Справа № 2/1406/103/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"04" жовтня 2012 р. смт.Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого- судді Орленко Л.О.,

при секретарі - Крамарчук Л.Б.,

з участю представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Веселинове цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Біоленд-Одеса про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 предявила до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Одеса» позов про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії МК № 035778 від 25 травня 2004 року вона є власником земельної ділянки площею 5,83 га., розташованої в межах території Кубряцької сільської ради Веселинівського району Миколаївської області. 17.04.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ Біоленд-Одеса було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з яким земельну ділянку площею 5,83 га. передано орендарю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 /десять/ років. За умовами договору орендар зобовязувався використовувати отриману в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, дотримуватися вимог протиерозійної організації території і сплачувати щорічно не пізніше 31 грудня кожного поточного року орендну плату у грошовій формі в розмірі 3,5 % від вартості земельної ділянки. Проте, за період дії договору відповідач ТОВ Біоленд-Одеса умови договору не виконує, земельну ділянку не обробляє, що призвело до її заростання бурянами та погіршення якості грунтів, а в 2011 році не сплатив орендну плату. З цих підстав позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_1 позовні вимоги підтримали в тому ж обсязі і з тих же підстав, суду пояснили, що протягом дії договору оренди земельної ділянки відповідачем не виконуються його умови, оскільки за час дії договору відповідач не проводив на орендованій земельній ділянці робіт щодо її обробітку, вирощування сільськогосподарських культур, внаслідок чого земельна ділянка перебуває в забуряненому та засміченому стані. Також у 2011 році відповідач не сплатив позивачу орендну плату. З огляду на порушення відповідачем умов договору просять суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки. В судовому засіданні 18.06.2012 року представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнала, пояснивши, що за час дії договору оренди земельної ділянки відповідач виконував умови договору, обробляв земельну ділянку позивача, засівав озимими культурами. В 2011 році відповідач не мав можливості виплатити оренду плату позивачу, оскільки в цей період земельну ділянку самовільно захопило ТОВ «ОСОБА_4 Трейд». Однак, їй відомо, що ТОВ «ОСОБА_4 Трейд»виплатило позивачу орендну плату за 2011 рік. Просить суд відмовити в задоволенні позову. 04.10.2012 р. в судове засідання відповідач свого представника не направив, однак до суду надійшла по факсу заява в.о. директора ТОВ «Біоленд Одеса»ОСОБА_5, в якій повідомляється, що відповідач не має можливості забезпечити явку представників в дане судове засідання у звязку із перебуванням їх у відрядженні у м.Чергігові, а тому відповідач просив відкласти розгляд справи.

Відповідно до ч.2 ст.169 ЦПК України неявка представника в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки не є перешкодою для розгляду справи. За клопотанням сторони та з урахуванням обставин справи суд може відкласти її розгляд.

Суд визнає неповажною вказану відповідачем причину неявки представника в судове засідання, оскільки вважає, що відповідач, окрім представників, які беруть участь у справі ОСОБА_6 та ОСОБА_3, міг направити в судове засідання іншого представника, так як про дату та час судового засідання відповідач був повідомлений 10.09.2012 р., та протягом цього тривалого проміжку часу мав можливість вирішити питання про участь представника в судовому засіданні 04.10.2012 року. Суд вважає, що підстав для відкладення розгляду справи не має, а тому можливо продовжувати розглядати справу у відсутність представника відповідача.

Заслухавши пояснення позивача ОСОБА_2, представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_3, показання свідків ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 5,83 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Кубряцької сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії МК № 035778, виданим 25.05.2004 року Веселинівською районною державною адміністрацією Миколаївської області та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 80 /а.с. 6/.

17 квітня 2009 року між ОСОБА_14, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії ЕО 872797, виданий Веселинівським РВ УМВС України у Миколаївській області 24 березня 2001 року, як власником вищезазначеної земельної ділянки, та ТОВ Біоленд-Одеса було укладено договір оренди землі, за яким ОСОБА_14 (орендодавець) передала в оренду ТОВ „Біоленд Одеса (орендарю) земельну ділянку площею 5,83 га, розташовану на території Кубряцької сільської ради Веселинівського району, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років, який було зареєстровано у Веселинівському районному окрузі „Центр державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.04.2009 року № 37.

В судовому засіданні встановлено, що саме ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії ЕО 872797, виданий Веселинівським РВ УМВС України у Миколаївській області 24 березня 2001 року, укладала з ТОВ «Біоленд Одеса»договір оренди землі від 17.04.2009 р. та підписувала його, а її прізвище в договорі було зазначено як «Кочмарик» відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно зі ст.ст.24, 25 Закону України «Про оренду землі»від 06.10 1998 р. № 161 ХІV (з відповідними змінами) орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримуватися екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; своєчасно вносити орендну плату; приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Відповідно до пунктів 11,15,28 договору оренди земельної ділянки відповідач зобовязався приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором; використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; своєчасно вносити орендну плату, а саме: щороку до 31 грудня поточного року.

Між тим, в порушення вимог ст.526 ЦК України, ст.ст. 24.25 Закону України «Про оренду землі»від 06.10 1998 р. № 161 ХІV, пунктів 11,15,28 договору оренди земельної ділянки відповідач неналежним чином виконує взяті на себе зобовязання договору оренди землі, оскільки в обумовлений договором строк не сплатив позивачу орендну плату за 2011 рік, не приступив до обробітку земельної ділянки, допустив забурянення цієї земельної ділянки, що значно погіршує родючість землі.

Обставини невиконання відповідачем своїх зобовязань за договором оренди земельної ділянки підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами.

Згідно з актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 15 квітня 2011 року державного інспектора з контролю за використанням та охороною земель відділу Держкомзему в Веселинівському районі Миколаївської області ОСОБА_13 на земельних ділянках загальною площею 418,98 га., розташованих в межах території Кубряцької сільської ради, які перебувають в оренді ТОВ Біоленд-Одеса, орендарем не вживаються заходи по боротьбі з бур`янами. (а.с.7).

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_13 підтвердила, що на підставі заяви Кубряцького сільського голови ОСОБА_9 нею була проведена перевірка дотримання земельного законодавства ТОВ «Біоленд Одеса»та виявлено під час перевірки, що орендовані земельні ділянки, в тому числі земельна ділянка позивача, були не оброблені та забурянені, бурян сягав до 2 м. 06.09.2011 р. вона з участю прокурора Умриш Н.О. проводила перевірку з питання використання земельних ділянок ТОВ «Біоленд-Одеса»в межах території Кубряцької сільської ради, під час якої встановлено, що буряни були скошені, однак їх залишки були наявні, коріння їх не було знищено, земля була не орана, не засіяна, що свідчить про те, що достатнього обробітку землі не проводилося відповідачем.

Відповідно до акта перевірки використання оренди земельних ділянок ТОВ Біоленд-Одеса від 28.07.2011 року комісія в складіначальника управління агропромислового розвитку райдержадміністрації ОСОБА_12, головного спеціаліста відділу координації виробництва продукції рослинництва управління агропромислового розвитку ОСОБА_11, начальника державної інспекції захисту рослин району ОСОБА_7, начальника державної насіннєвої інспекції району ОСОБА_10, голови Кубряцької сільської ради ОСОБА_9, землевпорядника Кубряцької сільської ради ОСОБА_8 обстежила земельні ділянки, які використовує ТОВ Біоленд-Одеса на території Кубряцької сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, та встановила, що на земельних ділянках загальною площею 418,98 га. розповсюджені шкідливі організми (буряни), що стало результатом порушення технології вирощування рослин сільськогосподарського призначення. Забуряненість із 5-ти бальної шкали становить 4 бали (висока ступінь забуряненості), що становить кількість бурянів на 1 кв. м. від 51 до 100 штук. /а.с.-8/.

Вищезазначеною комісією в тому ж складі 01.02.2012 року обстежена земельна ділянка площею 5.83 га., власником якої є ОСОБА_2, та яка відповідно до договору оренди була передана ТОВ Біоленд-Одеса для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з актом перевірки використання орендованої ТОВ Біоленд-Одеса земельної ділянки від 01.02.2012 року на земельній ділянці площею 5,83 га. виявлено густі залишки рослинних шкідливих організмів (бурянів), що є наслідком порушення технології вирощування рослин сільськогосподарського призначення. Забуряненість із 5-ти бальної шкали становить 4 бали (висока ступінь забуряненості), що становить кількість бурянів на 1 кв. м. від 51 до 100 штук. /а.с.-17/.

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 підтвердили, що 28.07.2011 р. та 01.02.2012 р. вони в складі комісії виїхали на територію Кубряцької сільської ради та обстежили земельні ділянки, котрі орендовані ТОВ Біоленд - Одеса на території Кубряцької сільської ради, в тому числі і земельну ділянку ОСОБА_2 В результаті обстеження земельної ділянки площею 5,83 га. комісія встановила, що вказана земельна ділянка не оброблялася, що призвело до її заростання бурянами. Комісією були складені акти, де рекомендовано відповідачу терміново вжити заходи по знищенню забуряненості та дотримуватися технологіі вирощування сільськогосподарських культур

Крім того, з договору оренди землі, укладеного 17.04.2009 р. між ОСОБА_14 та ТОВ Біоленд-Одеса, відповідно до п.п.9,10,11 вбачається, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі /гривнях/ та розміром 3,5 % від вартості земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції строком до 31 грудня поточного року /а.с.4-5/ Однак, відповідач в порушення умов договору не сплатив позивачу орендну плату за 2011 рік. Також свідки ОСОБА_8, ОСОБА_9 підтвердили, що позивач ОСОБА_2 приходила до сільської ради та скаржилася їм як представникам органу місцевого самоврядування на те, що відповідач не виплатив в 2011 р. їй орендну плату.

Згідно зі ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Дослідженими в судовому засіданні доказами підтверджується порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, а саме: відповідач не приступив до обробітку землі, допустив забурянення земельної ділянки, значно погіршивши її родючість землі, не сплатив позивачу орендну плату за 2011 рік.

За таких обставин, суд вважає, що вимога позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Твердження відповідача, що ТОВ «Біоленд Одеса»обробляв та засівав земельну ділянку, і що на земельній ділянці не було бурянів, а також те, що протягом минулого сільськогосподарського року земельні ділянки фактично самовільно використовувала інша юридична особа ТОВ «ОСОБА_4 Трейд», що перешкодило відповідачу провести виплату орендної плати позивачу, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, оскільки відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження цих обставин, а тому доводи відповідача щодо відсутності підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки є необґрунтованими та не можуть братися судом до уваги.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати: 107,30 грн. судового збору, розмір якого підтверджується доданою до справи квитанцією. (а.с.1)

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212- 215, 218, 223 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд-Одеса" про розірвання договору оренди земельної ділянки, - задовольнити повністю.

Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_14 та товариством з обмеженою відповідальністю "Біоленд-Одеса", зареєстрований у Веселинівському районному окрузі "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 квітня 2009 року за № 37, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії МК № 035778, виданого 25 травня 2004 року Веселинівською районною державною адміністрацією Миколаївської області та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 80, - розірвати та скасувати реєстрацію цього договору оренди землі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд-Одеса" на користь ОСОБА_2 107 / сто сім/ гривень 30 /тридцять/ копійок судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Веселинівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Веселинівського районного суду Миколаївської області ОСОБА_15