Рівненський міський суд Рівненської області
справа №1715/4131/12р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

25 квітня 2012 року м. Рівне

Рівненський міський суд

в особі головуючого судді Кучина Н.Г.

при секретарі Цимбалюк А.І.

з участю позивача ОСОБА_1

позивача ОСОБА_2

розглянувши у судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору найму житлового приміщення та виселення.

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись в суд із позовом до до ОСОБА_4 про розірвання договору найму житлового приміщення та виселення.

В обґрунтування позову посилаються на те, що ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками об'єкту нерухомого майна (житлової квартири), яке знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Корольова, 8/33- 25 грудня 2009 року, ОСОБА_1 зі згоди інших співвласників, уклала із ОСОБА_4 договір про найм кімнати у зазначеній квартирі. Відповідно до умов договору, відповідач зобов'язався звільнити найману кімнату протягом 340 діб з моменти отримання відповідної вимоги від позивача. Окрім того, строк дії договору - два роки, тобто до 25 грудня 2011 року. Позивач свої зобов'язання за договором виконала, здала в найм відповідачу кімнату в своїй квартирі та надала згоду на реєстрацію останнього, за адресою: м. Рівне, вул. Корольова, 8/33, як за постійним місцем проживання. Станом на 06.03.2012 року, ОСОБА_4 своїх зобов'язань за договором не виконує, грубо порушує вимоги житлового законодавства та права позивачів.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, позовні вимоги підтримали в повному обсязі просять суд, позов задоволити в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві та в матеріалах справи, виселити ОСОБА_4 з жилого приміщення квартири, яка знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Корольова, 8/33 без надання іншого жилого приміщення та стягнути судові витрати по справі.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенню ст. 224 ЦК України.

Розглянувши подані позивачами документи і матеріали, заслухавши пояснення сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Згідно ст. 108 ЖК України, договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду може бути розірвано на вимогу наймодавця лише з підстав, установлених законом, і тільки в судовому порядку.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками об'єкту нерухомого майна (житлової квартири), яке знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Корольова, 8/33- 25 грудня 2009 року, ОСОБА_1 зі згоди інших співвласників, уклала із ОСОБА_4 договір про найм кімнати у зазначеній квартирі. Відповідно до умов договору, відповідач зобов'язався звільнити найману кімнату протягом 30 діб з моменти отримання відповідної вимоги від позивача. Окрім того, строк дії договору - два роки, тобто до 25 грудня 2011 року. Позивач свої зобов'язання за договором виконала, здала в найм відповідачу кімнату в своїй квартирі та надала згоду на реєстрацію останнього, за адресою: м. Рівне, вул. Корольова, 8/33, як за постійним місцем проживання

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

У відповідності до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Частиною 1 ст. 810 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

Аналогічне положення закріплено в ч. 3 ст. 168 ЖК УРСР, за яким договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці.

Обґрунтовуючи вимогу про розірвання договору найму з відповідачем, ОСОБА_1 зокрема, вказувала на те, що строк дії договору закінчився, оскільки останній укладався терміном на два роки, тобто до 25 грудня 2011 року, також ввідповідач зобов'язався звільнити найману кімнату протягом 30 діб з моменти отримання відповідної вимоги від позивача, вказану вимогу ОСОБА_4 отримав, однак залишив її без уваги не відреагував. Позивачі не згідні продовжувати строк дії договору від 25.12.2009 року про неодноразово повідомляли Відповідача. Відповідач фактично не проживає в квартирі, проте скасовувати свою реєстрацію в місці проживання добровільно та у встановленому законом порядку відмовляється. З огляду на вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договору підлягають до задоволення.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, понесені позивачем судові витрати підлягають стягненню з відповідача. Суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_4 на користь позивача, судові витрати по справі в розмірі 108 (сто вісім) грн. судового збору.

На підставі ст.ст..10,11,60,88,212,214,215ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору найму житлового приміщення та виселення задовольнити.

Виселити ОСОБА_4 з жилого приміщення квартири, яка знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Корольова, 8/33 без надання іншого жилого приміщення.

Стягнути із ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 108 (сто вісім) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Рівненського міського суду Кучина Н.Г.