Справа № 1715/447/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 січня 2012 року Рівненський міський суд

під головуванням судді - Ковальова І.М.

при секретарі - Рибачик О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне під час попереднього розгляду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та оформлення права на земельну ділянку, -

встановив:

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги повністю підтримав, просить суд їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві та визнати укладений 26 грудня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,144 га за адресою н.п. Новий Двір м.Рівне з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства (кадастровий номер :01:055:0287), який належить на праві власності ОСОБА_2, що посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії РВ 005826 від 11 травня 1998 року - виконаним та дійсним; виділити належну ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу земельну ділянку площею 0,144 га (кадастровий номер :01:055:0287), за адресою н.п. Новий Двір м.Рівне, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства із земельної ділянки площею із земель 0,39 га, розташованої за вищевказаною адресою, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РВ 005826 від 11 травня 1998 року; скасувати державний акт на право приватної власності на землю серії РВ 005826 від 11 травня 1998 року в частині перебування у власності ОСОБА_2 ділянки площею 0,144 га (кадастровий номер :01:055:0287).

В судовому засіданні представник відповідача заявлені позовні вимоги визнав повністю, не заперечив проти їх задоволення та прийняття рішення судом під час попереднього розгляду справи.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що 26 грудня між сторонами по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,144 за адресою н.п. Новий Двір м.Рівне, який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №2221.

З дослідженого в судовому засіданні Державного акту на право приватної власності на землю серії РВ 005826 від 11 травня 1998 року вбачається, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,394 га, з них 0,250 га (кадастровий номер :01:055:0286) з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, а 0,144 га (кадастровий номер :01:055:0287) для ведення особистого підсобного господарства.

З 26 грудня 2011 року відповідач ОСОБА_2 добровільно передав позивачу ОСОБА_1 частину цієї ділянки 0,144 га з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства і на даний час позивач фактично користується даною земельною ділянкою.

Визначений в попередньому договорі термін укладення основного договору купівлі-продажу ділянки закінчився.

У звязку з цим позивач ОСОБА_1 звернулась до відповідача ОСОБА_2 з метою укладення основного письмового договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,144 га, однак відповідач ОСОБА_2 через сімейні обставини, незадовільний стан здоров»я здійснити остаточне переоформлення проданої земельної ділянки у визначений попереднім договором термін не може.

Такі дії відповідача порушують права позивача, у звязку з чим вона не має можливості здійснити реєстрацію права власності земельної ділянки, яке набула на підставі попереднього договору купівлі-продажу від 26 грудня 2011 року.

Відповідно до п.а ч.2 ст. 126 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою.

Відповідно до ч.7 ст. 126 Земельного Кодексу України відчуження частки земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку здійснюється після отримання її власником державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку.

Відповідно до п.в ч.1 ст. 140 Земельного Кодексу України підставами припинення права власності на земельну ділянку є: відчуження земельної ділянки за рішенням власника.

Відповідно до ст.202 Земельного Кодексу України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у державному земельному кадастрі в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

За наведених обставин випливає, що між сторонами по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 26 грудня 2011 року укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1440 га за адресою н.п. Новий Двір м.Рівне.

На виконання попереднього договору, сторони фактично уклали договір купівлі- продажу ділянки на умовах, визначених у попередньому договорі, в тому числі вирішено питання стосовно конфігурації, меж та місця розташування ділянки. Умови договору сторонами виконані. Письмова форма та нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу дотримані.

На підтвердження укладення договору, позивач, як покупець передала відповідачу, а останній прийняв гроші в сумі 32000,00 грн., натомість відповідач передав позивачу ділянку площею 0,144 га, а позивач її прийняла в користування і фактично користується даною ділянкою. Зазначені дії сторін свідчать про те, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі - продажу.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними, визнаними представником відповідача, а тому вони підлягають до повного задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,60,88,212,213,215,294 ЦПК України, ст.ст.218,220 ЦК України,ст.ст. 126,140,202 ЗК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та оформлення права на земельну ділянку задоволити.

Визнати укладений 26 грудня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,144 га за адресою н.п. Новий Двір м.Рівне з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства (кадастровий номер :01:055:0287), який належить на праві власності ОСОБА_2, що посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії РВ 005826 від 11 травня 1998 року - виконаним та дійсним.

Виділити належну ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу земельну ділянку площею 0,144 га (кадастровий номер :01:055:0287), за адресою н.п. Новий Двір м.Рівне, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства із земельної ділянки площею із земель 0,39 га, розташованої за вищевказаною адресою, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РВ 005826 від 11 травня 1998 року.

Скасувати державний акт на право приватної власності на землю серії РВ 005826 від 11 травня 1998 року в частині перебування у власності ОСОБА_2 ділянки площею 0,144 га (кадастровий номер :01:055:0287).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: