Справа № 420/603/12
Провадження № 2/420/268/12
Р І Ш Е Н Н Я

(заочне)

Іменем України

03 квітня 2012 року Криворізький районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Бондарчука Г. Д.

при секретарі Ференц Я. З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Відділ Держкомзему у Криворізькому районі про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вищевказаною позовною заявою до суду, де вказала, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 8,4733 га, яка розташована на території Златоустівської сільської ради Криворізького районі.

16.04.2004року між нею та відповідачем був укладений договір оренди землі.

Договір був укладений строком на 49 років. Розмір орендної плати згідно п. 8 Договору в 2004 році склав 1129,4 грн., а кожного наступного року сума повинна була перераховуватися з урахуванням індексу інфляції та становити не менше, ніж 1,5 % грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення договору складала 75293,42 грн.

Відповідач відповідно до п.п. 8,11 Договору повинен сплачувати орендну плату щорічно у термін з 01.08 по 01.12. кожного поточного року.

За 2004 рік позивач отримала від відповідача грошові кошти за оренду вказаної земельної ділянки в розмірі 1129,40 грн., тобто суму, яка вказана в договорі. Однак, починаючи з 2005 року, відповідач взагалі перестав сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, порушуючи умови договору.

Так за 2005-2011 рік та в подальшому відповідач не має наміру сплачувати орендну плату, уникає зустрічей з позивачем і не бажає врегулювати спір.

Позивач просила постановити рішення, яким укладений 16.04.2004 року між нею та відповідачем договір оренди розірвати.

Позивач та її представник, який діє на підставі довіреності в судове засідання не зявилися, подавши до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримали та наполягали на їх задоволенні, просили розгляд справи провести за їх відсутності.

Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надходила заява про розгляд справи за його відсутності.

Представник третьої особи в судове засідання також не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується відміткою про отримання судової повістки.

Зі згоди представника позивача, який не заперечував проти заочного розгляду справи, суд на місці ухвалив постановити по справі заочне рішення, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити з урахуванням вимог передбачених ст. 197 ч. 2 ЦПК України і без фіксування судового процесу.

Судом встановлено, що позивачу по справі ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,4733 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Златоустівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 188328 (а.с. 5).

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

16 квітня 2004 року позивач, як власниця вказаної земельної ділянки уклала з відповідачем, типовий договір оренди земелі від 16.04.2004 року, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, для сільськогосподарських потреб (а.с. 6).

Відповідно до ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно відповіді з відділу Держкомзему у Криворізькому районі вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди за № 60 від 01 червня 2004 року (а.с.8).

Зі змісту вказаного договору випливає, що термін дії договору складає 49 років, орендна плата мала сплачуватися відповідачем щороку у розмірі 1129,4 грн, що складає не менше ніж 1,5 % грошової оцінки даної земельної ділянки (а.с. 6).

Відповідно до ст. ст. 626, 629 ЦК України договором є домовленість сторін спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, при цьому договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Ст. ст. 762, 792 ЦК України передбачається необхідність сплати орендної плати за найм (оренду) земельної ділянки.

Уклавши вищевказаний договір відповідач взяв на себе зобов`язання використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням та сплачувати за користування нею щорічно орендну плату.

Відповідач сплатив позивачу грошові кошти за оренде землі лише за 2004 рік, однак в порушення умов договору починаючи з 2005 року орендна плата відповідачем не сплачується, чим порушуються права позивача як власника земельної ділянки та позбавляє її можливості отримання орендної плати на яку вона розраховувала.

Відповідно до ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом.

Зі змісту ст. 651 ЦК України випливає можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, при цьому істотним є таке порушення договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На підставі вище вказаних обставин суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача та розірвати типовий договір оренди земельної ділянки від 16.04.2004 року, укладений між сторонами по справі.

На основі вищевикладеного, ч.1 ст. 319, ст. ст. 615, 626, 629, 651, 762, 792 ЦК України, ст. 32 Закону України Про оренду землі та керуючись ст. 10, 60, 88, ч. 1-3 ст. 209, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Відділ Держкомзему у Криворізькому районі про розірвання договору оренди землі, задовольнити.

Договір оренди землі від 16 квітня 2004 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 і зареєстрований в реєстрі за № 2307 та зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди в відділі Держкомзему у Криворізькому районі Дніпропетровської області від 01 червня 2004 року за № 60 розірвати.

Рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10- ти днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а якщо особа не приймала участь у судовому засіданні, протягом 10 днів з дня його отримання.

Суддя: