СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
ун. № 759/306/13- ц
пр. № 2/759/1880/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2013 року Святошинський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Зайця Т.О. при секретарі Ковтун М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Формум-Інвест" про зобов'язання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В:

27.12.2012 року позивач звернувся з позовом про зобов'язання надати документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 03.01.2006 року між сторонами був укладений договір про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно якого позивач зобов'язався здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту, а відповідач взяв на себе зобов'язання надати всі документи, необхідні для оформлення права власності. Додатковою угодою №1 від 03.03.2008 року були внесені зміни до основного договору, за яким загальна площа квартири збільшилась на 10,1 кв. м. і стала дорівнювати 76,80 кв. м. із відповідним збільшенням ціни на 60 600,00 грн., які були сплачені, шляхом зарахування згідно додаткової угоди №2 від 03.12.2008 року. Відповідно до п. 6.1 основного договору та листа Форум-Інвест від 17.04.2012 року, позивач 18.10.2012 року здійснив доплату за 4,50 кв. м. спірної квартири відповідно до обмірів БТІ, вартістю 27 000,00 грн., тобто здійснив повний розрахунок за своїми зобов'язаннями. Відповідач свої зобов'язання за договором не виконав, документи для оформлення права власності на квартиру не надав.

Представник позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник ТОВ "Форум-Інвест" заперечував проти задоволення позову, пославшись на необґрунтованість позову, оскільки позивач сплатив кошти з розрахунку 6 000 грн. за 1 кв. м., а повинен був сплатити за ціною 16 000 грн. за 1 кв. м.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про відсутність відстав для задоволення позову.

Встановлено, що 03.01.2006 року між ТОВ "Форум-Інвест" (Організацією) в особі директора ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір №К 19/56 про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до п. 1.2 якого об'єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа якої становить 66,70 кв. м., житлова площа - 25,3 кв. м. (а. с. 5-7 - копія договору).

Відповідно до п. 3.6 вказаного договору, внесення грошових коштів інвестором здійснюється з погодженим графіком інвестування (карткою розрахунків) в розмірі 100% від загальної площі інвестування до 15.08.2006 року.

Пункт 6.1 договору передбачає, що загальна житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або оплату коштів за вартістю одного кв., що діяла на день здійснення останнього внеску.

03.03.2008 року між сторонами було укладено додаткову угоду №1 про внесення змін до договору №К 19/56 про залучення інвестицій в будівництво житла від 03.01.2006 року, відповідно до якого збільшилась площа квартири АДРЕСА_1, загальна площа квартири становить 76,80 кв. м., житлова площа - 29,20 кв. м. Несплачена частина вартості 1 кв. м. залишена в розмірі 6 000,00 грн. На момент підписання даної додаткової угоди інвестором проінвестовано 66,70 кв. м., несплачена частина складає 10,10 кв. м. (а. с. 8 - копія додаткової угоди).

03.12.2008 року сторони уклали додаткову угоду №2 про внесення змін до договору №П115/П-5 про залучення інвестицій в будівництво від 26.09.2007 року, відповідно до п.1 якого було погоджено зарахування внесених інвестором інвестицій по договору № П115/П-53 про залучення інвестицій в будівництво від 26.09.2007 року в сумі 60 600,00 грн. в рахунок договору №19/56 від 03.01.2006 року, укладеного між ТОВ "Форум-інвест" та ОСОБА_1, що після зарахування становитиме 10,10 кв. м. (а. с. 9 - копія додаткової угоди №2).

Загальна площа квартир після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ становить 81, 3 кв. м., житла площа - 29,9 кв. м. (а. с. 58-60)

Відповідно до листа ТОВ "Форум-Інвест" №82-04/12 від 17.04.2012 року, різницю за обмірами БТІ за квартиру АДРЕСА_1 за договором №К 19/56 від 03.01.2006 року, ОСОБА_1 сплачує наступним чином: доплата за обмірами БТІ складає 4,50 кв. м., вартість 1 кв. м. становить 6 000,00 грн., сума, що належить до оплати складає 27 000,00 грн. (а. с. 10 - копія листа).

27.09.2012 року позивач звернувся до відповідача з листом про укладення додаткового договору для оплати залишку площі у розмірі 4,5 кв. м. (а. с. 46). Додатковий договір між сторонами не був укладений.

18.10.2012 року позивач, здійснив доплату в сумі 27 000,00 грн. згідно обмірі БТІ за договором №К 19/56 від 03.01.2006 року на рахунок відповідача, що підтверджується квитанцією №ПН 1929413 (а. с. 11 - копія квитанції).

Відповідно листа ТОВ "Форум-Інвест" №163/11-12/6л від 23.11.2012 року, позивачу було повідомлено про безпідставність оплати ним 18.10.2012 року коштів в сумі 27 000,00 грн., оскільки відсутні документи (додаткова угода), яка б підтверджувала суму доплати, кількість квадратних метрів та строк їх оплати. Підставою оплати різниці площі за результатами БТІ є додаткова угода з чітким зазначенням кількості квадратних метрів, вартості 1 кв. м., строків оплати та загальної суми оплати (а. с. 12 - копія листа).

У відповідності до ст. 509 ЦПК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Домовленості сторін викладені в договорі і додаткових угодах до договору №К 19/56. Відповідно до досягнутих домовленостей сторін щодо об'єкту інвестування загальна площа інвестованої квартири становить 76,80 кв. м., житлова площа - 29,20 кв. м. Проте, загальна площа квартир після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ становить 81, 3 кв. м., а житла площа - 29,9 кв. м.

За таких обставин, площа об'єкту інвестування, передбачена домовленостями сторін, не відповідає фактичній площі об'єкту інвестування після введення будинку в експлуатацію, а тому станом на час звернення до суду між сторонами юридично не погоджена площа об'єкту інвестування, що в силу ст. 654 ЦК України можливо зробити лише шляхом укладання письмової угоди (додаткового договору).

Враховуючи наведене, укладення додаткової угоди в даному випадку є обов'язковим. За таких обставин сторони повинні укласти додаткову угоду, в якій визначити загальну площу квартири та житлова площу, суму доплати, кількість квадратних метрів за які необхідно здійснити доплату та строк доплати.

Без здійснення зазначеного (укладення додаткової угоди), відсутні підстави стверджувати про виконання чи невиконання сторонами досягнутих домовленостей, оскільки ТОВ "Форум-Інвест" не має юридичної і фактичної можливості виконати свої обов'язки відповідно до п. 2.1.3 договору №К 19/56 від 03.01.2006 року щодо надання ОСОБА_1 документів, необхідних для оформлення права власності на квартиру, тому що між сторонами не погоджена фактична площа об'єкту інвестування (квартири) після введення будинку в експлуатацію. А згідно досягнутих домовленостей, відповідач повинен надати документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру загальною площею - 76,80 кв. м., жилою площею - 29,20 кв. м., що не відповідає дійсній площі квартири.

Враховуючи наведене, відсутні підстави стверджувати про виконання інвестором (позивачем) своїх зобов'язань по оплаті всієї вартості житлового об'єкту (квартири), оскільки це можливо лише після укладення додаткової угоди та здійснення на підставі неї (угоди) відповідних доплат.

В силу зазначеного, заявлена позовна вимога є передчасною.

На підставі наведеного суд дійшов висновку про обрання позивачем неправильного способу захисту прав, а тому в задоволенні позову необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 57, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 509, 526, 529, 654ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позову

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги та може бути оскаржене до апеляційного суду м. Києва через районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Повний текст рішення виготовлено 15.04.2013 року.

СУДДЯ: Т.О. ЗАЄЦЬ