РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2311/1771/12

Провадження № 2/2311/641/12

26 грудня 2012 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої судді Добриднюк Н.О.

за участю секретаря Мельниченко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності, посилаючись на те, що 22 листопада 2012 року між нею та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж будинковолодіння на земельній ділянці площею 0,58 га. по вул. Симоненка, 38 в с. Орли Лисянського району Черкаської області. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримала повністю всі кошти за будинок, що стверджується засвідченою письмовою розпискою, передала ключі від домоволодіння та саме домоволодіння, та обіцяла підготувати правовстановлюючі документи на вказане будинковолодіння для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. А позивач фактично вступила в володіння житловим будинком та розпочала його ремонт.

Однак у обумовлений день, а саме 06 грудня 2012 року, договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору мотивуючи це тяжким матеріальним становищем.

Враховуючи вище викладене позивач змушена звернутися до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння, розташованого в с. Орли по вул. Симоненка, 38 Лисянського району Черкаської області укладений нею та ОСОБА_2, визнати за нею право власності на дане будинковолодіння та право користування земельною ділянкою площею 0,58 га., на якій розміщений придбаний нею будинок.

Відповідач позов визнала повністю і не заперечує проти його задоволення. Пояснила, що не претендує на придбане позивачем майно, але й не має наміру нотаріально оформляти договір купівлі-продажу через брак коштів.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідача 22.11.2012 року, відповідач отримала від позивачки гроші в еквіваленті 20000грн., як повну оплату за будинковолодіння в с.Орли по вул.Симоненка,38 Лисянського району Черкаської області та передала позивачу фактично вищевказане будинковолодіння з господарськими спорудами і передала ключі від цих приміщень. Позивач прийняла дане будинковолодіння шляхом проживання в ньому, та розпочала ремонт вказаного будинку. Факт укладання договору саме в листопаді 2012 року сторони не заперечують.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Усі умови за договором купівлі-продажу сторонами виконано.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу будинковолодіння, але з вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки остання не виконала повністю своїх обовязків щодо підготовки правовстановлюючих документів. На вимоги позивача відповідач щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору в нотаріальній формі відмовляється.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч.2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України, до особи, яка набула права власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилилася від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинковолодіння, внаслідок чого позивач позбавлена права зареєструвати свої права на придбане нею майно. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 377, 392, 655, 656, 657, 1223, 1268 ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності на будинковолодіння, задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння що розташоване по вул.Симоненка,38 в с.Орли Лисянського району Черкаської області, укладений в листопаді 2012 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул.Симоненка,38 в с.Орли Лисянського району Черкаської області.

Визнати за ОСОБА_1 право користування земельною ділянкою площею 0,58 га., на якій розміщений придбаний житловий будинок.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через даний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його оголошення.

Головуючий Н. О. Добриднюк