Справа № 1306/8249/2012
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05 листопада 2012 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Крамара О.В.

при секретарі Малик О.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом про визнання за нею права власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 78,1 кв.м., житловою площею 57,1 кв.м. з самочинно побудованою мансардою літ. «Мн»загальною площею 22,7 кв.м., житловою площею 22,7 кв.м. у відповідності з технічним паспортом на житловий будинок від 20.08.2012 року виданого комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та

експертної оцінки».

В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що 14.07.2010 року вона купила у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_2, що підтверджується договором купівлі-продажу від 14.07.2010 року ВМХ №619750 та зареєстровано комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьк міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

З метою збільшення житлової площі та утеплення квартири вона самочинно здійснила перепланування та прибудову до неї мансарди загальною площею 22,7 кв.м., з яких житлова площа становить 22,7 кв.м.

Здійснюючи самовільне будівництво, вона дотримувалася усіх будівельних, технічниз пожежних та санітарних вимог.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦКУ право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстраці. В той же час, відповідно до пункту 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 200 р. № 7/5, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, з наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Згідно довідки № 1133 від 30.08.2012 року комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицького міжміського бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»виданої для виконавчого комітету Дрогобицької міської ради, у неї відсутня проектна документація на самовільно збудовану мансарду літ. «Мн»до квартири АДРЕСА_3, де в результаті перепланування квартири та прибудови до неї мансарди збільшена житлова площа на 22,7 кв.м.

Згідно довідки №756 від 20.08.2012 року комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»виданої їй про те, що вартість самовільно побудованої мансарди літ. «Мн»до кавртири №10 по вул.Прорізна, 8 в м.Дрогобичі, яка зареєстрована за нею на праві власності згідно договору купівлі-продажу р/ № 594 від 14.07.2010 року, становить 48103 (сорок вісім тисяч сто три) гривні.

Відповідно до довідки №7/508 від 24.10.2012 року Дрогобицького районного відділу Держтехногенбезпеки у Львівській області, 24.10.2012 року ними проведена перевірка протипожежного стану житлових приміщень за адресою: АДРЕСА_4, що належить на правах особистої власності гр.ОСОБА_1, де проведеною перевіркою протипожежного стану об"єкту порушень пожежної безпеки не виявлено, за винятком відсутності проектної документації на самовільно побудовану мансарду (порушення п.4.2.2 НАПБ А. 01.001-2004).

22.10.2012 року від малого приватного підприємства «Галпроект»вона отримала технічний висновок «Про відповідність самочинного облаштування мансардної кімнати до квартири №10 під скатним дахом житлового будинку по вул.Прорізна, 8 в м.Дрогобичі архітектурно-будівельним нормам», в якому зазначено, що самочинне облаштування мансардної кімнати до квартири №10 під скатним дахом житлового будинку по вул.Прорізна, 8 в м.Дрогобичі виконано без порушень архітектурно-будівельних норм.

Крім цього, під час побудови мансардного приміщення над своєю квартирою №10 вона дотримувалася прав та інтересів власників суміжних квартир. Доказом цього є колективна заява-згода власників квартир: №9 - власник ОСОБА_3, №11 - власник ОСОБА_4 та №12 - власник ОСОБА_5, які розміщені в одному будинку із квартирою №10 по вул.Прорізна, 8 що належить їй.

Згідно довідки №15/45 від 07.09.2012 року, голови ОСББ «Альянс» виданої їй про те, що вона є власником квартири АДРЕСА_3 і їхній житловий будинок № 8 по вул.Прорізна є приватною власністю ОСББ «Альянс».

Згідно довідки від 26.09.2012 року голови ОСББ «Альянс»виданої їй про те, що вона є власником квартири АДРЕСА_3, ця квартира і дах над нею збудовані за власні кошти згідно рішення виконавчого комітету Дрогобицької міської ради № 52 від 12.03.2009 року і здані в експлуатацію згідно Сертифікату відповідності № ЛВ000115 Інспекції ДАБК у Львівській області від 22.02.2009 року (копії Рішення виконкому міської ради та сертифікату відповідності додаються).

В даний час вона вирішила оформити право власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 78.1 кв.м., житловою площею 57,1 кв.м. з самочинно побудованою мансардою літ. «Мн»загальною площею 22,7 кв.м., житловою площею 22,7 кв.м., тому вона змушена звернутись з даним позовом в суд.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав викладених в позовній заяві, просить позов задоволити.

Представник Виконкому Дрогобицької міської ради, щодо задоволення позову покладається на думку суду.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює судове рішення про задоволення позову.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань

Матеріалами справи встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу ВМХ № 619750 від 14.07.2010 року, зареєстрованого в реєстрі за № 594, ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_5.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Разом з тим, судом встановлено, що позивач самочинним будівництвом не порушив прав та інтересів інших осіб, що стверджується висновком МПП «Галпроект», про проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, квартири № 10 по вул..Прорізній. 8 в м.Дрогобичі, експертним висновком протипожежного стану реконструйованої квартири та самовільно збудованої мансарди, №7/508 від 24.10.2012 року Дрогобицького РВ Держтехногенбезпеки у Львівській області, а тому підстав для неприйняття визнання позову відповідачем судом не встановлено. Звідси позов є підставним та підлягає до задоволення.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 10, 57, 58, 60, 130, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 331, 376 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 78,1 кв.м., житловою площею 57,1 кв.м. з самочинно побудованою мансардою літ. «Мн»загальною площею 22,7 кв.м., житловою площею 22,7 кв.м. у відповідності з технічним паспортом на житловий будинок від 20.08.2012 року виданого комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення - з дня отримання такого.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя __________________ Крамар О.В