Справа № 2034/8965/2012
Провадження № 2/2034/4626/2012
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13 серпня 2012 року сел. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого Ільїної Г.І.,

за участю секретаря Мінаєвої А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок № 154 б з надвірними спорудами по вул. Інтернаціональна, смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, та на земельну ділянку за вказаною адресою площею 0,1500 га для обслуговування житлового будинку з надвірними спорудами, а також просить анулювати правову реєстрацію на житловий будинок № 154б з надвірними спорудами по вул. Інтернаціональна в смт. Покотилівка Харківського району Харківської області на імя ОСОБА_2 та анулювати державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 653036 за цією ж адресою на імя відповідача.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що ОСОБА_2 належить на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Покотилівка, вул. Інтернаціональна, б. 154 Харківського району Харківської області. 13.06.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено попередній договір, згідно якого відповідач зобовязується оформити з позивачем договір купівлі продажу будинку, який розташований за вищевказаною адресою, до 20.06.2012 року. У якості авансу ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 240 000 грн. 20.06.2012 року позивач приїхав до нотаріальної контори, де він з відповідачем домовився оформити договір купівлі-продажу будинку, однак ОСОБА_2 до нотаріальної контори не зявився, пояснивши це тим, що він переоформить житловий будинок тоді, коли ОСОБА_1 сплатить йому залишок коштів за будинок. 22.06.2012 року за набуту частину житлового будинку позивач передав ОСОБА_2 залишок грошових кошів за договором купівлі-продажу в розмірі 50000 грн., а в цілому 290000 грн. Обумовлену за угодою суму коштів відповідач отримав від ОСОБА_1 своєчасно та у повному обсязі, про що написав розписку, а також передав усі документи на будинок. При цьому ОСОБА_2 зобовязався укласти з позивачем угоду купівлі-продажу зазначеного будинку в нотаріальній конторі не пізніше 22.06.2012 року, але знову не зявився, а згодом і зовсім почав уникати. Зазначені обставини змусили позивача звернутись до суду.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду надійшла заява, відповідно до якої він свої позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, також просить справу розглянути за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не зявився, до суду надійшла заява відповідно до якої він позовні вимоги ОСОБА_1 визнає в повному обсязі та просить справу розглядати за його відсутності.

Виходячи з наведеного, та з того, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити рішення в справі.

Матеріалами справи встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

Згідно витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_2 на підставі рішення суду від 11.04.2012 року належить на праві приватної власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Покотилівка, вул. Інтернаціональна, № 154-Б (а.с. 4,6).

КП «ХРБТІ» 01.06.2012 року було виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 154 б по вул. Інтернаціональна в смт. Покотилівка Харківського району Харківської області (а.с. 7-10).

ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,1500 га, яка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Покотилівка, вул. Інтернаціональна, 154-Б, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 653036.

13.06.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено попередній договір, згідно якого ОСОБА_2 зобовязався оформити з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу будинку № 154 б по вул. Інтернаціональна в смт. Покотилівка Харківського району Харківської області до 20.06.2012 року. В якості авансу позивач передав відповідачу 240 000 грн.

Згідно розписки від 13.06.2012 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 50000 грн. за земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: с. Покотилівка, вул. Інтернаціональна, б. 154 б, де розташований житловий будинок

20.06.2012 року ОСОБА_1 приїхав до нотаріальної контори, де вони з відповідачем домовилися оформити договір купівлі-продажу будинку, однак ОСОБА_2 до нотаріальної контори не зявився, пояснивши це тим, що він переоформить житловий будинок, коли ОСОБА_1 сплатить усі гроші за будинок.

22.06.2012 року за набуту частину житлового будинку позивач передав відповідачу гроші в сумі 50 000 грн. Обумовлену в угоді суму ОСОБА_2 отримав від позивача своєчасно та у повному обсязі, про що написав власноручно розписку, якою стверджував угоду про передачу нерухомого майна, також, на підтвердження своїх намірів відповідач передав ОСОБА_1 всі документи на будинок.

Укладаючи угоду з позивачем, ОСОБА_2 зобовязався укласти угоду купівлі-продажу в нотаріальній конторі не пізніше 22.06.2012 року, але у встановлений час знову до нотаріальної контори не зявився та згодом взагалі почав уникати позивача.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набути правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Виходячи зі змісту ст. 334 ЦК України право власності на майно за угодою, що підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набуття законної сили рішення суду про визнання угоди яка не засвідчена нотаріально, дійсною.

Статтею 220 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Між сторонами відбулося повне виконання угоди, договір був направлений на реальне настання правових наслідків, обумовлених нею: ОСОБА_2 отримав гроші, а ОСОБА_1 отримав право власності на житловий будинок, зазначений вище, та проживає в ньому, однак в порушення домовленості про подальше нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу ОСОБА_2 до нотаріуса не зявився.

Дана угода є правомірною, так як її недійсність не встановлена і вона ніким не оспорена.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу від 13.06.2012 року житлового будинку, розташованого в смт. Покотилівка по вул. Інтернаціональна, б. 154б, Харківського району Харківської області, який було укладено у простій письмовій формі між ОСОБА_2В та ОСОБА_1, та визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказаний житловий будинок з відповідними надвірними будівлями, оскільки дана угода є правомірною, та її недійсність не встановлена і вона ніким не ос порена, а також необхідним визнати за позивачем право власності на земельну ділянку, площею 0,1500 га для обслуговування житлового будинку за надвірними спорудами; позов є обґрунтованим, не суперечить закону та підлягає задоволенню.

Судові витрати суд залишає за рахунок позивача.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 207, 208, 220, 328, 324, 657, 334 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними надвірними будівлями за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Покотилівка, вул. Інтернаціональна, б. 154 б, який було укладено 13.06.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Покотилівка, вул. Інтернаціональна, № 154 б,

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,1500 га для обслуговування житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Покотилівка, вул. Інтернаціональна, № 154 б.

Анулювати правову реєстрацію на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Покотилівка, вул. Інтернаціональна, № 154 б, на імя ОСОБА_2.

Анулювати державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 653036 за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Покотилівка, вул. Інтернаціональна, № 154 б, на імя ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Г.І. Ільїна