Справа № 2113/6000/12
(провадження №2/2113/1747/2012)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2012 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області у складі:

головуючої судді: Валігурської Л.В.

при секретарі: Полтавській І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Каховці Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, який діє від імені ОСОБА_2, до Червоноперекопської сільської ради Каховського району Херсонської області про продовження строку для відчуження земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому просить продовжити строк для відчуження земельної ділянки площею 3,6 га, яка розташована на території Червоноперекопської сільської ради Каховського району, право власності на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну серія ЯБ №045483, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :14:001:0015, строком на один рік.

В обґрунтування заявлених вимог зазначав, що 27.05.2005 р. ним була отримана у власність земельна ділянка площею 3,60 га., яка розташована на території Червоноперекопської сільської ради Каховського району Херсонської області, про що свідчить державний акт на право власності на земельну ділянку. Проте, 25.01.2007 р. позивачем було отримано громадянство ОСОБА_3, що має своїм наслідком неможливість перебування в його власності зазначеного вище земельного паю. В жовтні 2012 р. він звернувся до Каховської районної державної нотаріальної контори з проханням оформлення договору відчуження своєї земельної ділянки, але отримав відмову з цього приводу на підставі п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України. Позивач вважає, що в будь-який момент його земельна ділянка може бути відчужена, оскілки він позбавлений можливості оформити угоду про її відчуження.

В судовому засіданні ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Зазначив, що його довіритель відповідно до вимог діючого земельного законодавства протягом року після набуття іноземного громадянства зобовязаний укласти угоду про відчуження земельної ділянки сільськогосподарського призначення, проте він позбавлений такої можливості через накладений «мораторій». Вважає, що суд не позбавлений повноважень на визначення додаткового строку для відчуження земельної ділянки, оскільки прямої заборони на встановлення додаткового строку законодавством не встановлено. Не заперечував тієї обставини, що на даний момент спору про припинення права власності на земельну ділянку немає, проте його довіритель дуже хвилюється, що в найближчому майбутньому така проблема може виникнути.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про причин неявки суд не повідомили. Надали суду заяву з проханням розглядати справу за їх відсутності, не заперечували проти задоволення заявлених позовних вимог.

Заслухавши пояснення, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про передчасність та необгрунтованість заявлених позовних вимог, в задоволенні яких слід відмовити з наступних підстав.

Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, що визначено ч. 1 ст. 126 ЗК України.

ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №045483, виданого 27.05.2005 р. на підставі розпорядження голови Каховської районної державної адміністрації від 20.05.2005 р. №269, належить земельна ділянка розташована на території Червоноперекопської сільської ради Каховського району Херсонської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 8).

Отже, відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, з моменту отримання державного акту та його державної реєстрації у ОСОБА_2 виникло право власності на земельну ділянку.

25.01.2007 р. ОСОБА_2 набув громадянство ОСОБА_3, про що свідчить копія паспорта громадянина ОСОБА_3 №25 06 763052 (а.с. 7).

Відповідно до ч. 5 ст. 22 ЗК України землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам.

Однією з підстав припинення права власності на земельну ділянку є невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом (п. «е»ст. 140 ЗК України).

Примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку також в разі невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом (п. «д»ст. 143 ЗК України).

Статтею 145 ЗК України визначено, що якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. У випадках, коли земельна ділянка цією особою протягом встановленого строку не відчужена, така ділянка підлягає примусовому відчуженню за рішенням суду.

З листа-відповіді Каховської районної державної нотаріальної контори від 31.08.2012 р. №703/01-16 вбачається, що посвідчити договір відчуження вищезазначеної земельної ділянки неможливо, враховуючи вимоги п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України.

Відповідно до приписів п. 15 розділу Х «Перехідних положень»Земельного кодексу України до 01.01.2013 р. не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами. Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами «а»та «б» цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законом про ринок земель, але не раніше 1 січня 2013 року, в порядку, визначеному цим Законом.

Проте, як визначено ч. 4 ст. 81 ЗК України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами протягом року підлягають відчуженню.

Зазначений вище річний строк для відчуження земельної ділянки визначений Законом і суд не має повноважень для його зміни, зокрема і продовження. Крім того, обовязок відчуження земельної ділянки іноземним громадянином, покладено лише на тих, хто набув право власності на землі сільськогосподарського призначення в порядку спадкування. Враховуючи ту обставину, що ОСОБА_4 став власником земельної ділянки до набуття громадянства іншої держави обовязок відчуження, встановлений ст. 81 ЗК України на нього не розповсюджується.

Також слід звернути увагу на ту обставину, що як зазначалось вище, примусове припинення права власності на земельну ділянку проводиться в судовому порядку, а тому підстави заявлені позивачем в позовній заяві можуть бути запереченнями у разі звернення до нього з позовом на підставі ст. 145 ЗК України. На день розгляду справи в суді спір між сторонами відсутній.

Крім того, обраний позивачем спосіб захисту не відповідає положенням ст. 16 ЦК України, а також не передбачений спеціальними нормами Земельним кодексом України.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 22, 81, 125, 140, 143, 152, п. 15 розділу Х «перехідних положень» ЗК України суд, -

в и р і ш и в:

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд Херсонської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Суддя Л. В. Валігурська