Справа №1503/1975/12
Провадження № 2/1503/827/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.07.2012 року

Балтський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді БОДАШКО Л.І.,

при секретарі ТИХОНОВІЙ Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балті Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «Завод Оптикон, Балтської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на не житлові приміщення ,

в с т а н о в и в :

Позивач в позовній заяві стверджує, що в м. Балті по вул. Шевченка, 15 на земельній ділянці розміром 941,1 кв. розташований цілісний комплекс ТОВ «Завод Оптикон» яке запропонувало купити у нього приміщення виробничого цеху літ. П, складу літ. О і виробничого цеху літ. П за 20 000 грн., на що позивач дала свою згоду і відповідач прийняв від неї вказану вище суму грошей і після отримання грошей відповідач взяв зобовязання у нотаріуса оформити угоду належним чином., відповідач склав договір купівлі-продажу, підписав його, видав рішення загальних зборів ТОВ «Завод Оптикон», написав розписку про отримання грошей, але до нотаріуса неодноразово не зявлявся, що вимушує її звернутися до суду.

В судове засідання позивач не зявилася, однак направила суду клопотання від 26.04.2012 року про розгляд справи без неї, а також в заяві просила задовольнити позов і дала свою згоду на розгляд справи без відповідача, якщо той не зявиться в судове засідання.

Відповідач в судове засідання не зявився і направив суду клопотання про розгляд справи без нього, при цьому підтвердив факт продажу двох виробничих цехів і одного складу позивачу, однак також повідомив, що наміру оформити угоду належним чином не має, так як на ці витрати відсутні кошти.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача у повному обсязі у звязку з наступним.

Сторони уклали між собою договір купівлі-продажу не житлових приміщень, розташованих по вул. Шевченка, 15 в м. Балта Одеської області, згідно якого відповідач продав, а позивач купила вищевказані приміщення за 20 тис.грн.,

Відповідно до рішення загальних зборів ТОВ «завод Оптикон» від 21.05.2012 року, ОСОБА_1 продано виробничий цех «Н», склад «О», виробничий цех «П» за 20000 грн.

Згідно рекомендацій, викладених у п.13 Постанови пленуму Верховного суду України від 6 листопада 2009 року N 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін. При розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Судом зясовано, що відповідно до ст..657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, про що повідомив в клопотанні про розгляд справи без його присутності, де вказав, що наміру зявитися до нотаріуса для посвідчення договору у нього не має, тому втрачена можливість посвідчення вищевказаного договору у нотаріуса, а також встановлено, що інших підстав нікчемності правочину в даному випадку не має.

Відповідно до ч.2 ст.210 ЦК України, перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом. Такого закону досі не має. Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 р. № 671 не є законом.

Відповідно до ч.4 ст.4 ЦК України, якщо постанова Кабінету Міністрів України суперечить положенням цього Кодексу або іншому закону, застосовуються відповідні положення цього Кодексу або іншого закону.

У разі невідповідності правового акта закону України або міжнародному договору, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України, суд застосовує акт законодавства, який має вищу юридичну силу (ч.4 ст.8 ЦПК України).

За таких обставин, Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 р. №671 не може бути застосований судом.

Між тим, як встановлено ч.9 ст.8 ЦПК України, забороняється відмова у розгляді справи з мотивів відсутності, неповноти, нечіткості, суперечливості законодавства, що регулює спірні відносини.

Таким чином, відсутність закону, яким би було визначено перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів (ч.2 ст.210 ЦК України) не є підставою для відмови у позові.

У ст.8 ЦК України також зазначено, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). У разі неможливості використати аналогію закону для регулювання цивільних відносин вони регулюються відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права).

За таких обставин суд вважає за можливе застосувати до спірних правовідносин між ОСОБА_1 і ТОВ «Завод Оптикон» ч.2 ст.220 ЦК України та визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 21 травня 2012 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Завод Оптикон»

Що ж стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, а ч.4 ст.334 ЦК України передбачено, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації, але, як вже було встановлено, виконати вимоги закону щодо державної реєстрації договору неможливо, у наслідок відсутності відповідного закону.

За таких обставин, враховуючи положення ст.8 ЦК України, ч.ч.8, 9 ст.8 ЦПК України, суд вважає, що право власності у позивача виникає з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного 21.05.2012 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Завод Оптикон» (ч.3 ст.334 ЦК України).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 210,212,220,334,640 ЦК України, ст.ст.10,11,214,215,223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Визнати такою, що відбулася і дійсною угоду купівлі-продажу не житлових приміщень, які складаються з приміщення виробничого цеху, позначеного на схематичному плані під літ. «Н», складу літ. О, приміщення виробничого цеху літ. П, розташованих на земельній ділянці розміром 941,1 кв. м по вул. Шевченка, 15 в м. Балті Одеської області між ОСОБА_2 і ТОВ «завод Оптикон».

Визнати за ОСОБА_2 право власності на вищевказані не житлові приміщення, які раніше належали ТОВ «завод Оптикон».

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через Балтський районний суд в 10-денний строк з дня отримання сторонами рішення суду.

С У Д Д Я