Провадження № 2/2517/748/12
Єдиний унікальний № 2517/4710/12
30 травня 2012 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Ільченка О.І., при секретарі Голушко Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства „Нафком-Агро про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та розірвання договору оренди, -
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду позовом, у якому просить стягнути з дочірнього підприємства "Нафком-Агро" на її користь заборгованість по орендній платі за землю за 2011 рік у розмірі 1374,73 гри. та розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 липня 2010 року, укладений між ними. Свої вимоги позивач мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки, площею 3,2044 га на адміністративній території Товкачівської сільської ради Прилуцького району, яку згідно договору передала в оренду юридичній особі ДП Нафком-Агро строком на 5 років. Згідно пункту 4 вказаного договору орендар сплачує орендодавця орендну плату в розмірі 1374,73 грн. у період з 01 січня по 31 грудня кожного року. Оскільки орендар у порушення взятих на себе зобовзань не сплатив їй (ОСОБА_1О.) оренду плату за землю за 2011 рік, тому вона і звернулася до суду з даним позовом.
Позивачка в судове засідання не з'явилися, проте подала письмову заяву, згідно якої просить суд розглядати справу за її відсутності, позов повністю підтримує, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Представник відповідача в судове засідання повторно не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи.
У зв'язку з чим, суд на підставі ст.224 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,2044 га, яка розташована на території Товкачівської сільської ради Прилуцького району, що підтверджується копією Державного акту на право власності на землю серії ЧН № 172164 від 27.06.2003р. (а.с. 4).
01.07.2010р. між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем ДП „Нафком-Агро був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,2040 га, терміном на 5 років, який зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.11.2010р. (а.с. 5-7). Передача земельної ділянки орендарю підтверджується письмовим актом прийому - передачі (а.с. 8).
Пунктом 4 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем один раз на рік у період з 01 січня по 31 грудня кожного року у грошовій та/ або натуральній формах у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі, а саме 1374,73 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації (ах. 6).
Згідно пункту 12 Договору передбачено право сторони договору на його розірвання у судовому порядку у разі невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором.
Згідно ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов»язаний своєчасно сплачувати орендну плату. А відповідно до ч.І ст.24 Закону України „Про оренду земїп'; (далі - Закон) орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч.І ст.31 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умов Договору.
Стаття 526 ЦК України приписує, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Частина друга статті 651 Цивільного кодексу України також передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно довідки, виданої Малодівицьким відділеням ДП „Нафком Агро від 03.04.2012р. за № 175 вбачається, що ОСОБА_1 орендна плата за оренду земельного паю, який знаходиться на території Товкачівської сільської ради за 2011 рік не виплачувалася в звязку з тим, що її земельний пай, площею 3,2044 га в 2011 році обробляло ТОВ „Дружба-Нова (а.с.9).
Проте суд не може погодитися з таким обгрунтуванням несплати, оскільки договір оренди земельної ділянки укладений між позивачем та відповідачем 01.07.2010р. є чинним з
За таких обставин, коли ДП Нафком-Агро, як орендар у порушення обовязку своєчасності (до 31 грудня 2011 року) внесення орендної плати, визначений у Договорі, не виконав покладені на нього зобовязання по сплаті орендної плати за 2011 рік, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню зі стягненням із відповідача на користь позивачки 1374,73 грн. та розірвання Договору.
Задовольняючи таким чином позовні вимоги, згідно ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивачки 214,60 грн. судового збору по справі.
Керуючись ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 526, 638,640,651, 792 ЦК України, ст. 93,125 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 224-226, 212-215, 218 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до дочірнього підприємства „Нафком-Агро"- задовольнити повністю.
Стягнути з дочірнього підприємства "Нафком-Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за землю за 2011 рік в розмірі 1374 грн. 73 коп. та 241,60 грн. - судового збору, в всього - 1589 грн. 33 коп.
Договір оренди землі, укладений 01 липня 2010 року між ОСОБА_1 та дочірнім підприємством „Нафком-Агро, що зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК за № 29 - розірвати.
Копію рішення не пізніше трьох днів з дня його проголошення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням, що заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.
Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Чернігівське' області через Прилуцький міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом-: десяти днів з дня його проголошення.

ОСОБА_2

Головуючий: