Справа № 478/190/13- ц пров.№ 2/478/90/2013
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

15.05.2013 року. Казанківський районний суд в складі: головуючого-судді Біцюка А.В., секретаря Ломаги Н.О., за участю: представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю Сила Росту про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

01.02.2013 року до суду звернувся ОСОБА_3 з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Сила Росту, в якому посилаючись на неналежне виконання відповідачем договору оренди земельної ділянки від 10.08.2005 року, строком на 10 років на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія IV МК № 034260, просив стягнути з відповідача на його (позивача) користь плату за користування земельною ділянкою в розмірі 2512 гривень та судові витрати, 15.03.2013 року представником позивача до суду надана заява про збільшення позовних вимог, а саме стягнути з відповідача на користь позивача плату за користування земельною ділянкою за 2011 та 2012 роки в розмірі 3014 гривень 40 коп.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Представник відповідача адвокат ОСОБА_4, діючий на підставі доручення від 27.02.2013 року, позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що відповідач не порушував вимоги чинного законодавства стосовно сплати орендної плати за земельну ділянку, позивач отримав фактично більшу суму за оренду землі від відповідача ніж це встановлено договором, заборгованість за 2011 2012 роки перед позивачем відсутня, просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки відповідачу кошти за користування земельною ділянкою сплачені в повному обсязі.

Вислухавши пояснення представників позивача та відповідача суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним.

Відповідно до ч.4 ст.2 Закону України "Про плату за землю" передбачає, що за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до вимог Закону України Про оренду землі, розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Судом встановлено, що 10.08.2005 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю Сила Росту укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір), реєстраційний № 24 від 04.12.2007 року, згідно якого передано в оренду відповідачу на 10 років земельну ділянку загальною площею 6.28 гектарів, розташовану на території Казанківської селищної ради, що належить позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія IV МК № 034260, з виплатою орендної плати в розмірі 200 грн.00 коп., за кадастровий гектар землі. Пунктом 8 Договору встановлено, що розрахунки по договору проводяться один раз на рік і можуть бути проведені за бажанням Орендодавця в натуральному вигляді або послугами по середньо ринковим цінам на момент розрахунків (а.с. 5 6).

Закон України Про оренду землі є спеціальним законом, який визначає правові засади оренди землі. Ст. 21 визначає, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Ст.23 визначає, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб переглядається за згодою сторін. Ст. 30 визначає, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно бухгалтерської довідки наданої ТОВ Сила Росту за № 29 від 20.03.2013 року, в 2012 році ОСОБА_5 нарахована орендна плата в розмірі 6.28 га. х 200 грн./га. = 1256 грн. В звязку з виплатою останньому в 2010 році орендної плати в розмірі 2849 грн., в 2011 році 5600 грн., переплата станом на березень 2013 року складає 4681 грн.

Згідно довідки Казанківського відділення Баштанської міжрайонної ДПІ Миколаївської області за № 364117-00 від 26.04.2013 року, сума виплачених доходів податковим агентом ТОВ Сила Росту фізичній особі у вигляді орендного платежу становить: 2010 р. 1 кв. 1067,60 грн.; 2010 р. 4 кв. 1067,60 грн.; 2011 р. 4 кв. 1256 грн.; 2012 р. 4 кв. 1256 грн.

Згідно розрахунків відповідача, він, як орендар, повинен заплатити орендодавцю (позивачу) орендну плату: за 2011 р. 1256 грн.; 2012 р. 1256 грн., які останнім було виплачено.

Як було встановлено в судовому засіданні, на підставі пояснень представника позивача, представника відповідача, матеріалів цивільної справи, позивач отримував в 2011-2012 роках орендну плату в розмірі, зазначеному в договорі оренди 1256 грн. в рік, що підтверджується матеріалами цивільної справи. Зауваження позивача та його представника, що він повинен отримувати орендну плату в сумі 1256 гривень два рази на рік судом не приймаються до уваги, оскільки отримання позивачем орендної плати в сумі 1256 грн. два рази на рік не передбачено Договором.

Згідно ст.762 ЦК України, ст.21 Закону України Про оренду землі, визначається що форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди, тому позовні вимоги ОСОБА_5 про стягнення заборгованості по орендній платі є безпідставними.

Керуючись ст. ст. 209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити повністю ОСОБА_6 в позові до товариства з обмеженою відповідальністю Сила росту про стягнення орендної плати за 2011-2012 роки за користування земельною ділянкою.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення, а особами, яки брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в цей же строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: