Справа № 1306/2367/2012
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23 березня 2012 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючої судді Крамара О.В.

при секретарі Малик О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Стебницької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в суд з вказаним позовом, посилаючись на те, що йому на праві власності належить житловий будинок з господарськими спорудами літ. «А-1»на провулку Набережний, 1 в м.Стебнику на підставі договору купівлі-продажу від 03.06.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Дрогобицької державної нотаріальної контори та житловий будинок літ. «А-1»з господарськими будівлями на провулку Набережний, 3 в м.Стебнику на підставі договору купівлі-продажу від 12.04.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Стебницької державної нотаріальної контори.

Земельна ділянка площею 430 кв.м., на якій знаходиться житловий будинок на провулку Набережний, 1 в м.Стебнику, та земельна ділянка площею 443 кв.м., на якій знаходиться житловий будинок на провулку Набережний, 3 в м.Стебнику на даний час не приватизовані і знаходяться в його користуванні.

Житлові будинки які він купляв в різний час, були старими, потребували ремонту і не відповідали побутовим потребам сімґї, тому він вирішив добудувати до будинку на провулку Набережний, 1 житлову прибудову, яка позначена в технічному паспорті літ. «А-1» зовнішніми розмірами (4,75х3,87)м. та побудував на земельній ділянці, на якій знаходиться житловий будинок, сарай літ. «В»розмірами (4,4х4,86)м. Вартість будівництва становить 75497 грн.

В результаті добудови житлова площа будинку збільшилась і становить 54,9 кв.м., загальна площа 92,6 кв.м.

На земельній ділянці, на якій знаходиться житловий будинок № 3 на провулку Набережний він збудував гараж, позначений в технічному паспорті літ. «Г» розмірами (7,74х5,43)м. та баню літ. «г»розмірами (2,52х6,50)м. Вартість будівництва становить 61046 грн.

Через незнання закону для проведення добудови та будівництва господарських споруд, він не звертався до виконкому Стебницької міської ради, в порядку передбаченому законом за дозволом, не виготовив технічної документації на добудову та не мав дозволу на проведення будівельних робіт.

Після завершення будівництва, він звернувся до відповідача за отриманням права власності на здійснене ним будівництво, але йому було розґяснено, що отримати право власності на самочинне будівництво він може лише в судовому порядку, тому він і звернувся з даним позовом в суд.

ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві, просить позов задоволити.

Представник Виконкому Стебницької міської ради, не заперечував щодо задоволення позову.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Матеріалами справи встановлено, що позивачу на підставі договорів купівлі продажу від 03.06.1999 року та від 12.04.2002 року належать житлові будинки з господарськими спорудами за адресами: м.Стебник, провулок Набережний, 1 та м.Стебник, провулок Набережний, 3, які межують між собою, з відповідними площами 430кв.м. та 443кв.м..

Згідно висновку КП «Планування та архітектура», самочинне будівництво здійснено без порушень архітектурно-будівельних норм і правил, однак не витримано нормативні розриви між сусідніми будівлями.

Із поданої ОСОБА_2 належним чином завіреної заяви, вбачається, що являється сусідом позивача, не має жодних претензій щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на збудоване нерухоме майно, в тому числі не заперечує щодо наявності розташування самочинно збудованого ОСОБА_1 сараю, який межує з його господарською спорудою.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК); за особою власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Враховуючи наведене, той факт, що самочинне будівництво спірного нерухомого майна позивачем здійснено без порушення будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки, суд приходить до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб та не суперечить вимогам генерального плану міста. При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 130, 174, 209, 212, 214215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво, а саме:

- на реконструйований житловий будинок літ. «А-1»загальною площею 92,6 кв.м., житловою площею 54,9кв.м. з самочинною житловою прибудовою літ. «А-1ґ «зовнішніми розмірами (4,75х3,87)м. та самочинно побудованим сараєм літ. «В»розмірами (4,86х4,40)м., що знаходиться в м.Стебнику на провулок Набережний, 1;

- на самочинно збудований гараж літ. «Г»розмірами (7,74х5,43)м. та самочинно збудовану баню літ. «г»розмірами (2,52х6,50)м. будинковолодіння, що знаходиться на провулок Набережний, 3 в м.Стебнику.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Суддя Крамар О.В