Броварський міськрайонний суд Київської області
провадження № 2/1007/3527/2012
21 грудня 2012 року м. Бровари
Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого-судді ОСОБА_1,
при секретарі ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення коштів,
У листопаді 2012 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом, у якому зазначала, що 15 квітня 2011 року між нею і ОСОБА_4 був укладений попередній договір, який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 611.
За умовами договору ОСОБА_4 зобовязувався продати їй, а вона зобовязувалась купити у нього житловий будинок, загальною площею 254,2 м2, житловою площею 121,6 м2, та баню, що знаходяться за адресою: село Рожни Броварського району Київської області, вулиця Літківська, 20, які розташовані на земельній ділянці площею 0,1847 га.
Основний договір купівлі-продажу вони мали укласти не пізніше 15 липня 2011 року.
Також сторони домовилися, що у разі відмови (ухилення) ОСОБА_4 від укладення договору купівлі-продажу в установлений у договорі строк і на визначених умовах, останній повинен сплатити пеню в розмірі 100 % від суми авансу, переданого за цим договором, та одночасно повернути суми авансових платежів.
Взяті на себе зобовязання за укладеним між ними попереднім договором відповідач ОСОБА_4 не виконав: не підготував і не зібрав документів, необхідних для укладення основного договору купівлі-продажу.
21 жовтня 2011 року у звязку із порушенням відповідачем ОСОБА_4 умов попереднього договору вона звернулась до нього із заявою, у якій вимагала виконати умови попереднього договору до 22 листопада 2011 року та попередила, що у разі невиконання ним умов договору змушена буде звернутися до суду з вимогою про стягнення грошових коштів.
Отримавши зазначену заяву, ОСОБА_4 не виконав умов попереднього договору, тому вона змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.
Просила стягнути з ОСОБА_4 на її користь аванс у розмірі 119508 грн. і пеню в розмірі 119508 грн.
Представник позивача ОСОБА_6 у судовому засіданні позов підтримав, дав пояснення аналогічні викладеному вище, просив суд задовольнити позов ОСОБА_3 Проти ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів не заперечував.
Відповідач ОСОБА_4 повторно у судове засідання не зявився, про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином за зареєстрованим місцем проживання, про причини неявки суд не повідомив, заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надходила.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно із ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
15 квітня 2011 року позивач ОСОБА_3 і відповідач ОСОБА_4 уклали попередній договір, який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 661.
За умовами п. п. 1-3 цього договору відповідач ОСОБА_4 зобовязувався продати, а позивач ОСОБА_3 зобовязувалася купити у нього обєкт нерухомого майна житловий будинок, загальною площею 254,2 м2, житловою площею 121,6 м2, та баню, що знаходяться за адресою: Київська область, Броварський район, село Рожни, вулиця Літківська, 20, які розташовані на земельній ділянці площею 0,1847 га. Договір купівлі-продажу сторонами мав бути укладений та нотаріально посвідчений не пізніше 15 липня 2011 року.
У п. п. 6, 7 попереднього договору передбачено, що у разі, коли договір купівлі-продажу не відбудеться, ОСОБА_4 зобовязується повернути ОСОБА_3 отриманий від неї аванс у повній сумі протягом трьох діб з дня вимоги, заявленої у будь-якій формі.
У разі відмови (ухилення) ОСОБА_4 від укладення договору купівлі-продажу у встановлений строк і на визначених умовах, він повинен сплатити пеню в розмірі 100 % від суми авансу, переданого за цим договором, і повернути одночасно суми авансових платежів.
Суд встановив, що у визначений у попередньому договорі строк, тобто до 15 липня 2011 року, договір купівлі-продажу житлового будинку з вини відповідача ОСОБА_4 між сторонами укладений не був.
21 жовтня 2011 року у звязку із невиконанням ОСОБА_4 умов попереднього договору від 15 липня 2011 року позивач ОСОБА_3 зверталася до відповідача з вимогою виконати умови цього до 22 листопада 2011 року.
Проте договір купівлі-продажу нерухомого майна сторонами укладений не був.
Згідно із ст. 526, ч. 1 ст. 530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За змістом ч. 2 ст. 635 ЦК України сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи невиконання відповідачем умов попереднього договору від 15 квітня 2011 року, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_3 є обґрунтованим, тому на її користь з ОСОБА_4 відповідно до п. п. 6, 7 попереднього договору підлягає стягненню сума авансу в розмірі 119508 грн. і пеня у такому ж розмірі, всього 239016 грн. (119508 грн. х 2).
Крім цього, виходячи з положень ч. 1 ст. 88 ЦПК України на користь ОСОБА_3 з відповідача ОСОБА_4 підлягає стягненню сплачений позивачем при подачі до суду даної позовної заяви судовий збір у розмірі 2390 грн. 16 коп.
На підставі викладеного вище, керуючись ст. ст. 11, 60, 88, 212 215, 224, 226 ЦПК України, суд
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 кошти в сумі 239016 (двісті тридцять девять тисяч шістнадцять) грн. 00 коп. і судовий збір у розмірі 2390(дві тисячі триста девяносто) грн. 16 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивачем апеляційна скарга на заочне рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд.
Суддя Дутчак І.М.