№2/0506/1015/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2012 року Волноваський районний суд Донецької області у складі:

головуючого: судді Голуб Т.І.

при секретарі Метьолкіной Н.В.,

розлянувши у відкритому судовому засіданні у м. Волноваха справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на жилий будинок та земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

20.06.2010 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, пояснюючи, що 20.01.2010 року він домовився з Войтко 3.1, яка проживала у м. Донецьку, про продаж йому жилого будинку №71. розташованого по вул. Пролетарській в смт. Новотроїцьке, Волноваського району, Донецької області та земельної ділянки для обслуговування будинку площею 0,15 га. Оформити договір купівлі-продажу на той момент вони не могли, оскільки будинок перебудовувався самовільно, а земельна ділянка була не приватизована. На підтвердження укладання договору купівлі-продажу будинку і земельної ділянки та з метою узаконення зроблених перебудов для подальшого нотаріального оформлення договору, Войтко 3.1. надала його батьку, ОСОБА_3, генеральну довіреність, передала ключі від будинку, правовстановлюючі документи на будинок, а від нього отримала 32000 гр. за будинок, про що написала розписку. В кінці травня він вселився у будинок та почав в ньому робити ремонт. Його батько узаконив всі перебудови, отримав свідоцтво про право власності на будинок та земельну ділянку ОСОБА_4, а у листопаді 2011 року він приїхав до неї з наміром оформити договір купівлі-продажу у нотаріальній конторі, але від відповідачки йому стало відомо, що Войтко 3.1. 11.06.2010 року померла. Вважає, що між ним та Войтко 3.1. були виконані всі дії, спрямовані на укладення договору купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки та просить суд визнати його дісним та визнати за ним право власності на будинок та земельну ділянку.

Позивач у судове засідання не заявився, надав письмову заяву, у якій просять суд розглянути справу у його відсутність, на задоволенні позову наполягає.

Відповідачка також у судове засідання не з*явилась, просить суд також розглянути справу у її відсутність, позов визнає у повному обсязі та у своїх письмових поясненнях підтвердила всі обставини справи.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Із вимог статей 220, 328, 331, 392, 657 ЦК України слідує, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред*явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як слідує із позовних вимог позивача, які підтвердила у своїх письмових поясненнях відповідачка та матеріалів справи, 20.01.2010 року ОСОБА_4, матір відповідачки ОСОБА_2 (дівоче прізвище Войтко), що підтверджується свідоцтвом про народженні серії 11-ЯР №765033 та свідоцтвом про укладення шлюбу серії 11-HO №382842, продала позивачу жилий будинок №71 по вул. Пролетарській у смт. Новотроїцьке Волноваського району Донецької області та земельну ділянку для його обслуговування площею 0,15 га та отримала від нього 32 тис. гр., надавши про вказане розписку.

в та

Під час укладання вказаного договору сторони домовилися щодо усіх істотних його умов та відбулося його повне виконання, а саме: ОСОБА_4, отримавши гроші за будинок та земельну ділянку, передала батьку позивача ключі від будинку та правовстановлюючі документи на нього, оскільки останній, за генеральною довіреністю ОСОБА_4, узаконив всі перебудови, зроблені у будинку, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 21.11.2011 року та державним актом на право власності на земельну ділянку серії АЛ №907974, із яких вбачається, що Войтко 3.1. є їх власницею, що дає суду підставі визнати договір дійсним.

Як вбачається із свідоцтва про смерть серії 1-НО №459806, 11.06.2010 року Войтко 3.1. померла, що позбавило позивача можливості укласти з нею договори купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки, якими він постійно користується з моменту їх купівлі, у встановленому законом порядку.

Враховуючи викладене, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги та визнати за позивачем право власності з підстав, що не заборонені законом.

Керуючись ст.ст. 60, 61, 212-215 ЦПК України, на підставі ст. ст. 220, 328, 331, 392, 657, 1261 ЦК України, ст.. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права власності на них > задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу жилого будинку №71 по вул. Пролетарській в смт. Новотроїцьке, Волноваського району, Донецької області та земельної ділянки для обслуговування цього жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,15 га, укладеного 20.01.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок, розташований у смт. Новотроїцьке, Волноваського району, Донецької області, по вул. Пролетарській, 71 та земельну ділянку для обслуговування цього жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,15 га.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: