Справа №2-79/12
"15" лютого 2012 р. м. Носівка
Носівський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого-судді Кучерявця О.М.,
за участю секретаря Недолуги Д.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колорит-Агро" про дострокове розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати землю,
В позовній заяві до суду позивачка просить стягнути з ТОВ "Колорит-Агро" на її користь заборгованість по орендній платі за трьома договорами оренди трьох належних їй земельних ділянок за 2011 рік у розмірі 1 327 грн. 60 коп. та розірвати три договори оренди землі від 29.04.2008 року, укладені між нею і ТОВ "Колорит-Агро", вказуючи, що 29.04.2008 року вона уклала з ТОВ "Колорит-Агро" три договори оренди землі. За умовами цих договорів вона передала в оренду відповідачу три належні їй земельні ділянки, площею 1,13, 0,95 і 1,68 га, кожну на строк 10 років. За умовами договорів, орендна плата вноситься з 01 січня по 31 грудня кожного року у грошовій та натуральних формах. У грошовій формі у розмірі 4 % від грошової вартості землі, яка для земельних ділянок площею: 1,13 га становить 398 грн. 99 коп., 0,95 га 335 грн. 43 коп. та 1,68 га 593 грн. 18 коп., а всього 1 327 грн. 60 коп. Однак умови договорів в порушення чинного законодавства орендар не виконує, а саме незважаючи на сплив встановлених договорами оренди строків виплати орендної плати, відповідач орендну плату ні в грошовій, ні в натуральній формах за 2011 рік їй не сплатив. Оскільки вона позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договорів оренди земельних ділянок, тобто орендної плати, вона вважає, що порушення відповідачем умов договорів є істотним і договори підлягають розірванню і тому вимушена звернутися до суду з даним позовом.
На підтвердження обставин, викладених в позовній заяві, позивачка приклала до позовної заяви докази, а саме, копії: державного акту серії ІЧН №013872 від 05.03.2004 року на право приватної власності на землю площею 3,76 га, на імя ОСОБА_1 та трьох договорів оренди землі від 29.04.2008 року.
Позивачка, будучи належним чином повідомленою про місце і час розгляду справи, в судове засідання не зявилася, але до суду надійшла її заява про підтримання позову та розгляд справи за її відсутності, а також про не заперечення проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач, будучи належним чином повідомленим про місце і час розгляду справи, в судове засідання свого представника не делегував і про причини неявки, чи перешкоду його явки до суду, суд не повідомив.
У відповідності з ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Проаналізувавши пояснення позивачки в позовній заяві до суду, дослідивши докази прикладені нею до позовної заяви в підтвердження позову, суд приходить до наступного.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у звязку з неявкою в судове засідання представника відповідача, який належним чином повідомлений про місце і час розгляду справи, враховуючи не заперечення позивача проти такого вирішення справи, суд проводить заочний розгляд справи.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІЧН №013872 від 05.03.2004 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 3,76 га, яка складається з трьох частин площею 1,68, 0,95 і 1,13 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Носівської міської ради Носівського району Чернігівської області.
Факт перебування сторін у договірних відносинах щодо оренди цих земельних ділянок, підтверджується трьома договорами оренди землі від 29.04.2008 року, згідно з якими три земельні ділянки площею 1,13, 0,95 і 1,68 га, передані ОСОБА_1 в оренду ТОВ "Колорит-Агро" для ведення сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.
Відповідно до п. п. 9, 11, 12 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій та натуральних формах. У грошовій формі у розмірі 4 % від грошової вартості землі. У натуральній формі оплата здійснюється продукцією рослинництва, тваринництва, продуктами її переробки, послугами в тваринництві та по обробітку землі, транспортними послугами та іншими за ринковими цінами. Орендна плата вноситься з 01 січня по 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
Згідно п. п. 38, 41 вказаного договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.
Статтею 527 ЦК України передбачено, що боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частина 1 статті 530 ЦК України вказує, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу.
Стаття 629 ЦК України вказує на те, що договір є обовязковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.
У відповідності до ст. 32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умов договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
За таких обставин, беручи до уваги неявку до суду представника відповідача та не подання ним заперечення проти позову, а також жодних доказів, які б свідчили про сплату відповідачем позивачу орендної плати за землю за 2011 рік, суд вважає підтвердженим цей факт і враховуючи, що рішення у справі не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками, яка за три земельні ділянки становить: 398 грн. 99 коп. + 335 грн. 43 коп. + 593 грн. 18 коп. = 1 327 грн. 60 коп., підлягають задоволенню.
Що стосується позовних вимог позивачки про розірвання трьох договорів оренди землі, то позов в цій частині теж підлягає задоволенню, оскільки судом встановлено факт невиплати відповідачем позивачу орендної плати за користування трьома земельними ділянками за 2011 рік, що на думку суду є істотним порушенням ТОВ "Колорит-Агро" укладених договорів оренди землі від 29.04.2008 року, оскільки ОСОБА_1 значною мірою була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договорів оренди землі.
Згідно ст. 88 ЦПК України судовий збір у розмірі 321 грн. 90 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 526, 527, 530, 611, 625, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 22, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 80, 88, ч. 2 ст. 158, ст.ст. 212-215, 224 ЦПК України,
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Колорит-Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за трьома договорами оренди землі у розмірі 1 327 (одна тисяча триста двадцять сім) грн. 60 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Колорит-Агро" на користь ОСОБА_1 321 (триста двадцять одну) грн. 90 коп. судового збору.
Рішення може бути оскарженим позивачем до апеляційного суду Чернігівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня вручення його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив за заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя О.М. Кучерявець