Справа № 1225/1057/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2012 року ,

Сватівський районний суд

Луганської області

У складі головуючого судді Половинки В.О.

при секретарі Фурсової Н.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні зала суду міста Сватове цивільну справу 1225/1057/2012 за позовом ОСОБА_1 до СФГ «Радуга» Сватівського району Луганської області про визнання неукладеним договору оренди земельної ділянки, про визнання неукладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому прохає суд визнати неукладеними договір оренди земельної ділянки від 18.03.2004 року, зареєстрований за № 240835/33 від 21.09.2005 року, укладеного між ОСОБА_1 та СФГ «Радуга»та визнати неукладеним додаткову угоду від 25.09.2012 до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованої за №250835/47 від 28.12.2007 року. Крім цього позивач просить суд зобовязати СФГ «Радуга»повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,97 га, розташованої на території Меловатської сільської ради Сватівського району, яка належить ОСОБА_1, зобовязати відділ державного комітету по земельним ресурсам в Сватівському районі внести зміни в книгу реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

В обґрунтування свої вимог, позивач вказав, що він є власником земельного паю, який розташований на території Меловатської сільської ради. Належний йому пай відповідно до сертифікату він передав в оренду СФГ «Радуга»Сватівського району на підставі договору оренди земельної частки від 20.02.2002 року строком на 5 років. Після отримання державного акту в 2003 році він угоду ні з ким не укладав. В подальшому йому стало відомо, що його земельною часткою тривалий час користується СФГ «Радуга», хоча він, як власник, не давав на це згоди. 21.03.2012 року на письмову заяву позивача відповідач повідомив, що він користується земельним паєм на підставі договору оренди землі та додаткової угоди до нього. Коли позивач ознайомився з договором оренди, то він виявив, що в указаному договорі оренди та додатковій угоді стоїть не його підпис, а іншої особи. Вважає, що таку угоду треба визнати неукладеною, оскільки відсутній підпис однієї із сторін.

Представник відповідача позови не визнав, вважає, що відсутні підстави для його задоволення, оскільки договір оренди земельної частки та додаткова угода до нього належним чином пройшли державну реєстрацію, позивач повністю отримував орендну плату за договором і раніше не оскаржували зміст договору та додаткової угоди.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України обставини цивільних справ встановлюються судом за принципом змагальності. Суд же, зберігаючи об'єктивність і неупередженість, лише створює необхідні умови для всебічного і повного дослідження обставин справи. При дослідженні і оцінці доказів, встановленні обставин справи і ухваленні рішення суд незалежний від висновків органів влади, експертиз або окремих осіб.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Також відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на основу своїх вимог або заперечень.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що даний позов задоволенню не підлягає.

До такого висновку суд приходить враховуючи наступні обставини:

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки, яка розташована на території Мілуватської сільської ради Сватівського району (а.с. 26). Відповідно до договору оренди землі від 18.03.2004 року Орендодавець ОСОБА_1 передає в оренду СФГ «Радуга»земельну ділянку площею 4,97 ОСОБА_2. Цей договір пройшов державну реєстрацію, а саме його зареєстровано у Держєавному реєстрі земель 21.09.2005 року за № 240835/33 (а..с. 11-12). Згідно додаткової угоди від 25.09.2009 року до даного договору змінено нормативну оцінку землі та встановлена орендна плата в розмірі 3% від вартості землі. . Ця додаткова угода також пройшла державну реєстрацію і зареєстрована у Сватівському районному реєстраційному офісі Луганської регіональної філії ДП «Центр ДЛЗК»за № №250835/47 (а.с. 13).

Відповідно до даних відомостей на видачу орендної плати (а.с. 53-67) позивачу виплачувалася орендна плата на протязі 2005-2011 роки. Заборгованість по орендній платі відсутня.

Обґрунтування позивачем в позовній заяві того факту, що він не отримував орендну плату не підтвердилися в судовому засіданні та спростовуються даними вищевикладених відомостей про видачу орендної плати, поясненнями самого позивача, який в судовому засіданні пояснив, що він особисту отримував орендну плату у СФГ «Радуга»з 2005 року по 2008 рік включно. Поясненнями відповідача, який пояснив, що позивач повністю отримав орендну плату, починаючи з 2005 по 2011 роки. Отримував він сам або члени його сімї і заборгованість по орендній платі на момент розгляду справи відсутня.

Також в судовому засіданні встановлено, що договір оренди та додаткову угоду до нього підписувала його дружина. Цей факт підтвердила в судовому засіданні допитана в якості свідка ОСОБА_2

Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Норми ст. 20 Закону України «Про оренду землі»вказують на те, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином вищевказаний договір оренди землі та додаткова угода до нього набрали чинності і Державна реєстрація їх не скасована.

На виконання умов цього договору та додаткової угоди відповідач виплатив позивачу орендну плату в повному обсязі, що підтверджується відомостями на видачу в рахунок земельного паю. Орендну плату отримував або позивач, або члени його сімї. Факт виплати орендної плати в повному обсязі підтвердив в судовому засіданні представник відповідача.

Доводи позивача про те, що він особисто не підписував договору оренди землі та додаткову угоду до нього суд оцінює критично, оскільки ці договори зареєстровані у Сватівському районному відділі Луганської регіональної філії центру ДЗК, тобто пройшли Державну реєстрацію і ця реєстрація не скасована; З 2005 по 2011 роки орендодавець позивач по справі отримував орендну плату відповідно до умов договору за користування земельною ділянкою, тобто в повному обсязі були визнані та фактично виконувались договірні зобов'язання. Під час розгляду справи позивач не заявляв перед судом клопотання щодо проведення дослідження достовірності його підписів у договорі та додатковій угоді. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи тільки в межах заявлених вимог. Право позивача заявляти клопотання були розяснені ухвалою суду під час відкриття провадження у справі, яка була отримана позивачем. Також це право було розяснено на попередньому розгляді справи і перед початком розгляду справи по суті. Цим правом позивач не скористався і суд приймає рішення на підставі доказів, які були надані суду сторонами.

Не підлягають задоволенню вимоги щодо зобовязання судом СФГ «Радуга»повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,97 га. та зобовязання відділу державного комітету по земельним ресурсам в Сватівському районі внести зміни в книгу реєстрації договорів оренди земельних ділянок, оскільки такі вимоги можуть бути задоволені тільки в разі задоволення вимог щодо визнання договору та додаткової угоди неукладеними.

На підставі викладеного та керуючись

ст. ст. 210, 651 ЦК України;

ст. ст. 18, 20, 30, 31, 32 Закону України

«Про оренду землі»;

ст.ст. 10, 11, 60, 61, 212-215 ЦПК України

вирішив:

Відмовити в задоволені позовним вимог через їх безпідставністю за позовом ОСОБА_1 до СФГ «Радуга»Сватівського району Луганської області про визнання неукладеним договору оренди земельної ділянки від 18.03.2004 року, зареєстрованого за № 240835/3 від 21.09.2005 року між ОСОБА_1 та СФГ «Радуга» Сватівського району Луганської області та про визнання неукладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого за № 250835/47 від 28.12.2007 року між ОСОБА_1 та СФГ «Радуга» Сватівського району Луганської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга в апеляційний суд Луганської області через Сватівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Сватівського

районного суду ОСОБА_3