№2/1522/8949/12
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21 листопада 2012 року
Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Домусчі Л.В.
при секретарі Герасименко Ю.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ПОКРОВСЬКИЙ»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
До суду звернувся представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ПОКРОВСЬКИЙ»(далі ОСББ «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ПОКРОВСЬКИЙ») , якому 09 квітня 2012 року Ухвалою Приморського районного суду по справі №1522/7805/12, суддя Свячена Ю.Б. було скасовано судовий наказ від 15 квітня 2010 року за заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ПОКРОВСЬКИЙ»про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з ОСОБА_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1, в сумі 22 661 гривня 24 копійки та витрати повязані з державним митом та інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу у розмірі 143 гривні 31 копійка, судовий збір в розмірі 228 гривень 06 копійок. Ухвалою по справі №1522/7805/12 було також було зупинено виконавче провадження та розяснено Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ПОКРОВСЬКИЙ»про право на звернення з цією самою вимогою до суду з додержанням загальних правил щодо предявлення позову.
23.06.2012 року ОСББ «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ПОКРОВСЬКИЙ»звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по житлово-комунальним послугам.
В своїй позовній заяві позивач просить суд стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 22 661 гривню 24 копійки без урахування індексу інфляції та трьох відсотків річних за період з 01.11.2009 року по 31.12.2010року, витрати повязані з державним митом та інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу у розмірі 143 гривні 31 копійка, судовий збір в розмірі 228 гривень 06 копійок.
Виконуючи свої обов'язки балансоутримувача та управителя багатоквартирного будинку, ОСББ уклало договори на постачання електричної енергії, вивіз твердих побутових відходів, водопостачання та водовідведення, на технічне обслуговування та ремонт ліфтів, на постачання природного газу, про надання послуг з приймання платежів та інші договори по наданню послуг з утримання будинку.
ОСББ "БІЗНЕС - ЦЕНТР «ПОКРОВСЬКИЙ" виконує свої зобов'язання по виконанню цих договорів та перераховує кошти підприємствам за наданні послуги. Для виконання своїх Статутних обовязків по утриманню житлового будинку обєднання має штат найманих працівників та несе витрати по утриманню житлового будинку.
У відповідності із Статутом ОСББ та вимогами Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»на загальних зборах членів ОСББ затверджується кошторис видатків на утримання будинку та прибудинкової території. Такі кошториси були прийняті загальними зборами членів ОСББ «БІЗНЕС - ЦЕНТР «ПОКРОВСЬКИЙ»Протокол №2 від 27 січня 2009 року, Протокол №1/2010 від 28 січня 2010 року та Протокол №12 від 18 березня 2009 року засідання правління.
Згідно з Протоколом №2 від 27 січня 2009 року на 1 м2 нежитлового приміщення внесок на утримання будинку та прибудинкової території склав 6,42 грн. в місяць (для приміщення №ІІІ сума склала 6,08 грн. з 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, даний внесок включає в себе тільки фактично надані послуги), відрахування до накопичувального (ремонтного) фонду об'єднання склало 0,6245 грн. за 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, відрахування на опалення склало 9,21 грн. з 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, відрахування на підігрів води склало 10,4471 з 1м3.
У звязку з змінами цін постачальниками послуг на газ, повірку вентиляційних каналів, на обслуговування димоходів, топочних, ставки земельного податку, послуг по вивезенню твердих побутових відходів Протоколом №12 від 18 березня 2009 року були прийняті нові внески на 1 м2 нежитлового приміщення на утримання будинку та прибудинкової території який склав 6,49 грн. в місяць (для приміщення №ІІІ сума склала 6,08 грн. з 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, даний внесок включає в себе тільки фактично надані послуги), відрахування до накопичувального (ремонтного) фонду об'єднання склало 0,6245 грн. за 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, відрахування на опалення склало 9,21 грн. з 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, відрахування на підігрів води склало 10,4471 з 1м3.
Згідно з протоколом №1/2010 від 28 січня 2010 року на 1 м2 нежитлового приміщення внесок на утримання будинку та прибудинкової території склав 6,51 грн. в місяць (для приміщення №ІІІ сума склала 6,13 грн. з 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, даний внесок включає в себе тільки фактично надані послуги), відрахування до накопичувального (ремонтного) фонду об'єднання склало 0,6245 грн. за 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, відрахування на опалення склало 9,40 грн. з 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, відрахування на підігрів води склало 10,4471 з 1м3.
Відповідач ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення №ІІІ (три) за адресою: місто Одеса, вулиця Жуковського, будинок №33, загальною площею 214,9 м2, частину (53,0 м2) якого здає в оренду.
В судовому засіданні представник позивача не заявився, надав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника ОСББ «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ПОКРОВСЬКИЙ», проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач у судове засідання не зявився, про час і місце був повідомлений належним чином, поважних причин неявки суду не повідомив. В ході розгляду справи не було надано суду жодного письмового заперечення на позов.
Суд у звязку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ч.4 ст.169 ЦПК України, у порядку ст. ст. 224-225 ЦПК України при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Згідно ст.197 ЦПК України у разі неявки всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 08 серпня 2007 року загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою місто Одеса, вулиця Жуковського, будинок №33 було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ПОКРОВСЬКИЙ».
Об'єднання є балансоутримувачем будинку №33 по вулиці Жуковського у місті Одесі, що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 01 грудня 2007 року.
27 січня 2009 року, 28 січня 2010 року на загальних зборах членів ОСББ «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ПОКРОВСЬКИЙ»були затверджені тарифи (кошторис) за період з 01.01.2009 року на утримання будинку №33 по вулиці Жуковського в місті Одеса та прибудинкової території. Протоколом №12 від 18 березня 2009 року засідання правління були внесені зміни у кошторис у звязку з змінами цін постачальниками послуг на газ, повірку вентиляційних каналів, на обслуговування димоходів, топочних, ставки земельного податку, послуг по вивезенню твердих побутових відходів за період з 01.01.2009 року з змінами від 18 березня 2009 року.
Згідно з Протоколом №2 від 27 січня 2009 року на 1 м2 нежитлового приміщення внесок на утримання будинку та прибудинкової території склав 6,42 грн. в місяць (для приміщення №ІІІ сума склала 6,08 грн. з 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, даний внесок включає в себе тільки фактично надані послуги), відрахування до накопичувального (ремонтного) фонду об'єднання склало 0,6245 грн. за 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, відрахування на опалення склало 9,21 грн. з 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, відрахування на підігрів води склало 10,4471 з 1м3.
У звязку з змінами цін постачальниками послуг на газ, повірку вентиляційних каналів, на обслуговування димоходів, топочних, ставки земельного податку, послуг по вивезенню твердих побутових відходів Протоколом №12 від 18 березня 2009 року були прийняті нові внески на 1 м2 нежитлового приміщення на утримання будинку та прибудинкової території який склав 6,49 грн. в місяць (для приміщення №ІІІ сума склала 6,08 грн. з 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, даний внесок включає в себе тільки фактично надані послуги), відрахування до накопичувального (ремонтного) фонду об'єднання склало 0,6245 грн. за 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, відрахування на опалення склало 9,21 грн. з 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, відрахування на підігрів води склало 10,4471 з 1м3.
Згідно з протоколом №1/2010 від 28 січня 2010 року на 1 м2 нежитлового приміщення внесок на утримання будинку та прибудинкової території склав 6,51 грн. в місяць (для приміщення №ІІІ сума склала 6,13 грн. з 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, даний внесок включає в себе тільки фактично надані послуги), відрахування до накопичувального (ремонтного) фонду об'єднання склало 0,6245 грн. за 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, відрахування на опалення склало 9,40 грн. з 1 м2 нежитлового приміщення в місяць, відрахування на підігрів води склало 10,4471 з 1м3.
ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення №ІІІ (три) за адресою: місто Одеса, вулиця Жуковського, будинок №33, загальною площею 214,9 м2, частину (53,0 м2) яке здає у оренду. Згідно розрахунку боргу наданого ОСББ «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ПОКРОВСЬКИЙ»до позовної заяви, станом на 31.12.2010 року загальна сума заборгованості ОСОБА_2 склала 22 661 гривню 24 копійки.
В силу ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»від 29.11.2001 року та Статуту об'єднання, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до положень п.8.2 Статуту ОСББ «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ПОКРОВСЬКИЙ», ч. б ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»від 29.11.2001р. №2866-111, у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Відповідно ч.9 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»від 29.11.2001 року №2866-111, власники приміщень зобов'язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного та ремонтного фондів (п.2.5 Статуту ОСББ «БІЗНЕС-ЦЕНТР «ПОКРОВСЬКИЙ»).
Відповідно ст. 23Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»від 29.11.2001 року №2866-111 встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.
Власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників.
Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання.
Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві.»
Відповідно до пп. 5 п. 3 ст. 20 Закону України «Житлово-комунальні послуги»Споживач зобовязаний: оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом тобто, власнику належить не лише право володіння, користування та розпорядження своїм майном, а ще й обовязок утримання своєї власності незалежно від місця проживання, перебування чи наявності/відсутності Договору між власником і управителем.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Приписами .ст. 319, 322 ЦК України, встановлено, що власність зобовязує; Власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договорами або законом».
Враховуючи викладене, суд вважає, що у звязку з неналежним виконанням з боку відповідача обовязків щодо сплати витрат на послуг з утримання будинку та прибудинкової території (житлово-комунальні послуги), опалення, відрахувань до накопичувального (ремонтного) фонду позов слід задовольнити.
Керуючись ст.ст. 10,60, 81, 88, ч.4 ст.169, 197, ч. 3 ст. 209, ст.ст. 213-215, 224-226 ЦПК України,ст. 319, 322, 385 ЦК України, ст. 20 Закону України «Житлово-комунальні послуги» суд-
Рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідача, якій не приймав участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, яки брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Домусчі Л.В.

21.11.2012