Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-3698/12
РІШЕННЯ

Іменем України

24.10.2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Дубас Т.В.

при секретарі Дідур М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 консорціуму «Екосорб» про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2012 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача ОСОБА_2 консорціуму «Екосорб» про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 9 серпня 2007 року між ним та ОСОБА_2 консорціумом «Екосорб» був укладений договір № 36-151-ЧК купівлі- продаж облігацій, відповідно до якого Відповідач зобов'язувався продати, а позивач купити пакет іменних цільових (безпроцентних) облігацій, випущених у без документарній формі серії «в», у кількості 51 штука, номінальною вартістю однієї облігації 3000,00 гривень. Термін погашення облігацій визначений Договором з 01.11.2009 р. по 02.04.2010 р.

Після укладення вказаного Договору, позивач змінив прізвище та повідомив про це відповідача, надавши копію свідоцтва про зміну імені. 10.09.2008 року сторони уклали Додаткову, угоду № 2, обумовиш зміну прізвища покупця та його паспортних даних.

Відповідно до п. 3.3. Договору й вартість, однієї облігації становить 7000,00 грн. Загальна вартість пакета облігацій становить 357000,00 грн.

Позивач зі свого боку виконав всі умови Договору, та відповідно до платіжних доручень № 1035 на суму 207500,00 грн., № 384 на суму 44500,00 грн.. № 1419 на суму 35000,00 грн., № 575 на суму 35000,00 грн.. № 251 на суму 35000,00 гри. сплатив передбачену договором 1 суму, тобто повністю викупив Пакет облігацій не порушуючи графік платежів, визначений п.п. З вказаного договору.

Позивач на виконання на виконання умов договору , 10 вересня 2007 року уклав договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 1361/07 з АКБ «Укрсоцбанк».

Відповідно до п. 2.6 Договору про бронювання квартири, підтвердженням права власності власника облігацій на пакет облігацій є відповідна записка зберігача щодо наявності облігацій на рахунку в цінних паперах власника облігацій. Відповідно до Виписки про стан рахунку у цінних паперах № 073473 від 17.07. 2009 р. на рахунку позивача знаходиться пакет облігацій у кількості 51 штуки.

Відповідно до п. 4.1 Договору про бронювання квартири, умовою передачі квартири у власність власнику облігацій (Позивачу) є передача останнім пакета облігацій емітенту (відповідачу) до погашення. Погашення облігацій, відбувається шляхом підписання акту прийому-передачі квартири, акту погашення облігацій та оформлення власнику облігацій свідоцтва на право власності на квартиру. Оскільки спірний об'єкт нерухомості не побудований:' акт прийому-передачі квартири не може бути підписаний. Отже, пакет облігацій залишається не погашеним.

Всупереч умовам Договору про бронювання квартири. Відповідач та і не завершив будівництво об'єкта нерухомості^ не ввів його в експлуатацію, чим порушив права позивача.

Відповідно до зведеного акту вартості будинків, господарських будівель та споруд від 22.04.2011, ступінь готовності будинку в цілому становить 85 %. Тобто не виконані (неналежно виконані) зобов'язання Відповідача перед Позивачем щодо будівництва об'єкта інвестування (нерухомості) та введення його в експлуатацію, о у відсотковому вираженні складають 15%.

Просив визнати за ним майнові права на об'єкт інвертування, а саме на квартиру в житловому будинку за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9 (буд. № 36)АДРЕСА_1, загальною проектною площею 51,11 кв.м.

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав, просив задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання з'явився. Позовні вимоги визнала.

Суд. заслухавши пояснення позивача та представника відповідач, дослідивши матеріали справи, письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підставі.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ. сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права та обов'язки. Майнові права визнаються речовими правами.

Встановлено, що 09 серпня 2007 року між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір № 36-151-ЧК. про бронювання квартири № 345 загальною площею 51,11 кв.м. в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (буд. № 36), с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до вказаного договору бронювання Позивач забронював шляхом закріплення за собою пакету облігацій на об'єкт інвестування, а саме квартиру, та зобов'язався його оплатити по договору купівлі-продажу цінних паперів № 36-151-ЧК від 09.08.2007 року.

Відповідач зі свого боку, за договором бронювання, зобов'язувався закріпити за позивачем квартиру, та передати її позивачу у власність в рахунок погашення Пакета облігацій.

Згідно п.п. 1.3.. 1.6. Договору бронювання, облігація - іменна цільова безпроцентна облігація, випущена Емітентом серії «G» в без документарній форма, яка надає право її власнику отримати у власність 1 кв.м. площі Квартири в результаті її погашення у відповідності до умов та строків, передбачених цим договором. Інформація про випуск облігацій, зареєстрована Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку 14.03.2007 року за реєстраційним номером 132/2/07 та опублікована у щоденному офіційному виданні «Вісник. Цінні папери» (№№ 57-58 (1871) від 16.03.2007 року.

Відповідно до договору бронювання запланованим терміном введення будинку в експлуатацію є III квартал 2009 року.

Згідно з договором купівлі-продажу облігацій, позивач зобов'язується купити пакет облігацій та оплатити їх по вартості в строк та в порядку, що визначені в договорі.

Стаття 177 Цивільного кодексу України вказує що, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, тощо.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестування в такі об'єкти інвестиційної діяльності як об'єкти житлового будівництва може здійснюватись через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром витупає одиниця такої нерухомості.

Позивач зі свого боку виконав всі умови Договору, та відповідно до платіжних доручень № 1035 на суму 207500.00 грн., № 384 на суму 44500,00 гри., № 1419 на суму 35000.00 грн., № 575 на суму 35000,00 грн.. № 251 на суму 35000,00 грн. сплатив передбачену Договором 1 суму, тобто повністю викупив Пакет облігацій не порушуючи графік платежів, визначений п.п. 3.3. вказаного договору.

Всупереч умовам договору бронювання, відповідач так і не завершив будівництво об'єкту нерухомості, не ввів його в експлуатацію та, відповідно, свідоцтво про право власності про право власності на квартиру не оформлено.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимоги цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов га вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.; 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За таких обставин суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі.

Зважаючи на вищевикладене, відповідно до ст.ст. 177, 190; 328, 526, 530 ЦК України, та керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 60, 61, 147, 209,-212-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 консорціуму «Екосроб» про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування, а саме на квартиру в житловому будинку за адресою: Київська область, Києво- Свяіошииський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9 (буд. № 36)АДРЕСА_1, загальною проектною площею 51,11 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду через Києво-Святошинеький районний суд Київської області.

Суддя: ОСОБА_4