Справа № 208/2255/2012
РІШЕННЯ

Іменем України

"26" квітня 2013 р. Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Копчинського В.І.,

при секретарі Кулик Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю СТОВ "Лан" про розірвання договору оренди землі.

ВСТАНОВИВ:

В позовній заяві позивачка ОСОБА_1 вказує, що 1 березня 2007 року між нею, орендодавцем, та відповідачем СТОВ "Лан", орендарем, було укладено договір оренди землі № 5, площею 3,4086 га, на території Пиківської сільської ради Калинівського району Вінницької області. Даний договір зареєстрований у Калинівському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП " Центру державного земельного кадастру при ДКУ по земельних ресурсах " про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 липня 2007 року за № 45. Згідно ст. 25 Закону України "Про оренду землі " орендар самостійно господарює на землі з дотриманням умов договору оренди землі, приступає до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі.

Однак, починаючи з 28.02.2009 року відповідач СТОВ "Лан" не здійснює господарську діяльність та не використовує земельну ділянку, отриману в оренду від позивачки ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Належна позивачці земельна ділянка, площею 3,4086 га. без відповідних на те правових підстав використовується іншим сільськогосподарським підприємством ТОВ "Лан-Агро". Зі сторони відповідача СТОВ "Лан" не було надано позивачу відповіді на якій підставі надана ним в оренду земельна ділянка використовується іншим сільськогосподарським підприємством, тому позивачка ОСОБА_1 звертається в суд із позовом до відповідача СТОВ "Лан" про розірвання вищезазначеного договору оренди землі у зв'язку з грубим порушенням умов даного договору оренди землі та вимог Закону України "Про оренду землі ", ЦК України та ЗК України та зобов'язати відповідача повернути орендовану земельну ділянку.

В судовому засіданні представники позивачки за дорученням ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позов підтримали повністю. Суду пояснили, що 1 березня 2007 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем СТОВ "Лан" було укладено договір оренди землі № 5, площею 3,4086 га, терміном на 10 років, який було зареєстровано відповідно вимог чинного законодавства.

Згідно вимог даного договору позивачка ОСОБА_1 передала земельну ділянку в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а відповідач СТОВ "Лан" зобов'язалось безпосередньо, без сторонньої участі, фахово використовувати орендовану земельну ділянку). Разом з тим, починаючи з березня 2009 року, СТОВ "Лан" перестало здійснювати господарську діяльність і переуступило обробіток земельної ділянки, отриманої в оренду від позивача, іншому сільськогосподарському підприємству ТОВ "Лан-Агро", яке проводить сільськогосподарську діяльність, обробляючи землі на території Пиківської сільської ради Калинівського району. Про те, що відповідач не займається сільськогосподарською діяльністю підтверджується листами з управління статистики у Калинівському районі та управління агропромислового розвитку Калинівської райдержадміністрації. Орендну плату за оренду землі видає не ТОВ «Лан», а директор ТОВ «Лан-АГРО» Роїк М.П. Вважають,що фактично відбулася прихована передача орендованої земельної ділянки без згоди орендодавця, що є істотним порушенням умов договору і підставою для розірвання договору.

Представник відповідача СТОВ "Лан" Катрич П.С. в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнає. Так, суду пояснив, що на день розгляду даної цивільної справи в суді належна позивачці земельна ділянка (земельний пай), площею 3,4086 га., згідно договору оренди землі № 5 від 1 березня 2007 року перебуває в оренді СТОВ "Лан" і в суборенду іншому сільськогосподарському підприємству, в тому числі ТОВ " Лан-Агро", не передавалась. На даний час СТОВ "Лан", як юридична особа зареєстрована в Державному реєстрі, є її керівник, однак не заперечує, що товариство не має ні бухгалтерських працівників, ні робочих, а користується послугами інших осіб, а саме - 11 лютого 2009 року СТОВ "Лан" і ТОВ "Лан-Агро" уклали договір № 11/02 на виконання робіт і надання послуг. Згідно зазначеного договору ТОВ "Лан-Агро" протягом останніх - 2009-2012 років за відповідну плату обробляло земельні ділянки, які знаходились в користуванні СТОВ "Лан", в тому числі по договорам оренди земельних паїв, і зокрема, земельного паю позивачки. Крім того, ТОВ "Лан-Агро" збирало врожай сільськогосподарських культур на землях, що знаходились в користуванні СТОВ "Лан" за відповідну плату, що підтверджується актом № ОУ-0000001/здачі-прийняття робіт/ від 12.09.2012 року та рахунком-фактурою № СФ-000003 від 20.09.2012 року за останні три роки, згідно яких ТОВ» Лан-АГРО» виконало сільськогосподарських робіт для СТОВ »Лан» на суму 91080 грн., проте на даний час не збереглись відповідні більш детальні документи (акти) про виконання вищезазначених робіт одним підприємством для другого та документи про розрахунки за виконані роботи між даними підприємствами. Надати даних чи повідомлялася позивачка в письмовій формі про її згоду на обробіток належної її земельної ділянки ТОВ "Лан-Агро", яка згідно договору оренди землі знаходилась у користуванні СТОВ "Лан» не може.

Вважає, що надання такого виду послуг ТОВ " Лан-Агро " для СТОВ "Лан" не є передачею орендованих земельних ділянок в суборенду , договору про передачу земельної ділянки позивачки в суборенду ТОВ «ЛАН-АГРО» не має, тому вимоги позивачки є безпідставні. Крім того, вважає, що позивачка пропустила строк позовної давності звернення з даним позовом до суду, оскільки в позові зазначено, що про порушення її права стало відомо в березні 2009 року.

Заслухавши сторін, оцінивши докази по справі, суд вважає необхідним позовні вимоги позивачки задовольнити, так як вони з достовірністю знайшли своє підтвердження в судовому засіданні.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 1 березня 2007 року між позивачкою ОСОБА_1 (орендодавець) і відповідачем СТОВ "Лан" (орендар) було укладено договір оренди землі (земельного паю), площею 3,4086 га. Даний договір зареєстровано в установленому законом порядку

Відповідно вимогам п.п. 1, 9, 36, 39 вищезазначеного договору та вимог ст.ст. 5, 8, 13, 21, 22, 25, 30, 32, 35 Закону України " Про оренду землі " орендар безпосередньо приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, орендна плата вноситься безпосередньо орендарем, орендар безпосередньо обробляє орендовану земельну ділянку, зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою орендодавця і орендаря, орендована земельна ділянка може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення за письмовою згодою орендодавця.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

За правилами ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Статтею 25 Закону України « Про оренду землі « передбачено, що орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі та зобов'язаний виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

Судом з достовірністю встановлено, що починаючи з березня 2009 року і протягом трьох останніх років належну орендодавцю земельну ділянку розмірами 3,4086 га орендар СТОВ " Лан " самостійно, безпосередньо не обробляв, а її обробляло інше сільськогосподарське підприємство - ТОВ " Лан-Агро ", що і підтверджується договором від 11.02.2009 року " Про виконання робіт, надання послуг " між ТОВ "Лан-Агро" та СТОВ " Лан " і це не заперечується представником відповідача.

По договору оренди землі між сторонами орендна плата позивачу здійснювалась не безпосередньо орендарем СТОВ "Лан", а фактично директором сільськогосподарського підприємства ТОВ «Лан-Агро» Роїк М. П. Земельний податок за орендовані земельні паї в Пиківську сільську раду сплачується також не безпосередньо орендарем СТОВ "Лан", а директором сільськогосподарського підприємства ТОВ «Лан-Агро» Роїк М.П.

За правилами ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не передбачено договором чи законом.

Судом також достовірно встановлено, що зміна умов договору оренди землі в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилась.

Договір може бути розірваний або змінений за рішення суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Частиною 1 статті 32 Закону України « Про оренду землі « передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішення суду в разі не виконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24,25 цього закону та умовами договору

Посилання представника відповідача СТОВ "Лан" Катрича П.С., що сільськогосподарське підприємство СТОВ "Лан" продовжує безпосередньо здійснювати сільськогосподарську діяльність по даний час та сплачує орендарям орендну плату за оренду землі, суд визнає безпідставними,так як вони спростовуються довідками управління агропромислового розвитку Калинівської районної державної адміністрації, управління статистики у Калинівському районі, управління Пенсійного фонду України у Калинівському районі відповідно від 03.07.2012 року № 01-6-354; від 21.09.2012 року № 01-14/70; від 26.09.2012 року №3069/06-44/03 згідно яких СТОВ "Лан" перебуває на обліку як сільськогосподарське підприємство, але припинило господарську діяльність з квітня 2009 року і звітів, які б свідчили про сільськогосподарську діяльність підприємства не надавало. Також СТОВ "Лан" не надавало розрахунки сум страхових внесків на загальнообов'язкове державне пенсійне страхування.

До наданих представником відповідача акту № ОУ-0000001 /здачі-прийняття робіт/ від 12.09.2012 року та рахунку-фактури № СФ-000003 від 20.09.2012 року, згідно яких ТОВ» Лан-АГРО» виконало сільськогосподарських робіт для СТОВ «Лан» за останні три роки на суму 91080 грн., суд відноситься критично, оцінює їх, як намагання виправдати свої дії в прихованій суборенді земельних паїв, складених уже на час знаходження справи в суді, зазначені в них суми щорічних послуг по обробітку орендованих земельних паїв загальною площею понад 174 га та збору з них урожаю є не реальними, в них не вказано які конкретно роботи виконувалися і чи взагалі перераховувалися за це кошти через банківські установи.

Таким чином,суд прийшов до висновку про те, що має місце прихована передача СТОВ «Лан» належної позивачці земельної ділянки в суборенду ТОВ «Лан-Агро», а відтак це є істотним порушенням договору оренди землі та порушенням вимог, передбачених ст. 25 Закону України «Про оренду землі» , що є підставою для його розірвання.

Крім того, факти припинення господарської діяльності СТОВ «Лан» в період 2009-2012 роки та прихованої передачі орендованих земель в суборенду ТОВ «Лан-Агро» встановлені рішенням Калинівського райсуду Вінницької області від 28.09.2012 року у справі за позовом ОСОБА_6 до СТОВ «Лан» про розірвання договору оренди землі, яке ухвалою апеляційного суду Вінницької області від 25.01.2013 року залишено без змін і набрало законної сили.

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини,встановлені судовим рішенням у цивільній справі,що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа,щодо якої встановлено ці обставини.

Посилання представника відповідача, що позивачка пропустила строк позовної давності звернення до суду з даним позовом є безпідставними, оскільки про фактичне господарювання на орендованій земельній ділянці ТОВ "Лан-Агро " позивачці стало відомо лише влітку 2010 року, уже по закінченню сільськогосподарського 2009 року та після видачі в натурі орендної плати за 2009 рік, про що свідчить публікація в газеті «Прапор перемоги», наданої представником позивачки. З позовом в суд позивачка звернулася 13.04.2012 року, тобто в межах строку позовної давності.

Відповідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах , визначених договором.

Отже, вимоги позивачки про розірвання договору оренди землі від 01.03.2007 року з відповідачем СТОВ "Лан" і її повернення є обґрунтовані та відповідають вимогам закону.

Відповідно ст.88 ЦПК України підлягає стягненню із відповідача на користь позивача 107 грн. 30 коп. на відшкодування витрат за сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 626, 629, 651, 774, 792 ЦК України, ст.ст. 90, 93, 96, 152 ЗК України, ст.ст. 5, 8, 13,15, 21, 24, 25, 30, 32,34, 35 Закону України "Про оренду землі", " ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Розірвати договір оренди землі № 5, укладений 1 березня 2007 року між позивачкою ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю СТОВ "Лан" с. Шепіївка, Калинівського району, Вінницької області на земельну ділянку площею 3,4086 га, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ЯЛ № 719367 від 26.01.2012 року.

Зобов'язати СТОВ "Лан" с. Шепіївка, Калинівського району , Вінницької області повернути орендовану земельну ділянку площею 3,4086 га її власнику ОСОБА_1.

Стягнути з СТОВ "Лан" на користь позивачки ОСОБА_1 107 грн. 30 коп. на відшкодування витрат за сплату судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: