Справа № 2-2008/2012 рік
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2012 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

Головуючого судді ГОНЧАРОВОЇ І.М.

При секретарі МЕЛЬНИК І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання незаконними та скасування п.13 та п. п. 13.1 п.13 рішення Чернівецької міської ради від 27 червня 2012 року №537, -

В с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, зазначивши в ньому, що згідно з договором оренди землі №5705 від 05 березня 2009 року він користується земельною ділянкою, площею 0,1500 га. яка знаходиться за адресою м. Чернівці вул.. О. Афанасьєва - Чужбинського, 14, цільове призначення ведення городництва. Термін оренди, згідно із умовами договору, до 15 листопада 2009 року. Договір був укладений відповідно до рішення Чернівецької міської ради №220 від 25 січня 2007 року і зареєстрований у Чернівецькій регіональній філії ДП Центр ДЗК21 травня 2009 року.

Згідно із п.3.3 договору, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Зазначив, що оскільки ніяких заперечень від відповідача щодо продовження договірних відносин в період з 16 листопада 2009 року по 16 грудня 2009 року не надходило, вважається, що договірні відносини між ними продовжено. Тобто, станом на сьогоднішній день, договірні відносини між ними тривають і можуть бути припинені тільки в порядку та за умов визначених чинним законодавством.

Однак, п.13 рішення Чернівецької міської ради від 27 червня 2012 року №537 Про надання громадянам земельних ділянок в оренду, визнання такими, що втратили чинність окремі пункти та внесення змін до рішень міської ради, договір оренди землі від 05 березня 2009 року №5705 визнано припиненим, у зв*язку із закінченням терміну оренди земельної ділянки, а п. 13.1 оскаржуваного рішення, орендовану ним земельної ділянки зараховано до земель запасу міста.

Вважає, що оскаржуване рішення Чернівецької міської ради від 27 червня 2012 року №537, в частині припинення договору оренди та зарахування орендованої ним земельної ділянки до земель запасу міста, грубо порушують його права щодо землекористування і суперечить вимогам чинного законодавства, а тому є незаконним і підлягає скасуванню.

Просить п.13 та п.п. 13.1 п.13 рішення №537 Чернівецької міської ради від 27 червня 2012 року Про надання громадянам земельних ділянок в оренду, визнання такими, що втратили чинність окремі пункти та внесення змін до рішень міської радивизнати незаконним та скасувати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, підтвердивши обставини, які викладені в позовній заяві, просив позов задовольнити.

Відповідач, представник Чернівецької міської ради, в судове засіданні не зявився, хоча належним чином був повідомлений про день, час і місце слухання справи, в звязку з чим суд вважає можливим розглянути справу у його відсутності по наявних в справі матеріалах

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Згідно ст.. 93 ч.1 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У ст.. 33 ч.1 Закону України Про оренду землізазначено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Стаття 33 ч. 6 Закону України Про оренду земліпередбачає, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно цих вимог закону встановлено, що ОСОБА_2 на підставі договору оренди землі №5705 від 05 березня 2009 року користується земельною ділянкою, площею 0,1500 га. яка знаходиться за адресою м. Чернівці вул. О. Афанасьєва - Чужбинського, 14, цільове призначення ведення городництва. Термін оренди, згідно із умовами договору, до 15 листопада 2009 року. Договір був укладений відповідно до рішення Чернівецької міської ради №220 від 25 січня 2007 року і зареєстрований у Чернівецькій регіональній філії ДП Центр ДЗК21 травня 2009 року.

Пунктом 13 рішення Чернівецької міської ради від 27 червня 2012 року №537 Про надання громадянам земельних ділянок в оренду, визнання такими, що втратили чинність окремі пункти та внесення змін до рішень міської ради, договір оренди землі від 05 березня 2009 року №5705 визнано припиненим, у зв*язку із закінченням терміну оренди земельної ділянки, а п. 13.1 оскаржуваного рішення, орендовану земельну ділянку зараховано до земель запасу міста.

Згідно із п.3.3 договору, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Відсутність заперечень з боку відповідача, а саме в період з 16 листопада 2009 року по 16 грудня 2009 року, свідчить, що договірні відносини між сторонами були продовжені ще на вісім місяців, тобто до 16 липня 2010 року, а з 16 липня 2010 року до 16 березня 2011 року, з 16 березня 2011 року до 16 листопада 2012 року.

Оскільки ніяких заперечень від відповідача щодо продовження договірних відносин, в період з 16 листопада 2009 року по 16 грудня 2009 року не надходило, вважається, що договірні відносини між орендодавцем та орендарем продовжені.

Твердження про закінчення терміну оренди, як про підставу припинення договору оренди не відповідає вимогам законодавства. Факт продовження договору оренди землі унеможливлює припинення договору оренди в односторонньому порядку.

Суд вважає, що п.13 та п. п. 13.1 п.13 рішення Чернівецької міської ради від 27 червня 2012 року №537 Про надання громадянам земельних ділянок в оренду, визнання такими, що втратили чинність окремі пункти та внесення змін до рішень міської радиприйнято в порушення ст.33 Закону України "Про оренду землі", так як порушує права орендаря, тому підлягає скасуванню.

Керуючись ст.33 Закону України "Про оренду землі", ст. 93 ЗК України, ст..ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання незаконними та скасування п.13 та п. п. 13.1 п.13 рішення Чернівецької міської ради від 27 червня 2012 року №537 задовольнити.

Пункт 13 та п.п. 13.1 п.13 рішення №537 Чернівецької міської ради від 27 червня 2012 року Про надання громадянам земельних ділянок в оренду, визнання такими, що втратили чинність окремі пункти та внесення змін до рішень міської радискасувати.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці протягом десяти днів після його проголошення, а особами які приймали участь у справі, проте не були присутніми при оголошенні рішення в тому ж порядку з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: