Лисянський районний суд Черкаської області
, м , тел. (факс):
__________________________________________________________________________________________________________________
27.10.2012 Справа №: 2-410/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2011 року смт. Лисянка

Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого Золотоверхий О.І.

при секретарі Гонтар І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Дашуківська сільська рада Лисянського району Черкаської області про визнання договору купівлі - продажу дійсним та право власності на житловий будинок ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та право власності на даний будинок.

Свої вимоги вона мотивує тим, у січні 2011 року він домовився з ОСОБА_2 про придбання будинку у власність належного їй житлового будинку з надвірними спорудами в с. Дашуківка, Лисянського району, по вул. Братів Білоусів , 16, розташований на присадибній земельній ділянці розміром 0,6636 га., відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЧР № 127897 виданого на підставі рішення Дашуківської сільської ради за № 13 4 від 08.04.2004 року, на ім.»я ОСОБА_3 Під час даної домовленості вони погодили істотні умови угоди предмет договору, його вартість на порядок передачі будинку. На виконання домовленості позивач передав ОСОБА_2. гроші в сумі 20 000,00 грн, в якості оплати даного будинку, а ОСОБА_2. передала позивачеві ключі від вказаного будинку, за яким позивач здійснює догляд та оформляє присадибну ділянку. Крім того, ОСОБА_2 брала на себе зобов»язання підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу, що підтверджується власноручною розпискою ОСОБА_2

Під час підготовки документів до нотаріальної контори, вияснилося що вищевказаний будинок рахується за померлою ОСОБА_3, але правовстановлюючі документи на будинок не видавалися. Крім того позивачеві стало відомо, що відповідач по справі звернувся до Лисянського районного суду з позовом про визнання за собою право власності на спадщину, складовою частиною якої є даний будинок, що позивач придбав у відповідачки.

За таких обставин, позивач не має можливості та позбавлений у установленому законом порядку зареєструвати придбане майно і змушений звертатись до суду за захистом порушеного права..

Відповідач в судовому засіданні не заперечує проти задоволення позову.

Вислухавши позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до задоволення.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору в ст. 220 ЦК України, згідно якої такий договір є нікчемним. Проте, згідно ч. 2 с. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між позивачем та відповідачами досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору , зокрема істотними умовами договору купівлі продажу є предмет і ціна. За вказаних вище обставин , предметом договору був житловий будинок, який фактично продано ОСОБА_4, за ціною узгодженою сторонами. Цей факт підтверджується письмовими доказами, зокрема власноручною розпискою ОСОБА_2 від 07.06..2011року. Більше того, на даний час позивач володіє та користується будинком , повністю вступив у володіння та користування предметом договору, у Звенигородському БТІ замовив виготовлення технічної документації, термін дії якої для реєстрації складає три місяці, тому можна вважати, що відбулося повне виконання умов договору сторонами.

Судом достовірно встановлено, що справа за позовом ОСОБА_2 про визнання права власності на спадкове майно, до якого входить будинок, що придбав позивач розглянута і позов повністю задоволений. То між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб, тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 220, 638, 655, 656 ЦК України, ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Дашуківка, Лисянського району, по вул. Братів Білоусів , 16, розташований на присадибній земельній ділянці розміром 0,6636 га., відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЧР № 127897 виданого на підставі рішення Дашуківської сільської ради за № 13 4 від 08.04.2004 року, на ім.»я ОСОБА_3 укладений 07.06.2011 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 дійсним.

Визнати право власності на житлового будинку з надвірними спорудами в с. Дашуківка, Лисянського району, по вул. Братів Білоусів , 16, розташований на присадибній земельній ділянці розміром 0,6636 га., відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЧР № 127897 виданого на підставі рішення Дашуківської сільської ради за № 13 4 від 08.04.2004 року, на ім.»я ОСОБА_3 за ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подано протягом десяти діб після його проголошення.

Суддя Золотоверхий О. І.