справа № 2-2054/11
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 липня 2011 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді - Кузьменка В.А.
при секретарі - Забєловій К.О.
за участю адвокатів - ОСОБА_1, ОСОБА_2
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, треті особи Соснівський райвиконком м. Черкаси, Дахнівське лісництво про зміни умов договору житлового найму,
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_6 про зміни умов договору житлового найму. Свої вимоги мотивують тим, що відповідач по даній справі є колишнім чоловіком позивача ОСОБА_3 та батьком позивачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 На підставі ордеру їх сімї у складі 3 осіб була надана ізольована квартира № 2 в будинку 8 Дахнівського лісництва в м. Черкаси. Відповідно до довідки про реєстрацію в даний час в квартирі зареєстровано та має право на користування нею 4 особи: позивачі і відповідач. Всі вони мають право на користування жилим приміщенням у вказаній квартирі. Квартира не приватизована. Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 30.12.1998 року шлюб між позивачем ОСОБА_3 і відповідачем ОСОБА_6 розірвано. Позивачі бажають, щоб по квартирі було змінено умови договору житлового найму та відкрито окремі особисті рахунки на позивачів та відповідача. Квартира складається з 3-х ізольованих кімнат, житловою площею 36,4 кв. м. (кімнати 8,0; 9,6 та 18,8 кв.м.) та підсобних приміщень (коридори, кухня, санвузол). Просять встановити право на корситування житлом, наступним чином, позивачам у користування виділити ізольовані кімнати площею 8,0 кв.м. та 18,8 кв.м., а відповідачу 9,6 кв.м., підсобні приміщення залишити в загальному користуванні. А також просять зобовязати виконавчий комітет Соснівської районної ради м. Черкаси відкрити окремі особисті рахунки.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_4 та адвокат ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримали повністю, просили суд їх задоволити.
Відповідач ОСОБА_6 та його адвокат ОСОБА_2 в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлялись в порядку ст. 76 ЦПК, причини неявки суду не повідомив. Суд зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_5 та представники третіх осіб в судове засідання не зявилися.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Відповідач ОСОБА_6 є колишнім чоловіком позивача ОСОБА_3 та батьком позивачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5
На підставі ордеру від 17.02.1989 року № 019508, їх сімї у складі 3 осіб була надана ізольована квартира № 2 в будинку 8 Дахнівського лісництва в м. Черкаси.
Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 30.12.1998 року шлюб між позивачем ОСОБА_3 і відповідачем ОСОБА_6 розірвано.

Відповідно до довідки від 27.01.2011 року № 14 про реєстрацію в квартирі зареєстровано та має право на користування нею 4 особи: позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і відповідач ОСОБА_6 Всі вони мають право на користування жилим приміщенням у вказаній квартирі.

Спірна квартира не приватизована.

Відповідно до ст. 103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця.

Згідно ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього ЖК України. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Згідно ст. 63 ЖК України, предметом договору найму житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний житловий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната, звязана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Позивачі бажають, щоб по спірній квартирі було змінено умови договору житлового найму та відкрито окремі особисті рахунки на позивачів та відповідача. Відповідач в добровільному порядку відмоляється змінювати умови договору житлового найму.

Спірна квартира складається з 3-х ізольованих кімнат, житловою площею 36,4 кв. м. (кімнати 8,0; 9,6 та 18,8 кв.м.) та прідсобних приміщень (коридори, кухня, санвузол). (а.с. 6).

Виходячи з викладеного, суд вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають до задоволення, оскільки запропонований позивачами варіант зміни договору найму житлового приміщення не суперечить вимогам чинного законодавства. А саме, можливо змінити умови договору житлового найму по квартирі № 2 в будинку № 8 в Дахнівському лісництві в місті Черкаси, наступним чином: виділивши в користування ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ізольовані кімнати площею 8, 0 кв.м та 18,8 кв.м та виділивши в користування ОСОБА_6 ізольовану кімнату площею 9, 6 кв.м. Підсобні приміщення по квартирі № 2 в будинку № 8 в Дахнівському лісництві в місті Черкаси, залишити в загальному користуванні. Виділити позивачам та відповідачу окремі рахунки.

На підставі викладено, керуючись ст.ст. 5, 10, 11, 57-60, 209, 212, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України, 63, 103, 104 Житлового кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, треті особи Соснівський райвиконком м. Черкаси, Дахнівське лісництво про зміни умов договору житлового найму - задовольнити.

Змінити умови договору житлового найму по квартирі № 2 в будинку № 8 в Дахнівському лісництві в місті Черкаси, а саме:

- виділити в користування ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ізольовані кімнати площею 8, 0 кв.м та 18,8 кв.м;

- виділити в користування ОСОБА_6 ізольовану кімнату площею 9, 6 кв.м.

Підсобні приміщення по квартирі № 2 в будинку № 8 в Дахнівському лісництві в місті Черкаси, а саме коридори, кухню та санвузол залишити в загальному користуванні ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Зобовязати виконавчий комітет Соснівської районної ради м. Черкаси відкрити окремі особисті рахунки по квартирі № 2 в будинку № 8 в Дахнівському лісництві в місті Черкаси на ОСОБА_6 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку на протязі 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.