Справа № 1306/2216/2012
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07 березня 2012 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі:

головуючого судді Івасівки А.П.

при секретарі Грабар Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Дрогобицької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що йому на праві власності належить трьохкімнатна квартира №14, загальною площею 67,8 кв.м. по вул. Шептицького,18/4 в м. Дрогобич. З метою покращення житлових умов ним самочинно було здійснено її перепланування та прибудову до такої мансарди, загальною площею 61,0 кв.м., з яких житлова площа становить 36,8 кв.м., а допоміжна 24,2 кв.м. Разом з тим, вказав, що самочинне будівництво не порушує будівельних норм і правил, пожежних та санітарних вимог, а тому просить суд постановити рішення, яким визнати право власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримала, дала пояснення, які по суті, змісту, мотивам, відповідають викладеному у позовній заяві. Додала, що приєднання горища та переобладнання його в мансардне приміщення квартири №14 здійснено за згодою мешканців будинку №18/4, якому знаходиться дана квартира.

Представник виконкому Дрогобицької міської ради ОСОБА_3 відносно задоволення позову покладається на думку суду, оскільки вказане самочинне будівництво здійснено без порушення будівельних норм та правил, що стверджується матеріалами справи.

Перевіривши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення з огляду на наступне.

Матеріалами справи встановлено, що позивачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 06.08.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі №819, житловою площею 40,6 кв.м., загальною 67,8 кв.м. (а.с.6).

Вказаний будинок знаходиться на балансі обєднання співвласників багатоповерхового будинку.

10.01.2012 року згідно протоколу №1 зборів обєднання багатоквартирного будинку «Шептицького18/4», в кількості присутніх 18 чоловік, проголосували одноголосно, погодивши приєднання мансардного приміщення до квартири №14 ОСОБА_1, в результаті чого останній зобовязується проводити ремонт та обслуговування покрівлі над облаштованою мансардою.

Позивачем без належно затвердженого проекту та без дозволу на початок будівельних робіт до вказаної квартири було здійснено добудову мансарди (8,0х6,50)-(5,20х5,50), яку в свою чергу було переобладнано з горища, який був приміщенням спільного користування ОСББ. В результаті чого житлова квартири збільшилась на 36,8 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України.

Враховуючи наведене, той факт, що самочинне будівництво, реконструкція спірного нерухомого майна позивачем здійснена за згодою балансоутримувача будинку, за згодою сусідніх власників квартир (нотаріально посвідчені заяви мешканців будинку №18/4 - ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ас. (25-27), без порушення будівельних норм і правил, (технічний висновок ПП «Архібуд-1»(а.с.16), пожежних норм (довідка Дрогобицького РВ ГУ Держтехногенбезпеки у Л/о від 23.02.2012 №7/75 (а.с.15), а тому суд приходить до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб та не суперечить вимогам генерального плану міста. При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 129,2 кв.м., житловою 77,4 кв.м. з урахування самочинно приєднаної мансарди літ. «Мнс», загальною площею 61,0 кв.м., житловою площею 36,8 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення з дня отримання такого.

Суддя Івасівка А.П.