Справа № 2034/1108/2012
Провадження № 2/2034/2755/2012
РІШЕННЯ

Іменем України

17 квітня 2012 року сел. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Ільїної Г.І.,

за участю секретаря Андросової А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Безлюдівської селищної ради Харківського району про припинення права власності та визнання права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за нею, ОСОБА_1, право власності на новостворене нерухоме майно на недобудований жилий будинок літ. «А-1» готовністю 4 %, що розташовані по вул. Лиманська, № 23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області, припинити право власності ОСОБА_1 на жилий будинок по вул. Лиманська, №23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області, що належав ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину, виданих Першою Харківського району державною нотаріальною конторою 11.05.1983р. р.№1-1421 і 28.06.1986р. р.№1-1446. Свої позовні вимоги мотивує тим, що рішенням виконкому Харківської районної ради від 10.12.1956р. №569 була надана земельна ділянка для індивідуального будівництва житлового будинку. На підставі свідоцтв про право на спадщину, виданих Першою Харківського району державною нотаріальною конторою 11.05.1983р. р.№1-1421 і 28.06.1986р. р.№1-1446, ОСОБА_1 на праві власності належав жилий будинок по вул. Лиманська, № 23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області. ОСОБА_1 знесла цей житловий будинок. На земельній ділянці по вул. Лиманська, № 23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області, ОСОБА_1 за свої гроші і своєю працею розпочала будівництво житлового будинку літ. «А-1», але у зв'язку з відсутністю грошових коштів не закінчила будівництво будинку, та згідно довідки КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» від 15.10.2008 р. № 4765, готовність будинку складає 4 % (фундамент), але право власності на жилий будинок літ. «А-1», готовністю 4 % не оформлено.

ОСОБА_2 звернулась до суду із зустрічною позовною заявою, в якій просить суд визнати дійсними правочин договір купівлі-продажу недобудованого жилого будинку літ. «А-1» готовністю 4 %, що розташований по вул. Лиманська, № 23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області від 05.12.2011 р., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, у зв'язку з чим визнати за нею, ОСОБА_2 право власності на недобудований жилий будинок літ. «А-1» готовністю 4 %, що розташований по вул. Лиманська, № 23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 05.12.2011 р. між нею, ОСОБА_2 і ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу недобудованого жилого будинку літ. «А-1» готовністю 4 %, що розташований по вул. Лиманська, № 23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області, при цьому нею, ОСОБА_2, виконані умови договору, передані ОСОБА_1, а ОСОБА_1 отримані гроші за недобудований жилий будинок, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу, проте вона, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не оформили цей договір в нотаріальній конторі, у звязку з відсутністю у ОСОБА_1 правовстановлюючих документів на жилий будинок.

В судове засідання сторони не зявились. ОСОБА_1 подала до суду заяву, в якій просила справу розглянути за її відсутності, свої позовні вимоги підтримала, проти задоволення позову ОСОБА_2 не заперечувала. ОСОБА_2 надала до суду заяву, в якій свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутність. Безлюдівська селищна рада Харківського району Харківської області надала заяву, в якій просила розглядати справу у відсутності їх представника, проти позову не заперечували.

Виходячи з наведеного, та з того, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Дослідивши й оцінивши зібрані в справі письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Рішенням виконкому Харківської районної ради від 10.12.1956 р. № 569 була надана земельна ділянка для індивідуального будівництва житлового будинку.

На підставі свідоцтв про право на спадщину, виданих Першою Харківського району державною нотаріальною конторою 11.05.1983р. р.№1-1421 і 28.06.1986р. р.№1-1446, ОСОБА_1 на праві власності належав жилий будинок по вул. Лиманська, № 23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області. ОСОБА_1 знесла цей житловий будинок.

На земельній ділянці по вул. Лиманська, № 23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області, ОСОБА_1 за свої гроші і своєю працею розпочала будівництво житлового будинку літ. «А-1», але у зв'язку з відсутністю грошових коштів не закінчила будівництво будинку, та згідно довідки КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» від 15.10.2008р. №4765, готовність будинку складає 4 % (фундамент), але право власності на жилий будинок літ. «А-1», готовністю 4% не оформлено.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України майнові права підлягають захисту, в тому числі шляхом їх визнання. Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності, зокрема, є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. За приписами ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набути правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Суд зазначає про те, що згідно ст. 3 Конституції України, згідно якої людина, її життя і здоровя, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю; ст. 41 Конституції України, відповідно до якої кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, у тому числі це стосується і нерухомого майна; право власності набувається у порядку, визначеному законом; ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Положенням ст. 319 ЦК України передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Згідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч. 4 ст. 357 ЦК України добудова співвласником житлового будинку є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. ст. 18, 19 Закону України від 01.07.2004 року №1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, є рішення суду про право власності на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Згідно п. 3 ч.1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі.

Беручи до уваги вищевказане, суд вважає за необхідне позов ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

05.12.2011 р. між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу недобудованого жилого будинку літ. «А-1» готовністю 4 %, що розташований по вул. Лиманська, № 23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області, при цьому ОСОБА_2, виконані умови договору, передані ОСОБА_1, а ОСОБА_1 отримані гроші за недобудований жилий будинок, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу, проте ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не оформили цей договір в нотаріальній конторі, у звязку з відсутністю у ОСОБА_1 правовстановлюючих документів на жилий будинок.

Приймаючи до уваги те, що ОСОБА_2 і ОСОБА_1 досягли домовленості про всі суттєві умови договору купівлі-продажу, передбачені ст. 656 ЦК України, здійснилось повне виконання договору ОСОБА_2, але цей договір не оформлений в нотаріальній конторі, суд, згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, вважає необхідним визнати дійсним правочин договір купівлі-продажу недобудованого жилого будинку літ. «А-1» готовністю 4 %, що розташований по вул. Лиманська, № 23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області від 05.12.2011 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, у зв'язку з чим можливим визнати за ОСОБА_2 право власності на недобудований жилий будинок літ. «А-1» готовністю 4 %, що розташований по вул. Лиманська, № 23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області.

Судові витрати суд залишає за рахунок сторін.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 210, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 220, 331, 346, 376, 655, 656 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Припинити право власності ОСОБА_1 на жилий будинок по вул. Лиманська, № 23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області, що належав ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину, виданих Першою Харківського району державною нотаріальною конторою 11.05.1983р. р.№1-1421 і 28.06.1986р. р.№1-1446.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно на недобудований жилий будинок літ. «А-1» готовністю 4 %, що розташований по вул. Лиманська, № 23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області.

Визнати дійсними правочин договір купівлі-продажу недобудованого жилого будинку літ. «А-1» готовністю 4 %, що розташований по вул. Лиманська, № 23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області від 05.12.2011 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, у зв'язку з чим остаточно визнати за мною ОСОБА_2 право власності на недобудований жилий будинок літ. «А-1» готовністю 4 %, що розташований по вул. Лиманська, № 23 в с. Безлюдівка Харківського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Г.І. Ільїна