Справа № 227/332/12
Провадження №2/227/520/12
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.04.2012 Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Тарнавський М. В.,

при секретарі Зоріна О. Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільнику цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю Заріччя про розірвання договору оренди, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ «Заріччя»про розірвання договорів оренди земельних ділянок № б/н від 02.04.2008р. площею: 2,3560 га., що належить ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 670004 від 06.10.2011 р.; 2,6659 га. що належить ОСОБА_2 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН № 119192 від 14.05.2005 p.; 2,4807 га., що належить ОСОБА_4 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 965905 від 31.03.2005 p. та про розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 12.04.2009р. площею 2,5196 га, що належить ОСОБА_3 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 785825від 08.04.2009 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між позивачами 02 квітня 2008 року та 12 квітня 2009 року та ТОВ «Заріччя»було укладено Договори оренди земельних ділянок, які зареєстровані у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК. Однак, орендар не виконує свої обов'язки, передбачені пп. 1 п. 9.4. ст. 9 договору оренди і протягом усього строку дії Договору вносив орендну плату в сумі меншій, ніж це передбачено п. 4.1 - 4.2 Договору, без урахування встановленого індексу інфляції. Також виплата орендарем орендної плати у натуральній формі здійснювалось по діючим цінам на продукцію, тоді як Постановою Кабінету Міністрів України від 23 квітня 1999 р. № 672 «Про проведення перерахунку обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної частки (паю) у грошову»встановлено, що перерахунок обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної частки (паю) у грошову проводиться виходячи з фактичної собівартості визначених договором видів продукції, робіт (послуг), яка склалася в господарстві за минулий рік. В зв'язку з чим, позивачі вважають, що договори необхідно розірвати, так як відповідач не виконує вимоги договору.

В судове засідання позивачі та представники позивачів не з'явились, про час розгляду справи повідомлені належним чином, крім того, в матеріалах справи є клопотання про проведення судового засідання без їх участі .

Представник відповідача в судове засідання не зявився, але надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність та підтримання раніше поданих заперечень.

До суду надійшло заперечення проти позову, в якому відповідач вважає позовні вимоги необґрунтованими. Відповідно до п. 4.2 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Так, відповідно до Листа Державного комітету України із земельних ресурсів від 9 січня 2009 p. N 14-22-6/87, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2009 за 2008 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації 1,152, який розраховано виходячи з середньорічного індексу інфляції за 2008 рік - 125,2%, відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 783 від 12.05.2000р. Відповідно до Листа Державного комітету України із земельних ресурсів від 11 січня 2010 р. N 641/22/6-10, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.10 за 2009 р. необхідно індексувати на коефіцієнт індексації 1,059, який розрахований, виходячи з середньорічного індексу інфляції за 2009 р. - 115,9% згідно з порядком проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженим постановою Кабінету міністрів України № 783 від 12.05.2000р. Відповідно до Листа Державного комітету України із земельних ресурсів від 11 січня 2011 р. N 344/22/6-11, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2011 за 2010 рік необхідно індексувати на коефіцієнт 1,0, який розраховано відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України виходячи з індексу споживчих цін за 2010 рік - 109,4 %.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Заріччя»відповідно до п. 4.1. Договорів оренди земельної ділянки, укладених між Позивачами та Відповідачем (далі Договір), орендну плату вносило у грошовій формі готівкою через касу Орендаря з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Так, відповідно до бухгалтерських документів TOB «Заріччя», виплата орендної плати за використання земельної ділянки здійснювалась у грошовій формі, що підтверджується відповідними відомостями на виплату орендної плати, які додані до заперечень на позовні заяви, та знаходяться в матеріалах справи.

Судом встановлено, що позивачам належань земельні ділянки площею:

- 2,3560 га., що належить ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 670004 від 06.10.2011 р., нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29772грн. 94 коп.;

- 2,6659 га. що належить ОСОБА_2 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН № 119192 від 14.05.2005 p., нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29623грн. 09 коп.;

- 2,4807 га., що належить ОСОБА_4 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 965905 від 31.03.2005 p., нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29841грн. 11 коп.;

- 2,5196 га, що належить ОСОБА_3 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 785825від 08.04.2009 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 34132грн. 70 коп.

Дані земельні ділянки розташовані на території Мар'янівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Відповідачем дотримано вимоги законодавства України, яке регулює порядок виплати орендної плати, а також положення Договору оренди земельної ділянки укладеного між Позивачем та Відповідачем.

Відповідно до довідки № 01-02/111 від 22.03.2012 року TOB «Заріччя»с. Мар'янівка в період з 2008 по 2011 рр. не здійснювало діяльності по вирощуванню сільськогосподарських культур.

02 квітня 2008 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Заріччя»було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,3560, яка зареєстрована у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК 22.05.2008 року за №87.

На момент укладення Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29772,94 грн. Відповідно до п.4.1.Договору, розмір орендної плати складає 3% від нормативної грошової оцінки. Відповідно до п.4.6.Договору, податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати , у звязку із чим вона виплачується за вирахуванням вказаного податку.

Розрахунок орендної плати за 2008 рік: 29772,94 грн. х 3% = 893,19 грн. (нарахування орендної плати). Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 133,98 грн. До виплати - 759,21 грн. (893,19 грн. - 133,98 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2008 році, складає 750,00 грн., що підтверджується платіжною відомістю № 1/1 на видачу орендної плати за землю. Різниця складає 9,21 грн.

Розрахунок орендної плати за 2009 рік: 29772,94 грн. х 1,152 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1028,95 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2009 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 34298,42 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 154,34 грн. До виплати - 874,61 грн. (1028,95 грн. - 154,34 грн.) з урахуванням різниці за 2008р. в сумі 9,21 грн. сума до виплати становить 883,82 грн. (874,61 грн. + 9,21 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2009 році, складає 883,82 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 26 від 05.01.2010р. та платіжною відомістю № ЗА2-000001 на видачу орендної плати за землю.

Розрахунок орендної плати за 2010 рік: 34298,42 грн. х 1,059 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1089,66 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2010 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 36322,03 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 163,45 грн. До виплати 926,21 грн. (1089,66 грн. - 163,45грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2010 році, складає 926,21 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 57 від 10.09.2010р. та платіжною відомістю № ЗА2-000026 на видачу орендної плати за землю.

Розрахунок орендної плати за 2011 рік: 36322,03 грн., х 1 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1089,66 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2011 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 36322,03 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 163,45 грн. До виплати - 926,21 грн. (1089,66 грн. -163,45 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2011 році, складає 926,21 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 77 від 01.09.2011р. та платіжною відомістю № ЗА2-000001 на видачу орендної плати за землю.

02 квітня 2008 року між позивачем ОСОБА_2 та ТОВ «Заріччя»було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,6659 га, який зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК 07.07.2008 року за №16.

На момент укладення Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29623,09 грн. Відповідно до п.4.1.Договору, розмір орендної плати складає 3% від нормативної грошової оцінки. Відповідно до п.4.6.Договору, податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати , у звязку із чим вона виплачується за вирахуванням вказаного податку.

Розрахунок орендної плати за 2008 рік: 29623,09 грн. х 3% = 888,69 грн. (нарахування орендної плати). Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 133,30 грн. До виплати 755,39 грн. Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2008 році, складає 750,00 грн., що підтверджується платіжною відомістю № 1/1 на видачу орендної плати за землю. Різниця складає 5,39 грн.

Розрахунок орендної плати за 2009 рік: 29623,09 грн. х 1,152 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1023,77 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2009 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 34125,80 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 153,57 грн. До виплати - 870,20 грн. (1023,77 грн. - 153,57 грн.) з урахуванням різниці за 2008р. в сумі 5,39 грн. сума до виплати становить 875,59 грн. (870,20 грн. + 5,39 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2009 році, складає 1630,987 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 31 від 21.01.2010р. та платіжною відомістю № ЗА2-0003 на видачу орендної плати за землю.

Розрахунок орендної плати за 2010 рік: 34125,80 грн. х 1,059 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1084,18 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2010 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 36139,22 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 162,63 грн. До виплати - 921,55 грн. (1084,18 грн. - 162,63 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2010 році, складає 921,55 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 64 від 04.10.2010р. та платіжною відомістю № ЗА2-000033 на видачу орендної плати за землю.

Розрахунок орендної плати за 2011 рік: 36139,22 грн., х 1 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1084,18 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2011 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 36139,22 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 162,63 грн. До виплати - 921,55 грн. (1084,18 грн. -162,63 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2011 році, складає 921,55 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 77 від 01.09.2011р. та платіжною відомістю № ЗА2-000001 на видачу орендної плати за землю.

02 квітня 2008 року між позивачем ОСОБА_4 та ТОВ «Заріччя»було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,4807 га, який зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК 08.05.2008 року за №16.

На момент укладення Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29841,11 грн. Відповідно до п.4.1.Договору, розмір орендної плати складає 3% від нормативної грошової оцінки. Відповідно до п.4.6.Договору, податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати, у звязку із чим вона виплачується за вирахуванням вказаного податку.

Розрахунок орендної плати за 2008 рік: 29841,11 грн. х 3% = 895,23 грн. (нарахування орендної плати). Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 134,28 грн. До виплати 760,95 грн. Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2008 році, складає 750,00 грн., що підтверджується платіжною відомістю № 1/1 на видачу орендної плати за землю. Різниця складає 10,95грн.

Розрахунок орендної плати за 2009 рік: 29841,11 грн. х 1,152 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1031,31 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2009 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 34376,96 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 154,70 грн. До виплати - 876,61 грн. (1031,31 грн. - 154,70 грн.) з урахуванням різниці за 2008р. в сумі 10,95 грн. сума до виплати становить 887,56 грн. (876,61 грн. + 10,95 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2009 році, складає 887,56 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 31 від 21.01.2010р. та платіжною відомістю № ЗА2-0003 на видачу орендної плати за землю.

Розрахунок орендної плати за 2010 рік: 34376,96 грн. х 1,059 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1092,16 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2010 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 36405,20грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 163,82 грн. До виплати 928,34грн. (1092,16 грн.- 163,82 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2010 році, складає 928,34 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 57 від 10.09.2010р. та платіжною відомістю № ЗА2-000026 на видачу орендної плати за землю.

Розрахунок орендної плати за 2011 рік: 36405,20 грн. х 1 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1092,16 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2011 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 36405,20 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 163,82 грн. До виплати - 928,34 грн. (1092,16 грн. -163,82 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2011 році, складає 928,34 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 80 від 12.09.2011р. та платіжною відомістю № ЗА2-000001 на видачу орендної плати за землю.

12 квітня 2009 року між позивачем ОСОБА_3 та ТОВ «Заріччя» було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,5196 га, який зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК 23.12.2009 року за №05.

На момент укладення Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 34132,70 грн.. Відповідно до п.4.1.Договору, розмір орендної плати складає 3% від нормативної грошової оцінки. Відповідно до п.4.6.Договору, податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати, у звязку із чим вона виплачується за вирахуванням вказаного податку.

Розрахунок орендної плати за 2009 рік: 34132,70 грн. х 3% = 1023,99 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2009 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 34132,70 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 153,60 грн. До виплати - 870,39 грн. (1023,99 грн. - 153,60 грн.) Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2009 році, складає 870,39 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 49 від 16.04.2010р. та платіжною відомістю № ЗА2-7 на видачу орендної плати за землю.

Розрахунок орендної плати за 2010 рік: 34132,70 грн. х 1,059 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1084,40 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2010 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 36146,52 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 162,66 грн. До виплати - 921,74 грн. (1084,40 грн. - 162,66 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2010 році, складає 921,74 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 68 від 05.12.2010р. та платіжною відомістю № ЗА2-0000227 на видачу орендної плати за землю.

Розрахунок орендної плати за 2011 рік: 36146, 52 грн. х 1 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1084,40 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2011 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 36146, 52грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 162,66 грн. До виплати - 921,74 грн. (1084,40 грн. -162,66 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2011 році, складає 921,74 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 80 від 12.09.2011р. та платіжною відомістю № ЗА2-000001 на видачу орендної плати за землю.

Отже, відповідач на протязі 2009-2011рр., здійснював індексацію орендної плати, та проводив її виплату з урахуванням відповідних коефіцієнтів та виконав всі істотні умови договору оренди земельної ділянки.

Дані правовідносини регулюються наступним:

Відповідно до п. 4.5 договору розмір орендної плати переглядається по потребі у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Згідно із п.п. 4.1. - 4.4 ст. 4 Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у п. 2.4. договору оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 1 грудня кожного року оренди. За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі або відробітковій формі по діючим цінам на продукцію, роботи, послуги.

П. 4.6 ст. 4 передбачає, що податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати у відповідності до Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб від 22 травня 2003 року, в зв'язку з чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб.

Згідно із пп. 1 п. 9.4. ст. 9 Договору оренди, орендар має обов'язок своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою, що передана в оренду.

Відповідно до п. 12.4. ст. 12 Договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав передбачених законом.

Відповідно до ст.ст. 124, 125 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою являється систематична несплата орендної плати. Тобто чинне законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання Договору оренди землі це - систематичне невиконання умов договору, в тому числі й систематична несплата орендної плати. Тому, виплата орендної плати в січні 2010р. за 2009 рік не може бути підставою для розірвання договору оренди, оскільки в подальшому вона сплачувалась у встановлені договором строки.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Тобто , ця стаття відсилає до спеціального законодавства. Аналогічну норму містить ст. 93 ЗК України відповідно до ч.8 якої відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Порядок укладення договору оренди земельної ділянки, внесення змін до договору оренди земельної ділянки та інші питання щодо оренди земельної ділянки регулюються Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до ст.ст. 13, 15 Закону України „Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди земельної ділянки є об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежів, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, та інші.

Ст. 18 вищезазначеного Закону передбачає, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а ст. 29 визначає, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Ст. 21 Закону України „Про оренду землі" передбачає орендну плату за землю; У той же час порядок та підстави розірвання договору оренди земельної ділянки передбачений ч. 1 ст. 32 вказаного Закону відповідно до якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також: на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Ст. 24 Закону містить перелік обов'язків орендодавця, тобто позивача, а ст. 25 містить перелік обов'язків орендаря. Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" Орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Що стосується виплати орендної плати не в повному обсязі за 2008р., на що особливу увагу суду звертає представник позивачів, то як вбачається із матеріалів справи, заборгованість за вказаний період відповідачем сплачена в повній мірі.

Ст. 792 ЦК України регулює загальні підстави оренди земельної ділянки, оскільки відповідно до вказаної статті за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відповідно до ч. З ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації. А у відповідності до ч.2 ст. 631 ЦК України договір набирає чинності з моменту його укладення, тобто, з цього моменту стає обов'язковим для сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи вищевикладене та умови договорів оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та TOB «Заріччя»02.04.2008 року та 12.04.2009 року, які зареєстровані у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК 22.05.2008 року, 08.05.2008 року, 07.07.2008 року, 23.12.2009 року, суд вважає, що вказані договори є укладеним і діють з моменту їх державної реєстрації; договір, укладений між ОСОБА_1 та TOB «Заріччя»02.04.2008 року, який зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК 22.05.2008 року є укладеним з 22.05.2008 року і діє з моменту його державної реєстрації; договір, укладений між ОСОБА_2 та TOB «Заріччя»02.04.2008 року, який зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК 07.07.2008 року є укладеним з 07.07.2008 року і діє з моменту його державної реєстрації; договір, укладений між ОСОБА_4 та TOB «Заріччя»02.04.2008 року, який зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК 08.05.2008 року є укладеним з 08.05.2008 року і діє з моменту його державної реєстрації; договір, укладений між ОСОБА_3 та TOB «Заріччя»12.04.2009 року, який зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК 23.12.2009 року є укладеним з 23.12.2009 року і діє з моменту його державної реєстрації;

Строк оренди землі за договором - 10 років. Починаючи з 2008 року по 2011 рік включно відповідач TOB "Заріччя" виплачувало позивачам орендну плату у грошовій формі, Жодних претензій щодо виплаченої орендної плати в орендодавців не було. Оскільки, за умовами договору оренди, орендна плата має бути сплачена орендарем за рік користування земельною ділянкою, то суд вважає, що відповідачем не порушено умов договору оренди землі в частиш виплати орендної плати, так як у визначений договором строк, окрім орендної плати за 2009 рік, яка була виплачена 5 січня 2010 року, відповідачем виплачено плату відповідно до умов договору, що підтверджується відповідними платіжними відомостями, видатковим касовим ордером та касовою книгою.

П 4.7 ст. 4 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що у разі не внесення орендної плати в строки, визначені в договорі сплачується пеня у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожен день прострочення, однак питання про стягнення пені, орендодавцем не спилось. Ніколи з боку позивачів не було претензій щодо виплаченої орендної плати.

Посилання позивачів на те, що відповідач порушував умови договору оренди землі при виплаті орендної плати в натуральній формі, як на підставу розірвання договору оренди, не заслуговує уваги, оскільки не є підставою розірвання договору оренди, зазначеною в укладеному між сторонами договорі оренди землі, чи в ст. 141 ЗК України, вказана умова не відноситься до істотних умов договору оренди землі, які передбачені ст. 15 Закону України „Про оренду землі".

Відповідно до ст. ст. 58, 59 ЦПК, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування; обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Як передбачено ч. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 14 від 18.12.20009р. «Про судове рішення у цивільній справі», при ухваленні рішення суд відповідно до статті 212 ЦПК України оцінює докази з урахуванням вимог статей 58 та 59 ЦПК про їх належність і допустимість.

За таких обставин суд вважає, що відповідач виконав всі істотні умови договорів оренди земельної ділянки, тому позов задоволенню не підлягає.

Враховуючи викладене, на підставі ст.ст. 4, 9, 12 договорів оренди землі від 02 квітня 2012 року, договору оренди землі від 3 березня 2012 року, ст.ст. 13, 15, 18, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 124, 125, 141 Земельного кодексу України,ст. 651 ч.2, 792 ЦК України, керуючись ст. ст. З, 10, 15, 60, 209, 213, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю "Заріччя" про розірвання договорів оренди - відмовити.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Тарнавський М. В.,