Справа № 1007/3427/12
Провадження № 2/1007/1415/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2012 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Маценко Н.П.

при секретарі Лисенко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 ОСОБА_2» в особі Київської регіональної дирекції публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 ОСОБА_2» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки

в с т а н о в и в:

У березні 2012 року ПАТ ОСОБА_1 ОСОБА_2» в особі Київської регіональної дирекції ПАТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» звернувся до суду із даним позовом, в якому просить суд стягнути із ОСОБА_3 на свою користь заборгованість за кредитним договором в розмірі 35980 доларів США 48 центів, що за курсом НБУ складає 287473 грн.. 24 коп. та судовий збір в розмірі 2874 грн. 73 коп.; у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернутися стягнення на нерухоме майно земельну ділянку для ведення садівництва, загальною площею 0,061 га, що знаходиться за адресою Київська область, Броварський район, с/т «Радість», Гоголівська сільська рада та належить ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на підставі державного акту на право власності на землю серії КВ, виданого Гоголівською сільською радою Броварського району Київської області 15.01.1997 року, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 104.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 27.07.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк «ОСОБА_2» та ОСОБА_3 укладеного кредитний договір, за яким банк надав позичальнику кредит у вигляді не відновлювальної кредитної лінії з лімітом 11823,00 долари США строком на 120 місяців з 27.07.2007 року по 27.07.2017 року згідно графіку надання кредиту зі сплатою процентної ставки 13,5 % річних.

Факт надання кредитних коштів позичальнику підтверджується заявою на видачу готівки.

27.07.2007 року в рахунок забезпечення виконання зобовязань за вищевказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_4 укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованим в реєстрі за № 3108.

Відповідно до пункту 1.2 договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно земельна ділянка, призначена для ведення садівництва, загальною площею 0,061 га, що знаходиться за адресою Київська область, Броварський район, с/т «Радість», Гоголівська сільська рада, що належить ОСОБА_4, на підставі державного акту на право власності на землю серії КВ, виданого Гоголівською сільською радою Броварського району Київської області 15.01.1997 року, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 104.

Пунктом 3.1.4 іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем зобовязань за цим або кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки реалізувати його відповідно до п. 6 цього договору та за рахунок вирученої від реалізації суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, повязаних з реалізацією предмета іпотеки.

Далі зазначає, що з грудня 2007 року ОСОБА_3 не виконує належним чином зобовязання за договором, не здійснює вчасно щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах і у строки, передбачені договором. Сума боргу є значною та щомісячно збільшується внаслідок нарахування відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій. Загальна сума заборгованості станом на 01.12.2011 року складає 35980,48 доларів США, що еквівалентно по курсу НБУ 287473,24 грн., що складається із заборгованості за кредитом в розмірі 11725 доларів США 15 центів, що еквівалентно 93680 грн. 43 коп.; заборгованості за відсотками в розмірі 5030 доларів США 35 центів, що еквівалентно 49132 грн. 26 коп.; пені за прострочення тіла кредиту в розмірі 8090 доларів США 84 центів, що еквівалентно 64643 грн. 38 коп.; пені за прострочення відсотків в розмірі 10015 доларів США 04 центи, що еквівалентно 80017 грн. 17 коп.

З підстав стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки банк змушений звернутися до суду.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 позовні вимоги підтримав, дав пояснення аналогічні фабулі позовної заяви. Просить позов задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_2 позовні вимоги не визнала, пояснила, що відповідачі по даній справі не згідні з позовними вимогами та ціною, яка встановлена для предмета іпотеки. Крім того, вважає, що у позивача відсутні збитки повязані із не виконанням боржником взятих на себе зобовязань по поверненню кредитних коштів, тому не має підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки. Розмір пені вказаний позивачем не співмірний із сумою кредиту враховуючи, що курс долару на даний час складає 8 грн. за долар. Просить в позові відмовити.

Вислухавши пояснення представника позивача, заперечення представників відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до вимог ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Правилами ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Правилами ст. 1048 ЦК України передбачено, що позикодавець має на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлено розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки НБУ.

Згідно зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що 27.07.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк «ОСОБА_2» та ОСОБА_3 укладеного кредитний договір, за яким банк надав позичальнику кредит у вигляді не відновлювальної кредитної лінії з лімітом 11823,00 долари США строком на 120 місяців з 27.07.2007 року по 27.07.2017 року згідно графіку надання кредиту зі сплатою процентної ставки 13,5 % річних.

Відповідно до Статуту товариства, затвердженого загальними зборами акціонерів 14.10.2009 року змінено найменування відкритого акціонерного товариства «ОСОБА_1 ОСОБА_2» на публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 ОСОБА_2», яке є правонаступником за всіма правами та обовязками відкритого акціонерного товариства «ОСОБА_1 ОСОБА_2».

Згідно з довіреністю від 29.10.2009 року, посвідченою приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованою в реєстрі за № 1843 Київська регіональна дирекція ПАТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» має право представляти інтереси банку перед фізичними та юридичними особами, органами державної влади та управління, місцевого самоврядування, нотаріату, тощо.

Факт отримання відповідачем ОСОБА_3 кредитних коштів за договором підтверджується заявою на видачу готівки, де міститься підпис останньої про отримання.

З матеріалів справи вбачається, що в порядку забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором від 27.07.2007 року між банком та ОСОБА_4 27.07.2007 року укладено договір іпотеки, предметом якого є нерухоме майно земельна ділянка, призначена для ведення садівництва, загальною площею 0,061 га, що знаходиться за адресою Київська область, Броварський район, с/т «Радість», Гоголівська сільська рада, що належить ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на землю серії КВ, виданого Гоголівською сільською радою Броварського району Київської області 15.01.1997 року, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 104.

Відповідно до пункту 1.1 договір іпотеки забезпечує вимоги іпотекодержателя, що витікають із кредитного договору від 27.07.2007 року укладеного між іпотекодержателем та позичальником, який зобовязується перед іпотекодержателем повернути кредит у розмірі 11832 долари США, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку в розмірі строки та у випадках, передбачених кредитним договором, а також виконати інші умови кредитного договору та відшкодувати іпотекодержателю всі можливі збитки, понесені ними внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору.

Відповідно до розрахунку заборгованості станом на 01.12.2011 року ОСОБА_3 має борг за кредитним договором в розмірі 35980,48 доларів США, що еквівалентно по курсу НБУ 287473,24 грн., що складається із заборгованості за кредитом в розмірі 11725 доларів США 15 центів, що еквівалентно 93680 грн. 43 коп.; заборгованості за відсотками в розмірі 5030 доларів США 35 центів, що еквівалентно 49132 грн. 26 коп.; пені за прострочення тіла кредиту в розмірі 8090 доларів США 84 центів, що еквівалентно 64643 грн. 38 коп.; пені за прострочення відсотків в розмірі 10015 доларів США 04 центи, що еквівалентно 80017 грн. 17 коп. Фактично з моменту укладення кредитного договору ОСОБА_3 здійснено лише чотири сплати: 15.08.2007 року, 30.11.2007, 30.11.2007 року, 19.03.2008 року.

За змістом. 524, 533 ЦК України сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобовязання в іноземній валюті, проте зобовязання має бути виражене у грошовій одиниці України гривні, яка є єдиною валютою виконання грошового зобовязання.

При цьому виходячи із загальним умов виконання зобовязання, яке має виконуватися належним чином, тобто в строки, у розмірі та у валюті визначеній кредитним договором, суд приходить до висновку про стягнення суми заборгованості у валюті визначеній кредитним договором.

Виходячи також із того, що виконання договірних зобовязань в іноземній валюті не суперечить чинному законодавству, то наряду зі стягненням заборгованості в іноземній валюті, суд має право стягнути й проценти за користування кредитом в іноземній валюті, оскільки такий процент не є фінансовою санкцією, а є платою за користування грошима.

Оцінюючи в сукупності всі докази, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_3 порушила умови взятого на себе зобовязання щодо своєчасного погашення суми кредиту та відсотків за його користування. З цих підстав вимоги позивача про стягнення заборгованості підлягають задоволенню в розмірі заявленому позивачем.

Вирішуючи питання про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд приходить до наступного висновку.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов»язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки, здійснюється на підставі рішення суду, а оскільки предметом іпотеки є нерухоме майно: земельна ділянка, на яку позивач має право звернути стягнення, то дана вимога є правомірною та підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 порушила виконання своїх зобовязань за кредитним договором, що підтверджується розрахунком позивача, копіями письмових вимог банку про погашення заборгованості за кредитом.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення основного зобовязання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушень, в якій зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

З матеріалів справи вбачається, що 16.02.2012 року позивачем на адресу відповідачів направлено письмовий лист-вимогу про погашення заборгованості. Зазначений лист отриманий ОСОБА_4 27.02.2012 року, про що свідчить підпис у зворотному повідомленні про вручення поштового відправлення. Судом безспірно встановлено, що будь-яких заходів щодо погашення заборгованості ні боржником за кредитним договором ні його майновим поручителем вчинено не було.

Як вбачається з ч. 1 ст. 591 ЦК України та ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» задоволення вимог кредитора в рахунок майна, що є предметом іпотеки, в судовому порядку може здійснюватися виключно шляхом реалізації предмета іпотеки через продаж з публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 ЗУ «Про іпотеку». При цьому в даному випадку способом реалізації предмету іпотеки слід обрати шляхом продажу з прилюдних торгів, встановивши початкову ціну реалізації цього ж предмета іпотеки в розмірі не нижче зазначеної в договорі іпотеки від 27.07.2007 року. На думку, суду зазначена ціна предмету іпотеки, не порушує інтересів відповідачів по даній справі з огляду на значне здешевлення нерухомості, що існує на даний час та визначення позивачем вартості земельної ділянки станом на 2007 рік в сумі 90909 грн.

Наведені стороною відповідача заперечення не можуть бути прийняті судом до уваги, так як не спростовують доводів позивача. У ході розгляду даної справи по суті судом безспірно встановлено, що відповідач ОСОБА_3 порушила умови взятого на себе зобовязання щодо своєчасного погашення суми кредиту та відсотків за його користування. Враховуючи ту обставину, що ОСОБА_3 порушила умови кредитного договору, позивач має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки, реалізувавши його шляхом продажу з прилюдних торгів.

Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішення суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержатель; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу встановленої ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмет іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення. суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З цих підстав вимоги позивача про стягнення судового збору також підлягають повному задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. 3, 33, 35, 38. 39 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 509-510, 525, 526, 527, 530, 543, 554, 610, 611, 612, 625, 1048, 1054-1055 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, ч. 4 ст. ст. ст. 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, місце народження м. Київ, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, яка проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_3 на користь публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 ОСОБА_2» в особі Київської регіональної дирекції публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 ОСОБА_2» р/р НОМЕР_3, МФО 322904, , 01601 м. Київ, вул. Пирогова, 7-7-б заборгованість за кредитним договором в розмірі 35980 (тридцять пять тисяч девятсот вісімдесят) доларів США 48 центів, що на день постановлення рішення за курсом Національного банку України складає 287473 (двісті вісімдесят сім тисяч чотириста сімдесят три) грн.. 24 коп., судовий збір в розмірі 2874 (дві тисячі вісімсот сімдесят чотири) грн. 73 коп.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 27.07.2007 року, укладеного між публічним акціонерним товариством «ОСОБА_1 ОСОБА_2» та ОСОБА_3, що складається із заборгованості за кредитом в розмірі 11725 (одинадцять тисяч сімсот двадцять пять) доларів США 15 центів, що еквівалентно 93680 (девяносто три тисячі шістсот вісімдесят) грн. 43 коп.;

заборгованості за відсотками в розмірі 5030 (пять тисяч тридцять) доларів США 35 центів, що еквівалентно 49132 (сорок девять тисяч сто тридцять дві) грн. 26 коп.;

пені за прострочення тіла кредиту в розмірі 8090 (вісім тисяч девяносто) доларів США 84 центів, що еквівалентно 64643 (шістдесят чотири тисячі шістсот сорок три) грн. 38 коп.;

пені за прострочення відсотків в розмірі 10015 (десять тисяч пятнадцять) доларів США 04 центи, що еквівалентно 80017 (вісімдесят тисяч сімнадцять) грн. 17 коп.; всього 35980 (тридцять пять тисяч девятсот вісімдесят) доларів США 48 центів, що на день постановлення рішення за курсом Національного банку України складає 287473 (двісті вісімдесят сім тисяч чотириста сімдесят три) грн.. 24 коп. та договору іпотеки від 27.07.2007 року, укладеного між публічним акціонерним товариством «ОСОБА_1 ОСОБА_2» та ОСОБА_4, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованим в реєстрі за № 3108 звернути стягнення на нерухоме майно земельну ділянку для ведення садівництва, загальною площею 0,061 га, що знаходиться за адресою Київська область, Броварський район, с/т «Радість», Гоголівська сільська рада та належить ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на підставі державного акту на право власності на землю серії КВ, виданого Гоголівською сільською радою Броварського району Київської області 15.01.1997 року, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 104

Визначити способом реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах.

Встановити початкову ціну реалізації предмета іпотеки не нижче зазначеної в іпотечному договорі від 27.07.2007 року в розмірі 90909 грн., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованим в реєстрі за № 3108.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Броварський міськрайонний суд Київської області.

Суддя Н. П. Маценко