Справа № 1715/4088/12
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2012 року

Рівненський міський суд Рівненської області у складі :

головуючого судді Рогозіна С.В.,

при секретарі Кулик Т.М.

з участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

представника відповідача ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівному цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Житлово-комунального підприємства „Паркове про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до суду з позовною заявою до Житлово-комунального підприємства „Паркове про визнання права власності на нерухоме майно, а саме квартири № 4, 6, 7, 9 в м. Рівне, вул. Дворецька, 120 в.

В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали повністю з підстав викладених в позовній заяві та просять задоволити позов. Крім того пояснили, що вони власними силами та коштами провели реконструкцію квартир № 4, 6, 7, 9 в м. Рівне, вул. Дворецька, 120 в, після завершення реконструкції квартири мали стати їх власністю. Незважаючи на те, що реконструкція квартир вже завершена і всі вони проживають в даних квартирах, ЖКП „Паркове зволікає з передачею квартир у їх власність мотивуючи це тим, що при підготовці документів на передачу квартир неможливо було представити всі документи.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав повністю, щодо його задоволення не заперечував. Крім того пояснив, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 власними силами та коштами провели реконструкцію квартир № 4, 6, 7, 9 в м. Рівне, вул. Дворецька, 120 в, після завершення реконструкції та введення квартири в експлуатацію ЖКП „Паркове мало передати дані квартири у власність позивачів, але при підготовці документів на передачу квартир неможливо було представити всі документи, необхідні для передачі квартир у власність позивача. У звязку з чим вони не можуть виконати взяті на себе зобовязання.

Вислухавши пояснення позивачів, пояснення представника відповідача, який визнав позов та враховуючи те, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю.

Судом встановлено, що між ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ЖКП «Паркове»було укладено договори про реконструкцію квартир від 01.09.2005 року. Пунктами 1 договорів було встановлено, що ЖКП «Паркове»надає їм житлові приміщення за адресою: м. Рівне, вул. Дворецька, 120в, а саме квартири № 4, 6, 7, 9, для реконструкції з набуттям статусу службової квартири з усіма зручностями. Пунктом 3 договорів передбачалося, що працівник зобов'язувався виконати роботи по реконструкції житлових приміщень за власні кошти до 28.02.2006 року. ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 відповідно до умов вищенаведених договорів, власними силами та за власні кошти виконали реконструкцію спірних квартир № 4, 6, 7, 9 на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне у строки передбачені договорами. ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в даний час там і проживають.

Метою здійснення позивачами реконструкції квартир за власні кошти було забезпечення їх та їхніх сімей житлом.

З пояснень позивачів, судом встановлено, що між ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ЖКП «Паркове»існувала домовленість про те, що після проведення реконструкцій квартир та введення їх в експлуатацію, дані квартири стануть їх власністю. У вересні 2011 року вони звернулися до ЖКП «Паркове»з заявами, щодо вирішення питання реєстрації права власності на спірні квартири. На дані звернення ЖКП «Паркове» надало відповідь, що не володіє всією необхідною документацією для реєстрації права власності на спірні квартири, та запропонувало звернутися до суду для вирішення вище зазначеного питання.

Судом встановлено, що реконструкція квартири проводилася на підставі розпорядження міського голови № 1183-р від 08.07.2005 року, згідно якого ЖКП «Паркове»було дозволено розроблення проектно-кошторисної документації на проведення реконструкції частини житлового будинку № 120в на вул. Дворецький. На підставі даного розпорядження ЖКП «Паркове»були видані накази № № 01/101; 01/102; 01/103 (зі змінами на підставі наказу № 102 від 22.08.2011 року); 01/104 від 01.09.2005 року в яких було дозволено ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 провести реконструкцію спірних квартир. Також, на підставі вищенаведеного розпорядження міського голови, приватним підприємством «Зембудпроект» розроблено робочий проект реконструкції з прибудовами до багатоквартирного житлового будинку по вул. Дворецька, 120в в м. Рівне.

Земельна ділянка на якій знаходиться житловий будинок на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне перебуває у постійному користуванні ЖКП «Паркове», відповідно до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №262670 від 24.01.2012 року.

08.05.2008 року ВАТ «Рівнегаз»були надані технічні умови № 814 на газопостачання квартир будинку на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне.

14.06.2007 року СП «Мехагробуд»були видані технічні умови № 11 на приєднання електричних мереж житлового будинку по вул. Дворецька, 120в в м. Рівне.

07.12.2005 року РОВКПВКГ «Рівнеоблводоканал»були надані технічні умови № 2806/01-11 на підключення до комунальних систем водопостачання та каналізації житлового будинку на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне.

Актом готовності об'єкта до експлуатації реконструкції з прибудовами до багатоквартирного житлового будинку на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне від 11.04.2011 року підтверджено готовність об'єкта до експлуатації.

Після проведеної реконструкції КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації»було виготовлено технічний НОМЕР_1 на житловий будинок літ. «А-2»на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне.

Згідно технічного паспорта виданого КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації»:

- закінчена будівництвом квартира № 7 на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне має загальну площу 82,4 кв. м., жилу 31,2 кв. м., підсобну 51,2 кв. м. кількість приміщень 8, кількість жилих кімнат 2.

- закінчена будівництвом квартира № 9 на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне має загальну площу 91,9 кв. м., жилу 53,1 кв. м., підсобну 38,8 кв. м. кількість приміщень 12, кількість жилих кімнат 4.

- закінчена будівництвом квартира № 6 на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне має загальну площу 95,1 кв. м., жилу 47,7 кв. м., підсобну 47,4 кв. м. кількість приміщень 9, кількість жилих кімнат 3.

- закінчена будівництвом квартира № 4 на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне має загальну площу 86,0 кв. м., жилу 41,5 кв. м., підсобну 44,5 кв. м. кількість приміщень 10, кількість жилих кімнат 3.

Незважаючи не те, що всі дозвільні та погоджувальні документи виготовлені на користь ЖКП „Паркове, ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 фактично за свої кошти провели капітальний ремонт квартир в результаті чого утворилася нова річ, яка на переконання суду є їх власністю.

Крім того, судом встановлено, що ОСОБА_6 11 серпня 2011 року помер, що підтверджено свідоцтвом про смерть серії 1-ГЮ № 114062. Спадкоємцем першої черги після смерті ОСОБА_6 є його дружина ОСОБА_1, яка фактично прийняла спадщину. Згідно наказу № 102 від 22.08.2011 року виданого ЖКП «Паркове», у звязку із смертю ОСОБА_6, якому було надано право на виконання капітального ремонту за власні кошти квартири № 7 на вул. Дворецькій, 120-в в м. Рівне, роботи по завершенню капітального ремонту квартири було дозволено дружині померлого ОСОБА_1, яка працює в ЖКП «Паркове»двірником. Після закінчення капітального ремонтуАДРЕСА_1 на вул. Дворецькій, 120-в в м. Рівне закріплено за ОСОБА_1

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Отже, суд вважає, що до ОСОБА_1 перейшли всі права, які належали ОСОБА_6 по договору про реконструкцію квартири від 01.09.2005 року.

Довідкою виданою ЖКП «Паркове»№ 01-3/163 від 27.03.2012 року, ЖКП «Паркове»підтвердило, що квартири № 4, 6, 7, 9 в будинку № 120в по вул. Дворецька в м. Рівне не є службовими.

Згідно статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

З огляду на вище наведене ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 є фактичними власниками новостворених квартир № 4, 6, 7, 9 в будинку № 120в по вул. Дворецька в м. Рівне, оскільки понесли всі витрати на реконструкцію даних квартир і ці витрати підтверджені документально.

Згідно з ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до ст. 16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник вправі пред'явити позов про визнання його прав власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи те, що у ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 фактично відсутній документ, який підтверджує право власності на завершені будівництвом квартири № 4, 6, 7, 9 в будинку № 120в по вул. Дворецька в м. Рівне, суд вважає за можливе захистити їх права та визнати право власності за:

ОСОБА_7 на квартиру № 7 на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне; ОСОБА_2 на квартиру № 9 на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне; ОСОБА_3 на квартиру № 6 на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне; ОСОБА_4 на квартиру № 4 на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 16, 256, 331, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 130, 174, 212, 214, 215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Житлово-комунального підприємства „Паркове про визнання права власності на нерухоме майно - задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_7 право приватної власності на закінчену будівництвом квартиру № 7 на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне загальною площею 82,4 кв. м., жила 31,2 кв. м., підсобна 51,2 кв. м. кількість приміщень 8, кількість жилих кімнат 2.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на закінчену будівництвом квартиру № 9 на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне загальною площею 91,9 кв. м., жила 53,1 кв. м., підсобна 38,8 кв. м. кількість приміщень 12, кількість жилих кімнат 4.

Визнати за ОСОБА_3 право приватної власності на закінчену будівництвом квартиру № 6 на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне загальною площею 95,1 кв. м., жила 47,7 кв. м., підсобна 47,4 кв. м. кількість приміщень 9, кількість жилих кімнат 3.

Визнати за ОСОБА_4 право приватної власності на закінчену будівництвом квартиру № 4 на вул. Дворецька, 120в в м. Рівне загальною площею 86,0 кв. м., жила 41,5 кв. м., підсобна 44,5 кв. м. кількість приміщень 10, кількість жилих кімнат 3.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Рівненської області через суд першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 28.03.2012 року

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_8