Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-2275/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді Коцюрби М.П.

при секретарі Кучер В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк Даніель до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2012 року Публічне акціонерне товариство Комерційний банк Даніель звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Даніель», правонаступником всіх прав та обов'язків якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Даніель» та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 596-04-КЗН від 29 грудня 2005 року, Додаткову угоду № 1 від 26 вересня 2007 року, Додаткову угоду від 15 липня 2008 року, Додаткову угоду № 2 від 25 листопада 2008 року, Додаткову угоду № 3 від 25 лютого 2009 року, Додаткову угоду № 4 від 25 червня 2009 року, Додаткову угоду № 5 від 30 грудня 2009 року та Додаткову угоду № 6 від 24 січня 2011 року, у відповідності з яким Позивачем було надано Відповідачу кредит у сумі 220 000,00 (двісті двадцять тисяч) доларів США 00 центів у термін до 31 жовтня 2014 року включно.

Погашення кредиту здійснюється Відповідачем щомісяця не пізніше 25 числа поточного місяця в розмірі 3 297 (Три тисячі двісті девяносто сім) доларів США 00 центів.

Остаточне погашення залишку кредиту в сумі 3 285 (Три тисячі двісті вісімдесят пять) доларів США 00 центів.

Згідно з п.п. 1.1, 4.2. Кредитного договору Відповідач зобовязаний сплачувати відсотки за користування кредитом щомісяця у розмірі 16,0 % (двадцять один) відсоток річних у доларах США.

Відповідно до п.5.1 Кредитного договору за порушення Відповідачем будь-якого із зобовязань по сплаті кредиту та/або відсотків за користування кредитом, передбачених п.п. 1.1, 2.10, 4.1-4.3 Кредитного договору Відповідач сплачує Позивачу за кожен випадок порушення пеню в розмірі 0,1% (нуль цілих одна десята) відсотка від суми простроченого платежу за кожний день прострочення платежу.

Згідно з п.6.2 Кредитного договору у разі прострочки Відповідачем сплати суми кредиту, відсотків за користування кредитом у розмірі та в строки визначені графіком, Позивач набуває право вимагати дострокового виконання зобовязань по Кредитному договору в повному обсязі.

З метою забезпечення зобовязань Відповідача перед Позивачем по Кредитному договору у повному обсязі між Позивачем та Відповідачем був укладений та нотаріально

посвідчений приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_2 Іпотечний договір від 29 грудня 2005 року за реєстровим № 1319 та Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 26 вересня 2007 року за реєстровим № 4944 (далі разом - Іпотечний договір) за яким в потеку передано наступне нерухоме майно: земельна ділянка площею 0,1262 га, що находиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Гореничі, провулок Танковий, 4, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку; земельна ділянка площею 0,1225 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Гореничі, провулок Танковий, 10, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку.

Згідно п. 2.2. Іпотечного договору вартість предмету іпотеки за взаємною згодою Позивача та Відповідача становить 1 507 122 (Один мільйон пятсот сім тисяч сто двадцять дві) гривні 00 копійок.

Статтею 33 Закону України Про іпотеку передбачено, що у разі невиконання, або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з п. 3.1.5 Іпотечного договору у випаду порушень будь - якого зобовязання за Кредитним договором Банк має право одержати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач, свій обовязок по Кредитному договору щодо надання Відповідачу кредиту виконав надавши Відповідачу кредит двома траншами в повній сумі.

Проте, Відповідач не виконав свої зобовязання, чим порушив умови Кредитного договору у частині погашення заборгованості згідно з графіком погашення кредиту, в звязку з чим виникла прострочена заборгованість а саме: не погасив частини кредиту за період з 26.05.11 по 26.04.12 року, не сплатив відсотки за користування кредитом за період з 01.02.11 по 31.03.12, пеню за несвоєчасне погашення відсотків за користування кредитом за період з 10.05.11 по 10.05.12 та пеню за несвоєчасне погашення кредиту за період з 26.05.11 по 10.05.12.

Вимога про погашення заборгованості, з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання вимоги, була отримана Відповідачем 13 серпня 2011 року.

Таким чином, згідно Розрахунку заборгованості, станом на 10 травня 2012 року по Кредитному договору склалась наступна заборгованість:

Заборгованість за кредитом 138 462 (сто тридцять вісім тисяч чотириста шістдесят два) долари США 10 центів (еквівалент по курсу НБУ станом на 10.05.2012 року складає 1 106 159,87 грн.) у тому числі прострочена заборгованість за кредитом 39 564 (тридцять девять тисяч пятсот шістдесят чотири) долари США 00 центів (еквівалент по курсу НБУ станом на 10.05.2012 року складає 316 072,84 грн.); заборгованість по відсоткам за користування кредитом 28 141 (двадцять вісім тисяч сто сорок один) долар США 28 центів (еквівалент по курсу НБУ станом на 10.05.2012 року складає 224 817,87 грн.); пеня за несвоєчасне погашення відсотків за користування кредитом 42 748 (сорок дві тисячі сімсот сорок вісім) гривень 09 копійок; пеня за несвоєчасне погашення кредиту 54 472 (пятдесят чотири тисячі чотириста сімдесят дві) гривні 58 копійок.

Сума загальної заборгованості по Кредитному договору складає 166 603 (сто шістдесят шість тисяч шістсот три) долари США 38 центів (що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 10.05.2012 складає 1 330 977,74 грн.) та 100 220 (сто тисяч двісті двадцять) гривень 67 копійок, а всього в гривнях 1 431 198 (один мільйон чотириста тридцять одна тисяча сто девяносто вісім) гривень 41 копійка.

В силу статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Однак, в порушення умов Кредитного договору та чинного законодавства України Відповідач належним чином не виконує взяті на себе зобовязання - не сплачує проценти за користування кредитними коштами та не повертає чергові суми отриманого кредиту відповідно до встановленого графіку.

Позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 166 603 (сто шістдесят шість тисяч шістсот три) долари США 38 центів (що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 10.05.2012 складає 1 330 977,74 грн) та 100 220 (сто тисяч двісті двадцять) гривень 67 копійок, а всього в гривнях 1 431 198 (один мільйон чотириста тридцять одна тисяча сто девяносто вісім) гривень 41 копійка та звернути стягнення на предмет іпотеки: земельну ділянку площею 0,1262 Га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Гореничі, провулок Танковий, 4, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку та земельну ділянку площею 0,1225 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, Гореничі, провулок Танковий, 10, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку шляхом проведення прилюдних торгів. Початкову ціну предмету іпотеки для його подальшої реалізації встановити в розмірі погодженому сторонами в Іпотечному договорі 1 507 122 (один мільйон пятсот сім тисяч сто двадцять дві) гривні 00 копійок.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день слухання справи повідомлений залежним чином, причини неявки не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи, знаходить, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Даніель», правонаступником всіх прав та обовязків якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Даніель» та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 596-04-КЗН від 29 грудня 2005 року, Додаткову угоду № 1 від 26 вересня 2007 року, Додаткову угоду від 15 липня 2008 року, Додаткову угоду № 2 від 25 листопада 2008 року, Додаткову угоду № 3 від 25 лютого 2009 року, Додаткову угоду № 4 від 25 червня 2009 року, Додаткову угоду № 5 від 30 грудня 2009 року та Додаткову угоду № 6 від 24 січня 2011 року, у відповідності з яким Позивачем було надано Відповідачу кредит у сумі 220 000,00 (двісті двадцять тисяч) доларів США 00 центів у термін до 31 жовтня 2014 року включно.

Погашення кредиту здійснюється Відповідачем щомісяця не пізніше 25 числа поточного місяця в розмірі 3 297 (Три тисячі двісті девяносто сім) доларів США 00 центів.

Остаточне погашення залишку кредиту в сумі 3 285 (Три тисячі двісті вісімдесят пять) доларів США 00 центів.

Згідно з п.п. 1.1, 4.2. Кредитного договору Відповідач зобовязаний сплачувати відсотки за користування кредитом щомісяця у розмірі 16,0 % (Двадцять один) відсоток річних у доларах США.

Відповідно до п.5.1 Кредитного договору за порушення Відповідачем будь - якого із зобовязань по сплаті кредиту та/або відсотків за користування кредитом, передбачених п. п. 1.1, 2.10, 4.1-4.3 Кредитного договору Відповідач сплачує Позивачу за кожен випадок порушення пеню в розмірі 0,1% (нуль цілих одна десята) відсотка від суми простроченого платежу за кожний день прострочення платежу.

Згідно з п.6.2 Кредитного договору у разі прострочки Відповідачем-1 сплати суми кредиту, відсотків за користування кредитом у розмірі та в строки визначені графіком,

Позивач набуває право вимагати дострокового виконання зобовязань по Кредитному договору в повному обсязі.

З метою забезпечення зобовязань Відповідача перед Позивачем по Кредитному . договору у повному обсязі між Позивачем та Відповідачем був укладений та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_2 Іпотечний договір від 29 грудня 2005 року за реєстровим № 1319 та Договір про внесення змін до Іпотечного договору від вересня 2007 року за реєстровим № 4944 (далі разом - Іпотечний договір) за яким в іпотеку передано наступне нерухоме майно: земельна ділянка площею 0,1262 га, що сходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Гореничі, провулок Танковий, 4, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку; земельна ділянка площею 0,1225 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Гореничі, провулок Танковий, 10, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку.

Згідно п. 2.2. Іпотечного договору вартість предмету іпотеки за взаємною згодою Позивача та Відповідача становить 1 507 122 (Один мільйон пятсот сім тисяч сто двадцять дві) гривні 00 копійок.

Статтею 33 Закону України Про іпотеку передбачено, що у разі невиконання, або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з п. 3.1.5 Іпотечного договору у випаду порушень будь - якого зобовязання за кредитним договором Банк має право одержати задоволення своїх вимог шляхом зернения стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно ю звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач, свій обовязок по Кредитному договору щодо надання Відповідачу кредиту виконав надавши Відповідачу кредит двома траншами в повній сумі.

Проте, Відповідач не виконав свої зобовязання, чим порушив умови Кредитного договору у частині погашення заборгованості згідно з графіком погашення кредиту, в в'язку з чим виникла прострочена заборгованість а саме: не погасив частини кредиту за період з 26.05.11 по 26.04.12 року, не сплатив відсотки за користування кредитом за період з 01.02.11 по 31.03.12, пеню за несвоєчасне погашення відсотків за користування кредитом за період з 10.05.11 по 10.05.12 та пеню за несвоєчасне погашення кредиту за період з 26.05.11 по 10.05.12.

Вимога про погашення заборгованості, з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання вимоги, була отримана Відповідачем 13 серпня 2011 року .

Таким чином, згідно Розрахунку заборгованості, станом на 10 травня 2012 року по Кредитному договору склалась наступна заборгованість:

Заборгованість за кредитом 138 462 (сто тридцять вісім тисяч чотириста шістдесят два) долари США 10 центів (еквівалент по курсу НБУ станом на 10.05.2012 року складає 1 106 159,87 грн.) у тому числі прострочена заборгованість за кредитом 39 564 (тридцять девять тисяч пятсот шістдесят чотири) долари США 00 центів (еквівалент по курсу НБУ станом на 10.05.2012 року складає 316 072,84 грн.); заборгованість по відсоткам за користування кредитом 28 141 (Двадцять вісім тисяч сто сорок один) долар США 28 центів (еквівалент по курсу НБУ станом на 10.05.2012 року складає 224 817,87 грн.); пеня за несвоєчасне погашення відсотків за користування кредитом 42 748 (Сорок дві тисячі сімсот сорок вісім) гривень 09 копійок; пеня за несвоєчасне погашення кредиту 54 472 (Пятдесят чотири тисячі чотириста сімдесят дві) гривні 58 копійок.

Сума загальної заборгованості по Кредитному договору складає 166 603 (сто шістдесят шість тисяч шістсот три) долари США 38 центів (що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 10.05.2012 складає 1 330 977,74 грн.) та 100 220 (сто тисяч двісті двадцять) гривень 67 копійок, а всього в гривнях 1 431 198 (один мільйон чотириста тридцять одна тисяча сто девяносто вісім) гривень 41 копійка.

Відповідно до ст. 1054 ЦК за кредитним договором Банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а Позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 35 Закону Україні Про іпотеку передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у тазі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати зернения стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

З матеріалів справи вбачається, що позивач виконав передбачені ст. 35 Закону України «Про іпотеку» вимоги для подальшого звернення стягнення на предмет іпотеки, направивши відповідачу та поручителю повідомлення про порушення зобовязання за кредитним договором та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, у випадку невиконання таких вимог позивача.

Враховуючи, що після отримання зазначених повідомлень, зобовязання за кредитним договором боржником не виконане, заборгованість не погашена, суд дійшов висновку, що у позивача виникло право звернути стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх позовних вимог .

Відповідно до ч.1 ст.7 ЗУ Про іпотеку, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання, а також право на відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Зі змісту абзацу 5 ст. 39 ЗУ Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Згідно п.1.5. договору іпотеки - Іпотека розповсюджується на всі приналежності Предмету іпотеки та на всі невідємні від майна поліпшення, складові частини, внутрішні системи, що існують на момент укладення договору та виникнуть в майбутньому. Всі зроблені Іпотекодавцем в період дії цього договору всілякого роду поліпшення, реконструкційні роботи, зміни, доробки тощо автоматично стають предметом договору - предметом іпотеки, - і не потребують внесення змін до договору.

Відповідно до ч. 6 ст. 6 закону України «Про іпотеку» обєкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником обєкта незавершеного будівництва.

Згідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 2 статті 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього кодексу.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за Кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові, у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати покладено на Відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 526, 553, 554, 1050, 1054 ЦК України, ст.7, ст.33, ст. 35, ст. 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 88, 208, 209, 212, 113, 214, 215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк Даніель до ОСОБА_1 про звернення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку площею 0,1262 га, що находиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Гореничі, провулок Танковий, 4, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку та земельну ділянку площею 0,1225 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Гореничі, провулок Танковий, 10, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку.

Початкову ціну предмету іпотеки для його подальшої реалізації встановити в розмірі погодженому сторонами в Іпотечному договорі 1 507 122 (Один мільйон пятсот сім тисяч сто двадцять дві) гривні 00 копійок.

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк Даніель судовий збір у розмірі 3282 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Києво- Святошинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення чи протягом десяти днів з моментуотримання його копії .

Суддя: М.П. Коцюрба