Справа № 2-5551/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 січня 2012 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська у складі: головуючого, судді - Єлісєєвої Т.Ю.

при секретарі - Кузьминій С.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Дніпропетровська міська рада про стягнення неустойки, визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування заявлених позовних вимог посилався на те, що 10 березня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Попередній договір. Відповідно до вказаного Договору ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зобовязались у строк не пізніше 10 квітня 2011 року на умовах, встановлених Попереднім договором, укласти основний договір оренди нерухомого майна: домоволодіння, яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Лужникова, 82, для чого Сторони зобовязались виконати всі юридичні та інші дії, необхідні для укладення договору.

Відповідно до п. 3 Попереднього договору ОСОБА_1 зобовязався надати ОСОБА_2 документи, що підтверджують його право власності на нерухоме майно, яке є предметом Попереднього договору (технічний паспорт, витяг з реєстру прав власників).

У визначений термін укладення договору оренди не відбулось. Позивач вважає, що укладення договору оренди не відбулось з вини відповідача, а тому відповідно до п. 7 укладеного Попереднього договору просить стягнути з відповідача розмір неустойки в розмірі 500,00 грн.

У судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги, в обґрунтування їх змін, посилався на необхідність захисту свого цивільного права у звязку з наявністю сумнівів у відповідача щодо відповідності нерухомого майна чинним будівельним нормам та належності його на праві власності позивачу, просив суд стягнути суму неустойки та визнати за ним право власності на нерухоме майно житловий будинок літ. А-2 з терасою літ. а-2, загальною площею 248,3 кв.м., житловою площею 101,3 кв.м., ганок літ. а, навіс літ. а1, розташоване у м. Дніпропетровську по вул. Лужниковій, 82, без додаткових актів введення в експлуатацію.

В судове засідання ОСОБА_1 та його представник не зявились, до суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій він підтримав свій позов та просив його задовольнити.

Представники відповідачів в судове засідання не зявилися, до суду надійшли заяви про розгляд справи за її відсутності, в якій проти позову не заперечували, просили суд винести рішення відповідно до вимог чинного законодавства.

Представник третьої особи - Дніпропетровської міської ради в судове засідання не зявився, був належним чином повідомлений, про причини неявки суд не повідомив.

У звязку з неявкою осіб, які беруть участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Як встановлено судом, 10 березня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Попередній договір. Відповідно до вказаного Договору ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зобовязались у строк не пізніше 10 квітня 2011 року на умовах, встановлених Попереднім договором, укласти основний договір оренди нерухомого майна житлового будинку літ. А-2 з терасою літ. а-2, загальною площею 248,3 кв.м., житловою площею 101,3 кв.м., ганок літ. а, навіс літ. а1, розташоване у м. Дніпропетровську по вул. Лужниковій, 82, для чого Сторони зобовязались виконати всі юридичні та інші дії, необхідні для укладення договору.

Відповідно до п. 3 Попереднього договору позивач зобовязався надати відповідачу документи, що підтверджують його право власності на нерухоме майно, яке є предметом Попереднього договору.

На виконання умов Попереднього договору позивачем було направлено відповідачу лист від 28 березня 2011 із запрошенням зявитись для укладення основного договору оренди. Відповідач без поважних причин для укладення договору не зявився.

Згідно п.7 Попереднього договору сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення основного договору на умовах, передбачених Попереднім договором, зобовязана відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням. Розмір неустойки за ухилення від укладення Основного договору складає 500,00 грн.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

До кола способів захисту цивільних прав та інтересів чинним законодавством віднесено припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов'язку в натурі.

Так, відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 ЦК України передбачає, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивачем з дотриманням будівельних норм і правил самовільно було збудовано домоволодіння, яке складається з: житлового будинку літ. А-2 з терасою літ. а-2, загальною площею 248,3 кв.м., житловою площею 101,3 кв.м., ганок літ. а, навіс літ. а1, розташоване у м. Дніпропетровську по вул. Лужниковій, 82.

Відповідно до наданого до матеріалів справи Технічного звіту розробленого ТОВ „Дніпропетровьский ПКТІ від 20 жовтня 2011 року (ліцензія Серія АВ № 558538 від 22.09.2010 року дійсна до 22.09.2015 року) за результатами обстеження будівельних конструкцій житлового будинку по вул. Лужниковій, 82 будинок знаходиться в номальному та задовільному стані. Зазначений обєкт відповідає будівельним і технічним нормам та правилам, при правильній експлуатації є безпечним для життя та здоровя людей.

Позивачем до матеріалів справи було надано Розпорядження від 07 грудня 2011 року за № 977-р „Про присвоєння адреси житловому будинку по вул. Лужниковій, відповідно до якого житловому будинку по вул. Лужниковій присвоєно адресу Лужникова, 82. До Розпорядження додана ситуаційна схема розміщення житлового будинку.

Відповідно до статті 376 Циивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно, його виникнення, перехід, припинення, обмеження є рішення суду, яке набрало чинності.

Аналогічне положення містить п.10 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав на нерухоме майно, затвердженому наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2000 р. № 7/5, а саме те, що рішення суду про визнання права власності відноситься до правовстановлювальних документів, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на обєкт нерухомого майна.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 4,10, 60,88,123,224-227 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення неустойки та визнання права власності задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 500,00 грн. в якості неустойки за ухилення від укладення договору.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, що розташоване по вул. Лужниковій, 82 у м. Дніпропетровську та складається з: житловий будинок літ. А-2 з терасою літ. а-2, загальною площею 248,3 кв.м., житловою площею 101,3 кв.м., ганок літ. а, навіс літ. а1, без додаткових актів введення в експлуатацію.

Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд міста Дніпропетровська.

Суддя Єлісєєва Т.Ю.