Справа № 2-945/12
Провадження № 2/1015/121/12
РІШЕННЯ

Іменем України

16.03.2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючого судді Усатова Д.Д. при секретарі Шевчук О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Українського консорціуму «Екосорб» про визнання права власності на обєкт інвестування, -

встановив:

у жовтні 2011 року позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи тим, що 06.08.2007 року між ним та Українським консорціумом «Екосорб» і ПАТ «Укрсоцбанк» був укладений договір № 36-158/Б-ЧК бронювання обєкта нерухомого майна.

Відповідно до умов вказаного договору УК «Екосорб» у якості «Емітенту» зобовязався передати позивачу у власність обєкт інвестування, тобто однокімнатну квартиру № 56 загальною проектною площею 49,75 кв.м., житловою 18,5 кв.м., яка розташована на 10 поверсі 1 секції в будинку за будівельною адресою вул. Коцюбинського №9 (будівельний №36) с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, після здійснення позивачем інвестування шляхом купівлі цільових облігацій УК «Екосорб» серії «G» у загальній кількості 50 шт.

06.08.2007 року між ОСОБА_1 та Українським консорціумом «Екосорб» і ПАТ «Укрсоцбанк» було укладено договір № 36-158/Б-ЧК купівлі-продажу облігацій, відповідно до якого позивач придбав 50 облігацій.

Згідно з п. 4.5. договору, істотною умовою передання позивачу квартири було укладення іпотечного договору, яким позивач мав передати в іпотеку банку майнові права на квартиру для забезпечення зобовязань позивача перед банком.

Іпотечний договір № 39.29-50/536і було укладено 22.08.2007 року і накладено заборону на відчуження майнових прав позивача.

У звязку з повним виконанням позивачем своїх зобовязань перед банком 18.08.2007 року, що підтверджується квитанцією №4 від 17.08.2007 року на суму 70000 грн. та меморіальним ордером №01/05 від 22.08.2007 року на суму 280000 грн., заборона на відчуження майнових прав позивача була знята, іпотека припинена.

Відповідач свої зобовязання за договором не виконав, квартира позивачу передана не була.

Просив визнати за ним майнові права на обєкт інвестування, яким є квартира № 56 загальною проектною площею 49,75 кв.м., житловою площею 18,5 кв.м., яка розташована на 10 поверсі 1 секції в будинку за будівельною адресою вул. Коцюбинського №9 (будівельний №36) в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області та право власності на частку в обєкті незавершеного будівництва на про інвестовану квартиру. Уточнив позовні вимоги, просив визнати за ним лише майнові права на обєкт інвестування, квартиру.

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав, просив задовольнити в повному обсязі.

Представник Українського консорціуму «Екосорб» в судове засідання не зявився, до суду надав заяву де просив справу слухати у його відсутність, позовні вимоги визнає.

Вислухавши сторін, дослідивши докази, зібрані в справі, в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Встановлено, що 06.08.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір №36-158/Б-ЧК про бронювання квартири №56 загальною проектною площею 49,75 кв.м., житловою 18,5 кв.м., яка розташована на 10 поверсі 1 секції в будинку за будівельною адресою вул. Коцюбинського №9 (будівельний №36) с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до вказаного договору бронювання позивач забронював шляхом закріплення за собою пакету облігацій на обєкт інвестування, а саме квартиру, та зобовязався його оплатити по договору купівлі-продажу цінних паперів №36-158/Б-ЧК від 06.08.2007 року.

Відповідач зі свого боку, за договором бронювання, зобовязався закріпити за позивачем обєкт інвестування, збудувати його та передати цей обєкт інвестування, після введення в експлуатацію, у власність позивача, в рахунок погашення пакету облігацій.

Відповідно до п.п. 1.4., 1.5. договору бронювання облігація іменна цільова (безпроцентна) облігація, випущена відповідачем серії «G», яка надає її власнику на отримання у власність 1 кв.м. обєкта інвестування. Інформація про випуск облігацій зареєстрована Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку 14.03.2007 року за реєстраційним №132/2/07 та опублікована у щоденному офіційному виданні «Вісник. Цінні папери» (№57-58 (1871) від 16.03.2007).

Відповідно до договору бронювання запланованим терміном введення будинку в експлуатацію є ІV квартал 2009 року.

Згідно з договором купівлі-продажу позивач зобовязується купити пакет облігацій та оплатити їх по вартості в строк та в порядку, що визначені договором.

Згідно з ст. 177 ЦК України Об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, тощо.

Позивач повністю виконав свої зобовязання перед відповідачем, 18.08.2007 року, що підтверджується квитанцією №4 від 17.08.2007 року на суму 70000 грн. та меморіальним ордером №01/05 від 22.08.2007 року на суму 280000 грн. та отримав майнове право набути від відповідача у власність відповідний обєкт інвестування.

Всупереч умовам договору бронювання, відповідач так і не завершив будівництво обєкту нерухомості, не ввів його в експлуатацію та, відповідно, свідоцтво про право власності на квартиру не оформлено.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Керуючись ст.ст. 177, 190, 328, 526, 530, ЦК України, ст.ст.60, 209, 212-215, ЦПК України,-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на однокімнатну квартиру № 56 загальною проектною площею 49,75 кв.м., житловою 18,5 кв.м., яка розташована на 10 поверсі 1 секції в будинку за будівельною адресою вул. Коцюбинського №9 (будівельний №36) с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Д. Д. Усатов