АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №2-95/11 Головуючий в першій
Категорія № 45 (1) інстанції ОСОБА_1
№ 22-ц/491/75/12 Доповідач Соколан Н.О.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2012 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Соколан Н.О.

суддів Митрофанової Л. В., Михайлів Л. В.

при секретарі Бондаренко І. В.

за участю: представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 01 листопада 2011 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Скорпіон», Відділу Державного комітету по земельним ресурсам у Криворізькому районі Дніпропетровської області, третіх осіб без самостійних вимог: Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування реєстрації договору оренди та повернення земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И Л А :

В грудні 2010 року ОСОБА_3 звернулась до суду із позовом, який неодноразово уточнювала, і просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки № 94 від 05.06.2004 року, укладений між нею та фермерським господарством «Скорпіон», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Скорпіон» (надалі - ТОВ «Скорпіон»), зобовязати Відділ Державного комітету по земельним ресурсам у Криворізькому районі Дніпропетровської області скасувати реєстрацію вказаного договору та зобовязати ТОВ «Скорпіон» повернути їй земельну ділянку.

Рішенням Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 01 листопада 2011 року в задоволенні позову ОСОБА_3 до ТОВ «Скорпіон», Відділу Державного комітету по земельним ресурсам у Криворізькому районі Дніпропетровської області про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування реєстрації договору оренди та повернення земельної ділянки відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції з ухваленням нового рішення про задоволення його вимог в повному обсязі. Вважає, що суд дав невірну оцінку обставинам справи, не прийняв до уваги факт відсутності державної реєстрації екземпляру договору який у позивача на руках, не прийняв до уваги відсутність акту прийому-передачі земельної ділянки.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю ДП № 042365 від 14.04.2004 року є власником земельної ділянки площею 6,890 га, кадастровий номер -05-001-0048, яка знаходиться на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.

05.06.2004 року позивач уклав з фермерським господарством «Скорпіон», правонаступником якого є ТОВ «СП Скорпіон» договір оренди зазначеної земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва. Цей договір було зареєстровано 12.05.2005 року у Криворізькому міському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Книзі реєстрації державних актів та договорів оренди землі було вчинено запис за № 67.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з відповідності укладеного сторонами договору оренди вимогам діючого законодавства і відсутності підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки № 94 від 05.06.2004 року, скасування його реєстрації та зобовязання ТОВ «СП Скорпіон» повернути позивачу земельну ділянку.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції з огляду на наступне.

Відповідно до вимог ст.4 Закону України Про оренду землі, ст.90 ЗК України орендодавцями земельних ділянок є громадяни, у власності яких перебувають земельні ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України Про оренду землі, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України і договором оренди землі.

Положеннями ст.16 Закону України Про оренду земліукладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку та у відповідності до вимог ст.ст.17,18 цього ж закону, ст.125 ЗК України передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договору оренди землі за актом приймання-передачі. Договір набирає чинності після його державної реєстрації.

Із договору оренди земельної ділянки від 02.07.2008 року вбачається, що цей договір укладено між сторонами, які в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, договір ними підписаний.

Зазначений договір 12.05.2005 року пройшов державну реєстрацію в Криворізькому відділі ДРФ ДП Центр державного земельного кадастру, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис № 67.

Згідно ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про відмову в задоволенні позову, оскільки вимог ст. 203 ЦК України сторонами при укладанні договору оренди земельної ділянки 05.06.2004 року не було порушено. Сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, відповідачем виконуються всі умови договору.

Договір оренди сторонами укладено під час дії Указу Президента України № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 02.02.2002 року, який законодавчо встановив розмір орендної плати не менше 1,5% від визначеної в договорі вартості земельної ділянки.

Тому суд вірно дійшов висновку, що не має підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки , скасування державної реєстрації договору та повернення позивачу земельну ділянку, оскільки Указу Президента України № 725/2008 року, яким встановлено розмір орендної плати не менше ніж 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, та на який посилається позивач,як на підставу свої позовних вимог, є обовязковий для виконання з дня набрання чинності з 01.09.2008 року та зворотної дії не має.

Доводи представника позивача в апеляційній скарзі щодо відсутності державної реєстрації екземпляру договору який у позивача на руках, акту прийому-передачі земельної ділянки не можуть бути прийняті до уваги колегією суддів, оскільки не були предметом розгляду в суді першої інстанції як підстави для розірвання договору та викладені поза межами позовних підстав позовних вимог та спростовуються матеріалами справи та висновками суду.

Отже, вирішуючи данний спір, суд першої інстанції в достатньо повному обсязі встановив права і обовязки сторін, обставини по справі, перевірив доводи і дав їм належну правову оцінку, ухвалив рішення, яке відповідає вимогам закону. Висновки суду достатньо обґрунтовані і підтверджені письмовими матеріалами справи та поясненнями учасників процесу.

Суд не допустив порушень матеріального або процесуального закону, які могли б бути підставою для скасування рішення суду.

За таких обставин колегія суддів підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішень не вбачає.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 01 листопада 2011 року залишити без змін.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий:

Судді: