Справа № 605/601/2012
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

( заочне )

15 жовтня 2012 року

Брусилівський районний судл Житомирської області в складі:

Головуючого судді Седун Ф. В.

При секретарі Довгаленко О. І.

З участю позивача ОСОБА_1

Представника позивача ОСОБА_2

Представника відповідача ОСОБА_3

Розглянувши у судовому засіданні в залі суду смт. Брусилів справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про тлумачення правочину

ВСТАНОВИВ:

05.06.2012 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4 про тлумачення змісту правочину мотивуючи це тим , що 09.11.2007 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки у відповідності до якого він купив земельну ділянку площею 0,1000 га , яка знаходиться на території Водотиївської сільської ради Брусилівського району Житомирської області , передана у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель ( крайніми точками відліку площі земельної ділянки є точки № 6, № 7, і далі по периметру , зображені на плані зовнішніх меж земельної ділянки , державного акта на право приватної власності на землю ( бланк серії ЖТ-23-02 № 001213 ) . На даний момент виникла необхідність в тлумаченні умов договору , оскільки відповідач неоднозначно трактує координати та межі відчуженої земельної ділянки . Протилежне трактування умов договору не дає можливості позивачу виготовити державний акт на право власності на землю, оскільки відповідач відмовляється підписувати акт погодження меж земельної ділянки . Тому він змушений звернутись до суду з позовною заявою про тлумачення змісту правочину - вищезазначеного договору купівлі-продажу і просить витлумачити , яку категорію землі відчужено , по якому периметру та в напрямку до яких точок її необхідно визначати на плані зовнішніх меж земельної ділянки , як здійснювати відлік площі земельної ділянки від точок № 6,№ 7 і далі по периметру.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали з мотивів , викладених в позовній заяві. Додатково позивач пояснив , що йому незрозуміло зміст правочину, не зрозуміло в напрямку яких точок далі по периметру від точок 6 і 7 знаходиться придбана ним земельна ділянка . Це не спір про межі , в договорі купівлі- продажу земельної ділянки вказано і далі по периметру без зазначення точок периметра , а тому він уточнює свої позовні вимоги і просять витлумачити , яку категорію землі відчужено та в напрямку до яких точок далі по периметру необхідно проводити відлік придбаної земельної ділянки від точок № 6, № 7 , зображених на плані зовнішніх меж земельної ділянки . Визначення напрямку до яких точок далі по периметру необхідно , так як це вимагає землевпорядна організація . Просять позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав , пояснив , що позивач хоче щоб суд визначив йому межі земельної ділянки. В договорі купівлі-продажу земельної ділянки все зрозуміло , вказано , яку земельну ділянку придбав позивач , її цільове призначення , вказано від яких точок і по якому периметру слід проводити відлік площі земельної ділянки. Хай позивач звертається за виготовленням державного акту на земельну ділянку і буде погодження меж земельної ділянки між ним і ОСОБА_4 і будуть визначені ці точки периметра . В компетенцію суду не входить визначення меж земельної ділянки.

В договорі чітко вказано куди земельна ділянка йде по периметру, це робить земельна організація.Позов безпідставний , просить позов не задовольняти.

Заслухавши позивача та його представника , представника відповідача , вивчивши матеріали справи та дослідивши докази суд вважає що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав:

Копія договору купівлі-продажу земельної ділянки від 9 листопада 2007 року свідчить , що ОСОБА_4 продав , а ОСОБА_1 купив земельну ділянку площею 0,1000 га , яка знаходиться на території Водотиївської сільської ради Брусилівського району Житомирської області , передана у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель ( крайніми точками відліку площі земельної ділянки є точки № 6, № 7, і далі по периметру , зображені на плані зовнішніх меж земельної ділянки , державного акта на право приватної власності на землю ( бланк серії ЖТ-23-02 № 001213 ) . Це зазначено в п. 1 вказаного Договору.

Копія Державного акту на право приватної власності на землю серії ЖТ-23-02 № 001213 виданого ОСОБА_4 05.02.1998 року з планом зовнішніх меж земельної ділянки підтверджує що йому передана у приватну власність земельна на ділянка площею 0,25 га для обслуговування жилого будинку та площею 0, 4428 га для ведення особистого підсобного господарства. Земельна ділянка розташована на території Водотиївської сільської ради На плані зовнішніх меж земельної ділянки визначені крайні точки відліку площі земельної ділянки призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель : №№ 5,6,7,8,9.

Відповідно до ст.213 ЦК України на вимогу однієї, або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину.

При тлумаченні змісту правочину береться до уваги однакове для всього змісту право чину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів.

Якщо за правилами, встановленими частиною третьою цієї статті, немає можливості визначити справжню волю особи, яка вчинила правочин, до уваги беруться мета правочину. зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору і інші обставини, що мають істотне значення.

Позивач вірно вказує, що він купив у відповідача земельну ділянку площею 0,1000 га яка знаходиться на території Водотиївської сільської ради Брусилівського району Житомирської області , передана у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель ( крайніми точками відліку площі земельної ділянки є точки № 6, № 7, і далі по периметру , зображені на плані зовнішніх меж земельної ділянки , державного акта на право приватної власності на землю ( бланк серії ЖТ-23-02 № 001213 ) . Воля відповідача була спрямована на продажу вказаної земельної ділянки площею 0,1000га із належної йому на момент укладення договору купівлі-продажу на підставі Державного акта на право приватної власності на землю ( бланк серії ЖТ-23-02 № 001213 ) земельної ділянки площею 0, 2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель. Тому вимога позивача витлумачити , яку категорію землі відчужено задоволенню не підлягає , оскільки цільове призначення придбаної ним земельної ділянки прямо зазначено в договорі купівлі-продажу земельної ділянки . Що стосується уточненої вимоги позивача в напрямку до яких точок далі по периметру необхідно проводити відлік придбаної земельної ділянки від точок № 6, № 7 , зображених на плані зовнішніх меж земельної ділянки , то суд рахує що ця вимога підлягає задоволенню , оскільки в п. 1 Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.11.2007 року вказано, що крайніми точками відліку площі земельної ділянки є точки № 6, № 7, і далі по периметру , зображені на плані зовнішніх меж земельної ділянки , державного акта на право приватної власності на землю ( бланк серії ЖТ-23-02 № 001213 ), однак в напрямку до яких точок далі по периметру слід вести відлік - не зазначено , що створює певні труднощі позивачу по здійсненню ним права власності придбаною земельною ділянкою.

В судовому засіданні встановлено що периметр земельної ділянки площею 0, 2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель зображений на плані зовнішніх меж земельної ділянки державного акта на право приватної власності на землю ( бланк серії ЖТ-23-02 № 001213 ) виданого ОСОБА_4 , визначений точками №№ 5,6,7, 8,9. Крайніми точками відліку є точки №№ 6, 7 . Далі по периметру слід вважати напрямок до точок № 8 , № 9.

Так як позов підлягає частковому задоволенню , позивач від сплати судового збору звільнений , то з відповідача в дохід держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 107 грн. 30 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11,15,60 , 209, 212,213, 215 ЦПК України,

ст. 213 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про тлумачення змісту правочину задовольнити частково. .

Тлумачити зміст правочину - договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га від 9 листопада 2007 року , укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , посвідченого державним нотаріусом Брусилівської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі під № 4481 , зазначивши в п.1 договору: крайніми точками відліку площі земельної ділянки є точки № 6, № 7, і далі по периметру в напрямку точок № 8 , № 9 , зображені на плані зовнішніх меж земельної ділянки , державного акта на право приватної власності на землю ( бланк серії ЖТ-23-02 № 001213 ) . В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4 в дохід держави судовий збір в розмірі 107 грн. 30 коп.

Рішення може бути оскаржене в Житомирський апеляційний суд через Брусилівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення , а особами ,які брали участь у справі , але не були присутні при проголошенні рішення в той же строк і в тому ж порядку з дня отримання копії рішення. .

Суддя ОСОБА_5 В.