Справа № 2-2178/11
Провадження № 2/711/459/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 лютого 2012 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в особі

головуючого: судді Ляшко С.М.

при секретарі: Пальонна М.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тячів цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Тересвянської селищної ради, Тячівського районного підприємства технічної інвентаризації, де третя особа є відділ містобудування та архітектури Тячівської районної державної адміністрації, про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до Тересвянської селищної ради, Тячівського районного підприємства технічної інвентаризації, де третя особа є відділ містобудування та архітектури Тячівської районної державної адміністрації, про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

В своїй позовній заяві позивач просить суд визнати його власником самочинно збудованої будівлі кафе-бару, розташованої по АДРЕСА_1 та зобов`язати Тячівське районне підприємство технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію права власності на будівлі кафе-бару, розташованої по АДРЕСА_1 .

Свої вимоги мотивує тим, що у відповідності до рішення 11-ої сесії 6-го скликання Тересвянської селищної ради від 19.12.2011 р. № 187 йому надано земельну ділянку площею 0,2000 га, розташовану по АДРЕСА_1 на умовах оренди для комерційного використання - обслуговування кафе-бару.

На земельній ділянці площею 0,2000 га, розташованій по АДРЕСА_1 ним було самочинно збудовано об`єкт нерухомого майна - будівлю кафе-бару. Відповідно до технічного паспорта, виготовленого Тячівським РПТІ станом на 23.12.2011р., до складу будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 «б`входить: кафе-бар - літера Б, та його інвентаризаційна вартість у цінах 2011 року становить 302 759 грн.

Однак, право власності на зазначене нерухоме майно не встановлено, оскільки будівництво будинку було вчинено ним самочинно, без попереднього виділення земельної ділянки для цієї мети, без отримання у встановленому порядку дозволу на право проведення будівельних робіт та без виготовлення проектної документації.

Відповідно до ч.1,2 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються не земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом з цим, у відповідності до ч.З ст.376 ЦК України право власності на самочинно зудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Оскільки земельна ділянка площею 0,2000 га, розташована по АДРЕСА_1 , передана йому на умовах оренди за цільовим призначенням - для комерційного використання (для обслуговування кафе-бару), вважає, що право власності на побудований на ній об`єкт нерухомогомайна - будівлю кафе-бару, може бути визнано за ним у судовому порядку на підставі ч.З ст.376 ЦК України.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки об`єкт нерухомого майна (будівля кафе-бару) будувався ним на земельній ділянці, що була надана йому в оренду, за рахунок особистої праці та власних коштів, визнання за ним права власності на самочинно побудоване нерухоме майно не буде порушувати прав інших осіб.

Згідно висновку відділу містобудування та архітектури Тячівської райдержадміністрації від 22.12.2011р. № 07/94 на підставі обстеження самовільно побудованого кафе гр. ОСОБА_1 , в АДРЕСА_1 б`встановлено, що будівництво закінчене, містобудівних або інших порушень не виявлено.

Про відсутність порушень санітарних, пожежних, містобудівних та інших норм при будівництві будівлі кафе-бару, розташованої в смт АДРЕСА_1 «б`свідчить погодження відповідними контрольними службами викопіровки з опорного генерального плану забудови смт.Тересва.

За приписами ч.1,2 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав повністю та просить суд позов задовольнити.

Представник-відповідача Тересвянської селищної ради в судове засідання не з`явився та надіслав до суду заяву, згідно якої просить суд розглядати справу у його відсутності . Позовні вимоги визнає повністю, не заперечує проти задоволення даного позову.

Представник відділу містобудування та архітектури Тячівської районної державної адміністрації в судове засідання не зявився та надіслав до суду заяву, згідно якої просить суд справу розглядати у їх відсутності .

Представник третьої особи Тячівського районного підприємства технічної інвентаризації в судове засідання не зявився та надіслав до суду заяву, згідно якої просить суд справу розглядати в їх відсутності, проти позовних вимог не заперечуює.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних міркувань.

В судовому засіданні встановлено, що згідно рішення 11-ої сесії 6-го скликання Тересвянської селищної ради від 19.12.2011 р. № 187 позивачу надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею 0,2000 га, на умовах оренди по АДРЕСА_1 для комерційного використання - обслуговування кафе-бару.

На земельній ділянці площею 0,2000 га, розташованій по АДРЕСА_1 позивачем було самочинно збудовано об`єкт нерухомого майна - будівлю кафе-бару. Відповідно до технічного паспорта, виготовленого Тячівським РПТІ станом на 23.12.2011р., до складу будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 «б`входить: кафе-бар - літера Б, та його інвентаризаційна вартість у цінах 2011 року становить 302 759 грн.

Згідно висновку відділу містобудування та архітектури Тячівської районної державної адміністрації від 22 грудня 2011 р. за № 07/94 обстеженням на місці збудованого кафе в АДРЕСА_1 , громадянина ОСОБА_1 , що будівництво закінчене, містобудівних або інших порушень не виявлено.

Про відсутність порушень санітарних, пожежних, містобудівних та інших норм при будівництві будівлі кафе-бару, розташованої в АДРЕСА_1 «б`свідчить погодження відповідними контрольними службами викопіровки з опорного генерального плану забудови смт. АДРЕСА_1 .

Згідно вимог ч.3 ст. 376 ЦК України, - право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 209, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 328, 376 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати ОСОБА_1 , власником самочинно збудованої будівлі кафе-бару, розташованої по АДРЕСА_1 .

Зобов`язати Тячівське районне підприємство технічної інвентаризації провести державну реєстрацію самочинно збудованої будівлі кафе-бару, розташованої по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

.

Суддя Тячівського

районного суду: С.М. Ляшко