Справа № 1715/4058/12
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2012 року

Рівненський міський суд Рівненської області у складі:

головуючого судді Рогозіна С.В.,

при секретарі Кулик Т.М.

з участю представника позивачів ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівному цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Альфа»про визнання права власності на добудову,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовною заявою до Обєднання співвласників «Альфа»про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримала повністю, вказавши, що згідно «Регіональних правил забудови Рівненської області»затверджених рішенням Рівненської обласної ради № 433 від 22.12.2004 p., будівництво додаткових до існуючих приміщень, будівель, споруд, якою є і добудова балкону, веде до поліпшення техніко економічних показників, є розширенням. На дане поліпшення позивачі мають дозвіл, виданий та підписаний головою правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -ОСББ) «Альфа»№ 6 від 13.05.2003 року.

Згідно ст. 22 Закону України «Про основи містобудування»позивач має право здійснювати добудову балкону, оскільки земельна ділянка, на якій здійснено добудову, виділена в постійне користування ОСББ «Альфа»відповідно до рішення Рівненської міської ради № 190 від 19 жовтня 1999 року. Просить задоволити позов та визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальна площа якої складала 22,7 м.2 та житлова площа, якої складала 11,5 м.2, з врахуванням здійсненої самовільно прибудови балкону.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча повідомлявся про час і місце судового засідання належним чином. До початку розгляду справи подав клопотання про те, щоб розглядати позовну заяву без участі представника відповідача та вказав, що позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Альфа»про визнання права власності на добудову визнає повністю та не заперечує проти задоволення позову.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 07 лютого 2001 року Регіональним відділенням фонду державного майна України в Рівненській області на праві спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_1.

До вказаної квартири, з метою поліпшення житлових умов, ними самовільно був прибудований балкон розміром 2 м. х 5,66 м. З пояснень представника позивачів судом встановлено, що балкон був збудований в 2003 році.

Згідно діючих на момент здійснення добудови балкону «Регіональних правил забудови Рівненської області»затверджених рішенням Рівненської обласної ради № 433 від 22.12.2004 p., будівництво додаткових до існуючих приміщень, будівель, споруд, якою є і добудова балкону, є розширенням. На дане поліпшення позивачі отримали дозвіл, виданий та підписаний головою правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -ОСББ) «Альфа»№ 6 від 13.05.2003 року.

Згідно ст. 22 Закону України «Про основи містобудування»позивач має право здійснювати добудову балкону, оскільки земельна ділянка, на якій здійснено добудову, виділена в постійне користування ОСББ «Альфа»відповідно до рішення Рівненської міської ради № 190 від 19 жовтня 1999 року.

Згідно п. 8 глави 12 «Правил забудови м. Рівне»(в новій редакції) від 23 вересня 2010 р. «Добудова балконів (лоджій) на рівні перших поверхів багатоквартирних житлових будинків забороняється в таких випадках: при розміщенні будинків в охоронних зонах та зонах регулювання забудови об'єктів культурної спадщини; у будинках, фасади яких безпосередньо прилягають до пішохідної частини вулиці; у будинках, які своїми головними фасадами виходять на головні вулиці та майдани міста.»Жодної з цих заборон при влаштуванні балкону позивачем не порушено.

Крім того, судом встановлено, що Комунальним підприємством «Графос»на замовлення ОСОБА_2, в 2003 році було розроблено проектні пропозиції влаштування балкона до квартири АДРЕСА_2. Дані проектні пропозиції були погоджені з міською санітарно-епідеміологічною станцією, Управлінням пожежної безпеки та аварійно-рятувальних робіт МНС України в Рівненській області та управлінням архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради.

З досліджених в судовому засіданні заяв ОСОБА_4 та ОСОБА_5 вбачається, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є сусідами ОСОБА_2, ОСОБА_3 і їхні квартири межують з добудованим балконом, вони не заперечують проти добудови їх сусідами балкону до квартири АДРЕСА_2.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно зі ст. 16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.

Згідно з ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно із ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник вправі пред'явити позов про визнання його прав власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Враховуючи те, що у ОСОБА_2, ОСОБА_3 фактично відсутній документ, який підтверджує право власності на добудову до квартири АДРЕСА_2, а також враховуючи те, що дана добудова відповідає архітектурно-будівельним нормам та не порушує права інших осіб, суд вважає за можливе захистити їх права та визнати за ними право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_2, з урахуванням прибудованого балкону.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 16, 256, 331, 328, 383, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 130, 174, 212, 214, 215, ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Альфа»про визнання права власності на добудову - задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3 право приватної власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1, загальна площа якої складає 22,7 м.2, житлова площа, якої складає 11,5 м.2, з врахуванням здійсненої прибудови балкону.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Рівненської області через суд першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 23.03.2012 року.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_6