Провадження № 2/1522/3370/12
29 листопада 2012 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
Головуючого судді Кравчук Т.С.,
при секретарі Степанові В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ТОВ «РЕК Альфа»до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виселення,
Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить суд виселити відповідачів з квартири АДРЕСА_1.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив суд його задовольнити.
Відповідачі до судового засідання не зявилися, про час та місце проведення судового засідання повідомлялися належним чином, про причини неявки суду не повідомили.
Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача вважає позов обґрунтованим, доведеним та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, виданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 11 листопада 2009 року, відповідно до Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (зі змінами та доповненнями), затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року № 68/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 02.11.1999 року за № 745/4038, ТОВ «РЕК Альфа»належить право власності на майно, яке складається з: квартири АДРЕСА_2.
На момент подачі даного позову право власності не зареєстроване, оскільки для реєстрації права власності необхідно замовити в ОМБТІ та РОН технічний паспорт на приміщення. Замовити технічний паспорт неможливо оскільки інженер ОМБТІ та РОН не має фізичного доступу до приміщення для його огляду та замірів - відповідачі не пускають до квартири ані представників власника ані інженерів БТІ. У зв'язку з цим ОМБТІ та РОН не може виготовити технічний паспорт на квартиру та не може зареєструвати право власності.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Як зазначено в п.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно з ст. 328 ЦК України право власності наступає на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів.
На підставі ст. 387 ЦК України власник має право на витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
В ч. 4 ст. 109 ЖК України передбачено, що звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Колишніх власників вимагали неодноразово добровільно звільнити жиле приміщення, проте вони відмовились.
Із вищевказаної квартири колишні власники не бажають висиляться. В зазначеній квартирі зареєстрований ОСОБА_2, а фактично проживають в квартирі він та ОСОБА_1. Відповідачі своїми діями чинять перешкоди у користуванні майном, проживаючи у квартирі не дають змоги представникам ТОВ «РЕК Альфа»опинитися у квартирі, використовувати законно придбане майно у власних цілях. Отже, законний власник не може реалізовувати своє право власності на квартиру АДРЕСА_2.
Таким чином, посилаючись на викладене суд вважає можливим позов ТОВ «РЕК Альфа»- задовольнити, виселити відповідачів з квартири АДРЕСА_1.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України суд, -
Позов ТОВ «РЕК Альфа»до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виселення задовольнити.
Виселити ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_1.
Виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя: