Маловисківський районний суд Кіровоградської області
Справа № 1112/3142/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" січня 2013 р. Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.

при секретарі Касьян З.А.

з участю представника відповідача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю " Гарт" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та зобов"язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

03.10.2012 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що він являється власником земельної ділянки, площею 5,64 га., що розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району, згідно державного акту на право на земельну ділянку. З моменту отримання права на земельну частку ( пай), даною земельною ділянкою користувався СТОВ Гарт, в вересні 2012 року останній звернувся з вимогою повернути належну йому земельну ділянку, але СТОВ Гарт відмовилося, посилаючись на укладений між ними договір оренди від 09.12.2005 року, строком дії на 10 років. Однак, даний договір він не підписував, згоду на використання земельної ділянки на 10 років не надавав.

Просить суд договір оренди визнати недійсним та повернути земельну ділянку і стягнути понесені судові витрати.

Позивач та представник позивача в судове засідання не зявилися, надіслали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини викладені в позові.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що за користування належною позивачу земельною ділянкою, останній отримував орендну плату, тобто, про строк дії даного договору знав.

Вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки, площею 5,64 га., що розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серія КР № 078313.

09.12.2005 року між ОСОБА_1 та СТОВ Гартв особі ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 5,64 га, строком дії на 10 років. Та підписано акт приймання передачі земельної ділянки. Даний договір зареєстровано у Маловисківському районному відділі КРФЦДЗК про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2007 року за № 167.

Відповідно до ст.. ст.. 13,14 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст.. 15 Закону України Про оренду землі, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ст. ст. 203,205 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин може вчинятися усно або в письмовій формі.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що СТОВ Гартз часу отримання права на земельну частку ( пай), користується вказаною земельною ділянкою. Тобто, ще до отримання ОСОБА_1 державного акту на земельну ділянку, за що ОСОБА_1 і отримував орендну плату. І лише у вересні місяця 2012 року позивачу стало відомо про договір оренди землі, який нібито укладений між ним та СТОВ Гарт 09.12.2005 року.

Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною.

Відповідно до висновку експерта № 219 від 11.12.2012 року підписи розташовані у графі Орендодавець договору оренди землі від 09.12.2005 року укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ Гартта в графі передав орендодавець акту приймання-передачі земельної ділянки виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Статтею 215 ЦК України, передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього кодексу.

Отже, позивач договір оренди не підписував, а тому відсутнє його волевиявлення, спрямоване на реальне настання правових наслідків. А так як, СТОВ Гарт використовує земельну ділянку, що належить позивачу самовільно,то повинен її повернути.

Що стосується відшкодування витрат понесених на придбання бензину, суд не вбачає підстав для задоволення, так як позивачем не надано належних доказів, тому позов підлягає частковому задоволенню.

Керуючись,ст.ст. 209,212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовільнити частково.

Визнати договір оренди землі площею 5,64 га., від 09.12.2005 року укладений між ОСОБА_1 та СТОВ " Гарт" - недійсним.

Зобов"язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю " Гарт" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,64 га, кадастровий номер :02:000:0195.

Стягнути з СТОВ " Гарт" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 107 грн. 30 коп., в стягненні транспортних витрат в сумі 658 грн. 30 коп. відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Кіровоградського апеляційного суду шляхом подання до Маловисківського районного суду Кіровоградської області апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст мотивувального рішення виготовлений до 03.02.2013 року.

Суддя Т.В. Кавун