Справа № 2-2073/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" листопада 2012 р. м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира в складі:

Головуючого - судді Рожкової О.С.

Секретарів - Ленько Н.М., Маковей О.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору найму жилого приміщення дійсним, стягнення коштів,-

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, в обґрунтування якої зазначив, що є власником 1Л частини квартири АДРЕСА_1. 02.10.2011 року позивач уклав з ОСОБА_2 договір найму вказаної квартири. Оскільки відповідач відмовилась зареєструвати договір найму у встановленому законом порядку, просив визнати такий договір дійсним, стягнути кошти за користування квартирою № 5 в будинку по вулиці Вокзальній, 9 в сумі 3257,39 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 300 грн.

В судовому засіданні позивач позов підтримав.

Представник відповідача позов не визнав в повному обсязі посилаючись на те, що договір найму не був зареєстрований позивачем у виконавчому комітеті міської ради, а тому не є дійсним і вимоги про стягнення за ним коштів є безпідставними.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі.

Заслухавши думку позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Спірні правовідносини регулюються ст.158 Житлового Кодексу Української PCP, ст.ст. 640, 810 Цивільного Кодексу України.

Судом встановлено, що згідно витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником Vz частини квартири АДРЕСА_2 (а.с.4,6).

Відповідно до ст.810 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовується положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

02.10.2011 року позивач уклав договір найму цілої квартири АДРЕСА_3 з відповідачем ОСОБА_2 (а.с.9).

Посилання позивача на те, що договір найму квартири не потребував нотаріального посвідчення, а тому в силу ч.1 ст.811 ЦК України є дійсним є безпідставними виходячи з наступного.

Частиною другою статті 158 Житлового Кодексу Української PCP встановлено, що договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється.

Згідно з ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Позивач договір найму житла від 20.10.2011 року у встановленому Законом порядку не зареєстрував, доказів на підтвердження відмови відповідача в реєстрації вказаного договору суду не надав, клопотань про витребування таких доказів під час розгляду справи не заявляв. Крім того є власником тільки 1/2 квартири № № 5 по вул. Вокзальній, 9.

За таких обставин, суд відмовляє в задоволенні позовної вимоги щодо визнання договору найму № 5 в будинку по вулиці Вокзальній, 9 від 02.10.2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог про визнання зазначеного договору дійсним, суд відмовляє в задоволенні решти позовних вимог, оскільки останні є похідними від первісних позовних вимог.

Керуючись ст. 158 Житлового Кодексу Української PCP, ст.ст. 640, 810 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 10,11, 60, 209, 212, 215, 292, 294 ЦПК України, суд -

вирішив:

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 відмовити в повному обсязі за безпідставністю.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Корольовський районний суд м. Житомира шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, особами, які приймали участь у розгляді справі, але не були присутні під час проголошення рішення, в той же строк з дня отримання його копії.

Cуддя О. С. Рожкова