Номер провадження 2/2603/3358/12
Справа №2603/4573/12
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

30 жовтня 2012 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Таран Н.Г.

при секретарі - Величко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, відділ реєстрації фізичних осіб Деснянського РУ ГУ МВС України в м. Києві, про розірвання договору найму житлового приміщення та зняття з реєстраційного обліку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить суд розірвати договір найму № 32, зареєстрований в ЖЕК-317 від 04.07.2011 року укладений з відповідачкою ОСОБА_2; зобовязати відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Деснянського РУ ГУМВС України в м. Києві зняти з реєстраційного обліку в квартирі АДРЕСА_1 ОСОБА_2 та її малолітнього сина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1; стягнути з відповідачки затрати по сплаті судового збору у розмірі 107,30 грн. на користь ОСОБА_1 В обґрунтування позовних вимог зазначено наступне.

04.07.2011 року між Позивачем та відповідачем був укладений договір найму квартири №32 зареєстрований в ЖЕК-317, на підставі якого ОСОБА_2 та її малолітній син ОСОБА_3 були зареєстровані в вищезазначеній квартирі.

15.07.2011 року ОСОБА_2 вїхала в квартиру, прожила близько одного місяця, після чого, зібрала свої речі та не сплативши орендної плати та плати за комунальні послуги виїхала в невідомому напрямку та до цього часу не зявилася, що підтверджується актами ЖЕКу-317 від 12.02.2012 року та 25.04.2012 року. Також даний факт можуть підтвердити сусіди ОСОБА_4 та ОСОБА_5, що проживають в ІНФОРМАЦІЯ_2.

15.11.2011 року позивачка попередила ОСОБА_2 про намір розірвати договір найму, раніше укладений, оскільки позивачка систематично порушує свої обовязки по його виконанню та домовленість по сплаті оренди.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов в повному обсязі і просив його задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявились, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, відповідно до вимог ст.ст. 74, 75, 76 ЦПК України, про причини неявки в судові засідання суд не повідомили.

Третя особа: відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Деснянського РУ ГУМВС України у м. Києві в судове засідання не з'явилось, до суду надано заяву, в якій просять справу розглянути за відсутності їхнього представника.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідачів та третьої особи, постановити заочне рішення представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Вивчивши надані письмові докази у їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку, що заявлений позов є законним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до довідки, виданої Житлово-експлуатаційною конторою № 317 від 07.05.2012 року за № 243, у квартирі АДРЕСА_2 зареєстровані троє осіб: ОСОБА_1 власник, ОСОБА_2 - наймач, ОСОБА_3 син наймача (а.с. 5).

Згідно актів від 12.02.2012 року та від 25.04.2012 року, складених мешканцями будинку 7-А по вул. Будищанська в м. Київ, засвідчених печаткою ЖЕК-317, інших мешканців, крім ОСОБА_1 не проживає. (а.с. 6-7).

Відповідно до ст.71 Житлового кодексу України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається житлове приміщення на протязі шести місяців, а відповідно до ст.72 Житлового кодексу України визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки проводиться в судовому порядку.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 158 Житлового кодексу України наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.

За вимог ст. 169 Житлового кодексу України у разі припинення договору найму житлового приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобовязанні звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого житлового приміщення.

Оскільки, як доведено в суді, ОСОБА_2 понад шість місяців у спірній квартирі не проживає, за комунальні послуги не сплачує, не несе інших витрат по утриманню житла, то її слід визнати такою, що втратила право користування квартирою № 50 будинку 7-А по вул. Будищанській в м. Києві та визнати розірваним договір найму №32.

Разом з тим, відповідно до частини першої ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» визначено, що зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або право користування житловим приміщенням, визнання особи безвісного відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

В порядку ст. 217 Цивільного процесуального кодексу України, суд задовольняючи позов, в порядку виконання рішення суду покладає виконання цього рішення в частині зняття ОСОБА_2 та її малолітнього сина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 з реєстраційного обліку на Відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Деснянського РУ ГУМВС України в м. Києві.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 150, 158, 169 ЖК Української РСР, ст. 391, 405 ЦК України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст.ст.10, 11, 58, 60, 88, 208, 209, 212-215, 218, 224-226, 294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: відділ реєстрації фізичних осіб Деснянського РУ ГУ МВС України в м. Києві, про розірвання договору найму житлового приміщення та зняття з реєстраційного обліку - задовольнити.

Визнати розірваним договір найму № 32, зареєстрований в ЖЕК-317 від 04.07.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Виконання рішення суду в частині зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_2 та її малолітнього сина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 за адресою: квартира АДРЕСА_3 покласти на Відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Деснянського РУ ГУМВС України в м. Києві.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 затрати по сплаті судового збору у розмірі 107,30 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Н.Г.Таран