Великомихайлівський районний суд Одеської області
№2/1508/42/2012р
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2012 року Великомихайлівський районий суд Одеської області в складі: судді - Пономаренко В.Д., при секретарі - Гонтаренко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.В.Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 20 квітня 2005 року уклав угоду купівлі-продажу з ОСОБА_3 на предмет купівлі позивачем цілого об'єкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с.Новопетрівка вул.Леніна, 16. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено ОСОБА_3 3000 грн., а ОСОБА_3 в свою чергу в доказ підтвердження угоди передала позивачу майно. Умови договору від 20.04.2005 року позивачем виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена ОСОБА_4 повністю. Але ОСОБА_4 не встигла виконати умови договору, а саме посвідчити його нотаріально, так як передчасно померла. Спадкоємців першої черги після смерті ОСОБА_4 немає. Єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 є її племінниця ОСОБА_2, яка на спадщину не претендує та згодна з умовами договору купівлі-продажу, укладеного 20 квітня 2005 року. Просить суд визнати дійсною угоду купівлі-продажу цілого об'єкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с.Новопетрівка вул.Леніна, буд. 16 та визнати за ним право власності на даний об'єкт нерухомого майна.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити повністю.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, але надала суду заяву, згідно якої підтверджує про відсутність будь-яких претензій майнового, фінансового та матеріального характеру до позивача та не заперечує проти оформлення чи визнання права власності на вищевказане домоволодіння.

Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідчення, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В ст.657 ЦК України зазначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що позивач виконав умови договору купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна:«Житлового будинку» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с.Новопетрівка вул.Леніна, буд. 16 за ціною 3000 гривень, від 20.04.2005 року.

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені позовні вимоги задовольнити та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с.Новопетрівка вул.Леніна, буд. 16, укладену 20.04.2005 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1. Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок за №16 по вул. Леніна в с.Новопетрівка Великомихайлівського району Одеської області.

Керуючись ст.сг. 8,10,11,15,60, 62, 209, 212, 213,214,215,130,174 ЦПК України, ст.220, 328, 334, 655, 657 ЦК України, суд,-

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №16 по вул. Леніна в с.Новопетрівка Великомихайлівського району Одеської області, укладену 20 квітня 2005 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок за №16 по вул. Леніна в с.Новопетрівка Великомихайлівського району Одеської області, який складається з об'єктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «Б» - ОСОБА_5, літ. «В» -Сарай, літ. «Г» - Сарай, №1 - огорожа, №2 - Ворота.

Зобов'язати Великомихайлівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати на підставі чинного рішення право власності на житловий будинок за адресою: с. Новопетрівка вул. Леніна буд. 16 Великомихайлівського району Одеської області за ОСОБА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.Д.Пономаренко