Справа № 667/6057/13-ц
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2013 року Комсомольський районний суд м. Херсона в складі:

головуючого - судді Стамбула Н.В.

при секретарі Тавожнянській А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПАТ "ОСОБА_1 Аваль" до суб"єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2, ОСОБА_2 про звернення стягнення на заставлене майно, суд -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаною заявою, в якій просить звернути на свою користь стягнення на 1/3 предмету іпотеки: комплекс - магазин - літ. А - загальною площею 832,7 кв.м., навіс площа забудови 32,3 кв.м. -літ. Г, бокс-гараж - літ. И - загальною площею 110,0 кв.м., адміністративно-побутові приміщення - літ. Л, загальною площею 216,0 кв.м., ремонтні приміщення - літ. М, загальною площею 195,2 кв.м., ворота - літ. №1, огорожа - літ. №2, малярні майстерні - літ К, загальною площею 153,1 кв.м., малярні приміщення площа забудови 10,9 кв.м., - літ Н; навіс, площею забудови 28,0 кв.м. - літ. П, розташований за адресою: м. Херсон, вул. Ілліча,30, що належить на праві власності суб'єкту підприємницької діяльності - ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності САА 168829, виданого Херсонською міською радою від 27.07.2004 р. на підставі рішення № 295 від 20.07.2004 p., зареєстроване 02 серпня 2004 р., в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Херсонським бюро технічної інвентаризації , в реєстровій книзі № 1 за реєстровим №340, реєстраційний №2024615, розташований на земельній ділянці площею 0, 2169 га. Цільове призначення земельної ділянки: під комплексом магазину Європа та господарськими будівлями. Кадастровий номер :03:003:0031, адреса земельної ділянки м. Херсон, вул. Ілліча,30, в рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами, а саме:

- Кредитного договору №010/03-051/913 від 04.09.2006 року із додатковими угодами до нього: №1 від 05.09.2006 року, №2 від 05.10.2007 p., №3 від 05.10.2007 p., №4 від 18.12.2008 p., №5 від 28.05.2009р., №6 від 28.12.2009р., №010/03-051/913/7 від 21.07.2010р., №010/03-051/913/9 від 13.12.2011 p., №010/03-051/913/10 від 14.12.2011 p., №010/03-051/913/11 від 21.08.2012 р. в сумі 1 371 283,74 грн., з яких заборгованість по кредиту - 1 260 460,39 грн., з них прострочена -948 842,00 грн., заборгованість по відсотках - 73 452,02 грн., пеня за порушення строків повернення кредиту - 34 862,02 грн., пеня за порушення строків сплати відсотків в сумі 2 509,31 грн., штрафні санкції за невиконання умов договору в сумі 37 858,81 грн.;

- Кредитному договору №010/04-02/1815 від 14.11.2007 року із додатковими угодами до нього: №1 від 07.08.2008 p., №2 від 28.05.2009 p., №010/04-02/1815/3 від 21.07.2010 p., №010/04-02/1815/5 від 13.12.2011 p., №010/04-02/1815/6 від 21.08.2012 р. в сумі 1 132 222,21 грн. з яких

; заборгованість по кредиту - 1 035 948,08 грн., з них прострочена - 114 338,00 грн., заборгованість по відсотках - 57 417,07 грн., пеня за порушення строків повернення кредиту -5 514,99 гр., пеня за порушення строків сплати відсотків в сумі 2 258,63 грн., штрафні санкції за невиконання умов договору в сумі 31 083,44 грн.;

- Кредитному договору №010/04-02/2139 від 03.04.2008 року із додатковими угодами до нього: №1 від 27.10.2008 року, №2 від 18.12.2008 p., №3 від 28.05.2009 p., №4 від 28.12.2009 p., №010/04-02/2139/5 від 21.07.2010 p., №010/04-02/2139/7 від 13.12.2011 p., №010/04-02/2139/8 від 14.12.2011 p., №010/04-02/2139/9 від 21.08.2012 р. в сумі в сумі 1419 181,52 грн. з яких заборгованість по кредиту - 1 299 500,40 грн., з них прострочена - 131 904,00 грн., заборгованість по відсотках - 75 727,05 грн., пеня за порушення строків повернення кредиту -5380,14 гр., пеня за порушення строків сплати відсотків в сумі 2 584,42 грн., штрафні санкції за невиконання умов договору в сумі 38 990,01 грн.

- Кредитному договору №010/04-02/2335 від 07.08.2008 року із додатковими угодами до нього: №1 від 18.12.2008 p., №2 від 28.05.2009 p., №3 від 28.12.2009 p., №010/04-02/2335/4 від 21.07.2010 p., №010/04-02/2335/6 від 13.12.2011 p., №010/04-02/2335/7 від 14.12.2011 p., №010/04-02/2335/8 від 21.08.2012 р. в сумі 1 501 283,89 грн. з яких заборгованість по кредиту -1372 366,43 грн., з них прострочена - 131 088,00 грн., заборгованість по відсотках - 79 973,24 грн., пеня за порушення строків повернення кредиту - 5 039,02 грн., пеня за порушення строків сплати відсотків в сумі 2 729,21 грн., штрафні санкції за невиконання умов кредитного договору в сумі 41 175,99 грн.

Реалізувати предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, за початковою ціною визначеною на підставі оцінки, проведеною суб'єктом оціночної діяльності в виконавчому проваджені.

Звернути на користь AT ОСОБА_1 Аваль стягнення на 2/3 предмету іпотеки: комплекс - магазин - літ. А - загальною площею 832,7 кв.м., навіс площа забудови 32,3 кв.м. -літ. Г, бокс-гараж - літ. И - загальною площею 110,0 кв.м., адміністративно-побутові < приміщення - літ. Л, загальною площею 216,0 кв.м., ремонтні приміщення - літ. М, загальною площею 195,2 кв.м., ворота - літ. №1, огорожа - літ. №2, малярні майстерні - літ К, загальною площею 153,1 кв.м., малярні приміщення площа забудови 10,9 кв.м., - літ Н; навіс, площею забудови 28,0 кв.м. - літ. П, розташований за адресою: м. Херсон, вул. Ілліча,30, що належить на праві власності суб'єкту гр.ОСОБА_2 на підставі договору дарування ВРО 830637, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_3 12.12.2011 року за р. №4324, зареєстрованому 13.12.2011 р. в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Херсонським бюро технічної інвентаризації, в реєстровій книзі № 1 за реєстровим №340, розташований на земельній ділянці площею 0, 2169 га. Цільове призначення земельної ділянки: під комплексом магазину Європа та господарськими будівлями. Кадастровий номер :03:003:0031, адреса земельної ділянки м. Херсон, вул. Ілліча,30, в рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами, а саме:

- Кредитного договору №010/03-051/913 від 04.09.2006 року із додатковими угодами до нього: №1 від 05.09.2006 року, №2 від 05.10.2007 p., №3 від 05.10.2007 p., №4 від 18.12.2008 p., №5 від 28.05.2009р., №6 від 28.12.2009р., №010/03-051/913/7 від 21.07.2010р., №010/03-051/913/9 від 13.12.2011 p., №010/03-051/913/10 від 14.12.2011 p., №010/03-051/913/11 від 21.08.2012 р. в сумі 1 371 283,74 грн., з яких заборгованість по кредиту - 1 260 460,39 грн., з них прострочена -948 842,00 грн., заборгованість по відсотках - 73 452,02 грн., пеня за порушення строків повернення кредиту - 34 862,02 грн., пеня за порушення строків сплати відсотків в сумі 2 509,31 грн., штрафні санкції за невиконання умов договору в сумі 37 858,81 грн.;

- Кредитному договору №010/04-02/1815 від 14.11.2007 року із додатковими угодами до нього: №1 від 07.08.2008 p., №2 від 28.05.2009 p., №010/04-02/1815/3 від 21.07.2010 p., №010/04-02/1815/5 від 13.12.2011 p., №010/04-02/1815/6 від 21.08.2012 р. в сумі 1 132 222,21 грн. з яких заборгованість по кредиту - 1 035 948,08 гри., з них прострочена - 114 338,00 грн., заборгованість по відсотках - 57 417,07 грн., пеня за порушення строків повернення кредиту -5514,99 гр., пеня за порушення строків сплати відсотків в сумі 2 258,63 грн., штрафні санкції за невиконання умов договору в сумі 31 083,44 грн.;

- Кредитному договору №010/04-02/2139 від 03.04.2008 року із додатковими угодами до нього: №1 від 27.10.2008 року, №2 від 18.12.2008 p., №3 від 28.05.2009 p., №4 від 28.12.2009 p., №010/04-02/2139/5 від 21.07.2010 p., №010/04-02/2139/7 від 13.12.2011 p., №010/04-02/2139/8 від 14.12.2011 p., 010/04-02/2139/9 від 21.08.2012 р. в сумі в сумі 1419 181,52 грн. з яких заборгованість по кредиту - 1 299 500,40 грн., з них прострочена - 131 904,00 грн., заборгованість по відсотках - 75 727,05 грн., пеня за орушення строків повернення кредиту -5380,14 гр., пеня за порушення строків сплати відсотків в сумі 2 584,42 грн., штрафні санкції за невиконання умов договору в сумі 38 990,01 грн.

- Кредитному договору №010/04-02/2335 від 07.08.2008 року із додатковими угодами до нього: №1 від 18.12.2008 p., №2 від 28.05.2009 p., №3 від 28.12.2009 p., №010/04-02/2335/4 від 21.07.2010 p., №010/04-02/2335/6 від 13.12.2011 p., №010/04-02/2335/7 від 14.12.2011 p., №010/04-02/2335/8 від 21.08.2012 р. в сумі 1 501 283,89 грн. з яких заборгованість по кредиту -1372 366,43 грн., з них прострочена - 131 088,00 грн., заборгованість по відсотках - 79 973,24 грн., пеня за порушення строків повернення кредиту - 5 039,02 грн., пеня за порушення строків сплати відсотків в сумі 2 729,21 грн., штрафні санкції за невиконання умов кредитного договору в сумі 41 175,99 грн.

Реалізувати предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, за початковою ціною визначеною на підставі оцінки, проведеною суб'єктом оціночної діяльності в виконавчому проваджені.

В судовому засіданні представником відповідача було заявлене клопотання про призначення судової технічної експертизи для встановлення вартості іпотечного майна. В обґрунтування зазначив, що предметом спору по вказаній цивільній справі є звернення стягнення на заставне майно: комплекс - магазин - літ. А - загальною площею 832,7 кв.м., навіс площа забудови 32,3 кв.м. - літ. Г, бокс-гараж - літ. И - загальною площею 110,0 кв.м., адміністративно-побутові приміщення - літ. Л, загальною площею 216,0 кв.м., ремонтні приміщення - літ. М, загальною площею 195, 2 кв,м., ворота - літ.№1, огорожа - літ. №2, малярні майстерні - літ. К, загальною площею 153,1 кв.м., малярні приміщення площа забудови 10,9 кв.м.. - літ Н; навіс, площею забудови 28,0 кв.м. - літ. П, розташований за адресою: м. Херсон, вул. Ілліча, 30. Відповідно до п. 41 постанови №5 від 30.03.2012 р., Пленуму вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав. Оскільки вказане положення закону є оціночним, то суд має належним чином його мотивувати, співставити обставини зі змістом цього поняття, визначитись, чи не суперечить його застосування загальному змісту та призначенню права, яким урегульовано конкретні відносини (зокрема, про право на першочергове задоволення вимог за рахунок предмета застави), та врахувати загальні засади цивільного законодавства - справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 частини першої статті З ЦК України).

Відповідно до п.1 ст.143 ЦПК України для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

Враховуючи, що для правильного вирішення спору необхідні спеціальні знання, керуючись ст.ст.143, 144 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Призначити по справі судово-технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступне питання:

Визначити ринкову вартість комплексу що складається з - магазину - літ. А - загальною площею 832,7 кв.м., навісу площа забудови 32,3 кв.м. - літ. Г, боксу-гаражу -літ. И - загальною площею 110,0 кв.м., адміністративно-побутових приміщень - літ. Л, загальною площею 216,0 кв.м., ремонтних приміщень - літ. М, загальною площею 195, 2 кв,м., воріт - літ.№1, огорожі - літ. №2, малярної майстерні - літ. К, загальною площею 153,1 кв.м., малярного приміщення площа забудови 10,9 кв.м.. - літ Н; навісу, площею забудови 28,0 кв.м. - літ. П, розташований за адресою: м. Херсон, вул. Ілліча, 30

Проведення експертизи доручити ОСОБА_4, судовому експерту Херсонського відділення Одеського НДІ судових експертиз.

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст.384, 385 КК України.

На час проведення експертизи зупинити провадження по справі.

Суддя ОСОБА_5