Справа № 2-4267- 2011 року
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
02 лютого 2012 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді Кузьменко В.А.
при секретарі Бондаренко Н.М.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом АТ ОСОБА_1 Авальдо ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення
стягнення на предмет іпотеки та виселення,
В забезпечення виконання зобовязань по поверненню кредитних коштів та нарахованих відсотків було передано в заставу, згідно договору про заставу транспортного засобу № 014/02-16/181-07з1 від 21.02.2007року, укладеного між Банком та ОСОБА_3 належне йому на праві власності майно: автомобіль марки MAN 19.342, рік випуску - 1994, ідентифікатор WMAF034962M189041, зареєстрований Золотоніським МРЕВ ДАІ ГУ УМВС України Черкаської області 02 серпня 2005 року, свідоцтво про реєстрацію серії ICC № 272410, виданого Золотоніським МРЕВ ДАІ ГУ УМВС України Черкаської області 02.08.2005 року, державний реєстраційний номер НОМЕР_1.
Майно, що заставляється знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
21 лютого 2007 року в забезпечення виконання зобовязань по поверненню кредитних коштів та нарахованих відсотків по кредитному договору № 014/02-16/181-07 між Банком і громадянином ОСОБА_5 було укладено Договір Іпотеки № 014/02-16/181-07. Предметом іпотеки є нерухоме майно: однокімнатна квартира, загальною площею 37,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Предмет іпотеки належить ОСОБА_4 на праві власності на підставі: договору дарування, зареєстрованого в реєстрі за № 2097, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 від 11.06.2003р. ; Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 13607064 від 18.02.2007р. за реєстраційним № 410123, зробленого комунальним підприємством Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації, серія ССС № 898521.
Заставна вартість предмета іпотеки складає 175449,00 грн.
Відповідач свої зобовязання за кредитним договором виконує не належним чином, що полягає в несвоєчасному погашенні кредиту та відсотків за користування кредитом, визначених умовами кредитного договору, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість, яка станом на 12 липня 2011 року складає 42 848, 98 доларів США.
Початкову ціну реалізації квартири встановити на рівні 90% від вартості квартири, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України.
Виселити відповідачів: ОСОБА_4, ОСОБА_2 з квартири, що є предметом іпотеки Банку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2.
Стягнути з відповідачів в солідарному порядку на користь позивача суму сплаченого державного мита в розмірі 1700,00 грн. та витрати за інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 120,00грн.
Початкову ціну реалізації квартири встановити на рівні 90% від вартості квартири, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України.
Виселити відповідачів: ОСОБА_4, ОСОБА_2 з квартири, що є предметом іпотеки банку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2.
Стягнути з відповідачів в солідарному порядку на користь позивача суму сплаченого державного мита в розмірі 1700,00 грн. та витрати за інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 120,00грн.
Відповідачі до судового засідання не зявилися, причини неявки суду не повідомили, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, про в матеріалах справи маються рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного та житлового законодавства, а також Законом України „Про іпотеку.
В забезпечення виконання зобовязань по поверненню кредитних коштів та нарахованих відсотків було передано в заставу, згідно договору про заставу транспортного засобу № 014/02-16/181-07з1 від 21.02.2007року, укладеного між банком та ОСОБА_3 належне йому на праві власності майно: автомобіль марки MAN 19.342, рік випуску - 1994, ідентифікатор WMAF034962M189041, зареєстрований Золотоніським МРЕВ ДАІ ГУ УМВС України Черкаської області 02 серпня 2005 року, свідоцтво про реєстрацію серії ICC № 272410, виданого Золотоніським МРЕВ ДАІ ГУ УМВС України Черкаської області 02.08.2005 року, державний реєстраційний номер НОМЕР_1.
Майно, що заставляється знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
21 лютого 2007 року в забезпечення виконання зобовязань по поверненню кредитних коштів та нарахованих відсотків по кредитному договору № 014/02-16/181-07 між банком і громадянином ОСОБА_5 було укладено Договір Іпотеки № 014/02-16/181-07. Предметом іпотеки є нерухоме майно: однокімнатна квартира, загальною площею 37,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Предмет іпотеки належить ОСОБА_4 на праві власності на підставі: договору дарування, зареєстрованого в реєстрі за № 2097, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 від 11.06.2003р. ; Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 13607064 від 18.02.2007р. за реєстраційним № 410123, зробленого комунальним підприємством Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації, серія ССС № 898521.
Заставна вартість предмета іпотеки складає 175449,00 грн.
Ст. 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України.
В порушення зазначених вище умов Кредитного договору, а також ст.ст. 509, 526, 1054 ЦК України відповідачем не погашено належні до сплати суми кредиту та не сплачені відсотки.
695,57 дол. США (* 7,9898грн. за 1 дол. США ) = 5557,47грн. - строкова заборгованість за відсотками;
431,60 дол. США (*7,9898грн. за 1 дол. США ) = 3448,40грн. - прострочена заборгованість за відсотками (до 31 дня)
417,67дол. США (*7,9898грн. за 1 дол. США ) = 3337,10грн. - прострочена заборгованість за відсотками (понад 31 день)
Відповідно до п. 6.4. Договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду, на підставі виконавчого напису нотаріусу, шляхом продажу іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, а також згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до п. 6.5.3. Договору Іпотеки реалізація предмету іпотеки за рішенням суду може проводитись, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкова ціна встановлюється рішенням суду або за згодою між сторонами, або на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства. При цьому початкова ціна не може бути нижче 90 відсотків вартості, визначеної шляхом оцінки.
Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України Про іпотекуреалізація предмету іпотеки відбувається за рішенням суду.
Відповідно до ч. 2. ст. 39, ст. 40 Закону України Про іпотеку суд, ухвалюючи рішення про продаж предмету іпотеки, якщо предметом іпотеки є будинок, може ухвалити рішення про виселення мешканців.
Відповідно до ст.575 ЦК України іпотека є видом застави. Відповідно до ч.4 ст.591 ЦК України, якщо сума реалізації предмету застави не покриває вимоги заставодержателя, він має право отримати суму, якої не вистачає, з іншого майна боржника в установленій черговості, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 12 Закону України Про іпотеку право звернення стягнення на предмет іпотеки до строку погашення кредиту у випадках порушення зобов'язань за кредитним договором, виникає у іпотекодержателя (позивача) в момент настання терміну виконання зобов'язань по кредитному договору.
Стаття 7 Закону України Про іпотекупередбачає, що за рахунок предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з предявленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрати на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов Іпотечного договору.
Згідно ст. 33 Закону України Про іпотеку, у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст.39 Закону України Про іпотекусуд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури, встановленої ст.38 Закону України Про іпотеку, тобто продажу іпотекодержателем (позивачем) Предмета іпотеки будь-якому покупцеві за ціною, визначеною за згодою між іпотекодавцем (відповідачами) і іпотекодержателем (позивачем) або на підставі оцінки майна незалежним суб'єктом оціночної діяльності. Таким чином, суд вважає, що позовна вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок заборгованості відповідача перед банком є цілком правомірною, обґрунтованою на законі та такою, що підлягає до задоволення.
Відповідно до ч. 2 ст. 39 Закону України Про іпотекуодночасно з рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержатель вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Разом з тим, ч. 1 ст. 40 Закону України Про іпотекузазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.
Ст. 109 ч.2 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Відповідно до наданих представником позивача квитанцій розмір судового збору складає 1 700 грн. , а розмір витрат на інформаційно-технічне забезпечення 120 грн., які і підлягають до стягнення з відповідачів в солідарному порядку на користь позивача.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, а саме до звернення стягнення заборгованості відповідачів перед банком на предмет іпотеки, тобто
Початкову ціну реалізації квартири встановити на рівні 90% від вартості квартири, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України.
Виселити відповідачів: ОСОБА_4, ОСОБА_2 з квартири, що є предметом іпотеки банку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, а також стягнення з відповідача на користь банку понесених останнім всіх судових витрат по справі.
Керуючись ст.ст.10, 60, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 1054, 1055 ЦК України, ст. 109 ЖК України, ст. 33, 36, 37 Закону України „Про іпотеку, суд
Початкову ціну реалізації квартири встановити на рівні 90% від вартості квартири, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України.
Виселити відповідачів: ОСОБА_4, ОСОБА_2 з квартири, що є предметом іпотеки банку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2.
Стягнути з відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в солідарному порядку на користь позивача суму сплаченого державного мита в розмірі 1700,00 грн. та витрати за інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 120,00грн.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий : Кузьменко В.А.