набрало чинності "___"_________20____р.
Справа № 2-26/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" червня 2012 р. Чаплинський районний суд Херсонської областів складі: головуючого - Томашевського В.А

при секретарі - Покотун Р.І.

представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення грошових коштів за користування житлом,

Встановив:

Позивачка ОСОБА_2 у 2007 році отримала у спадок житловий будинок по вул. Лермонтова,37 в смт. Чаплинка та мала наміри продати будинок ОСОБА_3 за 10 тис. доларів США. За домовленістю сторін вона спочатку отримала кошти за будинок - 5 тис. доларів у 2007 році, а інші 5 тис. мала б отримати у 2008 році. Отримавши першу частину коштів, вона надала право проживання у її будинку сім'ї ОСОБА_3, отримані нею кошти вважала завдатком, і не отримавши другу частину оплати за будинок - 5 тис. доларів США - продала будинок іншій особі.

24 січня 2011 року Чаплинським районним судом винесено рішення, відповідно до якого з ОСОБА_2 стягнено 31 тис.778 гривень на користь ОСОБА_3 в рахунок відшкодування шкоди від безпідставно набутого майна та стягнені судові витрати по справі. Факт отримання ОСОБА_2 5 тис. доларів США як завдаток Єлькіна суду не довела. В суму 31 тис.778 гривень не входить 3 тис.442 гривні, які ОСОБА_3 витратила на ремонт будинку ОСОБА_2, не погодивши з ОСОБА_2 проведення цього ремонту. Рішення суду набуло чинності.

Позивачка ОСОБА_2 звернулась до суду з позовною заявою про стягнення коштів за користування житлом та встановленням факту оренди житла, а потім додала зміни до позовної заяви, просила встановити факт, що має юридичне значення, а саме того, що ОСОБА_3 з квітня 2008 року по лютий 2010 року орендувала належний їй житловий будинок по вул. Лєрмонтова, 37 та стягнути з ОСОБА_3 на її користь за проживання у будинку за період з квітня 2008 року по квітень 2010 року 13 тис. 650 гривень, рахуючи що ОСОБА_3 має сплатити кошти за проживання в будинку протягом 24 місяців, по 650 гривень щомісячно, що становить середню щомісячну оплату оренди житла в смт. Чаплинка за кожен місяць проживання, а всього ІЗтис.650 гривень.

Ухвалою суду від 21.06.2012 року заява ОСОБА_2 про встановлення факту оренди житла залишена без розгляду на підставі ч.4 ст.256 ЦПК України.

Згідно змісту позовних вимог ОСОБА_2, не зважаючи на відсутність письмового договору найму житла між сторонами, вважає, що між сторонами був укладений в усній формі договір найму житлового будинку по вул. Лермонтова,37, а тому просить встановити факт, що має юридичне значення, а саме того, що ОСОБА_3 із квітня 2008 року по квітень 2010 року орендувала належний позивачці житловий будинок по вул.. Лермонтова,37 в смт. Чаплинка, і на цій підставі стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 13 тис. 65 0гривень як плату за проживання та судові витрати по справі.

Відповідачка по справі ОСОБА_3 не визнала позовних вимог ОСОБА_2 і пояснила, що вона дійсно мала намір купити будинок по вул.. Лермонтова,37 в смт. Чаплинка у ОСОБА_2 за 10 тис. доларів США, домовившись про по етапну оплату, а саме сплатила спочатку 1 тис. доларів США без складання будь яких письмових розписок та отримавши право на вселення до будинку, а 11.06.2008 року сплативши ще 4 тис. доларів США за письмовою розпискою та розпочала ремонтно-будівельні роботи в будинку, на які вона витратила Зтис.442 гривні і які не відшкодовані їй за рішенням суду. Через відсутність покупців вона не змогла продати належну їй квартиру в смт. Асканія - Нова, а тому в обумовлений строк не сплатила залишок із 5 тис. доларів США, після чого ОСОБА_2 продала належний їй будинок по вул.. Лєрмонтова, 37 іншій особі.

Зважаючи на те, що з позивачкою вона не укладала будь - яких письмових договорів, в тому числі договору оренди житла, вона просить суд у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши сторони по справі, дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення 13 тис. 650 гривень за проживання у будинку з квітня 2008 року по квітень 2010 року на підставі усного договору оренди житла не підлягає задоволенню з наступних підстав:

Як встановлено судом, між сторонами у квітні 2008 року досягнута усна домовленість про купівлю - продаж будинку по вул.. Лєрмонтова, 37 в смт. Чаплинка за 10 тис. доларів США. На реалізацію взаємних намірів ОСОБА_3 сплатила частину обумовленої суми - 5 тис. доларів США ОСОБА_2, але в терміни визначені сторонами, ОСОБА_3 не сплатила залишкову суму - 5 тис. доларів США, в результаті чого ОСОБА_2 продала належний їй будинок іншій особі - ОСОБА_4 за 8 тис. доларів США та не мала намірів повертати ОСОБА_3 отримані 5 тис. доларів США, вважаючи їх завдатком . В судовому засіданні встановлено також , що ОСОБА_3 зверталась до суду з позовом про повернення безпідставно набутого майна - виплачених ОСОБА_2 5 тис. доларів США, які не були завдатком та вкладених у ремонт будинку коштів і судом з цього приводу винесене рішення суду про часткове задоволення позову, а саме стягнено з ОСОБА_2 31 тис. 778 гривень - еквівалент 4 тис. доларів США та судових витрат. Вказане судове рішення набуло чинності.

Разом з тим, ОСОБА_2 звертається до суду з позовною заявою про стягнення з ОСОБА_3 13 тис. 650 гривень за проживання її у будинку по вул. Лєрмонтова, 37 протягом двох років.

Вимоги ОСОБА_2 про стягнення з ОСОБА_3 грошових коштів за користування житлом на підставі усного договору оренди житла не грунтуються на вимогах закону, поскільки згідно зі ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла ( наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні ( наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Згідно з ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.

Згідно зі ст.820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів з ОСОБА_3 у сумі 13 тис. 650 гривень за користування житлом не ґрунтуються на вимогах закону в силу відсутності укладеного сторонами договору оренди житла у письмовій формі, а також в силу встановлених рішенням суду від 24.01. 2011 року правовідносин сторін відносно проживання ОСОБА_3 у будинку по вул.. Лєрмонтова, 37 в смт. Чаплинка як таких, що ґрунтувались на договорі купівлі - продажу цього будинку.

Керуючись ст.ст. 10,11,60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 810, 811 - 813, 820 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів 13 тис.650 гривень з ОСОБА_3 за користування житлом - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляція в Апеляційний суд Херсонської області протягом 10 днів з часу його проголошення за доданням апеляції до Чаплинського районного суду.

СУДДЯ В.А. Томашевський