Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.12.2013 року
м. Бар

Барський районний суд Вінницької
області

в складі: головуючого судді Хитрука
В.М.

при секретарі Грабчак І.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Комунального підприємства «Барське
будинкоуправління» м. Бар Вінницької
області про зобов'язання відкрити
новий особовий рахунок для сплати
житлово-комунальних послуг,-

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач
вказав, що на підставі договору
купівлі-продажу від 27.07.2013 року він
набув у власність квартиру АДРЕСА_1.
Згідно інформації Комунального
підприємства «Барське
будинкоуправління» м.Бар Вінницької
області за вказаною квартирою
оформлено особовий рахунок на
попереднього власника - продавця
ОСОБА_2. При цьому за особовим рахунком
значиться заборгованість в сумі 1484
гривні 72 копійки, яка утворилася до
набуття позивачем права власності на
квартиру. Умовами договору
купівлі-продажу квартири не
передбачено перехід на нього обов'язку
по сплаті попередньо утвореного боргу
за житлово-комунальні послуги. 20.08.2013
року позивач звернувся до відповідача
із заявою про відкриття особового
рахунку на його ім'я для оплати
відповідних послуг, однак заява
залишена без розгляду і без
задоволення. В усній розмові з
працівниками КП «Барське
будинкоуправління» було категорично
відмовлено у відкритті нового
особового рахунку. Тому позивач
звернувся до суду і просить винести
рішення, яким зобов'язати Комунальне
підприємство «Барське
будинкоуправління» м.Бар Вінницької
області відкрити новий особовий
рахунок на ім'я ОСОБА_1 для сплати
житлово-комунальних послуг.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні
позовні вимоги підтримав у повному
обсязі з підстав, викладених у позовній
заяві, та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача по
справі - Комунального підприємства
«Барське будинкоуправління» м.Бар
Вінницької області, який діє за
довіреністю, Переверзєв Павло
Сергійович в судовому засіданні позов
визнав повністю, не заперечував проти
його задоволення.

Суд, заслухавши сторони,
дослідивши матеріали справи та
оцінивши докази в їх сукупності,
вважає, що позов слід задовольнити
повністю. До такого висновку суд дійшов
з наступного.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач ОСОБА_1 є власником квартири
АДРЕСА_1 на підставі Договору
купівлі-продажу квартири від 27 липня 2013
року, укладеного між ОСОБА_2
(«Продавець») та ОСОБА_1 («Покупець»),
посвідченого приватним нотаріусом
Барського районного нотаріального
округу ОСОБА_4 за реєстровим № 351. Право
власності зареєстровано у Державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно
- реєстраційний № 02.

Умовами договору купівлі-продажу
квартири не передбачено перехід на
покупця обов'язку по сплаті попередньо
утвореного боргу за житлово-комунальні
послуги.

До моменту набуття права власності на
квартиру житлово-комунальних послуг
від відповідача позивач не отримував,
договорів та інших правочинів або
юридичних фактів, актів цивільного
законодавства, рішень суду, які б
створювали зобов'язання зі сплати за
послуги з утримання будинків і споруд
та прибудинкової території,
забезпечення організації і виконання
послуг з вивезення твердих побутових
відходів до 27.07.2013 року немає.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги»,
відношення в сфері житлово-комунальних
послуг між учасниками ґрунтуються
виключно на договірних засадах.

Згідно п.5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» споживач
зобов'язаний оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або на
договірних засадах.

Положеннями ст. 509 ЦК України
визначено, що зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст..11 ЦК України.

Відповідно до статті 11 ЦК України
цивільні права та обов'язки виникають
із дій особи, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини, створення
літературних, художніх творів,
винаходів та інших результатів
інтелектуальної, творчої діяльності,
завдання майнової ( матеріальної) та
моральної шкоди іншій особі, інші
юридичні факти. Цивільні права та
обов'язки можуть виникати
безпосередньо з актів цивільного
законодавства. У випадках,
встановлених актами цивільного
законодавства, цивільні права та
обов'язки виникають безпосередньо з
актів органів державної влади, органів
влади Автономної республіки Крим або
органів місцевого самоврядування. У
випадках, встановлених актами
цивільного законодавства або
договором, підставою виникнення
цивільних прав та обов'язків може бути
настання певної дії.

Положеннями ст. 21 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
передбачено обов'язок виконавця
підготувати та укласти із споживачем
договір про надання
житлово-комунальних послуг з
визначенням відповідальності за
дотримання умов його виконання згідно
з типовим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 901 ЦК України за
договором про надання послуг одна
сторона (виконавець) зобов'язується за
завданням другої сторони
(замовника)надати послугу, яка
споживається в процесі вчинення певної
дії або здійснення певної діяльності, а
замовник зобов'язується оплатити
виконавцеві зазначену послугу, якщо
інше не встановлено договором.

Відтак зобов'язання щодо сплати
заборгованості за житлово-комунальні
послуги, що виникла у зв'язку із
користуванням квартирою попередніми
власниками, не переходять до нового
власника. Чинне цивільне законодавство
не містить положень, згідно з якими на
покупця квартири покладався б
обов'язок перевіряти наявність
заборгованості за житлово-комунальні
послуги попередніх власників, і
включати ці відомості до договору
купівлі-продажу нерухомого майна.

Позивач не є правонаступником
попереднього власника квартири і
зобов'язаний сплачувати за
житлово-комунальні послуги з моменту
виникнення права власності на квартиру
і надання йому таких послуг.

20.08.2013 року позивач звернувся до
Комунального підприємства «Барське
будинкоуправління» м. Бар Вінницької
області із заявою про відкриття
особового рахунку на його ім'я для
оплати відповідних послуг. Даний факт
підтверджується копією заяви від 20.08.2013
року копією опису вкладення до цінного
листа, а також копією квитанції про
відправлення цінного листа. Однак
заява залишена без розгляду і
відповідно без задоволення.

Як вбачається з копії особового
рахунку Комунальним підприємством
«Барське будинкоуправління» м. Бар
Вінницької області було переоформлено
старий особовий рахунок, за яким
обліковується заборгованість в сумі 1484
гривні 72 копійки.

Згідно ст. 162 ЖК УРСР плата за
користування жилим приміщенням в
будинку (квартирі), що належить
громадянинові на праві приватної
власності, встановлюється угодою
сторін; плата за комунальні послуги
береться крім квартирної плати за
затвердженими в установленому порядку
тарифами; строки внесення квартирної
плати і плати за комунальні послуги
визначаються угодою сторін; наймач
зобов'язаний своєчасно вносити
квартирну плату і плату за комунальні
послуги.

Отже, житлово-експлуатаційна
організація зобов'язана укласти з
новим власником квартири - ОСОБА_1
відповідні договори, після чого
відкрити йому новий особовий рахунок
та розпочати нарахування оплати
житлово-комунальних послуг.

Крім того, суд звертає увагу, що
визначення поняття «особовий рахунок»
та порядок його відкриття як елементу
первинного бухгалтерського обліку
чинним законодавством України не
передбачені. При цьому, особовий
рахунок безпосередньо пов'язаний з
особою, а не з житлом.

Разом з тим, позовна вимога щодо
закриття особового рахунку
попереднього власника не ставилась і
не розглядалась, оскільки останній не
звільняється від обов'язку сплатити
заборгованість за житлово-комунальні
послуги.

А тому суд, керуючись ст.ст. 3,
10, 11, 60, 130, 174 ЦПК України, ст..ст.19, 21
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги», ст.ст.11, 509, 901 ЦК України, ст.
ст. 162 ЖК УРСР, -

В И Р I Ш И В :

Зобов'язати Комунальне
підприємство «Барське
будинкоуправління» м. Бар Вінницької
області відкрити новий особовий
рахунок на ім'я ОСОБА_1 для сплати
житлово-комунальних послуг на квартиру
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку протягом десяти
днів з дня його проголошення, а
неприсутніми особами в той же строк з
дня отримання копії рішення, шляхом
подачі апеляційної скарги в
Апеляційний суд Вінницької області
через Барський районний суд
Вінницької області.

Суддя: В.М.Хитрук