Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05.11.2012 року Заводський районний суд м.Миколаєва у складі головуючого судді Сухаревич З.М., при секретарі Фурман А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

19.06.2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1.

В позовній заяві позивач вказав, що 27.09.2000 року на Товарної біржі «Мегаполіс-Інфо»між ним та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1. Оскільки укладений договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, він не має змоги розпорядитися квартирою і змушений звертатися до суду з даним позовом.

Позивач у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач у судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги визнала.

Представник третьої особи Товарної біржі «Мегаполіс-Інфо»у судове засідання не з'явився, про день розгляду справи був повідомлений належним чином, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27.09.2000 року на Товарній біржі «Мегаполіс-Інфо», між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір № 348 купівлі-продажу нерухомого майна -жилого будинку АДРЕСА_1 та даний договір був зареєстрований в Миколаївському МБТІ за реєстровим № 116 від 13.10.2000 року.

Судом також встановлено, що сторони виконали всі умови договору: позивач сплатив відповідачу вартість придбаного житла до підписання договору, прийняв його у власність, оплачує витрати по його утриманню, відповідач передав позивачу у власність вказаний жилий будинок, звільнив його від усього побутового майна і здійснив виселення всіх мешканців. Проте оформити нотаріальне посвідчення договору не можливо, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст.227 ЦК України (у редакції 1963 р.), який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. У відповідності зі ст. 47 ч.2 ЦК УРСР (у редакції 1963 р.), якщо одна зі сторін цілком або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що викладені в позовній заяві обставини знайшли своє повне підтвердження під час судового розгляду справи, а тому вимоги позивача обґрунтовані, законні і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 -задовольнити.

Визнати договір № 348 від 27.09.2000 року купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 зареєстрований на Товарної біржі «Мегаполіс-Інфо»- дійсним.

Рішення набуває законної сили через 10 днів після його проголошення. Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області в порядку визначеної ст.294 ЦПК України.

Суддя: З.М. Сухаревич