Справа № 602/1185/13-ц
Провадження № 2/602/309/2013
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" грудня 2013 р. Лановецький районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Буячок Л.І.

при секретарі Майхрук Н.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ланівці справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання правочинів дійсними та визнання права власності , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернувся в суд із позовом до ОСОБА_3 про визнання дійними договорів купівлі-продажу від 02 вересня 2013 року та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами , що знаходиться за адресою с.Гриньки вул..Хутірська,1 Лановецького району Тернопільської області та земельних ділянок площами 0,2500 га та 0,3334 га , що знаходяться в с.Гриньки по вул..Хутірській,1 Лановецького району Тернопільської області .

Свої вимоги він мотивує тим, що при купівлі житлового будинку з надвірними господарськими будівлями та земельних ділянок він даний правочин не оформив нотаріально, а це на даний час є перешкодою здійснити державну реєстрацію права власності на вказане майно .

Після укладення договору купівлі-продажу відповідач передав позивачу ключі від будинку та правовстановлюючі документи і повідомив, що не зможе прибути до нотаріуса для нотаріального засвідчення договору купівлі продажу , так як терміново виїжджає за межі країни і не повідомив, коли повернеться, що в свою чергу унеможливлює оформлення ними права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку. Хоч він не прямо ухиляється , через непорядність, чи інші причини, а тому , що останнім часом майже постійно змушений перебувати за межами України на заробітках. Письмова( проста, не нотаріально завірена ) форма угоди між сторонами укладалась через певні проблеми з коштами, а коли позивач розрахувався повністю, то відповідач змушений був терміново виїхати на роботу.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримав, та пояснив, що усі умови договору купівлі-продажу виконані позивачем у повному обсязі, він як покупець оплатив обумовлену вартість нерухомого майна, а відповідачем нерухоме майно йому передано. Сторони погодили між собою всі істотні умови договору. Після укладення договору купівлі-продажу відповідач ухиляється здійснити його нотаріальне посвідчення, що унеможливлює оформлення ними права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, однак направив до суду заяву, в якій просить справу слухати у його відсутності, заявлений цивільний позов визнає повністю і просить його задовольнити.

Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, вважає, що заява підставна і підлягає до задоволення з врахуванням слідуючого.

Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого комунальним підприємством Лановецьке районне бюро технічної інвентаризації від

- 2 -

18.09.2008 року відповідачу ОСОБА_3 належить житловий будинок з надвірними господарськими будівлями, що знаходиться по вул..Хутірській,1 в с.Гриньки Лановецького району на підставі договору купівлі-продажу від 17.04.2007 року.

2 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в простій письмовій формі укладено договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу та два договори купівлі-продажу земельних ділянок, згідно з умовами яких ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2П, придбав у власність житловий будинок №1 по вул..Хутірській в с.Гриньки Лановецького району Тернопільської області, земельну ділянку площею 0,2500 га для обслуговування придбаного житлового будинку та земельну ділянку площею 0,3334 га для ведення особистого селянського господарства.

Позивач оплатив обумовлену в договорі купівлі-продажу вартість нерухомого майна, а саме 29201 грн за придбаний житловий будинок, 20000 грн за присадибну ділянку та 2799 грн. за земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що стверджується розпискою, даною ОСОБА_3

Як стверджує представник позивача, що не заперечується самим відповідачем між сторонами до договору були досягнуті всі істотні умови, позивач безперешкодно користується вказаним приміщенням. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, хоч його пояснення причини цього зрозуміло заявнику, але він не може залишатись без належного оформлення своїх прав.

Як передбачено частиною 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи вказане вище суд приходить до висновку, що істотні умови договору купівлі продажу виконані і його слід визнати дійсним.

Одночасно за позивачем слід визнати право власності на придбане майно.

Керуючись ст.ст.10, 60, 169, 212,215 ЦПК України, ст.ст.220, 655 ЦК України,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку (садибного типу) від 02 вересня 2013 року, згідно якого ОСОБА_3 продав,а ОСОБА_2 придбав житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою :Тернопільська область Лановецький район село Гриньки вулиця Хутірська,1.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 02 вересня 2013 року, згідно якого ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 придбав земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 020010020, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(присадибна ділянка) за адресою : Тернопільська область Лановецький район село Гриньки вулиця Хутірська,1.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 02 вересня 2013 року, згідно якого ОСОБА_3 продав,а ОСОБА_2 придбав земельну ділянку площею 0,3334 га, кадастровий номер 020010021, для ведення особистого селянського господарства за адресою : Тернопільська область Лановецький район село Гриньки вулиця Хутірська,1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами (згідно технічного паспорту житловий будинок в літ.А площею 45,20 кв.м, літня кухня в літ.В площею 19,31 кв.м, льох площею 19,31, хлів в літ.Б площею 56,75 кв.м, гараж в літ Г площею 25,76, хлів в літ.В1 9,38 кв.м., криниця в літ.К площею 9,00 кв.м.) за адресою : Тернопільська область Лановецький

- 3 -

район село Гриньки вулиця Хутірська,1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 020010020, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(присадибна ділянка) за адресою : Тернопільська область Лановецький район село Гриньки вулиця Хутірська,1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,3334 га, кадастровий номер 020010021, для ведення особистого селянського господарства за адресою : Тернопільська область Лановецький район село Гриньки вулиця Хутірська,1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Тернопільської області через Лановецький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну

скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної

сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення набрало законної сили 08.01.2014 року

Оригінал рішення знаходиться при справі №602/1185/13-ц

Суддя: ОСОБА_4

Голова суду ОСОБА_4

Секретар суду ОСОБА_5