Справа № 2- 2191/2011 Р І Ш Е Н Н Я
Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Гажі О.П. при секретарі Шведовій Я.О.,з участю прокурора Жемелінської С.С., представника Вознесенської ОДПІ ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_2 до Новопетрівської сільської ради Новоодеського району про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку, -
12.09.2011 року позивач звернулася в суд з позовом до Новопетрівської сільради про визнання права власності за набувальною давністю на житловий будинок.
28.12.2011 року позивач змінила підстави позову.
В своєму зміненому позові позивач зазначила, що 14.12.1999 року між нею та ОСОБА_3 відбулася угода про купівлю-продаж будинку з господарським будівлями і спорудами, що розташований по вул. Космонавстів, 41 в с. Новопетрівське Новоодеського району Миколаївської області, відповідно до якої вона передала ОСОБА_3 5 тисяч гривень за будинок, а та в свою чергу передала їй цей будинок і правовстановлюючі документи на нього і письмову розписку про одержання грошей. Вони домовились про подальше нотаріальне посвідчення цієї угоди, але через хвороби, а потім через смерть ОСОБА_3 в 2001 році, посвідчити нотаріально цю угоду так і не змогли.
Посилаючись на те, що з 1999 року вона використовує будинок як свій за укладеним договором, але не має на нього правовстановлюючих документів, позивач обґрунтовуючи свої вимоги до територіальної громади в особі Новопетрівської сільради тим, що у померлої відсутні спадкоємці, а вона повністю виконала всі умови договору купівлі-продажу будинку, що потребує нотаріального оформлення, а тому просить суд визнати цей договір дійсним.
В судовому засіданні позивач повністю підтримала свої змінені позовні вимоги і просить суд їх задовольнити, визнавши дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку.
Представник відповідача Новопетрівської сільради в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином був повідомлений про дату, час і місце розгляду справи.
Від представника відповідача на адресу суду надійшла письмова заява про визнання позову та про розгляд справи у відсутність представника відповідача.
Справа у відповідності до письмової заяви відповідача та згідно з вимогами ст.169 ЦПК України розглянута у відсутність представника відповідача на підставі наявності достатніх даних про права та взаємовідносини сторін.
Ухвалою суду від 28.12.2011 року до участі в розгляді даної справи судом було залучено органи державної влади в особі податкової інспекції та прокуратури, представники яких в судовому засіданні не заперечували проти задоволення позову.
Вислухавши пояснення позивача, думки представника податкової інспекції та прокурора, дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Як вбачається з матеріалів справи, факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою вул. Космонавтів, 41 в с. Новопетрівське Новоодеського району Миколаївської області між позивачем та власником будинку ОСОБА_3 за 5000 гривень підтверджується поясненнями позивача, письмовими доказами, а саме розпискою ОСОБА_3 від 14.12.1999 року про продаж нею свого будинку ОСОБА_2
Факт права власності ОСОБА_3 на будинок №41 по Космонавтів, в с. Новопетрівське Новоодеського району Миколаївської області, який вона продала позивачу за 5 тисяч гривень, підтверджується свідоцтвом про право власності виданого виконком Новопетрівської сільради 07 березня 1989 року, реєстрацією прав власності на нерухоме майно органами БТІ за №403 від 07.03.1989 року.
З пояснень позивача, з письмової розписки, документів справи, з довідки сільради вбачається, що позивач повністю виконала всі умови договору купівлі-продажу цього будинку, про який у сторін була домовленість про його нотаріальне посвідчення, але через поважність причин, спочатку хвороби сторін, а потім смерть ОСОБА_3 даний договір не набув нотаріального посвідчення.
В судовому засіданні спадкоємців померлої ОСОБА_3 не встановлено, а тому, на час укладення цього договору між сторонами, не успадковане нерухоме майно мало переходити у власність держави, інтереси якої представляли органи податкової інспекції.
В судовому засіданні представник податкової інспекції і прокурор не заперечували проти задоволення позову.
За таких обставин, коли позивач передала гроші за куплений будинок його власнику, а та у відповідь передала позивачу цей будинок, правовстановлюючі документи на нього і позивач відповідно їх прийняла, почала використовувати будинок і земельну ділянку на якій він розміщений, то суд, на підставі ст.224-225 ЦК України(1963р), який діяв на час виникнення та існування між сторонами правовідносин, вважає, що угода купівлі-продажу будинку відбулася.
Згідно ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу житлового будинку потребував обовязкової нотаріальної форми посвідчення та реєстрації у виконкомі місцевої ради.
Недотримання правил передбачених ст.227 ЦК УРСР мало наслідком недійсність такого договору, з наслідками передбаченими ст.47 ЦК УРСР.
Разом з тим, ч.2 ст.47 ЦК УРСР передбачалось, що якщо одна із сторін повністю або частково виконала право чин, що вимагав нотаріальної форми посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення, то суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати таку угоду дійсною і подальше нотаріальне посвідчення такої угоди не вимагається.
Враховуючи вищевикладені обставини справи, суд зазначає, що позивач повністю виконала всі умови договору купівлі-продажу житлового будинку, що потребує нотаріального посвідчення, а відповідач ухилялася від такого його нотаріального посвідчення і позивач по суду вимагає визнання цього договору відбувшимся та дійсним, то за таких обставин, на підставі ст.47 ч.2 ЦК України (1963р.) цю угоду слід визнати дійсною.
Керуючись ст.ст. 10,11, 60, 179, 212-215 ЦПК України, суд, -
Змінені позовні вимоги ОСОБА_2 до Новопетрівської сільської ради Новоодеського району про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку, - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір від 14.12.1999 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про купівлю-продажу житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Космонавтів, 41 в с. Новопетрівське Новоодеського району Миколаївської області, за яким ОСОБА_2 купила у ОСОБА_3 вказаний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за 5 тисяч гривень .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги, яка подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні при оголошенні рішення протягом 10 днів з моменту одержання копії рішення суду.

Головуючий: