Справа № 2-670/11
Номер рядка звіту 22
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

"26" січня 2012 р. року Новобузький
районний суд Миколаївської області в
складі: головуючого судді: Васильченко
Н.О.,

при секретарі: Кічігіну Д.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Новобузького
районного суду Миколаївської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, про розірвання договорів
оренди, -

ВСТАНОВИВ:

19.09.2011р. ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_2, про
розірвання договорів оренди земельних
ділянок, які розташовані на території
Новобузької міської ради, загальною
площею 2,88га. та 4,32га., стягнення витрат
пов'язаних зі сплатою державного мита в
сумі 17грн. та інформаційно -технічного
забезпечення розгляду цивільної
справи у розмірі 37грн..
В судовому засіданні
представник позивача по довіреності
ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала в
повному обсязі та просила їх
задовольнити.

Відповідача в судове
засідання не з'явився, про час слухання
справи був повідомлений своєчасно та
належним чином, поважної причини своєї
неявки суду не надав.

Суд постановляє рішення про заочний
розгляд справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вислухавши
представника позивача, дослідивши
матеріали справи, а саме: копію
паспорта позивача, копію листа
-звернення, копії державних актів на
право власності на земельні ділянки,
копії договорів оренди земельних
ділянок, копію еколого -агрохімічного
паспорт поля, земельної ділянки,
висновок сучасного стану показників
ґрунтової родючості та інші матеріали
справи, приходить до висновку, що
позов обґрунтований і підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Так судом встановлено, що відповідач
-ОСОБА_2 10.02.2004р. та 05.02.2010р. уклав два
договори оренди земельних ділянок,
розміром 4,32га. та 2,88га., які розташовані
на території Новобузької міської ради
Миколаївської області з ОСОБА_1.
Згідно умов договору ОСОБА_1 надав
відповідачу -ОСОБА_2 у строкове платне
користування земельні ділянки для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва з
цільовим призначенням -землі
сільськогосподарського призначення.
Вказаний договір зареєстрований у
державному реєстрі земель від 07.02.2005р.
за №63 та від 27.05.2010р. за №00.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду
землі» та п. 8 Постанови Кабінету
Міністрів № 2073 «Про затвердження
порядку державної реєстрації
договорів оренди землі», у договорі
оренди мають бути зазначені істотні
умови договору оренди передбачені ст. 15
Закону України «Про оренду землі».
Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
ст. 15 Закону України «Про оренду
землі»є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди,
а також визнання договору недійсним
відповідно до закону. При укладанні та
виконанні договору орендар
зобов'язаний виконувати як умови
договору, так і умови законодавства
щодо оренди землі.

Невід'ємною частиною договору оренди
землі, відповідно до ст. 15 ЗУ «Про
оренду землі»є: план або схема
земельної ділянки, яка передається в
оренду; кадастровий план земельної
ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів; акт
визначення земельної ділянки в натурі
(по місцевості); акт приймання-передачі
об'єкта оренди.

В укладених між позивачем та
відповідачем договорах оренди, зокрема
в розділі «Об'єкт оренди»зазначені
лише розміри земельних ділянок та їх
нормативна грошова оцінка, але не
зазначено місце розташування
земельних ділянок. Хоча в п. 1 договору
вказано, що земельні ділянки
знаходяться на території Новобузької
міської ради, проте відсутнє
позначення за місцем їх розташування і
дані про встановлення меж земельних
ділянок відповідно до затвердженого
проекту їх відведення у порядку
землеустрою.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про
оренду землі»передача об'єкта оренди
орендарю здійснюється орендодавцем в
строки та на умовах, що визначені у
договорі оренди землі, за актом
приймання-передачі.

Пунктом 20 договору передбачено
передачу земельної ділянки у п'яти
денний термін після державної
реєстрації цього договору за актом її
приймання-передачі. Акт
приймання-передачі об'єкта оренди у
позивача взагалі відсутній і ним не
отримувався. Державна реєстрація
договору оренди земельної ділянки
загальною площею 4,32га. відбулася
07.02.2005р., а договору оренди земельної
ділянки загальною площею 2,88га.
відбулася 27.05.2010р..

Згідно з п. 16 Договорів в яких не
зазначено цільове призначення
земельної ділянки: землі
сільськогосподарського призначення.

Пунктом 17 Договорів однією з умов
використання земельної ділянки є
збереження стану об'єкта оренди:
дотримання екологічної безпеки, умов
збереження родючості ґрунту.

Оглянутим еколого -агрохімічним
паспортом поля, земельної ділянки та
висновком сучасного стану показників
ґрунтової родючості встановлено, що
вміст гумусу в грунтах земельних
ділянок знизився на 0,29%, що відповідає
втратам запасів гумусу на рівні 2,9
тони/га при допустимій нормі втрат по
Новобузькому районі 0,3 тони/га за рік.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду
землі»та ст. 93 Земельного кодексу
України право оренди земельної ділянки
-це засноване на договорі строкове
платне володіння і користування
земельною ділянкою, необхідною
орендареві для провадження
підприємницької діяльності.

Згідно зі ст. 792 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
земельної ділянки наймодавець
зобов'язується передати наймачеві
земельну ділянку на встановлений
договором строк у володіння та
користування за плату.

Відповідно до ст. ст. 124, 125, 126 Земельного
кодексу України передача в оренду
земельних ділянок, що перебувають у
власності громадян і юридичних осіб,
здійснюється за договором оренди між
власником земельної ділянки і
орендарем.

Право на оренду земельної ділянки
виникає після укладення договору
оренди і його державної реєстрації.
Право оренди землі оформлюється
договором, який реєструється
відповідно до закону.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про
оренду землі»та п. 8 Постанови Кабінету
Міністрів України № 2073 «Про
затвердження порядку державної
реєстрації договорів оренди землі», у
договорі оренди землі обов'язково
мають бути зазначені істотні умови
договору: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її винесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін. Відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією
статтею, а також порушення вимог ст.ст.
4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для
відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також для визнання
договору недійсним відповідно до
закону.

Відповідно до ст. ст. 319, 321 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд, має право вчиняти
будь-які дії щодо свого майна. Право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином, проаналізувавши та
оцінивши зібрані по справі докази, суд
прийшов до висновку, що позов підлягає
задоволенню, оскільки відповідачем не
дотримано вимог земельного
законодавства при оформленні прав на
оренду земель, в результаті чого
порушив вимоги Закону України «Про
оренду землі».

З відповідача на підставі ст. 88 ЦПК
України підлягає стягненню держмито у
розмірі 17грн. та витрати пов'язані зі
сплатою інформаційно -технічного
забезпечення у сумі 37,00грн. на користь
позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 14, 15, 17, 24, 25, 32 Закону України «Про
оренду землі», ст. ст. 407, 409, 410, 412 ЦК
України, ст. 203 Земельного кодексу
України, ст.ст. 10, 11, 60, 213 -215 ЦПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про
розірвання договорів оренди
-задовольнити.

Договора оренди земельних ділянок,
загальною площею 4,32га. та 2,88га., які
згідно державних актів ЯГ №587361 від
27.09.2006р., МК №027422 від 03.09.2001р. належать
ОСОБА_1 на праві власності укладені
10.02.2004 року та 05.02.2010р. між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 -розірвати.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
суму витрат пов'язаних зі сплатою
державного мита в сумі 17,00грн. і витрати
на інформаційно -технічне забезпечення
у розмірі 37,00грн.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області, відповідно
до ст. ст. 232, 294, 296 ЦПК України.

Суддя Новобузького районного суду

Миколаївської області
Н.О. Васильченко