Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19 листопада 2012 року Октябрський райсуд м. Полтави в складі:

головуючого судді: Андрієнко Г.В.

при секретарі: Мартусь І.А.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державної податкової інспекції у м. Полтаві про встановлення факту володіння житловим будинком на праві власності більше трьох років , про повернення плати за податок з доходів фізичних осіб від продажу нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду із позовом до Державної податкової інспекції у м. Полтаві про встановлення факту володіння житловим будинком на праві власності більше трьох років , про повернення плати за податок з доходів фізичних осіб від продажу нерухомого майна . В заяві вказала, що 28 грудня 2011 року вона продала належний їй на праві власності жилий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,31 га для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, ведення -собистого підсобного господарства, що знаходяться за адресою с. Гожули вул. Ювілейна, 10 Полтавського району Полтавської області. Угода була посвідчена ОСОБА_2, приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області та зареєстрована в реєстрі за № 712.

При оформленні договору купівлі-продажу нотаріусом їй було роз»яснено про необхідність сплати податку з доходу від продажу нерухомого майна в розмірі 5%, а саме : житлового будинку з господарськими будівлями в с. Гожули по вул..Ювілейній,10, мотивуючи тим, що це нерухоме майно належить їй на підставі свідоцтва про право власності, виданого Гожулівською сільською радою Полтавського району Полтавської області 25.11.2011 року та зареєстрованого в КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» в реєстрову книгу №9 за № 561, тому перебуває у її власності менше трьох років.Позивачкою було сплачено на рахунок 0002 ГУ ДКСУ у Полтавській області податок з доходів фізичних осіб від продажу нерухомого майна в сумі 5500 грн., що підтверджується квитанцією ПАТ КБ «Фінансова ініціатива» № ПН455 від 28.12.2011 року.

Податок нею був сплачений виходячи з вимог п.172.1 ст.172 Податкового кодексу України від 02.12.2010 р. № 2755-УІ із змінами і доповненнями, згідно якого дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об»єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці, а також земельної діляки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеною статтею 121 Земельного кодексу України залежно від ії призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

В зв»язку з тим, що правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, а саме свідоцтво про право власності, видане Гожулівською сільською радою Полтавського району, датований 25.11.2011 року, засвідчує її право власності на житловий будинок менше трьох рокІв, позивачка змушена була заплатити податок на дохід в розмірі 5%.

ОСОБА_1 вважає, що податок на дохід від продажу нерухомого майна, вона не повинна була платити, так як житловий будинок в с. Гожули по вул. Ювілейній, 10 належить їй на праві власності з 24.10.1988 року. Саме тоді житловий будинок був подарований їй її матір»ю, ОСОБА_3»яненко ОСОБА_4, про що був складений договір дарування, який посвідчений секретарем виконкому Гожулівської сільської ради народних депутатів Полтавського району ОСОБА_3, та зареєстрований в книзі для запису нотаріальних дій під № 69. З того часу власником будинку.

Просила встановити факт володіння нею, ОСОБА_1, житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами, які розташовані в с. Гожули по вул. Ювілейній,10 Полтавського району Полтавської області, на праві власності з 24.10.1988 року, тобто більше трьох років, зобов»язати ДПІ м. Полтави повернути зайво сплачений нею податок.

Позивачка в судовому засіданні заяву підтримала повністю.

Представник ДПІ позов не визнав, просив в задоволенні позову просив відмовити, посилаючись на те, що будинок у власності позивачки перебував один рік.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що 28 грудня 2011 року ОСОБА_1 продала належний їй на праві власності жилий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,31 га для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, ведення особистого підсобного господарства, що знаходяться за адресою с. Гожули вул. Ювілейна, 10 Полтавського району Полтавської області. Угода була посвідчена ОСОБА_2, приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області та зареєстрована в реєстрі за № 712.

При оформленні договору купівлі-продажу нотаріусом позивачці було роз»яснено про необхідність сплати податку з доходу від продажу нерухомого майна в розмірі 5%, а саме : житлового будинку з господарськими будівлями в с. Гожули по вул..Ювілейній,10, мотивуючи тим, що це нерухоме майно належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого Гожулівською сільською радою Полтавського району Полтавської області 25.11.2011 року та зареєстрованого в КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» в реєстрову книгу № 9 за № 561, тому перебуває у власності ОСОБА_1 менше трьох років.

Позивачкою було сплачено на рахунок 0002 ГУ ДКСУ у Полтавській області податок з доходів фізичних осіб від продажу нерухомого майна в сумі 5500 грн., що підтверджується квитанцією ПАТ КБ «Фінансова ініціатива» № ПН455 від 28.12.2011 року.

Податок ОСОБА_1 був сплачений виходячи з вимог п.172.1 ст.172 Податкового кодексу України від 02.12.2010 р. № 2755-УІ із змінами і доповненнями, згідно якого дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об»єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці, а також земельної діляки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеною статтею 121 Земельного кодексу України залежно від ії призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

В зв»язку з тим, що правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, а саме свідоцтво про право власності, видане Гожулівською сільською радою Полтавського району, датований 25.11.2011 року, засвідчує право власності ОСОБА_1 на житловий будинок менше трьох років, позивачка змушена була заплатити податок на дохід в розмірі 5%.

Судом встановлено, що як житловий будинок в с. Гожули по вул. Ювілейній, 10 належить ОСОБА_1 на праві власності з 24.10.1988 року. Саме тоді житловий будинок був подарований позивачці її матір»ю, ОСОБА_3»яненко ОСОБА_4, про що був складений договір дарування, який посвідчений секретарем виконкому Гожулівської сільської ради народних депутатів Полтавського району ОСОБА_3, та зареєстрований в книзі для запису нотаріальних дій під № 69. З того часу власником будинку була позивачка..

В зв»язку з тим, що в договорі дарування від 24.10.1988 року не була зазначена повна адреса місцязнаходження житлового будинку, а саме: не вказана вулиця і номер будинку, ОСОБА_1 була змушена звертатися до Гожулівської сільської ради з заявою про оформлення права власності на житловий будинок з господарськими будівлями в с. Гожули по вул. Ювілейній, 10 Полтавського району.

Рішенням виконкому Гожулівської сільської ради від 22.11.2011 року 5 було вирішено видати їй свідоцтво про право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями в с. Гожули по вул. Ювілейна,10 взамін договору дарування від 24.10.1988 року, посвідченого секретарем виконкому Гожулівської сільської ради, зареєстрованого в реєстрі за № 69, та зареєструвати його в КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування» Полтавського району.

Таким чином, правовстановчий документ договір дарування житлового будинку від 24.10.1988 року був замінений свідоцтвом про право власності на житловий будинок від 25.11.2011 року. Фактично житловий будинок з господарськими будівлями в с. Гожули по вул. Ювілейній,10 Полтавського району Полтавської області перебуває у власності ОСОБА_1 з 24.10.1988 року, тобто більше трьох років.

Факт належності ОСОБА_1 житлового будинку з господарськими будівлями в с. Гожули по вул. Ювілейній ,10 підтвержується договором дарування від 24.10.1988 року, державним актом на право приватної власності на землю І-ПЛ № 054407 на земельну ділянку площею 0,31 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства, виданого 04.07.1995 року Гожулівською сільською радою, рішенням виконкому Гожулівської сільської ради від 22.11.2011 року № 5, листом КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» № 55 від 07.02.2012 року .

Згідно ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Згідно п. 172.4 Податкового кодексу України під час проведення операцій з продажу (обміну) об»єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною договору. Тому до укладення угоди по відчуженню нерухомості ОСОБА_1 змушена була сплатити податок на прибуток в сумі 5500 грн.

Згідно ст. 17 п. 17.1.10 Податкового кодексу платник податків має право на залік чи повернення надміру сплачених, а також надміру стягнутих сум податків зборів, пені, штрафів у порядку, встановленому цим Кодексом.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що заява підлягає задоволенню, а сума сплаченого податку ОСОБА_1 поверненню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 218, 234,235 ЦПК України, ст. 17 Податкового Кодексу України, суд, -,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Державної податкової інспекції у м. Полтаві про встановлення факту володіння житловим будинком на праві власності більше трьох років , про повернення плати за податок з доходів фізичних осіб від продажу нерухомого майна задовольнити.

Встановити факт володіння ОСОБА_1, житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами, які розташовані в с. Гожули по вул. Ювілейній,10 Полтавського району Полтавської області, на праві власності з 24.10.1988 року, тобто більше трьох років.

Зобов»язати Державну податкову інспекцію у м. Полтаві повернути ОСОБА_1 сплачену суму податку на доходи фізичної особи від продажу нерухомого майна в розмірі 5 500,00 грн. , який сплачений ОСОБА_1 на рахунок 0002 ГУ ДКСУ у Полтавській області податок з доходів фізичних осіб від продажу нерухомого майна в сумі 5500 грн., що підтверджується квитанцією ПАТ КБ «Фінансова ініціатива» № ПН455 від 28.12.2011 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Полтавської області через Октябрський райсуд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 діб.

Суддя: Андрієнко Г.В