Придніпровський районний суд м.Черкас
Придніпровський районний суд м.Черкаси
16.10.2012 року номер справи 2314/7062/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 жовтня 2012 року Придніпровський районний суд м. Черкас в складі:

Головуючого - судді: Казидуб О.Г.

За участю секретаря: Кудренко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ,ОСОБА_2 ,ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про встановлення порядку користування квартирою -,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 про встановлення порядку користування квартирою ,вказуючи,що відповідно до договору міни посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_5П та зареєстрованого в реєстрі за № 1555 10 квітня 2003 року позивачі та відповідач стали власниками трикімнатної квартири №27 з з відповідною частиною підсобних приміщень ,що знаходяться в будинку за №55 по вул.Калініна в м. Черкаси,Ідеальна частка кожного із сторін складає ј від загальної складової даної квартири. Відповідно до технічного паспорту дана квартира має загальну площу 57,4кв.м та складається із трьох житлових кімнат,а саме: житлова кімната площею 10,0 кв. м. (цифра 4 на схемі), житлова кімната площею 17,3 кв. м.(цифра 6 на схемі), житлова кімната площею 11,6 кв. м. (цифра 7 на схемі), підсобних приміщень, туалету, кухні, ванної, балкону, водопроводу, електроплити, каналізації, центрального опалення. Копія технічного паспорту, договору міни та витягу з реєстру прав власності додається.Крім власників, тобто Відповідача та Позивачів в цій квартирі ніхто не проживає. Під час спільного проживання в спірній квартирі сімейні стосунки між Позивачами та Відповідачем погіршились. Шлюб між Позивачем-1 та Відповідачем розірвано в листопаді 2009 року (копія рішення додається). З цього моменту стосунки між Позивачами та Відповідачем вкрай погіршились та постало питання про встановлення порядку користування житлом. На даний час між сторонами фактично склався наступний порядок користування спірною квартирою: Позивачі займають дві житлові кімнати № 6-7 на плані технічного паспорта площею 17,3 кв.м. та 11,6 кв.м., Відповідач займає кімнату № 4 на плані технічного паспорта площею 10,0 кв.м.. Інші приміщення квартири є в загальному користуванні сторін позову. Зазначений розподіл житлових кімнат між співвласниками відповідає розміру належних їм частин квартири. Добровільно визначити порядок користування спірною квартирою Відповідач відмовився, навпаки, почав створювати перешкоди в користуванні спільним нерухомим майном, дозволивши проживати в ньому стороннім особам квартирантам без згоди на те інших співвласників нерухомості, заявляючи при цьому що він є власником ХА зазначеної нерухомості та повністю ігноруючи права інших співвласників.

Відповідно до приписів законодавства право власності на майно складається із права володіння, користування, розпорядження цим майном. Власник майна має право вимагати усунення будь-яких перешкод у праві власності на майно, навіть якщо він не позбавляється цими перешкодами жодної із трьох складових права власності. Оскільки Позивачі, як власники, поставили питання про порядок користування майном, а Відповідач заперечує проти виділу у користування позивачам їх частини квартири, суд зобов'язаний розглянути таку вимогу по суті.

Відповідно до п.14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 25.12.1995 року (зі змінами внесеними постановою від 25.05.1998 року) №15 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності»квартира, яка є спільною сумісною чи спільною часткою власності, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення із самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири або ті, які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Згідно з приписами ч.3 ст.358 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно довідки виданої 27.08.2012 року КП «Придніпровська служба утримання будинків» Черкаської міської ради у квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Відповідно до ч. 2 ст. 358 ЦК України, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 382 ЦК України, власникам квартири у житловому будинку на праві спільної сумісної власності належать приміщення загального користування.

Виходячи з того, що Відповідач являється власником 1/4 спірної квартири, Позивачі пропонують надати Відповідачу у володіння і користування житлову кімнату, а саме: кімнату загальною площею 10,0 кв. м.(цифра 4 на схемі). Відповідачам залишити у володіння та користування житлові кімнати площею 17,3 кв. м. (цифра 6 на схемі), житлова кімната площею 11,6 кв. м. (цифра 7 на схемі), що в загальному складає 28,9 кв. м. житлової площі. Підсобні приміщення, туалет, кухню, ванну, балкон, водопровід, електроплиту, каналізацію, центральне опалення залишити у нашому загальному користуванні. Вважаємо, що житлові умови нікого із сторін спору при цьому погіршені не будуть. При такому порядку Позивачі та Відповідач будуть користуватись меншою площею квартири, ніж та, яка належить їм на законних підставах. Проте це не позбавляє їх права власності на свою частку у квартирі, відповідає принципу диспозитивності у цивільному процесі, не ущемляє прав та інтересів Відповідача. Просять суд встановити порядок користування квартирою №27 по вул. Калініна в буд. № 55 у м. Черкаси наступним чином:- ОСОБА_4 виділити в користування житлову кімнату загальною площею 10,0 кв. м.(позначену цифрою 4 на схемі);

- ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділити в користування житлову кімнату площею 17,3 кв. м.(позначена цифрою 6 на схемі) та житлову кімнату площею 11,6 кв. м. (позначена цифрою 7 на схемі), що в загальному складає 28,9 кв. м. житлової площі. Підсобні приміщення, туалет, кухню, ванну, балкон, водопровід, електроплиту, каналізацію, центральне опалення залишити у загальному користуванні ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3. Зобов'язати КП «Придніпровська служба утримання будинків»відкрити на ОСОБА_1 та ОСОБА_4 окремі особові рахунки для оплати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території наступним чином

розділити особовий рахунок № 10562027 відкритий в КП «Придніпровська служба утримання будинків»по квартирі АДРЕСА_2 між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 пропорційно часток співвласників в праві власності на квартиру з відкриттям на ОСОБА_1 особового рахунку на 28,9 кв.м загальної площі та відкриттям на ОСОБА_4 особового рахунку на 10,0кв.м загальної площі.

Судовому засіданні представник позивачки за довіреністю ОСОБА_6 позов підтримала та просила його задовольнити.

Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 просять справу розглядати без їх участі позовні вимоги підтримують.

Відповідач позов визнав ,але не погодився з позовною заявою, в якій вказано що він добровільно відмовляється визначити порядок користування спірною квартирою.

Заслухавши представника позивача за довіреністю ОСОБА_6,відповідача, вивчивши та дослідивши письмові матеріали ,суд приходить до наступного.

В судовому засіданні встановлено ,що позивачі та відповідач є власниками трикімнатної квартири №27 з з відповідною частиною підсобних приміщень ,що знаходяться в будинку за №55 по вул. Калініна в м. Черкаси. Ідеальна частка кожного із сторін складає ј від загальної складової даної квартири. Відповідно до технічного паспорту дана квартира має загальну площу 57,4кв.м та складається із трьох житлових кімнат,а саме: житлова кімната площею 10,0 кв. м. ,житлова кімната площею 17,3 кв. м., житлова кімната площею 11,6 кв. м. , підсобних приміщень, туалету, кухні, ванної, балкону, водопроводу, електроплити, каналізації, центрального опалення. Крім власників в цій квартирі ніхто не проживає. Під час спільного проживання в спірній квартирі сімейні стосунки між позивачами та відповідачем погіршились. Шлюб між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_4 розірвано в листопаді 2009 року . З цього моменту стосунки між Позивачами та Відповідачем вкрай погіршились та постало питання про встановлення порядку користування житлом. На даний час між сторонами фактично склався наступний порядок користування спірною квартирою: Позивачі займають дві житлові кімнати площею 17,3 кв.м. та 11,6 кв.м., Відповідач займає кімнату площею 10,0 кв.м.. Інші приміщення квартири є в загальному користуванні сторін позову. Зазначений розподіл житлових кімнат між співвласниками відповідає розміру належних їм частин квартири.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 382 ЦК України, власникам квартири у житловому будинку на праві спільної сумісної власності належать приміщення загального користування.

А тому, визначений сторонами в судовому засіданні порядок користування даними кімнатами в спірній квартирі, буде відповідати інтересам кожного з проживаючих в ній і не обмежувати житлових прав.

Також, згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах, утримання та збереження спільного майна (обовязкові платежі).

На даний час між сторонами виникла необхідність встановлення порядку користування даною квартирою. Тому суд вважає за можливе встановити порядок користування в даній спірній квартирі та виділити ОСОБА_4 в користування житлову кімнату загальною площею 10,0кв.м;виділити ОСОБА_1,ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в користування житлову кімнату площею 17,3кв. та житлову кімнату площею 11,6кв.м. ,що в загальному складає 28,9кв.м.житлової площі. Підсобні приміщення : туалет, кухню, ванну, балкон, водопровід, електроплиту, каналізацію,центральне опалення залишити у загальному користуванні ОСОБА_4,ОСОБА_1,ОСОБА_2 та ОСОБА_3. Зобовязати КП «Придніпровська служба утримання будинків відкрити на ОСОБА_1 та ОСОБА_4 окремі особові рахунки для оплати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Розділити особовий рахунок №10562027 відкритий в КП «Придніпровська служба утримання будинків»по квартирі АДРЕСА_2 між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 пропорційно часток співвласників в праві власності на квартиру з відкриттям на ОСОБА_1 особового рахунку на 28,9кв.м загальної площі та відкриттям на ОСОБА_4 особового рахунку на 10,0кв.м загальної площі.

А тому з вказаних вище підстав даний позов знайшов своє підтвердження в судовому засіданні і є таким, що підлягає до задоволення.

На підставі ст. ст. 358, 360 ,382,391 ЦК України, ст. ст. 67, 68 , 150,156,158ЖК Української РСР, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 88, 212, 213, 214, 215, 222,223 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 ,ОСОБА_2 ,ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про встановлення порядку користування квартирою - задовольнити.

Встановити порядок користування квартирою №27 по вул..Калініна в буд.55 у м. Черкаси наступним чином :

виділити ОСОБА_4 в користування житлову кімнату загальною площею 10,0кв.м;

виділити ОСОБА_1,ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в користування житлову кімнату площею 17,3кв. та житлову кімнату площею 11,6кв.м. ,що в загальному складає 28,9кв.м.житлової площі.

Підсобні приміщення : туалет, кухню, ванну, балкон, водопровід, електроплиту, каналізацію,центральне опалення залишити у загальному користуванні ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Зобовязати КП «Придніпровська служба утримання будинків відкрити на ОСОБА_1 та ОСОБА_4 окремі особові рахунки для оплати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Розділити особовий рахунок №10562027 відкритий в КП «Придніпровська служба утримання будинків»по квартирі АДРЕСА_2 між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 пропорційно часток співвласників в праві власності на квартиру з відкриттям на ОСОБА_1 особового рахунку на 28,9кв.м загальної площі та відкриттям на ОСОБА_4 особового рахунку на 10,0кв.м загальної площі.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області на протязі 10 діб.

Суддя: ОСОБА_7