Справа № 478/2151/13-ц пров.№ 2/478/456/2013
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

23.12.2013 року. Казанківський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Біцюка А.В.,

при секретарі Фалій В.В.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до фермерського господарства «Росток» Казанківського району Миколаївської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

03 грудня 2013 року позивач ОСОБА_4 звернувся до Казанківського районного суду Миколаївської області з позовною заявою до ФГ «Росток» Казанківського району Миколаївської області про визнання недійсним договору оренди землі, в якому просив визнати недійсним договір оренди землі від 01 січня 2008 року, укладений між ним (позивачем) та ФГ «Росток» Казанківського району Миколаївської області, який зареєстровано 17 квітня 2009 року у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК, з тих підстав, що цьому договорі сторонами не досягнуто згоди щодо усіх істотних умов, передбачених законом.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, який діє на підставі довіреності від 20.11.2013 року, позов підтримав повністю, просив його задовольнити, посилаючись на обставини зазначені в позові.

Представник відповідача ОСОБА_2, який діє на підставі договору про надання правової допомоги від 10.12.2013 року, позов не визнав, вказавши, що 01 січня 2008 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Росток» Казанківського району Миколаївської області, було укладено договір оренди землі строком на 10 років, який зареєстровано у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК 17 квітня 2009 року за номером 32, позивач отримав орендну плату, а тому відсутні підстави для задоволення позову.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч. 1-3, 5 і 6 ст. 203 ЦК України.

Частиною 1 ст. 203 ЦК України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

За змістом ч. 1 ст. 638 договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» ( вредакції станом на день підписання Договору 01.01.2008 року), істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6-, 11, 17, 19 Закону є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

На підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії І-МК № 018957 від 23 листопада 2001 року позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7.16 га, розташованої на території Каширівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області.

17 квітня 2009 року у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК було зареєстровано договір оренди вищезазначеної земельної ділянки підписаний 01.01.2008 року між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем фермерським господарством «Росток» Казанківського району Миколаївської області, який укладено на 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 1635 грн. 00 коп. (далі Договір).

Як вбачається зі змісту договору, в ньому відсутні такі істотні умови: індексація орендної плати; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Позов з тих підстав що в договорі відсутні умови щодо форми, розміру орендної плати та строків її внесення задоволенню не підлягає, оскільки Договором встановлена розмір та форма орендної плати (пункт 9) 1635,00 гривень, та строки її внесення з 31.08 до 31.12.

На день досягнення згоди щодо істотних умов договору між його сторонами 01.01.2008 рок, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки не входили до переліку істотних умов договору оренди земельної ділянки, а тому з підстав відсутності вказаної умови в договорі позов задоволенню не підлягає.

Отже спірним Договором не визначена сторона, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; в ньому відсутня інформація про існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; в ньому не зазначено про індексацію орендної плати. Відповідні пункти не заповнені належним чином мається декілька варіантів, жодний з яких на обрано, і вони за своєю суття взаємно виключають один другого.

Відсутність вказаних істотних умов в спірному договорі порушують права позивача на отримання справедливої орендної плати з урахуванням її індексації, тобто щорічного збільшення орендної плати відповідно до росту цін; порушують право орендодавця на отримання справедливого відшкодування у разі пошкодження об'єкту оренди; на використання земельної ділянки орендарем з урахуванням встановлених обмежень (обтяжень).

Враховуючи викладене позов підлягає задоволенню.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідача фермерського господарства «Росток» Казанківського району Миколаївської області на користь позивача ОСОБА_4 підлягає стягненню 229 грн. 40 коп. судового збору.

Керуючись ст. ст. 10, 88, 209, 212, 213 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Задовольнити повністю позов ОСОБА_4 до фермерського господарства Росток Казанківського району Миколаївської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01 січня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством Росток Казанківського району Миколаївської області, який зареєстровано в Державному реєстрі земель 17 квітня 2009 за номером 32.

Стягнути з фермерського господарства Росток Казанківського району Миколаївської області на користь позивача ОСОБА_4 судові витрати в сумі 229 грн. 40 коп.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: