РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 0616/3275/12

провадження у справі № 2/0616/936/12

04 жовтня 2012 року м. Новоград-Волинський

Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області

в складі головуючого-судді Коцюби О.М.

за участю секретаря Гопанчук Н.О.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Новоград-Волинський справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Мікрорайон «Зелені» про визнання незаконним рішення загальних зборів представників ОСББ, -

встановив:

07.07.2012 року до ОСОБА_1 звернулася до Новоград-Волинського міськрайонного суду з позовом у якому просила визнати незаконним рішення загальних зборів представників членів ОСББ «Мікрорайон «Зелені» від 13.03.2011 року (далі - Рішення) як таке, що винесене в порушення вимог закону та встановленого порядку.

Свої позовні вимоги вона обґрунтовує тим, що на загальних зборах, що відбулися 13.03.2011 року не було необхідної кількості представників та обговорювались питання, що не були віднесені до порядку денного засідання.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала у повному обсязі та додатково пояснила, що загальними зборами представників вирішено питання, що відносяться до виключної компетенції загальних зборів обєднання.

Представники відповідача ОСОБА_3 та ОСОБА_2 позов не визнали та надали свої пояснення щодо нього. Зазначили, що на зборах представників була необхідна кількість учасників, питання розглядалися виключно ті, що були на порядку денному та в межах компетенції.

Суд, заслухавши сторін, свідків ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку.

Встановлено, що 13.03.2011 року були проведені збори представників членів ОСББ «Мікрорайон «Зелені». Порядок денний, ведення засідання, обговорення питань порядку денного фіксувалося протоколом № 4 від 13.03.2011 року (а.с. 13-26). По закінченню загальних зборів представників ухвалено відповідне рішення від 13.03.2011 року (а.с. 27-31).

У своєму позові та поясненнях ОСОБА_1 посилається на те, що при винесенні рішення зборами представників членів ОСББ «Мікрорайон «Зелені» не було кворуму. Однак жодного належного та допустимого доказу на підтвердження даного факту не надає.

У судовому засіданні з цього питання також були допитані свідки ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7. Вказані свідки у своїх пояснення лише акцентували увагу на іншому засіданні загальних зборів та на те, що правління не виконує належним чином своїх функції. Стосовно засідання загальних зборів представників членів ОСББ «Мікрорайон «Зелені» від 13.03.2011 року знають у загальних рисах та відповіді, які можуть бути прийняті як доказ, судом не знайдено.

В силу ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Ч. 4 цієї ж статі проголошує, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підставі вищевикладеного суд не приймає до уваги пояснення позивача щодо відсутності кворуму на засіданні загальних зборів представників членів ОСББ «Мікрорайон «Зелені» від 13.03.2011 року оскільки зазначений факт є недоведеним за відсутності доказів.

Щодо легітимності проведення загальних зборів представників членів ОСББ «Мікрорайон «Зелені» судом встановлено наступне.

Так, відповідно до п. 4.1 Статуту ОСББ «Мікрорайон «Зелені» (далі - Статуту) органами управління обєднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія, а також при великій кількості квартир в обєднанні збори представників в передбаченому Статутом обємі (а.с. 89).

П. 4.5 Статуту передбачає питання, що відносяться до виключної компетенції загальних зборів членів обєднання:

1. Затвердження Статуту та внесення змін до нього;

2. Обрання членів правління обєднання;

3. Затвердження кошторису, балансу обєднання та річного звіту;

4. Визначення розмірів внесків та платежів членів обєднання;

5. Прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.

Також, розділом 9 Статуту передбачено перелік питань, які можуть вирішуватись зборами представників (а.с. 97).

Крім цього, в силу ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закону) передбачено виключну компетенцію загальних зборів членів обєднання.

Проаналізувавши рішення засіданні загальних зборів представників членів ОСББ «Мікрорайон «Зелені» від 13.03.2011 року, суд прийшов до висновку, що доводи позивача ОСОБА_1 щодо вирішення зборами представників обєднання питань, що відносяться до виключної компетенції загальних зборів обєднання заслуговують на увагу.

Так, зборами представників членів ОСББ «Мікрорайон «Зелені», при прийнятті рішення було порушено умови Статуту та положення ст. 10 Закону в частині виключної компетенції загальних зборів членів обєднання.

А саме: п. 1 Рішення щодо затвердження звіту голови правління та використання кошторису за 2011 рік не відповідає вимогам п.п. 3 п. 4.5 Статуту та частині 5 абзацу 8 статті 10 Закону; п. 3 Рішення щодо затвердження плану роботи ОСББ по обслуговуванню, утриманню, ремонту житлового фонду та прибудинкової території обєднання не відповідає вимогам п.п. 5 п. 4.5 Статуту та частині 8 абзацу 8 статті 10 Закону; п. 4 Рішення щодо затвердження тарифів за надання комунальних послуг по обслуговуванню та утриманню будинків та прибудинкової території власникам квартир суперечить положенням п.п. 4 п. 4.5 Статуту та частині 7 абзацу 8 статті 10 Закону; п. 5 Рішення щодо затвердження кошторису ОСББ на 2011 рік не відповідає вимогам п.п. 3 п. 4.5 Статуту та частині 5 абзацу 8 статті 10 Закону; п. 6 Рішення про надання права правлінню протягом поточного року вносити зміни в кошторис вимогам п.п. 3 п. 4.5 Статуту та частині 5 абзацу 8 статті 10 Закону.

Врешті рішення загальних зборів представників членів ОСББ «Мікрорайон «Зелені» від 13.03.2011 року прийнято в межах повноважень, передбачених розділом 9 Статуту.

На підставі вищевикладеного судом вирішено позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково, визнавши рішення загальних зборів представників членів ОСББ «Мікрорайон «Зелені» від 13.03.2011 року частково незаконним.

Посилання позивача та свідків на те, що слід визнати правління ОСББ «Мікрорайон «Зелені» неповноважним суд до уваги не приймає, оскільки суд вирішує справу у межах заявлених позовних вимог. Заяв чи клопотань про збільшення розміру позовних вимог позивачем не надавалось.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Мікрорайон «Зелені» про визнання незаконним рішення загальних зборів представників ОСББ задовольнити частково.

Визнати незаконним рішення загальних зборів від 13.03.2011 року в частині: затвердження звіту голови правління та використання кошторису за 2011 рік (п. 1 Рішення); затвердження плану роботи ОСББ по обслуговуванню, утриманню, ремонту житлового фонду та прибудинкової території обєднання (п. 3 Рішення); затвердження тарифів за надання комунальних послуг по обслуговуванню та утриманню будинків та прибудинкової території власникам квартир (п. 4 Рішення); затвердження кошторису ОСББ на 2011 рік (п. 5 Рішення); надання права правлінню протягом поточного року вносити зміни в кошторис (п. 6 Рішення).

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Вступна та резолютивна частина рішення ухвалені у нарадчій кімнаті та проголошені у судовому засіданні 04.10.2012 року.

Повний текст рішення складено 08.10.2012 року.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий: О.М. Коцюба