Номер справи 2016/2-474/11
Номер провадження 2/623/9/2013
РІШЕННЯ

іменем України

28 січня 2013 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Герцова О.М.

при секретарі Бобриш М. С., судового розпорядника ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства Банк Демарк до ОСОБА_2, третя особа Дочірнє підприємство Теплоенегроцентраль Товариства з обмеженою відповідальністю Високі Енергетичні Технології про стягнення предмета іпотеки, -

ВСТАНОВИВ :

В травні 2011 року до Ізюмського міськрайонного суду Харківської області з позовною заявою звернулось Публічне акціонерне товариство Банк Демарк до ОСОБА_2, третя особа Дочірнє підприємство Теплоенегроцентраль Товариства з обмеженою відповідальністю Високі Енергетичні Технології про стягнення предмета іпотеки.

Позовні вимоги позивачем уточнювались та обґрунтовані тим, що 18 вересня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством Банк Демарк, правонаступником всіх прав та обовязків якого є Публічне акціонерне товариство Банк Демарк, та Дочірнім підприємством Теплоенегроцентраль Товариства з обмеженою відповідальністю Високі Енергетичні Технології було укладено Кредитний договір № 102-054. За умовами Кредитного договору Банком Демарк було відкрито Позичальнику кредитну лінію з максимальним лімітом заборгованості 2 000 000,00 грн. (два мільйона гривень 00 копійок) для поповнення обігових коштів строком по 17 вересня 2010 року.

З моменту укладення Кредитного договору до нього вносились зміни Договором № 1 від 01.04.2009р., Договором № 2 від 30.10.2009р., Договором № 3 від 30.11.2009р., Договором № 4 від 30.12.2009р., Договором № 5 від 31.03.2010р., Договором № 6 від 30.04.2010р., Договором №7 від 31.08.2010р., Договором № 8 від 17.09.2010р.

Остаточною редакцією Кредитного договору передбачено: максимальний ліміт заборгованості кредитної ліній становить 2 000 000 (два мільйона) грн. 00 коп. (п. 3.1. Кредитного договору);

кредит видається у безготівковій формі шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Позичальника № 0007, відкритий в Банку Демарк (п. 3.3.1. Кредитного договору);

кінцевий строк повернення кредиту по 20 грудня 2010 року (п.п. 3.1., 3.4.1. Кредитного договору);

за користування кредитом Позичальник сплачує Банку Демарк 25 % річних (п. 3.5.1. Кредитного договору);

відсотки за користування кредитом нараховуються на фактичну суму заборгованості за кредитом із розрахунку фактичної кількості днів Періоду нарахування відсотків на основі Банківського року (360 днів у році) та підлягають сплаті в строк по останній робочий день звітного місяця. Відсотки, нараховані в кінцевий рахунок, підлягають сплаті одночасно з поверненням кредиту (п. 3.5.1. Кредитного договору);

відсотки, нараховані за період жовтень-грудень 2009 року та січень-листопад 2010 року підлягають сплаті в строк до 20.12.2010р. (п. 3.5.1. Кредитного договору); у разі порушення кінцевого строку погашення кредиту Позичальник сплачує Банку Демарк за користування кредитом підвищену відсоткову ставку - 30 % річних (п. 7.3. Кредитного договору);

у разі порушення строків погашення кредиту та/або відсотків за кредитом Банк Демарк має право стягнути з Позичальника пеню за кожний день прострочки, включаючи день проплати. Пеня нараховується на суму прострочених платежів за кредитом та/або несплачених своєчасно відсотків із розрахунку фактичної кількості прострочених днів, починаючи з дати виникнення простроченої заборгованості і до дати здійснення платежу за кредитом в повному обсязі та/або повного погашення заборгованості по відсотках, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (п.п. 7.4., 7.5. Кредитного договору);

надання забезпечення виконання зобовязань за цим договором у вигляді застави в строк не пізніше 18 вересня 2008 року (п. 3.9.1. Кредитного договору).

Принцип обовязковості виконання зобовязань за договором визначений ст. 629 Цивільного кодексу України: договір є обовязковим для виконання сторонами.

Банк Демарк свої зобовязання відповідно до умов Кредитного договору виконав повністю шляхом перерахування на поточний рахунок Позичальника:

18 вересня 2008 року суми кредиту 1 000 000,00 грн. (підтвердженням є копія меморіального ордера № 102-054 (#30853183) від 18.09.2008р.);

23 вересня 2008 року суми кредиту 600 000,00 грн. (підтвердженням є копія меморіального ордера № Ю2-054 (#30957268) від 23.09.2008р.);

26 вересня 2008 року суми кредиту 400 000,00 грн. (підтвердженням є копія меморіального ордера № 102-054 (#31022710) від 26.09.2008р.).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Стаття 1054 Цивільного кодексу України визначає, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти, а відповідно до ст. 1056-1 Цивільного кодексу України розмір процентів за кредитним договором та порядок їх сплати визначаються в договорі.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконання у цей строк (термін).

Позичальником в повному обсязі були сплачені відсотки за користування кредитом за період з 18.09.2008р. по 30.06.2009р. та частково за період з 01,07.2009р. по 31,07.2009р.

Станом на 24 березня 2011 року Позичальник не виконує взяті на себе зобовязання за Кредитним договором: відсотки за користування кредитом за період з 01.07.2009р. по 31.07.2009р. сплачені частково, а відсотки, нараховані за користування кредитом починаючи з серпня 2009 року, взагалі не сплачуються. Кредит своєчасно в строки, визначені Кредитним договором, Позичальником не повернутий.

Таким чином, підлягає стягненню заборгованість по сплаті основного боргу по кредиту в сумі 2 000 000,00 (два мільйона) грн. та нараховані Банком Демарк відсотки за користування кредитом за період з 01.07.2009р. по 23.03.2011р. (з урахуванням часткової сплати за липень 2009 року) на загальну суму 892 222,29 грн.

За порушення строків погашення кредиту згідно з п. 7.4. Кредитного договору за період з 21.12.2010р. по 23.03.2011р. нарахована та підлягає стягненню пеня на загальну 78 986,30 грн.

За порушення строків сплати відсотків за користування кредитом згідно з п. 7.5. Кредитного договору за період з 01.08.2009р. по 23.03.2011р. нарахована та підлягає стягненню пеня на загальну суму 60 051,69 грн.

Таким чином, станом на 24.03.2011р. заборгованість Позичальника перед Банком Демарк по Кредитному договору № 102-054 від 18.09.2008р. становить 3 031 260.28 грн.. з них:

заборгованість за кредитом 2 000 000,00 грн.;

заборгованість за відсотками 892 222,29 грн.;

пеня за порушення строків погашення кредиту 78 986,30 грн.;

пеня за порушення строків сплати відсотків за користування кредитом 60 051,69 грн.

Відповідно ст. 583 Цивільного кодексу України, ст. 1 Закону України Про іпотеку від 05.06.2003 року № 898-ІУ (далі - Закон про іпотеку) та ст. 11 Закону України Про заставу від 02.10.1992р. № 2654-ХІІ (далі - Закон про заставу) іпотекодавцем (заставодавцем) може бути як сам боржник, так і третя особа (майновий поручитель).

З метою забезпечення належного виконання Позичальником зобовязань за Кредитним договором ОСОБА_2 відповідно до Іпотечного договору № 102-054/1 від 18 вересня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 3217 (далі - Іпотечний договір), передав Банку Демарк в іпотеку нерухоме майно: нежитлову будівлю, цілісний майновий комплекс бази відпочинку Караван, загальною площею 1354,3 м.кв., який складається: з житлового будинку під літ. А, деревяного, обкладеного цеглою; літнього будинку під літ. А-1, деревяного; літнього будинку під літ. А-2, деревяного; літнього будинку під літ. А-3, деревяного; літнього будинку під літ. А-4, деревяного; літнього будинку під літ. А-5, деревяного; літнього будинку під літ. А-6, деревяного; літнього будинку під літ. А-7, деревяного; літнього будинку під літ. А-8, деревяного; літнього будинку під літ. А-9, деревяного; літнього будинку під літ. А-10, деревяного; літнього будинку під літ. А-11, деревяного; літнього будинку під літ. А-12, деревяного; літнього будинку під літ. А-13, деревяного; битовки під літ. Б, деревяна; медпункту під літ. В, деревяного; павільйону під літ. Г, залізного; павільйону під літ. Д, залізного; сторожки під літ. Ж, цегляної, площею 10,7 кв.м.; більярдної під літ. З, дерев'яної; душевої під літ. Е, цегляної; льоху під літ. Л, цегляного; гаражу під літ. М, залізного; гаражу під літ. Н, залізного; гаражу під літ. О, залізного; гаражу під літ. П, залізного; гаражу під літ. Р, залізного (далі - Предмет іпотеки).

Предмет іпотеки знаходиться за адресою: Харківська область, Ізюмський район, с. Заводи, Караван урочище, буд. б/н.

На Предмет іпотеки накладена заборона відчуження, що підтверджує напис на Іпотечному договорі приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про реєстрацію в реєстрі заборон за № 3218, а також витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 18 вересня 2008 року № 20862929. Про укладений Іпотечний договір внесено реєстраційний запис до Державного реєстру іпотек, що підтверджує витяг про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 20 жовтня 2008 року №21365729.

У звязку із внесенням змін до Кредитного договору Договором № 1 від 14 жовтня 2010 року (реєстровий № 3605) були внесені зміни до Іпотечного договору.

За приписами ст. 1 Закону «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Майновим поручителем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобовязання іншої особи-боржника.

Відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору іпотекою за цим договором забезпечуються всі вимоги Іпотекодержателя, що випливають з Кредитного договору № 102-054 від 18 вересня 2008 року, та будь-яких додаткових угод, укладених відповідно до Кредитного договору.

Право заставодержателя звернути стягнення на предмет застави визначено ст. 589 Цивільного кодексу України: таке право заставодержатель набуває у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою.

Право Банка Демарк звернути стягнення на предмет іпотеки передбачають також п.п. 1.1., 5.2. Іпотечного договору. Зокрема, відповідно до п. 5.2. Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на Предмет іпотеки, якщо у момент настання строку виконання зобовязань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум недоїмки (пені, штрафних санкцій).

Це право банку також походить зі змісту ст. 33 Закону «про іпотеку»: у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 7 Закону про іпотеку за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Також іпотекою забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Враховуючи невиконання Позичальником своїх зобовязань по своєчасній сплаті відсотків та поверненню кредитних коштів, у відповідності до п. 5.1. Іпотечного договору та ст. 35 Закону про іпотеку Банком Демарк на адресу Позичальника та ОСОБА_2 було направлено письмові вимоги про усунення порушення № 32/01-10/415 від 23.12.2010р. та № 32/01-10/414 від 23.12.2010р., які були отримані 28 грудня 2010 року (повідомлення про вручення поштового відправлення № 01677966) та 22 січня 2011 року (повідомленням про вручення поштового відправлення № 01677982) відповідно. Протягом 30 (тридцяти) днів з моменту отримання письмової вимоги ні Позичальник, ні майновий поручитель ОСОБА_2 не сплатили існуючі суми заборгованості. В результаті цього відповідно до п. 5.1. Іпотечного договору у Банка Демарк виникло право розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки і отримати задоволення своїх вимог за рахунок реалізації Предмета іпотеки.

Згідно з вимогами ст. 41 Закону про іпотеку реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження, з дотриманням вимог цього Закону.

Крім того, 18 вересня 2008 року між Банком Демарк та ОСОБА_2 було укладено Договір застави № 102-054/2 (далі - Договір застави), відповідно до якого ОСОБА_2 передав Банку Демарк в заставу наступне майно: обладнання, меблі, побутову, офісну техніку та інше, що зазначено в Додатку до Договору застави.

Про накладення обтяжень на заставне майно внесено реєстраційний запис до Державного реєстру обтяжень рухомого майна, що підтверджує витяг про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна від 25 вересня 2008 року № 20986131.

У звязку із внесенням змін до Кредитного договору відповідні зміни Договором № 1 від 17 вересня 2010 року були внесені і в Договір застави.

Відповідно до ст. 1 Закону про заставу в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобовязання одержати задоволення з вартості майна переважно перед іншими кредиторами.

За рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, витрати, що будуть понесені заставодержателем при зверненні стягнення на заставне майно, його реалізації (ст. 19 Закону

про заставу, п. 2.1.5. Договору застави).

Згідно зі ст. 20 Закону про заставу заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобовязання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Право Банку Демарк звернути стягнення на предмет застави передбачають також п.п.2.1.3., 4.1., 4.2. Договору застави. Зокрема, відповідно до п. 4.1. Договору застави право звернення стягнення на Предмет застави для задоволення своїх вимог, що випливають з Кредитного договору, виникає у Заставодержателя у випадку невиконання Боржником (ДП

Теплоенергоцентраль) своїх зобовязань за Кредитним договором, у тому числі коли прострочення чергового платежу (в тому числі по сплаті відсотків) перевищує 5 (пять) календарних днів.

Оскільки Позичальником не виконані зобовязання за Кредитним договором (відсотки за користування кредитом не сплачуються, порушено кінцевий строк повернення кредиту), Банк Демарк має право звернути стягнення на Предмет іпотеки та Предмет застави і отримати має задоволення своїх вимог за рахунок реалізації заставного майна.

Сторонами у цивільному процесі є позивач і відповідач, тобто особи, матеріально- правовий спір між якими є предметом вирішення в цивільному судочинстві. Третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, є субєкти цивільних процесуальних правовідносин, які беруть участь у справі на боці однієї зі сторін, якщо рішення в справі може вплинути на їх права або обовязки (ст. 35 Цивільного процесуального кодексу України). Згідно зі ст. 42 Закону про іпотеку майновий поручитель, який виконав основне зобовязання повністю або в частині, має право вимагати від боржника відшкодування сплаченої майновим поручителем суми.

Просять Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Банк Демарк борг в сумі 3 017 727,05 грн., який складається з: кредиту в сумі 2 000 000,00 грн.; відсотків за користування кредитом в сумі 892 222,29 грн.; пені за порушення строків погашення кредиту в сумі 46 518,46 грн.; пені за порушення строків сплати відсотків в сумі 78 986,30 грн.; суму витрат по сплаті судового збору (державного мита) в розмірі 1700 грн. 00 коп.; витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн. 00 коп. шляхом звернення стягнення на:

- предмет іпотеки, а саме нежитлову будівлю, цілісний майновий комплекс бази відпочинку Караван, загальною площею 1354,3 м.кв., який складається: з житлового будинку під літ. А, деревяного, обкладеного цеглою; літнього будинку під літ.А-1, деревяного; літнього будинку під літ. А-2, деревяного; літнього будинку під літ.А-3, деревяного; літнього будинку під літ. А-4, деревяного; літнього будинку під літ.А-5, деревяного; літнього будинку під літ. А-6, деревяного; літнього будинку під літ. А-7, деревяного; літнього будинку під літ. А-8, деревяного; літнього будинку під літ. А-9, деревяного; літнього будинку під літ. А-10, деревяного; літнього будинку під літ. А-11, деревяного; літнього будинку під літ. А-12, деревяного; літнього будинку під літ. А-13, деревяного; битовки під літ. Б, дерев'яна; медпункту під літ. В, деревяного; павільйону під літ. Г, залізного; павільйону під літ. Д, залізного; сторожки під літ. Ж, цегляної, площею 10,7 кв.м.; більярдної під літ. З, деревяної; душової під літ. Е, цегляної; льоху під літ. Л, цегляного; гаражу під літ. М, залізного; гаражу під літ. Н, залізного; гаражу під літ. О, залізного; гаражу під літ. П, залізного; гаражу під літ. Р, залізного згідно з Іпотечним договором № 102-054/1 від 18 вересня 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованим в реєстрі за № 3217, з реалізацією предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів; предмет застави, а саме обладнання, меблі, побутова, офісна техніка та ін. згідно з Договором застави № 102-054/2 від 18 вересня 2008 року.

Представник позивача у судовому засіданні наполягав на позовних вимогах.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти позовних вимог на тих підставах, що саме Дочірнє підприємство Теплоенегроцентраль Товариства з обмеженою відповідальністю Високі Енергетичні Технології має бути відповідачем у справі. Крім того суду не надано належних доказів наявності заборгованості Дочірнього підприємства Теплоенегроцентраль Товариства з обмеженою відповідальністю Високі Енергетичні Технології перед Публічним акціонерним товариством Банк Демарк.

Представник Дочірнього підприємства Теплоенегроцентраль Товариства з обмеженою відповідальністю Високі Енергетичні Технології у судовому засіданні пояснив, що Дочірнє підприємство Теплоенегроцентраль Товариства з обмеженою відповідальністю Високі Енергетичні Технології позбавлене можливості сплачувати за своїми зобовязаннями, користуватись власним майном і відповідно надати данні про наявність заборгованості.

Судом встановлено, що 18 вересня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством Банк Демарк, правонаступником всіх прав та обовязків якого є Публічне акціонерне товариство Банк Демарк, та Дочірнім підприємством Теплоенегроцентраль Товариства з обмеженою відповідальністю Високі Енергетичні Технології- було укладено Кредитний договір № 102-054 (т.1 а.с.6-7). За умовами Кредитного договору Банком Демарк було відкрито Позичальнику кредитну лінію з максимальним лімітом заборгованості 2 000 000,00 грн. (два мільйона гривень 00 копійок) для поповнення обігових коштів строком по 17 вересня 2010 року.

З моменту укладення Кредитного договору до нього вносились зміни Договором № 1 від 01.04.2009р., Договором № 2 від 30.10.2009р., Договором № 3 від 30.11.2009р., Договором № 4 від 30.12.2009р., Договором № 5 від 31.03.2010р., Договором № 6 від 30.04.2010р., Договором №7 від 31.08.2010р., Договором № 8 від 17.09.2010р. (т.1 а.с.8-15).

Остаточною редакцією Кредитного договору передбачено: максимальний ліміт заборгованості кредитної ліній становить 2 000 000 (два мільйона) грн. 00 коп. (п. 3.1. Кредитного договору); кредит видається у безготівковій формі шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Позичальника № 0007, відкритий в Банку Демарк (п. 3.3.1. Кредитного договору); кінцевий строк повернення кредиту по 20 грудня 2010 року (п.п. 3.1., 3.4.1. Кредитного договору); за користування кредитом Позичальник сплачує Банку Демарк 25 % річних (п. 3.5.1. Кредитного договору); відсотки за користування кредитом нараховуються на фактичну суму заборгованості за кредитом із розрахунку фактичної кількості днів Періоду нарахування відсотків на основі Банківського року (360 днів у році) та підлягають сплаті в строк по останній робочий день звітного місяця. Відсотки, нараховані в кінцевий рахунок, підлягають сплаті одночасно з поверненням кредиту (п. 3.5.1. Кредитного договору); відсотки, нараховані за період жовтень-грудень 2009 року та січень-листопад 2010 року підлягають сплаті в строк до 20.12.2010р. (п. 3.5.1. Кредитного договору); у разі порушення кінцевого строку погашення кредиту Позичальник сплачує Банку Демарк за користування кредитом підвищену відсоткову ставку - 30 % річних (п. 7.3. Кредитного договору); у разі порушення строків погашення кредиту та/або відсотків за кредитом Банк Демарк має право стягнути з Позичальника пеню за кожний день прострочки, включаючи день проплати. Пеня нараховується на суму прострочених платежів за кредитом та/або несплачених своєчасно відсотків із розрахунку фактичної кількості прострочених днів, починаючи з дати виникнення простроченої заборгованості і до дати здійснення платежу за кредитом в повному обсязі та/або повного погашення заборгованості по відсотках, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (п.п. 7.4., 7.5. Кредитного договору); надання забезпечення виконання зобовязань за цим договором у вигляді застави в строк не пізніше 18 вересня 2008 року (п. 3.9.1. Кредитного договору).

Принцип обовязковості виконання зобовязань за договором визначений ст. 629 Цивільного кодексу України: договір є обовязковим для виконання сторонами.

Банк Демарк свої зобовязання відповідно до умов Кредитного договору виконав повністю шляхом перерахування на поточний рахунок Позичальника:

18 вересня 2008 року суми кредиту 1 000 000,00 грн. (підтвердженням є копія меморіального ордера № 102-054 (#30853183) від 18.09.2008р.) (т.1 а.с.16);

23 вересня 2008 року суми кредиту 600 000,00 грн. (підтвердженням є копія меморіального ордера № Ю2-054 (#30957268) від 23.09.2008р.) (т.1 а.с.16);

26 вересня 2008 року суми кредиту 400 000,00 грн. (підтвердженням є копія меморіального ордера № 102-054 (#31022710) від 26.09.2008р.) (т.1 а.с.17);.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Стаття 1054 Цивільного кодексу України визначає, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти, а відповідно до ст. 1056-1 Цивільного кодексу України розмір процентів за кредитним договором та порядок їх сплати визначаються в договорі.

Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконання у цей строк (термін).

Позичальником в повному обсязі були сплачені відсотки за користування кредитом за період з 18.09.2008р. по 30.06.2009р. та частково за період з 01,07.2009р. по 31,07.2009р.

Станом на 24 березня 2011 року Позичальник не виконує взяті на себе зобовязання за Кредитним договором: відсотки за користування кредитом за період з 01.07.2009р. по 31.07.2009р. сплачені частково, а відсотки, нараховані за користування кредитом починаючи з серпня 2009 року, взагалі не сплачуються. Кредит своєчасно в строки, визначені Кредитним договором, Позичальником не повернутий.

Таким чином, підлягає стягненню заборгованість по сплаті основного боргу по кредиту в сумі 2 000 000,00 (два мільйона) грн. та нараховані Банком Демарк відсотки за користування кредитом за період з 01.07.2009р. по 23.03.2011р. (з урахуванням часткової сплати за липень 2009 року) на загальну суму 892 222,29 грн.

За порушення строків погашення кредиту згідно з п. 7.4. Кредитного договору за період з 21.12.2010р. по 23.03.2011р. нарахована та підлягає стягненню пеня на загальну 78 986,30 грн.

За порушення строків сплати відсотків за користування кредитом згідно з п. 7.5. Кредитного договору за період з 01.08.2009р. по 23.03.2011р. нарахована та підлягає стягненню пеня на загальну суму 60 051,69 грн.

Таким чином, станом на 24.03.2011р. заборгованість Позичальника перед Банком Демарк по Кредитному договору № 102-054 від 18.09.2008р. становить 3 031 260.28 грн.. з них: заборгованість за кредитом 2 000 000,00 грн.;

заборгованість за відсотками 892 222,29 грн.;

пеня за порушення строків погашення кредиту 78 986,30 грн.;

пеня за порушення строків сплати відсотків за користування кредитом 60 051,69 грн.

Відповідно ст. 583 Цивільного кодексу України, ст. 1 Закону України Про іпотеку від 05.06.2003 року № 898-ІУ (далі - Закон про іпотеку) та ст. 11 Закону України Про заставу від 02.10.1992р. № 2654-ХІІ (далі - Закон про заставу) іпотекодавцем (заставодавцем) може бути як сам боржник, так і третя особа (майновий поручитель).

З метою забезпечення належного виконання Позичальником зобовязань за Кредитним договором ОСОБА_2 відповідно до Іпотечного договору № 102-054/1 від 18 вересня 2008 року (т.1 а.с.18-19), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 3217 (далі - Іпотечний договір), передав Банку Демарк в іпотеку нерухоме майно: нежитлову будівлю, цілісний майновий комплекс бази відпочинку Караван, загальною площею 1354,3 м.кв., який складається: з житлового будинку під літ. А, деревяного, обкладеного цеглою; літнього будинку під літ. А-1, деревяного; літнього будинку під літ. А-2, деревяного; літнього будинку під літ. А-3, деревяного; літнього будинку під літ. А-4, деревяного; літнього будинку під літ. А-5, деревяного; літнього будинку під літ. А-6, деревяного; літнього будинку під літ. А-7, деревяного; літнього будинку під літ. А-8, деревяного; літнього будинку під літ. А-9, деревяного; літнього будинку під літ. А-10, деревяного; літнього будинку під літ. А-11, деревяного; літнього будинку під літ. А-12, деревяного; літнього будинку під літ. А-13, деревяного; битовки під літ. Б, деревяна; медпункту під літ. В, деревяного; павільйону під літ. Г, залізного; павільйону під літ. Д, залізного; сторожки під літ. Ж, цегляної, площею 10,7 кв.м.; більярдної під літ. З, дерев'яної; душевої під літ. Е, цегляної; льоху під літ. Л, цегляного; гаражу під літ. М, залізного; гаражу під літ. Н, залізного; гаражу під літ. О, залізного; гаражу під літ. П, залізного; гаражу під літ. Р, залізного.

Предмет іпотеки знаходиться за адресою: Харківська область, Ізюмський район, с. Заводи, Караван урочище, буд. б/н.

На Предмет іпотеки накладена заборона відчуження, що підтверджує напис на Іпотечному договорі приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про реєстрацію в реєстрі заборон за № 3218, а також витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 18 вересня 2008 року № 20862929. Про укладений Іпотечний договір внесено реєстраційний запис до Державного реєстру іпотек, що підтверджує витяг про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 20 жовтня 2008 року №21365729.

У звязку із внесенням змін до Кредитного договору Договором № 1 від 14 жовтня 2010 року (реєстровий № 3605) були внесені зміни до Іпотечного договору.

За приписами ст. 1 Закону «про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Майновим поручителем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобовязання іншої особи-боржника.

Відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору іпотекою за цим договором забезпечуються всі вимоги Іпотекодержателя, що випливають з Кредитного договору № 102-054 від 18 вересня 2008 року, та будь-яких додаткових угод, укладених відповідно до Кредитного договору.

Право заставодержателя звернути стягнення на предмет застави визначено ст. 589 Цивільного кодексу України: таке право заставодержатель набуває у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою.

Право Банка Демарк звернути стягнення на предмет іпотеки передбачають також п.п.

1.1., 5.2. Іпотечного договору. Зокрема, відповідно до п. 5.2. Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на Предмет іпотеки, якщо у момент настання строку виконання зобовязань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум недоїмки (пені, штрафних санкцій).

Це право банку також походить зі змісту ст. 33 Закону «про іпотеку»: у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 7 Закону «про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Також іпотекою забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Враховуючи невиконання Позичальником своїх зобовязань по своєчасній сплаті відсотків та поверненню кредитних коштів, у відповідності до п. 5.1. Іпотечного договору та ст. 35 Закону про іпотеку Банком Демарк на адресу Позичальника та ОСОБА_2 було направлено письмові вимоги про усунення порушення № 32/01-10/415 від 23.12.2010р.(т.1 а.с.24) та № 32/01-10/414 від 23.12.2010р. (т.1 а.с.23), які були отримані 28 грудня 2010 року (повідомлення про вручення поштового відправлення № 01677966) та 22 січня 2011 року (повідомленням про вручення поштового відправлення № 01677982) відповідно. Протягом 30 (тридцяти) днів з моменту отримання письмової вимоги ні Позичальник, ні майновий поручитель ОСОБА_2 не сплатили існуючі суми заборгованості. В результаті цього відповідно до п. 5.1. Іпотечного договору у Банка Демарк виникло право розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки і отримати задоволення своїх вимог за рахунок реалізації Предмета іпотеки.

Згідно з вимогами ст. 41 Закону «про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження, з дотриманням вимог цього Закону.

Крім того, 18 вересня 2008 року між Банком Демарк та ОСОБА_2 було укладено Договір застави № 102-054/2 .(т.1 а.с.25), відповідно до якого ОСОБА_2 передав Банку Демарк в заставу наступне майно: обладнання, меблі, побутову, офісну техніку та інше, що зазначено в Додатку до Договору застави.

Про накладення обтяжень на заставне майно внесено реєстраційний запис до Державного реєстру обтяжень рухомого майна, що підтверджує витяг про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна від 25 вересня 2008 року № 20986131.

У звязку із внесенням змін до Кредитного договору відповідні зміни Договором № 1 від 17 вересня 2010 року були внесені і в Договір застави.

Відповідно до ст. 1 Закону «Про заставу» в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобовязання одержати задоволення з вартості майна переважно перед іншими кредиторами.

За рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, витрати, що будуть понесені заставодержателем при зверненні стягнення на заставне майно, його реалізації (ст. 19 Закону

про заставу, п. 2.1.5. Договору застави).

Згідно зі ст. 20 Закону «Про заставу» заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобовязання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Право Банку Демарк звернути стягнення на предмет застави передбачають також п.п.2.1.3., 4.1., 4.2. Договору застави. Зокрема, відповідно до п. 4.1. Договору застави право звернення стягнення на Предмет застави для задоволення своїх вимог, що випливають з Кредитного договору, виникає у Заставодержателя у випадку невиконання Боржником (ДП

Теплоенергоцентраль) своїх зобовязань за Кредитним договором, у тому числі коли прострочення чергового платежу (в тому числі по сплаті відсотків) перевищує 5 (пять) календарних днів.

Оскільки Позичальником не виконані зобовязання за Кредитним договором (відсотки за користування кредитом не сплачуються, порушено кінцевий строк повернення кредиту), Банк Демарк має право звернути стягнення на Предмет іпотеки та Предмет застави і отримати має задоволення своїх вимог за рахунок реалізації заставного майна.

Сторонами у цивільному процесі є позивач і відповідач, тобто особи, матеріально- правовий спір між якими є предметом вирішення в цивільному судочинстві. Третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, є субєкти цивільних процесуальних правовідносин, які беруть участь у справі на боці однієї зі сторін, якщо рішення в справі може вплинути на їх права або обовязки (ст. 35 Цивільного процесуального кодексу України). Згідно зі ст. 42 Закону про іпотеку майновий поручитель, який виконав основне зобовязання повністю або в частині, має право вимагати від боржника відшкодування сплаченої майновим поручителем суми.

На підставі викладеного позовні вимоги є обґрунтованими в підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. ст. 629, 744, 755, 756, 1054, 1056-1 ЦК України, Закону України Про іпотеку, Закону України Про заставу ст.ст.10,11,88,209,212,214,215,218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства Банк Демарк до ОСОБА_2, третя особа Дочірнє підприємство Теплоенегроцентраль Товариства з обмеженою відповідальністю Високі Енергетичні Технології про стягнення предмета іпотеки задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Банк Демарк борг в сумі 3 017 727,05 грн., який складається з: кредиту в сумі 2 000 000,00 грн.; відсотків за користування кредитом в сумі 892 222,29 грн.; пені за порушення строків погашення кредиту в сумі 46 518,46 грн.; пені за порушення строків сплати відсотків в сумі 78 986,30 грн.; суму витрат по сплаті судового збору (державного мита) в розмірі 1700 грн. 00 коп.; витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн. 00 коп. шляхом звернення стягнення на:

- предмет іпотеки, а саме нежитлову будівлю, цілісний майновий комплекс бази відпочинку Караван, загальною площею 1354,3 м.кв., який складається: з житлового будинку під літ. А, деревяного, обкладеного цеглою; літнього будинку під літ.А-1, деревяного; літнього будинку під літ. А-2, деревяного; літнього будинку під літ.А-3, деревяного; літнього будинку під літ. А-4, деревяного; літнього будинку під літ.А-5, деревяного; літнього будинку під літ. А-6, деревяного; літнього будинку під літ. А-7, деревяного; літнього будинку під літ. А-8, деревяного; літнього будинку під літ. А-9, деревяного; літнього будинку під літ. А-10, деревяного; літнього будинку під літ. А-11, деревяного; літнього будинку під літ. А-12, деревяного; літнього будинку під літ. А-13, деревяного; битовки під літ. Б, дерев'яна; медпункту під літ. В, деревяного; павільйону під літ. Г, залізного; павільйону під літ. Д, залізного; сторожки під літ. Ж, цегляної, площею 10,7 кв.м.; більярдної під літ. З, деревяної; душової під літ. Е, цегляної; льоху під літ. Л, цегляного; гаражу під літ. М, залізного; гаражу під літ. Н, залізного; гаражу під літ. О, залізного; гаражу під літ. П, залізного; гаражу під літ. Р, залізного згідно з Іпотечним договором № 102-054/1 від 18 вересня 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованим в реєстрі за № 3217, з реалізацією предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів; предмет застави, а саме обладнання, меблі, побутова, офісна техніка та ін. згідно з Договором застави № 102-054/2 від 18 вересня 2008 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий: суддя - О. М. Герцов