Справа № 0810/3671/2012
пр.№ 2/317/106/2013
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15"січня 2013 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі

головуючого судді Мінгазова Р.В.,

при секретарі Отеговій О.В.,

за участю представника позивачів ОСОБА_1,

позивача ОСОБА_2,

представника відповідача Джеріхової В.М.,

представника відповідача Калініної Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_2, що дії від імені ОСОБА_6, до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дана", третя особа: Відділ Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області про визнання протиправними дій ТОВ "Дана", щодо не вчинення дій по достроковому розірванню договорів оренди, зобов'язання достроково припинити дію договорів оренди та скасувати їх державну реєстрацію, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі в особі представника ОСОБА_1, яка діє на підставі угоди про надання юридичної допомоги, звернулись до суду з позовом до ТОВ "Дана", третя особа: Відділ Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області про визнання протиправними дій ТОВ "Дана", щодо не вчинення дій по достроковому розірванню договорів оренди, зобов'язання достроково припинити дію договорів оренди та скасувати їх державну реєстрацію.

Позивач ОСОБА_5 зазначила, що вона уклала з ТОВ "Дана"Договір оренди землі б/н від 27.08.2010 року, зазначений договір 22.12.2010 року зареєстровано в ЗРФ "Центр ДЗК"за реєстраційним номером 43. За умовами вказаного договору строк оренди землі становить 25 років. 27.07.2012 року ОСОБА_5 надіслала ТОВ "Дана"заяву, в якій запропонувала достроково припинити дію Договору оренди землі б/н від 27.08.2010 року, про що підготувати відповідну угоду. Однак відповідач на час звернення до суду з цим позовом на вказану заяву жодним чином не відреагував, що позивач розглядає як відмову розірвати Договір оренди землі у добровільному порядку, в зв'язку з чим вилущена звернутись до суду з відповідним позовом в якому просить суд зобов'язати ТОВ "Дана"достроково припинити дію Договору оренди землі б/н від 27.08.2010 року укладений між нею та ТОВ "Дана", реєстраційний номер 43, скасувати державну реєстрацію Договору оренди землі б/н від 27.08.2010 року укладений між нею та ТОВ "Дана", реєстраційний номер 43, відшкодувати позивачу витрати на правову допомогу в розмірі 150 грн. та витрати на поштове відправлення в розмірі 13,56 грн.

Позивач ОСОБА_2, що дії від імені ОСОБА_6 зазначив, що між ОСОБА_6 та ТОВ "Дана"18.01.2008 року було укладено Договір оренди землі б/н строком на 15 років, тобто до 18.01.2023 року. Зазначений Договір оренди 10.08.2008 року зареєстровано в ЗРФ "Центр ДЗК"за реєстраційним номером 07. Однак зазначений Договір ОСОБА_6 не підписувала, щодо його умов не має жодного уявлення, оскільки з 2006 року перебуває за межами України, тимчасово проживає в Португальській Республіці. 17.06.2012 року ОСОБА_2,від імені ОСОБА_6 надіслав ТОВ "Дана"заяву, в якій запропонував достроково припинити дію Договору оренди землі б/н від 18.01.2008 року, про що підготувати відповідну угоду. Однак відповідач на час звернення до суду з цим позовом на вказану заяву жодним чином не відреагував, що позивач розглядає як відмову розірвати Договір оренди землі у добровільному порядку, в зв'язку з чим позивач звернувся до суду з відповідним позовом в якому просить суд зобов'язати ТОВ "Дана"достроково припинити дію Договору оренди землі б/н від 18.01.2008 року укладений між ОСОБА_6 та ТОВ "Дана", реєстраційний номер 07, скасувати державну реєстрацію Договору оренди землі б/н від 18.01.2008 року укладений між ОСОБА_6 та ТОВ "Дана", реєстраційний номер 07, відшкодувати позивачу витрати на правову допомогу в розмірі 150 грн. та витрати на поштове відправлення в розмірі 13,56 грн

У судовому засіданні представник позивачів підтримала позовні вимоги, просила задовольнити їх в повному обсязі на підставі обставин, викладених в позові.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, обґрунтовуючи це тим, що чинним цивільним законодавством України не встановлено обов'язок орендаря вчиняти дії по достроковому розірванню договору оренди землі, а також, що вимога про визнання дій протиправними пред'являється лише до посадових осіб та підлягає розгляду судами в порядку КАС України. Крім того зазначив, що договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, однак вищевказаних порушень умов договору та чинного земельного законодавства ТОВ "Дана"допущено не було, а відтак підстави для задоволення вимог про дострокове розірвання Договорів оренди відсутні.

Представник третьої особи -Відділу Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі представника, заперечень проти задоволення позову не надав.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, встановивши обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_5 27.08.2010 року уклала з ТОВ "Дана"Договір оренди землі б/н, який 22.12.2010 року зареєстровано в ЗРФ "Центр ДЗК"за реєстраційним номером 43, термін дії вказаного договору становить 25 років.

ОСОБА_6 18.01.2008 року також уклала з ТОВ "Дана"Договір оренди землі б/н, який зареєстровано в ЗРФ "Центр ДЗК"за реєстраційним номером 07, строк дії договору оренди становить 15 років.

Відповідно до ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб та в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Посилання ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_6 на те, що остання власноруч не підписувала спірний Договір оренди б/н від 18.01.2008 року не знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч.8 ст.93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.3 ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч.4 ст.31 Закону України "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що на час розгляду справи сторони виконують обов'язки, передбачені ст.ст.24, 25 Закону України "Про оренду землі", та умови договору, об'єкт оренди не знищений та не пошкоджений, крім того договором оренди землі не передбачено розірвання його в односторонньому порядку.

Враховуючи вищенаведене суд вважає, що позивачу в задоволені його позовних вимог необхідно відмовити із-за необґрунтованості його позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 27, 74, 76, 212-215 ЦПК України, т. ст. 16, 202, 204, 509, 525, 526, 598, 653, 654, 792 ЦК України, ст..24, 25, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_5, ОСОБА_2, що дії від імені ОСОБА_6, до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дана", третя особа: Відділ Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області про визнання протиправними дій ТОВ "Дана", щодо не вчинення дій по достроковому розірванню договорів оренди, зобов'язання достроково припинити дію договорів оренди та скасувати їх державну реєстрацію - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Р.В. Мінгазов