Справа № 2114/2-3969/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2012 року м. Херсон

Комсомольський районний суд м. Херсона в складі:

головуючого судді Скорик С.А.,

при секретареві Тарнавській О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду, посилаючись на те, що він є співвласником Ѕ частини домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Володимирова, 4.

Співвласником іншої Ѕ частини домоволодіння є відповідач по справі ОСОБА_2

Житловий будинок та господарчі споруди розташовані на земельній ділянці розміром 500 кв.м., однак між ними існує спір щодо порядку користування вищевказаною земельною ділянкою.

Просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою площею 500 кв.м. за адресою: м. Херсон, вул. Володимирова, 4 між ним та відповідачем по справі, виходячи з реального розміру частин 53/100 та 47/100 в домоволодінні.

В судовому засіданні позивач та його представник уточнили позовні вимоги та просили суд визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: м. Херсон, вул.. Володимирова, 4 виходячи з Ѕ частин сторін у вищевказаному домоволодінні по 2 варіанту додаткової експертизи, яку проводила судовий експерт Гуральська.

Відповідач не заперечує проти визначення порядку користування спірною земельною ділянкою виходячи з ідеальних частин у домоволодінні, однак вважає визначення порядку користування земельною ділянкою за експертизою, яку пропонує позивач таким, що не відповідає інтересам сторін та погоджується з варіантом 1 експертизи, яку проводив судовий експерт Малий.

Із пояснень сторін, досліджених матеріалів справи вбачається, що сторонам, на законних підставах, на праві спільної часткової власності належить житловий будинок № 4, по вул. Володимирова у м. Херсоні.

Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від10.04.2010р., яке набрало законної сили, був проведений реальний поділ вказаного будинку. При цьому частка ОСОБА_1 в будинку становить 53/100, а частка ОСОБА_2 47/100.

Як співвласники будинку, сторони є землекористувачами земельної ділянки площею 500кв.м, на якій цей будинок розташовано.

Оскільки на час виникнення спільної сумісної власності частка кожного із співвласників в домоволодінні складала Ѕ частини, суд погоджується з вимогою про визначення порядку користування земельної ділянкою відповідно до ідеальних частин сторін у домоволодінні.

Однак, суд не погоджується з вимогою про визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до 2 варіанту додаткової експертизи, оскільки згідно цього варіанту виділяється сторонам у користування зменшена земельна ділянка розміром 218 кв.м., а частина земельної ділянки, розміром 64 кв.м., яка визначається як земельна ділянка загального користування, знаходиться під частиною житлового будинку, власником якого є позивач ОСОБА_1, що не влаштовує самого позивача, як вбачається з його пояснень в судовому засіданні.

Виходячи з вищенаведеного, суд вважає за можливе визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку № 907 судової будівельно технічної експертизи від 10.03.2009р., відповідно до якої пропонується:

Виділити ОСОБА_1 в користування окрему земельну ділянку ( в тому числі під забудовою) 250 кв.м., що відповідає його Ѕ ідеальній частці у спільній власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Володимирова, 4.

Вхід та вїзд на цю ділянку передбачено з боку проїзду вздовж лівої бокової межі. Для забезпечення можливості користувачу сусідньої земельної ділянки ОСОБА_3 проходу та проїзду на його земельну ділянку та розташованій на цій частині житлового будинку, належного ОСОБА_3 землекористувачу ОСОБА_1 не перешкоджати ОСОБА_3 користуватися частиною земельної ділянки шириною 2,7 м. та довжиною 13, 0м., площею 35, 1 кв.м.

Для забезпечення можливості проходу та проїзду співвласнику ОСОБА_1 необхідно облаштувати ворота з хвірткою.

Не перешкоджати ОСОБА_1 співвласнику нерухомого майна та землекористувачу ОСОБА_2 в разі необхідності ( виникнення засмічення каналізації та подібних аварійних ситуацій) проходити до каналізаційного колодязя, що розташований на земельній ділянці, що виділяється в користування ОСОБА_1

Співвласнику ОСОБА_2 виділити в користування окрему земельну ділянку ( в тому числі під забудовою) площею 250 кв.м., що також відповідає його ідеальній частці у власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Володимирова, 4. Через особливості земельної ділянки за адресою: м. Херсон, вул. Володимирова, 4, земельна ділянка, що виділяється ОСОБА_2 складається з двох частин. Вхід та вїзд на першу частину ділянки передбачається з боку вулиці Володимирова, на другу частину з боку проїзду вздовж лівої бокової межі. При цьому над частиною земельної ділянки, що виділяється в користування ОСОБА_2 опиняється частина зовнішньої стіни довжиною 1 м. приміщення на другому поверсі, що виділено ОСОБА_1, у звязку з чим ОСОБА_2 не повинен перешкоджати ОСОБА_1 користуватися частиною площею 1кв.м. земельної ділянки, що виділяється в користування ОСОБА_4, для обслуговування частини зовнішньої стіни та встановлення решетування на період ремонту.

Вищевказаний варіант експертизи, на думку суду, є більш виваженим, оскільки чітко визначає права та обовязки співвласників домоволодіння, щодо користування земельною ділянкою та обслуговування власності та таким що в цілому відповідає взаємним інтересам співвласників та третьої особи.

Виходячи з того, що позов задоволено частково, в основу рішення покладено експертизу, яку проведено за клопотанням відповідача та вартість якої він сплатив, що підтверджується квитанцією про перерахування коштів до експертної установи, суд приходить до висновків про необхідність відмовити в задоволенні вимог, щодо стягнення судових витрат понесених сторонами.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 86, 88, 212-215 ЦПК України, Постановою Пленуму ВС України від 16.04.2004р. № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 в користування окрему земельну ділянку ( в тому числі під забудовою) 250 кв.м., що відповідає його Ѕ ідеальній частці у спільній власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Володимирова, 4.

Вхід та вїзд на цю ділянку передбачено з боку проїзду вздовж лівої бокової межі. Для забезпечення можливості користувачу сусідньої земельної ділянки ОСОБА_3 проходу та проїзду на його земельну ділянку та розташованій на цій частині житлового будинку, належного ОСОБА_3 землекористувачу ОСОБА_1 не перешкоджати ОСОБА_3 користуватися частиною земельної ділянки шириною 2,7 м. та довжиною 13, 0м., площею 35, 1 кв.м.

Для забезпечення можливості проходу та проїзду співвласнику ОСОБА_1 необхідно облаштувати ворота з хвірткою.

Не перешкоджати ОСОБА_1 співвласнику нерухомого майна та землекористувачу ОСОБА_2 в разі необхідності ( виникнення засмічення каналізації та подібних аварійних ситуацій) проходити до каналізаційного колодязя, що розташований на земельній ділянці, що виділяється в користування ОСОБА_1

Співвласнику ОСОБА_2 виділити в користування окрему земельну ділянку ( в тому числі під забудовою) площею 250 кв.м., що також відповідає його ідеальній частці у власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Володимирова, 4. Через особливості земельної ділянки за адресою: м. Херсон, вул. Володимирова, 4, земельна ділянка, що виділяється ОСОБА_2 складається з двох частин. Вхід та вїзд на першу частину ділянки передбачається з боку вулиці Володимирова, на другу частину з боку проїзду вздовж лівої бокової межі. При цьому над частиною земельної ділянки, що виділяється в користування ОСОБА_2 опиняється частина зовнішньої стіни довжиною 1 м. приміщення на другому поверсі, що виділено ОСОБА_1, у звязку з чим ОСОБА_2 не повинен перешкоджати ОСОБА_1 користуватися частиною площею 1кв.м. земельної ділянки, що виділяється в користування ОСОБА_4, для обслуговування частини зовнішньої стіни та встановлення решетування на період ремонту.

В задоволенні інших позовних вимог відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Херсонської області, протягом десяти днів після проголошення, через Комсомольський районний суд м. Херсона.

СуддяОСОБА_5