Справа №2-10/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" травня 2012 р. м. Носівка

Носівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Кучерявця О.М.,

за участю секретаря Недолуги Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про реальний розділ спільного майна та визнання права власності на частину майна,

ВСТАНОВИВ:

В позовній заяві до суду позивачі просили визнати за ними в рівних частинах право власності на 3/4 частки житлового будинку з надвірними будівлями в м.Носівці Чернігівської області по вул. Іскри, 29 та виділити їм в рахунок 3/4 частки житлового будинку з надвірними будівлями: коридор 1-1 площею 4,80 кв.м. вартістю 1154 грн., житлову кімнату 1-2 площею 13,80 кв.м вартістю 31 779 грн., житлову кімнату 1-3 площею 24,00 кв.м вартістю 55 267 грн., житлову кімнату 1-10 площею 11,50 кв.м вартістю 23 023 грн., веранду 1-9 площею 11,00 кв.м вартістю 18 430 грн., кухню 1-6 площею 18,70 кв.м вартістю 35 954 грн., ванну 1-7 площею 5,40 кв.м вартістю 13 255 грн., кладову 1-8 площею 2,70 кв.м вартістю 6 628 грн., крильце "а1" вартістю 804 грн., погріб "П" площею 31,00 кв.м вартістю 16 606 грн., літню кухню "В" площею 27,90 кв.м вартістю 23 586 грн., гараж "Г" площею 27,90 кв.м вартістю 29 424 грн.; виділити їм частину земельної ділянки в м. Носівці Чернігівської області по вул. Іскри, 29, відповідно до запропонованого ними варіанту розподілу; залишити ОСОБА_4 1/4 частину житлового будинку з надвірними будівлями в м. Носівці Чернігівської області по вул. Іскри, 29, а саме: житлову кімнату 1-4 площею 12,0 кв.м вартістю 28 095 грн., житлову кімнату 1-5 площею 12,20 кв.м вартістю 28095 грн., сарай "Б" площею 85,70 кв.м вартістю 80 013 грн., вбиральню "У" площею 1,00 кв.м вартістю 2 596 грн.; залишити ОСОБА_4 частину земельної ділянки в м. Носівці Чернігівської області по вул. Іскри, 29 з врахуванням вказаного ними варіанту розподілу домоволодіння; запропонувати ОСОБА_4 облаштувати окремий вхід в будинок та окремий вїзд до свого двору. Обставинами, якими вони обґрунтовують позовні вимоги позивачі вказували, що їм та відповідачу в рівних частинах належить житловий будинок з надвірними будівлями в м. Носівці Чернігівської області по вул. Іскри, 29. Через обставини, що склалися в їх сімї вони не можуть добровільно визначитися зі своєю реальною частиною в спільному майні, тому виникла необхідність в реальному розподілі належного їм майна і вони вимушені звернутися до суду з даним позовом.

На підтвердження обставин, викладених в позовній заяві, позивачі приклали до позовної заяви докази, а саме, копії: свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягу про державну реєстрацію прав від 26.07.2011 року, технічного паспорту на житловий будинок з надвірними будівлями в м. Носівці по вул. Іскри, 29, державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІЧН №017748, рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 08.02.2008 року про розірвання шлюбу між ОСОБА_4 і ОСОБА_1 та в оригіналі довідку виконавчого комітету Носівської міської ради від 21.09.2011 року про склад зареєстрованих в домоволодінні №29 по вул. Іскри м. Носівки, а також копію рішення виконавчого комітету Носівської міської ради від 28.03.2012 року про надання дозволу на погодження облаштування окремого входу в житловий будинок в м. Носівці по вул. Іскри, 29.

Позивачі, будучи належним чином повідомленими про місце і час розгляду справи, в судове засідання не зявилися, але до суду надійшла їх заява про підтримання позову та розгляд справи за їх відсутності.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про місце і час розгляду справи, в судове засідання не зявився, але до суду надійшла його заява про визнання позову та розгляд справи за його відсутності.

Проаналізувавши пояснення позивачів в позовній заяві до суду і дослідивши письмові докази, наявні у справі, суд приходить до наступного.

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_3 в рівних частинах на праві приватної спільної часткової власності належить житловий будинок з надвірними будівлями в м.Носівці Чернігівської області по вул. Іскри, 29, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно і витягом про державну реєстрацію прав від 26.07.2011 року.

Згідно ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Судом встановлено, що сторони не досягли згоди про добровільний поділ в натурі майна, що є в спільній частковій власності.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 19.02.2012 року сторонам запропоновано два варіанти поділу житлового будинку з надвірними будівлями в м. Носівці Чернігівської області по вул. Іскри, 29.

Позивачі не погодилися з варіантами поділу спільного майна, запропонованими висновком судової будівельно-технічної експертизи від 19.02.2012 року і за їх клопотанням була проведена додаткова судова будівельно-технічна експертиза.

Висновком додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 24.04.2012 року сторонам запропоновано третій варіант поділу житлового будинку, надвірних будівель та земельної ділянки.

В уточненій позовній заяві позивачі просили виділити їм в рахунок 3/4 частки житлового будинку з надвірними будівлями майно відповідно до третього варіанту розподілу згідно висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи.

Відповідач погодився на виділення в рахунок 1/4 частини житлового будинку т надвірних будівель майна відповідно до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи.

Тому позовні вимоги позивачів в частині визнання за ними права власності на 3/4 частини житлового будинку з надвірними будівлями та виділення їм майна відповідно висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи, підлягають задоволенню.

Згідно висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи відхилення від ідеальної частки співвласника 1/4 частки у спірному домоволодінні у грошовому виразі складає 36 693 грн. 25 коп., тому з ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 необхідно стягнути компенсацію за недоотриману частку у розмірі 36 693 грн. 25 коп.

Вирішуючи позовні вимоги позивачів про виділення їм частини земельної ділянки в м.Носівці Чернігівської області по вул. Іскри, 29, відповідно до запропонованого ними варіанту розподілу і залишення ОСОБА_4 частини земельної ділянки з врахуванням вказаного ними варіанту розподілу домоволодіння, суд виходить за наступного.

Відповідно до п. "в" ч. 1 ст. 81 Земельного кодексу України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування.

Частиною 1 статті 116 ЗК України передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених ЗК України або за результатами аукціону.

На підставі рішення виконкому Носівської міської ради від 27.02.1997 року ОСОБА_4 у приватну власність передана земельна ділянка площею 0,287 га, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІЧН №017748 від 08.05.1997 року.

Згідно п. 18-2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" відповідно до положень статей 81, 116 ЗК окрема земельна ділянка, одержана громадянином у період шлюбу в приватну власність шляхом приватизації, є його особистою приватною власністю, а не спільною сумісною власністю подружжя, оскільки йдеться не про майно, нажите подружжям у шлюбі, а про одержану громадянином частку із земельного фонду. Якщо на такій земельній ділянці знаходиться будинок, будівля, споруда, що є спільною сумісною власністю подружжя, то у разі поділу будинку, будівлі, споруди між подружжям та виділу конкретної частини будинку, будівлі, споруди до особи, яка не мала права власності чи користування земельною ділянкою переходить це право у розмірі частки права власності у спільному майні будинку, будівлі, споруди у відповідності до статті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України.

Стаття 377 ЦК України зазначає, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Статтею 120 ЗК України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Таким чином суд вважає позовні вимоги позивачів про виділення їм частини земельної ділянки в м. Носівці Чернігівської області по вул. Іскри, 29, відповідно до запропонованого ними варіанту розподілу і залишення ОСОБА_4 частини земельної ділянки з врахуванням вказаного позивачами варіанту розподілу домоволодіння, безпідставними. Тому позов в цій частині задоволенню не підлягає.

Натомість, відповідно до ст. 377 ЦК України і ст. 120 ЗК України, за ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підлягає визнанню право власності на земельну ділянку, на якій розміщені належні їм 3/4 частини житлового будинку і надвірних будівель, а за ОСОБА_4 на решту земельної ділянки.

Оскільки за ОСОБА_4 підлягає визнанню право власності на значно більшу частину земельної ділянки, ніж за позивачами, то позовні вимоги позивачів про зобовязання ОСОБА_4 облаштувати окремий вїзд до його двору, теж задоволенню не підлягають.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню понесені ними судові витрати, які складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи у виді витрат на проведення експертиз.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 367, 377 ЦК України, ст. ст. 81, 116, 120 ЗК України, ч. 3 ст. 209 ЦПК України,

РІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частинах право власності на 3/4 частки житлового будинку з надвірними будівлями в м. Носівці Чернігівської області по вул. Іскри, 29.

Виділити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рахунок 3/4 частки житлового будинку з надвірними будівлями в м. Носівці Чернігівської області по вул. Іскри, 29:

у житловому будинку "А": коридор 1-1 площею 4,80 кв.м. вартістю 11 054 грн., житлову кімнату 1-2 площею 13,80 кв.м вартістю 31 779 грн., житлову кімнату 1-3 площею 24,00 кв.м вартістю 55 267 грн., житлову кімнату 1-10 площею 11,50 кв.м вартістю 23 023 грн., веранду 1-9 площею 11,00 кв.м вартістю 18 430 грн., кухню 1-6 площею 18,70 кв.м вартістю 35 954 грн., ванну 1-7 площею 5,40 кв.м вартістю 13 255 грн., кладову 1-8 площею 2,70 кв.м вартістю 6 628 грн., крильце "а1" вартістю 804 грн.;

у господарських будівлях: погріб "П" площею 31,00 кв.м вартістю 16 606 грн., літню кухню "В" площею 27,90 кв.м вартістю 23 586 грн., гараж "Г" площею 26,60 кв.м вартістю 29 424 грн., 3/4 частини огорожі №1-2 вартістю 7 124 грн., криницю "к" вартістю 3 819 грн.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 1/4 частку житлового будинку з надвірними будівлями в м. Носівці Чернігівської області по вул.Іскри,29.

Виділити ОСОБА_4 в рахунок 1/4 частки житлового будинку з надвірними будівлями в м. Носівці Чернігівської області по вул. Іскри, 29:

у житловому будинку "А": житлову кімнату 1-4 площею 12,20 кв.м вартістю 28 095 грн., житлову кімнату 1-5 площею 12,20 кв.м вартістю 28 095 грн.;

у господарських будівлях: сарай "Б" площею 85,70 кв.м вартістю 80 013 грн., вбиральню "У" площею 1,00 кв.м вартістю 2 596 грн.

Зобовязати ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

закрити дверний отвір в перегородці між коридором 1-1 та кімнатою 1-5;

закрити дверний отвір в перегородці між кухнею 1-6 та кімнатою 1-5.

Зобовязати ОСОБА_4 провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

улаштувати дверний отвір для виходу зовні із кімнати 1-4;

установити дверний блок в стіні кімнати 1-4 для виходу зовні;

прибудувати тамбур до кімнати 1-4.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частинах право власності на земельну ділянку, розташовану в м. Носівці Чернігівської області по вул. Іскри, 29 на якій розміщені виділені їм 3/4 частки житлового будинку в розмірі 0,00919 га та 3/4 частки господарських будівель в розмірі 0,00855 га, а всього в загальному розмірі 0,01774 га.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку, розташовану в м. Носівці Чернігівської області по вул. Іскри, 29 на якій розміщені виділені йому 1/4 частка житлового будинку в розмірі 0,00244 га, 1/4 частка господарських будівель в розмірі 0,00867 га, та право власності на незабудовану частину земельної ділянки в розмірі 0,25815 га, а всього в загальному розмірі 0,26926 га.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 понесені ними судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 234 (три тисячі двісті тридцять чотири) грн. 45 коп. по 1 078 (одна тисяча сімдесят вісім) грн. 15 коп. на користь кожного.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 понесені ними судові витрати, повязані з проведенням експертиз у розмірі 3 456 (три тисячі чотириста пятдесят шість) грн. по 1 152 (одна тисяча сто пятдесят дві) грн. на користь кожного.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 компенсацію за недотриману частку у розмірі 36 693 (тридцять шість тисяч шістсот девяносто три) грн. 25 коп. по 12 231 (дванадцять тисяч двісті тридцять одна) грн. 08 коп. з кожного.

Відмовити в задоволенні решти позовних вимог.

Рішення може бути оскарженим до апеляційного суду Чернігівської області подачею апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяОСОБА_5