Справа № 2034/2-5378/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 березня 2012 року сел. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого Ільїної Г.І.,

за участю секретаря Андросової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 сільської ради Харківського району Харківської області, третя особа: Управління Держкомзему у Харківському районі Харківської області, про визнання права власності на нерухомість і земельну ділянку, та скасування державного акту,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який в подальшому уточнив та просив визнати за ним право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок та прибудови, які розташовані на земельній ділянці 0,183 га, що розташована по вул.. Острівна 9 в с. Циркуни, Харківського району Харківської області, визнати недійсним виданий на імя ОСОБА_2 державний акт на право приватної власності № 198 від 01.02.1994 року та скасувати його державну реєстрацію на земельну ділянку площею 0,183 га, яка розташована по вул. Острівна 9 в с. Циркуни Харківського району Харківської області.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 01.10.1996 року між ОСОБА_2 та матірю позивача ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки. ОСОБА_4 свої обовязки по вказаному договору купівлі-продажу виконала, а саме сплатила зазначені у договорі грошові кошти. Мати позивача ОСОБА_4 померла 09.10.1988 року. ОСОБА_1 є рідним сином ОСОБА_4, тому він у встановлений законом строк звернувся до Сьомої нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини. 26.05.1999 року, державним нотаріусом було виписане свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Спадкове майно складається із земельної ділянки, розміром 0,183 га, розташованої на території ОСОБА_3 сільської ради по вул. Острівній № 9, Харківського району Харківської області, що належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю за № 2161. Також позивач зазначає, що цільове призначення земельної ділянки будівництво та обслуговування житлового будинку. На вищевказаній земельній ділянці ОСОБА_4 побудувала житловий будинок з прибудовою, підвал, тераси, сараї та інше. Будинок будувався за узгодженим проектом Мати позивача не вспіла належним чином оформити право власності на зазначене майно, а ОСОБА_1, оскільки є її сином, вважається спадкоємцем першої черги. Під час подальшого оформленні права власності ОСОБА_1 дізнався, що ОСОБА_2 не виконав умови договору, а саме упродовж одного місяця не уклав нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу на земельну ділянку, та не подав необхідні документи для державної реєстрації правочину. Про цей факт позивачу стало відомо нещодавно.

Позивач та його представник в судове засідання не зявились, представник позивача подав до суду заяву, згідно якої, заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила справу розглянути за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, до суду надійшла заява, відповідно до якої відповідач позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить розглядати справу за його відсутності.

Від відповідача ОСОБА_3 сільської ради Харківського району Харківської області надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника, також вказують на те що з позовними вимогами ознайомлені.

Третя особа - Міськрайонне управління держкомзему у місті Люботині і Харківському районі Харківської області, в судове засідання не зявились, до суду надійшли письмові пояснення, в яких зазначено наступне: станом на 25 січня 2012 року на земельну ділянку, яка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, вул. Острівна № 9 в Міськрайонному управлінні обліковується: - державний акт на право приватної власності на землю, що зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 198 від 01 грудня 1994 року на імя ОСОБА_2; - державний акт на право приватної власності на землю, що зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 2161 від 21.12.1997 року на імя ОСОБА_4. На теперішній час, згідно наказу Державного комітету Україну із земельних ресурсів від 18.01.2011 року № 21 «Про реорганізацію територіальних органів Державного комітету України із земельних ресурсів у Харківській області та наказу «Головного управління Держкомзему у Харківській області від 20.01.2011 року № 35 «Про реорганізацію Міськрайонного управління Держкомзему у місті Люботин і Харківському районі Харківської області» Міськрайонне управління Держкомзему у м. Люботин і Харківському районі та Харківської області перебуває у процесі припинення шляхом реорганізації. В звязку з неможливістю постійного забезпечення представництва інтересів Міськрайонного управління при розгляді вищевказаної справи, вони не заперечують проти позовних вимог та просить розглядати справу за відсутності представника Міськрайонного управління та прийняти рішення у відповідності вимог діючого законодавства.

Виходячи з наведеного, та з того, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити рішення в справі.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

Згідно копії довідки КП «ХРБТІ» № 537 від 31.08.2011 року будинок № 9 по вул. Острівна в с. Циркуни Харківського району Харківської області в БТІ не зареєстровано, крім того зведено самовільно: будинок (цілий) «А-2», сарай «Б», альтанка «В», місцева очисна споруда «Г», вольєр 2Д». (а. с. 30).

01 жовтня 1996 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки. Предмет цього договору викладений у п. 1 а саме: «На умовах, передбачених цим договором, ОСОБА_2 зобовязується передати у власність, а ОСОБА_4 прийняти земельну ділянку, площею 0,183 га по вул. Острівній 9, та оплатити земельну ділянку, що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності. Відчуджувана земельна ділянка належить продавцю на підставі державного актку на право власності на земельну ділянку № 198 від 01.02.994 року, згідно з рішенням виконавчого комітету ОСОБА_3 сільської ради № 109 від 10.03.1994 року». ОСОБА_4 свої обовязки по договору виконала, а саме сплатила зазначені у договорі грошові кошти. Згідно з п. 3.4. договору ОСОБА_2 зобовязується впродовж одного місяця з дня підписання цього договору виконати умови, які обумовлені в п. 1.3. договору. П. 1.3. договору визначає, що продавець після підписання цього договору, та повного розрахунку покупця, у продовж одного місяця з дати підписання договору, повинен укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка є предметом цього договору, та подати всі необхідні документи до ОСОБА_3 сільської ради Харківського району Харківської області для оформлення державного акту (а.с. 13-14).

Рішенням ОСОБА_3 сільської ради Харківської ради Харківського району Харківської області від 16.12.1997 року № 575 передано ОСОБА_4 в приватну власність земельну ділянку з фонду земель ОСОБА_3 сільської ради площею 1830 кв. м. по вул. Острівній № 9, що знаходиться поблизу вул. річної м. Харкова, для будівницта та обслуговування жилого будинку, дозволено ОСОБА_4 будівництво жилого будинку та господарчих будівель згідно з проектом забудови, зобовязано ОСОБА_4 закінчити будівництво за 5 років за зареєструвати закінчене будівництво в БТІ (а.с. 8), копія узгодженого проекту будівництва додається (а.с. 12).

Як вбачається з копії державного акту на право приватної власності на землю, ОСОБА_4 передано у приватну власність земельна ділянка, площею 0,183 га в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована по вул. Острівній № 9 в с. Циркуни Циркунівської сільської ради, землю передано для будівництва та обслуговування житлового будинку. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на зеслю за № 2161 (а.с. 10).

На вищевказаній земельній ділянці ОСОБА_4 побудувала житловий будинок літ «А-2» з прибудовою літ «А1 1», підвалом літ «ПД», терасами «а», «а3», входом в підвал літ «а1», пандусам літ. «а2», «а4» - загальною площею 695,80 м. кв.; сарай літ «Б» - площею 46,6 кв. м. альтанку літ «В» - площею 8,6 м. кв.; місцеву очисну споруду літ «Г» - площею 3,5 м. кв.; вольєр літ «Д» - площею 10,9 м. кв.; свердловину літ «К»; огорожу № 1-6.

На садибний індивідуальний житловий будинок № 9 по вул. Острівна с. Циркуни Харківського району Харківської області, власником якого є ОСОБА_1 КП «ХРБТІ» виготовлено технічний паспорт станом на 20.07.2011 року (а.с. 15-24).

26 травня 1999 року, державним нотаріусом Сьомої Харківської нотаріальної контори ОСОБА_5 було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом серії АВА № 535524. Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки, розміром 0,183 га., розташованої на території ОСОБА_3 сільської ради по вул. Острівна № 9, Харківського району Харківської області, що належала ОСОБА_4С на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ХР-25-97-26560, виданого ОСОБА_3 сільською радою народних депутатів 21.12.1997 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 2161 (а.с. 11).

Таким чином ОСОБА_1 вважається таким, що відповідно до ст. ст. 548, 549 ЦК України (в ред. 1963 року) прийняв спадщину після ОСОБА_4, яка померла 09 жовтня 1998 року.

ОСОБА_4 померла 09 жовтня 1998 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1 ВЛ № 158521, виданого Харківським міським відділом реєстрації актів цивільного стану 10 жовтня 1998 року, актовий запис № 11176 (а.с. 5).

ОСОБА_1 позивач по справі, народився 19 січня 1957 року та є сином ОСОБА_4, про що свідчить копія свідоцтва про народження серії ЯЄ № 950647, виданого Комінтернівським районним відділом РАЦС 28 січня 1957 року, актовий запис № 72, батько: ОСОБА_6, мати: ОСОБА_4 (а.с. 7).

Оскільки ОСОБА_1 є сином ОСОБА_4, яка померла 09.10.1998 року, він вважається спадкоємцем першої черги.

Згідно відповіді, наданої сьомою Харківською державною нотаріальною конторою від 14.02.2012 року за № 405/01-16 ОСОБА_4 було 03.02.1998 року було складено заповіт на імя ОСОБА_1 на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, вул. Острівна, 9.

01.10.96 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до п. 1 вказаного договору продавець зобовязувався передати у власність, а покупець прийняти земельну ділянку площею 0,183 га по вул. Острівній, 9 та оплатити земельну ділянку, що належить Продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку № 198 від 01.02.94 року, згідно з рішенням виконавчого комітету ОСОБА_3 сільської ради № 109 від 10.03.1994 року.

Покупець за цим договором ОСОБА_4 свої обовязки по договору виконала, а саме сплатила зазначені у договорі грошові кошти. Однак відповідач ОСОБА_2 не виконав умови договору купівлі-продажу, а саме п. 1.3, тобто він упродовж одного місяця не уклав нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу на земельну ділянку, та не подав необхідні документи для державної реєстрації правочину.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

ТОВ «Альптехпром» 13.09.2011 року виготовлений технічний висновок стану будівельних конструкцій на будинок, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, вул. Островна, 9, з якого вбачається, що будинок літ. «А-2» з прибудовою літ. «А-1», підвалом літ. «ПД», террасами літ. «а», «а3», входом в підвал літ. «а1», пандусом літ. «а2», «а4», розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, вул. Островна, 9 знаходиться в задовільному технічному стані, відповідає діючим нормативним вимогам пожежної безпеки, санітарних норм та правил, та дозволяє його подальшу безпечну експлуатацію.

Згідно зі ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особо, набувається нею, якщо інше встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації право власноті виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власностноі на нерухоме майно відповідно до заокну підлягає державній реєстраціх, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 3 статті 375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до п. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтею 1245 ЦК України передбачено, що якщо частина спадщини, що не охоплена заповітом, спадкується спадкоємцями за законом на загальних підставах. До числа цих спадкоємціа входять також спадкоємці за законом, яким інша частина спадщина була передана за заповітом.

Відповідно до 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачатті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Виходячи з вищевикладеного, та беручи до уваги, що відповідачі проти задоволення позову не заперечують, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими, не суперечать закону та підлягають задоволенню.

Судові витрати суд залишає за рахунок позивача.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 331, 375, 376, 526, 1245, 1261 ЦК України, ст. ст. 548, 549 ЦК України (в ред. 1963 року), суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. А-2 з прибудовою літ. А1 1, підвалом літ. «ПД», терасами літ. «а», «а3», входом в підвал літ «а1», пандусам літ. «а2», «а4» - загальною площею 695,80 м2 ; свердловину літ «К»; огорожу № 1-6, які розташовані на земельній ділянці площею 0,183 га, за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, вул. Острівна № 9. в порядку спадкування за законом після ОСОБА_4, яка померла 09.10.1998 року.

Визнати недійсним виданий на імя ОСОБА_2 державний акт на право приватної власності № 198 від 01.02.1994 року та скасувати його державну реєстрацію на земельну ділянку площею 0,183 га, яка розташована по вул. Острівній, 9 в с. Циркуни Харківського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Г.І. Ільїна