Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.02.2012 Справа №1915/729/2012
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючої Герчаківської О.Я.,

з участю секретаря Сесик Х.Я.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа Білецька сільська рада, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на незавершене будівництво, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся в суд в інтересах ОСОБА_3 із позовом до відповідача ОСОБА_4, третя особа Білецька сільська рада, про визнання договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, що розташований за адресою вул.Лісова, 9 в с.Біла Тернопільського району Тернопільської області дійсним та визнання права власності на незавершений будівництвом житловий будинок, розташований за адресою вул.Лісова, 9 в с.Біла Тернопільського району Тернопільської області. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 12 серпня 2004 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,110 га., розташованої на території с. Біла Тернопільського району Тернопільської області. На підставі цього договору ОСОБА_3 виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №010114 від 24 вересня 2004 року. На проданій відповідачем позивачу земельній ділянці розташований обєкт незавершеного будівництва житловий будинок площею 128 кв.м. за адресою вул.Лісова, 9 с. Біла Тернопільського району Тернопільської області, процент готовності якого становить 73%. Згідно умов вищевказаного договору купівлі-продажу позивач передав відповідачу 141317 грн., в свою чергу відповідач передав позивачу виписку із рішення Білецької сільської ради народних депутатів сьомої сесії двадцять першого скликання від 14 серпня 1992 року про виділення земельної ділянки та надання дозволу на індивідуальне будівництво та будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, індивідуального забудовника ОСОБА_4, реєстраційний номер 10744. Нотаріально посвідчити договір сторони не могли через відсутність на момент укладення договору свідоцтва про право власності на майно. ОСОБА_3 має на меті в подальшому відчужувати належну їй на праві власності земельну ділянку та розташований на ній незавершений будівництвом житловий будинок, а тому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, що розташований за адресою вул.Лісова, 9 в с.Біла Тернопільського району Тернопільської області, та визнати за нею права власності на незавершений будівництвом житловий будинок, розташований за адресою вул.Лісова, 9 в с.Біла Тернопільського району Тернопільської області.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили суд їх задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, що розташований за адресою вул.Лісова, 9 в с.Біла Тернопільського району Тернопільської області, визнати за ОСОБА_3 право власності на незавершений будівництвом житловий будинок, розташований за адресою вул.Лісова, 9 в с.Біла Тернопільського району Тернопільської області.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, проте подала суду заяву, у якій просила суд справу розглядати у її відсутності. Позовні вимоги визнає в повному обсязі, проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи Білецької сільської ради надіслав на адресу суду лист про розгляд справи у його відсутності.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Згідно договору купівлі-продажу серії ВВК №652635 від 12 серпня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_5, ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_3 купила належну ОСОБА_4 земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,110 га., розташовану на території с. Біла Тернопільського району Тернопільської області.

На підставі вказаного договору ОСОБА_3 виданий Державний акт серії ЯА №010114 від 24 вересня 2004 року на право власності на земельну ділянку площею 0,110 га, розташовану на території с. Біла Тернопільського району Тернопільської області, призначену для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

25 вересня 2004 року ОСОБА_4 (Продавець) та ОСОБА_3 (Покупець) уклали договір, згідно якого Продавець зобовязується передати у власність Покупцеві обєкт незавершеного будівництва, який розташований за адресою вул.Лісова, 9 в селі Біла Тернопільського району Тернопільської області. Згідно пункту 8 даного договору продаж обєкта незавершеного будівництва вчинено за 141 317 грн., які Продавець одержав в повному обсязі від Покупця до моменту підписання договору.

Згідно рішення Білецької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області №120 від 30 червня 2005 року ОСОБА_3 надано дозвіл на переоформлення будівельного паспорта №10744 з ОСОБА_6 в звязку зі купівлею земельної ділянки в селі Біла по вул.Лісова, 9.

11 липня 2005 року Тернопільським РКП «Селопроектбудсервіс»Тернопільської районної державної адміністрації ОСОБА_3 видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки в с. Біла по вул.Лісова, 9.

Відповідно до довідки №1483 від 26 грудня 2011 року, виданої Білецькою сільською радою Тернопільського району Тернопільської області, ОСОБА_3 належить незавершений будівництвом житловий будинок і приватизована земельна ділянка площею 0,110 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул.Лісова, 9 в с.Біла Тернопільського району Тернопільської області.

Згідно п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч.2 ст.328 ЦК України).

Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав і обовязків, що виникли з моменту набрання ним чинності (ч.3 ст.5 ЦК України).

В силу ч.4 ст.331 ЦК України, яка була чинною на час виникнення правовідносин між сторонами, за заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст.657 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За вказаних обстави, беручи до уваги те, що позивач і відповідач по справі уклали договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, без нотаріального посвідчення, домовилися щодо усіх істотних умов договору, дійсність даного договору вони не заперечують, а тому відбулося повне виконання договору сторонами, та враховуючи процент готовності нерухомого мана, який становить 73%, суд вважає, що слід визнати дійсним договір купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва, що розташований за адресою вул.Лісова, 9 в с. Біла Тернопільського району Тернопільської області та визнати за позивачем право власності на обєкт незавершеного будівництва, розташований за адресою вул.Лісова, 9 в с.Біла Тернопільського району Тернопільської області.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст.5,16, 220, 328, 331, 657 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва, який розташований за адресою вул.Лісова, 9 в с.Біла Тернопільського району Тернопільської області, укладений між ОСОБА_4»ю Андріївною та ОСОБА_3 25 вересня 2004 року.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, що розташований за адресою вул.Лісова, 9 в с.Біла Тернопільського району Тернопільської області, процент готовності якого становить 73%.

Стягнути з ОСОБА_4 в користь ОСОБА_3 сплачений судовий збір в розмірі 1413 (одна тисяча чотириста тринадцять) грн. 18 (вісімнадцять) коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_7