Справа № 2/1513/149/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2012 року м. Кілія

Кілійський районный суд Одеської області у складі:

головуючого судді Тюміна О.Г. , при секретарі Нанєвій А.В. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кілія справу за позовом

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності ,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі, які надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, звернулися до Кілійського районного суду із позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 51 по вул. Перекопської Дивизії в м. Кілія Одеської області , укладеного 01 вересня 2011 року дійсним та визнання їх права власності на зазначену квартиру. Позивачі зазначають в позові, що 01 вересня 2011 року вони уклали з відповідачем договір купівлі-продажу належного відповідачу житлового будинку. Договір оформили в простій письмовій формі та домовились в подальшому оформити нотаріально посвідчений договір. Відповідно до умов договору позивачі сплатили відповідачу узгоджену ціну, а відповідач передав в їх користування та володіння зазначену квартиру. В подальшому відповідач ухиляється від укладення нотаріально-посвідченого договору.

Відповідач , належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибув , подав заяву про згоду з позовом та розгляд справи без його участі.

Дослідивши надані сторонами докази у справі , та розглянувши справу в межах позовних вимог, суд вважає позов таким , що підлягає задоволенню.

Згідно витягу про державну реєстрацію прав, виданого комунальним підприємством РБТІ та РОН 04.10.2011 року , ОСОБА_3 є власником житлового будинку, розташованого по вул. Перекопської Дивизії, 51 в м. Кілія. Право власності зареєстроване на підставі рішення Кілійського районного суду Одеської області від 21.03.2011 року, яким визнано право власності ОСОБА_3 на житловий будинок по вул.. Перекопської дивізії, 51. Право власності підтверджується також матеріалами інвентаризації Технічного паспорту житлового будинку розташованого за зазначеною адресою.

Згідно договору купівлі- продажу від 01.09.2011 року , укладеного між продавцем ОСОБА_3 та покупцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , сторони домовилися про купівлю належного продавцю житлового будинку.

Сторонами виконані умови договору , що підтверджується актом прийому-передачі житлового будинку від 01.09.2011 року а також розпискою продавця від 01.09.2011 року про отримання повного розрахунку відповідно до умов договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 328 ЦК України , право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки в судовому засіданні встановлено , що сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівлі продажу житлового будинку ,позивачами виконана умова оплати товару, а відповідачем умова передачі товару, відповідач ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору , є підстави для визнання договору дійсним та визнання права власності позивачів на придбаний житловий будинок.

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 51 по вул. Перекопської Дивизії , 51 в м. Кілія Одеської області від 01.09.2011 року , укладений між продавцем ОСОБА_3 та покупцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2.

Визнати право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках на житловий будинок з господарчими будівлями та надвірними спорудами, розташований по вул. Перекопської Дивізії № 51 в м. Кілія Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_4