Справа № 2-281/12
Провадження № 2/1015/5087/11
РІШЕННЯ

Іменем України

13.04.2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючого судді Нікушина В.В.,

при секретарі Василенко Н.С.

розглянувши у судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 консорціума «Екосорб» про спонукання до вчинення певних дій,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 консорціума Екосорб, посилаючись на те, що 12 вересня 2007 року між сторонами було укладено договір про бронювання квартири № 39 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до п.2.2. договору про бронювання, відповідач зобов'язується закріпити за позивачем квартиру та передати її власнику облігацій у власність в рахунок погашення пакета облігацій, а власник облігацій зобов'язується оплатити вартість пакета облігацій по договору купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий пакет облігацій до погашення емітенту у порядку, строки та на умовах, що визначені цим говором та інформацією про випуск.

У відповідності до умов п.2.3. договору про бронювання, квартира мала передаватись в строки, зазначені в цьому договорі, однак в будь-якому випадку після введення жилого будинку з експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій, передбачених інформацією про випуск та договором купівлі-продажу облігацій. Квартира передається у власність власнику облігацій .

Відповідно до п. 2.4 договору про бронювання, квартира, яка повинна бути передана власнику облігацій має відповідати наступним характеристикам:

Будівельна адреса: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, секція 1, поверх 7, квартира №39;

Кількість кімнат: одна;

Загальна площа: 49,75 метрів квадратних;

Житлова площа: 18,50 метрів квадратних;

30 березня 2010 року позивач надав до погашення, а відповідач прийняв до погашення пакет облігацій. Сторонами було складено акт пред'явлення до погашення облігацій від 24.03.2010 року.

24 березня 2010 року між сторонами була укладена додаткова угода до договору бронювання, відповідно до якої відповідач зобовязався в строк до 1 жовтня 2010 року передати у власність позивача квартиру шляхом підписання акту приймання передачі квартири.

Позивачем у повному обсязі виконаний обов'язок щодо оплати пакету облігацій, що підтверджується випискою про операції з цінними паперами на рахунку у цінних паперах №003430, актом до погашення облігацій та квитанціями від 13.09.2007 року на суму 180 005,00 грн, 17 березня 2008 року № 1018 на суму 142 518,00 грн., №1027 на суму 45 000,00 грн., №1034 на суму 52 500,00 грн.

Відповідно до умов п.4.1. договору про бронювання, умовою передачі квартири у власність позивачу є передача останнім пакета облігацій емітенту до погашення. .

Згідно п. 2.5. договору про бронювання орієнтовний строк введення житлового будинку в експлуатацію було визначено IV квартал 2009 року.

Однак у передбачений строк будинок в експлуатацію не введено, квартира у власність позивача не передана. .

Позивач в свою чергу виконав умови договорів у повному обсязі, сплативши 100% вартості квартири.

Тому позивач просила визнати за нею право на квартиру №39, яка складається з однієї кімнати, загальною площею 49,75 кв.м., житловою площею 18,50 кв.м. в секції №2, поверх 7, в житловому будинку за адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області. Зобовязати Виконавчий комітет Києво-Святошинської РДА після прийняття в експлуатацію недобудованого будинку за адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, видати свідоцтво про право власності на квартиру №39 яка складається з однієї кімнати, загальною площею 49,75 кв.м., житловою площею 18,50 кв.м. в секції №2, поверх 7, в житловому будинку за адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

В подальшому позивач надала заяву в якій уточнила свої позовні вимоги та просла суд, визнати за ним майнові права на квартиру №39 яка складається з однієї кімнати, загальною площею 49,75 кв.м., житловою площею 18,50 кв.м. в секції №2, поверх 7, в житловому будинку за адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області. Зобовязати ОСОБА_2 консорціум «Екосорб» виконати умови договору.

В судовому засіданні позивач не зявилась, надала заяву в якій просила слухати у її відсутність та позов підтримала.

Представник відповідача в судове засідання не зявився. Про час та місце слухання справи повідомлений належним чином причини неявки суду не повідомив.

Суд, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12 вересня 2007 року між сторонами було укладено договір про бронювання квартири № 39 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до п.2.2. договору про бронювання, відповідач зобов'язується закріпити за позивачем квартиру та передати її власнику облігацій у власність в рахунок погашення пакета облігацій, а власник облігацій зобов'язується оплатити вартість пакета облігацій по договору купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий пакет облігацій до погашення емітенту у порядку, строки та на умовах, що визначені цим говором та інформацією про випуск.

У відповідності до умов п.2.3. договору про бронювання, квартира мала передаватись в строки, зазначені в цьому договорі, однак в будь-якому випадку після введення жилого будинку з експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій, передбачених інформацією про випуск та договором купівлі-продажу облігацій. Квартира передається у власність власнику облігацій .

Відповідно до п. 2.4 договору про бронювання, квартира, яка повинна бути передана власнику облігацій має відповідати наступним характеристикам:

Будівельна адреса: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, секція 1, поверх 7, квартира №39;

Кількість кімнат: одна;

Загальна площа: 49,75 метрів квадратних;

Житлова площа: 18,50 метрів квадратних;

30 березня 2010 року позивач надав до погашення, а відповідач прийняв до погашення пакет облігацій. Сторонами було складено акт пред'явлення до погашення облігацій від 24.03.2010 року.

24 березня 2010 року між сторонами була укладена додаткова угода до договору бронювання, відповідно до якої відповідач зобовязався в строк до 1 жовтня 2010 року передати у власність позивача квартиру шляхом підписання акту приймання передачі квартири.

Позивачем у повному обсязі виконаний обов'язок щодо оплати пакету облігацій, що підтверджується випискою про операції з цінними паперами на рахунку у цінних паперах №003430, актом до погашення облігацій та квитанціями від 13.09.2007 року на суму 180 005,00 грн, 17 березня 2008 року № 1018 на суму 142 518,00 грн., №1027 на суму 45 000,00 грн., №1034 на суму 52 500,00 грн.

Відповідно до умов п.4.1. договору про бронювання, умовою передачі квартири у власність позивачу є передача останнім пакета облігацій емітенту до погашення. .

Згідно п. 2.5. договору про бронювання орієнтовний строк введення житлового будинку в експлуатацію було визначено IV квартал 2009 року.

Однак у передбачений строк будинок в експлуатацію не введено, квартира у власність позивача не передана. .

Позивач в свою чергу виконав умови договорів у повному обсязі, сплативши 100% вартості квартири.

16 вересня 2011 року в газеті «Урядовий кур'єр» №170(4568) було розміщено оголошення про порушення господарським судом м. Києва провадження по справі №28/131-6 про банкрутство ОСОБА_2 консорціуму «Екосорб», та недобудований житловий будинок, у якому знаходиться спірна квартира, може бути включений до складу ліквідаційної маси та реалізована на користь третіх осіб з направленням коштів від реалізації на задоволення грошових вимог кредиторів банкрута.

Судом встановлено, що процедура банкрутства ОСОБА_2 консорціуму «Екосорб» припинена, що підтверджується постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.12.2011 року.

Згідно ст. 16 ЦКУ кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права та примусове виконання обов'язку в натурі. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ст. 182 ЦКУ право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Стаття 190 ЦКУ встановлює, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

У відповідності до ст. 316 ЦКУ правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 317 ЦКУ власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 328 ЦКУ встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦКУ власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 526 ЦКУ зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно ст. 530 ЦКУ якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

За правилами ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду саме за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно Закону України Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень (п.5 Прикінцевих положень цього Закону).а також Тимчасове положення про порядок Реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 року за №7/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (із змінами та доповненнями) Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (затвердженою наказом Держбуду України від 24.05.2001 №127 зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р. За №582/5773 (зі змінами та доповненнями), згідно з якими реєстрація спірного об»єкту незавершеного будівництва виключається.).

Частина 2 ст.331 ЦКУ передбачає, що право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

БТІ проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно відповідно до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5, на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.

Згідно п. 1.6. Положення, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Отже для того, щоб БТІ зареєструвало право власності на спірну квартиру житловий будинок , в якому знаходиться квартира , має бути завершений будівництвом та у відповідності до чинного законодавства зданий в експлуатацію згідно порядку який визначає Постанова Кабінету Міністрів від 08.10.2008р. за №923 Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів із змінами та доповненнями внесеними 20.05.09 року

Частина 3 ст. 331 ЦКУ визначає, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використанні в процесі цього будівництва. У разі необхідності така особа може укласти договір щодо обєкта незавершеного будівництва (далі ОНБ) на право власності на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис обєкта незавершеного будівництва.

Слід зазначити, що додаткова угода №1 від 24.03.2010 року до договору бронювання обєкта нерухомого майна №36-173ЧК/БВ-115 від 12.09.2007 року є належним підтвердженням того факту, що єдиним законним власником майнових прав на квартиру є власник облігацій, що відповідно буде підставою для оформлення та реєстрації права власності на квартиру виключно за власником облігацій. Емітент зобовязується перед власником облігацій не вчиняти будь-яких дій, наслідком яких може бути відчуження майнових прав на квартиру третім особам або обтяження цих майнових прав на квартиру будь-якими зобовязаннями будь-якого характеру, що є свідченням визнання майнових прав на спірну квартиру за позивачкою.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач довів ті обставин на які посилався як на підставу уточнених позовних вимог про визнання майнових прав на квартиру, та надав докази в обґрунтування цих вимог , що є його обов»язком відповідно до засад змагальності процесу за ст.. 10 ЦПК України .

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони відповідають вимогам ст. ст.. 57-59 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. . 316, 328, 331 , 392, 526, 530 ЦК України, ст..ст. 10, 11, 209, 212-214, 215, ЦПК, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на квартиру №39 яка складається з однієї кімнати, загальною площею 49,75 кв.м., житловою площею 18,50 кв.м. в секції №1, поверх 7, в житловому будинку за адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

Зобовязати ОСОБА_2 консорціум «Екосорб» виконати умови договору.

Стягнути з ОСОБА_2 консорціуму «ЕКОСОРБ» на користь ОСОБА_1 1 700 грн. судового збору та 37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього 1737 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня отримання рішення через Києво-Святошинський районний суд Київської області.

Суддя: В.В.Нікушин