справа № 361/8308/13-ц
провадження № 2/361/2907/13
22 листопада 2013 року
Броварський міськрайонний суд
Київської області у складі:
головуючого-судді Дутчака І.М.,при
секретарі Бас Я.В.,розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
"Акціонерний комерційний банк "КИЇВ" до
ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4 про
звернення стягнення на предмет
У вересні 2013 року Публічне акціонерне
товариство "Акціонерний комерційний
банк "КИЇВ" (далі - ПАТ "АКБ "КИЇВ"), яке є
правонаступником Акціонерного
комерційного банку "КИЇВ" (далі - Банк),
звернулося до суду з позовом, у якому
зазначало, що 27 червня 2008 року між
Банком і відповідачем ОСОБА_3 (далі -
Іпотекодавець) був укладений іпотечний
договір, посвідчений приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_5,
зареєстрований в реєстрі за № 648.
За умовами цього іпотечного договору
ОСОБА_3 виступила майновим поручителем
за зобов'язаннями ОСОБА_4 (далі -
Позичальник) за договором про надання
кредиту № 11 від 24 січня 2008 року (далі -
кредитний договір), укладеним між
Банком і Позичальником, та передала в
іпотеку Банку три земельні ділянки, а
саме: земельну ділянку площею 0,7499 га,
земельну ділянку площею 0,7500 га,
земельну ділянку площею 0,7499 га,
розташовані на території Погребської
сільської ради Броварського району
Київської області, належні ОСОБА_3 на
праві власності на підставі державних
на право власності на земельні ділянки
серії ЯЖ №№ 008683, 008675 та 008677, виданих 07
грудня 2007 року Управлінням земельних
ресурсів у Броварському районі
Київської області, зареєстрованих у
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю за
Передача земельних ділянок в іпотеку
Банку здійснена за згодою чоловіка
відповідача - ОСОБА_6.
За умовами п. 1.1 кредитного договору
Банк надав Позичальникові кредит у
розмірі 1422000,00 доларів США для
споживчих потреб, на строк з 24 січня 2008
року по 23 лютого 2009 року зі сплатою 13,8 %
річних за користування кредитними
12 грудня 2008 року Банк і Позичальник
уклали додаткову угоду № 1 до
кредитного договору, за умовами якої
частково замінили валюту кредиту,
встановивши, що Банк надав
Позичальнику кредит у сумі 711000,00
доларів США та 5323114 грн. 80 коп. зі
сплатою 18 % річних за користування
06 лютого 2009 року сторони кредитного
договору, Банк і ОСОБА_4, уклали
додаткову угоду № 2, відповідно до умов
якої було замінено валюту кредиту та
встановлено, що Банк надав
Позичальникові кредит у розмірі 10797814
грн. 80 коп. на строк з 24 січня 2008 року по
22 лютого 2012 року та додатком № 2 до
договору встановили графік погашення
Банк свої зобов'язання за вказаним
кредитним договором виконав належним
чином, надав Позичальникові кредитні
кошти у зазначеному розмірі, проте
ОСОБА_4 взяті на себе зобов'язання щодо
повернення кредиту не виконала, що
призвело до виникнення заборгованості
по кредиту, яка станом на 23 серпня 2013
року складає 10797814 грн. 80 коп.
Крім того, у порушення умов кредитного
договору та ст. ст. 536, 1048 ЦК України
Позичальник не сплатила відсотки за
користування кредитом, що призвело до
утворення заборгованості по процентам,
яка станом на 23 серпня 2013 року складає:
заборгованість по процентам за
користування кредитом, виданим у
доларах США, що за курсом НБУ на вказану
дату розрахунку становить 428767 грн. 14
- 8975628 грн. 73 коп. - прострочена
заборгованість по відсоткам за
користування кредитом, виданим у
У п. 4.1 кредитного договору передбачено,
що у разі недотримання Позичальником
строків погашення кредиту, нарахованих
відсотків, остання сплачує Банку пеню в
розмірі 0,1 % від суми простроченого
платежу за кожний день прострочки.
Враховуючи те, що ОСОБА_4 порушила
строки повернення кредиту та сплати
процентів, загальний розмір пені, що
нарахована за період з 23 серпня 2012 року
по 22 серпня 2013 року становить 6833171 грн. 31
НБУ становить 156499 грн. 98 коп., з яких:
- 3941202 грн. 40 коп. - пеня за несвоєчасне
повернення кредиту, виданого у гривні;
станом на 23 серпня 2013 року складає 156499
грн. 98 коп., - пеня за несвоєчасну сплату
відсотків за кредитом, виданим у
- 2891968 грн. 91 коп. - пеня за несвоєчасну
сплату відсотків за користування
кредитом, виданим у гривні.
Також у п. 3.3.6 кредитного договору
передбачено, що Позичальник повинен
сплачувати Банку комісію за
супроводження кредиту в розмірі 0,2 % від
середньоденного залишку на
позичковому рахунку не пізніше 30 (31)
числа звітного місяця.
У зв'язку із порушенням Позичальником
строків сплати комісії станом на 23
серпня 2013 року заборгованість по
комісії складає 1269339 грн. 20 коп.
Виходячи з наведеного, загальний
розмір заборгованості ОСОБА_4 за
кредитним договором станом на 23 серпня
за курсом НБУ на вказану дату складає
585267 грн. 12 коп., та 27875954 грн. 04 коп., з
- 10797814 грн. 80 коп. - прострочена
заборгованість за кредитом;
складає 428767 грн. 14 коп., - прострочена
заборгованість по процентам за
користування кредитом, виданим у
- 8975628 грн. 73 коп. - прострочена
заборгованість по процентам за
користування кредитом, виданим у
- 3941202 грн. 40 коп. - пеня за несвоєчасне
повернення кредиту, виданого у гривні;
становить 156499 грн. 98 коп., - пеня за
несвоєчасну сплату процентів за
кредитом, виданим у доларах США;
- 2891968 грн. 91 коп. - пеня за несвоєчасну
сплату процентів за користування
кредитом, виданим у гривні;
- 1269339 грн. 20 коп. - заборгованість по
простроченій комісії.
Дана заборгованість підтверджується
відповідним розрахунком.
За умовами п. 1.4 іпотечного договору
зміст та розмір зобов'язань за
кредитним договором полягають у
поверненні кредиту, сплаті відсотків
за користування кредитом згідно із
умовами кредитного договору із
кінцевим строком повернення не пізніше
22 лютого 2012 року, а також сплаті комісії
та можливої неустойки (штрафу, пені) в
розмірі, у строки та в порядку,
визначеному кредитним договором.
У п. 6.3 іпотечного договору визначено,
що цей договір забезпечує всі вимоги
іпотекодержателя, тобто Банку, що
виникають з кредитного договору та
всіх додаткових угод до нього, що
можуть бути укладені після набрання
чинності цим договором.
Відповідно до п. 4.1 даного іпотечного
договору у разі невиконання або
неналежного виконання Позичальником
умов кредитного договору Банк має
право задовольнити свої забезпечені
іпотекою вимоги шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.
17 травня 2012 року згідно із п. 4.4
іпотечного договору Банк направляв
відповідачу ОСОБА_3 вимогу про усунення
порушення. Однак станом на 23 серпня 2013
року заборгованість не сплачена.
Враховуючи те, що Позичальник не
виконала взяті на себе зобов'язання за
кредитним договором, а поручитель
порушення не усунула, тому є всі
правові підстави для стягнення
заборгованості з відповідача ОСОБА_3 за
рахунок предмета іпотеки.
Просило у рахунок погашення
заборгованості за договором про
надання кредиту № 11 від 24 січня 2008 року,
укладеним між Банком і ОСОБА_4, на суму
становить 585267 грн. 12 коп., та 27875954 грн. 04
коп. звернути на користь ПАТ "АКБ "КИЇВ"
стягнення на предмет іпотеки, а саме:
земельну ділянку площею 0,7499 га,
земельну ділянку площею 0,7500 га,
земельну ділянку площею 0,7499 га,
розташовані на території Погребської
сільської ради Броварського району
Київської області, які на праві
власності належать ОСОБА_3 на підставі
державних актів на право власності на
земельні ділянки серії ЯЖ №№ 008683, 008675
та 008677, виданих 07 грудня 2007 року
Управлінням земельних ресурсів у
Броварському районі Київської області,
зареєстрованих у Книзі записів
реєстрації державних актів на право
продажу з прилюдних торгів з
початковою ціною продажу, визначеною у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України "Про виконавче провадження".
Представник позивача ПАТ "АКБ "КИЇВ"
Слічна С.І. у суді позов підтримала,
надала пояснення аналогічні
викладеному, просила суд задовольнити
позовні вимоги повністю. Проти
ухвалення заочного рішення на підставі
наявних у справі доказів не
Відповідач ОСОБА_3 повторно у судове
засідання не з'явилася, про час і місце
судового розгляду повідомлялася
належним чином за зареєстрованим
місцем проживання, про причини неявки
суд не повідомила, заява про розгляд
справи за її відсутності до суду не
Третя особа: ОСОБА_4 у судове засідання
теж не з'явилася, про час і місце
судового розгляду повідомлялася
належним чином, про причини неявки суд
не повідомила, заява про розгляд справи
за її відсутності до суду не надходила.
Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
суд встановив такі факти та відповідні
24 січня 2008 року Акціонерний
комерційний банк "КИЇВ",
правонаступником усіх прав і
обов'язків якого є ПАТ "АКБ "КИЇВ", та
ОСОБА_4 уклали договір про надання
кредиту № 11.
За умовами п. п. 1.1-1.4 кредитного
договору Банк надає Позичальнику
кредит у сумі 1422000,00 доларів США на
строк з 24 січня 2008 року по 23 лютого 2009
року для споживчих потреб, зі сплатою
13,8 % річних за користування кредитом.
Згідно із п. 3.3.1 кредитного договору
Позичальник зобов'язувалася повернути
Банку кредит та сплатити відсотки за
його користування, а також можливі пені
і штрафи у строки та на умовах,
передбачених цим договором.
У п. 3.3.6 кредитного договору визначено,
що за супроводження кредиту щомісячно
сплачується комісія в розмірі 0,2 % від
середньоденного залишку на
позичковому рахунку.
Відповідно до п. 4.1 кредитного договору
у випадку недотримання Позичальником
строків погашення кредиту та/або
сплати відсотків за його користування
Позичальник сплачує Банку пеню в
розмірі 0,1 % від суми простроченого
платежу за кожний день прострочки.
Сплата пені не звільняє Позичальника
від зобов'язання щодо повернення
кредиту та сплати відсотків.
12 грудня 2008 року Банк і ОСОБА_4 уклали
додаткову угоду № 1, за умовами якої
сторони дійшли згоди про внесення змін
до договору про надання кредиту № 11 від
24 січня 2008 року щодо заміни валюти
кредиту з доларів США на гривню.
Зокрема, пункти 1.1 і 1.4 кредитного
договору було викладено у такій
редакції: Кредитодавець надає
Позичальнику кредит у сумі 711000,00
доларів США та 5323114 грн. 80 коп. на строк з
24 січня 2008 року по 23 лютого 2009 року для
споживчих потреб. За користування
кредитом Позичальник сплачує
Кредитору 13,8 % річних у доларах та 18 %
річних у гривні. Нарахування відсотків
здійснюється на фактичний залишок
заборгованості Позичальника за
06 лютого 2009 року між Банком і ОСОБА_4
було укладено додаткову угоду № 2,
згідно із умовами сторони дійшли згоди
про внесення змін до кредитного
договору № 11 від 24 січня 2008 року щодо
заміни валюти кредиту з доларів США на
гривню. Так, пункт 1.1 кредитного
договору було викладено у такій
редакції: Кредитодавець надає
Позичальнику кредит у сумі 10797814 грн. 80
коп. на строк з 24 січня 2008 року по 22
лютого 2012 року для споживчих потреб.
Із розрахунку заборгованості третьої
особи: ОСОБА_4 за договором про надання
кредиту № 11 від 24 січня 2008 року видно,
що станом на 23 серпня 2013 року вона має
перед ПАТ "АКБ "КИЇВ" заборгованість за
та 27875954 грн. 04 коп., з яких:
- прострочена заборгованість за
кредитом - 10797814,80 грн.;
- прострочена заборгованість по
- пеня за несвоєчасне повернення
кредиту - 3941202,40 грн.;
- пеня за несвоєчасну сплату відсотків -
- заборгованість по простроченій
комісії за супроводження кредиту -
27 червня 2008 року Акціонерний
комерційний банк "КИЇВ" і ОСОБА_3 уклали
Згідно з умовами п. 1.1 цього договору
Іпотекодавець з метою належного
виконання зобов'язань Позичальника, що
виникли з договору про надання кредиту
№ 11 від 24 січня 2008 року, укладеного між
Банком і ОСОБА_4, передає в іпотеку
Банку земельну ділянку площею 0,7499 га,
земельну ділянку площею 0,7500 га,
земельну ділянку площею 0,7499 га,
розташовані на території Погребської
сільської ради Броварського району
Київської області, надані для ведення
особистого селянського господарства.
Предмет іпотеки - зазначені вище
земельні ділянки належать на праві
власності Іпотекодавцю на підставі
державних актів на право власності на
земельні ділянки серії ЯЖ №№ 008683, 008675
та 008677, виданих 07 грудня 2007 року
Управлінням земельних ресурсів у
Броварському районі Київської області,
зареєстрованих у Книзі записів
реєстрації державних актів на право
У п. 2.1.4 іпотечного договору
передбачено, що Іпотекодавець
зобов'язаний за умови невиконання
основного зобов'язання Позичальником,
протягом тридцяти робочих днів з
моменту отримання відповідної вимоги
Банку, укласти з останнім угоду про
відступлення предмета іпотеки на
Відповідно до умов п. 4.1 іпотечного
договору у разі невиконання або
неналежного виконання Позичальником
основного зобов'язання, Банк має право
задовольнити свої забезпечені
іпотекою вимоги шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.
Згідно із п. 4.5.1 іпотечного договору від
27 червня 2008 року Банк
(Іпотекодержатель) за своїм вибором
звертає стягнення на предмет іпотеки
на підставі рішення суду.
Відповідно до ст. 524 ЦК України
зобов'язання має бути виражене у
грошовій одиниці України - гривні.
Сторони можуть визначити грошовий
еквівалент зобов'язання в іноземній
У ст. 526 ЦК України встановлено, що
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства.
Згідно із ч. 1 ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1049 ЦК
України позичальник зобов'язаний
повернути позикодавцеві позику
(грошові кошти у такій самій сумі або
речі, визначені родовими ознаками, у
такій самій кількості, такого самого
роду та такої самої якості, що були
передані йому позикодавцем) у строк та
в порядку, що встановлені договором.
У ч. 2 ст. 192 ЦК України передбачено, що
іноземна валюта може
використовуватися в Україні у випадках
і в порядку, встановлених законом.
Згідно із ч. 2 ст. 533 ЦК України якщо у
зобов'язанні визначено грошовий
еквівалент в іноземній валюті, сума, що
підлягає сплаті у гривнях,
визначається за офіційним курсом
відповідної валюти на день платежу,
якщо інший порядок її визначення не
встановлений договором або законом чи
іншим нормативно-правовим актом.
Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).
У п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України визначено, що у
разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема: сплата
Згідно із ч. ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.
У ст. 1 Закону України "Про іпотеку"
визначено, що іпотека - вид
забезпечення виконання зобов'язання
нерухомим майном, що залишається у
володінні і користуванні іпотекодавця,
згідно з яким іпотекодержатель має
право в разі невиконання боржником
забезпеченого іпотекою зобов'язання
одержати задоволення своїх вимог за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими кредиторами цього
боржника у порядку, встановленому цим
Згідно із положеннями ч. 1 ст. 575 ЦК
України іпотекою є застава нерухомого
майна, що залишається у володінні
заставодавця або третьої особи.
Відповідно до вимог ст. 589 ЦК України, ч.
6 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" у
разі невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.
У ч. ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України передбачено,
що звернення стягнення на предмет
застави здійснюється за рішенням суду.
Заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
в разі, коли зобов'язання не буде
виконано у встановлений строк (термін),
якщо інше не встановлено договором або
Згідно із ч. ч. 1, 3 ст. 33 Закону України
"Про іпотеку" у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки, яке здійснюється на підставі
рішення суду.

За змістом ч. 1 ст. 35 Закону України "Про
іпотеку" у разі порушення основного
зобов'язання та/або умов іпотечного
договору іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення, у якій
зазначається стислий зміст порушених
зобов'язань, вимога про виконання
порушеного зобов'язання у не менш ніж
тридцятиденний строк та попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Закону України
"Про іпотеку" положення ч. 1 цієї статті
не є перешкодою для реалізації права
іпотекодержателя звернутись у
будь-який час за захистом своїх
порушених прав до суду у встановленому
законом порядку.

06 квітня 2012 року ПАТ "АКБ "КИЇВ"
направляло відповідачу ОСОБА_3 та
третій особі: ОСОБА_4 вимоги про
усунення порушення, у яких вимагало
протягом тридцяти днів з моменту
отримання цих вимог сплатити
заборгованість за кредитом. Проте дані
вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не виконали.

Оцінивши досліджені у судовому
засіданні докази в їх сукупності,
враховуючи неналежне виконання
третьою особою: ОСОБА_4 своїх
зобов'язань за договором про надання
кредиту № 11 від 24 січня 2008 року, суд
дійшов висновку, що позовні вимоги ПАТ
"АКБ "КИЇВ" про звернення стягнення на
предмет іпотеки - належні відповідачу
ОСОБА_3 на праві власності три земельні
ділянки площею 0,7499 га, 0,7500 га і 0,7499 га
ґрунтуються

на вимогах закону та підлягають
задоволенню.

Крім цього, згідно із ч. 1 ст. 88 ЦПК
України на користь позивача з
відповідача підлягає стягненню
сплачений при подачі до суду позовної
заяви судовий збір у розмірі 3441 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 11, 57, 60, 88, 212 - 215, 224, 226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_4 за договором про надання
кредиту № 11 від 24 січня 2008 року в
розмірі 73222 (сімдесят три тисячі двісті
двадцять два) долари США 46 центів, що за
курсом Національного банку України
станом на 23 серпня 2013 року складає 585267
(п'ятсот вісімдесят п'ять тисяч двісті
шістдесят сім) грн. 12 коп., та 27875954
(двадцять сім мільйонів вісімсот
сімдесят п'ять тисяч дев'ятсот
п'ятдесят чотири) грн. 04 коп., з яких:
прострочена заборгованість за
кредитом - 10797814 грн. 80 коп.; прострочена
заборгованість по процентам - 53642,83
доларів США і 8975628 грн. 73 коп.; пеня за
несвоєчасне повернення кредиту - 3941202
грн. 40 коп.; пеня за несвоєчасну

сплату процентів за користування
кредитом - 19579,63 доларів США і 2891968 грн. 91
коп.; заборгованість по простроченій
комісії - 1269339 грн. 20 коп., звернути на
підставі іпотечного договору від 27
червня 2008 року на користь Публічного
акціонерного товариства "Акціонерний
комерційний банк "КИЇВ" стягнення на
предмет іпотеки, а саме:

- земельну ділянку площею 0,7499 га,
кадастровий номер :02:009:0016;
земельну ділянку площею 0,7500 га,
кадастровий номер :02:010:0017 та
земельну ділянку площею 0,7499 га,
кадастровий номер :02:010:0043, що
розташовані на території Погребської
сільської ради Броварського району
Київської області, які належать ОСОБА_3
на підставі державних актів на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 008683, серії ЯЖ № 008675, серії ЯЖ № 008677,
виданих Управлінням земельних
ресурсів у Броварському районі
Київської області 07 грудня 2007 року,
зареєстрованих у Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю за № 25, №
17 і № 19.

Встановити спосіб реалізації предмету
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів з початковою ціною продажу,
визначеною у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України "Про виконавче
провадження".

Стягнути з ОСОБА_3 на користь
Публічного акціонерного товариства
"Акціонерний комерційний банк "КИЇВ"
судовий збір у розмірі 3441 (три тисячі
чотириста сорок одна) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Позивачем апеляційна скарга на заочне
рішення може бути подана протягом
десяти днів з дня його проголошення до
Апеляційного суду Київської області
через Броварський міськрайонний суд.

Суддя
Дутчак І. М.