РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.08.2012 2/1224/2365/12

1224/308/12

Рубіжанський міський суд Луганської області в складі :

головуючого судді - Буйкіна М.І.

при секретарі - Гайворонській І.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Рубіжне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа: Комунальне підприємствоБюро технічної інвентаризаціїРубіжанської міської ради про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом , вказавши наступне .

У 2009 році він домовився з ОСОБА_4 про купівлю житлового будинку за адресою: м.Рубіжне, вул. Коцюбинського, 45, який належав йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом.

Після цього ОСОБА_5 було засуджено до позбавлення волі.

Відбуваючи покарання в Алчевській ВК Луганської області ОСОБА_5 видав на імя ОСОБА_2 довіреність від 11.03.2010 року, посвідчену начальником Алчевської ВК Луганської обл.№13, якою надав право продати належний йому житловий будинок, що знаходиться за адресою : м.Рубіжне, вул. Коцюбинського,45.

Він бажав придбати будинок, але йому з дружиною необхідно було на два тижні покинути місто по сімейним обставинам. Щоб гарантувати купівлю житлового будинку вони запропонували представнику власника за довіреністю укласти договір купівлі - продажу будинку у письмовій формі , а посвідчити його у нотаріуса до 01.05.2010 року.

За взаємною згодою 12.03.2010 року уклали договір купівлі - продажу, але нотаріально його не посвідчили, і в той же день, відповідач ОСОБА_2 власноруч склав розписку про отримання грошових коштів від нього.

17.03.2010 року ОСОБА_5 несподівано помер.

Він на даний час, не має можливості оформити нотаріально договір купівлі продажу вищезазначеного будинку.

Крім того, він дізнався, що під час слідства відносно ОСОБА_5, було накладено на його майно арешт, в тому числі і вищевказаний жилий будинок , а під час ухвалення вироку суд не застосував конфіскацію майна засудженого ОСОБА_5

Посилаючись на вищевказане позивач просив визнати дійсним договір купівлі

продажу будинку, розташованого за адресою: м.Рубіжне, вул.Коцюбинського,45, укладеного 12.03.2010 року між ним та відповідачем ОСОБА_2, який діяв за довіреністю від ОСОБА_5 та визнати за ним право власності на вищезазначений жилий будинок.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та підтвердив викладені в позові обставини справи. Відповідач ОСОБА_2 позов визнав.

Співвідповідач ОСОБА_3, син - ОСОБА_5 власника жилого будинку позов визнав , написав заяву про розгляд справи в його відсутність, в заяві зазначив ,що не заперечує проти заявлених вимог позивача , претензій не має, його інтереси не яким чином не порушені.

Дослідивши всі обставини справи, суд вважає позов обґрунтованим з наступних

підстав.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом .

Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобовязується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексі, житлового будинку ( квартири ) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що на початку літа 2009 року позивач домовився з гр. ОСОБА_5 щодо купівлі жилого будинку, розташованого за адресою: Луганська область, м.Рубіжне, вул. Коцюбинського, буд.45, що належав гр. ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, при цьому вони домовились щодо ціни будинку, порядку розрахунку та оформлення в подальшому договору купівлі продажу ,що підтверджується копією даного свідоцтва ( а.с. 6) та копією витягу ( а.с. 7).

26 серпня 2009 року ОСОБА_5 було затримано за скоєний злочин , після чого він був засуджений до позбавлення волі, що підтверджується копією вироку Рубіжанського міського суду ( а.с. )

Відбуваючи покарання в Алчевській ВК Луганської області гр. ОСОБА_5 видав на імя гр. ОСОБА_2 довіреність від 11.03.2010 року, посвідчену начальником Алчевської ВК Луганської обл.№13, якою надав право продати належний йому житловий будинок, що знаходиться за адресою : м.Рубіжне, вул. Коцюбинського,45, що підтверджується копією довіреності ( а.с.8).

За взаємною згодою 12.03.2010 року сторони уклали договір купівлі - продажу,

відповідно до якого ОСОБА_2, що діяв від імені ОСОБА_5 отримав від позивача гроші в сумі 36 225 ,00 грн. за проданий йому будинок, розташований за адресою :

м. Рубіжне, вул. Коцюбинського,45, що належав гр. ОСОБА_5Г, що підтверджується письмовою розпискою від 12.03.2010 року ( а.с. 10) та копією письмового договору ( а.с. 10-12 ), але нотаріально його не посвідчили.

17.03.2010 року власник будинку гр. ОСОБА_5 помер в місцях позбавлення волі, що підтверджується копією свідоцтва про смерть ( а.с. 9) у зв,язку з чим позивач не має можливості оформити нотаріально договір купівлі - продажу вищевказаного жилого будинку, оскільки довіреність втратила силу у зв.язку зі смертю довірителя.

За таких обставин суд вважає доведеним, що сторони фактично домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі продажу жилого будинку, що підтверджується письмовими доказами і відбулося часткове виконання договору однією з сторін ( в даному випадку позивачем), але у звязку з передчасною смертю продавця ОСОБА_5 , нотаріальне посвідчення договору у обумовлений сторонами строк не відбулося, а тому суд вважає за необхідне визнати даний договір дійсним, визнавши за позивачем право власності на спірний будинок.

На підставі викладеного, керуючись вимогами ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.220,328, 655,657 ЦК України , -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа: Комунальне підприємствоБюро технічної інвентаризаціїРубіжанської міської ради про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку, розташованого за адресою : м. Рубіжне , вул. Коцюбинського , буд. 45, що укладений 12.03.2010 року між покупцем - ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_5 від імені якого діяв за довіреністю ОСОБА_2 , згідно якого ОСОБА_5 продав а ОСОБА_1 купив жилий будинок, розташований за вищезазначеною адресою та визнати за ОСОБА_1 право власності на вищезазначений жилий будинок.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Рубіжанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ