Справа № 1306/422/2012
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27 січня 2012 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Крамара О.В.

при секретарі Малик О.Я.

розглянувши в попередньому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом про визнання за нею право власності на самочинно

реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 загальною площею

104,4 кв.м., житловою площею 41,6 кв.м. з самочинно побудованою мансардою літ. «Мн»

загальною площею 50,6 кв.м., житловою площею 30,5 кв.м. у відповідності з технічним

паспортом на житловий будинок від 03.01.2012 року виданого комунальним підприємством

Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

В обгрунтування позовних вимог посилаються на те, що відповідно до ст.124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Відповідно до ст.З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звертатися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

10.10.2009 року комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»зареєстровано право власності на нерухоме майно - двокімнатну квартиру № 11 загальною площею 53,7 кв.м. в буд. №20/2 по вул.П.Орлика в м.Дрогобичі Львівської області, яка належить їй ОСОБА_1 на правах приватної власності та видано відповідне свідоцтво серія САВ №271379 .

З метою збільшення житлової площі та утеплення квартири вона самочинно здійснила її перепланування та прибудову до неї мансарди загальною площею 50,6 кв.м., з яких житлова площа становить 30,5 кв.м., а допоміжна площа становить 20,1 кв.м.

Здійснюючи самовільне будівництво, вона дотримувалася усіх будівельних, технічних пожежних та санітарних вимог.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. В той же час, відповідно до пункту 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002 р. № 7/5, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Відповідно до довідки № 11 від 13.01.2012 року комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицького міжміського бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»виданої для виконавчого комітету Дрогобицької міської ради, в неї відсутня проектна документація на самовільно збудовану мансарду літ. «Мн»до квартири АДРЕСА_2, де в результаті перепланування квартири та прибудову до неї мансарди збільшена житлова площа на 12,8 кв.м.

Згідно довідки №11 від 03.01.2012 року комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»видано їй про те, що вартість самовільно побудованої мансарди літ «Мн»до кавртири №11 по вул.П.Орлика, 20/2 в м.Дрогобичі, яка зареєстрована за нею на праві власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія СAB №271379 від 10.10.2009 року, становить 145269 (сто сорок пґять тисяч двісті шістдесят девґять) гривень.

Відповідно до довідки №7/11 від 16.01.2012 року Дрогобицького районного відділу Держтехногенбезпеки у Львівській області, 16.11.2011 року, ними проведена перевірка протипожежного стану побудованої мансарди до АДРЕСА_3, яка належить гр. ОСОБА_1 Проведеною перевіркою протипожежною стану обґєкту порушень пожежної безпеки не виявлено, за винятком відсутності проектної документації на будівництво мансарди, яка пройшла попередню експертизу на відповідність нормативно-правовим актам з питань пожежної безпеки з позитивним результатом в органах державного пожежного нагляду (п.4.2.2 ППБУ).

04.01.2012 року від малого приватного підприємства «Галпроект»вона отримала технічний висновок «Про відповідність самочинного облаштування мансардних кімнат для квартири №11 під скатним дахом 4-ох поверхового житлового будинку по вул.П.Орлика, 20/2 м.Дрогобичі архітектурно-будівельним нормам», в якому зазначено, що самочинне облаштування мансардних кімнат для квартири №11 під скатним дахом 4-ох поверхового житлового будинку по вул.П.Орлика, 20/2, виконано без порушень архітектурно-будівельних норм.

Крім цього, під час побудови мансардного приміщення над своєю квартирою №11 дотримувалася прав та інтересів власників суміжних квартир. Доказом цього є колективна заява-згода власників квартир: №10 - власник ОСОБА_2; № 8 - власник Юзьвґяк О.О.; № 6 ОСОБА_3, які розміщені в одному підґїзді із квартирою № 11 в буд. № 20/2 по вул.П.Орлика, що належить їй.

Так як в її будинку створено товариство співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок», то питання побудови мансарди вона виносила на розгляд даного товариства і згідно протоколу № 3 від 07.12.2011 року їй дозволено приєднати побудовану мансарду до своєї квартири АДРЕСА_4 та взяти її у власність.

В даний час вона вирішила оформити право власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_5 загальною площею 104.4 кв.м., житловою площею 41,6 кв.м. з самочинно побудованою мансардою літ. «Мн»загальною площею 50,6 кв.м., житловою площею 30,5 кв.м.

При зверненні з заявою до виконкому Дрогобицької міської Ради за отриманням права власності на самочинне будівництво їй було роз'яснено, що визнати за нею право власності можна лише в судовому порядку, тому вона вимушена звернутись до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав викладених в позовній заяві, просить позов задоволити.

Представник Виконкому Дрогобицької міської ради, щодо задоволення позову покладається на думку суду.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює судове рішення про задоволення позову.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань

Матеріалами справи встановлено, що на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ № 271379, ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_6.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Разом з тим, судом встановлено, що позивач самочинним будівництвом не порушила прав та інтересів інших осіб, що стверджується висновком МПП «Галпроект», про проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, квартири АДРЕСА_7 та експертним висновком протипожежного стану реконструйованої квартири та самовільно збудованої мансарди, №7/11 від 16.01.2012 року Дрогобицького РВ Держтехногенбезпеки у Львівській області, а тому підстав для неприйняття визнання позову відповідачем судом не встановлено. Звідси позов є підставним та підлягає до задоволення.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 10, 57, 58, 60, 130, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 331, 376 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 104,4 кв.м., житловою площею 41,6 кв.м. з самочинно побудованою мансардою літ. «Мн» загальною площею 50,6 кв.м., житловою площею 30,5 кв.м. у відповідності з технічним паспортом на житловий будинок від 03.01.2012 року виданого комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення - з дня отримання такого.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя __________________ Крамар О.В