17 лютого 2012 року Справа №2/0624/1031/2011
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді Моніча Б.С.
при секретарі Прищепа Я.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові цивільну справу за позовом
прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-Агроенерджи» про розірвання договорів оренди землі, скасування державної реєстрації даних договорів та стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками,-
Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Вінниця-Агроенерджи» про розірвання договорів оренди землі, скасування державної реєстрації даних договорів та стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками.
Судом встановлено, що 28.11.2008 року між ОСОБА_1 та відповідачем по справі укладено договори оренди земельних ділянок площею 3,68 га, 0,08 га та 0,27 га, які належать на праві власності позивачці, строком на 10 років. Порушуючи умови договорів відповідач протягом 2010 року не сплачував орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 1207,55 грн. (по трьох договорах оренди).
Прокурор Черняхівського району та позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявились, подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують, не заперечують проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове засідання також не зявився, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє, виходячи з наступного.
У відповідності до державного акту про право власності на земельні ділянки ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок загальною площею 4,0347 га розташованих на території Очеретянської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.10).
28.11.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Вінниця-Агроенерджи» укладено договори оренди вище вказаних земельних ділянок строком на 10 років (а.с.8-9, 11-12, 14-15).
У відповідності до умов договорів оренди орендна плата за користування земельними ділянками становила 4%, що складає 366,90 грн. (за земельну ділянку розміром 3,68 га); 18,03 грн. (за земельну ділянку розміром 0,08 га); та 60,87 грн. (за земельну ділянку, розміром 0,27га), які відповідач повинен сплачувати готівкою в строк з 1 по 10 грудня кожного року на протязі всього строку оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с.8-9, 11-12, 14-15).
Відповідач дані умову договорів не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2010 рік. Доводи позивачки та прокурора про це відповідачем не спростовані.
У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати за умовами договорів може тягнути за собою припинення договорів внаслідок їх розірвання.
Будь-яке зобовязання згідно ст.ст.526, 527, 530, 625 ЦК України має виконуватися належним чином, а при порушенні грошового зобовязання боржник зобовязаний сплатити всю суму боргу, а кредитор має право вимагати від відповідача повернення заборгованості, сплати неустойки (ст.549-551 ЦК України) та дострокового розірвання кредитного договору (ст.651 ЦК України).
З цих підстав суд стягує з відповідача всю суму заборгованості з урахуванням штрафних санкцій, які стверджені розрахунками, а договори розриває.
Вирішуючи питання про скасування державної реєстрації таких договорів, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні цієї позовної вимоги.
За цивільним законодавством правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Статтею 210 Цивільного кодексу України (далі Кодекс) встановлено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
26 травня 2004 року Кабінет Міністрів України постановою № 671 затвердив Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів. За цим порядком окрім первинного правочину, державній реєстрації підлягають також зміни, що вносяться до правочину, а також відомості про припинення його дії. Реєстрація таких відомостей здійснюється шляхом внесення відповідних змін до вже існуючого запису в Реєстрі. Позиція суду з цього приводу також ґрунтується на положеннях ст.654 ЦК України, згідно якої зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
За таких обставин суд не має підстав скасовувати державну реєстрацію правочину, оскільки на підставі рішення суду має бути проведено державну реєстрацію припинення такого правочину.
В звязку із тим, що при подачі позову до суду прокурором судові витрати не сплачувались, суд стягує їх з відповідача пропорційно до задоволених вимог у відповідно до ставок визначених Законом України «Про судовий збір», а саме: за позовну вимогу майнового характеру 214, 60 грн., та за 3 вимоги немайнового характеру (107,30 х 3)=321,90 грн.
На підставі наведеного, керуючись наведеними в рішенні нормами законодавства, ст.ст.8, 83, 174, 209, 212-215, 235 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити частково.
У звязку з істотним порушенням ТОВ «Вінниця-Агроенерджи» умов договорів достроково розірвати договори оренди землі, укладені 28.11.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Вінниця Агроенерджи» про оренду земельних ділянок, площею 3,68 га, 0,08 га 0,27 га розташованих на території Очеретянської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.
В решті позову відмовити.
Позивачем рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням протягом 3-х днів із дня його проголошення.
Рішення може бути переглянуте Черняхівським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Черняхівського райсуду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуючий суддя: Б.С. Моніч

Копія: вірно

Суддя: