Справа № 1513/2578/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 вересня 2012 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Масленикова О.А.

при секретарі Д'яченко М.В.

розглянувши цивільну справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2

до

ОСОБА_3, ОСОБА_4

про

визнання договору купівлі-продажу дійсним та

визнання права власності на житловий будинок

ВСТАНОВИВ :

Позивачі, ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до суду з зазначеним позовом в якому вказали, що 22 червня 2012 року між ними та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 38-а по вулиці 8-го Березня в с. Шевченкове Кілійського району Одеської області, в якому було обумовлено умови стосовно ціни договору, порядку підготовки оформлення документації на будинок та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На підтвердження укладення договору позивачами було до його підписання виплачено відповідачам обумовлену вартість будинку у розмірі 80000 гривень. Після укладення вищезазначеного правочину позивачі фактично користуються придбаним будинком. Однак, відповідачі на даний час ухиляються від нотаріального посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу, в звязку з чим позивачі просять суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений 22.06.2012 року між ними та відповідачами - дійсним та визнати за ними право власності на вказаний житловий будинок. На призначену дату розгляду справи позивачами було надано суду письмову заяву про проведення судового розгляду за їх відсутності.

Відповідачі, ОСОБА_3, ОСОБА_4, на розгляд справи за викликом суду не прибули, направили до суду письмові заяви, відповідно до яких не заперечують проти задоволення позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 та просить розглянути справу без їх участі.

В звязку з тим, що розгляд справи проведено за відсутності сторін згідно поданих ним заяв, на підставі положень ст. 197 ЦПК України фіксування ходу судового засідання звукозаписувальним пристроєм не здійснювалось.

Дослідивши позовну заяву та заяву відповідачів, докази по справі, судом встановлено наступні юридичні фати та відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_3, ОСОБА_4 є співвласниками у рівних частках житлового будинку № 38-а по вулиці 8-го Березня в с. Шевченкове Кілійського району Одеської області, про що КП «Кілійське РБТІ та РОН»проведено реєстрацію права власності 14.08.2012 року за № 37369032

Згідно технічного паспорту, складеного КП «Кілійське РБТІ та РОН», житловий будинок № 38-а по вулиці 8-го Березня в с. Шевченкове Кілійського району Одеської області, складається з: житлового будинку літ. А; сараю літ. Б; бані літ. В; гаражу літ. Г; сараю літ. Д; вбиральні літ. Е; надвірних споруд - № 1-4.

Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 22.06.2012 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 придбали у ОСОБА_3, ОСОБА_4 житловий будинок № 38-а по вулиці 8-го Березня в с. Шевченкове Кілійського району Одеської області за 80000 гривень, які продавцями були отримані від покупців після підписання договору, що підтверджується відповідною розпискою.

П. 6 укладеного між сторонами договору було передбачено обовязок нотаріального посвідчення договору.

22.06.2012 року між сторонами договору було складено акт прийому-передачі будинку, який підтверджує факт передачі відповідачами будинку у володіння та користування позивачам.

При вирішенні справи судом враховано відповідні положення законодавства:

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Відповідно до ст. 655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Зважаючи на вищенаведене, беручи до уваги доводи позивачів та заяви відповідачів, які не заперечували проти факту виконання укладеного з позивачами договору та проти позову в цілому, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки між сторонами відбулось часткове виконання укладеного між ними договору та його повне виконання неможливе з причин, що не залежать від позивачів в звязку з ухиленням відповідачів від його нотаріального посвідчення, на підставі чого позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, а право позивачів захисту згідно ст. 16 ЦК України.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212-215 ЦПК, ст. ст. 220, 328, 355, 392, 655-657 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розміщеного по вулиці 8-го березня № 38-а в с. Шевченкове Кілійського району Одеської області, укладений 22.06.2012 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1, ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, та ОСОБА_2, 27.09.198 р.н., ІПН НОМЕР_2, - в рівних частках право власності на житловий будинок, розміщений 8-го березня № 38-а в с. Шевченкове Кілійського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_5