справа № 2010/2-21/11
провадження 2/2010/8/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 травня 2012 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді - Остропілець Є.Р.

при секретарі - Дмитриченковій Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа: Дергачівська нотаріальна кантора Харківської області «Про визнання договору дарування частково недійсним та визнання права власності на частину житлового будинку з надвірними будівлями в порядку спадкування за законом та в порядку створення загальної спільної власності», зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2 «Про визнання договору дарування частково недійсним і визнання права власності на 1/4 частину житлового будинку та надвірних споруд в порядку спадкування за законом» ,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися з позовом в Дергачівський районний суд Харківської області до ОСОБА_3, третя особа: Дергачівська нотаріальна кантора Харківської області про визнання договору дарування частково недійсним та визнання права власності на частину житлового будинку з надвірними будівлями в порядку спадкування за законом та в порядку створення загальної спільної власності.

З зустрічним позовом звернувся ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями і виселення ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

В підтвердження позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 посилаються на те, що у пос. Пересічне вул. Колгоспна 32 Дергачівського району Харківської області знаходиться старий житловий будинок з надвірними спорудами що складається з двух кімнат, збудований загальними зусиллями і на загальні кошти батьками ОСОБА_1, батьком - ОСОБА_4, і матір'ю - ОСОБА_5, який в цілому був зареєстрований на ім'я батька.

Мати ОСОБА_1 - ОСОБА_5 померла 09 лютого 1995 року.

Спадкоємцями на половину житлового будинку і надвірних будівель, що належало ОСОБА_5, залишилося батькові ОСОБА_1 ОСОБА_4, як її чоловіку, що пережив спадкодавця та йому.

Спадок після смерті матері ОСОБА_1 прийняв фактично, і виразилося це в тому, що на момент її смерті ОСОБА_1 разом зі своєю дружиною ОСОБА_6, проживали в спадковому будинку, доглядали за літнім батьком ОСОБА_4, якому було 82 роки, страждаючого багатьма захворюваннями і який потребує постійного догляду, поховав матір ОСОБА_1 і його дружина, надалі вони стали підтримувати житловий будинок в належному стані, обробляли земельну ділянку.

Батько ОСОБА_1 - ОСОБА_4 помер 24 травня 1995 року, в будинку залишилися проживати позивачі у справі, що є подружжям, а також відповідач ОСОБА_3, їх син, проте останній, створивши в 1999 році свою сім'ю, і придбавши з їх допомогою інше житло, який перйшов на постійне місце проживання в 2001 році новий будинок.

На початку 2006 року, після звернення в БТІ ОСОБА_1 стало відомо те, що його батько 29 березня 1995 року в Дергачівській державній нотаріальній конторі оформив на ім'я ОСОБА_3 договір дарування на старий будинок в цілому.

Через те, що батьки ОСОБА_1 перебували у зареєстрованому шлюбі, житловий будинок з надвірними спорудами збудували в період спільного життя загальними зусиллями і на загальні кошти, тому на нього вони мають рівні права, тобто кожен по 1/2 частини.

Спадкоємцями після смерті матері ОСОБА_1- ОСОБА_5 на належну їй 1/2 частину житлового будинку і надвірних споруд залишилися її чоловік ОСОБА_4, і - ОСОБА_1, що є сином померлою, в рівних частинах, тобто по 3/4 частини.

Оскільки спадок після смерті матері ОСОБА_1 прийняв фактично, тому його батько мав право подарувати ОСОБА_3 не весь будинок з надвірними спорудами, а його 3/4 частини (1/2 + 1/4= 3/4 частини ).

Те, що ОСОБА_1 не знав про намір батька провести відчуження житлового будинку за договором дарування на користь відповідача у справі, свідчить той факт, що договір дарування відбувся після двох місяців 19 днів після смерті матері, тобто в межах шести місячного строку, передбаченого законом для прийняття спадку, і що в даному випадку державним нотаріусом була порушена ст. 125 Інструкцій про нотаріальні дії.

Оформляючи договір дарування, ні батько, ні державний нотаріус ОСОБА_1 про здійснення цієї операції не повідомили, заява про відмову в прийнятті спадку в нотаріальну контору він не подавав.

В звязку з тим, що про договір дарування ОСОБА_1, що відбувся, стало відомо на початку 2006 року, тому термін позовної давності на звернення до суду їм не пропущений, і текти він повинен з моменту, коли ОСОБА_1 дізнався про своє порушене право, проте в разі не згоди суду з цим прошу його відновити.

Маючи намір в майбутньому постійно проживати в рідному будинку, але оскільки він був маленький, складався з 2-х кімнат і не задовольняв їх житлові потреби, позивачі у справі, з дозволу ОСОБА_1 батьків, стали заготовлювати матеріал, необхідний для будівництва, з тим, щоб до старого будинку для себе особисто зробити прибудову, при цьому вірячи завіренням батьків в тому, що права на спадок вони ОСОБА_1 не позбавлять.

У 1980 році в м. Харкові вул. Алєксєєвськая 134 у ОСОБА_6, родички - ОСОБА_7 за їх загальні кошти купили житловий будинок, що підпадав під зніс, за 2500 крб. і матеріал з якого вони перевезли по місцю знаходження батьківського будинку для майбутнього будівництва.

Окрім цього позивачі, стали заготовлювати і інший будівельний матеріал: на Солоницівському силікатному цегельному заводі, а також 13 і 15 цегельних заводах м. Харкова вони купили 15 тисяч білого і приблизно 18 тисяч червоної цеглини, а також цеглину б/у від розбирання цеху на заводі по місцю ОСОБА_6 роботи в період з 1981 року по 1990 рік.

На цьому ж гіпсовому заводі ОСОБА_6, придбала цемент і шифер, а поряд із заводом, на вул. Біологічна м. Харкова, вона придбала дошку, ДСП, ДВП, на деревообробному комбінаті виписували і оплачували віконні блоки, дверні блоки і інші вироби з дерева.

Діючи відповідно домовленості з ОСОБА_1 батьками, позивачі, в травні місяці 1998 років приступили до будівництва прибудови, будівництво почате ними було самовільне, без оформлення технічної документації.

У травні місяці 1999 років, в збудованій ними прибудові до будинку, зробили внутрішні роботи, пов'язані з штукатуркою і іншим, крім того до цієї прибудови ними був зроблений коридор 3x8 кв. метрів, проживати залишалися в двох кімнатах старого будинку.

ОСОБА_3 разом зі своєю дружиною перейшли проживати в придбаний ними житловий будинок в серпні 2002 року. Вони продовжували добудовувати прибудову в спадковому будинку, ця добудова полягала в основному у виконанні внутрішніх робіт, крім того, вони проводили ремонт кімнат старого будинку.

В даний час дві кімнати в прибудові до мешкання ще не підготовлено, тим часом, як позивачам лише зараз стало відомо, ОСОБА_3 вмудрився якимсь чином весь житловий будинок, без їх відома, зареєструвати за договором дарування на своє ім'я, маючи намір виробити його відчуження за договором купівлі-продажу.

У придбанні будівельних матеріалів для створення прибудови ОСОБА_3 участі не приймав ні фізично, ні матеріально, працівників для виконання будівельних робіт запрошували ОСОБА_1О.і ОСОБА_2, за їх працю розраховувалися вони, в період будівництва ОСОБА_3 ніде не працював, його допомога полягала у веденні домашнього господарства, домовленості про спільне будівництво між ними і ОСОБА_3 не було.

Таким чином, ОСОБА_1, повинна належати частина будинку і надвірних будов в порядку спадкоємства згідно із законом після смерті матері, а що стосується прибудови до будинку і збудованих, починаючи з 1990 року надвірних будов, то на це нерухоме майно мають право лише ОСОБА_1О.і ОСОБА_2, як подружжя.

Вартість старого будинку - 9798 грн., створених до 1990 року ОСОБА_1 батьками надвірних будов: сарай «Б» - 2506 грн., сарай «б» - 1583 грн., погріб «В» - 1486 грн., сарай «Г» - 1673 грн., літня кухня - «Д» - 4365 грн. хвіртка № 1 - 58 грн., огорожа № 2 - 552 грн. Загальна вартість нерухомого майна, створеного ОСОБА_1 батьками, складає - 22021 грн.

Вартість прибудови до житлового будинку складає - 51987 грн., створених ОСОБА_1 і ОСОБА_2, починаючи з 1990 року, надвірних будов: веранда «а» - 15713 грн., крильце «а-1» - 1339 грн., вбиральня «Е» - 1750 грн., гараж «Ж» - 22997 грн., яма «ж-1» - 1498 грн., сарай «3» - 2392 грн., тамбур «д» - 1476 грн.

Загальна вартість нерухомого майна, створеного ОСОБА_1 і ОСОБА_2, і що складає - 100094 грн.

Таким чином, загальна сума нерухомого майна, створеного ОСОБА_1 батьками і позивачами по справі, складає - 122115 грн.

Доля нерухомого майна, створеного ОСОБА_1 батьками, складає:

122115 - 100 = 18

100094 - х 100

/ або ж шляхом скорочення - 9/50 частин /.

Доля нерухомого майна, створеного ОСОБА_1О.і ОСОБА_2, складає:

122115 - 100 = 82

100094 - х 100

/ або ж шляхом скорочення - 41/50 частина /, а на кожного з ОСОБА_1 і ОСОБА_2, по 41/100 частин ( 18/100 + 82/100 = 100/100 = 1) або ( 41/100 + 41/100 + 9/50 = 1).

Таким чином, спадкова доля, яка ОСОБА_1 належить після смерті матері складає 9/200 частин, виходячи з наступного: 9/50 частин нерухоме майно, створене батьками, четверта частина складає 9/200 частин, залишилися 27/200 частин.

Долю ОСОБА_3 за договором дарування слід визначити у вигляді 27/200 частини.

З причини того, що позасудовому порядку вирішити дану суперечку вони не змогли по небажанню ОСОБА_3 визнати їх вимоги, ОСОБА_1 і ОСОБА_2 вимушені звернутися з даним позовом до суду.

В підтвердження зустрічного позову відповідач-позивач ОСОБА_3 посилається на те, що власником на праві приватної власності жилого будинку з надвірними будівлями (садиби) №32 по вул. Колгоспній в сел. Пересічне Дергачівського району Харківської області на підставі Договору дарування від 29.03.1995 року, посвідченого Дергачівською державною нотаріальною конторою Харківської області за р.№ 1-898 та зареєстрованого КП "Дергачівське районне бюро технічної інвентаризації" в книзі №17 за реєстровим №2737 06.04.1995 року.

ОСОБА_1 незаконно заволодів належним ОСОБА_3 будинком. Це виражається в тому, що він проживає там зі своєю дружиною ОСОБА_2 без згоди ОСОБА_8 на це. Він був вимушений купувати собі інший будинок, так як проживати з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 разом він не міг.: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 створюють конфліктні ситуації, що заважає ОСОБА_3 та його сім'ї (дружині та неповнолітній дочці). Факт проживання ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в його вищевказаному будинку підтверджується договором про надання послуг на газопостачання, укладеним 27.01.2006 року, де споживачем зазначена дружина відповідача ОСОБА_2 Хоча, ОСОБА_3 є власником цього будинку і всі рахунки приходять на його ім'я. В первісному позові ОСОБА_1 сам підтверджує те, що він проживає в будинку ОСОБА_3 зі своєю дружиною без юридичних підстав, фактично, самовільно поселившись в ньому.

Крім цього, ОСОБА_3 не визнає його право власності на весь будинок з надвірними будівлями №32 по вул. Колгоспній в сел. Пересічне Дергачівського району Харківської області, оспорюючи правовстановлюючі документи та вимагаючи визнати його право власності на частину будинку в первісному позові, заперечення на який ОСОБА_3 подав письмово окремо в порядку ст. 128 ЦПК України.

Таким чином, ОСОБА_3 право власності на будинок з надвірними будівлями №32 по вул. Колгоспній в сел. Пересічне Дергачівського району Харківської області оспорюється та не визнається ним.

В судовому засіданні сторони прийшли до згоди ОСОБА_1 і ОСОБА_2 згодні виплатити ОСОБА_3 грошову компенсацію в сумі 17000 тисяч доларів США за належну йому по договору дарування 27/200 частин житлового будинку «А-1», надвірних будівель з: сараю літ. «Б», сараю літ. «б», погрібу літ. «В», сараю літ. «Г», вбиральню літ. «Е», літню кухню літ. «Д» таогорожу 1-2.

Також з врахуванням виплачуваної компенсації ОСОБА_3 за його частину в нерухомому майні і думки ОСОБА_6 що не заперечує що б все нерухоме майно перейшло у власність ОСОБА_1, який просить визнати за ним право власності на житлову частину будинку «А-1» приміщення «1-3» площ. 15 м2; приміщення «1-4» площ. 15 м2; сарай літ. «Б», сарай літ. «б», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Д», обгорожа № 1-2, а також на знов створене нерухоме майно у вигляді прибудови до старої частини житлового будинку вказаною як літ. «А-1-1» і складовій приміщення «1-1» площ. 18 м2; приміщення «1-2» площ. 10,9 м2; приміщення «1-5» площ. 12 м2; приміщення «1-6» площ. 36,8м2; приміщення «І» площ. 15,3 кв.м., приміщення «II» площ. 8,0 м2; крильце «а1» 2,00*1,70, а також літній душ літ. «І», вбиральня літ. «Е» (перебудована),гараж літ. «Ж», оглядова яма літ. «ж-1», сарай літ. «3», тамбур літ. «д». Площа приміщень житлового будинку «А-1» і приміщень прибудови літ. «А-1 -1» складає - 107,7 м2.

Відповідач-позивач ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечував прити отримання грошової компенсації від ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що є його батьками в сумі 17000 (сімнадцять) тис. доларів США в рахунок компенсації за те, що належать йому 27/200 частин житлового будинку «А-1» та у відповідній частині надвірних будов, обумовлених договором дарування і що б ця частина, а також частина цього нерухомого майна належить ОСОБА_1 після смерті його матері, а його бабусі перейшла в його власність. Крім того, згоден що б у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перейшла прибудова до старої частини будинку «А-1» вказана як «А-1-1» і складова з врахуванням самовільний збудованих надвірних будівль і споруд від всієї вартості домоволодіння 82/100 частин (частина збудованих приміщень прибудови «А-1-1» = 43/100 частин домоволодіння; частина збудованих надвірних будов = 39/100 ч.). Згоден в рахунок компенсації отримати від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 5000 (п'ять) тис. доларів США, а останню суму 12000 (дванадцять) тис. доларів США отримати від позивачів в шести місячний термін.

Сторони просять розглянути справу у їх відсутність і мирову угоду складену ними 12.02.20012 року покласти в основу рішення суду.

Суд дослідивши матеріали справи, вважає позовну вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, відповідно мирової угоди від 12.02.20102 року задовольнити.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 праві приватної власності належить жиловий будинок з надвірними будівлями (садиби) №32 по вул. Колгоспній в сел. Пересічне Дергачівського району Харківської області на підставі Договору дарування від 29.03.1995 року, посвідченого Дергачівською державною нотаріальною конторою Харківської області за р.№ 1-898 та зареєстрованого КП "Дергачівське районне бюро технічної інвентаризації" в книзі №17 за реєстровим №2737 06.04.1995 року.

Як вбачається з матеріалів справи у с. Пересічне вул. Колгоспна 32 Дергачівського району Харківської області є старий житловий будинок з надвірними спорудами що складається з двох кімнат, збудований загальними зусиллями і на загальні кошти батьками ОСОБА_1, батьком - ОСОБА_4, і матір'ю - ОСОБА_5, який в цілому був зареєстрований на ім'я батька.

Мати ОСОБА_1 - ОСОБА_5 померла 09 лютого 1995 року.

Спадкоємцями на половину житлового будинку і надвірних будівель, що належало ОСОБА_5, залишилося батькові ОСОБА_1 ОСОБА_4, як її чоловіку, що пережив, та йому.

Спадок після смерті матері ОСОБА_1 прийняв фактично, і виразилося це в тому, що на момент її смерті ОСОБА_1 разом зі своєю дружиною ОСОБА_6, проживали в спадковому будинку, доглядали за 82-х літнім батьком ОСОБА_4 страждаючого багатьма захворюваннями і що потребує постійного догляду, поховав матір ОСОБА_1 і його дружина, надалі вони стали підтримувати житловий будинок в належному стані, обробляли земельну ділянку.

Батько ОСОБА_1 - ОСОБА_4 помер 24 травня 1995 року, в будинку залишилися проживати позивачі у справі, що є подружжям, а також відповідач ОСОБА_3, їх син, проте останній, створивши в 1999 році свою сім'ю, і придбавши з їх допомогою інше житло, пішов туди жити в 2001 році.

На початку 2006 року, після звернення в БТІ ОСОБА_1 стало відомо те, що його батько 29 березня 1995 року в Дергачівській державній нотаріальній конторі оформив на ім'я ОСОБА_3 договір дарування на старий будинок в цілому.

Через те, що батьки ОСОБА_1 перебували у зареєстрованому шлюбі, житловий будинок з надвірними спорудами збудували в період спільного життя загальними зусиллями і на загальні кошти, тому на нього вони мають рівні права, тобто кожен по 1/2 частини.

Спадкоємцями після смерті матері ОСОБА_1- ОСОБА_5 на належну їй 1/2 частину житлового будинку і надвірних споруд залишилися її чоловік ОСОБА_4, і - ОСОБА_1, що є сином померлою, в рівних частинах, тобто по 3/4 частини.

Оскільки спадок після смерті матері ОСОБА_1 прийняв фактично, тому його батько мав право подарувати ОСОБА_3 не весь будинок з надвірними спорудами, а його 3/4 частини (1/2 + 1/4= 3/4 частини ).

Обставини викладені в позові ОСОБА_1 підтверджують ОСОБА_2 і її син ОСОБА_3, який є позивачем по зустрічному позову.

Згідно ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Вихоходячи із мирової угоди сторін суд вважає необхідним в позов ОСОБА_1 і ОСОБА_2 задовольнити частково, а в позові ОСОБА_3 відмовити.

Керуючись ст. ст. 10-11, 58-60, 209-215 ЦПК України, ст.ст.48,243, 524,529,548,549 ЦК УКкрани /в редакції 1963 року/, ст. ст.203,215, 328, 331,376,216, 1216,1261,1268,1270 ЦК України суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 - задовольнити частково.

В позовних вимогах ОСОБА_3 відмовити.

Визнати договір дарування жилого будинку з надвірними будівлями, розташованого в с.Пересічне по вул. Колгоспній №32 Дергачівського району Харківської області від 29.03.1995 року , зареєстрованого в державній Дергачівській нотаріальній конторі Харківської області , реєстровий № 1-898 зареєстрованого КП "Дергачівське районне бюро технічної інвентаризації" в книзі №17 за реєстровим №2737 06.04.1995 року. між ОСОБА_4 /дарувальник/ і ОСОБА_3 / обдарований/ недійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок «А-1» приміщення «1-3» площ. 15 м2; приміщення «1-4» площ. 15 м2; сарай літ. «Б», сарай літ. «б», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Д», обгорожа № 1-2, а також на знов створене нерухоме майно у вигляді прибудови до старої частини житлового будинку вказаною як літ. «А-1-1» і складовій приміщення «1-1» площ. 18 м2; приміщення «1-2» площ. 10,9 м2; приміщення «1-5» площ. 12 м2; приміщення «1-6» площ. 36,8м2; приміщення «І» площ. 15,3 кв.м., приміщення «II» площ. 8,0 м2; крильце «а1» 2,00*1,70, а також літній душ літ. «І», вбиральня літ. «Е» (перебудована),гараж літ. «Ж», оглядова яма літ. «ж-1», сарай літ. «3», тамбур літ. «д», що розташовані за адресою: с. Пересічне вул. Колгоспна, 32 Дергачівського району Харківської області. Площа приміщень житлового будинку «А-1» і приміщень прибудови літ. «А-1 -1» складає - 107,7 м2, що розташовані за адресою: с. Пересічне вул. Колгоспна 32 Дергачівського району Харківської області.

Стягнути з ОСОБА_1 і ОСОБА_9 на користь ОСОБА_10 17 000 доларів США за належну йому частину будинку і надвірних будівель, розташованих в с. Пересічне вул. Колгоспна 32 Дергачівського району Харківської області.

Раніше накладений арешт на будинок з надвірними будівлями, що розташований в с. Пересічне вул. Колгоспна 32 Дергачівського району Харківської області , відповідно ухвали Дергачівського районного суду Харківської області від 14.08.2006 року скасувати.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляції в 10-денний термін з дня проголошення рішення. Особи, які не брали участь у судовому засіданні можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець