Справа № 2-194/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 червня 2012 року Соснівський районний суд м.Черкаси в складі:

головуючого судді Кузьменко В.А.

при секретарі Бондаренко Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Янтар-Черкаси, Черкаської міської ради, третя особа:ПАТ ОСОБА_2 ОСОБА_3, про визнання майнового права на отримання в натурі та оформлення у власність обєкта незавершеного будівництва.

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ Янтар-Черкаси, Черкаської міської ради, третя особа:ПАТ ОСОБА_2 ОСОБА_3, про визнання майнового права на отримання в натурі та оформлення у власність обєкта незавершеного будівництва, посилаючись на те, що 04.02.2008 року між нею та відповідачем було укладено інвестиційний договір, відповідно до умов якого, вона зобовязалась здійснити інвестування грошових коштів в будівництво 4-го поверху торгово-розважального та офісного центру, розташованого в м. Черкаси по вул. Сумгаїтській 8/5, а відповідач зобовязався здійснити відповідне будівництво та передати у власність новозбудований поверх вказаної будівлі. Відповідно до п. 3.1. вказаного договору, вартість 1 кв. м. нерухомого майна, яке відповідач зобовязався побудувати та передати їй у власність, склала 1 340 грн. На виконання укладеного договору, ТОВ Янтар-Черкасирозпочав будівельні роботи та побудував 4-ий поверх нежитлового будинку № 8/5, по вул. Сумгаїтській, в м. Черкаси, загальна площа якого склала 1998,8 кв.м. В свою чергу, позивачка протягом 2008 - 2009 років, в рахунок оплати відповідного поверху, сплатила 2 684 880,64 грн. Загальна вартість новозбудованих ТОВ Янтар-Черкасиприміщень склала 2 678 392 грн. (1340 грн. х 1998,8 кв.м.), станом на 01.01.2010р. позивач в повному обсязі оплатила вартість відповідного нерухомого майна. Згідно п. 4.4.1 інвестиційного договору від 04.02.2008р. відповідач зобовязався передати позивачу за актом приймання-передачі проінвестоване нерухоме майно, не пізніше 04.02.2010р. На сьогоднішній день ТОВ Янтар-Черкасине передав відповідний обєкт, з посиланням на те, що в звязку зі збільшення собівартості будівельних робіт, для отримання у власність відповідних приміщень необхідно проводити доплату. Просить суд визнати за нею майнове (речове) право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва, 4-го поверху торгово-розважального та офісного центру літера А-4, загальною площею 1998,8 кв. м., розташованого по вул. Сумгаїтській,8/5 в м. Черкаси.

Представник позивачки ОСОБА_3 . в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі та просив задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав заперечував проти задоволення позову , пояснив, що дійсно між позивачкою та ТОВ Янтар-Черкаси був укладений інвестиційний договір , але на теперішній час змінились ціни на будівельні матеріали, коштів внесених позивачкою не вистачає для закінчення будівництва та введення обєкту нерумості в експлуатацію.

Представники Черкаської міської ради та ПАТ ОСОБА_2 Авальдо судового засідання не зявилися, причини неявки не повідомили, про час та місце судового засідання повідомлялись належним чином.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи судом встановлені наступні факти та обставини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

Судом встановлено, що на підставі інвестиційного договору від 04.02.2008 року, укладеного між позивачкою та ТОВ Янтар-Черкаси ОСОБА_1 зобовязалась здійснити інвестування грошових коштів в будівництво 4-го поверху торгово-розважального та офісного центру, розташованого в м. Черкаси по вул. Сумгаїтській 8/5, а ТОВ Янтар-Черкаси зобовязався здійснити відповідне будівництво та передати у власність новозбудований поверх вказаної будівлі.

Відповідно до п. 3.1. інвестиційного договору, вартість 1 кв. м. нерухомого майна склала 1 340 грн.

ТОВ Янтар-Черкаси розпочав будівельні роботи та побудував 4-ий поверх нежитлового будинку № 8/5, по вул. Сумгаїтській, в м. Черкаси, загальна площа якого склала 1998,8 кв.м .

В рахунок оплати відповідного поверху ОСОБА_1 сплатила 2 684 880,64 грн.

Загальна вартість новозбудованих ТОВ Янтар-Черкасиприміщень склала 2 678 392 грн. (1340 грн. х 1998,8 кв.м.), які позивач в повному обсязі сплатила відповідачу.

Згідно п. 4.4.1 інвестиційного договору від 04.02.2008р. ТОВ Янтар-Черкаси зобовязався за актом приймання-передачі передати позивачці проінвестоване нерухоме майно, не пізніше 04.02.2010р. передати позивачу.

Пунктом 4.4.2, 4.4.3 інвестиційного договору передбачено, що забудовник зобовязується здійснити будівництво нерухомого майна, ввести його в експлуатацію , після чого надати інвестору всі документи для оформлення права власності.

Однак, позивачем не подано доказів про закінчення будівництва , з пояснень представника відповідача вбачається, що будівництво не завершено та не здано в експлуатацію, в звязку з фінансовими проблемами.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьправа на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Судом встановлено, що об'єкт інвестування є незавершеним будівництвом, акт про прийняття його в експлуатацію не видавався, технічний паспорт на зазначену позивачем квартиру не виготовлявся.

Оскільки оформлення права власності на інвестоване житлове приміщення пов'язане з введенням будинку в експлуатацію, право власності на об'єкт незавершеного будівництва на даний час та за цих обставин виникнути не може.

Крім того , рішенням апеляційного суду Черкаської області від 01.04.2011року відмовлено в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Янтар-Черкаси, Черкаської міської ради, третя особа:ПАТ ОСОБА_2 ОСОБА_3, про визнання права власності на нерухоме майно.

Вищезазначеним рішенням встановлено, що 27.09.2007року між ЧОД ВАТ ОСОБА_2 Авальта ТОВ Янтар-Черкасибуло укладено кредитний договір № 010/05-02/058-07 , цільове призначення якого ремонт комерційної нерухомості за адресою вул. Сумгаїтська 8/5 м. Черкаси. В забезпечення виконання умов даного договору, сторони уклали договір іпотеки за яким ТОВ Янтар-Черкасинадано в іпотеку банку нежитлову будівлю за адресою вул. Сумгаїтська 8/5 м. Черкаси. За надані банком кошти ТОВ Янтар-Черкаси провів реконструкцію нежилого приміщення і тим самим фактично створив нове нерухоме майно- торгово-розважальний та офісний центр. Право власності на реконструйовану нерухомість було встановлено на підставі рішення господарського суду Черкаської області від 10.09.2009року , яке було скасоване Вищим господарським судом України від 20.06.2010року .

На час розгляду даної справи суду не відомо чи існують правовстановлюючі документи , що характеризують спірне приміщення.

На думку суду , позивач звертаючись з позовними вимогами про визнання майнового права на отримання в натурі та оформлення у власність обєкта незавершеного будівництва , фактично має на меті отримати правовстановлюючі документи на спірне майно ( рішення суду про визнання права власності) чим намагається ввести суд в оману.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Суд , приймаючи рішення про відмову в задоволенні позовних вимог виходить з того, що обєкт інвестування знаходиться на стадії будівництва, не введений в експлуатацію, а вказані обставини з урахуванням положень ч. І ст. 334, ч.2 331 ЦК України правових підстав до визнання права власності не дають.

Керуючись ст.ст. 10,60,212-215,218 ЦПК України, ст.ст. 328 , 331, 334, ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Янтар-Черкаси, Черкаської міської ради, третя особа:ПАТ ОСОБА_2 ОСОБА_3, про визнання майнового права на отримання в натурі та оформлення у власність обєкта незавершеного будівництва, 4-го поверху торгово-розважального та офісного центру , розташованого по вул. Сумгаїтській, 8/5 в м.Черкаси - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий: