Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-4300/12
РІШЕННЯ

Іменем України

(Заочне)

13.12.2012 року

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючого судді Медвідь Н.О.

при секретарі Ковтонюк К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Вишневої міської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру площею 67, 1 кв.м., -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з даним позовом до про визнання права власності на квартиру площею 67, 1 кв.м. , посилаючись на те, що 20.11.2008 між ними та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, площею 61,7 кв.м..

В 2009 році ними з метою поліпшення житлових умов в зв'язку з народженням дитини, було проведено переобладнання квартири поєднане із використанням прибудинкової території. Вказані дії були вчиненні на підставі договору оренди земельної ділянки від 30.05.2009 укладеного з власником земельної ділянки ОСОБА_3 та письмової згоди останнього на розширення житлової площі шляхом прибудови приміщення. Згідно технічного паспорта на квартиру №8 в житловому будинку №15 по вул. Ватутіна, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» від 14.09.2010 площа добудованого приміщення складає 5 м.кв., загальна площа квартири змінилася та складає 67,1 м.кв.

Здійснене нами переобладнання не порушує права власників інших квартир, що підтверджується доданими заявами власників суміжних квартир та не порушує правил експлуатації будинку.

Згідно п.1.4 Правил утримання жилих будинків і прибудинкових територій, затверджеих наказом Державного комітету з питань житлово - комуналього господарсвта, від 17.05.2005 №76 переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. До елементів перепланування жилих приміщень належать, зокрема прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Вони не мали змоги отримати відповідний дозвіл, оскільки житловий будинок є самочинним будівництвом і вводився в експлуатацію без додержаня встановленої процедури на підставі рішенням Фастівського міськрайонного суду Київської області. В зв"язку з цим, підключення будинку до всіх інженерних мереж було здійснено з запізненням і вже проводилось з урахуванням добудованої ними житлової площі.

На виконання зазначених вимог 15.12.2010 року вони звернулися до відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації, на що отримали відповідь про неможливість надання відповідного висновку, оскільки відділом не розглядалась проектно-кошторисна документація на житловий будинок №15 по вул. Ватутіна в м. Вишневе.

Тому просили визнати за ними право власності на квартиру №8 по вулиці Ватутіна в місті Вишневому , загальною площею 67,1 кв.м.

В судовому засіданні позивач позов підтримала.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився з поважних причин.

Відповідачі ОСОБА_4 Вишневої міської ради, ОСОБА_3 в судове засідання не з»явились, про день слухання справи повідомлені належним чином.

Суд, вислухавши позивачку, вивчивши матеріали справи, в позові відмовляє з наступних підстав:

Судом встановлено, що 20.11.2008 між позивачами та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, площею 61,7 кв.м..

В 2009 році позивачами з метою поліпшення житлових умов в зв'язку з народженням дитини, було проведено переобладнання квартири поєднане із використанням прибудинкової території, оскільки квартира знаходиться на першому поверсі. Вказані дії були вчиненні на підставі договору оренди земельної ділянки від 30.05.2009 укладеного з власником земельної ділянки ОСОБА_3 та письмової згоди останнього на розширення житлової площі шляхом прибудови приміщення. Згідно технічного паспорта на квартиру №8 в житловому будинку №15 по вул. Ватутіна, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» від 14.09.2010 площа добудованого приміщення складає 5 м.кв., загальна площа квартири змінилася та складає 67,1 м.кв.

Відповідно до ст. 319 Цивільного Кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Частиною 2 статті 383 ЦК України передбачено право власника квартири на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно- технічних вимог і правил експлуатації будинку. Здійснене нами переобладнання не порушує права власників інших квартир, що підтверджується доданими заявами власників суміжних квартир та не порушує правил ексцлаатації будинку, що підтверджується доданим висновком центру незалежної оцінки «Актив інвест» (ліцензія №516272).

Статтею 100 Житлового кодексу України передбачено, що переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення, допускаються за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Згідно п.1.4 Правил утримання жилих будинків і прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету з питань житлово - комунального господарства, від 17.05.2005 №76 переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. До елементів перепланування жилих приміщень належать, зокрема прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Позивачі не мали змоги отримати відповідний дозвіл, оскільки житловий будинок є самочинним будівництвом і вводився в експлуатацію без додержання встановленої процедури на підставі рішенням Фастівського міськрайонного суду Київської області. В зв"язку з цим, підключення будинку до всіх інженерних мереж (газопостачання, електропостачання тощо) було здійснено з запізненням і вже проводилось з урахуванням добудованої нами житлової площі.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

На виконання зазначених вимог 15.12.2010 року позивачі звернулися до відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації, на що отримали відповідь про неможливість надання відповідного висновку, оскільки відділом не розглядалась проектно-кошторисна документація на житловий будинок №15 по вул. Ватутіна в м. Вишневе. Як вже зазначалося, будинок був збудований самочинно поза встановленою законом процедурою.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про необґрунтованість та недоведеність вимог позивачів, оскільки вони не відповідають вимогам ст.57-59 ЦПК України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 319, 331, 383, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212-214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Вишневої міської ради, ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру площею 67, 1 кв.м., відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: