Броварський міськрайонний суд Київської області
РІШЕННЯ

Іменем України

03 грудня 2012 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого-судді Телепенька А.Д.,

при секретарі Срібній Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до обслуговуючого кооперативу Старий двір і комунального підприємства Броварської міської ради Броварське міське бюро технічної інвентаризації, треті особи, які не заявляють самостійні вимоги: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_1, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 про визнання права власності на частку в спільній частковій власності на будинок, -

в с т а н о в и в:

У вересні ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до обслуговуючого кооперативу Старий двір і комунального підприємства Броварської міської ради Броварське міське бюро технічної інвентаризації, треті особи, які не заявляють самостійні вимоги: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 про визнання права власності на частку в спільній частковій власності на будинок.

Позивач зазначила, що на підставі рішення установчих зборів від 16 листопада 2004 року мешканцями будинку № 8 по вулиці Івана Сірка міста Бровари був створений ОСОБА_18 кооператив Старий двір.

У відповідності до Закону України Про кооперацію кооператив було зареєстровано виконавчим комітетом Броварської міської ради 01 грудня 2004 року. Згідно договору купівлі-продажу від 05 березня 2005 року кооператив купив у акціонерного товариства відкритого типу по будівництву, монтажу і експлуатації засобів телекомунікацій, радіо і телебачення СВЕМОН будинок № 8, по вулиці Івана Сірка, міста Бровари. Станом на сьогоднішній день будинок є власністю кооперативу і членів кооперативу. Кожному члену кооперативу належить частка в спільній частковій власності на будинок в розмірі в залежності від розміру внесеного грошового паю.

Між позивачем та іншими співвласниками залишається неврегульованим питання про здійснення спільного фінансування проведення капітального ремонту нерухомого майна. Між співвласниками виникають спори про порядок користування і володіння нежилими приміщеннями. Суть таких спорів та непорозумінь полягає в різній фінансовій спроможності співвласників, в різних цілях використання нежилих приміщень, в розмірі витрат на утримання спільного майна та багато в чому іншому. Зокрема, позивачка здійснила капітальний ремонт жилого приміщення, якими користується. Ремонт було здійснено за власні грошові кошти. Домовленостей щодо порядку використання спільного майна, розподілу прибутків від його використання та розподілу витрат на його утримання, співвласникам досягти не вдається у звязку із небажанням співвласників укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. Вказані дії (бездіяльність) відповідачів, членів кооперативу позбавляють позивача можливості вільно володіти, користуватися і розпоряджатися власним майном.

ОСОБА_1 постійно користувався конкретно визначеними жилими та нежилими приміщеннями, площа яких повністю співпадала з часткою визначеною в протоколах загальних зборів членів кооперативу Старий двір від 23 липня 2005 року та від 30 вересня 2006 року. Жоден із співвласників жилих та нежилих приміщень не заперечував проти подібного розподілу площ. Але враховуючи, що право спільної часткової власності передбачає для власників майна певні обмеження щодо вільного розпорядження своєю власністю, а також встановлює певні обовязки одного власника по відношенню до інших співвласників, позивач вирішив виділити в натурі свою частку із майна, що є у спільній частковій власності.

Всі члени кооперативу фактично провели ремонті роботи в своїх кімнатах, а тому від імені кооперативу було замовлено та в липні 2009 року був отриманий новий технічний паспорт на будинок № 8 по вулиці І. Сірка в м. Бровари Київської області.

У червні 2009 року позивач звернувся до КП Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації про виготовлення нового технічного паспорту на жилі приміщення, які є його власністю та 04 червня 2009 року отримав новий технічний паспорт.

У серпні 2009 року позивач подав до КП Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації заяву про розрахунок належної його на праві приватної власності частки в спільній частковій власності на будинок № 8 по вулиці Івана Сірка в місті Бровари, Київської області, виходячи з того що йому на праві власності належить житлова кімната №38 площею 20,0 кв.м., житлова кімната № 39 площею 9,0 кв.м., кухня № 40 площею 9,4кв.м., коридор № 70 площею 4,8 кв.м., санвузол № 71 площею 3,9 кв.м., коридор загального користування площею 4,1 кв.м., всього загальною площею 51,2 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м., в будинку № 8, по вулиці Івана Сірка, міста Бровари, Київської області.

04 вересня 2009 року КП Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації надало відповідь, що його частка в будинку за адресою: місто Бровари, вулиця Івана Сірка, 8 становить 6/100 частини будинку, яка складається з житлової кімнати № 38 площею 20,0 кв.м., житлової кімнати № 39 площею 9,0 кв.м., кухні № 40 площею 9,4кв.м., коридору № 70 площею 4,8 кв.м., санвузла № 71 площею 3,9 кв.м., коридору загального користування площею 4,1 кв.м., всього загальною площею 51,2 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м..

Відповідно до статей 364 та 367 Цивільного кодексу України, співвласник наділений правом на виділ у натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності, а всі співвласники разом на поділ спільного майна. У випадку поділу майна право спільної часткової власності припиняється, оскільки свою частку у спільному майні отримує кожен співвласник, а тому перестає існувати обєкт права спільної часткової власності, замість якого утворюється певна кількість нових обєктів.

Таким чином, у результаті виділу ОСОБА_1 в натурі частки з майна в будинку №8, по вулиці Івана Сірка в місті Бровари Київської області утворився новий обєкт права власності.

Посилаючись на викладене позивач просив визнати за ним право приватної власності на 6/100 ідеальних часток від загальної спільної часткової власності на будинок № 8 по вулиці І.Сірка у м. Бровари Київської області, що складаються з наступного: житлової кімнати № 38 площею 20,0 кв.м., житлової кімнати № 39 площею 9,0 кв.м., кухні № 40 площею 9,4 кв.м., коридору № 70 площею 4,8 кв.м., санвузла № 71 площею 3,9 кв.м., коридору загального користування площею 4,1 кв.м., всього загальною площею 51,2 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м.

Виділити в натурі належну на праві власності 6/100 часток в спільній частковій власності на будинок № 8 по вулиці І.Сірка у м. Броварах Київської області, що складаються із: житлової кімнати № 38 площею 20,0 кв.м., житлової кімнати № 39 площею 9,0 кв.м., кухні № 40 площею 9,4 кв.м., коридору № 70 площею 4,8 кв.м., санвузла № 71 площею 3,9 кв.м., коридору загального користування площею 4,1 кв.м., всього загальною площею 51,2 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м., при цьому частину коридору загального користування площею 4,1 кв.м. залишити у спільному користуванні.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав, надав пояснення аналогічні вищевикладеному та просив позов задовільнити.

У судовому засіданні представник відповідача комунального підприємства Броварської міської ради Броварське міське бюро технічної інвентаризації ОСОБА_19 позов визнав, не заперечував проти його задоволення в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_18 кооперативу Старий двір ОСОБА_2 позовні вимоги визнав, не заперечував проти його задоволення в повному обсязі.

В судове засіданні треті особи, які не заявляють самостійні вимоги: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 і ОСОБА_16, ОСОБА_17 не зявились, надали суду заяви, що просять слухати справу без їх участі проти задоволення позову не заперечують.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є членом ОСОБА_18 кооперативу Старий двір, який створений з метою забезпечення житлом членів кооперативу та членів їх сімей шляхом викупу будинку № 8 по вулиці Івана Сірка в місті Броварах Київської області. Даний будинок згідно із договором купівлі-продажу від 05 березня 2005 року кооператив купив у акціонерного товариства відкритого типу по будівництву, монтажу і експлуатації засобів телекомунікацій, радіо і телебачення СВЕМОН. На викуп вказаного будинку було витрачено грошові кошти членів кооперативу, які були внесені до каси кооперативу в якості пайового внеску, який дорівнює та прямо пропорційний вартості, ціні жилого приміщення (кімнат), кухні, та коридору загального користування.

Згідно довідки КП БМР Броварське БТІ від 04 вересня 2009 року за № 50 частка ОСОБА_1 по гуртожитку за адресою: м. Бровари, вул. І.Сірка, 8 становить 6/100 частини гуртожитку, яка складається з житлової кімнати № 38 площею 20,0 кв.м., житлової кімнати № 39 площею 9,0 кв.м., кухні № 40 площею 9,4 кв.м., коридору № 70 площею 4,8кв.м., санвузла № 71 площею 3,9 кв.м., коридору загального користування площею 4,1 кв.м., всього загальною площею 51,2 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом 5 Перехідних положень Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень визначено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація обєктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Згідно п. 1.4. Тимчасового положення, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у звязку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням обєктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Тому виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову, так як на підставі статті 356 ЦК України, при спільній частковій власності кожному із співвласників належить частка в праві власності на спільний обєкт у цілому. Кожний з учасників спільної часткової власності вправі вимагати виділу своєї частки в натурі. ОСОБА_1, як член кооперативу має право на виділ в натурі належної йому частки жилого приміщення в натурі. Виділення належної йому частки в натурі можливе, тому що дана кімната, що надана йому кооперативом у власність, розташована окремо, тому користування нею не порушує прав та інтересів інших членів кооперативу. На підставі статті 364 ЦК України, позивач має право на виділ належної йому частки із складу спільної часткової власності.

Керуючись Наказом Міністерства з питань житлового-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, відділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, ст. ст. 364,367, 392 ЦК України та ст. ст. 214,215 ЦПК України,-

в и р і ш и в :

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на 6/100 ідеальних часток від загальної спільної часткової власності на будинок № 8 по вулиці І.Сірка у м. Бровари Київської області, що складаються з наступного: житлової кімнати №38 площею 20,0 кв.м., житлової кімнати № 39 площею 9,0 кв.м., кухні № 40 площею 9,4 кв.м., коридору № 70 площею 4,8 кв.м., санвузла № 71 площею 3,9 кв.м., коридору загального користування площею 4,1 кв.м., всього загальною площею 51,2 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м.

Виділити в натурі належну ОСОБА_1 на праві власності 6/100 часток в спільній частковій власності на будинок № 8 по вулиці І.Сірка у м. Броварах Київської області, що складаються із: житлової кімнати № 38 площею 20,0 кв.м., житлової кімнати № 39 площею 9,0 кв.м., кухні № 40 площею 9,4 кв.м., коридору № 70 площею 4,8 кв.м., санвузла № 71 площею 3,9 кв.м., коридору загального користування площею 4,1 кв.м., всього загальною площею 51,2 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м., при цьому частину коридору загального користування площею 4,1 кв.м. залишити у спільному користуванні.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А.Д.Телепенько