19.10.2012 Справа № 1026/1717/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2012 р. Тетіївський районний суд, Київської області в складі :

головуючої судді : Кравець О.А.

при секретарі : Мідзяновській І.С.

з участю адвокатів : ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тетієві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп» третя особа Управління Держкомзему у Тетіївському районі про витребування земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить винести рішення, яким витребувати у відповідача належну йому земельну ділянку та скасувати державну реєстрацію договору оренди від 04.04.2008 року № 63, посилаючись на те, що він вважає, що при укладанні спірного договору не дотримані істотні умови договору, тобто він вважається не укладеним, і право на користування цим майном у відповідача не виникло.

В судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не прибув двічі, про день слухання справи повідомлений належним чином. В суд надав письмові заперечення, де вказує, що договір оренди земельної ділянки від 26.06.2007 року укладено між сторонами і зареєстровано належним чином у державному реєстрі за № 63 04.04.2008 року. Позивач достовірно знав про те, що його земельний пай передано в оренду ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп»він регулярно отримував орендну плату крім того даний договір не визнано в судовому порядку недійсним, що свідчить, що вони на законній основі орендують вказану земельну ділянку.

Представник третьої особи Управління Держкомзему у Тетіївському районі проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить слухати справу без його представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані.

Так в суді встановлено, що позивач має право власності на земельну ділянку пай площею 3.2216 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 101164, виданого 29.05.2007 року. З 2007 року по даний час дану земельну ділянку використовує ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп», за що надає позивачеві 1 тонну зерна в рік. Даний договір зареєстровано в державному реєстрі за № 263 04.04.2008 року.

Близько декількох місяців назад позивач отримав від відповідача оригінал договору оренди належної йому землі, укладений 29.05.2007 року . В даний час позивач не бажає щоб відповідач користувався його землею і хоче витребувати її у нього, вважаючи, що такий договір не відповідає вимогам закону тому він не є укладеним і визнавати його недійсним немає необхідності.

Встановлені в суді факти обєктивно підтверджуються зібраними по справі та дослідженими в суді доказами: копією Державного акта на право власності на земельну ділянку, довідкою управління Держкомзему у Тетіївському районі про державну реєстрацію договору оренди, копією договору оренди землі від 26.06.2007 року, відомостями видачі зерна за 2007 2012 рік.

Аналізуючи таким чином зібрані по справі та досліджені в суді докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Так згідно ст.. 651 ЦК України та ст.. 31 Закону України «Про оренду землі»розірвано може бути лише укладений договір, який вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, ст.. 638 ЦК України.

Закон України «Про оренду землі»ст.. 15 ч 1 істотними умовами договору оренди землі визначає ( місце розташування та розмір земельної ділянки) строк дії договору оренди,орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення та перегляд, відповідальність за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, що передається в оренду, умови збереження стану обєкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інші. Невід»ємною частиною договору оренди землі, згідно ст.. 15 Закону України «Про оренду землі»є план, або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення земельної ділянки в натурі, акт приймання передачі об»єкта оренди.

У спірному договорі лише вказано копію Державного акту. Якщо договір не містить необхідної інформації про обєкт оренди та не дотримані істотні умови договору оренди землі, то такий договір не є укладеним, а неукладений договір не породжує для його сторін прав та обовязків , на досягнення яких було спрямовано їх волевиявлення під час документального оформлення договору. При передчасній передачі майна на виконання юридично ще не укладеного договору майна, право на це майно у набувача не виникає і власник може витребувати його в порядку, установленому главою 83 ЦК України. Положення ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якого недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі є підставою для визнання його недійсним в даному випадку застосуванню не підлягає, оскільки суперечить змісту ч. 1 ст. 215 ЦК України, згідно з якою недійсним може бути визнано так само, як і розірвано лише укладений договір. Постільки спірний договір не є укладеним, то згідно ст.. 1212 та 1213 ЦК України відповідач повинен повернути в натурі позивачеві його майно земельну ділянку, на що вказано в рішенні Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 8 грудня 2010 року в справі про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та в Постанові Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року .

На основі вищезазначеного та керуючись ст. 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст.215,651,638,1212,1213, ЦК України, Законом України «Про оренду землі» суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп»третя особа Управління Держкомзему у Тетіївському районі про витребування земельної ділянки - задоволити .

Витребувати від ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп»належну ОСОБА_2 земельну ділянку та скасувати державну реєстрацію договору оренди даної земельної ділянки від 04.04.2008 року за № 63.

Рішення може бути оскаржене на протязі 10 діб до Київської обласного апеляційного суду.

Суддя:: ОСОБА_3