12.04.2012 Справа № 2/1522/3648/12 Провадження по справі № 2/1522/6731/12
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2012 року Приморський районний суд міста Одеси
у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.
при секретарі Довгань Ж.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору : Кредитна спілка „Перше кредитне товариство, про зобов'язання вчинити певні дії ;
У лютому 2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Кредитної спілки „Перше кредитне товариство, третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору : приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, про зобов'язання Кредитної спілки „Перше кредитне товариство зняти арешт з нежилих приміщень першого поверху та підвалу, розташованих за адресою : м.Одеса, вул.Успенська, будинок 89, накладеного згідно іпотечному договору № 3436 від 19.10.2007 року, та зобов'язання приватного нотаріуса ОСОБА_2 скасувати запис № 5928021 від 29.10.2007 р. в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна про накладення арешту на нежилі приміщення першого поверху та підвалу, розташованих за адресою : м.Одеса. вул.Успенська, будинок 89, накладеного згідно іпотечному договору № 3436 від 19.10.2007 року.
В подальшому позивач подав уточнену позовну заяву, у якій зазначив у якості відповідача приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та у якості третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору Кредитну спілку „Перше кредитне товариство, та згідно з якою остаточно вимагав зобов'язати приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 скасувати запис № 5928021 від 29.10.2007 р. в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна про накладення арешту на нежилі приміщення першого поверху та підвалу, розташованих за адресою : м.Одеса, вул.Успенська, будинок 89, накладеного згідно іпотечному договору № 3436 від 19.10.2007 року.
Мотивуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає, що у серпні 2010 року на прилюдних торгах він придбав нежилі приміщення першого поверху та підвалу, що розташовані за адресою : м.Одеса, вул.Успенська, 89, загальною площею 160,6 кв.м., та він отримав свідоцтво про право власності на вказане нерухоме майно від 03.08.2010 року за р.№ 2240. Але оскільки частина вказаного нежилого приміщення, а саме площею 34,2 кв.м., фактично знаходилось у користуванні ОСОБА_3, тому рішенням Приморського районного суду м.Одеси від 15.02.2011 року по цивільній справі № 2-3196/11 за ним було визнано право власності на нежитлові приміщення першого поверху, розташовані у будинку № 89 по вул.Успенська у м.Одесі, загальною площею 126,1 кв.м.
Проте в подальшому виявилося, що після проведення публічних торгів, які відбулися у серпні 2010 року, та за результатами проведення яких йому було видане свідоцтво про право власності на вищевказане нежиле приміщення від 03.08.2010 року за р.№ 2240, приватним нотаріусом ОСОБА_2 не було скасовано запис № 5928021 від 29.10.2007 р. в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна про накладення арешту на нежилі приміщення першого поверху та підвалу, розташованих за адресою : м.Одеса, вул.Успенська, будинок 89, накладеного згідно іпотечному договору № 3436 від 19.10.2007 року, що в свою чергу порушує його права як власника цього майна.
В судовому засіданні ОСОБА_4, яка представником позивача ОСОБА_1, підтримала позов, а ОСОБА_5, який є представником КС „Перше кредитне товариство, заперечував проти задоволення позовних вимог позивача, посилаючись, що позивач не надав суду документи, що підтверджують факт сплати ним на прилюдних торгах грошових коштів за придбання предмету іпотеки - нежилі приміщення першого поверху та підвалу, що розташовані за адресою : м.Одеса, вул.Успенська, 89, загальною площею 160,6 кв.м.
Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 просила розглянути справу без її участі, про що подала адресоване суду своє письмове клопотання за вих.№ 36/01-16 від 05.03.2012 р.
Дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення представника позивача та представника КС „Перше кредитне товариство, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом установлено, що 19.10.2007 року між КС „Перше кредитне товариство як іпотекодержателем та ТОВ „Ануш як іпотекодавцем було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за р.№ 3436, згідно з п.1.1 якого іпотека за цим договором забезпечує вимоги іпотекодержателя щодо виконання позичальником кожного і всіх його основних зобовязань за кредитним договором № ОД-1/0708/07/403 від 28.08.2007 року.
У відповідності до п.2.1 цього іпотечного договору, предметом іпотеки за цим договором є нежилі приміщення першого поверху та підвалу, що знаходяться за адресою : м.Одеса, вул.Успенська, будинок 89, що в цілому складаються з нежилих приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 160,6 кв.м., та належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу № 22 нежилих приміщень шляхом викупу, посвідченого 22.02.2007 року приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу ОСОБА_6 за р.№ 183, зареєстрованого в КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 20.03.2007 року в книзі 62неж-17, номер запису 382.
Як вбачається з складеного 03.08.2010 року головним державним виконавцем підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області ОСОБА_7 Акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області 03.08.2010 року, при примусовому виконанні судового наказу № 2н-4533/09 від 01.06.2009 року, виданого Приморським районним судом м.Одеси, про стягнення в солідарному порядку з ОСОБА_8 та ТОВ „Ануш на користь Кредитної спілки „Перше кредитне товариство заборгованості згідно кредитному договору № ОД-1/0708/07/403 від 28.08.2007 року по кредиту 2 480 000,00 грн., заборгованості за відсотками 596 455,89 грн., заборгованості по пені 5 356 800,00 грн., а також витрат за сплачений судовий збір у сумі 850,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 43,75 грн., а разом 8 434 149,64 грн., - було складено відповідний акт про реалізацію предмета іпотеки, а саме нежилих приміщень, що знаходяться за адресою : м.Одеса, вул.Успенська, 89, що складаються з нежилих приміщень першого поверху та підвалу загальною площею 160,6 кв.м., що належить ТОВ „Ануш на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 20.02.2007 року за р.№ 183, - який було реалізовано Одеською філією ПП „Спеціалізоване підприємство „Юстиція на прилюдних торгах 02 серпня 2010 року, та предмет іпотеки було придбано ОСОБА_1, за 1 322 000,00 грн., які перераховано за придбаний предмет іпотеки наступним чином :
Крім того, з цього Акту вбачається, що цей Акт видано на підставі протоколу про
реалізацію предмета іпотеки від 02.08.2010 року № 10/204/10/1, згідно якого початкова ціна предмета іпотеки станови 1 321 080,00 грн., ціна продажу становить 1 322 000, 00 грн., та що цей Акт є підставою для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна, яке було предметом іпотеки.
03 серпня 2010 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_10, на підставі акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області 03.08.2010 року, було видане Свідоцтво за р.№ 2240, згідно з яким ОСОБА_1 належить на праві власності майно, що складається з нежилих приміщень, які знаходяться за адресою : м.Одеса. вул.Успенська, 89, що складаються з нежилих приміщень першого поверху та підвалу загальною площею 160,6 кв.м., які перебувають під обтяженням (забороною відчуження), які придбані ОСОБА_1 за 1 322 000,00 грн., що раніше належали ТОВ „Ануш на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 20.02.2007 року за р.№ 183, зареєстрованого КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості в книзі 62неж, на стор.17, за № 382, реєстраційний № 16737852.
Також судом установлено, що згодом ОСОБА_1 відступив частину належного йому на праві власності вищевказаного нежилого приміщення ОСОБА_3, та рішенням Приморського районного суду м.Одеси від 15.02.2011 року по цивільній справі № 2-3196/11 за ОСОБА_3 було визнано право власності на нежитлові приміщення офісу-магазину № 510 (приміщення підвалу), розташовані у будинку № 89 по вул.Успенська у м.Одесі, загальною площею 287,4 кв.м., та за ОСОБА_1 було визнано право власності на нежитлові приміщення першого поверху, розташовані у будинку № 89 по вул.Успенська у м.Одесі, загальною площею 126,1 кв.м.
З огляду на наведене, суд погоджується з доводами представника позивача стосовно того, що наявність внесеного приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 запису № 5928021 від 29 жовтня 2007 року до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна про накладення арешту на нежилі приміщення першого поверху та підвалу, розташованих за адресою : м.Одеса, вул.Успенська, будинок 89, на підставі іпотечного договору № 3436 від 19.10.2007 року, станом на цей час унеможливлює для позивача розпоряджатися належним йому нерухомим майном, зокрема, вчиняти будь-які правочини з приводу цього майна у передбачений законом спосіб, що в свою чергу порушує його права як власника цього майна.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст.10,11,88,209,212,214-215 ЦПК України, ст.ст.316, 317, 328, 386, 391 ЦК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.
Зобовязати приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 скасувати запис № 5928021 від 29 жовтня 2007 року в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна про накладення арешту на нежилі приміщення першого поверху та підвалу, розташованих за адресою : м.Одеса, вул.Успенська, будинок 89, накладеного згідно іпотечному договору № 3436 від 19.10.2007 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Н.А.Ільченко