Справа № 0308/3397/2012
Провадження № 2/0308/2212/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2012 рокуЛуцький міськрайонний суд Волинської області

в складі головуючого-судді Олексюка А.В.

при секретарі Шумиводі О.І.

з участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ в натурі майна, що є у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 про поділ в натурі майна, що є у спільній частковій власності.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що на підставі договору дарування від 01.04.2010 року являється співвласником 135/200 частин будинковолодіння, яке знаходиться за адресою: вул.Гнатюка, 7, м.Луцьк, Волинська область.

Згідно 135/200 частки у вищевказаному будинку позивачу повинно належати - 89,4 кв.м., а відповідачу 43,0 кв.м., проте ОСОБА_1 користується лише 77,8 кв.м., тобто на 11,6 кв.м. менше ніж йому належить.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №0663 від 29.10.2010 року можливо виділити співвласнику часткою 135/200: в спірному житловому будинку кухню 1-1 площею 9,3 кв.м., кімнату 1-2 площею 15,5 кв.м., кімнату 1-3 площею 13,4 кв.м., кімнату 1-4 площею 10,8 кв.м., коридор 1-7 площею 6,8 кв.м., коридор 1-11 площею 8,1 кв.м., кухню 1-12 площею 7,5 кв.м., санвузол 1-13 площею 6,4 кв.м., загальною площею 77,8 кв.м.; в надвірних будівлях і спорудах льох з шийкою «Л»площею 10,4 кв.м., гараж «б»площею 25,8 кв.м., вбиральню «Д»площею 2,0 кв.м., на загальну суму 136292,00 грн.

Позивач просить суд, виділити в натурі із спільної часткової власності у його власність 135/200 частки в будинковолодінні, яке знаходиться за адресою: вул.Гнатюка, 7, м.Луцьк, Волинська область у відповідності до варіанту розподілу згідно схеми №1 висновку судової будівельно-технічної експертизи №0663 від 29.10.2010 року: в житловому будинку кухню 1-1 площею 9,3 кв.м., кімнату 1-2 площею 15,5 кв.м., кімнату 1-3 площею 13,4 кв.м., кімнату 1-4 площею 10,8 кв.м., коридор 1-7 площею 6,8 кв.м., коридор 1-11 площею 8,1 кв.м., кухню 1-12 площею 7,5 кв.м., санвузол 1-13 площею 6,4 кв.м., загальною площею 77,8 кв.м.; в надвірних будівлях і спорудах льох з шийкою «Л»площею 10,4 кв.м., гараж «б»площею 25,8 кв.м., вбиральню «Д»площею 2,0 кв.м., на загальну суму 136292,00 грн.

Крім того, позивач просить суд, зобовязати ОСОБА_3 виплатити в його користь компенсацію за відхилення від ідеальної частки при виділі частки із спільної часткової власності в натурі в розмірі 12135,00 грн.

Разом з тим, ОСОБА_1 просить суд, стягнути з відповідача в його користь понесені судові витрати по справі.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні змінили та уточнили позовні вимоги, просили суд, виділити в натурі із спільної часткової власності у власність ОСОБА_1 135/200 69,7 кв.м. ідеальної частки із будинковолодіння № 7 вул.Гнатюка, 7 в м.Луцьк Волинської області, у відповідності до варіанту розподілу наведеного в дослідницькій частині та додатку №4 висновку судової будівельно-технічної експертизи №7482-7484 від 27.09.2012 року, а саме: в житловому будинку- кімнату (2) площею 15,5 кв.м., кімнату (3) площею 13,4 кв.м., кімнату (4) площею 10,8 кв.м., коридор (7) площею 6,8 кв.м., кухню (1) площею 9,3 кв.м., кухню (12) площею 7,5 кв.м., санвузол (13) площею 6,4 кв.м., а також гараж (б) площа забудови 25,8 кв.м., льох з шийкою (Л) площа забудови -10,4 кв.м., вбиральню (Д) площа забудови 1,0 кв.м., огорожа (135/200), всі судові витрати залишив за собою. В решті позовну заяву підтримали з підстав в ній зазначених. Просили суд, позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 та представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позов визнали частково, просили суд, виділити в натурі із спільної часткової власності у власність ОСОБА_1 135/200 частин будинковолодіння згідно варіанту розподілу наведеного в дослідницькій частині та додатку №1 висновку судової будівельно-технічної експертизи №7482-7484 від 27.09.2012 року.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення.

На підставі договору дарування 135/200 частки житлового будинку від 01.04.2010 року ОСОБА_1 являється співвласником 135/200 частин житлового будинку, який знаходиться за адресою: вул.Гнатюка, 7, м.Луцьк, Волинська область. (а.с. 5, 6)

Крім того, згідно договору дарування ? частки земельної ділянки від 01.04.2010 року ОСОБА_1 являється власником ? частки земельної ділянки загальною площею 0,0582 га, яка знаходиться за адресою вул.Гнатюка, 7, м.Луцьк, Волинська область. (а.с. 13, 14)

Згідно рішення Луцького міськрайонного суду від 23.12.2010 року в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ в натурі частини земельної ділянки, виділена в натурі частка із земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд у м.Луцьку по вул.Гнатюка, 7, площею 0,0582 га у відповідності до варіанту розподілу згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №0663 від 29.10.2010 року ОСОБА_1 площею 0,0291 га і на схемі №2 зафарбована синім кольором. (а.с. 15, 16)

Рішенням Луцького міськрайонного суду від 07.07.2011 року в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Луцької міської ради Волинської області, треті особи на стороні відповідача, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3, інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Волинській області, про визнання права власності на самочинне будівництво визнано за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво кухні 1-12 площею 7,5 кв.м. та санвузла 1-13 площею 6,4 кв.м. в будинку № 7 по вул. Гнатюка в м. Луцьку Волинської області. (а.с. 17, 18)

Отже, у власності позивача знаходиться 135/200 частки в спірному будинковолодінні, що підтверджується витягом №30905202 про державну реєстрацію прав від 09.08.2011 року. (а.с. 7)

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

П. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року за № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»передбачено, що у справах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Як вбачається з висновку №7482-7484 судової будівельно-технічної експертизи від 27.09.2012 року ринкова вартість домоволодіння, розташованого за адресою м.Луцьк, вул.Гнатюка,7 з врахуванням самочинно збудованих ОСОБА_3 приміщень: (1-8) санвузол площею 4,9 кв.м.; (1-9) коридор площею 10,5 кв.м.; (1-10) кухні площею 10,4 кв.м.; (1-11) коридору площею 8,1 кв.м. визначена витратним підходом становить - 233 042,00 грн..

Ринкова вартість домоволодіння, розташованого за адресою м.Луцьк, вул.Гнатюка, 7 без врахування самочинно збудованих ОСОБА_3 приміщень:(1-8) санвузол площею 4,9 кв.м.; (1-9) коридор площею 10,5 кв.м.; (1-10) кухні площею 10,4 кв.м.; (1-11) коридору площею 8,1 кв.м. визначена витратним підходом становить - 44 879,00 грн.

Можливі варіанти поділу житлового будинку (з надвірними будівлями і спорудами) №7 по вул.Гнатюка в м.Луцьку відповідно до часток в даному нерухомому майні наведені в додатках 1-5.

Варіанти виділу в натурі належні ОСОБА_3 65/200 ідеальної частки та ОСОБА_1 135/200 ідеальної частки із домоволодіння розташованого за адресою м.Луцьк, вул.Гнатюка,7 з врахуванням та без врахування самочинно збудованих ОСОБА_3 приміщень: 1-8-санвузол 4,9 кв.м., 1-9 коридор 10,5 кв.м., 1-10 кухні 10,4 кв.м., 1-11-коридору 8,1 кв.м. та переобладнання які необхідно провести при поділу наведені в дослідницькій частині та в додатках 1-5.

Різниця у вартості між ідеальною та реальною частками при поділі даного домоволодіння наведена в -дослідницькій частині по кожному варіанту окремо.

При проведенні призначеної експертизи встановлено, що поділ домоволодіння між співвласниками з врахуванням та без врахування самочинно збудованих приміщень є технічно можливий.

Варіанти виділу в натурі в будинку №7 по вул. Гнатюка в м.Луцьку наведені в дослідницькій частині в додатках 1-5. (а.с. )

Отже, суд приходить до висновку, позивачу ОСОБА_1 слід виділити в натурі із спільної часткової власності 135/200 частин будинковолодіння, площею 62,9 кв.м., яке знаходиться по вул. Гнатюка, 7 в м.Луцьку Волинської області, а саме: житловий будинок (А-1): кімната (2) площею 15,5 кв.м., кімната (3) площею 13,4 кв.м., кімната (4) площею 10,8 кв.м.; прибудова (а): кухня (1) площею 9,3 кв.м.; прибудова (а/1): кухня (12) площею 7,5 кв.м., санвузол (13) площею 6,4 кв.м.; гараж (б) площею 25,8 кв.м.; льох з шийкою (Л) площею 10,4 кв.м.; вбиральня (Д) площею 1,0 кв.м.; огорожа (135/200) згідно висновку № 7482-7484 судової будівельно-технічної експертизи від 27.09.2012 року.

Враховуючи право сторін на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, встановлений порядок користування приміщеннями та ту обставину, що виділ технічно можливий, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити частково. В решті вимог слід відмовити за безпідставністю.

Керуючись, ст.ст. 10, 11, 57, 58, 59, 60, 88 208, 209, 210, 212, 213, 214, 215, 224, 225, 226 ЦПК України, ст. ст. 355, 356, 357, 358, 364,1278 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Виділити в натурі із спільної часткової власності у власність ОСОБА_1 135/200 частин будинковолодіння, площею 62,9 кв.м., яке знаходиться по вул. Гнатюка, 7 в м.Луцьку Волинської області, а саме: житловий будинок (А-1): кімната (2) площею 15,5 кв.м., кімната (3) площею 13,4 кв.м., кімната (4) площею 10,8 кв.м.; прибудова (а): кухня (1) площею 9,3 кв.м.; прибудова (а/1): кухня (12) площею 7,5 кв.м., санвузол (13) площею 6,4 кв.м.; гараж (б) площею 25,8 кв.м.; льох з шийкою (Л) площею 10,4 кв.м.; вбиральня (Д) площею 1,0 кв.м.; огорожа (135/200) згідно висновку № 7482-7484 судової будівельно-технічної експертизи від 27.09.2012 року.

В решті вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Луцького міськрайонного суду А.В. Олексюк