Ульяновський районний суд Кіровоградської області
Справа № 1122/1601/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"26" жовтня 2012 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого: Терновенко А. В.

при секретарі: Льошенку О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ульяновка, Кіровоградської області, цивільну справу за заявою <ПАТ КБ "Приват Банк", зацікавлена особа <ОСОБА_1, <звернення стягнення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Ульяновського районного суду з позовною заявою і вказав, що відповідно до укладеного договору № KGGAGA від 30.09.2008 року ОСОБА_1 30.09.2008 року отримав кредит у розмірі 62600 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 30.09.2018 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також іншими витратами.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідач припинив надавати банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору . Таким чином, у порушення зазначених норм закону та умов договору, відповідач зобовязання за вказаним договором не виконав,у зв'язку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором відповідач станом на 6.08.2012 року має заборгованість 152697,75 грн., яка складається з наступного:

- 61262,66 грн. - заборгованість за кредитом;

- 39150,59 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 9150,4 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 35624,68 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

а також штрафи відповідно до договору:

- 250 грн- штраф (фіксована частина).

- 7259,42 - штраф (процентна складова).

У відповідності до вимог Цивільного кодексу України наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ ПРИВАТБАНК і відповідач 10.09.2008 року уклали договір іпотеки . Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 56,79 кв. м., який розташований за адресою Кіровоградська обл., м. Ульяновка, вул. Свердлова будинок № 9. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 100000 грн.

У відповідності до ст. 6 Закону України „ Про іпотеку , іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку (далі - Земельна ділянка), на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Земельна ділянка розташована за адресою: Кіровоградська обл., м. Ульяновка, вул. Свердлова будинок № 9

Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки, іншими документами вказаними в додатках до цієї заяви.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна .

Відповідно до ст. 39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч, 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачав право Іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотеко держателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі - покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України Про іпотеку одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ Про іпотеку та с. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: Кіровоградська обл., м. Ульяновка, вул. Свердлова будинок №9

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні,а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч, І ст. 7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

В зв'язку із подачею позову про звернення стягнення на заставлене майко а саме житловий будинок, загальною площею 56,79 кв. м., житловою площею 40,64 кв. м, розташованого за адресою: Кіровоградська обл., ., м. Ульяновка, вул. Свердлова будинок № 9 та виселення громадян з зазначеного будинку, та у зв'язку з тим що ПАТ КБ ПриватБанк не є власником заставленого майна, на підставі наведеного та керуючись ст. 137 ЦПК України у випадках, коли щодо отримання доказів у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, є складнощі, суд за їх клопотанням зобов'язаний витребувати такі докази.

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України Про іпотеку щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобовязання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення Позивачем виконані в повному обсязі. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення подані разом з даним позовом у якості відповідних додатків. Просить суд звернути стягнення на майно .

Представник позивача в судове засідання не зявився. Про час та місце слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку. Направив в суд заяву в якій просить суд слухати справу за його відсутності . Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд задовольнити позов. Відповідач в судове засідання не зявився . Про день слухання справи повідомлений в установленому законом порядку . за даних обставин суд вважає за можливе винести заочне рішення. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, зі слідуючих підстав. Судом встановлені слідуючі обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору № KGGAGA від 30.09.2008 року ОСОБА_1 30.09.2008 року отримав кредит у розмірі 62600 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 30.09.2018 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також іншими витратами.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідач припинив надавати банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору . Таким чином, у порушення зазначених норм закону та умов договору, відповідач зобовязання за вказаним договором не виконав,у зв'язку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором відповідач станом на 6.08.2012 року має заборгованість 152697,75 грн., яка складається з наступного:

- 61262,66 грн. - заборгованість за кредитом;

- 39150,59 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 9150,4 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 35624,68 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

а також штрафи відповідно до договору:

- 250 грн- штраф (фіксована частина).

- 7259,42 - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ ПРИВАТБАНК і відповідач 10.09.2008 року уклали договір іпотеки . Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 56,79 кв. м., який розташований за адресою Кіровоградська обл., м. Ульяновка, вул. Свердлова будинок № 9. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 100000 грн.

У відповідності до ст. 6 Закону України Про іпотеку, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку (далі - Земельна ділянка), на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Земельна ділянка розташована за адресою: Кіровоградська обл., м. Ульяновка, вул. Свердлова будинок № 9

У відповідності до ст. 6 ЗУ Про іпотекуіпотека поширюється на земельну ділянку (далі-Земельна ділянка ), на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності . Державний акт на ім.я відповідача на земельну ділянку, розташовану за адресою Кіровоградська обл., м. Ульяновка, вул. Свердлова будинок № 9 не виготовлявся. За таких підстав звернення стягнення на неї неможливе.

Згідно ч.2 ст. 39 Закону України Про іпотекуодночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд, за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Частина 1 ст. 40 ЗУ Про іпотекута ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок або житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою : Кіровоградська обл., м. Ульяновка, вул. Свердлова будинок № 9

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Українівстановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документу про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше . Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно зі ст.. 14 ЦК Україницивільні обовязки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ Про іпотекуу разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Ст. 589 ЦК Українита ст.. 20 ЗУ Про заставувстановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі , якщо в момент настання терміну виконання зобовязання , забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором. ч. 1 ст. 35 ЗУ Про іпотекупередбачено, що в разі порушення основного зобовязання та умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення . В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Разом з тим, ч.1 ст. 40 цього Законузазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей, а отже із зняттям з реєстраційного обліку.

За таких обставин суд вважає за необхідне позовні вимоги ПАТ КБ Приватбанк задовольнити , оскільки судом встановлено факт невиконання основного зобовязання, за умови якого суд і має право звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок відповідачки. Ціна предмета іпотеки встановлена в самому договорі і є його умовою, тому суд і приймає її до уваги.

Керуючись ст. ст. 1, 11, 202, 203, 525, 526,527, 530, 531, 1054, 1047, 1049 ЦК України, ст. ст. 1,3,15,57, 209, 213, 215, 216, 226, 227 ЦПК, ст..ст. 33,39ч.1 ст. 40 ЗУ Про іпотеку, ст. 109 ЖК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити .

Звернути стягнення на житловий будинок, який розташований за адресою : Кіровоградська обл., м. Ульяновка, вул. Свердлова будинок№ 9 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ Приват Банк(49094 м. Дніпропетровськ ,вул. Набережна Перемоги ,50 ) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ Приват Банку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_1 та інших осіб , які зареєстровані і проживають у будинку, розташованому за адресою Кіровоградська обл., м. Ульяновка, вул. Свердлова будинок№ 9 зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі в справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Ульяновського РВ УМВС України в Кіровоградській області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ ПриватБанк судові витрати у розмірі 107 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через Ульяновський районний суд протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 (десяти) днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду скарги апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_2