справа № 415/2002/12
№ провадження 2/415/2570/12
РІШЕННЯ

Іменем України

28 травня 2012 р. м. Кам`янське

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська у складі: судді Дячкова С.В., при секретарі Тур І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , обласне комунальне підприємство «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» про визнання правочину дійсним, про визнання права власності,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом. Свій позов мотивує тим, що між ним та відповідачем ОСОБА_2 у травні 2009 року укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого відповідач продав, а він придбав нерухоме майно - 9/25 часток житлового будинку АДРЕСА_1 . Зазначений договір підлягає нотаріальному посвідченню, проте відповідач ухиляється від посвідчення договору у нотаріуса, через що він змушений звернутись до суду для вирішення даного питання у судовому порядку.

Просив визнати дійсним договір купівлі-продажу /25 часток житлового будинку АДРЕСА_1 укладений ним із відповідачем 25 травня 2009 р.; зобов`язати обласне комунальне підприємство «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за ним право власності на вказану частку житлового будинку.

В судове засідання позивач, відповідач та треті особи не з`явилися, надали суду клопотання про розгляд справи за їх відсутності, позивач позов підтримує, відповідач позов визнає, треті особи не заперечують проти задоволення позову..

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини

У травні 2009 р. позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 домовилися про купівлю-продаж належних останньому 9/25 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку А-1, загальною площею 77,7 кв. м, житловою - 50,7 кв. м, житлового будинку Б-1, загальною площею 27,4 кв. м, житловою - 13, 6 кв. м, сараю В-1, вбиралень Д-1, Е-1, огорожі № 1, 3-7, тротуарів І-ІІ. 24 травня 2099 р. позивач передав відповідачеві обумовлену ними грошову суму, як ціну 9/25 часток домоволодіння. Відповідач ОСОБА_2 власноручно написав розписку, якою підтвердив повне виконання ним договору купівлі-продажу частки домоволодіння. Відповідач скасував свою реєстрацію у спірному домоволодінні, а позивач поселився у ньому та зареєструвався.

Попри це, після укладання договору купівлі-продажу від 24.05.2009 р. відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.?

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Недодержання нотаріальної форми договору тягне його нікчемність, він не породжує тих прав та обов`язків, які бажали сторони.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Договір купівлі-продажу 9/25 часток житлового будинку АДРЕСА_1 може бути визнано дійсним, оскільки сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне виконання зобов`язань за договором з обох сторін, а також покупець повністю сплатив вартість нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними», якщо угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд за вимогою сторони, що виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 203, 209, 316, 317, 331, 392 ЦК України, ст. 3, 4, 119, 120 ЦПК України,

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 9/25 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 24 травня 2009 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 9/25 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку А-1, загальною площею 77,7 кв. м, житловою - 50,7 кв. м, житлового будинку Б-1, загальною площею 27,4 кв. м, житловою - 13, 6 кв. м, сараю В-1, вбиралень Д-1, Е-1, огорожі № 1, 3-7, тротуарів I- II.

Обласному комунальному підприємству «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на 9/25 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку А-1, загальною площею 77,7 кв. м, житловою - 50,7 кв. м, житлового будинку Б-1, загальною площею 27,4 кв. м, житловою - 13, 6 кв. м, сараю В-1, вбиралень Д-1, Е-1, огорожі № 1, 3-7, тротуарів І-ІІ.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін апеляційної скарги.

Суддя Дячков С. В.