Борівський районний суд Харківської області
Справа № 2/2005/143/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.04.2012 p. Борівський районний суд Харківської області в складі

головуючого судді Зеленькової Н.Г.

при секретарі Іванченко Г.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Борова цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Підлиманської сільської ради Борівського району Харківської області про визнання договору купівлі - продажу нежитлового приміщення магазину дійсним,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій вказав, що 03.01.2008 р. між ним та відповідачем укладено у простій письмовій формі договір купівлі - продажу нежитлового приміщення магазину, що знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0671 га, за адресою: пр. Торговий, 1 «А» с. Підлиман Борівського району Харківської області. За умовами вищевказаного договору позивач повністю сплатив відповідачу вартість нерухомого майна в розмірі 60000,00 грн.

Після укладення договору купівлі - продажу відповідач ухиляється здійснити його нотаріальне посвідчення, посилаючись на те, що вона не має коштів та часу на оформлення договору купівлі - продажу, що в свою чергу унеможливлює оформлення його права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку.

Право власності на вказане нежитлове приміщення відповідач набула на підставі договору купівлі - продажу від 15.10.1998 p., посвідченого державним нотаріусом Борівської державної нотаріальної контори, про що в реєстрі зроблено запис № 1548.

Земельна ділянка, розташована по пр. Торговому, 1 «А» у с. Підлиман Борівського району Харківської області, площею 0,0671 га, на якій розташована будівля нежитлового приміщення магазину, надана відповідачу в оренду на підставі договору оренди землі від 25.12.2000 p., укладеного між нею та Підлиманською с/радою Борівського р-ну.

Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги про визнання договору купівлі - продажу нежитлової будівлі магазину дійсним, укладеного між ним та ОСОБА_2 03 січня 2008 р., та визнання за ним права власності на приміщення цього магазину і пояснив, що він мав намір зі своїм товаришем зайнятись бізнесом, скоро в нього буде своя сім'я та для її утримання йому необхідно десь працювати, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, чим унеможливлює оформлення його права власності на магазин в установленому законом порядку, а таким чином він не має можливості розпочати власний бізнес.

Відповідач в судовому засіданні заперечувала проти задоволення вимог позивача, посилаючись на те, що на теперішній час вартість спірного приміщення зросла, а позивач відмовляється доплачувати кошти за магазин.

Представник Підлиманської сільської ради Борівського р-ну Харківської обл. до суду не з'явився, але надав заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, з позовними вимогами згоден.

Свідки ОСОБА_3 і ОСОБА_4, в судовому засіданні пояснили, що вони були свідками при передаче грошей 3 січня 2008 року в сумі 60 000грн. за купівлю- продаж приміщення магазину між ОСОБА_2 CO. та ОСОБА_2

Суд, заслухавши пояснення позивача, відповідача, свідків, дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки згідно вимог ст. 220 ЦК України «Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконанні договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 328 ЦК України «Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів».

Відповідно до ст.334 ЦК України «Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна....».

Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Дані факти та відповідні їм правовідносини підтверджуються відповідними документами: копією паспорта позивача (а.с.З), копією договору оренди земельної ділянки (а.с.5-6), копією технічного паспорту на магазин, розташований по пр. Торговому 1 "А" у с. Підлиман Борівського району Харківської області (а,с.7-8), копією договору купівлі - продажу нежитлової будівлі - магазину від 15.10.1998 р. (а.с.9), копією договору купівлі - продажу нежитлової будівлі - магазину від 03.01.2008 р.. (а.с. 10),

З урахуванням вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10,11,60,212-215, ЦПК України, на підставі ст. ст. 220,328,334,638 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу від 03 січня 2008 р. нежитлового приміщення - магазину, що знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0671 га, за адресою: пр. Торговий, 1 «А» с. Підлиман Борівського району Харківської області укладений між ним ОСОБА_1 та ОСОБА_2, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення магазину, що розташоване за адресою: пр. Торговий, 1 «А» с. Підлиман Борівського району Харківської області, та складається з наступних приміщень і споруд: приміщення під літ. А-1 площею 65,4 кв.м., приміщення під літ. А-2 площею 2,8 кв.м.. приміщення під літ. А-3 площею 26,6 кв.м., приміщення під літ. А-4 площею 11,3 кв.м., котельня під літ А-5 площею 5,3 кв.м., приміщення під літ. А-6 площею 19,3 кв.м.. приміщення під літ. А-7 площею 5,3 кв.м., приміщення під літ. А-8 площею 55,1 кв.м., навіс під літ. А-1 площею 42,3 кв.м., а всього загальною площею 190,9 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Борівський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особам, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення той же строк з дня отримання його копії.

Суддя Зеленькова Н.Г.