Справа № 1007/4815/2012
Провадження № 2/1007/1858/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2012 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Маценко Н.П.

при секретарях Лисенко М.В., Петренко С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно

встановив:

У квітні 2012 року ОСОБА_4 звернувся до суду із даним позовом, в якому просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення боргу за договором позики в розмірі 53000 грн. основного боргу, 3 % річних в розмірі 47435 грн. та інфляційних в розмірі 112420 грн., всього 689855 грн.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 17.10.2008 року між ним та ОСОБА_3 укладено договір позики за яким останній отримав суму в розмірі 530000 грн. строком до 17.04.2009 року.

У рахунок забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором 17.10.2008 року між ним та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки, за яким відповідачка як майновий поручитель передала в іпотеку земельну ділянку кадастровий номер :01:031:0034, загальною площею 0,1800 га, що розташована за адресою Київська область. Броварський район, с. Зазим»є Зазимська сільська рада для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

За умовами договору іпотекодержтель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання боржником основного зобов»язання повністю або частково якщо позичальник не поверне іпотекодержателю суми позики, пені іншої заборгованості, не сплатить платежі та штрафи, шо передбачені та/або випливають із основного зобов»язання, а також в інших випадках, передбачених основним зобов»язанням, у тому числі у випадках одноразового прострочення основного зобов»язання.

Далі зазначає, що взяті на себе зобов»язання щодо повернення суми позики позичальник належним чином не виконав. Станом на 10.04.2012 року його заборгованість з урахуванням 3 % річних інфляційних складає 689855 грн. з них загальна сума заборгованості становить 530 000 грн., З % річних в розмірі 47435 грн. інфляційні в розмірі 112420 грн.

Враховуючи ту обставину, що позичальник не виконав взятих на себе зобов»зань за договором позики, а відповідач не усунув порушень, він набув права для стягнення заборгованості за рахунок предмету іпотеки.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, дав пояснення аналогічні фабулі позовної заяви, просить позов задовольнити.

В подальшому представник позивача ОСОБА_6 в судове засідання не з»явився, подав заяву про слухання даної справи без його участі, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з»явилася, про день і час розгляду даної справи повідомлялася належним чином - судовою повісткою надісланою рекомендованим листом за адресою її проживання. У матеріалах справи міститься зворотні повідомлення з відміткою про отримання кореспонденції та конверт з відміткою пошти про повернення до суду за закінченням терміну зберігання.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути спір за відсутності відповідача відповідно до ст.ст. 224-227 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання повторно не з»явився, про день і час розгляду даної справи повідомлялася належним чином - судовою повісткою надісланою рекомендованим листом за адресою його проживання. У матеріалах справи містяться зворотні повідомлення про вручення поштових відправлень із підписом третьої особи про отримання.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до вимог ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Боржник зобов»язаний виконати свій обов»язок, а кредитор - прийняти виконання особисто. Якщо у зобов»язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Правилами ст. 1048 ЦК України передбачено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлено розмір процентів. їх розмір визначається на рівні облікової ставки НБУ.

Згідно зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов»язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов»язується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що 17.10.2008 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі № 3018, за яким позикодавець одночасно з підписання договору передає позичальнику грошові кошти в сумі 530 000 грн., а позичальник зобов»язується повернути позику у порядку визначеному цим договором у строк до 17.04.2009 року, позика за цим договором є безпроцентною.

Пунктом 3.5 договору позики передбачено, що в разі несвоєчасного повернення позичальником позики (її частин), позикодавець має право звернути стягнення на будь-яке майно позичальника, на яке згідно із Законом може бути звернуто стягнення.

У рахунок забезпечення виконання умов договору позики 17.10.2008 року між сторонами укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі № 3019.

Пунктом 1 вказаного договору передбачено, що за цим договором забезпечується належне виконання позичальником вимог іпотеко держателя, що

випливають з договору позики укладеного між іпотекодержателем та позичальником і посвідченого 17.10.2008 року, а також всіх додаткових договорів, що будуть укладені до нього, в тому числі щодо суми зобов»язань, строків їх виконання, розміру процентів та інших умов у тому числі щодо повернення іпотекодержателю в розмірі 530000 грн. в строк до 17.04.2009 року рівними частинами у сумі 88333,33 грн. щомісяця до 17 числа кожного місяця.

Згідно з пунктом 2 названого договору іпотекодавець передає в іпотеку іпотеко держателю належне їй на праві приватної власності майно, а саме земельну ділянку кадастровий номер :01:031:0034 загальною площею 0,1800 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою Київська область, Броварський район, Зазимська сільська рада с. Зазим»є.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов»язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки, здійснюється на підставі рішення суду, а оскільки предметом іпотеки є нерухоме майно: земельна ділянка, на яку позивач має право звернути стягнення, то дана вимога є правомірною та підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 порушив виконання своїх зобов»язань за договором позики. Станом на 10.04.2012 року заборгованість перед позивачем в розмірі 689855 грн., яка складається із суми основного боргу в розмірі 530 000 грн., З % річних в розмірі 47435 грн. та інфляційних в розмірі 112420 грн.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов»язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушень, в якій зазначається стислий зміст порушених зобов»язань, вимога про виконання порушеного зобов»язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Пунктом 11 іпотечного договору передбачено, що іпотеко держатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання боржником основного зобов»язання повністю або частково якщо позичальник не поверне іпотекодержателю суми позики, пені іншої заборгованості, не сплатить платежі та штрафи, що передбачені та/або випливають із основного зобов»язання. а також в інших випадках, передбачених основним зобов»язанням, у тому числі у випадках одноразового прострочення основного зобов»язання.

Як вбачається з ч. 1 ст. 591 ЦК України та ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» задоволення вимог кредитора в рахунок майна, що є предметом іпотеки, в судовому порядку може здійснюватися виключно шляхом реалізації предмета іпотеки через продаж з публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 ЗУ «Про іпотеку». При цьому в даному випадку, враховуючи ту обставину, що позивачем не вказано способу реалізації предмету іпотеки, суд приходить до висновку про обрання способом реалізації предмету іпотеки надання

позивачу - іпотекодержателю права на продаж предмета іпотеки, встановивши при цьому початкову ціну реалізації цього ж предмета іпотеки в розмірі не нижче зазначеної в договорі іпотеки від 17.10.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 зареєстрованого в реєстрі за №3019.

Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу встановленої ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмет іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З цих підстав вимоги позивача про стягнення судового збору також підлягають повному задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 11, 526, 530, 546, 549. 550, 551, 1048, 1050, 1054 ЦК України, ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 10, 60, 88, 212-215, 224, 226 ЦПК України, суд, -

в ир ігии в:

позов задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості за договором позики від 17.10.2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі №3018, що складається із заборгованості за договором позики в розмірі 530 000 (п»ятсот тридцять тисяч) грн., З % річних в розмірі 47435 (сорок сім тисяч чотириста тридцять п»ять) грн., інфляційних в розмірі 112420 (сто дванадцять тисяч чотириста двадцять) грн. та договору іпотеки від 17.10.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі №3019 звернути стягнення на нерухоме майно - земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер :01:031:0034, загальною площею 0,1800 га, що розташована за адресою Київська область, Броварський район, Зазимська сільська рада с. Зазим»є та належить ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ за № 811261, виданого управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області 19.11.2007 року на користь ОСОБА_1. ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, який проживає за адресою 04214 АДРЕСА_1 .

Визначити способом реалізації предмета іпотеки шляхом надання ОСОБА_1 права на продаж предмета іпотеки.

Встановити початкову ціну реалізації предмета іпотеки не нижче зазначеної в іпотечному договорі від 17.10.2008 року в розмірі 620856 (шістсот двадцять тисяч вісімсот п»ятдесят шість) грн.

Стягнути із ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_4 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, який проживає за адресою 04214 м. Київ. вул. Г.Дніпра. 40-Б кв. 67 судовий збір в розмірі 3219 (три тисячі двісті дев»ятнадцять) грн.

Заочне рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н. П. Маценко