Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 1616/2650/2012
Провадження № 2/1616/1154/2012
У Х В А Л А

16.07.2012м. м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

головуючої судді - Крючко Н.І.,

при секретарі - Довгенко І.О.,

розглянувши у попередньому судовому засідання в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності за договором купівлі-продажу,-

В С Т А Н О В И В:

У червні 2012 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_1, а саме: коридор (1) пл.. 2,8 кв.м., 1-а кімната (2) площею 20,0 кв.м., кухня (3) пл.. 7,8 кв.м., санвузол (4) пл.. 3,8 кв.м., всього площа по квартирі №26 складає 35,5 кв.м., посилаючись на те, що 11 жовтня 2011 року між нею та відповідачем було укладено договір № 29 купівлі продажу майнових прав на вказану квартиру. Відповідно до умов вказаного договору позивачка отримала права відповідача на обєкт, які належали останньому на праві власності згідно акту прийняття в експлуатацію завершеного будівництва обєкту та відповідних рішень виконкому. Предметом вказаного договору є майнові права на обєкт, які після набуття позивачем їх у власність реалізуються шляхом набуття права власності на квартиру після введення житлового будинку по вул. Паризької Комуни,24 в експлуатацію та оформлення нею відповідних правовстановчих документів. Згідно умов вказаного договору за умови виконання своїх обовязків за цим договором позивачка ОСОБА_1 отримує від відповідача документи, необхідні для оформлення правовстановчих документів, що підтверджують право власності позивача на вказану квартиру. В позові позивачем зазначено, що оформлення права власності на обєкт та оплату послуг відповідних державних органів позивач здійснює самостійно. Згідно п.5.3.4 вказаного договору продавець зобовязувався сприяти одержанню покупцем правовстановчих документів на обєкт, оформлених та зареєстрованих відповідно до вимог чинного законодавства, шляхом надання покупцеві консультацій та розяснень, в свою чергу позивач звернувся до відповідача за розясненнями з приводу реєстрації за позивачем права власності на квартиру № 26 у будинку № 24, що розташована у м. Полтаві по вул. П. Комуни та одержання нею належного правовстановчого документу на вказане нерухоме майно, але відповідач відмовив позивачу у видачі правовстановчих документів на квартиру та в здійсненні реєстрації права власності на вказане нерухоме майно, тому позивачка змушена була звернутися до суду з вказаним позовом.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилась, але надала суду заяву, в якій прохала проводити судовий розгляд справи у її відсутність.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_2 з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» в судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, вислухавши пояснення представника відповідача за довіреністю, дослідивши матеріали справи, вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає до задоволення за наступних обставин.

Судом встановлено, що 11 жовтня 2011 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № 29 купівлі продажу майнових прав на квартиру № 6 у житловому будинку, що розташований по вул. Паризької Комуни, 24 у м. Полтаві ( а.с.3-5).

Як вбачається з умов вказаного договору позивач ОСОБА_1 отримала майнові права відповідача ОСОБА_2 з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» на обєкт, який належить останньому на праві власності згідно акту прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом обєкту та відповідних рішень виконкому.

Вказаним договором визначено, що за умови виконання своїх обовязків за цим договором ОСОБА_1 одержує від відповідача ОСОБА_2 з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» документи, необхідні для оформлення правовстановчих документів, що підтверджують право власності останньої на обєкт та оплату послуг відповідних державних органів позивачем здійснюються самостійно.

20 червня 2012 року між сторонами по справі було складно акт приймання передачі, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв майнові права на квартиру № 26 в житловому будинку квартири по вул. Паризької комуни,24 у м. Полтаві, а саме: квартира № 26, поверх 2, кількість кімнат 1, площа: житлова 20,0 кв.м., загальна площа 35,5 кв.м. Більше того, згідно вказаного акту, яким встановлено, що передане житло відповідає вимогам будівельних норм і правил ( а.с.6).

Більше того, сторонами вказаного договору, а саме позивачем отримано нерухоме майно , а відповідач в свою чергу отримав від останньої кошти в сумі 244950 грн.00 коп., що підтверджується довідкою, наданою головним бухгалтером ТЗДВ «Полтавтрансбуд» ( а.с.13).

Частиною 2 ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору вимагається.

Таким чином, договір купівлі-продажу між сторонами по справі відбувся і є дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Таким чином, право власності фізичної чи юридичної особи на нерухоме майно, яке було створено та прийнято в експлуатацію, виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Як вбачається з декларації про готовність обєкта до експлуатації від 12.12.2011 року № ПТ 7, житловий будинок по вул. паризької Комуни, 24 у м. Полтаві введено в експлуатацію ( а.с.9-10).

Статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема на підставі рішень судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними та обгрунтованими.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 203, ч.2 ст. 220, 328, 331, 334 ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 215 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності за договором купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно квартиру № 26, що розташована у будинку № 24 по вул. Паризької Комуни у м. Полтаві, а саме: коридор (1) площею 2,8 кв.м., 1-а кімната (2) площею 20,0 кв.м., кухня (3) площею 7,8 кв.м., санвузол (4) площею 3,8 кв.м., всього площа по квартирі № 26 складає 35,5 кв.м.

Апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції може бути подано до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_3