Справа № 2/1513/300/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2012 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Масленикова О.А.

при секретарі Д'яченко М.В.

розглянувши цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про

визнання договору купівлі-продажу дійсним та

визнання права власності

ВСТАНОВИВ :

Позивач, ОСОБА_1 звернувся до Кілійського районного суду з зазначеним позовом в якому вказав, що 10 жовтня 2011 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 19 по вулиці Лазо в м. Кілія Кілійського району Одеської області, в якому було обумовлено умови стосовно ціни договору, порядку підготовки оформлення документації на будинок та документального підтвердження переходу права власності покупцю. На підтвердження укладення договору ОСОБА_1 було виплачено відповідачу обумовлену вартість будинку у розмірі 52 тисячі гривень. Після укладення вищезазначеного правочину позивач фактично користується придбаним будинком. Однак, відповідач, передавши йому технічну документацію та правовстановлюючі документи на будинок, на даний час ухиляється від нотаріального посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу, в звязку з чим позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок. На призначену дату розгляду справи позивачем було надано заяву, відповідно до якої він підтримує позовні вимоги та просить суд розглянути справі за його відсутності.

Відповідач, ОСОБА_2 на розгляд справи за викликом суду не прибув, направив до суду письмову заяву, відповідно до якої визнає позовні вимоги та просить розглянути справу без його участі.

В звязку з тим, що розгляд справи проведено за відсутності сторін згідно поданих ним заяв, на підставі положень ст. 197 ЦПК України фіксування ходу судового засідання звукозаписувальним пристроєм не здійснювалось.

Дослідивши позовну заяву та заяву відповідача, докази по справі, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_2 є власником житлового будинку № 19 по вулиці Лазо в м. Кілія Кілійського району Одеської області, про що КП «Кілійське РБТІ та РОН» проведено 21.12.2011 року реєстрацію права власності за № 35596292.

Відповідно до технічного паспорту, складеного 26.10.2011 року КП «Кілійське РБТІ та РОН», житловий будинок № 19 по вул. Лазо в м. Кілія Кілійського району Одеської області в цілому складається з: житлового будинку літ. А; кухні літ. Б; гаражу літ. В; сараю літ. Г; убиральні літ. Д; надвірних споруд - № 1-5.

Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 10.10.2011 року, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок № 19 по вулиці Лазо в м. Кілія Кілійського району Одеської області за 52 тисячі гривень, які продавцем були отримані до укладення договору, що підтверджується розпискою, та вони зобовязались на майбутнє посвідчити укладений договір відповідно до вимог законодавства.

10.10.2011 року відповідачем було передано позивачу житловий будинок, який був предметом укладеного сторонами договору купівлі-продажу, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі, складеним та підписаним сторонами.

При вирішенні позову судом враховано відповідні положення законодавства:

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Відповідно до ст. 655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зважаючи на вищенаведене, беручи до уваги доводи позивача та заяву відповідача, який не заперечував проти факту виконання укладеного з позивачем договору та проти позову в цілому, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки між сторонами відбулось часткове виконання укладеного між ними договору та його повне виконання неможливе з причин, що не залежать від позивача в звязку з ухиленням відповідача від його нотаріального посвідчення, на підставі чого позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, а права позивача захисту згідно ст. 16 ЦК України.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212-215 ЦПК, ст. ст. 220, 328, 392, 655-657 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розміщеного по вулиці по вулиці Лазо № 19 в м. Кілія Кілійського району Одеської області, укладений 10.10.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розміщений по вулиці Лазо № 19 в м. Кілія Кілійського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_3