_____________________________________________________________________________
Справа№1512/2-1012/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2012 р.

Київський районний суд м.Одеси

У складі судді Калашнікової О.І.

При секретарі Новицькій О.І.

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа без самостійних вимог Одеська міська рада про визнання угод недійсними,

Встановив:

Позивачки звернулись до суду з вимогами ухвалити рішення, яким визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок по пров.Естонський,10 (пров.Естонський,10/1, пров.Естонський, 10/2) у м.Одесі, що були укладені 21 серпня 2008 року між ОСОБА_6 і ОСОБА_3 (пров.Естонський,10), між ОСОБА_6 і ОСОБА_5 (пров.Естонський,10/1), між ОСОБА_6 і ОСОБА_4 (пров.Естонський,10/2), визнати недійсними та скасувати державні акти, що були оформлені і видані ОСОБА_6 на земельні ділянки по пров.Естонський,10,10/1,10/2. У судовому засіданні представник позивачів вимоги підтримав у повному обсязі і стверджував, що спірні земельні ділянки у 2008 році були відчужені на користь ОСОБА_6 особами, які не мали на це права.

Відповідачі до суду не з»являються, про час та місце слухання справи сповіщаються належним чином, причини неявки суду не повідомляють.

Представник Одеської міськради позов ОСОБА_1 і ОСОБА_2 підтримала.

Суд вислухав представника позивача, представника ОМР, вивчив матеріали даної справи та матеріали справ №2-1453/11, 2-1461/11,2-1468/11 за позовами ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5 до Одеської міськради, Управлення Держкомзему у м.Одесі про визнання права власності на земельні ділянки і встановив наступне:

Земельна ділянка площею 5849 кв.м. розташована на розі вулиці Чапаєва та Естонського провулку . На ділянці розміщено житловий будинок літ.»А»з господарськими спорудами таким чином, що частина ділянки, що виходить на Естонський провулок вільна від забудов і використовується власниками будинку під городи та сади. Житловий будинок з господарськими спорудами по вул.Чапаєва,1 у м.Одесі належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_1, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_2, ОСОБА_12, ОСОБА_13

На підставі свідоцтва про право власності від 27 жовтня 2002 року 21/100 частина домоволодіння по вул.Чапаєва,1 у м.Одесі належить у рівних частках ОСОБА_8 і ОСОБА_10. На підставі договору дарування від 29 жовтня 2001 року 15/100 частин домоволодіння по вул.Чапаєва,1 у м.Одесі у рівних частках належить на праві власності ОСОБА_2 і ОСОБА_14 Рішенням виконкому Одеської міськради №235 від 18.03.1993 року земельна ділянка загальною площею 6702 кв.м. була надана громадянам селища «Дружний»у тимчасове довгострокове користування для ведення садівництва.

Між співвласниками домоволодіння по вул.Чапаєва,1 у м.Одесі у 2007 році виник спір щодо порядку користування земельною ділянкою, який сторони закінчили шляхом укладання мирової угоди. Ухвала Київського райсуду м.Одеси від 30 листопада 2007 року про визнання мирової угоди була скасована апеляційною інстанцією 22.06.2010 року за апеляційною скаргою ОСОБА_6, яка стверджувала, що мирова угода співвласників домоволодіння №1 по вул.Чапаєва у м.Одесі щодо порядку користування земельною ділянкою порушує її права власності, тому як їй ОСОБА_6- на підставі договорів купівлі-продажу і державних актів належать земельні ділянки по пров.Естонський №10,№10/1,№10/2. Зазначені земельні ділянки ОСОБА_6 набула у власність за договорами купівлі-продажу, які були укладені 21 серпня 2008 року між нею - ОСОБА_6 з одного боку, та ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_5 з другого.

Заочними рішеннями Київського райсуду м.Одеси від 19 червня 2008 року (ухваленими по справах №2-3868/08,№2-3866/08, №2-3867/08 за позовами ОСОБА_15, ОСОБА_5, ОСОБА_4 про визнання права власності на земельні ділянки) визнано за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 0,01 га по пров.Естонський,10 у м.Одесі; за ОСОБА_4 визнано право власності на земельну ділянку площею 0,01 га по пров.Естонський,10/2 у м.Одесі, за ОСОБА_5 визнано право власності на земельну ділянку площею 0,01 га по пров.Естонський,10/1 у м.Одесі. Зазначеними судовими рішеннями зобов»язано Одеську регіональну філію ДП «Центр земельного кадастру при Держкомземі»видати ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 державні акти про право власності на земельні ділянки. На підставі заочних рішень суду ОСОБА_15, ОСОБА_4, ОСОБА_5 5 серпня 2008 року отримали державні акти про право власності на земельні ділянки. 21 серпня 2008 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 продали ці ділянки ОСОБА_6 , яка 20 жовтня 2008 року отримала державні акти на земельні ділянки по пров.Естонський №10,№10/1,№10/2.

Співвласники домоволодіння №1 по вул.Чапаєва у м.Одесі у 2009 році звернулись в установленому законом порядку до Одеської міськради з заявами про приватизацію земельних ділянок по вул.Чапаєва,1 і стверджували, що ці ділянки перебувають у їхньому володінні і користуванні з 1960 року. При підготовці документів, необхідних для приватизації земельних ділянок, співвласники домоволодіння довідались про наявність у ОСОБА_6 державних актів про право власності на частину землі по вул.Чапаєва,1 (зі сторони пров.Естонський три ділянки по 1000 кв.м.). Позивачі звернулись до прокуратури з заявами щодо перевірки правомірності отримання ОСОБА_6 державних актів на земельні ділянки по Естонському провулку.

За результатами проведеної перевірки Прокурор Київського району м.Одеси надав до суду заяви про перегляд і скасування заочних рішень, ухвалених по справах за №2-3868/08, №2-3866/08,№2-3867/08. Заяви прокурора суд задовольнив, рішення скасував, а справи призначив до нового розгляду по суті і 2 грудня 2011 року суд ухвалив рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_15 до Одеської міськради, Управління Держкомзему про визнання права власності на земельну ділянку. Аналогічне рішення було ухвалене 9 грудня 2011 року по справі за позовом ОСОБА_16, а позов ОСОБА_5 ухвалою суду від 22 грудня 2011 року залишено без розгляду.

Позивачева сторона вважає, що ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 неправомірно набули право власності на земельні ділянки по пров.Естонський №10,№10/1,№10/2 у м.Одесі, і тому передавали земельні ділянки у власність ОСОБА_6 за договором купівлі-продажу без належних правових підстав. Керуючись ст.ст.215,228 ЦК України позивачі вимагають визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок і скасувати державні акти про право власності ОСОБА_6 на земельні ділянки, видані на підставі договорів купівлі-продажу.

При наведених обставинах суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 і ОСОБА_2 підлягають задоволенню з таких підстав:

Згідно з вимогами Земельного Кодексу України, ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні»питання регулювання земельних відносин вирішується виключно на пленарних засіданнях відповідної ради. У даному випадку Одеська міська рада, як розпорядник земельних ділянок комунальної власності в межах м.Одеси, не розглядала питання і не приймала рішення щодо передачі у приватну власність ОСОБА_4 (або інших громадян) земельних ділянок по пров.Естонський. Підставою для отримання ОСОБА_4 державних актів на право власності на земельні ділянки по провулку Естонський №10,№10/1,№10/2 у м.Одесі у 2008 році стали рішення Київського райсуду м.Одеси, які були скасовані, а в подальшому суд відмовив ОСОБА_4 у задоволенні вимог щодо права власності на спірні земельні ділянки за відсутністю у позивачів на це правових підстав. Таким чином, на момент вчинення договорів купівлі-продажу власником земельних ділянок по провулку Естонський №10,№10/1,№10/2 була Одеська міська рада, користувачами цих ділянок були співвласники житлового будинку по вул.Чапаєва,1 (в тому числі і позивачі по даній справі), а ОСОБА_3, ОСОБА_5 і ОСОБА_4 неправомірно отримали державні акти про право власності на спірні ділянки. З огляду на викладене суд доходить висновку, що договори купівлі-продажу земельних ділянок укладені 21 серпня 2008 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_6, між ОСОБА_5 і ОСОБА_17, між ОСОБА_4 і ОСОБА_18 є такими, що не відповідають загальним вимогам ст.203 ЦК України, тому суд визнає ці договори недійсними. З матеріалів справ за № №2-1453/11, 2-1461/11,2-1468/11 за позовами ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5 до Одеської міськради, Управлення Держкомзему у м.Одесі про визнання права власності на земельні ділянки вбачається, що спірні ділянки у фактичному володінні і користуванні ні у ОСОБА_5 ні у ОСОБА_18 не перебували і не перебувають, що ці ділянки відносяться до домоволодіння по вул.Чапаєва,1 і землею володіють і користуються співвласники житлового будинку, тому питання про застосування наслідків недійсності правочину позивачева сторона не ставить.

Керуючись ст.213,214,215 ЦПК України, суд

Вирішив

Позов ОСОБА_19 і ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,010 га по провулку Естонський №10 у м.Одесі , укладений 21 серпня 2008 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_6.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,010 га по провулку Естонський №10/1 у м.Одесі , укладений 21 серпня 2008 року між ОСОБА_20 і ОСОБА_6.

Визнати недійсним договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0,010 га по провулку Естонський №10/2 у м.Одесі , укладений 21 серпня 2008 року між ОСОБА_4 і ОСОБА_6.

Визнати недійсними і скасувати: державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по пров.Естонський,10 у м.Одесі, виданий 20 жовтня 2008 року Управлінням Держкомзему у м.Одесі ОСОБА_6; державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по пров.Естонський,10/1 у м.Одесі, виданий 20 жовтня 2008 року Управлінням Держкомзему у м.Одесі ОСОБА_6; державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по пров.Естонський,10/2 у м.Одесі, виданий 20 жовтня 2008 року Управлінням Держкомзему у м.Одесі ОСОБА_6. Цільове призначення земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибні ділянки).

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через Київський райсуд м.Одеси протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя :