справа № 0539/1434/2012 2/0539/359/2012
Р І Ш Е Н Н Я
12.12.2012 року суддя Першотравневого районного суду Донецької області Скудін В.Є., при секретарі Фаустової Н.Г. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ МалинівкаПро розірвання договору оренди землі,-
Заявник на праві приватної власності має земельну ділянку площею 5,29 га, розташовану на території Бердянської сільської ради Першотравневого району Донецької області. Цільове призначення-ведення сільськогосподарського виробництва.
01.09.2007 року між позивачкою та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки від 27.12.2007 року.
Згідно договору відповідач зобов*язаний був сплачувати позивачу орендну плату але не виконував умови договору.
Відповідно до п.п.9,11 Договору оренди землі,орендна плата складає 1230.60 грн, та виплачується один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця.
Згідно з п.Д ст.141 Земельного Кодексу України систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Відповідно до ст. 412 ЦК України, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, може бути припинене за рішенням суду і в інших випадках, встановлених законом.
У судовому засіданні позивач та її представник ОСОБА_2 просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,29 га, укладений між нею та відповідачем від 01.09.2007 року. Підстави: порушення умов договору і вимог ст. 141 Земельного Кодексу України. Також пояснила,що 24.10.2007року вона зверталася до орендаря із письмовою заявою, про не вірне оформлення договору і вважала його недійсним. Це підтверджується копією письмової заяви та поштовим повідомленням про отримання її заяви адресатом.(Додається до справи).Крім того, акти представлені відповідачем про відмову позивача в отриманні орендної плати датовані 2012 роком, що підтверджує, що з 2007 року по 2012 рік, відповідач не виконував умови договору, а почав намагатися їх виконати тільки після звернення позивачки у судові інстанції. Якщо відповідач отримував відмову від отримання оплати то необхідно було скористатися вимогами ст.537 ЦК України, а саме виконати свій обов*язок шляхом внесення грошей у депозит нотаріуса.
Представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнала, та повідомила, що згідно договору дійсно позивачці нараховувалася орендна плата усі роки, але вона відмовлялась її отримувати. Це їй відомо від ОСОБА_4 ,яка відповідає за ділянку роботи з орендодавцями. Письмових доказів, про відмову отримати орендну плату в них немає, бо це не оговорено договором. Гроші позивача за всі роки які вона відмовлялася від отримання платі, знаходяться на рахунку підприємства і значаться за позивачкою.
Допитана у якості свідка ОСОБА_4 , пояснила, що дійсно з 2007 року по 2012 рік, що річно навідувала позивачку з метою з*ясувати, коли їй сплатити орендну плату, але позивачка відмовлялася від її отримання. Письмових документів про це вона за 2008- 2011 рік не складала, а коли стало відомо,що це необхідно для суду у 2012 році стали складати акти.
Допитана у якості свідка ОСОБА_5 наддала суду аналогічні свідчення.
Суд вислухавши позивача та її представника ОСОБА_2 , представника відповідача за дорученням Плавська І ОСОБА_6 , свідка ОСОБА_4 , ОСОБА_7 , дослідивши докази додані сторонами до матеріалів справи, вважає,що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (Стаття 1.ЦПК України)
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. ( Стаття 4.ЦПК України)
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.( Стаття 10.ЦПК України).
Згідно копії типового договору оренди землі від 01.09.2007 року( а.с.7) п.9 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що дорівнює 1230.86 грн у грошовій формі. П.10 Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням інфляції.П.11 орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі: один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця; у натуральній формі-до 20 числа останнього у звітному році місяця.
Згідно свідчень позивача дані пункти договору відповідачем порушуються на протязі с 2007 року по 2012 рік, що є підставою вимагати з її боку розірвання договору оренди.
Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко - і відеозаписів, висновків експертів. ( Стаття 57.ЦПК України).
Згідно свідчень представника відповідача ОСОБА_3 та свідка ОСОБА_4 , ОСОБА_7 , позивач на протязі вказаного періоді відмовлялась від отримання орендної плати, але це ними ніяк не фіксувалося бо це не обговорено умовами договору.
З іншого боку,після звернення позивач до суду, відповідач надав суду копію листа директора ООО МалинівкаВ.В. Кудрявцева, від 24.10.2012 року за № 536, про запрошення позивачки за отриманням орендної плати, а також копії акту від 05.вересня 2012 року про відмову позивачкою від орендної плати. З чого суд робить висновок, що у відповідача були усі підстави для складання подібних паперів за період з дня підпису договору по день звернення позивача до суду, але відповідач цього не робив і доказів,що позивачка у весь період відмовлялася від отримання орендної плати у відповідача немає. Крім того відповідач за весь час не використав вимоги ст. 537 ЦК України і не перерахував позивачці орендну плату, а навпаки як вказала представник відповідача : Гроші позивача за всі роки які вона відмовлялася від отримання платі, знаходяться на рахунку підприємства і значаться за позивачкою.Що судом сприймається як порушення Закону про оренду землі.
Письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи. Письмові докази, як правило, подаються в оригіналі. ( Стаття 64.ЦПК України).
Згідно до вимог ст. 60.ЦПК України , кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім
випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які
беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
У даному випадку відповідач не надав суду доказів відмови позивачкою від отримання орендної плати.
Землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору.(Стаття 410.ЦК України).
Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.(Стаття 530 ЦК України).
Відповідач порушив п.9,11 типового договору, також вимоги ст.530, 537 ЦК України.
Згідно вимог ст.96 Земельного Кодексу України, 1. Землекористувачі зобов`язані: …. в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;
Підставами припинення права користування земельною ділянкою є: ….. д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; ( Стаття 141 Земельного Кодексу України).
Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.( Стаття 412 ЦК України).
Крім того, у розділі відповідальність сторін за порушення договору, також вказано,що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов*язання,звільняється від відповідальності,як що вона доведе,що це порушення сталося не за її вини.
Відповідач не довів у суді, що порушення сталося не за його вини.
На підставі наведеного, суд зазначає, що у судовому засіданні доведено позивачем, що відповідач порушив вимоги договору п.9,11,28, ст.96, 141 Земельного Кодексу України, ст.530, 537 ЦК України, що є підставою для застосування норм ст. 410, 412 ЦК України і задоволення позову.
Після припинення цього договору відповідач повинен керуватися розділом договору Умови повернення земельної ділянкип.21.
Керуючись Типовим договором про оренду землі, ст.96,141 Земельного Кодексу України, ст.410,412, 530,537 ЦК України, ст. 208,210,213,215,218 ЦПК України, суд -
Відповідачу повернути позивачу ОСОБА_1 земельну ділянку згідно п.21 типового договору.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду до апеляційного суду Донецької області м. Маріуполя.
Суддя В.Є.Скудін
Надруковано у нарадчій кімнаті.