Справа № 1101/3379/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( заочне рішення )

27 грудня 2012 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді Адаменко І.М.,

при секретарі Остапчук О.С.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бобринець Кіровоградської області в залі судових засідань Бобринецького районного суду Кіровоградської області справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та фермерського господарства «Сузіря ОСОБА_4 - Агро»про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 15.11.2010 року з ФГ «Сузіря «Стрільця-Арго»в особі ОСОБА_3, реєстраційний номер № 46, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що 17 вересня 2004 року позивач видала ОСОБА_3 довіреність, посвідчену нотаріально, якою уповноважила його бути її представником у взаємовідносинах з підприємствами, установами, організаціями, іншими громадянами з питань управління з правом розпорядження земельною ділянкою належною їй на підставі Державного акту на право власності на землю ІV-КР № 041163, виданого Володимиро-Іллінською сільською радою 16.02.01 року, площею 9,98 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Довіреність була видана з правом передоручення строком на десять років та була дійсна до 17.09.2014 року. 01.09.2011 року вона скасувала указану довіреність, проте, в період її дії 15 листопада 2010 року ОСОБА_3 уклав від її (позивача) імені з фермерським господарством "Сузіря ОСОБА_4 - Агро" строком на 49 років договір оренди земельної ділянки, належної їй на підставі Державного акту на право власності на землю ІV-КР № 041163, виданого Володимиро-Іллінською сільською радою 16.02.01 року, площею 9,98 га. Договір зареєстрований в Бобринецькому відділі Кіровоградської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 10.12.2010 року за № 46. Зазначає, що вона не виявляла своєї волі на передачу землі в оренду фермерському господарству "Сузіря ОСОБА_4 - Агро" на строк 49 років, а довіритель ОСОБА_3 уклав вказаний договір в своїх інтересах, оскільки саме він являється засновником та власником вказаного підприємства і представляє його інтереси перед установами, підприємствами, організаціями всіх форм власності, що є порушенням ст. 238 ч.3 ЦК України.

В судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги позовної заяви з підстав, вказаних у позові.

Відповідач та представник другого відповідача в судове засідання не зявився, про час розгляду справи повідомлений належним чином, тому зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення суд ухвалює заочне рішення у відповідності до ст.224 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши в судовому засіданні докази вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 17 вересня 2004 року ОСОБА_2 видала довіреність, якою уповноважила ОСОБА_3 бути її представником у взаємовідносинах з підприємствами, установами, організаціями, іншими громадянами з питань управління з правом розпорядження земельною ділянкою належною їй на підставі Державного акту на право власності на землю ІV-КР № 041163, виданого Володимиро-Іллінською сільською радою 16.02.01 року, площею 9,98 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Довіреність посвідчена приватним нотаріусом Бобринецького нотаріального округу ОСОБА_5

ОСОБА_3, діючи від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності від 17.09.2004 року, уклав від імені ОСОБА_2 з фермерським господарством "Сузіря ОСОБА_4 -Агро" строком на 49 років договір оренди землі земельної ділянки, належної їй на підставі Державного акту на право власності на землю ІV-КР № 041163, виданого Володимиро-Іллінською сільською радою 16.02.01 року, площею 9,98 га. Договір зареєстрований в Бобринецькому відділі Кіровоградської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру 10.12.2010 року за № 46.

Відповідно до ст. 238 ч.3 ЦК України представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Згідно Статуту фермерського господарства "Сузіря ОСОБА_4", зареєстрованого 10.03.2000 року Бобринецькою районною державною адміністрацією за № 100-р засновником фермерського господарства являється ОСОБА_3. Згідно п. 3 Статуту як власник фермерського господарства представляє інтереси господарства перед підприємствами, установами та організаціями всіх форм власності та окремими громадянами. В його відсутність ці функції виконує керуючий ( а.с.115-130).

Обмеження повноважень керівника юридичної особи чи його зміни відповідно до вимог ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців не вносилося.

Таким чином, ОСОБА_3, будучи власником фермерського господарства та його представником відповідно до ЗУ «Про фермерське господарство», Статуту фермерського господарства одночасно як фізична особа представляючи інтереси ОСОБА_2 уклав договір оренди землі в інтересах господарства, яке він представляв за законом, чим порушив вимоги ч.3 ст.238 ЦК України .

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 ЦК України. Відповідно до ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до норм ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 Кодексу.

З огляду на встановлені в судовому засіданні обставини та відповідні їм правовідносини, суд вважає, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 203,215,238 ЦК України, ст.8,10, 11, 60, 57, 58, 59, 61, 212,213, 215,224 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 15.11.2010 року ОСОБА_3 від імені ОСОБА_2 та фермерським господарством «Сузіря ОСОБА_4 - Агро», зареєстрований в Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру 10.12.2010 року за № 46.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Бобринецький районний суд Кіровоградської області шляхом подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте Бобринецьким судом Кіровоградської області за заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.М. Адаменко