Іллінецький районний суд Вінницької області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 квітня 2012 року

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Мотрука М.І.

при секретарі Мозоль Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житловового будинку між власниками,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі між власниками в якому вказала, що відповідно до договору дарування вона являється власником Ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої Ѕ частини даного будинку власником являється її брат - відповідач по справі ОСОБА_2 . Позивач та відповідач по справі не можуть визначитись кому якою частиною користуватися, внаслідок чого між ними постійно виникають суперечки про порядок користування і володіння будинком та господарською будівлею. Крім того, позивач в свої заяві вказує, що має намір відчуджити належну їй частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і частину земельної ділянки. В зв`язку з наведеним у позивача виникла необхідність у зверненні до суду з даним позовом в якому просить суд оцінити зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та визначити варіанти його розподілу, оскільки вона і відповідач ОСОБА_2 не можуть в добровільному порядку визначитись кому і якою частиною користуватися.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_3 позовні вимоги свого довірителя підтримала в повному об`ємі, та пояснила, що просить суд їх задоволити та пояснила, що відповідно до висновку судово-будівельно технічної експертизи №976,977 від 12.05.2011 року провести розподіл майна по 4 варіанту, оскільки відповідно до вказаного варіанту частки співвласників в житловому будинку будуть однакові. Таким чином, вона просить суд поділити житловий будинок в натурі між власниками згідно запропонованого варіанту розподілу № 4 висновку будівельно-технічної експертизи.

Відповідач - ОСОБА_2 , будучи опитаним в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав повністю та пояснив, що він являється власником Ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої Ѕ частини даного будинку являється позивач його сестра - ОСОБА_1 . Довгий час вони не можуть визначитись кому якою частиною користуватися, внаслідок чого між ними постійно виникають суперечки про порядок користування і володіння будинком та господарською будівлею. Він погоджується на розподіл даного будинку і господарських споруд. Про те, його влаштовує розподіл житлового будинку та господарських споруд по варіанту № 3 , який запропонований експертом.

Представник відповідача - ОСОБА_4 підтримала свого довірителя та просить суд поділити житловий будинок та господарські будівлі по варіанту №3, який запропонований експертом.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, повно, всебічно, об`єктивно дослідивши докази по справі, надавши їм юридичну оцінку встановив наступне.

Так, судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 3 лютого 1994 року, яким ОСОБА_5 , проживаючий в АДРЕСА_3 подарував, а громадяни ОСОБА_2 та ОСОБА_1 прийняли в дар в рівних частинах жилий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 , який належав дарителю - ОСОБА_5 на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 на право особистої власності на жилий будинок виданого виконкомом Іллінецької міської Ради народних депутатів Вінницької області 10 грудня 1993 року, зареєстрованого Тульчинським МБТІ 10 грудня 1993 року за реєстровим №2213. Тобто, сам факт, що ОСОБА_1 і ОСОБА_2 являються співвласниками в рівних частинах житлового будинку і господарських будівель, що знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 , не заперечується сторонами та підтверджений договором дарування. Таким чином, відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, що визнанні сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи (а.с.35-56) експертом, порівнюючи вимоги нормативних документів та планування приміщень житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 запропоновані наступні можливі варіанти розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в частках Ѕ та Ѕ та наближених до ідеальних:

варіант №1 при виділені першому співвласнику приміщення житлового будинку „А"- коридор, передня, кладовка, прихожа, житлова кімната. Частка співвласника в житловому будинку буде становити 48/100 дольових частин, а відступ від ідеальної частки по площі буде становити 2.35 квадратних метра менше; по господарських будівлях відступ від ідеальної частки буде становити на 4220 гривень більше, а відповідно другому співвласнику - три житлових кімнати, коридор, кухня, ванна, туалет - частка другого співвласника в житловому будинку буде становити 52/100 дольових частин, а по господарській будівлі відступ від ідеальної частки буде становити на 4220 гривень менше. Таким чином, частки співвласників в загальній вартості домоволодіння у відсотковому вираженні будуть складати: першого співвласника Ѕ частки - 52/100 частин, другого співвласника Ѕ частки - 48/100 частин, та відповідно вартість частин домоволодіння буде становити першого співвласника 190245,0 гривень, другого співвласника - 175610,0 гривень;

варіант №2 при виділенні першому співвласнику приміщення житлового будинку „А" - коридор, передня, кладовка, прихожа, кухня, ванна, туалет. Частка співвласника буде становити 49/100 дольових частин, а відступ від ідеальної частки площі буде становити 0.95 квадратних метра менше; по господарській будівлі відступ від ідеальної частки буде становити 4220 гривень більше, а відповідно другому співвласнику - три житлових кімнати і коридор, то частка другого співвласника в житловому будинку буде становити 51/100 дольових частин, а відступ від ідеальної частки по площі буде становити 0,95 квадратних метра більше, а по господарській будівлі відступ від ідеальної частки буде становити на 4220 гривень менше. Таким чином, частки співвласників в загальній вартості домоволодіння у відсотковому вираженні будуть складати: першого співвласника Ѕ частки - 52/100 частин, другого співвласника Ѕ частки - 48/100 частин, та відповідно вартість частин домоволодіння буде становити першого співвласника 190245,0 гривень, другого співвласника - 175610,0 гривень;

варіант №3 при виділенні першому співвласнику приміщення житлового будинку „А" - коридор, передня, кладовка, прихожа, житлової кімнати. Частка співвласника в житловому будинку буде становити 48/100 дольових частин. Відступ від ідеальної частки по площі буде становити 2.35 квадратних метра менше, а по господарській будівлі відступ від ідеальної частки буде становити 1857 гривень більше. Відповідно другому співвласнику - три житлових кімнати і коридор, кухня, ванна, туалет то частка другого співвласника в житловому будинку буде становити 52/100 дольових частин, а відступ від ідеальної частки по площі буде становити 2.35 квадратних метрах більше, а по господарській будівлі відступ від ідеальної частки буде становити 1857 гривень менше. Таким чином, частки співвласників в загальній вартості домоволодіння у відсотковому вираженні будуть складати: першого співвласника Ѕ частки - 50/100 частин, другого співвласника Ѕ частки - 50/100 частин, та відповідно вартість частин домоволодіння буде становити першого співвласника 182927,50 гривень, другого співвласника - 182927,50 гривень;

варіант №4 при виділенні першому співвласнику приміщень житлового будинку „А" -коридор, передня, кладовка, прихожа, кухня, ванна, туалет. Частка співвласника в житловому будинку буде становити 49/100 дольових частин. Відступ від ідеальної частки по площі буде становити 0.95 квадратних метра менше, а по господарській будівлі відступ

від ідеальної частки буде становити 751 гривню більше. Відповідно другому співвласнику - чотири житлових кімнати і коридор то частка другого співвласника в житловому будинку буде становити 51/100 дольових частин, а відступ від ідеальної частки по площі буде становити 0.95 квадратних метрах більше, а по господарській будівлі відступ від ідеальної частки буде становити 751 гривню менше. Таким чином, частки співвласників в загальній вартості домоволодіння у відсотковому вираженні будуть складати: першого співвласника Ѕ частки - 50/100 частин, другого співвласника Ѕ частки - 50/100 частин, та відповідно вартість частин домоволодіння буде становити першого співвласника 182927,50 гривень, другого співвласника - 182927,50 гривень.

Так, відповідно до ст.ст. 355, 356 ЦК України в яких вказано, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності. Майно може належати особам на праві спільної часткової власності або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором чи законом не встановлена спільна сумісна власність. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. В судовому засіданні було встановлено, що договір дарування будинку з господарськими будівлями та спорудами прийняли в дар ОСОБА_2 і ОСОБА_1 в рівних частинах то суд приходить до висновку, що жилий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 , являється спільною частковою власністю ОСОБА_2 і ОСОБА_1 . Таким чином, право спільної часткової власності в частках по 1/2 частині за кожним із співвласників закріплено договором.

Відповідно до ст. ст.364, 367 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки майна, що є в спільній частковій власності. Крім того, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. За таких обставин, оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази в контексті наведених вище правових норм регулювання предмету спору, суд вважає, що жилий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 підлягає розподілу в натурі між співвласниками.

Визначаючи можливі варіанти розподілу майна сторін, суд виходить із наступного.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи (а.с.35-56) експертом, порівнюючи вимоги нормативних документів та планування приміщень житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 запропоновані наступні чотири можливі варіанти розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в частках Ѕ та Ѕ та наближених до ідеальних. Варіанти розподілу майна №№1,2 що були запропоновані експертом, не може бути прийнятий судом, оскільки при цьому частки співвласників в загальній вартості домоволодіння у відсотковому співвідношенні будуть становити першого співвласника Ѕ частки - 52/100 частин, другого співвласника Ѕ частки - 48/100 частин, та відповідно вартість частин домоволодіння буде становити першого співвласника 190245,0 гривень, другого співвласника - 175610,0 гривень, а по господарських будівлях відповідно відступ від ідеальної частки першого співвласника буде становити на 4220 гривень більше, а другого на 4220 гривень менше. Аналогічно по варіанту №2 при виділенні першому співвласнику приміщення житлового будинку „А", частка співвласника в даному випадку буде становити 49/100 дольових частин, а відступ від ідеальної частки площі буде становити 0.95 квадратних метра менше, по господарській будівлі відступ від ідеальної частки буде становити 4220 гривень більше, а відповідно другому співвласнику - 51/100 дольових частин, а відступ від ідеальної частки по площі буде становити 0,95 квадратних метра більше, а по господарській будівлі відступ від ідеальної частки буде становити на 4220 гривень менше. Таким чином, частки співвласників в загальній вартості домоволодіння у відсотковому вираженні будуть складати: першого співвласника Ѕ частки - 52/100 частин, другого співвласника Ѕ частки - 48/100 частин, та відповідно вартість частин домоволодіння буде становити першого співвласника 190245,0 гривень, другого співвласника - 175610,0 гривень. Проте, запропоновані експертом варіанти поділу майна №№3,4, на думку суду, більш прийнятні для сторін.

Однак, з огляду на встановлений в судовому засіданні перебіг подій, а саме що позивач і відповідач являються рідними братом та сестрою, та знаходяться в неприязнених відносинах, та приймаючи до уваги об`єктивні передумови та суб`єктивні особливості характерів сторін, суд приходить до висновку, що необдумане волевиявлення однієї із сторін по справі може завершитись не на рівні чергового побутового конфлікту, а отримати кримінальний розвиток. Тому, з метою уникнення в подальшому чергових побутових конфліктів між сторонами, порівнюючи вказані варіанти №№3, 4 суд вважає, що запропонований експертом варіант поділу №4 являється для сторін більш оптимальним та прийнятним, оскільки відповідно до висновку судово-будівельної технічної експертизи при розподілу житлового будинку з господарськими спорудами по варіанту №4 частки співвласників в житловому будинку так і по господарських спорудах будуть становити мінімальні розбіжності: частка співвласника в житловому будинку буде становити 49/100 дольових частин. Відступ від ідеальної частки по площі буде становити 0.95 квадратних метра менше, а по господарській будівлі відступ від ідеальної частки буде становити 751 гривню більше. Відповідно другого співвласника - 51/100 дольових частин, а відступ від ідеальної частки по площі буде становити 0.95 квадратних метрах більше, а по господарській будівлі відступ від ідеальної частки буде становити 751 гривню менше. Таким чином, частки співвласників в загальній вартості домоволодіння у відсотковому співвідношенні будуть складати - першого співвласника Ѕ частки - 50/100 частин, другого співвласника Ѕ частки - 50/100 частин, та відповідно вартість частин домоволодіння буде становити першого співвласника 182927,50 гривень, другого співвласника - 182927,50 гривен, а по варіанту №3 частки співвласників у житловому будинку будуть становити 48/100 дольових частин. Відступ від ідеальної частки по площі буде становити 2.35 квадратних метра менше, а по господарській будівлі відступ від ідеальної частки буде становити 1857 гривень більше. Відповідно другого співвласника - 52/100 дольових частин, а відступ від ідеальної частки по площі буде становити 2.35 квадратних метрах більше, а по господарській будівлі відступ від ідеальної частки буде становити 1857 гривень менше.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню про можливість поділу майна спільної часткової власності, та поділити житловий будинок, що є об`єктом спільної часткової власності, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , виділивши:

ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 приміщення в житловому будинку „ А по АДРЕСА_1 : кімнату 1-1 коридор, площею 5.3 квадратних метри; кімнату 1-2 передня, площею 11.50 квадратних метри, кімнату 1-3 кладовка площею 3.60 квадратних метри, кімнату 1-4 прихожа площею 13.60 квадратних метри, кімната 1-10 кухня площею 17.40 квадратних метри, кімната 1-11 ванна площею 4.30 квадратних метри, кімнату 1-12 туалет площею 1.70 квадратних метри та частину господарських будівель позначених на плані літерою „Б"

ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 приміщення в житловому будинку „ А по АДРЕСА_1 : кімнату 1-5 житлову кімнату, площею 22.0 квадратних метри; кімнату 1-6 житлову кімнату, площею 17.20 квадратних метри, кімнату 1-7 житлову кімнату площею 8.60 квадратних метри, кімнату 1-8 житлову кімнату площею 7.70 квадратних метри, кімната 1-9 коридор площею 3.80 квадратних метри, та частину господарських будівель позначених на плані літерою „Б".

Для ізольованого користування виділеними дольовими частками житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 співвласникам необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

ОСОБА_1 закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-4, 1-5, 1-9, 1-10.

ОСОБА_2 улаштувати дверний проріз між приміщеннями житлової кімнати 1-5, та приміщенням коридору 1-9, улаштувати дверний проріз для входу в приміщення житлової кімнати 1-8 (подвійні двері або засклену веранду).

Для ізольованого користування виділеними дольовими частками господарської будівлі співвласникам - ОСОБА_1 і ОСОБА_2 необхідно провести наступні ремонтно будівельні роботи: переміститити перегородку у приміщенні господарської будівлі - сарай „Б", виконати ремонтно-будівельні роботи по улаштуванню окремих систем інженерних мереж газопостачання, електропостачання, водопостачання та опалення та розробити проектну документацію відповідно до чинного законодавства.

Розподіл судових витрат по справі слід провести між сторонами відповідно до вимог ст.88 ЦПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.355, 356, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 61, 88, 209, 212 - 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Поділити житловий будинок, що є об`єктом спільної часткової власності, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , виділивши:

ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 приміщення в житловому будинку „ А по АДРЕСА_1 : кімнату 1-1 коридор, площею 5.3 квадратних метри; кімнату 1-2 передня, площею 11.50 квадратних метри, кімнату 1-3 кладовка площею 3.60 квадратних метри, кімнату 1-4 прихожа площею 13.60 квадратних метри, кімната 1-10 кухня площею 17.40 квадратних метри, кімната 1-11 ванна площею 4.30 квадратних метри, кімнату 1-12 туалет площею 1.70 квадратних метри та частину господарських будівель позначених на плані літерою „Б"

ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 приміщення в житловому будинку „ А по АДРЕСА_1 : кімнату 1-5 житлову кімнату, площею 22.0 квадратних метри; кімнату 1-6 житлову кімнату, площею 17.20 квадратних метри, кімнату 1-7 житлову кімнату площею 8.60 квадратних метри, кімнату 1-8 житлову кімнату площею 7.70 квадратних метри, кімната 1-9 коридор площею 3.80 квадратних метри, та частину господарських будівель позначених на плані літерою „Б".

Для ізольованого користування виділеними дольовими частками житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 співвласникам необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

ОСОБА_1 закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-4, 1-5, 1-9, 1-10.

ОСОБА_2 улаштувати дверний проріз між приміщеннями житлової кімнати 1-5, та приміщенням коридору 1-9, улаштувати дверний проріз для входу в приміщення житлової кімнати 1-8 (подвійні двері або засклену веранду).

Для ізольованого користування виділеними дольовими частками господарської будівлі співвласникам - ОСОБА_1 і ОСОБА_2 необхідно провести наступні ремонтно будівельні роботи: переміститити перегородку у приміщенні господарської будівлі - сарай „Б", виконати ремонтно-будівельні роботи по улаштуванню окремих систем інженерних мереж газопостачання, електропостачання, водопостачання та опалення та розробити проектну документацію відповідно до чинного законодавства.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 46 гривень 50 копійок судового збору і 2 тисячі 250 гривень 24 копійки понесених нею судових витрат у справі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Головуючий :