Р І Ш Е Н Н Я Справа 2/331/1396/13

ЄУН331/4586/13-ц

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(з а о ч н е)

02.07.2013 р. ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД м. Запоріжжя

У складі : головуючого - судді ФЕДЧЕНКО І.М.

при секретарі МИРОНЕНКО О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа Товарна біржа " Строй-інвест" про визнання правочину дійсним

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась в суд з позовом в якому зазначила, що вона є спадкоємицею першої черги за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1. У встановлений законом строк вона звернулась до нотаріуса за видачею їй свідоцтва про право на спадщину де їй було роз'яснено, що оскільки договір купівлі - продажу спадкового нерухомого майна було укладено без дотримання нотаріальної форми договору то правочин необхідно визнати у судовому порядку дійсним. 27 грудня 1996 року між відповідачем ОСОБА_2 та її чоловіком ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 укладено договір купівлі - продажу частини будинковолодіння АДРЕСА_1 , що розташовано на земельній ділянці площею 668 кв.м.. На присадибній земельній ділянці розташовані : житловий будинок, цегляний позначений літерой А, житловий будинок, глинобитний , обкладений цеглою, позначений літерою Б і надвірні прибудови : водопровід 2, сараї -Л,В,Е,Д, гаражі -И,З, вбиральня -Г, житловий підвал під літерою А, цегляний - пд.. Відповідно до п. 2 вказаний в п. 1 Договору купівлі - продажу житловий будинок А, житловий будинок Б, житловий підвал -пд складається з 17 кімнат загальною площею 276,4 кв.м., житловою площею 180,1 кв.м. та підсобних приміщень. Зазначений договір купівлі - продажу був зареєстрований на товарній біржі " Строй- інвест" посвідчено 27 грудня 1996 року виконавчим директором Товарної біржі " Строй- інвест" Линовецьким В.Н. про що в журналі реєстрації договорів купівлі - продажу за № 035 від 27.12.1996 року зроблено відповідний запис. Право власності на 13/100 частини будинковолодіння АДРЕСА_1 зареєстровано в ОП ЗМБТІ 31 грудня 1996 року реєстровий номер № 5561. На момент укладення договору купівлі - продажу № 035 від 27 грудня 1996 року діяли положення ЦК Української РСР від 18.07.1963 року, тому зазначений договір було зареєстровано без дотримання нотаріальної форми договору. З моменту укладення договору купівлі - продажу № 035 від 27 грудня 1996 року її родина проживала постійно у зазначеному будинку, користувалася, відкрито володіла, добудовувала прибудову та розпоряджалася майном. Вона є єдиною спадкоємицею після смерті чоловіка, тому визнання угоди дійсною у судовому порядку породжує для неї правові наслідки правовідносин щодо успадкування майна. Просить суд визнати договір купівлі - продажу від 27 грудня 1996 року за реєстраційним № 035 на 13/100 часток житлового будинку з надвірними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та посвідчений 27 грудня 1996 року виконавчим директором Товарної біржі " Строй - Інвест" Линовецьким В.Н. - дійсним.

Позивач у судове засідання не з'явилася , суду надала заяву, просить справу розглядати без її участі, та винести заочне рішення, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. .

Відповідач у судове засідання не з'явився , повідомлявся належним чином.

3-тя особа у судове засідання не з'явилась , повідомлялась належним чином.

Зі згоди позивача , суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.. 244 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено , що позивачка є спадкоємицею першої черги за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

27 грудня 1996 року між відповідачем ОСОБА_2 та чоловіком позивачки ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 було укладено договір купівлі - продажу частини будинковолодіння АДРЕСА_1 , що розташовано на земельній ділянці площею 668 кв.м.. На присадибній земельній ділянці розташовані : житловий будинок, цегляний позначений літерой А, житловий будинок, глинобитний , обкладений цеглою, позначений літерою Б і надвірні прибудови : водопровід 2, сараї -Л,В,Е,Д, гаражі -И,З, вбиральня -Г, житловий підвал під літерою А, цегляний - пд.. Відповідно до п. 2 вказаний в п. 1 Договору купівлі - продажу житловий будинок А, житловий будинок Б, житловий підвал -пд складається з 17 кімнат загальною площею 276,4 кв.м., житловою площею 180,1 кв.м. та підсобних приміщень.

Зазначений договір купівлі - продажу був зареєстрований на товарній біржі " Строй- інвест" посвідчено 27 грудня 1996 року виконавчим директором Товарної біржі " Строй- інвест" Линовецьким В.Н. про що в журналі реєстрації договорів купівлі - продажу за № 035 від 27.12.1996 року зроблено відповідний запис.

Право власності на 13/100 частини будинковолодіння АДРЕСА_1 зареєстровано в ОП ЗМБТІ 31 грудня 1996 року реєстровий номер № 5561 на ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На момент укладення договору купівлі - продажу № 035 від 27 грудня 1996 року діяли положення ЦК Української РСР від 18.07.1963 року, тому зазначений договір було зареєстровано без дотримання нотаріальної форми договору.

Відповідно до ст.. 4 ЦК України ( від 18.07.1963 р) - цивільні права і обов'язки виникають з підстав , передбачених законодавством, в тому числі і з угод.

У відповідності до ст.. 41 ЦК України ( від 18.07.1963р) " Угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків".

Згідно до п.2 ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст.. 29 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР від 31 жовтня 1975 № 45/5 державні нотаріуси посвідчують угоди, для яких законодавством встановлено обов'язкову нотаріальну форму. Відповідно до діючого законодавства обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягають такі угоди: договори про відчуження ( купівля - продаж, міна, дарування, довічне утримання) житлового будинку ( частини будинку), квартири в будинку житлового-будівельного колективу індивідуальних забудовників.

Згідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально , дійсним.

Таким чином у суду є всі підстави для задоволення позовних вимог позивача про визнання договору купівлі - продажу від 27 грудня 1996 року за реєстраційним № 035 на 13/100 часток житлового будинку з надвірними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та посвідчений 27 грудня 1996 року виконавчим директором Товарної біржі " Строй - Інвест" Линовецьким В.Н. - дійсним.

Керуючись ст.. ст.. 10,11,212,214-215, 224-226 ЦПК України,суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу від 27 грудня 1996 року за реєстраційним № 035 на 13/100 часток житлового будинку з надвірними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , та посвідчений 27 грудня 1996 року виконавчим директором Товарної біржі " Строй - Інвест" Линовецьким В.Н. - дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом , що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Федченко І.М.