Новоодеський районний суд Миколаївської області
Справа №1419/1564/2012р.
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03 жовтня 2012 року Новоодеський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Баранкевич В.О.
при секретарі Андрусенко В.А.
за участю представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом зняття з реєстрації та виселення, -
Позивач ПАТ «Ерсте Банк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом виселення та зняття з реєстрації, посилаючись на те, що відповідачі зареєстровані та проживають в житловому будинку, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2, який належить позивачу на праві власності.
ОСОБА_2 свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконував, внаслідок чого виникла заборгованість і згідно положень кредитного та іпотечного договорів вимоги позивача було задоволено шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Позивач набув права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2 з господарськими будівлями та спорудами відповідно до ст.61 Закону України «Про виконавче провадження» на підставі акту про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу затвердженого ВДВС Новоодеського РУЮ 23 вересня 2011року, право власності посвідчено 23.11.2011року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_6 за реєстровим №3985.
Однак згідно довідки Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2 зареєстровані та проживають ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5.
Представник позивача пояснив, що наявність осіб зареєстрованих в належному позивачу на праві власності будинку негативно відображається на його вартості, а також перешкоджає власнику у реалізації його прав на володіння, користування та розпорядження майном, а тому на підставі ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та ст. 109 Житлового Кодексу, представник позивача просив позов задовольнити та усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні вказаним будинком шляхом зняття з реєстрації та виселення відповідачів.
Відповідачі в судові засідання призначені на 12.09.2012року з 10.00год. та 03.10.2012року з 09.00год. повторно не зявилися, хоча належним чином були повідомлені про дату час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили, заяв про розгляд справ у їх відсутність не надходило.
Згідно ст.ст.224, 225 ЦПК України судом проводиться заочний розгляд справи.
З метою забезпечення зобовязань по вказаному кредитному договору між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_6, згідно умов якого ОСОБА_2 передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2, загальною площею 116,6кв.м., житловою площею 49,8кв.м. позначений на плані літерою А-1, з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня Б-1; сараї В-1 та Г-1; огорожа №1-3; споруда №4 та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,1590га, що знаходиться за тією ж адресою.
ОСОБА_2 свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконував, внаслідок чого виникла заборгованість і згідно положень вищевказаних кредитного та іпотечного договорів вимоги позивача було задоволено шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач набув права власності на даний житловий будинок та земельну ділянку в порядку ст.33 ЗУ «Про іпотеку», згідно якої у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, та відповідно до ст.61 Закону України «Про виконавче провадження» на підставі акту про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу затвердженого ВДВС Новоодеського РУЮ 23 вересня 2011року.
В даний час ПАТ «Ерсте Банк» є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2, загальною площею 116,6кв.м., житловою площею 49,8кв.м. позначений на плані літерою А-1, з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня Б-1; сараї В-1 та Г-1; огорожа №1-3; споруда №4, та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,1590га, що знаходиться за тією ж адресою, що підтверджується свідоцтвом про право власності посвідченим 23.11.2011року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_6 за реєстровим №3985.
Згідно довідки Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області №213 від 02.03.2012року, в належному позивачу будинку за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2, зареєстровані та проживають відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5.
Згідно ст.40 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Відповідно до ст. 109 чинного Житлового Кодексу УРСР звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Оскільки позивачем набуто та належним чином посвідчено право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2 в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки, а відповідачі ігнорують вимоги власника добровільно знятися з реєстрації та виселитися з вказаного будинку, суд приходить до висновку, що відповідачі втратили право на проживання у даному житловому будинку внаслідок звернення стягнення на останній як такий, що знаходився в іпотеці та внаслідок не виконання зобовязань які даною іпотекою були забезпечені.
В силу статті 88 ЦПК України, стягненню з відповідачів на користь позивача підлягають витрати, понесені ним по справі.
Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України на підставі ст.ст. 33, 40 ЗУ «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, ст. 319, 391 Цивільного кодексу України, суд , -
Позов Публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом зняття з реєстрації та виселення - задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право проживання та користування жилим приміщенням та виселити з будинку за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2.
Визнати ОСОБА_3 таким, що втратив право проживання та користування жилим приміщенням та виселити з будинку за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2.
Визнати ОСОБА_4 такою, що втратила право проживання та користування жилим приміщенням та виселити з будинку за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2.
Визнати ОСОБА_5 таким, що втратив право проживання та користування жилим приміщенням та виселити з будинку за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Себине, пров. Нагорний, буд.№2.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: В.О.Баранкевич

Рішення вступило в законну силу 16.10.2012р.