Дата документу: 01.03.2012
Справа № 2-3675/11
Номер провадження 2/818/939/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2012 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого-судді Геєць Ю.В., при секретарі Ровенській В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Запорізька міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

17 квітня 2008 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом до ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4 Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 26.11.2008 до участі у справі як тертю особу залучено територіальну громаду м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради. Ухвалою суду від 05.10.2009 року у якості відповідачів у справу залучено ОСОБА_3 та ОСОБА_5

В подальшому позивач уточнював свої позовні вимоги. Відповідно до останньої заяви про уточнення позовних вимог від 10.01.2012 року позивач просить встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Запоріжжя, пров. Рудний, 7 між усіма співвласниками будинковолодіння згідно із їх частками у праві власності на будинковолодіння, при цьому частку ОСОБА_1 та ОСОБА_4 позивач просить визначити як спільну: ОСОБА_1 та ОСОБА_4 (спільно) 724 кв.м (57%), ОСОБА_3 273 кв.м (21,5 %), ОСОБА_2 - 273 кв.м (21,5 %); визначити межі землекористування відповідно до «Технічної документації із землеустрою щодо розподілу земельної ділянки за адресою: м. Запоріжжя, пров. Рудний, 7», складеної ТОВ «Проект-Комплекс»; з метою уникнення подальших спорів, зобовязати землекористувачів укласти письмовий договір земельного сервітуту на право і порядок обслуговування будинку та користування пішохідною стежкою до вул. Перемоги; закріпити зазначені долі земельних ділянок і порядок їх використання окремим пунктом судового рішення, як такі, що не підлягають перегляду у разі подальшої забудови земельної ділянки, проведення реконструкцій, а також збільшення або зменшення вартості нерухомого майна.

У позові зазначив, що сторони у справі є співвласниками будинковолодіння за адресою м. Запоріжжя, пров. Рудний, 7 у наступних частках: ОСОБА_1 8/25, ОСОБА_4 1/4, ОСОБА_3 43/200, ОСОБА_2 - 43/200. З моменту набуття права власності на зазначені частки будинколоводіння між його співвласниками не було визначено порядку користування земельною ділянкою, але між його колишніми співвласниками (спадкодавцями сторін у справі) існувала усна угода щодо порядку користування земельною ділянкою.

Відповідач ОСОБА_2 постійно порушує права інших співвласників будинковолодіння, що створює позивачу перешкоди у користуванні належною йому частиною будинковолодіння. Отже, між сторонами наявний спір щодо порядку користування земельною ділянкою.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник наполягали на позовних вимогах з підстав викладених в позовній заяві, просять позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та його представники проти позову заперечують, просять відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що запропонований ТОВ «Проект-Компленкс»варіант визначення порядку користування земельною ділянкою не відповідає його інтересам власника частини будинковолодіння.

Представники відповідача ОСОБА_3 позов визнають частково, погоджуються із запропонованим ТОВ «Проект-Комплекс»варіантом визначення порядку користування земельною ділянкою та просять встановити відповідний порядок землекористування, в іншій частині позовних вимог відмовити.

Відповідач ОСОБА_4 надала суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, проти позову не заперечує.

Представник третьої особи Запорізької міської ради в судове засідання не зявився, заперечень на позов не надав.

Заслухавши пояснення осіб, які брали участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що земельна ділянка за адресою: м. Запоріжжя, пров. Рудний, 7 відведена у користування власникам будинковолодіння, розташованого за цією ж адресою, рішенням виконкому Орджонікідзевської районної ради м. Запоріжжя від 13.02.1969 року № 61, про що є відповідна відмітка у Технічному паспорті будинку, складеному ОП «ЗМБТІ». Земельна ділянка перебуває у власності територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.

Співвласникам будинковолодіння, яке розташоване на земельній ділянці, є сторони у справі у таких частках: ОСОБА_1 8/25; ОСОБА_4 1/4; ОСОБА_2 43/200; ОСОБА_3 43/200. Розміри часток, які належать сторонам підтверджуються свідоцтвами на право на спадщину та Технічним паспортом ОП «ЗМБТІ»на житловий будинок індивідуального житлового фонду (інвентарний № 8922, реєстровий № 139/20745).

З метою визначення реальних меж земельної ділянки за адресою: м. Запоріжжя, пров. Рудний, 7 та можливих варіантів порядку користування цією ділянкою, при первісному розгляді справи ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 06.10.2008 року відповідно до ст. 145 ЦПК України було призначено експертизу.

Експертною організацією визначено ТОВ «Проект-Комплекс»(керівник ОСОБА_6І.), з чим погодились усі сторони у справі. У матеріалах справи наявні дозволи та ліцензії на проведення експертом робіт в межах питань, поставлених судом (т. 1 л.д. 94).

За результатами проведення експертизи складено Технічну документацію із землеустрою щодо розподілу земельної ділянки за адресою: м. Запоріжжя, пров. Рудний, 7, якою встановлено реальні розміри земельної ділянки та запропоновано єдиний варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою між усіма співвласниками будинковолодіння.

В ході експертизи проведено геодезичні роботи, визначено розмір земельної ділянки, результати геодезії внесено на черговий план міста, що підтверджується витягом із містобудівного кадастру м. Запоріжжя, який наданий на огляд суду.

Фактичний розмір спірної земельної ділянки складає 1270 м2.

Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього користувача.

Сторонами у справі ніякими доказами не підтверджено існування між попередніми співвласниками будинковолодіння ОСОБА_7 (спадкодавець ОСОБА_1 та ОСОБА_4В.) та ОСОБА_8 (спадкодавець ОСОБА_2 та ОСОБА_3А.) угоди щодо порядку користування спірною земельною ділянкою.

Позивач, стверджуючи про наявність угоди посилається на рішення товариського суду від 22.12.1966 року. Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3А наявність такої угоди не визнають, у своїх поясненнях вказують, що між попередніми співвласниками будинковолодіння були наявні спірні питання щодо користування земельною ділянкою.

Між співвласниками будинковолодіння (ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_2А.) на сьогодні наявний спір щодо порядку користування земельною ділянкою.

Рішення товариського суду від 22.12.1966 року (т. 1 а.с. 66), як доказ існування угоди щодо порядку користування земельною ділянкою, суд не приймає до уваги, виходячи з наступного:

- рішення товариського суду від 22.12.1966 року прийняте до фактичного відведення місцевими органами влади землі у користування власникам будинковолодіння;

- рішення від 22.12.1966 року та/або його результати ніколи не були зареєстровані у жодному з органів місцевої влади;

- рішення від 22.12.1966 року було прийняте товариським судом без належного обмірювання спірної земельної ділянки та залучення відповідних фахівців, в результаті у ньому неправильно визначено як загальну площу спірної земельної ділянки (її збільшено на 61,1 м2 порівняно із розміром, зафіксованому у містобудівному кадастрі м. Запоріжжя), так і невірно визначено розміри ділянок, якими фактично користувались співвласники на той час;

- у судовому порядку може бути визначено лише порядок користування земельною ділянкою виходячи із її реальних меж та площі, встановлених землевпорядною організацією та закріплених належним чином (зафіксовані у земельному кадастрі), а не по фактичному землекористуванню на підставі рішення товариського суду від 22.12.1966 року.

Згідно із ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності на житловий будинок, будівлю або споруду.

За таких обставин у користування співвласникам будинковолодіння можуть були виділені частини земельної ділянки у таких розмірах: ОСОБА_1, ОСОБА_4 (спільно) 57,0 % або 724 м2; ОСОБА_3 21,5 % або 273 м2; ОСОБА_2 - 21,5 % або 273 м2.

Згідно із Технічною документацію із землеустрою щодо розподілу земельної ділянки ТОВ «Проект-комплекс»запропоновано виділити у користування співвласникам будинковолодіння частини земельної ділянки, межі яких відповідають цим розмірам. Крім того, запропонований розподіл враховує фактичне розташування усіх будівель та споруд, розміщених на спірній ділянці згідно із Технічним паспортом будинку, складеним ОП «ЗМБТІ»та право власності на ці будівлі та споруди.

Так, на частині земельної ділянки, яку запропоновано виділити у користування ОСОБА_1 та ОСОБА_4 відповідно до Технічного паспорту ОП «ЗМБТІ»розміщені такі узаконені будівлі та споруди (літери наведені згідно із Технічним паспортом):

Частина житлового будинку (8/25 та 1/4 ) літера А належить на праві власності ОСОБА_1 (8/25) та ОСОБА_4 (1/4);

Прибудова літера а1 - належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4;

Погріб (пг) під літерою А - належить на праві власності ОСОБА_1та ОСОБА_4;

Ганок(кр) до літери а1 - належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4;

Житловий будинок літера Б - належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4;

Прибудова б - належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4;

Прибудова б1 - належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4;

Погріб під літерою Б (пг3) - належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4;

Сарай В1 - належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4;

Сарай (в) - належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4;

Сарай (в1) - належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4;

Ворота (№5) - належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4;

Водогін №3 - належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4

На частині земельної ділянки, яку запропоновано виділити у користування ОСОБА_2 відповідно рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 04 березня 2008 року, у справі № 2-49/2008, Технічного паспорту ОП «ЗМБТІ»розміщені такі узаконені будівлі та споруди (літери наведені згідно із Технічним паспортом):

Частина житлового будинку (43/200) літера А належить на праві власності ОСОБА_2;

Частина житлової прибудови А1 - належить на праві власності ОСОБА_2;

Прибудова а2 - належить на праві власності ОСОБА_2;

Прибудова а3 - належить на праві власності ОСОБА_2;

Ганок до а3 (кр) - належить на праві власності ОСОБА_2;

Частина житлової прибудови А1 - належить на праві власності ОСОБА_2;

Сарай Е - належить на праві власності ОСОБА_2;

Сарай Ж - належить на праві власності ОСОБА_2;

Частина паркану №8 (1/2) - належить на праві власності ОСОБА_2;

Частина водогону №2 (1/2) - належить на праві власності ОСОБА_2;

Частина водомірного вузла №2 (1/2) - належить на праві власності ОСОБА_2;

Частина паркану №1 (1/2) - належить на праві власності ОСОБА_2

На частині земельної ділянки, яку запропоновано виділити у користування ОСОБА_3А, відповідно до рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 04 березня 2008 року у справі № 2-49/2008, Технічного паспорту ОП «ЗМБТІ», розміщені такі узаконені будівлі та споруди (літери наведені згідно із Технічним паспортом):

Частина житлового будинку (43/200) літера А належить на праві власності ОСОБА_3;

Частина житлової прибудови А1 - належить на праві власності ОСОБА_3;

Гараж Г - належить на праві власності ОСОБА_3;

Погріб під Г (пг2) - належить на праві власності ОСОБА_3;

Оглядова яма в Г - належить на праві власності ОСОБА_3;

Літня кухня Д - належить на праві власності ОСОБА_3;

Душ З - належить на праві власності ОСОБА_3;

Ворота № 4 - належить на праві власності ОСОБА_3;

Частина паркану №8 (1/2) ) - належить на праві власності ОСОБА_3;

Частина водогону №2 (1/2) ) - належить на праві власності ОСОБА_3;

Частина водомірного вузла №2 (1/2) ) - належить на праві власності ОСОБА_3;

Частина паркану №1 (1/2) ) - належить на праві власності ОСОБА_3

Усі співвласники мають окремий вихід зі своїх ділянок на пров. Рудний та можливість проходу на вул. Перемоги.

У той же час, будинок за адресою: м. Запоріжжя, пров. Рудний, 7 належить на праві власності чотирьом співвласниками, належні їм частки вже виділені у натурі, сам будинок, будівлі та господарські споруди розташовані на земельній ділянці таким чином, що для їх обслуговування у власників може виникнути необхідність проходу через виділені іншим особам частини земельної ділянки.

За таких обставин виникає необхідність у забезпеченні власникам будинку та споруд права проходу через частини земельної ділянки, які виділяються у використання.

Земельний сервітут відповідно до ст. 100 Земельного кодексу України може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. При цьому, за договором земельний сервітут може бути встановлений у добровільному порядку. Тому, позовні вимоги в частині зобовязання сторін укласти договір земельного сервітуту не є такими, що підлягають задоволенню.

За встановлених обставин позов ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Запорізька міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Виділити у користування співвласникам будинковолодіння за адресою м. Запоріжжя, провулок Рудний, 7 ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3 частини земельної ділянки загальною площею 1270 м2, яка розташована за цією ж адресою, визначені відповідно до «Технічної документації із землеустрою щодо розподілу земельної ділянки за адресою м. Запоріжжя, пров. Рудний, 7»у розмірах, що відповідають їх часткам у власності на будинок та господарські споруди:

- ОСОБА_1 та ОСОБА_4 (спільно) 724 м2 (57,0%);

- ОСОБА_2 273 м2 (21,5%);

- ОСОБА_3 273 м2 (21,5%).

Визначити межі земельної ділянки, що виділена у користування, відповідно до «Технічної документації із землеустрою щодо розподілу земельної ділянки за адресою м. Запоріжжя, пров. Рудний, 7» ОСОБА_1 та ОСОБА_4 (спільно):

Лінії 1-2-3-4-5 - за існуючою огорожею та стіні будівлі;

Лінія 5-32-31 по всій пішохідній доріжці;

Лінія 30-31 умовно під прямим кутом до лінії 30-29;

Лінія 30-29 умовно у створі зі стіною будівлі та по зовнішній стіні будівлі;

Лінія 29-23-22 по внутрішній стіні будівлі;

Лінія 22-21-20-19 по зовнішній стіні будівлі;

Лінія 19-18 по залишкам зруйнованої огорожі;

Лінія 18-1 по існуючим вїзним воротам.

ОСОБА_1 та ОСОБА_4 (спільно) мають окремий вихід зі своєї частини ділянки та житлового будинку на провулок Рудний та можливість проходу на вулицю Перемоги.

Визначити межі земельної ділянки, що виділена у користування, відповідно до «Технічної документації із землеустрою щодо розподілу земельної ділянки за адресою м. Запоріжжя, пров. Рудний, 7» ОСОБА_2:

Ділянка, що прилягає до провулка Рудного

Лінія 16-17-18 за існуючою огорожею;

Лінія 18-19 по залишкам зруйнованої огорожі;

Лінія 19-20-21-22 по зовнішній стіні житлового будинку;

Лінії 22-23-24-25-26-27-28 по внутрішнім стінам будинку згідно із будинковолодінням;

Лінія 28-16 умовно у створі із внутрішньою стіною житлового будинку.

Ділянка, що прилягає до виходу на вулицю Перемоги

Лінія 6-7 за існуючою огорожею;

Лінія 7-8 за хвірткою;

Лінія 8-9-10 за існуючою огорожею;

Лінія 10-11 по зовнішній стіні господарчої споруди;

Лінія 11-35 по примиканню господарчих будівель та його створу;

Лінія 35-34 умовно (перетинає існуючу огорожу навпіл);

Лінії 34-33-6 умовно.

ОСОБА_2 має окремий вихід зі своєї частини ділянки та житлового будинку на провулок Рудний та можливість проходу на вулицю Перемоги.

Визначити межі земельної ділянки, що виділена у користування, відповідно до «Технічної документації із землеустрою щодо розподілу земельної ділянки за адресою м. Запоріжжя, пров. Рудний, 7» ОСОБА_3:

Лінії 11-12-13 по стіні господарчих будівель;

Лінії 13-14-15-16 за існуючою огорожею;

Лінії 16-28 у створі з внутрішньою стінкою житлового будинку;

Лінії 28-27-26-25-24-23-29 по внутрішній стіні житлового будинку згідно із будинковолодінням;

Лінія 29-30 - по зовнішній стіні житлового будинку та подовженням її створу;

Лінія 30-31 умовно, під прямим кутом до лінії 29-30;

Лінії 31-32-5 по всій пішохідній доріжці;

Лінія 5-6 за існуючою огорожею;

Лінія 6-33-34 умовно;

Лінія 34-35 умовно (розділяє існуючу огорожу навпіл);

Лінія 35-11 по примиканню господарчих будівель та їх створу.

ОСОБА_3 має окремий вихід зі своєї частини ділянки та житлового будинку на провулок Рудний та можливість проходу на вулицю Перемоги.

Надати ОСОБА_2 право проходу через відведену ОСОБА_1 та ОСОБА_4 частину земельної ділянки до будинку та споруд, які належать ОСОБА_2 на праві власності, з метою їх обслуговування.

Надати ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3 право проходу через відведену ОСОБА_2 частину земельної ділянки на вулицю Перемоги та до будинку і споруд, які належать ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 право на праві власності з метою їх обслуговування.

Надати ОСОБА_1, ОСОБА_4, та ОСОБА_2 право проходу через відведену ОСОБА_3 частину земельної ділянки на вулицю Перемоги та до будинку і споруд, які належать ОСОБА_1, ОСОБА_4, та ОСОБА_2 на праві власності з метою їх обслуговування.

В іншій частині у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити, з підстав викладених у мотивувальній частині рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було ухвалено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Ю.В.Геєць