Справа № 411/8884/12
Р і ш е н н я

і м е н е м У к р а ї н и

22 листопада 2012 року Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Бардін О. С.

при секретарі Карпович В.М.

за відсутності: сторін по справі

розглянувши в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду 29 жовтня 2012 року з позовом, вказавши, що 15 лютого 1999 року ОСОБА_3 через Придніпровську товарну біржу за договором купівлі-продажу нерухомого майна придбав у ОСОБА_2 домоволодіння № 17 по вул. Південній у м. Кривому Розі. Відповідач одержав гроші повністю.

ОСОБА_3 приходиться ОСОБА_1 чоловіком.

24 січня 2012 року ОСОБА_3 помер.

Позивач звернулася до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_4 для отримання свідоцтва про право власності на спадщину, але їй було відмовлено у його видачі в звязку з відсутністю належним чином оформленого документа про право власності на імя спадкодавця.

При укладанні договору купівлі-продажу ОСОБА_3 не був попереджений товарною біржею про обов'язкове оформлення даного договору в нотаріальній конторі. В даний час можливість нотаріальної реєстрації вищевказаного договору не можлива, так як ОСОБА_3 помер.

ОСОБА_1 просить визнати договір, згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 купив домоволодіння № 17 по вул. Південній у м. Кривому Розі, дійсним.

Позивач звернулася до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності, на позові наполягає (а.с.11).

Відповідач звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності, з позовом згодний (а.с.12).

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що домоволодіння № 17 по вул. Південній у м. Кривому Розі належить чоловікові позивача ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15 лютого 1999 року за реєстраційним номером 40-Н/99, згідно якого відповідач продав домоволодіння, а він передав обговорену договором суму. Ці обставини підтверджуються договором, укладеним на Придніпровській товарній біржі (а.с.5,7,8 - копії свідоцтва про укладання шлюбу, договору, реєстраційного посвідчення).

24 січня 2012 року ОСОБА_3 помер (а.с.6 копія свідоцтва про смерть).

Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_4 відмовила позивачу у видачі свідоцтва про право власності в звязку з відсутністю належним чином оформленого документа про право власності на імя спадкодавця (а.с.9 копія постанови).

У відповідності зі ст. 227 Цивільного кодексу України (в ред.. 1963 р.) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Сторони, домовившись про купівлю-продаж домоволодіння № 17 по вул. Південній у м. Кривому Розі, не дотримали нотаріальну форму при укладенні договору, передбачену ст. 227 Цивільного кодексу України (в ред.. 1963 р.). Його оформлення на товарній біржі не додає йому статус дійсного, тому що це суперечить зазначеній нормі Закону.

Але відповідно до ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу України (в ред.. 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

ОСОБА_3 виконав договір, він сплатив відповідачу вартість домоволодіння, одержавши його у користування. Тобто всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння сторонами дотримані. Тому суд вважає, що договір повинен бути визнаний дійсним.

Керуючись ст. 392 ЦК України, ст. ст. 47, 227 ЦК (в ред.. 1963 р.), ст. ст. 10, 60, 197, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння № 17 по вул. Південній у м. Кривому Розі, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, який помер 24 січня 2012 року, та зареєстрований на Придніпровській товарній біржі 15 лютого 1999 року за реєстраційним номером 40-Н/99.

На рішення може бути подана апеляційна скарга в апеляційний суд Дніпропетровської області через Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: ОСОБА_5