Справа № 1618/1123/2012
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
ий міськрайонний суд
В складі: головуючого судді - Гудкова
при секретарі – Яценко Л.І.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Лубни
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Дочірнього підприємства «Нафком-Агро»,
третя особа Полтавська регіональна
філія Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» про
розірвання договору оренди, -
Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з
позовом до ДП «Нафком-Агро» про
розірвання договору оренди.
Свій позов мотивувала тим, що 31.01.2008
року між нею та відповідачем – ДП
«Нафком – Агро» було укладено договір
оренди землі, яка належить їй на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку.
Відповідно п.20 умов
договору нею було передано земельну
ділянку в оренду і яка
використовувалась відповідачем. За
користування землею 2010-2011 роки орендна
плата сплачена не була. Оскільки вона
не отримала орендної плати за
користування землею, то вирішила
припинити договір оренди.
Коли вона звернулась до
регіонального управління ДП «Центру
ДЗК» з проханням надати роз’яснення чи
буде скасовано договір оренди землі
автоматично, виходячи з умов договору,
то їй була надана відповідь, що
розірвати договір в односторонньому
порядку можливо лише за рішенням суду.
Позивачка ОСОБА_1 прохає суд
розірвати договір оренди землі,
укладений 31.01.2008 року між нею та ДП
В судовому засіданні
представник позивачки – ОСОБА_2
позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав,
прохав задовольнити.
Відповідач ДП «Нафком-Агро» в судове
засідання свого представника не
направив, заяву про розгляд справи за
його відсутності суду не надіслав,
причини неявки не повідомив. Про час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином, про що свідчить поштове
повідомлення. Відповідно до ст. 224 ЦПК
України перелічені обставини дають
суду право провести заочний розгляд
справи на підставі наявних у справі
Представник третьої особи –
Полтавської регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру»,
будучи повідомленим про час та місце
розгляду справи належним чином, про що
свідчить розписка в матеріалах справи,
в судове засідання не з»явився, про
причини неявки суд не повідомив.
Заслухавши представника позивачки,
дослідивши надані докази та обставини
справи, суд приходить до висновку, що
позов підлягає задоволенню з наступних
Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_1
на підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ПЛ
№019486 (а.с.7) належить на праві приватної
власності земельна ділянка (пай),
розміром 3,32 га, яка знаходиться на
території Шершнівської сільської ради
Лубенського району Полтавської
31.01.2008 року між позивачкою ОСОБА_1 та
відповідачем ДП "Нафком –Агро" був
укладений договір оренди вищевказаної
земельної ділянки (а.с.6) терміном на 5
років, який зареєстрований 04.08.2008 року у
Лубенському районному відділі ПРФ ДП
"Центр Державних земельних кадастрів".
Згідно вказаного договору, орендна
плата вноситься орендарем у розмірі 4%
від грошової оцінки земельної ділянки,
з урахуванням інфляції.
Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право
користування чужою земельною ділянкою
встановлюється договором між
власником земельної ділянки і особою,
яка виявила бажання користуватися цією
земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб.
Згідно ст.759 ЦК України за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на
певний строк , що і було передано
позивачем відповідачу, згідно
укладеного договору оренди між ними.
Відповідно до п.9 укладеного договору,
орендна плата вноситься орендарем у
розмірі 4 % грошової оцінки земельної
ділянки в гривнях, з урахуванням
інфляції, а також у грошовій формі або
натуральним продуктом в еквіваленті до
Відповідно до п.11 Договору, орендна
плата вноситься орендарем до 31 грудня.
Відповідно до положень п. 14 договору
оренди у разі не внесення орендної
плати у строки, передбачені договором,
справляється пеня у розмірі 0,02%
несплаченої суми за кожен день
Згідно п.п. 38 Договору оренди дія
договору припиняється шляхом його
розірвання за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін внаслідок невиконання
другою стороною обов’язків,
передбачених договором, та внаслідок
випадкового знищення, пошкодження
об’єкта оренди, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.
В порушення вимог ст. 21 ЗУ „Про оренду
землі” та п. 9, 11 Договору орендна плата
за землю ДП "Нафком –Агро" за 2010-2011 роки
ні в натурі, ні в грошовій формах
позивачці не виплачена.
Крім цього, відповідач в судове
засідання не з»явився, доказів щодо
виплати орендної плати та пояснень не
Позивачка в своїх вимогах посилається
на невиплату відповідачем орендної
плати за 2010-2011 роки в повному обсязі.
Статтею 629 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов’язковим
для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу
України договір може бути змінено чи
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли унаслідок завданої цим
порушенням шкоди друга сторона значною
мірою позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.
Статтями 1 та 13 Закону України „Про
оренду землі” передбачено, що оренда
землі - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності. Договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння та користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
Істотні умови договору оренди землі
визначено у частині першій статті 15
Закону України "Про оренду землі".
Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону
України "Про оренду землі" (в редакції,
яка діяла на час укладення
оскаржуваних договорів оренди)
істотними умовами договору оренди
землі є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки) ; строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальність за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.
Разом з тим відповідно до вимог ст.ст.
1212 та 1213 Цивільного кодексу України
особа, яка набула майно або зберігала
його у себе за рахунок іншої особи без
достатньої правової підстави,
зобов'язана повернути потерпілому це
майно. Особа зобов'язана повернути
майно і тоді, коли підстава, на якій
воно було набуте, згодом відпала.
Положення глави 83 Цивільного кодексу
України застосовуються незалежно від
того, чи безпідставне набуття або
збереження майна було результатом
поведінки набувача майна, потерпілого,
інших осіб чи наслідком події. Набувач
зобов'язаний повернути потерпілому
безпідставно набуте майно в натурі.
Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що
наявність заборгованості відповідача
перед позивачкою по орендній платі
встановлена в судовому засіданні та
приходить до висновку, що ДП
"Нафком-Агро" порушив п.4.1 договору
оренди земельної ділянки, а тому слід
розірвати даний договор.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові
витрати по сплаті судового збору в
розмірі 107 гривень 30 копійок, понесені
позивачкою слід стягнути з відповідача
на користь останньої та недоплачені 0,10
гривень на користь держави.
Керуючись ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»,
ст.ст. 203, 407-410, 651, 759-763 1212, 1213 ЦК України ,
ст. ст. 125, 126, 202 ЗК України,
ст. ст.10, 11, 60, 88, 209, 212- 215, 224 - 226 ЦПК
Позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання
договору оренди землі – задовольнити.
Договір оренди землі, укладений 31.01.2008
року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ДП
"Нафком –Агро"(юридична адреса: м. Київ,
бульвар Лесі Українки 15 ),
зареєстрований 04.08.2008 року в
Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр
Державних земельних кадастрів" з 01
лютого 2012 року – розірвати.
Стягнути з ДП "Нафком-Агро» на користь
ОСОБА_1 107 грн.20 коп. судового збору .
Стягнути з ДП "Нафком-Агро» на користь
держави 0,10 гривень судового збору .
Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Полтавської області
протягом 10 днів з дня його проголошення
через суд першої інстанції. Особи , які
брали участь у справі , але не були
присутні в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу до
апеляційного суду Полтавської області
через суд першої інстанції протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідачів, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя Лубенського

суду

ОСОБА_3