Справа № 2-1316/59/11 Провадження №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

/ЗАОЧНЕ/

"05" березня 2012 р.Пустомитівський
районний суд Львівської області в
складі головуючого - судді:Кукси Д. А.
при секретарі:Оленич О. І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Пустомити
цивільну справу за позовом ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7 про
виділення 1/3 частки будинку в натурі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом
позовні вимоги якого пізніше уточнили,
в якому просять суд поділити
будинковолодіння під АДРЕСА_1 в натурі
між співвласниками та виділити їм як
власникам 1/3 частини житлового будинку
приміщення 1-5 площею 20,5 кв.м. та
приміщення 1-7 площею 11,2 кв.м., а всього
загальною площею 31,2 кв.м.

В обґрунтуванні своїх вимог позивачі
покликаються на такі обставини :

Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є
власниками 1/3 частини житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_1, який вони
успадкували на підставі свідоцтва про
право власності після смерті матері
ОСОБА_8, котра успадкувала 1/3 частини
будинку за своїм дідусем. Частка
кожного з позивачів у житловому
будинку становить 1/9 частина від 1/3
частки загальної площі.

Власниками іншої частини цього будинку
є ОСОБА_6 та ОСОБА_7, кожному з яких
належать по 1/3 частини цього ж будинку.

Позивачі вказують, що між
співвласниками будинку часто
виникають спори про порядок
користування і володіння будинком.
Згоди про спосіб виділення часток із
загального майна не досягнуто. На даний
час кожний власник користується такими
приміщеннями будинку: позивач ОСОБА_4
проживає разом з відповідачем ОСОБА_7 в
першій кімнаті 13, 3 кв.м., та
користується другою, яка займає 20 кв.м.
але не є придатною для проживання, так
як там відповідач ОСОБА_6 відключив газ
та електропостачання. Відповідач
ОСОБА_6 проживає в двох кімнатах,
фактично володіє кухнею та коридором,
що становлять більшу половину будинку.
Таким чином, відповідач ОСОБА_6
користується частиною будинку, що
значно перевищує його частку.

Позивачі вказують, що своїми діями
відповідач ОСОБА_6 чинить перешкоди у
володінні та користуванні належною їм
1/3 частиною будинку, що створює їм
складні житлово - побутові умови, а тому
виникла необхідність реального поділу
житлового будинку та господарських
будівель між співвласниками.

В судове засідання позивачі ОСОБА_3,
ОСОБА_5 та ОСОБА_4 не з'явилися однак від
них надійшла заява в якій вони
вказують, що заявлені вимоги
підтримують та просять суд справу
слухати у їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання
не з'явився не повідомивши суд про
причину неявки, хоча про час та місце
слухання справи був належним чином
повідомлений.

Відповідач ОСОБА_7 в судове засідання
не з'явився не повідомивши суд про
причину неявки, хоча про час та місце
слухання справи був належним чином
повідомлений.

Проаналізувавши матеріали цивільної
справи, суд вважає, що існує достатньо
підстав визначених ст. 224 ЦПК України
для проведення судового розгляду
справи, без участі відповідачів, та
ухвалення за його результантом
заочного рішення, відповідності до
вимог ст. 226 ЦПК України.

Таким чином, проаналізувавши матеріали
справи, дослідивши докази в їх
сукупності, суд приходить до висновку,
що обставини на які покликаються
позивачі у позовній заяві, як на
підстави для задоволення заявлених
ними позовних вимог знайшли своє
підтвердження у представлених суду
доказах, а тому є підставними та
підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що на підставі
свідоцтва про на спадщину
реєстраційний № 1-1468, № 1-1471, № 1-1465 від
28.03.2008 року виданого державним
нотаріусом Пустомитівської державної
нотаріальної контори Підгірняк Н.С.
позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5
являються співвласниками 1/3 частини
житлового будинку під АДРЕСА_1, частка
кожного становить 1/9 частина від 1/3
частки загальної площі, що
стверджується витягом про реєстрацію
права власності на нерухоме майно
виданим Обласним комунальним
підприємством Львівської обласної
ради „Бюро технічної інвентаризації
та експертної оцінки" від 27.05.2008 року за
реєстровим номером : № 18972839, №18972930,
№18972760.

Згідно витягу з реєстру прав власності
на нерухоме майно від 17.10.2007 року,
вбачається що власниками іншої частини
даного будинку являються відповідачі
ОСОБА_6 та ОСОБА_7, кожному з яких
належить по 1/3 частині будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України,
власність двох чи більше осіб із
визначенням часток кожного з них у
праві власності є спільною частковою
власністю.

Згідно витягу з реєстру прав власності
на нерухоме майно виданого Обласним
комунальним підприємством Львівської
обласної ради „Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки"
від 17.10.2007 року за реєстровим № 16318025 до
спірного будинковолодіння відносяться
наступні будівлі та споруди : житловий
будинок, сарай, вбиральня, хвіртка,
ворота, огорожа, колодязь.

Згідно технічної документації на
будинковолодіння під АДРЕСА_1, житловий
будинок позначений на технічному плані
літ. А-1 є одноповерховий та
складається із наступних приміщень :
коридор під літ. 1-1 площею 6,4 кв.м.;
коридор під літ. 1-2 площею 7,6 кв.м.;
житлова кімната під літ. 1-3 площею 13.1
кв.м.; житлова кімната під літ. 1-4 площею
17,2 кв.м.; житлова кімната під літ. 1-5
площею 20,0 кв.м.; кухня під літ. 1-6 площею
13,9 кв.м.; коридор під літ. 1-7 площею 11,2
кв.м. загальна площа житлового будинку
становить 89,40 кв.м.

Судом встановлено, що з 2006 року між
власниками встановився наступний
порядок користування та володіння
житловим будинком : позивач ОСОБА_4
проживає разом з відповідачем ОСОБА_7 в
першій кімнаті 13,9 кв.м., під літ. 1-6 та
користується другою під літ. 1-5, площею
20 кв.м. але не є придатною для
проживання, так як відключена від газо
та водопостачання. Відповідач ОСОБА_6
проживає в двох кімнатах під літерою 1-4
площею 17,2 кв.м. та літ. 1-3 площею 13,1 кв.м.,
фактично володіє кухнею та коридором,
що становлять більшу половину будинку.

Таким чином, відповідач ОСОБА_6
користується частиною будинку, що
значно перевищує його частку.

Судом встановлено, що встановлений між
сторонами розподіл порядку
користування та володіння житловим
будинком та господарськими спорудами
створює позивачам складні житлово -
побутові умови та перешкоди у
володінні та користуванні належною їм
1/3 частиною будинку.

З метою встановлення варіантів поділу
будинковолодіння під АДРЕСА_1 та
виділення 1/3 частки в натурі на
підставі ухвали Пустомитівського
районного суду Львівської області від
11.02.2011 року, Львівським
науково-дослідним інститутом судових
експертиз по вищевказаній справі було
проведено судово будівельно-технічну
експертизу від 29.04.2011 року на підставі
якої складено висновок № 882/883/884 згідно
якого встановлено дійсну вартість
житлового будинку в розмірі 120848 (сто
двадцять тисяч вісімсот сорок вісім)
грн. 00 коп. та запропоновано один
варіант поділу житлового будинку та
господарських будівель під АДРЕСА_1, по
1/3 ідеальних часток між трьома
співвласниками, а саме : відповідачем
ОСОБА_6, відповідачем ОСОБА_7 та
позивачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_10.

Згідно ч. 1 ст. 358 ЦК України, право
спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України
кожний із співвласників має право на
надання йому в окреме володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК
України, співвласник має право на виділ
у натурі частки із майна, що є у
спільній частковій власності.

За вказаних вище обставин, беручи до
уваги інтереси кожної із сторін, суд
приходить до висновку, що оскільки
порядок користування та володіння
спірним житловим будинком та
господарськими будівлями не
визначений, з метою захисту та не
допушення порушення прав власності,
необхідно здійснити реальний розподіл
житлового будинку та господарських
будівель під АДРЕСА_1 між його
співвласниками.

Суд вважає, що прийнятним і
справедливим варіантом реального
розподілу будинковолодіння під
АДРЕСА_1 між його співвласниками, є
розподіл запропонований висновком
судової будівельно-технічної
експертизи № 882/883/884 від 29.04.2011 року,
згідно яким першому співвласнику 1/3
ідеальних часток житлового будинку
відповідачу ОСОБА_6 пропонуються
наступні приміщення : житлова кімната
літ. 1-3, площею 13,1 кв.м. та житлова
кімната літ. 1-4, площею 17,2 кв.м ; корисна
площа становить 30,3 кв.м. яка більше від
ідеальної частки на 0,5 кв.м. Другому
співвласнику 1/3 ідеальних часток
житлового будинку відповідачу ОСОБА_7
пропонуються наступні приміщення :
коридор літ. 1 -1, площею 6,4 кв.м.
(переобладнаний на кухню); коридор літ.
1-2, площею 7,6 кв.м.; кухня (переобладнати
під житлову кімнату), літ. 1 -6, площею 13,9
кв.м., корисна площа становить 27,9 кв.м.
яка менша від ідеальної частки на 1,9
кв.м.; Третьому співвласнику 1/3
ідеальних часток житлового будинку
позивачам : ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5
пропонуються такі приміщення : житлова
кімната, літ. 1-5, площею 20,0 кв.м.; коридор
літ. 1-7, площею 11,2 кв.м., корисна площа
будинку становить 31,2 кв.м., яка більше
від ідеальної частки на 1,4 кв.м. Перший
співвласник 1/3 ідеальної частки
повинен сплатити другому співвласнику
1/3 ідеальної частки грошову
компенсацію за відхилення від
ідеальної частки, що становить 675,88 грн.
(шістсот сімдесят п'ять грн. 88 коп.).
Третій співвласник 1/3 ідеальної частки
повинен сплатити другому співвласнику
1/3 ідеальної частки грошову
компенсацію за відхилення від
ідеальної частки, що становить 1892,48 грн.
(одна тисяча вісімсот дев'яносто дві
грн. 48 коп.). В запропонованому варіанті
розподілу співвласникам з метою
виділення часток в натурі
запропоновано провести переобладнання
та перепланування житлового будинку
відповідно до запропонованого
висновком варіанту на підставі
розробленої проектно-технісної
документації з дотриманням
Державно-будівельних норм та
пропонується визначити порядок
користування присадибною земельною
ділянкою по АДРЕСА_1 відповідно до
варіанту поділу будинку: в спільне
користування трьом співвласникам
надати земельну ділянку геометричними
розмірами по периметру: 8,57; 6,44; по
будинку (1,85; 2,72; 4,81); 10,60; 5,42; 1,50; 10,19; 6,25; 8,11
м, - площею 136,5 кв.м.. Таким чином кожному
із співвласників повинно належати по
270,5 кв.м. площі земельної ділянки.

На підставі наведеного та керуючись
ст.ст. 10, 60, 212 - 214 ЦПК України, ст. 41
Конституції України, ч. 1 ст. 356, ч. 1 ст. 358,
ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 364 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 -
задоволити.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_6
наступні приміщення у житловому
будинку під АДРЕСА_1 : житлову кімнату
під літ. 1-3, площею 13,1 кв.м. та житлова
кімната під літ. 1-4 площею 17,2 кв.м.

Зобов'язати ОСОБА_6 сплатити ОСОБА_7 675
(шістсот сімдесят п'ять) гривень 88 коп.
компенсації від відступу від рівності
часток.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_7
наступні приміщення у житловому
будинку під АДРЕСА_1 : коридор під літ. 1
-1, площею 6,4 кв.м. (переобладнаний під
кухню); коридор під літ. 1-2, площею 7,6
кв.м.; кухня під (літ. 1 -6, площею 13,9 кв.м.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 наступні приміщення у
житловому будинку під АДРЕСА_1 : житлову
кімнату під літ. 1-5, площею 20,0 кв.м.;
коридор під літ. 1-7, площею 11,2 кв.м.

Зобов'язати ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5
сплатити ОСОБА_7 1892 (одна тисяча
вісімсот дев'яносто дві) гривні 48 коп.
компенсації від відступу від рівності
часток.

Зобов'язати ОСОБА_6 прибудувати
приміщення коридору згідно
запропонованого варіанту поділу
(додаток 1 до висновку, під літ. 1-9),
влаштувати дверний проріз з приміщення
1-3 в приміщення 1-9 та переобладнати
приміщення під літ. 1-3 в кухню.

Зобов'язати ОСОБА_6 та ОСОБА_7 закласти
дверні та віконні прорізи між
приміщеннями під літ. 1-2 та 1-3, 1-1 та 1-9.

Зобов'язати ОСОБА_7 переобладнати
приміщення під літ. 1-6 в житлову
кімнату, шляхом збільшення площі
житлової кімнати до нормативної (від 16,0
кв.м) за рахунок перенесення
перегородки в бік приміщення під літ.
1-2. та прибудувати вхідний тамбур під
літ. 1-10.

Зобов'язати ОСОБА_7 та ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 закласти дверні прорізи між
приміщеннями під літ. 1-5 та 1-6, 1-6 та 1-7.
(додаток №1 до висновку).

Зобов'язати ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5
прибудувати приміщення кухні (літ. 1-8)
та влаштувати дверні отвори з вікон
приміщень під літ. 1-7 та 1-5.

Горище житлового будинку під АДРЕСА_1
передати у користування кожному
співвласнику, влаштувавши над своїми
приміщеннями автономні виходи на
горище.

Зобов'язати співвласників житлового
будинку під АДРЕСА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 при здійсненні
всіх перепланувань та переобладнань
житлового будинку дотримуватись
державних будівельно-технічних норм на
підставі дозволу ДАБК відповідно до
проектно-технічної документації
розробленої проектною організацією,
яка має ліцензію на проведення таких
видів робіт і представити її на
погодження з місцевими органами
виконавчої влади.

ОСОБА_6 надати в користування земельну
ділянку геометричними розмірами по
периметру: 5,42мп; 10,60мп; по будинку
згідно варіанту поділу будинку; 3,70мп;
7,27мп; 26,25мп - площею 161,9 м2 та земельну
ділянку геометричними розмірами по
периметру: 4,22мп; 24,65мп; 4,58мп і 24,75мп -
площею 108,6 кв.м. Загальною площею
270,50кв.м.

ОСОБА_7 надати в користування земельну
ділянку під частиною будинку
геометричними розмірами по периметру:
4,81мп; 2,72мп; 1,85мп; по будинку згідно
варіанту поділу будинку - площею 40,2
кв.м. та земельну ділянку геометричними
розмірами по периметру: 13,08мп; 12,05мп;
7,71мп; 12,10мп; 5,62міі; 24,65мп - площею 230,3 кв.м.
Загальною площею 270,50кв.м.

ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 надати в
користування земельну ділянку
геометричними розмірами по периметру:
10,48мп; 3,05мп; 9,93мп; 3,70мп; по будинку
згідно варіанту поділу будинку; 6,44мп -
площею 125,4 кв.м та земельну ділянку
геометричними розмірами по периметру:
7,71мп; 18,35мп; 8,11мп; 18,35мп - площею 145,1 кв.м.
Загальною площею 270,50кв.м.

Господарські будівлі : сарай (літ. Б),
вбиральня (літ. В), хвіртка (літ. №1),
ворота (літ. №2), колодязь (літ. К). при
житловому будинку під АДРЕСА_1 передати
у спільне користування співвласників
житлового будинку.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь держави 1/3
частину вартості проведеної судової
будівельно - технічної експертизи у
розмірі 1 410 (одна тисяча чотириста
десять) гривень 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_7 на користь держави 1/3
частину вартості проведеної судової
будівельно - технічної експертизи у
розмірі 1 410 (одна тисяча чотириста
десять) гривень 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на
користь держави 1/3 частину вартості
проведеної судової будівельно -
технічної експертизи у розмірі 1 410
(одна тисяча чотириста десять) гривень
00 коп.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Львівської області через
Пустомитівський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-денний
строк з дня проголошення рішення, а
особами, які не були присутні в
судовому засіданні в 10-денний строк з
дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

СуддяД. А. Кукса