Придніпровський районний суд м.Черкаси
Провадження № 2/2314/178/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2012 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого-судді: Драник Н.П.

при секретарі : Коверник М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради про визнання права власності на самочинно добудоване приміщення,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до Черкаської міської ради про визнання права власності на самочинно добудоване приміщення, мотивуючи свою заяву тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 07 жовтня 2003 року, посвідченого нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_2 їй на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1. Вказана квартира складалась з двох ізольованих житлових кімнат площею 22,4 кв.м., 21,4 кв.м., кухні площею 16,2 кв.м., ванної кімнати площею 4,4 кв.м., туалету площею 1,2 кв.м, коридору площею 14,2 кв.м. та комори площею 3,4 кв.м. Загальна площа квартири складала 88 кв.м. Квартира розташована на 1 поверсі, 11-ти поверхового цегляного житлового будинку. Бажаючи поліпшити свої житлові умови вона в 2006 році самовільно, без відповідного дозволу і проекту перебудувала лоджію до житлової кімнати № 5 в підсобне приміщення «І» площею 12,1 кв.м. 06 вересня 2011 року вона звернулася до ЧООБТІ для реєстрації поточних змін. Працівниками ЧООБТІ були здійснені відповідні обміри і вказане підсобне приміщення було внесене до технічного паспорта на квартиру. Дозволу на перебудову в Черкаській міській раді вона не отримувала, спочатку добудувала лоджію, а потім вирішили узаконити. Інвентарна вартість даного приміщення складає 17283 грн., що підтверджується технічним паспортом на квартиру. В результаті перебудови площа квартири становить 97,5 кв.м. Просить суд визнати право власності на самочинно добудоване приміщення.

В судове засідання позивач зявилася, позов підтримала в повному обсязі та просила його задоволити.

В судове засідання відповідач зявився, заперечував проти задоволення позову, оскільки не була дотримана процедура одержання дозволу на добудову.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 07 жовтня 2003 року, посвідченого нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_2 позивачці на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1. Вказана квартира складалась з двох ізольованих житлових кімнат площею 22,4 кв.м., 21,4 кв.м., кухні площею 16,2 кв.м., ванної кімнати площею 4,4 кв.м., туалету площею 1,2 кв.м, коридору площею 14,2 кв.м. та комори площею 3,4 кв.м. Загальна площа квартири складала 88 кв.м. Квартира розташована на 1 поверсі, 11-ти поверхового цегляного житлового будинку. Бажаючи поліпшити свої житлові умови вона в 2006 році самовільно, без відповідного дозволу і проекту перебудувала лоджію до житлової кімнати № 5 в підсобне приміщення «І» площею 12,1 кв.м. 06 вересня 2011 року вона звернулася до ЧООБТІ для реєстрації поточних змін. Працівниками ЧООБТІ були здійснені відповідні обміри і вказане підсобне приміщення було внесене до технічного паспорта на квартиру. Дозволу на перебудову в Черкаській міській раді вона не отримувала. Інвентарна вартість даного приміщення складає 17283 грн., що підтверджується технічним паспортом на квартиру. В результаті перебудови площа квартири становить 97,5 кв.м.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 84/БУД від 16 січня 2012 року конструктивні елементи підсобного приміщення літ «І» площею 12,10 кв.м., добудованого до квартири АДРЕСА_1, відповідають санітарним, протипожежним та будівельним нормам і правилам України, а саме: самочинно побудоване підсобне приміщення літ. «І» являє собою прибудову до лоджії кімнати № 5 житлової квартири АДРЕСА_1. Вхід на лоджію запроектований з приміщення кухні № 4. В процесі будівництва самочинної прибудови площа лоджії була збільшена шляхом прибудови. Прибудова триповерхова, приміщення другого та третього поверху не є предметом дослідження, до того ж право власності на означені приміщення вже признане. Конструктивні елементи прибудови:

- стрічковий цегляний фундамент під стіну, що не несе навантаження та під одну з несучих стін; інша несуча стіна спирається на фундаментний блок шириною 500 мм стрічкового фундаменту споруди входу в підвал житлового будинку. Цоколь з силікатної цегли;

- несучі стіни з силікатної цегли товщиною 370 мм (півтори цеглини);

- перекриття з залізобетонних збірних багатопустотних плит;

Будівельна готовність прибудови 100%, технічний стан «добрий», фізичний знос 15%. При плануванні приміщень прибудови до житлового будинку не порушені вимоги 3.25* ДБН 360-92 «Планування та забудова міських та сільських поселень», СанПиН 2605-82 «Санитарных норм и правил обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки» и СНиП 11-4-79 «Естественное и искусственное освещение» стосовно тривалості інсоляції і норм освітленості в житловому будинку, так як квартира № 43 двокімнатна (житлові кімнати № 5 та № 6), і в кімнаті № 6 змін після здачі будинку в експлуатацію не було; вхід в прибудоване підсобне приміщення літ. «І» - з приміщення кухні № 4, як це було запроектовано для входу в лоджію. Вхідний дверний отвір не змінювався, таким чином несуча спроможність зовнішньої стіни не була змінена; прибудова підсобного приміщення виконана з заводських матеріалів (силікатна цегла, залізобетонна збірна плита), які відповідають санітарним нормам.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

У відповідності до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 60, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, 328, 383, 392 ЦК України суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради про визнання права власності на самочинно добудоване приміщення задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно добудоване приміщення, а саме на перебудовану лоджію, яка складається з підсобного приміщення літ. «І», площею 12,1 кв. м. добудованого до лоджії житлової кімнати № 5 квартири АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: Н.П. Драник