Справа № 22-ц-1069/12 Головуючий у 1 інстанції: Мичка Б.Р.
Доповідач в 2-й інстанції: ОСОБА_1
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2012 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Львівської області в складі:

Головуючого судді: Богонюка М.Я.

Суддів: Приколоти Т.І., Шашкіної С.А.

При секретарі: Кубішин І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ПАТ КБ "Надра" на рішення Сихівського районного суду м. Львова від 26 вересня 2011 року, -

ВСТАНОВИЛА:

Оскаржуваним рішенням задоволено позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до ВАТ "Львівського меблевого комбінату", ПП "Торгова організація виробника "В.О. й ком", ВАТ КБ "Надра", ОКП ЛОР "БТІ та ЕО", треті особи Львівська міська рада, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, ПП "Р.Е.Й.В.-ПЛЮС", ОСОБА_15, Державне підприємство "Іннформаційний центр" МЮУ, приватний нотаріус ЛМНО ОСОБА_16, приватний нотаріус ЛМНО ОСОБА_17, про визнання недійсними договорів, скасування державної реєстрації права власності та зобов'язання вчинити дії.

Визнано недійсними з моменту укладення укладені між ВАТ "Львівського меблевого комбінату" та ПП "Торгова організація виробника "В.О. й ком" договори купівлі продажу окремих приміщень будівлі гуртожитку (поз. Літерою "Г-5"), що знаходиться по вул. Зелена, 204 у м. Львові:

- від 19.09.2005 року про продаж підвальних приміщень будівлі гуртожитку позначених в технічному паспорті літерами "І-VІІ"; "1-29" загальною площею 668,5 кв.м. (договір посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_16; зареєстрований у реєстрі нотаріуса за №8048 та у державному реєстрі правочинів за №841990; бланк серії ВСМ №303295);

- від 24.02.2006 року про продаж приміщень першого поверху будівлі гуртожитку позначених в технічному паспорті цифрами "30-34", "68-71", "73", "74" загальною площею 211,0 кв.м. (договір посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_16: зареєстрований у реєстрі нотаріуса за №1379 та у державному реєстрі правочинів за №1166448; бланк серії ВСО №785794);

- від 24.02.2006 року про продаж приміщень першого поверху будівлі гуртожитку позначених в технічному паспорті цифрами "49-57", "Х", "ХІ" загальною площею 161,7 кв.м. (договір посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_16: зареєстрований у реєстрі нотаріуса за №1380 та у державному реєстрі правочинів за №1166478; бланк серії ВСО №785796);

- від 24.02.2006 року про продаж приміщень другого поверху будівлі гуртожитку позначених в технічному паспорті цифрами "ХІІ-ХХХІХ", "75-109" загальною площею 682,4 (договір посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_16; зареєстрований у реєстрі нотаріуса за №1381 та у державному реєстрі правочинів за №1166491; бланк серії ВСО №785798);

- від 24.02.2006 року про продаж приміщень третього поверху будівлі гуртожитку позначених в технічному паспорті цифрами "XL-LXV", "110-145" загальною площею 688,2 кв.м. (договір посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_16; зареєстрований у реєстрі нотаріуса за №1382 та у державному реєстрі правочинів за №1166502; бланк серії ВСО №785800);

- від 14 .07.2005 року про продаж приміщення четвертого поверху будівлі гуртожитку, позначеного в технічному паспорті за літерою Г-5, загальною площею 685,1 кв.м. (договір посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_16; зареєстрований у реєстрі нотаріуса за №5961 та у державному реєстрі правочинів за №710073; бланк серії ВСІ №044622).

Визнано недійсними з моменту укладення договори іпотеки окремих приміщень будівлі гуртожитку (поз. Літерою "Г -5"), що знаходиться по вул. Зелена, 204 у м. Львові укладені між ПП "Торгова організація виробника "В.О. й ком" та ВАТ КБ "Надра":

- від 27.12.2005 року про передачу в іпотеку: приміщень позначених на плані літерами "ХСІV-СХХІ"; "173-207" загальною площею 681,5 кв.м. (приміщення п'ятого поверху будівлі гуртожитку) та підвальних приміщень будівлі гуртожитку позначених в технічному паспорті літерами "І-VІІ"; "1-29" загальною площею 668,5 кв.м. (договір посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_17; зареєстрований у реєстрі нотаріуса за №6345; бланки серії ВСК №511477 та ВСК №511476);

- від 14.04.2006 року про передачу в іпотеку приміщень другого поверху будівлі гуртожитку позначених на плані цифрами "ХІІ_ХХХІХ", "75-109" загальною площею 682,4 кв.м. (договір посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_17; зареєстрований у реєстрі нотаріуса за №1233; бланки серії ВСР №658903 та ВСР №658904);

- від 23.05.2006 року про передачу в іпотеку приміщень третього поверху будівлі гуртожитку позначених на плані літерами "ХL-LXV", "110-145" загальною площею 688,2 кв.м. (договір посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО ОСОБА_17; зареєстрований у реєстрі нотаріуса за №1653; бланки серії ВСТ №657796 та ВСТ №657797).

Скасовано державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за ПП "Торгова організація виробника "В.О. й ком" на окремі приміщення будівлі гуртожитку (поз. Літерою "Г-5"), що знаходиться по вул. Зелена, 204 у м. Львові, а саме наступні приміщення:

- приміщення підвального поверху будівлі гуртожитку, позначені в технічному паспорті літерами: з І по VІІ; з 1 по 29 загальною площею 668,5 кв.м.;

- приміщення п'ятого поверху будівлі гуртожитку позначені в технічному паспорті літерами: з XCIV по CXXI; з 173 по 207и загальною площею 681,5 кв.м.;

- приміщення першого поверху будівлі гуртожитку позначені в технічному паспорті цифрами: з 30 по 34; з 68 по 71;73;74 загальною площею 211,0 кв.м.;

- приміщення першого поверху будівлі гуртожитку позначені в технічному паспорті цифрами: з 49 по 57;Х; ХІ; загальною площею 161,7 кв.м.;

- приміщення другого поверху будівлі гуртожитку позначені в технічному паспорті цифрами: з ХІІ по ХХХІХ; з 75 по 109 загальною площею 682,4 кв.м.;

- приміщення третього поверху будівлі гуртожитку позначені в технічному паспорті цифрами: з XL по LXV; з 110 по 145 загальною площею 688,2 кв.м.;

- приміщення четвертого поверху будівлі гуртожитку загальною площею 685,1 кв.м.

Зобов'язано ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" внести у реєстр права власності на нерухоме майно відомості про скасування державної реєстрації права власності ПП "Торгова організація виробника "В.О. й ком" на окремі приміщення будівлі гуртожитку (поз. Літерою "Г-5"), що знаходиться по вул. Зелена, 204 у м. Львові, а саме на наступні приміщення:

- приміщення підвального поверху будівлі гуртожитку, позначені в технічному паспорті літерами: з І по VІІ; з 1 по 29 загальною площею 668,5 кв.м.;

- приміщення п'ятого поверху будівлі гуртожитку позначені в технічному паспорті літерами: з XCIV по CXXI; з 173 по 207и загальною площею 681,5 кв.м.;

- приміщення першого поверху будівлі гуртожитку позначені в технічному паспорті цифрами: з 30 по 34; з 68 по 71;73;74 загальною площею 211,0 кв.м.;

- приміщення першого поверху будівлі гуртожитку позначені в технічному паспорті цифрами: з 49 по 57;Х; ХІ; загальною площею 161,7 кв.м.;

- приміщення другого поверху будівлі гуртожитку позначені в технічному паспорті цифрами: з ХІІ по ХХХІХ; з 75 по 109 загальною площею 682,4 кв.м.;

- приміщення третього поверху будівлі гуртожитку позначені в технічному паспорті цифрами: з XL по LXV; з 110 по 145 загальною площею 688,2 кв.м.;

- приміщення четвертого поверху будівлі гуртожитку, позначеного в технічному паспорті за літерою Г-5, загальною площею 685,1 кв.м.

В апеляційній скарзі ПАТ КБ "Надра" просять рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Апелянт вважає, що рішення суду ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права при неповно з'ясованих обставинах, що мають значення для справи, а висновки суду не відповідають дійсним обставинам справи. Покликається на те, що немає підстав для визнання договорів купівлі продажу недійсними, позивачі могли скористатися своїм правом і пред'явити позов в суд про переведення на них прав та обов'язків покупця. Перехід права власності на будівлю гуртожитку по вул. Зелена, 204 від ВАТ "Львівського меблевого комбінату" до ПП "Торгова організація виробника "В.О. й ком" не порушував права позивачів на житло.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що така задоволенню не підлягає.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно ст. 814 ЦК України у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

У відповідності до ст. 168 ЖК Української РСР Укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача. Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. Договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.

Згідно ст. 170 ЖК Української РСР, при переході права власності на жилий будинок, (частину будинку, квартиру), в якому знаходиться здане в найом жиле приміщення, до іншої особи договір найму зберігає силу до закінчення зазначеного в ньому строку. Якщо договір найму укладено без зазначення строку, новий власник будинку (квартири) вправі вимагати його розірвання у випадках і в порядку, передбачених статтею 168 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 822 ЦК України у разі продажу житла, яке було предметом договору найму, наймач має переважне перед іншими особами право на його придбання.

Згідно ст. 659 ЦК України продавець зобов'язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається.

Судом та матеріалами справи встановлено, що між ВАТ "Львівського меблевого комбінату" та ПП "Торгова організація виробника "В.О. й ком" було укладено договори купівлі продажу окремих приміщень будівлі гуртожитку (поз. Літерою "Г-5"), що знаходиться по вул. Зелена, 204 у м. Львові: від 19.09.2005 року про продаж підвальних приміщень будівлі гуртожитку позначених в технічному паспорті літерами "І-VІІ"; "1-29" загальною площею 668,5 кв.м.; від 24.02.2006 року про продаж приміщень першого поверху будівлі гуртожитку позначених в технічному паспорті цифрами "30-34", "68-71", "73", "74" загальною площею 211,0 кв.м.; від 24.02.2006 року про продаж приміщень першого поверху будівлі гуртожитку позначених в технічному паспорті цифрами "49-57", "Х", "ХІ" загальною площею 161,7 кв.м.; від 24.02.2006 року про продаж приміщень другого поверху будівлі гуртожитку позначених в технічному паспорті цифрами "ХІІ-ХХХІХ", "75-109" загальною площею 682,4; від 24.02.2006 року про продаж приміщень третього поверху будівлі гуртожитку позначених в технічному паспорті цифрами "XL-LXV", "110-145" загальною площею 688,2 кв.м.; від 14 .07.2005 року про продаж приміщення четвертого поверху будівлі гуртожитку, позначеного в технічному паспорті за літерою Г-5, загальною площею 685,1 кв.м.

В подальшому з метою забезпечення виконання вимог ВАТ КБ "Надра" за укладеними кредитними договорами, ПП "Торгова організація виробника "В.О. й ком" було передано в іпотеку ВАТ КБ "Надра" частину приміщень гуртожитку по вул. Зелена, 204 у м. Львові згідно договорів від 27.12.2005 року №6345, від 14.04.2006 року №123 та від 23.05.2006 року №1653.

Задовільняючи позовні вимоги про визнання недійсними договорів, скасування державної реєстрації права власності та зобовязання до вчинення дій суд першої інстанції вірно виходив з того, що між позивачами та ВАТ «Львівського меблевого комбінату»було укладено договір найму житла на невизначений термін, та відчужуючи спірні приміщення гуртожитку ВАТ «Львівського меблевого комбінату» в порушення норм чинного законодавства не було запропоновано позивачам скористатися переважним правом на його придбання чим порушено їх права. Спірні договори купівлі продажу було укладено з порушенням вимог законодавства України та без дотримання житлових прав позивачів.

Крім того, право власності ВАТ «Львівського меблевого комбінату»було оформлено на майно (будинок) в цілому будівлю гуртожитку по вул.. Зелена, 204 у м. Львові, однак за оспорюваними правочинами відчужено частини приміщень будівлі, право власності на які не було оформлено належним чином. (внесення гуртожитку до статутного фонду підприємства).

Оскільки ПП «Торгова організація виробника «В.О. й ком»неправомірно, з порушенням вимог законодавства України набули у власність спірні приміщення, такі не є законними власниками спірного майна, то судом першої інстанції також правомірно визнано недійсними договори іпотеки укладені із ВАТ КБ «Надра».

Покликання апелянтів є безпідставними та спростовуються вищенаведеним.

Судом вірно встановлені фактичні обставини справи, правильно застосований матеріальний закон та дотримана процедура передбачена ЦПК України.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, а тому колегія суддів не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги.

Керуючись ст. ст. 303, 307 ч. 1 п. 1, 308, 314 ч. 1 п. 1, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ПАТ КБ "Надра" відхилити.

Рішення Сихівського районного суду м. Львова від 26 вересня 2011 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з часу набрання ухвалою законної сили.

Головуючий:

Судді: