КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа № 1414/752/2012
Провадження № 2/1414/1277/2012 р.
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.11.2012 року м.Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва

у складі: головуючого по справі судді - Селіщевої Л.І.,

при секретарі - Жарлікової Д.О.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка діє в своїх інтересах та інтересах своєї неповнолітньої дитини - ОСОБА_5 до ОСОБА_6, Миколаївської міської ради, треті особи: Служба у справах дітей адміністрації Корабельного району виконкому Миколаївської міської ради та КП ДЄЗ «Океан», про вселення, встановлення порядку користування та зміну договору найму житлового приміщення, -

Встановив:

В березні 2012 року позивачі звернулися до суду із позовом в якому просили:

1)вселити їх в квартиру АДРЕСА_1;

2)зобов'язати відповідача не чинити їм перешкод в користуванні житловим приміщенням - квартирою № 44 по вул. Металургів, № 72 в м. Миколаєві;

3)встановити наступний порядок користування квартирою № 44 по вул. Металургів, № 72 в м. Миколаєві шляхом надання :

-ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у користування житлової кімнати, площею 15,10 кв.м.,

-ОСОБА_4 та її неповнолітньому сину - ОСОБА_5 житлової кімнати, площею 12,10 кв.м.,

-відповідачу - ОСОБА_6, житлової кімнати, площею 9,50 кв.м.

Нежитлові приміщення: кухню, площею - 8,80 кв.м., коридори, площею -8,70 кв.м. та 4,20 кв.м., ванну кімнату та вбиральню, площею - 2,70 кв.м. - залишити в загальному користуванні;

4)зобов'язати КП ДЄЗ "Океан" укласти окремі договори найму та відкрити окремий особовий рахунок на ім'я ОСОБА_2 для оплати житлових кімнат площею 15,10 кв.м. та 12,10 кв.м., а з відповідачем - ОСОБА_6 - на житлову кімнату, площею 9,50 кв.м. та приміщень, які знаходяться в загальному користуванні в квартирі № 44 по вул. Металургів. No 72 в м. Миколаєві.

В обґрунтування свого позову позивачі зазначили, що 29.08.2001 року Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради відповідачу - ОСОБА_6 був виданий ордер на вселення в квартиру № 44 по вул. Металургів. № 72 в м. Миколаєві, на сім'ю, складом із 4 осіб: ОСОБА_6, його дружина - ОСОБА_2, та їхні діти - ОСОБА_3 та ОСОБА_7

Дана квартира складається з трьох ізольованих кімнат, площею: 9,5 м. кв. , 12,1 м. кв. , 15,1 м. кв., житлова площа квартири складає - 39,37 м. кв., загальна площа - 67,8 м. кв. Квартира є неприватизованою, не є службовою, та відноситься до житлового фонду комунальної власності Миколаївської міської ради, та перебуває на балансі КП ДЄЗ «Океан».

У спірній квартирі зареєстровані сторони по справі та неповнолітня дитина, однак, проживати та користуватися житлом позивачі не можуть через постійні сварки та перешкоди, які вчиняє відповідач. Він неодноразово проявляв по відношенню до позивачів, свою агресивність та жорстокість, допускав фізичне насильство. В зв'язку з такою поведінкою відповідача позивачі змушені були залишити спірну квартиру, тому на даний момент вони орендують житловий будинок No 32/1 по вул. Новобудівна, в м. Миколаєві.

Позивачі частково сплачують комунальні послуги за спірну квартиру, якою не можуть користуватися, через неправомірну поведінку відповідача, тому вони звернулися до суду із даним позовом.

В судове засідання сторони не зявилися.

Позивачі надали заяви з проханням розглядати справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримують повністю.

Відповідач також надав заяву з проханням розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Представники третіх осіб - Служби у справах дітей адміністрації Корабельного району виконкому Миколаївської міської ради, КП ДЄЗ «Океан», та Миколаївської міськради подали заяви із проханням розглядати справу у їх відсутність. Заперечень проти задоволення позову суду не надано.

Суд дослідивши письмові докази по справі прийшов до висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню виходячи із наступного.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Із матеріалів справи вбачається, що на підставі ордеру № 724 серії 002549 від 29.08.2001 року спірна квартира була надана для вселення відповідачу по справі - ОСОБА_6 (наймач), та членам його сім'ї: ОСОБА_2 (як дружині наймача), та їх дітям - ОСОБА_3, ОСОБА_7 (а. с. б). В подальшому в даній квартирі був зареєстрований неповнолітній син позивачки ОСОБА_4 - ОСОБА_5.

Квартира АДРЕСА_2 належить до державного житлового фонду комунальної власності Миколаївської міської ради та складається з трьох ізольованих кімнат площею: 9,5 м. кв. , 12,1 м. кв. , 15,1 м. кв., житлова площа квартири складає - 39,37 м. кв., загальною площею - 67,8 м. кв. ( а.с. 7-9).

Правовідносини по користуванню жилими приміщеннями в будинках державного і громадського житлового фонду врегульовані главою 2 розділу III Житлового Кодексу України. Відповідно до ст. 61 ЖК України_користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житловою експлуатаційною організацією і наймачем - громадянином, на імя якого видано ордер.

Наймачем спірної квартири та власником особового рахунку є відповідач - ОСОБА_6 (а.с.7).

Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення.

Повнолітні члени сім'ї наймача несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.

До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.

Відповідно до довідки про склад сімї, виданої КП ДЄЗ «Океан» від 10.02.2012 року за № 518 у спірній квартирі зареєстровані: ОСОБА_6 - наймач, ОСОБА_2, колишня дружина наймача, їх дочки - ОСОБА_3 та ОСОБА_4, та онук - ОСОБА_5

Судом встановлено, що між сторонами виник спір з приводу користування вказаною квартирою, і відповідач чинить позивачам постійні перешкоди у користуванні квартирою, вчиняє сварки, змінює замки в квартирі. З приводу даних дій позивачі неодноразово зверталися до правоохоронних органів (а.с. 10-18). Іншого житлового приміщення позивачі не мають.

Стаття 47 Конституції України проголошує, що кожен має право на житло. Держава гарантує не тільки свободу його придбання, але й можливість стабільного користування житлом, його недоторканість, а також недопущення примусового позбавлення житла, не інакше, як на підставі закону і за рішенням суду .

Відповідно до ч.З ст. 9 ЖК УРСР ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.

Відповідно до ст. 109 ЖК УРСР виселення з займаних житлових приміщень допускається з підстав, встановлених законом і проводиться в добровільному чи судовому порядку.

Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця у укладенні такого договору спір може бути вирішено у судовому порядку.

У відповідності до п.16 Постанови ПВСУ «Про деякі питання, що' виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього.

Відповідно до ст.63 ЖК УРСР предметом договору найму жилого приміщення є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат; не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі.

Згідно технічної документації, спірна квартира складається із трьох ізольованих кімнат житловою площею: 9,5 м. кв. , 12,1 м. кв. та 15,1 м. кв., житлова площа квартири складає - 39,37 м. кв., загальна площа - 67,8 м. кв., на кожного із зареєстрованих у квартирі мешканців припадає 7,87 кв.м. житлової площі.

Із урахуванням інтересів кожного члена родини, суд вважає за можливим встановити такий порядок користування спірною квартирою з відкриттям окремих особових рахунків:

- ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надати у користування житлову кімнату, площею 15,10 кв.м.,

- ОСОБА_4 та ОСОБА_5 надати у кристуування житлову кімнату, площею 12,10 кв.м.,

- ОСОБА_6 надати у користування житлову кімнату, площею 9,50 кв.м.

- нежитлові приміщення в квартирі: кухню, площею - 8,80 кв.м., коридори, площею -8,70 кв.м. та 4,20 кв.м., ванну кімнату та вбиральню, площею - 2,70 кв.м. - слід залишити в загальному користуванні сторін.

На підставі викладеного, керуючись ст. 63, 103, 104 ЖК України, ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд,-

Вирішив:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка діє в своїх інтересах та інтересах своєї неповнолітньої дитини ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про вселення, встановлення порядку користування та зміну договору найму житлового приміщення - задовольнити.

Вселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та неповнолітнього ОСОБА_5 в квартиру АДРЕСА_2.

Зобов'язати відповідача - ОСОБА_6 не чинити перешкод - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та неповнолітньому ОСОБА_5 в користуванні житловим приміщенням - квартирою № 44 по вул. Металургів, No 72 в м. Миколаєві.

Змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_2 та зобовязати КП ДЄЗ «Океан» розділити особовий рахунок на квартиру АДРЕСА_1, відкривши на імя ОСОБА_2 окремий особовий рахунок на житлові кімнати, площею 15.10 кв.м. та 12.10 кв.м., і на імя ОСОБА_6 - на житлову кімнату, площею 9,50 кв.м., залишивши у загальному користуванні нежитлові приміщення: ванну кімнату, коридори, кухню, вбиральню та інші підсобні приміщення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва протягом 10 днів з дня його проголошення

Суддя: Л.І.Селіщева