Справа № 1614/2195/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2012 року м. Кременчук

Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі :

головуючого Святської О.В.,

з участю секретаря Клонової І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Демидівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа КП «Кременчуцьке МБТІ» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до Демидівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа КП «Кременчуцьке МБТІ» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності.

Вказав, що 25 грудня 1996 року між ним та колгоспом «Дружба» було укладено договір купівлі-продажу житлової будівлі в с.Гришівка, вул.Колективна, 1. Цей факт підтверджується розпискою в кінці договору. На даний час колгосп «Дружба» припинив існування. Позивач користувався отриманим нерухомим майном як власник, не знаючи, що його необхідно зареєструвати в МБТІ.

Крім того, як засновник приватного підприємства «Лідер» позивач отримав в постійне користування земельну ділянку площею 0,18 га для розміщення виробничої бази, на якій розташовані вищезазначені будівлі. В даний час він має намір припинити дію Державного акта на право постійного користування земельною ділянкою для розміщення виробничої бази та оформити цю земельну ділянку для будівництва та обслуговування вказаного жилого будинку та господарських споруд, але при зверненні до Державної Кременчуцької районної адміністрації позивач дізнався, що на його імя не зареєстровано право власності на житловий будинок з господарськими спорудами по вул.Колективній в с.Радочини. В 2010 році позивач виготовив технічний паспорт на вищезазначену житлову будівлю, але право власності не було зареєстровано, так як договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально. Згідно довідки Демидівської сільської ради с.Гришівка не існує, до єдиного державного реєстру занесено с.Радочини. Зміни меж населених пунктів не винесено в натурі, тому в приватизаційних документах на земельні ділянки замість с.Радочини пишеться с.Яремівка. Просив визнати договір купівлі-продажу будівлі дійсним і визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в с.Радочини Кременчуцького району Полтавської області по вул.Колективній,1.

Позивач в засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує.

Представники Демидівської сільської ради Кременчуцького району, КП «Кременчуцьке МБТІ» в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлені.

Дослідивши матеріали цивільної справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов слід задовольнити .

Згідно ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що 25 грудня 1996 року між колгоспом «Дружба» та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку в с.Гришівка Кременчуцького району Полтавської області по вул.Колективній, 1. Згідно довідки сільського голови Демидівської сільської ради Кременчуцького району на цей час с.Гришівка зареєстроване в Державному реєстрі під назвою с.Радочини. Згідно листа архівного відділу Кременчуцької райдержадміністрації правонаступником колгоспу «Дружба» є КСП «Дружба». Згідно листа з Кременчуцької районної державної адміністрації Полтавської області правонаступником КСП «Дружба» є СК «Дружба», державна реєстрація якого як юридичної особи припинена у звязку з банкрутством без правонаступників , про що 19.10.2009 року до ЄДР внесено запис №000401.

Таким чином, на даний час нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу будинку між покупцем ОСОБА_1 та продавцем або його правонаступником неможливо. Враховуючи, що на час укладення договору 25 грудня 1996 року сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору (зокрема щодо предмета та ціни), відбулося повне виконання договору в частині передачі майна продавцем та сплати його вартості покупцем, що підтверджується письмовим доказом (договором), слід визнати договір дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на вказаний житловий будинок.

Керуючись ст.ст.16, 220 ЦК України, ст.10, 11, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 1 по вул.Колективній в с.Радочини Кременчуцького району Полтавської області від 25 грудня 1996 року , укладеного між колгоспом «Дружба» та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «Аа», а також господарські будівлі: погріб під частиною будівлі літ. «Жп», сараї літ. «Б», «В», «Д», «Ж», «Л», «М», убиральню літ. «Г», літній душ літ. «Е», гараж літ. «З», яму вигрібну літ. «І», колодязь питний літ. «к», огорожу № 1, що знаходяться за адресою вул.Колективна, буд. 1 в с.Радочини Кременчуцького району Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Полтавської області через Кременчуцький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення . Особи, як брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. В. Святська