Золочівський районний суд Харківської області
Справа № 2015/2-158/11 р.
2/2015/39/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.08.2012 року смт. Золочів

Золочівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Калайда І.С .,

за участі секретарів - Бойко І.О ., ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Горизонт»про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ПСП «Горизонт», в якому просить суд розірвати укладений 10.08.2007 року між ним та відповідачем договір оренди земельної ділянки. Вказав, що на підставі державного акту серії ХР №064645 від 26.10.2004 року йому на праві власності належить земельна ділянка площею 4,8726 га, розташована на території Писарівської сільської ради та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 10.08.2007 року між ним та ПСП «Горизонт»було укладено договір оренди даної земельної ділянки строком на 10 років. Даний договір зареєстровано 18 травня 2009 року в Харківській регіональній філії ДП «ЦДЗК»за №78. За умовами договору орендна плата повинна проводитися щорічно у натуральній формі в кількості 1000 кг фуражного зерна або грошима, послугами за домовленістю сторін, не менше 3% вартості земельної ділянки без врахування індексів інфляції, у строк включно до 30 грудня щорічно.

Вказав, що бажає сам обробляти земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги свого довірителя та просив їх задовольнити, вказав, що за 2009-2011 роки ОСОБА_2 отримав орендну плату зерном.

Представник відповідача директор ПСП «Горизонт»ОСОБА_3 в судовому засіданні проти позовних вимог заперечував, пояснивши, що в позовній заяві позивач вказує, що відповідачем не в повному обсязі виплачено орендну плату за 2008-2010 роки, але в якому саме розмірі не вказує. Вказав, що з орендодавцем ПСП «Горизонт»розраховувався вчасно, не зважаючи на форс-мажорні обставини в 2010 році,коли зовсім не отримавши врожаю у зв*язку з повною загибеллю зернових культур, орендар ПСП «Горизонт»позичив зерна і розрахувався з позивачем в повному обсязі. Крім того, посилається на п. 11 договору оренди землі, термін виконання зобов*язання по сплаті орендної плати за 2010 рік на момент подачі позову ще не наступив. Крім того відповідач за власні кошти виготовив державні акти на ім*я орендаря, сплатив за оцінку земельної ділянки та за реєстрацію державного акту. Він в свою чергу взяті на себе за договором оренди зобов*язання виконує, вважає, що підстав для дострокового розірвання договору немає.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог з наступних підстав.

На підставі державного акту серії ХР №064645 від 26.10.2004 року ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 4,8726 га (кадастровий номер :01:001:0279), розташована на території Писарівської сільської ради та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8).

Відповідно до ст..13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

10.08.2007 року між ОСОБА_2 та ПСП «Горизонт»укладено договір оренди даної земельної ділянки строком на 10 років. Відповідно до п.9, 11 орендна плата вноситься орендарем щорічно у натуральній формі у кількості (без урахування прибуткового податку) 1000 кг фуражного зерна або грошима та послугами за домовленістю сторін. Орендна плата вноситься у строки по 30 грудня щорічно (а.с.10-11).

На виконання вимог ст.20 Закону України «Про оренду землі»договір оренди зареєстровано 18 травня 2009 року в Харківській регіональній філії центру Державного Земельного Кадастру за №78.

Матеріали справи свідчать про те, що сторони досягли домовленості щодо усіх істотних умов. Зокрема і орендної плати, визначеної в п.9 договору. Додаткових договорів щодо зміни розміру орендної плати відповідно до ст..30 Закону «Про оренду землі»сторони не укладали. Указом Президента України від 19.08.2008 р. за №725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) у статті 1 Указу Президента України від 02.02.2002 року №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок і земельних часток (паїв)»внесені зміни, згідно з якими розмір плати за оренду земельних ділянок рекомендовано встановити не менше 3%.

Відповідачем надано довідку про виплату орендної плати, з якої вбачається, що з 2008 по 2010 ОСОБА_3 розраховувався з орендодавцем.(а.с.24). Додаткових договорів щодо зміни орендної плати між ОСОБА_2 та ПСП «Горизонт»не було укладено, письмових заяв щодо цього позивач не писав. За попередні роки заборгованості зі сплати за оренду не було.

Згідно ст.32 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

Статті 24, 25 Закону передбачають права та обов*язки орендаря та орендодавця, серед яких э право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Однак доказів того, що відповідач несвоєчасно сплачував орендну плату або має перед ОСОБА_2 заборгованість за оренду матеріали справи не містять, і таких доказів ОСОБА_2 відповідно до ст..60 ЦПК не надав.

Згідно ч.1 ст. 526 ЦК України , зобов*язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України , одним із правових наслідків порушення зобов*язання може бути розірвання договору.

Згідно ч.1, ч.2 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Позивачем не було надано достатніх доказів істотного порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, таким чином, підстав для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки позивачу у зв*язку з несвоєчасним внесенням орендної плати, немає.

Виходячи з вищевказаного, згідно ст.ст. 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства «Горизонт»про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий: Калайда І. С.,