Справа № 1715/4084/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2012 pоку м.Рiвне

Рiвненський мiський суд в особi суддi ОСОБА_1,

з участю: секретаря судового засідання Юхимчук О.Л.,

представника позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному

справу за позовом ОСОБА_3 до комунального підприємства «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні позов підтримав і просить суд визнати за ОСОБА_3 право власності на надвірну будівлю гараж літ.«Б», що знаходиться за адресою Рівненська область, Рівненський район, село Обарів, вулиця Насікайла,9, та зобовязати комунальне підприємство «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за ОСОБА_3 право власності на вказану будівлю.

Представник комунального підприємства «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»в судове засідання не зявився. Відповідач подав суду письмове клопотання, в якому просить суд розгляд справи проводити без участі його представника.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 є обґрунтованими та доведеними, а тому позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що 11 червня 2007 року між позивачем ОСОБА_3 та приватним підприємством «Секрет»був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 2630.

Відповідно до розділу 1 вказаного договору купівлі-продажу приватне підприємство «Секрет»продало, а ОСОБА_3 купив незавершений будівництвом обєкт нерухомого майна - житловий будинок, що знаходиться в селі Обарів Рівненського району Рівненської області по вулиці Насікайла,9, та належить приватному підприємству «Секрет»на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу ОСОБА_6 04 березня 2004 року та зареєстрованого в реєстрі за № 456.

Як слідує з договору купівлі-продажу від 04 березня 2004 року приватне підприємство «Секрет»придбало незавершений будівництвом обєкт нерухомого майна з надвірною будівлею «Б»- гараж. Процент готовності обєкту нерухомості становить 68%, а вартість, з урахуванням проценту готовності, - 116430 гривень.

Чинним законодавством України передбачено, що власник, який має намір вчинити правочин із належним йому нерухомим майном, яке розташоване на земельній ділянці, має подати нотаріусу витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, який веде бюро технічної інвентаризації за місцем розташування цього майна.

Порядок надання інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно регламентований розділом VII Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 № 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28 липня 2010 № 1692/5) та зареєстрованого Міністерством юстиції України 18 лютого 2002 за № 157/6445 (далі - Положення).

Пунктом 7.9 Положення передбачено, що витяг з Реєстру прав містить: дату видачі та номер витягу з Реєстру прав; реєстраційний номер обєкта; тип (призначення) обєкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (житловий будинок, квартира, приміщення, обєкт незавершеного будівництва тощо); адресу (місцезнаходження) обєкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації; відомості про власника (власників); підстави виникнення, переходу чи припинення права власності; форму власності; вид спільної власності та розмір часток, якщо майно належить на праві спільної часткової власності; відомості про правонабувача (правонабувачів); підстави виникнення, переходу чи припинення речового права; зміст і характеристику речового права; час дії речового права; опис обєкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (дані про будівлі, споруди, їх частини, обєкт незавершеного будівництва; найменування та літеровка; загальна та житлова площа; площа земельної ділянки (у разі наявності такої інформації); матеріали стін тощо), що формується за результатом проведеної технічної інвентаризації такого обєкта; вартість обєкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, що визначається за станом на дату проведення технічної інвентаризації такого обєкта; особливі позначки реєстратора БТІ (відомості про накладення арешту, про перебування майна у податковій заставі, про самочинне будівництво тощо); строк дії витягу з Реєстру прав; прізвище, імя, по батькові та підпис реєстратора БТІ; прізвище, імя, по батькові та підпис керівника БТІ або уповноваженої ним особи.

Зазначений витяг видається на відповідному бланку та скріплюється печаткою БТІ.

Комунальне підприємство «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації», надаючи приватному підприємству «Секрет»витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно від 01 червня 2007 року, помилково не включило у даний витяг надвірну будівлю гараж, позначений літерою «Б». Вказана обставина підтверджується листом комунального підприємства «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»№ 186 від 05 березня 2012 року.

Згідно договору від 11 червня 2007 року позивач ОСОБА_3 придбав незавершений будівництвом обєкт нерухомого майна з процентом готовності 68% та балансовою вартістю 116430 гривень. Вказане підтверджує те, що позивач придбав незавершений будівництвом обєкт нерухомого майна в складі житлового будинку та гаража.

Разом з тим, враховуючи дані, що містилися у витягу з реєстру права власності на нерухоме майно від 01 червня 2007 року, до договору купівлі-продажу помилково не було включено надвірну будівлю, а саме, гараж, позначений літерою «Б».

Приватне підприємство «Секрет», як продавець за договором купівлі-продажу від 11 червня 2007 року, підтверджує, що між ним та позивачем було досягнуто згоди про продаж незавершеного будівництвом обєкту нерухомості саме з надвірною будівлею «Б»гаражем, що підтверджується листом приватного підприємства «Секрет»вих. № 7 від 02 березня 2012 року.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною другою статті 124 Конституції України встановлено, що юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Згідно Рішення Конституційного Суду України від 09 липня 2002 року № 15-рп/2002 положення частини другої статті 124 Конституції України щодо поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, в аспекті конституційного звернення необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб'єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Відповідно до ст.16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.

Згідно зі ст.41 Конституції України та ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не можу бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні

Згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.2 ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник вправі пред'явити позов про визнання його прав власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності.

Оцінюючи досліджені по справі докази в їх сукупності, суд встановив, що позивач ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу від 11 червня 2007 року в складі незавершеного будівництвом обєкту нерухомості придбав і гараж літ.«Б», а тому суд вважає, що є достатні підстави визнання за позивачем права власності на вказаний обєкт нерухомого майна.

Приймаючи до уваги ту обставину, що вказаний гараж літ.«Б»не зареєстрований комунальним підприємством «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»у складі придбаного позивачем обєкту нерухомості, для поновлення права позивача, за захистом якого він звернувся до суду, необхідно зобовязати відповідача провести таку реєстрацію.

Кеpуючись ст.ст.3,10,11,60,209,212,214,215,218,223,292,294 ЦПК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позов ОСОБА_3 задовольнити повнiстю.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на надвірну будівлю гараж літ.«Б», що знаходиться за адресою Рівненська область, Рівненський район, село Обарів, вулиця Насікайла,9.

Зобовязати комунальне підприємство «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за ОСОБА_3 право власності на надвірну будівлю гараж літ.«Б», що знаходиться за адресою Рівненська область, Рівненський район, село Обарів, вулиця Насікайла,9.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: < Судд