Справа № Провадження №22-ц-699/12 22-ц/1090/3186/12 Головуючий у І інстанціїОСОБА_1
Категорія1Доповідач у 2 інстанції Семенцов
УХВАЛА

Іменем України

02 квітня 2012 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

головуючого судді: Савченка С.І.,

суддів: Семенцова Ю.В., Ігнатченко Н.В.,

при секретарі: Білан К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 представника ОСОБА_3 на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24 листопада 2011 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Українського консорціуму «Екосорб»про визнання майнових прав на отримання у власність квартири, -

В С Т А Н О В И Л А:

В жовтні 2011 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 28.02.2008 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу цінних паперів, згідно якого вона купила пакет іменних безпроцентних (цільових) облігацій, емітентом яких є відповідач, сплативши 362 063,90 грн. 16.03.2007 року відповідач зобов'язався закріпити за нею квартиру (квартири) у житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер № 36) в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області та передати їй в рахунок погашення цінних паперів, а вона, в свою чергу, зобов'язалася пред'явити цінні папери до погашення емітенту (відповідачу) та прийняти квартиру у власність. 07.03.2008 року між нею та банком був складений акт про виконання зобов'язань до договору купівлі-продажу цінних паперів, яким підтверджується здійснення оплати і поставки облігацій. Цього ж дня між сторонами був укладений договір бронювання квартири № 155, яка складається з однієї кімнати загальною площею 54,83 кв.м в секції № 3, поверх 11, в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (буд. № 36) в с.Чайки Києво-Святошинського району Київської області. 23.03.2010 року вона надала до погашення, а відповідач прийняв пакет облігацій та між сторонами була укладена додаткова угода № 1 до договору бронювання. Згідно договору бронювання квартири відповідач зобов'язався в строк до 01.10.2010 року побудувати будинок та передати у власність позивача квартиру шляхом підписання акту приймання-передачі квартири. Однак відповідач свої зобов'язання не виконав: будівництво житлового будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36) в с Чайки Києво-Святошинського району Київської області не завершив; будинок в експлуатацію не ввівАДРЕСА_1 позивачу не передав. Готовність житлового будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36), с.Чайки Києво-Святошинського району Київської області у відповідності до технічного паспорту, складала 85 %.

16.09.2011 року в газеті «Урядовий кур'єр» № 170 (4568) було розміщено оголошення про порушення господарським судом м. Києва провадження по справі № 28/131-6 про банкрутство Українського консорціуму «Екосорб», що може унеможливити отримання позивачем виконання зобов'язання в натурі, оскільки недобудований житловий будинок, у якому знаходиться квартира, майнові права на яку належать позивачу, може бути включений до складу ліквідаційної маси та реалізована на користь третіх осіб з направленням коштів від реалізації на задоволення грошових вимог кредиторів банкрута.

Тому просила: 1) визнати за нею майнові права на отримання у власність квартири, проінвестованої у розмірі 100%, та складається з однієї кімнати загальною площею 54,83 кв. м. в секції № 3, поверх 11АДРЕСА_2 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с Чайки Києво-Святошинського району Київської області; 2) зобов'язати Український консорціум «Екосорб», в рахунок часткового виконання зобов'язань передати у власність їй цю квартиру, в об'єкті незавершеного будівництва; 3) зобов'язати відповідача передати їй належним чином засвідчені копії документів, на підставі яких здійснюється будівництво, і які необхідні для державної реєстрації прав власності на спірну квартиру, а саме: договору оренди земельної ділянки від 23 серпня 2006 року, який був укладений між Українським консорціумом «Екосорб»та Петропавлівсько-Борщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області; ліцензії серія АВ № 409871. виданої 21.10.08 р. Міністерством регіонального розвитку та будівництва України на ведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури; опису квартири в об'єкті незавершеного будівництва, який був складений при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації; дозволу на виконання будівельних робіт № 11/04-03/07 від 20 лютого 2007 року; проектно-кошторисної документації.

В судовому засіданні представник позивача змінив позовні вимоги, просив визнати за позивачем майнові права на отримання у власність квартири, проінвестованої у розмірі 100 % та яка складається з однієї кімнати загальною площею 54,83 кв. м. в секції № 3, поверх 11АДРЕСА_2 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с.Чайки Києво-Святошинського району Київської області. В частині вимог, про зобов'язання відповідача передати у власність позивача квартиру, а також надати їй належним чином засвідчені копії документів, на підставі яких здійснюється будівництво, і які необхідні для державної реєстрації прав власності на квартиру, відмовився .

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24 листопада 2011 року закрито провадження у справі в частині позовних вимог про зобов'язання відповідача передати у власність позивачу квартиру, а також надати їй належним чином засвідчені копії документів, на підставі яких здійснюється будівництво, і які необхідні для державної реєстрації прав власності на квартиру.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24 листопада 2011 року в задоволені позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, представник позивача подав апеляційну скаргу, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, та просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов.

При апеляційному розгляді представник апелянта просив визнати мирову угоду, укладену 17.01.2012 року між сторонами, за умовами якої:

1. Український консорціум «Екосорб»визнає майнові права ОСОБА_3 на однокімнатну квартиру, загальною площею 54,83 кв. м. в секції № 3, поверх 11АДРЕСА_2, в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

2. Відповідач підтверджує, що позивач виконав перед Українським консорціумом «Екосорб»всі свої зобов'язання, які були передбачені:

- договором № 36-290/Б-ЧК про бронювання квартири № 155 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, який був укладений між позивачем та відповідачем 07 березня 2008 року;

- актом пред'явлення до погашення облігацій від 23.03.2010 року, який був підписаний між позивачем та відповідачем;

- додатковою угодою № 1 від 23 березня 2010 року до договору № 36-290/Б-ЧК про бронювання квартири № 155 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

3. Після введення в експлуатацію житлового будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області Український консорціум «Екосорб», визнаючи майнові права позивача, зобов'язується передати, а ОСОБА_3 погоджується прийняти у власність однокімнатну квартиру, загальною площею 54,83 кв. м. в секції № 3, поверх 11АДРЕСА_2, в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, шляхом оформлення відповідачем технічного паспорту та свідоцтва про право власності на вказану квартиру з відміткою про його реєстрацію, у встановленому чинним законодавством порядку, а також документу, що підтверджує державну реєстрацію права власності на квартиру (довідка-характеристика або витяг з Реєстру прав власності на об'єкти нерухомого майна) у відповідності до умов, викладених в договорі № 36-290/Б-ЧК про бронювання квартири № 155 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського р-ну Київської області від 07 березня 2008 року з врахуванням додаткової угоди № 1 від 23 березня 2010 року до договору № 36-290/Б-ЧК про бронювання квартири № 155 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського р-ну Київської області.

4. Сторони домовилися, що відповідач зобов'язується передати позивачу та відповідному органу, який здійснює реєстрацію права власності на нерухоме майно, документи (або нотаріально посвідчені копії документів), які необхідні для проведення державної реєстрації прав власності на однокімнатну квартиру, загальною площею 54,83 кв. м. в секції № 3, поверх 11АДРЕСА_2, в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

5. Український консорціум «Екосорб»зобов'язується не здійснювати відчуження однокімнатної квартири, загальною площею 54,83 кв. м. в секції № 3, поверх 11АДРЕСА_2, в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, третім особам та не вчиняти будь-яких дій, наслідком яких може бути обтяження майнових прав позивача на вказану квартиру будь-якими зобов'язаннями будь-якого характеру (заставою, іпотекою та інше) без письмової згоди ОСОБА_3.

6. Український консорціум «Екосорб»підтверджує свої зобов'язання перед позивачем, які встановлені договором № 36-290/Б-ЧК про бронювання квартири № 155 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського р-ну Київської області від 07 березня 2008 року з врахуванням додаткової угоди № 1 від 23 березня 2010 року до договору № 36-290/Б-ЧК про бронювання квартири № 155 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво-Святошинського р-ну Київської області, в тому числі:

- завершити всі роботи, пов'язані з будівництвом житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області та ввести його в експлуатацію;

- здійснити внутрішнє оздоблення квартири № 155, яка складається з однієї кімнати загальною площею 54,83 кв. м. в секції № 3, поверх 11, в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області у відповідності до додатку № 1 до договору № 36-290/Б-ЧК від 07 березня 2008 року.

7. Сторони цієї мирової угоди дійшли згоди, що витрати по сплаті судового збору та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Колегія суддів вважає можливим визнати мирову угоду з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і може стосуватися лише прав та обовязків сторін та предмету позову.

Судом встановлено, що 28.02.2008 року між сторонами був укладений договір № Д/27.2/080228-52 купівлі-продажу цінних паперів, за яким позивач купила пакет іменних безпроцентних (цільових) облігацій, емітентом яких є відповідач. Згідно Інформації про випуск облігацій, зареєстрованої Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку 14.03.2007 року за реєстраційним номером 132/2/07 та опублікованої в офіційному виданні «Вісник. Цінні папери»№№ 57-58 (1871) від 16.03.2007 року, відповідач зобов'язався закріпити за власником цінних паперів квартиру (квартири) у житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер № 36), с.Чайки. Києво-Святошинського району Київської області та передати її (їх) власнику цінних паперів у власність в рахунок погашення цінних паперів, а власник зобов'язується пред'явити цінні папери до погашення емітенту (відповідачу) та прийняти квартиру у власність. За придбані цінні папери позивач згідно квитанції № к56/7/18 від 07.03.2008 року та квитанції № 7 від 07.03.2008 року сплатила 362 063,90 грн. 07.03.2008 року між позивачем та банком був складений акт про виконання зобов'язань до договору № Д/27.2/080228-52 купівлі-продажу цінних паперів від 28.02.2008 року, яким підтверджується здійснення оплати і поставки облігацій. Цього ж дня між сторонами був укладений договір № 36-290/Б-ЧК бронювання квартири, а 23.03.2010 року між сторонами була укладена додаткова угода № 1 до договору бронювання квартири. Згідно вказаного договору та додаткової угоди відповідач зобов'язався в строк до 01.10.2010 року побудувати будинок та передати у власність позивача квартиру шляхом підписання акту приймання-передачі квартири. Однак відповідач свої зобов'язання не виконав: будівництво житлового будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області не завершив; будинок в експлуатацію не ввів, квартиру №155 позивачу не передав, готовність житлового будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області у відповідності до технічного паспорту, який був складений 22.04.2011 року комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради», складає 85 %.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами договору купівлі-продажу цінних паперів № Д/27.2/080228-52 від 28.02.2008 року, позивач, сплативши 07.03.2008 року 362 063,90 грн. (а.с.15), купила пакет іменних безпроцентних (цільових) облігацій, емітентом яких є відповідач.

Згідно п.2 додаткової угоди № 1 до договору бронювання квартири № 36-290/Б-ЧК від 07.03.2008 року відповідач зобов'язався в строк до 01.10.2010 року побудувати будинок та передати у власність позивача квартиру № 155 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області шляхом підписання акту приймання-передачі квартири. Однак відповідач зазначені зобов'язання не виконав, так як будівництво житлового будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області не завершив, будинок в експлуатацію не ввів, квартиру №155 позивачу не передав.

Оскільки умови мирової угоди стосуються прав і обовязків сторін і предмету позову, не суперечить вимогам закону, не порушують права, свободи та інтереси інших осіб, тому мирова угода підлягає визнанню судом апеляційної інстанції із закриттям провадження у справі.

Таким чином, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення у відповідності до ч. 1 ст. 310 ЦПК України суду слід скасувати та закрити провадження у справі з підстав, визначених п. 4 ст. 205 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 205 ч. 1 п. 4, 307, 310, 315 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 представника ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24 листопада 2011 року скасувати.

Визнати мирову угоду, укладену між ОСОБА_3 та Українським консорціумом «Екосорб», за умовами якої:

1. Український консорціум «Екосорб»визнає майнові права ОСОБА_3 на однокімнатну квартиру, загальною площею 54,83 кв. м. в секції № 3, поверх 11АДРЕСА_2, в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

2. Відповідач підтверджує, що позивач виконав перед Українським консорціумом «Екосорб»всі свої зобов'язання, які були передбачені:

- договором № 36-290/Б-ЧК про бронювання квартири № 155 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, який був укладений між позивачем та відповідачем 07 березня 2008 року;

- актом пред'явлення до погашення облігацій від 23.03.2010 року, який був підписаний між позивачем та відповідачем;

- додатковою угодою № 1 від 23 березня 2010 року до договору № 36-290/Б-ЧК про бронювання квартири № 155 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

3. Після введення в експлуатацію житлового будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області Український консорціум «Екосорб», визнаючи майнові права позивача, зобов'язується передати, а ОСОБА_3 погоджується прийняти у власність однокімнатну квартиру, загальною площею 54,83 кв. м. в секції № 3, поверх 11АДРЕСА_2, в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, шляхом оформлення відповідачем технічного паспорту та свідоцтва про право власності на вказану квартиру з відміткою про його реєстрацію, у встановленому чинним законодавством порядку, а також документу, що підтверджує державну реєстрацію права власності на квартиру (довідка-характеристика або витяг з Реєстру прав власності на об'єкти нерухомого майна) у відповідності до умов, викладених в договорі № 36-290/Б-ЧК про бронювання квартири № 155 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського р-ну Київської області від 07 березня 2008 року з врахуванням додаткової угоди № 1 від 23 березня 2010 року до договору № 36-290/Б-ЧК про бронювання квартири № 155 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського р-ну Київської області.

4. Сторони домовилися, що відповідач зобов'язується передати позивачу та відповідному органу, який здійснює реєстрацію права власності на нерухоме майно, документи (або нотаріально посвідчені копії документів), які необхідні для проведення державної реєстрації прав власності на однокімнатну квартиру, загальною площею 54,83 кв. м. в секції № 3, поверх 11АДРЕСА_2, в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

5. Український консорціум «Екосорб»зобов'язується не здійснювати відчуження однокімнатної квартири, загальною площею 54,83 кв. м. в секції № 3, поверх 11АДРЕСА_2, в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, третім особам та не вчиняти будь-яких дій, наслідком яких може бути обтяження майнових прав позивача на вказану квартиру будь-якими зобов'язаннями будь-якого характеру (заставою, іпотекою та інше) без письмової згоди ОСОБА_3.

6. Український консорціум «Екосорб»підтверджує свої зобов'язання перед позивачем, які встановлені договором № 36-290/Б-ЧК про бронювання квартири № 155 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського р-ну Київської області від 07 березня 2008 року з врахуванням додаткової угоди № 1 від 23 березня 2010 року до договору № 36-290/Б-ЧК про бронювання квартири № 155 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво-Святошинського р-ну Київської області, в тому числі:

- завершити всі роботи, пов'язані з будівництвом житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області та ввести його в експлуатацію;

- здійснити внутрішнє оздоблення квартири № 155, яка складається з однієї кімнати загальною площею 54,83 кв. м. в секції № 3, поверх 11, в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області у відповідності до додатку № 1 до договору № 36-290/Б-ЧК від 07 березня 2008 року.

Провадження у справі закрити.

Судові витрати по сплаті судового збору та витрат на інформаційне-технічне забезпечення розгляду справи, сплачені ОСОБА_3, віднести на рахунок позивача.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили ухвалою апеляційного суду.

Головуючий

Судді