Номер провадження № 22-ц/1590/7240/12
Головуючий у першій інстанції Рудніцький
Доповідач Сватаненко В. І.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.08.2012 м. Одеса

Судова колегія судової палати в цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого Сватаненка В.І.

суддів Артеменка І.А.

ОСОБА_1

за участю секретаря Павлін О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті ОСОБА_2 цивільну справу за апеляційною скаргою Селянського фермерського господарства Еврікана рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 17 травня 2012 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44 Микитовича, ОСОБА_45, ОСОБА_46 до Селянського фермерського господарства Евріка, третя особа Відділ Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області Про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок в односторонньому порядку, -

ВСТАНОВИЛА:

9 лютого 2012 року до Комінтерновського районного суду Одеської області звернулись із зазначеним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_47, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, просили суд достроково розірвати договори оренди земельних ділянок (паїв), розташованих на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, які були укладені 1 жовтня 2008 року із селянським (фермерськимо) господарством Еврікастроком на 5 років, посилаючись на неможливість вирішення спорів в позасудовому порядку.

В обґрунтування заявлених вимог позивачі посилались на те, що вони є власниками земельних ділянок (паїв), розташованих на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, що підтверджується відповідними державними актами, виданими кожному із них у встановленому законом порядку.

Реалізуючи своє право на розпорядження майном, яке належить їм на праві власності, 01 жовтня 2008 року позивачі уклали з селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48 договори оренди належних їм земельних ділянок (паїв) строком на 5 років, які були зареєстровані у Комінтернівському районному відділі ОРфЦДЗК у встановленому законом порядку.

Відповідно до п.9 укладених договорів оренди від 01 жовтня 2008 року, відповідач зобов'язався сплачувати позивачам орендну плату за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Виплата орендної плати повинна була здійснюватися відповідачем у грошовій формі та повинна була становити 1971,90 гривень за рік. За період з 01 січня 2011 року до даний час позивачам не була сплачена орендна плата. Відповідачем грубо порушуються вимоги законодавства та укладених договорів оренди, що виразилося в тому, що позивачі не отримали кошти за оренду паю.

Позивачі неодноразово зверталися до відповідача з питання належного виконання останнім умов укладених договорів, однак відповідач постійно обіцяв сплатити заборгованість по орендній платі, однак насправді відповідач злісно ухиляється від їх виконання, у звязку із чим, вони були вимушені звернутися до суду.

У судовому засіданні представник позивачів заяву підтримав.

Представники відповідача селянського (фермерського) господарства Евріка- ОСОБА_49 та ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечували проти задоволення заявлених позовних вимог та просили суд відмовити позивачам в задоволенні заявлених позовних вимог в повному обсязі, послалися на те, що дійсно 01 жовтня 2008 року між позивачами та СФГ Еврікабуло укладено договори оренди земельних ділянок (паїв), розташованих на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, які належать позивачам на праві власності.

Умовами договору визначено розмір орендної плати та погоджено, що орендна плата сплачується платником за базовий податковий (звітний) період. При укладанні договорів, сторони усвідомлювали, що в силу специфіки сільськогосподарського виробництва, орендна плата може сплачуватися лише один раз на рік, після реалізації сільськогосподарської продукції, у звязку із чим, в усній формі сторони домовилися проводити виплату орендної плати один раз на рік. На протязі всього часу існування укладених договорів до керівництва СФГ Еврікане надходило жодної скарги або претензії щодо неналежного виконання умов укладених договорів або з приводу розірвання укладених договорів. Крім того, керівництвом С(Ф)Г Еврікапозивачам нараховано орендну плату за 2011 рік, однак позивачі відмовляються від отримання орендної плати за 2011 рік. За таких обставин, представники відповідача вважали, що для розірвання договорів оренди не існує жодної підстави та просили суд відмовити в задоволенні заявлених позовних вимог.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог відділу Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області в судове засідання не зявився та надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 17 травня 2012 року позов було задоволено: розірвано достроково договори оренди земельних ділянок між позивачами та селянським (фермерським) господарством Евріка; зобовязано відділ Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок.

В апеляційній скарзі голова СФГ Еврікапросить рішення районного суду скасувати, посилаючись на те, що рішення суду постановлено при неповному зясуванні усіх обставин, які мають значення по справі, з порушенням норм матеріального і процесуального права, а висновки суду не відповідають дійсним обставинам справи.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та позовних вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не виконував умови договорів оренди земельних ділянок з позивачами, оскільки починаючи з 01.01.2011 року до ухвалення рішення судом, не сплачував позивачам орендну плату.

Судом встановлені наступні обставини по справі.

Згідно державних актів, виданих Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів у 2004 році позивачі є власником земельних ділянок (паів), які розташовані на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

У подальшому позивачі уклали договори оренди земельних ділянок:

договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,62га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №10, ділянка №175 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_3 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №18;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 8,29га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №12, ділянка №241 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_3 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №17;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,86га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №11, ділянка №213 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №09;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 6,85га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №13, ділянка №244 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_5 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №37;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 8,91га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №13, ділянка №260 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_6 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №50;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,82га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №4, ділянка №60 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_7 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №48;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,51га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №2, ділянка №40 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_8 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №23;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,73га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №11, ділянка №201 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_9 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №35;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,67га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №12, ділянка №240 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_10 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №33;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,61га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №2, ділянка №31 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_11 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №34;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,61га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №2, ділянка №32 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_11 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №35;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,95га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №12, ділянка №228 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_12 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №61;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,49га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №3, ділянка №49 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_13 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №56;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 9,17га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №8, ділянка №138 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_14 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №58;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,61га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №2, ділянка №42 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_14 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №57;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,67га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №12, ділянка №225 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_15 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №62;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 8,61га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №13, ділянка №254 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_47 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №59;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,29га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №2, ділянка №38 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_17 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №16;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,86га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №12, ділянка №233 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_18 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №39;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,11га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №8, ділянка №148 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_19 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №74;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 10,28га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №8, ділянка №153 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_20 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №49;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 9,48га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №8, ділянка №142 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_21 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №79;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 8,14га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №12, ділянка №227 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_22 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №72;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,61га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №10, ділянка №177 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_23 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №54;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,40га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №2, ділянка №39 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_24 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №16;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,59га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №20, ділянка №372 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_25 та селянським (фермерським) господарством Евріка в особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №64;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 8,87га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №4, ділянка №72 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_26 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №06;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,60га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №20, ділянка №370 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_27 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №03;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 8,61га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №16, ділянка №293 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_28 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №32;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,62га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №1, ділянка №2 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_28 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №98;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,67га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №12, ділянка №224 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_29 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №68;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,66га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №17, ділянка №313 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_30 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №02;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 9,79га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №4, ділянка №66 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_31 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №34;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,13га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №20, ділянка №359 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_32 та селянським (фермерським) господарством Евріка в особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №11;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,61га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №2, ділянка №29 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_33 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №05;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,66га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №17, ділянка №307 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_34 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №51;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,66га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №18а, ділянка №382 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_35 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №40;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 6,93га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №1, ділянка №3 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_36 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №19;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 8,13га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №18а, ділянка №383 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_37 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №73;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 8,96га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №8, ділянка №143 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_38 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №60;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,61га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №2, ділянка №43 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_39 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №52;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,62га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №10, ділянка №192 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_40 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №10;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 6,77га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №14, ділянка №276 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_41 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №17;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,98га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №17, ділянка №318 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_42 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №20;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,67га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №12, ділянка №232 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_43 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №29;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 6,87га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №2, ділянка №27 без дати, укладений між ОСОБА_44 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №55;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 6,87га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №2, ділянка №27 без дати, укладений між ОСОБА_44 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №56;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 8,26га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №4, ділянка №75 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_45 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №15;

- договір оренди земельної ділянки (паю) площею 7,62га, розташованої на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив №1, ділянка №20 від 01 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_46 та селянським (фермерським) господарством Еврікав особі ОСОБА_48, зареєстрований у відділі Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області за №92.

У встановленому законом порядку договори оренди були зареєстровані у Комінтернівському районному відділі ОРфЦДЗК.

Після укладання та реєстрації договорів оренди, позивачі стали орендодавцями, а С(Ф)Г Евріка- орендатором, у звязку із чим між сторонами виникли правовідносини, які регулюються чинним законодавством України та умовами укладених договорів.

За змістом статей 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою укладених договорів оренди земельних ділянок та одним із визначальних прав орендодавців є своєчасне отримання останніми орендної плати в установлені договорами строки та в обговореному сторонами розмірі.

Відповідно до п.9 укладених договорів оренди від 01 жовтня 2008 року, відповідач зобов'язався сплачувати позивачам орендну плату за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяцю.

Згідно ст. 31 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Зокрема, якщо орендар затримує виплату орендної плати за договором оренди на строк більше ніж 3 місяці, орендодавець вправі розірвати договір в односторонньому порядку згідно зі статтею 782 Цивільного Кодексу України, яка передбачає, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до умов укладених договорів, виплата орендної плати повинна здійснюватися відповідачем у грошовій формі та повинна була становити 1971,90 гривень за рік.

За період з 01 січня 2011 року по даний час позивачам не була сплачена орендна плата в порядку та строки передбачені укладеними договорами.

Тому, районним судом обґрунтовано зроблено висновок про те, що відповідачем грубо порушуються вимоги законодавства та укладених договорів оренди, чим порушуються права позивачів на отримання коштів за оренду земельної ділянки (паю).

Позивачі зверталися до відповідача щодо виконання останнім умов укладених договорів, однак відповідач ухиляється від належного виконання взятих на себе зобовязань.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 32 Закону України Про оренду земліна вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону.

Районним судом обгрунтовано не прийнято до уваги доводи представників відповідача, про існування між сторонами усної домовленості або додаткових угод про виплату орендної плати за земельну ділянку один раз на рік після реалізації сільськогосподарської продукції, так як на підтвердження вказаного доводу представники відповідача не надали належних доказів.

В звязку з викладеним судова колегія приходить до висновку, що суд першої інстанції на підставі закону обгрунтовано задовольнив вимоги позивачів.

Довід апеляційної скарги про те, що рішення суду підлягає скасуванню з відмовою в задоволенні в позову з тих підстав, що позивачам було відомо, що орендна плата, у звязку з особливістю використання земельних ділянок, здійснюється раз на рік , не заслуговує на увагу, оскільки договором обумовлені строки і порядок її виплати. А відповідно до ст. 24 Закону України Про оренду земліорендодавець має право отримувати орендну плату в строки, які встановлені договором.

Апелянт вказує, що суд першої інстанції, задовольняючи позов, вказавши в рішенні, що позивачам не сплачувалася орендна плата з 01 січня 2012 року , вийшов за межи позивних вимог, не врахував того, що позивачі як на підставу задоволення своїх вимог посилались на ту обставину, що відповідач не сплачує орендну плату з 1 січня 2011 року по час звернення до суду.

Довід апелянта про те, що він сплатив орендну плату ОСОБА_26 за користування земельною ділянкою за 2011 р., не спростовує правильність рішення суду першої інстанції, оскільки апелянт в відповідності до ст. 60 ЦПК України не надав доказів, які б заслуговували на увагу, що він вказані кошти сплатив в строки, передбачені п. 9 Договорів, а також було встановлено, що орендна плата ОСОБА_50 та ОСОБА_51 у повному обсязі була сплачена, вже до того, як вони звернулися до суду.

Враховуючи все вищевикладене, колегія вважає, що суд першої інстанції порушень матеріального і процесуального права при вирішенні справи не допустив, а наведені в скарзі доводи правильність висновків суду не спростовують.

За таких обставин апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.1, 308, 313, 314, 315, 317 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Селянського фермерського господарства Евріка - відхилити.

Рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 17 травня 2012 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів з дня набрання законної сили.

Судді апеляційного суду Одеської області В.І.Сватаненко

ОСОБА_52

ОСОБА_1