Дата документу 20.07.2012
Копія: справа № 1611/311/12
Р і ш е н н я

і м е н е м У к р а ї н и

20 липня 2012 р. Козельщинський районний суд Полтавської області

в складі головуючого- судді Мурашко А.О.

при секретарі- Дніпровській Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Козельщині справу за позовом ОСОБА_1, правонаступник якої ОСОБА_2, до товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Агротехнологія»про витребування з незаконного володіння земельної ділянки,

встановив :

У жовтні 2011р. ОСОБА_2 і ОСОБА_1 звернулися із зазначеним позовом і прохали повернути їм належні на праві власності земельні ділянки площею 6,82 га кожна, а також стягнути з відповідача на їх користь судові витрати.

Свої вимоги мотивували тим, що 2 і 6 червня 2006 р. між ТОВ «Агротехнологія»і ними були укладені договори оренди земельних ділянок на термін п»ять років, термін дії договорів оренди земельних ділянок закінчився, вони не мали бажання поновлювати їх, відповідач продовжує використовувати належні їм земельні ділянки й відмовляється повертати їх.

В ході розгляду справи позовні вимоги позивачів роз»єднані.

02.01.2012р. ОСОБА_1 померла.

Правонаступником померлої відповідно свідоцтва про право на земельну ділянку площею 6,82 га суд залучив її чоловіка ОСОБА_2.

В судовому засіданні ОСОБА_2 і його представники ОСОБА_3 і ОСОБА_4 позов підтримали посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини.

Представник ТОВ «Агротехнологія»ОСОБА_5 позов не визнав і пояснив,що договір оренди земельної ділянки укладений на 5 років, пройшов відповідну державну реєстрацію 26 жовтня 2007р., право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права , а отже договір оренди діє до 26 жовтня 2012 р. В договорі помилково вказано,що він діє до 6 червня 2011р., оскільки в договорі було обумовлено,що він укладається на 5 років з моменту його державної реєстрації.Причиною затримки державної реєстрації договору було те,що на час підписання договору відсутня була необхідна технічна документація.

Суд, вислухавши пояснення учасників судового засідання і дослідивши інші докази у справі, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

14 січня 2005 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Агротехнологія»був укладений договір оренди земельної частки (паю) відповідно сертифіката на право на земельну частку до 1 березня 2010р.

6 червня 2006 року ОСОБА_1 отримала Державний акт серія ПЛ №043930 кадастровий номер 000010182 на право власності на земельну ділянку площею 6,82га.

6 червня 2006 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Агротехнологія»укладений договір оренди земельної ділянки. В пункті 3.1 договору зазначено,що договір укладається на термін п»ять років,починаючи з дати державної реєстрації і діє до 6 червня 2011р.

Договір оренди зареєстрований в Козельщинському ПРФЦДЗК 26 жовтня 2007 року.

10 серпня 2009 року ОСОБА_1зверталася до відповідача із заявою і прохала припинити договір оренди земельної частки (паю) з березня 2010р. Також в цій заяві повідомляла,що не бажає поновляти чи продовжувати договір оренди.

ТОВ «Агротехнологія»її заява була не задоволена посилаючись на те,що договір діє з дня його реєстрації до 26 жовтня 2012 року.

Згідно ст.631 ЦК України строком договору є час,протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконати свої обов»язки відповідно до договору.Сторони можуть встановити,що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов»язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Суд також враховує,що відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ст. 18 Закону України від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі»та ст. 125 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Суд вважає,що в пункті 3.1 договору оренди земельної ділянки зазначено,що договір діє до 6 червня 2011року.

Після державної реєстрації сторони не змінювали умови договору за взаємною згодою сторін відповідно до п.11 договору оренди.

Суд приймає до уваги,що умови договору застосовувалися до відносин між ними з 6 червня 2006 року.

Судові витрати у вигляді судового збору в сумі 7 грн.50 коп. необхідно покласти на відповідача.

На підставі викладеного і керуючись статтями 10,60,88,212 ЦПК України, ст.ст. 631,640,792 ЦК України суд,

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія»повернути ОСОБА_2 належну йому земельну ділянку №182 кадастровий номер 000010182 площею 6,82 га розташовану на території Михайликівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області.

Стягнути з ТОВ «Агротехнологія» судовий збір в сумі 7 грн. 50 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Полтавської області через Козельщинський районний суд протягом десяти днів після його проголошення.

Суддя /підпис/

Суддя

Козельщинського районного суду ОСОБА_6