Справа № 1602/1168/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.12.2012 року

Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Лисенко Н.В., при секретарі Валенко Р.І., розглянувши в судовому засіданні в сел. Велика Багачка Полтавської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи Українська Універсальна біржа, ОСОБА_3, відділ Держкомзему у Великобагачанському районі Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього, про визнання договору купівлі - продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на неї, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся 8 жовтня 2012 року з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього, про визнання договору купівлі продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на неї.

З позову вбачається, що 22 вересня 1998 року позивач ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок № 6-А, що розташований в сел. Велика Багачка Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жертв Революції та присадибну земельну ділянку площею 0, 066 га. Позивач вказує, що договір купівлі-продажу житлового будинку № Н-164 було та земельної ділянки оформлено на Українській Універсальній біржі в м. Полтава та нотаріально вони не посвідчувалися. Позивач ОСОБА_1 вказує, що нещодавно він дізнався про те, що укладений договір купівлі-продажу нерухомості, який нотаріально не посвідчувався, є недійсним згідно ст. 47 ЦК України 1963 року.

Позивач ОСОБА_1 просить суд ухвалити рішення, яким визнати договори № Н-164 купівлі-продажу житлового будинку та № Н-164А купівлі-продажу присадибної земельної ділянки дійсними та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на присадибну земельну ділянку, площею 660 квадратних метрів, які знаходяться в сел. Велика Багачка Полтавської області по вул. Жертв революції № 6-а.

Ухвалою суду від 17 жовтня 2012 року було відкрито провадження по справі.

В попередньому судовому засіданні 29 жовтня 2012 року позивач ОСОБА_1 позов підтримав, суду пояснив, що йому не відоме місце проживання (перебування) відповідача ОСОБА_2 та погодився оплатити виклик відповідача через оголошення в пресі.

Ухвалою суду від 29 жовтня 2012 року було викликано відповідача ОСОБА_2 через оголошення в газеті Урядовий курєр.

В судове засідання 29 листопада 2012 року позивач ОСОБА_1 зявився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на житловий будинок № 6/А разом з господарськими будівлями та на земельну ділянку, що знаходяться в сел. Велика Багачка Полтавської області по вул. Жертв революції № 6/А.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час розгляду справи повідомлен6ий шляхом оголошення в пресі, яке було опубліковане в газеті Урядовий курєр за 06.11.2012 року № 203 ( а.с.36).

Третя особа ОСОБА_3 зявилася, не заперечувала щодо задоволення позову ОСОБА_1

Представник третьої особи відділу Держкомзему у Великобагачанському районі Полтавської області в судове засідання не зявився, до суду начальник відділу ОСОБА_4І .надіслав заяву, з якої вбачається, що відділ визнає позов ОСОБА_1 та просить справу розглядати без участі їхнього представника.

Представник третьої особи Української універсальної біржі в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Під час розгляду справи позивач ОСОБА_1 збільшив позовні вимоги і просив визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями: гаражем літ Б, гаражем літ. В, сараєм літ. Г, вбиральнею літ. Д( а.с. 41).

Суд, заслухавши думку позивача ОСОБА_1, третьої особи ОСОБА_3, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договорів дійсними та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельної ділянки підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 22 вересня 1998 року був укладений договір № Н 164 А купівлі - продажу земельної ділянки (а.с.7) та договір № Н 164 купівлі-продажу житлового будинку (а.с.8) між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, які були зареєстровані Українською універсальною біржею м. Полтави, але нотаріально посвідчені не були.

З витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 01-07-08/383 від 4 жовтня 2012 року вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 660 кв.м., розташованої в сел. Велика Багачка Полтавської області по вул. Жертв Революції № 6-а становить 35 805 грн.. (а.с.12).

Державний акт на право приватної власності на землю № 395 від 15.07.1998 року на імя ОСОБА_2 зберігається у матеріалах Української універсальної біржі, що підтверджується довідкою № 147 від 02.10.2000 року, виданої Українською Універсальною біржею (а.с.13).

Правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями на імя ОСОБА_2, посилання на які є в договорі купівлі-продажу, також залишилися у матеріалах Української універсальної біржі.( м. Полтава).

З домової книги ( а.с.9) вбачається, що ОСОБА_1 і ОСОБА_3 зареєстровані в ІНФОРМАЦІЯ_1 з 06.10.1998 року. Йому були видані дозволи на будівництво гаража і сараю на придбаній ним присадибній земельній ділянці ( а.с.а.с.48-60).

Відповідно до ст.224 ЦК України ( 1963 року), за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 227 ЦК України ( 1963 року), яка діяла на час укладення договору, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Вимоги щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та його державної реєстрації містяться і в ст. 657 діючого в даний час ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України ( 1963 року) яка діяла на час укладення договору,

"якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною." Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, що діє з 01.01.2004 року, "якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним". У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з аналізу істотних умов договорів купівлі-продажу житлового будинку № Н-164 та земельної ділянки № Н- 164 А від 22 вересня 1998 року та сукупності письмових доказів, що подані позивачем на підтвердження заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку, що сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов договорів, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані по вул. Жертв Революції, 6А в сел. Велика Багачка Полтавської області і відбулося повне виконання умов цього договору, але нотаріально договори не були посвідчені.

В даний час місце проживання відповідача ОСОБА_2 невідоме, житловий будинок і земельна ділянка після оформлення договорів передані в користування і володіння ОСОБА_1, тому суд приходить до висновку про ухвалення рішення про задоволення позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Українська Універсальна біржа, ОСОБА_3 , відділ Держкомзему у Великобагачанському районі Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсними та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що знаходяться в сел. Велика Багачка Полтавської області по вул. Жертв революції № 6-а.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України (1963 року), ст. 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_3, Українська Універсальна біржа, відділ Держкомзему у Великобагачанському районі Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, та земельної ділянки, що знаходяться в сел. Велика Багачка Полтавської області по вул. Жертв Революції, 6-а, задовольнити повністю.

2. Визнати договір № Н-164 купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться по вул. Жертв Революції, 6-а (шість -а) в сел. Велика Багачка Полтавської області, від 22 вересня 1998 року, зареєстрований Українською універсальною біржею, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, дійсним.

3. Визнати договір № Н-164 А купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться по вул. Жертв Революції, 6-а (шість) в сел. Велика Багачка Полтавської області, від 22 вересня 1998 року, зареєстрований Українською універсальною біржею, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, дійсним.

4. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. А-1з господарськими будівлями ( гаражем літ. Б, гаражем літ В, сараєм літ. Г, вбиральнею літ. Д), що знаходиться по вул. Жертв Революції, 6-а ( шість-а) в сел. Велика Багачка Полтавської області.

5. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,066 га., що знаходиться по вул. Жертв Революції, 6-а (шість-а) в сел. Велика Багачка Полтавської області.

Апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області подається протягом десяти днів після його проголошення. Особи, які брали участь в справі, але не були присутні у судовому засіданні під час розгляду справи, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя