Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-3429/12
РІШЕННЯ

Іменем України

25.09.2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області

в складі: головуючого судді Нікушина В.В.

при секретарі Василенко Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа КП Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області, про усунення перешкод у здійсненні права власності нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2012 року Позивачка звернулась з цим позовом до суду, посилаючись на те, що згідно договору дарування 27/100 частин житлового будинку від 30.03.2007 року вона є власником 27/100 частин житлового будинку номер 26, що знаходиться у м.Боярка, Києво-Святошинського району, Київської області по вул. Радянській. Житлова площа житлового будинку в цілому становить 60,5 кв.м. загальна площа-122,3 кв.м. Інша частина житлового будинку, а саме 73/100 знаходиться у власності ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 27.11.1985 року за №3391, посвідченого Києво-Святошинською нотаріальною конторою.

Порядок користування земельною ділянкою встановлений Рішенням Києво-Святошинського районного суду від 11.10.2005 року, яке ухвалою колегії суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області від 26.12.2005 року залишено без змін.

Будинок в натурі не поділений, але між сторонами встановився порядок користування. В користуванні ОСОБА_1 знаходяться приміщення: коридор, що в технічному паспорті зазначений за №2-1, житлова кімната- 2-2, житлова кімната-2-3, житлова-2-4, санвузол-2-5, кухня-2-6, тамбур-I. Інші приміщеня знаходяться в користуванні Відповідачки.

З метою відчуження частини будинку, що належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності в липні 2012 року вона подала до КП БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області замовлення на проведення поточної технічної інвентаризації.

07.07.2012 року технік КП БТІ здійснив вихід за адресою спільного з Відповідачкою будинку. Техніком була обстежена частина будинку, яка знаходиться в користуванні ОСОБА_1. Частина будинку, яка знаходиться в користуванні ОСОБА_2 не була обстежена, так як ОСОБА_2 не дозволила техніку БТІ провести поточну технічну інвентаризацію цієї частини будинку.

Так як проведення технічної інвентаризації без обстеження всіх основних конструктивних елементів будинку, господарських будівель та споруд, які входять до складу всього домоволодіння, є неможливим, то ОСОБА_1 відмовлено КП БТІ в видачі документів на відчудження частини будинку, про що зазначено в листі БТІ від 10.07.2012 року №100.

Такі дії Відповідачки, як вважає Позивачка, є незаконними, порушують її право власності, а тому вона звернулася до суду і просить:

Зобов'язати ОСОБА_2 не чинити їй перешкоди у здійсненні права власності на нерухоме майно, а саме - зобов'язати ОСОБА_2 допустити у всі приміщення домоволодіння №26 по вул.Радянській в м.Боярка Києво-Святошинського району Київської області, її разом з відповідальними працівниками КП Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області для виконання робіт, пов'язаних із проведенням поточної інвентаризації та складання технічного паспорту на зазначений будинок та земельну ділянку.

В судовому засіданні Позивачка та її представник позовні вимоги підтримали з підстав наведених у позовній заяві, просили позов задовольнити.

Відповідачка в судовому засіданні позов не визнала, пояснила, що не допускає тому, що будинок не поділений і вона не знає, що Позивачка збирається продавати.

Третя особа - КП Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи, однак явку свого представника не забезпечило, про причини неявки представника суд не повідомило.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Позивачка та Відповідачка є співвласниками житлового будинку №26, що знаходиться в м.Боярка, по вул. Радянській, Києво-Святошинського району Київської області, на праві спільної часткової власності. Так позивачка є власником 27/100 частин цього будинку на підставі договору дарування від 07 квітня 2004 року, укладеному між гр-ном ОСОБА_3 та позивачкою ОСОБА_1 Інша частина житлового будинку, а саме 73/100 знаходиться у власності відповідачки на підставі договору дарування від 27.11.1985 року за №3391, посвідченого Києво-Святошинською нотаріальною конторою.

Порядок користування земельною ділянкою встановлений рішенням Києво-Святошинського районного суду від 11.10.2005 року, яке набрало законної сили 26.12.2005 року.

В липні 2012 року позивачка подала до КП БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області замовлення на проведення поточної технічної інвентаризації, з метою отримання документів для подальшого відчуження належної їй частини будинку.

07.07.2012 року технік КП БТІ здійснив вихід за адресою спільного з відповідачкою будинку. Техніком була обстежена тільки частина будинку, яка знаходиться в користуванні позивачки. Частина будинку, яка знаходиться в користуванні ОСОБА_2 не була обстежена, так як Відповідачка не дозволила техніку БТІ провести поточну технічну інвентаризацію цієї частини будинку.

КП БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області відмовило Позивачці у видачі документів на відчудження частини будинку, так як проведення технічної інвентаризації без обстеження всіх основних конструктивних елементів будинку, господарських будівель та споруд, які входять до складу всього домоволодіння, є неможливим, про що зазначено в листі КП БТІ від 10.07.2012 року №100.

Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року № 157/6445, встановлено, що до прийняття Верховною Радою України та набрання чинності законом України про державну реєстрацію прав на об"єкти нерухомого майна, бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно. Приписами п.3.6 вказаного Положення встановлено, що реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об"єкта, право щодо якого підлягають реєстрації, а п.5.6. вказаного Положення передбачено, що видача БТІ витягу передує проведення інвентаризаційних робіт.

Згідно п.2 Інструкції "Про порядок проведення технічної інвентаризації об"єктів нерухомого майна", затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року (із змінами ) до об"єктів, що підлягають технічній інвентаризації, належать також і житлові будинки, які належать громадянам на праві власності. А під час інвентаризації повинні бути обстежені основні конструктивні елементи будинків: фундаменти, стіни, перегородки, напівпідвальні, міжповерхові та горищні перекриття, підлога, вікна, двері, покрівля; внутрішнє і зовнішнє опорядження; опалення, вентиляція, водопровідно-каналізаційне обладнання, газифікаційне і електрообладнання, ліфти, сміттєпроводи тощо. Роботи з інвентаризації всіх об'єктів повинні здійснюватися на замовлення та за обов'язковою участю замовника, у присутності якого проводиться обстеження, що фіксується в абрисі чи ескізі, з обов'язковим підписанням ним цих документів. В п.3.2. цієї Інструкції зазначено, що обміру підлягають будинки, квартири, господарські будівлі та споруди, а не частини будинку.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 369 ЦК України - співвласники майна, що є у спільній частковій власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Дії відповідачки ОСОБА_2 суперечать ст. 319 Цивільного кодексу України, згідно якої власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Стаття 321 Цивільного кодексу України гарантує, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно обмежений у його здійсненні.

На підставі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

За встановлених обставин суд вважає, що діями відповідачки, які виявляються в чиненні перешкод у наданні доступу працівникам БТІ до усіх приміщень у домоволодінні, порушено права позивачки вільно користуватись своєю частиною у праві власності на майно. Зокрема, внаслідок неможливості отримати в БТІ витяг з ЄДР нерухомого майна та технічний паспорт на домоволодіння позивачка позбавлена можливості скористатись своїм правом на відчуження належної їй частини будинку.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів в тому числі може бути - припинення дії, яка порушує право.

Таким чином, позовні вимоги позивачки є у повній мірі обґрунтованими та відповідають чинному законодавству.

Керуючись ст.ст.16, 319, 321, 356, 369, 391 ЦК України, Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року № 157/6445, Інструкцією "Про порядок проведення технічної інвентаризації об"єктів нерухомого майна", затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року (із змінами ), ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа КП Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області, про усунення перешкод у здійсненні права власності нерухомого майна, задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_2 не чинити ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права власності на нерухоме майно, а саме - зобов'язати ОСОБА_2 допустити у всі приміщення домоволодіння №26 по вул.Радянській в м.Боярка Києво-Святошинського району Київської області, ОСОБА_1 разом з відповідальними працівниками КП Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області для виконання робіт, пов'язаних із проведенням поточної інвентаризації та складання технічного паспорту на зазначений будинок та земельну ділянку.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 107 гривень 30 копійок.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його оголошення.

Суддя