Справа № 1013/7478/2012
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересн 2012 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Чернов Д. Є.

при секретарі Радзівон С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

в с т а н о в и в:

Позивач у серпні 2012 року звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що з ОСОБА_2 (далі-Відповідач) знайома з 1976 року. Вона - рідна сестра її колишнього чоловіка. Відповідачу на праві приватної власності належить будинок за № 37 по вул. Північній в місті Ірпені Київської області. В цей будинок Відповідач її запросила постійно проживати в 2008 році, на що вона погодилась. З квітня 2008 року позивач постійно стала проживати в будинку за №37. Вказує, що з вказаного періоду до цього часу в будинку зробила капітальний ремонт: встановила газовий конвектор та болер, газову плиту, відремонтувала електропроводку, замінила електролічильник на новий, обладнала ванну кімнату, каналізацію, зробила перетірку стін, покрила їх білилами установила частково новий паркан. В 2012 році Відповідач запропонувала їй купити у неї вказаний будинок за 240000 гривень, що становлять 30 000 доларів США, на що позивач погодилась.

Позивач зазначає, що 01 травня 2012 року передала кошти в сумі 240000 гривень Відповідачу в присутності її чоловіка - ОСОБА_3 та в присутності її брата-Целуйко ОСОБА_4. Відповідачка склала розписку в якій вказала, що вона одержала від неї 240 000 гривень - що становить 30 000 доларів США за продаж свого будинку за № 37 по вул. Північна в м. Ірпені, та що зобовязується на протязі одного місяця оформити договір купівлі-продажу будинку через нотаріальну контору.Вказаний будинок являється роздільним майном ОСОБА_2 згідно рішенню Ірпінського міського суду Київської області від 3 жовтня 2011 року. В звязку з тим, що з 01 травня 2012 року -дати передачі коштів пройшло майже 4 місяця, а договір купівлі-продажу не оформлений, вона змушена звернутися до суду з позовом про визнання договіру купівлі-продажу дійсним.

Вважає, що її вимоги законні та ґрунтуються на письмових доказах. Згідно рішенню Ірпінського міського суду Київської області від 03 жовтня 2011 року за Відповідачем визнано право власності на будинок за № 37 по вул. Північній в м. Ірпені, Київської області в порядку набувальної давності. На підставі вказаного рішення видано витяг про державну реєстрацію прав КП Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїза № 33911275 від 23.04.2012 року. Згідно розписки, яка складена ОСОБА_2 01 травня 2012 року, вона одержала від неї 240000 гривень за продаж нею будинку за № 37 по вул. Північній в м. Ірпені, Київської області та зобовязалась на протязі 1 місяця оформити договір купівлі-продажу будинку. Також вона мені передала правовстановчі документи на будинок: рішення Ірпінського міського суду, витяг БТІ, технічний паспорт на будинок. Земельна ділянка за вказаним номером складає 663 м2, вона не приватизована. Вважає, що нею виконані всі зобовязання щодо умов договору купівлі-продажу будинку.

В звязку з вищевикладеним, просила визнати договір купівлі-продажу будинку № 37 по вул. Північній в м. Ірпені Київської області між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 від 01.05.2012 року дійсним та визнати за нею право власності на будинок № 37 по вул. Північній в м. Ірпені Київської області згідно договору купівлі-продажу.

Позивач в судове засідання зявилася, підтвердила обставини наведені в позові, підтримала свої вимоги повністю, просила їх задоволити.

Відповідач в судове засідання зявилася, не заперечувала проти задоволення позову.

Заслухавши пояснення позивача, відповідача та вивчивши по справі письмові докази, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення із наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить будинок за № 37 по вул. Північній в місті Ірпені, Київської області (а.с.6). З квітня 2008 року позивач постійно стала проживати в будинку за №37. В 2012 році Відповідач запропонувала їй купити у неї вказаний будинок за 240 000 грн., що становлять 30 000 дол. США, на що позивач погодилась.

Судом встановлено, що 01 травня 2012 року позивач передала кошти в сумі 240 000 грн. Відповідачу в присутності її чоловіка - ОСОБА_3 та в присутності її брата - ОСОБА_5. Відповідач склала розписку в якій вказала, що вона одержала від Позивача 240 000 грн. - що становить 30 000 дол. США за продаж свого будинку за № 37 по вул. Північна в м. Ірпені, та що зобовязується на протязі одного місяця оформити договір купівлі-продажу будинку через нотаріальну контору (а.с.11). Вказаний будинок являється роздільним майном ОСОБА_2 згідно рішенню Ірпінського міського суду Київської області від 03 жовтня 2011 року (а.с.5).

Позовні вимоги Позивача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності не підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Суд не застосовує норму частини другої статті 220 ЦК України щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК повязується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обовязків для сторін.

Наведені обставини стверджуються копією рішення Ірпінського міського суду Київської області від 03.10.2011 року № 2-1735/2012, копією технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду, копією розписки та іншими матеріалами справи.

На підставі ст. ст. 203, 210, 220, 334, 640, 655-657 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 4, 6-8, 10, 15, 30, 57, 60, 61, 64, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Відмовити в позові повністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_6