Суворовський районний суд міста Одеси
Справа № 1527/1738/12
РІШЕННЯ

Іменем України

21 серпня 2012 року Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді Гудіної Н.І.

при секретарі Мельніченко Г.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Одесі

справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення,-

Установив:

Позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення про визнання за нею права користування ізольованою кімнатою площею 12,6 кв.м., за відповідачами площею 18,7 кв.м., 9,8 кв.м., залишивши в загальному користуванні кухню, ванну, туалет, коридор, посилаючись на те, що вона проживає у даній квартирі разом із своїм колишнім чоловіком ОСОБА_2 та донькою ОСОБА_3 , та займає окрему ізольовану кімнату площею 12,6 кв.м., веде окреме господарство від інших співмешканців, особовий рахунок на квартиру оформлений на ОСОБА_2 , на протязі тривалого часу між сторонами виникають суперечки щодо сплати комунальних послуг за користування квартирою, що призводить до судових процесів, тому вона бажає укласти окремий договір найму на житлову кімнату, в якій проживає, але інші співмешканці не надають згоду на зміну договору найму.

Позивач та її представник в судовому засіданні позов підтримали та наполягали на його задоволенні.

Відповідачі в судовому засіданні позов не визнали та заперечували проти його задоволення.

Вивчив матеріали справи, вислухав пояснення сторін, встановив факти та відповідні до них правовідносини, суд доходить висновку про те, що позов підлягає задоволенню частково.

Судом встановлено наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідачу ОСОБА_2 та членам його сімї була надана для проживання квартира АДРЕСА_1 , яка належить територіальній громаді м.Одеси і на даний час перебуває на балансі КП «ЖКС «Північний». Особовий рахунок був відкритий на наймача ОСОБА_2 .

А.с.5

На даний час у квартирі зареєстровані і проживають ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 (а.с.6).

Вказана квартира складається із трьох кімнат площами 9,8 кв.м., 18,7 кв.м. і 12,6 кв.м., загальною житловою площею 71,0 кв.м. (а.с.44).

Позивачка користується кімнатою 12,6 кв.м. та бажає намір укласти окремий договір найму щодо вказаної кімнати, проте, інші члени сімї позивачки не надають їй згоди на зміну договору найму.

Відповідно до ч.1 ст.104 ЖК України член сімї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст.63 ЖК України. У разі відмовлення членів сімї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку (ч.2 ст.104 ЖК України).

Як вбачається із плану квартири кімната площею 12,6 кв.м. є окремою ізольованою житловою кімнатою,

Згідно до ч.1 ст.48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, яка встановлена у розмірі 13,65 кв. м на одну особу, відповідно до вимог ст.47 ЖК України.

Крім того, необхідно зазначити, що в Одеській області середня норма забезпеченості населення житловою площею складає 8,5 кв. м, а санітарна норма житлової площі, яка дає підстави для постановлення особи на облік як такої, що потребує поліпшення житлових умов складає 6 кв. м.

Отже, з урахуванням викладеного, житлової площі в спірній квартирі, яка дозволяє укласти окремий догорів найму та враховуючи складні стосунки між сторонами суд вважає можливим задовольнити заявлені вимоги в частині виділення ОСОБА_1 в користування житлову кімнату площею 12,6 м2 в квартирі АДРЕСА_1 , залишивши в загальному користуванні кухню, ванну, туалет, коридор та зобов`язання Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради укласти окремий договір найму житлового приміщення на вказану кімнату.

Щодо вимог позивача виділу відповідачам у користування кімнат площею 9,8 кв.м., 18,7 кв.м., суд вважає за необхідним відмовити, оскільки такі вимоги має право висувати лише ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , так як це стосується безпосередньо лише їх права користування.

Керуючись ст.ст.48,63,104 ЖК України, ст.ст.10,11,57,61,64,209,212,214,215, 218,ЦПК України, -

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення задовольнити частково.

Видиліти ОСОБА_1 в користування житлову кімнату площею 12,6 м2 в квартирі АДРЕСА_1 , залишивши в загальному користуванні кухню, ванну, туалет, коридор.

Зобов`язати Суворовську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти зі ОСОБА_1 окремий договір найму житлового приміщення на кімнату площею 12,6 м2 в квартирі АДРЕСА_1 .

В іншої частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд Суворовського району міста Одеси шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги .

Суддя -