Новоодеський районний суд Миколаївської області
Справа №1419/1565/2012р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 листопада 2012 року Новоодеський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Баранкевич В.О.

при секретарі Андрусенко В.А.

за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, ., представника Новоодеської РДА - ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк» до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом зняття з реєстрації та виселення, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ «Ерсте Банк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом виселення та зняття з реєстрації, посилаючись на те, що відповідачі зареєстровані та проживають в житловому будинку, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191, який належить позивачу на праві власності.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та пояснив що, 28 грудня 2007року між ВАТ «Ерсте Банк» (назву якого змінено ПАТ «Ерсте Банк») та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №014/5865/2/08741, за умовами якого ОСОБА_2 було надано кредит у сумі 28000 доларів США з відсотковою ставкою 12% річних на строк до 27.12.2027року. З метою забезпечення зобовязань по вказаному кредитному договору між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_7, згідно умов якого ОСОБА_2 передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191, загальною площею 56,1кв.м., житловою площею 42,8кв.м. позначений на плані літерою А-1, з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня Б-1; котельня В-1; сарай Г-1; убиральня Д-1; огорожа №1-3; споруда №4, а також земельну ділянку площею 0,24га для обслуговування будинку, що розташована за тією ж адресою.

ОСОБА_2 свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконував, внаслідок чого виникла заборгованість і згідно положень кредитного та іпотечного договорів вимоги позивача було задоволено шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач набув права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191, з господарськими будівлями та спорудами і земельну ділянку для його обслуговування в порядку ст.61 Закону України «Про виконавче провадження» на підставі акту про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу затвердженого ВДВС Новоодеського РУЮ 23 вересня 2011року, право власності посвідчено 18.10.2011року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_7 за реєстровим №3423.

Однак згідно довідки Баловненської ради Новоодеського району Миколаївської області за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191 зареєстровані та проживають ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6.

Представник позивача пояснив, що наявність осіб зареєстрованих в належному позивачу на праві власності будинку негативно відображається на його вартості, а також перешкоджає власнику у реалізації його прав на володіння, користування та розпорядження майном, а тому на підставі ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та ст. 109 Житлового Кодексу, представник позивача просив позов задовольнити та усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні вказаним будинком шляхом зняття з реєстрації та виселення відповідачів.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю та пояснив, що він зі своєю сімєю сам виселиться та зніметься з реєстрації у вказаному будинку.

Представник органу опіки та піклування Новоодеської РДА ОСОБА_3 вказала, що за умови визнання відповідачем ОСОБА_2 позову і згоди на виселення, орган опіки та піклування не заперечує проти задоволення вказаного позову.

Заслухавши пояснення позивача, відповідача ОСОБА_2, представника органу опіки та піклування, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами (кредитний договір №014/5865/2/08741 від 28 грудня 2007року, іпотечний договір посвідчений 28.12.2007року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_7 за реєстровим №1783, свідоцтво про право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191, з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,24га, що знаходиться за тією ж адресою посвідчене 18.10.2011року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_7 за реєстровим №3423, довідку Баловненської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області №281 від 02.03.2012року, копії листів вимог про виселення з житлового будинку), суд приходить до висновку, що позов Публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк» підлягає задоволенню з таких підстав.

З матеріалів справи видно, 28 грудня 2007року між ВАТ «Ерсте Банк» (назву якого змінено ПАТ «Ерсте Банк») та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №014/5865/2/08741, за умовами якого ОСОБА_2 було надано кредит у сумі 28000 доларів США з відсотковою ставкою 12% річних на строк до 27.12.2027року.

З метою забезпечення зобовязань по вказаному кредитному договору між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, посвідчений 28.12.2007року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_7 за реєстровим №1783, згідно умов якого ОСОБА_2 передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191, загальною площею 56,1кв.м., житловою площею 42,8кв.м. позначений на плані літерою А-1, з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня Б-1; котельня В-1; сарай Г-1; убиральня Д-1; огорожа №1-3; споруда №4, а також земельну ділянку площею 0,24га для обслуговування будинку, що розташована за тією ж адресою.

В даний час ПАТ «Ерсте Банк» є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191, загальною площею 56,1кв.м., житловою площею 42,8кв.м. позначений на плані літерою А-1, з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня Б-1; котельня В-1; сарай Г-1; убиральня Д-1; огорожа №1-3; споруда №4 та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,24га, що знаходиться за тією ж адресою, що підтверджується свідоцтвом про право власності посвідченим 18.10.2011року приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_7 за реєстровим №3423.

Згідно довідки Баловненської ради Новоодеського району Миколаївської області за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, вул. Набережна, 191, зареєстровані та проживають ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6.

Згідно ст.40 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 109 чинного Житлового Кодексу УРСР звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Оскільки позивачем набуто та належним чином посвідчено право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою Миколаївська область, Новоодеський район с. Баловне, вул. Набережна, 191, в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки, а відповідачі ігнорують вимоги власника добровільно знятися з реєстрації та виселитися з вказаного будинку, суд приходить до висновку, що відповідачі втратили право на проживання у даному житловому будинку внаслідок звернення стягнення на останній як такий, що знаходився в іпотеці та внаслідок не виконання зобовязань які даною іпотекою були забезпечені.

В силу статті 88 ЦПК України, стягненню з відповідачів на користь позивача підлягають витрати, понесені ним по справі.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України на підставі ст.ст. 33, 40 ЗУ «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, ст. 319, 391 Цивільного кодексу України, суд , -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк» до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом зняття з реєстрації та виселення - задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право проживання та користування жилим приміщенням та виселити з будинку за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне , вул. Набережна, буд.№191.

Визнати ОСОБА_4 такою, що втратила право проживання та користування жилим приміщенням та виселити з будинку за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне , вул. Набережна, буд.№191.

Визнати ОСОБА_5 такою, що втратила право проживання та користування жилим приміщенням та виселити з будинку за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне , вул. Набережна, буд.№191.

Визнати ОСОБА_6 такою, що втратила право проживання та користування жилим приміщенням та виселити з будинку за адресою Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне , вул. Набережна, буд.№191.

Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства Ерсте Банк (, МФО 380009, рахунок №1) 107(сто сім)грн. 30коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.О.Баранкевич

Рішення вступило в законну силу 20.11.2012р.