Справа № 2-455/12
Провадження № 2/1015/6684/11
РІШЕННЯ

Іменем України

19.01.2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючого судді Нікушина В.В.

при секретарі Василенко Н.С.

розглянувши у судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Українського консорціума «Екосорб» про визнання майнових прав, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Українського консорціума; «Екосорб» про визнання майнових прав, посилаючись на те, що 25 липня 2008 року між сторонами було укладено договір бронювання об'єкта нерухомого майна №ЧК-29-25/07/08-4Б, відповідно до якого відповідач зобов'язався закріпити за позивачем квартиру та передати її у власність в рахунок погашення пакета облігацій, а позивачка зобов'язалась оплатити вартість пакета облігацій по договору купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий пакет облігацій до погашення відповідачеві у порядку, строки та на умовах, що визначені цим договором та Інформацією про випуск.

На виконання зазначених умов договору про бронювання №ЧК-29-25/07/08-4Б, між позивачем та ТО В «ФЕРДІ Україна ЛТД» при посередництві ТО В «Фінансова компанія «Талісман» був укладений: Договір купівлі-продажу : цільових облігацій №ЧК-29-25/07/08- 4; 15/07/08-57Б/Е1/4 від 25.07.2008 р.

Відповідно до п.1.1., п.1.5. договору купівлі-продажу №ЧК-29-25/07/08-4; 15/07/08- 57Б/Е1/4, ТОВ «ФЕРДІ Україна ЛТД» передає, а позивач приймає та оплачує облігації у кількості 41 шт.

Позивачем у повному обсязі виконаний обов'язок щодо оплати пакету облігацій у кількості 41 шт. загальною вартістю 287 000 (двісті вісімдесят сім тисяч) грн. 00 коп., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями і квитанціями

На підставі зазначених вище договору про бронювання №ЧК-29-25/07/08-4Б та договору купівлі-продажу №ЧК-29-25/07/08-4;15/07/08-57Б/Е1/4, позивачка набула право на отримання у власність однокімнатної квартири №211 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с Чайки, Києво-Святошинського р-ну Київської обл. загальною проектною площею 40,75 кв.м., житловою площею 17,70 кв.м.. що знаходиться на 9-му поверсі 4 секції житлового будинку.

В подальшому між позивачем та відповідачем, від імені та в інтересах якого діяло ТОВ «Українська мандатна компанія» (на підставі договору доручення №36-ЧК-168-ДМ/БВ-605 від ; 24.09.2009 р.), був укладений Договір міни цінних паперів №36-ЧК-169ДМ/БВ-606 від 24.09.2009 р.

Також між позивачем та відповідачем, від імені та в інтересах якого діяло ТОВ «Українська мандатна компанія» (на підставі договору доручення №36-ЧК-168-ДМ/БВ-607 від 24.09.2009 р.), був укладений Договір купівлі-продажу №36-364-ЧК/БВ608 від 24.09.2009 р.

Відповідно до н. 1.1. Договору купівлі-продажу №36-364-ЧК/БВ608, відповідач передав, а позивач прийняла та оплатила облігації у кількості 7 шт. Вартість пакета цінних паперів: 52 500 (п'ятдесят дві тисячі п'ятсот) грн. 00 коп.

На підставі договору міни, договору купівлі-продажу №36-364-ЧК/БВ608 та у зв'язку з їх укладенням, між позивачем та відповідачем також були укладені:

Договір бронювання об'єкта нерухомого майна №36-364-ЧК від 24.09.2009 р. (далі Договір бронювання об'єкта нерухомого майна №36-364-ЧК), за умовами якого я набувала право на отримання у власність однокімнатної квартири №169 в житловому будинку за будівельною адресою; вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с Чайки Києво- Святошинського р-ну Київської обл. загальною проектною площею 48,00 кв.м., житловою площею 22,11 кв.м., що знаходиться на 4-му поверсі 4 секції житлового будинку; та

Додаткова угода №1 від 24.09.2009 р. до Договору бронювання об'єкта нерухомого

майна №ЧК-29-25/07/08-4Ь від 25.07.2008 р„ за умовами якої Договір бронювання об'єкта

нерухомого майна №ЧК-29-25/07/08-4Б від 25.07.2008 р., втратив свою чинність.

Відповідно до п. 2.2. договору бронювання №36-364-ЧК, відповідач зобов'язався закріпити за позивачем квартиру та передати позивачу у власність в рахунок погашення пакета облігацій, а я зобов'язалась оплатити вартість пакета облігацій по Договору купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий Пакет облігацій до погашення Відповідачеві у порядку, строки та на умовах, що визначені цим Договором та Інформацією про випуск.

Згідно з п. 2.4. Договору бронювання №36-364-ЧК. Квартира має відповідати наступним характеристикам: однокімнатна. № 169. на 4-му поверсі, 4 секції житлового будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с Чайки Києво-Святошинського р-ну Київської обл. загальна проектна площа 48,00 кв.м. Житлова площа 22,11 кв.м.

Згідно з п.4.1. Договору про бронювання №36-364-ЧК. умовою передачі квартири у власність власнику облігацій є передача останнім пакета облігацій Емітенту до погашення. Передача пакета облігацій Емітенту здійснюється шляхом перерахування всього пакета облігацій на рахунок в цінних паперах, відкритий Емітенту за такими реквізитами: отримувач УК «Екосорб», рахунок № | 301617 в ВАТ «МФС».

Відповідно до умов п.4.7. Договору про бронювання №36-364-ЧК, строк погашення облігацій та передачі квартири власникові облігацій за актом прийому-передачі квартири становить не пізніше 02.04.2010 року. Даний строк підлягає перегляду у випадку здачі будинку в експлуатацію до вказаного строку. Емітент зобов'язується внести відповідні зміни до Інформації про випуск облігацій за наслідками перегляду строку введення будинку в експлуатацію.

На виконання Договору про, бронювання №36-364-ЧК, 31.03.2010 р. між сторонами укладений Акт пред'явлення до погашення облігацій. Згідно з яким, погашення облігацій здійснюється шляхом передачі позивачу квартири, яка має відповідати наступним характеристикам: однокімнатна, № 169. на 4-му поверсі, 4 секції житлового будинку за будівельною адресою: вул. і Коцюбинського 9 (будівельний №36), с Чайки Києво-Святошинського р-ну Київської обл. загальна І проектна площа 48,00 кв.м. Житлова площа 22,11 кв.м.

У зв'язку із закінченням строку погашення облігацій до моменту введення Будинку в експлуатацію, 31.03.2010 р., між позивачем та Відповідачем (УК «ЕКОСОРБ») було укладено додаткову угоду №1 до договору бронювання.

Відповідно до умов додаткової угоди, відповідач зобов'язався в строк до 01.10.2010 р. передати позивачу у власність квартиру в закінченому будівництвом та введеному в експлуатацію житловому будинку за актом прийому-передачі, а також оформити та зареєструвати за позивачем в установленому порядку право власності на квартиру.

Згідно з Додатковою угодою, відповідач в будь-якому випадку, залишається відповідальним перед позивачем за завершення будівництва та введення в експлуатацію житлового будинку, а також за оформлення та реєстрацію в установленому порядку права власності на квартиру.

У передбачений додатковою угодою строк будинок в експлуатацію не введено. Таким чином, відповідач свої зобов'язання щодо строку введення будинку в експлуатацію та передачі у власність і квартири не виконав, чим порушив умови укладених договорів.

і Позивач в свою чергу виконав умови договорів у повному обсязі, сплативши 100% вартості квартири.

Тому позивач просила визнати за ОСОБА_1 (03040 АДРЕСА_1 ідентифікаційний код: НОМЕР_1) майнові права на об'єкт інвестування, яким виступає квартира №169, кількість Кімнат 1 (одна) поверх 4, загальною площею 48,00 м.кв , житловою площею 22,11 кв.м., в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво - Святошинського району Київської області. В судовому засіданні позивачка позов підтримала.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги просила задовольнити. Представник відповідача позовні вимоги визнав.

Суд вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє з наступних підстав:

Судом встановлено, що 25 липня 2008 року між сторонами було укладено договір бронювання об'єкта нерухомого майна №ЧК-29-25/07/08-4Б, відповідно до якого

відповідач зобов'язався закріпити за позивачем квартиру та передати її у власність в рахунок погашення пакета облігацій, а позивачка зобов'язалась оплатити вартість пакета облігацій по договору купівлі-продажу облігацій* а також пред'явити такий пакет облігацій до погашення відповідачеві у порядку, строки та на умовах, що визначені цим договором та Інформацією про випуск.

На виконання зазначених умов договору про бронювання№ЧК-29-25/07/08-4Б, між позивачем та ТОВ «ФЕРДІ Україна ЛТД» при посередництві ТОВ «Фінансова компанія «Талісман» був укладений Договір купівлі-продажу цільових облігацій №ЧК-29-25/07/08- 4;15/07/08-57Б/Е1/4 від 25.07.2008 р.

Відповідно до п.1.1., п.1.5. договору купівлі-продажу №ЧК-29-25/07/08-4; 15/07/08- 57Б/Е1/4, ТОВ «ФЕРДІ Україна ЛТД» передає, а позивач приймає та оплачує облігації у кількості 41 шт.

Позивачем у повному обсязі виконаний обов'язок щодо оплати пакету облігацій у кількості 41 шт. загальною вартістю 287 000 (двісті вісімдесят тисяч) грн. 00 коп., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями і квитанціями

На підставі зазначених вище договору про бронювання №ЧК-29-25/07/08-4Б та договору купівлі-продажу №ЧК-29-25/07/08-4;15/07/08-57Б/Е1/4, позивачка набула право на отримання у власність однокімнатної квартири №211 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с Чайки Києво-Святошинського р-ну Київської обл. загальною проектною площею 40,75 кв.м.. житловою площею 17,70 кв.м., що знаходиться на 9-му і поверсі 4 секції житлового будинку.

В подальшому між позивачем та відповідачем, від імені та в інтересах якого діяло ТОВ І «Українська мандатна компанія» (на підставі договору доручення №36-ЧК-168-ДМ/'БВ-605 від 24.09.2009 р.), був укладений Договір міни цінних паперів №36-ЧК-169ДМ/БВ-606 від 24.09.2009р.

Також між позивачем та відповідачем, від імені та в інтересах якого діяло ТОВ «Українська і мандатна компанія» (на підставі договору доручення №36-ЧК-168-ДМ/БВ-607 від 24.09.2009 І р.), був укладений Договір купівлі-продажу №36-364-ЧК/БВ608 від 24.09.2009 р. І Відповідно до и. 1.1. Договору купівлі-продажу №36-364-ЧК/БВ608. відповідач передав. а

і позивач прийняла та оплатила облігації у кількості 7 шт. Вартість пакета цінних паперів: 52 500 (п'ятдесят дві тисячі п'ятсот) грн. 00 коп.

На підставі договору міни, договору купівлі-продажу №36-364-ЧК/БВ608 та у зв'язку з їх укладенням, між позивачем та відповідачем також були укладені:

Договір бронювання об'єкта нерухомого майна №36-364-ЧК від 24.09.2009 р. (далі - і Договір бронювання об'єкта 'нерухомого майна №36-364-ЧК), за умовами якого я набувала і право на отримання у власність однокімнатної квартири № 169 в житловому будинку зі | будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с Чайки Києво- і Святошинського р-ну Київської обл. загальною проектною площею 48,00 кв.м., житловою і площею 22,11 кв.м.. що знаходиться на 4-му поверсі 4 секції житлового будинку; та

Додаткова угода №1 від 24.09.2009 р. до Договору бронювання об'єкта нерухомості майна №ЧК-29-25/07/08-4Б від 25.07.2008 р., за умовами якої Договір бронювання об'єкте нерухомого майна №ЧК-29-25/07/08-4Б від 25.07.2008 р., втратив свою чинність.

Відповідно до п. 2.2. договору бронювання №36-364-ЧК, відповідач зобов'язався закріпити зі позивачем квартиру та передати позивачу у власність в рахунок погашення пакета облігацій, а і зобов'язалась оплатити вартість пакета облігацій по Договору купівлі-продажу облігацій, а таком пред'явити такий Пакет облігацій до погашення Відповідачеві у порядку, строки та на умовах, що визначені цим Договором та Інформацією про випуск.

Згідно з п. 2.4. Договору бронювання №36-364-ЧК, Квартира має відповідати наступним характеристикам; однокімнатна, № 169, на 4-му поверсі, 4 секції житлового будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с Чайки Києво-Святошинського р-ну Київської обл. загальна проектна площа 48,00 кв.м. Житлова площа 22,11 кв.м.

Згідно з п.4.1. Договору про бронювання №36-364-ЧК, умовою передачі квартири у власність власнику облігацій є передача останнім пакета облігацій Емітенту до погашення. Передача пакета облігацій Емітенту здійснюється шляхом перерахування всього пакета облігацій на рахунок в цінних паперах, відкритий Емітенту за такими реквізитами: отримувач УК «Екосорб», рахунок № 301617 в ВАТ «МФС».

Відповідно до умов п.4.7. Договору про бронювання №36-364-ЧК, строк погашення облігацій та передачі квартири власникові облігацій за актом прийому-передачі квартири становить не пізніше 02.04.2010 року. Даний строк підлягає перегляду у випадку здачі будинку в експлуатацію до вказаного строку. Емітент зобов'язується внести відповідні зміни до Інформації про випуск облігацій за наслідками перегляду строку введення будинку в експлуатацію.

На виконання Договору про бронювання №36-364-ЧК, 31.03.2010 р. між сторонами укладений Акт пред'явлення до погашення облігацій. Згідно з яким, погашення облігацій здійснюється шляхом передачі позивачу квартири, яка має відповідати наступним характеристикам: і однокімнатна. № 169, на 4-му поверсі, 4 секції житлового будинку за будівельною адресою: вул. і Коцюбинського 9 (будівельний №36), с Чайки Києво-Святошинського р-ну Київської обл. загальна і проектна площа 48,00 кв.м. Житлова площа 22,11 кв.м.

У зв'язку із закінченням строку погашення облігацій до моменту введення Будинку в експлуатацію, 31.03.2010 р., між позивачем та Відповідачем (УК «ЕКОСОРБ») було укладено додаткову угоду №1 до договору бронювання.

Відповідно до умов додаткової угоди, відповідач зобов'язався в строк до 01.10.2010 р. і передати позивачу у власність квартиру в закінченому будівництвом та введеному в експлуатацію і житловому будинку за актом прийому-передачі, а також оформити та зареєструвати за позивачем в установленому порядку право власності на квартиру.

Згідно з Додатковою угодою, відповідач в будь-якому випадку, залишається відповідальним і перед позивачем за завершення будівництва та введення в експлуатацію житлового будинку, а і також за оформлення та реєстрацію в установленому порядку права власності на квартиру .

У передбачений додатковою угодою строк будинок в експлуатацію не введено. Таким чином, і відповідач свої зобов'язання щодо строку введення будинку в експлуатацію та передачі у власність і квартири не виконав, чим порушив умови укладених договорів.

Позивач в свою чергу; виконав умови договорів у повному обсязі, сплативши 100% вартості квартири.

В судовому засіданні також встановлено, що процедура банкрутства Українського консорціуму «Екосорб» припинена, що підтверджується постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.12.2011 року.

Згідно ст. 16 ЦКУ кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права та примусове виконання обов'язку в натурі. Суд може захистити і цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом, і Згідно ст. 182 ЦКУ право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих

і прав. їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Стаття 190 ЦКУ встановлює, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

У відповідності до ст. 316 ЦКУ правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 317 ЦКУ власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 328 ЦКУ встановлено, що право власності насувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦКУ власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 526 ЦКУ зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно ст. 530 ЦКУ якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

За правилами ст. З ЦГІК України, кожна особа має. право звернутися до суду саме за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно Закону України "Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" (п.5 Прикінцевих положень цього Закону).а також Тимчасове положення про порядок Реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 року за №7/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (із змінами та доповненнями) Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (затвердженою наказом Держбуду України від 24.05.2001 №127 зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р. За №582/5773 (зі змінами та доповненнями), згідно з якими реєстрація спірного обєкту незавершеного будівництва виключається.).

Частина 2 ст.331 ЦКУ передбачає, що право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

БТІ проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно відповідно до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5, на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.

Згідно п. 1.6. Положення, реєстрації * підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Отже для того, щоб БТІ зареєструвало право власності на спірну квартиру житловий будинок , в якому знаходиться квартира , має бути завершений будівництвом та у відповідності до чинного законодавства зданий в експлуатацію згідно порядку який визначає Постанова Кабінету Міністрів від 08.10.2008р. за №923 "Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" із змінами та доповненнями внесеними 20.05.09 року

Частина 3 ст. 331 ЦКУ визначає, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використанні в процесі цього будівництва. У разі необхідності така особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва (далі ОНБ) на право власності на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно додаткової угоди № 1 до договору про бронювання квартири спірної . ця додаткова угода є належним підтвердженням того факту , що єдиним законним власником майнових прав на квартиру є власник облігацій , що відповідно буде підставою для оформлення та реєстрації права власності на квартиру виключно за власником облігацій. Емітент зобовязується перед власником облігацій не вчиняти будь-яких дій, наслідком яких може бути відчуження майнових прав на квартиру третім особам або обтяження цих майнових права на квартиру будь-якими зобовязаннями будь-якого характеру, що є свідченням визнання майнових прав на спірну квартиру за позивачем.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач довів ті обставин на які посилався як на підставу уточнених позовних вимог про визнання майнових прав на квартиру, та надав докази в обґрунтування цих вимог , що є його обовязком відповідно до засад змагальності процесу заст.. 10 ЦПК України.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони відповідають вимогам ст. ст.. 57-59 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. . 316, 328, 331 , 392, 526, 530 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212-214, 215, ЦПК, суд,-.

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (03040 АДРЕСА_1 ідентифікаційний код: НОМЕР_1) майнові права на об'єкт інвестування, яким виступає квартира № 169, кількість кімнат 1 (одна) поверх 4, загальною площею 48,00 м.кв., житловою площею 22,11 кв.м., в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво - Святошинського району Київської області.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво- Святошинський протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя В.В. Нікушин