Справа № 2-3112/11
№ 2/0427/748/2012
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05 квітня 2012 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Кравченко О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи - Комунальне підприємство «Новомосковське міське бюро технічної інвентаризації», Товарна біржа «Українська» про визнання договору купівлі-продажу дійсними, визнання права власності на нерухоме майно,
31.05.2011 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , треті особи - Комунальне підприємство «Новомосковське міське бюро технічної інвентаризації», Товарна біржа «Українська» про визнання договору купівлі-продажу дійсними, визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що 18 серпня 1999 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі продажу, згідно до якого ОСОБА_2 продав, а він ОСОБА_1 купив за 7 290 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 .
Договір купівлі-продажу був оформлений на Товарній біржі «Українська» і нотаріально не був посвідчений.
Позивач в своїй заяві посилався на те, що йому відмовлено у реєстрації прав власності на зазначене нерухоме майно, стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, але, він та відповідач, як сторони договору, виконали всі умови угоди, тому, в позовній заяві просив суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнати за ним право власності на спірний житловий будинок.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлений, в зв`язку з чим, судом проведений заочний розгляд справи.
Представники третіх осіб - Товарної біржі «Українська» та Комунального підприємства «Новомосковське міське бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з`явилися.
Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані і підлягають задоволенню, з наступного.
Судом встановлено, що 18 серпня 1999 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі продажу, згідно до якого ОСОБА_2 продав, а він ОСОБА_1 купив за 7 290 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 .
Нерухомість складається з житлового будинку літ.А житловою площею 26,8 кв.м.; вбиральні літ.В; з/ями - №1; огорожі №3-4; колодязя - №2 та розташована на земельні ділянці держфонду площею 600 кв.м.
Судом встановлено, що договір купівлі-продажу оформлений на Товарній біржі «Українська» і нотаріально не був посвідчений.
Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: ОСОБА_1 оплатив вартість нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, прийняв зазначене майно у власність, ОСОБА_2 , в свою чергу, отримав оплату вартості об`єкту нерухомості, передав майно позивачу, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсними, визнати за позивачем право власності на спірне нерухоме майно.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, ЦПК України, ст.ст. 657, 220, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 18 серпня 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , згідно до якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив за 7 290 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 і складається з житлового будинку літ.А житловою площею 26,8 кв.м.; вбиральні літ.В; з/ями - №1; огорожі №3-4; колодязя - №2
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 і складається з житлового будинку літ.А житловою площею 26,8 кв.м.; вбиральні літ.В; з/ями - №1; огорожі №3-4; колодязя - №2.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.І. Городецький