Справа № 1513/802/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2012 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Масленикова О.А.,

при секретарі Д'яченко М.В.

розглянувши цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

Вилківської міської ради

про

визнання права власності на нерухоме майно після реконструкції

В С Т А Н О В И В :

Позивач, ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому вказав, що він є власником житлового будинку, розміщеного по вул. Придунайській, 110 в м. Вилкове Кілійського району Одеської області, побудованого ним на переданій у встановленому порядку в приватну власність земельній ділянці. Після оформлення права власності на нерухоме майно, позивачем на протязі 2003-2011 років було проведено реконструкцію зазначеного житлового будинку, а саме в житловому будинку під літ. А, проведено реконструкцію приміщення горища під житлову мансарду, проведено переобладнання сараю під літню кухню, а також побудовано лазню, каплицю та альтанку. Після проведення будівництва позивачем отримано висновки уповноважених державних органів з питань архітектури та дотримання санітарних норм і правил про відповідність реконструйованого ним майна встановленим діючим законодавствам вимогам при проведенні реконструкції житлових будинків. На підставі викладеного позивач зазначив про правомірність набуття права власності на реконструйоване нерухоме майно та просив суд визнати за ним право власності на житловий будинок після проведеної реконструкції. На призначену дату розгляду справи позивачем було надано заяву, відповідно до якої він підтримує свій позов та в звязку з неможливістю взяти участь в судовому засіданні просить суд розглянути справу за його відсутності.

Представник відповідача, Вилківської міської ради, повідомлений належним чином про дату та місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, надав заяву за змістом якої зазначив, що заперечень проти позову не має та просить суд розглянути справу без його участі.

На підставі письмових заяв сторін суд ухвалює рішення без фіксації ходу судового засідання звукозаписувальним технічним пристроєм, що відповідає положенням ст. 197 ЦПК України.

Дослідивши позовну заяву та докази по справі, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини:

Позивач, ОСОБА_1 є власником нерухомого майна - житлового будинку, розміщеного по вул. Придунайській, 110, в м. Вилкове, Кілійського району Одеської області, право власності на який оформлено рішенням виконавчого комітету Вилківської міської ради Кілійського району Одеської області від 22.07.2003 р. за № 68 та проведено реєстрацію права власності КП Кілійське РБТІ та РОН04.09.2003 р. за реєстраційним номером 2520391.

На підставі рішення Х сесії ХХІV скликання Вилківської міської ради Кілійського району Одеської області від 24 липня 2003 року № 150, ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,1000 гектарів, розташовану на території Вилківської міської ради, яку передано для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд /присадибна ділянка/. Право власності позивача на відповідну земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії І-ОД № 023926, виданого 17 листопада 2003 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 4.

На підставі рішення Х сесії ХХІV скликання Вилківської міської ради Кілійського району Одеської області від 24 липня 2003 року № 150, ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,1552 гектарів, розташовану на території Вилківської міської ради, яку передано для ведення особистого селянського господарства. Право власності позивача на відповідну земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії І-ОД № 023924, виданого 17 листопада 2003 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 5.

Згідно технічного паспорту, складеного 12.12.2011 р. КП Кілійське РБТІ та РОН- житловий будинок, розміщений по вул. Придунайській, 110 в м. Вилкове Кілійського району Одеської області складається з: житлового будинку літ. А з переобладнаним приміщенням горища в житлову мансарду, внаслідок чого загальна площа будинку складає 80,2 м2, житлова 55,0 м2; бані літ. Б; літньої кухні літ. В, переобладнаної з сараю; сторожки літ. Г; альтанки літ. Д; каплиці літ. Е; альтанки літ. Ж; надвірних споруд 1-І-V, розміщених на земельній ділянці фактичною площею 3810 м2.

Як вказано у висновку відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури Кілійської районної державної адміністрації від 10.02.2012 року № 41, складеного на підставі технічного висновку проектного підприємства Модульза № 7 від 10.02.2012 р. про проведення обстеження домоволодіння по вул. Придунайській, 110, в м. Вилкове Кілійського району, яке належить ОСОБА_1, житловий будинок після проведеної реконструкції відповідає вимогам ДБН.В.2.2-15-2005. Житлові будинки. Основні положеннята ДБН 360-92 Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень.

21.02.2012 Кілійський районний відділ Головного управління Держтехногенбезпеки у Одеській області погодив ОСОБА_1 оформлення право власності на житловий будинок по вул. Придунайській, 110 в м. Вилкове, після проведеної реконструкції.

Згідно листа від 24.02.2012 р. № 302, Кілійська районна санітарно-епідеміологічна станція не заперечує проти оформлення права власності на житловий будинок по вулю Придунайській, 110 в м. Вилкове, після проведеної реконструкції, користувачем якого є ОСОБА_1.

При розгляді і вирішенні справи судом враховано відповідні положення діючого законодавства:

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Відповідно до ст. 9 Закону України Про архітектурну діяльність- будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил.

Згідно ст. 23 Закону України Про планування і забудову територій, яка діяла на час проведення реконструкції належного позивачу нерухомого майна, - забудова територій полягає в розміщенні та здійсненні будівництва нових об'єктів, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування існуючих об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств (далі - будівництво). Забудова територій полягає в розміщенні та здійсненні будівництва нових об'єктів, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування існуючих об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств (далі - будівництво).

Згідно ст. 5 Закону України Про основи містобудуванняпри здійсненні містобудівної діяльності повинні бути забезпечені розробка містобудівної документації, проектів конкретних об'єктів згідно з вихідними даними на проектування, з дотриманням державних стандартів, норм і правил.

Згідно додатку Б до правил ДБН А. 2.2-3-2004 реконструкція це перебудова існуючих обєктів виробничого та цивільного призначення, повязана з удосконаленням виробництва, підвищенням його техніко-економічного рівня та якості вироблюваної продукції, поліпшення умов експлуатації та проживання, якості послуг, зміною основних техніко-економічних показників /кількість продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні розміри/.

Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Таким чином в звязку з відсутністю відповідного дозволу на проведення будівельних робіт з реконструкції, реконструйований позивачем житловий будинок відповідно до наведених положень законодавства вважається самочинним будівництвом.

Системний аналіз ст. 376 ЦК України дозволяє визначити умови, за яких право власності на самочинно збудоване нерухоме майно не може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво: 1) якщо законний власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці (у цьому випадку забудовник має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за законним власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене); 2) якщо самочинне будівництво порушує права інших осіб (у такому випадку майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок); 3) при істотному відхиленні від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб; при істотному порушенні будівельних норм і правил, якщо виправлення таких відхилень або порушень є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від їх виправлення за таких умов майно підлягає знесенню забудовником або за його рахунок.

Згідно ст.19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьоднією з підстав для реєстрації прав на нерухоме майно, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, беручи до уваги встановлені обставини справи, наявність у позивача погоджувальних висновків уповноважених державних органів, те що реконструкцію проведено позивачем на переданій йому у власність земельній ділянці, а також позицію представника відповідача, який не заперечував проти позову, суд приходить до висновку, що позивач правомірно набув правомочності з володіння, користування та розпорядження реконструйованим нерухомим майном, реконструйоване майно не порушує права третіх осіб, в звязку з чим право позивача підлягає захисту згідно ст. 16 ЦК України, а позов задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,11, 209, 212-215 ЦПК, ст. ст. 16, 328, 331 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розміщений по вул. Придунайській, 110 в м. Вилкове, Кілійського району Одеської області, який після проведеної реконструкції складається з: житлового будинку літ. А з переобладнаним приміщенням горища в житлову мансарду, внаслідок чого загальна площа будинку складає 80,2 м2, житлова 55,0 м2; бані літ. Б; літньої кухні літ. В, переобладнаної з сараю; сторожки літ. Г; альтанки літ. Д; каплиці літ. Е; альтанки літ. Ж; надвірних споруд 1-І-V, розміщених на земельній ділянці фактичною площею 3810 м2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_2