Справа № 2-799/12
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2012 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Оладько С. І.

при секретарі Тищенко К

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ірпінь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Аверс-Сіті»,КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»,ДП «Інформаційний центр»Міністерства Юстиції України про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні та володіння майном

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулась до суду із позовом,в якому вказала, що 22.08.2011 р. між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ»було укладено додаткову угоду,відповідно до якої товариство продало,а вона придбала майнові права на квартиру будівельний № 4 за адресою будинок 26, корпус 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області. 17.08.2011р між нею та ОСОБА_2О було укладено та нотаріально посвідчено договір відступлення прав вимоги до товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ»стосовно права отримання у товариства у власність квартири будівельний № 4 за адресою будинок 26, корпус 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області. Відповідач у передбаченому законом порядку був повідомлений про відступлення прав вимоги. Згідно довідки ОСОБА_2О повністю сплотив вартість майнових прав на квартиру.

Відповідно до п 3.1 договору купівлі-продажу майнових прав майнові права на квартиру передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт сторонами підписується не пізніше 10 робочих днів з дати настання здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав,введення відповідної частини об»єкту капітального будівництва. Але до цього часу акт прийому передачі майнових прав на квартиру будівельний № 4 за адресою будинок 26, корпус 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області між нею та відповідачем не підписаний до цього часу

Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011р., про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 серія КС № 6.

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.11 №270 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»оформити та видати поквартирно свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова. 26. корпус 1.

Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію та винесене Виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, вона неодноразово письмово, а потім особисто зверталася до відповідача з вимогою виконати умови договору купівлі-продажу майнових прав :підписати акт прийому передачі майнових прав на квартиру,укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири а також передати їй відповідні документи на квартиру. Однак не отримала ні усної ні письмової відповіді.

Крім того, на початку жовтня 2011 року їй стало відомо, що на квартиру та на майнові права на неї постановами заступника начальника управління ГСУ МВС України підполковником міліції ОСОБА_3 від 21.09.2011 p., від 28.09.2011 p., від 04.10.2011 р. в рамках кримінальної справи № 24-271 незаконно було накладено арешт та заборону відчуження, на підставі яких реєстраторами Державного підприємства «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України було внесено запис про накладення арешту та заборони відчуження на квартиру в Державний реєстр обтяжень рухомого майна.

Всі вищенаведені дії унеможливлюють та безпідставно блокують набуття нею права власності на квартиру, створюють перешкоди у її законному праві користування та володіння квартирою.

Крім того, вказує, що їй згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України їй на праві спільної сумісної власності належать на частину (долю) в спільній сумісний власності: в приміщеннях загального користування, опорних конструкцій будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнанні за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруд, будівель, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Тому для захисту своїх прав змушена звернутись до суду з вимогою визначити належну їй долю (частину, пай та таке інше) спільній власності за адресою: будинок 26, корпус 2 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області та за адресою будинок 26, корпус 1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області.

Просить суд визнати за нею право особистої приватної власності на квартиру будівельний номер 4, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 83,56 квадратних метрів; Зобовязати ДП «Інформаційний центр»МЮ України внести до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про зняття арешту та заборони відчуження однокімнатної квартири, будівельний номер 4, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 83,56 квадратних метрів, а також внести до Державного реєстру обтяжень рухомого майна запис про зняття обтяження майнових прав на квартиру будівельний номер 4, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 1, по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 83,56 квадратних метрів; Зобовязати КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати право власності на її імя на квартиру, будівельний номер 4, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 1, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 83,56 квадратних метрів;Зобов»язати ТОВ «Аверс-Сіті»передати їй- позивачці технічну документацію на квартиру номер 4, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 1, по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 83,56 квадратних метрів; Визначити її долю/частку в праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1; Зобовязати ДП «Інформаційний центр»МЮ України внести до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про зняття арешту та заборони відчуження з її долі/частки в праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, а також внести до Державного реєстру обтяжень рухомого майна запис про зняття обтяження майнових прав з її долі/частки в праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1.

Позивачка та представник позивачки у судовому засіданні позов підтримали та просять його задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Аверс-Сіті»в судовому засіданні позов що стосується товариства «Аверс-Сіті» визнала частково, не заперечували проти задоволення позову в частині визнання за позивачкою права власності на квартиру,що стосується надання технічної документації на квартиру,то товариство на даний час не має цієї документації,дана вимога повинна бути заявлена до КП КОР «Ірпінське БТІ».

Представник відповідача ДП «Інформаційний центр»МЮ України в судовому засідання позов що стосується позовних вимог до ДП «Інформаційний центр»не визнала, вказувала, що відсутні підстави для внесення відомостей до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна і Державного реєстру обтяжень рухомого майна.

Представник відповідача КП КОР «Ірпінське БТІ»в судове засідання не зявився, від відповідача до суду надійшов лист, в якому міститься прохання слухати справу за відсутності представника, а також письмові заперечення. В письмових запереченнях відповідач КП КОР «Ірпінське БТІ»позов не визнав, вказує, що позивач не зверталась із вимогою, зареєструвати за нею право власності на нерухоме майно, не надавала правовстановлюючих документів на підтвердження її права власності на спірну квартиру, тому її права підприємством не порушувались.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким,що не підлягає до задоволення.

У судовому засіданні було встановлено,що 17.09.2010р між ОСОБА_4О та ТОВ «АВЕРС-СІТІ»був укладений договір купівлі-продажу майнових прав на об»єкт нерухомості двухкімнатну квартиру будівельний номер 4, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області ,що стверджується копією договору.20.09.2010р між ОСОБА_4О та ТОВ «АВЕРС-СІТІ»був укладений договір про зарахування зустрічних однорідних вимог,що стверджується копією договору.02.03.2011р між ОСОБА_4О та ОСОБА_2О був укладений договір відступлення права вимоги №1,згідно якого ОСОБА_4О передала ОСОБА_2О право вимоги на передачу у власність двухкімнатної квартири будівельний номер 4, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області.

Також, судом було встановлено, що 22.08.2011 р. між позивачкою та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ»було укладено додаткову угоду до договору купівлі-продажу майнових прав від 17.09.2010р,відповідно до якої товариство продало,а вона придбала майнові права на квартиру будівельний № 4 за адресою будинок 26, корпус 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області.(а.с.10-16). 17.08.2011р між позивачкою та ОСОБА_2О було укладено та нотаріально посвідчено договір відступлення прав вимоги до товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ»стосовно права отримання у товариства у власність квартири будівельний № 4 за адресою будинок 26, корпус 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області.Відповідач у передбаченому законом порядку був повідомлений про відступлення прав вимоги.(а.с.19-21).Згідно довідки від 22.08.2011р відсутня заборгованість ОСОБА_1В за договором купівлі-продажу майнових прав від 17.09.2010р та Додаткової угоди від 22.08.2011р (а.с.18).

Відповідно до п 3.1 договору купівлі-продажу майнових прав майнові права на квартиру передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт сторонами підписується не пізніше 10 робочих днів з дати настання здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав,введення відповідної частини об»єкту капітального будівництва.

Окремий пусковий комплекс І черги будівництва, 1-й та 2-й пусковий комплекс багатоповерхових житлових будинків з обєктами соціально-побутового призначення (будинок №2) в смт. Коцюбинське Київської області, вул. Пономарьова, 26, введено в експлуатацію, про що свідчить сертифікат відповідності від 18.03.11 № 00002053 (а.с. 23).

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.11 №270 (а.с. 24-34) присвоєно поштову адресу закінченому будівництвом обєкта І черги будівництва: ІІІ та ІV пусковий комплекс, введення в експлуатацію житлового будинку № 1 з вбудованими приміщеннями в смт. Коцюбинське по вул. Пономарьова, 26, корпус 1, доручено КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»оформити та видати свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»на квартири закінченого будівництвом будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26. корпус 1 (квартири з 1 по 484).

Постановами по кримінальній справі № 24-271 заступника начальника управління ГСУ МВС України підполковником міліції ОСОБА_3 від 21.09.2011 p., від 28.09.2011 p. було накладено заборону на відчуження зазначених квартир (а.с. 35-38).

На підставі вказаних постанов КП КОР «Ірпінське БТІ»припинено реєстрацію та видачу витягів з єдиного реєстру прав власності на нерухоме майно, про що свідчить лист від 05.10.11 № 862 (а.с. 40).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 1 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Однак, в порушення даної норми позивачем не надано суду доказів того, що у неї виникло право власності на квартиру АДРЕСА_1 і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України.

Не надано позивачем також доказів втрати нею документа, який засвідчує її право власності на спірну квартиру.

Отже, суд дійшов висновку, що позивач не є власником квартири АДРЕСА_1, а тому суд не вправі визнавати за нею право власності, оскільки з такою вимогою в порядку ст. 392 ЦК України може звертися лише власник такого майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Що стосується інших позовних вимог позивачки,а саме про зобовязання ДП «Інформаційний центр»МЮ України внести до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про зняття арешту та заборони відчуження однокімнатної квартири, будівельний номер 4, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 83,56 квадратних метрів, а також внесення до Державного реєстру обтяжень рухомого майна запис про зняття обтяження майнових прав на квартиру будівельний номер 4, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 1, по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 83,56 квадратних метрів; про зобовязання КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати право власності на імя позивачки на квартиру, будівельний номер 4, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 1, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 83,56 квадратних метрів;зобов»язання ТОВ «Аверс-Сіті»передати позивачці технічну документацію на квартиру номер 4, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 1, по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 83,56 квадратних метрів; визначити її долю/частку в праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1;про зобовязання ДП «Інформаційний центр»МЮ України внести до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про зняття арешту та заборони відчуження з її долі/частки в праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, а також внести до Державного реєстру обтяжень рухомого майна запис про зняття обтяження майнових прав з її долі/частки в праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1,то поскільки дані позовні вимоги направлені на захист прав позивача, як власника квартири АДРЕСА_1, і поскільки суд не визнає такого права за позивачкою, то не підлягають до задоволення і вказані вимоги позивачки.

У зв»язку з викладеними обставинами справи, суд вважає позов не обґрунтованим та таким,що не підлягає до задоволення у повному обсязі.

На підставі ст.328,331,392 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 213-218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

ОСОБА_1 у позові відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

З мотивованим рішенням суду сторони зможуть ознайомитись 11.03.2012р.

Суддя: ОСОБА_5