Справа № 1802/704/2012
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2012 року м. Буринь

Буринський районний суд Сумської області в складі:

в складі: головуючого судді - Стеценко B.C.

при секретарі - Бабкіній Г.А.

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у судовому засіданні в залі суду м. Буринь справу за позовом фермерського господарства «Злагода-10»до ОСОБА_2 уповноваженого власників майнових паїв TOB „ Степанівське " та інших власників майнових паїв про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на майно.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ФГ «Злагода-10»звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 уповноваженого власників майнових паїв TOB «Степанівське»та інших власників майнових паїв про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на майно мотивуючи тим, між ними була укладена угода купівлі - продажу господарських будівель, всі умови якої були виконані, але відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору тому він змушений звернутися до суду, оскільки іншим шляхом встановити право власності на дане нерухоме майно неможливо.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав та пояснив, що 07 вересня 2010 року ФГ «Злагода-10»купило у співвласників майнових паїв TOB «Степанівське»належні їм вісім господарських будівель за 60 000 грн. Вказану суму грошей ФГ «Злагода»передало уповноваженому власників майнових паїв ОСОБА_2, яка по списку передала гроші іншим власникам майнових паїв, кожному у відповідності до розміру його майнового паю. В свою чергу уповноважена на проведення купівля продажу ОСОБА_2 передала господарству вісім куплених господарських будівель, що розташовані за адресою по вул. Гагаріна, 92, а в с.Степанівка, Буринського району, Сумської області. Після цього між позивачем та ОСОБА_2 було складено акт приймання -передачі даного майна. Однак від нотаріального посвідчення цієї угоди відповідачі ухиляються і право власності на нерухоме майно до цього часу не оформлено. Пізніше було встановлено, що у відповідачів не зареєстровано право власності на зазначені у договорі купівлі продажу об'єкти, а від так нотаріальному посвідченню договору перешкоджає обставина, яка не залежала від волі продавців - відповідачів у справі.

Позивач ФГ «Злагода-10»з моменту передачі майна користується ним, на даний час виготовив технічну документацію на ці споруди і тому просить визнати договір купівлі продажу господарських будівель: критого току «Б-1», бувділя ЗАВ-20 «В-2», складу № 11 «Г-1», складу № 8 «3-1», плотні «О-1», току № 2 «Н-1», кузні «П-1», цеху відгодівлі свиней «Р-1»дійсним та визнати за ФГ «Злагода»право власності на дане майно, так як закон не передбачає вирішення даного спору іншим шляхом.

Представник відповідачів ОСОБА_2позов визнала і не заперечує проти визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна укладеного 14 вересня 2010 року дійсним та визнання за ФГ «Злагода-10»права власності на майно, яке будо продано позивачу за 60 000 грн. на підставі рішення загальних зборів власників майнових паїв TOB «Степанівське»від 07 вересня 2010 року, а саме критий тік, будівлю ЗАВ-20, склад № 11, склад № 8 , плотню, тік № 2, кузню, та цех відгодівлі свиней, оскільки фактично умови договору обидві сторони виконали, а нотаріально посвідчити не змогли, через відсутність реєстрації права власності на дані споруди та відсутність на них технічної документації.

В судовому засіданні установлено що відповідно акту передачі майна пайового фонду співвласників майнових паїв TOB «Степанівське»від 07.05. 2001 року власниками наступного майна : критого току - «Б-1», будівлю ЗАВ-20 - «В-2», складу № 11- «Г-1», складу № 8- «3-1», плотні - «О-1», току № 2 - «Н-1», кузні - «П-1», цеху відгодівлі свиней «Р-1»є власники майнових паїв в кількості 282 особа - відповідачі по справі, які перелічені в ухвалі попереднього розгляду від 17.04.2012 року. Вартість вказаного майна відповідно до довідки TOB «Буринське БТІ»від 20.03.2012 року складає 60000 грн., а згідно висновку оцінювача станом на 05.05.2012р. складає 54420 грн., що підтверджується поясненням сторін, ухвалою суду, списком власників майна, актами про передачу майна власникам майнових паїв, висновком про вартість об'єктів оцінки.

Як вбачається з протоколу загальних зборів власників майнових паїв TOB «Степанівське»від 07 вересня 2010 року, зборами було прийнято рішення продати фермерському господарству «Злагода -10», позивачу у даній справі, наступне майно, що знаходиться у спільній власності: критий тік «Б-1»,будівлю ЗАВ-20- «В-2», складу № 11- «Г-1», склад № 8 - «3-1», плотню - О-1 , тік № 2 - (Н-1), кузню - «П-1»та цех відгодівлі свиней -«Р-1», яке розташоване за адресою вул. Гагаріна, буд. 92-а, в с. Степанівка, Буринського району, Сумської області та уповноважити на підписання договору, отримання грошових коштів ОСОБА_2 та кошти отримані від продажу майна поділити між співвласниками пропорційно до розміру часток кожного.

На виконання рішення загальних зборів 14 вересня 2010 року між власниками майнових паїв TOB «Степанівське»в особі Уповноваженого власників майнових паїв ОСОБА_2 та голови феремерського господарства «Злагода-10» ОСОБА_3 було укладено угоду купівлі-продажу вищевказаного майна.

Тобто між позивачем та власниками майнових паїв TOB „ Степанівське" 14 вересня 2010 року була укладена угода купівлі - продажу згідно якої позивач ФГ «Злагода-10»сплатило Уповноваженому власників майнових паїв ОСОБА_2 вартість даного майна в сумі шістдесят тисяч гривен і остання отримала гроші та вподальшому видала всім власникам майнових паїв в пропорційних частках до вартості паю кожного співвласника у даному майні та передала позивачу вище перелічене майно, після чого між ними було складено акт приймання - передачі даного майна від 15 вересня 2010 року, що вбачається з пояснення сторін, акту приймання передачі майна, розпискою про отримання грошей від 17 вересня 2010 року, списком про видачу грошей іншим відповідачам..

Таким чином сторони досягли домовленості з усіх істотних умов договору і всі умови договору були виконані, але від оформлення договору у письмовій формі та його нотаріального посвідчення відповідачі ухиляються, через відсутність реєстрації права власності на зазначені вище будівлі, що підтверджується поясненням сторін, технічною документацією виготовленою позивачем 09.09.2009 року.

Пунктом 9 Рекомендацій щодо використання майна, яке перебуває у спільній частковій власності, які затверджено наказом Міністерства аграрної політики України від 09.04.2001 N 97 передбачено, що кожен із співвласників має право продати свою частку майна, яка знаходиться у спільній частковій власності, згідно з договором купівлі-продажу майнового паю. При здійсненні операцій з майновими паями слід керуватись Цивільним кодексом іншими нормативно-правовими актами та Договором про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності.

Таким чином, ФГ «Злагода -10»набуло право власності на дане майно згідно договору купівлі-продажу від 14 вересня 2010 року та акту приймання-передачі майна від 15 вересня 2010 року

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не передбачено договором або законом.

Ст. 657 ЦК України-встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Пунктом 2.4 Договору до обов'язків відповідача віднесено - вчинити обов'язки стосовно оформлення данного Договору визначені визначені чинними законодавством (нотаріально посвідчити і вчинити інші дії).

Так пізніше було встановлено, що на зазначені вище об'єкти не зареєстровано право власності. Від так нотаріальному посвідченню договору перешкоджала обставина, яка не залежала від волі Продавців - відповідачів у справі.

Частиною 2 ст.219 ЦК України визначено, що суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Право власності відповідачів підтверджується актом передачі майна пайового фонду співвласників майнових паїв TOB «Степанівське»від 07.05. 2001 року. Зазначений факт також підтверджується поясненням сторін та довідкою Степанівської сільської ради № 54 від 07 лютого 2011 року.

Відповідно до ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до вимог ст. 319 ЦК України «власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд», а ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно технічної документації, яку позивач виготовив за свої кошти об'єктом договору купівлі - продажу є слідуючи господарські споруди : критий тік «Б-1», будівля ЗАВ-20- «В-2», склад № 11- «Г-1», склад № 8 - «3-1», плотня - О-1 , тік № 2 - (Н-1), кузня - «П-1»та цех відгодівлі свиней -«Р-1», що знаходяться за адресою вул. Гагаріна, буд. 92-а, в с. Степанівка, Буринський район, Сумська область. Позивач фактично володіє і розпоряджається вказаним майном і бажає оформити на нього право власності та необхідні правовстановлюючі документи.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Пунктом 2 ППВСУ N 20 від 22 грудня 1995 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності»визначено, що судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно та про визнання угод про відчуження майна дійсними.

На підставі викладеного та давши оцінку наявним доказам по справі в їх сукупності суд вважає, що позов доведений і підлягає повному задоволенню, а тому необхідно визнати договір купівлі - продажу, укладений між сторонами, дійсним та визнати за ФГ «Злагода -10»право власності на вищеперечислене нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 209, 212- 215 ЦПК України, ст.ст. 16, 219, 220, 319, 328, 392, 655,657 ЦК України -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу майна, укладений між співласники майнових паїв та майна TOB «Степанівське», в особі Уповноваженого співвласників майнових паїв TOB «Степанівське»ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Злагода-10», в особі голови ОСОБА_3, стосовно купівлі наступного нерухомого майна:

- критий тік «Б-1»матеріальнотехнічної бази та складається з критого току (літер Б-1);

- будівля ЗАВ-20 «В-2»матеріальнотехнічної бази та складається з будівлі ЗАВ, загрузочної ями, естакади та площадки (літер В-2);

- будівля складу №11 «Г-1»матеріальнотехнічної бази та складається з будівлі складу №11 (літер Г-1) та навісу (літер г);

- будівля складу № 8 «3-1»матеріальнотехнічної бази та складається з будівлі складу № 8 (літер 3-1).

- будівля плотні «О-1»матеріальнотехнічної бази та складається з будівлі плотні (літер О-1);

- критий тік № 2 «Н-1»матеріальнотехнічної бази та складається з критого току № 2 (літер Н-1;.

- будівля кузні «П-1»матеріальнотехнічної бази та складається з будівлі кузні (літер П-1);

- будівля цеху відгодівлі свиней матеріальнотехнічної бази «Р-1»та складається з будівлі цеху (літер Р-1), які всі розташовані за адресою вул. Гагаріна, буд. 92-а, в с. Степанівка, Буринського району, Сумської області, загальною вартістю 60 000 (шістдесят тисяч) гривень.

Визнати за Фермерським господарством «Злагода-10»(вул.Гагаріна, буд.92, с.Степанівка, Буринський р-н, Сумська облГ, ідентифікаційний код 33125998) право власності на наступне нерухоме майно :

- критий тік «Б-1»матеріальнотехнічної бази та складається з критого току (літер Б-1);

- будівля ЗАВ-20 «В-2»матеріальнотехнічної бази та складається з будівлі ЗАВ, загрузочної ями, естакади та площадки (літер В-2);

- будівля складу №11 «Г-1»матеріальнотехнічної бази та складається з будівлі складу №11 (літер Г-1) та навісу (літер г);

- будівля складу № 8 «3-1»матеріальнотехнічної бази та складається з будівлі складу № 8 (літер 3-1).

- будівля плотні «О-1»матеріальнотехнічної бази та складається з будівлі плотні (літер О-1);

- критий тік № 2 «Н-1 «матеріальнотехнічної бази та складається з критого току № 2 (літер Н-1;.

- будівля кузні «П-1»матеріальнотехнічної бази та складається з будівлі кузні (літер П-1);

- будівля цеху відгодівлі свиней матеріальнотехнічної бази «Р-1»та складається з будівлі цеху (літер Р-1), які всі розташовані за адресою вул. Гагаріна, буд. 92-а, в с. Степанівка, Буринського району, Сумської області, загальною вартістю 60 000 (шістдесят тисяч) гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Буринський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Головуючий: