Дата документу 12.01.2012 Справа № 2-2315/11
12.10.2011 року Октябрський районний суд
м.Полтави в складі :
-судді Тімошенко Н.В.,
секретарі -Олефір В.Я.,
за участю позивачки - ОСОБА_1,
відповідача -ОСОБА_2, його представника
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Полтаві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третіх осіб: приватного
підприємця ОСОБА_4, приватного
нотаріуса ОСОБА_5 про визнання
недійсним договору купівлі-продажу та
відшкодування моральної шкоди, -
Позивачка звернулася до суду з позовом
до ОСОБА_2, третьої особи -приватного
підприємця ОСОБА_4, приватного
нотаріуса ОСОБА_5 про визнання
недійсним договору купівлі-продажу та
відшкодування моральної шкоди,
посилаючись на те, що 26 жовтня 2010 року
вона купила у ОСОБА_2 за 174055 гривен 20
копійок (що в еквіваленті за курсом
Національного банку України становить
АДРЕСА_1, яка розташована на 3-му поверсі
багатоповерхового будинку. Між ними
було укладено договір куплі-продажу
квартири від 26 жовтня 2010 року, який
нотаріально посвідчено приватним
Перед укладенням договору
куплі-продажу позивачка оглянула
квартиру разом з відповідачем та
представником агентства нерухомості
(третя особа - ПП ОСОБА_4).
У ході огляду квартири ОСОБА_2
повідомив, що загальна площа квартири
становить 36,00 кв.м.. Позивачка повірила
відповідачу на слово, оскільки
візуально визначити площу квартири під
час огляду не змогла.
ОСОБА_2 також запевнив позивачку, що
заборгованості по комунальних
послугах за квартиру немає.
При укладенні договору куплі-продажу у
нотаріуса нею було виявлено, що ОСОБА_2
ввів її в оману, оскільки загальна
площа квартири становить тільки 30.5м2., а
заборгованість по комунальних
послугах за квартиру - 285.98 грн.., які
вона змушена була погасити за власні
Оскільки, до укладення договору з
відповідачем вона передала йому
грошові кошти і на наступний день після
укладення договору куплі-продажу з ним
повинна була звільняти свою квартиру
АДРЕСА_2, для проведення ремонту новим
власником, а іншого житла не мала, вона
на вкрай невигідних для неї умовах
змушена була укласти договір
куплі-продажу ,оскільки не мала іншого
В досудовому порядку по телефону
позивачка звернулась до відповідача з
вимогою компенсувати їй вартість в
різниці площі квартири, оскільки ціна
квартири визначалась виходячи з площі
Після відмови вона письмово звернулась
до відповідача з пропозицією
компенсувати в грошовому виразі та
повернути їй грошові кошти за різницю в
площі квартири, виходячи з вартості
одного квадратного метра квартири, яка
Всього, позивачка пропонувала
відповідачу повернути за різницю площі
квартири (5.5м2) за вартістю одного
квадратного метра квартири, суму
еквівалентну 3515 долларам США( 5.5м2. х 639
У разі незгоди відповідача з
пропозицією, позивачка пропонувала
розірвати укладений між ними договір
куплі-продажу квартири з поверненням
їй грошових коштів, а вона, в свою чергу,
До цього часу відповіді на письмову
пропозицію від відповідача не
надійшло, що змусило позивачку
звернутися з даним позовом до суду.
Позивачка просила визнати недійсним
договір куплі-продажу квартири АДРЕСА_1
укладений 26 жовтня 2010 року між нею та
відповідачем, зобов»язати її повернути
відповідачу квартиру АДРЕСА_1, а також
стягнути з нього на її користь грошові
кошти в сумі 174055,20 грн., сплачених нею за
договором купівлі-продажу вказаної
квартири, 285,98 матеріальної шкоди та
5000,00 грн. моральної шкоди.
У судовому засіданні позивачка позовні
вимоги підтримала, наполягала на їх
Відповідач та його представник позовні
вимоги не визнали, прохали відмовити у
Заслухавши учасників процесу,
дослідивши матеріали справи, приходить
до висновку про відмову в задоволенні
позову з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно договору
купівлі-продажу квартири від 26 жовтня
2010 року, посвідченого приватним
нотаріусом ОСОБА_5, позивачка купила у
ОСОБА_2 за 174055 гривен 20 копійок (що в
еквіваленті за курсом Національного
США) однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, яка
розташована на 3-му поверсі
багатоповерхового будинку, загальною
Перед укладенням договору
куплі-продажу позивачка оглянула
квартиру разом з відповідачем та
представником агентства нерухомості
(третя особа - ПП ОСОБА_4).
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.216 ЦК України
недійсний правочин не створює
юридичних наслідків, крім тих, що
пов»язані з його недійсністю. У разі
недійсності правочину кожна із сторін
зобов»язана повернути другій стороні у
натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочину, а в разі
неможливості такого повернення -
відшкодувати вартість того, що
одержано, за цінами, які існують на
момент відшкодування.
Згідно до ч.1 ст. 229, ч.1 ст.233 ЦК України,
якщо особа, яка вчинила правочин,
помилилася щодо обставин, які мають
істотне значення та правочин який
вчинено особою під впливом тяжкої для
неї обставини і на вкарай невигідних
умовах, чим скористалась інша сторона,
він може бути визнаний судом недійсним.
Згідно ч. 1 ст. 229 ЦК України, істотне
значення має помилка щодо природи
правочину, прав та обов»язків сторін,
таких властивостей і якостей речі, які
значно знижують її цінність або
можливість використання за цільовим
Правочин може бути визнаний судом
недійсним на підставі статті 233 ЦК
України, якщо його вчинено особою під
впливом тяжкої для неї обставини і на
вкрай невигідних умовах, чим друга
сторона правочину скористалася.
Відповідно до ч. 1 ст.230 ЦК України, обман
має місце, коли одна сторона навмисне
вводить в оману іншу сторону правочину
стосовно природи правочину, прав та
обов»язків сторін, таких властивостей
і якостей речі, які значно знижують її
цінність або можливість використання
за цільовим призначенням.
Позивачкою не було доведено факту
укладення нею вказаного договору
куплі-продажу з відповідачем під
впливом тяжкої для неї обставини або на
вкрай невигідних умовах, чим друга
сторона правочину скористалася.
Доводи позивачки, що відповідач ввів її
в оману з приводу площі квартири не
заслуговують уваги суду, оскільки в
судовому засіданні позивачка вказала,
що перед укладанням договору
купівлі-продажу технічний паспорт
надавався їй для огляду.
Враховуючи те, що сторонами досягнуто
усіх істотних умов договору
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, суд
приходить до висновку про відмову у
Керуючись ст.ст. 2, 6, 8, 10, 11, 58, 59, 60, 88, 159, 208,
209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 216, 223, 229, 230
України, суд,-
У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третіх осіб: приватного
підприємця ОСОБА_4, приватного
нотаріуса ОСОБА_5 про визнання
недійсним договору купівлі-продажу та
відшкодування моральної шкоди -
Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Полтавської області
через районний суд шляхом подання
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано.

Суддя

Н.В.Тімошенко