Справа № 2-973/11
Провадження по справі № 2/1420/66/2012
РІШЕННЯ

Іменем України

18 травня 2012 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Рак Л.М.

при секретарі Марчук І.В.,

за участю позивача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Очакова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на Ѕ частину земельної ділянки, реальний розподіл житлового будинку та земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання за ним права власності на Ѕ частину земельної ділянки та реальний розподіл житлового будинку і земельної ділянки. Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що йому та відповідачці на праві приватної спільної часткової власності належить по Ѕ частці житлового будинку за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренка, 140. Між ними згоди щодо розподілу будинку в натурі немає, в звязку з чим просив реально розділити житловий будинок, що розташований за вищевказаною адресою, відповідно до ідеальних часток. Також посилаючись на те, що для обслуговування цього житлового будинку, господарських будівель і споруд виділена земельна ділянка розміром 588 кв. м, державний акт на яку виданий на імя відповідачки, просив визнати за ним право власності на Ѕ частину земельної ділянки, оскільки він є власником Ѕ частки житлового будинку, що розташований на спірній земельній ділянці та провести розділ цієї земельної ділянки.

Позивач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, в якій, крім цього, зазначив, що повністю підтримує позовні вимоги, розподіл житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки просить провести згідно варіанту висновку № 336-338 судової будівельно-технічної експертизи Миколаївського відділення Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз від 16 березня 2012 року, виділити йому у власність частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, за варіантом висновку зазначеної експертизи, згідно з додатком № 3, що позначена фіолетовим кольором, також визнати за ним право власності на Ѕ частину земельної ділянки та виділити йому у власність земельну ділянку згідно додатку № 6, варіанту № 3, що позначена теж фіолетовим кольором, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідачка будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи до суду не зявилася, про причини своєї неявки суд не повідомила.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного.

Згідно рішення Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області у справі № 2-275/2010р., сторони мають на праві приватної спільної часткової власності по Ѕ частці житлового будинку, що розташований за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренка, 140, право власності на який зареєстровано в Очаківській міській філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації (даліММБТІ), що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02 серпня 2010 року № 26888485 та копією технічного паспорта на вказаний житловий будинок.

Власницею земельної ділянки площею 588 кв. м за вищевказаною адресою, що була видана для обслуговування спірного житлового будинку, господарських будівель і споруд є ОСОБА_2, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 607135, що виданий 27 березня 2008 року.

Відповідно до ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, та співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч.3 ст.88 Земельного кодексу України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки.

Висновком № 336-338 судової будівельно-технічної експертизи Миколаївського відділення Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз від 16 березня 2012 року запропоновано один варіант поділу житлового будинку приблизно до ідеальних часток, згідно якого ОСОБА_1 виділяється у власність частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами з реальною долею 52/100, позначена фіолетовим кольором, а саме:

у житловому будинку літ. А-1 з прибудовою літ. а-1, приміщення:

- коридор 1-1 площею 6,0 м2, інвентарною вартістю 6886 грн. 68 коп.,

- вбиральню 1-2 площею 7,40 м2, інвентарною вартістю 8493 грн. 57 коп.,

- кухню 1-3 площею 19,40 м2, інвентарною вартістю 22266 грн. 93 коп.,

- коридор 1-5 площею 4,90 м2, інвентарною вартістю 5624 грн. 12 коп.,

- житлову кімнату 1-7 площею 7,20 м2, інвентарною вартістю 8264 грн. 01 коп.,

всього на загальну суму 51535 грн. 00 коп.;

господарські прибудови і споруди :

- літ . Ккотельню, інвентарною вартістю 5744 грн. 00 коп.,

- літ . Исарай, інвентарною вартістю 9208 грн. 00 коп.,

- літ . Блітню кухню інвентарною вартістю 17130 грн. 00 коп.,

- літ . Мнавіс, інвентарною вартістю 6718 грн. 00 коп.,

- Ѕ частку споруд №2-5,1, інвентарною вартістю 18543 грн. 50 коп.

Всього інвентарною вартістю 108878 грн. 50 коп.

ОСОБА_2 виділяється у власність частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами з реальною долею 48/100, позначена жовтим кольором, а саме:

у житловому будинку літ. А-1 з прибудовою літ. а-1, приміщення:

- житлову кімнату 1-4 площею 20,70 м2, інвентарною вартістю 23759 грн. 04 коп.,

- житлову кімнату 1-6 площею 15,50 м2, інвентарною вартістю 17790 грн. 59 коп.,

всього на загальну суму 41550 грн. 00 коп.;

господарські прибудови і споруди :

- літ . Лсарай, інвентарною вартістю 38466 грн. 00 коп.,

- літ . Ннавіс, інвентарною вартістю 1771 грн. 00 коп.,

- Ѕ частку споруд №2-5,1, інвентарною вартістю 18543 грн. 50 коп.

Всього інвентарною вартістю 100330 грн. 50 коп.

Згідно запропонованого варіанту розподілу за відхилення від ідеальної частки ОСОБА_1 повинен сплатити ОСОБА_2 грошову компенсацію у розмірі 6504 грн. 08 коп.

Окрім того, даний варіант передбачає перепланування житлового будинку.

Згідно листа виконавчого комітета Очаківської міської ради № 1032/02-10-08 від 17 травня 2012 року запропонований експертом варіант розподілу житлового будинку може бути прийнятим для отримання будівельного паспорту на реконструкцію житлового будинку.

Необхідні витрати по переплануванню житлового будинку слід покласти на сторони у рівних частинах.

Отже, розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами необхідно провести за варіантом висновку судової будівельно-технічної експертизи, згідно з додатком № 3, оскільки він відповідає інтересам обох співвласників (а.с. 69).

Судом встановлено, що позивач отримав у власність частку житлового будинку, а відтак отримав і право власності на земельну ділянку у розмірі пропорційно до частки у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно висновку вищезазначеної експертизи, експертом розроблені три можливих варіанти розподілу земельної ділянки за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренка, 140 (а.с. 70-72): перший варіант приблизно до ідеальних часток, з урахуванням побажань позивача, другий та третій варіанти згідно ідеальних часток. При цьому враховуючі щільність забудови земельної ділянки, розташування, з урахуванням часток кожного власника, на ній жилого будинку та господарчих будівель, можливість виділення кожної із сторін земельної ділянки, суд дійшов висновку про доцільність розподілу земельної ділянки згідно додатку № 6 варіанту № 3, який відповідає ідеальним часткам співвласників, де ділянка, що виділяється ОСОБА_1 зазначена фіолетовим кольором, а ділянка що виділяється ОСОБА_2 жовтим кольором.

Згідно даного варіанту у власність ОСОБА_1 слід виділити частину земельної ділянки площею 294,0 кв.м,, в тому числі під будівлями 135, 53 м2, під двором та городом 158, 47 м2, розташованої у межах:

- початок земельної ділянки від літери А;

- далі вздовж фасадної межі земельної ділянки до літери Е, довжиною 10,20 м;

- поворот ліворуч, паралельно боковим межам, до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку;

- далі межа проходить по лінії розподілу житлового будинку;

- поворот ліворуч, по стіні житлового будинку, паралельно боковим межам;

- поворот ліворуч, довжиною 1,0 м до літери Ж;

- поворот ліворуч паралельно боковим межам до перетину з тильною межею (до літери Г);

- поворот ліворуч межа проходить вздовж тильної межі до перетину з лівою межею ділянки ( до літери Д);

- поворот ліворуч вздовж лівої межі ділянки до перетину з фасадною межею (до літери А).

ОСОБА_2 виділити у власність частину земельної ділянки площею 294,0 кв.м, в тому числі під будівлями 81,46 м2, під двором та городом 212,54 м2, розташованої у межах:

- початок земельної ділянки літера Е;

- далі межа проходить вздовж фасадної межі до літери Б, довжиною 5,20 м;

- поворот ліворуч, межа проходить вздовж правої межі земельної ділянки до перетину з тильною межею ділянки (від літери Б до літери В);

- поворот ліворуч вздовж тильної межі до літери Г;

- поворот ліворуч, паралельно боковим межам на відстані 1,0 м від стіни житлового будинку;

- далі межа проходить по лінії розподілу житлового будинку;

- поворот ліворуч паралельно боковим межам, до перетину з фасадною межею (до літери Е).

Межі розділу земельної ділянки визначити згідно графічного зображення додатку № 6 варіанту № 3 розподілу земельною ділянкою по вул. Цокуренка, 140 в м.Очакові висновку судової будівельно-технічної експертизи.

Експертом також визначена необхідність організації входу-вїзду на земельну ділянку ОСОБА_2, тобто виконання будівельних робіт по встановленню металевих воріт, витрати на спорудження яких слід покласти на сторони у рівних частинах.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вимоги позивача про визнання права власності на Ѕ частину земельної ділянки, реальний розподіл житлового будинку та земельної ділянки підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212 215, 218, 224 226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на Ѕ частину земельної ділянки, реальний розподіл житлового будинку та земельної ділянки задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренко, 140, без зміни її цільового призначення.

Провести розподіл житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренко, 140 згідно варіанту висновку № 336-338 судової будівельно-технічної експертизи Миколаївського відділення Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз від 16 березня 2012 року.

Виділити у власність ОСОБА_1 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренко, буд.140, за варіантом висновку судової будівельно-технічної експертизи від 16 березня 2012 року № 336-338, згідно з додатком № 3, з реальною долею 52/100, а саме:

у житловому будинку літ. А-1 з прибудовою літ. а-1, приміщення:

- коридор 1-1 площею 6,0 м2, інвентарною вартістю 6886 грн. 68 коп.,

- вбиральню 1-2 площею 7,40 м2, інвентарною вартістю 8493 грн. 57 коп.,

- кухню 1-3 площею 19,40 м2, інвентарною вартістю 22266 грн. 93 коп.,

- коридор 1-5 площею 4,90 м2, інвентарною вартістю 5624 грн. 12 коп.,

- житлову кімнату 1-7 площею 7,20 м2, інвентарною вартістю 8264 грн. 01 коп.,

всього на загальну суму 51535 грн. 00 коп.;

господарські прибудови і споруди :

- літ . Ккотельню, інвентарною вартістю 5744 грн. 00 коп.,

- літ . Исарай, інвентарною вартістю 9208 грн. 00 коп.,

- літ . Блітню кухню інвентарною вартістю 17130 грн. 00 коп.,

- літ . Мнавіс, інвентарною вартістю 6718 грн. 00 коп.,

- Ѕ частку споруд №2-5,1, інвентарною вартістю 18543 грн. 50 коп.

Всього інвентарною вартістю 108878 грн. 50 коп.

Виділити у власність ОСОБА_2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренко, буд.140, за варіантом висновку судової будівельно-технічної експертизи від 16 березня 2012 року № 336-338, згідно з додатком № 3, з реальною долею 48/100, а саме:

у житловому будинку літ. А-1 з прибудовою літ. а-1, приміщення:

- житлову кімнату 1-4 площею 20,70 м2, інвентарною вартістю 23759 грн. 04 коп.,

- житлову кімнату 1-6 площею 15,50 м2, інвентарною вартістю 17790 грн. 59 коп.,

всього на загальну суму 41550 грн. 00 коп.;

господарські прибудови і споруди :

- літ . Лсарай, інвентарною вартістю 38466 грн. 00 коп.,

- літ . Ннавіс, інвентарною вартістю 1771 грн. 00 коп.,

- Ѕ частку споруд №2-5,1, інвентарною вартістю 18543 грн. 50 коп.

Всього інвентарною вартістю 100330 грн. 50 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 в рахунок грошової компенсації за перевищення його ідеальної частки 6504 (шість тисяч пятсот чотири) грн. 08 коп.

Необхідні витрати по переплануванню житлового будинку, відповідно до висновку експертизи, покласти на ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках.

Провести розділ земельної ділянки, що розташована за адресою: Миколаївська область, м.Очаків, вул. Цокуренко, 140 за варіантом № 3 висновку № 336-338 судової будівельно-технічної експертизи Миколаївського відділення Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз від 16 березня 2012 року, згідно додатку № 6 варіанту № 3 розподілу земельної ділянки по вул. Цокуренка, 140 в м.Очакові, де ділянка, що виділяється ОСОБА_1 зазначена фіолетовим кольором, а ділянка що виділяється ОСОБА_2 жовтим кольором.

Межі розділу земельної ділянки визначити згідно графічного зображення додатку № 6 варіанту № 3 розподілу земельною ділянкою по вул. Цокуренка, 140 в м.Очакові висновку № 336-338 судової будівельно-технічної експертизи Миколаївського відділення Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз від 16 березня 2012 року.

Виділити у власність ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 294,0 кв.м,, в тому числі під будівлями 135, 53 м2, під двором та городом 158, 47 м2, розташованої у межах:

- початок земельної ділянки від літери А;

- далі вздовж фасадної межі земельної ділянки до літери Е, довжиною 10,20 м;

- поворот ліворуч, паралельно боковим межам, до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку;

- далі межа проходить по лінії розподілу житлового будинку;

- поворот ліворуч, по стіні житлового будинку, паралельно боковим межам;

- поворот ліворуч, довжиною 1,0 м до літери Ж;

- поворот ліворуч паралельно боковим межам до перетину з тильною межею (до літери Г);

- поворот ліворуч межа проходить вздовж тильної межі до перетину з лівою межею ділянки ( до літери Д);

- поворот ліворуч вздовж лівої межі ділянки до перетину з фасадною межею (до літери А).

Виділити у власність ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 294,0 кв.м, в тому числі під будівлями 81,46 м2, під двором та городом 212,54 м2, розташованої у межах:

- початок земельної ділянки літера Е;

- далі межа проходить вздовж фасадної межі до літери Б, довжиною 5,20 м;

- поворот ліворуч, межа проходить вздовж правої межі земельної ділянки до перетину з тильною межею ділянки (від літери Б до літери В);

- поворот ліворуч вздовж тильної межі до літери Г;

- поворот ліворуч, паралельно боковим межам на відстані 1,0 м від стіни житлового будинку;

- далі межа проходить по лінії розподілу житлового будинку;

- поворот ліворуч паралельно боковим межам, до перетину з фасадною межею (до літери Е).

Витрати по виконанню будівельних робіт по встановленню металевих воріт входу-вїзду на земельну ділянку ОСОБА_2, покласти на ОСОБА_1 та ОСОБА_2, у рівних частинах.

Рішення є заочним та може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки, поданою протягом десяти днів з дня отримання нею копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачкою в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Згідно загального порядку оскарження, рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: