Справа № 2/519/709/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И.

21 лютого 2012 року Жовтневий районний суд м. Маріуполя у складі судді Соловйова О.Л. при секретарі Рояновій А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Маріуполі справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу „Іскра про визнання недійсним рішення загальних зборів членів кооперативу,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання недійсним рішення загальних зборів членів ЖБК «Іскра»від 15.11.2011 року про відмову у наданні дозволу на переобладнання та реконструкцію квартири АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали у повному обсязі та вказали на незаконність рішення загальних зборів членів ЖБК «Іскра»від 15.11.2011р., посилаючись на порушення процедури проведення оскаржуваних загальних зборів, встановленої Статутом ЖБК «Іскра», зареєстрованого 06.03.2000р. виконавчим комітетом Маріупольської міської ради за №24/жзю-20 (а.с.37-42) (надалі Статут ЖБК «Іскра»). В обґрунтування позовних вимог зазначили, що позивач є власником квартири АДРЕСА_2. Даний будинок є кооперативним та належить ЖБК «Іскра». Вирішуючи питання про відмову у наданні кооперативом згоди на переобладнання та реконструкцію квартири на загальних зборах членів кооперативу 15.11.2011 року не було кворуму, оскільки згідно протоколу були присутні лише 16 членів, яких відповідно до статуту повинно бути не менш ніж 2/3 частки від загальної кількості членів, що за кількістю квартир у будинку повинно дорівнювати більш ніж 53 членам кооперативу. Посилаючись на невідповідність статуту, вимогам ст. 15 Закону України «Про кооперацію»вказали на правомочність прийняття рішення загальними зборами кооперативу за умов присутності на ньому половини його членів. Одночасно зазначивши, що навіть за наведених умов, фактична явка 13 жильців будинку, не надає можливості проведення загальних зборів, у звязку з чим вважають оскаржуване рішення недійсним.

Представники відповідача ЖБК «Іскра»ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 позовні вимоги не визнали та суду пояснили, що головою кооперативу з 1998 року обрана ОСОБА_3 Враховуючи розгляд судом справи за позовом ОСОБА_1 про визнання права власності на квартиру переобладнану в нежиле приміщення, членами правління ЖБК «Іскра»було прийнято рішення від 12.11.2011року про проведення загальних зборів кооперативу з метою вирішення питання щодо надання згоди на отримання ОСОБА_1 частки земельної ділянки в оренду для облаштування сходів магазину. Відповідно до загальних зборів кооперативу, які відбулись 15.11.2011 року були присутні 16 членів кооперативу, та 8 власників квартир, приміщення яких перебудовані під комерційну діяльність. Недостатня явка членів кооперативу була обумовлена втратою суспільно інтересу повязаного тривалістю розгляду зазначеного питання, що триває з 2003 року, а також поважністю причин неявки до зборів членів кооперативу за станом здоровя та відсутністю за постійним місцем мешкання. Оскаржуване позивачем рішення кооперативу про відмову у наданні дозволу на переобладнання квартири було прийнято одностайно, присутніми членами кооперативу. Відповідність зазначеного рішення інтересам кооперативу, була підтверджена актом комісії, яка шляхом опитування жильців будинку отримала підписи, щодо узгодження прийнятого рішення від власників 55 квартир. Визнання рішення кооперативу недійсним, вважають тиском зі сторони позивача з метою примушення кооперативу у прийнятті рішення, що суперечить суспільним інтересам.

Допитані в залі судового засідання свідки ОСОБА_6 та ОСОБА_7 суду пояснили, що є власниками квартир розташованих на першому поверсі будинку, які за потреб підприємницької діяльності ними переобладнані у нежилі приміщення (магазини). З метою отримання згоди кооперативу на переобладнання приміщень, правлінням кооперативу були скликані загальні збори членів ЖБК «Іскра», які повинні були відбутися 15.11.2011 року біля підїзду будинку. У призначений час, на загальне скликання зявились 13 власників квартир, та 8 представників магазинів, які сперечались щодо законності переобладнання квартир у нежилі приміщення. Адвокатами представників магазинів було вказано на неправомочність загальних зборів членів кооперативу за відсутністю кворуму, який відповідно до статуту повинен складати не менш ніж 2/3 загального числа членів кооперативу, у звязку з чим, представники магазинів залишити збори до їх завершення.

Заслухавши пояснення сторін, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд приходить до висновку про безпідставність вимог позивача, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію»кооператив юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно обєдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.

Судом встановлено, що на момент виникнення спірних правовідносин діяв статут ЖБК «Радуга», зареєстрований 06.03.2000р. виконавчим комітетом Маріупольської міської ради за №24/жзю-2, положення якого відповідають Типовому статуту житлово-будівельного кооперативу, затвердженому постановою Ради Міністрів Української РСР «Про затвердження Типового статуту житлово-будівельного кооперативу» від 30 квітня 1985 р. N 186. Згідно із ст. 8 Закону України «Про кооперацію»статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність.

Згідно з п.10.4 Статуту ЖБК «Іскра»загальні збори членів кооперативу вважаються правомочними при наявності на них не менше 2/3 загального числа членів кооперативу. Рішення загальних зборів членів кооперативу приймаються простою більшістю голосів, а рішення про прийняття статуту кооперативу, прийом до членів кооперативу и виключення з кооперативу - більшістю не менш ѕ голосів присутніх на зборах членів ОСОБА_4.

Відповідно до ст.98 Цивільного кодексу України загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства. Рішення загальних зборів приймається простою більшістю від числа присутніх учасників, якщо інше не встановлено установчими документами. Порядок скликання загальних зборів визначається в установчих документах товариства.

Аналогічні положення містяться в ст.15 Закону України Про кооперацію, яка також передбачає, що загальні збори членів кооперативу правомочні вирішувати питання віднесені до їх компетенції, якщо на них присутні більше половини його членів, а збори уповноважених за наявністю не менше 2/3 уповноважених.

В судовому засіданні безспірно встановлено, що позивач за договором дарування від 09.02.2001 року отримав квартиру АДРЕСА_3 (а.с.12).

Відповідно до Статуту ЖБК «Іскра»позивач, отримавши в дар квартиру в кооперативі, мав право вступити в кооператив за певною процедурою, яка полягала у прийнятті загальними зборами рішення про вступ особи до членів кооперативу у присутності осіб, що подали відповідну заяву (абз. 3 п.7.5 Статуту)

В якості підстави для звернення до суду за захистом свого порушеного права зі сторони ЖБК «Іскра»позивач надав суду договір дарування від 09.02.2001 року та реєстраційне посвідчення Маріупольським бюро технічної інвентаризації прав власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_3 (а.с.13)

Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на зазначене, суд приходить до висновку, що позивач ОСОБА_1 станом на день проведення оскаржуваних загальних зборів ЖБК «Іскра»від 15.11.2011р. не був членом кооперативу.

Враховуючи те, що позивачем не надано доказів в підтвердження свого членства у кооперативі, суд вважає, що права позивача, як члена кооперативу «Іскра»не є порушеними, а тому право на звернення до суду з вимогами про визнання недійсними рішення загальних зборів членів ЖБК «Іскра»від 15.11.2011р. у позивача не має.

Щодо твердження позивача про недійсність загальних зборів членів ЖБК «Іскра»від 15.11.2011р. через відсутність кворуму, судом встановлено наступне.

Відповідно до свідчень представників відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_8 та ОСОБА_5, що не заперечувалось позивачем, з часу утворення в ЖБК «Іскра»не вівся належний облік членів кооперативу та не було дотримання процедури вступу та виключення членів кооперативу. Встановити фактичну кількість членів кооперативу з підстав зміни власників квартир та інших обєктивних життєво-побутових причин не уявляється можливо, у звязку з чим реєстраційна книга вступу в члени кооперативу та виключення із членів кооперативу ЖБК «Іскра», відсутня.

Судом встановлено, що станом на час проведення 15.11.2011р. загальних зборів членів ЖБК «Іскра»були присутні представники 16 квартир, розташованих в будинку № 82 по пр-ту Леніна у м.Маріуполі, що підтверджується змістом оскаржуваного протоколу. Під час проведення зборів в якості спостерігачів були присутні 8 представників квартир переобладнаних у нежилі приміщення.

Відповідно до акту збору підписів членів ЖБК «Іскра»про надання згоди на переобладнання квартир від 30.11.2011 року, комісією з членів правління ЖБК «Іскра»в період часу 29-30 листопада 2011 року було проведено по квартирне опитування жильців будинку №82 по пр-ту Леніна за яким з 80 квартир розташованих у зазначеному будинку, власники 55 квартир висловились проти надання згоди не переобладнання приміщень житлових квартир розташованих на першому поверсі будинку під комерційну діяльність, на підставі чого зроблено висновок про відповідність волевиявлення жильців будинку рішенню загальних зборів кооперативу від 15.11.2011 року. Зазначення нумерації квартир та поіменний перелік осіб, що прийняли участь в опитуванні зафіксований у додатку від 29-30 листопада 2011 року (а.с.31-34), при цьому кожен опитаний жилець будинку засвідчив своє волевиявлення особистим підписом.

Протокол загальних зборів членів ЖБК «Іскра»від 15.11.2011р. містить підпис голови скріплений печаткою кооперативу, акт проведення опитування та додаток з переліком опитаних осіб підписаний членами комісії та особисто жильцями будинку, на підставі чого суд приходить до висновку про відсутність фальсифікацій при їх проведенні.

Таким чином, судом встановлено, що на загальних зборах членів ЖБК «Іскра»від 15.11.2011 року прийнято рішення, яке відповідає позиції більш ніж 2/3 загального числа власників квартир, які здійснили своє волевиявлення щодо захисту своїх прав, як власників житла, та щодо необхідності вжиття заходів для забезпечення нормального функціонування будинків, що дає суду підстави вважати, що рішення прийняте на загальних зборах є правомочним.

Судом не приймається до уваги твердження позивача про наявність в ЖБК «Іскра»80 осіб-членів кооперативу (за кількістю квартир в кооперативному будинку) та необхідність визначення кворум на загальних зборах членів кооперативу виходячи з цієї кількості, оскільки суд вважає його помилковим з огляду на наступне.

Включенні до первісного списку членів кооперативу особи являлись засновниками і на момент реєстрації кооперативу кількість засновників вірогідніше дорівнювала 80 особам. При цьому Статутом ЖБК «Іскра»передбачена можливість виходу з членства, втрати членства чи виключення з членів кооперативу внаслідок різних юридичних фактів - обміну квартири членом кооперативу, смерті члена кооперативу, переїзду члена кооперативу на постійне місце проживання до іншої місцевості, порушення статутних норм тощо, з наданням можливості новим власникам вступу до членів кооперативу.

У звязку з прийняттям законодавчих актів, що регулюють питання власності громадян на належне їм нерухоме майно, зокрема, Закону України «Про власність», який був чинним з 07.02.1991р. до 27.04.2007р., Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445, процедура вступу до членів кооперативу при набутті квартири в кооперативному будинку після 1991 року втратила обовязковість, а членство в житлово-будівельному кооперативі перестало бути у нерозривному звязку з реалізацією особою права власності на квартиру в кооперативі.

Так, здійснення цивільно-правових угод спрямованих на відчудження членами кооперативу належних їм квартир протягом часу з 1991 року, свідчить про втрату ними членства у ЖБК «Іскра», в той же час не всі нові власники квартир (в тому числі переобладнаних в нежилі приміщення) скористались правом на вступ до членів кооперативу.

Таким чином, на підставі наявних доказів суд не вбачає суперечності чинному законодавству існування кількості членів ЖБК «Іскра», яка є меншою від кількості квартир в кооперативному будинку.

З огляду на викладене, суд вважає необґрунтованою вимогу позивача про визнання недійсними рішення загальних зборів членів ЖБК «Іскра»від 15.11.2011р. з зазначених вище підстав.

Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку про необґрунтованість вимог позивача, а тому в задоволені позову ОСОБА_1 відмовляє у повному обсязі.

На підставі ст. 10, 143, 145, 150, 152, 156 ЖК України, керуючись постановою Ради Міністрів Української РСР «Про затвердження Типового статуту житлово-будівельного кооперативу» від 30.04.1985р. №186, ст.ст. 2, 6, 8, 10,11, 15, 19-1 Закону України «Про кооперацію», ст. 10, 11, 60, 88, 213, 215 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу „Іскра про визнання недійсним рішення загальних зборів членів кооперативу від 15.11.2011 року, відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя О.Л. Соловйов