Справа № 1505/6309/2012
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

26 липня 2012 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Матяш Т.Л.

при секретарі Івановій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Днестр»в особі ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру № 28, яка знаходиться по вул.. Сонячна, 19, м. Білгород-Дністровський, Одеської області, загальною площею 88,5 кв.м., посилаючись на наступне.

15 березня 2009 року між позивачем та відповідачем в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу квартири № 28, яка знаходиться по вул.. Сонячна, 19, м. Білгород-Дністровський, Одеської області, загальною площею 88,5 кв.м.

Сторони повністю виконали всі істотні умови договору від 15.03.2009 року, а саме: відповідач передав, а позивач прийняв у свою власність та сплатив вартість квартири № 28, яка знаходиться по вул.. Сонячна, 19, м. Білгород-Дністровський, Одеської області, загальною площею 88,5 кв.м.,

Однак, сторонами зазначений договір купівлі-продажу не був нотаріально засвідчений, що на даний час здійснює перешкоди для позивача в розпорядженні вищезазначеним нерухомим майном.

Позивач в судове засідання не зявився, представив до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, позові вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не зявився, надав до суду заяву, згідно з якою позов визнає та просить суд розглянути справу за його відсутністю.

Згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовних вимог. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

У судовому засіданні встановлено, що 15 березня 2009 року між сторонами в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу квартири № 28 яка знаходиться по вул.. Сонячна, 19, м. Білгород-Дністровський, Одеської області, загальною площею 88,5 кв.м.

Дане нерухоме мано належало відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на квартиру видане на підставі рішення виконкому Білгород-Дністровської міської ради від 22.12.2000 року № 886.

Всупереч чинному законодавству, сторонами не був нотаріально посвідчений укладений між ними договір купівлі-продажу від 15.03.2009 року, домовившись найближчим часом нотаріально його оформити, однак, на даний час, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на постійну зайнятість, що призводить до визнання угоди нікчемної.

Після укладання договору 15.03.2009 року, сторони повністю виконали всі його істотні умови. Відповідачем було передано, а позивачем прийнято у власність вищезазначену квартиру, та здійснено повний розрахунок, що підтверджується розпискою з матеріалів справи про отримання відповідачем коштів за продану квартиру.

Таким чином, суд приходить до висновку, про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_1 оскільки сторонами були виконані всі істотні умови договору від 15 березня 2009 року, а саме: відповідач передав, а позивач прийняв у свою власність квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 88,5 кв.м., виплативши відповідачу вартість предмету договору.

Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 174, 213, 215 ЦПК України, СУД

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15 березня 2009 року, відповідно з яким ОСОБА_1 купила, а Приватне підприємство «Днестр»в особі ОСОБА_2 продало квартиру № 28, яка знаходиться по вул.. Сонячна, 19, м. Білгород-Дністровський, Одеської області, загальною площею 88,5 кв.м.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру № 28, яка знаходиться по вул.. Сонячна, 19, м. Білгород-Дністровський, Одеської області, загальною площею 88,5 кв.м.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: