Справа №2516/857/12
Провадження № 2/2516/503/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" вересня 2012 р. м. Носівка

Носівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Кучерявця О.М.,

за участю секретаря Мартиненка С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Колорит-Агро» про стягнення орендної плати за землю та розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

В позовній заяві до суду позивач просив стягнути з ТОВ «Колорит-Агро» на його користь орендну плату за договорами оренди належних йому земельних ділянок за 2011 рік у розмірі 1376 грн. 70 коп. та розірвати договори оренди землі від 22.10.2007 року, а також стягнути з відповідача на його користь судовий збір, сплачений ним при зверненні з позовом до суду. Вказуючи обставинами, якими обґрунтовуються позовні вимоги, що 22.10.2007 року він уклав з ТОВ «Колорит-Агро» договори оренди землі, за умовами яких передав в оренду відповідачу належні йому земельні ділянки площами 0,96 га та 2,17 га на строк 15 років. За умовами договорів, орендна плата вноситься з 1 січня по 31 грудня кожного року у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Проте умови договорів орендар не виконує, а саме незважаючи на сплив встановленого договорами оренди строку виплати орендної плати, відповідач орендну плату ні в грошовій, ні в натуральній формах за 2011 рік йому не сплатив. Оскільки, він позбавлений того, на що розраховував при укладенні договорів оренди землі, тобто орендної плати, то вважає, що порушення відповідачем умов договорів оренди землі є істотним, тому договори оренди землі підлягають розірванню і він вимушений звернутися до суду з даним позовом.

На підтвердження обставин, викладених в позовній заяві, позивач приклав до позовної заяви письмові докази, а саме, копії: державного акту на право приватної власності на землю та договорів оренди землі.

Позивач в судове засідання не зявився, але до суду надійшло клопотання представника позивача про підтримання позову та розгляд справи без участі позивача, а також письмові пояснення по суті позову. Тому суд розглядає справу за відсутності позивача та представника позивача.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про місце і час розгляду справи, в судове засідання свого представника не делегував, але представник відповідача до суду направив клопотання про відкладення розгляду справи, мотивуючи його тим, що судова повістка не була вручена ТОВ «Колорит-Агро», про розгляд справи представник дізнався випадково.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 169 ЦПК України суд відкладає розгляд справи, у разі першої неявки в судове засідання сторони або будь-кого з інших осіб, які беруть участь у справі, оповіщених у встановленому порядку про час і місце судового розгляду, якщо вони повідомили про причини неявки, які судом визнано поважними.

З матеріалів справи видно, що судова повістка про виклик у суд ТОВ «Колорит-Агро» на розгляд справи, яке призначене на 04.09.2012 року, була вручена уповноваженому представнику відповідача 31.08.2012 року, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення. Тому причини неявки в судове засідання, які повідомлені представником відповідача, судом розцінено як неповажні і суд розглядає справу за відсутності представника відповідача.

У відповідності з ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Проаналізувавши доводи позивача в позовній заяві до суду, дослідивши письмові докази прикладені позивачем до позовної заяви в підтвердження позову, суд приходить до наступного.

ОСОБА_1 належать земельні ділянки площами 0,96 га та 2,17 га, що розташовані на території Носівської міської ради, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю.

Сторони перебувають у договірних відносинах щодо оренди цих земельних ділянок, що підтверджується копіями договорів оренди землі від 22.10.2007 року, згідно з яким земельні ділянки площами 0,96 га та 2,17 га, передані ОСОБА_1 в оренду ТОВ «Колорит-Агро» для ведення сільськогосподарського виробництва строком на 15 років.

Відповідно до п. п. 9, 11, 12 вказаних договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій та натуральних формах. У грошовій формі у розмірі 4 % від грошової вартості землі. У натуральній формі оплата здійснюється продукцією власного виробництва за ринковими цінами. Орендна плата вноситься з 01 січня по 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно п. п. 38, 41 вказаних договорів, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Статтею 527 ЦК України передбачено, що боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 1 статті 530 ЦК України вказує, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу.

Стаття 629 ЦК України вказує на те, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

У відповідності до ст. 32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умов договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В письмових поясненнях представник позивача вказує, що після звернення з позовом до суду позивачу була виплачена орендна плата за 2011 рік.

Тому позов в частині стягнення орендної плати задоволенню не підлягає.

Що стосується позовних вимог позивача про розірвання договорів оренди земельних ділянок, то позов в цій частині підлягає задоволенню, оскільки, за умови неподання відповідачем до суду доказів виплати позивачу в установлений договорами оренди землі строк орендної плати за землю за 2011 рік, суд вважає встановленим факт невиплати відповідачем позивачу в установлений договорами оренди землі строк, а саме по 31.12.2011 року, орендної плати за користування земельними ділянками за 2011 рік, що на думку суду є істотним порушенням ТОВ «Колорит-Агро» укладених договорів оренди землі, оскільки ОСОБА_1 значною мірою був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договорів оренди земельних ділянок.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 526, 527, 530, 611, 625, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 22, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ч. 2 ст. 158, ч. 3 ст. 209, ст.ст. 212-215 ЦПК України,

РІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 22.10.2007 року, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Колорит-Агро», зареєстрований у Носівському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.08.2008 року за № 173.

Розірвати договір оренди землі від 22.10.2007 року, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Колорит-Агро», зареєстрований у Носівському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.08.2008 року за № 174.

Рішення може бути оскарженим до апеляційного суду Чернігівської області подачею апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Кучерявець