Броварський міськрайонний суд Київської області
провадження № 2/1007/3749/2012
РІШЕННЯ

Іменем України

18 грудня 2012 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого-судді ОСОБА_1,
при секретарі ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Великодимерського споживчого товариства і ОСОБА_4 селищної ради Броварського району Київської області про визнання права власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в :

У листопаді 2012 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом, у якому зазначала, що 24 грудня 2004 року згідно із договором купівлі-продажу нежитлової будівлі (магазину), який посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 10157, вона купила у Великодимерського споживчого товариства належну йому на праві власності нежитлову будівлю магазин Хліб № 4, що знаходиться в смт. Велика Димерка Броварського району Київської області по вулиці Парковій, 1/В.

Право власності на магазин Хліб № 4 у неї виникло з моменту державної реєстрації цього права, а саме з 24 лютого 2005 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24 лютого 2005 року № 6589758.

Продана їй будівля магазину належала продавцю Великодимерському споживчому товариству на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого ОСОБА_4 сільською радою 20 вересня 1999 року на підставі рішення ХVI сесії XXII скликання цієї сільської ради від 30 січня 1998 року, зареєстрованого у Броварському міжміському бюро технічної інвентаризації за № 350 у книзі № 1.

Придбаний нею обєкт нерухомості є майновим комплексом, розташованим на спірній земельній ділянці та повязаний з нею, тому без належного оформлення права на землю його неможливо використовувати у господарській діяльності.

Земельна ділянка під купленою будівлею магазину на момент придбання та передачі обєкту належала Великодимерському споживчому товариству на підставі державного акта на право постійного користування землею серії І-КВ № 002398, виданого ОСОБА_4 сільською радою 13 травня 1999 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 12.

Відповідно до ст. 377 ЦК України і ст. 120 ЗК України у редакції чинній на момент укладення та реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, визначених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

Таким чином, разом із будівлею магазину до неї від Великодимерського споживчого товариства перейшло і право власності на земельну ділянку, на якій розміщена будівля магазину та земельну ділянку, необхідну для його обслуговування.

Розмір земельної ділянки, на якій розміщений магазин та яка є необхідною для його обслуговування, становить 0,0827 га, що підтверджується кадастровим планом земельної ділянки, на якій розташоване належне їй на праві власності нерухоме майно, висновком спеціаліста експертного будівельно-технічного дослідження щодо визначення розміру земельної ділянки, необхідної для обслуговування магазину Хліб № 4, що розташований в смт. Велика Димерка Броварського району Київської області по вулиці Парковій, 1/В.

На даний час зазначена спірна земельна ділянка перебуває у її (позивача) фактичному користуванні. Територія магазину Хліб № 4 відокремлена, її розмір не змінювався з часу початку експлуатації обєкту.

Із заявою про передачу їй у власність спірної земельної ділянки вона зверталася до ОСОБА_4 селищної ради Броварського району Київської області.

Рішенням ОСОБА_4 селищної ради Броварського району Київської області від 16 жовтня 2008 року № 363 (XXVIII-V) їй було надано дозвіл на оформлення технічної документації на земельну ділянку площею 0,0913 га, на якій розташований магазин Хліб, що знаходиться в смт. Велика Димерка по вулиці Парковій, 1/В, для передачі земельної ділянки у приватну власність.

Пізніше, 26 травня 2009 року цією ж селищною радою прийнято рішення за № 458 (XXIII-V), яким їй уже надано дозвіл на оформлення технічної документації для передачі спірної земельної ділянки в оренду.

Отримати державний акт на право власності на землю вона не може, оскільки перехід права власності на земельні ділянки разом із будівлями та спорудами від Великодимерського споживчого товариства відповідними правовстановлюючими документами не оформлений.

Спірна земельна ділянка фактично перейшла до неї у власність, тривалий час вона знаходиться у її фактичному володінні та користуванні, проте формально за документами земля значиться на даний час за відповідачем ОСОБА_4 споживчим товариством.

Просила визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0827 га, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вулиця Паркова, 1/В, яка є необхідною для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі магазину Хліб № 4.

Представник позивача ОСОБА_6 у суді позов підтримав, просив суд задовольнити позовні вимоги ОСОБА_3

Відповідач ОСОБА_4 споживче товариство у судове засідання не зявилося. Голова ліквідаційної комісії цього товариства ОСОБА_7 направила до суду заяву, у якій зазначає, що позовні вимоги ОСОБА_3 про визнання за нею права власності на спірну земельну ділянку вважає обґрунтованими і законними. Позов визнає повністю. Просить розглянути справу за наявними у матеріалах справи документами без участі представника товариства.

Відповідач ОСОБА_4 селищна рада Броварського району Київської області у судове засідання теж не зявилася, направила до суду заяву, у якій вказує на те, що позов ОСОБА_3 про визнання за нею права власності на земельну ділянку визнає, просить розглянути справу за відсутності представника селищної ради.

Розяснивши представнику позивача наслідки визнання позову, враховуючи, що визнання позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод та інтересів сторін чи інших осіб, суд вважає можливим ухвалити рішення про задоволення позову з наступних підстав.

З договору купівлі-продажу від 24 грудня 2004 року видно, що ОСОБА_4 споживче товариство продало, а позивач ОСОБА_3 купила належну продавцю на праві власності нежитлову будівлю магазин Хліб № 4, що знаходиться в смт. Велика Димерка Броварського району Київської області по вулиці Парковій, 1/В.

24 лютого 2005 року Броварським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_3 право приватної власності на вказану нежитлову будівлю (магазин) зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер: 3002089, номер запису: 350 у книзі: 1.

Відповідно до державного акта на право постійного користування землею серії І-КВ № 002398 у постійному користуванні Великодимерського споживчого товариства на підставі рішення Х сесії ОСОБА_4 сільської ради Броварського району Київської області від 24 грудня 1997 року в межах згідно із планом землекористування знаходилась земельна ділянка площею 1,241 га, надана для обслуговування існуючих споруд, у тому числі магазину № 4, розташованого по вулиці Парковій у селі Велика Димерка Броварського району Київської області.

Постановою звітних загальних зборів членів Великодимерського споживчого товариства № 3 від 26 лютого 2008 року у звязку із припиненням діяльності споживчого товариства прийнято рішення про передачу земельних ділянок під обєктами нерухомості новим власникам цих обєктів, зокрема земельної ділянки площею 0,0913 га під магазином Хліб, розташованого в смт. Велика Димерка Броварського району Київської області по вулиці Парковій, 1/В.

Рішенням ОСОБА_4 селищної ради Броварського району Київської області від 26 травня 2009 року № 363 (XXVIII-V) позивачу ОСОБА_3 надано дозвіл на оформлення технічної документації на земельну ділянку площею 0,0913 га, на якій розташований магазин Хліб у смт. Велика Димерка по вулиці Парковій, 1/В, для передачі земельної ділянки у приватну власність.

Рішенням ОСОБА_4 селищної ради Броварського району Київської області від 16 жовтня 2008 року № 458 (XXIII-V) припинено право постійного користування земельною ділянкою 0,0827 га земель комерційного призначення Великодимерського споживчого товариства в смт. Велика Димерка по вулиці Парковій, 1/В, передано земельну ділянку до земель запасу та дозволено ОСОБА_3 оформлення технічної документації по передачі в оренду земельної ділянки площею 0,0827 га в смт. Велика Димерка по вулиці Парковій, 1/В, на якій розташований належний позивачу магазин Хліб № 4.

З кадастрового плану земельної ділянки за адресою: смт. Велика Димерка, вулиця Паркова, 1/В, складеного 17 травня 2011 року Товариством з обмеженою відповідальністю Укргеоземпроект, вбачається, що площа вказаної земельної ділянки становить 0,0827 га, землекористувачем є позивач ОСОБА_3

Згідно із висновком спеціаліста експертного будівельно-технічного дослідження, проведеного 19 листопада 2011 року експертом Приватного підприємства Центр незалежної експертизи ценз-консалтінг ОСОБА_8, мінімально необхідна площа земельної ділянки, необхідної для обслуговування магазину Хліб № 4 із відповідними надвірними будівлями за адресою: смт. Велика Димерка Броварського району Київської області, вулиця Паркова, 1/В, складає 0,0832 га.

За змістом ч. 1 ст. 120 ЗК України, ч. 1 ст. 377 ЦК України (в редакції до 10 грудня 2009 року) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Пленум Верховного Суду України у п. 18 підпункті ґ постанови Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ від 16 квітня 2004 року № 7 розяснив, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 року, згідно зі ст. 377 ЦК України, а з часу внесення змін до ст. 120 ЗК України Законом України від 27 квітня 2007 року № 997-V і згідно зі ст. 120 ЗК України, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

Відповідно до п. а ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 ґрунтуються на вимогах закону, тому за нею згідно із кадастровим планом необхідно визнати право власності на земельну ділянку площею 0,0827 га, необхідну для розміщення та обслуговування розташованої на ній нежитлової будівлі магазину Хліб № 4, що знаходиться в смт. Велика Димерка Броварського району Київської області по вулиці Парковій, 1/В.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 60, 174, 212 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 0,0827 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, смт. Велика Димерка, вулиця Паркова, 1/В, яка є необхідною для розміщення та обслуговування розташованої на ній нежитлової будівлі: магазину Хліб № 4.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Дутчак І.М.