Р І Ш Е Н Н Я Справа № 2/808/127/2012

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 січня 2012 року м. Запоріжжя

Жовтневий районний суд у складі: головуючого судді Мінасова В.В., при секретарі Терновській О.К., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційного банку Приватбанкдо ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому зазначив, що 29.01.2008 року між банком та ОСОБА_1 було укладено договір № ZPMHGІ1, за умовами якого позичальник отримав кредит в сумі 30000 грн. строком до 29.01.2015 зі сплатою 15% річних. З метою забезпечення виконання зобовязання 29.01.2008 року між банком та відповідачем було укладено договір іпотеки № ZPMHGІ0, за яким останній передав в іпотеку належне йому нерухоме майно квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. В порушення прийнятих на себе зобовязань відповідач свої зобовязання за кредитним договором не виконує. Станом на 08.09.2011 року заборгованість позичальника за кредитним договором складає 70170,99 грн., з яких: 28849,68 грн. заборгованість за кредитом; 25124,07 грн. заборгованість по процентах; 16197,24 грн. пеня за несвоєчасне виконання зобовязань за договором. Тому позивач просить звернути стягнення на квартиру, виселити відповідача ті інших осіб, які зареєстровані у квартирі, стягнути з відповідача судові витрати.

У судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву з проханням розглядати справу у його відсутність, у заяві наполягає на вимогах позову.

Відповідно до ч.3 ст.. 27 ЦПК України особи, які беруть участь у справі, зобов'язані добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки.

Згідно зі ст.. 74 ЦПК України судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик.

Судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі.

У разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається:

фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.

У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Відповідно до ст.. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.

Згідно з ч.4 ст. 169 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

В судове засідання 06 грудня 2011 та 30 січня 2012 року відповідач не з'явився. На його зареєстроване місце проживання було послано повістки, які він не отримав. Тому суд вважає, що відповідача повідомлено належним чином про час та місце слухання справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що 29.01.2008 року між банком та ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит № ZPMHGІ1, за умовами якого позичальник отримав кредит в сумі 30000 грн. строком до 29.01.2015 зі сплатою 15% річних.

Згідно п. 2.4 договору про іпотечний кредит позичальник зобовязується щомісячно до 29 числа кожного місяця, починаючи з наступного після укладання цього договору, здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані кредитором відсотки ануїтет ними платежами в сумі не менше 582,41 грн. шляхом внесення готівки до каси кредитора або шляхом безготівкових перерахувань на рахунок, відкритий у кредитора.

Пунктом 6.2 договору передбачено, що згідно ст.. 212 К України, при порушенні позичальником зобовязань по погашенню кредиту, передбачених п.п. 1.1, 2.4 цього договору, позичальник сплачує кредитору відсотки за користування кредитом у подвійному розмірі від зазначено в п. 1.1 нараховані на суму непогашеної в строк заборгованості за кредитом.

Відповідно до п. 6.4 договору, при порушенні позичальником будь-якого зобовязання, передбаченого п.п. 2.4, 6.2 даного договору, кредитор має право нарахувати, а позичальник зобовязується сплатити кредитору пеню в розмірі 0,15 від суми простроченого платежу, але не менше 1 грн. за кожний день прострочки.

Пунктом 5.2.4 договору передбачено, що кредитор має право вимагати від позичальника дострокового повернення суми кредиту в частині або в цілому, сплати відсотків за його користування та інших платежів, що належать до сплати за цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником будь-яких зобовязань за цим договором або за іпотечним договором, в тому числі, але не виключно у випадку: прострочення сплати чергового платежу за кредитом та відсотків за користування кредитом понад 2 місяців.

Сума заборгованості за договором про іпотечний кредит підтверджується наданим до позову розрахунком.

29.01.2008 року між банком та відповідачем, ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки № ZPMHGІ0, за яким останній передав в іпотеку належне йому нерухоме майно квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Згідно п. 3.1 іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем зобовязання в цілому або в частині, а також у інших випадках, передбачених цим договором, договором про іпотечний кредит або чинним законодавством, іпотеко держатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки в порядку передбачено цим договором та чинним законодавством.

Відповідно до п. 4.3. іпотечного договору, іпотеко держатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, на підставі цього договору, шляхом продажу від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст.. 38 Закону України Про іпотеку.

Згідно ч. 1 ст. 33. Закону України Про іпотекуу разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно ч. 1 ст. 35. Закону України Про іпотекуу разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

29.08.2011 року відповідачу ОСОБА_1 направлялася вимога від 19.08.2011 року щодо повернення у тридцяти денний строк банку суми кредиту в повному обсязі, а також процентів, комісії та штрафних санкцій, нараховані на день повернення кредиту, що підтверджується відміткою пошти на реєстрі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.. 624 ЦК України якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Оскільки позивачем не надані відомості щодо інших осіб, які зареєстровані у квартирі, яка є предметом іпотеки, то вимоги позову в частині виселення цих осіб з квартири задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 208, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. 526, 549-551, 610-612, 624, 1050, 1054 ЦК України, ст. 33,35, 38 Закону України Про іпотеку, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZPMHGІ1 від 29.01.2008 року в розмірі 70170,99 грн., з яких: 28849,68 грн. заборгованість за кредитом; 25124,07 грн. заборгованість по процентах; 16197,24 грн. пеня за несвоєчасне виконання зобовязань за договором, звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1 у спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ Приватбанквсіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_1 з квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 зі зняттям з реєстраційного обліку органами внутрішніх справ.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційного банку Приватбанк сплачений судовий збір у розмірі 710,21 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120 грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в Апеляційний суд Запорізької області на протязі десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя В.В. Мінасов