Справа № 22ц-4122/12 Головуючий в суді І інстанції ОСОБА_1
Доповідач в суді II інстанції ОСОБА_2
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 липня 2012 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі :

Головуючого судді: Воробйової Н.С.,

Суддів: Ігнатченко Н.В., Білоконь О.В.,

При секретарі: Бобку О.В.,

розглянула у відкритому судовому засіданні у м.Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 11 червня 2012 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-Сіті», ДП КОР «Ірпінське БТІ», третя особа: ДП «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України» про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні та володінні нерухомим майном, -

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши матеріали справи та доводи скарги, колегія суддів,

В С Т А Н О В И Л А:

У грудні 2011 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом, просила визнати за нею право власності на двокімнатну квартиру будівельний №372 у будинку №26 корпус 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області загальною проектною площею 75,21 кв.м та зобов»язати ДП КОР «Ірпінське БТІ» здійснити державну реєстрацію її права власності на вказану квартиру. Позовні вимоги обґрунтовувала тим, що 25 жовтня 2010 між ОСОБА_4 та ТОВ «АВЕРС-СІТІ» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на обєкт капітального будівництва, зокрема відповідно до п.1.3 вказаного договору, обкт нерухомості двокімнатну квартиру будівельний №372 у будинку №26 корпус 1 секція 5 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області загальною проектною площею 75,21 кв.м. Право вимоги від ОСОБА_4 до Тов «АВЕРС-СІТІ» щодо укладеного договору купівлі-продажу майнових прав від 25 жовтня 2010 року було відступлено на користь ОСОБА_3 на підставі відступлення права вимоги від 3 березня 2011 року.

Позивач повністю оплатила вартість вказаної квартири. Будинок, у якому розташована спірна квартира, повністю побудований і введений в експлуатацію 16 вересня 2011 року. ТОВ «Аверс-Сіті» видано свідоцтво про право власності на вказану квартиру. Проте оформити право власності на квартиру вона не може у звязку з тим, що у рамках кримінальної справи накладено арешт та заборону відчуження квартири.

Рішенням Ірпінського міського суду від 11 червня 2012 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивачка просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про задоволення її позову, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та невідповідність висновків суду обставинам справи.

Заслухавши доповідь судді доповідача, осіб, які зявилися на розгляд вказаної справи, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду - скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позову, з таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішує справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відмовляючи в задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що позивачем не надано доказів що в неї виникло право власності на вказану квартиру і це право зареєстровано у встановленому порядку, тому суд прийшов до висновку що позивач не є власником спірної квартири.

Розглядаючи спір, судова колегія вважає, що районний суд не повно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази.

По справі встановлено, що 25 жовтня 2010 між ОСОБА_4 та ТОВ «АВЕРС-СІТІ» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на обєкт капітального будівництва, а саме, відповідно до п.1.3 вказаного договору, обєкт нерухомості двокімнатну квартиру будівельний №372 у будинку №26 корпус 1 секція 5 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області загальною проектною площею 75,21 кв.м. Право вимоги від ОСОБА_4 до Тов «АВЕРС-СІТІ» щодо укладеного договору купівлі-продажу майнових прав від 25 жовтня 2010 року було відступлено на користь ОСОБА_3 на підставі відступлення права вимоги від 3 березня 2011 року (а.с.12-15).

Позивачка оплатила вартість вказаної квартири в обумовлений договором строк, про що відповідач надав довідку (а.с.16). Будинок, у якому розташована спірна квартира, у вересні 2011 року введений в експлуатацію і 29 вересня 2011 року ТОВ «АВЕРС-Сіті» видано свідоцтво про право власності на вказану квартиру. У звязку з тим, що постановою слідчих органів у рамках кримінальної справи у вересні 2011 року накладено заборону на відчуження квартир у названому будинку, згідно даних листа відповідача (а.с.17), позивачка позбавлена можливості оформити право власності на спірну квартиру.

Відповідно до положень ст. 392 ЦК України власник майна має право предявити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою. За правилами ст..ст. 526, 527, 530-532 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та нормативно-правових актів цивільного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач ТОВ «АВЕРС-Сіті» не виконав своїх зобовязань щодо укладення з позивачкою договору купівлі-продажу спірної квартири і ніяких дій на виконання своїх зобовязань за договором не вчиняє. За таких обставин звернення позивачки до суду за захистом своїх прав колегія суддів визнає обгрутованим.

Відповідно до положень Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» забороняється розірвання фізичними та юридичними особами будь-яких договорів, результатом яких є передача забудовниками завершеного обєкта (частини обєкта) житлового будівництва за умови, що за такими договорами здійснено оплату 100% вартості обєкта (частини обєкта) житлового будівництва, крім випадків, якщо таке розірвання здійснюється за згодою сторін.

За наведених обставин колегія суддів прийшла до висновку про наявність підстав для

задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 316, 209, 218 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Ірпінського міського суду від 11 червня 2012 року скасувати і ухвалити нове рішення.

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру будівельний №372 у будинку №26 корпус 1 секція 5 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області загальною проектною площею 75,21 кв.м.

Зобов»язати ДП КОР «Ірпінське БТІ» здійснити державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на квартиру будівельний №372 у будинку №26 корпус 1 секція 5 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області загальною проектною площею 75,21 кв.м.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий Судді: