Справа № 218/3170/13-ц
№ провадження 2/218/894/13
РІШЕННЯ

ім'ям України

24 грудня 2013 року Амвросіївський
районний суд Донецької області

у складі: головуючого - судді Федченко
В.М.,

при секретарі
Демко В.О.,

за участю: позивача
ОСОБА_1,

його представника
ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Амвросіївка
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про
визнання права власності на житловий
будинок з надвірними будівлями в
порядку спадкування, -

ВСТАНОВИВ:

20.11.2013 року позивач звернувся до
суду з позовом до відповідача про
визнання за ним права власності в
порядку спадкування на житловий
будинок з надвірними будівлями,
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Звернення до суду мотивує тим, що
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його дружина
ОСОБА_4, у шлюбі з якою він знаходився з
15.07.1971 року, та з якою постійно проживав
разом за адресою: АДРЕСА_1. На протязі
1974, 1976 та 1978 років, в період шлюбу на
спільні сумісні кошти вони з дружиною
побудували спочатку жилий дім, а потім
господарські будівлі за вказаною у
заяві адресою, що підтверджується
технічним паспортом виготовленим БТІ
Амвросіївського району.

До початку будування, як того
вимагало існуюче на той час
законодавство, відповідно до поданої
заяви нами було отримано дозвіл
Амвросіївського виконкому на початок
робіт. Було вироблено документацію, до
якої увійшли: генплан земельної
ділянки, експлікація майбутнього
будинку погоджена архітектором, а
також акт від 11 лютого 1970 року про
розбивку в натурі земельної ділянки
під фундамент для дому. Оскільки вони
перебували у шлюбі і все що робилося
нами документально, вважалося що
робиться на благо родини, а тому було
вирішено, що всі документи будуть
оформлюватися на дружину.

Після того, як будинок був
побудований у БТІ було зроблено Схему з
нанесенням на неї господарських
будівель та виготовлено схему по
поверхового плану з відтворенням
розмірів кімнат жилого дому, також було
зроблено виміри площі дому, про що
зазначено у журналі за формою 5. Трохи
пізніше було виготовлено зведений акт
вартості будівель. Все це складало так
званий технічний паспорт на збудований
жилий дім, який потім став основою для
виготовлення сучасного техпаспорту.

Цей житловий будинок був
побудований ними на підставі
передбаченому в той час законом
порядку, а саме: був отриманий
відповідний дозвіл на будівництво
нового житлового будинку та на
виконання будівельних робіт з цього
будівництва, і згодом будівництво було
завершено про що були складені
відповідні документи з боку БТІ. Але за
якихось обставин дружина не звернулася
до виконкому с заявою про отримання
свідоцтва про власність, отож до
моменту смерті дружини свідоцтво про
право власності на вказані будівлі
отримано не було.

Згідно до статті 22, 26, 29 КпШС
України, який діяв на час забудови,
вказаний будинок та надвірні будівлі
вважалися об'єктом спільної сумісної
власності подружжя. Тобто на підставі
закону я повинен був мати право
власності на ? частину житлового
будинку з надвірними будівлями.

Після смерті дружини,
відповідно до закону, позивач фактично
успадкував ? частину вказаного
житлового будинку з надвірними
будівлями, у той час як інша ? частина
будинку відповідно до закону повинна
належати мені, як частина сумісної
власності подружжя. Тобто фактично
увесь дім повинен належати позивачу,
оскільки той є спадкоємцем прав
дружини і власником частини сумісно
побудованих будівель.

Оскільки ані дружина за життя,
ані сам позивач не отримали свідоцтво
про право власності на збудований нами
за дозволом виконкому житловий будинок
з надвірними будівлями, розташований
за адресою АДРЕСА_1, позивач не можу
оформити у звичайному порядку право на
спадщину. В нотаріальній конторі
позивачу було відмовлено в оформлені
права на спадщину на будинок, з приводу
відсутності документів підтверджуючих
право власності на майно. З врахуванням
вказаних обставин, позивач змушений
звернутися до суду з позовом про
визнання за мною права власності на
вказані об'єкти нерухомості.

Позивач зазначає, що згідно п.1.4
інструкції «Про порядок проведення
технічної інвентаризації об'єктів
нерухомого майна» № 127, затвердженої
наказом державного комітету
будівництва, архітектури та житлової
політики України від 24.05.2001року, з
послідуючими змінами, за мій рахунок та
за моїм замовленням КП Амросіївським
бюро технічної інвентаризації» була
здійснена технічна інвентаризація
житлового будинку з надвірними
будівлями. На підставі інвентаризації
мені був виданий технічний паспорт за
станом на 17.12.2012року.

Згідно технічного паспорту
БТІ за станом на 17.12.12 року
інвентаризаційна вартість житлового
будинку з прибудовами та надвірними
будівлями складає 61942 грн. , що і
становить ціну позову.

Житловий будинок та надвірні
будови побудовані з додержанням
архітектурних, санітарних, технічних
та протипожежних та інших норм і
правил, а також за умови використання
виділеної земельної ділянки за її
цільовим призначенням, що
підтверджується технічним паспортом
виготовленим БТІ та державним актом на
право власності на земельну ділянку.

Пункт 3.1. «Порядку прийняття в
експлуатацію індивідуальних житлових
будинків, садових, дачних будинків,
господарських споруд і прибудов до них,
то що», затверджених наказом
міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального
господарства України від 24.06.2011року №
91, з змінами, внесеними наказом від
13.06.12року №304, передбачено, що
документом, який засвідчує
відповідність зазначеного
будівництва до 05.08.1992року
індивідуальних житлових будинків,
господарських будівель та споруд
вимогам законодавства, будівельних
норм, державних стандартів і правил,
зокрема для потреб державної
реєстрації права власності на нерухоме
майно, є технічний паспорт, складений
за результатом технічної
інвентаризації.

У відповідності до п. 3.2.
розділу 3 інструкції « Про порядок
проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна» в редакції
наказу Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства № 404
від 09.08.2012року «Не належать до
самочинного будівництва індивідуальні
( садибні) житлові будинки, садові,
дачні будинки, господарські
(присадибні) будівлі та споруди,
прибудови до них побудовані до 05 серпня
1992року».

Позивач також зазначає, що
Вищий спеціалізований суд України у
своєму листі від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13, також
зазначив у п. 3.1., що право власності
спадкоємця на спадкове майно підлягає
захисту в судовому порядку шляхом його
визнання у разі, якщо таке право
оспорюється або не визнається іншою
особою. Визнання права власності на
спадкове майно в судовому порядку є
винятковим способом захисту, що має
застосовуватися, якщо існують
перешкоди для оформлення спадкових
прав у нотаріальному порядку.

Окрім загального кола обставин,
які встановлюються судом при вирішенні
всіх спорів про право на спадкування,
при вирішенні спорів про визнання
права власності на спадкове нерухоме
майно судам необхідно з'ясовувати:

1) правовий режим земельної ділянки, на
якій розташоване спірне нерухоме майно
(будинок, споруда);

2) чи отримано спадкодавцем дозволи на
спорудження будинку, чи затверджено
проект на спорудження будинку;

3) коли спадкодавцем було завершено
спорудження будинку;

4) чи дотримано при будівництві проекту
на спорудження будинку, вимог
державних протипожежних, санітарних
норм;

5) чи посвідчено право власності на
нерухоме майно в установленому законом
порядку на час виникнення права
власності.

Встановлення судом часу
завершення спорудження будинку
визначає законодавство, відповідно до
якого встановлюється правовий режим
нерухомого майна та документи, якими
посвідчується право власності на це
майно.

Порядок оформлення права
власності на об'єкти нерухомого майна,
на які відсутні акти прийняття їх в
експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-3-94
"Прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів" та в листі
Державного комітету України з
будівництва та архітектури від 23
березня 1999 року № 12/5-126, в якому,
зокрема, роз'яснюється:

- оформлення свідоцтва на право
власності на об'єкти, які були
закінчені будівництвом після 5 серпня
1992 року і на цей час не прийняті в
експлуатацію, проводиться тільки за
наявності актів прийняття їх в
експлуатацію відповідними комісіями -
державними приймальними або
державними технічними;

- по об'єктах, що збудовані до 5
серпня 1992 року, тобто до прийняття
постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449,
якою встановлено порядок прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів, при їх реєстрації для
оформлення права власності одним із
документів є висновок про технічний
стан будинку (будівлі), що складається
БТІ.

Виходячи зі змісту наведених
нормативних актів, громадяни, які
збудували житлові будинки до 5 серпня
1992 року, могли за умови прийняття їх в
експлуатацію відповідними комісіями
отримати правовстановлюючі документи
на будинок, навіть якщо його споруджено
самовільно (самочинно) на земельній
ділянці, яка перебуває в їх законному
користуванні або у приватній
власності.

За наявності відповідних доказів
судами може визнаватися право
власності в порядку спадкування на
спірні будинки, збудовані до 5 серпня 1992
року, на які спадкодавцем не було
отримано правовстановлюючі документи.

Коли позивач звернувся до
державного реєстратора, щоб
зареєструвати право власності на дім,
мені було повідомлено, що
зареєструвати таке право ані на
померлу дружину ані на мене не можливо,
оскільки змінилося законодавство, а
тому на підставі наявних в мене
документів можливо лише звернутися до
суду з відповідною заявою про визнання
за мною права власності на побудований
до 05.08.1992року жилий дім с господарчими
будівлями.

Тому позивач змушений звернутися
до суду за захистом свого права.
Просить суд визнати за ним право
власності в порядку спадкування на
житловий будинок з надвірними
будівлями, розташовані за адресою:
АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник
позивача підтримав заявлені вимоги, в
тому числі й з підстав, викладених у
позовній заяві. Просив суд
задовольнити ъх у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не
явився. Надіслав до суду заяву про
визнання позовних вимог у повному
обсязі та про розгляд справи за його
відсутності.

Відповідно до ст.174 ч.4 ЦПК України,
у разі визнання відповідачем позову
суд за наявності для того законних
підстав ухвалює рішення про
задоволення позову. Якщо визнання
відповідачем позову суперечить закону
або порушує права, свободи чи інтереси
інших осіб, суд постановляє ухвалу про
відмову у прийнятті визнання
відповідачем позову і продовжує
судовий розгляд.

Заслухавши пояснення
представника позивача, дослідивши
матеріали справи, враховуючи вимоги
ст.ст.1218, 1225 та 1268 ЦК України і ту
обставину, що визнання відповідачем
позову не суперечить закону і не
порушує права, свободи чи інтереси
інших осіб, - суд вважає за можливе
задовольнити заявлені позовні вимоги у
повному обсязі і визнати за позивачем
право власності в порядку спадкування
на житловий будинок з надвірними
будівлями, розташовані за адресою:
АДРЕСА_1.

На підставі ст.ст.328, 1218, 1222, 1225, 1261, 1268
Цивільного кодексу України, керуючись
ст.ст.10, 11, 60, 174 ч.4, 208-209, 212-215, 294 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити у
повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
в порядку спадкування на житловий
будинок з надвірними будівлями,
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

На рішення може бути подано
апеляційну скаргу до Апеляційного суду
Донецької області протягом десяти днів
з дня його проголошення.

СуддяВ.М. Федченко