Справа № 2036/3163/2012
"29" квітня 2013 року м. Чугуїв
Чугуївський міський суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Карімова І.В.,
за участю секретаря - Вікторовій Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Чугуївського міського суду Харківської області цивільну справу за позовом Комунального житлово ремонтно - експлуатаційного підприємства м. Чугуєва до ОСОБА_1 про розірвання договору найму житла та стягнення заборгованості по оплаті за користування житлом,
Позивач Комунальне житлово ремонтно - експлуатаційного підприємство м. Чугуєва 11.07.2012 року звернулось до суду з позовом про розірвання договору найму житла та стягнення заборгованості по оплаті за користування житлом, просило розірвати договір найму АДРЕСА_2, а також стягнути на його користь заборгованість по оплаті за користуванням житлом у розмірі 2 520, 30 грн. та судовий збір - 214,6 грн.
В обґрунтування свого позову посилається на те, що 16.12.2008 року, між КЖРЕП м.Чугуєва та ОСОБА_1 було укладений договір найму квартири АДРЕСА_2, відповідно до якого ОСОБА_1 повинен своєчасно вносити плату за користування житлом у розмірі квартирної плати на послуги з утримання будинків та прибудинкової території, які надаються КЖРЕП м. Чугуєва.
У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, надавши суду пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві, вказавши, що згідно ч.3 ст.815 ЦК України, ч.1 ст.68 Житлового кодексу України, п.13 договору відповідач повинен був своєчасно вносити плату за користування житлом у розмірі квартирної плату, згідно структури та розміру базового тарифу на послуги з утримання будинків в м. Чугуїві, які надаються Комунальним житлово ремонтно - експлуатаційним підприємством м. Чугуєва.
Однак відповідачем дані умови договору і вимоги законодавства України не виконувались , внаслідок чого склалась заборгованість за період з 01.01.2009р. по 01.07.2012р. в розмірі: 51,1 кв.м х 1,147грн. х 43 місяців = 2520(дві тисячі п'ятсот двадцять)грн.. 30коп., де 51,1 кв.м. - площа найманого житла,1,147грн. - тарифна оплата за кв.м., 43 місяців - термін заборгованості.
У відповідності до п. 1 ч.2 ст.825 ЦК України, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. Неодноразові звернення позивача до відповідача з вимогою про погашення існуючої заборгованості за договором найму були проігноровані відповідачем, а з квітня 2010 року відповідач змінив місце проживання, про що свідчать акти комісійної перевірки від 01.03.2011 р., 12.05.2011р., 03.08.2011р. фактичного проживання відповідача за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно ч.1 ст.71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.
Згідно довідки про склад сім ї відповідач зареєстрований та мешкає за адресою: АДРЕСА_1.
Таким чином, відповідач втратив права користування житловою площею за вищевказаною адресою, тобто він відсутній понад шість місяців - фактично більше 20 місяців.
Відповідач в судове засідання не з явився, про час та місце засідання був належним чином повідомлений.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі та оцінивши їх в сукупності, приходить до висновку про можливість винесення заочного рішення, задовольнивши позов повністю.
На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 815, 820, ЦК України, ст.ст. 68,71,72,108 ЖК України, ст.ст. 3,88,118, 224-226,228 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Комунального житлово ремонтно - експлуатаційного підприємства м. Чугуєва до ОСОБА_1 про розірвання договору найму житла та стягнення заборгованості по оплаті за користування житлом задовольнити повністю.
Розірвати договір найму АДРЕСА_2, укладений 16.12.2008 р. між КЖРЕП м.Чугуєва і ОСОБА_1.
Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір на користь КЖРЕП м. Чугуєва у розмірі 214 (двісті чотиринадцять) грн. 60 коп.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10-ти днів з наступного дня після його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: