Придніпровський районний суд м.Черкаси
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-4711/11

№ 2/2314/358/12

31 січня 2012 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі: головуючого судді - Степаненка О. М.,

при секретарі - Осадчому О.В.,

розглянувши в судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, Комунальне підприємство «ОСОБА_2 обласне обєднане бюро технічної і нвентаризації», треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання права власності на самочинне будівництво, -

встановив:

Позивач мотивує свої позовні вимоги тим, що вона являється власником 1/5 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд за №513, що знаходиться по вулиці Благовісній в місті Черкаси на підставі Договору купівлі-продажу частини будинку від 02.07.2005р. посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрованого в реєстрі за №4206.

Згідно Договору (п. 2) Позивачка набула у власність частину будинку з прибудовами під літ. «А-І», жилою площею 66,8 кв.м. з надвірними спорудами: вбиральня під літ. «Г,В», сарай під літ. «Д,Б,К», погріб під літ. «3,Е», гараж під літ. «Ж,И», огорожа під №1,2,4-7, водоколонка під №3,8.

Житловий будинок розташований на земельній ділянці, яка згідно рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради №29 від 07.01.1954 року виділена в постійне користування.

У 2007 році Позивачкою була здійснена прибудова до 1/5 належних їй на праві часткової власності частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд за №513, що знаходиться по вулиці Благовісній в місті Черкаси, а саме:

житлова прибудова літ. «А3-1» загальною площею 28,7 кв.м., що складається з коридору №2-3 площею 6,7 кв.м., санвузлу №2-4 площею 5,1 кв.м., житлової кімнати №2-5 площею 16,9 кв.м.; тамбур літ. «а5» загальною площею 3,5 кв.м., а також збільшено площу гаража літ. «И» разом з 5,87 х 3,95 кв.м. на 3,95 х 10,35 кв.м.

Згідно технічного паспорту складеного ОСОБА_2 об'єднаним бюро технічної інвентаризації (номер інвентарної справи 283, реєстровий №1273220-42) житлова прибудова літ. «А3-1», тамбур літ. «а5» та збільшення гаражу літ. «И» визначені як самочинне будівництво.

Відповідно до висновку № 83-БТ експертного будівельно-технічного дослідження складеним 11.11.2011р. судовим експертом ОСОБА_8 з використанням ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», ДБН В.2.2 - 15 - 2005 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», ДБН В. 1.1-7-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва», - житлова прибудова літ. «А3-1», тамбур літ. «а5» та гараж літ. «И», за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, буд. 513 придатні для експлуатації за функціональним призначенням.

Зазначені будівлі не порушують право третіх осіб та суміжних землекористувачів.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 316, 317, 328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Тимчасового положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, просить визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на самочинно збудовані об'єкти, а саме: житлову прибудову літ. «А3-1» загальною площею 28,7 кв.м., що складається з коридору №2-3 площею 6,7 кв.м,, санвузлу №2-4 площею 5,1 кв.м., житлової кімнати №2-5 площею 6,9 кв.м.; тамбур літ. «а » загальною площею 3,5 кв,м.; гаража літ. «И» загальною площею 40,88 кв.м., що розташовані за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, буд. 513.; зобов'язати Комунальне підприємство «ОСОБА_2 обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» провести державну реєстрацію речових прав ОСОБА_1 на нерухоме майно.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_9 позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради, позов визнав, проти його задоволення не заперечував, вважав, що позивач надав суду всі необхідні та допустимі докази на підтвердження своїх вимог.

Відповідач КП ЧООЮТІ позов в частині зобовязання КП ЧООБТІ провести державну реєстрацію речових прав ОСОБА_1 на нерухоме майно не визнав, вказав, що така реєстрація можлива лише після здачі обєкта в експлуатацію.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач являється власником 1/5 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд за №513, що знаходиться по вулиці Благовісній в місті Черкаси на підставі Договору купівлі-продажу частини будинку від 02.07.2005р. посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрованого в реєстрі за №4206.

Згідно Договору (п. 2) Позивачка набула у власність частину будинку з прибудовами під літ. «А-І», жилою площею 66,8 кв.м. з надвірними спорудами: вбиральня під літ. «Г,В», сарай під літ. «Д,Б,К», погріб під літ, «З,Е», гараж під літ. «Ж,И», огорожа під №1,2,4-7, водоколонка під №3,8.

Житловий будинок розташований на земельній ділянці, яка згідно рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради №29 від 07.01.1954 року виділена в постійне користування.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України). На підставі ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У 2007 році Позивачкою була здійснена прибудова до 1/5 належних їй на праві часткової власності частини Житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд за №513, що знаходиться по вулиці Благовісній в місті Черкаси, а саме: житлова прибудова літ. «А3-1» загальною площею 28,7 кв.м., що складається з коридору №2-3 площею 6,7 кв.м., санвузлу №2- 4 площею 5,1 кв.м., житлової кімнати №2-5 площею 16,9 кв.м.; тамбур літ. «а5» загальною площею 3,5 кв.м., а також збільшено площу гаража літ. «И» разом з 5,87 х 3,95 кв.м. на 3,95 х 10,35 кв.м.

Згідно технічного паспорту складеного ОСОБА_2 об'єднаним бюро технічної інвентаризації (номер інвентарної справи 283, реєстровий №1273220-42) житлова прибудова літ. «А-1», тамбур літ. «а5» та збільшення гаражу літ. «И» визначені як самочинне будівництво.

Згідно ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до висновку № 83-БТ експертного будівельно-технічного дослідження складеним 11.11.2011р. судовим експертом ОСОБА_8 з використанням ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», ДБН В.2.2 - 15 - 2005 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», ДБН В. 1.1-7-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва» житлова прибудова літ. «А3-1», тамбур літ. «а5» та гараж літ. «И», за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, буд. 513 придатні для експлуатації за функціональним призначенням.

Згідно даного висновку об'ємно-планувальні рішення житлової прибудови літ. «А3-1» та тамбура літ. «а» відповідають вимогам ДБН В.2.2 - 15 - 2005 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В. 1.1-7-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва»; об'ємно- планувальні рішення гаражу літ. «И» відповідають вимогам ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та ДБН В.2.2-11- 2002 «Здания и сооружения Предприятия бытового обслуживания. Основные положення.».

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Порушення прав інших осіб під час дослідження обставин справи, судом не встановлено.

Крім того, на підставі ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

На підставі п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5, місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування здійснюється оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності, зокрема, фізичним особам на новозбудовані, перебудовані та реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта та введення його в експлуатацію.

У даному випадку прийняти в експлуатацію у відповідності до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 № 923 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 № 534), та оформити право власності на житловий будинок неможливо, з урахуванням наступного: відповідно до п. 2 зазначеного Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за формою згідно з додатком 1, свідоцтво є документом, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам; на підставі ст. 7 Закону України «Про архітектурну діяльність» у редакції, що діяла на час здійснення будівельних робіт, було встановлено, що затвердження проекту об'єкта архітектури замовником (забудовником) може бути здійснено за наявності рішення органу містобудування та архітектури про погодження проекту. Позивачем здійснено будівництво без розроблення, узгодження та затвердження проектної документації. Згідно ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій» визначено, що здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом.

Позивачем не отримувався дозвіл на виконання будівельних робіт по будівництву житлового будинку, у зв'язку з чим зазначений вище об'єкт нерухомого майна неможливо пред'явити для прийняття до експлуатації.

Крім того, у відповідності до ст. 182 ЦК України, право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації.

Відповідно до частини 1 статті 14 ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.

Таким чином, обовязковість судових рішень, що набрали законної сили, надає їм властивості закону в справі, у якій вони ухвалені, тому вони є обовязковими для виконання на території України усіма фізичними і юридичними особами.

Згідно ч.4 ст. 31 ЦПК України кожна із сторін має право вимагати виконання судового рішення в частині, що стосується цієї сторони.

Приймаючи до уваги вищевикладене, вказане рішення підлягає державній реєстрації.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 316, 317, 319, 328, 331, 376 ЦК України, ст. ст. 8, 10, 11, 60, 212, 213, 215, 223 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на самочинно збудовані обєкти, а саме: житлову прибудову літ. «А3-1» загальною площею 28,7 кв.м., що складається з коридору № 2-3 площею 6,7 кв.м., санвузлу № 2-4 площею 5,1 кв.м., житлової кімнати №2-5 площею 16,9 кв.м.; тамбур літ. «а5» загальною площею 3,5 кв.м.; гаража літ. «И» загальною площею 40,88 кв.м., що розташовані за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, буд. 513.

Зобов'язати Комунальне підприємство «ОСОБА_2 обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на житлову прибудову літ. «А3-1» загальною площею 28,7 кв.м., що складається з коридору №2-3 площею 6,7 кв.м., санвузлу №2-4 площею 5,1 кв.м., житлової кімнати №2-5 площею 16,9 кв.м.; тамбур літ. «а5» загальною площею 3,5 кв.м.; гараж літ. «И» загальною площею 40,88 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, буд. 513. --------

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий О.М. Степаненко