Справа № 1505/7144/2012
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

28 серпня 2012 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Матяш Т.Л.

при секретарі Івановій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_3 та ОСОБА_4, третя особа орган опіки та піклування виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на 24/100 частин житлового будинку № 5 по вул.. Провадійській в м. Білгород-Дністровському Одеської області, який в цілому з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 102,8 кв.м., загальною площею 183,7 кв.м., сараїв літ. «Д», «І», «Л», «Ж», «Є», убиралень літ. «З, К», споруд № 1,2,4,5, розташованих на земельній ділянці площею 805 кв.м., посилаючись на наступне.

15 липня 2012 року між позивачкою та відповідачкою, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_3 та ОСОБА_4, в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу 24/100 частин житлового будинку № 5 по вул.. Провадійській в м. Білгород-Дністровському Одеської області.

Сторони повністю виконали всі істотні умови договору від 15.07.2012 року, а саме: відповідач передав, а позивач прийняв у свою власність та сплатив вартість 24/100 частин житлового будинку № 5 по вул.. Провадійській в м. Білгород-Дністровському Одеської області.

Однак, сторонами зазначений договір купівлі-продажу не був нотаріально засвідчений, що на даний час здійснює перешкоди для позивача в розпорядженні вищезазначеним нерухомим майном.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнала та проти їх задоволення не заперечувала.

Представник третьої особи у судове засідання зявився, позовні вимоги підтримав.

Згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовних вимог. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

У судовому засіданні встановлено, що 15 липня 2012 року між ОСОБА_2, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та позивачкою в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу 24/100 частин житлового будинку № 5 по вул.. Провадійській в м. Білгород-Дністровському Одеської області, який в цілому з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 102,8 кв.м., загальною площею 183,7 кв.м., сараїв літ. «Д», «І», «Л», «Ж», «Є», убиралень літ. «З, К», споруд № 1,2,4,5, розташованих на земельній ділянці площею 805 кв.м.

Дане нерухоме мано належало відповідачам на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ВРС № 878585 від 03.07.2012 року, реєстровий № 2183 та на підставі свідоцтва про право власності на житло від 08 серпня 2003 року видане органом приватизації державного житлового фонду виконавчого комітету міської ради.

Всупереч чинному законодавству, сторонами не був нотаріально посвідчений укладений між ними договір купівлі-продажу від 16.05.2012 року, домовившись найближчим часом нотаріально його оформити, однак, на даний час, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на постійну зайнятість, що призводить до визнання угоди нікчемної.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, про необхідність задоволення позовних вимог позивачки, оскільки сторонами були виконані всі істотні умови договору від 16 травня 2012 року, а саме: відповідач передав, а позивач прийняв у свою власність 24/100 частин житлового будинку № 6 по вул. Полівська, с. Польове, Білгород-Дністровського району Одеської області, який складається в цілому з житлового будинку літ. «А», житловою площею 23,3 кв.м., загальною площею 54,2 кв.м., сараю літ. «Б», сараю літ. «В», літньої кухні літ. «Г», сараю літ. «Д», споруд № 1-5, розташованих на земельній ділянці площею 5000 кв.м., виплативши відповідачу вартість предмету договору.

Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 174, 213, 215 ЦПК України, СУД

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15 липня 2012 року, відповідно з яким ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_2, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_3 та ОСОБА_4, продала 24/100 частин житлового будинку № 5 по вул.. Провадійській в м. Білгород-Дністровському Одеської області, який в цілому з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 102,8 кв.м., загальною площею 183,7 кв.м., сараїв літ. «Д», «І», «Л», «Ж», «Є», убиралень літ. «З, К», споруд № 1,2,4,5, розташованих на земельній ділянці площею 805 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 24/100 частин житлового будинку № 5 по вул.. Провадійській в м. Білгород-Дністровському Одеської області, який в цілому з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 102,8 кв.м., загальною площею 183,7 кв.м., сараїв літ. «Д», «І», «Л», «Ж», «Є», убиралень літ. «З, К», споруд № 1,2,4,5, розташованих на земельній ділянці площею 805 кв.м.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ