Справа № 2-4776/11
№ 2/0427/1766/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 березня 2012 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:

головуючої судді Сороки О.В.,

секретаря Астоян К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Новомосковського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсними договорів купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також просить визнати дійсним договір купівлі продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою: № 49 по вул. Куйбишева в м. Новомосковську Дніпропетровської області, та визнати за нею право власності на зазначені обєкти нерухомості.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що 04 серпня 1998 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами за № 49 по вул. Куйбишева в м. Новомосковську Дніпропетровської області. Зазначений будинок належав відповідачці на праві власності, на підставі свідоцтва про право власності, а угода купівлі-продажу була посвідчена Новомосковською товарною біржею та зареєстрована в БТІ «Інвентаризатор». Також 04 серпня 1998 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі продажу земельної ділянки розміром 654 кв.м., за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка розташована вул. Куйбишева, 49 в м. Новомосковську Дніпропетровської області. Земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю.

Після підписання договору купівлі-продажу сторони виконали всі умови, а саме позивач вказує, що вселилася в будинок, а відповідач, в свою чергу, звільнила будинок, один одному сторони передали правовстановлюючі документи та зареєстрували договори в БТІ «Інвентаризатор».

Позивач зазначає, що між ними відбулося повне виконання підписаних договорів купівлі-продажу, в тому числі відбулася їх державна реєстрація, однак ОСОБА_1 зазначає, що відповідач відмовляється та всіляко ухиляється від нотаріального посвідчення даних правочинів, а тому позивач просить суд визнати їх дійсними та визнати за нею право власності на спірне домоволодіння та земельну ділянку.

В судове засідання позивач не зявилася, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутність, одночасно позовні вимоги підтримала та просить задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнала, заперечень не надала.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірною побудовою по вул. Куйбишева, 49 в м. Новомосковську, укладеного між позивачем та відповідачем, та зареєстрованого 04 серпня 1998 року на Новомосковській товарній біржі, відповідач продала позивачу зазначений вище житловий будинок за 7354 грн. (а.с. 5).

Відповідно до договору купівлі продажу земельної ділянки розміром 654 кв.м., за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка розташована вул. Куйбишева, 49 в м. Новомосковську Дніпропетровської області, зареєстрованого 04 серпня 1998 року на Новомосковській товарній біржі ОСОБА_2 продала за 630 грн. (а.с. 6).

У відповідності зі ст. 227 ЦК України (1963р.), який діяв на час укладення угоди, договір купівлі-продажу житлового будинку чи іншого нерухомого майна повинний бути нотаріально засвідчений.

Між тим, згідно ст. 47 ч. 2 ГК України (1963 р.) ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона відмовляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі визнати угоду дійсною, визнавши за позивачем право власності на спірний будинок.

В судовому засіданні встановлено, що обидві сторони виконали умови зазначених вище договорів купівлі-продажу, зареєстрованих товарною біржею, тобто відповідач передала позивачу житловий будинок, та земельну ділянку, а відповідач, в свою чергу, передав позивачу обговорену грошову суму за придбані обєкти нерухомості.

Дані обставини підтверджуються зазначеним письмовими договорами купівлі - продажу, технічним паспортом на домоволодіння, де зазначені дані про зміну власника (а.с. 5-6).

На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та мають бути задоволені, договір купівлі-продажу житлового будинку, та земельної ділянки визнається судом дійсним, а за позивачем слід визнати право власності на житловий будинок, та земельну ділянку за № 49 по вул. Куйбишева в м. Новомосковську Дніпропетровської області.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47 ч.2, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст. ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в м. Новомосковську Дніпропетровського області по вул. Куйбишева, 49, укладений, між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3, з другої сторони, зареєстрованого 04 серпня 1998 року Новомосковською товарною біржею.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в м. Новомосковську Дніпропетровського області по вул. Куйбишева, 49 ,.

Визнати дійсним договір купівлі продажу земельної ділянки, розміром 654 кв.м. за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка розташована в м. Новомосковську Дніпропетровського області по вул. Куйбишева, 49, укладений, між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3, з другої сторони, зареєстрованого 04 серпня 1998 року Новомосковською товарною біржею.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку, розміром 654 кв.м. за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка розташована в м. Новомосковську Дніпропетровського області по вул. Куйбишева, 49, укладений, між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3, з другої сторони, зареєстрованого 04 серпня 1998 року Новомосковською товарною біржею.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана в апеляційний суд Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суду в десятиденний термін після його проголошення.

Суддя Сорока О.В.