АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2012 року м. Дніпропетровськ 24 травня 2012 року колегія суддів Судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючого

суддів:

при секретарі

ОСОБА_2,

ОСОБА_3, ОСОБА_4

ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу по апеляційній скарзі представника ОСОБА_6 ОСОБА_7 на заочне рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 23 травня 2008 року по справі за позовом ОСОБА_8, правонаступниками якого є ОСОБА_9 та ОСОБА_10, до ОСОБА_6 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки, визнання права власності, -

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2008 року ОСОБА_8 звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що на підставі укладеного у простій письмовій формі договору від 10.01.2004 року купив у відповідачки 63/100 частини житлового будинку та земельну ділянку площею 0,0681 га, що знаходяться в м. Дніпропетровську по пров. Гаражному, 8. У зв»язку з тим, що відповідачка ухиляється від нотаріального оформлення даної угоди просив суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на домоволодіння, а саме - 63/100 житлового будинку літ. А-1, розташованого за адресою по пров. Гаражний, 8 у м. Дніпропетровську, що складається з кв.1: літ. 1-1 - коридор, площею 3,7 кв. м., 1-2 - кухня, площею 7,7 кв. м., 1-3 - житлова, площею 9,0 кв. м., 1-4 - житлова, площею 16,2 кв. м. кв., 1-5 - ванна, площею 1,4 кв. м., 1-6 тамбур, площею 3,4 кв. м., загальною площею по кв. 1 - 41,4 кв. м., фундамент - шлакоблок та бетон, стіни - саман, дах - шифер, споруди № 1, 4, 7, Б - сарай, площею 29,9 кв. м., Ж - сарай, площею 15,5 кв. м., Д - вбиральня, Е - гараж, площею 24,0 кв. м., II - мощення, та земельну ділянку площею 0,0681 га (код ДЗК 69110032), розташовану за тією ж адресою, за ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1.

Заочним рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 23 травня 2008 року позовні вимоги задоволено у повному обсязі, договір купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки від 10 січня 2004 року, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_6, визнано дійсним, визнано право власності на домоволодіння, а саме - 63/100 житлового будинку літ. А-1, розташованого за адресою по пров. Гаражний, 8 у м. Дніпропетровську, що складається з кв.1: літ. 1-1 - коридор, площею 3,7 кв. м., 1-2 - кухня, площею 7,7 кв. м., 1-3 - житлова, площею 9,0 кв. м., 1-4 - житлова, площею 16,2 кв. м. кв., 1-5 - ванна, площею 1,4 кв. м., 1-6 тамбур, площею 3,4 кв. м., загальною площею по кв. 1 - 41,4 кв. м., фундамент - шлакоблок та бетон, стіни - саман, дах - шифер, споруди № 1, 4, 7, Б - сарай, площею 29,9 кв. м., Ж - сарай, площею 15,5 кв. м., Д - вбиральня, Е - гараж, площею 24,0 кв. м., II - мощення, та земельну ділянку площею 0,0681 га (код ДЗК 69110032), розташовану за тією ж адресою, за ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1; вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_6 ОСОБА_11 посилається на неправильне застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права, у зв'язку з чим ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає за необхідне оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, виходячи з наступного.

Встановлено судом та стверджується зібраними у справі доказами, що відповідачці, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.12.1996 року, на праві власності належать житловий будинок А-1, жилою площею 34,1 кв.м. саманний, та господарчі побудови і споруди сарай Б глинобитний, сарай В дерев»яномазаний, уборна Г, Д дощата, сарай Ж шлакоблочний, споруди № 1-8, мостіння 1, 11, що знаходяться в м. Дніпропетровську, пров. Гаражний, 8 і розташовані на земельній ділянці розміром 1107 кв.м. (а.с. 25).

Відповідачці на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0681 га, яка розташована по пров. Гаражному, 8 в м. Дніпропетровську, що стверджується відповідним державним актом, виданим на підставі рішення виконкому Дніпропетровської міської ради від 19.11.1998 року (а.с. 8).

01.02.2001 року у письмовій нотаріальній формі відповідачка видала доручення строком на три роки на ім»я ОСОБА_12, яким уповноважила останню продати за ціною та на умовах на її розсуд 63/100 частини житлового будинку та земельну ділянку площею 0,0681 га, що знаходяться в м. Дніпропетровську по пров. Гаражному, 8 (а.с. 7).

24 серпня 2004 року ОСОБА_12 померла, що стверджується копією відповідного свідоцтва на а.с. 9.

Крім того, матеріали справи містять оформлений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу від 10.01.2004 року, згідно якого ОСОБА_6 в особі ОСОБА_12, що діє на підставі доручення від 01.02.2001 року, зобов»язалась передати у власність ОСОБА_8 63/100 частин будинку та земельну ділянку площею 0,0681 га, що знаходяться в м. Дніпропетровську по пров. Гаражному, 8, а ОСОБА_8 зобов»язався прийняти зазначене майно та сплатити продавцю 10000,0 грн. (а.с. 6).

Також судом встановлено, що 30.01.2009 року ОСОБА_8 помер, що стверджується копією свідоцтва про смерть на а.с. 75.

Згідно копії спадкової справи першої Дніпропетровської державної нотаріальної контори на ім»я ОСОБА_8, з заявами про прийняття його спадщини звернулись громадянки ОСОБА_10 та Корній (дошлюбне прізвище - ОСОБА_8) ОСОБА_13, які ухвалою апеляційного суду притягнуті до участі у справі у якості правонаступників позивача (а.с. 86 98).

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Виходячи з викладеного, приймаючи до уваги недоведеність тверджень позивача про наявність домовленості сторін щодо усіх істотних умов зазначеного вище договору та факту ухилення відповідачки, ОСОБА_12 від його нотаріального посвідчення, відсутність доказів отримання відповідачкою грошової суми у зв»язку з відчуженням спірного нерухомого майна, колегія дійшла висновку про безпідставність та недоведеність позовних вимог, тому оскаржуване рішення підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у повному обсязі у задоволенні позову про визнання угоди дійсною та визнання права власності.

Крім того, колегія звертає увагу, що оскаржуваним рішенням за позивачем визнано право власності, зокрема, на гараж Е по пров. Гаражний, 8 у м. Дніпропетровську, але будь-які докази належності даного гаражу відповідачу-продавцю суду не надані.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, колегія дійшла висновку, що оскаржуване судове рішення ухвалено з порушенням вимог матеріального та процесуального закону, тому підлягає скасуванню з постановленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 209, 218, 303, 307, 309, 313-316 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_6 ОСОБА_7 - задовольнити.

Заочне рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 23 травня 2008 року скасувати та ухвалити нове рішення.

В задоволенні позову ОСОБА_8, правонаступниками якого є ОСОБА_9 та ОСОБА_10, до ОСОБА_6 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки, визнання права власності відмовити в повному обсязі.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, протягом двадцяти днів може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий

Судді