Справа № 1013/8536/2012
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

27 листопада 2012 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Мікуліна А.В.,

при секретарі Мидловець М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Укржитлокомплекспро розірвання договору та стягнення коштів,

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 07.07.2009 р. між нею та відповідачем був укладений Договір № 86 про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла (далі Договір). Згідно умов договору Обєктом Договору є квартира у 204-квартирному монолітно-каркасному житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1. Вказує. що плановий термін введення будинку в експлуатацію ІV квартал 2010 року. Зазначає, що вартість квартири за умови перерахування коштів на рахунок ТОВ Укржитлокомплексдо 07.08.2009 року складає 279 720, 00 гривень. Також зазначає, що належно виконала свої зобовязання за Договором, а саме згідно п.п. 4.3.1. ст. 4 Договору позивач здійснив розрахунок за квартиру, шляхом перерахування на розрахунковий рахунок відповідача 176 197, 00 грн., тобто 63, 96% вартості квартири та особистого внеску, та решту суми мала бути сплачена після здачі житлового будинку в експлуатацію. Вказує, щ відповідно до п. 5.2.1. статті 5 Договору, відповідач зобовязаний здійснити будівництво (реконструкцію) вищеназваного Обєкту в якості замовника у відповідності з плановим строком завершення робіт, БНіП, державним стандартам, санітарним і гігієнічним нормам та умовам, визначеним в цьому Договорі, забезпечувати технагляд на будівництві та якість будівельних робіт. Оскільки Забудовник (Відповідач) порушив зобовязання перед Інвестором (позивачем) та на момент звернення до суду не повернув Позивачу суму внесених нею коштів для інвестування вказаного обєкту будівництва, тому просить розірвати Договір № 86 від 07 липня 2009 року про інвестування в будівництво, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю Укржитлокомплекста ОСОБА_1 та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Укржитлокомплекс176 197, 00 грн. на користь ОСОБА_1 сплачені кошти у розмірі 176 197,00 грн. на р/р 262003329 Філії АБ Полтава-банку м. Києві (МФО 322562).

В судове засідання позивач не зявилася, представник позивача надіслала до суду заяву в якій просить розглядати справу за її відсутності, позов підтримує у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, причини неявки не повідомив, тому суд, керуючись статтею 224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу заочно на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що 07.07.2009 р. між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Укржитлокомплекс був укладений Договір № 86 про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла (а.с. 8-12). Між сторонами було погоджено графік фінансування будівництва (реконструкції) житла до Договору № 86 від 07.07.2009 р. (а.с. 13). Згідно п. 3.1. Договору обєктом інвестування є квартира у 204-квартирному монолітно-каркасному житловому будинку розташованому за будівельною адресою: Київська область, м. Буча, вул. Тарасівська, 8г, № 9 (а.с. 8). Відповідно до п. 3.2. Договору плановий термін введення будинку в експлуатацію IV квартал 2010 р. (а.с. 8). Також судом встановлено, що вартість квартири, за умови перерахування коштів на рахунок Забудовника до 07.08.2009 р., складає 279 720, 00 грн. в т.ч. ПДВ 46 620, 00 грн. (а.с. 9). Згідно п. 4.3.1. розрахунок за квартиру здійснюється коштами Інвестора за розпорядженням Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництвушляхом перерахування на розрахунковий рахунок Забудовника: 63, 96 % вартості квартири до 07.08.2009 р. (що рівноцінно повній оплаті 28, 40 кв. м. житла). Решту вартості квартири 16, 00 кв. м., за цінами, що діють на дату проведення розрахунку, протягом 30-ти денного терміну, але не пізніше дня здачі Обєкту в експлуатацію, крім сплати Інвестором остаточного внеску згідно з п. 4.3.2. цього Договору. Також встановлено, що відповідно до п. 3.2. Договору плановий термін введення будинку в експлуатацію ІV квартал 2010 року, станом на 12.11.2012 р. забудовник не виконав прийнятих на себе зобовязань, адже згідно відповіді Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області № 04-08/3619 від 12.11.2012 р. багатоквартирний будинок за адресою: м.Буча, вул.Тарасівська, 8-г в експлуатацію не зданий (а.с.69). Згідно виписки філії АБ Полтава-банку м.Києві про Рух коштів на рахунок № 2620-0-3329 з 29.12.2008 р. по 21.02.2012 р. позивач, ОСОБА_1 сплатила за рахунок погашення кредиту 176 197, 00 грн. (а.с.14).

Відносини між сторонами, що є предметом спору, врегульовуються Цивільним кодексом України (надалі ЦК України).

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з п.п. 5.3.1, 8.4 договору передбачено, що інвестор в разі неналежного виконання умов договору має право достроково розірвати цей договір, попередивши забудовника про це за один місяць.

Отже, враховуючи вищевказане, позивач має право на розірвання договору, тому суд дійшов висновку, що договір від 07.07.2009 р. №86 про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла має бути розірваним.

Відповідно до п.п. 5.2.7, 8.5 Договору відповідач зобовязаний повернути суму внесених інвестицій (оплаченої вартості квартири) на рахунок Інвестора в банку-агенті у місячний строк з дня отримання від інвестора повідомлення про розірвання договору.

Таким чином, на підставі встановлених судом обставин й зазначених норм Закону, у відповідача винило зобовязання повернути позивачу суму внесених інвестицій в розмірі 176 197,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому у звязку із задоволенням позовних вимог суд вважає, що з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати по справі.

Враховуючи, що сторони в судове засідання не зявилися, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 610, 612, 651, 653 Цивільного кодексу України, ст.ст. 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 197, 212-215, 224, 226 Цивільного процесуального кодексу України суд,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Розірвати договір від 07.07.2009 р. №86, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Укржитлокомплекс.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Укржитлокомплексна користь ОСОБА_1 сплачені кошти у розмірі 176 197,00 грн. на р/р 262003329 Філії АБ Полтава-банк у м. Києві (МФО 322562).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Укржитлокомплексна користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 869,27 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 (десяти) днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, з дня отримання копії рішення.

Суддя: ОСОБА_2