Справа № 2/825/84/2012 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 березня 2012 року Хортицький районний суд м. Запоріжжя

в складі: головуючого - судді Громова І.Б.,

при секретарі Голівщук Т.М.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: ВРЕЖО-6 про встановлення порядку користування житловим приміщення, зміну договору найму

В с т а н о в и в :

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про встановлення порядку користування квартирою 24 в будинку 15 по вул.Рубана в м.Запоріжжі, яка має загальну площу 70 кв.м, житлову 40,7 кв.м та складається з трьох ізольованих кімнат 14,5 кв.м, 9,7 кв.м. та 16,5 кв.м. Він та відповідачі по справі є співвласниками квартири. Кожному належить 1/3 частина спірної квартири. Між сторонами склалися напружені стосунки тому просить встановити порядок користування квартирою який фактично склався та виділити йому у користування кімнату площею 14,5 кв.м, а відповідачам житлові кімнати площею 9,7 кв.м. та 16,5кв.м., залишивши в спільному користуванні коридор, кухню, ванну кімнату, туалет та кладочку. Зобовязати КП «ВРЕЖО-6»укласти з ним окремий договір найму житлового приміщення.

Позивач в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

ОСОБА_3 позов не визнала. Пояснила, що позивач дійсно займає кімнату площею 14,5 кв.м., вона займає дві інші кімнати оскільки другий син ОСОБА_5 у квартирі не проживає більше 7 років, але вона не бажає щоб він її займав та укладав окремий договір найму.

ОСОБА_4 позов не визнав оскільки підтримує думку матері. В квартирі він не проживає більше 7 років, але також вважає, що неможливо визначити пропонований позивачем порядок користування квартирою.

Третя особа: Представник КП ВРЕЖО-6 в судове засідання не з»явився про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності №18998 сторонам по справі на праві спільної часткової власності в рівних долях належить квартира АДРЕСА_1 яка має загальну площу 70 кв.м, житлову 40,7 кв.м та складається з трьох ізольованих кімнат 14,5 кв.м, 9,7 кв.м. та 16,5 кв.м.

В квартирі фактично проживають ОСОБА_2 з дружиною та донькою та ОСОБА_3 Між ними склався такий порядок користування квартирою: ОСОБА_2 займає кімнату площею 14,5 кв.м, а ОСОБА_3 кімнати 9,7 кв.м. та 16,5 кв.м. ОСОБА_4 не проживає в квартирі більше 7 років.

Відповідно до ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Кожному із співвласників спірної квартири належить по 13,5 кв.м. житлової площі. Кімната якою він користується складає 14,5 кв.м. тобто на думку суду не значно перевищує належну йому частку у спільній власності.

Пропонований ОСОБА_2 варіант встановлення порядку користування квартирою не порушує нічиїх прав.

Відповідно до ст..63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат.

Відповідно до ст.104 ЖК України член сімї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, які проживають разом з ним, укладання окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам стаття 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сімї дати згоду на укладення окремого договору найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

У звязку з викладеним суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.15, 57, 130, 174, 209, 212-215 ЦПК України, ст. 61,63,103,104 ЖК України, ст. 358 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Встановити порядок користування квартирою № 24 в будинку № 15 по вул.Рубана в м.Запоріжжі виділив ОСОБА_2 в користування кімнату №2 площею 14,5 кв.м., ОСОБА_3 та ОСОБА_4 кімнати №5 площею 9,7 кв.м. та №6 площею 16,5 кв.м., службові та підсобні приміщення залишити у спільному користуванні.

Зобовязати КП «ВРЕЖО №6»укласти з ОСОБА_2 окремий договір найму житлового приміщення в квартирі АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення

Суддя :