Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.04.2012 Справа №1915/4439/2012
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Герчаківської О.Я.,

з участю секретаря Сесик Х.Я.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача

ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 міської ради, малого приватного підприємства «Явір»про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 міської ради, МПП «Явір» про визнання права власності на трикімнатну квартиру №29 загальною площею 101,0 кв.м. та автостоянку №7 загальною площею 31,2 кв.м., що знаходяться в будинку №6 по вул.Мостова Бічна в м.Тернополі. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 15 грудня 2003 року між ОСОБА_5 та МПП «Явір»було укладено договір №14/2 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва трикімнатної квартири №14 (згідно інвентарної справи №29) загальною площею 95,56 кв.м. (фактична загальна площа 101,0 кв.м.) в житловому будинку за адресою вул. Мостова Бічна в м.Тернополі. Оплата вартості житла проводиться на розрахунковий рахунок виконавця в сумі 202587,20 грн. до 6 липня 2005 року. Планове закінчення будівництва будинку четвертий квартал 2005 року. 05 липня 2005 року ОСОБА_5 повністю оплачено вартість будівництва квартири. 24 жовтня 2005 року між ОСОБА_5 (Первісний кредитор) та ОСОБА_4 (Новий кредитор) укладено договір про відступлення права майнової вимоги, належне первісному кредиторові, за первісним договором «Про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва»№14/2 від 15 грудня 2003 року укладеного між МПП «Явір»та Первісним кредитором. За Первісним договором про дольову участь Первісному кредиторі належить право вимоги на трикімнатну квартиру №14 (згідно інвентарної справи №29), на 5-му поверсі блок-секції №2 на вул. Мостова Бічна в м.Тернополі, проектною площею 95,56 кв.м. (фактична загальна площа 101,0 кв.м). У звязку із цим 24 жовтня 2005 року між ОСОБА_4 та МПП «Явір»укладено договір №14/2-зм про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва трикімнатної квартири №14 (згідно інвентарної справи №29) загальною площею 95,56 кв.м. (фактична загальна площа 101,0 кв.м.) в житловому будинку за адресою вул. Мостова Бічна в м.Тернополі на тих самих умовах, що із Первісним кредитором.

04 листопада 2003 року між ОСОБА_6 та МПП «Явір»укладено договір №7 про дольову участь у фінансуванні будівництва автостоянки №7 проектною загальною площею 31,29 кв.м. (фактичною загальною площею 31,2 кв.м.) вартістю 1 кв.м. 250 дол. США. 10 січня 2006 року між ОСОБА_6 (Первісний кредитом) та ОСОБА_4 (Новий кредитор) укладено договір про відступлення майнової вимоги за Первісним договором «Про дольову участь у фінансуванні будівництва автостоянки»№7 від 04 листопада 2003 року. У звязку із цим 10 січня 2006 року між ОСОБА_4 та МПП «Явір»укладено договір №7-зм про дольову участь у фінансуванні будівництва автостоянки №7 проектною загальною площею 12,29 кв.м. (фактичною загальною площею 31,2 кв.м). На виконання умов даного договору ОСОБА_4 проведено оплату вартості автостоянки в сумі 7822,5 дол. США, що еквівалентно 39503,63 грн. На даний час будинок по вул. Мостова Бічна в м.Тернополі прийнято в експлуатацію відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, який затверджений рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради №41 від 23 січня 2008 року та зареєстрований Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області під №61-18/08 від 18 лютого 2008 року. МПП «Явір»звернулося до ОСОБА_2 міської ради із клопотаннями про оформлення права власності та заявами про видачу ордерів на квартири мешканцям будинку за адресою: вул. Мостова-бічна, 6 в м.Тернополі, однак по даний час клопотання не задоволено, відсутня будь-яка інформація про результати його розгляду. 20 січня 2012 року ОСОБА_4 особисто звернувся до ОСОБА_2 міської ради із заявою про оформлення права власності на належну йому згідно договору від 24 жовтня 2005 року квартиру, однак отримав лист-розяснення за вих. №849/06 від 10 лютого 2012 року про те, що для оформлення права власності на квартиру та приміщення автостоянки фізичним особам необхідно звернутись в ПМП «Явір», подавши необхідні документи, в тому числі матеріали щодо виконання договірних зобовязань з міською радою. У звязку із викладеним позивач просить позов задовольнити, визнати право власності на трикімнатну квартиру №29 загальною площею 101,0 кв.м. та автостоянку №7 загальною площею 31,2 кв.м., що знаходяться в будинку №6 по вул.Мостова Бічна в м.Тернополі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з мотивів, викладених у позовній заяві, та просив суд їх задовольнити, визнати за ОСОБА_4 право власності на трикімнатну квартиру №29 загальною площею 101,0 кв.м. та автостоянку №7 загальною площею 31,2 кв.м., що знаходяться в будинку №6 по вул. Мостова Бічна в м.Тернополі.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради заявлені позовні вимоги не визнала та просила відмовити у їх задоволенні з підстав невиконання МПП «Явір»договірних зобовязань перед органом місцевого самоврядування.

Представник відповідача малого приватного підприємства «Явір»в судове засідання не зявився, однак подав суду клопотання про розгляд справи без його участі, предявлений позов визнає та просить його задовольнити.

Суд, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив наступні обставини.

15 грудня 2003 року між ОСОБА_5 (Дольовик) та МПП «Явір»(Виконавець) укладено договір №14/2 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва трикімнатної квартири №14 загальною площею 95,56 кв.м. в житловому будинку за адресою вул. Мостова Бічна в м.Тернополі. Оплата вартості житла проводиться на розрахунковий рахунок виконавця в сумі 202587,20 грн. до 6 липня 2005 року. Планове закінчення будівництва будинку 4-й квартал 2005 року.

Згідно квитанції №1865 від 05 липня 2005 року ОСОБА_5 повністю оплатила на розрахунковий рахунок виконавця вартість будівництва квартири в сумі 202587,20 грн.

Відповідно до укладеного 24 жовтня 2005 року між ОСОБА_5 (Первісний кредитор) та ОСОБА_4 (Новий кредитор) договору б/н про відступлення права майнової вимоги, Первісний кредитор уступає, а Новий кредитор приймає на себе право вимоги, належне Первісному кредиторові, і стає кредитором за Первісним договором «Про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва»№14/2 від 15 грудня 2003 року (за Первісним Договором «Дольовиком»), укладеного між МПП «Явір»та Первісним кредитором. За Первісним договором про дольову участь Первісному кредиторові належить право вимоги на трикімнатну квартиру №14 на 5-му поверсі блок-секції №2 на вул.Мостова Бічна в м.Тернополі, проектною площею 95,56 кв.м.

Як вбачається із заяви від 24 жовтня 2005 року серії ВСЕ №450018, посвідченої приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_7, ОСОБА_5 склала заяву, адресовану компетентним установам, директору МПП «Явір», про те, що вона просить вивести її із складу забудовників житлового будинку по вул. Мостова Бічна в м.Тернополі, переоформити її договір «Про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва»№14/2»від 15 грудня 2003 року і зарахувати її загальний внесок станом на 24 жовтня 2005 року в будівництві трикімнатної квартири №14 на 5-му поверсі блок-секції №2 проектною площею 95,56 кв.м., сплачений нею, на імя ОСОБА_4, якого просить вважати правонаступником її прав за вказаним договором. Будь-яких претензій, в тому числі майнових, до МПП «Явір» та ОСОБА_4 мати не буде.

24 жовтня 2005 року між ОСОБА_4 (Дольовик) та МПП «Явір»(Виконавець) укладено договір №14/2-зм про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва трикімнатної квартири №14 на пятому поверсі блок-секції №2, проектною загальною площею 95,56 кв.м., у житловому будинку за адресою вул. Мостова Бічна в м.Тернополі. Планове закінчення будівництва будинку - 4-й квартал 2005 року.

29 серпня 2006 року між ОСОБА_4 та МПП «Явір»укладено договір №14/2-зм-1 про часткову зміну умов Первісного договору «Про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва»№14/2-зм, укладеного 24 жовтня 2005 року. Зокрема, в частині проведення дольовиком додаткової оплати в сумі 1440,39 грн., в звязку із необхідністю виконання додаткових робіт, повязаних з встановленням приладів обліку газу та водопостачання, встановлення вхідних дверей покращеної якості, а також можливої зміни загальної площі квартири, порівняно з проектною.

Відповідно до квитанції №2707 від 29 серпня 2006 року ОСОБА_4 перерахував МПП «Явір»кошти в сумі 1440,39 грн.

04 листопада 2003 року між ОСОБА_6 та МПП «Явір»укладено договір №7 про дольову участь у фінансуванні будівництва автостоянки №7 проектною загальною площею 31,29 кв.м. вартістю 1 кв.м. 250 дол. США.

Згідно договору про відступлення майнової вимоги б/н від 10 січня 2006 року, укладеного між ОСОБА_6 (Первісний кредитом) та ОСОБА_4 (Новий кредитор) Первісний кредитор уступає, а Новий кредитор приймає на себе право вимоги, належне Первісному кредитору і стає кредитором за Первісним договором «Про дольову участь у фінансуванні будівництва автостоянки»№7 від 04 листопада 2003 року та Первісним кредитором.

10 січня 2006 року між ОСОБА_4 та МПП «Явір»укладено договір №7-зм про дольову участь у фінансуванні будівництва автостоянки №7 проектною загальною площею 31,29 кв.м.

На виконання умов даного договору ОСОБА_4 проведено оплату вартості автостоянки в сумі 7822,5 дол. США, що підтверджується довідкою, виданою директором МПП «Явір».

Будівництво вищевказаного будинку завершене, він прийнятий в експлуатацію, відповідає проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, що підтверджується Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 05 грудня 2006 року, затвердженого рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради №41 від 23 січня 2008 року та зареєстрованого Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області під №61-18/08 від 18 лютого 2008 року.

11 березня 2008 року МПП «Явір»передало автостоянку №7 проектною загальною площею 31,29 кв.м., фактичною загальною площею 31,2 кв.м. в житловому будинку по вул.Мостова-бічна,6 в м.Тернополі, що підтверджується актом №7-зм передачі-приймання гаража (виконання будівельно-монтажних робіт та надання супутніх послуг).

Відповідно до акту №14/2-зм/2 передачі-приймання квартири (виконання будівельно-монтажних робіт у квартирі), 28 березня 2008 року МПП «Явір»передало позивачу трикімнатну квартиру №29 на 5, Мн поверсі, блок-секції №2 проектною площею 95,56 кв.м., фактичною загальною площею 101,2 кв.м. в житловому будинку по вул.Мостова-бічна,6 в м.Тернополі.

Довідкою МПП «Явір»про зміну нумерації квартир у блок-секції (підїзді) №ІІ (2) від 18 липня 2008 року № 18-07/04-02 підтверджено зміну нумерації квартири позивача з «№14»на «№29».

Згідно п.8.1.«а»наказу Міністерства юстиції України «Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»від 07.02.2002 року №7/5 оформлення права власності на обєкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані обєкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про виділення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства, засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

ОСОБА_4 уклав договори дольової участі з метою набуття права власності на спірні квартиру та автостоянку і це право у нього виникло з моменту повного виконання сторонами умов даного договору.

Первісний договір дольової участі у фінансуванні житлового будівництва укладений 15 грудня 2003 року, тобто до вступу в дію норм Цивільного кодексу в новій редакції, не суперечить ст.ст.4, 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», де зазначено, що обєктом інвестування та фінансування може бути будівництво житлового будинку з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб. Основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між субєктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договору, вибір партнерів, визначення зобовязань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією субєктів інвестиційної діяльності.

Крім того, договори пайової участі у фінансуванні будівництва квартири та автостоянки на даний час є чинними, ніким неоспорені, а тому їх умови є обовязковими для виконання сторонами.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору.

Згідно вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на створене нерухоме майно виникає з моменту закінчення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Власник майна може предявити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст.392 ЦК України).

Судом встановлено, що між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 міською радою не існує жодних договірних зобовязань з приводу спірної квартири та автостоянки, а тому відмова органу місцевого самоврядування в оформленні за позивачем права власності на трикімнатну квартиру №29 загальною площею 101,0 кв.м. та автостоянку №7 загальною площею 31,2 кв.м., що знаходяться в будинку №6 по вул. Мостова Бічна в м.Тернополі порушує його майнові права, які підлягають захисту шляхом визнання за ним права власності на квартиру та автостоянку за вищевказаною адресою.

В силу ст.88 ЦПК України з відповідачів в користь позивача слід стягнути 2436 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212, 215, 294 ЦПК України, ст.ст.328, 331, 392, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст.4, 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», п.8.1. «а»наказу Міністерства юстиції України «Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»від 07.02.2002 року №7/5, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на трикімнатну квартиру №29 загальною площею 101,0 кв.м., що знаходяться в будинку №6 по вул. Мостова Бічна в м.Тернополі.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на автостоянку №7 загальною площею 31,2 кв.м., що знаходяться в будинку №6 по вул. Мостова Бічна в м.Тернополі.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 міської ради, малого приватного підприємства «Явір»в користь ОСОБА_4 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча О.Герчаківська