Справа № 1513/2997/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2012 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Гавриш М.З., при секретарі Скрипкіній А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Кілія цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до Кілійського районного суду Одеської області 27.09.2012 року з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: м. Кілія Кілійського району Одеської області вул. Чехова 12 та визнання права власності на вищезазначене нерухоме майно. Обґрунтовуючи свої вимоги позивач вказує, що 14.05.2011 року між сторонами було укладено письмовий договір купівлі продажу вказаного житлового будинку, за яким відповідач отримала кошти в сумі 128 000 грн., про що надала письмову розписку. Нерухоме майно прийнято позивачем за актом прийму передачі та відповідачем передана технічна документація на будинок, але від нотаріального посвідчення договору ОСОБА_2 ухиляється, тому позивач позбавлена можливості у встановленому законом порядку оформити своє право власності на житловий будинок.

23.10.2012 року ОСОБА_1 подала до суду уточнену позовну заяву до ОСОБА_2, в якій просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: м. Кілія, вул. Чехова,12, укладеного між ОСОБА_2, яка діяла від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_1 14.04.2011 року та визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок.

Сторони в судове засідання не зявились, подали відповідні заяви про розгляд справи у їх відсутність, відповідач проти позову не заперечує і визнає його обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши наявні докази по справі, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

За даними Комунального підприємства Кілійське РБТІ та ОСОБА_4 з реєстру прав власності на нерухоме майно житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований за адресою вул. Чехова, 12 в місті Кілія Одеської області зареєстровано за ОСОБА_5 на підставі договору дарування, посвідченого Кілійською державною нотаріальною конторою 16 грудня 1992 року за реєстровим номером 3806.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища, ОСОБА_5 уклала шлюб з ОСОБА_6, 23 листопада 1996 року, який був зареєстрований Відділом реєстрації актів цивільного стану Кілійського районного управління юстиції Одеської області.

14.04.2011 року між ОСОБА_2, яка діяла від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності від 28.08.2010 року посвідченої ОСОБА_7, нотаріусом нотаріального округу Санкт-Петербургу за реєстровим номером № 0-7-424 як продавець, з одного боку та ОСОБА_1 було укладено письмовий договір купівлі продажу житлового будинку, розташованого за адресою: м. Кілія, вул. Чехова,12.

14.04.2011 року на виконання умов договору купівлі-продажу між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було складено та підписано акт приймання-передачі житлового будинку, розташованого за адресою: м. Кілія, вул. Чехова,12

Факт отримання грошових коштів за продане майно підтверджується власноручною розпискою відповідача від 14.04.2011 року, в якій зазначено про отримання нею 128 000 грн., оригінал розписки залучений до матеріалів справи.

Відповідно до п. 6 зазначеного договору ОСОБА_2 до 15.05.2011 року була зобовязана нотаріально посвідчити договір. 22.05.2011 року ОСОБА_1 вручила ОСОБА_2 вимогу, згідно з якою вимагала від останньої 25.05.2011 року о 09.00 годині зявитись в Кілійську районну державну нотаріальну контору для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 14.04.2011 року, однак остання у зазначений день та час до нотаріуса не зявилась.

22.06.2012 року Кілійським РБТІ та РОН здійснено технічну інвентаризацію вказаного житлового будинку, який в цілому складається з : літ А житловий будинок, літ. а- прибудова, літ. а1- тамбур, літ. Д- комора, літ. Е- гараж, літ. Ж- сарай, літ. З- вбиральня, літ. №1-8-I-II- надвірні споруди.

Самовільно побудованими зазначені господарські споруди під літ. а1 2002 року, літ. Д 1997 року, літ. Е 2011 року, літ. Ж 2011 року, літ. З 1997 року забудови..

З повідомлення Відділу містобудування , архітектури , житлово- комунального господарства та розвитку інфраструктури Кілійської РДА від 25.09.2012 року за № 415 вбачається, що самовільно побудовані господарські споруди під літ. а1,Д,Е,Ж,З по вул. Чехова, 12 в м. Кілія відповідають будівельним вимогам. Кілійський районний відділ ГУ Держтехногенбезпеки в Одеській області та Кілійська райСЕС оформлення права власності на самовільно побудовані споруди погоджують, про що свідчать відповідні висновки від 26.09.2012 року за № 559 та від 06.09.2012 року № 1664.

За даними Відділу державної виконавчої служби від 16.10.2012 року виконавчі провадження, по яким ОСОБА_3 є боржником, на примусовому виконанні не перебувають, арешти на майно не накладались.

За правилами ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін , спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст..6 ЦК сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог чинного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним ( ст.. 204 ЦК). За правилами п.3 ч.1 ст.208 ЦК правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян належить вчиняти у письмовій формі.

Ч.2 ст. 215 ЦК визначено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених Цивільним кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. ( ч.1 ст.220 ЦК)

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.( ч.2 ст.220 ЦК)

Згідно ч.1 ст.346 ЦК право власності припиняється, крім іншого , у разі відчуження майна або відмови власника від права власності.

Враховуючи досліджені обставини справи, в межах заявлених вимог та виходячи з презумпції правомірності вчиненого сторонами правочину та відсутність обмежень щодо здійснення права відповідача на відчуження належного на праві власності майна,

керуючись ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку від 14 квітня 2011 року, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбали житловий будинок № 12 по вул. Чехова в місті Кілія Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Чехова,12, який складається з : літ А житловий будинок, літ. а- прибудова, літ. а1- тамбур, літ. Д- комора, літ. Е- гараж, літ. Ж- сарай, літ. З- вбиральня, літ. №1-8-I-II- надвірних споруд.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_8