Справа № 1003/4857/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 червня 2012 року Білоцерківський міськрайоний суд у складі:

головуючого судді Рябченко Л. А. ,

при секретарі Бібарцева В. Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Некрасова, 46-А»,

до

ОСОБА_1,

ОСОБА_2

про

стягнення боргу,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, просить стягнути з ОСОБА_1., ОСОБА_2 заборгованість за надані комунальні послуги за період з 1.03.2009р. по 1.03.12р. в розмірі 1294,53грн. та зобовязати відповідачів як співвласників квартири АДРЕСА_1 укласти договір врегулювання відносин з ОСББ «Некрасова,46-А».

В судовому засіданні представник позивача зменшив розмір позовних вимог з врахуванням звірених квитанцій про сплату комунальних послуг, просить стягнути з відповідачів заборгованість за період з 1.03.2009р. по 1.03.2012р. в розмірі 910,98грн.. Позовні вимоги в частині зобовязання укласти договір врегулювання відносин з ОСББ судом залишені без розгляду за заявою представника позивача.

Вимоги позивач обґрунтував тим, що з 1.03.2009р. ОСББ «Некрасова,46-А» надає відповідачам платні послуги по утриманню житлового будинку та прибудинкової території, а також приймає плату за водопостачання та водовідведення, згідно прийнятих та узгоджених тарифів з управлінням житлово-комунального підприємства Білоцерківської міської ради. Проте відповідачі за вказаний період заборгували 910,98грн., що було встановлено після звірки з квитанціями про сплату за комунальні послуги. Строк дії договору з відповідачами, укладений у жовтні 2009р. між позивачем та ОСОБА_1, закінчився 1.03.2011р.. Борг, що склався з 1.03.2009р. відповідачі не визнають, забудовник та власник будинку ТОВ «Білоцерківський ДБК» теж не сплачував з 1.03.2009р. по 7.10.2009р. комунальні платежі за вказаною адресою.

Відповідач ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позов визнали частково, згодні погасити заборгованість по комунальних платежах в розмірі 46,10грн., яка виявлена ними після звірки квитанцій про сплату та нарахувань позивача, за період з жовтня 2009р. по 1.03.2012р.. Борг по жовтень 2009р. не визнають, оскільки отримали право власності на квартиру лише 7.10.2009р.. До того часу проживали в іншому житлі, за яке і сплачували комунальні послуги. Поточні платежі вносять вчасно і не заперечують проти їх сплати попри відсутність укладеного договору та надання деяких послуг неналежної якості.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково. До сплати підлягає заборгованість за комунальні послуги в розмірі 49,66грн. за період з 7.10.2009р. по 1.03.2012р..

Так, в судовому засіданні встановлено, що 7.10.2009р. ТОВ «Білоцерківський домобудівельний комбінат» продав, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купили квартиру АДРЕСА_2, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири. 15.10.2009р. ОСОБА_1 та ОСББ «Некрасова,46-А» уклали договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень, строк дії договору закінчився 1.03.2011р., про що свідчить копія даного договору. У квартирі проживають ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4,1999р.н., згідно довідки ОСББ «Некрасова,46-А» від 23.02.2012р..

За період з 1.03.2009р. по 1.03.2012р. після звірки з квитанціями про оплату комунальних послуг позивач надав розрахунок заборгованості мешканців АДРЕСА_3, що становить 910,98грн.. Заборгованість за період з жовтня 2009р. по лютий 2012р. включно становить 49,66грн., про що свідчить, надана ОСББ «Некрасова,46-А», довідка. Затверджені загальними зборами членів ОСББ «Некрасова,46-А», тарифи комунальних по вул..Некрасова,46-А саме 7.10.2009р., то з цього моменту у них виник обовязок по сплаті комунальних послуг та квартплати. Заборгованість за вказаний період у розмірі 49,66грн. підтверджена бухгалтерською довідкою-розрахунком, наданою ОСББ «Некрасова,46-А». Сума заборгованості 46,10грн., зазначена відповідачами, нічим не підтверджена і не обґрунтована.

Наданий позивачем договір надання житлово-комунальних послуг від 2.03.2009р., згідно якого встановлений перелік квартир, які перебувають у власності КП (ТОВ) «Білоцерківський домобудівельний комбінат» і за які останній сплачує комунальні послуги, суд не бере до уваги, оскільки позивачем не надані докази того, що відповідачі мали право на користування вищевказаною квартирою до 7.10.2009р. та обовязок сплачувати комунальні послуги. Відповідачі в свою чергу заперечили будь-які договірні відносини з КП (ТОВ) «Білоцерківський домобудівельний комбінат» щодо зазначеної квартири до моменту укладення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України, «право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення…»

Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», «для забезпечення виконання власниками приміщень своїх

обов'язків об'єднання має право: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх

встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і

внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного

і ремонтного фондів».

Враховуючи, що судові витрати позивача становлять 214,60грн., що є мінімальним розміром судового збору за розгляд майнового спору, то вони в повному обсязі підлягають до стягнення з відповідачів у солідарному порядку.

На підставі ст.ст. 150, 156, 162 ЖК України, ст.ст. 9, 17, 22 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст..ст. 334, 385 ЦК України, керуючись ст.ст. 3-13, 79, 84, 88, 208, 212-215, 218, 222, 294 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 солідарно на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Некрасова, 46-А», заборгованість за надання житлово-комунальних послуг в розмірі 49грн. 66коп..

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 солідарно на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Некрасова, 46-А» судові витрати по справі в розмірі 214,60 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя ОСОБА_5