Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2012 року Добропільський міськрайонний суд Донецької області в складі:

Головуючого - судді Тітової Т.А.

При секретарі Михайловській Т.П.

За участю представника позивача ОСОБА_1

Представника відповідача ОСОБА_2

3- особи ОСОБА_3

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Добропілля цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю « ДАКС» до ОСОБА_4 , 3-я особа ФО-П ОСОБА_3, про переукладення договору оренди землі та зустрічним позовом ОСОБА_4 до ТОВ « ДАКС» , 3-я особа ФО-П ОСОБА_3, про визнання договору оренди недійсним,

В с т а н о в и в :

Позивач товариство з обмеженою відповідальністю « ДАКС» в листопаді 2011 року звернулось в суд з позовом до ОСОБА_4, 3-я особа ФОП ОСОБА_3, про захист прав землекористувача , який уточнило остаточно заявою від 14 травня 2012 року, і просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 18 жовтня 2010 року між ОСОБА_4 та ФО-П ОСОБА_3., скасувати реєстрацію цього договору та визнати за ТОВ « ДАКС» переважне право на укладання договору оренди земельної ділянки за державним актом на право приватної власності на землю ЯИ № 405238 з липня 2010 року та зобов»язати відповідача укласти з ним договір оренди.

В інтересах ОСОБА_4І його представник ОСОБА_2 28 лютого 2012 року звернувся з зустрічним позовом до ТОВ « ДАКС» , 3-я особа ФОП ОСОБА_3, про визнання недійсним договору оренди від 28 листопада 2001 року.

ТОВ « ДАКС» зазначило, що 28 листопада 2001 року між ним і ОСОБА_4І укладено договір оренди земельної частки ( паю) , який зареєстровано 31 січня 2002 року. Строк дії договору 10 років. Умовою даного договору було прописано орендодавцеві утримуватись від виготовлення державного акту .

Однак ОСОБА_4 отримав державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯИ № 405238 за реєстраційним номером 1АА17700501 від 3 червня 2010 року , яку передав в оренду ОСОБА_3М згідно договору оренди від 18 жовтня 2010 року .

Позивач посилається на те, що його права орендаря порушені , оскільки виділення земельної ділянки в натурі у відповідності до ст.. 31 Закону України « Про оренду землі» не припиняє дію договору оренди земельної частки , а договір переукладається відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше , і може бути змінений лише за згодою сторін. Тому відповідно до ст.. 152 ЗК України вимагає усунення порушень його права за землю.

У зустрічній позовній заяві від ОСОБА_4 , яка уточнена в судовому засіданні 14 травня 2012 року вимогою про визнання недійсним з 18 жовтня 2010 року договору оренди земельної частки від 28 листопада 2001 року , робиться посилання на те, що після виділення в натурі земельних ділянок договір оренди земельної частки припиняється , оскільки сертифікат на право на земельну частку є дійсним до виділення власникам часток в натурі земельних ділянок та видачі їм державних актів. Тому з укладенням договору оренди земельної ділянки 18 жовтня 2010 року з ОСОБА_3 , договір оренди земельної частки з цього часу має бути визнаний недійсним.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1А позов ТОВ « ДАКС» підтримав , посилаючись на зазначені в позовній заяві підстави, та зарепечував проти позову ОСОБА_4 Пояснив, що умови договору оренди земельної частки з боку орендаря виконувались в повній мірі , про припинення договору ОСОБА_4 до ТОВ « ДАКС» і в суд не звертався і не повідомив про намір переукласти договір. Також представник вказав на невідповідність розмірів земельної частки за сертифікатом і земельної ділянки за державним актом та неотриманням власником державних актів на земельні ділянки іншого призначення.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні 14 травня 2012 року та його представник ОСОБА_2Ф позов не визнали , підтримали позов до ТОВ « ДАКС».

З пояснень ОСОБА_4І слідує, що після отримання державного акту на земельну ділянку він уклав з ОСОБА_3М договір оренди і не бажав переукладати договір з ТОВ « ДАКС» . Свій позов він підтримує. Після пояснень просить суть продовжити розгляд справи за його відсутності.

3-я особа ОСОБА_3 пояснив, що ним на законних підставах укладено договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_4І відповідно до державного акту, підстав для його розірвання не існує.

Вислухавши пояснення осіб, дослідивши матеріали справи , суд дійшов такого висновку.

З обставин справи встановлено, що 28 листопада 2001 року укладено договір оренди земельної частки ( паю) розміром 7,4 умовних кадастрових гектарів між власником частки згідно сертифікату ДН 021647 , виданим 28 березня 1996 року Добропільською райдержадміністрацією , ОСОБА_4 і ТОВ « ДАКС» .

Відповідно до п. 2.3 договору строк його дії визначений сторонами в 10 років,

а початок дії 1 січня 2002 року.

Договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток Золотоколодязької сільської ради 31 січня 2002 року за № 225.

Укладення даного договору оренди земельної частки відповідає вимогам законодавства , передбаченим в Законі України від 6 жовтня 1998 року ( зі змінами та доповненнями) « Про оренду землі». Розділ 1Х « Перехідні положення» даного Закону містить положення про те, що громадяни власники сертифікатів на право на земельну частку ( пай) до виділення їм у натурі ( на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування , відповідно до цих сертифікатів з дотриманням цього Закону.

Відповідно до ст.. 18 вказаного Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації . А строк дії договору згідно ст.. 19 Закону визначається за згодою сторін.

Земельним кодексом України в розділі Х « Перехідні положення» в п. 17 передбачено, що сертифікати на земельну частку ( пай) , отримані громадянами , вважаються правовстановлюючими документами і є дійсними до виділення власникам земельних часток ( паїв) у натурі( на місцевості ) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

25 лютого 2010 року Добропільською райдержадміністрацією видано ОСОБА_4І державний акт на право власності на земельну ділянку площею 4,6113 га , яка розташована на території Золотоколодязької сільської ради , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується ксерокопією акту серії ЯИ № 405238, зареєстрованого в установленому законом порядку 3 червня 2010 року.

Статтею 31 Закону України « Про оренду землі» передбачено припинення договору землі , в якому зазначено, що окрім перелічених в цій статті договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Приймаючи до уваги, що з видачею ОСОБА_4 державного акту на право власності на земельну ділянку площею 4,6113 га раніше виданий сертифікат на земельну частку втрачає дійсність, дія договору оренди земельної частки припиняється .

Згідно абз. 2 Перехідних положень ЗУ « Про оренду землі» після виділення земельних ділянок власникам земельних часток договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку.

18 жовтня 2010 року відповідно до державного акта на право на земельну ділянку площею 4,6113 га власник ділянки ОСОБА_4І уклав договір оренди земельної ділянки з ФОП ОСОБА_3 , який зареєстрований 18 жовтня 2010 року.

Враховуючи, що даний договір укладений з дотриманням вимог закону , підстав для розірвання даного договору та скасування його реєстрації немає.

Також безпідставні вимоги ТОВ « ДАКС» щодо визнання за ним переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки відповідно до державного акту з липня 2010 року та зобов»язання відповідача ОСОБА_4 укласти саме з ним договір оренди.

Земельний Кодекс України в п. 8 Перехідних положень визначає, що сільськогосподарське підприємство має переважне право на оренду земельних ділянок у громадян, з якими були договори оренди земельних часток, на строк, що був обумовлений у договорі оренди земельної частки.

Однак строк дії договору оренди земельної частки від 28 листопада 2001 року , укладеного на строк 10 років , закінчився 31 грудня 2011 року. Але ТОВ « ДАКС» не заявило про своє переважне право до цього строку на оренду земельної ділянки. Оскільки сторони ОСОБА_4І і ТОВ « ДАКС» не погодили між собою укладення договору оренди земельно частки , а згідно ст.. 203 ЦК України для правочину волевиявлення учасників має бути вільним, вимога ТОВ « ДАКС» укласти договір є протизаконною. Позов підлягає відхиленню.

Також не підлягає задоволенню позов ОСОБА_4 про визнання недійсним з 18 жовтня 2010 року договору оренди від 28 листопада 2001 року земельної частки на підставах, викладених в даному рішенні .

Згідно ст.. 215 ч. 1 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п»ятою та шостою ст.. 203 цього Кодексу. Але такого судом не встановлено.

Посилання ОСОБА_4І , який заперечує дійсність договору, на норму ст.. 215 ч. 3 ЦК України щодо недійсності договору , безпідставні.

Враховуючи викладене, на підставі Закону України « Про оренду землі, Перехідних положень Земельного кодексу України, ст.. ст.. 203, 215 ЦК України, суд

В и р і ш и в :

Відмовити в задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю « ДАКС» до ОСОБА_4, 3-я особа ФОП ОСОБА_5, про переукладення договору оренди землі та зустрічному позові ОСОБА_4 до ТОВ « ДАКС» , 3-я особа ФОП ОСОБА_3, про визнання недійсним договору оренди земельної частки .

На рішення може бути подана апеляція в апеляційний суд Донецької області через даний суд протягом 10 днів.

Суддя Тітова Т.А.

14.05.2012