Справа № 2-339/2012 р.
Рішення

Іменем України

04.01.12року Врадіївський районний суд

Миколаївської області

в складі: головуючого судді - Фасій В. В. при секретарі - Євтушок Є. В. позивача - ОСОБА_1

третьої особи яка не заявляє самостійних вимог - ОСОБА_1 М, П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Врадіївка цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

ОСОБА_3

про

визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним

та

визнання права власності на нього,-

ВСТАНОВИВ:

позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним вище позовом, мотивуючи його тим, що 10.06.2009 року, між ним покупцем та продавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_3 С І. досягнута домовленість щодо купівлі-продажу будинку, який є предметом спору, він позивач, передав останній кошти за будинок, в підтвердження чого ОСОБА_2, ОСОБА_3 С І. надали йому письмову розписку, з того часу він з сім'єю проживає у придбаному будинку, однак станом на день звернення до суду, через те, що договір купівлі - продажу не був нотаріально посвідчений, так як продавці ухиляються від такого його посвідчення, він, не може оформити права власності на будинок та захистити свої права, в іншому порядку крім судового.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не з»явились, звернувшись з заявами в яких просять розгляд справи проводити у їхню відсутність. Позов визнають та не заперечують проти його задоволення.

Представник третьої особи ОСОБА_4, яка знаходиться в шлюбних відносинах з позивачем, не заперечує проти задоволення позову, самостійних вимог не заявляє.

Судом встановлені факти :

нерухоме майно - житловий будинок загальною площею 67,80 кв. м. (веранда -9 кв.м, веранда - 9 кв.м,, прихожа - 13,70 кв.м., житлова кімната - 6,40 кв.м., житлова кімната - 20 кв.м ), літня кухня площею 48,5 кв.м., погріб площею 15 кв.м, сарай площею 4,4 кв.м, гараж площею 28,3 кв.м, вбиральня, сарай 47,5 кв.м, баня площею 22,9 кв.м, відмостка, криниця, огорожа, навіс господарський, розташований по вул. Комсомольській, 10 с. Сирове Врадіївського району Миколаївської області зареєстрований в БТІ на праві спільної часткової власності ( по Уг кожній) за ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про праві на спадщину за законом ( витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно Первомайського МЕТІ № 26406522 від 14.06.2010р.);

10.06.2009 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 була досягнута домовленість щодо купівлі- продажу будинку, розташованого по вул. Комсомольська, 10 с. Сирове Врадіївського району Миколаївської області, відповідно до якої 10.06.2009р. покупець ОСОБА_1 передав продавцям ОСОБА_2 та ОСОБА_3 кошти в сумі 40 000 грн., в підтвердження чого останні надали йому письмову розписку за продаж будинку (показання свідків ОСОБА_1, ОСОБА_4, розписка дана ОСОБА_1 про отримання коштів від 10.06.2009р.);

з 10.06.2009р. (після передачі продавцями йому будинку) по теперішній час покупець ОСОБА_1 разом з дружиною ОСОБА_4 проживає в будинку по вул.. Комсомольська, 10 с. Сирове Врадіївського району, де здійснює поточні ремонти, є абонементом на електро, газопостачання, сплачує земельний податок (показання свідків ОСОБА_1, ОСОБА_1П.);

присадибна ділянка, площею 0,25 га по вул.. Комсомольська, 10 с. Сирове знаходиться в фонді земель запасу в Сирівській сільській раді, не приватизована співвласниками будинку ОСОБА_2, ОСОБА_3 С І. ( довідка № 932 від 05.09.2011 р. виданою Сирівської сільської ради);

продавці ОСОБА_2, ОСОБА_3 С І. ухиляються від нотаріального посвідчення укладеного між ними та позивачем договору купівлі - продажу нерухомого майна (показання свідків ОСОБА_1, ОСОБА_1П.);

станом на 04.01.2012р. позивач не може оформити своє право власності на будинок і захистити своє право власності в іншому порядку крім судового (показання свідка ОСОБА_1, ОСОБА_1П.).

Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та права власності на житловий будинок.

При прийнятті рішення суд керується ч,2 ст. 220 ЦК України, відповідно до якої, як сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому раз наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається, ст. 638 ЦК України, що договір визнається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди по всіх істотних умовах договору, ст. 655 ЦК України, згідно якої за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій сторона (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити нього певну грошову суму, ст 657 ЦК України, що договір купівлі-продажу зємєлье ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню державній реєстрації.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши інші докази по справі, суд з врахуванням того, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, щодо всіх істотних умов якого сторони в належній формі ДОСЯГЛИ ЗГОДИ Та повністю виконали їх, - ОСОБА_2, ОСОБА_3 (продавці) передали житловий будинок, а друга сторона (покупець) ОСОБА_1 прийняв його, сплативши кошти в сумі 4000 грн., і одна сторона, яка виконала умови договору, вимагає визнати договір дійсним вважає позов підлягаючим повному задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 213, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з прилеглими господарськими спорудами по вул. Комсомольській, 10 в с. Сирове Врадіївського району Миколаївської області, укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_4| ОСОБА_5, ОСОБА_3, 10.06.2009р. дійсним.

Визнати право власності на житловий будинок (АЖ) загальною площею 67,80 кв м (веранда -9 кв.м, веранда - 9 кв.м„ прихожа - 13,70 кв.м., житлова кімната - 6,40 кв.м. житлова кімната - 20 кв.м ), літню кухню площею 48,5 кв.м., погріб площею 15 кв.м, сараї площею 4,4 кв.м, гараж площею 28,3 кв.м, вбиральню, сарай 47,5 кв.м, баню площею кв.м, відмостку, криницю, огорожу, навіс господарський, розташовані по вул Комсомольській, 10 в с. Сирово Врадіївського району Миколаївської області, за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня йоп проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданн під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днії з дня отримання копії цього рішення

Суддя В.В,Фасій