Р І Ш Е Н Н Я

І М ' Я М У К Р А Ї Н И

13.02.2012 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Підлипняка М.Д.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Байєр - Він" с. Стрільчинці Немирівського району про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

27.12.2011 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Байєр - Він" с. Стрільчинці Немирівського району про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обгрунтування позовних вимог вказує, що 05.06.2009 року між нею та ТОВ "Байєр - Він" було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 1,6708 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 18050,47 грн. Строк дії договору 5 років. У відповідності до п. 9 договору оренди, орендна плата договором встановлена в розмірі 541,52 грн. ( 3% від нормативної вартості земельної ділянки). Також розмір орендної плати земельної ділянки здійснюється з урахуванням індексу інфляції у відповідності до п. 10 договору оренди. ТОВ "Байєр -Він" не дотримується ряду вимог договору оренди, що порушує її права, а саме: в порушення вимог п. 9 Договору її не виплачується орендна плата в грошовій формі, ТОВ "Байєр - Він" не дотримується строків сплати орендної плати як це передбачено п. 11 Договору, тобто 50% плати до 31 жовтня поточного року і решта до 31 грудня поточного року, за весь час оренди розмір орендної плати не переглядався внаслідок інфляціїї, як це передбачено п. 13 Договору хоча індекс інфляціїї становив 112% за 2009 рік та 109% за 2010 рік, предмет оренди не застраховано на весь період оренди орендарем, як того вимагає п. 34 Договору. Нею було направлено письмове звернення до орендаря з проханням дотримуватись вимог договору, але до даного часу відповіді вона не отримала. Як її відомо сільськогосподарські роботи на орендованій ділянці завершено, а тому орендар не понесе ніяких збитків внаслідок розірвання договору. Тому просить суд розірвати достроково договір оренди земельної ділянки від 05.06.2009 року між нею та товариством з обмеженою відповідальністю "Байєр - Він" с. Стрільчинці Немирівського району.

У судовому засіданні представники позивачки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали повністю, просять їх задовольнити з мотивів викладених в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала. Суду пояснила, що ТОВ "Байєр - Він" дотримується вимог договору оренди, за 2010 рік сплатив позивачеві орендну плату за земельну ділянку 04.09.2010 року, натуроплатою у вигляді сільгоспкультури пшениці 600 кг., врахувавши індекс інфляції станом на 01.09.2010 року - 104,3, а також за 2011 рік сплатив 04.10.2011 року, врахувавши індекс інфляції станом на 01.10.2011 року - 104,1. Підстав для дострокового розірвання договору оренди не вбачає, у зв'язку з тим, що вимоги позивача нічим не підтвердженні. Просила суд відмовити позивачеві у задоволенні позову.

Дослідивши докази, суд прийшов до наступного.

Як вбачається з державного акту на право приватної власності на землю (а.с.8), ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 1.6708 га, яка розташована на території Язвинківської сільської ради Немирівського району Вінницької області та передана її для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як свідчить договір оренди земельної ділянки (а.с.5-6), 05.06.2009 року сторони уклали договір оренди землі, згідно з яким позивачка передала в оренду строком на 10 років, належну їй на праві власності земельну ділянку, площею 1,6708 га, яка розташована на території Язвинківської сільської ради Немирівського району Вінницької області ТОВ "Байєр - Він" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а ТОВ "Байєр - Він" зобов'язалося сплачувати позивачці за користування земельною ділянкою орендну плату у формі та розмірі 541,52 грн. ( 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки), обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, орендна плата вноситься у такі строки 50% до 1 жовтня решта до 31 грудня поточного року.

Договір зареєстрований Вінницькій регіональній філії ДП ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис 18.08.2010 року за № 03.

Згідно ст. 32 Закону України Про оренду земліна вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, між сторонами виникли правовідносини, які витікають із договору оренди земельної ділянки.

Позивачка на обґрунтування своїх вимог про дострокове розірвання договору послалася на те, що відповідач не виконує умови договору оренди, а саме: в порушення вимог п. 9 договору її не виплачується орендна плата в грошовій формі, ТОВ "Байєр - Він" не дотримується строків сплати орендної плати як це передбачено п. 11 договору, тобто 50% плати до 31 жовтня поточного року і решта до 31 грудня поточного року, за весь час оренди розмір орендної плати не переглядався внаслідок інфляціїї, як це передбачено п. 13 договору хоча індекс інфляціїї становив 112% за 2009 рік та 109% за 2010 рік, предмет оренди не застраховано на весь період оренди орендарем, як того вимагає п. 34 договору.

Але будь - яких доказів на підтвердження своїх вимог, суду не надала, в той час, як відповідно до ст. 60 ЦПК України обов'язок довести ті обставини, на які посилається сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень покладається на сторін.

Відповідач надав суду докази про те, що за 2010 рік сплатив позивачеві орендну плату за земельну ділянку 04.09.2010 року, натуроплатою у вигляді сільгоспкультури пшениці 600 кг., врахувавши індекс інфляції станом на 01.09.2010 року - 104,3, а також за 2011 рік сплатив 04.10.2011 року, врахувавши індекс інфляції станом на 01.10.2011 року - 104,1. Відповідачем надані оригінали документів, які стверджують про отримання орендодавцем орендної плати в кількості яка обумовлена договором.

Відповідно до вимог п. 35 договору оренди сторонами досягнуто згоди, що у разі невиконання обовязку стороною, яка повинна застрахувати об»єкт оренди, друга сторона може застрахувати його сама і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Позивачкою не надано жодних даних, що вона застрахувала об»єкт оренди , а відповідно і свого звернення про відшкодування витрат на страхування .

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач не порушив права позивача, а тому підстави для задоволення її позовних вимог відсутні. Тому суд відмовляє позивачеві у задоволенні її позовних вимог у повному обсязі за безпідставністю заявлених вимог.

Керуючись ст..ст. 3,15, 57, 60, 208, 209, 212 - 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 в позові до Товариства з обмеженою відповідальністю "Байєр - Він" с. Стрільчинці Немирівського району про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити за безпідставністю заявлених позовних вимог.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: