Справа № 203/6593/12
РІШЕННЯ

іменем України

28 грудня 2012 року Вінницький районний суд Вінницької області

в складі :

головуючого - судді Бондаренко О.І.,

при секретарі Головач Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці справу за позовом міжнародної комерційної компанії Бродекс Вентурес Лімітеддо ОСОБА_1 про визнання правочину купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

МКК Бродекс Вентурес Лімітедзвернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання правочину купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.10.2012 року між представником компанії ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_1 було укладено в простій письмовій формі договір купівлі продажу, згідно якого відповідач передав у власність позивачу 19/20 частки ресторану Казка, що розташований за адресою: Вінницька область Вінницький район, Стрижавська селищна рада, урочище Дубовий гайта складається з: ресторану А, загальною площею 1088,5 кв.м., мансарди М/А, погребу П/А, ганку, ганку, ганку, підсобно-побутової будівлі Б, загальною площею 97,7 кв.м., тамбуру б, прибудови б1, прибудови б2, прибудови б4, веранди б5, навісу б6, ганку, ганку з козирком, павільйону Г, загальною площею 22,7 кв.м., прибудови г, ганку, бару Д, загальною площею 31,9 кв.м., навісу д, прибудови д1, навісу д2, котельні Ж, загальною площею 9,4 кв.м., вольєру З, убиральні К, альтанки Л, альтанки М, альтанки Н, альтанки О, прибудови О1, альтанки П, павільйону С, загальною площею 37,6 кв.м., будівлі гаражу Т, загальною площею 48,8 кв.м., навісу т, навісу т1, оглядової ями о/я, вольєру Ц, будівлі охорони У, загальною площею 4,5 кв.м., ганку, огорожі №1, огорожі №2, хвіртки №3, воріт №4, воріт №5, огорожі №6, воріт №7, мангалу №8, свердловини №9, пристані №10, загальною площею 1341, 1 кв.м., в рахунок чого позивачем було сплачено обумовлену сторонами суму в розмірі 3000000 грн. 00 коп.

Тобто, позивач повністю і своєчасно виконав свої зобов'язання по договору купівлі продажу, сплативши обумовлену суму.

Крім того, дружина відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_3, надала письмову згоду щодо вчинення продажу частини даного нерухомого майна.

Також, за даним договором купівлі продажу відповідачу ОСОБА_1 залишається у власності частка у спільній частковій власності на ресторан Казка, що розташований за адресою: Вінницька область Вінницький район, Стрижавська селищна рада, урочище Дубовий гайта складається з: будинку мисливця Е, загальною площею 103, 7 кв.м., мансарди М/Е, ганку, сходів.

Умовами вищевказаного договору купівлі продажу також передбачено, що в строк до 20.11.2012 року сторони зобовязуються посвідчити нотаріально зазначений правочин.

Однак, до цього часу відповідач ОСОБА_1 постійно відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, мотивуючи свою відмову особистими матеріальними проблемами та неможливістю збору належних документів, при цьому відмовляючись повернути отримані кошти, що робить неможливим перехід права власності на вищезазначену частку обєкта нерухомості, а тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Представник позивача МКК Бродекс Вентурес Лімітедв особі ОСОБА_2 адвокат ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, надавши суду заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги свого довірителя підтримав, змін та доповнень не має, просить його задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_1, ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, попередньо надав суду заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, при цьому позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи , суд приходить до слідуючого висновку.

Як встановлено по справі, ОСОБА_2 в інтересах міжнародної комерційної компанії Бродекс Вентурес Лімітедзгідно укладеного в простій письмовій формі договору купівлі продажу 20.10.2012 року придбав у ОСОБА_1 ресторан Казка, крім будинку мисливця, що розташований за адресою: Вінницька область Вінницький район, Стрижавська селищна рада, урочище Дубовий гай.

У відповідності до умов вищезазначеного договору, відповідач передав у власність позивачу ресторан А, загальною площею 1088,5 кв.м., мансарду М/А, погреб П/А, ганок, ганок, ганок, підсобно-побутову будівлю Б, загальною площею 97,7 кв.м., тамбур б, прибудову б1, прибудову б2, прибудову б4, веранду б5, навіс б6, ганок, ганок з козирком, павільйон Г, загальною площею 22,7 кв.м., прибудову г, ганок, бар Д, загальною площею 31,9 кв.м., навіс д, прибудову д1, навіс д2, котельню Ж, загальною площею 9,4 кв.м., вольєр З, убиральню К, альтанку Л, альтанку М, альтанку Н, альтанку О, прибудову О1, альтанку П, павільйон С, загальною площею 37,6 кв.м., будівлю гаражу Т, загальною площею 48,8 кв.м., навіс т, навіс т1, оглядову яму о/я, вольєр Ц, будівлю охорони У, загальною площею 4,5 кв.м., ганок, огорожу №1, огорожу №2, хвіртку №3, ворота №4, ворота №5, огорожу №6, ворота №7, мангал №8, свердловину №9, пристань №10, загальною площею 1341, 1 кв.м.

Вирішуючи даний спір, судом встановлено факт отримання відповідачем ОСОБА_1 3000000 грн. 00 коп. від позивача МКК Бродекс Вентурес Лімітедза продану частку обєкта нерухомості.

В свою чергу, відповідач відразу ж передав у власність зазначені приміщення позивачу, при цьому сторони по справі врегулювали всі істотні умови договору купівлі-продажу та ніяких претензій один до одного не мають.

Даному факту відповідають правовідносини договору купівлі-продажу передбачені ст. 655 ЦК України. Однак, ОСОБА_1 ухилився від засвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, як того вимагає ст. 657 ЦК України.

Стаття 220 ЦК України вказує, що в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, вказана стаття говорить і про те, що якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим доказом, і відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна з сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним . Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Враховуючи, що сторони досягли домовленості по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу, відбулося повне виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд вважає, що позовні вимоги МКК Бродекс Вентурес Лімітедє суду доведеними та такими, що підлягають до задоволення.

Визначаючись щодо стягнення судових витрат, суд встановив, що відповідно до ст.79 ЦПК України до судових витрат відносяться: судовий збір та витрати повязані з розглядом справи. До витрат повязаних з розглядом судової справи, належать витрати на правову допомогу, витрати повязані з явкою до суду, витрати повязані з залученням свідків, спеціалістів, перекладачів та проведення судових експертиз, а також витрати, повязані з проведенням огляду доказів та вчиненням інших дій.

Як встановлено по справі, МКК Бродекс Вентурес Лімітедбуло понесено судові витрати, зокрема, у звязку із зверненням до суду сплачено судовий збір в розмірі 3219 грн., 00 коп., що підтверджується відповідними письмовими доказами.

За ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, пропорційно задоволеним вимогам.

Беручи до уваги повне задоволення вимог позивача, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь міжнародної комерційної компанії Бродекс Вентурес Лімітед3219 грн. 00 коп. в рахунок відшкодування судових витрат, що відповідає вимогам ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 11, 15, 16, 202, 203, 207, 209, 220, 316, 317, 321, 328, 334, 373, 655 ЦК України, 10, 11, 27, 88, 174, 197, 209, 212, 214, 215 ЦПК України суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов міжнародної комерційної компанії Бродекс Вентурес Лімітедзадоволити.

Визнати договір купівлі-продажу від 20.10.2012 року, укладений між міжнародною комерційною компанією Бродекс Вентурес Лімітедв особі ОСОБА_2 та ОСОБА_1, за яким міжнародна комерційна компанія Бродекс Вентурес Лімітедкупила, а ОСОБА_1 продав 19/20 частки ресторану Казка, що розташований за адресою: Вінницька область Вінницький район, Стрижавська селищна рада, урочище Дубовий гайта складається з: ресторану А, загальною площею 1088,5 кв.м., мансарди М/А, погребу П/А, ганку, ганку, ганку, підсобно-побутової будівлі Б, загальною площею 97,7 кв.м., тамбуру б, прибудови б1, прибудови б2, прибудови б4, веранди б5, навісу б6, ганку, ганку з козирком, павільйону Г, загальною площею 22,7 кв.м., прибудови г, ганку, бару Д, загальною площею 31,9 кв.м., навісу д, прибудови д1, навісу д2, котельні Ж, загальною площею 9,4 кв.м., вольєру З, убиральні К, альтанки Л, альтанки М, альтанки Н, альтанки О, прибудови О1, альтанки П, павільйону С, загальною площею 37,6 кв.м., будівлі гаражу Т, загальною площею 48,8 кв.м., навісу т, навісу т1, оглядової ями о/я, вольєру Ц, будівлі охорони У, загальною площею 4,5 кв.м., ганку, огорожі №1, огорожі №2, хвіртки №3, воріт №4, воріт №5, огорожі №6, воріт №7, мангалу №8, свердловини №9, пристані №10, загальною площею 1341, 1 кв.м. - дійсним.

Визнати за міжнародною комерційною компанією Бродекс Вентурес Лімітедправо власності на 19/20 частки у спільній частковій власності ресторану Казка, що розташований за адресою: Вінницька область Вінницький район, Стрижавська селищна рада, урочище Дубовий гайта складається з: ресторану А, загальною площею 1088,5 кв.м., мансарди М/А, погребу П/А, ганку, ганку, ганку, підсобно-побутової будівлі Б, загальною площею 97,7 кв.м., тамбуру б, прибудови б1, прибудови б2, прибудови б4, веранди б5, навісу б6, ганку, ганку з козирком, павільйону Г, загальною площею 22,7 кв.м., прибудови г, ганку, бару Д, загальною площею 31,9 кв.м., навісу д, прибудови д1, навісу д2, котельні Ж, загальною площею 9,4 кв.м., вольєру З, убиральні К, альтанки Л, альтанки М, альтанки Н, альтанки О, прибудови О1, альтанки П, павільйону С, загальною площею 37,6 кв.м., будівлі гаражу Т, загальною площею 48,8 кв.м., навісу т, навісу т1, оглядової ями о/я, вольєру Ц, будівлі охорони У, загальною площею 4,5 кв.м., ганку, огорожі №1, огорожі №2, хвіртки №3, воріт №4, воріт №5, огорожі №6, воріт №7, мангалу №8, свердловини №9, пристані №10, загальною площею 1341, 1 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь міжнародної комерційної компанії Бродекс Вентурес Лімітедсудовий збір в сумі 3219 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: