Броварський міськрайонний суд Київської області
справа № 2-4409/11
провадження № 2/1007/620/2012
РІШЕННЯ

Іменем України

18 січня 2012 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого-судді ОСОБА_1,
при секретарі ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Бізнестехпрод про стягнення заборгованості за договором оренди,

в с т а н о в и в :

У грудні 2011 року ОСОБА_3 звернулася до суд з позовом, у якому зазначала, що 01 жовтня 2009 року між нею та відповідачем ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Бізнестехпрод (далі ТОВ Бізнестехпрод) був укладений договір № 50 оренди нежилого приміщення, згідно із п. 1.1 якого вона, ОСОБА_3 (далі Орендодавець), передає, а відповідач ТОВ Бізнестехпрод (далі Орендар) приймає в тимчасове платне користування на умовах оренди частину нежилого приміщення: під виробничі площі 1000 м2, під склад 500 м2, що розташовані за адресою: село Русанів Броварського району Київської області, вулиця Жовтнева, 39-Е і 39-Г.

Вказаний вище обєкт оренди належить їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомості від 10 квітня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 603. Даний договір зареєстрований і у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. п. 1.3, 7.1 договору оренди термін його дії з 01 жовтня 2009 року по 01 вересня 2010 року. Згідно із підписаним сторонами актом прийому-передачі нежилих будівель Орендар вступив у платне користування орендованими приміщеннями з 01 жовтня 2009 року.

У ст. 764 ЦК України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно із п. 7.2 договору оренди чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Однак, враховуючи, що відповідач ТОВ Бізнестехпрод продовжує і на даний час користуватися орендованими приміщеннями, у яких знаходяться належна йому лінія по виробництву полістирольних плит і виготовлена продукція, на підставі ст. 764 ЦК України договір оренди від 01 жовтня 2009 року, укладений між сторонами на строк до 01 вересня 2010 року, вважається продовженим на тих же умовах і на той же строк, тому його умови є чинними і на даний час.

Відповідно до п. п. 2.1, 2.2 вказаного вище договору Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за орендовані приміщення із розрахунку 24 грн. за 1 м2 за місяць шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця до 10 числа поточного місяця.

Таким чином, враховуючи загальну площу орендованих ТОВ Бізнестехпрод приміщень, воно повинно було сплачувати на її користь щомісячно орендну плату в розмірі 36000 грн.

За весь період дії договору оренди з 01 жовтня 2009 року по 01 грудня 2011 року, тобто за 26 місяців, відповідачем не здійснено жодного платежу. Заборгованість по орендній платі за вказаний період складає 936000 грн. (36000 грн. х 26 міс.).

Просила стягнути з ТОВ Бізнестехпрод на її користь заборгованість по орендній платі в розмірі 936000 грн. та судові витрати.

Представник позивача ОСОБА_6 у судовому засіданні позовні вимоги збільшив. Враховуючи, що заборгованість по орендній платі збільшилася на один місяць, просив стягнути з ТОВ Бізнестехпрод на користь позивача ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за 27 місяців за період з 01 жовтня 2009 року по 01 січня 2012 року в розмірі 972000 грн. (36000 грн. х 27 міс.).

Представник відповідача ТОВ Бізнестехпрод ОСОБА_7 у судовому засіданні позов визнав повністю, про що надав суду відповідну письмову заяву.

Розяснивши сторонам наслідки визнання позову, враховуючи, що визнання позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод та інтересів сторін чи інших осіб, суд вважає можливим ухвалити рішення про задоволення позову з наступних підстав.

Суд встановив, що позивачу ОСОБА_3 на підставі двох договорів купівлі-продажу нерухомості, укладених 10 квітня 2009 року між нею і Приватним підприємством фірма Ніна-М, рішення виконкому Русанівської сільської ради Броварського району Київської області від 28 жовтня 2009 року № 63 на праві приватної власності належать два складських приміщення інв. №№ 0212, 0214 площею 526,7 м2 і 1006,9 м2, які розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, село Русанів, вулиця Жовтнева, 39-Е, 39-Г, відповідно, що підтверджується витягами з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

За змістом ч. 1 ст. 759, ч. 1 ст. 761, ч. ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

01 жовтня 2009 року позивач ОСОБА_3 і відповідач ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Бізнестехпрод уклали договір № 50 оренди нежилого приміщення.

Відповідно до п. 1.1 цього договору ОСОБА_3 передає, а ТОВ Бізнестехпрод приймає в тимчасове платне користування на умовах оренди частину нежилого приміщення: під виробничі площі 1000 м2, під склад 500 м2, що розташовані за адресою: село Русанів Броварського району Київської області, вулиця Жовтнева, 39-Е і 39-Г.

Згідно із п. 1.3 даного договору Орендар вступив у строкове платне користування орендованими приміщеннями з 01 жовтня 2009 року з дати підписання акту прийому-передачі нежилих приміщень.

У п. п. 2.1, 2.2 договору оренди сторони визначили, що Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за орендовані ним приміщення із розрахунку 24 грн. за 1 м2 за місяць шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця щомісячно до 10 числа поточного місяця.

Враховуючи загальну площу орендованих ТОВ Бізнестехпрод приміщень, орендна плата становить 36000 грн. за місяць (1500 м2 х 24 грн.).

Відповідно до п. п. 7.1, 7.2 договору оренди сторонами передбачено, що цей договір діє з 01 жовтня 2009 року по 01 вересня 2010 року, чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено; зміни власника; втрати будівель; достроково за взаємною згодою.

Згідно із ч. 1 ст. 763, ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

На час розгляду справи відповідач ТОВ Бізнестехпрод продовжує користуватися орендованими приміщеннями, таким чином договір оренди є чинним і на даний час.

У ст. 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що у порушення умов договору оренди від 01 жовтня 2009 року відповідач ТОВ Бізнестехпрод орендну плату за користування належними на праві власності позивачу ОСОБА_3 нежилими приміщеннями, розташованими за адресою: село Русанів Броварського району Київської області, вулиця Жовтнева, 39-Е і 39-Г, у розмірі 36000 грн. щомісячно не сплачує, продовжує користуватися цими приміщеннями і на даний час. Загальна сума заборгованості ТОВ Бізнестехпрод перед ОСОБА_3 по орендній платі за період з 01 жовтня 2009 року по 01 січня 2012 року (за 27 місяців) становить 972000 грн.

Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи, що ТОВ Бізнестехпрод неналежно виконує свої зобовязання перед ОСОБА_3 за договором оренди № 50 від 01 жовтня 2009 року, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в розмірі 972000 грн.

Також згідно із вимогами ч. 1 ст. 88 ЦПК України, п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України Про судовий збір на користь позивача з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2823 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 60, 174, 212 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Бізнестехпрод на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі в розмірі 972000 (девятсот сімдесят дві тисячі) грн. та судові витрати в розмірі 2823 (дві тисячі вісімсот двадцять три) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Дутчак І.М.