Справа № 2-6856/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2012 року Рівненський міський суд

під головуванням судді -Ковальова І.М.

при секретарі -Жижчук А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу укладеним, поділ земельної ділянки та оформлення права на земельну ділянку,-

встановив:

В судовому засіданні позивач заявлені позовні вимоги уточнила та доповнила. Остаточно просить суд визнати укладений 06 серпня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,01 га за адресою м.Рівне, вул.Іванова, 2 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, шляхом виділу із цілої земельної ділянки площею 0,1 га за адресою м.Рівне, вул.Іванова, 2 (кадастровий номер :01:070:0400) яка належить на праві власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, що посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії ЯК 605902 та списком співвласників ділянки - виконаним та дійсним; здійснити поділ земельної ділянки площею 0,1 га розташованої по вул. Іванова, 2 в м.Рівне (кадастровий номер :01:070:0400), яка належить ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯК 605902, виділивши ОСОБА_1 вільну від будівель та господарських споруд частину земельної ділянки площею 0,01 га, повздовж осі А - Б згідно плану земельної ділянки, а відповідачам виділити земельну ділянку площею 0,09 га, яка межує з земельною ділянкою ОСОБА_4 (осі В -Г плану) і на якій розташований двір, житловий будинок і підсобні будівлі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з присвоєнням нових окремих кадастрових номерів кожній з ділянок та виготовленням державного акту на імя ОСОБА_1 на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,01 га за адресою м.Рівне, вул.Іванова 2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку; при поділі земельної ділянки площею 0,1 га розташованої по вул.Іванова, 2 в м.Рівне державний акт на землю серії ЯК 605902, кадастровий номер :01:070:0400 на дві частини - анулювати.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 заявлені позовні вимоги позивача визнала та не заперечила проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився. Про день та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином судовою повісткою, про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про отримання судової повістки рекомендованим листом. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 06 серпня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,01 га за адресою м.Рівне, вул.Іванова, 2 із виділенням цієї ділянки зі складу належної ОСОБА_2 ділянки площею 0,1 га за вищевказаною адресою.

З дослідженого в судовому засіданні Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК

№605902 вбачається, що ОСОБА_2 на підставі рішення Рівненської міської Ради від 28 квітня 2009 року №2388 є власником земельної ділянки площею 0,1000 га, яка розташована за адресою м.Рівне, вул.Іванова, 2 з цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер :01:070:0400).

Як вбачається з списку співвласників земельної ділянки, що є додатком до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №605902, співвласниками зазначено: ОСОБА_2 і.н. НОМЕР_1, прож. ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, і.н. НОМЕР_2, прож. ІНФОРМАЦІЯ_1.

На підтвердження укладення договору купіві-продажу, ОСОБА_2 власноруч написала розписки від 06 серпня 2010 року, 21 серпня 2011 року та 21 вересня 2011 року про отримання від ОСОБА_1 коштів в рахунок продажу земельної ділянки площею 0,01 га за адресою м.Рівне, вул.Іванова, 2.

З жовтня 2010 року відповідач ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 добровільно земельну ділянку і на даний час, позивач фактично користується даною земельною ділянкою.

Визначений в попередньому договорі термін укладення основного договору купівлі-продажу ділянки закінчився. З незалежних обставин, сторони не мали змоги остаточно переоформити продаж земельної ділянки у визначений попереднім договором строк. У звязку з закінченням терміну дії попереднього договору, позивач звернулась до відповідачів з метою укладення основного письмового договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,01 га та подальшого його нотаріального посвідчення, державної реєстрації, однак відповідачами позивачу було відмовлено у звязку з тим, що для нотаріального оформлення такого договору необхідний попередній поділ належної відповідачам ділянки площею 0,1 га на дві частини площею відповідно 0,9 га, яка залишиться у відповідачів та 0,01 га, яку позивач має переоформити на себе.

Такі дії відповідача порушують права позивача, у звязку з чим вона не має можливості здійснити реєстрацію права власності земельної ділянки, яке набула на підставі попереднього договору купівлі-продажу від 06 серпня 2010 року.

Відповідно до п.а ч.2 ст. 126 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою.

Відповідно до ч.7 ст. 126 Земельного Кодексу України відчуження частки земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку здійснюється після отримання її власником державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку.

Відповідно до п. в ч.1 ст. 140 Земельного Кодексу України підставами припинення права власності на земельну ділянку є: відчуження земельної ділянки за рішенням власника.

Відповідно до ст.202 Земельного Кодексу України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у державному земельному кадастрі в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

За наведених обставин випливає, що між сторонами по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 06 серпня 2010 року укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,01 га за адресою м.Рівне, вул. Іванова, 2.

На виконання попереднього договору, сторони фактично уклали договір купівлі-продажу ділянки на умовах, визначених у попередньому договорі. Умови договору сторонами виконані.

На підтвердження закладення договору, позивач, як покупець передала відповідачу, а останній прийняв гроші в сумі 14290 грн., натомість відповідач передав позивачу ділянку площею 0,01 га, а позивач її прийняла в користування і фактично користується даною ділянкою. Зазначені дії сторін свідчать про те, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі- продажу.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження, є обгрунтованими, доведеними, а тому вони підлягають до повного задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,60,88,212,213,215,294 ЦПК України, ст.ст.218,220 ЦК України,ст.ст. 126,140,202 ЗК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу укладеним, поділ земельної ділянки та оформлення права на земельну ділянку задоволити.

Визнати укладений 06 серпня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,01 га за адресою м.Рівне, вул.Іванова, 2 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, шляхом виділу із цілої земельної ділянки площею 0,1000 га за адресою м.Рівне, вул.Іванова, 2 (кадастровий номер :01:070:0400) яка належить на праві власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, що посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії ЯК 605902 та списком співвласників ділянки - виконаним та дійсним.

Здійснити поділ земельної ділянки площею 0,1000 га розташованої по вул. Іванова,

2 в м.Рівне (кадастровий номер :01:070:0400), яка належить ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯК 605902, виділивши ОСОБА_1 вільну від будівель та господарських споруд частину земельної ділянки площею 0,01 га, повздовж осі А - Б згідно плану земельної ділянки, а відповідачам виділити земельну ділянку площею 0,09 га, яка межує з земельною ділянкою ОСОБА_4 (осі В -Г плану) і на якій розташований двір, житловий будинок і підсобні будівлі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з присвоєнням нових окремих кадастрових номерів кожній з ділянок та виготовленням державного акту на імя ОСОБА_5 на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,01 га за адресою м.Рівне, вул.Іванова 2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку; та виготовленням державного акту на імя ОСОБА_2, ОСОБА_3 на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,09 га за адресою м.Рівне, вул.Іванова 2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку.

При поділі земельної ділянки площею 0,1000 га розташованої по вул.Іванова, 2 в м.Рівне державний акт на землю серії ЯК 605902, кадастровий номер :01:070:0400 на дві частини - анулювати.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: