Справа № 1007/3576/2012
Провадження № 2/1007/1482/2012
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне)

25 червня 2012 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

Головуючого судді - Сердинського В.С.

при секретарі - Калита Н.М.

за участі перекладача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 Вайолет, яка діє в інтересах малолітньої ОСОБА_3 до ОСОБА_4, треті особи: Броварський міжрайонний прокурор Київської області, служба у справах дітей Броварської міської ради і Броварський приватний нотаріус Київської області ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу недійсним та відшкодування матеріальної шкоди, -

встановив:

ОСОБА_6 звернулась в інтересах малолітньої ОСОБА_3 до ОСОБА_4, треті особи: Броварський міжрайонний прокурор Київської області, орган опіки та піклування Броварської міської ради і Броварський приватний нотаріус Київської області ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу недійсним та відшкодування матеріальної шкоди.

Позивачка зазначала, що вона є опікуном малолітньої ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 28.08.2007 року за № 423 та відповідно до ст. 67 ЦК України, зобовязана вживати заходів щодо захисту цивільних прав та інтересів своєї підопічної в суді.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 01.06.2007 р. ОСОБА_7 та ОСОБА_8 позбавлені батьківських прав відносно їхньої малолітньої дочки ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2. Мати малолітньої ОСОБА_3, ОСОБА_8, померла 23 січня 2009 року.

22 травня 2009 року Броварський міжрайонний прокурор Київської області в інтересах малолітньої ОСОБА_3 звернувся до Броварського міськрайонного суду із позовом про визнання договору міни недійсним, але договір купівлі - продажу від 01 лютого 2006 року, яким теж було порушено житлові права малолітньої, прокурором не було оскаржено.

При проведенні Броварською міжрайонною прокуратурою перевірки щодо додержання житлових прав малолітньої ОСОБА_3, не було враховано те, що укладений договір купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області від 01.02.2006 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_4 з порушенням житлових прав моєї малолітньої ОСОБА_3

Відповідно до умов п. 1 вказаного договору ОСОБА_9 продала, а ОСОБА_4 купив 1/3 частину житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, що знаходиться в місті Бровари, по вулиці Полярників, будинок № 7 Київської області за 12 000 грн.

Вказаний договір, відповідно до вимог ст. 203 Цивільного кодексу України підлягає визнанню недійсним, оскільки суперечить правам та інтересам малолітньої ОСОБА_3

Встановлено, що згідно будинкової книги та паспорту на момент вчинення договору купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, у будинку разом з ОСОБА_9 проживали та були зареєстровані її донька ОСОБА_8 та малолітня онука ОСОБА_3, 2003 р. н., яка мала право користуватись цим житлом, а також проживав, але не був зареєстрований її зять ОСОБА_7.

Малолітня ОСОБА_3 мала право користуватися житловим будинком, оскільки вона є онукою власника житлового приміщення.

Згідно інформації, наданої органом опіки та піклування Броварської міської ради, із заявою про надання дозволу на відчуження чи здійснення інших правочинів з житлом, що знаходиться по вул. Полярників, 7 в м. Бровари Київської області, чи відносно будь-якого іншого майна малолітньої ОСОБА_3 її бабуся ОСОБА_9, її батьки, опікун чи інші особи, за їх дорученням до органу опіки та піклування Броварської міської ради не звертались.

Таким чином, вказаний договір купівлі - продажу укладений з порушенням вимог ст. 203 ЦК України та ст. 12 Закону України Про основи соціального захисту бездомних громадян та безпритульних дітей, оскільки вказаним договором порушено права та інтереси малолітньої ОСОБА_3, так як зменшено її право на користування житловим будинком № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, а саме, цілим житловим трьохкімнатним будинком загальною площею 92.5 кв. м., житловою площею 49.0 кв. м. на 2/3 частини цього будинку та договір укладено без попередньої згоди органу опіки та піклування.

Після смерті ОСОБА_8, спадкоємцем майна, є її малолітня донька ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1. На її імя позивачка отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, посвідчене, нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області, ОСОБА_10 13.01.2012 року.

Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з 2/3 частин будинку з відповідними надвірними будівлями під № 7, що знаходиться по вулиці Полярників в місті Броварах Київської області. У свідоцтві зазначено, що неможливо визначити внутрішню площу частини приміщень через відсутність внутрішнього опорядження будинку та прибудови.

На день смерті ОСОБА_8 нерухомого майна у неї вже не було. Це підтверджується її довіреністю від 18 липня 2008 року, якою вона уповноважила ОСОБА_4, продати належну їй 1/3 частину будинку. ОСОБА_4 виконав це доручення, що підтверджується заявою наданою до Броварського міськрайонного суду Київської області ОСОБА_11 від 21.10. 2009 р., в якій зазначено, що суд залучив її по справі третьою особою, тобто 1/3 частина будинку належала останній.

Станом на 18 листопада 2008 року житловий будинок № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, складався з трьох житлових кімнат та підсобних приміщень житловою площею - 49.7 кв. м., загальною площею - 93.2 кв. м. і був придатним для проживання.

Станом на 27 березня 2011 року та 03 лютого 2012 року, 2/3 житлового будинку № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, які належать на праві власності малолітній ОСОБА_3 приведені у непридатний стан для проживання внаслідок самовільного руйнування конструктивних елементів (перегородок) житлового будинку співвласником 1/3 будинку ОСОБА_4 та завдано матеріальних збитків її житловому будинку.

Цей факт також підтверджується актами обстеження комісією органу опіки і піклування та депутатом Броварської міської ради Київської області ОСОБА_12

В звязку з тим, що житловий будинок знаходиться у спільній частковій власності і приведений у непридатний стан для проживання, власником 1/3 частин будинку ОСОБА_4 та завдано матеріальних збитків будинку, а тому не має можливості виділити 2/3 частини будинку в натурі з вини останнього, які є власністю малолітньої ОСОБА_3 З цього приводу, позивачкою ОСОБА_2 Вайолет, 31.01.2012 р. було замовлено та проведено незалежну експертну оцінку і зроблено висновки ринкової вартості обєкту для можливого продажу, а також визначено матеріальні збитки житловому будинку № 7 з прибудовою та погребом, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Полярників.

Ринкова вартість обєкту оцінки станом на 31 січня 2012 р. становить - 81200 гривень в тому числі: вартість 2/3 частини обєкту - 54133 грн.; вартість 1/3 частини обєкту - 27067 грн.

Ринкова вартість матеріальних збитків від самовільного руйнування конструктивних елементів житлового будинку № 7 з прибудовою та погребом , що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Полярників, з метою визначення для можливого відшкодування, станом на 31 січня 2012 року становить - 28100 грн.

Посилаючись на викладене позивачка просила визнати недійсним договір купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку № 7 по вул. Полярників у м. Бровари Київської області, вартістю 27067 грн., укладений 01 лютого 2006 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі № 351.

Застосувати, передбачені чинним законодавством, наслідки недійсності правочину, шляхом повернення 1/3 житлового будинку № 7 по вул. Полярників у м. Бровари Київської області, вартістю 27067 грн., малолітній ОСОБА_3 за рахунок матеріальних збитків нанесених її житловому будинку з прибудовою та погребом, в сумі 28100 грн. ОСОБА_4, внаслідок самовільного руйнування конструктивних елементів житлового будинку, на підставі звіту про проведення незалежної експертної оцінки обєкту від 31 січня 2012 р.

Зобовязати комунальне підприємство Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації внести відповідні зміни в реєстр прав власності на нерухоме майно.

Відшкодувати нанесені матеріальні збитки житлового будинку в сумі 1033 грн. згідно експертної оцінки, судові витрати в розмірі 270 грн. 67 коп., та витрати на проведення незалежної експертної оцінки в сумі 4200 грн. за рахунок відповідача ОСОБА_4

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_2 Вайолет та її представник ОСОБА_13 позовні вимоги підтримали, надали пояснення аналогічні позовній заяві та просили суд про задоволення позову.

В судове засідання відповідач ОСОБА_4 не зявився, про слухання справи повідомлявся належним чином по оголошенню в газеті Урядовий курєр від 30 травня 2012 року за № 95. (а.с. 98-144).

В судовому засіданні представник третьої особи служби у справах дітей Броварської міської ради ОСОБА_14 проти задоволення позову не заперечував.

В судовому засіданні помічник Броварського міжрайонного прокурора Київської області Ткаченко В.А. не заперечувала проти задоволення позову.

В судове засідання третя особа Броварський приватний нотаріус Київської області ОСОБА_5 не зявився, про слухання справи повідомлявся належним чином.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 Вайолет є опікуном малолітньої ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 28.08.2007 року за № 423. (а.с.12).

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 01.06.2007 р. ОСОБА_7 та ОСОБА_8 позбавлені батьківських прав відносно їхньої малолітньої дочки ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2. (а.с.13).

Мати малолітньої ОСОБА_3, ОСОБА_8, померла 23 січня 2009 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ОК № 151843. (а.с.14).

Згідно договору купівлі - продажу від 01.02.2006 року ОСОБА_9 продала, а ОСОБА_4 купив 1/3 частину житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, що знаходиться в місті Бровари, по вулиці Полярників, будинок № 7 Київської області за 12 000 грн. (а.с.19).

Відповідно до будинкової книги та паспорту на момент вчинення договору купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, у будинку разом з ОСОБА_9 проживали та були зареєстровані її донька ОСОБА_8 та малолітня онука ОСОБА_3, 2003 р. н., яка мала право користуватись цим житлом, а також проживав, але не був зареєстрований її зять ОСОБА_7. (а.с.22-24).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідчене, нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області, ОСОБА_10 13.01.2012 року ОСОБА_3 є спадкоємицею ОСОБА_8, яка померла 23.01.2009 року.

Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з 2/3 частин будинку з відповідними надвірними будівлями під № 7, що знаходиться по вулиці Полярників в місті Броварах Київської області. У свідоцтві зазначено, що неможливо визначити внутрішню площу частини приміщень через відсутність внутрішнього опорядження будинку та прибудови. (а.с.25).

Згідно витягу про державну реєстрацію прав від 03.02.2012 року малолітня ОСОБА_3 є власником 2/3 частин житлового будинку № 7 по вул. Полярників в м. Бровари. (а.с.27).

Довіреністю від 18 липня 2008 року, ОСОБА_8 уповноважила ОСОБА_4, продати належну їй 1/3 частину будинку. ОСОБА_4 виконав це доручення, що підтверджується заявою наданою до Броварського міськрайонного суду Київської області ОСОБА_11 від 21.10. 2009 р., в якій зазначено, що суд залучив її по справі третьою особою, тобто 1/3 частина будинку належала останній. (а.с.37-38).

Станом на 18 листопада 2008 року житловий будинок № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, складався з трьох житлових кімнат та підсобних приміщень житловою площею - 49.7 кв. м., загальною площею - 93.2 кв. м., що підтверджується технічним паспортом на будинок. (а.с.39-42)

Станом на 03 лютого 2012 року та 27 березня 2011 року, 2/3 житлового будинку № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, які належать на праві власності малолітній ОСОБА_3 приведені у непридатний стан для проживання внаслідок самовільного руйнування конструктивних елементів (перегородок) житлового будинку співвласником 1/3 будинку ОСОБА_4 та завдано матеріальних збитків її житловому будинку. (а.с.43-52). Цей факт також підтверджується актами обстеження комісією органу опіки і піклування та депутатом Броварської міської ради Київської області ОСОБА_12 від 28.03.2011 року за № 64.(а.с.53).

Згідно звіту про проведення незалежної оцінки обєктів від 31 січня 2012 року та висновків про вартість майна обєкта та визначення вартості матеріальних збитків від самовільного руйнування конструктивних елементів житлового будинку наданих до матеріалів справи: ринкова вартість обєкту оцінки станом на 31 січня 2012 р. становить - 81200 гривень в тому числі: вартість 2/3 частини обєкту - 54133 грн.; вартість 1/3 частини обєкту - 27067 грн. Ринкова вартість матеріальних збитків від самовільного руйнування конструктивних елементів житлового будинку № 7 з прибудовою та погребом , що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Полярників, з метою визначення для можливого відшкодування, станом на 31 січня 2012 року становить - 28100 грн.

Відповідно до ст. 156 Житлового кодексу України члени сімї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири).

Згідно зі ст. 18 Закону України Про охорону дитинства діти - члени сім'ї наймача або власника жилого приміщення мають право користуватися займаним приміщенням на рівні з власником або наймачем.

Відповідно до ст. 12 Закону України Про основи соціального захисту бездомних громадян та безпритульних дітей неприпустимо зменшення або обмеження прав і охоронюваних законом інтересів дітей при вчиненні будь-яких правочинів стосовно жилих приміщень. Для здійснення будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування.

Згідно листа органу опіки та піклування Броварської міської ради від 31.03.2009 року за № 2-15/732, із заявою про надання дозволу на відчуження чи здійснення інших правочинів з житлом, що знаходиться по вул. Полярників, 7 в м. Бровари Київської області, чи відносно будь-якого іншого майна малолітньої ОСОБА_3 її бабуся ОСОБА_9, її батьки, опікун чи інші особи, за їх дорученням до органу опіки та піклування Броварської міської ради не звертались. (а.с.16).

Виходячи з викладеного суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог, так як вказаним договором порушено права та інтереси малолітньої ОСОБА_3, так як зменшено її право на користування житловим будинком № 7 по вул. Полярників в м. Бровари Київської області, а саме, цілим житловим трьохкімнатним будинком загальною площею 92.5 кв. м., житловою площею 49.0 кв. м. на 2/3 частини цього будинку та договір укладено без попередньої згоди органу опіки та піклування.

Керуючись ст. 18 Закону України Про охорону дитинства, ст. 12 Закону України Про основи соціального захисту бездомних громадян та безпритульних дітей, ст. 156 ЖК України, ст. 203, 242 ЦК України ст. ст. 214-215, 224-226 ЦПК України,-

вирішив:

позов задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку № 7 по вул. Полярників у м. Бровари Київської області, вартістю 27067 грн., укладений 01 лютого 2006 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі № 351.

Застосувати, передбачені чинним законодавством, наслідки недійсності правочину, шляхом повернення 1/3 житлового будинку № 7 по вул. Полярників у м. Бровари Київської області, вартістю 27067 грн., малолітній ОСОБА_3 за рахунок матеріальних збитків нанесених її житловому будинку з прибудовою та погребом, в сумі 28100 грн. ОСОБА_4, внаслідок самовільного руйнування конструктивних елементів житлового будинку, на підставі звіту про проведення незалежної експертної оцінки обєкту від 31 січня 2012 р.

Зобовязати комунальне підприємство Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації внести відповідні зміни в реєстр прав власності на нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 матеріальну шкоду в розмірі 1033 грн., витрати на проведення незалежної експертної оцінки в сумі 4200 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 270 грн. 67 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано потягом 10 днів з дня отримання його копії.

На рішення протягом 10 днів може бути апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В. С. Сердинський