Апеляційний суд Одеської області
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2012року м. Одеса

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Одеської області у складі: головуючого судді Сидоренко І.П., суддів Сєвєрової Є.С., Цюри Т.В., при секретарі Криворучці Ю.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Южного міського суду Одеської області від 13 жовтня 2011року по справі за позовом прокурора м. Южне Одеської області в інтересах держави в особі Южненської міської ради Одеської області до ОСОБА_2, ОСОБА_1, треті особи Южненське міське бюро технічної інвентаризації, приватний нотаріус Одеського міського округу про визнання недійсним та скасування реєстрації права власності на нежиле приміщення, -

встановила:

04 лютого 2011року прокурор м. Южне Одеської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Южненської міської ради Одеської області з вищевказаним позовом, та остаточно уточнив позовні вимоги просив суд:

- визнати недійсною та скасувати реєстрацію КП «Южненське міське бюро технічної інвентаризації» від 27 березня 2007р. право власності на нежитлову будівлю по вулиці Приморська, 12 за ОСОБА_2;

- визнати недійсною та скасувати реєстрацію КП «Южненське міське бюро технічної інвентаризації» нежитлову будівлю по вулиці Приморська, 12 від 19 липня 2007р. за TOB «Монакі»;

- визнати недійсною та скасувати реєстрацію КП «Южненське міське бюро технічної інвентаризації» на нежитлову будівлю по вулиці Приморська, 12 за ОСОБА_3;

- зобовязати ОСОБА_3 знести самовільно збудовану нежитлову будівлю кафе - дискотеку загальною площею 434,3кв.м., розташовану в пляжно-парковій зоні м. Южне;

- привести земельну ділянку у придатний для використання стан та повернути її власнику, яким являється Южненська міська рада (а.с.71).

В обґрунтування позову прокурор вказав, що відповідач ОСОБА_2 самовільно без згоди Южненської міської ради побудував нежитлову будівлю кафе-дискотека загальною площею 434,3кв.м. розташовану в пляжно-парковій зоні м. Южне.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 13 лютого 2007року за ОСОБА_2 було визнано право власності на вищевказану нежитлову будівлю, та 27 березня 2007року за ним в КП «Южненське МБТІ» було здійснено реєстрацію права власності на дану нежитлову будівлю.

Рішенням Вищого Господарського Суду України від 27 серпня 2009року було скасовано рішення Господарського суду Одеської області від 13 лютого 2007року з направленням справи на новий розгляд.

При новому розгляду справи ухвалою Господарського суду Одеської області від 30 вересня 2009року позовну заяву ОСОБА_2 до КП «Южненське МБТІ» та до Южненської міської ради про визнання права власності на майно та зобовязання зареєструвати залишено без змін.

________

Справа №22-ц/1590/3911/2012 Категорія 5

Головуючий по першій інстанції ОСОБА_4

Доповідач суддя Сидоренко І.П.

19 липня 2007року на вищевказану будівлю було оформлено право власності на нерухоме майно за TOB «Монакі» у зв'язку з тим, що засновник товариства ОСОБА_2 вніс вказану будівлю в статутний фонд. За договором купівлі-продажу від 28 липня 2009року ТОВ «Монакі» продало спірну будівлю ОСОБА_3, та за ним було зареєстровано право власності в КП «Южненське МБТІ».

Прокурор посилаючись на те, що ОСОБА_2 самовільно збудував нежитлову будівлю, а рішення суду про визнання за ним права власності було скасовано, просив задовольнити позов на підставі ч.1 ст. 388 ЦК України, частин 1, 2 ст.376 ЦК України, ст.212 ЗК України, оскільки ОСОБА_3 неправомірно користується земельною ділянкою, на якій розташована самовільно збудована нежитлова будівля кафе-дискотека загальною площею 434,3 кв.м. за адресою: Одеська область, м. Южне вулиця Приморська, 12.

Ухвалою суду першої інстанції від 31 серпня 2011року ТОВ «Монакі» виключено з числа відповідачів у звязку з його ліквідацією (а.с.106).

Рішенням суду від 13 жовтня 2011року позов прокурора задоволений (а.с.118, 119-123).

Суд визнав недійсною та скасував реєстрацію КП «Южненське міське бюро технічної інвентаризації» від 27 березня 2007р. право власності на нежитлову будівлю за адресою: Одеська область м. Южне вулиця Приморська, 12 за ОСОБА_2

Суд визнав недійсною та скасував реєстрацію КП «Южненське міське бюро технічної інвентаризації» на нежитлову будівлю від 19 липня 2007 року за TOB «Монакі».

Суд визнав недійсною та скасував реєстрацію КП «Южненське міське бюро технічної інвентаризації» на нежитлову будівлю за адресою: Одеська область м. Южне вулиця Приморська, 12 за ОСОБА_1

Суд зобовязав ОСОБА_1 знести самовільно збудовану нежитлову будівлю кафе-дискотеку, загальною площею 434,3кв.м., розташовану в пляжно-парковій зоні м. Южне, привести земельну ділянку у придатний для використання стан та повернути її власнику, яким являється Южненська міська рада.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати, провадження у справі закрити, з посиланням на те, що суд безпідставно задовольнив позовні вимоги прокурора, порушив при цьому норми матеріального і процесуального права, а саме: він не був сповіщений про слухання справи, його інтереси представляла особа, яку він не уповноважував, вказану справу необхідно було розглядати у порядку адміністративного судочинства, суд визнав недійсною реєстрації але при цьому не визнав недійсними договори на підставі яких була здійснена вказана реєстрація права власності на нежитлову будівлю, суд безпідставно не закрив провадження у справі, оскільки ТОВ «Монакі» ліквідовано, судом були засновані норми права яки не підлягали застосуванню, судом не було визнано у якості відповідача БТІ, суд незаконно зобовязав його знести нежитлову будівлю, яку він не будував, а придбав на законних підставах (а.с.129-133).

Заслухавши суддю-доповідача, сторони, , обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд 1 інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Задовольнив позов прокурора суд першої інстанції виходив з того, що земельна ділянка на якій знаходиться одноповерхова нежитлова будівля кафе - дискотека загальною площею 434,3кв.м., що розташована в пляжно-парковій зоні м. Южне по вулиці Приморська 12, є незаконно отриманою у власність відповідачами та вказана нежитлова будівля є самочинно побудованою, оскільки земельна ділянка не була відведена для цієї мети, збудована на земельній ділянці без належного дозволу, без належно затвердженого проекту та з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду, оскільки він відповідає обставинам справи, зібраним доказам, яким суд дав належну оцінку, та нормам діючого законодавства України.

Судом встановлено, що 17 травня 2005 року відповідно до п.2 рішення Южненської міської ради № 890 надано дозвіл фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 на виготовлення технічної документації на умовах короткострокової оренди на період з 01 червня 2005року по 11 листопада 2005року під розміщення дискотеки та торговельних лотків в пляжно-парковій зоні міста Южного - для укладення договору оренди земельних ділянок.

ОСОБА_2 на вказаній ділянці самовільно збудував одноповерхову нежитлову будівлю кафе-дискотеку загальною площею 434,3 кв.м.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 13 лютого 2007 року позов ОСОБА_2 до КП «Южненська міське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності та зобов'язання його зареєструвати задоволено та визнано за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 право власності на одноповерхову нежитлову будівлю кафе - дискотеки загальною площею 434,3 кв.м., розташованою в пляжно-парковій зоні м. Южне, що складається: з залу дискотеки, літера «А»-1. площею 375,2 кв.м.; санвузла, літера «а»-1 площею 7,0 кв.м.; кімнати персоналу, літера «а»-2, площею 16.3 кв.м.; кухні, літера «а»-3, площею 26,2 кв.м.; гардеробу літера «а»-4. площею 9,6 кв.м. та зобов'язано КП «Южненська міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на зазначену нежитлову будівлю.

На підставі вказаного рішення суду виконавчим комітетом Южненської міської ради 26 березня 2007року було видано свідоцтво серії CAB №034069 на право власності на нерухомо майно, відповідно до якого ОСОБА_2 являється власником нежитлової будівлі у будинку № 12 по вулиці Приморській в м. Южне Одеської області.

27 березня 2007р. в КП „Южненське міське бюро технічної інвентаризації" за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на нежитлову будівлю, розташовану в м. Южне. вул. Приморська, 12, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності нерухомого майна №14039113.

16 липня 2007р. TOB „Монакі" на підставі рішення виконкому Южненської міської ради стало власником нежитлової будівлі за адресою: Одеська область, м. Южне. вул. Приморська, 12, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії CAB №034314.

Постановою Вищого Господарського суду України від 27 серпня 2009року було скасовано рішення Господарського суду Одеської області від 13 лютого 2007р. про задоволення позову ОСОБА_2 до КП «Южненська міське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності та зобов'язання його зареєструвати, а справу направлено на новий розгляд.

Ухвалою Господарським судом Одеської області від 30 листопада 2009року позовна заява фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 до КП «Южненська міське бюро технічної інвентаризації», Южненської міської ради Одеської області та виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області про визнання права власності на майно та зобов'язання його зареєструвати була залишена без розгляду у звязку з неявкою в судове засідання позивача ОСОБА_2

За договором купівлі-продажу серії BMI №333755 від 28 липня 2009р. TOB «Монакі» продало, а громадянин ОСОБА_3 купив нежитлову будівлю, загальною площею 434,3 кв.м, що знаходиться в м. Южне по вулиці Приморська №12. За ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 28 липня 2009р. в КП «Южненське МБТІ» було зареєструвало право власності на вищевказану нежитлову будівлю.

З матеріалів справи вбачається, що 11 лютого 2010року внесена державна реєстрація припинення юридичної особи TOB «Монакі» в результаті її ліквідації за рішенням засновників, що не пов'язано з реорганізацією.

Тому суду першої інстанції обґрунтовано ухвалою від 31 серпня 2011р. виключив TOB «Монакі» з числа відповідачів по даній цивільній справі.

Частинами 1,2 ст.376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил; особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до вимог ч.3 ст.388 ЦК України, якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Згідно ст.212 Земельного кодексу України:

1. Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

2. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

3. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Пунктом 10 абз.3 Постанови Верховного суду України від 06 листопада 2009року за №9 передбачено, що майно може бути витребуване від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема, від добросовісного набувача, з підстав передбачених ч. І ст.388 ЦК України, а саме, власник має право на витребування майна від добросовісного набувача якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Судова колегія вважає, що суд першої інстанції прийшов до правильного висновку, що земельна ділянка незаконно вибула з володіння її власника Южненської міської ради, тому підлягає поверненню раді, як власнику.

Розглядаючи спір, судова колегія вважає, що суд першої інстанції повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, а доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст..304, 307, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Южного міського суду Одеської області від 13 жовтня 2011року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення.

Касаційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили ухвалою апеляційного суду шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий Сидоренко І.П.

Судді Сєвєрова Є.С.

ОСОБА_5