Ічнянський районний суд Чернігівської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.06.2012

Ічнянський районний суд Чернігівської області

у складі:

головуючого судді Головченко М.М.

при секретарі Донченко В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ПАТ «Блок-Агросвіт»про розірвання договору оренди земельної ділянки,

Встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПСП «Агро-Вам» заміненого на належного відповідача ПАТ «Блок Агросвіт»про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги мотивує тим, що в 2008 році ним був укладений договір оренди земельної ділянки з ВАТ «Парафіївський цукровий завод»і при укладенні договору підписував незаповнені бланки договору оренди земельної ділянки, які йому своєчасно на руки не були вручені. А коли в 2011році отримав примірник договору то довідався, що він зареєстрований в Ічнянському райвідділі ДЗК і укладений на двадцять років, з чим не погоджується, оскільки порушені його права як орендодавця землі, тому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки укладений ним з ВАТ «Парафіївський цукровий завод»на даний час відповідач по справі ПАТ «Блок Агросвіт».

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала повністю не заперечуючи, що орендна плата позивачу за користування земельною ділянкою відповідачем виплачувалась, однак вважають, що позивач підписав незаповнений бланк договору оренди землі, отримав договір в 2011році і якщо було б відомо про укладення договору на двадцять років, то він його не підписував.

Представники відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечували, підтвердили, що дійсно на даний час відповідачем використовується земельні ділянки, які належать позивачу на праві власності згідно договору від 10 квітня 2008року. Договір оренди був підписаний сторонами де зазначено термін його дії в межах діючого законодавства і орендна плата за користування землею виплачувалась в грошовому розмірі.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 10 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Парафіївський цукровий завод»смт.Парафіївка Ічнянського району Чернігівської області укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 3,84га, які розташовані на території Парафіївської селищної ради Ічнянського району, що підтверджується копією договору оренди (а.с.8-9).

Як вбачається зі змісту ст. 203 ЦК України, правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі; зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Договір оренди земельних ділянок був укладений між фізичною особою позивачем ОСОБА_1 та юридичною особою ВАТ «Парафіївський цукровий завод»на даний час відповідач по справі ВАТ «Блок Агросвіт»і на його укладення було волевиявлення обох сторін.

Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разів випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Заявляючи позов ОСОБА_1 посилається на те, що він підписував незаповнені бланки договору оренди землі і якщо було б відомо про укладення договору на двадцять років то він договору оренди не підписував, на що посилається і представник позивача. Однак доказів про невиконання відповідачем обовязків орендаря, які передбачені ст..25 Закону України «Про оренду землі»позивач при поданні позовної заяви і представник позивача в судовому засіданні не надали. А також не надано суду відповідних доказів щодо підписання незаповнених бланків договору оренди землі.

Відповідно до п.35 Договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується в судовому порядку. Але по питанню зміни умов договору позивач до відповідача не звертався.

Нормою ст..19 ЗУ «Про оренду землі»передбачено, що строк дії договору визначається за згодою сторін і не може перевищувати 50 років.

Враховуючи, що сторонами договір було підписано, визначено термін його дії в межах діючого законодавства, позивач отримував орендну плату за користування відповідачем земельною ділянкою і на протязі чотирьох років мав можливість змінити умови договору, чого здійснено не було суд приходить до висновку, що підстави для розірвання договору оренди землі відсутні.

Виходячи з вищевикладеного та враховуючи, що істотних порушень відповідачем умов договору оренди землі не допущено, суд вважає за необхідне в задоволенні позовних вимог відмовити.

Керуючись ст.ст.10, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 203, 407-410, 638, 651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд -

В и р і ш и в:

В позові ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 10 квітня 2008року з ВАТ «Парафіївський цукровий завод»смт. Парафіївка Ічнянського району Чернігівської області - відмовити.

На рішення на протязі 10 днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга в Чернігівський апеляційний суд .

СуддяОСОБА_2