Справа № 1505/7514/2012
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

14 вересня 2012 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Матяш Т.Л.

при секретарі Івановій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі продажу дійсною та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 61 «а» по вул.. Фурманова, с. Випасне, Білгород-Дністровського району Одеської області, з належними до нього спорудами, розташований на земельній ділянці площею 0,18 га, посилаючись на наступне.

17 липня 2012 року між позивачами та відповідачем був укладений договір купівлі продажу житлового будинку № 61 «а»по вул.. Фурманова, с. Випасне, Білгород-Дністровського району Одеської області.

Однак, при укладанні договору купівлі-продажу, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений, через ухиляння відповідача нотаріально посвідчити договір, позивачі не мають змоги оформити свої майнові права, у звязку з чим вони були змушені звернутися до суду з відповідним позовом.

Позивачі в судове засідання не зявилися, надали до суду заяву з проханням розглядати справу за їх відсутністю, позовні вимоги підтримують.

Відповідач в судове засідання не зявився, надав до суду заяву, згідно до якої просить суд розглянути справу за його відсутністю, позовні вимоги підтримує.

Згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовних вимог. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

У судовому засіданні встановлено, що 17 липня 2012 року між позивачами та відповідачем був укладений договір купівлі продажу житлового будинку № 61 «а»по вул.. Фурманова, с. Випасне, Білгород-Дністровського району Одеської області, з належними до нього спорудами, розташований на земельній ділянці площею 0,18 га.

Дане нерухоме майно належало ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ВРН № 082165, реєстровий № 3068.

Сторони повністю виконали всі істотні умови договору від 17.07.2012 року, а саме: відповідач передав, а позивачі прийняли у свою власність житлового будинку № 61 «а»по вул.. Фурманова, с. Випасне, Білгород-Дністровського району Одеської області, виплативши їй повну вартість.

Однак, при укладанні договору купівлі-продажу, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений. Через ухиляння відповідача нотаріально посвідчити договір, позивачі не можуть належним чином зареєструвати право власності на будинок.

Оскільки з невідомих позивачам причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, посилаючись на постійну зайнятість, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а наслідком не посвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення їх майнових прав, позивачі просять позов задовольнити.

Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 174, 213, 215 ЦПК України, СУД

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, згідно з яким ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купил в рівних частках, а ОСОБА_3 продала житловий будинок з належними до нього спорудами, розташований на земельній ділянці площею 0,18 га, що знаходиться за адресою: вул.. Фурманова, 61 «а», с. Випасне, Білгород-Дністровський район Одеська область.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності в рівних частках на житловий будинок з належними до нього спорудами, розташований на земельній ділянці площею 0,18 га, що знаходиться за адресою: вул.. Фурманова, 61 «а», с. Випасне, Білгород-Дністровський район Одеська область.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя