Справа № 1501/1270/12
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"02" листопада 2012 р. м. Ананьїв

Суддя Ананьївського районного суду Одеської області Дорош В.В., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору укладеним, визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою в якій зазначає, що 14.06.2011 року вона та ОСОБА_2 уклали між собою попередній договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними приміщеннями, що знаходиться за адресою: м. Ананьїв, вулиця Зарічна, буд. № 11.

Нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчувався і попередній договір купівлі-продажу житлового будинку ніде не реєструвався.

Основний договір купівлі-продажу не був укладений з тієї причини, що покупець не мала свідоцтва про право на спадщину на майно, яке належало її покійної матері - ОСОБА_3, яка померла 16 лютого 2004 року і просила надати термін для його отримання.

Цей момент обумовлений в попередньому договорі купівлі-продажу і встановлений термін для укладення основного договору.

За невирішеними до цього часу обставинами основний договір між тими ж сторонами попереднього договору купівлі-продажу оформити не надається можливим, оскільки сторона за попереднім договором купівлі-продажу продавець ОСОБА_2 не має можливості отримати свідоцтво про право на спадщину на майно. Згідно листу № 667/02-14 від 28 липня 2011 року Ананьївської районної державної нотаріальної контори Одеської області житловий будинок № 11 по вул. Зарічної у м. Ананьїв, що належав ОСОБА_3, померлої 16.02.2004 року та є предметом попереднього договору купівлі-продажу, не зданий в експлуатацію, на нього відсутній акт про закінчення будівництва та введення в експлуатацію.

Продавець ОСОБА_2 та її брат ОСОБА_4 у вересні 2011 року зверталися до Ананьївського районного суду із позовною заявою Про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. 20 вересня 2011 року головуючий по справі № 2-335/2011 суддя Скуртов М.І. постановив ухвалу, якою залишив позовну заяву без руху та надав позивачам п'ятиденний строк для усунення вказаних в ухвалі недоліків.

Позивачі ОСОБА_2 та її брат ОСОБА_4 недоліки у встановлений строк не усунули, тому, відповідно до ч. 2 ст. 121 ЦПК України, позовна заява вважається неподаною і повертається позивачеві.

Пізніше вказані в ухвалі недоліки були усунені, а саме: 1) отримано експертний висновок щодо відсутності порушень вимог протипожежних норм та правил, виготовлений інспектором з питань НПД Ананьївського РВ ГУМНС України в Одеської області; 2) отримано акт санітарно-епідеміологічного обстеження об'єкту, в якому зазначено - будівництво житлового будинку та господарських споруд здійснено згідно вимог ДБН 360-92.

Але позивачі повторно до суду не зверталися, іншим способом права власності не оформили, тому основний договір купівлі-продажу до цього часу між продавцем ОСОБА_2 та нею не укладений. Продавець та її брат ухиляються від процедури нотаріального оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, тому вона не може повною мірою володіти та користуватися належним її майном та вимушена звернутися до суду з позовною заявою про визнання попереднього договору купівлі-продажу укладеним та про визнання за нею права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по вул. Зарічної, буд. № 11 в м. Ананьїв.

Щодо земельної ділянки. Право безстрокового користування земельною ділянкою підтверджується рішенням виконавчого комітету Ананьївської міської ради депутатів трудящих № 33 від 29 травня 1964 року та договором Про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності, з числом кімнат від однієї до п'яти включновід 26 червня 1964 року.

Згідно з умовами попереднього договору від 14.06.2011 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу зазначеного будинку і виконали умови цього договору, а саме покупець сплатив продавцю завдаток в сумі 2000,00 $, а продавець - відповідачка по справі ОСОБА_2 передала позивачу цей будинок у володіння та користування, що підтверджується:

- попереднім договором купівлі - продажу будинку від 14.06.2011 року, укладеним між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зареєстрована і проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, будинок, 28 та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, яка зареєстрована і проживає за адресою: с. Ананьїв 1-а дільниця Ананьївського району;

- заявою брата продавця - ОСОБА_4 про те, що він дає згоду своєї сестрі укласти попередній договір щодо майбутнього продажу житлового будинку за номером 11 по вулиці Зарічної в м. Ананьїв, Ананьївського району; одержати завдаток, який буде визначений у попередньому договорі, визначаючи умови договору, в тому числі розмір завдатку, вартість будинку у майбутньому договорі купівлі - продажу, місце, дату і час його оформлення, тощо на свій розсуд;

- заявою чоловіка покупця - ОСОБА_5 про те, що він дає згоду своєї дружині укласти попередній договір щодо майбутньої купівлі житлового будинку за номером 11 по вулиці Зарічної в м. Ананьїв, Ананьївського району; забезпечити цей договір завдатком, визначаючи умови договору, в тому числі розмір завдатку, вартість житлового будинку у майбутньому договорі купівлі - продажу, місце, дату і час його оформлення, тощо на свій розсуд.

Свідками:

- ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, паспорт КК № 504440, виданий Ананьївським РВ УМВС України 16.10.2000 року мешканцем с. Ананьїв-1 дільниця, Ананьївського району;

- ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5, паспорт КМ № 169035 виданий Ананьївським РВ УМВС України в Одеської області 14.08.2003 року, мешканцем с. Ананьїв-1 дільниця;

- ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_6, паспорт КК № 381517 виданий Ананьївським РВ УМВС в Одеської області 21.12.1999 р., мешканцем м. Ананьїв, вул. Зарічна, буд. 11, Ананьївського району - що були присутніми під час переговорів і укладення попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку.

Відповідно до ст. 16 ЦК України вважаю єдиним правовим способом захисту моїх прав буде визнання в судовому порядку укладеного попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку з продавцем дійсним оскільки всі умови договору купівлі - продажу сторонами були виконані в повному обсязі.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання цієї вимоги, згідно ст. 220 ЦК України, тягне за собою недійсність договору.

Але частина 2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Між нею та ОСОБА_2 14.06.2011 року укладено договір купівлі-продажу будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого на земельної ділянки площею 815 м в по вул. Зарічної № 11 в м. Ананьїв, Ананьївського району. Письмова форма та нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не дотримані. На підтвердження укладення договору вона, як покупець, передала продавцю попередній внесок (завдаток) в сумі 2000,00 $, а остання прийняла гроші та надала її розписку про отримання грошей. Зазначені дії як з її сторони, так і зі сторони продавця свідчать про те, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови попереднього договору купівлі-продажу.

Просить визнати дійсним попередній договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: м. Ананьїв, вулиця Зарічна, буд. № 11, укладений 14 червня 2011 року між нею та ОСОБА_2.

Визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: м. Ананьїв, вулиця Зарічна, буд. № 11 та право постійного користування земельною ділянкою для ведення особистого підсобного господарства площею 815 м2, надану рішенням виконавчого комітету Ананьївської міської ради депутатів трудящих № 33 від 29 травня 1964 року.

Позовна заява подана з додержанням вимог статей 119 120 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 122 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору укладеним, визнання права власності на нерухоме майно.

Призначити попереднє судове засідання на 26 листопада 2012 року.

Направити відповідачеві копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 26 листопада 2012 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій його частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Ананьївського районного

суду Одеської області ОСОБА_7