Провадження № 2/2020/500/2012 Справа № 2-3263/11
03 квітня 2012 року Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі: головуючого - судді Колодяжної І.М.
за участю секретаря Гончарова С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -
Позивач, ОСОБА_1, звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання за нею права власності на 33/100 будинку №12 по провулку Ялтинському в місті Харкові.
В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що з 10 жовтня 2006 року на підставі договору оренди проживає в будинку №12, що розташований за адресою: м. Харків, провулок Ялтинський, та належить ОСОБА_2 на праві власності.
За час проживання в зазначеному будинку позивачкою за власні кошти були проведені ремонтні роботи по переплануванню та поліпшенню технічного стану як самого будинку так і подвіря з попередньої письмової згоди ОСОБА_2 Були переобладнані та поштукатурені стіни, поліпшена крівля, встановлені електроточки, встановлена сантехніка, покладена плитка, також була обладнана переддомова територія, була побудована піч, басейн, баня, крім того збільшилася житлова площа.
Позивачка вважає, що в результаті поліпшення вказаного приміщення внаслідок відновлювального ремонту, приміщення перестало існувати у своєму попередньому стані, та було створено нове приміщення, що на підставі ч.4 ст. 778 Цивільного Кодексу України та ст. 331 Цивільного Кодексу України є підставою для визнання права власності за нею частини вказаного приміщення.
Позовні вимоги були уточнені. Після уточнення ОСОБА_1 просила визнати за нею право власності на 19/100 будинку №12 за адресою: м. Харків, провулок Ялтинський.
В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не з»явилася, надала заяву про слухання справи за її відсутності, в якій позов підтримала, просила його задовольнити в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про час і місце судового засідання повідомлялася належним чином, причину неявки суду не повідомила.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, дослідивши представлені у справі докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до умов договору оренди ОСОБА_2 надала згоду ОСОБА_1 на проведення будь-яких ремонтних робіт, які б поліпшували будинок №12 за адресою м. Харків, провулок Ялтинський. 11 жовтня 2006 року ОСОБА_2 було надано ОСОБА_1 розписку, відповідно до якої вона також погоджується на проведення будь-яких будівельно-ремонтних робіт у будинку №12 та на земельній ділянці за адресою: м. Харків, провулок Ялтинський.
15 жовтня 2006 року між ОСОБА_1 С, та СПДФЛ ОСОБА_4 було укладено договір підряду №4 на проведення будівельно-ремонтних робіт у приміщенні за адресою: м. Харків, провулок Ялтинський, буд. 12.
Згідно з актом виконаних робіт від 05 грудня 2006 року до договору підряду №4 були виконані наступні роботи: копання фундаменту з плануванням, заливка фундаменту з армуванням, кладка цегли, монтаж крівлі, монтаж перегородок гіпсокартон, монтаж пластику стелі, шпаклівка стін з фарбуванням шпаклівки, встановлення електроточок, укладка плитки, фарбування стін, проклейка шпалер, встановлення сантехніки, проклейка фрізів, шпаклівка відкосів.
Внаслідок проведення ремонтних робіт та добудов ОСОБА_1 загальна площа збільшилась на 53 кв. м., що становить 19% від загальної площі будинку.
Частиною 1 статті 810 Цивільного Кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Згідно статті 796 ЦК України «Одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.
Статтею 316 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно зі cт. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається ним, якщо інше не встановлено законом або договором. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.
Частиною 4 статті 778 ЦК України закріплено, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.
Також відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного та керуючись cт. cт. 16, 319, 331, 376, 778, 796, 810 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК Україна, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 19/100 будинку №12, розташованого за адресою: м. Харків, провулок Ялтинський.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 833 (вісімсот тридцять три) грн. 30 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя:

ОСОБА_5