Броварський міськрайонний суд Київської області
справа 2-4458/11
РІШЕННЯ

Іменем України

23 серпня 2012 року Броварський міськрайонний суд Київської області у складі: головуючого - судді Шинкаря А.О. при секретарі - Брейкіній Л.М., Власик Л.Г. розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Броварської міської ради Київської області, відділу капітального будівництва Броварської міської ради Київської області про визнання права власності на майнове право вимоги оформлення права власності на квартиру та здійснення заходів щодо набуття права власності на новий обєкт інвестування,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з названим позовом, посилаючись на те, що рішенням Броварської міської ради Київської області № 671-32-04 від 10 березня 2005 року були затверджені зміни до генерального плану міста Бровари, якими передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку в 34-му мікрорайоні в районі ЗОШ №10 у м. Бровари.

ЗО березня 2007 року між нею та ТОВ «Планета Земля ЛТД» було укладено договір № 2/53/114 про участь у фонді фінансування будівництва «Бровари 2» з метою отримання у власність обєкту інвестування, а саме: однокімнатної квартири № 114, загальною площею 46,46 кв.м., що розташована на 8-му поверсі багатоквартирного житлового будинку по вул. Черняховського в районі ЗОШ № 10 м. Бровари, секція № 2.

23 квітня 2007 року на виконання умов договору позивачкою сплачено на рахунок ТОВ «Планета Земля» загальну вартість обєкту інвестування, яка складає 232 207,08 грн.

26 квітня 2007 року між нею та ТОВ «Планета Земля» укладено договір № 29/114-а уступки майнових прав на вищезазначений обєкт інвестування.

Безпосереднє будівництво мало бути здійснено будівельною організацією ТОВ «Смартех Системз», відповідно до Угоди № 2-І на будівництво об'єкту від 12.04.2005 року, укладеної між управителем фонду ТОВ «Планета Земля ЛТД» та вказаною організацією ТОВ «Смартех Системз».

Рішенням Броварської міської ради Київської області № 863-41-04 від 29.12.2005 року ТОВ «Смартех Системз» було надано в оренду земельну ділянку площею 1,0800 га для будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Черняховського в районі ЗОШ № 10 у м. Бровари, строком на два роки.

Протягом 2004 - 2007 років ТОВ „Смартех Системз" було розроблено містобудівне обгрунтування на предмет розміщення багатоповерхового житлового будинку в 34-му мікрорайоні в районі ЗОШ № 10 в м. Бровари, отримано дозвіл інспекції державного архітектурно - будівельного контролю на виконання будівельних робіт з будівництва багатоквартирного житлового будинку за № 46/06 від 04.08.2006, було вирито котлован та улаштоване пальне поле (залито 200 паль фундаменту), виконано соціальні зобов'язання перед м. Бровари щодо реконструкції спортивно - оздоровчої зони ЗОШ №10 в м. Бровари.

Рішенням Броварської міської ради Київської області від 29 листопада 2007 року № 540-29-05, ТОВ «Смартех Системз» відмовлено у продовженні строку дії договору оренди земельної ділянки площею 1,0800 га для будівництва багатоквартирного будинку в районі ЗОШ № 10.

21 лютого 2008 року Броварська міська рада Київської області прийняла рішення № 649-33-05, яким умовою житлової забудови даної земельної ділянки визнається надання у власність ОСОБА_1 житлової площі у збудованому на цій земельній ділянці будинку,

відповідно до укладеного нею ЗО березня 2007 року договору № 2/53/114 про участь у фонді фінансування будівництва «Бровари - 2».

У грудні 2008 року відбулася нарада щодо намірів у складі інвесторів та представників виконкому. Відповідно до п. 1 протоколу цієї наради присутні дійшли до згоди щодо надання земельної ділянки в оренду відділу капітального будівництва.

15 жовтня 2009 року Броварська міська рада Київської області прийняла рішення № 1260-71-05 про надання в оренду відділу капітального будівництва Броварської міської ради Київської області земельної ділянки площею 1,0800 га по вул. Черняховського в районі розміщення будинку № 19 м. Бровари для будівництва багатоквартирного житлового будинку строком на 5 років.

20 жовтня 2011 року рішенням Броварської міської ради № 378-14-06 припинено право користування відділом капітального будівництва земельною ділянкою площею 1,0800 га по вул.. Черняховського в районі розміщення будинку № 19 та надано дозвіл управлінню освіти Броварської міської ради на складання технічної документації щодо оформлення в постійне користування зазначеної земельної ділянки площею 1,0800 га для розширення території ЗОШ № 10.

Позивачка зазначає, що станом на теперішній час будинок так і не побудований, договірні зобов'язання ТОВ «Планета Земля ЛТД» та ТОВ «Смартех - Системз» виконати вже не можуть, бо позбавлені органом місцевого самоврядування м. Бровари права будівництва будинку на вказаній вище земельній ділянці.

Вважає, що невиконання договірних зобов'язань по договору № 2/53/114 від 30 березня 2007 року про участь у фонді фінансування будівництва «Бровари 2» виникло внаслідок позбавлення органом місцевого самоврядування м. Бровари ТОВ «Смартех Системз» права оренди даної земельної ділянки, тобто можливості здійснювати ним дану житлову забудову та подальшого невиконання Броварською міською радою Київської області свого рішення від 21 лютого 2008 № 649-33-05 та підписаних із громадянами протоколів нарад щодо намірів.

Прийняте органом місцевого самоврядування м. Бровари рішення про припинення права користування земельною ділянкою ТОВ «Смартех - Системз» безпосередньо вплинуло на її цивільні права та інтереси як інвестора припиненої внаслідок прийняття названого рішення житлової забудови, і подальша вчинена бездіяльність Броварською міською радою при відмові виконувати своє рішення, яким визнається її право на отримання аналогічної квартири у власність від іншого суб'єкта господарської діяльності, якому дана земельна ділянка рішенням органу місцевого самоврядування м. Бровари буде надана в оренду для здійснення її житлової забудови, призвело до порушення цим органом місцевого самоврядування її конституційного права на будівництво житла.

Посилаючись на порушення майнового права вимоги оформлення квартири у власність у багатоквартирному будинку по вул. Черняховського в районі розміщення будинку № 19 та ЗОШ № 10, позивачка просить визнати за нею право власності на майнові права на повністю проінвестовану нею квартиру в іншому багатоквартирному будинку в м. Бровари, що вже збудований або ж планується до введення в експлуатацію найближчим часом, в об 'єктах багатоквартирної забудови, замовником будівництва яких, зокрема являється структурний підрозділ Броварської міської ради Київської області - відділ капітального будівництва.

Крім того, посилаючись на існування реальної можливості порушення її права власності на спірне нерухоме майно, що має бути створене, оскільки орган місцевого самоврядування м. Бровари не здійснює заходів на виконання рішень Броварської міської ради Київської області № 671-32-04 від 10.03.2005 року та № 649-33-05 від 21.02.2008 року, позивачка просить заборонити Броварській міській раді Київської області здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передання у заставу, вилучення для соціальних потреб, обтяження іншим чином) майнових прав на житлову квартиру, що за технічними характеристиками відповідає однокімнатній квартирі проінвестованій нею за договором від 30.03.2007 року № 2/53/114 про участь у фонді фінансування будівництва «Бровари 2».

В ході розгляду справи позивачка уточнила позовні вимоги та просить:

- визнати за нею право власності на майнове право вимоги оформлення права власності на квартиру, що за технічними характеристиками відповідає однокімнатній квартирі за будівельним № 114, розрахунковою площею 46,46 кв.м., що розташована на 8-му поверсі багатоквартирного житлового будинку, проінвестованій нею відповідно до договору від ЗО березня 2007 року № 2/53/114 про участь у фонді фінансування будівництва «Бровари 2», свідоцтву про участь у фонді фінансування будівництва серія СУ - АА000519 від

26.04.2007 року та договору № 29/114-а устугіки майнових прав на об'єкт інвестування від

26.04.2007 року в об'єкті багатоквартирної забудови в м. Бровари, замовником будівництва якої являється відділ капітального будівництва Броварської міської ради Київської області;

- спонукати Броварську міську раду Київської області та відділ капітального будівництва Броварської міської ради Київської області здійснити заходи щодо набуття нею права власності на новий об'єкт інвестування, а саме: визначити цей новий об'єкт інвестування в новому об'єкті багатоквартирної забудови в м. Бровари та закріпити його за нею у передбачений законом спосіб; після введення вказаного багатоквартирного будинку в експлуатацію, передати їй визначений новий об'єкт інвестування у власність у встановленому законом порядку;

- заборонити Броварській міській раді Київської області та відділу капітального будівництва Броварської міської ради здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передання у заставу, вилучення для соціальних потреб, обтяження іншим чином) майнових прав на новий обєкт інвестування.

У судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги.

Представники відповідачів позов не визнали, посилаючись на відсутність будь-яких цивільних правовідносин з позивачем, які б зобовязували їх збудувати та передати у власність позивача квартиру.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з слідуючих підстав.

Судом встановлено, що рішенням Броварської міської ради Київської області від 10 березня 2005 року № 671-32-04 затверджені зміни до Генерального плану міста Бровари, якими передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку в 34-му мікрорайоні в районі ЗОШ №10 у м. Бровари.

12 квітня 2005 року між управителем фонду фінансування будівництва ТОВ «Планета Земля ЛТД» та будівельною компанією «Смартех Системз» укладено угоду № 2-1 про будівництво обєкту, відповідно до якої фонд замовляє забудовнику будівництво та введення в експлуатацію обєкта будівництва - багатоквартирного житлового будинку, що розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, вул.. Черняховського в районі ЗОШ № 10, секція № 2.

Рішенням Броварської міської ради Київської області № 863-41-04 від 29.12.2005 року ТОВ «Смартех Системз» надано в оренду за рахунок земель міської ради земельну ділянку площею 1,0800 га, в тому числі 0,1304 га - землі обмеженого використання - інжерений коридор мереж комунікацій, для будівництва багатоквартирного житлового будинку - землі житлової забудови по вул. Черняховського в районі ЗОШ № 10, строком на два роки.

04 серпня 2006 року інспекцією державно-архітектурно-будівельного контролю Броварської міської ради ТОВ «Смартех Системз» було надано дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку по вул.. Черняховського в районі ЗОШ № 10, строк дії якого до 01.10.2007 року.

30 березня 2007 року між позивачем та управителем фонду фінансування будівництва ТОВ «Планета Земля ЛТД» було укладено договір № 2/53/114 про участь у фонді фінансування будівництва «Бровари 2», за умовами якого довіритель (позивач) передає управителю у довірче користування кошти на фінансування угоди із забудовником та подальшого отримання у власність обєкту інвестування, що після завершення будівництва стає окремим майном, а саме: однокімнатна квартира № 114, загальною площею 46,46 кв.м. на 8-му поверсі. Загальна вартість обєкту інвестування складає 232 207,08 грн.

Згідно платіжного доручення № 1 від 23 квітня 2007 року позивачем внесено на рахунок ТОВ «Планета Земля» 232 207,08 грн.

26 квітня 2007 року між позивачем та ТОВ «Планета Земля» укладено договір № 29/114-а уступки майнових прав на вищезазначений обєкт інвестування.

Рішенням Броварської міської ради Київської області від 29 листопада 2007 року № 540-29-05, ТОВ «Смартех Системз» відмовлено у продовженні строку дії договору оренди земельної ділянки площею 1,0800 га для будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Черняховського в районі ЗОШ № 10, в звязку з закінченням дозволу інспекції Держархбудконтролю на виконання будівельних робіт.

Рішенням Броварської міської ради Київської області від 21 лютого 2008 року № 649- 33-05 затверджено перелік земельних ділянок, що призначені для надання в оренду через аукціон. В п. 26 додатку № 1 до цього рішення значиться земельна ділянка по вул.. Черняховського в районі розміщення ЗОШ № 10 в м. Бровари, цільове призначення якої - житлова забудова, а умовами її використання зазначено - забезпечення інвесторів житловою площею відповідно до укладених договорів згідно додатку № 1, в якому під № 30 значиться ОСОБА_1

Рішенням Броварської міської ради від 15 жовтня 2009 № 1260-71-05 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду та надано в оренду відділу капітального будівництва Броварської міської ради за рахунок земель міської ради земельну ділянку площею 1,0800 га, з них 0,1304 га - землі обмеженого використання - інженерний коридор мереж комунікацій, для будівництва багатоквартирного будинку - землі житлової забудови, по вул.. Черняховського в районі розміщення будинку № 19, терміном на 5 років.

20 жовтня 2011 року рішенням Броварської міської ради № 378-14-06 припинено право користування відділом капітального будівництва земельною ділянкою площею 1,0800 га по вул.. Черняховського в районі розміщення будинку № 19 в звязку з добровільною відмовою та надано дозвіл управлінню освіти Броварської міської ради на складання технічної документації щодо оформлення в постійне користування зазначеної земельної ділянки площею 1,0800 га для розширення території ЗОШ № 10.

Наведене підтверджується матеріалами справи та не заперечується сторонами.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.І, 2 ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обвязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Позивачем не доведено наявність між ним та відповідачами цивільних правовідносин, які б передбачали їх обовязок вчинити на користь позивача дії, повязані з набуттям ним права власності на квартиру.

З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги про визнання права власності на майнове право вимоги оформлення права власності, здійснення заходів щодо набуття права власності на новий обєкт інвестування та заборону здійснювати дії щодо переоформлення майнових прав на новий обєкт інвестування безпідставними та необгрунтованими, а тому відмовляє в їх задоволенні.

На підставі викладеного та керуючись ст. 509 ЦК України, ст.ст. 10, 11. 60, 212-215

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 в позові до Броварської міської ради Київської області, відділу капітального будівництва Броварської міської ради Київської області про визнання права власності на майнове право вимоги оформлення права власності на квартиру та здійснення заходів щодо набуття права власності на новий обєкт інвестування - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

ЦПК У країни,-

Суддя:

ОСОБА_2