Справа № 1306/4612/2012
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01 червня 2012 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Крамара О.В.

при секретарі Малик О.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дрогобицької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася в суд з позовом в якому просить: право власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Дрогобич, пл. Ринок, 10, загальна площа нежитлового приміщення становить 104,3 кв.м., основна 87,1 кв.м., а допоміжна площа 17,2 кв.м

В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що згідно договору дарування від 07.10.2003 року зареєстрованого в реєстрі № 2232 вона є власником квартири № 3, що знаходиться в динку № 10 на площі Ринок, у м. Дрогобичі, Львівської області. Згідно договору дарування квартири, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, подарували, а вона прийняла у дар квартиру № 3, за адресою: м.Дрогобич, площа Ринок, 10. Ця квартира складалася з однієї кімнати житловою площею 30,3 кв.м. та кухні. Загальна площа квартири становила 63,0 кв.м.

Згідно договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення зареєстрованого в реєстрі за № 1285 від 7 серпня 1998 року та посвідченого Бориславською державною нотаріальною конторою, вона придбала у Колективного підприємства «Думка»в особі засновників: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 49/100 ідеальної частини житлового приміщення, що знаходиться в м.Дрогобичі, по вул.Майдан Ринок, 10, а саме приміщення літерою 2, площею 13,6 кв.м., приміщення літерою 3, площею 23,0 м.

У зв'язку з своєю трудовою діяльністю, вона змушена була переобладнати кв. № 3 в житлове приміщення, та об'єднати її з нежитловим приміщенням, що знаходиться в м.Дрогобичі, по вул. Майдан Ринок, 10, а саме приміщення літерою 2, площею 13,6 м., приміщення літерою 3, площею 23,0 кв.м.

21 жовтня 2004 року вона отримала Рішення виконавчого комітету Дрогобицької міської ради № 287, про надання дозволу громадянам міста на реконструкцію приміщень та об'єктів. Згідно якого їй надано дозвіл вести проектування та реконструкцію приватизованої квартири № 3 в житловому будинку на пл.. Ринок, 10 під офіс. Квариту № 3 вивести з житлового фонду міста, але у зв'язку з обставинами вона не змогла виготовити відповідну документацію.

Згідно довідки Дрогобицького МБТІ та ЕО у неї відсутня проектна документація на переобладнання кв. № 3 в нежитлове приміщення.

Згідно висновку Приватного підприємства «Капітал-Проект», самочинне переобладнання квартири № 3 на площі Ринок, 10 у м.Дрогобичі в нежитлове приміщення, здійснено без належної затвердженої проектної документації і без дозволу початок переобладнання, при цьому державні будівельні норми і правила не порушені.

В результаті проведеного переобладнання загальна площа становить 104,3 кв.м., основна 87,1 кв.м., а допоміжна площа 17,2 кв.м. Переобладнання здійснено без проектної документації, тому для захисту своїх прав та інтересів, вона змушена звернутися до суду.

Представник позивача ОСОБА_11 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав викладених в позовній заяві, просить позов задоволити.

Представник Виконкому Дрогобицької міської ради ОСОБА_12, щодо задоволення позову покладається на думку суду.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює судове рішення про задоволення позову.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 згідно договору дарування від 07.10.2003 року зареєстрованого в реєстрі № 2232 є власником квартири № 3, що знаходиться в будинку № 10 на площі Ринок, у м.Дрогобичі, Львівської області та згідно договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення зареєстрованого в реєстрі за № 1285 від 07 серпня 1998 року посвідченого Бориславською державною нотаріальною конторою, являється власником 49/100 ідеальної частини житлового приміщення, що знаходиться в м.Дрогобичі, по вул.Майдан Ринок, 10, а саме приміщення літерою 2, площею 13,6 кв.м., приміщення літерою 3, площею 23,0 м.

21 жовтня 2004 року вона отримала Рішення виконавчого комітету Дрогобицької міської ради № 287, про надання дозволу громадянам міста на реконструкцію приміщень та об'єктів. Згідно якого їй надано дозвіл вести проектування та реконструкцію приватизованої квартири № 3 в житловому будинку на пл.. Ринок, 10 під офіс. Квариту № 3 вивести з житлового фонду міста.

У зв'язку з трудовою діяльністю, вона переобладнала кв. № 3 в житлове приміщення, та об'єднала її з нежитловим приміщенням, що знаходиться в м.Дрогобичі, по вул. Майдан Ринок, 10, а саме приміщення літерою 2, площею 13,6 м., приміщення літерою 3, площею 23,0 кв.м., дану реконструкцію вона провела без відповідної документації.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦКУ).

Разом з тим, судом встановлено, що самочинна реконструкція спірного нерухомого майна позивачем здійснена без порушення будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки, що стверджується висновком ПП «Капітал-Проект», а тому суд приходить до переконання, що така реконструкція не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб та не суперечить вимогам генерального плану міста, а тому підстав для неприйняття визнання позову відповідачем судом не встановлено. Звідси позов є підставним та підлягає до задоволення.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 10, 57, 58, 60, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 331, 376 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Дрогобич, пл.Ринок, 10, загальна площа нежитлового приміщення становить 104,3 кв.м., основна 87,1 кв.м., а допоміжна площа 17,2 кв.м

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення - з дня отримання такого.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя __________________ Крамар О.В