Справа № 2-1133/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2013 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Гапоненко А. П. ,

при секретарі Миронова Н. В.,

за участю представників сторін: позивачів ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м. Біла Церква, справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, яка діє також в інтересах неповнолітнього ОСОБА_6 до ОСОБА_2, ОСОБА_7, третя особа Білоцерківська міська рада Київської області про визначення порядку користування земельною ділянкою , -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що вони являються власниками 1/2 частини житлового будинку № 3, по провулку 3-му Чапаєвському м. Біла Церква Київської області, з відповідною частиною господарських будівель та споруд, загальною площею 58,1 кв.м, житловою площею 44,4 кв.м. на підставі нотаріально посвідченого договору дарування частини житлового будинку, укладеного 1 жовтня 2010 року між ними та ОСОБА_8 Іншими співвласниками вказаного житлового будинку є відповідачі - ОСОБА_2 та ОСОБА_7, яким на праві приватної власності належить по 1/4 частині вказаного будинку. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на неприватизованій земельній ділянці. Між сторонами не досягнуто домовленості щодо користування земельною ділянкою і з приводу цього постійно виникають непорозуміння. Тому просять суд постановити рішення, яким визначити порядок користування спільною земельною ділянкою та виділити їм у користування земельну ділянку розміром, що становить половину площі, яка перебуває у користуванні співвласників будинку.

В судовому засіданні позивачі та їхній представник повністю підтримали свої позовні вимоги пославшись на обставини та підстави, зазначені у позовній заяві і просять суд провести конкретний розподіл спільної земельної ділянки згідно висновку будівельно-технічної експертизи № 13370/11-42 від 17.12.2012 року за варіантом № 2, який є найбільш прийнятним для співвласників будинку і межі рівні та відповідають ідеальним часткам власності сторін на житлову площу будинку.

Відповідач ОСОБА_7 позов визнав та не заперечує проти встановлення порядку користування земельною ділянкою загальною площею 0,1169 га із запропонованим варіантом № 2 зазначеної експертизи.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник за довіреністю позов не визнали, вважать, що експертом не вірно визначені розміри часток земельної ділянки, а також не враховано, що вона успадкувала будинок після смерті її бабусі, яка з 1940 року користувалася значно більшою частиною спірної земельної ділянки. Також не враховано, що позивачі збільшили свою житлову площу шляхом самовільної прибудови. Крім цього відповідача не влаштовують ділянки, які залишені у спільному користуванні, не погоджується із жодним варіантом зазначеної експертизи, тому просять суд в задоволені позову відмовити.

Представник третьої особи Білоцерківської міської ради у судове засідання не зявився надіславши суду заяву про розгляд справи за його відсутністю.

Суд, заслухавши сторони, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи прийшов до висновку, що позов знайшов своє підтвердження і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що підтверджується наявними у справі доказами і не заперечується сторонами, що позивачам, відповідно до договору дарування від 01.10.2010 року, укладеного між ними та попереднім власником ОСОБА_8 належить на праві спільної часткової власності 1/2 частина житлового будинку № 3, по провулку 3-му Чапаєвському м. Біла Церква Київської області, з відповідною частиною господарських будівель та споруд, загальною площею 58,1 кв.м, житловою площею 44,4 кв.м. Відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_7, також на праві власності належить по 1/4 частині вказаного будинку ( а.с. 14-15, 31-33, 51 ).

Виконавчим комітетом Білоцерківської міської ради Київської області прийнято рішення від 02.12.2003 р. № 370 «Про передачу земель у власність громадян, надання в оренду та затвердження технічного звіту по встановленню зовнішніх меж земельної ділянки і підготовці державних актів на право приватної власності на землю, внесення змін і доповнень у попередні рішення», яким передано ОСОБА_8, ОСОБА_7 та ОСОБА_2 безоплатно у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 1000 кв. м для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану в місті Білій Церкві Київської області, по провулку 3-му Чапаєвському, 3. Також цим же рішенням вказаним особам передано в оренду земельну ділянку площею 188 кв. м для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за цією ж адресою( а.с.16).

Відповідно до наданого суду витягу з рішення Білоцерківської міської ради Київської області від 26.08.2010 р. № 1459-68-У «Про оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки громадян» було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за домоволодінням № 3 по провулку 3-му Чапаєвському в місті Білій Церкві для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1169 га (з них: норма - 0,1000 га, лишки - 0,0169 га) за рахунок земель населенного пункту м. Біла Церква (а.с.17).

Згідно п.18 розяснень Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року із внесеними змінами від 19.03.2010 року № 2 зазначено, що з 1 січня 2010 р. до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 р. N 1702-VI (1702-17 );

В п.21 зазначеної Постанови розяснено, якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України, якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності, користування на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на ту частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Зазначена норма права передбачена також ст. 377 ЦК України.

Між позивачами та відповідачем ОСОБА_2, а також між відповідачами постійно виникають непорозуміння з приводу користування прибудинковою земельною ділянкою, що повністю підтверджено матеріалами справи та у судовому засіданні.

Відповідно до ст. 158 ЗК України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

За клопотанням позивачів по справі призначена та проведена судова технічно-будівельна експертиза №13370/11-42 від 17.12.2012 року згідно висновку якої визначені 2 можливих варіанти розподілу спірної земельної ділянки домоволодіння будинку № 3, по провулку 3-му Чапаєвському м. Біла Церква ( а.с. 71-80).

При визначені варіанту розподілу та визначення порядку користування спірною земельною ділянкою суд враховує думку сторін, частки у спільній власності на будинок, розташування ділянок до часток будинку і вважає за необхідне визначити порядок користування земельною ділянкою за варіантом № 2 згідно якого порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,1169 га зазначеного домоволодіння поділяється на три окремі ділянки з виділення в ізольоване користування ОСОБА_4 та ОСОБА_9 (1/2 частки), земельну ділянку площею 543,0 кв.м; в ізольоване користування співвласника ОСОБА_2 (1/4 частки), земельні ділянки площею 60,4 кв.м, 21,6 кв.м та 164,5 кв.м.; в ізольоване користування співвласника ОСОБА_7 (1/4 частки), земельні ділянки площею 79,1 кв.м, 12,6 кв.м та 154,9 кв.м; в загальне користування співвласників ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (1/2 частки), ОСОБА_2 (1/4 частки) та ОСОБА_7 (1/4 частки) земельну ділянку площею 124,5 кв.м ; в загальне користування співвласників ОСОБА_2 (1/4 частки) та ОСОБА_7 (1/4 частки) земельні ділянки площею 3,2 кв.м та 5,3 кв.м., що повністю відповідає часткам співвласників житлового будинку.

У відповідності до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим у відповідності до норм ЦПК в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін.

Згідно ч.3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Судом були надані рівні права сторонам процесу щодо подання доказів, їх дослідження і доведення перед судом їх переконливості.

При вирішені справи по суті позовних вимог суд не приймає до уваги доводи відповідача ОСОБА_2 щодо її права на користування більшою частиною спірної земельної ділянки, збільшення розміру житлової площі позивачами шляхом самовільної прибудови а також невірного експертного розрахунку земельних площ, оскільки вони є необґрунтованими та не підтвердженими відповідними доказами у справі.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому слід стягнути з відповідачів солідарно на користь позивачів витрати з оплати судового збору та з оплати проведення експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст. 377 ЦК України, 120, 158 ЗК України, п.21 постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,1169 га домоволодіння № 3 по провулку 3-му Чапаєвському в м. Біла Церква, Київської області, на три окремі ділянки, виділивши в ізольоване користування ОСОБА_4 та ОСОБА_9 (1/2 частки), земельну ділянку площею 543,0 кв.м; в ізольоване користування співвласника ОСОБА_2 (1/4 частки), земельні ділянки площею 60,4 кв.м, 21,6 кв.м та 164,5 кв.м.; в ізольоване користування співвласника ОСОБА_7 (1/4 частки), земельні ділянки площею 79,1 кв.м, 12,6 кв.м та 154,9 кв.м; в загальне користування співвласників ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (1/2 частки), ОСОБА_2 (1/4 частки) та ОСОБА_7 (1/4 частки) земельну ділянку площею 124,5 кв.м ; в загальне користування співвласників ОСОБА_2 (1/4 частки) та ОСОБА_7 (1/4 частки) земельні ділянки площею 3,2 кв.м та 5,3 кв.м.

Лінію розподілу земельної ділянками прокласти:

від точки "1", що розташована на передній межі земельної ділянки (пров. 3-й Чапаєвський) на відстані 3,0 м від кута сполучення передньої та лівої меж земельної ділянки на 2,2 м паралельно лівій межі в точку "2";

від точки "2" праворуч в точку "3", що розташована біля кута сараю "В";

від точки "3" по зовнішній стороні стіни сараю "В" на 2,48 м в точку "4";

від точки "4" по лінії розподілу сараю "В" до передньої межі земельної ділянки в точку "5";

від точки "2" перпендикулярно лінії "2"-"3" на 1,0 м в точку "6";

від точки "6" паралельно стіні сараю "В" на відстані 1,0 м, на 5,3 м в точку "7";

від точки "7" паралельно стіні сараю "В" на відстані 1,0 до правої межі земельної ділянки в точку "8" ( додаток 1);

від точки "6" на 4,93 м в точку "9" ( додаток 1);

від точки "9" на 3,48 м в точку "10" ( додаток 1);

від точки " 10" перпендикулярно лінії "9"-" 10" на 1,0 м в точку " 11";

від точки "11" паралельно стіні будинку на відстані 1,0 м і на 2,68 м в точку "12";

від точки "12" до кута сполучення правого фасаду основної частини будинку "А-1" та прибудови "а" в точку "13";

від точки "13" по зовнішній частині стіни будинку "А-1" до кута сполучення лівого та головного фасаду в точку "14" ( додаток 1);

від точки "13" по лінії розподілу будинку через точи "15", "16" точку "17" що розташована на тильному фасаді будинку "А-1" ( додаток 1);

від точки "17" до лівої межі земельної ділянки в точку "18" ( додаток 1);

від точки "9" на 7,97 м в точку "19" ( додаток 1);

від точки "19" до головного фасаду будинку "А-1" в точку "20" ( додаток 1);

від точки "19" на 22,1 м продовжуючи лінію "9"-" 19" в точку "21";

від точки "21" праворуч перпендикулярно лінії "19"-"21" на 4,0 м в точку "22";

від токи "22" ліворуч перпендикулярно лінії "21"-"22" на 9,73 м в точку "23";

від точки "23" праворуч перпендикулярно лінії "22" - "23" на 0,66 м в точку "24";

від точки "24" до тильної межі земельної ділянки в точку "25" що розташована на відстані 5,7 м від кута сполучення правої та лівої меж земельної ділянки.

від точки "21" продовжуючи лінію " 19"-"21" на 2,0 м в точку "26";

від точки "26" праворуч перпендикулярно лінії "26"-"21" до лівої межі земельної ділянки в точку "27";

від точки "26" перпендикулярно лінії "26"-"27" на 4,52 м в точку "28";

від точки "28" праворуч перпендикулярно лінії "26" - "28" на 1,28 м в точку "29";

від точки "29" до тильної межі земельної ділянки в точку "30", що розташована на відстані 4,23 м від кута сполучення лівої та тильної меж земельної ділянки.

Виділити: - в користування співвласників ОСОБА_4 та ОСОБА_5 1/2 частки: в ізольоване користування земельну ділянку площею 543,0 кв.м., що обмежені лініями розподілу:

"18-17-16-20-19-21-22-23-24-25" частково правою та тильною межею спірної земельної ділянки; земельна ділянка загального користування площею 41,5 кв.м.;

- в користування співвласника ОСОБА_7 1/4 частки: в ізольоване користування земельні ділянки, що обмежені лініями розподілу: площею 79,1 кв.м. - "6-7-8-18-17-16-15-13-12-11-10-9" частково правою межею земельної ділянки; площею 12,6 кв.м. - " 1-2-3-4-5" частково передньою межею земельної ділянки; площею 154,8 кв.м. - "27-26-29-30" частково лівою та тильною межею земельної ділянки; земельна ділянка загального користування площею 41,5 кв.м., 1,6 кв.м. та 2,65 кв.м.;

- в користування співвласника ОСОБА_2 1/4 частки: в ізольоване користування земельні ділянки, що обмежені лініями розподілу: площею 60,4 кв.м. - "9-10-14-13-15-16-20-19"; площею 21,6 кв.м. - "5-4-7-8" частково передньою та правою межею земельної ділянки; площею 164,5 кв.м. - "21-22-23-24-25-30-29-28-26" частково тильною межею земельної ділянки; земельні ділянки загального користування площею 41,5 кв.м., 1,6 кв.м. та 2,65 кв.м.;

В загальне користування між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_7 - земельні ділянки: площею 5,3 кв.м, що обмежена лініями розподілу "2-4-7-6"; площею 3,2 кв.м, що обмежена лініями розподілу "10-11-12-13-14";

В загальне користування між співвласниками ОСОБА_10 ОСОБА_9, ОСОБА_2 та ОСОБА_7 - земельну ділянку площею 124,5 кв.м, що обмежена лініями розподілу "1-2-6-9-19-21-26-27" частково передньою та лівою межею земельної ділянки;

згідно варіанту № 2 порядку користування земельною ділянкою зображеного на схемі в додатку №2 до висновку будівельно-технічної експертизи № 13370/11-42 від 17.12.2012 року.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_7 солідарно на користь ОСОБА_4, ОСОБА_5 судові витрати з оплати проведення будівельно-технічної експертизи в сумі 5063,04 грн. та з оплати судового збору в сумі 107,30 грн., всього 5170,34 грн.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя ОСОБА_11