Справа № 2-2178/11
14 березня 2012 року м. Вінниця
Вінницький районний суд Вінницької області
В складі: головуючого судді: Бондаренко О. І.
при секретарі: Головач Н.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК»до ОСОБА_1, третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_2 про звернення стягнення , -
Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПРИВАТБАНК»звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_2 про звернення стягнення, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до кредитного договору №VIVPGA00000034 від 07.05.2007 ОСОБА_2 отримав кредит в розмірі 342320,09 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 11,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 07.05.2017 року.
В забезпечення виконання зобовязань за договором кредиту між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 07.05.2007 року укладено договір іпотеки №VIVPGA00000034, згідно умов якого остання передала в іпотеку нерухоме майно, зокрема, житловий будинок з прибудовами, що розташований за адресою: Вінницька область Вінницький район с. Зарванці, вул. Інженерна, 11, що розташований на земельній ділянці площею 0,2012 га.
Оскільки свої зобовязання по кредитному договору ОСОБА_2 виконував неналежним чином, станом на 26.09.2011 року утворилася заборгованість в сумі 4447446,15 доларів США, що складається з наступного:
267967,45 доларів США, що еквівалентно 2141059,93 - заборгованість за кредитом;
а також штрафи відповідно до договору:
31,29 доларів США, що еквівалентно 250, 00 штраф (фіксована частина);
За наведених обставин позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки та виселити всіх мешканців з будинку, який являється предметом іпотеки.
Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, в разі відсутності відповідача, просить розглянути справу в порядку заочного розгляду, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, будучи судом належним чином повідомленою про явку в судове засідання, натомість відповідачем попередньо надіслано до суду заяву та телеграми, в яких вона просить розгляд справи відкласти на іншу дату, оскільки перебуває на лікарняному, однак, зазначені ОСОБА_1 причини неявки суд визнає неповажними, оскільки вони не підтверджені відповідними доказами та в самій заяві та телеграмах не вказано про надання їх суду додатково.
Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, будучи судом належним чином повідомленим про явку в судове засідання, натомість ним попередньо надіслано до суду телеграми, в яких він просить розгляд справи відкласти на іншу дату, оскільки перебуває на лікарняному, однак, зазначені ОСОБА_2 причини неявки суд визнає неповажними, оскільки вони не підтверджені відповідними доказами та в самих телеграмах не вказано про надання їх суду додатково.
Відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Зі згоди представника позивача, згідно наданої заяви, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ч.1 ст. 224 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.
Судом встановлено, що в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором №VIVPGA00000034 від 07.05.2007, укладеного між позивачем та ОСОБА_2, між банком та ОСОБА_1 07.05.2007 року укладено договір іпотеки №VIVPGA00000034, згідно умов якого остання передала в іпотеку нерухоме майно, зокрема, житловий будинок з прибудовами, що розташований за адресою: Вінницька область Вінницький район с. Зарванці, вул. Інженерна, 11, що розташований на земельній ділянці площею 0,2012 га (а.с.16-23).
Відповідно до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека зо даним договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеному в договорі іпотеки.
Статтею 12 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.
Згідно з ч. 1, 3 ст. 33 Закону України від 05.06.2003 року «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ст. 38, 39 Закону України "Про іпотеку" предмет іпотеки, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення, може бути реалізований іпотекодержателем будь-якій особі - покупцеві, зокрема, шляхом застосування процедури продажу предмету застави, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку".
Згідно п. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Обєкт нерухомості, що є предметом іпотеки згідно з договором №VIVPGA00000034 від 07.05.2007 року належить відповідачеві ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу з розстроченням платежу від 24.10.2005 року та земельна ділянка на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА №825685 від 15.11.2005 року (а.с. 20, 22-23).
Вищевикладені норми цивільного законодавства, а також умови договорів між сторонами, які відповідають їм, дають суду законні підстави для задоволення позову.
На підставі ст.ст. 12, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. 10, 11, 15, 59, 60, 88, 197, 209, 212 - 215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК»задоволити.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VIVPGA00000034 від 07.05.2007 року в розмірі 444746,15 доларів США за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ №205/474 від 01.12.2011 року, що еквівалентно 3553521, 74 грн. звернути стягнення на будинок та земельну ділянку загальною площею 0,2012 га, що розташовані за адресою: Вінницька область Вінницький район с. Зарванці, вул. Інженерна, 11 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № VIVPGA00000034 від 07.05.2007 року) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПРИВАТБАНК»з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх повноважень, необхідним для здійснення продажу, з початковою вартістю реалізації 2759335 грн. 15 коп., що визначено сторонами в п. 35.5 договору іпотеки № VIVPGA00000034 від 07.05.2007 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: