Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.12.2013 року
м. Бар

Барський районний суд Вінницької
області

в складі: головуючого, судді Хитрука
В.М.

при секретарі Грабчак І.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Маньковецької сільської ради
Барського району Вінницької області
про узаконення самочинного
будівництва нерухомого майна, про
визнання права власності на нерухоме
майно за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач
ОСОБА_1 вказав, що 19 березня 1991 року
ОСОБА_2 було подаровано згідно договору
дарування ОСОБА_3 житловий будинок з
надвірними будівлями та спорудами,
розташований в АДРЕСА_1. ІНФОРМАЦІЯ_2
власник будинку померла. Спадкоємці
після її смерті відсутні. ІНФОРМАЦІЯ_3
ОСОБА_2 помер. Позивач з 1996 року з
дозволу власниці по даний час проживає
у вказаному будинку, зареєстрований в
ньому, користується ним та земельною
ділянкою. Оскільки власник будинку
померла, спадкоємців немає, позивач як
володілець майна, який відкрито та
безперервно більше десяти років
володіє вказаним нерухомим майном,
вважає правомірним виготовити
необхідні документи на власність та
вирішити питання про проведення газу
до будинку та інше. Тобто фактично став
його власником. Згідно виготовленого
технічного паспорта виявлено
самочинно збудовані будівлі хліва та
хліва-прибудови. На земельну ділянку
правовстановлюючий документ не
виготовлявся, Маньковецька сільська
рада Барського району Вінницької
області не заперечує щодо виділення
земельної ділянки під уже збудоване
самочинне будівництво хліва та
хліва-прибудови у вказаному
будинковолодінні. Тому, позивач просив
суд визнати за ним право власності за
набувальною давністю на житловий
будинок з господарськими та надвірними
спорудами, що розташовані за адресою:
АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання
не з'явився, надав суду письмову заяву,
в якій зазначив, що свої позовні вимоги
підтримує повністю та наполягав на їх
задоволенні, просив справу розглянути
без його участі.

Відповідач по справі - сільський голова
Маньковецької сільської ради
Барського району Вінницької області
Зброжек М.Б. позов визнав повністю, не
заперечував проти його задоволення,
просив справу розглядати без його
участі, про що зазначив в письмовій
заяві до суду № 191 від 17.12.2013 року.

Відповідно до ст.197 ЦПК
України фіксування судового засідання
за допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалося,
оскільки сторони не з'явилися у судове
засідання.

Суд, дослідивши матеріали
справи та оцінивши докази, вважає, що
позов доведений та обґрунтований і
його необхідно задовольнити в повному
обсязі. До такого висновку суд дійшов з
наступного.

Так, 19 березня 1991 року ОСОБА_2 було
подаровано згідно договору дарування
ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними
будівлями та спорудами, розташований в
АДРЕСА_1. Вказаний договір дарування
посвідчений головою виконавчого
комітету Маньковецької сільської ради
Барського району Вінницької області
Зарічним В.І., зареєстрований в реєстрі
№ 4.

ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 померла, що
підтверджується повідомленням Відділу
ДРАЦС реєстраційної служби Барського
РУЮ Вінницької області № 364-82-21 від
30.10.2013 року.

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 помер, що
підтверджується довідкою Відділу РАЦС
№ 446-70 від 07.06.2005 року.

Спадкоємців після смерті ОСОБА_3 за
законом та заповітним розпорядженням,
а також осіб, які мають право на
обов'язкову частку в спадковому майні,
на її спадкове майно немає.

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
зареєстрований та проживає з 1996 року з
дозволу власниці ОСОБА_3 по даний час у
домоволодінні АДРЕСА_1, що
підтверджується довідкою виконкому
Маньковецької сільської ради
Барського району Вінницької області №
381 від 93.09.2013 року, виданої на підставі
по господарської книги № 2.

Згідно паспорта громадянина України
серії НОМЕР_1, виданого 18.02.1997 року
Барським РВ УМВС України у Вінницькій
області позивач зареєстрований у
вказаному будинку. Оскільки власник
будинку померла, спадкоємців немає,
позивач як володілець майна, який
відкрито та безперервно більше десяти
років володіє вказаним нерухомим
майном, вважає правомірним виготовити
необхідні документи на власність та
вирішити питання про проведення газу
до будинку та інше. Тобто фактично став
його власником. Згідно виготовленого
технічного паспорта у вказаному
домоволодінні виявлено самочинно
збудовані будівлі хліва «Г», та
хліва-прибудови «г». На земельну
ділянку правовстановлюючий документ
не виготовлявся, Маньковецька сільська
рада Барського району Вінницької
області не заперечує щодо виділення
земельної ділянки під уже збудоване
самочинне будівництво хліва та
хліва-прибудови у вказаному
будинковолодінні, що підтверджується
довідкою виконкому Маньковецької
сільської ради Барського району
Вінницької області № 567 від 10.12.2013 року.

Наявність та вартість жилого
будинку підтверджується копією
технічного паспорта та звітом про
незалежну оцінку жилого будинку,
виготовленого ФОП ОСОБА_6 22.08.2013 року.
Об'єкт права приватної власності -
житловий будинок (літера «А»),
загальною площею 39,50 кв.м., жилою площею
14,60 кв.м., з належними будівлями та
спорудами: верандою (літера «а»), хлів
(літера «Б»), самочинно збудовані хлів,
літера «Г», хлів-прибудова (літера «г»),
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Самочинне будівництво здійснено
власницею будинку (чи позивачем) за
життя на подвір'ї власного
домоволодіння, на земельній ділянці,
яка виділена саме для будівництва
житлового будинку за вказаною адресою.

Актом про технічний стан
будівельних конструкцій від 25.11.2013 року
встановлено відповідність вимогам
надійності і безпечної експлуатації
згідно нормативів ДБН, дотримано
санітарних і протипожежних вимог,
права третіх осіб не порушені.

Відповідно до вимог ст.376 ЦК
України він змушений звернутися до
суду з вимогою про узаконення
самочинно збудованих хліва та
хліва-прибудови. Відповідно до п.1 ч.1
ст.16 ЦК України одним із способів
захисту цивільних прав є визнання
права.

Згідно зі ст.331 ЦК України
право власності на нову річ, яка
виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору
є власником цієї речі. Частина 2 цієї
норми передбачає особливості набуття
права власності на новостворене
нерухоме майно.

Виняток з загального правила
набуття права власності на
новостворене майно особою, яка його
створила, передбачений, зокрема ч.2 ст.376
ЦК України.

Згідно ст.376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних
норм і правил. Особа, яка здійснила або
здійснює самочинне будівництво
нерухомого майна, не набуває права
власності на нього. Право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно
може бути за рішенням суду визнане за
особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не
була їй відведена для цієї мети, за
умови надання земельної ділянки у
встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.

Отже, вимога про узаконення
самочинно збудованого майна є
доведеною і підлягає до задоволення.

Щодо незаконного володіння
та користування нерухомим майном ніким
ніяких вимог не ставилось. При житті
власниця претензій щодо звільнення
будинку не заявляла. ОСОБА_1
виготовлено технічний паспорт.

У відповідності до ст.1277 ЦК
України вказане нерухоме майно не було
визнано відумерлою спадщиною.

Позивач безперервно, тривало,
відкрито та добросовісно володіє
вищевказаним нерухомим майном - житлом
та земельною ділянкою, як своїм
власним, тобто фактично став його
власником. Постійно доглядає за ним,
утримує, проводить ремонтні роботи та
роботи по підведенню газопроводу.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК
України особа, яка добросовісно
заволоділа чужим майном і продовжує
відкрито, безперервно володіти
нерухомим майном протягом 10 років
набуває право власності на це майно
(набувальна давність). Інститут
набувальної давності захищає права
справжнього володільця проти
попереднього.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст.
174, 130 ЦПК України, ст. 344 ЦК України

В И
Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
за набувальною давністю на житловий
будинок (літера «А»), загальною площею
39,50 кв.м., жилою площею 14,60 кв.м., з
належними будівлями та спорудами:
верандою (літера «а»), хлівом (літера
«Б»), хлівом (літера «Г»),
хлів-прибудовою (літера «г»), який
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку протягом десяти
днів з дня його проголошення, а
неприсутніми особами в той же строк з
дня отримання копії рішення, шляхом
подачі апеляційної скарги в
Апеляційний суд Вінницької області
через Барський районний суд
Вінницької області.

Суддя: