Справа № 1306/3582/2012
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18 квітня 2012 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючої судді Крамара О.В.

при секретарі Коваль Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Стебницької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в суд з вказаним позовом, посилаючись на те, що є власником нежитлового приміщення по вулиці Грушевського, 1 у м.Стебнику Львівської області на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 23.05.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу ОСОБА_2. Дане нежитлове приміщення розташоване у багатоповерховій нежитловій будівлі на першому поверсі, і на час укладення договору мало загальну площу 90,6 кв.м.

У 2008 році ним самовільно було здійснено реконструкцію нежитлового приміщення: здійснено перепланування кімнат та коридору, добудовано тамбур (вхідне приміщення) розмірами 2,04x6,24м. цю реконструкцію та добудову він здійснив без дозволу на початок виконання будівельних робіт та затвердженого проекту.

25 грудня 2007 року рішенням Стебницької міської ради №224 затверджено матеріали з розрахунку частки площі земельної ділянки для обчислення розміру плати земельного податку за користування земельною ділянкою площею 33кв.м. для обслуговування нежитлового приміщення.

Висновком №271 від 10.12.2007 року управління земельних ресурсів м.Дрогобича підтвердило його право на користування часткою земельної ділянки площею 0,0033 га для сплати земельного податку.

Згідно технічного висновку за результатами обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлового приміщення по вул..Грушевського, 1 у м.Стебнику (розроблене експертом ОСОБА_3І.) підтверджено, що нежитлове приміщення, загальна площа якого після реконструкції склала 109,2 кв.м. відповідає вимогам санітарно-гігієнічних, протипожежних, будівельних норм і правил.

Згідно Довідки №156 від 03.03.2012р. вартість самовільно збудованого тамбуру становить 23573 грн., загальна вартість нежитлового приміщення становить 107694 грн.

Для отримання права власності на нежитлове приміщення він звернувся у Виконком Стебницької міської ради, але йому пояснили, що отримати право власності на проведене самочинне будівництво він може лише в судовому порядку, тому він і звернувся з даним позовом в суд.

ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві, просить позов задоволити.

Представник Виконкому Стебницької міської ради, щодо задоволення позову покладається на думку суду.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює судове рішення про задоволення позову

Матеріалами справи встановлено, що позивачу на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 23.05.2005 року зареєстрованого в реєстрі за № 1216, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу ОСОБА_2, належить нежитлове приміщення розташоване у м.Стебник, вул..Грушевського, 1.

Згідно висновку ПП «ОСОБА_3І.», самочинне будівництво здійснено без порушень архітектурно-будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦКУ).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦКУ); за особою власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦКУ).

Враховуючи наведене, той факт, що самочинне будівництво спірного нерухомого майна позивачем здійснено на відведеній земельній ділянці, без порушення будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки, суд приходить до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб та не суперечить вимогам генерального плану міста. При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на реконструйоване нежитлове приміщення загальною площею 109,2 кв.м., яке знаходиться за адресою вул..Грушевського, 1, м.Стебник, Львівська область.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Суддя Крамар О.В