Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 серпня 2012 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючої судді Павлів З.С.

при секретарі Михавко І.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 комітету Дрогобицької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, -

встановив:

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що їй на підставі договору купівлі-продажу посвідченого державним нотаріусом першої Дрогобицької державної нотаріальної контори 06.03.2001 року за р.№1-247 належить квартира АДРЕСА_1.

Оскільки дана квартира є кутовою, для покращення житлових умов та збільшення житлової площі позивачем за власний кошт було здійснено реконструкцію квартири шляхом приєднання загального коридору площею 6,6 кв.м.

Дану реконструкцію проведено з метою збільшення площі, більш раціонального і функціонального використання будинку, покращення комфортності квартири та приведення її у відповідність вимогам діючих будівельних норм і правил. Те, що проведена реконструкція квартири АДРЕСА_2 є завершеною відповідає вимогам надійності будівель та споруд і придатною до експлуатації підтверджується висновком проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта, складеного інженером ОСОБА_3 - Приватного підприємства «Архібуд 1».

Оскільки самовільно проведена реконструкція даної квартири відповідає будівельним нормам і правилам, не порушує інтересів інших осіб, позивач просить визнати за нею право право власності на дане перепланування.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, попередньо від неї надійшла заява про слухання справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, та просить їх задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 комітету Дрогобицької міської ради ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, попередньо надіславши суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Матеріалами справи встановлено і сторонами не оспорюється, а тому доказуванню не підлягає, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу посвідченого державним нотаріусом першої Дрогобицької державної нотаріальної контори 06.03.2001 року за р.№1-247 належить квартира АДРЕСА_1. В результаті проведеної реконструкції квартири АДРЕСА_2, житлова площа збільшилась на 8,2 кв.м. і становить 36,9 кв.м., а загальна площа складає 76,3 кв.м.

Згідно листа за вих.№368 від 22.05.2012 року КП «Житлово-експлуатаційне обєднання» не заперечує та дає згоду на використання (приєднання) частини коридору на І поверсі площею 6,6 кв.м. у складі квартири АДРЕСА_2.

Згідно висновку Приватного підприємства «Архібуд 1», самовільно здійснена перебудова та реконструкція квартири №3 у житловому будинку №44 на вул. Святого Юра у м.Дрогобичі Львівської області, відповідає державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК).

Доказів порушення самовільною реконструкцією квартири прав інших осіб суду не надано і така можливість спростовується матеріалами справи, а саме: тим що позивач не притягувалась до адміністративної відповідальності, та не зобов'язано її привести дану квартиру у попередній стан.

Відповідно до вимог ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Пунктом 1 ч.1 ст. 16 ЦК України встановлено спосіб захисту цивільного права шляхом його визнання.

Відповідно до вимог ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до переліку будівельних робіт, на виконання, яких не вимагається дозвіл, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30 вересня 2009 р. N 1104, перепланування квартир у багатоквартирних житлових будинках та кімнат у гуртожитках, а також обєктів громадського призначення із збереженням несучої конструкції, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни та фундаменти за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, місцевих правил забудови; улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів; збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, комор, печей, камінів, грубок, вітрин, засклення балконів і лоджій, відносяться до будівельних робіт, що не потребують відповідного дозволу.

Відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно із ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.2 ст.376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Згідно з ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що проведена реконструкція та перепланування не порушує права інших власників та не порушує будівельно-технічних норм та правил експлуатації будинку.

Керуючись наведеним, та відповідно до ст.ст.15, 16, 331, 358, 364, 367, 375, 376, 383, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 169, 212-215,224 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 76,3 кв.м., житловою площею 36,9 кв.м. з самовільно приєднаної частини загального коридору площею 6,6 кв.м., перебудованої частини житлової кімнати, позначеної на плані літ. «2», в коридор, позначений на плані літ. «1», частини кухні в житлову кімнату, позначеної на плані літ. «3».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя