КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа№2-4462/11
10.04.2012 року
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді Петренка В.С.
за участю секретаря Шепітко П.І., Сушко М.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом
публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк»
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3
про звернення стягнення на предмет іпотеки,
Позивач ПАТ «Укрсоцбанк»звернувся до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_2, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3, в якій, з урахуванням уточнень до позовної заяви, просить суд звернути стягнення на житловий будинок, загальною площею 343, 4кв.м., літню кухню, навіс, огорожі, мостіння, шахта, розташовані на земельній ділянці площею 476 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, пров. Ванцетті, 11, що належать ОСОБА_2 на праві приватної власності, відповідно до іпотечного договору від 26.06.2007року за №1371, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на користь ПАТ «Укрсоцбанк», в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту у розмірі 283 979, 66 доларів США у гривневому еквіваленті за курсом НБУ на дату прийняття рішення, а також просив суд стягнути з відповідача судові витрати.
В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що між АКБ СР «Укрсоцбанк»та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №660/69/514 від 25.06.2007р., відповідно до умов якого кредитор зобовязується надати позичальнику грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, у сумі 198 000, 00доларів США зі сплатою 13% річних, з порядком погашення заборгованості рівними частинами щомісячно до 5 числа, починаючи з вересня 2007року по травень 2017року по 1 675, 00долари США, в червні 2017року 2 025, 00 доларів США та кінцевим терміном повернення заборгованості до 25 червня 2017року, на умовах, визначених цим договором.
У забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, 26.06.2007року між АКБ СР «Укрсоцбанк»та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір відповідно до умов якого, іпотекодавець передає в наступну іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання позичальником основного зобовязання, наступне нерухоме майно, а саме житловий будинок під літ. «З», загальною площею 343, 4кв.м., житловою площею 179, 3кв.м., літню кухню літ. «Б», навіс літ. «Ж», огорожі 1-4, мостіння І, шахта 5, розташований на земельній ділянці 476, 0кв.м., за адресою: м. Одеса, пров. Ванцетті, 11.
Невиконання ОСОБА_3 зобовязань по укладеному кредитному договору зумовило звернення ПАТ «Укрсоцбанк»до суду із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 23.04.2010року було відкрито провадження по зазначеній справі та призначено попереднє судове засідання.
Після скасування апеляційним судом Одеської області ухвали Приморського районного суду м. Одеси від 23 квітня 2010року про відкриття провадження у справі, ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 04.05.2011року, у звязку з тим, що предмет іпотеки житловий будинок, загальною площею 343, 4 кв.м., літньої кухні, навісу, огорожі, мостіння, шахти, розташованих на земельний ділянці 476 кв.м., знаходиться на території Київського району м. Одеси, зазначену цивільну справу передано на розгляд за підсудністю до Київського районного суду м. Одеси.
Так, ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 27.05.2011року вищезазначену цивільну справу було прийнято до свого провадження суддею Київського районного суду м. Одеси Петренко В.С.
У судовому засіданні 10.04.2012року представник позивача позовні вимоги з урахуванням уточнень підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.
Відповідачка ОСОБА_2 та третя особа - ОСОБА_3 про час та місце судових засідань повідомлені належним, однак у судові засідання не зявились, письмових заперечень проти позову не надали.
Факт отримання відповідачем та третьою особою судових повісток підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень (а.с. 86, 102а, 106, 108, 115, 116).
Враховуючи, що відповідачка та третя особа про час та місце судового засідання повідомлені належним чином, суд вважає за можливе розглядати справу за їх відсутності за наявними в ній матеріалами.
Відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України за згодою представника позивача Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного.
Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом у судовому засіданні, 25.06.2007року у місті Ізмаїлі Одеської області між АКБ СР «Укрсоцбанк»та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №660/69-514, відповідно до умов якого кредитор зобовязується надати позичальнику грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, у сумі 198 000, 00доларів США зі сплатою 13% річних, з порядком погашення заборгованості рівними частинами щомісячно до 5 числа, починаючи з вересня 2007року по травень 2017року по 1 675, 00долари США, в червні 2017року 2 025, 00 доларів США та кінцевим терміном повернення заборгованості до 25 червня 2017року, на умовах, визначених цим договором.
П. 3.2.7. кредитного договору №660/69-514 від 25.06.2007року передбачено, що кредитор має право, зокрема, звернути стягнення на засоби забезпечення виконання зобовязань за кредитом, у разі несплати позичальником в строки визначені п.п. 1.1., 2.5. цього договору кредиту або його частин, процентів та можливих процентних санкцій.
Згідно п.п. 3.3.4., 3.3.6. зазначеного кредитного договору позичальник зобовязаний сплачувати кредитору платежі на рахунок погашення кредиту та нарахованих процентів, в строки та в розмірі, передбачені п.п. 1.1., 2.5. цього договору та графіком. Повернути кредитору в повному обсязі суму кредиту в строк, визначений п. 1.1. цього договору.
Відповідно до п.п. 4.2., 4.3. зазначеного кредитного договору, у разі прострочення позичальником строків платежів в рахунок погашення кредиту та нарахованих процентів згідно графіку, та визначених п.п. 1.1., 2.5., 2.8.3., 3.2.4., 3.3.4., 3.3.6., 4.5., 5.4. цього договору, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 1 проценту, в національній валюті України, від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період невиконання зобовязань за цим договором. У разі порушення позичальником вимог п.п. 3.3.2.-3.3.6., 3.3.8.-3.3.15. цього договору, позичальник зобовязаний сплатити кредитору штраф у розмірі 25 % від суми кредиту визначеної п. 1.1. цього договору, за кожний випадок.
Відповідно до п. 1.2. іпотечного договору, загальна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 4 393 500, 00грн., що в еквіваленті складає 870 000, 00доларів США за офіційним курсом НБУ на дату укладання цього договору.
Відповідно до п.п. 1.4.1.-1.5. зазначеного договору, іпотекою за цим договором також забезпечується повернення позивальником кредиту в сумі 198 000, 00доларів США, сплата процентів за користування кредитом у розмірі 13% річних та комісій, у розмірі, в строки та в порядку, що визначені договором, яким обумовлене основне зобовязання, сплата можливої неустойки (пені, штрафу), у розмірі, в строки та в порядку, що визначені договором, яким обумовлене основне зобовязання, відшкодування витрат, повязаних з предявленням вимог за основним зобовязанням та збитків, завданих порушенням основного зобовязання, іпотекою за цим договором також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, повязаних із зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження предмета іпотеки, витрат на страхування предмета іпотеки, збитків, завданих порушенням умов цього договору.
Згідно п.п. 2.4.3., 2.4.4., 2.4.7. договору іпотеки, іпотекодержатель має право у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобовязання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У разі систематичного понад 2 разів, або триваючого понад 5 днів невиконання іпотекодавцем хоча б одного із своїх обовязків, встановлених згідно з п.п. 2.1.1.-2.1.4., 2.1.8., 2.1.9. цього договору, вимагати дострокового виконання позичальником основного зобовязання, а у разі його невиконання задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У разі виникнення права звернення стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до приписів чинного законодавства України, зокрема, Законів України «Про іпотеку», «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», тощо.
П.п. 4.1., 4.6., 4.6.1., 4.7. договору іпотеки від 26.06.2007року, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобовязання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки, зокрема, на підставі рішення суду. У разі озернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суду.
Відповідно до п. 6.3 договору іпотеки, цей договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до припинення основного зобовязання. Дія цього договору також припиняється з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, зокрема, Законом України «Про іпотеку».
Враховуючи порушення ОСОБА_3 строків повернення кредиту, 02.09.2009року Одеська обласна філія АКБ «Укрсоцбанк»звернулася на адресу ОСОБА_3 з листом повідомленням (про наявність несплаченого чергового платежу за кредитом та процентів) за №10.5.2-19/96-2663, в якому повідомило, що станом на 02.09.2009року ОСОБА_3 повторно порушені строки повернення кредитної заборгованості, у звязку з невиконанням умов кредитного договору та відповідно до п. 3.3. їй необхідно до 02.10.2009року повністю погасити прострочену заборгованість за кредитом в сумі 2 499, 96доларів США та відсотками у сумі 137, 81доларів США, пеню та штрафні санкції, а також попередило про те, що у разі неповернення зазначеної кредитної заборгованості у повному обсязі протягом 30 днів з моменту отримання листа, до неї будуть застосовані заходи примусового стягнення боргу у судовому порядку.
Враховуючи відсутність відповіді на надісланий лист-повідомлення, невиконання ОСОБА_3 своїх зобовязань по укладеному кредитному договору, зумовило звернення ПАТ «Укрсоцбанк»до суду із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).
Згідно ч.1, ч. 2 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобовязання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і з неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.
Так, відповідно до ст.ст. 1046, 1047 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.
Відповідно до ч. 1 ст. 1048, ч. 1 ст. 1049 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Згідно ч. 1, 2 ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.
Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Як вбачається із наданого представником позивача розрахунку заборгованості за кредитним договором №660/69-514 від 25.06.2007року станом на 12.10.2011р., у ОСОБА_3 наявна заборгованість за кредитним договором, яка дорівнює 283 979, 66 доларів США, та складається з: 117 266, 00 доларів США сума строкової заборгованості за кредитом, 67 236, 00 доларів США сума простроченої заборгованості за кредитом, 866, 13 доларів США сума строкової заборгованості за відсотками, 79 306, 38 доларів США сума простроченої заборгованості за відсотками, 8 881, 35 доларів США розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту, 10 423, 79 доларів США розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків. Доказів сплати зазначеної суми відповідачкою або ОСОБА_3, в порушення вимог ст. 60 ЦПК України, суду не надано.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку»іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Згідно ч. 1 та ч. 3 ст. 33 та Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до п.п. 4.1., 4.6., 4.6.1., договору іпотеки від 26.06.2007року, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобовязання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки, зокрема, на підставі рішення суду.
Враховуючи викладене, приймаючи до уваги невиконання ОСОБА_3 обовязків по договору кредиту в частині своєчасного повернення кредиту, суд вважає вимоги ПАТ «Укрсоцбанк»про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок, загальною площею 343, 4кв.м., літню кухню, навіс, огорожі, мостіння, шахта, розташовані на земельній ділянці площею 476 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, пров. Ванцетті, 11, що належать ОСОБА_2 на праві приватної власності, відповідно до іпотечного договору від 26.06.2007року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на користь ПАТ «Укрсоцбанк», в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту у розмірі 283 979, 66 доларів США, що у гривневому еквіваленті за курсом НБУ станом на день ухвалення рішення дорівнює 2 267 577, 58грн. (100доларів США 798, 50грн. курс НБУ станом на 10.04.2012року) обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 700 грн. та витрати на інформаційно технічне забезпечення у розмірі 120 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача - ПАТ «Укрсоцбанк».
Керуючись ст.ст. 88, 213, 215, 226 ЦПК України, суд -
Позов публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк»до ОСОБА_2, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.
Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня оголошення ухвали про залишення заяви без задоволення.

Суддя : Петренко В. С.