Справа №2-75
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 березня 2012 року Новоазовський
міський суд Донецької області у
складі:

судді
Безрук Т.В.,

при секретарі
Ясиненко
Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у м.Новоазовську
цивільну справу за позовом
Акціонерного комерційного банку
«Європейський» (далі –Банк) до ОСОБА_1
про звернення стягнення на предмет
іпотеки в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором,

ВСТАНОВИВ:

27 жовтня 2011 року Банк звернувся з
зазначеним позовом до відповідача.

В обґрунтування позовних вимог
зазначали, що 20 грудня 2007 року між
Акціонерним комерційним банком
«Європейський»та ОСОБА_2 був укладений
договір кредиту № К/146/2601, із змінами й
доповненнями до нього, згідно якого
Банк надав позичальнику кредит в сумі 4
745 000,00 грн. строком користування з 20.12.2007
року по 20.12.2010 року включно на умовах,
передбачених кредитним договором.

Банк зобов’язання за
кредитним договором виконав належним
чином, кредит у розмірі 4 745 000,00 грн.
позичальнику було надано готівкою
через касу Банку.

На забезпечення виконання
умов зазначеного кредитного договору,
між ОСОБА_1 і Банком 21.12.2007 року був
укладений договір іпотеки, предметом
якого є земельна ділянка загальною
площею 0,1100 га, що знаходиться по
вул.Набережній у с. Бердянське
Новоазовського району Донецької
області, кадастровий номер
:02:000:0155, цільове призначення якої -
будівництво та обслуговування
житлового будинку та господарських
споруд. Згідно умов зазначеного
Іпотечного договору, іпотекодержатель
набуває право звернути стягнення на
предмет іпотеки в разі невиконання
позичальником умов кредитного
договору повністю або частково.

Позичальник припинив виконувати
зобов’язання за кредитним договором
та порушує виконання взятих на себе
зобов’язань, в результаті чого станом
на 01 липня 2011 року загальна сума
заборгованості за кредитним договором
становить 6 705 552,47 грн., які Банк з
посиланням на ст.ст. 525,530,625,1054 ЦК
України, ст.ст.7,12,33 Закону України «Про
іпотеку», п.10 іпотечного договору від
21.12.2007 року просить у позові стягнути з
відповідача ОСОБА_3 заборгованість за
кредитним договором у розмірі 6705552,47
гривні, звернувши стягнення на
предмет іпотеки, а саме: земельної
ділянки загальною площею 0,1100 га, що
знаходиться за адресою: вул.Набережна,
с.Бердянське, Новоазовський район,
Донецької області, кадастровий номер
:02:000:0155, з цільовим призначенням
–для будівництва та обслуговування
житлового будинку та господарських
споруд, а також понесені Банком при
подачі позову судові витрати.

У судове засідання
представник позивача, яка діє на
підставі довіреності, не з’явилася,
надавши заяву про розгляд справи у її
відсутність.

Будучи належним чином
повідомленим про розгляд справи
відповідач у судове засідання не
з’явився, з заявами про розгляд справи
за його відсутністю або про
відкладення розгляду справи з певних
причин до суду не звертався, на
підставі чого суд розглядає справу за
наявних у ній доказів з винесенням
заочного рішення за правилами ст.224 ЦПК
України, проти чого не заперечувала
представник позивача у письмовій
заяві.

Представник відповідача, що діє на
підставі договору про надання
юридичної допомоги, у судове засідання
не з»явився з невідомих суду причин,
про дату та час розгляду справи
повідомлявся належним чином, з заявами
про розгляд справи за його відсутністю
або про відкладення розгляду справи з
певних причин до суду не звертався.

Суд, дослідивши письмові матеріали по
справі, приходить до висновку, що
позовні вимоги підлягають задоволенню,
виходячи з наступного.

Так, судом у судовому засіданні
встановлено, що 20 грудня 2007 року між
Акціонерним комерційним банком
«Європейський»та ОСОБА_2 був укладений
договір кредиту №К/146/2601, до якого
приймалися двічі –30 жовтня 2008 року і 04
січня 2009 року - додаткові договори №1 і
№2.

Судом також встановлено, що згідно умов
договору кредиту № К/146/2601 Банк надав
ОСОБА_2, а ОСОБА_2 прийняв від Банку
кредит в сумі 4745000,00 грн. з терміном
користування з 20.12.2007 року по 20.12.2010 року
включно, на умовах, передбачених
кредитним договором.

Зокрема, пунктами 2.2 і 2.3 розділу 2
«Умови договору»договору кредиту
№К/146/2601 передбачено, що днем
повернення кредиту є день зарахування
на рахунок Кредитодавця повної суми
кредиту, сплати процентів за
користування кредитом, комісії,
можливих неустойок та інших витрат,
визначених умовами договору; за
користування кредитом Позичальник
сплачує Кредитодавцю проценти в
розмірі 20% річних у валюті кредиту.

Пункт 4.2 розділу 4 «Відповідальність
сторін та порядок вирішення
спорів»договору кредиту передбачає, що
у разі порушення Позичальником строків
повернення кредиту, сплати процентів
або комісійної винагороди Позичальник
сплачує Кредитодавцю пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ від
несвоєчасно сплаченої суми за кожний
день прострочення у виконанні
зобов’язань.

Згідно п.8.1-8.3 розділу 8
«Відповідальність сторін»додаткового
договору №1 від 30.10.2008 року до Договору
кредиту №К/146/2601 від 20.12.2007 року, за
порушення строків здійснення платежів
на погашення частини заборгованості за
кредитом та/або на сплату процентів за
користування кредитом та/або на сплату
комісії за договором кредиту
Позичальник сплачує пеню в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ від
несвоєчасно сплаченої суми за кожний
день прострочення у виконанні
зобов’язань; за кожний випадок
порушення своїх зобов’язань,
передбачених п.п.5.1.5-5.1.8,5.1.10-5.1.13 даного
договору, Позичальник сплачує штраф у
розмірі 2% від суми зазначеної в п.1.1
даного договору; за кожний випадок
порушення своїх зобов’язань,
передбачених п.п.5.1.13 п.5.1 даного
договору, Позичальник сплачує штраф у
розмірі 10 відсотків від суми,
зазначеної в п.п.1.1 даного договору;
штрафні санкції (штрафи, пені),
передбачені цим договором, сплачуються
Позичальником у порядку, встановленому
п.3.4 цього договору, за рахунок коштів,
що направляються Позичальником на
рахунок 2909 для виконання грошових
зобов’язань, передбачених договором,
або протягом трьох банківських днів з
дня отримання вимоги Банку про сплату
таких штрафних санкцій.

Відповідно до п.2 Додаткового договору
№2 від 04.01.2009 року до договору кредиту
№К/146/2601 від 20.12.2007 року, сторони
домовилися викласти п.3.2 договору
кредиту в такій редакції: «Проценти за
користування кредитом нараховуються
на щоденний залишок заборгованості за
кредитом, виходячи з розміру
процентної ставки, встановленої в п.1.3
або зміненої відповідно до п.п.6.1.2 п.6.1
цього договору, починаючи з дати видачі
кредиту до дати його повного
повернення. При розрахунку процентів
за користування кредитом кількість
днів у році приймається рівною
фактичній кількості днів у році. При
розрахунку процентів враховується
день надання та не враховується день
повернення кредиту. У випадку
прострочення строку повернення
кредиту, проценти за користування
кредитом нараховуються і за період
прострочення, до моменту фактичного
повернення кредиту. Проценти за
користування кредитом підлягають
сплаті у порядку, передбаченому п.3.4
цього договору наступним чином –у
строк з 01 до 05 числа місяців: березень,
червень, вересень, грудень за попередні
три місяці. Проценти, нараховані за
користування кредитом за останні три
місяці дії цього договору сплачуються
одночасно із погашенням
заборгованості за кредитом».

Судом встановлено, що для забезпечення
Позичальником ОСОБА_2 виконання своїх
зобов’язань за зазначеним договором
кредиту, а саме погашення кредиту,
сплати процентів за користування
кредитом, комісії, можливих неустойок
та інших витрат Кредитодавцем
приймається земельна ділянка площею
0,1100 га, що находиться у с.Бердянське
Новоазовського району Донецької
області по вул.Набережній, кадастровий
номер :02:000:0155, і належить ОСОБА_1
(п.1.3 Договору).

Судом у судовому засіданні
встановлено, що на забезпечення
виконання умов договору кредиту
№К/146/2601 від 20.12.2007 року між ОСОБА_1 і
Банком 21.12.2007 року був укладений
договір іпотеки, предметом якого є
земельна ділянка загальною площею 0,1100
га, що знаходиться по вул.Набережній у
с.Бердянське Новоазовського району
Донецької області, кадастровий номер
:02:000:0155, цільове призначення якої -
будівництво та обслуговування
житлового будинку та господарських
споруд, яка належить ОСОБА_1 на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯГ
№104492, виданого йому 06.05.2006 року головою
Широкінської сільської ради.

За умовами зазначеного договору
іпотеки, зокрема, п.2, на забезпечення
виконання основного зобов’язання
Іпотекодавець передає в іпотеку
Іпотекодержателю належну йому на праві
власності земельну ділянку площею 0,1100
га, яка розташована у с.Бердянське
Новоазовського району Донецької
області по вул.Набережній.

Згідно п.9.3 розділу 9 договору іпотеки
Іпотекодержатель має право обирати
порядок звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Згідно п.9.4 розділу 9 договору іпотеки у
разі невиконання Позичальником умов
основного зобов’язання та/або
Іпотекодавцем умов цього договору,
іпотекодержатель має право звернути
стягнення на предмет іпотеки і
задовольнити за рахунок його вартості
свої вимоги в повному обсязі, включаючи
основну суму боргу (кредиту) та будь-яке
збільшення цієї суми відповідно до
умов основного зобов’язання, проценти
за користування кредитом, пеню та інші
платежі і санкції, що передбачені
та/або випливають з основного
зобов’язання, а також витрати,
пов’язані з порушенням (неналежним
виконанням) Позичальником умов
кредитного договору та/або
Іпотекодавцем умов цього договору,
витрати Іпотекодержателя, пов’язані з
пред’явленням вимоги за кредитним
договором та зі зверненням стягнення
на предмет іпотеки за цим договором (в
тому числі витрати, пов’язані з
вчиненням виконавчого напису,
реалізацією предмету іпотеки та
вартість послуг незалежного
експерта-суб’єкта оціночної
діяльності) та витрати на утримання і
збереження предмета іпотеки.

З розрахунку заборгованості
вбачається, що ОСОБА_2 припинив
виконувати зобов’язання за договором
кредиту та порушує виконання взятих на
себе зобов’язань, у зв’язку з чим у
нього перед Банком станом на 01.07.2011 року
утворилася заборгованість у сумі 6 705
552,42 грн., з яких заборгованість за
кредитом - 4 745 000,00 грн., заборгованість
за процентами за користування кредитом
–1 427 400,00 грн., заборгованість за пенею
–533152,47 грн.

Судом встановлено, що у відповідності
до ст.35 Закону України „Про іпотеку",
відповідно до п.10 іпотечного договору
Банком 21.12.2007 року позичальнику та
іпотекодавцю направлено вимогу про
виконання порушеного зобов’язання, а
саме, виконання у повному обсязі
зобов’язання за кредитним договором,
зокрема: повернення суми кредиту,
отриманого за кредитним договором,
сплати процентів за користування
кредитом, пеню.

Із ст.1054 ЦК України
вбачається, що за кредитним договором
банк зобов’язується надати грошові
кошти (кредит) позичальникові у розмірі
та на умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов’язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Згідно ст.525 ЦК України, зобов’язання
мають виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та
цивільного законодавства. Відповідно
до ст. 526 ЦК України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору. Ст.530 ЦК
України передбачено, що якщо у
зобов’язанні встановлений строк його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк.

Відповідно до ст. 625 ЦК
України, боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов’язання.

Відповідно ч.2 ст.1054 ЦК
України зазначено, що до відносин за
кредитним договором застосовуються
положення параграфа 1 глави 71, якщо інше
не встановлено цим параграфом і не
випливає із суті кредитного договору.
Згідно ст.1046 ЦК України за договором
позики одна сторона передає у
власність другій стороні грошові кошти
або інші речі, визначені родовими
ознаками, а позичальник
зобов’язується повернути
позикодавцеві таку ж суму грошових
коштів або таку ж кількість речей того
ж роду та такої є якості.

У відповідності до ст.12 Закону України
«Про іпотеку»у разі порушення
іпотекодавцем обов’язків,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання основного
зобов’язання, а в разі його
невиконання –звернути стягнення на
предмет іпотеки.

Згідно ст.33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання боржником
основного зобов'язання
Іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рішенні суду
зазначаються і спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38
цього Закону, яка передбачає право
Іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Оскільки судом встановлено,
що Позичальник ОСОБА_2 належним чином
не виконав умови договору кредиту, суд
звертає стягнення на земельну ділянку,
яка належить іпотекодавцю ОСОБА_1, яка
є предметом іпотеки, у відповідності до
вимог Закону України «Про іпотеку»і
зазначені вище положення договору
кредиту і додаткових договорів №№1,2 до
нього, а також договору іпотеки.

На підставі ст.ст.81,88 ЦПК України, які
були чинними на день звернення Банку з
позовом до суду, з відповідача на
користь позивача суд стягує сплачені
Банком при подачі позову 1700 грн.
судового збору і 120 грн. витрат з
інформаційно-технічного забезпечення
розгляду цивільної справи в суді
згідно платіжних доручень.

Керуючись ст.ст. 10,11,16,60,81,
88,212,224 ЦПК України, ст.ст.525-526, 530, 590, 610, 611,
625 ЦК України, ст.6, ч.2 ст. 39, ч.1 ст.40, ч. 1
ст.33, ст.38 Закону України «Про іпотеку»,
суд

ВИРІШИВ:

Позов Акціонерного
комерційного банку «Європейський» до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
- задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на
користь Акціонерного комерційного
банку «Європейський»заборгованість за
кредитним договором №К-146/2601 від 20
грудня 2007 року в сумі 6 705 552 (шість
мільйонів сімсот п»ять тисяч п»ятсот
п»ятдесят дві) гривні 47 копійки,
звернувши стягнення на предмет іпотеки
згідно договору іпотеки, укладеного 21
грудня 2007 року між Акціонерним
комерційним банком «Європейський»та
ОСОБА_1, і посвідченого приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 за
реєстровим №2848 (шляхом його продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України «Про виконавче
провадження», з дотриманням вимог
Закону України «Про іпотеку»,
встановивши початкову ціну продажу
предмету іпотеки в розмірі оціночної
вартості вказаного майна, що буде
визначена незалежним суб’єктом
оціночної діяльності на момент такого
продажу) - земельну ділянку загальною
площею 0,1100 га, яка розташована по
вул.Набережній у селі Бердянське
Новоазовського району Донецької
області, кадастровий номер
:02:000:0155, цільове призначення якої
–для будівництва та обслуговування
житлового будинку та господарських
споруд, яка належить ОСОБА_1 на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯГ №104492,
виданого головою Широкінської
сільської ради Новоазовського району
Донецької області 06 травня 2006 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Акціонерного комерційного банку
«Європейський»понесені судові витрати
- 1700 грн. судового збору і 120 грн. витрат
з інформаційно-технічного
забезпечення розгляду цивільної
справи в суді на н/р№1 в ГУ НБУ по
м.Києву та Київській області, МФО 321024,
.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя