Справа №1413/2113/2012
пров. №2/478/50/2013
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

09.01.2013 року. Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючий - суддя Біцюк А.В.,

секретар Шадорська С.О.,

за участю:

позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі.

ВСТАНОВИВ:

18.12.2012 року до суду звернулась ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 в якому посилаючись на неналежне виконання відповідачем договору оренди земельної частки (паю) від 10.12.2007 року, строком на 5 років, на підставі сертифікату на право на землю, в зв'язку з тим. що між сторонами було достроково розірвано договір оренди за її (позивача) ініціативою і їй, в кінці 2011 року, після збору врожаю, відповідачем було повернено земельну ділянку, при цьому за 2010, 2011 роки не виплачено орендну плату, просила стягнути з відповідача на її (позивача) користь заборгованість по орендній платі в розмірі 6000 гривень та судові витрати.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити. Відповідач в судовому засіданні позов не визнав, зазначивши, що згідно договору оренди землі від 10.12.2007 року, заборгованість за 2010, 2011 роки перед позивачем відсутня.

Відповідач та його представник - адвокат ОСОБА_3, діючий на підставі договору від 09.01.2012 року, позовні вимоги не визнали, суду пояснили, що 10.12.2007 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, який за ініціативою позивача було достроково розірвано, з передачею земельної ділянки останній. Заборгованість за 2010, 2011 роки перед позивачем відсутня, оскільки відповідач в 2009 році сплатив позивачу наперед кошти в сумі 3900 гривень в рахунок орендної плати, а також 2011 році здійснив остаточний розрахунок по орендній платі.

Вислухавши пояснення позивача, відповідача, представника відповідача суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору...

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України передбачає, що використання землі в Україні є платним.

Відповідно до ч. 4 ст. 2 Закону України «Про плату за землю» передбачає, що за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Судом встановлено, що 10 грудня 2007 року між ОСОБА_1 та п/п ОСОБА_2 укладено договір оренди землі,

реєстраційний № 134 від 12 грудня 2007 року (а.с. 4 - 5), згідно якого передано в оренду відповідачу на 5 років земельну ділянку загальною площею 5,89 умовних кадастрових гектарів, грошова оцінка якої становить 46644 грн. 90 коп, що належить позивачу на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії МК № 0085868, виданого члену КСП «Комуніст» ОСОБА_4, без визначення меж цієї частки в натурі, з виплатою орендної плати в розмірі 933 грн.00 коп., 2% грошової оцінки від орендованої земельної ділянки з урахуванням індексації, з здійсненням орендної плати в період з 15.08 по 15.11, кожного року оренди (а.с. 3).

В зв'язку з внесенням змін від 19.08.2008 року до п. 1 Указу Президента України від 02.02.2002 року «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» збільшено мінімальний розмір орендної плати до 3% вартості земельної ділянки. Після цього сторони домовились про сплату орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 3% від вартості земельної ділянки.

Згідно довідки відділу Держкомзему у Казанківському районі від 25.12.2012 року за № 1586, вартість земельної частки (паю) по ОСОБА_3 - Гулаківській сільській раді площею 5,89 гектарів складає у 2010 р. - 58505 грн. 60 коп., у 2011 р. - 58505 грн. 60 коп., у 2012 р. - 102735 грн. 83 коп.

В рахунок орендної плати за 2009 рік позивач отримала у відповідача 3900 гривень, що не заперечувалось нею у судовому засіданні.

Згідно розрахунків, орендар (відповідач) повинен заплатити орендодавцю (позивачу) орендну плату: за 2009 рік - 1399 грн. 32 коп., за 201 0 рік - 1 755 грн. 17 коп., за 2011 рік - 1755 грн. 17 коп., всього - 4909 грн. 66 коп., з них виплачено у 2009 році наперед - 3900 грн. 00 коп., залишилось доплатити - 1009 грн. 66 коп.

Відповідач доказів повного розрахунку з позивачем по орендній платі суду не надав, а тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню частково на суму 1009,66 коп., а в іншій частині задоволенню не підлягають, оскільки позивач не надав суду належних доказів обов'язку позивача сплачувати йому орендну плату в розмірі 3000 гривень на рік.

Оскільки позов задоволено частково, то з відповідача на корить позивача відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України підлягають стягненню судові витрати (судовий збір в сумі 214,60 грн.) сплачені позивачем пропорційно до суми задоволених вимог (214,60 : 6000,00 х 1009,66 = 36,11 грн.)

Керуючись ст. ст. 10. 88, 209, 212, 213 - 215. ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 1009 (одна тисяча дев'ять) гривень 66 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 36 (тридцять шість) гривень 11 коп.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя :