Справа № 225/1785/12
23.11.2012
Тростянецький районний суд Вінницької області в складі : головуючого Капуша С.І.
при секретарі Свистун А.П.
розглянувши у відкритому судовому засідання в смт. Тростянець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Приватного підприємства «Агропромислова фірма «ІЗЗІЯ»с. Буди Тростянецького району Вінницької області про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
ОСОБА_1, який діє на підставі довіреності, в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Агропромислова фірма «Іззія»про розірвання договору оренди землі, зазначивши, що між сторонами були укладені договори оренди землі, однак відповідач систематично не виконує обовязків щодо своєчасної сплати орендної плати, в силу чого, представник позивачів просить суд розірвати відповідні договори оренди землі та зобовязати відповідача повернути земельні ділянки власникам.
Позивачі та їх представник ОСОБА_1 в судове засідання не зявилися, однак ОСОБА_1 звернувсядо суду з заявою в якій просив справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримує, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений.
За даних обставин, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи, врахувавши наявність згоди представника позивачів на заочний розгляд справи, вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній доказами.
Дослідивши матеріали справи, суд визначив, дослідив та встановив наступні докази, обставини та відповідні правовідносини:
Судом встановлено, що 13.06.2007 року в розумінні ст. 640 ЦК України були укладені договори оренди землі, п. 9, п.11 та п.31 яких передбачав узгоджену сторонами форму та розмір орендної плати, а саме: у грошовій формі 1%, натуроплатою 1,5%, перші два роки 1%, далі не менше 1,5% від вартості паю та обовязок Орендаря своєчасно вносити орендну плату до 15 числа 11 місяця поточного року і не пізніше, сторонами по даних договорах виступили: орендар Приватне підприємство «Агропромислова фірма «ІЗЗІЯ» с. Буди Тростянецького району Вінницької області, та наступні орендодавці:
Відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку, підписаних головою Тростянецької РДА ОСОБА_6 та начальником Тростянецького райвідділу земельних ресурсів ОСОБА_7, позивачі по справі, а саме: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області.(а.с.10,15, 23, 29).
Зміст інформаційного листа Тростянецької районної державної адміністрації № 01-25-4473 від 09.12.2011 року зазначає, що ПП А/Ф «Іззія»з 2009 року розрахувалось за оренду земельних паїв тільки на території Будянської сільської ради(а.с. 33).
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Норма ст. 13 Закону України «Про оренду землі»прописує, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Зміст ст. 21 Закону України «Про оренду землі»зазначає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.
Норма ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України зазначає, що Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Судом встановлено, що п.31 укладених між позивачами та відповідачем договорів оренди землі чітко та вичерпно прописує, що обовязком Орендаря є своєчасне внесення орендної плати, яка згідно п.11 відповідних договорів вноситься до 15 листопада поточного року і не пізніше.
Відповідач не спростував доказів, наданих позивачами щодо неодержання ними орендної плати згідно укладених договорів оренди, та не довів належне виконання ним умов п.11 укладених договорів, в силу чого суд, виходячи з наданих доказів, встановив невиконання відповідачем свого обовязку щодо своєчасного внесення орендної плати згідно умов укладених між сторонами договорів оренди землі.
За даних обставин, враховуючи, що сутність правовідносин, заснованих на оренді землі, полягає в строковому та платному користуванні землею, а тому, відсутність такої складової як отримання орендної плати чітко вказує на обєктивні підстави припинення орендних правовідносин та наявності істотних порушень стороною договору, внаслідок чого інша сторона позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, з огляду на невиконання відповідачем свого обовязку щодо своєчасного внесення орендної плати, наслідки чого передбачені ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», суд приходить до висновку, що порушені права та інтереси позивачів найшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають захисту у спосіб, передбачений актами цивільного законодавства України та обраний позивачами, а саме: шляхом розірвання укладених договорів оренди землі та повернення належних позивачам земельних ділянок.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 21, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 651, 792 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212, 213, 214, 224-226 ЦПК України суд ,-
Розірвати договори оренди землі укладені між Приватним підприємством «Агропромислова фірма «ІЗЗІЯ»с. Буди Тростянецького району Вінницької області та наступними орендодавцями:
2. ОСОБА_3 договір від 28.10.2005 року, держ. реєстрація
Зобовязати Приватне підприємство «Агропромислова фірма «ІЗЗІЯ» с. Буди Тростянецького району Вінницької області повернути земельні ділянки, які знаходяться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області, наступним громадянам:
1. ОСОБА_2 земельна ділянка площею 1,8772 га.
2. ОСОБА_3 земельна ділянка площею 1,9726 га.
3. ОСОБА_4 земельна ділянка площею 2,4063 га.
4. ОСОБА_5 земельна ділянка площею 2,5284 га.
Стягнути з Приватного підприємства «Агропромислова фірма «ІЗЗІЯ»с. Буди Тростянецького району Вінницької області на користь: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, - кожному по 107 грн. 00 коп. понесених судових витрат за сплату судового збору.
Копію заочного рішення відправити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням не пізніше трьох днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії з додержанням вимог ст. 229 ЦПК України.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя