Справа № 2/1513/369/2012
02 березня 2012 року м. Кілія
Кілійський районний суд Одеської області
головуючого судді Масленикова О.А.,
при секретарі Д'яченко М.В.
розглянувши цивільну справу за позовом
Кілійської міської ради
про визнання права власності на нерухоме майно
Позивач, ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що 11 березня 1986 року ним за договором купівлі-продажу було придбано житловий будинок по вул. Київській, 196 в м. Кілія Одеської області. В звязку з тим, що житловий будинок був старий, ОСОБА_1 звернувся до виконавчого комітету колгоспу Путь Леніната отримав погодження на знесення старого та будівництво на його місці нового житлового будинку. Рішенням Кілійської районної ради від 19.06.1986 року позивачу було надано дозвіл на будівництво нового житлового будинку по вул. Київській, 196 в м. Кілія. У 1987 році будівництво нового житлового будинку позивачем було завершено. Однак в звязку з тим, що ОСОБА_1 своєчасно не ввів даний будинок у експлуатацію, він не має можливості згідно з вимогами чинного законодавства оформити на нього право власності, в звязку з чим просив суд визнати за ним право власності на житловий будинок по вул. Київській, 196 в м. Кілія Одеської області. На призначену дату розгляду справи позивачем було подано клопотання, відповідно до якої він підтримує заявлені позовні вимоги та просить суд розглянути справу за його відсутності.
Представник відповідача Кілійської міської ради, повідомлений належним чином про дату та місце розгляду справи, повторно в судове засідання не прибув, про опричини неявки суд не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи або проведення розгляду за його відсутності, суду не надав.
На підставі письмової заяви позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи без фіксації ходу судового засідання звукозаписувальним технічним пристроєм, що відповідає положенням ст. ст. 169, 197, 224 ЦПК України.
Дослідивши позовну заяву та надані докази по справі, в процесі встановлення обставин справи та перевірки їх доказами, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини:
За договором купівлі-продажу, посвідченим 11 березня 1986 року державним нотаріусом Кілійської районної державної нотаріальної контори за реєстровим № 169, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Кілія, Кілійського району, вул. Київська, 196.
Рішенням борів уповноважених колгоспу Путь Ленінавід 3 червня 1986 року було погоджено ОСОБА_1 знесення старого і будівництво нового житлового будинку по вул. Київській, 196 в м. Кілія та вирішено звернутись до Кілійської районної ради про надання ОСОБА_1 відповідного дозволу.

Рішенням Кілійської районної ради від 19.06.1986 року № 214 ОСОБА_1 було надано дозвіл на будівництво за типовим проектом нового житлового будинку по вул. Київській, 196 в м. Кілія.

На підставі вказаного рішення ОСОБА_1 було видано свідоцтво за № 073 на забудову.

У 1987 року будівництво житлового будинку № 196 по вул. Київській в м. Кілія Одеської області ОСОБА_1 було завершено, та згідно технічного паспорту, складеного КП Кілійське РБТІ та РОНвін в цілому складається з: житлового будинку літ. А; гаражу літ. Б; сараю літ. В; комори літ. Г; сараю літ. Д; сараю літ. Е; сараю літ. Ж; навісу літ. З; убиральні літ. И; надвірних споруд - № 1-8, І, розміщених на земельній ділянці фактичною площею 2865 кв.м.

Рішенням Кілійської міської ради від 27 листопада 1997 року № 366, ОСОБА_1 була передана у приватну власність земельна ділянка площею 2700 кв.м. по вул. Київській, 196 в м. Кілія.

При розгляді і вирішенні справи судом враховано наступні положення законодавства:

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Відповідно до ст. ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином цивільним законодавством встановлено положення про презумпцію правомірності набуття права власності, якщо не доведено інше.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ виготовлену (створену) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором чи законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вказано в листі Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.2009 року № 12/5-126, по обєктах нерухомого майна, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття Урядом України документу, яким встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будівлі, що складається бюро технічної інвентаризації.

Згідно ст.19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьоднією з підстав для о реєстрації прав на нерухоме майно, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, беручи до уваги встановлені обставини справи, суд приходить до висновку, що позивач правомірно набув правомочності з володіння, користування та розпорядження новоствореним нерухомим майном, оскільки житловий будинок ним було побудовано до 5 серпня 1992 року, в звязку з чим його право власника підлягає захисту згідно ст. 16 ЦК України.

Керуючись ст.ст.10,11, 209, 212-215 ЦПК, ст. ст. 16, 328, 331 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розмішений по улиці Київській, 196, в м. Кілія Кілійського району Одеської області на земельній ділянці фактичною площею 2865 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Згідно ст. 228 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_3