Провадження № 2/1522/8864/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2012 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Прусс О.М.,

за участю: позивачки ОСОБА_1, відповідачки ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу нерухомого майна дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з позовом про визнання договору купівлі продажу нерухомого майна дійсним. В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, 10 січня 1997 року на Одеській товарній біржі між сторонами по справі була укладена угода купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Умови цього договору були повністю виконані сторонами. В цей час вона позбавлена можливості реалізувати своє право власності на вказану квартиру, а саме продати ії, оскільки нотаріальна контора відмовляється оформити договір купівлі-продажу, посилаючись на недійсність укладеного біржею нерухомості вищезгаданого договору, в звязку з відсутністю його нотаріального посвідчення.

В судовому засіданні позивачка надала пояснення, що відтворюють зміст позовної заяви. Позовні вимоги просить задовольнити повністю.

Відповідачка позов визнала.

Зясувавши обставини справи, дослідивши та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин.

Ухвалою судді Київського районного суду міста Одеси Калініченко Л.В. від 27 травня 2012 року повернена позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу нерухомого майна дійсним та розяснено, що для вирішення цього спору потрібно звернутися до суду за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання або за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем перебування відповідача.

Відповідно даних адресно-довідкового бюро ГУ ДМС України в Одеській області від 13.06.2012 року ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Матеріалами справи встановлено, що 10 січня 1997 року на Одеській товарній біржі між ОСОБА_1, яка діяла в своїх інтересах та від імені неповнолітньої ОСОБА_4 (Покупці) та ОСОБА_3 (прізвище змінено на ОСОБА_2) Флоріанною Лазарівною (Продавець) був укладений договір купівлі продажу квартири, загальною площею 34,40 кв.м, корисною площею 33,5 кв.м., яка складається із однієї кімнати, житловою площею 17,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2.

Покупці в установленому законом порядку зареєстрували право власності на нерухоме майно в ОМБТІ та РОН 14 січня 1997 року.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 р. положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003р., положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК 1963р.

Відповідно до ст. 224 ЦК України, покупці і продавець повністю виконали умови договору купівлі продажу.

Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному об'ємі до підписання договору, про що свідчить п.5.11 Договору.

Яких-небудь суперечок між покупцями і продавцем немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена форма угоди, оскільки при оформленні її не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України.

Письмовим доказом в даному випадку є договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н 00617/99 від 12 травня 1999 року, який був укладений на Одеській товарній біржі.

Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає можливим поновити порушене право позивачів на підставі ст. 47 ч.2 ЦК України.

При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково одною із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною.

Керуючись ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України, ст.ст. 208 - 215ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу нерухомого майна дійсним задовольнити повністю.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3, укладену між ОСОБА_1, яка діяла в своїх інтересах та від імені неповнолітньої ОСОБА_4 (Покупці) та ОСОБА_3 (Продавець) 10 січня 1997 року на Одеській товарній біржі.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя

Приморського районного

суду міста Одеси ОСОБА_5

02.07.2012