Справа № 2/2033/1737/2012
Провадження № 2033/4869/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.08.2012 року Фрунзенський районний суд м. Харкова

у складі : головуючий суддя Іващенко С.О.

секретар судових засідань ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Харківської міської ради про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом, яким просять визнати за позивачем ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. «АА-2»загальною площею 96,2 кв.м., з яких житлова 48,3 кв.м., допоміжна 47,9 кв.м., житловий будинок з мансардою літ. «АВ-1»загальною площею 377,6 кв.м., з яких житлова 204,7 кв.м., допоміжна 172,9 кв.м., надвірні споруди літ. «АД»- альтанка, літ. «Я»- льох, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Хабарова, 2, визнати за позивачем ОСОБА_3 на житловий будинок з мансардою літ. «АБ-1»загальною площею 96,7 кв.м., з яких житлова 31,8 кв.м., допоміжна 64,9 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Хабарова, 2. Крім того, позивачі просять перерозподілити ідеальні частки, визнати за позивачем ОСОБА_2 право власності на 78/100 частин домоволодіння, за позивачем ОСОБА_3 право власності на 22/100 частин домоволодіння.

В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначали, що вони є співвласниками квартири № 2 за адресою: м. Харків, вул. Хабарова, 2. За власні кошти позивачами було проведено реконструкцію належної їм квартири шляхом добудування до квартири житлової прибудови, мансарди, крім того було збудовано новий житловий будинок та надвірні будівлі.

В результаті зазначеної реконструкції були створені: двоповерховий житловий будинок літ. «АА-2»загальною площею 96,2 кв.м., житловий будинок з мансардою літ. «АБ-1»загальною площею 96,7 кв.м., житловий будинок з мансардою літ. «АВ-1»загальною площею 385,5 кв.м., Також біля зазначених будинків було збудовано надвірні споруди літ. «АД»- альтанка, літ. «Я»- льох.

Відповідно до технічного висновку, здійсненого ПП «Спецбудпроект-1», основні будівельні конструкції самовільно збудованих будинків літ. «АА-2», літ. «АБ-1», літ. «АВ-1» з надвірними будівлями за адресою: м. Харків, вул.. Хабарова, 2 деформацій не мають та знаходяться у нормальному технічному стані, відповідають існуючим архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Будівельна готовність обєктів 100 %.

Між позивачами склався наступний порядок користування реконструйованою квартирою та новозбудованими житловими будинками: в користуванні ОСОБА_2 знаходяться: житловий будинок літ. «А-А2», житловий будинок літ. «АВ-1», альтанка літ. «АД», льох літ. «Я»; в користуванні ОСОБА_3 знаходиться житловий будинок літ. «АБ-1».

У судове засідання позивачі не зявилися, надали суду заяву, якою підтримують позовні вимоги у повному обсязі, вважають їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а також просять розглянути справу у їх відсутність.

Представник відповідача, який діє на підставі довіреності, у судове засідання не зявився, надав суду відзив на позовну заяву, якою просить розглянути справу у його відсутність, заперечує проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що позивачами не дотримано Порядок вирішення питань, повязаних із самочинним будівництвом, затверджений рішенням 9 сесії 6 скликання Харківської міської ради від 17.08.2011 року № 390/11.

Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивачці на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 23.05.2008 року, зареєстрованого 23 травня 2008 року КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»за № 2911377, належить Ѕ частина двокімнатної квартири № 2 одноповерхового будинку № 2 по вул. Хабарова в м. Харкові. Право власності на зазначене майно зареєстровано за позивачкою за № 12261595 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20897344 від 12.11.2008 року).

Під час державної реєстрації шлюбу 02 жовтня 2010 року позивачка змінила дошлюбне прізвище «Русак»на «Біленька»(свідоцтво про шлюб серії І-ВЛ № 143844, видане відділом РАЦС по м. Харкову Харківського міського управління юстиції 02.10.2010 року)

Позивачу на праві власності на підставі договору купівлі продажу від 21.06.2010 року, зареєстрованого 21 червня 2010 року КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»за № 3991561, належить Ѕ частка двокімнатної квартири № 2 одноповерхового будинку № 2 по вул. Хабарова в м. Харкові. Право власності на зазначене майно зареєстровано за позивачем за № 12261595 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26629809 від 06.07.2010 року).

Згідно зі ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ньому будинки і спорудження, власник земельної ділянки здобуває право власності на зведені їм будинки, спорудження та інше нерухоме майно.

Судом встановлено, що позивачами за рахунок власних коштів, самовільно, без розробки та погодження проекту, отримання дозволу на початок будівельних робіт, здачі обєктів до експлуатації було проведено реконструкцію належної їм квартири шляхом будівництва житлової прибудови та мансарди, а також збудовані нові надвірні споруди.

В результаті реконструкції були створені: двоповерховий житловий будинок літ. «АА-2» загальною площею 96,2 кв.м., житловий будинок з мансардою літ. «АБ-1»загальною площею 96,7 кв.м., житловий будинок з мансардою літ. «АВ-1»загальною площею 377,6 кв.м., Також біля зазначених будинків було збудовано надвірні споруди літ. «АД»- альтанка, літ. «Я»- льох.

КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»було про інвентаризовано квартиру з самовільно добудованими житловими прибудовами, а також надвірні споруди, співвласникам зазначеного майна видано технічний паспорт.

Відповідно до ст.. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена

(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Позивачами на момент розгляду справи завершено будівництво житлових будинків та надвірних споруд, зазначені будівлі позивачами експлуатуються.

Відповідно до технічного висновку, здійсненого ПП «Спецбудпроект-1», ліцензія № 489739 серії АВ, основні будівельні конструкції самовільно збудованих будинків літ. «АА-2», літ. «АБ-1», літ. «АВ-1»з надвірними будівлями за адресою: м. Харків, вул. Хабарова, 2 деформацій не мають та знаходяться у нормальному технічному стані, відповідають існуючим архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Будівельна готовність обєктів 100 %.

У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦПК України за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно збудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, суд вважає позивачів такими, що набули право власності на самовільно збудовані двоповерховий житловий будинок літ. «АА-2», житловий будинок з мансардою літ. «АБ-1», житловий будинок з мансардою літ. «АВ-1», надвірні споруди літ. «АД»- альтанка, літ. «Я»- льох.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У ході судового розгляду справи встановлено, що між співвласниками житлових будинків та надвірних споруд склався наступний порядок користування спільним майном: в користуванні ОСОБА_2 знаходяться житловий будинок літ. «А-А2», житловий будинок літ. «АВ-1», альтанка літ. «АД», льох літ. «Я», в користуванні ОСОБА_3 знаходиться житловий будинок літ. «АБ-1». При цьому, ідеальні частки співвласників двокімнатної квартири одноповерхового житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Хабарова, 2 перерозподілилися та складають за ОСОБА_2 78/100 частин, за ОСОБА_3 22/100 частин.

При таких обставинах, суд вважає за можливе визнати за позивачами право власності на реконструйовану квартиру та новозбудовані споруди за адресою: м. Харків, вул. Хабарова, 2, відповідно до фактичного порядку користування спільним майном, що склався між співвласниками та перерозподілити ідеальні частки позивачів у праві спільної власності.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11, 60, 80, 88, 197, 212-215 ЦПК України, ст.ст.319, 328, 331, 358, 367, 375, 376, 377, 380 ЦК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Харківської міської ради про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. «АА-2»загальною площею 96,2 кв.м., з яких житлова 48,3 кв.м., допоміжна 47,9 кв.м., житловий будинок з мансардою літ. «АВ-1»загальною площею 377,6 кв.м., з яких житлова 204,7 кв.м., допоміжна 172,9 кв.м., надвірні споруди літ. «АД»- альтанка, літ. «Я»- льох, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Хабарова, 2.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з мансардою літ. «АБ-1»загальною площею 96,7 кв.м., з яких житлова 31,8 кв.м., допоміжна 64,9 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Хабарова, 2.

Перерозподілити ідеальні частки співвласників, визнати за ОСОБА_2 право власності на 78/100 квартири замість Ѕ частини, за ОСОБА_3 22/100 частин замість Ѕ частини одноповерхового будинку за адресою: м. Харків, вул. Хабарова, 2.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги. Особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя