Головуючий в І інстанції Шумко А.В.
Справа № 1020/530/12
Справа № 2-122/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2012 року Ржищівський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді; ОСОБА_1

при секретарі: Яровій О.М

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м.Ржищів цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про повернення завдатку та іату суми у розмірі завдатку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду з названим позовом, посилаючись на те, що 7.02.2012 між позивачем та відповідачем було укладено попередній договір купівлі-продажу зшку, який знаходиться за адресою м.Ржищів, вул..Піонерська,60. В рахунок забезпечення гов'язання укласти в майбутньому основний договір купівлі-продажу будинку покупець едав, а продавець прийняв 16000 грн.. Проте основний договір купівлі-продажу будинку не г укладений з вини відповідача, тому просить стягнути з відповідача на свою користь 16 000 завдатку та 16000 грн. додаткову суму в розмірі завдатку.

В судовому засіданні позивач та її представник ОСОБА_4 позовні вимоги підтримали, нлаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_5 позовні вимоги не визнали, іоть на те, що основний договір купівлі-продажу будинку не був укладений з вини ^зача, яка відмовилась від його укладання. Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши -мові докази, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення, виходяи з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено попередній договір від 7 лютого 2012 року предметом якого було укладання в майбутньому договору купівлі-продажу будинку, який знаходиться вм. Ржищів по вул.Піонерська,60.

Пунктом 1 Попереднього договору зазначено, що сторони зобов'язуються в строк до 17 березня 2012 укласти основний договір купівлі-продажу будинку.

Відповідно до п.2 Договору, сторони підтверджуючи свої зобов'язання укласти в майбутньому основний договір купівлі-продажу квартири у відповідності з умовами договору і з метою забезпечення його виконання, в момент підписання попереднього договору покупець передав, а продавець прийняв 16 000 грн.

Пунктом 6 Договору передбачено, що в разі не укладання основного договору купівлі - продажу в зазначений термін згідно умов попереднього договору з причин, залежних від продавця, продавець зобов'язується повернути гарантійну суму, а також сплатити покупцю штраф у розмірі гарантійної суми.

Відповідно до положень ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних договором платежів, підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Правила ст. 571 ЦК України про залишення завдатку особі, яка його одержала, стягнення з неї подвійної суми завдатку застосовується в таких випадках, коли між сторонами укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь із сторін.

У разі коли сторони лише домовились укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в розмірі, в якому вони надавалися.

По справі встановлено, що договір купівлі - продажу будинку в м.Ржищів вул.Піонерська,60, Київської області сторонами не укладався, з листами з пропозицією укласти подібний договір сторони одна до одної не зверталися.

Оскільки договору купівлі-продажу квартири, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, то сплачені в рахунок виконання договору позивачем 16000 грн. є авансом і повинні бути повернуті в тому розмірі, в якому вони передавалися відповідачці.

Керуючись ст.ст.60, 88, 208,209,213,215,218 ЦПК України, 570, 571 ЦК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 Миха задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 16 000 (шістнадцять тисяч) гривень сплачених як аванс.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 160 (сто шістдесят) гривень судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засідав проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом де з дня отримання копії цього рішення.

Суддя