Справа № 2-2385/11
Провадження №2/408/551/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" лютого 2012 р.

Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області

в складі:

головуючого Костенко В. В.

при секретарі Абрамян Н. Л., за участю представника позивачів ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „ Муравейник-4 про визнання права власності на самочинно перебудоване нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Звернувшись до суду із вищеназваним позовом та уточнивши заявлені позовні вимоги в остаточній редакції 27.02.2012 року, позивачі посилаються на ті обставини, що вони є власниками квартир № 137, 138 в будинку №4 по вул. ХХII Партз'їзду в м.Кривому Розі Дніпропетровської області на підставі договору купівлі - продажу від 23.12.1999 року та свідоцтва про право власності на житло № 1155 від 10.12.1999 року.

З метою покращення житлових умов позивачами в ході ремонту було утворено додатковий дверний отвір в стіні однієї з кімнат квартири № 137 та в стіні однієї з кімнат квартири № 138, а також було зведено перестінок в коридорі. Дозвіл на перепланування квартири в установленому законом порядку ними не був отриманий, тобто перепланування є самочинним. Між тим, всі роботи по переплануванню ними були виконані за допомогою будівельної організації, яка має відповідну ліцензію на здійснення таких робіт, згідно з проектом та без порушення існуючих Державних будівельних норм та правил.

Позивачі просять визнати за ними право власності на раніше перебудовану та новостворену квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 132,7 кв. м, що утворилася в результаті перепланування квартир №№ 137 та 138 в буд. № 4 по вул. XXII Партз'їзду в м. Кривий Ріг Дніпропетровської обл. і приєднання коридору, що є місцем загального користування (позначені в технічному паспорті БТІ як місця загального користування: І площею 10,2 кв. м. та II площею 4,0 кв. м.) і складається з: 4 кімнат жилою площею 100,6 кв. м у тому числі 1-а кімната 11,2 кв. м, 2-а кімната 17,9 кв. м, 3-я кімната 39,8 кв. м, 4-а кімната 31,7 кв. м, кухні площею 10,2 кв. м, вбиральні (сполученої) площею 13,7 кв. м, вбудованої шафи площею 0,4 кв. м, лоджії 7,8 кв. м.

У судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 підтримала заявлені позовні вимоги та пояснила, що у теперішній час будинок, в якому знаходяться переплановані квартири , переданий на баланс створеному власниками квартир ОСББ „Муравейник-4. Позивачі звернулися до правління обєднання щодо надання згоди на узаконення самовільного перепланування і отримали позитивну відповідь, але сам ОСББ не може видавати право власності, в звязку з чим, вони звернулися до суду для захисту своїх прав. Просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача ОСББ „ Муравейник-4 ОСОБА_2 не заперечувала проти позову та пояснила, що позивачі зверталися з питання надання згоди на узаконення самовільної перебудови в своїх квартирах до правління обєднання . На засіданні правління від 22.02.2012 року їх звернення було розглянуто позитивно, оскільки в їх будинку багато мешканців також зробили перегородки на площадках, т.я. внаслідок проекту будинку в ньому достатньо зайвої площі, яка не потрібна для загального користування. У разі прийняття судом рішення про узаконення самовільного перепланування , позивачі будуть сплачувати комунальні витрати, виходячи із всієї площі квартири, що буде відповідати інтересам ОСББ.

Вислухавши думку сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає,що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судом встановлено, що позивачі підставі договору купівлі- продажу від 23.12.1999 року ( а.с.7) та свідоцтва про право власності на житло № 1155 від 10.12.1999 року ( а.с.8) є співвласниками житлових квартир № 137, 138 в будинку №4 по вул. ХХII Партз'їзду в м.Кривому Розі Дніпропетровської області.

Під час ремонту, проведеному власниками вищеназваних квартир без належного дозволу, до них було приєднано коридор, що є місцем загального користування (позначені в технічному паспорті БТІ як місця загального користування: І площею 10,2 кв. м. та II площею 4,0 кв.м.), а також було утворено додатковий дверний отвір в стіні однієї з кімнат квартири № 137 та в стіні однієї з кімнат квартири № 138. Згідно повідомлення КП ДОР „ Криворізьке бюро технічної інвентаризації загальна площа квартири після перепланування складає 132.7 кв.м , житлова - 100,6 кв.м ( а.с.17).

Оскільки дозволу для таких робіт позивачі не отримували, мав місце факт самовільного перепланування. Проте, всі зміни позивачами було проведено на підставі проекту ТОВ „ Світла Вежа ( а.с.13-14) . Згідно листа УБЖП виконкому Криворізької міської ради від 16.06.2011 року № 3945/8 вищеназваний проект був погоджений з управлінням ( 18). На підставі технічного висновку ТОВ « Світла вежа», яке має Державну ліцензію серії АБ № 209214, виданої Державним комітетом по будівництву та архітектурі від 09.03.2005 року, виконання робіт по переплануванню можливе, конструктивна схема будинку не порушується за умови виконання проекту ( а.с.11-12).

Актом комісії від 14.10.2005 року квартири позивачів після проведеного перепланування введені в експлуатацію ( а.с.23).

Для впорядкування документів для продажу квартири, яка утворилась у результаті перепланування двох зазначених квартир, позивачі звернулись до КП ДОР «Криворізьке БТІ». В результаті було отримано повідомлення за № 187142, видане КП ДОР «Криворізьке БТІ», в якому зазначено, що у результаті реконструкції квартир № 137 та №138 в будинку № 4 по вул. XXII Партз'їзду було утворено нову квартиру, яка потребує уточнення поштової адреси. За вказаним повідомленням позивачі звернулися до Виконавчого комітету Дзержинської районної у місті ради м. Кривого Рогу. За результатами розгляду їх звернення було винесене рішення про присвоєння поштової адреси квартирам №№ 137, 138 у житловому будинку № 4 по вул. XXII Партз'їзду після їх перепланування в одну квартиру. Згідно з зазначеним рішенням було ухвалено двом вказаним квартирам після їх перепланування в одну присвоїти наступну поштову адресу: АДРЕСА_2 (а.с.16)

КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» було проведено інвентаризаційні роботи і складено технічний паспорт, однак зареєструвати право власності на новостворену квартиру позивачі не можуть у зв'язку з її самочинним переобладнанням.

26.03.2009 року був зареєстрований Статут Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку « Муравейник-4» та згідно свідоцтва серії А01 № 562038, 26.03.2009 року здійснено державну реєстрацію цієї юридичної особи. Згідно довідки ОСББ « Муравейник-4» № 9 від 26.01.2012 року будинок №4 по вул. ХХII Партз'їзду в м.Кривому Розі Дніпропетровської області , в якій знаходяться переплановані квартири, знаходиться на балансі ОСББ з 04.05.2011 року.

У лютому 2012 р. позивачі звернулися з письмовою заявою до голови ОСББ «Муравейник-4» з проханням розглянути питання щодо передання у їх власність площі загального користування у вигляді коридору площею 14,2 кв. м біля новоутвореної квартири №137, яка фактично не використовується іншими членами ОСББ. 22.02.2012 р. протоколом засідання правління ОСББ було вирішено надати позивачам у власність площі загального користування у вигляді коридору площею 14,2 кв. м біля новоутвореної квартири №137.

На підставі ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як цілого за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно із ч.2 ст.328 ЦК України , право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом

Згідно ч. З ст. 376 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Таким чином, закон не містить жодної норми, яка б прямо встановлювала неправомірність набуття права власності на самостійно здудовані житлові приміщення, питання щодо законності набуття права власності на вищеназвані об»єкти належить до компетенції суду.

Новостворена квартира не порушує вимоги Державних будівельних норм та стандартів, не чинить шкоди та небезпеки, а також є придатною для експлуатації, що підтверджено актом комісії.

У зв'язку з викладеним, приймаючи до уваги, що позивачі здійснили будівництво та перепланування за особисті кошти, а також те, що новостворена квартира відповідає будівельним нормам та стандартам, знаходиться в задовільному технічному стані, отримана згода від власника будинку ОСББ « Муравейник-4» щодо використання позивачами місць загального користування, тобто не порушені права та інтереси співвласників та інших мешканців будинку, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На стягненні судових витрат на їх користь позивачі не наполягали, просили покласти їх на них.

На підставі викладеного та керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.16, 328 ч.2, 331, ч.3 ст.376, ч.2 ст.383 ЦК України, ст.ст.3,10,11, 60,88, 212,214-215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „ Муравейник-4 про визнання права власності на самочинно перебудоване нерухоме майно задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 право власності на раніше перебудовану та новостворену квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 132,7 кв. м, що утворилася в результаті перепланування квартир №№ 137 та 138 в буд. № 4 по вул. XXII Партз'їзду в м. Кривий Ріг Дніпропетровської обл. і приєднання коридору, що є місцем загального користування (позначені в технічному паспорті БТІ як місця загального користування: І площею 10,2 кв. м. та II площею 4,0 кв. м.) і складається з: 4 кімнат жилою площею 100,6 кв. м у тому числі 1-а кімната 11,2 кв. м, 2-а кімната 17,9 кв. м, 3-я кімната 39,8 кв. м, 4-а кімната 31,7 кв. м, кухні площею 10,2 кв. м, вбиральні (сполученої) площею 13,7 кв. м, вбудованої шафи площею 0,4 кв. м, лоджії 7,8 кв. м.

Рішення суду може бути оскаржено в Дніпропетровський апеляційний суд, через Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу, шляхом подання апеляційної скарги на протязі десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні при оголошенні рішення у той же строк із дня отримання копії цього рішення.

Повне рішення суду виготовлено на протязі п»яти днів із дня проголошення його вступної та резолютивної частини.

Суддя: ОСОБА_6