Справа № 2-532/12
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 січня 2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді Коцюрби М.П.

за участю секретаря Кучер В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Українського консорціуму «Екосорб», третя особа без самостійних вимог на предмет спору: Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва, -

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2011 року ОСОБА_1 звернулась до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до Українського консорціуму «Екосорб» про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 27.12.2007 року між ОСОБА_1, Українським консорціумом «Екосорб» та Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком був укладений договір бронювання обєкта нерухомого майна № 36-252/Б-ЧК, яким визначився порядок бронювання за Позивачем, власником облігацій, випущених Відповідачем, обєкта інвестування однокімнатної квартири № 400 загальною проектною площею 54,36 кв.м., житловою площею 22,16 кв.м., яка розташовуватиметься на 7 поверсі 9 секції в будинку, за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області (далі Обєкт інвестування ). Також вказаним договором бронювання обєкта нерухомого майна визначився порядок погашення облігацій та передачі обєкта інвестування Позивачу у власність.

Відповідно до п.п.1.4. Договору бронювання Облігація іменна безпроцентна облігація, випущена відповідачем серії «G», яка надає її власнику на отримання у власність 1 кв.м. Обєкта інвестування.

Відповідно до п.2.2 Договору Відповідач зобовязався закріпити за ОСОБА_1 обєкт інвестування і передати його їй у власність рахунок погашення Пакета облігацій, а Позивач оплатила вартість Пакета облігацій по договору купівлі-продажу цінних паперів № Д/27.2/071225-172 від 25.12.2007 року і зобовязалась предявити такий пакет облігацій до погашення боржнику у порядку, в строки та на умовах, що визначені вказаним договором бронювання обєкта нерухомого майна та інформацією про випуск.

Відповідно до Інформації про випуск облігацій, що зареєстрована Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку 14.03.2007 року за реєстраційним номером 132/2/07 та опублікована у щоденному офіційному виданні «Вісник. Цінні папери» (№ 57-58(1871) від 16.03.2007 року, Відповідачем були випущені іменні цільові облігації серії G відбувається шляхом передачі у власність власникам облігацій відповідної кількості квадратних метрів в залежності від кількості належних їм облігацій в новозбудованому житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області .

Умовою передачі нерухомості є предявлення до погашення відповідної кількості облігацій та наявності договору бронювання. Виконання сторонами своїх зобовязань оформлюється актом.

Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу цінних паперів Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк передав Позивачу у власність, а вона прийняла та оплатила облігації в кількості 55 (пятдесят пять) штук, що відповідає 55 метрам квадратним. Відповідно до п.1.2. вказаного договору купівлі-продажу загальна вартість цінних паперів за цим договором становила 366 463 (триста шістдесят шість тисяч чотириста шістдесят три) грн. 35 коп. без ПДВ. На імя ОСОБА_1 був відкритий рахунок у цінних паперах № 003538, що підтверджується довідкою № 16-1/2-299 від 05.10.2011 року.

Згідно з актом виконання зобовязань до договору купівлі-продажу цінних паперів № Д/27.2/071225-172 від 25.12.2007 року сторони належним чином виконали свої зобовязання щодо поставки і оплати цінних паперів за даним договором та не мають претензій одна до одної.

Набуття права власності на облігації підтверджується Випискою про залишки на рахунку в цінних паперах № 003538 Промінвестбанк від 27.12.2007 року.

24.03.2010 року між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт предявлення до погашення облігації, на підставі якого ОСОБА_1 перерахувала весь Пакет облігацій на рахунок в цінних паперах, відкритий Відповідачу, підтвердженням чого є виписка про операції з цінними паперами на рахунку у цінних паперах № 003538 за період з 01.04.2010 року по 01.04.2010 року.

Оскільки обєкт інвестування не міг бути переданий Позивачу в рахунок оплати за облігації, у звязку з тим, що будівництво будинку не завершене, то між Позивачем, Відповідачем та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» був укладений договір про внесення змін та доповнень № 20-0234/3-1 до договору бронювання обєкта нерухомого майна № 36-252/Б-ЧК від 27.12.2007 року згідно з яким Відповідач (Емітент): підтверджує, що пакет облігацій предявлений до погашення Відповідачу (Емітенту) своєчасно та її зобовязання щодо оплати Обєкта інвестування виконані в повному обсязі; підтверджує, що будівництвом Будинку не завершене; повністю визнає перед Позивачем дійсність власних зобовязань по завершенню будівництвом Будинку, введення його в експлуатацію та передачу йому у власність Обєкта інвестування у порядку, передбаченому договором бронювання.

Відповідно до п.7.2. договору бронювання обєкта нерухомого майна № 36-252/Б-ЧК із змінами, внесеними договором про внесення змін та доповнень № 2-0234/3-1 «цей договір діє до введення будинку в експлуатацію, моменту підписання Акту прийому-передачі Обєкта інвестування, отримання свідоцтва про право власності Власником облігацій та витягу про реєстрацію в реєстрі прав власності».

Вказані вище Договори бронювання та купівлі-продажу облігацій не є розірваними та не визнані судом недійсними.

Як зазначає Позивач, Будинок за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області в експлуатацію не введений. Таким чином Відповідачем досі не виконані зобовязання про передачу йому у власність однокімнатної квартири № 400 загальною проектною площею 54,36 кв. м., житловою площею 22,16 кв. м., яка розташовуватиметься на 7 поверсі 9 секції у вказаному будинку, в рахунок погашення Пакета облігацій, вартість якої еквівалентна сумі, яку сплатила Позивач за Пакет облігації в розмірі 366 463 (чотириста шістдесят шість тисяч чотириста шістдесят три) грн. 35 коп.

Свої зобовязання, встановлені п.2.2. договору бронювання обєкта нерухомого майна № 36-252/Б-ЧК, по оплаті вартості Пакета облігацій по договору купівлі-продажу цінних паперів № Д/27.2/071225-172 від 25.12.2007 року і предявлення такого пакету облігацій до погашення відповідачу у порядку, в строки та на умовах, що визначені вказаним договором бронювання обєкта нерухомого майна та інформацією про випуск, Позивач виконала в повному обсязі.

В той же час, відповідно до Зведеного акту вартості будинків, господарських будівель та споруд від 22.04.2011 року, ступінь готовності Будинку в цілому становить вісімдесят пять відсотків, тобто не виконані (не належно виконані) зобовязання Відповідача перед Позивачем щодо будівництва Обєкта інвестування (нерухомості) та введення його в експлуатацію у відсотковому вираженні складають п'ятнадцять відсотків.

Так, оскільки будівництво обєкта інвестування за договором бронювання обєкта нерухомого майна № 36-252/Б-ЧК від 27.12.2007 року не завершено, а чіткі строки завершення будівництва не встановлені, то існує істотна загроза порушення її прав в майбутньому як інвестора будівництва квартири, тому просила суд визнати за нею право власності на обєкт незавершеного будівництва житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, в частині однокімнатної квартири № 400 загальною проектною площею 54,36 кв. м. житловою площею 22,16 кв. м., яка розташовується на 7 поверсі 9 секції.

В судовому засіданні представник Позивача підтримав заявлені вимоги в повному обсязі.

Представник Відповідача в судове засідання не зявився, про час та розгляд справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився.

Суд, вислухавши пояснення представника Позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 27.12.2007 року між ОСОБА_1, Українським консорціумом «Екосорб» та Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком був укладений договір бронювання обєкта нерухомого майна № 36-252/Б-ЧК, яким визначився порядок бронювання за Позивачем, власником облігацій, випущених Відповідачем, обєкта інвестування однокімнатної квартири № 400 загальною проектною площею 54,36 кв.м., житловою площею 22,16 кв.м., яка розташовуватиметься на 7 поверсі 9 секції в будинку, за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області (далі Обєкт інвестування ). Також вказаним договором бронювання обєкта нерухомого майна визначився порядок погашення облігацій та передачі обєкта інвестування Позивачу у власність.

Відповідно до п.п.1.4. Договору бронювання Облігація іменна безпроцентна облігація, випущена відповідачем серії «G», яка надає її власнику на отримання у власність 1 кв.м. Обєкта інвестування.

Відповідно до п.2.2 Договору Відповідач зобовязався закріпити за ОСОБА_1 обєкт інвестування і передати його їй у власність рахунок погашення Пакета облігацій, а Позивач оплатила вартість Пакета облігацій по договору купівлі-продажу цінних паперів № Д/27.2/071225-172 від 25.12.2007 року і зобовязалась предявити такий пакет облігацій до погашення боржнику у порядку, в строки та на умовах, що визначені вказаним договором бронювання обєкта нерухомого майна та інформацією про випуск.

Відповідно до Інформації про випуск облігацій, що зареєстрована Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку 14.03.2007 року за реєстраційним номером 132/2/07 та опублікована у щоденному офіційному виданні «Вісник. Цінні папери» (№ 57-58(1871) від 16.03.2007 року, Відповідачем були випущені іменні цільові облігації серії G відбувається шляхом передачі у власність власникам облігацій відповідної кількості квадратних метрів в залежності від кількості належних їм облігацій в новозбудованому житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області .

Умовою передачі нерухомості є предявлення до погашення відповідної кількості облігацій та наявності договору бронювання. Виконання сторонами своїх зобовязань оформлюється актом.

Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу цінних паперів Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк передав Позивачу у власність, а вона прийняла та оплатила облігації в кількості 55 (пятдесят пять) штук, що відповідає 55 метрам квадратним. Відповідно до п.1.2. вказаного договору купівлі-продажу загальна вартість цінних паперів за цим договором становила 366 463 (триста шістдесят шість тисяч чотириста шістдесят три) грн. 35 коп. без ПДВ. На імя ОСОБА_1 був відкритий рахунок у цінних паперах № 003538, що підтверджується довідкою № 16-1/2-299 від 05.10.2011 року.

Згідно з актом виконання зобовязань до договору купівлі-продажу цінних паперів № Д/27.2/071225-172 від 25.12.2007 року сторони належним чином виконали свої зобовязання щодо поставки і оплати цінних паперів за даним договором та не мають претензій одна до одної.

Набуття права власності на облігації підтверджується Випискою про залишки на рахунку в цінних паперах № 003538 Промінвестбанк від 27.12.2007 року.

24.03.2010 року між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт предявлення до погашення облігації, на підставі якого ОСОБА_1 перерахувала весь Пакет облігацій на рахунок в ціееих паперах, відкритий Відповідачу, підтвердженням чого є виписка про операції з цінними паперами на рахунку у цінних паперах № 003538 за період з 01.04.2010 року по 01.04.2010 року.

Оскільки обєкт інвестування не міг бути переданий Позивачу в рахунок оплати за облігації, у звязку з тим, що будівництво будинку не завершене, то між Позивачем, Відповідачем та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» був укладений договір про внесення змін та доповнень № 20-0234/3-1 до договору бронювання обєкта нерухомого майна № 36-252/Б-ЧК від 27.12.2007 року згідно з яким Відповідач (Емітент): підтверджує, що пакет облігацій предявлений до погашення Відповідачу (Емітенту) своєчасно та її зобовязання щодо оплати Обєкта інвестування виконані в повному обсязі; підтверджує, що будівництвом Будинку не завершене; повністю визнає перед Позивачем дійсність власних зобовязань по завершенню будівництвом Будинку, введення його в експлуатацію та передачу йому у власність Обєкта інвестування у порядку, передбаченому договором бронювання.

Відповідно до п.7.2. договору бронювання обєкта нерухомого майна № 36-252/Б-ЧК із змінами, внесеними договором про внесення змін та доповнень № 2-0234/3-1 «цей договір діє до введення будинку в експлуатацію, моменту підписання Акту прийому-передачі Обєкта інвестування, отримання свідоцтва про право власності Власником облігацій та витягу про реєстрацію в реєстрі прав власності».

Вказані вище Договори бронювання та купівлі-продажу облігацій не є розірваними та не визнані судом недійсними.

Як зазначає Позивач, Будинок за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області в експлуатацію не введений. Таким чином Відповідачем досі не виконані зобовязання про передачу йому у власність однокімнатної квартири № 400 загальною проектною площею 54,36 кв. м., житловою площею 22,16 кв. м., яка розташовуватиметься на 7 поверсі 9 секції у вказаному будинку, в рахунок погашення Пакета облігацій, вартість якої еквівалентна сумі, яку сплатила Позивач за Пакет облігації в розмірі 366 463 (чотириста шістдесят шість тисяч чотириста шістдесят три) грн. 35 коп.

Свої зобовязання, встановлені п.2.2. договору бронювання обєкта нерухомого майна № 36-252/Б-ЧК, по оплаті вартості Пакета облігацій по договору купівлі-продажу цінних паперів № Д/27.2/071225-172 від 25.12.2007 року і предявлення такого пакету облігацій до погашення відповідачу у порядку, в строки та на умовах, що визначені вказаним договором бронювання обєкта нерухомого майна та інформацією про випуск, Позивач виконала в повному обсязі.

В той же час, відповідно до Зведеного акту вартості будинків, господарських будівель та споруд від 22.04.2011 року, ступінь готовності Будинку в цілому становить вісімдесят пять відсотків, тобто не виконані (не належно виконані) зобовязання Відповідача перед Позивачем щодо будівництва Обєкта інвестування (нерухомості) та введення його в експлуатацію у відсотковому вираженні складають п'ятнадцять відсотків.

Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Порядок оформлення права власності на обєкти нерухомого майна визначений Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 року № 6/5 .

Беручи до уваги наведене та враховуючи, що спірний будинок не введений в експлуатацію, суд приходить до висновку, що квартира є обєктом інвестування в обєкті будівництва, який після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право на обєкт, а майнові права на нього.

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Тому на основі викладеного, суд приходить до висновку, що не можна визнати право власності на спірний обєкт, а у відповідності до ст. 11 ЦПК України суд на може вийти за межі позовних вимог, тому у задоволені позову необхідно відмовити у повному обсязі.

На підставі ст. ст. 16, 331, 525, 526, 629 ЦК України, керуючись ст. ст. 11, 212 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Українського консорціуму «Екосорб», третя особа без самостійних вимог на предмет спору: Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення чи протягом десяти днів з дня отримання копії рішення .

Суддя Коцюрба М.П.