Великомихайлівський районний суд Одеської області
№2/1508/24/2012р
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2012року смт.Великомихайлівка

Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі головуючого судді - Пономаренко В.Д., при секретарі - Гонтаренко О.В. розглянув у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі - продажу дійсної та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Великомихайлівського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі -продажу дійсної та визнання права власності. Свої позовні вимоги підтверджує тим, що позивач уклав договір купівлі - продажу з відповідачем, на предмет покупки в останнього об'єкту нерухомого майна - Житлового будинку, який знаходиться за адресою: Одеська область Великомихайлівський район с. Полезне вул. Набережна, 15. Житловий будинок, який знаходиться за адресою: Одеська область Великомихайлівський район с. Полезне вул. Набережна, 15, належав відповідачу на праві приватної власності. За придбане нерухоме майно, позивачем було сплачено відповідачу 20000 грн., а відповідач у свою чергу в підтвердження угоди передав нерухоме майно та копії установчих документів. Умови договору позивачем виконані в повному обсязі, тому що зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачу в повному обсязі, що підтверджується розпискою даною відповідачем, про отримання ним коштів. Не зважаючи на те, що позивач сплатив відповідачу кошти в повному обсязі, відповідач умови договору не виконав, так як на неодноразові звернення ухиляється його нотаріально завірити, обов'язковість нотаріального завірення якого передбачена нормами цивільного кодексу України і договором. Адже стати повноцінним власником на придбане нерухоме майно позивач не може, так як право власності на нерухомість у набувача виникає з моменту державної реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі правового документу - договору купівлі-продажу, який повинен бути нотаріально посвідченим. Укладена угода між позивачем та відповідачем посвідчена нотаріально не була і позивач не може її зареєструвати в БТІ. Для оформлення на себе вищезазначеного об'єкту нерухомого майна, позивачу необхідно судове рішення про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним та визнання за ним права власності.

У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги і просив визнати за ним право власності на нерухоме майно.

Відповідач в судовому засіданні не заперечував проти позовних вимог.

Вислухавши пояснення позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню по наступним підставах:

Відповідно до ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності зі ст. 224 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець прийняти майно й оплатити за нього визначену суму.

У даному випадку покупець оплатила гроші за майно, а продавець не передав його належним чином, тобто не виконав зобов'язання по угоді, отже, зазначену угоду варто визнати дійсної, визнавши за позивачем право власності.

Згідно до вимог ч. З ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, ЗО, 60, 62,213, 215, ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою Одеська область Великомихайлівський район с. Полезне вул. Набережна, 15, який складається згідно з технічним паспортом з літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - веранда, літ. «Б» - кладова, літ. «В» - Сарай, літ. «Г» - Гараж, літ. «Д» - ОСОБА_3, літ. «Ж» - Сарай, літ. «З» - Сарай, літ. «К» - Кладова, літ. «Л» - Погріб, літ. «М» - Сіносховище, літ. «Н» - Вбиральня, №1 -Огорожа, №2-Ворота, №3-Ворота, I- Артсвердловина, ІІ-Вимощення.

Зобов'язати БТІ Великомихайлівського району, Одеської області зареєструвати рішення суду від 23 січня 2012 року про визнання права власності за ОСОБА_1 на обєкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою Одеська область Великомихайлівський район с. Полезне вул. Набережна, 15, який складається згідно з технічним паспортом з літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - веранда, літ. «Б» - кладова, літ. «В» - Сарай, літ. «Г» - Гараж, літ. «Д» - ОСОБА_3, літ. «Ж» - Сарай, літ. «З» - Сарай, літ. «К» - Кладова, літ. «Л» - Погріб, літ. «М» - Сіносховище, літ. «Н» - Вбиральня, №1-Огорожа, №2-Ворота, №3-Ворота, І-Артсвердловина, ІІ-Вимощення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі в 10-денірш строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. .

Суддя В.Д.Пономаренко