Кременчуцький районний суд Полтавської області
№ 2-45/2012
14 лютого 2012 року Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - судді Клименко С.М.
при секретарі Ляш О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Кременчуці цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення
Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» 28 жовтня 2011 року звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення, посилаючись, що 26 квітня 2007 року Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» і відповідач ОСОБА_1 уклали Договір № РLRМG200007733, відповідно до умов якого позивач зобов`язувався надати відповідачеві кредит в сумі 1800 доларів США на певний строк користування до 28 квітня 2027 року зі сплатою відсотків у розмірі 12% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом. Позивач свої зобов`язання виконав належним чином і надав відповідачу грошові кошти в сумі 1800 доларів США. Відповідач до умов Договору зобов`язувався повертати кредит, виплачувати проценти за користування кредитом, сплачувати неустойку та інші платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені кредитним договором та Додатком № 1 до нього - графіком погашення кредиту, що він належним чином не виконував, і станом на 23 вересня 2011 року має прострочену заборгованість за кредитним договором в сумі 1959,13 доларів США, з якої: 1598 доларів США заборгованість за кредитом, 163,01 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом, 36 доларів США заборгованість по комісії за користування кредитом, 38,87 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобов`язань за договором і штрафи: 31,37 доларів США фіксована частина та 91,80 доларів США процентна складова.
Просили суд звернути стягнення за зазначеним договором на предмет іпотеки згідно укладеного в забезпечення виконання зобов`язань за згаданим Договором з відповідачем ОСОБА_1 Договором іпотеки від 26 квітня 2007 року, яким є будинок площею 49,30 кв. м та земельна ділянка, які знаходяться в АДРЕСА_1 , що належать відповідачу на праві власності, шляхом укладення від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з наданням права на отримання витягу з Державного реєстру прав власності, кадастрового номеру земельної ділянки, дублікатів правоустанавлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, на вчинення всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій необхідних для продажу предмета іпотеки, а також виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у житловому будинку розташованому в АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку та стягнути понесені ними судові витрати по сплаті судового збору в сумі 164 грн. 64 коп. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 120 грн.
07 січня 2012 року Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення, посилаючись, що 26 квітня 2007 року Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» і відповідач ОСОБА_1 уклали Договір № РLRМG100007733, відповідно до умов якого позивач зобов`язувався надати відповідачеві кредит в сумі 8820 доларів США на певний строк користування до 29 квітня 2027 року зі сплатою відсотків у розмірі 12% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом. Позивач свої зобов`язання виконав належним чином і надав відповідачу грошові кошти в сумі 8820 доларів США. Відповідач до умов Договору зобов`язувався повертати кредит, виплачувати проценти за користування кредитом, сплачувати неустойку та інші платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені кредитним договором та Додатком № 1 до нього - графіком погашення кредиту, що він належним чином не виконував, і станом на 05 серпня 2011 року має прострочену заборгованість за кредитним договором в сумі 7877,47 доларів США, з якої: 6957,65 доларів США заборгованість за кредитом, 678,25 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом, 115,20 доларів США заборгованість по комісії за користування кредитом, 126,37 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобов`язань за договором.
Просили суд звернути стягнення за зазначеним договором на предмет іпотеки згідно укладеного в забезпечення виконання зобов`язань за згаданим Договором з відповідачем ОСОБА_1 Договором іпотеки від 26 квітня 2007 року, яким є будинок площею 49,30 кв. м та земельна ділянка, які знаходяться в АДРЕСА_1 , що належать відповідачу на праві власності, шляхом укладення від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з наданням права на отримання витягу з Державного реєстру прав власності, кадастрового номеру земельної ділянки, дублікатів правоустанавлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, на вчинення всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій необхідних для продажу предмета іпотеки, а також виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у житловому будинку розташованому в АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку та стягнути понесені ними судові витрати по сплаті судового збору в сумі 735,13 грн.
Ухвалою суду від 17 січня 2012 року позови об`єднані в одне провадження.
26 січня 2012 року позивач звернувся до суду з заявою про уточнення позовної заяви, посилаючись, що за час провадження справи в суді, заборгованість відповідача ОСОБА_1 по кредитному договору № РLRМG100007733 від 26 квітня 2007 року змінилась станом на 24 січня 2012 року та становить 8688,87 доларів США, а саме: 6957,65 доларів США заборгованість за кредитом, 208,36 доларів США прострочена заборгованість по кредиту, 1144,94 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом, 201,60 доларів заборгованість по комісії, 384,68 доларів США пеня. Також змінилась заборгованість відповідача по кредитному договору Договір № РLRМG200007733 від 26 квітня 2007 року, яка станом на 25 січня 2012 року становить 1958,10 доларів США, а саме: 1598,08 доларів США заборгованість за кредитом, 229,07 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом, 50,40 доларів США заборгованість по комісії, 80,55 доларів США - пеня.
Просили суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № РLRМG100007733 від 26 квітня 208 7 року в розмірі 8688,87 доларів США звернути стягнення на житловий будинок площею 49,30 кв. м як повністю так і окремими його складовими частинами, який розташований в АДРЕСА_1 , що належать відповідачу на праві власності, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з наданням права на отримання витягу з Державного реєстру прав власності та інших повноважень необхідних для здійснення продажу, а також виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у житловому будинку розташованому в АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку, стягнути з відповідача на їх користь заборгованість за
кредитним договором № РLRМG200007733 від 26 квітня 2007 року в розмірі 1985,10 доларів США та понесені ними судові витрати по сплаті судового збору в сумі 917,77 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 120 грн.
Представник позивача за дорученням Бордюг С.Д. звернувся в судовому засіданні з заявою про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації і ця заява розглянута судом задоволена, як така, що не порушує нічиїх прав, свобод та інтересів та не суперечить чинному законодавству.
В судовому засіданні представник позивача за дорученням ОСОБА_2 уточнений позов підтримав в повному обсязі та просив задовольнити, про обставини та підстави якого пояснив так, як це викладено в заяві.
Відповідач ОСОБА_1 та його представник за дорученням ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились по невідомій суду причині, про час та місце розгляду представник відповідача ОСОБА_3 був повідомлений належним чином, будучи присутнім в судовому засіданні, де оголошувалось про відкладення розгляду справи на 14 лютого 2012 року.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відповідності до ст.224 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріли справи, і, оцінюючи все в сукупності, вважає, що позов підлягає до задоволення частково з таких підстав.
В відповідності до ст.10 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті, обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи, роз`яснює особам, які беруть участь у справі їх права і обов`язки, попереджає про наслідки вчинення чи не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їх прав.
Так, в судовому засіданні встановлено, що сторони Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» і ОСОБА_1 26 квітня 2007 року уклали Договір № РLRМG200007733, згідно умов якого, позивач зобов`язувався надати відповідачеві кредит в сумі 1800 доларів США у термін з 26 квітня 2007 року по 28 квітня 2007 року, а відповідач зобов`язувався в порядку та на умовах, що визначені Договором повертати кредит, виплачувати проценти в сумі 12,00% на рік на суму заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28 квітня 2027 року. Позивач надав відповідачу кошти в сумі 1800 доларів США, виконавши таким чином свої зобов`язання в повному обсязі. Відповідач ОСОБА_1 всупереч вимогам ст.ст.525, 526 ЦК України, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння його зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, свої зобов`язання не виконував, не сплачуючи кредит та відсотки, чим порушив законні права та інтереси позивача, які необхідно поновити та відповідно до умов Договору, що у разі невиконання чи неналежного виконання будь-яких обов`язків, в тому числі у разі затримання сплати частини кредиту або процентів за його користування щонайменше за один календарний місяць, позивач має право вимагати дострокового виконання зобов`язань з повернення кредиту, стягнути заборгованість по кредиту, відсотки, пеню за несвоєчасне погашення заборгованості по кредиту, пеню за несвоєчасне погашення заборгованості за відсотками та штраф за порушення зобов`язань.
Станом на 25 січня 2012 року розмір простроченої заборгованості за згаданим кредитним договором становить 1958,10 доларів США, що по курсу НБУ станом на 14 лютого 2012 року, відповідно до якого 1 долар США дорівнює 7,9877 грн., становить 15 640 грн. 71 коп., з яких - 1598,08 доларів США заборгованість за кредитом, що по курсу НБУ станом на 14 лютого 2012 року відповідно до якого 1 долар США дорівнює 7,9877 грн. становить 12 764 грн.98 коп., 229,07 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом, що по курсу НБУ станом на 14 лютого 2012 року, відповідно до якого 1 долар США дорівнює 7,9877 грн., становить 1 829 грн.75 коп., 50,40 доларів США заборгованість по комісії, що по
курсу НБУ станом на 14 лютого 2012 року відповідно до якого 1 долар дорівнює 7,9877 грн., становить 402 грн.58 коп., 80,55 доларів США пеня, що по курсу НБУ станом на 14 лютого 2012 року відповідно до якого 1 долар дорівнює 7,9877 грн., становить 643 грн. 40 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості наданим позивачем, який судом перевірений та визнаний правильним, що і суд стягує з відповідача на користь позивача.
Крім цього, в судовому засіданні встановлено, що сторони Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» і ОСОБА_1 26 квітня 2007 року уклали Договір № РLRМG10007733, згідно умов якого, позивач зобов`язувався надати відповідачеві кредит в сумі 8820 доларів США у термін з 26 квітня 2007 року по 28 квітня 2027 року, а відповідач зобов`язувався в порядку та на умовах, що визначені Договором повертати кредит, виплачувати проценти в сумі 12,00% на рік на суму заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28 квітня 2027 року. Позивач надав відповідачу кошти в сумі 8820 доларів США, виконавши таким чином свої зобов`язання в повному обсязі. Відповідач ОСОБА_1 всупереч вимогам ст.ст.525, 526 ЦК України, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння його зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, свої зобов`язання не виконував, не сплачуючи кредит та відсотки.
Також встановлено, що в забезпечення виконання зобов`язань за Договором № РLRМG100007733 від 26 квітня 2007 року позивач і відповідач ОСОБА_1 уклали 26 квітня 2007 року Договір іпотеки № РLRМGК00007733, відповідно до умов якого предметом іпотеки є житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 49,3 кв.м житловою площею 24, 7 кв.м у складі: літньої кухні, двох сараїв, гаражу, вбиральні, колодязя вартістю 45 450 грн., який знаходяться в АДРЕСА_1 та є власністю ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 26 квітня 2007 року посвідченого Волошиною Н.А. приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу, реєстровий № 1035.
Як вбачається зі змісту ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання неналежного виконання відповідачем основного зобов`язання позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Отже, в частині звернення стягнення на предмет іпотеки позовні вимоги законні та обґрунтовані і їх слід задовольнити та звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з господарськими будівлями розташований в АДРЕСА_1 .
Оскільки судом задовольняється позов про звернення стягнення на предмет іпотеки, яким являється житловий будинок, то в відповідності до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» необхідно визначити спосіб реалізації предмета іпотеки і суд визначає його - шляхом укладення договору купівлі-продажу позивача від імені відповідача ОСОБА_4 з іншою особою покупцем з наданням йому повноважень необхідних для вчинення такого правочину.
Позовні вимоги про скасування реєстрації проживання відповідача та інших осіб і виселення їх не підлягають задоволенню і до таких висновків суд прийшов враховуючи наступне.
У відповідності до ч.3 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають в ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення, всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов`язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільного його звільнити протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення в установлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Згідно ст.40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою-для виселення всіх мешканці за винятком наймачів та членів їх сімей, яке проводиться у порядку встановленому законом, встановленими законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення, всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника цього жилого приміщення добровільного звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок чи житлове приміщення в установлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Позивачем було обрано спосіб захисту своїх прав шляхом звернення до суду для прийняття рішення щодо звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до положень ст.38 Закону України «Про іпотеку», якщо рішення суду передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов`язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодержателя та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки про свій намір укласти цей договір. Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя.
Як встановлено по справі відповідач взагалі не повідомлявся позивачем про намір останнього укласти з ними договір купівлі-продажу предмету іпотеки - спірного домоволодіння.
З наведених вище підстав суд приходить до висновку, що заявлений позов про виселення відповідача та інших осіб з житлового будинку, що належить відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності є передчасним та призведе до порушення прав відповідача щодо належного володіння та користування будинком.
Разом з цим, згідно ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. Тобто підстав для зняття з реєстрації відповідача також не має.
Оскільки позов задоволено в його матеріальній частині повністю, то в відповідності до ст.88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідачів понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 120 грн., що підтверджується наданими квитанціями.
Керуючись ст.сг.10, 11, 57, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, на підставі ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст.ст.33, 38, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст. 109 ЖК України, суд
Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк "ПриватБанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «ПриватБанк» заборгованість за Договором про надання споживчого кредиту № РLRМG200007733 від 26 квітня 2007 року, а саме: 1598,08 (одна тисяча п`ятсот вісім) доларів США або 12 764 (дванадцять тисяч сімсот шістдесят чотири) грн. 98 коп. - по кредиту; 229,07 (двісті двадцять дев`ять) доларів США або 1829 (одна тисяча вісімсот двадцять дев`ять) грн. 75 коп. - по відсотках за користування кредитом; 50,40 (п`ятдесят) доларів США або 402 (чотириста дві) грн.58 коп. за нарахованою комісією 80,55 (вісімдесят) доларів США або 643 (шістсот сорок три) грн. 58 коп. - пені, а всього 1958,10 (одна тисяча дев`ятсот п`ятдесят вісім) доларів США або 15 644 (п`ятнадцять шістсот сорок чотири) грн. 83 коп. і судові витрати в сумі 899 (вісімсот дев`яносто дев`ять) грн. 77 коп.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Кременчуцький районний суд на протязі 10 днів з дня після його проголошення всіма учасниками процесу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С.М. Клименко