0527 № 2-2343/11
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 березня 2012 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Рогожина А. В.
при секретарі: Петруня І.М.
представника позивача: ОСОБА_1
відповідача: ОСОБА_2
представника відповідачів: ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Костянтинівці цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: ОСОБА_7 про виселення із жилого приміщення тимчасових жильців, -
15 грудня 2011 року позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: ОСОБА_7 про виселення із жилого приміщення тимчасових жильців, посилаючись на наступне.
ОСОБА_4 на праві власності належить квартира № 62, що розташована у будинку № 12 по б. Космонавтів м. Костянтинівки Донецької області.
На правах члена сім»ї в квартирі зареєстрований та проживає батько позивача ОСОБА_7
У зазначеній квартирі на правах тимчасових жильців проживають відповідачі по справі: донька ОСОБА_7 - ОСОБА_5, її чоловік ОСОБА_2 та їх донька, онука ОСОБА_7 - ОСОБА_6
Відповідачі по справі ОСОБА_5, ОСОБА_2 та ОСОБА_6 у зазначеній квартирі не зареєстровані. Місцем їх реєстрації є квартира № 58 у цьому ж будинку № 12 по б. Космонавтів м. Костянтинівки Донецької області.
Позивачем на ім»я відповідачів було направлено вимогу про звільнення помешкання, але добровільно відповідачі звільнити поміщення відмовляються, тому позивач вважає, що його права порушено і відповідачі повинні звільнити спірну квартиру, бо вони є тимчасовими мешканцями, на яких розповсюджується дія ч. 3 ст. 818 ЦК України, якою передбачено, що тимчасові мешканці повинні звільнити житло після спливу погодженого з ними строку проживання або не пізніше семи днів від дня пред»явлення до них наймачем або наймодавцем вимоги про звільнення помешкання.
На підставі викладеного позивач просить виселити відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з квартири № 62, розташованої у будинку № 12 по б. Космонавтів м. Костянтинівки Донецької області, бо з ним, як із власником житла, попередньо не узгоджувалося питання про проживання відповідачів в спірній квартирі, договору найму житла між позивачем та відповідачами не укладалося.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позов, посилаючись при цьому на обставини, викладені у позові.
Відповідач ОСОБА_2, представник відповідачів ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ОСОБА_3 позов не визнали, пояснили, що сім»я відповідачів, яка дійсно по теперішній час фактично мешкає в квартирі № 62 у будинку № 12 по б. Космонавтів м. Костянтинівки Донецької області, не є тимчасовими мешканцями, бо мешкають в цій квартирі більш, ніж двадцять років як члени сім»ї наймача квартири, які вели разом з ним спільне господарство, постійно ремонтували квартиру міняли вікна, двері в квартирі, по мірі необхідності здійснювали в ній ремонти, тому мають право мешкати у цій квартирі, як члени сім»ї. Вони не заперечували, що місцем їх реєстрації є квартира № 58 у будинку № 12 по б. Космонавтів м. Костянтинівки Донецької області, власником якої є відповідач по справі ОСОБА_2 В даний час відповідачі роблять у вказаній квартирі ремонт і мають намір у найближчий час переїхати в цю квартиру. Так як зараз ця квартира непридатна для проживання, що відповідачі підтвердили відповідним ОСОБА_8 підприємства «ЖЕК № 6» від 25.01.2012 року, вони не мають змоги виїхати з квартири № 62 будинку № 12 по б. Космонавтів м. Костянтинівки Донецької області до квартири № 58, яка розташована у цьому ж будинку і продовжують проживати в квартирі № 62, вважаючи, що у них на це є право, як у членів сім»ї наймача.
Третя особа по справі ОСОБА_7 пояснив, що належну йому квартиру № 62 у будинку № 12 по б. Космонавтів м. Костянтинівки Донецької області він подарував своєму синові позивачу по справі ОСОБА_4 і що він вважає за необхідне виселити з квартири відповідачів по справі, бо у нього з ними склалися неприязні стосунки, так як вони його ображають.
Заслухавши сторони, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов ОСОБА_4 не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Позивачу ОСОБА_4 на праві власності належить квартира № 62, що розташована у будинку № 12 по б. Космонавтів м. Костянтинівки Донецької області, що підтверджується договором дарування квартири ВМХ № 588008 від 08 липня 2010 року та витягом із Державного реєстру правочинів № 8742839 від 08.07.2010 року.
У вказаній квартирі зареєстрований та проживає батько позивача ОСОБА_7 - ОСОБА_4 В цій же квартирі проживають більш, ніж двадцять років, відповідачі по справі ОСОБА_2, ОСОБА_5- донька ОСОБА_7 та ОСОБА_6 - онука ОСОБА_7, що підтверджується довідкою ОСОБА_8 підприємства «ЖЕК № 6» за № 911 від 01.09.2010 року (а.с. 10).
Відповідачі по справі ОСОБА_5, ОСОБА_2 та ОСОБА_6 у зазначеній квартирі не зареєстровані. Місцем їх реєстрації є квартира № 58 у цьому ж будинку № 12 по б. Космонавтів м. Костянтинівки Донецької області, що підтверджується довідкою ОСОБА_8 підприємства «ЖЕК № 6» за № 911 від 01.09.2010 року, а також довідкою (витягом з домової книги про склад сім»ї та реєстрації) ОСОБА_8 підприємства «ЖЕК № 6» за № 910 від 01.09.2010 року (а.с. 9). Квартира № 58 у будинку № 12 по б. Космонавтів м. Костянтинівки Донецької області належить на праві приватної власності відповідачу ОСОБА_2, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 51).
Квартиру № 62 у будинку № 12 по б. Космонавтів м. Костянтинівки Донецької області третя особа по справі ОСОБА_7 подарував своєму синові ОСОБА_4, що підтверджується договором дарування квартири від 08.07.2010 року (а.с. 8).
Згідно ч. 2 ст. 3 Сімейного Кодексу України, сім»ю складають особи, які спільно проживають, пов»язані спільним побутом, мають взаємні права та обов»язки.
Судом встановлено, що відповідачі по справі разом з третьою особою по справі - ОСОБА_7, який був власником квартири до 2010 року, мешкали однією сім»єю на протязі більш, ніж двадцять років, тобто спільно проживали, були пов»язані спільним побутом, мали взаємні права та обов»язки. Відповідачі ремонтували спільне житло, вели спільне господарство разом з ОСОБА_7, тобто складали сім»ю. Цей факт не оспорювався в судовому засіданні ні представником позивача, ні третьою особою по справі ОСОБА_7, тому суд вважає, що відповідачі по справі ні в якому разі не були тимчасовими мешканцями у спірній квартирі і тому посилання позивача на ст. 818 ЦК України, яка регулює умови мешкання тимчасових мешканців, суд вважає недоречними.
Думку третьої особи по справі ОСОБА_7 про бажання виселити з квартири відповідачів по справі з причин неприязних стосунків між ними суд також не може прийняти до уваги, бо у теперішній час, після відчудження квартири, ОСОБА_7 є таким же членом сім»ї, який мешкає у спірній квартирі, як і відповідачі. Самі неприязні стосунки, які можуть мати місце між членами сім»ї, не можуть бути підставою для виселення членів сім»ї із квартири, тим більше, що у теперішній час відповідачі не мають змоги проживати у квартирі, яка належить ОСОБА_2, розташованою за адресою: б. Космонавтів, № 12/ 58 м. Костянтинівки Донецької області, бо, як убачається із ОСОБА_8 підприємства «ЖЕК № 6» від 25.01.2012 року (а.с. 43), відповідно якого встановлено, що в квартирі здійснюється реконструкція, проводяться ремонтні роботи.
Як встановлено судом, позивач у теперішній час мешкає у м. Донецьк, право власності на подаровану йому квартиру не оформив,
Позивач не заперечує проти того, щоб третя особа ОСОБА_7 мешкав у спірній квартирі, при цьому він заявляє вимоги про виселення відповідачів з квартири, що свідчить про намір позивача не прийняти фактично в дар квартиру, а лише виселити відповідачів з квартири, хоча в теперішній час права і третьої особи і відповідачів по справі є однаковими, що викликає у суда сумнів про дійсний намір договору дарування.
Статтею 99 ЖК України передбачено виселення тимчасових жильців та піднаймачів.
Відповідачі не відносяться до категорії піднаймачів, оскільки з ними не було укладено наймачем (в даному випадку ні колишнім, ні теперішнім) договору піднайму житлового приміщення та не відносяться до категорії тимчасових жильців, якими є особи, яким наймач та члени його сім»ї дозволили тимчасове проживання в жилому приміщенні, що є в їх користуванні, без стягнення плати за користування приміщенням.
Частиною 2 ст. 65 ЖК України передбачано, що особи, що вселилися у житлове приміщення, як члени сім»ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім»ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселення між цими особами, наймачем та членами його сім»ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщенням.
На підставі викладеного суд вважає, що у задоволенні позову ОСОБА_4 необхідно відмовити
Керуючись ст. ст. 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. 99, ч. 2 ст. 65 ЖК України, ст. 3 Сімейного Кодексу України, суд, -
У задоволенні позову ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа: ОСОБА_7 про виселення із жилого приміщення тимчасових жильців відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя