Справа № Провадження №22-ц-5692/12 22-ц/1090/7972/12 Головуючий у І інстанції ОСОБА_1
Категорія19Доповідач у 2 інстанціїОСОБА_2
____________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

15 листопада 2012 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

головуючого Мережко М.В.,

суддів Касьяненко Л.І., Гуль В.В.,

при секретарі Бевзюк М.М., Косенко Т.,

розглянула апеляційную скаргу ОСОБА_3 на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 10 вересня 2012 року у справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до ОСОБА_7 та ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок недійсними, визнання недійсними державних актів, визнання права власності,-

встановила:

позивачі звернулися до суду з позовом та з урахуванням уточнених позовних вимог, просили визнати недійсними: договори купівлі-продажу земельних ділянок, площею 0,2048 га кадастровий номер :04:001:1876, площею 0,20 га ксщаір :04:001:1877, площею 0,20 га кадастровий номер :04:001:1859, площею 0,20 га кадастровий номер :04:001:1862, що розташовані на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, від 04 червня 2010 року, 05 жовтня 2010 року та 07 жовтня 2010 року; державні акти на право власності на вказані земельні ділянки виготовлені та видані на їх (позивачів) ім'я, визнавши за ними (позивачами) право власності на дані земельні ділянки відповідно та зобов'язати Управління Держкомзему у Бориспільському районі Київської області видати нові державні акти на право власності на земельні ділянки, посилаючись на те, що 03 травня 2010 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Вест Хаус»в особі керівника ОСОБА_2 було укладено договір позики майна, відповідно до якого ОСОБА_4 безоплатно передав ТОВ «Вест Хаус»по акту прийому-передачі майна земельні ділянки, площею 0,2048 га та 0,2085 га, та недобудовані котеджі, а товариство зобов'язалось виконати комплекс будівельно-монтажних робіт з будівництва двох котеджів, здати їх в експлуатацію, здійснити передпродажну підготовку та спільно продати нерухоме майно третім особам. Крім того, 21 вересня 2010 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Вест Хаус»в особі керівника ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельних ділянок з відстроченням платежу, предметом якого було визначено чотири земельні ділянки, площами по 0,20 га та 0,26 га, дві з яких належать ОСОБА_5 та ОСОБА_6, відповідно до якого право власності на вказані земельні ділянки у покупця виникало після повного розрахунку. Для організації проведення робіт 23 травня 2010 року та 26 вересня 2010 року ОСОБА_4 були оформлені і нотаріально завірені довіреності на ім'я ОСОБА_2 і передано державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯЕ № 099285 та серії ЯЕ № 099288. Проте, ТОВ «Вест Хаус»свої зобов'язання за договорами не виконало, в зв'язку з чим було направлено претензії від 01 листопада 2010 року та від 08 листопада 2010 року, на які ОСОБА_2 ніяких дій не вчинив, та продав земельні ділянки ОСОБА_7 та ОСОБА_3 В зв'язку з чим просили вказані договори купівлі-продажу визнати недійсними з тих підстав, що укладенні вони з обманом, при їх укладенні була відсутня воля. Крім того, укладена нікчемна угода. Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 10 вересня 2012 року позов задоволено. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,2048 га, кадастровий номер :04:001:1876, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області від 04,06.2010 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 746. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,2085 га, кадастровий номер :04:001:1877, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області від 04.06.2010 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 748. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,20 га, кадастровий номер :04:001:1859, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, від 05.10.2010 року, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за №1034. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,20 га, кадастровий номер :04:001:1862, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, від 07.10.2010 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 1157. Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, виготовлений та виданий на ім'я ОСОБА_4, на земельну ділянку, що розташована на території Вишеньківської сільської рада Бориспільського району Київської області, площею 0,2048 га., кадастровий номер :04:001:1876. Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, виготовлений та виданий на ім'я ОСОБА_4, на земельну ділянку, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, площею 0,2085 га., кадастровий номер :04:001:1877. Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, виготовлений та виданий на ім'я ОСОБА_9, на земельну ділянку, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, площею 0,20 га, кадастровий номер :04:001:1859. Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, виготовлений та виданий на ім'я ОСОБА_5, на земельну ділянку, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, площею 0,20 га, кадастровий номер :04:001:1862. Визнано за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку, площею 0,2048 га., кадастровий номер :04:001:1876. що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області. Визнано за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку, площею 0,2085 га., кадастровий номер :04:001:1877, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області. Визнано за ОСОБА_6 право власності на земельну ділянку, площею 0,20 га.. кадастровий номер :04:001:1859, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області. Визнано за ОСОБА_5 право власності на земельну ділянку»площею 0,20 га., кадастровий номер :04:001:1862, що розташована на території Вишеньківської сільської ради Бориспільського району Київської області. В апеляційній скарзі ОСОБА_10 просить рішення суду скасувати в зв'язку з порушенням норм матеріального та процесуального права. Апеляційна скарга підлягає задоволенню частково з таких підстав. Задовольняючи позов суд виходив з того, що при укладенні вказаних угод допущено обман, відсутня воля. Крім того, укладена також нікчемна угода. При апеляційному розгляді, враховуючи, що стороною заявлено декілька взаємовиключних підстав для задоволення позову, з урахуванням зроблених уточнень, апеляційний суд розглядає справу лише в межах, заявлених позивачами вимог для задоволення позову щодо відсутності їхньої волі в зв'язку з чим рішення суду як постановлене з порушенням норм процесуального права в частині задоволення позову з підстав нікчемності та обману підлягає скасуванню з ухваленням в цій частині нового рішення про відмову в задоволенні даних вимог, оскільки не може бути розглянуто судом одночасно взаємовиключні вимоги. В іншій частині судом встановлено, що 03 травня 2010 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Вест Хаус»в особі керівника ОСОБА_2 було укладено договір позики майна та договір купівлі-продажу земельної ділянки з відстроченням платежу від 21.09.2010 року. Дані договори укладені з метою побудови на даних земельних ділянках котеджів, після побудови яких, сторони мали завершити процедуру прийняття таких об'єктів в експлуатацію, узгодити ціну і продати їх на взаємовигідних договірних умовах, що зроблено добровільноу відповідності до ЦК України, в незаборонений законодавством спосіб. Саме з цією умовою, сторони визначили для організації та проведення вказаних вище робіт, що 23 травня 2010 року та 26 вересня 2010 року ОСОБА_4 були оформлені і нотаріально завірені довіреності на ім'я ОСОБА_2 і передано державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯЕ № 099285 та серії ЯЕ № 099288. для виконання вказаних вище домовленостей. Дані обставини підтверджуються наданими показами, у встановленому законодавством порядку, не спростовуються відповідачами. Оскільки ОСОБА_2 без виконання зазначених домовленостей, без волі позивачів, воля яких мала б настати по виконанню домоленостей, від їх імени земельні ділянки відчужив, відповідно до вимог ЦК України такі договори мають бути визнані недійсними, а оскільки в законодавчому порядку позивачі вже не є власниками земельних ділянок, таке право підлягає за ними визнанню в судовому порядку. На підставі наведеного, керуючись: ст.ст. 307, 309, 313, 314, 316, 317 ЦПК України колегія,

вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 - задовольнити частково. Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 10 вересня 2012 року в частині задоволених вимог з підстав нікчемності правочину, з підстав обману - скасувати і ухвалити в цій частині нове рішення про відмову в задоволенні позову з вказаних підстав. В іншій частині рішення суду залишити без змін. Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та підлягає оскарженню в касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: