Іллінецький районний суд Вінницької області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 серпня 2012 року Іллінецький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Мотрука М.І.

при секретарі Мозоль Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на присадибну земельну ділянку -,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою в якій вказала, що 26 травня 2005 року вона купила у ОСОБА_2 належний їй на праві власності житловий будинок №1А, що знаходиться за адресою по вулиці Леніна в с. Володимирівка Іллінецького району Вінницької області, в якому вона проживає до теперішнього часу. Під житловим будинком та біля нього знаходиться земельна ділянка площею 0.20 га, яка належить відповідачу ОСОБА_2, згідно державного акта на право власності на землю серії ВН №001952 від 9 липня 1999 року виданого Тягунською сільською радою Іллінецького району Вінницької області на підставі рішення 5 сесії 23 скликання Тягунської сільської ради від 31 березня 1999 року. Земельна ділянка передана у приватну власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Але при укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку за земельну ділянку вона не розрахувалася. 1 березня 2010 року вона заплатила відповідачу кошти в сумі 10000 гривень за земельну ділянку, а вона віддала їй державний акт на право власності на земельну ділянку та написала розписку про отримання грошей. При цьому сторони домовились, що до 1 травня 2010 року вони оформлять договір купівлі-продажу присадибної земельної ділянки у нотаріуса. При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу земельної ділянки. Зокрема, щодо ціни, передачі земельної ділянки у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі, тощо. Тривалий час позивач користується даною земельною ділянкою. Відповідач пообіцяв нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу пізніше в звязку з тим, що відсутні кошти.

Однак, відповідач на сьогоднішній день не виконав свого зобовязання і надалі відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу, у звязку з чим позивач змушена звертатись до суду за захистом своїх законних прав та інтересів із даним позовом в якому просить суд, визнати договір купівлі-продажу присадибної земельної ділянки площею 0.20 га розташованої по вулиці Леніна №1А в с. Володимирівка Іллінецького району Вінницької області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка належала продавцю згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 9 липня 1999 року бланк серії ВН №001952 виданого Тягунською сільською радою Іллінецького району Вінницької області за рішенням 5 сесії 23 скликання Тягунської сільської ради від 31 березня 1999 року і надана у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд дійсним, визнати за ОСОБА_1, право власності на присадибну земельну ділянку площею 0.20 га розташованої по вулиці Леніна №1А в с. Володимирівка Іллінецького району Вінницької області, яку вона 1 березня 2010 року купила у ОСОБА_2, земельна ділянка якій належала згідно державного акта на право власності на земельну ділянку від 9 липня 1999 року бланк серії ВН №001952 виданого Тягунською сільською радою Іллінецького району Вінницької області за рішенням 5 сесії 23 скликання Тягунської сільської ради від 31 березня 1999 року і надана у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель.

В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримала та просить суд їх задоволити і пояснила, що 26 травня 2005 року вона купила у ОСОБА_2 належний їй на праві власності житловий будинок №1А, що знаходиться за адресою по вулиці Леніна в с. Володимирівка Іллінецького району Вінницької області, в якому вона проживає до теперішнього часу. Під житловим будинком та біля нього знаходиться земельна ділянка площею 0.20 га, яка належить відповідачу ОСОБА_2, згідно державного акта на право власності на землю серії ВН №001952 від 9 липня 1999 року виданого Тягунською сільською радою Іллінецького району Вінницької області на підставі рішення 5 сесії 23 скликання Тягунської сільської ради від 31 березня 1999 року. Земельна ділянка передана у приватну власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Але при укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку за земельну ділянку вона не розрахувалася. 1 березня 2010 року вона заплатила відповідачу кошти в сумі 10000 гривень за земельну ділянку, а вона віддала їй державний акт на право власності на земельну ділянку та написала розписку про отримання грошей. При цьому сторони домовились, що до 1 травня 2010 року вони оформлять договір купівлі-продажу присадибної земельної ділянки у нотаріуса. При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу земельної ділянки. Зокрема, щодо ціни, передачі земельної ділянки у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі, тощо. Тривалий час позивач користується даною земельною ділянкою. Відповідач пообіцяв нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу пізніше в звязку з тим, що відсутні кошти.

Однак, відповідач на сьогоднішній день не виконав свого зобовязання і надалі відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу, у звязку з чим позивач змушена звертатись до суду за захистом своїх законних прав та інтересів із даним позовом в якому просить суд, визнати договір купівлі-продажу присадибної земельної ділянки площею 0.20 га розташованої по вулиці Леніна №1А в с. Володимирівка Іллінецького району Вінницької області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка належала продавцю згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 9 липня 1999 року бланк серії ВН №001952 виданого Тягунською сільською радою Іллінецького району Вінницької області за рішенням 5 сесії 23 скликання Тягунської сільської ради від 31 березня 1999 року і надана у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд дійсним, визнати за ОСОБА_1, право власності на присадибну земельну ділянку площею 0.20 га розташованої по вулиці Леніна №1А в с. Володимирівка Іллінецького району Вінницької області, яку вона 1 березня 2010 року купила у ОСОБА_2, земельна ділянка якій належала згідно державного акта на право власності на земельну ділянку від 9 липня 1999 року бланк серії ВН №001952 виданого Тягунською сільською радою Іллінецького району Вінницької області за рішенням 5 сесії 23 скликання Тягунської сільської ради від 31 березня 1999 року і надана у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель.

Відповідач - ОСОБА_2в судове засідання не зявився, а надав до суду заяву, якою позовні вимоги ОСОБА_3 визнав повністю, проти їх задоволення не заперечує та просить суд розглянути справу за його відсутності.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення такого договору не вимагається. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України від 28.04.1978 року № 3 « Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» з послідуючими змінами, в разі виконання однією зі сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, та ухилення від нотаріального оформлення іншою стороною суд вправі визнати таку угоду дійсною.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Нормою ст. 16 ЦК України встановлено, що одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів особи є визнання права.

Згідно п.5 ч.1 ст.19 Закону України « Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень» одним із правовстановлюючих документів про право власності на нерухоме майно є рішення суду що набрало законної сили.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, вважає за можливе прийняти визнання позову відповідачем і задоволити позовні вимоги у підтриманих позивачем межах, оскільки вони, крім повного визнання позову відповідачем підтверджуються письмовими доказами. Відповідно до частини першої статті 61 ЦПК обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Згідно абзацу 3 п. 24 постанови № 2 Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без зясування і дослідження інших обставин справи.

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд вважає, що вимоги позивача доведені повністю, тому їх слід задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 202, 203, 220, 328, 638 ЦК України, ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу присадибної земельної ділянки площею 0.20 га розташованої по вулиці Леніна №1А в с. Володимирівка Іллінецького району Вінницької області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка належала продавцю згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 9 липня 1999 року бланк серії ВН №001952 виданого Тягунською сільською радою Іллінецького району Вінницької області за рішенням 5 сесії 23 скликання Тягунської сільської ради від 31 березня 1999 року і надана у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на присадибну земельну ділянку площею 0.20 га розташованої по вулиці Леніна №1А в с. Володимирівка Іллінецького району Вінницької області, яку вона 1 березня 2010 року купила у ОСОБА_2, земельна ділянка якій належала згідно державного акта на право власності на земельну ділянку від 9 липня 1999 року бланк серії ВН №001952 виданого Тягунською сільською радою Іллінецького району Вінницької області за рішенням 5 сесії 23 скликання Тягунської сільської ради від 31 березня 1999 року і надана у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь в справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: