МИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 1417/2760/2012р.
Справа №1417/2516/2012р.
Пр.№2/1417/816/2012 р.
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

Миколаївський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Карікової Л.В.

при секретарі Кописєвої О.Л.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши 24 грудня 2012 року у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу будинку дійсним та визнання права власності на будинок та земельну ділянку,

В с т а н о в и в :

В жовтні 2012 року представник позивача ОСОБА_1 він імені та в інтересах позивача ОСОБА_2 звернулася в Миколаївський районний суд Миколаївської області до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі- продажу будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок і земельну ділянку, розташовані за адресою: с. Трихати, вул. Т.Мандри, 31, Миколаївського району Миколаївської області.

Свої позовні вимоги представник позивача обґрунтувала тим, що 19 липня 2010 року позивач в простій письмовій формі уклав договір купівлі-продажу, за яким придбав у відповідачки вищезазначені будинок та земельну ділянку за 5 000 грн. Даний договір був укладений шляхом видачі відповідачкою розписки про отримання вказаної суми і повністю виконаний сторонами. Вважаючи, що відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, представник позивача просила визнати дійсним вищезазначений договір купівлі продажу на підставі ст. 220 ЦК України, а також визнати за позивачем право власності на спірний жилий будинок і земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, підтвердивши викладені в ньому обставини.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засіданні не з`явилася. Про час і місце розгляду справі була повідомлена належним чином.

Суд ухвалив розглянути справу у відсутності відповідачки на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши в судовому засіданні представника позивача, та дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що відповідно до довідки Трихатської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області від 17.04.2012 року будинок №31 по вул. Т.Мандри, в с. Трихати , Миколаївського району Миколаївської області, згідно з погосподарським обліком числиться за ОСОБА_3

Представником позивача суду також надано розписку, з якої вбачається, що 19 липня 2010 року відповідачка ОСОБА_3 отримала від позивача ОСОБА_2 5 000 грн. за продаж будинку №31 по вул. Т.Мандри в с. Трихати Миколаївського району Миколаївської області та земельної ділянки розташованої за вказаною адресою.

Проаналізувавши встановлені по справі обставини і визначені відповідно до них правовідносини суд приходить до такого.

У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна має укладатися у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Аналогічна норма закріплена у ст.128 ч.7 ЗК України, згідно якої договір купівлі-продажу земельної ділянки також підлягає нотаріальному посвідченню, а державний акт на право власності на земельну ділянку державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 210 та частиною 3 ст. 649 ЦК України прямо встановлено, що правочин, який підлягає державний реєстрації є вчиненим з моменту такої реєстрації.

Як вбачається з обставин справи сторонами не додержано вимоги закону в частині нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна.

Отже, виходячи з вище наведених положень закону правочин про який йдеться у позові не є вчиненим.

З огляду на таке у суду відсутні правові підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання за позивачем права власності на спірний житловий будинок і земельну ділянку.

Судові витрати по справі належить залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11,60,209,213,215 ЦПК України, суд

В и р і ш и в:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу будинку дійсним та визнання права власності на будинок та земельну ділянку, розташовані за адресою: с. Трихати, Миколаївського району Миколаївської області, вулиця Т.Мандри, 31- залишити без задоволення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з моменту його проголошення до апеляційного суду Миколаївської області через Миколаївський районний суд Миколаївської області. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.

Суддя Л.В.Карікова

24.12.2012