Справа № 638/9062/13-ц,
№6/638/381/13
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 серпня 2013 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого судді: Руднєвої О.О.

При секретарі: Кучерявенко А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Харкові заяву представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_4 Луізи Михайлівни, ОСОБА_5, третя особа: служба у справах дітей Дзержинського району управління служб у справах дітей Департаменту праці та соціальної політики Харківської міської ради про визнання договорів дарування недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

18 червня 2013 року до Дзержинського райсуду звернувся ОСОБА_1 з клопотанням про розяснення рішення суду по справі у справі №638/3334/13-ц, №2/638/2616/13, по якій було винесено рішення 05 квітня 2013 року. У своїй заяві заявник просить: надати розяснення судового рішення в частині порядку його виконання з вказівкою порядку застосування наслідків двосторонньої реституції та порядку належної реєстрації припинення права власності на житловий будинок та земельну ділянку у відповідачів ОСОБА_5 та ОСОБА_4 та відновлення права власності за ОСОБА_1

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає заяву такою, що підлягає задоволенню у зв*язку з наступним.

Враховуючи набрання чинності змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та Земельного кодексу України, з 01.01.2013 року встановлено інший порядок державної реєстрації прав на об'єкти нерухомості ніж існував на момент укладення договору дарування садибного (індивідуального) житлового будинку номер 21 (двадцять один) літ. И-2 загальною площею 1004,3 кв.м., житлова площа 350,7 кв.м., огорожа 1,2.6 змиш., який розташований за адресою, м. Харків, вул. Рязанська, та договору дарування земельної ділянки, загальною площею 0,1000 га, (кадастровий номер :07:025:0006) яка розташована за адресою: м. Харків, вул.. Рязанська 21 (двадцять один).

Державна реєстрація прав на нерухоме майно, в тому числі житлові будинки та земельні ділянки, здійснюється у порядку визначеному Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та Постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 р. № 703 Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1. ст. 216 Цивільного кодексу України - недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Стосовно обєктів нерухомості, повернення одержаного на виконання недійсного договору дарування має фактичну складову (безпосереднє надання або не перешкоджання можливості здійснювати володіння, користування та розпорядження обєктом нерухомості) та юридичну складову (відновлення та реєстрація права власності на обєкт нерухомості за попереднім власником).

З матеріалів справи не вбачається наявності спору чи іншого конфлікту в частині фактичного повернення спірного майна. У сторін виникли ускладнення стосовно відновлення державної реєстрації права власності на спірне майно.

Суд звертає увагу, що відповідно до ст.. 15 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень:

1. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку:

1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви;

2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень;

3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації;

4) внесення записів до Державного реєстру прав;

5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону;

6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Таким чином, для здійснення державної реєстрації права власності на житловий будинок та земельну ділянку розташованих за адресою: м. Харків, вул.. Рязанська 21, заявник повинен звернутися до відповідного органу Державної реєстраційної служби за місцем знаходження майна.

Відповідно до ч. 7 ст. 16 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи або державного кадастрового реєстратора у випадках, передбачених цим Законом. Аналогічне положення містить п. 25 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 р. N 703.

Відповідно до ч. 1. ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень:

Державна реєстрація прав проводиться на підставі:

1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом;

2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону;

3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;

4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом;

5) рішень судів, що набрали законної сили;

6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

П. 26. Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 р. N 703 передбачено:

Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.

П. 27 названого Порядку, зокрема зазначається: Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є: … 10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;

Таким чином законодавство не передбачає надання рішення суду про визнання права власності або встановлення факту наявності такого права, а встановлює що має бути рішення суду, яким вирішено питання щодо права власності незалежно від формулювання позовних вимог.

Абзацами 7 та 8 ч. 1 ст. 16 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено:

У разі виникнення, переходу або припинення права власності на житловий будинок, будівлю або споруду з одночасним виникненням, переходом або припиненням речових прав на земельну ділянку, на якій вони розташовані, подається одна заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на такі об'єкти.

При цьому одна заява подається лише у разі, якщо права на житловий будинок, будівлю, споруду та земельну ділянку, на якій вони розташовані, реєструються щодо однієї особи.

Рішенням суду по справі були визнані договори дарування житлового будинку та земельної ділянки недійсними. Таким чином рішення у справі є тим рішенням яким одночасно було припинено у ОСОБА_5 та виникло (відновлено) у ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №21 (двадцять один), який розташований за адресою, м. Харків, вул.. Рязанська, та на земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, (кадастровий номер :07:025:0006) яка розташована за адресою: м. Харків, вул.. Рязанська 21 (двадцять один).

На підставі рішення суду у справі як належного документа, що посвідчує виникнення та припинення права власності на нерухоме майно, органи державної реєстрації прав на нерухоме майно мають здійснити державну реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок номер 21 (двадцять один) літ. И-2 загальною площею 1004,3 кв.м., житлова площа 350,7 кв.м., огорожа 1,2.6 змиш., який розташований за адресою, м. Харків, вул.. Рязанська, та на земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, (кадастровий номер :07:025:0006) яка розташована за адресою: м. Харків, вул.. Рязанська 21 (двадцять один).

Однак суд звертає увагу, що належним заявником в частині реєстрації права власності на оспорювані об'єкти нерухомості є не позивач, на користь якого було винесено рішення, а саме відповідача 1 ОСОБА_1, як сторона визнаного недійним правочину і право власності якого поновлено. Для виконання рішення суду не має значення правовий режим майна ОСОБА_1, в тому числі і те, що вказане майно юридично є спільним сумісним майном подружжя. Питання про правовий режим майна після відновлення права власності ОСОБА_1 виходить за межі позовних вимог, які задоволені рішенням суду у справі.

Згідно ст. 221 ЦПК України якщо рішення суду є незрозумілим для осіб, які брали участь у справі, або для державного виконавця, суд за їхньою заявою постановляє ухвалу, в якій роз*яснює своє рішення, не змінюючи при цьому його змісту.

На підставі викладеного, керуючись ст. 221 ЦПК України, -

-

СУД УХВАЛИВ:

Заяву представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_4 Луізи Михайлівни, ОСОБА_5, третя особа: служба у справах дітей Дзержинського району управління служб у справах дітей Департаменту праці та соціальної політики Харківської міської ради про визнання договорів дарування недійсним задовольнити.

Розяснити , що:

1. Для виконання рішення суду необхідним є звернення до органів Державної реєстраційної служби за місцем знаходження майна із відповідними заявами, відповідно до яких:

1.1. Державна реєстраційна служба анулює запис про державну реєстрацію у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно (садибний (індивідуальний) житловий будинок номер 21 (двадцять один) літ. И-2 загальною площею 1004,3 кв.м., житлова площа 350,7 кв.м., огорожа 1,2.6 змиш., який розташований за адресою, м. Харків, вул.. Рязанська) за номером 24933488, що підтверджував право власності набувача за договором дарування;

1.2. Після анулювання відповідного запису та в результаті визнання договору дарування судом недійсним і настання наслідків двосторонньої реституції Державна реєстраційна служба реєструє за відчужувачем за договором дарування право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок номер 21 (двадцять один) літ. И-2 загальною площею 1004,3 кв.м., житлова площа 350,7 кв.м., огорожа 1,2.6 змиш., який розташований за адресою, м. Харків, вул.. Рязанська;

1.3. Державна реєстраційна служба анулює запис про державну реєстрацію у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно (земельну ділянку загальною площею 0,1000 га, (кадастровий номер :07:025:0006) яка розташована за адресою: м. Харків, вул.. Рязанська 21 (двадцять один), що підтверджував право власності набувача за договором дарування;

1.4. Після анулювання відповідного запису та в результаті визнання договору дарування судом недійсним і настання наслідків двосторонньої реституції реєструє за відчужувачем за договором право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1000 га, (кадастровий номер :07:025:0006) яка розташована за адресою: м. Харків, вул.. Рязанська 21 (двадцять один).

2. Після вчинення дій, зазначених у п. 1 даної ухвали, Державна реєстраційна служба видає особі, яка набула право власності внаслідок застосування наслідків реституції витяги про право власності на відповідну земельну ділянку та житловий будинок, які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Рязанська 21 (двадцять один).

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі в 5-денний апеляційної скарги з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом пяти днів з дня отримання копії ухвали.

Головуючий, суддя: О.О. Руднєва