Справа № 1715/5339/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2012 pоку м.Рiвне

Рiвненський мiський суд в особi суддi ОСОБА_1,

з участю: секретаря судового засідання Юхимчук О.Л.,

представника управління містобудування та архітектури

виконавчого комітету Рівненської міської ради ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному

справу за позовом ОСОБА_3 до управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності, в якому просить суд визнати за нею право власності на офісне приміщення загальною площею 41,5 кв.м., яке складається з приміщень: "1" офісне приміщення площею 34,1 кв.м., "2" санвузол площею 2,5 кв.м., "3" підсобне площею 4,9 кв.м., на проспекті ОСОБА_4,26 в місті Рівному, реконструйоване з двокімнатної житлової квартири № 41 загальною площею 44,5 кв.м. житлового будинку на проспекті ОСОБА_4,26 в місті Рівному.

Позивач ОСОБА_3 подала суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримала повністю та просить суд розгляд справи провести без її участі.

Представник управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради ОСОБА_2 в судовому засіданні позов ОСОБА_3 не визнав і, посилаючись на самочинність проведеної позивачем реконструкції квартири, просить суд в позові відмовити за безпідставністю позовних вимог.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 20 травня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 1179, на праві власності належить двокімнатна квартира № 41 загальною площею 44,5 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м. житлового будинку на проспекті ОСОБА_4,26 в місті Рівному, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно комунального підприємства «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації»від 03 серпня 2005 року за реєстраційним номером 5730638.

З метою здійснення підприємницької діяльності позивачем, відповідно до передпроектних пропозицій, розроблених ПФ «Вантек»та погоджених управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради в 2007 році, за власні кошти проведено реконструкцію вказаної квартири під офісне приміщення.

Відповідно до технічного висновку про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж реконструйованої квартири № 41 житлового будинку № 26 на проспекті ОСОБА_4 в місті Рівному під офісні приміщення, складеного комунальним підприємством «Рівненський архітектурно-будівельний нагляд»Рівненської міської ради, офісні приміщення, реконструйовані з квартири № 41 на проспекті ОСОБА_4,26 в місті Рівному відносяться до стану І нормального.

На даний час позивач має намір розпочати здійснення підприємницької діяльності, однак відсутність правовстановлюючого документа, що посвідчує право власності на офісне приміщення та державної реєстрації прав власності на цей обєкт нерухомого майна, є для цього перешкодою, що і є підставою для звернення до суду.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною другою статті 124 Конституції України встановлено, що юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Згідно Рішення Конституційного Суду України від 09 липня 2002 року № 15-рп/2002 положення частини другої статті 124 Конституції України щодо поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, в аспекті конституційного звернення необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб'єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Відповідно до ст.16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.

Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст.320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник вправі пред'явити позов про визнання його прав власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до чинної редакції ст.31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів міських рад належить власні (самоврядні) повноваження у галузі будівництва з надання відповідно до закону містобудівних умов і обмежень забудови земельних ділянок.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 07 липня 2011 року № 109 затверджено «Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст»та затверджено «Перелік об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються».

Процедура виконання будівельних робіт та отримання дозволу на виконання будівельних робіт встановлена постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466 «Про деякі питання виконання підготовчих та будівельних робіт».

Відповідно до пункту 27 «Переліку об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються»виконання таких видів робіт, а саме: реконструкція, реставрація, перепланування, капітальний ремонт житлових та нежитлових приміщень без зміни їх зовнішньої конфігурації, в тому числі мансардних поверхів та горищ (без втручання в несучі конструкції), улаштування вхідних груп, не потребує отримання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, які надаються управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Оцінюючи досліджені по справі докази в їх сукупності, суд встановив, що реконструкція квартири під офісне приміщення проведена позивачем у відповідності до вимог чинного законодавства, права інших осіб не порушує, а тому суд вважає, що є достатні підстави для задоволення позову та визнання за позивачем права власності на вказаний обєкт нерухомого майна.

Кеpуючись ст.ст.3,10,11,60,209,212,214,215,218,223,292,294 ЦПК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позов ОСОБА_3 задовольнити повнiстю.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на офісне приміщення загальною площею 41,5 кв.м., яке складається з приміщень: "1" офісне приміщення площею 34,1 кв.м., "2" санвузол площею 2,5 кв.м., "3" підсобне площею 4,9 кв.м., на проспекті ОСОБА_4,26 в місті Рівному, реконструйоване з двокімнатної житлової квартири № 41 загальною площею 44,5 кв.м. житлового будинку на проспекті ОСОБА_4,26 в місті Рівному.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: