Справа № 2-4382/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 травня 2012 року Рівненський міський суд

під головуванням судді - Ковальова І.М.

при секретарі - Мізера А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рівненської міської ОСОБА_1 про визнання права власності,-

встановив:

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги повністю підтримав, просить суд їх задоволити з підстав викладених в позовній заяві та визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйовану будівлю складу - морозильнику, загальною площею 370,6 м.кв., що знаходиться за адресою м.Рівне, провулок Робітничий, 1.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, однак подав до суду письмове заперечення з якого вбачається, що в матеріалах справи міститься копія рішення Рівненської міської ради від 30 березня 2007 року про передачу СЦД ОСОБА_1 в оренду на десять років земельної ділянки площею 754 м.кв. у провулку Робітничому, 1 для реконструкції будівлі майстерні під склад-морозильник з подальшим його обслуговуванням. Крім того, позивачем 12 липня 2007 року було укладено з Рівненською міською радою договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 10 років. Враховуючи вище викладене, а також наявність позитивного судово-будівельного висновку про відповідність обєкта будівельним нормам, Рівненська міська рада вирішення справи покладає на розсуд суду і просить розглядати справу без участі представника міської ОСОБА_1.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі продажу від 18 лютого 2004 року позивач купила у субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 нежитлову будівлю - будівлю котельні літ «К-1» загальною площею 370,6 кв.м, що знаходиться за адресою Рівненська область м.Рівне, провулок Робітничий, 1.

Дана обставина стверджується дослідженим в судовому засіданні договором купівлі-продажу від 18 лютого 2004 року посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за реєстровим №375, з якого вбачається, що субєкт підприємницької діяльності - приватний підприємець ОСОБА_2, в подальшому іменується продавець, з іншої сторони та ОСОБА_1, в подальшому іменується покупець, з іншої сторони (далі разом - сторони) керуючись законодавством України уклали цей договір (далі - договір) про наступне: 1. продавець передає у власність покупця нежитлову будівлю - будівлю котельні (літ. «К-1») загальною площею 370,6 кв.м., що знаходиться за адресою м.Рівне, провулок Робітничий, 1, (далі - обєкт) нерухомості), а покупець зобовязується прийняти обєкт нерухомості та сплатити за нього грошову суму в розмірі та на умовах, визначених договором.

Куплений позивачем обєкт нерухомості зареєстрований в Рівнеськом міському БТІ.

З дослідженого в судовому засіданні витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого 20 лютого 2004 року КП Рівненське міське бюро технічної інвентаризації №2882857 вбачається, що будівля котельні, літ. «К-1» за адресою Рівненська область м.Рівне, провулок Робітничий, 1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу /ВВА №708604 р.№375/18.02.2004/ приватний нотаріус ОСОБА_3 Рівненського міського нотаріального округу.

Рівненською міською екологічною інспекцією від 19 січня 2006 року за №37 складено висновок про погодження місця розташування обєкта, відповідно до якого надано дозвіл на реконструкцію котельні під склад-морозильник, за умови дотримання умов представленої «заяви про намір».

Міською санітарно-епідеміологічною станцією від 21 лютого 2006 року №5778 погоджено місце розташування обєкта згідно висновку управління містобудування та архітектури №01-22-38 від 12 січня 2006 року.

Управління містобудування та архітектури Рівненської міської ради 12 січня 2006 року за №01 /22-38 погодило місце розташування для реконструкції будівлі котельні під склад-морозильник.

Держкомзем України Рівненського головного управління земельних ресурсів 23 березня 2006 року за №01-205 склало Висновок про погодження місця розташування обєкта, яким погодило відведення земельної ділянки, площею 754 кв.м. для реконструкції будівлі котельні під склад-морозильник з зауваженням, що на земельній ділянці діють спеціальні обмеження містобудівного характеру в санітарно-захисних зонах інженерно-технічних комунікацій.

Рівненський експертно-технічний центр 24 листопада 2008 року надав Висновок експертизи з питань охорони праці про відповідність проектної документації вимогам нормативних актів №1944.08.56-40.10.0 на робочий проект зовнішнього електропостачання.

31 жовтня 2011 року укладено договір №2643 про постачання електричної енергії між Публічним акціонерним товариством «АЕС Рівнеобленерго» та позивачем по справі.

Земельна ділянка під купленою позивачем котельнею надана їй в оренду рішенням Рівненської міської ради від ЗО березня 2007 року «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок,вилучення та надання земельних ділянок та скасування окремих пунктів рішень Рівненської міської ради».

Як вбачається з дослідженого в судовому засіданні витягу з рішення Рівненської міської ради (11 сесія 5 скликання) від 30 березня 2007 року №576 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, вилучення та надання земельних ділянок та скасування окремих пунктів рішень Рівненської міської ради», відповідно до Земельного кодексу України, Постанови Верховної ради Української РСР від 08 грудня 1990 року «Про земельну реформу» та Закону України «Про оренду землі», враховуючи матеріали інвентаризації земель, Рівненська міська рада, Вирішила:

п. 17. затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у провулку Робітничому, 1 позивачу ОСОБА_1 для реконструкції будівлі котельні під склад-морозильник з подальшим його обслуговуванням;

п. 17.1. надано ОСОБА_1 в оренду на десять років земельну ділянку площею 754 м.кв. у провулку Робітничому, 1 для реконструкції будівлі котельні під склад-морозильник з подальшим його обслуговуванням, надавши її за рахунок земель, наданих у постійне користування Підприємству споживчої кооперації «Рівненський завод торговельного обладнання» (колишньому Спільному підприємству «Рівненський завод торговельного обладнання Укооппостачмашу»);

На виконання вище зазначеного рішення Рівненської міської ради від ЗО березня 2007 року між позивачем та відповідачем 12 липня 2007 року було укладено договір оренди земельної ділянки №48.

З дослідженого в судовому засіданні договору оренди №48 від 12 липня 2007 року вбачається, що Рівненська міська ОСОБА_1 - далі у тексті «орендодавець» в особі голови Рівненської міської ОСОБА_1 ОСОБА_4, який діє на підставі ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони та позивач ОСОБА_1, далі у тексті «орендар», з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

п.1. орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для реконструкції будівлі майстерні під склад - морозильник подальшим його обслуговуванням, яка знаходиться в м.Рівне провулок Робітничий. 1.

Відповідно до п.2 договору оренди, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 754 кв.м.

Відповідно до п.3 договору оренди, на земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна.

Відповідно до п.5 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 296145,82 грн. - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №03-20/73-1, виконаний Рівненським міським управлінням земельних ресурсів на 09 липня 2007 року.

Відповідно до п.8 договору оренди договір укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

У 2007 році позивачем було розпочато будівельні роботи по реконструкції будівлі котельні під склад-морозильник.

Однак, під час виконання будівельних робіт з реконструкції будівлі котельні в провулку Робітничий, 1 в м.Рівне під склад - морозильник, позивачем не було отримано в належному порядку відповідний дозвіл Рівненської міської ОСОБА_1 та не виготовлено робочого проекту, внаслідок чого вказана реконструкція є самочинною.

Виходячи з того, що погоджено відведення земельної ділянки, площею 754 кв.м, для реконструкції будівлі котельні під склад-морозильник та укладеного договору оренди на земельну ділянку між сторонами по справі, судом для встановлення відповідності будівельним нормам як складських приміщень так і приміщень, що використовуються під морозильні камери була призначена будівельно-технічна експертиза.

З дослідженого в судовому засіданні висновку будівельно-технічної експертизи від 27 березня 2012 року №88 вбачається, що реконструйована будівля складу - морозильнику, загальною площею 370,6 кв.м., що знаходиться за адресою Рівненська область м.Рівне, провулок Робітничий, 1, в основному, відповідає будівельним нормам України. Ринкова вартість будівлі складу-морозильнику загальною площею 370,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область м.Рівне, провулок Робітничий, 1 становить 262107,00 грн.

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, а також те, що земельна ділянка під належною позивачу будівлею знаходиться в її користуванні на підставі договору оренди земельної ділянки, відповідно до висновку експерта самочинно збудована позивачем будівля відповідає будівельним нормам, права інших осіб не порушені, тому суд вважає, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають до повного задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,60,88,212,213,215,294 ЦПК України, ст.376 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Рівненської міської ОСОБА_1 про визнання права власності задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйовану будівлю: складу - морозильнику, загальною площею 370,6 м.кв., що знаходиться за адресою м.Рівне, провулок Робітничий, 1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти дн^з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий :