Справа № 2-3328/11
Номер провадження: 2-3328/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 березня 2012 року Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого-судді Савицької Н.В.

при секретарі Загородній О.А.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом Прокурора м.Луцька ОСОБА_4, який діє в інтересах держави та територіальної громади м.Луцька в особі Луцької міської ради до ОСОБА_2 про внесення змін до п.9 договорів оренди землі №82 від 25.09.2007 року; №81 від 25.09.2007 року; №80 від 25.09.2007 року; №04 від 19.12.2007 року,-

встановив:

Прокурор м.Луцька ОСОБА_4, який діє в інтересах держави та територіальної громади м.Луцька в особі Луцької міської ради звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про внесення змін до п.п. 5, 9 договору оренди землі №82 від 25.09.2007 року.

Ухвалою суду від 06.12.2011 року об»єднано в одне провадження цивільну справу № 2-3326/11 за позовом Прокурора м.Луцька ОСОБА_4, який діє в інтересах держави та територіальної громади м.Луцька в особі Луцької міської ради до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди з цивільними справами №2-3325/11, №2-3327/11, №2-3328/11 та надано єдиний номер справи №2-3328/11.

Прокурор свої вимоги обґрунтовує тим, що на підставі рішення Луцької міської ради від 29.08.2007 року №17/104, з ОСОБА_2 Луцька міська рада 25.09.2007 року уклала договір оренди земельної ділянки загальною площею 17 075 кв.м. по вул. Авіаторів Ціолковського в м.Луцьку Волинської області терміном на 5 років.

Відповідно п.5 даного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 117 477,10 грн.

П. 9 вищевказаного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється у розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки на рік та становить 31 762,16 грн.

25.09.2007 року між ОСОБА_2 та Луцькою міською радою укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1 117 кв.м. по вул. Авіаторів Ціолковського в м.Луцьку Волинської області терміном на 5 років.

Відповідно п.5 даного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 138 519,59 грн.

П. 9 вищевказаного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється у розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки на рік та становить 2 077,79 грн.

Крім того, з ОСОБА_2 Луцька міська рада 25.09.2007 року уклала договір оренди земельної ділянки загальною площею 12 219 кв.м. по вул. Авіаторів Ціолковського в м.Луцьку Волинської області терміном на 5 років.

Відповідно п.5 даного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 515 282,73 грн.

П. 9 вищевказаного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється у розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки на рік та становить 22 729,24 грн.

Разом з тим, з ОСОБА_2 Луцька міська рада 19.12.2007 року уклала договір оренди земельної ділянки на 22/100 частин земельної ділянки загальною площею 0,2165 га, що спільно використовується з ЗАТ «Волиньводпроект»та Волинським обласним управлінням водних ресурсів та становить 0,0476 га по вул. 8 Березня в м.Луцьку Волинської області терміном на 5 років.

Відповідно п.5 даного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 853 765,14 грн.

П. 9 вищевказаного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється у розмірі 2,0 % від грошової оцінки земельної ділянки на рік та становить 3 754,20 грн.

14.12.2010 року Луцькою міською радою було надіслано відповідачу пропозицію про зміну договорів оренди земельних ділянок в частині визначення розміру орендної плати згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 652 ЦК України.

Проте, відповідач на дану пропозицію не надав відповіді.

Просить суд, внести зміни до договору оренди зелі №82 від 25.09.2007 року, укладений між ОСОБА_2 та Луцькою міською радою, саме: п.5 договору викласти в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 04.06.2008 року становить 3 402 706,00 грн.; п.9 договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється в розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»та становить 102 081,18 грн.».

Внести зміни до договору оренди землі №81 від 25.09.2007 року, укладений між ОСОБА_2 та Луцькою міською радою, саме: п.5 договору викласти в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 04.06.2008 року становить 222 595,76 грн.; п.9 договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється в розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»та становить 6 677,87 грн.».

Внести зміни до договору оренди землі №80 від 25.09.2007 року, укладений між ОСОБА_2 та Луцькою міською радою, саме: п.5 договору викласти в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 04.06.2008 року становить 2 435 002,32 грн.; п.9 договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється в розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»та становить 73 050,07 грн.».

Внести зміни до договору оренди землі №04 від 19.12.2007 року, укладений між ОСОБА_2 та Луцькою міською радою, саме: п.5 договору викласти в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 04.06.2008 року становить 612 320,92 грн.; п.9 договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється в розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»та становить 18 369,62 грн.».

Ухвалою суду від 02.03.2012 року позов в частині вимог про внесення змін до п.5 договорів оренди землі №82 від 25.09.2007 року; №81 від 25.09.2007 року; №80 від 25.09.2007 року; №04 від 19.12.2007 року залишений без розгляду.

В ході судового розгляду прокурор уточнив позовні вимоги, просив суд, внести зміни до п.9 договору зареєстрованого в ДЗК за № 82 від 25.09.2007 року, виклавши його у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі тавстановлюється у розмірі трикратного розміру земельного податку та становить за земельну ділянку площею 17075 кв.м. кадастровий номер 220260040:

41 837, 65 гривень станом на 2008 рік; 48 196, 97 гривень станом на 2009 рік; 51 040,59 гривень станом на 2010рік;

51 040,59 гривень станом на 2011 рік.

Внести зміни до п.9 договору зареєстрованого в ДЗК за № 80 від 25.09.2007 року, виклавши його у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється у розмірі трикратного розміру земельного податку та становить за земельну ділянку площею 12219 кв.м. кадастровий номер 220260041:

29 939,34 гривень станом на 2008 рік;

34 490,2 гривень станом на 2009 рік;

36 525,03 гривень станом на 2010рік;

36 525,03 гривень станом на 2011 рік.

Внести зміни до п.9 договору зареєстрованого в ДЗК за № 81 від 25.09.2007 року, виклавши його у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі тавстановлюється у розмірі трикратного розміру земельного податку та становить за земельну ділянку площею 1117 кв.м. кадастровий номер 220260042:

2 736,90 гривень станом на 2008 рік;

3 152,91 гривень станом на 2009 рік;

3 338,94 гривень станом на 2010 рік;

3 338,94 гривень станом на 2011 рік.

Внести зміни до п.9 договору зареєстрованого в ДЗК за № 04 від 19.12.2007 року, виклавши його у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі тавстановлюється у розмірі трикратного розміру земельного податку та становить заземельну ділянку площею 476 кв.м. кадастровий номер 110170002:

10 039,49 гривень станом на 2008 рік;

11 565,50 гривень станом на 2009 рік;

12 247,86 гривень станом на 2010 рік; 12 247,86 гривень станом на 2011 рік.

В судовому засіданні прокурор Клок О.М. підтримала позовну заяву з підстав в ній зазначених. Просила суд, позов задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовну заяву підтримала з підстав в ній зазначених. Просила суд, позов задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 позов не визнав за безпідставністю вимог. Просив суд, відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення учасників цивільного процесу, дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності суд приходить до висновку, що позов безпідставний та не підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 1 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Судом встановлено, що на підставі рішення Луцької міської ради від 29.08.2007 року №17/104, з ОСОБА_2 Луцька міська рада 25.09.2007 року уклала договір оренди земельної ділянки загальною площею 17 075 кв.м. по вул. Авіаторів Ціолковського в м.Луцьку Волинської області терміном на 5 років.

Відповідно п.5 даного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 117 477,10 грн.

П. 9 вищевказаного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється у розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки на рік та становить 31 762,16 грн.

25.09.2007 року між ОСОБА_2 та Луцькою міською радою укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1 117 кв.м. по вул. Авіаторів Ціолковського в м.Луцьку Волинської області терміном на 5 років.

Відповідно п.5 даного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 138 519,59 грн.

П. 9 вищевказаного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється у розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки на рік та становить 2 077,79 грн.

Крім того, з ОСОБА_2 Луцька міська рада 25.09.2007 року уклала договір оренди земельної ділянки загальною площею 12 219 кв.м. по вул. Авіаторів Ціолковського в м.Луцьку Волинської області терміном на 5 років.

Відповідно п.5 даного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 515 282,73 грн.

П. 9 вищевказаного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється у розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки на рік та становить 22 729,24 грн.

Разом з тим, з ОСОБА_2 Луцька міська рада 19.12.2007 року уклала договір оренди земельної ділянки на 22/100 частин земельної ділянки загальною площею 0,2165 га, що спільно використовується з ЗАТ «Волиньводпроект»та Волинським обласним управлінням водних ресурсів та становить 0,0476 га по вул. 8 Березня в м.Луцьку Волинської області терміном на 5 років.

Відповідно п.5 даного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 853 765,14 грн.

П. 9 вищевказаного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та встановлюється у розмірі 2,0 % від грошової оцінки земельної ділянки на рік та становить 3 754,20 грн.

Відповідно до п. 35 вищевказаних Договорів оренди землі, ст. 30 Закону України «Про оренду землі»зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Ст.632 ЦК України передбачено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, передбачених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади чи органами місцевого самоврядування.

Судом встановлено, що Луцька міська рада не намагалась досягти згоди щодо зміни умов договорів оренди землі оскільки, ні в усному, ні в письмовому порядку не направляла на адресу відповідача відповідної пропозиції з проектом додаткової угоди.

Суд не приймає до уваги лист Луцької міської ради від 14.12.2010 року №1.1-11/5191 щодо приведення договорів оренди у відповідність вимог чинного законодавства. Оскільки, зі змісту листа не зрозуміло у який саме договір можуть бути внесені зміни та які документи до нього додавались. (а.с. )

В судовому засіданні встановлено, що відповідач як орендар не отримував та не міг отримати лист пропозицію Луцької міської ради про внесення змін до договору від 14.12.2010 року за вих. № 1.1-11/5191, оскільки починаючи з 17.04.2007 року фактично проживав та був зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, а не за адресою на яку надсилалась пропозиція (Рівненський область, Млинівський район, с. Острожець). Дана обставина підтверджується копією паспорта серії СР № 085883, виданим 26.06.2001 року Млинівський РВ УМВС України у Рівненській області. (а.с. )

Крім того, лист-пропозиція Луцької міської ради про внесення змін до договору датований 14.12.2010 року. При цьому з його змісту вбачається, що додаткову угоду необхідно було повернути до 15.12.2010 року.

Отже, Луцька міська рада в порушення вимог ст.ст. 651, 652 ЦК України, п.35 Договорів оренди землі порушила процедуру внесення змін до договору оренди, тому позов є передчасним.

На підставі наведеного, суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову за безпідставністю вимог.

Керуючись ст.ст.10, 30, 60, 210, 215 ЦПК України, ст.ст. 13, 15, 16, 18, 17, 21, 30 ЗУ «Про оренду землі», ст. 653 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові Прокурора м.Луцька ОСОБА_4, який діє в інтересах держави та територіальної громади м.Луцька в особі Луцької міської ради до ОСОБА_2 про внесення змін до п.9 договорів оренди землі №82 від 25.09.2007 року; №81 від 25.09.2007 року; №80 від 25.09.2007 року; №04 від 19.12.2007 року в і д м о в и т и.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області протягом десяти днів з дня проголошення.

Суддя Луцького міськрайонного суду Савицька Н.В.