Справа №2-121/12
Провадження №2/2516/259/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" квітня 2012 р. м. Носівка

Носівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Кучерявця О.М.,

за участю секретарів Недолуги Д.С. та Ями С.С.,

позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,

ОСОБА_4 та ОСОБА_5,

представника позивача ОСОБА_3 ОСОБА_6,

представника позивачів ОСОБА_7

та представниці відповідача ОСОБА_8,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_3 до Закритого акціонерного товариства "Воздвиженське" про розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Як в позовній заяві до суду, так і в судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_7 просив розірвати договори оренди землі, укладені між ЗАТ "Воздвиженське" і ОСОБА_1, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_2, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_3, зареєстровані 12.03.2008 року та ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_4, зареєстровані 20.03.2008 року. Вказуючи, що 25.02.2008 року позивачі уклали з ЗАТ "Воздвиженське" договори оренди землі, які були зареєстровані в Носівському відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК. За умовами цих договорів позивачі передали в оренду відповідачу належні їм земельні ділянки на строк 5 років. За умовами договорів, орендна плата вноситься до грудня місяця у грошовій та натуральних формах у розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки землі. Розмір орендної плати переглядається у певних випадках, вказаних у договорах. Натомість за увесь час відносин між власниками землі та ЗАТ "Воздвиженське" розміри орендної плати не переглядались і не змінювались і відповідач виплачує орендну плату виключно в розмірі, який визначався станом на день укладення договорів оренди та жодним чином не реагує на вимоги орендодавців стосовно виконання умов договорів по розрахунку орендної плати з урахуванням індексу інфляції, індекс якої за даними Міністерства фінансів України у 2008-2011 роках складав понад 100 %. Тому і орендна плата мала бути збільшена з урахуванням індексу інфляції, внаслідок чого позивачі недоотримали всієї суми коштів за оренду землі та були зменшені відрахування до бюджету. Також, за умовами договорів оренди землі, видача орендної плати у натуральній формі оформлюється відповідними актами, але в порушення договорів, незважаючи на вимоги землевласників, відповідач, здійснюючи постійну виплату орендної плати в натуральній формі, здійснює виплату орендної плати без оформлення відповідних актів. Позивачі постійно виконують свої зобовязання за договорами оренди землі, а відповідач систематично порушує зобовязання за договорами оренди, що виражається у внесенні позивачам в неповному розмірі передбаченої договорами орендної плати, що на його думку, відповідно до п. п. 2 п. 38 договорів є підставою для припинення дії договорів внаслідок невиконання другою стороною обовязків за договорами. За умовами договорів у разі невнесення без поважних причин у встановлені строки орендної плати, справляється пеня за кожен день прострочення. Таким чином, у звязку з несплатою відповідачем всієї суми орендної плати, орендар також не виконує своє зобовязання, передбачене договором, а саме не сплачує пеню за кожен день прострочення. В договорах оренди землі відповідачем суттєво занижено нормативну грошову оцінку земельних ділянок (паїв), на що зокрема вказують дані в довідці відділу Держкомзему у Носівському районі. Згідно Закону України "Про оренду землі" невідємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутах; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Однак, ознайомлення з укладеними договорами оренди землі свідчить, що до них не додавався ні акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), ні кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, які є невідємними частинами договору оренди землі. Тобто, орендар свідомо вирішив розпочати використання земельної ділянки без її ідентифікації та встановлення межових знаків в натурі на місцевості. Договори оренди землі укладено на пять років, але ця обставина свідчить про порушення прав власників земельних ділянок, адже згідно ч. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. В самих договорах не вказується ні періоди ротації основної сівозміни, ні навіть сам проект землеустрою і як наслідок вказаних дій відповідача, фактично, неможливо ідентифікувати обєкти оренди земельні ділянки позивачів в натурі на місцевості посеред інших суміжних земельних ділянок, а, оскільки період ротації основної сівозміни орендаря не брався до уваги при підписанні договорів оренди земельних ділянок, існує ризик свідомого або випадкового знищення чи пошкодження земельних ділянок позивачів, що призведе до понесення ними значних збитків через погіршення якості ґрунту на земельних ділянках, що належать позивачам, як власникам земельних ділянок. Про такі дії відповідача, позивачі не здогадувалися, не знали і не могли знати при укладення договорів оренди земельних ділянок. Тому істотно змінилися обставини, якими сторонами керувалися при укладенні догорів оренди землі і укладені договори оренди землі підлягають розірванню і позивачі вимушені звернутися до суду з даним позовом.

На підтвердження обставин, викладених в позовній заяві, представник позивачів приклав до позовної заяви докази, а саме, копії: договорів оренди землі від 25.02.2008 року між ЗАТ "Воздвиженське" і ОСОБА_3, ОСОБА_17, ОСОБА_16, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_15, ОСОБА_14, ОСОБА_13, ОСОБА_18, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_10 та ОСОБА_1; державних актів на право власності на земельні ділянки на імя ОСОБА_3, ОСОБА_17, ОСОБА_16, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_15, ОСОБА_14, ОСОБА_13, ОСОБА_12, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_10, ОСОБА_1; відповіді управління Держземінспекції Головного управління Держкомзему у Чернігівській області від 21.11.2011 року на звернення ОСОБА_7, відповіді відділу Держкомзему у Носівському районі від 14.03.2012 року на запит ОСОБА_7

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, а також представник позивача ОСОБА_3 ОСОБА_6 в судовому засіданні підтримували позов і просили про його задоволення.

Представниця відповідача ОСОБА_8 в судовому засіданні позов не визнала, просила суд відмовити в його задоволенні, подавши письмове заперечення проти позову, і в судовому засіданні, як і в запереченні проти позову, дала пояснення про те, що в лютому 2008 року між ЗАТ "Воздвиженське" і позивачами були укладені договори оренди належних позивачам земельних ділянок строком на 5 років і ЗАТ "Воздвиженське" з того часу виконує свої зобовязання за договорами оренди, сплачуючи позивачам орендну плату у розмірі навіть більшому ніж передбачено договорами оренди землі, тому підстави для розірвання договорів відсутні.

Як на докази, що підтверджують заперечення проти позову представниця відповідача посилалася на відомості на видачу зерна на пай ЗАТ "Воздвиженське" за 2009-2010 роки та грошей за 2011 рік.

Проаналізувавши пояснення осіб, які беруть участь у справі та дослідивши письмові докази, наявні у справі, суд приходить до наступного.

Позивачі перебувають з ЗАТ "Воздвиженське" у договірних відносинах щодо оренди належних їм земельних ділянок, що підтверджується копіями договорів оренди землі від 25.02.2008 року, зареєстрованих 12.03.2008 року та 20.03.2008 року в Носівському відділу Чернігівської регіональної філії центру ДЗК, згідно з якими земельні ділянки, належні позивачам передані ними в оренду ЗАТ "Воздвиженське" для ведення сільськогосподарського виробництва строком на 5 років.

Відповідно до пунктів 9, 11, 12 договорів оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій та натуральних формах у розмірі 2 % від грошової вартості землі. У натуральній формі оплата здійснюється сіном, соломою, зерном, гноєм та оранкою городів. Виплата орендної плати здійснюється до 30 грудня. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно пунктів 38, 41 вказаних договорів, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

У відповідності до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умов договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Згідно зі ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних осіб чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Стаття 60 ЦПК України вказує, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір.

Відповідно до ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3)виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Суд вважає, що наведені позивачами порушення відповідачем земельного законодавства, що також підтверджується відповіддю управління Держземінспекції Головного управління Держкомзему у Чернігівській області від 21.11.2011 року на звернення ОСОБА_7, а саме відсутність як додатків до договорів оренди землі актів визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), кадастрових планів земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, які є невідємними частинами договору оренди землі, а також встановлення строку дії договору оренди земельних ділянок в 5 років без його визначення з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою, не є підставами для розірвання договорів оренди землі.

За умовами договорів оренди землі орендна плата переглядається 1 раз на рік при зміні умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, а також в інших випадках, передбачених законом.

Указом Президента України "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" від 19.08.2008 року №725/2008 було внесено зміни до Указу Президента України "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" від 02.02.2002 року №92/2002 щодо плати за оренду земельних ділянок у розмірі не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, але цей Указ носить рекомендаційний характер. Він є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору, а не для автоматичної зміни умов договору оренди та підвищення орендної плати.

Суду не надано жодних доказів, які б вказували на те, що позивачі зверталися до відповідача зі зверненнями про перегляд розміру орендної плати і відповідач відмовив їм у такому перегляді. Тому орендна плата підлягала виплаті позивачам в розмірі, встановленому в договорі.

Що стосується твердження позивачів про обчислення їм відповідачем орендної плати не в повному обсязі, а саме без урахування індексу інфляції, то з п. 10 договорів оренди землі неможливо однозначно встановити, чи повинне обчислення розміру орендної плати здійснюватися з урахуванням чи без урахування індексу інфляції. Тому суд не вважає цю обставину підставою для розірвання договорів оренди.

З письмових доказів, а саме з копій відомостей на видачу зерна на пай ЗАТ "Воздвиженське" за 2009-2010 роки та грошей за 2011 рік, судом встановлено факт виплати ЗАТ "Воздвиженське" позивачам орендної плати за землю за 2009-2010 роки у натуральній формі, а за 2011 рік у грошовій формі.

Таким чином, оцінивши здобуті у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку про відсутність з боку ЗАТ «Воздвиженське" істотних порушень договорів оренди землі і передбачених ст. 652 ЦК України та ст. ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" умов для розірвання договорів, тому підстави для розірвання договорів оренди землі, відсутні. За таких обставин у задоволенні позову позивачів слід відмовити.

На підставі вищевикладеного та керуючись ч. 3 ст. 209, ст. ст. 212-215 ЦПК України,

РІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_3 до Закритого акціонерного товариства "Воздвиженське" про розірвання договорів оренди землі.

Рішення може бути оскарженим до апеляційного суду Чернігівської області подачею апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Кучерявець