Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-413/12
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді: Коцюрби М.П.

за участю секретаря: Кучер В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Зараз» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних,-

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2011 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Зараз» (далі ТОВ «Зараз») звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що Відповідач по справі є власником квартири № 32 за адресою: вул. В. Лобановського, буд. 21, корп. 3, с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область, було укладено Договір про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території № 560.

Позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, що підтверджується рішенням виконавчого комітет Петропавлівсько-Борщагівської ради Київської області № 484/4 від 27.11.2009 року.

ОСОБА_1 та ТОВ «Укргаз» уклали Договір участі у будівництві обєкту № 1 А2/2/7/32/ж від 03.12.2007 року. Підставою для отримання Відповідачем у власність обєкту будівництва є укладення договору купівлі-продажу облігацій серії В.

27.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу облігацій № К-554/81-06-2/2007/001.

У додатку № 1 до договору купівлі-продажу облігацій зазначена характеристика лоту, облігацій та обєкту, що посвідчується таким лотом у відповідних будівлях комплексу, розташованого за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. В. Лобановського, 1.

Пунктом 2.3. Договору участі у будівництві об'єкту передбачено, що об'єкт передається Замовнику після прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій.

08.01.2008 року будинок № 21, корпус 3 по вулиці Лобановського, в якому має квартиру Відповідач, введено в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, затвердженого розпорядженням Києво-Святошинської РДА №1, отже з цього моменту Відповідач повинен нести витрати по утриманню будинку.

Пунктом 3.2.1. Договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території від передбачений обов'язок власника оплачувати послуги в установлені Договором строки, в розмірах, визначених чинним законодавством та тарифами, які є невід'ємною частиною договору.

Пунктом 3.2.5. Договору встановлений момент виникнення обов'язку власника по оплаті житлово-комунальних послуг - з моменту підписання акту приймання-передачі квартири із TOB «Укргаз».

Пунктом 3.2.1. Договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території від передбачений обов'язок власника оплачувати послуги в установлені Договором строки, в розмірах, визначених чинним законодавством та тарифами, які є невід'ємною частиною договору.

Пунктом 3.2.5. Договору встановлений момент виникнення обов'язку власника по оплаті житлово-комунальних послуг - з моменту підписання акту приймання-передачі квартири із TOB «Укргаз».

ОСОБА_2 навмисно ухиляється від погашення облігацій, підписання акту приймання-передачі квартири із TOB «Укргаз» з метою уникнення виконання свого обов'язку по оплаті житлово-комунальних послуг.

ОСОБА_2 до розділу 1 Договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території Підприємство за нормативно встановленими тарифами надає послуги з управління, утримання Будинку (споруд) та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг (централізоване водо-, теплопостачання та водовідведення), послуги по санітарно-технічному обслуговуванню Будинку, диспетчеризації і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внутрішніх та зовнішніх тепло- та електропроводів Будинку, дезинсекції, дератизації, санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітленню та опаленню місць загального користування Будинку, послуги аварійної служби, здійснює підготовку Будинку до експлуатації у осінньо-зимовий період, обслуговування технічного обладнання Квартири, озеленення прибудинкової території будинку, полив зелених насаджень, організацію надання послуг з охорони місць загального користування та ведення особового рахунку Власника. Згідно умов цього Договору Підприємством також надається Власнику комплекс послуг по проведенню відновних робіт по Будинку (проведення робіт по відновленню його конструкцій, та систем інженерного обладнання, а також підтримання експлуатаційних якостей, не пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників) в разі необхідності - надання інженерно-технічних, юридичних консультацій з питань утримання Будинку, надання послуг понад норми, що встановлені держаними органами для житлово-комунальних послуг.

Житлово-комунальні послуги надаються Підприємством відповідно до затверджених у встановленому законом порядку тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг.

За період з січня 2008 року по теперішній час TOB «Зараз» надає послуги, перелічені вище, незалежно від факту проживання Власника у квартирі та підписання акту прийому-передачі.

Отже, з моменту введення об'єкту будівництва в експлуатацію Відповідач є власником квартири № 32 в будинку № 21 корпус 3 по вул. В. Лобановського і повинен нести всі витрати, пов'язані з її утриманням.

З огляду на ухилення Відповідача підписати акт приймання-передачі з TOB «Укргаз» нарахування комунальних платежів по АДРЕСА_1 з моменту підписання з TOB «ЗАРАЗ» договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. За цим договором ОСОБА_1 виступає як власник і повинен нести всі витрати, пов'язані з утриманням квартири.

Згідно даних бухгалтерського обліку та інформації про особовий рахунок Боржника, за період з 01.07.2009 по 24.10.2011 року сума заборгованості Боржника перед Заявником складає 30 954 (тридцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят чотири) гривні 60 копійок, що підтверджується довідкою про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг .

Цей факт свідчить про неналежне виконання Відповідачем своїх зобов'язань за Договором, а відтак є грубим порушенням законних прав Позивача на одержання грошових коштів за надані послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території в установлений Договором строк.

За Договором Позивач надавав Відповідачу послуги своєчасно та в повному обсязі. TOB «ЗАРАЗ» у 2008-2011 були укладені наступні договори з контрагентами, що підтверджують надання Позивачем послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території: Договір №9045011 від 23.10.2006 р. про постачання теплової енергії у гарячій воді; Договір №14/251208 від 25.07.2008 р. про спільне використання теплових мереж; Договір №9045021 від 01.10.2008 р. про постачання теплової енергії у гарячій воді; Договір №1330 від 05.06.2008 р. на вивезення твердих побутових відходів; Договір №1/5 від 05.08.2008 р. про планове технічне обслуговування систем газопостачання багатоповерхових житлових будинків; Договір №256 від 01.10.2008 р., №276 від 03.09.2009 р. про дератизацію; Договір №39/08п від 22.12.2008 р. на виконання підрядних робіт по обслуговуванню та Держповірці тепло лічильників; Договір №1/02/09 від 01.02.2009 р. на виконання робіт з комплексного прибирання місць загального користування житлових будинків та прибудинкової території; Договір №1/04/09 від 01.04.2009 р. на виконання робіт з прочистки каналізаційної мережі; Договір №42 від 30.04.2009 р. на виконання робіт по благоустрою території; Договір №1/29/208 від 01.09.2008 про надання послуг по охороні об'єкта; Договір №D2 4Ь 0622 від 30.09.2008 на повне технічне обслуговування ліфтів; Договір №66 від 09.03.2010 на вивіз твердих побутових відходів та великогабаритного сміття; Договір №09/03/10 про надання послуг по сортуванню твердих побутових відходів від 09.03.2010; Договір №1/04/09 від 01.04.2009 на виконання робіт з прочистки каналізаційної мережі; Договір №145 від 01.07.2010 про надання послуг по дезінфекції, дезінсекції та дератизації; Договір №1 від 01.01.2011 про надання послуг по збору та вивезенню відходів.

Тарифи на житлово-комунальні послуги затверджені рішеннями Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області №584/1 від 31.10.2008 р., №269 від 11.06.2010 р., №189 від 25.03.2011 р.

Між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір №560 від 14.07.2009 р. ОСОБА_2 до ч. 2 ст. 6 ЦК України сторони мають право врегулювати у Договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами.

Таким чином, між Позивачем та Відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов'язки, оскільки TOB «ЗАРАЗ» надає житлово-комунальні послуги, а власник квартири ними користується.

Згідно зі ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або Законом.

Також Позивач зазначає, що за невиконання вищевказаних зобовязань Боржнику нарахована сума втрат від інфляційних процесів, що становить 5 912 (пять тисяч девятсот дванадцять) грн. 33 коп., а також три процента річних від загальної суми заборгованості, що складає 2 152 (дві тисячі сто пятдесят дві) грн. 40 коп.

Тому ТОВ «Зараз» просило суд стягнути з ОСОБА_1 на їх користь боргу у розмірі 39 019 (тридцять девять тисяч девятнадцять ) грн. 33 коп.

В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Суд, вислухавши пояснення представника Позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог частково з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, Відповідач по справі є власником квартири № 32 за адресою: вул. В. Лобановського, буд. 21, корп. 3, с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область, було укладено Договір про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території № 560.

Позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, що підтверджується рішенням виконавчого комітет Петропавлівсько-Борщагівської ради Київської області № 484/4 від 27.11.2009 року.

ОСОБА_1 та ТОВ «Укргаз» уклали Договір участі у будівництві обєкту № 1 А2/2/7/32/ж від 03.12.2007 року. Підставою для отримання Відповідачем у власність обєкту будівництва є укладення договору купівлі-продажу облігацій серії В.

27.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу облігацій № К-554/81-06-2/2007/001.

У додатку № 1 до договору купівлі-продажу облігацій зазначена характеристика лоту, облігацій та обєкту, що посвідчується таким лотом у відповідних будівлях комплексу, розташованого за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. В. Лобановського, 1.

Пунктом 2.3. Договору участі у будівництві об'єкту передбачено, що об'єкт передається Замовнику після прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій.

08.01.2008 року будинок № 21, корпус 3 по вулиці Лобановського, в якому має квартиру Відповідач, введено в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, затвердженого розпорядженням Києво-Святошинської РДА №1, отже з цього моменту Відповідач повинен нести витрати по утриманню будинку.

Пунктом 3.2.1. Договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території від передбачений обов'язок власника оплачувати послуги в установлені Договором строки, в розмірах, визначених чинним законодавством та тарифами, які є невід'ємною частиною договору.

Пунктом 3.2.5. Договору встановлений момент виникнення обов'язку власника по оплаті житлово-комунальних послуг - з моменту підписання акту приймання-передачі квартири із TOB «Укргаз».

Пунктом 3.2.1. Договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території від передбачений обов'язок власника оплачувати послуги в установлені Договором строки, в розмірах, визначених чинним законодавством та тарифами, які є невід'ємною частиною договору.

Пунктом 3.2.5. Договору встановлений момент виникнення обов'язку власника по оплаті житлово-комунальних послуг - з моменту підписання акту приймання-передачі квартири із TOB «Укргаз».

Суд вважає, що оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні, відбулося повне виконання договору з боку Позивача, а одна із сторін ухиляється від складання акту прийому-передачі, є необхідним зобовязати Відповідача здійснити оплату боргу за житлово-комунальні послуги.

ОСОБА_2 до розділу 1 Договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території Підприємство за нормативно встановленими тарифами надає послуги з управління, утримання Будинку (споруд) та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг (централізоване водо-, теплопостачання та водовідведення), послуги по санітарно-технічному обслуговуванню Будинку, диспетчеризації і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внутрішніх та зовнішніх тепло- та електропроводів Будинку, дезинсекції, дератизації, санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітленню та опаленню місць загального користування Будинку, послуги аварійної служби, здійснює підготовку Будинку до експлуатації у осінньо-зимовий період, обслуговування технічного обладнання Квартири, озеленення прибудинкової території будинку, полив зелених насаджень, організацію надання послуг з охорони місць загального користування та ведення особового рахунку Власника. Згідно умов цього Договору Підприємством також надається Власнику комплекс послуг по проведенню відновних робіт по Будинку (проведення робіт по відновленню його конструкцій, та систем інженерного обладнання, а також підтримання експлуатаційних якостей, не пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників) в разі необхідності - надання інженерно-технічних, юридичних консультацій з питань утримання Будинку, надання послуг понад норми, що встановлені держаними органами для житлово-комунальних послуг.

Житлово-комунальні послуги надаються Підприємством відповідно до затверджених у встановленому законом порядку тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг.

За період з січня 2008 року по теперішній час TOB «Зараз» надає послуги, перелічені вище, незалежно від факту проживання Власника у квартирі та підписання акту прийому--передачі.

Згідно даних бухгалтерського обліку та інформації про особовий рахунок Боржника, за період з 01.07.2009 по 24.10.2011 року сума заборгованості Боржника перед Заявником складає 30 954 (тридцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят чотири) гривні 60 копійок, що підтверджується довідкою про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг .

За Договором Позивач надавав Відповідачу послуги своєчасно та в повному обсязі. TOB «ЗАРАЗ» у 2008-2011 були укладені наступні договори з контрагентами, що підтверджують надання Позивачем послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території: Договір №9045011 від 23.10.2006 р. про постачання теплової енергії у гарячій воді; Договір №14/251208 від 25.07.2008 р. про спільне використання теплових мереж; Договір №9045021 від 01.10.2008 р. про постачання теплової енергії у гарячій воді; Договір №1330 від 05.06.2008 р. на вивезення твердих побутових відходів; Договір №1/5 від 05.08.2008 р. про планове технічне обслуговування систем газопостачання багатоповерхових житлових будинків; Договір №256 від 01.10.2008 р., №276 від 03.09.2009 р. про дератизацію; Договір №39/08п від 22.12.2008 р. на виконання підрядних робіт по обслуговуванню та Держповірці тепло лічильників; Договір №1/02/09 від 01.02.2009 р. на виконання робіт з комплексного прибирання місць загального користування житлових будинків та прибудинкової території; Договір №1/04/09 від 01.04.2009 р. на виконання робіт з прочистки каналізаційної мережі; Договір №42 від 30.04.2009 р. на виконання робіт по благоустрою території; Договір №1/29/208 від 01.09.2008 про надання послуг по охороні об'єкта; Договір №D2 4Ь 0622 від 30.09.2008 на повне технічне обслуговування ліфтів; Договір №66 від 09.03.2010 на вивіз твердих побутових відходів та великогабаритного сміття; Договір №09/03/10 про надання послуг по сортуванню твердих побутових відходів від 09.03.2010; Договір №1/04/09 від 01.04.2009 на виконання робіт з прочистки каналізаційної мережі; Договір №145 від 01.07.2010 про надання послуг по дезінфекції, дезінсекції та дератизації; Договір №1 від 01.01.2011 про надання послуг по збору та вивезенню відходів.

Тарифи на житлово-комунальні послуги затверджені рішеннями Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області №584/1 від 31.10.2008 р., №269 від 11.06.2010 р., №189 від 25.03.2011 р.

Згідно зі ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або Законом.

ОСОБА_2 до ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 592 р. № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил; використовувати приміщення житлового будинку і гуртожитку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання.

ОСОБА_2 до п. 30 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року, споживачі зобовязані сплачувати надані комунальні послуги.

Ст. 322 ЦК України встановлений обовязок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.3 ст. 820 ЦК України наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Що стосуються вимог позивача про стягнення з Відповідача втрат від інфляційних процесів та 3% річних в порядку ст.625 ЦК України, то вони задоволенню не підлягають з наступних підстав.

ОСОБА_2 до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Як вбачається з матеріалів справи в даному випадку між сторонами існують зобовязання з надання та отримання послуг і їх оплати, що за своєю правовою природою не є грошовим зобовязанням в розуміння положення ст.625 ЦК України.

Таким чином, на думку суду, положення статті 625 Цивільного кодексу України на правовідносини, які виникають з прострочення виконання грошового зобовязання з оплатою населенням комунальних послуг, не поширюється. Тому вимоги позивача щодо нарахування та стягнення з відповідачів втрат від інфляційних процесів та 3% річних, які по суті є платою за користування чужими коштами, а не санкцією за невиконання чи неналежне виконання зобовязання, задоволенню не підлягають.

ОСОБА_2 до ч. 1 ст. 88 ЦПК України якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Тому суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_3 на користь ТОВ «Зараз» державне мито в розмірі 309 (триста девять грн. 00 коп. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 (тридцять) грн. 00 коп.

На підставі ст. 20 Закону України « Про житлово-комунальні послуги », ст. 162 ЖК України, пункту7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 592 р. № 572, пункту 30 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року, ст. ст. 322, 625, 820 ЦПК України та керуючись ст. ст. . 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Зараз» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Зараз» суму заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 30 954 (тридцять тисяч девятсот пятдесят чотири) грн. 60 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Зараз» державне мито у розмірі 309 (триста девять ) грн. 00 коп. та суму витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 (тридцять) грн. 00 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з його проголошення чи протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М.П. Коцюрба