Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-1284/12
РІШЕННЯ

Іменем України

21.02.2012 року

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Медвідь Н.О.

при секретарі Остролуцькій Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що 21 квітня 2011 року сторонами укладено попередній договір купівлі - продажу житлового будинку в с. Тарасівка, Києво-Святошинського району, Київської області, вул. Шевченка, 136, за 796000 гр.

Відповідно до пункту 3 попереднього договору сторони взаємно зобов'язувались: укласти та нотаріально посвідчити основний договір не пізніше 16-ої години 20.05.2011, а п.4 сторони дійшли згоди: здійснити нотаріальне посвідчення цього договору в м. Києві - за місцем їх проживання; у разі, якщо на день посвідчення основного договору земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, буде приватизовано, укласти та посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки одночасно з укладенням та нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу житлового будинку за ціну, що дорівнюватиме її експертній оцінці.

Пунктом 5 попереднього договору передбачались обов'язки відповідача вчинити необхідні дії та підготувати усі необхідні документи, для нотаріального посвідчення основного договору.

Пунктом 7 попереднього договору зафіксовано, що «за домовленістю сторін на забезпечення виконання зобов'язань за цим договором при його укладенні друга сторона передала, а перша сторона отримала 796000 грн. у якості авансу. Ця сума дорівнює ціні житлового будинку що її друга сторона має заплатити першій стороні при укладенні та нотаріальному посвідченні основного договору.

Відповідно до пункту 8 попереднього договору: «перша сторона, яка отримала гарантійний платіж (аванс) у сумі 796000 грн., в разі односторонньої відмови (ухилення) від укладення основного договору у строк, передбачений у пункті 3 цього договору, або не укладення нею основного договору у зазначений строк з інших причин зобов'язується негайно, але не пізніше 3-х днів після останнього дня, передбаченого для укладення основного договору, повернути авансу другій стороні.

Крім повернення авансу, перша сторона також зобов'язується у той же термін (протягом 3-х днів після останнього дня, передбаченого для укладення основного договору), сплатити штраф у розмірі 100 % суми авансу, а саме 796000 грн.

На день подачі позову основний договір не укладено з вини відповідача. Ним не дотримані обов'язки, передбачені пунктами 3.4.5. попереднього договору. Необхідний пакет документів, який є обов'язковим для нотаріального посвідчення основного договору, ним не підготовлено. До нотаріуса він не з»явився..

Відповідач у порушення вимог пункту 8 попереднього договору відмовився і відмовляється повернути йому гарантійний авансовий платіж та сплатити штраф.

Тому просив стягнути з відповідача 1 592 000 грн., а саме 796 000 грн. сплаченого авансу та 796 000 грн. штрафу.

В судове засідання позивач не з»явився, про день слухання справи повідомлявся, згідно телеграми просив слухати справу у його відсутності, позов підтримує..

Представник відповідача позов визнав.

Суд вислухавши представника відповідача, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21 квітня 2011 року між сторонами укладено попередній договір купівлі - продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Тарасівка, Києво -Святошинського районну, Київської області, вул. Шевченка, 136, за ціну 796000. Попередній договір від посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 (запис у реєстрі за №716).

Відповідно до пункту 3 попереднього договору сторони взаємно зобов'язувались: укласти та нотаріально посвідчити основний договір не пізніше 16-ої години 20 травня 2011 року; не змінювати в односторонньому порядку визначені сторонами ціну житлового будинку та строк укладення та нотаріального посвідчення основного договору.

Відповідно до пункту 4 попереднього договору сторони взаємно дійшли згоди: здійснити нотаріальне посвідчення цього договору в м. Києві - за місцем їх проживання; у разі, якщо на день посвідчення основного договору земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, буде приватизовано, укласти та посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки одночасно з укладенням та нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу житлового будинку..

Пунктом 5 попереднього договору передбачались обов'язки відповідача вчинити необхідні дії та підготувати усі необхідні документи, які є обов'язковими для нотаріального посвідчення основного договору.

Пунктом 7 попереднього договору зафіксовано, що «за домовленістю сторін на забезпечення виконання зобов'язань за цим договором при його укладенні друга сторона передала, а перша сторона отримала 796000 грн. у якості авансу. Ця сума дорівнює ціні житлового будинку , що її друга сторона має заплатити при укладенні та нотаріальному посвідченні основного договору.

Відповідно до п. 8 попереднього договору: «перша сторона, яка отримала аванс у сумі 796000 грн., що дорівнює стовідсотковій вартості житлового будинку, в разі односторонньої відмови від укладення основного договору у строк, передбачений у пункті 3 цього договору, або не укладення нею основного договору у зазначений строк з інших причин зобов'язується негайно, але не пізніше 3-х днів після останнього дня, передбаченого для укладення основного договору, повернути суму авансу.

Крім повернення другій стороні суми гарантійного платежу (авансу), перша сторона також зобов'язується у той же термін (протягом 3-х днів після останнього дня, передбаченого для укладення основного договору), сплатити другій стороні штраф у розмірі 100 % суми гарантійного платежу (авансу), а саме 796000 грн.

Оскільки договірна ціна житлового будинку другою стороною сплачена повністю, у разі порушення першою стороною передбаченого в першому та другому абзацах цього пункту терміну повернення другій стороні гарантійного платежу (авансу) та сплати штрафу друга сторона вправі відмовитись від одержання суми гарантійного платежу та суми штрафу.

На день подачі позову основний договір не укладено з вини відповідача. Ним не дотримані обов'язки, передбачені пунктами 3.4.5. попереднього договору. Необхідний пакет документів, який є обов'язковим для нотаріального посвідчення основного договору, ним не підготовлено. До нотаріуса він не з»явився.

Відповідач у порушення вимог пункту 8 попереднього договору відмовився і відмовляється повернути позивачу гарантійний авансовий платіж та сплатити штраф.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 635 ЦК України, сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони відповідають вимогам ст. ст..57-59 ЦПК України.

Згыдно ст.. 88 ЦПК України суд судові витрати покладає на відповідача.

Керуючись ст. ст. 526, 549, 550, 635 ЦК України, ст..ст. 10, 11, 209, 212-214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1 592 000 грн. боргу 3 222 коп. судового збору, а всього 1 595 222 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: