Справа № 1306/8864/2012
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29 листопада 2012 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Крамара О.В.

при секретарі Малик О.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво нежитлової будівлі,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом про визнання за нею права власності на нежитлову будівлю павільйон, яка розташована на вул..П.Орлика, 18/1, в м.Дрогобичі, Львівської області, площею 76,8 кв.м..

В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що їй, на праві приватної власності належить земельна ділянка, загальною площею 0.0262 гектара, кадастровий номер -:01:004:0033, яка знаходиться під № 18/1 на вулиці Пилипа Орлика у місті Дрогобичі Львівської області. Цільове призначення земельної ділянки - обслуговування павільйону та літнього майданчика. Підставою виникнення її права власності на земельну ділянку є договір купівлі-продажу нежитлової будівлі та земельної ділянки від 05 червня 2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області ОСОБА_2

На підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі та земельної ділянки нею також було набуто право власності на нежитлову будівлю загальною площею 24,5 кв.м.. яка була розташована на вищезазначеній земельній ділянці. Однак, в результаті пожежі ця нежитлова будівля була повністю зруйнована.

Після цього на земельній ділянці, яка знаходиться під № 18/1 на вулиці Пилипа Орлика у місті Дрогобичі Львівської області нею, за власні кошти було збудовано нежитлову будівлю - павільйон, загальною площею 76.8 кв.м. На дану будівлю 18.06.2012р. комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»було видано технічний паспорт. Нежитлова будівля складається з торгового залу, площею 75,6 кв.м., та туалету, площею 1,2 кв.м. Вартість самочинного будівництва становить 55246 грн.

При зверненні з заявою до Дрогобицької міської ради за отриманням права власності на самочинне будівництво їй було роз'яснено, що визнати право власності можна лише в судовому порядку. Тому вона вимушена звернутись до суду з даним позовом.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві, просить позов задоволити.

Представник Виконкому Дрогобицької міської ради ОСОБА_4, заперечував щодо задоволення позову.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, загальною площею 0.0262 гектара, кадастровий номер -:01:004:0033, яка знаходиться під № 18/1 на вулиці Пилипа Орлика у місті Дрогобичі Львівської області, цільове призначення земельної ділянки: обслуговування павільйону та літнього майданчика.

На підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі та земельної ділянки позивачкою також було набуто право власності на нежитлову будівлю загальною площею 24,5 кв.м.. яка була розташована на вищезазначеній земельній ділянці, в результаті пожежі ця нежитлова будівля була повністю зруйнована.

На даній земельній ділянці, позивачкою за власні кошти було збудовано нежитлову будівлю - павільйон, загальною площею 76.8 кв.м. На яку 18.06.2012р. комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»було видано технічний паспорт, згідно якого: нежитлова будівля складається з торгового залу - площею 75,6 кв.м., та туалету - площею 1,2 кв.м. Вартість самочинного будівництва становить 55246 грн.

Згідно висновку КП «Комунального архітектурно - проектного підприємства «АРХПРОЕКТ»від 18.06.2012 року про відповідність самочинно побудованої нежитлової будівлі на вул. П.Орлика, 18/1 в м.Дрогобичі, самочинно побудована нежитлова будівля на вул. П.Орлика, 18/1 в м.Дрогобичі, виконана без порушень архітектурно - будівельних, пожежних та санітарних норм.

Відповідно до довідки № 821 від 07.09.2012р. виданої КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»інвентаризаційна вартість нежитлової будівлі на вул. П.Орлика, 18/1 в м.Дрогобичі становить 55246 (п'ятдесят п'ять тисяч двісті сорок шість) гривень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність, набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина 2 статті 375 ЦК).

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦКУ).

Враховуючи наведене, той факт, що самочинне будівництво спірного нерухомого майна позивачем здійснено на відведеній земельній ділянці, без порушення будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки, суд приходить до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб та не суперечить вимогам генерального плану міста. При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214215 ЦПК України, ст.ст. 316, 319, 321, 325, 328, 331, 376 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю павільйон, яка розташована на вул..П.Орлика, 18/1, в м.Дрогобичі, Львівської області, загальною площею 76,8 кв.м..

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення - з дня отримання такого.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя __________________ Крамар О.В