Дергачівський районний суд Харківської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 січня 2012 року Дергачівський районний суд

Харківської області

в складі: головуючого - судді Калиновської Л.В.

при секретарі Булах С.М.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку та зливної ями,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку та зливної ями.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 24.09.2011 року, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 1552 ним було придбано у власність земельну ділянку площею 0,0800 га (кадастровий № :00:000:0058), що розташована за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Сіряки, провулок Степний № 7.

Згідно з витягом №10423805 з Державного реєстру правочинів від 24.09.2011 року, правочин: договір купівлі-продажу, був зареєстрований за № 4653766.

Цільове призначення даної земельної ділянки, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку (серія ЯЛ № 165285) від 21.04.2011 року, що видавався колишньому власнику ОСОБА_3), для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00441. 03.11.2011 року за ним в управлінні Держкомзему у Дергачівському районі в Поземельній книзі за реєстровим номером 01 було зареєстровано право власності на вищевказану земельну ділянку, згідно вищевказаного договору купівлі-продажу та державного акту.

У 2011 році без отримання офіційних дозволів він за вищевказаною адресою самочинно збудував житловий будинок літ. «А-1», з ганком літ. «а» та ганком літ. «а1» загальною площею 136,0 кв.м., житловою площею 47,90 кв.м. Для обслуговування жилого будинку ним також були збудовані зливна яма літ. «Б» та зливна яма літ. «В».

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» (інвентаризаційна справа № 195) на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Сіряки, провулок Степний №7 від 15.12.2011 року проведено інвентаризацію. Вартість будинку і обслуговуючих споруд складає 183573 гривень.

Згідно технічного паспорту житловий будинок літ. «А-1» складається з таких приміщень: тамбур «1-1»площею 4,70 кв.м., кухня «1-2» площею 8,30 кв.м., гараж «1-3» площею 22,10 кв.м., кладова «1-4» площею 5,60 кв.м., котельня «1-5» площею 4,20 кв.м., житлова «1-6» площею 14,90 кв.м., житлова «1-7» площею 19,20 кв.м., житлова «1-8» площею 13,80 кв.м., місце для сан.вузла «1-9» площею 5,30 кв.м., місце для сан.вузла «1-10» площею 3,70 кв.м., коридор «1-11» площею 9,10 кв.м., столова «1-12» площею 25,10 кв.м. Загальна площа будинку - 136,0 кв.м., житлова площа - 47,90 кв.м.

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (державна ліцензія № 591993 серія АВ, видана Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 12.10.2011 року) шифр 295/1-12/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с.Сіряки, провулок Степний № 7, встановлено,що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для його експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самочинно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити, розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі представник Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Третя особа по справі представник інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, посилаючись на те, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутність.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі договору купівлі-продажу від 24.09.2011 року, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 1552 позивачем було придбано у власність земельну ділянку площею 0,0800 га (кадастровий № :00:000:0058), що розташована за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Сіряки, провулок Степний № 7.

Згідно з витягом №10423805 з Державного реєстру правочинів від 24.09.2011 року, правочин: договір купівлі-продажу, був зареєстрований за № 4653766.

Цільове призначення даної земельної ділянки, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку (серія ЯЛ № 165285) від 21.04.2011 року, що видавався колишньому власнику ОСОБА_3, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00441.

03.11.2011 року за позивачем в управлінні Держкомзему у Дергачівському районі в Поземельній книзі за реєстровим номером 01 було зареєстровано право власності на вищевказану земельну ділянку, згідно вищевказаного договору купівлі-продажу та державного акту.

У 2011 році без отримання офіційних дозволів позивач за вищевказаною адресою самочинно збудував житловий будинок літ. «А-1», з ганком літ. «а» та ганком літ. «а1» загальною площею 136,0 кв.м., житловою площею 47,90 кв.м. Для обслуговування жилого будинку ним також були збудовані зливна яма літ. «Б» та зливна яма літ. «В».

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» (інвентаризаційна справа № 195) на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Сіряки, провулок Степний №7 від 15.12.2011 року проведено інвентаризацію. Вартість будинку і обслуговуючих споруд складає 183573 гривень.

Згідно технічного паспорту житловий будинок літ.«А-1» складається з таких приміщень: тамбур «1-1»площею 4,70 кв.м., кухня «1-2» площею 8,30 кв.м., гараж «1-3» площею 22,10 кв.м., кладова «1-4» площею 5,60 кв.м., котельня «1-5» площею 4,20 кв.м., житлова «1-6» площею 14,90 кв.м., житлова «1-7» площею 19,20 кв.м., житлова «1-8» площею 13,80 кв.м., місце для сан.вузла «1-9» площею 5,30 кв.м., місце для сан.вузла «1-10» площею 3,70 кв.м., коридор «1-11» площею 9,10 кв.м., столова «1-12» площею 25,10 кв.м. Загальна площа будинку - 136,0 кв.м., житлова площа - 47,90 кв.м.

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (державна ліцензія № 591993 серія АВ, видана Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 12.10.2011року) шифр 295/1-12/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с.Сіряки, провулок Степний № 7, встановлено, що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для його експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Враховуючи, що будівництво за адресою: провулок Степний № 7 в с.Сіряки Дергачівського району Харківської області виконане позивачем за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд може, відповідно до ст.376 ЦК України, визнати за ним право власності на будівлі, що розташовані за адресою: провулок Степний № 7 в с.Сіряки Дергачівського району Харківська область.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

Згідно пп.1 ч.1 ст.4 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені будівлі відносяться до обєктів нерухомого майна тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові ( ст..317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припинити існування майна.

Відповідно до ч.2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст..328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна)

Загальні засади здійснення правомірного будівництва обєктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст.376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316, 317, 319, 328, 355, 356, 375, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 209, 212 ,214, 215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований житловий будинок літ. «А-1» з ганком літ. «а» та ганком літ. «а1» загальною площею 136,0 кв.м., житловою площею 47,90 кв.м., та на самочинно побудовані: зливну яму літ. «Б», зливну яму літ. «В», що розташовані за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с. Сіряки, провулок Степний № 7.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.В.Калиновська