Справа 1421/452/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.03.2012 рокуПервомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Янцової О.А.

при секретарі - Завірюха В.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного між ним та ОСОБА_2 05.05.2010 року, ј частини житлового будинку №1 по провулку Г.Сковороди в м. Первомайську Миколаївської області. В обґрунтування позову позивач зазначає, що ј частина житлового будинку №1 по провулку Г. Сковороди в м. Первомайську належить відповідачці на підставі свідоцтва про право на спадщину по закону виданого 16-го квітня 1993 року, інша частина будинку належить йому на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.1969 року. 05.05.2010 року до нього звернулась відповідачка з проханням викупити у неї її ј частку дому в звязку з її кредитним боргом перед ПриватБанком і тим самим погасити її заборгованість перед банком. Договір вони уклали в формі розписки, за умовами вказаного договору, він зобовязувався сплатити відповідачі за ј частину домоволодіння 15 тис. грн..

Умови вказаного договору він виконав частково сплативши відповідачці 13 тис.700 грн. за куплену у неї ј частину домоволодіння. Відповідачка умов укладеного між ними договору, не виконала, відмовившись від нотаріального оформлення угоди.

Тому, поскільки на теперішній час відповідачка ухиляється від нтаріального оформлення у встановленому порядку договору купівлі продажу він вимушений звернутись із позовною заявою до суду.

Відповідачка в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнає, просить відмовити в задоволені позову, вважає, що ніякої угоди з відповідачем вона не укладала, кошти, що він сплатив їй на погашення кредиту 13 тис.700 грн. вона готова повернути.

Вислухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню.

Поскільки в судовому засіданні судом встановлено, що 05.05.2010 року відповідач ОСОБА_2 написала розписку позивачу в якій зазначила, що продає позивачу ОСОБА_1 за 15 тис. грн.. ј частину житлового будинку №1 по провулку Г.Сковороди в м. Первомайську Миколаївської області.

Відповідно до даної розписки, відповідачка ОСОБА_2 отримала від позивача ОСОБА_1 13 тис. 700 грн., дане підтверджується поясненнями сторін, ксерокопією розписки ОСОБА_2

Відповідно до ст. 657 договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Недотримання цієї вимоги призводить до нікчемності договору (ч.1ст. 220 ЦК України).

На підставі ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна їз сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Однак, це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження.

Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України та виходячи з її положень, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За такого у суду немає законних підстав для визнання договору дійсним, оскільки договір купівлі-продажу спірного житлового будинку в належній формі не був укладений, тому не створює прав та обовязків для сторін.

Враховуючи викладене, у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позову повністю.

Відмовити ОСОБА_1 в задоволені позову до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на ј частину житлового будинку №1 по провулку Г.Сковороди в м. Первомайську Миколаївської області.

На рішення суду може бути подана апеляція до Миколаївського апеляційного суду протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ