Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-1484/12
РІШЕННЯ

Іменем України

28.03.2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Гуменній Ю.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 консорціуму «ЕКОСОРБ» про визнання майнових прав на обєкт інвестування,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2012 року ОСОБА_1 звернувся із позовом до ОСОБА_2 консорціуму «ЕКОСОРБ» про визнання майнових прав на обєкт незавершеного будівництва, посилаючись на те, що 25 грудня 2007 року між ним та ОСОБА_2 консорціумом «ЕКОСОРБ» укладено Договір № 36-249-ЧК про бронювання квартири № 150 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36) с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до пункту 2.1 ОСОБА_3 № 36-249-ЧК, цим ОСОБА_3 визначається порядок бронювання Квартири за ним Власником облігацій, а також порядок погашення облігацій і передачі Квартири у власність.

Відповідно до п. 2.2 ОСОБА_3 № 36-249-ЧК, Емітент зобовязується заріпити за Власником облігацій квартиру та передати її Власнику облігацій у власність в рахунок погашення Пакета облігацій, а Власник облігацій зобовязується оплатити вартість пакета облігацій по ОСОБА_3 купівлі-продажу облігацій, а також предявити такий Пакет облігацій до погашення Емітенту у порядок, строки та на умовах, що визначені цим ОСОБА_3 та Інформацією про випуск.

Відповідно до умов договору п. 2.3. ОСОБА_3 № 36-249-ЧК, квартира передається в строки, зазначені в цьому ОСОБА_3, однак в будь-якому випадку після введення Житлового будинку в експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій, передбачених Інформацією про випуск та ОСОБА_3 купівлі-продажу облігацій. Квартира передається у власність Власнику облігацій виключно за умови предявлення до погашення повного Пакета облігацій.

Відповідно до п. 2.4. ОСОБА_3 № 36-249-ЧК, квартира, яка повинна бути передана Власнику облігацій в якості погашення пакета облігацій має відповідати наступним характеристикам: будівельна адреса: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36) с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, секція 3, поверх 10АДРЕСА_1; кількість кімнат: 1; загальна площа: 51,11 метрів квадратних; житлова площа: 18,28 метрів квадратних.

Згідно п. 4.1 ОСОБА_3 № 36-249-ЧК встановлено, що умовою передачі Квартири у власність Власнику облігацій є передача останнім Пакета облігацій Емітенту до погашення.

Пунктом 4.2 ОСОБА_3 № 36-249-ЧК передбачено, що упродовж терміну, визначеного Інформацією про випуск як термін для погашення Облігацій, Емітент приймає від Власника облігацій Пакет облігацій в якості оплати вартості квадратних метрів Квартири, погашає такий Пакет облігацій і передає Власнику облігацій Квартиру у власність у порядку, передбаченому п. 4.3 статті 4 ОСОБА_3.

Відповідно до пункту 4.3 ОСОБА_3 № 36-249-ЧК, погашення Облігацій буде відбуватися шляхом підписання акту прийому-передачі Квартири, акту погашення Облігацій, та оформлення Власнику облігацій свідоцтва про право власності на Квартиру.

Пунктом 4.7 ОСОБА_3 № 36-249-ЧК встановлено, що строк погашення облігацій та передачі Квартири Власникові облігацій за актом прийому-передачі квартири становить не пізніше 02.04.2010 року. Даний строк підлягає перегляду у випадку здачі будинку в експлуатацію до вказаного строку. Емітент зобовязаний внести відповідні зміни до Інформації про випуск облігацій за наслідками перегляду строку введення будинку в експлуатацію.

До обовязків емітента відносяться також питання контролю за процесом будівництва Будинку та погашення Пакету облігацій, предявлення Власником облігацій шляхом підписання відповідного акту про погашення Пакета облігацій та акту прийому-передачі Квартири у строки та порядку, передбачені умовами Інформації про випуск та цього ОСОБА_3.

З метою виконання вимог, які передбачені ОСОБА_3 № 36-249-ЧК, 24 грудня 2007 року між ним та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» було укладено Договір № 1956/04 про відкриття рахунку у цінних паперах. Відповідно до вказаного ОСОБА_3 надавав йому послуги щодо відкриття та ведення рахунку у цінних паперах, зберігання належних йому цінних паперів, а також обслуговування операцій за цим рахунком.

25 грудня 2007 року між ним та Пайовим венчурним інвестиційним фондом «Альфа-К» недиверсифікованого виду закритого типу Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Екосорб Інвест» від імені і за рахунок якого діяло на підставі ОСОБА_3 доручення Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська мандатна компанія» було укладено Договір купівлі-продажу цінних паперів № 36-249-ЧК/БВ-179.

Відповідно до пункту 1.1 ОСОБА_3 купівлі-продажу: Емітент цінних паперів Консорціум, вид цінного паперу Облігації підприємств іменні безпроцентні, вартість пакета цінних паперів 382 500.

Всі свої зобовязання за ОСОБА_3 № 1956/04 від 24 грудня 2007 року, що був укладений з Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», ОСОБА_3 купівлі-продажу, що був укладений з Пайовим венчурним інвестиційним фондом «Альфа-К» недиверсифікованого виду закритого типу ТОВ «Компанія з управління активами «Екосорб Інвест» від імені і за рахунок якого діяло на підставі ОСОБА_3 доручення ТОВ «Українська мандатна компанія» та ОСОБА_3 № 36-249-ЧК, що був укладений з Консорціумом, він виконав належним чином та в повному обсязі. Жодних претензій до нього від сторін вказаних договорів не виникало.

Про те, що він сплатив 100 відсотків загальної площі квартири в сумі 282 500 грн. свідчать: платіжне доручення №1 від 28 грудня 2007 року, квитанція № 3219 № 1 від 28 березня 2008 року, платіжне доручення № 2 від 28 березня 2008 року, виписка про стан рахунку у цінних паперах № 074054.

31 березня 2010 року між ним та Консорціумом було підписано Акт предявлення до погашення облігацій.

Пунктом 1 Акту предявлення до погашення облігацій визначено, що він, як Власник облігацій надав на погашення, а Емітент прийняв на погашення Пакет цільових безпроцентних облігацій, випущених в без документарній формі, придбаних згідно з ОСОБА_3 купівлі-продажу.

Пунктом 2 Акту предявлення до погашення облігацій визначено, що погашення Облігацій здійснюється шляхом передачі йому у власність, як Власнику облігацій квартири за актом приймання-передачі після введення будинку в експлуатацію на підставі Свідоцтва про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.

На даний час житловий будинок за будівельною адресою: вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області в експлуатацію не введено, незважаючи на те, що пунктом 2.5 ОСОБА_3 № 36-249-ЧК строк введення в експлуатацію цього будинку було визначено ІV квартал 2009 року, а пунктом 4.7 цього ОСОБА_3 строк передачі Квартири йому, як Власникові облігацій за актом прийому-передачі квартири становить не пізніше 02.04.2010 року.

Замість передачі йому квартири та оформлення на своє імя свідоцтва про право власності на цю квартиру, Консорціум запропонував 31 березня 2010 року підписати Додаткову угоду № 1 до ОСОБА_3 № 36-249-ЧК, з метою визначення строків повного виконання обовязків із завершення будівництва житлового будинку та введення його в експлуатацію.

Укладаючи Додаткову угоду, Консорціум повністю визнав перед ним дійсність власних обовязків.

Пунктом 2 Додаткової угоди № 1 до ОСОБА_3 № 36-249-ЧК встановлено, що Емітент зобовязується забезпечити введення житлового будинку в експлуатацію в строк не пізніше 30 липня 2010 року. В строк до 01 жовтня 2010 року Емітент зобовязується передати йому у власність квартиру в закінченому будівництвом та введеному в експлуатацію житловому будинку за актом прийому-передачі, а також в межах вказаного строку надати Власнику облігацій витяг з рішення органів місцевого самоврядування про визнання права приватної власності за Власником облігацій.

Передбачений Додатковою угодою № 1 до ОСОБА_3 № 36-249-ЧК строк будинок в експлуатацію не введено, Квартира у його власність не передана.

Таким чином, Консорціум свої зобовязання щодо строку введення будинку в експлуатацію та передачі у його власність квартири не виконав, чим порушив умови укладених договорів та його прав.

23 серпня 2006 року між Петропавлівсько-Борщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та Консорціумом було підписано Договір оренди земельної ділянки загальної площі 21,7980 га, що розташована на території Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради, в межах населеного пункту села Чайка, Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до пункту 1.2 цього ОСОБА_3 оренди, зазначена земельна ділянка надається в оренду із земель запасу для розміщення багатоповерхового житлового комплексу із загальноосвітньою школою та дитячим дошкільним закладом і приміщеннями торгового, медичного та культурно-спортивного призначення.

7 грудня 2006 року було складено Акт про перенесення в натурі та передачу на зберігання межових знаків зовнішньої межі земельної ділянки Консорціуму «Екосорб» загальною площею 21,7980 га під будівництво високо поверхової секційної житлової забудови в межах с. Чайка, Києво-Святошинського району Київської області.

20 лютого 2007 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Управління містобудування і архітектури та розвитку інфраструктури Київської обласної державної адміністрації було видано Консорціуму Дозвіл на виконання будівельних робіт № 11/04-03/07, а саме, на виконання будівельних робіт з 1 черги будівництва: житлового будинку № 9 (будівельний № 36) по вулиці Коцюбинського та дитячі ясла-садок на 110 місць масиву високо поверхової секційної житлової забудови в с. Чайка, Києво-Святошинський район, Київська область.

Недобудований житловий будинок за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайка, вул. Коцюбинського, 9 (будівельний № 36), за всіма ознаками відповідає визначенню «нерухоме майно» та «обєкт незавершеного будівництва».

Враховуючи викладене, ОСОБА_1 просив визнати за ним майнові

права на об'єкт незавершеного будівництва, а саме, однокімнатну квартиру № 150, загальною площею 51,11 кв. м., житловою проектною площею 18,28 кв. м., яка знаходиться на 10-му поверсі, секції 3, житлового будинку за будівельною адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9, будівельний номер № 36.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав та просив його задовольнити.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 консорціуму «ЕКОСОРБ» позов визнала та не заперечувала проти його задоволення.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, зясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25 грудня 2007 року між ОСОБА_2 консорціумом «ЕКОСОРБ», як Емітентом, та ОСОБА_1, як Власником облігацій, було укладено Договір № 36-249-ЧК про бронювання квартири № 150 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний № 36) с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до п. 2.2 ОСОБА_3 про бронювання квартири № 150 Емітент зобовязується закріпити за Власником облігацій Квартиру та передати її Власнику облігацій в рахунок погашення Пакета облігацій, а Власник облігацій зобовязується оплатити вартість Пакета облігацій по ОСОБА_3 купівлі-продажу облігацій, а також предявити такий Пакет облігацій до погашення Емітенту у порядку, строки та на умовах визначені цим договором та інформацією про випуск.

У відповідно до умов п. 2.3 ОСОБА_3 про бронювання квартири № 150, квартира передається в строки, зазначені в цьому договорі, однак в будь-якому випадку після введення жилого будинку з експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій, передбачених інформацією про випуск та договором купівлі-продажу облігацій. Квартира передається у власність Власнику облігацій виключно за умови предявлення до погашення повного Пакета облігацій.

Згідно п. 2.5. ОСОБА_3 про бронювання квартири № 150 від 25 грудня 2007 року орієнтовний строк введення житлового будинку в експлуатацію було визначено IV квартал 2009 року.

24 грудня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (Зберігач за договором) та ОСОБА_1 (Депонент за договором), укладено договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 1956/07, згідно якого за цим договором Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» надає ОСОБА_1 послуги щодо відкриття та ведення рахунку у Цінних паперах, зберігання належних ОСОБА_1 цінних паперів, обслуговування операцій за цим рахунком, отримання доходів за цінними паперами на умовах, викладених у цьому ОСОБА_3, відповідно до Внутрішніх документів Зберігача, чинного законодавства України та на підставі розпоряджень Депонента.

На виконання зазначених умов ОСОБА_3 про бронювання квартири № 150, 25 грудня 2007 року між сторонами було укладено Договір купівлі-продажу облігацій від 25 грудня 2007 року, відповідно до умов п.1.1. якого сторони домовились про те, що Продавець зобов'язується передати, а Покупець зобов'язується прийняти і оплатити нижчезазначені цінні папери на умовах цього договору купівлі-продажу облігацій.

Судом встановлено, що дійсно ОСОБА_1 у повному обсязі виконав обов'язок щодо оплати пакету облігацій у кількості 51 шт. загальною вартістю 382 500,00 грн. Даний факт визнав і представник відповідача ОСОБА_2 консорціуму «ЕКОСОРБ» та не заперечував про виконання ОСОБА_1 покладених на нього згідно договору зобовязань.

Відповідно до умов п. 4.1. ОСОБА_3 про бронювання квартири № 150 від 25 грудня 2007 року, умовою передачі квартири у власність Власнику облігацій є передача останнім пакета облігацій Емітенту до погашення.

Відповідно до умов п. 4.7. ОСОБА_3 про бронювання квартири № 150 від 25 грудня 2007 року, строк погашення облігацій та передачі квартири власникові облігацій за актом прийому-передачі квартири становить не пізніше 2 квітня 2010 року.

У зв'язку із закінченням строку погашення облігацій до моменту введення Будинку в експлуатацію 31 березня 2010 року між сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до ОСОБА_3 про бронювання квартири № 150, відповідно до якої ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ», як Емітент, повністю визнав перед позивачем, як Власником облігацій, дійсність власних обов'язків по завершенню будівництва житлового будинку та введення його в експлуатацію.

Згідно вимог 1 Додаткової угоди № 1 від 31 березня 2010 року сторони визначили спосіб передачі квартири у власність позивача шляхом підписання акту прийому-передачі Квартири, надання позивачу ОСОБА_1 витягу з рішення органів місцевого самоврядування про визнання права приватної власності на квартиру за позивачем ОСОБА_1, після введення житлового будинку в експлуатацію. Відповідач ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» зобов'язувався перед позивачем ОСОБА_1 завершити всі роботи, пов'язані з будівництвом житлового будинку та введенням його в експлуатацію.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права та примусове виконання обов'язку в натурі. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Стаття 190 ЦК України встановлює, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

У відповідності до вимог ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно вимог ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 526 ЦКУ зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 2 Додаткової угоди № 1 відповідач ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» зобов'язувався забезпечити введення житлового будинку в експлуатацію в строк не пізніше 30 липня 2010 року. В строк до 01 жовтня 2010 року Емітент ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» (відповідач) зобов'язувався передати у власність Власнику облігацій ОСОБА_1 квартиру в закінченому будівництвом та введеним в експлуатацію житловому будинку за актом прийому-передачі, а також в межах вказаного строку надати позивачу витяг з рішення органів місцевого самоврядування про визнання права приватної власності за позивачем.

Відповідно до умов п. 4 Додаткової угоди № 1 зазначено, що ця додаткова угода № 1 до ОСОБА_3 про бронювання квартири № 150 є належним підтвердженням того факту, що єдиним законним власником майнових прав на квартиру є Власник облігацій ОСОБА_1, що є підставою для оформлення та реєстрації права власності на квартиру виключно за позивачем.

Однак, як встановлено судом, у передбачений Додатковою угодою № 1 строк до 30 липня 2010 року, будинок в експлуатацію не введено, квартира у власність не передана.

Позивач ОСОБА_1 в свою чергу виконав умови договорів у повному обсязі, сплативши 100% вартості квартири, та як Власник облігацій надав на погашення Емітенту ОСОБА_2 консорціуму «ЕКОСОРБ», який прийняв до погашення Пакет цільових безпроцентних облігацій, випущених в бездокументарній формі, в загальній кількості 51 шт., вартість пакету облігацій становить 382 500,00 грн.

Представник відповідача ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» суду пояснила, що у зв'язку з фінансовими труднощами ОСОБА_2 консорціумом «ЕКОСОРБ» будинок в експлуатацію не введено, квартира у власність позивача не передана.

Таким чином, Емітент ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» (відповідач) за Додатковою угодою № 1 до ОСОБА_3 про бронювання квартири № 150 від 25 грудня 2007 року не виконав умов п. 2 і не забезпечив введення житлового будинку в експлуатацію в строк не пізніше 30 липня 2010 року.

Згідно додаткової угоди № 1 до ОСОБА_3 про бронювання квартири № 150, ця Додаткова угода є належним підтвердженням того факту, що єдиним законним власником майнових прав на квартиру є Власник облігацій ОСОБА_1 (позивач). Емітент ОСОБА_2 консорціум «ЕКОСОРБ» (відповідач) зобовязався перед Власником облігацій не вчиняти будь-яких дій, наслідком яких може бути відчуження майнових прав на квартиру третім особам або обтяження цих майнових права на квартиру будь-якими зобовязаннями будь-якого характеру, що є свідченням визнання майнових прав на спірну квартиру за позивачем.

Враховуючи вищевикладене, суд, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача.

Керуючись ст. ст. 316, 328, 331, 392, 526, 530 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212-214, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на обєкт незавершеного будівництва-однокімнатну квартиру № 150 загальною площею 51,11 кв.м., житловою проектною площею 18,28 кв.м., яка знаходиться на 10 поверсі, секції 3, житлового будинку № 9 (будівельний № 36) по вул. Коцюбинського в с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали учать у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.