Справа № 1505/6245/2012
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

26 липня 2012 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Матяш Т.Л.

при секретарі Івановій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння, розташоване на земельній ділянці розміром 426 кв.м. по вул.. 26 го Серпня, 12 в м. Білгород-Дністровському Одеської області, що складається в цілому з: житлового будинку літ. «А», жилою площею 15,3 кв.м., житлового будинку літ. «Г», загальною площею 28,9 кв.м., жилою площею 17,4 кв.м., літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В», вбиральні літ. «Є», споруд № 1-5, посилаючись на наступне.

01 червня 2012 року між сторонами в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу домоволодіння № 12 по вул.. 26-го Серпня в м. Білгород-Дністровському Одеської області.

Сторони повністю виконали всі істотні умови договору від 01.06.2012 року, а саме: відповідач передав, а позивач прийняв у свою власність та сплатив вартість домоволодіння № 12 по вул.. 26-го Серпня в м. Білгород-Дністровському Одеської області.

Однак, сторонами зазначений договір купівлі-продажу не був нотаріально засвідчений, що на даний час здійснює перешкоди для позивача в розпорядженні вищезазначеним нерухомим майном.

Позивач в судове засідання не зявився, надав до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутністю, та просив суд задовольнити позовні вимоги.

Відповідач в судове засідання не зявився, надав до суду заяву, згідно з яким позов визнав та просив суд розглянути справу за його відсутністю.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовних вимог. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

У судовому засіданні встановлено, що 01 червня 2012 року, між позивачкою та ОСОБА_2 у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу домоволодіння, розташоване на земельній ділянці розміром 426 кв.м. по вул.. 26 го Серпня, 12 в м. Білгород-Дністровському Одеської області, що складається в цілому з: житлового будинку літ. «А», жилою площею 15,3 кв.м., житлового будинку літ. «Г», загальною площею 28,9 кв.м., жилою площею 17,4 кв.м., літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В», вбиральні літ. «Є», споруд № 1-5.

Дане нерухоме мано належало відповідачу на праві власності на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 30.11.2006 року.

Всупереч чинному законодавству, сторонами не був нотаріально посвідчений укладений між ними договір купівлі-продажу від 01.06.2012 року, домовившись найближчим часом нотаріально його оформити, однак, на даний час, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на постійну зайнятість та відсутністю коштів, що призводить до визнання угоди нікчемної.

Дружина відповідача ОСОБА_3 не заперечувала проти продажу її чоловіком домоволодіння № 12 по вул.. 26-Серпня в м. Білгород-Дністровському, Одеської області.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_1 оскільки сторонами були виконані всі істотні умови договору від 01 червня 2012 року, а саме: відповідач передав, а позивач прийняв у свою власність домоволодіння, розташоване на земельній ділянці розміром 426 кв.м. по вул.. 26 го Серпня, 12 в м. Білгород-Дністровському Одеської області, що складається в цілому з: житлового будинку літ. «А», жилою площею 15,3 кв.м., житлового будинку літ. «Г», загальною площею 28,9 кв.м., жилою площею 17,4 кв.м., літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В», вбиральні літ. «Є», споруд № 1-5, виплативши відповідачу вартість предмету договору, що підтверджується розпискою з матеріалів справи.

Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 174, 213, 215 ЦПК України, СУД

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 01 червня 2012 року, відповідно з яким ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_2 продав домоволодіння, розташоване на земельній ділянці розміром 426 кв.м. по вул.. 26 го Серпня, 12 в м. Білгород-Дністровському Одеської області, що складається в цілому з: житлового будинку літ. «А», жилою площею 15,3 кв.м., житлового будинку літ. «Г», загальною площею 28,9 кв.м., жилою площею 17,4 кв.м., літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В», вбиральні літ. «Є», споруд № 1-5.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, розташоване на земельній ділянці розміром 426 кв.м. по вул.. 26 го Серпня, 12 в м. Білгород-Дністровському Одеської області, що складається в цілому з: житлового будинку літ. «А», жилою площею 15,3 кв.м., житлового будинку літ. «Г», загальною площею 28,9 кв.м., жилою площею 17,4 кв.м., літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В», вбиральні літ. «Є», споруд № 1-5.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: