рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

30 листопада 2012 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Матяш Т.Л.

при секретарі Івановій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3, третя особа орган опіки та піклування виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 «б», м. Білгород-Дністровського, Одеської області, загальною площею 23,5 кв.м., житловою площею 11,9 кв.м., посилаючись на наступне.

14 вересня 2012 року між позивачкою та відповідачкою, яка діяла в інтересах ОСОБА_3 в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 «б», м. Білгород-Дністровського, Одеської області.

Сторони повністю виконали всі істотні умови договору від 14.09.2012 року, а саме: відповідач передав, а позивач прийняв у свою власність та сплатив вартість квартири АДРЕСА_1 «б», м. Білгород-Дністровського, Одеської області, загальною площею 23,5 кв.м., житловою площею 11,9 кв.м.

Однак, сторонами зазначений договір купівлі-продажу не був нотаріально засвідчений, що на даний час здійснює перешкоди для позивача в розпорядженні вищезазначеним нерухомим майном.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнала та проти їх задоволення не заперечувала.

Представник третьої особи у судове засідання зявився, позовні вимоги підтримав.

Згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовних вимог. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

У судовому засіданні встановлено, що 14 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла в інтересах ОСОБА_3 на підставі довіреності серії ВРС № 150665 від 18 червня 2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4, в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 «б», м. Білгород-Дністровського, Одеської області, загальною площею 23,5 кв.м., житловою площею 11,9 кв.м.

Дане нерухоме мано належало ОСОБА_3 та її сину ОСОБА_5 в рівних частках на підставі свідоцтва про право власності на житло від 09 квітня 1999 року, видане органом приватизації державного житлового фонду виконкому міської ради згідно з розпорядженням від 09.04.1999 року № 6465.

Всупереч чинному законодавству, сторонами не був нотаріально посвідчений укладений між ними договір купівлі-продажу від 14.09.2012 року, домовившись найближчим часом нотаріально його оформити, однак, на даний час, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на постійну зайнятість, що призводить до визнання угоди нікчемної.

На сьогоднішній день відповідачі проживають ОСОБА_3 та її неповнолітній син ОСОБА_5 в кв. 68, будинку № 41, вул.. ОСОБА_6, м. Ліпецьк, російської Федерації. З матеріалів справи вбачається, що 1/3 частка квартири в Росії належить на праві власності неповнолітньому ОСОБА_7 Таким чином, суд вважає, що цивільні права неповнолітнього ОСОБА_5 ніяким чином не були порушені внаслідок укладання договору купівлі-продажу від 14 вересня 2012 року, згідно з яким відповідачі продали, а позивачка придбала квартиру АДРЕСА_1 «б», м. Білгород-Дністровського, Одеської області.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_1 оскільки сторонами були виконані всі істотні умови договору від 14 вересня 2012 року, а саме: відповідач передав, а позивач прийняв у свою власність квартиру АДРЕСА_1 «б», м. Білгород-Дністровського, Одеської області, загальною площею 23,5 кв.м., житловою площею 11,9 кв.м., виплативши відповідачу вартість предмету договору.

Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 174, 213, 215 ЦПК України, СУД

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 14 вересня 2012 року, відповідно з яким ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_2, яка діяла в інтересах ОСОБА_3 на підставі довіреності серії ВРС № 150665 від 18 червня 2012 року, реєстровий № 892, посвідчена приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4, продала квартиру АДРЕСА_1 «б», м. Білгород-Дністровського, Одеської області, загальною площею 23,5 кв.м., житловою площею 11,9 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 «б», м. Білгород-Дністровського, Одеської області, загальною площею 23,5 кв.м., житловою площею 11,9 кв.м.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: