АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Отрава №22д/2190/3656/12 Головуючий в І інстанції: Пухальсышй CJB.
Категорія: Доповідач: Полікарпова (ХМ.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2012 року колегія судців судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Полікарпової О.М.

суддів: Прокопчук А.П., Базіль A.B. при секретарі Мироненко І.С.

розглянувши цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Скадовського районного суду Херсонської області від 01 листопада 2012 року в справі за позовом ОСОБА_1 до Лазурненської селищної ради Скадовського району Херсонської області, треті особи на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі дійсним та поновлення строків давності,-

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним вище позовом, посилаючись на те, що у липні 2003 року між ним та Лазурненською селищною радою було укладено договір оренди, за умовами якого відповідачу передана земельна ділянка площею 0,2268 га, яка знаходиться за адресою: вул. Набережна, смт. Лазурне, Скадовський район, Херсонська область. Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, однак Лазурненська селищна рада ухиляється від його нотаріального посвідчення. Постановою Скадовського районного суду від 10.11.2006 р. Лазурненську селищну раду Скадовського району зобов'язано укласти з ПП ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки для будівництва готелю по вказаній вище адресі. На даний час відділом ДВС Скадовського РУЮ відкрито виконавче провадження по даній справі та 28.11.2011 р. державним виконавцем винесено постанову про накладення штрафу на голову Лазурненської селищної ради за невиконання рішення суду та встановлений новий строк виконання рішення суду. Однак селищний голова надалі продовжує ухилятися від нотаріального посвідчення правочину.

Враховуючи викладене, просив суд поновити строк позовної давності для звернення до суду та визнати правочин - договір оренди земельної ділянки площею 0,2268 га укладений між Лазурненською селищною радою в особі селищного голови ОСОБА_4 та ОСОБА_1 - дійсним.

Рішенням Скадовського районного суду м. Херсона від 01 листопада 2012 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду

скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги у повної обсязі.

В письмових запереченнях на апеляційну скаргу представник Лазурненської селищної ради просить не брати до уваги доводи, викладі в апеляційній скарзі та залишити рішення суду першої інстанції без змін.

Заслухавши суддю доповідача, пояснення сторін, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід відхилити, рішення суду залишити без змін з наступних підстав.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 суд першої інстанції виходив з того що, укладений сторонами договір не може бути визнано дійсним на підставі ст.220 ЦПК України, оскільки вказана норма не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, оскільки він відповідає вимогам закону і фактичним обставин справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту його державної реєстрації. Тобто право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі набирає чинності з моменту його держав реєстрації.

Як роз'яснив у п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальні посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України повязується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що рішенням Лазурненської селищної ради Скадовського району від 27.09.2002 року ОСОБА_1 надано згоду на розробку проектів відведення земельної ділянки площею 0,23 га для будівництва готелю з підприємством громадського харчування по вул. Набережній в смт. Лазурне (а.с. 14).

Рішенням Лазурненської селищної ради від 27.06.2003 року затверджено технічну документацію проекту відведення та надання в оренду ПП ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,2268 га під будівництво готелю з підприємством громадського харчування по вул. Набережній в смт. Лазурне; встановлено розмір орендної плати за земельну ділянку (а.с. 15).

Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між Лазурненською селищною радою в особі голови селищної ради ОСОБА_4 (Орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1. (Орендар), останньому передано земельну ділянку площею 0,2268 га, яка знаходиться за адресою: смт. Лазурне по вул. Набережна. При цьому договір оренди нотаріально не посвідчувався, та не пройшов державної реєстрації (а.с. 16-18).

Встановивши зазначені обставини та враховуючи, що чинним законодавством не передбачено можливості визнання дійсними договорів, що підлягають нотаріальному посвідченню й державній реєстрації, суд першої інстанції обґрунтовано дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Рішення суду ухвалено з дотриманням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування колегія суддів не вбачає.

Доводи апеляційної скарги про те, що оскільки спірний договір оренди земельної ділянки був укладений сторонами до прийняття Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», а тому не підлягав державній реєстрації, не заслуговують на увагу, оскільки не ґрунтуються на законі.

Так, Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі» від 25.12.1998 року та Закон України «Про оренду землі» в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачають державну реєстрацію договорів оренди, після проведення якої договір оренди набирає чинності.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Скадовського районного суду м. Херсона від 01 листопада 2012 року залишити без змін.

Ухвала набирає чинності після проголошення та може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ у касаційному порядку.

Головуючий:

Судді: