Ширяївський районний суд Одеської області
_____________________________________________________________________________
21.02.2012 Справа №: 2-347/11
Провадження № 2/1532/341/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2012 року Ширяївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Паринюка С.І.

при секретареві Паліловій О.В.

з участю:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернувся до суду з вище зазначеним позовом, в якому посилається на те, що 02 серпня 2005 року між ним (орендодавцем) та ТОВ Агрофірма Прогрес-Плюсв особі директора ОСОБА_4В (орендарем), було укладено договори оренди, двох належних йому на праві приватної власності земельних ділянок площею по 3,31 га кожен, при цьому на одну земельну ділянку, яка посвідчена Державним актом ЯЕ №114150, договір оренди по теперішній час йому не виданий, крім того позивач посилається на те, що умови договорів по отриманні орендної плати є несправедливі та кабальні, замість 3% вартості земельної ділянки, орендна плата, йому сплачувалася в розмірі 1,5%. На даний час він вважає, що строк дії оренди закінчився 02 серпня 2010 року, орендар протягом 30 днів не звернувся до нього про намір продовжити договори, а на його звернення до директора ОСОБА_4, про не бажання продовжити договірні відносини щодо оренди наштовхнувся на категоричний супротив з боку орендаря, тому просить суд розірвати договори укладені між ним та ТОВ Агрофірма прогрес-Плюс.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, представник відповідача позовні вимоги не визнала повністю і суду пояснила, що умови договору оренди земельної ділянки ТОВ Агрофірма Прогрес-Плюсвиконуються в повному обсязі, відповідно до умов договору оренди землі, які було укладено з позивачем 02 серпня 2005 року на оренду земельної ділянки належної позивачу та посвідченою Державним актом серії Р1 №483903. При цьому вона повідомила суду, що відповідно до прикінцевих положень даного договору п.43 цей договір набрав чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, яка відбулася 03 травня 2007 року, тому вважає, що строк дії оренди закінчується 03.05.2012 року. Крім того представник відповідача надала суду копію договору оренди земельної ділянки яка належить позивачу та посвідчена Державним актом на право приватної власності серія ЯЕ №114150, який було укладено в березні місяці 2008 року і який на даний час не пройшов державної реєстрації. Представник відповідача надала суду довідки про розрахунки по земельним паям, між товариством і ОСОБА_3, згідно яких він з 2009 року відповідно до Закону України Про оренду земліфактично отримував 3% від вартості земельних ділянок.

З заявою про дострокове розірвання договору не звертався, земля використовується згідно цільового призначення, підстав для дострокового розірвання договору оренди немає, термін дії договору оренди земельної ділянки не закінчився, тому просить суд відмовити в задоволенні позову повністю.

Суд, вислухавши представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає, що відповідно до ст. 93 ЗК України, ст. ст. 27, 31, 35 Закону України Про оренду земліпозовні вимоги не підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 31 Закону України Про оренду земліпередбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленого законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

ОСОБА_3 на праві приватної власності згідно державних актів на право власності на земельну ділянку серії Р1 №483903, та серії ЯЕ №114150 належать земельні ділянки площею 3,31 га кожна у межах згідно плану, що розташовані на території Миколаївської сільської ради, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.а.с.5,7).

Як встановлено в судовому засіданні та не заперечувалось сторонами 02.08.2005 року був укладений договір оренди земельної ділянки посвідченою Державним актом серії Р1 №483903 належної ОСОБА_3 та ТОВ Агрофірма Прогрес-Плюс, який зареєстрований у Ширяївському райвідділі Одеської регіональної філії, державного підприємства Центрі ДЗК при Держкомземі України03.05.2007 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 05 2007 року за № (а.с.5-6).

Відповідно до пункту 8 договору оренди земельної ділянки (а.с.10) договір укладено на термін 5 років. Відповідно до п.43, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, тому термін закінчення дії договору закінчується 03 травня 2012 року.

Згідно розділу договору оренди землі передбачено, що підставою для розірвання договору є взаємна угода сторін; вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачений договором; добровільна відмова орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності Орендаря; укладення договору оренди з порушенням порядку, встановленого законодавством України. Сторони погоджуються з тим, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Дія договору може бути припинена за згодою сторін, якщо договір розривається на протязі року орендодавцем, то орендна плата за поточний рік не виплачується.

Будь-які зміни та доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі за підписом сторін. У разі відсутності взаємної угоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, ці питання вирішуються в судовому порядку (а.с.11).

Як встановлено в судовому засіданні та підтверджено сторонами, строк дії договору оренди земельної ділянки не закінчився, взаємної згоди на дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки сторони не досягли.

Посилання представника позивача на письмове звернення до ТОВ Агрофірма Прогрес-Плюс, з вимогою дострокового розірвання договору, не знайшло свого підтвердження в судовому засіданні.

Статтею 32 Закону України Про оренду земліпередбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, суд встановив, що доводи позивача та його представника про невиконання орендарем земельної ділянки обов'язків, передбачених Законом України Про оренду земліта умовами договору, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, а тому відсутні підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Доводи представника позивача про те, що позивач як власник має право у будь який час розірвати договір оренди землі і використовувати її за власним розсудом не можуть бути прийняті судом до уваги, так як відповідно до статті 27 Закону України Про оренду землівизначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону, а ст. 31 Закону України Про оренду земліпередбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку про відсутність підстав у ОСОБА_3 для дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок з ТОВ Агрофірма Прогрес-Плюс.

Керуючись ст. 93 ЗК України, ст. ст. 27, 31, 35 Закону України Про оренду землі, ч.3 ст. 209, ст. 212-215 ЦПК України, суд ,

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення, особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ( _________________ )