Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-4722/12 р. Головуючий у 1-й інстанції Ворожбянов А.М.
Суддя-доповідач ОСОБА_1
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частина)

30 серпня 2012 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі головуючого судді Гончара О.С.,

суддів Панкеєва О.В., Воробйової І. А.

при секретарі Семенчук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на заочне рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 06 квітня 2012 року в справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати і збитків, -

ВСТАНОВИЛА :

У грудні 2011 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати і збитків. В позові зазначила, що є власником земельної ділянки площею 1,0943 га. 23 грудня 2008 року вона уклала договір оренди землі з відповідачем строком на 20 років, проте державну реєстрацію договір оренди пройшов 25 лютого 2010 року. З 2007 року і по теперішній час її земельна ділянка знаходиться в користуванні у відповідача.

Відповідач, при використанні її землі грубо порушує умови договору, що дає підстави для дострокового розірвання договору оренди землі: неефективно використовує землю, не застосовує природоохоронні технології, своєчасну не сплачує орендної плати.

Орендні платежі за 2010 та 2011 роки відповідачем не проведені. Внаслідок невиконання умов договору відповідачем, вона не отримала своєчасно орендну плату за 2010 -2011 роки, що є збитками в розмірі 676,80 грн. Х 2 = 1353,61 грн.

Крім того, виходячи із Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», де мінімальний розмір орендної плати повинен бути не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, та враховуючи щорічну індексацію грошової оцінки землі їй не доплачено у 2008 році 359,77 грн., 2009 році - 443,73 грн..

Просить суд достроково розірвати договір оренди землі, стягнути на її користь позивачки 1353,61 грн., що є орендною платою за 2010,2011 роки, збитки (упущену вигоду) за 2008, 2009 роки в сумі 803,50 грн. та судові витрати.

Заочним рішенням Михайлівського районного суду Запорізької області від 06 квітня 2012 року позов задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі укладений 23.12.2008 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2010-2011 рік у розмірі 1109, 52 грн., судові витрати в розмірі 200, 80 грн.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду, ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Заслухавши суддю-доповідача, вивчивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

На підставі п.п.2,3 ч. 1 ст. 307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право змінити рішення суду першої інстанції.

Відповідно ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є : неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими; невідповідність висновків суду обставинам справи; порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Як вбачається із матеріалів справи, та встановлено судом першої інстанції , що ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 1,0943га на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, що підтверджується копією Державного Акту на право власності на землю серії ЗП № 022869 від 03 липня 2008 року (а.с. 9).

23 грудня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Бурчак» підписаний договір оренди землі, за умовами якого вказана земельна ділянка передається в оренду відповідачу на 20 років. Пунктами 2.3., 4.1-4.6 визначено, що орендна плата встановлюється в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки (18492,22грн.) та сплачується з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Договір зареєстрований 25 лютого 2010 року за №32 у Державному реєстрі земель (а.с. 10-12).

За користування її земельною ділянкою відповідач за 2008, 2009 роки виплачував ОСОБА_2 на свій розсуд кошти в розмірі 195 гривень. За 2010- 2011 роки орендна плата ОСОБА_2 не виплачена.

З матеріалів справи вбачається, що в частині відмови в задоволенні позовних вимог про стягнення збитків (упущеної вигоди) за період 2008-2009 років в сумі 803,50 грн. рішення суду ухвалене з дотриманням вимог ст. ст. 212 215 ЦПК України. судом належно оцінено надані сторонами докази, виконано всі вимоги цивільного судочинства і вирішено справу згідно з законом, судом встановлена відсутність обставин, якими обґрунтовувалася вказана частина позовних вимог.

Суд вірно визначив суть правовідносин, що випливають із встановлених обставин, правильно застосував правові норми до цих правовідносин. Зокрема, виходячи з вимог ст. 125 ЗК України, ст. 18, 20, 25 ч. 2 п. 1 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту такої реєстрації, після чого у орендаря виникає право оренди. Тому, є правильним висновок рішення суду, що орендна плата не підлягала сплаті до часу державної реєстрації договору оренди землі.

Відповідно, у відповідача за період 2008-2009 років не виникла заборгованість з орендної плати.

Вимоги позивача про стягнення збитків за вказаний період задоволені бути не можуть в звязку в з тим, що останній, всупереч ст. ст. 10, 60 ЦПК України, не надав належних, допустимих та переконливих доказів на підтвердження факту та обсягу спричинених відповідачем збитків, протиправності поведінка боржника, наявності причинного звязку між збитками та поведінкою боржника, його вини, що є складовими частинами збитків в розумінні ст. 22 ЦК України.

На думку колегії , суд першої інстанції прийшов правильного висновку в частині того, що не будучи зареєстрованим у встановленому законом порядку, договір не може вважатися укладеним в 2008 році і в 2009 році.

Зазначених обставин, тобто настання моменту волевиявлення сторони і моменту набрання чинності правочину - його реєстрації, позивач не врахував, тому суд першої інстанції вірно визначився з терміном виплати орендної плати - з дня проведення державної реєстрації договору, яка відбулася 25.02. 2010 р., а не у 2008 р. Підстав для визначення заборгованості за 2008, 2009 роки за Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», та доказів , що позивачу завдані збитки не має, а тому суд першої інстанції правильно відмовив в задоволенні позовних вимог щодо стягнення з відповідача недоодержаного доходу (збитків), який позивач розраховував як орендну плату за 2008, 2009 роки в сумі 803,50 грн.

В частині розірвання договору оренди рішення суду не оскаржується.

В частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за 2010-2011 роки у розмірі 1109, 52 грн., суд першої інстанції не наводить жодного розрахунку та причин, чому він не погоджується із наданим позивачем розрахунком, який складається з 1,0943 га. розмір зем. ділянки, * 6442,5 грн. вартість зем. ділянки * 3,2 к.і. = 22 560,09 грн. 3% від 22 560,09 грн. = 676, 80 грн., та не спростований відповідачем.

Згідно вищезазначених умов договору оренди землі (п.п. 2.3., 4.1-4.6) орендна плата встановлюється в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки та сплачується з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Доказів, що позивач у визначений договором термін отримав орендну плату за 2010 р. та за 2011 р. відповідач не надав. Зі справи видно, що пропозиція з боку відповідача щодо отримання орендної плати за 2010 2011 роки отримана позивачем після предявлення позову до суду.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Договором оренди землі, укладеним між сторонами дані питання в цілому врегульовані п.п. 2.3, 4.1-4.6.

Судом встановлено, що орендна плата позивачу за 2010-2011 роки не виплачувалася. Розрахунок заборгованої орендної плати складений позивачем відповідно умов договору, виходячи з нормативної оцінки земельної ділянки, яка складала на час підписання договору 18492,22грн. та 22560,09грн. на 19.12.2011р. (а.с. 11-12). Позивачем враховану індексацію земельної ділянки станом на 1 січня поточного року, як визначалося Постановою Кабінету Мінстрів України №783 від 12.05.2000 р. «Про проведення індексації грошової оцінки земель» до 08.02.2011р., коли вона була скасована, а за 2011 р. на підставі ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Договором не передбачено інших, ніж у ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» умов обчислення розміру орендної плати в разі зміни індексу інфляції.

Крім цього, відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України індексація нормативної грошової оцінки земель використовується не тільки для визначення розміру податку, а й розміру орендної плати. Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування, у тому числі, власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Застосований позивачем для розрахунку заборгованості з орендної плати розмір коефіцієнту індексації 3,2 підтверджений витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки сільськогосподарського призначення відділу Держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області .

Виходячи з викладеного колегія судів погоджується з розрахунком позивача, за яким заборгованість з орендної плати за 2010-2011р. складає 1353,61грн. (1,08943га розмір земельної ділянки х 6442,5грн. вартості 1га земельної ділянки х 3,2 індексації х 3% орендної плати за рік х 2 роки). Вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, як заборгованість з орендної плати за 2 роки.

Отже частково знайшли своє підтвердження під час апеляційного розгляду справи доводи апеляційної скарги щодо необґрунтованості та невірності розміру орендної плати за 2010-2011 роки, а тому рішення суду в цій частині підлягає зміненню.

Інші доводи апеляційної скарги є не суттєвими та не спростовують правильність висновку районного суду.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, сплачені при подачі апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 309 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Заочне рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 06 квітня 2012 року у цій справі змінити, в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на користь ОСОБА_2 орендної плати за 2010-2011 роки.

Замість «1109 гривень 52 копійки» стягнути «1353 (одна тисяча триста пятдесят три) гривні 61 копійку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на користь ОСОБА_2 100 гривень 40 копійок судового збору, сплачені при подачі апеляційної скарги.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржене шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня проголошення.

Головуючий суддясуддясуддя
ОСОБА_3 ОСОБА_1 ОСОБА_4