Справа №1419/2186/2012
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
07 листопада 2012 року
Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді Гажі О.П.
при секретарі Шведовій Я.О.
з участю відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач 25.10.2012 року звернувся в суд з позовом до відповідачів про визнання дійсним біржового договору купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими спорудами.
В своєму позові позивач зазначив, що 16 лютого 2001 року між ним і ОСОБА_7 відбулася угода про купівлю-продаж житлового будинку з відповідними господарськими спорудами по вул. Щорса, №12 в м. Нова Одеса, Миколаївської області, внаслідок чого він купив у ОСОБА_7 вказаний будинок. Вказану угоду вони посвідчили на УТБ «Ріко-Альянс», договір №2-263 від 16.10.2001 року.
Як зазначив позивач, згідно з цією угодою він передав ОСОБА_7 4000 гривень за будинок, а та, в підтвердження досягнення домовленості, передала йому правовстановлюючі документи на житловий будинок, яким позивач користується до цього часу.
Своє право власності на куплений будинок він зареєстрував в органах БТІ.
20 січня 2008 року ОСОБА_7 померла.
В даний час виявилось і про це позивач взнав, що цей біржовий договір купівлі-продажу житлового будинку являється нікчемним, а відповідачі, які являються спадкоємцями за законом після померлої ОСОБА_7 (спадщина), і, до яких перейшли всі права і обовязки спадкодавця, ухиляються від проведення його нотаріального посвідчення і нотаріально посвідчити цей договір неможливо через смерть ОСОБА_7 Посилаючись на те, що він повністю виконав всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, що потребує нотаріального посвідчення, а відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення цього договору, позивач просить суд визнати цей біржовий договір між ним і ОСОБА_7 дійсним, так як ця угода і його право власності на цей будинок не визнається іншими особами і державними установами.
В судове засідання позивач не зявився, але надав до суду письмову заяву, в якій підтримав свій позов, просить суд розглядати справу в його відсутності.
Відповідачі в судовому засіданні визнали позов ОСОБА_5, про що подали письмові заяви.
Заяви відповідачів про визнання позову є добровільними, не суперечать закону, правам та інтересам сторін та третіх осіб, а тому приймаються судом.
Справа у відповідності до вимог ст.169 ЦПК України розглянута у відсутність позивача ОСОБА_5, на підставі достатніх матеріалів справи.
Вислухавши пояснення відповідачів, дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Як вбачається з матеріалів справи, факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку №12 по вул. Щорса в м.. ОСОБА_8, Миколаївської області 16 жовтня 2001 року між позивачем ОСОБА_5 і ОСОБА_7 підтверджується поясненнями відповідачів, які визнали заявлені вимоги позивача, письмовою заявою позивача, в якій він підтримав свої вимоги, письмовим договором купівлі-продажу цього будинку, який посвідчений на УТБ «Ріко-Альянс»і зареєстрований в органах БТІ.
Факт права власності ОСОБА_7 на житловий будинок, який вона продала ОСОБА_5, підтверджується посиланнями на правовстановлюючий документ, що зазначений в письмовому біржовому договорі купівлі-продажу будинку. 16 жовтня 2001 року ОСОБА_7 продала вказаний житловий будинок ОСОБА_5, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу будинку, посвідченого на УТБ «Ріко-Альянс».
ОСОБА_5, починаючи з 2001 року зареєстрував своє право власності на куплений будинок в органах БТІ, вселився до житлового будинку і використовує його як житло на власний розсуд, проводить там ремонтні роботи, оплачує комунальні послуги, використовує господарські споруди по ці пори.
20.01.2008 року ОСОБА_7 померла. Правонаступниками померлої ОСОБА_7 , її прав та обовязків являються відповідачі по справі.
За таких обставин, коли ОСОБА_5 передав гроші за куплений житловий будинок, а ОСОБА_7 передала йому у відповідь цей будинок та правовстановлюючі документи на нього і, ОСОБА_5, відповідно їх прийняв, розпочав використовування будинку і господарських споруд, то суд на підставі ст. ст. 224-225 ЦК УРСР ( в ред.1963р.), які діяли на час домовленостей і існуючих правовідносин між сторонами, вважає, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу житлового будинку і право власності ОСОБА_5 на куплене ним нерухоме майно підлягає захисту шляхом визнання правочину дійсним.
Суд визнає факт того, що договір від 16 жовтня 2001 року купівлі-продажу житлового будинку №12 по вул. Щорса в м. Нова Одеса, Миколаївської області між ОСОБА_5 і ОСОБА_7. відбувся.
Суд також зазначає, що ОСОБА_5 повністю виконав всі умови договору, що у відповідності з вимогами ст.47ч.1 ЦК УРСР ( в ред.1963р.) потребував нотаріального посвідчення, а відповідачі, як спадкоємці померлої ОСОБА_9 ухиляються від його нотаріального посвідчення.
Будь-яких обмежень або заборон на відчуження спірного будинку під час судового розгляду справи не встановлено.
За таких обставин, коли особа вимагає визнання цього договору дійсним, суд на підставі ст.47 ч.2 ЦК УРСР, визнає цей договір дійсним.
Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 130, 174,179, 212-215 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку - задовольнити.
1. Визнати дійсним договір купівлі-продажу №2-263 житлового будинку А-1, що розташований за адресою: вул.. Щорса, №12 в м. Нова Одеса, Миколаївської області з відповідними господарськими будівлями та спорудами: підсобним приміщенням Б-1, літнею кухнею В-1, підвалом В-1 (п/д), сараєм Г-1, вбиральнею Д-1, сараєм Е-1, гаражем Ж-1, огорожею №1-2, басейном №3, що був укладений на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс»16 жовтня 2001 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_7.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через

Новоодеський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги, яка подається протягом 10

днів дня проголошення рішення.

Головуючий: