Провадження № 2/2517/553/12
Єдиний унікальний № 2517/4022/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2012 року

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Коваленко A.B.., при секретарі Гапоненко Л.М. з участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2, відповідача - ОСОБА_3 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якого діє представник - ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Прилуччина в особі ліквідатора банкрута - арбітражного керуючого ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом, у якому просить розірвати договір оренди землі, укладений 18 червня 2004 року між ним та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Прилуччина, іцо зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК . Свої вимоги позивач мотивує тим, що він є власником земельної ділянки, розміром 2,3403 га на адміністративній території Жовтневої сільської ради Прилуцького району, яку згідно договору передав в оренду юридичній особі „Агрофірма „Прилуччина строком на 10 років. Пунктами 5, 7 даного договору орендар сплачує орендодавця орендну плату в розмірі 280,72 грн. у період з 01 січня по 31 грудня кожного року. Оскільки орендар у порушення взятих на себе зобовзань не сплатив йому оренду плату за землю зп 2011 рік, то він і звернувся до суду з даним позовом.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 повністю підтримала заявлені вимоги посилаючись на обставини викладені у позові, в однозначній та категоричній формі стверджує про несплату її довірителю (ОСОБА_5 ) орендної плати за 2011 рік. Просить позов задовольнити та не заявляє вимог про стягнення орендної плати.

Сторона відповідача в суді позов не визнає в повному обсязі, у звзку з відсутністю доказів про наявність обставин, викладених у позові, а саме те, що товариство не сплатило орендної плати.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до переконання про необхідність задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 2,3403 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради Прилуцького району, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії II - ЧН № 031173 (а.с. 7).

Згідно договору оренди землі від 18 червня 2t)04 року (далі -Договір) ОСОБА_5 вказану земельну ділянку передав в оренду СТОВ „Агрофірма „Прилуччина (орендарю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років (а.с. 4-5). Передача земельної ділянки орендарю підтверджується письмовим актом прийому -передачі від 18.06.2004 р. (а.с. 6).

Пунктами 5, 7 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5% від грошової вартості землі, а саме 280,72 грн. Орендна плата вноситься з 01 січня по 31 грудня кожного року (а.с. 4).

Пунктом 31 Договору передбачено право сторони договору на його розірвання у судовому порядку у разі невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов»язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Частина друга статті 651 Цивільного кодексу України також передбачає, що договір розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до припису ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належно відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших звичайно ставляться.

Заперечення сторони відповідача щодо недоведеності позивачем несплати ОСОБА_1 орендної плати суд вважає таким, що не заслуговує на увагу, оскільки представник позивача в категоричній формі пояснила та підтвердила факт невнесення відповідачем орендної плати У той же час, стороною відповідача жодним чином не спростовано, що позивачу було орендну плату, а посилання представника позивача, що орендна плата можливо була сплачена до 12 липня 2011 року до прийняття постанови Господарським судом про визнання відповідача банкрутом та клопотання про витребування у директора СТОВ „Агрофірма Прилуччина відомостей про виплату орендної плати по договору оренди землі є лише припущенням представника, яке свідчить про те, що його дії спрямовані на затягування розгляду справи та жодними доказами про відсутність у відповідача таких доказів та неможливість отримання їх ним особисто суду не надано.

За таких обставин, коли СТОВ „Агрофірма „Прилуччина, як орендар, не виконав обов»язку встановленого договором оренди, ст. ст. 1, 13, 15, 21 Закону України „Про оренду землі" позивачеві за 2011 рік орендну плату за землю, виходячи з умов договору, визначених в п.31, суд дану обставину вважає грубим порушення істотних умов договору, яка і є підставою для його розірвання.

Задовольняючи таким чином позовні вимоги, згідно ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача 107,30 грн. судових витрат у справі.

Керуючись ст. 96 Земельного кодексу України, ст.ст.24,31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.526, 651 ЦК України, ст.ст. З, 10, 60, 88, 209, 213-215, 218, 224-226 Цивільного процесуальною України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1, в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Прилуччина в особі ліквідатора банкрута - арбітражного керуючого ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 18 червня 2004 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Прилуччина» зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК за №52- розірвати.

Стягнути з СТОВ Агрофірма Прилуччина на користь ОСОБА_1 107 грн. 30 коп. судових витрат у справі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Коваленко А.В.