Дата документу 18.01.2012 Справа № 2-1478/11
Я Справа № 2-1478/11
Октябрський районний суд м.
Полтави, у складі судді Литвиненка І.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду у м. Полтаві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про встановлення
порядку користування земельною
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2
звернулися до суду із позовною заявою
до відповідача ОСОБА_3 про визначення
порядку користування земельною
ділянкою у домоволодінні, що по вул.
Красіна, 34 у м. Полтаві, площею 928 кв.м.
В обґрунтування своїх позовних
вимог зазначили, що ОСОБА_1 на підставі
договору купівлі-продажу від 03 жовтня
1978 року належить 9/25 частин житлового
будинку з надвірними спорудами по вул.
Красіна, 34 у м. Полтаві. У цьому ж
домоволодінні, на підставі договору
дарування від 03 березня 1998 року, 6/25
частин житлового будинку з
відповідними надвірними спорудами,
належить ОСОБА_2 Відповідачеві ОСОБА_3,
на підставі договору купівлі-продажу
від 07 червня 1968 року, належить 2/5
частини цього домоволодіння з
відповідними надвірними спорудами.
Загальна площа земельної ділянки, на
якій розташовано домоволодіння,
становить 928 кв.м. ОСОБА_3 самовільно
зайняв та використовує земельну
ділянку площею 74 кв.м. Вони мають
бажання приватизувати земельні
ділянки, на яких розташовано їх
домоволодіння, та отримали дозволи на
виготовлення технічної документації.
Однак не можуть цього зробити, так як
ОСОБА_3 вже використав своє право на
приватизацію. Тому, без визначення
порядку користування земельними
ділянками, не можуть реалізувати своє
право на приватизацію. Згідно з
вимогами ч. 4 ст. 120 ЗК України, при
переході права власності на будівлю чи
споруду до кількох осіб, право
власності на земельну ділянку
визначається пропорційно до часток
осіб у вартості будівлі та споруд, якщо
інше не передбачено у договорі
відчуження будівлі та споруди.
У судове засідання позивачі не
з’явилися, звернулися до суду із
письмовими заявами про розгляд справи
за їх відсутності, позов підтримали
Відповідач ОСОБА_3 також до суду не
з’явився, надав суду письмову заяву
про розгляд справи за його відсутності,
позов визнав у повному обсязі (а.с. 75).
З цих підстав суд, спираючись на
норми ст.ст. 169, 197 ЦПК України, розглянув
справу за відсутності учасників
процесу, без фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
Перевіривши фактичні обставини
справи письмовими доказами, суд
приходить до висновку про можливість
задоволення позовних вимог з наступних
Судом встановлено, що згідно з
договором купівлі-продажу від 03 жовтня
1978 року, посвідченим нотаріально,
ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 купив 9/25 частин
житлового будинку з надвірними
спорудами по вул. Красіна, 34 у м. Полтаві
(а.с. 6-8). Відповідно до договору
дарування від 03 березня 1998 року, ОСОБА_5
подарував, а ОСОБА_2 прийняв у дар 6/25
частин житлового будинку з
відповідними надвірними спорудами вул.
Красіна, 34 у м. Полтаві (а.с. 9, 28). Згідно з
договором купівлі-продажу від 07 червня
1978 року, посвідченим нотаріально,
ОСОБА_6 продала, а ОСОБА_3 купив 2/5
частини житлового будинку з надвірними
спорудами по вул. Красіна, 34 у м. Полтаві
(а.с. 11-13). Відповідно до довідки ПП «ПБТІ
«Інвентаризатор», за ОСОБА_7
зареєстровано право власності на
нерухоме майно у розмірі 9/25 частин
житлового будинку з надвірними
спорудами по вул. Красіна, 34 у м.
Полтаві, а за ОСОБА_2 –на 6/25 частин (а.с.
14). Згідно з письмовою відповіддю
ОСОБА_1 заступника голови виконавчого
комітету Октябрської районної у м.
Полтаві ради від 05 березня 2009 року,
виконком не має заперечень проти
виготовлення технічної документації
із землеустрою щодо складання
документів. Які посвідчують право
власності на земельну ділянку по вул.
Красіна, 34 у м. Полтаві для будівництва
та обслуговування житлового будинку
(а.с. 15). Відповідно до висновку
судової будівельно-технічної
експертизи № 275 від 19 листопада 2010 року,
виконаної судовим експертом ОСОБА_8,
ОСОБА_1 запропоновано виділити в
користування земельну ділянку площею
324 кв.м., зафарбовану на плані червоним
кольором, що на 1,35 кв.м. менше від його
ідеальної частки у праві власності на
домоволодіння, на якій розміщено
частину житлового будинку літ. «А-1»у
складі: коридору 1-1 площею 3,5 кв.м., кухні
1-2 площею 14,4 кв.м., житлової кімнати 1-3
площею 14,3 кв.м., сіней 1 площею 3,8 кв.м.,
сіней ІІ площею 13,2 кв.м., літнього душу
літ. «Н», вбиральні літ. «О», вбиральні
літ. «К», гаражу літ. «Л», сараю літ.
«Д»та трубопроводу № 2. ОСОБА_2
запропоновано виділити в користування
земельну ділянку площею 101 кв.м.,
зафарбовану на плані синім кольором, що
на 104,24 кв.м. менше від його ідеальної
частки у праві власності на
домоволодіння, на якій розміщено
частину житлового будинку літ. «А-1»у
складі: коридору 2-1 площею 3,3 кв.м.,
житлової кімнати 2-2 площею 14,8 кв.м.,
вбиральні літ. «З»та сараю літ. «Г».
Межі земельних ділянок запропоновано
встановити наступні: земельна ділянка
ОСОБА_1, зафарбована на плані у червоний
колір, розміщена під частиною
житлового будинку літ. «А-1»у складі
приміщень: коридору 1-1 площею 3,5 кв.м.,
кухні 1-2 площею 14,4 кв.м., житлової
кімнати 1-3 площею 14,3 кв.м., сіней 1 площею
3,8 кв.м., сіней ІІ площею 13,2 кв.м.,
літнього душу літ. «Н», вбиральні літ.
«О», вбиральні літ. «К», гаражу літ. «Л»,
сараю літ. «Д» та трубопроводу № 2, яка
примикає до даної частини будівель з
розмірами: з боку межує із земельною
ділянкою № 32 по вул. Красіна, довжина
межової лінії складає –16 м.,10 м., 7 м., з
боку із землями міської ради, що по вул.
Красіна, довжина межової лінії складає
–2,32 м., 3,10 м., з боку межує із земельною
ділянкою спільного користування,
довжина межової лінії якої складає 1 м.,
1,55 м., 12,17 м., 5, 14 м., 10, 51 м., 3, 47 м., 8, 88 кв.м.,
з боку межує із земельною ділянкою
співвласника ОСОБА_2 довжина межової
лінії складає 6,12 м.; земельна ділянка
ОСОБА_2, на плані зафарбована у синій
колір, розміщена під частиною
житлового будинку літ. «А-1»у складі:
коридору 2-1 площею 3,3 кв.м., житлової
кімнати 2-2 площею 14,8 кв.м., вбиральні
літ. «З»та сараю літ. «Г»та ділянкою,
яка примикає до даної частини будівель
з розмірами: з боку межує із земельною
ділянкою № 39 (вул. Баяна), довжина
межової лінії складає –6,30 м., з боку
межує із земельною ділянкою № 32 (вул.
Красіна), довжина межової лінії складає
- 9,78 м.з боку межує із земельною
ділянкою власника ОСОБА_1, довжина
межової лінії складає -6,21 м., з боку
межує із земельною ділянкою спільного
користування, довжина межової лінії
складає -1 м., з боку межує із земельною
ділянкою співвласника ОСОБА_3, довжина
межової лінії складає - 9,55 м.; у
спільному користуванні ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 пропонується залишити земельну
ділянку, зафарбовану на плані у жовтий
колір площею 70 кв.м. (а.с. 42-48).
Згідно з вимогами п.п. 6, 7 ч. 2 ст. 16 ЦК
України, способами захисту цивільних
прав та інтересів може бути зміна та
припинення правовідношення.
Відповідно до вимог ст. 355 ЦК України,
майно, що є у власності двох або більше
осіб (співвласників), належить їм на
праві спільної власності (спільне
майно); може належати особам на праві
спільної часткової чи спільної
сумісної власності; спільна власність
вважається частковою, якщо договором
чи законом не встановлена спільна
сумісна власність на майно. Згідно із
вимогами ст. 356 ЦК України, власність
двох і більше осіб із визначенням
часток кожного із них у праві власності
є спільною частковою власністю.
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 358 ЦК
України, кожен із співвласників має
право на надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 364
ЦК України, співвласник має право на
виділ в натурі частки із майна, що є у
спільній частковій власності. Згідно з
вимогами ч. 4 ст. 120 ЗК України, при
переході права власності на будівлю чи
споруду до кількох осіб, право
власності на земельну ділянку
визначається пропорційно до часток
осіб у вартості будівлі та споруд, якщо
інше не передбачено у договорі
відчуження будівлі та споруди.
З наведених норм чинного
цивільного законодавства України та
фактичних обставин справи випливає
наступне. ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, на
підставі посвідчених належним чином
договорів, на праві спільної часткової
власності належить домоволодіння у
вигляді житлового будинку літ. «А-1»з
надвірними спорудами по вул. Красіна, 34
у м. Полтаві. Згідно з експертним
висновком по визначенню порядку
користування земельною ділянкою під
цим домоволодінням, власникам - ОСОБА_1
та ОСОБА_2, пропонується виділити
частку земельної ділянки у долях, які
наближені до розміру частки кожного
власника у праві часткової власності
на нерухоме майно –ОСОБА_1 площею 324
кв.м., пофарбовану на плані у червоний
колір, а ОСОБА_2 –площею 101 кв.м.,
пофарбовану на плані у синій колір, які
не відповідають розміру їх часток у
праві часткової власності на нерухоме
майно, залишивши у їх спільному
користуванні земельну ділянку площею 70
кв.м., пофарбовану на плані у жовтий
колір. Враховуючи те, що інших
варіантів порядку користування
земельною ділянкою висновок не
передбачає, а також те, що учасники
процесу не заперечують проти такого
порядку розподілу порядку
користування земельною ділянкою, суд
вважає за можливе позовні вимоги
задовольнити та визначити порядок
користування земельною ділянкою у
домоволодінні по вул. Красіна, 34 у м.
Полтаві, згідно із експертним
висновком та їх частками у праві
власності на житловий будинок з
надвірними побудовами у цьому
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 16, 355, 358, 364 ЦК України, ст.ст. 3, 5,
10-11, 15, 60, 88, 169, 197, 208, 212-215, 218, 293 ЦПК
України, суд, -
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 -
задовольнити у повному обсязі.
Визначити порядок користування
земельною ділянкою по вул. Красіна, 34 у
м. Полтаві, загальна площа якої
становить 928 кв.м., виділивши у
користування ОСОБА_1 земельну ділянку
площею 324 кв.м., яка на 1,35 кв.м. менше від
його ідеальної частки у праві
власності на домоволодіння,
зафарбовану на плані червоним
кольором, на якій розміщено частину
житлового будинку літ. «А-1»у складі:
коридору 1-1 площею 3,5 кв.м., кухні 1-2
площею 14,4 кв.м., житлової кімнати 1-3
площею 14,3 кв.м., сіней 1 площею 3,8 кв.м.,
сіней ІІ площею 13,2 кв.м., літнього душу
літ. «Н», вбиральні літ. «О», вбиральні
літ. «К», гаражу літ. «Л», сараю літ.
«Д»та трубопроводу № 2.
Виділити ОСОБА_2 у користування
земельну ділянку площею 101 кв.м., яка на
104,24 кв.м. менше від його ідеальної
частки у праві власності на
домоволодіння, зафарбовану на плані
синім кольором, на якій розміщено
частину житлового будинку літ. «А-1» у
складі: коридору 2-1 площею 3,3 кв.м.,
житлової кімнати 2-2 площею 14,8 кв.м.,
вбиральні літ. «З»та сараю літ. «Г».
Встановити наступні межі
-          земельна ділянка ОСОБА_1,
зафарбована на плані у червоний колір,
розміщена під частиною житлового
будинку літ. «А-1»у складі приміщень:
коридору 1-1 площею 3,5 кв.м., кухні 1-2
площею 14,4 кв.м., житлової кімнати 1-3
площею 14,3 кв.м., сіней 1 площею 3,8 кв.м.,
сіней ІІ площею 13,2 кв.м., літнього душу
літ. «Н», вбиральні літ. «О», вбиральні
літ. «К», гаражу літ. «Л», сараю літ.
«Д»та трубопроводу № 2, яка примикає до
даної частини будівель з розмірами: з
боку межує із земельною ділянкою № 32 по
вул. Красіна, довжина межової лінії
складає –16 м.,10 м., 7 м., з боку із землями
міської ради, що по вул. Красіна,
довжина межової лінії складає –2,32 м.,
3,10 м., з боку межує із земельною
ділянкою спільного користування,
довжина межової лінії якої складає 1 м.,
1,55 м., 12,17 м., 5, 14 м., 10, 51 м., 3, 47 м., 8, 88 кв.м.,
з боку межує із земельною ділянкою
співвласника ОСОБА_2 довжина межової
лінії складає 6,12 м.;
-          земельна ділянка ОСОБА_2 на
плані зафарбована у синій колір,
розміщена під частиною житлового
будинку літ. «А-1»у складі: коридору 2-1
площею 3,3 кв.м., житлової кімнати 2-2
площею 14,8 кв.м., вбиральні літ. «З»та
сараю літ. «Г»та ділянкою, яка примикає
до даної частини будівель з розмірами:
з боку межує із земельною ділянкою № 39
(вул. Баяна), довжина межової лінії
складає – 6,30 м., з боку межує із
земельною ділянкою № 32 (вул. Красіна),
довжина межової лінії складає - 9,78 м.з
боку межує із земельною ділянкою
власника ОСОБА_1, довжина межової лінії
складає -6,21 м., з боку межує із земельною
ділянкою спільного користування,
довжина межової лінії складає -1 м., з
боку межує із земельною ділянкою
співвласника ОСОБА_3, довжина межової
лінії складає - 9,55 м.;
У спільному користуванні ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 залишити земельну ділянку,
зафарбовану на плані у жовтий колір
Рішення суду може бути оскаржене
шляхом подачі апеляційної скарги до
апеляційного суду Полтавської області
через суд першої інстанції протягом 10
днів зо дня його проголошення особами,
що брали участь у судовому засіданні, а
особами, які не брали участь у судовому
засіданні –протягом 10 днів зо дня
отримання ними копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили
протягом 10 днів зо дня його
проголошення, або протягом 10 днів зо
дня отримання його копії учасниками
процесу, які не брали участь у судовому
засіданні, якщо не буде оскаржено у
встановленому порядку.

Суддя
І.Ю.
Литвиненко