Ульяновський районний суд Кіровоградської області
Справа № 1122/23/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"13" березня 2012 р. м. Ульяновка

Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Бондаренка А.А.,

при секретарі Чопенку В.О.,

за участю представника позивача адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ОСОБА_1»с.Шамраївка Ульяновського району про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та пені,-

В С Т А Н О В И В:

13.01.2012 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, який обґрунтував такими обставинами:

Позивач на праві власності має земельну ділянку № 0365, площею 3,6339 га., розташовану на території Шамраївської сільської ради Ульяновського району. 15.09.2010 року в Ульяновському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»за № 051 (далі Договір) між ним і відповідачем був зареєстрований договір б/н оренди вказаної земельної ділянки.

Відповідно до п.п.1,2,8 Договору позивач передав відповідачеві в оренду вказану ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п`ять років.

Відповідно до п.9 Договору річна орендна плата становить 1081 грн. 16 коп.

Відповідач не виконав своїх зобовязань за договором щодо сплати позивачеві орендної плати та не сплатив йому 1081 грн. 16 коп.

Пунктом 12 Договору передбачений обовязок орендаря сплатити орендодавцеві пені за прострочення строків виплати орендної плати у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

З огляду на ці порушення відповідачем умов Договору, посилаючись на п.35 Договору та ст.32 Закону України «Про оренду землі», позивач просить достроково розірвати Договір, стягнути з відповідача заборгованість із сплати орендної плати. Крім того, просить стягнути з відповідача пеню за прострочення на 360 днів строку виплати орендної плати в сумі 778 грн. 32 коп. із розрахунку 1081,16 * 0,2% днів = 778 грн.32 коп.

Позивач в судовому засіданні підтримав позов у повному обсязі з підстав, заявлених у позові. На запитання суду додатково підтвердив, що не отримував вказаних у Договорі оренди 1081,16 грн. орендної плати за 2011 рік. Також позивач повідомив, що домовленості між ним та відповідачем про сплату орендної плати у вигляді сільськогосподарської продукції чи надання сільськогосподарських послуг між ним та відповідачем не було.

Представник відповідача в судові засідання 17.02.2012 року, 13.03.2012 року не зявився. Заяв, клопотання про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав.

З огляду на повторну неявку в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд, керуючись ч.4 ст.169 ЦПК України приходить до висновку про необхідність вирішення справи на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановити заочне рішення).

Заслухавши позивача, представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно умов договору оренди земельної ділянки б/н, зареєстрованого в Ульяновському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»15.09.2010 року за № 051, ОСОБА_2 надав, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ОСОБА_1»прийняло в оренду належну позивачу земельну ділянку № 0365, площею 3,6339 га., розташовану на території Шамраївської сільської ради Ульяновського району (а.с.7-9). Як встановлено з додатку 1 до Договору домовленості про сплату орендної плати у вигляді сільськогосподарської продукції чи надання сільськогосподарських послуг між сторонами не досягнуто, оскільки у додатку не вказана кількість вказаної продукції (зворот а.с.9).

Як встановлено з акту прийому-передачі земельної ділянки б/н позивач виконав умови договору щодо передачі відповідачеві земельної ділянки (а.с.10).

Відповідно до п.9 договору орендна плата за договором виплачується орендарем у грошовій формі. Доказів її сплати відповідачем не надано.

Пунктом 12 Договору передбачений обовязок орендаря сплатити орендодавцеві пеню за прострочення строків виплати орендної плати у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Як вбачається з наведеного у позові розрахунку розмір пені за прострочення на 360 днів строку виплати орендної плати за становить 778 грн. 32 коп. із розрахунку 1081,16 * 0,2% *365 днів = 778 грн.32 коп.

Суд приходить до висновку, що до визначених судом правовідносин сторін підлягають застосуванню такі правові норми:

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до п.35 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач порушив умови договору щодо сплати орендної плати, договір підлягає достроковому розірванню, а орендна плати підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до п.4) ч.1 ст.611 ЦК України передбачає у разі порушення зобов'язання правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування моральної шкоди.

Пункт 38 Договору передбачає відповідальність сторін у разі порушення його умов.

Пунктом 12 Договору передбачений обовязок орендаря сплатити орендодавцеві пеню за прострочення строків виплати орендної плати у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивач документально підтвердив понесення ним таких судових витрат: 200 грн. 80 коп. судового збору, 1500 грн.00 коп. витрат на правову допомогу. Ці витрати підлягають стягненню на користь позивача з відповідача.

Керуючись ч.1 ст.88, ст.ст. 213-215,224 ЦПК України; ст.24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі»,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки 0365, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ОСОБА_1»с.Шамраївка Ульяновського району та зареєстрований в Ульяновському відділенні № 22 Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі по земельних ресурсах»15.09.2010 року за № 051.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ОСОБА_1»на користь ОСОБА_2 несплачену суму орендної плати в сумі 1081 (одну тисячу вісімдесят одну) грн. 16 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ОСОБА_1»на користь ОСОБА_2 пеню за прострочення строків виплати орендної плати в сумі 778 (сімсот сімдесят вісім) грн. 32 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ОСОБА_1»на користь ОСОБА_2 200 (двісті) грн. 80 коп. судового збору, 1500 (одну тисячу пятсот) грн. 00 коп. коштів витрат на правову допомогу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Ульяновського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_3