Справа № 2315/4211/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 серпня 2012 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Манька М.В.

при секретарі Сухомудренко М.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сміла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним та визнання права власності,

встановив:

23 квітня 1997 року позивач придбав, а відповідач продав належний йому будинок незакінчений будівництвом, про що сторони уклали договір купівлі-продажу та зареєстрували його в товарній біржі ДПфілії «Смілянська біржа Джі-Ай-Пі Товарної біржі «Київська біржа нерухомості Джі-Ай-Пі без оформлення договору в нотаріальній конторі.

Позивач, посилаючись на те, що він відповідно до ст. 227 ЦК 1963 року, який діяв на той час, в Смілянській дільниці БТІ Черкаської області та відділі архітектури Смілянського міськвиконкому право власності на незавершений будівництвом будинок не зареєстрував, тому на даний час не може розпорядитися своїм майном як власник, звернувся в суд з позовом і просить визнати за ним право власності на придбаний будинок.

В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги і просить визнати договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинку дійсним та визнати за ним право власності.

Відповідач позов визнав повністю.

Позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно з договором купівлі-продажу будинку незакінченого будівництва від 23 квітня 1997 року, зареєстрованого Смілянською біржею (філією ТБ Київська біржа нерухомості Джі-Ай-Пі) в реєстрі обліку біржевих угод під № 1-350/97, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив будинок незакінченого будівництва, що являє собою фундамент з залізобетонних блоків, загальна площа якого становить 165,2 кв.м і розташований за адресою: вул. Колгоспна, буд. 12 м. Сміла Черкаської області, та належить ОСОБА_2 на підставі рішення Смілянського міськвиконкому від 28 лютого 1992 року № 144 про надання земельної ділянки для приватного будівництва площею 1000 кв.м та договору, засвідченого відділом комунального господарства Смілянського міськвиконкому від 13 березня 1992 року.

На підставі рішення міськвиконкому від 25 грудня 2008 року № 1199, чергового плану міста та проведення впорядкування адресної нумерації будинковолодінню № 12 по вул. Колгоспній в м. Сміла рішенням виконавчого комітету від 23 грудня 2010 року № 758 змінено адресу на вул. Колгоспна, № 10, що підтверджується довідкою від 30 грудня 2010 року, виданою управлінням архітектури, регулювання забудови та земельних відносин міста виконавчого комітету Смілянської міської ради.

Згідно з витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 01 серпня 2012 року № 37185479 відомості про будь-які заборони чи арешт на будинок за адресою: вул. Колгоспна № 10 м. Сміла Черкаської області відсутні.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і повністю його виконали, крім того, відповідач визнав позов повністю, та його визнання не суперечить закону і не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, а позивач з 1997 року володіє і користується придбаним будинком незавершеного будівництва, але не може розпорядитись ним як власник, тому суд вважає, що договір купівлі продажу, укладений та зареєстрований Смілянською біржею нерухомості Джі-Ай-Пі, слід визнати дійсним, та визнати за позивачем право власності на придбане майно.

Керуючись ч.2 ст.220 ЦК України, ст.ст. 15, 30, 62, 202, 218 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу будинку незакінченого будівництва від 23 квітня 1997 року, укладений між ОСОБА_2, з однієї сторони, та ОСОБА_1, з іншої сторони, зареєстрований Дочірним підприємством філією «Смілянська біржа Джі-Ай-Пі Товарної біржі «Київська біржа нерухомості Джі-Ай-Пі в реєстрі обліку біржевих угод під № 1-350/97, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок незакінченого будівництва за адресою: вул. Колгоспна, № 10 м. Сміла Черкаської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасовано.

Головуючий: М.В.Манько