Справа № 2-592/2011 р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.03.2012 р. Тернівський районний суд м. Кривого Рогу

у складі:

головуючого, судді - Тарасенко О.В.

при секретарі - Карнаух В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі у відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України без фіксації судового процесу технічними засобами цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 ОСОБА_2 , третя особа : ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на іпотечне майно, -

ВСТАНОВИВ:

01.12.2009 року позивач звернувся до суду з позовом, який був уточнений 27.01.2010 року та змінений 08.12.2010 року до ОСОБА_2 про звернення стягнення на іпотечне майно.

В обгрунтування позову зазначив, що 04.04.2007 року між ЗАТ ІНВЕСТ ОСОБА_4 , правонаступником якого є ПАТ ОСОБА_1 ОСОБА_3 укладено кредитний договір № 214-Ф/07, відповідно за яким ОСОБА_3 надано в користування кредит в сумі 14 300,0 грн., зі сплатою процентів в розмірі 16 % річних, на поточні потреби, з кінцевим терміном погашення до 03.04.2017 року.

04.04.2007 року між позивачем та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки № 44-1/07.

Відповідно до п.1.1 іпотекодавці, виступаючи майновими поручителями відповідно до ст.. 11 Закону України Про іпотеку, передають в іпотеку іпотекодержателю квартиру АДРЕСА_1. Відповідно до п. 1.4. Договору Іпотеки зазначений предмет іпотеки є забезпеченням виконання ОСОБА_3 (далі Третя особа) своїх зобов'язань перед Іпотекодержателем (Позивачем), що випливають з умов кредитного договору №214-Ф/07 від 04.04.2007 року та додаткових правочинів до нього. Іпотекодавець (Відповідач) за даним договором засвідчує, що з умовами кредитного договору №214-Ф/07 від 04.04.2007 року та додаткових правочинів до нього ознайомлений та згоден. Згідно п. 2.2.11. Кредитного договору Третя особа - ОСОБА_3 зобов'язався повністю повернути кредит, сплатити проценти та нараховані комісії, незалежно від настання строку виконання зобов'язання у випадку: незгоди зі зміною розміру процентної ставки, запропонованої ОСОБА_1; несплати (в т.ч. неналежної сплати) процентів за користування кредитом, комісій та інших платежів передбачених Договором; несвоєчасного погашення кредиту.

Відповідно до п. 1 Додаткового правочину від 04.04.2007 року до кредитного договору у випадку невиконання або неналежного виконання умов цього Договору Позичальник (Третя особа) сплачує Банку штраф у розмірі 20% від суми кредиту, визначеної пунктом 1.1. Договору №214-Ф/07 від 04.04.2007 року тобто 2860,00грн. (дві тисячі вісімсот шістдесят грн. 00 коп.)

На теперішній час, зобов'язання за кредитним договором №214-Ф/07 від 04.04.2007 року не виконуються, кредит за встановленою датою погашення не повертається, проценти за користування "готовими коштами не сплачуються.

Позивачем, керуючись ст.35 Закону України Про іпотеку, 24.09.2009 року відповідачу та Третій особі було направлено повідомлення про розмір заборгованості за кредитним договором, а також попередження про те, що в разі непогашення заборгованості Позивач буде змушений звернути стягнення на іпотечне майно, а саме двокімнатну квартиру, розташовану за адресою: м. Кривий Ріг, вул. 23 Лютого, буд. 130 (сто тридцять), квартира №40 (сорок). Що підтверджується копією листа та доказами відправлення рекомендованої кореспонденції.

Але, незважаючи на попередження, а ні боржником - ОСОБА_3, ані іпотекодавцем ОСОБА_2Є, умови договору не виконуються, у зв'язку з чим заборгованість за кредитним договором №214-Ф/07 від 04.04.2007 року станом на 24.11.2009року становить 20226,58грн. (двадцять тисяч двісті двадцять шість грн. 58коп.), з яких: 10 280,00грн. поточна заборгованість за кредитом; 2 280,00грн. прострочена заборгованість за кредитом; 184,77грн. поточні проценти; 2 714,91грн. прострочені проценти; 2 860,00грн. штраф за невиконання умов кредитного договору. Що полягає в наступному. Сума кредиту по договору: 14300,00 (Чотирнадцять тисяч триста) гривень. Кінцевий термін погашення кредиту 03.04.2017 р. 1. Поточна заборгованість по кредиту -10580,00 грн. Згідно п.1.4 до кредитного договору погашення кредиту повинно здійснюватись щомісячно до 15 числа в сумі не меншій 120,00 грн. Прострочена заборгованість по кредиту -2280,00 грн.

08.12.2010 року позивач змінив свої позовні вимоги, зазначивши, що в зв'язку з тим, що умови Кредитного договору не виконуються, кредит за встановленою датою погашення не повертається, проценти за користування грошовими коштами не сплачуються, заборгованість станом на 08.12.2010 року становить 24 208,12 грн. (двадцять чотири тисячі двісті вісім грн. 12 коп.): 9140,00 грн. - прострочена заборгованість за основним боргом; 3720,00 грн. - поточна заборгованість по кредиту; 5230,89 грн. - прострочені проценти; 304,25 грн. - поточні проценти; 1966,90 грн. - комісійна винагорода за обслуговування кредитного рахунку; 986,08 грн. пеня за прострочення строків погашення процентів; 2 860,00 грн. штраф за недотримання зобов'язань передбачених п.1 Додаткового правочину до Кредитного договору. В звязку з чим просить звернути стягнення на іпотечне майно, а саме: двокімнатну квартиру, розташовану на четвертому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку, загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею 27.5 кв.м. за адресою: м. Кривий Ріг, вул. 23 Лютого, буд. 130 (сто тридцять), кв. 40 (сорок), яка належить на праві власності ОСОБА_2 в рахунок погашення заборгованості на користь ПАТ Терра Банк, за кредитним договором № 214-Ф/07 від 04.04.2007 року, станом на 08.12.2010 року становить 24 208,12 грн. (двадцять чотири тисячі двісті вісім грн. 12 коп.), а також судовий збір в сумі 242,09 грн. та витрати ІТЗ 120 грн..

Позивач звернувся до суду с заявою про розгляд справи за відсутності їх представника, згоден на заочний розгляд справи.

Відповідач позов визнала, просить розглянути справу у її відсутності.

Третя особа будучи повідомленими належним чином про час та місце розгляду справи в судове засідання не зявилася , про причини не явки суд не повідомила.

Дослідивши матеріали справи, вважає, що в позові необхідно відмовити з таких підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, що згідно до укладеного договору № № 214-Ф/07 від 04.04.2007 року ОСОБА_3 надано в користування кредит в сумі 14 300,0 грн., зі сплатою процентів в розмірі 16 % річних, на поточні потреби, з кінцевим терміном погашення до 03.04.2017 року. (а.с.42-43).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором позивач та відповідач 04.04.2007 року уклали договір іпотеки, згідно якого в забезпечення виконання ОСОБА_3 (Третя особа) своїх зобов'язань перед ОСОБА_1 передала в іпотеку іпотекодержателю квартиру АДРЕСА_1. (а.с.44-45).

Внаслідок порушення та невиконання умов кредитного договору виникла заборгованість , яка станом на 08.12.2010 року становить 24 208,12 грн. (двадцять чотири тисячі двісті вісім грн. 12 коп.).

В звязку з чим позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 214-Ф/07 від 04.04.2007 року в сумі 24 208,12 грн. звернути стягнення на іпотечне майно - квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України , суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Позивач у своєму позові обмежився лише вимогою звернення стягнення на предмет іпотеки/застави без вимоги стягнути відповідну суму заборгованості, а тому суд вважає, що вимога про звернення стягнення на предмет застави є передчасною.

Крім того , відповідно до ст.. 24 Закону України Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень, звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження здійснюється на підставі рішення суду в порядку , встановленому законом, або в позасудовому порядку згідно із цим законом. Обтяження нерухомого майна реєструється в Державному реєстрі в порядку , встановленому ст.. 11 цього Закону.

Статтею 25 Закону України Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень, встановлено, що позивач, який звертається до суду з вимогою звернути стягнення на предмет забезпечувального обтяження, зобовязаний до моменту подання відповідного позову до суду письмово повідомити всіх обтяжувачів, на користь яких встановлено зареєстроване обтяження цього ж нерухомого майна, про початок судового провадження у справі про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження.

Тому відсутність витягу з Державного реєстру письмових повідомлень всіх обтяжувачів, є також однією із підстав для відмови в позові.

Як встановлено з матеріалів справи, позивач не надав суду витягу з Державного реєстру письмових повідомлень всіх обтяжувачів, а тому в звязку з недотриманням позивачем процедури звернення стягнення на предмет застави, в позові необхідно відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.. ст.. 11, 24, 25 Закону України Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень, Закону України Про заставу, 33, 35 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 10, 11, 57, 60, 88, 212, 213, 214, 215, 218, 224 - 226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В позові Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на іпотечне майно відмовити у повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Тернівський районний суд м. Кривого Рогу. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: