Справа № 2604/697/2012
Провадження № 2/2604/689/2012
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"03" березня 2012 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді Яровенко Н.О.

при секретарі Зіньковська Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія «УКО-капітал»про визнання майнових прав та права власності на обєкт незавершеного будівництва,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ ФК «Уко-капітал»про визнання майнових прав та права власності на обєкт незавершеного будівництва посилаючись на те, що 16 квітня 2008 року між сторонами було укладено договір про участь у Фонді фінансування будівництва. За даним договором відповідач зобовязався закріпити за нею обєкт нерухомості, а саме торгове приміщення № 274, загальною площею 30,90 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, Харківське шосе, 19, а вона зобовязалась внести в установлений строк грошові кошти. Грошові кошти вона сплатила, а відповідач свої зобовязання за договором не виконав. Тому просить суд визнати за нею майнові права на обєкт торгівельне приміщення № 274, загальною площею 30,90 кв.м. за адресою: м.Київ, Харківське шосе, 19 та визнати за нею право власності на частку в обєкті незавершеного будівництва; судові витрати покласти на відповідача.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд визнати за ОСОБА_1 майнові права на обєкт торгівельне приміщення № 274, 2 поверх, загальною площею 30,90 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, Харківське шосе, 19; визнати за ОСОБА_1 право власності на частку в обєкті незавершеного будівництва, а саме торгівельне приміщення № 274, 2 поверх, загальною площею 30,90 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, Харківське шосе, 19, а також стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 2 823 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку.

Як вбачається з пояснень та матеріалів справи, 16 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «УКО-Капітал»було укладено договір № 729/І-У про участь у Фонді фінансування будівництва (а.с.7-16). За даним договором позивач зобовязалась передати відповідачу грошові кошти з метою отримання у власність житла (п.1.1. договору). Додатковою угодою № 1 до договору № 729/І-У про участь у Фонді фінансування будівництва від 16 квітня 2008 року укладеною 01 жовтня 2009 року сторонами було змінено обєкт інвестування, який передбачений у п. 1.9 договору про участь у Фонді фінансування будівництва, а саме торгівельне приміщення № 274, 2 поверх, загальною площею 30,90 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, Харківське шосе, 19 (а.с.18-20). Наполягаючи на задоволенні позову представник позивача пояснив, що позивачем були виконані зобовязання за укладеним договором, а відповідач свої зобовязання не виконав та не надав позивачу довідку встановленої форми, яка підтверджує право власності на обєкт інвестування, як це передбачено в п. 2.1.1.9 укладеного договору.

Відповідно до ч.1 ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між субєктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

В п. 2.1.1.8 договору № 729/І-У про участь у Фонді фінансування будівництва сторони погодили передати довірителю (ОСОБА_1М.), в разі, якщо він повністю про інвестує закріплений за ним обєкт інвестування, майнові права на цей обєкт інвестування за договором про уступку майнових прав. А в п. 2.1.1.9 вищевказаного договору сторони передбачили, що після введення обєкта будівництва в експлуатацію, та здійснення довірителем остаточних розрахунків з управителем (ТОВ «ФК «УКО-Капітал») за даними БТІ, надати довірителю в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ, на умовах Правил ФФБ, довідку за встановленою управителем формою, яка підтверджує право довірителя на отримання у власність закріпленого за ним обєкта інвестування.

01 жовтня 2009 року між сторонами було укладено договір № 729/І-У відступлення майнових прав (а.с.17). За даним договором управитель (ТОВ «ФК «УКО-Капітал») передав, а довіритель (ОСОБА_1М.) набуває майнових прав на обєкт інвестування, визначений у пункті 1.9 договору про участь у ФФБ (п.1.1. договору), а датою набуття довірителем майнових прав на обєкт інвестування є день підписання цього договору (п.1.2 договору).

Заперечуючи проти позову представник відповідача пояснила, що обєкт інвестування не введений в експлуатацію, хоча і в свідоцтві про участь у фонді фінансування будівництва, що є невідємною частиною договору про участь у ФФБ, зазначена дата введення в експлуатацію 31.03.2010 року. Але між забудовником та відповідачем було підписано додаткову угоду про зміни запланованої дати введення обєкта будівництва в експлуатацію та дати передачі обєктів інвестування під заселення, про що ОСОБА_1 була повідомлена листом.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», управитель укладає із забудовником договір, за яким забудовник зобовязується збудувати один або декілька обєктів будівництва, ввести їх в експлуатацію в установленому законодавством порядку та передати обєкти інвестування установникам цього фонду у строки та на умовах, визначених цим Законом, Правилами фонду та договором управління майном, а управитель зобовязується здійснювати фінансування будівництва цих обєктів будівництва на умовах договору.

В п.6.6. договору № 729/І-У про участь у Фонді фінансування будівництва сторони передбачили, що оформлення права власності довірителя на нежитлові приміщення (офісні приміщення, гаражні бокси, машиномісця у паркінгу) здійснюється самостійно та за свій рахунок. Інформацію про умови оформлення правовстановлюючих документів на нежитлові приміщення, а також необхідні документи, довірителю надає забудовник.

Частиною 1 ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»передбачено, що після введення об'єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування, отримані від органів, що здійснюють реєстрацію права власності на нерухоме майно.

В свідоцтві № 729/І-У від 01 жовтня 2009 року про участь у фонді фінансування будівництва виду А за програмою ТОВ «УкоінвестБуд»дійсно передбачено, що запланована дата введення обєкта будівництва в експлуатацію 31 березня 2010 року (а.с.21). Але листом від 22 грудня 2011 року (а.с.34) позивача було повідомлено про зміну запланованої дати введення обєкта будівництва в експлуатацію.

Оскільки договором № 729/І-У відступлення майнових прав ОСОБА_1 з 01 жовтня 2009 року набула майнові права на обєкт інвестування, а саме торгівельне приміщення № 274, 2 поверх, загальною площею 30,90 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, Харківське шосе, 19, даний факт представником відповідача не оспорюється, тому позовні вимоги не підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, у звязку з відмовою у задоволенні позову, не підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 9, 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.ст. 10,11, 58, 60, 88, 208, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

В позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія «УКО-капітал»про визнання майнових прав та права власності на обєкт незавершеного будівництва відмовити.

До суду може бути подана апеляційна скарга на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя