавства - свободі договору (пункт 3 частини першої ст. 3 ЦК України). По суті вимога позивача про переведення на нього прав та обов'язків покупця майна спрямована на заміну сторони за результатами проведення аукціону, а не на поновлення порушеного права або захист охоронюваного законом інтересу.

Встановлено і це вбачається з матеріалів справи, що рішення суду першої інстанції суду ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, підстави для обов'язкового скасування судового рішення відсутні. Тому, колегія суддів в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції не знаходить підстав для скасування рішення суду.

Керуючись ст.ст. 218, 307, 308, 313-315, 317,319 ЦПК України колегія суддів,-

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Чемеровецького районного суду від 22 жовтня 2013 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий:/підпис/

Судді:/підписи/

Копія вірна

Суддя апеляційного суду Бас О.Г.

_____________________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції -Шевчик О.М. Справа № 22ц-/792/2482/13

Доповідач - Бас О.Г. Категорія №57