АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження №22-ц/791/3154/2013 Головуючий в І інстанції Дамчук О.О.
Категорія 23 Доповідач: Фурман Т.Г.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2013 року жовтня місяця 29 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого:Пузанової Л.В.
Суддів:Фурман Т.Г.
Чиркової К.Г.
При секретарі:Бараш Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргоюОСОБА_5, на рішення Високопільського районного суду Херсонської області від 27 серпня 2013 року в справі за позовом ОСОБА_5 до об'єднання фермерських господарств «Тетяна» про дострокове розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И Л А:

В липні 2013 року ОСОБА_5 звернувся до суду зі вказаним вище позовом, зазначаючи, що 3 червня 2009 року він уклав з фермерським господарством «Тетяна» договір оренди землі.

Згідно п.8 вказаного договору орендна плата вноситься щорічно у термін з 01 вересня до 01 листопада.

Посилаючись на те, що ОФГ «Тетяна» прострочило на 229 днів внесення орендної плати за 2012 рік, чим порушило умови договору та відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі» та норм ЦК України це є підставою для дострокового розірвання договору, позивач просив суд розірвати договір оренди землі від 03.06.2009 року укладений між ним та об'єднанням фермерських господарств «Тетяна» та стягнути з відповідача на його користь пеню за прострочення орендної плати за землю за 2012 рік в сумі 906,84 грн. та судові витрати.

Рішенням Високопільського районного суду Херсонської області від 27 серпня 2013 року в задоволенні позову відмовлено за необгрунтованістю.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення, яким задовольнити заявлені позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на порушення норм матеріального і процесуального права, на невідповідність висновків суду обставинам справи. Зокрема посилаючись на те, що в рішенні суду зазначено щодо уточнення позовних вимог, за якими позивач просив розірвати договір оренди землі, однак щодо відмови від вимог про стягнення пені він не надавав, та вказуючи на систематичність несплати орендної плати відповідачем, яка завдала йому істотної шкоди.

В письмових запереченнях на апеляційну скаргу об'єднання фермерських господарств «Тетяна» доводи апелянта не визнає, рішення суду першої інстанції просить залишити без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Судом встановлено та із матеріалів справи вбачається, що 03 червня 2009 року сторони уклали договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_5 передав ОФГ «Тетяна» в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,22 га на ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новопетрівської сільської ради Високопільського району Херсонської області строком на 10 років.

Згідно п.6 договору та додатку до договору орендна плата становить 3% від вартості землі з урахуванням індексації (п.3 договору - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 59 853,91 грн.) та вноситься орендарем у грошовому еквіваленті в розмірі 1795,62 грн. або в натуральній формі у вигляді сільгосппродукції.

Відповідно до п. 8 вказаного договору розрахунок здійснюється щорічно у термін від 01 вересня до 01 листопада.

Договір оренди земельної ділянки зареєстрований в установленому законом порядку.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що до 2012 року відповідачем добросовісно виконувались умови договору.

Згідно копії відомостей за 2012 рік ОСОБА_5 отримав від ОФГ «Тетяна» орендну плату у натуральній формі, а саме причеп соломи та 500 кг ячменю, у 2013 році 4 0000 кг пшениці та причеп соломи (а.с. 31,32).

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, яка підлягає застосуванню до спірних правовідносин, згідно постанови Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року, прийнятої за результатами розгляду заяв про перегляд судових рішень з підстав, передбачених ст. 355 ЦПК України в справі №146цс12, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Зокрема, колегія суддів не приймає до уваги доводи апелянта щодо тлумачення поняття «систематичність», оскільки спірних правовідносинах йдеться про виплату орендної плати раз на рік, тому, враховуючи, що «систематичність» передбачає «повторюваність», невиплата орендної плати протягом трьох місяців підряд в даному випадку свідчить про затримку виплати, а не про систематичність.

Оскільки порушення ОФГ «Тетяна» зобов'язань за договором оренди носить разовий характер, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що факт систематичної несплати орендної плати в спірних правовідносинах відсутній, а отже і відсутні правові підстави для дострокового розірвання укладеного сторонами договору оренди землі .

Висновки суду відповідають обставинам справи в межах наданих сторонами і досліджених в судовому засіданні доказів та нормам земельного законодавства, що регулюють спірні правовідносини.

Доводи апелянта висновки суду першої інстанції не спростовують і не містять посилання на нові факти чи засоби доказування, які б вказували на незаконність ухваленого у справі рішення, а тому підлягають відхиленню.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права і підстави для його скасування та ухвалення нового судового рішення відсутні.

Керуючись ст.ст. 303,307, 308 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 відхилити.

Рішення Високопільського районного суду Херсонської області від 27 серпня 2013 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: