Справа № 1505/5128/2012
18 липня 2012 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонним суд Одеської області в складі:
головуючого судді Матяш Т.Л.
при секретарі Івановій А.В.
розглянувши у відкритому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухому майно,-
Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу дійсним, згідно якого позивачка придбала житловий будинок №52, який розташований за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, село Руська Іванівка, вул. Генерала Селезньова (колишня Жовтнева), який складається з: житлового будинку літ. «А», кухні літ. «А1», навісу літ. «а1», «а2», «В», сараю літ. «Б», вбиральні літ. «Г», підвалу літ. «Д», забору літ. «1», «5», «6», калитки літ. «2», воріт літ. «3», заміщення літ. «4», цистерни літ. «7», посилаючись на наступне.
10 жовтня 2011 року між сторонами в простій письмовій формі був укладений договір купівлі продажу житлового будинку №52 по вул. Генерала Селезньова (колишня Жовтнева) в с. Руська Іванівка, Білгород-Дністровського району, Одеської області. Сторони повністю виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу від 10.10.2011 року, а саме: відповідач передав, а позивачка прийняла у свою власність житловий будинок №52 по вул. Генерала Селезньова (колишня Жовтнева) в с. Руська Іванівка, Білгород-Дністровського району, Одеської області.
Однак, при укладенні договору купівлі продажу 10.10.2011 року, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений через хворобу відповідача, даний факт став перешкодою в оформленні майнових прав позивача.
Оскільки, з невідомих позивачці причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, хоча за договором були повністю виконанні всі умови угоди з обох сторін, а наслідком не посвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення її прав, позичка просить позов задовольнити.
Позивачка в судове засідання не зявилася, представила до суду заяву, згідно з якої просить суд розглянути справу без її присутності, позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання не зявився, надав до суду заяву, згідно якої просить суд розглянути справу без його участі.
Суд у звязку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивачки,ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не зявився , у порядку заочного розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.
У судовому засіданні встановлено, що 10 жовтня 2011 року між позивачкою та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку №52 по вул. Генерала Селезньова (колишня Жовтнева) в с. Руська Іванівка, Білгород-Дністровського району, Одеської області, який в цілому складається з : житлового будинку літ. «А», кухні літ. «А1», навісу літ. «а1», «а2», «В», сараю літ. «Б», вбиральні літ. «Г», підвалу літ. «Д», забору літ. «1», «5», «6», калитки літ. «2»,воріт літ. «3», заміщення літ. «4», цистерни літ. «7».
Вищезазначений будинок належав на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі договору дарування житлового будинку від 19 вересня 1996 року та договору купівлі-продажу серії НБ № 0752550 від 23 вересня 1997 року.
Після укладення договору 10.10.2011 року, сторони повністю виконали всі його умови, відповідачем було передано, а позивачкою було прийнято у власність вищезазначений житловий будинок.
Підтвердженням виконання сторонами договору є передача відповідачем предмету договору у фактичне володіння позивачу. З невідомих позивачці причин, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу житлового будинку № 52 по вул. Генерала Селезньова (колишня Жовтнева) в с. Руська Іванівка, Білгород-Дністровського району, Одеської області.
Так відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власніть другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним , якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст.334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ч. 2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220. ст.ст.334, 638,655 ЦК України, ст. ст. 11, 15, 60, 61, 174, 213, 215, 224-226 ЦПК України, СУД-
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 10 жовтня 2011 року, відповідно з яким ОСОБА_1 купила,а ОСОБА_2 продав житловий будинок № 52 по вул. Генерала Селезньова (колишня Жовтнева) в с. Руська Іванівка, Білгород-Дністровського району, Одеської області, який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», кухні літ. «А1», навісу літ. «а1», «а2», «В», сараю літ. «Б», вбиральні літ. «Г», підвалу літ. «Д», забору літ. «1», «5», «6», калитки літ. «2»,воріт літ. «3», заміщення літ. «4», цистерни літ. «7».
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 52 по вул. Генерала Селезньова (колишня Жовтнева) в с. Руська Іванівка, Білгород-Дністровського району, Одеської області, який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», кухні літ. «А1», навісу літ. «а1», «а2», «В», сараю літ. «Б», вбиральні літ. «Г», підвалу літ. «Д», забору літ. «1», «5», «6», калитки літ. «2»,воріт літ. «3», заміщення літ. «4», цистерни літ. «7».
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвала, за письмовою заявою відповідача, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: