РІШЕННЯ

Іменем України

04 грудня 2012 року Октябрський районний суд м.Полтави в складі:

головуючого - судді Сорока K.M.

при секретарі - Ігнатенко СЮ. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. В обгрунтування пред»явлених позовних вимог позивач пояснив, що 02 серпня 2012 року між ним ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . було укладено у письмовій формі договір купівлі-продажу. відповідно до умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно, а саме: житловий будинок та приватизовану земельну ділянку, які знаходяться за адресою: м.Полтава, вул.Кишинівська. 6.42. Що складається з житлового будинку літ А-2: підвал І пл. 21,6 кв.м.; 1-ий поверх: коридор 1-1 пл.11,1 кв.м., кімната 1-2 пл.22.8 кв.м.. вбиральня 1-3 пл. 5,5 кв.м., кухня 1-4 тіл. 13,8 кв.м., тамбур III пл.. 4.0 кв.. всього по 1-ому поверху 57.2 кв.м.; 2-ий поверх: 1-5 коридор пл..20,7 кв.м., кімната 1- 6 пл. 22.9 кв.. 1-7 кімната пл. 10.78 кв.м.. 1-8 кімната 16.1 кв.м.. веранда IV пл.3,7 кв.м., всього по 2-ому поверху 74.1 кв.м.; мансарда сходи 9 пл.7.0 кв.м.. коридор 10 пл. 11.6 кв.м.. кімната 11 пл. 17.6 кв.м, кімната 12 пл. 36.4 кв.м.. всього по мансарді 72,6 кв.м., загальна площа будинку 225.5 кв.м., а також гараж II пл. 20.9 кв.м.. всього по будинку з гаражем загальної площі 246,4 кв.м. Відчуджувана земельна ділянка склададс 695 кв.м. земель цільового призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :17:001:0360. Відчуджуване майно належало продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №687474 від 28 серпня 2008 року. Згода другого з подружжя Продавця отримана не була у зв»язку зі смертю 16.06.2008 р. дружини Продавця - ОСОБА_3. Фактично, зазначений договір купівлі-продажу відбувся, так, я ОСОБА_1, передав ОСОБА_2, гроші у сумі 21400 гри. в день підписання договору, а ОСОБА_2 передав ОСОБА_1, вищезазначене майно, що підтверджується актом приймання-передачі. Позивач зазначив, що в результаті укладення вказаного вище договору купівлі-продажу він став власником житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: м.Полтава, вул.Кишинівська.б.42. Даний договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався. Відповідач на даний час ухиляється від його нотаріального посвідчення, у зв»язку з чим виникла необхідність визнання договору дійсним в судовому порядку.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач та його представник пред»явлений позов визнали, та не заперечували проти його задоволення.

Суд. заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи та інші зібрані по справі докази, прийшов до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що року 02 серпня 2012 року між ним ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . було укладено у письмовій формі договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно, а саме: житловий будинок та приватизовану земельну ділянку, які знаходяться за адресою: м.Полтава, вул.Кишинівська, 6.42. Що складається з житлового будинку літ А-2: підвал І пл. 21,6'кв.м.; 1-ий поверх: коридор 1-1 пл.11.1 кв.м.. кімната 1-2 пл.22.8 кв.м., вбиральня 1-3 пл. 5.5 кв.м.. кухня 1-4 пл.13,8 кв.м., тамбур 111 пл.. 4,0 кв.. всього по 1-ому поверху 57,2 кв.м.; 2-ий поверх: 1-5 коридор пл..20,7 кв.м.. кімната 1- 6 пл. 22,9 кв.. 1-7 кімната пл. 10,78 кв.м., 1-8 кімната 16,1 кв.м., веранда IV пл.3,7 кв.м.. всього по 2-ому поверху 74.1 кв.м.; мансарда сходи 9 пл.7,0 кв.м., коридор 10 пл. 11.6 кв.м., кімната 11 пл. 17.6 кв.м, кімната 12 пл. 36,4 кв.м.. всього по мансарді 72.6 кв.м.. загальна площа будинку 225.5 кв.м., а також гараж II пл. 20.9 кв.м., всього по будинку з гаражем загальної площі 246.4 кв.м. Відчуджувана земельна ділянка склададє 695 кв.м. земель цільового призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку. господарських будівель і споруд, кадастровий номер :1 7:001:0360.(а.с.6)

Згідно акту приймання-передачі зазначений договір купівлі-продажу відбувся, так, я ОСОБА_1, передав ОСОБА_2, гроші у сумі 21400 гри. в день підписання договору, а ОСОБА_2 передав ОСОБА_1, вищезазначене майно (а.с.5)

В результаті укладення вказаного вище договору купівлі-продажу позивачі набули право на житловий будинок та земельну ділянку . що розташовані за адресою м.Полтава, вул.Кишинівська. 6.42. Даний договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався.

У відповідності до ч.2 ст.22() ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності з ч.1 ст.328 ЦК України, право власності насувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Із наявного у справі договору купівлі-продажу слідує, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання,- позивач сплатив продавцю кошти в повному обсязі, а він передав йому предмет договору купівлі-продажу. При таких обставинах є всі підстави визнати вказаний вище договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на житловий будинок та земельну ділянку.

У відповідності зі ст.719 ЦК України договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, договір дарування підлягає обов»язковому нотаріальному посвідчення. Враховуючи викладене, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу від 02 серпня 2012 року

Керуючись ст.ст. 220. 328. 392, 657 ЦК України ст.ст. 3.10,60. 118-122 ,212-215,218 ЦІІК України, суд. -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: м.ГІолтава, вул. Кишинівська, 6.42, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 02.08.2012 року дійсним та таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок та приватизовану земельну ділянку площею 695 кв.м. цільового призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :17:001:0360, що розташовані за адресою: м.Полтава, вул.Кишинівська,42.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через райсуд протягом 10 днів.

Суддя К.М.Сорока