РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2012 року Справа №2/0624/340/2011

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуюч ої -судді Слободенюк Н.Є.

при секретарі Воробей Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" про примусове розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ :

Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" де вказував, що 18.06.08 року між ОСОБА_1 та відповідачем в особі ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить на праві власності ОСОБА_1 , строком на 10 років. В порушення вимог договору, відповідач за 2009-2010 рік орендну плату за користування земельною ділянкою не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість з урахуванням індексу нфляції та пенею в сумі 12669,03 грн. В звязку з цим, прокурор просить розірвати договір оренди, та стягнути з відповідача на користь орендну плату та пеню, яка згідно із п.14 договору становить 2 % за кожний день прострочки.

В судове засіданні прокурор Черняхівського району не зявився, подав заяву про слухання справи без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився , подав до суду заяву, в якій просив справу слухати без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві.

Представник відповідача повторно не зявився в судове засідання, причини неявки суду не повідомив, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи.

За таких обставин, а також тому що прокурор та позивач проти цього не заперечують, суд розглядає справу на підставі наявних в справі матеріалів.

В судовому засіданні досліджені наступні докази:

Заява ОСОБА_1 від 16.06.11 року;

Копія Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ 325114 від 06.12.06;

Копія договору оренди землі від 18.06.08;

Копія витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1являється власником земельної ділянки площею 3,9605 га, розташованої на території Стиртівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області /а.с.8/ . 18.06.08 року між ОСОБА_1ОСОБА_1 та ТОВ " Вінниця- агроенерджі" був укладений договір про оренду даної земельної ділянки строком на 10 років /а.с.4-6/ . Згідно із актом-передачі, що є невідємною частиною договору, ковальчук О.П. передав в строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ " Вінниця-агроенерджі" в особі ОСОБА_3 /а.с.6/ . У відповідності до п. 9 договору орендна плата за користування земельною ділянкою становила 4,66% , що складає 500 грн. , яку відповідач повинен сплачувати готівкою наприкінці року на протязі всього строку оренди. Відповідач вказану орендну плату не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2009-2010. Вказана обставина стверджується договором /а.с.4-6/ . та відповідачем не спростована.

У відповідності до ст. 13 ЗУ Про оренду землівід 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 21 ЗУ Про оренду землівід 06 жовтня 1998 року, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст. 15 ЗУ Про оренду землі, однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст. 24 ЗУ Про оренду земліпередбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч.1 ст. 32 Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає встановленому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із п.34 Договору оренди /а.с.4-6/, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору /а.с.4-6/.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної сплати за умовами договору тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання. В звязку з цим, договір оренди землі укладений між сторонами слід розірвати.

У відповідності до наведеного в позовній заяві обґрунтованого розрахунку та умов договору оренди землі, суд також стягує з відповідача на користь позивачки орендну плату за 2009-2010 рік з врахуванням індексу інфляції та пені в сумі 12669,03 грн. , виходячи з наступного:

Орендна плата за договором на 2009 р. складає 576 грн. /500 грн. х 1,152/.

Орендна плата за договором ороенди на 2010 р. складає 529,50 грн. / 500 грн. х 1,059/.

Згідно із п.14 договору про оренду землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення /а.с.4/ .

З огляду на викладене суд стягує з відповідача на користь позивача пеню за несвоєчасний розрахунок по орендній платі в сумі 11563,53 грн. з розрахунку /1105,50 грн. 2% х 523 дні прострочення/.

Крім того суд, у відповідності із ст. 81, 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 214 грн.60 коп.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст.. 13,14,15,24,32 Закону Про оренду землівід 06 жовтня 1998 року з змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 18.06.08 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" в особі ОСОБА_2 про оренду земельної ділянки, площею 3,9605, розташованої на території Стиртівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта серії ЯБ 325114 виданого 06.12.06 та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 9.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Вінниця-агроенерджи, ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10 А , на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 1105,50 грн. та пеню в сумі 11563,53 грн , а всього стягнути 12669,03/ дванадцять тисяч шістсот шістдесят дев"ять/ грн. 03 коп..

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Вінниця-агроенерджи, ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10 А , в прибуток держави 214 /двісті чотирнадцять/ грн.60 коп.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Черняхівського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії

На рішення може бути подано апеляційну скаргу позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк у разі залишення заяви про пергляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча-суддя: ОСОБА_4