0527 № 2-548/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2012 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Бєлостоцька О. В.

при секретарі Теліціній О.О.,

за участю

позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника позивачів ОСОБА_3,

представників відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5,

представника третьої особи -

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Костянтинівка цивільну справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Селянського фермерського господарства «Артем» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, третя особа Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» в особі Костянтинівського районного виробничого відділу Донецької регіональної філії,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до Селянського фермерського господарства «Артем», в якому зазначили, що 01 березня 2004 року між ними та відповідачем по справі були укладені договори оренди земельних ділянок, які були зареєстровані у Марківській сільській раді. 13 грудня 2006 року ОСОБА_2 отримала державний акт серія ЯГ № 369752 про право власності на земельну ділянку площею 8,2865га. 14 грудня 2006 року державний акт серія ЯГ № 369150 про право власності на земельну ділянку був отриманий ОСОБА_1 Після отримання позивачами по справі держаних актів про право власності на земельні ділянки відповідач підготував нові бланки договорів оренди землі, самостійно заповнив їх та запропонував ОСОБА_2 та ОСОБА_1 підписати їх, мотивувавши це продовженням орендних відносин на тіх самих умовах, зі строком оренди 3 роки, розміром орендної плати 1123 гривні. В 2007 році СФГ «Артем» не зареєструвало укладені між ним та позивачами договори оренди земельних ділянок, як того вимагає стаття 13 Закону України «Про оренду землі» та використовувало належні позивачам по справі земельні ділянки з порушенням чинного законодавства протягом 2007-2009 року, що влаштовувало обидві сторони укладених договорів. Наприкінці 2009 року позивачі по справі повідомили СФГ «Артем» про те, що вони не бажають продовження орендних відносин, але не зважаючи на це в 2010 році відповідач по справі земельні ділянки не повернув та ігнорує законні вимоги власників щодо дотримання земельного законодавства. Протягом останніх 6-7 років відповідач вирощує на належних позивачах земельних ділянках монокультуру- багаторічну траву люцерну, не здійснюючи будь-яких поліпшень земельних ділянок. Наприкінці літа 2010 року відповідач вручив ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договри оренди земельних ділянок, на яких була зазначена дата укладення 01 січня 2010 року, дата державної реєстрації в Костянтинівському районному відділі Центру державного земельного кадастру 22 березня 2010 року, при цьому підписи орендодавців за договорах відсутні. Державний реєстратор ОСОБА_6 не дотрималась встановленої процедури реєстрації договорів, була відсутня під час підписання договорів оренди земельних ділянок. Укладені сторонами по справі договори оренди земельних ділянок не відповідають вимогам діючого законодавства України, зокрема, постанови КМУ № 220 від 03 березня 2004 року відповідно до якого невід*ємними частинами договору оренди є план чи схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з обмеженнями,акт визначення меж ділянки в натурі, акт приймання-передачі об*єкта оренди. Укладені між сторонами по справі договори не містять зазначених відомостей, акт приймання-передачі відсутній. Підставами недійсності договорів є факти та докази, передбачені ч.1 ст. 218 ЦК України, а також не дотримання вимог статей 14,15 Закону України «Про оренду землі». У зв*язку з тим, що відповідач не повертає належні ОСОБА_7 та ОСОБА_1В, земельні ділянки, позивачі не бажають укладати з СФГ «Артем» договори оренди на будь-яких умовах, позивачі просять визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, що зареєстровані Костянтинівським районним відділом Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастра» 22 березня 2010 року в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі № 34, № 35; зобов*язати відповідачів повернути земельні ділянки належні ОСОБА_2 кадастровий номер :12:000:0004 та ОСОБА_1 кадастровий номер :12:000:0003, що незаконно утримуються СФГ «Артем», не пізніше одного місяця з моменту набрання законної сили рішенням суду.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_1 та їх представник ОСОБА_3 підтримали заявлені позовні вимоги, обгрунтовуючи їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Позивачі пояснили, що договори оренди належних їм земельних ділянок выд 11 січня 2010 року вони особисто не підписували, не заперечуючи при цьому факту отримання орендної плати за зазначеними договорами. Згодом ОСОБА_1 зазначив, що він підписав оспорювані договори оренди земельних ділянок від свого імені та від імені дружини ОСОБА_2 не маючи на це належним чином оформлених повноважень.

Представники відповідача ОСОБА_4 та ОСОБА_5 заперечували проти задоволення позову, обгрунтовуючи свою позицію тим, що укладені 01 січня 2010 року між СФГ «Артем» та позивачами по справі договори оренди земельних ділянок відповідають вимогам діючого законодавства і підстави для визнання їх недійсними відсутні.

Представник третьої особи в судове засідання не з*явився, про час і місце його проведення був повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с.74), в якій зазначив, що договори оренди земельних ділянок, належних ОСОБА_2, ОСОБА_1 зареєстровані з дотриманням встановленого законодавством порядку.

Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснила, що під час проведення реєстрації договорів оренди земельних ділянок, належних ОСОБА_2, ОСОБА_1 вона дотрималась всіх вимог діючого законодавства, що регулює відносини у сфері здійснення державної реєстрації договорів оренди.

Заслухавши пояснення позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_1, представника позивачів ОСОБА_3, представників відповідача ОСОБА_4 та ОСОБА_5, свідка ОСОБА_6, з*ясувавши позицію представника третьої особи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки розміром 8,2865га кадастровий номер :12:000:0004, розташованої на території Марківської сільської ради, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку, виданим 13 грудня 2006 року (а.с.18).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :12:000:0004 станом на 01 січня 2010 року становить 90061грн 92коп, що підтверджується довідкою відділу Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області № 4232 від 24 грудня 2010 року (а.с.14).

Відповідно до п.1, 2.2 договору оренди землі від 11 січня 2010 року, укладеного між ОСОБА_2 та СФГ «Артем» зареєстрованого в Костянтинівському РВ ДРФ ДП «УДЗК» 22 березня 2010 року під номером 34 (а.с.51-52) ОСОБА_2 передала в оренду належну їй земельну ділянку площею 6,6737га ріллі, терміном на п*ять років. Пунктом 2.3 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі згідно додатку до договору, який уточнюється кожний рік і є невід*ємною частиною договору (а.с.52 на звороті). Як вбачається з додатку (а.с.52 на звороті) договором передбачено натуральну (1000кг зерна, 100кг соняшника, 300 кг грубих кормів) та відробіткову форму орендної плати (0,3га культивації, 0,3га оранки, автотранспортні та ритуальні послуги) на 2007-2009 роки з періодом виплати з 01 квітня по 31 грудня кожного року.

26 жовтня 2010 року СФГ «Артем» та ОСОБА_2 склали новий додаток до договору оренди земельної ділянки (а.с.96), в якому передбачили форми та розмір орендної плати, а саме натуральну (1100 кг зерна, 120 кг соняшника, 300 кг грубих кормів) та відробіткову (0,3га оранки, 0,3га культивації, автотранспортні та ритуальні послуги).

До договору оренди земельної ділянки, укладеного 11 січня 2010 року між ОСОБА_2 та СФГ «Артем» додано план (схему) меж земельної ділянки кадастровий номер :12:000:0004 (а.с.54), її кадастровий план (а.с.55) та державний акт про право власності на зазначену земельну ділянку (а.с.56), оригінали яких були надані представниками відповідача та досліджені в судовому засіданні .

11 січня 2010 року ОСОБА_2 та СФГ «Артем» було складено та підписано акт прийому-передачі (а.с.53), відповідно до якого ОСОБА_2 передала, а орендар в особі голови СФГ «Артем» ОСОБА_8 прийняв в тимчасове користування строком на 5 років земельну ділянку кадастровий номер :12:000:0004, розташовану на території Марківської сільської ради.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 8,2865га кадастровий номер :12:000:0003, розташованої на території Марківської сільської ради, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку, виданим 14 грудня 2006 року (а.с.19).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :12:000:0003 станом на 01 січня 2010 року становить 90061грн 44коп, що підтверджується довідкою відділу Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області № 4236 від 24 грудня 2010 року (а.с.15).

Відповідно до п.1, 2.2 договору оренди землі від 11 січня 2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та СФГ «Артем» зареєстрованого в Костянтинівському РВ ДРФ ДП «УДЗК» 22 березня 2010 року під номером 35 (а.с.58-59) ОСОБА_1 передав в оренду належну йому вищезазначену земельну ділянку, терміном на п*ять років. Пунктом 2.3 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі згідно додатку до договору, який уточнюється кожний рік і є невід*ємною частиною договору (а.с.27,59 на звороті). Як вбачається з додатку (а.с.27,52 на звороті) договором передбачено натуральну (1000кг зерна, 100кг соняшника, 300 кг грубих кормів) та відробіткову форму орендної плати (0,3га культивації, 0,3га оранки, автотранспортні та ритуальні послуги) на 2007-2009 роки, 2007-2015 роки з періодом виплати з 01 квітня по 31 грудня кожного року.

Наявність двох фактично однакових за змістом додатків до договору представник відповідача пояснив недосконалістю організації документообігу СФГ «Артем» у зв*язку з чим було допущено помилку при оформленні зазначеного додатку.

Як вбачається з пояснень сторін та їх представників, ОСОБА_1 відмовився від підпису запропонованого йому додатку до договору оренди на 2010 рік (а.с.12), що підтвердив останній в судовому засіданні.

До договору оренди земельної ділянки, укладеного 11 січня 2010 року між ОСОБА_1 та СФГ «Артем» додано план (схему) меж земельної ділянки кадастровий номер :12:000:0003 (а.с.61), її кадастровий план (а.с.62) та державний акт про право власності на зазначену земельну ділянку (а.с.63).

11 січня 2010 року ОСОБА_1 та СФГ «Артем» було складено та підписано акт прийому-передачі (а.с.60), відповідно до якого ОСОБА_1 передав, а орендар в особі голови СФГ «Артем» ОСОБА_8 прийняв в тимчасове користування строком на 5 років земельну ділянку кадастровий номер :12:000:0003, розташовану на території Марківської сільської ради.

Відповідно до відомості (а.с.82) ОСОБА_2 та ОСОБА_1 отримали в 2010 році в рахунок орендної плати за договором оренди земельної ділянки по 500 кг пшениці вартістю 700 гривень кожен, що визнали позивачі в судовому засіданні. Крім того, ОСОБА_2 отримала 600 кг кукурудзи вартістю 1020 гривень та 120 кг соняшника вартістю 480 грн (а.с.83,84), що визнала в судовому засіданні, а ОСОБА_1 відмовився від отримання кукурудзи та соняшника, що не заперечувалось останнім під час розгляду справи судом.

Як вбачається з відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДПА України (а.с.11) протягом 2007 -2009 років отримували дохід від передачі майна в оренду.

Постановою виконуючого обов*язки СГСБЕП Костянтинівського РВ ГУМВС України в Донецькій області від 18 жовтня 2010 року (а.с.16-17) в порушенні кримінальної справи відносно ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 по факту самовільного зайняття земельних ділянок, підробки документів відмовлено.

Відповідно до висновку експертизи № 174 від 04 квітня 2012 року (а.с. 130-134) підписи в графах : «Орендодавець» в договорі оренди землі від 11 січня 2010 року між ОСОБА_2 та СФГ «Артем», зареєстрованим 22 березня 2010 року під № 34, в додатку на договорі оренди землі від 11 січня 2010 року, в акті приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди землі від 11 січня 2010 року (№34 від 22 березня 2010 року) виконані ОСОБА_1. Підпис в графі «Орендодавець» в додатку до договору оренди землі від 26 жовтня 2010 року між ОСОБА_2 та СФГ «Артем» виконаний ОСОБА_2

Відповідно до ст. 792, ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Статтею 20 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до частини 5 статті 125 ЗК України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п*ятою та шостою статті 203 ЦК України, зокрема, зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Як вбачається із змісту позовної заяви та пояснень позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні, своєї волі на укладення договору оренди землі від 11 січня 2010 року вона не виражала, оскільки зазначений договір не підписувала, що підтверджується висновком експертизи № 174 від 04 квітня 2012 року (а.с. 130-134).

Оскільки відповідно до ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, а в судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт того, що договір оренди землі, укладений 11 січня 2010 року між СФГ «Артем» та ОСОБА_2 від імені останньої підписаний ОСОБА_1, який не мав відповідних повноважень, суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання недійсним зазначеного договору оренди землі підлягають задоволенню та СФГ «Артем» слід зобов*язати звільнити належну ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на землю земельну ділянку розміром 6,6737 га кадастровий номер :12:000:0004, розташовану на території Марківської сільської ради, та привести зазначену земельну ділянку у первісний, придатний для використання за цільовим призначенням стан.

Позовні вимоги в частині встановлення певного строку повернення земельної ділянки, належної ОСОБА_2 задоволенню не підлягають, оскільки не ґрунтуються на законі, крім того, Законом України «Про виконавче провадження» передбачено порядок виконання судових рішень.

Позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 11 січня 2010 року між СФГ «Артем» та ОСОБА_1 задоволенню не підлягають у зв*язку з недоведеністю з наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст.10, ч.1 ст. 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України.

За клопотанням представника позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 судом ухвалою від 02 серпня 2011 року призначалась почеркознавча експертиза на предмет визначення виконавців підписів на договорах оренди землі, укладених 11 січня 2010 року, але згодом позивачі відмовилися від заявленого клопотання про призначення експертизи та відповідно від оплати вартості експертних робіт, у зв*язку з чим зазначена експертиза проведена не була.

Позивач ОСОБА_1 не надав доказів та не навів перед судом переконливості того, що договір оренди землі від 11 січня 2010 року було укладено поза його волею, оскільки ці посилання спростовуються долученими до справи документами, а саме, підписаним сторонами договором та актом передачі земельної ділянки, даними про отримання ОСОБА_1 орендної плати, що вказує на розуміння та схвалення позивачем договору; крім того, із тексту постанови про відмову в порушенні кримінальної справи від 18 жовтня 2010 року (а.с.65-66), в якій викладені пояснення ОСОБА_1 та суперечливих пояснень останнього в судовому засіданні вбачається, що останній підписав договір оренди належної йому земельної ділянки та додатки до договору.

Доводи позивача ОСОБА_1 та його представника стосовно не дотримання процедури проведення реєстрації договору оренди земельної ділянки, не дотримання вимог законодавства в частині відсутності невід*ємних частин договору оренди - плану чи схеми земельної ділянки, кадастрового плану з обмеженнями, акту визначення меж ділянки в натурі, акту приймання-передачі об*єкта оренди, спростовуються поясненнями свідка ОСОБА_6 в судовому засіданні та наданими представниками відповідача для огляду в судовому засіданні оригіналами вищезазначених документів, копії яких долучені до матеріалів справи.

Твердження позивача ОСОБА_1 та його представника ОСОБА_3 стосовно невідповідності договору оренди землі, укладеного 11 січня 2010 року між СФГ «Артем» та ОСОБА_1 вимогам ст. 14, 15 Закону України «Про оренду землі» є безпідставними, оскільки сторони дотримались письмової форми, як того вимагає законодавство, досягли згоди стосовно всіх істотних умов договору оренди, який виконувався обома сторонами.

В силу ст. 88 ЦПК України судові витрати слід віднести на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог : витрати пов*язані з оплатою вартості експертних робіт слід віднести на відповідача, з якого також належить стягнути на користь ОСОБА_2 витрати, пов*язані із сплатою судового збору; судові витрати сплачені ОСОБА_1 слід покласти на останнього.

На підставі ст. 203, ч. 5 ст. 215, ст.792 ЦК України, ч.5 ст.125 ЗК України, ст. ст. 13,15,20 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст.10, 11, 59, 60,88, 209, 212, 214-215 ЦПК України , -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Селянського фермерського господарства «Артем» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, третя особа Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» в особі Костянтинівського районного виробничого відділу Донецької регіональної філії задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 6,6737га ріллі, укладений 11 січня 2010 року між Селянським фермерським господарством «Артем» та ОСОБА_2, який зареєстровано у Костянтинівському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 22 березня 2010 року за № 34.

Зобов*язати Селянське фермерське господарство «Артем» звільнити належну ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на землю виданого 13 грудня 2006 року земельну ділянку розміром 6,6737 га ріллі кадастровий номер :12:000:0004, розташовану на території Марківської сільської ради, та привести зазначену земельну ділянку у первісний, придатний для використання за цільовим призначенням стан.

Стягнути із Селянського фермерського господарства «Артем» на користь ОСОБА_2 витрати, пов*язані із сплатою судового збору у розмірі 90 (дев*яносто) гривень 10 копійок.

В задоволенні іншої частини позову стосовно визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 11 січня 2010 року між Селянським фермерським господарством «Артем» та ОСОБА_1, який зареєстровано у Костянтинівському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 22 березня 2010 року за № 35 та поверненні земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя