Р І Ш Е Н Н Я

іменем
України

Справа № 202/768/12

Провадження № 2/202/430/12

"11" червня 2012 р.
Бершадський районний суд Вінницької
області

в складі головуючого Гуцол В. І.

при секретарі Терлецька О. В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Бершадь цивільну
справу за позовом прокурора
Бершадського району в інтересах ОСОБА_1
до ТОВ "Яланецьке" про визнання
недійсним договору оренди земельної
ділянки , суд,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Бершадського району
звернувся в суд в інтересах ОСОБА_1 до
ТОВ "Яланецьке" про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки з
тих підстав, що як стверджує, в січні 2009
року службові особи ТОВ "Яланецьке"
достовірно знаючи, що орендодавці -
власники земельних часток (паїв) не
надавали згоду на укладення договору
оренди земельних ділянок, шляхом
внесення завідомо неправдивих
відомостей, підробили договори оренди -
земельних часток паїв від 01.09.2008 року
про оренду земельних часток (паїв)
належних громадянам. ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки площею 1,7031
га згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ВН
№ 167106. Згідно договору оренди землі від
01.09.2008 року ОСОБА_1 передала строком на 10
років у платне користування земельну
ділянку ТОВ "Яланецьке" в особі
директора Барабаша М.І. Даний договір
оренди зареєстровано у Бершадському
районному відділі Вінницької
регіональної філії Центру ДЗК 18.03.2010
року за № 73, однак 01.09.2008 року
ОСОБА_1 договір оренди земельної
ділянки не укладала, не підписувала та
згоди на укладання договору не давала.
Тому вказаний договір укладено та
зареєстровано у Бершадському
районному відділі Вінницької
регіональної філії Центру ДЗК всупереч
волі власника земельної ділянки.
Просить визнати договір оренди землі
від 01.09.2008 року, зареєстрований у
Бершадському районному відділі
Вінницької регіональної філії Центру
ДЗК від 18.03.2010 року за № 73
недійсним та скасувати державну
реєстрацію.

Прокурор Бершадського району та ОСОБА_1
надали суду заяви про слухання справи в
їх відсутність, позов підтримують.

Представник відповідача Зборовська
О.О. в судове засідання не з'явилася,
хоча про час та місце розгляду справи у
суді була повідомлена в установленому
законом порядку, причин неявки суд не
повідомила.

Оцінюючи подані сторонами докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності та враховуючи, що кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень, суд вважає, що
позовні вимоги є такими, що не
підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки площею 1,7031
га згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ВН
№ 167106.

Згідно договору оренди землі від 01.09.2008
року ОСОБА_1 передала строком на 10 років
у платне користування земельну ділянку
ТОВ "Яланецьке" в особі директора
Барабаша М.І. Даний договір оренди
зареєстровано у Бершадському
районному відділі Вінницької
регіональної філії Центру ДЗК 18.03.2010
року за № 73.

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору
та умови, що визначені законом як
істотні.

Відповідно до ч. 1 ст.15 Закону України
«Про оренду землі» істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата; із зазначенням
її розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальність за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди
землі на підставі ч.4 ст. 15 Закону
України «Про оренду землі» є план або
схема земельної ділянки, яка
передається в оренду; кадастровий план
земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у
разі його розроблення згідно із
законом.

На порушення цієї норми Закону України
«Про оренду землі» в підписаному
сторонами документі не вказана
відповідальність за несплату орендної
плати, умови і строки передачі
земельних ділянок орендарю.

Отже, підписані сторонами документи не
містять істотних умов договору оренди
землі, передбачені ст. 15 ч. 1 Закону
України «Про оренду землі», тобто
договір є неукладеним. Неукладений
договір не породжує для сторін прав та
обов'язків, на досягнення яких було
спрямоване їх волевиявлення під час
документального оформлення договору.

Оскільки договір оренди між позивачкою
та відповідачем не є вчиненим,
зобов'язання за даним договором не
виникло, а тому неможливо визнати
недійсним цей договір, оскільки він є
неукладеним.

Виходячи з вищенаведеного, суд вважає
позов необґрунтованим, безпідставним і
таким, що не підлягає задоволенню в
повному об'ємі.

На підставі ст. 638 ч. 1 ЦК України, ст.. 15
ч.1 Закону України «Про оренду землі»,
керуючись ст.ст. 10,11, 60, 213,215 ЦПК України,
суд -

В И Р І Ш И В :

В позові прокурора Бершадського району
в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "Яланецьке"
про визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Вінницької області через
Бершадський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-ти денний
строк з дня проголошення рішення.

СУДДЯ