Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22 ц 3315 / 2012 р. Головуючий у 1-й інстанції: Щербань Л.С.
Суддя-доповідач: ОСОБА_1
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2012 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Пільщик Л.В.,

ОСОБА_2,

ОСОБА_1,

при секретарі: Свинаренко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Данко» на заочне рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 05 квітня 2012 року по справі за позовом ОСОБА_3 до Відділу Державного комітету земель в Оріхівському районі, Оріхівського районного відділу Запорізької регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротех», Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Данко», про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

В С Т А Н О В И Л А :

У червні 2011 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до Відділу Державного комітету земель в Оріхівському районі, Оріхівського районного відділу Запорізької регіональної філії ЦДЗК, треті особи: ТОВ «Агротех», ТОВ «СГП «Данко», про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

В обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що 01 січня 2000 року між нею та ТОВ «СГП «Данко» було укладено (подовжено) договір оренди земельної ділянки площею 7,48 га, яка розташована на території Новоданилівської сільської ради та належить їй на підставі Державного акту ЗГІ № 053665. Вказаний договір передано на реєстрацію в Оріхівський районний відділ Запорізької регіональної філії ЦДЗК.

До проведення державної реєстрації договору вона зрозуміла, що помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, а саме: щодо ціни та порядку проведення розрахунку за договором, оскільки протягом дії попереднього договору з ТОВ «СГП «Данко» розрахунки проводилися невчасно, з затримками, в менших розмірах, ніж обговорювалось. Це ускладнювало її матеріальне становище.

Крім того, після підписання спірного договору вона отримала пропозицію від ТОВ «Агротех» про укладення договору оренди земельної ділянки. При цьому запропоновано більш вигідні для неї умови, ніж ті, які запропонувало ТОВ « СГП «Данко».

З цих підстав вона звернулася в Оріхівський відділ ДЗК з письмовою заявою про відмову від реєстрації договору оренди земельної ділянки з 'ГОВ «СГП «Данко» та уклала договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Агротех» на більш вигідних для неї істотних умовах. На той момент договір оренди земельної ділянки з ТОВ «СГП «Данко» ще не пройшов державну реєстрацію.

З початку 2011 року відбулася реформа і орган ДЗК передав свої повноваження з реєстрації договорів оренди земельних ділянок Відділу Держкомзему в Оріхівському районі.

Щонеділі вона телефонувала в ДЗК для того, щоб не зареєстрували договір з ТОВ «Данко». Їй повідомили, що документи передані в Держкомзем та запевнили, що у відповідності із законодавством буде проведена реєстрація договору з "ТОВ «Агротех».

Однак на початку квітня 2011 року дізналася, що Відділ Держкомзему в Оріхівському районі провів реєстрацію договору оренди земельної ділянки з ТОВ «СГП «Данко».

Просила суд визнати недійним договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та ТОВ «СГП «Данко», оскільки він не відповідає її волевиявленню. Зобов'язати Відділ Держкомзему в Оріхівському районі зареєструвати договір оренди земельної ділянки між нею та ТОВ «Агротех».

Заочним рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 05 квітня 2012 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 01 січня 2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СГП «Данко».

Зобовязано відділ Держкомзему в Оріхівському районі зареєструвати договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 і ТОВ «Агротех».

В апеляційній скарзі ТОВ «СГП «Данко» зазначило, що рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 05 квітня 2012 року ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, тому просить його скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.

У судове засідання апеляційного суду Запорізької області зявився тільки представник ТОВ «СГП «Данко», інші учасники процесу не зявилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про вручення поштових відправлень.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, пояснення представника апелянта, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Статтею 213 ЦПК України передбачено, що рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Рішення суду першої інстанції не відповідає зазначеним вимогам.

Так, ухвалюючи рішення про визнання недійсним правочину, судом не було враховано, що сторонами оспорюваного договору є позивач та ТОВ «СГП «Данко», яке набуло за оспорюваним договором право користування земельною ділянкою.

Відповідно до роз'яснень, наданих у постанові № 9 Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року, особами, які беруть участь у справі про визнання правочину недійсним, є насамперед сторони правочину.

Як вбачається з матеріалів справи, суд не залучив ТОВ «СГП «Данко» до участі в справі у якості відповідача, натомість залучив у цій якості осіб, які не є сторонами договору, а лише виконували покладені на них функції щодо здійснення процедури реєстрації оспорюваного договору.

При цьому суд не переконався у наявності у зазначених осіб відповідно до ст. 28 ЦПК України цивільно-процесуальної правоздатності, оскільки нею наділені лише юридичні особи, а не філії юридичних осіб та відділення цих філій.

Крім того, суд вирішив питання про покладення на зазначених відповідачів обов'язку зареєструвати договір оренди.

За змістом закону та роз'ясненнями, наданими у постанові Пленуму Верховного суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» N 9 від 06 листопада 2009 року, рішенням суду не може бути зобов'язано сторони здійснити державну реєстрацію правочину, оскільки це суперечить загальним засадам цивільного законодавства - свободі договору ( пункт 3 частини першої статті З ЦК України ). Норма частини третьої статті 182 ЦК щодо можливості оскарження до суду відмови у державній реєстрації, ухилення від державної реєстрації, відмови від надання інформації про реєстрацію застосовується лише щодо дій ( бездіяльності ) органів, які здійснюють таку реєстрацію.

З огляду на викладене, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 309, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И ЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Данко» задовольнити.

Заочне рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 05 квітня 2012 року в цій справі скасувати.

Ухвалити нове рішення.

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Відділу Державного комітету земель в Оріхівському районі, Оріхівського районного відділу Запорізької регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротех», Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Данко», про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня проголошення.

Головуючий:

Судді: