Справа №2-12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 березня 2012 року
Новоазовський районний суд Донецької
області

у складі:

судді

Безрук Т.В.

при секретарях

Собецькій Л. А., Ясиненко Л. В.,

за участю:

позивача
ОСОБА_1,

представника позивача
адвоката ОСОБА_2,

представників відповідачів
ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті
Новоазовську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до дочірнього
підприємства «Ілліч –ОСОБА_5»
публічного акціонерного товариства
«Маріупольській металургійний
комбінат імені Ілліча»(далі (ДП
«Ілліч-Агро ОСОБА_5») про розірвання
договору земельної ділянки,

В С Т
А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з
даним позовом до відповідача, вказуючи,
що 01.12.2006 року між нею та відповідачем
був укладений договір оренди земельної
ділянки № 13 площею 4,94га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на території
Красноармійської сільської ради
Новоазовського района Донецької
області, яка належить їй на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯГ №359117,
виданого на підставі розпорядження
Новоазовської районної державної
адміністрації від 26.10.2006 року №539.
Договір укладений строком на 15 років.

Державна реєстрація
договору вчинена 25.07.2007 року за
№55.

У відповідності до п. 5.1 договору оренди
земельної ділянки щорічна орендна
плата встановлена у
розмірі 2% вартості орендованої
земельної ділянки. Розмір орендної
плати при укладенні договору із
врахуванням вартості земельної
ділянки 66359,32 грн., складав 1327,18 грн.
Включивши в п.8 договору оренди
земельної ділянки умови, які
суперечать діючому законодавству, про
те, що умови договору зберігають силу
на весь строк його дії і у випадках,
якщо після набрання ним законної
чинності, законодавством встановлено
інші правила, ніж передбачені
договором, відповідач не виконує свої
зобов’язання за договором.

Порушуючи умови договору про виплату
орендної плати в розмірі 2% від вартості
орендованої земельної ділянки,
відповідач виплачує орендну плату в
розмірі на свій розсуд.

Так, при укладенні договору
в 2006 році вартість орендованої
земельної ділянки складала 66359,32 грн.,
тому розмір орендної плати в договорі
було вказано правильно в сумі 1327,18 грн.,
а сплачено 686,68 грн. Недоплата орендної
плати склала 640,50 грн.

У 2007 році вартість орендованої
земельної ділянки складала 68232,24 грн.,
тому розмір орендної плати повинен був
складати 1364,64 грн., відповідачем
сплачено 686,68 грн. Недоплата орендної
плати склала 677,96 грн.

У 2008 році вартість орендованої
земельної ділянки складала 78611,45 грн.,
тому розмір орендної плати повинен був
складати 1572,23 грн., відповідачем
сплачено 1364,36 грн. Недоплата орендної
плати склала 207,87 грн.

У 2009 році вартість орендованої
земельної ділянки складала 83249,53 грн.,
тому розмір орендної плати повинен був
складати 1664,50 грн., відповідачем
сплачено 1572,28 грн. Недоплата орендної
плати склала 92,22 грн.

Таким чином при щорічній орендній
платі в розмірі 2% від вартості
орендованої земельної ділянки,
недоплата орендної плати за період з 2006
року по 2009 рік склала 1618,55 грн.

Указом Президента України за № 725/2008
від 19.08.2008 року передбачено, що орендна
плата за оренду земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
повинна складати не менш 3% вартості
земельної ділянки. Проте відповідачем
відповідні зміни до договору не
внесені і встановлений Указом
Президента України розмір орендної
плати не нарахований. Таким чином, з
вини відповідача, який порушив істотні
умови договору оренди земельної
ділянки, позивачка не отримала орендну
плату, яка за весь час оренди склала
3537,74 грн.

У відповідності до п.7, п.8
договору оренди земельної ділянки,
орендар за несвоєчасну виплату
орендної плати, виплачує орендодавцю
пеню у розмірі 0,01% не виплаченої суми за
кожен день прострочення. Підставами
для припинення договору вказані:
взаємна згода сторін; вимога однієї зі
сторін у випадку невиконання іншою
стороною зобов’язань, передбачених
договором.

17.07.2008 року вона звернулася
до відповідача з письмовою заявою про
розірвання договору. Проте відповідач
відмовився розірвати договір, про що
повідомив її листом від 18.07.2008 року №
120Д/1238, листом від 17.03.2010 року за №1200/447
відповідач знову відхилив вимогу про
дострокове розірвання договору.

Просить розірвати договір оренди
земельної ділянки від 01.12.2006 року №13,
укладений між нею та відповідачем,
зареєстрований 25.07.2007 року за №55,
стягнути заборгованість з орендної
плати за період з 2006 року по 2009 рік в
сумі 3537,78 грн., пеню в розмірі 0,01% від
невиплаченої суми за кожен день
прострочення, а також стягнути судові
витрати та витрати на правову допомогу.

В судовому засіданні
позивач ОСОБА_1 та її представник
адвокат ОСОБА_2 підтримали позовні
вимоги з підстав, викладених у позовній
заяві, просили позов задовольнити,
пояснивши, що позивач не отримувала
орендну плату в сумі по 200 гривень у
квітні та липні 2008 року та у платіжних
відомостях за вказані місяці стоять не
її підписи. Крім того, позивач вказує,
що не отримувала 795 кг зерна у 2007 році за
рахунок орендної плати та у відомості
за 26.12.2007 року про отримання зерна
стоїть не її підпис.

Представники
відповідача ДП «ОСОБА_6 –ОСОБА_5»
ОСОБА_3 та ОСОБА_7 в судовому засіданні
позовні вимоги позивача не визнали,
просили у задоволенні позовних вимог
відмовити, виходячи з наступного.

Позовні вимоги про розмір орендної
плати обґрунтовуються витягом №39/330
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки від 15.03.2010 року,
виданим відділом держкомзему в
Новоазовському районі Донецької
області, проте в ньому неправильно у
протиріччі нормативно-правових актів
України, вказана грошова оцінка
земельної ділянки на 2007 рік, на 2008 рік,
на 2009 рік. Індексація орендної плати
проводиться у відповідності з діючим
законодавством України. На підставі
ст.ст. 2, 23 Закону України «Про плату за
землю», плата за землю проводиться у
вигляді орендної плати, яка
визначається в залежності від грошової
оцінки землі; грошова оцінка земельної
ділянки щорічно, станом на 01 січня
уточнюється на коефіцієнт індексації,
порядок проведення якої
затверджується Кабінетом Міністрів
України. На підставі п.3 Постанови
Кабінету Міністрів України №783 від
12.05.2000 року «Про проведення індексації
грошової оцінки земель», Державний
комітет України з земельних ресурсів
уповноважений встановлювати
коефіцієнти індексації нормативної
грошової оцінки землі, в тому числі для
виплати орендної плати. У листах
Державний комітет України з земельних
ресурсів повідомив про дані
коефіцієнти: від 10.01.2007 року №14-22-6/20; від
10.01.2008 року № 14-22-6/55; від 09.01.2009 року
№14-22-6/87; від 11.01.2010 року №641/22/6-10.
Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки відповідачки на 01.01.2007 року
складала 66359,30 грн., тому що індексація
за 2006 рік не проводилась. Даний факт
підтверджується довідкою №626 від 20.02.2007
року, виданою відділом держкомзему в
Новоазовському районі Донецької
області. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки відповідача на 01.01.2008
рік з урахуванням коефіцієнта
індексації за 2007 рік 1,028 роки складає
68217,36 грн. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки відповідача на 01.01.2009
рік з урахуванням коефіцієнта
індексації за 2008 рік 1,152 роки складає
78586,40 грн.

На підставі ст.3 Закону України «Про
податок з доходів фізичних осіб», зі
змінами та доповненнями, при
нарахуванні доходів у будь-яких не
грошових формах об’єкт оподаткування
визначається як вартість такого
нарахування, визначена за звичайними
цінами, помножена на коефіцієнт, який
розраховується за формулою, згідно п.3.4
даного Закону. Тому сума орендної
плати, згідно договору, збільшувалась
на суму нарахування, яка визначалась як
вартість натуральної плати помноженої
на коефіцієнт. Вказаний розрахунок
приведений у довідці про виплату
орендної плати. Вимоги про збільшення
орендної плати на підставі Указу
Президента України «Про невідкладні
заходи щодо захисту власників
земельних ділянок та земельних
часток»від 19.08.2008 року №725/2008, яким були
внесені зміни до ст.1 Указу Президента
України від 02.02.2002 року №92 «Про
додаткові заходи соціального захисту
селян –власників земельних ділянок та
земельних часток», суперечать діючому
законодавству України.

На теперішній час відповідачем
виконуються всі умови договору оренди
земельної ділянки, позивачу
виплачувалася орендна плата як
натуроплатою, так і грошима,
індексація орендної плати проводиться,
у зв’язку з чим просять у задоволенні
позовних вимог відмовити.

Свідок ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10,
ОСОБА_11, які є працівниками агроцеху № 6
ДР «Ілліч –ОСОБА_5» в судовому
засіданні показали, що всі орендодавці,
в тому числі й позивач ОСОБА_1 завжди
отримували орендну плату, проте чи
особисто позивач розписувалася у
відомостях про отримання орендної
плати, їм не відомо.

Суд, вислухавши в судовому засіданні
позивача та її представника,
представників відповідача, допитавши
свідків, дослідивши матеріали справи,
вважає позовні вимоги позивача такими,
що підлягають задоволенню частково,
виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що
згідно копії державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯГ
№ 359117 (а.с. 10) позивач є власником
земельної ділянки площе. 4,94 га
призначеної для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої на території
Красноармійської сільської ради
Новоазовського району Донецької
області.

Сторонами 01.12.2006 року за № 13 укладено
договір оренди вказаної земельної
ділянки (а.с. 12-13).

З п.5.1, 5.3 вказаного договору вбачається,
що розмір річної орендної плати на час
підписання договору складає 1327,18
гривень, орендна плата виплачується не
пізніше 01 грудня поточного року.

З п. 7 вказаного договору вбачається, що
орендар за несвоєчасну сплату орендної
плати сплачує орендодавцю пеню в
розмірі 0,01 % невиплаченої суми за
кожен день прострочки.

З відповіді головного управління
Держкомзему у Новоазовському районі
Донецької області від 09.08.2010 року (а.с.
47-48) вбачається, що нормативна грошова
оцінка належної ОСОБА_1 земельної
ділянки становить: станом на 01.01.2006
року –66014 грн.( коеф.індексації 2,551),
станом на 01.01.2007 року –66014
грн.(нормативна грошова оцінка за 2006
рік не індексувалося), станом на 01.01.2008
року –67877,19 грн. (коеф.індексації 2,623
грн.), станом на 01.01.2009 року –78202,39 грн.
(коеф.індексації 3,022), станом на 01.01.2010
року –82816,33 грн. (коеф.індексації 1,059).

Згідно довідок агроцеху № 6 ДП «Ілліч
–ОСОБА_5»(а.с.18, 31) вбачається, що сума
орендної плати сплаченої ОСОБА_1
складає: за 2006 рік –сума до виплати 686,68
гривень, за 2007 рік –сума до виплати 1187,75
гривень (з яких виплачено грошима на
суму 791 грн., озимою пшеницею на суму 397,50
грн., а всього 1188,50 грн., переплата 0,75
грн.), за 2008 рік –сума до виплати 1248,82
гривень (з яких виплачено грошима 400
грн., озимою пшеницею на сум 629 грн., а
всього 1029 грн., залишок 219,07 грн., за 2009
рік – сума до виплати 1465,95 гривень (з
яких виплачено грошима 680 грн., м’ясом
яловичини на сум 336 грн., озимою
пшеницею на суму 700 грн., а всього на
суму 1716 грн., переплата 30,98 грн.).

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли в наслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладені договору.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 792 ЦК України
за договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов’язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.

З ст. 21 ч. 2-3 Закону України «Про оренду
землі»вбачається, що розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

На підставі добутих у судовому
засіданні доказів та вищезазначених
норм законодавства, суд вважає
позовні вимоги ОСОБА_1 до ДП «Ілліч –
ОСОБА_5»в частині розірвання договору
оренди земельної ділянки підлягаючими
задоволенню, оскільки в судовому
засіданні встановлено, що при
виконанні договору оренди
відповідачем істотно порушуються
умови договору оренди землі, що є
підставою для розірвання договору, а
саме відповідачем орендна плата
виплачувалася не в повному обсязі, а
також позивач не отримала орендну
плату у вигляді 795 кг пшениці фуражної
у 2007 році та у грошовій формі на суму 400
гривень, на чому наполягала позивач в
судовому засіданні та що підтверджено
висновком судово –почеркознавчої
експертизи № 4526/02 від 27.12.2011 року
(а.с.106-109).

Розраховуючи суму заборгованості з
орендної плати суд виходить з
нормативно грошової оцінки
орендованої земельної ділянки, наданої
головним управлінням Держкомзему у
Донецькій області, виконаної у
відповідності з Методикою грошової
оцінки земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів,
затвердженою постановою КМУ України
від 23.03.1995 року № 213, та Порядком
грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів, затвердженим
спільним наказом Державного комітету
України по земельним ресурсам,
Міністерства сільського господарства
та продовольства України, Державного
комітету України в справах
містобудівництва та архітектури та
Української академії аграрних наук від
07.04.1995 року № 24/87/70/45 (а.с. 47-48).

Отже, за 2006 рік сума недоотриманої
ОСОБА_1 орендної плати складає 633 грн.
(1320,28 грн. (2% від 66014 грн.) –686,68 грн.
отриманих позивачем); за 2007 рік сума
недоотриманої ОСОБА_1 орендної плати
складає 131,78 грн. ( 1320, 28 грн. (2% від 66014
грн.) –1188, 50 грн. отриманих позивачем);
за 2008 рік сума недоотриманої ОСОБА_1
орендної плати складає 328,54 грн. ( 1357, 54
грн. (2% від 67877,19 грн.) –1029 грн. отриманих
позивачем); за 2009 рік ОСОБА_1
переплачено орендну плату на 151,95 грн.
(1564,05 грн. (2% від 66014 грн.) –1716 грн.
отриманих позивачем). Загальна сума
заборгованість з орендної плати за
період з 2006 року по 2009 рік, з
урахуванням зайво сплачених в 2009 році
151,95 грн., та з урахуванням неотриманнях
795 кг пшениці в 2007 році та 400 гривень в 2008
році, становить 1739,47 грн. (941,97 + 397,50 грн.
вартість пшениці + 400 грн.), яка підлягає
стягненню з відповідача на користь
позивача з виплатою пені у розмірі 0,01%
від невиплаченої суми за кожен день
прострочення, що передбачено п. 7
договору оренди.

Таким чином позовні вимоги в частині
стягнення заборгованості з орендної
плати підлягають задоволенню частково.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягає стягненню судові витрати з
судового збору на суму 51 грн., витрат з
ІТЗ на суму 120 грн. та витрати з
проведення судово –почеркознавчої
експертизи на суму 1627,92 гривні.

Щодо відшкодування витрат на правову
допомогу, то вони підлягають
задоволенню частково на суму 442 грн. (50%
від 884 грн. –розмір мінімальної
заробітної плати у вересні 2010 року на
час звернення позивача з позовом до
суду), виходячи з того, що адвокат
ОСОБА_2 приймав участь в зазначеній
справі саме в якості представника
позивача, а діючим ЦПК відшкодування
витрат за представництво не
передбачено, та відповідно до
Постанови Кабінету Міністрів України
№ 590 від 27.04.2006 року «Про граничні
розміри компенсації витрат,
пов’язаних з розглядом цивільних та
адміністративних справ і порядок їх
компенсації за рахунок
держави»витрати, пов’язані з
вчиненням інших дій необхідних для
розгляду справи не можуть перевищувати
50 відсотків мінімальної заробітної
плати за сукупність дій, необхідних для
розгляду справи.

Тобто загальна сума судових витрат, яка
підлягає стягненню з відповідача на
користь позивача становить 2240,92 грн.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212,
214-215 ЦПК України, ст. ст. 626-629, 651,792 ЦК
України, ст. 93 ЗК України, Законом
України «Про оренду землі»від 06.10.1998
року з відповідним змінами та
доповненнями, Постановою Кабінету
Міністрів України № 590 від 27.04.2006 року
«Про граничні розміри компенсації
витрат, пов’язаних з розглядом
цивільних та адміністративних справ і
порядок їх компенсації за рахунок
держави», суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до
дочірнього підприємства «Ілліч
–ОСОБА_5» публічного акціонерного
товариства «Маріупольській
металургійний комбінат імені
Ілліча»про розірвання договору
земельної ділянки та стягнення
заборгованості з орендної плати
задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки № 13 від 01 грудня 2006 року,
укладений між ОСОБА_1 та дочірнього
підприємства «Ілліч –ОСОБА_5»
відкритого акціонерного товариства
«Маріупольській металургійний
комбінат імені Ілліча».

Стягнути з дочірнього підприємства
«Ілліч –ОСОБА_5» публічного
акціонерного товариства
«Маріупольській металургійний
комбінат імені Ілліча»на користь
ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати
в сумі 1739 (одна тисяча сімсот тридцять
дев’ять) гривень 47 копійок та пеню в
розмірі 0,01% від невиплаченої суми за
кожен день прострочення.

Стягнути з дочірнього підприємства
«Ілліч –ОСОБА_5» публічного
акціонерного товариства
«Маріупольській металургійний
комбінат імені Ілліча»на користь
ОСОБА_1 судові витрати на суму 2240 (дві
тисячі двісті сорок) гривень 92 копійки.

На рішення може бути подано апеляційну
скаргу до Апеляційного суду Донецької
області через Новоазовський районний
суд протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя