Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.12.2012

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючого-судді БОДАШКО Л.І.,

при секретарі ТИХОНОВІЙ Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дарування житлового будинку з господарськими будівлями дійсним, таким, що відбувся, та визнання права власності на нього,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати договір дарування житлового будинку з господарськими будівлями, укладений між ОСОБА_2 та відповідачем, дійсним, таким, що відбувся, та визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вулиці Ломоносова,59-а в м. Балта Одеської області, який раніше на праві приватної власності належав відповідачу, стверджуючи, що 30.08.2012 року між ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3 було укладено договір дарування вище вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, за умовами якого відповідач подарувала, а позивач прийняв у дарунок вище зазначений житловий будинок з господарськими будівлями, про що складений відповідний письмовий договір, відповідач передала ОСОБА_2 правовстановлюючі документи, технічну документацію на будинок, сам житловий будинок з господарськими будівлями, але оформити належним чином договір дарування у нотаріальній конторі неможливо по причині того, що відповідач ухиляється від належного посвідчення договору, до нотаріальної контори не зявляється, крім того, у відповідача відсутній державний акт на право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями.

Вказані обставини позбавили ОСОБА_2 права володіти, користуватися, розпоряджатися подарованим нерухомим майном.

З цього приводу позивач змушений звернутися до суду з позовом, його представник ОСОБА_1 надав суду заяву, в якій заявлені вимоги ОСОБА_2 підтримав у повному обсязі, просить розглянути справу без його участі.

Відповідач до судового засідання не зявилася, але надіслала на адресу суду заяву, в якій позов визнала в повному обсязі, підтвердила викладені в ньому обставини, просить справу розглянути за її відсутності.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що відповідачу ОСОБА_3 на праві приватної власності згідно рішення Балтського районного суду Одеської області від 31.07.2012 року (провадження №2/1503/1009/12) та договору дарування від 23.03.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу ОСОБА_4, реєстр №638, належав цілий житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вулиці Ломоносова,59-а в м. Балта Одеської області, що відповідач за власним бажанням подарувала ОСОБА_2 житловий будинок, що договір дарування житлового будинку з господарськими будівлями відбувся, є дійсним, так як не суперечить вимогам закону, інтересам сторін, що предметом договору дарування є нерухоме майно, а не земельна ділянка.

Суд приймає до уваги, що згідно рекомендацій, викладених у п.13 Постанови пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року №9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними, вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч.2 ст.220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, що згідно ст.ст.210,640 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом, такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації, перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом, але на сьогоднішній день закону, який визначає вище вказаний перелік немає, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. При розгляді таких справ суди повинні зясувати, чи підлягає правочин обовязковому нотаріальному посвідченню, чому він не був посвідчений нотаріально, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Судом зясовано, що договір дарування, укладений між сторонами, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, але відповідач ухилилася від нотаріального посвідчення договору, про що повідомила в клопотанні про розгляд справи без її присутності, де вказала, що наміру зявитися до нотаріуса для посвідчення договору у неї немає, оскільки послуги нотаріуса потребують значних грошових коштів, що виключає можливість посвідчення вище вказаного договору у нотаріуса, а також встановлено, що інших підстав нікчемності правочину в даному випадку немає.

Як зазначалося вище, перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом, але на сьогоднішній день закону, який визначає вище вказаний перелік немає, Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004 року №671 є підзаконним нормативно-правовим актом, а не законом, і відповідно до ч.4 ст.4 ЦК України, якщо постанова КМУ суперечить положенням Цивільного кодексу України або іншому закону, застосовуються відповідні положення цього Кодексу або іншого закону, у разі невідповідності правового акта закону України або міжнародному договору, згода на обовязковість якого надана Верховною Радою України, суд застосовує акт законодавства, який має вищу юридичну силу (ч.4 ст.8 ЦПК України), тому Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів не може бути застосований судом.

Проте, відповідно до вимог ч.9 ст.8 ЦПК України, забороняється відмова у розгляді справи з мотивів відсутності, неповноти, нечіткості, суперечливості законодавства, що регулює спірні відносини, тому відсутність закону, яким би було визначено перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів не є підставою для відмови у позові.

Згідно вимог ч.8 ст.8 ЦПК України в разі, якщо спірні відносини не врегульовані законом, суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини (аналогія закону), а за відсутності такого суд виходить із загальних засад законодавства (аналогія права), подібні ствердження викладені і в ст.8 ЦК України.

За викладених вище підстав суд вважає за можливе застосувати до спірних правовідносин, виниклих між сторонами у справі, положення ч.2 ст.220 ЦК України та визнати дійсним, таким, що відбувся договір дарування житлового будинку з господарськими будівлями, укладений між сторонами 30.08.2012 року.

Стосовно визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, то згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, як зазначалося вище зареєструвати договір дарування неможливо внаслідок відсутності відповідного закону, тому, враховуючи положення ст.8 ЦК України, ч. ч.8,9 ст.8 ЦПК України, суд вважає, що право власності у позивача виникає з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання дійсним договору дарування житлового будинку з господарськими будівлями, укладеного між сторонами 30.08.2012 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.210,212,220,316-319,334,626-628,640,717,718 ЦК України, ст.ст.8,10,11,209,212,214,215,223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним і таким, що відбувся договір дарування житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вулиці Ломоносова,59-а в м. Балта Одеської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вулиці Ломоносова,59-а в м. Балта Одеської області, який раніше на праві приватної власності належав ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

СУДДЯ