Єдиний унікальний номер 2-73/12
Номер провадження 2/2408/76/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.03.2012 року м. Чернівці

Першотравневий районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді: Войтуна О.Б.,

при секретарі: Чаглей Н.А.,

за участю позивача: ОСОБА_1,

представника відповідача: ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розподіл квартири, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3 про розподіл квартири.

У позові вказував на те, що 07.10.2010 року на прилюдних торгах придбав ? частини невизначеної в натурі квартири АДРЕСА_1. Квартира знаходиться у півпідвальному поверсі, загальною площею 65 кв.м, житловою площею 37, 3 кв.м. Вказана квартира на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_3 по ? частки.

Вказує, що не має можливості користуватися квартирою через невизначеність його частини квартири в натурі, невизначеність порядку та правила користування загальними приміщеннями: кухні, ванної кімнати, туалету, комори та коридору.

Оскільки частки власників у спільній частковій власності визначені по ? , розмір житлових кімнат практично однаковий, то кожному із співвласників може належати люба житлова кімната, а інші приміщення квартири повинні знаходитись у загальному користуванні, а саме: кухня (3-3) площею 7,7 кв.м., ванна кімната (3-2) 2, 8 кв.м., вбиральня (3-6) 1,1 кв.м, комора (3-5) 1, 1 кв.м., приміщення коридорів(3-1, 3-4) площею 3, 1 кв.м та 10.9 кв.м. Позивач вважає, що у відповідності до ? частки квартири повинна відповідати в натурі житлова кімната 3-7 площею 18,9 кв.м., та інші приміщення повинні знаходитися у спільному користуванні. У позові зазначив, що відповідач користується всією квартирою, там же проживають і квартиранти та не впускають його до квартири.

На підставі викладеного просив суд визначити за ним право власності на ? частину квартири АДРЕСА_2 у відповідності до ? частки, а саме: житлову кімнату згідно з поповерховим планом (3-7) площею 18, 9 кв.м, та ? частину інших приміщень квартири, які залишити у спільному користуванні: кухню (3-3) площею 7, 7 кв.м, ванну кімнату (3-2) площею 2, 8 кв.м., вбиральню (3-6) площею 1, 1 кв.м., комору (3-5) площею 1, 1 кв.м., приміщення коридору (3-1) площею 3.1 кв.м., приміщення коридору (3-4) площею 10, 9 кв.м.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги змінив та просив суд визначити за ним житлову кімнату площею 18, 4 кв.м., в решті позовних вимог позов підтримав. Надав пояснення, аналогічні позовній заяві. Окрім того, пояснив, що не заперечує проти визнання за ним меншої за кімнати у квартирі без будь-якої грошової компенсації за різницю у площі визначених кімнат.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, хоча повідомлялася про час і дату розгляду справи.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав повністю та просив відмовити у його задоволенні за безпідставністю. Окрім того, пояснив, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є співвласниками квартири АДРЕСА_1. На праві приватної спільної часткової власності, кожному із них належить ? вказаної квартири. Позовні вимоги вважає такими, що не підлягають до задоволення у звязку із тим, що вказана квартира складається із двох кімнат, які, на його думку, не можуть бути визначені через неоднаковість площі кожної з них, оскільки кімната (3-7) має площу 18,9 кв.м., а кімната (3-8) 18, 4 кв.м. Тож при поділі кімнат порушуватиметься рівність частин співвласників. У спірній квартирі проживає малолітня донька відповідача ОСОБА_4. У звязку із викладеним визначення частин у власності вважає неможливим.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить на праві приватної власності майно, що складається з ? частки квартири № 3, загальною площею 65 кв.м., розташованої в м. Чернівці, вул. Буковинська, 40 та придбане ним на підставі акту про проведені прилюдні торги.(а.с.5) Як вбачається із витягу про державну реєстрацію прав, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, на праві приватної спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_3, в розмірі ? частки. (а.с. 4).

Квартира АДРЕСА_4 у півпідвалі, складається із двох кімнат площею 18, 9 квадратних метрів та 18, 4 квадратних метрів відповідно, кухні площею 7,7 кв.м., ванної кімнати площею 2,8 кв.м., вбиральні площею 1, 1 кв.м., коридорів площею 10, 9 кв.м. та 4, 1 кв.м. відповідно та комори площею 1, 1 кв.м. (а.с. 6-7)

Висновком експерта № 11/252 від 06.06.2011, 05.09.2011 року встановлено, що поділ квартири АДРЕСА_5 на дві ізольовані квартири у співвідношенні 1:1 є неможливим по планіровочним та конструктивним причинам. Окрім того, виділ майна в натурі відповідно до часток співвласників є неможливим через відсутності можливості ізолювання приміщень та облаштування окремих входів до квартири .(а.с. 6-22) Разом з тим, вказаним висновком вказана можливість визначення часток кожному із співвласників шляхом надання кожному із них у користування однієї кімнати та загального користування іншими приміщеннями квартири.

Із показів позивача вбачається, що він погодився на визначення своєї частки у праві спільної часткової власності шляхом надання йому меншої за розмірами кімнати - 3-8, площа якої становить 18, 4 кв.м. та інших приміщень квартири у спільне із відповідачем користування без відповідної грошової компенсації. ОСОБА_1 погодився на отримання меншої кімнати без грошової компенсації за нерівність у частках у спільній частковій власності.

Виходячи із вищенаведеного, суд дійшов до переконливого висновку, що у звязку із тим, що позивач не має можливості користуватися своєю власністю, відповідач не дає йому вільного доступу до квартири та володіння, користування його власністю, невизначеністю порядку користування спірними приміщеннями, слід визначити за позивачем приміщення, якими він вправі користуватися та володіти.

Відповідно до ч. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Судом встановлено, що співвласники не дійшли добровільної згоди щодо порядку володіння, користування майном або його частинами в натурі, визначення умов користування конкретним майном.

Законом визначено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майно відповідно до їх часток, відповідної матеріальної компенсації.

Отже, судом встановлено, що виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності є неможливим через контструктивні причини. Проте, як випливає із вимог ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Оскільки позивачу належить ? частка квартири АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності, він має право на отримання у користування та володіння ? частини спільного майна в натурі. Через неможливість рівного поділу між співвлвсниками майна, позивач не заперечував проти надання йому у особисте користування та володіння меншою за площею кімнатою у квартирі та надання у спільне користування кухні (3-3), ванної кімнати (3-2), вбиральні (3-6), комори (3-5), приміщення коридорів (3-1, 3-4).

Враховуючи істотні обставини, суд вважає, що за позивачем ОСОБА_1 можливо визначити частку майна, що є у спільній частковій власності, а саме: кімнату (3-8) площею 18, 4 кв.м., та ? частину інших приміщень квартири, які залишити у спільному користуванні, а за відповідачем ОСОБА_3 можливо залишити у користуванні частку майна, що є у спільній частковій власності, а саме житлову кімнату (3-7) площею 18, 9 кв.м. та ? частину інших приміщень квартири, які залишити у спільному користуванні. На думку суду такий поділ не порушує права співвласника ОСОБА_3, оскільки її частка у спільній частковій власності залишається більшою, без додаткової грошової компенсації на користь ОСОБА_1

На підставі наведеного та керуючись ст. 355, 356, 357, 358 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 4, 208-209, 212-215, 218, 294-295 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визначити за ОСОБА_1 право власності на ? частину квартири АДРЕСА_6 у відповідності до ? частки, що належить ОСОБА_1, а саме житлову кімнату згідно з поповерхневим планом (3-8) площею 18,4кв.м. та ? частину інших приміщень квартири, які залишити у спільному користуванні, а саме кухню (3-3) площею 7,7кв.м., ванну кімнату (3-2) площею 2,8кв.м., вбиральню (3-6) площею 1,1кв.м., комору (3-5) площею 1,1, приміщення коридорів (3-1,3-4) площею 3,1кв.м. та 10,9кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м. Чернівці шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці О. Б. Войтун