Справа № 1505/7239/2012
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

07 вересня 2012 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Матяш Т.Л.

при секретарі Колєвої В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання угоди купівлі продажу дійсною та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 Дністровський Одеської області загальною площею 45,1 кв. м., житловою площею 30,2 кв. м., яка в цілому складається з: 1- коридор; 2 санвузол; 3 кухня; 4 житлова; 5 житлова; 7 балкон, посилаючись на наступне.

30 січня 2012 року між позивачем та відповідачами був укладений договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_2, яка розташована в м. Білгород Дністровський Одеської області.

Однак, при укладанні договору купівлі-продажу, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений, через ухиляння відповідачів нотаріально посвідчити договір, позивач не має змоги оформити свої майнові права, у звязку з чим він був змушений звернутися до суду з відповідним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, надав до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутністю, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, надав до суду заяву, згідно до якої просить суд розглянути справу за їх відсутністю, позовні вимоги підтримують.

Згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовних вимог. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

У судовому засіданні встановлено, що 30.01.2012 року між позивачем та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_1 Дністровський Одеської області загальною площею 45,1 кв. м., житловою площею 30,2 кв. м., яка в цілому складається з: 1- коридор; 2 санвузол; 3 кухня; 4 житлова; 5 житлова; 7 балкон.

Дане нерухоме майно належало ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 підставі свідоцтва про право власності на житло від 29.09.1993 року, виданого органом приватизації державного житлового фонду, реєстровий запис №666, рішення Білгород Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 20.10.2010 року по справі №2-5093/2010.

Сторони повністю виконали всі істотні умови договору від 30.01.2012 року, а саме: відповідачі передали, а позивач прийняв у свою власність квартиру АДРЕСА_1 Дністровський Одеської області, виплативши їм повну вартість.

Однак, при укладанні договору купівлі-продажу, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений. Через ухиляння відповідачив нотаріально посвідчити договір, позивач не може належним чином зареєструвати право власності на квартиру.

Оскільки з невідомих позивачу причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, посилаючись на постійну зайнятість, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а наслідком не посвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення його майнових прав, позивач просить позов задовольнити.

Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 174, 213, 215 ЦПК України, СУД

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, згідно з яким ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 продали квартиру АДРЕСА_3 Дністровський Одеської області загальною площею 45,1 кв. м., житловою площею 30,2 кв. м., яка в цілому складається з:1- коридор; 2 санвузол; 3 кухня; 4 житлова; 5 житлова; 7 балкон.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3 Дністровський Одеської області загальною площею 45,1 кв. м., житловою площею 30,2 кв. м., яка в цілому складається з: 1- коридор; 2 санвузол; 3 кухня; 4 житлова; 5 житлова; 7 балкон.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя