Справа № 2-80/12
Р І Ш Е Н Н Я

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

26 січня 2012 року . Братський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючої - судді Губанової В.М.

при секретарі Тягнирядно І.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Братське справу за позовною заявою ОСОБА_1

до

територіальної громади с.Висока Гора в особі Братської селищної ради Миколаївської області

про визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Братської селищної ради, в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього, по вулиці Леонтьєва, 11, в селі Висока Гора Братського району Миколаївської області, та визнати договір купівлі-продажу укладений між нею та ОСОБА_2 дійсним.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 04 січня 2007 року, згідно простого письмового договору купівлі-продажу(розписки), вона придбала у ОСОБА_2 житловий будинок, що розташований по вулиці Леонтьєва, 11 в с.Висока Гора Братського району Миколаївської області. На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте не має можливості цього зробити так як ОСОБА_2 04.07.2007 року померла. В звязку з вказаним вона звернулася до суду з цим позовом.

У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги та пояснила, що 04 січня 2007 року вона та ОСОБА_2 дійшли домовленості щодо купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами та будівлями по вул.Леонтьєва, 11, в с.Висока Гора Братського району, на знак якої уклали простий письмовий договір(розписку). Однак в порушення вимог Цивільного Кодексу України в нотаріальній конторі вказаний договір так і не оформили, тому він не є правовстановлюючим документом, який підтверджує право власності на будинок. Однак, нотаріально посвідчити даний договір не має можливості, так як ОСОБА_2 04.07.2007 року померла. До того ж ОСОБА_2 прийняла вказаний будинок фактично у спадщину після смерті свого чоловіка ОСОБА_3, але так і не переоформила документи на будинок на себе, - в органах БТІ право власності на вказаний будинок до цього часу зареєстроване за ОСОБА_3 Але так як умови договору купівлі-продажу сторонами були виконанні в повному обсязі, права інших осіб вони не порушили укладаючи даний договір, просила суд визнати договір дійсним та визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок.

Представник відповідача в судовому засіданні визнав позовні вимоги в повному обсязі та не заперечував проти задоволення вимог ОСОБА_1

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля будинку, що розташований по вулиці Леонтьєва, 11, в с.Висока Гора Братського району Миколаївської області.

04 січня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього, що розташований по вулиці Леонтьєва, 11, в селі Висока Гора Братського району Миколаївської області, що підтверджується розпискою, та що ніким в судовому засіданні не оспорювалося.

Даними свідоцтва про право власності на житловий будинок підтверджується факт того, що будинок, що розташований по вулиці Набережна, 11, в с.Висока Гора Братського району Миколаївської області, належить на праві власності ОСОБА_3

Згідно, рішення виконкому Братської селищної ради Братського району Миколаївської області від 17.09.1987р. №117, переіменовано вулицю Набережна села ОСОБА_4 на вулицю імені ОСОБА_5.

Рішенням Братської селищної ради від 05.03.1997 року ОСОБА_3, який проживає в с.Висока Гора, передано у приватну власність земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та ведення господарських будівель площею 0,25 га.

11 серпня 2001 року ОСОБА_3 помер, на момент смерті з ним проживала та була зареєстрована дружина ОСОБА_2, що підтверджується довідкою Братської селищної ради.

04 липня 2007 року ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ч.1 ст. 220 ЦК України передбачає, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Проте на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.

Інше в процесі судового розгляду не встановлено.

У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 60,209,213,215,218,256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до територіальної громади с.Висока Гора в особі Братської селищної ради Миколаївської області, про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 04 січня 2007 року.

Визнати право приватної власності ОСОБА_1 на цілий житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами, огорожею та земельною ділянкою біля нього, по вулиці Леонтьєва, 11, в селі Висока Гора Братського району Миколаївської області.

Апеляційна скарга на рішення Братського районного суду Миколаївської області може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ОСОБА_6 Губанова