Справа № 2-4803/11
№ 2/0427/1791/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 травня 2012 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:

головуючої судді Сороки О.В.,

секретаря Астоян К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Товарна біржа «Українська», про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Товарна біржа «Українська», в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, та визнати за нею право власності на зазначене нерухоме майно.

В обґрунтування свого позову ОСОБА_1 зазначає, що 25 лютого 1988 року між нею та відповідачами, був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2. Зазначений договір був посвідчений на Товарній біржі «Українська» під № 006819 а в подальшому зареєстрований в БТІ м.Новомосковська за реєстровим № 56.

До підписання угоди позивач передала попереднім власникам квартири обумовлену суму за придбаний обєкт нерухомості, після чого вступила у володіння квартирою. Позивач зазначає, що сторони виконали всі умови угоди, однак на даний час вона позбавлена можливості розпорядитися належним їй на праві власності нерухомим майном, оскільки зазначений вище договір купівлі-продажу нерухомого майна не був посвідчений нотаріально, тому позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, а також визнати за нею право власності на зазначений обєкт нерухомості.

В судове засідання позивач не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, одночасно позовні вимоги підтримав та просить задовольнити у повному обсязі.

Відповідач також не зявилися в судове засідання, надавши заяви про розгляд справи у їх відсутність, заперечень проти позову не надали.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Згідно договору купівлі-продажу від 25 лютого 1998 року, укладеного між ОСОБА_2, ОСОБА_3, з однієї сторони, та ОСОБА_1, з другої сторони, посвідченого товарною біржею «Українська» за реєстраційним № 006819, позивач придбала у відповідача за 18717 грн. жилу квартиру № 8, що знаходиться за адресою м. Новомосковськ, вул. Дзержинського, 8 (а.с. 5).

У відповідності зі ст. 227 ЦК України (1963р.), який діяв на час укладення угоди, договір купівлі-продажу житлового будинку чи іншого нерухомого майна повинний бути нотаріально засвідчений.

В судовому засіданні встановлено, що обидві сторони виконали умови зазначеного вище договору купівлі-продажу, зареєстрованого товарною біржею, тобто передала попередньому власнику певну суму за придбаний обєкт нерухомості, а останні, в свою чергу, передали позивачу продану квартиру, якою позивач користується до цього часу.

Дані обставини підтверджуються письмовою угодою купівлі-продажу, де зазначено, що попередній власник отримав від позивача певну суму за проданий обєкт нерухомості, зазначений договір зареєстрований КП «Новомосковське МБТІ», тобто пройшов державну реєстрацію права власності.

Згідно ст. 47 ч. 2 ЦК України (1963 р.) ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона відмовляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі визнати угоду дійсною, визнавши за позивачем право власності на спірний будинок.

Аналізуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3, з підстав, передбачених ч.2 ст. 47 ЦК України (1963року), слід визнати дійсним, за позивачем слід визнати право власності на зазначене нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47 ч.2, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст. ст.392 ЦК України, ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в :

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за № 8 в будинку № 8 по вул..Дзержинського в м.Новомосковську Дніпропетровської області, щоб був укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, з однієї сторони, та ОСОБА_1, з другої сторони, посвідчений товарною біржею «Українська» за реєстраційним № 006819.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру за № 8 в будинку № 8 по вул..Дзержинського в м.Новомосковську Дніпропетровської області.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана в апеляційний суд Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд в десятиденний термін після його проголошення. Особи, які брали участь у судовому засіданні, але не були присутніми під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.В. Сорока.