Справа № 649/1160/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 грудня 2013 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєва В.А.

секретаря судових засідань ОСОБА_1

за участю представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 Жораєвича про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 18 серпня 2003 року між ним та ОСОБА_5 Жораєвичом (надалі Відповідач) був укладений договір купівлі-продажу двокімнатної квартири № 2, розташованої за адресою: вул. Лазо, 27 в смт Велика Лепетиха, Великолепетиського району Херсонської області. Розрахунок з його сторони здійснено у повній мірі, що підтверджується розпискою представника ОСОБА_3 Обумовлена вартість квартири, яку він придбав становить 12000,00 грн., які він сплатив продавцю у день укладення договору. З відповідачем домовились, що нотаріально посвідчать укладений договір, але власник квартири, ОСОБА_5, довгий час знаходиться за межами Херсонської області та ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири. Його представник також нічого з цього приводу пояснити не може. Отже, на сьогоднішній день він має укладений договір купівлі-продажу будинку, але не може його посвідчити через недобросовісну поведінку відповідача та його представника. Право власності на квартиру відповідача підтверджується копією договору купівлі-продажу. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу двокімнатної квартири від 18.08.2003 року, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 Жораєвичем; визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_2, в цілому право власності на двокімнатну квартиру № 2, розташовану за адресою: вул. Лазо буд. 27 в смт Велика Лепетиха, Великолепетиського району Херсонської області, загальною площею 49,0 кв.м., житловою площею 29,6 кв.м.

Представник позивача ОСОБА_2 позов підтримав.

Представник відповідача ОСОБА_3 позов визнав та не заперечує проти його задоволення.

Вислухавши пояснення сторін та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

З матеріалів справи вбачається, що дані правовідносини між сторонами виникли 18.08.2003 року, тобто до набрання чинності ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, а тому до них потрібно застосовувати норми матеріального права, які діяли до набрання чинності цим кодексом, а саме ЦК України від 18.07.1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК України від 18.07.1963 року за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

18.08.2003 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу двокімнатної квартири № 2, розташованої по вул. Лазо, 27, в смт. Велика Лепетиха Херсонської області. Позивач на виконання умов договору від 18.08.2003 року сплатив грошові кошти відповідачу у повному обсязі, що підтверджується письмовою розпискою від 18.08.2003 року, та прийняв вказану квартиру.

Відповідач є власником вказаної квартири АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу від 27.05.1994 року та реєстраційним посвідченням Великолепетиського БТІ від 30.05.1994 року, а тому відповідно до ст. 225 ЦК України від 18.07.1963 року мав право на продаж квартири.

Згідно ст. 227 ЦК України від 18.07.1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ст. 47 ЦК України від 18.07.1963 року нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу квартири № 2, розташованої по вул. Лазо, 27, в смт. Велика Лепетиха Херсонської області - сплачена вартість майна та отримано предмет договору, що підтверджується письмовою розпискою від 18.08.2003 року, а нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу не відбулося у звязку з тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору, що позбавляє покупця стати повноправним власником придбаного майна, а тому відповідно до ст.ст. 47, 224-225 ЦК України від 18.07.1963 року, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири та визнати за ОСОБА_4 право приватної власності на квартиру № 2, розташовану за адресою: Херсонська область, смт. Велика Лепетиха, вул. Лазо, 24, а тому позов ОСОБА_4 підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений позивачем судовий збір у розмірі 229 гривень 40 копійок, оскільки він документально підтверджений квитанцією від 20.11.2013 року № 32.

На підставі ст.ст. 47, 224, 225, 227 ЦК України від 18.07.1963 року, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу двокімнатної квартири від 18.08.2003 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 Жораєвичем.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_2, в цілому право власності на двокімнатну квартиру № 2, розташовану за адресою: вул. Лазо буд. 27 в смт. Велика Лепетиха, Великолепетиського району Херсонської області, загальною площею 49,0 кв.м., житловою площею 29,6 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_5 Жораєвича на користь ОСОБА_4 судовий збір у розмірі 229 (двісті двадцять дев'ять) грн. 40 коп.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Голова суду ОСОБА_7