Новоодеський районний суд Миколаївської області
Справа № 1419/149/2012
20 березня 2012 року м. Нова Одеса
Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Баранкевич В.О., при секретарі Андрусенко В.А., в присутності позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2 розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельні ділянки,
20 січня 2012року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом до ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку
В обґрунтування своїх вимог ОСОБА_1 посилалася на те, що 12 квітня 2000року вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами який розташований за адресою м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, вул. Маяковського, 41, земельну ділянку площею 0,10га для обслуговування житлового будинку за 1700грн., а також земельну ділянку площею 0,0843га розташовану за тією ж адресою за 400грн. Вказані договори зареєстровані універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» 12 квітня 1999 року за №2-84 та №2-85 відповідно.
З часу укладення договору позивач постійно користується вказаним будинком проводить його ремонт та утримання, користується земельною ділянкою.
Однак на цей час позивачу стало відомо, що вказаний договір є нікчемним у звязку з тим, що суперечить чинному законодавству, незважаючи на те, що він та ОСОБА_3 виконали всі умови вказаного договору.
ОСОБА_3 померла 24.09.2004року, і в даний час нотаріально посвідчити вказаний договір з продавцем позивач змоги не має. Спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 є її дочка ОСОБА_2, яка після смерті матері жодних претензій та вимог щодо вказаного будинку та земельної ділянки не предявляє.
Оскільки в інший спосіб позивач не може документально встановити своє право на спірний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку - вона вирішила звернутися до суду за захистом своїх прав.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила визнати дійсним договір укладений між нею з однієї сторони та ОСОБА_3 з іншої, про купівлю продаж житлового будинку з відповідними будівлями та спорудами який розташований за адресою м.Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, вул. Маяковського, 41, земельну ділянку площею 0,10га для обслуговування житлового будинку, а також земельну ділянку площею 0,0843га., що розташована за тією ж адресою.
Відповідач в судові засідання призначені на 09.02.2011року, 01.03.2012року та 20.03.2012року не зявився хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомила
Згідно ст.ст.224, 225 ЦПК України судом проводиться заочний розгляд справи.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з таких підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, 12 квітня 2000року на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійсно уклали договори купівлі-продажу №2-84, №2-85, за яким позивач купила у ОСОБА_3 за 1700грн. житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою м.Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, вул. Маяковського, 41, і складається з: самого житлового будинку А-1, житловою площею 32,8кв.м.; літньої кухні Б-1; літньої кухні В-1; сараю Г-1 ; підвалу Д-1 п/д; сараю Е-1; сараю Ж-1; сараю З-1; огорожі №1,2,4,5; споруди №3, та земельну ділянку площею 0,10га для обслуговування житлового будинку (державний акт на право власності на землю серії МК №7496 виданий Новоодеською міською радою 01.04.1997р.), а також земельну ділянку площею 0,0843га. для ведення особистого підсобного господарства (державний акт на право власності на землю серії МК №7495 виданий Новоодеською міською радою 01.04.1997р.)
Спірний будинок належав продавцю ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори від 15.07.1993року за реєстраційним №1458, а земельні ділянки на підставі державних актів на право власності на землю серії МК №7495 та МК №7495 виданих Новоодеською міською радою 01.04.1997р.
В судовому засіданні встановлено, що позивач з 12.04.2000р. фактично користується спірним житловим будинком, проводить за свій рахунок ремонт, оплачує комунальні послуги, користується спірними земельним ділянками.
Продавець ОСОБА_3 померла 24.09.2004року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ФП №198419 виданим міським відділом реєстрації актів цивільного стану Миколаївського ОУЮ 28.09.2004року.
Згідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст.655ЦК України обовязки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договорами зареєстрованим універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» 12.04.2000року за №№2-84, 2-85.
Фактичне і виконання право чину відбулося ще 12.04.2000року.
Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання цього договору дійсним і визнання права власності на житловий будинок за позивачем.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельні ділянки задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 12.04.2000року на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» за яким ОСОБА_1 купила у ОСОБА_3 житловий будинок господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою м.Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, вул. Маяковського, 41, і складається з: самого житлового будинку А-1, житловою площею 32,8кв.м.; літньої кухні Б-1; літньої кухні В-1; сараю Г-1 ; підвалу Д-1 п/д; сараю Е-1; сараю Ж-1; сараю З-1; огорожі №1,2,4,5; споруди №3, та земельну ділянку площею 0,10га для обслуговування житлового будинку, що розташована за тією ж адресою, за 1700(одну тисячу сімсот)грн.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 12.04.2000року на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» за яким ОСОБА_1 купила у ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0843га. для ведення особистого підсобного господарства що розташована за адресою м.Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, вул. Маяковського, 41, за 400(чотириста)грн.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою м.Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області, вул. Маяковського, 41, і складається з: самого житлового будинку А-1, житловою площею 32,8кв.м.; літньої кухні Б-1; літньої кухні В-1; сараю Г-1 ; підвалу Д-1 п/д; сараю Е-1; сараю Ж-1; сараю З-1; огорожі №1,2,4,5; споруди №3, а також земельні ділянки, що розташовані за тією ж адресою: площею 0,10га для обслуговування житлового будинку в межах встановлених державним актом на право власності на землю серії МК №7496 виданим Новоодеською міською радою 01.04.1997р., та площею 0,0843га. для ведення особистого підсобного господарства в межах встановлених державним актом на право власності на землю серії МК №7495 виданим Новоодеською міською радою 01.04.1997р.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий: В.О.Баранкевич