Справа № 185/690/13- ц
ЗАОЧНЕ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 лютого 2013 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Бондаренко В.М.

при секретарі Галенко А.А.

за участю позивача: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому заочному судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Павлоградська товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з позовом посилаючись на те, що 01 листопада 1996 року ними був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку № 6 з надвірними спорудами, розташованими за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. С.Ценського, житловою площею 35,8 кв.м, та земельної ділянки розміром 0,1 га, з ОСОБА_3. Цей договір купівлі-продажу нерухомого майна був складений та зареєстрований Павлоградською товарною біржею 01 листопада 1996 року, реєстраційний номер 11/3. Їм на руки був виданий договір купівлі-продажу нерухомого майна і в подальшому вони стали власниками зазначеного домоволодіння та земельної ділянки, зареєстрували дану угоду в КП «Павлоградське МБТІ». Ними були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, тобто вони прийняли майно та сплатили за нього відповідачу належну за договором грошову суму. Відповідач в свою чергу втратила інтерес до цього правочину та не бажає посвідчувати зазначений договір нотаріально.

В судове засідання зявився позивач ОСОБА_1, який позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 6 з надвірними спорудами, розташованими за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. С.Ценського, житловою площею 35,8 кв.м, та земельної ділянки розміром 0,1 га, укладений 24 липня 1998 року на Павлоградській товарній біржі між ним, ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3 з другої сторони. Визнати за ним право власності на 1/2 частину житлового будинку № 6 з надвірними спорудами, розташованими за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. С.Ценського, житловою площею 35,8 кв.м, та на 1/2 частину земельної ділянки розміром 0,1 га, розташованою за тією ж адресою.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про день та час слухання справи, причини неявки суду не відомі.

Відомостей про неможливість зявитися в судове засідання відповідач суду не надав. Враховуючи думку позивача ОСОБА_1, про можливість розгляду справи на підставі наявних доказів по справі у відсутності відповідача, суд на підставі ст. 225 ЦПК України, ухвалив розглядати справу заочно.

Представник третьої особи Павлоградської товарної біржі в судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про день та час слухання справи, причини неявки суду не відомі. Відомостей про неможливість зявитися в судове засідання суду не надав.

Суд, вислухавши пояснення позивача ОСОБА_1, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст. 655 ЦК України 01 листопада 1996 року між сторонами був укладений договір про купівлю-продаж нерухомого майна, а саме: житлового будинку № 6 з надвірними спорудами, розташованими за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. С.Ценського, житловою площею 35,8 кв.м, та земельної ділянки розміром 0,1 га, розташованої за тією ж адресою (а.с. 12).

Сторонами були виконані всі умови договору, але форма його не відповідає вимогам ст. 657 ЦК України, яка передбачає: укладання договору у письмовій формі, його нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку № 6 з надвірними спорудами, розташованими за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. С.Ценського, житловою площею 35,8 кв.м, та земельної ділянки розміром 0,1 га, розташованої за тією ж адресою 01 листопада 1996 року, зареєстрований на Павлоградский товарній біржі між сторонами, укладений письмово, зареєстрований у Павлоградському міжміському бюро технічної інвентаризації, однак зазначений договір залишився нотаріально не посвідчений.

Як зазначив позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні, укладений між сторонами більш ніж десяти років договір нерухомого майна, а саме: житлового будинку № 6 з надвірними спорудами, розташованими за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. С.Ценського, житловою площею 35,8 кв.м, та земельної ділянки розміром 0,1 га, розташованої за тією ж адресою дійсно відповідає їх волі, про що свідчить відсутність заяв сторін про нікчемність зазначеного договору. Однак, відповідач відмовився нотаріально посвідчити зазначений договір.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Позивачі не можуть реалізувати своє право власності на домоволодіння та земельну ділянку, вільно розпорядитися житлом, однак і не мають можливості нотаріально зареєструвати договір з тих підстав, що останній був укладений понад десять років тому та відбулася повна реєстрація житлового будинку, тому останні змушені звернутися з цим позовом.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст. 130, 174, 175, 208-210, 212-215, 224-228 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Павлоградська товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку № 6 з надвірними спорудами, розташованими за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. С.Ценського, житловою площею 35,8 кв.м, та земельної ділянки розміром 0,1 га, розташованої за тією ж адресою, укладений 01 листопада 1996 року на Павлоградській товарній біржі між ОСОБА_1, ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3 з другої сторони визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності на житловий будинок № 6 з надвірними спорудами, розташованими за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. С.Ценського, житловою площею 35,8 кв.м, та земельну ділянку розміром 0,1 га, розташованої за тією ж адресою в рівних частинах.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційного порядку.

Суддя: ОСОБА_4