Лисянський районний суд Черкаської області
, м , тел. (факс):
__________________________________________________________________________________________________________________
04.07.2012 Справа №: 2311/984/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2012 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого-судді Золотоверхого О.І.

при секретарі - Гонтар І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала та пояснила суду, що у серпні 2010 року між нею та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж будинковолодіння по вул. Київській, 30 в смт. Лисянка Черкаської області. Продавець отримав всі кошти за будинковолодіння (двадцять дві тисячі гривень), що стверджується засвідченою письмовою розпискою та обіцяв підготувати правовстановлюючі документи на вказане будинковолодіння для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Проте відповідач до цього часу необхідних для посвідчення договору документів не виготовив, питанням оформлення договору не цікавиться, отже його бездіяльність свідчить про ухилення від виконання умов укладеного договору. Неможливість посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріуса він пояснює неможливістю приїхати в Україну з певних причин та відсутністю коштів. Так як було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору, зокрема істотними умовами договору купівлі-продажу є предмет і ціна. Із вказаних обставин, предметом договору є будинковолодіння, який фактично продав ОСОБА_2 за ціною, узгодженою сторонами. Це свідчать про те, що відбулося повне виконання договору сторонами.

За таких обставин, оскільки відповідач ОСОБА_2 не виготовив необхідних документів на будинковолодіння для посвідчення договору та ухиляється від нотаріального посвідчення договору, то позивачка просить визнати договір купівлі-продажу дісним.

Представник відповідача позов визнав і не заперечує проти його задоволення.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

У серпні 2010 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж будинковолодіння по вул. Київській, 30 в смт. Лисянка Черкаської області. Між ними досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору, продавець отримав всі кошти за будинковолодіння (двадцять дві тисячі гривень), що стверджується засвідченою письмовою розпискою та обіцяв підготувати правовстановлюючі документи на вказане будинковолодіння для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Так як відповідач до цього часу необхідних для посвідчення договору документів не виготовив та ухиляється від нотаріального посвідчення договору у звязку з неможливістю приїхати в Україну з певних причин, а сторонами досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору, то необхідно визнати договір купівлі-продажу будинковолодіння дійсним.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору дійсним.

Судом достовірно встановлено, що продавець проживає за кордоном і не здійснив до тепер дії щодо посвідчення даної угоди нотаріально. Проте між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб, тому позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного та керуючись 220, 638, 655, 656, 657 ЦК України, ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним - задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння, яке розташоване по вул. Київській, 30 в смт. Лисянка Черкаської області, укладений у серпні 2010 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на будинковолодіння, яке розташоване по вул. Київській, 30 в смт. Лисянка Черкаської області, що належало на праві власності ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право користування присадибною ділянкою в розмірі 0,09 га, що знаходиться за адресою: вул. Київська, 30 смт. Лисянка Черкаської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Золотоверхий О. І.