Справа № 2-815/12
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2012 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Линника В.Я,

при секретарі Панасюк Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Аверс-Сіті», КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації», ДП «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України, про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні та володінні нерухомим майном, -

в с т а н о в и в:

Ірпінським міським судом Київської області розглянуто справу за вказаними вище позовом, який позивач мотивує тим, що 18.08.2010 р. між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ»було укладено попередній договір № А-19 купівлі-продажу квартири будівельний № 301 за адресою будинок 26, корпус 1, секція 4 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області. Відповідно до п. 6.1 договору відповідач зобовязався в подальшому передати у її власність квартиру після введення обєкту капітального будівництва, у складі якого знаходиться квартира, в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Умовами договору фактично визначено строк укладення основного договору та передачу у її власність квартири - протягом 60 днів від дня отримання правовстановлюючих документів на квартиру.

Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011р., про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 серія КС № 6.

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.11 №270 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»оформити та видати поквартирно свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова. 26. корпус 1.

Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію та винесене Виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, вона неодноразово письмово, а потім особисто зверталася до відповідача з вимогою виконати умови договору та укласти з нею основний договір купівлі-продажу квартири, а також передати їй як власнику відповідні документи на квартиру. Однак, жодної відповіді на звернення не отримала, що розцінює як невизнання відповідачем її власником квартири.

Крім того, на початку жовтня 2011 року їй стало відомо, що на квартиру постановами заступника начальника управління ГСУ МВС України підполковником міліції ОСОБА_2 від 21.09.2011 p., від 28.09.2011 p., від 04.10.2011 р. в рамках кримінальної справи № 24-271 незаконно було накладено арешт та заборону відчуження, на підставі яких реєстраторами Державного підприємства «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України було внесено запис про накладення арешту та заборони відчуження на квартиру в Державний реєстр обтяжень рухомого майна.

Також зазначає, що в КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»їй повідомили, що в звязку з розслідуванням кримінальної справи № 24-271 не здійснюється виготовлення та видача свідоцтв на право власності, та не здійснюється реєстрація прав власності на нерухоме майно по обєкту за адресою: Київська обл. смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, оскільки ГСУ МВС України були вилучені всі матеріали (документи) по вказаному обєкту.

Всі вищенаведені дії унеможливлюють та безпідставно блокують набуття нею права власності на квартиру, створюють перешкоди у її законному праві користування та володіння квартирою.

Крім того, вказує, що їй згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України їй на праві спільної сумісної власності належать на частину (долю) в спільній сумісний власності: в приміщеннях загального користування, опорних конструкцій будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнанні за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруд, будівель, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Тому для захисту своїх прав змушена звернутись до суду з вимогою визначити належну їй долю (частину, пай та таке інше) спільній власності за адресою: будинок 26, корпус 2 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області та за адресою будинок 26, корпус 1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області.

Просить суд визнати за нею право власності на однокімнатну квартиру будівельний номер 301, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 4, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 49,48 квадратних метрів; Зобовязати ДП «Інформаційний центр»МЮ України внести до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про зняття арешту та заборони відчуження однокімнатної квартири, будівельний номер 301, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 4, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 49,48 квадратних метрів, а також внести до Державного реєстру обтяжень рухомого майна запис про зняття обтяження майнових прав на однокімнатну квартиру, будівельний номер 301, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 4, по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 49,48 квадратних метрів; Зобовязати КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати право власності на її імя на однокімнатну квартиру, будівельний номер 301, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 4, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 49,48 квадратних метрів; Визначити її долю/частку в праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1; Зобовязати ДП «Інформаційний центр»МЮ України внести до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про зняття арешту та заборони відчуження з її долі/частки в праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, а також внести до Державного реєстру обтяжень рухомого майна запис про зняття обтяження майнових прав з її долі/частки в праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1.

В судове засідання позивач з невідомих суду причини не зявилась. Її представник в судовому засіданні позов підтримав, підтвердив обставини, наведені в позовній заяві, уточнив позовні вимоги в частині номеру спірної квартири та її площі, зазначивши, що у всіх позовних вимогах номер квартири 302, а її площа 46,80 кв.м.

Представники відповідача ТОВ «Аверс-Сіті»в судовому засіданні позов визнали, не заперечували проти задоволення позову. Вказували, що товариство не заперечує проти укладання з позивачем договору купівлі-продажу спірної квартири, однак не має можливості зробити це через накладення арешту на квартиру та припинення КП КОР «Ірпінське БТІ» виготовляти технічні паспорти на квартири та реєструвати право власності на них.

Представник відповідача ДП «Інформаційний центр»МЮ України в судовому засідання позов не визнала, вказувала, що відсутні підстави для внесення відомостей до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна і Державного реєстру обтяжень рухомого майна.

Представник відповідача КП КОР «Ірпінське БТІ»в судове засідання не зявився, від відповідача до суду надійшов лист, в якому міститься прохання слухати справу за відсутності представника, а також письмові заперечення. В письмових запереченнях відповідач КП КОР «Ірпінське БТІ»позов не визнав, вказує, що позивач не зверталась із вимогою, зареєструвати за нею право власності на нерухоме майно, не надавала правовстановлюючих документів на підтвердження її права власності на спірну квартиру, тому її права підприємством не порушувались.

Суд, заслухавши доводи та заперечення сторін, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що позивачем з ТОВ «Аверс-Сіті»укладено попередній договір від 18.08.10 № G 301 (а.с. 8-13) та Договір від 01.03.2011 р. про внесення змін та доповнень до попереднього договору від 18.08.10 № G 301 (а.с. 14-15), відповідно до яких сторони по договору зобовязалися до 30.12.2011 р., але не пізніше 60 робочих днів від дати прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту продажу (квартири будівельний № 301 за адресою будинок 26, корпус 1, секція 4 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області) та отримання продавцем правовстановлюючих документів на обєкт продажу, укласти договір купівлі-продажу квартири будівельний № 301 за адресою будинок 26, корпус 1, секція 4 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області.

Окремий пусковий комплекс І черги будівництва, 1-й та 2-й пусковий комплекс багатоповерхових житлових будинків з обєктами соціально-побутового призначення (будинок №2) в с.м.т. Коцюбинське Київської області, вул. Пономарьова, 26, введено в експлуатацію, про що свідчить сертифікат відповідності від 18.03.11 № 00002053 (а.с. 18).

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.11 №270 (а.с. 19-29) присвоєно поштову адресу закінченому будівництвом обєкта І черги будівництва: ІІІ та ІV пусковий комплекс, введення в експлуатацію житлового будинку № 1 з вбудованими приміщеннями в с.м.т. Коцюбинське по вул. Пономарьова, 26, корпус 1, доручено КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»оформити та видати свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»на квартири закінченого будівництвом будинку за адресою: Київська область, с.м.т. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26. корпус 1 (квартири з 1 по 484).

Постановами по кримінальній справі № 24-271 заступника начальника управління ГСУ МВС України підполковником міліції ОСОБА_2 від 21.09.2011 p., від 28.09.2011 p. було накладено заборону на відчуження зазначених квартир (а.с. 30-33).

На підставі вказаних постанов КП КОР «Ірпінське БТІ»припинено реєстрацію та видачу витягів з єдиного реєстру прав власності на вказані вище квартири, про що свідчить лист від 05.10.11 № 862 (а.с. 35).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 1 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Однак, в порушення даної норми позивачем не надано суду доказів того, що у неї виникло право власності на квартиру АДРЕСА_1 в с.м.т. Коцюбинське Київської області і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України.

Не надано позивачем також доказів втрати нею документа, який засвідчує її право власності на спірну квартиру.

Отже, суд дійшов висновку, що позивач не є власником квартири АДРЕСА_1 в с.м.т. Коцюбинське Київської області, а тому суд не вправі визнавати за нею право власності, оскільки з такою вимогою в порядку ст. 392 ЦК України може звертися лише власник такого майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Решта позовних вимог направлені на захист прав позивача, як власника квартири АДРЕСА_1 в с.м.т. Коцюбинське Київської області, однак, оскільки суд не визнає такого права за відповідачем, суд відмовляє в задоволенні таких вимог.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 331, 392 ЦК України, ст.ст. 15, 30, 60, 209, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Аверс-Сіті», КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації», ДП «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України, про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні та володінні нерухомим майном.

Рішення в повному обсязі буде виготовлено до 05.03.2012 року.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особою, яка не була присутня під час його оголошення, - з дня отримання копії рішення.

Суддя: ОСОБА_3