Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-1119/12
РІШЕННЯ

Іменем України

06.03.2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді Дубас Т.В. за участю секретаря Копійки В.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства ' «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором, -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2011 року Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль» в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2 10., ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором.

Свої позовні вимоги обґрунтовувало тим, що 27 грудня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_1 Аваль» (назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_4 Аваль», що підтверджується витягом із статуту) та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 2233.91819, відповідно до пункту 1.1. якого Позичальнику було надано кредит за програмою «Земельна ділянка в кредит» у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 49 168 (сорок дев'ять тисяч сто шістдесят вісім) дол. США 00 центів.

Відповідно до п. 1.1 кредитного договору кредит надано на термін 240 місяців з 27.12.2007 року по 27.12.2027 року.

Процентна ставка - 14,25 % річних (п.1.2 кредитного договору).

Видача кредитних коштів ОСОБА_2 підтверджується заявою на видачу готівки від 27.12.2007 року.

Позичальник зобов'язується здійснити погашення кредиту та процентів щомісячними платежами згідно з графіком погашення кредиту.

Відповідно до п.9.1 кредитного договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником свої зобов'язань за кредитним договором та/або договорами, що забезпечують виконання зобов'язань за кредитним договором, кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту Позичальником у повному обсязі разом із сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти. Пеню.

За порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом Позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення (п. 16.3 кредитного договору).

27 грудня 2007 року до кредитного договору був укладений договір іпотеки між Банком та ОСОБА_5, яка виступає майновим поручителем ОСОБА_2

Іпотекою за цим договором (п. 1.1) забезпечуються будь-які вимоги Іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору № 223391819 від 27.12.2007 року, укладеного між Іпотекодержателем та Позичальником, а також додаткових угод до нього, що можуть бути укладені у подальшому, за умовами якого Позичальникзобов'язується до 27 грудня 2027 року повернути Іпотекодержателю кредит в розмірі 49 168 (сорок дев'ять тисяч сто шістдесят вісім ) дол. США 00 центів, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи) в розмірі, строки та у випадках, передбачених кредитним договором, а також виконати інші умови кредитного договору та відшкодувати: Іпотекодержателю всі можливі збитки, понесені ним внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору.

Предметом іпотеки є земельна ділянка площею 0,1505 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Княжицька сільська рада, с. Княжичі, вул. Янтарна, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 421836 від 22 липня 2008 року.

Заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами у сумі 310 373 (триста десять тисяч триста сімдесят три) грн. 00 коп.(п. 1.3 договору іпотеки).

Відповідно до п.6.2 договору іпотеки Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого на умовах, встановлених у договорі іпотеки.

Відповідно до ст. 6 договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання всіх або окремих зобов'язань, що забезпечені іпотекою відповідно до договору іпотеки, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити свої вимоги на рахунок предмета іпотеки.

25 липня 2008 року було підписано додаткову угоду № 11/68-11/3716 до кредитного договору № 223391819 від 27.12.2007 року, в якій було зазначено зміну кредитної ставки за користування кредитом з 14,25 % на 13,00 % річних.

Також 27 березня 2009 року за заявою Відповідача було проведено реструктуризацію кредиту. Відповідно на термін з 27 березня 2009 року до 27 лютого 2010 року було надано кредитні канікули та прострочену заборгованість було додано до тіла кредиту, що підтверджується додатковою угодою № 11/68-11 /3765 до кредитного договору. У зв'язку із цим сума кредиту збільшилась до 54 726 (п'ятдесят чотири тисячі сімсот двадцять шість) дол. США 62 центи, що зазначено у договорі про внесення змін та доповнень до договору іпотеки від 27 березня 2009 року до договору іпотеки від 27 грудня 2007 року.

Проте боржник продовжує не виконувати належним чином зобов'язання за договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах і у строки, передбачені договором.

Боржнику та майновому поручителю надіслана вимога про дострокове виконання грошових зобов'язань, якою було зобов'язано у тридцяти денний термін достроково повернути всю суму заборгованості. Проте в установлений строк заборгованість за кредитом повернута не була.

Загальна сума заборгованості складає 84 879 (вісімдесят чотири тисячі вісімсот сімдесят дев'ять) дол. США 11 центів, що за курсом НБУ становить 678 902 (шістсот сімдесят вісім тисяч дев'ятсот дві) грн. 68 коп. із них: заборгованість за кредитом - 54 136 (п'ятдесят чотири тисячі сто тридцять шість) дол. США, що за курсом НБУ становить 432 546 (чотириста тридцять дві тисячі п'ятсот сорок шість) грн. 58 коп., в тому числі прострочена заборгованість за кредитом - 1 543 (одна тисяча п'ятсот сорок три) дол. США 91 цент, що за курсом НБУ становить 12 335 (дванадцять тисяч, триста тридцять п'ять) грн. 69 коп.; заборгованість за відсотками - 12 501 (дванадцять тисяч п'ятсот один) дол. США 00 центів, що становить за курсом НБУ 99 881 (дев'яносто дев'ять тисяч вісімсот вісімдесят одна) грн. 74 коп.; пеня за прострочення погашення кредиту - 1 983 (одна тисяча дев'ятсот вісімдесят три) дол. США 03 центи, що за курсом НБУ становить 15 844 (п'ятнадцять тисяч вісімсот сорок чотири) грн. 21 коп.; пеня за прострочення погашення відсотків - 16 349 (шістнадцять тисяч триста сорок

дев'ять) дол. США 41 цент, що за курсом НБУ становить 130 630 (сто тридцять тисяч шістсот тридцять) грн. 15 коп.

На підставі викладеного Позивач просив суд стягнути з ОСОБА_6 на користь Банку заборгованість за кредитним договором у розмірі 678 902 (шістсот сімдесят вісім тисяч дев'ятсот дві ) грн. 68 коп. та судовий збір, а також в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,1505 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Княжицька сільська рада, с. Княжичі, вул. Янтарна шляхом продажу на прилюдних торгах..

В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про день слухання справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Зі згоди: представника Позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали, справи, знаходить, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 27 грудня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_1 Аваль» (назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_4 Аваль», що підтверджується витягом із статуту) та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 223391819, відповідно до пункту 1.1. якого Позичальнику було надано кредит за програмою «Земельна ділянка в кредит» у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 49 168 (сорок дев'ять тисяч сто шістдесят вісім) дол. США 00 центів ........

Відповідно до п.1.1 кредитного договору кредит надано на термін 240 місяців з 27.12.2007 року по 27.12.2027 року.

Процентна ставка - 14,25 % річних (п. 1.2 кредитного договору).

Видача кредитних коштів ОСОБА_2 підтверджується заявою на видачу готівки від 27.12.2007 року.

Позичальник зобов'язується здійснити погашення кредиту та процентів щомісячними платежами згідно з графіком погашення кредиту.

Відповідно до п.9.1 кредитного договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником свої зобов'язань за кредитним договором та/або договорами, що забезпечують виконання зобов'язань за кредитним договором, кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту Позичальником у повному обсязі разом із сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти. Пеню.

За порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом Позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення (п.16.3 кредитного договору).

27 грудня 2007 року до кредитного договору був укладений договір іпотеки між Банком та ОСОБА_7, яка виступає майновим поручителем ОСОБА_2

Іпотекою за цим договором (п.1.1) забезпечуються будь-які вимоги Іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору № 223391819 від 27.12.2007 року, укладеного між 1 поте ко держателем та Позичальником, а також додаткових угод до нього, що можуть бути укладені у подальшому, за умовами якого Позичальник зобов'язується до 27 грудня 2027 року повернути Іпотекодержателю кредит в розмірі 49 168 (сорок дев'ять тисяч сто шістдесят вісім ) дол. США 00 центів, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи) в розмірі, строки та у випадках; передбачених кредитним договором, а також виконати інші умови кредитного договору. та відшкодувати Іпотекодержателю всі можливі

збитки, понесені ним внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору.

Предметом іпотеки є земельна ділянка площею 0,4505 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошииський район, Княжицька сільська рада, с. Княжичі, вул. Янтарна, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 421836 від 22 липня 2008 року.

Заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами у сумі 310 373 (триста десять тисяч триста сімдесят три) гри. 00 кой.(її. 1.3 договору іпотеки).

Відповідно до п.6.2 договору іпотеки Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого на' умовах, встановлених у договорі іпотеки.

Відповідно до ст. 6 договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання всіх або окремих зобов'язань, що забезпечені іпотекою відповідно до договору іпотеки, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити свої вимоги на рахунок предмета іпотеки.

25 липня 2008 року було підписано додаткову угоду № 11/68-11/3716 до кредитного договору № 223391819 від 27.12.2007 року, в якій було зазначено зміну кредитної ставки за користування кредитом з 14,25 % на 13,00 % річних.

Також 27 березня 2009 року за заявою Відповідача було проведено реструктуризацію кредиту. Відповідно на термін з 27 березня 2009 року до 27 лютого 2010 року було надано кредитні канікули та прострочену заборгованість було додано до тіла кредиту, що підтверджується додатковою угодою № 11/68-11/3765 до кредитного договору. У зв'язку із цим сума кредиту збільшилась до 54 726 (п'ятдесят чотири тисячі сімсот двадцять шість) дол. СІІІА 62 центи, що зазначено у договорі про внесення змін та доповнень до договору іпотеки від 27 березня 2009 року до договору іпотеки від 27 грудня 2007 року.

Проте боржник продовжує не виконувати належним чином зобов'язання за договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах і у строки, передбачені договором.

Боржнику та майновому поручителю надіслана вимога про дострокове виконання грошових зобов'язань, якою було зобов'язано у тридцяти денний термін достроково повернути всю суму заборгованості. Проте в установлений строк заборгованість за кредитом повернута не була.

Загальна сума заборгованості складає 84 879 (вісімдесят чотири тисячі вісімсот сімдесят дев'ять) дол. США 11 центів, що за курсом ІІБУ становить 678 902 (шістсот сімдесят вісім тисяч дев'ятсот дві ) грн. 68 коп., із них: заборгованість за кредитом - 54 136 (п'ятдесят чотири тисячі сто тридцять шість) дол. США, що за курсом НБУ становить 432 546 (чотириста тридцять дві тисячі п'ятсот сорок шість); грн. 58 коп., в тому числі прострочена заборгованість за кредитом - 1 543 (одна тисяча п'ятсот сорок три) дол. США 91 цент, що за курсом НБУ становить 12 335 (дванадцять тисяч триста тридцять п'ять) грн. 69 коп.; заборгованість за відсотками - 12 501 (дванадцять тисяч п'ятсот один) дол. США 00 центів, що становить за курсом НБУ 99 881 (дев'яносто дев'ять тисяч вісімсот вісімдесят одна) грн. 74 коп.; пеня за прострочення погашення кредиту - 1 983 (одна тисяча дев'ятсот вісімдесят три) дол. США 03 центи, що за курсом НБУ становить 15 844 (п'ятнадцять тисяч вісімсот сорок чотири) грн. 21 коп.; пеня за прострочення погашення відсотків - 16 349 (шістнадцять тисяч триста сорок дев'ять) дол. США 41 цент, що за курсом НБУ становить 130 630 (сто тридцять тисяч шістсот тридцять) грн. 15 коп.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного

законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням: зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 2 статті 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього кодексу.

Згідно ч.І ст.ЗЗ Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 35 Закону Україні "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержатсля залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

З матеріалів справи вбачається, що позивач виконав передбачені ст. 35 Закону України «Про іпотеку» вимоги для подальшого звернення стягнення на предмет іпотеки, направивши відповідачу та поручителю повідомлення про порушення зобов'язання за кредитним договором та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, у випадку невиконання таких вимог позивача.

Враховуючи, що після отримання зазначених повідомлень, зобов'язання за кредитним договором боржником не виконане, заборгованість не погашена, суд дійшов висновку, що у позивача виникло право звернути стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх позовних вимог .

Відповідно до ч.І ст.7 ЗУ "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання, а також право на відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Зі змісту абзацу 5 ст. 39 ЗУ "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати покладено на Відповідача.

На підставі вшцевикладеного, керуючись ст. 526, ст. 610, ЦК України, ст.7, ст.ЗЗ, ст. 35, ст. 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 88, 208, 209, 212, 213, 224, 225 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь .Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Київської регіональної , дирекції Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» заборгованість за кредитним договором у розмірі 678 902 (шістсот сімдесят вісім тисяч дев'ятсот дві ) грн. 68 кон.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» судовий збір у розмірі 2 823 (дві тисячі вісімсот двадцять три) грн. 00 коп.

Звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку площею 0,1505 га кадастровий номер :03:006:0026, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Княжичі, вул. Янтарна, що належить на праві приватної власності ОСОБА_3 у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня отримання рішення через Києво-Святошинський районний суд Київської області.

Суддя