Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області
РІШЕННЯ

Іменем України

10.10.2013 р. м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючий суддя Порощук П. П.

при секретарі Рожик О. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жмеринка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовною заявою, в якій зазначила, що 20 березня 2009 року нею та батьком відповідача ОСОБА_3, померлого 13 травня 2009 року, було укладено у письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку, що розташований по вул.Дундича № 24 в місті Жмеринка Вінницької області. Відповідно до умов договору продавець продав, а покупець купив земельну ділянку та житловий будинок загальною площею 57 кв.м., житловою площею 33,4 кв. м., та гараж, того ж дня відповідач надав розписку про отримання від позивачки грошових коштів за земельну ділянку та будинок в розмірі 50000 грн.Відповідно до умов договору ОСОБА_3 зобовязався зібрати пакет документів на земельну ділянку на якій розташований житловий будинок та зявитись до нотаріуса для належного оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки. На час укладення письмового договору позивачці було відомо, що житловий будинок належав покійному батькові відповідача на підставі свідоцтва про право власності на будинковолодіння № 3397, виданого виконавчим комітетом Жмеринської міської ради від 14 травня 1997 року, на підставі рішення Жмеринського міськвиконкому за № 79 від 24.04.1997 року, а також земельна ділянка на підставі договору купівлі-продажу від 16 травня 1997 року, за № 1048 в реєстрі. Згодом позивачці стало відомо, що ОСОБА_3 помер і того часу вона не знала хто прийняв спадщину і до кого можливо звернутися з правом вимоги. В червні 2013 року позивачці стало відомо, що спадщину після покійного ОСОБА_3 прийняв його син ОСОБА_2, а саме прийняв у спадщину на проданий їй житловий будинок з господарськими будівлями. На підставі цього вважає, що має право вимоги до спадкоємця ОСОБА_3 померлого 07.05.2009 року з вимогою визнати договір купівлі-продажу дійсним, адже за свого життя ОСОБА_3 розпорядився належним йому майно у вигляді його продажу та отримав у свою чергу грошові кошти за майно, тобто власником майна з моменту підписання договору та передачі грошових коштів являється позивачка. Просила визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20 березня 2009 року, укладеним міжнею та ОСОБА_3, визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0405 га, що знаходиться по вулиці Дундича, 24 в місті Жмеринка Вінницької області, кадастровий номер 05103000:00:003:4958, визнати за нею право власності на житловий будинок загальною площею 57 кв.м., житловою площею 33,4 кв. м., з гаражем, що розташований по вулиці Дундича, 24 в місті Жмеринка Вінницької області.

Відповідач позов визнав повністю, про що подав до суду відповідну письмову заяву, одночасно просив справу розглянути у його відсутність.

Вивчивши позовну заяву, дослідивши інші докази в справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки він ґрунтується на законних вимогах, доведений матеріалами справи, визнаний відповідачем, це визнання не суперечить закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, що не суперечать закону.

Непорушність права власності гарантується ст. 21 ЦК України.

У відповідності до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За ст.11 ЦК України, договір є підставою для виникнення цивільних прав та обовязків.

Ст.626 ЦК України визначає, що договір це домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну та припинення цивільних прав та обовязків, договір є двостороннім, якщо правами та обовязками наділені обидві сторони договору.

Ст.629 ЦК України встановлює обовязковість договору для виконання сторонами, а ст. 631 ЦК України вказує, що строком дії договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконувати свої обовязки.

Одним з видом договорів є договір купівлі-продажу, який включає до себе зобовязання однієї сторони (продавця) передати майно у власність другій стороні (покупцеві), покупець приймає, або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму, в тому рахунку і на умовах кредиту з відстроченням або розстроченням платежу, що випливає із змісту ст.655, 694 ЦК України.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено обставини визначені ч.2 ст.220 ЦК України обставини укладення сторонами правочину купівлі-продажу, що визначає підставність та доведеність заявлених вимог щодо правомірного набуття позивачкою права власності на спірне нерухоме майно.

Враховуючи викладене, керуючись ст.5, 8, 10, 60, 61, 174, 209, 210, 212-214 ЦПК України, ст. 11, 220, 319, 331, 321, 328, 376, 626, 629, 631, 655, 657 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20 березня 2009 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ід.н. НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0405 га, кадастровий номер 05103000:00:003:4958, .що знаходиться по вулиці Дундича, 24 в місті Жмеринка Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ід.н., право власності на житловий будинок загальною площею 57 кв.м., житловою площею 33,4 кв.м., з гаражем, що розташований по вулиці Дундича, 24 в місті Жмеринка Вінницької області.

Рішення набуває законної сили після закінчення строків на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії відсутніми в судовому засіданні сторонами, апеляційному суду Вінницької області через Жмеринський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_4