Справа № 1007/9532/2012
Провадження № 2/1007/2894/2012
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

21 листопада 2012 року м.Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді - Пухної О.М.

при секретарі - Якименко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Бізнесфінанс» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

У серпні 2012 року ТОВ «Фінансова компанія «Бізнесфінанс» звернулося до суду із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки - однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначав, що 19 жовтня 2007 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «Хоум ОСОБА_2» в подальшому правонаступником якого стало ПАТ «Банк Восток», було укладено кредитний договір № 11.840.07.30, за яким відповідач ОСОБА_1 отримав кредит в розмірі 50 000 доларів США строком з 19.10.2007року по 18.10.2017 року, зі сплатою 14,5% відсотків річних за користування кредитом. 30.12.2008 року між ЗАТ «Хоум ОСОБА_2» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до вищевказаного кредитного договору, за яким відповідач зобовязався, починаючи з травня 2009 року, щомісячно в період з 25 числа вносити грошові кошти для погашення заборгованості по кредиту та процентах в сумі не менше 820 доларів США. В забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором ЗАТ «Хоум ОСОБА_2» і ОСОБА_3 уклали іпотечний договір, відповідно до якого відповідач передав в іпотеку належну йому на праві власності квартиру АДРЕСА_1. Відповідач порушує умови кредитного договору щодо повернення кредитних коштів в строки, визначені умовами кредитного договору, а також не сплачує відсотки за користування кредитом, в звязку з чим у нього виникла заборгованість, яка станом на 30.07.2012 року становить 1 362 465 (один мільйон триста шістдесят дві тисячі чотириста шістдесят пять) грн. 35 коп. з яких: 380 185 грн. 53 коп. сума заборгованості за кредитом; 216 049 грн. 51 коп. сума заборгованості за відсотками; 766 230 грн. 31 коп. пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків за період з 29.09.2011 року по 30.07.2012 року.

29 вересня 2011 року ПАТ «Банк Восток» за договором відступлення права вимоги відступило ТОВ «УкрКредит» право вимоги за вищевказаним кредитним договором, а ТОВ «УкрКредит» 29 вересня 2011 року за договором відступлення права вимоги №20110929 г відступило право вимоги за вказаним кредитним договором ТОВ «Фінансова компанія «Фемілі ОСОБА_2». В той же день ПАТ «Банк Восток» відступило право вимоги за іпотечним договором ТОВ «Фінансова компанія «Фемілі ОСОБА_2», яке відповідно до статуту від 15 листопада 2011 року змінило своє найменування на ТОВ «Фінансова компанія «Бізнесвінанс».

Посилаючись на викладене, позивач просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки - однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1, шляхом реалізації з прилюдних торгів в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 11.840.07.30 від 19.10.2007 року в розмірі 1 362 465 грн. 35 коп., зазначивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, подав заяву про розгляд справи без його участі на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи наведене, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи за відсутності відповідача на підставі наявних матеріалів.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до вимог ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Правилами ст. 1048 ЦК України передбачено, що позикодавець має на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлено розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки НБУ.

Згідно зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що 19 жовтня 2007 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «Хоум ОСОБА_2» в подальшому правонаступником, якого стало ПАТ «Банк Восток» було укладено кредитний договір № 11.840.07.30, за яким відповідач ОСОБА_1 отримав кредит в розмірі 50 000 доларів США строком з 19.10.2007року по 18.10.2017 року, зі сплатою 14,5% відсотків річних за користування кредитом. 30.12.2008 року між ЗАТ «Хоум ОСОБА_2» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до вищевказаного кредитного договору, за яким відповідач зобовязався, починаючи з травня 2009 року, щомісячно в період з 25 числа вносити грошові кошти для погашення заборгованості по кредиту та процентах в сумі не менш 820 доларів США. В забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором ЗАТ «Хоум ОСОБА_2» і ОСОБА_3 уклали іпотечний договір, відповідно до якого відповідач передав в іпотеку належну йому на праві власності квартиру АДРЕСА_1.

29 вересня 2011 року ПАТ «Банк Восток» за договором відступлення права вимоги відступило ТОВ «УкрКредит» право вимоги за вищевказаним кредитним договором, а ТОВ «УкрКредит» 29 вересня 2011 року за договором відступлення права вимоги №20110929 г відступило право вимоги за вказаним кредитним договором ТОВ «Фінансова компанія «Фемілі ОСОБА_2». В той же день ПАТ «Банк Восток» відступило право вимоги за іпотечним договором ТОВ «Фінансова компанія «Фемілі ОСОБА_2», яке відповідно до статуту від 15 листопада 2011 року змінило своє найменування на ТОВ «Фінансова компанія «Бізнесвінанс».

З матеріалів справи вбачається, що відповідач ОСОБА_1 порушує умови кредитного договору щодо повернення кредитних коштів в строки, визначені умовами кредитного договору, а також не сплачує відсотки за користування кредитом, в звязку з чим у відповідача виникла заборгованість, яка станом на 30.07.2012 року складає 1 362 465 (один мільйон триста шістдесят дві тисячі чотириста шістдесят пять) грн. 35 коп. з яких: 380 185 грн. 53 коп. сума заборгованості за кредитом; 216 049 грн. 51 коп. сума заборгованості за відсотками; 766 230 грн. 31 коп. пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків за період з 29.09.2011 року по 30.07.2012 року.

Пунктом 3.1.4 договору іпотеки передбачено, що у випадку невиконання іпотекодавцем зобов?язання за цим договором та/або за Основним договором Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до пунктів 5.4.2 5.4.4 цього договору, та за рахунок вирученої від продажу предмета іпотеки суми грошових коштів.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов?язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов?язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки, здійснюється на підставі рішення суду, а оскільки предметом іпотеки є нерухоме майно: однокімнатна квартира, на яку позивач має право звернути стягнення, то дана вимога є правомірною та підлягає задоволенню.

Як вбачається з ч. 1 ст. 591 ЦК України та ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» задоволення вимог кредитора в рахунок майна, що є предметом іпотеки, в судовому порядку може здійснюватися виключно шляхом реалізації предмета іпотеки через продаж з публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 ЗУ «Про іпотеку». При цьому в даному випадку способом реалізації предмета іпотеки слід обрати шляхом продажу з прилюдних торгів, встановивши початкову ціну реалізації цього ж предмета іпотеки в розмірі не нижче зазначеної в договорі іпотеки від 22.06.2007 року. На думку, суду зазначена ціна предмету іпотеки, не порушує інтересів відповідача по даній справі.

Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішення суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержатель; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмет іпотеки для його подальшої реалізації.

Зважаючи на викладені обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Бізнесфінанс» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. ст. ст. 525-527, 530, 589, 590, 591, 1048, 1054 ЦК України, ст. ст. 3, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. , 212 215, 224-226 ЦПК України суд, -

вирішив:

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Бізнесфінанс» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 11.840.07.30 від 19.10.2007 року, укладеним між Закритим акціонерним товариством «Хоум ОСОБА_2» та ОСОБА_1, що складається із: 47 564, 81 (сорок сім тисяч п?ятсот шістдесят чотири) долари США, що еквівалентно за курсом НБУ 380 185 грн. (триста вісімдесят тисяч сто вісімдесят п?ять грн.) сума заборгованості за кредитом; 27 029, 84 (двадцять сім тисяч двадцять дев?ять) доларів США, що еквівалентоно за курсом НБУ 216 049 грн. (двісті шістнадцять тисяч сорок дев?ять грн.) сума заборгованості за відсотками; 766 230, 31 грн. ( сімсот шістдесят шість тисяч двісті тридцять грн..) 31 коп. пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків; а всього заборгованості за кредитом в розмірі 1 362 465 грн. (один мільйон триста шістдесят чотири тисячі чотириста шістдесят п?ять грн..), звернути стягнення на предмет іпотеки однокімнатну квартиру АДРЕСА_2, яка зазначена в договорі іпотеки №11.840.07.30.1 від 19 жовтня 2007 року, укладеного між ЗАТ «Хоум ОСОБА_5» та ОСОБА_1.

Предмет іпотеки - однокімнатна квартира АДРЕСА_2, що перебуває у власності іпотекодавця ОСОБА_1, підлягає реалізації із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а саме шляхом продажу квартири Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Бізнесфінанс» від свого імені будь якій особі за початковою ціною продажу, визначеною у межах процедури виконавчого провадження , передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Бізнесфінанс» судові витрати в сумі 3 219 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О. М. Пухна