Справа № 1007/719/2012
Провадження № 2/1007/886/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 червня 2012 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Маценко Н.П.

при секретарях Петренко С.М., Лисенко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області, комунального підприємства Київської обласної ради «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації», третя особа ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення ОСОБА_3 сільської ради, свідоцтва про право власності на нерухоме майно, технічного паспорту та реєстрації права власності на нерухоме майно

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом, в якому просить суд визнати недійсним рішення ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області від 30.07.2010 року про передачу у власність житлового будинку з надвірними будівлями за адресою Київська область, Броварський район, с. Княжичі, вул. Київська, 41-41-А на імя ОСОБА_2; визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 27.08.2010 року, видане ні імя ОСОБА_2 на підставі рішення ОСОБА_3 сільської ради від 30.07.2010 року; визнати недійсним реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.08.2010 року видане на імя ОСОБА_2 на підставі рішення ОСОБА_3 сільської ради від 30.07.2010 року; визнати недійсним технічний паспорт на житловий будинок № 41-41-А по вул. Київській в с. Княжичі на власника ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 26.04.2010 року.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що в 1985 році він на підставі договору дарування подарував своєму сину ОСОБА_2 2/3 частини спірного житлового будинку без будь-якого іншого майна.

06.10.2010 року оформив договір дарування 1/3 частини житлового будинку зі всіма надвірними будівлями на дочку ОСОБА_4 Після вчинення вказаного договору стосунки між ним та відповідачем суттєво погіршилися, стали виникати конфлікти та сварки.

У подальшому він дізнався, що рішенням виконавчого комітету ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області № 131 від 30.07.2010 року на імя ОСОБА_2 оформлено право власності на 2/3 частини житлового будинку, збудованого у 1973 році з відповідними надвірними будівлями та спорудами літня кухня, сарай-гараж, вбиральня, погріб, колодязь, огорожа за адресою с. Княжичі, вул.. Київська, 41-41А та 27.08.2010 року видано відповідне свідоцтво.

Вважає, що відповідач незаконно заволодів належним йому майном, так як фактично договір дарування, був вчинений лише на 2/3 частини будинку. Рішення виконавчого комітету ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області № 131 від 30.07.2010 року, свідоцтво про право власності на нерухоме майно, його реєстрація в КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації» та технічний паспорт суперечать його волі як власника нерухомого майна та волі дарувальника.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, дав пояснення аналогічні фабулі позовної заяви. Додав, що фактично він подарував своєму сину відповідачу по даній справі лише 2/3 частини будинку із зазначенням конкретних кімнат, надвірних будівель та споруд він не дарував.

Представник позивача ОСОБА_5 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, дав пояснення аналогічні фабулі позовної заяви. Уточнив, що фактично спір між сторонами полягає в тому, що ОСОБА_3 сільська рада без будь-якого права передала у власність ОСОБА_2 надвірні будівлі, при тому, що позивач подарував лише 2/3 частини будинку, що чітко зазначено у змісті договору від 05.06.1985 року.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав, пояснив, що в 1985 році батько подарував й ому 2/3 частини спірного житлового будинку. На момент написання заяви до ОСОБА_3 сільської ради про надання дозволу на оформлення права власності на 2/3 частини житлового будинку та господарських споруд, що знаходяться за адресою с. Княжичі, вул. Київська, 41-А він був у нормальних стосунках із батьком, на даний час їх відносини погіршилися. Позивач не дає йому можливості користуватися належною частиною будинку, не пускає в двір. Просить в позові відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області сільський голова с. Княжичі ОСОБА_6 позовні вимоги не визнала, пояснила, що в 1985 році після вчинення договору дарування ОСОБА_3 сільська рада відкрила окремий по господарський номер на відповідача, як власника 2/3 частин житлового будинку № 41-41А по вул.. Київській.

На момент винесення сільською радою спірного рішення про надання дозволу на оформлення права власності на 2/3 частини житлового будинку та господарських споруд, що знаходяться за адресою с. Княжичі, вул. Київська, 41-А позивач та відповідач перебували в нормальних стосунках, жодного спору між ними не існувало. У межах своєї компетенція сільська рада, як орган місцевого самоврядування винесла рішення від 30.07.2010 року та направила його до бюро технічної інвентаризації. На підставі вказаного рішення було виготовлено свідоцтво. Вважає, що по закону відповідачу, як власнику 2/3 частини будинку належить також 2/3 частини надвірних будівель.

Уточнила, що поштова адреса будинку № 39 по вулиці Київській в с. Княжичі змінено на № 41, при цьому у звязку із даруванням 2/3 частин будинку відповідачу був присвоєний номер 41-А, а будинку позивача 1/3 частини номер 41.

Судом до участі в даній справі в якості третьої особи залучено співвласника житлового будинку ОСОБА_4

Відповідач комунальне підприємство Київської обласної ради «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не зявилося, надіслало клопотання з проханням розглянути дану справу без участі його представника.

Третя особа ОСОБА_4 позовні вимоги підтримала, пояснила, що позивач подарував відповідачу лише 2/3 частини будинку. ОСОБА_2 проживає по-сусідству в будинку № 42 по вул. Київській. Утриманням спірного будинку не займається, за газопостачання не сплачує.

Вислухавши пояснення позивача, його представника, відповідача, представника відповідача, третю особу, свідків, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Статтею 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до п. 10 ст. 59 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» акти органів місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законом України визнаються незаконними в судовому порядку.

Судом встановлено, що 05.06.1985 року ОСОБА_1 на підставі договору дарування, посвідченого секретарем виконавчого комітету ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області, зареєстрованого в реєстрі за № 67, подарував ОСОБА_2 2/3 частини житлового будинку: а саме: дві кімнати на першому поверсі і дві спільні на другому поверсі з коридорами, ванною та кладовою. Загальний розмір подарованого 86,38 кв. м, житлової площі 59,58 кв. м, що знаходиться за адресою Київська область, Броварський район, с. Княжичі, вул. Київська, 39 (41).

Згідно з довідкою, виданою КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 27.05.2010 року та технічним паспортом на будинок від 26.04.2010 року житловий будинок № 41-41А збудований в 1973 році, загальна площа 128,7 кв. м, житлова 72,6 кв. м з надвірними будівлями та спорудами: літня кухня, сарай-гараж, вбиральня, погріб, колодязь, огорожа.

Відповідно до довідки за № 984 від 26.03.2012 року, виданої ОСОБА_3 сільською радою Броварського району Київської області згідно з переписом по господарської книги по господарський номер 39 по вул. Київська змінився на № 41-А. Дійсний номер будинку 41-А по вулиці Київська, власник 2/3 частину будинку ОСОБА_2

З матеріалів справи вбачається, що 05.07.2010 року ОСОБА_2 звернувся до ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області із заявою про надання дозволу на оформлення права власності на 2/3 частини житлового будинку та господарських споруд, що знаходяться за адресою с. Княжичі, вул. Київська, 41-А.

Спірним рішенням виконавчого комітету ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області № 131 від 30.07.2010 року оформлено право власності на 2/3 частини житлового будинку, збудованого у 1973 році з відповідними надвірними будівлями та спорудами літня кухня, сарай-гараж, вбиральня, погріб, колодязь, огорожа за адресою с. Княжичі, вул.. Київська, 41-41А на імя ОСОБА_2, житлова площа будинку 72,6 кв. м, загальна 128,7 кв.м.

На підставі рішення ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області від 30.07.2010 року, виконкомом ОСОБА_3 сільської ради 27.08.2010 року ОСОБА_2 видано свідоцтво про право власності на 2/3 частини нерухомого майна: житловий будинок загальною площею 128,7 кв. м, житловою площею 72,6 кв. м, літню кухню Б, сарай-гараж В, вбиральню Г, погріб Д, колодязь К, огорожу N за адресою с. Княжичі, вул.. Київська, 41-41А.

Право власності на вказане нерухоме майно на підставі свідоцтва від 27.08.2010 року зареєстровано за відповідачем у КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.08.2010 року.

31.05.2010 року ОСОБА_1 звертався до ОСОБА_3 сільської ради із заявою про оформлення права власності на житловий будинок № 41.

Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області №87 від 31.05.2010 року оформлено право власності на 1/3 частку житлового будинку, збудованого у 1973 році з відповідними надвірними будівлями та спорудами літня кухня, сарай-гараж, вбиральня, погріб, колодязь, огорожа за адресою с. Княжичі, вул.. Київська, 41-41А на імя ОСОБА_2, житлова площа будинку 72,6 кв.м, загальна площа 128,7 кв.м.

Згідно із договором дарування від 06.10.2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за № 761 ОСОБА_1 подарував ОСОБА_4 1/3 частину житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, що знаходяться за адресою с. Княжичі, вул.. Київська, 41-41-А.

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_8М та ОСОБА_9, пояснили, що позивач ніколи не передавав відповідачу надвірних будівель, так як користується ними сам.

Аналізуючи в сукупності всі докази, суд приходить до висновку про часткове задоволення заявлених позовних вимог з огляду на ті обставини, що позивач, виражаючи свою волю 05.06.1985 року вчинив на користь відповідача ОСОБА_2 дарування 2/3 частин житлового будинку а саме: дві кімнати на першому поверсі і дві спільні на другому поверсі з коридорами, ванною та кладовою, загальний розмір подарованого 86,38 кв. м, житлової площі 59,58 кв. м, що знаходиться за адресою Київська область, Броварський район, с. Княжичі, вул. Київська, 39 (41). Тобто при укладення договору дарування чітко та конкретно зазначено житлові приміщення лише будинку, які безпосередньо передаються відповідачу у власність.

На думку суду, спірне рішення ОСОБА_3 сільської ради про надання дозволу на оформлення права власності на 2/3 частини житлового будинку, збудованого у 1973 році з відповідними надвірними будівлями та спорудами літня кухня, сарай-гараж, вбиральня, погріб, колодязь, огорожа за адресою с. Княжичі, вул. Київська, 41-41А не відповідає змісту та умовам договору дарування від 05.06.1985 року та фактично суперечить волі дарувальника ОСОБА_1, який будучи власником нерухомого майна та здійснюючи розпорядження ним, передав у власність обдарованому конкретно визначене майно. Права на розпорядження та відчуження в спосіб винесення рішення про надання дозволу на оформлення права власності за ОСОБА_2 на надвірні будівлі від імені позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 сільська рада не мала, тому рішення в цій частині підлягає визнанню недійсним. При цьому судом також враховується, що позивач особисто в судовому засіданні підтвердив, що наміру дарувати надвірних будівель він не мав з їх передачею у вказаний спосіб незгідний. Одночасно вчиняючи дарування 1/3 частини спірного будинку на користь ОСОБА_4 подарував їй відповідні надвірні будівлі. З огляду на недійсність вищевказаного рішення, суд приходить також до висновку про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно, що видане на його підставі.

Враховуючи наведені обставини, суд приходить до висновку про часткове задоволення заявлених позовних вимог, визнання недійсним рішення органу місцевого самоврядування та свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Щодо визнання недійсним технічного паспорту та реєстрації права власності на нерухоме майно від 27.08.2010 року на імя ОСОБА_2, то в задоволенні вимог в цій частині слід відмовити, так як вони є необґрунтованими та безпідставними з огляду визнання судом недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

На підставі викладеного та керуючись ст. 19 Конституцією України, ст. 59 ЗУ «Про місце самоврядування», ст. ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов задовольнити частково.

Визнати недійсним рішення ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області № 131 від 30.05.2010 року в частині оформлення права власності на надвірні будівлі та споруди: літня-кухня, сарай-гараж, вбиральня, погріб, колодязь, огорожа за адресою Київська область, Броварський район, с. Княжичі, вул. Київська, буд. 41-41А на імя ОСОБА_2.

Визнати недійсним свідоцтво право власності на нерухоме майно серії САЕ за № 066033, видане виконкомом ОСОБА_3 сільської ради Броварського району Київської області 27.08.2010 року на імя ОСОБА_2.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Броварський міськрайонний суд Київської області.

Суддя Н. П. Маценко