Справа № 2 - 2670/11 р.
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20 квітня 2012 року Ленінський районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого - судді Спінчевської Н.А.,

при секретарі - Ковальовій С.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, представника третьої особи ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа Миколаївська міська рада, про визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

В червні 2011 року ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою.

Позивач вказує на те, що він є власником 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських і побутових будівель та споруд, що розташовані по пров. Полярному,16 у м. Миколаєві на підставі договору дарування від 8 грудня 2004 року. Власником другої 1/2 частини зазначеного житлового будинку та відповідної частини господарських і побутових будівель та споруд є відповідач ОСОБА_4

Зазначений житловий будинок та господарські і побутові будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, відведеній під його будівництво рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради № 1321 від 30 березня 1957 року. 7 травня 1957 року укладено договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку.

Посилаючись на те, що дійти згоди з приводу користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами, їм не вдалося, просив суд визначити порядок користування спірною земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився. Про час і місце розгляду справи повідомлені судом належним чином.

В судовому засіданні 16 лютого 2012 року відповідач позов визнав, погодившись на варіант 2 порядку користування земельною ділянкою запропонований проведеною у справі 25.10.2011 року експертизою.

Представник Миколаївської міської ради вказувала на те, що Миколаївська міська рада не заперечує щодо визначення порядку користування земельною ділянкою за другим варіантом експертизи з урахуванням надлишків 15 кв.м. земельної ділянки.

Заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.

Згідно договору дарування від 8 грудня 2004 року 1/2 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських і побутових будівель та споруд, що розташовані по пров. Полярному,16 у м. Миколаєві на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_5

Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15 червня 2010 року 1/2 частина зазначеного житлового будинку та відповідна частина господарських і побутових будівель та споруд на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_4

Як вбачається з архівної довідки № 87 від 7 серпня 1975 року рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради № 1321 від 30 березня 1957 року спірна земельна ділянка відведена для індивідуального будівництва. 7 травня 1957 року укладено договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки площею 470 кв.м. для будівництва індивідуального житлового будинку.

Відповідно до копії рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради № 650 від 5 липня 1977 року про результати обміру земель за будівельними кварталами, згідно списку виміру кварталів та додатку до нього, за адресою: пров. Полярний,16 у м. Миколаєві закріплено земельну ділянку площею 485 кв.м, з яких 470 кв.м. зареєстровані за землекористувачами, а 15 кв.м. є надлишками, що залишені в користуванні до виникнення потреби в них.

Відповідно довідки МБТІ № 1478 від 29 лютого 2012 року право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, пров. Полярний,16, зареєстровано за ОСОБА_5 1/2 частка, ОСОБА_4 - 1/2 частка.

За даними інвентаризації 2010 року на земельній ділянці за даною адресою розташовані: житловий будинок літ. А, гараж літ. Б, навіс літ. К, літня кухня літ. М, літня кухня літ. О, огорожі та споруди, в тому числі є самочинні забудови, а саме: у житловому будинку літ. А зменшена житлова площа на 6,4 кв.м., нежитлова прибудова літ. А1 , збільшена в розмірах на 4,1 кв.м., сіни літ. а1 , гараж літ. Н, навіс літ. К, літня кухні літ. М, літня кухня літ. О.

Висновком експерта № 120-1621 від 25 жовтня 2011 року запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою: по порядку користування, що склався та по ідеальним часткам з урахуванням побажань співвласників.

Враховуючи, що сторони дійшли спільної згоди, щодо порядку користування земельною ділянкою, розташованої по пров. Полярному,16 у м. Миколаєві, за другим варіантом по ідеальним часткам з урахуванням побажань співвласників, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_4 підлягає задоволенню.

Крім того, оскільки запропонований варіант користування земельною ділянкою можливо використати лише за умови надання співвласнику ОСОБА_5 на час виконання ремонтних робіт доступу до частини фасадної зовнішньої стіни і частини лівої бокової стіни житлового будинку літ. А-1 з боку співвласника ОСОБА_5, а також надання співвласнику ОСОБА_4 доступу на час ремонтних робіт співвласнику ОСОБА_5 до частини правої бокової стіни прибудов літ. а2 , літ. А1-1, суд вважає за необхідне покласти на сторони такий обовязок.

Керуючись ст.ст.14, 15, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Визначити між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 наступний порядок користування земельною ділянкою, розташованої по пров. Полярному,16 у м. Миколаєві, з урахуванням ідеальних часток та побажань співвласників.

Співвласнику ОСОБА_3 виділити у користування окрему ізольовану ділянку з облаштуванням окремого вїзду з боку пров. Полярного із встановленням воріт на ширину не менше 3,0 м, а саме:

- виділити земельну ділянку в лівій кутовій фасадній частині довжиною 5,5 м, шириною 2,8 м, прохід між лівою боковою межею та лівою боковою стіною житлового будинку шириною 1,0 м, довжиною 10,93 м.

Співвласнику ОСОБА_4 виділити у користування окрему ізольовану земельну ділянку з існуючим вїздом через металеві ворота шириною 2,8 м, а також частину ділянки загального користування площею 35,33 кв.м. від воріт до самовільно побудованого гаражу літ. Н.

На підставі замірів, виконаних розрахунків площі земельних ділянок, що виділені у користування кожного з співвласників складають:

ОСОБА_4 250,15 кв.м, в тому числі під забудовами 42,39 кв.м, під земельними ділянками, що прилягають 207,76 кв.м, що на 7,65 кв.м більше від ідеальної частки 242,5 кв.м,

ОСОБА_5 234,86 кв.м, в тому числі під забудовами 64,35 кв.м, під земельними ділянками, що прилягають - 170,51 кв.м., що на 7,65 кв.м менше від ідеальної частки 242,5 кв.м.

Лінію роздільної межі для зазначеного порядку користування земельної ділянки визначити наступним чином:

-від лівої бокової межі вздовж фасадної межі довжиною 5,5 м,

-поворот вверх до фасадної стіни житлового будинку довжиною 2,8 м,

-поворот ліворуч вздовж частини фасадної стіни житлового будинку довжиною 4,5 м,

-поворот вверх вздовж частини лівої бокової стіни житлового будинку довжиною 4,34 м,

-далі по внутрішнім роздільним межам житлового будинку, що зорієнтовані на праву бокову частину житлового будинку,

-поворот вверх вздовж правої бокової стіни прибудови літ. А1-1 довжиною 3,01 м,

-поворот ліворуч вздовж задньої торцевої стіни прибудови літ. А1-1 довжиною 1,4 м,

-поворот вверх вздовж правої бокової стіни прибудови літ. а2 довжиною 2,93 м,

-поворот вверх від правого верхнього кута прибудови літ. а2 до лівого нижнього кута прибудови літ. О довжиною 4,75 м,

-поворот вверх вздовж лівої бокової стіни прибудови літ. О довжиною 1,71м,

-далі по внутрішній роздільній стіні між спорудами літ. М і літ. Б довжиною 5,72 м.

Зобовязати ОСОБА_3 надати ОСОБА_6 на час виконання ремонтних робіт можливість безперешкодного доступу до частини фасадної зовнішньої стіни і частини лівої бокової стіни житлового будинку літ. А-1.

Зобовязати ОСОБА_6 надати ОСОБА_3 на час виконання ремонтних робіт можливість безперешкодного доступу до частини правої бокової стіни прибудов літ. а2 , літ. А1-1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом 10 днів з дня його проголошення .

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.А. Спінчевська