АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2012 року м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Чернівецької області у складі:

головуючого Галичанського А. Д.

суддів: Перепелюк І.Б., Яремка В.В.

секретар Ласій О.І.

за участю: ОСОБА_1 представника апелянтів

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Першотравневої районної у місті Чернівці ради про визнання права власності на реконструйовану квартиру, за апеляційною скаргою ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на рішення Першотравневого районного суду м.Чернівці від 15 серпня 2011 року,

в с т а н о в и л а :

У липні 2011 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на реконструйовану квартиру, посилаючись на те, що на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6 вона є власником квартири № 1 в житловому будинку № 57 по вул.Т.Шевченка в м.Чернівці. Вказує, що нею було здійснено реконструкцію з добудовою вказаної квартири. З метою узаконення переобладнання вказаного приміщення під магазин нею було замовлено в ПП «Проектувальник»технічний висновок реконструкції квартири № 1 в житловому будинку № 57 по вул. Т.Шевченка в м.Чернівці на відповідність будівельним нормам, правилам та державним стандартам. Результати, що отримані при проведенні обстеження обєкту свідчать про його стійкість, несучу здатність і експлуатаційну придатність.

Зазначає, що після проведеної реконструкції з добудовою житлова площа квартири становить 78,70 кв.м., загальна площа 137,40 кв.м., відсоток готовності складає - 100%, інвентаризаційна вартість складає 170288 грн.

Просила суд визнати за нею право власності на житлову квартдру № 1 що знаходиться в м.Чернівці, вул. Т.Шевченка, буд. № 57 житловою площею 78,70 кв.м., загальною площею 137,40 кв.м. .

Рішенням Першотравневого районного суду м.Чернівціі від 15 серпня 2011 року позов задоволено.

Визнано за ОСОБА_2 право власності на житлову квартиру № 1 що знаходиться в м. Черніввці, вул. Т.Шевченка, буд. № 57 житловою площею 78,70 кв.м., загальною площею 137,40 кв.м. .

В апеляційній скарзі апелянти просять скасувати вищезазначене рішення суду та ухвалити нове рішення яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Вважають, що рішення суду першої інстанції прийняте з порушенням норм матеріального і процесуального права, з неповним зясуванням судом обставин, що мають значення для справи та з невідповідністю висновків суду обставинам справи.

Зазначають, що даним рішенням порушено їх права власності на нерухоме майно у буд.57 по вул.Т.Шевченка. Вказують, що у Першотравневому районному суді м.Чернівці розглядається цивільна справа за їх позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_2 про захист права власності та усунення перешкод у користуванні власністю. 25.07.2011 року судом постановлено ухвалу відповідно до якої ОСОБА_2, ОСОБА_2 та членам їх сім'ї було заборонено вчиняти будівельні роботи повязані з реконструкцією, добудовою та влаштуванням мансардних приміщень спірної квартири до вирішення вищевказаної справи по суті. Вважають, що ОСОБА_2 скористалася своїм правом недобросовісно, подавши позов у даній справі, в результаті чого суд розглянув справу з порушенням норм матеріального права, не залучивши їх до участі у справі.

Колегія суддів, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції вважає, що скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позов суд першої інстанції виходив з ч.1 та 5 ст.376 ЦК України та тих обставин, що вищезазначене самочинне будівництво не порушує нічиїх прав та законних інтересів, відповідає діючим будівельним, архітектурним, санітарним і протипожежним нормам.

Однак, за таким висновком суду першої інстанції погодитись не можна виходячи з наступного.

Як встановлено судом першої інстанції площа спірної квартири збільшилась шляхом переобладнання та облаштування позивачкою кімнат та підсобних приміщень за рахунок горища багатоквартирного будинку № 57 по вул. Т.Шевченка, м.Чернівці.

Проте, згідно ч.2 ст.382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно ст.369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності здійснюється за згодою всіх співвласників.

Як вбачається з матеріалів справи власники квартир №№ 2, 4, 4-А згоду на реконструкцію, добудову спірного приміщення за рахунок горища не надавали.

Крім того, позов у даній справі предявлено до неналежного відповідача, а належними відповідачами є, зокрема, всі співвласники будинку №57 по вул. Т.Шевченка, м.Чернівці.

Також, як видно з матеріалів справи, 25.07.2011 року Першотравневим районним судом м.Чернівці відкрито провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ОСОБА_2 про захист права власності та усунення перешкод у користуванні власністю та ОСОБА_2, ОСОБА_2 і членам їх сім'ї було заборонено вчиняти будівельні роботи повязані з реконструкцією, добудовою та влаштуванням мансардних приміщень спірної квартири до вирішення вищевказаної справи по суті.

Наведене може свідчити про порушення прав ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, як співвласників майна у багатоквартирному будинку №57 по вул. Т.Шевченка, м.Чернівці.

За таких обставин, внаслідок порушення судом першої інстанції вимог ст. 213 ЦПК України щодо повного і всебічного зясування обставин, порушення норм закону, рішення суду першої інстанції є незаконним та необґрунтованим і в силу ст.309 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у позові, оскільки вказані порушення призвели до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст.ст.307,309 ЦПК України, колегія суддів,

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 задовольнити.

Рішення Першотравневого районного суду м.Чернівці від 15 серпня 2011 року скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Першотравневої районної у місті Чернівці ради про визнання права власності на реконструйовану квартиру відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий /підпис/

Судді: /підписи/

Згідно з оригіналом