Справа №2002/2-469/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 січня 2012 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі : головуючого - судді Коптєва Ю.А.,

за участю секретаря Ведмідь І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Барвінкове Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» про визнання розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення її власнику, -

встановив:

У жовтні 2011 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення її власнику.

Свій позов ОСОБА_1 мотивує тим, 11 червня 2007 р. між ним та ТОВ «Краєвид Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки ( далі Договір) площею 9,4652 га (кадастровий номер :07:000:0031), розташованої на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, який зареєстрований Харківською регіональною філією ДП „Центр ДЗК 15.10.07 р. за №20 у державному реєстрі. Земельна ділянка надана в оренду на строк 25 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з п.п.4.1, 4.2 Договору відповідач зобовязаний щорічно сплачувати в строк до 30 вересня кожного року орендну плату в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки без урахування індексу інфляції.

Посилаючись на те, що відповідачем не виконуються умови договору в частині своєчасної сплати орендної плати, просив позовні вимоги задовольнити, розірвати договір оренди земельної ділянки, та повернення її власнику.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача проти позову заперечував, вважав вимоги позивача безпідставними.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 12,6901 га, з н. в тому числі рілля 9,4652 га (кадастровий номер :07:000:0031), що розташована на території Богодарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області.

(а.с.14,15)

11 червня 2007 р. між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Краєвид Агро» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки ( далі Договір), відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання. Строк дії договору становить 25 років з моменту підписання акту приймання-передачі земельної ділянки у користування.

Договір зареєстрований в Державному реєстрі ДП „Центр ДЗК при ДКУ по ЗР в Барвінківському районному відділі , про що у Державному реєстрі вчинено запис від 15.10.07 р. за №20.

(а.с.5-8)

Укладення даного договору, його умови і реєстрація у вказаний строк сторонами не оспорюються.

Відповідно до пунктів 4.1 -4.6 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою чкладає за рік оренди 1,5% від вартості земельної ділянки, що складає 1017 грн. 93 коп.; орендна плата виплачується орендарем у гривнях готівкою через касу підприємства; обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексів інфляції.

Судом також вставлено, що строни уклали додаткову воду до Договору

Як вбачається із додаткової угоди від 01 січня 2009 року до Договору починаючи з 01 січня 2009 року розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; орендна плата сплачується в стрк до 30 грудня кожного року оренди. (а.с25)

Вказана додаткова угода на день розгляду справи не зареєстрована в Державному реєстрі земель.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 20 вказаного Закону передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до вимог ч.1 ст.32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачений статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставі, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Підстави для розірвання договору визначені у ст.651 ЦК України, яка зокрема передбачає що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як витікає з суті позову, підставою для розірвання договору оренди позивач вважає несвоєчасну виплату орендної плати.

Встановлено, що відповідач протягом 2007 2011 років сплачував за вказаним договором орендну плату, а позивач її приймав.

З довідки ТОВ «Краєвид Агро» убачається, що за 2007 рік орендна плата отримана позивачем 07.11.07р. (1.5%) в розмірі 180 грн., за 2008 р. (1.5%) - 09.10.08 р. в розмірі 895 грн., за 2009 р. ( 3%) - 25.11.09 р. в розмірі 2045 грн., за 2010 р. (3%) 08.11.10 р. в розмірі 2170 грн. . за 2011 р.(3%) 09.09.11 р. в розмірі 1957 грн.Ю, залишок - 217 грн.13 коп. (а.с.36).

У судовому засіданні представник відповідача пояснив, що залишок орендної плати у сумі 217грн. 13 коп. позивач міг отримати в касі підприємства у будь який час, але не бажає робити цього.

Суд зазначає, що Договором не передбачений механізм сплати орендної плати орендарем, що не дає суду достатніх підстав вважати, що відповідачем зумисне допускалося несвоєчасна виплата орендної плати.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивач посилався на невиконання умов Договору відповідачем в частині своєчасної сплати орендної плати і вважав вказані обставини істотним порушенням Договору.

Разом з тим, позивач не надав суду доказів, які б свідчили про порушення істотних умов договору відповідачем.

Той факт, що відповідач на день винесення рішення мав заборгованість по орендній платі за 2011 рік у сумі 217грн. 13 коп. не може вважатись істотним порушенням відповідачем договору оренди земельної ділянки.

При цьому суд враховує те, що додаткова угода, в якій визначений розмір орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на день розгляду справи не зареєстрована в Державному реєстрі земель. Крім того, позивач у своїх поясненнях суду зазначив, що не отримав у ТОВ «Краєвид Агро» залишок орендної плати у сумі 217грн. 13 коп. у звязку з тим, що на проїзд до відповідача він витратить аналогічну суму.

Виходячи з наведеного, суд не вбачає підстав для розірвання договорів оренди землі, оскільки позивачами не надано відповідних доказів про істотне порушення ТОВ «Краєвид Агро»умов договору, а також істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.651 ЦК України, ст. ст.15, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 10, 11, 60,79, 88, 209, 212-215, 217, 218 ЦПК України, суд, -

вирішив:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» про визнання розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення її власнику відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Харківської області через Барвінківський районний суд Харківської області в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Коптєв Ю.А.