Справа № 0203/3053/2012
РІШЕННЯ

Іменем України

12 липня 2012 року м.Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі :

головуючого судді Шевчук Л.П.,

при секретарі Жигаровій Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовною заявою Прокурора Вінницького району Вінницької області в інтересах держави в особі Управління Держкомзему у Вінницькому районі Вінницької області до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі продажу та Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

18 травня 2012 року прокурор Вінницького району Вінницької області в інтересах держави в особі Управління Держкомзему у Вінницькому районі Вінницької області звернувся з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, в якій просить визнати недійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) від 30.10.2004, згідно з яким продавець продав, а покупець купив земельну ділянку за 33 000 грн., площею 0,1571 га для ведення особистого селянського господарства, що розміщена за адресою: Вінницька область, Вінницький район, смт. Стрижавка, вул. Шевченка, 1 а, визнати недійсним державний акт серії ВН № 211868, виданий ОСОБА_1 на право власності на земельну ділянку, площею 0,1571 га для ведення особистого селянського господарства, що розміщена за адресою: Вінницька область, Вінницький район, смт. Стрижавка, вул. Шевченка, 1 та визнати недійсним запис в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 082, посилаючись на наступне.

Рішенням 17 сесії 04 скликання Стрижавської селищної ради № 42.25 від 06.05.2004р. затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів ,що посвідчують право власності на земельну ділянку гр. ОСОБА_2 та видано їй державний акт на право власності на земельну ділянку (смт. Стрижавка, вул. Шевченка 1а) площею 0,1571 га для ведення особистого селянського господарства.

30.10.2004 року між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), в порушення вимог ст. 203 ЦК України, було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого продавець продав, а покупець купив земельну ділянку за 33 000 грн., площею 0,1571 га для ведення особистого селянського господарства, що розміщена за адресою: Вінницька область, вінницький район, смт. Стрижавка, вул.. Шевченка, 1.

На підставі вищезазначеного договору, 12.01.2005 ОСОБА_1 видано державний акт серії ВН №211868 на право власності на земельну ділянку площею 0,1571 га для ведення особистого селянського господарства, що розміщено за адресою: Вінницька область, Вінницький район, смт. Стрижавка, вул. Шевченка 1а.

При видачі державного акту на право власності на земельну ділянку було порушено вимоги ст. 118 Земельного кодексу України, оскільки рішенням 17 сесії 04 скликання Стрижавської селищної ради № 42.25 від 06.05.2004р. затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 та видано їй державний акт на право власності на земельну ділянку (смт. Стрижака, вул. Шевченка, 1а) площею 0,1571 га для ведення особистого селянського господарства, внаслідок зазначеного порушення проект землеустрою не погоджувався з органами охорони навколишнього середовища, що призвело до надання у власність ОСОБА_2 земельної ділянки, яка відноситься до земель водного фонду та знаходиться в прибережно-захисній смузі р. Південний Буг.

Прокуратурою району, 08.11.2011, внесено протест на рішення 17 сесії 4 скликання Стрижавської селищної ради № 42.25 від 06.05.2004р..

08.12.2011, рішенням 14 сесії 6 скликання Стрижавської селищної ради вищезазначений протест задоволено та скасовано рішення 17 сесії 4 скликання Стрижавської селищної ради № 42.25 від 06.05.2004р..

В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав на підставах, викладених в позовній заяві та просив їх задоволити.

Представник відповідачів заперечував проти задоволення позовних вимог та просив закрити провадження у даній справі, оскільки на сьогоднішній день набрала законної сили постанова Вінницького районного суду вінницької області від 22.06.2012 р. за адміністративним позовом ОСОБА_1 до Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області, третьої особи ОСОБА_2 про визнання нечинним рішення №60 14 сесії 6 скликання Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області від 08 грудня 2011 року та його скасування, яка постановлена з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне:

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статі 203 цього Кодексу. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 61 ч. 3 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Постановою Вінницького районного суду Вінницької області від 22.06.2012 р., яка набула законної сили, визнано нечинним та скасувати рішення 14 сесії 6 скликання Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області №60 від 08.12.2011 року та встановлено наступне:

Згідно технічного паспорту на житловий будинок №1 по вул. Шевченка в смт. Стрижавка Вінницького району Вінницької області, виготовленого КП "ВООБТГ'14.02.2002 року, співвласниками вказаного об'єкта нерухомості являються ОСОБА_3 та ОСОБА_2, ідеальна частка кожного із співвласників складає: ОСОБА_3 -23/100, ОСОБА_2 - 77/100.

Згідно акту прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом житлового будинку і господарських споруд від 25.04.2002 року, вищевказаний будинок був прийнятий в експлуатацію та 18.11.2002 року були внесені зміни до технічного паспорту на будинок.

Рішенням Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області № 42.25 17 сесії 04 скликання від 06.05.2004 року "Про розгляд технічної документації і видачу державних актів на право власності на землю"затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки ОСОБА_2, внесено часткову зміну до рішення 12 сесії 4 скликання від 14.10.2003 року Стрижавської селищної ради в пункті "площа земельної ділянки"переданої в приватну власність та внесено зімни до земельно -облікових документів у відповідності до фактичних розмірів визначених в натурі, видано державні акти на право власності на землю ОСОБА_2 загальною площею 0,3071 га, в тому числі: 0,1500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та 0,1571 га для ведення особистого селянського господарства.

Згідно договору купівлі - продажу земельної ділянки від 30.10.2004 року ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку площею 0,1571 га, що знаходиться за адресою: Вінницька область Вінницький район смт. Стрижавка, вул. Шевченко, буд. №1 А, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, за що позивачем було сплачено 33000 грн. 00 коп., що підтверджується відповідною копією договору купівлі продажу.

На земельну ділянку, яка є предметом договору купівлі - продажу позивачу 12.01.2005 року було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВН №211868 та внесені зміни до технічного паспорту на будинок.

Рішенням № 60 14 сесії 06 скликання Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області "Про розгляд протесту прокурора Вінницького району на рішення 17 сесії 4 скликання №42.25 від 06.05.2004 року"скасовано рішення 17 сесії 4 скликання № 42.25 від 06.05.2004 року "Про розгляд технічної документації і видачу державних актів на право власності на землю"в частині затвердження технічної документації із землеустрою, що посвідчує право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 площею 0,1571 га по вул. Шевченка, буд. №1А в смт. Стрижавка Вінницького району Вінницької області.

Відповідно до ст.ст. 118, 149, 158 ЗК України у разі відмови органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки у власність або залишення заяви без розгляду; у разі незгоди землекористувача з вилученням земельної ділянки; у разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів, спір вирішується в судовому порядку.

Згідно ч. 1 ст. 155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

ОСОБА_2 законним шляхом отримала у власність земельну ділянку, набула законне право на вільне розпорядження нею, у тому числі на її відчуження, а сторони за договором купівлі - продажу діяли в межах Закону, також зважаючи на те, що оскаржуваним рішенням Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області право позивача порушено, тому з огляду на вищевикладене, воно підлягає судовому захисту шляхом визнання його нечинним та скасування.

Згідно ст.ст. 316, 317 ЦК України, право власності це право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, при цьому власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном, на що не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Крім того, в судовому засіданні прокурор не довів недійсність договору купівлі - продажу з підстав ст. 203 ЦК України.

Враховуючи наведене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги Прокурора Вінницького району Вінницької області в інтересах держави в особі Управління Держкомзему у Вінницькому районі Вінницької області задоволенню не підлягають.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 202, 203, 204, 215, 316, 328 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 223 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволені позовних вимог Прокурора Вінницького району Вінницької області в інтересах держави в особі Управління Держкомзему у Вінницькому районі Вінницької області до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі - продажу та Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Л.П. Шевчук