справа №2010/6670/12
провадження №2/2010/2751/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 листопада 2012 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Остропілець Є.Р.

при секретарі Дмитриченковій Ю.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області «Про визнання права власності на будівництво житлового будинку з надвірними будівлями» , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку з надвірними будівлями.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №885,він є власником земельної ділянки розміром 0,1500 кв.м, що розташована по вулиці Олімпійська № 4 сел. Мала Данилівка ( бланк договору купівлі-продажу ВРЕ № 037768, витяг з Державного реєстру правочинів №9670453, номер правочину 4363771), цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд.

Після укладення вищевказаного договору, він згідно державного акту на право приватної власності (серія ЯГ №083268, кадастровий номер :00:003:0368), виданого на підставі договору купівлі-продажу від 02.12.2005 року № 2640, став власником земельної ділянки площею 0,1500 га в межах згідно з планом, розташованої по вулиці Олімпійська, № 4 сел.Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №10.

Ним за адресою: вулиця Олімпійська № 4 смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області було виконано будівництво житлового будинку літ. «А-2» з мансардою літ. «Амнс», погребом літ. «а», ганком літ. «а?», терасою літ. «а?», навісом літ. «а?», балконом літ. «а4» - літ. «а6» загальною площею 633,00 кв.м., житловою площею 160,7 кв.м.

Крім цього, ним було виконано будівництво надвірних будівель: басейну літ. «Б», колонки літ. «К», огорожі N- N2

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос від 30.10.2012 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Олімпійська № 4 смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області (інвентаризаційна справа 1794)

Згідно технічного паспорту житловий будинок літ. «А-2»складається з таких кімнат: прихожа «1-1» площею 10,6 кв.м., санвузол «1-2» площею 6,7 кв.м., хол «1-3» площею 35,0 кв.м., коридор «1-4» площею 3,7 кв.м., постірочна «1-5» площею 8,3 кв.м., кладовка «1-6» площею 5,8 кв.м., топочна «1-7» площею 15,3 кв.м., житлова «1-8» площею 19,4 кв.м., кухня «1-9» площею 46,3 кв.м., столова «1-10» площею 29,2 кв.м., коридор «1-11» площею 40,4 кв.м., хол «1-12» площею 17,7 кв.м., житлова «1-13» площею 50,8 кв.м., санвузол «1-14» площею 8,6 кв.м., гардеробна «1-15» площею 8,8 кв.м., житлова «1-16» площею 22,2 кв.м., житлова «1-17» площею 35,0 кв.м., санвузол «1-18» площею 6,8 кв.м., житлова «1-19» площею 33,3 кв.м., санвузол «1-20» площею 11,8 кв.м., більярдна «1-21» площею 85,9 кв.м., спортзал «1-22» площею 33,2 кв.м., санвузол «1-23» площею 10,8 кв.м.,гардеробна «1-24» площею 23,7 кв.м.,кладовка «1-25» площею 12,9 кв.м. Всього загальна площа складає 582,2 кв.м. Гараж «I» площею 50,8 кв.м Загальна площа будинку літ. «А-2» складає 633,0 кв.м., житлова площа 160,7 кв.м.

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями, розташованими за адресою: вулиця Олімпійська № 4 смт.Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області, наданого наданого ТОВ «Проектно-будівельного підприємства Укрбудреконструкція» ( ліцензія АВ № 557623 від09.10.2010 року) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Враховуючи, що будівництво житлового будинку та надвірних будівель по вулиці Олімпійська № 21 в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області виконане ним за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд, відповідно до ст. 376 ЦК України може визнати за ним право власності на вищевказану будівлю житлового будинку літ. «А-2» та вищевказані надвірні будівлі.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що самовільне будівництво житлового будинку та надвірних будівель, виконане ним за зазначеною вище адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб, самовільне будівництво обєкту нерухомості-житлового будинку відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві свій позов підтримав повністю, просив позов задовольнити. Розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі представник Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Представник інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області третя особа у справі, в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, вказав, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутність.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №885, позивач є власником земельної ділянки розміром 0,1500 кв.м, що розташована по вулиці Олімпійська № 4 сел. Мала Данилівка ( бланк договору купівлі-продажу ВРЕ № 037768, витяг з Державного реєстру правочинів №9670453, номер правочину 4363771), цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд.

Після укладення вищевказаного договору, позивач згідно державного акту на право приватної власності (серія ЯГ №083268, кадастровий номер :00:003:0368), виданого на підставі договору купівлі-продажу від 02.12.2005 року № 2640, став власником земельної ділянки площею 0,1500 га в межах згідно з планом, розташованої по вулиці Олімпійська, № 4 сел.Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №10.

Позивачем за адресою: вулиця Олімпійська № 4 смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області було виконано будівництво житлового будинку літ. «А-2» з мансардою літ. «Амнс», погребом літ. «а», ганком літ. «а?», терасою літ. «а?», навісом літ. «а?», балконом літ. «а4» - літ. «а6» загальною площею 633,00 кв.м., житловою площею 160,7 кв.м.

Крім цього, позивачем було виконано будівництво надвірних будівель: басейну літ. «Б», колонки літ. «К», огорожі N- N2

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації Інвенрос від 30.10.2012 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Олімпійська № 4 смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області (інвентаризаційна справа 1794)

Згідно технічного паспорту житловий будинок літ. «А-2»складається з таких кімнат: прихожа «1-1» площею 10,6 кв.м., санвузол «1-2» площею 6,7 кв.м., хол «1-3» площею 35,0 кв.м., коридор «1-4» площею 3,7 кв.м., постірочна «1-5» площею 8,3 кв.м., кладовка «1-6» площею 5,8 кв.м., топочна «1-7» площею 15,3 кв.м., житлова «1-8» площею 19,4 кв.м., кухня «1-9» площею 46,3 кв.м., столова «1-10» площею 29,2 кв.м., коридор «1-11» площею 40,4 кв.м., хол «1-12» площею 17,7 кв.м., житлова «1-13» площею 50,8 кв.м., санвузол «1-14» площею 8,6 кв.м., гардеробна «1-15» площею 8,8 кв.м., житлова «1-16» площею 22,2 кв.м., житлова «1-17» площею 35,0 кв.м., санвузол «1-18» площею 6,8 кв.м., житлова «1-19» площею 33,3 кв.м., санвузол «1-20» площею 11,8 кв.м., більярдна «1-21» площею 85,9 кв.м., спортзал «1-22» площею 33,2 кв.м., санвузол «1-23» площею 10,8 кв.м.,гардеробна «1-24» площею 23,7 кв.м.,кладовка «1-25» площею 12,9 кв.м. Всього загальна площа складає 582,2 кв.м. Гараж «I» площею 50,8 кв.м Загальна площа будинку літ. «А-2» складає 633,0 кв.м., житлова площа 160,7 кв.м.

Відповідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями, розташованими за адресою: вулиця Олімпійська № 4 смт.Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області, наданого наданого ТОВ «Проектно-будівельного підприємства Укрбудреконструкція» ( ліцензія АВ № 557623 від09.10.2010 року) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Враховуючи, що будівництво житлового будинку та надвірних будівель по вулиці Олімпійська № 21 в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області виконане позивачем за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд, відповідно до ст. 376 ЦК України може визнати за ним право власності на вищевказану будівлю житлового будинку літ. «А-2» та вищевказані надвірні будівлі.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що самовільне будівництво житлового будинку та надвірних будівель, виконане позивачем за зазначеною вище адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб, самовільне будівництво обєкту нерухомості-житлового будинку відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва обєктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст.376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316,317,325,328,375,376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-2» з мансардою літ. «Амнс», погребом літ. «а», ганком літ. «а?», терасою літ. «а?», навісом літ. «а?», балконом літ. «а4» - літ. «а6» загальною площею 633,00 кв.м., житловою площею 160,7 кв.м., надвірні будівлі: басейн літ. «Б», колонку літ. «К», огорожу N- N2, що розташовані за адресою: вулиця Олімпійська № 4 смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець