Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-385/12
РІШЕННЯ

Іменем України

18.01.2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Гуменній Ю.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 консорціуму «ЕКОСОРБ» про визнання майнових прав на обєкт інвестування,

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2011 року ОСОБА_1 звернулась із позовом до ОСОБА_2 консорціуму «ЕКОСОРБ» про визнання майнових прав на обєкт інвестування, посилаючись на те, що 4 лютого 2008 року між нею та ОСОБА_2 консорціумом «ЕКОСОРБ» укладено Договір № 36-282-ЧК про бронювання квартири № 398 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36) с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до Договору бронювання 1, ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» зобов'язався закріпити за нею однокімнатну квартиру № 398.

У зв'язку з бажанням придбати у власність замість однокімнатної квартири двокімнатну, 14 січня 2009 року між нею та ОСОБА_2 консорціумом «ЕКОСОРБ» було укладено Договір № 36-282-ЧК про бронювання квартири № 77 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36) с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, відповідно до якого ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» зобов'язався закріпити за нею двокімнатну квартиру № 77.

Відповідно до умов договору п. 2.3. Договору про бронювання квартири № 77, квартира, яка повинна бути передана їй в якості погашення облігацій, має відповідати наступним характеристикам: будівельна адреса: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36) с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, секція 2, поверх 5АДРЕСА_1; кількість кімнат: 2; загальна площа: 79,18 метрів квадратних; житлова площа: 41,05 метрів квадратних.

Відповідно до п.2.2. Договору про бронювання квартири № 398, ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» зобов'язався закріпити за нею Квартиру та передати її у власність в рахунок погашення Пакета облігацій, а вона, як Власник облігацій зобов'язалася оплатити вартість Пакета облігацій по Договору купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий Пакет облігацій до погашення ОСОБА_2 консорціумом «ЕКОСОРБ» у порядку, строки та на умовах, що визначені цим Договором та Інформацією про випуск.

Відповідно до п. 2.3. Договору про бронювання квартири № 398, Квартира передається в строки, зазначені в цьому Договорі, однак в будь-якому випадку після введення Жилого будинку в експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій, передбачених Інформацією про випуск та Договором купівлі-продажу облігацій. Квартира передається у власність Власнику облігацій виключно за умови пред'явлення до погашення повного Пакета облігацій.

Відповідно до п. 3.1. Договору про бронювання квартири № 398, умовою бронювання Квартири за Власником облігацій є наявність у власності Власника облігацій такої кількості облігацій, яка становить не менше 30 відсотків від Пакета Облігацій, оплаченої Власником облігацій у строки та в порядку, що визначені Договором купівлі - продажу облігацій.

На виконання вимог Договору бронювання квартири № 398, 04 березня 2008 року між нею та ОСОБА_2 консорціумом «ЕКОСОРБ» був укладений Договір купівлі-продажу № 36-282-ЧК/БВ-258.

Відповідно до Договору Емітентом цінних паперів є ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ», вид цінного паперу є облігації підприємств іменні безпроцентні, серія «G», свідоцтво про реєстрацію випуску № 132/2/07 від 14.03.07, код ISIN UA НОМЕР_1, форма випуску цінного паперу бездокументарна, номінальна вартість одного цінного паперу 3000 грн., кількість цінних паперів першої частини пакета 55 штук; номінальна вартість цінних паперів 237000 грн., вартість одного цінного паперу першої частини пакета 8000 грн., вартість першої частини пакета цінних паперів 440000 грн., кількість цінних паперів другої частини пакета 24 штуки, вартість одного цінного паперу другої частини пакета 9000 грн., вартість другої частини пакета цінних паперів 216000 грн.

Відповідно до п.1.1. Договору купівлі-продажу № 36-282-ЧК/БВ-258, Сторони домовились про те, що ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» (Продавець) зобов'язується передати, а Покупець зобов'язується прийняти і оплатити нижчезазначені цінні папери на умовах цього Договору.

14 січня 2009 року у зв'язку з підписанням між нею та ОСОБА_2 консорціумом «ЕКОСОРБ» Договору бронювання квартири № 77, було укладено Договір купівлі - продажу № 36-282-ЧК/БВ-480, відповідно до якого сторони домовилися про те, що ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» зобов'язується передати, а вона зобов'язується прийняти і оплатити цінні папери на умовах цього Договору.

Відповідно до Договору Емітентом цінних паперів є ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ», вид цінного паперу є облігації підприємств іменні безпроцентні, серія «G», свідоцтво про реєстрацію випуску № 132/2/07 від 14.03.07, код ISIN UA НОМЕР_1, форма випуску цінного паперу бездокументарна, номінальна вартість одного цінного паперу 3000 грн., кількість цінних паперів 24 штук; номінальна вартість цінних паперів 72000 грн., вартість одного цінного паперу 9000 грн., вартість пакета цінних паперів 216000 грн.

На виконання своїх обов'язків за Договорами купівлі-продажу від 4 березня 2008 року та від 14 січня 2009 року у встановлені Договорами купівлі-продажу строки, вона перерахувала кошти для оплати Пакету облігацій у кількості 79 шт. загальною вартістю 656 000 (шістсот п'ятдесят шість тисяч) гри. 00 кой., що підтверджується платіжними дорученнями/квитанціями.

Згідно п.4.2 Договорів купівлі-продажу ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» (Продавець) зобов'язався не пізніше 3 (трьох) робочих днів з дня отримання грошових коштів, забезпечити переказ цінних паперів з рахунку в цінних паперах Продавця на рахунок у цінних паперах Покупця у зберігача, яким є АКБ «Укрсоцбанк», МФО 300023.

Відповідно до п. 4.4. Договорів купівлі-продажу моментом повного виконання Продавцем своїх зобов'язань по передачі цінних паперів є момент зарахування цінних паперів на рахунок у цінних паперах Покупця.

Вказане перерахування та зарахування цінних паперів було здійснене, що підтверджується випискою про стан рахунку у цінних паперах № 074441 від 07.09.2009, виданою зберігачем цінних паперів АКБ «Укрсоцбанк».

Отже, вона стала власником Облігацій та набула право отримати від ОСОБА_2 консорціуму «ЕКОСОРБ» у власність відповідний об'єкт нерухомості.

Відповідно до умов п.4.1. Договору про бронювання квартири № 77, умовою передачі Квартири у власність Власнику облігацій є передача останнім Пакета облігацій Емітенту до погашення, що здійснюється шляхом перерахування всього Пакета облігацій на рахунок в цінних паперах, відкритий Емітенту за такими реквізитами: отримувач: УК «Екосорб», рахунок № 301617 в ВАТ «МФС».

Пунктом 4.7. Договору про бронювання квартири № 77 передбачено, що строк погашення облігацій та передачі Квартири Власникові облігацій за актом прийому-передачі квартири становить не пізніше 02.04.2010 року. Даний строк підлягає перегляду у випадку здачі будинку в експлуатацію до вказаного строку. Емітент зобов'язується внести відповідні зміни до Інформації про випуск облігацій за наслідками перегляду строку введення будинку в експлуатацію.

25 березня 2010 року, тобто у встановлений Договором бронювання строк, нею було пред'явлено облігації до погашення, про що вона та ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» склали відповідний Акт пред'явлення до погашення облігацій.

Однак, у зв'язку із закінченням строку погашення облігацій до моменту введення Будинку в експлуатацію, 25.03.2010 року, вона та ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» уклали Додаткову угоду № 1 до Договору бронювання № 36-282-ЧК/БВ-258 від 04.03.2008 року про бронювання квартири № 77 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36) с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до умов Додаткової угоди ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» повністю визнав перед нею дійсність його обов'язків по завершенню будівництва Житлового будинку та введення його в експлуатацію.

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» зобов'язався забезпечити введення Житлового будинку в експлуатацію в строк не пізніше 30 липня 2010 року. В строк до 01 жовтня 2010 року ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» зобов'язався передати їй у власність Квартиру в закінченому будівництвом та введеному в експлуатацію Житловому будинку за актом прийому-передачі, а також в межах вказаного строку надати їй витяг з рішення органів місцевого самоврядування про визнання за нею приватної власності.

Однак, у передбачений Додатковою угодою строк, а саме до 30 липня 2010 року Будинок в експлуатацію не введено, а до 01 жовтня 2010 року квартира у власність їй не передана.

ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» не виконав свої зобов'язання щодо строку введення будинку в експлуатацію та передачі їй у власність квартири, чим порушив умови Договору про бронювання 2 з урахуванням змін та доповнень, внесених Додатковою угодою, а також положення ст.ст. 526 та 530 ЦК України.

Згідно інформації про випуск облігацій при погашенні одна облігація дає право на отримання 0,01 кв.м квартири і вона має право отримати у власність площу в житловому комплексі відповідно кількості придбаних облігацій.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлено, що інвесторами можуть бути, серед інших, громадяни України. Згідно абз. 2 ч. 2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори, серед інших, можуть виступати в ролі кредиторів.

Отже, внаслідок придбання нею облігацій ОСОБА_2 консорціуму «ЕКОСОРБ» та укладення інвестиційних договорів, в ОСОБА_2 консорціуму «ЕКОСОРБ», як емітента облігацій виникли боргові зобов'язання передати їй об'єкти нерухомості; в неї виникло право інвестора володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Згідно п. п. 5.2.1 та 5.2.2 Договорів бронювання квартири № 398 та № 77 випливає, що ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» зобов'язується забронювати за нею Квартиру та передати її в погашення облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені цими договорами та Інформацією про випуск облігацій.

Оскільки вона виконала в повному обсязі умови Договорів бронювання та Договорів купівлі-продажу, тому в неї з моменту повної оплати облігацій виникли майнові права на об'єкт інвестування та на результати такого інвестування.

Враховуючи викладене, ОСОБА_1 просила визнати за нею майнові

права на об'єкт інвестування, яким виступає квартира № 77, кількість кімнат 2, поверх 5, загальною площею 79,18 кв. м. в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36) с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала та просила його задовольнити.

У судовому засіданні представники відповідача ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» позов визнала та заперечувала проти його задоволення.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, зясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 4 лютого 2008 року між ОСОБА_2 консорціумом «ЕКОСОРБ», як Емітентом, та ОСОБА_1, як Власником облігацій, було укладено Договір № 36-282-ЧК про бронювання квартири № 398 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36) с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

У звязку з бажанням позивача ОСОБА_1 придбати замість однокімнатної квартири двокімнатну, 14 січня 2009 року між ОСОБА_2 консорціумом «ЕКОСОРБ», як Емітентом, та ОСОБА_1, як Власником облігацій, було укладено Договір № 36-282-ЧК про бронювання квартири № 77 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36) с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до п. 2.2 Договору про бронювання квартири № 77 Емітент зобовязується закріпити за Власником облігацій Квартиру та передати її власнику облігацій в рахунок погашення Пакета облігацій, а Власник облігацій зобовязується оплатити вартість Пакета облігацій по Договору купівлі-продажу облігацій, а також предявити такий Пакет облігацій до погашення Емітенту у порядку, строки та на умовах визначені цим договором та інформацією про випуск.

У відповідно до умов п. 2.3 Договору про бронювання квартири № 77, квартира передається в строки, зазначені в цьому договорі, однак в будь-якому випадку після введення жилого будинку з експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій, передбачених інформацією про випуск та договором купівлі-продажу облігацій. Квартира передається у власність Власнику облігацій виключно за умови предявлення до погашення повного Пакета облігацій.

Згідно п. 2.5. Договору про бронювання квартири № 77 від 14 січня 2009 року орієнтовний строк введення житлового будинку в експлуатацію було визначено IІІ квартал 2009 року.

На виконання зазначених умов Договору про бронювання квартири № 398, 4 березня 2008 року між сторонами було укладено Договір купівлі-продажу облігацій від 14 січня 2009 року, відповідно до умов п.1.1. якого сторони домовились про те, що Продавець зобов'язується передати, а Покупець зобов'язується прийняти і оплатити нижчезазначені цінні папери на умовах цього договору купівлі-продажу облігацій. Пізніше, 14 січня 2009 року між сторонами укладено Договір купівлі-продажу облігацій, відповідно до умов п.1.1. якого сторони домовились про те, що Продавець зобов'язується передати, а Покупець зобов'язується прийняти і оплатити нижчезазначені цінні папери на умовах цього договору купівлі-продажу облігацій.

Судом встановлено, що дійсно ОСОБА_1 у повному обсязі виконала обов'язок щодо оплати пакету облігацій у кількості 79 шт. загальною вартістю 656 000,00 грн. Даний факт визнав і представник відповідача ОСОБА_2 консорціуму «ЕКОСОРБ» та не заперечував про виконання ОСОБА_1 покладених на неї згідно договору зобовязань.

Відповідно до умов п. 4.1. Договору про бронювання квартири № 77 від 14 січня 2009 року, умовою передачі квартири у власність Власнику облігацій є передача останнім пакета облігацій Емітенту до погашення.

Відповідно до умов п. 4.7. Договору про бронювання квартири № 77 від 14 січня 2009 року, строк погашення облігацій та передачі квартири власникові облігацій за актом прийому-передачі квартири становить не пізніше 2 квітня 2010 року.

У зв'язку із закінченням строку погашення облігацій до моменту введення Будинку в експлуатацію 25 березня 2010 року між сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про бронювання квартири № 77, відповідно до якої ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ», як Емітент, повністю визнав перед позивачем, як Власником облігацій, дійсність власних обов'язків по завершенню будівництва житлового будинку та введення його в експлуатацію.

Згідно вимог 1 Додаткової угоди № 1 від 25 березня 2010 року сторони визначили спосіб передачі квартири у власність позивача шляхом підписання акту прийому-передачі Квартири, надання позивачу ОСОБА_1 витягу з рішення органів місцевого самоврядування про визнання права приватної власності на квартиру за позивачем ОСОБА_1, після введення житлового будинку в експлуатацію. Відповідач ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» зобов'язувався перед позивачем ОСОБА_1 завершити всі роботи, пов'язані з будівництвом житлового будинку та введенням його в експлуатацію.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права та примусове виконання обов'язку в натурі. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Стаття 190 ЦК України встановлює, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

У відповідності до вимог ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно вимог ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 526 ЦКУ зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 2 Додаткової угоди № 1 відповідач ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» зобов'язувався забезпечити введення житлового будинку в експлуатацію в строк не пізніше 30 липня 2010 року. В строк до 01 жовтня 2010 року Емітент ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» (відповідач) зобов'язувався передати у власність Власнику облігацій ОСОБА_1К (позивач) квартиру в закінченому будівництвом та введеним в експлуатацію житловому будинку за актом прийому-передачі, а також в межах вказаного строку надати позивачу витяг з рішення органів місцевого самоврядування про визнання права приватної власності за позивачем.

Відповідно до умов п. 4 Додаткової угоди № 1 зазначено, що ця додаткова угода № 1 до Договору про бронювання квартири № 77 є належним підтвердженням того факту, що єдиним законним власником майнових прав на квартиру є Власник облігацій ОСОБА_1 (позивач), що є підставою для оформлення та реєстрації права власності на квартиру виключно за позивачем.

Однак, як встановлено судом, у передбачений Додатковою угодою № 1 строк до 30 липня 2010 року, будинок в експлуатацію не введено, квартира у власність не передана.

Позивач ОСОБА_1 в свою чергу виконала умови договорів у повному обсязі, сплативши 100% вартості квартири, та як Власник облігацій надала на погашення Емітенту ОСОБА_2 консорціуму «ЕКОСОРБ», який прийняв до погашення Пакет цільових безпроцентних облігацій, випущених в бездокументарній формі, в загальній кількості 79 шт., вартість пакету облігацій становить 656 000,00 грн.

Представник відповідача ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» суду пояснила, що у зв'язку з фінансовими труднощами ОСОБА_2 консорціумом «ЕКОСОРБ» будинок в експлуатацію не введено, квартира у власність позивача не передана.

Таким чином, Емітент ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» (відповідач) за Додатковою угодою № 1 до Договору про бронювання квартири № 77 від 4 березня 2008 року не виконав умов п. 2 і не забезпечив введення житлового будинку в експлуатацію в строк не пізніше 30 липня 2010 року.

Згідно додаткової угоди № 1 до Договору про бронювання квартири № 77, ця Додаткова угода є належним підтвердженням того факту, що єдиним законним власником майнових прав на квартиру є Власник облігацій ОСОБА_1 (позивач). Емітент ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» (відповідач) зобовязався перед Власником облігацій не вчиняти будь-яких дій, наслідком яких може бути відчуження майнових прав на квартиру третім особам або обтяження цих майнових права на квартиру будь-якими зобовязаннями будь-якого характеру, що є свідченням визнання майнових прав на спірну квартиру за позивачем.

Враховуючи вищевикладене, суд, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача.

Керуючись ст. ст. 316, 328, 331, 392, 526, 530 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212-214, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на обєкт інвестування квартиру № 77 загальною площею 79,18 кв.м будинку № 9 (будівельний № 36) по вул. Коцюбинського в с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали учать у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.