Ульяновський районний суд Кіровоградської області
Справа № 1122/22/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"12" березня 2012 р. м. Ульяновка

Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Бондаренка А.А.,

при секретарі Чопенку В.О.,

за участю позивача та представника позивача адвоката ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ОСОБА_1»с.Шамраївка Ульяновського району про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

13.01.2012 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, який обґрунтував такими обставинами:

Позивач на праві власності має земельну ділянку № 449 площею 3,23 га., розташовану на території Шамраївської сільської ради Ульяновського району. 18.04.2010 року Ульяновським відділенням № 22 Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі по земельних ресурсах»за № 26 (далі Договір) між ним і відповідачем був зареєстрований договір б/н оренди вказаної земельної ділянки.

Відповідно до п.п.1,2,8 Договору позивач передав відповідачеві в оренду вказану ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. На порушення умов, передбачених п.9 Договору, відповідач не виконав обовязку щодо сплати орендної плати за 2010 рік, а саме, не виконав оранки присадибної ділянки позивача розміром 60 соток по 10 грн. 00 коп. за 1 сотку на загальну суму 600 грн., весняну культивацію присадибної ділянки розміром 60 соток по 5 грн. 00 коп. за 1 сотку на загальну суму 300 грн., не видав соломи 700 кг. загальною вартістю 100 грн., не передав 500 кг. ячменю загальною вартістю 450 грн.

З огляду на вказані порушення відповідачем умов Договору, посилаючись на п.35 Договору та ст.32 Закону України «Про оренду землі», позивач просить достроково розірвати Договір, стягнути з відповідача заборгованість із сплати орендної плати у розмірі 1010 грн. 00 коп.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні підтримали позов у повному обсязі з підстав, у ньому наведених.

Представник відповідача в судові засідання 17.02.2012 року, 12.03.2012 року не зявився. Заяв, клопотань, заперечень проти позову до суду не подав.

З огляду на повторну неявку в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, та ненадходження клопотання про розгляд справи за його відсутності, суд, керуючись ч.4 ст.169 ЦПК України приходить до висновку про необхідність вирішення справи на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановити заочне рішення).

Заслухавши позивача, представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з слідуючого:

Згідно умов договору оренди земельної ділянки б/н, зареєстрованого в Ульяновському відділенні № 22 Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі по земельних ресурсах»18.04.2010 року за № 26, ОСОБА_2 надав, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ОСОБА_1» прийняло в оренду належну позивачу земельну ділянку № 449 площею 3,23 га., розташовану на території Шамраївської сільської ради Ульяновського району (а.с.7-9). Як встановлено з акту прийому-передачі земельної ділянки б/н позивач виконав умови договору щодо передачі відповідачеві земельної ділянки (а.с.10).

Відповідно до п.9 договору орендна плата за договором виплачується орендарем у грошовій або натуральній формі. Строки та розмір орендної плати вказано у додатку № 1, що є невід`ємною частиною договору (зворот а.с.9). Додатком № 1 до договору передбачений обовязок орендодавця в якості орендної плати за договором передати орендодавцеві ячмінь у кількості 500 кг. до 31.12 кожного року, соломи 700 кг. до 31.12. кожного року, здійснити оранку присадибних ділянок 60.0 соток до 31.12. поточного року та здійснити весняну культивацію 60.0 соток у квітні-травні поточного року (а.с.9 зворот).

Як вбачається позову відповідач не виконав обовязку щодо сплати орендної плати за 2010 рік у повному обсязі: а саме, не виконав оранки присадибної ділянки позивача розміром 60 соток, весняну культивацію присадибної ділянки позивача розміром 60 соток, не видав соломи 700 кг., не передав позивачу 500 кг. ячменю.

З огляду на те, що договором (п.9) передбачена можливість виплати орендної плати орендарем у грошовій або натуральній формі, вимога позивача про стягнення з відповідача еквіваленту несплаченої орендної плати у грошовому виразі є обґрунтованою.

При цьому сторонами у вказаному додатку № 1 до договору обумовлена вартість сільськогосподарської продукції та послуг, що надаються у якості орендної плати. Тому стягненню підлягає заборгованість у розмірі вартості недоданої сільськогосподарської продукції та послуг за цінами, обумовленими у договорі, саме: вартість 500 кг. ячменю (450 грн.) + вартість 700 кг. соломи (100 грн.) + вартість ранки присадибних ділянок (100 грн.)+ вартість весняної культивації (60 грн.), що у сумі становить 710 грн.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до п.35 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Загальна вартість сільгосппродукції та послуг, що становлять борг відповідача перед позивачем за оренду, яка підлягає стягненню з відповідача, становить 710 грн. 00 коп.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач порушив умови договору щодо сплати орендної плати, договір підлягає достроковому розірванню, а орендна плати підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України у разі часткового задоволення позову судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Позивач документально підтвердив понесення ним таких судових витрат: 200 грн. 80 коп. судового збору, 1200 грн.00 коп. витрат на правову допомогу. Ці витрати підлягають стягненню на користь позивача з відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог.

Керуючись ч.1 ст.88, ст.ст. 213-215,224 ЦПК України; ч.1 ст.23, ст. 526, ч.1 ст.1176 України, ст.24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі»,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ОСОБА_1»с.Шамраївка Ульяновського району та зареєстрований в Ульяновському відділенні № 22 Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі по земельних ресурсах»18.04.2010 року за № 26.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ОСОБА_1»на користь ОСОБА_2 несплачену суму орендної плати в сумі 710 (сімсот десять) грн. 00 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ОСОБА_1»на користь ОСОБА_2 141 (сто сорок одну) грн. 20 коп. судового збору, 843 (вісімсот сорок три) грн. 60 коп. коштів витрат на правову допомогу.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_3