Справа № 2-4915/11
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"26" березня 2012 р. Бердянський міськрайонний суд

у складі: головуючого судді Троценко Т. А.

при секретарі: Корнієнко М. Е.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бердянську циві льну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Бердянської регіональної товарної біржі „Нерухомість Приазов'я про визнання договору купівлі продажу дійсним,

Встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, де зазначила, що 15. 08. 2000 р. вона придбала за договором купівлі продажу у відпові дачів трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 за 20 967 грн., складено договір купівлі продажу, який оформлявся в Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазовя», передані гроші, вона вселилась в квартиру, відповідачі виписалися та звільнили приміщення.

Квартира складається з коридору № 1 площею 205 кв. м., коридору № 2 площею 4,8 кв. м., коридору № 3 площею 3,8 кв. м., кімнати № 4 площею 12,4 кв. м., кімнати № 7 площею 7,8 кв. м., кімнати № 8 площею 17,4 кв. м., туалету № 5 площею 1,2 кв. м., ванної № 6 площею 2,5 кв. м., кухні № 9 площею 7,4 кв. м., комори № 10 площею 1,2 кв. м., лоджії 2,8 кв. м., лоджії 3,7 кв. м., загальною площею 64,1 кв. м., жилою 37,6 кв. м.

На той момент вони не знали, що цю угоду треба посвідчувати в нотаріальній конторі, і не зробили цього, в теперішній час відповідачі ухиляються від посвідчення договору, тому вона просить визнати угоду дійсною, і визнати за нею право власності на житлову квартиру.

Позивачка в судове засідання не явилась, в заяві просить розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує, проти заочного рішення не заперечує.

Відповідачі в судове засідання не явилися, про день час і місце слухання справи спо віщені належним чином, причини неявки суду не повідомили, і суд зі згоди позивачки розглядає справу заочно на підставі ст. ст. 169,224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали суд приходить до висновку про можливість задо волення позову ОСОБА_1 з таких підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 15. 08. 2000 р. ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 трикімнатну квартиру АДРЕСА_2, про що був складений договір купівлі продажу, посвідчений на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазовя», зареєстрований в КП бюро технічної інвентаризації за № 10973, в технічному паспорті на квартиру вписана ОСОБА_1, як власниця.

В порушення цивільного законодавства договір купівлі продажу не був посвідче ний в нотаріальній конторі, але всі вимоги угоди були виконані гроші пере дані продавцю, а квартира перейшла в користування покупця.

Вона проживає в квартирі, сплачує всі комунальні платежі, але нещодавно довідалась про те, що не може розпорядитись квартирою, бо договір купівлі продажу не був посвідчений в нотаріальній конторі.

Ст. 47 ЦК України 1963 року передбачала, що якщо одна із с сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не вимагається.

Як вбачається із позову, сторони домови лись щодо всіх істотних умов договору, і відбулося його повне виконання, договір зареєстрований в державному підприємстві з технічної інвентаризації, але в теперішній час відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору.

При таких обставинах суд вважає можливим визнання угоди купівлі продажу квартири дійсною.

Керуючись ст. 47 ЦК України 1963р., ст. ст. 10,60, 212 215, 169, 224 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомості, а саме трикімнатної квартири АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з одного боку та ОСОБА_1 з іншого боку, 15 серпня 2000 року, який був зареєстрований на Бердянській регіональній біржі «Нерухомість Призов" я».

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Бердянський міськрайонний суд.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_5