Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/4928/13-ц
Провадження № 2/553/1744/2013
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09.12.2013м. ПолтаваЛенінський районний
суд м. Полтави в складі:

головуючої судді - Крючко Н.І.,

при секретарі - Довгенко І.О.,

розглянувши у відкритому у судовому
засідання в м. Полтаві цивільну справу
за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю
«Полтавтрансбуд-Інвест» до ОСОБА_2 в
особі Товариства з додаткової
відповідальністю «Полтавтрансбуд»,
третя особа на стороні відповідача, яка
не заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору: Реєстраційна служба
Полтавського міського управління
юстиції про визнання права власності
за договором купівлі-продажу,-

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2013 року позивач
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Полтавтрансбуд -
Інвест» звернулось до суду з позовом до
ОСОБА_2 в особі Товариства з
додатковою відповідальністю
«Полтавтрансбуд», третя особа на
стороні відповідача, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору:
Реєстраційна служба Полтавського
міського управління юстиції про
визнання договору № СП-01-06 від 10 серпня
2006 року, додаткової угоди № 01-09 від 04
лютого 2010 року, додаткової угоди №
01-09/02/11 від 15 квітня 2011 року, та
додаткової угоди № 01-09/03/13 від 31 липня
2013 року такими, що відбулись, визнати за
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Полтавтраснбуд -
Інвест» право власності на квартири,
які знаходяться в будинку АДРЕСА_1, яка
розташована на 2 поверсі загальною
площею 59,4 кв.м., яка складається з 2
кімнат житловою площею 33,1 кв.м., у тому
числі- 1) коридор площею 8,0 кв.м., 2)
вбиральні (сполученої) площею 4,0 кв.м., 3)
1-а кімната площею 17,0 кв.м., 4) кімната
площею 16,1 кв.м., 5) кухня площею 13,1 кв.м.,
балкон (з к=0,3) площею 1,2 кв.м. та квартиру
№ 61 розташовану на 5 поверсі загальною
площею 61,5 кв.м., яка складається з 2
кімнат житловою площею 31,8 кв.м., у тому
числі -1) коридор площею 11,3 кв.м., 2)
вбиральні (сполученої) площею 5,8 кв.м., 4)
1-а кімната площею 17,6 кв.м., 6) 2-а кімната
площею 14,2 кв.м., 3) кухня площею 9,3 кв.м., 5)
комори площею 2,1 кв.м., балкон (з к=0,3)
площею 1,2 кв.м., посилаючись на те, що 10
серпня 2006 року між ТОВ
«Полтавтрансбуд - Інвест» та ВАТ
«Полтавтрансбуд» було укладено
договір № СП-01-06, додаткова угода № 01-09
від 04 лютого 2010 року, додаткова угода №
01-09/11 від 15 квітня 2011 року, та додаткова
угода № 01-09/03/13 від 31 липня 2013 року, до
вказаного вище договору. Згідно умов
цих договорів сторонами було досягнуто
домовленості щодо спільного
здійснення будівництва житлового
багатоповерховому будинку, що
розташований у АДРЕСА_1, загальною
площею 14529,62 кв.м. В позові позивачем
вказано, що в зв'язку з відсутністю
необхідних для подальшої реєстрації
прав власності на вказані об'єкти
нерухомості правовстановлюючих
документів, передбачених Постановою
Кабінету Міністрів України від 22
червня 2011 року № 703 «Про затвердження
Порядку державної реєстрації на
нерухоме майно та їх обтяжень і
Порядку надання інформації з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно із змінами та
доповненнями, внесеними постановою
Кабінету Міністрів України від 21
листопада 2012 року №1156 позивач змушений
був звернутися до суду з вказаним
позовом.

В судове засідання представник
позивача Товариства з обмеженою
відповідальністю
«Полтавтрансбуд-Інвест» не з'явився,
але надав суду заяву, в якій прохав
проводити судовий розгляд справи у
відсутність їх представника.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому
засіданні не з'явився, але надав суду
заяву в якій прохав проводити судовий
розгляд справи у його відсутність,
позовні вимоги визнає в повному
обсязі.

Представник третьої особи на
стороні відповідача, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору:
Реєстраційна служба Полтавського
міського управління юстиції в судове
засідання не з'явився, про причину
своєї неявки суд не повідомив, хоча
завчасно та належним чином був
повідомлений про день та час слухання
справи.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає позов таким, що підлягає до
задоволення за наступних обставин.

Судом встановлено, що 10.08.2006 р. між ТОВ
«Полтавтрансбуд-Інвест» та ТЗДВ
«Полтавтрансбуд» було укладено
договір №СП-01-06, додаткова угода № 01-09
від 04.02.10р., додаткова угода № 01-09/02/11
від 15.04.11р., та додаткова угода № 01-09/03/13
від 31.07.13р., до цього договору. За
умовами цих договорів Сторони
домовились спільно здійснювати
будівництво житлового багато
поверхового будинку за адресою:
АДРЕСА_1 (2 черга будівництва) загальної
пл. 14529,62 кв. м.( а.с. 4-5-,6,7,8,9)

Відповідно до П.4.1.2 додаткової
угоди ТОВ «Полтавтрансбуд-Інвест»
повинно було забезпечити фінансування
2 квартир загальною площею 121,9 кв. м. на
суму 510352,00 грн., що ним було фактично
зроблено. Цей факт підтверджується
актом звірки взаємних розрахунків між
сторонами.

Так, товариством з Додатковою
Відповідальністю «Полтавтрансбуд»
було отримано технічний паспорт
житлового будинку по АДРЕСА_1 (2 черга
будівництва) у м. Полтаві. За
результатами технічної інвентаризації
площа кв. № 52 складає 59,4 кв.м.; площа кв.
№ 61 складає 61,5 кв.м. ( а.с.18-19, 20-21)..

Згідно з Декларацією про
готовність об'єкта до експлуатації
зареєстрованою Державною архітектурно
- будівельною інспекцією України
Управлінням дозвільних процедур 18.11.2013
року за № 1У28, житловий будинок за
адресою: АДРЕСА_1 (2 черга будівництва)
було введено в експлуатацію ( а.с. 14-17).

Відповідно до п.3.1 цього договору
ТЗДВ «Полтавтрансбуд» після
здійснення будівництва та введення
його в експлуатацію зобов'язане було
передати ТОВ «Полтавтрансбуд-Інвест»
сплачені ним житлові приміщення
(квартири) за актом прийому-передачі.
Так, 21 листопада 2013 року було складено
між позивачем та відповідачем по
справі акт приймання - передачі, згідно
якого відповідач передав, а позивач
прийняв квартири № 52 та № 61 в житловому
будинку АДРЕСА_1 а саме:

квартиру № 52, яка розташована на 2
поверсі, кількість кімнат 2, житловою
площею 33,1 кв. м, загальною площею 59,4 кв.
м.;

квартиру № 61, яка розташована на 5
поверсі, кількість кімнат 2, житловою
площею 31,8 кв. м, загальною площею 61,5 кв.
м. Більш того, згідно вказаного акту,
яким встановлено, що передане житло
відповідає вимогам будівельних норм і
правил.

Сторонами по вказаному договору, а
саме позивачем отримано нерухоме
майно, а позивач в свою чергу отримав
кошти в сумі 510352,00 грн.00 коп.

Таким чином, договір між
сторонами по справі відбувся і є
дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Статтею 331 ЦК України визначено,
що право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття в
експлуатацію.

Таким чином, право власності
фізичної чи юридичної особи на
нерухоме майно, яке було створено та
прийнято в експлуатацію, виникає з
моменту його прийняття в експлуатацію.

Як вбачається з Декларацією про
готовність об'єкта до експлуатації
зареєстрованою Державною архітектурно
- будівельною інспекцією України
Управлінням дозвільних процедур 18.11.2013
року за № 1У28, житловий будинок
за адресою: м. Полтава, АДРЕСА_1 (2 черга
будівництва) у м. Полтаві введено в
експлуатацію .

Статтею 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,
не заборонених законом, зокрема на
підставі рішень судів, третейських
судів про визнання права власності на
об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги ТОВ
«Полтавтрансбуд-Інвест» є законними
та обґрунтованими.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст. ст. 203, ч.2 ст. 220, 328, 331, 334
ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 - 215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою
відповідальністю «Полтавтрансбуд -
Інвест» до ОСОБА_2 в особі Товариства з
додатковою відповідальністю
«Полтавтрансбуд», третя особа по
справі: Реєстраційна служба
Полтавського міського управління
юстиції, про визнання права власності
на нерухоме майно, будівництво якого
завершено - задовольнити.

Визнати договір №СП-01-06 від 10.08.06 р.,
додаткова угода № 01-09 від 04.02.10р.,
додаткова угода № 01-09/02/11 від 15.04.11р., та
додаткова угода № 01-09/03/13 від 31.07.13р. що
відбулися.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю
«Полтавтрансбуд-Інвест» (код 34204771)
право власності на квартири, які
знаходяться в будинку АДРЕСА_1 в м.
Полтаві, а саме:

квартиру № 52 (п'ятдесят два) яка
розташована на 2 поверсі загальною
площею 59,4 кв. м. у тому числі - 1) коридор
площею 8,0 кв. м., 2) вбиральні (сполученої)
площею 4,0 кв. м., 3) 1-а кімната площею 17,0
кв. м., 4) 2-а кімната площею 16,1 кв. м., 5)
кухня площею 13,1 кв. м., балкон (з к =0,3)
площею 1,2 кв. м.;

- квартиру № 61 (шістдесят один) яка
розташована на 5 поверсі загальною
площею 61,5 кв. м. у тому числі - 1) коридор
площею 11,3 кв. м., 2) вбиральні
(сполученої) площею 5,8 кв. м., 4) 1-а
кімната площею 17,6 кв. м., 6) 2-а кімната
площею 14,2 кв. м., 3) кухня площею 9,3 кв. м.,
5) комори площею 2,1 кв. м., балкон (з к =0,3)
площею 1,2 кв. м..

Апеляційну скаргу на рішення суду
першої інстанції може бути подано
Апеляційному суду Полтавської області
через Ленінський районний суд м.
Полтави протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м.
Полтави Н. І. Крючко