справа №2010/2217/12
провадження №2/2010/1396/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 квітня 2012 року Дергачівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Калиновської Л.В.

при секретарі Булах С.М.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області, треті особи - інспекція Державного архітектурно будівельного контролю у Харківській області, Слатинське КП технічної інвентаризації «Інвентаризатор» про визнання права власності на самочинне будівництво, про перерозподіл часток співвласників, про визнання права власності, про визначення порядку користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі, ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду Дергачівського району Харківської області з позовом до ОСОБА_3, Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області, треті особи - інспекція Державного архітектурно будівельного контролю у Харківській області, Слатинське КП технічної інвентаризації «Інвентаризатор, в якому просять суд визнати за ними право власності на самочинне будівництво, що складає 11/50 частин від усього домоволодіння: прибудову літ. «а'», яка складається з кімнати «2-8» площею 6,2 кв.м., кімнати «2-9» площею 4,9 кв.м. до житлового будинку літ. «А-1», на самочинне переобладнання кімнати «2-3» площею 5,1 кв.м., внаслідок самочинного переобладнання та будівництва загальна площа квартири №2 в житловому будинку літ. «А-1» складає 64,6 кв.м., житлова площа 34,5 кв.м., а загальна площа будинку стала складати 112,3 кв.м., житлова площа - 68,9 кв.м. та на самочинно виконане будівництво надвірних будівель: альтанку літ. «К», літній душ літ. «Л», вбиральню літ. «М», що розташовані по провулку 8-го Березня № 28 в смт. Слатине Дергачівського району Харківської області; перерозподілити частки співвласників домоволодіння, розташованого по провулку 8 Березня №28 с. Слатине Дергачівського району Харківської області; правовстановлюючі документи, підтверджуючі право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані по провулку 8-го Березня №28 в смт. Слатине Дергачівського району Харківської області імя позивачів анулювати; визнати за позивачами право власності на 17/25 частин домоволодіння (в рівних частках за кожним по 17/50 частин), розташованого по провулку 8 Березня №28 с. Слатине Дергачівського району Харківської області; визнати за ОСОБА_3 право власності на 18/25 частин домоволодіння, розташованого по провулку 8 Березня №28 с. Слатине Дергачівського району Харківської області; розділити домоволодіння №28, розташоване по провулку 8-го Березня в смт. Слатине Дергачівського району Харківської області, яке знаходиться в спільній частковій власності на дві самостійні садиби зі зміною меж, для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель і споруд; залишити у власності позивачів земельну ділянку, згідно державного акту від 13.12.1995 року №181 площею 1800 кв.м. (тому числі 300 кв.м.) для ведення особистого селянського господарства, за адресою: провулок 8-го Березня №28-а смт. Слатине Дергачівського району Харківської області; визнати за позивачами право власності в цілому в рівних частинах в житловому будинку літ. «А-1» на квартиру 2 загальною площею 64,6 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м, яка складається з таких приміщень: «2-3» кухня площею 5,1 кв.м., «2-4» їдальня площею 6,9 кв.м., «2-5» коридор площею 7,0 кв.м., «2-6» житлова площею 16,2 кв.м., «2-7» житлова площею 18,3 кв.м., «2-8» коридор площею 6,2 кв.м., «2-9» ванна площею 4,9 кв.м., та наступними надвірними будівлями: альтанку літ. «К», вбиральню літ. «М», літній душ літ. «Л», що розташовані на земельній ділянці площею 1800 кв.м. (у тому числі 300 кв.м. для ведення особистого селянського господарства), що розташовані за адресою: провулок 8-го Березня № 28-а смт. Слатине Дергачівського району Харківської області; визнати за позивачами право користування частиною сараю літ. «Г» розміром 3,60мх4,10м, що розташований на земельній ділянці за адресою: провулок 8-го Березня №28-а смт. Слатине Дергачівського району Харківської області.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посилаються на те, що згідно відповіді, наданої Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: провулок 8-го Березня № 28 в с. Слатине Дергачівського району Харківської області на праві спільної часткової власності зареєстрований в 13/50 частинах за ОСОБА_1, в 13/50 частинах за ОСОБА_2, згідно договору купівлі-продажу від 07.12.2007 року, в 12/25 частинах за відповідачем ОСОБА_3, згідно свідоцтва про право на спадщину від 29.04.2010 року.

Згідно договору купівлі-продажу від 07.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №4881, вони є власниками в рівних частинах кожний 13/25 частини жилого будинку з господарчими будівлями та спорудами і земельної ділянки площею 0,18 га, розташованих за адресою: с. Слатине, провулок 8-го Березня, №28 Дергачівського району Харківської області.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 23.07.2008 року (номер витягу 19628886, реєстраційний номер 19005124) будинок, розташований по провулку 8-го Березня №28, с. Слатине Дергачівського району Харківської області по 13/50 частин (за кожним) на праві приватної власності зареєстрований за ними, згідно вищевказаного договору купівлі-продажу.

Згідно державного акту серія ХР-10-43-25193 від 13.12.1995 року та згідно договору купівлі-продажу від 07.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №4881 позивачі є власниками земельної ділянки площею 0,18 га в межах згідно з планом, що розташована по провулку 8 Березня, 28 с. Слатине Дергачівського району Харківської області. Цільове призначення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку.

Як вказують позивачі, зі згоди співвласника - відповідача по справі ОСОБА_3, вони по провулку 8-го Березня с. Слатине Дергачівського району Харківської області самочинно, без належно оформленої технічної документації виконали будівництво прибудови літ. «а'», яка складається з кімнати «2-8» площею 6,2 кв.м., кімнати «2-9» площею 4,9 кв.м. до житлового будинку літ. «А-1» і в житловому будинку виконали переобладнання кімнати «2-3» площею 5,1 кв.м. Внаслідок самочинного переобладнання та будівництва загальна площа квартири № 2 в житловому будинку літ. «А-1» складає 64,6 кв.м., житлова площа 34,5 кв.м., а загальна площа будинку стала складати 112,3 кв.м., житлова площа- 68,9 кв.м. Крім того, позивачами було виконано будівництво надвірних будівель: альтанки літ. «К», літнього душу літ. «Л», вбиральні літ. «М».

Згідно відповіді Слатинського КПТІ «Інвентаризатор» від 14.02.2012 року самочинно виконане будівництво прибудови літ. «а'», альтанки літ. «К», літнього душу літ. «Л», вбиральні літ. «М» складають 11/50 частин від загальної вартості житлового будинку зі всіма господарчими будівлями і спорудами.

В результаті самочинно виконаного будівництва доля ОСОБА_2 та ОСОБА_1 збільшилась на 11/50 частин

Після перерахунку долей, згідно приміщень в житловому будинку які знаходяться у їхній власності та користуванні, доля співвласників домоволодіння, розташованого за адресою: провулок 8 Березня №28 с. Слатине Дергачівського району Харківської області, з урахуванням самочинного будівництва буде складати:їхня 17/25 частин від усього домоволодіння (або по 17/50 частин за кожним), а частка відповідача - ОСОБА_3 буде складати 18/25 частин від всього домоволодіння, що підтверджується відповіддю Слатинського КП технічної інвентаризації «Інвентаризатор» №10299Р від 21.03.2012 року.

Згідно технічного висновку про стан та несучі здібності будівельних конструкцій прибудови літ. «а?» до житлового будинку літ. «А-1», ганку літ.«а4», переобладнання кімнати житлового будинку, альтанки літ.«К», літнього душу літ.«Л», вбиральні літ. «М», розташованих за адресою: провулок 8 Березня №28 с. Слатине Дергачівського району Харківської області (ліцензія АВ №489735 від 22.10.2009 року шифр 52/2011) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний (стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам. Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Відповідно до технічного паспорту, виданого 27.12.2011 року Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого по провулку 8 Березня №28 в с. Слатине Дергачівського району Харківської області (інвентаризаційна справа 1062, реєстровий №5-612, електронний реєстровий №19005124). Вартість самочинного будівництва складає 44048 грн.

На земельній ділянці площею 3400 кв.м по провулку 8 Березня №28 в с. Слатине Дергачівського району Харківської області розташоване домоволодіння, яке складається з жилого будинку літ. «А-1», з прибудовою літ. «А'-1», з прибудовою літ «а», з прибудовою літ. «а?», з тамбуром літ. «а2», тамбуром літ. «а3», ганком літ. «а4» житловою площею 68,9 кв.м., загальною площею 112,3 кв.м.; надвірних будівель: сараю літ. «Г»,сараю літ. «Д», літньої кухні літ. «Е», погребу літ. «Ж», вбиральні літ. «З», вбиральні літ. «М», навісу літ. «И», альтанки літ. «К», літнього душу літ. «Л», колонки літ. «N», огорожі N1 10.

Роками між ними та відповідачем як співвласниками домоволодіння (спільна часткова власність) склався порядок користування кімнатами житлового будинку, відповідними надвірними будівлями та земельною ділянкою і які вони фактично вважають своєю власністю.

Склався і порядок користування земельною ділянкою.

Вони користуються квартирою №2 загальною площею 64,6 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м в житловому будинку літ. «А-1», яка складається з таких приміщень: «2-3» кухня площею 5,1 кв.м., «2-4» їдальня площею 6,9 кв.м., « 2-5» коридор площею 7,0 кв.м., «2-6» житлова площею 16,2 кв.м., «2-7» житлова площею 18,3 кв.м., «2-8» коридор площею 6,2 кв.м., «2-9» ванна площею 4,9 кв.м., та надвірними будівлями: альтанкою літ. «К»,частиною сараю літ. «Г» розміром 3,60мх4,10м, вбиральнею літ. «М»,літнім душем літ. «Л», що розташовані на земельній ділянці площею 1800 кв.м. (у тому числі 300 кв.м. для ведення особистого селянського господарства), згідно Державного акту від 13.12.1995 року № 181, а відповідач ОСОБА_3 користується квартирою №1 житловою площею 34,4 кв.м. загальною площею 47,7 кв.м. в житловому будинку «А-1» та надвірними будівлями: літньою кухнею літ. «Е», погребом літ. «Ж», вбиральнею літ. «З», сараєм літ. «Д», навісом літ. «И», частиною сараю літ. «Г», колонкою N, що розташовані на земельній ділянці площею 1598 кв.м.,право власності на яку Державним актом не підтверджене.

На даний час у них виникла потреба розподілу домоволодіння з визначенням конкретного порядку користування. Для здійснення такого розподілу відсутні будь-які перепони. Вони займають самостійні, повністю ізольовані одне від одного приміщення та будівлі, з чітко визначеними на плані межами. Відсутня будь-яка потреба в будь-якому переплануванні, переобладнанні. Мається повна можливість зручного та вільного користування будівлями та землею без будь-яких незручностей іншій стороні після розподілу нерухомого майна в натурі і розділу майна на дві самостійні зі зміною меж для обслуговування житлових будинків,господарчих будівель і споруд.

Згідно висновку, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» від 31.01.2012 року про можливість розподілу садиби на дві самостійні зі зміною меж для обслуговування житлових будинків,господарчих будівель і споруд в с. Слатине провулок 8 Марта №28, встановлено що, можливо співвласників виділити в самостійну садибу зі зміною меж,та встановлення різних юридичних адрес, а саме: за ОСОБА_3 (відповідачем по справі) залишити земельну ділянку площею 1598 кв.м., та залишити юридичну адресу провулок 8-го Березня,28 смт. Слатине, а позивачам залишити земельну ділянку, згідно державного акту від 13.12.1995 року №181 площею 1800 кв.м (в тому числі 300 кв.м. для ведення селянського господарства) з присвоєнням поштової адреси: провулок 8-го Березня № 28 в смт. Слатине

За ними залишити в користуванні частину житлового будинку літ. «А-1», частину прибудови літ. «а», прибудову літ. «А'-1», прибудову літ. «а», ганок літ. «а4», що складають квартиру 2 загальною площею 64,6 кв.м,житловою площею 34,5 кв.м, альтанку літ. «К», частину сараю літ. «Г», вбиральню літ. «М», літній душ літ. «Л», а за відповідачем ОСОБА_3 залишити в користуванні частину житлового будинку літ. «А-1», частину прибудови літ. «а», тамбуру літ. «а2», тамбуру літ. «а3» в квартирі 1, літню кухню літ. «Е», погреб літ. «Ж», вбиральню літ. «З», сарай літ. «Д», навіс літ. «И», частиною сараю літ. «Г», колонкою N

Враховуючи, що будівництво по провулку 8-го Березня, 28 смт. Слатине Дергачівського району Харківської області виконане ними на земельній ділянці, яка належить їм згідно державного акту, за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то просять суд, відповідно до ст. 376 ЦК України визнати за ними право власності на вищевказані будівлі.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, просили розглядати справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, про що надали суду письмові заяви.

Представник відповідача ОСОБА_5 селищної ради Дергачівського району Харківської області, в судове засідання не зявився, просив розглядати справу у його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі, про що надав суду письмову заяву.

Відповідач, ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, просила розглядати справу у її відсутності, позовні вимоги визнала в повному обсязі, про що надала суду письмову заяву.

Представник третьої особи інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, вказав, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати у відсутності їх представника.

Представник Слатинського КП технічної інвентаризації «Інвентаризатор» в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати у відсутності їх представника.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області, треті особи - інспекція Державного архітектурно будівельного контролю у Харківській області, Слатинське КП технічної інвентаризації «Інвентаризатор» про визнання права власності на самочинне будівництво, про перерозподіл часток співвласників, про визнання права власності, про визначення порядку користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно відповіді, наданої Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: провулок 8-го Березня № 28 в с. Слатине Дергачівського району Харківської області на праві спільної часткової власності зареєстрований в 13/50 частинах за позивачем ОСОБА_1, в 13/50 частинах за позивачем ОСОБА_2, згідно договору купівлі-продажу від 07.12.2007 року, в 12/25 частинах за відповідачем ОСОБА_3, згідно свідоцтва про право на спадщину від 29.04.2010 року.

Згідно договору купівлі-продажу від 07.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 4881, позивачі є власниками, в рівних частинах кожний, 13/25 частини жилого будинку з господарчими будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 0,18 га, розташованих за адресою: с. Слатине, провулок 8-го Березня, № 28 Дергачівського району Харківської області.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 23.07.2008 року (номер витягу 19628886, реєстраційний номер 19005124) будинок, розташований по провулку 8-го Березня № 28, с. Слатине Дергачівського району Харківської області по 13/50 частин (за кожним) на праві приватної власності зареєстрований за позивачами, згідно вищевказаного договору купівлі-продажу.

Згідно державного акту серія ХР-10-43-25193 від 13.12.1995 року та згідно договору купівлі-продажу від 07.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 4881 позивачі є власниками земельної ділянки площею 0,18 га в межах згідно з планом,що розташована по провулку 8 Березня,28 с. Слатине Дергачівського району Харківської області. Цільове призначення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку.

Зі згоди співвласника - відповідача ОСОБА_3, позивачі по провулку 8-го Березня с. Слатине Дергачівського району Харківської області самочинно, без належно оформленої технічної документації виконали будівництво прибудови літ. «а'», яка складається з кімнати «2-8» площею 6,2 кв.м., кімнати «2-9» площею 4,9 кв.м. до житлового будинку літ. «А-1» і в житловому будинку виконали переобладнання кімнати «2-3» площею 5,1 кв.м. Внаслідок самочинного переобладнання та будівництва загальна площа квартири № 2 в житловому будинку літ. «А-1» складає 64,6 кв.м., житлова площа 34,5 кв.м., а загальна площа будинку стала складати 112,3 кв.м., житлова площа- 68,9 кв.м.

Крім цього, позивачами було виконано будівництво надвірних будівель: альтанки літ. «К», літнього душу літ. «Л», вбиральні літ. «М».

Згідно відповіді Слатинського КПТІ «Інвентаризатор» від 14.02.2012 року самочинно виконане будівництво прибудови літ. «а'», альтанки літ. «К», літнього душу літ. «Л», вбиральні літ. «М» складають 11/50 частин від загальної вартості житлового будинку зі всіма господарчими будівлями і спорудами. В результаті самочинно виконаного будівництва доля позивачів - ОСОБА_2 та ОСОБА_1 збільшилась на 11/50 частин

Згідно ст.357 ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності.

Після перерахунку долей, згідно приміщень в житловому будинку які знаходяться у їхній власності та користуванні, доля співвласників домоволодіння, розташованого за адресою: провулок 8 Березня № 28 с. Слатине Дергачівського району Харківської області, з урахуванням самочинного будівництва буде складати:їхня - 17/25 частин від усього домоволодіння, (або по 17/50 частин за кожним), а частка відповідача - ОСОБА_3 буде складати 18/25 частин від всього домоволодіння, що підтверджується відповіддю Слатинського КП технічної інвентаризації «Інвентаризатор» №10299Р від 21.03.2012 року.

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій прибудови літ.«а?» до житлового будинку літ. «А-1,ганку літ.«а4»», переобладнання кімнати житлового будинку, альтанки літ.«К», літнього душу літ.«Л», вбиральні літ. «М», розташованих за адресою: провулок 8 Березня № 28 с. Слатине Дергачівського району Харківської області ( ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року шифр 52/2011) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний (стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам. Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Відповідно до технічного паспорту, виданого 27.12.2011 року Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого по провулку 8 Березня №28 в с. Слатине Дергачівського району Харківської області (інвентаризаційна справа 1062, реєстровий № 5-612, електронний реєстровий № 19005124). Вартість самочинного будівництва складає 44048 грн.

На земельній ділянці площею 3400 кв.м по провулку 8 Березня № 28 в с. Слатине Дергачівського району Харківської області розташоване домоволодіння, яке складається з жилого будинку літ. «А-1», з прибудовою літ. «А'-1», з прибудовою літ «а», з прибудовою літ. «а?», з тамбуром літ. «а2», тамбуром літ. «а3», ганком літ. «а4» житловою площею 68,9 кв.м., загальною площею 112,3 кв.м.; надвірних будівель: сараю літ. «Г»,сараю літ. «Д», літньої кухні літ. «Е», погребу літ. «Ж», вбиральні літ. «З», вбиральні літ. «М», навісу літ. «И», альтанки літ. «К», літнього душу літ. «Л», колонки літ. «N», огорожі N1 10.

Роками між позивачами та відповідачем як співвласниками домоволодіння (спільна часткова власність) склався порядок користування кімнатами житлового будинку, відповідними надвірними будівлями та земельною ділянкою і які вони фактично вважають своєю власністю.

Склався і порядок користування земельною ділянкою.

Позивачі користуються квартирою №2 загальною площею 64,6 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м в житловому будинку літ. «А-1», яка складається з таких приміщень: «2-3» кухня площею 5,1 кв.м., «2-4» їдальня площею 6,9 кв.м., « 2-5» коридор площею 7,0 кв.м., «2-6» житлова площею 16,2 кв.м., «2-7» житлова площею 18,3 кв.м., «2-8» коридор площею 6,2 кв.м., «2-9» ванна площею 4,9 кв.м., та надвірними будівлями: альтанкою літ. «К»,частиною сараю літ. «Г» розміром 3,60мх4,10м, вбиральнею літ. «М»,літнім душем літ. «Л», що розташовані на земельній ділянці площею 1800 кв.м. (у тому числі 300 кв.м. для ведення особистого селянського господарства), згідно Державного акту від 13.12.1995 року № 181, а відповідач ОСОБА_3 користується квартирою №1 житловою площею 34,4 кв.м. загальною площею 47,7 кв.м. в житловому будинку «А-1» та надвірними будівлями: літньою кухнею літ. «Е», погребом літ. «Ж», вбиральнею літ. «З», сараєм літ. «Д», навісом літ. «И», частиною сараю літ. «Г», колонкою N, що розташовані на земельній ділянці площею 1598 кв.м.,право власності на яку Державним актом не підтверджене.

На даний час у позивачів виникла потреба розподілу домоволодіння з визначенням конкретного порядку користування. Для здійснення такого розподілу відсутні будь-які перепони. Позивачі та відповідач займають самостійні, повністю ізольовані одне від одного приміщення та будівлі, з чітко визначеними на плані межами. Відсутня будь-яка потреба в будь-якому переплануванні, переобладнанні. Мається повна можливість зручного та вільного користування будівлями та землею без будь-яких незручностей іншій стороні після розподілу нерухомого майна в натурі і розділу майна на дві самостійні зі зміною меж для обслуговування житлових будинків,господарчих будівель і споруд.

Згідно висновку, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» від 31.01.2012 року про можливість розподілу садиби на дві самостійні зі зміною меж для обслуговування житлових будинків,господарчих будівель і споруд в с. Слатине провулок 8 Марта №28, встановлено що, можливо співвласників виділити в самостійну садибу зі зміною меж,та встановлення різних юридичних адрес, а саме:за відповідачем по справі ОСОБА_3 залишити земельну ділянку площею 1598 кв.м.,та залишити юридичну адресу провулок 8-го Березня,28 смт. Слатине, а за позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 залишити земельну ділянку, згідно державного акту від 13.12.1995 року №181 площею 1800 кв.м. (в тому числі 300 кв.м. для ведення селянського господарства) з присвоєнням поштової адреси: провулок 8-го Березня № 28 в смт. Слатине.

За позивачами залишити в користуванні частину житлового будинку літ. «А-1», частину прибудови літ. «а», прибудову літ. «А'-1», прибудову літ. «а», ганок літ. «а4», що складають квартиру 2 загальною площею 64,6 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м, альтанку літ. «К», частину сараю літ. «Г», вбиральню літ. «М», літній душ літ. «Л», а за відповідачем ОСОБА_3 залишити в користуванні частину житлового будинку літ. «А-1», частину прибудови літ. «а», тамбуру літ. «а2», тамбуру літ. «а3» в квартирі 1, літню кухню літ. «Е», погреб літ. «Ж», вбиральню літ. «З», сарай літ. «Д», навіс літ. «И», частиною сараю літ. «Г», колонкою N

Враховуючи, що будівництво по провулку 8-го Березня, 28 смт. Слатине Дергачівського району Харківської області виконане позивачами на земельній ділянці, яка належить їм згідно державного акту, за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд, відповідно до ст. 376 ЦК України може визнати за ними право власності на вищевказані будівлі.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

Згідно пп.1 ч.1 ст.4 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені будівлі відносяться до обєктів нерухомого майна тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові (ст.317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припинити існування майна.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст.369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлене домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно зі ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно зі ст.ст. 364, 367 ЦК України маємо право при таких обставинах просити розподілу нерухомого майна в натурі з припиненням спільної часткової власності.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва обєктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст.376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_6, ОСОБА_2 задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316,317, 328, 355, 356, 357, 367, 370, 375,376 ЦК України, ст. ст. 39, 40, 158 Земельного кодексу України, ст. 39, 40, 158 Земельного кодексу України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області, треті особи - інспекція Державного архітектурно будівельного контролю у Харківській області, Слатинське КП технічної інвентаризації «Інвентаризатор» про визнання права власності на самочинне будівництво, про перерозподіл часток співвласників, про визнання права власності, про визначення порядку користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на самочинне будівництво, що складає 11/50 частин від усього домоволодіння: прибудову літ. «а'», яка складається з кімнати «2-8» площею 6,2 кв.м., кімнати «2-9» площею 4,9 кв.м. до житлового будинку літ. «А-1», на самочинне переобладнання кімнати «2-3» площею 5,1 кв.м. Внаслідок самочинного переобладнання та будівництва загальна площа квартири № 2 в житловому будинку літ. «А-1» складає 64,6 кв.м., житлова площа 34,5 кв.м., а загальна площа будинку стала складати 112,3 кв.м., житлова площа - 68,9 кв.м. та на самочинно виконане будівництво надвірних будівель: альтанку літ. «К», літній душ літ. «Л», вбиральню літ. «М», що розташовані по провулку 8-го Березня № 28 в смт. Слатине Дергачівського району Харківської області.

Перерозподілити частки співвласників домоволодіння, розташованого по провулку 8 Березня № 28 с. Слатине Дергачівського району Харківської області.

Правовстановлюючі документи, підтверджуючі право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані по провулку 8-го Березня № 28 в смт. Слатине Дергачівського району Харківської області імя ОСОБА_2, ОСОБА_1 -анулювати.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на 17/25 частин домоволодіння(в рівних частках за кожним по 17/50 частин), розташованого по провулку 8 Березня № 28 с. Слатине Дергачівського району Харківської області

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 18/25 частин домоволодіння, розташованого по провулку 8 Березня № 28 с.Слатине Дергачівського району Харківської області.

Розділити домоволодіння № 28, розташоване по провулку 8-го Березня в смт. Слатине Дергачівського району Харківської області, яке знаходиться в спільній частковій власності на дві самостійні садиби зі зміною меж, для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель і споруд.

Залишити за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку,згідно державного акту від 13.12.1995 року №181 площею 1800 кв.м. (тому числі 300 кв.м.) для ведення особистого селянського господарства, за адресою: провулок 8-го Березня № 28 смт. Слатине Дергачівського району Харківської області.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності в цілому в рівних частинах в житловому будинку літ. «А-1» на квартиру 2 загальною площею 64,6 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м, яка складається з таких приміщень: «2-3» кухня площею 5,1 кв.м., «2-4» їдальня площею 6,9 кв.м., « 2-5» коридор площею 7,0 кв.м., «2-6» житлова площею 16,2 кв.м., «2-7» житлова площею 18,3 кв.м., «2-8» коридор площею 6,2 кв.м., «2-9» ванна площею 4,9 кв.м., та наступними надвірними будівлями: альтанку літ. «К», вбиральню літ. «М»,літній душ літ. «Л», , що розташовані на земельній ділянці площею 1800 кв.м. (у тому числі 300 кв.м. для ведення особистого селянського господарства), що розташовані за адресою: провулок 8-го Березня №28 смт. Слатине Дергачівського району Харківської області.

Визнати за позивачами, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право користування частиною сараю літ. «Г» розміром 3,60мх4,10м, що розташований на земельній ділянці за адресою: провулок 8-го Березня № 28 смт. Слатине Дергачівського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. В. Калиновська