провадження №2/645/598/13
справа № 2033/9670/2012
Фрунзенський райсуд м. Харкова у складі головуючого судді Алфьорової Т. М., за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 ОСОБА_4 Мєн, ОСОБА_4 Чат, ОСОБА_5 Тхуан, ОСОБА_5 Суан Ту та Чан ОСОБА_4 Нгуєн, третя особа Фрунзенський РВ у м. Харкові ГУ ДМС Харківської області про усунення перешкод у здійсненні права користування майном, виселення та зняття з реєстрації,
В листопаді 2012 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні майном, виселення та зняття з реєстрації відповідачів по справі, посилаючись на те, що 26 липня 2012 року на прилюдних торгах він придбав спірну квартиру № 405, по вул. Киргизькій,б.19 Б, у м. Харкові, що належала ОСОБА_3 ОСОБА_4 Мєн і була предметом договору іпотеки. У спірній квартирі проживають відповідачі, які в добровільному порядку виселитись не бажають, тому вимушений звертатися до суду з цим позовом.
Представник позивача ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі і дав пояснення про обставини викладені вище.
Відповідачі ОСОБА_3 ОСОБА_4 Мєн, ОСОБА_4 Чат, ОСОБА_5 Тхуан, ОСОБА_5 Суан Ту та Чан ОСОБА_4 Нгуєн, в судове засіданні не зявилися, про день і час слухання справи сповіщалися належним чином, про що свідчать повідомлення, про причини не явки не повідомили і заперечень на позов не надали.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд вислухавши представника позивача та дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що спірна квартира № 405, по вул. Киргизька,б.19 Б, у м. Харкові була реалізована з прилюдних торгів.
Прилюдні торги - це продаж майна, на яке звернуто стягнення та яке підлягає реалізації. Продавцем при цьому є державна виконавча служба в особі спеціалізованої організації, що організовує і проводить ці прилюдні торги.
За результатами торгів укладається договір купівлі-продажу між організатором торгів та його переможцем, який оформляється у вигляді протоколу проведення торгів,
Як вбачається з матеріалів справи, згідно протоколу проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна від 25.07.2012 року №22-0046/12 позивачем ОСОБА_2 на прилюдних торгах, що проводились 25.07.2012 року Харківською філією ТОВ « УкрСпецТоргГрупп» було придбано двохкімнатну квартиру № 405, по вул. Киргизька,б.19 Б, у м. Харкові, загальною площею 63,2 кв. м, житловою площею 29,9 кв. м, що належить на праві власності ОСОБА_3 ОСОБА_4 Мєн на підставі договору купівлі - продажу №2777 від 22.07.2008р.
Прилюдні торги проводились з метою примусового виконавчого напису № 3212 виданого 09.09.2009року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу про звернення стягнення на квартиру АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_3 ОСОБА_4 Мєн. За рахунок коштів отриманих від реалізації зазначеного майна треба було задовольнити вимоги стягувача в особі ВАТ « ОСОБА_7 Аваль»
Був складений акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 26.07.2012. Згідно зазначеного акту державного виконавця прилюдні торги відбулись з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку»та Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати».
В подальшому ОСОБА_2 звернувся до нотаріусу для посвідчення права власності на придбану ним на прилюдних торгах квартиру.
В даному свідоцтві міститься застереження про необхідність державної реєстрації свідоцтва в Комунальному підприємстві «Харківське міжміське бюро технічної інвентаризації».
Частинами 3 і 4 статті 334 ЦК України встановлено особливий порядок виникнення права власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню чи державній реєстрації. Право власності на таке майно виникає, відповідно, з моменту нотаріального посвідчення договору або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ст. 209 ЦК України), або з моменту державної реєстрації договору (ст, 210 ЦК України). Вказані норми є імперативними, тому сторони договору не мають права відступити від них.
Відповідно до ч. 2 ст. 182 ЦК України, державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»відповідно до ч. 1 ст. 4 вищезазначеного Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також обмеження цих прав, а саме: 1) право власності на нерухоме майно; 2) право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; 3) інші речові права відповідно до закону; 4) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.
Правочини щодо нерухомого майна вважаються вчиненими, якщо право власності на це майно зареєстровано відповідно до вимог цього Закону. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Як вбачається з матеріалів справи, після отримання свідоцтва в нотаріальній конторі позивач ОСОБА_2 здійснив державну реєстрацію своїх прав на придбану квартиру. Згідно витягу про державного реєстрацію прав вбачається, що станом на 05.09.2012року ОСОБА_2 належить квартира, розташована за адресою № 405, по вул. Киргизька,б.19 Б, у м. Харкові, а тому відповідно до норм чинного законодавства позивач набув права власності на нерухоме майно.
Станом на 01.11.2012 року відповідачі ОСОБА_3 ОСОБА_4 Мєн, ОСОБА_4 Чат, ОСОБА_5 Тхуан, ОСОБА_5 Суан Ту та Чан ОСОБА_4 Нгуєн добровільно з квартири не виселились, чим перешкоджають позивачеві вільно володіти, користуватись та розпоряджатись належною йому на праві власності квартирою.
Таким чином, суд вважає, що у позивача виникло права вимоги до відповідачів про усунення перешкод у здійсненні права користування майном, виселення без надання іншого жилого приміщення та виселення із спірної квартири.
Відповідно до ст. 48 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель, іпотекодавець, боржник та будь-який учасник прилюдних торгів вправі протягом трьох місяців з дня проведення торгів оскаржити їх результати в суді за місцезнаходженням нерухомого майна.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.319 ЦК України, ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст.ст.11, 57-59, 60, 209, 212-215, 224 -226 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 ОСОБА_4 Мєн, ОСОБА_4 Чат, ОСОБА_5 Тхуан, ОСОБА_5 Суан Ту та Чан ОСОБА_4 Нгуєн, третя особа Фрунзенський РВ у м. Харкові ГУ ДМС Харківської області про усунення перешкод у здійсненні права користування майном, виселення та зняття з реєстрації задовольнити.
Усунути перешкоду у користуванні квартирою № 405, по вул..Киргизькый,б.19 Б, у м. Харкові зняття з реєстрації та висилити ОСОБА_3 ОСОБА_4 Мєн, ОСОБА_4 Чат, ОСОБА_5 Тхуан, ОСОБА_5 Суан Ту та Чан ОСОБА_4 Нгуєн.
Висилити ОСОБА_3 ОСОБА_4 Мєн, ОСОБА_4 Чат, ОСОБА_5 Тхуан, ОСОБА_5 Суан Ту та Чан ОСОБА_4 Нгуєн з квартирою № 405, по вул. Киргизькый, б.19 Б, у м. Харкові
Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги. Особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії, відповідно до вимог ст. 229 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення відповідачами, які не приймали участі у розгляді справи, якщо заяву про перегляд заочного рішення не було подано

Суддя