Справа № 2-6044/11
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"29" лютого 2012 р.Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

Головуючого судді Ластовки Н.Д.

При секретарі Колокольниковій Х.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю УкоінвестБуд, Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, ОСОБА_3 управління житлового забезпечення м. Києва, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві про визнання права власності та зобовязання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю УкоінвестБуд, Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, в якому просить визнати за нею право власності на житлову квартиру за будівельним номером № 383, розрахунковою площею 64,73 кв.м., що розташована на 10 му поверсі житлового будинку № 19 по Харківському шосе в м. Києві та зобовязати КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майназареєструвати за нею право власності на дану квартиру.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що між нею та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю УкоінвестБудукладено договір Дольової участі у фінансуванні будівництва житлового будинкуза № 246 від 29 вересня 2004 року. За умовами вказаного договору, ТОВ УкоінвестБуд, у порядку, передбаченому вказаним договором, зобов'язався передати у її власність об'єкт інвестування, а вона зобов'язалась прийняти об'єкт інвестування та сплатити за нього відповідачу інвестицію. Вартість інвестиції згідно пункту 1.3. договору склала 168835,05 грн., яку потрібно було сплатити протягом 3 днів з дня підписання договору тобто не пізніше 18 квітня 2006 року, та з її боку була своєчасно сплачена мною на користь відповідача. Повний розрахунок та відсутність фінансових порушень інвестування з її боку підтверджуються квитанціями № 260 від 04 жовтня 2004 року та №581 від 10 жовтня 2007 року, які свідчать про те, що грошові зобов'язання перед відповідачем виконані у повному обсязі, у сумі, що встановлена договором. Об'єктом інвестування, за вказаним договором, виступила житлова квартира за будівельним номером № 383, розрахунковою площею 64,73 кв.м., що розташована на 10 (десятому) поверсі секції №3 житлового будинку №19 багатоквартирному будинку за адресою м. Київ, Харківське шосе, 19. Згідно пункту 1.3. Додаткової угоди до договору плановий строк закінчення будівництва 4 квартал 2007 року та здачі об'єкту в експлуатацію - 1 квартал 2008 року. Проте, станом на сьогодні об'єкт інвестування не добудований, та не введений в експлуатацію. Згідно листа №7/26-6799/5/08 від 27.09.2011 року Інспекції державно архітектурно-будівельного контролю у місті Києві повідомляє, що об'єкт за вищевказаною адресою в експлуатацію не прийнятий та запланованої дати здачі об'єкта будівництва в експлуатацію в Інспекції відсутня. Оскільки згідно пункту 1.1. договору за своїм правовим змістом даний договір є договором купівлі - продажу майнових прав, то вона звертається до суду з позовом про визнання права власності на квартиру.

Ухвалою суду від 18 січня 2012 року до справи в якості співвідповідачів були залучені співвідповідачі Головне управління житлового забезпечення м. Києва та Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві, просив вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ УкоінвестБуддо суду не зявився, про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представники відповідачів КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майната Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві в судове засідання не зявилися, надали суду письмові заперечення, в яких просять в задоволенні позову відмовити, оскільки будинок, в якому знаходиться спірна квартири не зданий в експлуатацію.

Представник відповідача ОСОБА_3 управління житлового забезпечення м. Києва до суду не зявився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності.

Суд вважає, можливим справу розглянути без участі представників відповідачів.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю УкоінвестБудукладено договір Дольової участі у фінансуванні будівництва житлового будинкуза № 246 від 29 вересня 2004 року. ( ас. 8-12).

За умовами вказаного договору, ТОВ УкоінвестБуд, у порядку, передбаченому вказаним договором, зобов'язався передати у власність позивача об'єкт інвестування, а позивач зобов'язалась прийняти об'єкт інвестування та сплатити за нього відповідачу інвестицію.

Вартість інвестиції згідно пункту 1.3. договору склала 168835 грн. 05 коп., яка з боку позивача була своєчасно сплачена на користь відповідача.

Повний розрахунок та відсутність фінансових порушень інвестування з боку позивача підтверджуються квитанціями № 260 від 04 жовтня 2004 року та №581 від 10 жовтня 2007 року, які свідчать про те, що грошові зобов'язання перед відповідачем виконані у повному обсязі, у сумі, що встановлена договором.( ас. 17-18).

Об'єктом інвестування, за вказаним договором, виступила житлова квартира за будівельним номером № 383, розрахунковою площею 64,73 кв.м., що розташована на 10 (десятому) поверсі секції №3 житлового будинку №19 в багатоквартирному будинку за адресою м. Київ, Харківське шосе, 19.

Згідно пункту 1.3. Додаткової угоди до договору плановий строк закінчення будівництва 4 квартал 2006 року та здачі об'єкту в експлуатацію - 1 квартал 2007 року. (ас.13)

Однак, судом встановлено і це підтверджується письмовими поясненнями відповідачів, що об'єкт інвестування не добудований, та не введений в експлуатацію. Згідно листа №7/26-6799/5/08 від 27.09.2011 року Інспекції державно архітектурно-будівельного контролю у місті Києві вказано, що об'єкт за вищевказаною адресою в експлуатацію не прийнятий та запланованої дати здачі об'єкта будівництва в експлуатацію в Інспекції відсутня.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно даних реєстрових книг Бюро, на даний час, реєстрація права власності на квартиру за будівельним номером 383, в буд. 19, по вул. Харківське шосе, в м. Києва відсутня.

Відповідно до примітки інвентаризаційної справи Бюро, зазначено: Розпорядження щодо присвоєння поштової адреси в БТІ не подано; Об'єкт не прийнятий в експлуатацію.

Згідно пунктів 1.6. та 1.7. Тимчасового положення про про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 року № 7/5, державній реєстрації підлягає право власності на закінчене будівництвом нерухоме майно, яке прийняте в експлуатацію у встановленому законодавством порядку за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим Бюро, реєстратор якого проводить державну реєстрацію прав на цей об'єкт.

Згідно ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, реєстрація права власності проводиться на підставі визначеного переліку правовстановлюючих документів.

Також, частиною третьою ст. 17 вказаного Закону встановлено, що документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 24 вказаного вище Закону України, у державній реєстрації права відмовляється у разі, якщо: подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

П. 4.2. Тимчасового положення № 7/5, зазначено, що у разі проведення державної реєстрації виникнення, переходу або припинення права власності на об'єкт незавершеного будівництва до заяви про державну реєстрацію прав заявником додаються документи, що посвідчують право на земельну ділянку, та дозвіл на виконання будівельних робіт, їх копії, документи, що підтверджують оплату за проведення державної реєстрації прав, видачу витягу про державну реєстрацію прав та надання витягу з Реєстру прав, а також інші документи, визначені Положенням.

Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. № 534 Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктіввизначаються механізм та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Сертифікат - документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата видачі зареєстрованого інспекцією сертифіката.

Також відповідно до ст. 18 Закону України "Про основи містобудування" закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється.

Державна реєстрація права власності поділяється на первинну і вторинну. Первинна реєстрація права власності - це коли відомості до Реєстру права власності вносяться вперше на підставі Свідоцтва про право власності.

Згідно Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" БТІ здійснює державну реєстрацію прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежені прав на підставі правовстановлюючих документів, вичерпний перелік закріплено в статті 19 даного Закону.

Таким чином, законодавством передбачено чіткий порядок отримання свідоцтв право власності у зв'язку з оформленням права власності на об'єкти нерухомого майна вперше.

Відповідно до ст. 3 Цивільно процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

З урахуванням вищевикладеного, суд прийшов до висновку, що оскільки будинок, в якому знаходиться спірна квартира не прийнятий в експлуатацію, у позивача відсутнє свідоцтво про право власності на спірну квартиру, а тому суд вважає, що даний позов задоволенню не підлягає в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 328, 331 ЦК України, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Законом України "Про основи містобудування", Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. № 534 Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, ст.ст.10, 58, 79, 88, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю УкоінвестБуд, Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, ОСОБА_3 управління житлового забезпечення м. Києва, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві про визнання права власності та зобовязання вчинити певні дії відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: