Ічнянський районний суд Чернігівської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.07.2012

Ічнянський районний суд Чернігівської області

у складі:

головуючого судді Головченко М.М.

при секретарі Донченко В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ПСП «Агро-ВАМ»про розірвання договору оренди земельної ділянки,

Встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПСП «Агро-Вам»про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги мотивує тим, що в 2009 році нею був укладений договір оренди земельної ділянки з відповідачем і при укладенні договору підписувала незаповнені бланки договору, які їй своєчасно на руки не були вручені. А коли в 2011році отримала примірник договору то довідалася, що він зареєстрований в Ічнянському райвідділі ДЗК і укладений на десять років, з чим не погоджується, оскільки порушені її права як орендодавця землі, тому просить суд розірвати вказаний договір.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала повністю посилаючись на те, що фактично орендна плата позивачці за користування земельною ділянкою виплачувалась ПАТ «Блок-Агросвіт»з яким договір оренди землі розірваний в односторонньому порядку, підписаний договір з відповідачем обманним шляхом, а тому його необхідно вважати недійсним, що являється підставою для розірвання.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, підтвердила, що дійсно на даний час відповідачем використовується земельна ділянка, яка належать позивачу згідно договору від 14 грудня 2009року. На підписання договору було волевиявлення обох сторін, де зазначено термін його дії в межах діючого законодавства і орендна плата за користування землею за 2010рік виплачувалась відповідачем.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 14 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та ПСП «Агро-ВАМ»смт.Парафіївка Ічнянського району Чернігівської області укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,78га, яка розташована на території Парафіївської селищної ради Ічнянського району і договір зареєстрований в Ічнянському районному відділі ДЗК (а.с.10-11).

Як вбачається зі змісту ст. 203 ЦК України, правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі; зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Договір оренди земельної ділянки був укладений між фізичною особою позивачкою ОСОБА_1 та юридичною особою ПСП «Агро-ВАМ»і на його укладення було волевиявлення обох сторін.

Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разів випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Заявляючи позов ОСОБА_1 посилається на те, що вона підписувала незаповнені бланки договору оренди землі і якщо було б відомо про укладення договору на двадцять років то вона договору оренди не підписувала, на що посилається і представник позивача. Однак доказів про невиконання відповідачем обовязків орендаря, які передбачені ст..25 Закону України «Про оренду землі»позивач при поданні позовної заяви і представник позивача в судовому засіданні не надала. А також не надано суду відповідних доказів щодо підписання незаповнених бланків договору оренди землі.

Відповідно до п.12.1 Договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується в судовому порядку. Але по питанню зміни умов договору позивач до відповідача не звертався.

Нормою ст..19 ЗУ «Про оренду землі»передбачено, що строк дії договору визначається за згодою сторін і не може перевищувати 50 років.

Представник позивача в судовому засіданні просить розірвати договір оренди землі з підстав, що позивачкою він підписаний обманним шляхом, оскільки згоди на розірвання договору укладеного раніше з ВАТ «Парафіївський цукровий завод»не давала, однак доказів про підписання договору обманним шляхом суду не надано, також не ставиться питання про зміну предмету позову в звязку з недійсністю договору оренди земельної ділянки.

Враховуючи, що сторонами договір було підписано і він зареєстрований в райвідділі ДЗК, визначено термін його дії в межах діючого законодавства, позивачка отримувала орендну плату за користування відповідачем земельною ділянкою і на протязі трьох років мала можливість змінити умови договору, чого здійснено не було суд приходить до висновку, що підстави для розірвання договору оренди землі відсутні.

Виходячи з вищевикладеного та враховуючи, що істотних порушень відповідачем умов договору оренди землі не допущено, суд вважає за необхідне в задоволенні позовних вимог відмовити.

Керуючись ст.ст.10, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 203, 407-410, 638, 651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд -

В и р і ш и в:

В позові ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 14 грудня 2009 року з ПСП «Агро-ВАМ»смт. Парафіївка Ічнянського району Чернігівської області - відмовити.

На рішення на протязі 10 днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга в Чернігівський апеляційний суд .

СуддяОСОБА_2