Справа № 2107/3991/2012
Провадження № 2/2107/1179/12
Генічеський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Крапівіна О.П.
при секретарі Пшенична В.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи ОСОБА_3 про визнання права власності на домоволодіння,
Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому посилається на те, що 10 вересня 2008 року між ним та Відповідачем було укладено договір про спільну діяльність. Метою Договору є будівництво, введення в експлуатацію, отримання правовстановлюючого документу, державна реєстрація домоволодіння (житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами, надалі - Домоволодіння). Договір укладений у простій письмовій формі, відповідно до умов Договору Відповідач надав земельну ділянку, площею 0,2500 га, який належить йому на праві власності відповідно до державного акту від 10.09.2008 року серії ЯД № 741794, яка розташована за адресою: с. Стрілкове Генічеського району, вул. Леніна, 54, для забудови Домоволодіння. Він, в свою чергу, зобов'язався здійснювати фінансування будівництва цього Домоволодіння. П. 6.2. зазначеного Договору визначено, що після введення в експлуатацію, отримання правовстановлюючого документу, проведення державної реєстрації Домоволодіння Відповідач зобов'язується протягом трьох місяців провести відчуження Домоволодіння йому, а він в свою чергу, протягом трьох місяців з моменту державної реєстрації, зобов'язуюся виплатити Відповідачеві компенсацію в розмірі 10% від ринкової вартості об'єктів Домоволодіння.
Він виконав умови Договору виконав в повному обсязі - на його власні кошти відбувалося будівництво Домоволодіння, проводилася оплата за отримання певних дозволів, проектів для будівництва тощо. Після проведення державної реєстрації Домоволодіння, ним було замовлено оцінку Домоволодіння, згідно з якою його ринкова вартість станом на 04,03.2012 року складає 1 417 026,76 гривень. На виконання п 6.2 Договору ним було сплачено відповідачу компенсацію в розмірі 141 702,68 гривень, про що свідчить відповідна розписка Відповідача. Відповідач, в свою чергу - передав йому технічну документацію на будинок, ключі, тобто майно фактично перейшло в його володіння. Відповідач виконав умови Договору частково, а саме: 19 грудня 2011 року, на підставі рішення виконавчого комітету Стрілківської сільської ради, ним отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС № 940516 на житловий будинок, до складу якого входить - житловий будинок літ. «А», загальною площею 229,7 кв.м., житловою площею 38,9 кв.м., господарча будівля літ. «Б», садовий будиночок літ. «Г», «Д», «Є», «Ж», «З», «І», «К», «Л», «М», «Н», навіс літ. «г», «д», «є», «ж», «з», «і», «к», «л», «м», «н», «С», сарай літ. «О», «Р», літня кухня літ. «П», альтанка літ. «Т», «У», споруди № 1-6;
19.12.2011 року Відповідачем проведена державна реєстрація на своє ім'я Домоволодіння за №35565788 і отримано відповідний витяг.
На сьогодні, в порушення вимог п. 6.2 зазначеного Договору, Відповідач ухиляється від зобов'язання провести відчуження Домоволодіння на його користь, мотивуючи відмову - відсутністю в нього часу для відвідування нотаріуса.
Відповідно до п. 6.3 Договору, у разі, якщо Відповідач ухиляється від свого зобов'язання по відчуженню Домоволодіння в строки, що передбачені п. 6.2. Договору, він має право визнати право власності на Домоволодіння, у випадку виплати в строки, що зазначені в п. 6.2 Договору, грошової компенсації Відповідачеві.
Таким чином, вважає, що ним виконані всі умови договору про спільну діяльність від 10.09.2008 року, і тому вважає можливим визнати за ним право власності на Домоволодіння. Реєстрація його права власності може бути проведена лише на підставі рішення суду про визнання його права власності і це єдиний можливий спосіб захисту його права власності, що фактично не визнається Відповідачем, просить позов задовольнити.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просить, відповідно до договору про спільну діяльність від 10.09.2008 року, який укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що розташований за адресою - с. Стрілкове Генічеського району Херсонської області, вул. Леніна, 54, загальною площею 229,7 кв.м., житловою площею 38,9 кв.м., що складається з житлового будинку літ. «А», господарчої будівлі літ. «Б», садових будиночків літ. «Г», «Д», «Є», «Ж», «З», «І», «К», «Л», «М», «Н», навісів літ. «г», «д», «є», «ж», «з», «і», «к», «л», «м», «н», «С», сараїв літ. «О», «Р», літньої кухні літ. «П», альтанок літ. «Т», «У», споруд № 1 -6.
Відповідач про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, потворно не зявився в судове засідання і від нього не надійшло повідомлення про причину неявки, суд зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Третя особа до суду не зявилась, причини суду не відомі.
Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.
Факт досягнення між позивачем та Відповідачем всіх істотних умов договору про спільну діяльність від 10.09.2008 року підтверджується відповідним договором (а.с.6-8), Право власності на житловий будинок № 54а по вул. Леніна в с. Стрілковому Генічеського району за Відповідачем зареєстровано 19.12.2011 року, що підтверджується свідоцтвом про право власності, технічним паспортом, витягом з Реєстру права власності на нерухоме майно (а.с. 14,15), Факт виконання умов Договору з боку позивача підтверджується розпискою Відповідача про отримання від нього грошової компенсації в сумі 141 702,68 гривень (а.с.5).
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши письмові докази та оцінивши досліджені докази у їх сукупності, вважає що позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, в тому числі і з правочинів.
Відповідно до п. п. 1, 6 ч. 1 ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом та інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. Керуючись ст.ст.5, 10, 30, 60, 212-218 ЦПК України, ст. 328 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи ОСОБА_3 про визнання права власності на домоволодіння - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що розташований за адресою - с. Стрілкове Генічеського району Херсонської області, вул. Леніна, 54, загальною площею 229,7 кв.м., житловою площею 38,9 кв.м., що складається з житлового будинку літ. «А», господарчої будівлі літ. «Б», садових будиночків літ. «Г», «Д», «Є», «Ж», «З», «І», «К», «Л», «М», «Н», навісів літ. «г», «д», «є», «ж», «з», «і», «к», «л», «м», «н», «С», сараїв літ. «О», «Р», літньої кухні літ. «П», альтанок літ. «Т», «У», споруд № 1 -6.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Генічеського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Генічеського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_4