Справа № 478/2108/13-ц пров.№ 2/478/444/2013
З а о ч н е р і ш е н н я
І м е н е м У к р а ї н и
17.12.2013 Казанківський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого- судді Біцюка А.В.,
при секретарі Фалій В.В.,
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_2, в інтересах якого звернувся ОСОБА_1 (третя особа - відділ Дерземагенства у Казанківському районі Миколаївської області) до ТОВ "Сила росту" Казанківського району Миколаївської області про припинення договору оренди земельної ділянки від 21.12.2005 року,
ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 звернувся до Казанківського районного суду Миколаївської області з позовом до ТОВ "Сила Росту" Казанківського району Миколаївської області про припинення договору оренди земельної ділянки від 21.12.2005 року, просив припинити дію договору оренди землі від 21 грудня 2005 року, укладений між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ "Сила росту" Казанківського району Миколаївської області; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав, просив його задовольнити посилаючись на обставини, викладені в ньому.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи був належним чином повідомлений, причини неявки суду не повідомив.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, причини неявки суду не повідомив.
Суд ухвалює рішення при розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.
21 грудня 2005 року ОСОБА_2 та ТОВ "Сила Росту" уклали договір оренди земельної частки (паю) площею 6.94 умовних кадастрових гектарів (а.с.5-6), відповідно до якого відповідачу (ТОВ "Сила Росту") було надано земельну частку (пай) площею 6.94 умовних кадастрових гектарів згідно сертифікату (далі - Сертифікат) на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_1 від 29 жовтня 1996 року (далі - Земельна частка (пай)), строком на 10 років з орендною платою 200 грн. за кадастровий гектар землі. Вказаний договір зареєстрований у Казанківському районному відділі земельних ресурсів 28 лютого 2005 року за № 425.
В подальшому вказану Земельну частку (пай) виділено в натурі на місцевості і позивачу 27.04.2013 року видано свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 6,2793 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до розділу ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що й раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.
Крім того, згідно з п.2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельним ресурсам від 17 січня 2000 року № 5 у разі одержання державного акта на право приватної власності на землю й виділення земельної ділянки в натурі зобов'язання сторін за укладеним договором припиняються відповідно до чинного законодавства. При відмові орендаря розірвати цей договір із зазначених підстав та припинити користування земельною ділянкою право власності власника земельної ділянки (орендодавця) на землю підлягає захисту в законному порядку.
Цей висновок узгоджується зі змістом п.17 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України, про те, що сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі та є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та отримання правовстановлюючого документу.
Поняття "оренда земельної частки (паю)" та "оренда земельної ділянки" за предметом є суттєво різними видами правовідносин, а тому наявні різні умови виконання зобов'язань.
У випадку оренди земельної частки (паю) встановлюються орендні відносини, щодо права на земельну частку (пай), не визначену в натурі земельну ділянку, посвідчену сертифікатом, які регулюються Указом Президента України "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки" від 3 грудня 1999 року.
У випадку оренди земельної ділянки встановлюються орендні відносини, щодо права на земельну ділянку, встановлену в натурі, посвідчену відповідним правовстановлюючим документом на землю, які регулюються нормами Закону України "Про оренду землі".
Як вбачається з матеріалів справи, та пояснень представника позивача, ОСОБА_2 не бажає укладати договір оренди земельної ділянки з відповідачем, а має намір самостійно обробляти свою земельну ділянку.
Згідно ч.2 ст.90 Земельного кодексу України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку встановленому законом.
Отже, отримання позивачем земельної ділянки у власність змінило предмет зобов'язань сторін, тобто змінився предмет договору - замість ідеальної частки землі, вона стала реальною земельною ділянкою, у зв'язку з чим сертифікат на право на земельну частку(пай) утратив чинність, а тому договір оренди від 21 грудня 2005 року між сторонами слід вважати припиненим, що вказує на обґрунтованість позовних вимог.
Відповідно до вимог ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору, який належало сплатити в сумі 229 грн. 40 коп.
Керуючись ст.ст. 10, 88, 209, 212, 213-215, 218, 224 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_2, в інтересах якого звернувся ОСОБА_1 (третя особа - відділ Дерземагенства у Казанківському районі Миколаївської області) до ТОВ "Сила росту" Казанківського району Миколаївської області про припинення договору оренди земельної ділянки від 21.12.2005 року, задовольнити повністю.
Припинити дію договору оренди земельної ділянки від 21 грудня 2005 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "Сила росту" Казанківського району Миколаївської області, зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі 28 лютого 2005 року за № 425.
Стягнути з товариством з обмеженою відповідальністю "Сила росту" Казанківського району Миколаївської області на користь ОСОБА_2 судові витрати в сумі 229 (двісті двадцять дев'ять) гривень 40 копійок.
Копію рішення надіслати відповідачу рекомендованим листом із повідомленням про вручення не пізніше п'яти днів з дня його проголошення.
Дане рішення може бути переглянуте Казанківським районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яку останній може подати протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Рішення суду набирає законної сили у разі неподання: позивачем апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення даного рішення, а відповідачем заяви про перегляд заочного рішення в цей же термін з дня отримання копії рішення.

Суддя: