Р І Ш Е Н Н Я

іменем
України

"26" листопада 2013 р.
Справа № 126/4114/13-ц

Провадження № 2/126/1275/13

Бершадський районний суд Вінницької
області

в складі головуючого судді Хмель Р.В.

при секретарі Дончик О. А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Бершадь цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
про визнання договору купівлі - продажу
дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

16 серпня 2013 року сторони уклали
усний договір купівлі - продажу,
відповідно до якого позивач у ОСОБА_2
будівлю майстерні будівельної бригади,
загальною площею 507,7 кв.м., що
розташована в АДРЕСА_1.

На виконання даного договору
сторони вчинили певні дії: ОСОБА_1
передав відповідачеві грошові кошти в
сумі 49039 грн., на що останній в
присутності свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4,
надав розписку про отримання грошей;
відповідач передав позивачеві
технічну документацію на придбану
будівлю та ключі від вхідних дверей.

При вчиненні вказаних дій сторони
домовились до кінця вересня 2013 року
оформити даний договір нотаріально.
Однак, відповідач до нотаріальної
контори добровільно з'являтись не
бажає, що унеможливлює вчинити
нотаріальне посвідчення договору та
укласти його у письмовій формі,
відповідно до чинного законодавства.

Незважаючи на виконання всіх
істотних умов договору , відсутність
його нотаріального посвідчення
унеможливлює реалізацію права ОСОБА_1
як власника, а саме: володіти,
користуватись і розпоряджатись
вказаною будівлею.

Враховуючи вищенаведене, позивач
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в
якому просить постановити рішення
суду, яким визнати дійсним усний
договір купівлі - продажу будівлі
майстерні будівельної бригади,
загальною площею 507,7 кв.м., що
розташована в АДРЕСА_1, укладений між
сторонами 16 серпня 2013 року дійсним та
визнати за ним право власності на
нежитлову будівлю майстерні
будівельної бригади загальною площею
507, 7 кв.м., що складається з: будівля
майстерні будівельної бригади - А,
загальною площею 503,9 кв.м., вхідний
майданчик - а, площею 3,20 кв.м., вхідний
майданчик - а1 площею 1,0 кв.м., тамбур - а2,
загальною площею 3, 8 кв.м., навіс - а3,
площею 3,4 кв.м., навіс - а4, площею 3,8
кв.м., що розташована в АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1 в судове
засідання не з'явився, однак до початку
судового розгляду справи надав до суду
письмову заяву про підтримання
позовних вимог в повному розмірі та
розгляд справи за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явився однак надав до
суду заяву про визнання позовних вимог
та розгляд справи без його участі.

Дослідивши матеріали справи, суд
встановив, що 16 серпня 2013 року сторони
уклали усний договір купівлі - продажу,
відповідно до якого позивач у ОСОБА_2
будівлю майстерні будівельної бригади,
загальною площею 507,7 кв.м., що
розташована в АДРЕСА_1. Однак
посвідчити договір купівлі - продажу
будівлі сторони не мають можливості у
зв'язку з тим, що відповідач
неодноразово на вимогу позивача
відмовляється являтись до
нотаріальної контори, а без його
особистої участі посвідчити договір є
неможливим.

При цьому факт укладення договору
купівлі - продажу також доводиться тим,
що відповідач в присутності свідків
ОСОБА_3 та ОСОБА_4, надав розписку про
отримання грошей від позивача за
купівлю нежитлового приміщення -
будівлі майстерні тракторної бригади,
між сторонами відбулося повне
виконання його істотних умов, а саме:
відповідач отримав оплату за договором
та передав позивачеві всі документи на
придбану будівлю, позивач прийняв
документи, оплатив вартість майна,
фактично почав використовувати
будівлю.

Згідно з ст. 655 ЦК України а договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Ст. 657 цього ж кодексу визначено, що
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або
іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації, крім договорів
купівлі-продажу майна, що перебуває в
податковій заставі.

Отже, договір, укладений між нами 16
серпня 2013 року є двостороннім та
потребує нотаріального посвідчення.
При цьому у зв'язку з неодноразовою
відмовою відповідача особисто
являтись до нотаріальної контори,
оформити даний договір згідно вимог
чинного законодавства та правил
ділового обороту позивач не має
можливості.

При цьому факт належності даної
будівлі ОСОБА_2 доведений наступними
документами, копії яких додані до
позовної заяви: технічним паспортом,
витягом про реєстрацію права
власності на нерухоме майно;
свідоцтвом про право власності на
нерухоме майно. А факт передачі ним
будівлі майстерні тракторної бригади
позивачеві у власність доведено
розпискою про отримання коштів від
16.08.2013 року.

Крім того, сторонами виконано ряд
істотних умов договору, а саме:
відповідач отримав оплату за договором
та передав позивачеві всі документи на
будівлю, останній прийняв документи,
оплатив вартість будівлі, розпочав
проводити ремонтні роботи, тобто
фактично користуватися придбаним
майном. Отже, між ними відбулося повне
виконання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України
якщо правочин, для якого законом
встановлена його недійсність у разі
недодержання вимоги щодо письмової
форми, укладений усно і одна із
сторін вчинила дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий
правочин у разі спору може бути
визнаний судом дійсним. Ч. 2 ст. 220 цього
ж кодексу встановлено, що якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору,
але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи викладене, суд прийшов
до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є
законними та обґрунтованими, а отже
такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст. ст. 218, 220, 655, 657 ЦК
України, ст. ст. 174, 209, 213 ЦПК України, суд
-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу
нежитлової будівлі, загальною площею
507,7 кв.м., що розташована в АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 16
серпня 2013 року в усній формі дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право приватної власності на нежитлову
будівлю майстерню будівельної бригади
загальною площею 507, 7 кв.м., що
складається з: будівля майстерні
будівельної бригади - А, загальною
площею 503,9 кв.м., вхідний майданчик - а,
площею 3,20 кв.м., вхідний майданчик - а1
площею 1,0 кв.м., тамбур - а2, загальною
площею 3, 8 кв.м., навіс - а3, площею 3,4 кв.м.,
навіс - а4, площею 3,8 кв.м., що
розташована в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Вінницької області
через Бершадський районний суд
Вінницької області шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-ти денний строк
з дня отримання його копії.

Суддя: