Справа № 2/1508/79/2012р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 червня 2012 року Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі:

судді Теренчук Н.С.,

при секретарі Мелюх О.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. В.Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог: Одеська регіональна філія ДП ЦДЗК при Держкомземі України у Великомихайлівському районі, ОСОБА_3 селищна рада Великомихайлівського району Одеської області до ТОВ Альбатрос-агро, ТОВ "Агропереробка" про визнання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 10 вересня 2006 року недійсним з часу укладення, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 19 листопада 2002 року, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2, звернулася до суду з позовом до ТОВ Альбатрос-агро, ТОВ "Агропереробка" про визнання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 10 вересня 2006 року недійсним з часу укладення, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 19 листопада 2002 року, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 5,77 га., розташована на території ОСОБА_3 селищної ради Великомихайлівського району Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІІ-ОД №008677, виданим ОСОБА_3 селищною радою народних депутатів Великомихайлівського району Одеської області 28.12.2001 року. 19 листопада 2002 року, між нею, як власницею вищезазначеної земельної ділянки та ТОВ Агропереробкав особі директора ТОВ "Агропереробка" ОСОБА_4, було укладено Великомихайлівською державною нотаріальною конторою та зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за №0-487 договір оренди земельної ділянки, розташованої на території ОСОБА_3 селищної ради Великомихайлівського району Одеської області, загальною площею 5,77 га. строком на 15 років, тобто, до 01 листопада 2017 року. На початку вересня 2011 року вона дізналась, що її земельну ділянку ТОВ "Агропереробка" не обробляє, а фактично без її на то згоди і без її відома, так як між нею та відповідачем ТОВ "Альбатрос-агро" с.Новопетрівка Великомихайлівського району Одеської області укладений договір оренди землі від 10 вересня 2006 року без номеру, строком дії на 15 років, який зареєстрований Великомихайлівським районним відділом Одеської регіональної філії ДП "ЦДЗК", 11 листопада 2006 року за №1145. Також без її згоди був укладений та зареєстрований акт передачі та прийому земельної ділянки від 20 листопада 2006 року. Про дану обставину вона дізналась лише після звернення до облдержадміністрації через урядову "гарячу лінію". З даним договором оренди та актом передачі та прийому земельної ділянки вона не згодна, оскільки він складений та зареєстрований без її на те згоди. Оскільки на час укладення договору оренди її згоди на його укладення ніхто не запитував, то вона вважає, що договір є недійсним та підлягає скасуванню згідно ст.203 ЦК України. Згідно ст.215 ЦК України: підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1-3, 5,6 ст.203 ЦК України. Також відповідачем ТОВ "Альбатрос-агро" порушено вимоги, щодо обов"язку належним чином укласти договір оренди земельної частки (паю), передбачений Указом Президенда України від 03.12.1999 р.№1529 "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки". Оскільки нею договрі оренди та акт прийому передачі земельної ділянки не підписувався, відповідачем ТОВ "Альбатрос-агро" порушено вимоги ст.17 Закону України "Про оренду землі"так передача об"єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди земля, за актом приймання-передачі. Також вважає, що відповідачем ТОВ "Агропереробка" порушено умови договору оренди між нею та ТОВ "Агропереробка" від 19 листопада 2002 року складеного Великомихайлівською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій №0-491, так як без її на то згоди відповідач передає її земельну ділянку в оренду іншій особі, тобто, відповідачу ТОВІ "Альбатрос-агро" відповідно до зазначеного п.12 договору при зміні орендаря договір оренди не зберігає чинності. Відповідачем ТОВ "Агропереробка" порушено також вимогу п.23 договору оренди землі від 19 листопада 2002 року, а саме, зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін. Відповідно до п.27 договору оренди від 19 листопада 2001року, сторони не мають права відмовлятися від виконання умов цього договору в односторонньому порядку, однак відповідач проігнорував дану вимогу. Тому позивачка просить договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 10 вересня 2006 року без номеру про здачу в оренду земельної ділянки загальною площею 5,77 га. укладений між нею - ОСОБА_2 і ТОВ "Альбатрос-агро" с.Новопетрівка Великомихайлівського району Одеської області визнати недійсним з часу укладення. Скасувати реєстрацію договору оренди від 10 вересня 2006 року без номеру ОСОБА_3 селищною радою Великомихайлівського району Одеської області. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 19 листопада 2002року, про здачу в оренду земельної ділянки загальною площею 5.77 га. укладений між нею -ОСОБА_2 і ТОВ "Агропереробка" смт Цебрикове Великомихайлівського району Одеської області, укладений Великомихайлівською державною нотаріальною конторою та зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за №0-487, розірвати. Скасувати реєстрацію договору оренди від 19 листопада 2002року ОСОБА_3 селищною радою Великомихайлівського району Одеської області. Передати ОСОБА_2 земельну ділянку, яка належить їй на праві державного акту із посівами, які знаходяться на земельній діялнці. Витребувати з Одеської регіональна філія ДП ЦДЗК при Держкомземі України у Великомихайлівському районі довідку про вартість землі, яка їй належить. Допустити негайне виконання рішення в частині визнання недійсним з часу укладення договору оренди земельної ділянки.

У судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги позивачки в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог Великомихайлівського райвідділу Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог ОСОБА_2, але визнала їх частково, а саме: договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 10 вересня 2006 року про здачу в оренду земельної ділянки загальною площею 5,77 га, укладений між ОСОБА_2 і ТОВ "Альбатрос-агро", визнати недійсним з часу укладення; скасувати реєстрацію договору оренди від 10.09.2006 року; договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 19 листопада 2002 року про здачу в оренду земельної ділянки загальною площею 5,77 га, укладений між ОСОБА_2 і ТОВ "Агропереробка" розірвати; скасувати реєстрацію договору оренди від 19.11.2002року; усунути перешкоди у користуванні земельної ділянки, яка належить на праві власності гр.ОСОБА_2

Представник відповідача ТОВ "Альбатрос-агро" в судове засідання не з'явився, про місце, день та час розгляду справи був належним чином повідомлений, про що свідчать розписки про одержання судових повісток від 22.11.2011 року, 04.01.2012року, 04.02.2012 року, 01.04.2012року та 24.05.2012року, причину неявки суду не повідомив, заперечень не надав. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, наданого державним реєстратором юридичних та фізичних осіб - підприємців Великомихайлівської районної державної адміністрації Одеської області від 15.03.2012 року за № 117 станом на 15.03.2012року, ТОВ Альбатрос-агро" знаходиться за юридичною адресою вул.Садова, б.2/2 с.Кірове Великомихайлівського району Одеської області. Згідно поштових повідомлень, лист направлений ТОВ "Альбатрос-агро" за вищевказаною адресою, повернутий 22.02.2012р. на адресу суду з відміткою "за зазначеною адресою не проживає", лист направлений ТОВ "Альбатрос-агро" за вищевказаною адресою, повернутий 31.03.2012р. на адресу суду з відміткою "тимчасово за адресою відсутній". Відповідно до п.5 ч.5 ст.74 ЦПК України, у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Представник відповідача ТОВ "Агропереробка" в судове засідання не з"явився, але через канцелярію суду від нього 28.03.2012 року надійшла заява, в якій він позовні вимоги ОСОБА_2 визнав в повному обсязі, згодний на розірвання договору оренди земельної ділянки за №0-487 від 19 листопада 2002року, просить справу слухати у його відсутність.

Представник третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_3 селищної ради Великомихайлівського району Одеської області в судове засідання не з'явився, про місце, день та час розгляду справи був належним чином повідомлений, про що свідчать розписки про одержання судових повісток від 15.12.2011 року, 29.12.2011року, 28.01.2012 року, 21.03.2012 року, 04.04.2012року та 09.05.2012року, причину неявки суду не повідомив, заперечень не надав.

Вислухавши пояснення представника позивачки, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за наступними підставами.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 5,77 га., розташована на території ОСОБА_3 селищної ради Великомихайлівського району Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІІ-ОД №008677, виданим ОСОБА_3 селищною радою народних депутатів Великомихайлівського району Одеської області 28.12.2001 року. 19 листопада 2002 року, між нею, як власницею вищезазначеної земельної ділянки та ТОВ Агропереробкав особі директора ТОВ "Агропереробка" ОСОБА_4, було укладено Великомихайлівською державною нотаріальною конторою та зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за №0-487 договір оренди земельної ділянки, розташованої на території ОСОБА_3 селищної ради Великомихайлівського району Одеської області, загальною площею 5,77 га. строком на 15 років, тобто, до 01 листопада 2017 року. Згідно ст.792 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України Про оренду землі, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

На підставі ст.13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

На підставі ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Стаття 24 Закону України Про оренду землірегламентує, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Також ст.32 Закону України Про оренду землірегламентує, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України Про оренду землі.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_2 виконала умови договору, передавши належну їй земельну ділянку в оренду ТОВ Альбатрос-агро, що підтверджується актом передачі та прийому земельної ділянки від 20.11.2006 року.

10 вересня 2006 року між позивачкою і відповідачем ТОВ Альбатрос-агроукладений договір оренди землі без номеру строком дії на 15 років, який зареєстрований Великомихайлівським районним відділом Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК, 15 листопада 2006 року за № 1145 та Акт передачі та прийому земельної ділянки від 20 листопада 2006 року.

Відповідачем ТОВ Агропереробкапорушено умови договору оренди від 19 листопада 2002 року складеного Великомихайлівською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 0-487. Так без згоди позивачки відповідач передав земельну ділянку в оренду іншій особі тобто відповідачу ТОВ Альбатрос-агровідповідно до зазначеного договору п.12. При зміні орендаря договір оренди не зберігає чинності. п. 23 договору, зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін, п. 27 договору, сторони не мають права відмовитися від виконання умов цього договору в односторонньому порядку, п.26 договору підставою розірвання договору є; взаємна згода сторін; невиконання умов договору однією зі сторін….

Крім того відповідачем порушено вимоги п.6. ст..93 Земельного кодексу України. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Відповідачем ТОВ Альбатрос-агропри укладені договору оренди земельної ділянки від 10 вересня 2006 року та Акту передачі та прийому земельної ділянки від 20 листопада 2006 року порушено вимоги п.4 ст. 202 ЦК України Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Крім того відповідно до ст. 203 ЦК України Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. 3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. 4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно ст. 215 ЦК України 1. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідачем ТОВ Альбатрос-агропорушено вимоги, щодо обов"язку належним чином укласти договір оренди земельної частки (паю) передбачений Указом Президента України від 3.12.1999 р. №1529 „Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки .

Згідно до Закону України Про оренду земліст. 15. Умови договору оренди землі. Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі

обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди;

Відповідно до вимог ч.2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно ст.212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

П.16 Постанови ПВС України №7 від 16 квітня 2004 р. „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ відповідно до статей 90, 95,212 ЗК самовільно зайняті земельні ділянки повертаються їх власникам або землекористувачам з передачею останнім незібраного врожаю без відшкодування затрат за час незаконного користування ними.

Керуючись ст.ст. 90, 93, 158, 212 ЗК України, ст.ст.202,203,215, 651, 782 ЦК України, ст. ст.209, 212, 214 215, 218, ЦПК України, 13,15,17,21,24,32, Закону України „Про оренду землі суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_5 задовольнити в повному обсязі.

Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 10 вересня 2006 року без номеру про здачу в оренду земельної ділянки загальною площею 5,77 га. укладений між ОСОБА_5 ТОВ „Альбатрос-агро, с. Кірове, Великомихайлівського району, Одеської області, визнати недійсним з часу укладення.

Скасувати реєстрацію договору оренди від 10 вересня 2006 року без номеру, ОСОБА_3 селищною Радою Великомихайлівського району Одеської області.

Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 19 листопада 2002 року, про здачу в оренду земельної ділянки загальною площею 5,77 га. укладений між ОСОБА_6 і ТОВ „Агропереробка смт. Цебрикове, Великомихайлівського району, Одеської області, укладений Великомихайлівською державною нотаріальною конторою та зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за № 0-487, розірвати.

Скасувати реєстрацію договору оренди від 19 листопада 2002 року ОСОБА_3 селищною радою Великомихайлівського району Одеської області.

Передати ОСОБА_5 земельну ділянку, яка належить їй на підставі державного акту.

Допустити негайне виконання рішення в частині визнання недійсним з часу укладення договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні землею.

Стягнути солідарно з ТОВ „Альбатрос-агро та ТОВ „Агропереробка на користь ОСОБА_5 судові витрати в сумі 94 грн. 10 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Н.С.Теренчук