Справа № 2-3348/11 Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Артемівський міськрайонний суд Донецької області в складі: головуючого судді Букрєй С.П.
при секретарі Тімченко Т.Ю
розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Артемівську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму жилого приміщення, усунення перешкод у користуванні будинком який належить на праві власності, визнанні втративши право на користування будинком та зняття з реєстрації,-
Позивач звернувся до суду з цим позовом, вказуючи, що йому на праві приватної власності належить будинок № 1 який розташований за адресою :Донецька область, Артемівський район, с. Кузьминівка , вул.. Зарічна, згідно договору купівлі-продажу жилого будинку від 20.09.2008 року .
В період шлюбу , 27.10.2008 року позивач з відповідачкою яка мала на той період прізвище ОСОБА_3 уклав договір найму жилого приміщення, яке знаходиться в приватній власності, на тимчасове мешкання відповідачки в будинку № 1 який розташований за адресою : Артемівський район, с. Кузьминівка , вул.. Зарічна .
Відповідно до договору відповідачка була забовязана своєчасно вносити плату за комунальні послуги, а з березня 2009 року вибула з його будинку та в ньому не проживає.
В добровільному порядку відповідачка знятися з реєстрації не бажає.
Позивач просить суд , розірвати договір найму жилого приміщення, усунути перешкоду у користуванні будинком який належить позивачу на праві власності визнати втративши право на користування будинком та зняття з реєстрації.
До судового засідання від позивача надійшла заява про розгляд справи в його відсутність, на своїх позовних вимогах наполягає у повному обсязі не проти ухвалення рішення при заочному розгляді справи .
Відповідачка у судове засідання повторно не зявилася, вона у встановленому порядку була повідомлена відповідно до ст.76 ЦПК України про час та місце розгляду справи. Про причини своєї неявки вона не повідомила, від неї не надійшло клопотання про відкладення слухання справи. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 20.09.2008 року ОСОБА_1 є власником жилого будинку.
Позивач 27.10.2008 року заключив договір найма жилого приміщення , на будинок №1 який розташований в с. Кузьминівка, Артемівського району, Донецької області, та здав в найм відповідачці ОСОБА_3 на теперішній час ОСОБА_2
Згідно довідки Званівської сільської Ради № 1193 від 21.09.2011 року , відповідачка ОСОБА_2 яка зареєстрована на території Званівської сільської Ради в селі Кузьминівка по вул.. Зарічна, будинок 1 , з березня 2009 року не проживає у вказаному будинку.
Відповідно до ст.150 ЖК УРСР, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
З договору найма жилого приміщення , від 27.10.2008 року вбачається ,що позивач здав в найм відповідачці ОСОБА_3 на теперішній час ОСОБА_2 будинок №1 який розташований в с. Кузьминівка, Артемівського району, Донецької області.
Відповідно до ст.. 163 ЖК УРСР у разі тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Тимчасова відсутність наймача та членів його сім'ї не
звільняє їх від виконання обов'язків за договором найму жилого приміщення.
Відповідно до вимог ст.ст.71,72 ЖК УРСР, визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, проводиться в судовому порядку. Якщо наймач, або члени його сім'ї відсутні без поважних причин понад шість місяців, вони вважаються такими, що втратили право користування жилим приміщенням.
Відповідно до ст.. 167 ЖК України РСР, наймач жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір найму. У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.
З довідки Званівської сільської Ради № 1193 від 21.09.2011 року , вбачається , що ОСОБА_2 яка зареєстрована на території Званівської сільської Ради в селі Кузьминівка по вул.. Зарічна, будинок 1 , з березня 2009 року не проживає у вказаному будинку.
Одночасно суд приймає до уваги що, відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Наявність реєстрації відповідача перешкоджає власнику у здійсненні ним права розпорядження своїм будинком.
Відповідно до ч. 2 ст. 28 Закону України Про власність, власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Звернення до суду із вимогою про зняття особи з реєстраційного обліку є одна із форм захисту власником своїх прав.
Таким чином, сукупність наданих позивачем та досліджених судом доказів у достатній мірі підтверджують той факт, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 10,11, 130, 174, 209, 212, 214-215, 224 - 226 ЦПК України , ст. 391 ЦК України суд, 71,72, 150, 163, 167 Житлового Кодексу України РСР, ст.. 28 Закону України Про власність, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму жилого приміщення, усунення перешкод у користуванні будинком який належить на праві власності, визнанні втративши право на користування будинком та зняття з реєстрації задовольнити.
Розірвати договір найму жилого приміщення від 27.10.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на теперішній час ОСОБА_2
Усунути перешкоди в користуванні будинком № 1, який розташований за адресою :Донецька область, Артемівський район, с. Кузьминівка , вул.. Зарічна, який належить на праві приватної власності ОСОБА_1
ОСОБА_2 визнати втратившою право користуванням житловим приміщенням на будинком № 1, по вулиці Зарічна , с. Кузьминівка, Артемівського району, Донецької області шляхом зняття з реєстрації.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області через Артемівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті у єдиному примірнику.

Головуючий суддя С. П.Букрєй