Справа №1413/863/2012
пров. №2/1413/241/2012
І м е н е м У к р а ї н и
18 грудня 2012 року Казанківський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючої судді Сябренко І.П.
при секретарі Поліщук С.П.
з участю: представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сила росту» Казанківського району Миколаївської області про припинення договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,
07.06.2012 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Сила росту» Казанківського району Миколаївської області про припинення дії договору оренди землі де вказала, що на підставі рішення Казанківського районного суду від 04.07.2005 року за нею визнано право на земельну частку (пай) в розмірі 6,94 умовних кадастрових гектарів, яку вона передала в орендне користування відповідачу строком на 10 років. Отримавши 16.09.2008 року державний акт на право власності на земельну ділянку площею 12.61 га., розташованої на території Казанківської селищної ради Миколаївської області та маючи намір самостійно проводити обробіток землі звернулася до відповідача з проханням припинити дію договору та повернути належну їй на праві власності земельну ділянку, але відповідач відповіді не надав та продовжує надалі використовувати вказану земельну ділянку, тому просила припинити дію договору оренди земельної ділянки укладеного між нею та ТОВ «Сила росту» Казанківського району, Миколаївської області, посвідченого в книзі реєстрації договорів оренди за №458 від 26.06.2007 року по Казанківській селищній раді Миколаївської області та зобов`язати ТОВ «Сила росту» Казанківського району, Миколаївської області не чинити перешкод в користуванні земельною ділянкою, розташованої на території Казанківської селищної ради Миколаївської області, яка належить їй на праві власності.
В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 підтримав заявлені вимоги і просив їх задовольнити.
Представник відповідача за договором ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав і пояснив, що існує договір оренди землі укладений 23.03.2006 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Сила росту», який зареєстрований в Казанківському районному відділі земельних ресурсів 26.06.2007 року. Посилаючись на те, що підприємством належним чином виконуються всі умови договору, просив відмовити в задоволенні позову.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходе до такого висновку.
Матеріалами справи встановлено, що за ОСОБА_3 відповідно до рішення Казанківського районного суду від 04 липня 2005 року, визнано право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності СГВК «Промінь», розміром 6,94 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості).
23.03.2006 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Сила росту» був укладений договір оренди земельної частки (паю) площею, 6,94 га, розташованої на території Казанківської селищної ради, який зареєстровано в книзі записів договорів оренди землі 26 червня 2007 року за №458.
Порядок укладення договорів оренди земельної частки (паю) урегульовано розділом 10 Перехідних положень ЗК України, Указом Президента України від 03 грудня 1999 року № 1529/99 Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки та постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 119 Про затвердження Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю).
Згідно з п. 1 Указу Президента України від 3 грудня 1999 року Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки паювання земель передбачає визначення розміру земельної частки (паю) у колективній власності на землю кожного члена сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства без виділення земельних ділянок в натурі ( на місцевості).
Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду земельної ділянки договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язується за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з п. 8 розділу 10 Перехідні положення ЗК України сільськогосподарські підприємства, які до введення у дію цього Кодексу уклали з власниками земельних часток (паїв) договори оренди, можуть, за бажанням власників цих часток (паїв), замовити землевпорядній організації виконання землевпорядних робіт, необхідних для виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості), видачі їх власникам державних актів на право власності на землю та оплатити виконання таких робіт. Сільськогосподарське підприємство має переважне право на оренду земельних ділянок у таких громадян на строк, що був обумовлений у договорі оренди земельної частки (паю), або, за погодженням сторін, на інший строк.
З огляду на зазначені положення законодавства з часу отримання державного акта на право приватної власності на землю власник за яким визнано право на земельну частку (пай) набуває статусу власника конкретної земельної ділянки, тобто змінюється як предмет оренди, так і статус орендодавця.
Таким чином, договір оренди земельної частки (паю) та договір оренди земельної ділянки є самостійними договорами з різним предметом і сторонами, оскільки за договором оренди земельної частки (паю) предметом договору є земельна частка (пай). За договором оренди земельної ділянки предметом є ділянка, а сторонами власник земельної ділянки та орендар земельної ділянки.
Відповідно до договору оренди, укладеного між сторонами, предметом цього договору є земельна частка (пай), а не земельна ділянка.
Згідно зі ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Пунктом 1.2 договору оренди земельної частки (паю) встановлено строк його дії 10 років з моменту набрання ним чинності.
16 вересня 2008 року громадянці ОСОБА_3 видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №929490, відповідно до якого остання є власником земельної ділянки, площею 12,61 га, яка розташована в межах території Казанківської селищної ради Казанківського району Миколаївської області. Зазначений державний акт видано ОСОБА_3 в результаті виділення в натурі двох земельних часток (паїв), які перебували в користуванні ТОВ «Сила росту» на підставі двох договорів оренди земельної частки (паю), що не заперечувалось сторонами в судовому засіданні.
Рішенням Казанківського районного суду від 30 серпня 2012 року припинено дію договору оренди землі від 23 березня 2006 року, укладеного між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сила росту» Казанківського району Миколаївської області, зареєстрованого в книзі записів договорів оренди землі 22 червня 2006 року за №434. В задоволенні зустрічного позову товариства з обмеженою відповідальністю «Сила росту» до ОСОБА_3 про визнання недійсним державного акту серії ЯЕ №929490 від 16.09.2008 року відмовлено.
Отже, отримання 16 вересня 2008 року позивачкою ОСОБА_3 державного акту на право власності на земельну ділянку, площею 12,61 га, розташовану на території Казанківської селищної ради Миколаївської області є підставою для припинення укладеного між сторонами договору оренди земельної частки (паю).
За таких обставин, суд приходе висновку про наявність підстав для задоволення заявлених вимог ОСОБА_3 про припинення договору оренди земельної ділянки та зобов`язання не чинити перешкод в користуванні земельною ділянкою.
Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача ТОВ «Сила росту» на користь позивачки ОСОБА_3 належить стягнути судові витрати, понесені нею у зв`язку з розглядом справи, у розмірі 107 грн. 30 коп.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд
Вирішив:
Позовні вимоги ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сила росту» Казанківського району Миколаївської області про припинення договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, - задовольнити повністю.
Припинити дію договору оренди земельної ділянки, укладеного 23 березня 2006 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сила росту» Казанківського району, Миколаївської області, зареєстрованого 26 червня 2007 року за №458.
Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Сила росту» Казанківського району, Миколаївської області не чинити перешкод ОСОБА_3 в користуванні земельною ділянкою, розташовану в межах території Казанківської селищної ради Казанківського району Миколаївської області, належної їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №929490.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сила росту» Казанківського району, Миколаївської області на користь ОСОБА_3 судові витрати, понесені позивачем у зв`язку з розглядом справи, в розмірі 107 грн. 30 коп.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголощення.
Суддя