Справа № 1505/8555/2012
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

15 жовтня 2012 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Матяш Т.Л.

при секретарі Івановій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача: ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору міни дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вимогою про визнання дійсним договору міни нерухомого майна, укладений 29.09.2012 року між ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з однією сторони та ОСОБА_2 з іншої сторони, згідно з яким ОСОБА_2 передає у власність ОСОБА_1 житловий будинок № 48 по вул.. Задорожного Сергія, м. Білгород-Дністровський Одеської області, який складається з: житлового будинку літ. «А»загальною площею 54,9 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «Г», споруд №1-4, 6, І, а ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які є співвласниками, передають у власність ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1, що в цілому складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 65,5 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м.: 1-коридору, 2-ванної, 3-кухні, 4, 5, 6-житлових, 7-туалету, 8, 9-лоджій.

29 вересня 2012 року між сторонами був укладений договір міни, однак нотаріально спірний договір сторони зразу не посвідчили, домовившись найближчим часом відвідати нотаріальну контору. Однак, до сьогоднішнього дня договір міни від 29.09.2012 року не посвідчений через ухиляння ОСОБА_2, який на прохання прийти до нотаріальної контори, постійно посилається на погане самопочуття та відсутністю коштів.

ОСОБА_1 у судове засідання не зявилась, надала до суду заяву, згідно з якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить провести судовий розгляд справи без її участі.

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у судове засідання не зявились, надали до суду заяви згідно яких позов підтримають та просять суд розглянути справу без їх участі.

Відповідач у судове засідання не зявився, надав до суду заяву з проханням провести судовий розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

ОСОБА_3 у судове засідання не зявилась, представила до суду заяву, згідно з якою позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить суд розглянути справу без її участі.

Дослідивши матеріали справи, зясувавши всі суттєві обставини справи та перевіривши їх наявними доказами, суд вважає за необхідне позов задовольнити в повному обсязі, з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 є власником житлового будинку № 48 по вул.. Задорожного Сергія, м. Білгород-Дністровський Одеської області, який складається з: житлового будинку літ. «А»загальною площею 54,9 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «Г», споруд №1-4, 6, І, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 764724 від 25.09.2012 року.

ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_6 (після одруження «Овсяник») є співвласниками квартири АДРЕСА_1, що в цілому складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 65,5 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м.: 1-коридору, 2-ванної, 3-кухні, 4, 5, 6-житлових, 7-туалету, 8, 9-лоджій, на підставі свідоцтва про право на спадщину та свідоцтва про право власності на житло.

У відповідності до ч. 2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.1 ст. 715 ЦК України, за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобовязується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар.

29 вересня 2012 року між ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_2 був укладений договір міни, згідно з яким ОСОБА_2 передає у власність ОСОБА_1 житловий будинок № 48 по вул.. Задорожного Сергія, м. Білгород-Дністровський Одеської області, натомість ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 передають у власність онуки ОСОБА_2- ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1.

Згідно з ст. 636 ЦК України, договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобовязаний виконати свій обовязок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

Всупереч чинному законодавству, сторонами не був нотаріально посвідчений укладений між ними договір міни від 29.09.2012 року, домовившись найближчим часом нотаріально його оформити, однак, на даний час, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на погане самопочуття та відсутністю коштів, що призводить до визнання угоди нікчемної.

У відповідності до ст. 716 ЦК України до договору міни застосовується загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки , договір контрактації або інші договори, елементи яких містяться в договорі міни, якщо це не суперечить суті зобов'язання.

Зокрема до договору міни слід застосовувати відповідні положення про форму окремих видів договорів купівлі-продажу ст. 657 ЦК України у відповідності до якої договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Сторони повністю виконали всі істотні умови договору від 29.09.2012 року, а саме: ОСОБА_2 передав, а позивач прийняв у свою власність житловий будинок №48 по вул.. Задорожного Сергія, м. Білгород-Дністровський Одеської області, який складається з: житлового будинку літ. «А»загальною площею 54,9 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «Г», споруд №1-4, 6, І, а ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 передали, а ОСОБА_3 прийняла у власність квартиру АДРЕСА_1, що в цілому складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 65,5 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м.: 1-коридору, 2-ванної, 3-кухні, 4, 5, 6-житлових, 7-туалету, 8, 9-лоджій, що підтверджується актами прийому-передачі нерухомого майна від 01.10.2012 року.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 203, 215, 210, 219, 321, 328, 331, 392, 657, 715 ЦК України, ст. ст.11, 58, 59, 60, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір міни нерухомого майна, укладений 29 вересня 2012 року між ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 48 по вул.. Задорожного Сергія, м. Білгород-Дністровський Одеської області, який складається з: житлового будинку літ. «А»загальною площею 54,9 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «Г», споруд №1-4, 6, І.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_2, що в цілому складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 65,5 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м.: 1-коридору, 2-ванної, 3-кухні, 4, 5, 6-житлових, 7-туалету, 8, 9-лоджій.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя