АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2012 року м. Полтава

Колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого: Прядкіної О.В.

Суддів:ОСОБА_2І, ОСОБА_3

При секретарі: Герасименко О.О.

за участю представників відповідача ОСОБА_4,ОСОБА_5

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за апеляційними скаргами Приватного сільськогосподарського підприємства "Лазірки"

на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 07 листопада 2012 року та окрему ухвалу цього ж суду від 07 листопада 2012 року

по справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Лазірки" за участі третіх осіб відділу Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, Полтавської регіональної філії Центру державного земельного кадастру про визнання недійсними договорів оренди землі ,-

В С Т А Н О В И Л А :

У жовтні 2012 року ОСОБА_36, діючи за дорученням та в інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_12, ОСОБА_37, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35 звернувся до суду з позовами до Приватного сільськогосподарського підприємства "Лазірки" про визнання недійсними договорів оренди землі.

-2-

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 07 листопада 2012 року позовні вимоги ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_12, ОСОБА_37, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35 задоволено.

Визнано недійсними договори оренди землі, укладені 06 січня 2010 року між Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки» та :

ОСОБА_6, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 01021.

ОСОБА_38, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 01024.

ОСОБА_8, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 05.05.2011 року за № 00888.

ОСОБА_39, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 29.04.2011 року за № 00648.

ОСОБА_10, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 29.04.2011 року за № 00667.

ОСОБА_11, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 29.04.2011 року за № 00663.

ОСОБА_12, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 00951.

ОСОБА_13, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 00950.

ОСОБА_37, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 05.05.2011 року за № 00896.

ОСОБА_15, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 00994.

ОСОБА_16, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 05.05.2011 року за № 00866.

ОСОБА_17, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 04.05.2011 року за № 00714.

ОСОБА_18, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 01013.

-3-

ОСОБА_40, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 05.05.2011 року за № 00886.

ОСОБА_20, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 29.04.2011 року за № 00666.

ОСОБА_21, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 05.05.2011 року за № 00817.

ОСОБА_41, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 00975.

ОСОБА_23, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 01026

ОСОБА_24, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 00905.

ОСОБА_25, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 10.05.2011 року за № 01042.

ОСОБА_26, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 05.05.2011 року за № 00874.

ОСОБА_27, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 04.05.2011 року за № 00764.

ОСОБА_28, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 29.04.2011 року за № 00703.

ОСОБА_29 , зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 28.04.2011 року за № 00595.

ОСОБА_30, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 29.04.2011 року за № 00699.

ОСОБА_31, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 29.04.2011 року за № 00646.

ОСОБА_32, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 10.05.2011 року за № 01053.

ОСОБА_33, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 28.04.2011 року за № 00609.

ОСОБА_34, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 28.04.2011 року за № 0060.

ОСОБА_35, зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 00935.

-4-

Стягнуто з приватного сільськогосподарського підприємства «Лазірки» на користь ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_12, ОСОБА_37, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35 - судовий збір у розмірі по 107 грн. 30 коп.

07 листопада 2012 року Оржицьким районним судом Полтавської області за результатами розгляду справи на адресу прокурора Оржицького району постановлена окрема ухвала по факту здійснення ПСП «Лазівки» корегування договорів оренди землі, які були укладені 06 січня 2010 року з ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_12, ОСОБА_37, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35

Рішення та окрема ухвала оскаржені Приватним підприємством «Лазірки», яке в апеляційних скаргах просить скасувати рішення та окрему ухвалу Оржицького районного суду Полтавської області від 07 листопада 2012 року, та ухвалити нове рішення, яким відмовити позивачам у позові в повному обсязі, посилаючись на порушення судом вимог матеріального та процесуального права.

Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку, про задоволення апеляційних скарг з таких підстав:

Як вбачається з матеріалів справи 06 січня 2010 року між кожним з позивачів окремо та Приватним підприємством «Лазірки» було укладено договори оренди землі, які зареєстровані в квітні-травні 2011 року у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області.

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_12, ОСОБА_37, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем не дотримані вимоги ч.1 ст. 15 Закону України Про оренду землі .

Між тим, погодитись з таким висновком районного суду не можна.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є відповідно до ч. 2 цієї ж статті підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору оренди недійсним.

-5-

Як вбачається із змісту всіх договорів оренди землі, наявних у позивачів, їх тексти передбачають такі необхідні умови, зокрема,

- «обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахування (без урахування) індексу інфляції»,

- «передача земельної ділянки здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення»,

- «на орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб».

При цьому позивачами не заперечується отримання орендної плати за землю із застосуванням індексу інфляції, передачі їх земельних ділянок без розроблення проекту її відведення.

Позивачі, підписавши тексти договорів у зазначеній редакції, з часу укладення цих договорів, не звертались до відповідача із відповідними заявами щодо уточнення подвійного тлумачення перелічених пунктів.

За обставин, коли відповідач не заперечував внести уточнення до договорів позивачів, шляхом відповідного закреслення зайвих слів, як то мається в примірниках договорів відповідача, колегія суддів приходить до висновку про те, що права позивачів в розумінні вимог ст.3 ЦПК України не порушені, а тому обраний ними спосіб їх захисту не відповідає фактичним обставинам .

Стосовно умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, то пунктом 30 кожного з договорів передбачено право орендаря за згодою із орендодавцем передавати у володіння, користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі у випадках та на умовах, передбачених законом.

При цьому відповідно до п.14 Перехідних положень Земельного Кодексу України заборонено внесення права на земельну частку (пай) до статутних капіталів господарських товариств.

Виходячи з викладеного, в оскаржуваних договорах наявні істотні умови, визначені Законом, а пункти, на які посилаються позивачі, потребують уточнень в позасудовий спосіб, а, отже, відсутні підстави для визнання вказаних договорів недійсними.

Таким чином, рішення місцевого суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, а також окрема ухвала, як така, що випливає із скасування зазначеного рішення .

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ч.1 п.п.3,4, 316 ЦПК України колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційні скарги Приватного сільськогосподарського підприємства "Лазірки" задовольнити.

Рішення та окрему ухвалу Оржицького районного суду Полтавської області від 07 листопада 2012 року скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_36

-6-

ОСОБА_42, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Лазірки" про визнання недійсними договорів оренди землі.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене протягом 20 днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

С У Д Д І :