Апеляційний суд міста Києва
Справа № 22-180 Головуючий у 1-й інстанції Українець В.В.
Доповідач: Волошина В.М.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2012 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду міста Києва в складі :

Головуючого Волошиної В.М.

Суддів Котули Л.Г., Рейнарт І.М.

при секретарі Вендоліній А.М.

Розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою Буняк Віталія Карповича - представника Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м.Києві ради на рішення Солом'янського районного суду м.Києва від 01 листопада 2011 року у справі за позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м.Києві ради до ОСОБА_2, третя особа: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шепелівський маєток», про стягнення заборгованості.

Заслухавши доповідь судді Волошиної В.М., перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів, -

Встановила:

У березні 2011 року КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради звернулося з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості в сумі 671 гривні 26 копійок, посилаючись на те, що відповідач проживає в АДРЕСА_1 не провела з ним оплату за утримання житла та користування комунальними послугами в повному обсязі, внаслідок чого утворилась зазначена заборгованість.

З урахуванням несплати заборгованості позивач просив стягнути з відповідача, крім основного боргу в сумі 671 гривні 26 копійок, судові витрати в сумі 51 гривні судового збору та 30 гривень на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Протокольною ухвалою Солом'янського районного суду м. Києва від 29 червня 2011 року ОСББ «Шепелівський маєток» залучено до участі у справі в якості третьої особи.

Заочним Рішенням Солом'янського районного суду м.Києва від 01 листопада 2011 року в задоволенні позовних вимог було відмовлено.

Не погоджуючись із заочним рішенням Солом'янського районного суду м.Києва від 01 листопада 2011 року Буняк В. К. - представник Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м.Києві ради подав на нього апеляційну скаргу, якою просив скасувати рішення від 01.11.2011 року та ухвалити нове, яким задовольнити позовну заяву КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги в сумі 671,26 грн. та судові витрати в сумі 81,00 грн. та просив всі подальші судові витрати покласти на відповідача по справі. При цьому зазначав, що судом при ухваленні рішення були допущені порушення норм матеріального та процесуального права, що призвело до неправильного вирішення спору. Зокрема, наголошував, що станом на день передачі будинку з балансу КП «Дирекція» на баланс ОСББ «Шепелєвський маєток», а саме на 29.10.2010 року, відповідач по справі ОСОБА_2 мала заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в сумі 671, 26 грн. Окрім того, між Позивачем та відповідачем було укладено договір № 4893 «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», який навіть станом на день розгляду справи не розірвано, а отже Відповідач був зобов'язаний оплачувати визначені ним послуги в установлені договором строки (п.12.1 договору), а саме не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим (п.6 Договору). Зазначав, що відповідачем по справі та 3-ю особою не було надано жодних доказів приймання-передачі АДРЕСА_1 раніше 29.10.2010 року, а тому апелянт відзначив, що можна вважати таким, що не породжує юридичних наслідків наказ 3-ї особи №1 від 20.06.2010 року «Про початок обслуговування житлового комплексу», відповідно до якого 3-я особа вирішила самостійно розпочати обслуговування АДРЕСА_1 та укладати договори з постачальниками комунальних послуг від свого імені, адже, на думку апелянта, не мала жодної правової підстави для здійснення цих повноважень. Виходячи з вищенаведеного та того,що з 01.11.2009 по 01.11.2010 року АДРЕСА_1 перебував на балансі КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» та обслуговувався КП «Відрадненське» апелянт просив стягнути вищевказану заборгованість та судові витрати пов'язані з розглядом справи.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого рішення, колегія суддів приходить до висновку що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п.3 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є: порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м.Києві ради до ОСОБА_2 суд першої інстанції виходив з їх недоведеності та того, що відповідачем були оплачені всі послуги, які надавались КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради, до 01 липня 2010 року, а отже підстав для стягнення заборгованості з відповідача суд не вбачав виходячи з того, що з 01 липня 2010 року АДРЕСА_1 перейшов на баланс ОСББ «Шепелєвський маєток».

Між тим, погодитись з такими висновками суду першої інстанції не можна, оскільки висновки суду не відповідають обставинам справи, суд не правильно застосував норми процесуального закону.

Судова колегія вважає, що вказані порушення призвели до неправильного вирішення справи, а тому суд апеляційної інстанції на підставі п.п. 3 і 4 ст.309 ЦПК України рішення суду першої інстанції скасовує, ухвалює нове із наступних підстав.

Згідно зі статтями 156, 162 ЖК України, власник та члени його сім'ї зобов'язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені

строки.

Статтею 179 ЖК України визначено, що користування будниками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постанової Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов'язані оплачувати надані житлово-комуальні послуги.

Обов'язок на власника жилого приміщення по несенню витрат на утримання будинку і прибудинкової території, сплаті комунальних послуг покладений ст. 322 ЦК України, 'статтями 12, 13, 20, 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45.

Судом першої інстанції було встановлено, що відповідач є власником АДРЕСА_2, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло від 22 жовтня 2008 року (а.с. 8).

20.12.2009 року рішенням установчих зборів мешканців АДРЕСА_1 в м.Києві в житловому комплексі було створено ОСББ «Шепелєвський маєток». 01.04.2010 року Солом'янською РДА було зареєстровано дане об'єднання, про що видано відповідне свідоцтво.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до Розпорядження Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 465 від 20 травня 2010 року «Про передачу з балансу на баланс житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1» КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради було зобов'язано здійснити передачу зазначеного будинку згідно з актом прийому-передачі (а.с. 78-79).

Наказом КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» № 88 від 03.06.2010 року «Про організацію передачі АДРЕСА_1 на баланс ОСББ «Шепелєвський маєток» було зобов'язано ВСП «Відрадненський» та КП «Відрадненське» підготувати для ознайомлення приймаючою стороною всю технічну документацію на зазначений будинок, інформацію про власників приміщень та стан розрахунків за надані житлово-комунальні послуги.

Відповідно до акту приймання-передачі АДРЕСА_1 було передано ОСББ «Шепелєвський маєток» (а.с. 80-85). У цьому акті не зазначена дата передачі будинку від КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради на баланс ОСББ «Шепелєвський Маєток».

Проте, відповідно до Розпорядження Солом'янської районної у м.Києві державної адміністрації № 1217 від 23.10.2009 року «Про прийняття у господарське відання Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м.Києві ради житлового комплексу на вул. Миколи Шепелєва та акту приймання-передачі житлового АДРЕСА_1 на баланс КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної АДРЕСА_1 з 01.11.2009 року по 01.11.2010 року перебував на балансі КП«Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м.Києві ради.

Відповідно до п.п. 5,6,7 Порядку передачі житлового комплексу та його частин з балансу на баланс, затвердженого Постановою КМУ від 11.10.2002 року №1521 «Про реалізацію ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією, тощо.

Кожній стороні, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою).

Датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання передачі. Відповідно до акта передачі АДРЕСА_1 він був переданий до іншого балансоутримувача 29.10.2010 року.

Таким чином, АДРЕСА_1 в м.Києві був переданий від Позивача до ОСББ «Шепелєвський маєток» лише 29.10.2010 року.

Не зважаючи на це, починаючи з липня 2010 року, не будучи балансоутримувачем будинку, ОСББ «Шепелєвський маєток» вирішило розпочати обслуговування будинку та неправомірно виставляло рахунки по оплаті житлово-комунальних послуг та інших послуг на свою користь з липня по листопад 2010 року.

Станом на день передачі будинку з балансу КП «Дирекція» на баланс ОСББ «Шепелєвський маєток» відповідач ОСОБА_2 мала заборгованість за спожиті послуги в сумі 671 гривні 26 копійок.

В ході судового розгляду встановлено, що свої зобов'язання власник квартири відповідач належним чином не виконує, плату за утримання будинку та прибудинкової території сплатила не в повному обсязі, внаслідок чого заборгованість станом н 01.01.2011р. становить 671 грн. 26 коп.

За таких обставин, рішення суду про відмову в задоволенні позовних вимог не можна визнати законним та обґрунтованим, воно підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення.

З огляду на наведене, колегія суддів вважає позовні вимоги щодо стягнення суми заборгованості обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а саме сума 67 грн. 26 коп. підлягає стягненню з ОСОБА_2 на користь позивача.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПКУ суд стягує з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача понесені судові витрати у сумі 81,00 грн.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313, 314, 315, 317,319 ЦПК України, колегія суддів ,-

Вирішила :

Апеляційну скаргу Буняк Віталія Карповича - представника Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м.Києві ради задовольнити.

Рішення Солом'янського районного суду м.Києва від 01 листопада 2011 року скасувати та ухвалити нове.

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 заборгованість по платі за утримання житла та платі за користування комунальними послугами в сумі 671, 26 грн. на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради судовий збір в сумі 51,00 грн., а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ в сумі 30,00 грн.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: