набрало чинності "___"_________20____р.
Справа № 2-335/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" грудня 2012 р. Чаплинський районний суд Херсонської області

в складі:

головуючого - судді Кузьменка А.Д.,

секретаря Марчук О.Д.,

за участю представника позивачів ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засідання в смт Чаплинка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, Васібаєвої Нардасти Бегдамурівни. ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 , ОСОБА_19, ОСОБА_20. ОСОБА_21, ОСОБА_22 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» (третя особа-відділ Держкомзему у Чаплинському районі Херсонської області) про визнання договорів оренди землі недійсними,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовом, де зазначають, що впродовж 2000-2009 років відповідач уклав з ними договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності у сфері товарного сільськогосподарського виробництва. Укладені договори оренди пройшли державну реєстрацію, однак їх зміст та умови суперечать загальним засадам цивільного законодавства та законодавства, що регулює земельні відносини. У договорах оренди землі не зазначені умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, не визначений розмір, індексація та порядок перегляду орендної плати. Відповідач не виконує умови договору в частині своєчасної сплати орендної плати, допускає порушення умов використання земельних ділянок, а саме умов збереження стану об'єкта оренди шляхом дотримання та використання орендарем технологій та сівозмін, що завдає шкоди землі. Так, у 2010 році відповідач допустив зарощування родючого шару грунту бур'янами на орендованій земельній ділянці площею 975 га. Приписи відділу Держкомзему у Чаплинському районі щодо вжиття заходів по боротьбі з бур'янами на орендованих землях відповідачем ігноруються.

У судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 просила задовольнити позовні вимоги, посилаючись на відсутність кадастрових планів земельних ділянок при укладенні договорів, що є підставою для визнання договорів оренди землі недійсними згідно вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі/).

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнала, посилаючись на те, що при укладенні договорів оренди землі були дотримані всі істотні умови, які передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а тому підстав для визнання їх недійсними немає.

Представник третьої особи ОСОБА_23 вважає, що договори оренди землі, укладені між сторонами, не містять всіх істотних умов, які передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, що у 20052009 роках між сторонами укладені договори оренди земельних ділянок строком на 49 років. Договори зареєстровані у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру.

Згідно ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Поняття договору оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії, державна реєстрація визначені Законом України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року зі змінами і доповненнями.

Договір оренди відповідно до ст. 14 цього Закону укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Виходячи зі змісту договорів оренди землі, укладених між сторонами у 2005-2009 роках, вони не відповідають істотним умовам, які передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та вимогам пункту 9 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220, а саме: орендна плата вказана в натуральній формі в об'ємі 1500 кг зерна (пшениці або ячменя) без визначення класності зернових культур, умов, порядку та строків поставки, індексу інфляції. У договорах оренди землі, зареєстрованих у 2009 році, відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. У всіх договорах оренди землі відсутня одна з його невід'ємних

частин -кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

Згідно вимог ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди не дійсною.

Зважаючи на наведене, суд дійшов висновку, що вимоги позивачів підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,11, 60, 209, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 93, 152 ЗК України, Законом України „Про оренду землі", суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6. ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_24. ОСОБА_25, ОСОБА_11, ОСОБА_26, ОСОБА_13, ОСОБА_27, ОСОБА_15, Васібаєвої Нардасти Бегдамурівни. ОСОБА_16. ОСОБА_17, ОСОБА_28 , ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» (третя особа-відділ Держкомзему у Чаплинському районі Херсонської області) про визнання договорів оренди землі недійсними задовольнити.

Визнати договори оренди землі, укладені товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» та: ОСОБА_4, реєстраційний номер 001132 від 28 листопада 2005 року; ОСОБА_29, реєстраційний номер 001129 від 28 листопада 2005 року; ОСОБА_6, реєстраційний 001131 від 28 листопада 2005 року; ОСОБА_7, реєстраційний номер 001177 від 28 листопада 2005 року; ОСОБА_8, реєстраційний номер 001176 від 28 листопада 2005 року; ОСОБА_24 Леонтієвною, реєстраційний номер 001167 від 28 листопада 2005 року; ОСОБА_12, реєстраційний номер 0011 65 від 28 листопада 2005 року; ОСОБА_27. реєстраційний номер 001158 від 28 листопада 2005 року; ОСОБА_15, реєстраційний номер 001157 від 28 листопада 2005 року; ОСОБА_16, реєстраційний номер 001130 від 28 листопада 2005 року; ОСОБА_19, реєстраційний номер 001124 від 28 листопада 2005 року; ОСОБА_21, реєстраційний номер 001125 від 28 листопада 2005 року; ОСОБА_20, реєстраційний номер 001123 від 28 листопада 2005 року; ОСОБА_22, реєстраційний номер 001168 від 28 листопада 2005 року; ОСОБА_13 Вікторовичем, реєстраційним номером 00629 від 19 травня 2006 року; ОСОБА_25, реєстраційний номер 00606 від 19 травня 2006 року; Васібаєвою Нардастою Бегдамурівною, реєстраційний номер 02148 від 01 грудня 2006 року; ОСОБА_28, реєстраційний номер 10 від 03 липня 2008 року; ОСОБА_17, реєстраційний номер 06 від 17 квітня 2009 року; ОСОБА_3, реєстраційний номер 55 від 05 серпня 2009 року, недійсними.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя