Сумський районний суд Сумської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

З квітня 2012 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Агросіо», третя особа: відділ Держкомзему в Сумському районі про визнання договору оренди

землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому просив визнати недійсним договір оренди землі сільськогосподарського призначення від 25 жовтня 2007 року, укладений між ним та Фермерським господарством «Агросіо» і зобовязати відповідача повернути належну йому земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала у повному обсязі.

Представники відповідача в судовому засіданні проти позову заперечували.

Представник третьої особи в судове засідання не зявись, в письмовому поясненні просив розглянути справу без його участі.

В судовому засіданні встановлено, що 25 жовтня 2007 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Агросіо» було укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення площею 3,882 га, власником якої являється позивач (а.с. 7-9). Даний договір було зареєстровано у Сумському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Цент державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 2 червня 2008 року за № 20.

25 жовтня 2007 року зазначену земельну ділянку позивачем було передано Фермерському Господарству «Агросіо» за актом приймання-передачі (а.с. 10).

Як вбачається з відомості, яка знаходиться у матеріалах справи (а.с. 17-22) позивач отримував орендну плату за користування земельною ділянкою без порушень умов договору, що підтверджується матеріалами справи.

Так, позивач стверджує, що на протязі 3 років ФГ «Агросіо», в порушення визначених договором умов та не одноразові звернення позивача, не переглядало розмір орендної плати, але це не відповідає дійсності, про що свідчать наступні обставини.

Фермерське господарство «Агросіо», враховуючи зміни в сфері земельних відносин та виконуючи вимоги п.14 Договору регулярно переглядало та фактично виплачувало орендодавцю ОСОБА_1 плату за оренду землі у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації.

Так, нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2011 році складала 54944,84 грн. Три відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в 2011 році складала 1648,35 грн.

В 2011 році позивач отримав орендну плату в розмірі 1648,35 грн., що підтверджується відомістю нарахування орендної плати орендодавцю земельних паїв Яструбинської сільської ради 2011 року та відомістю про видачу зерна озимої пшениці в рахунок орендної плати за земельні паї 2011 року.

Також позивач не надав суду доказів того, що він звертався до відповідача з приводу змінни перегляду умов договору.

Відповідно до вимог ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу України.

Виходячи з викладеного, відповідач нічим не порушив права позивача, а недосягнення згоди зміні умов договору не може бути само по собі підставою для розірвання договору, як це значено у його змісті.

Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В даному випадку, суд вважає, що позивач істотно не порушив права орендодавця, належним чином виконує умови укладеного договору і підстав для його розірвання суд не вбачає.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 та 218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства (Агросіо», третя особа: відділ Держкомзему в Сумському районі про визнання договору оренди землі недійсним в звязку з його необґрунтованістю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя

ОСОБА_2