Справа № 682/3148/13-ц
Провадження № 2/682/997/2013
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2013 року Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Тончук Р.І.

при секретарі Придачук Г.Л.,

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства ОСОБА_2 Аваль до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

ПАТ ОСОБА_2 Аваль звернулось в суд з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іоктеки. 28.03.2007 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 014/232582729, згідно якого банк надав відповідачу кредит в сумі 24900 доларів США із сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 14% річних та кінцевим терміном повернення 27.03.2017 року. 13.05.2009 року між сторонами була укладена додаткова угода.З метою забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору 28.03.2007 року між цими ж сторонами було укладено договір іпотеки, відповідно до якого відповідачі передали банку в іпотеку належний їм житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований у м. Славуті по вул. Революції під № 9 та, крім того, приватизовану земельну ділянку площею 414 кв.м., що розташована за цією ж адресою і належить ОСОБА_4 Позичальник не виконує умов договору і станом на 19.09.2013 року заборгованість за кредитом становить 83013.90 дол. США, що еквівалентно за курсом НБУ 663526грн. 35 коп. Направлені банком відповідачам претензії з приводу погашення боргу залишились без задоволення.

Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок та земельну ділянку, встановивши спосіб його реалізації шляхом проведення прилюдних торгів та продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом УкраїниПро виконавче провадження. Початкову ціну предмету іпотеки для його подальшої реалізації встановити відповідно до ч. 1 ст. 58 Закону УкраїниПро виконавче провадження із залученням державним виконавцем субєкта оціночної діяльності субєкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні. Кошти від реалізації спрямувати на погашення заборгованості за кредитним договором на користь Хмельницької обласної дирекції ПАТ ОСОБА_2 Аваль в сумі не більше 30745.60 доларів США , що еквівалентно 245749 .58 грн. та нарахованої пені в сумі 417776 грн.77 коп.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позов підтримав.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у судове засідання не зявились. Про день та час розгляду справи повідомлені у встановленому порядку. Причин неявки суду не повідомили. Заяв про розгляд справи у їх відсутність суду не надали. Представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи з постановленням заочного рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 19.03.2008 року між ОСОБА_6 Аваль та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 014/232582729, згідно якого банк надав відповідачу кредит в сумі 24900 доларів США із сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 14% річних та кінцевим терміном повернення 27.03.2017 року. 13.05.2009 року між сторонами була укладена додаткова угода.З метою забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору 28.03.2007 року між цими ж сторонами та ОСОБА_4 було укладено договір іпотеки, відповідно до якого відповідачі передали банку в іпотеку належний їм житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований у м. Славуті по вул. Революції під № 9 та, крім того, приватизовану земельну ділянку площею 414 кв.м., що розташована за цією ж адресою і належить ОСОБА_4 Позичальник не виконує умов договору і станом на 19.09.2013 року заборгованість за кредитом становить 83013.90 дол. США, що еквівалентно за курсом НБУ 663526грн. 35 коп., з яких 20632.90 дол. США або 164918.77 грн. заборгованість за тілом кредиту, 10112.70 дол. США або 80830.81 грн.заборгованість за відсотками(в тому числі прострочена заборгованість 10065.22 дол. США), 52267.83 дол. США або 417.776.77 грн. пеня за прострочку сплати кредиту та відсотків. Направлені банком відповідачам претензії з приводу погашення боргу залишились без задоволення.

Проценти, пеня , штраф нараховані відповідно до умов кредитного договору. При укладенні цього договору та договору іпотеки сторони досягли згоди з усіх істотних умов договорів і відповідачі, будучи ознайомленим з умовами договорів, уклали їх з позивачем. Тобто, договори укладені з дотриманням вимог ст. 638 ЦК України. У звязку з неналежним виконанням позичальником зобовязань за кредитним договором відповідно до п. 6.5 цього договору та ст. 1050 ч. 2 ЦК України банк має право вимагати дострокового погашення всієї суми заборгованості. Ст. 33 ч. 1 Закону України Про іпотеку та п. 5.1.6 договору іпотеки передбачено також право іпотекодержателя задовільнити свої вимоги за основними зобовязаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання. Узгоджена сторонами вартість квартири як предмета іпотеки становить 180149 грн.(а.с.14). Відповідно до ст. 39 Закону УкраїниПро іпотекув разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону тобто, повинен бути зазначений один із способів реалізації. Виходячи з цієї норми закону, суд вважає можливим визначити спосіб реалізації шляхом проведення прилюдних торгів. При цьому відповідно до п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин суд вправі зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності(незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином і їх невиконання є підставою для стягнення з відповідачів суми заборгованості за кредитним договором , в т. ч. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки

Керуючись ст.ст 526, 533, 536, 553, 572, 575, 589, 590, 591, 611, 612, 1046-1050,1054,1056-1 ЦК України, ст.ст. 8,10, 88,212,213 ЦПК України, суд

вирішив:

позов задовільнити. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014232582/729, що в загальній сумі становить 83013.90 дол. США або 663526.35 грн., з яких: 20632.90 дол. США або 164918.77 грн. заборгованість за тілом кредиту, 10112.70 дол. США або 80830.81 грн.заборгованість за відсотками(в тому числі прострочена заборгованість 10065.22 дол. США), 52267.83 дол. США або 417776.77 грн. пеня за прострочення сплати кредиту, звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок житловою площею 41.6 кв.м. та гараж, що розташовані у м. Славуті Хмельницької області по вул. Волинській(до перейменування вул. ОСОБА_5 )під № 9 , та належить на праві власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Славутського міського нотаріального округу ОСОБА_7 30.08. 2001 року за реєстром № 3030, зареєстрованого у Славутському БТІ 9.10.2001 року за номерним записом 439, в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 18138010, та приватизовану земельну ділянку площею 414 кв.м.,що розташована за цією ж адресою і належить ОСОБА_4 на підставі Державного акту, виданого Славутською міською радою 17.06.2002 року та зареєстрований в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю № 938, кадастровий номер НОМЕР_1. 01. 003.0271 шляхом їх продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною продажу, встановленою за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а в разі недосягнення згоди за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, проведеної на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути на користь ПАТ ОСОБА_2 Аваль з ОСОБА_3 на ОСОБА_4 витрати по сплаті судового збору в сумі 3441 грн., по 1725 грн. з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Хмельницької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий: