Дата документу 07.12.2012
ЄУ № 2/1219/432/2012
Провадження №2/1219/432/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2012 року Новопсковський районний суд Луганської області у складі головуючого судді Р.Р. Потапенко

при секретарі О.А. Войтенко

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новопсков цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «Деметра», ОСОБА_2 селищної ради Луганської області про визнання недійсним та скасування державної реєстрації державного акту на право власності на земельну ділянку, тертя особа: відділ Держкомзему у ОСОБА_2 районі Луганської області,

ВСТАНОВИВ :

Представник позивача звернувся до Новопсковського районного суду з позовом, в якому просить визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: смт. Новопсков, вул. Миру, №11, Новопсковського району Луганської області, серії ЯА №550030, виданого на імя ОСОБА_1, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №37. Обґрунтовує свої вимоги тим, що при розробці технічної документації, ТОВ «Деметра» було звужено (зменшено) межу його земельної ділянки. Ця помилка призвела до того, що він не може в повній мірі скористатися своїм правом власності, про що йому стало відомо в цьому році при спробі будівництва огорожі.

Представник позивача в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі, на позовних вимогах наполягає.

Представник відповідача ТОВ «Деметра», в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача ОСОБА_2 селищної ради, в судове засідання не звився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Рішення винести на розсуд суду.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Рішення ухвалити на розсуд суду.

Судом встановлено, що згідно рішення № 185 від 28.08.1984 року Новоспковської селищної ради, позивачу була виділена земельна ділянка, для будівництва житлового будинку по вул. Миру 14, смт. Новопсков.

Відповідно довідки № 697 від 10.10.2012 року виданої ОСОБА_2 селищною радою, рішенням виконкому ОСОБА_2 селищної ради №95 від 15.07.1997 р. проведена перереєстрації житлового фонду (зміна нумерації будинку та зміна назви вулиць) до перереєстрації був буд. №14 «а» по вул. Миру, а після реєстрації - будинок № 11 по пров. Миру.

14.05.2004 року між позивачем та ОСОБА_2 філією ТОВ «Деметра» був заключний договір № 674 про виготовлення технічної документації із землеустрою по вул. Миру 11, смт. Новопсков, Луганської області.

Відповідно технічного паспорту на будинок смт. Новопсков, вул. Мира, 14 «а», від 1989 року, належить ОСОБА_1, та встановлені відповідні межі земельної ділянки.

ОСОБА_2 філією ТОВ «Деметра» була розроблена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, за адресою вул. Миру, 11, смт. Новопсков, на замовлення ОСОБА_1

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №550030, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №37, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1369 м2, розташованої смт. Новопсков, вул. Миру, 11, Новопсковського району, Луганської області.

Проаналізувавши викладене, суд дійшов до висновку, що розмір земельної ділянки та її меж вказані в технічному паспорті від 1989 року не відповідають вказаним в державному акті від 2004 року.

Згідно ч. 1 ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України, державний акт є документом, що посвідчує право власності та право постійного користування земельною ділянкою. Згідно ст. 155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

В інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою затвердженою Міністерством юстиції України 6 серпня за № 735/16751, та інструкції порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі затвердженою наказом Державним комітетом України по земельним ресурсам 04.05.1999 № 43 зі змінами, вказано, що відділ Держкомзему не має права вносити зміни до книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю.

У відповідності до пунктів 4.4.-4.6 Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності та право постійного користування земельною ділянкою, затвердженої наказом Держкомзему від 22.06.2009 року №325, виправленню підлягають орфографічні та технічні помилки, допущені при складанні державних актів.

Відповідно ст. 373 ЦК України, право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Згідно ст. 393 ЦК України, правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

У відповідності зі ст. 70 ЗУ «Про землеустрій», спори, що виникають при здійсненні землеустрою, вирішуються судом.

Оскільки конфігурація та межі земельної ділянки є істотними умовами, які визначають земельну ділянку, як обєкт права власності, порушення при їх визначенні також є істотними і не можуть бути визнані орфографічними чи технічними помилками.

Внесення змін до технічної документації потребує подальшого погодження, в тому числі з власниками суміжних земельних ділянок.

За вказаних обставин державний акт серії ЯА №550030 є недійсним у звязку з тим, що площа земельної ділянки, переданої у приватну власність не відповідає фактичній площі земельної ділянки, що підтверджується планом меж земельної ділянки.

На підставі викладеного, вивчивши матеріали справи, та надані письмові докази , суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 125,126,152,153,155 ЗК України, ст.ст. 373,393 ЦК України, ст.ст. 28,68,70 ЗУ «Про землеустрій», ст.ст. 10,11,60,82,88,209,212-218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Деметра», ОСОБА_2 селищної ради Луганської області про визнання недійсним та скасування державної реєстрації державного акту на право власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: смт. Новопсков, вул. Миру, №11, Новопсковсько району Луганської області, серії ЯА №550030, виданого на імя ОСОБА_1, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №37.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Луганської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано апеляційному суду Луганської області через Новопсковський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя