Справа № 271/6661/13
Провадження № 2/271/2685/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2013 року

Червоногвардійський районний суд
міста Макіївки Донецької області у
складі:

головуючого судді

Кононихіної Н.Ю.

при секретарі

Кулініч Н.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в місті
Макіївці цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ТОВ УК «Альянс Град», третя
особа – ОСОБА_2 про зобов’язання
укласти договір найму жилого
приміщення,-

ВСТАНОВИВ:

26 листопада 2013 року Позивач звернувся
до суду з вказаним позовом, в якому
зазначив, що з 1995 року родина позивача
мешкає та зареєстрована за адресою: м.
Макіївка-20, м-н Східний-2, б. 4, кв. 11.

Батько позивача – ОСОБА_3,
який був основним наймачем вказаної
квартири, 24 січня 2012 року помер, про що
Червоногвардійським відділом
реєстрації актів цивільного стану
міського управління юстиції м.
Макіївки зроблено відповідний актовий
запис за № 90.

Після смерті наймача, позивач бажає
скористатись наданим йому житловим
законодавством правом. Так 12.11.2013 р. він
звернувсь до ТОВ “УК-АЛЬЯНС ГРАД” з
заявою укласти договір житлового найму
приміщення, але було відмовлено у
зв’язку з тим, що відповідно до ст. 61
Житлового кодексу України договір
найму жилого приміщення в будинках
державного і громадського житлового
фонду укладається в письмовій формі
на підставі ордера на жиле
приміщення між наймодавцем -
житлово-експлуатаційною організацією
(а в разі її відсутності - відповідним
підприємством, установою,
організацією) і наймачем -
громадянином, на ім'я якого видано
ордер. Тобто у зв’язку зі смертю
наймача на якого було видано ордер
договір укласти не є можливим.

Стаття 106 ЖК України регламентує, що у
разі смерті наймача будь-який його член
сім’ї має право за згодою інших членів
сім’ї, які проживають разом, вимагати
визнання його наймачем за раніше
укладеним договором житлового
приміщення замість попереднього
наймача.

У відповідності з ч. 2 ст. 166 ЖК України у
разі смерті наймача або втрати ним
права на жиле приміщення права і
обов’язки за договором найму
здійснюють члени його сім’ї.

У даний час за цією адресою відповідно
до виписки з особового рахунку
зареєстровані позивач та його сестра –
ОСОБА_2 Також у паспорті позивача
наявний штамп про реєстрацію за
вказаною адресою.

У судовому засіданні позивач підтримав
заявлені позовні вимоги, посилаючись
на обставини, викладені у позовній
заяві, просив суд позов задовольнити.

Представник Відповідача у судовому
засіданні не заперечував проти
задоволення позову.

Третя особа – ОСОБА_2 у судовому
засіданні не заперечувала проти
задоволення позовних вимог.

Суд, заслухавши пояснення Позивача та
представника Відповідача, дослідивши
та проаналізувавши матеріали справи,
вважає, що заява обґрунтована і
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Так у судовому засіданні встановлено,
що З 1995 року родина позивача мешкає та
зареєстрована за адресою: м. Макіївка-20,
м-н Східний-2, б. 4, кв. 11.

Батько позивача – ОСОБА_3,
який був основним наймачем вказаної
квартири, 24 січня 2012 року помер, про що
Червоногвардійським відділом
реєстрації актів цивільного стану
міського управління юстиції м.
Макіївки зроблено відповідний актовий
запис за № 90.

Після смерті наймача, позивач бажає
скористатись наданим йому житловим
законодавством правом. Так 12.11.2013 р. він
звернувсь до ТОВ “УК-АЛЬЯНС ГРАД” з
заявою укласти договір житлового найму
приміщення, але було відмовлено у
зв’язку з тим, що відповідно до ст. 61
Житлового кодексу України договір
найму жилого приміщення в будинках
державного і громадського житлового
фонду укладається в письмовій формі
на підставі ордера на жиле
приміщення між наймодавцем -
житлово-експлуатаційною організацією
(а в разі її відсутності - відповідним
підприємством, установою,
організацією) і наймачем -
громадянином, на ім'я якого видано
ордер. Тобто у зв’язку зі смертю
наймача на якого було видано ордер
договір укласти не є можливим.

Стаття 106 ЖК України регламентує, що у
разі смерті наймача будь-який його член
сім’ї має право за згодою інших членів
сім’ї, які проживають разом, вимагати
визнання його наймачем за раніше
укладеним договором житлового
приміщення замість попереднього
наймача.

У відповідності з ч. 2 ст. 166 ЖК України у
разі смерті наймача або втрати ним
права на жиле приміщення права і
обов’язки за договором найму
здійснюють члени його сім’ї.

У даний час за цією адресою відповідно
до виписки з особового рахунку
зареєстровані позивач та його сестра –
ОСОБА_2 Також у паспорті позивача
наявний штамп про реєстрацію за
вказаною адресою.

Після смерті батька
позивача, він та його сестра, як
добропорядні квартиронаймачі,
виконували усі передбачені договором
найму житла обов’язки, також
продовжували виконувати обов’язки
щодо квартирної плати, про що свідчать
квитанції за житлово-комунальні
послуги.

З урахуванням
вищевикладених обставин справи
вбачається, що ОСОБА_1 вселився в
квартиру у встановленому законом
порядку, оскільки зареєстрований по
сьогоднішній день у спірній квартирі,
квартира, відносно якої існує спір, є
єдиним і постійним місцем проживання,
він вів з наймачем спільне
господарство, сплачував квартплату,
фактично виконував усі вимоги договору
найму житлового приміщення, що
підтверджується квитанціями за
житлово-комунальні послуги.

Враховуючи наведене, приймаючи до
уваги визнання відповідачем позову а
також той факт, що позивач вселився в
квартиру у встановленому законом
порядку та має всі законі права на
укладання договору найму житлового
приміщення, суд вважає позовні вимоги
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

На підставі ст. 106, 166 ЖК України,
керуючись ст.ст. 6, 10, 14, 15, 57, 209, 213-215 ЦПК
України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ УК «Альянс
Град», третя особа – ОСОБА_2 про
зобов’язання укласти договір найму
жилого приміщення - задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Управляюча ОСОБА_4
Град» укласти з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
договір найму житлового приміщення,
розташованого за адресою: м. Макіївка-18,
м-н. Східний - 2АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення. Апеляційна скарга подається
апеляційному суду через суд першої
інстанції, який ухвалив оскаржуване
судове рішення.

СУДДЯ: