Рівненський міський суд Рівненської області
Справа 1715/2883/12р.
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 березня 2012 pоку м. Рівне
Рівненський міський суд у складі :
головуючого судді Кучиної Н.Г.
при секретареві Цимбалюк А.І.
розглянувши під час відкритого попереднього судового засідання в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності.
Позивач в судове засідання не зявився, однак надав заяву, в якій просить суд справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд позов задоволити в повному обсязі та визнати за ним право приватної власності на будівлю складу літ. «К-1», загальною площею 361,4м2, що знаходиться по провулку Робітничому, 3 в місті Рівне.
Відповідача в судове засідання не зявився, однак на адресу суду надійшло письмові пояснення, в яких просить суд справу розглянути у її відсутність, проти задоволення позову не заперечує, посилаючись на те, що отримавши документи що підтверджують право користування землею, а саме договір оренди землі з цільовим призначенням - для реконструкції та обслуговування об'єктів нерухомого майна, розпочали одночасно будівельні роботи. Внаслідок чого появився спір відносно власності на майно після будівництва. Виходячи з того, що спір між сторонами можна вирішити із залученням необхідних спеціалістів, тому на даний час залучено спеціалістів-землевпорядників, експертів-будівельників за допомогою яких встановлено межі земельних ділянок, окремо кожному та належність будівель на вказаних ділянках. Після чого стало чітко відомо, хто власник об'єктів нерухомого майна, що знаходяться по провулку Робітничому, 3. Враховуючи обставини викладені в письмових поясненнях, ОСОБА_2, визначивши що спірна будівля складу літ. «К-1» знаходиться на земельній ділянці, яка в оренді у ОСОБА_1, і останній компенсує витрати понесені відповідачем на будівництво, тому позов визнає в повному обсязі та не заперечую проти визнання за ОСОБА_1, права приватної власності на будівлю складу літ. «К-1», загальною площею 361,4м2, що знаходиться по провулку Робітничому 3, в місті Рівне.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст..174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Із дослідженого в судовому засіданні умов договору, вбачається, що земельна ділянка передана позивачу для реконструкції не житлового приміщення (адміністративної будівлі) під цех з виробництва і переробки продуктів харчової промисловості із складськими, офісними та побутовими приміщеннями, що знаходиться по провулку Робітничому 3, в м. Рівне.
Відповідно до статті 328 ЦК України права власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до технічного висновку про стан конструкції та відповідність державним будівельним нормам, будівлі складу по пров. Рорбітничий в м. Рівне від 2010 року, виконаного „Промпроект, вбачається, що в результаті проведеного обстеження та згідно п. 1.3.14 «Нормативних документів з питань обстежень, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації будівель та споруд» будівлі складу, що знаходяться по вул. Робітнича 3, залежно від стану несучих та огороджуючих конструкцій, стан будівель оцінюється як І нормальний. В результаті будівництва загальна площа: - будівлі складу - 400,68 м2. При обстеженні відхилень від державних будівельних норм та правил не виявлено.
Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст.16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.
Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній , якщо це не порушує права інших осіб.
Враховуючи викладене, а також те, що відповідач позов визнав повністю, суд вважає указані факти встановленими.
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Крім того на вказаній земельній ділянці, що знаходиться за адресою провулку Робітничому, 3 в місті Рівне, загальною площею 3276м2 розташована будівля адміністративно-побутового будинку з складськими приміщеннями загальною площею 790,1 кв. м. (підвальне приміщення: на плані позн. літ. "А-2", 1. склад- 39,7 кв.м.; 2. склад - 39,6 кв.м., 3.склад - 134,0 кв.м., 4.склад - 133,2 кв.м; перший поверх: на плані позн. літ."А-2" 5. коридор 8,1 кв.м.; 6. гардероб-5,0 кв.м., 7. склад- 136,3 кв.м., 8. склад- 134,9 кв.м., 9. вестибуль - 14,3 кв.м., 10. санвузол - 4,5 кв.м., 11. гардероб - 6,9 кв.м., 12. кімната відпочинку - 12,3 кв.м., 13. кабінет - 8,0 кв.м., 14.адмін. приміщення - 13,8 кв.м., 15. топкова - 19,7 кв.м.; другий поверх: на плані позн. літ. "А-2" 16. сход, площадка 10,5 кв.м., 17. кімната відпочинку - 29,2 кв.м., 18. більярдний зал - 40,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Рівне, провулок Робітничий, 3, та відповідно до рішення Рівненського міського суду від 20.07.2006р. у справі за №2-645/06р. було визнано за ОСОБА_1 право власності на вказаний нерухомий обєкт та БТІ м. Рівне видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.10.2006р. серія ССА№975784.
Суд прийшов до висновку, що будівля складу літ. «К-1», загальна площа становить 361,4м., побудована в межах земельної ділянки позивача, та не порушує прав інших осіб.
Згідно з підпунктом 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме зокрема: право власності на нерухоме майно.
У відповідності до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Єдиним органом, який здійснює державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, є підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць (п. 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно). Для міста Рівне єдиним таким підприємством є Комунальне підприємство «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації».
Без державної реєстрації права власності на нерухоме майно, таке право є невизнаним державою, що в свою чергу унеможливлює вільне володіння, користування і розпорядження цим майном.
На підставі вищевикладеного, керуючись Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року, ст. ст. 328, 331, 375, 376 ЦК України, ст. ст. 10, 27-30, 57-58, 60, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задоволити.
Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на будівлю складу літ. «К-1», загальною площею 361,4м2, що знаходиться по провулку Робітничому, 3, в місті Рівне.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Рівненського міського суду Кучина Н.Г.