Р І Ш Е Н Н Я справа № 2/1408/336//2012 року

Іменем України

19.10.12 року Врадіївський районний суд

Миколаївської області

В складі: головуючого Фасій В. В.

при секретарі Трущенко О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Врадіївка цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про

визнання права власності на житловий будинок

та земельну длянку призначену для його обслуговування

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи вимоги тим, що 27.01.2001р. він купив у ОСОБА_2 житловий будинок з прилеглими до нього господарськими спорудами по вул. Калініна, 40 в смт. Врадіївка, сплативши за нього кошти, у сумі 1500 грн. Даний письмовий договір купівлі - продажу житлового будинку укладений Універсальною товарно сировинною біржею, без його нотаріального посвідчення, земельна ділянка призначена для обслуговування будинку не була предметом договору. З моменту придбання будинку та станом на день звернення до суду вона проживає у будинку, який є предметом спору, здійснює його поточні та капітальні ремонти, обробляє прилеглу до нього земельну ділянку. При зверненні до Врадіївської нотаріальної контори з метою продажу вказаного будинку та до відділу держкомзему з метою приватизації земельної ділянки призначеної для його обслуговуваня, їй було відмовлено, через те, що біржовий договір нотаріально не посвідчений, а власником земельної ділянки значиться ОСОБА_3 Продавець ОСОБА_4 була власником житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину від 15.12.2000 р., а тому до неї як до набувача житлового будинку за ЗК України в редакції від 12.07.2000 року перейшло і право власності на земельну ділянку призначену для його обслуговування, а потім і до нього при укладенні договору купівлі - продажу у 2001 році. З моменту укладення договору та станом на день розгляду справи в суді відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, виїхала на постійне місце поживання до Одеської області.

Позивач будучи належними чином повідомлений про час та місце розгляду справи, на розгляд справи не з'явився, звернувшись з заявою, в якій позов підтримує, просить слухати справу у його відсутність.

Відповідач будучи належними чином повідомлений про час та місце розгляду справи, на розгляд справи не з'явився, звернувшись через представника з заявою, в якій позов визнає, просить слухати справу у його відсутність.

Представники третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог, - Первомайського МБТІ., Врадіївської селищної ради, відділу держкомзему у Врадіївському районі, будучи повідомлені про час та місце розгляду справи на розгляд справи не з'явились, клопотання про відкладення розгляду справи, розгляд справи у їх відсутність не надали.

З врахуванням неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, суд, на підставі ч.2 ст. 197 ЦПК України. ухвалив провести розгляд справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлені факти:

¦відповідач ОСОБА_2, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Врадіївською держнотконторою від 12.07.2000 р. за №1297, являється одноосібним власником житлового будинку по вул. Калініна, 40 в смт.Врадіївка Миколаївської області (інформаційна довідка Первомайського МБТІ від 11.07.2012р.);

¦27.01.2001р. між ОСОБА_2, продавцем, та ОСОБА_1, покупцем, було укладено договір купівлі продажу житлового будинку зареєстрований на Універсальній товарно сировинній біржі за №42, згідно якого ОСОБА_2 передала у власність, а ОСОБА_1 прийняла, житловий будинок, розташований в смт. Врадіївка Миколаївської області по вул. Калініна, 40 сплативши за нього кошти, у сумі 1500 грн., земельна ділянка призначена для обслуговування будинку не була предметом договору (договір купівлі - продажу нерухомого майна №42 від 27.01.2001р.);

¦з 27.01.2001р. (після укладення договору та прийняття будинку у власність), позивач ОСОБА_1 з сім'єю проживає у придбаному нею будинку, здійснила проведення газопостачання та водопостачання до будинку, здійснює його капітальні ремонти, використовує земельну ділянку, призначену для його обслуговування (акт обстеження умов утримання будинку та присадибної ділянки від 10.08.2012р.);

¦земельна ділянка призначена для обслуговування житлового будинку та господарських будівель по вул. Калінан, 40 в смт.Врадіївка площею 0,25 га належить ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІУ - МК №014216 (довідка відділу держкомзему №414/01-07 від 10.07.2012р., витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі);

¦станом на 19.10.2012р. земельна ділянка яка є предметом спору перебуває у фактичному використання ОСОБА_1, цільове призначення не змінено, обмежень та обтяжень немає, сервітути відсутні (довідка відділу держкомзему №414/01-07 від 10.07.2012р., витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі, акт обстеження умов утримання будинку та присадибної ділянки від 10.08.2012р.);

¦07.09.2012р. державним нотаріусом позивачу відмовлено у оформленні відчуження житлового будинку по вул. Калініна, 40 в смт,Врадіївка в зв'язку з недодержанням вимог щодо його нотаріального посвідчення (відмова нотаріуса №375/01-14 від 07.09.2012р.);

¦16.08.2012р. відділом держкомзему у Врадіївському р-ні позивачу відмовлено у приватизації земельної ділянки, яка є предметом спору, в зв'язку з реєстрацією прав власності на неї за ОСОБА_3 та роз'яснено право на звернення до суду (відмова відділу держкомзему №1304/01-06 від 16.08.2012р.);

¦відповідач ОСОБА_4 зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_1 (адресна довідка вх.№5765 від 17.10.2012р.);

¦в зв'язку з тим, що під час оформлення договору №42 від 27.01.2001р. не було додержано вимог закону, щодо його нотаріального посвідчення, а продавець ухиляється від такого його оформлення, станом на день звернення до суду позивач не може захистити своє право власності, в іншому порядку, крім судового (відмова нотаріуса №597/01-16 від 05.10.2011р.);

Суд приходить до висновку, що в даному випадку мають місце правовідносини з приводу визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку призначену для його обслуговування.

При прийнятті рішення суд керується ст. 44 , 47, 128, 153, 224, 227 ЦК України (в редакції від 18.07.1963 року ), постільки правовідносини виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 16 січня 2003 р., ст. 30, 67 Земельного кодексу Української РСР (в редакції 1990р, яка діяла на момент набуття продавцем ОСОБА_4 права власності на будинок що є предметом спору та на момент укладення нею біржевого договору купівлі - продажу з позивачем), згідно яких при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами до набувача переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення.

Дослідивши наявні по справі докази, суд, ввжає доведеним, що одна із сторін ОСОБА_1 (покупець) повністю виконала умови договору купівлі продажу житлового будинку, вимагаючого нотаріального посвідчення, а друга сторона (продавець) ОСОБА_4 ухилилася від його нотаріального посвідчення, виїхавши на постійне місце проживання до іншої області, та що разом з переходом у 2000р. права власності на будинок, до продавця ОСОБА_4, а у 2001р. і до покупця ОСОБА_1 до них перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,25 га призначену для його обслуговування, а тому з врахуванням того, що цільове призначення земельної ділянки, яка є предметом спору, не змінювалося, ОСОБА_3 як члену колгоспу, у 1997р., було виділено, відповідно до норм Земельного кодексу 1990р., земельну ділянку площею, 0, 25 га, відповідач не заперечує проти визнання за позивачем права власності на вказану земельну ділянку, вважає позов - обгрунтованим та підлягаючим задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Договір купівлі продажу житлового будинку житловою площею 25,2 кв. м. з прилеглими до нього будівлями, - сарай саманний, сарай цегляний, огорожа, відмостка з бетону, колодязем з бетону розташованих по вул. Калініна, 40 в смт. Врадіївка, Миколаївської області, укладений Вознесенською Універсальною товарно сировинною біржею 27.01.2001р. за №42, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 визнати дійсним.

Визнати право власності на житловий будинок площею 63,8 кв.м., з прилеглими до нього господарськими будівлями, - літня кухня площею 28,4 кв.м, погріб площею 6,70 кв.м., сараєм площею 22,8 кв.м., гаражем площею 22,90 кв.м., сараєм площшею 13,80 кв.м., вбиральнею площею 1 кв.м., огорожею, відмощенням, колодязем розташованих по вул. Калініна, 40 в смт. Врадіївка, Миколаївської області за ОСОБА_1, 23.11.1970 р. н.

Визнати за ОСОБА_1, 23.11.1970 р. н., право власності на земельну ділянку площею 0,25га, розташовану по вул.. Калініна, 40 в смт. Врадіївка Миколаївської області, з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку та господарських будівель по вул.. Калініна, 40 в смт. Врадіївка Миколаївської області, належну ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІУ- МК №014216 зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №3776 від 15.12.1997р.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. В. Фасій