РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2311/1663/12

Провадження № 2/2311/577/12

30 листопада 2012 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі головуючого Золотоверхого 0.1.

при секретарі Гонтар 1.0.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка Черкаської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами та визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою Черкаська область Лисянський район с. Федюківка вул. Мереняшева, буд. № 53, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами, укладений між ним та Відповідачем ОСОБА_2, та визнати за Позивачем право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою Черкаська область Лисянський район с. Федюківка вул. Мереняшева, буд. № 53.

Свої вимоги Позивач мотивує тим, 17 травня 2012 року між ним та Відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю - продаж житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою Черкаська область Лисянський район с. Федюківка вул. Мереняшева, буд. № 53, і належить Відповідачу на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 07.05.1997 року. Відповідач продав йому житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою Черкаська область Лисянський район с. Федюківка вул. Мереняшева, буд. № 53, за 8000 грн. (вісім тисяч гривень).

Позивач повністю розрахувався з Відповідачем передавши йому 8000 грн. (вісім тисяч гривень), а останній передав Позивачу розписку про отримання коштів від 17.05.2012 р., а також передав ключі від житлового будинку з надвірними спорудами,, що розташований за адресою Черкаська область Лисянський район с. Федюківка вул. Мереняшева, буд. № 53, тобто фактично передав у власність вказане нерухоме майно.

Належним чином оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами та нотаріально його посвідчити на той час було не можливо, оскільки Відповідачем не було виготовлено всіх необхідних документів на нерухоме майно, і які він зобовязувався виготовити до 01.07.2012 року.

Відповідач запевнив Позивача, що до 01.07.2012 р. замовить та отримає в органах БТІ всі необхідні документи для оформлення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, але до цього часу їх не виготовив, хоча гроші за житловий будинок з надвірними спорудами в сумі 8000 грн. (вісім тисяч гривень) отримав повністю, шо підтверджується копією розписки від 17.05.2012 року.

На неодноразові прохання Позивача належним чином оформити купівлю - продаж нерухомого майна та нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу нерухомого майна Відповідач не реагує.

Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою Черкаська область Лисянський район с. Федюківка вул. Мереняшева, буд. № 53, гроші в сумі 8000 грн. (вісім тисяч гривень), як оплату за вищевказаний житловий будинок, Відповідач

отримав в повному обсязі, таким чином Відповідач порушує права Позивача, а тому

останній змушений був звернутися до суду за захистом порушеного права.

Відповідач будучи належним чином повідомлений в судове засідання не зявився про причину своєї неявки не повідомив.

Вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальна посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що між Позивачем та Відповідачем досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору купівлі - продажу, зокрема істотними умовами договору купівлі - продажу є предмет і ціна. За вказаних обставин, предметом договору є житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою Черкаська область Лисянський район с. Федюківка вул. Мереняшева, буд. № 53, і який фактично продано Позивачу Відповідачем за ціною узгодженою сторонами, тобто за 8000 грн. (вісім тисяч гривень). Цей факт підтверджується письмовими доказами, зокрема розпискою Відповідача від 17.05.2012 року. Більше того, на даний час, Позивач фактично володію та користуюся даним нерухомим майном, так як Відповідач передав ключі від вищевказаного житлового будинку з надвірними спорудами. Ці факти свідчать про те, що відбулося повне виконання умов договору купівлі - продажу нерухомого майна сторонами.

Беручи до уваги те, що Відповідач з невідомих причин до цього часу не виготовив необхідні документи для належного оформлення та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нерухомого майна, і таким чином Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою Черкаська область Лисянський район с. Федюківка вул. Мереняшева, буд. № 53, а також враховуючи, що відбулося повне виконання умов договору купівлі - продажу нерухомого майна сторонами, а тому суд вважає, що даний позов необхідно задовольнити.

Виходячи з викладеного, керуючись ч. 2 ст. 220, ст. 657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою Черкаська область Лисянський район с. Федюківка вул. Мереняшева, буд. № 53, укладений 17.05.2012 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, НОМЕР_1 виданий 28.05.1996 р. Мінським РВ МВС в м. Києві, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, адреса проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою Черкаська область Лисянський район с. Федюківка вул. Мереняшева, буд. № 53.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу через Лисянський районний суд Черкаської області протягом десяти діб з моменту проголошення рішення.

Головуючий - О.І.Золотоверхий