Справа № 2-660/12
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2012 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Линника В.Я,

при секретарі Адаменко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті», Комунального підприємства Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні та володінні нерухомим майном, -

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ТОВ «Аверс-Сіті», КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації», ДП «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України, про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні та володінні нерухомим майном, який позивачі мотивували тим, що 17.09.2010 р. між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ»було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на обєкт капітального будівництва житловий комплекс «Багатоповерховий будинок з обєктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області». В подальшому у звязку із укладенням сторонами договору відступлення права вимоги від 02.03.2011 р., між новими сторонами ОСОБА_4 та ТОВ «Аверс-Сіті»03.03.2011 р. було укладено Додаткову угоду до договору від 17.09.2010 р. Відповідно до п. 1.3 договору обєкт нерухомості трикімнатна квартира № 33 загальною площею 110,80 кв.м, корпус 1 секція 1 по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області.

В п. 3 договору передбачено, що право власності на майнові права переходять від продавця до покупця після підписання акту, який підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати підписання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини обєкту нерухомості в експлуатацію.

Право вимоги від ОСОБА_4 до ТОВ «Аверс-Сіті»щодо укладеного договору купівлі-продажу майнових прав від 25.10.2010 р. було відступлено на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору відступлення права вимоги від 16.05.2011 р.

Довідкою від 13.05.2011 р. відповідач ТОВ «Аверс-Сіті»підтвердив факт повного та вчасного виконання позивачами своїх обовязків за договором.

Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011р., про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 серія КС № 6.

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.11 №270 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»оформити та видати поквартирно свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1.

Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію та винесене Виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, вони неодноразово письмово, а потім особисто звертався до відповідача з вимогою виконати умови договору та укласти з ним основний договір купівлі-продажу квартири, а також передати їм як власнику відповідні документи на квартиру. Однак, жодної відповіді на звернення не отримав, що розцінює як невизнання відповідачем його власником квартири.

Крім того, на початку жовтня 2011 року їм стало відомо, що на квартиру постановами заступника начальника управління ГСУ МВС України підполковником міліції ОСОБА_5 від 21.09.2011 p., від 28.09.2011 p., від 04.10.2011 р. в рамках кримінальної справи № 24-271 незаконно було накладено арешт та заборону відчуження, на підставі яких реєстраторами Державного підприємства «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України було внесено запис про накладення арешту та заборони відчуження на квартиру в Державний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна.

Постанови в частині накладення арешту та заборон відчуження на квартири, що вже відчужені відповідачем були скасовані, однак КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»не здійснює виготовлення та видачу свідоцтв на право власності, та не здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно по обєкту за адресою: Київська обл. смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, оскільки ГСУ МВС України були вилучені всі матеріали (документи) по вказаному обєкту.

Всі вищенаведені дії унеможливлюють та безпідставно блокують набуття ним права власності на квартиру, створюють перешкоди у його законному праві користування та володіння квартирою.

Крім того, вказують, що їм згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України на праві спільної сумісної власності належать на частину (долю) в спільній сумісний власності: в приміщеннях загального користування, опорних конструкцій будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнанні за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруд, будівель, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Тому для захисту своїх прав змушений звернутись до суду з вимогою визначити належну їм долю (частину, пай та таке інше) спільній власності за адресою: будинок 26, корпус 2 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області та за адресою будинок 26, корпус 1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області.

Просили суд визнати за ним право власності на трикімнатну квартиру будівельний номер 33, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 110,80 кв.м; Зобовязати ДП «Інформаційний центр»МЮ України внести до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про зняття арешту та заборони відчуження трикімнатної квартири, будівельний номер 33, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 110,80 кв.м, а також внести до Державного реєстру обтяжень рухомого майна запис про зняття обтяження майнових прав на трикімнатну квартиру, будівельний номер 33, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 1, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 110,80 кв.м; Зобовязати КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати право власності на їх імя на трикімнатну квартиру, будівельний номер 33, за адресою будинок 26, корп. 1, секція 1, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 110,80 кв.м; Визначити їх долю/частку в праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1; Зобовязати ДП «Інформаційний центр»МЮ України внести до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про зняття арешту та заборони відчуження з їх долі/частки в праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, а також внести до Державного реєстру обтяжень рухомого майна запис про зняття обтяження майнових прав з її долі/частки в праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1.

В судовому засіданні представник позивачів подав заяву про уточнення позовних вимог, якою зменшив позовні вимоги, просив: визнати за позивачами право власності на трикімнатну квартиру будівельний номер 33, в будинку 26, корп. 1, секція 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 110,80 кв.м, фактичною площею 104,30 кв.м; Зобовязати КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати право власності на імя позивачів на трикімнатну квартиру, будівельний номер 33 в будинку 26, корп. 1, секція 1, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 110,80 кв.м, фактичною площею 104,30 кв.м.

В судове засідання позивачі з невідомих суду причини не зявилися. Їх представник уточнений позов підтримав, підтвердив обставини, наведені в позовній заяві, просив задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача ТОВ «Аверс-Сіті»в судовому засіданні позов визнала, не заперечувала проти задоволення позову.

Представник відповідача КП КОР «Ірпінське БТІ»в судове засідання не зявився, від відповідача до суду надійшов лист, в якому міститься прохання слухати справу за відсутності представника, а також письмові заперечення. В письмових запереченнях відповідач КП КОР «Ірпінське БТІ»позов не визнав, вказує, що позивачі не зверталися із вимогою, зареєструвати за ними право власності на нерухоме майно, не надавали правовстановлюючих документів на підтвердження їх права власності на спірну квартиру, тому їх права підприємством не порушувались.

Суд, заслухавши доводи та заперечення сторін, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що відповідно до пп. 1, 2 договору купівлі-продажу майнових прав від 17.09.10 №А33 (а.с. 9-16), укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті», сторони домовились, що продавець продає, а покупець купує частину належних продавцю майнових прав на обєкт нерухомості, яким є трикімнатна квартира під будівельним №33 загальною площею 110,80 кв.м, корпус 1 секція 1 по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області.

Згідно Додаткової угоди від 03.03.2011 р. до договору купівлі-продажу майнових прав від 17.09.10 № А33 (а.с. 17-23) ОСОБА_6 відступила свої права вимоги за вказаним вище договором ОСОБА_4, а текст договору купівлі-продажу майнових прав від 17.09.10 № А33 було викладено в новій редакції.

Відповідно до п. 1.4 цього договору майнові права це всі права на зазначену вище квартиру, що полягають у праві продавця набути право власності на неї після введення будинку в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

В п. 3 договору передбачено, що право власності на майнові права переходять від продавця до покупця після підписання акту, який підписується сторонами не пізніше 120 робочих днів з дати підписання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини обєкту нерухомості в експлуатацію.

Право вимоги від ОСОБА_4 до ТОВ «Аверс-Сіті»щодо укладеного договору купівлі-продажу майнових прав було відступлено на користь позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору відступлення права вимоги від 16.05.2011 р. (а.с. 24-26).

Окремий пусковий комплекс І черги будівництва, 3-й та 4-й пусковий комплекс багатоповерхових житлових будинків з обєктами соціально-побутового призначення (будинок №1) в с.м.т. Коцюбинське Київської області, вул. Пономарьова, 26, введено в експлуатацію, про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 КС № 6 (а.с. 31).

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.11 №270 (а.с. 32-42) присвоєно поштову адресу закінченому будівництвом обєкта І черги будівництва: ІІІ та ІV пусковий комплекс, введення в експлуатацію житлового будинку № 1 з вбудованими приміщеннями в с.м.т. Коцюбинське по вул. Пономарьова, 26, корпус 1, доручено КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»оформити та видати свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»на квартири закінченого будівництвом будинку за адресою: Київська область, с.м.т. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 (квартири з 1 по 484).

Постановами по кримінальній справі № 24-271 заступника начальника управління ГСУ МВС України підполковником міліції ОСОБА_5 від 21.09.2011 p., від 28.09.2011 p. було накладено заборону на відчуження зазначених квартир (а.с. 43-46).

На підставі вказаних постанов КП КОР «Ірпінське БТІ»припинено реєстрацію та видачу витягів з єдиного реєстру прав власності на вказані вище квартири, про що свідчить лист від 05.10.11 № 862 (а.с. 49).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 1 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Однак, в порушення даної норми позивачами не надано суду доказів того, що у них виникло право власності на квартиру АДРЕСА_1 в с.м.т. Коцюбинське Київської області і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України.

Не надано позивачами також доказів втрати ним документа, який засвідчує його право власності на спірну квартиру.

Отже, суд дійшов висновку, що позивачі не є власниками квартири АДРЕСА_1 в с.м.т. Коцюбинське Київської області, а тому суд не вправі визнавати за ним право власності, оскільки з такою вимогою в порядку ст. 392 ЦК України може звертися лише власник такого майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ними документа, який засвідчує його право власності.

Крім того, суду не надано доказів того, що позивачі зверталися до КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»із заявою та правовстановлюючими документами з метою реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 в с.м.т. Коцюбинське Київської області і в цьому їм було відмовлено. Тому суд відмовляє в позові в частині зобовязання КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за позивачами право власності на вказану вище квартиру.

До того ж, рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно чи відмову в цьому приймає не відповідач КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації», а державний реєстратор, до якого позивачами вимоги не заявлено.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 331, 392, 526 ЦК України, ст.ст. 15, 30, 60, 209, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті», Комунального підприємства Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні та володінні нерухомим майном.

Рішення в повному обсязі буде виготовлено до 15.04.2012 року.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особою, яка не була присутня під час його оголошення, - з дня отримання копії рішення.

Суддя: ОСОБА_7