Справа №
Провадження № 2/271/447/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

12 липня 2013 року

Червоногвардійський районний суд
міста Макіївки Донецької області у
складі:

головуючого судді
Кононихіна Н.Ю.,

при секретарі Кулініч
Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в місті
Макіївці цивільну справу за позовом ПТ
«Ломбард ТОВ «Злато 2009» та ТОВ «РУНО
2009» до ОСОБА_1 про звернення стягнення
на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПТ «Ломбард ТОВ «Злато 2009» та
ТОВ «РУНО 2009» звернувся зі позовом до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки.

Мотивує вимоги тим, що 22.08.2012 року ПОВНЕ
ТОВАРИСТВО "ЛОМБАРД ТОВАРИСТВА З
ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЗЛАТО 2009"
ОСОБА_2 З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
"РУНО 2009" (надалі - Позивач) та ОСОБА_1
(надалі - Відповідач) уклали договір про
надання ломбардом фінансового кредиту
№ 19 (надалі Кредитний договір).

Згідно пунктів 1.1. та 1.1.2. Кредитного
договору, Позивач надає Відповідачу
фінансовий кредит (надалі-Кредит), під
заставу нерухомості, в розмірі 196 000,00
грн. (сто дев’яносто шість тисяч грн. 00
коп.), зі сплатою 62,050 відсотків річних
(п. 1.2. Кредитного договору).

Відповідно до п. 2.1 Кредитного договору
сума процентів за користування
Кредитом та додаткових платежів
нараховується Кредитодавцем та
сплачується Позичальником в день
отримання Кредиту/подовження дії
Кредитного договору, при цьому
враховується перший день надання
Кредиту/подовження дії Кредитного
договору та не враховується день
погашення Кредиту/сплати процентів за
користування кредитом при подовженні
Кредитного договору, але в будь-якому
випадку мінімальним строком для такого
нарахування є один календарний день.

Вказані платежі підлягають
обов’язковому перерахуванню з
урахуванням фактичного строку
користування Кредитом у календарних
днях на момент сплати.

Відповідно до п. 3.2.1. Кредитного
договору датою повернення кредиту є
20.09.2012 року.

Позивач свої зобов’язання за
Кредитним договором виконав в повному
обсязі, надавши Відповідачеві кредит в
розмірі 196 000,00 грн. (сто дев’яносто
шість тисяч грн. 00 коп.), що
підтверджується платіжними
дорученнями № 2535 та № 2536.

В порушення зазначеного, Позичальник
не виконує умови п. 2.1 та п. 3.2.1
Кредитного договору і вимог діючого
законодавства щодо обов'язковості
договору та зобов'язань, що з нього
випливають, для належного виконання
сторонами. Платежів по Кредитному
договору не здійснює та ухиляється від
взятих на себе договірних зобов’язань.

Відповідно до п. 6.1 Кредитного договору
якщо Позичальник прострочив, а
Кредитодавець не звернув стягнення на
закладене майно Позичальника згідно
договору закладу, Позичальник сплачує
Позикодавцю проценти згідно п. 1.2. та
додатково пеню у розмірі 0,170 % від суми
Кредиту за кожний день прострочення
відповідно умов кредитного договору.

Згідно з розрахунком заборгованості по
Кредитному договору, що додається,
загальний розмір невиконаних
зобов’язань Відповідача перед
Позивачем, станом на 08.01.2013 року,
становить сума в розмірі 249 312,00 грн.
(двісті сорок дев’ять тисяч триста
дванадцять грн., 00 коп.), яка складається
з наступного: основна кредитна
заборгованість – 196 000,00 грн.; проценти
за користування кредитом – 16 660,00 грн.;
штраф (пеня) за несвоєчасне погашення
кредиту – 36 652,00 грн.

З метою забезпечення виконання
зобов’язань Відповідача за Кредитним
договором, між Позивачем та
Відповідачем був укладений договір
іпотеки від 22.08.2012 року (надалі –
Договір іпотеки), посвідчений
приватним нотаріусом Донецького
міського нотаріального округу ОСОБА_3
та зареєстрований в реєстрі за № 3852.

Згідно договору іпотеки Відповідач
надав в іпотеку у забезпечення вимог
іпотекодержателя за Кредитним
договором нерухоме майно, а саме
трикімнатну квартиру, що знаходиться
за адресою: Донецька обл., м. Макіївка,
вул. Курська, б. 11, кв. 60, загальною
площею 83,20 кв.м., житловою площею 67,00
кв.м. Майно належить Відповідачу на
підставі рішення Червоногвардійського
районного суду м. Макіївки від 23.12.2010
року за справою № 2-4060/10,
зареєстрованого 22 квітня 2011 року в
комунальному підприємстві «Бюро
технічної інвентаризації м. Макіївки»
в книзі: 197, номер запису: 39636,
реєстраційний номер: 5157784.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання боржником
основного зобов’язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов’язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Стаття 7 Закону України «Про іпотеку»
передбачає, що за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Відповідно до ст. 39 Закону
України «Про іпотеку» у разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки в рішенні
суду зазначаються і спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленою ст. 38
цього Закону, яка передбачає право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Названі та інші повноваження надані
іпотекодержателю іпотекодавцем на
здійснення дій з продажу предмету
іпотеки від імені іпотекодавця
будь-якій особі-покупцеві у разі
порушення основного зобов'язання
містяться у договорі іпотеки,
укладеному між Відповідачем та
Позивачем, у розділі, що містить
застереження про задоволення вимог
іпотекодержателя.

На момент укладення договору іпотеки
сторони прийшли до взаєморозуміння, що
перелік зазначених у договорі іпотеки
повноважень з продажу предмету іпотеки
потекодержателем не є вичерпним.

Згідно п. 4.1.10. Договором іпотеки,
укладеним між Ломбрадом та
Позичальником, останній зобов’язаний
не здійснювати реєстрацію у предметі
іпотеки неповнолітніх осіб, осіб
похилого віку та будь-яких третіх осіб
протягом строку дії договору.

інших осіб лише при умові отримання від
іпотекодержателя письмової згоди на
такі дії. Враховуючи той факт, що
іпотекодержатель не надавав своєї
згоди на відповідну реєстрацію осіб за
адресою предмету іпотеки, позивач
вважає, що реєстрація осіб у предметі
іпотеки є порушенням умов
цивільно-правового договору та статті
629 ЦК України і зняття таких осіб з
реєстраційного обліку є захистом прав
іпотекодержателя та повинне
відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд за заявою іпотекодержателя вправі
винести рішення про виселення
мешканців, якщо предметом іпотеки є
житловий будинок або житлове
приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40
Закону України «Про іпотеку» та ст. 109
ЖК України – звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців. Відповідач
підлягає виселенню з житла, яке є
предметом іпотеки, що знаходиться за
адресою: Донецька обл., м. Макіївка, вул.
Курська, б. 11, кв. 60.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону
України «Про свободу пересування та
вільний вибір місця проживання в
Україні», громадяни України, іноземці
та особи без громадянства реєструють
своє місце проживання. В ст. 3 Закону
України «Про свободу пересування та
вільний вибір місця проживання в
Україні» встановлено, що реєстрація –
це внесення відомостей до паспортного
документа про місце проживання або
місце перебування із зазначенням
адреси житла особи та внесенням цих
даних до реєстраційного обліку
відповідного органу. Таким чином,
реєстрація фіксує офіційне місце
проживання особи. За цією адресою особа
має право проживати, на неї
надсилаються усі офіційні документи,
відповідно до даних про реєстрацію
нараховуються усі комунальні послуги і
таке інше. Наявність осіб,
зареєстрованих по квартирі, на яку
звертається стягнення, негативно
відобразиться на її ціні, а також буде
перешкоджати реалізації цього
предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про
свободу пересування та вільний вибір
місця проживання в Україні», зняття з
реєстрації місця проживання
здійснюється на підставі остаточного
рішення суду про позбавлення права
власності або права користування
житловим приміщенням.

В зв’язку із подачею позову про
звернення стягнення на заставлене
майно, а саме двокімнатну квартиру, що
знаходиться за адресою: Донецька обл.,
м. Макіївка, вул. Курська, б. 11, кв. 60, яка
належить Відповідачу на праві
власності та виселення громадян з цієї
квартири, та у зв’язку з тим що Позивач
не є власником заставленого майна, на
підставі наведеного та ст. 137 ЦПК
України у випадках, коли щодо отримання
доказів у сторін та інших осіб, які
беруть участь у справі, є складнощі, суд
за їх клопотанням зобов'язаний
витребувати такі докази.

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про
іпотеку» щодо повідомлення боржника
(іпотекодавця, якщо він є відмінним від
боржника) про порушення основного
зобов'язання та/або іпотечного
договору Позивачем виконані в повному
обсязі.

Відповідно до 34 Закону України «Про
іпотеку» за рішенням суду, предмет
іпотеки може бути переданий
іпотекодержателю або іншій особі в
управління на період до його
реалізації.

Представник позивача у судовому
засіданні надав суду уточнення до
позовних вимог, де вказав, що В
провадженні Червоногвардійського
районного суду м. Макіївки перебуває
цивільна справа № 271/346/13-ц, провадження
№ 2/271/447/13 за позовом ПТ "ЛОМБАРД ТОВ
"ЗЛАТО 2009" ТА ТОВ "РУНО 2009" (надалі -
Позивач) про звернення стягнення на
предмет іпотеки до ОСОБА_1 (надалі –
Відповідач).

Зважаючи на те, що встановити ціну
продажу Предмету іпотеки за згодою з
іпотекодавцем не вбачається можливим,
Позивач просить суд встановити
початкову ціну Предмету іпотеки для
його подальшої реалізації на підставі
оцінки майна суб'єкта оціночної
діяльності.

Ринкова вартість предмета іпотеки -
трикімнатної квартири, що знаходиться
за адресою: Донецька обл., м. Макіївка,
вул. Курська, б. 11, кв. 60, загальною
площею 83,20 кв.м., згідно звіту про
незалежну оцінку вартості квартири від
25.03.2013 р. ТОВ «Аргумент» ЕРА складає 166400
(сто шістдесят шість тисяч чотириста)
грн.

Окрім цього, у зв’язку із тривалістю
розгляду справи, заборгованість за
договором про надання ломбардом
фінансового кредиту № 19 від 22.08.2012 року
збільшилася. Згідно з розрахунком
заборгованості по Кредитному договору
загальний розмір невиконаних
зобов’язань Відповідача перед
Позивачем, станом на 04.04.2013 року,
становить сума в розмірі 311287 (триста
одинадцять тисяч двісті вісімдесят
сім) грн. 20 коп., яка складається з
наступного: основна кредитна
заборгованість – 196000,00 грн.; проценти
за користування кредитом – 49980,00 грн.;
штраф (пеня) за несвоєчасне погашення
кредиту – 65307,20 грн.

Таким чином позивач просив суд
Звернути стягнення на предмет іпотеки
– трикімнатну квартиру, що знаходиться
за адресою: Донецька обл., м. Макіївка,
вул. Курська, б. 11, кв. 60, загальною
площею 83,20 кв.м., яка належить на праві
власності ОСОБА_1, шляхом продажу
вказаного предмету іпотеки ПОВНИМ
ТОВАРИСТВОМ "ЛОМБАРД ТОВАРИСТВА З
ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЗЛАТО 2009"
ОСОБА_2 З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
"РУНО 2009" (83004, м. Донецьк, вул. Артема, б.
138 А, МФО: 334969, ) з правом
укладання договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою
особою-покупцем, за ціною продажу
предмета іпотеки не менше ніж 166400 (сто
шістдесят шість тисяч чотириста) грн., з
можливістю корегування початкової
ціни продажу з урахуванням ринкових
цін на момент продажу предмета іпотеки,
та з наданням ПТ "ЛОМБАРД ТОВ "ЗЛАТО 2009"
ТА ТОВ "РУНО 2009" всіх повноважень
продавця, в тому числі, але не виключно:
отримання дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухоме майно у відповідних
установах, підприємствах або
організаціях незалежно від форм
власності та підпорядкування, довідок,
оцінок, витягів з реєстру прав на
нерухоме майно, бути представником в
Державній реєстраційній службі
України (перед нотаріусами які
виконують функції державного
реєстратора), з правом подачі заяви про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень, бути представником в БТІ, ЖЕУ,
представляти інтереси в органах
нотаріату (в державних нотаріальних
конторах та приватними нотаріусами),
тощо, з можливістю здійснення всіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу предмету іпотеки з правом
отримання грошових коштів від продажу
зазначеного об’єкта нерухомого майна.

Виселити Відповідача ОСОБА_1 та інших
осіб, які зареєстровані та/або
проживають у трикімнатній квартирі
(предмет іпотеки), що знаходиться за
адресою: Донецька обл., м. Макіївка, вул.
Курська, б. 11, кв. 60, зі зняттям з
реєстраційного обліку в
Червоногвардійському районному
сектору у м. Макіївка ГУ ДМС України у
Донецькій області, до повноважень
якого входять питання громадянства,
імміграції та реєстрації фізичних
осіб, компетенція якого територіально
поширюється на адресу вказаної
квартири.

Передати предмет іпотеки –
трикімнатну квартиру, що знаходиться
за адресою: Донецька обл., м. Макіївка,
вул. Курська, б. 11, кв. 60, загальною
площею 83,20 кв.м., в управління ПТ
"ЛОМБАРД ТОВ "ЗЛАТО 2009" ТА ТОВ "РУНО 2009"
на період до його реалізації.

Стягнути з Відповідача - ОСОБА_1 на
користь Позивача - ПТ "ЛОМБАРД ТОВ
"ЗЛАТО 2009" ТА ТОВ "РУНО 2009" витрати по
сплаті судового збору.

Відповідач до судового засідання не
з’явилась, хоча була попереджена про
час та місце судового засідання
належним чином, в наслідок чого суд, на
підставі наявних даних та доказах
ухвалює заочне рішення.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, всебічно
і об'єктивно з'ясувавши всі фактичні
обставини справи, на яких ґрунтуються
позовні вимоги, об'єктивно оцінивши
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення спору по суті, суд
встановив такі фактичні обставини та
відповідні їм правовідносини.

22.08.2012 року ПОВНЕ ТОВАРИСТВО "ЛОМБАРД
ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЗЛАТО 2009" ОСОБА_2 З
ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РУНО 2009"
(надалі - Позивач) та ОСОБА_1 (надалі -
Відповідач) уклали договір про надання
ломбардом фінансового кредиту № 19
(надалі Кредитний договір).

Згідно пунктів 1.1. та 1.1.2. Кредитного
договору, Позивач надає Відповідачу
фінансовий кредит (надалі-Кредит), під
заставу нерухомості, в розмірі 196 000,00
грн. (сто дев’яносто шість тисяч грн. 00
коп.), зі сплатою 62,050 відсотків річних
(п. 1.2. Кредитного договору).

Відповідно до п. 2.1 Кредитного договору
сума процентів за користування
Кредитом та додаткових платежів
нараховується Кредитодавцем та
сплачується Позичальником в день
отримання Кредиту/подовження дії
Кредитного договору, при цьому
враховується перший день надання
Кредиту/подовження дії Кредитного
договору та не враховується день
погашення Кредиту/сплати процентів за
користування кредитом при подовженні
Кредитного договору, але в будь-якому
випадку мінімальним строком для такого
нарахування є один календарний день.

Вказані платежі підлягають
обов’язковому перерахуванню з
урахуванням фактичного строку
користування Кредитом у календарних
днях на момент сплати.

Відповідно до п. 3.2.1. Кредитного
договору датою повернення кредиту є
20.09.2012 року.

Позивач свої зобов’язання за
Кредитним договором виконав в повному
обсязі, надавши Відповідачеві кредит в
розмірі 196 000,00 грн. (сто дев’яносто
шість тисяч грн. 00 коп.), що
підтверджується платіжними
дорученнями № 2535 та № 2536.

В порушення зазначеного, Позичальник
не виконує умови п. 2.1 та п. 3.2.1
Кредитного договору і вимог діючого
законодавства щодо обов'язковості
договору та зобов'язань, що з нього
випливають, для належного виконання
сторонами. Платежів по Кредитному
договору не здійснює та ухиляється від
взятих на себе договірних зобов’язань.

Відповідно до п. 6.1 Кредитного договору
якщо Позичальник прострочив, а
Кредитодавець не звернув стягнення на
закладене майно Позичальника згідно
договору закладу, Позичальник сплачує
Позикодавцю проценти згідно п. 1.2. та
додатково пеню у розмірі 0,170 % від суми
Кредиту за кожний день прострочення
відповідно умов кредитного договору.

Згідно з розрахунком заборгованості по
Кредитному договору, що додається,
загальний розмір невиконаних
зобов’язань Відповідача перед
Позивачем, станом на 08.01.2013 року,
становить сума в розмірі 249 312,00 грн.
(двісті сорок дев’ять тисяч триста
дванадцять грн., 00 коп.), яка складається
з наступного: основна кредитна
заборгованість – 196 000,00 грн.; проценти
за користування кредитом – 16 660,00 грн.;
штраф (пеня) за несвоєчасне погашення
кредиту – 36 652,00 грн.

З метою забезпечення виконання
зобов’язань Відповідача за Кредитним
договором, між Позивачем та
Відповідачем був укладений договір
іпотеки від 22.08.2012 року (надалі –
Договір іпотеки), посвідчений
приватним нотаріусом Донецького
міського нотаріального округу ОСОБА_3
та зареєстрований в реєстрі за № 3852.

Згідно договору іпотеки Відповідач
надав в іпотеку у забезпечення вимог
іпотекодержателя за Кредитним
договором нерухоме майно, а саме
трикімнатну квартиру, що знаходиться
за адресою: Донецька обл., м. Макіївка,
вул. Курська, б. 11, кв. 60, загальною
площею 83,20 кв.м., житловою площею 67,00
кв.м. Майно належить Відповідачу на
підставі рішення Червоногвардійського
районного суду м. Макіївки від 23.12.2010
року за справою № 2-4060/10,
зареєстрованого 22 квітня 2011 року в
комунальному підприємстві «Бюро
технічної інвентаризації м. Макіївки»
в книзі: 197, номер запису: 39636,
реєстраційний номер: 5157784.

На момент укладення договору іпотеки
сторони прийшли до взаєморозуміння, що
перелік зазначених у договорі іпотеки
повноважень з продажу предмету іпотеки
потекодержателем не є вичерпним.

Згідно п. 4.1.10. Договором іпотеки,
укладеним між Ломбрадом та
Позичальником, останній зобов’язаний
не здійснювати реєстрацію у предметі
іпотеки неповнолітніх осіб, осіб
похилого віку та будь-яких третіх осіб
протягом строку дії договору.

інших осіб лише при умові отримання від
іпотекодержателя письмової згоди на
такі дії. Враховуючи той факт, що
іпотекодержатель не надавав своєї
згоди на відповідну реєстрацію осіб за
адресою предмету іпотеки, позивач
вважає, що реєстрація осіб у предметі
іпотеки є порушенням умов
цивільно-правового договору та статті
629 ЦК України і зняття таких осіб з
реєстраційного обліку є захистом прав
іпотекодержателя та повинне
відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд за заявою іпотекодержателя вправі
винести рішення про виселення
мешканців, якщо предметом іпотеки є
житловий будинок або житлове
приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40
Закону України «Про іпотеку» та ст. 109
ЖК України – звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців. Відповідач
підлягає виселенню з житла, яке є
предметом іпотеки, що знаходиться за
адресою: Донецька обл., м. Макіївка, вул.
Курська, б. 11, кв. 60.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону
України «Про свободу пересування та
вільний вибір місця проживання в
Україні», громадяни України, іноземці
та особи без громадянства реєструють
своє місце проживання. В ст. 3 Закону
України «Про свободу пересування та
вільний вибір місця проживання в
Україні» встановлено, що реєстрація –
це внесення відомостей до паспортного
документа про місце проживання або
місце перебування із зазначенням
адреси житла особи та внесенням цих
даних до реєстраційного обліку
відповідного органу. Таким чином,
реєстрація фіксує офіційне місце
проживання особи. За цією адресою особа
має право проживати, на неї
надсилаються усі офіційні документи,
відповідно до даних про реєстрацію
нараховуються усі комунальні послуги і
таке інше. Наявність осіб,
зареєстрованих по квартирі, на яку
звертається стягнення, негативно
відобразиться на її ціні, а також буде
перешкоджати реалізації цього
предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про
свободу пересування та вільний вибір
місця проживання в Україні», зняття з
реєстрації місця проживання
здійснюється на підставі остаточного
рішення суду про позбавлення права
власності або права користування
житловим приміщенням.

В зв’язку із подачею позову про
звернення стягнення на заставлене
майно, а саме двокімнатну квартиру, що
знаходиться за адресою: Донецька обл.,
м. Макіївка, вул. Курська, б. 11, кв. 60, яка
належить Відповідачу на праві
власності та виселення громадян з цієї
квартири, та у зв’язку з тим що Позивач
не є власником заставленого майна, на
підставі наведеного та ст. 137 ЦПК
України у випадках, коли щодо отримання
доказів у сторін та інших осіб, які
беруть участь у справі, є складнощі, суд
за їх клопотанням зобов'язаний
витребувати такі докази.

Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 ЦК України чітко
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

За загальним правилом, встановленим ст.
525 ЦК України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання боржником
основного зобов’язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов’язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Стаття 7 Закону України «Про іпотеку»
передбачає, що за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Відповідно до ст. 39 Закону
України «Про іпотеку» у разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки в рішенні
суду зазначаються і спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленою ст. 38
цього Закону, яка передбачає право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Названі та інші повноваження надані
іпотекодержателю іпотекодавцем на
здійснення дій з продажу предмету
іпотеки від імені іпотекодавця
будь-якій особі-покупцеві у разі
порушення основного зобов'язання
містяться у договорі іпотеки,
укладеному між Відповідачем та
Позивачем, у розділі, що містить
застереження про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Відповідно до 34 Закону України «Про
іпотеку» за рішенням суду, предмет
іпотеки може бути переданий
іпотекодержателю або іншій особі в
управління на період до його
реалізації

На підставі зазначеного, керуючись ЗУ
«Про іпотеку», ст. ст. 509, 526, 527,530, 629, 1050,
1054 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213,
214, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ПТ «Ломбард ТОВ «Злато
2009» та ТОВ «РУНО 2009» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
задовольнити в повному обсязі.

В рахунок погашення заборгованості за
договором про надання ломбардом
фінансового кредиту № 19 від 22.08.2012 року
у розмірі 311287 (триста одинадцять тисяч
двісті вісімдесят сім) грн. 20 коп.:

Звернути стягнення на предмет іпотеки
– трикімнатну квартиру, що знаходиться
за адресою: Донецька обл., м. Макіївка,
вул. Курська, б. 11, кв. 60, загальною
площею 83,20 кв.м., яка належить на праві
власності ОСОБА_1, шляхом продажу
вказаного предмету іпотеки ПОВНИМ
ТОВАРИСТВОМ "ЛОМБАРД ТОВАРИСТВА З
ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЗЛАТО 2009"
ОСОБА_2 З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
"РУНО 2009" (83004, м. Донецьк, вул. Артема, б.
138 А, МФО: 334969, ) з правом
укладання договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою
особою-покупцем, за ціною продажу
предмета іпотеки не менше ніж 166400 (сто
шістдесят шість тисяч чотириста) грн., з
можливістю корегування початкової
ціни продажу з урахуванням ринкових
цін на момент продажу предмета іпотеки,
та з наданням ПТ "ЛОМБАРД ТОВ "ЗЛАТО 2009"
ТА ТОВ "РУНО 2009" всіх повноважень
продавця, в тому числі, але не виключно:
отримання дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухоме майно у відповідних
установах, підприємствах або
організаціях незалежно від форм
власності та підпорядкування, довідок,
оцінок, витягів з реєстру прав на
нерухоме майно, бути представником в
Державній реєстраційній службі
України (перед нотаріусами які
виконують функції державного
реєстратора), з правом подачі заяви про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень, бути представником в БТІ, ЖЕУ,
представляти інтереси в органах
нотаріату (в державних нотаріальних
конторах та приватними нотаріусами),
тощо, з можливістю здійснення всіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу предмету іпотеки з правом
отримання грошових коштів від продажу
зазначеного об’єкта нерухомого майна.

Виселити Відповідача ОСОБА_1 та інших
осіб, які зареєстровані та/або
проживають у трикімнатній квартирі
(предмет іпотеки), що знаходиться за
адресою: Донецька обл., м. Макіївка, вул.
Курська, б. 11, кв. 60, зі зняттям з
реєстраційного обліку в
Червоногвардійському районному
сектору у м. Макіївка ГУ ДМС України у
Донецькій області, до повноважень
якого входять питання громадянства,
імміграції та реєстрації фізичних
осіб, компетенція якого територіально
поширюється на адресу вказаної
квартири.

Передати предмет іпотеки –
трикімнатну квартиру, що знаходиться
за адресою: Донецька обл., м. Макіївка,
вул. Курська, б. 11, кв. 60, загальною
площею 83,20 кв.м., в управління ПТ
"ЛОМБАРД ТОВ "ЗЛАТО 2009" ТА ТОВ "РУНО 2009"
на період до його реалізації.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Позивача -
ПТ "ЛОМБАРД ТОВ "ЗЛАТО 2009" ТА ТОВ "РУНО
2009" витрати по сплаті судового збору у
розмірі 344 (триста сорок чотири) гривні
10 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана через даний районний суд
протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення

Суддя: