Справа № 1418/1138/12
Провадж.№ 2/481/56/2013
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

29 квітня 2013 року Новобузький районний суд Миколаївської області

в складі головуючого судді Бібік М.В.

за участю: секретаря Слюсаренко А.І.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Новий Буг цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Аллан Буг м. Новий Буг Миколаївської області про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до відповідача ТОВ Аллан Буг про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ними 01.03.2008 року та стягнення судових витрат.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що йому належить на праві власності земельна ділянка площею 8,92 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Новобузької міської ради Миколаївської області. 01.03.2008 року між ним та ТОВ Аллан Буг було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, терміном на 10 років. Відповідно до п. 9 вказаного договору орендна плата за рік складає 1188 грн., яка згідно п.11 цього договору вноситься до 01 грудня поточного року. Втім, відповідач з часу укладання договору оренди землі по 2011 рік не сплачував йому орендну плату, а тому посилаючись на не виконання відповідачем своїх зобовязань за договором оренди землі від 01.03.2003 року, позивач просив припинити дію даного договору, шляхом його розірвання.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, за довіреністю від 20.06.2012 року, заявлені позивачем вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача, згідно доручення від 25.07.2012 року, ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначив, що позивач, до укладення спірного договору оренди 01.03.2008 року, в рахунок оплати наперед орендної плати за вказаним договором одержав від директора ТОВ Аллан Буг ОСОБА_4 8000 грн. Крім цього, згідно договору позики від 23.01.2007 року позивач позичив у ОСОБА_4 грошові кошти у розмірі 15445 доларів США, еквівалентні 78000 грн., а 24.10.2008 року між ними укладено додаткову угоду про зміну умов договору оренди землі від 01.03.2008 року, за умовами якої орендна плата зараховується орендодавцю в рахунок погашення боргу за договором позики. Тому зважаючи на те, що позивач за договором позики з ним не розрахувався, а погашення боргу за рахунок орендної плати за період користування відповідачем земельною ділянкою на правах оренди впродовж 2008-2011 років не достатньо, вважав доводи позивача щодо невиплати йому відповідачем заробітної плати за вказаний період безпідставними і просив у задоволені позову відмовити. Представник відповідача - директор ТОВ "Аллан Буг" ОСОБА_4, в попередніх судових засіданнях, підтвердив вищезазначені доводи та заперечення ОСОБА_2 щодо пред'явленого позову ОСОБА_3

Вислухавши пояснення сторін, допитавши свідка, дослідивши матеріали справи, суд приходить наступного висновку.

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №838749, виданого 20.07.2012 року Новобузькою райдержадміністрацією на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.08.2003 року, позивачу ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 8,92 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Новобузької міської ради Миколаївської області.

Як вбачається з довідки відділу Держкомзему у Новобузькому районі Миколаївської області, виданої 17.10.2011 року за вих. № 2176, ОСОБА_3 являвся власником вказаної земельної ділянки ще з 2004 року на підставі держаного акту на право власності на землю серії МК № 081115 від 26.02.2004 року.

В силу вимог ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 01.03.2008 року, зареєстрованого 22.09.2008 року Новобузьким округом реєстрації Державного підприємства Центр Державного земельного кадастру Миколаївської регіональної філії за № 54, між ОСОБА_3 та ТОВ Аллан Буг в особі його директора ОСОБА_4, укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, площею 8,92 га, строком на 10 років.

Сторони за договором в цьому ж році підписали акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду, що не заперечувалося ними при судовому розгляді справи.

Відповідно до пунктів 9-11 та 13 вказаного договору відповідач зобовязався сплачувати позивачу до 01 грудня кожного поточного року з урахуванням індексу інфляції орендну плату, яка за один рік складає 1188 грн. (1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) та переглядати її розмір у разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін тарифів, у тому числі внаслідок інфляції та у випадках передбачених законом.

Згідно з п. 41 згаданого договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Втім, як свідчить позивач, відповідач не виконує належним чином умови укладеного з ним договору оренди землі, оскільки протягом 2008-2011 років зовсім не сплачував йому орендну плату. Звернення позивача з вимогами до відповідача щодо необхідності сплатити йому орендну плату були залишені останнім без уваги.

Згідно ст. 24 Закону України Про оренду землі, та абз. 4 п. 28 спірного договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі, абз. 2 п. 38 договору оренди землі від 01.03.2008 року на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання другою стороною обовязків, передбачених статтями 24 и 25 цього Закону та умовами договору.

Як встановлено в судовому засіданні за договором позики, посвідченого приватним нотаріусом Новобузького районного нотаріального округу 23.01.2007 року за р./№ 98, ОСОБА_4 позичив ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 15445 доларів США, еквівалентні 78000 грн., терміном до 23.02.2007 року.

24.10.2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ Аллан Буг в особі його директора ОСОБА_4 укладено додаткову угоду про зміну умов договору оренди землі від 01.03.2008 року, згідно з умовами якої, орендна плата зараховується орендодавцю в рахунок погашення боргу за вищевказаним договором позики. Таке взаємно зарахування грошових коштів за вказаними зобовязаннями (погашення боргу за позикою за рахунок орендної плати за землю) відбувається кожного поточного року станом на 1 грудня. Орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати за договором оренди землі у разі повного розрахунку за договором позики.

Позивач ОСОБА_3, присутній в судовому засіданні, що мало місце 02.08.2012 року, категорично заперечував про досягнення таких домовленостей між ним та відповідачем. Не заперечував, що він підписував якісь документи в нотаріальній конторі, а перед цим складав розписку про отримання від ОСОБА_4 позики у сумі 8000 грн., які фактично особисто не отримував та наголошував на тому, що додаткову угоду про зміну умов договору оренди землі від 24.10.2008 року він не підписував.

За результатами проведеної у справі судово-почеркознавчої експертизи, призначеною за ухвалою суду від 29.11.2012 року за клопотанням відповідача, не вдалося встановити належність чи неналежність підпису ОСОБА_3 на аркуші додаткової угоди про зміну умов договору оренди земельної ділянки від 24.10.2008 року у звязку з мало інформативністю виявлених ознак співпадання та розбіжностей.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно із частиною пятою статті 126 Кодексу право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених статтею 15 Закону України Про оренду землі, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Статтею 18 Закону України Про оренду землі (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, зміни до договору оренди землі набирають чинності в такому ж порядку, тобто після їх державної реєстрації.

Відповідно до п. 17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року за № 2073 (чинною на час укладення додаткової угоди) у разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації.

Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є однією з основоположних істотних умов договору оренди землі, а тому зімни до такого договору в частині порядку внесення орендної плати повинні бути обовязково належним чином застережені, зокрема, шляхом укладення відповідно додаткової угоди у такому порядку як і основний договір.

Разом з цим, додаткова угода від 24.10.2008 року про зміну умов договору оренди землі від 01.03.2008 року, не зареєстрована в установленому Законом порядку ДП Центр ДЗК, а тому зважаючи на те, що позивач ОСОБА_3 заперечує факт підписання ним цієї додаткової угоди і з цим, досягнення з відповідачем домовленостей, які містяться в цій угоді, суд вважає це доповнення до спірного договору оренди таким, що не має в собі юридичного підґрунтя.

Більш того, в судовому засіданні встановлено, що відповідач в повному обсязі сплатив позивачу орендну плату за користування землею у 2012 році, що, втім, протирічить умовам додаткової угоди в частині зарахування орендної плати за рахунок повного погашення боргу за позикою, сума якої складає 78000 грн., в той час як відповідач користувався землею позивача лише 4 роки (2008-2011 роки), тобто періоду користування відповідачем земельною ділянкою позивача на правах оренди без оплати орендної плати, явно не достатньо за для погашення боргу за договором позики.

В силу вимог ч. 3 ст.10 та ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Однак, представник відповідача не надав доказів, які свідчать про оплату ним на умовах визначених договором оренди землі від 01.03.2008 року, орендної плати позивачу ОСОБА_3, не спростував доводи останнього щодо порушення відповідачем умов укладеного договору оренди землі. Посилання відповідача на виконання ним у повному обсязі вищезазначеного договору оренди через сплату ним у 2008 році наперед позивачу орендної плати у розмірі 8000 грн. суд вважає голослівними, оскільки як зазначив ОСОБА_3 він такі гроші особисто не отримував, що підтвердила в судовому засіданні свідок ОСОБА_5, доказів, що це спростовує представник відповідача не надав.

Обставини неповернення ОСОБА_3 в установлений за договором позики від 23.01.2007 року строк грошових коштів, які він отримав у ОСОБА_4, залишають за останнім право звернутися до суду з позовом про стягнення боргу у загальному порядку.

За таких обставин, враховуючи те, що відповідач порушив вимоги Закону України Про оренду землі та умови договору оренди землі від 01.03.2008 року, не належним чином виконує взяті на себе зобовязання щодо виплати орендної плати, суд вважає, що заявлені вимоги позивача про розірвання вищезазначеного договору оренду землі обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати (судовий збір), понесені останнім у звязку з розглядом справи у розмірі 107,30 грн.

Керуючись ст. ст. 11, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Аллан Буг м. Новий Буг Миколаївської області про розірвання договору оренди земельної ділянки, - задовольнити повністю.

Договір оренди земельної ділянки площею 8,92 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Новобузької міської ради Миколаївської області, укладений 01 березня 2008 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аллан Буг м. Новий Буг Миколаївської області, зареєстрований 22 вересня 2008 року Новобузьким округом реєстрації ДП Центр ДЗК Миколаївської регіональної філії за № 54, - розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Аллан Буг на користь ОСОБА_3 судові витрати, понесені позивачем у звязку з розглядом справи, в сумі 107 (сто сім) гривень 30 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області через Новобузький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя