Ічнянський районний суд Чернігівської області
Рішення

Іменем України

"27" грудня 2012 р. Ічнянський районний суд Чернігівської області

в складі:

головуючого судді Карапиш Т.В.

при секретарі Кулак І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства «Агро Вам» Ічнянського району Чернігівської області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПСП «Агро Вам»смт. Парафіївка Ічнянського району Чернігівської області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними. Свої вимоги мотивувала тим, що 15 грудня 2009 року між нею та ПСП «Агро Вам» укладені договори оренди земельних ділянок площею 3,82 га та 0,45 га, що належать позивачці на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 113609 та серії ЧН № 017518, виданих 2004 року на підставі розпорядження Ічнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 24 вересня 2003 року № 431, строком на десять років. Дані договори оренди землі були зареєстровані в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 15 квітня 2010 року за № 38 та № 53. Проте, оскільки у вищевказаних договорах відсутня істотна умова, а саме: умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є порушенням вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі», вони є недійсними і не можуть породжувати наслідки щодо передачі земельних ділянок від власника до іншого користувача. Просить розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між нею та відповідачем, оскільки відповідач порушує умови даних договорів.

Позивачка в судове засідання не з'явилася, але надала суду заяву в якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити.

Представник позивачки ОСОБА_3 не з'явилася, але надала суду заяву в якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства «Агро Вам» в судове засідання не з'явилася, але надала суду заяву в якій просить справу розглядати без її участі, проти позову заперечує.

Суд, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Як встановлено в судовому засіданні, 15 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та ПСП «Агро Вам» с. Парафіївка Ічнянського району Чернігівської області були укладені договори оренди земельних ділянок площею 3,82 га та 0,45 га, що належать позивачці на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 113609 та серії ЧН № 017518, виданих 2004 року на підставі розпорядження Ічнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 24 вересня 2003 року № 431 (а.с.7-8), строком на десять років, що підтверджується копіями договорів оренди землі (а.с.9-12).

Згідно ст. 20 Закону України "Про оренду землі" вищевказані договори оренди земельних ділянок 15 квітня 2010 року були зареєстровані в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії "Центру Державного земельного кадастру" за № 38 та № 53.

Згідно п. 2.1 та 2.3 договору оренди позивачем передається відповідачеві в оренду земельні ділянки загальною площею 3,82 га та 0,45 га, нормативна грошова оцінка яких становить 34353,79 грн.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору є: обєкт оренди (місцерозташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Оскільки у спірних договорах оренди землі відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, то вони підлягають визнанню недійсними відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», у звязку з чим суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Керуючись ст.ст. 203, 208, 210, 215, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 15, 16, 18, 19, 20 Закону України «Про оренду землі», Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року № 9, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 197, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства «АГРО ВАМ»про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,82 га, розташованої в с. Петрушівка Ічнянського району Чернігівської області, що належить ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 017518, виданого 22 червня 2004 року на підставі розпорядження Ічнянської районної державної адміністрації від 24 вересня 2003 року № 431, укладений 15 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 сільськогосподарським підприємством «АГРО ВАМ».

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,45 га, розташованої в смт. Парафіївка Ічнянського району Чернігівської області, що належить ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 113609, виданого 22 червня 2004 року на підставі розпорядження Ічнянської районної державної адміністрації від 24 вересня 2003 року № 431, укладений 15 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 сільськогосподарським підприємством «АГРО ВАМ».

Стягнути з ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства «АГРО ВАМ»на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 107 (сто сім) гривень 30 копійок.

Рішення може бути оскаржено в Чернігівський апеляційний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Т. В. Карапиш