Справа №2-430/12 рік
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 лютого 2012 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді: Чебан В.М.

при секретарі: Костащук І.І.

з участю представника позивача ОСОБА_1

з участю представника третьої особи ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю ОСОБА_5 Укрспецреалізаціяв особі Чернівецької філії ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю ОСОБА_5 Укрспецреалізація, ОСОБА_6 управління юстиції у Чернівецькій області підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби, де третьою особою є ОСОБА_7 про визнання результатів прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки недійсними, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання результатів прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки недійсними до відповідачів ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю ОСОБА_5 Укрспецреалізація, ОСОБА_6 управління юстиції у Чернівецькій області підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби, де третьою особою є ОСОБА_7, посилаючись на те, що 03.10.2011 року о 10 год. 00 хв. ТОВ 'ТД Укрспецреалізаціяв особі Чернівецької філії ТОВ ТД Укрспецреалізаціябуло проведено прилюдні торги, на яких ОСОБА_6 управлінням юстиції в Чернівецькій області в особі ППВР ГУЮ у Чернівецькій області було реалізовано предмет іпотеки, а саме нежитлову будівлю по вул. Сторожинецькій, 3, в м. Чернівці, яка належить на праві власності ОСОБА_3

ППВР ГУЮ у Чернівецькій області для проведення прилюдних торгів на тендерній основі був залучений організатор прилюдних торгів ТОВ ТД Укрспецреалізація, який діяв на підставі договору з ППВР ГУЮ у Чернівецькій області. Продавцем нерухомого майна виступав ППВР ГУЮ у Чернівецькій області.

Переможцем торгів згідно протоколу № 1-25017 проведення прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна від 03 жовтня 2011 року, складеного ТОВ ТД Укрспецреалізація, стала ОСОБА_7. В подальшому позивачу при ознайомленні з документами виконавчого провадження стало відомо, що третя особа відмовилася сплатити основну суму за придбане майно в зв'язку з тим, що оцінка майна виставленого на прилюдні торги станом на дату проведення торгів була вже не чинною. Згідно Закону України Про Іпотекуприлюдні торги включають в себе підготовку, участь, проведення, розрахунок за майно і оформлення результатів торгів.

13 березня 2008 року між ОСОБА_3 та Кредитною Спілкою ОСОБА_8 забезпечення виконання грошового зобов'язання перед останньою був укладений договір іпотеки, згідно з яким предмет іпотеки складає нежитлова будівля під номером 3, яка розташована в місті Чернівці по вулиці Сторожинецькій.

Позивач вважає, що торги з продажу предмета іпотеки, а саме нежитлової будівлі під номером 3 по вулиці Сторожинецькій, в м. Чернівці, були проведені відповідачами з порушенням вимог Закону України Про Іпотеку, Закону України Про виконавче провадженнята Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року № 68/5.

ППВР ГУЮ у Чернівецькій області порушена вимога ст.58 ч. 5 Закону України Про виконавче провадженняу відповідності до якої звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Після закінчення цього строку оцінка майна проводиться повторно. Доказом того, що при проведенні спірних торгів використана не чинна оцінка, термін чинності якої сплив 22.08.2011 року, є копія ухвали Апеляційного суду Чернівецької області від 21 грудня 2011 року, згідно з якою бездіяльність державного виконавця відділу державної виконавчої служби ОСОБА_6 управління юстиції в Чернівецькій області - ОСОБА_9 щодо визначення оцінки нежитлової будівлі по вул. Сторожинецькій, 3, в м. Чернівці визнана неправомірною.

ТОВ ТД Укрспецреалізаціяпорушена вимога п. 4.12 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, відповідно до якого прилюдні торги можуть бути припинені і майно знято з продажу в разі невиконання правил проведення прилюдних торгів, передбачених цим положенням.

Також, ТОВ ТД Укрспецреалізаціяпорушена вимога п. 3.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, у відповідності до якого вартість майна визначається на підставі експертної оцінки. Оскільки ст.58 ч.5 Закону України Про виконавче провадженнявстановлено чинність дії звіту про оцінку майна у виконавчому провадженні шість місяців, визначення стартової ціни продажу майна на підставі недійсного звіту зроблено в порушення Тимчасового положення та з порушенням права позивача на отримання справедливої ціни за належну йому власність.

В зв'язку з тим, що на час проведення торгів термін дії експертної оцінки закінчився, а торги було проведено ТОВ ТД Укрспецреалізаціяз порушенням вимог п.3.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, є підставою для визнання цих торгів недійсними.

На підставі викладеного позивач просить визнати результати прилюдних торгів, які відбулися 03 жовтня 2011 року об 10 годині 00 хвилин з реалізації предмета іпотеки, а саме нежитлової будівлі під номером 3 по вул.Сторожинецькій в м. Чернівці недійсними.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги в повному обємі та дав пояснення аналогічні викладеним в позові.

Представник відповідача ТОВ ТД Укрспецреалізація- в судове засідання не зявився, про причини своєї неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про день час та місце розгляду справи в суді, у звязку з чим суд вважає за можливе розглянути справу у їх відсутність.

Представник відповідача ОСОБА_6 управління юстиції у Чернівецькій області підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби ОСОБА_2 в судовому засіданні позовних вимог не визнав, просив в задоволенні позову ОСОБА_3 відмовити.

Третя особа ОСОБА_7 в судове засідання не зявилася, однак до початку судового засідання через канцелярію суду подала заяву в якій просить розглядати справу без її участі, просила позов ОСОБА_3 задовольнити.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази та матеріали справи, вважає, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 03.10.2011 року о 10 год. 00 хв. ТОВ 'ТД Укрспецреалізаціяв особі Чернівецької філії ТОВ ТД Укрспецреалізаціябуло проведено прилюдні торги, на яких ОСОБА_6 управлінням юстиції в Чернівецькій області в особі ППВР ГУЮ у Чернівецькій області було реалізовано предмет іпотеки, а саме нежитлову будівлю по вул. Сторожинецькій, 3, в м. Чернівці, яка належить на праві власності ОСОБА_3

ППВР ГУЮ у Чернівецькій області для проведення прилюдних торгів на тендерній основі був залучений організатор прилюдних торгів ТОВ ТД Укрспецреалізація, який діяв на підставі договору з ППВР ГУЮ у Чернівецькій області. Продавцем нерухомого майна виступав ППВР ГУЮ у Чернівецькій області.

Переможцем торгів згідно протоколу № 1-25017 проведення прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна від 03 жовтня 2011 року, складеного ТОВ ТД Укрспецреалізація, стала ОСОБА_7. (а.с.4).

13 березня 2008 року між ОСОБА_3 та Кредитною Спілкою ОСОБА_8 забезпечення виконання грошового зобов'язання перед останньою був укладений договір іпотеки, згідно з яким предмет іпотеки складає нежитлова будівля під номером 3, яка розташована в місті Чернівці по вулиці Сторожинецькій. (а.с.5-7).

Також судом встановлено, що ППВР ГУЮ у Чернівецькій області порушено вимога ст.58 ч. 5 Закону України Про виконавче провадженняу відповідності до якої звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Після закінчення цього строку оцінка майна проводиться повторно. Доказом того, що при проведенні спірних торгів використана не чинна оцінка, термін чинності якої сплив 22.08.2011 року, є копія ухвали Апеляційного суду Чернівецької області від 21 грудня 2011 року, згідно з якою бездіяльність державного виконавця відділу державної виконавчої служби ОСОБА_6 управління юстиції в Чернівецькій області - ОСОБА_9 щодо визначення оцінки нежитлової будівлі по вул. Сторожинецькій, 3, в м. Чернівці визнана неправомірною. (а.с.8-9).

Судом встановлено, що ТОВ ТД Укрспецреалізаціяпорушена вимога п. 4.12 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, у відповідності до якого прилюдні торги мають бути припинені і майно знято з продажу в разі невиконання правил проведення прилюдних торгів, передбачених цим положенням.

Також, ТОВ ТД Укрспецреалізаціяпорушена вимога п. 3.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, у відповідності до якого вартість майна визначається на підставі експертної оцінки. Оскільки ст.58 ч.5 Закону України Про виконавче провадженнявстановлено чинність дії звіту про оцінку майна у виконавчому провадженні шість місяців, визначення стартової ціни продажу майна на підставі недійсного звіту зроблено в порушення Тимчасового положення та з порушенням права позивача на отримання справедливої ціни за належну йому власність.

Таким чином, у зв'язку з тим, що на час проведення торгів термін дії експертної оцінки закінчився, а торги було проведено ТОВ ТД Укрспецреалізаціяз порушенням вимог п.3.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, є підстави для визнання цих торгів недійсними.

Згідно ст. 215 ч.3 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним .

На підставі викладеного позовні вимоги позивача ОСОБА_3 є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

. Керуючись ст.ст. 215 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, п.3.2, п. 4.12 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, ст. 58 ч.5 З.У. про виконавче провадження, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю ОСОБА_5 Укрспецреалізаціяв особі Чернівецької філії ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю ОСОБА_5 Укрспецреалізація, ОСОБА_6 управління юстиції у Чернівецькій області підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби, де третьою особою є ОСОБА_7 про визнання результатів прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки недійсними - задовольнити.

Визнати результати прилюдних торгів, які відбулися 03 жовтня 2011 року об 10 годині 00 хвилин з реалізації предмета іпотеки, а саме нежитлової будівлі під номером 3 по вул.Сторожинецькій в м. Чернівці недійсними.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: