справа №2010/3077/12
провадження №2/2010/1624/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

7 листопада 2012 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Калмикової Л.К.

при секретарі Пономарьовій К.В.

за участю адвоката ОСОБА_1,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Дергачівської міської ради Харківської області, ОСОБА_3, третя особа - інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Дергачівської міської ради Харківської області, ОСОБА_3, третя особа - інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності на прибудову до житлового будинку, переобладнання в житловому будинку, надвірні будівлі.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_2 посилається на те, що згідно договору дарування від 17.01.1989 року, засвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 за реєстровим № 1-165, їй належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований земельній ділянці розміром 752 кв.м. за адресою: вулиця 1-го Травня 154/1 (нині вулиця 1-го Травня/пров.Чайковського, 164/1) м. Дергачі Харківської області.

Вказана 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями 17.01.1989 року зареєстрована за нею в Дергачівському МБТІ в реєстрову книгу № 10 за реєстровим № 2591.

Інша 1/2 частина вищевказаного житлового будинку з надвірними будівлями належить відповідачу у справі згідно договору дарування, засвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори 12.08.1983 року за реєстровим № 2597.

Роками між нею та відповідачем склався порядок користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою.

Вона за адресою: вулиця/провулок 1-го Травня / Чайковського, 164/1 м. Дергачі Харківської області на підставі рішення Дергачівської міської ради Харківської області № 141/3 від 12.10.2004 року виконала будівництво тамбуру літ. «а1», прибудови літ. « А1-1» до житлового будинку літ. «А-1», в житловому будинку виконала переобладнання кухні «1-1» під житлову кімнату площею 10,30 кв.м., внаслідок чого загальна площа будинку складає 86,7 кв.м., житлова площа - 49,4 кв.м.

Крім цього, нею було виконано будівництво надвірних будівель: тамбуру літ. «б», сараю літ. «В», вбиральні літ. « Г», літнього душу літ. «М», погрібу літ. «Н» на підставі рішення Дергачівської міської ради Харківської області № 141/3 від 12.10.2004 року

Згідно технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації «Інвенрос» 13.03.2012 року, проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: вулиця / пров. 1-го Травня /Чайковського, 164/1 м. Дергачі Харківської області ( інвентаризаційна справа № 2662, реєстровий номер 10-2591).

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій прибудови літ. « А1-1», тамбура літ. «а1» житлового будинку та переобладнання в житловому будинку, тамбуру літ. «б», сараю літ. «В», вбиральні літ. « Г», літнього душу літ. «М», погрібу літ. «Н», розташованих за адресою: вулиця / пров. 1-го Травня / Чайковського, 164/1 м. Дергачі Харківської області, виданого КП « Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» ( ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року шифр 48/2012) встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані, і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Враховуючи, що будівництво прибудови,тамбуру до житлового будинку та будівництво надвірних будівель по вулиці/ провулок 1-го Травня / Чайковського, 164/1 м. Дергачі Харківської області виконане нею за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то просить суд, визнати за нею право власності на вищевказані будівлі.

Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримала повністю, просила позов задовольнити.

Представник позивача-адвокат ОСОБА_1 позовні вимоги ОСОБА_2 підтримала повністю та зазначила, що будівництво ОСОБА_2 за адресою вулиця / пров. 1-го Травня / Чайковського, 164/1 м. Дергачі Харківської області виконано у встановленому законом порядку, а саме на підставі рішення Дергачівської міської ради № 141/3 від 12.10.2004 року про надання дозволу на будівництво в м.Дергачі по вул.. 1 Травня, 164. Мається проект забудови до житлового будинку № 141/3 від 12.10.2004 року, акту від 15.10.2004 року про розбивку прибудови до житлового будинку, розташованого по вул..1 Травня, 164 м. Дергачі, проект забудови земельної ділянки під будівництво господарчих будівель та зміни і закріплення меж присадибної ділянки по вул..1 Травня, 164 м.Дергачі, акт від 20.09.2004 року про закріплення меж земельної ділянки площею 821 кв.м. по вул.. 1Травня № 164 м.Дергачі

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, в поданих до суду запереченнях позов не визнав, в яких зазначив, що позивач не надала суду документу, який підтверджує факт, що вона є власником або користувачем земельної ділянки, де виконане будівництво. Вказав, що співвласник може виконати за свій рахунок добудову у встановленому законом порядку. Просив розглядати справу у його відсутність, що суд вважає за можливе.

Представник відповідача ОСОБА_3 Ю.Н. позов не визнав, вважаючи його безпідставним, просив розглядати справу у його відсутність, що суд вважає за можливе.

Представник відповідача - Дергачівської міської ради Харківської області ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_2 визнала повністю, не заперечувала проти їх задоволення.

Представник третьої особи - інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області,який неодноразово викликався в судове засідання, не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується судовими повідомлення. Про поважні причини не- явки суд не повідомив, тому суд вважає за можливе розглядати справу по суті у відсутність представника третьої особи.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до висновку про наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору дарування від 17.01.1989 року,засвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 за реєстровим № 1-165, позивачу ОСОБА_2 належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований земельній ділянці розміром 752 кв.м. за адресою: вулиця 1-го Травня,154/1 (нині вулиця 1-го Травня/пров.Чайковського, 164/1) м. Дергачі Харківської області.

Вказана 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями 17.01.1989 року зареєстрована за позивачем в Дергачівському МБТІ в реєстрову книгу № 10 за реєстровим № 2591.

Інша 1/2 частина вищевказаного житлового будинку з надвірними будівлями належить відповідачу у справі згідно договору дарування, засвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори 12.08.1983 року за реєстровим № 2597.

Роками між позивачем та відповідачем склався порядок користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою.

Позивач у справі за адресою: вулиця/провулок 1-го Травня / Чайковського, 164/1 м. Дергачі Харківської області на підставі рішення Дергачівської міської ради Харківської області № 141/3 від 12.10.2004 року виконала будівництво тамбуру літ. «а1», прибудови літ. « А1-1» до житлового будинку літ. «А-1», в житловому будинку виконала переобладнання кімнати кухні «1-1» під житлову кімнату площею 10,30 кв.м., внаслідок чого загальна площа будинку складає 86,7 кв.м., житлова площа - 49,4 кв.м.

Крім цього, позивачем було виконано будівництво надвірних будівель: тамбуру літ. «б», сараю літ. «В», вбиральні літ. « Г», літнього душу літ. «М», погрібу літ. «Н» на підставі рішення Дергачівської міської ради Харківської області № 141/3 від 12.10.2004 року

Згідно технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації «Інвенрос» 13.03.2012 року проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: вулиця/пров. 1-го Травня / Чайковського, 164/1 м. Дергачі Харківської області ( інвентаризаційна справа № 2662, реєстровий номер 10-2591).

Згідно висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій прибудови літ. « А1-1», тамбура літ. «а1» житлового будинку та переобладнання в житловому будинку, тамбуру літ. «б», сараю літ. «В», вбиральні літ. « Г», літнього душу літ. «М», погрібу літ. «Н», розташованих за адресою: вулиця / пров. 1-го Травня / Чайковського, 164/1 м. Дергачі Харківської області, виданого КП « Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» ( ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року шифр 48/2012), встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як нормальний ( стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Рішенням Дергачівської міської ради № 141/3 від 12.10.2004 року ОСОБА_2 надано дозвіл на будівництво в м.Дергачі по вул.. 1 Травня, 164. ОСОБА_2 отримано проект забудови до житлового будинку № 141/3 від 12.10.2004 року, акт від 15.10.2004 року про розбивку прибудови до житлового будинку, розташованого по вул..1 Травня, 164 м. Дергачі, проект забудови земельної ділянки під будівництво господарчих будівель та зміни і закріплення меж присадибної ділянки по вул..1 Травня, 164 м.Дергачі, акт від 20.09.2004 року про закріплення меж земельної ділянки площею 821кв.м. по вул.. 1Травня № 164 м.Дергачі Харківської області.

Враховуючи, що будівництво прибудови,тамбуру до житлового будинку та будівництво надвірних будівель по вулиці / провулок 1-го Травня / Чайковського, 164/1 м. Дергачі Харківської області виконане позивачем з належного дозволу, за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд може визнати за позивачем право власності на вищевказані будівлі.

Відповідь комунального підприємства технічної інвентаризації « Інвенрос» від 24.10.2012 року підтверджує, що на будівництво тамбуру літ. «а1», прибудови літ. «А1-1»,переобладнання кухні «1-1» в жилу кімнату, будівництво тамбуру літ. «б», сараю літ. «В», вбиральні літ. «Г», душу літ. «М», погрібу літ. «Н», що розташовані по вул.. 1 Травня/пров.Чайковського № 164/1 м.Дергачі, виконане ОСОБА_2, було надано дозвіл Дергачівською міською радою від 2.04.2004 року № 141/3 та висновок КП « Архітектурне бюро Дергачівського району» від 24.02.2004 року,а також винесено рішення Дергачівської міської ради XIV сесії XXIV скликання від 21.02.2004 року.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові ( ст.317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припинити існування майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності ( спільне майно).

На підставі ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва обєктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України, згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст..392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, як в даному випадку, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316,317, 319,328,355, 356, 375,392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,219 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на тамбур літ. «а1», прибудову літ. « А1-1» до житлового будинку літ. «А-1», переобладнану кухню «1-1» під житлову кімнату площею 10,30 кв.м., внаслідок чого загальна площа житлового будинку літ. «А-1» складає 86,7 кв.м., житлова площа - 49,4 кв.м., надвірні будівлі: тамбур літ. «б», сарай літ. «В», вбиральня літ. « Г», літній душ літ. «М», погріб літ. «Н», що розташовані за адресою: Харківська обл.., Дергачівський район, м.Дергачі, вулиця/ провулок 1-го Травня / Чайковського, 164/1.

Апеляційна скарга може бути подана до Апеляційного суду Харківської області через райсуд протягом 10 днів з дня проголошення. Особи, які приймали участь у справі, але не були присутні при проголошенні рішення, можуть подати апеляційну скаргу в 10 денний строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя Л. К. Калмикова