РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2012 року
м.
Київ

Солом’янський районний суд м. Києва у
складі:

головуючого судді Українця В.В.

при секретарі Прокопчук Т.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи:
Солом’янська районна у місті Києві
державна адміністрація, Київське
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації права власності на
об’єкти нерухомого майна про поділ
будинку, що належить на праві спільної
часткової власності, виділ приміщень,
припинення спільної часткової
власності, зобов’язання вчинити дії,
визнання права власності,

в с т а н о в и в:

15 червня 2012 року ОСОБА_1 звернувся в суд
з позовом до ОСОБА_2 (а.с. 36-40) та
просить суд ухвалити рішення яким:

-          поділити житловий будинок
№ 1/16 по вул. Комбайнерів в місті Києві,
що перебуває у їх з відповідачем
спільній частковій власності;

-          виділити йому в межах
земельної ділянки площею 0,0416 га,
кадастровий номер :69:156:0011,
належної йому на праві власності на
підставі державного акта про право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №06-7-02677 02
лютого 2007 року, в натурі в окремий
житловий будинок із надвірними
будівлями і спорудами 2/5 часток будинку
за адресою: м. Київ, вул. Комбайнерів, 1/16
(що складається з конкретних приміщень)
та присвоїти поштову адресу: м. Київ,
вул. Комбайнерів, 1/16;

-          виділити ОСОБА_2 в межах
земельної ділянки площею 0,0416 га,
кадастровий номер :69:156:0012,
належної йому на праві власності на
підставі державного акта про право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №06-7-02048 09
лютого 2006 року, в натурі в окремий
житловий будинок із надвірними
будівлями і спорудами 3/5 часток будинку
за адресою : м. Київ, вул. Комбайнерів, 1/16
(що складається з конкретних приміщень)
та присвоїти поштову адресу: м. Київ,
вул. Комбайнерів, 1/16-а;

-          припинити право спільної
часткової власності його та ОСОБА_2 на
житловий будинок № 1/16 по вул.
Комбайнерів у м. Києві;

-          визнати право власності
ОСОБА_1 на житловий будинок загальною
площею 410 кв. метри в тому числі
житловою площею 102,5 кв. метри із
надвірною спорудою –гаражем площею 114,9
кв. метри, що знаходиться за адресою: м.
Київ, вул. Комбайнерів, 1/16;

-          визнати право власності
ОСОБА_2 на житловий будинок загальною
площею 491,3 кв. метри, у тому числі
житловою площею 12,5 кв. метри із
надвірними спорудами –літньою кухнею
площею 26,0 кв. метри, навісом площею 15,6
кв. метри, що знаходиться за адресою: м.
Київ, вул. Комбайнерів, 1/16-а.

Свої вимоги мотивує тим, що 05 жовтня 2006
року він придбав у ОСОБА_3 2/5 частини
житлового будинку № 1/16 по вул.
Комбайнерів у м. Києві, що
підтверджується договором
купівлі-продажу частини житлового
будинку, посвідченого приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_4,
зареєстрованого в реєстрі за номером
953, а також земельну ділянку площею 0,0416
га розташовану за тією ж адресою, що
підтверджується договором
купівлі-продажу земельної ділянки від
05 жовтня 2006 року, посвідченого
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_4,
зареєстрованого в реєстрі за номером
953.

ОСОБА_2 належали на праві власності 3/5
частини житлового будинку № 1/16 по вул.
Комбайнерів у м. Києві на підставі
договору купівлі-продажу частини
житлового будинку, укладеного між
ОСОБА_5 і ОСОБА_2 03 листопада 2005 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_6, зареєстрованого в
реєстрі за номером 1451.

Крім того, відповідачу належить
сусідня земельна ділянка площею 0,0537 га,
яка також розташована за адресою: м.
Київ, вул. Комбайнерів, 1/16, на підставі
державного акту на праві власності на
земельну ділянку.

Придбаний будинок № 1/16 по вул.
Комбайнерів був ними зруйнований, і на
його місці побудований новий.

Свою частину будинку він побудував на
своїй земельній ділянці, а частина
будинку відповідача побудована на його
земельній ділянці.

Фактично частини будинку об’єднанні
лише капітальною стіною, що відповідає
межі між земельними ділянками.

Крім того, у всіх технічних документах
його частина будинку значиться
«квартира 2», а частина будинку
відповідача –«квартира 1».

Побудувати окремі будинки не було
технічної можливості, оскільки через
малий розмір земельних ділянок не було
б дотримано необхідну відстань між
будинками без порушення норм
протипожежної безпеки та інших
будівельних норм.

Новобудову було введено в експлуатацію
09 грудня 2011 року, що підтверджується
декларацією про готовність об’єкта до
експлуатації, виданої Інспекцією
державного архітектурно-будівельного
контролю в місті Києві.

На даний час будинок належить йому та
відповідачу на праві спільної
часткової власності.

Він неодноразово пропонував
відповідачу укласти та нотаріально
посвідчити договір про поділ будинку,
проте останній не прийняв його
пропозицію.

Спору щодо розмірів часток у будинку та
меж земельної ділянки між ними не
існує.

У судовому засіданні позивач та його
представник підтримали заявлений
позов з підстав, зазначених у позовній
заяві, та просили його задовольнити.

Відповідач у судове засідання не
з’явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином
(а.с. 73).

Треті особи: Солом’янська районна у
місті Києві державна адміністрація та
Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності на об’єкти нерухомого майна
у судове засідання не з’явились, про
час та місце розгляду справи
повідомлені належним чином (а.с. 74, 75).

Суд за згодою позивача та його
представника ухвалив постановити
заочне рішення згідно положень ч. 1 ст.
224 ЦПК України на підставі наявних у
справі доказів.

Заслухавши пояснення учасників
судового розгляду, дослідивши
матеріали справи, проаналізувавши
надані докази, суд приходить до
наступного.

У судовому засіданні позивач та його
представник підтвердили, що просять
суд задовольнити позов про виділ 2/5
частин у новоствореному нерухомому
майні –будинку № 1/16 по вул.
Комбайнерів у м. Києві.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору,
є власником цієї речі.

Згідно з ч. 2 цієї статті право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна).

Якщо договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до
експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної
реєстрації.

Частинами 1-4 ст. 182 ЦК України визначено,
що право власності та інші речові права
на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на
нерухомість і правочинів щодо
нерухомості є публічною, здійснюється
відповідним органом, який
зобов’язаний надавати інформацію про
реєстрацію та зареєстровані права в
порядку, встановленому законом.

Відмова у державній реєстрації права
на нерухомість або правочинів щодо
нерухомості, ухилення від реєстрації,
відмова від надання інформації про
реєстрацію можуть бути оскаржені до
суду.

Порядок проведення державної
реєстрації прав на нерухомість та
підстави відмови в ній встановлюються
законом.

Аналіз наведених правових норм
свідчить про те, що право власності у
сторін на новостворений ними будинок
виникає з моменту його державної
реєстрації, а саме: в Київському
міському бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності на об’єкти нерухомого майна.

З відповіді на запит суду Київського
міського бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності на об’єкти нерухомого майна
від 30 серпня 2012 року № 32274 (И-2012) (а.с.64)
вбачається, що приватний будинок № 1/16
по вул. Комбайнерів у м. Києві на праві
власності зареєстрований:

-          3/5 частини за ОСОБА_2 на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого ОСОБА_6 –приватним
нотаріусом КМНО 03 листопада 2005 року №
1451;

-          2/5 частини за ОСОБА_1 на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого ОСОБА_4 –приватним
нотаріусом КМНО 05 жовтня 2006 року № 953.

З наданого суду договору
купівлі-продажу частини житлового
будинку від 05 жовтня 2006 року
вбачається, що ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_7
2/5 частини житлового будинку № 1/16 по
вул. Комбайнерів у м. Києві.

Житловий будинок, 2/5 частин якого
продається, дерев’яний з пластин,
зазначений в плані під літ «А»,
розміром житлової площі – 51,3 кв. метри
зі слідуючими господарчими та
побутовими будівлями і спорудами:
двома сараями під літ. «Б», «Г», двома
вбиральнями під літ. «Д», «Е», гараж під
літ. «Ж», гараж під літ. «В», під літ
«В»погріб, № 1, 2, 3 і спорудження (а.с. 7).

Наведене свідчить про те, що позивач не
набув права власності на частину
новоствореного будинку, оскільки в
силу закону право власності на
нерухоме майно (будинок, його частина)
набувається особою з моменту державної
реєстрації нерухомого майна
відповідним органом.

Частиною другою ст. 60 ЦПК України
передбачено, що докази подаються
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі.

Позивач не надав суду доказів щодо
наявності у нього права власності на 2/5
частини новоствореного будинку, тому
відсутні правові підстави для
задоволення його вимог щодо поділу
майна, яке перебуває в спільній
частковій власності та виділу цієї
частки будинку в натурі.

Посилання сторони позивача на те, що
будинок введений в експлуатацію не
свідчить про те, що сторони, зокрема
позивач, набули право часткової
власності на нього та не є підставою
для задоволення заявлених вимог.

Порядок оформлення права власності,
зокрема, і на новостворений будинок,
регулюється Розпорядженням
Виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації) від 27 жовтня 2009 року №
1227 Про затвердження Положення про
порядок оформлення права власності на
об’єкти нерухомого майна в м. Києві.

Інші позовні вимоги – про присвоєння
поштових адрес, припинення права
спільної часткової власності ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 на житловий будинок № 1/16 по вул.
Комбайнерів у місті Києві; визнання
права власності ОСОБА_1 на житловий
будинок загальною площею 410 кв. метри в
тому числі житловою площею 102,5 кв. метри
із надвірною спорудою –гаражем площею
114,9 кв. метри, що знаходиться за адресою:
м. Київ, вул. Комбайнерів, 1/16; визнання
права власності ОСОБА_2 на житловий
будинок загальною площею 491,3 кв. метри,
у тому числі житловою площею 12,5 кв.
метри із надвірними спорудами
–літньою кухнею площею 26,0 кв. метри,
навісом площею 15,6 кв. метри, що
знаходиться за адресою: м. Київ, вул.
Комбайнерів, 1/16-а є похідними від
основних вимог, а тому також
задоволенню не підлягають.

З огляду на наведене, в задоволенні
позову слід відмовити.

Керуючись статтями 331, 182 ЦК України
Розпорядженням Виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) від 27
жовтня 2009 року № 1227 Про затвердження
Положення про порядок оформлення права
власності на об’єкти нерухомого майна
в м. Києві, статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209,
212-215, 218, 223-226 ЦПК України, суд, –

в и р і ш и в:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду міста Києва через
суд першої інстанції шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення рішення. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: