Р І Ш Е Н Н Я справа № 2/1408/427//2012 року

31.10.12 року Врадіївський районний суд

Миколаївської області

В складі головуючого Фасій В. В.

при секретарі Сальніковій О.В.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Врадіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Україна" (далі СТОВ АФ "Україна") про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нього,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі продажу нежитлових будівель, - 3/4 частини свинарника откормочного по вул. Горького, 122/1 в смт. Врадіївка та права власності на вказані об'єкти нерухомого майна, обгрунтовуючи вимоги тим, що згідно письмового договору купівлі - продажу, укладеного 05.04.2005р. (далі - договір) він, як фізична особа, для ведення підсобного господарства, купив у СТОВ АФ "Україна" в особі директора ОСОБА_3 вищезазначене нерухоме майно, сплативши за нього кошти у сумі 12000 грн. Він повністю виконав умови договору та станом на день звернення до суду бажає реалізувати своє право власності, однак через те, що договір не був нотаріально посвідчений, і відповідач ухиляється від такого його посвідчення та виготовлення свідоцтва про право власності на майно, яке було предметом договору, в зв'язку з відсутністю коштів, не може, в іншому порядку, крім судового захистити свої порушені права, а тому просить задовольнити позов в повному обсязі. Позивач підтримав заявлені вимоги.

Представник відповідача - ОСОБА_4 не заперечив проти задоволення позову.

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог - ОСОБА_5 будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, на розгляд справи не з'явилася, звернувшись з заявою, в якій просить слухати справу у її відсутність, не заперечує проти задоволення позову.

Судом встановлені факти:

¦власником свинарника откормочного по вул. Горького, 122/1 в смт. Врадіївка, згідно технічного паспорту на виробничий будинок виданого Первомайським МБТІ є СТОФ АФ "Україна", свідоцтво про право власності на вказані об'єкти нерухомості не отримав (технічний паспорт на виробничий будинок (комплекс нежитлових будівель) по вул. Горького, 122/1 від 17.09.2012р.);

¦балансова вартість вищезазначеного свинарника становить 12000 грн. (показання свідка ОСОБА_2М.);

¦ст. 17 п. п. 17.3.2, 17.3.5 директор товариства має право діяти без довіреності від імені товариства, укладати договори та інші правочини на суму, що не перевищує 50000 грн. (статут СТОВ АФ "Україна" затверджений протоколом №3 загальних зборів учасників від 15.12.2006р., ідентифікаційний код 03764353);

¦05.04.2005р. СТОВ АФ "Україна" в особі директора ОСОБА_3, відповідно до письмового договору, продав ОСОБА_1 (як приватній особі для особистого користування) нежитлові приміщення, - 3/4 свинарника откормочного, розташованого в смт. Врадіївка Миколаївської області за 12000 грн. та згідно акту прийому - передачі передав покупцю у власність, а покупець - прийняв, сплативши за них кошти в сумі 12000грн., що як домовилися сторони, свідчить про те, що передача речі відбулася (договір купівлі продажу укладений 05.04.2005р. без номеру, накладна №69 від 05.04.2005р., квитанція до прибуткового касового ордеру №64 від 05.04.2005р, акт прийому - передачі №15, показання свідків ОСОБА_1. ОСОБА_2М.);

¦05.04.2005р. СТОВ АФ "Україна" в особі директора ОСОБА_3, відповідно до письмового договору, продав ОСОБА_5 (як приватній особі для особистого користування) нежитлові приміщення, - 1/4 свинарника откормочного, розташованого в смт. Врадіївка Миколаївської області та згідно акту прийому - передачі передав покупцю у власність (договір купівлі продажу укладений 05.04.2005р. без номеру);

ОСОБА_6 не заперечує проти задоволення позову та визнання права власності на 3/4 частину свинарника откормочного за ОСОБА_1 (заява ОСОБА_5Д.);

¦позивач займається веденням підсобного господарства, для чого використовує придбані ним об'єкти нерухомості (показання свідка ОСОБА_1В.);

¦відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу та виготовлення свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, в зв'язку з відсутністю коштів (показання свідка ОСОБА_4, ОСОБА_1В.);

¦19.10.2012р. Врадіївською державною нотаріальною конторою, на підставі п.1 ст.55 ЗУ "Про нотаріат", п.1.1, 1.2 глави 2 Порядку вчиненя нотаріальних дій нотаріусами України, позивачу відмовлено в нотаріальному посвідчені договору купівлі - продажу нерухомого майна між СТОВ АФ "Україна" та ОСОБА_1 від 05.04.2005р., в зв'язку з відсутністю свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна (відмова нотаріуса №849/01-16 від 19.10.2012р.);

Суд приходить до висновку, що в даному випадку мають місце правовідносини з приводу визнання договору купівлі продажу нерухомого майна (нежитлових будівель) дійсним та визнання права власності на нього.

При прийнятті рішення суд керується ч.2 ст. 220 ЦК України, відповідно до якої, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається, ст. 638 ЦК України, що договір визнається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди по всіх істотних умовах договору. ст. 655 ЦК України, згідно якої за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму, ст 657 ЦК України, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні по справі докази, суд, з врахуванням того, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, щодо всіх істотних умов якого сторони в належній формі досягли згоди та повністю виконали їх, - СТОВ АФ Україна (продавець) передав нежитлові приміщення, - 3/4 частину свинарника откормочного, а друга сторона (покупець) ОСОБА_1 прийняла їх у власність, сплативши кошти в сумі 12000 грн., і одна сторона, яка виконала умови договору, вимагає визнати договір дійсним, вважає позов підлягаючим повному задоволенню.

Керуючись ст. ст. 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Україна" про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нього, задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна - 3/4 частини свинарника откормочного розташованого по вул. Горького 122/1 в смт. Врадіївка Миколаївської області, між продавцем сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Україна" та покупцем - фізичною особою ОСОБА_1, укладений 05 квітня 2005 року дійсним

Визнати право власності на 14/25 частини об'єкта, що складається з 3/4 частини свинарника откормочного загальною площею (зовнішня) 936 кв.м., розташованого по вул. Горького, 122/1 в смт. Врадіївка Миколаївської області, за фізичною особою - ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

суддя (підпис) В. В. Фасій