Справа № 2/1612/558/2012 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 жовтня 2012 року Комсомольський міський суд

Полтавської області

в складі : головуючого судді Куц Т.О.

при секретарі Ребриній О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в заочному провадженні в залі суду в м. Комсомольську цивільну справу за позовом ПАТ комерційний банк ПриватБанк в особі Полтавського ГРУ до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виселення,

встановив:

В січні 2012 року представник позивача звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1, посилаючись на те, що на підставі рішення Комсомольського міського суду було звернуто стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_1. Для виконання вищевказаного рішення суду необхідно, щоб всі мешканці, що проживають в даній квартирі були виселені, оскільки при її продажі можуть бути порушені як права позивача - продавця так і права покупця. Відповідачі добровільно відмовляються виселятися, тому позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

В судове засідання представник позивача не зявився, про день, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Від нього до суду надійшла заява в якій позов підтримують в повному обсязі, просять розглядати справу в заочному провадженні , без їх участі.

Відповідачі у судове засідання не з"явилися, про день, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши докази, надані сторонами на доведення обставин, на які вони посилаються , обґрунтовуючи свої позовні вимоги та заперечення, суд находить позов обґрунтованим і таким , що підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 27.03.2007 р. між ЗАТ КБПриватБанкта ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № PLRHGA00000002, відповідно до якого ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 110 000 грн зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14, 04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 27.03.2017 р. (а.с.6-8).

В забезпечення даного зобовязання був укладений договір іпотеки № PLRHGA00000002, згідно якого відповідач ОСОБА_2 надав в іпотеку належне йому на праві приватної власності нерухоме майно квартиру АДРЕСА_1 (а.с.11-12).

Згідно рішення Комсомольського міського суду від 17.10.2011 р. в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № PLRHGA00000002 від 27.03.2007 р. звернено стягнення на предмет іпотеки квартиру , загальною площею 44,5 кв м, що розташована за адресою : АДРЕСА_2 з початковою ціною реалізації 125 000 грн , шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ Приват Банкз укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі продажу будь яким способом з іншою особою покупцем , з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності , а також надання ПриватБанку всіх повноважень необхідних для здійснення продажу .

26.10.2011 року позивачем була направлена вимога про виселення із будинку на ім'я відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 (а.с. 14-15). Відповідачі добровільно відмовляються виселятися.

Згідно ч. 1, 2 ст. 40 Закону України Про іпотекузвернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення чи житловий будинок є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. При розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке.

Частинами 2 і 3 ст.40 Закону України Про іпотекувстановлений певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду

Згідно ч. 1, 3 у ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом.

Згідно з ч. 4 ст. 9, ст. 109 ЖК України, ст. 39-40 Закону України Про іпотекувиселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Відповідно до п. 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносинпри розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати, що примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Аналіз наведених норм закону дає підстави для висновку, що для виселення мешканців у судовому порядку на підставі рішення суду із житлового будинку чи іншого житлового приміщення, що є предметом іпотеки і на яке звернуто стягнення, обов'язковою передумовою є надіслання іпотекодержателем всім мешканцям письмової вимоги про необхідність добровільного звільнення житлового будинку чи іншого житлового приміщення і лише у разі відмови мешканців добровільно звільнити у вказаний місячний або інший погоджений між сторонами строк житловий будинок чи інше житлове приміщення.

Таким чином, ОСОБА_1, ОСОБА_2 підлягають виселенню з житлового приміщення квартири АДРЕСА_1.

Згідно ст. ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в сумі 107,3 грн в дольовому порядку.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 33, 39, 40 Закону України Про іпотеку, ст. 109 Житлового кодексу України, ст. ст. 10, 11, 59-61, 88, 212, 213, 215,224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ПАТ КБ ПриватБанкв особі Полтавське ГРУ - задовольнити повністю.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_3.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ ПриватБанкв особі Полтавське ГРУ судовий збір в розмірі 107,3 грн. в дольовому порядку по 53 грн 65 коп з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги .

Особи , які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.О.Куц