Справа № 2-3892/11
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"02" квітня 2012 р. Бердянський міськрайонний суд

У складі: головуючого судді Троценко Т. А.

При секретарі: Корнієнко М. Е.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 Дем»янівни до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сади Бердянська», 3-тя особа Управління Держкомзему у м. Бердянську про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі,

Встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, в якому посилаючись на порушення відповідачем умов договору оренди землі щодо строків виплати орендної плати, її індексації, просила розірвати договір оренди землі від 11.01.2010 року, укладений між нею та ТОВ "Сади Бердянська", зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 11.06.2010 року; зобов'язати Управління Держкомзему у м. Бердянськ внести відповідний запис до державного реєстру земель; зобов'язати ТОВ "Сади Бердянська" повернути їй земельну ділянку площею 1,6745 га № 271 контур № 24.2; стягнути з ТОВ "Сади Бердянська" на її користь заборгованість по орендній платі за 2010 рік з урахуванням індексів інфляції за 2010 рік, пеню за несвоєчасне виконання зобовязання і 3 % річних, а також судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_2 підтримала позовні вимоги та пояснила, що ОСОБА_1 на даний час просить розірвати договір оренди земельної ділянки, зобовязати відповідача повернути землю їй, як власнику, і стягнути з відповідача пеню за несплачену орендну плату за 2010 рік в сумі 49,38 грн., 13, 83 грн. пені та 13,83 грн. 3% річних за ст. 625 ЦК України. Від стягнення орендної плати відмовилась у звязку з її сплатою відповідачем в добровільному порядку.

.

Представник відповідача - директор ТОВ «Сади Бердянська»ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що розмір орендної плати складає три відсотки вартості земельної ділянки. На даний час підприємство заборгованості з орендної плати не має, пеню та інфляцію сплачена ОСОБА_1 повністю.

Право на індексацію розміру орендної плати позивач має з 2011 року. При цьому дана індексація має обраховуватися щорічно з урахуванням індексації грошової оцінки землі.

Представник Управління Держкомзему у м. Бердянську, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, тому суд розглядає справу за його відсутності.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 11.01.2010 року між ОСОБА_1 Дем»янівною та ТОВ "Сади Бердянська" був укладений договір оренди землі. 10.03.2010 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 11.01.2010 року, відповідно до якої внесли зміни у розділ "Строк дії договору" та "Умови використання земельної ділянки".

11.06.2010 року здійснена державна реєстрація договору оренди землі від 11.01.2010 року.

У відповідності до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно до умов договору оренди його дія припиняється за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, випадкового знищення або пошкодження орендованої земельної ділянки, які істотно перешкоджають її використанню.

Позивачем при звернення до суду, як підставу для розірвання договору оренди, вказано - порушення орендарем умов договору щодо строку виплати орендної плати, не проведення її індексації у відповідності до вимог Закону України "Про індексацію грошових доходів населення", погіршення якості землі.

У відповідності до п.9, п. 5 договору оренди, розмір орендної плати складає 600 грн. (що є більшим ніж 3% нормативної грошової оцінки землі). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється у урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вносить у строк до 30 грудня кожного року.

Відповідно до п. 13 договору оренди перерахунок орендної плати відбувається за взаємною згодою сторін один раз у три роки за наявності певних підстав.

Орендну плату за 2010 рік ОСОБА_1 отримала 09.06.2010 року, 28.09.2011 року, індексацію орендної плати - 28. 09.2011року, що підтверджується відомостями про виплату грошей, довідкою відповідно.

Строк виплати орендної плати за 2011 рік, у відповідності до умов договору, ще не настав.

Отже, з урахуванням домовленостей сторін, викладених у п. 9 -14, 36 - 38 договору оренди, разове порушення відповідачем строку виплати орендної плати не може вважатися судом систематичним невиконанням умов договору.

У відповідності до ст. ст. 1, 6 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" індексація грошових доходів населення - встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодувати подорожчання споживчих товарів та послуг. Порядок проведення індексації грошових доходів населення визначається Кабінетом Міністрів України.

Згідно п. 3 "Порядку проведення індексації грошових доходів населення", затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 року №1078, до об'єкту індексації не відносяться доходи громадян, одержані від здачі майна в оренду.

З урахуванням наведеного суд приходить до висновку, що позивач не надав належних та допустимих доказів систематичного порушення орендарем умов договору щодо виплати орендної плати, її індексації, а отже договір оренди землі не може бути розірваним з підстав, вказаних у позові.

Керуючись Законом України "Про оренду землі"ст. ст. 10, 60, 57 -61, 212 - 215 ЦПК України, , суд

Вирішив:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Бердянський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_4