Справа № 1413/1557/2012
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

07.11.2012 року Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Сябренко І.П.

при секретарі Поліщук С.П.

з участю: представника позивача ОСОБА_1

представників відповідача: ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до приватного підприємства «Агротех» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В с т а н о в и в:

01.10.2012 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовною заявою до ПП Агротех Казанківського району про розірвання договору оренди землі в якій посилаючись на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі від 15.04.2003 року, в частині сплати орендної плати та порушення сівозміни, укладеного з ним строком на десять років, а також на відмову відповідача в добровільному порядку розірвати зазначений договір оренди землі, просив ухвалити судове рішення про розірвання договору оренди землі, укладеного з ПП Агротех.

У судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримала і пояснила, що дійсно за 2011 та 2012 роки відповідачем орендна плата виплачена повністю, але ОСОБА_4 в подальшому не бажає продовжувати договірні відносини з орендарем, тому просила розірвати договір оренди землі.

Представники відповідача ОСОБА_2 та ОСОБА_5 позовні вимоги не визнали і пояснили, що 15.04.2003 року між ПП «Агротех» та власником земельної ділянки ОСОБА_4 був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки строком на 10 років, умови договору були узгодженні при його підписанні і будь-яких непорозумінь чи невизначеності щодо строку дії договору, розміру орендної плати та порядку її виплати, інших істотних умов, зазначених в тексті договору, не виникало. Договір пройшов державну реєстрацію в Миколаївській філії ДЗК і ніяких зауважень з приводу оформлення договору не було, до договору були додані всі необхідні документи, перелік яких визначено ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі», інакше договір не пройшов би держану реєстрацію. Свої зобовязання за договором ПП «Агротех»виконує, орендну плату сплачує повністю, про що свідчать розрахункові відомості, в яких маються підписи позивача про отримання ним розрахунку, звернень позивача з питань невизначеності умов договору, укладення додатків з метою уточнення умов договору чи визначення нових умов, на протязі трьох років оренди землі не було, тому вважають, що не існує підстав для розірвання укладеного договору.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку.

Відповідно до частин другої і третьої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Аналогічні положення містяться також в ст. 13 Закону України ,,Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 р. (з наступними змінами) (далі Закон) та ст. 93 ЗК України, відповідно до яких договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, а обчислення її розміру здійснюється з урахуванням індексів інфляції (ст. ст. 15, 21 указаного Закону).

Розірвання договору оренди земельної ділянки можливе лише з підстав, передбачених ст. ст. 21, 24, 25, 32 вказаного Закону та ст. 141 ЗК України. Зокрема, у разі систематичної несплати орендної плати, яка представляє собою платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Порядок розірвання договору передбачено також і п.7 договору оренди.

Матеріалами справи встановлено, що позивач ОСОБА_4 відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серії ІV-МК №034291 являється власником земельної ділянки, площею 9,73 га, розташованої на території Веселобалківської сільської ради Миколаївської області, переданої йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15 квітня 2003 року між власником земельної ділянки ОСОБА_4 та ПП «Агротех»був укладений договір оренди землі строком на десять років, який зареєстрований 26.02.2007 року в Казанківському районному відділі Миколаївської філії центру ДЗК за №36.

Зміст зазначеного договору свідчить про те, що сторонами узгоджені його істотні умови і дотримано вимоги щодо його письмової форми. Договір оренди землі підписаний сторонами і жодна із сторін цього не заперечує. Таким чином, спірний договір між позивачем та відповідачем був укладений відповідно до положень ст. ст.14, 15, 18 Закону України Про оренду землі. Вимог щодо визнання договору недійсним, або його окремих частин, позивачем не заявлено.

За умовами договору розмір орендної плати встановлювався у розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки, але не менше від розміру, встановленого чинним законодавством в грошовій формі (п.2.2).

З розрахункових відомостей за 2010-2012 роки вбачається, що позивачу ОСОБА_4 була виплачена орендарем орендна плата за 2010 рік в розмірі 2720 грн., за 2011 рік в розмірі 3820 грн. 02 коп. та за 2012 рік в розмірі 3100 грн.

Таким чином несплата орендної плати, на що посилався позивач в позові, як на підставу розірвання спірного договору оренди землі відсутня, що і не заперечувалося його представником в судовому засіданні.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 посилалася на те, що відповідач не переглядав розмір орендної плати, яку відмовляється збільшити, оскільки інші орендарі сплачують значно більшу орендну плату.

Однак умови укладеного договору не зобов'язують сторони вносити зміни до договору, зокрема збільшувати чи зменшувати розмір орендної плати, а лише зобов'язують за певних обставин переглянути умови договору. Зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін (п.5.3 договору). Проте доказів пред'явлення таких вимог позивачем ОСОБА_4 надано не було.

Відповідно до ст.21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю-це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати а землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Розмір та умови оплати, вказані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладання договору законодавству. Договір між сторонами укладено 15.04.2003 року у період дії Указу Президента від 02.02.2002 року №92/2002 Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), яким був встановлений мінімальний розмір орендної плати 1,5 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.

Указом Президента від 19.08.2008 року №725/2008 Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) встановлено розмір орендної плати не менш ніж 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, який є обов'язковим з дня набрання указом чинності. В тексті указу відсутнє посилання на те, що його дія поширюється на договори, укладені до набрання ним чинності, а тому змінити розмір орендної плати можна лише за згодою сторін.

В силу ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачем ОСОБА_4 не надано доказів на підтвердження того, що відповідач ПП Агротех після укладення з ним договору оренди землі від 15.04.2003 року систематично не сплачує йому як орендодавцю орендну плату, недотримується агротехнічних вимог, а його посилання на несвоєчасність сплати орендної плати та на своє небажання продовжувати договірні відносини з орендарем, не можуть бути підставами для дострокового розірвання спірного договору, тому суд відмовляє позивачу ОСОБА_4 в задоволенні заявлених вимог щодо розірвання договору оренди землі від 15.04.2003 року.

Судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з розглядом справи, віднести на його рахунок.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до приватного підприємства «Агротех» про розірвання договору оренди земельної ділянки, - відмовити.

Судові витрати, понесені позивачем у звязку з розглядом справи, віднести на його рахунок.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя