Справа № 1013/9212/2012
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2012 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Чернов Д. Є.

при секретарі Радзівон С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ АВЕРС-СІТІ, КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїпро визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов позов ОСОБА_1 до ТОВ АВЕРС-СІТІ, КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїпро визнання права власності на нерухоме майно, який позивач мотивував тим, що 06.12.2011 року між ним та ТОВ АВЕРС-СІТІ(Відповідач-1) була укладена Додаткова угода до договору купівлі-продажу майнових прав № 75/1_ИП від 25.10.2010 року (далі-Договір), відповідно до якого Договір було викладено в новій редакції. Так, згідно Договору Відповідач-1 продав, а позивач придбав майнові права на обєкт нерухомості квартири за будівельним номером 75 (за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїномер 75), за адресою будинок 26, корп. 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області. Відповідно до п.1.4 Договору Позивач набуває права власності на Квартиру після введення обєкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Стаття 3 Договорів встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю. Майнові права на обєкт нерухомості за цим Договором передається Продавцем Покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини Обєкту капітального будівництва. Право власності на майнові права від Продавця до Покупця після підписання Акту (п.3.2). Факт повної оплати Позивачем вартості майнових прав на квартиру за Договором, підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 07.11.2011 року виданою ТОВ АВЕРС-СІТІ. Однак, акт приймання-передачі майнових прав на квартиру будівельний номер 75 (за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїномер 75) за адресою будинок 26, корпус 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області не укладено між ним та Відповідачем 1 до цього часу.

Позивач вказує, що будинок, складовою частиною якого є придбана за договором купівлі-продажу майнових прав, укладеним між ним та Відповідачем 1 квартира була введена в експлуатацію 16.09.2011 року. Крім того, рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.2011 р. № 270 Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю АВЕРС-СІТІсвідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїоформити та видати поквартирно свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю АВЕРС-СІТІна квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1.

Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію та винесене Виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, він неодноразово письмово, зверталася до відповідача 1 з вимогою виконати умови договорів та підписати акти, а також передати йому як власнику відповідні документи на квартиру.

В звязку з вищевикладеним просив суд визнати за ним право особистої приватної власності на обєкт нерухомості, а саме квартиру будівельний номер 75 (сімдесят пять), за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїномер 75, загальною проектною площею 56,98 м2, фактичною загальною площею за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації56,50 м2 на 20 поверсі у будинку № 26, корпус 1, секція 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області; зобовязати Відповідача 2 зареєструвати права власності на імя позивача на дану квартиру; зобовязати Відповідача 1 передати позивачу технічну документацію на дану квартиру.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Представник ТОВ АВЕРС-СІТІв судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про місце, дату та час розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. До суду надали заяву з проханням розглядати справу у відсутність їхнього представника та письмові пояснення по справі.

Представник КП КОР Ірпінське БТІв судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про місце, дату та час розгляду справи, що підтверджується розпискою в матеріалах справи. Причини неявки не відомі, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у їх відсутність.

Суд, заслухавши думку позивача, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що 06.12.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ АВЕРС-СІТІбула укладена Додаткова угода до договору купівлі-продажу майнових прав № 75/1_ИП від 25.10.2010 року, відповідно до якого Договір було викладено в новій редакції (а.с.6-12). Так, згідно Договору Відповідач-1 продало, а позивач придбав майнові права на обєкт нерухомості квартири за будівельним номером 75 (за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїномер 75), за адресою будинок 26, корп. 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області. Відповідно до п.1.4 Договору Позивач набуває права власності на Квартири після введення обєкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Стаття 3 Договорів встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю. Майнові права на обєкт нерухомості за цим Договром передається Продавцем Покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини Обєкту капітального будівництва. Право власності на майнові права від Продавця до Покупця після підписання Акту (п.3.2). Факт повної оплати Позивачем вартості майнових прав на квартиру за Договором, підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 11.01.2012 року виданою ТОВ АВЕРС-СІТІ(а.с.13) Однак, акт приймання-передачі майнових прав на квартиру будівельний номер 75 (за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїномер 75) за адресою будинок 26, корпус 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області не укладено між позивачем та Відповідачем 1 до цього часу.

Судом встановлено,, що будинок, складовою частиною якого є придбана за договором купівлі-продажу майнових прав, укладеним між ним та Відповідачем квартира була введена в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 6 від 16.09.2011 року (а.с.14).

Крім того, рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.2011 р. № 270 Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю АВЕРС-СІТІсвідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїоформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю АВЕРС-СІТІна квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 (а.с.15-25).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Однак, в порушення даної норми позивачем не надано суду доказів того, що у нього виникло право власності на квартиру, будівельний номер 75, за адресою будинок 26, корпус 1, секція 1, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України.

Не надано позивачем також доказів втрати ним документа, який засвідчує його право власності на спірну квартиру.

Отже, суд дійшов висновку, що позивач не є власником квартири № 75 за адресою будинок 26, корпус 1, секція 1, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, а тому суд не вправі визнавати за ним право власності, оскільки з такою вимогою в порядку ст. 392 ЦК України може звертися лише власник такого майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Решту позовних вимог направлених на захист прав позивача, як власника квартири 75, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1, суд не визнає за позивачем, тому суд відмовляє в задоволенні таких вимог.

Крім того, суду не надано доказів того, що позивач звертався до КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїіз заявою та правовстановлюючими документами з метою реєстрації права власності на квартиру № 75, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1, і в цьому йому було відмовлено. До того ж, рішення про реєстрацію чи відмову в реєстрації приймає не відповідач КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації, а державний реєстратор, до якого такої вимоги позивачем не заявлено.

На підставі ст.ст. 331, 392, 526 ЦК України, керуючись ст.ст. 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Відмовити в позові повністю.

Копію рішення направити ТОВ АВЕРС-СІТІта КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїдля відома.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_2