ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Справа № 2036/5063/2012
Провадження № 2/636/125/13
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2013 року м. Чугуїв

Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого судді Оболєнської С.А.,

за участю секретаря судового засідання Гамоліної О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чугуєві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «БАЗИС» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно,

встановив :

ПАТ «АКБ «БАЗИС» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 та просить, з урахуванням зменшених позовних вимог, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 3-67/08-ФО, посвідченим 19.08.2008 року приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 та зареєстрованим в реєстрі за №8923, а саме:

- житловий будинок, загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею 23,7 кв.м., з сараями - Б, Д, Е, погрібом - В, вбиральнею - Г, колонкою - К, огорожею - №1-№2, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Чугуївський р-н., м. Чугуїв, вул. Червоноармійська, 19, який належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 20.02.2008 року за реєстраційним №45, та

- земельну ділянку площею 0,1000 Га, яка знаходиться в Харківській обл., м. Чугуїв, вул. Червоноармійська, 19, та належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯД №060823, виданого відділом земельних ресурсів у м. Чугуїв на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 20.02.2008р. за реєстровим № 47, кадастровий №:13:002:0030, для задоволення вимог ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «АКЦІОНЕРНИЙ ОСОБА_4 «БАЗИС» (м. Харків, вул. Сумська, 88, код ОДРПОУ 19358916), що виникли у ОСОБА_1 (місце реєстрації: 63501, АДРЕСА_1, паспорт: серія МК №015143, Чугуївським РВ УМВС України в Харківській області 02.08.1995 р., ІПН НОМЕР_1) за Кредитним договором №51/07-Ф0 від 25 червня 2007 року в розмірі 47 585,38 доларів США, за курсом НБУ, встановленим на 01.04.2013 р. (100 доларів США = 799,30 гривень), становить еквівалент 380 349,94 гривень, з яких:

600,00 доларів США, що за курсом НБУ, встановленим на 01.04.2013 р. (100 доларів США = 799,30 гривень), становить еквівалент 4795,80 грн. - штраф по основному боргу згідно п. 5.2. Кредитного договору;

11 722,85 доларів США, що за курсом НБУ станом на 01.04.2013 р. (100 доларів США = 799,30 гривень) становить еквівалент 93 700,74 грн. - заборгованість за відсотками;

35 262,53 доларів США, що за курсом НБУ станом на 01.04.2013 р. (100 доларів США = 799,30 гривень) становить еквівалент 281 853,40 грн. - основний борг за кредитом, шляхом примусового продажу предмета іпотеки на публічних торгах відповідно до законодавства України та перерахування отриманої від реалізації суми за рахунок ПАТ «АКБ «БАЗИС».

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 25.06.2007 року відповідно до укладеного договору про надання кредитної лінії №51/07-ФО, із змінами, внесеними додатковою угодою №1 від 19.08.2008 року, договором про внесення змін №2 від 27.02.2009 року, договором про внесення змін №3 від 29.09.2009 року та договором про внесення змін №4 від 31.12.2009 року, згядно з яким кредитна лінія була змінена на кредит, а договір про надання кредитної лінії № 51/07-ФО перейменований на кредитний договір № 51/07-ФО, згідно якого позивач надав відповідачу кредит у сумі 60000,00 доларів США, а відповідач зобовязався повернути суму кредиту в повному обсязі до 20.12.2010 року зі сплатою відсотків у розмірі 15% річних.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором укладено договір іпотеки № 3-67/08-ФО, посвідчений 19.08.2008 року приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №8923, до якого 24.02.2009 року внесено зміни у звязку з подовженням терміну виконання основного зобовязання.

Станом на 26.04.2013 року загальна заборгованість відповідача перед позивачем складає 47585,38 доларів США, що еквівалентна 380349,94 грн., у звязку з чим позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 3-67/08-ФО від 19.08.2008 року.

Представник позивача у судовому засіданні позов, з урахуванням зменшених позовних вимог, підтримав в повному обсязі, просив заявлені позовні вимоги задовольнити та надав пояснення, аналогічні викладеним у позові.

Представник відповідача у судовому засіданні позов, з урахуванням зменшених позовних вимог, визнав частково - в частині основної суми боргу, позов в частині нарахування процентів та штрафу не визнав, заперечував проти задоволення позовних вимог в цій частині позову.

Суд, вислухавши представників позивача та відповідача, вивчивши матеріали справи та додавши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

25.06.2007 року між позивачем та відповідачем укладено договір про надання кредитної лінії №51/07-ФО, із змінами, внесеними додатковою угодою №1 від 19.08.2008 року, договором про внесення змін №2 від 27.02.2009 року, договором про внесення змін №3 від 29.09.2009 року та договором про внесення змін №4 від 31.12.2009 року, згядно з яким кредитна лінія була змінена на кредит, а договір про надання крдеитної лінії № 51/07-ФО перейменований на кредитний договір № 51/07-ФО, відповідно до якого позивач надав відповідачу кредит у сумі 60000,00 доларів США, а відповідач зобовязався повернути суму кредиту в повному обсязі до 20.12.2010 року зі сплатою відсотків у розмірі 15% річних, що передбачено п.4.1 кредитного договору згідно з «Графіком погашення кредиту».

З 01.04.2009 року відповідачем порушуються умови кредитного договору в частині погашення заборгованості за кредитом та сплати відсотків за його користування.

Пунктом 5.2 кредитного договору встановлено, що позивач має право у випадку недотримання позичальником умов кредитного договору стягнути штраф у розмірі 1% від суми кредиту за кожне порушення.

На підставі висновку судово-економічної експертизи № 4805, складеного ХНДІСЕ ім. Засл.проф.М.С.Бокаріуса 04.09.2013 року, встановлено, що загальна заборгованість відповідача перед позивачем станом на 26.04.2013 року, виходячи з розрахунків, проведених за умовами кредитування згідно Договору про надання кредитної лінії № 51/07-ФО від 25.06.2007 року, складає 47 578,51 доларів США, що еквівалентна 380 295,03 грн., з яких:

592,25 (пятсот девяносто два) долари США 25 центів за курсом НБУ, встановленим на 01.04.2013 р. (100 доларів США = 799,30 гривень), становить еквівалент 4733,85 (чотири тисячі сімсот тридцять три) гривні 85 копійок - штраф по основному боргу згідно п. 5.2. Кредитного договору;

11 723,72 (одинадцять тисяч сімсот двадцять три) долари США 72 центи, що за курсом НБУ станом на 01.04.2013 р. (100 доларів США = 799,30 гривень) становить еквівалент 93 707,69 грн. (дев'яносто три тисячі сімсот сім) гривень 69 копійок - заборгованість за відсотками;

35 262,53 (тридцять п'ять тисяч двісті шістдесят два) долари США 53 центи, що за курсом НБУ станом на 01.04.2013 р. (100 доларів США = 799,30 гривень) становить еквівалент 281 853,40 (двісті вісімдесят одна тисяча вісімсот п'ятдесят три) гривні 40 копійок - основний борг за кредитом.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, укладено договір іпотеки № 3-67/08-ФО, посвідчений 19.08.2008 року приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №8923, до якого 24.02.2009 року внесено зміни у звязку з подовженням терміну виконання основного зобовязання, відповідно до якого відповідач передав позивачу в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме:

- житловий будинок, загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею 23,7 кв.м., з сараями - Б, Д, Е, погрібом - В, вбиральнею - Г, колонкою - К, огорожею - №1-№2, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Чугуївський р-н., м. Чугуїв, вул. Червоноармійська, 19, який належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 20.02.2008 року за реєстраційним №45, та

- земельну ділянку площею 0,1000 Га, яка знаходиться в Харківській обл., м. Чугуїв, вул. Червоноармійська, 19, та належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯД №060823, виданого відділом земельних ресурсів у м. Чугуїв на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 20.02.2008р. за реєстровим № 47, кадастровий №:13:002:0030.

Відповідно до вимог ст.526, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином та у строк відповідно до умов договору.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку» позивач має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, комісійної винагороди, неуйстойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами кредитного договору, що обумовлює основне зобовязання, а також відшкодування витрат, повязаних з предявленням вимоги за основним зобовязанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, відшкодування витрат щодо утримання і збереження предмета іпотеки, відшкодування витра щодо страхування предмета іпотеки, відшкодування збитків, завданих порушенням основного зобовязання чи умов Іпотечного договору.

Як вбачається з договору кредиту ОСОБА_1 взяв на себе зобовязання забезпечувати повернення кредиту, відсотків за його використання, а також сплати штрафних санкцій у разі невиконання кредитних зобовязань у визначений термін.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, яке здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч.1 ст.114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, предявляються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Стаття 599 ЦК України передбачає, що зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до вимог частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно п.4.1.4, п.6.3 Іпотечного договору позивач має право, у випадку невиконання відповідачем своїх зобовязань за кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до ст.590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави також в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк.

Згідно ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки способом реалізації предмета іпотеки є проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону.

Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» та п.6.3 Іпотечного договору передбачається такий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права продажу предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду за ціною, яка встановлюється на підставі оцінки майна субєтом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Внаслідок чого, відповідно до умов іпотечного договору, ОСОБА_4 за своїм вибором має право звернути стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду, шляхом продажу предмета іпотеки.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги Банку обґрунтовані та підлягають частковому задоволенню за наявності досліджених у судовому засіданні доказів.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 3219 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1, 4, 10, 57, 59, 60, 79, 86, 88, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

вирішив :

Позов Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Базис» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 3-67/08-ФО, посвідченим 19.08.2008 року приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 та зареєстрованим в реєстрі за №8923, а саме:

- житловий будинок, загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею 23,7 кв.м., з сараями - Б, Д, Е, погрібом - В, вбиральнею - Г, колонкою - К, огорожею - №1-№2, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Чугуївський р-н., м. Чугуїв, вул. Червоноармійська, 19, який належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 20.02.2008 року за реєстраційним №45, та

- земельну ділянку площею 0,1000 Га, яка знаходиться в Харківській обл., м. Чугуїв, вул. Червоноармійська, 19, та належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯД №060823, виданого відділом земельних ресурсів у м. Чугуїв на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 20.02.2008р. за реєстровим № 47, кадастровий №:13:002:0030, шляхом визначеним ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Надати ПАТ «АКБ «БАЗИС» право продажу житлового будинку, загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею 23,7 кв.м., з сараями - Б, Д, Е, погрібом - В, вбиральнею - Г, колонкою - К, огорожею - №1-№2, що знаходиться за адресою Харківська обл., Чугуївський р-н., м. Чугуїв, вул. Червоноармійська, 19, яка належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 20.02.2008 р. за реєстраційним номером №45, та земельної ділянки площею 0,1000 Га, яка знаходиться в Харківській обл., м. Чугуїв, вул. Червоноармійська, 19, та належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯД №060823, виданого відділом земельних ресурсів у м. Чугуїв на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 20.02.2008р. за реєстровим № 47, кадастровий №:13:002:0030, від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу.

За рахунок коштів, одержаних від реалізації предмета іпотеки, а саме: продажу житлового будинку, загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею 23,7 кв.м., з сараями - Б, Д, Е, погрібом - В, вбиральнею - Г, колонкою - К, огорожею - №1-№2, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Чугуївський р-н., м. Чугуїв, вул. Червоноармійська, 19, який належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 20.02.2008 р. за реєстраційним номером №45, та земельної ділянки площею 0,1000 Га, яка знаходиться в Харківській обл., м. Чугуїв, вул. Червоноармійська, 19, та належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯД №060823, виданого відділом земельних ресурсів у м. Чугуїв на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 20.02.2008р. за реєстровим № 47, кадастровий №:13:002:0030, задовольнити вимоги ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «АКЦІОНЕРНИЙ ОСОБА_4 «БАЗИС» (м. Харків, вул. Сумська, 88, код ОДРПОУ 19358916), що виникли у ОСОБА_1 (місце реєстрації: 63501, АДРЕСА_1, паспорт: серія МК №015143, Чугуївським РВ УМВС України в Харківській області 02.08.1995 р., ІПН НОМЕР_1) за Кредитним договором №51/07-Ф0 від 25 червня 2007 року в розмірі 47 578,51 (сорок сім тисяч п'ятсот сімдесят шість) доларів США 51 центів, за курсом НБУ, встановленим на 01.04.2013 р. (100 доларів США = 799,30 гривень), становить еквівалент 380 295,03 (триста вісімдесят тисяч двісті девяносто пять) гривень 03 копійки), з яких:

592,25 (пятсот девяносто два) долари США 25 центів, що за курсом НБУ станом на 01.04.2013 р. (100 доларів США = 799,30 гривень), становить еквівалент 4733,85 (чотири тисячі сімсот тридцять три) гривні 85 копійок - штраф по основному боргу згідно п. 5.2. Кредитного договору;

11 723,72 (одинадцять тисяч сімсот двадцять три) долари США 72 центи, що за курсом НБУ станом на 01.04.2013 р. (100 доларів США = 799,30 гривень) становить еквівалент 93 707,69 грн. (дев'яносто три тисячі сімсот сім) гривень 69 копійок - заборгованість за відсотками;

35 262,53 (тридцять п'ять тисяч двісті шістдесят два) долари США 53 центи, що за курсом НБУ станом на 01.04.2013 р. (100 доларів США = 799,30 гривень) становить еквівалент 281 853,40 (двісті вісімдесят одна тисяча вісімсот п'ятдесят три) гривні 40 копійок - основний борг за кредитом.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «БАЗИС» судовий збір у розмірі 3219,00 (три тисячі двісті девятнадцять гривень 00 коп.)

В іншій частині в задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Повний текст рішення виготовлений 23 грудня 2013 року.

Суддя: С.А. Оболєнська