справа №2010/7216/12
провадження №2/2010/2887/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 грудня 2012 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Остропілець Є.Р.

при секретарі Дмитриченковій Ю.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дергачівської міської ради Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Дергачівської міської ради Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 10.06.2005 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 за реєстровим № 2-2006, він є власником житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці розміром 0,1200 кв.м, по провулку Колгоспному № 6 м. Дергачі (бланк договору купівлі-продажу ВСВ № 787011, витяг з Державного реєстру правочинів № 1099244, номер правочину 648670).

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським КП технічної інвентаризації «Інвенрос» 22.06.2005 року (номер витягу 7574145, реєстраційний номер 10898948) житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований : пров. Колгоспний, 6 м. Дергачі Харківської області на праві приватної власності в цілому зареєстрований за ним на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу.

Актом від 15.01.2006 року, складеним на підставі Рішення виконкому Дергачівської міської ради Харківської області, проведено в натурі розбивку фундаменту будинку, який перебудовується по пров. Колгоспному, 6 м. Дергачі Харківської області.

Рішенням виконавчого комітету Дергачівської міської ради № 4 від 10.01.2006 року йому надано дозвіл на будівництво нового житлового будинку замість старого та будівництво надвірних будівель по типовому проекту «Базис-1» по провулку Колгоспному № 4 м. Дергачі Харківської області.

Ним було отримано типовий проект «Базис-1», виданий для будівництва житлового будинку, господарчих будівель і споруд за адресою: провулок Колгоспний, 6 м. Дергачі Харківської області і який складено на підставі рішення Дергачівської міської ради № 4 від 10.01.2006 року та пояснювальну записку до проекту забудови земельної ділянки.

У 2006 році ним за адресою: провулок Колгоспний, 6 м. Дергачі Харківської області по проекту було виконано будівництво житлового будинку літ. «А-2» з верандою літ. «а», ганком літ. «а?», ганком літ. «а?» загальною площею 125,8 кв.м., житловою площею 68,6 кв.м.

Крім цього, ним було виконано будівництво надвірних будівель: сараю літ. «Б», бані літ. «В», погрібу літ. «в», літньої кухні літ. «Г», навісу літ. «Д», бесідки літ. «Е», гаражу літ. «Ж», вбиральні літ. «З», душу літ. «И», зливної ями літ. «Л», зливної ями літ. «М», колонки літ. «К», огорожі N1-2

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос 25.12.2011 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: провулок Колгоспний, 6 м. Дергачі Харківської області (інвентаризаційна справа 5026, реєстровий № 27-5142)

Згідно технічного паспорту житловий будинок літ. «А-2» складається з таких кімнат: коридор «1-1» площею 6,8 кв.м., кухня «1-2» площею 10,4 кв.м., житлова «1-3» площею 13,1 кв.м., житлова «1-4» площею 18,9 кв.м., санвузол «1-5» площею 5,6 кв.м., сходи «1-6» площею 2,1 кв.м.,хол «1-7» площею 17,8 кв.м., веранда «1-8» площею 3,7 кв.м., житлова «1-9» площею 24,2 кв.м., гардеробна «1-10» площею 7,1 кв.м., житлова «1-11» площею 12,4 кв.м., тамбур «I» площею 3,7 кв.м Загальна площа будинку літ. «А-2» складає 125,8 кв.м., житлова площа 68,6 кв.м.

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями, розташованими за адресою: провулок Колгоспний, 6 м. Дергачі Харківської області, наданого КП « Архітектурне бюро Дергачівського району» ( ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року, шифр № 10/2012) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Враховуючи, що будівництво житлового будинку та надвірних будівель за адресою: провулок Колгоспний, 6 м. Дергачі Харківської області виконане ним за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то просить суд, відповідно до ст. 376 ЦК України визнати за ним право власності на вищевказану будівлю житлового будинку літ. «А-2» та вищевказані надвірні будівлі.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво житлового будинку та надвірних будівель, виконане ним за зазначеною вище адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво обєкту нерухомості-житлового будинку відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві свій позов підтримав повністю, просив позов задовольнити. Розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі представник Дергачівської міської ради Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Представник інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області третя особа у справі, в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, вказав, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутність.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу від 10.06.2005 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 за реєстровим № 2-2006, позивач є власником житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці розміром 0,1200 кв.м, по провулку Колгоспному № 6 м. Дергачі (бланк договору купівлі-продажу ВСВ № 787011, витяг з Державного реєстру правочинів № 1099244, номер правочину 648670).

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським КП технічної інвентаризації «Інвенрос» 22.06.2005 року (номер витягу 7574145, реєстраційний номер 10898948) житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований : пров. Колгоспний, 6 м. Дергачі Харківської області на праві приватної власності в цілому зареєстрований за позивачем на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу.

Актом від 15.01.2006 року, складеним на підставі Рішення виконкому Дергачівської міської ради Харківської області, проведено в натурі розбивку фундаменту будинку, який перебудовується по пров. Колгоспному, 6 м. Дергачі Харківської області.

Рішенням виконавчого комітету Дергачівської міської ради № 4 від 10.01.2006 року позивачу надано дозвіл на будівництво нового житлового будинку замість старого та будівництво надвірних будівель по типовому проекту «Базис-1» по провулку Колгоспному № 4 м. Дергачі Харківської області.

Позивачем було отримано типовий проект «Базис-1», виданий для будівництва житлового будинку, господарчих будівель і споруд за адресою: провулок Колгоспний, 6 м. Дергачі Харківської області і який складено на підставі рішення Дергачівської міської ради № 4 від 10.01.2006 року та пояснювальну записку до проекту забудови земельної ділянки.

У 2006 році позивачем за адресою: провулок Колгоспний, 6 м. Дергачі Харківської області по проекту було виконано будівництво житлового будинку літ. «А-2» з верандою літ. «а», ганком літ. «а?», ганком літ. «а?» загальною площею 125,8 кв.м., житловою площею 68,6 кв.м.

Крім цього, позивачем було виконано будівництво надвірних будівель: сараю літ. «Б», бані літ. «В», погрібу літ. «в», літньої кухні літ. «Г», навісу літ. «Д», бесідки літ. «Е», гаражу літ. «Ж», вбиральні літ. «З», душу літ. «И», зливної ями літ. «Л», зливної ями літ. «М», колонки літ. «К», огорожі N1-2

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос 25.12.2011 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: провулок Колгоспний, 6 м. Дергачі Харківської області (інвентаризаційна справа 5026, реєстровий № 27-5142)

Згідно технічного паспорту житловий будинок літ. «А-2» складається з таких кімнат: коридор «1-1» площею 6,8 кв.м., кухня «1-2» площею 10,4 кв.м., житлова «1-3» площею 13,1 кв.м., житлова «1-4» площею 18,9 кв.м., санвузол «1-5» площею 5,6 кв.м., сходи «1-6» площею 2,1 кв.м.,хол «1-7» площею 17,8 кв.м., веранда «1-8» площею 3,7 кв.м., житлова «1-9» площею 24,2 кв.м., гардеробна «1-10» площею 7,1 кв.м., житлова «1-11» площею 12,4 кв.м., тамбур «I» площею 3,7 кв.м Загальна площа будинку літ. «А-2» складає 125,8 кв.м., житлова площа 68,6 кв.м.

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями, розташованими за адресою: провулок Колгоспний, 6 м. Дергачі Харківської області, наданого КП « Архітектурне бюро Дергачівського району» ( ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року, шифр № 10/2012) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Враховуючи, що будівництво житлового будинку та надвірних будівель за адресою: провулок Колгоспний, 6 м. Дергачі Харківської області виконане позивачем за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд, відповідно до ст. 376 ЦК України може визнати за позивачем право власності на вищевказану будівлю житлового будинку літ. «А-2» та вищевказані надвірні будівлі.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво житлового будинку та надвірних будівель, виконане позивачем за зазначеною вище адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво обєкту нерухомості-житлового будинку відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє його безпечно використовувати за призначенням.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові ( ст.317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припинити існування майна.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва обєктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно зі ст.376 ЦК України жилий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316,317,325,328,375,376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-2» з верандою літ. «а», ганком літ. «а?», ганком літ. «а?» загальною площею 125,8 кв.м., житловою площею 68,6 кв.м. та на надвірні будівлі: сарай літ. «Б», баню літ. «В», погріб літ. «в», літню кухню літ. «Г», навіс літ. «Д», бесідку літ. «Е», гараж літ. «Ж», вбиральню літ. «З», душ літ. «И», зливну яму літ. «Л», зливну яму літ. «М», колонку літ. «К», огорожу N1-2, що розташовані за адресою: провулок Колгоспний - 6 м. Дергачі Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець