Справа № 1003/5614/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

15 червня 2012 року Білоцерківський міськрайонний суд у складі:

головуючого судді Примаченко В. О. ,

при секретарі Третьякова Т. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Біла Церква позовну заяву ТОВ «БІЛагротех» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

07 березня 2012 року ТОВ «БІЛагротех» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 у якому просить визнати недійсною вимогу ОСОБА_1 від 05.07.2011 про одностороннє розірвання Договору оренди землі від 28.12.2010, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «БІЛагротех» та ОСОБА_1, який зареєстровано у КОФ ДП «Центр ДЗК» БЦРВ. Визнати недійсним Договір оренди землі від 28.12.2010, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «БІЛагротех» та ОСОБА_1, який зареєстровано у КОФ ДП «Центр ДЗК» БЦРВ.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що 28.12.2010 між ТОВ «БІЛагротех» та ОСОБА_1 був укладений та зареєстрований у КОФ ДП «Центр ДЗК» БЦРВ договір земельної ділянки. 11.07.2011 на адресу товариства від ОСОБА_1 надійшла заява що він не бажає надавати товариству в користування земельну ділянку, яка належить йому на праві власності відповідно до державного акту серії ЯГ №249257 виданого 20.03.2006 року. У заяві відповідач просить розірвати та вважати розірваним договір оренди. На дану заяву Товариство направило лист відповідь про відмову в задоволенні заяви.

14.07.2011 року було подано клопотання до управління Держкомзему у Білоцерківському районі з проханням не реєструвати договори оренди землі між ОСОБА_1 та ТДВ «Шамраївський цукровий завод», з якими він уклав договір оренди землі, якщо їх буде подано на реєстрацію, оскільки їх договори оренди не припинили свою чинність, що є підставою для відмови в реєстрації договорів. Незважаючи на численні звернення управлінням Держкомзему у Білоцерківському районі без жодного повідомлення ТОВ «БІЛагротех» було знято державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки укладеної між позивачем та відповідачем та проведено реєстрацію договору оренди між відповідачем та ТДВ «Шамраївський цукровий завод». Посилаючись на положення Порядку ведення поземельної книги, Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку, рішення судів якими дано тлумачення положень договору оренди з ОСОБА_1 вважають що управління Держкомзему у Білоцерківському районі не мало права знімати з реєстрації договір оренди між позивачем та відповідачем.

В судовому засіданні позивач в особі директора підприємства ОСОБА_2.А. та представника позивача ОСОБА_3 зменшили розмір позовних вимог та просять визнати недійсним Договір оренди землі від 28.12.2010, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «БІЛагротех» та ОСОБА_1, який зареєстровано у КОФ ДП «Центр ДЗК» БЦРВ. Вказані позовні вимоги підтримали в повному обсязі з викладених у позовній заяві підстав.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не зявився, повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про отримання телеграми про виклик в судове засідання. Про причини неявки суд не повідомив, тому за згодою позивача, суд, відповідно до ст.224 ЦПК України, ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у її матеріалах доказів.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

28.12.2010 між ТОВ «БІЛагротех» та ОСОБА_1 був укладений та зареєстрований у КОФ ДП «Центр ДЗК» БЦРВ договір земельної ділянки, яка належить йому на праві власності відповідно до державного акту серії ЯГ №249257 виданого 20.03.2006 року. 11.07.2011 на адресу товариства від ОСОБА_1 надійшла заява, що він не бажає надавати товариству в користування земельну ділянку, яка належить йому на праві власності відповідно до державного акту серії ЯГ №249257 виданого 20.03.2006 року. У заяві відповідач просить розірвати та вважати розірваним договір оренди. На дану заяву Товариство направило лист відповідь про відмову в задоволенні заяви.

14.07.2011 року ТОВ «БІЛагротех» було подано клопотання до управління Держкомзему у Білоцерківському районі з проханням не реєструвати договори оренди землі між ОСОБА_1 та ТДВ «Шамраївський цукровий завод», з якими він уклав договір оренди землі, якщо їх буде подано на реєстрацію, оскільки їх договори оренди не припинили свою чинність, що є підставою для відмови в реєстрації інших договорів. Управлінням Держкомзему у Білоцерківському районі без повідомлення ТОВ «БІЛагротех» було знято державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем та проведено реєстрацію договору оренди між відповідачем та ТДВ «Шамраївський цукровий завод».

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України 1. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

2. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України 1. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

2. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

3. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Проаналізувавши положення Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі від 28.12.2010 року суд приходить до висновку, що названі нормативні документи не передбачають такого способу захисту права як визнання договору оренди землі дійсним.

Виходячи з презумпції дійсності правочинів суд не повинен визнавати дійсним правочин, недійсність якого передбачена законом або встановлена судом.

Крім того в судовому засіданні позивачем та його представником не надано доказів у спосіб та у порядку, передбаченому законом, що відповідачем ОСОБА_1 були порушені його права та інтереси, які можуть бути захищені у судом у спосіб, передбачений ст. 16 ЦК України.

Як вбачається з викладених у позовній заяві обставин, пояснень представників позивача порушення прав позивача було допущено управлінням Держкомзему у Білоцерківському районі, яке безпідставно скасувало державну реєстрацію договору оренди з відповідачем ОСОБА_1 та відмовляється поновити його реєстрацію.

За таких обставин у задоволенні позову слід відмовити.

Оскільки у позові відмовлено, судові витрати слід залишити за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.15,16, 204, 215 Цивільного кодексу України, ст. 27 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 60, 61, 174, 209, 213-215, 224-226, 294, 296 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовної заяви ТОВ «БІЛагротех» до ОСОБА_1 про визнання дійсним договору оренди землі від 28.12.2010 року відмовити. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд судового рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана позивачем до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 20.06.2012

Суддя ОСОБА_4