Справа № 1013/8654/2012
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

04 грудня 2012 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Мікуліна А.В.,

при секретарі Кучер А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом ПАТ "Банк Кіпрудо ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 15.11.2006 р. між АБ "АвтоЗАЗбанк", правонаступником якого є ПАТ "Банк Кіпрута ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №002-166/2006, відповідно до умов якого відповідачу було надано кредит на придбання нерухомості в сумі 15 529 544,00 грн. На забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позичальником та банком був укладений договір іпотеки земельної ділянки площею 3,1223 га, яка розташована на території Бучанської міської ради Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1, ринковою вартістю згідно висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки -4 564 379 грн. Іпотекодавець надав банку копію державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2, виданого Бучанською міською радою 02.03.2007 р. на підставі рішення 13 сесії V скликання Бучанської селищної ради від 28.12.2006 р. №530-13-V, зареєстрованого Ірпінським міським відділом земельних ресурсів Київської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі №93. В порушення умов кредитного договору позичальник не повернула кредитні кошти згідно з погодженим графіком. Банк неодноразово надсилав боржнику листи з вимогами погасити заборгованість від 23.05.2008 р., 04.09.2008 р., 29.12.2008 р., проте заборгованість не буда погашена. Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27.12.2010 р. за позовом банку до позичальника було присуджено в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки -земельну ділянку площею 3,1223 га, яка розташована на території Бучанської міської ради Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1, ринковою вартістю згідно висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки -4 564 379 грн. На підставі виконавчого листа №2-3404/2010, виданого 02.03.2011 р. Києво-Святошинським районним судом Київської області, відділом примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України було відкрито виконавче провадження №26775011 від 26.05.2011 р. Тому просить визнати за ПАТ "Банк Кіпруправо власності на предмет іпотеки -земельну ділянку площею 3,1223 га, яка розташована на території Бучанської міської ради Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1, ринковою вартістю 4 564 379,00 грн.

Представник позивача в судове засідання з'явився, підтвердив обставини викладені у позовній заяві, просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, про час та місце слухання справи була повідомлена належним чином відповідно до оголошення про виклик до суду у засобі масової інформації -"Час Київщини"від 30.11.2012 р., причини неявки суду не повідомила, тому суд, керуючись ст. 224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу заочно на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Бучанською міською радою 02.03.2007 р. на підставі рішення 13 сесії V скликання Бучанської селищної ради від 28.12.2006 р. №530-13-V, зареєстрованого Ірпінським міським відділом земельних ресурсів Київської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі №93, що знаходиться на території Бучанської міської ради Київської області, загальною площею 3,1223 га, належить ОСОБА_2 (а.с.30). Відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки, що знаходиться на території Бучанської міської ради Київської області, загальною площею 3,1223 га, кадастровий номер НОМЕР_1, з цільовим призначенням -"під житлову забудову", ринкова вартість станом на 16.05.2012 р. становить -4 564 379,00 грн. (без урахування ПДВ) (а.с.32). 27.03.2007 р. між АБ "АвтоЗАЗбанк"та ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір. Згідно п. 1.1. іпотечного договору іпотекодавець відповідає за задоволення вимог іпотеко держателя нерухомим майном, що є предметом іпотеки, у разі порушення іпотекодавцем зобов'язань, що випливають з кредитного договору №002-166/2006 від 15.11.2006 р. та додаткової угоди №2 до нього від 27.03.2007 р. Відповідно до п. 1.2. в іпотеку передається наступне нерухоме майно, що належить іпотекодавцю на праві власності: земельна ділянка, що знаходиться на території Бучанської міської ради Київської області, загальною площею 3,1223 га, кадастровий номер НОМЕР_1, з цільовим призначенням -"під житлову забудову". Пунктом 1.3. передбачено, що за взаємною згодою сторін іпотечного договору заставна вартість предмету іпотеки становить -7 568 455,00 грн. Згідно п. 4.4. зазначеного договору за рішенням іпотекодержателя, звернення стягнення на предмет іпотеки може відбуватися наступним шляхом: переходом до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання вимог за договором, у порядку встановленому ст.ст. 36-37 ЗУ "Про іпотеку", передача у власність відбувається за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. Також зазначається, що даний договір є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухомість, що є предметом іпотеки (а.с.7-9). Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27.12.2010 р. за позовом банку до позичальника було присуджено в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №002-166/2006, звернути стягнення на предмет іпотеки -земельну ділянку площею 3,1223 га, яка розташована на території Бучанської міської ради Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1 й належить ОСОБА_2 (а.с.13-26). На підставі виконавчого листа №2-3404/2010, виданого 02.03.2011 р. Києво-Святошинським районним судом Київської області, відділом примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №26775075 від 26.05.2011 р. (а.с.27-29).

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно п. 8 ч. 1 ст. 346 ЦК України підстави припинення права власності є звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 35 ЗУ "Про іпотеку"у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Відповідно до ст. 36 ЗУ "Про іпотеку"сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 37 ЗУ "Про іпотеку"передбачено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Отже, на підставі встановлених судом обставин та зазначених норм Закону, оскільки позивач вжив необхідних заходів для вирішення питання стосовно реєстрації права власності на предмет іпотеки, проте в позасудовому порядку вирішити це питання не представилось можливим, то заявлені позивачем вимоги є захистом вже існуючого права, що виникло на підставі застереження в договорі іпотеки, а тому суд дійшов висновку, що є правові підстави для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 346, 392, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 35-37 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 209, 212-215, 224, 226 ЦПК України суд,-

в и р і ш и в:

Задовольнити позов.

Визнати за ПАТ "Банк Кіпруправо власності на предмет іпотеки -земельну ділянку площею 3,1223 га, яка розташована на території Бучанської міської ради Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1, ринковою вартістю 4 564 379,00 грн.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ПАТ "Банк Кіпрусудові витрати по сплаті судового збору у розмірі -3 219,00 грн.

Рішення в повному обсязі буде виготовлено до 09.12.2012 року.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 (десяти) днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, -з дня отримання копії рішення.

Суддя: А. В. Мікулін