Великомихайлівський районний суд Одеської області
Справа №2/1508/583/2012р
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2012 року смт. Велика Михайлівка

Великомихайлівський районний суд Одеської області у складі головуючого судді - Пономаренко В.Д., при секретарі Гонтаренко О.В., розглянув у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі продажу дійсною та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до Великомихайлівського районного суду Одеської області з позовом до відповідача про визнання угоди купівлі продажу дійсною та визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи свої заявлені вимоги тим, що ОСОБА_1, 26 липня 2012 року уклала угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі цілого об'єкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, смт.Цебрикове вул.Огородня, буд.26. ОСОБА_2 уповноважила ОСОБА_3 продати належний їй будинок за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, смт.Цебрикове вул.Огородня, буд.26 за ціною і на умовах на його розсуд (доручення від 26.07.2012 року, посвідченого державним нотаріусом Великомихайлівської державної нотаріальної контори Одеської області). Житловий будинок належав відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 08 грудня 2003 року, посвідченого державним нотаріусом Великомихайлівської державної нотаріальної контори Одеської області. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачу 20 000 грн. а відповідач в свою чергу в доказ підтвердження угоди передала майно, розписку, технічний паспорт. З відомостей технічного паспорту, об'єкт нерухомого майна: «Житловий будинок» складається з об'єктів: літ. «Аа» - Житловий будинок, літ. «Б» - Літня кухня, літ. «б» - Сарай, літ. «Д» - Сарай, літ. «В» - Сарай, літ «Г» - Погріб, літ. «Е» - Вбиральня, №1 - Огорожа, І - Вимощення, II - Ворота. Умови договору від 26.07.2012 року позивачем виконані в повному-обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачу повністю, що письмово підтверджується останньою. Відповідач умови договору не виконала, так як ухиляється від його нотаріального посвідчення, обов'язковість нотаріального посвідчення якого передбачено нормами цивільного кодексу України. Адже стати повноцінним власником на придбане нерухоме майно позивач не може, так як право власності на нерухомість у набувача виникає з моменту державної реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі правового документу - договору купівлі-продажу, який повинен бути нотаріально посвідченим. Укладена угода між мною та відповідачем посвідчена нотаріально не була і позивач не може її зареєструвати в БТІ. Для оформлення на себе вищезазначеного об'єкту нерухомого майна, ОСОБА_1 необхідно судове рішення про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним та визнання за позивачем права власності.

У судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги повністю та просила суд, визнати за нею право власності на нерухоме майно.

Відповідач в судовому засіданні позов визнала та не заперечувала проти його задоволення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши позивача та відповідача, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, за наступними підставами.

Відповідно до ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності зі ст. 224 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець прийняти майно й оплатити за нього визначену суму.

У даному випадку покупець оплатила гроші за майно, а продавець не передав його належним чином, тобто не виконав зобов'язання по угоді, отже, зазначену угоду варто визнати дійсної, визнавши за позивачем право власності.

Згідно до вимог ч. З ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 30, 60, 62, 213, 215, ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомого майна - «Житловий будинок» який, складається з об'єктів: літ. «Аа» - Житловий будинок, літ. «Б» - Літня кухня, літ. «б» - Сарай, літ. «Д» - Сарай, літ. «В» - Сарай, літ «Г» - Погріб, літ. «Е» - Вбиральня, №1 - Огорожа, І -Вимощення, II - Ворота та розташований за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, смт.Цебрикове вул.Огородня, буд.26.

2.Зобов'язати БТІ Великомихайлівського району, Одеської області зареєструвати рішення суду від 26.10.2012 року про визнання за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомого майна «Житловий будинок» який, складається з об'єктів: літ. «Аа» - Житловий будинок, літ. «Б» - Літня кухня, літ. «б» - Сарай, літ. «Д» - Сарай, літ. «В» - Сарай, літ «Г» - Погріб, літ. «Е» - Вбиральня, №1 Огорожа, 1 -Вимощення, II - Ворота та розташований за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, смт.Цебрикове вул.Огородня, буд.26Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя В.Д.Пономаренко