Справа № 2004/1099/2012 р.
Провадж. №2/2004/332/2012 р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2012 року Богодухівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Уварової Ю.В.

при секретарі Братушкіній А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду м.Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу укладеного 25.01.2007 року між нею та ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу будинку №61 по вул. К. Бєляєва 61 в м.Богодухові Харківської області та визнати за нею право власності на зазначений будинок.

В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що 25.01.2007 року між нею та відповідачкою в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу будинку №61 по вул. К. Бєляєва 61 в м.Богодухові. Вона фактично передала відповідачці гроші за вказаний будинок в сумі 41638.00 грн., після чого остання передала їй правовстановлюючі документи на будинок і ключі, зобовязавшись до 15.02.2007 року нотаріально оформити зазначений договір. Однак до теперішнього часу відповідачка ухиляється від належного оформлення документів, у звязку з чим позивачка не має можливості зареєструвати своє право власності.

В судове засідання позивачка не зявилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилась, надала суду заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Суд, дослідивши представлені письмові докази у справі, приходить до наступного.

Будинок №61 по вул. К.Бєляєва в м.Богодухові належить ОСОБА_2: Ѕ частина на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.05.1994 року, зареєстрованого в КП БТІза №2677 та Ѕ частина на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.09.2006 року за номером 2677.

Судом встановлено, що 25.01.2012 року між ОСОБА_2 з одного боку та ОСОБА_1 з іншого боку укладено договір купівлі-продажу будинку №61 по вул. К. Бєляєва 61 в м.Богодухові, за умовами якого продавець ОСОБА_2 продала, а покупець ОСОБА_1 придбала будинок, що знаходиться за адресою: Харківська область, ОСОБА_3, вул. К. Бєляєва 61 та згідно п.11 зазначеного договору продавець зобовязався засвідчити договір в нотаріальній конторі.

Проте, всупереч вимогам ст. 657 ЦК України, зазначений договір не було укладено в нотаріальній формі з подальшою державною реєстрацією у звязку з тим, що відповідачка ухилялась від належного оформлення документів.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагатиметься.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статті 655, 656, 663, 669, 691, 692 ЦК серед обов'язкових умов договору купівлі-продажу, які мають бути погоджені сторонами, визначають: предмет договору, строк виконання зобов'язання щодо передання товару, кількість товару, ціна товару, порядок оплати товару.

Незважаючи на недодержання нотаріальної форми договору купівлі-продажу, сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору та виконали його умови позивачка передала гроші в сумі 41638.00 грн., а відповідачка передала правовстановлюючі документи та ключі, що підтверджується матеріалами справи.

Згідно з ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи з викладеного, суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 217, 218 ЦПК України, ст. ст. 220, 334,392, 628, 655, 656, 663, 669, 692 ЦК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку №61 по вул.К.Бєляєва в м.Богодухові, укладений 25.01.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок №61 по вул.К.Бєляєва в м.Богодухові.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд перешої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ -