Номер провадження 2/2517/530/12
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13 квітня 2012 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Ільченка О.І., при секретарі Голушко Н.А. з участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Прилуччина в особі ліквідатора банкрута - арбітражного керуючого ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Представник ОСОБА_1 в інтересах позивача ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, у якому просить розірвати договір оренди землі, укладений 01 листопада 2007 року між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Прилуччина, що зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК за № 45. Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 2,3171 га на адміністративній території Жовтневої сільської ради Прилуцького району, яку згідно договору вона передала в оренду юридичній особі „Агрофірма „Прилуччина строком на 10 років. Пунктами 5, 7 даного договору орендар сплачує орендодавця орендну плату в розмірі 290,54 грн. у період з 01 січня по 31 грудня кожного року. Оскільки орендар у порушення взятих на себе зобовзань не сплатив ОСОБА_2 оренду плату за землю за 2011 рік, то і заявлений даний позов до суду.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 повністю підтримала заявлені вимоги, посилаючись на обставини викладені у позові, в однозначній та категоричній формі стверджує про несплату її довірителю (ОСОБА_2Т.) орендної плати за 2011 рік. Просить позов задовольнити та заперечує проти заочного розгляду справи.

Належний чином повідомлений відповідач у судове засідання не зявився, не повідомив про причини своєї неявки та не висловив своєї позиції по суті заявленого позву.

Вислухавши пояснення представника сторони, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до переконання про необхідність задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,3171 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради Прилуцького району, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії IІ - ЧН № 0011551 (а.с. 8).

Згідно копії договору оренди землі від 01 листопада 2007 року (далі Договір) ОСОБА_2 вказану земельну ділянку передала в оренду СТОВ „Агрофірма „Прилуччина (орендарю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років (а.с. 5-6). Передача земельної ділянки орендарю підтверджується копією письмового акту прийому передачі від 01.11.2007р. (а.с. 7).

Пунктами 5, 7 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5% від грошової вартості землі, а саме 290,54 грн. Орендна плата вноситься з 01 січня по 31 грудня кожного року (а.с. 5).

Пунктом 31 Договору передбачено право сторони договору на його розірвання у судовому порядку у разі невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов»язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998р. (далі Закон) передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.1 ст.31 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умов Договору.

Частина друга статті 651 Цивільного кодексу України також передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Крім пояснень представника позивача про несплату орендної плати ОСОБА_2 за землю за 2011 рік свідчить також заява відповідачу про дострокове добровільне розірвання договору оренди землі від 01.11.2007р. у звязку з порушенням обовязків орендаря (а.с. 14).

За таких обставин, коли СТОВ „Агрофірма „Прилуччина, як орендар, в особі ліквідатора банкрута - арбітражного керуючого ОСОБА_3 у порушення обовязку своєчасності (до 31 грудня 2011 року) внесення орендної плати, визначений у Договорі, не виконав покладені на нього зобовязання по сплаті орендної плати за 2011 рік, а тому таке грубе порушення істотних умов договору є підставою для його розірвання.

Задовольняючи таким чином позовні вимоги, згідно ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача 107,30 грн. судових витрат у справі.

Керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 213-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Прилуччина в особі ліквідатора банкрута - арбітражного керуючого ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 01 листопада 2007 року між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Прилуччина, що зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК за № 45 розірвати.

Стягнути з СТОВ Агрофірма Прилуччина в особі арбітражного керуючого ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 107 грн. 30 коп. судових витрат у справі.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: О.Ільченко