Справа № 2-534/12
Провадження № 2/1015/7026/11
РІШЕННЯ

Іменем України

19.01.2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючого судді Нікушина В.В.

при секретарі Василенко Н.С.

розглянувши у судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Українського консорціума «Екосорб», третя особа Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Уксоцбанк» про визнання майнових прав, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1ІО. звернулась до суду з позовом до Українського консорціума «Екосорб» про визнання майнових прав, посилаючись на те, що 10 квітня 2007 року між сторонами було укладено договір про бронювання квартири № 300 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до п.2.2. договору про бронювання, відповідач зобов'язується закріпити за позивачем квартиру та передати її власнику облігацій у власність в рахунок погашення пакета облігацій, а власник облігацій зобов'язується оплатити вартість пакета облігацій по договору купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий пакет облігацій до погашення емітенту у порядку, строки та на умовах, що визначені цим говором та інформацією про випуск.

У відповідності до умов п.2.3.1 договору про бронювання, квартира мала передаватись в строки, зазначені в цьому договорі, однак в будь-якому випадку після введення жилого будинку з експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій, передбачених інформацією про випуск та договором купівлі-продажу облігацій; Квартира передається у власність власнику облігацій .

Відповідно до п. 2.3 договору про бронювання, квартира, яка повинна бути передана власнику облігацій має відповідати наступним характеристикам:

Будівельна адреса: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво- Святошинського району Київської області, секція 7. поверх 7, квартира №300:

Кількість кімнат: одна;

Загальна площа: 51,11 метрів квадратних;

Житлова площа: 18,28 метрів квадратних;

На виконання зазначених умов договору про бронювання, 10 квітня 2007 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу облігацій, відповідно до п.1.1. якого сторони домовились про те, що відповідач (продавець) зобов'язується передати, а позивач (покупець) зобов'язується прийняти і оплатити нижчезазначені цінні папери на умовах цього договору купівлі-продажу облігацій.

Позивачем у повному обсязі виконаний обов'язок щодо оплати пакету облігацій у кількості 51_шт. загальною вартістю 306 000,00 грн.

Відповідно до умов п.4.1. договору про бронювання, умовою передачі квартири у власність позивачу є передача останнім пакета облігацій емітенту до погашення. .

Згідно п. 2.4. договору про бронювання орієнтовний строк введення житлового будинку Е експлуатацію було визначено III квартал 2009 року.

Однак у передбачений строк будинок в експлуатацію не введено, квартира у власність позивача не передана..

Позивач в свою чергу виконав умови договорів у повному обсязі, сплативши 100% вартості квартири, і

В судовому засіданні позивач просила визнати за нею майнові права на об'єкт інвестування, яким є однокімнатна квартира № 300 загальною площею 51,11 квадратних метрів, яка знаходиться в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36)- с Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської області..

В судовому засіданні позивачка позов підтримала.

Представник відповідача позовні вимоги визнав.

Представник третьої особи позовні вимоги визнав.

Суд вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє з наступних підстав:

Судом встановлено, що 10 квітня 2007 року між сторонами було укладено договір про бронювання квартири № 300 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до п.2.2. договору про бронювання, відповідач зобов'язується закріпити за позивачем квартиру та передати її власнику облігацій у власність в рахунок погашення пакета облігацій, а власник облігацій зобов'язується оплатити вартість пакета облігацій по договору купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий пакет облігацій до погашення емітенту у порядку, строки та на умовах, що визначені цим говором та інформацією про випуск.

У відповідності до умов п.2.3. договору про бронювання, квартира мала передаватись в строки^ зазначені в цьому договорі, однак в будь-якому випадку після введення жилого будинку з експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій, передбачених інформацією про випуск та договором купівлі-продажу облігацій. Квартира передається у власність власнику облігацій .

Відповідно до п. 2.3 договору про бронювання, квартира, яка повинна бути передана власнику облігацій має відповідати наступним характеристикам:

Будівельна адреса: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво- Святошинського району Київської області, секція 7, поверх 7, квартира №300;

Кількість кімнат: одна;

Загальна площа: 51,11 метрів квадратних;

Житлова площа: 18,28 метрів квадратних;

На виконання зазначених умов договору про бронювання, 10 квітня 2007 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу облігацій, відповідно до н.1.1. якого сторони домовились про те, що відповідач (продавець) зобов'язується передати, а позивач (покупець) зобов'язується прийняти і оплатити нижчезазначені цінні папери на умовах цього договору купівлі-продажу облігацій.

Позивачем у повному обсязі виконаний обов'язок щодо оплати пакету облігацій у кількості 51_шт. загальною вартістю 306 000,00 грн.

Відповідно до умов п.4.1. договору про бронювання, умовою передачі квартири у власність позивачу є передача останнім пакета облігацій емітенту до погашення..

Згідно и. 2.4. договору про бронювання орієнтовний строк введення житлового будинку в експлуатацію було визначено III квартал 2009 року.

Однак у передбачений строк будинок в експлуатацію не введено, квартира у власність позивача не передана.

Позивач в свою чергу виконав умови договорів у повному обсязі, сплативши 100% вартості і квартири.

В судовому засіданні також встановлено, що процедура банкрутства Українського

консорціуму «Екосорб» припинена, що підтверджується постановою Київського апеляційного і господарського суду від і 3.12.2011 року.

Згідно ст. 16 ЦКУ кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого і немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів і можуть бути визнання права та примусове виконання обов'язку в натурі. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Згідно ст. 182 ЦКУ право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація і прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, і встановленому законом.

Стаття 190 ЦКУ встановлює, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

У відповідності до ст. 316 ЦКУ правом власності є право особи на річ (майно), яке вона і здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, і Згідно ст. 317 ЦКУ власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 328 ЦКУ встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом і зокрема із правочині в. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦКУ власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 526 ЦКУ зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього, Кодексу.

Згідно ст. 530 ЦКУ якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

За правилами ст. З ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду , саме за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно Закону України "Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" (п.5 Прикінцевих положень цього Закону).а також Тимчасове положення про порядок Реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 року за №7/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (із змінами та доповненнями) Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (затвердженою наказом Держбуду України від 24.05.2001 №127 зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р. За №582/5773 (зі змінами та доповненнями), згідно з якими реєстрація спірного обєкту незавершеного будівництва виключається.).

Частина 2 ст.331 ЦКУ передбачає, що право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

БТІ проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно відповідно до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5, на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.

Згідно п. 1.6. Положення, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Отже для того, щоб БТІ зареєструвало право власності на спірну квартиру житловий будинок , в якому знаходиться квартира , має бути завершений будівництвом та у відповідності до чинного законодавства зданий в експлуатацію згідно порядку який визначає Постанова Кабінету Міністрів від 08.10.2008р. за №923 "Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів із змінами та доповненнями внесеними 20.05.09 року

Частина 3 ст. 331 ЦКУ визначає, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використанні в процесі цього будівництва. У разі необхідності така особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва (далі - ОНБ) на право власності на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно п. 2.3 до договору купівлі-продажу повна оплата вартості пакета облігацій надає покупцю майнові права на отримання обєкта інвестування, що є належним підтвердженням того факту , що єдиним законним власником майнових прав на квартиру є власник облігацій , що відповідно буде підставою для оформлення та реєстрації права власності на квартиру виключно за власником облігацій.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач довів ті обставин на які посилався як на підставу уточнених позовних вимог про

визнання майнових прав на квартиру, та надав докази в обґрунтування цих вимог , що є його обовязком відповідно до засад змагальності процесу за ст.. 10 ЦПК України.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони відповідають вимогам ст. ст.. 57-59 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. . 316, 328, 331 , 392, 526, 530 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212-214, 215, ЦПК, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 майнові пава на квартиру №300 будинку №9 (будівельний №36) по вул. Коцюбинського с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво- Святошинський протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя В.В. Нікушин