Справа №2034/2-4825/11
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
03 травня 2012 року сел. Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого Ільїної Г.І.,
за участю секретаря Андросової Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення подвійного завдатку та коштів, отриманих за відступлення права оренди земельної ділянки, -
В обгрунтування позову ОСОБА_1 зазначає, що 15 лютого 2008 року між ним та ОСОБА_2 була досягнута попередня домовленість на укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення (кафе), що розташоване за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Нестеренки, вул. Леніна, б. 5, яке належало ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 03 травня 2007 року. В підтвердження наміру укласти договір купівлі-продажу сторонами по справі був укладений договір завдатку, відповідно до якого ОСОБА_1 надав ОСОБА_2 грошові кошти у сумі 5000 доларів США по курсу НБУ на день укладення договору. Договір купівлі-продажу вказаного нежитлового приміщення повинен був укладеним до 01 листопада 2008 року, однак на прохання відповідача сторони домовились укласти договір купівлі-продажу до 01 грудня 2008 року. Крім того, між сторонами було досягнуто попередня домовленість про те, що ОСОБА_2 відступить право оренди землі, яка йому надана відповідно до договору від 02 листопада 2007 року, укладеного із Харківською районною державною адміністрацією. 15 лютого ОСОБА_1 надав ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі, який еквівалентний 5000,00 доларів США в рахунок часткової оплати за відступлення права оренди земельної ділянки. 18 червня 2008 року на вимогу відповідача ОСОБА_1 ще надав грошові кошти в розмірі, що еквівалентний 15 000 доларів США в рахунок часткової оплати за відступлення права оренди земельної ділянки. В жовтні 2008 року позивач звернувся до ОСОБА_2 з пропозицією укласти договір купівлі-продажжу та переоформити договір оренди земельної ділянки. Але ОСОБА_2 відповів, що не має можливості укласти вказані договори, оскільки усе майно знаходиться у податковій заставі та просив ще надати час для вирішення цього питання, та сторони домовились що вказані договори будуть укладені до 01 грудня 2008 року. Однак до 01 грудня 2008 року договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (кафе) та договір оренди земельної ділянки не були укладені з провини відповідача, та сторони домовились, що ОСОБА_2 поверне усі отримані грошові кошти на протязі року та сторони не будуть мати один до одного майнових та інших претензій. За цей час відповідач повернув ОСОБА_1 гроші у сумі, що еквівалентна 3 000 доларів США, однак на протязі двох років ОСОБА_2 не повертає залишок грошових коштів, в звязку з чим ОСОБА_1 змушений звернутись до суду.
Позивач в судове засідання не зявився, від представника позивача надійшла заява, відповідно до якої позовні вимоги він підтримує в повному обсязі, просить справу розглянути за його відсутності, в разі неявки відповідача постановити заочне рішення.
Відповідач в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлений належним чином, шляхом розміщення оголошення у пресі, заперечень проти позову не надходило.
Оскільки в матеріалах цивільної справи є достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін, суд зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи за відсутності відповідача згідно положень статті 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Нежитлове приміщення (кафе) , що розташоване за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Нестеренки, вул. Леніна, 5 належить ОСОБА_2, на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 03.05.2007 року (а.с. 12).
02.11.2007 року між ОСОБА_2 та Харківською районною державною адміністрацією був укладений договір оренди землі, відповідно до якого Харківська районна державна адміністрація на підставі розпорядження голови ХРДА від 04.04.2007 року № 580 надало ОСОБА_2 в строкове платне користування земельну ділянку землі водного фонду, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Манченківської селищної ради Харківського району Харківської області (а.с. 8).
В жовтні 2008 року позивач звернувся до ОСОБА_2 з пропозицією укласти договір купівлі-продажу та переоформити договір оренди земельної ділянки. Але ОСОБА_2 відповів, що не має можливості укласти вказані договори, оскільки усе майно знаходиться у податковій заставі та просив ще надати час для вирішення цього питання, та сторони домовились що вказані договори будуть укладені до 01 грудня 2008 року. Однак до 01 грудня 2008 року договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (кафе) та договір оренди земельної ділянки не були укладені з провини відповідача, та сторони домовились, що ОСОБА_2 поверне усі отримані грошові кошти на протязі року та сторони не будуть мати один до одного майнових та інших претензій. За цей час відповідач повернув ОСОБА_1 гроші у сумі, що еквівалентна 3 000 доларів США, однак на протязі двох років ОСОБА_2 не повертає грошові кошти, що порушує права позивача.
Відповідно до пункту четвертого вищевказаного договору договір купівлі-продажу вищевказаного нежилого приміщення повинен бути укладений в строк до 01 листопада 2008 року.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 571 ЦК України якщо порушення зобовязання сталося з вини кредитора, він зобовязаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.
Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України з ОСОБА_2 на користь позивача підлягають стягненню витрати з оплати інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 120,00 грн., які позивач сплатив при подачі позовної заяви, що підтверджується квитанцією (а.с. 1) та судового збору у розмірі 1700 грн. на користь держави.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 570, 571 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у сумі 1700 (одну тисячу сімсот) грн. 00 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Г.І. Ільїна