справа № 125/2294/14
16.12.2012 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства Комерційний банк «
ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1, Реєстраційної
служби Барського районного управління
юстиції Вінницької області про надання
права щодо отримання витягу на право
власності на земельну ділянку,
В позовній заяві позивач вказав,
13.02.2008 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" і
ОСОБА_1 був укладений кредитний договір
доларів США, зі сплатою відсотків за
користування кредитом у розмірі 12% на
рік на суму залишку заборгованості за
кредитом та з кінцевим терміном
повернення кредиту 13.02.2023 року.
В забезпечення виконання
зобов'язань за кредитним договором ПАТ
КБ «ПРИВАТБАНК» і відповідач, ОСОБА_1
13.02.2008 року уклали договір іпотеки №
нерухоме майно, а саме: житловий
будинок з належними будівлями і
спорудами, загальною площею 81,0 кв.м.,
житлова площа - 46.70 кв.м., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, яке належить
Відповідно до пункту 35.5 укладеного
договору іпотеки іпотекодавець на
протязі 30 днів з дати купівлі предмету
іпотеки повинен зареєструвати договір
купівлі продажу. Іпотекодавець
повинен зареєструвати предмет іпотеки
в Реєстрі права власності на нерухоме
майно та отримати акт на право
власності на земельну ділянку. Договір
купівлі-продажу земельної ділянки що
підлягає передачі в іпотеку банку було
укладено 11.02.2008 року. На даний час у ПАТ
КБ «Приватбанк» не має відомостей про
отримання відповідачем акту на право
власності на земельну ділянку
загальною площею 0,1545 га що розташована
за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер:
04.06.2014 р. ПАТ КБ «ПриватБанк» надіслав
письмову вимогу ОСОБА_1 про усунення
порушень договору іпотеки для
реєстрації в установленому законом
порядку своє право власності на
земельну ділянку та передати її в
іпотеку банку. Вказана вимога отримана
відповідачем 17.06.2014р., однак на даний
Крім цього, рішенням Барського
районного суду Вінницької області від
10.09.2013 року по справі № 201/2517/12 за
позовом ПАТ КБ «Приватбанк» до ОСОБА_1,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення
на предмет іпотеки - у рахунок
погашення заборгованості за кредитним
США заборгованість за кредитом; 8865,98
доларів США заборгованість за
відсотками користування кредитом; 253,30
доларів США заборгованість з комісії
за користування кредитом; 8609,26 доларів
США пеня за несвоєчасність виконання
зобов'язань за договором, а також
штрафи відповідно до договору: 31,29
доларів США штраф (фіксована частина);
1869,41 доларів США штраф (процентна
складова), що за курсом 7,98, відповідно
до службового розпорядження
Національного банку України від 24.04.2012,
складає 313918,30 грн., звернути стягнення
на будинок загальною площею 81,00 кв.м.,
житловою площею 46,70 кв. м., який
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
шляхом продажу вказаного предмету
іпотеки Публічним акціонерним
товариством комерційний банк
«ПриватБанк» з укладанням від імені
ОСОБА_1 договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою
особою-покупцем, з отриманням витягу з
Державного реєстру прав
власності, дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» усіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу предмету іпотеки. Початкову
ціну предмету іпотеки встановити на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій. Виселено ОСОБА_1,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, які зареєстровані та
проживають у житловому будинку
розташованому за адресою: АДРЕСА_1, зі
зняттям з реєстраційного обліку в
органі МВС України, до повноважень
якого входять питання громадянства,
імміграції та реєстрації фізичних
осіб, компетенція якого територіально
поширюється на адресу вказаного
будинку. Повернуто ПАТ КБ «ПриватБанк»
частину судового збору у розмірі 214,60
грн., як сплачений у більшому розмірі,
ніж встановлено законом. Стягнуто з
ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «ПриватБанк»
судові витрати у розмірі 3139,18 грн (три
тисячі сто тридцять дев'ять гривень
вісімнадцять копійок). Рішення набрало
законної сили 29.10.2013 року.
ОСОБА_1 не вживала і не вживає ніяких
заходів для отримання Державного акту
на право власності на земельну ділянку
загальною площею 0,1545 га, що розташована
за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер:
призначення для будівництва та
обслуговування житлового будинку з
належними будівлями і спорудами,
загальною площею 81,0 кв.м. житлова площа
- 46,70 кв.м., що знаходиться за адресою:
У зв'язку з цим, позивач звернувся до
суду та просить ухвалити рішення та
ПАТ КБ «ПриватБанк» право на вчинення
всіх дій щодо отримання на ім'я ОСОБА_1
витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно на
земельну ділянку загальною площею 0,1545
га що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ,
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд. Зобов'язати
Барського районного управління
юстиції провести державну реєстрацію
ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною
площею 0,1545 га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1 ,
цільове призначення для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд та
«ПриватБанк» витяг з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.
просили стягнути понесенні витрати по
справі.
В судовому засіданні
представник позивача повністю
підтримав заявлений позов і наполягав
на його задоволенні. Також просив
стягнути з відповідача понесенні
судові витрати в розмірі 1487 грн 20 коп.
пред,явлений позов не визнала. Так вона
пояснила суду, що на час укладання
договору кредиту, який мав місце 13
лютого 2008 року, вона не була власником
земельної ділянки, тобто не могла не
розпоряджатись, будь якого
зобов,язання з приводу оформлення нею
земельної ділянки і потім передачі її в
іпотеку з банком не велось. Вимоги
банку бути її представником під час
оформлення земельної ділянки, за
відсутності її волевиявлення є
Представник реєстраційної
служби Барського районного управління
юстиції, будучи належним чином
повідомлений, в судове засідання не
з,явився і причини своєї неявки не
вказав. За вказаних обставин суд вважає
можливим провести розгляд справи у
відсутності представника вказаної
Суд, заслухавши пояснення
сторін, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає до
задоволення. В судовому засіданні було
встановлено, що 13.02.2008 року між ПАТ КБ
"ПриватБанк" і ОСОБА_1 був укладений
згідно з яким позивач надав
доларів США, зі сплатою відсотків за
користування кредитом у розмірі 12% на
рік на суму залишку заборгованості за
кредитом та з кінцевим терміном
повернення кредиту 13.02.2023 року, копія
якого завірена і додається до
матеріалів даної справи. Також в
матеріалах справи міститься
договір іпотеки від 13.02.2008 року
(а.с.15-17), згідно якого відповідач надав
в іпотеку нерухоме майно, а саме:
житловий будинок з належними будівлями
і спорудами, загальною площею 81,0 кв.м.,
житлова площа - 46.70 кв.м., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1. Дане майно
належить ОСОБА_1, що підтверджується
договором купівлі - продажу земельної
ділянки від 11.02.2008 року та договором
купівлі - продажу будинку від 11.02.2008
року (а.с.18-119), посвідченого ОСОБА_6,
приватним нотаріусом Барського
районного нотаріального округу та
зареєстрованого в реєстрі № 582,
зареєстрованого КП « Барське районне
бюро технічної інвентаризації» від
11.02.2008 року в реєстраційній книзі № 6
зареєстрованим № 476. Тобто з огляду на
викладене ОСОБА_1 на час укладання
договору іпотеки має у своєї власності
земельну ділянку, хлча не провела її
державну реєстрацію.
Відповідно до п.8 Договору іпотеки та
у відповідності до ст. 6 ЗУ « Про
іпотеку», іпотека за цим договором
поширюється на земельну ділянку.
Договір купівлі - продажу земельної
ділянки, що підлягає передачі в іпотеку
банку було укладено 11.02.2008 року, на
даний час відсутні відомості про
отримання ОСОБА_1 акту права власності
на земельну ділянку загальною площею 0,
1545 га, що розташована за адресою :
Також в матеріалах справи міститься
вимога надіслана представником ПАТ КБ
« ПриватБанк» до ОСОБА_1, про надання
інформації про отримання акту на право
власності на земельну ділянку
загальною площею 0, 1545 га, що
розташована за адресою : АДРЕСА_1,
вимогою усунути вищевказані порушення,
про те на даний час вона є не виконана.
Відповідно до рішення Барського
районного суду від 10.09.2013 року (а.с.20-21),
позов ПАТ КБ « ПриватБанк» до ОСОБА_1,
ОСОБА_1, в інтересах малолітніх дітей
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення
було задоволено частково, а саме, у
рахунок погашення заборгованості за
кредитом; 8865,98 доларів США
заборгованість за відсотками
користування кредитом;
253,30 доларів США заборгованість з
комісії за користування кредитом; 8609,26
доларів США пеня за несвоєчасність
виконання зобов'язань за договором, а
також штрафи відповідно до договору:
31,29 доларів США штраф (фіксована
частина); 1869,41 доларів США штраф
(процентна складова), що за курсом 7,98,
відповідно до службового
розпорядження Національного банку
України від 24.04.2012, складає 313918,30 грн.,
звернути стягнення на будинок
загальною площею 81,00 кв.м., житловою
площею 46,70 кв. м., який розташований за
адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу
вказаного предмету іпотеки Публічним
акціонерним товариством комерційний
банк «ПриватБанк» з укладанням від
імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою
особою-покупцем, з отриманням витягу з
Державного реєстру прав власності,
дублікатів правовстановлюючих
документів на нерухомість у
відповідних установах, підприємствах
або організаціях незалежно від форм
власності та підпорядкування, з
можливістю здійснення ПАТ КБ
«Приватбанк» усіх передбачених
нормативно-правовими актами держави
дій, необхідних для продажу предмету
іпотеки. Початкову ціну предмету
іпотеки встановити на рівні, не нижчому
за звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності/незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій.
Виселено ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які
зареєстровані та проживають у
житловому будинку розташованому за
адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з
реєстраційного обліку в органі МВС
України, до повноважень якого входять
питання громадянства, імміграції та
реєстрації фізичних осіб, компетенція
якого територіально поширюється на
адресу вказаного будинку. Повернуто
ПАТ КБ «ПриватБанк» частину судового
збору у розмірі 214,60 грн., як сплачений у
більшому розмірі, ніж встановлено
законом. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь
ПАТ КБ «ПриватБанк» судові витрати у
розмірі 3139,18 грн. (три тисячі сто
тридцять дев'ять гривень вісімнадцять
Як свідчить витяг з Державного
земельного кадастру про земельну
ділянку (а.с. 24) власником земельної
ділянки є ОСОБА_7, тобто та особа яка
продала ділянку ОСОБА_1
Відсутність Державної реєстрації
право власності на земельну ділянку
унеможливлює її продаж у процесі
виконавчого провадження, оскільки
згідно вимог ст.125 Земельного кодексу
України право власності на земельну
ділянку виникає з моменту державної
реєстрації цього права. За даних
обставин суд прийшов до висновку, що
позивач правомірно вимагає проведення
певних дій, оскільки ОСОБА_1 не вживала
з 2008 року і не вживає в даний час ніяких
дій по державній реєстрації право
власності на земельну ділянку.
До задоволення у відповідності до
вимог ст.88 ЦПК України підлягають і
вимоги позивача в частинні стягнення
понесених судових витрат в розмірі 1487
грн 20 коп., оскільки суд дійшов до
переконання про необхідність
задоволення позову і так як вказані
витрати підтвердженні квитанцією
На підставі викладеного і
керуючись ст.88, 209, 212, 213, 218 ЦПК України,
ст125 Земельного кодексу України, ст.16 ЦК
України, договору іпотеки від 13 серпня
2008 року, суд,
Позов задовольнити повістю.
1. Визнати за ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» право
на вчинення всіх дій щодо отримання на
ім'я ОСОБА_1 витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно на
земельну ділянку загальною площею 0,1545
га що розташована за адресою: АДРЕСА_1
(одинадцать), кадастровий номер:
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
2. Зобов'язати Реєстраційну службу
Барського районного управління
юстиції провести державну реєстрацію
права власності ОСОБА_1 на земельну
ділянку загальною площею 0,1545 га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1
(одинадцать), кадастровий номер:
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд та видати ПАТ КБ
«ПРИВАТБАНК» витяг з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.
3. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ
«ПРИВАТБАНК» понесений судовий збір в
розмірі 1487 грн 20 коп.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: