Справа № 2-1995/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.10.2012 . 30 жовтня 2012 року Артемівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючої судді Воробйової І.В.

при секретарі Черкай С.М.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Артемівську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства Артемідапро стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, вказуючи, що 10 серпня 2007 року між нею та Селянським фермерським господарством Артемідаукладено договір оренди землі. Загальна площа земельної ділянки становить 8,058га. У відповідності з п.4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 65 064,24 грн. Орендар протягом дії договору на власний розсуд, всупереч умов договору іноді розраховувався з нею продукцією, на отримання якої вона не давала своєї згоди. Так, відповідач привозив зерно і просто висипав його під двором. Яка ціна, яка вага цього зерна, їй не було відомо, оскільки відповідач не займався відповідним обліком, не складав ніяких документів чи актів щодо отримання продукції в рахунок орендної плати, що передбачено п.11 договору. Вона неодноразово зверталася до відповідача щодо орендної плати грошима, але постійно отримувала відповідь про відсутність грошей з посиланням на скрутне матеріальне становище. Оскільки відповідач не розраховувся з нею у повному обсязі, сума оренди виплачувалась без урахування індексів інфляції, виникла заборгованість. Відповідно до п.8 договору оренди орендна плата має вноситись у грошовій формі, тому здійснення відповідачем орендної плати в натуральній формі не можна вважати належним виконання зобовязання за договором взагалі. В подальшому позивачка збільшила свої позовні вимоги і, посилаючись на ті ж обставини, вказувала, що відповідно до Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725 Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) орендна плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, має становити не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю), тоді як відповідно до п.8 спірного договору орендна плата становить 2 відсотка, тобто відповідач умисно не дотримується вказаних вимог. Також позивачка вказувала, що відповідач з нею не розрахувався повністю за 2010 та 2011 роки, визначивши спочатку, що заборгованість з орендної плати становить 6870 грн. 55 копійок, а потім вказала, що заборгованість становить 642 грн. 40 коп., надавши розрахунок цієї заборгованості, який проведено з урахуванням пені за прострочення орендної плати. Просила стягнути з відповідача на її користь заборгованість із орендної плати в сумі 642грн. 40коп.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала свої позовні вимоги і просила їх задовольнити у повному обсязі.

Представник позивачки ОСОБА_2 також підтримала позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі.

Представник відповідача позов не визнав, суду пояснив, що орендна плата нараховувалась у відповідності з умовами договору орендної ділянки з врахуванням індексу інфляції, заборгованість по орендній платі перед позивачкою відсутня.

Суд, вислухавши пояснення, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі, тощо.

Частиною 1 статті 14 Закону України Про оренду земліпередбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України Про оренду землі договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України та ст. 18 Закону України Про оренду землі є укладеним з моменту такої реєстрації.

Дійсно 10 серпня 2007 року між позивачкою, яка є власником земельної ділянки загальною площею 8,0580 га. на підставі державного акту, яка розташована на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області та відповідачем в особі директора С(Ф)Г АртемідаОСОБА_4 10 серпня 2007 року укладено письмовий договір оренди вказаної земельної ділянки. Нормативна оцінка земельної ділянки відповідно до п.4 договору дійсно становить 65064, 24 грн.

Договір оренди землі, підписаний позивачкою та директором С(Ф)Г Артеміда, а 16 серпня 2007 року він був зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії Центр державного земельного кадаструпри Держкомземі України за №81, завірений печаткою вказаного відділу, підписаний уповноваженою особою, яка провела державну реєстрацію.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3, 4 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ст..13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону).

Тобто, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення договору законодавству.

Частиною 2 статті 23 Закону передбачено, орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

За умовами укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 10 серпня 2007 року орендна плата становить 1301,28 грн. за кожен рік, що становить 2 % від грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 1 Указу Президента України №92/2002 у редакції, чинній на момент укладення сторонами договору оренди земельної ділянки, визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не меншу 2 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Указом Президента №725/2008 внесено зміни до Указу Президента №92/2002 та встановлено розмір орендної плати не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Цей Указ набрав чинності з дня його опублікування. В його тексті відсутнє посилання на те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання ним чинності, а тому змінити розмір орендної плати можна лише за згодою сторін.

Враховуючи наведене, Указ Президента №92/2002 у редакції зі змінами, внесеними указом Президента №725/2008, на який посилається позивачка, має рекомендаційний характер, він був прийнятий після укладення сторонами договору і не є підставою для автоматичної зміни умов договору оренди та підвищення розміру орендної плати до 3 відсотків.

Згідно зі ст. 22 Закону України Про оренду землі, орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Як вже зазначалось, на виконання вказаних положень закону у п. 8 спірного договору оренди земельної ділянки було сторонами передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1301,28 гривень на рік, що складає 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата вноситься у такі строки - у грошовій формі - один раз на рік до 31 грудня поточного року.

Разом з тим, пунктом 11 вказаного договору передбачено та узгоджено сторонами таку форму орендної плати як передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати.

Таким чином, умовами укладеного договору, підписаного сторонами передбачено, що розрахунки за користування земельною ділянкою можуть здійснюватися як в грошовій, так і в натуральній формі, що не суперечить положенням ст.22 Закону України Про оренду землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні.

Зокрема, відповідно до ч.1 ст.15 Закону України Про оренду земліістотними умовами цього виду договору є такі: обєкт оренди (розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату тощо.

Натуральна форма платежу була узгоджена між сторонами у договорі, а тому посилання позивачки те, що вона не давала своєї згоди на отримання в рахунок орендної плати продукції, є неспроможним, оскільки така згода передбачена договором (п.11).

Як вбачається з матеріалів справи та доданих до неї документів. Позивачка на протязі дії договору оренди належної їй земельної ділянки отримувала від СФГ Артеміда:

В 2007 році: за договором оренди земельної ділянки площею 8,060 га нарахована орендна плата в сумі 489грн. 37коп., індекс інфляції 102,0%, нарахована орендна плата з врахуванням індексу інфляції 499,52грн. утримано податок з доходів фізичних осіб в сумі 74грн. 93коп., заборгованість станом на 01.01.2008р. 424,59грн.

В 2008 році: за договором оренди земельної ділянки нарахована орендна плата в сумі 1301грн. 28коп., індекс інфляції за 2008 рік складає 122,3%, нарахована орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1591грн. 47коп. Утримано податок з доходів фізичних осіб в сумі 238грн. 72коп., видані грошові кошти в сумі 500грн., пшениця 1370кг на суму 1096грн., олія рослинна 10кг на суму 70грн. Заборгованість з орендної плати на 01.01.2009р. 111грн. 34коп.

В 2009 році: за договором оренди земельної ділянки нарахована орендна плата 1301грн. 28коп., індекс інфляції за 2009 рік склав 112,3%, нарахована орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1461грн. 34коп. Утримано податок з доходів фізичних осіб в сумі 219грн. 20коп., видано олію рослинну 10кг на суму 70грн., пшениці 835кг на суму 668грн., муки 50кг на суму 110грн., пшениці 1280кг на 1024грн., олії рослинної 6кг на суму 42грн. Переплата складає 560грн. 52коп.

В 2010 році: нарахована орендна плата за 2010 рік в сумі 1301грн. 28коп., індекс інфляції за 2010 рік склав 109,1%, нарахована орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1419грн. 70коп. Утримано податок з доходів фізичних осіб в сумі 212грн. 96коп., видано муки 50кг на суму 125грн., олії рослинної 6кг на суму 42грн., олії рослинної 5кг на суму 35грн., пшениці 1050кг на суму 1260грн. Переплата складає 815грн. 78коп.

В 2011 році: нарахована орендну плату за 2011 рік в сумі 1301грн. 28коп., індекс інфляції за 2011 рік складає 104,6%, нарахована орендна плата з врахуванням індексу інфляції в сумі 1361грн. 14коп. Утримано податок з доходів фізичних осіб в сумі 204грн. 17коп., видано муки 50кг на суму 170грн., олії рослинної 6кг на суму 60грн., грошові кошти в сумі 655грн. 03коп. Переплата становить 543грн. 84коп.

Факт отримання орендної плати як у грошовій формі, так і в натуральній формі позивачкою не оспорюється.

Пунктом 12 укладених між сторонами договорів передбачено, що розмір орендної плати переглядається за згодою сторін у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Тобто, умови договору не зобовязують сторони вносити зміни до договору, зокрема збільшувати чи зменшувати розмір орендної плати, а лише зобовязують за певних обставин переглянути умови договору. Зміна умов договору можлива на вимогу однієї із сторін і за взаємною згодою ( п. 33 договору).

Проте, доказів предявлення таких вимог сторонами надано не було й матеріалами справи не встановлено. Не може бути визнано таким доказом лист ОСОБА_5 від 11.06.2010 року до керівництва С(Ф)Г Артеміда, оскільки відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Даний договір є двостороннім, він не стосується прав та обовязків всіх власників земельних ділянок, а зобовязує лише позивача і відповідача до виконання його умов, оскільки тільки вони є сторонами договору.

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Розмір та умови оплати, вказані в договорі, не можуть суперечити діючому на час укладення договору законодавству.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 212 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Результати оцінки доказів суд відображає в рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті.

Акт це лише назва документу, який має засвідчувати факт отримання позивачем орендної плати. Відсутність актів (документів з такою назвою) не може слугувати доказом того, що позивач не отримував орендної плати в натуральній формі. Адже, цей факт може бути підтверджений іншими письмовими доказами, зокрема платіжними відомостями, відомостями про виплату грошей.

Відповідачем було надано суду письмові докази про орендну плату, а саме платіжні відомості та відомості про виплату грошей за період 2010-1011 р.

За своєю правовою природою платіжні відомості є письмовими доказами в розумінні п.11 спірного договору, адже, платіжна відомість має всі реквізити, які притаманні акту: період складання; найменування продукції, яка надається в рахунок оплати орендної плати, її вага, ціна; прізвище, імя по батькові орендодавця, якому надається ця продукція; його підпис; тощо. Тобто, платіжна відомість є належним та допустимим доказом, який підтверджує факт добровільного отримання позивачкою орендної плати в натуральній формі. Відомості на сплату грошей свідчать про отримання позивачкою орендної плати у грошовій формі.

Відповідно до наданих відповідачем письмових розрахунків щодо сплати орендної плати ОСОБА_1 договорами оренди землі за зазначений позивачкою період часу вбачається, що орендна плата здійснювалась відповідно до умов договору оренди щодо розміру та строків її внесення, що підтверджується копіями платіжних відомостей, в яких є особистий підпис позивачки про отримання продукції та отримання грошових коштів з урахуванням індексу інфляції.

Позивачкою в судовому засіданні не доведено, що у відповідача перед нею є заборгованість по орендній платі. Надані відповідачем докази у підтвердження сплати орендної плати у повному обсязі не спростовані позивачем і свідчать про відсутність будь-якої заборгованості відповідача, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні.

Таким чином, доводи позивачки про заборгованість з орендної плати є неспроможними і повністю спростовуються зазначеними доказами.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки не відповідають обставинам справи, вимогам закону, а тому такий позов не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст.10. 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст.203, 210, 215, 638, 640 ЦК України, ст..ст. 21, 24, 25, 32 Закону України Про оренду землі, суд-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства Артемідапро стягнення заборгованості з орендної плати відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги через Артемівський міськрайонний суд Донецької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Головуючий суддя І. В.Воробйова