РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

30 жовтня 2013 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді - Науменко А.В.,

при секретарі Шияновській Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: ОСОБА_7 Біржа, про визнання договору куплі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: ОСОБА_7 Біржа, про визнання договору куплі-продажу дійсним.

01 липня 1998 року між ОСОБА_8, який діяв від імені ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, яка діяла від свого імені та від імені і в інтересах своїх неповнолітніх дітей: ОСОБА_6, ОСОБА_4, відповідно до умов якого ОСОБА_1 придбала 281/1000 частин квартири АДРЕСА_1.

Зазначений договір було зареєстровано на ОСОБА_7 Товарній біржі в журналі реєстрації договорів куплі-продажу нерухомості, реєстраційний № 1158/98 від 01.07.1998 року. Після здійснення угоди, вказаний договір був зареєстрований ОСОБА_1 у КП „ОМБТІ та РОН.

Оскільки сторони спірний договір купівлі-продажу у встановленому законом порядку не оформили, то у позивача виникають труднощі в реалізації своїх прав щодо зазначеної квартири.

Позивач у судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала, на винесення заочного рішення погоджується. У додатках до позову надала заяву ОСОБА_3 відповідно до якої остання просила суд справу розглянути за її відсутності, позов визнала та проти його задоволення не заперечувала.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилися, про час і місце були повідомлені належним чином, причини своєї неявки суду не повідомили.

Представник третьої особи ОСОБА_7 Нової Біржи - у судове засідання не зявився, був сповіщений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив та заяви про розгляд справи за його відсутності не надавав.

Суд у зв'язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ухвалив слухати справу у відсутності відповідачів та за згодою позивача, у порядку ст. ст. 224-225 ЦПК України з винесенням заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що 01 липня 1998 року між ОСОБА_8, який діяв від імені ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, яка діяла від свого імені та від імені і в інтересах своїх неповнолітніх дітей: ОСОБА_6, ОСОБА_4, відповідно до умов якого ОСОБА_1 придбала 281/1000 частин квартири АДРЕСА_1.

Зазначений договір було зареєстровано на ОСОБА_7 Товарній біржі в журналі реєстрації договорів куплі-продажу нерухомості, реєстраційний № 1158/98 від 01.07.1998 року. Після здійснення угоди, вказаний договір був зареєстрований ОСОБА_1 у КП „ОМБТІ та РОН.

Також судом встановлено, що умови угоди були виконані сторонами повністю, тобто покупець зробив повний розрахунок за частку квартири, відповідачі повністю отримали вартість зазначеної частки квартири та звільнили її. Зазначене підтверджується п. 6 спірного договору, відповідно до якого грошова сума за відчужувану частку квартири отримана продавцями до підписання договору.

Після укладання вищезазначеного договору купівлі - продажу від 01 липня 1998 року, ОСОБА_1 та її донька ОСОБА_9, вселилися до зазначеної квартири, є єдиними власниками зазначеної частини квартири, оплачують всі комунальні послуги: газ, тепло, електропостачання та інше.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У згідності з ст. ст. 8, 9, 15 Закону України „ Про товарну біржу , членами товарної біржі є прийняті до її складу, згідно зі статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні та фізичні особи. Членами товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обліку та товарній біржі.

Однак сторони до теперішнього часу дані договори купівлі-продажу у встановленому законом порядку не оформили. У відповідності ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка підлягає нотаріальному засвідченню, а друга сторона ухиляється від нотаріального засвідчення угоди, суд вправі на вимогу сторони яка виконала угоду, визнати її дійсною.

На підставі ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу № 1158/98 від 01.07.1998 року 281/1000 частини квартири № 16 у житловому будинку № 2 по вулиці Маразліївська у місті Одесі, оскільки покупці на момент укладення договору були членами Товарної біржі «ОСОБА_7 біржа» та вимоги діючого на той час законодавства України були виконані у повному обсязі.

З урахуванням викладеного суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10. 11. 60. 209. 212-215, 223-224 ЦПК України, ст. 47 ЦК України (1963) ст.ст. 220. 392 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: ОСОБА_7 Біржа, про визнання договору куплі-продажу дійсним - задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1158/98, укладений на ОСОБА_7 новій біржі, згідно якого ОСОБА_1 придбала 281/1000 частини квартири № 16 у житловому будинку № 2 по вулиці Маразліївська у місті Одесі.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення Приморського районного суду м. Одеси протягом десяти днів з дня проголошення ухвали про відмову в скасуванні заочного рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.В. Науменко

30.10.2013