Справа № 1010/1520/2012
Провадження № 2/1010/353/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.10.2012 року, Володарський районний суд Київської області, в складі:

головуючого судді Ткаченко О. В.,

при секретарі Бондаренко Л. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до ОСОБА_2

про стягнення заборгованості за договором оренди,

ВСТАНОВИВ:

14 серпня 2012 року позивач звернулася до суду з даною позовною заявою, в якій вказала, що сторони 17 січня 2009 року уклали договір оренди житлового приміщення. Згідно вказаного договору позивач передала, а відповідач прийняла в користування квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить позивачу на праві власності.

Позивач ОСОБА_1 просить суд стягнути з ОСОБА_2 8 702 гривні 13 копійок заборгованості по орендній платі, 3 897 гривень 87 копійок заборгованості за комунальні послуги та витрати по сплаті судового збору.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача та відповідач позовні вимоги не визнали.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, відповідача, свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення.

По справі встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 17 січня 2009 року уклали договір оренди житлового приміщення (а.с.6). Згідно з умовами договору ОСОБА_1 передала, а відповідач ОСОБА_2 отримала в оплатне користування об'єкт найму квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Об'єкт оренди відповідав будівельним та санітарним нормам, був в справному технічному стані, придатним для проживання. Відповідно до п. 2.2 орендодавець зобовязаний вчасно вносити плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 4.1 договору оренди квартири плата за один місяць оренди складає 2 500 гривень та всі комунальні послуги.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 810 ЦК України вказує, що за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Ст. 811 ЦК України передбачено, що договір найму житла укладається у письмовій формі.

Представник позивача пояснив суду, що відповідач ОСОБА_2 з 17 січня 2009 року по 19 жовтня 2011 року орендувала квартиру, за адресою: АДРЕСА_3, власником якої є ОСОБА_1. 19 жовтня 2011 року ОСОБА_2 звільнила квартиру, без відому власника . Після звільнення квартири за ОСОБА_2 залишився борг по сплаті орендної плати в сумі 8 702 гривні 13 копійок. 01 жовтня 2011 року ОСОБА_1 стало відомо про заборгованість по сплаті за спожиті комунальні послуги в сумі 3 563 гривні 50 копійок та 334 гривні 37 копійок за спожиту електроенергію.

Свідок ОСОБА_3 надав показання суду, що проживав із ОСОБА_2 незареєстрованим шлюбом та особисто сплачував орендну плату за орендовану квартиру в м. Вишневе в сумі 2 300 гривень, (за два місяці 4600 гривень) , а саме липень та серпень місяці 2011 року . Сплачував 2 300 гривень, а не 2 500 гривень, як передбачено договором у звязку з усною домовленістю з позивачем через економічну кризу.

Свідок ОСОБА_4 надав показання суду, що грошові кошти за оренду квартири в м. Вишневе ОСОБА_2 перераховувала на його банківську картку а також передавались грошові кошти готівкою, окрім оренди квартири на відповідачку покладались обовязки щодо сплати комунальних послуг згідно договору. В усній домовленості з відповідачкою в звязку з економічною кризою вартість оренди за квартири зменшувалась, відповідач по звільненню квартири повністю не розрахувалась а також не розрахувалась за комунальні послуги в судовому засіданні свідок також вказав, що письмові документи при отримані грошових коштів готівкою від ОСОБА_2 не складались через довіру до неї .

ОСОБА_1 надала до суду квитанції із сумою заборгованості за комунальні послуги . Згідно п. 2.2 договору про оренду жилого приміщення від 17 січня 2009 року передбачено, що орендодавець зобовязаний вчасно вносити плату за комунальні послуги, тобто такий обовязок договором покладено на позивача ОСОБА_1 . Представником та позивачем не спростовано та не доведено на підставі будь-яких доказів, що відповідач не надавала грошові кошти за оренду квартири та оплату комунальних послуг за липень, серпень, вересень жовтень місяці 2011 року , що також підтверджується показаннями свідка ОСОБА_3, який підтвердив проведення оплати за оренду квартири в липні та серпні місяці 2011 року .

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Ст. 63 ЦПК України вказує, що показання свідка - це повідомлення про відомі йому обставини, які мають значення для справи. Не є доказом показання свідка, який не може назвати джерела своєї обізнаності щодо певної обставини.

Враховуючи вищевикладене, оцінивши всі докази в сукупності, позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають до задоволення як не обґрунтовані .

КЕРУЮЧИСЬ СТ.СТ. 509, 526, 810, 811 ЦК УКРАЇНИ , СТ.СТ. 3, 10, 11, 15, 60, 63, 209, 212, 214 215 ЦПК УКРАЇНИ , СУД , -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про стягнення заборгованості за договором оренди відмовити повністю.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області через Володарський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. В. Ткаченко