КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа № 1414/4343/2012 р.
Провадження № 2/1414/2207/2012 р.
05.10.2012 року м.Миколаїв
Корабельний районний суд м. Миколаєва в складі:
головуючої у справі судді - Чернявської Я.А.,
при секретарі - Малаховій О.Д.,
за участю позивача - ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Миколаївської міської Ради про визнання прав та обов»язків забудовника,-
У серпні 2012 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним- Карловичем ОСОБА_3 права і обов»язки забудовника в порядку спадкування за законом на житловий будинок з усіма прилеглими до нього господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташований в м. Миколаєві по вул.. Коллонтай, будинок № 64, які належали ОСОБА_4, померлому 21 січня 2012 року.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказував, що 21 січня 2012 року помер його батько ОСОБА_4, після смерті якого відкрилася спадщина у вигляді житлового будинку з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами № 64 по вул.. Коллонтай в м. Миколаєві.
У встановлений законом строк позивач, як єдиний спадкоємець за законом звернувся до приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Головного управління юстиції у Миколаївській області Міністерства юстиції України - ОСОБА_5, із заявою про прийняття спадщини, але отримав роз»яснення, з якого вбачається, що видати йому свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами по вул.. Коллонтай, № 64, в м. Миколаєві - неможливо. Зазначене обумовлено тим, що позивачем не подано до нотаріуса документу, який би встановлював право власності на зазначене спадкове майно за спадкодавцем. ч.; На теперішній час, у зв»язку із відсутністю право установчого документу на будинок, позивач не може оформити спадщину, але вважає, що на нього можуть бути переведені права забудовника, в порядку спадкування за законом. Окрім позивача, інших спадкоємців першої черги не має, заповіту батько не залишив, саме на цій підставі позивач звернувся до суду.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив про задоволення позову.
Відповідач свого представника в судове засідання не направив, але про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, не представив доказів проти задоволення позову, тому суд на підставі ст. 224 ЦПК України, за згодою позивача, вважає за можливе розглянути справу заочно.
Суд, вислухавши пояснення позивча, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 21 січня 2012 року помер батько позивача - ОСОБА_6, після смерті якого відкрилася спадщина у вигляді житлового будинку № 64 з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами по вул.. Коллонтай в м. Миколаєві
У встановлений законом строк позивач, як єдиний спадкоємець за законом звернувся до приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Головного управління юстиції у Миколаївській області Міністерства юстиції України - ОСОБА_5, із заявою про прийняття спадщини, але отримав роз»яснення, з якого вбачається, що видати йому свідоцтво про право на -спадщину на житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами по вул.. Коллонтай 64, в * м. Миколаєві - неможливо. Зазначене обумовлено тим, що позивачем не подано до нотаріуса документу, який би встановлював право власності на зазначене спадкове майно за спадкодавцем.
Згідно п. 4.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України: «видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, провадиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів про належність цього майна спадкодавцеві.
Відповідно до довідки КП ММБТІ від 20.11.2008 року, за життя спадкодавця будинок побудований фактично, але акт прийомки відсутній.
Разом з цим, відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на право особистої власності від 20 липня 1972 року Виконкомом міської ради депутатів трудящих відповідно до рішення Виконкому Жовтневої міської ради депутатів трудящих № 163 від 12 травня 1972 року про відвід земельної ділянки, земельна ділянка по вул.. Віноградна № 26/1, площею 600 кв.м., була надана - ОСОБА_7. На зазначеній ділянці забудовник зобов»язався побудувати житловий будинок, площею 35, 02 кв. м., сарай 3 на 5м., вбиральню.
Відповідно до акту відводу від 15.05.1972 року, був проведений відвід земельної ділянки, площею 600 кв.м., в користування ОСОБА_8, однак ОСОБА_8 будинок недобудував і рішенням № 208 від 09.04.1976 року йому дозволено продати почате будівництво житлового будинку - ОСОБА_6, якого в свою чергу зобов»язали закінчити будівництво. При цьому ОСОБА_7 уклав з ОСОБА_6 договор купівлі-продажу від 16.04.1974 року, що був посвідчений нотаріусом Жовтневої державної нотаріальної контори, по якому продав незакінчений будівництвом будинок батькові позивача ОСОБА_4. Таким чином, до батька позивача перейшли права забудовника земельної ділянки по вул.. Віноградна 26/1 ( в теперішній час - вул.. Коллонтай 64) в м. Миколаєві.
Відповідно до вимог ст.. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов»язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно із ст.. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов»язкі, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
При цьому у відповідності до роз»ясень Постанови. Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то в разі смерті забудовника до завершення будівництва, його права та обов»язки входять до складу спадщини.
Будівництво вважається завершеним з моменту прийняття нерухомого об»єкту до експлуатації, тобто батько позивача після завершення будівництва повинен був отримати акт прийомки будинку в експлуатацію. Однак батько позивача за життя такого акту не отримав.
На теперішній час, у зв»язку із відсутністю право установчого документу на будинок, позивач не може оформити спадщину, але вважає, що на нього можуть бути переведені права забудовника, в порядку спадкування за законом. Окрім позивача, інших спадкоємців першої черги не має, заповіту батько не залишив, саме на цій підставі позивач звернувся до суду.
Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.
Ч.1 ст. 182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід припинення підлягають державній реєстрації, а відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до вимог ст.. 125 ЗК України передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Виникнення даного права законодавець пов»язує з моментом державної реєстрації та отримання документа, що посвідчує дане право (ст.. 126 ЗК України), ч.З ст. 415 ЦК України передбачено, що особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що і попередній власник будівлі (споруди).
Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють задовольнити позов в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 10-11; 174, 179; 185; 208-209; 212; 214-216; 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позов ОСОБА_2 до Миколаївської міської Ради про визнання прав та обов»язків забудовника - задовольнити.
Передати ОСОБА_2, в порядку спадкування за законом після смерті його батька - ОСОБА_4, померлого 21.01.2012 року, всі права забудовника, втому числі; право здачі та введення об»єкта нерухомого майна до експлуатації, реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно - житловий будинок з відповідними надвірними будівлями, що розташований в м. Миколаєві по вул.. Коллонтай № 64.
Копію заочного рішення невідкладно надіслати відповідачу по даній справі.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Я.А.Чернявська