справа № 2-3087/11
провадження № 2/415/1813/12
РІШЕННЯ

Іменем України

25 січня 2012 р. м. Кам`янське

Заводський районний суд . м. Дніпродзержинська в складі:

головуючого - судді Дячкова С.В., при секретарі Тур І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні з м. Дніпродзержинську цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , територіальної громади м. Дніпродзержинська в особі, фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська, третьої особи: виконавчий комітет Дніпродзержинської міської ради, управління головного архітектора міста Дніпродзержинської міської ради, обласне комунальне підприємство «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» «про виділ майна з спільної часткової власності», суд, -

в становив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що вона є власником 55/100 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 975 кв. м, розташовані: А-1 жилий будинок цегельний, розмір жилої площі 98,5 кв. м; В-1 житловий будинок 1/2 частина цегельний, 1/2 - шлакобетонний, розмір жилої площі 72,1 кв.м.; Б-1 сарай шлакобетонний; в1-1 сарай цегельний; Е-1 гараж цегельний; 3-1 вбиральня цегельна; № 1-3 огорожі; І-ІІ тротуар. Літня кухня д-1, гараж Ж-1, Д-1, на цей час знесені. Самовільно побудовані сіни а2-1, літня кухня Г-1, гараж І-1, гараж К-1, змінена жила площа на 11,8 кв. м. по жилому будинку А-1, змінена жила площа на 3,1 кв. м. по жилому будинку Б-1, знаходяться у користуванні на території інших учасників спільної часткової власності.

В процесі використання співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 , склався певний порядок користування земельною ділянкою та розташованим на ній житловим будинком.

Так, вона, як власник 55/100 частин житлового будинку постійно користується земельною ділянкою, площею 542,5 кв. м. та нерухомим майном, яке на ній розташоване, а саме:

*в житловому будинку А-1: квартирою АДРЕСА_2 , загальною площею 38,2 кв. м, житловою площею 25,0 кв. м: кухнею (приміщення 4-1) площею 6,3 кв. м; вбиральнею (приміщення 4-2) площею 0,9 кв. м; кімнатою (приміщення 4-3) площею 10,3 кв. м; кімнатою (приміщення 4-4) площею 14,7 кв. м; коридором (приміщення 4-ІІІ) площею 6,0 кв. м; нежитловою прибудовою а-1; нежитловою прибудовою а1-1; ґанком;

17.6в житловому будинку В-1: квартирою АДРЕСА_3 , загальною площею 82,3 кв. м, житловою площею 60,3 кв. м: коридором (приміщення 5-1) площею 4,7 кв.м.; газовим вузлом (приміщення 5-2) площею 3,7 кв. м; кухнею (приміщення 5-3) площею 13,6 кв. м; кімнатою (приміщення 5-4) площею 11,6 кв. м; кімнатою (приміщення 5-5) площею 16,3 кв. м; кімнатою (приміщення 5-6) площею 14,7 кв. м; кімнатою (приміщення 5-7) площею 17,7 кв. м; житловою прибудовою В1-1; нежитловою прибудовою в1-1; ґанком;

- гаражем К-1; літньою кухнею Г-1; гаражем Е-1; оглядовою ямою; воротами з хвірткою № 3; 1/2 частиною огорожі № 5; 1/2 частиною огорожі № 6; зливною ямою № 7; замощенням № II.

В той же час частиною житлового будинку А-1, (а саме квартирами АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 ), частиною житлового будинку В-1, (а саме квартирою АДРЕСА_7 ) та всіма іншими будовами та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , постійно користуються інші співвласники.

Просила визнати, що її право власності 55/100 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 складається з:

житлового будинку А-1, загальною площею 38,2 кв. м, житловою площею 25,0 кв. м, який складається з: кухні (приміщення 4-1) площею 6,3 кв. м; вбиральні (приміщення 4-2) площею 0,9 кв. м; кімнати (приміщення 4-3) площею 10,3 кв. м; кімнати (приміщення 4-4) площею 14,7 кв. м; коридору (приміщення 4-ІІІ) площею. 6,0 кв. м; нежитлової прибудови а-1; нежитлової прибудови al-1; ґанку;

житлового будинку В-1, загальною площею 82,3 кв. м, житловою площею 60,3 кв. м: коридору (приміщення 5-1) площею 4,7 кв. м; газового вузла (приміщення 5-2) площею 3,7 кв. м; кухні (приміщення 5-3) площею 13,6 кв. м; кімнати (приміщення 5-4) площею 11,6 кв. м; кімнати (приміщення 5-5) площею 16,3 кв. м; кімнати (приміщення 5-6) площею 14,7 кв. м; кімнати (приміщення 5-7) площею 17,7 кв.м.; житлової прибудови В1-1; нежитлової прибудови в1-1; ґанку;

гаражу К-1; літньої- кухні Г-1; гаражу Е-1; оглядової ями; воріт з хвірткою № 3; 1/2 частини огорожі № 5; 1/2 частини огорожі № 6; зливної ями № 7; замощення № II.

Виділити їй в натурі 55/100 частини вказаного житлового будинку.

Визнати за нею право власності на самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок АДРЕСА_1 .

Виділити їй у користування земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 площею 542,5 кв. м.

Зобов`язати управління головного архітектора міста Дніпродзержинської міської ради підготувати, у встановленому законодавством порядку відповідні документи для зміни адреси об`єкту нерухомого майна, а саме 55/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , присвоївши окрему адресу частині вказаного нерухомого майна.

Зобов`язати виконавчий комітет Дніпродзержинської міської ради розглянути, у встановленому законодавством порядку, питання стосовно надання окремої поштової адреси 55/100 частинам житлового будинку АДРЕСА_1 .

Зобов`язати ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» у встановленому законодавством порядку внести відповідні зміни в реєстр прав власності на нерухоме майно.

В судове засіданні позивач, відповідачі та представники третіх осіб не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від них надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником 55/100 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 975 кв. м, розташовані: А-1 жилий будинок цегельний, розмір жилої площі 98,5 кв. м; В-1 житловий будинок 1/2 частина цегельний, 1/2 - шлакобетонний, розмір жилої площі 72,1 кв. м; Б-1 сарай шлакобетонний; в2-1 сарай цегельний; Е-1 гараж цегельний; 3-1 вбиральня цегельна; № 1-3 огорожі; І-ІІ тротуар. Літня кухня д-1, гараж Ж-1, Д-1, на цей час знесені. Самовільно побудовані сіни а2-1, літня кухня Г-1, гараж 1-1, гараж К-1, змінена жила площа на 11,8 кв. м по жилому будинку А-1, змінена жила площа на 3,1 кв. м по жилому будинку Б-1, знаходяться у користуванні на території інших учасників спільної часткової власності.

Підтвердження права власності ОСОБА_1 на частину житлового будинку АДРЕСА_1 є договір дарування частки домоволодіння від 01.08.2001 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального скруту Жидковим В.Ю., зареєстрований в реєстрі за № 5159.

Більш того, зазначене право власності ОСОБА_1 на нерухоме майно - житловий будинок зареєстроване ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» за реєстровим № 2060.

У відповідності до ч. 1 ст. 377 ЦК України:

1. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить траво власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Таким чином, після укладання договору дарування 55/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_1 стала землекористувачем земельної ділянки загальною площею: 975 кв. м, пропорційно частки в спільній частковій власності.

Крім ОСОБА_1 , власниками (спільна часткова власність) житлового будинку АДРЕСА_1 , згідно даних ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», що відображено в технічному паспорті від 16.09.2011 року, є:

- ОСОБА_2 , з розмірі 13/100 частини житлового будинку;

- ОСОБА_3 , в розмірі 1/10 частини житлового будинку;

- ОСОБА_4 , в розмірі 1/10 частини житлового будинку;

- Територіальна громада м. Дніпродзержинська, в розмірі 3/25 частини житлового будинку.

Згідно до ст. 358 ЦК України:

1. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками

за їхньою згодою.

2. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

3. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння

та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

4. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

В процесі використання співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 , склався певний порядок користування земельною ділянкою та розташованим на ній житловим будинком.

Так, ОСОБА_1 , як власник 55/100 частин житлового будинку постійно користується земельною, ділянкою, площею 542,5 кв. м та нерухомим майном, яке на ній розташоване, а саме:

*в житловому будинку А-1: квартирою АДРЕСА_2 , загальною площею 38,2 кв. м, житловою площею 25,0 кв. м: кухнею (приміщення 4-1) площею 6,3 кв. м; вбиральнею (приміщення 4-2) площею 0,9 кв. м; кімнатою (приміщення 4-3) площею 10,3 кв. м; кімнатою (приміщення 4-4) площею 14,7 кв. м; коридором (приміщення 4-ІІІ) площею 6,0 кв. м; нежитловою прибудовою а-1; нежитловою прибудовою а1-1; ґанком;

17.6в житловому будинку В-1: квартирою АДРЕСА_3 , загальною площею 82,3 кв. м, житловою площею 60,3 кв. м: коридором (приміщення 5-1) площею 4,7 кв. м; газовим вузлом (приміщення 5-2) площею 3,7 кв. м; кухнею (приміщення 5-3) площею 13,6 кв. м; кімнатою (приміщення 5-4) площею 11,6 кв. м; кімнатою (приміщення 5-5) площею 16,3 кв. м; кімнатою (приміщення 5-6) площею 14,7 кв. м; кімнатою (приміщення 5-7) площею 17,6 кв.м.; житловою прибудовою В1-1; нежитловою прибудовою в1-1; ґанком;

- гаражем К-1; літньою кухнею Г-1; гаражем Е-1; оглядовою ямою; воротами з хвірткою № 3; 1/2 частиною огорожі № 5; 1/2 частиною огорожі № 6; зливною ямою № 7; замощенням № II.

В той же час частиною житлового будинку А-1, (а саме квартирами АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 ), частиною житлового будинку В-1, (а саме квартирою АДРЕСА_7 ) та всіма іншими будовами та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , постійно користуються інші співвласники.

Під час користування житловим будинком АДРЕСА_1 у ОСОБА_1 виникло бажання поділити майно, яке знаходиться у спільній частковій власності, шляхом, виділення у натурі частки, яка належить позивачу на праві власності.

Однак, інші співвласники: ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Територіальна громада м. Дніпродзержинська без поважних причин ігнорують питання виділу майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно зі ст. 364 ЦК України:

1.Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

2.Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої - матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

3. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна

укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

З метою з`ясування питання про можливість виділу, частки з нерухомого майна, належного на праві спільній частковій власності, ОСОБА_1 звернулася до судового експерта Харченко В.В., яким був виданий висновок експертного будівельно-технічного дослідження № 199-11 від 17.10.2011 року.

Згідно вказаного висновку ОСОБА_1 був запропонований виділу частки з нерухомого майна - житлового будинку та земельної ділянки, шляхом виділення ОСОБА_1 :

По домоволодінню:

*в житловому будинку А-1: квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 38,2 кв. м, житловою площею 25,0 кв. м: кухню (приміщення 4-1) площею 6,3 кв. м; вбиральню (приміщення 4-2) площею 0,9 кв. м; кімнату (приміщення 4-3) площею 10,3 кв. м; кімнату (приміщення 4-4) площею 14,7 кв. м; коридор (приміщення 4-ІІі) площею 6,0 кв. м; нежитлову прибудову а-1; нежитлову прибудову а1-1; ґанок;

*в житловому будинку В-1: квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 82,3 кв. м, житловою площею 60,3 кв. м: коридор (приміщення 5-1) площею 4,7 кв. м; газовий вузол (приміщення 5-2) площею 3,7 кв. м; кухню (приміщення 5-3) площею 13,6 кз. м; кімнату (приміщення 5-4)площею 11,6 кв. м; кімнату (приміщення 5-5) площею 16,3 кв. м; кімнату (приміщення 5-6) площею 14,7 кв. м; кімнату (приміщення 5-7)площею 17,7 кв. м; житлову прибудову В1-1; нежитлову прибудову в1-1; ґанок;

- гараж К-1; літня кухню Г-1; гараж Е-1; оглядову яму; ворота з хвірткою № 3; 1/2 частину огорожі № 5; 1/2 частину огорожі № 6; зливну яму № 7; замощення № II.

По земельній ділянці:

враховуючи розташування житлових будинків, планування і розмір приміщень, їх конструктивних елементів, розташування надвірних будівель та споруд, розмір і конфігурацію земельної ділянки, експертом запропоновано варіант виділу 55/100 частки належної ОСОБА_1 земельної ділянки, загальною площею 542,5 кз. м. (Додаток № 2 Варіант № 1 висновку експертного будівельно-технічного дослідження).

Решта площі земельної ділянки та в житловому будинку А-1: квартира АДРЕСА_4 , квартира АДРЕСА_5 , квартира АДРЕСА_6 , з житловому будинку В-1: квартира АДРЕСА_7 , всі інші будови та споруди, які розтасовані за адресою: АДРЕСА_1 , виділяються іншим співвласникам.

Згідно запропонованого виділу частки земельної ділянки висновку експертного будівельно-технічного дослідження, ОСОБА_1 має окремий вхід до своєї частки та не має зон загального користування і може використовуватися, як самостійний об`єкт нерухомого майна.

Таким чином, виділення ОСОБА_1 частки з спільного майна ні яким чином не може порушити права та законні інтереси інших співвласників.

Більш того, з метою дотримання усіх вимог цивільного законодавства України, щодо виділу частки з майна, що є у спільній частковій власності, позивачка по справі звернулась до виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради з проханням визначення їй окремої поштової адреси, яка необхідна для окремого нерухомого об`єкту.

Однак, до подачі позовної заяви до суду ОСОБА_1 не було отримано рішення щодо визначення окремої поштової адреси об`єкту нерухомого майна, а саме 55/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 .

Враховуючи викладені обставини, суд вважає за можливе виділити частку з майна, що знаходиться у спільній частковій власності.

Керуючись ст. 364, 358, 377 ЦК України, ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Визнати, що право власності ОСОБА_1 на 55/100 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 складається з:

житлового будинку А-1, загальною площею 38,2 кв. м, житловою площею 25,0 кв. м, який складається з: кухні (приміщення 4-1) площею 6,3 кв. м; вбиральні (приміщення 4-2) площею 0,9 кв. м; кімнати (приміщення 4-3) площею 10,3 кв. м; кімнати (приміщення 4-4) площею 14,7 кв. м; коридору (приміщення 4-ІІІ) площею 6,0 кв. м; нежитлової прибудови а-1; нежитлової прибудови al-1; ґанку;

житлового будинку В-1, загальною площею 82,3 кв. м, житловою площею 60,3 кв. м: коридору (приміщення 5-1) площею 4,7 кв. м; газового вузла (приміщення 5-2) площею 3,7 кв. м; кухні (приміщення 5-3) площею 13,6 кв. м;- кімнати (приміщення 5-4) площею 11,6 кв. м; кімнати (приміщення 5-5) площею 16,3 кв. м; кімнати (приміщення 5-6) площею 14,7 кв. м; кімнати (приміщення 5-7) площею 17,7 кв.м.; житлової прибудови ВІ-1; нежитлової прибудови в1-1; ґанку;

гаражу К-1; літньої кухні Г-l; гаражу Е1; оглядової ями; воріт з хвірткою № 3; 1/2 частини огорожі № 5; 1/2 частини огорожі № 6; зливної ями № 7; замощення № II.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 55/100 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з:

житлового будинку А-1, загальною площею 38,2 кв.м, житловою площею 25,0 кв.м, який складається з: кухні (приміщення 4-1) площею 6,3 кв.м; вбиральні (приміщення 4-2) площею 0,9 кв.м; кімнати (приміщення 4-3) площею 10,3 кв. м; кімнати (приміщення 4-4) площею 14,7 кв.м; коридору (приміщення 4-ІІІ) площею 6,0 кв.м; нежитлової прибудови а-1; нежитлової прибудови al-1; ґанку;

житлового будинку В-1, загальною площею 82,3 кв.м, житловою площею 60,3 кв.м: коридору (приміщення 5-1) площею 4,7 кв.м; газового вузла (приміщення 5-2) площею 3,7 кв.м; кухні (приміщення 5-3) площею 13,6 кв.м; кімнати (приміщення 5-4) площею 11,6 кв.м; кімнати (приміщення 5-5) площею 16,3 кв.м; кімнати (приміщення 5-6) площею 14,7 кв.м; кімнати (приміщення 5-7) площею 17,7 кв.м.; житлової прибудови В1-1; нежитлової прибудови в1-1; ґанку;

гаражу К-1; літньої кухні Г-1; гаражу Е-1; оглядової ями; воріт з хвірткою № 3; 1/2 частини огорожі № 5; 1/2 частини огорожі № 6; зливної ями № 7; замощення № II в окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням окремої поштової адреси.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку А-1, загальною площею 38,2 кв.м, житловою площею 25,0 кв.м, який складається з: кухні (приміщення 4-1) площею 6,3 кв.м; вбиральні (приміщення 4-2) площею 0,9 кв.м; кімнати (приміщення 4-3) площею 10,3 кв.м; кімнати (приміщення 4-4) площею 14,7 кв.м; коридору (приміщення 4-ІІІ) площею 6,0 кв.м; нежитлової прибудови а-1; нежитлової прибудови al-1; ґанку;

житлового будинку В-1, загальною площею 82,3 кв.м, житловою площею 60,3 кв.м: коридору (приміщення 5-І) площею 4,7 кв.м; газового вузла (приміщення 5-2) площею 3,7 кв.м; кухні (приміщення 5-3) площею 13,6 кв.м; кімнати (приміщення 5-4) площею 11,6 кв.м; кімнати (приміщення 5-5) площею 16,3 кв.м; кімнати (приміщення 5-6) площею 14,7 кв.м; кімнати (приміщення 5-7) площею 17,7 кв.м.; житлової прибудови ВІ-1; нежитлової прибудови в1-1; ґанку;

гаражу К-1; літньої кухні Г-1; гаражу Е-1; оглядової ями; воріт з хвірткою № 3; 1/2 частини огорожі № 5; 1/2 частини огорожі № 6; зливної ями № 7; замощення № II, з окремою поштовою адресою.

Виділити ОСОБА_1 у користування земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 площею 542,5 кв.м (варіанту № 1 висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 199-11 від 17.10.2011 року).

Управлінню головного архітектора міста Дніпродзержинської міської ради підготувати у встановленому законодавством порядку відповідні документи для зміни адреси об`єкту нерухомого майна, а саме 55/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , присвоївши окрему адресу частині вказаного нерухомого майна.

Виконавчому комітету Дніпродзержинської міської ради розглянути у встановленому законодавством порядку питання стосовно надання окремої поштової адреси 55/100 частинам житлового будинку АДРЕСА_1 .

ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» у встановленому законодавством порядку внести відповідні зміни в реєстр прав власності на нерухоме майно.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі з 10-денний термін апеляційної скарги.

Суддя Дячков С. В.