справа №2010/7704/12
провадження №2/2010/3066/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 грудня 2012 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Остропілець Є.Р.

при секретарі Дмитриченковій Ю.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області «Про визнання права власності на будівництво житлового будинку з надвірними будівлями» , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на будівництво житлового будинку з надвірними будівлями.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.06.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 1020, він є власником земельної ділянки (кадастровий номер :00:000:0549) розміром 0,1495 га, що розташована по вулиці Зоряній № 96 сел. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області (бланк договору купівлі-продажу ВСС № 461742, витяг з Державного реєстру правочинів №1136073, номер правочину 666566), цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд.

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку, незакінченого будівництвом від 05.07.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 1150 йому належить незакінчений будівництвом житловий будинок, що розташований на земельній ділянці площею 1500 кв.м. по вулиці Зоряній № 98 с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області (витяг з Державного реєстру № 1186086, номер правочину 690845)

Рішенням Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області № 311 від 12 жовтня 2012 року йому надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо обєднання земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарчих будівель і споруд в с. Черкаська-Лозова по вулиці Зоряній № 96 та по вулиці Зоряній № 98

Ним за адресою: вулиця Зоряна № 96/98 с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області було закінчено будівництво житлового будинку літ. «А-3» з підвалом літ. «Ао», прибудовою літ. «А?-2», гаражем літ. «а», ганком літ. «а?», ганком літ. «а?», балконом літ. «а?», балконом «а4», балконом «а5», балконом «а6», балконом «а7», балконом «а8», балконом «а9» загальною площею 688,5 кв.м., житловою площею 219,5 кв.м.

Крім цього, ним було виконано будівництво надвірних будівель: бані літ. «Б», альтанки літ. «В», зливної ями N5, огорожі№1-№4

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос 06.11.2012 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Зоряна № 96/98 с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області (реєстровий № 10-1088).

Житловий будинок літ. «А-3», розташований по вулиці Зоряній № 96/98 складається з тамбуру «1-1» площею 1,80 кв.м., холу «1-2» площею 18,5 кв.м., гостинної «1-3» площею 39,1,кухні-столової «1-4» площею 38,2 кв.м., коридору «1-5» площею 33,40 кв.м.,постірочної «1-6» площею 25,5 кв.м,санвузла «1-7» площею 4,6 кв.м, кімнати охорони «1-8» площею 23,7 кв.м,коридору «1-9» площею 28,9 кв.м, житлової «1-10» площею 41,8 кв.м, житлової «1-11» площею 18,8 кв.м, зимового саду «1-12» площею 37,7 кв.м.,житлової «1-13» площею 14,8 кв.м.,ванної «1-14» площею 9,0 кв.м,житлової «1-15» площею 23,9 кв.м., сход.пл. «1-16» площею 15,5 кв.м.,житлової «1-17» площею 24,3 кв.м.,житлової «1-18» площею 14,90 кв.м.,житлової «1-19» площею 18,0 кв.м, холу «1-20» площею 20,5 кв.м, гардеробної «1-21» площею 5,2 кв.м, санвузла «1-22» площею 3,0 кв.м.,житлової «1-23» площею 23,9 кв.м.,сходинкою площадки «1-24» площею 14,8 кв.м,басейну «1-25» площею 59,10 кв.м., парилки «1-26» площею 6,8 кв.м., душової «1-27» площею 2,2 кв.м.,умивальника «1-28» площею 1,6 кв.м.,більярдної «1-29» площею 19,8 кв.м., тренажерної зали «1-30» площею 34,9 кв.м. Всього 624,2 кв.м., «I» погреба площею 23,9 кв.м, гаражу «II» площею 40,4 кв.м. Всього загальна площа будинку складає 688,5 кв.м,житлова площа складає 219,5 кв.м

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. «А-3» з надвірними будівлями, розташованими за адресою: вулиця Зоряна 96/98 с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області, наданого TOB «НТК Енерго-Тайм» шифр 77-12/12(ліцензія № 458970 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Враховуючи, що будівництво житлового будинку та надвірних будівель по вулиці Зоряна № 96/98 с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області виконане ним за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то просить суд, відповідно до ст. 376 ЦК України визнати за ним право власності на вищевказану будівлю житлового будинку літ. «А-3» та вищевказані надвірні будівлі.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що самовільне будівництво житлового будинку та надвірних будівель, виконане ним за зазначеною вище адресою : жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб,самовільне будівництво обєкту нерухомості-житлового будинку відповідає санітарним,екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам,що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві свій позов підтримав повністю, просив позов задовольнити. Розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі представник Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Представник інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області третя особа у справі, в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, вказав, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутність.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.06.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 1020, позивач є власником земельної ділянки (кадастровий номер :00:000:0549) розміром 0,1495 га, що розташована по вулиці Зоряній № 96 сел. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області (бланк договору купівлі-продажу ВСС № 461742, витяг з Державного реєстру правочинів №1136073, номер правочину 666566), цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд.

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку, незакінченого будівництвом від 05.07.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 1150 позивачу належить незакінчений будівництвом житловий будинок, що розташований на земельній ділянці площею 1500 кв.м. по вулиці Зоряній № 98 с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області (витяг з Державного реєстру № 1186086, номер правочину 690845)

Рішенням Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області № 311 від 12 жовтня 2012 року позивачу надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо обєднання земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарчих будівель і споруд в с. Черкаська-Лозова по вулиці Зоряній № 96 та по вулиці Зоряній № 98

Позивачем за адресою: вулиця Зоряна № 96/98 с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області було закінчено будівництво житлового будинку літ. «А-3» з підвалом літ. «Ао», прибудовою літ. «А?-2», гаражем літ. «а», ганком літ. «а?», ганком літ. «а?», балконом літ. «а?», балконом «а4», балконом «а5», балконом «а6», балконом «а7», балконом «а8», балконом «а9» загальною площею 688,5 кв.м., житловою площею 219,5 кв.м.

Крім цього, позивачем було виконано будівництво надвірних будівель: бані літ. «Б», альтанки літ. «В», зливної ями N5, огорожі№1-№4

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос 06.11.2012 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Зоряна № 96/98 с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області (реєстровий № 10-1088).

Житловий будинок літ.«А-3», розташований по вулиці Зоряній № 96/98 складається з тамбуру «1-1» площею 1,80 кв.м., холу «1-2» площею 18,5 кв.м., гостинної «1-3» площею 39,1,кухні-столової «1-4» площею 38,2 кв.м., коридору «1-5» площею 33,40 кв.м.,постірочної «1-6» площею 25,5 кв.м,санвузла «1-7» площею 4,6 кв.м, кімнати охорони «1-8» площею 23,7 кв.м,коридору «1-9» площею 28,9 кв.м, житлової «1-10» площею 41,8 кв.м, житлової «1-11» площею 18,8 кв.м, зимового саду «1-12» площею 37,7 кв.м.,житлової «1-13» площею 14,8 кв.м.,ванної «1-14» площею 9,0 кв.м,житлової «1-15» площею 23,9 кв.м., сход.пл. «1-16» площею 15,5 кв.м.,житлової «1-17» площею 24,3 кв.м.,житлової «1-18» площею 14,90 кв.м.,житлової «1-19» площею 18,0 кв.м, холу «1-20» площею 20,5 кв.м, гардеробної «1-21» площею 5,2 кв.м, санвузла «1-22» площею 3,0 кв.м.,житлової «1-23» площею 23,9 кв.м.,сходинкою площадки «1-24» площею 14,8 кв.м,басейну «1-25» площею 59,10 кв.м., парилки «1-26» площею 6,8 кв.м., душової «1-27» площею 2,2 кв.м.,умивальника «1-28» площею 1,6 кв.м.,більярдної «1-29» площею 19,8 кв.м., тренажерної зали «1-30» площею 34,9 кв.м. Всього 624,2 кв.м., «I» погреба площею 23,9 кв.м, гаражу «II» площею 40,4 кв.м. Всього загальна площа будинку складає 688,5 кв.м,житлова площа складає 219,5 кв.м

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. «А-3» з надвірними будівлями, розташованими за адресою: вулиця Зоряна 96/98 с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області, наданого TOB «НТК Енерго-Тайм» шифр 77-12/12(ліцензія № 458970 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Враховуючи, що будівництво житлового будинку та надвірних будівель по вулиці Зоряна № 96/98 с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області виконане позивачем за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд, відповідно до ст. 376 ЦК України визнати за позивачем право власності на вищевказану будівлю житлового будинку літ. «А-3» та вищевказані надвірні будівлі.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що самовільне будівництво житлового будинку та надвірних будівель, виконане позивачем за зазначеною вище адресою : жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб,самовільне будівництво обєкту нерухомості-житлового будинку відповідає санітарним,екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам,що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва обєктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст.376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316 317, 325, 328, 375, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-3» з підвалом літ. «Ао», прибудовою літ. «А?-2», гаражем літ. «а», ганком літ. «а?», ганком літ. «а?», балконом літ. «а?», балконом «а4», балконом «а5», балконом «а6», балконом «а7», балконом «а8», балконом «а9» загальною площею 688,5 кв.м., житловою площею 219,5 кв.м. та на надвірні будівлі: баню літ. «Б», альтанку літ. «В», зливну яму N5, огорожу № 1-№ 4, що розташовані за адресою: вулиця Зоряна № 96/98 с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець