Справа № 291/870/13-ц

Ружинський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

03.12.2013

Ружинський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Митюк О.В.,

секретаря Підгорної А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ружині цивільну справу за позовом

Публічного Акціонерного товариства ОСОБА_1 «Приват Банк»

до

ОСОБА_2

про звернення стягнення на предмет іпотеки, та виселення,

встановив:

Позивачем заявлено зазначені вимоги з тих підстав, що відповідачка ОСОБА_2 порушили умови кредитного договору №ZRZ0GK00003916 від 26.06.2007року, згідно з яким відповідачці ОСОБА_2 було надано позивачем кредит в сумі 147 тисяч гривень на строк до 25.06.2027 року. Договором передбачено, що боржник зобов"язався за користування кредитом сплачувати відсотки в розмірі 14,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 25.06.2027 року , щомісяця погашати заборгованість по кредиту визначеній в договорі сумі, по відсотках ,комісії , інших витратах банку відповідно до умов договору . В забезпечення виконання зобов"язання за кредитними договором між сторонами 26.06.2007 року було укладено договір іпотеки, згідно з яким відповідачка надала в іпотеку належний їй на праві власності будинок загальною площею 96.9 кв.м. житловою 63.10, який розташований за адресою: Житомирська обл., Ружинський район, смт.Ружин, вул. О.Бурди, 98. Майно належить відповідачу ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 150 тис. грн. 00 коп.. В зв"язку з не виконанням відповідачами умов кредитного договору, У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 15.04.2013 року має заборгованість - 136933.52 гри., яка складається з наступного: - 119724.83 грн, - заборгованість за кредитом; 9058.42 три. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 934.66 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 456.87 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. а також штрафи відповідно до Договору:

250.00 грн. - штраф (фіксована частина), 6508.74 гри. - штраф (процентна складова). Відповідно до договору іпотеки заявлено вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу будинку позивачем. Одночасно заявлено вимогу про виселення відповідачів та інших осіб, які там проживають та покладення обов"язку на Ружинський районний сектор УДМС України в Житомирській області зняти відповідачів з реєстраційного обліку в будинку .

В судове засідання сторони не з"явились. Представник позивача подав заяву про слухання справи в його відсутність, заявлені позовні вимоги підтримав.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання на неодноразові виклики не з"явився, причини неявки не повідомив. Про день і час слухання справи він був повідомлений належним чином відповідно до вимог ст.ст.74,76 ЦПК України (а.с.133-143).

Судом розгляд справи проведено без участі сторін, що не суперечить ч.2 ст.158, ст.ст.74,76,27 ЦПК України.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини .

Судом встановлено факт укладання між позивачем та відповідачем кредитного договору №ZRZ0GK00003916 від 26.06.2007року, згідно з яким відповідачці ОСОБА_2 було надано позивачем кредит в сумі 147 тисяч гривень на строк до 25.06.2027 року. Договором передбачено, що боржник зобов"язався за користування кредитом сплачувати відсотки в розмірі 14,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 25.06.2027 року , щомісяця погашати заборгованість по кредиту визначеній в договорі сумі, по відсотках ,комісії , інших витратах банку відповідно до умов договору.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТ БАНК» і відповідачка ОСОБА_2 26.06.2007 року, уклали договір іпотеки. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 96.9 кв.м. житловою 63.10, який розташований за адресою: Житомирська обл., Ружинський район, смт.Ружин, вул. О.Бурди, 98. Майно належить відповідачу ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 150 тис. грн. 00 коп..

Відповідачем порушено взяті зобов"язання по кредитному договору, з представленого розрахунку заборгованості за кредитним договором вбачається, що відповідачем на 15.04.2013 року має заборгованість - 136933.52 гри., яка складається з наступного: - 119724.83 грн, - заборгованість за кредитом; 9058.42 три. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 934.66 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 456.87 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. а також штрафи відповідно до Договору:

250.00 грн. - штраф (фіксована частина), 6508.74 гри. - штраф (процентна складова).

Статтями 526,527,530, 611 ЦК України встановлено, що зобов"язання має виконуватись належним чином, належними сторонами, у встановлені строки, а в разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом .

Таким чином, згідно укладеного між сторонами договору про іпотечний кредит, іпотечного договору , ст. 12 Закону України „Про іпотеку„ позивач має право на звернення до суду з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки. Законом, а сааме: ч.1 ст. 33 Закону України „Про іпотеку" встановлено, що в разі невиконання боржником основного зобов"язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов"язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі, як це встановлено ст. 38 Закону України „Про іпотеку „ шляхом здійснення права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки. Отже, позовні вимоги про зверння стягнення на предмет іпотеки є підставними.

Судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_2 зареєстрована в будинку, що є предметом іпотеки.

Статтею 40 Закону України "Про іпотеку " визначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

В п.43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 року зазначено наступне . Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Представлені позивачем :письмова вимога про звільнення з будинку, що є предметом іпотеки, не свідчать про дотримання позивачем вимог ст.40 Закону України "Про іпотеку", оскільки не являється достатнім та беззаперечним доказом вручення такої вимоги відповідачу. За таких обставин суд відмовляє в задоволенні вимоги про виселення та зняття з реєстраційного обліку за безпідставністю.

Судові витрати позивача, згідно ст.88 ЦПК України підлягають стягненню на його користь з відповідача.

Керуючись ст.ст.10,11,60,212-215, 224 ЦПК України, ст.ст. ст.ст.526,527,530, 611 ЦК України, ст..ст.12, 33,38-40 Закону України „Про іпотеку" , суд

Вирішив:

Позов задовольнити частково.

1. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 7Л20(Ж00003916 від 26.06.2007 року, в розмірі 136933.52 грн.:звернути стягнення на будинок загальною площею 96.90, житловою площею 63.10 який розташований за адресою: Житомирська обл., Ружинськнй р-н, смт. Ружин, вул. О. Бурли, буд. 98, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 26.06.2007 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_1 «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, ) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням

2.Стягнути ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ "Приватбанк" (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, , рах. 0001, МФО №305299) суму судового збору за подання позовної заяви до суду, в сумі 1369.34 грн. (одна тисяча триста шістдесят дев»ять гривень 34 копійки), та витрати за публікацію оголошення в газеті, в сумі 480 грн. (чотириста вісімдесят гривень ).

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Копію заочного рішення не пізніше трьох днів з дня його проголошення направити відповідачу.

Відповідач протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може подати до Ружинського районного суду Житомирської області письмову заяву про його перегляд.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення це рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя О. В. Митюк.