Справа №1501/1270/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" грудня 2012 р.
Ананьївський районний суд
Одеської області

в складі: головуючого Дорош В.В.

при секретарі: Гула О. Р.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Ананьєві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
укладеним, визнання права власності на
нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною
заявою в якій зазначає, що 14.06.2011 року
вона та ОСОБА_2 уклали між собою
попередній договір купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними
приміщеннями, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1.

Нотаріально договір купівлі-продажу не
посвідчувався і попередній договір
купівлі-продажу житлового будинку ніде
не реєструвався.

Основний договір купівлі-продажу не
був укладений з тієї причини, що
покупець не мала свідоцтва про право на
спадщину на майно, яке належало її
покійної матері - ОСОБА_3, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_3 і просила надати термін
для його отримання.

Цей момент обумовлений в попередньому
договорі купівлі-продажу і
встановлений термін для укладення
основного договору.

За невирішеними до цього часу
обставинами основний договір між тими
ж сторонами попереднього договору
купівлі-продажу оформити не надається
можливим, оскільки сторона за
попереднім договором купівлі-продажу
продавець ОСОБА_2 не має можливості
отримати свідоцтво про право на
спадщину на майно. Згідно листу № 667/02-14
від 28 липня 2011 року Ананьївської
районної державної нотаріальної
контори Одеської області житловий
будинок АДРЕСА_1, що належав ОСОБА_3,
померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 та є предметом
попереднього договору купівлі-продажу,
не зданий в експлуатацію, на нього
відсутній акт про закінчення
будівництва та введення в
експлуатацію.

Продавець ОСОБА_2 та її брат ОСОБА_4 у
вересні 2011 року зверталися до
Ананьївського районного суду із
позовною заявою «Про визнання права
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та
спорудами». 20 вересня 2011 року
головуючий по справі № 2-335/2011 суддя
Скуртов М.І. постановив ухвалу, якою
залишив позовну заяву без руху та надав
позивачам п'ятиденний строк для
усунення вказаних в ухвалі недоліків.

Позивачі ОСОБА_2 та її брат ОСОБА_4
недоліки у встановлений строк не
усунули, тому, відповідно до ч. 2 ст. 121
ЦПК України, позовна заява вважається
неподаною і повертається позивачеві.

Пізніше вказані в ухвалі недоліки були
усунені, а саме: 1) отримано експертний
висновок щодо відсутності порушень
вимог протипожежних норм та правил,
виготовлений інспектором з питань НПД
Ананьївського РВ ГУМНС України в
Одеської області; 2) отримано акт
санітарно-епідеміологічного
обстеження об'єкту, в якому зазначено -
будівництво житлового будинку та
господарських споруд здійснено згідно
вимог ДБН 360-92.

Але позивачі повторно до суду не
зверталися, іншим способом права
власності не оформили, тому основний
договір купівлі-продажу до цього часу
між продавцем ОСОБА_2 та нею не
укладений. Продавець та її брат
ухиляються від процедури
нотаріального оформлення договору
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
тому вона не може повною мірою володіти
та користуватися належним її майном та
вимушена звернутися до суду з позовною
заявою про визнання попереднього
договору купівлі-продажу укладеним та
про визнання за нею права власності на
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами, розташований
по вул. Зарічної, буд. № 11 в м. Ананьїв.

Щодо земельної ділянки. Право
безстрокового користування земельною
ділянкою підтверджується рішенням
виконавчого комітету Ананьївської
міської ради депутатів трудящих № 33
від 29 травня 1964 року та договором «Про
надання у безстрокове користування
земельної ділянки для будівництва
індивідуального житлового будинку на
праві особистої власності, з числом
кімнат від однієї до п'яти включно»від
26 червня 1964 року.

Згідно з умовами попереднього договору
від 14.06.2011 року сторони домовились щодо
усіх істотних умов договору купівлі -
продажу зазначеного будинку і виконали
умови цього договору, а саме покупець
сплатив продавцю завдаток в сумі 2000,00
доларів США, а продавець - відповідачка
по справі ОСОБА_2 передала позивачу цей
будинок у володіння та користування.

Просить визнати дійсним попередній
договір купівлі - продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, укладений 14 червня
2011 року між нею та ОСОБА_2.

Визнати за нею право власності на
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 та право постійного
користування земельною ділянкою для
ведення особистого підсобного
господарства площею 815 м2, надану
рішенням виконавчого комітету
Ананьївської міської ради депутатів
трудящих № 33 від 29 травня 1964 року.

У судове засідання сторони не
з'явились.

До початку судового засідання від
позивача ОСОБА_1 надійшло письмове
клопотання про розгляд справи у її
відсутність, на позовних вимогах
наполягає в повному обсязі (а.с.40).

Від відповідача ОСОБА_2, також до
початку судового засідання надійшло
письмове клопотання про розгляд справи
у її відсутність, з позовними вимогами
згодна (а.с.41).

Суд, дослідивши матеріали справи:
ксерокопію паспорта позивача (а.с.5);
ксерокопію паспорта відповідача
(а.с.6-7); ксерокопію свідоцтва про смерть
ОСОБА_3 (а.с.8); попередній договір
купівлі-продажу будинку в АДРЕСА_1,
укладений 14.06.2011 року між ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 (а.с.9-11); заява ОСОБА_5 про згоду
на укладення договору купівлі будинку
своїй дружині ОСОБА_1 (а.с.12); заява
ОСОБА_4 про згоду на укладення договору
продажу будинку своїй сестрі ОСОБА_2
(а.с.15); ксерокопію рішення
Ананьївської міської ради від 29.05.1964
року про виділення земельної ділянки
ОСОБА_6 під забудову по АДРЕСА_2 (а.с.18);
ксерокопію договору про надання в
безстрокове використання земельної
ділянки для будівництва житлового
будинку на праві особистої власності
по АДРЕСА_2 між Ананьївською міською
радою та ОСОБА_6 від 26.06.1964 року (а.с.119-21);
ксерокопію технічного паспорту на
житловий будинок по АДРЕСА_1 (а.с.24-29);
довідку характеристику Ананьївського
РБТІ від 26.07.20111 року № 55 на житловий
будинок ОСОБА_3, розташований по
АДРЕСА_1, з інвентаризаційною оцінкою
будівель та споруд (а.с.30); повідомлення
державного нотаріуса Ананьївської
районної державної нотаріальної
контори Одеської області ОСОБА_2 (а.с.31),
ксерокопії експертних висновків про
відповідність житлового будинку
правилам пожежної безпеки та
епідеміологічним вимогам, будівельним
нормам та правилам (а.с.32,33), вважає, що
позовна заява підлягає частковому
задоволенню зі слідуючих підстав.

Згідно зі ст. 220 ЦК України якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Згідно ст.328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно ст.638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

При таких обставинах, враховуючи, що в
судовому засіданні встановлені
обставини укладення попереднього
договору між сторонами про
купівлю-продаж житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 який
укладений 14 червня 2011 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 та виконання умов договору
позивачем шляхом оплати обумовленої
суми грошей, суд вважає, що можливо
визнати такий договір дійсним із
визнанням права власності за
позивачем.

Щодо вимог позивача на право
постійного користування земельною
ділянкою для ведення особистого
підсобного господарства площею 815 м2, то
суд вважає за необхідне залишити дані
вимоги без розгляду, так як суду не
надано достатньо доказів
підтвердження переходу права
користування з 400 м2 на 815 м2.

З урахуванням відсутності вимог, щодо
розподілу витрат, залишити їх за
позивачем.

Керуючись ст.ст.220, 328, 334, 620, 638, 655, 657 ЦК
України, ст.ст.10, 11, 60, 130, 174, 209, 212-215 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, укладений 14 червня
2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженкою м. Калараш, республіки
Молдова, мешканкою АДРЕСА_3,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
паспорт серії НОМЕР_2 виданим
Ананьївським РВ УМВС України в
Одеській області 05.01.2000 року, право
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1: літ.
А житловий будинок вартістю 36789
гривень; літ. Б кухня вартістю 4755
гривень; літ. Б сарай вартістю 919
гривень; літ. Г літній душ вартістю 653
гривні; літ. Д дворова вбиральня
вартістю 1735 гривень; літ. а1 навіс
вартістю 310 гривень; під літ. б погріб
вартістю 1059 гривень; № 1 огорода
вартістю 3691 гривня; № 2 хвіртка
вартістю 473 гривні; № 3 ворота вартістю
494 гривні; № 4 колонка вартістю 471
гривня; І вимощення вартістю 512 гривень;
ІІ вимощення вартістю 1765 гривень,
всього вартістю 53626 гривень, які
розташовані на земельній ділянці для
ведення особистого підсобного
господарства площею 815 м2.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Особи, які брали участь у справі,
але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
В. В. Дорош