Провадження № 2/591/481/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 травня 2013 року Зарічний районний суд м. Суми у складі:

головуючого судді Сибільова О.В.,

за участю секретаря - Кірілової Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Інтернаціоналістів-43 до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2,

про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

Позивач свої уточнені вимоги мотивує тим, що відповідач є власником АДРЕСА_1. В зазначеному будинку його співвласниками створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Інтернаціоналістів-43 (далі по тексту ОСББ), з метою здійснення утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач в період з червня 2011 року по січень 2013 року, відповідно до затверджених тарифів повинен був сплачувати кожен місяць по наведеним платежам по 79,14 гривень, проте таких дій не вчиняв, в результаті чого виникла заборгованість в сумі 1582,8 гривень, яку позивач просив стягнути з відповідача (а.с. 3, 103).

Відповідач позов не визнав, мотивуючи це тим, що договору з позивачем не укладав, як і не було зі сторони позивача пропозиції укласти такий договір. Крім того, невизнання позову мотивував тим, що тарифи встановлені незаконно і позивач своїх зобовязань по утриманню будинку та прибудинкової території не виконує належним чином, а також тим, що відповідно до рішення суду, власниками наведеної квартири є він та його колишня дружина. Тому просив відмовити в задоволенні позову (а.с. 25).

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, просила справу слухати без її участі.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, в звязку з наступним.

Судом встановлено, що, відповідно до протоколу № 1 установчих зборів 26 грудня 2010 року було утворено ОСББ Інтернаціоналістів-43 (а.с. 29), яким також було затверджено статут організації та обрано правління, головою якого призначено ОСОБА_3

ОСББ зареєстровано у встановленому законом порядку в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб (а.с. 5, 6).

Відповідно до протоколу № 3 загальних зборів членів ОСББ Інтернаціоналістів-43 було затверджено тарифи на послуги з утримання будинку, споруд і прибудинкових територій, який складає: 0-1 поверхи 1,165 грн. за 1 м.кв., 2-15 поверхи 1,2 грн. за 1 м.кв. (а.с. 30).

Відповідач ОСОБА_1 є зареєстрованим власником квартири АДРЕСА_2, загальною площею 65,95 м.кв., що не оспорювалось та не заперечувалось сторонами (після набрання рішення суду стосовно розподілу майна подружжя, третя особа - ОСОБА_2, своє право власності у встановленому законом порядку на частку в наведеній квартирі не зареєструвала).

Так, згідно зі статутом ОСББ Інтернаціоналістів-43 (п. 2.1, 2.2), метою створення обєднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обовязків щодо належного утримання майна та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (а.с. 7, 133).

Завданням та предметом діяльності обєднання є належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів обєднання, забезпечення сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання.

Визначення предмету діяльності позивача узгоджується з нормами ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку

Таким чином, ОСББ Інтернаціоналістів-43 є управителем будинку 43 по вул. Інтернаціоналістів в м. Суми.

Між сторонами склались правовідносини, що регулюються спеціальним законом Законом України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, згідно положень ст. 9 якого, членом обєднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири або приміщення у багатоквартирному будинку. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами обєднання, можуть укладати з обєднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Ч. 8 ст. 22 наведеного Закону передбачає, що відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів обєднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя (ОСББ) незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Отже, законом встановлено обовязок для осіб, які не є членами обєднання, оплачувати рахунки, повязані із наданням послуг по утриманню будинку, споруд та прибудинкових територій, тягар своєчасності здійснення таких платежів покладено на власника приміщення, яким в цьому випадку є відповідач ОСОБА_1

Згідно наданих суду доказів, наведені вище тарифи по утриманню будинку, споруд та прибудинкових територій, затвердженні рішенням виконкому Сумської міської ради від 04 травня 2011 року (а.с. 112-114), які для квартири відповідача, виходячи з її площі та розташування, встановлені у 1,2 гривень за 1 м.кв. (79,14 гривень за 65,95 кв.м. площі квартири відповідача).

На думку суду, хоча відповідач ОСОБА_1 і не є членом ОСББ Інтернаціоналістів-43, але, будучи зареєстрованим власником зазначеної квартири, є споживачем послуг по утриманню будинку, які надає позивач, тарифи оплати надання яких затверджені у встановленому законом порядку, тому, згідно з наведеними нормами, до обовязку відповідача входить належна їх оплата.

До посилань відповідача стосовно відсутності пропозиції зі сторони позивача про укладення відповідного договору з ним, суд відноситься критично, в звязку з наступним.

Відповідно ч. 5, ч. 6 ст. 13 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обовязковим і не залежить від членства в обєднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, обєднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Згідно усних пояснень, наданих в судовому засіданні відповідач зазначив, що про існування ОСББ йому стало відомо лише після подання цього позову до суду. Проте, цю обставину спростував він сам, зазначивши, що неодноразово до цього часу в 2012 році (зокрема в червні місяці) він звертався до ОСОБА_3, як до голови правління ОСББ, з метою видачі йому певних документів (довідок), тому суд надає перевагу поясненням представника позивача стосовно того, що ОСОБА_1 пропонувалось укласти відповідний договір, але останній відмовився (ухилився) від цього, як і відмовився сплачувати платежі, що, відповідно до ч.ч. 6, 7 ст. 13 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, стало підставою для звернення до суду.

Безпідставними суд вважає і посилання ОСОБА_1 на ті обставини, що він не є належним відповідачем по справі, оскільки судом встановлено (чого не спростував і сам відповідач), що він є єдиним зареєстрованим власником квартири. Наявність же рішення суду про розподіл квартири, як майна подружжя, не виключає обовязку відповідача сплачувати відповідні рахунки по її утриманню та утриманню будинку, в якому вона розташована, відповідач не позбавлений права вирішити спір стосовно розподілу витрат по сплаченим рахункам, як по утриманню квартири так і по рахунках ОСББ, з колишньою дружиною в іншому порядку.

Не вважає підставою для відмови в задоволенні позову суд і обставини, на які послався відповідач щодо неналежного надання послуг позивачем, а також стосовно незаконності встановлених тарифів та зборів, якими вони затверджені.

Такий висновок суд робить з огляду на те, що доказів оскарження дії позивача по якості надання послуг відповідачем суду надано не було, як і не оскаржувались рішення зборів по встановленню платежів, чи рішення органів місцевого самоврядування по їх затвердженню. Відповідач не позбавлений права, за наявності для цього підстав у встановленому законом порядку, заявити відповідні вимоги окремо.

Згідно ч. 1 ст. 17 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обовязків, обєднання має право, зокрема, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Таким чином, позов ОСББ Інтернаціоналістів-43 підлягає задоволенню, на користь позивача підлягають стягненню з відповідача кошти в рахунок заборгованості по платежам за надані послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за період з червня 2011 року по січень 2013 року в сумі 1582,8 гривень (79,14 гривень х на 20 місяців).

Відповідно до ст. 88, ч. 2 ст. 99 ЦПК України, судовий збір в сумі 214,6 гривень підлягає стягненню з відповідача на користь позивача (107,3 гривень за поданий позов та 107,3 гривень за поданий судовий наказ, що скасовано (а.с. 15)).

На підставі ст.ст. 1, 4, 9, 13, 17, 22 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, керуючись ст.ст. 10-11, 15, 30, 57-60, 62, 75, 80, 88, 99, 169, 203, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Інтернаціоналістів-43 задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Інтернаціоналістів-43 заборгованість по платежам за надані послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за період з червня 2011 року по січень 2013 року в сумі 1582,8 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Інтернаціоналістів-43 214,6 гривень судового збору.

Рішення може бути оскаржене до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.В. Сибільов