Справа № 2107/2-1228/11
РІШЕННЯ

іменем України

"07" лютого 2012 р.

Генічеський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Крапівіна О.П.

при секретарі Голузей О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФГ Каринапро розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ФГ Каринапро розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, пояснює, що йому на підставі права власності належить земельна ділянка, площею 16,9 га., розташованої на території Озерянської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:063:0008, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 049135, виданим 21.02.2007 року та зареєстрований у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1АА72000001. 20 березня 2008 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди землі, згідно якого він надає, а орендар приймає в строкове платне користування вищезазначену земельну ділянку. Договір було зареєстровано у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.05.2008 року № 4АА72000008. Згідно п. 8 договір укладено строком на 10 років. Згідно п. 9 договору - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі грошовій, а саме 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1943,17 гривень. Згідно п. 10 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. На сьогоднішній день орендна плата з урахуванням індексу інфляції за період часу з березень 2008 року по жовтень 2011 року складає 2872,63 грн. (1943,17 грн. х 147,83218027%/100%). Згідно п. 11 орендна плата носиться до 1 листопада щороку, однак до теперішнього часу розрахунок відповідач зі ним не здійснив. На його не однократні вимоги, щодо здійснення розрахунку він чує лише обіцянки. Тому просить суд, розірвати договір оренди землі, укладений 20 березня 2008 року між

ОСОБА_1 та Фермерським господарством Карина

зареєстрований у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональній філії

ДП Центр ДЗК, запис у Державному реєстрі земель від 06.05.2008 року №

АА72000008, щодо земельної ділянки площею 16,9 га., розташованої на

території Озерянської сільської ради, призначеної для ведення товарного

сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:063:0008. Стягнути з відповідача, Фермерського господарства Карина, на його користь

заборгованість по орендній платі у розмірі 2872,63 гривень. Стягнути з відповідача, Фермерського господарства Карина, на його користь всі понесені ним судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 300,00 гривень.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав, змінив позовні вимоги в яких просить стягнути згідно п. 9 договору заборгованість по орендній платі в сумі - 1943,17 гривень.

Відповідач про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, потворно не зявився в судове засідання і від нього не надійшло повідомлення про причину неявки, суд зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Як встановлено судом, 20 березня 2008 року між позивачами та відповідачем було укладено договори оренди землі. Відповідно до умов якого він надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Озерянської селищної ради, загальною площею 16,90 га., за користування якими Відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 1943 грн. 17 коп. щороку, тобто 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата вноситься до 01 листопада щороку. В порушення вимог договору оренди відповідач протягом строку дії договору свої зобовязання щодо сплати орендної плати порушує, на теперішній час заборгованість відповідача по орендній платі перед ним існує в сумі 2872,63 грн.

Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

В порушення умов договору відповідач виплату орендної плати за 2011 рік не здійснив.

На даний час заборгованість складає 1943,17 гривні.

Відповідно до п. 37 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це не встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно ст. 34 Закону України Про оренду земліу разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

На підставі вищевикладеного і керуючись ст. ст. 1, 79, 88 ЦПК України, ст. ст. 526, 610, 611, 629, 651, 792 ЦК України, ст. 34 Закону України Про оренду землі,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ФГ Каринапро розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 березня 2008 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Кариназареєстрований у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональній філії ДП Центр ДЗК, запис у Державному реєстрі земель від 06.05.2008 року № 4АА72000008, щодо земельної ділянки площею 16,9 га., розташованої на території Озерянської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:063:0008.

Стягнути з Фермерського господарства Каринана користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі у розмірі 1943(одну тисячу сорок три гривні) 17 копійок.

Стягнути з Фермерського господарства Каринана користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 300,00 гривень.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Генічеського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Генічеського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_2