Броварський міськрайонний суд Київської області
========================================================================
Справа № 2-4155/11
Провадження № 2/1007/465/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2012 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Радзівіл А.Г.,

при секретарі Сулоєвій А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 районне споживче товариство про усунення перешкод в користуванні та володінні майном,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів в якому просить зобовязати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 усунути перешкоди, а саме розблокувати вхід та вїзд до ковбасного цеху у с. Пухівка, відновити за власний рахунок пошкоджене майно, та в подальшому не чинити будь яких перешкод ОСОБА_1 у володінні і користуванні орендованим майном ковбасним цехом, та власним обладнанням, устаткуванням та приміщеннями розташованими за адресою Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Жовтнева, 1а.

Заборонити ОСОБА_2, ОСОБА_3 та будь-кому з співробітників СТ Придеснянське без дозволу ОСОБА_1 проникати на орендовану територію в приміщення ковбасного цеху, приміщення офісу, приміщення охорони, складське приміщення, торгівельний кіоск і вчиняти незаконні дії, та будь-яким іншим способом перешкоджати ОСОБА_1 у подальшому здійсненню її права володіння і користування орендованим приміщенням ковбасного цеху, та власним майном, які розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Жовтнева, 1-а.

Свій позов обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 орендує приміщення ковбасного цеху у с. Пухівка, по вул. Жовтневій, 1-а, Броварського району, Київської області, згідно договору оренди від 25 червня 2011 року укладеному з ОСОБА_4 районним споживчим товариством, на балансі якого знаходиться приміщення ковбасного цеху по вул. Жовтневій, 1-а.

Строк дії договору встановлений на три роки, тобто до 20 червня 2014 року, договір не розривався та є чинним і на даний час.

ОСОБА_1 орендує приміщення ковбасного цеху вже понад 11 років. У 1994 року було виконане переобладнання будівлі магазину Продтовари № 4 у с. Пухівка на два абсолютно різних за призначенням обєкта, а саме магазин Продтовари з входом з вул. Леніна, та ковбасного цеху з окремим входом з вул. Жовтневої. Так що, це два абсолютно різних по суті та призначенням обєкта з окремими входами, перегороджені між собою капітальною стіною, хоча вони і розташовані у одній будівлі. Загальна територія, на якій розташовані обєкти також перегороджена, та з окремими вїздами з різних вулиць.

Із 09 серпня 2011 року та по даний час ОСОБА_1 не зможе здійснювати своє право володіння і користування орендованим приміщенням ковбасного цеху, оскільки цьому перешкоджає особисто Голова правління Споживчого товариства ?Придеснянське? ОСОБА_2 разом із своїм сином ОСОБА_3, а саме блокують вїзд та виїзд на територію на територію ковбасного цеху, заблокували вхідні двері до ковбасного цеху, заваривши їх арматурою, знищили табличку з паркану на якій була зазначена адреса ковбасного цеху ( вул. Жовтнева, 1-а).

Свої дії мотивують тим, що ОСОБА_2 є власником приміщення магазину ?Подтовари?, яке знаходиться по вул. Леніна, 1 в с. Пухівка, Броварського району, Київської області.

Позивач зазначає, що ОСОБА_2 та її син ОСОБА_3 претендують на майно, що знаходиться на балансі ОСОБА_4 районного споживчого товариства та порушують її права, заблокувавши вїзд та вхід до орендованого приміщення ковбасного цеху по вул. Жовтнева, 1-а в с. Пухівка, Броварського району, Київської області. Своїми незаконними діями ОСОБА_2 та її син ОСОБА_3 порушують її законні права володіння і користування орендованого майна ковбасного цеху який розташований за адресою Київська область. Броварський район, с.Пухівка, вул. Жовтнева, 1-а, а також своїми протизаконними діями по суті привласнив обладнання, устаткування та приміщення на загальну суму у розмірі 208480 грн. 00 коп., яке є її особистою власністю, та знаходиться у заблокованому ОСОБА_2 та ОСОБА_3 приміщення ковбасного цеху у с. Пухівка.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали повністю, суду надали пояснення аналогічні змісту позовної заяви, також пояснили, що приміщення за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Жовтнева, 1-а перебуває в неї в оренді, в приміщенні знаходиться її особисте обладнання, устаткування, а не як фізичній особі підприємцю в той же час посилаючись на Акти технічного огляду обладнання, устаткування та основних засобів від 05 липня 2011 року, Акт інвентаризації основних засобів, та Акт інвентаризації від 30 жовтня 2010 року.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, про день, час та місце розгляду повідомлена належним чином.

Представник відповідача ОСОБА_2- відповідач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_5 позовні вимоги не визнали повністю, заперечували проти задоволення позовних вимог, суду пояснили, що ні ОСОБА_2, ні ОСОБА_3 будь яких перешкод в здійсненні своєї діяльності та розпорядженні майном позивачу не чинять, вважають подані фотографії неналежним доказом.

Представник третьої особи ОСОБА_4 районного споживчого товариство позовні вимоги позивача підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Суд вислухавши сторони, та їх представників, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступних підстав.

02 серпня 2006 року укладений договір оренди основних засобів між ОСОБА_4 райспоживспілкою та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 В п.1.1., 2.1. зазначається, що орендар приймає в строкове платне користування приміщення загальною площею 160 кв.м., розташованого за адресою: с. Пухівка, вул. Жовтнева, 1- а. Вступ орендаря у користування майном, вказаним в п.1.1. цього договору настає із підписанням сторонами договору та Акту прийняття-передачі вказаного майна.

В п.7.1. зазначається, що договір вступає в дію з 01 серпня 2006 року по 31 липня 2007 року.

30 липня 2010 року укладена додаткова угода до договору оренди основних засобів від 01 серпня 2006 року, в якій зазначається, що сторони прийшли до згоди продовжити до 30 липня 2011 року договір основних засобів від 01 серпня 2006 року.

30 жовтня 2010 року складений акт інвентаризації основних засобів, які належать ФО_СПД ОСОБА_1 та знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Жовтнева, 1-а.

25 червня 2011 року укладений договір оренди обєкта нерухомості між ОСОБА_4 районним споживчим товариством та Фізичною-особою підприємцем ОСОБА_1 в особі ОСОБА_6.

В п.1.1., 2.1. зазначається, що орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування приміщення загальною площею 160 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Жовтнева, 1-а. Обєкт оренди передається у термін не пізніше двох днів після укладення цього Договору за актом приймання передачі, який є невідємною частиною цього Договору.

В п.п. 3.1.1 зазначається, що орендодавець зобовязується, передати у користування орендарю обєкт оренди на умовах та в строки, передбачений цим Договором; у разі, якщо крім обєкта оренди орендар бере у орендодавця у користування устаткування (обладнання), то сторони цього договору укладають окремий договір оренди устаткування (обладання), предмет якого не входить в предмет цього договору.

В п.4.1. зазначається, що цей договір діє з 25 червня 2011 року до 20 червня 2014 року включно.

Судом встановлено, що 25 лютого 2011 року рішенням Господарського суду Київської області в справі № 17-238/10 позов фізичної особи підприємства ОСОБА_1 до ОСОБА_4 районного споживчого товариства, за участі третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_4 районної спілки споживчих товариств та за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариства з обмеженою відповідальністю ?Прибалтика? про визнання права на оренду, визнання договору оренди обєкту нерухомості недійсними та стягнення 100000 грн. моральної шкоди задоволено частково. Зобовязано ОСОБА_4 районне споживче товариство усунути перешкоди у користуванні фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 майном, приміщенням, загальною площею 160 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Жовтнева, 1-а. Визнати недійсним договір оренди обєкта нерухомості від 02 листопада 2010 року укладений між ОСОБА_4 районним споживчим товариством та ТОВ ?Прибалтика?.

Постановою Київського апеляційного Господарського суду від 03 червня 2011 року рішення господарського суду Київської області від 25 лютого 2011 року у справі № 17/238- 10 залишено без змін.

04 липня 2011 року складений акт відкриття замків та входу до обєкту за адресою: с. Пухівка, вул. Жовтнева, 1-а комісією в складі представників ОСОБА_4 районного споживчого товариства та представників СПД ОСОБА_1 на виконання рішення господарського суду Київської області № 17/238-10 від 25 лютого 2011 року.

04 липня 2011 року складений акт технічного обстеження будівель та обладнання на території за адресою: с. Пухівка по вул. Жовтнева, 1-а.

04 липня 2011 року складений акт прийому-передачі основних засобів про те, що Голова правління ОСОБА_4 районного споживчого товариства ОСОБА_7 здає, а СПД ОСОБА_1 в особі ОСОБА_6 приймає приміщення за адресою: с. Пухівка, вул.Жовтнева, 1- а загальною площею 234, 54 кв.м., а саме: приміщення виробничого цеху 183, 5 кв.м.; складське приміщення 51, 04 кв.м. та наступне майно: вентилятор, холодильну камеру без компресора, електродвигун, електроплита, димосос для здійснення виробничої діяльності у стані, що відповідає умовам використання його за призначенням.

Також зазначено, що вказане майно передається згідно з умовами Договру оренди обєкта нерухомості від 25 червня 2011 року.

Згідно довідки від 12 липня 2011 року виданої ОСОБА_4 районним споживчим товариством обєкт нерухомості, що знаходиться за адресою: с. Пухівка, вул. Жовтнева, 1- а, (ковбасний цех) знаходиться на балансі ОСОБА_4 районного споживчого товариства. Договір оренди СПД ?ОСОБА_1? від 25 червня 2011 року на нерухоме майно укладений із балансоутримувачем.

До матеріалів справи доданий план приміщення магазину ?Продмаг № 4? в с.Пухівка, до реконструкції по вул. Леніна, 1, гігієнічний висновок № 134 від 20 квітня 2000 року, акт робочої комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом будівлі, споруди від 12 липня 2000 року, смета № 2 від 29 липня 2000 року, приміщення складена та затверджена ОСОБА_1 план схема перепланувань під ковбасний цех частини приміщення магазину ?Продтовари № 4?, у с. Пухівка, станом 03 липня 2000 року (перехрестя вулиця Леніна та Жовтневої). Загальна площа ковбасного цеху СПД ОСОБА_1 по вул. Жовтнева, 1-а в с. Пухівка складає 160 кв.м.

На підтвердження своїх позовних вимог позивач подала копії фотокарток із зображенням дверей, замка на них, та заварених петель,та із зображенням ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зображенням цегляної огорожі біля якого припарковий автомобіль НОМЕР_1, та зображення забору із надписом на табличці вул. Жовтнева, 1-а.

Як вбачається із витягу про державну реєстрацію прав від 14 лютого 2011 року та технічного паспорту виготовленого Бюро технічної інвентаризації власником магазину ?Подтовари? по вул. Леніна, 1 в с. Пухівка, є споживче товариство ?Придеснянське?, в зведеному акті вартості будинків, господарських будівель та споруд магазин ?Продтовари? позначений літерою А-1 площею 256,30 кв.м., навіс Б, вбиральня В, огорожа N.

Ухвалою господарського суду Київської області по справі № 247/3-б-98/2/11 затверджена мирова угода в якій зазначається, що Товариство ?Придеснянське? набуває власності на наступні нежитлові будівлі: магазин ?Продтовари? за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Леніна, 1.

Вказане приміщення було передане товариству ?Придеснянське? актом приймання передачі від 19 січня 2011 року.

Згідно постанови про відмову в порушенні кримінальної справи від 04 листопада 2011 року в порушенні кримінальної справи за ст. 206 КК України за заявою ОСОБА_6 щодо неправомірних дій з боку заступника голови правління СТ ?Придеснянське? ОСОБА_8, який навмисно перешкоджає СПД ОСОБА_1 займатись господарською діяльністю за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Жовтнева,1-а - відмовлено.

В довідці виданою Пухівською сільською радою Броварського району Київської області від 10 серпня 2011 року № 1538 зазначено про те, що домоволодіння в селі Пухівка, по вул. Жовтневій, 1-а, належить ОСОБА_9 та ОСОБА_10 згідно договору купівлі-продажу від 20 травня 2008 року.

В акті технічного огляду обладнання, устаткування та основних засобів ковбасного цеху за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Жовтнева, 1-а від 05 липня 2011 року вказується перелік основних засобів на території ковбасного цеху, зокрема у середині офісного, виробничого приміщень. Все обладнання, устаткування та інші основні засоби, які належать СПД ОСОБА_1, знаходяться у гарному технічному та робочому стані.

Також в акті інвентаризації основних засобів від 05 липня 2011 року зазначаються основні засоби та вказується, що вони належать СПД ОСОБА_1 та знаходяться у приміщенні ковбасного цеху за адресою Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Жовтнева, 1- а.

Згідно довідки отриманої із Комунального підприємства Київської обласної ради ?ОСОБА_4 міжміського бюро технічної інвентаризації? від 16 травня 2012 року інвентаризаційної справи на нежитлове приміщення за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Жовтнева, 1-а в архіві відсутня.

Керуючись ст.ст. 57 - 60, 213-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 районне споживче товариство про зобовязання усунути перешкоди, а саме розблокувати вхід та вїзд до ковбасного цеху у с. Пухівка, по вул. Жовтневій, 1-а, відновити за власний рахунок пошкоджене майно, та в подальшому не чинити будь-яких перешкод у володінні, користуванні орендованим майном ковбасним цехом, та власним обладнання, устаткуванням та приміщеннями, а також заборонити без дозволу проникати на орендовану територію, в приміщення ковбасного цеху, приміщення офісу, приміщення охорони, складське приміщення, торгівельний кіоск та будь-яким іншим способом перешкоджати у здійсненні права володіння і користування орендованим приміщенням ковбасного цеху, та власним майном відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його оголошення.

Суддя А. Г. Радзівіл