Броварський міськрайонний суд Київської області
справа 1007/3885/2012
РІШЕННЯ

Іменем України

07 грудня 2012 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого-судді Телепенька А.Д.,

при секретарі Срібній Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми за договором завдатку,-

в с т а н о в и в:

У квітні 2012 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми за договором завдатку.

В обгрунтування вимог позивач посилається на те, що 11 лютого 2009 року між ним та відповідачем ОСОБА_3 укладено договір завдатку № 17/11.2009, за яким грошова сума у розмірі 328000,00 грн., яка еквівалентна 40000 доларів США на день оплати, була сплачена відповідачу в рахунок належних платежів по договору купівлі-продажу квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Даний факт підтверджується письмовою розпискою відповідача від 11.02.2009 року. Відповідно до умов договору відповідач зобовязувався в строк до 25.03.2009 року укласти договір купівлі-продажу квартири, а позивач укласти договір купівлі-продажу квартир та оплатити відповідачу суму у розмірі 656000 грн. як повний повний розрахунок за придбання квартири. Відповідач свої зобовязання щодо укладення договору купівлі-продажу в установлений договором строк не виконав, тому змушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права та з урахуванням уточнених позовних вимог просить стягнути суму авансу в розмірі 319720,00 грн.

У судовому засіданні представник позивача надав аналогічні пояснення та просив задовольнити позов.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання повторно не зявилася, про розгляд справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Зі згоди позивача суд ухвалив рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

11 лютого 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір завдатку №17/11.2009, за яким грошова сума у розмірі 328000,00 грн., яка еквівалентна 40000 доларів США на день оплати, була сплачена відповідачу в рахунок належних платежів по договору купівлі-продажу квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно розписки від 11 лютого 2011 року, ОСОБА_3 отримала у борг від ОСОБА_1 40 000,00 доларів США, що на день підписання даного договору еквівалентно за курсом НБУ 5,05 грн. за 1 долар США.

У визначений угодою строк договір купівлі-продажу між сторонами не був укладений.

З матеріалів справи вбачається, що сума коштів, яку позивач сплатив, в договорі зазначається як завдаток. Проте, проаналізувавши дану угоду, можна дійти висновку, що платіж, який позивачем був здійснений на коритсь відповідача є авансом, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або нерухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердення забовязання і на забезпечення його виконання. Згідно ч. 2 ст. 570 ЦК України якшо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежа, є завдатком, вона вважається авансом.

Тобто, з положень даної статті чітко випливає, що завдаток може існувати лише у тому випадку, коли сторони уклали договір і ним передбачається матеріальне зобовязання однієї сторони перед іншою стороною.

В даному випадку між позивачем та відповідачем було укладено угоду про бажання в майбутньому здійснити купівлю квартири. Самого договору купівлі-продажу квартири, який би позивача матеріально зобовязував перед відповідачем та який би міг зебезпечуватися завдатком, укаладено не було. А якщо сторони домовилится укласти договір купівлі-продажу нерухомості, але не оформили його нотаріально, платежі, внесені в рахунок виконання договору, визнаються авансовими і повертаються в тому розмірі, у якому надавалися, навіть якщо сторони прямо назвали цей платіж завдатком і передбачили відповідні правові наслідки.

Отже, сплачені позивачем грошові кошти можуть бути визнані завдатком. Натомість, 319720,00 грн. сплачені відповідачу в рахунок виконання договору, є авансом і повинні бути повернуті в тому розмірі, в якому вони передавалися.

Правові наслідки порушення або припинення зобовязання, забезпеченого завдатком, передбачені ст. 571 ЦК України, у даному разі не застосовуються.

Аванс, на відміну від завдатку є лише способом здійснення платежу, не забезпечує виконання зобовязання та в кожному випадку підлягає поверненню у розмірі, в якому він надавався, незалежно від вини обох сторін чи її відсутності.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню шляхом стягнення з відповідача на користь позивача коштів у розмірі 319720,00 грн., що були сплачені останньою в якості авансу відповідно до умов договору про завдаток № 17/11.2009 від 11 лютого 2009 року.

На підставі ст. 88 ЦПК України стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 3197 грн. 20 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст. 579, 571 ЦК України, ст. 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер суду не відомий, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, грошові кошти в сумі 319 720 (триста девятнадцять тисяч сімсот двадцять тисяч) гривень 00 копійок та судові витрати в сумі 3197 (три тисячі сто девяносто сім) гривень 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А.Д. Телепенько