справа № 2010/5031/12
провадження 2/2010/2176/12
РІШЕННЯ

іменем України

3 вересня 2012 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Остропілець Є.Р.

при секретарі Дмитриченковій Ю.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дергачівської міської ради Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівльного контролю у Харківській області, ОСОБА_2 «Про визнання права власності на самочинне будівництво», -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Дергачівської міської ради Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівльного контролю у Харківській області, ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинне будівництво.

В підтвердження позову позивач посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 31 травня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 1023, йому належить жилий будинок, розташований на земельній ділянці площею 1081 кв.м. за адресою: провулок Громадський № 4 (колишній пров.Громадянський № 2) в м. Дергачі Харківської області (свідоцтво серія ВСХ № 273280, витяг з Державного реєстру правочинів № 2449512, номер правочину 1340621)

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 22.06.2006 року (номер витягу 11024785, реєстраційний номер 7395690) підтверджує, що йому на праві приватної власності в цілому належить будинок, розташований за адресою: пров. Громадський № 4 м. Дергачі Харківської області.

У 2009 році він самочинно, без належно оформленої технічної документації, за адресою: пров. Громадський № 4 м. Дергачі Харківської області виконав будівництво житлового будинку літ. «А-1»з ганком літ. «а»загальною площею 55,9 кв.м., житловою площею 33,9 кв.м.

Крім цього, ним також самочинно було виконано будівництво надвірних будівель: гаражу літ. «Б», сараю літ. «Ж», зливної ями літ. «З», прибудови літ. «вІ», тамбуру літ. «ві»до літньої кухні.

Згідно технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос»від 24.07.2012 року, проведено інвентаризацію житлового будинку (інвентаризаційна справа № 1302, реєстровий № 6-1484), що розташований за адресою: пров. Громадський № 4 м. Дергачі Харківської області.

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при самочинному будівництві за адресою: пров. Громадський № 4 м. Дергачі Харківської області підтверджується технічним висновком «Про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель»,наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» .

Згідно технічного висновку, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області»( ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року) про стан несучих та огороджувальних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель, розташованих за адресою: пров. Громадський № 4 м. Дергачі Харківської області, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан I категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм.

Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності.

Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів.

Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації

Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що самовільне будівництво, виконане ним за зазначеною адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб;самовільне будівництво обєкту нерухомості- відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Згідно відповіді КП технічної інвентаризації «Інвенрос»житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: пров. Громадський № 4 м. Дергачі Харківської області в бюро зареєстрований ним .

Враховуючи, що будівництво житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: пров.Громадський № 4 м. Дергачі Харківської області виконане мною за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд, відповідно до ст. 376 ЦК України може визнати право власності на вищевказані будівлі за мною-позивачем по справі.

Позивач в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити, справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі представник Дергачівської міської ради Харківської області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Третя особа у справі ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, в поданій до суду заяві позов визнала повністю, просила справу розглядати в її відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Третя особа по справі представник інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, вказав, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутність.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу від 31 травня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 1023, йому належить жилий будинок, розташований на земельній ділянці площею 1081 кв.м. за адресою: провулок Громадський № 4 (колишній пров.Громадянський № 2) в м. Дергачі Харківської області (свідоцтво серія ВСХ № 273280, витяг з Державного реєстру правочинів № 2449512, номер правочину 1340621)

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 22.06.2006 року (номер витягу 11024785, реєстраційний номер 7395690) підтверджує, що йому на праві приватної власності в цілому належить будинок, розташований за адресою: пров. Громадський № 4 м. Дергачі Харківської області.

У 2009 році він самочинно, без належно оформленої технічної документації, за адресою: пров. Громадський № 4 м. Дергачі Харківської області виконав будівництво житлового будинку літ. «А-1»з ганком літ. «а»загальною площею 55,9 кв.м., житловою площею 33,9 кв.м.

Крім цього, ним також самочинно було виконано будівництво надвірних будівель: гаражу літ. «Б», сараю літ. «Ж», зливної ями літ. «З», прибудови літ. «вІ», тамбуру літ. «ві»до літньої кухні.

Згідно технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос»від 24.07.2012 року, проведено інвентаризацію житлового будинку (інвентаризаційна справа № 1302, реєстровий № 6-1484), що розташований за адресою: пров. Громадський № 4 м. Дергачі Харківської області.

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при самочинному будівництві за адресою: пров. Громадський № 4 м. Дергачі Харківської області підтверджується технічним висновком «Про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель»,наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» .

Згідно технічного висновку, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області»( ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року) про стан несучих та огороджувальних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель, розташованих за адресою: пров. Громадський № 4 м. Дергачі Харківської області, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан I категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм.

Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності.

Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів.

Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації

Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що самовільне будівництво, виконане ним за зазначеною адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб;самовільне будівництво обєкту нерухомості- відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Згідно відповіді КП технічної інвентаризації «Інвенрос»житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: пров. Громадський № 4 м. Дергачі Харківської області в бюро зареєстрований ним .

Враховуючи, що будівництво житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: пров.Громадський № 4 м. Дергачі Харківської області виконане мною за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд, відповідно до ст. 376 ЦК України може визнати право власності на вищевказані будівлі за мною-позивачем по справі.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Оформлення права власності на новостворене майно проводиться, з видачею свідоцтва на право власності, місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

Згідно пп.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначене приміщення відноситься до обєктів нерухомого майна тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові ( ст..317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припинити існування майна.

Відповідно до ч.2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно зі ст.376 ЦК України жилий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316, 317, 325 ч.2, 328, 376 ЦК України ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11, 58-60, 209-215 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво: житловий будинок літ. «А-1»з ганком літ. «а»загальною площею 55,9 кв.м., житловою площею 33,9 кв.м., надвірні будівлі1й: гараж літ. «Б», сарай літ. «Ж», зливну яму літ. «З», прибудову літ. «вІ», тамбур літ. «ві»до літньої кухні, що розташовані на земельній ділянці площею 1081 кв.м. за адресою: провулок Громадський № 4 м. Дергачі Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення. Рішення набирає законної сили після закінчення строків на подання апеляційної скарги.

Суддя: Є.Р.Остропілець