Справа № 1513/1471/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2012 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Тюміна О.Г.,

при секретарі Фоміній О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кілія справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Кілійського районного суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку № 64 по вул. 28 Червня у с. Старі Трояни Кілійського району Одеської області дійсним та визнання його права власності на зазначений будинок. Позивач, який надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в позовній заяві зазначає, що 20.01.2012 року він домовився з ОСОБА_2, який є власником житлового будинку № 64 по вул. 28 Червня у с. Старі Трояни Кілійського району Одеської області про купівлю вищезазначеного майна та уклали письмовий договір купівлі-продажу, за яким позивач сплатив відповідачці узгоджену ними ціну, а відповідач передав будинок в його користування та володіння. На підтвердження виконання укладеного договору купівлі-продажу ОСОБА_2 надав розписку про отримання розрахунку та взяв на себе зобовязання оформити нотаріально-посвідчений договір, який на цей час не оформлений в звязку з тим, що останній ухиляється від його укладення, незважаючи на пропозиції позивача прибути до нотаріальної контори.

Відповідачка в судове засідання не прибув, подав заяву про свою згоду з позовом та розгляд справи за його відсутності.

Дослідивши надані сторонами докази у справі, та розглянувши справу в межах позовних вимог, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено наступні обставини справи та відповідні ним правовідносини.

Право власності продавця на житловий будинок № 64, розташований по вул. 28 Червня у с. Старі Трояни Кілійського району Одеської області підтверджується:

-технічним паспортом, складеним Кілійським РБТІ та РОН від 27.07.2012 року;

-витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майна від 10.05.2012 року, відповідно до якого ОСОБА_2 є власником житлового будинку № 64, розташованого по вул. 28 Червня у с. Старі Трояни Кілійського району Одеської області.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 20.01.2012 року, продавець ОСОБА_2 продав, а покупець ОСОБА_1 купив житловий будинок № 64, розташований по вул. 28 Червня у с. Старі Трояни Кілійського району Одеської області.

Відповідно до акту прийому передачі від 20 січня 2012 року ОСОБА_2 передав, а ОСОБА_1 прийняв у власність житловий будинок № 64, розташований по вул. 28 Червня у с. Старі Трояни Кілійського району Одеської області

Згідно розписки виданої ОСОБА_2, ним отримані від позивача кошти в сумі 56000 тис. (пятдесят шість тисяч) грн. в якості розрахунку за житловий будинок № 64, розташований по вул. 28 Червня у с. Старі Трояни Кілійського району Одеської області.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівліпродажу житлового будинку № 64, розташованого по вул. 28 Червня у с. Старі Трояни Кілійського району Одеської області, позивачем виконана умова оплати товару, а відповідачем умова передачі товару, але відповідач ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору, є підстави для визнання договору дійсним та визнання права власності позивача.

Керуючись ст.ст. 10,11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 64 по вул. 28 Червня у с. Старі Трояни Кілійського району Одеської області, укладений 20 січня 2012 року, між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок № 64 з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований по вул. 28 Червня у с. Старі Трояни Кілійського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-

денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_3