Справа № 1718/2-525/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 квітня 2012 року

Сарненський районний суд Рівненської області

головуючий суддя - БОЛОТВІНА Л.О.

при секретарі - МАКАРЕНКО Л.І.

з участю адвоката - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сарни справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до СП»Сарненський комбінат «Будіндустрія», Сарненської міської ради, ОСОБА_4, КП «Житлосервіс» про визнання недійсними ордера на жиле приміщення в гуртожитку та угод найму жилих приміщень в гуртожитку, за зустрічним позовом ОСОБА_4 до Сарненської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_2, СП «Сарненський комбінат «Будіндустрія», КП «Житлосервіс» про визнання недійсним договору найму жилого приміщення в гуртожитку, усунення перешкод в користуванні жилим приміщенням в гуртожитку, вселення в жиле приміщення гуртожитку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 та ОСОБА_2 заявили цивільний позов до ОСОБА_4, Сарненської міської ради, СП»Сарненський комбінат «Будіндустрія» про визнання недійсним ордера № 25 від 26.11.2009 р., який виданий ліквідатором «Будіндустрії» ОСОБА_5 на ім.»я ОСОБА_4 на зайняття нею та її малолітнім сином кімнат №№ 3-4 в гуртожитку по вул. Бєлгородська № 2-а в м. Сарни та про визнання недійсною угоди найму від 4.12.2009 р., укладеної між ОСОБА_4 та СП» Будіндустрія» на проживання в цих кімнатах згідно ордера; позивачі посилаються на незаконність ордера та угоди, оскільки спільного рішення адміністрації та профкому на видачу ордера не було, ордер виданий на житло, яке було у користуванні позивачів, відповідачка в кімнати не вселялась, ліквідатор не мала повноважень на видачу ордера, а могла укласти лише цивільно-правову угоду на користування вільним житлом, ОСОБА_4 на час видачі ордера в трудових відносинах з «Будіндустрією» не перебувала; також позивачі просили визнати недійсним договір найму кімнат №№ 3,4 в цьому ж гуртожитку, укладений 1.02.2010 р. між ОСОБА_4 та КП «Житлосервіс», як балансоутримувачем гуртожитку в цей період, оскільки договір укладений на підставі цього ж ордера № 25 від 26.11.2009 р.

ОСОБА_4 заявила зустрічний позов до ОСОБА_3, ОСОБА_2, Сарненської міської ради, СП «Сарненський комбінат «Будіндустрія», КП «Житлосервіс» про визнання недійсним договору найму від 1.12.2010 р., укладеного між КП «Житлосервіс» та ОСОБА_2 на зайняття кімнати в гуртожитку за адресою м. Сарни вул. Бєлгородська, 2-а/4 ним, дружиною ОСОБА_3 та дітьми, про усунення перешкод в користуванні кімнатою № 3, яка за технічним паспортом є квартира № 4 кімната № 7, шляхом звільнення від речей, про її вселення з малолітнім сином в цю кімнату, оскільки на неї був укладений договір найму між нею та «Житлосервісом» 1.02.2010 р., ордер сім»ї Талали на цю кімнату не видавався.

Відповідачка ОСОБА_4 та її представник ОСОБА_6 позовні вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_2 не визнали, оскільки вважають ордер на кімнати та договори найму кімнат законними, ордер виданий ОСОБА_4, як бувшому працівникові «Будіндустрії», звільненому у зв»язку з ліквідацією підприємства, ліквідатор мала право видавати такий ордер, а профком на той час вже не діяв.

ОСОБА_3 зустрічний позов ОСОБА_4 не визнала з підстав незаконності ордера, який виданий ОСОБА_4 на цю кімнату.

Представник Сарненської міської ради ОСОБА_7 позов Талали та ОСОБА_4 не визнав, оскільки вважає, що міська рада їхні права не порушила.

Представник СП «Комбінат «Будіндустрія» ліквідатор ОСОБА_5 в судовий розгляд не з»явилась, подала письмову заяву про слухання справи у її відсутність, вважає, що спір не є актуальним, так як гуртожиток переданий в комунальну власність громаді м. Сарни.

Представник КП «Житлосервіс» начальник ОСОБА_8 також в судовий розгляд не з»явилась, подала письмові заяви про розгляд справи у їхню відсутність. Вислухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_3 і ОСОБА_2 підлягає задоволенню, зустрічний позов ОСОБА_4 задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що гуртожиток в м. Сарни по вул. Бєлгородська № 2-а на час видачі ОСОБА_4 ордера перебував у власності СП Комбінат «Будіндустрія», який був в стадії ліквідації, ліквідатором призначена арбітражний керуючий ОСОБА_5, а з 15.09.2010 р. він є власністю територіальної громади м. Сарни в особі Сарненської міської ради; балансоутримувачем гуртожитку є КП «Житлосервіс».

Відповідно до ст..ст. 127, 128 ЖК України та п.п. 1, 2, 9, 10 Примірного положення про гуртожитки спеціальний ордер на жилу площу в гуртожитку підприємства може бути виданий в період роботи на ньому, на вільну жилу площу, за спільним рішенням адміністрації та профкому.

ОСОБА_4 на час видачі ордера № 25 26.11.2009 р. не перебувала в трудових відносинах з «Будіндустрією», про що свідчать записи в її трудовій книжці, чого вона сама не заперечує.

Позивачі за первинним позовом фактично користуються кімнатою № 3 гуртожитку з 2003 р., там знаходяться їхні речі, чого сторони не заперечують, як стверджує ОСОБА_4, вона не може вселитись в кімнату з часу видачі ордера, оскільки нею користується сім»я Талали, отже, ордер ОСОБА_4 був виданий не на вільну жилу площу.

Крім того, ліквідатор «Будіндустрії» ОСОБА_5 не була наділена правом одноособово видавати ордер на житло в гуртожитку.

Отже, за таких обставин, ордер № 25 від 26.11.2009 р., виданий ОСОБА_4 на зайняття кімнати 3-4 в гуртожитку підлягає визнанню недійсним.

Оскільки договори найму кімнати від 4.12.2009 р. та 1.02.2010 р. були укладені на підставі цього ордеру, вони підлягають визнанню недійсними з підстав недійсності ордеру. Крім того, законодавством про надання житла в гуртожитках, не передбачено укладення договорів найму на підставі ордеру.

Враховуючи, що ОСОБА_4 не має права на зайняття цієї кімнати в гуртожитку, користування кімнатою сім»єю Талали, не порушують її права, а тому зустрічні позовні вимоги задоволенню не підлягають.

На підставі ст.ст. 127,128 ЖК України, Примірного положення про гуртожитки, керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 та ОСОБА_3 задовольнити повністю.

Визнати недійсним ордер № 25 від 26.11.2009 р., виданий СП Комбінат «Будіндустрія» на ім.»я ОСОБА_4 на зайняття кімнати 3-4 розміром 23.2 м-2 в гуртожитку № 2-а за адресою м. Сарни вул.. Бєлгородська.

Визнати недійсною угоду від 4.12.2009 р., укладену між СП «Сарненський комбінат «Будіндустрія» та ОСОБА_4 за зайняття згідно вказаного ордеру кімнати № 3-4 в гуртожитку по вул.. Бєлгородська № 2-а в м. Сарни.

Визнати недійсним договір № 3706 від 1.02.2010 р., укладений між КП «Житлосервіс» та ОСОБА_4 на зайняття кімнати № 3,4 в гуртожитку в м. Сарни по вул. Бєлгородська № 2-а.

В задоволенні позову ОСОБА_4 про визнання недійсним договору найму жилого приміщення в гуртожитку, усунення перешкод в користуванні жилого приміщення в гуртожитку, вселення в гуртожиток відмовити повністю.

Стягнути з ОСОБА_4 та КП «Житлосервіс» солідарно 107 грн. 30 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Сарненський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: