Справа № 2-3568/12
Провадження № 2/1015/1953/2012
РІШЕННЯ

Іменем України

ЗО листопада 2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Усатова Д.Д.,

при секретарі Шевчук О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, ОСОБА_3, третя особа СТ "Південна Троянда", про визнання незаконним і скасування рішення органу місцевого самоврядування та скасування державного акту на право приватної власності на землю, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2012 року позивач звернулась з цим позовом до суду, посилаючись на те, що 21 жовтня 1998 року вона за договором купівлі-продажу придбала у відповідача ОСОБА_3 садовий будинок №58 в с.Круглик, Києво-Святошинського району Київської області в садовому товаристві "Південне", нині "Південна Троянда". Зазначений договір був посвідчений державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори ОСОБА_4 і зареєстрований в реєстрі за №1-868.

В договорі купівлі-продажу також зазначалося, що садовий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 501 кв.м., проте земельна ділянка не була предметом договору, оскільки на час його укладання не належала продавцю ОСОБА_3 на праві власності.

В червні 2012 року позивач звернулася до голови садового товариства "Південна Троянда" з проханням надати їй довідку на приватизацію земельної ділянки площею 501 кв.м. для обслуговування садового будинку №58 в с.Круглик в садовому товаристві "Південна Троянда". На її заяву вона отримала від голови садового товариства ОСОБА_5 довідку від 24.07.2012р., в якій зазначено, що дана земельна ділянка вже приватизована 02.03.1999 року ОСОБА_3 на підставі рішення виконкому ОСОБА_2 сільської ради від 27.1 1.1998 р. за№1 18/34.

В колишнього голови садового товариства "Південне" вона отримала оригінал Державного акту на право приватної власності на землю від 02 березня 1999 року, в якому зазначено, що він виданий на підставі рішення виконкому ОСОБА_2 сільської Ради від 27 листопада 1998 року №118/34.

Зазначала, що рішення виконкому ОСОБА_2 сільської Ради від 27 листопада 1998 року №118/34 про передачу відповідачу ОСОБА_3 безкоштовно у власність земельної ділянки площею 0.0501 га в садовому товаристві "Південне", а також виданий на ім'я ОСОБА_3 Державний акт на право приватної власності на землю від 02 березня 1999 р. є незаконними і мають бути судом скасовані, оскільки ними порушуються її майнові права та інтереси, як власника садового будинку.

Посилаючись на вищевикладене та на ст.ст. 17, ЗО. 31. 43. 44, 67 ЗК України (в редакції 1991 року). ч.З ст.152 ЗК України позивач просила суд: Визнати незаконним та скасувати рішення виконкому ОСОБА_2 сільської Ради народних депутатів Києво-Святошинського району Київської області від 27 листопада 1998 року №118/34 про передачу гр.ОСОБА_3 у приватну власність земельної ділянки площею 0,0501га в садовому товаристві "Південне" на території ОСОБА_2 сільської Ради для ведення садівництва. Скасувати Державний акт на право приватної власності на землю від 02 березня 1999 року, виданий ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0.0501га в садовому товаристві "Південне" на території ОСОБА_2 сільської Ради, Києво-Святошинського району Київської області для ведення садівництва, та скасувати його реєстрацію в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю, в якій він зареєстрований за №16521/669.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав зазначених у позовній заяві.

Представники відповідача ОСОБА_2 сільської ради Києво-Святошинського району Київської області та третьої особи СТ "Південна Троянда", в судове засідання не з'явились, надали до суду заяви про слухання справи у їх відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 повідомлявся належним чином, але в судове засідання не з'явився з невідомих причин.

Суд. ислухавши пояснення сторони, допитавши свідків, дослідивши та оцінивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 21 жовтня 1998 року, укладеного між гр-ном ОСОБА_3 та гр-кою ОСОБА_1, гр-н ОСОБА_3 продав, а гр-ка ОСОБА_1 купила садовий будинок №58 в с.Круглик, Києво- Святошинського району Київської області в садовому товаристві "Південне". Садовий будинок розташований на земельній ділянці площею 501 кв. м. Земельна ділянка не була предметом договору купівлі-продажу, так як на час його укладання не належала продавцю ОСОБА_3 на праві власності.

Даний договір посвідчений державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори ОСОБА_4 і зареєстрований в реєстрі за №1-868.

Зазначений садовий будинок зареєстрований в Києво-Святошинському БТ1 на праві приватної власності за ОСОБА_1 та внесений в реєстрову книгу №3 за реєстровим №215 від 29.10.1998 року.

Згідно п.1.1. Статуту ГО "Садове товариство "Південна Троянда", затвердженого рішенням загальних зборів засновників громадської організації (протокол №3) від 12.05.2007р., та зареєстрованого ОСОБА_2 сільською радою Києво-Святошинського району Київської області від 24.05.2007р., Садове товариство "Південна Троянда" створене в результаті реорганізації шляхом злиття садових товариств "Південне" і "Троянда" і є правонаступником садових товариств "Південне" і "Троянда".

Рішенням виконкому ОСОБА_2 сільської Ради народних депутатів від 27 листопада 1998 року №1 18/34 відповідачу ОСОБА_3 була передана безкоштовно у власність земельна ділянки площею 0,0501 га в садовому товаристві "Південне", для ведення садівництва, а також ОСОБА_2 сільською радою народних депутатів видано на ім'я ОСОБА_3 Державний акт на право приватної власності на землю від 02 березня 1999 р., який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №16521/669.

Відповідно до ст.30 Земельного Кодексу України в редакції 1991 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди.

Таким чином, у відповідності ст.30 ЗК України (редакції 1991 року), придбавши у гр.ОСОБА_3 садовий будинок №58 в садовому товаристві "Південне" в с.Круглик за договором купівлі-продажу від 21 жовтня 1998 року до позивача перейшло також і право користування земельною ділянкою на якій знаходиться цей садовий будинок, розмір якої зазначений в договорі, не перевищує передбачені ст.67 ЗК України (в редакції 1991 року) обмеження щодо розміру земельних ділянок для ведення садівництва і становить 0,0501 га.

Не зважаючи на те, що з 21 жовтня 1998 року до позивача перейшло право користування земельною ділянкою площею 0.0501 га під садовим будинком №58 в с.Круглик в садовому товаристві "Південне", 27 листопада 1998 року №118/34 виконком ОСОБА_2 сільської Ради народних депутатів прийняв незаконне рішення про передачу відповідачу ОСОБА_3 безкоштовно у власність зазначеної земельної ділянки без її вилучення в землекористувача у встановленому законом порядку, чим порушив її права та інтереси.

Згідно ст. 17 ЗК України (редакції 1991 року) передача у власність громадян земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні інших громадян чи юридичних осіб, провадиться місцевими Радами народних депутатів після вилучення (викупу) їх у порядку, встановленому статтями 3 1 і 32 цього Кодексу.

Стаття 31 ЗК України (редакції 1991 року) передбачає, що у разі відмови власника землі або землекористувача дати згоду на вилучення (викуп) земельної ділянки або у разі відмови місцевої Ради народних депутатів у її вилученні ці питання можуть бути вирішені у судовому порядку.

Крім того, виконком ОСОБА_2 сільської Ради приймаючи рішення від 27.1 1.1998 року про передачу відповідачу ОСОБА_3 у приватну власність спірної земельної ділянки для ведення садівництва та обслуговування садового будинку №58 в садовому товаристві "Південне" залишив поза увагою те. що відповідач вже не є власником цього садового будинку, а отже немає підстав для надання йому у власність і земельної ділянки під будинком. Внаслідок прийняття органом місцевого самоврядування незаконного рішення від 27.1 1.1998 року №1 18/34, позивач позбавлена можливості вільно і безперешкодно володіти, розпоряджатися та користуватися належним їй на праві власності садовим будинком.

Згідно , ст.43 ЗК України (редакції 1991 року), права власників земельних ділянок і землекористувачів охороняються законом. Припинення права власності на земельну ділянку або права користування земельною ділянкою чи її частиною може мати місце лише у випадках, передбачених статтями 27 і 28 цього Кодексу. Стаття 44 ЗК України (редакції 1991 року) порушені права власників земельних ділянок і землекористувачів підлягають поновленню. Поновлення прав власників земельних ділянок і землекористувачів здійснюється Радами народних депутатів відповідно до їх компетенції, судом, арбітражним судом або третейським судом.

Відповідно до змісту ч.З ст. 152 ЗК України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється зокрема шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що спірне рішення виконкому ОСОБА_2 сільської Ради народних депутатів Києво-Святошинського району Київської області від 27 листопада 1998 року №1 18/34 є незаконним та підлягає скасуванню.

Державний акт на право приватної власності на землю від 02 березня 1999 року, виданий відповідачу ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0501га в садовому товаристві "Південне" на території ОСОБА_2 сільської Ради, Києво-Святошинського району Київської області, також підлягає скасуванню, оскільки він виданий на підставі незаконного рішення виконкому ОСОБА_2 сільської Ради від 27.1 1.1998 року №1 18/34 і порушує права та інтереси позивача.

Отже, суд вважає обгрунтованими позовні вимоги позивача, такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 17, 30, 31, 43, 44. 67 ЗК України (в редакції 1991 року), ст. 152 ЗК України, ст.ст. 3. 4, 10. 1 1, 57-60, 209, 212-215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення виконкому ОСОБА_2 сільської Ради народних депутатів Києво-Святошинського район) Київської області від 27 листопада 1998 року №118/34 про передачу гр.ОСОБА_3 у приватну власність земельної ділянки площею 0.0501га в садовому товаристві "Південне" та території ОСОБА_2 сільської Ради для ведення садівництва.

Скасувати Державний акт на право приватної власності на землю від 02 березня 1999 року, виданий ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0.0501га. в садовому товаристві "Південне" на території ОСОБА_2 сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області для ведення садівництва, та скасувати його реєстрацію в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю, в якій він зареєстрований за № 16521/669.

Апеляційна скарга на рішення суду ,подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Д. Д. Усатов