Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2306/3850/12

номер провадження 2/2306/1373/12

12.12.2012 року м. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд

Черкаської області в складі:

головуючого судді Мозгової О.А.

при секретарі Матвєєвій О.І.

з участю представника позивача ОСОБА_1

з участю представника третьої особи ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Золотоноша цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Золотоніської міської ради, третя особа -ОСОБА_4, Відділ Держкомзему у м. Золотоноша Черкаської області про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

До суду звернувся ОСОБА_3 до Золотоніської міської ради, третя особа -ОСОБА_4, Відділ Держкомзему у м. Золотоноша Черкаської області про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку. Позовні вимоги мотивує тим, що 13 червня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу він купив у ОСОБА_4 нежиле приміщення № 3, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Договір посвідчено приватним нотаріусом Золотоніського міського нотаріального округу Сахно В.І. Зареєстровано в реєстрі за НОМЕР_1 та зареєстровано в Золотоніському відділку Черкаського обласного об'єднаного бюро технічної інвентаризації. Маючи намір документально оформити своє право на земельну ділянку під придбаним об'єктом нерухомості, ОСОБА_3 з відповідним клопотанням звернувся до Золотоніської міської ради, але в процесі розгляду цього клопотання виявилося, що належна йому в силу закону земельна ділянка вже передана у приватну власність ОСОБА_4 на підставі ряду документів, датованих починаючи з кінця 2007 року. Крім того відділ Держкомзему у м. Золотоноша Черкаської області надав ОСОБА_3 довідку відповідно до якої земельна ділянка, площею 0,4462 га, розташована по АДРЕСА_1 перебуває у власності ОСОБА_4 відповідно до Державного акту про право власності. Позивач зазначає, що жодних погоджень щодо відводу чи то будь-яким чином відчуження вказаної земельної ділянки нікому не давав. Таким чином, з вищевикладеного вбачається, що при оформленні технічної Документації ОСОБА_4 не надав відповідним органам інформації про те, що частина за адресою АДРЕСА_1, а саме нежиле приміщення № 3 йому не належить, відповідно і площа земельної ділянки, переданої ОСОБА_4 повинна бути меншою. Так дії ОСОБА_6 грубо порушують права позивача на земельну ділянку, розміщену під придбаним об'єктом нерухомості та на частину земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування, тому ОСОБА_3 звернувся до суду з даним позовом для захисту своїх порушених прав.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив позовні вимоги задоволити в повному обсязі - скасувати Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 31.01.2008 року виданий ОСОБА_4 про те, що він є власником земельної ділянки площею 0,4462 га розташованої за адресою: АДРЕСА_1, виданий на підставі договору купівлі-продажу від 10.01.2008 року за № 123 та скасувати його державну реєстрацію.

Представник відповідача Береза Л.І. в судове засідання не з"явився, але надав суду заяву в якій розгляд справи просив проводити у його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Представник третьої особи ОСОБА_2 в судовому засіданні заявлені позовні вимоги визнав частково, згідний скасувати Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 31.01.2008 року, лише в тій частині земельної ділянки, на якій розташоване нежиле приміщення № 3, загальною площею 38,2 кв. м., що знаходиться за адресою в АДРЕСА_1, яке придбав ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Сахно В.І. від 13 червня 2005 року.

Представник третьої особи Міськрайонного Управління Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі Черкаської області в судове засідання не з"явився, але надав суду заяву в якій розгляд справи просив проводити у його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Суд, вивчивши матеріали справи, заяву відповідача, представника третьої особи, заслухавши пояснення представника позивача, представника третьої особи, приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення з наступних підстав:

- відповідно до договору купівлі-продажу серія НОМЕР_3 від 13.06.2005 року ОСОБА_3 купив належне ОСОБА_4 нежиле приміщення № 3, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 38,2 кв.м.;

- згідно рішення Золотоніської міської ради № 22-49/V від 18.12.2007 року затверджено ціну продажу п/п ОСОБА_4 земельної ділянки площею 0,4462 га під розміщення виробничої бази в м. Золотоноша по АДРЕСА_1. Зобов'язано міську філію "Центр ДЗК"після сплати покупцем повної вартості земельної ділянки видати державний акт на право власності на землю;

- відповідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.01.2008 року, в якому Золотоніська міська рада, діючи на підставі свого рішення № 22-49/V від 18.12.2007 року продала, а ОСОБА_4 купив земельну ділянку площею 0,4462 га в м. Золотоноша по АДРЕСА_1 для комерційного використання;

- згідно з державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 31.01.2008 року, ОСОБА_4 являється власником земельної ділянки площею 0,4462 га розташованої за адресою: АДРЕСА_1, цільовим призначенням якої є розміщення виробничої бази;

- як вбачається з довідки виданої відділом Держкомзему у м.Золотоноша Черкаської області № 1414/8-2 від 08.12.2008 року земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, нежиле приміщення № 3, перебуває у власності ОСОБА_4 відповідно до Державного акту про право власності на ділянку від 31.01.2008 року, зареєстрованого за НОМЕР_4

- постановою Золотоніського міськрайонного суду від З0 липня 2009 року по справі № 2-а-46/2009р. визнано нечинним рішення Золотоніської міської ради № 22-49/V від 18 грудня 2008 року "про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення по АДРЕСА_1 приватному підприємцю ОСОБА_4 для комерційного використання".

- рішенням Золотоніського міськрайонного суду від 05 червня 2012 року по справі № 2-41 2011 (провадження № 2-2306-19/12) визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,4462 га, розташованої по АДРЕСА_1 в м. Золотоноша, укладений між Золотоніською міською радою та ОСОБА_4 10 січня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Сахно В.І. та зареєстрований у реєстрі за №123.

Судом встановлено, що дії ОСОБА_4 при оформленні технічної документації та перелічені вище документи на земельну ділянку грубо порушують права ОСОБА_3 на земельну ділянку, розміщену під придбаним ним об"єктом нерухомості та на частину земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування.

Статтею 120 Земельного Кодексу України (ст.377 Цивільного Кодексу України) передбачено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

У відповідності до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 14 Конституції України гарантується право власності на землю. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

У відповідності до ст. 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст.126 Земельного кодексу України, п.1.4. Інструкції про порядок видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 4 травня 1999 року № 43 (з подальшими змінами та доповненнями), державний акт на право власності на земельну ділянку є документом, що посвідчує право власності на земельну ділянку і видається на підставі рішення КМ України, обласної, районної, Київської і Севастопольської міської, селищної, сільської ради, ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної, районної Київської і Севастопольської міських державних адміністрацій. Відопвідно до ч.7 ст.128 ЗК України підставою для видачі державного акта є документ про оплату земельної ділянки, яка проводиться згідно умов договору купівлі-продажу, укладеного на підставі рішень органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування.

Згідно ст.155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Згідно до ч.3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

За такими обставинами суд дійшов висновку, що представник позивача довів ті обставини, на які посилався, як на підставу позовних вимог.

Аналізуючи зібрані докази в їх сукупності, приймаючи до уваги пояснення представника позивача та представника третьої особи, заяву відповідача та третьої особи, а також виходячи із засад розумності, виваженості та справедливості, суд приходить висновку позовні вимоги задоволити в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 14, 41 Конституції України, ст.ст. 152, 155 Земельного Кодексу України, ст.ст. 21, 393 Цивільного кодексу України, ст. З Цивільного процесуального Кодексу У країни,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до Золотоніської міської ради, третя особа -ОСОБА_4, Відділ Держкомзему у м. Золотоноша Черкаської області про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку -задоволити повністю.

Скасувати Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 31.01.2008 року виданий ОСОБА_4 про те, що він є власником земельної ділянки площею 0,4462 га розташованої за адресою: АДРЕСА_1, виданий на підставі договору купівлі-продажу від 10.01.2008 року за № 123 та скасувати його державну реєстрацію.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів.

Суддя: Мозгова О.А.