Справа № 530/154/13- ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

20 лютого 2013 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі: головуючого -судді Дігтяр М.І., при секретарі Бедюх Н.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Зіньків цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до фермерського господарства "Агро-Ера" про визнання договору оренди землі недійсним стягнення моральної та матеріальної шкоди

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовною заявою в якій просить визнати договір оренди укладений від її імені іншою особою в результаті якого відповідач незаконно користується її майном у вигляді 6,00га. земельного паю сільськогосподарського призначення, в наслідок чого їй заподіяні як майнові збитки так і моральна шкода.

Під час судового розгляду ОСОБА_1 підтримуючи заявлені вимоги у повному обсязі пояснили,що на території Батьківської сільської ради Зіньківського району знаходиться земельна ділянка площею 6,00га. яка належить їй на праві власності.

В листопаді 2011 року був зареєстрований договір оренди в результаті якого дана земельна ділянка перейшла в користування ФГ "Агро-Ера". Даний договір вони не укладали,ніяких документів не підписували і відповідних доручень діяти від її імені нікому недавала.

Тим більше умови договірних відносин щодо користування її майном невлаштовують як в строковому значенні так і в частині сплати за оренду землі.

В результаті незаконного використання її майна заподіяна моральна шкода,яка виразилась в душевних стражданнях пов'язаних із втратою матеріального доходу, поневірянь пов'язаних із довготривалим часом який вона витратила по поновленню своїх прав в різних інстанція, в тім числі до відповідача та в юридичні установи.

Крім того ій до цього часу невиплачені кошти за користування землею за минулий рік, тому вона вважає, що орендар в наслідок порушеня її прав повинен сплатити борг в подвійному розмірі.

Представник відповідача голова ФГ "Агро- Ера" заявлені вимоги не визнав і пояснив, що даною земельною ділянкою яка належить позивачці господарство користується ще з 2006 року і по даний час. За попереднім договором оренди господарство в повному обсязі виконувало свої зобов'язання по сплаті землі орендодавцю, та належним чином проводили заходи по збереженню якісних властивостей орендованої земельної ділянки. В 2012 році керівництво господарства також приймало заходи по виплаті позивачу нарахованих коштів, але ОСОБА_1 від них відмовилась а тапер ставить питання про виплату їх в подвійному розмірі.

В листопаді 2011 року договір оренди земельної ділянки з позивачкою був фактично продовжений. І якщо даний договір був підписаний не нею особисто та її чоловіком,проти якого вона до певного часу не заперечувала. У 2012 році оплата за орендовану землю підвищена. Тому керівництво ФГ "Агро-Ера" небачить ніяких підстав якіб порушували права позивача і вважають,що у позовних вимогах ОСОБА_1 слід відмовити.

Із показів свідка ОСОБА_2 вбачається, що дійсно в користуванні ФГ "Агро-Ера" є земельний пай позивачки. На протязі 2006-2011 років між господарством та орендодавцем ніяких конфліктних ситуацій не було. "Агро-Ера" своєчасно виконували свої зобов'язання в тім числі і проводили оплату за оренду землі через чоловіка позивачки ОСОБА_3 який родився і ріс на території Батьківської сільської ради і якого вона та інші односельці добре знають і вважали що, всі відношення по оренді землі яка належить позивачці він мав право від імені неї вирішуати як її законний представник, хоча під час укладення договорів на орендування землі оформлених належним чином ненадав.

За попереднім договором оренди через нього проводилась оплата за оренду землі. Тому вона як бухгалтер господарства не мала сумніву, що винекне із цього приводу конфліктна ситуація.

Свідок ОСОБА_3 пояснив, що він не бажає втручатися в правові відношення між орендарем і позивачкою. В даний час він налагодив сімейні стосунки з колишньою дружиною і небажає загострювати. І в той же час він не заперечує проти того що отримував орендну плату у відповідача за користування землею без відповідного доручення дружини.

Судом встановлено , що згідно договору оренди землі зереєстрованого 9.11.2011 року ввіділом держкомзему в Зіньківському районі між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ФГ "Агро-Ера" в користування господарства було передано 6,00га. землі сільськогосподарського призначення яке знаходиться на території Батьківської сільської ради Зіньківського району. Позивач непогоджуючись із умовами договору та мотивуючи тим що вона фактично неприймала участі у йогоукладенні небула ознайомлена із умовами та взагалі його особисто не підписувала і нікого в його укладенні неуповноважувала.. Відповідно до вимог ст. 14 Закону України " Про оренду землі" такий договір укладається у письмовій формі. Ст. 639 ЦК України такий договір засвідчується підписами сторін та підлягає реєстрації.

Під час дослідження обставин укладення договору встановлено що орендодавець-власник землі не була присутня під час його укладення, власноручно не підписувала і нікого офіційно неуповноважувала, про що незаперечує і представник відповідача. Тому враховуючи дані обставини, а також те, що на час розгляду справи вона по тій чи іншій причині матеріальної чи іншої заінтересованості неотримувала, такий договір слід визнати не дійсним.

Позивачка ставить вимоги про стягнення з відповідача орендної плати за користування землею у подвійному розмірі. Але під час судового розгляду встановлено, що вона була повідомлена про можливість отримання деяких коштів, але відмовилась від них до розгляду справ в судовому порядку, суд вважає, що вимоги в даній частині підлягають частковому задоволенню в межах дійсних нарахувань за користування землею.

Суд не вбачає достатніх підстав задоволити і вимоги в частині морального відшкодування по мотивах того що, таким же чином вона отримувала орендну плату згідно укладеного у 2006 році через чоловіка з яким проживає. А основною причиною звернення до суду із її слів являється укладення договору оренди землі на більш вигідних умовах.

В зв'язку із частковим задоволенням заявлених вимог витрати понесені позивачем по оплаті судового збору підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача.

Керуючись ст.208,218 ЦПК України, ст. 316,373,401,404,407-410,509,526,626,638-640,651,653,759-764,1166-1168, ЦК України , Земельним Кодексом України та Законом України "Про оренду Землі" суд,-

В И Р І Ш И В :

Договір оренди землі сільськогосподарського призначення площею 6,00 га., що знаходиться на території Батьківської сільської ради Зіньківського району ,яке належить на праві власності ОСОБА_1, укладений від її імені та зереєстрований 9 листопада 2011 року з фермерським господарством "Агро-Ера" визнати недійсним.

Стягти із фермерського господарства "Агро-Ера" на користь ОСОБА_1 3267 (три тисячі двісті шістдесят сім) грн.88 коп. за користування землею за період з 9 листопада 2011 року по 31 грудня 2012 року, та 229(двісті двадцять дев'ять) грн.40 коп. витрат пов'язаних зі сплатою судового збору.

В іншій частині заявлених вимог ОСОБА_1 до ФГ "Агро-Ера" відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Зіньківський районний суд на протязі 10 днів.

Суддя: