_____________________________________________________________________________
Справа№1512/9803/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2012 р. року, Київський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді Непоради М.П.,

при секретарі - Єрьоменко Л.В., Яіьцкої А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Одесі цивільну справу за позовом ТОВ «Ольді», Комерційно-виробничої фірми «Бріз»до ОСОБА_1, треті особи Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради, Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради про встановлення порядку користування чужою земельною ділянкою та встановлення земельного сервітуту,

Встановив:

16.07.2012 року позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1 про встановлення порядку користування чужою земельною ділянкою та встановлення земельного сервітуту, обґрунтовуючи свої вимоги наступним.

ТОВ «Ольді»на підставі договорів купівлі-продажу від 11 квітня 1997 року та від 01 листопада 2001 року є власником нежитлового приміщення павільйону, який розташований за адресою м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 81, та є орендарем земельної ділянки за вказаною адресою на підставі рішення Одеської міської ради № ІІІ-VI від 08 липня 2011 року згідно договору оренди від 09 лютого 2012 року укладеному між територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради та ТОВ «Ольді», посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу. Площа вказаної земельної ділянки становить 211 кв.м.

Позивачу КВФ «Бріз»належить на праві приватної власності нежитлове приміщення продовольчій магазин, а земельна ділянка, площею 837 кв.м. знаходиться в довгостроковій оренді з 17 липня 2002 року для експлуатації та обслуговування магазину за адресою м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 81.

Земельні ділянки позивачів межують з сусідньою земельною ділянкою відповідача ОСОБА_1, який її власником на підставі договору дарування від 14 вересня 2010 року, яка розташована за адресою м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 81/1, площею 0,05000 га. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Позивачі зазначають, що вони є користувачами по експлуатації каналізаційного трубопроводу, згідно укладених з ТОВ «ІНФОКС»в особі філії «Інфоксводоканал»міськканалізація. Каналізаційний трубопровод, яким користуються позивачі, проходить через частину належної ОСОБА_1 земельної ділянки.

Позивачі вказали, що раніше власником земельної ділянки за адресою м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 81/1 був ОСОБА_2 01 серпня 2008 року ОСОБА_2 своєю нотаріальною посвідченою заявою, засвідчив, що йому відомо про трубопровід, який проходе через його земельну ділянку на глибині 1,2 метра на земельну ділянку, яка знаходиться в користуванні ТОВ «Ольді», та надав зобов'язання не демонтувати та не перешкоджати в експлуатації трубопроводу.

Крім того, позивачі вказали, що ОСОБА_2 зробив нотаріальну заяву, в якій узгоджується приватизація його земельної ділянки, яка межує з земельною ділянкою КВФ «Бріз», а також накладається сервітут на вітку каналізації по території КУ «Дітяча міська лікарня № 2», яка на момент підписання цієї заяви була підпадающа під приватизацію ОСОБА_2 До наступного часу копії вищевказаної заяви про накладення сервітуту до Одеського міського управління земельних ресурсів ОМР не поступало.

Позивачі зазначили, що в зв'язку з порушенням письмових домовленостей між ОСОБА_2 та КВФ «Бріз», ОСОБА_2 було відмовлено в узгодженні документів на приватизацію земельної ділянки.

Управлінням архітектури та містобудування ОМР 23 вересня 2008 року зроблено висновок про можливість передачі у власність земельної ділянки ОСОБА_2, з якого вбачається, що дана земельна ділянка може бути передана на засадах встановлення сервітуту на право прокладки та експлуатації трубопроводів, право встановлення будівельних лісів та складування будівельних матеріалів з метою ремонту приміщень та споруд суміжних землекористувачів.

Після переходу права власності на земельну ділянку від ОСОБА_2 до ОСОБА_1, останній запропонував позивачам знести паркан, який був побудований ТОВ «Ольді»та заперечував проти допуску позивачів до обслуговування обладнання охолодження приміщень і хлодоагрегатів морозильних установок, які використовуються для охолодження продуктів.

Позивачі неодноразово звертались до відповідача з проханням допустити їх до земельної ділянки з метою прочистити, відремонтувати каналізаційний трубопровід, але відповідач відмовляв в цьому.

Вітка каналізації раніше знаходилась під землею КУ «Дітяча міська лікарня № 2»та була самовільно змінена в конфігурації, тобто перенесена без будь яких узгоджень на інше місце на території земельної ділянки відповідача, приблизно по середині земельної ділянки, у зв'язку з цим, відтік фекальних від був утруднений, оскільки уклони і кути протоку фекальних вод були порушені і в наступний час виникло засмічування каналізаційних протоків, та каналізаційний трубопровід потребує ремонту, але у позивачів не має можливості через відмову відповідача зробити необхідний ремонт, тому позивачі були змушені звернутися до суду за захистом своїх прав, та просять суд встановити безстроковий земельний сервітут на користь ТОВ «Ольді»та КВФ «Бріз»на право прокладки та експлуатації лінії каналізаційного трубопроводу, право встановлення будівельних лісів та складування будівельних матеріалів з метою ремонту приміщень та споруд суміжних землекористувачів, які знаходяться на земельній ділянці площею 0,0500 га за адресою м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 81/1 та належить на праві приватної власності ОСОБА_1.

В судовому засіданні представники позивачів позовні вимоги підтримали в повному обсязі, посилаючись на зазначені в позові обставини.

Відповідач та його представник позовні вимоги не визнали, пояснивши суду, що згідно з відповіддю ТОВ «Інфокс»філія «Інфоксводоканал»міськканалізація від 09.10.2012 року існує можливість технічної можливості підключення (пере підключення) магазинів ТОВ «Ольді»та КВФ «Бріз»к міському колектору Д=250 мм, проходящему по вул. Дача Ковалевського, крім того до ОСОБА_1, у зв'язку з придбанням земельної ділянки у ОСОБА_2 не перейшов обов'язок щодо укладання сервітуту із суміжними землекористувачами, крім того, ОСОБА_2 лише зобов'язався сприяти встановленню сервітуту. Також представник відповідача зазначив, в що в державному акті про право власності на земельну ділянку за адресою м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 81/1 немає обмежень щодо встановлення сервітуту.

Представник третьої особи - Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради, позовні вимоги не визнала, пояснивши суду, що сервітут підлягає реєстрації, та виникнення права на сервітут виникає після його реєстрації, звернутись із вимогами про встановлення сервітуту може лише користувач земельної ділянки, однак згідно договору оренди земельної діляники КВФ «Бріз»отримало земельну ділянку, площею 837 кв.м., розташовану за адресою м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 81 у строкове, платне володіння і користування строком на 10 років, строк дії договору згідно умов договору оренди від 17 липня 2002 року скінчився 22 липня 2012 року, та вимоги ТОВ «Бріз»щодо встановлення сервітуту на земельній ділянці ОСОБА_1 суперечать нормам чинного законодавства.

Також встановлення безстрокового сервітуту, обмежується строком дії договору оренди земельної ділянки та суперечать нормам ст. 98 Земельного кодексу України.

Представник третьої особи - Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради в судове засідання не з'явився, сповіщався належним чином про час та місце слухання справи, причини неявки суду не відомі, заяви про розгляд за його відсутністю до суду не надходило.

Вислухавши думку сторін по справі, дослідивши та з'ясувавши всі обставини по справі, оглянувши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку що позов задоволенню не підлягає за наступних підстав.

Правовідносини між сторонами регулюються земельним законодавством України.

В судовому засіданні встановлено, що згідно з договором оренди від 09 лютого 2012 року, укладеним між Територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради та ТОВ «Ольді»- ТОВ «Ольді»прийняло у строкове, платне користування земельну ділянку, площею 0,0211 га, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 81 для реконструкції павільйонів під магазин продовольчих і супутніх товарів та його подальшої експлуатації, згідно з планом земельної ділянки. Строк дії договору 25 років.

На зазначеній земельній ділянці розташовані торгівельні павільйони, які належать на підставі договорів купівлі-продажу ТОВ «Ольді».

Суміжним землекористувачем з земельною ділянкою, яка знаходиться в строковому користуванні ТОВ «Ольді»є земельна ділянка відповідача ОСОБА_1, яка належить йому на підставі договору дарування від 14 вересня 2010 року, загальною площею 0,0500 га. В п. 5 Договору дарування зазначено, що обмежень (обтяжень) на використання земельної ділянки та земельні сервітути, що передбачені ст.ст. 98,99, 110, 111 Земельного кодексу України відносно неї не встановлені.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 17 липня 2002 року, укладеного між Одеською міською радою та КВФ «Бріз»- КВФ «Бріз»прийняло у строкове платне володіння та користування земельну ділянку, площею 837 кв.м., яка знаходиться на території Київського району м. Одеси, вул. Дача Ковалевського, 81. Договір оренди укладений терміном на 10 років, тобто до 22 липня 2012 року.

Як вбачається з матеріалів справи, вказана земельна ділянка також межує з земельною ділянкою відповідача ОСОБА_1

Згідно із ч. 2 ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлено щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Згідно ст. 98 Земельного кодексу України право земельного сервітуту це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки.

Згідно ст. 99 ЗК України власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій; право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд.

Ст. 100 ЗК України встановлено, що власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки. Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що в наступний час КВФ «Бріз»не є власником або землекористувачем земельної ділянки, площею 837 кв.м., яка знаходиться на території Київського району м. Одеси, вул. Дача Ковалевського, 81. так до строк дії договору оренди стік 22 липня 2012 року, тому вимоги КВФ «Бріз»до ОСОБА_1 не ґрунтуються на вимогах чинного законодавства.

Крім того, суд вважає, що діюче законодавство не встановлює положень, за якими до нового власника земельної ділянки переходять обов'язки попереднього власника земельної ділянки.

Як пояснили представники позивачів в судовому засіданні каналізаційний трубопровід проходить близько посередині земельної ділянки, належної відповідачу ОСОБА_1, та на думку суду встановлення сервітуту в подальшому позбавить відповідача користуватись належною йому земельною ділянкою та використовувати її за цільовим призначенням, а саме побудувати будинок або інші споруди.

Крім того, суд приймає до уваги, лист ТОВ «Інфокс»філії «Інфоксводоканал»міськканалізація від 09.10.2012 року із повідомленням про можливість підключення (пере підключення) магазинів ТОВ «Ольді»та КВФ «Бріз» (м. Одеса, вул.Дача Ковалевського, 81) к міському колектору Д=250 мм, яка проходить по вул. Дача Ковалевського, та визначенням необхідних умов ТОВ «Ольді»та КВФ «Бріз».

Однак, як пояснили представники позивачів, таке підключення (пере підключення) потягне за собою значні фінансові витрати, які вони не мають бажання нести.

Крім того, представники позивачів не надали суду відповідних доказів щодо неможливості розміщення на земельних ділянках, які знаходяться (знаходились) в їх користуванні будівельних лесів, неможливість складування будівельних матеріалів з метою ремонту належних їм приміщень та споруд та посилання представників позивачів на те, що вони не мають можливості обслуговувати каналізаційний трубопровід є безпідставними.

Щодо вимог про встановлення сервітуту на земельній ділянці ОСОБА_1 для встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд, суд приходить до висновку, що сторони повинні дотримуватися правил добросусідства, а встановлення сервітуту щодо заявлених вимог в цієї частині повинно бути відмовлено, так як ремонтні роботи носять разовий непостійний характер, та їх можливо виконати за домовленістю із суміжним співвласником домоволодіння.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за можливе відмовити в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 98, 99, 100 ЗК України, ст. 401 ЦК України ст.ст. 84, 88, 213, 215, 223 ЦПК України, суд -

ВИРИШИВ:

У задоволенні позову ТОВ «Ольді», Комерційно-виробничої фірми «Бріз»до ОСОБА_1, треті особи Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради, Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради про встановлення порядку користування чужою земельною ділянкою та встановлення земельного сервітуту відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею Ії копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України

Суддя : Непорада М. П.