Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.12.2012 м. Балта, Одеська область

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючого-судді НАУМЧАК Л.І.

при секретарі ШЕСТУН І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, за участю третіх осіб Гольмянської сільської ради, відділу Держкомзему України у Балтському районі Одеської області про визнання недійсними державних актів на право приватної власності на земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просять визнати недійсними державні акти, на право приватної власності на земельні ділянки серії серії ЯИ № 183025 та серії ЯИ № 183026.

Свої вимоги позивачі мотивують тим, що відповідно до запису в земельно-кадастровій книзі за № 548 Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області в користуванні ОСОБА_1 перебуває земельна ділянка, розташована в с. Гольма Балтського району Одеської області, вул. Станіславська, 17, площа 0,69 га, планшет № 1, ділянка № 53.

Відповідно до запису в земельно-кадастровій книзі за № 550 Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області в користуванні ОСОБА_2 перебуває земельна ділянка, розташована в с. Гольма Балтського району Одеської області, вул. Шевченко, 20, площа 0,50 га, планшет № 1, ділянка № 31.

Поряд з вищевказаними земельними ділянками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до запису в земельно-кадастровій книзі за № 578 Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області межує земельна ділянка ОСОБА_3, тобто відповідача, яка розташована в с. Гольма Балтського району Одеської області, вул. Шевченко, 22, планшет № 1 ділянка № 32, площею 0,55 га.

Відповідач отримав державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯИ № 183025 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0.25 га, розташовану в с. Гольма Балтського району Одеської області, вул. Т.Г. Шевченка, 22, виданий на його імя на підставі рішення Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області від 21.04.2009 року № 341-V.

Також відповідач отримав державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯИ № 183026, для ведення особистого селянського господарства площею 0.5740 га, розташовану в с. Гольма Балтського району Одеської області, вул. Т.Г. Шевченка, 22, виданий на його імя на підставі рішення Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області від 21.04.2009 року № 341-V.

Однак при виготовленні вищевказаних державних актів на право власності на земельні ділянки геодезистами було зроблено технічну помилку : розмір земельних ділянок відповідача було збільшено, оскільки загальна площа земельних ділянок не повинна була перевищувати 0, 55 га, і у звязку з цим вони займають прилеглі земельні ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Це підтверджується довідкою № 392 від 10.08.2012 року з Гольмянської сільської ради та викопіюванням до неї.

У користуванні та розпорядженні відповідача знаходяться земельні ділянки іншої площі, аніж ті, на які він має право. Внаслідок видачі відповідачу ОСОБА_4 актів на право власності на землю з більшою площею земельних ділянок, аніж йому було відведено сільською радою, порушують їхні законні права та інтереси, вони позбавлені можливості реалізувати своє право на приватизацію земельних ділянок, які є у їхньому користуванні.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримали свій позов і просять його задовольнити та визнати недійсними державні акти на право приватної власності на земельні ділянки серії серії ЯИ № 183025 та серії ЯИ № 183026, які видані на імя ОСОБА_3.

Відповідач ОСОБА_3 позов не визнав та пояснив, що йому виділенні земельні ділянки згідно рішення Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області, тому він отримав державні акти, виготовлені відповідно до чинного законодавства, в звязку з цим, він просить в задоволені позову відмовити.

Представник третьої особи відділ Держкомзему України в Балтському районі Одеської області надав суду копію рішення «Про внесення змін до рішення Гольмянської сільської ради № 308-V від 04.04.2008 року в звязку з уточненням площі земельних ділянок гр. ОСОБА_3С.»та пояснив, що на основі даного рішення було видано державні акти.

Представник третьої особи голова Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області позов не визнав та поясним, що ним помилково було підписано рішення «Про внесення змін до рішення Гольмянської сільської ради № 308-V від 04.04.2008 року в звязку з уточненням площі земельних ділянок гр. ОСОБА_3С.», заяви про внесення змін до рішення № 308-V від 04.04.2008р., від ОСОБА_3 до сільської ради не надходила, на 22 сесії 21.04.2009 року не розглядалася та відповідно не виносилося рішення «Про внесення змін до рішення Гольмянської сільської ради № 308-V від 04.04.2008 року в звязку з уточненням площі земельних ділянок гр. ОСОБА_3С.».

Ознайомившись з доводами позивачів, заслухавши пояснення відповідача, представника третьої особи голови Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області, дослідивши докази, що є у справі, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідно до запису в земельно-кадастровій книзі за № 550 Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області в користуванні ОСОБА_2 перебуває земельна ділянка, розташована в с. Гольма Балтського району Одеської області, вул. Шевченко, 20, площа 0,50 га, планшет № 1, ділянка № 31, що підтверджується довідкою № 400 від 14.08.2012 року, виданою Гольмянською сільською радою Балтського району Одеської області (а.с. 11).

Відповідно до запису в земельно-кадастровій книзі за № 548 Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області в користуванні ОСОБА_1 перебуває земельна ділянка, розташована в с. Гольма Балтського району Одеської області, вул. Станіславська, 17, площа 0,69 га, планшет № 1, ділянка № 53, що підтверджується довідкою № 401 від 14.08.2012 року, виданою Гольмянською сільською радою Балтського району Одеської області (а.с. 10).

З вищевказаними земельними ділянками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до запису в земельно-кадастровій книзі за № 578 Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області межує земельна ділянка ОСОБА_3, тобто відповідача, яка розташована в с. Гольма Балтського району Одеської області, вул. Шевченко, 22, планшет № 1 ділянка № 32, площею 0,55 га, що підтверджується довідкою № 392 від 10.08.2012 року, виданою Гольмянською сільською радою Балтського району Одеської області та викопіюванням земельної ділянки, де зазначено, що земельна ділянка ОСОБА_3 збільшена до 0,80 га, і займає прилеглі земельні ділянки, які належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (а.с. 12, 14).

Допитані в судовому засіданні свідки: землеупорядник ОСОБА_5 пояснила, що при геодезичний зйомках вона присутня не була, її як землеупорядника не викликали, а ОСОБА_3 помилково вказав границі меж земельних ділянок, в звязку з цим був збільшений їх розмір; секретар Гольмянської сільської ради ОСОБА_6 пояснила, що до Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області від ОСОБА_3 не надходила заява про внесення змін до рішення № 308-V від 04.04.2008р., на 22 сесії 21.04.2009 року не розглядалася та відповідно не виносилося рішення «Про внесення змін до рішення Гольмянської сільської ради № 308-V від 04.04.2008 року в звязку з уточненням площі земельних ділянок гр. ОСОБА_3С.».

Крім того, відповідно до ОСОБА_7 про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі (ОСОБА_7) ОСОБА_4 акт на право власності на землю виготовляється на підставі виписки з рішення відповідної ради або державної адміністрації про передачу у власність земельної ділянки, договір відчуження земельної ділянки (договір купівлі-продажу, дарування, міни, інші цивільно-правові угоди), рішення суду.

Відповідно до ОСОБА_7, роботи зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку складаються із підготовчих робіт; встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки та меж обмежень на використання земельної ділянки; складання кадастрового плану земельної ділянки; заповнення бланка державного акта. При виготовленні кадастрового плану для видачі Державного акта на право приватної власності на землю для відповідача було допущено помилку, що потягнуло за собою виготовлення ОСОБА_4 актів з неправильними збільшеними площею та межами.

ОСОБА_7 не передбачено можливості внесення змін у ОСОБА_4 акт шляхом його виправлення, оскільки це тягне за собою переробку всієї технічної документації. Отже, виходячи із порядку видачі ОСОБА_4 актів та їх реєстрації, для того щоб внести зміни у ОСОБА_4 акт слід його визнати недійсним (анулювати), а потім виготовити новий ОСОБА_4 акт.

Необхідність визнання Державного акту недійсним в судовому порядку обумовлюється ще й тим, що ОСОБА_4 акти на право власності на землю підлягають обовязковій державній реєстрації. Відповідно до ст. 27 п. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень державна реєстрація речових прав скасовується в разі винесення судом відповідного рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Головою Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області помилково було підписано рішення «Про внесення змін до рішення Гольмянської сільської ради № 308-V від 04.04.2008 року в звязку з уточненням площі земельних ділянок гр. ОСОБА_3С.», на 22 сесії 21.04.2009 року не розглядалася заява гр.. ОСОБА_3 та відповідно не виносилося рішення «Про внесення змін до рішення Гольмянської сільської ради № 308-V від 04.04.2008 року в звязку з уточненням площі земельних ділянок гр. ОСОБА_3С.», отже без прийняття рішення сесією Гольмянської сільради, відповідач отримав державні акти на право власності на земельні ділянки.

Згідно ст. 118 Земельного кодексу України громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель комунальної власності для ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідної сільської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, погодження землекористувача.

Отже, земельна ділянка площею 0,25 га, яка розташована в с. Гольма Балтського району Одеської області, вул. Т.Г. Шевченка, 22, та земельна ділянка площею 0,5740 га, яка розташована в с. Гольма Балтського району Одеської області передана із земель запасу комунальної власності територіальної громади с. Гольма у власність ОСОБА_3 в порушення законодавчих норм і встановленої процедури.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 373, 386, 387 ЦК України, ст. ст. 116, 118 ЗК України, ст. ст. 10, 30, 60, 62, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, за участю третіх осіб Гольмянської сільської ради, відділу Держкомзему України у Балтському районі Одеської області про визнання недійсними державних актів на право приватної власності на земельні ділянки - задовольнити.

ОСОБА_4 акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯИ № 183025 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, розташовану в с. Гольма Балтського району Одеської області, вул. Т.Г. Шевченка, 22, виданий на підставі рішення Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області від 21.04.2009 року № 341-V на імя ОСОБА_3 та державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯИ № 183026 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,5740 га, розташовану в с. Гольма Балтського району Одеської області, вул. Т.Г. Шевченка, 22, виданий на підставі рішення Гольмянської сільської ради Балтського району Одеської області від 21.04.2009 року № 341-V на імя ОСОБА_3 визнати недійсними.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати в сумі 107, 30 гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати в сумі 107, 30 гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів.

СУДДЯ