Справа № 1513/3063/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2012 року м. Кілія

Кілійський районный суд Одеської області у складі:

головуючого судді Тюміна О.Г. , при секретарі Рижало В.С. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кілія справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

11.10.2012 року позивач звернувся до Кілійського районного суду Одеської області з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку , розташованого по вул. Суворова, 146 в с. Ліски, Кілійського району Одеської області дійсним та визнання його права власності на зазначений житловий будинок. Позивач , який надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в позовній заяві зазначає , що 11 січня 2008 року він уклав з відповідачем договір купівлі-продажу належного відповідачу житлового будинку , розташованого по вул. Суворова, 146 в с.Ліски, Кілійського району Одеської області. Відповідно до укладеного договору він сплатив відповідачу узгоджену ціну , а відповідач передав житловий будинок в його користування та володіння. На підтвердження виконання умови договору купівлі-продажу в частині оплати предмету купівлі-продажу відповідач видав йому розписку про отримання розрахунку за придбану будівлю. Також з відповідачем вони домовились укласти нотаріально-посвідчений договір купівлі-продажу. На цей час нотаріально посвідчений договір ними не оформлений в звязку з тим, що відповідач , який є громадянином ОСОБА_3 Федерації, проживає в м. Калінінград , з обєктивних причин не може прибути для укладення нотаріально посвідченого договору.

Відповідач , належним чином повідомлений про розгляд справи , в судове засідання не з»явився. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши надані у справі докази , та розглянувши справу в межах позовних вимог, суд вважає позов таким , що підлягає задоволенню.

Згідно витягу про державну реєстрацію прав , виданого комунальним підприємством РБТІ та РОН 08.05.2012 року ОСОБА_2 є власником житлового будинку , розташованого по вул. Суворова, 146 в с. Ліски , Кілійського району Одеської області.

Згідно письмового договору купівлі-продажу житлового будинку , 11.01.2008 року , укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, сторони домовились про купівлю належного ОСОБА_2 житлового будинку, розташованого по вул. Суворова, 146 в с. Ліски, Кілійського р-ну Одеської області.

Згідно розписки від11 січня 2008 року , ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 розрахунок за придбаний житловий будинок в узгодженій ними сумі.

Відповідно до ст. 328 ЦК України , право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки в судовому засіданні встановлено , що сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівлі продажу нежитлової будівлі , позивачем виконана умова оплати товару, а відповідачем умова передачі товару, але відповідач ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору , є підстави для визнання договору дійсним та визнання права власності позивача.

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку , розташованого по вул. Суворова, 146 в с. Ліски , Кілійського району Одеської області , укладений 11 січня 2008 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати право власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по вул. Суворова, 146 в с. Ліски , Кілійського району Одеської обл.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив , за письмовою заявою відповідача , поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_4