Лисичанський міський суд Луганської області
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
28 серпня 2012 р. м.Лисчанськ
Лисичанській міський суд Луганської області в складі:
головуючого судді Фастовця В.М.,
при секретарі судового засідання Бандуровій В.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Лисичанську цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, малолітньої ОСОБА_3 в особі ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що 07.05.08р. між ним та відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір кредиту та договір іпотеки. Умови кредитного договору відповідач не виконує, тому позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру 26. в будинку 9 по вулиці Комсомольська, м. Лисичанська. визначити спосіб реалізації шляхом продажу предмету іпотеки, надати право задовольнити вимоги за рахунок предмету іпотеки і виселення осіб, що мешкають там.
Представник позивача у судове засідання не зявився, після уточнення позовних вимог, просив справу розглядати без його участі, позов підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечує, про що надав письмову заяву.
Відповідачі у судове засідання не зявилися, клопотань про відкладення розгляду справи не надіслали, про причину неявки суд не повідомили, тому суд зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
У судовому засіданні дослідженні докази: договори кредиту і іпотеки від 07.05.08р.; розрахунок заборгованості відповідача: копія повідомлення, копія листа-претензія; копія реєстру, довідка з адресного столу, копія паспорту відповідача, довідка з КП "Паспортна служба".
Дослідивши докази у справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.
В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором позивач та відповідач ОСОБА_1 07.05.2008 року уклали договір іпотеки. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 50.00 кв.м., яка розташована за адресою: Луганська обл..м. Лисичанськ. АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу №25 від 14.01.2004р. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 212100.00 гривень.
Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавпем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.
Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ "Про іпотеку" та с. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.
Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.
Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.
Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України "Про іпотеку" щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобовязання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення позивачем виконані в повному обсязі (а.с.24).
У звязку з цим у позивача на підставі ст.33 ч.1 Закону України "Про іпотеку" (далі Закон) виникло право звернення стягнення на зазначений предмет іпотеки.
Також, згідно ст.39 Закону суд надає позивачу право на заходи щодо забезпечення збереження предмету іпотеки.
На підставі ст.39 ч.2 Закону підлягають задоволенню і вимоги про виселення зареєстрований у квартирі осіб.
Отже, виходячи з наведеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі ст.88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3219 грн. та 107,30грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10,11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, -
Позов публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" до ОСОБА_1. ОСОБА_2, малолітньої ОСОБА_3 в особі ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задовольнити.
Виселити зі зняттям з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_2 ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ "Приватбанк" судовий збір в розмірі 3219 (три тисячі двісті девятнадцять) грн. та 53 (пятдесят гри )грн. 65коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ "Приватбанк" судовий збір в розмірі 53 (пятдесят три ) грн. 65 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте Лисичанським міським судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10-ти днів з дня отримання копії заочного рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання до Лисичанського міського суду апеляційної скарги у 10-тиденний строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя: