Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Справа № 22 2655 / 2012 р. Головуючий у 1 інстанції: Ворожбянов А.М.
Суддя-доповідач: ОСОБА_1
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22 травня 2012 року м. Запоріжжя.

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Осоцького І.І.

Суддів: Мануйлова Ю.С.

ОСОБА_2

при секретарі: Бурима В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційними скаргами ОСОБА_3 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 02 квітня 2012 року по справі за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати і збитків,

В С Т А Н О В И Л А:

У грудні 2011 року ОСОБА_3 звернувся до суду із вищевказаним позовом, в якому зазначав, що є власником земельної ділянки площею 1,0943 га, яка розташована на землях Бурчацької сільської ради, що підтверджується копією Державного ОСОБА_2 на право власності на землю серії ЗП № 022873 від 03 липня 2008 року.

З 2007 року і по теперішній час його земельна ділянка знаходиться в користуванні у відповідача. 23 грудня 2008 року він уклав договір оренди землі з відповідачем строком на 20 років. Проте державну реєстрацію договір оренди пройшов 25 лютого 2010 року.

Відповідач, при використанні його землі грубо порушує умови договору, що дає підстави для дострокового розірвання договору оренди землі, а саме: п. 9.4 договору оренди землі зобов'язує орендаря на: ефективне використання землі, застосовування природоохоронних технологій виробництва, недопущення погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї господарської діяльності; захищення землі від заростання чагарниками, інших процесів погіршення культур технічного стану земель; своєчасну сплату орендної плати.

Підтвердження неефективного використання землі відповідачем є акт обстеження Бурчацької сільської ради від 21.10.2011 року земельної ділянки позивача.

За умовами п.4.6 договору оренди землі орендна плата вноситься у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного поточного року та п.9.4 договору оренди землі та п.п. а) п.1 ст.96 Земельного Кодексу України де зобов'язано орендаря на своєчасну сплату орендної плати. На даний час орендні платежі за 2010 та 2011 роки відповідачем не проведені, що підтверджується відповіддю з Михайлівської районної прокуратури від 14.11.2011 року№85-244/1вих.П.

2

27.01.2011 року він звернувся до відповідача з письмовими заявами про розірвання договору оренди у зв'язку з порушенням відповідачем умов договору та надання довідки щодо нарахування та фактичної сплати орендної плати, на які відповіді не одержав.

Таким чином, несвоєчасна виплати орендної плати за 2010 рік понад 12 місяців, невиплата орендної плати за 2011 рік в відведений в договорі оренди строк та порушення умов договору оренди землі є істотним порушенням договору другою стороною і є підставою для дострокового розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін.

За умовами п.4.6 договору оренди землі орендна плата вноситься у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. На даний час орендні платежі за 2010 рік та 2011 рік відповідачем не проведені. Згідно п., п. а). п.1 ст.96 Земельного Кодексу України передбачені зобов'язання землекористувача щодо своєчасної сплаті орендної плати.

В наслідок невиконання умов договору відповідачем, він не отримав своєчасно орендну плату за 2010 рік, що є збитками в розмірі - 676,80 грн., який складається з 1,0943 га. розмір зем. ділянки, х 6442,5 грн. вартість зем. ділянки х 3,2 к.і. = 22 560,09 грн. -3% від 22 560,09 грн. = 676,80 грн. Також він своєчасно не отримав орендну плату за 2011 рік, що є збитками в розмірі 676,80 грн.( розрахунок аналогічний 2010 року): -1,0943 га. розмір зем. ділянки, х 6442,5 грн. вартість зем. ділянки х 3,2 к.і. = 22 560,09 грн. - 3% від 22 560,09 грн. = 676,80 грн. Загальна сума збитків по виплаті орендної плати за 2010, 2011 роки складає -1353,61 грн.

Він розраховував на своєчасне отримання відповідних коштів за користування його земельною ділянкою, проте відповідач сплатив йому 195 грн. за використання земельної ділянки, розмір яких є набагато менший від того на що він розраховував, а саме: у 2008 році 555,77 -195 = 359,77 грн., 2009 році 638,73 - 195,50 = 443,73 грн. Розрахунок матеріальної шкоди та збитків проведений відповідно до Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» де мінімальний розмір орендної плати повинен бути не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки; Постанови КМУ від 12 травня 2000 № 783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель»; Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки сільськогосподарського призначення; ОСОБА_4 про щорічну індексацію грошової оцінки землі.

За 2008 рік збитки складають - 359,77 грн.. Виходячи з розміру орендної плати, яка складає 3% від вартості паю - 6 442,5грн. х 1,0943 га.. розмір зем. ділянки х 2,623 коеф. індексації = 18 492,22 3% від 18 492,22 = 554,77 грн. з урахуванням сплаченої суми ( 554,77 -195 грн.) складажє - 359,77 грн.

За 2009 рік збитки складають - 443,73 грн., виходячи з розміру орендної плати у 3% від вартості паю - 6442,5грн. х 1,0943 га. х 3,02 коеф. індексації = 21 291,08 3% від 21 215,20 = 636,46 грн. з урахуванням сплаченої суми (638,73 -195 грн) - 443,73 грн..

Таким чином загальна сума збитків (упущеної вигоди), яка підлягає стягненню з відповідача складає - 359,77 грн. + 443,73 грн. = 803,50 грн.

Згідно зі ст. 1 Першого протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини. Так у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі «ОСОБА_5 Девелопментс ЛТД» проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач, відповідачем порушені.

3

Посилаючись на вищезазначене просив суд достроково розірвати договір оренди землі від 23.12.2008 року, укладеного між ним і ТОВ «Агрофірма Бурчак».

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Бурчак» на користь позивача 1353,61 грн., що є орендною платою за 2010, 2011 роки та збитки (упущену вигоду) за 2008, 2009 роки в сумі 803,50 грн., та судові витрати в розмірі 200,80 грн..

Рішенням Михайлівського районного суду Запорізької області від 02 квітня 2012 року позов задоволено частково. Достроково розірвано договір оренди землі укладений 23.12.2008 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Бурчак», зареєстрований 25.02.2010 року за № 31.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма «Бурчак» на користь ОСОБА_3 орендну плату за 2010-2011 р. у розмірі 1109,52 грн., судові витрати - 200,80 грн., а разом 1310,32 грн.

ОСОБА_3 подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення районного суду скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовну заяву повністю.

ТОВ «Агрофірма Бурчак» подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення районного суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Колегія суддів вважає, що апеляційні скарги підлягаю задоволенню частково, а саме в частині визначення розміру стягнутої оредної плати за 2010-2011 роки, бо судом не було враховано інфляційні втрати та розмір сплати податку з доходів фізичних осіб.

Задовольняючи позовні вимоги орендодавця про розірвання договору оренди земельної ділянки суд обгрунтовно виходив з того, що малось систематичного порушення умов договору орнеди землі зі сторони відповідача в частині орендної плати.

Згідно до ч.1 ст.32 Закону України від 06.10.1998 року "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених ст.,ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, зокрема при несвоєчасному внесенню орендної плати, а також на підставах, визначених іншимим Законами України.

За умовами договору оренди землі, укладеного між сторонами орендна плата вноситься з 01 серпня до 31 грудня кожного року / а.с.9 /.

Судом встановлено, що орендар своєчасно орендну плату за 2010-2011 роки орендодавцю не сплатив. Ці обставини підтверджені відповідачем / а.с.24-26 /.

За нормами ч.5 ст.17 Закону України „Про плату за землю" несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської продукції протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Означені положення закону, який регулює виниклі правовідносини між сторонами є спеціальним і його правильно було застосовано судом першої інстанції.

При порушенні користувачем земельної ділянки умов договору оренди землі щодо своєчасної сплати орендної плати настають за вимогами ст., ст. 610, 611 ЦК України правові наслідки, зокрема розірвання договорів оренди землі.

За таких обставин рішення суду в частині задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки відповідає вимогам норм матеріального і процесуального права.

Апеляційна скарга ОСОБА_3 в частині стягнення з ТОВ "Агрофірма "Бурчак" неодержаних доходів ( збитків ) за 2008, 2009 рік задоволенню не підлягає.

За нормами ст.157 ЗК України власники землі мають право на відшкодування збитків у зв"язку з неодержанням доходів за час тимчасового невикористання земель.

4

Порядок визначення розміру відшкодування збитків власникам землі згідно до ст.157 ЗК України встановлюється Кабінетом Міністрів України, зокрема Постановою Кабінету Мінстрів України „Про визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам № 284 від 19.04.1993 року, якою передбачено відшкодування збитків власникам землі, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обгрунтовані.

Визначення розміру таких збитків власникам землі проводиться у порядку, роз"ясненим у п.25 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", а саме: за актом відповідної комісії, створеної райдержадміністрацією чи виконкомом міськорї ради, затвердженим органом, що створив цю комісію.

У матеріалах справи не мається доказів, які б доводили використання відповідачем у 2008, 2009 році земельної ділянки ОСОБА_3. При цьому акт обстеження земель від 21.10.2011 року з участю представників органів місцевого самоврядування, у якому перевірявся стан цих земельних ділянок на період 21.10.2011 року не відноситься до належних доказів зазначених обставин.

Розмір орендної плати не виплаченої відповідачем за 2010-2011 рік складає з врахуванням інфляційних втрат та із відрахуванням 15 % податку з доходу фізичних осіб складає ( 554,77 + 636,46 ) :15% 1025, 79 грн. і тому її розмір підлягає зміні в ухваленому рішенні суду до цієї суми.

В іншій частині рішення суду відповідає вимогам норм матеріального і процесуального права і тому судовою колегією залишається без змін.

Керуючись ст., ст. 307, 309, 313, 317 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково.

Апеляційну скаргу Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак» задовольнити частково.

Рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 02 квітня 2012 року в цій справі змінити в частині розміру стягнутої орендної плати за 2010 2011 роки, вказавши її розмір у сумі -1025,79 грн..

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, проте воно може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: