Р I Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 лютого 2012 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Шишкін О.В.,
секретаря - Тищенко А.М.
розглянувши в судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТOB фірма «ТММ», третя особа Харківська міська рада, про визнання права власності, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 , звернулася до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 , у зв`язку із приєднанням частини горищного простору і з облаштуванням балкона, шляхом перебудови.
Позовні вимоги представник позивача мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу № 606 від 29 червня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гриб H. М., ним була придбана у власність квартира АДРЕСА_2 .
З метою поліпшення благоустрою вказаної квартири без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку, позивачем було проведено реконструкцію з приєднанням частини горищного простору і з облаштуванням балкону, шляхом перебудови. До перебудови загальна площа трикімнатної квартири складає 135, 5 кв. м., а житлова площа становила 87,0 кв. м.. Після реконструкції та переобладнання, - загальна площа трикімнатної квартири склала 141,6 кв. м., а житлова площа становить 87,0 кв. м.. Реконструювавши квартиру, позивач реалізував право, надане йому діючим законодавством України.
На звернення позивача до ТОВ «Харківреконструкція», яка діє на підставі ліцензії, було проведено обстеження даної квартири та виготовлено технічний висновок. Згідно якого спеціалісти вважають, що технічний стан є задовільним, здійснена перебудова не вплинула негативно на несушу здатність основних будівельних конструкцій житлового будинку у цілому. Усі основні будівельні конструкції, на момент обстеження, видимих деформацій не мають і знаходяться у задовільному технічному стані. Відповідають умовам міцності та надійності і придатні для подальшої експлуатації за призначенням.
Реконструкція не призводить до порушень прав власників інших квартир, та виконана, урахуванням усіх санітарно-технічних умов і правил експлуатації житлового будинку
В судовому засіданні представник позивача, який діє на підставі довіреності, підтримав заявлені позовні вимоги та просив задовольнити їх у повному обсязі, надавши до суду заяву про слухання справи за його відсутності.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, до суду надали заяву про слухання справи за їх відсутності та задоволення позовних вимог.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню.
На підставі договору купівлі - продажу квартири № 606 від 29 червня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гриб Н. М., позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 .
Відповідно до ч. 2 статті 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь- які дії, які не суперечать закону.
Після набуття права власності на вищевказану квартиру, позивач ОСОБА_1 за власні кошти, власними зусиллями, з використанням належних їй на праві приватної власності матеріалів та обладнання провів реконструкцію квартири шляхом приєднання частини горищного простору і з
облаштуванням балкону, шляхом перебудови.
Технічну інвентаризацію реконструйованої квартири АДРЕСА_2 виконало
КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»
Положенням частини 1 статті 331 ЦК України встановлено, що особа, яка створила
(виготувала) нову річ, набуває на неї право власності.
Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з являється об`єкт, який може
кваліфікуватись як нова річ.
Отже, суд приходить до висновку, що, відповідно до статті 331 ЦК України, позивач здобуває право власності на нерухоме майно, що є предметом спору, з моменту завершення будівництва.
Згідно статті 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Ст. 321 ЦК України, закріплено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Ст. 41 Конституції України, передбачає непорушність права приватної власності. Непорушність права власності полягає в його недоторканості, а в водночас і в недоторканості самого майна власності.
Згідно частини 2 статті 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Суду не надано доказів того, що в результаті виконаної реконструкції квартири порушені права власників інших квартир у житловому будинку АДРЕСА_3 та порушені санітарно - технічні вимоги і правила експлуатації будинку.
Згідно частини 2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Таким чином, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 14, 58, 59, 60, 61, 212-215, 224-226 ЦПК України, ч 1, 2 ст.4 Закону України «Про власність», ст.ст. 317, 319,321, 328, 331, 375, 376, 383 ЦК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ фірми «ТММ», третя особа - Харківська міська Рада, про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру, - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_2 , яка розташована на сьомому мансардному поверсі 7 (семи) поверхового будинку та складається з 3 кімнат житловою площею 87,0 кв. м., у тому числі 1-а кімната 26,1 кв. м., 2-а кімната 39,3 кв. м.. 3-я кімната 21,6 кв. м., кухня площею 26,4 кв. м. вбиральні (сполученої) 11,4; 5,5 кв. м., коридору площею 9,1 кв. м., та самочинно побудованого балкону (тераси) площею 7,2 кв. м., загальною площею 141,6 кв. м..
Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: Шишкін О. В.