Провадження № 2/2034/5436/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 жовтня 2012 року Харківський районний суд Харківської області у складі: головуючий суддя Бобко Т.В.

секретар судового засідання Вербна Ю.О.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в с. Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вільхівської сільської ради Харківського району Харківської області, третя особа Державна архітектурно-будівельна інспекція у Харківській області про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом, яким просить визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, а саме житловий будинок, літ. А-2, з прибудовою, літ. А1-2; підвалами: літ. пд, літ. пд1; тамбуром, літ. а1(загальною площею 372,40 кв. м, житловою площею 79,10 кв. м); балкон, літ. а2(пл. 8,40 кв. м); господарські будівлі - сарай, літ. Б(пл. забудови 18,90 кв. м) з навісом літ. б(пл. забудови 8,60 кв. м); гараж, літ. В(пл. забудови 31,30 кв. м); літня кухня, літ. Г(пл. забудови 33,10 кв. м) з терасою, літ. г(пл. забудови 8,80 кв. м); теплиця, літ. Ж(пл. забудови 32,00 кв. м); баня, літ. З(пл. забудови 33,30 кв. м) з підвал, літ. Зпд(пл. 22,40 кв. м); альтанка, літ. Л(пл. забудови 13,60 кв. м); павільйон, літ. М(пл. забудови 83,70 кв. м) з басейном, літ. м(пл. 45,00 кв. м); навіс з барбекю, літ. О(пл. забудови 22,70 кв. м); господарські споруди - колодязь, літ. С(2,00 п/м); вигрібні ями: літ. К1(1 шт.), літ. К2(1 шт.), літ. К3(1 шт.); вимощення, літ. І (пл. 520,00 кв. м); огорожа, літ. № 1 (пл. 70,00 кв. м); ворота, літ. № 2 (пл. 5,40 кв. м); хвіртка, літ. № 3 (пл. 2,00 кв. м); огорожа, літ. № 4 (пл. 40,80 кв. м); хвіртка, літ. № 5 (пл. 1,80 кв. м), інженерні мережі, який розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Вільхівка, вул. Озерна, буд. 21.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що йому на підставі рішення Сороківської сільської ради народних депутатів № 153 від 13.12.1988 надано земельну ділянку, з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Вільхівка, вул. Озерній, № 21. Реалізуючи право користувача земельної ділянки, позивач у 1995 році збудував житловий будинок за вищевказаною адресою, який прийнято в експлуатацію на підставі акту про закінчення будівництва та введення в експлуатацію індивідуального домоволодіння від 18.10.1995. Пісоя цього, в період часу з 1995 по 2012 роки житловий будинок літ. А-2зазнав реконструкції, яка була проведена без оформлення дозволу в ДАБК на виконання будівельних робіт та затвердженої належним чином проектної документації, у звязку з чим, позивач позбавлений можливості прийняти будинок в експлуатацію, згідно діючого законодавства.

Позивач у судове засідання не зявився, надав суду заяву, якою просить розглянути справу у його відсутність, задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не зявився, надав суду заяву, за підписом сільського голови ОСОБА_2, якою просить розглянути справу у його відсутність, та не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Представник Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності у судове засідання не зявився, надав суду відзив на позовну заяву, в якому вказує, що дійсно ОСОБА_1 здійснив самочинну реконструкцію житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Вільхівка, вул.. Озерна, 21, однак інформація про наявність у позивача дозвільних документів на право виконання будівельних робіт з будівництва обєктів та вводу їх в експлуатацію у встановленому законодавством порядку відсутня, та просив розглянути справу за відсутності представника Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області.

Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позовну заяву обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

На підставі рішення Виконавчого комітету Сороківської сільської ради народних депутатів Харківського району Харківської № 153 від 13.12.1988 ОСОБА_1 виділено земельну ділянку для будівництва житлового будинку площею 0, 12 га в с. Степанки.

Позивачу на праві власності на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 24 листопада 1995 року, виданого Харківською районною адміністрацією на підставі рішення Виконкому Харківської районної ради народних депутатів №651 від 17.07.1990 року, належить житловий будинок №21 по вул.. Озерній в с. Вільхівка Харківського району Харківської області.

Судом встановлено, що у період часу з 1995 року по 2012 року, позивачем самовільно, за власний рахунок, без розробки та погодження проекту, отримання дозволу на початок будівельних робіт, здачі обєкту до експлуатації, у межах належної йому земельної ділянки, розташованої за адресою: вул. Озерна, № 21, с Вільхівка, Харківський район, Харківська область були збудовані: житловий будинок, літ. А-2, з прибудовою, літ. А1-2; підвалами: літ. пд, літ. пд1; тамбуром, літ. а1(загальною площею 372,40 кв. м, житловою площею 79,10 кв. м); балкон, літ. а2(пл. 8,40 кв. м); господарські будівлі - сарай, літ. Б(пл. забудови 18,90 кв. м) з навісом літ. б(пл. забудови 8,60 кв. м); гараж, літ. В(пл. забудови 31,30 кв. м); літня кухня, літ. Г(пл. забудови 33,10 кв. м) з терасою, літ. г (пл. забудови 8,80 кв. м); теплиця, літ. Ж(пл. забудови 32,00 кв. м); баня, літ. З(пл. забудови 33,30 кв. м) з підвал, літ. Зпд(пл. 22,40 кв. м); альтанка, літ. Л(пл. забудови 13,60 кв. м); павільйон, літ. М(пл. забудови 83,70 кв. м) з басейном, літ. м(пл. 45,00 кв. м); навіс з барбекю, літ. О(пл. забудови 22,70 кв. м); господарські споруди - колодязь, літ. С (2,00 п/м); вигрібні ями: літ. К1(1 шт.), літ. К2(1 шт.), літ. К3(1 шт.); вимощення, літ. І (пл. 520,00 кв. м); огорожа, літ. № 1 (пл. 70,00 кв. м); ворота, літ. № 2 (пл. 5,40 кв. м); хвіртка, літ. № 3 (пл. 2,00 кв. м); огорожа, літ. № 4 (пл. 40,80 кв. м); хвіртка, літ. № 5 (пл. 1,80 кв. м), інженерні мережі.

Після закінчення будівництва позивачем було замовлено технічну інвентаризацію домоволодіння з новозбудованими будівлями в цілому. Згідно технічного паспорту КП Харківське районне бюро технічної інвентаризації станом на 17.09.2012 року, після здійснення самочинного будівництва домоволодіння № 21 по вул.. Озерній в с. Вільхівка Харківського району Харківської області складається з наступного: житлового будинку, літ. А-2, з прибудовою, літ. А1-2; підвалами: літ. пд, літ. пд13пд; тамбуру літ. а1;балкону літ. а2, сараю літ. Б, навісу літ. б, гаража літ. В, літньої кухні літ. Г, тераси літ. г, теплиці літ. Ж, павільйону літ. М, навісу з барбекю літ. О, басейну літ. м, альтанки літ. Л, бані літ З, замощення літ. І, огорож літ. № 1-5, колодязя літ. С, вигрібних ям літ К1, К2, К3

Згідно технічного висновку ТОВ ТАМ Арді-Контур, державна ліцензія АВ № 490387 від 04.12.2009 року, за результатами аналізу матеріалів обстеження всіх основних несучих та огороджувальних будівельних конструкцій, а також мереж енергозабезпечення самочинно збудованих споруд, в цілому надвірні господарчі будівлі, а саме житловий будинок, літ. А-2, з прибудовою, літ. А1-2; підвалами: літ. пд, літ. пд1; тамбуром, літ. а1(загальною площею 372,40 кв. м, житловою площею 79,10 кв. м); балкон, літ. а2(пл. 8,40 кв. м); господарські будівлі - сарай, літ. Б(пл. забудови 18,90 кв. м) з навісом літ. б(пл. забудови 8,60 кв. м); гараж, літ. В(пл. забудови 31,30 кв. м); літня кухня, літ. Г(пл. забудови 33,10 кв. м) з терасою, літ. г(пл. забудови 8,80 кв. м); теплиця, літ. Ж(пл. забудови 32,00 кв. м); баня, літ. З (пл. забудови 33,30 кв. м) з підвал, літ. Зпд(пл. 22,40 кв. м); альтанка, літ. Л(пл. забудови 13,60 кв. м); павільйон, літ. М(пл. забудови 83,70 кв. м) з басейном, літ. м(пл. 45,00 кв. м); навіс з барбекю, літ. О(пл. забудови 22,70 кв. м); господарські споруди - колодязь, літ. С(2,00 п/м); вигрібні ями: літ. К1(1 шт.), літ. К2(1 шт.), літ. К3(1 шт.); вимощення, літ. І (пл. 520,00 кв. м); огорожа, літ. № 1 (пл. 70,00 кв. м); ворота, літ. № 2 (пл. 5,40 кв. м); хвіртка, літ. № 3 (пл. 2,00 кв. м); огорожа, літ. № 4 (пл. 40,80 кв. м); хвіртка, літ. № 5 (пл. 1,80 кв. м), інженерні мережі по вул.. Озерній, 21 в с. Вільхівка Харківського району Харківської області закінчені будівництвом. Надвірні господарчі будівлі та споруди, їх будівельні конструкції знаходяться у нормальному технічному стані, готові до введення в експлуатацію. Основні несучі та огороджувальні конструкції надвірних господарчих будівель та споруд за своєю несучею здатністю, технічним, конструктивним та обємно-планувальним характеристикам, загальному технічному стані, відповідають санітарним та протипожежним нормативним вимогам, що забезпечує їх подальшу безпечну експлуатацію на протязі тривалого часу. Будівельні матеріали, що використані при будівництві надвірних будівель та споруд, відносяться до дозволених санепідемнаглядом до застосування в Україні. При будівництві надвірних будівель та споруд дотримані всі необхідні протипожежні, санітарні, будівельні та архітектурні норми, не порушені інтереси територіальної громади, не змінена інфраструктура житлового масиву.

Відповідно до ст.. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Позивачем на момент розгляду справи завершено будівництво житлового будинку та надвірних споруд у межах належного домоволодіння за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Вільхівка, вул.. Озерна, 21.

Таким чином, судом встановлено, що самочинне будівництво позивачем проведено з дотриманням санітарно-технічних вимог і правил експлуатації, та не порушує права інших осіб.

У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦПК України за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно збудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11, 60, 197, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 319, 328, 331, 375, 376, 377, 380, 383 ЦК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Вільхівської сільської ради Харківського району Харківської області, третя особа - Державна архітектурно-будівельна інспекція у Харківській області про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1), право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, а саме: житловий будинок літ. А-2з прибудовою літ. А1-2, підвалами: літ. пд, літ. пд1, тамбуром літ. а1 (загальною площею 372,40 кв. м, житловою площею 79,10 кв. м); балкон літ. а2(площею 8,40 кв. м); господарські будівлі - сарай літ. Б(площа забудови 18,90 кв. м) з навісом літ. б(площа забудови 8,60 кв. м); гараж літ. В(площа забудови 31,30 кв. м); літню кухню літ. Г(площа забудови 33,10 кв. м) з терасою літ. г(площа забудови 8,80 кв. м); теплицю літ. Ж(площа забудови 32,00 кв. м); баню літ. З(площа забудови 33,30 кв. м) з підвалом літ. Зпд(площа 22,40 кв. м); альтанку літ. Л(площа забудови 13,60 кв. м); павільйон літ. М(площа забудови 83,70 кв. м) з басейном літ. м(площа 45,00 кв. м); навіс з барбекю літ. О(площа забудови 22,70 кв. м); господарські споруди - колодязь літ. С(2,00 п/м); вигрібні ями: літ. К1(1 шт.), літ. К2(1 шт.), літ. К3(1 шт.); вимощення, літ. І (площа 520,00 кв. м); огорожа літ. № 1 (площа 70,00 кв. м); ворота літ. № 2 (площа 5,40 кв. м); хвіртка літ. № 3 (площа 2,00 кв. м); огорожа літ. № 4 (площа 40,80 кв. м); хвіртка літ. № 5 (площа 1,80 кв. м), інженерні мережі, які розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Вільхівка, вул. Озерна, буд. 21.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження через Фрунзенський районний суд м. Харкова з наступним поданням протягом двадцяти днів апеляційної скарги або шляхом подачі апеляційної скарги у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано, якщо після подачі заяви про апеляційне оскарження апеляційна скарга не подана - після закінчення строку на подачу апеляційної скарги, у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -