Апеляційний суд Житомирської області
Рішення

Іменем України

17 липня 2012 року

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Житомирської області в складі: »

головуючого судді: Худякова A.M., суддів: Широкової JI.B., ОСОБА_1,

при секретарі судового засідання Ходаківській О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Житомирі апеляційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хлібна-34» на рішення Богунського районного суду м.Житомира від 14 червня 2012 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хлібна-34» про визнання недійсними установчих документів,

встановила:

У вересні 2011 року ОСОБА_2 звернулась в суд з даним позовом. В обґрунтування позовних вимог зазначала, що вона є власником квартири №82 по вул.Хлібній в м.Житомирі.

Посилаючись на те, що 24.10.2010 року установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хлібна-34» (далі - ОСББ «Хлібна-34») відбулися за відсутності належного кворуму, позивачка просила задовольнити позовні вимоги, визнати недійсними ці збори, протокол №1 цих зборів та статут об'єднання.

Рішенням Богунського районного суду м.Житомира від 14 червня 2012 року позов задоволено.

У апеляційній скарзі ОСББ «Хлібна-34» порушує питання про скасування постановленого по справі рішення і ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позову. Апелянт посилається на невідповідність суду обставинам справи та порушення судом норм матеріального і процесуального права.

Перевіривши законність та обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає відхиленню виходячи з наступного.

Справа №0604/2-926/12 Головуючий а суді 1і ОСОБА_3

Категорія 38 Доповідач Худяков A.M.

Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для створення об'єднання скликаються установчі збори, правомочність яких є легітимними, якщо на зборах присутні більше п'ятдесяти відсотків власників квартир.

Як вбачається з матеріалів справи, 24.10.2010 року були проведені установчі збори ОСББ «Хлібна-34», на яких зареєструвалися 55 власників квартир (т. 1, а.с.7-8).

Проте, в порушення вказаного Закону участь у вказаних установчих зборах фактично прийняло 34 особи - власників квартир, які зареєстровані в установленому законом порядку та одна уповноважена особа, хоча 11 осіб, які зареєструвались не є власниками квартир, а також відсутні документи, що підтверджують представництво інтересів власників квартир.

Ці обставини підтверджуються як свідками, допитаними в ході розгляду справи, так і довідкою комунального підприємства «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» (т.2, а.с.1-4), згідно якої станом на 24.10.2010 року власниками квартир будинку №34 по вул.Хлібній в м.Житомирі було зареєстровано 91 особу, при цьому право власності на 5 квартир не було зареєстровано та 5 квартир мають два і більше власника.

Таким чином, встановивши, що 24.10.2010 року при проведенні установчих зборів не було дотримано кворуму, приймаючи до уваги, що участь у них прийняло менше п'ятдесяти відсотків власників квартир, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про наявність підстав для задоволення позову, оскільки вказані збори є неправомочними. При цьому судом першої інстанції при вирішенні спору вірно застосовані норми матеріального та процесуального права.

Проте, виходячи з того, що рішення, які прийняті та оформлені протоколом №1 на вказаних установчих зборах є не легітимними, такі рішення мають бути визнані нечинними.

Виходячи з вищенаведеного, колегія суддів виправляє помилку суду першої інстанції шляхом зміни резолютивної частини судового рішення.

Керуючись ст.ст.303,304,307,309,314-316 ЦПК України, колегія суддів,-

вирішила:

Апеляційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хлібна-34» задовольнити частково.

Рішення Богунського районного суду м.Житомира від 14 червня 2012 року змінити, виклавши резолютивну частину в такій редакції. Позов задовольнити частково. Визнати рішення установчих зборів засновників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хлібна-34» від 24.10.2010 року, яке оформлено протоколом №1 загальних зборів - нечинним.

В решті вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і з цього ж дня на протязі двадцяти днів може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

(підпис)

Головуючий (підписи )

Згідно: суддя апеляційного суду Худяков A.M.

Житомирської області