Комінтернівський районний суд Одеської області
Справа № 1515/3915/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2012смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рудніцького В.А.

при секретарі Кривошеєнко В.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

встановив :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, у якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташований по вул. Зарічній, 8 в с. Нова Кубанка Комінтернівського району Одеської області, який був укладений 20 червня 2003 року між ним та ОСОБА_3 та визнати за ним право власності на вказане майно, посилаючись на неможливість вирішення вказаного спору в позасудовому порядку.

В судове засідання позивач не зявився, однак надав до суду заяву у якій підтримує заявлені позовні вимоги та просить суд розглянути справу без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, однак надала до суду заяву у якій не заперечує проти задоволення заявлених позовних вимог та просить суд розглянути справу без її участі.

За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу без участі сторін в порядку ч.2 ст.197 ЦПК України, на підставі наявних матеріалів справи.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Судом встановлено, що 20 червня 2003 року позивач уклав зі ОСОБА_3 договір купівлі-продажу, згідно з яким він придбав житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований по вул. Зарічній, 8 в с. Нова Кубанка Комінтернівського району Одеської області, який належав ОСОБА_3 згідно запису в погосподарській книзі Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №28, особистий рахунок №3604.

20 червня 2003 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_3 обумовлену суму грошей у розмірі 5000 доларів США, а ОСОБА_3 передав ОСОБА_1 у власність придбане ним нерухоме майно та правовстановлюючи документи на нього. Сторонами виконані всі умови договору купівлі-продажу, та претензій один до одного сторони не мають.

Прийнявши придбане нерухоме майно, ОСОБА_1 вступив у володіння ним та з моменту його придбання постійно користується ним з дотриманням усіх норм та правил не порушуючи прав власників суміжних земельних ділянок.

28 жовтня 2003 року ОСОБА_3 помер, а його дочка ОСОБА_2 відмовилася від прийняття спадщини, оскільки знала про укладений договір купівлі-продажу та в даний час жодних претензій до позивача не має.

В даний час у позивача виникла необхідність у визнанні за ним права приватної власності на придбане ним нерухоме майно, однак у звязку з тим, що договір купівлі-продажу між ним та ОСОБА_3 щодо придбання нерухомого майна не було посвідчено нотаріально, він був вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у особи, яка придбаває, з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного, ст. 316, 331, ч.3ст.334, ч.2ст.220 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого по вул. Зарічній, 8 в с. Нова Кубанка Комінтернівського району Одеської області, який був укладений 20 червня 2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований по вул. Зарічній, 8 в с. Нова Кубанка Комінтернівського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя ОСОБА_4