Справа № 2-81/12
Р І Ш Е Н Н Я

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

26 січня 2012 року . Братський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючої - судді Губанової В.М.

при секретарі Тягнирядно І.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Братське справу за позовною заявою ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього, по вулиці Калініна, 30, в селищі Братське Братського району Миколаївської області, та визнати договір купівлі-продажу укладений між нею та відповідачем дійсним.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 09 вересня 2005 року, згідно простого письмового договору купівлі-продажу, вона придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього, що розташований по вулиці Калініна, 30, в с-щі Братське Миколаївської області.

На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте не може цього зробити, так як ОСОБА_2 не зявляється до нотаріальної контори і нотаріально посвідчити договір не має можливості.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та пояснила, що 09 вересня 2005 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовились про купівлю-продаж житлового будинку за №30, з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього, що знаходиться по вулиці Калініна, в селищі Братське Миколаївської області, на підтвердження чого уклали простий письмовий договір(розписку). Зобов`язання по цьому договору сторонами було виконано в повному обсязі: позивач повністю здійснила з ОСОБА_2 розрахунок за купівлю вказаного майна, а остання віддала ОСОБА_1 всі правовстановлюючі документи та ключі від будинку. При зверненні в органи БТІ для реєстрації права власності на будинок ОСОБА_1 дізналася, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак, нотаріально посвідчити даний договір не має можливості, так як ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. До того ж ? частину вказаного будинку ОСОБА_2 прийняла фактично у спадщину після смерті свого батька ОСОБА_3, померлого 12.07.1975р., але так і не переоформила документи на цю частку будинку на себе. Так, як умови договору купівлі-продажу сторонами були виконанні в повному обсязі, при цьому вони не порушили нічиїх майнових прав, просила суд визнати договір дійсним та визнати право власності на вказане майно за позивачем.

Відповідач до початку судового засідання надала суду заяву, в якій просила справу слухати в її відсутність та не заперечувала проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього, по вулиці Калініна, 30, в с-щі Братське Братського району Миколаївської області.

Так, 09 вересня 2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по вулиці Калініна, 30, в селищі Братське Миколаївської області, що підтверджується розпискою, та що ніким в судовому засіданні не оспорювалося.

Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 24 жовтня 1986 року, виданого виконкомом Братської селищної ради Братського району, 1/2 житлового будинку по вулиці Калініна, 30, в с-щі Братське дійсно належить ОСОБА_3.

Відповідно договору дарування від 04.06.1968 року власником 1/2 житлового будинку по вулиці Калініна, 30, в с-щі Братське являється ОСОБА_2.

Згідно, свідоцтва про смерть ОСОБА_3 помер 12 липня 1975 року.

В судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт, що відповідач ОСОБА_2 є донькою померлого ОСОБА_3 та спадкоємцем після смерті останнього першої черги спадкування за законом, що підтверджується даними свідоцтва про народження та свідоцтва про одруження.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ч.1 ст. 220 ЦК України передбачає, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Проте на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.

Інше в процесі судового розгляду не встановлено.

У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між 09 вересня 2005 року.

Визнати право приватної власності ОСОБА_1 на цілий житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього, що розташований по вулиці Калініна, 30, в селищі Братське Братського району Миколаївської області.

Апеляційна скарга на рішення Братського районного суду Миколаївської області може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ОСОБА_4 Губанова