Справа № 1318/1091/2012
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"31" серпня 2012 р. м.Самбір
Самбірський міськрайонний суд Львівської області у складі головуючого - судді Кравціва В.І., розглянувши у порядку ч. 2 ст. 197 ЦПК України справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно,
ПАТ КБ «Приват Банк» пред'явило позов до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно, а саме, будинок загальною площею 90,8 м 2 та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
У обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 12 жовтня 2005 року між ПАТ КБ «Приват Банк» і ОСОБА_1 було укладено кредитний договір, згідно умов якого 13.10.2005 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 8940 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,96 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 13 жовтня 2015 року.
Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися щомісячно у період спати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти ( щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, відсотками, комісією, а також інші витрати.
У порушення норм закону та умов договору Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків Позивача, які мають вираз у залученні Позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного у забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.
У зв'язку із зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором станом на 27.02.2012 року відповідач має заборгованість 6 177, 80 доларів США, з яких: 5243,84 долари США - заборгованість за кредитом, 705,60 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом, 100,25 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом та 128,11 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.
Відповідно до ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 ЦК України наслідками порушення ОСОБА_1 зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.
У забезпечення виконання всіх зобов'язань за кредитним договором 12 жовтня 2005 року між ПАТ КБ «Приват Банк» і відповідачем був укладений договір іпотеки, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, який складається з трьох житлових кімнат, житловою площею 38,1 м2, загальною площею 90,8 м 2 та господарські будівлі, що знаходяться в селі Воютичі по вул. Лісній, 31. Самбірського району Львівської області.
У відповідності до ст. 6 Закону України «Про іпотеку» іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеного у договорі іпотеки.
Земельна ділянка, загальною площею 2129,00 м2 знаходиться в селі Воютичі по вул. Лісній, 31, Самбірського району Львівської області.
Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Представник позивача будучи належним чином повідомлений, у судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності та про не заперечення проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1, будучи належним чином повідомлений, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, у судове засідання не з'явився, від нього не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, а тому суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів.
З»ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Із кредитного договору № LVBWGK00000004 від 12.10.2005 року вбачається, що ПАТ КБ «ПриватБанк» надало ОСОБА_1 кредитні кошти шляхом надання готівки у вигляді непоновлюваної кредитної лінії у термін до 13 жовтня 2015 року у розмірі 8940 доларів США, для купівлі будинку, що знаходиться за адресою: с. Воютичі, вул. Лісна, 31, Самбірського району Львівської області у сумі 8000 доларів США та на сплату страхових платежів у сумі 940,00 доларів США зі сплатою за користування Кредитом відсотків у розмірі 1,33 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом і комісією за розрахунково-касове обслуговування у розмірі 0,16 % від суми виданого кредиту щомісяця в період сплати, комісії за дострокове погашення кредиту відповідно до п. 3.11. даного Договору ( а.с. 8).
У порушення умов договору ОСОБА_1 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав.
Із розрахунку заборгованості за кредитним договором № LVBWGK00000004 від 12.10.2005 року станом на 27.02.2012 року ОСОБА_1 має заборгованість 6 177, 80 доларів США, з яких: 5243,84 долари США - заборгованість за кредитом, 705,60 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом, 100,25 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом та 128,11 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.
Згідно ст. ст. 526, 1049 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, позичальник зобов'язаний повернути позичкодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.
Відповідно до ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.
У забезпечення виконання всіх зобов'язань за кредитним договором 12 жовтня 2005 року між ПАТ КБ «Приват Банк» і відповідачем був укладений договір іпотеки, предметом якого
виступали: куплений частково за кредитні кошти житловий будинок з господарськими будівлями у АДРЕСА_1, який складається з трьох житлових кімнат, житловою площею 38, 1 м 2, загальною площею 90,8 м 2 позначений в плані літерою А-1 та господарські будівлі, в тому числі: стайня, під літерою Б, криниця, під літерою К та земельні ділянки, загальною площею 2129 м2, що знаходиться в АДРЕСА_1. Земельна ділянка під кадастровим номером НОМЕР_1, площею 0,1184 га надана для обслуговування житлового будинку, а земельна ділянка під кадастровим номером НОМЕР_2, площею 0,0945 га надана для ведення особистого підсобного (особистого селянського) господарства ( а.с. 11-14).
Згідно висновку експерта ТОВ «Науково-виробничого підприємства» «Галгео» від 19.11.2004 року експертна грошова оцінка відчужуваних земельних ділянок, загальною площею 0,2129 га становить 9661,00 грн., в тому числі грошова оцінка земельної ділянки, наданої для обслуговування житлового будинку, площею 0,1184 га становить 9260 грн., а земельної ділянки, наданої для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,0945 га становить 401 грн.
Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом є примусове виконання обов'язку в натурі.
Згідно п. 19.8.2. договору іпотеки та ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків за цим договором Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань зі сплати кредиту та (або) відсотків, винагород, а в разі невиконання - звернути стягнення на Предмет іпотеки ( а.с.12).
У відповідності до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Згідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки
відповідно до цього Закону.
21 лютого 2012 року ПАТ КБ «Приват Банк» надіслав ОСОБА_1 письмову вимогу про повернення суми кредиту в повному обсязі, а також процентів, комісії та штрафних санкцій, нарахованих на день повернення кредиту в тридцяти денний строк з дня отримання цієї вимоги попередження, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, що видно із копії повідомлення (а.с.15).
Однак відповідач не виконав вимогу банку про повернення кредиту в повному обсязі, а також не сплатив проценти, комісію та штрафні санкції.
У відповідності до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у випадку задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Ураховуючи те, що заборгованість за кредитним договором ОСОБА_1 не погашена, тому в рахунок погашення цієї заборгованості слід звернути стягнення на предмет іпотеки.
Згідно п. 19.10 Договору іпотеки у разі звернення стягнення на Предмет іпотеки згідно з 19.8.1, 19.8.2, 19.9.3. цього договору Іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи кредит, проценти, винагороди та інші платежі, відшкодування збитків, неустойки, витрати по реєстрації та утриманню Предмету іпотеки, а також витрати, понесені у зв'язку із пред'явленням вимоги.
У зв'язку із задоволенням позову також підлягає задоволенню вимога позивача про стягнення із ОСОБА_1 судових витрат в сумі 493,50 грн., пов'язаних зі сплатою судового збору.
Керуючись ст. ст. 209, 212, 213, 215, 224, 226 ЦПК України, суд
Позов ПАТ КБ «Приват Банк» задовольнити повністю.
У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № LVBWGK00000004 від 12.10.2005 року в сумі 6177,80 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 49 350, 12 грн. звернути стягнення на будинок, загальною площею 90,8 м 2 та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «Приват Банк» з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, кадастрового номеру земельної ділянки, дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приват Банк» всіх передбачених нормативно-правовими актами державних дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.
Стягнути із ОСОБА_1 у користь ПАТ КБ «Приват Банк» судові витрати в сумі 493,50 грн.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через місцевий суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

На протязі десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може бути подана заява про його перегляд.

Суддя