Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.01.2012 Справа №2-7373/11

Тернопільський міськрайонний суд Тернотльської області в складі:

головуючої Тихої І.М.,

при секретарі Матрифайло I.A. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «ТФ «Будівельник-, приватного нотаріуса Тернопільского міського нотаріального округу ОСОБА_2, ПАТ комерційний банк «Хрещатик», ОСОБА_3 про витання недійсним договору,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів ПП «ТФ

«Будівельник», приватного нотаріуса Тернопільского міського нотаріального округу ОСОБА_2

Г. Я., ПАТ КБ «Хрещатик» та ОСОБА_3 про визнання недійсним договору іпотеки №

2118 від 6.07.2007 року, укладеного між ПП «ТФ "Будівельник» та ВАТ КБ «Хрещатик»,

згідно умов якого ПП «ТФ "Будівельник» передало в іпотеку банку майнові права на

двохкімнатну квартиру № 15, загальною площею 67,5 кв.м., розміщену та третьому поверсі

багатоквартирного житлового будинку по вул.Юності у м.Тернополі, посвідчений

приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2, який

укладено для забезпечення виконання взятих на себе позичальником ОСОБА_3 перед

банком зобов»язань за кредитним договором № 14-341-СП BIД 3.07.2007року. В обгрунтування позову посилається на те, що вказаним договором іпотеки порушуються його права, оскільки між ним та ПП «ТФ «Будівельник» укладено договір про пайову участь у будівництві трьохкімнатної квартири № 15, розміщеної на третьому поверсі багатоквартирного житлового будинку по вул.Юності.15 у м.Тернополі, заг.площею 106,3 кв.м., що вказує на те, що у ПП ТФ "Будівельник» ввело банк в оману щодо наявності в нього майнових прав на передану в іпотеку квартиру. Вважає правочин таким, що вчинений під впливом обману та просить суд визнати його недійсним.

В судовому засіданні позивач повністю підтримав позовні вимоги, посилаючись на викладені ними в заяві мотиви.

Відповідачі до суду не з»явились, хоча були повідомлені про час та місце розгляду справи у суді у встановленому законом порядку, а тому суд розглядає справу у їх відсутності, на підставі вимог ct..224 ЦПК України.

Суд, дослідивши та оцінивши докази по справі встановив такі факти:

6.07.2007 року між ПП «ТФ "Будівельних» та ВАТ КБ «Хрещатик», правонаступником якого є ПАТ КБ "Хрещатик", укладай договір іпотеки № 2118, згідно умов якого ПП «ТФ "Будівельник» передало в іпотеку банку майнові права на двохкімнатну квартиру № 15, загальною площею 67,5 кв.м., розміщену та третьому поверсі багатоквартирного житлового будинку по вул.Юності у м.Тернополі, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2, який укладено для забезпечення виконання взятих на себе позичальником ОСОБА_3 перед ВАТ КБ «Хрещатик зобов язань за кредитним договором № 14-341-СП від 3.07.2007 року.

Відповідно до укладеного договору іпотеки приватний нотаріус ОСОБА_2 внесла до Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна майнові права на 2-х кімнатну квартиру № 15, заг. площею 67,5 кв.м. у будинку по вул.Юності,15 у м.Тернополі, що підтверджується витягом з Реєстру від 6.07.2007 року за № 5259739.

На підтвердження існування у ПП ТФ "Будівельник" майнових прав на квартиру № 15, загальною площею 67,5 кв.м., розміщену на третьому поверсі будинку по вул. Юності,15 у м.Тернополі засновник ПП ТФ "Будівельник" ОСОБА_4 представив рішення від 27.06.2007 року про те, що він виступає майновим поручителем ОСОБА_5 по її зобов'язаннях перед Тернопільською філією банку "Хрещатик" та передає її іпотеку банку майнові права на двокімнатну квартиру № 15, заг. площею 67,5 кв.м , розташовану на 3 поверсі будинку по вул.Юності у м.Тернополі, та інформацію про квартири в об"єкті будівництва по вул. Юності у м.Тернополі, які є власністю ПП ТФ "Будівельник" і майнові права на які передаються в іпотеку банку, серед яких в т.ч. і двокімнатна квартира № 15, на 3 поверсі площею 67,5 кв.м.

Проте, як з"ясовано судом на третьому поверсі об"єкту будівництва по вул.Юності у м.Тернополі 2-х кімнатна квартира № 15 заг. площею 67,5 кв.м. технічною документацією передбачена не була. Згідно з технічною документацією на третьому поверсі будинку по вул.Юності у м.Тернополі було передбачено будівництво трьохкімнатної квартири № 15, заг. площею 106,3 кв.м., майнові права на яку 1.12.2003 року передано ОСОБА_6 згідно договору про пайову участь, укладеному між ним та ПП ТФ "Будівельник" , а 5.05.2010 року вказаний договір було розірвано та укладено новий договір між ОСОБА_1 та ПП ТФ "Будівельник" та трьохсторонній додаток № 1 до нього, згідно сплачені ОСОБА_7 в рахунок оплати повної вартості квартири кошти в сумі 17776 грн. зарахували новому пайовику ОСОБА_1 Нумерація квартир з часу забудови не змінювалась. На третьому поверсі незавершеного будівництвом житлового будинку по вул.Юності у м.Тернополі, будівництво якого здійснювало ПП ТФ "Будівельник", двохкімнатна квартира площею 67,5 кв.м. відсутня.

Вказані обставини підтверджується довідкою ПП ТФ "Будівельник" від 21.12 .2011 року , довідкою обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу "Юності-1" від 10.01.2012 року, якому згідно договору від 26.07.2011 року ПП ТФ "Будівельник" передало у власність матеріали та обладнання, які були використані в процесі будівництва незавершеного будівництвом багатоквартирного житлового будинку по вул.Юності у м.Тернополі, актом прийму-передачі від 26.07.2011 року вказаного об"єкту, проектно-коштрисною документацією, виконавчою документацією та списком пайовиків, згідно -якого майнові права на всі квартири належать громадянам.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 21.03.2011 року за ОСОБА_1 визнано майнові права на квартиру №15,загальною площею 106,3 кв.м., розташовану на третьому поверсі будинку по вул.Юності у м.Тернополі.

На підтвердження подання банку директором ПП ТФ "Будівельник" ОСОБА_4 неправдивої інформації щодо наявності у Фірми майнових прав на двохкімнатну квартиру № 15 , загальною площею 67,5 кв.м., розташовану на третьому поверсі будинку по вул.Юності у м.Тернополі, в протоколі допиту в якості обвинуваченого у кримінальній справі, яка перебуває на розгляді у Тернопільському міськрайонному суді про обвинувачення ОСОБА_4 у вчиненні шахрайських дій, в тому числі по факту отримання коштів за кредитним договором № 14-341-СП від 3.07.2007 року між ВАТ КБ "Хрещатик" та ОСОБА_3, ОСОБА_4 визнав, що кошти позичальник ОСОБА_3 не отримувала, а отримав він та при укладенні ПП ТФ "Будівельник" з банком договору іпотеки № 2118 від 6.07.2007 року на забезпечення виконання ОСОБА_3 своїх зобов'язань за кредитним договором він подав банку неправдиві відомості щодо наявності в ПП ТФ "Будівельник" майнових прав на двохкімнатну квартиру №15 , загальною площею 67,5 кв.м., розташовану на третьому поверсі будинку по вул.Юності у м.Тернополі

Відповідно до ст.230 ЦК України якщо одна із сторін правочину навмисно ввела

другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (щодо природи

правочину, прав та обов"язків сторін, таких властивостей та якостей речі, які значно

знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням) , такий

правочин визнається судом недійсним.

Правочин може бути визнаним вчиненим під випливом обману у випадку

навмисного цілеспрямованого введення іншої сторони в обману щодо фактів, які

впливають на укладення правочину. Ознакою обману на відміну від помилки є умисел:

особа знає про наявність або відсутність певних обставин і про те, що друга сторона, якби

вона володій цією інформацією , не всупила б у правовідносини не вигідні для неї.

судовому засіданні позивач не представив та в ході розгляду справи судом не здобуто

доказів на підтвердження доводів позивача щодо вчинення договору купівлі-продажу під

впливом обману, а тому підстави для задоволення позову відсутні.

Виходячи із змісту п.5 Постанови Пленуму Верховного суду України № 9 від 6.11.2011 року " Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» вимога про визнання правочину недійсним та застосування наслідків його недійсності може бути заявлена як однією із сторін правочину так і іншою заінтересованою особою, права та інтереси якої порушено вчиненням право чину.

Враховуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що договір іпотеки № 2118

від 6.07.2007 року, укладений між ПП «ТФ "Будівельник» та ВАТ КБ «Хрещатик», згідно

умов якого ПП «ТФ "Будівельник» передало в іпотеку банку майнові права на

двохкімнатну квартиру № 15, загальною площею 67,5 кв.м., розміщену та третьому поверсі

багатоквартирного житлового будинку по вул.Юності у м.Тернополі, посвідчений

приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2

вчинений під впливом обману з боку директора ПП ТФ "Будівельник" ОСОБА_4

та він порушує права позивача, оскільки йому належать майнові права на квартиру №15,

розміщені на третьому поверсі будинку по вул.Юності у м.Тернополі , якими він не має змога розпорядитись, через заборону їх відчуження у Єдиному реєстрі заборон відчуження об"єктів нерухомого майна..

За вказаних обставин, позов ОСОБА_1 до ПП «ТФ

«Будівельник», приватного нотаріуса Тернопільского міського нотаріального округу ОСОБА_2

ОСОБА_8, відкритого акціонерного товариства комерційний банк «Хрещатик», ОСОБА_3 про визнання недійсним договору іпотеки підлягає до задоволення слід визнати недійсним договір іпотеки № 2118 від 6.07.2007 року, укладений між ПП ТФ "Будівельник» та ВАТ КБ «Хрещатик".

Відповідно до ст.17 ЗУ "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним, а тому іпотеку майнових прав на двохкімнатну квартиру № 15, загальною площею 67,5 кв.м., розміщену та третьому поверсі багатоквартирного житлового будинку по вул.Юності у м.Тернополі слід вважати припиненою.

Керуючись ст.ст.10, 60, 213, 215,224,226 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, 230 ЦК України, -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ПП «ТФ «Будівельник», приватного нотаріуса Тернопільского міського нотаріального округу ОСОБА_2, відкритого акціонерного товариства комерційний банк «Хрещатик», ОСОБА_3 про визнання недійсним договору іпотеки задовольнити.

Визнати недійсним договір іпотеки № 2118 від 6.07.2007 року, укладений між ПП "ТФ "Будівельник» та ВАТ КБ «Хрещатик», згідно умов якого ПП «ТФ "Будівельник» передало в іпотеку банку майнові права на двохкімнатну квартиру № 15, загальною площею 67,5 кв.м., розміщену та третьому поверсі багатоквартирного житлового будинку по вул.Юності у м.Тернополі, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду

Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуюча Тиха І.М.