Справа № 1421/4273/12
Провадження № 2/1421/1486/12 рік
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.11.2012 р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Панькова Д.А.

при секретарі Панчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Універсальна біржа Південьпро визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2, третя особа Універсальна біржа Південьпро визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на житловий будинок по вул. Леніна, 109, смт. Підгородня, Первомайського р-ну Миколаївської області, обґрунтувавши свої вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченому 20 листопада 2001 року на Первомайській філії Універсальної біржі Південьвона придбала у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в смт. Підгородня, по вул. Леніна,109. В даний час позивачка бажає приватизувати земельну ділянку, на якій розташовано будинок, однак при її зверненні в відповідні органи, їй розяснили, що необхідно в судовому порядку визнати за собою право власності на цей будинок. Як виявилось, договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 та відповідачем є недійсним, оскільки згідно ст. 227 ЦК України (в ред.1963р.), який діяв на той час, посвідчення договору купівлі-продажу житлових будинків та квартир необхідно було здійснювати в нотаріальному порядку.

Згідно ст. 47 ЦК України (в ред.1963 р.), який діяв на той час, угода може бути визнана дійсною, якщо вона фактично відбулась. Угода повністю відбулась - позивачка отримала в повне розпорядження жилий будинок з надвірними спорудами, в будинку вона проживає, підтримує його в належному стані. Таким чином, вона виконує всі повноваження власника будинку.

Продавець будинку - ОСОБА_3 після продажу будинку, виїхала в смт. Вільшанка Кіровоградської області, де померла, її спадкоємцем є її син - відповідач по справі.

Таким чином можливо визнати угоду-договір купівлі-продажу будинку дійсною та визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок з надвірними спорудами, який розташований в смт. Підгородна, Первомайського р-ну, Миколаївської області по вул. Леніна, 109.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала у повному обсязі та просила його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, хоча про час і місце слухання справи оповіщений належним чином, заперечень проти позову не надав.

Представник третьої особи - Універсальної біржі Південьу судове засідання не зявився, хоча про день, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином. Надіслав суду заяву з проханням слухати справу за його відсутності, позов підтримав.

Суд, заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку.

В судовому засіданні був встановлений факт укладення між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 20 листопада 2001 року на Первомайській філії Універсальної біржі Південьвідповідно до якого ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в смт. Підгородня, Первомайського району Миколаївської області, по вул. Леніна,109

Згідно цього договору ОСОБА_1 передала продавцю гроші в рахунок повного розрахунку за житловий будинок № 109 по вул. Леніна в смт. Підгородня, Первомайського району Миколаївської області, а продавець в свою чергу отримала гроші та передала ОСОБА_1 даний будинок в управління та користування, звільнивши його.

Таким чином сторони на момент укладення договору досягнули згоди щодо істотних умов договору.

Нотаріальне посвідчення договору на даний час неможливе так як продавець ОСОБА_3 померла 03.12.2002 року, а спадкові права після її смерті на даний будинок ніким не оформлялись.

Згідно ст. 47 ЦК України (в ред.1963 р.), який діяв на той час, угода може бути визнана дійсною, якщо вона фактично відбулась.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, чинного на даний час, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Таким чином, з урахуванням наведеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі, так як між сторонами відбулося фактичне повне виконання умов цього договору, що згідно ст. 47 ЦК України (в ред.1963 р.), ст. 220 ч. 2 ЦК України дає підстави для визнання угоди дійсною, а також на підставі ст.ст. 316, 328 ЦК України визнання за позивачем права власності на будинок з надвірними спорудами.

Тому суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений 20 листопада 2001 року на Первомайській філії Універсальної біржі Південьвідповідно до якого ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться в смт. Підгородня, Первомайського району Миколаївської області, по вул. Леніна,109 - дійсним, а також визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказаний житловий будинок зі спорудами.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку № 109 по вул. Леніна в смт. Підгородня, Первомайського району Миколаївської області із спорудами, що був укладений 20.11.2001 року за № 759 на Первомайській філії Універсальної біржі Південьміж ОСОБА_1 та ОСОБА_4 Андрієвною, яка діяла від імені ОСОБА_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташовані за адресою: вул. Леніна 109 в смт. Підгородня, Первомайського району Миколаївської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано, а якщо було подано, то після перегляду справи судом апеляційної інстанції, в разі якщо рішення не буде скасовано.

Апеляційну скаргу може бути подано протягом 10 днів після проголошення рішення всіма учасниками процесу до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

С У Д Д Я: