РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2012 року Справа №2/0624/708/2011

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:головуючої-судді:ОСОБА_1

при секретарі:ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства «ВлаБоДе» про розірвання договору оренди землі, скасування реєстрації договору та витребування державного акту на право приватної власності на землю,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду із вказаним позовом.

В обґрунтування позову позивач зазначив що 01.12.2007 року між ним та відповідачем по справі укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 3,0133 строком на 20 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передано земельну ділянку згідно акту прийому-передачі об'єкта оренди. Порушуючи умови договору відповідач з дня отримання земельної ділянки по даний час за цільовим призначенням її не використовував, земля заросла чагарниками, бур'янами та самосівом лісових порід дерев. При укладенні договору відповідач також забрав належний позивачу державний акт про право приватної власності на землю та не повернув його.

В зв'язку з викладеним, просив розірвати договір оренди, скасувати його державну реєстрацію та зобов'язати відповідача повернути державний акт на землю.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Позов підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Оскільки позивач не заперечував проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє частково, виходячи з наступного.

У відповідності до державного акта про право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 є власником земельної ділянки загальною площею 3,0133 га, розташованої на території Салівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с. 11).

01.12.2007 року між ОСОБА_3 та ПП «ВлаБоДе» укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 20 років. Цього ж дня земельна ділянка передана відповідачу згідно акту прийому-передачі об'єкта оренди, та йому передано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 3,0133 га (а.с.6-10). Вказані обставини відповідачем не спростовані.

У відповідності до умов договору (п.п.15,16) земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що і є цільовим призначенням даної земельної ділянки. Відповідно до п.28 Договору одним із прав орендодавця є право вимагати від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, (а.с.6-9).

Відповідач дану умову договору не виконував, що підтверджується повідомленнями відділу держкомзему в Черняхівському районі та державної екологічної інспекції в Житомирській області (а.с. 12-13).

У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку з використання орендованої земельної ділянки за цільовим призначенням після реєстрації договору може тягнути за собою припинення договору внаслідок його розірвання.

Вирішуючи питання про скасування державної реєстрації такого договору, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні цієї позовної вимоги.

За цивільним законодавством правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Статтею 210 Цивільного кодексу України (далі - Кодекс) встановлено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

26 травня 2004 року Кабінет Міністрів України постановою №671 затвердив Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів. За цим порядком окрім первинного правочину, державній реєстрації підлягають також зміни, щовносяться до правочину, а також відомості про припинення його дії. Реєстрація таких відомостей здійснюється шляхом внесення відповідних змін до вже існуючого запису в Реєстрі. Позиція суду з цього приводу також грунтується на положеннях ст.654 ЦК України, згідно якої зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

За таких обставин суд не має підстав скасовувати державну реєстрацію правочину, оскільки на підставі рішення суду має бути проведено державну реєстрацію припинення такого правочину.

Задовольняючи позов в частині розірвання договору суд також зобов'язує відповідача повернути оригінал державного акту про право приватної власності на землю, оскільки відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної підстави заволоділа ним.

Стаття 391 ЦК України передбачає право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Наведені вище норми суд застосовує за аналогією закону відповідно до ч.8 ст.8 ЦПК України.

В зв'язку з частковим задоволенням позову, суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір пропорційно до задоволених вимог, а саме: за дві позовні вимоги немайнового характеру - 17 грн., витрати на 1ТЗ - 37 грн., та 120 грн. витрат на правову допомогу адвокату.

На підставі наведеного, керуючись наведеними в рішенні нормами законодавства, ст.ст.8, 83, 174, 209, 212-215, 235 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

У зв'язку з істотним порушенням ПП «ВлаБоДе» умов договору достроково розірвати договір оренди землі, укладений 01.12.2007 року між ОСОБА_3 та приватним підприємством «ВлаБоДе» на земельну ділянку загальною площею 3,0133 га розташовану на території Салівської сільської ради Черняхівського району.

Зобов'язати приватне підприємство «ВлаБоДе» повернути ОСОБА_3 державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-ЖТ №032135, виданий 17.05.2002 року Черняхівською районною державною адміністрацією Житомирської області.

В решті позову відмовити за безпідставністю.

Стягнути з приватного підприємства «ВлаБоДе» на користь ОСОБА_3, прож.с.Росівка, вул.Комарова,18, Черняхівського району - 174 грн. (17+37+120), понесених нею судових витрат.

Позивачем рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням протягом 3-х днів із дня його проголошення.

Рішення може бути переглянуте Черняхівським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Черняхівського райсуду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуюча- суддя: ОСОБА_1