справа № 2-2537/11
№ провадження 2/415/1523/12
РІШЕННЯ

Іменем України

11 січня 2012 р. м. Дніпродзержинськ

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

Головуючого, судді Похвалітої С.М.,

при секретарі Цинської О.В.

за участю:

- позивача ОСОБА_1,

- відповідача ОСОБА_2,

- відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, виділення в самостійний обєкт нерухомого майна та зустрічним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про виділення нерухомого майна в самостійний обєкт та визначення порядку користування нерухомим майно, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, виділення в самостійний обєкт нерухомого майна.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулись також до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 про виділення нерухомого майна в самостійний обєкт та визначення порядку користування нерухомим майно.

У своєму позові, з урахуванням наданих уточнень до позовних вимог, позивач ОСОБА_1 просить суд виділити в самостійний обєкт нерухомого майна 27/100 частин домоволодіння перукарню (вбудоване приміщення №1) загальною площею 95,0 м.кв., яка розташована в будинку №31 по вул.Червоноармійській в м.Дніпродзержинську та складається з: А-2 перукарня 65,2 м.кв., п/д погріб під А-2 6,6 м.кв., а4-1 навіс 3,6 м.кв., 1 поверх 1 зала перукарні 25,3 м.кв., 2 кімната відпочинку 12,6 м.кв., 3 сан. вузел 3,7 м.кв., 4 кладова 1,1 м.кв.; 2 поверх 5 манікюрна зала 28,7 м.кв., 6 косметичний кабінет 7,0 м.кв., 7 кабінет 5,0 м.кв., 8 роздягальня 3,5 м.кв., 9 вбиральня 2,4 м.кв., 10 хол 5,7 м.кв.; визнати договір купівлі-продажу від 21 січня 2011 року 27/100 частини нерухомого майна перукарні в будинку № 31 по вул.Червоноармійській в м.Дніпродзержинську, укладений між ОСОБА_2 з однієї сторони, та ОСОБА_1, з другої строни, дійсним; визнати за мною ОСОБА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 право власності на 27/100 частини нерухомого майна перукарню в будинку №31 по вул.Червоноармійській в м.Дніпродзержинську, загальною площею 95,0 м.кв., яка складається з: А-2 перукарня 65,2 м.кв., п/д погріб під А-2 6,6 м.кв., а4-1 навіс 3,6 м.кв., 1 поверх 1 зала перукарні 25,3 м.кв., 2 кімната відпочинку 12,6 м.кв., 3 сан. вузел 3,7 м.кв., 4 кладова 1,1 м.кв.; 2 поверх 5 манікюрна зала 28,7 м.кв., 6 косметичний кабінет 7,0 м.кв., 7 кабінет 5,0 м.кв., 8 роздягальня 3,5 м.кв., 9 вбиральня 2,4 м.кв., 10 хол 5,7 м.кв. Посилалась на те, що вона придбала у відповідача ОСОБА_2 27/100 частини домоволодіння №31 по вул.Червоноармійській в м.Дніпродзержинську. На даний час відповідач в посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна ухиляється, посилаючись на те, що частина домовоління не виділена в самостійний обєкт нерухомого майна. Враховуючи те, що відповідач отримала кошти в розмірі 5000 грн. та позивач на даний час користується нерухомим майно, а тому прохає суд визнати договір купівлы-продажу дійсним та визнати за нею право власності на придбане майно.

У зустрічному позові відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, у звязку з тим, що позивач прохає виділити належну їй частку нерухомого майна в самостійний обєкт, також прохають суд виділити в самостійний обєкт нерухомого майна житловий будинок з допоміжними спорудами, розташований за адресою м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійська, 31, яке складається з: 1 поверх квартира №2 1 коридор 6,3 м.кв., 2 кухня 9,0 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв., ІІ коридор 3,5; квартира №3 1 коридор 6,6 м.кв., 2 кухня 8,8 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв; квартира №4 1 кухня 8,9 м.кв., 2 коридор 8,4 м.кв., 3 кімната 8,0 м.кв, 4 кімната 14,4 м.кв., 5 кімната 5,1 м.кв., І коридор 5,8 м.кв.; Б-1 сарай 37,1 м.кв., п/д погріб 19,2 м.кв., б1 літня кухня 16,2 м.кв., б1 вхід до підвалу, в1 убиральня 2,9 м.кв., №1 водопровід, №2 огорожа, №3 ворота, №4 хвіртка, №5 хвіртка, І тротуар, ІІ тротуар, ІІІ тротуар, а3-1 навіс 2,2 м.кв., а2-1 тамбур 4,1 м.кв., а1-1 тамбур 5,9 м.кв., загальною площею 113,6 м.кв., житлова площа 56,3 м.кв.; визнати за ОСОБА_5, право власності на 29/100 частини нерухомого майна житлового будинку з поміжними спорудами, розташованого за адресою м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійська, 31, яке складається з: 1 поверх квартира №2 1 коридор 6,3 м.кв., 2 кухня 9,0 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв., ІІ коридор 3,5; квартира №3 1 коридор 6,6 м.кв., 2 кухня 8,8 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв; квартира №4 1 кухня 8,9 м.кв., 2 коридор 8,4 м.кв., 3 кімната 8,0 м.кв, 4 кімната 14,4 м.кв., 5 кімната 5,1 м.кв., І коридор 5,8 м.кв.; Б-1 сарай 37,1 м.кв., п/д погріб 19,2 м.кв., б1 літня кухня 16,2 м.кв., б1 вхід до підвалу, в1 убиральня 2,9 м.кв., №1 водопровід, №2 огорожа, №3 ворота, №4 хвіртка, №5 хвіртка, І тротуар, ІІ тротуар, ІІІ тротуар, а3-1 навіс 2,2 м.кв., а2-1 тамбур 4,1 м.кв., а1-1 тамбур 5,9 м.кв., загальною площею 113,6 м.кв., житлова площа 56,3 м.кв.; визнати за ОСОБА_4, право власності на 26/100 частини нерухомого майна житлового будинку з поміжними спорудами, розташованого за адресою м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійська, 31, яке складається з: 1 поверх квартира №2 1 коридор 6,3 м.кв., 2 кухня 9,0 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв., ІІ коридор 3,5; квартира №3 1 коридор 6,6 м.кв., 2 кухня 8,8 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв; квартира №4 1 кухня 8,9 м.кв., 2 коридор 8,4 м.кв., 3 кімната 8,0 м.кв, 4 кімната 14,4 м.кв., 5 кімната 5,1 м.кв., І коридор 5,8 м.кв.; Б-1 сарай 37,1 м.кв., п/д погріб 19,2 м.кв., б1 літня кухня 16,2 м.кв., б1 вхід до підвалу, в1 убиральня 2,9 м.кв., №1 водопровід, №2 огорожа, №3 ворота, №4 хвіртка, №5 хвіртка, І тротуар, ІІ тротуар, ІІІ тротуар, а3-1 навіс 2,2 м.кв., а2-1 тамбур 4,1 м.кв., а1-1 тамбур 5,9 м.кв., загальною площею 113,6 м.кв., житлова площа 56,3 м.кв.; визнати за ОСОБА_3, право власності на 45/100 частини нерухомого майна житлового будинку з поміжними спорудами, розташованого за адресою м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійська, 31, яке складається з: : 1 поверх квартира №2 1 коридор 6,3 м.кв., 2 кухня 9,0 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв., ІІ коридор 3,5; квартира №3 1 коридор 6,6 м.кв., 2 кухня 8,8 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв; квартира №4 1 кухня 8,9 м.кв., 2 коридор 8,4 м.кв., 3 кімната 8,0 м.кв, 4 кімната 14,4 м.кв., 5 кімната 5,1 м.кв., І коридор 5,8 м.кв.; Б-1 сарай 37,1 м.кв., п/д погріб 19,2 м.кв., б1 літня кухня 16,2 м.кв., б1 вхід до підвалу, в1 убиральня 2,9 м.кв., №1 водопровід, №2 огорожа, №3 ворота, №4 хвіртка, №5 хвіртка, І тротуар, ІІ тротуар, ІІІ тротуар, а3-1 навіс 2,2 м.кв., а2-1 тамбур 4,1 м.кв., а1-1 тамбур 5,9 м.кв., загальною площею 113,6 м.кв., житлова площа 56,3 м.кв. Враховуючи, що між співвласниками склався певний порядок користування належним їм майном, прохають суд визначити порядок користування нерухомим майном, розташованим за адресою м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійська, 31, а саме: за ОСОБА_5 право користування майном, яке складається з: 1 поверх квартира №2 1 коридор 6,3 м.кв., 2 кухня 9,0 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв., ІІ коридор 3,5, а2-1 тамбур 4,1 м.кв.; за ОСОБА_4 право користування майном, яке складається з: 1 поверх квартира №3 1 коридор 6,6 м.кв., 2 кухня 8,8 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв, а3-1 навіс 2,2 м.кв.; за ОСОБА_3 право користування майном, яке складається з: 1 поверх квартира №4 1 кухня 8,9 м.кв., 2 коридор 8,4 м.кв., 3 кімната 8,0 м.кв, 4 кімната 14,4 м.кв., 5 кімната 5,1 м.кв., І коридор 5,8 м.кв., а1-1 тамбур 5,9 м.кв.; залишити у спільному користуванні позивачів майно, яке складається з: Б-1 сарай 37,1 м.кв., в1 убиральня 2,9 м.кв., п/д погріб 19,2 м.кв., б1 літня кухня 16,2 м.кв., б1 вхід до підвалу, №1 водопровід, №2 огорожа, №3 ворота, №4 хвіртка, №5 хвіртка, І тротуар, ІІ тротуар, ІІІ тротуар.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги, наведені у позові, посилалась на вимоги зазначені в позовній заяві та прохала суд виділити в самостійний обєкт нерухомого майна 27/100 частин домоволодіння перукарню (вбудоване приміщення №1) загальною площею 95,0 м.кв., яка розташована в будинку №31 по вул.Червоноармійській в м.Дніпродзержинську та складається з: А-2 перукарня, І поверх 1 зала перукарні 25,3 м.кв., 2 кімната відпочинку 12,6 м.кв., 3 сан. вузел 3,7 м.кв., 4 кладова 1,1 м.кв.; 2 поверх 5 манікюрна зала 28,7 м.кв., 6 косметичний кабінет 7,0 м.кв., 7 кабінет 5,0 м.кв., 8 роздягальня 3,5 м.кв., 9 вбиральня 2,4 м.кв., 10 хол 5,7 м.кв., п/д погріб під А-2, а4-1 навіс; визнати договір купівлі-продажу від 21 січня 2011 року 27/100 частини нерухомого майна перукарні в будинку № 31 по вул.Червоноармійській в м.Дніпродзержинську, укладений між ОСОБА_2 з однієї сторони, та ОСОБА_1, з другої строни, дійсним; визнати за нею право власності на 27/100 частини нерухомого майна перукарню в будинку №31 по вул.Червоноармійській в м.Дніпродзержинську, загальною площею 95,0 м.кв., яка складається з: А-2 перукарня, І поверх 1 зала перукарні 25,3 м.кв., 2 кімната відпочинку 12,6 м.кв., 3 сан. вузел 3,7 м.кв., 4 кладова 1,1 м.кв.; 2 поверх 5 манікюрна зала 28,7 м.кв., 6 косметичний кабінет 7,0 м.кв., 7 кабінет 5,0 м.кв., 8 роздягальня 3,5 м.кв., 9 вбиральня 2,4 м.кв., 10 хол 5,7 м.кв., п/д погріб під А-2, а4-1 навіс. Посилалась на те, що вона придбала у відповідача ОСОБА_2 27/100 частини домоволодіння №31 по вул.Червоноармійській в м.Дніпродзержинську, але відповідач ухиляется від посвідчення договору нотаріально. В судовому засіданні також не заперечувала щодо задоволення позовних вимог відповідачів.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги позивача визнала в повному обсязі, не заперечувала, щодо визнання договору купівлі-продажу частини нерухомого майна будинку №31 по вул.Червоноармійській в м.Дніпродзержинську за позивачем та зазначила, що дійсно вона ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу нотаріально, у звязку з тим, що відчужена частина нерухомого майна не виділена в самостійний обєкт.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги позивача ОСОБА_1 визнала в повному обсязі та прохала суд виділити в самостійний обєкт нерухомого майна житловий будинок з допоміжними спорудами, розташований за адресою м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійська, 31, яке складається з: 1 поверх квартира №2 1 коридор 6,3 м.кв., 2 кухня 9,0 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв., ІІ коридор 3,5; квартира №3 1 коридор 6,6 м.кв., 2 кухня 8,8 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв; квартира №4 1 кухня 8,9 м.кв., 2 коридор 8,4 м.кв., 3 кімната 8,0 м.кв, 4 кімната 14,4 м.кв., 5 кімната 5,1 м.кв., І коридор 5,8 м.кв.; Б-1 сарай 37,1 м.кв., п/д погріб 19,2 м.кв., б1 літня кухня 16,2 м.кв., б1 вхід до підвалу, в1 убиральня 2,9 м.кв., №1 водопровід, №2 огорожа, №3 ворота, №4 хвіртка, №5 хвіртка, І тротуар, ІІ тротуар, ІІІ тротуар, а3-1 навіс 2,2 м.кв., а2-1 тамбур 4,1 м.кв., а1-1 тамбур 5,9 м.кв., загальною площею 113,6 м.кв., житлова площа 56,3 м.кв.; визнати за нею право власності на 45/100 частини нерухомого майна житлового будинку з поміжними спорудами, розташованого за адресою м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійська, 31, яке складається з: 1 поверх квартира №2 1 коридор 6,3 м.кв., 2 кухня 9,0 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв., ІІ коридор 3,5; квартира №3 1 коридор 6,6 м.кв., 2 кухня 8,8 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв; квартира №4 1 кухня 8,9 м.кв., 2 коридор 8,4 м.кв., 3 кімната 8,0 м.кв, 4 кімната 14,4 м.кв., 5 кімната 5,1 м.кв., І коридор 5,8 м.кв.; Б-1 сарай 37,1 м.кв., п/д погріб 19,2 м.кв., б1 літня кухня 16,2 м.кв., б1 вхід до підвалу, в1 убиральня 2,9 м.кв., №1 водопровід, №2 огорожа, №3 ворота, №4 хвіртка, №5 хвіртка, І тротуар, ІІ тротуар, ІІІ тротуар, а3-1 навіс 2,2 м.кв., а2-1 тамбур 4,1 м.кв., а1-1 тамбур 5,9 м.кв., загальною площею 113,6 м.кв., житлова площа 56,3 м.кв. Враховуючи, що між співвласниками склався певний порядок користування належним їм майном, прохає суд визначити порядок користування нерухомим майном, розташованим за адресою м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійська, 31, а саме: за ОСОБА_5 право користування майном, яке складається з: 1 поверх квартира №2 1 коридор 6,3 м.кв., 2 кухня 9,0 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв., ІІ коридор 3,5, а2-1 тамбур 4,1 м.кв.; за ОСОБА_4 право користування майном, яке складається з: 1 поверх квартира №3 1 коридор 6,6 м.кв., 2 кухня 8,8 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв, а3-1 навіс 2,2 м.кв.; за ОСОБА_3 право користування майном, яке складається з: 1 поверх квартира №4 1 кухня 8,9 м.кв., 2 коридор 8,4 м.кв., 3 кімната 8,0 м.кв, 4 кімната 14,4 м.кв., 5 кімната 5,1 м.кв., І коридор 5,8 м.кв., а1-1 тамбур 5,9 м.кв.; залишити у спільному користуванні позивачів майно, яке складається з: Б-1 сарай 37,1 м.кв., в1 убиральня 2,9 м.кв., п/д погріб 19,2 м.кв., б1 літня кухня 16,2 м.кв., б1 вхід до підвалу, №1 водопровід, №2 огорожа, №3 ворота, №4 хвіртка, №5 хвіртка, І тротуар, ІІ тротуар, ІІІ тротуар. В судовому засіданні посилалась на обставини викладені в позові.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не зявились, надали суду листи, у яких прохають розглядати справу у їх відсутності.

Представники третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору, в судове засідання не зявились, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені відповідно до діючого законодавства, причини неявки суду не надали.

Вислухавши сторони, дослідивши докази по справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, власниками домоволодіння № 31 по вулиці Черноармійській в м.Дніпродзержинську є ОСОБА_2, якій належить 27/100 частини домоволодіння, ОСОБА_3, якій належить 11/60 частини домоволодіння, ОСОБА_4, якому належить 11/60 частини домоволодіння та ОСОБА_5, якій належить 9/50 частини домоволодіння, що вбачається з технічного паспорту від 26 серпня 2011 року, який виданий Обласним комунальним підприємством „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації (а.с.45-52), що також не заперечується сторонами.

Зазначене також вбачається з наданих документів: витягу про реєстрації права власності на нерухоме майно, згідно якого власником 27/100 частини домоволодіння № 31 по вулиці Червоноармійська в м.Дніпродзержинську є ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 04 квітня 2008 року посвідченого нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_6; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12 червня 2008 року, згідно якого власником 11/60 частини домоволодіння № 31 по вулиці Червоноармійська в м.Дніпродзержинську є ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого нотаріусом Першої дніпродзержинської державної нотаріальної контори; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12 червня 2008 року, згідно якого ОСОБА_4 є власником 11/60 частини домоволодіння № 31 по вулиці Червоноармійська в м.Дніпродзержинську на підставі свідоцтва про право власності на спадщину, яке видане Першою Дніпродзержинською державною нотаріальною конторою (а.с.37-43).

Згідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, який виданий на підставі рішення органу державної влади або органу місцевого самоврядування купівлі-продажу Дніпродзержинською міською радою від 23 квітня 2008 року (а.с.44), власником земельної ділянки площею 0,0745 га. (27/100 частини), яка розташована по вулиці Червоноармійська, 31, в м.Дніпродзержинську Дніпропетровської області та його цільове призначення для зареєстровано за ОСОБА_2, що не заперечується сторонами.

Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до вимог ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

В судовому засіданні встановлено, що 21 січня 2011 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна, а саме 27/100 частини нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійській, що вбачається з пояснень сторін, підписаного сторонами письмового договору від 21 січня 2011 року, розпискою від 21 січня 2011 року про отримання відповідачем грошей (а.с.62, 63).

Нерухоме майно, що є предметом договору купівлі-продажу, а саме 27/100 частини нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійській, оцінено сторонами в 5 000 грн., що вбачається з пояснень сторін, та зазначена вартість майна в сумі 5 000 грн. сплачена відповідачу, що також не заперечується сторонами.

Відповідно до ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в іншій письмовій формі. Сторони мають право обрати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Так, у відповідності до вимог ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Ст. 627 ЦК України зазначає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що 21 січня 2011 року відповідач ОСОБА_2 мала право, згідно до вимог ст. 658 ЦК України, на розпорядження, відчуження свого майна, а також судом встановлено, що між сторонами досягнуто згоди щодо усіх істотних умов з укладенням договору купівлі-продажу майна, що відповідає вимогам діючого цивільного законодавства.

Окрім цього, як встановлено в судовому засіданні, 21 січня 2011 року відповідач передала, а позивач прийняла 27/100 частини нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійській, що є предметом договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як встановлено в судовому засіданні, при укладенні договору купівлі-продажу частини нерухомого майна, що є предметом договору від 21 січня 2011 року, сторони досягли також домовленості щодо його подальшого нотаріального посвідчення, а саме протягом пяти днів з часу підписання договору та отримання грошей, але відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, і не виконав їх по час розгляду справи по суті, що не заперечується відповідачем.

В ч.2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більш осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Таким чином, судом встановлено, що 21 січня 2011 року між сторонами фактично був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, що є предметом спору, а саме 27/100 частини нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійській, 31, та 21 січня 2011 року сторонами виконані усі істотні умови договору, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, у звязку з чим позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу частини нерухомого майна є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що в продовж користування частиною домоволодіння № 31 по вул.Червоноармійській в м.Дніпродзержинську відповідачем, без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, своя частина нерухомого майна була перепланована на не порушуючи несучої конструкції будівлі та його загального стану, конструкції будівлі відповідають вимогам будівельних, санітарних та протипожежних норм та придатний до подальшої безпечної експлуатації будівлі після виконаної перебудови.

На новозбудовані обєкти ніхто з третіх осіб не претендує і ніхто не предявляє вимог на визнання права власності, що вбачається з пояснень сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Таким чином, визнання права власності на самостійний обєкт нерухомого майна 27/100 частини домоволодіння № 31, розташованого за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійській, за позивачем підлягають задоволенню.

Згідно до ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою.

Згідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У звязку із чим, задоволенню також підлягають й вимоги відповідачів щодо виділення їх часток домоволодіння в самостійний обєкт нерухомого майна, а також визначення порядок користування нерухомим майно.

Так, в судовому засіданні встановлено, що між сторонами в продовж користування домоволодінням № 31 по вул.Червоноармійській в м.Дніпродзержинську склався певний порядок користування ним, так за ОСОБА_5 - складається з: 1 поверх квартира №2 1 коридор 6,3 м.кв., 2 кухня 9,0 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв., ІІ коридор 3,5, а2-1 тамбур 4,1 м.кв. ; за ОСОБА_4, складається з: 1 поверх квартира №3 1 коридор 6,6 м.кв., 2 кухня 8,8 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв, а3-1 навіс 2,2 м.кв.; за ОСОБА_3 право користування майном, яке складається з: 1 поверх квартира №4 1 кухня 8,9 м.кв., 2 коридор 8,4 м.кв., 3 кімната 8,0 м.кв, 4 кімната 14,4 м.кв., 5 кімната 5,1 м.кв., І коридор 5,8 м.кв., а1-1 тамбур 5,9 м.кв.; у спільному користуванні майно складається з: Б-1 сарай 37,1 м.кв., в1 убиральня 2,9 м.кв., п/д погріб 19,2 м.кв., б1 літня кухня 16,2 м.кв., б1 вхід до підвалу, №1 водопровід, №2 огорожа, №3 ворота, №4 хвіртка, №5 хвіртка, І тротуар, ІІ тротуар, ІІІ тротуар, що не заперечується сторонами.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 328, 331, 355, 357, 358, 364, 370, 376 ЦК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, виділення в самостійний обєкт нерухомого майна, задовольнити.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про виділення нерухомого майна в самостійний обєкт та визначення порядку користування нерухомим майно, задовольнити.

Виділити в самостійний обєкт нерухомого майна 27/100 частин домоволодіння перукарню (вбудоване приміщення №1) загальною площею 95,0 м.кв., яка розташована в будинку №31 по вул.Червоноармійській в м.Дніпродзержинську та складається з: А-2 перукарня, І поверх 1 зала перукарні 25,3 м.кв., 2 кімната відпочинку 12,6 м.кв., 3 сан. вузел 3,7 м.кв., 4 кладова 1,1 м.кв.; 2 поверх 5 манікюрна зала 28,7 м.кв., 6 косметичний кабінет 7,0 м.кв., 7 кабінет 5,0 м.кв., 8 роздягальня 3,5 м.кв., 9 вбиральня 2,4 м.кв., 10 хол 5,7 м.кв., п/д погріб під А-2, а4-1 навіс.

Визнати договір купівлі-продажу від 21 січня 2011 року 27/100 частини нерухомого майна перукарні в будинку № 31 по вул.Червоноармійській в м.Дніпродзержинську, укладений між ОСОБА_2 з однієї сторони, та ОСОБА_1, з другої строни, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на перукарню в будинку №31 по вул.Червоноармійській в м.Дніпродзержинську, загальною площею 95,0 м.кв., яка складається з: А-2 перукарня, І поверх 1 зала перукарні 25,3 м.кв., 2 кімната відпочинку 12,6 м.кв., 3 сан. вузел 3,7 м.кв., 4 калдова 1,1 м.кв.; 2 поверх 5 манікюрна зала 28,7 м.кв., 6 косметичний кабінет 7,0 м.кв., 7 кабінет 5,0 м.кв., 8 роздягальня 3,5 м.кв., 9 вбиральня 2,4 м.кв., 10 хол 5,7 м.кв., п/д погріб під А-2, а4-1 навіс.

Виділити в самостійний обєкт нерухомого майна 73/100 частини житлового будинку з допоміжними спорудами, розташований за адресою м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійська, 31, яке складається з: 1 поверх квартира №2, загальною площею 33,2 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м. 1 коридор 6,3 м.кв., 2 кухня 9,0 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв., ІІ коридор 3,5; квартира №3, загальною площею 29,8 м.кв., житловою площею 14,4 м. кв., 1 коридор 6,6 м.кв., 2 кухня 8,8 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв; квартира №4, загальною площею 50,6 м.кв., житловою площею 27,5 м. кв., 1 кухня 8,9 м.кв., 2 коридор 8,4 м.кв., 3 кімната 8,0 м.кв, 4 кімната 14,4 м.кв., 5 кімната 5,1 м.кв., І коридор 5,8 м.кв.; Б-1 сарай, п/д погріб, б1 літня кухня, б1 вхід до підвалу, в1 убиральня 2,9 м.кв., №1 водопровід, №2 огорожа, №3 ворота, №4 хвіртка, №5 хвіртка, І тротуар, ІІ тротуар, ІІІ тротуар, а3-1 навіс, а2-1 тамбур, а1-1 тамбур, загальною площею 113,6 м.кв., житлова площа 56,3 м.кв.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на 29/100 частини нерухомого майна житлового будинку з поміжними спорудами, розташованого за адресою м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійська, 31, яке складається з: 1 поверх квартира №2, загальною площею 33,2 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м. 1 коридор 6,3 м.кв., 2 кухня 9,0 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв., ІІ коридор 3,5; квартира №3, загальною площею 29,8 м.кв., житловою площею 14,4 м. кв., 1 коридор 6,6 м.кв., 2 кухня 8,8 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв; квартира №4, загальною площею 50,6 м.кв., житловою площею 27,5 м. кв., 1 кухня 8,9 м.кв., 2 коридор 8,4 м.кв., 3 кімната 8,0 м.кв, 4 кімната 14,4 м.кв., 5 кімната 5,1 м.кв., І коридор 5,8 м.кв.; Б-1 сарай, п/д погріб, б1 літня кухня, б1 вхід до підвалу, в1 убиральня 2,9 м.кв., №1 водопровід, №2 огорожа, №3 ворота, №4 хвіртка, №5 хвіртка, І тротуар, ІІ тротуар, ІІІ тротуар, а3-1 навіс, а2-1 тамбур, а1-1 тамбур, загальною площею 113,6 м.кв., житлова площа 56,3 м.кв.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 26/100 частини нерухомого майна житлового будинку з поміжними спорудами, розташованого за адресою м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійська, 31, яке складається з: 1 поверх квартира №2, загальною площею 33,2 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м. 1 коридор 6,3 м.кв., 2 кухня 9,0 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв., ІІ коридор 3,5; квартира №3, загальною площею 29,8 м.кв., житловою площею 14,4 м. кв., 1 коридор 6,6 м.кв., 2 кухня 8,8 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв; квартира №4, загальною площею 50,6 м.кв., житловою площею 27,5 м. кв., 1 кухня 8,9 м.кв., 2 коридор 8,4 м.кв., 3 кімната 8,0 м.кв, 4 кімната 14,4 м.кв., 5 кімната 5,1 м.кв., І коридор 5,8 м.кв.; Б-1 сарай, п/д погріб, б1 літня кухня, б1 вхід до підвалу, в1 убиральня 2,9 м.кв., №1 водопровід, №2 огорожа, №3 ворота, №4 хвіртка, №5 хвіртка, І тротуар, ІІ тротуар, ІІІ тротуар, а3-1 навіс, а2-1 тамбур, а1-1 тамбур, загальною площею 113,6 м.кв., житлова площа 56,3 м.кв.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 45/100 частини нерухомого майна житлового будинку з поміжними спорудами, розташованого за адресою м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійська, 31, яке складається з: 1 поверх квартира №2, загальною площею 33,2 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м. 1 коридор 6,3 м.кв., 2 кухня 9,0 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв., ІІ коридор 3,5; квартира №3, загальною площею 29,8 м.кв., житловою площею 14,4 м. кв., 1 коридор 6,6 м.кв., 2 кухня 8,8 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв; квартира №4, загальною площею 50,6 м.кв., житловою площею 27,5 м. кв., 1 кухня 8,9 м.кв., 2 коридор 8,4 м.кв., 3 кімната 8,0 м.кв, 4 кімната 14,4 м.кв., 5 кімната 5,1 м.кв., І коридор 5,8 м.кв.; Б-1 сарай, п/д погріб, б1 літня кухня, б1 вхід до підвалу, в1 убиральня 2,9 м.кв., №1 водопровід, №2 огорожа, №3 ворота, №4 хвіртка, №5 хвіртка, І тротуар, ІІ тротуар, ІІІ тротуар, а3-1 навіс, а2-1 тамбур, а1-1 тамбур, загальною площею 113,6 м.кв., житлова площа 56,3 м.кв.

Визначити порядок користування нерухомим майном, розташованим за адресою м.Дніпродзержинськ, вул.Червоноармійська, 31, а саме:

за ОСОБА_5 право користування майном, яке складається з: 1 поверх квартира №2 1 коридор 6,3 м.кв., 2 кухня 9,0 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв., ІІ коридор 3,5, а2-1 тамбур 4,1 м.кв.

за ОСОБА_4 право користування майном, яке складається з: 1 поверх квартира №3 1 коридор 6,6 м.кв., 2 кухня 8,8 м.кв., 3 кімната 14,4 м.кв, а3-1 навіс 2,2 м.кв.

за ОСОБА_3 право користування майном, яке складається з: 1 поверх квартира №4 1 кухня 8,9 м.кв., 2 коридор 8,4 м.кв., 3 кімната 8,0 м.кв, 4 кімната 14,4 м.кв., 5 кімната 5,1 м.кв., І коридор 5,8 м.кв., а1-1 тамбур 5,9 м.кв.

залишити у спільному користуванні позивачів майно, яке складається з: Б-1 сарай 37,1 м.кв., в1 убиральня 2,9 м.кв., п/д погріб 19,2 м.кв., б1 літня кухня 16,2 м.кв., б1 вхід до підвалу, №1 водопровід, №2 огорожа, №3 ворота, №4 хвіртка, №5 хвіртка, І тротуар, ІІ тротуар, ІІІ тротуар.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України з дня його проголошення.

Суддя Похваліта С. М.