Броварський міськрайонний суд Київської області
справа 2-3070/11
РІШЕННЯ

Іменем України

17 січня 2012 року Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Шинкаря А.О.

при секретарі - Брейкіній Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з названим позовом, посилаючись на те, що підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 06 червня 2008 р. вони є співвласниками нежилого приміщення - офісу № 1 в секції «В» загальною площею 134,9 кв. м„ розташованого за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Постишева, 1-В.

Відповідач виявив намір придбати дане нежиле приміщення, у зв'язку з чим 02 липня 2010 р. було укладено попередній договір, за умовами якого договір купівлі-продажу ( основний) мав бути укладений та нотаріально посвідчений не пізніше 02 липня 2011 р.

До укладення договору купівлі-продажу відповідач виявив намір отримати вищезазначене нежиле приміщення в найм (оренду), у зв'язку з чим 02 липня 2010 р. між позивачами та відповідачем було укладено договір найму вищевказаного нежилого приміщення. В цей же день, 02 липня 2010 р. відповідачу нежиле приміщення було передано за актом приймання-передачі.

За умовами договору найму приміщення було передано в найм на 12 місяців, із звільненням відповідача від сплати орендної плати за перші три місяці та внесення плати за четвертий та останній місяці оренди, що відповідачем було виконано.

Проте, з 5 по 11 місяць оренди включно наймач не вносив орендну плату.

Згідно п. 3.2. договору найму, орендна плата мала вноситись в сумі, еквівалентній 2070 доларів США за один місяць.

Таким чином, за 7 місяців утворилась заборгованість в сумі 2070 х 7 = 14490 доларів США, що за офіційним курсом НБУ на день складання позовної заяви (25.07.2011 р.) становить (1 долар США = 7,97 грн.) 14490 х 7.97 = 115485,3 грн.

Згідно розписки власноручно складеної 05.07.2011 р. відповідачем, останній визнав наявність заборгованості з орендної плати, яку зобов'язувався погасити протягом 10 робочих днів (тобто, до 19 липня 2011 р. включно), на іцо позивачі погодились, проте, і цього нового строку відповідач не дотримався, а тому є таким, що прострочив виконання свого зобов'язання із внесення орендної плати за користування приміщенням згідно п. 1.1. договору найму.

Крім того, згідно пункту 4.3 договору найму, сплата комунальних платежів входила в обов'язки наймача (орендодавця). Згідно власноручно складеної розписки відповідач визнав борг за комунальні послуги перед КП «Броварнтепловодоенергія».

Вказаний борг був оплачений позивачами за рахунок власних коштів: згідно квитанції до прибуткового касового ордера № 496 від 10.06.2011 р. ОСОБА_1 було сплачено 3325 грн. 81 коп., а згідно квитанції до прибут кового касового ордера № 497 від 10.06.2011 року ОСОБА_2 було сплачено 614 грн. 54 коп., тому вказані кошти підлягають стягненню з відповідача на користь кожного з позивачів у розмірі здійснених ними оплат.

Крім того, за умовами договору наймач - ОСОБА_3 мав звільнити приміщення протягом п'яти днів з дня завершення строку найму (оренди).

02 липня 2011 р. договір найму припинив свою дію, проте, станом на 11.10.2011 р. приміщення не звільнено, акт приймання-передачі приміщення від наймача наймодавцям не підписано, приміщення не приведено в стан, в якому було передано наймачу при укладенні договору найму.

Позивачі тричі - в серпні, вересні та жовтні 2011 року направляли відповідачу повідомлення-вимогу про необхідність сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, що передбачено ч.2 ст.785 ЦК україни.

Таким чином, неустойка за користування річчю за час прострочення складає: 2070 доларів США х 3 місяці (з 02 липня по 02 жовтня 2011 р.) х 2 = 12420 доларів США, що згідно офіційного курсу НБУ станом на 10.10.2011р. (100 дол. США = 797 грн. 27 коп.) становить 98987 гривень 40 коп.

Тому, позивачі просять стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 - 57742,65 грн. заборгованості з орендної плати, 3325,81 грн. за сплачені комунальні послуги, 49493,70 грн. неустойки за користування приміщенням за межами строку дії договору найму, а всього 110562,16 грн. та на користь ОСОБА_2 - 57742,65 грн. заборгованості з орендної плати, 614,54 грн. за сплачені комунальні послуги, 49493,70 грн. неустойки за користування приміщенням за межами строку дії договору найму, а всього 107850,89 грн.

У судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги.

Відповідач позов визнав частково, пояснивши, що він не користувався приміщенням, за власні кошти зробив його ремонт, що повинно також бути враховано при стягненні орендної плати.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав.

Судом встановлено, що позивачі є співвласниками нежилого приміщення - офісу № 1 в секції «В» загальною площею 134,9 кв. м„ розташованого за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Постишева, 1-В, що підтверджується копією договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 06 червня 2008 р. за реєстровим № 3388 та витягом про реєстрацію права власності нерухомого майна.

02 липня 2010 р. між позивачами та відповідачем було укладено договір найму вищевказаного нежилого приміщення. В цей же день, 02 липня 2010 р. відповідачу нежиле приміщення було передано за актом приймання-передачі.

Згідно п. 2.1. договору найму, приміщення було передано в найм на 12 місяців з обчисленням даного строку з моменту прийняття приміщення за актом приймання- передачі.

Відповідно до п. 3.2 договору найму, орендна плата за користування приміщенням складає 16353 грн., що є еквівалентом 2070 доларів США за курсом НБУ на день укладення договору, на місяць.

Згідно п. 3.3. договору найму, наймача було звільнено від сплати орендної плати за перші три місяці.

Відповідно до п. 4.1 договору найму, відповідач вніс орендну плату за четвертий та останній місяці оренди.

За 7 місяців оренди відповідачем орендна плата не сплачена, що не заперечується відповідачем та підтверджується розпискою від 05.07.2011 року.

Таким чином, заборгованість по орендній платі складає: 2070 х 7 = 14490 доларів США, що за офіційним курсом НБУ на день складання позовної заяви (25.07.2011 р.) становить (1 долар США = 7,97 грн.) 14490 х 7,97 = 115485,3 грн.

Пунктом 4.3 договору найму передбачено, що комунальні платежі не входять до розміру орендної плати, а сплачуються наймачем окремо, згідно виставлених рахунків за фактично споживані наймачем послуги.

Як вбачається з розписки відповідача від 05.07.2011 року, він визнав борг за комунальні платежі.

Згідно квитанції до прибуткового касового ордера № 496 від 10.06.2011 р. ОСОБА_1 було сплачено 3325 грн. 81 коп. за послуги з теплопостачання, а згідно <витанції до прибуткового касового ордера № 497 від 10.06.2011 р. ОСОБА_2 було 'плачено 614 грн. 54 коп. за послуги з теплопостачання, тому вказані кошти також іідлягають стягненню з відповідача на користь кожного з позивачів у розмірі здійснених шми оплат.

Згідно п. 7.1 договору найму, після закінчення строку оренди, визначеного цим юговором, наймач зобовязаний передати наймодавцям приміщення протягом одного тижня моменту закінчення строку оренди за актом приймання-передачі.

02 липня 2011 р. договір найму припинив свою дію, проте, станом на 11.10.2011 р. [риміщення не звільнено, акт приймання-передачі приміщення від наймача наймодавцям не [ідписано.

Позивачі тричі - в серпні, вересні та жовтні 2011 року направляли відповідачу овідомлення-вимогу про необхідність сплати неустойки у розмірі подвійної плати за ористування річчю за час прострочення, що підтверджується копіями повідомлень та витанціями про сплату за поштові відправлення.

Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення ечі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної лати за користування річчю за час прострочення.

Таким чином, неустойка за користування приміщенням за час прострочення складає: 070 доларів США х 3 місяці (з 02 липня по 02 жовтня 2011 р.) х 2 = 12420 доларів США, що ідно офіційного курсу НБУ станом на 10.10.2011р. (100 дол. США = 797 грн. 27 коп.) гановить 98987 гривень 40 коп.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином дповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а і відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших імог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо н не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений >говором або законом.

Згідно ч.І ст. 540 ЦК України, якщо у зобов'язанні беруть участь кілька кредиторів іо кілька боржників, кожний з кредиторів мас право вимагати виконання, а кожний із >ржників повинен виконати обов'язок у рівнііі частці, якщо інше не встановлено договором іо актами цивільного законодавства.

Беручи до уваги наведене, та враховуючи, що відповідачем не надано доказів на ростування доводів позивачів, суд задовольняє позовні вимоги та стягує на користь ірандюка С.М. - 57742,65 грн. заборгованості з орендної плати, 3325,81 грн. за сплачені мунальні послуги, 49493,70 грн. неустойки за користування приміщенням за межами року дії договору найму, а всього 110562,16 грн. та на користь ОСОБА_2 - 57742,65 н. заборгованості з орендної плати, 614,54 грн. за сплачені комунальні послуги, 49493,70 н. неустойки за користування приміщенням за межами строку дії договору найму, а всьог о 7850,89 грн.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, ЦПК стороні, на користь якої ухвалено пення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові трати. Тому суд стягує з відповідача на користь позивачів сплачені ними кошти за судовий р та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

На підставі викладеного та керуючись ст..ст. 526, 530, 610, 610-612, 759, 762. 785 ЦК раїни, ст..ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК У країн я,-

ВИРІ ШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 110562 (сто десять тисяч пятсот шістдесят дві) гривні 16 копійок та судові витрати в сумі 1225 (одна тисяча двісті двадцять пять) гривень 69 копійок.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 107850 (сто сім тисяч вісімсот пятдесят) гривень 89 копійок та судові витрати в сумі 1198 (одна тисяча сто девяносто вісім) гривень 89 копійок.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Шинкар А.О.