КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа № 1414/5751/2012
Провадження № 2/1414/2471/2012 р.
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.11.2012 року м.Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва у склад

і головуючого по справі -судді Безпрозванного В.В.,

при секретарі судового засідання - Харитоновій І.В.,

за участю позивача - ОСОБА_2,

представника позивача - ОСОБА_3,

відповідача - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ :

В жовтні 2012 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив визнати дійсним договір купівлі-продажу цілого житлового будинку із господарськими та побутовими спорудами № 205 по вул. Янтарна в м. Миколаєва, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок № 205 із господарськими та побутовими спорудами, що знаходиться по вул. Янтарна в м. Миколаєві.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_3 в судовому засіданні вказували, що 10 липня 2008 року позивач придбав у відповідача зазначений житловий будинок з усіма господарськими будівлями, про що була складена розписка. Сторони не мали змоги нотаріально оформити договір купівлі- продажу, оскільки на той час ОСОБА_4 втратив правовстановлюючий документ на даний будинок. На підставі викладеного просили суд позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні позов визнав, не заперечував щодо його задоволення, вказував, що 10.07.2008 року продав свій будинок позивачу за 100000 грн. про що склав розписку.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням Корабельного районного суду м. Миколаєва від 18.03.2008 року за ОСОБА_4 визнано право власності на самочинно побудоване нерухоме майно, вартістю 10599 грн., яке розташоване на земельній ділянці по вул. Янтарна, буд. 205 в м. Миколаєві, а саме: житловий будинок літ. «Б» (5,00*9,08); літню кухню літ. «Д» (4,00*7,00); огорожу № 1. (а.с. 6), що зареєстроване в ММБТІ за № 13644 від 06.06.2008 року (а.с. 7).

10 липня 2008 року ОСОБА_2 за 100000 придбав у ОСОБА_4 цілий житловий будинок № 205 із господарськими та побутовими спорудами, що знаходиться по вул. Янтарна в м. Миколаєві, про що була складена розписка (а.с.5). На даний час в зазначеному житловому будинку проживає позивач, що у відповідності до вимог ч. 1 ст. 61 ЦПК України не підлягає доказуванню, оскільки дані факти визнаються сторонами.

17.08.2012 року сторони звернулися до приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_5 для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу спірного житлового будинку, але в звязку з відсутністю у відповідача правовстановлюючого документу сторонам було відмовлено в оформленні (а.с. 15).

Оскільки зазначений договір купівлі-продажу нотаріально не засвідчений, позивач не має можливості розпоряджатися зазначеним майном.

У відповідності до вимог ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму, що зроблено сторонами по справі.

Згідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 набув право власності на житловий будинок № 205 із господарськими та побутовими спорудами, що знаходиться по вул. Янтарна м. Миколаєві, оскільки виконав всі зобов'язання, узяті за укладеним договором. Продавець вказаного будинку також виконав умови фактичного договору, а саме отримав плату за будинок, виселився з нього та на цей час передав покупцеві всі правовстановлюючі документи.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про визнання угоди дійсною та визнання права власності на зазначений будинок обґрунтовані та підлягають задоволенню оскільки фактичний договір купівлі-продажу виконаний сторонами, але нотаріально не засвідчений.

Керуючись ст.ст. 209, 212-215, 218 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 205 із господарськими та побутовими спорудами, що знаходиться по вул. Янтарна в м. Миколаєві, який 10.07.2008 року укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, згідно якому ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_2 купив будинок № 205 із господарськими та побутовими спорудами, що знаходиться по вул. Янтарна в м. Миколаєві.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок із господарськими та побутовими спорудами № 205, що знаходиться по вул. Янтарна в. м. Миколаєві.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає» законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.В.Безпрозванний