Справа № 2115/93/2012
Номер провадження 2/2115/36/2012
О К Р Е М А У Х В А Л А
"18" квітня 2012 р. року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі: головуючого судді Цесельської О.С., при секретарі Голтаєву І.М., за участю представників позивачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2, за участю представника відповідача - ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні під час судового розгляду в смт. Нижні Сірогози Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до ТОВ "Відродження" Нижньосірогозького району про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, третя особа - відділ Держкомзему у Нижньосірогозькому районі,
Позивачі звернулися до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Відродження Нижньосірогозького району про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації таких договорів. Позовні вимоги мотивували наступним.
Кожен з позивачів має в приватній власності земельну ділянку на території Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району та кожен з позивачів у 2008 році уклали договори оренди належних їм земельних ділянок з відповідачем, строк дії з кожного з Договорів оренди до 01 грудня 2013 року та розмір орендної плати обумовлений як 1,55 вартості земельної ділянки по кожному з Договорів оренди.
Вважають, що дані укладені договори оренди ділянок є недійсними, оскільки суперечать вимогам діючого законодавства та під час укладання між сторонами не було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договорів, а саме, через те що сторони за договорами оренди не укладали щорічно окремих угод, якими б погоджувалася номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, що передбачено п. 9 укладених Договорів оренди та не оформлялися відповідні акти щодо передачі продукції та надання послуг в рахунок орендної плати, що передбачено п. 12 Договорів оренди. Також підставою визнання недійсними укладених Договорів оренди зазначають невідповідність розміру орендної плати, зазначеному в Договорах оренди - 1,5% вартості земельної ділянки, розміру орендної плати, зазначеному в Указі Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 Про невідкладні заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), за яким розмір мінімального рівня орендної плати підлягає збільшенню з 1,5% до 3%. Крім того, підставою визнання недійсними укладених Договорів оренди між відповідачем та позивачами ОСОБА_8, ОСОБА_17 також вказали на відсутність в цих Договорах оренди підпису орендаря та відбитку печатки відповідача ТОВ Відродження, що вказує на відсутність відповідного волевиявлення з боку орендаря по цим Договорам.
На підставі викладеного, прохали визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені між кожним з позивачів та ТОВ Відродженняв 2008 році та скасувати державну реєстрацію цих договорів оренди.
При розгляді даної цивільної справи судом встановлені порушення норм чинного законодавства, яке регулює спірні правовідносини.
Обовязок належним чином укласти договір оренди земельної частки (паю) передбачений Указом Президента України від 03.12.1999 року № 1529 Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки.
Разом з тим, примірники договорів оренди, які укладені ТОВ Відродженняз ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_15 не містять дату укладення таких договорів, хоча вони належним чином зареєстровані, а примірники договорів оренди укладених відповідачем з ОСОБА_17, ОСОБА_8, які знаходяться у орендодавців не підписані представником ТОВ Відродження, хоча також належним чином зареєстровані.
Крім того, відповідно до умов укладених договорів оренди передбачено щорічно до початку чергового року оренди укладення окремих угод щодо номенклатури, кількості та вартості продукції, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, які є додатком до договорів оренди. Під час судового розгляду встановлено та визнано відповідачем що зазначені додатки до договору не складалися.
Також, відповідно п. 20 кожного з договорів оренди, передача земельної ділянки орендарю повинна здійснюватися у 3-денний строк, після державної реєстрації цих договорів за актами прийому передачі. Але всупереч цієї норми договору оренди, жоден з таких актів прийому передачі земельних ділянок позивачів не містить дат відповідного прийому передачі земельних ділянок орендарем, що унеможливлює встановити дотримання вищезазначених вимог договорів оренди.
Разом з тим, незважаючи на відсутність дат прийому передачі земельних ділянок, кожен з актів прийому передачі був відповідним чином погоджений головою Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району.
Вищезазначені обставини необхідно довести до відома ТОВ Відродження та Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району з метою недопущення зазначених порушень в подальшому.
Керуючись ст. 211 ЦПК України, суд
Про викладене в окремій ухвалі довести до відома директора ТОВ Відродження Нижньосірогозького району для прийняття заходів щодо усунення зазначених недоліків в роботі ТОВ Відродження Нижньосірогозького району.
Про викладене в окремій ухвалі довести до відома Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району для прийняття заходів щодо усунення зазначених недоліків в подальшій роботі.
Про вжиті заходи протягом місяця з дня надходження окремої ухвали повідомити суд.
Суддя: Цесельська О. С.