АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 0435/2-93/12 22-ц/491/2665/12
Справа - 2/435/93/2012 Головуючий в 1 інстанції
№ провадження - 22ц/491/2665/12 Ан О.В.
Категорія - 20 (ІV) Доповідач Грищенко Н.М.
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29 листопада 2012 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області

в складі: головуючого - судді: Грищенко Н.М.

суддів : Барильської А.П., Савіної Г.О.,

при секретарі: Євтодій К.С.

за участі: позивача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу від 20 червня 2012 року по справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_5, товарної Біржі «Рієлт-Авто», про визнання біржового договору купівлі-продажу квартири недійсним, -

В С Т А Н О В И Л А :

У липні 2009 року ОСОБА_2 звернувся до суду звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_5,треті особи, що не заявляють самостійних вимог: КП ДОР «Криворізьке БТІ», Товарна біржа «Рієлт-Авто», про визнання дійсним біржового договору № 243 від 30.05.2009 року купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ним та ОСОБА_3, визнання за ним право власності на вказану квартиру.

В подальшому свої позовні вимоги ОСОБА_2 змінив, та звернувшись з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_7 про визнання правочину частково недійсним та просив: 1) визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 21.06.2008 року, посвідчений державним нотаріусом Другої Криворізької нотаріальної контори Тімошиною О.В., за реєстром № 2652, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_3, в частині особи покупця, як такий, що є недійсним і удаваним; 2) перевести права та обов'язки покупця за договором купівлі-продажу квартири від 21.06.2008 року на ОСОБА_2, як на особу яка фактично уклала даний договір; 3) скасувати державну реєстрацію квартири та стягнути з відповідачів відшкодування судових витрат.

Ухвалою Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу від 20 червня 2012 року змінені позовні вимоги ОСОБА_2 залишено без розгляду.

В ході судового розгляду справи ОСОБА_3 звернулась до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_5, Товарної Біржі «Рієлт-Авто» про визнання недійсним біржового договору купівлі-продажу квартири. Уточнивши свої вимоги, просила суд: визнати недійсним договір № 243 від 30 травня 2009 року купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та нею; зобов'язати ОСОБА_5 повернути ОСОБА_2 кошти у розмірі 30693 грн., отримані за продаж квартири, відповідно до договору купівлі-продажу та повернути договір купівлі-продажу.

Рішенням Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу від 20 червня 2012 року позов ОСОБА_3 задоволено. Визнано недійсним біржовий договір № 243 від 30.05.2009 року купівлі-продажу трикімнатної квартири загальною площею 63,7 кв.м., житловою площею 44,5 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3, від імені якої діяла ОСОБА_5, та ОСОБА_2 Згідно заяви ОСОБА_2 від 09.11.2010 року. Зобов'язано ОСОБА_5 повернути ОСОБА_2 30693 грн., отримані нею 30.05.2009 року за продаж квартири АДРЕСА_1. Зобов'язано ОСОБА_5 повернути ОСОБА_3 договір купівлі-продажу зазначеної квартири серії ВКМ № 313801 від 21.06.2008 року, за реєстровий № 2652, посвідчений нотаріусом Другої Криворізької державної нотаріальної контори, та технічні документи на вказану квартиру.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 ставить питання про скасування рішення суду, оскільки спірний договір купівлі-продажу квартири відповідає вимогам чинного законодавства, а тому є дійсним правочином.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно із ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Проте суд першої інстанції не з'ясував у повній мірі всі обставини, які мають значення для справи, та не виконав усі вимоги цивільного судочинства, у зв'язку із чим рішення в даній справі не можна визнати законним і обґрунтованим.

В судовому засіданні встановлено, що 30.05.2009 року між ОСОБА_2 та, діючої від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, ОСОБА_5, посвідченої приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Борисенко С.М. ( а.с.7) через Товарну біржу «Рієлт-Авто», був укладений біржовий договір № 243 купівлі продажу трикімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. ( а.с. 6).

Вищезазначена квартира належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу квартири № 131801 від 21.06.2008 року, посвідченого Тімошенко О.В., державним нотаріусом Другої Криворізької державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 2652 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 19299282 від 24.06.2008 року, видане КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації». ( а.с 41-44).

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_3 суд першої інстанції виходив із того, що договір купівлі-продажу квартири від 30.05.2009 року, укладений між ОСОБА_2 та діючої від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, ОСОБА_5, через Товарну біржу «Рієлт-Авто» за № 243 є недійсним правочином, оскільки він вчинений з недодержанням сторонами вимог, встановлених ст. 203 ЦК України, і в зв'язку з цим кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком суду, так як, розглядаючи спір, суд неправильно визнав юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

Підставою для укладення договору купівлі - продажу спірної квартири від 30.05.2009 року була згода на це ОСОБА_3 та ОСОБА_2 Але на час укладення зазначеного договору вступив в законну силу Цивільний Кодекс України 2004 року.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Таким чином, за формою договір купівлі-продажу повинен відповідати вимогам Закону України «Про нотаріат» та Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій і обов'язково пройти державну реєстрацію.

Отже з 2004 року Товарна біржа «Рієлт-Авто» не вправі була укладати спірний договір від 30.05.2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 і ОСОБА_5

Згідно вимог ч. 4 ст. 203 ЦК України, має вчинятися у формі, встановлений законом.

Тому колегія суддів приходить до висновку, що укладений 30.05.2009 року договір купівлі-продажу квартири не може бути визнаний недійсним, тому що він фактично не був укладений і не тягне в зв'язку з цим за собою ніяких цивільних прав та обов'язків.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції при ухваленні рішення було порушено норми матеріального та процесуального права, тому апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_5, Товарної біржі «Рієлт-Авто», про визнання біржового договору купівлі-продажу квартири недійсним.

Керуючись ст. ст. 303, 307, ч.1 п.4 ст. 309, 313- 315 ЦПК України, колегія судів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - задовольнити.

Рішення Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу від 20 червня 2012 року скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_5, Товарної біржі «Рієлт-Авто», про визнання біржового договору купівлі-продажу квартири недійсним.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: