Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 грудня 2012 року Білоцерківський міськрайоний суд у складі:

головуючого судді Кошель Л. М. ,

при секретарі Вангородська О. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирних будинків « Зоря» та гуртожитку « Салют» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об»єднання співвласників багатоквартирних будинків « Зоря» та гуртожитку « Салют» про визнання недійсним протоколу № 67 загальних зборів ОСББ « Зоря» та гуртожитку « Салют» від 02.10.2008 р та зобов»язання провести перерахунок нарахованих сум за фактично надані комунальні послуги ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що ОСББ « Зоря» та гуртожитку « Салют» надає послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідач є власником квартири АДРЕСА_1, який до 01.11.2011р. обслуговувався позивачем. Відповідач належним чином не здійснював оплату за надані послуги , внаслідок чого за період з 01.03.2010 р. по 01.11.2011р. утворилася заборгованість в сумі 1 131 грн 63 коп, яку позивач просить стягнути з відповідача у судовому порядку.

В ході судового розгляду представник позивача ОСОБА_2 уточнив період, за який нарахована заборгованість в сумі 1 131 грн 63 коп- з 01.01.2009 р. по 01.11.2011р./ том 2 а.с. 110-114/, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представники відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4 позов не визнали. У попередньому судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 подала зустрічну позовну заяву про визнання недійсним протоколу № 67 загальних зборів ОСББ « Зоря» та гуртожитку « Салют» від 02.10.2008 р., яким були затверджені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території буд.195 по вул..П.Запорожця, де мешкає відповідач ОСОБА_1, зобов»язання провести перерахунок нарахованих сум за фактично надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території та зобов»язання повернути зайво сплачені кошти за ненадані комунальні послуги в сумі 438,20 грн. Ухвалою суду від 29.10.2012 р. вимоги за зустрічним позовом були об»єднані в одне провадження з первісним позовом.

Представник позивача ОСОБА_2 проти зустрічного позову заперечував.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, свідків, дослідивши матеріали справи та матеріали цивільної справи № 2-1770 за 2009 р., суд прийшов до висновку, що первісний позов підлягає до задоволення частково, а у задоволенні зустрічного слід відмовити у повному обсязі, з наступних підстав.

По справі встановлено, що відповідно до рішення установчих зборів співвласників квартир , жилих та нежилих приміщень по вул.П.Запорожця, 155-А, вул.П.Запорожця, 195, вул..Ярослава Мудрого, 68, вул..вул.Ярослава Мудрого, 70, гуртожитку « Салют», вул..Ярослава Мудрого, 53/1 було створено Об»єднання співвласників багатоквартирних будинків « Зоря» та гуртожитку « Салют» / далі по тексту ОСББ/, статут якого зареєстровано Білоцерківською міською радою 29.08.2002 р. / том 1 а.с.7-11/

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 Церкві/ том 1 а.с.39-44/, де постійно проживає і зареєстрований з 18.01.2005 р. / том 1 а.с.37,45/

Як слідує з наданого позивачем розрахунку / том 2 а.с. 113-114/, за відповідачем ОСОБА_1 рахується заборгованість по оплаті послуг ОСББ по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.01.2009 р. по 01.11.2011р. в сумі 1 131 грн 63 коп.

Заперечуючи проти первісного позову представники відповідача посилалися на те, що позивачем не надавалися послуги у повному обсязі відповідно до структури тарифу, а ті, що надавалися, були неналежної якості. Відповідно до кількості і якості наданих позивачем послуг відповідач вніс за них плату і навіть переплатив 438 грн 20 коп, а тому вимоги про стягнення заборгованості в сумі 1 131 грн 63 коп є безпідставними.

При вирішенні первісного позову суд виходив з наступного.

Згідно ст.11 Закону України " Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" об"єднання після набуття статусу юридичної особи може приймати на власний баланс весь житловий комплекс. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Будинок № 195 по вул.П.Запорожця перебував на балансі ОСББ і був його невід"ємною частиною. Суд встановив, що у серпні 2011р. власниками квартир будинку № 195 по вул.П.Запорожця було створене ОСББ " ОСОБА_5, 195", а тому з 01.11.2011р. ОСББ " Зоря" припинило надавати послуги та нараховувати квартплату мешканцям будинку № 195 по вул.П.Запорожця./ том 2 а.с.46/

Відповідно до п.1.3. Статуту ОСББ створено виключно для обслуговування. ремонту, реконструкції жилого будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об"єднання і за рахунок доходів від господарської діяльності, отриманих і використаних об"єднанням відповідно до мети його діяльності.

Згідно п.3.1. Статуту передбачено, що власники квартир, частин квартир і нежилих приміщень будинку є співвласниками на праві спільної часткової власності допоміжних приміщень будинку, контруктивних елементів і технічного обладнання, притмірний перелік якого наведено в Статуті.

Таким чином, ОСББ фактично є і балансоутримувачем будинку, і виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Розділом 8 Статуту ОСББ передбачені статтті витрат для забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території, де серед інших витрат передбачені щомісячні платежі для оплати комунальних та інших послуг, розмір яких визначається згідно з затвердженими в установленому порядку тарифами.

Судом встановлено, що рішенням загальних зборів членів ОСББ « Зоря» та гуртожитку « Салют» від 02.10.2008 р., протокол № 67, були затверджені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території буд.195 по вул.П.Запорожця, які вводилися в дію з 01.11.2008 р./том 1 а.с.162-163/ В подальшому тариф було затверджено головою правління ОСББ ОСОБА_6 та начальником УЖКГ м.Біла Церква ОСОБА_7 Введений і дію з 01.11.2008 р. тариф містить перелік послуг і вартість кожної послуги окремо. Розрахунок вартості послуг власникам квартир будинку № 195 по вул.П.Запорожця здійснювався виходячи з вартості 1 кв.м загальної площі без ПДВ в розмірі 1,60 грн, а для проживаючих на першому поверсі -1,38 грн / том 1 а.с.164/

Структура тарифу , що діяв з 01.11.2008 р., містить 10 складових послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а саме :

1/прибирання прибудинкової території- 0,1359 грн;

2/прибирання сходових кліток -0,096 грн;

3/технічне обслуговування ліфтів-0,089 грн;

4/технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації - 0,248 грн;

5/поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою- 0,136 грн;

6/підготовка до експлуатації в осінньо-зимовий період - 0,245 грн;

7/освітлення місць загального користування - 0,066 грн;

8/ вивезення та утилізація твердих побутових та негабаритних відходів -0,220 грн;

9/електороенергія ліфтів - 0,025 грн;

10/ інші витрати і показники- 0,338 грн/ том 1 а.с.164/

Кожна складова структури тарифу має свою розшифровку та економічне обгрунтування/ том 1 а.с.165-169/Структура тарифу, перелік послуг та розрахунок оплати за послуги відповідає вимогам Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою КМУ від 12.07.2005 р. № 560.

Згідно ст.16 Закону України " Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" / далі Закон/ об"єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно ст.17 Закону об"єднання має право вимагати повної і своєчасної сплати всіх встановлених цим Законом та Статутом об"єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до п.1.2. Статуту ОСББ " Зоря" власники квартир, жилих і нежилих приміщень зобов"язані виконувати вимоги Статуту об"єднання.

Згідно ст..20 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов»язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом… Споживач зобов»язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

В судовому засіданні з пояснень представників сторін було встановлено, що відповідач ОСОБА_1, будучи власником квартири в будинку № 195 по вул.П.Запорожця, не був членом ОСББ " Зоря", оскільки не писав відповідну заяву. Від укладення з ОСББ "Зоря" договору про надання послуг відповідач відмовився, що засвідчено актом від 23.12.2008 р. / том 1 а.с.139/ Однак, як власник приміщення, що перебуває на балансі ОСББ " Зоря", він мав дотримуватися вимог Статуту об"єднання, в тому числі, і щодо оплати коштів за надані ОСББ " Зоря" послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, розрахованих по затвердженим об"єднанням тарифам.

Судом встановлено, що відповідач частково оплачував послуги ОСББ, за період з 01.01.2009 р. по 01.11.2011р. він вніс в касу об"єднання готівкою 1 689,05 грн, з них у травні 2009 року 614 грн на виконання рішення Білоцерківського міськрайонного суду від 02.03.2009 р. про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ " Зоря" заборгованості за надані послуги в сумі 584,49 грн та 30 грн судових витрат, всього 614 грн 49 коп./ том 1 а.с.147-148, том 2 а.с. 22-22, 113/ Дані обставини представниками сторін не заперечувалися.

Суд встановив, що відповідачу ОСОБА_1 в період з 01.01.2009 р. по 01.11.2011р. за послуги ОСББ " Зоря" з утримання будинку, споруд і прибудинкової території нараховувалося 56 грн 71 коп щомісячно, виходячи з тарифу 1,38 грн на 1 кв.м загальної площі квартири, що перебуває у його власності 41,1 кв.м, так як він мешкає на першому поверсі. Тобто, вартість послуги нараховувалася без трьох складових тарифу: № 2 прибирання сходових кліток -0,096 грн; №3 технічне обслуговування ліфтів-0,089 грн; № 9 електороенергія ліфтів - 0,025 грн.

З розрахунку заборгованості вбачається/ том 2 а.с.113-114/, що за період з 01.01.2009 р. по 01.11.2011р. ОСОБА_1 було нараховано 1928 грн 14 коп. На погашення заборгованості за вказаний період відповідач сплатив 1075 грн 05 коп. Тобто, заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ " Зоря" за послуги з утримання будинку, споруд і прибудинкової території, надані з 01.01.2009 р. по 01.11.2011р., становить 853 грн 09 коп, яка має бути стягнута в судовому порядку.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України " Про житлово-комунальні послуги" споживач має право на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості, в порядку, визначеному договором або законодавством ; на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сімґ"ї при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором, у порядку, встановленому КМУ.

Суд вважає,що відповідачем не було надано безспірних доказів стосовно того, що ОСББ " Зоря" не виконує належним чином свої зобов"язання як виконавець послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Так, частина письмових доказів, поданих представниками відповідача, датована 2008 роком і не стосується періоду, за який суд розглядає спір. Крім того, слід зазначити, що судом вже вирішувався спір та надавалася оцінка доказам щодо заборгованості відповідача перед ОСББ « Зоря», який утворився за період з 01.01.2006 р. по 31.12.2008 р./ цивільна справа № 2-1770 за 2009 р./ Інші письмові докази, надані представниками відповідача на обґрунтування неналежного надання послуг ОСББ « Зоря» / том 1 а.с.72-146/ не носять конкретного характеру або стосуються особисто ОСОБА_1 Вбачається численна переписка ініціативної групи власників квартир буд.195 по вул..П.Запорожця / ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та інші/ з головою правління ОСББ « Зоря» ОСОБА_6 та іншими компетентними інстанціями з приводу незадоволення якістю послуг, жодного підпису ОСОБА_1 на цих заявах немає. Заява від мешканців будинку до судді Примаченка В.О. від 25.08.2008 р., під якою зазначено підпис ОСОБА_1 П.М./ том 1 а.с.107-112/ судом не може бути прийнята до уваги, оскільки не надано доказів про результат її розгляду в суді.

По справі встановлено, що у липні 2011 року мало місце звернення мешканців будинку № 195 по вул..П.Запорожця до ДЗ « Білоцерківська міськСЕС» з приводу незадовільного утримання підвального приміщення та наявності цвілі на стіна квартири № 3, де проживає сім»я Никоненко В.П./ том 1 а.с.118/ Після проведеної перевірки голові правління ОСББ « Зоря» ОСОБА_6 внесено припис від 19.07.2011р. про усунення виявлених порушень / том 1 а.с.119/, який був частково виконаний/ том 1 а.с.122/. Листом головного лікаря ДЗ « Білоцерківська міськСЕС» від 16.09.2011р./ том 1 а.с.124/ голові правління ОСББ « Зоря» ОСОБА_6 було наголошено про необхідність вжиття заходів по покращенню природної вентиляції підвального приміщення та встановлення контейнерів для сміття на майданчику з твердим покриттям. На думку суду, дані обставини, не є підставою для визнання послуг, що надавалися ОСББ « Зоря» ОСОБА_1, неналежної якості та звільнення відповідача від їх оплати.

Судом встановлено, що з 2009 року ОСОБА_1 до суду з приводу неналежної якості послуг ОСББ « Зоря» не звертався, відсутні також звернення відповідача з приводу перерахунку заборгованості, послуги оплачувалися частково, що свідчить доказом існування фактичних договірних стосунків між сторонами та отримання відповідачем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, що надавалися позивачем.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що первісний позов підлягає до часткового задоволення, з відповідача на користь позивача належить стягнути заборгованість за послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 853 грн 09, що утворилася за період з 01.01.2009 р. по 01.11.2011р. Решта суми заборгованості, яку просить стягнути позивач, в суді не знайшла свого підтвердження.

Щодо вимог зустрічної позовної заяви судом встановлено наступне.

Рішенням загальних зборів членів ОСББ « Зоря» від 02.10.2008 р. / протокол № 67/ було затверджено тарифи та його структуру на утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку № 195 по вул..П.Запорожця. / том 1 а.с.162-163/, які були введені в дію з 01.11.2008 р. Згідно даних тарифів мешканцям будинку , в тому числі ОСОБА_1, нараховувалися суми до сплати за надані ОСББ « Зоря» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в період з 01.11.2008 р. по 01.11.2011р., коли ці послуги почав надавати вже новостворений ОСББ « ОСОБА_5, 195».

Заявляючи зустрічні вимоги про визнання недійсним протоколу № 67 загальних зборів членів ОСББ « Зоря» від 02.10.2008 р., ОСОБА_1 посилався на порушення процедури проведення загальних зборів, оскільки його належним чином не було повідомлено про дату та місце їх проведення, а також на відсутність кворуму на цих зборах, що робить їх неправомочними, а рішення, що прийняті на них незаконними.

Дані обставини частково знайшли своє підтвердження в суді.

Згідно ст.10 Закону України « Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів членів об»єднання відноситься, крім іншого, визначення розмірів внесків і платежів членами об»єднання…Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об»єднання… Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об»єднання.

Статут ОСББ « Зоря» містить аналогічні положення/ том 1 а.с.7-11/

Судом встановлено, що на загальних зборах членів ОСББ « Зоря» 02.10.2008 р. протокол № 67 були присутні 217 власників квартир будинку № 195 по вул..П.Запорожця, що становлять більше половини членів ОСББ « Зоря», що мешкають в цьому будинку. Дані обставини представник позивача ОСОБА_2 в суді визнав. З цього слідує, що 02.10.2008 р. на загальних зборах членів ОСББ « Зоря» був відсутній кворум, тобто присутність більше половини всіх членів ОСББ « Зоря», яких більше тисячі, а не одного будинку, що є порушенням п.п.9,5 Статуту об»єднання та ст.10 Закону. Отже, проведені 02.10.2008 р. загальні збори членів ОСББ « Зоря», оформлені протоколом № 67, не були чинними, оскільки на них були присутні члени об»єднання, що мають менше ніж 50 відсотків голосів, а тому і рішення, прийняті на цих зборах, є незаконними.

Оскільки суд встановив, що ОСОБА_1 не був членом ОСББ « Зоря», то посилання на неправомірність його не повідомлення про проведення цих зборів є безпідставними.

Вимоги зустрічного позову про зобов»язання провести перерахунок нарахованих сум за фактично надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території та зобов»язання повернути зайво сплачені кошти за ненадані комунальні послуги в сумі 438,20 грн. є безпідставними з мотивів, описаних у рішенні вище.

Оскільки представником позивача ОСОБА_2 було заявлено про застосування наслідків пропущення строків позовної давності до вимог зустрічного позову, суд вважає за необхідне застосувати до зустрічних вимог про визнання недійсним протоколу № 67 загальних зборів членів ОСББ « Зоря» від 02.10.2008 р. положення ч.4 ст.267 ЦК України та відмовити в задоволенні цих вимог за спливом позовної давності.

Посилання представників ОСОБА_1 на те, що він дізнався про оскаржуване рішення лише у 2012 році суд до уваги не приймає, оскільки ще на початку 2009 року судом розглядалася цивільна справа про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ « Зоря» заборгованості, розрахованої за тарифами, прийнятими 02.10.2008 р./ цивільна справа № 2-1770/2009р./ Відповідач особисто приймав участь у справі і знав про її результати, добровільно виконав рішення суду від 02.03.2009 р. ще 29.05.2009 р. / том 2 а.с.21/

На підставі ст.88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ « Зоря» понесені нею судові витрати в сумі 214 грн 60 коп.

На підставі викладеного, керуючись Законом України « Про житлово-комунальні послуги», Законом України « Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», постановою КМУ від 12.07.2005 р. № 560, ст..ст.10.11,60,61,88,209-218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Первісний позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об»єднання співвласників багатоквартирних будинків « Зоря» та гуртожитку « Салют» заборгованість за послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 853 грн 09 коп та 214 грн 60 коп судових витрат, всього 1 067 грн 69 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

В задоволення зустрічного позову відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя ОСОБА_10