Справа № 2-10/11 Головуючий у 1
інстанції:Воробей І.В. Провадження №
22-ц/0390/449/2012 Категорія:19 Доповідач:
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 березня 2012 року місто Луцьк

Колегія суддів судової палати з
розгляду цивільних справ апеляційного
суду Волинської області в складі:

головуючого - судді Бовчалюк З А

суддів - Стрільчука В.А., Карпук А.К.,

при секретарі Сіліч Ю.Л.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Луцьку цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
виконавчого комітету Ковельської
міської ради Волинської області,
товариства з обмеженою
відповідальністю «Ковельський
житлово-будівельний комбінат», ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 про
визнання недійсним та скасування
договорів підряду, визнання
незаконними і скасування рішень
виконавчого комітету, визнання
недійсними та скасування свідоцтв про
право власності, визнання недійсним
договорів дарування і купівлі-продажу,
зобов'язання щодо звільнення приміщень
за апеляційною скаргою позивача
ОСОБА_1 на рішення Турійського
районного суду Волинської області від
30 листопада 2011 року,

в с т а н о в и л а:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним
позовом, посилаючись на те, що згідно зі
свідоцтвом про право власності на
нерухоме майно від 05 червня 2009 року та
витягом про реєстрацію права
власності на нерухоме майно від 13 липня
2009 року він на підставі договору
підряду на капітальне будівництво №
1207, укладеного 12 липня 2006 року між ним
та ТОВ «Ковельський ЖБК», є власником
квартири № 7 у житловому будинку
АДРЕСА_1, в якому окрім тридцяти шести
квартир знаходяться також і вбудовані
нежитлові мансардні приміщення №№
49-110. Оскільки останні є приміщеннями
загального користування і вартість
обумовленої договором квартири
оплачена ним згідно з кошторисом, у
якому до витрат на спорудження одного
квадратного метра загальної площі
житла було включено і витрати на
спорудження одного квадратного метра
загальної площі нежитлових мансардних
приміщень, то вони належать йому
нарівні з іншими власниками квартир у
даному багатоквартирному житловому
будинку на праві спільної сумісної
власності відповідно до ч.2 ст.382 ЦК
України і ст.19 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку». На
підставі договорів підряду № 2112/1 від 21
листопада 2007 року, № 1001 від 10 січня 2008
року, № 0102/1 від 01 лютого 2008 року, № 0402
від 04 лютого 2008 року, № 1403 від 14 березня
2008 року, № 1704 від 17 квітня 2008 року, № 2510
від 25 жовтня 2008 року, № 0311 від 03
листопада 2008 року та № 1011 від 10
листопада 2008 року на капітальне
будівництво нежитлових приміщень
мансардного поверху №№ 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56,
57, №№ 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, №№ 65, 66, 67, 68, 69, №№
71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, №№ 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85,
№№ 86, 87, 88, 89, 90, №№ 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, №№
100, 101, 102, 103, 104 та №№ 105, 106, 107, 108, 109, 110 у
житловому будинку АДРЕСА_1, укладених
між ТОВ «Ковельський ЖБК» та ОСОБА_6,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_11,
ОСОБА_8 і ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
відповідно, рішень виконавчого
комітету Ковельської міської ради «Про
оформлення права власності на
нежитлові приміщення» від 23 липня 2009
року № 369, «Про надання дозволу на
реконструкцію технічних приміщень»,
«Про переведення нежитлових приміщень
мансардного поверху з нежитлового
фонду в житловий», «Про оформлення
права власності на квартири» оформлено
право власності на зазначені нежитлові
приміщення мансардного поверху за
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_8 і ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, надано останнім дозвіл на їх
реконструкцію, переведено ці
приміщення з нежитлового фонду в
житловий з метою влаштування квартири,
присвоєно їм адресні номери 13, 14, 15, 28, 29,
30, 43, 44, 45 і оформлено право власності на
них за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_8 і ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, відповідно. Оскільки
капітальне будівництво нежитлових
приміщень мансардного поверху не може
виступати самостійним предметом
договору і оформлення за ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8 і
ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 права
власності спочатку на них, а потім - на
квартири відбулося за відсутності його
і решти власників квартир у
багатоквартирному житловому будинку
АДРЕСА_1 згоди та без прийняття квартир
№№ 13, 14, 15, 28, 29, 30, 43, 44, 45 до експлуатації
після реконструкції спірних
нежитлових мансардних приміщень №№ 50,
51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, №№ 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, №№
65, 66, 67, 68, 69, №№ 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, №№ 79,
80, 81, 82, 83, 84, 85, №№ 86, 87, 88, 89, 90, №№ 92, 93, 94,
95, 96, 97, 98, 99, №№ 100, 101, 102, 103, 104 та №№ 105,
106, 107, 108, 109, 110, відповідно, то просив суд
усунути перешкоди у здійсненні ним
права користування належними йому на
праві спільної сумісної власності
вищевказаними приміщеннями загального
користування шляхом визнання
недійсними договорів підряду: № 2112/1
від 21 листопада 2007 року, № 1001 від 10
січня 2008 року, № 0102/1 від 01 лютого 2008
року, № 0402 від 04 лютого 2008 року, № 1403 від
14 березня 2008 року, № 1704 від 17 квітня 2008
року, № 2510 від 25 жовтня 2008 року, № 0311 від
03 листопада 2008 року та № 1011 від 10
листопада 2008 року, укладених між ТОВ
«Ковельський ЖБК» та ОСОБА_6, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_11, ОСОБА_8
і ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5, відповідно,
визнання такими, що не виникли, права
власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 і ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11 на технічні приміщення
№№ 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, №№ 58, 59, 60, 61, 62, 63,
64, №№ 65, 66, 67, 68, 69, №№ 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78,
№№ 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, №№ 86, 87, 88, 89, 90, №№ 92,
93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, №№ 100, 101, 102, 103, 104 та №№
105, 106, 107, 108, 109, 110, відповідно, у
житловому будинку АДРЕСА_1, скасування
дозволу на їх реконструкцію ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8 і
ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
скасування рішень виконавчого
комітету Ковельської міської ради про
оформлення права власності на квартири
№№ 13, 14, 15, 28, 29, 30, 43, 44, 45 за ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8 і
ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
відповідно, у житловому будинку
АДРЕСА_1, визнання такими, що не виникли,
права власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 і ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11 на квартири №№ 13, 14, 15,
28, 29, 30, 43, 44, 45, відповідно, у житловому
будинку АДРЕСА_1 (т.1, а. с. 1-4, 24-30).

До початку розгляду судом даної справи
в суді першої інстанції позивач ОСОБА_1
збільшив розмір позовних вимог,
уточнив їх і змінив підставу позову,
посилаючись на те, що договір підряду
на капітальне будівництво № 1207,
укладений 12 липня 2006 року між ним та ТОВ
«Ковельський ЖБК», не містить умов, за
якими у нього не виникає право спільної
сумісної власності на його приміщення
загального користування, і таке право
виникло у нього нарівні з іншими
власниками квартир у
багатоквартирному житловому будинку
АДРЕСА_1 14 травня 2009 року після введення
останнього в експлуатацію й на даний
час не припинене, оскільки цей будинок
не був побудований за кошти ТОВ
«Ковельський ЖБК» і всі правочини щодо
розпорядження наявними у ньому
приміщеннями загального користування,
вчинені ним за відсутності згоди
власників його квартир, є нікчемними.
Так як технічні приміщення мансардного
поверху, позначені під №№ 49-110 у
технічному паспорті на житловий
будинок АДРЕСА_1, призначені для
забезпечення експлуатації усього
будинку та побутового обслуговування
його мешканців і їх стелею є такі
конструкції й технічне обладнання
будинку як дах, виходи на нього та
вентиляційні канали, які обслуговують
більше однієї квартири, то вони є
допоміжними, належать до житлового
фонду і не можуть виступати об'єктом
цивільно-правових відносин та бути
предметом договору підряду. З огляду на
те, що нежитлові приміщення не
призначені для забезпечення
експлуатації усього будинку,
автономні, мають окремий вхід,
знаходяться на першому поверсі, не
належать до житлового фонду і відсутні
у житловому будинку АДРЕСА_1, то
предметом договору підряду № 1508 на
будівництво технічних приміщень
цокольного поверху, гаражних
приміщень, нежитлових приміщень
мансардного поверху п'яти
дванадцятиквартирних будинків за
адресою АДРЕСА_2, укладеного 15 серпня 2005
року між ТОВ «Ковельський ЖБК» та
ОСОБА_13, договорів підряду № 2112/1 від 21
листопада 2007 року, № 1001 від 10 січня 2008
року, № 0102/1 від 01 лютого 2008 року, № 0402
від 04 лютого 2008 року, № 1403 від 14 березня
2008 року, № 1704 від 17 квітня 2008 року, № 2510
від 25 жовтня 2008 року, № 0311 від 03
листопада 2008 року та № 1011 від 10
листопада 2008 року на капітальне
будівництво нежитлових приміщень
мансардного поверху №№ 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56,
57, №№ 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, №№ 65, 66, 67, 68, 69, №№
71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, №№ 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85,
№№ 86, 87, 88, 89, 90, №№ 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, №№
100, 101, 102, 103, 104 та №№ 105, 106, 107, 108, 109, 110 у
житловому будинку АДРЕСА_1, укладених
між ТОВ «Ковельський ЖБК» та ОСОБА_6,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_11,
ОСОБА_8 і ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
відповідно, виступають неіснуючі
приміщення, в зв'язку з чим ці договори
не відповідають передбаченим Законом
України «Про інвестиційну діяльність»
вимогам, що ставляться до
інвестиційних договорів на
будівництво житла, рішенню виконавчого
комітету Ковельської міської ради від
26 квітня 1995 року № 82 «Про передачу
житла у власність інвесторам»,
Типовому договору підряду в
капітальному будівництві,
затвердженому наказом Міністерства
будівництва, архітектури та
житлово-комунального господарства
України від 27 жовтня 2005 року № 3, а
пп.пп.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 п.3 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 23 липня 2009 року № 369
«Про оформлення права власності на
нежитлові приміщення» - технічному
паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1.
Крім цього, 28 вересня 2010 року приватним
нотаріусом Ковельського міського
нотаріального округу Волинської
області ОСОБА_17 за № 2598 посвідчено
укладений в той самий день між
продавцем ОСОБА_9 та покупцем ОСОБА_12
договір купівлі-продажу нежитлових
приміщень мансардного поверху №№ 92, 93,
94, 95, 96, 97, 98, 99 загальною площею 94.00 м2,
розташованих за адресою АДРЕСА_1. Так як
листом Головного управління юстиції у
Волинській області від 15 вересня 2009
року № 5-7/4952 нотаріальні установи були
поінформовані про відкладення
вчинення нотаріальних дій щодо
нежитлових приміщень, що знаходяться
на п'ятих поверхах житлових будинків
АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_1, то приватний
нотаріус ОСОБА_17 посвідчила даний
договір купівлі-продажу без достатніх
правових підстав. Оскільки власники
квартир у житловому будинку АДРЕСА_1 не
надавали ОСОБА_2 згоду на реконструкцію
нежитлових приміщень №№ 50-57
мансардного поверху останнього, то
рішення виконавчого комітету
Ковельської міської ради від 30 липня 2009
року № 374 «Про надання дозволу на
реконструкцію нежитлового приміщення
мансардного поверху» порушує їх та, в
тому числі, і його право спільної
сумісної власності на них. Так як
технічні приміщення, позначені під №№
50-57 і №№ 58-64, №№ 79-85, №№ 86-90, №№ 105-110 та
№№ 65-69, №№ 100-104 у технічному паспорті
на житловий будинок АДРЕСА_1, на
підставі п.п.1.1 п.1 рішення виконавчого
комітету Ковельської міської ради від
30 липня 2009 року № 375 «Про переведення
нежитлових приміщень мансардного
поверху з нежитлового фонду в
житловий», пп.1.1, 1.2, 1.3, 1.4 п.1 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 05 серпня 2009 року № 377
«Про переведення нежитлових приміщень
мансардного поверху з нежитлового
фонду в житловий», пп.1.1, 1.2 п.1 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 10 серпня 2009 року № 380
«Про переведення нежитлових приміщень
мансардного поверху з нежитлового
фонду в житловий» були переведені з
нежитлового фонду в житловий в той час,
як вони і без того були допоміжними та
належали до житлового фонду, а також -
не були введені в експлуатацію після
реконструкції, то дані рішення у
вищевказаних частинах суперечать
Закону України «Про місцеве
самоврядування в Україні», Закону
України «Про архітектурну діяльність»
і Закону України «Про планування та
забудову територій». Оскільки п.1
рішення виконавчого комітету
Ковельської міської ради від 31 липня 2009
року № 376 «Про оформлення права
власності на квартири», п.п.1, 2, 3, 4
рішення виконавчого комітету
Ковельської міської ради від 05 серпня
2009 року № 378 «Про оформлення права
власності на квартири», п.п.1, 2 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 12 серпня 2009 року № 381
«Про оформлення права власності на
квартири» вирішено оформити право
власності на квартири №№ 13, 29, 30, 14, 45, 15,
44 за ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_8 і ОСОБА_7,
ОСОБА_3, ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_10,
відповідно, у житловому будинку
АДРЕСА_1 за відсутності акта про
прийняття їх в експлуатацію після
реконструкції, то дані рішення у
вищевказаних частинах суперечать
вимогам п.6.1 Тимчасового положення про
порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 07
лютого 2002 року № 7/5. Також на підставі
пп.1 п.2 рішення виконавчого комітету
Ковельської міської ради від 12
листопада 2009 року № 546 «Про оформлення
права власності на квартири та
приміщення кладової» та п.п.1 п.2 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 10 грудня 2009 року № 587
«Про оформлення права власності на
квартиру, стоянку для автомобілів та
приміщення кладової» оформлено право
власності на приміщення кладових № 9 і
№ 1 у житловому будинку АДРЕСА_1 за
ОСОБА_3 та ОСОБА_9, відповідно, що з
наведених ним вище доводів порушує
його та інших власників квартир у
житловому будинку АДРЕСА_1 право
спільної сумісної власності на них. З
огляду на зазначене та те, що
оспорювані рішення виконавчого
комітету Ковельської міської ради,
отримані на їх підставі свідоцтва про
право власності на нежитлові
приміщення, квартири і кладові
суперечать актам та загальним засадам
цивільного законодавства і Житлового
кодексу України, просив суд усунути
перешкоди у здійсненні ним права
користування належним йому на праві
спільної сумісної власності майном, а
саме: визнати недійсними і скасувати:
договір підряду № 1508, укладений 15
серпня 2005 року між ТОВ «Ковельський
ЖБК» та ОСОБА_13, договір підряду № 2112/1,
укладений 21 листопада 2007 року між ТОВ
«Ковельський ЖБК» і ОСОБА_6, договір
підряду № 1001, укладений 10 січня 2008 року
між ТОВ «Ковельський ЖБК» та ОСОБА_9,
договір підряду № 0102/1, укладений 01
лютого 2008 року між ТОВ «Ковельський
ЖБК» і ОСОБА_10, договір підряду № 0402,
укладений 04 лютого 2008 року між ТОВ
«Ковельський ЖБК» та ОСОБА_3, договір
підряду № 1403, укладений 14 березня 2008
року між ТОВ «Ковельський ЖБК» і
ОСОБА_2, договір підряду № 1704, укладений
17 квітня 2008 року між ТОВ «Ковельський
ЖБК» та ОСОБА_11, договір підряду № 2510,
укладений 25 жовтня 2008 року між ТОВ
"Ковельський ЖБК" і ОСОБА_8 й ОСОБА_7,
договір підряду № 0311, укладений 03
листопада 2008 року між ТОВ «Ковельський
ЖБК» та ОСОБА_4, договір підряду № 1011,
укладений 10 листопада 2008 року між ТОВ
«Ковельський ЖБК» і ОСОБА_5, визнати
нечинними і скасувати пп.пп.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,
8, 9 п.3 рішення виконавчого комітету
Ковельської міської ради від 23 липня 2009
року № 369 «Про оформлення права
власності на нежитлові приміщення»,
рішення виконавчого комітету
Ковельської міської ради від 30 липня 2009
року № 374 «Про надання дозволу на
реконструкцію нежитлового приміщення
мансардного поверху», пп.1.1 п.1 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 30 липня 2009 року № 375
«Про переведення нежитлових приміщень
мансардного поверху з нежитлового
фонду в житловий», п.1 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 31 липня 2009 року № 376
«Про оформлення права власності на
квартири», пп.1.1, 1.2, 1.3, 1.4 п.1 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 05 серпня 2009 року № 377
«Про переведення нежитлових приміщень
мансардного поверху з нежитлового
фонду в житловий», п.п.1.1, 1.2 п.1 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 10 серпня 2009 року № 380
«Про переведення нежитлових приміщень
мансардного поверху з нежитлового
фонду в житловий», п.п.1, 2, 3, 4 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 05 серпня 2009 року № 378
«Про оформлення права власності на
квартири», п.п.1, 2 рішення виконавчого
комітету Ковельської міської ради від
12 серпня 2009 року № 381 «Про оформлення
права власності на квартири», п.2
рішення виконавчого комітету
Ковельської міської ради від 12
листопада 2009 року № 546 «Про оформлення
права власності на квартири та
приміщення кладової», п.2 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 10 грудня 2009 року № 587
«Про оформлення права власності на
квартиру, стоянку для автомобілів та
приміщення кладової», скасувати і
визнати недійсними свідоцтва про право
власності ОСОБА_2 на нежитлові
приміщення мансардного поверху №№ 50,
51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, квартиру № 13 у
житловому будинку АДРЕСА_1, свідоцтва
про право власності ОСОБА_3 на
нежитлові приміщення мансардного
поверху №№ 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, квартиру №
14, кладову № 9 у житловому будинку
АДРЕСА_1, свідоцтва про право власності
ОСОБА_4 на нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 65, 66, 67, 68, 69,
квартиру № 15 у житловому будинку
АДРЕСА_1, свідоцтва про право власності
ОСОБА_5 на нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77,
78 у житловому будинку АДРЕСА_1,
свідоцтва про право власності ОСОБА_6
на нежитлові приміщення мансардного
поверху №№ 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, квартиру №
29 у житловому будинку АДРЕСА_1,
свідоцтва про право власності ОСОБА_8 і
ОСОБА_7 на нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 86, 87, 88, 89, 90,
квартиру № 30 у житловому будинку
АДРЕСА_1, свідоцтва про право власності
ОСОБА_9 на нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98,
99, кладову № 1 у житловому будинку
АДРЕСА_1, свідоцтва про право власності
ОСОБА_10 на нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 100, 101, 102, 103, 104,
квартиру № 44 у житловому будинку
АДРЕСА_1, свідоцтва про право власності
ОСОБА_11 на нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 105, 106, 107, 108, 109,
110, квартиру № 45 у житловому будинку
АДРЕСА_1, визнати недійсним договір
купівлі-продажу нежитлових приміщень
мансардного поверху №№ 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98,
99 загальною площею 94.00 м2, розташованих
за адресою АДРЕСА_1, укладений 28 вересня
2010 року між продавцем ОСОБА_9 та
покупцем ОСОБА_12 і посвідчений того ж
числа приватним нотаріусом
Ковельського міського нотаріального
округу Волинської області ОСОБА_17 за №
2598, зобов'язати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8 та ОСОБА_7,
ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_10, ОСОБА_11
протягом місяця після набрання
рішенням суду в даній справі законної
сили звільнити вищевказані приміщення
(т.2, а. с. 32-45).

Під час розгляду справи в суді першої
інстанції, позивач ОСОБА_1 відмовився
від позову в частині визнання
недійсними і скасування договору
підряду № 2510, укладеного 25 жовтня 2008
року між ТОВ «Ковельський ЖБК» і
ОСОБА_7, договору підряду № 0311,
укладеного 03 листопада 2008 року між ТОВ
«Ковельський ЖБК» та ОСОБА_4, й
зобов'язання ОСОБА_4 протягом місяця
після набрання рішенням суду в даній
справі законної сили звільнити спірне
приміщення.

Ухвалою Турійського районного суду
Волинської області від 18 квітня 2011 року
провадження в зазначеній вище частині
було закрите.

Натомість позивач, посилаючись на те,
що договір підряду № 2510 укладено 25
жовтня 2008 року між ТОВ «Ковельський
ЖБК» і ОСОБА_8 та ОСОБА_15, яка згідно з
додатком № 4 від 31 березня 2009 року до
нього відступила своє право вимоги за
ним ОСОБА_7, договір підряду № 0311
укладено 03 листопада 2008 року між ТОВ
«Ковельський ЖБК» і ОСОБА_14, котра
згідно з додатком № 4 від 20 січня 2009
року до нього відступила своє право
вимоги за ним ОСОБА_4, договір дарування
квартири № 15, розташованої за адресою
АДРЕСА_1, укладено 23 листопада 2009 року
між дарувальником ОСОБА_4 та
обдаровуваною ОСОБА_14 і в той самий
день посвідчено приватним нотаріусом
Ковельського міського нотаріального
округу Волинської області ОСОБА_17 за №
1919, збільшив розмір позовних вимог із
уточненням змінених позовних вимог від
17 грудня 2010 року підстав просив суд
визнати недійсними і скасувати:

-договір підряду № 2510, укладений 25
жовтня 2008 року між ТОВ «Ковельський
ЖБК» та ОСОБА_8 й ОСОБА_15;

- договір підряду № 0311, укладений 03
листопада 2008 року між ТОВ «Ковельський
ЖБК» і ОСОБА_14;

- визнати недійсним та скасувати
договір дарування квартири № 15,
загальною площею 63.5 м2, житловою площею
30.1 м2, розташованої за адресою АДРЕСА_1,
укладений 23 листопада 2009 року між
дарувальником ОСОБА_4 і обдаровуванню
ОСОБА_14 й посвідчений в той самий день
приватним нотаріусом Ковельського
міського нотаріального округу
Волинської області ОСОБА_17 за № 1919, та
зобов'язати ОСОБА_14 протягом місяця
після набрання рішенням суду в даній
справі законної сили звільнити
вищевказане приміщення.

В зв'язку з зазначеними обставинами,
ухвалою Турійського районного суду
Волинської області від 18 квітня 2011 року
до участі в даній справі за клопотанням
позивача було залучено
співвідповідачів ОСОБА_15 і ОСОБА_14

Також у судовому засіданні позивач
ОСОБА_1 відмовився від позову в частині
визнання недійсним та скасування
договору підряду № 0102/1, укладеного 01
лютого 2008 року між ТОВ «Ковельський
ЖБК» і ОСОБА_10, в зв'язку з чим ухвалою
Турійського районного суду Волинської
області від 21 листопада 2011 року
провадження в зазначеній частині було
закрите.

Крім того, посилаючись на те, що договір
підряду № 0102/1 укладено 01 лютого 2008 року
між ТОВ «Ковельський ЖБК» і ОСОБА_16, яка
згідно з додатком № 4 від 26 лютого 2009
року до нього відступила своє право
вимоги за ним ОСОБА_10, позивач ОСОБА_1
змінив свої позовні вимоги і з
наведених у його заяві про збільшення,
уточнивши зміну позовних вимог від 17
грудня 2010 року, просив суд визнати
недійсним та скасувати:

- договір підряду № 0102/1, укладений 01
лютого 2008 року між ТОВ «Ковельський
ЖБК» і ОСОБА_16, в зв'язку з чим ухвалою
Турійського районного суду Волинської
області від 21 листопада 2011 року до
участі в даній справі за клопотанням
позивача було залучено
співвідповідача ОСОБА_16

Рішенням Турійського районного суду
від 30 листопада 2011 року в задоволенні
позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач ОСОБА_1
просить скасувати це рішення і
ухвалити нове рішення по суті позовних
вимог, посилаючись на неповноту
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи, та порушення норм
матеріального права.

У зв'язку з неявкою в судове засідання
осіб, які беруть участь у справі ,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу відповідно до
положень ч. 2 ст. 197 ЦПК України не
ведеться.

Апеляційна скарга підлягає відхиленню
з таких мотивів.

Згідно зі ст. ст. 875-877, 879 Цивільного
кодексу (далі - ЦК) України за договором
будівельного підряду підрядник
зобов'язується збудувати і здати у
встановлений строк об'єкт або виконати
інші будівельні роботи відповідно до
проектно-кошторисної документації, а
замовник зобов'язується надати
підрядникові будівельний майданчик
(фронт робіт), передати затверджену
проектно-кошторисну документацію, якщо
цей обов'язок не покладається на
підрядника, прийняти об'єкт або
закінчені будівельні роботи та
оплатити їх. Договір будівельного
підряду укладається на проведення
нового будівництва, капітального
ремонту (реконструкції (технічного
переоснащення) підприємств, будівель
(зокрема житлових будинків), споруд,
виконання інших робіт, нерозривно
пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта.
Власником об'єкта будівництва або
результату інших будівельних робіт є
замовник, якщо інше не передбачено
договором. Підрядник зобов'язаний
здійснювати будівництво та пов'язані з
ним будівельні роботи відповідно до
проектної документації, що визначає
обсяг і зміст робіт та інші вимоги, які
ставляться до робіт та до кошторису, що
визначає ціну робіт. Договором
будівельного підряду мають бути
визначені склад і зміст
проектно-кошторисної документації, а
також має бути визначено, яка із сторін
і в який строк зобов'язана надати
відповідну документацію. Оплата робіт
провадиться після прийняття
замовником збудованого об'єкта
(виконаних робіт), якщо інший порядок
розрахунків не встановлений за
погодженням сторін.

Згідно з пояснювальною запискою до
проекту будівництва п'яти
дванадцятиквартирних житлових
будинків на АДРЕСА_2 у третьому з них -
36-квартирному зблокованому житловому
будинку станом на 27 липня 2005 року
передбачалася наявність вбудованих
нежитлових приміщень та сімнадцяти
місць для стоянки автомобілів (т.3, а. с.
249-278).

15 серпня 2005 року між замовником ОСОБА_13
та підрядником ТОВ «Ковельський ЖБК»
укладено договір підряду № 1508 на
будівництво п'яти
дванадцятиквартирних будинків за
адресою АДРЕСА_2, відповідно до п.п.1.1-1.4,
2.1 якого підрядник зобов'язувався за
свої кошти, своїми силами і засобами
збудувати згідно з
проектно-кошторисною документацією та
здати в експлуатацію в четвертому
кварталі 2008 року п'ять
дванадцятиквартирних будинків з
подальшою передачею замовнику, а
замовник зобов'язувався прийняти
об'єкт будівництва в частині технічних
приміщень цокольного поверху, гаражних
приміщень, нежитлових приміщень
мансардного поверху п'яти
дванадцятиквартирних будинків за
адресою АДРЕСА_2 і розрахуватися з
підрядником за виконані згідно з цим
договором будівельні роботи шляхом
прийняття останнім після введення
об'єкту будівництва в експлуатацію в
якості оплати приміщень шістдесяти
квартир та приміщень гаражів у
цокольному поверсі п'яти
дванадцятиквартирних будинків за
адресою АДРЕСА_2. Пунктами 3.2, 3.3 даного
договору також передбачалося, що до
повного виконання його умов та
підписання акту передання-прийому
роботи сторонами, власником об'єкта
будівництва або результату інших
будівельних робіт вважався підрядник і
замовник оформлював право власності на
технічні приміщення цокольного
поверху, гаражні приміщення, нежитлові
приміщення мансардного поверху п'яти
дванадцятиквартирних будинків за
адресою АДРЕСА_2, а підрядник - на
приміщення шістдесяти квартир та
приміщення гаражів у цокольному
поверсі п'яти дванадцятиквартирних
будинків за адресою АДРЕСА_2 з моменту
підписання акту передання-прийому
робіт сторонами та введення об'єкту в
експлуатацію державною комісією.
Згідно з пунктами 4.2.6, 4.2.7 цього ж
договору, замовник мав право
достроково розірвати його в порядку,
визначеному даним договором, а також -
відступити право вимоги на об'єкт
будівництва третім особам (т.2, а. с.47-49).

12 липня 2006 року між замовником ОСОБА_1
та підрядником ТОВ «Ковельський ЖБК» в
особі його директора ОСОБА_13 укладено
договір підряду на капітальне
будівництво № 1207, відповідно до
п.п.1.1-1.6, 3.1 якого підрядник для
забезпечення побутових потреб
замовника зобов'язувався своїми силами
і засобами на належній йому земельній
ділянці збудувати відповідно до
кошторису за кошти замовника і здати в
експлуатацію в четвертому кварталі 2007
року з подальшою передачею замовнику
нерухомий об'єкт - трикімнатну квартиру
№ 7 загальною площею 90.00 м2 та житловою
площею - 60.00 м2 на третьому поверсі
першого під'їзду третього корпусу,
розташованого за будівельною адресою
АДРЕСА_2, а замовник зобов'язувався
оплатити до 18 липня 2006 року і прийняти
виконані підрядником роботи. Пунктами
2.1-2.3 даного договору також
передбачалося, що його ціна
визначалася шляхом добутку вартості
спорудження одного квадратного метра
загальної площі житла та площі
останнього згідно кошторису. Згідно з
пунктом 5.3.3 цього ж договору, підрядник
зобов'язувався в термін, що не
перевищує 30 календарних днів після
введення об'єкта в експлуатацію у
встановленому законодавством порядку,
надати замовнику документи, необхідні
для оформлення права власності на
об'єкт договору, за умови повного та
своєчасного виконання замовником
взятих ним зобов'язань по оплаті та
прийманню робіт за даним договором.
Також пунктом 10.3 зазначеного договору
передбачалося, що неврегульовані ним
питання, врегульовуються відповідно до
чинного законодавства України (т.1, а. с.
34-39).

Згідно з кошторисом, відповідно до
якого підрядником виконувалися роботи
за договором підряду на капітальне
будівництво № 1207 від 12 липня 2006 року,
передбачалася оплата їх замовником,
виходячи з обсягу витрат на
спорудження одного квадратного метра
загальної площі житла у житловому
будинку по АДРЕСА_2 станом на 12 липня 2006
року (т.1, а. с. 39).

04 квітня 2008 року ТОВ «Ковельський ЖБК»
замовлено у комунальному підприємстві
«Волинське обласне бюро технічної
інвентаризаці» виготовлення
технічного паспорта на 36-квартирний
житловий будинок за адресою АДРЕСА_1
(т.5, а. с. 17).

Згідно з даними, наведеними у
технічному паспорті, що складений 07
липня 2008 року комунальним
підприємством «Волинське обласне бюро
технічної інвентаризації» на житловий
будинок АДРЕСА_1, його загальна площа
складається з 1 326.1 м2 житлової площі та 3
019.6 м2 площі нежитлових приміщень і
становить 4 345.7 м2 (т.5, а. с. 18). З цього ж
технічного паспорта вбачається, що
площа нежитлових приміщень житлового
будинку АДРЕСА_1 визначена як сума площ
гаражів, кладових, сходових кліток,
технічних приміщень і електрощитових
його цокольного поверху (739.5 м2),
коридорів, вбиралень, ванних кімнат,
кухонь і лоджій квартир та коридорів і
сходових кліток його першого (383.7 м2),
другого (384.7 м2), третього (384.2 м2),
четвертого (398.3 м2) поверхів, а також -
технічних приміщень, вбиралень,
кладових, лоджій та коридорів і
сходових кліток його мансардного
поверху (729.2 м2), (739.5 + 383.7 + 384.7 + 384.2 + 398.3 +
729.2 = 3 019.6) (т.5, а.с.18-48). Разом з тим, хоча
таблиця зазначеного технічного
паспорта «Нежитлові (вбудовані)
приміщення» і не заповнена, його
поверховим планом передбачена
наявність у житловому будинку АДРЕСА_1
на цокольному поверсі умовно
позначених під №№ 1, 6, 9, 18, 27, 31 кладових,
під №№ 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 15, 16, 17, 19, 24, 25, 26, 28, 29.
30 гаражів, під №№ 11, 14, 20, 23 технічних
приміщень, під №№ 12, 21, 32 сходових
кліток, під №№ 13, 22, 33 щитових, а на
мансардному поверсі - умовно
позначених під №№ 49, 70, 91 сходових
кліток, під №№ 50, 52, 54, 56, 60, 61, 63, 66, 67, 71, 73,
75, 77, 81, 82, 84, 87, 88, 92, 94, 96, 98, 102, 103, 106, 107, 109
технічних приміщень, під №№ 64, 85
кладових, під №№ 53, 57, 62, 68, 74, 78, 83, 89, 95, 99,
104, 108 лоджій, під №№ 51, 55, 59, 69, 72, 76, 80, 90, 93,
97, 101, 110 вбиралень, під №№ 58, 65, 79, 86, 100, 105
коридорів, площі яких у ньому значаться
як площі нежитлових приміщень (т.5, а. с.
19-20, 31, 43-45).

Рішенням виконавчого комітету
Ковельської міської ради від 09 серпня
2007 року № 353 «Про присвоєння та зміну
адресних номерів» трисекційному
житловому будинку, що знаходиться по
АДРЕСА_1 (т.3, а. с. 242).

21 грудня 2007 року між замовником ОСОБА_6
та підрядником ТОВ «Ковельський ЖБК» в
особі його директора ОСОБА_13 було
укладено договір підряду на капітальне
будівництво № 2112/1, відповідно до
п.п.1.1-1.7, 3.1, 3.2, 5.1.6 якого підрядник для
забезпечення побутових потреб
замовника зобов'язувався своїми силами
і засобами на належній йому земельній
ділянці збудувати відповідно до
кошторису за кошти замовника і здати в
експлуатацію в другому кварталі 2008
року з подальшою передачею замовнику
нерухомий об'єкт - нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85
загальною площею 60.00 м2, що може
коригуватися в процесі будівництва, у
житловому будинку АДРЕСА_1, а замовник
зобов'язувався оплатити шляхом
здійснення першого платежу до 25 грудня
2007 року, а наступних - згідно із
графіком оплати і прийняти виконані
підрядником роботи. Пунктами 2.1-2.3
даного договору також передбачалося,
що його ціна визначалася шляхом
добутку вартості спорудження одного
квадратного метра загальної площі
приміщення та площі останнього згідно
кошторису, а остаточна ціна
будівництва - після його закінчення
шляхом розрахунку фактичної вартості
будівництва з урахуванням коефіцієнта
інфляції, що нараховується на залишок
невиплаченої суми. Згідно з п.4.2, 11.2
цього ж договору, до повного виконання
замовником зобов'язань по оплаті і
прийманню робіт за даним договором та
підписання акта їх передання-прийому
сторонами власником об'єкта
будівництва або результату інших
будівельних робіт є підрядник, а всі
додатки та доповнення до вищевказаного
договору є його невід'ємною частиною
(т.3, а. с. 186-190).

10 січня 2008 року між замовником ОСОБА_9
та підрядником ТОВ «Ковельський ЖБК» в
особі його директора ОСОБА_13 укладено
договір підряду на капітальне
будівництво № 1001, відповідно до
п.п.1.1-1.7, 3.1, 3.2, 5.1.6 якого підрядник для
забезпечення побутових потреб
замовника зобов'язувався своїми силами
і засобами на належній йому земельній
ділянці збудувати відповідно до
кошторису за кошти замовника і здати в
експлуатацію в четвертому кварталі 2008
року з подальшою передачею замовнику
нерухомий об'єкт - нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98,
99 загальною площею 94.00 м2, що може
коригуватися в процесі будівництва, у
житловому будинку АДРЕСА_1 , а замовник
зобов'язувався оплатити шляхом
здійснення першого платежу до 15 січня
2008 року, а наступних - згідно із
графіком оплати і прийняти виконані
підрядником роботи. Пунктами 2.1-2.3
даного договору також передбачалося,
що його ціна визначалася шляхом
добутку вартості спорудження одного
квадратного метра загальної площі
приміщення та площі останнього згідно
кошторису, а остаточна ціна
будівництва - після його закінчення
шляхом розрахунку фактичної вартості
будівництва з урахуванням коефіцієнта
інфляції, що нараховується на залишок
невиплаченої суми. Згідно з п.4.2, 11.2
цього ж договору, до повного виконання
замовником зобов'язань по оплаті і
прийманню робіт за даним договором та
підписання акта їх передання-прийому
сторонами власником об'єкта
будівництва або результату інших
будівельних робіт є підрядник, а всі
додатки та доповнення до вищевказаного
договору є його невід'ємною частиною
(т.4, а. с. 23-27).

01 лютого 2008 року між замовником ОСОБА_16
та підрядником ТОВ «Ковельський ЖБК» в
особі його директора ОСОБА_13 було
укладено договір підряду на капітальне
будівництво № 0102/1, відповідно до
п.п.1.1-1.7, 3.1, 5.1.6 якого підрядник для
забезпечення побутових потреб
замовника зобов'язувався своїми силами
і засобами на належній йому земельній
ділянці збудувати відповідно до
кошторису за кошти замовника і здати в
експлуатацію в другому кварталі 2008
року з подальшою передачею замовнику
нерухомий об'єкт - нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 100, 101, 102, 103, 104
загальною площею 60.5 м2, що може
коригуватися в процесі будівництва, у
житловому будинку АДРЕСА_1, а замовник
зобов'язувався оплатити до 05 лютого 2008
року і прийняти виконані підрядником
роботи. Пунктами 2.1-2.3 даного договору
також передбачалося, що його ціна
визначалася шляхом добутку вартості
спорудження одного квадратного метра
загальної площі приміщення та площі
останнього згідно кошторису, а
остаточна ціна будівництва - після його
закінчення шляхом розрахунку
фактичної вартості будівництва з
урахуванням коефіцієнта інфляції, що
нараховується на залишок невиплаченої
суми. Згідно з пунктами 4.2, 11.2 цього ж
договору, до повного виконання
замовником зобов'язань по оплаті і
прийманню робіт за даним договором та
підписання акта їх передання-прийому
сторонами власником об'єкта
будівництва або результату інших
будівельних робіт є підрядник, а всі
додатки та доповнення до вищевказаного
договору є його невід'ємною частиною.
Відповідно до пункту 5.2.7 даного
договору, замовник мав право
відступити право вимоги на об'єкт
будівництва третім особам (т.4, а. с.
233-235).

Додатком № 4 від 26 лютого 2009 року до
договору підряду на капітальне
будівництво № 0102/1 від 01 лютого 2008 року
передбачалося, що відповідно до його
п.5.2.7 майнові права на об'єкт
будівництва, вказаний у п.1.3
зазначеного вище договору, з 26 лютого
2009 року належать замовнику ОСОБА_10 (т.4,
а. с. 236).

04 лютого 2008 року між замовником ОСОБА_3
та підрядником ТОВ «Ковельський ЖБК» в
особі його директора ОСОБА_13 було
укладено договір підряду на капітальне
будівництво № 0402, відповідно до
п.п.1.1-1.7, 3.1, 5.1.6 якого підрядник для
забезпечення побутових потреб
замовника зобов'язувався своїми силами
і засобами на належній йому земельній
ділянці збудувати відповідно до
кошторису за кошти замовника і здати в
експлуатацію у другому кварталі 2008
року з подальшою передачею замовнику
нерухомий об'єкт - нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64
загальною площею 60.1 м2, що може
коригуватися в процесі будівництва, у
житловому будинку АДРЕСА_1, а замовник
зобов'язувався оплатити до 01 березня 2008
року і прийняти виконані підрядником
роботи. Пунктами 2.1-2.3 даного договору
також передбачалося, що його ціна
визначалася шляхом добутку вартості
спорудження одного квадратного метра
загальної площі приміщення та площі
останнього згідно кошторису, а
остаточна ціна будівництва - після його
закінчення шляхом розрахунку
фактичної вартості будівництва з
урахуванням коефіцієнта інфляції, що
нараховується на залишок невиплаченої
суми. Згідно з п.4.2, 11.2 цього ж договору,
до повного виконання замовником
зобов'язань по оплаті і прийманню робіт
за даним договором та підписання акта
їх передання-прийому сторонами
власником об'єкта будівництва або
результату інших будівельних робіт є
підрядник, а всі додатки та доповнення
до вищевказаного договору є його
невід'ємною частиною (т.3, а. с. 109-113).

Додатками до договору підряду на
капітальне будівництво № 0402 від 04
лютого 2008 року № 1 передбачалося
виконання підрядником робіт з монтажу
автономної системи опалення об'єкта,
підключення його до загального
будинкового електро-, водо-,
газопостачання і каналізації з
встановленням відповідних приладів
обліку без внутрішньої розводки та без
встановлення кінцевих приладів, № 2 -
введення підрядником житлового
будинку за адресою АДРЕСА_1
експлуатацію у другому кварталі 2008
року, № 3 від 11 червня 2009 року - внесення
ОСОБА_3 на розрахунковий рахунок ТОВ
«Ковельський ЖБК» оплати за приміщення
кладової № 9 площею 8.4 м2, розташованої в
будинку АДРЕСА_1, та передання останнім
їй її у власність після введення
будинку в експлуатацію та повної
сплати нею коштів за даний об'єкт (т.3, а.
с. 114-115, т.4, а. с. 237).

Кошторисом, відповідно до якого
підрядником виконувалися роботи за
договором підряду на капітальне
будівництво № 0402 від 04 лютого 2008 року,
передбачалася оплата їх замовником,
виходячи з обсягу витрат на
спорудження одного квадратного метра
загальної площі житла у житловому
будинку по АДРЕСА_1 м.Ковель станом на 04
лютого 2008 року (т.3, а. с. 116).

14 березня 2008 року між замовником ОСОБА_2
та підрядником ТОВ «Ковельський ЖБК» в
особі його директора ОСОБА_13 укладено
договір підряду на капітальне
будівництво № 1403, відповідно до
п.п.1.1-1.7, 3.1, 5.1.6 якого підрядник для
забезпечення побутових потреб
замовника зобов'язувався своїми силами
і засобами на належній йому земельній
ділянці збудувати відповідно до
кошторису за кошти замовника і здати в
експлуатацію у четвертому кварталі 2008
року з подальшою передачею замовнику
нерухомий об'єкт - нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56,
57 загальною площею 96.7 м2, що може
коригуватися в процесі будівництва, у
житловому будинку АДРЕСА_1, а замовник
зобов'язувався оплатити шляхом
здійснення першого платежу до 30 червня
2008 року, а наступних - згідно із
графіком оплати і прийняти виконані
підрядником роботи. Пунктами 2.1-2.3
даного договору також передбачалося,
що його ціна визначалася шляхом
добутку вартості спорудження одного
квадратного метра загальної площі
приміщення та площі останнього згідно
кошторису, а остаточна ціна
будівництва - після його закінчення
шляхом розрахунку фактичної вартості
будівництва з урахуванням коефіцієнта
інфляції, що нараховується на залишок
невиплаченої суми. Згідно з п.4.2, 11.2
цього ж договору, до повного виконання
замовником зобов'язань по оплаті і
прийманню робіт за даним договором та
підписання акта їх передання-прийому
сторонами власником об'єкта
будівництва або результату інших
будівельних робіт є підрядник, а всі
додатки та доповнення до вищевказаного
договору є його невід'ємною частиною
(т.2, а. с. 145-149).

Додатками до договору підряду на
капітальне будівництво № 1403 від 14
березня 2008 року № 1 передбачалося
виконання підрядником робіт з монтажу
автономної системи опалення об'єкта,
підключення його до загального
будинкового електро-, водо-,
газопостачання і каналізації з
встановленням відповідних приладів
обліку без внутрішньої розводки та без
встановлення кінцевих приладів, № 3 -
здійснення замовником в період з 30
червня 2008 року до 30 листопада 2008 року
оплати вартості виконаних підрядником
робіт в сумі 381965.00 грн., яка є остаточною
до повного завершення будівництва (т.2,
а. с. 150-151).

17 квітня 2008 року між замовником ОСОБА_11
та підрядником ТОВ «Ковельський ЖБК» в
особі його директора ОСОБА_13 укладено
договір підряду на капітальне
будівництво № 1704, відповідно до
п.п.1.1-1.7, 3.1, 3.2, 5.1.6 якого підрядник для
забезпечення побутових потреб
замовника зобов'язувався своїми силами
і засобами на належній йому земельній
ділянці збудувати відповідно до
кошторису за кошти замовника і здати в
експлуатацію у другому кварталі 2008
року з подальшою передачею замовнику
нерухомий об'єкт - нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 105, 106, 107, 108, 109,
110 загальною площею 60.00 м2, що може
коригуватися в процесі будівництва, у
житловому будинку АДРЕСА_1, а замовник
зобов'язувався оплатити шляхом
здійснення першого платежу до 21 квітня
2008 року, а наступного - після завершення
будівництва і прийняти виконані
підрядником роботи. Пунктами 2.1, 2.2
даного договору також передбачалося,
що його ціна визначалася шляхом
добутку вартості спорудження одного
квадратного метра загальної площі
приміщення та площі останнього згідно
кошторису. Згідно з п.4.2, 11.2 цього ж
договору, до повного виконання
замовником зобов'язань по оплаті і
прийманню робіт за даним договором та
підписання акта їх передання-прийому
сторонами власником об'єкта
будівництва або результату інших
будівельних робіт є підрядник, а всі
додатки та доповнення до вищевказаного
договору є його невід'ємною частиною
(т.3, а. с. 152-156).

25 жовтня 2008 року між замовниками ОСОБА_8
і ОСОБА_15 та підрядником ТОВ
«Ковельський ЖБК» в особі його
директора ОСОБА_13 укладено договір
підряду на капітальне будівництво №
2510, відповідно до п.п.1.1-1.7, 3.1, 5.1.6 якого
підрядник для забезпечення побутових
потреб замовників зобов'язувався
своїми силами і засобами на належній
йому земельній ділянці збудувати
відповідно до кошторису за кошти
замовників і здати в експлуатацію у
другому кварталі 2009 року з подальшою
передачею замовникам нерухомий об'єкт -
нежитлові приміщення мансардного
поверху №№ 86, 87, 88, 89, 90 загальною площею
63.1 м2, що може коригуватися в процесі
будівництва, у житловому будинку
АДРЕСА_1, а замовники зобов'язувалися
оплатити до 14 листопада 2008 року і
прийняти виконані підрядником роботи.
Пунктами 2.1-2.3 даного договору також
передбачалося, що його ціна
визначалася шляхом добутку вартості
спорудження одного квадратного метра
загальної площі приміщення та площі
останнього згідно кошторису, а
остаточна ціна будівництва - після його
закінчення шляхом розрахунку
фактичної вартості будівництва з
урахуванням коефіцієнта інфляції, що
нараховується на залишок невиплаченої
суми. Згідно з п.4.2, 11.2 цього ж договору,
до повного виконання замовником
зобов'язань по оплаті і прийманню робіт
за даним договором та підписання акта
їх передання-прийому сторонами
власником об'єкта будівництва або
результату інших будівельних робіт є
підрядник, а всі додатки та доповнення
до вищевказаного договору є його
невід'ємною частиною. Відповідно до
пункту 5.2.7 даного договору, замовники
мали право відступити право вимоги на
об'єкт будівництва третім особам (т.4, а.
с. 49-53).

Додатком № 4 від 31 березня 2009 року до
договору підряду на капітальне
будівництво № 2510 від 25 жовтня 2008 року
передбачалося, що відповідно до його
п.5.2.7 майнові права замовника ОСОБА_15 на
об'єкт будівництва, вказаний у п.1.3
зазначеного вище договору, з 31 березня
2009 року належать замовнику ОСОБА_7 (т.4,
а.с.54).

03 листопада 2008 року між замовником
ОСОБА_14 та підрядником ТОВ
«Ковельський ЖБК» в особі його
директора ОСОБА_13 було укладено
договір підряду на капітальне
будівництво № 0311, відповідно до
п.п.1.1-1.7, 3.1, 5.1.6 якого підрядник для
забезпечення побутових потреб
замовника зобов'язувався своїми силами
і засобами на належній йому земельній
ділянці збудувати відповідно до
кошторису за кошти замовника і здати в
експлуатацію у четвертому кварталі 2008
року з подальшою передачею замовнику
нерухомий об'єкт - нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 65, 66, 67, 68, 69
загальною площею 63.5 м2, що може
коригуватися в процесі будівництва, у
житловому будинку АДРЕСА_1, а замовник
зобов'язувався оплатити до 12 листопада
2008 року і прийняти виконані
підрядником роботи. Пунктами 2.1-2.3
даного договору також передбачалося,
що його ціна визначалася шляхом
добутку вартості спорудження одного
квадратного метра загальної площі
приміщення та площі останнього згідно
кошторису, а остаточна ціна
будівництва - після його закінчення
шляхом розрахунку фактичної вартості
будівництва з урахуванням коефіцієнта
інфляції, що нараховується на залишок
невиплаченої суми. Згідно з п.4.2, 11.2
цього ж договору, до повного виконання
замовником зобов'язань по оплаті і
прийманню робіт за даним договором та
підписання акта їх передання-прийому
сторонами власником об'єкта
будівництва або результату інших
будівельних робіт є підрядник, а всі
додатки та доповнення до вищевказаного
договору є його невід'ємною частиною.
Відповідно до пункту 5.2.7 даного
договору, замовник мав право
відступити право вимоги на об'єкт
будівництва третім особам (т.4, а. с. 56-60).

Додатками до договору підряду на
капітальне будівництво № 0311 від 03
листопада 2008 року № 1 передбачалося
виконання підрядником робіт з
підключення об'єкта до загального
будинкового електро-, водо-,
газопостачання і каналізації з
встановленням відповідних приладів
обліку без внутрішньої розводки та без
встановлення кінцевих приладів, № 2 -
введення підрядником житлового
будинку за адресою АДРЕСА_1
експлуатацію у четвертому кварталі 2008
року, а його мансардного поверху - у
другому кварталі 2009 року, № 3 -
здійснення замовником в період до 30
листопада 2008 року оплати вартості
виконаних підрядником робіт в сумі 368
617.50 грн. (т.4, а. с. 61-63).

Додатком № 4 від 20 січня 2009 року до
договору підряду на капітальне
будівництво № 0311 від 03 листопада 2008
року передбачалося, що відповідно до
його п.5.2.7 майнові права на об'єкт
будівництва, вказаний у п.1.3
зазначеного вище договору, з 20 січня 2009
року належать замовнику ОСОБА_4 (т.4, а. с.
65).

Кошторисом, відповідно до якого
підрядником виконувалися роботи за
договором підряду на капітальне
будівництво № 0311 від 03 листопада 2008
року, передбачалася оплата їх
замовником, виходячи з обсягу витрат на
спорудження одного квадратного метра
загальної площі житла у житловому
будинку по АДРЕСА_1 м.Ковель станом на 24
червня 2008 року (т.4, а. с. 64).

10 листопада 2008 року між замовником
ОСОБА_5 та підрядником ТОВ «Ковельський
ЖБК» в особі його директора ОСОБА_13
укладено договір підряду на капітальне
будівництво № 1011, відповідно до
п.п.1.1-1.7, 3.1, 5.1.6 якого підрядник для
забезпечення побутових потреб
замовника зобов'язувався своїми силами
і засобами на належній йому земельній
ділянці збудувати відповідно до
кошторису за кошти замовника і здати в
експлуатацію у другому кварталі 2009
року з подальшою передачею замовнику
нерухомий об'єкт - нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77,
78 загальною площею 95.9 м2, що може
коригуватися в процесі будівництва, у
житловому будинку АДРЕСА_1, а замовник
зобов'язувався оплатити до 20 листопада
2008 року і прийняти виконані
підрядником роботи. Пунктами 2.1-2.3
даного договору також передбачалося,
що його ціна визначалася шляхом
добутку вартості спорудження одного
квадратного метра загальної площі
приміщення та площі останнього згідно
кошторису, а остаточна ціна
будівництва - після його закінчення
шляхом розрахунку фактичної вартості
будівництва з урахуванням коефіцієнта
інфляції, що нараховується на залишок
невиплаченої суми. Згідно з п.4.2, 11.2
цього ж договору, до повного виконання
замовником зобов'язань по оплаті і
прийманню робіт за даним договором та
підписання акта їх передання-прийому
сторонами власником об'єкта
будівництва або результату інших
будівельних робіт є підрядник, а всі
додатки та доповнення до вищевказаного
договору є його невід'ємною частиною
(т.3, а. с. 131-135).

Актом державної приймальної комісії
про прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об'єкта,
затвердженим рішенням виконавчого
комітету Ковельської міської ради від
20 лютого 2009 року № 101 «Про затвердження
акта державної приймальної комісії»,
прийнято в експлуатацію 36-квартирний
житловий будинок по АДРЕСА_1 загальною
площею 4 345.7 м2, у якому загальна площа
квартир складає 2 583.00 м2, а житлова - 1 326.1
м2 і всі передбачені проектною
документацією будівельно-монтажні
роботи у котрому здійснено в термін з
червня 2006 року до грудня 2008 року згідно
з державними будівельними нормами,
вимогами санітарних, екологічних і
протипожежних норм. З цього ж акта
вбачається, що ОСОБА_13 входив до складу
вищевказаної комісії як замовник
будівництва п'яти
дванадцятиквартирних житлових
будинків на АДРЕСА_2 (т.1, а. с. 13-16).

Пунктом 1 рішення виконавчого комітету
Ковельської міської ради від 09 квітня
2009 року № 181 «Про оформлення права
власності на квартири, гаражі,
кладочки» за клопотанням ТОВ
«Ковельський ЖБК» від 20 березня 2009 року
№ 124 вирішено оформити право власності
на квартири у новозбудованому
житловому будинку АДРЕСА_1 сімом
громадянам-замовникам (т.4, а. с. 37).

Пунктом 1 рішення виконавчого комітету
Ковельської міської ради від 14 травня
2009 року № 237 «Про оформлення права
власності на квартири, гаражі, кладовки
та технічні приміщення» за клопотанням
ТОВ «Ковельський ЖБК» від 06 квітня 2009
року № 179 вирішено оформити право
власності на квартири у
новозбудованому житловому будинку
АДРЕСА_1 двадцяти чотирьом
громадянам-замовникам, в тому числі і
позивачу ОСОБА_1 (т.4, а. с. 38).

На підставі вищевказаного рішення
ОСОБА_1 05 червня 2009 року видано
свідоцтво серії САС № 417385 про право
власності на квартиру № 7 загальною
площею 95.00 м2, розташовану за адресою
АДРЕСА_1, яке згідно з витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно серії ССР № 457726 зареєстровано 13
липня 2009 року (т.1, а. с. 7-8).

Підпунктами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 пункту 3
рішення виконавчого комітету
Ковельської міської ради від 23 липня 2009
року № 369 «Про оформлення права
власності на нежитлові приміщення» за
клопотанням ТОВ «Ковельський ЖБК» від
20 липня 2009 року № 264 вирішено оформити
право власності на нежитлові
приміщення мансардного поверху,
відповідно, №№ 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57
загальною площею 96.7 м2 ОСОБА_2, №№ 58, 59,
60, 61, 62, 63, 64 загальною площею 60.1 м2
ОСОБА_3, №№ 65, 66, 67, 68, 69 загальною площею
63.5 м2 ОСОБА_4, №№ 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78
загальною площею 95.9 м2 ОСОБА_5, №№ 79, 80,
81, 82, 83, 84, 85 загальною площею 59.00 м2
ОСОБА_6, №№ 86, 87, 88, 89, 90 загальною площею
63.1 м2 ОСОБА_8 і ОСОБА_7, №№ 92, 93, 94, 95, 96, 97,
98, 99 загальною площею 94.00 м2 ОСОБА_9, №№
100, 101, 102, 103, 104 загальною площею 60.5 м2
ОСОБА_10 та №№ 105, 106, 107, 108, 109, 110
загальною площею 61.8 м2 ОСОБА_11 у
новозбудованому житловому будинку
АДРЕСА_1 (т.2, а. с. 132-133).

На підставі вищевказаного рішення 23
липня 2009 року ОСОБА_2 видано свідоцтво
серії САС № 754081 про право власності на
нежитлові приміщення мансардного
поверху №№ 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 загальною
площею 96.7 м2, розташовані за адресою
АДРЕСА_1, яке згідно з витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно серії ССР № 467711 зареєстровано 23
липня 2009 року (т.5, а. с. 58-59), ОСОБА_4
видано свідоцтво серії САС № 754083 про
право власності на нежитлові
приміщення мансардного поверху №№ 65,
66, 67, 68, 69 загальною площею 63.5 м2,
розташовані за адресою АДРЕСА_1, яке
згідно з витягом про реєстрацію права
власності на нерухоме майно серії ССР
№ 467712 зареєстровано 23 липня 2009 року (т.5,
а. с. 63-64), ОСОБА_6 видано свідоцтво серії
САС № 754084 про право власності на
нежитлові приміщення мансардного
поверху №№ 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85 загальною
площею 59.00 м2, розташовані за адресою
АДРЕСА_1, яке згідно з витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно серії ССР № 467713 зареєстровано 23
липня 2009 року (т.5, а. с. 69-70), ОСОБА_8 і
ОСОБА_7 видано свідоцтво серії САС №
754086 про право власності на нежитлові
приміщення мансардного поверху №№ 86,
87, 88, 89, 90 загальною площею 63.1 м2,
розташовані за адресою АДРЕСА_1, яке
згідно з витягом про реєстрацію права
власності на нерухоме майно серії ССР
№ 467714 зареєстровано 23 липня 2009 року (т.5,
а.с.75-76), 27 липня 2009 року ОСОБА_5 видано
свідоцтво серії САС № 754096 про право
власності на нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77,
78 загальною площею 95.9 м2, розташовані за
адресою АДРЕСА_1, яке згідно з витягом
про реєстрацію права власності на
нерухоме майно серії ССР № 467779
зареєстровано 28 липня 2009 року (т.5, а. с.
87-88), ОСОБА_11 видано свідоцтво серії САС
№ 754095 про право власності на нежитлові
приміщення мансардного поверху №№ 105,
106, 107, 108, 109, 110 загальною площею 61.8 м2,
розташовані за адресою АДРЕСА_1, яке
згідно з витягом про реєстрацію права
власності на нерухоме майно серії ССР
№ 467778 зареєстровано 28 липня 2009 року (т.5,
а. с. 81-82), 29 липня 2009 року ОСОБА_3 видано
свідоцтво серії САС № 755020 про право
власності на нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64
загальною площею 60.1 м2, розташовані за
адресою АДРЕСА_1, яке згідно з витягом
про реєстрацію права власності на
нерухоме майно серії ССР № 467840
зареєстровано 30 липня 2009 року (т.5, а. с.
93-94), 31 липня 2009 року ОСОБА_9 видано
свідоцтво серії САС № 754171 про право
власності на нежитлові приміщення
мансардного поверху №№ 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98,
99 загальною площею 94.00 м2, розташовані
за адресою АДРЕСА_1, яке згідно з
витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно серії ССР № 611958
зареєстровано 27 серпня 2009 року (т.5, а. с.
158-159), а ОСОБА_10 видано свідоцтво серії
САС № 754172 про право власності на
нежитлові приміщення мансардного
поверху №№ 100, 101, 102, 103, 104 загальною
площею 60.5 м2, розташовані за адресою
АДРЕСА_1, яке згідно з витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно серії ССР № 611593 зареєстровано 11
серпня 2009 року (т.5, а. с. 138-139).

Підпунктом 1 пункту 2 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 12 листопада 2009 року №
546 «Про оформлення права власності на
квартири та приміщення кладової» за
клопотанням ТОВ "Ковельський ЖБК" від 14
вересня 2009 року № 278 вирішено оформити
ОСОБА_3 право власності на приміщення
кладової № 9 площею 8.4 м2 у
новозбудованому житловому будинку
АДРЕСА_1 (т.2, а. с. 121-122).

На підставі зазначеного вище рішення
ОСОБА_3 27 листопада 2009 року видано
свідоцтво серії САС № 748197 про право
власності на кладову № 9 площею 8.4 м2,
розташовану за адресою АДРЕСА_1, яке
згідно з витягом про реєстрацію права
власності на нерухоме майно серії ССР
№ 296089 зареєстровано 29 грудня 2009 року
(т.5, а. с. 161-162).

Підпунктом 1 пункту 2 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 10 грудня 2009 року № 587
«Про оформлення права власності на
квартиру, стоянку для автомобілів та
приміщення кладової» за клопотанням
ТОВ «Ковельський ЖБК» від 30 листопада
2009 року № 333 вирішено оформити ОСОБА_9
право власності на приміщення кладової
№ 1 площею 8.4 м2 у новозбудованому
житловому будинку АДРЕСА_1 (т.2, а. с.
123-124).

На підставі зазначеного рішення ОСОБА_9
25 грудня 2009 року видано свідоцтво серії
САС № 425300 про право власності на
кладову № 1 площею 8.4 м2, розташовану за
адресою АДРЕСА_1, яке згідно з витягом
про реєстрацію права власності на
нерухоме майно серії ССР № 296091
зареєстровано 29 грудня 2009 року (т.5, а. с.
164-165).

28 вересня 2010 року приватним нотаріусом
Ковельського міського нотаріального
округу Волинської області ОСОБА_17 за №
2598 посвідчено укладений в той самий
день між продавцем ОСОБА_9 та покупцем
ОСОБА_12 договір купівлі-продажу
нежитлових приміщень мансардного
поверху №№ 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99 загальною
площею 94.00 м2, розташованих за адресою
АДРЕСА_1 Волинської області (т.5, а. с.
166-168).

На підставі вищевказаного договору
купівлі-продажу 28 вересня 2010 року
зареєстровано право власності ОСОБА_12
на нежитлові приміщення мансардного
поверху №№ 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99 загальною
площею 94.00 м2, розташовані за адресою
АДРЕСА_1, що стверджується витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно серії ССХ № 719715 (т.5, а. с. 169).

Згідно з наведеними у технічних
паспортах, складених комунальним
підприємством «Волинське обласне бюро
технічної інвентаризації» на
нежитлові приміщення мансардного
поверху №№ 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, №№ 58, 59, 60,
61, 62, 63, 64, №№ 65, 66, 67, 68, 69, №№ 71, 72, 73, 74, 75,
76, 77, 78, №№ 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, №№ 86, 87, 88, 89,
90, №№ 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, №№ 100, 101, 102, 103,
104 та №№ 105, 106, 107, 108, 109, 110 житлового
будинку АДРЕСА_1, загальними
відомостями про них їх загальна площа
складається, відповідно, з 96.7 м2, 60.1 м2,
63.5 м2, 95.9 м2, 59.00 м2, 63.1 м2, 94.00 м2, 60.5 м2, 61.8 м2
площі нежитлових приміщень (т.5, а.с.54-56,
89-91, 60-62, 83-85, 65-67, 71-73, 155-157, 134-136, 77-79). З цих
технічних паспортів видно, що площа
нежитлових приміщень мансардного
поверху житлового будинку АДРЕСА_1: №№
50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 визначена як сума площ
їх чотирьох технічних приміщень, двох
вбиралень і двох лоджій, №№ 58, 59, 60, 61, 62,
63, 64 - як сума площ їх трьох технічних
приміщень, кладової, коридору,
вбиральні і лоджії, №№ 65, 66, 67, 68, 69 - як
сума площ їх двох технічних приміщень,
коридору, вбиральні і лоджії, №№ 71, 72, 73,
74, 75, 76, 77, 78 - як сума площ їх чотирьох
технічних приміщень, двох вбиралень і
двох лоджій, №№ 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85 - як сума
площ їх трьох технічних приміщень,
кладової, коридору, вбиральні і лоджії,
№№ 86, 87, 88, 89, 90 - як сума площ їх двох
технічних приміщень, вбиральні,
коридору і лоджії, №№ 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99
- як сума площ їх чотирьох технічних
приміщень, двох вбиралень і двох
лоджій, №№ 100, 101, 102, 103, 104 - як сума площ
їх двох технічних приміщень, коридору,
вбиральні і лоджії, та №№ 105, 106, 107, 108,
109, 110 - як сума площ їх трьох технічних
приміщень, коридору, вбиральні і
лоджії, які позначені у графі № 9
журналу внутрішніх обмірів та
розрахунків площ даних технічних
паспортів як допоміжні площі житлових
квартир, однак у графі № 11 того ж
журналу як площі приміщень загального
користування не значаться. Разом з тим,
в таблиці вищевказаних технічних
паспортів "Нежитлові (вбудовані)
приміщення" площа нежитлових приміщень
мансардного поверху №№ 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56,
57, №№ 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, №№ 65, 66, 67, 68, 69, №№
71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, №№ 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85,
№№ 86, 87, 88, 89, 90, №№ 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, №№
100, 101, 102, 103, 104 та №№ 105, 106, 107, 108, 109, 110
житлового будинку АДРЕСА_1 значиться як
допоміжна площа інших, ніж
перераховані у ній, нежитлових
(вбудованих) приміщень (т.5, а. с. 54-56, 89-91,
60-62, 83-85, 65-67, 71-73, 155-157, 134-136, 77-79).

Рішенням виконавчого комітету
Ковельської міської ради від 30 липня 2009
року № 374 «Про надання дозволу на
реконструкцію нежитлового приміщення
мансардного поверху» за заявою ОСОБА_2
останній дозволено провести
реконструкцію нежитлових приміщень
мансардного поверху №№ 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56,
57 площею 96.7 м2, розташованих у житловому
будинку АДРЕСА_1, з метою влаштування
квартири, а також - зобов'язано її
виготовити та погодити необхідну
документацію, перед початком
будівельних робіт отримати дозвіл в
інспекції держархбудконтролю у
Волинській області, після закінчення
будівельних робіт пред'явити об'єкт
державній комісії для прийняття в
експлуатацію відповідно до державних
будівельних норм (т.3, а. с. 245).

З довідки виконавчого комітету
Ковельської міської ради Волинської
області від 30 березня 2011 року № 3.14-192
вбачається, що ним не приймалися
рішення про надання дозволу на
реконструкцію нежитлових приміщень
мансардного поверху, розташованих у
житловому будинку АДРЕСА_1, з метою
влаштування квартири ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8 і ОСОБА_7, ОСОБА_9,
ОСОБА_10 та ОСОБА_11 (т.3, а. с. 244).

Відповідно до висновків
госпрозрахункового
проектно-виробничого
архітектурно-планувального бюро про
обстеження технічного стану існуючого
нежитлового приміщення на замовлення
ОСОБА_2 від 30 липня 2009 року, ОСОБА_3,
ОСОБА_6, ОСОБА_8 і ОСОБА_7, ОСОБА_11 від 05
серпня 2009 року, ОСОБА_4, ОСОБА_10 від 10
серпня 2009 року, виконати реконструкцію
існуючих нежитлових приміщень
мансардного поверху житлового будинку
АДРЕСА_1 №№ 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 загальною
площею 96.7 м2, належних ОСОБА_2, №№ 58, 59, 60,
61, 62, 63, 64 загальною площею 60.1 м2,
належних ОСОБА_3, №№ 65, 66, 67, 68, 69
загальною площею 63.5 м2, належних ОСОБА_4,
№№ 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85 загальною площею 59.00
м2, належних ОСОБА_6, №№ 86, 87, 88, 89, 90
загальною площею 63.1 м2, належних ОСОБА_8
і ОСОБА_7, №№ 100, 101, 102, 103, 104 загальною
площею 60.5 м2, належних ОСОБА_10, та №№ 105,
106, 107, 108, 109, 110 загальною площею 61.8 м2,
належних ОСОБА_11, з метою влаштування
житлової квартири можливо при умові
проведення ремонтно-будівельних робіт
ліцензованою організацією відповідно
до затвердженої проектно-кошторисної
документації і під час останньої
доцільно зберегти єдність
конструктивної системи для
фундаментів і несучих стін, а також -
зберегти третю категорію
вогнестійкості будівлі в цілому після
реконструкції (т.5, а. с. 99, 114-115, 144-145, 132-133,
121-122, 149-150, 105-106).

Підпунктом 1.1 пункту 1 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 30 липня 2009 року № 375
«Про переведення нежитлових приміщень
мансардного поверху з нежитлового
фонду в житловий» за заявами громадян
нежитлові приміщення мансардного
поверху житлового будинку АДРЕСА_1 №№
50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, належні ОСОБА_2,
переведено з нежитлового фонду в
житловий з метою влаштування квартири
загальною площею 96.7 м2, житловою площею
28.9 м2, і присвоєно їй адресний номер «13»
(т.3, а. с. 246).

Підпунктом 1.1.1 пункту 1 вищевказаного
рішення передбачено, що слід вважати
таким, що втратило чинність, рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 30 липня 2009 року № 374
(т.3, а. с. 246).

Підпунктами 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 пункту 1 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 05 серпня 2009 року № 377
«Про переведення нежитлових приміщень
мансардного поверху з нежитлового
фонду в житловий» за заявами громадян
нежитлові приміщення мансардного
поверху житлового будинку АДРЕСА_1,
відповідно, №№ 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, належні
ОСОБА_6, переведено з нежитлового фонду
в житловий з метою влаштування
квартири загальною площею 59.00 м2,
житловою площею 21.7 м2, і присвоєно їй
адресний номер "29", №№ 86, 87, 88, 89, 90,
належні ОСОБА_8 і ОСОБА_7, переведено з
нежитлового фонду в житловий з метою
влаштування квартири загальною площею
63.1 м2, житловою площею 31.6 м2, і присвоєно
їй адресний номер "30", №№ 58, 59, 60, 61, 62, 63,
64, належні ОСОБА_3, переведено з
нежитлового фонду в житловий з метою
влаштування квартири загальною площею
60.1 м2, житловою площею 19.9 м2, і присвоєно
їй адресний номер "14", №№ 105, 106, 107, 108, 109,
110, належні ОСОБА_11, переведено з
нежитлового фонду в житловий з метою
влаштування квартири загальною площею
61.8 м2, житловою площею 31.5 м2, і присвоєно
їй адресний номер "45" (т.3, а. с. 247).

Підпунктами 1.1, 1.2 пункту 1 рішення
виконавчого комітету Ковельської
міської ради від 10 серпня 2009 року № 380
«Про переведення нежитлових приміщень
мансардного поверху з нежитлового
фонду в житловий» за заявами громадян
нежитлові приміщення мансардного
поверху житлового будинку АДРЕСА_1,
відповідно, №№ 65, 66, 67, 68, 69, належні
ОСОБА_4, переведено з нежитлового фонду
в житловий з метою влаштування
квартири загальною площею 63.5 м2,
житловою площею 30.1 м2, і присвоєно їй
адресний номер «15», а №№ 100, 101, 102, 103, 104,
належні ОСОБА_10, переведено з
нежитлового фонду в житловий з метою
влаштування квартири загальною площею
60.5 м2, житловою площею 20.7 м2, і присвоєно
їй адресний номер «44» (т.3, а. с. 248).

Пунктом 1 рішення виконавчого комітету
Ковельської міської ради від 31 липня 2009
року № 376 "Про оформлення права
власності на квартири" за заявою ОСОБА_2
вирішено оформити за нею право
власності на квартиру № 13 по АДРЕСА_1
(т.2, а. с. 129).

Пунктами 1, 2, 3, 4 рішення виконавчого
комітету Ковельської міської ради від
05 серпня 2009 року № 378 «Про оформлення
права власності на квартири» за
заявами громадян вирішено, відповідно,
оформити право власності на квартиру №
29 по АДРЕСА_1 за ОСОБА_6, на квартиру № 30
по АДРЕСА_1 - за ОСОБА_8 і ОСОБА_7, на
квартиру № 14 по АДРЕСА_1 - за ОСОБА_3, на
квартиру № 45 по АДРЕСА_1 - за ОСОБА_11 (т.2,
а. с. 125).

Пунктами 1, 2 рішення виконавчого
комітету Ковельської міської ради від
12 серпня 2009 року № 381 «Про оформлення
права власності на квартири» за
заявами громадян вирішено, відповідно,
оформити право власності на квартиру №
15 по АДРЕСА_1 за ОСОБА_4, а на квартиру №
44 по АДРЕСА_1 - за ОСОБА_10 (т.2, а. с. 126).

На підставі зазначених рішень,
відповідно, ОСОБА_2 видано свідоцтво
серії САС № 754163 про право власності на
квартиру № 13 загальною площею 96.7 м2,
житловою площею 28.9 м2, розташовану за
адресою АДРЕСА_1, яке згідно з витягом
про реєстрацію права власності на
нерухоме майно серії ССР № 467856
зареєстровано 31 липня 2009 року (т.5,
а.с.102-103), 05 серпня 2009 року ОСОБА_6 видано
свідоцтво серії САС № 754176 про право
власності на квартиру № 29, загальною
площею 59.00 м2, житловою площею 21.7 м2,
розташовану за адресою АДРЕСА_1, яке
згідно з витягом про реєстрацію права
власності на нерухоме майно серії ССР
№ 611507 зареєстровано 06 серпня 2009 року
(т.5, а. с. 130-131), ОСОБА_8 і ОСОБА_7 видано
свідоцтво серії САС № 754177 про право
власності на квартиру № 30, загальною
площею 63.1 м2, житловою площею 31.6 м2,
розташовану за адресою АДРЕСА_1, яке
згідно з витягом про реєстрацію права
власності на нерухоме майно серії ССР
№ 611509 зареєстровано 06 серпня 2009 року
(т.5, а. с. 125-126), ОСОБА_3 видано свідоцтво
серії САС № 754178 про право власності на
квартиру № 14, загальною площею 60.1 м2,
житловою площею 19.9 м2, розташовану за
адресою АДРЕСА_1, яке згідно з витягом
про реєстрацію права власності на
нерухоме майно серії ССР № 611506
зареєстровано 06 серпня 2009 року (т.5, а. с.
118-119), ОСОБА_11 видано свідоцтво серії
САС № 754179 про право власності на
квартиру № 45, загальною площею 61.8 м2,
житловою площею 31.5 м2, розташовану за
адресою АДРЕСА_1, яке згідно з витягом
про реєстрацію права власності на
нерухоме майно серії ССР № 611508
зареєстровано 06 серпня 2009 року (т.5, а. с.
111-112), 12 серпня 2009 року ОСОБА_4 видано
свідоцтво серії САС № про право
власності на квартиру № 15, загальною
площею 63.5 м2, житловою площею 30.1 м2,
розташовану за адресою АДРЕСА_1, яке
згідно з витягом про реєстрацію права
власності на нерухоме майно серії ССР
№ зареєстровано 13 серпня 2009 року (т.4, а.
с. 66-67), а ОСОБА_10 видано свідоцтво серії
САС № 754184 про право власності на
квартиру № 44, загальною площею 60.5 м2,
житловою площею 20.7 м2, розташовану за
адресою АДРЕСА_1, яке згідно з витягом
про реєстрацію права власності на
нерухоме майно серії ССР № 611665
зареєстровано 13 серпня 2009 року (т.5, а. с.
153-154).

Через помилкове зазначення у згаданому
вище свідоцтві серії САС № 754163 про те,
що воно видане 30 липня 2009 року на
підставі рішення виконавчого комітету
Ковельської міської ради від 30 липня 2009
року № 376, 03 листопада 2010 року ОСОБА_2
повторно видано свідоцтво серії САС №
813558 про право власності на квартиру №
13, розташовану за адресою АДРЕСА_1, яке
згідно з витягом про реєстрацію права
власності на нерухоме майно серії ССТ
№ 745882 перереєстровано 11 листопада 2010
року (т.5, а. с. 172-173).

23 листопада 2009 року приватним
нотаріусом Ковельського міського
нотаріального округу Волинської
області ОСОБА_17 за № 1919 посвідчено
укладений в той самий день між
дарувальником ОСОБА_4 та обдаровуваною
ОСОБА_14 договір дарування квартири № 15,
загальною площею 63.5 м2, житловою площею
30.1 м2, розташованої за адресою АДРЕСА_1
(т.4, а. с. 68).

На підставі зазначеного договору
дарування 12 березня 2010 року
зареєстровано право власності ОСОБА_14
на квартиру № 15, загальною площею 63.5 м2,
житловою площею 30.1 м2, розташовану за
адресою АДРЕСА_1, що стверджується
витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно серії ССТ № 735668 (т.4, а.
с. 71).

Таким чином, з огляду на те, що
укладеним 15 серпня 2005 року між
замовником ОСОБА_13 та підрядником ТОВ
«Ковельський ЖБК» договором підряду №
1508 на будівництво п'яти
дванадцятиквартирних будинків за
адресою АДРЕСА_2, передбачалося їх
будівництво за кошти ТОВ «Ковельський
ЖБК» та передача останньому в рахунок
оплати виконаних робіт приміщень
гаражів цокольного поверху і
шістдесяти квартир, а ОСОБА_13 -
технічних приміщень цокольного
поверху, гаражних приміщень та
нежитлових приміщень мансардного
поверху цих будинків після введення їх
в експлуатацію і на момент укладення
вищезазначеного договору жоден з
договорів на пайову участь у
будівництві будь-якого з п'яти
дванадцятиквартирних будинків за
адресою АДРЕСА_2 або договорів підряду
на капітальне будівництво в них
нерухомих об'єктів укладений ще не був,
тому вбудовані нежитлові приміщення
мансардного поверху та кладових
цокольного поверху у житловому будинку
АДРЕСА_1 первісно не призначалися для
забезпечення експлуатації зазначеного
будинку та побутового обслуговування
його мешканців і в силу цього не були
приміщеннями загального користування
або допоміжними приміщеннями
останнього та могли виступати
самостійним об'єктом цивільно-правових
відносин.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Відповідно до ст. ст. 6, 627 ЦК
України сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Згідно зі статтею 639 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

Відповідно до ст. 382 цього Кодексу
квартирою є ізольоване помешкання в
житловому будинку, призначене та
придатне для постійного у ньому
проживання. Власникам квартири у дво-
або багатоквартирному житловому
будинку належать на праві спільної
сумісної власності приміщення
загального користування, опорні
конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше
обладнання за межами або всередині
квартири, яке обслуговує більше однієї
квартири, а також споруди, будівлі, які
призначені для забезпечення потреб
усіх власників квартир, а також
власників нежитлових приміщень, які
розташовані у житловому будинку.

Згідно зі ст. ст. 10, 60 Цивільного
процесуального кодексу (далі - ЦПК)
України кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

ОСОБА_1 не доведено належними доказами,
що у спірних вбудованих нежитлових
приміщеннях мансардного поверху та
приміщеннях гаражів цокольного
поверху житлового будинку АДРЕСА_1
знаходяться приміщення загального
користування, які призначені для
забезпечення експлуатації даного
будинку і побутового обслуговування
його мешканців.

Позивачем також не надано суду
беззаперечних доказів на
підтвердження того, що предметом
договорів підряду на капітальне
будівництво № 1508 від 15 серпня 2005 року,
№ 2112/1 від 21 листопада 2007 року, № 0102/1 від
01 лютого 2008 року, № 1403 від 14 березня 2008
року, № 1704 від 17 квітня 2008 року, № 2510 від
25 жовтня 2008 року, № 0311 від 03 листопада
2008 року та № 1011 від 10 листопада 2008 року,
№ 1001 від 10 січня 2008 року, № 0402 від 04
лютого 2008 року, в тому числі і додатків
№ 3 до двох останніх з них, були не
вбудовані нежитлові приміщення
мансардного поверху та кладових
цокольного поверху у житловому будинку
АДРЕСА_1, а допоміжні приміщення
загального користування, належні
позивачу на праві спільної сумісної
власності як такі, вартість
спорудження яких він оплатив як
власник квартири у цьому будинку і
розпорядження котрими повинно
здійснюватися з його згоди, а також - що
їх зміст суперечить Цивільному кодексу
України, іншим актам цивільного
законодавства, моральним засадам
суспільства.

З договору підряду на капітальне
будівництво № 1207 від 12 липня 2006 року
укладеного між замовником ОСОБА_1 та
підрядником ТОВ «Ковельський ЖБК» в
особі його директора ОСОБА_13 не
випливає, що спірні нежитлові
приміщення мансардного поверху та два
гаражі цокольного поверху вказаного
будинку відносяться до допоміжних
приміщень загального користування, на
які у позивача виникло право спільної
сумісної власності.

Натомість згідно з п. п. 1.1, 2.1 договору
підряду № 1508 від 15 серпня 2005 року на
будівництво 5-ти 12-тиквартирних
будинків, укладеного між ОСОБА_13 та ТОВ
«Ковельський ЖБК», право власності на
нежитлові приміщення мансардного
поверху та приміщення гаражів у
цокольному поверсі будинків набувають
сторони даного договору, які виходячи з
положень ст. ст. 3, 317 ЦК України щодо
свободи договору та змісту права
власності, вправі були розпорядитися
належним їм майном.

Тому набуття права власності на спірні
приміщення відповідачами ОСОБА_6,
ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_11, ОСОБА_8,
ОСОБА_5, ОСОБА_16, ОСОБА_15 і ОСОБА_14
ніяким чином не порушує права та
охоронювані законом інтереси позивача.

Таким чином, суд першої інстанції
дійшов вірного висновку про
відсутність підстав для визнання
згаданих правочинів і додатків до них
недійсними та їх скасування й з
урахуванням вимог ст. 15, ч. 3 ст. 215 ЦК
України, ст. ст. 10, 60 ЦПК України
обґрунтовано відмовив у задоволенні
позовних вимог.

Рішення про оформлення права власності
за ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_2,
ОСОБА_11, ОСОБА_8 і ОСОБА_7, ОСОБА_10,
ОСОБА_5, ОСОБА_16, ОСОБА_15 і ОСОБА_14 на
спірні нежитлові приміщення, та на
спірні кладові за ОСОБА_9 і ОСОБА_3, які
знаходяться в житловому будинку
АДРЕСА_1, виконавчим комітетом
Ковельської міської ради прийняті на
підставі договорів підряду.

Згідно з ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).

У пунктах 5, 7 постанови Пленуму
Верховного Суду України від 6 листопада
2009 року № 9 «Про судову практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними»роз'яснено, що
відповідно до статей 215 та 216 ЦК України
вимога про визнання оспорюваного
правочину недійсним та про
застосування наслідків його
недійсності, а також вимога про
застосування наслідків недійсності
нікчемного правочину може бути
заявлена як однією зі сторін правочину,
так і іншою заінтересованою особою,
права та законні інтереси якої
порушено вчиненням правочину.
Правочин може бути визнаний недійсним
лише з підстав, визначених законом, та
із застосуванням наслідків
недійсності, передбачених законом.

Позивач, звертаючись до суду із вимогою
про скасування рішень виконавчого
комітету Ковельської міської ради та
вимагаючи визнати недійсними договори
підряду, не будучи стороною в цих
договорах, зобов'язаний був довести,
яким чином оспорюванні ним рішення та
правочини порушують його права та
законні інтереси.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання. Кожна
особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.

Порушення або оспорювання прав та
інтересів особи, яка звертається до
суду за їх захистом, є обов'язковою
умовою задоволення позову. Позивач
всупереч вимогам ст. ст. 10, 60 ЦПК України
не довів, що оспорюваними договорами
порушуються його права, а також, що
дані договори не відповідають вимогам
законодавства.

Суд, правильно встановивши фактичні
обставини справи, дав належну оцінку
представленим доказам, дійшов
обґрунтованого висновку про відмову в
задоволенні позову

Доводи апеляційної скарги не
спростовують висновків суду і на
законність оскаржуваного рішення не
впливають.

Рішення ухвалено з дотриманням норм
матеріального та процесуального права,
а тому підстави для його скасування
відсутні.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК
України, колегія суддів

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу позивача ОСОБА_1
відхилити, а рішення Турійського
районного суду від 30 листопада 2011 року
в даній справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення і може бути оскаржена в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили.

Головуючий:

Судді: