Справа № 2-2373/12
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
06 вересня 2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді: Коцюрби М.П.
за участю секретаря: Кучер В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Публічного акціонерного товариства «КРЕДІ ОСОБА_1» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки ,-
У травні 2012 року Публічне акціонерне товариство «КРЕДІ ОСОБА_1» (далі ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_1», Позивач, ОСОБА_1) звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 14.02.2008 року між акціонерним товариством «ІНДУСТРІАЛЬНО-ЕКСПОРТНИЙ БАНК», повним правонаступником якого є ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_1», та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №26/08Ф, згідно якого останній отримав кредит у розмірі 400 000 (чотириста тисяч) доларів США 00 центів. Кредит надавався ОСОБА_2 для придбання обєкту незавершеного будівництва (відсоток готовності - 80%) та земельної ділянки площею 0,1499 га за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гатне, вул. Дружби, 35 (п. 1.2. кредитного договору).
14.02.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу обєкт незавершенного будівництва, згідно якого ОСОБА_2 прийняв у власність обєкт незавершенного будівництва (відсоток готовності - 80%), що знаходиться на земельній ділянці площею 0,1499 га, за адресоюКиївська область, Києво-Святошинський район, с. Гатне, вул. Дружби. 35. Обєкт незавершенного будівництва належав ОСОБА_3 на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №12260137, виданого Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації 24.10.2006 року, зареєстрованого за №825, в книзі №3.
14.02.2008 року між Банком та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, згідно якогоБубліков ОСОБА_4 передав в іпотеку Банку:
а) належний ОСОБА_2 Вячеславовичуобєкт незавершенного будівництва (відсоток готовності - 80%), що знаходиться в с. Гатне Києво-Святошинського району Київської області по вул. Дружби в будинку № 35 (тридцять пять). Вказаний обєкт незавершенного будівництва, позначений в плані літерою «А», складається з: гараж в літері «Б», огорожа - за №1, свердловина - за № 2, яма обладнана - за № 3, яма обладнана - за № 4, яма обладнана - за № 5.
Відомості про обтяження данного нерухомого майна іпотекою були зареєстровані у встановленому законом порядку шляхом внесення відповідних реєстраційних записів до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна.
Згідно п. 1.2. договору іпотеки від 14.02.08р., предмет іпотеки оцінений сторонами за їх домовленістю в сумі 2 474 500 (два мільйони чотириста сімдесят чотири тисячі пятсот ) грн. 00 коп.
Державна реєстрація договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.02.2008 року проведена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 14.02.2008 року шляхом внесення до Державного реєстру правочинів за №361.
Державна реєстрація договору купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва від 14.02.2008 року проведена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 14.02.2008 року шляхом внесення до Державного реєстру правочинів за №362.
У зв'язку з невиконанням зобовязань за кредитним договором, за заявою Банку 24.11.2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 вчинено виконавчий напис №3271 на договорі іпотеки від 14.02.2008 року,яким звернуто стягнення на предмет іпотеки за даним договором.
У звязку з цим, виконавчий напис повернуто Банку без виконання відповідно до постанови ВДВС Києво-Святошинського РУЮ Київської області про повернення виконавчого документа стягувачеві від 03.02.2010року.
Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 12.03.2010 року № 2-556/10 стягнуто з ОСОБА_2 на користь Банку заборгованість за кредитним договором у розмірі 3771179,04 грн., судовий збір у сумі 1700,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 120,00 грн.

Постановою ВДВС Києво-Святошинського РУЮ Київської області про відкриття виконавчого провадження від 20.08.2010 року відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого листа Києво-Святошинського районного суду Київської області від 02.06.2010 року №2-556/10 про стягнення з ОСОБА_2 на користь ПАТ «ІНДЕКС-БАНК» заборгованості за кредитним договором у розмірі 3771179,04 грн., судовий збір усумі 1700,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 120,00 грн.

В процесі даного виконавчого провадження ВДВС Києво-Святошинського РУЮ в Київської області встановлено, що згідно відповідей державних органів, у ОСОБА_2 відсутнє майно, на яке можливо звернути стягнення в рахунок повного погашення боргу, апредмет іпотеки зареєстрований за ОСОБА_3.

Вважає, що ОСОБА_2 всупереч вимогам пунктів 5.7., 5.8., 5.9., 6 договорів купівлі-продажу від 14.02.2008 року та приписам ст. ст. 182, 210, 334, 657 ЦКУкраїни не провів державну реєстрацію договорів купівлі-продажу від 14.02.2008 року, щоунеможливлює проведення процедури звернення стягнення на заставлене майно відповідно до Закону України «Про виконавче провадження».

Станом на 06.03.2012 року загальна заборгованість ОСОБА_2 за кредитним договором становить 480 760 (чотириста вісімдесят тисяч сімсот шістдесят) доларів США 12 центів що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ становить - 3 840 311 (три мільйони вісімсот сорок тисяч триста одинадцять) грн. 84 коп.

Вимоги позивача від 08.09.2008 року, 14.03.2012 року ОСОБА_2 не виконані.

Позивач просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 14.02.2008 року в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором №26/08 Ф від 14.02.08р. у розмірі3 840 311 (три мільйони вісімсот сорок тисяч триста одинадцять) грн. 84 коп. шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «КРЕДІ ОСОБА_1» (01004, м. Київ. вул. Пушкінська, 42/4, ) права власності на: обєкт незавершенного будівництва (відсоток готовності - 80%) що знаходиться в с. Гатне Києво-Святошинського району Київської області по вул. Дружби в будинку № 35 (тридцять пять). Вказаний обєктне завершенного будівництва, позначений в плані літерою «А», складається з: гараж в літері «Б», огорожа - за №1. свердловина - за № 2, яма обладнана - за № 3, яма обладнана - за № 4, яма обладнана - за № 5 та земельну ділянку, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гатне, вул. Дружби, № 35 (тридцять пять). Земельна ділянка має площу 0,1499 га, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель. Кадастровий номер: :02:006:0017, за вартістю 2 474 500 (два мільйони чотириста сімдесят чотири тисячі п'ятсот) грн. 00 коп.

В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Зі згоди представника Позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Суд, вислухавши пояснення представника Позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 14.02.2008 року між акціонерним товариством «ІНДУСТРІАЛЬНО-ЕКСПОРТНИЙ БАНК», повним правонаступником якого є ПАТ «КРЕДІ ОСОБА_1», та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №26/08Ф, згідно якого останній отримав кредит у розмірі 400 000 (чотириста тисяч) доларів США 00 центів. Кредит надавався ОСОБА_2 для придбання обєкту незавершеного будівництва (відсоток готовності - 80%) та земельної ділянки площею 0,1499 га за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гатне, вул. Дружби, 35 (п. 1.2. кредитного договору).

14.02.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_2 прийняв у власність земельну ділянку площею 0,1499 га, за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гатне, вул. Дружби, 35, кадастровий номер :02:006:0017. Дана земельна ділянка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ №119288, виданого Києво-Святошинським райвідділом земресурсів 30.12.2003 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №3423.

14.02.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу обєкт незавершенного будівництва, згідно якого ОСОБА_2 прийняв у власність обєкт незавершенного будівництва (відсоток готовності - 80%), що знаходиться на земельній ділянці площею 0,1499 га, за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гатне, вул. Дружби. 35. Обєкт незавершенного будівництва належав ОСОБА_3 на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №12260137, виданого Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації 24.10.2006 року, зареєстрованого за №825, в книзі №3.

14.02.2008 року між Банком та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, згідно якого ОСОБА_2 передав в іпотеку Банку:

а) належний ОСОБА_2 обєкт незавершенного будівництва (відсоток готовності - 80%), що знаходиться в с. Гатне Києво-Святошинського району Київської області по вул. Дружби в будинку № 35 (тридцять пять). Вказаний обєкт незавершенного будівництва, позначений в плані літерою «А», складається з: гараж в літері «Б», огорожа - за №1, свердловина - за № 2, яма обладнана - за № 3, яма обладнана - за № 4, яма обладнана - за № 5.

б) земельна ділянка, на якій розташований вказаний обєкт незавершенного будівництва, розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гатне, вул. Дружби. Земельна ділянка має площу 0,1499 га, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель. Кадастровий номер: :02:006:0017 (далі - предмет іпотеки).

Відомості про обтяження данного нерухомого майна іпотекою були зареєстровані у встановленому законом порядку шляхом внесення відповідних реєстраційний записів до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна.

Згідно п. 1.2. договору іпотеки від 14.02.08р., предмет іпотеки оцінений сторонами за їх домовленістю в сумі 2 474 500 (два мільйони чотириста сімдесят чотири тисячі пятсот ) грн. 00 коп.

Державна реєстрація договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.02.2008 року проведена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 14.02.2008 року шляхом внесення до Державного реєстру правочинів за №361.

Державна реєстрація договору купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва від 14.02.2008 року проведена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 14.02.2008 року шляхом внесення до Державного реєстру правочинів за №362.

При таких обставинах суд вважає, що ОСОБА_2 набув права власності на земельну ділянку площею 0,1499 га, за адресою Київська область, Києво-Святошинський район с. Гатне, вул. Дружби, 35, кадастровий номер :02:006:0017 та обєкт незавершеного будівництва (відсоток готовності -80%), що знаходиться на земельній ділянці площею 0,1499 га, за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гатне, вул. Дружби, 35.

У зв'язку з невиконанням зобовязань за кредитним договором, за заявою Банку 24.11.2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 вчинено виконавчий напис №3271 на договорі іпотеки від 14.02.2008 року, яким звернуто стягнення на предмет іпотеки за даним договором.

В межах процедури виконавчого провадження ВДВС Києво-Святошинського РУЮ було встановлено, що земельна ділянка (кадастровий номер:02:006:001), яка розташована за адресою: с. Гатне, вул. Дружби, 35, належить на праві власності ОСОБА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_1),оскільки ніяких даних про зміну права власності до ДП «Центр Державного земельного кадастру» ОСОБА_2 не подавалось.

У звязку з цим, виконавчий напис повернуто Банку без виконання відповідно до постанови ВДВС Києво-Святошинського РУЮ Київської області про повернення виконавчого документа стягувачеві від 03.02.2010 року.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 12.03.2010 року № 2-556/10 стягнуто з ОСОБА_2 на користь Банку заборгованість за кредитним договором у розмірі 3771179,04 грн., судовий збір у сумі 1700,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 120,00 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Постановою ВДВС Києво-Святошинського РУЮ Київської області про відкриття виконавчого провадження від 20.08.2010 року відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого листа Києво-Святошинського районного суду Київської області від 02.06.2010 року №2-556/10 про стягнення з ОСОБА_2 на користь ПАТ «ІНДЕКС-БАНК» заборгованості за кредитним договором у розмірі 3771179,04 грн., судовий збір у сумі 1700,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 120,00 грн.

В процесі даного виконавчого провадження ВДВС Києво-Святошинського РУЮ в Київської області встановлено, що згідно відповідей державних органів, у ОСОБА_2 відсутнє майно, на яке можливо звернути стягнення в рахунок повного погашення боргу, а предмет іпотеки зареєстрований за ОСОБА_3.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 всупереч вимогам пунктів 5.7., 5.8., 5.9., 6 договорів купівлі-продажу від 14.02.2008 року та приписам ст. ст. 182, 210, 334, 657 ЦК України не провів державну реєстрацію договорів купівлі-продажу від 14.02.2008 року, що унеможливлює проведення процедури звернення стягнення на заставлене майно в,відповідно до Закону України «Про виконавче провадження».

Станом на 06.03.2012 року загальна заборгованість ОСОБА_2 за кредитним договором становить 480 760 (чотириста вісімдесят тисяч сімсот шістдесят) доларів США 12 центів що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ становить - 3 840 311 (три мільйони вісімсот сорок тисяч триста одинадцять) грн. 84 коп.

Відповідно до п. 3.2.8. кредитного договору, банк має право у випадку порушення ОСОБА_2 умов цього Договору та/або умов договорів, укладених згідно п. 1.3. цього Договору у тому числі несплати суми кредиту (частини кредиту), процентів, штрафних санкцій та пені, згідно умов цього Договору, а також у випадку невиконання ОСОБА_2 умов п. п. 2.7.3., 3.2.3., 3.2.5., 3.3.1.-3.3.12 цього Договору, банк має безумовне право звернути стягнення на майно ОСОБА_2, яке перебуває в заставі (іпотеці) або на інше його майно в порядку, передбаченому чинним законодавством України.Звернення стягнення на майно ОСОБА_2, що перебуває в заставі (іпотеці), здійснюється шляхом вчинення виконавчого напису або в іншому порядку, передбаченому чинним законодавством України та або договору застави (іпотеки)

Відповідно до п. 4.1. договору іпотеки від 14.02.08 року, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязання по кредитному договору, а у разі відмови звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення ОСОБА_2 умов кредитного договору.

Згідно п. 3.1. договору іпотеки від 14.02.2008 року, банк має право вимагати дострокового виконання зобовязання при умові порушення ОСОБА_2 кредитного договору та задовольнити у повному обсязі усі свої вимоги за рахунок предмета іпотеки.

Відповідно до п.5.1. іпотечного договору, іпотекодержатель набуває право звернення на предмет іпотеки у випадках, якщо на момент настання терміну виконання основного зобовязання воно не буде виконане повністю, у випадки порушення графіку погашення кредитної заборгованості або у разі несплати відсотків (або частини відсотків) відповідно до умов кредитного договору. При цьому іпотекодержатель має право звернути стягнення на весь предмет іпотеки, за своїм розсудом, та задовольнити за рахунок предмету іпотеки у повному обсязі усі вимоги, передбачені кредитним договором.

Згідно. 5.3. іпотечного договору, іпотекодержатель за рахунок предмету іпотеки має право задовольнити у повному обсязі усі вимоги, передбачені кредитним договором, а також усі збитки по страхуванню, зверненню стягнення та реалізації переданого в іпотеку майна.

Відповідно до п. 5.4. іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду або виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Згідно п. 2.15 іпотечного договору, у випадку невиконання Іпотекодавцем зобовязань по кредитному договору, Іпотекодержатель мас право перевести на себе право власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання або від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі- продажу у порядку, передбаченому розділом V закону України «Про іпотеку».

Вимоги позивача від 08.09.2008 року, 14.03.2012 року ОСОБА_2 не виконані.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст.530 ЦК України визначено, що, якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ч.1 ст.1049 ЦК України позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до частини 2 статті 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього кодексу.

Згідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові, у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 5 Закону України Про іпотеку від 05.06.2003 № 898-IV предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому.

Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору.

Відповідно до ч.1 ст.7 ЗУ Про іпотеку, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання, а також право на відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з частинами 1 та 2 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачає передання іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки. Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 526, 530, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 5, 7 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 88, 208, 209, 212, 213, 224, 225 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «КРЕДІ ОСОБА_1» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 14.02.2008 року в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_6 за кредитним договором № 26/08 Ф від 14.02.2008 року у розмірі 3 840 311 (три мільйони вісімсот сорок тисяч триста одинадцять) грн. 84 коп. шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «КРЕДІ ОСОБА_1» права власності на обєкт незавершеного будівництва (відсоток готовності 80 %), що знаходиться в с. Гатне Києво-Святошинського району Київської області по вул. Дружби в будинку № 35. Вказаний обєкт незавершеного будівництва, позначений в плані літерою «А», складається з: гараж літера «Б», огорожа за № 1, свердловина за № 2, яма обладнана за № 3, яма обладнана за № 4, яма обладнана за № 5; земельну ділянку, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гатне, вул. Дружби, № 35. Земельна ділянка має площу 0,1499 га, цільове призначення будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, кадастровий номер :02:006:0017, за вартістю 2 474 500 (два мільйони чотириста сімдесят чотири тисячі пятсот) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня отримання рішення через Києво-Святошинський районний суд Київської області.

Суддя