Справа № 2-2603/11
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"27" січня 2012 р. м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Парій О.В.

при секретарі Мирошниченко Н.Л.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі Бердянського міськрайонного суду справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сади Бердянська»про розірвання договору оренди землі, третя особа Управління Держкомзему у м.Бердянськ Запорізької області, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що 11 січня 2010 року між ним та відповідачем укладений договір оренди землі, зареєстрований у Бердянському райвідділі ЗРФ ДП«Центр державного земельного кадастру при Держкомітеті України по земельних ресурсах», за яким він передав відповідачу в платне користування строком на п'ять років земельну ділянку № 285 контур 24.2 загальною площею 1,6745га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату в розмірі 600,00 гривень в строк до 30 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Пунктами 29,37,38,41 договору оренди землі передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату, не допускати погіршення екологічного стану і родючості земельної ділянки. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок систематичного невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом. Зазначає, що відповідачем не виконуються умови договору в частині виплати орендної плати в розмірі (з урахуванням інфляції) та строки, встановлені сторонами в договорі. Орендну плату за 2010 рік він отримав лише у квітні 2011 року після звернення до прокуратури. Зазначив, що після отримання свого екземпляру договору він виявив, що в договір відповідачем внесені доповнення в розділ «строк дії договору»та «умови використання земельної ділянки»після його підписання та без його відома та згоди. Із зазначених підстав просить розірвати договір оренди землі, укладений між ним та відповідачем, та зобов'язати відповідача повернути йому земельну ділянку у стані, не гіршому в порівнянні з тим, в якому ТОВ «Сади Бердянська»одержало її в оренду.

В судовому засіданні представник позивача за дорученням ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала. Додатково зазначила, що додаткова угода підписана ОСОБА_3 під умовою отримання коштів з орендної плати. Орендна плата повинна виплачуватися з урахуванням індексі інфляції.

Представник відповідача - генеральний директор ТОВ «Сади Бердянська»ОСОБА_2 позов не визнала. Пояснила, що вона не заперечує той факт, що частина орендної плати за 2010 рік була виплачена невчасно, тільки 12 травня 2011 року в розмірі 1100 гривень 50 копійок, проте частину орендної плати в розмірі 200,00 грн. він отримав 09 червня 2010 року. Не виплата орендної плати була частковою та не носила систематичного характеру. Розмір орендної плати, зазначений в договорі, вирахований від нормативної грошової оцінки, до якої вже закладений індекс інфляції. Орендні виплати не підлягають індексації. Раніше між Товариством та ОСОБА_3 існували орендні відносини на підставі сертифікату на частку (пай). Договір оренди фактично було переукладено 11.01.10 року після отримання позивачем Державного акту на землю. Зареєстровано договір в управлінні Держкомзему тільки у червні 2010 року, оскільки ця процедура займає певний час. В березні 2010 року між сторонами було укладено додаткову угоду, відповідно до якої до договору оренди землі були внесені зміни, які були погоджені з позивачем та ним підписані і доповнення внесені саме в його інтересах. У червні 2010 року після державної реєстрації договору оренди ОСОБА_3 отримав екземпляр договору, в якому від руки були вписані зміни до договору згідно додаткової угоди.

Третя особа в судове засідання представника не направила. Повідомлена. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило.

Аналізуючи надані докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами

договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За змістом ст. 141 п. "д" Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою являється систематична несплата орендної плати.

Відповідно до порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 липня 2003 року № 1078, до обєктів індексації не відносяться, зокрема, доходи громадян від здачі в оренду майна.

Судом установлено, що між сторонами 11 січня 2010 року укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,6745 га, яка знаходиться на території Бердянської міської ради Запорізької області, строком на п'ять років, зі сплатою орендної плати в розмірі 600,00 грн. в строк до 30 грудня кожного року. Договір зареєстрований в Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.06.10 року за №53, що підтверджується копією договору оренди землі. Згідно з п.10 зазначеного Договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції. За умовами п. 11 Договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 30 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати відповідно до п.12 Договору оформлюється відповідними актами.

Суд приходить до висновку, що договір оренди землі містить всі істотні умови договору, зокрема умову про порядок перегляду орендної плати (п.13 Договору).

Судом також встановлено, що частина орендної плати в сумі 200,00 грн. ОСОБА_3 отримав 09 червня 2010 року, що підтверджується відомістю на виплату грошей № 71 за оренду землі за 2010 рік. Решта коштів позивачем отримана за відомістю на виплату грошей № 81 від 12 травня 2011 року в сумі 1100 грн. 50 коп., в тому числі й по іншому договору. Факт отримання грошей позивачем не оспорюється.

Виходячи з викладеного, відповідач повністю розрахувався з позивачем за оренду земельної ділянки.

В судовому засіданні не знайшло свого підтвердження систематичність невиплати орендної плати, оскільки судом встановлено лише затримка її виплати на 4,5 місяців.

Враховуючи викладене, суд вважає, що відсутні підстави вважати затримку у виплаті орендної плати та несплати індексації орендної плати істотним порушенням договору в розумінні ст.ст. 141, 651 ЦК України.

В судовому засіданні також встановлено, що доповнення до договору були внесені відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі від 11.01.10 року, укладеної 10 березня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Сади Бердянська». Додаткова угода підписана ним особисто. Отримання екземпляру цієї додаткової угоди позивачем у квітні 2011 року не свідчить про те, що зміни до договору оренди землі внесені одноособово тільки відповідачем та без згоди позивача.

За змістом Договору зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.36). Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п.39 Договору). Умовами розірвання договору в судовому порядку на вимогу однієї із сторін є невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, випадкове знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню (п. 38 Договору).

Таким чином, твердження позивача про внесення відповідачем до договору змін без його відома та згоди суперечать фактичним обставинам справи, встановленим в судовому засіданні, й спростовуються письмовими доказами, наданими відповідачем.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позивач не навів суду достатніх і належних доказів наявності умов, необхідних для розірвання договору оренди земельної ділянки у зв'язку з істотним порушенням договору другою стороною. В звязку з чим позов в частині розірвання договору оренди є недоведеним та таким, що не підлягає задоволенню.

Виходячи з цього, позовні вимоги в частині зобовязання відповідача повернути земельну ділянку позивачу задоволенню не підлягають.

Керуючись, ст.ст. 4, 57-62, 64, 88, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст.ст. 1, 13, 21, 25, 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 96, 141 Земельного кодексу України, ст. 17 Закону України «Про плату за землю», ст.ст. 11, 14, 16, 509, 526, 530, 610, 611, 651 Цивільного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сади Бердянська»про розірвання договору оренди землі, третя особа Управління Держкомзему у м.Бердянськ Запорізької області відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.В.Парій