№ 1005/7392/2012р.
Справа № 2/1005/2009/2012р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2012 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - В.П. Величка,

при секретарі - А.О. Леоненко,

за участю представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Борисполі Київської області цивільну справу за позовом ТОВ ОТП Факторинг Українадо ОСОБА_2, третя особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6, приватний нотаріус Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_7 про звернення стягнення на заставлене майно, -

В С Т А Н О В И В :

В липні 2012 року представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом. В обґрунтування вказаних вимог позивач зазначив, що 14.07.2008 року між ОСОБА_8 та ЗАТ ОТП Банк, правонаступником якого є ТОВ ОТП Факторинг Українабуло укладено Кредитний договір № ML-008/214/2008, відповідно до якого позичальник отримав кредит у розмірі 148 497, 55 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 4,969 + FIDR. З метою забезпечення повного і своєчасного виконання зобовязань за Кредитним договором, 14.07.2008р. між ОСОБА_3 та ЗАТ ОТП Банк,, правонаступником якого є АТ ОТП Банк, правонаступником якого в свою чергу є ТОВ ОТП Факторинг Українаукладено договір іпотеки № PML-008/214/2008, відповідно до якого іпотекодавець ОСОБА_3 передав в іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку, площею 0,1680 га, що знаходиться в Київській області, Бориспільський район, Гірська сільська рада, кадастровий номер :03:002:2210. Взяті на себе зобовязання за Кредитним договором відповідач належним чином не виконав, в звязку з чим станом на 22.05.2012р. сума заборгованості складає 222 495,89 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ на день розрахунку 1 778 075,90 гривень, та 6 111 575,30 гривень, що разом складає 7 889 651,20 гривень. В звязку з невиконанням відповідачем зобовязань по кредитному договору, представник позивача змушений звернутися до суду.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4А,, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6, приватний нотаріус Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_7 в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Заперечень проти позову до суду не надіслали.

Дослідивши матеріали справи та наданий представником позивача розрахунок, суд вважає, що позов ТОВ ОТП Факторинг Українаобґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні 14.07.2008 р. між Закритим акціонерним товариством ОТП Банкта ОСОБА_3 було укладено Кредитний договір № ML-008/214/2008, відповідно до якого ОСОБА_3 надано кредит в розмірі 148 497,55 доларів США з терміном погашення 14.07.2028 р. зі сплатою 30,00 % річних /а.с.9-17/.

14.07.2008 р. між Банком та ОСОБА_3 укладено Договір іпотеки №PML008/214/2008 нерухомого майна, земельної ділянки, площею 0,1680 гектарів, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гірська сільська рада, кадастровий №:03:002:2210, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку. Згідно п. 3.1.1.3.1 Договору іпотеки, відповідно до відомостей викладених у звіті про експертну грошову оцінку землі, виданого ТОВ Увекон Лендекспертна

(ринкова) вартість землі, яка відчужується на 27.05.2008 року становить 1027200,00 гривень /а.с. 18-21/.

За правилами, запровадженими ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України, на позичальника покладається обов'язок повертати кредит та сплачувати проценти у розмірі та на умовах, встановлених договором. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повертати кредит частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини кредитодавець має право вимагати дострокового повернення частини кредити, що залишилась, та сплати процентів.

Згідно договору купівлі продажу від 08.11.2010р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6, ОСОБА_3 продав предмет іпотеки ОСОБА_4, який в свою чергу згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.03.2011р. посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_7, продав предмет іпотеки ОСОБА_2 /а.с. 73-75/.

Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.03.2011р., посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_7, ОСОБА_4 продав у власність ОСОБА_2, земельну ділянку, кадастровий номер :03:002:2210, площею 0,1680 га, що знаходиться в с. Гора, Гірської сільської ради, Бориспільського району /а.с. 34/.

Відповідно до ст. 23 ЗУ Про Іпотеку, в разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Таким чином, до відповідача ОСОБА_2 перейшло право власності на предмет іпотеки, а саме земельну ділянку кадастровий номер :03:002:2210, площею 0,1680 га, що знаходиться в с. Гора, Гірської сільської ради, Бориспільського району та всі права та обовязки за Договором іпотеки.

Згідно із статтею 33 Закону "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором ОСОБА_3 належним чином не виконував, в зв'язку з цим станом на 22.05.2012р. сума заборгованості складає 222 495,89 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ на день розрахунку 1 778 075,90 грн. та 6 111 575,30 грн., що разом складає 7 889 651,20грн., а саме: заборгованість по кредиту 147 591,75 доларів США, еквівалент 1 179479,47 грн.; заборгованість по відсоткам 74 904,14 доларів США, еквівалент 598 596,43 грн.; заборгованість по пені 6 111 575,30 грн.

В зв'язку з чим Банком 21.05.2012 р. відповідачу направлена письмова вимога про усунення порушення за Договором іпотеки. В тридцятиденний строк з дня отримання вимоги відповідач, порушення не усунув /а.с.30-32/.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.34 Закону України Про іпотеку, після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Враховуючи ту обставину, що від добровільного повернення вказаних грошових коштів ОСОБА_3 ухиляється, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, оскільки позов задовольняється, тому з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору в сумі 3219 грн. 00 коп.

З урахуванням наведеного, на підставі ст.ст.525, 526, 541,543, 611,628, 1050,1054 ЦК України, ст.ст.10, 60, 124, 169, 212-215, 218,224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Звернути стягнення на підставі Договору іпотеки № PML008/214/2008 від 14.07.2008р. на заставлене майно земельну ділянку, площею 0,1680 га, що знаходиться в Київській області, Бориспільському районі, Гірській сільській раді, кадастровий номер :03:002:2210, яке належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, місце реєстрації: м. Київ, пр.-т 40-річчя Жовтня, 62, кВ. 135) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ОТП Факторинг Україна(адреса: 03680, м. Київ, вул. Фізкультури. 28-Д, р/р 3333 в АТ ОТП Банк, МФО 300528, Код ) шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною продажу предмета застави 1 027 200,00 гривень.

Кошти отримані від реалізації заставленого майна направити на погашення заборгованості в сумі 7 889 651,20 гривень перед ТОВ ОТП Факторинг Україназа Кредитним договором № ML-008/214/2008 від 14.07.2008р.

Надати ТОВ ОТП Факторинг Українавсіх повноважень (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно з відповідних установ, організацій, підприємств, а також вільного доступу уповноважених представників ТОВ ОТП Факторинг Українадо предмету іпотеки, тощо, необхідних для здійснення такого продажу, за ціною не нижче вартості предмету іпотеки, визначеної внаслідок проведення незалежної оцінки.

Витрати на реалізацію предмету іпотеки, на період до його реалізації, передати його у управління ТОВ ОТП Факторинг Україна

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, місце реєстрації: м. Київ, пр.-т 40-річчя Жовтня, 62, кВ. 135) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ОТП Факторинг Україна(адреса: 03680, м. Київ, вул. Фізкультури. 28-Д, р/р 3333 в АТ ОТП Банк, МФО 300528, Код ), судовий збір в розмірі 3219,00 (три тисячі двісті девятнадцять гривень 00 коп. ) грн.

Рішення суду може бути переглянуто Бориспільським міськрайонним судом Київської області за заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання копії рішення, а також може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Бориспільського міськрайонного суду

Київської області (підпис) ОСОБА_9

Згідно оригіналу:

Суддя В.П. Величко