Справа № 1013/9133/2012
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

18 грудня 2012 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Мікуліна А.В.,

при секретарі Мидловець М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", КП Київської обласної ради "Ірпінське бюро технічної інвентаризації", ДП "Інформаційний центр"Міністерства юстиції України про визнання права власності,-

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 21.04.2011 р. згідно нотаріально посвідченого договору про відступлення права вимоги, укладеного між нею та громадянином України ОСОБА_2, нею набуто право вимоги до ТОВ "Аверс-Сіті"щодо передачі у приватну власність нежилого приміщення № 16 корпусу 1, на першому поверсі будинку АДРЕСА_1, Київської області. Вказує, що ТОВ "Аверс-Сіті"не заперечувало щодо укладання ОСОБА_2 договору про уступку права вимоги. Також вказує, що заборгованість ОСОБА_2 перед ТОВ "Аверс-Сіті"по договору купівлі-продажу майнових прав № 269/НП/1_ИП від 25.10.2010 р. відсутня. Крім того зазначає, що на станом на 11.06.2012 р. нею в повному обсязі здійснено розрахунок за Нежиле приміщення із ТОВ "Аверс-Сіті". Оскільки позивач неодноразово письмово зверталася до Відповідача-1 з вимогою виконати передбачені Договором купівлі-продажу майнових прав № 269/НП/1_ИП від 25.10.2010 р. зобов'язання, вона змушена звернутися з позовом до суду, та просить визнати за нею ОСОБА_1 право приватної власності на нежитлове приміщення №479, загальною площею 79,9 кв. м., корпусу 1 будинку АДРЕСА_1 та зобов'язати КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації"зареєструвати право власності та оформити свідоцтво про право власності на ім'я ОСОБА_1 на нежитлове приміщення №479, загальною площею 79,9 кв. м., корпусу 1 будинку АДРЕСА_1.

Представник позивача в судове засідання з'явився, підтвердив обставини викладені у позовній заяві, просив задовольнити позовні вимоги.

Інші сторони по справі в судове засідання не з'явилися, про час та місце слухання справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Крім цього, ТОВ "Аверс-Сіті"надіслало письмові пояснення в яких визнало право власності на нежитлове приміщення за позивачем, а також надіслало клопотання в якому просить розглядати справу за відсутності представника товариства. Тому суд, керуючись ст. 224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу заочно на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що 25.10.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті"та ОСОБА_2 був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав 269/НП/1_ИП відповідно до якого ТОВ "Аверс-Сіті" продає, а ОСОБА_2 купує майнові права на об'єкти нерухомості -складові та невід'ємні частини капітального будівництва, які виражені у вигляді квартири, а саме: нежиле приміщення за будівельним №16, загальною проектною площею 79,9 кв. м., на 1 поверсі у будинку АДРЕСА_1, Київської області (а.с.10-16). Згідно Довідки виданої ТОВ "Аверс-Сіті"від 15.04.2011 р. Вих.. 15/04-03 ТОВ "Аверс-Сіті"не заперечує щодо укладання ОСОБА_2 Договору про уступки права вимоги (а.с.17). Також відповідно до Довідки виданої ТОВ "Аверс-Сіті"від 15.04.2011 р. Вих.. 15/04-04 ТОВ "Аверс-Сіті"підтвердило факт повної оплати, на виконання вимог п. 4.3 Договору купівлі-продажу майнових прав № 269/НП/1_ип від 25.10.2010 р., що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті"та ОСОБА_2 (а.с.18). 21.04.2011 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений Договір відступлення права вимоги (а.с.8-9), відповідно до якого позивачем було набуто право вимоги до ТОВ "Аверс-Сіті"щодо передачі у приватну власність нежилого приміщення №16 корпусу 1, на першому поверсі будинку АДРЕСА_1, Київської області (а.с.9). Відповідно до Довідки від 11.06.2012 р. виданої позивачу, ТОВ "Аверс-Сіті"повідомляє про відсутність у неї заборгованості за Договором відступлення права вимоги від 21.04.2011 р. по Договору купівлі-продажу майнових прав № 269/НП/1_ип від 25.10.2010 р. (а.с.19). Також позивачу було надіслано лист Вих. № 04/10-04 від 04.10.2012 р., згідно якого ТОВ "Аверс-Сіті"повідомляє, що будівельний номер нежилого приміщення №16 буде змінено на номер нежилого приміщення №479 (а.с.20).

Відповідно до ст. 3 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 96 ЦК України передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.

Згідно зі ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об'єкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Так, відповідач ТОВ "Аверс-Сіті"у порушення умов договору купівлі-продажу не виконав своїх зобов'язань щодо оформлення права власності на спірну квартиру.

Стаття 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність"встановлює, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1 інвестувала в будівництво відповідно до ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", тому на підставі договору про відступлення права вимоги має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України. Крім того, об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Згідно встановлених судом обставин та зазначених норм Закону, суд вважає, що існують правові підстави для визнання за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення №479, загальною площею 79,9 кв. м., корпусу 1 будинку АДРЕСА_1 Київської області та зобов'язати КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації"зареєструвати право власності та оформити свідоцтво про право власності на ім'я ОСОБА_1 на нежитлове приміщення №479, загальною площею 79,9 кв. м., корпусу 1 будинку АДРЕСА_1 Київської області.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 331, 392, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст. 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 209, 212-215, 224, 226 Цивільного процесуального України, суд,-

в и р і ш и в:

Задовольнити позов.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення №479, загальною площею 79,9 кв. м., корпусу 1 будинку АДРЕСА_1 Київської області.

Зобов'язати КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації"зареєструвати право власності та оформити свідоцтво про право власності на ім'я ОСОБА_1 на нежитлове приміщення №479, загальною площею 79,9 кв. м., корпусу 1 будинку АДРЕСА_1 Київської області.

Рішення в повному обсязі буде виготовлено до 23.12.2012 року.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 (десяти) днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, -з дня отримання копії рішення.

Суддя: А. В. Мікулін