Справа № 1505/7097/2012
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

27 серпня 2012 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Матяш Т.Л.

при секретарі Івановій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 19 по вул.. Леніна в с. Бритівка Білгород-Дністровського району Одеської області, розташований на земельній ділянці площею 1500 кв.м. та в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 45,2 кв.м., загальною площею 72,0 кв.м., літньої кухні літ. «Б», «Г», підвалу літ. «б», навісу літ. «б1», веранди літ. «б2», гаражу літ. «В», сараю літ. «Д», навісу літ. «Є», «Ж», споруд №1 6, І, посилаючись на наступне.

30 січня 2012 року між позивачем та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 19 по вул.. Леніна в с. Бритівка Білгород-Дністровського району Одеської області, розташований на земельній ділянці площею 1500 кв.м. Однак, при укладанні договору купівлі-продажу, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений, через ухиляння відповідачів нотаріально посвідчити договір, позивач не має змоги оформити свої майнові права, у звязку з чим він був змушений звернутися до суду з відповідним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, надав до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутністю, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, надали до суду заяву, згідно до якої просять суд розглянути справу за їх відсутністю, позовні вимоги визнають.

Згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовних вимог.

Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

У судовому засіданні встановлено, що 30.01.2012 року між позивачем та відповідачами, в письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 19 по вул.. Леніна в с. Бритівка, Білгород-Дністровського району Одеської області, розташований на земельній ділянці площею 1500 кв.м. та який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 45,2 кв.м., загальною площею 72,0 кв.м., літньої кухні літ. «Б», «Г», підвалу літ. «б», навісу літ. «б1», веранди літ. «б2», гаражу літ. «В», сараю літ. «Д», навісу літ. «Є», «Ж», споруд №1 6, І.

Дане нерухоме майно належало по Ѕ частині ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу серії ВКЕ № 725093 від 11.04.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу, реєстраційний номер 976.

Сторони повністю виконали всі істотні умови договору від 30.01.2012 року, а саме: відповідачі передали, а позивач прийняв у свою власність житловий будинок № 19 по вул.. Леніна в с. Бритівка Білгород-Дністровського району Одеської області, розташований на земельній ділянці площею 1500 кв.м.

Однак, при укладанні договору купівлі-продажу, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений. Через ухиляння відповідачів нотаріально посвідчити договір, позивач не може належним чином зареєструвати право власності на квартиру.

Оскільки з невідомих позивачу причин відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, посилаючись на постійну зайнятість, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а наслідком не посвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення його майнових прав, позивач просить позов задовольнити.

Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 174, 213, 215 ЦПК України, СУД

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 30 січня 2012 року, відповідно з яким ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали житловий будинок № 19 по вул.. Леніна в с. Бритівка Білгород-Дністровського району Одеської області, розташований на земельній ділянці площею 1500 кв.м. та в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 45,2 кв.м., загальною площею 72,0 кв.м., літньої кухні літ. «Б», «Г», підвалу літ. «б», навісу літ. «б1», веранди літ. «б2», гаражу літ. «В», сараю літ. «Д», навісу літ. «Є», «Ж», споруд №1 6, І.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 19 по вул.. Леніна в с. Бритівка Білгород-Дністровського району Одеської області, розташований на земельній ділянці площею 1500 кв.м. та в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 45,2 кв.м., загальною площею 72,0 кв.м., літньої кухні літ. «Б», «Г», підвалу літ. «б», навісу літ. «б1», веранди літ. «б2», гаражу літ. «В», сараю літ. «Д», навісу літ. «Є», «Ж», споруд №1 6, І.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: