Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 2/602/59/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2012 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Юрчука М. І. секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок -

В С Т А Н О В И В:

14.12.2011 року ОСОБА_2. пред'явив позов до ОСОБА_3, просить визнати договір купівлі - продажу житлового будинку , розташованого в м. Баранівка по вул. Набережна, №10, Баранівського району Житомирської області, укладений 21 березня 2007 року між ним- Мищиком С.В. та ОСОБА_3, дійсним та визнати за позивачем - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на даний житловий будинок.

Обгрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначив, що відповідачці ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 23.12.2004 року належить житловий будинок, розташований в м. Баранівка по вул. Набережна, №10, Житомирської області. За взаємною домовленістю він 21.03.2007 року купив у ОСОБА_3 даний житловий будинок за 20 тисяч гривень та земельну ділянку, про що вона власноручно написала розписку про отримання зазначених коштів і передала йому всі на будинок правовстановлюючі документи. Нотаріально вони не оформили договір купівлі-продажу будинку, оскільки не був на той час виготовлений державний акт на земельну ділянку та у нього не вистачало коштів на таке оформлення договору купівлі-продажу.

ОСОБА_2 зазначає, що для нотаріального оформлення договору, 21.03.2011 року він оформив кредитний договір, отримав кошти але на неодноразові вимоги зявитися в нотаріальну контору, ОСОБА_3 ухилялася, тому він звертається до суду із зазначеним позовом.

В першому судовому засіданні позивач ОСОБА_2. підтримав позовні вимоги з підстав, зазначених в позовній заяві, а 28.02.2012 року в судове засідання не з'явився, а надав письмову заяву, в якій зазначив, щоб справа розглядалася без його участі, позовні вимоги підтримує і просить не стягувати з ОСОБА_4 на його користь понесені ним судові витрати.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання 28.12.2012 року не зявилася, а письмвовою заявою повідомила суд, щоб справа розглядалася без її участі. Позовні вимоги ОСОБА_2 вона визнає, оскільки отримала від відповідача кошти в повній сумі- 30300 грн. за проданий для нього житловий будинок і земельну ділянку в м. Баранівка . вул. Набережна,10, про що додала до заяви власноручно написану нею розписку. Нотаріально оформити даний договір вона не має можливості, оскільки часто перебуває на заробітках.

Суд приймає визнання позову відповідачем, оскільки визнання позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Дослідивши докази, суд прийшов до висновку, що є підстави задовольнити позов ОСОБА_2.

Згідно договору дарування від 23.12.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Баранівського нотаріальногоь округу ОСОБА_5, ОСОБА_3 на праві власності належить житловий будинок, розташований в м. Баранівка по вул. Набережна, №10, Житомирської області та земельна ділянка площею 0.0711 га призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку. До будинку належать: літня кухня, огорожа, сарай.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, від 07.12.2007 року, вище зазначений житловий будинок з надвірними бідівлями загальною площею 31.28 кв.м., житловою площею 13.17 кв.м, загальною вартістю 13654 грн., зареєстрований в Державному комуналному підприємстві «Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації» за ОСОБА_3.

Згідно записів в Будинковій книзі про реєстрацію громадян в будинку №10 по вул. Набережна в м. Баранівка, доданої до позовної заяви, головою двору даного житлового будинку на підставі договору дарування від 23.12.2004 року- є ОСОБА_3. Зареєжстрованих в даному будинку осіб не має.

Відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно розписок, виготовлених ОСОБА_3, 21.03.2007 року та 28.02.2012 року, вона отримала від ОСОБА_2 гроші в загальній сумі 30300 грн.. за проданий для ОСОБА_2 житловий будинок та земельну ділянку по вул. Набережна, 10 в м. Баранівка. Претезній до ОСОБА_2 немає.

Відповідно до положень ст. . 220 ч.2. ст. 334 частини 3,4 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.; право власності на майно за договором , який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 655 ЦК України, за дорговром купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і оплатити за нього певну грошову суму.

Таким чином, судом встановлено, що сторони виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого в м. Банаівка по вул. Набережна, 10, який на праві власності належить продавцю ОСОБА_3, а саме, ОСОБА_2 повністю сплатив кошти за придбаний будинок, а ОСОБА_3 передала для нього майно- житиловий будинок та відповідні на будинок документи , тому у суду є підстави визнати такий договір дійсним і визнати за ОСОБА_2 право власності на даний житловий будинок за договром купівлі-продажу від 21.03.2007 року..

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, на підставі ; ст.ст. 220, 328,334, 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого в м. Баранівка по вул. Набережна, №10, Баранівського району Житомирської області, укладеного 21 березня 2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, дійсним.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі договору купівлі-продажу, визнаного рішенням Баранівського районного суду Житомирської області від 21 березня 2007 року по даній справі, дійсним і який відповідно до ч.2 ст 220 ЦК України нотаріального посвідчення не вимагається, право власності на житловий будинок з надвірними бідівлями загальною площею 31.28 кв.м., житловою площею 13.17 кв.м, розташований в м. Баранівка по вул. Набережна, №10, Баранівського району Житомирської, що зарестрований за ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі і були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, в той же строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_6