Справа № 1306/8471/2012
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13 листопада 2012 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Крамара О.В.

при секретарі Малик О.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Стебницької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, третя особа Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в суд з вказаним позовом, посилаючись на те, що на підставі договору поділу нежитлового приміщення посвідченого 16.08.2012 року за реєстровим № 280 приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області - ОСОБА_2, йому належить на праві приватної власності нежитлове приміщення по вулиці Куліша, 2-а в місті Стебнику Львівської області. Право власності, належним чином зареєстровано у КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО»за номером запису 29 в книзі 1.

Зазначене нежитлове приміщення розташоване на земельній ділянці загальною площею 168 кв.м., яка згідно договору оренди землі від 15.02.2012 року надана йому в оренду для обслуговування зазначеного нежитлового приміщення.

З метою збільшення площі, нежитлового приміщення, ним самочинно, без відповідного рішення Стебницької міської ради, здійснено прибудову мансардного поверху одноповерхової цегляної будівлі, позначеної на плані літерою «4», загальною площею 155 кв.м., що по вулиці Куліша, 2-а в м.Стебнику Львівської області, яке не було прийняте в експлуатацію.

В результаті здійснення самочинної прибудови мансардного поверху зазначеного нежитлового приміщення, ним не порушено цільове призначення земельної ділянки, що надана йому в оренду для обслуговування даного нежитлового приміщення, а також не порушені законні права та інтереси інших осіб.

На його замовлення, працівниками КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО»проведено обстеження мансардного поверху і виготовлено технічний паспорт, в якому визначено розміри та загальну площу самочинної прибудови нежитлового приміщення і відображено його прибудову.

Згідно технічного висновку від 20.09.2012 року, нежитлове приміщення по вулиці Куліша, 2-а в місті Стебнику Львівської області, після проведення ним самовільної прибудови мансардного поверху, відповідає вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних норм та правил, що діяли на території України на момент закінчення реконструкції обґєкта.

Відповідно до п.1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обґєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 року № 1243, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обґєктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель і споруд як житлово-громадського, так і виробничого призначення, інженерних мереж та споруд, транспортних магістралей, окремих черг пускових комплексів, їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.

Оскільки проектна документація для проведення зазначеної прибудови не розроблялась та не затверджувалася, то вказаний Порядок не може бути застосований до самочинно прибудованого ним мансардного поверху зазначеного нежитлового приміщення.

В даний час у нього виникла потреба в тому, щоб отримати державний акт про право власності на земельну ділянку, на якій розташоване зазначене нежитлове приміщення, але не може цього зробити, оскільки самочинно здійснено прибудову мансардного поверху, а на теперішній час відсутній правовий механізм здачі обґєктів в експлуатацію, тому змушений звернутися до суду.

ОСОБА_1 в судове засідання не зґявився, подав клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує з підстав викладених в позовній заяві, просить позов задоволити.

Представник Виконкому Стебницької міської ради ОСОБА_3, щодо задоволення позову покладається на думку суду.

Представник третьої особи КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО»в судове засідання не зґявився, не повідомивши причин своєї неявки.

Вислухавши пояснення представника відповідача, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює судове рішення про задоволення позову

Матеріалами справи встановлено, що позивачу на підставі договору поділу нежитлового приміщення посвідченого 16.08.2012 року за реєстровим № 280 приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області - ОСОБА_2, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності нежитлове приміщення по вулиці Куліша, 2-а в місті Стебнику Львівської області.

Згідно висновку ПП «ОСОБА_4І.», самочинне будівництво здійснено без порушень архітектурно-будівельних норм і правил.

Відповідно до ст.. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 2 ст. 325 ЦК України передбачено, що фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Згідно ст.. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст.. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Частиною 1 статті 316 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону по своїй волі, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦКУ).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦКУ); за особою власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦКУ).

Враховуючи наведене, той факт, що самочинне будівництво спірного нерухомого майна позивачем здійснено на відведеній земельній ділянці, без порушення будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки, суд приходить до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб та не суперечить вимогам генерального плану міста. При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214215 ЦПК України, ст.ст. 316, 319, 321, 325, 328, 331, 376 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на самочинну прибудову мансардного поверху, позначеного на плані літерою «4», загальною площею 155 кв.м. нежитлового приміщення, яке знаходиться по вулиці Куліша, 2-а в м.Стебнику, Львівської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Суддя Крамар О.В