Справа № 1801/3082/12
Номер провадження 2/1801/657/12
07 листопада 2012 року Білопільський районний суд Сумської області в складі:
головуючого судді Терещенко О. І.,
при секретарі Терещенко О. В.,
розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Білопіллі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про стягнення орендної плати та пені за несвоєчасну сплату орендної плати,
02 жовтня 2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ДП «Нафком-Агро» про стягнення орендної плати та пені за несвоєчасну сплату орендної плати. Свої вимоги мотивував тим, що 29 грудня 2006 року уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки площею 5,9434 га, розташованої на території Іскрисківщинської сільської ради Білопільського району, строком на пять років, тобто до 31 грудня 2011 року. За умовами вказаного договору ДП «Нафком- Агро» зобовязався сплачувати йому орендну плату до 31 грудня кожного року. Згідно з додатковою угодою від 01 квітня 2010 року строк дії договору оренди земельної ділянки було продовжено ще на пять років. Посилаючись на те, що відповідач не виплатив орендну плату за 2011 рік, позивач просив стягнути на його користь 2 352 грн. орендної плати за 2011 рік, 0,3% пені за кожен день прострочки, починаючи з 01 січня 2012 року та по день постановлення рішення суду, судовий збір в сумі 214 грн. 60 коп. та витрати на правову допомогу в сумі 300 грн.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, направив суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти винесення заочного рішення незаперечує.
Представник відповідача ДП «Нафком-Агро» у судове засідання не зявився, причин неявки суду не повідомив, хоча належним чином був сповіщений про день, час і місце розгляду справи.
Суд вважає за можливе заслухати справу без участі сторін у заочному провадженні за наявними в справі доказами та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Повно, всебічно та обєктивно дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх в сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №176342 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,1196 га, розташованої на території Іскрисківщинської сільської ради Білопільського району, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9).
Відповідно до п. 9 зазначеного вище договору оренди земельної ділянки відповідач взяв на себе зобовязання сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою у виді надання послуг, сільськогосподарської продукції та у грошовому виразі у розмірі 1,5% від її нормативної грошової оцінки, що становить 827 грн. за земельну ділянку щорічно.
У відповідності до п. п. 10, 11 договору орендна плата за землю обчислюється з врахуванням індексації і виплачується в строк до кінця кожного року.
Укладений між сторонами у справі договір оренди земельної ділянки від 29 грудня 2006 року, зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 08 серпня 2007 року за №3712, відповідає вимогам діючого цивільного законодавства. Після досягнення згоди по всім істотним умовам він був підписаний сторонами в справі. Спір з приводу істотних умов договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 і ДП «Нарком-Агро» відсутній.
01 січня 2008 року між ОСОБА_1 і ДП «Нафком-Агро» була укладена додаткова угода до договору оренди землі, відповідно до якої строк договору продовжено на 5 років, а розмір орендної плати збільшений до 4% на рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.4).
Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки ДП «Нафком-Агро» прийняло в оренду від ОСОБА_1 земельну ділянку, розташовану на території Іскрисківщинської сільської ради, площею 5,9434 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.10).
Судом також встановлено, що сума орендної плати за 2011 рік, що підлягає виплаті позивачу, становить 2 351 грн. 93 коп. До цього часу ДП «Нафком-Агро» орендну плату ОСОБА_1 не виплатило (а.с.16).
Суд вважає, що зазначений факт відповідачем не оспорюється, так як суду він не представив ні заперечень проти позову, ні доказів про сплату орендної плати за 2011 рік.
Зазначене свідчить про неналежне виконання відповідачем обовязків, передбачених договором. Разом із цим відповідач всупереч ст. 60 ЦПК України не надав суду належних доказів поважності причин невиплати позивачу орендної плати за 2011 рік.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 598 ЦК України зобовязання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).
Відповідно до абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Пунктом 14 договору оренди визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, встановлені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від суми за кожен день прострочки.
Таким чином, за період з 01 січня по 23 жовтня 2012 року включно розмір пені становить 2201 грн. 41 коп., виходячи із розрахунку: 2 351 грн. 93 коп. сума простроченої орендної плати х 0,003 х 312 днів прострочки.
Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути 2 351 грн. 93 коп. орендної плати за 2011 рік та 2201 грн. 41 коп. пені.
У відповідності до ст. 88 ЦПК України з ДП «Нафком-Агро» на користь позивачки необхідно стягнути 214 грн. 60 коп. судового збору, сплаченого при зверненні до суду, та 300 грн. витрат на правову допомогу.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 598, 610, 651 ЦК України, ст.ст.4, 10, 57, 58, 60, 64, 88, 209, 213, 215, 224-228 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з Дочірнього підприємства «Нафком-Агро»на користь ОСОБА_1 2 351 (дві тисячі триста пятдесят одну) гривню 93 копійки орендної плати за 2011 рік, 2201 грн. 41 коп. пені, 214 (двісті чотирнадцять) грн. 60 коп. судового збору та 300 (триста) грн. витрат на правову допомогу.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Білопільського районного суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду Сумської області через Білопільський районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть оскаржити дане рішення в зазначеному вище порядку.

Суддя