ун. № 2-6637/11
пр. № 2/2608/1300/12
О К Р Е М А У Х В А Л А
Святошинський районний суд м.Києва в складі:
головуючої судді : Т.О. Величко
при секретарі: М.І. Денисюк
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Роммакс», ПАТ Акціонерний комерційний банк Київ, про зняття арешту з квартири та визнання недійсним в частині іпотечного договору
Позивач у справі звернулася до суду із вказаним позовом посилаючись на те, що 10.03.2005 року між ТОВ «Київвисотбуд»та ТОВ «Роммакс» було укладено Інвестиційний договір №5 на будівництво житлового будинку по вул. Сім»ї Сосніних,4а у м. Києві, 14.03.2005 року між ТОВ «Київвисотбуд»та ТОВ «Роммакс» було підписано Акт приймання-передачі квартир відповідно до вказаного інвестиційного договору, 22.07.2005 року між позивачем та ТОВ «Київвисотбуд»та ТОВ «Роммакс» було укладено Інвестиційну угоду №11-02-358, згідно якого позивач приймає участь у фінансуванні будівництва Об»єкту нерухомості з метою отримання у власність квартири у новозбудованому будинку по вул. Сім»ї Сосніних,4а у АДРЕСА_1, поверх 17, секція Б, кількість кімнат 1, загальна площа 48,1 кв.м. Позивач зазначала, що виконала свої зобов»язання за Інвестиційною угодою, про що отримав від відповідачів довідку про 100 відсоткове інвестування об»єкту інвестування у розмірі 218 900,50 грн. за 48,11 кв.м. Позивач зазначала, що ї стало відомо, що 04.01.2007 року приватним нотаріусом ОСОБА_3 зареєстровано заборону на нерухоме майно на підставі Іпотечного договору №4673 від 29.12.2006 року, по вул. Сім»ї Сосніних,4а у АДРЕСА_1, поверх 17, секція Б, кількість кімнат 1, загальна площа 48,1 кв.м. Позивач зазначала, що своєї згоди для відчуження її майнового пава вона відповідачам не надавала, посилаючись на ст.ст.203,215,577ЦК України просить суд позов задовольнити визнати недійсним Іпотечний договір укладений між ТОВ «Роммакс»та АКБ «Київ»від 29.12.2006 року зареєстрований у реєстрі за №4673, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, в частині передачі в іпотеку ПАТ «АКБ «Київ»майнових прав на квартиру №358 (секції «Б»по вул. Сім»ї Сосніних,4а у м. Києві., зобов»язати ПАТ АКБ «Київ»надіслати реєстратору приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3,письмове повідомлення про припинення іпотечного договору від 29.12.2006 року та заяви на вилучення обтяжень об»єктів нерухомого майна - майнових прав на квартири, що належать позивачу квартира №358 (секції «Б»по вул. Сім»ї Сосніних,4а у м. Києві.,зобов»язати ПАТ «АКБ «Київ»надіслати реєстратору - приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 письмові повідомлення про виключення записів щодо обтяження іпотекою майнових прав на нерухомість, що належать позивачу, включених до Державного реєстру іпотек в результаті укладення Іпотечного договору Іпотечного договору №4673 від 29.12.2006 року по вул. Сім»ї Сосніних,4а у АДРЕСА_1, поверх 17, секція Б, кількість кімнат 1, загальна площа 48,1 кв.м, та стягнути з відповідачів судові витрати.
В судовому засіданні позивач від позову не відмовився, позовні вимоги підтримала надала суду Акт прийому передачі майнових прав від 05.10.2006 року, згідно якого ТОВ «Роммакс»передали а вона прийняла квартира №358, поверх 17, секція Б, кількість кімнат 1, загальна площа 48,1 кв.м вул. Сім»ї Сосніних,4а у м. Києві, та зазначала, що всупереч наявності вказаного акту ТОВ «Роммакс»без її згоди заклали майнові права на вказану квартиру в іпотеку, згідно Іпотечного договору №4673 від 29.12.2006року, чим порушити її право власності на майнові права.
В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Роммакс»позов визнали, просили позов задовольнити.
Відповідач ПАТ АКБ «Київ»належним чином повідомлені в судове засідання не з»явились, подав письмові заперечення проти позову( а.с.36-38), просив суд у задоволенні позову відмовити.
Судом встановлено, 10.03.2005 року між ТОВ «Київвисотбуд»та ТОВ «Роммакс» було укладено Інвестиційний договір №5 на будівництво житлового будинку по вул. Сім»ї Сосніних,4а у м. Києві( а.с.6-9), що14.03.2005 року між ТОВ «Київвисотбуд»та ТОВ «Роммакс» було підписано Акт приймання-передачі квартир відповідно до вказаного інвестиційного договору (а.с.11), що 22.07.2005 року між позивачем та ТОВ «Київвисотбуд»та ТОВ «Роммакс» було укладено Інвестиційну угоду №11-02-358, згідно якого позивач приймає участь у фінансуванні будівництва Об»єкту нерухомості з метою отримання у власність квартири у новозбудованому будинку по вул. Сім»ї Сосніних,4а у АДРЕСА_1, поверх 17, секція Б, кількість кімнат 1, загальна площа 48,1 кв.м( а.с.16-19).
Судом встановлено, що позивач виконала свої зобов»язання за Інвестиційною угодою, про що отримала від відповідачів довідку про 100 відсоткове інвестування об»єкту інвестування у розмірі 218 900,50 грн. за 48,11 кв.м., що підтверджено платіжним дорученням20) та довідкою (а.с.21).
Судом встановлено,що згідно Акту прийому передачі майнових прав від 05.10.2006 року, ТОВ «Роммакс»передали, а позивач прийняла майнові права на квартиру №358, поверх 17, секція Б, кількість кімнат 1, загальна площа 48,1 кв.м вул. Сім»ї Сосніних,4а у м. Києві.
Судом встановлено, що 29.12.2006 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Роммакс»укладено Іпотечний договір №4673 , згідно якого ТОВ «Роммакс»передали в іпотеку майнові права, у тому числі, на квартиру №358, поверх 17, секція Б, кількість кімнат 1, загальна площа 48,1 кв.м.
Відповідно до ст. 211 ЦПК України суд, виявивши під час розгляду справи порушення закону і встановивши причини та умови, що сприяли вчиненню порушення може постановити окрему ухвалу і направити її відповідним особам чи органам для вжиття заходів щодо усунення цих причин та умов.
Суд вважає у даному випадку порушення норм законодавства України, Закону України «Про іпотеку», ст. 397 ЦК України з боку ТОВ «Роммакс», який по Акту прийому передачі майнових прав від 05.10.2006 року, передав, а позивач прийняла майнові права на квартиру №358, поверх 17, секція Б, кількість кімнат 1, загальна площа 48,1 кв.м вул. Сім»ї Сосніних,4а у м. Києві та 29.12.2006 року уклали Іпотечний договір №4673 , згідно якого ТОВ «Роммакс»передали в іпотеку АКБ «Київ», майнові права на квартиру №358, поверх 17, секція Б, кількість кімнат 1, загальна площа 48,1 кв.м., чим порушили майнові права позивача ОСОБА_2 на володіння речовим правом та право АКБ «Київ», у разу не виконання з боку ТОВ «Роммакс»зобов»язань за Кредитним договором №166/06 від 25.12.2006 року Додаткової угоди №1 від 28.12.2006 року та додаткових угод до нього, задоволення вимог Іпотекодержателя, згідно Іпотечного договору №4673 від29.12.2006 року, що підлягає вжиттю заходів з боку АКБ «Київ», ТОВ «Роммакс», щодо усунення цих причин та умов.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст.211 ЦПК України, суд, -
Постановити окрему ухвалу
Копію окремої ухвали суду направити ПАТ АКБ Київ(м. Київ вул. Б,Хмельницбкого, 16-22, ТОВ Роммакс( Київська обл.,с.М.Олександрівка, вул. Гагаріна.14а, Прокурору Святошинського району м. Києва для вжиття заходів щодо усунення причин та умов порушення ст. 397 ЦК України з боку ТОВ «Роммакс».
Ухвалу суду може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Святошинський районний суд м. Києва, шляхом подачі апеляційної скарги протягом п»яти днів з часу проголошення, а у разі відсутності осіб, які брали участь у справі, протягом пяти днів з дня отримання копії ухвали суду
Суддя: Т.О. Величко