Справа №2/1508/379/12 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2012 року смт. Велика Михайлівка

Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі головуючого судді - Пономаренко В.Д., при секретарі Гонтаренко О.В. розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання правочину недійсним та стягнення матеріальних затрат на суму 20134 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Великомихайлівського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання правочину недійсним та стягнення матеріальних затрат на суму 20134 грн.. Свої позовні вимоги підтверджує тим, що 26 жовтня 2009 року, ОСОБА_1, купила у відповідачів, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, житловий будинок з присадибною ділянкою та господарчими будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Річна № 2 с. Дзержинське Великомихайлівського району Одеської області, за 300 доларів США.

Як пояснила позивач нотаріальне посвідчення договору сторонами не було виконано у звязку з тим, що фактично всі житлові будинки, села Дзержинське, також неоформлені належним чином оскільки процедура оформлення фактично в рази перевищує суму вартості майна.

28.07.11 року ОСОБА_1 продала майно, набуте у сімї Грабовських, ОСОБА_5 за 900 доларів США про що ними була складена відповідна розписка.

Отримавши майно, позивач ОСОБА_2, поніс матеріальні затрати на його благоустрій у сумі 17734 гривень.

Відповідачі ОСОБА_4, дізнавшись про те, що ОСОБА_1 продала ОСОБА_2 раніше придбане у них майно, вирішили зустрітися з ОСОБА_2 з метою отримання додаткових коштів.

11.10.11 року зустріч відбулась в присутності багатьох свідків та відкрито фіксувалась на відеокамеру. Під час зустрічі відповідачі підтвердили, що вони продали ОСОБА_1 житловий будинок з присадибною ділянкою та господарчими будівлями за 300 доларів США.

При подальших зустрічах була досягнута домовленість між позивачами та відповідачами про те, що останні визначаться з сумою доплати, за їхнє майно, та перемовини зайшли у глухий кут оскільки відповідачі постійно збільшували суму додаткової оплати. У звязку з цим позивачі звернутись до суду за вирішенням даного спору.

В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили позов задовольнити.

Відповідачі про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить газета Урядовий Курєр№ 151 (4795) та газета Одесские известия№ 88 (4362), причину неявки суду не повідомили. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши всі матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне:

Відповідно до ст. 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Оскільки дана норма закону не була дотримана то у відповідності до ч. 1 ст. 220 ЦК у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. В свою чергу, відповідачі, ухиляючись від нотаріального посвідчення, тим самим зловживаючи таким станом речей, в односторонньому порядку пішли на істотні зміни умови договору стосовно ціни, що відповідно до положень ст. 525 ЦК не допускається і тим самим порушуються загальні вимоги, додержання яких необхідно для чинності правочину відповідно до положень ст. 203 ЦК.

З огляду на вищевикладене і у відповідності до ст. 215 ЦК правовідносини, що виникли між позивачем, ОСОБА_1, та відповідачами, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, стосовно купівлі-продажу житлового будинку з присадибною ділянкою та господарчими будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Річна № 2 с. Дзержинське Великомихайлівського району Одеської області, мають ознаки нікчемного правочину, що є підставою для визнання його недійсним.

Відповідно до положень п. 2 ч. 1 ст. 216 ЦК у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Таким чином кошти, у сумі 2400 гривень, що відповідачі, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, отримали від позивача, ОСОБА_1, за житлового будинок з присадибною ділянкою та господарчими будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Річна № 2 с. Дзержинське Великомихайлівського району Одеської області, підлягають поверненню позивачу. В свою чергу житловий будинок з присадибною ділянкою та господарчими будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Річна № 2 с. Дзержинське Великомихайлівського району Одеської області підлягає поверненню відповідачам, ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

З огляду на те, що позивач, ОСОБА_2, поніс матеріальні затрати на благоустрій житлового будинку з присадибною ділянкою та господарчими будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Річна № 2 с. Дзержинське Великомихайлівського району Одеської області у сумі 17734 гривень то у відповідності до ч. 2 ст. 216 ЦК ці кошти підлягають відшкодуванню позивачу винною стороною, а саме відповідачами.

На підставі вищевикладеного та керуючись положеннями ст. 203, 215, 216, 218, 220, 525, 657 ЦК та 10, 60, 88, 212 215, 224-226 ЦПК суд, -

ВИРІШИВ:

1.

1. Визнати правочин по продажу ОСОБА_3 та ОСОБА_4, житлового будинку з присадибною ділянкою та господарчими будівлями що знаходиться за адресою: вул. Річна № 2 с. Дзержинське Великомихайлівського району Одеської області, ОСОБА_1 недійсним.

2. Стягнути солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 кошти у сумі 2400 гривень.

3. Стягнути солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_5 кошти у сумі 17734 гривень.

4. Стягнути солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 судовий збір та судові витрати на користь ОСОБА_5.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто Великомихайлівським районним судом по письмовій заяві відповідача, поданій протягом десяти днів із дня одержання його копії.

Суддя: В.Д. Пономаренко

Рішення набрало законної сили 16 жовтня 2012 року.

Суддя: В.Д. Пономаренко