Справа № 2303/1167/12
Справа № 2/2303/379/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2012 року Драбівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді Чепурного О.П., при секретарі Бубир В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Драбів цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_1 ІІдо фермерського господарства Нивата ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договорів недійсними, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів про визнання договорів недійсними. В обґрунтування своїх вимог вказував, що між ним та ОСОБА_8 20.06.2007 року, ОСОБА_9 17.07.2004 року, ОСОБА_10 19.07.2004 року, ОСОБА_11 29.05.2004 року, ОСОБА_12 19.06.2004 року та ОСОБА_13 17.07.2004 року було укладено договори оренди земельних ділянок, які розташовані за межами Демківської сільської ради Драбівського району Черкаської області. До цього часу позивач належним чином виконував свої обовязки орендаря, сплачував орендну плату згідно умов договорів, жодних претензій від орендодавців позивач не отримував. Після смерті орендодавців право власності на земельні ділянки перейшло до їх спадкоємців, відповідачів по справі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_7 відповідно. З усної розмови з вказаними відповідачами позивач дізнався, що вони уклали ще договори оренди на ті ж земельні ділянки з фермерським господарством Нива. Згідно отриманої інформації позивачем з Відділу Держкомзему у Драбівському районі Черкаської області від 13.04.2012 року № 776 відповідачами укладені та зареєстровані договори оренди земельних ділянок з ФГ Нива, а саме з :

- ОСОБА_5 договір від 31.01.2008 № 04.08.781.00593;

- ОСОБА_6 договір від 31.01.2008 № 04.08.781.00595;

- ОСОБА_3 договір від 25.02.2009 № 04.08.781.0000;

- ОСОБА_2 договір від 27.02.2008 № 04.08.781.00597;

- ОСОБА_4 договір від 25.02.2009 № 04.08.781.00003;

- ОСОБА_7 договір від 25.02.2009 року № 04.08.781.00004.

Відповідно до п.11.3 договорів оренди землі, укладених з позивачем по справі, дія договору припиняється у разі : закінчення його дії, придбання Орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження з мотивів суспільної необхідності. Згідно п.11.4 договорів, дія договору припиняється також у випадках, передбачених законом. Відповідно до п.11 ч.1 ст.346 Цивільного кодексу України смерть фізичної особи є підставою для припинення права власності. Отже право власності після смерті орендодавців перейшло до їх спадкоємців. Згідно ч.1 ст.30 Закону України Про оренду землізміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Згідно ч.1 ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обовязки наймодавця. Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України Про оренду земліперехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідачі, спадкоємці орендодавців та ФГ Нивауклали договори оренди земельних ділянок законним користувачем яких є позивач. Згідно ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою для недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимоги, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 ЦК України. Згідно ч.2 ст.769 ЦК України при укладенні договору найму наймодавець зобовязаний повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм. Таким чином, відповідачі при укладенні договорів оренди земельних ділянок порушили права позивача, надавши право користування земельними ділянками іншій особі, крім позивача.

В судовому засіданні представники позивача заявив клопотання про залишення позовної заяви в частині позовних вимог до відповідачів ОСОБА_5 та ОСОБА_2, ухвалою суду від 29.10.2012 року клопотання позивача було задоволено, решту позовних вимог підтримав повністю, пояснив, що на даний час позивач користується земельними ділянками відповідачів, обробляє земельні ділянки та нараховує відповідачам орендну плату згідно умов укладених договорів, проте не виплачує її, оскільки останні її не забирають. Укладенні договори оренди землі між відповідачами порушує право позивача у користуванні земельними ділянками, оскільки інша особа також може користуватися цими земельними ділянками.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в судове засіданні не зявились, уповноважили представляти свої інтереси ОСОБА_14, подали суду заперечення на позов, у якому вказують, ними було отримано у спадок земельні ділянки, відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст.41 Конституції України право приватної власності є непорушним. Вважають, що після смерті спадкодавця договори оренди з позивачем закінчилися, оскільки в договорах не зазначені положення ст.32 Закону України Про оренду земліі ними було укладено договори оренди з ФГ Нива. Укладені договори вважають таким, що відповідають вимогам ст.14-18, 20 Закону України Про оренду землі та ст.203 ЦК України, а також дані договори були зареєстровані у встановленому законом порядку. Вважають, що позивачем пропущений строк позовної давності, що є підставою для відмови у позові.

Представник ФГ Нива та відповідачів ОСОБА_14 позов не визнав з тих же підстав, що й відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, крім того, пояснив суду, що 26.02.2008 року ним було укладено договір оренди землі з ОСОБА_6, після його підписання він протягом 30 днів звернувся до позивача з проханням виділити земельну ділянку ОСОБА_6 йому у користування у звязку з підписанням договору оренди. У відповідь ОСОБА_15 дав вказівку своєму обліковцю провести процедуру виділення земельної ділянки у користування ФГ Нива. Вважає, що перебіг строку позовної давності у позивача почався з моменту повідомлення ним позивача про укладення договору оренди землі між ФГ Нивата ОСОБА_6 Також, 24.02.2009 року між ФГ Нивата ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_7 було укладено договори оренди земельних ділянок, після їх підписання він протягом двох тижнів звернувся до позивача з проханням виділити їх земельні ділянки йому у користування у звязку з підписанням договору оренди. У відповідь ОСОБА_15 дав вказівку своєму обліковцю провести процедуру виділення земельних ділянок у користування ФГ Нива. Вважає, що перебіг строку позовної давності у позивача почався з моменту повідомлення ним позивача про укладення договорів оренди землі між ФГ Нивата ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_7 Весь цей час, з моменту укладення договорів оренди землі з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, ним не оброблялася їх земля, а оброблялася земля, яка знаходиться в іншому місці та знаходиться у користуванні позивача. Користування цією землею відбувається за усною домовленістю з керівництвом позивача і зроблено це для зручності, оскільки земельні ділянки ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 розташовані окремо одна від одної. За час користування земельними ділянками, згідно укладених договорів, ФГ Ниваздійснює нарахування та сплачує орендну плату відповідачам та відповідні податки до бюджету.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд приходить до наступного.

В судовому засіданні встановлено, що між позивачем та ОСОБА_9 17.07.2004 року, ОСОБА_10 19.07.2004 року, ОСОБА_12 19.06.2004 року та ОСОБА_13 17.07.2004 року було укладено договори оренди земельних ділянок, які розташовані за межами Демківської сільської ради Драбівського району Черкаської області, що підтверджується копіями укладених договорів. Дані договори посвідчені нотаріусом, зареєстровані у виконавчому комітеті Демківської сільської ради Драбівського району Черкаської області та зареєстровані з присвоєнням відповідного номеру у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру. Як встановлено у судовому засіданні, про що не заперечували сторони по справі, після смерті орендодавців право власності на земельні ділянки перейшло до їх спадкоємців - ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_7, Згідно листа Відділу Держкомзему у Драбівському районі Черкаської області від 13.04.2012 року № 776 відповідачами укладені та зареєстровані договори оренди земельних ділянок з ФГ Нива, а саме з :

- ОСОБА_6 договір від 31.01.2008 № 04.08.781.00595;

- ОСОБА_3 договір від 25.02.2009 № 04.08.781.0000;

- ОСОБА_4 договір від 25.02.2009 № 04.08.781.00003;

- ОСОБА_7 договір від 25.02.2009 року № 04.08.781.00004.

Підстави для визнання правочину недійсним наведені у ст. 215 Цивільного кодексу України, відповідно до якої підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, пятою та шостою статті 203 ЦК України. Позивач, вказуючи підставу недійсності правочину, посилається на недотримання відповідачами норми ч.2 ст.769 ЦК України при укладенні договорів оренди землі з відповідачем ФГ Нива, а саме невиконання відповідачами обовязку повідомити наймача про права третіх осіб на річ, що передається у найм. На думку суду, недотримання вказаної позивачем норми ЦК України, при укладені між відповідачами договорів, не може бути підставою для визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, оскільки в даному випадку порушення ч.2 ст.769 ЦК України не свідчить про недотримання відповідачами загальних вимог, що встановлені для вчинення правочинів ст.203 ЦК України. Крім того, з пояснень представника позивача, вбачається, що укладені договори оренди земельних ділянок між відповідачами та відповідачем ФГ Нивана даний час не створили жодних перешкод у користуванні позивачем земельними ділянками відповідачів, позивач використовує їх відповідно до умов укладених договорів з їх попередніми власниками.

Посилання відповідачів на пропущення позивачем трирічного строку позовної давності для звернення до суду за захистом порушеного права, що є підставою для відмови у задоволенні позову, суд вважає необґрунтованим, оскільки відповідачем та їх представником не надано доказів, що позивач знав про його порушене право більше ніж три роки назад. Як пояснив представник ФГ Нива, він в усній формі звертався до позивача та повідомляв йому про укладені з відповідачами договори оренди земельних ділянок та просив виділити йому земельні ділянки у іншому місці для зручності їх оброблення, і з часу такого звернення пройшло три роки. Проте, ні відповідачі, ні представник ФГ Нивана надали суду належних доказів, що позивачу було відомо більш ніж три роки назад про укладені між відповідачами договори оренди землі.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позов необґрунтованим, і таким, що не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.203, 215 Цивільного кодексу України, ст.ст. 208-209, 212-216 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_1 ІІдо фермерського господарства Нивата ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договорів недійсними - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Черкаської області через Драбівський районний суд.

Головуючий: