Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 0602/1772/2012
26 грудня 2012 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Ковалика Ю. А. секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інком молоко" про розірвання договорів оренди землі,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 звернулися в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інком молоко" про розірвання договорів оренди землі.
Обгрунтовуючи позов, зазначили, що в 2008 році позивачі уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ТОВ «Інком молоко» (юридична адреса вул. Кірова 7А, м. Баранівка, ідентифікаційний код 35388414), що були зареєстровані в Баранівському реєстраційному відділі «Центр державного земельного кадастру» та знаходяться на території Берестівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку. Відповідач орендар не виконує своїх договірних зобовязань щодо сплати орендної плати та цільового використання земельних угідь.
Згідно ст.ст. 13, 15, 25, 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі» орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, своєчасно сплачувати орендодавцям орендну плату та виконувати інші істотні умови, передбачені договором оренди землі. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірнаний за рішенням суду в порядку встановленому законом.
Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. В даному випадку власники земельних ділянок (паїв) втратили значну суму коштів.
Відповідачем ТОВ Інком молоко порушуються такі умови договору оренди землі:
- земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням, а саме для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування с/г культур);
- не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою;
- відповідач не приступив до використання земельної ділянки, не користується та не обробляє земельні ділянки.
Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, що орендар і не виконує. За 2008-2012 роки орендар не сплатив орендної плати за користування землею.
Сторони в судове засідання не з'явились. Представник позивачів надав заяву від 26.12.2012 року про розгляд справи у його відсутністі, позовні вимоги підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач належним чином повідомлений у відповідності до ч. 5 ст. 74 ЦПК України про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив.
Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відсутності відповідача та представника позивачів, що відповідає положенню ст. 224 та ч. 2 ст. 158 ЦПК України.
Оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, суд приходить до висновку, що позов обгрунтований, а тому підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що в 2008 році ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_10 уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ТОВ «Інком молоко» (юридична адреса вул. Кірова 7А, м. Баранівка, ідентифікаційний код 35388414). Договори були зареєстровані в Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» та знаходяться на території Берестівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку.
Дані обставини підтверджується: державними актами на право громадян на земельні ділянки, які вони передали в оренду; договорами оренди, згідно яких зазначені позивачі уклали договори терміном на 10 років кожний. Відповідно до умов договорів орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Земельні ділянки передавалися відповідачу в оренду по актах приймання-передачі. Відповідно до п.12 Договорів, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощення сільськогосподарських культур). ТОВ «Інком молоко» не виконує свої договірні зобовязання по договорах оренди позивачів щодо збереження, відтворення та забезпечення раціонального використання земельних ресурсів, земельні ділянки не обробляє, орендної плати не вносить.
Управління агропромислового розвитку Баранівської райдержадміністрації Житомирської області повідомляє, що на території Берестівської сільської ради Баранівського району ТОВ «Інком молоко»станом на 01.07.2012 року, згідно Форми 6-зем орендує земельні ділянки площею 81,4435 га. За інформацією Берестівської сільської ради ТОВ "Інком молоко" протягом останніх трьох років на території їхньої ради земельні ділянки не оброблялися, згідно листа від 17.09.2012 року № 08-07/296 (а.с. 55).
Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. В даному випадку власники земельних ділянок (паїв) втратили значну суму коштів у виді не отриманої орендної плати.
Відповідачем ТОВ Інком молоко істотно порушені умови договору оренди землі, які виразилися в тому, що:
- земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням, а саме для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування с/г культур);
- не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою;
- відповідач не використовує та не обробляє земельні ділянки.
Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, що орендар і не виконує. За 2008-2009 рр. орендар не сплатив орендної плати за користування землею.
Керуючись ст. ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224 - 226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410, 411, 412, 526, 611, 651 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 24, 25, 35, 36 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, суд
Розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інком молоко», зареєстрованого за юридичною адресою вул. Кірова, 7А, місто Баранівка, Баранівського району, Житомирської області та наступними громадянами:
ОСОБА_11, договір оренди земельної ділянки від 25.04.2008 року, строком дії 10 років, зі сплатою 3 %, що становить 210, 44 грн., від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, земельна ділянка площею 2,7154 га., яка знаходиться на території Берестівської сільської ради, договір зареєстрований 23.06.2008 року в Баранівському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК;
ОСОБА_3, договір оренди земельної ділянки від 20.04.2008 року, строком дії 10 років, зі сплатою 3 %, що становить 216, 73 грн., від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, земельна ділянка площею 1,6308 га., яка знаходиться на території Берестівської сільської ради, договір зареєстрований 31.05.2008 року в Баранівському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК;
ОСОБА_3, договір оренди земельної ділянки від 20.04.2008 року, строком дії 10 років, зі сплатою 3 %, що становить 216, 64 грн., від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, земельна ділянка площею 1,3571 га., яка знаходиться на території Берестівської сільської ради, договір зареєстрований 31.05.2008 року в Баранівському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК;
ОСОБА_9, договір оренди земельної ділянки від 25.04.2008 року строком дії 10 років, зі сплатою 3 %, що становить 213, 44 грн., від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, земельна ділянка площею 2,6454 га., яка знаходиться на території Берестівської сільської ради, договір зареєстрований 23.06.2008 року в Баранівському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК;
ОСОБА_5, договір оренди земельної ділянки від 21.04.2008 року строком дії 10 років, зі сплатою 3 %, що становить 216, 99 грн., від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, земельна ділянка площею 1,3143 га., яка знаходиться на території Берестівської сільської ради, договір зареєстрований 31.05.2008 року в Баранівському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК;
ОСОБА_6, договір оренди земельної ділянки від 25.04.2008 року строком дії 10 років, зі сплатою 3 %, що становить 217,37 грн., від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, земельна ділянка площею 1,6338 га., яка знаходиться на території Берестівської сільської ради, договір зареєстрований 28.05.2008 року в Баранівському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК;
ОСОБА_7, договір оренди земельної ділянки від 25.04.2008 року строком дії 10 років, зі сплатою 3 %, що становить 214,82 грн., від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, земельна ділянка площею 2,1195 га, яка знаходиться на території Берестівської сільської ради, договір зареєстрований 09.07.2008 року в Баранівському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК;
ОСОБА_10, договір оренди земельної ділянки від 25.04.2008 року строком дії 10 років, зі сплатою 3 %, що становить 209,74 грн., від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, земельна ділянка площею 3,4673 га., яка знаходиться на території Берестівської сільської ради, договір зареєстрований 08.07.2008 року в Баранівському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інком молоко», ідентифікаційний код 35388414, зареєстрованого в ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь ОСОБА_12 понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в сумі 821,10 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто Баранівським районним судом Житомирської області за письмовою заявою, яка може бути подана відповідачем протягом 10 днів з дня отримання ним копії цього рішення.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його рішення.

Суддя: ОСОБА_13