Апеляційний суд Херсонської області
Справа № 22ц 2190/3229/2012р. Головуючий в І інстанції: Хомік І.І. Категорія 19 Доповідач: Бугрик В.В.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2012 року листопада місяця «19» дня колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Семиженко Г.В.

Суддів: Бугрика В.В., Лісової Г.Є.,

при секретарі: Мироненко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 29 травня 2012 року у цивільній справі за позовом Великоолександрівського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній плати,-

ВСТАНОВИЛА:

Прокурор звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі вказуючи, що 07.03.2008 року ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років з ОСОБА_4 Угодою від 01 серпня 2009 року укладено позивачем ОСОБА_2 та орендарем ОСОБА_1 у звязку зі смертю орендаря ОСОБА_4, внесено зміни до договору оренди земельних ділянок від 07 березня 2008 року № 4АА 71600001, зареєстровано 19 травня 2008 року, а саме пункту 8, яким передбачено, що орендар сплачує за користування земельною ділянкою річну плату у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кожен рік оренди. Однак відповідач порушив умови договору оренди впродовж 2011 року не розрахувався за користування земельної ділянкою, таким чином заборгованість за 2011 рік склала 3 322,22 гривень в звязку з чим прокурор був змушений звернутися до суду з даним позовом.

Рішенням суду позов задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 3 322,22 гривень заборгованості по сплаті орендної плати по договору оренди земельної ділянки від 07.03.2008 року і 214,60 гривень судового збору на користь держави.

В апеляційній скарзі відповідач просить змінити рішення суду в частині стягнення заборгованості по орендній платі з 3322,22 грн. на 1661,11 грн. та в частині стягнення судового збору з 214,60 грн. на 107,30 грн. посилаючись на незясованість фактів справи.

Так, у рішенні суду зазначено, що ОСОБА_1 орендовано земельну ділянку площею 9,09 га. та стягнуто орендну плату за оренду цілого земельного паю, але в матеріалах справи присутній договір оренди землі на 0.5 земельного маю, площею 4,22 Га.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді, пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Так, відповідно до ст. 13 Закону України ,,Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 р. (з наступними змінами) (далі - Закон) і ст. 93 ЗК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк.

Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 указаного Закону).

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

З матеріалів справи відомо, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі площею 4,22 Га.

У відповідності до державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 9,09 Га оціночною вартістю паю 110 740,80 гривень.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції вірно встановив, що відповідач має перед ОСОБА_2 заборгованість по несплаті орендної плати за користування земельною ділянкою. Вказаний висновок суду є законним та обґрунтованим.

З матеріалів справи вбачається, що згідно листа Державного комітету України із земельних ресурсів від 05.03.2012 року № 12-08/607 оціночною вартістю землі (паю) 9,09 Га становить 110 740,80 гривень, орендна плата 3% становить 3 322,22 гривень. Проте згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, площа орендованої території становить 0.5 паю 4,22 Га, тому і оціночна вартість і орендна вартість землі становитиме ? від загальної оцінки землі.

Таким чином рішення суду першої інстанції підлягає зміні, шляхом зменшення суми орендної плати, що стягується з відповідача на користь ОСОБА_2

Інші доводи апеляційної скарги обґрунтованості судових висновків не спростовують, тому підстави для задоволення апеляційної скарги в повному обсязі відсутні. В іншій частині судове рішення постановлено з дотриманням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 314 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 29 травня 2012 року по даній справі змінити, зменшити суму стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі з 3322,22 гривень на 1661,11гривень.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Рішення суду набирає законної сили з моменту проголошення, на нього протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили може бути подана касаційна скарга безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: