Справа № 185/1515/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 березня 2013 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді: Бондаренко В.М.

при секретарі: Галенко А.А.

за участю представника позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Ойл-Агро-Вік» про розірвання договору оренди землі, суд

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2013 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовною заявою до Приватного підприємства «Ойл-Агро-Вік» про розірвання договору оренди землі, в подальшому уточнивши позовні вимоги лише в частині розірвання договору оренди землі від 01.07.2009 року укладеного між позивачем та відповідачем.

В обґрунтування заявленого позову представник позивачки посилалася на те, що 01.07.2009 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі відповідно до якого позивачка передала в оренду земельну ділянку загальною площею 3,597 га, у тому числі рілля, яка належить позивачці на підставі державного акту серії ІІІ-ДП № 055299 від 26.06.2003 року, вартістю 48 693,49 грн., зі строком дії договору на 15 років. Але відповідачем порушуються вимоги передбачені п.п. 8,11 договору оренди щодо внесення орендної плати у строки передбачені договором, що дає підстави для розірвання договору оренди землі.

В судовому засіданні представник позивачки підтримала позовні вимоги позивачки та просила суд їх задовольнити на тих підставах, що хоч і виплачена була відповідачем 05.03.2013 року позивачці орендна плата за 2012 рік, але має місце порушення строків внесення орендної плати передбачених договором оренди.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав на тих підставах, що розмір орендної плати за користування земельної ділянки за 2012 рік становить 2221,13 грн, із такого розрахунку: 20583,13 грн (середня грошова оцінка 1 га ріллі на території Троїцької сільської ради) х 3,597 га (розмір земельної ділянки) х 3% (розмір відсотків передбачений п. 7 договору оренди землі від 01.07.2009 року) = 2221,13 грн, тоді як позивачці було виплачено 2700,00 грн, з урахуванням затримки виплати. Вважає, що підстави для розірвання договору оренди відсутні, у зв»язку з чим просив відмовити у задоволенні позову.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали цивільної справи, встановив наступне.

Згідно зі ст. З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до змісту ст. ст. 11, 15 ЦК України цивільні права і обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.

Захист цивільних прав - це передбаченні законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів дається в ст. 16 ЦК України.

Як правило, власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права. Частіше за все спосіб захисту порушеного права прямо визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Так, відносини з приводу оренди землі регулюються Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі», договором оренди землі.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Матеріалами справи встановлено, що між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Ойл-Агро-Вік» 01 липня 2009 року було укладено договір оренди землі. За умовами зазначеного договору в оренду була передана земельна ділянка загальною площею 3,597 га, у тому числі рілля, яка належить позивачці на підставі державного акту серії ІІІ-ДП № 055299 від 26.06.2003 року, вартістю 48 693,49 грн, зі строком дії договору на 15 років.

Сторони договору оренди землі домовились про те, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі раз на рік у розмірі трьох відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або, за письмовою згодою Орендодавця, у натуральній або відробітковій формах, перелік яких визначається додатком до договору. Орендна плата вноситься у строки з 01 жовтня по 31 грудня ( п.п. 8, 10 договору оренди землі від 01.07.2009 року).

Відповідно до видаткового касового ордера ПП «Ойл-Агро-Вік» від 05.03.2013 року підприємство видало ОСОБА_3 орендну плату за земельну ділянку в розмірі 2700,00 грн., що перевищує розмір орендної плати за 2012 рік на 478,87 грн із такого розрахунку:

20583,13 грн (середня грошова оцінка 1 га ріллі на території Троїцької сільської ради) х 3,597 га (розмір земельної ділянки) х 3% (розмір відсотків передбачений п. 7 договору оренди землі від 01.07.2009 року) = 2221,13 грн ( розмір орендної плати за 2012 рік);

2700,00 грн. (виплачена сума) - 2221,13 грн (розмір орендної плати за 2012 рік) = 478,87 грн (переплата орендної плати).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

За умовами договору, а саме, п. 37 договору оренди землі від 01.07.2009 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»яків, передбачених договором.

За встановленими судом обставинами справи в зазначених правовідносинах має місце неналежне виконання умов договору зі сторони Орендаря, а саме, порушення строків виплати орендної плати, а не невиконання обов»яків, передбачених договором, що не дає підстав для розірвання договору оренди землі від 01.07.2009 року.

Таким чином у задоволенні позову ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Ойл-Агро-Вік» про розірвання договору оренди землі слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Ойл-Агро-Вік» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: ОСОБА_4