Справа № 2/2113/209/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2012 р. м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

Головуючої судді: Валігурської Л.В.

при секретарі: Полтавській І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Каховка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить виділити йому в натурі Ѕ частину будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого по вул. Золіна, 59 в м. Каховка Херсонської області, а саме: приміщення 1-3, 1-4, 1-5 житлового будинку «А»з приміщеннями 1-1, 1-2 господарської прибудови «А2»та підвалом «під А2», 2/3 сараю «Б», літню кухню «В», гараж «Г», сарай «Д», навіс «Ж», Ѕ частину вбиральні «Е», Ѕ частину душа «Л», Ѕ огорож та споруд №1-6, визнавши право власності на них. Просив також виділити в натурі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 житлового будинку «А»з підвалом «під А»і ґанком «а1»та приміщеннями 2-6, 2-7, 2-8, 2-09 житлової прибудови «А1», а також 1/3 сараю «Б», навіс «З», сарай «К», Ѕ вбиральні «Е», Ѕ душа «Л», Ѕ огорож та споруд №1-6, визнавши право власності на них, просив також встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 616 кв.м., розташованою за вказаною вище адресою, з урахуванням розміру часток кожного їх співвласників у спільній частковій власності на будівлю.

В обґрунтування заявлених вимог ОСОБА_1 зазначав, що відповідно до договору дарування від 05.05.1992 р. він є власником Ѕ частини житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями та спорудами, розташованими на земельній ділянці площею 616 кв. м. по вул. Золіна, 59 в м. Каховка, Херсонської області. Інша частина будинку відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.08.2002 р. в рівних частках належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок №59 по вул. Золіна в м. Каховка від 24.10.2011 р. домоволодіння складається з житлового будинку «А», житлової прибудови «А1», господарської прибудови «А2», літньої кухні «В», сараїв «Б», «Д», «К», гаража «Г», навісів «Ж», «З», вбиральні «Е», душа «Л», огорож та споруд №№ 1-6 і його вартість в цілому становить 182313 грн. В натурі будівлі між сторонами не поділені. Через сварки, які виникали між співвласниками, між сторонами 29.09.2011 р. було узгоджено порядок володіння та користування приміщеннями будівель, про що було складено ОСОБА_4 про порядок користування від 29.09.2011 р. Проте відповідачі не дотримуються досягнутої домовленості та продовжують виникати сварки з приводу порядку користування господарськими та побутовими спорудами та будівлями. Позивачем запропоновано варіанту поділу житлового будинку, у відповідності до раніше складеного ОСОБА_4 від 29.09.2011 р.

В судовому засіданні сторони по справі підтримали позов та просили суд затвердити встановлений між ними порядок користування будинком на підставі акту, а також затвердити варіант поділу земельної ділянки відповідно до 1 варіанту, запропонованого експертом.

Заслухавши сторони, вивчивши та дослідивши матеріали справи, висновок експертизи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за таких підстав.

Відповідно до договору дарування від 05.05.1992 р. ОСОБА_1 отримав в дар Ѕ частину житлового будинку з господарчими та побутовими спорудами, що знаходиться по вул. Золіна, 59 в м. Каховка, Херсонської області.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.08.2002 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками Ѕ частини житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в м. Каховка по вул. Золіна, 59.

Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вул. Золіна, 59 в м. Каховка Херсонської області, останній складається з житлового будинку «А», житлової прибудови «А1», господарської прибудови «А2», погрібу «під. А», погрібу «під. А2», ґанку «а1», літньої кухні «В», сараїв «Б», «Д», «К», гаража «Г», навісів «Ж», «З», вбиральні «Е», душа «Л», огорож та споруд №№1-3, 6, споруд №1, 5. зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці загальною площею 616 кв.м.

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 29.09.2011 р. було погоджено акт про порядок користування домоволодінням за вищезазначеною адресою.

На підставі цього ОСОБА_4 ОСОБА_1 було виділено в користування приміщення 1-3, 1-4, 1-5 житлового будинку «А»з приміщеннями господарської прибудови «А2»та підвалом «під А2», 2/3 сараю «Б», літню кухню «В», гараж «Г», сарай «Д», навіс «Ж», Ѕ частину вбиральні «Е», Ѕ частину душа «Л», Ѕ огорож та споруд №1-6.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було виділено в користування приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 житлового будинку «А»з підвалом «під А»і ґанком «а1»та приміщеннями житлової прибудови «А1», а також 1/3 сараю «Б», навіс «З», сарай «К», Ѕ вбиральні «Е», Ѕ душа «Л», Ѕ огорож та споруд №1-6. під час судового засідання сторони не заперечували проти залишення в силі раніше визначеного порядку користування домоволодінням по вул. Золіна, 59 в м. Каховка Херсонської області.

На підставі висновку №6 будівельно-технічної експертизи, виходячи із порядку користування житловими та надвірними будівлями, їх хаотичному розташуванні на місцевості, на розгляд суду пропонуються два наступні технічно можливі та доцільні варіанти порядку користування земельною ділянкою. Порядок користування земельною ділянкою не визначався, розподіл не останньої не проводився.

Відповідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Як зазначив Пленум Верховного Суду України в своїй постанові №7 від 04.10.1991 р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий якщо може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру).

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Право спільної власності виникає з підстав не заборонених законом.

Згідно із ст. 356 ЦК України, власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Зі ст. 358 ЦК України вбачається, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Як встановлено ст. 88 ЗК України володіння, користування і розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, у разі недосягнення згоди, здійснюється у судовому порядку, учасник спільної часткової власності на землю має право на отримання його в володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до п. 4.4. Положення «Про порядок встановлення та закріплення меж прибудинкових територій існуючого житлового фонду та надання у спільне користування або спільну сумісну власність земельних ділянок для спорудження житлових будинків», затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Держжитлокомунгоспу України та Фонду державного майна України від 05.04.96 р. №31/30/53/396 частка користування земельної ділянки кожного власника квартири чи нежитлового приміщення у спільній частковій власності визначається відношенням загальної площі квартири чи нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, до спільної площі всіх квартир і нежитлових приміщень будинку.

Суд, вивчивши висновок експерта, заслухавши думку власників домоволодіння за даним висновком, які не заперечували проти поділу домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою згідно першого варіанту висновку експертизи, вважає можливим провести поділ домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою.

ОСОБА_4 з часткою Ѕ частини домоволодіння пропонується виділити:

Приміщення 1-3, 1-4, 1-5 житлового будинку літ. «А»з приміщеннями 1-1, 1-2 господарської прибудови літ. «А2»та підвалом «під А2», 2/3 сараю літ. «Б», літню кухню літ. «В», гараж літ. «Г», сарай літ. «Д», навіс літ. «Ж», Ѕ частину вбиральні «Е», Ѕ частину душа «Л», Ѕ огорож та споруд №1-6.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з частковою в розмірі Ѕ частин домоволодіння виділити в користування приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 житлового будинку літ. «А»з підвалом «під. А»і ґанком літ. «а1»та приміщеннями 2-6, 2-7, 2-8, 2-9 житлової прибудови літ. «А1», а також 1/3 сараю літ. «Б», навіс літ. «З», сарай літ. «К», Ѕ вбиральні «Е», Ѕ душа «Л», Ѕ огорож та споруд №1-6.

Таким чином, що стосується визначення порядку користування земельною ділянкою, суд вважає необхідним визначити його згідно вищенаведеного висновку судово-технічної експертизи від 13.02.2012 р. за згодою сторін, що відповідає першому варіанту, за яким:

ОСОБА_1 із часткою Ѕ частина домоволодіння, пропонується виділити земельну ділянку площею загалом під будівлями 170,73 кв.м.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 із часткою Ѕ частина домоволодіння, пропонується виділити земельну ділянку площею загалом під будівлями 106,97 кв.м.

Вільну від забудови ділянку площею 338,3 кв.м. пропонується виділити в загальне користування між співвласниками, споруди літ. «Е»та літ. «Л», водопровід та каналізація підлягають суміжному користуванню. Доля ОСОБА_1 в ділянці загального користування становить 137,27 кв.м., доля ОСОБА_2 та ОСОБА_5 201,03 кв.м.

На підставі викладеного та керуючись ст. 88 ЗК України, ст. ст. 355, 356, 358, 364 ЦК України ст. ст. 10, 57-61, 208-209, 212-215, 294 ЦПК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Провести реальний розподіл домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами та визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: вул. І.Золіна, 59, м. Каховка, Херсонської області згідно першого варіанту висновку №6 судово-технічної експертизи від 13.02.2012 року, а також відповідно до акту про порядок користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами від 29.09.2011 р.

У власність ОСОБА_1 виділити:

приміщення 1-3, 1-4, 1-5 житлового будинку літ. «А», господарську прибудову літ. «А2»; підвал літ. «під А2», 2/3 сараю літ. «Б», літню кухню літ. «В», гараж літ. «Г», сарай літ. «Д», навіс літ. «Ж», Ѕ частину вбиральні «Е», Ѕ частину душа «Л», Ѕ огорож та споруд №1-6.

У власність ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділити:

приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 житлового будинку літ. «А»; підвал «під. А»; ґанок літ. «а1»; житлову прибудову літ. «А1», а також 1/3 сараю літ. «Б», навіс літ. «З», сарай літ. «К», Ѕ вбиральні «Е», Ѕ душа «Л», Ѕ огорож та споруд №1-6

ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею загалом під будівлями в розмірі 170,73 кв.м. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділити земельну ділянку площею загалом під будівлями в розмірі 106,97 кв.м. Вільну від забудови ділянку площею 338,3 кв.м. виділити в загальне користування між співвласниками, споруди літ. «Е»та літ. «Л», водопровід та каналізація підлягають суміжному користуванню. Доля ОСОБА_1 в ділянці загального користування становить 137,27 кв.м., доля ОСОБА_2 та ОСОБА_5 201,03 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд Херсонської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Суддя:ОСОБА_6