Справа № 2-1152/11
Провадження № 2/1412/4511/12
РІШЕННЯ

Іменем України

21.08.2012 року Заводський районний суд м. Миколаєва в складі головуючого судді Притуляк І.О., при секретарі Будикіній А.Л., за участю представника позивача ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою ,-

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2010 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою за адресою: м.Миколаїв вул..1-ша Слобідська, 83.

У заяві позивач зазначив, що вони з відповідачем є співвласниками житлового будинку 83 по вул..1-шій Слобідській у м.Миколаєві., з долями відповідно 69/100 та 31/100.Загальна площа земельної ділянки на якій розташовано житловий будинок з прилеглою територією, складає 1055 кв.м.. Відсутність між ним та співвласником ОСОБА_3 угоди щодо користування земельною ділянкою, послужило підставою для його звернення до суду з даним позовом.

У судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги та просили визначити порядок користування спірною земельною ділянкою за другим варіантом висновку №120-461 судової будівельно-технічної експертизи від 22.04.2011р., визначений виходячи з ідеальних часток співвласників, що передбачено ст..88 ЗК України.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково, просила визначити порядок користування спірною земельною ділянкою за першим варіантом висновку №120-461 судової будівельно-технічної експертизи від 22.04.2011р., визначений по порядку користування, що склався між нею та ОСОБА_2

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Так, у судовому засіданні було встановлено, що житловий будинок №58 по проспекту Леніна в м.Миколаєві зареєстровано на праві спільної часткової власності за: ОСОБА_2 69/100 частини на підставі Свідоцтво про право на спадщину за законом від 11.09.1985 року) та ОСОБА_3 31/100 частина на підставі договору дарування від 23.12.2003 року №2-1206.

Рішенням Виконкому Миколаївської міської Ради №1389 від 29.08.1955 року для обслуговування даного житлового будинку було виділено земельну ділянку загальною площею 1055 кв.м. Як вбачається з матеріалів справи на даний час фактична площа земельної ділянки становить 988 кв.м.

При цьому сторони фактично користуються слідуючими земельними ділянками: ОСОБА_2 572 кв.м.; ОСОБА_3 416 кв.м. Визначення порядку користування спірною земельною ділянкою між співвласниками не проводилось.

У процесі слухання справи судом було призначено судову будівельно-технічну експертизу за висновком якої №120-461 від 22.04.2011р. експертом було розроблено два варіанти розподілу земельної ділянки:

1 варіант - по порядку користування, що фактично склався між співвласниками за яким ОСОБА_2 виділялась земельна ділянка загальною площею 512,51 кв.м.; ОСОБА_3 виділялась земельна ділянка загальною площею 370 кв.м.. В загальне користування сторін виділялась земельна ділянка площею 82,47 кв.м.

2 варіант відповідно до ідеальних часток співвласників на даний час за яким ОСОБА_2 виділялась земельна ділянка загальною площею 608,95 кв.м.; ОСОБА_3 виділялась земельна ділянка загальною площею 273,58 кв.м.. В загальне користування сторін виділялась земельна ділянка площею 82,47 кв.м.

Та додаткову судову будівельно-технічну експертизу за висновком якої №8238-8239 від 09.07.2012р. експертом було розроблено варіант розподілу земельної ділянки за частками співвласників на момент перетворення спільної сумісної власності на часткову, що були рівними та складали по ? частині, за яким ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділялась земельна ділянка загальною площею 453 кв.м. кожному. В загальне користування сторін видалялась земельна ділянка площею 82 кв.м.

Згідно ст..88 ч.1 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Визначаючи варіант порядку користування земельною ділянкою суд виходить з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи, а також оглянутих у судовому засіданні матеріалів інвентарної справи ММБТІ Р-3531, житловий будинок, згідно рішення Народного суду 1 дільниці Заводського району м.Миколаєва від 21.03.1945 року, було поділено між співвласниками ОСОБА_4 та ОСОБА_5, з визначенням рівних часток по ? за кожним.

Будь-яких даних про те, що ОСОБА_4 відчужувала будь які будівлі, що входили б до її частки ОСОБА_5, частина якого у власності в подальшому перейшла до позивача, в матеріалах інвентарної справи відсутні.

Рішенням Народного суду 1 дільниці Заводського району м.Миколаєва від 10.03.1955 року було визначено нові частки співвласників житлового будинку 83 по вул..1-й Слобідській у м.Миколаєві за ОСОБА_4 39/100 за ОСОБА_6 61/100. При цьому зміна часток співвласників відбулася внаслідок переобладнання та поточних ремонтів будівель.

В подальшому 24.07.1956 року ОСОБА_4 за договором дарування №5695 провела відчуження належної їй частини у житловому будинку ОСОБА_7, частина якої у власності в подальшому перейшла до відповідача, Разом з житловим будинком до ОСОБА_7 перейшла у користування та частина земельної ділянки, що знаходилася у користуванні дарувальника у порядку, що склався за згодою ОСОБА_5

Згідно п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України «про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16.04.2004 року зі змінами внесеними Постановою Пленуму Верховного Суду України №2 від 19.03.2010 року, постановляючи рішення по справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм житловий будинок, господарські будівлі та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці та подвіря тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Згідно п.21 виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обовязковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.

Суд може не визнати угоду про порядок користування земельною ділянкою, коли дійде висновку, що угода явно ущемляє законні права когось зі співвласників, позбавляє його можливості належно користуватися своєю частиною будинку, фактично виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки, суперечить архітектурно-будівельним, санітарним чи протипожежним правилам.

Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Таким чином, враховуючи вище викладені фактичні обставини справи, пояснення сторін, виходячи з часток співвласників, які склалися на момент перетворення спільної сумісної власності житлового будинку на часткову, а також беручи до уваги місце знаходження належних сторонам частин у житлових будинках; зясувавши і врахувавши можливість нормального користування будинками і здійснення догляду за ними; розташування господарських будівель, споруд, можливість проходу, проїзду співкористувачів в двір, суд вважає, що встановити порядок користування земельною ділянкою співвласників житлового будинку 83 по вул..1-й Слобідській у м.Миколаєві слід по варіант висновку №8238-8239 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 09.07.2011р. Крім цього, суд також приймає до уваги, що він також є наближеним до порядку користування земельною ділянкою, що на даний час склався між співвласниками.

Керуючись ст.ст.6,10,11,60,79,88,209,212-215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 - задовольнити частково.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: м.Миколаїв вул..1-ша Слобідська, 83 за варіантом 1-д додаткової судової будівельно-технічної експертизи №8238-8239 від 09.07.2012р., а саме:

Співвласнику ОСОБА_2 виділити в особисте користування земельну ділянку площею 453 кв.м., що прилягає до правої бокової та задньої торцевої межі домоволодіння. В тому числі під будівлями 126,4 кв.м.

Співвласнику ОСОБА_3 виділити в особисте користування земельну ділянку площею 453 кв.м., що складається з двох частин:

1.Земельну ділянку під забудовую житлового будинку літ. «А-1» та прилягаючою ділянкою, площею 81 кв.м.

2.Земельну ділянку, площею 372 кв.м., що прилягає до лівої бокової та задньої торцевої межі домоволодіння. В тому числі під будівлями 112,3 кв.м.

Встановивши слідуючу межу розподілу між ділянками особистого користування:

- від лівого тильного кута домоволодіння по тильній межі довжиною 7,8 м.

- поворот праворуч довжиною 40,1 м.

- поворот праворуч довжиною 1,6 м.

- далі лінія розподілу проходить в напрямку ділянки спільного користування довжиною 10 м.

- поворот праворуч повз ділянку загального користування до перехрещення з лівою боковою межею домоволодіння довжиною 5,2 м.

В загальне користування співвласників виділити земельну ділянку площею 82 кв.м., яка складається з:

- території, що прилягає до воріт і правої бокової межі домоволодіння розмірами: 2,3 м., 26 м., 5,2 м., 2,4 м., 1,6 м., 23,6 м.

- також площа між житловими будинками Літ. «А-1» і Літ. «Б-1», розмірами 2,4 м., 7,8 м., 2 м., 2 м., 0,35 м., 9,2 м.

Межа ділянки загального користування проходить наступним чином:

- від фасадної межі по лівій боковій межі довжиною 26,0 м.

- поворот праворуч довжиною 5,2 м.

- поворот праворуч довжиною 2,4 м.

- поворот праворуч довжиною 1,6 м.

- поворот ліворуч до перехрещення з фасадною межею довжиною 23,6 м.

Рішеннявступає в законну силу через 10 днів післяйого оголошення. Рішенняможе бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через Заводський районний суд м. Миколаєва у порядок та строки, передбаченіст.ст.294, 296 ЦПКУкраїни.

СУДДЯ: І.О. ПРИТУЛЯК