Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2012 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі:

головуючої судді Павлів З.С.

при секретарі Михавко І.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Дрогобицької міської ради, з участю третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області про визнання права власності на самочинно переобладнане та збудоване нерухоме майно, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право власності від 22.10.1998 року йому на праві приватної власності належить квартира №1 в житловому будинку №79 по вул. Святого Юра в м.Дрогобичі Львівської області. 14.01.2002 року отримав свідоцтво про право на спадщину за законом, видане Дрогобицькою державною нотаріальною конторою за реєстровим №104 на ? ідеальну частину квартири, яка належала його дружині ОСОБА_2. Вищевказані правовстановлюючі документи зареєстровані за ним в КП Львівоблради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» як єдиним власником квартири, що підтверджується відповідною довідкою №1278 від 08.11.2012 року.

З метою покращення житлових умов, ним самочинно проведено реконструкцію зазначеної квартири з прибудовою веранди та приєднано коридор площею 8,9 кв.м. Зокрема, самовільно зведена прибудова веранди позначена на поверховому плані під літерою «а» зовнішніми розмірами (2,06 х 4,30) м., де влаштовано санвузол під літерою «А1» та коридор під літерою «3» площею 8,9 кв.м.

Вказана самочинна реконструкція ним здійснена без порушення будівельних норм та правил, протипожежних вимог та жодним чином не порушує права та інтереси третіх осіб, а тому просить суд постановити рішення, яким визнати за ними право власності на спірну нерухомість.

Позивач в судове засідання не зявився, попередньо надіславши суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує з підстав наведених в позовній заяві.

Представник відповідача виконавчого комітету Дрогобицької міської ради ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, попередньо надіславши заяву про слухання справи без їхньої участі, проти задоволення позову не заперечують.

Третя особа представник Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, попередньо надіславши заяву про слухання справи без їхньої участі, заперечила проти задоволення позову.

А відтак, відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

З наявних у справі документів встановлено, що ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право власності на квартиру (будинок) від 22.10.1998 року, посвідченого Дрогобицьким міським бюро з приватизації державного житлового фонду та довідки КП ЛОР «Дрогобицького міжміського бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» за №№1278 від 08.11.2012 року, на праві приватної власності належить квартира №1 в житловому будинку №79 по вул. Святого Юра у м.Дрогобичі Львівської області. В результаті самовільно проведеної реконструкції та прибудови до будинку житлова площа квартири збільшилась на 27,8 кв.м. і складає 53,4 кв.м., а житлова площа становить 18,9 кв.м.

Згідно заяв сусідів, власників квартир №2 та №3, розташованих в житловому будинку №79 по вул. Св.Юра в м.Дрогобичі, останні не заперечували, щоб ОСОБА_1, як власник квартири №1, що розташована у спільному житловому будинку, користувався та узаконив самочинно збудовану ним прибудову (санвузла-веранди) до існуючого житлового будинку з боку належної йому квартири.

Згідно висновку «Комунального архітектурно-проектного підприємства «Архпроект», самочинно реконструйована квартира №1 з прибудовою веранди та приєднання коридору площею 8,9 кв.м. до квартири в житловому будинку №79 по вул. Святого Юра в м. Дрогобичі Львівської області, влаштована без порушень архітектурно-будівельних, пожежних та санітарних норм.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК); за особою власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК).

Враховуючи наведене, той факт, що самочинна реконструкція спірного нерухомого майна позивачем здійснена без порушення будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки, суд приходить до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб та не суперечить вимогам генерального плану міста. При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд,

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №1 в житловому будинку №79 по вул. Святого Юра в м.Дрогобичі житловою площею 18,9 кв.м., загальною площею 53,4 кв.м., враховуючи самочинно добудовану веранду, позначену на поверховому плані під літерою «а» зовнішніми розмірами (2,06х4,30) м. під літерою «А-1» та коридор під літерою «3» - площею 8,9 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя