01 лютого 2012 року Справа №2/0624/884/2011
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді Моніча Б.С.
при секретарі Прищепа Я.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові цивільну справу за позовом
прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Аспектпро розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,-
Прокурор Черняхівського району звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ Агро-Аспектз вищевказаним позовом.
В обґрунтування позову прокурор зазначив, що 21.02.2008 року між ОСОБА_1 та відповідачем по справі в особі директора ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,26 га, яка належить на праві власності позивачці, строком на 5 років. Порушуючи умови договору відповідач протягом 2010 року не сплачував орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 244,54 грн. В звязку з викладеним, просив розірвати договір оренди та стягнути орендну плату.
Прокурор Черняхівського району та позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявились, подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують.
Представник відповідача в судове засідання також не зявився, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Оскільки прокурор та позивачка не заперечує проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє, виходячи з наступного.
У відповідності до державного акту про право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 є власницею земельних ділянок площею 3,41 га та 0,85 га, розташованих на території Горбулівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.11). Даний державний акт виданий на її дошлюбне прізвище ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про шлюб (а.с.5).
21.02.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агро-Аспектукладено договір оренди вищевказаних земельних ділянок загальною площею 4,26 га строком на 5 років (а.с.6-7).
У відповідності п.п.9-14 Договору оренди землі орендна плата за користування земельними ділянками становила 2%, що складає 230,92 грн., які відповідач повинен сплачувати в строк з 1 січня по 31 грудня поточного року на протязі всього строку оренди. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с.6).
Відповідач дані умови договору не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2010 рік. Доводи позивачки та прокурора про це відповідачем не спростовані.
У відповідності до ст.13 Закону України Про оренду землівід 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати за умовами договору може тягнути за собою припинення договору внаслідок його розірвання.
Будь-яке зобовязання згідно ст.ст.526, 527, 530, 625 ЦК України має виконуватися належним чином, а при порушенні грошового зобовязання боржник зобовязаний сплатити всю суму боргу, а кредитор має право вимагати від відповідача повернення заборгованості, сплати неустойки (ст.549-551 ЦК України) та дострокового розірвання кредитного договору (ст.651 ЦК України).
З цих підстав суд стягує з відповідача всю суму заборгованості з урахуванням штрафних санкцій, які стверджені розрахунками, а договір розриває.
В звязку із тим, що при подачі позову до суду прокурором судові витрати не сплачувались, суд стягує їх з відповідача в звязку з задоволенням позову у відповідності до ставок визначених Законом України Про судовий збір, а саме: за позовну вимогу майнового характеру 214,60 грн., за вимогу немайнового характеру 107,30 грн.
На підставі наведеного, керуючись наведеними в рішенні нормами законодавства та ст.ст.8, 83, 174, 209, 212-215, 235 ЦПК України, суд,
У звязку з істотним порушенням ТОВ Агро-Аспектумов договору достроково розірвати договір оренди землі, укладений 21.02.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агро-Аспектв особі директора ОСОБА_2 про оренду земельних ділянок загальною площею 4,26 га розташованих на території Горбулівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.
Позивачем рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням протягом 3-х днів із дня його проголошення.
Рішення може бути переглянуте Черняхівським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Черняхівського райсуду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуюч суддя: Б.С. Моніч

Копія: вірно

Суддя: