Справа № 1522/7179/12
Н.п. 2/1522/7519/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 жовтня 2012 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства „ОСОБА_1 Аваль в особі Одеської обласної дирекції Публічного акціонерного товариства „ОСОБА_1 Аваль до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нежилих приміщень, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з позовом до відповідачки та просить стягнути з неї заборгованість за договором оренди нежилих приміщень № 10/6-2/280 від 01.08.2008 р. в розмірі 20 237,40 гривень, а також судовий збір в розмірі 202,38 гривень.

При цьому посилається на те, що 01.08.2008 року між ВАТ «ОСОБА_1 Аваль», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль»в особі Одеської обласної дирекції АТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежилих приміщень № 10/6-2/280.

Також, між АТ «ОСОБА_1 банк Аваль»в особі ООД АТ «ОСОБА_1 Аваль»та ОСОБА_2 В.1. укладено додаткову угоду до договору оренди нежилого приміщення від 01.08.2008 року № 10/6-2/280, в якій викладено в новій редакції юридичні адреси сторін та банківські реквізити сторін. Зазначена додаткова угода набула чинності 01.05.2011 року.

Відповідно до п. 1.1 ст. 1 договору оренди банк передає, а ОСОБА_2 приймає в строкове платне користування - оренду нежиле приміщення загальною площею 109, 2 кв. м., що знаходиться за адресою: смт. Велика Михайлівка, вул. Леніна, буд. 115. Договір є чинним з моменту його укладення і діє протягом 12 місяців до 31.07.2009 року включно, розмір орендної плати за один повний календарний місяць оренди приміщення в цілому складає 1638 гривень. Згідно п. 11.7 ст. 11 договору в разі, якщо ні одна із сторін договору протягом 3 місяців не заявить письмово про припинення терміну дії договору то термін дії договору вважається продовженим на той же термін на тих же умовах.

Банк свої зобовязання за вказаним договором виконав

Відповідачка свої зобовязання за договором оренди належним чином не виконала, зокрема щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати.

Так, у ОСОБА_2 виникла заборгованість по сплаті орендної плати за період з 11.05.2011 р. по 17.01.2012 р. та за не перерахування в повному обсязі орендної плати їй нарахована пеня. Загальний розмір заборгованості становить 20 237,40 гривень.

18.01.2012 р. між ОСОБА_2І та АТ «ОСОБА_1 банк Аваль»в особі ООД АТ «ОСОБА_1 Аваль»був підписаний Акт приймання-передачі приміщення за договором оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008 року № 10/6-2/280 за яким з моменту підписання цього акту закінчується строк оренди.

В судове засідання представник позивача не зявився, надав до суду заяву про те, що позов підтримує в повному обсязі та просить розглянути справу за його відсутністю.

Відповідачка в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи судом повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Тому згідно ст.224 ЦПК України суд вважає за можливе, зі згоди представника позивача, розглянути позов за відсутністю відповідачки та ухвалити по справі заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.08.2008 року між ВАТ «ОСОБА_1 Аваль», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль»в особі Одеської обласної дирекції АТ «ОСОБА_1 Аваль»та ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежилих приміщень № 10/6-2/280.

Відповідно до п. 1.1 ст. 1 вказаного договору банк передає, а ОСОБА_2 приймає в строкове платне користування - оренду на визначений в п. 11.1 ст. 11 зазначеного договору строк нежиле приміщення загальною площею 109, 2 кв. м., що знаходиться за адресою: смт. Велика Михайлівка, вул. Леніна, буд. 115.

Відповідно до п. 11.1 ст. 11 договору договір є чинним з моменту його укладення і діє протягом 12 місяців до 31 липня 2009 року включно.

Згідно п. 11.7 ст. 11 договору в разі, якщо ні одна із сторін договору протягом трьох місяців не заявить письмово про припинення терміну дії договору то термін дії договору вважається продовженим на той же термін на тих же умовах.

Як вбачається з акту приймання-передачі нежитлового приміщення в оренду позивач передав, а відповідачка прийняла в оренду нежиле приміщення загальною площею 109, 2 кв. м., що знаходиться за адресою: смт. Велика Михайлівка, вул. Леніна, буд. 115.

16.01.2012 р. між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди нежилих приміщень № 10/6-2/280 від 01.08.2008 р., згідно якої сторони прийшли до згоди про дострокове розірвання договору оренди. Договір оренди нежитлових приміщень вважається розірваним з 16.01.2012 р. З моменту підписання акту приймання-передачі приміщення припиняється договір № 10/6-2/280 від 01.08.2008 р.

Згідно акту приймання-передачі нежитлового приміщення з оренди від 18.01.2012 р. укладеного між ОСОБА_2 та АТ «ОСОБА_1 Аваль», ОСОБА_2 передала, а банк прийняв нежиле приміщення загальною площею 109, 2 кв. м., що знаходиться за адресою: смт. Велика Михайлівка, вул. Леніна, буд. 115. Як вбачається з даного акту на момент передачі приміщення за орендарем рахується заборгованість у сумі 19 101,21 гривень.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вбачається з п. 8.1 ст. 8 договору оренди нежилих приміщень від 01.08.2008 р. № 10/6-2/280 розмір орендної плати за один повний календарний місяць оренди приміщення в цілому складає 1 638 гривень (з розрахунку 15 гривень за 1 кв.м. орендованої площі приміщення на місяць з ПДВ).

Відповідно до п.п. 10.2 ст. 10 договору оренди № 10/6-2/280 від 01.08.2008 року за несвоєчасне або не в повному обсязі перерахування орендної плати та інших платежів, передбачених цим договором (крім випадків, передбачених в абз. 2 п. 8.3 та п. 8.8 цього договору) орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми невиконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення.

Згідно розрахунків наданих позивачем, на його користь підлягає стягненню з відповідачки загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за користування нежитловим приміщенням згідно договору оренди № 10/6-2/280 від 01.08.2008 року з врахуванням пені в розмірі 20 237,40 гривень.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання, крім випадків, передбачених законом або договором.

Ст. 526 ЦК України встановлює, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Таким чином суд вважає, що на користь позивача слід стягнути з ОСОБА_2 загальну суму заборгованості за договором оренди нежилих приміщень № 10/6-2/280 від 01.08.2008 р. в розмірі 20 237,40 гривень.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір в розмірі 202,38 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ст. 525, 526, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 88, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль»в особі Одеської обласної дирекції АТ «ОСОБА_1 Аваль»загальну суму заборгованості за договором оренди нежилих приміщень № 10/6-2/280 від 01.08.2008 р. в розмірі 20 237,40 гривень, а також судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 202,38 гривень, а всього 20 439,78 (двадцять тисяч чотириста тридцять девять грн. 78 коп.) гривень.

Рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідачки, яка не приймала участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання її копії.

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

08.10.2012