Київський районний суд м. Одеси
_________________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 1512/2-1691/11
Провадження № 2/1512/2427/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2012 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Калініченко Л.В.

при секретарі Голобородової В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дімдо ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, та за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дімпро визнання недійсним розділу 2 договору про надання комунальних послуг, зобовязання провести перерахунок оплати за комунальні послуги, зобов'язання стягувати оплату за комунальні послуги на підставі тарифів, встановлених та погоджених виконавчим комітетом Одеської міської ради, -

ВСТАНОВИВ:

16 серпня 2007 року позивач ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дімзвернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 та просив суд стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача борг у розмірі 2641,18 грн. та витрати повязані із зверненням до суду.

22 квітня 2008року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дім, Товариства з обмеженою відповідальністю Інфоксводоканал, Комунального підприємства Теплопостачання міста ОСОБА_3, ОСОБА_3 акціонерного товариства Одесаліфтпро визнання нелегітимним ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дім, розірвання договору Про надання співвласникам багатоквартирного будинку комунальних послуг, укладеного між нею та ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дім, зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю Інфоксводоканал, Комунального підприємства Теплопостачання міста ОСОБА_3, ОСОБА_3 акціонерного товариства Одесаліфтукласти прямі договори з нею на надання послуг та зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю Інфоксводоканал, Комунального підприємства Теплопостачання міста ОСОБА_3 акціонерного товариства Одесаліфтпровести перерахунок за надані послуги по її квартирі за період з 2005 року по 2008 рік, а також просила зобовязати Одеську міську раду прийняти належну їй квартиру № 104, розташовану в будинку № 51 по вул. Івана Франка в м.Одесі на баланс Одеської міської ради.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 03 червня 2008 року вказані позови обєднані в одне провадження.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 11 червня 2009 року позов ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дімдо ОСОБА_2 про стягнення заборгованості залишено без розгляду.

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 11 червня 2009 року позовні вимоги ОСОБА_2 було задоволено частково. Зобовязано ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дімпровести перерахунок за надані комунальні послуги ОСОБА_2 за період з 2006 по 2008 роки, виходячи з тарифів, які були встановлені Одеською міською радою. Зобовязано ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дімпроводити у подальшому розрахунок за надані комунальні послуги споживачу ОСОБА_2, згідно з існуючими тарифами. Стягнуто з ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дімна користь ОСОБА_2 судові витрати у вигляді витрат на правову допомогу у розмірі 2500,00 грн. В іншій частині позовні вимоги ОСОБА_2 залишено без задоволення.

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 29 жовтня 2009 року апеляційні скарги представника ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дім- ОСОБА_4 задоволені частково. Ухвалу про залишення позовної заяви ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дімбез розгляду, рішення та окрему ухвалу Київського районного суду м. Одеса від 11 червня 2009 року скасовані. Цивільну справу направлено до суду першої інстанції на новий розгляд іншим складом суду.

19 листопада 2009 року цивільна справа за позовом ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дімдо ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та судових витрат, за зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дім, філії ТОВ Інфоксводоканал, Комунального підприємства Теплопостачання міста ОСОБА_5, ОСОБА_3 акціонерного товариства Одесаліфтпро розірвання договору про надання співвласникам багатоквартирного будинку комунальних послуг, про зобовязання провести перерахунок за надані послуги, прийнята до провадження суддею Калініченко Л.В.

В процесі розгляду справи позивач ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дімнеодноразово уточнював позовні вимоги та в останній редакції просив суд стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 30038,49 грн., судовий збір у розмірі 300,38 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 30,00 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 3500 грн.

Відповідачка, а за зустрічною позовною заявою позивачка ОСОБА_2 також неодноразово уточнювала позовні вимоги та уточнивши позовні вимоги просила суд визнати визнати недійсним розділ 2 Договору про надання комунальних послуг, укладеного в 2002 році між ОСББ Наш дім та ОСОБА_2; зобовязати ОСББ Наш дімпровести перерахунок оплати за комунальні послуги на користь ОСОБА_2 за період 2006-2010 роки по квартирі АДРЕСА_1, виходячи з тарифів, встановлених виконавчим комітетом Одеської міської ради: за послуги теплопостачання: за період з 01 січня 2006 року по 31 травня 2006 року згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 02 жовтня 2002р. № 260; за період з 01 червня 2006року по 30 вересня 2006 року згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 19 травня 2006 року № 100; за період з 01 жовтня 2006 року по 30 вересня 2007 року згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 18 вересня 2006 року № 433 та рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 14 грудня 2006 року № 753; за період з 01 жовтня 2007 року по 29 лютого 2008 року згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 20 вересня 2007 року № 1012; за період з 01 березня 2008 року по 31 жовтня 2008 року згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 14 лютого 2008 року № 95; за період з 01 листопада 2008 року по 31 грудня 2008 року згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 25 вересня 2008 року № 1074; за період з 01 січня 2009 року згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 20 грудня 2008 року № 1612; - за послуги водопостачання та водовідведення: за період з 01 січня 2006 року по 31 травня 2006 року згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 16 жовтня 2003 року № 531; за період з 01 червня 2006 року по 30 квітня 2007 року згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 19 травня 2006 року № 99; за період з 01 травня 2007 року по 29 квітня 2008 року згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 19 квітня 2007 року № 349; за період з 01 березня 2008 року по 31 жовтня 2008 року згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 14 лютого 2008 року № 95; за період з 01 листопада 2008 року згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 25 вересня 2008 року № 1074; за послуги з обслуговування ліфту: згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 1 від 15 січня 2004 року та рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 140 від 29 березня 2004 року; згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 94 від 14 лютого 2008 року; за послуги з утримання будинку та прибудинкової території: згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 26 травня 2005 року №198 Про встановлення плати (тарифів) за утримання будинків та прибудинкових територій у м. Одесі; згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 22 серпня 2006 року №350 Про затвердження тимчасового переліку послуг (робіт) з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, та періодичності їх надання населенню м. Одеси; згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 22 серпня 2007 року №910 Про заходи щодо впорядкування тарифної політики у галузі житлово-комунального господарства; згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 970 від 21 серпня 2008 року Про заходи щодо введення адресної муніципальної допомоги мешканцям міста на оплату житлово-комунальних послуг та встановлення тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій. Зобовязати ОСББ Наш дімстягувати з ОСОБА_2 оплату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, оплату за комунальні послуги на підставі тарифів, встановлених та погоджених виконавчим комітетом Одеської міської ради.

У судове засідання представник позивача, а за зустрічною позовною заявою представник відповідача ОСББ Наш дімне зявилася, надала до суду заяву в якій просила задовольнити їх позовні вимоги, а відповідачці ОСОБА_2 просила відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, також просила розглянути справу за їх відсутністю.

Відповідачка, а за зустрічним позовом позивачка ОСОБА_2 у судове засідання не зявилася, надала заяву, що просить розглянути справу у її відсутності, в судових засіданнях в яких приймала участь вона та її представник проти задоволення позовних вимог ОСББ Наш дімзаперечували частково, посилаючись на неправильність здійснення нарахування, а саме: що розрахунок тарифу на теплопостачання зроблено з врахуванням опалювальної площі будинку 12 000,00 кв.м., хоча в Договорі на постачання теплової енергії, укладеному між КП Теплопостачання м.Одеси та ОСББ Наш дім01.11.2008р., та в ОСОБА_6 прийому-передачі жилого будинку від 31.05.2002р. від ТОВ Наш дімдо ОСББ Наш дімзазначено опалювальну площу 13 500,00 кв.м. Тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкових територій розраховано з порушенням Постанови КМУ № 560 від 12.07.2005р. Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд, та Постанови КМУ від 1 червня 2011 р. N 869 Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги; не заперечували проти стягнення заборгованості за комунальні послуги в сумі 19 726,18 грн., які складаються з централізованого опалення в сумі 11 012,57 грн., централізованого постачання холодної води в сумі 1 647,91 грн., утримання будинку та прибудинкової території в сумі 7 065,70 грн., що стосується її позовних вимог до ОСББ Наш дімпросила їх задовольнити в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ Наш дімта ОСОБА_2 підлягають частковому задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 16 серпня 2002 року ОСОБА_2 належить квартира № 104, що знаходиться в м. Одесі, по вулиці Івана Франка у будинку № 51, та складається в цілому з трьох житлових кімнат, житловою площею 58,6 кв.м та підсобних приміщень. Корисна площа квартири 99,4 кв.м, загальна площа квартира 104,2 кв.м. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 12989. Також договір зареєстрований в КП ОМБТІ та РОНпід № 3335 стр. 125-кн.145 доп.

В 2002році між ОСББ Наш дім(Управитель) та ОСОБА_2 (володілець), був укладений договір про надання співвласникам багатоквартирного будинку комунальних послуг (далі за текстом Договір про надання комунальних послуг).

Відповідно до п.1.1 Договору про надання комунальних послуг, Управитель зобовязаний надавати Володільцю наймачу квартири та членам його сімї, а також іншим особам, які фактично мешкають в квартирі, комунальні послуги у відповідності до Правил користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених ПКМ України № 572 від 08.10.1992р. Управитель надає Володільцю послуги з утримання, експлуатації та ремонту загального та неподільного майна, яке входить до жилого комплексу.

Згідно з п.6.1 Договору про надання комунальних послуг, договір діє протягом одного року з моменту його укладення. Відповідно до п.6.2 Договору про надання комунальних послуг, якщо за один місяць до закінчення строку дії Договору жодна зі сторін не викаже намір внести до нього зміни та доповнення, Договір вважається продовженим в цій же редакції на наступний рік.

Згідно з п. 1.2 Договору про надання комунальних послуг, Володілець зобовязується користуватися комунальними послугами у відповідності до Правил користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених ПКМ України № 572 від 08.10.1992р., та своєчасно здійснювати оплату Управителю за споживання та користування послугами на умовах цього Договору.

Відповідно до п.1.3 Договору про надання комунальних послуг, Управитель надає, а Володілець користується наступними послугами: центральне холодне водопостачання, центральне гаряче водопостачання, теплопостачання, вивезення сміття та їстівних відходів, обслуговування телевізійних антен, послуги з утримання та експлуатації будинку, ліфт.

Розділом 2 Договору про надання комунальних послуг визначено вартість послуг. Квартирна плата з 3 поверху та вище становить 0,42 грн. з одного квадратного метра загальної площі, холодне водопостачання 8,52 грн. з особи, або за лічильником 0,80 грн. за 1 куб.м, гаряче водопостачання 10,00 грн. з особи або за лічильником 3,65 грн. за 1 куб.м, центральне опалення згідно будинкового лічильника тепла 52,10 грн./Гкал. за лічильником на весь будинок (згідно договору з тепломережами). Сума коригується щомісяця. Одноразова оплата в вересні на підготовку будинку до зимового періоду 0,50 грн. з кв.м загальної площі квартири. При зміні тарифів на послуги адміністрація доведе до відома мешканцям та здійснить перерахунок.

Рішеннями загальних зборів членів ОСББ Наш дім, оформленими протоколами № 5 від 07.11.2004р. та № 8 від 18.05.2008р., був змінений розмір платежів на обслуговування будинку.

Рішеннями загальних зборів членів ОСББ Наш дім, оформленими протоколами № 5 від 10.05.2006р., № 7 від 22.02.2008р., № 9 від 24.10.2008р., № 17 від 21.01.2011р., був змінений розмір платежів за водопостачання та водовідведення.

Рішеннями загальних зборів членів ОСББ Наш дім, оформленими протоколами № 6 від 09.01.2007р., № 11 від 09.01.2009р., № 16 від 24.12.2010р., був змінений розмір платежів за теплопостачання.

Згідно з п.6.1 Договору про надання комунальних послуг, договір діє протягом одного року з моменту його укладення. Відповідно до п.6.2 Договору про надання комунальних послуг, якщо за один місяць до закінчення строку дії Договору жодна зі сторін не викаже намір внести до нього зміни та доповнення, Договір вважається продовженим в цій же редакції на наступний рік.

Згідно з п. 1.2 Договору про надання комунальних послуг, Володілець зобовязується користуватися комунальними послугами у відповідності до Правил користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених ПКМ України № 572 від 08.10.1992р., та своєчасно здійснювати оплату Управителю за споживання та користування послугами на умовах цього Договору.

Відповідно до п.1.3 Договору про надання комунальних послуг, Управитель надає, а Володілець користується наступними послугами: центральне холодне водопостачання, центральне гаряче водопостачання, теплопостачання, вивезення сміття та їстівних відходів, обслуговування телевізійних антен, послуги з утримання та експлуатації будинку, ліфт.

Розділом 2 Договору про надання комунальних послуг визначено вартість послуг. Квартирна плата з 3 поверху та вище становить 0,42 грн. з одного квадратного метра загальної площі, холодне водопостачання 8,52 грн. з особи, або за лічильником 0,80 грн. за 1 куб.м, гаряче водопостачання 10,00 грн. з особи або за лічильником 3,65 грн. за 1 куб.м, центральне опалення згідно будинкового лічильника тепла 52,10 грн./Гкал. за лічильником на весь будинок (згідно договору з тепломережами). Сума коригується щомісяця. Одноразова оплата в вересні на підготовку будинку до зимового періоду 0,50 грн. з кв.м загальної площі квартири. При зміні тарифів на послуги адміністрація доведе до відома мешканцям та здійснить перерахунок.

Рішеннями загальних зборів членів ОСББ Наш дім, оформленими протоколами № 5 від 07.11.2004р. та № 8 від 18.05.2008р., був змінений розмір платежів на обслуговування будинку.

Рішеннями загальних зборів членів ОСББ Наш дім, оформленими протоколами № 5 від 10.05.2006р., № 7 від 22.02.2008р., № 9 від 24.10.2008р., № 17 від 21.01.2011р., був змінений розмір платежів за водопостачання та водовідведення.

Рішеннями загальних зборів членів ОСББ Наш дім, оформленими протоколами № 6 від 09.01.2007р., № 11 від 09.01.2009р., № 16 від 24.12.2010р., був змінений розмір платежів за теплопостачання.

Суд критично ставиться до даних протоколів, оскільки в зборах брали участь 4 члени ОСББ ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_6 Відповідно до Рішення Київського районного суду м.Одеси від 17.05.2007р. у справі № 2-1438/2007, зобовязано голову правління ОСББ Наш дімрозглянути питання про прийняття до складу членів ОСББ 17 осіб. Згідно з листом ОСББ Наш дім№ 16 від 16.08.2007р. на адресу Київського РУЮ, до членів ОСББ 14.08.2007р. прийнято ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 Ці особи в зборах участі не приймали, тому рішення зборів не відповідають Статуту ОСББ та Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно з п.2 ст.28 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить встановлення в порядку і межах, визначених законодавством, тарифів щодо оплати побутових, комунальних, транспортних та інших послуг, які надаються підприємствами та організаціями комунальної власності відповідної територіальної громади; погодження в установленому порядку цих питань з підприємствами, установами та організаціями, які не належать до комунальної власності.

Відповідно до ст.7 Закону України Про житлово-комунальні послуги, до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; забезпечення населення житлово-комунальними послугами необхідних рівня та якості.

Згідно з ч.1 ст.13 Закону України Про житлово-комунальні послуги, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

У відповідності до ч.1,2 ст.14 Закону України Про житлово-комунальні послуги, залежно від порядку затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги вони поділяються на три групи:

1) перша група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують спеціально уповноважені центральні органи виконавчої влади;

2) друга група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території;

3) третя група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які визначаються виключно за договором (домовленістю сторін).

Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Згідно з ч.1-3 ст.31 Закону України Про житлово-комунальні послуги, порядок формування цін/тарифів на кожний вид житлово-комунальних послуг першої і другої груп (пункти 1 та 2 частини першої статті 14 цього Закону) визначає Кабінет Міністрів України.

Виконавці/виробники здійснюють розрахунки економічно обґрунтованих витрат на виробництво житлово-комунальних послуг і подають їх на затвердження органам місцевого самоврядування в установленому законодавством порядку.

Органи місцевого самоврядування затверджують ціни/тарифи на житлово-комунальні послуги в розмірі економічно обґрунтованих витрат на їх виробництво.

Посилання ОСББ Наш дімна те, що останнє є управителем жилого будинку, уклало відповідний договір управління майном з власниками квартир та може встановлювати тарифи виключно на своїх загальних зборах, не повинно надавати їх на затвердження органам місцевого самоврядування, оскільки це є третьою групою житлово-комунальних послуг, передбаченою ст.14 Закону України Про житлово-комунальні послуги, вартість яких визначається виключно на договірних засадах, є таким, що суперечить закону за наступного.

Між ОСББ Наш дім(Управитель) та ОСОБА_2 (Володілець), було укладено договір про надання співвласникам багатоквартирного будинку комунальних послуг, а не договір про управління майном.

Згідно ч.2 ст.1031 ЦК України, договір управління нерухомим майном підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Згідно з ч.2,5 ст.32 Закону України Про житлово-комунальні послуги, розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. У разі зміни вартості житлово-комунальних послуг виконавець/виробник не пізніше ніж за 30 днів повідомляє про це споживача з визначенням причин зміни вартості та наданням відповідних обґрунтувань з посиланням на погодження відповідних органів.

ОСББ Наш дімє виконавцем та виробником комунальних послуг, тобто надає саме комунальні послуги першої і другої груп (пункти 1 та 2 статті 13, пункти 1 та 2 ст.14 Закону України Про житлово-комунальні послуги), ціни/тарифи на які затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Згідно з ч.1 ст.632 ЦК України, у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Як вбачається з листоа від 10.06.2009р. № 1361 Управління економіки, інвестиційної політики та зовнішньоекономічної діяльності Одеської міської ради, ОСББ Наш дімдо виконавчого комітету Одеської міської ради з питання погодження тарифів на послуги по утриманню будинку та прибудинкової території не зверталося, розрахунки не надавало.

Згідно з листом від 07.07.2010р. № 1199 Управління економіки, інвестиційної політики та зовнішньоекономічної діяльності Одеської міської ради, тарифи на послуги по утриманню будинку та прибудинкової території ОСМД Наш дімвиконавчим комітетом Одеської міської ради не погоджувались. Докази про затвердження (погодження) тарифів виконавчим комітетом Одеської міської ради на послуги холодного водопостачання, гарячого водопостачання, центрального опалення, плату на підготовку будинку до зимового періоду, встановлені розділом 2 Договору про надання комунальних послуг, а також збільшені в подальшому ОСББ Наш дімтарифи без внесення відповідних змін до Договору не надані.

Відповідно до п.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У відповідності до ч.1 ст.216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Згідно з ч.1 ст.217 ЦК України, недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Тарифи, встановлені розділом 2 Договору про надання комунальних послуг, укладеним між ОСББ Наш дімта ОСОБА_2, а також збільшені в подальшому ОСББ Наш дімтарифи, є незаконними.

Тобто, розділ 2 Договору про надання комунальних послуг, укладеного між ОСББ Наш дімта ОСОБА_2, в якому встановлено вартість комунальних послуг та послуг з утримання жилого будинку, не погоджених у встановленому порядку, належить визнанню недійсним як такий, що суперечить закону Про житлово-комунальні послуги, а тому відповідно до ст.217 ЦК України, підлягає визнанню недійсним весь договір про надання комунальних послуг, укладений в 2002р. між ОСББ Наш дімта ОСОБА_2, оскільки умова про оплату послуг є істотною умовою договору, передбаченою ст.13 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, і без неї цей договір не може бути вчинений.

Однак, відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог.

Позовна вимога про визнання недійсним договору про надання комунальних послуг, укладеного 2002р. між ОСББ Наш дімта ОСОБА_2 не заявлена.

Отже, суд відмовляє в задоволенні позовної вимоги про визнання недійсним розділу 2 Договору про надання комунальних послуг, укладеного між ОСББ Наш дімта ОСОБА_2

Оскільки є незаконним встановлення цін і тарифів ОСББ Наш дім без погодження з органом місцевої влади, належить зобовязати ОСББ Наш дімстягувати оплату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, оплату за комунальні послуги на підставі тарифів, затверджених виконавчим комітетом Одеської міської ради.

Згідно зі ст.322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить,

якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Суд вважає за необхідне стягнути заборгованість за отримані ОСОБА_2 комунальні послуги, оскільки сторонами не було надано доказів їх ненадання, але враховуючи відсутність затверджених згідно із законом тарифів, за нижченаведеними тарифами та розрахунками.

Рішеннями загальних зборів членів ОСББ Наш дім, оформленими протоколами № 5 від 07.11.2004р. та № 8 від 18.05.2008р., був встановлений розмір платежів на обслуговування будинку 1,0 грн. та 2,85 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири відповідно.

ОСОБА_2 заявила клопотання про призначення експертизи щодо відповідності тарифів ОСББ Наш дімзаконодавству. Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 23 травня 2012року було призначено експертизу. На адресу суду надійшов рахунок № 6971/6972 від 26.07.2012р. ОНДІСЕ, в якому було зазначено, що загальна вартість робіт експерта становить 17 688,00 грн. Однак ОСОБА_2 звернулася з заявою до суду посилаючись на те, що у них відсутня можливість провести оплату за проведення експертизи в такому значному розмірі, тому її проведено не було. За таких обставин суд вважає, що не мало місця ухилення осіб у проведенні експертизи, та оцінює докази у відповідності до ст.212 ЦПК України.

Перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території встановлено Постановою КМУ № 560 від 12.07.2005р. Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд, Постановою КМУ від 1 червня 2011 р. N 869 Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги.

Згідно калькуляції ОСББ Наш дімстаном на 01.06.2008р., відповідають названим перелікам наступні позиції:

1. Прибирання сходових кліток (вартість за місяць 1687,44 грн.)

2. Прибирання прибудинкової території (вартість за місяць 1814,75 грн.)

3. Поточний ремонт (вартість за місяць 5774,8 грн.)

4. Освітлення комунальне (вартість за місяць 866,58 грн.)

5. Вивіз ТПВ (вартість за місяць 1171,2 грн.)

6. Електроенергія ліфтів (вартість за місяць 678,45 грн.)

7. Полив дворової території (вартість за місяць 284,32 грн.)

8. Підготовка жилого фонду до зимового періоду (вартість за місяць 325,00 грн.)

9. Прибирання технічного поверху (вартість за місяць 125,00 грн.)

10. Обслуговування внутрішніх сантехнічних мереж (вартість за місяць 250,00 грн.)

11. Прибирання та складування снігу (вартість за місяць 125,00 грн.)

12. Експлуатація номерних знаків (вартість за місяць 16,00 грн.)

13. Обслуговування димо-вентиляційних каналів (вартість за місяць 80,00 грн.)

14. Обслуговування ліфтів (вартість за місяць 1758,00 грн.)

15. Витрати на дезінсекцію, дератизацію (вартість за місяць 773,57 грн.)

16. Повірення теплолічильників (вартість за місяць 125,00 грн.)

Всього на місяць: 14 801,00 грн.

Відповідно до ОСОБА_9 приймання-передачі жилого будинку від 31.05.2002р. від ТОВ Наш дімдо ОСББ Наш дім, загальна площа квартир в будинку 13 525,3 кв.м

14 801,00 грн. : 13 525,3 = 1,09 грн. тариф за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, відповідно до якого має бути розраховано плату за ці послуги з 01.06.2008р.

Згідно з розрахунком, що є додатком до заяви про уточнення позовних вимог від 03.04.2012р., ОСББ Наш дімпросить стягнути плату за послуги з утримання будинку і прибудинкових територій за період з 01.06.2006р. по 01.06.2008р. (тариф 1,0 грн.) та з 01.06.2008р. по 01.01.2012р. (тариф 2,85 грн.)

З ОСОБА_2 належить стягнути: 1,0 грн. х 104,2 кв.м х 24 міс. = 2 500,00 грн. (за період з 01.06 2006р. по 01.06.2008р.)

З ОСОБА_2 належить стягнути: 1,09 грн. х 104,2 кв.м х 41 місяць = 4 565,70 грн. (за період з 01.06 2008р. по 01.01.2012р.)

Всього належить стягнути плату за послуги з утримання будинку і прибудинкових територій 7 065,70 грн.

Рішеннями загальних зборів членів ОСББ Наш дім, оформленими протоколами № 5 від 10.05.2006р., № 7 від 22.02.2008р., № 9 від 24.10.2008р., № 17 від 21.01.2011р. був змінений розмір платежів за водопостачання та водовідведення.

Згідно з п. 5.14 Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України, затверджених наказом Мінжитлокомунгоспу 27.06.2008р. № 190, засоби обліку в обумовлені законодавством строки підлягають періодичній повірці. При відсутності повірки водокористування вважається безобліковим. Докази проведення повірки лічильника води в справі відсутні.

Згідно з розрахунком, що є додатком до заяви про уточнення позовних вимог від 23.05.2012р., ОСББ Наш дімпросить стягнути плату за водопостачання та водовідведення з 01.06.2006р. по 31.01.2011р. (тариф 24,09 грн. за 1 особу) та з 01.02.2011р. по 01.01.2012р. (тариф 27,17 грн. за 1 особу).

З ОСОБА_2 належить стягнути за водопостачання та водовідведення 1 647,91 грн.

Рішеннями загальних зборів членів ОСББ Наш дім, оформленими протоколами № 6 від 09.01.2007р., № 11 від 09.01.2009р., № 16 від 24.12.2010р. був змінений розмір платежів за теплопостачання.

Згідно з розрахунком, що є додатком до заяви про уточнення позовних вимог від 03.04.2012р., ОСББ Наш дімпросить стягнути плату за теплопостачання за період з 01.01.2006р. по 01.01.2012р. згідно рахунків, виставлених КП Теплопостачання м.Одеси, виходячи з опалювальної площі будинку 12 000,00 кв.м.

Згідно з ОСОБА_9 приймання-передачі жилого будинку від 31.05.2002р. від ТОВ Наш дімдо ОСББ Наш дім, загальна площа квартир в будинку 13 525,3 кв.м.

Згідно з додатком 1 до Договору № 4120 на постачання теплової енергії від 01.11.2008р., площа обєкта, до якого постачається теплова енергія 13 500,00 кв.м.

Таким чином, суд не погоджується з тим, що опалювальна площа будинку становить 12 000,00 кв.м та здійснює стягнення, виходячи з площі 13 500,00 кв.м. Тобто з ОСОБА_2 належить стягнути: за теплопостачання за період з 01.12.2006р. по 01.01.2012р. 11 012,57 грн.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, з ОСББ Наш дімналежить стягнути на користь ОСОБА_2 судові витрати, а з ОСОБА_2 належить стягнути на користь ОСББ Наш дімсудові витрати.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, ст.28 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, ст.203, 215, 216, 217, 322, 632 ЦК України, ст.7, 14, 31 Закону України Про житлово-комунальні послуги, ст.151 ЖК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дімдо ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дімза послуги з утримання будинку і прибудинкових територій 7 065,70 грн. (за період з 01.06.2006р. по 01.01.2012р.), за водопостачання та водовідведення 1 647,91 грн. (за період з 01.06.2006р. по 01.01.2012р.), за теплопостачання 11 012,57 грн. (за період з 01.12.2006р. по 01.01.2012р.), всього 19 726,18 грн., а також витрати на сплату судового збору в сумі 197,26 грн. та на оплату витрат ІТЗ 30,00 грн.

У задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити частково.

Зобовязати ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дімстягувати з ОСОБА_2 оплату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, оплату за комунальні послуги на підставі тарифів, встановлених та погоджених виконавчим комітетом Одеської міської ради.

Стягнути з ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Наш дімна користь ОСОБА_2 судові витрати у вигляді державного мита в розмірі 51,00 гривня та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 8,50 грн.

Рішення позивачем може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги до Київського районного суду м. Одеси протягом десяти днів. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя