Справа № 2034/3649/2012
Провадження № 2/2034/3372/2012
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09 квітня 2012 року сел. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого Ільїної Г.І.,

за участю секретаря Андросової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Русько-Тишківської сільської ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати за ним, як за забудовником, право власності на новостворене нерухоме майно: житловий будинок з прибудовами, які розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Черкаські Тишки, вул. Маяковського, 1.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що 07 червня 2007 року на підставі договору купівлі-продажу він придбав у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок, з надвірними будівлями, розташований в с. Черкаські Тишки по вул. Маяковського, 1 Харківського району Харківської області. На протязі 2007 року ОСОБА_1 за власно розробленим проектом, який не було погоджено у встановленому порядку, за рахунок власних коштів здійснив реконструкцію належних йому на праві власності нежитлової будівлі та надвірних будівель і споруд. При цьому, частина житлового будинку та деякі надвірні будівлі було знесено. В результаті реконструкції утворилось новостворене нерухоме майно, а саме: житловий будинок з прибудовами загальною площею 102,2 кв. м., житловою площею 86,5 кв. м., погріб, вбиральня, сарай, каналізаційна яма, огорожа, колонка. У звязку з тим, що після реконструкції обєкт не був прийнятий в експлуатацію в установленому порядку, позивач не має можливості оформити за собою право власності на новостворену річ, як обєкт нерухомого майна, у відповідності з вимогами чинного законодавств і отримати свідоцтво про право власності на обєкт нерухомого майна, а також належним чином зареєструвати його, тому змушений звернутись до суду.

Позивач в судове засідання не зявився, від представника позивача надійшла до суду заява, відповідно до якої позивач свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить справу розглядати за його відсутністю.

Відповідач в в судове засідання не зявився, до суду надішла заява, згідно якої він просить розглядати справу за відсутності їх представника згідно чинного законодавства.

Виходячи з наведеного, та з того, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити рішення в справі.

Матеріалами справи встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 07 червня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передали у власність ОСОБА_1 житловий будинок № 1 з надвірними будівлями, що розташовані в с. Черкасські Тишки Харківського району Харківської області, вул. Маяковського, за ціну на умовах цього договору (а. с. 4), також право власності на вищевказаний будинок підтверджується копією ОСОБА_3 про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 14991278 (а.с. 5).

На протязі 2007 року позивач здійснив реконструкцію належного йому на праві власності нежитлової будівельні та надвірних будівель і споруд, в звязку з чим, в результаті реконструкції утворилось новостворене нерухоме майно, а саме: житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами «А1-1», «а1» «а2», «а3» загальною площею 102,2 кв.м., житловою площею 86,5 кв.м., погріб літ. «Д», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «Л», каналізаційна яма літ. «К», огорожа №№ 1-4, колонка № 6. КП «ХРБТІ» здійснило технічну інвентаризацію вищезазначеної житлової будівлі, відповідно до якої прибудова «А1-1», тамбур «а1», сарай літ. «Л» та каналізаційна яма літ. «К» побудовані самочинно, про що свідчить копія технічного паспорту, виготовленого КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» 24.02.2012 року (а.с. 9-12).

Рішенням Русько-Тишківської сільської ради Харківського району Харківської області ХІІ-а сесії VІ скликання від 22 грудня 2011 року ОСОБА_1 надано дозвіл на розробку технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номеру для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул. Маяковського, 1 в с. Черкаські Тишки Харківського району Харківської області (а.с. 14).

За земельною ділянкою в с. Тишки по вул. Маяковського, 1 Харківського району Харківської області площею 0,1608 га обліковується інформація щодо сформованого кадастрового номеру, та відповідно до кадастрового плану зазначена ділянка надана у власність ОСОБА_1 (а.с. 16-17).

Відповідно до акту погодження та закріплення меж земельної ділянки субєкта права користування з суміжними земельними ділянками, межа земельної ділянки ОСОБА_1, що розташована в с. Черкаські Тишки по вул. Маяковського, 1 Харківського району Харківської області, погоджена в натурі (на місцевості) із суміжними земельними ділянками субєктів права власності (користування), між точками, які позначено на плані зовнішніх меж, що є невідємною частиною цього акту (а.с. 18).

Згідно матеріалів обстеження стану забудови садиби № 1 по вул. Маяковського в с. Черкаські Тишки Харківського району Харківської області, виготовленого 21.03.2012 року КП «Архітектурне бюро Харківського району» на замовлення ОСОБА_1, розташування самочинно побудованої прибудови літ. «А1-1» та тамбуру літ. «а1» до житлового будинку «А-1» відповідає будівельним, санітарним та протилежним вимогам згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень». В цілому будівництво прибудови літ. «А1-1» та тамбуру літ. «а1» відповідає вимогам ДБН 2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення»; розташування самочинно збудованого сараю літ. «Л» виконано з порушенням п. 3.24*.3.25* (додаток 3.1) 3.30 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень»; розташування самочинно збудованої місцевої каналізаційної споруди типу «Септик» літ. «К» виконано з порушенням п. 3.25а* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» (а. с. 21-31), але всі порушення узгоджені із ОСОБА_5, яка є власником садиби № 3 по вул. Маяковського, 1 та сусідом ОСОБА_1, про що свідчить її заява, відповідно до якої вона не заперечує проти зведених будівель, претензій щодо їх розташування не має (а.с. 31).

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Частиною 3 статті 375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельнї ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до п. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими, не суперечать закону та підлягають задоволенню.

Судові витрати суд залишає за рахунок позивача.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 66, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 331, 375, 376 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно: житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами «А1-1», «а1» «а2», «а3» загальною площею 102,2 кв. м., житловою площею 86,5 кв. м., погріб літ. «Д», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «Л», каналізаційна яма літ. «К», огорожа №№ 1-4, колонка № 6, розташоване в с. Черкаські Тишки по вул. Маяковського, 1 Харківського району Харківської області, як за забудовником.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Г.І. Ільїна