Ленінський районний суд м. Миколаєва
Справа №2-3498/2011р.
РІШЕННЯ

Іменем України

02 квітня 2012 р. Ленінський районний суд м. Миколаєва в складі: головуючого судді - Костюченко Г.С., при секретарі - Ордановій М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2011 р. ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 про реальний розподіл житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою. Свої вимоги мотивувала тим, що їй та відповідачу на праві спільної часткової власності належить житловий будинок № 94 по вул. Комунарівська в м. Миколаєві. Порядок користування співвласників житловим будинком та прилеглою земельною ділянкою за вказаною адресою не визначався. На теперішній час дійти згоди щодо цього питання сторони не можуть.

Посилаючись на вищевикладене, позивачка просила суд здійснити реальний розподіл зазначеного житлового будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні позивачка заявлені вимоги підтримала та уточнила, а саме просила суд здійснити реальний розподіл житлового будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою за варіантом експертизи № 4. визначивши її як першого співвласника.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник в судовому засіданні не заперечували проти реального розподілу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, однак також просили суд визначити ОСОБА_1 як першого співвласника за варіантом експертизи № 4. оскільки фактично на теперішній час він вже користується цією частиною будинку та земельної ділянки.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Згідно Рішення Виконкому Миколаївської міської Ради народних депутатів № 1978 від 01.12.1956 р. ОСОБА_3 було відведено земельну ділянку площею 658 кв.м. під індивідуальне будівництво.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого держаним нотаріусом Першої Миколаївської державної нотаріальної контори, ОСОБА_1 належить 1/2 частка житлового будинку № 94 з відповідною частиною господарських будівель та споруд по вул. Комунарівській в м. Миколаєві в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3.

У відповідності до Договору дарування частки житлового будинку від 23.11.2007 р., посвідченого дерджавним нотаріусом Другої Миколаївської державної нотаріальної контори. ОСОБА_4 подарувала, а ОСОБА_1 прийняла в дар 1/2 частку житлового будинку № 94 по вул. Комунарівська в м. Миколаєві.

Відповідно до Довідки ММБТІ № 1-15245а від 21.09.2011 р. право власності на будинок № 94 по вулиці Комунарівська в м. Миколаєві зареєстровано за ОСОБА_2 - 1/2 частина, за ОСОБА_1 - 1/2 частина.

Оскільки на час розгляду справи угоди між сторонами про реальний розподіл зазначеного житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою не було досягнуто. Ленінським районним судом м. Миколаєва по справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу.

У відповідності до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

На підставі вищевикладеного, оцінюючи надані докази в сукупності, суд вважає за необхідне здійснити реальний розподіл житлового будинку № 94 по вул. Комунарівська в м. Миколаєві та визначити порядок користування земельною ділянкою за вказаною адресою відповідно до Варіанту № 4 судової будівельно-технічної експертизи № 120-1973 від 23.12.2011р., визначивши ОСОБА_2 в якості першого співвласника, ОСОБА_1 в якості другого співвласника. Враховуючи, що ОСОБА_1 фактично користується зазначеною частиною житлового будинку та земельної ділянки; в разі застосування судом саме четвертого варіанту експертизи з визначенням позивачки в якості другого співвласника її інтереси жодним чином не порушуються, оскільки збільшується її частка у власності на вищезазначене майно (на 2/100 частки більше, ніж відповідача ОСОБА_1С.), суд вважає вказаний варіант розподілу обґрунтованим та таким, що не порушує прав сторін.

На підставі ст. ст. 358, 364, 377 ЦК України, ст.ст. 103, 106 Земельного кодексу України, керуючись ст.ст. 10, 11, 14, 212-214 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Провести розподіл житлового будинку № 94 по вулиці Комунарівська в м. Миколаєві з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами відповідно до Варіанту № 4 судової будівельно-технічної експертизи № 120-1973 від 23.12.2011 р.

Виділити в користування ОСОБА_2:

«В жилом доме лит. «А»:

1-2 Кухня пл. 3,6 кв. м. - 2 556 грн.

1 -3 Жилая пл. 6,3 кв.м. - 4 473 грн.

1-4 Коридор пл. 4,4 кв.м. - 3 124 грн.

1 -7 Жилая пл. 11,6 кв.м. - 8 236 грн.

Подвал 2-4 Кладовая пл. 6,6 кв.м. - 4 686 грн.

2-1 Коридор пл. 5,7 кв.м. - 4 047 грн.

2-2 Ванна пл. 4,0 кв.м. - 2 840 грн.

2-3 Кладовая пл. 3,4 кв.м. - 2 414 грн.

Итого пл. 45,6 кв. м. - 32 377 грн.

Надворные узаконенные хозяйственные строения:

Лит. «Впд» - потреб с шеей - 732 грн.

1/2 часть лит. № 7 - бассейн - 326 грн.

1/2 часть мощения - 464 грн.

1/2 часть ограждения с воротами - 4 231 грн.

Всего инвент. стоимостью - 38 130 грн.

Реальная доля составляет - 48/100 (33435 : 70052 стр), что на 2/100 меньше от идеально причитающейся доли.

Виділити в користування ОСОБА_1:

«В жилом доме лит. «А»:

1-1 Коридор пл. 4,2 кв. м. -2 982 грн.

1-5 Жилая пл. 15,3 кв.м. - 10 863 грн.

1-6 Жилая пл. 8,2 кв.м. - 5 822 грн.

Итого пл. 27,7 кв. м. - 19 668 грн.

Надворные узаконенные хозяйственные строения:

Лит. «Д» - летняя кухня - 7 041 грн.

Лит. «И» - сарай - 1 362 грн.

Лит. «Н» - сарай - 878 грн.

Лит. «Л» - душ - 245 грн.

Лит. «О» - уборная - 853 грн.

Лит. «д» - котельная - 5 901 грн.

1/2 часть лит. № 7 - бассейн- 326 грн.

1/2 часть мощения - 464 грн.

1/2 часть ограждения с воротами - 4 231 грн.

Всего инвент. стоимостью - 41 326 грн.

Реальная доля составляет 52/100 (36631/70052 стр), что на 2/100 больше от идеально причитающейся доли.

Для изоляции выделяемых частей жилого дома лит. «А» необходимо выполнить следующие работы по переоборудованию:

-залежить дверные проемы с пом. 1-7 в пом. 1-6, с пом. 1-4 в пом. 1-5 с отделкой проемов - 1 600 грн.;

-пробить дверной проем в пом. 1-5 в капитальной стене с установкой дверного блока - 1 400 грн.

Итого - 3 000 грн.».

Роботи з ізоляції виділяємих частин житлового будинку вартістю 3 000 грн. покласти на ОСОБА_2.

Дозволити проведення робіт з ізоляції виділяємих частин житлового будинку після отримання Висновку про технічний стан основних конструктивних елементів спірного житлового будинку, наданого спеціалізованою ліцензованою організацією і можливості виконання даних ремонтно-будівельних робіт, а також узгодження з компетентними органами у встановленому законом порядку.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 компенсацію в розмірі 8 772 грн.

Графічно варіант розподілу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами зображений в Додатку № 5 до висновку експертизи № 120-1973.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Миколаїв, вул. Комунарівська, 94, відповідно до Варіанту № 4 судової будівельно-технічної експертизи № 120-1973 від 21.12.2011 р., наступним чином.

«Участок общего пользования между совладельцами пройдет от ворот с шириной проезда 2,9 м. длиной - 11,54 м. пл. 33,47 кв.м., от калитки шириной прохода - 1,98 м длиной - 3,8 м. пл. 7,5 кв.м., земельный участок между стеной пристройки лит. «а» жилого дома и строением сарая лит. «М» размером 2,74 м. х 2,5 м. пл. 6,85 кв.м.

Общая площадь земельного участка в общем пользовании совладельцем составит - 47,82 кв.м., т.е. - 1/2 часть - 23,91 кв. м.

ОСОБА_5 выделить земельный участок, прилегающий к левой боковой границе в задней части жилого дома размером 1,0 х 4,4 м. пл. 4,4 кв.м., земельный участок, прилегающий к части задней торцевой стены жилого дома и строения погреба лит. «Впд» размером 8,46 х 3,1 м. пл. 26,23 кв.м., прилегающий к строению погреба размером 2,45 х 8,46 м. пл. 20,73 кв.м. - 2,4 кв.м. - площадь лит. «Впд» = 18,33 кв.м., под застройкой части жилого дома - 36,22 кв.м. и строением погреба лит. «Впд» - 2,4 кв.м., под огородом в левой боковой части, прилегающей к левой боковой границе размерами 9,25 х 7,6 м. - пл. 70,3 кв.м., и размером 11,76 х 12,5 м. пл. 147,21 кв.м.

Общая выделяемая площадь земельного участка в пользовании ОСОБА_5 составляет 305,09 кв.м.

ОСОБА_6 выделить земельный участок, прилегающий к левой боковой границе фасадной части жилого дома размером 1,0 х 4,5 м. пл. 4,5 кв.м., прилегающий к части правой боковой стены размером 1,98 х 3,8 м. пл. 7,5 кв.м., земельный участок между строением лит. «И» и лит «Д» размерами 1,5 х 2,94 м. пл. 4,4 кв.м., 6,4 х 9,7 м. пл. 62,1 кв.м., земельный участок, прилегающий к строению сарая лит. «Н» и задней торцевой стене строения летней кухни лит. «Д,д» размером 4,3 х 3,35 м. пл. 14,4 кв.м.земельньш участок, под застройкой жилого дома - - 37,85 кв.м., земельньш участок, под выделяемыми надворными хозяйственными строениями пл. 63,6 кв.м., дорожка вдоль левой боковой стены строения лит. «Д» до строения уборной лит. «О» шириной - 2,35 м. длиной 8,6 м. пл. 20,21 кв.м., под огородом в правой боковой части, прилегающий к правой боковой границе размером 7,24 х 12,5 м. - пл. 90,53 кв.м.

Общая выделяемая площадь земельного участка в пользовании ОСОБА_6 составляет 305,09 кв.м.».

Графічно порядок користування земельною ділянкою між співвласниками зображено в додатку № 9 до висновку експертизи № 120-1973.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 120 грн. 00 коп., а також судовий збір в розмірі 421 грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брати участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: