Справа № 1411/2218/12
Провадження № 2/1411/828/12
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
19 вересня 2012 року
Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі головуючої судді Саукової А.А., при секретарі Федоровській Л.А..,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
14 червня 2012 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0975 га, що розташована за адресою: Миколаївська область Жовтневий район смт. Воскресенськ вул. Пушкіна, 65, укладений 3 грудня 1998 року між ним та ОСОБА_3, зареєстрований на товарній біржі Нерухомість Центр в м. Миколаєві за № 205.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказував, що 3 грудня 1998 року він придбав у ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0975 га, що розташовані за адресою: Миколаївська область Жовтневий район смт. Воскресенськ вул. Пушкіна, 65. Договір купівлі-продажу було посвідчено на товарній біржі Нерухомість Центрв м. Миколаєві. В теперішній час йому стало відомо, що вказаний договір є недійсним, оскільки його не посвідчено нотаріусом, а також продавець ОСОБА_3 помер, у звязку з чим позивач звернувся до суду з позовом і просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, оскільки сторони виконали усі умови угоди. Син ОСОБА_3 - відповідач по справі ОСОБА_2 претензій щодо вказаної земельної ділянки не має.
Позивач в судове засідання не зявився, до суду надіслав заяву, в якій просив позов задовольнити та слухати справу за його відсутності.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився до суду надіслав заяву в якій не заперечував проти задоволення позовних вимог та просив слухати справу за його відсутності.
Третя особа - товарна біржа Нерухомість Центр в судове засідання свого представника не направила, про дату та час слухання справи повідомлена належним чином.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
Відповідно до письмового договору купівлі-продажу 03 грудня 1998 року позивач купив у ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0975 га, що розташована за адресою: Миколаївська область Жовтневий район смт. Воскресенськ вул. Пушкіна, 65. Зазначений договір було укладено та зареєстровано на товарній біржі Нерухомість Центр в м. Миколаєві за № 205 (а.с. 6).
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії II-МК № 031172, виданого 13.11.1998р. ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,0975 га, що розташована на території Воскресенської селищної ради та яку передано для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.7).
Як вбачається зі свідоцтва про смерть, ОСОБА_3 помер 20 січня 2012 року (а.с. 8). Відповідач ОСОБА_2 є сином ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про народження (а.с. 16) та матеріалами спадкової справи.
Відповідно до ст. 18 Земельного Кодексу України ( в ред. 1990 року) придбання земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, провадиться за договором купівлі-продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку, однак на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України ( в ред. 1963 р.) угода, що потребує нотаріального посвідчення може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду.
Як встановлено в судовому засіданні, сторони повністю виконали умови та обовязки за договором купівлі-продажу, претензії щодо укладення договору у сторін відсутні, а відтак вимоги позивача суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно вимог ст.ст. 76,80 ЦК України ( в ред. 1963 р.) позивач має право звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Оскільки право на звернення до суду з позовом у позивача виникло в 2012 році, коли останній дізнався про недійсність укладеної угоди, суд вважає за можливе відновити позивачу позовну давність на звернення до суду з позовом.
Керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0975 га, що розташована за адресою: Миколаївська область Жовтневий район смт. Воскресенськ вул. Пушкіна, 65, укладений 3 грудня 1998 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3, зареєстрований на товарній біржі Нерухомість Центр в м. Миколаєві за № 205.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя А.А.Саукова