У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.05.2012 Справа №1915/3031/2012

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого - судді Вийванко О. М.

при секретарі с/з ОСОБА_1 .

за участю осіб, які беруть участь в справі:

заявника ОСОБА_2

представника ПАТ Брокбізнесбанк ОСОБА_3

представник ТзОВ Орієнтир Реформа ОСОБА_4

ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі, в залі суду цивільну справу за скаргою ОСОБА_2, за участі публічного акціонерного товариства Брокбізнесбанк, ТзОВ Орієнтир Реформа, ОСОБА_5 на дії державного виконавця першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції та скасування висновку оцінки майна, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2, за участі публічного акціонерного товариства Брокбізнесбанк, ТзОВ Орієнтир Реформа, ОСОБА_5 звернулася до суду з скаргою на дії державного виконавця першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції та скасування висновку оцінки майна. Посилаючись на те, що рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 29.07.2009 р. в справі № 2-4549/09 в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_5 перед АБ Брокбізнесбанкпо кредитному договорі №19/Тер/08/Ф від 18.02.2008 р. у відповідності до умов договору поруки №19/Тер/08/ф від 18.02.2008 р. звернено стягнення на предмет іпотеки чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_1 а, м. Тернопіль, що належить їй на праві власності. 18.02.2008 р. звернено стягнення на предмет іпотеки чотирикімнатну квартиру №4 по вул. С. Голубовича, будинок, № 8а, в м. Тернополі. 09 лютого 2012 року заявник дізнався про те, що ТзОВ Орієнтир Реформа проведено оцінку вищевказаної квартири та складено висновок від 17.01.2012 р. Згідно якого ринкова вартість оцінюваної квартири станом на 17.01.2012 р. становить 623 000,00 грн. Вказана вартість квартири є значно заниженою та не відповідає реальній вартості квартири. Крім цього ним замовлено та проведена ТОКП Експертповторна незалежна оцінка вищевказаного майна, згідно якого його вартість становить 853 855,00 грн. Також державний виконавець не надав йому жодних документів щодо оцінки майна. З цих підстав просить визнати дії державного виконавця незаконними та скасувати висновок субєкта оціночної діяльності оцінки чотирикімнатної квартири №4 по вул. С. Голубовича, будинок, № 8а, в м. Тернополі, що належить їй на праві спільної сумісної власності.

У судовому засіданні заявник скаргу підтримав, посилаючись на мотиви викладені в ній та просить скаргу задовольнити в повному обсязі та додатково врахувати, що оцінка майна проведена з малою кількістю обєктів для порівняння, що призвело до неправильної оцінки спірного майна.

Представник першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції у судове засідання не зявився, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причин неявки у судове засідання суду не повідомив.

Представник публічного акціонерного товариства Брокбізнесбанкта ТзОВ Орієнтир Реформа в судовому засіданні проти задоволення скарги заперечили та вважають, що оцінку проведено відповідно до вимог чинного законодавства.

ОСОБА_5 у судовому засіданні не заперечує проти задоволення скарги та вважає, що вартість квартири є значно заниженою та не відповідає реальній вартості квартири.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши та оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що скарга підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Пунктом 1 статті 3 Закону України "Про виконавче провадження'' передбачено, що підлягають виконанню рішення, ухвали і постанови судів у цивільних справах.

Статтями 383, 384 ЦПК України, учасники виконавчого провадження та особи, які залучаються до проведення виконавчих дій, мають право звернутися до суду із скаргою, якщо вважають, що рішенням, дією або бездіяльністю державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби під час виконання судового рішення, ухваленого відповідно до цього Кодексу, порушено їх права чи свободи. Скарга подається до суду, який видав виконавчий документ.

Як встановлено судом, на виконанні у першому відділі державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції знаходиться виконавчий лист № 2-4549/09р., виданий 18.02.2010 року Тернопільським міськрайонний судом Тернопільської області, про стягнення солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_5 в користь акціонерного банку Брокбізнесбанккошти в розмірі 363803,03 грн.

З акту опису й арешту майна від 17.01.2012 р. державним виконавцем було описано й арештовано чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_1 а, м. Тернопіль, що належить ОСОБА_2 на праві власності.

Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України "Про виконавче провадження", для з'ясування та роз'яснення питань, що виникають під час здійснення виконавчого провадження і потребують спеціальних знань, державний виконавець з власної ініціативи або за заявою сторін призначає своєю постановою експерта або спеціаліста (у разі необхідності - кількох експертів або спеціалістів), а для оцінки майна - суб'єктів оціночної діяльності - суб'єктів господарювання.

За ч. 1 ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження, визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Відповідно ст. 4 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", професійна оціночна діяльність - діяльність оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності, визнаних такими відповідно до положень цього Закону, яка полягає в організаційному, методичному та практичному забезпеченні проведення оцінки майна, розгляді та підготовці висновків щодо вартості майна.

Судом встановлено, що державний виконавець у відповідності до вимог Закону України "Про виконавче провадження" для проведення оцінки нерухомого майна - чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_1 а, м. Тернопіль, що належить ОСОБА_2 на праві власності, виніс постанову про призначення експерта, субєкта оціночної діяльності субєкта господарювання для участі виконавчому проваджені від 17.01.2012 р., якою призначив експерта, субєкта оціночної діяльності субєкта господарювання ТзОВ Орієнтир Реформа, який діяв на підставі сертифікату №11620/11 субєкта оціночної діяльності, виданого Фондом Держмайна України 07.04.2011 року, та уклав з ним договір від 19.01.2012 р.

ТзОВ Орієнтир Реформабуло складено звіт про оцінку майна № 18 та висновок, відповідно до яких ринкова вартість чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1 а, м. Тернопіль становить 623 000,00 грн.

Згідно з ч. 3, 4 ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження",державний виконавець повідомляє про результати визначення вартості чи оцінки майна сторонам. У разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки, вони мають право подати державному виконавцю заперечення в десятиденний строк з дня надходження повідомлення. Сторона вважається ознайомленою з результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна, якщо їй надіслано повідомлення про результати визначення вартості чи оцінки майна рекомендованим листом за адресою, зазначеною у виконавчому документі, або за місцем фактичного проживання чи перебування такої сторони, достовірно встановленим державним виконавцем. У разі заперечення однією із сторін проти результатів оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання, державний виконавець призначає рецензування звіту про оцінку майна. Витрати, пов'язані з рецензуванням звіту, несе сторона, яка заперечує проти результатів оцінки. У разі незгоди з оцінкою, визначеною за результатами рецензування, сторони мають право оскаржити її в судовому порядку в десятиденний строк з дня отримання відповідного повідомлення.

Посилання скаржників про необхідність скасування висновку субєкта оціночної діяльності ТзОВ Орієнтир Реформаоцінки чотирикімнатної квартири №4 по вул. С. Голубовича, будинок, № 8а, в м. Тернополі до задоволення підлягає, з огляду на те, що як вбачається із змісту вказаного звіту, визначення вартості квартири, проводилося на підставі візуального обстеження зазначеної квартири та проведеного дослідження ринку подібної нерухомості. При цьому, аналізуючи ринок подібних приміщень, експертом до уваги прийнято пять житлових будинків у м. Тернополі, однак не взято їх дійсну вартість на момент проведення оцінки і не використано інші подібні обєкти.

Згідно приписів ст. 3 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, оцінка майна це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами з оцінки майна.

Заявник на обґрунтуванні своїх вимог подав висновок ТОКП Експерт, згідно якого варість чотирикімнатної квартири №4 по вул. С. Голубовича, будинок, № 8а, в м. Тернополі, станом на 17 лютого 2012 року становить 853 855,00 грн.

Крім цього, як вбачається з матеріалів справи, висновок про вартість спірного майна не затверджений керівником першого відділу Державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції та не проведено рецензування вказаного звіту.

Відповідно до п.3 ст. 13 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, є обовязковим рецензування звіту про оцінку майна, якщо зазначена оцінка погоджується, затверджується або приймається органом державної влади.

Відповідно до ст. 33 зазначеного Закону, спори, повязані з оцінкою майна, вирішуються у судовому порядку.

За таких обставин суд вважає, що висновок субєкта оціночної діяльностіТзОВ Орієнтир Реформа про оцінку майна чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1 а, м. Тернопіль, що належить ОСОБА_2, слід скасувати та зобовязати державного виконавця першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції провести повторну оцінку чотирикімнатної квартири АДРЕСА_2 а, м. Тернопіль, що належить ОСОБА_2.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 3, 15, 88, 210, 294-296, 383-388 ЦПК України, ст. ст. 6, 11-14, 30, 58 Закону України "Про виконавче провадження", Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, суд, -

У Х В А Л И В:

Скаргу ОСОБА_2, за участі публічного акціонерного товариства Брокбізнесбанк, ТзОВ Орієнтир Реформа, ОСОБА_5 на дії державного виконавця першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції та скасування висновку оцінки майна - задовольнити.

Скасувати висновок субєкта оціночної діяльностіТзОВ Орієнтир Реформапро оцінку майна чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1 а, м. Тернопіль, що належить ОСОБА_2.

Зобовязати державного виконавця першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції провести повторну оцінку чотирикімнатної квартири АДРЕСА_2 а, м. Тернопіль, що належить ОСОБА_2.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвалу суду, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом пяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення ухвали суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом пяти днів з дня отримання копії ухвали суду до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

СуддяОСОБА_6