Справа № 1718/2-1326/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2012 року

Сарненський районний суд Рівненської області

головуючий суддя - БОЛОТВІНА Л.О.

при секретарі - МАКАРЕНКО Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сарни справу за позовом Сарненської міської ради до ОСОБА_1, ПАТ «Полюс-Сервіс» про визнання недійсними ордера на жиле приміщення в гуртожитку та договору найму жилого приміщення в гуртожитку,

ВСТАНОВИВ:

Сарненська міська рада заявила цивільний позов до ОСОБА_1 про визнання недійсними ордера від 15.02.2011 р. на право її вселення в кімнату № 6 в гуртожитку по вул.. Варшавська, 6 в м. Сарни та з підстав незаконності ордера просила визнати недійсним і договір найму цієї кімнати від 15.02.2011 р., зняти ОСОБА_1 з реєстрації в кімнаті, оскільки відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.03.2011 р. вказаний гуртожиток є власністю територіальної громади м. Сарни в особі міської ради, а на час видачі ордера перебував на балансі відповідача; гуртожиток та кімнати з 2009 р. перебувають в незадовільному технічному стані, заселення його в зв»язку з цим було і є неможливим, ордер виданий не за спільним рішенням профкому та адміністрації підприємства, а тому права на видачу ордера директор «Полюс-Сервіса» та укладення договору найму відповідач не мали.

Співвідповідачем в справі за ухвалою суду притягнуте ПАТ «Полюс-Сервіс».

Позивач зменшив позовні вимоги і просив не вирішувати питання про зняття з реєстрації в гуртожитку та збільшив позов і просив визнати ОСОБА_1 такою, що втратила право проживати в кімнаті гуртожитку.

Позовні вимоги в судовому розгляді в частині визнання недійсними ордера та договору найму житла підтримав представник міської ради ОСОБА_2, який зменшив позовні вимоги і просив не розглядати питання визнання відповідачки втратившою право на житло, також вказав, що міська рада підставою для задоволення позову вважає і те, що ОСОБА_1 не перебувала в трудових відносинах з відповідачем.

Відповідачка ОСОБА_1 не приймала участі в судовому розгляді, її інтереси за довіреністю представляв ОСОБА_3, який не визнав позовні вимоги, оскільки заперечує факт неможливості проживання людей в гуртожитку, на час проведення капітального ремонту їм надавалось право проживання в інших гуртожитках, ОСОБА_1 працювала в «Полюс-Сервісі» прибиральницею, а тому перебувала в трудових відносинах з ПАТ і мала право на вселення в гуртожиток.

Представник ПАТ «Полюс-Сервіс» ОСОБА_4 також позовні вимоги не визнав, так як у директора ПАТ були законні підстави для видачі ОСОБА_1 ордера на кімнату, вона працювала в ПАТ, потребувала поліпшення житлових умов, підстави для капітального ремонту виникли після видачі ордера.

Представник третьої особи без самостійних вимог КП «Житлосервіс» в судовий розгляд не з»явився, подав письмову заяву про слухання справи у їхню відсутність.

В судове засідання 28.04.2012 р. представники ОСОБА_5 та ПАТ «Полюс- Сервіс» не з»явились, просили відкласти слухання на іншу дату у зв»язку з відрядженням ОСОБА_3, надавши наказ про відрядження від 27.04.2010 р. Суд не визнав неявку представників поважною, оскільки в судовому засіданні 12.04.2012 р. при оголошенні перерви не йшлося про відрядження і суду не надані докази про відрядження 28.04.2012 р.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

З 18.03.2011 р. Сарненська міська рада, як представник територіальної громади м. Сарни має у власності гуртожиток в м. Сарни по вул.. Варшавська № 6, про що свідчить відповідне свідоцтво, видане Рівненським ОБТІ; до 7.04.2011 р. гуртожиток перебував на балансі ВАТ «Сарнивантажавтотранс», правонаступником якого є ПАТ «Полюс-Сервіс».

Те, що приміщення гуртожитку, яке займає другий поверх будівлі, потребує капітального ремонту, підтверджує наказ № 14 від 15.06.2000 р. по ВАТ «Сарнивантажавтотранс», акти обстеження технічного стану гуртожитку від 9.11.2009 р., 17.03.2011 р., 21.09.2011 р., повідомлення головного державного санітарного лікаря ДЗ «Сарненська районна санітарно епідеміологічна станція» на ім.»я міського голови від 4.10.2011 р. про відсутність централізованого опалення, каналізування, водопостачання, потребу приміщення в капітальному ремонті і лише за таких умов можливе проживання в ньому.

Згідно наданого ордера від 15.02.2011 р. вбачається, що він виданий ОСОБА_1 на кімнату № 6 площею 18 кв.м., тоді як вбачається з експлікації приміщень другого поверху згідно технічного паспорту станом на 17.03.2011 р. , кімнати такого розміру в гуртожитку не існує.

Крім того, з оглянутого журналу реєстрації заяв на поселення в гуртожиток вбачається, що ОСОБА_1 значиться під № 13 з подачею заяви датою 8.02.2011 р., що підтверджено заявою, однак вона значиться в списку попереду тих, хто подав заяви в 2010 р.

Суд також робить висновок, що ОСОБА_1 не перебувала в трудових відносинах з ПАТ «Полюс-Сервіс», а з нею була укладена цивільно-правова угода від 27.12.2010 р.; будь-яких доказів того, що вона виконувала роботу відповідачі не надали.

Немає також і спільного рішення профкому та адміністрації ПАТ, а ордер виданий одноособово директором ОСОБА_3

Укладення договору найму кімнат в гуртожитку Примірним положення про гуртожитки та ЖК України не передбачено, а відповідно до ст.812 ЦК України предметом найму житла можу бути квартира, її частина, житловий будинок, його частина, які придатні для постійного в них проживання, а тому, відповідно до ст.. 203 ЦК України договір підлягає визнанню недійсним.

З наведених вище доказів вбачається, що кімната в гуртожитку в цілому та в гуртожитку ПАТ не може бути предметом найму за договором від 15.02.2011 р.

Таким чином, суд приходить до висновку, що при видачі ордера на вказану кімнату та при укладенні договору її найму, не додержані вимоги житлового та цивільного законодавства, законодавства про гуртожитки, що перешкоджає позивачу право на володіння, користування та розпорядження гуртожитком.

На підставі п.п. 7,9,10-12 Примірного положення про гуртожитки, ст.ст. 128, 129 ЖК України, керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В :

Позов Сарненської міської ради задовольнити.

Визнати недійсним ордер від 15.02.2011 р., виданий директором ПАТ «Полюс-Сервіс» ОСОБА_3 на ім.»я ОСОБА_1 на право вселення в кімнату № 6 в гуртожитку по вул.. Варшавська № 6 м. Сарни.

Визнати недійсним договір найму кімнати № 6 в гуртожитку по вул.. Варшавська № 6 м. Сарни, укладений між ПАТ «Полюс-Сервіс» та ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 та ПАТ «Полюс-Сервіс» солідарно 107 грн. 30 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської обл. через районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які приймали участь в справі, але були відсутні при проголошенні рішення, в той же строк з дня отримання копій рішення.

Суддя: