Справа №2516/515/12
Провадження № 2/2516/235/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" жовтня 2012 р. м. Носівка

Носівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Кучерявця О.М.,

за участю секретаря Мартиненка С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовами ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства "Аграрій" про стягнення орендної плати за землю та розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

В позовній заяві до суду позивачка просила стягнути з ДП "Аграрій" на її користь орендну плату за договорами оренди належної їй земельної ділянки за 2011 рік у розмірі 1032 грн. 53 коп. та розірвати договір оренди землі від 08.08.2007 року, а також стягнути з відповідача на її користь судовий збір, сплачений нею при зверненні з позовом до суду. Вказуючи обставинами, якими обґрунтовуються позовні вимоги, що 08.08.2007 року вона уклала з ДП "Аграрій" договори оренди землі, за умовами яких передала в оренду відповідачу належні їй земельні ділянки площею 3,24 га та 3,24 га на строк 10 років. За умовами договорів, орендна плата вноситься до 30 листопада кожного року у розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Однак, згідно Указу Президента України від 19.08.2008 року №725/2008, яким внесено зміни до ст. 1 Указу Президента України "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" від 02.02.2002 року №92/2002, в договір оренди землі повинні бути внесені зміни щодо плати за оренду земельних ділянок у розмірі не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Тому орендна плата повинна сплачуватися відповідачем в більшому розмірі. Проте умови договорів орендар не виконує, а саме незважаючи на сплив встановленого договорами оренди строку виплати орендної плати, відповідач орендну плату ні в грошовій, ні в натуральній формах за 2011 рік їй не сплатив. Оскільки, вона позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договорів оренди землі, тобто орендної плати, то вважає, що порушення відповідачем умов договорів оренди землі є істотним, тому договори оренди землі підлягають розірванню і вона вимушена звернутися до суду з даним позовом.

На підтвердження обставин, викладених в позовній заяві, позивачка приклала до позовної заяви письмові докази, а саме, копії: державних актів на право власності на земельні ділянки та договори оренди землі.

Позивачка в судове засідання не зявилася, але до суду надійшло її клопотання про підтримання позову та розгляд справи без її участі, а також письмові пояснення по суті позову. Тому суд розглядає справу за відсутності позивача та представника позивача.

Відповідач, будучи належним чином повідомлений про місце і час розгляду справи, в судове засідання делегував свого представника, який заперечував проти задоволення позовних заяв позивачів, наголошуючи на безпідставності позовів та надуманості позовних вимог, а відповідно і на тому, що підстави для розірвання договорів оренди землі відсутні взагалі.

Проаналізувавши доводи представника позивачів, представника відповідача, а також позивачів в позовних заявах до суду, дослідивши письмові докази прикладені позивачами до позовних заяв в підтвердження позовів, суд приходить до наступного.

Позивачам належать земельні ділянки відповідних площ що розташовані на території Носівської міської ради, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копіями державних актів на право власності на земельні ділянки.

Сторони перебувають у договірних відносинах щодо оренди цих земельних ділянок, що підтверджується копіями договорів оренди землі, згідно з якими земельні ділянки відповідних площ, передані позивачами в оренду ДП «Аграрій» для ведення сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. п. 9, 11, 12 вказаних договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій та натуральних формах. У грошовій формі у від грошової вартості землі. У натуральній формі оплата здійснюється продукцією власного виробництва за ринковими цінами. Орендна плата вноситься до 30 листопада кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно п. п. 38, 41 вказаних договорів, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Статтею 527 ЦК України передбачено, що боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 1 статті 530 ЦК України вказує, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу.

Стаття 629 ЦК України вказує на те, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

У відповідності до ст. 32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умов договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В письмових поясненнях позивачка вказує, що після звернення з позовом до суду їй була виплачена орендна плата за 2011 рік.

Тому позов в частині стягнення орендної плати задоволенню не підлягає.

Що стосується позовних вимог позивачки про розірвання договору оренди земельної ділянки, то позов в цій частині підлягає задоволенню, оскільки, за умови неподання відповідачем до суду доказів виплати позивачу в установлений договорами оренди землі строк орендної плати за землю за 2011 рік, суд вважає встановленим факт невиплати відповідачем позивачам в установлений договорами оренди землі строк, а саме до 30.11.2011 року, орендної плати за користування земельними ділянками за 2011 рік, що на думку суду є істотним порушенням ДП «Аграрій» укладених договорів оренди землі, оскільки позивачі значною мірою були позбавлені того, на що розраховувала при укладенні договорів оренди земельних ділянок.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 526, 527, 530, 611, 625, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 22, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ч. 2 ст. 158, ч. 3 ст. 209, ст.ст. 212-215 ЦПК України,

РІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 08.08.2007 року, укладений між ОСОБА_1 і Дочірнім підприємством "Аграрій", зареєстрований у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.08.2007 року за №126.

Рішення може бути оскарженим до апеляційного суду Чернігівської області подачею апеляційної скарги протягом десяти днів, а особами які не були присутні під час проголошення з дня вручення копії рішення.

Суддя О.М. Кучерявець