Справа №: 2-1729/11
РІШЕННЯ

Іменем України

"13" квітня 2012 р. м. Олександрія

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

судді Чохонелідзе Л.М.,

при секретарі Соловйовій Л.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «виробничо-комерційна фірма «Шанс», за участі третьої особи підрозділу примусового виконання рішень головного управління юстиції в Кіровоградській області про визнання майнових прав на незавершену будівництвом квартиру,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2011 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «виробничо-комерційна фірма «Шанс», за участі третьої особи підрозділу примусового виконання рішень головного управління юстиції в Кіровоградській області про визнання майнових прав на незавершену будівництвом квартиру.

Під час розгляду справи позовні вимоги були змінені.

Позов мотивує тим, що 02 листопада 2005 року укладено договір №02-11/05 про дольову участь в будівництві житла. У договорі позивач, як інвестор, зобовязувалася внести на рахунок відповідача інвестиції у будівництво квартири №4, загальною площею 80,00 м2, в будинку по вул. Тельмана, 10 в.м. Олександрії, Кіровоградської області. Позивач зазначає, що внесла інвестиції у повному обсязі та в розмірі 277 200 грн. 00 коп. Пунктом 3.2 Договору №02-11/05 про дольову участь в будівництві житла передбачено до кінця червня 2010 року збудувати будинок, ввести його в експлуатацію, після чого протягом двох місяців передати ОСОБА_1 за актом приймання передачі квартиру, технічний паспорт та усі необхідні документи для оформлення права власності на квартиру, але цього виконано не було, тому позивач просить визнати за ОСОБА_1 майнові права на обєкт інвестування, відповідно до договору №22-11/10 від 22.11.2010 року про дольову участь у будівництві, у вигляді нежитлового приміщення №34, загальною площею 38,90 м2, розташованого в цокольному поверсі житлового будинку по вул. Тельмана, 10 в м. Олександрії, Кіровоградської області і визнати за ОСОБА_1 право власності на частку в обєкті інвестування, відповідно до договору №22-11/10 від 22.11.2010 року про дольову участь у будівництві, у вигляді нежитлового приміщення №34, загальною площею 38,90 м2, розташованого в цокольному поверсі житлового будинку по вул. Тельмана, 10 в м. Олександрії, Кіровоградської області. Також стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Згідно ч. 2 ст. 77 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобовязані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не зявилися в судове засідання без поважних причин.

Відповідач або представник відповідача у судове засідання не зявилися, про час і місце розгляду повідомлялися належним чином. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

02 листопада 2005 року укладено договір між ОСОБА_1 та то товариством з обмеженою відповідальністю «виробничо-комерційна фірма «Шанс» №02-11/05 про дольову участь в будівництві житла. У договорі позивач, як інвестор, зобовязувалася внести на рахунок відповідача інвестиції у будівництво квартири №4, загальною площею 80,00 м2, в будинку по вул. Тельмана, 10 в.м. Олександрії, Кіровоградської області.

Позивач внесла інвестиції у повному обсязі та в розмірі 277 200 грн. 00 коп., що підтверджується довідкою №30 від 08 липня 2011 року за підписом директора товариства з обмеженою відповідальністю «виробничо-комерційна фірма «Шанс».

На момент розгляду справи в суді відповідач не виконав зобовязання передбачені договором №02-11/05 про дольову участь в будівництві житла.

Пунктом 3.2 Договору №02-11/05 про дольову участь в будівництві житла передбачено до кінця червня 2010 року збудувати будинок, ввести його в експлуатацію, після чого протягом двох місяців передати ОСОБА_1 за актом приймання передачі квартиру, технічний паспорт та усі необхідні документи для оформлення права власності на квартиру, але цього виконано не було.

Згідно п. 7.1. сторони відповідають за невиконання або неналежне виконання прийнятих на себе зобовязань відповідно до цього договору та згідно з законодавством.

Згідно статті 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути: кошти, цільові банківські вклади, паї, акції та інші цінні папери (крім векселів); рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності); майнові права інтелектуальної власності; сукупність технічних, технологічних, комерційних та інших знань, оформлених у вигляді технічної документації, навиків та виробничого досвіду, необхідних для організації того чи іншого виду виробництва, але не запатентованих ("ноу-хау"); права користування землею, водою, ресурсами, будинками, спорудами, обладнанням, а також інші майнові права; інші цінності. Інвестиції у відтворення основних фондів і на приріст матеріально-виробничих запасів здійснюються у формі капітальних вкладень.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Інвестиційна діяльність здійснюється на основі: інвестування, здійснюваного громадянами, недержавними підприємствами, господарськими асоціаціями, спілками і товариствами, а також громадськими і релігійними організаціями, іншими юридичними особами, заснованими на колективній власності; державного інвестування, у тому числі державної підтримки реалізації інвестиційних проектів відповідно до положень цього Закону, здійснюваного органами державної влади та органами влади Автономної Республіки Крим за рахунок коштів бюджетів, позабюджетних фондів і позичкових коштів, а також державними підприємствами і установами за рахунок власних і позичкових коштів; інвестування, здійснюваного органами місцевого самоврядування; іноземного інвестування, здійснюваного іноземними громадянами, юридичними особами та державами; спільного інвестування, здійснюваного громадянами та юридичними особами України, іноземних держав. Інвестиційна діяльність забезпечується шляхом реалізації інвестиційних проектів і проведення операцій з корпоративними правами та іншими видами майнових та інтелектуальних цінностей.

Згідно ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права. Забороняється інвестування в об'єкти, створення і використання яких не відповідає вимогам санітарно-гігієнічних, радіаційних, екологічних, архітектурних та інших норм, встановлених законодавством України, а також порушує права та інтереси громадян, юридичних осіб і держави, що охороняються законом. Інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об'єктів визначаються виключно законами.

Стаття 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» вказує, що суб'єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави.

Згідно статті 6 Закону України «Про інвестиційну діяльність», відносини, що виникають при здійсненні інвестиційної діяльності на Україні, регулюються цим Законом, іншими законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», всі суб'єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом. Інвестор самостійно визначає цілі, напрями, види й обсяги інвестицій, залучає для їх реалізації на договірній основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності, у тому числі шляхом організації конкурсів і торгів. За рішенням інвестора права володіння, користування і

розпорядження інвестиціями, а також результатами їх здійснення можуть бути передані іншим громадянам та юридичним особам у порядку, встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі прав регулюються ними самостійно на основі договорів. Для інвестування можуть бути залучені фінансові кошти у вигляді кредитів, випуску в установленому законодавством порядку цінних паперів і позик. Майно інвестора може бути використано ним для забезпечення його зобов'язань. У заставу приймається тільки таке майно, яке перебуває у власності позичальника або належить йому на праві повного господарського відання, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Заставлене майно при порушенні заставних зобов'язань може бути реалізовано відповідно до чинного законодавства. Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Для державних підприємств, що виступають інвесторами за межами України та яким відкрито іпотечний кредит, встановлюється гарантія по цих інвестиціях з боку держави. Інвестор має право на придбання необхідного йому майна у громадян і юридичних осіб безпосередньо або через посередників за цінами і на умовах, що визначаються за домовленістю сторін, якщо це не суперечить законодавству України, без обмеження за обсягом і номенклатурою.

Стаття 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» вказує, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності. Інвестування та фінансування однієї квартири в об'єкті будівництва кількома інвесторами можливе виключно за умови укладення між ними договору в письмовій формі, в якому визначаються частка кожного інвестора та порядок внесення ним відповідної інвестиції. Втручання державних органів та посадових осіб у реалізацію

договірних відносин між суб'єктами інвестиційної діяльності зверх своєї компетенції не допускається.

Відповідно до статті 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність», захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. Держава гарантує захист інвестицій незалежно від форм власності, а також іноземних інвестицій. Захист інвестицій забезпечується законодавством України, а також міжнародними договорами України. Інвесторам, у тому числі іноземним, забезпечується рівноправний режим, що виключає застосування заходів дискримінаційного характеру, які могли б перешкодити управлінню інвестиціями, їх використанню та ліквідації, а також передбачаються умови і порядок вивозу вкладених цінностей і результатів інвестицій. З метою забезпечення сприятливого та стабільного інвестиційного режиму держава встановлює державні гарантії захисту інвестицій. Державні гарантії захисту інвестицій - це система правових норм, які спрямовані на захист інвестицій та не стосуються питань фінансово-господарської діяльності учасників інвестиційної діяльності та сплати ними податків, зборів (обов'язкових платежів). Державні гарантії захисту інвестицій не можуть бути скасовані або звужені стосовно інвестицій, здійснених у період дії цих гарантій. Спори, що виникають в результаті здійснення інвестиційної діяльності, розглядаються відповідно судом або третейським судом.

Згідно статті 20 Закону України «Про інвестиційну діяльність», при недодержанні договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами. Сплата штрафів і неустойок за порушення умов договорів, а також відшкодування завданих збитків не звільняють винну сторону

від виконання зобов'язань, якщо інше не передбачено законом або договором.

Стаття 386 ЦК України передбачає, що держава забезпечує рівний захист прав усіх субєктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На момент розгляду справи в суді відповідач не виконав зобовязання передбачені договором №02-11/05 про дольову участь в будівництві житла.

Таким чином, виходячи з встановленого ст. 11 ЦПК України принципу диспозитивності, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступних підстав.

Згідно зі ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи на підставі наданих сторонами доказів.

Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Стаття 58 ЦПК України встановлює, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно ст. 59 ЦПК України суд не бере до уваги докази, одержані з порушенням порядку, встановленого законом і обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 10, 11, 57, 60, 79, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на обєкт інвестування, відповідно до договору №22-11/10 від 22.11.2010 року про дольову участь у будівництві, у вигляді нежитлового приміщення №34, загальною площею 38,90 м2, розташованого в цокольному поверсі житлового будинку по вул. Тельмана, 10 в м. Олександрії, Кіровоградської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частку в обєкті інвестування, відповідно до договору №22-11/10 від 22.11.2010 року про дольову участь у будівництві, у вигляді нежитлового приміщення №34, загальною площею 38,90 м2, розташованого в цокольному поверсі житлового будинку по вул. Тельмана, 10 в м. Олександрії, Кіровоградської області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «виробничо-комерційна фірма «Шанс» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 2 636 (дві тисячі шістсот тридцять шість) грн. 90 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, особи, які не були присутні під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку.

Суддя: