Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-371/12
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді: Коцюрби М.П.

за участю секретаря: Кучер В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Зараз» до ОСОБА_1 про визнання договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території укладеним, стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, втрат від інфляційний процесів та трьох процентів річних,-

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2011 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Зараз» (далі ТОВ «Зараз») звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 про визнання договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території укладеним, стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, втрат від інфляційний процесів та трьох процентів річних.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що Відповідач по справі є власником квартири № 7 за адресою: вул. В. Лобановського, буд. 21, корп. 5, с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область.

Позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, що підтверджується рішенням виконавчого комітет Петропавлівсько-Борщагівської ради Київської області № 484/4 від 27.11.2009 року.

Позивач зазначає, що Відповідач навмисно ухиляється від підписання Договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території з метою невиконання свого обовязку по оплаті житлово-комунальних послуг.

ОСОБА_1 та ТОВ «Укргаз» уклали Договір участі у будівництві обєкту № 1 А1/1/3/7/ж від 19.02.2008 року.

17.03.2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу облігацій № Б-272/81-06-2/2008/001.

08.01.2008 року будинок № 21, корпус 3 по вулиці Лобановського, в якому має квартиру Відповідач, введено в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, затвердженого розпорядженням Києво-Святошинської РДА №1, отже як зазначає Позивач, з моменту укладення договору участі у будівництві обєкту ОСОБА_1 є власником квартири.

Саме з цього моменту ТОВ «ЗАРАЗ» надає послуги з управління, утримання Будинку (споруд) та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг (централізоване водо-, теплопостачання та водовідведення), послуги по санітарно-технічному обслуговуванню Будинку, диспетчеризації і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внутрішніх та зовнішніх тепло- та електропроводів Будинку, дезинсекції, дератизації, санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітленню та опаленню місць загального користування Будинку, послуги аварійної служби, здійснює підготовку Будинку до експлуатації у осінньо-зимовий період, обслуговування технічного обладнання Квартири, озеленення прибудинкової території будинку, полив зелених насаджень, організацію надання послуг з охорони місць загального користування та ведення особового рахунку Власника.

За період з лютого 2008 року по теперішній час TOB «Зараз» надає послуги, перелічені вище, незалежно від факту проживання Власника у квартирі,згідно тарифів, які затверджуються рішенням виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради та на підставі договорів про надання житлово-комунальних послуг, укладених з іншими виконавцями.

За Договором Позивач надавав Відповідачу послуги своєчасно та в повному обсязі. TOB «ЗАРАЗ» у 2008-2011 були укладені наступні договори з контрагентами, що підтверджують надання Позивачем послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території: Договір №9045011 від 23.10.2006 р. про постачання теплової енергії у гарячій воді; Договір №14/251208 від 25.07.2008 р. про спільне використання теплових мереж; Договір №9045021 від 01.10.2008 р. про постачання теплової енергії у гарячій воді; Договір №1330 від 05.06.2008 р. на вивезення твердих побутових відходів; Договір №1/5 від 05.08.2008 р. про планове технічне обслуговування систем газопостачання багатоповерхових житлових будинків; Договір №256 від 01.10.2008 р., №276 від 03.09.2009 р. про дератизацію; Договір №39/08п від 22.12.2008 р. на виконання підрядних робіт по обслуговуванню та Держповірці тепло лічильників; Договір №1/02/09 від 01.02.2009 р. на виконання робіт з комплексного прибирання місць загального користування житлових будинків та прибудинкової території; Договір №1/04/09 від 01.04.2009 р. на виконання робіт з прочистки каналізаційної мережі; Договір №42 від 30.04.2009 р. на виконання робіт по благоустрою території; Договір №1/29/208 від 01.09.2008 про надання послуг по охороні об'єкта; Договір №D2 4Ь 0622 від 30.09.2008 на повне технічне обслуговування ліфтів; Договір №66 від 09.03.2010 на вивіз твердих побутових відходів та великогабаритного сміття; Договір №09/03/10 про надання послуг по сортуванню твердих побутових відходів від 09.03.2010; Договір №1/04/09 від 01.04.2009 на виконання робіт з прочистки каналізаційної мережі; Договір №145 від 01.07.2010 про надання послуг по дезінфекції, дезінсекції та дератизації; Договір №1 від 01.01.2011 про надання послуг по збору та вивезенню відходів.

Тарифи на житлово-комунальні послуги затверджені рішеннями Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області №584/1 від 31.10.2008 р., №269 від 11.06.2010 р., №189 від 25.03.2011 р.

Згідно даних бухгалтерського обліку та інформації про особовий рахунок Боржника, за період з 19.07.2009 по 17.10.2011 року сума заборгованості Відповідача перед Позивачем складає 28 240 (двадцять вісім тисяч двісті сорок) гривні 39 копійок, що підтверджується довідкою про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг .

Згідно зі ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або Законом.

Також Позивач зазначає, що за невиконання вищевказаних зобовязань Боржнику нарахована сума втрат від інфляційних процесів, що становить 14 007 (чотирнадцять тисяч сім) грн. 23 коп., а також три процента річних від загальної суми заборгованості, що складає 3 103 (три тисячі сто три) грн. 35 коп.

Тому ТОВ «Зараз» просило суд стягнути з ОСОБА_1 на їх користь боргу у розмірі 45 350 (сорок пять тисяч триста пятдесят ) грн. 97 коп.

Відповідач подала заперечення на позовну заяву, відповідно до яких зазначила, що Відповідач не заперечує того факту, що 19.02.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Зараз», з метою придбання у власність квартири № 7 у житловому комплексі «Чайка» за адресою: с. Чайки, вул. Лобаноського, буд. 21, корп..5 було укладено договір участі у будівництві обєкту № 1А1/1/3/7/ж, але укладення даного договору не свідчить про те, що нерухомість знаходиться у власності замовника, а це свідчить лише про бронювання нерухомості за ОСОБА_1, а от відповідно до пункту 3-го Договору участі у будівництві обєкту у власність замовнику квартира переходить відповідно до умов і порядку передачі замовнику обєкту будівництва за яким умовою передачі обєкту будівництва замовнику, є передача останнім повністю оплаченого лоту облігацій до погашення, відповідно погашення лоту облігацій відбувається шляхом передачі замовнику обєкта будівництва за актом прийому-передачі обєкта будівництва, що є передумовою та підставою для оформлення та реєстрації замовником первісного права власності на обєкт будівництва.

Відповідач зазначає, що 21.03.2008 року між ВАТ КБ «Надра» в особі начальника Шевченківського відділення філії ВАТ КБ «Надра» Київського РУ ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 235/П/99/2008-840 відповідно до якого Банк надає Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 176 тисяч 362 долари США. Цільовим призначенням даного Кредиту було придбання цінних паперів облігацій у без документарній формі, емітованих ТОВ «Зараз» з номінальною вартістю кожної облігації 30 грн., згідно договору купівлі-продажу цінних паперів № Б-272/81-06-2/2008/001 від 17.03.2008 року, що укладений між Позичальником та Продавцем цінних паперів ТОВ «КУА «Ексінор» з подальшим їх обміном на обєкт нерухомості квартиру, яка по договору про резервування/бронювання приміщення № 1А1/1/3/7/ж від 19.02.2008 року, що укладений між Позичальником та ТОВ «УкрГаз», на підставі якого за Позичальником лише резервується/бронюється обєкт нерухомості розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, буд. 21, підїзд 1, поверх3, кв. 7.

В забезпечення виконання кредитних зобовязань між ОСОБА_1 та ВАТ КБ «Надра» було укладено договір застави майнових прав № 207 від 28.03.2008 року, договір застави майнових прав по договору купівлі-продажу цінних паперів від 21.03.2008 року, а також договір застави цінних паперів № 126 від 21.03.2008 року, згідно якого предмет застави зберігається на рахунку у цінних паперів і належить заставодавцю на праві власності. Відповідно до даного договору цінні папери що є предметом застави обтяжуються шляхом подачі заставодавцем ОСОБА_1 до зберігача ВАТ КБ «Надра» розпорядження щодо застави, на підставі якого зберігач здійснює обмеження щодо володіння, користування, розпорядження предметом застави. Припинення застави цінних паперів здійснюється при виконанні кредитного договору. Також у даному договорі зазначається те, що заставодержатель ВАТ КБ «Надра» має право у випадку невиконання чи неналежного виконання заставодавцем своїх зобовязань за кредитним договором задовольнити свої майнові вимоги за рахунок предмета застави в повному обсязі.

Після укладення вищевказаних правочинів в звязку з фінансовою кризою в країні, фінансове становище ОСОБА_1 теж змінилось, вона втратила можливість виконання зобовязання за кредитним договором і відповідно до цього у Відповідача була заборгованість за кредитним договором від 21.03.2008 року.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 18 жовтня 2010 року було вирішено стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 солідарно на користь ВАТ КБ «Надра», суму боргу за кредитним договором № 235/П/99/2008-840 від 21.03.2008 року в розмірі 229 955 (двісті двадцять девять тисяч девятсот пятдесят пять ) дол. США 34 центи, що в еквіваленті по курсу НБУ складає 1 834 123 (один мільйон вісімсот тридцять чотири тисячі сто двадцять три) грн. 80 коп.

Відповідач зазначає, що ОСОБА_1 ніяк не могла і не може бути власницею квартири № 7 у житловому комплексі «Чайка» за адресою: с. Чайки, вул. Лобановського, буд. 21, корп. 5, так як за кошти за кредитним договором були не виплачені і облігації за якими можна здійснити передачу права власності на квартиру знаходяться під заставою у ВАТ КБ «Надра», а квартира за вищевказаною адресою на даний момент знаходиться у власності ВАТ «УкрГаз». Відповідно до цього договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку споруд та прибудинкової території ні яким чином не міг і не повинен був укладатися з ОСОБА_1 так, як вона не являється власником квартири № 7 у житловому комплексі «Чайка».

В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представники Відповідача у судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення представника Позивача та представників Відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог частково з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, Відповідач по справі є власником квартири № 7 за адресою: вул. В. Лобановського, буд. 21, корп. 5, с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область.

Позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, що підтверджується рішенням виконавчого комітет Петропавлівсько-Борщагівської ради Київської області № 484/4 від 27.11.2009 року.

Позивач зазначає, що Відповідач навмисно ухиляється від підписання Договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території з метою невиконання свого обовязку по оплаті житлово-комунальних послуг.

ОСОБА_1 та ТОВ «Укргаз» уклали Договір участі у будівництві обєкту № 1 А1/1/3/7/ж від 19.02.2008 року.

21.03.2008 року між ВАТ КБ «Надра» в особі начальника Шевченківського відділення філії ВАТ КБ «Надра» Київського РУ ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 235/П/99/2008-840 відповідно до якого Банк надає Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 176 тисяч 362 долари США. Цільовим призначенням даного Кредиту було придбання цінних паперів облігацій у без документарній формі, емітованих ТОВ «Зараз» з номінальною вартістю кожної облігації 30 грн., згідно договору купівлі-продажу цінних паперів № Б-272/81-06-2/2008/001 від 17.03.2008 року, що укладений між Позичальником та Продавцем цінних паперів ТОВ «КУА «Ексінор» з подальшим їх обміном на обєкт нерухомості квартиру, яка по договору про резервування/бронювання приміщення № 1А1/1/3/7/ж від 19.02.2008 року, що укладений між Позичальником та ТОВ «УкрГаз», на підставі якого за Позичальником лише резервується/бронюється обєкт нерухомості розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, буд. 21, підїзд 1, поверх3, кв. 7.

В забезпечення виконання кредитних зобовязань між ОСОБА_1 та ВАТ КБ «Надра» було укладено договір застави майнових прав № 207 від 28.03.2008 року, договір застави майнових прав по договору купівлі-продажу цінних паперів від 21.03.2008 року, а також договір застави цінних паперів № 126 від 21.03.2008 року, згідно якого предмет застави зберігається на рахунку у цінних паперів і належить заставодавцю на праві власності. Відповідно до даного договору цінні папери що є предметом застави обтяжуються шляхом подачі заставодавцем ОСОБА_1 до зберігача ВАТ КБ «Надра» розпорядження щодо застави, на підставі якого зберігач здійснює обмеження щодо володіння, користування, розпорядження предметом застави. Припинення застави цінних паперів здійснюється при виконанні кредитного договору. Також у даному договорі зазначається те, що заставодержатель ВАТ КБ «Надра» має право у випадку невиконання чи неналежного виконання заставодавцем своїх зобовязань за кредитним договором задовольнити свої майнові вимоги за рахунок предмета застави в повному обсязі.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про заставу» заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 18 жовтня 2010 року по цивільній справі за номером 2-12919/10 стягнуто із ОСОБА_1 та ОСОБА_3 солідарно на користь ВАТ КБ «Надра» суму боргу за кредитним договором № 235/П/99/2008-840 від 21.03.2008 року в розмірі 229 955 (двісті двадцять девять тисяч девятсот пятдесят пять ) дол. США 34 центи, що в еквіваленті по курсу НБУ складає 1 834 123 (один мільйон вісімсот тридцять чотири тисячі сто двадцять три) грн. 80 коп., проте зазначеним рішенням не було звернуто стягнення на предмет застави, доказів відкриття виконавчого провадження суду не надано.

На підставі викладеного суд приходить до висновку про безпідставність заперечень Відповідача, що власником квартири за адресою: с. Чайки, вул. Лобановського, буд. 21, корп. 5 є ВАТ «УкрГаз».

08.01.2008 року будинок № 21, корпус 3 по вулиці Лобановського, в якому має квартиру Відповідач, введено в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, затвердженого розпорядженням Києво-Святошинської РДА №1, отже як зазначає Позивач, з моменту укладення договору участі у будівництві обєкту ОСОБА_1 є власником квартири.

Предметом договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території є надання підприємством та оплата власником за нормативно встановленими тарифами послуг з утримання будинку (споруд) та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг (централізоване водо-, теплопостачання та водовідведення), послуг по санітарно-технічному обслуговуванню будинку, диспетчеризації і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внітрішніх та зовнішніх тепло- та електропроводів будинку, дезінсекції, дератизації, санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітленню та опаленню місць загального користування будинку, послуг аварійної служби, підготовки будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період, обслуговування технічного обладнання квартири, озеленення прибудинкової території будинку, поливу зелених насаджень, організації надання послуг з охорони місць загального користування та ведення особового рахунку власника.

Згідно умов цього договору підприємством також надається власнику комплекс послуг по проведенню відновних робіт будинку (проведення робіт по відновленню його конструкцій та систем інженерного обладнання, а також підтримання експлуатаційних якостей, не повязаних зі зміною основних техніко-економічних показників) в разі необхідності - надання інженерно-технічних, юридичних консультацій з питань утримання будинку, надання послуг понад норми, що встановлені державними органами для житлово-комунальних послуг.

Житлово-комунальні послуги надаються підприємством відповідно до затверджених у встановленому законом порядку структури тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг.

Рішенням виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 27 листопада 2009 року №484/4 про затвердження протоколу №3 засідання постійної комісії, відповідальної за здійснення регуляторної політики в сфері господарської діяльності Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради затверджено ТОВ «Зараз» виконавцем житлово-комунальних послуг в селі Чайки Києво-Святошинського району по вул. Лобановського.

Згідно ст.21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобовязаний підготувати та укласти зі споживачем договір про надання житлово-комунальних послуг на основі типового договору.

Форми типових договорів встановлені постановами Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та від 21 липня 2005 року №630 Типовий договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.

Згідно ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею 627 цього Кодексу визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, а ч.2 ст.26 цього Закону передбачає, що крім істотних договір може містити інші умови за згодою сторін.

Згідно ст.628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Суд вважає безпідставними вимоги Позивача щодо зобовязання Відповідача укладати договір про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, оскільки не вбачається волевиявлення Відповідача укласти з Позивачем зазначений договір про надання житлово-комунальних послуг на передбачених умовах договору, то немає підстав для задоволення його вимог щодо спонукання Відповідача до укладення договору.

Проте оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні, відбулося повне виконання договору з боку Позивача, а одна із сторін ухиляється від складання акту прийому-передачі, є необхідним зобовязати Відповідача здійснити оплату боргу за житлово-комунальні послуги.

Відповідно до розділу 1 Договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території Підприємство за нормативно встановленими тарифами надає послуги з управління, утримання Будинку (споруд) та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг (централізоване водо-, теплопостачання та водовідведення), послуги по санітарно-технічному обслуговуванню Будинку, диспетчеризації і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внутрішніх та зовнішніх тепло- та електропроводів Будинку, дезинсекції, дератизації, санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітленню та опаленню місць загального користування Будинку, послуги аварійної служби, здійснює підготовку Будинку до експлуатації у осінньо-зимовий період, обслуговування технічного обладнання Квартири, озеленення прибудинкової території будинку, полив зелених насаджень, організацію надання послуг з охорони місць загального користування та ведення особового рахунку Власника. Згідно умов цього Договору Підприємством також надається Власнику комплекс послуг по проведенню відновних робіт по Будинку (проведення робіт по відновленню його конструкцій, та систем інженерного обладнання, а також підтримання експлуатаційних якостей, не пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників) в разі необхідності - надання інженерно-технічних, юридичних консультацій з питань утримання Будинку, надання послуг понад норми, що встановлені держаними органами для житлово-комунальних послуг.

Житлово-комунальні послуги надаються Підприємством відповідно до затверджених у встановленому законом порядку тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг.

За період з січня 2008 року по теперішній час TOB «Зараз» надає послуги, перелічені вище, незалежно від факту проживання Власника у квартирі та підписання акту прийому--передачі.

Згідно даних бухгалтерського обліку та інформації про особовий рахунок Боржника, за період з 19.07.2009 по 17.10.2011 року сума заборгованості Відповідача перед Позивачем складає 28 240 (двадцять вісім тисяч двісті сорок) гривні 39 копійок, що підтверджується довідкою про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг.

За Договором Позивач надавав Відповідачу послуги своєчасно та в повному обсязі. TOB «ЗАРАЗ» у 2008-2011 були укладені наступні договори з контрагентами, що підтверджують надання Позивачем послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території: Договір №9045011 від 23.10.2006 р. про постачання теплової енергії у гарячій воді; Договір №14/251208 від 25.07.2008 р. про спільне використання теплових мереж; Договір №9045021 від 01.10.2008 р. про постачання теплової енергії у гарячій воді; Договір №1330 від 05.06.2008 р. на вивезення твердих побутових відходів; Договір №1/5 від 05.08.2008 р. про планове технічне обслуговування систем газопостачання багатоповерхових житлових будинків; Договір №256 від 01.10.2008 р., №276 від 03.09.2009 р. про дератизацію; Договір №39/08п від 22.12.2008 р. на виконання підрядних робіт по обслуговуванню та Держповірці тепло лічильників; Договір №1/02/09 від 01.02.2009 р. на виконання робіт з комплексного прибирання місць загального користування житлових будинків та прибудинкової території; Договір №1/04/09 від 01.04.2009 р. на виконання робіт з прочистки каналізаційної мережі; Договір №42 від 30.04.2009 р. на виконання робіт по благоустрою території; Договір №1/29/208 від 01.09.2008 про надання послуг по охороні об'єкта; Договір №D2 4Ь 0622 від 30.09.2008 на повне технічне обслуговування ліфтів; Договір №66 від 09.03.2010 на вивіз твердих побутових відходів та великогабаритного сміття; Договір №09/03/10 про надання послуг по сортуванню твердих побутових відходів від 09.03.2010; Договір №1/04/09 від 01.04.2009 на виконання робіт з прочистки каналізаційної мережі; Договір №145 від 01.07.2010 про надання послуг по дезінфекції, дезінсекції та дератизації; Договір №1 від 01.01.2011 про надання послуг по збору та вивезенню відходів.

Тарифи на житлово-комунальні послуги затверджені рішеннями Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області №584/1 від 31.10.2008 р., №269 від 11.06.2010 р., №189 від 25.03.2011 р.

Згідно зі ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або Законом.

Відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 592 р. № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил; використовувати приміщення житлового будинку і гуртожитку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання.

Відповідно до п. 30 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року, споживачі зобовязані сплачувати надані комунальні послуги.

Ст. 322 ЦК України встановлений обовязок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.3 ст. 820 ЦК України наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Що стосуються вимог позивача про стягнення з Відповідача втрат від інфляційних процесів та 3% річних в порядку ст.625 ЦК України, то вони задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Як вбачається з матеріалів справи в даному випадку між сторонами існують зобовязання з надання та отримання послуг і їх оплати, що за своєю правовою природою не є грошовим зобовязанням в розуміння положення ст.625 ЦК України.

Таким чином, на думку суду, положення статті 625 Цивільного кодексу України на правовідносини, які виникають з прострочення виконання грошового зобовязання з оплатою населенням комунальних послуг, не поширюється. Тому вимоги позивача щодо нарахування та стягнення з відповідачів втрат від інфляційних процесів та 3% річних, які по суті є платою за користування чужими коштами, а не санкцією за невиконання чи неналежне виконання зобовязання, задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Тому суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Зараз» державне мито в розмірі 281 (двісті вісімдесят одна) грн. 51 коп. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 (тридцять) грн. 00 коп.

На підставі ст. 20 Закону України « Про житлово-комунальні послуги », ст. 162 ЖК України, пункту7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 592 р. № 572, пункту 30 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року, ст. ст. 322, 625, 626, 627, 628, 820 ЦПК України, ст. 20 Закону України «Про заставу» та керуючись ст. ст. . 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Зараз» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Зараз» суму заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 28 240 (двадцять вісім тисяч двісті сорок) грн. 60 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Зараз» державне мито у розмірі 281 (двісті вісімдесят одна) грн. 51 коп. та суму витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 (тридцять) грн. 00 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з його проголошення чи протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М.П. Коцюрба