АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________
Провадження 22-ц/2090/6609/2012 р. Головуючий 1 інстанції Рибальченко Р.І.
Справа № 2017/185/2012 Доповідач: Коваленко І.П.
Категорія: договірні
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2012 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Коваленко І.П

суддів Коровіна С.Г., Довгаль Г.П.

при секретарі Рудь А.С..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 в особі його представника ОСОБА_2 на рішення Кегичівського районного суду Харківської області від 06 серпня 2012 року по справі за позовом ОСОБА_1, третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького»до приватного сільськогосподарського підприємства «Ажна», ОСОБА_3 регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди землі, вилучення земельної ділянки з чужого незаконного володіння,-

В С Т А Н О В И Л А :

В серпні 2010 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Ажна», ОСОБА_3 регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", 3-я особа на стороні позивача товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди землі, вилучення земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

В обґрунтування своїх вимог посилався на те, що він є власником земельної ділянки площею 5,5290 га для ведення товарною сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лозівської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

У 2008 році він уклав договір оренди земельної ділянки з ТОВ "Аграрний дім ім.Горького". В ході реєстрації договору було встановлено, що одночасно з поданням даного договору до Центру ДЗК було подано аналогічний договір, укладений з ПСП "Ажна".

Стверджує, що даний договір з ПСП "Ажна»він не підписував та умови, що зазначені в ньому були для нього невигідними, а деякі і зовсім не відповідали законодавству.

Він звертався до Центру ДЗК з проханням не реєструвати договір оренди земельної ділянки, укладений з ПСП "Ажна", а зареєструвати договір оренди саме з ТОВ "Аграрний дім ім.Горького".

В подальшому відповідне звернення було дубльоване 17.01.2009 року і направлено цінним листом безпосередньо у ОСОБА_3 регіональну філію ДП «Центр державною земельного кадастру»з тотожними вимогами: здійснити реєстрацію саме договору оренди землі з ТОВ "Аграрний дім ОСОБА_4" та не здійснювати реєстрацію договору оренди землі з ПСП «Ажна».

Проте відповіді на звернення отримано не було. Стало відомо про здійснення ДЗК реєстрації договору з ПСП «Ажна»на підставі ніби посвідченої Лозівською сільською радою Кегичівського району його заяви про проведення реєстрації договору оренди землі з ПСП «Ажна», яка в подальшому була надана в Центр ДЗК для здійснення реєстраційних дій.

Вказаний договір оренди був зареєстрований в Державному реєстрі 22.05.2009 року, про що було зроблено запис № 44. Таким чином договір оренди землі з ПСП «Ажна»набув чинності.

У зв'язку з тим, що ні договір оренди, ні заяву про реєстрацію він не підписував, було подано відповідне звернення до прокуратури Харківської області, при перевірці якого Кегичівським РВ ГУМВС України в Харківській області було порушено кримінальну справу за фактом підроблення документів та печатки. На даний час досудове слідство по даній справі триває.

Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі»передбачені істотні умови договору оренди землі, якою є і умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Проте договір оренди земельної ділянки, укладений з ПСП «Ажна», не містить такої істотної умови, як умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі»є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди землі, а також визнання договору оренди землі недійсним відповідно до закону.

В звязку з цим просив визнати договір оренди землі від 02.06.2006 року, укладений між позивачем та ПСП "Ажна", недійсним з моменту укладення, скасувати реєстраційний запис 4 від 22.05.2009 року, вчинений в Державному реєстрі земель про реєстрацію договору оренди землі, укладеного між позивачем та ПСП «Ажна»та зобов'язати ПСП "Ажна" повернути йому земельну ділянку.

Представник третьої особи ТОВ «Аграрний дім ім. Горького», в судове засідання не з'являвся, справа розглянута в його відсутності.

Представник ПСП «Ажна»в письмовому запереченні позов не визнала і вказала, що додатки до позовної заяви подані до суду позивачем є неналежним чином завіреними копіями. Вона вважає, що викладені вимоги позивача ґрунтуються на припущеннях, є такими, які не відповідають дійсності та не підтверджуються належними доказами. Також вказувала, що кожна сторона несе обов'язки щодо збирання доказів і доказування тих обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Відповідно до перехідних положень Земельного кодексу України від 25.10.2001 року, а саме п.14, до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, але не раніше 1 січня 2012 року, забороняється внесення права на земельну частку(пай) до статутних фондів господарських товариств.

Починаючи з 2008 року - моменту у кладення договору і по даний час існує так названий мораторій а продаж земель. Відповідно до вищенаведеного земельна ділянка сільськогосподарського призначення не може бути внесена до статутного фонду товариства та не може бути способом забезпечення зобов'язання, у зв'язку з тим, що це також забороняється законом.

В розумінні діючого законодавства, дану істотну умову «умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки»слід вважати нікчемною у зв'язку з тим, що вона не породжує та не може породжувати негативні наслідки для позивача.

Представник ПСП «Ажна»вважала, що посилання позивача на порушення загальних вимог, одержання яких є необхідним для чинності правочину передбачених ч. 1 ст.203 ЦК України, відповідно яких зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільною законодавства та повинен бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. слід вважати безпідставними.

Крім того, договір оренди земельної ділянки між позивачем та ПСП «Ажна»було підписано 02 червня 2008 року та розпочата державна реєстрація цього договору оренди. Процедура державної реєстрації договорів оренди здійснюється поетапно і є тривалою. Також вона вважає, що після того, як державна реєстрація розпочата, внесення змін до договору можливе іншим способом, передбаченим законом.

Представник відповідача ОСОБА_3 регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру"' просив визнати їх неналежним відповідачем по справі і в задоволенні будь-яких вимог позивача до ОСОБА_3 регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" відмовити.

Рішенням Кегичівського районного суду Харківської області від 06 серпня 2012 року в задоволені позову ОСОБА_1 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 особі його представника ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення, яким задовольнити його вимоги, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, оскільки судом безпідставно не були взяті до уваги надані ним докази та пояснення.

Колегія суддів, вислухавши суддю-доповідача, пояснення з?явившихся осіб, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги, вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

При цьому колегія суддів виходить з наступного.

Відповідно до вимог ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди землі, укладений між позивачем та ПСП «Ажна»на виконання вимог вищезазначених Законів, зареєстрований у ОСОБА_3 регіональній філії ДП»Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам, про що у державному реєстрі вчинено запис від 22.05.2009 року за № 44.(а.с.6-7).

Між сторонами досягнуто згоди: ПСП "Ажна" обробляє землю позивача, передану в оренду, виплачує позивачу орендну плату, а позивач отримує орендну плату.

12.10.2011 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди від 02.06.2006 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ПСП "Ажна", де вказано, що п.46 Договору викладено в редакції, що за погодженням сторін, право оренди земельної ділянки може передаватися в заставу, вноситися до статутного фонду власником (орендодавцем) земельної ділянки строком до 50 років, крім випадків визначених законом.

Доводи позивача стосовно того, що він не підписував договір; умови, що були в ньому відображені, були для нього невигідними, а деякі і зовсім не відповідали законодавству і на момент його реєстрації не було на це волевиявлення позивача обґрунтовано не прийняті судом першої інстанції і не приймаються колегією суддів, оскільки будь-яких доказів позивачем не надано.

В судовому засіданні апеляційної інстанції представник ПСП "Ажна" пояснив, що позивач отримував та продовжує отримувати орендну плату за цим договором оренди землі.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду законне і обґрунтоване, постановлено з дотриманням вимог матеріального та процесуального права і підстав для його скасування або зміни не вбачається.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

На підставі наведеного та керуючись п.1ч.1 ст.307, 308, 313, п.1 ч.1 ст.314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 в особі його представника ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Кегичівського районного суду Харківської області від 06 серпня 2012 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

судді