Справа №2-379/11 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2012 року смт. Велика Михайлівка

Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі головуючого судді - Пономаренко В.Д., при секретарі Гонтаренко О.В. розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі продажу дійсної та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Великомихайлівського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі продажу дійсної та визнання права власності. Свої позовні вимоги підтверджує тим, що ОСОБА_1, 15 квітня 2011 року уклала угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі цілого об'єкту нерухомого майна: Житлового будинкуза адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Новопетрівка вул. Шкільна, буд.7. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачу 15 000 грн. а відповідач в свою чергу в доказ підтвердження угоди передав майно, розписку, технічний паспорт. З відомостей технічного паспорту, об'єкт нерухомого майна: Житловий будинокскладається з об'єктів: літ. А- Житловий будинок, літ. а- Веранда, літ. Б- Л.кухня, літ. б - Ґанок, літ. б-1- Підвал, літ. В- Сарай, №1- Огорожа. Умови договору від 15.04.2011 року позивачем виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачу повністю, що письмово підтверджується останнім. Відповідач умови договору не виконав, так як ухиляється від його нотаріального посвідчення, обов'язковість нотаріального посвідчення якого передбачено нормами цивільного кодексу України. Адже стати повноцінним власником на придбане нерухоме майно позивач не може, так як право власності на нерухомість у набувача виникає з моменту державної реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі правового документу - договору купівлі-продажу, який повинен бути нотаріально посвідченим. Укладена угода між мною та відповідачем посвідчена нотаріально не була і позивач не може її зареєструвати в БТІ. Для оформлення на себе вищезазначеного об'єкту нерухомого майна, позивачу необхідно судове рішення про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним та визнання за позивачем права власності.

У судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги і просила визнати за нею право власності на нерухоме майно.

Відповідач в судовому засіданні не заперечував проти позовних вимог.

Вислухавши пояснення позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню по наступним підставах:

Відповідно до ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності зі ст. 224 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець прийняти майно й оплатити за нього визначену суму.

У даному випадку покупець оплатила гроші за майно, а продавець не передав його належним чином, тобто не виконав зобов'язання по угоді, отже, зазначену угоду варто визнати дійсної, визнавши за позивачем право власності.

Згідно до вимог ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 30, 60, 62, 213, 215, ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Визнати угоду на предмет купівлі-продажу ОСОБА_1 обєкту нерухомого майна житлового будинку, розташованого за адресою Одеська область, Великомихайлівський район, с. Новопетрівка вул. Шкільна, буд.7, який складається згідно з технічним паспортом з літ. А- Житловий будинок, літ. а- Веранда, літ. Б- Л.кухня, літ. б- Ґанок, літ. б-1- Підвал, літ. В- Сарай, №1- Огорожа, та визнати за ОСОБА_1 право власності.

Зобов'язати БТІ Великомихайлівського району, Одеської області зареєструвати рішення суду від 23 лютого 2012 року про визнання угоди дійсної і визнання права власності за ОСОБА_1 на житловий будинок, який розташований за адресою Одеська область, Великомихайлівський район, с. Новопетрівка вул. Шкільна, буд.7, який складається згідно з технічним паспортом з літ. А- Житловий будинок, літ. а- Веранда, літ. Б- Л.кухня, літ. б- Ґанок, літ. б-1- Підвал, літ. В- Сарай, №1- Огорожа.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: В.Д. Пономаренко

Рішення набрало законної сили 05 березня 2012 року.

Суддя: В.Д. Пономаренко