Великомихайлівський районний суд Одеської області
Справа №2/1508/64/2012р
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2012 року Великомихайлівський районний суд

Одеської області

в складі:

судді - Пономаренко В.Д,

при секретарі - Гонтаренко О.В., за участю представників сторін:

ОСОБА_1

ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Михаилівка цивільну справу за позовом прокурора Великомихайлівського району Одеської області в інтересах ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю „Острівське про стягнення заборгованості з оплати за користування земельною ділянкою

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Великомихайлівського районного суду Одеської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Острівське», про стягнення заборгованості з оплати за користування земельною ділянкою, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що між товариством з обмеженою відповідальністю «Острівське» та позивачем 01.09.2008 року був укладений договір оренди землі строком на 5 років. Але відповідач не виплачує орендну плату в належному розмірі. Так у відповідності до п.9 договору відповідач за користування земельною ділянкою зобов'язаний щорічно, не пізніше 30грудня поточного року, виплачувати ОСОБА_3 орендну плату в розмірі 3% від вартості земельної ділянки в сумі 1548,67 грн. Умовами договору також було передбачено виплату орендної плати з урахуванням коефіцієнта індексації вартості земельної ділянки.

Згідно зі ст. 129 Податкового кодексу України пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його погашення (його частини), при цьому для розрахунку використовується більша з них. Нарахування пені здійснюється на день фактичного погашення боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

Відповідно до Постанови Національного банку України (далі - НБУ) № 468 від 10.08.2009 «Про регулювання грошово-кредитного ринку» з 12.08.2009 облікову ставку НБУ установлено в розмірі 10,25% річних та відповідно до Постанови НБУ № 259 від 07.06.2010 «Про регулювання грошово-кредитного ринку» з 08.06.2010 облікову ставку НБУ установлено в розмірі 9,5% річних Таким чином, у зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору -обов'язків з оплати орендної плати за 2009-2010 виникла заборгованість, а саме:

-вартість паю з урахуванням коефіцієнта індексації вартості земельної ділянки - 66278,25грн.;

-оренда плата у розмірі 3% від вартості земельного паю - 1988,35 грн.;

-виплачена орендна плата за 2009 - 774 грн., за 2010 - 1180 грн.;

-не виплачено орендну плату за 2009 - 1214,35 грн.,за 2010- 808,35 грн.;

-сума пені розраховується за формулою: У = 8 (погашення борі у) * К (днів) * II (НБУ) * 1,2 : К, де:

У - сума пені, що нараховується на фактично погашену суму боргу; 8 (погашення боргу) - фактично погашена сума боргу; К (днів) - кількість днів затримки сплати узгодженого зобов'язання; 0 (НБУ) - більша з облікових ставок НБУ, що діяли на день виникнення боргу або на день його (його частини) погашення;

1,2 - коефіцієнт, що дозволяє розрахувати 120% річних від /] (НБУ); К - кількість днів у календарному році.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позов задовольнити.

Відповідач проти позову заперечував.

ОСОБА_2 в судовому засіданні проти позову заперечувала, просила в позові відмовити.

Вислухавши пояснення представника позивача, та відповідача, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги не підлягають задоволенню по наступним підставах:

Правовідносини між сторонами щодо оренди земельної ділянки існують з 2000 року з моменту проведення реорганізації та розпаювання землі колишнього КСП ім.Горького.

ГОВ «Острівське» спочатку орендувало у позивача земельну частку (пай), а потім земельну ділянку у відповідності до державного акту РІ №492328.

Ці правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі» (надалі закон), який є спеціальним законом у сфері земельних орендних відносин і положення його мають прерогативу над іншими правовими нормами.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених цим та іншими законами України і договором оренди землі (ст.6 закону).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 закону).

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст.18 закону).

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (стаття 20 закону).

У відповідності до ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Також ці норми кореспондуються зі ст.125 Земельного кодексу України, згідно якої право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 закону).

Виконуючи норми закону, сторони, врегульовуючи свої відносини, укладали відповідні договори оренди.

25 червня 2005 року був укладений договір оренди, який був зареєстрований 12.09.2005 року в книзі реєстрацій договорів оренди Соше-Острівської сільської ради з терміном дії 5 років, тобто до

12.09.2010року.

01 вересня 2008 року був укладений договір оренди, який був зареєстрований 12.12.2010 року у Великомихайлівському відділі ДЗК з терміном дії 5 років, тобто до 12.09.2015 року.

Таким чином в період 2009,2010 років був чинний договір від 25.06.2005 року.

У відповідності до договору оренди від 25.06.2005 року орендна плата складала 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Вартість земельного паю в 2009 році складала 51622,22грн.. В 2009 році ОСОБА_3 у відповідності до договору оренди була нарахована орендна плата в розмірі 1,5% від вартості, що складає - 774,33грн.. На руки ОСОБА_3 було видано 658,18грн. з утриманням 116,15грн. - 15% прибуткового податку.

Утримання прибуткового податку проводилося у відповідності до вимог Декрету Кабінету Міністрів України від 26.12.1992 року №13-92 «Про прибутковий податок з громадян».

Нарахування, утримання і перерахування до бюджету прибуткового податку здійснюється підприємствами, установами, організаціями всіх форм власності та фізичними особами - суб'єктами підприємницької діяльності, які провадять виплати доходів (стаття 9 декрету).

Вартість земельного паю в 2010 році складала 66278,25грн..

В 2010 році ОСОБА_3 у відповідності до договору оренди була нарахована орендна плата в розмірі 1,5% від вартості, що складає - 994,17грн..

На руки ОСОБА_3 було видано 1010,15грн. з утриманням 178,00грн. - 15% прибуткового податку. Видана сума орендної плати навіть більша ніж вказана в договорі, так як складає 1,8%о від вартості земельного паю.

Таким чином товариство повністю розрахувалося з позивачем по орендній платі в 2009-2010

роках..

В 2011 році правовідносини сторін регулювалися договором, який вступив в законну силу

12.12.2010року і позивачеві була виплачена орендна плата в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки.

з

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 8, 15, 62, 130, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд. -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора Великомихайлівського району Одеської області в інтересах ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з оплати за користування земельною ділянкою залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Суддя В.Д.Пономаренко