Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"20" грудня 2012 р.

Бердянський міськрайонний суд

Запорізької області

в складі: головуючого судді Крамаренко А.І.

при секретарі Корнієнко Н.І.

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визначення порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Сторонам у справі на праві спільної часткової власності (по1/2 частині кожному) належить житловий будинок та земельна ділянка, які розташовані за адресою: м. Бердянськ, вул. Під гірна, 332.

Фактично в користуванні ОСОБА_1 знаходяться: частина житлового будинку зазначеного в плані технічного паспорту від 06.02.2012 року літ. «А», а саме мансарда літ. «Мс», яка склалається з кімнати 2-5 (площею 13,7 кв.м.), підсобного приміщення 2-6 (площею 4,9 кв.м.), коридору 2-7 (площею 6,1 кв.м.), кімнати 2-8 (площею 18,2 кв.м.); прибудова літ. «а», яка складається з кухні 2-9 (площею 9,7 кв.м.) та коридору 2-10 (площею 3,7 кв.м.); прибудова літ. «а1», яка складається зі сходів 2-11 (площею 1,6 кв.м.) та підсобного приміщення 2-ІІ (площею 17,5 кв.м.); житловий будинок літ. «Д»; колодязь літ. «К»; замощення II; ворота № 8; хвіртка № 6; паркан № 9; водопровід літ. «О».

В користуванні ОСОБА_2 фактично знаходяться: частина житлового будинку зазначеного в плані технічного паспорту від 06.02.2012 року літ. «А», а саме коридор 1-1 (площею 6,1 кв.м.). кімна та 1-2 (площею 10,9 кв.м.), санвузол 1-3 (площею 4,7 кв.м.), кухня 1-4 (площею 6,9 кв.м.) кімната 1-5 (площею 7,8 кв.м.), кімната 1-6 (площею 14,6 кв.м. ); прибудова літ. «а1», яка складається із коридору 1-І (площею 4,5 кв.м) та підсобного приміщення 2-ІІ (площею 17,5 кв.м.); гараж літ. «Ж»; альтанка літ. «Б»; навіс літ. «В»; басейн літ. «И»; вбиральня літ. «Л»; душ літ. «М»; сарай літ. «Н»; замощення І; паркан № 1; ворота № 7; паркан № 10.

Земельна ділянка (площею 651 м2) також знаходиться у нашій спільній частковій власності. Також між сторонами склався й порядок користування земельною ділянкою загальною площею 651 кв.м. Так, згідно з даним порядком ОСОБА_1 користується земельною ділянкою площею 386,65 кв.м., ОСОБА_2 земельною ділянкою площею 264,35 кв.м., що відображено у висновку №15/10 експертного будівельно-технічного дослідження від 29.10.2012 року, виготовленого судовим експертом ОСОБА_3

Посилаючись на наведене та вимоги ст. 358 ЦК України, просили визначити порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою по вул. Підгірна, 332 в м. Бердянську відповідно до фактичного порядку користування, що склався між співвласниками.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, просили позови задовольнити.

Дослідивши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позови, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи принципи рівності сторін, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини громадянина захищаються судом та відповідно до вимог чинного цивільного процесуального законодавства України кожній особі гарантується право звернення безпосередньо до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Судом встановлено, що на підставі нотаріально посвідчених договорів дарування ОСОБА_1 та ОСОБА_2, по 1/2 частці кожному, належать житловий будинок та земельна ділянка площею 651 кв.м., що розташовані за адресою: м. Бердянськ, вул. Підгірна, 332.

У відповідності до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому в натурі у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

За змістом ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до п. 6 та п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04 жовтня 1991 р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилою будинок), що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладна ти приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності.

На підставі викладеного вважаю за можливе встановити порядок користування нашим спільним майном.

Згідно п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»№7 від 16.04.2004 року у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвіря тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

З досліджених в судовому засіданні матеріалів справи на домоволодіння №332 по вул. Підгірна в м. Бердянську, судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 склався порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою, відповідно до якого у користуванні ОСОБА_1 знаходяться: частина житлового будинку зазначеного в плані технічного паспорту від 06.02.2012 року літ. «А», а саме мансарда літ. «Мс», яка склалається з кімнати 2-5 (площею 13,7 кв.м.), підсобного приміщення 2-6 (площею 4,9 кв.м.), коридору 2-7 (площею 6,1 кв.м.), кімнати 2-8 (площею 18,2 кв.м.); прибудова літ. «а», яка складається з кухні 2-9 (площею 9,7 кв.м.) та коридору 2-10 (площею 3,7 кв.м.); прибудова літ. «а1», яка складається зі сходів 2-11 (площею 1,6 кв.м.) та підсобного приміщення 2-ІІ (площею 17,5 кв.м.); житловий будинок літ. «Д»; колодязь літ. «К»; замощення II; ворота № 8; хвіртка № 6; паркан № 9; водопровід літ. «О», та земельна ділянка площею 386,65 кв.м. В користуванні ОСОБА_2 знаходяться: частина житлового будинку зазначеного в плані технічного паспорту від 06.02.2012 року літ. «А», а саме коридор 1-1 (площею 6,1 кв.м.). кімна та 1-2 (площею 10,9 кв.м.), санвузол 1-3 (площею 4,7 кв.м.), кухня 1-4 (площею 6,9 кв.м.) кімната 1-5 (площею 7,8 кв.м.), кімната 1-6 (площею 14,6 кв.м. ); прибудова літ. «а1», яка складається із коридору 1-І (площею 4,5 кв.м) та підсобного приміщення 2-ІІ (площею 17,5 кв.м.); гараж літ. «Ж»; альтанка літ. «Б»; навіс літ. «В»; басейн літ. «И»; вбиральня літ. «Л»; душ літ. «М»; сарай літ. «Н»; замощення І; паркан № 1; ворота № 7; паркан № 10 та земельна ділянка площею 264,35 кв.м.

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З урахуванням наведених норм, встановлених судом обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявності підстав для їх задоволення.

Керуючись ст. ст. 11, 15, 57 - 61, 212 - 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позови ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.

Встановити порядок користування житловим будинком, який розташований в м. Бер дянськ, вул. Підгірна, 332 між ОСОБА_1, з одного боку, та ОСОБА_2 з іншого боку, виділивши у користування ОСОБА_2, в рахунок 1/2 частини спільною майна, ча стину житлового будинку зазначеного в плані технічного паспорту від 06.02.2012 року літ. «А», яка складається з коридору 1-1 (площею 6,1 кв.м.). кімнати 1-2 (площею 10,9 кв.м.), санвузлу 1-3 (площею 4,7 кв.м.). кухні 1-4 (площею 6,9 кв.м.), кімнати 1-5 (площею 7,8 кв.м.), кімнати 1-6 (площею 14,6 кв.м.); прибудову літ. «а», яка складається з коридору 1-1 (площею 4,5 кв.м.); гараж літ. «Ж»; альтанку літ. «Б»; навіс літ. «В»; басейн літ. «И»; вбиральню літ. «Л»; душ літ. «М»; сарай літ. «Н»; замощення І; паркан № 1; ворота № 7; паркан № 10.

ОСОБА_1 в рахунок 1/2 частини спільного майна виділити в користування частину житлового будинку зазначеного в плані технічною паспорту від 06.02.2012 року літ. «А», а саме мансарду літ. «Мс», яка складається з кімнати 2-5 (площею 13,7 кв.м.), підсо бного приміщення 2-6 (площею 4,9 кв.м.), коридору 2-7 (площею 6,1 кв.м.), кімнати 2-8 (площею 18,2 кв.м.); прибудову літ. «а», яка складається з кухні 2-9 (площею 9,7 кв.м.) та коридору 2-10 (площею 3,7 кв.м.); прибудову літ. «а1», яка складається зі сходів 2-11 (площею 1,6 кв.м.) та підсобного приміщення 2-ІІ (площею 17,5 кв.м); житловий буди нок літ. «Д»; колодязь літ. «К»; замощення II; ворота № 8; хвіртку № 6; паркан № 9; водопровід літ. «О».

Встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 651 м2, яка розташована в м. Бердянськ, вул. Підгірна, 332 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до додатку № 5 до висновку № 15/10 експертно го будівельно-технічного дослідження від 29.10.2012 року, виготовленого судовим експер том ОСОБА_3

Виділити ОСОБА_1 в окреме користу вання земельну ділянку площею 386,65 кв.м.

Виділити ОСОБА_2 в окреме користування земельну ділянку площею 264,35 кв.м.

Рішення може бути оскаржено через суд першої інстанції до апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_4