Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-4368/11
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 січня 2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді Коцюрби М.П.

за участю секретаря Кучер В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Українського консорціуму «Екосорб», Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» про визнання права власності на обєкт, незавершений будівництвом та про зобовязання зареєструвати право власності , -

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2011 року ОСОБА_1 звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до Українського консорціуму «Екосорб», Комунального підприємство «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» про визнання права власності на обєкт, незавершений будівництвом та про зобовязання зареєструвати право власності.

Свої позовні вимоги обґрунтовував тим, що 15.10.2007 року між Українським консорціумом «Екосорб» (Консорціум) та ОСОБА_1 був укладений Договір № 36-037-ЧК бронювання обєкта нерухомого майна.

Відповідно до умов договору, Український консорціумом «Екосорб» у якості «Емітенту» зобовязався передати Позивачу у власність обєкт інвестування трикімнатну квартиру № 153 загальною проектною площею 106,34 кв. м., житловою площею 59,85 кв.м., яка розташована на 10 поверсі 3 секції в будинку за будівельною адресою вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область після здійснення Позивачем інвестування шляхом купівлі цільових облігацій Український консорціум «Екосорб» серії «G» у загальній кількості 106 шт. та предявлення їх до погашення у порядку, визначеному Договором.

Виконання Позивачем своїх зобовязання за Договором, а саме здійснення інвестування у Квартиру та предявлення облігацій до погашення, згідно із Договором мало підтверджуватись випискою із рахунку Позивача у цінних паперах, що підтверджувала б придбання облігацій Українського консорціуму «Екосорб» у кількості, передбаченій Договором (п.3.4., 2.6. Договору) та Актом предявлення облігацій до погашення, що засвідчував би погашення облігацій Українського консорціуму «Екосорб» і повне виконання Позивачем своїх зобовязань за Договором.

Український консорціум «Екосорб» зі свого боку був зобовязаний передати квартиру у власність Позивачу та підготувати усі необхідні документи для оформлення права власності після предявлення облігацій до погашення згідно із п.4.3 Договору.

Також Консорціум був зобовязаний контролювати хід будівництва будинку та забезпечити передання квартири у власність Позивачу (п.5.2.2)

Позивач зі свого боку повністю виконав зобовязання за Договором.

Позивачем та Консорціумом було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів № 36-037-ЧК та Додаткову угоду до договору купівлі-продажу цінних паперів № 36-037-ЧК від 15.10.2007 року, згідно із якими Позивач придбав 106 облігацій Українського консорціуму «Екосорб».

Виконання Позивачем своїх зобовязань щодо придбання облігацій Українського консорціуму «Екосорб» також підтверджується платіжними дорученнями із відміткою про проведення платежу щодо сплати ціни цінних паперів та випискою з особового рахунку Позивача у цінних паперах.

У договорі купівлі-продажу цінних паперів було визначено, що облігації підлягають до погашення у строк з 01.11.2009 року по 02.04.2010 року (п.п. 2.2. Договору купівлі-продажу цінних паперів). Позивачем було предявлено облігації до погашення, що підтверджується актом предявлення облігацій до погашення від 24.03.2010 року, що належним чином підписаний Позивачем та Консорціумом.

Відповідно до акту предявлення до погашення облігацій від 24.03.2010 року, Відповідач прийняв виконання Позивачем своїх зобовязань за Договором та зобовязався передати у власність Позивачу квартиру відповідно до положень Договору.

Між ОСОБА_1 та Консорціумом з урахуванням факту виконання Позивачем своїх зобовязань за Договором було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору від 24.03.2010 року, в якій Консорціум підтвердив своє зобовязання передати квартиру у власність Позивачу та підтвердив наявність Позивача майнових прав на квартиру загальною вартістю 703 800 (сімсот три тисячі вісімсот) грн. 00 коп.

Також п.2 Додаткової угоди № 1 було встановлено строк для виконання Українським консорціумом «Екосорб» свого зобовязання передати квартиру у власність Позивачу, а саме не пізніше 01.10.2010 року.

Проте ані 01.10.2010 року, ані станом на дату подання позовної заяви Відповідачем не виконане своє зобовязання за договором, а саме: квартира не була передана Позивачу.

Позивач зазначає, що Український консорціум «Екосорб» є законним користувачем земельної ділянки у с. Чайки, на якій ведеться будівництво будинку за будівельною адресою вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), що підтверджується договором оренди земельної ділянки між Консорціумом та Петропавлівсько-Борщагівською сільської радою від 23.08.2006 року, належним чином посвідченого та зареєстрованого.

Консорціум має Ліцензію серії АВ № 409871 на здійснення господарської діяльності, повязаної із створенням обєктів архітектури, виданою Державною архітектурно-будівельною інспекцією.

Безпосередні будівельні роботи по будівництву будинку за будівельною адресою вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошниський район, в якому розташована спірна квартира, ведуться на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт № 11/04-03/07 від 20.02.2007 року.

На даний час будівництво будинку завершено на 85 %, що підтверджується результатами інвентаризації, здійсненої Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради 22.04.2011 року. При цьому квартира № 153, що знаходиться на десятому поверсі секції 3 вже створена як окремий обєкт, що підтверджується планом десятого поверху секцій 3-4, які містяться у технічному паспорті на будинок за будівельною адресою вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область, виданий Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради.

Обєкт будівництва не введено в експлуатацію.

Позивач просив суд визнати за ним право власності на матеріали і обладнання, що були використані при створенні квартири № 153 загальною проектною площею 106,34 кв. м., житловою площею 59,85 кв. м., яка розташована на десятому поверсі 3 секції в будинку за будівельною адресою вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область; визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт незавершеного будівництва квартиру № 153 загальною проектною площею 106,34 кв. м., житловою площею 59,85 кв. м., яка розташована на десятому поверсі 3 секції в будинку за будівельною адресою вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область та зобовязати Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» зареєструвати право власності ОСОБА_1 на зазначену квартиру.

В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник Відповідача проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали по справі, приходить до висновку про задоволення позовних вимог частково з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 15.10.2007 року між Українським консорціумом «Екосорб» та ОСОБА_1 був укладений Договір № 36-037-ЧК бронювання обєкта нерухомого майна.

Відповідно до умов договору, Український консорціумом «Екосорб» у якості «Емітенту» зобовязався передати Позивачу у власність обєкт інвестування трикімнатну квартиру № 153 загальною проектною площею 106,34 кв. м., житловою площею 59,85 кв.м., яка розташована на 10 поверсі 3 секції в будинку за будівельною адресою вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область після здійснення Позивачем інвестування шляхом купівлі цільових облігацій Український консорціум «Екосорб» серії «G» у загальній кількості 106 шт. та предявлення їх до погашення у порядку, визначеному Договором.

Виконання Позивачем своїх зобовязання за Договором, а саме здійснення інвестування у Квартиру та предявлення облігацій до погашення, згідно із Договором мало підтверджуватись випискою із рахунку Позивача у цінних паперах, що підтверджувала б придбання облігацій Українського консорціуму «Екосорб» у кількості, передбаченій Договором (п.3.4., 2.6. Договору) та Актом предявлення облігацій до погашення, що засвідчував би погашення облігацій Українського консорціуму «Екосорб» і повне виконання Позивачем своїх зобовязань за Договором.

Український консорціум «Екосорб» зі свого боку був зобовязаний передати квартиру у власність Позивачу та підготувати усі необхідні документи для оформлення права власності після предявлення облігацій до погашення згідно із п.4.3 Договору.

Також Консорціум був зобовязаний контролювати хід будівництва будинку та забезпечити передання квартири у власність Позивачу (п.5.2.2)

Позивач зі свого боку повністю виконав зобовязання за Договором.

Позивачем та Консорціумом було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів № 36-037-ЧК та Додаткову угоду до договору купівлі-продажу цінних паперів № 36-037-ЧК від 15.10.2007 року, згідно із якими Позивач придбав 106 облігацій Українського консорціуму «Екосорб».

Виконання Позивачем своїх зобовязань щодо придбання облігацій Українського консорціуму «Екосорб» також підтверджується платіжними дорученнями із відміткою про проведення платежу щодо сплати ціни цінних паперів та випискою з особового рахунку Позивача у цінних паперах.

У договорі купівлі-продажу цінних паперів було визначено, що облігації підлягають до погашення у строк з 01.11.2009 року по 02.04.2010 року (п.п. 2.2. Договору купівлі-продажу цінних паперів). Позивачем було предявлено облігації до погашення, що підтверджується актом предявлення облігацій до погашення від 24.03.2010 року, що належним чином підписаний Позивачем та Консорціумом.

Відповідно до акту предявлення до погашення облігацій від 24.03.2010 року, Відповідач прийняв виконання Позивачем своїх зобовязань за Договором та зобовязався передати у власність Позивачу квартиру відповідно до положень Договору.

Між ОСОБА_1 та Консорціумом з урахуванням факту виконання Позивачем своїх зобовязань за Договором було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору від 24.03.2010 року, в якій Консорціум підтвердив своє зобовязання передати квартиру у власність Позивачу та підтвердив наявність Позивача майнових прав на квартиру загальною вартістю 703 800 (сімсот три тисячі вісімсот) грн. 00 коп.

Також п.2 Додаткової угоди № 1 було встановлено строк для виконання Українським консорціумом «Екосорб» свого зобовязання передати квартиру у власність Позивачу, а саме не пізніше 01.10.2010 року.

Проте ані 01.10.2010 року, ані станом на дату подання позовної заяви Відповідачем не виконане своє зобовязання за договором, а саме: квартира не була передана Позивачу.

Український консорціум «Екосорб» є законним користувачем земельної ділянки у с. Чайки, на якій ведеться будівництво будинку за будівельною адресою вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), що підтверджується договором оренди земельної ділянки між Консорціумом та Петропавлівсько-Борщагівською сільської радою від 23.08.2006 року, належним чином посвідченого та зареєстрованого.

Консорціум має Ліцензію серії АВ № 409871 на здійснення господарської діяльності, повязаної із створенням обєктів архітектури, виданою Державною архітектурно-будівельною інспекцією.

Безпосередні будівельні роботи по будівництву будинку за будівельною адресою вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошниський район, в якому розташована спірна квартира, ведуться на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт № 11/04-03/07 від 20.02.2007 року.

Обєкт будівництва не введено в експлуатацію.

Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Виходячи зі змісту п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання прав.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Беручи до уваги наведене та враховуючи, що будинок не введений в експлуатацію, суд визнає за ОСОБА_1 право власності на матеріали і обладнання, що були використані при створенні квартири № 153 загальною проектною площею 106,34 кв. м., житловою площею 59,85 кв. м., яка розташована на десятому поверсі 3 секції в будинку за будівельною адресою вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область

Оскільки на зазначений будинок відсутні документи про введення обєкту будівництва в експлуатацію, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні вимоги про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва та зобовязання Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» зареєструвати право власності ОСОБА_1 на зазначену квартиру.

На підставі ст. ст. 15,16, ч.2,3 ст.331, 525, 526 ,629 ЦК України та керуючись ст. ст. . 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Українського консорціуму «Екосорб», Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» про визнання права власності на обєкт, незавершений будівництвом та про зобовязання зареєструвати право власності задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на матеріали і обладнання, що були використані при будівництві квартири № 153 загальною проектною площею 106,34 кв. м., житловою площею 59,85 кв. м., яка розташована на десятому поверсі 3 секції в будинку за будівельною адресою вул. Коцюбинського, 9 (будівельний номер 36), с. Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з його проголошення.

Суддя: Коцюрба М.П.