Справа №2-1347/11
Пр.№2/2027/168/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2012 р. м.Харків

Московський районний суд м. Харкова під головуванням судді Єрмак Н.В., при секретарі Безчасній А.Є., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Харківської міської ради про реальний поділ житлового будинку, визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, треті особи Харківська міська рада, КП Харківське міське бюро технічної інвентаризації про поділ житлового будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про реальний поділ житлового будинку, визначення порядку користування земельною ділянкою.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається не те, що йому на праві власності належить 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями № 20 по вул. Якутській в м. Харкові, а відповідачу 1/3 частина спірного житлового будинку. У зв*язку з виникненням суперечок з приводу його користування, просить винести рішення про поділ спірного житлового будинку з урахуванням належних сторонам його часток та визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Харків, вул. Якутська, 20 з урахуванням належних сторонам часток в праві власності.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили покласти в основу рішення суду визначений експертизою перший варіант можливого розділу спірного житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Представник відповідача в судовому засіданні надав зустрічний позов, в якому визнав первісний позов та просив покласти в основу рішення суду визначений експертизою перший варіант можливого розділу спірного житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази, надані сторонами, які приєднані до матеріалів справи, встановивши обставини та відповідні їм правовідносини, вважає, що первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню.

Позивачу на праві власності належить 1/3 частка житлового будинку з надвірними будівлями № 20 по вул. Якутській в м. Харкові на підставі договору дарування ( р.№3883 від 24.07.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3Є.) та 1/3 частка спірного домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину ( р. № 4-1055 від 12.06.2008 року, виданого 11-ю ХДНК ), а відповідачу 1/3 частка житлового будинку з надвірними будівлями № 20 по вул. Якутській в м. Харкові на підставі рішення Московського районного суду м. Харкова від 24.10.2007 року. Зазначене домоволодіння знаходиться на земельній ділянці розміром 612 кв.м. Зареєстрована земельна ділянка 573 кв.м. на підставі рішення виконкому Московської районної ради м. Харкова від 30.11.1954 року р.№830, окрім того лишки 27 кв.м. та самозахват землі 12,0 кв.м.

Зазначене підтверджується договором на право забудови будинку та безстроковим користуванням земельною ділянкою, витягами про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, заповітом ОСОБА_4, свідоцтвами про смерть ОСОБА_4 та ОСОБА_5, свідоцтвом про одруження, випискою з домової книги, листами КП Харківське міскБТІ, технічним паспортом на житловий будинок та не спростовано сторонами.

Як вбачається з положень ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, якщо такий виділ допускається законом і є можливим.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 30.11.2011 р. з технічної точки зору розділити житловий будинок, розташований по вул. Якутській, 20 в м. Харкові, у відповідності до ідеальних часток співвласників в праві власності не надається можливим. У висновку судової будівельно-технічної експертизи запропоновано декілька варіантів поділу майна з відступом від ідеальних часток співвласників. Сторони просять здійснити розподіл спірного домоволодіння за варіантом №1. Згідно з цим варіантом:

Першому співвласнику (позивачу) на ідеальну частку 2/3 виділяється:

По житлових будівлях:

В житловому будинку А-1 ж/кімнати 1-3, площею 7,1; 1-4, площею 8,1; 1-5, площею 10,3; ж/кімната 1-6, площею 9,4, загальною вартістю 21814,0 грн.

В житловій прибудові А1-1 коридор І, площею 4,4; кухня 1-2, площею 8,3; комора 1-7, площею 8,6, загальною вартістю 18990,0 грн.

Разом по житлових площа 56,2, вартість 40804,0 грн.

З надвірних будівель:

а 2 тамбур, вартістю 1013 грн.,

а 3 ганок, вартістю 364 грн.,

Д льох, вартістю 1471 грн.,

З сарай, вартістю 504 грн.,

К душ, вартістю 4986 грн.,

№4 1/2 частина огорожі, вартістю 1360,5 грн.,

№2 1/2 частина воріт, вартістю 983,5 грн.,

№3 колодязь, вартістю 3865 грн.

Разом по надвірних 14547,0 грн.

Усього співвласнику виділяється приміщень на суму 55351,0 грн., що є менше ідеальної частки позивача на 7659,0.

Другому співвласнику ( відповідачу) на ідеальну частку 1/3 виділяється:

По житлових будівлях:

В житловому будинку А-1 ж/кімната 2-5, площею 9,6; ж/кімната 2-6, площею 8,6; вартістю 11375,0 грн.,

В житловій прибудові А 1-1 ж/кімната 2-7, площею 10,1, вартістю 11411,0 грн.

Разом по житлових площа 28,3, вартість 22786,0 грн.

З надвірних будівель:

Ж гараж, вартістю 9049 грн.,

И вбиральня, вартістю 4986 грн.,

№ 4 1/2 частина огорожі, вартістю 1360,5 грн.,

№ 2 1/2 частина воріт, вартістю 983,5 грн.

Разом по надвірних 16379,0 грн.

Усього виділяється 39165,0 грн., арифметична частина 42/100, що є більше ідеальної частки відповідача на 7659,0 грн.

По зазначеному варіанту розподілу, співвласнику ОСОБА_1 виділяється приміщень та споруд на суму 55351,0 грн., а співвласнику ОСОБА_6 на суму 39165,0 грн.

Відповідно до запропонованого варіанту розподілу частки співвласників будуть мати вигляд: позивач 58/11 часток, відповідач 42/100 часток.

Згідно до проведених розрахунків грошову компенсацію за наданим варіантом у розмірі 51155 грн. ( 7659х631275:94516 ) відповідачу необхідно сплатити на користь позивача.

Для здійснення запропонованого варіанту розподілу житлового будинку необхідно виконати наступні переобладнання: 1. Закласти двірний проріз між приміщеннями 2-7 та І.

2.Демонтувати стіну між приміщеннями 2-5 та 2-6, переобладнавши в приміщення площею 18,2 кв.м., при цьому провести заходи по забезпеченню переопирання несучих конструкцій житлового будинку.

3.Переобладати приміщення 2-7 в кухню.

4.Улаштувати тамбур при вході в приміщення 2-7.

5.Улаштувати вихід з приміщення 2-7 в тамбур.

6.Улаштувати вихід на вулицю з приміщення 1-3.

Межа розподілу позначена на плані будинку червоним кольором ( додаток №1 до експертизи ).

Щодо визначення порядку користування земельною ділянкою, суд зазначає наступне.

Згідно технічного паспорту від 30.09.2010 року на домоволодіння по вул. Якутській, 20 в м. Харкові загальна площа земельної ділянки складає 612 кв.м.

Відповідно до договору від 03.04.1953 року для будови будинку ОСОБА_4 надано земельну ділянку площею 573 кв.м.

Разом з тим, як вбачається з витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно КП Харківського міськБТІ та технічного паспорту на житловий будинок, зареєстрована земельна ділянка 573 кв.м. ( на підставі рішення виконкому Московської районної ради м. Харкова від 30.11.1954 року р.№830, окрім того лишки 27 кв.м. та самозахват землі 12,0 кв.м.

До цього часу сторони по справі, що є співвласниками домоволодіння продовжують користуватися земельною ділянкою у вказаному розмірі, відомості про наявність будь-яких спорів стосовно меж земельної ділянки відсутні.

Харківська міська рада була повідомлена про невідповідність площі виділеної земельної ділянці по вул. Якутській, 20 в м. Харкові розміру фактичного користування, але, свого наміру щодо вилучення надлишку власник землі не висловив і адміністративних заходів до власників домоволодіння не прийняв.

Згідно ст. 118 ЗК України фактичний розмір земельної ділянки визначається технічною документацією, у т.ч. технічним паспортом БТІ на домоволодіння.

Виходячи з наведеного, а також основних положень чинного законодавства щодо верховенства права, суд вважає, що порядок користування належить визначати по фактичному користуванню і складеної до цього технічної документації.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 30.11.2011 р. на 2/3 частини співвласнику ОСОБА_1 покладається земельна ділянка площею 408,0 кв.м. На 1/3 частину ОСОБА_2 покладається земельна ділянка площею 204,0 кв.м.

Позивачу виділяється в користування земельна ділянка площею 408 кв.м., що відповідає ідеальній частці ( позначено жовтим кольором на схемі, додаток до експертизи № 3 ):

- земельна ділянка площею 375 кв.м.;

- земельна ділянка загального користування сторін площею 33 кв.м. ( 66/2 ).

Відповідачу виділяється в користування земельна ділянка площею 204 кв.м., що відповідає ідеальній частці ( позначено рожевим кольором на схемі, додаток до експертизи № 3 ):

- земельна ділянка площею 171 кв.м.;

- земельна ділянка загального користування сторін площею 33 кв.м. ( 66/2 ).

Земельна ділянка площею 66,0 кв.м. виділяється в спільне користування сторін ( позначено зеленим кольором на схемі, додаток № 3 ).

Границя між земельними ділянками сторін проходить у такий спосіб:

- від червоної лінії по вул. Якутській, розділивши огорожу на ділянки розмірами 6,5 м та 6,55 м, по прямій лінії довжиною 2,6м до житлового будинку; далі по лінії розподілу житлового будинку; від житлового будинку по прямій лінії 3,8м; поворот праворуч, по прямій лінії довжиною 6,55м до границі земельної ділянки з боку домоволодіння № 18, розділивши огорожу на ділянки розмірами 16,5м та 21,3м;

- від границі земельної ділянки з боку домоволодіння № 18, розділивши огорожу на ділянки розмірами 16,5м та 21,3м, по прямій довжиною 6,05м до границі земельної ділянки з боку домоволодіння № 18, розділивши огорожу на ділянки розмірами 21,3м та 7,5м.

Сторони в судовому засіданні визнали зазначений варіант розділу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, у зв*язку з чим зазначені обставини не підлягають доказуванню відповідно до вимог ст. 61 ЦПК України.

За таких обставин, суд задовольняє первісний позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,61,209,212-215 ЦПК України, ст.ст. 358,364 ЦК України, ст.ст. 89,120 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Харківської міської ради про реальний поділ житлового будинку, визначення порядку користування земельною ділянкою та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, треті особи Харківська міська рада, КП Харківське міське бюро технічної інвентаризації про поділ житлового будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити на належну ОСОБА_1 частку в спільній частковій власності житлового будинку з надвірними будівлями № 20 по вул. Якутській в м. Харкові:

По житлових будівлях:

В житловому будинку А-1 ж/кімнати 1-3, площею 7,1; 1-4, площею 8,1; 1-5, площею 10,3; ж/кімната 1-6, площею 9,4, загальною вартістю 21814,0 грн.

В житловій прибудові А1-1 коридор І, площею 4,4; кухня 1-2, площею 8,3; комора 1-7, площею 8,6, загальною вартістю 18990,0 грн.

Разом по житлових площа 56,2, вартість 40804,0 грн.

З надвірних будівель:

а 2 тамбур, вартістю 1013 грн.,

а 3 ганок, вартістю 364 грн.,

Д льох, вартістю 1471 грн.,

З сарай, вартістю 504 грн.,

К душ, вартістю 4986 грн.,

№4 1/2 частина огорожі, вартістю 1360,5 грн.,

№2 1/2 частина воріт, вартістю 983,5 грн.,

№3 колодязь, вартістю 3865 грн.

Разом по надвірних 14547,0 грн.

Виділити на належну ОСОБА_2 частку в спільній частковій власності житлового будинку з надвірними будівлями № 20 по вул. Якутській в м. Харкові:

По житлових будівлях:

В житловому будинку А-1 ж/кімната 2-5, площею 9,6; ж/кімната 2-6, площею 8,6; вартістю 11375,0 грн.,

В житловій прибудові А 1-1 ж/кімната 2-7, площею 10,1, вартістю 11411,0 грн.

Разом по житлових площа 28,3, вартість 22786,0 грн.

З надвірних будівель:

Ж гараж, вартістю 9049 грн.,

И вбиральня, вартістю 4986 грн.,

№ 4 1/2 частина огорожі, вартістю 1360,5 грн.,

№ 2 1/2 частина воріт, вартістю 983,5 грн.

Разом по надвірних 16379,0 грн.

Перерозподілити частки співвласників, визнати за ОСОБА_1 право власності на 58/11 частин житлового будинку з надвірними будівлями № 20 по вул. Якутській в м. Харкові, замість 2/3 частин, а за ОСОБА_2 на 42/100 частини замість 1/3 частини.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію у розмірі 51155 грн.

Зобов*язати сторони зробити наступні переобладнання:

ОСОБА_2

1. Закласти двірний проріз між приміщеннями 2-7 та І.

2.Демонтувати стіну між приміщеннями 2-5 та 2-6, переобладнавши в приміщення площею 18,2 кв.м., при цьому провести заходи по забезпеченню переопирання несучих конструкцій житлового будинку.

3.Переобладати приміщення 2-7 в кухню.

4.Улаштувати тамбур при вході в приміщення 2-7.

5.Улаштувати вихід з приміщення 2-7 в тамбур.

ОСОБА_1 -

1.Улаштувати вихід на вулицю з приміщення 1-3.

Межа розподілу позначена на плані будинку червоним кольором ( додаток №1 до експертизи ).

Всі переобладнання провести з відповідними узгодженнями та у встановленому законом порядку.

Визначити порядок користування земельною ділянкою житлового будинку з надвірними будівлями № 20 по вул. Якутській м. Харкова.

Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 408 кв.м., що відповідає ідеальній частці ( позначено жовтим кольором на схемі, додаток до експертизи № 3 ):

- земельна ділянка площею 375 кв.м.;

- земельна ділянка загального користування сторін площею 33 кв.м. ( 66/2 ).

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 204 кв.м., що відповідає ідеальній частці ( позначено рожевим кольором на схемі, додаток до експертизи № 3 ):

- земельна ділянка площею 171 кв.м.;

- земельна ділянка загального користування сторін площею 33 кв.м. ( 66/2 ).

Земельну ділянку площею 66,0 кв.м. залишити в спільному користуванні сторін ( позначено зеленим кольором на схемі, додаток до експертизи № 3 ).

Границя між земельними ділянками сторін проходить у такий спосіб:

- від червоної лінії по вул. Якутській, розділивши огорожу на ділянки розмірами 6,5 м та 6,55 м, по прямій лінії довжиною 2,6м до житлового будинку; далі по лінії розподілу житлового будинку; від житлового будинку по прямій лінії 3,8м; поворот праворуч, по прямій лінії довжиною 6,55м до границі земельної ділянки з боку домоволодіння № 18, розділивши огорожу на ділянки розмірами 16,5м та 21,3м;

- від границі земельної ділянки з боку домоволодіння № 18, розділивши огорожу на ділянки розмірами 16,5м та 21,3м, по прямій довжиною 6,05м до границі земельної ділянки з боку домоволодіння № 18, розділивши огорожу на ділянки розмірами 21,3м та 7,5м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається через районний суд до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

11.12.2012