Номер провадження 2/2517/549/12
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17 квітня 2012 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Ільченка О.І., при секретарі Голушко Н.А. з участю представників сторін: позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Прилуччина в особі ліквідатора банкрута - арбітражного керуючого ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3, інтереси якої представляє ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просить розірвати договори оренди землі, укладені 18 червня 2004 року між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Прилуччина, що зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК за № 29. Свої вимоги позивач мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки, площею 2,3170 га на адміністративній території Жовтневої сільської ради Прилуцького району, яку згідно договору передала в оренду юридичній особі „Агрофірма „Прилуччина строком на 10 років. Пунктами 5, 7 даних договорів орендар сплачує орендодавця орендну плату в розмірі 280,72 грн. у період з 01 січня по 31 грудня кожного року. Оскільки орендар у порушення взятих на себе зобовзань не сплатив їй (ОСОБА_3М.) оренду плату за землю за 2011 рік, тому вона і звернулася до суду з даним позовом.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 повністю підтримала заявлені вимоги посилаючись на обставини викладені у позові, в однозначній та категоричній формі стверджує про несплату її довірителю (ОСОБА_3М.) орендної плати за 2011 рік. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача в суді позов не визнає в повному обсязі, у звзку з відсутністю доказів про наявність обставин, викладених у такому, а саме те, що товариство не сплатило орендної плати, документальне підтвердження цьому може бути у колишнього директора товариства Чайківського.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до переконання про необхідність задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,3170 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради Прилуцького району, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії IІ - ЧН № 001601 (а.с. 7).

Згідно копії договору оренди землі від 18 червня 2004 року (далі Договір) ОСОБА_3 вказану земельну ділянку передала в оренду СТОВ „Агрофірма „Прилуччина (орендарю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років (а.с. 4-5). Передача земельних ділянок орендарю підтверджується письмовим актом прийому передачі від 18 червня 2004 року (а.с. 6).

Пунктами 5, 7 Договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5% від грошової вартості землі, а саме 280,72 грн. Орендна плата вноситься з 01 січня по 31 грудня кожного року (а.с. 4).

Пунктом 31 Договорів передбачено право сторони договору на його розірвання у судовому порядку у разі невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов»язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998р. (далі Закон) передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.1 ст.31 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умов Договору.

Частина друга статті 651 Цивільного кодексу України також передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У судовому засіданні сторони підтвердили, що з 12 липня 2011 року, СТОВ „Агрофірма „Прилуччина визнано банкрутом; відкрито ліквідаційну процедуру та ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого ОСОБА_4.

Заперечення сторони відповідача щодо недоведеності позивачем несплати ОСОБА_3 орендної плати суд вважає таким, що не заслуговує на увагу, оскільки представник позивача в категоричній формі пояснила та підтвердила факт невнесення відповідачем орендної плати позивачу. У той же час, стороною відповідача жодним чином не спростовано, що позивачу було здійснено орендну плату.

За таких обставин, коли СТОВ „Агрофірма „Прилуччина, як орендар, в особі ліквідатора банкрута - арбітражного керуючого ОСОБА_4 у порушення обовязку своєчасності (до 31 грудня 2011 року) внесення орендної плати, визначені у Договорах, не виконав покладені на нього зобовязання по сплаті орендної плати за 2011 рік, а тому таке грубе порушення істотних умов договору є підставою для його розірвання.

Задовольняючи таким чином позовні вимоги, згідно ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача 107,30 грн. судових витрат у справі.

Керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 213-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Прилуччина в особі ліквідатора банкрута - арбітражного керуючого ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 18 червня 2004 року між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Прилуччина, що зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК за № 29 розірвати.

Стягнути з СТОВ Агрофірма Прилуччина в особі арбітражного керуючого ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 107 грн. 30 коп. судових витрат у справі.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: О.Ільченко