Справа № 2-399/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.2012 року

Тростянецький районний суд Вінницької області

в складі : головуючого Капуша С.І.

при секретарі Свистун А.П.

за участю представника позивачів ОСОБА_1,

представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засідання в смт. Тростянець цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Китайгородське-К» с. Савинці Тростянецького району Вінницької області, про витребування та повернення земельних ділянок,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_8 звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Китайгородське-К» с. Савинці Тростянецького району Вінницької області про розірвання договору оренди землі, зазначивши, що 06.09.2007 року уклали договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок, де в п.9 Договору передбачено розмір орендної плати 1,5% від нормативної грошової оцінки землі в 2007 році, а в 2008 2017 році з розрахунку 2% від грошової оцінки земельної ділянки, однак, Указом Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток(паїв)» встановлено мінімальний розмір орендної плати не менше 3%, що, на думку позивачів, не виконується відповідачем, в силу чого, позивачі просят розірвати договори оренди землі укладені між ними та Товариством з обмеженою відповідальністю «Китайгородське-К» с. Савинці Тростянецького району Вінницької області.

Представник позивачів, ОСОБА_1, в судовому засіданні змінив позовні вимоги та просив витребувати відповідні земельні ділянки від відповідача та повернути їх власнику з підстав порушення відповідачем істотних умов договору.

Представники відповідача, ОСОБА_2, ОСОБА_3, які діють на підставі довіреностей, в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, пояснивши, що на момент укладання договорів були додержані усі вимоги законодавства, орендна плата здійснюється згідно укладених договорів, які є чинні, істотні умови договору не порушувались, а тому просили суд в позові відмовити у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд визначив, дослідив та встановив наступні докази, обставини та відповідні правовідносини:

Судом встановлено, що 04.12.2007 року були укладені договори оренди землі п. 9 яких передбачав узгоджений сторонами розмір орендної плати: 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.5 цього договору оренди в 2007 році, за 2008 2017 роки з розрахунку 2% від грошової оцінки земельної ділянки, сторонами по даних договорах виступили: орендар Товариством з обмеженою відповідальністю «Китайгородське-К», та наступні орендодавці:

1. ОСОБА_4 договір від 06.09.2007 року, держ. реєстрація №71 від 04.12.2007 р. земельна ділянка площею 1,6331 га.( а.с. 4,5)

2. ОСОБА_14 договір від 06.09.2007 року, держ. реєстрація №58 від 04.12.2007 р. земельна ділянка площею 1,8971 га.( а.с. 11,12)

3. ОСОБА_13 договір від 06.09.2007 року, держ. реєстрація №59 від 04.12.2007 р. земельна ділянка площею 1,7455 га.( а.с. 18,19)

4. ОСОБА_12 договір від 06.09.2007 року, держ. реєстрація №52 від 04.12.2007 р. земельна ділянка площею 1,4508 га.( а.с. 25,26)

5. ОСОБА_11 договір від 06.09.2007 року, держ. реєстрація №84 від 04.12.2007 р. земельна ділянка площею 1,9696 га.( а.с. 32,33)

6. ОСОБА_10 договір від 06.09.2007 року, держ. реєстрація №70 від 04.12.2007 р. зем. діл. площею 1,4575 га.( а.с. 40,41)

7. ОСОБА_9 договір від 06.09.2007 року, держ. реєстрація №06 від 04.12.2007 р. зем. діл. площею 2,1354 га.( а.с. 49,50)

8. ОСОБА_8 договір від 06.09.2007 року, держ. реєстрація №5 від 04.12.2007 р. зем. діл. площею 1,4647 га.( а.с. 58,59)

9. ОСОБА_7 договір від 06.09.2007 року, держ. реєстрація №91 від 04.12.2007 р. зем. діл. площею 1,6330 га.( а.с. 67,68)

10. ОСОБА_5 договір від 06.09.2007 року, держ. реєстрація №25 від 04.12.2007 р. зем. діл. площею 1,9696 га.( а.с. 67,68)

11. ОСОБА_6 договір від 06.09.2007 року, держ. реєстрація №88 від 04.12.2007 р. зем. діл. площею 2,0291 га.( а.с. 81,82)

12. ОСОБА_5 договір від 06.09.2007 року, держ. реєстрація №83 від 04.12.2007 р. зем. діл. площею 1,9696 га.( а.с. 88,89)

13. ОСОБА_15 договір від 06.09.2007 року, держ. реєстрація №51 від 04.12.2007 р. зем. діл. площею 1,4693 га.( а.с. 95,96)

Відповідно до розрахунків орендної плати за період 2008 -2010 роки позивачі одержали орендну плату в розмірі 3,5%, 4,4%, 3,5% за 2008, 2009 та 2010 роки відповідно, що підтверджується відомостями на видачу пшениці, ячменю, гороху та висівок (а.с.115-135).

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, а згідно із ст.. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

У відповідності до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» між сторонами 6 вересня 2007 року за договором оренди землі були складені акти прийому-передачі земельних ділянок, які надаються позивачами в оренду, в яких, зокрема, є інформація про об'єкт оренди; про місце розташування земельних ділянок; про цільове їх призначення; про передачу-прийняття земельних ділянок; кадастровий номер; належність земельної ділянки орендодавцю; площу земельних ділянок та інші відомості, які є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки відповідно до Закону України «Про оренду землі» ст. ст. 13-20. !

Крім того, вищезазначене знаходить своє підтвердження в Наказі Державного комітету України по земельним ресурсах від 4 травня 1999 року №43 «Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання Державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі» в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, відповідно до якого складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою включає в себе: підготовчі роботи; встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки та меж обмежень на використання земельної ділянки; складання кадастрового плану земельної ділянки; заповнення бланка Державного акту і відповідно видача Державного акту власнику земельної ділянки. І

Також згідно із п. 42 Договорів оренди, укладених між позивачами та відповідачами передбачені вимоги щодо наявності плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акту приймання-передачі об'єкта оренди; проекту відведення земельної ділянки, що узгоджується з ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Таким чином, подача акту перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, є обов'язковою тільки в разі, якщо межі земельної ділянки не були визначені в натурі. Проте наявність Державного акту про право власності на земельну ділянку підтверджує визначення меж земельної ділянки в натурі. Відповідач виконав умови договорів оренди землі сторонами, зокрема, позивачі одержували, передбачені договорами оренди землі орендну плату протягом чотирьох років дії укладених договорів оренди.

Згідно із ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації і відповідно до ч. 1 ст. 20 даного Закону укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і державна реєстрація всіх вказаних договорів оренди здійснена 4 грудня 2007 році Вінницькою регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».

Згідно із п. 1 «Порядку державної реєстрації договорів оренди землі» затвердженого постановою КМ України від 25.12.1998р. № 2073, чинної на момент укладення договорів оренди, встановлено, що державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням Державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Відповідно п. 11 даної постанови передбаченої, що державний орган земельних ресурсів у 20-денний термін перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за результатами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обґрунтований висновок про відмову. А п. 9 вказаної постанови зазначено, що відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених п. 8, порушення вимог ст. ст. 4, 5, 6, 7, 9, 13, 15 Закону України «Про оренду землі» є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визначення договору недійсним відповідно до законів України.

Таким чином, суд вважає, що державна реєстрація договорів оренди була проведена з дотриманням вимог ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» та «Порядку державної реєстрації договорів оренди землі» затвердженого постановою КМ України від 25.12.1998р. № 2073.

З урахуванням повного та всебічного дослідження доказів та обставин справи убачається, що оскільки договори оренди фактично були підписані сторонами та зареєстровані відповідно до положень закону, а з моменту їх укладення 6.09.2007 року та державної реєстрації від 04.12.2007 року і до подачі позову до суду, позивачі погоджувались з укладеними договорами, умови договору визнавались та виконувались сторонами, протягом 2007-2011 роками позивачі отримували орендну плату за умовами укладених договорів, чим визнавали та погоджували право користування орендарем відповідних земельних ділянок, державна реєстрація договорів оренди була проведена з дотриманням вимог чинного законодавства України, а тому, суд не вбачає в даних правовідносинах жодних підстав вважати, що орендар користується земельними ділянками безпідставно, в результаті чого, вимога позивачів про витребування та повернення їхніх земельних ділянок є необгрунтованою, не знайшла свого підтвердження в судовому засіданні і підлягає відмові в позові повністю.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 13, 15, 17, 18, 20 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 203, ч.1 ст. 215, ч.1 ст. 216, ст. 217, 640, 792 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212, 213, 214, 224-226 ЦПК України суд ,-

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Китайгородське-К» с. Савинці Тростянецького району Вінницької області, про витребування та повернення земельних ділянок відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя