Справа № 2-758/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2012 року м. Городенка

Городенківський районний суд Івано-Франківської області

у складі: головуючого судді Корюкіної М.П.

секретаря Сьомкайло І-М.І.,

з участю представника позивачки ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

представника третьої особи ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городенка справу за позовом ОСОБА_4 до Приватного підприємства «Проект Біо діректсаат ін Городенка Орій», третьої особи Управління Державного комітету України із земельних ресурсів в Городенківському районі про розірвання договору оренди землі площею 3.1695 га., що зареєстрований в Городенківському районному відділенні Івано-франківської філії центру державного земельного кадастру від 25.02.2008року за №7 між ОСОБА_4 та приватним підприємством «Проект Біо діректсаат ін Городенка Орій» та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_4 звернувся із позовом до суду в якому просить припинити шляхом розірвання договору оренди землі площею 3.1695 га., що зареєстрований в Городенківському РВ УДЗК від 25.02.2008 р. за 012 між фізичною особою ОСОБА_4 та приватним підприємством «Проект Біо - діректсаат ін Городенка Орій», зобовязати ПП «Проект Біо - діректсаат ін Городенка Орій» в строк до 01.11.2011 року виконати в повному обсязі припис від від 28.07.2011р. №0030 Управління держкомзему в Городенківському районі на земельній ділянці ОСОБА_4 та повернути цю земельну ділянку за двостороннім актом приймання передавання. Просить стягнути на користь ОСОБА_4 ПП «Проект Біо -діректсаат ін Городенка Орій» судові витрати по справі.

В процесі розгляду справи представник позивачки уточнив позовні вимоги та просить припинити шляхом розірвання договору оренди землі площею 3.1695 га., що зареєстрований в Городенківському районному відділенні Івано-Франківської філії центру державного земельного кадастру від 25.02.2008 року за № 12 між ОСОБА_4 та приватним підприємством «Проект Біо - діректсаат ін Городенка Орій». Просить зобовязати приватне підприємство «Проект Біо-діректсаат ін Городенка Орій». Просить повернути ОСОБА_4 земельну ділянку за двостороннім актом приймання-передавання, судові витрати п справі просить покласти на відповідача в іншій частині позовні вимоги залишити без розгляду.

Представник позивачки ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав. Він пояснив, що відповідно до договору, орендна плата повинна вноситись орендарем в розмірі 1,5 % від вартості землі до 31 грудня щорічно. Однак відповідачем порушувались строки виплати, не наводився перелік, кількість або частка продукції, одержаної із земельної ділянки. Розмір плати за даним договором з часу за даним договором не змінювався. Оренда жодного разу із позивачкою не узгоджував розмір та форму орендної плати внаслідок чого вона була позбавлена змоги дізнаватись про розмір орендної плати на наступний рік. Відповідач протягом всього часу оренди не обробляв належної їй земельної ділянки, не вчасно та не в повному обсязі виплачував орендну плату. Не сплачував пеню в розмірі 5% несплаченої суми за кожен день прострочення. Земля не оброблялась, забурянена, а тому вважає, що є всі підстави для задоволення позовних вимог.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав. Він пояснив, що орендну плату проводили відповідно до умов договору. Спочатку виплачували 1.5 відсотка від вартості землі. Пізніше самостійно стали виплачувати по 3 відсотки від вартості землі. В нього є переплата по договору оренди, не дивлячись на те, що договір оренди уклали у 2008 році, орендну плату виплатили у 2007 році. На сьогоднішній день заборгованість по орендній платі відсутня, оскільки є переплата. Відносно пені за несвоєчасну сплату орендної плати, до нього жодного разу по цьому поводу позивачка не зверталася. Він повідомляв орендодавців в будинку культури, де вирішували питання щодо виплати орендної плати. Після цього він сам особисто розвозив орендну плату. Пізніше вони самостійно стали виплачувати по 3 відсотки від вартості грошової оцінки. Щодо сплати чи не сплати відрахувань до місцевого бюджету та забуряненості вважає, що це не є підставою для розірвання договору оренди. Крім того бувають періоди де буряни можна зафіксувати на кожній земельній ділянці. Одночасно частину землі підприємство залишає в перелогах. Тому вважає, що відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Представник третьої особи ОСОБА_3 позов визнає частково. Вважає, що порушення можуть бути тільки в тому, що був факт забурянення. Договір укладено відповідно до закону, проведено державну реєстрацію, межі в натурі не визначались. Тому стверджувати чи оброблялась земля, чи ні не може. За 2008-2010 роки перевірки не проводили, а тому стверджувати, що була забуряненість не може.

Заслухавши пояснення сторін, свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити, виходячи із таких підстав:

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору оренди від 25.02.2008 року між сторонами укладено договір оренди землі площею 3.1695 га. строком на 15 років, яка на праві власності належить ОСОБА_4 Відповідно до п. 43 даного договору, він набирає чинності після його підписання та державної реєстрації. Відповідно до зазначеного договору відповідач повинен щорічно до 31 грудня сплачувати орендну плату. У разі не внесення орендної плати у строки визначені при договорі сплачується пеня в розмірі 0.5 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення. Земельна ділянка передається в оренду для ведення сільськогосподарських культур зі збереженням стану обєкта оренди використовувати за цільовим призначенням. Позивачка просить розірвати договір оренди посилаючись на те, що відповідач не виплачував вчасно орендної плати, а також не використовував орендовані землі за цільовим призначенням. Впродовж всіх років оренди земельна ділянка забурянена.

Поясненням представника відповідача та відомостями про орендну плату доводиться, що позивачка отримала орендну плату за 2008-2011 роки, що доводиться розписами позивачки у відомостях про отримання орендної плати. Одночасно із виписки з відомостей по сплаті орендної плати за пай переплата становить 964.25 грн. Позивачка не подала суду доказів, що земельна ділянка не використовувалась та мало місце забуряненість. Одночасно сам факт використання земельної ділянки не за цільовим призначенням - це випадки, коли на ній здійснюється діяльність, яка виходить за межі цільового призначення, а сам не обробіток землі не може розцінюватися як нецільове використання земель. Дипломом Всеукраїнського ярмарку органічної продукції Асоціації «БІОЛан Україна» Керівник ПП «Проект Біо - діректсаат у Городенка Орій» нагороджений бронзовою медаллю за кращу органічну продукцію. В матеріалах справи містяться дані, зокрема звіти подані у статуправління, що на землях на території с. Пробабин урочища «За цвинтарем» та на землях «Товтри» проведено посіви і відсутні дані, що такі посіви не проведені саме на зданих в оренду земельних паях позивачки.

Відповідно до ст.3 ЦПК України, захисту підлягає порушене право і кожна особа має право звернутися за захистом своїх порушених прав.

Отже, з матеріалів справи, і пояснення представника третьої особи не вбачається порушення прав позивачки.

Ст. 32 Закону України „Про оренду землі припинення договору оренди землі шляхом його розірвання на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання стронами обовязків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В силу ст.60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин в задоволенні позову слід відмовити.

Виходячи із викладеного на підставі ст. ст.16, 18-20, 32 Закону України „Про оренду землі від 08.09.1999 року, ст. 210 ЦК України та керуючись: ст.ст.10,11,60, 209, 212, 214-215,218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_4 до Приватного підприємства «Проект Біо діректсаат ін Городенка Орій», третьої особи Управління Державного комітету України із земельних ресурсів в Городенківському районі про розірвання договору оренди землі площею 3.1695 га., що зареєстрований в Городенківському районному відділенні Івано-Франківської філії центру державного земельного кадастру від 25.02.2008року за №27 між ОСОБА_4 та приватним підприємством «Проект Біо діректсаат ін Городенка Орій» та повернення земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Івано-Франківської області через Городенківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_8