Справа № 227/116/12
Провадження №2/227/479/12
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.03.2012 Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Гончарук-Аліфанової О. Ю.,

при секретарі Шустер О. О.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільнику цивільну справу за позовом представника ОСОБА_2 за довіреністю ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю Заріччяпро розірвання договору оренди, -

В С Т А Н О В И В:

06 березня 2012 року представник позивача звернувся до суду з позовом до ТОВ Заріччяпро розірвання договору оренди земельної ділянки площею 2.6660 га, що належить ОСОБА_2, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 396278 від 14 травня 2005 року № б/н від 02.04.2008р.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02 квітня 2008 року між позивачем та ТОВ Заріччябуло укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 22 від 22.05.2008 р. Орендар, відповідач ТОВ Заріччяне виконує свої обов'язки, передбачені пп. 1 п. 9.4. ст. 9 зазначеного договору, а саме: виплати орендної плати відбувалися без урахування встановленого індексу інфляції.

Також позивачем зазначено, що виплати орендної плати в натуральній формі здійснювались по діючим цінам на продукцію, в порушення Постанови Кабінету Міністрів України № 672 Про проведення перерахунку обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної частки (паю) у грошовувід 23 квітня 1999 р.

Виходячи з наведеного, просив розірвати зазначений договір оренди у відповідності до ст. 651 ЦК України.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву, в якій просив проводити судовий рогляд без нього, подані раніше заперечення підтримав.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Позивачу належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,6660 га, розташована на території Марянівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 396278 від 14 травня 2005 року (а. с. 10).

02 квітня 2008 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки № б/н, зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 22 від 22.05.2008 р (а. с. 8-9).

Відповідно до пп. 3.1 зазначеного договору, його укладено на десять років.

Відповідно до пп. 12.4 зазначеного договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Згідно п. 1 пп. 9.4 договору, орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою, що передана в оренду.

Пп. 4.1, 4.2, 4.3., 4.4. договору передбачено, що розмір орендної плати становить 888 грн. 72 коп., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, орендна плата вноситься до 1 грудня кожного року оренди. . За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі або відробітковій формі по діючим цінам на продукцію, роботи, послуги.

Відповідно до платіжної відомості № 1/1 на видачу орендної плати за землю, позивачем за 2008 рік отримана орендна плата за землю у розмірі 750 грн. 00 коп., що становить встановлений договором оренди розмір плати за землю з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб, відповідно до Закону України Про податок з доходів фізичних осіб від 22 травня 2003 року та пп. 4. 6 договору.

Недоплачена орендна плата за 2008 рік складає 05 грн. 41 коп.

Зазначена обставина підтверджується також видатковим касовим ордером № 11 від 12.11.2008 року.

Фактично сплачена позивачу орендна плата за землю у 2009 році становить 875 грн. 64 коп., що становить встановлений в договорі розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції, з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб та з урахуванням недоплаченої орендної плати за 2008 рік в сумі 05 грн. 41 коп.

Зазначена обставина підтверджується видатковим касовим ордером № 26 від 05.01.2010 року та платіжною відомістю № ЗА2-000001 на видачу орендної плати на землю.

За 2010 рік позивач отримав 921 грн. 57 коп. орендної плати за землю, що становить встановлений договором розмір орендної плати з урахування індексації з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб.

Зазначена обставина підтверджується видатковим касовим ордером № 57 від 10.09.2010 року та платіжною відомістю № ЗА2-000026 на видачу орендної плати за землю.

За 2011 рік позивач отримав 921 грн. 57 коп., що становить розмір орендної плати, встановленої договором з урахуванням індексу інфляції з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб.

Зазначена обставина підтверджується видатковим касовим ордером № 77 від 01.09.2011 р та платіжною відомістю № ЗА2-000001 на видачу орендної плати на землю.

За таких обставин, судом встановлено, що орендна плата відповідачем проводилась з урахуванням індексів інфляції.

Разом з тим у 2008 року відповідачем не було доплачено позивачу 05 грн. 41 коп. орендної плати, однак зазначена сума була включена в орендну плату за 2009 рік.

Оскільки позивачем не наведено доказів того, що недоплатою орендної плати за 2008 рік в сумі 05. грн. 41 коп. позивача було значною мірою позбавлено того, на що він розраховував при укладенні договору, до того ж зазначена сума була доплачена позивачу у 2009 році, суд не може вважати таку шкоду істотною.

З матеріалів справи не вбачається проведення позивачу оплати за оренду землі в натуральній формі, а тому посилання представника позивача на неправильність проведення такої оплати є безпідставними.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач виплачував позивачу орендну плату, встановлену договором, з урахуванням індексів інфляції на відповідний орендній платі рік, з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб.

Договір оренди землі відповідає вимогам ст.. ст.. 13, 15 Закону України Про оренду землі.

Підстав для розірвання договору оренди землі, визначених ч. 2 ст.651 ЦК України, ст. .141 ЗК України не вбачається, оскільки відсутні докази істотних порушень договору відповідачем, або систематичної несплати орендної плати.

За таких обставин позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 15, 21, 22, 24, 31 Закону України Про оренду землі, ч. 2 ст. 651, 792 ЦК України, керуючись ст. ст. 209, 213, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову представника ОСОБА_2 за довіреністю ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю Заріччяпро розірвання договору оренди відмовити.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Гончарук-Аліфанова О. Ю.,