ун. № 2-6196/11
пр. № 2/2608/1070/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2012 року

Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Чалої А.П.,

при секретарі - Котляр Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до ТОВ «Форум-Інвест»,

3-тя особа: КП «Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти

нерухомого майна»

про визнання майнового права на частку в об*єкті незавершеного будівництва, -

В с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Форум-Інвест» та просив визнати за ним майнове право на частку незавершеного будівництва в розмірі проінвестованої двокімнатної квартири №61, секція 1, на 12 поверсі, по пр-ту Перемоги, 115-А в м.Києві, загальною площею 92,29 кв.м., житловою площею 37,84 кв.м. та зобов*язати відповідача передати йому у власність вказану квартиру після введення житлового будинку по пр-ту Перемоги, 115-А в м.Києві в експлуатацію, посилаючись на ті обставини, що 04.01.2006р. між ним і ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір №П 115/2-12/В про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме: двокімнатної квартири №61, секція 1, на 12 поверсі, по пр-ту Перемоги, 115-А в м.Києві, загальною площею 92,29 кв.м., житловою площею 37,84 кв.м., він в повному обсязі виконав свої зобов*язання згідно вказаного договору та вніс кошти на будівництво об*єкта інвестування в сумі 470 679,00 грн., але житловий будинок по пр-ту Перемоги, 115-А в м.Києві на час подання позову до суду в експлуатацію не зданий, знаходиться на стадії незавершеного будівництва і будівельні роботи на вказаному об*єкті призупинені, що порушує його права як інвестора щодо строків здачі та введення в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку в порушення умов інвестиційного договору. Просив задовольнити позов на підставі ст.ст. 4, 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", ст.ст. 16, 526, 530 ЦК України.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та на порушення його майнових, інвестиційних і житлових прав.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, про день і час розгляду справи повідомлявся належним чином, заперечень проти позову суду не надав, про поважність причин неявки суд не повідомив.

Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності представника відповідача на підставі матеріалів, що є в справі на підставі частини 4 ст.169 ЦПК України в порядку заочного розгляду справи.

Представник КП «Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого майна» в судове засідання не з*явився, про день і час розгляду справи повідомлявся належним чином, заперечень проти позову суду не надав, про поважність причин неявки суд не повідомив, суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності представника третьої особи на підставі матеріалів, що є в справі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.

Згідно ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов*язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що 04.01.2006р. між ОСОБА_1 і ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір №П 115/2-12/В про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме: двокімнатної квартири №61, секція 1, на 12 поверсі, по пр-ту Перемоги, 115-А в м.Києві, загальною площею 92,29 кв.м., житловою площею 37,84 кв.м., плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІV квартал 2008р. (а.с. 5-7 - копія договору).

Позивач в повному обсязі вніс суму в розмірі 470 679 грн. на інвестування спірної квартири, що підтверджується карткою розрахунків (а.с. 8 копія картки), квитанцією (а.с. 9 копія квитанції) і довідкою ТОВ «Форум-Інвест» (а.с. 10 копія довідки).

Як пояснив представник позивача, на час розгляду справи, будівництво знаходиться в незавершеному стані і будівельні роботи на об*єкті інвестування не проводяться.

Стаття 177 ЦК України, серед інших видів об*єктів цивільних прав визначає майнові права.

А стаття 190 ЦК України передбачає, що майном як особливим об*єктом вважаються: окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов*язки.

Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

У статті 876 ЦК України зазначено про те, що власником об*єкта будівництва або результату інших будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Згідно частини 1 пункту 1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до пункту 5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об*єктами та результатами інвестицій...

У відповідності до частини 1 пункту 1 ст.18 вказаного вище Закону, держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб*єктів.

В пункті 1 ст.19 цього ж Закону зазначено, що захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об*єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) інвестицій.

Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав всі умови інвестиційного договору, у зв*язку з чим він набув майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об*єкта інвестування, але відповідач - ТОВ «Форум-Інвест» не виконує умови інвестиційного договору, порушує строки здачі в експлуатацію об*єкта інвестування, чим порушує його інвестиційні, майнові та житлові права, у зв*язку з чим позовні вимоги є обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.88 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню 1 700 грн. судового збору і 120 грн. витрат на ІТЗ розгляду справи.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 177, 178, 190, 331, 525, 526, 530, 876 ЦК України, ст.ст. 1, 5, 7, 18, 19 Закону України "Про інвестиційну діяльність", ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 169 ч.4, 209, 210, 212-215, 223-229 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_1, бульв.Перова, 26, квартира 37, майнові права на частку в об*єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої квартири №61, секція 1, на 12 поверсі, по пр-ту Перемоги, 115-А в м.Києві, загальною площею 92,29 кв.м., житловою площею 37,84 кв.м. та зобов*язати ТОВ «Форум-Інвест» передати ОСОБА_1 у власність квартиру №61, секція 1, на 12 поверсі, по пр-ту Перемоги, 115-А в м.Києві, загальною площею 92,29 кв.м., житловою площею 37,84 кв.м. після введення житлового будинку по пр-ту Перемоги, 115-А в м.Києві в експлуатацію, на підставі договору №П 115/2-12/В про залучення інвестицій в будівництво житла, укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_1.

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01010, м.Київ, вул.Суворова, 1, код ЄДРПОУ-32308802) на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_1, бульв.Перова, 26, квартира 37, - 1700 грн. судового збору і 120 грн. витрат на ІТЗ розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а іншими особами, що брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення рішення суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя: