2014/227/2012
2/2014/378/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.2012 року м.Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді - Шахової В.В.,

за участі секретаря судового засідання - Заводовського П.П.,

розглянувши при попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Змієві Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, в якому вказав, що 5 січня 2011 року між ним та ОСОБА_3 було укладено, але нотаріально не посвідчено, договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, б. 47 та земельних ділянок, що розташовані за адресами: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,1403 Га та с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,2497 Га. Договір було укладено в звязку з досягнутою домовленістю між мною та ОСОБА_3 з приводу продажу останнім вказаного нерухомого майна. Вартість продажу вказаного вище нерухомого майна була визначена нами самостійно в сумі 5000 доларів США і цю суму він (позивач) передав ОСОБА_3 Після укладання договору купівлі-продажу позивач та ОСОБА_2 домовилися з приводу його нотаріального посвідчення, однак ОСОБА_3 постійно відкладав дату та час, а потім стан його здоровя погіршився і невдовзі (26 квітня 2011 року) ОСОБА_3 помер. Станом на момент смерті, ОСОБА_3 був власником вказаного у позові нерухомого майна і цей факт підтверджується документально. Єдиним спадкоємцем першої черги після смерті ОСОБА_3, як вказує позивач, залишилася його дружина - ОСОБА_2, яку визначено в якості відповідачки по справі. ОСОБА_2 була безпосереднім очевидцем вказаних вище подій, а тому, вважає позивач, вона може підтвердити вказані вище обставини. ОСОБА_3 та ОСОБА_2 дітей не мали.

Позивач ОСОБА_1 у попереднє судове засідання не зявився, надав заяву, в якій вказав наступне: у призначене судове засідання зявитися можливості не має через зайнятість на робочому місці, а тому просить суд розглянути справу за його відсутності, задовольнити його позов та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, б. 47 та земельних ділянок, що розташовані за адресами: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,1403 Га та с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,2497 Га від 5 січня 2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.; Визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на: - житловий будинок, що розташований за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, б. 47 з надвірними будівлями; - земельну ділянку, що розташована за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,1403 Га, що належала ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВРК №521209, яке видане 25 квітня 2011 року приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області; - земельну ділянку, що розташована за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,2497 Га, що належала ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВРК №521209, яке видане 25 квітня 2011 року приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області. Також просив, в разі визнання відповідачкою позову, розглянути справу у попередньому судовому засіданні.

Відповідачка ОСОБА_2 в попереднє судове засідання не зявилася, до канцелярії суду надала заяву, в якій вказала, що позов ОСОБА_1 до неї про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно визнає в повному обсязі, обставини, що викладені в позовній заяві - не оспорює та підтримує їх. Також вказала, що не заперечує проти визнання дійсним вказаного у позові договору купівлі-продажу та не заперечує проти визнання за ОСОБА_1 права власності на вказане у позові майно. Просила слухати справу за її відсутності.

Представник відповідачки ОСОБА_2 - ОСОБА_4 в попереднє судове засідання не зявився, до канцелярії суду надав заяву, в якій вказав, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно вважає обґрунтованим, обставини, що викладені в позовній заяві - не оспорює та підтримує їх. Також вказав, що не заперечує проти визнання дійсним вказаного у позові договору купівлі-продажу та не заперечує проти визнання за ОСОБА_1 права власності на вказане у позові майно. Просив слухати справу за його відсутності.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

5 січня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено, але нотаріально не посвідчено, договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, б. 47 та земельних ділянок, що розташовані за адресами: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,1403 Га та с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,2497 Га./а.с.10/

Договір було укладено в звязку з досягнутою домовленістю між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з приводу продажу останнім вказаного нерухомого майна, що не заперечується ОСОБА_2

26 квітня 2011 року ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про його смерть серії 1-ВЛ №309978, яке видане 27 квітня 2011 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову Харківського міського управління юстиції (актовий запис про смерть №5764)./а.с.9/

Єдиним спадкоємцем першої черги після смерті ОСОБА_3 залишилася його дружина - ОСОБА_2, яку визначено в якості відповідачки по справі, яка, згідно її заяви, була безпосереднім очевидцем вказаних вище подій.

Факт родинних відносин між продавцем нерухомого майна ОСОБА_3 та відповідачкою по справі ОСОБА_2 підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії 1-ВЛ №394123, яке видане 27 грудня 1975 року Ленінським відділом ЗАГС м. Харкова./а.с.8/

ОСОБА_2 спадщину після смерті 26 квітня 2011 року ОСОБА_3 не приймала./а.с.28/

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до вимог ст.ст. 655, 657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що 5 січня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку та земельних ділянок, відбулася передача обумовлених коштів продавцю, а від продавця ОСОБА_1 отримав ключі від будинку та правовстановлюючі документи, почав проживати в ньому та користуватися земельними ділянками. В свою чергу ОСОБА_3 мав наміри по оформленню нотаріально договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, однак постійно відкладав дату нотаріального посвідчення договору, що підтверджено ОСОБА_2М, та помер 26 квітня 2011 року, а тому за вказаних обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 114, 169, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, б. 47 та земельних ділянок, що розташовані за адресами: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,1403 Га та с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,2497 Га від 5 січня 2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

- житловий будинок, що розташований за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, б. 47 з надвірними будівлями;

- земельну ділянку, що розташована за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,1403 Га, що належала ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВРК №521209, яке видане 25 квітня 2011 року приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області;

- земельну ділянку, що розташована за адресою: с. Шелудьківка Зміївського району Харківської області, вул. Мічуріна, 47 площею 0,2497 Га, що належала ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВРК №521209, яке видане 25 квітня 2011 року приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Зміївський районний суд шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.

Головуючий: