АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження 22-ц/ 791/3842/13 Головуючий у першій інстанції : Диба Ю.В.
Категорія Доповідач: Базіль Л.В.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2013 року грудня місяця 25 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Базіль Л.В.

суддів: Полікарпової О.М., Прокопчук Л.П.

при секретарі: Мироненко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Явір» на рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 29 жовтня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Явір», третя особа відділ Держземагенства у Нововоронцовському районі Херсонської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації та зобов'язання повернути земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И Л А:

У вересні 2013 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Явір» про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації договору та зобов'язання повернути земельну ділянку.

Вимоги за позовом обґрунтовані тим, що 20.03.2009 року між нею та СТОВ «Явір» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 10.72 га, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області строком на п'ять років.

Позивач вважає вказаний договір оренди недійсним, оскільки він не містить істотних умов, передбачених ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі», а саме: не визначені умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, відсутні відомості про об'єкт оренди (кадастровий номер), а тому звернулася до суду з вказаним позовом.

Рішенням Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 29 жовтня 2013 року позовні вимоги задоволено.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Явір», зареєстрований у Нововоронцовському відділі Держкомзему 07.05.2012 року за №01269. Зобовязано сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Явір» повернути земельну ділянку у розпорядження ОСОБА_2.

Стягнуто з СТОВ «Явір» на користь ОСОБА_2 сплачений нею судовий збір в сумі 114 грн.71 коп. та витрати на правову допомогу в розмірі 350 грн.

У апеляційній скарзі СТОВ «Явір» просить скасувати рішення суду, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права і ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Письмових заперечень на скаргу до апеляційного суду не надходило.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників процесу, що з'явилися в судове засідання, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід відхилити з таких підстав.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом, що 20 березня 2009 року між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Явір» в особі Ярового Ф.І. було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 10.72 га, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, яка на час укладення договору належала орендодавцю на праві власності згідно державного акта серія НОМЕР_1 від 10.11.2008 року.

Вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстрований у відділі Держкомзему Нововоронцовського району Херсонської області за № 01269 від 07.05.2012 року.

Статтею 203 ЦК України визначено,що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі» (яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди ( місце розташування та розмір земельної ділянки, кадастровий номер); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статтей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог суд першої інстанції виходив із того, що оскільки в оспорюваному договорі оренди земельної ділянки відсутні істотні умови договору, а саме не визначені умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки та не зазначений об'єкт оренди (кадастровий номер), що є підставою відповідно до ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» для визнання договору оренди недійсним.

Висновки суду відповідають обставинам справи в межах наданих сторонами і досліджених в судовому засіданні доказів та нормам матеріального права, що регулюють спірні правовідносини.

Доводи апеляційної скарги по суті спору не ґрунтуються на законі, належних доказах і, як такі, що висновки суду не спростовують, підлягають відхиленню.

Безпідставними є доводи представника СТОВ «Явір» про те, що істотна умова договору, така як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки є дійсною лише при наявності застережень у договорі оренди земельної ділянки про таку передачу, оскільки ст..15 ЗУ «Про оренду землі» не передбачає зазначення істотних умов за наявності певних умов.

Не заслуговує на увагу і заява директора СТОВ «Явір» про застосування строків позовної давності до заявлених вимог, оскільки така заява може бути заявлена лише в суді першої інстанції, який розглядає спір по суті, а не в апеляційному суді, який перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції.

Рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстав для його скасування, колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст.303,307,308 ЦПК України колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Явір» відхилити.

Рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 29 жовтня 2013 року залишити без змін.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її проголошення і з цього часу на протязі двадцяти днів може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: