15.05.2012
Провадження по справі № 2/1522/2897/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2012 року Приморський районний суд міста Одеси

у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства „Укргазбуд, Виконавчого комітету Одеської міської ради, Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору : Колективне підприємство „Одеська пересувна механізована колона № 8, про визнання незаконним та скасування п.п.2,3 розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 30.12.2004 року № 4851 із змінами, внесеними до нього розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 19.01.2005 року № 91, та визнання частково недійсним свідоцтва про право власності на житловий будинок по вул.Колонтаївська, 9/11 в м.Одесі серії САА № 436165 ;

ВСТАНОВИВ :

В грудні 2011 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПАТ „Укргазбуд, Виконкому Одеської міськради, Приморської райадміністрації Одеської міськради, третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору : КП „Одеська пересувна механізована колона № 8 (далі КП „ОПМК № 8), про визнання незаконним та скасування п.п.2,3 розпорядження Приморської райадміністрації Одеської міської ради від 30.12.2004 року № 4851 із змінами, внесеними до нього розпорядженням Приморської райадміністрації Одеської міської ради від 19.01.2005 року № 91, в частині, що стосується оформлення свідоцтва про право власності АТФ „Укргазбуд з включенням до нього 64,0 кв.м., з яких складається квартира № 55, що розташована на 8-му поверсі 8-ми поверхового житлового будинку по вул.Колонтаївській, 9/11 у м.Одеса, та про визнання частково недійсним свідоцтва про право власності на житловий будинок по вул.Колонтаївська, 9/11 в м.Одесі серії САА № 436165, виданого Виконкомом Одеської міськради, в частині включення до нього загальної площі у розмірі 64,0 кв.м., з яких складається квартира № 55, що розташована на 8-му поверсі у будинку № 9/11 по вул.Колонтаївській у м.Одеса та відображена у технічному паспорті, який виготовлено КП „Одеське МБТІ та РОН 10.10.2005 р.

В березні 2012 року позивач подала адресовані суду сувої письмові уточнення позовної заяви, згідно з якими остаточно вимагає визнати незаконним та скасувати пункт 2 розпорядження Приморської райадміністрації Одеської міської ради від 30.12.2004 року № 4851 із змінами, внесеними до нього розпорядженням Приморської райадміністрації Одеської міської ради від 19.01.2005 року № 91 в частині оформлення свідоцтва про право власності АТФ „Укргазбуд з включенням до нього 64,0 кв.м., з яких складається квартира № 55, що розташована на 8-му поверсі у будинку № 9/11 по вул.Колонтаївській у м.Одеса ; визнати незаконним та скасувати пункт 3 розпорядження Приморської райадміністрації Одеської міської ради від 30.12.2004 року № 4851 із змінами, внесеними до нього розпорядженням Приморської райадміністрації Одеської міської ради від 19.01.2005 року № 91 в частині оформлення технічного паспорту на житловий будинок № 9/11 по вул.Колонтаївській у м.Одеса з включенням до нього 64,0 кв.м., з яких складається квартира № 55, що розташована на 8-му поверсі у будинку № 9/11 по вул.Колонтаївській у м.Одеса, та проведення реєстрації свідоцтва про право власності ; визнати недійсним свідоцтво про право власності на житловий будинок по вул.Колонтаївська, 9/11 в м.Одеса серії САА № 436165, видане 26.01.2005 року Виконавчим комітетом Одеської міськради в частині 11/1000, які складають квартиру № 55, загальною площею 64,0 кв.м., що розташована на 8-му поверсі у будинку № 9/11 по вул.Колонтаївській у м.Одеса.

Обгрунтовуючи свої позовні вимоги позивач вказує, що згідно з контрактом № 16 від 09.02.2000 року на підрядні роботи по будівництву житлового будинку по вул.Колонтаївській № 9/11 у м.Одесі, укладеним між АТФ „Укргабуд як замовником та КП „ОПМК № 8 як підрядником, згаданий житловий будинок будувався за кошти інвесторів фізичних та юридичних осіб. При цьому, пунктом 1.5. цього контракту встановлено, що відшкодування витрат підрядника на будівництво обєкта здійснюється у натуральній формі та обумовлюється цим контрактом, а згідно пункту 1.4. цього контракту сторони домовились про наступний порядок відшкодування витрат підрядника при будівництві обєкта : загальна площа житла складає 4147 кв.м. ; міськвиконкому виділяється 100 кв.м. житла ; замовнику виділяється 600 кв.м. житла ; площа житла, що залишилась, у кількості 3247 кв.м.. а також загальна площа вбудованих приміщень на відмітках мінус 2.750 та мінус 5.800 закріплюється на підрядником.

На виконання вказаних положень контракту № 16 від 09.02.2000 року та додаткової угоди до нього від 07.08.2002 року, якою замовнику виділялося вже 570 кв.м. житла, підрядник передав замовнику певні квартири у обєкті будівництва у відповідності до акту від 02.07.2003 року, в тому числі квартира № 55 також була передана замовнику АТФ „Укргазбуд, який в свою чергу розпорядився квартирою № 55 шляхом її передачі на користь управління капітального будівництва Одеської міськради, що підтверджується актом передачі квартири № 55 від 24.12.2004 року, відповідно до якого на виконання п.4.2. договору ведення нагляду за будівництвом та вводом в експлуатацію будинку № 6-03(60-07/03) від 04.07.2003 року АТФ „Укргазбуд передав управлінню капітального будівництва Одеської міськради одну двокімнатну квартиру № 55, площею 64,0 кв.м. на восьмому поверсі в м.Одесі по вул.Колонтаївскій, 9/11.

В подальшому управління капітального будівництва Одеської міськради самостійно розпорядилося зазначеною квартирою № 55, а вона, позивач, набула право власності на цю квартиру відповідно до договору купівлі-продажу від 13.10.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за р.№ 1106, згідно з умовами якого ОСОБА_3 продала, а вона купила цю квартиру, а отже у відповідності до діючого законодавства цілком правомірно та законно набула право власності на цю квартиру.

Разом з тим, АТФ „Укргазбуд не надав відповідну інформацію до органів місцевого самоврядування, а Приморська райадміністрація Одеської міськради не перевірила, що квартира АДРЕСА_1 була передана управлінню капітального будівництва Одеської міськради ще 24.12.2004 року, що призвело до того, що Приморська райадміністрація Одеської міськради необґрунтовано вирішила у п.2,3 свого розпорядження від 30.12.2004 року № 4851, що АТФ „Укргазбуд в установленому порядку має оформити технічний паспорт, свідоцтво про право власності на зазначений в п.1 даного розпорядження обєкт (на весь будинок) та провести його реєстрацію, тобто разом із квартирою № 55 у будинку № 9/11 по вул.Колонтаївській в м.Одесі.

Позивач вважає, що вищевказані дії відповідачів порушують її право власності на житло, оскільки на даний час існує два різних правовстановлюючих документа на один обєкт нерухомості, по одному з яких квартира АДРЕСА_2 є її власністю, а по другому власністю АТФ „Укргазбуд як частина будинку.

Також позивач вказує, що про наявність розпорядження Приморської райадміністрації Одеської міськради від 30.12.2004 року № 4851 та виданого на його підставі АТФ „Укргазбуд свідоцтва про право власності серії САА № 436165 від 26.01.2005 року вона довідалась лише в момент отримання первісного позову АТФ „Укргазбуд.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4 підтримав позов і наполягав на його задоволенні у повному обсязі, а представник Виконкому Одеської міськради ОСОБА_5 визнав позов.

Представник ПАТ „Укргазбуд ОСОБА_6 просила розглянути справу за її відсутності, про що подала адресоване суду своє письмове клопотання, яке зареєстровано в суді 07.05.2012 р. за вхід.№ 32174/12 та приєднано судом до матеріалів справи.

Приморська райадміністрація Одеської міськради та КП „ОПМК № 8 не повідомили суду причини неявки своїх представників, хоча про дату і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про що свідчать розписки про одержання ними судових повісток.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що рішенням Одеської міськради народних депутаті № 79 від 26.02.1990 року, на підставі клопотання АТФ „Укргазуд, яке представило генеральний плат забудови житлових будинків по вул.Дзержинського (на даний час вул.Колонтаївська), надано АТФ „Укргазбуд в тимчасове користування земельну ділянку площею 0,34 га по вул.Дзержинського для будівництва жилого будинку та благоустрою прилеглої території.

В подальшому, після втрати сили рішенням Одеської міськради народних депутатів № 79 від 26.02.1990 року, рішенням Одеської міськради народних депутатів № 12 від 20.01.1996 року з доповненнями до нього внесеними рішенням Одеської міськради народних депутатів № 734 від 30.09.1999 року, АТФ „Укргазбуд було надано в короткочасне тимчасове користування, на умовах оренди, строком на 5 років, на період проектування жилого будинку земельну ділянку, площею 0,18 га по вул.Дзержинського, з подальшою передачею цієї ділянки у постійне користування.

Згідно з контрактом № 16 від 09.02.2000 року на підрядні роботи по будівництву житлового будинку по вул.Колонтаївській № 9/11 у м.Одесі, укладеним між АТФ „Укргабуд як замовником та КП „ОПМК № 8 як підрядником, згаданий житловий будинок будувався за кошти інвесторів фізичних та юридичних осіб. При цьому, пунктом 1.5. цього контракту встановлено, що відшкодування витрат підрядника на будівництво обєкта здійснюється у натуральній формі та обумовлюється цим контрактом, а згідно пункту 1.4. цього контракту сторони домовились про наступний порядок відшкодування витрат підрядника при будівництві обєкта : загальна площа житла складає 4147 кв.м. ; міськвиконкому виділяється 100 кв.м. житла ; замовнику виділяється 600 кв.м. житла ; площа житла, що залишилась, у кількості 3247 кв.м.. а також загальна площа вбудованих приміщень на відмітках мінус 2.750 та мінус 5.800 закріплюється на підрядником.

На виконання вказаних положень контракту № 16 від 09.02.2000 року та додаткової угоди до нього від 07.08.2002 року, якою замовнику виділялося вже 570 кв.м. житла, підрядник передав замовнику певні квартири у обєкті будівництва у відповідності до акту від 02.07.2003 року, в тому числі квартира № 55 також була передана замовнику АТФ „Укргазбуд, який в свою чергу розпорядився квартирою № 55 шляхом її передачі на користь управління капітального будівництва Одеської міськради, що підтверджується актом передачі квартири № 55 від 24.12.2004 року, відповідно до якого на виконання п.4.2. договору ведення нагляду за будівництвом та вводом в експлуатацію будинку № 6-03(60-07/03) від 04.07.2003 року АТФ „Укргазбуд передав управлінню капітального будівництва Одеської міськради одну двокімнатну квартиру № 55, площею 64,0 кв.м. на восьмому поверсі в м.Одесі по вул.Колонтаївскій, 9/11.

В подальшому управління капітального будівництва Одеської міськради самостійно розпорядилося зазначеною квартирою № 55, а позивач набула право власності на цю квартиру відповідно до договору купівлі-продажу від 13.10.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за р.№ 1106, згідно з умовами якого ОСОБА_3 продала, а позивач купила цю квартиру.

Станом на день розгляду даної справи в суді згаданий договір купівлі-продажу від 13.10.2005 року за р.№ 1106 в установленому законом порядку не визнаний недійсним та не оспорюється в суді.

Таким чином, у відповідності до діючого законодавства позивач цілком правомірно та законно набула право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Також судом установлено, що розпорядженням Приморської рай адміністрації Одеської міськради від 30.12.2004 року № 4851 був затверджений акт державної технічної комісії по прийняттю до експлуатації закінченого будівництвом 1-секційного 8-поверхового житлового будинку з вбудованою автостоянкою та офісами на технічному поверсі по вул.Колонтаївській, 9-11. У п.2,3 цього розпорядження зазначено, що АТФ „Укргазбуд в установленому порядку має оформити технічний паспорт, свідоцтво про право власності на зазначений в п.1 даного розпорядження обєкт (на весь будинок) та провести його реєстрацію, тобто разом із квартирою № 55 у цьому обєкті.

Відповідно до розпорядження Приморської райадміністрації Одеської міськради від 14.01.2005 року № 36 згаданому будинку присвоєно поштову адресу : вул.Колонтаївська, 9/11.

Розпорядженням Приморської райадміністрації Одеської міськради від 19.01.2005 року № 91 внесено зміни у п.1 розпорядження Приморської райадміністрації Одеської міськради від 30.12.2004 року № 4851 в частині визначення загальної площі будинку з 4709 кв.м. на 5718,3 кв.м.

На підставі розпорядження Приморської райадміністрації Одеської міськради від 30.12.2004 року № 4851 із змінами, внесеними до нього розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 19.01.2005 року № 91, Виконавчим комітетом Одеської міськради 26.01.2005 року було видао АТФ „Укргазбуд свідоцтво про право власності серії САА № 436165 на 8-поверховий 56-квартирний жилий будинок з вбудованою автостоянкою на офісами, загальною площею 5728,3 кв.м., загальною площею квартир 4049,7 кв.м., жилою площею 2109,9 кв.м., який відображено в технічному паспорті від 17.05.2004 року.

Наведені обставини повністю підтверджуються матеріалами справи та рішенням Приморського районного суду м.Одеси від 19 квітня 2012 року по цивільній справі № 2/1522/10678/11.

З огляду на наведене, суд доходить висновку, що пункти 2.3 розпорядження Приморської райадміністрації Одеської міськради від 30.12.2004 року № 4851 із змінами, внесеними до нього розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 19.01.2005 року № 91, є незаконними в частині оформлення свідоцтва про право власності та технічного паспорту АТФ „Укргазбуд на весь будинок з включенням до нього 64,0 кв.м., з яких складається квартира № 55, що розташована на 8-му поверсі у будинку № 9/11 по вул.Колонтаївській у м.Одеса.

Також є незаконним свідоцтво про право власності на житловий будинок по вул.Колонтаївська, 9/11 в м.Одеса серії САА № 436165, видане 26.01.2005 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради в частині 11/1000, які згідно до зробленого КП „ОМБТІ та РОН 24.02.2012 року розрахунку складають квартиру № 55, загальною площею 64,0 кв.м., що розташована на 8-му поверсі у будинку № 9/11 по вул.Колонтаївській у м.Одеса.

Крім того, суд враховує, що на даний час існує два різних правовстановлюючих документа на один обєкт нерухомості, по одному з яких квартира АДРЕСА_2 є власністю позивача, а по другому власністю АТФ „Укргазбуд, назва якого змінена на ПАТ „Укргазбуд, як частина будинку, що є неприпустимим.

Водночас суд бере до уваги, що, по-перше, про наявність розпорядження Приморської райадміністрації Одеської міськради від 30.12.2004 року № 4851 та виданого на його підставі АТФ „Укргазбуд свідоцтва про право власності серії САА № 436165 від 26.01.2005 року позивач довідалась лише в момент отримання первісного позову АТФ „Укргазбуд, і, по-друге, згідно з ухвалою Приморського районного суду м.Одеси від 24.11.2011 року по цивільній справі № 2/1522/10701/11 провадження по справі за позовом АТФ „Укргазбуд до Виконкому Одеської міськради, КП „ОПМК № 8, ОСОБА_1 про визнання незаконним рішення Виконавчого комітету Одеської міськради і визнання недійсним свідоцтва про право власності закрито, а зустрічний позов ОСОБА_1 до ПТФ „Укргазбуд, Виконкому Одеської міськради, третя особа : КП „ОПМК № 8, про визнання незаконним та скасування розпорядження, визнання недійсним свідоцтва про право власності повернуто позивачу.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.10,11,60,88,209,212,214-215 ЦПК України, ст.ст.16,23,328, ч.1 ст.316, ст.331 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Задовольнити позов ОСОБА_1.

Визнати незаконним та скасувати пункт 2 розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 30.12.2004 року № 4851 із змінами, внесеними до нього розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 19.01.2005 року № 91 в частині оформлення свідоцтва про право власності АТФ „Укргазбуд з включенням до нього 64,0 кв.м., з яких складається квартира № 55, що розташована на 8-му поверсі у будинку № 9/11 по вул.Колонтаївській у м.Одеса.

Визнати незаконним та скасувати пункт 3 розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 30.12.2004 року № 4851 із змінами, внесеними до нього розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 19.01.2005 року № 91 в частині оформлення технічного паспорту на житловий будинок № 9/11 по вул.Колонтаївській у м.Одеса з включенням до нього 64,0 кв.м., з яких складається квартира № 55, що розташована на 8-му поверсі у будинку № 9/11 по вул.Колонтаївській у м.Одеса, та проведення реєстрації свідоцтва про право власності.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на житловий будинок по вул.Колонтаївська, 9/11 в м.Одеса серії САА № 436165, видане 26.01.2005 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради в частині 11/1000, які складають квартиру № 55, загальною площею 64,0 кв.м., що розташована на 8-му поверсі у будинку № 9/11 по вул.Колонтаївській у м.Одеса.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня ухвалення рішення.

Суддя Н.А.Ільченко