Справа №
Провадження № 2/1411/738/12
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2012 року

Жовтневий районний суд Миколаївської
області в складі:

головуючого -судді Козаченка Р.В.,

при секретарі судового засідання
-Бітюковій С.В.,

розглянувши без участі сторін у
відкритому судовому засіданні в залі
суду в

м. Миколаєві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до закритого акціонерного
товариства «Родина», третя особа -
Універсальна товарна біржа
«Нерухомість -Південь»про визнання
договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

28 травня 2012 року позивач звернувся до
суду із зазначеним позовом, в якому
вказав, що 7 травня 1999 року між ним та
відповідачем був укладений договір
купівлі-продажу, згідно якого він
придбав будівлю бані, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1

Посилаючись на те, що між ними були
домовлені та виконані всі істотні
умови договору купівлі-продажу, а саме:
продавець передав покупцю майно, а
покупець прийняв його та сплатив за
нього певну грошову суму, обумовлену
сторонами договору, але потім
продавець ухиляється від
нотаріального укладання договору, тому
просив визнати дійсним укладений між
ними договір купівлі-продажу
зазначеної будівлі.

Сторони в судове засідання не
з'явилися, про його час та місце були
повідомлені належним чином, позивач
надав заяву, в якій просив позов
задовольнити.

Представник третьої особи до суду не
з'явився про його час та місце був
повідомлений належним чином причини
неявки суду не відомі.

Суд вважає за можливе здійснити
розгляд справи за відсутності сторін,
оскільки наявні матеріали і докази у
справі достатні для її вирішення по
суті.

Дослідивши матеріали справи, суд
дійшов висновку, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з таких
підстав.

7 травня 1999 року позивач уклав на
товарній біржі письмовий договір, за
яким придбав у закритого акціонерного
товариства «Родина»будівлю бані по
АДРЕСА_1. Будівля мала один поверх,
основну площу 103,3 м?, а загальну площу
-198,3 м??.

В даний час позивач дізнався, що
укладений договір про купівлю
нерухомості повинен бути нотаріально
посвідченим, але відповідач ухиляється
від його нотаріального посвідчення і
його посадові особи не роблять
будь-яких позитивних дій по його
укладенню.

Статтею 227 ЦК України 1963 року, який був
чинним на час спірних правовідносин,
передбачено, що договір
купівлі-продажу житлового будинку
укладається в письмовій формі та
підлягає обов'язковому нотаріальному
посвідченню, якщо хоча б одна із сторін
є громадянином.

Недотримання даної вимоги тягне за
собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47
ЦК України).

Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що
такий договір підлягає реєстрації у
відповідному виконкомі органу
місцевого самоврядування (або ж в МБТІ
відносно міст та селищ міського типу).
Однак сама по собі відсутність такої
технічної реєстрації не впливала на
момент виникнення права власності на
дійсність договору за вимогами ЦК
України 1963 року.

Згідно з частиною 2 статті 47 ЦК України
1963 року суд може на вимогу однієї із
сторін договору визнати дійсною угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
коли сторони досягли згоди за всіма її
істотними умовами і одна сторона
ухиляється від нотаріального
посвідчення останньої за відсутності
передбачених законодавством перешкод
для цього.

Відповідно до матеріалів справи та
змісту вказаного вище договору
вбачається, що сторони узгодили всі
суттєві його умови, в тому числі й ціну,
тому суд вбачає достатньо підстав для
визнання дійсним договору
купівлі-продажу будівлі.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до закритого акціонерного
товариства «Родина», третя особа
-Універсальна товарна біржа
«Нерухомість -Південь»про визнання
договору купівлі-продажу дійсним
задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна,
зареєстрований 7 травня 1999 року в
товарній біржі «Нерухомість-Південь»,
за яким ОСОБА_1 купив у закритого
акціонерного товариства
«Родина»будівлю бані за адресою:
АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Миколаївської
області через Жовтневий районний суд
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя
Р.В. Козаченко