Броварський міськрайонний суд Київської області
========================================================================
Справа № 2-4452/11
Провадження № 2/1007/652/2012
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне)

07 лютого 2012 року Броварський міськрайонний суд Київської області

в складі суду:

Головуючого судді - Сердинського В.С.

при секретарі - Калита Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на предмет іпотеки, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на предмет іпотеки.

Позивач зазначав, що 25 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 3578. Згідно якої ОСОБА_1 надав ОСОБА_2 позику в сумі 485 926 грн., що на день укладення договору позики еквівалентно 61 000,00 доларів США. Відповідачка була зобовязана повернути таку ж суму грошових коштів у строк до 24 червня 2010 року, відсотки за користування позикою 0% річних.

З метою забезпечення виконання зобовязань 25 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 3579.

На момент звернення до суду відповідачка не повернула суму позики, тому станом на день подачі позовної заяви основна сума боргу відповідача перед позивачем становить 485 926,00 грн.

З урахуванням встановленого індексу інфляції з липня 2010 року по жовтень 2011 року, яка становить 48 994,01 грн. (485 926,00 грн. х 99,8 х 101,2 х 102,9 х 100,5 х 100,3 х 100,8 х 101,0 х 100,9 х 101,4 х 101,3 х 100,8 х 100,4 х 98,7 х 99,6 х 100,1 х 100,0 485 926,00 грн.) та 3 % річних, яка становить 20 888,16 грн. (485 926,00 грн. х 3% х 523 - кількість днів прострочених станом на 29.11.2011 рік/365), загальна сума заборгованості складає 555 808, 17 грн. (485 926 грн. + 48 994,01 грн. + 20 888,16 грн.)

Відповідно до п. 2 договору іпотеки, в забезпечення належного виконання зобовязань за основним зобовязанням, ОСОБА_2 передає ОСОБА_1 належне йому нерухоме майно: земельну ділянку, площею 0,0957 га, кадастровий номер: :01:015:0023, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Миру, 8-б, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, а також незавершений будівництвом житловий будинок, що становить 90% готовності, загальною площею 134,1 кв.м., який розташований за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Миру, 8-б, які належать на праві власності ОСОБА_2

За незалежною оцінкою субєкта оціночної діяльності ТОВ Оціночна компанія ВЕГА від 18 липня 2011 року № 12219/11, вартість предмета іпотеки становить 505 350,00 грн., в тому числі земельна ділянка вартістю 113 455,00 грн. та житловий будинок вартістю 391 895,00 грн.

Позивачем було надіслано на адресу відповідачки вимогу про усунення порушень в порядку п. 11.5 договору іпотеки, проте, відповідачка проігнорувала дане повідомлення та не виконала свої зобовязання.

Посилаючись на викладене позивач просив звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме земельну ділянку, площею 0,0957 га, кадастровий номер :01:015:0023 та незавершений будівництвом житловий будинок, що становить 90% готовності, загальною площею 134,1 кв.м., який розташований за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Миру, 8-б, які належать на праві власності ОСОБА_2 шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за позивачем.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов в повному обсязі.

В судове засідання відповідачка ОСОБА_2 не зявилась, про слухання справи повідомлялась належним чином, що підтверджується повідомленнями, які знаходяться в матеріалах справи. (а.с. 90,96-98).

Відповідно до п. 1 ст. 37 ЗУ Про іпотеку, іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання

Судом встановлено, що 25 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 3578. Згідно якої ОСОБА_1 надав ОСОБА_2 позику в сумі 485 926 грн., що на день укладення договору позики еквівалентно 61 000,00 доларів США. Відповідачка була зобовязана повернути таку ж суму грошових коштів у строк до 24 червня 2010 року, відсотки за користування позикою 0% річних. (а.с.8-9).

З метою забезпечення виконання зобовязань 25 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 3579. (а.с.10-15).

Відповідно до ст. 1047 ЦК України, договір позики укладається у письмовій формі, якщо його сума не менш як у десять разів перевищує встановлений законом розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, а у випадках, коли позикодавцем є юридична особа, незалежно від суми. На підтвердження укладення договору позики та його умов може бути представлена розписка позичальника або інший документ, який посвідчує передання йому позикодавцем визначеної грошової суми або визначеної кількості речей.

Згідно ч. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до п. 2 договору іпотеки, в забезпечення належного виконання зобовязань за основним зобовязанням, ОСОБА_2 передає ОСОБА_1 належне йому нерухоме майно: земельну ділянку, площею 0,0957 га, кадастровий номер: :01:015:0023, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Миру, 8-б, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, а також незавершений будівництвом житловий будинок, що становить 90% готовності, загальною площею 134,1 кв.м., який розташований за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Миру, 8-б, які належать на праві власності ОСОБА_2

З урахуванням встановленого індексу інфляції з липня 2010 року по жовтень 2011 року, яка становить 48 994,01 грн. (485 926,00 грн. х 99,8 х 101,2 х 102,9 х 100,5 х 100,3 х 100,8 х 101,0 х 100,9 х 101,4 х 101,3 х 100,8 х 100,4 х 98,7 х 99,6 х 100,1 х 100,0 485 926,00 грн.) та 3 % річних, яка становить 20 888,16 грн. (485 926,00 грн. х 3% х 523 - кількість днів прострочених станом на 29.11.2011 рік/365), загальна сума заборгованості складає 555 808, 17 грн. (485 926 грн. + 48 994,01 грн. + 20 888,16 грн.)

Згідно висновку ТОВ Оціночна компанія ВЕГА про вартість майна від 18 липня 2011 року № 12219/11, вартість предмета іпотеки становить 505 350,00 грн., в тому числі земельна ділянка вартістю 113 455,00 грн. та житловий будинок вартістю 391 895,00 грн. (а.с.19-53).

Відповідно до п. 9.4 договору іпотеки, іподекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем зобовязань за цим та/або основним зобовязанням, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його в порядку встановленому цим договором та за рахунок вирученої від реалізації іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи суму боргу, сплату відсотків, штрафних санкцій, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, а також витрат, повязаних з реалізацією предмета іпотеки, передбачених даним договором.

Згідно абз. 1 п. 12.4.1 договору іпотеки сторони дійшли згоди про те, що за умови настання обставин, передбачених цим договором для звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки за рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому ст. 37 ЗУ Про іпотеку, тому позовні вимоги в частині звернення стягнення на майно а саме: земельну ділянку, площею 0,0957 га, кадастровий номер: :01:015:0023, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Миру, 8-б, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, а також незавершений будівництвом житловий будинок, що становить 90% готовності, загальною площею 134,1 кв.м., який розташований за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Миру, 8-б, які належать на праві власності ОСОБА_2, шляхом визнання права власності на вказане майно, підлягають задоволенню.

Крім того, згідно із ст. 88 ЦПК України, на користь позивача підлягає стягненню 2823,00 грн. у відшкодування понесених позивачем витрат за відшкодування судового збору.

На підставі викладеного керуючись, ст.ст. 23, 525, 1046, 1047, 1049, 1050 ЦК України, Законом України Про іпотеку, ст. ст. 214-215 ЦПК України, суд,

вирішив:

позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: земельну ділянку, площею 0,0957 га, кадастровий номер: :01:015:0023, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Миру, 8-б, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, а також незавершений будівництвом житловий будинок, що становить 90% готовності, загальною площею 134,1 кв.м., який розташований за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Миру, 8-б в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, в розмірі 555 808, 17 грн. за договором позики від 25 грудня 2009 року шляхом визнання права власності за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер 2 на земельну ділянку, площею 0,0957 га, кадастровий номер: :01:015:0023, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Миру, 8-б, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, а також незавершений будівництвом житловий будинок, що становить 90% готовності, загальною площею 134,1 кв.м., який розташований за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Миру, 8-б.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано потягом 10 днів з дня отримання його копії.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В. С. Сердинський