Справа № 2-630/12
Провадження № 2/1015/7731/11
31.01.2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючого судді Нікушина В.В.,
при секретарі Василенко Н.С.,
розглянувши у судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Дніпровський круг», третя особа: КП БТІ Києво-Святошинської РДА Київської області про визнання майнових прав на квартиру,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача дочірнього підприємства «Дніпровський круг», третя особа: КП БТІ Києво-Святошинської РДА Київської області про визнання майнових прав на квартиру, посилаючись на те, що 3 серпня 2010 року між сторонами було укладено договір №03/08/10-Б про майнові права на квартиру №97 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Білгородська (номер будинку №51), м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області.
Відповідно до п.2.1. договору №03/08/10-Б, відповідач продає, а позивач купує майнові права на предмет договору. При отриманні грошових коштів від позивача в якості оплати майнових прав на квартиру у відповідача виникають боргові зобовязання перед позивачем, які погашаються відповідачем з передачею позивачу по закінченню будівництва обєкта документів для оформлення права власності на трьохкімнатну квартиру №97, загальною площею 118,9 кв.м., підїзд №3, поверх 1 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Білгородська (номер будинку №51), м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області.
Згідно п. 2.4. договору орієнтовний строк введення житлового будинку в експлуатацію було визначено на II півріччя 2010 року.
Відповідно до п.4 договору №03/08/10-Б строки оплати за даним договором встановлені до 10.08.2010 року 400 000, 00 грн. та до 25.10.2010 року 230 170 , 00 грн., тому позивачем, на виконання вимог договору №03/08/10-Б проведена оплата в повному обсязі на суму 630 170, 00 гривень, підтверджується квитанціями на суму 100 000, 00 грн. від 03.08.2010 року; 10.08.2010 року на 275 800, 00 грн., та 18.08.2010 року на 254 370, 00 грн.
П.4.3. договору №03/08/10-Б, передбачає, що відповідач передає квартиру позивачу після сплати ним повної вартості майнових прав на квартиру у відповідності до п.4.1. Передача квартири оформлюється актом прийому передачі квартири, який складається відповідачем та підписується сторонами до оформлення правовстановлюючого документа на право власності на квартиру.
Згідно п.3.4.2. договору відповідач зобовязаний після підписання позивачем акту прийому передачі квартири надати необхідний пакет документів для оформлення позивачем права власності на квартиру.
03.10.2011 року між позивачем та відповідачем підписано акт прийомку передачі.
Отже з викладеного витікає, що відповідач ухиляється від виконання своїх обовязків за ддоговором.
Позивач в свою чергу виконав умови договорів у повному обсязі.
Позивач просив суд, визнати за ним майнові права на об'єкт інвестування, яким є трьохкімнатну квартиру №97, загальною площею 118,9 кв.м., підїзд №3, поверх 1 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Білгородська (номер будинку №51), м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області.
В судовому засіданні позивач та представник позивача позов підтримали.
Представник відповідача проти задоволення позову не заперечував.
Третя особа КП «БТІ Києво-Святошинської РДА» в судове засідання не з»явилась, про день слухання справи повідомлялась.
Суд, вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє з наступних підстав.
Судом встановлено, що 3 серпня 2010 року між сторонами було укладено договір №03/08/10-Б про майнові права на квартиру №97 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Білгородська (номер будинку №51), м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області.
Відповідно до п.2.1. договору №03/08/10-Б, відповідач продає, а позивач купує майнові права на предмет договору. При отриманні грошових коштів від позивача в якості оплати майнових прав на квартиру у відповідача виникають боргові зобовязання перед позивачем, які погашаються відповідачем з передачею позивачу по закінченню будівництва обєкта документів для оформлення права власності на трьохкімнатну квартиру №97, загальною площею 118,9 кв. м., підїзд №3, поверх 1 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Білгородська (номер будинку №51), м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області.
Згідно п. 2.4. договору орієнтовний строк введення житлового будинку в експлуатацію було визначено на II півріччя 2010 року.
Відповідно до п.4 договору №03/08/10-Б строки оплати за даним договором встановлені до 10.08.2010 року 400 000, 00 грн. та до 25.10.2010 року 230 170 , 00 грн., тому позивачем, на виконання вимог договору №03/08/10-Б проведена оплата в повному обсязі на суму 630 170, 00 гривень, підтверджується квитанціями на суму 100 000, 00 грн. від 03.08.2010 року; 10.08.2010 року на 275 800, 00 грн., та 18.08.2010 року на 254 370, 00 грн.
П.4.3. договору №03/08/10-Б, передбачає, що відповідач передає квартиру позивачу після сплати ним повної вартості майнових прав на квартиру у відповідності до п.4.1. Передача квартири оформлюється актом прийому передачі квартири, який складається відповідачем та підписується сторонами до оформлення правовстановлюючого документа на право власності на квартиру.
Згідно п.3.4.2. договору №03/08/10-Б, відповідач зобовязаний після підписання позивачем акту прийому передачі квартири надати необхідний пакет документів для оформлення позивачем права власності на квартиру.
Позивачем у повному обсязі виконаний обов'язок щодо оплати в повному обсязі на суму 630 170, 00 гривень, підтверджується квитанціями на суму 100 000, 00 грн. від 03.08.2010 року; 10.08.2010 року на 275 800, 00 грн., та 18.08.2010 року на 254 370, 00 грн., копії яких додаються.
03.10.2011 року між позивачем та відповідачем підписано акт прийомку передачі.
Згідно ст. 16 ЦКУ кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права та примусове виконання обов'язку в натурі. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Згідно ст. 182 ЦКУ право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Стаття 190 ЦКУ встановлює, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
У відповідності до ст. 316 ЦКУ правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ст. 317 ЦКУ власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Статтею 328 ЦКУ встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 392 ЦКУ власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 526 ЦКУ зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Згідно ст. 530 ЦКУ якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
За правилами ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду саме за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Як встановлено судом, спірна квартира, на яку позивач просить визнати майнові права, знаходиться в будинку який не зданий в експлуатацію.
Згідно Закону України Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень (п.5 Прикінцевих положень цього Закону).а також Тимчасове положення про порядок Реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 року за №7/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за №157/6445 (із змінами та доповненнями) Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (затвердженою наказом Держбуду України від 24.05.2001 №127 зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р. За №582/5773 (зі змінами та доповненнями), згідно з якими реєстрація спірного обєкту незавершеного будівництва виключається.).
Частина 2 ст.331 ЦКУ передбачає, що право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
БТІ проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно відповідно до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5, на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.
Згідно п. 1.6. Положення, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.
Отже для того, щоб БТІ зареєструвало право власності на спірну квартиру житловий будинок, в якому знаходиться квартира, має бути завершений будівництвом та у відповідності до чинного законодавства зданий в експлуатацію згідно порядку який визначає Постанова Кабінету Міністрів від 08.10.2008р. за №923 Про порядок прийняття в експлуатацію закінчиних будівництвом об'єктів із змінами та доповненнями внесеними 20.05.09 року
Частина 3 ст. 331 ЦКУ визначає, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використанні в процесі цього будівництва. У разі необхідності така особа може укласти договір щодо обєкта незавершеного будівництва (далі ОНБ) на право власності на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис обєкта незавершеного будівництва.
Також слід зазначити, що згідно до договору від 03.08.2010 року №03/08/10-Б, цей договір є належним підтвердженням того факту, що єдиним законним власником майнових прав на квартиру є власник облігацій, що відповідно буде підставою для оформлення та реєстрації права власності на квартиру виключно за власником облігацій. Відповідач зобовязується перед власником облігацій не вчиняти будь-якіх дій, наслідком яких може бути відчуження майнових прав на квартиру третім особам або обтяження цих майнових права на квартиру будь-якими зобовязаннями будь-якого характеру, що є свідченням визнання майнових прав на спірну квартиру за позивачем.
Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Позивач довів ті обставин на які посилався як на підставу позовних вимог про визнання майнових прав на квартиру, та надав докази в обґрунтування цих вимог, що є його обовязком відповідно до засад змагальності процесу за ст. 10 ЦПК України.
Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони відповідають вимогам ст.ст. 57-59 ЦПК України.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд судові витрати покладає на відповідача.
Керуючись ст.ст. 316, 328, 331, 392, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212-214, 215 ЦПК, суд,-
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на квартиру №97, корпус 6 (шість), в будинку за адресою: вул. Білгородська №51, м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.
Заочне рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд протягом 10 днів з дня наступного після його проголошення.
Суддя: В.В.Нікушин