Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/4927/13-ц
Провадження № 2/553/1743/2013
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09.12.2013м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в
складі:

Головуючої судді: Крючко Н.І.,

при секретарі: Довгенко І.О.,

розглянувши у відкритому у судовому
засідання в м. Полтаві цивільну справу
за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю
«Полтавтрансбуд-Інвест» до ОСОБА_2 в
особі Товариства з додаткової
відповідальністю «Полтавтрансбуд»,
третя особа на стороні відповідача, яка
не заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору: Реєстраційна служба
Полтавського міського управління
юстиції про визнання права власності
за договором купівлі-продажу,-

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2013 року позивач Товариство
з обмеженою відповідальністю
«Полтавтрансбуд - Інвест» звернулось
до суду з позовом до ОСОБА_2 в особі
Товариства з додатковою
відповідальністю «Полтавтрансбуд»,
третя особа на стороні відповідача, яка
не заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору: Реєстраційна служба
Полтавського міського управління
юстиції про визнання договору №СП-01-06
від 10.08.06 р., додаткової угоди № 13-11 від
27.05.11р. та додаткової угоди № 13-11/10/13 від
03.10.13 р до цього договору такими, що
відбулись, визнати за Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Полтавтрансбуд-Інвест» (код 34204771)
право власності на квартири, які
знаходяться в будинку АДРЕСА_1 в м.
Полтаві, а саме: квартиру № 14
(чотирнадцять) розташована на 4 поверсі
загальною площею 73,9 кв. м., яка
складається з 2 кімнат житловою площею
36,9 кв. м., у тому числі: 2) 1-а кімната
площею 23,8 кв. м., 3) 2-а кімната площею 13,1
кв. м., 1) коридору площею 16,2 кв. м., 5)
вбиральні площею 2,1 кв. м., 4) кухні
площею 10,4 кв. м., 6) ванної кімнати площею
3,1 кв. м., 7) комори площею 2,1 кв. м.,
балкона (з к=0,3) площею 1,2 кв. м., лоджії (з
к=0,5) площею 1,8 кв. м.; квартиру № 21
(двадцять один) розташована на 5
поверсі загальною площею 85,8 кв. м., яка
складається з 3 кімнат житловою площею
46,3 кв. м., у тому числі: 3) 1-а кімната
площею 12,5 кв. м., 4) 2-а кімната площею 20,3
кв. м., 5) 3-я кімната площею 13,5 кв. м., 1)
коридору площею 16,0 кв. м., 2) кухні площею
12,3 кв. м., 6) ванної кімнати площею 4,4 кв.
м., 7) вбиральні площею 2,7 кв. м., лоджії
(з к=0,5) площею 2,6 кв. м.; та лоджії (з к=0,5)
площею 1,5 кв. м.; квартиру № 33 (тридцять
три) розташована на 7 поверсі
загальною площею 86,2 кв. м., яка
складається з 3 кімнат житловою площею
45,5 кв. м., у тому числі: 3) 1-а кімната
площею 13,0 кв. м., 4) 2-а кімната площею 19,0
кв. м., 5) 3-я кімната площею 13,5 кв. м., 1)
коридору площею 16,3 кв. м., 2) кухні площею
13,6 кв. м., 6) ванної кімнати площею 4,9 кв.
м., 7) вбиральні площею 1,8 кв. м., лоджії
(з к=0,5) площею 2,6 кв. м.; та лоджії (з к=0,5)
площею 1,5 кв. м.; квартиру № 91 (дев'яносто
один) розташована на 2 поверсі
загальною площею 86,0 кв. м., яка
складається з 3 кімнат житловою площею
45,4 кв. м., у тому числі: 4) 1-а кімната
площею 13,5 кв. м., 5) 2-а кімната площею 18,9
кв. м., 6) 3-я кімната площею 13,0 кв. м., 1)
коридору площею 18,2 кв. м., 7) кухні площею
12,3 кв. м., 3) ванної кімнати площею 3,5 кв.
м., 2) вбиральні площею 2,5 кв. м., лоджії
(з к=0,5) площею 2,6 кв. м.; та лоджії (з к=0,5)
площею 1,5 кв. м.; квартиру № 96 (дев'яносто
шість) розташована на 3 поверсі
загальною площею 49,0 кв. м., яка
складається з 1 кімнати житловою площею
22,3 кв. м., у тому числі: 3) 1-а кімната
площею 22,3 кв. м., 1) коридору площею 6,9 кв.
м., 4) кухні площею 12,9 кв. м., 2) вбиральні
(сполученої) площею 4,8 кв. м., лоджії (з
к=0,5) площею 2,1 кв. м.; квартиру № 97
(дев'яносто сім) розташована на 3
поверсі загальною площею 84,0 кв. м., яка
складається з 3 кімнат житловою площею
44,4 кв. м., у тому числі: 4) 1-а кімната
площею 13,5 кв. м., 5) 2-а кімната площею 17,9
кв. м., 6) 3-я кімната площею 13,0 кв. м., 1)
коридору площею 17,5 кв. м., 7) кухні площею
13,0 кв. м., 3) ванної кімнати площею 3,4 кв.
м., 2) вбиральні площею 2,3 кв. м., лоджії
(з к=0,5) площею 2,2 кв. м.; та лоджії (з к=0,5)
площею 1,2 кв. м.; квартиру № 98 (дев'яносто
вісім) розташована на 3 поверсі
загальною площею 76,5 кв. м., яка
складається з 2 кімнат житловою площею
37,4 кв. м., у тому числі: 6) 1-а кімната
площею 13,2 кв. м., 7) 2-а кімната площею 24,2
кв. м., 1) коридору площею 16,3 кв. м., 2)
комора площею 2,2 кв. м. 5) кухні площею 14,2
кв. м., 3) ванної кімнати площею 3,1 кв. м.,
2) вбиральні площею 2,1 кв. м., балкон (з
к=0,3) площею 1,2 кв. м.; квартиру № 99
(дев'яносто дев'ять) розташована на 3
поверсі загальною площею 42,5 кв. м., яка
складається з 1 кімнати житловою площею
16,1 кв. м., у тому числі: 4) 1-а кімната
площею 16,1 кв. м., 1) коридору площею 10,0
кв. м., 3) кухні площею 9,9 кв. м., 2)
вбиральні (сполученої) площею 5,3 кв. м.,
балкон (з к=0,3) площею 1,2 кв. м.; квартиру
№ 103 (сто три) розташована на 4 поверсі
загальною площею 86,6 кв. м., яка
складається з 3 кімнат житловою площею
45,4 кв. м., у тому числі: 3) 1-а кімната
площею 13,5 кв. м., 4) 2-а кімната площею 18,8
кв. м., 5) 3-я кімната площею 13,1 кв. м., 1)
коридору площею 16,6 кв. м., 6) кухні площею
13,8 кв. м., 2) вбиральні (сполученої)
площею 6,7 кв. м., лоджії (з к=0,5) площею 1,5
кв. м.; та лоджії (з к=0,5) площею 2,6 кв. м.;
квартиру № 114 (сто чотирнадцять)
розташована на 6 поверсі загальною
площею 49,3 кв. м., яка складається з 1
кімнати житловою площею 22,5 кв. м., у тому
числі: 3) 1-а кімната площею 22,5 кв. м., 1)
коридору площею 7,0 кв. м., 4) кухні площею
12,8 кв. м., 2) вбиральні (сполученої)
площею 4,9 кв. м., лоджії (з к=0,5) площею 2,1
кв. м.; квартиру № 115 (сто п'ятнадцять)
розташована на 6 поверсі загальною
площею 87,1 кв. м., яка складається з 3
кімнат житловою площею 47,1 кв. м., у тому
числі: 4) 1-а кімната площею 13,6 кв. м., 5) 2-а
кімната площею 19,4 кв. м., 6) 3-я кімната
площею 14,1 кв. м., 1) коридору площею 16,7
кв. м., 2) вбиральні площею 2,0 кв. м., 3)
ванної кімнати площею 4,0 кв. м., 7) кухні
площею 13,2 кв. м., лоджії (з к=0,5) площею
1,5 кв. м.; та лоджії (з к=0,5) площею 2,6 кв. м.,
що збудовані за адресою: АДРЕСА_1

В судове засідання представник
позивача Товариства з обмеженою
відповідальністю
«Полтавтрансбуд-Інвест» не з'явився,
але надав суду заяву, в якій прохав
проводити судовий розгляд справи у
відсутність їх представника.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому
засіданні не з'явився, але надав суду
заяву в якій прохав проводити судовий
розгляд справи у його відсутність,
позовні вимоги визнає в повному
обсязі.

Представник третьої особи на
стороні відповідача, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору:
Реєстраційна служба Полтавського
міського управління юстиції в судове
засідання не з'явився, про причину
своєї неявки суд не повідомив, хоча
завчасно та належним чином був
повідомлений про день та час слухання
справи.

Суд, дослідивши матеріали справи і
оцінивши їх в сукупності, вважає позов
таким, що підлягає до задоволення за
наступних обставин.

Судом встановлено, що 10.08.2006 р. між ТОВ
«Полтавтрансбуд-Інвест» та ВАТ
«Полтавтрансбуд» було укладено
договір №СП-01-06, додаткова угода № 13-11
від 27.05.11р., додаткова угода № 13-11/10/13 від
03.10.13 р. до цього договору. За умовами
цих договорів Сторони домовились
спільно здійснювати будівництво
житлового багатоповерхового будинку
за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею
10836,5 кв. м.( а.с.5-7, 8,9-10,11).

Відповідно до П.4.1.2 додаткової угоди
№ 13-11 від 27.05.11р. ТОВ
«Полтавтрансбуд-Інвест» взяло на себе
зобов'язання, щодо забезпечення
фінансування частки будівництва в
кількості 11 квартир загальної площею
806,9 кв. м. на суму 4074845,00 грн., що
позивачем було виконано в повному
обсязі, що підтверджується актом
звірки взаємних розрахунків між
сторонами ( а.с. 12).

Так, Товариством з Додатковою
Відповідальністю «Полтавтрансбуд»
було отримано технічний паспорт
житлового будинку по АДРЕСА_1 у м.
Полтаві. За результатами технічної
інвентаризації площа квартир складає:
№ 14 загальною площею 73,9 м2.; № 21
загальною площею 85,8 м2.; № 33 загальною
площею 86,2 м2.; № 91 загальною площею 86,0
м2.; № 96 загальною площею 49,0 м2.; № 97
загальною площею 84,0 м2.; № 98 загальною
площею 76,5 м2.; № 99 загальною площею 42,5
м2.; № 103 загальною площею 86,6 м2.; № 114
загальною площею 49,3 м2.; № 115 загальною
площею 87,1 м2 ( а.с. 17-18, 19-20, 21,-22, 23-24, 25-26,
27-28, 29-30, 31-32, 33-34, 35-36, 37-38).

Згідно з Декларацією про готовність
об'єкта до експлуатації
зареєстрованою Державною архітектурно
- будівельною інспекцією України
Управлінням дозвільних процедур 21.11.2013
року за № 1У68(Додаток 5), житловий
будинок за адресою: АДРЕСА_1 було
введено в експлуатацію ( а.с. 14-16).

Відповідно до п.3.1 цього договору
ТЗДВ «Полтавтрансбуд» після
здійснення будівництва та введення
його в експлуатацію зобов'язане було
передати ТОВ «Полтавтрансбуд-Інвест»
сплачені ним житлові приміщення
(квартири) за актом прийому-передачі.

Між Сторонами по справі 22 листопада
2013 року було складено акт приймання -
передачі, згідно якого відповідач
передав, а позивач прийняв квартири №№
14;21;33;91;96;97;98;99;103;114;115 в житловому будинку
АДРЕСА_1 в м. Полтаві, а саме:

квартиру № 14 яка розташована на 4
поверсі, кількість кімнат 2, житловою
площею 36,9 кв. м, загальна площа 73,9 кв.
м.;

квартиру № 21 яка розташована на 5
поверсі, кількість кімнат 3, житловою
площею 46,3 кв. м., загальною площею 85,8 кв.
м.;

квартиру № 33 яка розташована на 7
поверсі, кількість кімнат 3, житловою
площею 45,5 кв. м., загальною площею 86,2 кв.
м.;

квартиру № 91 яка розташована на 2
поверсі, кількість кімнат 3, житловою
площею 45,4 кв. м., загальною площею 86,0 кв.
м.;

квартиру № 96 яка розташована на 3
поверсі, кількість кімнат 1, житловою
площею 22,3 кв. м., загальною площею 49,0 кв.
м.;

квартиру № 97 яка розташована на 3
поверсі, кількість кімнат 3, житловою
площею 44,4 кв. м., загальною площею 84,0 кв.
м.;

квартиру № 98 яка розташована на 3
поверсі, кількість кімнат 2, житловою
площею 37,4 кв. м., загальною площею 76,5 кв.
м.;

квартиру № 99 яка розташована на 3
поверсі, кількість кімнат 1, житловою
площею 16,1 кв. м., загальною площею 42,5 кв.
м.;

квартиру № 103 яка розташована на 4
поверсі, кількість кімнат 3, житловою
площею 45,4 кв. м., загальною площею 86,6 кв.
м.;

квартиру № 114 яка розташована на 6
поверсі, кількість кімнат 1, житловою
площею 22,5 кв. м., загальною площею 49,3 кв.
м.;

квартиру № 115 яка розташована на 6
поверсі, кількість кімнат 3, житловою
площею 47,1 кв. м., загальною площею 87,1 кв.
м.

Більш того, згідно вказаного акту, яким
встановлено, що передане житло
відповідає вимогам будівельних норм і
правил ( а.с. 13).

Сторонами по вказаному договору, а
саме позивачем отримано нерухоме
майно, а позивач в свою чергу отримав
кошти.

Таким чином, договір між сторонами
по справі відбувся і є дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Статтею 331 ЦК України визначено, що
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття в
експлуатацію.

Таким чином, право власності фізичної
чи юридичної особи на нерухоме майно,
яке було створено та прийнято в
експлуатацію, виникає з моменту його
прийняття в експлуатацію.

Як вбачається Декларацією про
готовність об'єкта до експлуатації
зареєстрованою Державною архітектурно
- будівельною інспекцією України
Управлінням дозвільних процедур 21.11.2013
року за № 1У68, житловий будинок за
адресою: АДРЕСА_1 було введено в
експлуатацію.

Статтею 328 ЦК України право власності
набувається на підставах, не
заборонених законом, зокрема на
підставі рішень судів, третейських
судів про визнання права власності на
об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що позовні вимоги ТОВ
«Полтавтрансбуд-Інвест» є законними
та обґрунтованими.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст. ст. 203, ч.2 ст. 220, 328, 331, 334
ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 - 215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою
відповідальністю «Полтавтрансбуд -
Інвест» до ОСОБА_2 в особі Товариства з
додатковою відповідальністю
«Полтавтрансбуд», третя особа по
справі: Реєстраційна служба
Полтавського міського управління
юстиції, про визнання права власності
на нерухоме майно, будівництво якого
завершено - задовольнити.

Визнати договір №СП-01-06 від 10.08.06
р., додаткову угоду № 13-11 від 27.05.11р. та
додаткову угоду № 13-11/10/13 від 03.10.13 р до
цього договору що відбулися.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю
«Полтавтрансбуд-Інвест» (код 34204771)
право власності на квартири, які
знаходяться в будинку АДРЕСА_1 в м.
Полтаві, а саме:

квартиру № 14 (чотирнадцять)
розташована на 4 поверсі загальною
площею 73,9 кв. м., яка складається з 2
кімнат житловою площею 36,9 кв. м., у тому
числі: 2) 1-а кімната площею 23,8 кв. м., 3) 2-а
кімната площею 13,1 кв. м., 1) коридору
площею 16,2 кв. м., 5) вбиральні площею 2,1
кв. м., 4) кухні площею 10,4 кв. м., 6) ванної
кімнати площею 3,1 кв. м., 7) комори площею
2,1 кв. м., балкона (з к=0,3) площею 1,2 кв. м.,
лоджії (з к=0,5) площею 1,8 кв. м.;

квартиру № 21 (двадцять один)
розташована на 5 поверсі загальною
площею 85,8 кв. м., яка складається з 3
кімнат житловою площею 46,3 кв. м., у тому
числі: 3) 1-а кімната площею 12,5 кв. м., 4) 2-а
кімната площею 20,3 кв. м., 5) 3-я кімната
площею 13,5 кв. м., 1) коридору площею 16,0
кв. м., 2) кухні площею 12,3 кв. м., 6) ванної
кімнати площею 4,4 кв. м., 7) вбиральні
площею 2,7 кв. м., лоджії (з к=0,5) площею 2,6
кв. м.; та лоджії (з к=0,5) площею 1,5 кв. м.;

квартиру № 33 (тридцять три) розташована
на 7 поверсі загальною площею 86,2 кв.
м., яка складається з 3 кімнат житловою
площею 45,5 кв. м., у тому числі: 3) 1-а
кімната площею 13,0 кв. м., 4) 2-а кімната
площею 19,0 кв. м., 5) 3-я кімната площею 13,5
кв. м., 1) коридору площею 16,3 кв. м., 2)
кухні площею 13,6 кв. м., 6) ванної кімнати
площею 4,9 кв. м., 7) вбиральні площею 1,8
кв. м., лоджії (з к=0,5) площею 2,6 кв. м.; та
лоджії (з к=0,5) площею 1,5 кв. м.;

квартиру № 91 (дев'яносто один)
розташована на 2 поверсі загальною
площею 86,0 кв. м., яка складається з 3
кімнат житловою площею 45,4 кв. м., у тому
числі: 4) 1-а кімната площею 13,5 кв. м., 5) 2-а
кімната площею 18,9 кв. м., 6) 3-я кімната
площею 13,0 кв. м., 1) коридору площею 18,2
кв. м., 7) кухні площею 12,3 кв. м., 3) ванної
кімнати площею 3,5 кв. м., 2) вбиральні
площею 2,5 кв. м., лоджії (з к=0,5) площею 2,6
кв. м.; та лоджії (з к=0,5) площею 1,5 кв. м.;

квартиру № 96 (дев'яносто шість)
розташована на 3 поверсі загальною
площею 49,0 кв. м., яка складається з 1
кімнати житловою площею 22,3 кв. м., у тому
числі: 3) 1-а кімната площею 22,3 кв. м., 1)
коридору площею 6,9 кв. м., 4) кухні площею
12,9 кв. м., 2) вбиральні (сполученої)
площею 4,8 кв. м., лоджії (з к=0,5) площею 2,1
кв. м.;

квартиру № 97 (дев'яносто сім)
розташована на 3 поверсі загальною
площею 84,0 кв. м., яка складається з 3
кімнат житловою площею 44,4 кв. м., у тому
числі: 4) 1-а кімната площею 13,5 кв. м., 5) 2-а
кімната площею 17,9 кв. м., 6) 3-я кімната
площею 13,0 кв. м., 1) коридору площею 17,5
кв. м., 7) кухні площею 13,0 кв. м., 3) ванної
кімнати площею 3,4 кв. м., 2) вбиральні
площею 2,3 кв. м., лоджії (з к=0,5) площею 2,2
кв. м.; та лоджії (з к=0,5) площею 1,2 кв. м.;

квартиру № 98 (дев'яносто вісім)
розташована на 3 поверсі загальною
площею 76,5 кв. м., яка складається з 2
кімнат житловою площею 37,4 кв. м., у тому
числі: 6) 1-а кімната площею 13,2 кв. м., 7) 2-а
кімната площею 24,2 кв. м., 1) коридору
площею 16,3 кв. м., 2) комора площею 2,2 кв.
м. 5) кухні площею 14,2 кв. м., 3) ванної
кімнати площею 3,1 кв. м., 2) вбиральні
площею 2,1 кв. м., балкон (з к=0,3) площею 1,2
кв. м.;

квартиру № 99 (дев'яносто дев'ять)
розташована на 3 поверсі загальною
площею 42,5 кв. м., яка складається з 1
кімнати житловою площею 16,1 кв. м., у тому
числі: 4) 1-а кімната площею 16,1 кв. м., 1)
коридору площею 10,0 кв. м., 3) кухні площею
9,9 кв. м., 2) вбиральні (сполученої)
площею 5,3 кв. м., балкон (з к=0,3) площею 1,2
кв. м.;

квартиру № 103 (сто три) розташована на 4
поверсі загальною площею 86,6 кв. м., яка
складається з 3 кімнат житловою площею
45,4 кв. м., у тому числі: 3) 1-а кімната
площею 13,5 кв. м., 4) 2-а кімната площею 18,8
кв. м., 5) 3-я кімната площею 13,1 кв. м., 1)
коридору площею 16,6 кв. м., 6) кухні площею
13,8 кв. м., 2) вбиральні (сполученої)
площею 6,7 кв. м., лоджії (з к=0,5) площею 1,5
кв. м.; та лоджії (з к=0,5) площею 2,6 кв. м.;

квартиру № 114 (сто чотирнадцять)
розташована на 6 поверсі загальною
площею 49,3 кв. м., яка складається з 1
кімнати житловою площею 22,5 кв. м., у тому
числі: 3) 1-а кімната площею 22,5 кв. м., 1)
коридору площею 7,0 кв. м., 4) кухні площею
12,8 кв. м., 2) вбиральні (сполученої)
площею 4,9 кв. м., лоджії (з к=0,5) площею 2,1
кв. м.;

квартиру № 115 (сто п'ятнадцять)
розташована на 6 поверсі загальною
площею 87,1 кв. м., яка складається з 3
кімнат житловою площею 47,1 кв. м., у тому
числі: 4) 1-а кімната площею 13,6 кв. м., 5) 2-а
кімната площею 19,4 кв. м., 6) 3-я кімната
площею 14,1 кв. м., 1) коридору площею 16,7
кв. м., 2) вбиральні площею 2,0 кв. м., 3)
ванної кімнати площею 4,0 кв. м., 7) кухні
площею 13,2 кв. м., лоджії (з к=0,5) площею
1,5 кв. м.; та лоджії (з к=0,5) площею 2,6 кв. м.

Апеляційну скаргу на рішення суду
першої інстанції може бути подано
Апеляційному суду Полтавської області
через Ленінський районний суд м.
Полтави протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м.
Полтави Н. І. Крючко