Справа № 1513/1037/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2012 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Масленикова О.А.

при секретарі Д'яченко М.В.

розглянувши цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2, ОСОБА_3

про

визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

ВСТАНОВИВ :

Позивач, ОСОБА_1 звернулась до Кілійського районного суду з зазначеним позовом в якому вказала, що 25 грудня 2012 року між нею та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку № 77 по вулиці Суворова в м. Кілія Кілійського району Одеської області, що становить собою квартиру за № 1 у вказаному будинку. В договорі сторонами було обумовлено умови стосовно ціни договору, порядку підготовки оформлення документації на будинок та документального підтвердження переходу права власності покупцю. На підтвердження укладення договору позивачем було виплачено відповідачам обумовлену вартість придбаного майна у розмірі 72 тисячі гривень. Після укладення вищезазначеного правочину позивач фактично користується придбаним майном. Однак, відповідач, передавши йому технічну документацію та правовстановлюючі документи на майно, на даний час ухиляються від нотаріального посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу, в звязку з чим позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу частини житлового будинку дійсним та визнати за ним право власності на відповідну частину нерухомого майна. На призначену дату розгляду справи позивачем було надано заяву, відповідно до якої він підтримує заявлені позовні вимоги та просить суд розглянути справу за його відсутності.

Відповідачі, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на розгляд справи за викликом суду не прибули, направили до суду письмові заяви, відповідно до яких зазначили, що не заперечують проти позову та просять розглянути справу без їх участі.

В звязку з тим, що розгляд справи проведено за відсутності сторін згідно поданих ним заяв, на підставі положень ст. 197 ЦПК України фіксування ходу судового засідання звукозаписувальним пристроєм не здійснювалось.

Дослідивши позовну заяву та заяву відповідача, докази по справі, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є власниками відповідно 39/400 та 65/400, а загалом 104/400 частин житлового будинку № 77 по вулиці Суворова в м. Кілія Кілійського району Одеської області, про що КП Кілійське РБТІ та РОНпроведено 21.04.2011 року реєстрацію права власності на реєстраційним номером 17319869.

Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 25.12.2011 року, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2,ОСОБА_3 39/400 та 65/400, всього 104/400 часток житлового будинку № 77 по вулиці Суворова в м. Кілія Кілійського району Одеської області, що становить квартиру № 1 за 72 тисячі гривень, які продавцем були отримані до укладення договору, що підтверджується розпискою, та він зобовязався здійснити нотаріальне посвідчення укладеного договору.

25.12.2011 року відповідачами було передано позивачам частину житлового будинку, який був предметом укладеного сторонами договору купівлі-продажу, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі, складеним та підписаним сторонами.

При вирішенні позову судом враховано відповідні положення законодавства:

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Відповідно до ст. 655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зважаючи на вищенаведене, беручи до уваги доводи позивача та заяви відповідачів, які не заперечували проти факту виконання укладеного з позивачем договору та проти позову в цілому, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки між сторонами відбулось часткове виконання укладеного між ними договору та його повне виконання неможливе з причин, що не залежать від позивача в звязку з ухиленням відповідачів від його нотаріального посвідчення, на підставі чого позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, а права позивача захисту згідно ст. 16 ЦК України.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212-215 ЦПК, ст. ст. 220, 328, 392, 655-657 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 104/400 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розміщеного по вулиці Суворова, № 77, в м. Кілія Кілійського району Одеської області, укладений 25.12.2011 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності 104/400 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розміщеного по вулиці Суворова, № 77, в м. Кілія Кілійського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_4