Справа № 2-4/11
Провадження по справі № 2/1420/2/2012
РІШЕННЯ

Іменем України

19 червня 2012 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Рак Л.М.

при секретарі Марчук І.В.,

за участю представника позивачки ОСОБА_1, відповідачки ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Очакова цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про реальний розподіл житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_3 звернулася до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про реальний розподіл житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Свої вимоги позивачка обґрунтовувала тим, що їй на підставі договору дарування від 25 листопада 1998 року належить 3/20 (15/100) частки житлового будинку, що розташований за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренка, 145. 7/10 (70/100) часток вказаного будинку належить ОСОБА_2, 3/20 (15/100) частки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 Посилаючись на те, що між ними не досягнута згода про добровільний поділ будинку та не визначений порядок користування земельною ділянкою, просила реально поділити житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за вищевказаною адресою та встановити порядок користування земельною ділянкою за цією ж адресою.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги ОСОБА_3 підтримав та просив виділити останній частину будинку з господарськими будівлями і спорудами згідно варіанту № 1 додатку № 2 висновку судової будівельно-технічної експертизи, що позначена синім кольором та встановити порядок користування земельною ділянкою згідно додатку № 4 варіанту № 2, виділивши позивачці земельну ділянку зазначену теж синім кольором. Крім того зазначив, що позивачка згодна сплатити відповідачам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 грошову компенсацію у розмірі 2345 грн. 16 коп. за перевищення її ідеальної долі в житловому будинку. Судові витрати за проведення експертизи просив віднести на рахунок позивачки, за клопотанням останньої, та не стягувати їх з відповідачів.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала повністю. Не заперечує проти розподілу вищевказаного житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до зазначених представником позивачки варіантів та додатків висновку судової будівельно-технічної експертизи, просить виділити їй частину будинку та земельну ділянку зазначену червоним кольором. Крім того, відмовилася від отримання грошової компенсації в сумі 4690 грн. 32 коп. від ОСОБА_3 за перевищення ідеальної долі останньої в житловому будинку.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи до суду не зявилися, про причини своєї неявки суд не повідомили.

Вислухавши пояснення представника позивачки, відповідачки ОСОБА_2, дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного.

Згідно договору дарування частки жилого будинку від 25 листопада 1998 року, посвідченого нотаріусом Другої Очаківської державної нотаріальної контори за реєстраційним № 1252, позивачці ОСОБА_3 належить 3/20 частки житлового будинку, що розташований за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренка, 145.

Відповідно до рішення виконавчого комітету місцевої ради депутатів № 77 від 28 березня 1989 року виконкому Очаківської міської ради Миколаївської області 7/10 часток вищевказаного житлового будинку належить ОСОБА_2

Згідно рішення Очаківського міськрайонного суду від 09 червня 2009 року у справі № 2-821/2009р. ОСОБА_4 та ОСОБА_5 належить 3/20 часток зазначеного житлового будинку.

Таким чином, на праві приватної спільної часткової власності позивачці ОСОБА_3 належить 3/20 часток, відповідачам: ОСОБА_2 7/10 часток, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 3/20 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренка, 145 і їх право власності зареєстровано в Очаківській філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації, що підтверджується інформаційною довідкою вказаної філії № 711 від 28 листопада 2011 року.

Загальна площа земельної ділянки за вищевказано адресою, згідно технічного паспорта, складає 1056 кв.м.

Відповідно до ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, та співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч. 3 ст. 88 Земельного кодексу України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки.

Висновком № 1881-1882 судової будівельно-технічної експертизи Миколаївського відділення Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз від 04 травня 2012 року запропонований можливий варіант розподілу спірного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. Сторони, які зявились в судове засідання, дійшли згоди про проведення поділу будинку у відповідності до запропонованого варіанту розподілу, згідно з додатком № 2, який вже склався та наближений до ідеальних часток, з виділенням ОСОБА_3 частини, що зазначена синім кольором, ОСОБА_2 червоним кольором, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зеленим. Даний варіант передбачає необхідність проведення грошової компенсації співвласником ОСОБА_3, за відхилення від ідеальної частки більше на 3/100, на користь відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у розмірі 2345 грн.16 коп., ОСОБА_2 4690 грн. 32 коп., яку остання просила не стягувати з позивачки на її користь. Також висновком вказаної експертизи запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою, варіант № 1 додатку № 3 відповідає порядку користування який склався між сторонами, варіант № 2 додатку № 4 відповідає ідеальним часткам сторін.

З врахуванням викладених обставин, суд вважає, що вимоги позивачки про реальний розділ житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами та визначення порядку користування земельною ділянкою є обґрунтованими та вважає можливим провести розділ зазначеного вище житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за варіантом висновку судової будівельно-технічної експертизи від 04 травня 2012 року № 1881-1882, згідно з додатком № 2 та визначити порядок користування земельною ділянкою згідно додатку № 4 варіанту № 2 вказаної експертизи.

Згідно з вказаним варіантом розділу житлового будинку, позивачці ОСОБА_3 слід виділити у власність частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами з реальною долею 18/100, за варіантом висновку експертизи, згідно з додатком № 2, у житловому будинку літ. А-1 з прибудовою літ. а-1, приміщення:

- сіни Іплощею 5,50 кв.м, інв. вартістю 3758 грн. 32 коп.

- кухню ІІплощею 4,60 кв.м, інв. вартістю 3143 грн. 32 коп.

- житлову кімнату 1-5площею 17,20 кв.м, інв. вартістю 11753 грн. 28 коп.,

всього загальною площею 27,30 кв.м, інв. вартістю 18655 грн. 00 коп.

господарські будови і споруди :

- літ. Нгараж, площею 15,80 кв.м, інв. вартістю 7209 грн. 00 коп.,

- 1/3 сарая літ. В2561,0 х 1/3, інв. вартістю 853 грн. 67 коп.,

-15/100 споруд 7328,0 х 15/100, інв. вартістю 1099 грн. 20 коп.,

Всього на суму 27816 грн. 87 коп.

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 слід виділити у власність частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за варіантом висновку судової будівельно-технічної експертизи, згідно того ж додатку № 2, з реальною долею 14/100, у житловому будинку літ. А-1 з прибудовою літ. а-1, приміщення:

- сіни ІІІплощею 7,90 кв.м, інв. вартістю 5398 грн. 30 коп.,

- кухню 2-4площею 7,70 кв.м, інв. вартістю 5261 грн. 64 коп.,

- житлову кімнату 2-3площею 10,80 кв.м, інв. вартістю 7379 грн. 96 коп.,

всього загальною площею 26,40 кв.м, інв. вартістю 18040 грн. 00 коп.

господарські будови і споруди :

- 2/3 сарая літ. В2561,0 х 1/3, інв. вартістю 1707 грн. 33 коп.,

-15/100 споруд 7328,0 х 15/100, інв. вартістю 1099 грн. 20 коп.,

Всього на суму 20846 грн. 53 коп.

У власність ОСОБА_2 слід виділити частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за варіантом висновку експертизи, згідно з додатком № 2, з реальною долею 68/100, у житловому будинку літ. А-1 з прибудовою літ. а-1, приміщення:

- сіни 2-1площею 13,50 кв.м, інв. вартістю 13849 грн. 80 коп.

- кухню 2-2площею 17,70 кв.м, інв. вартістю 18158 грн. 60 коп.

- житлову кімнату 2-3площею 17,90 кв.м, інв. вартістю 18363 грн.80 коп.,

- житлову кімнату 2-4площею 16,20 кв.м, інв. вартістю 16619 грн.74 коп.,

всього загальною площею 65,30 кв.м, інв. вартістю 66992 грн. 00 коп.

господарські будови і споруди :

- літ. Злітню кухню, загальною площею 23,30 кв.м, інв. вартістю 14445 грн. 00 коп.,

- літ. Иприбудову, загальною площею 13,5 кв.м, інв. вартістю 7696 грн. 00 коп.,

- літ. Ккотельну, загальною площею 9,20 кв.м, інв. вартістю 2869 грн. 00 коп.,

- літ. Лсарай, загальною площею 17,4 кв.м, інв. вартістю 3077 грн. 00 коп.,

- літ. Мвбиральню, інв. вартістю 2526 грн. 00 коп.,

-70/100 споруд 7328,0 х 70/100, інв. вартістю 5129 грн. 60 коп.,

Всього на суму 102734 грн. 60 коп.

Порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренко, 145, слід визначити за варіантом № 2 додатку № 4 висновку № 1881-1882 судової будівельно-технічної експертизи Миколаївського відділення Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз від 04 травня 2012 року, де ділянка, що виділяється ОСОБА_3 зазначена синім кольором, ділянка що виділяється ОСОБА_2 зазначена червоним кольором, ділянка що виділяється ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зазначена зеленим кольором.

ОСОБА_3 слід виділити частину земельної ділянки площею 158 кв.м, зазначену в додатку синім кольором, у тому числі:

- в особисте користування під будівлями 60,00 кв. м,(житловими 40,00 кв. м, нежитловими 20 кв. м),

- в особисте користування під двором та городом 83,00 кв. м.,

- в загальному користуванні на 3-4-х осіб співвласників (в додатку зазначено жовтим кольором) 5,00 кв. м.

В спільному користуванні ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 залишити земельну ділянку площею 10,00 кв. м., що в додатку зазначена коричневим кольором.

ОСОБА_2 слід виділити частину земельної ділянки площею 739 кв.м, зазначену в додатку червоним кольором, у тому числі:

- в особисте користування під будівлями 136 кв. м,(житловими 90 кв. м, нежитловими 46 кв. м),

- в особисте користування під двором та городом 571 кв. м,

- в загальному користуванні на 3-4-х осіб співвласників (в додатку зазначено жовтим кольором) 22,00 кв. м.

В спільному користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 залишити земельну ділянку площею 10,00 кв. м., щов додатку зазначена фіолетовим кольором.

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 слід виділити частину земельної ділянки площею 159 кв.м зазначену в додатку зеленим кольором, у тому числі:

- в особисте користування під будівлями 49 кв. м,(житловими 41 кв. м, нежитловими 8 кв. м),

- в особисте користування під двором та городом 93 кв. м,

- в загальному користуванні на 3-4-х осіб співвласників (в додатку зазначено жовтим кольором) 5,00 кв. м.

В спільному користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 залишити земельну ділянку площею 2,00 кв. м., що в додатку зазначена фіолетовим кольором.

В спільному користуванні ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 залишити земельну ділянку площею 10,00 кв. м., що в додатку зазначена коричневим кольором.

Вхід на земельну ділянку співвласників слід залишити в їх загальному користуванні.

Межі розділу земельної ділянки визначити згідно графічного зображення додатку № 4 варіанту № 2 порядку користування земельною ділянкою що розташована за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренко, 145, висновку № 1881-1882 судової будівельно-технічної експертизи Миколаївського відділення Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз від 04 травня 2012 року.

З позивачки ОСОБА_3 слід стягнути на користь відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в рахунок грошової компенсації за перевищення її ідеальної частки по 1172 грн. 58 коп. кожному.

Судові витрати слід віднести на рахунок позивачки за її власним клопотанням.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Цивільний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про реальний розподіл житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Провести розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренко, 145 згідно варіанту висновку № 1881-1882 судової будівельно-технічної експертизи Миколаївського відділення Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз від 04 травня 2012 року.

Виділити у власність ОСОБА_3 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренко, 145, за варіантом висновку судової будівельно-технічної експертизи від 04 травня 2012 року № 1881-1882, згідно з додатком № 2, з реальною долею 18/100, а саме:

у житловому будинку літ. А-1 з прибудовою літ. а-1, приміщення:

- сіни Іплощею 5,50 кв.м, інв. вартістю 3758 грн. 32 коп.,

- кухню ІІплощею 4,60 кв.м, інв. вартістю 3143 грн. 32 коп.,

- житлову кімнату 1-5площею 17,20 кв.м, інв. вартістю 11753 грн. 28 коп.,

всього загальною площею 27,30 кв.м, інв. вартістю 18655 грн. 00 коп.

Господарські будівлі і споруди :

- літ. Нгараж, площею 15,80 кв.м, інв. вартістю 7209 грн. 00 коп.,

- 1/3 сарая літ. В2561,0 х 1/3, інв. вартістю 853 грн. 67 коп.,

-15/100 споруд 7328,0 х 15/100, інв. вартістю 1099 грн. 20 коп.,

Всього на суму 27816 грн. 87 коп.

Виділити у власність ОСОБА_4 та ОСОБА_5 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренко, 145, за варіантом висновку судової будівельно-технічної експертизи від 04 травня 2012 року № 1881-1882, згідно з додатком № 2, з реальною долею 14/100, а саме:

у житловому будинку літ. А-1 з прибудовою літ. а-1, приміщення:

- сіни ІІІплощею 7,90 кв.м, інв. вартістю 5398 грн. 30 коп.,

- кухню 2-4площею 7,70 кв.м, інв. вартістю 5261 грн. 64 коп.,

- житлову кімнату 2-3площею 10,80 кв.м, інв. вартістю 7379 грн. 96 коп.,

всього загальною площею 26,40 кв.м, інв. вартістю 18040 грн. 00 коп.

Господарські будівлі і споруди :

- 2/3 сарая літ. В2561,0 х 1/3, інв. вартістю 1707 грн. 33 коп.,

-15/100 споруд 7328,0 х 15/100, інв. вартістю 1099 грн. 20 коп.,

Всього на суму 20846 грн. 53 коп.

Виділити у власність ОСОБА_2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренко, 145, за варіантом висновку судової будівельно-технічної експертизи від 04 травня 2012 року № 1881-1882, згідно з додатком № 2, з реальною долею 68/100, а саме:

у житловому будинку літ. А-1 з прибудовою літ. а-1, приміщення:

- сіни 2-1площею 13,50 кв.м, інв. вартістю 13849 грн. 80 коп.,

- кухню 2-2площею 17,70 кв.м, інв. вартістю 18158 грн. 60 коп.,

- житлову кімнату 2-3площею 17,90 кв.м, інв. вартістю 18363 грн.80 коп.,

- житлову кімнату 2-4площею 16,20 кв.м, інв. вартістю 16619 грн.74 коп.,

всього загальною площею 65,30 кв.м, інв. вартістю 66992 грн. 00 коп.

Господарські будівлі і споруди :

- літ. Злітню кухню, загальною площею 23,30 кв.м, інв. вартістю 14445 грн. 00 коп.,

- літ. Иприбудову, загальною площею 13,5 кв.м, інв. вартістю 7696 грн. 00 коп.,

- літ. Ккотельну, загальною площею 9,20 кв.м, інв. вартістю 2869 грн. 00 коп.,

- літ. Лсарай, загальною площею 17,4 кв.м, інв. вартістю 3077 грн. 00 коп.,

- літ. Мвбиральню, інв. вартістю 2526 грн. 00 коп.,

-70/100 споруд 7328,0 х 70/100, інв. вартістю 5129 грн. 60 коп.,

Всього на суму 102734 грн. 60 коп.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренко, 145, за варіантом висновку № 1881-1882 судової будівельно-технічної експертизи Миколаївського відділення Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз від 04 травня 2012 року, згідно додатку № 4 варіанту № 2 порядку користування земельною ділянкою за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренко, 145, де ділянка, що виділяється ОСОБА_3 зазначена синім кольором, ділянка що виділяється ОСОБА_2 зазначена червоним кольором, ділянка що виділяється ОСОБА_4, ОСОБА_5 зазначена зеленим кольором.

Межі розділу земельної ділянки визначити згідно графічного зображення додатку № 4 варіанту № 2 порядку користування земельною ділянкою що розташована за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренко, 145, висновку № 1881-1882 судової будівельно-технічної експертизи Миколаївського відділення Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз від 04 травня 2012 року.

ОСОБА_3 виділити частину земельної ділянки площею 158 кв.м, що в додатку зазначена синім кольором, у тому числі:

- в особисте користування під будівлями 60,00 кв. м,(житловими 40,00 кв. м, нежитловими 20 кв. м),

- в особисте користування під двором та городом 83,00 кв. м.

- в загальному користуванні на 3-4-х осіб співвласників (в додатку зазначено жовтим кольором) 5,00 кв. м.

Залишити в спільному користуванні на 2-3-х осіб співвласників ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 земельну ділянку площею 10,00 кв. м. (в додатку зазначена коричневим кольором).

ОСОБА_2 виділити частину земельної ділянки площею 739 кв.м, що в додатку зазначена червоним кольором, у тому числі:

- в особисте користування під будівлями 136 кв. м,(житловими 90 кв. м, нежитловими 46 кв. м),

- в особисте користування під двором та городом 571 кв. м,

- в загальному користуванні на 3-4-х осіб співвласників (в додатку зазначено жовтим кольором) 22,00 кв. м.

Залишити в спільному користуванні на 2-3-х осіб співвласників ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 земельну ділянку площею 10,00 кв. м. (в додатку зазначена фіолетовим кольором).

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 виділити частину земельної ділянки площею 159 кв.м,що в додатку зазначена зеленим кольором, у тому числі:

- в особисте користування під будівлями 49 кв. м,(житловими 41 кв. м, нежитловими 8 кв. м),

- в особисте користування під двором та городом 93 кв. м,

- в загальному користуванні на 3-4-х осіб співвласників (в додатку зазначено жовтим кольором) 5,00 кв. м.

Залишити в спільному користуванні на 2-3-х осіб співвласників ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 земельну ділянку площею 2,00 кв. м. (в додатку зазначена фіолетовим кольором).

Залишити в спільному користуванні на 2-3-х осіб співвласників ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 земельну ділянку площею 10,00 кв. м. (в додатку зазначена коричневим кольором).

Залишити в загальному користуванні співвласників вхід на земельну ділянку.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 в рахунок грошової компенсації за перевищення її ідеальної частки 1172 (одну тисячу сто сімдесят дві) гривні 58 копійок.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 в рахунок грошової компенсації за перевищення її ідеальної частки 1172 (одну тисячу сто сімдесят дві) гривні 58 копійок.

Судові витрати віднести на рахунок позивачки.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: