Справа № 1524/2-139/12
Роздільнянський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2012 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Теренчук Ж. В.,

при секретарі Ніколас С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Роздільна Одеської областів порядку ч.2 ст.197 ЦПК України без фіксування судового процесу технічними засобами цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на нерухоме майно ,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 міської ради , в якому просив визнати за ним право власності на нерухоме майно будинок з господарчими спорудами по вул.Ленінградській, 53 м.Роздільна Одеської області , так як за вказаною адресою від здійснив перебудову придбаного ним по договору купівлі-продажу будинку і на теперішній час не має змоги здати його в експлуатацію в зв»язку з наявним відхиленням від проекту .

Відповідач ОСОБА_2 міська рада позов визнали, про що надали суду заяву , а також просили слухати справу без участі їх представника.

Позивач ОСОБА_3 в позові вказував , що він в 1995 році придбав на власне ім»я будинок з господарчими спорудами по вул.Ленінградській, 53 м.Роздільна Одеської області , який розташований на земельній ділянці ОСОБА_2 міської ради площею 1009 кв.м.. З метою поліпшення житлових умов отримав дозвіл на виконання проектних робіт на будівництвом нового будинку та переведення старого будинку у господарчі споруди , після чого отримав акт виносу земельної ділянки в натурі під забудову і отримав план забудови та земельної ділянки та виготовив проект . Маючи всі необхідні документи приступив до виконання будівельних робіт , які закінчив в 2002 році . Однак при виготовленні технічного паспорту для здачі будинку в експлуатацію було зафіксовано відхилення від проекту при будівництві будинку, що унеможливило здачу будинку в експлуатацію.

Тому просив визнати за ним в порядку ст..331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно - будинок з господарчими спорудами по вул.Ленінградській. 53 м.Роздільна Одеської області .

Суд, вивчивши матеріали справи, давши оцінку заявленим позовним вимогам , прийшов до висновку , що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу будинку від 21.11.1995 року ОСОБА_1 придбав у власність будинок з господарчими спорудами по вул..Ленінградській, 53 м.Роздільна Одеської області.

Згідно договору на вказаній земельній ділянці розташовані глинобитний будинок житловою площею 18.60 кв.м., а також господарчі споруди сарай та літня кухня.

Згідно рішення ОСОБА_2 міської ради №59 від 3 грудня 1999 року ОСОБА_1 отримав дозвіл на будівництво за вказаною адресою нового житлового будинку і з переводом старого будинку в господарчі споруди.

Після цього ОСОБА_1 оформив земельну ділянку під забудову , що підтверджується актом виносу земельної ділянки в натурі від 03.12.1999 року за №59 та оформив паспорт на забудову даної земельної ділянки разом з проектною документацією.

Оформивши необхідні для будівництва папери , розпочав в 1999 році будівництво будинку та господарчих споруд згідно проекту .

Роботи по будівництву були закінчені в 2002 році і з метою здачі будинку в експлуатацію ОСОБА_1 звернувся в Роздільнянського БТІ з метою виготовлення технічного паспорту на будівлі .

Однак при інвентаризації зведених ним будівель було встановлено відхилення від проекту , про що вказано в технічному паспорті .

Згідно технічного паспорту за адресою по вул..Ленінградській, 3 м.Роздільна Одеської області розташований будинок який складається з наступних приміщень цокольного поверху - кладової площ. 10.40 кв.м., кладової площ. 14.00 кв.м.. кладової 6.40 кв.м., кладової площ. 15.00 кв.м., 1-го поверху - чотирьох житлових кімнат площю по 14.90 кв.м., 20.90 кв.м., 15.30 кв.м., 10.20 кв.м., санвузла площ.6.65 кв.м.. кухні заг.площ. 13.00 кв.м., передньої площ. 18.00 кв.м., всього загальною площею 144.75 кв.м.. в тому числі житлова 61.30 кв.м.. а також господарчих споруд сараю під літ."Б", літньої кухні під літ."Г", веранди літньої кухні під літ. "г", гаражу під літ."Д", убиральні під літ."Є".

Даний будинок не є самовільною забудовою , оскільки будівництво його здійснено на підставі дозволу на будівництво та належно затвердженого проекту , а також на земельній ділянці відведеній для цієї мети.

Відповідно до ст..392 ЦК України власник майна може пред»явити позов по визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою .

Відповідно до ст..331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва . Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації , право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації .

Оскільки з виявленими відхиленнями від проекту позивач не має можливості оформити у власність дану будівлю , а постанова КМУ України №1035 від 09.09.2009 року, яка передбачала порядок здачі в експлуатацію будинків , споруджених до 1 січня 2008 року з відхиленням від проекту , втратила чинність з 02.06.2011 року , то суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на новостворене нерухоме майно .

Судовий збір при зверненні до суду сплачено в сумі 2986, 22 грн.

На підставі ст.328, 334 , 375 ЦК України , керуючись ст.ст. 10,11, 212-214 ЦПК УКраїни,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з господарчими спорудами , розташований в м.Роздільна Одеської області по вул. Ленінградській, 53 , який складається з наступних приміщень цокольного поверху - кладової площ. 10.40 кв.м., кладової площ. 14.00 кв.м.. кладової 6.40 кв.м., кладової площ. 15.00 кв.м., 1-го поверху - чотирьох житлових кімнат площю по 14.90 кв.м., 20.90 кв.м., 15.30 кв.м., 10.20 кв.м., санвузла площ.6.65 кв.м.. кухні заг.площ. 13.00 кв.м., передньої площ. 18.00 кв.м., всього загальною площею 144.75 кв.м.. в тому числі житлова 61.30 кв.м.. а також господарчих споруд сараю під літ."Б", літньої кухні під літ."Г", веранди літньої кухні під літ. "г", гаражу під літ."Д", убиральні під літ."Є".

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Роздільнянський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ж. В. Теренчук