Справа № 1306/95/2012
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30 січня 2012 рокуДрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Крамара О.В.

при секретарі Малик О.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом про визнання за ним права власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 132,0 кв.м., житловою площею 80,5 кв.м. з самочинно побудованою мансардою літ. «Мн» загальною площею 64,6 кв.м., житловою площею 39,9 кв.м. у відповідності з технічним паспортом на житловий будинок від 09.12.2011 року виданого комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до ст.124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Відповідно до ст.З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звертатися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

31 серпня 2011 року згідно договору купівлі-продажу ВРМ № 292969, зареєстрованого в реєстрі за №1350, він придбав квартиру АДРЕСА_2. На підставі даного договору 21.09.2011 року комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічн інвентаризації та експертної оцінки»зареєстровано право власності на нерухоме майно (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно СЕА №096489).

З метою збільшення житлової площі та утеплення квартири він самочинно здійснив перепланування шляхом прибудови до неї мансарди загальною площею 64,6 кв.м., де житлова площа становить 39,9 кв.м., а допоміжна площа становить 24,7 кв.м.

Здійснюючи самовільне будівництво, він дотримувався усіх будівельних, технічних пожежних та санітарних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦКУ право власності та інші речові права на нерухомі реі обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрац В той же час, відповідно до пункту 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002 р. № 7/5, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Відповідно до довідки № 2099 від 22.12.2011 року комунального підприємст Львівської обласної ради «Дрогобицького міжміського бюро технічної інвентаризації експертної оцінки»виданої для виконавчого комітету Дрогобицької міської ради в нього відсутня проектна документація на самовільно збудовану мансарду літ. «Мн»житловою площею 39,9 кв.м. до квартири АДРЕСА_3.

Згідно довідки №2357 від 09.12.2011 року комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки виданої йому про те, що вартість самовільно побудованої мансарди літ. «Мн»до кавртири №21 по вул.А.Шептицького,18/4 в м.Дрогобичі, зареєстрованої за ним на праві власності згідно договору купівлі-продажу зареєстрованого №1350 від 31.08.2011 року, становить 140908 (сто сорок тисяч дев"ятсот вісім) гривень.

Відповідно до довідки №7/37 від 22.12.2011 року Дрогобицького районного відділу Держтехногенбезпеки у Львівській області, 16.11.2011 року, ними проведена перевірка протипожежного стану побудованої мансарди до АДРЕСА_4, яка належить гр. ОСОБА_1 Проведеною перевіркою протипожежного стану об"єкту порушень пожежної безпеки не виявлено, за винятком відсутності проектної документації на будівництво мансарди, яка пройшла попередню експертизу на відповідність нормативно-правовим актам з питань пожежної безпеки з позитивним результатом в органах державного пожежного нагляду (п.4.2.2 ППБУ).

20.12.2011 року від малого приватного підприємства «Галпроект»ним був отриманий технічний висновок «Про відповідність самочинного облаштування мансардних кімнат до квартири №21 під скатним дахом 4-ох поверхового житлового будинку по вул.Шептицького, 18/4 в м.Дрогобичі архітектурно-будівельним нормам», в якому зазначено, що самочині облаштування мансардних кімнат для квартири №21, під скатним дахом 4-ох поверхово житлового будинку по вул.Шептицького, 18/4, виконано без порушень архітектурно-будівельних норм.

Крім цього, під час побудови мансардного приміщення над своєю квартирою №21 він дотримувався прав та інтересів власників суміжних квартир. Доказом цього є колективна заява-згода власників квартир: №15 - власник ОСОБА_2, №17 - ОСОБА_3 та №19 ОСОБА_4, які розміщені в одному під"їзді із квартирою №21, що належить йому.

Так як в їхньому будинку створено товариство співвласників багатоквартирно будинку, то питання побудови мансарди він виносив на розгляд даного товариства і згідно протоколу № 6 від 18.10.2011 року йому дозволено приєднати побудовану мансарду до своєї квартири АДРЕСА_5 та взяти її у власність.

В даний час він вирішив оформити право власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_6 загальною площею 132.0 кв.м, житловою площею 80,5 кв.м. з самочинно побудованою мансардою літ. «Мн»загально площею 64,6 кв.м., житловою площею 39,9 кв.м.

При зверненні з заявою до виконкому Дрогобицької міської Ради за отриманням права власності на самочинне будівництво йому було роз'яснено, що визнати за ним право власності можна лише в судовому порядку, тому вона вимушена звернутись до суду з даним позовом.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтрима з підстав викладених в позовній заяві, просить позов задоволити.

Представник Виконкому Дрогобицької міської ради, щодо задоволення позову покладається на думку суду.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює судове рішення про задоволення позову.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань

Матеріалами справи встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу ВРМ № 292969 від 31.08.2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1350, ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_7.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Разом з тим, судом встановлено, що позивач самочинним будівництвом не порушив прав та інтересів інших осіб, що стверджується висновком МПП «Галпроект», про проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, квартири АДРЕСА_8, експертним висновком протипожежного стану реконструйованої квартири та самовільно збудованої мансарди, №7/37 від 22.12.2011 року Дрогобицького РВ Держтехногенбезпеки у Львівській області, а тому підстав для неприйняття визнання позову відповідачем судом не встановлено. Звідси позов є підставним та підлягає до задоволення.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 10, 57, 58, 60, 130, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 331, 376 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 132,0 кв.м., житловою площею 80,5 кв.м. з самочинно побудованою мансардою літ. «Мн»загальною площею 64,6 кв.м., житловою площею 39,9 кв.м. у відповідності з технічним паспортом на житловий будинок від 09.12.2011 року виданого комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення - з дня отримання такого.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя __________________ Крамар О.В