справа №2010/2592/12
провадження №2/2010/1486/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 травня 2012 року Дергачівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Калиновської Л.В.,

при секретарі Булах С.М.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом за позовом ОСОБА_1 до Дергачівської міської ради Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду Дергачівського району Харківської області з позовом до Дергачівської міської ради Харківської області, в якому просить визнати за ним право власності на самочинно виконане будівництво прибудови літ. «а?», тамбура літ. «а?» до житлового будинку літ. «А-1», самочинно проведене переобладнання кімнати «1-1» площею 12,60 кв.м. в житловому будинку літ. «А-1», внаслідок чого загальна площа житлового будинку літ. «А-1» складає 54,40 кв.м., житлова площа 30,2 кв.м. та на самочинне будівництво надвірних будівель: гараж літ. «В», оглядову яму літ. «в», вбиральню літ. «Д», душ літ. «Е», зливну яму літ. «Г», що розташовані за адресою: вулиця Садова №6 в м. Дергачі Харківської області.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору дарування від 20.08.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером 1824, він є власником жилого будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: вулиця Садова № 6 м. Дергачі Харківської області.

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації 26.08.2004 року (номер витягу 4541072, реєстраційний номер 6477986) підтверджує, що жилий будинок по вулиці Садова №6 м. Дергачі Харківської області належить йому в цілому на праві приватної власності.

Він за адресою: вулиця Садова № 6 м. Дергачі Харківської області самочинно, без належно оформленої технічної документації до житлового будинку літ. «А-1» виконав будівництво прибудови літ. «а?», яка складається з кімнати «1-5» площею 5,90 кв.м., тамбура літ. «а?»,виконав переобладнання кімнати «1-1» площею 12,60 кв.м. Внаслідок самочинного переобладнання та будівництва загальна площа житлового будинку літ. «А-1» складає 54,40 кв.м., житлова площа 30,2 кв.м.

Крім цього, ним також самочинно, було виконано будівництво надвірних будівель: гаражу літ.«В», оглядової ями літ.«в», вбиральні літ.«Д», душу літ.«Е», зливної ями літ.«Г».

Згідно технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації «Інвенрос» 29.03.2012 року проведено інвентаризацію житлового будинку, розташованого в м. Дергачі вул. Садова № 6 Харківської області (інвентаризаційна справа 2548, реєстровий номер 6-1578).

Згідно довідки № 721 від 13.04.2012 року, виданої КП технічної інвентаризації «Інвенрос», по архівним реєстраційним матеріалам бюро інвентаризації жилий будинок з надвірними будівлями, розташований по вулиці Садова № 6 м. Дергачі Харківської області на праві приватної власності значиться за ним , згідно договору дарування від 20.08.2004 року, реєстровий номер 1824.

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій прибудови літ. «а?», тамбура літ. «а?» до житлового будинку літ. «А-1» та переобладнання кімнати, в житловому будинку літ. «А-1»,надвірних будівель: гаражу літ. «В», оглядової ями літ. «в», вбиральні літ. «Д», душу літ. «Е», зливної ями літ. «Г», розташованих за адресою: вулиця Садова № 6 м. Дергачі Харківської області, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» (ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року шифр 35/2012) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний (стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Враховуючи, що будівництво по вулиці Садова №6 в м. Дергачі Харківської області виконане ним за власні кошти і з власних будівельних матеріалів,дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то просить суд, відповідно до ст. 376 ЦК України визнати за ним право власності на вищевказані будівлі.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, просив розглядати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, про що надав суду письмову заяву.

Представник відповідача, Дергачівської міської ради Харківської області в судове засідання не з'явився, просив розглядати справу у його відсутності, покладався на розсуд суду при ухваленні рішення по даній справі, про що надав суду письмову заяву.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1 до Дергачівської міської ради Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору дарування від 20.08.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером 1824, позивач є власником жилого будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: вулиця Садова №6 м. Дергачі Харківської області.

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації 26.08.2004 року (номер витягу 4541072, реєстраційний номер 6477986) підтверджує, що жилий будинок по вулиці Садова № 6 м. Дергачі Харківської області належить в цілому позивачу на праві приватної власності.

Позивач за адресою: вулиця Садова № 6 м. Дергачі Харківської області самочинно, без належно оформленої технічної документації до житлового будинку літ. «А-1» виконав будівництво прибудови літ. «а?», яка складається з кімнати «1-5» площею 5,90 кв.м., тамбура літ. «а?»,виконав переобладнання кімнати «1-1» площею 12,60 кв.м. Внаслідок самочинного переобладнання та будівництва загальна площа житлового будинку літ. «А-1» складає 54,40 кв.м., житлова площа 30,2 кв.м.

Крім цього, позивачем також самочинно, було виконано будівництво надвірних будівель: гаражу літ.«В», оглядової ями літ.«в», вбиральні літ.«Д», душу літ.«Е», зливної ями літ.«Г».

Згідно технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації «Інвенрос» 29.03.2012 року проведено інвентаризацію житлового будинку, розташованого в м. Дергачі вул. Садова № 6 Харківської області (інвентаризаційна справа 2548, реєстровий номер 6-1578).

Згідно довідки № 721 від 13.04.2012 року, виданої КП технічної інвентаризації «Інвенрос», по архівним реєстраційним матеріалам бюро інвентаризації жилий будинок з надвірними будівлями, розташований по вулиці Садова № 6 м. Дергачі Харківської області на праві приватної власності значиться за ним , згідно договору дарування від 20.08.2004 року, реєстровий номер 1824.

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій прибудови літ. «а?», тамбура літ. «а?» до житлового будинку літ. « А-1» та переобладнання кімнати, в житловому будинку літ. «А-1»,надвірних будівель: гаражу літ. «В», оглядової ями літ. «в», вбиральні літ. «Д», душу літ. «Е», зливної ями літ. «Г», розташованих за адресою: вулиця Садова № 6 м.Дергачі Харківської області, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» (ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року шифр 35/2012) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний (стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Враховуючи, що будівництво по вулиці Садова №6 в м. Дергачі Харківської області виконане ним за власні кошти і з власних будівельних матеріалів,дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд, відповідно до ст. 376 ЦК України може визнати за позивачем право власності на вищевказані будівлі.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно пп.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені будівлі відносяться до обєктів нерухомого майна тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва обєктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст.376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316,317,319, 328, 375, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Дергачівської міської ради Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно виконане будівництво прибудови літ. «а?», тамбура літ. «а?» до житлового будинку літ. «А-1», самочинно проведене переобладнання кімнати «1-1» площею 12,60 кв.м. в житловому будинку літ. « А-1», внаслідок чого загальна площа житлового будинку літ. «А-1» складає 54,40 кв.м., житлова площа 30,2 кв.м. та на самочинне будівництво надвірних будівель: гараж літ. «В», оглядову яму літ. «в», вбиральню літ. «Д», душ літ. «Е», зливну яму літ. «Г», що розташовані за адресою: вулиця Садова № 6 в м. Дергачі Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. В. Калиновська