Справа № 1104/1854/12
УХВАЛА

про прийняття до провадження суду справи

та призначення попереднього судового засідання

"19" жовтня 2012 р. смт. Голованівськ

Суддя Голованівського районного суду Кіровоградської області Гут Ю.О., розглянувши цивільну справу за позовом за позовом ОСОБА_1 до СТОВ Урожай, Відділу держкомзему у Голованівському районі про визнання договору оренди землі недійсним ,

ВСТАНОВИВ:

18.09.2012 року цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ Урожай, Відділу держкомзему у Голованівському районі про визнання договору оренди землі недійсним надійшли на новий розгляд Голованівського районного суду.

04.10.2012 провадження по вказаній справі відкрито та призначено до попереднього розгляду справи на 15.10.2012 року .

15.10.2012 року суддею Голованівського районного суду Бутенко О.Ф. винесена ухвала про відвід по даній справі.

Вказана справа передана мені на розгляд.

Позивач звернулася до суду з зазначеною заявою в якій вказала, що вона є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 5,5199 га, державний акт про право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 011704, яка знаходиться на території Молдовської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області

На початку січня 2011 року керівництво СТОВ «Урожай запропонувало позивачці підписати аркуші з незаповненими полями, пояснивши, що це ніби, як формальність , потрібна для того, щоб узаконити їхнє користування землею ОСОБА_1 за минулі роки і щоб вона мала змогу отримати зерно за минулий рік. Договору оренди позивачка н підписувала і не знала про його існування до 20.04.2011 року .

20.04.2011 року ОСОБА_1 отримала відповідь на заяву від 21.03.2011 року, в якій вона просить виділити її земельний пай в натурі .З цієї відповіді позивачці стало зрозуміло, що СТОВ «Урожай»не збирається самовільно повернути з користування займану ділянку, яка належить їй на праві приватної власності .

Після неодноразових звернень до керівництва СТОВ «Урожай», з проханням пояснити, на яких підставах вони користуються земельною ділянкою позивачки, вона не отримувала однозначної відповіді . А в червні 2011 року ОСОБА_1 дізналася , що 05.05.2011 року уклала договір оренди землі в СТОВ «Урожай»терміном на 10 років, тобто до 05.05.2021 року .

Позивачка вважає, що договір оренди землі від 05.05.2011 року між нею та СТОВ «Урожай»укладений внаслідок обману та має бути визначений судом не дійсним судом недійсним з наступних причин .

Відповідно до ст. 230 ЦК України, якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин , які мають істотне значення (ч.1 ст. 229 ЦК України ) такий право чин визнається судом недійсним .

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю , результатами своєї інтелектуальної , творчої діяльності .

Відповідно до ч.1.ст. 78 ЗК України право власності на землю це право володіти , користуватися і розпоряджатися земельними ділянками .

Також в договорі є виправлення здійсненні шляхом замальовування оригіналу тексту та запису кульковою ручкою , що є неприпустимим , адже таким способом можна змінити будь які істотні умови договору га протязі всього часу дії договору .

Вивчаючи договір про оренду землі від 05.05.2011 року та додатки до нього позивачка помітила ряд недоліків , а саме :

Відповідно до п.4.3.договору невід»ємними частинами договору є :

- план або схема земельної ділянки ;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у використанні , встановлених земельних сервітутів ;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі ;

- акт приймання передачі об»єкта оренди ;

- угода про визначення орендної плати

- грошова оцінка земельної ділянки

так в договорі з дотатками від 05.05.2011 року укладеного між позивачем та СТОВ «Урожай», зареєстрованому у відділі Деркомзему Голованівського районні 05.05.2011 року підшитому та скріпленому печаткою СТОВ «Урожай»міститься тільки 3 додатки, а саме :

- план або схема земельної ділянки ;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у використанні , встановлених земельних сервітутів ;

- Додаток 2 до договору оренди землі без дати (взагалі не передбачений договором )

Акт прийому передачі з чисельними виправленнями дат, при чому в даному акті вказується, що позивачка нібито передає 5, 52 га , але остання не може передати цю ділянку, так як вона нею не володіє , адже відповідно до державного акту ЯИ № 01174 їй належить земельна ділянка загальною площею 5, 5199 га.

Вражає, що відділ Деркомзему в Голованівському районі реєструючи вищезазначений договір не помітили, що в договорі навіть не вказані реквізити орендаря , хоча відповідно до діючого законодавства у них є 20 днів на перевірку договору на відповідність закону .

Відділ Деркомзему повинен був звернути увагу на недоліки в договорі , але за браком часу вони фізично не змогли це зробити , так як 05.05.230112 року СТОВ «Урожай»підписало договори оренди землі, або додаткові угоди до договорів про оренду землі з усіма орендодавцями , а їх близько п»ятсот , і того ж таки 05.05.2011 року всі ці договори , або дотаткові угоди до договорів пройшли державну реєстрацію .

Також для позивачки не зрозуміло, як можна 05.05.2011 року зареєструвати всі договори СТОВ «Урожай»з орендодавцями та в той же день 05.05.2011 року підписати акт прийому передачі земельної ділянки, адже це технічно не можливо, так як навіть зібрати всіх власників земельних ділянок , завчасно не повідомивши про це не можливо .

Відповідно до ст. 55 Конституції України кожному гарантується право на оскарження в суді рішень , дій чи без діяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб .

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, визнання або оспорювання кожна особа має право на захист свого інтересу , який суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спор щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей .

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути : 1)визнання права ; 2) визання правочину недісним; 3) припинення дії , яка порушує право ; 4) відновлення становища , яке існувало до порушення ; 5 ) примусове виконання обов»язку в натурі ; 6) зміна правовідношення : 7) припинення правовідношення ; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди ; 9) відшкодування моральної (немайнової ) шкоди ; 10 ) визнання незаконними рішення , дій чи бездіяльності органу державної влади , органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування , їхніх посадових та службових осіб . Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом , що встановлений договором або законом .

Просить винести рішення , яким визнати договір оренди землі , укладений між ОСОБА_1 та СТОВ Урожайвід 05.05.2011 року , зареєстрований 05.05.2011 р , недійсним та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі , укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ Урожайвід 05.05.2011 року , зареєстрований 05.05.2011 року .

Враховуючи те, що провадження по справі відкрите, а стаття 130 діючого ЦПК України передбачає попереднє судове засідання в кожній справі при передачі справи іншому судді чи до іншого суду, тому зазначену справу необхідно призначити до попереднього розгляду у встановленому законом порядку.

Керуючись ст.ст. 11, 117, 122 ЦПК України, суддя-

У Х В А Л И В :

Цивільну справу № 1104/1854/12 за позовом ОСОБА_1 до СТОВ Урожай, Відділу держкомзему у Голованівському районі про визнання договору оренди землі недійсним прийняти до свого провадження та призначити справу до

попереднього розгляду на 29.10.2012 року на 10 год. 00 хв.

Направити сторонам копії ухвали про прийняття до провадження у справі та призначеня до попереднього судового засідання та запропонувати подати в строк до 29.10.2012 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються .

Явка сторін в Голованівський районний суд на попередній судовий розгляд справи обов»язкова .

Ухвала може бути оскаржена лише в частині недотримання правил підсудності до апеляційного суду Кіровоградської області через Голованівський районний суд протягом 5 (п"яти) днів з дня проголошення ухвали .

У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п»яти днів з дня отримання копія ухвали

В іншій частині ухвала оскарженню не підлягає .

Суддя:ОСОБА_2