Справа № 2/1503/1361/12
У Х В А Л А

і м е н е м У к р а ї н и

13.11.2012

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючого-судді БОДАШКО Л.И.,

при секретарі ТИХОНОВІЙ Н.И.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Балта цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсною, такою, що відбулася та визнання права власності на нього,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, укладену між нею та відповідачем, дійсною, такою, що відбулася, та визнати за нею право власності на вище вказаний житловий будинок, розташований на земельній ділянці площею 400 м. кв. по вул. Уварова,169-а в м. Балта Одеської області, стверджуючи, що 25.09.2012 року вона уклала з відповідачем угоду купівлі-продажу вище вказаного житлового будинку з господарськими будівлями і сплатила відповідачу гроші у сумі 40000 грн., про що складена відповідна розписка, а відповідач передала їй правовстановлюючі документи, технічний паспорт на будинок, сам житловий будинок з господарськими будівлями, але оформити належним чином угоду купівлі-продажу у нотаріальній конторі неможливо по причині того, що у відповідача відсутній державний акт на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями, і відповідно до вимог ч.2 ст. 377 ЦК України істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на нерухоме майно (крім багатоквартирних будинків), є розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у звязку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду.

Крім того, за час проживання в будинку відповідач ОСОБА_2 на земельній ділянці, наданій рішенням виконкому Балтської міської ради №44 від 11.02.1974 року, самочинно без проекту на будівництво побудувала господарські будівлі гараж (на плані позначено літерою «Д»), літню кухню (на плані позначено літерою «Е»), сіни (на плані позначено літерою «е»), погріб (на плані позначено літерою «Е1»), сарай (на плані позначено літерою «Ж»), сарай (на плані позначено літерою «З»), сарай (на плані позначено літерою «К»), сарай (на плані позначено літерою «Л»).

Вказані обставини позбавили позивача права володіти, користуватися, розпоряджатися придбаним нерухомим майном, з приводу чого вона змушена звернутися до суду з позовом.

Після відкриття провадження у справі сторони прийшли до мирової угоди, згідно якої у власність позивача ОСОБА_1 в рахунок сплачених нею грошових коштів переходить житловий будинок з господарськими будівлями та самочинно побудованими будівлями, розташований на земельній ділянці площею 400 м. кв. по вулиці Уварова,169-а в м. Балта Одеської області, який раніше на праві приватної власності згідно свідоцтва про право на спадщину від 17.11.2009 року, виданого Кодимською державною нотаріальною конторою, реєстр №2809, належав ОСОБА_2.

Сторони один до одного претензій не мають, просять цю мирову угоду затвердити, розглянути справу за їх відсутності, наслідки закриття провадження у справі, передбачені ч.3 ст.206 ЦПК України, їм зрозумілі (у разі закриття провадження у справі повторне звернення в суд з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається).

Стосовно самочинної побудови позивачем господарських будівель, суд констатує, що відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно, право власника на забудову здійснюється ним за умови дотримання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням, а згідно ч.3,5 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. В судовому засіданні встановлено, що самочинно побудовані господарські будівлі відповідають передбаченим законодавством будівельним нормам і правилам, не перешкоджають іншим особам і не порушують права інших осіб.

На підставі викладеного, беручи до уваги, що мирова угода сторін не знаходиться в протиріччі з вимогами закону і не порушує їхні законні права та інтереси, керуючись ст.ст.375, 376 ЦК України, ст.ст. 175, 205 ч. 1 п. 4 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Мирову угоду сторін затвердити, в силу якої передати у власність ОСОБА_1 в рахунок сплачених нею ОСОБА_2 грошових коштів житловий будинок з господарськими будівлями та самочинно побудованими будівлями - гаражем (на плані позначено літерою «Д»), літньою кухнею (на плані позначено літерою «Е»), сіньми (на плані позначено літерою «е»), погребом (на плані позначено літерою «Е1»), сараєм (на плані позначено літерою «Ж»), сараєм (на плані позначено літерою «З»), сараєм (на плані позначено літерою «К»), сараєм (на плані позначено літерою «Л»), розташований на земельній ділянці площею 400 м. кв. по вулиці Уварова,169-а в м. Балта Одеської області, який раніше на праві приватної власності належав ОСОБА_2.

Провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсною, такою, що відбулася та визнання права власності на нього, - закрити.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції в 5-денний строк з дня винесення ухвали.

Суддя