Справа № 1326/2-1964/11 Головуючий у 1 інстанції: Мартинишин М. О.
Провадження № 22-ц/1390/3393/12 Доповідач в 2-й інстанції: ОСОБА_1 І. В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2012 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду

Львівської області в складі:

Головуючого: Бермеса І.В.

суддів:ОСОБА_2, ОСОБА_3

при секретарі: Гордій У.М.,

з участю ОСОБА_4, ОСОБА_5,

та адвоката ОСОБА_6,

розглянула у відкритому судовому засіданні у місті Львові апеляційну скаргу ОСОБА_4 на рішення Франківського районного суду м.Львова від 17 лютого 2012 року по справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_7, з участю третіх осіб: Львівської міської ради, Державного нотаріуса Пятої Львівської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, Управління земельних ресурсів в м. Львові, Міського відділу Львівської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»,-

ВСТАНОВИЛА :

Оскаржуваним рішенням суду позов ОСОБА_4 задоволено частково.

Визнано за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку площею 0,0088 га. по вул. Стрийській, 284 у м. Львові, кадастровий номер :09:009:0043.

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Позов ОСОБА_7 задоволено.

Визнано за ОСОБА_7 право власності на земельну ділянку №1 по вул. Стрийській, 284 у м. Львові площею 0,0806 га., кадастровий номер :09:009:0022.

Дане рішення оскаржив позивачОСОБА_4

В апеляційній скарзі покликається на те, що судом неправильно застосовано норми матеріального права, а також не застосувано вимоги ст. 381 ЦК України, яка підлягала застосуванню до правовідносин сторін, що є додатковою підставою для скасування оскарженого рішення і ухвалений нового.

Судом правильно встановлено обставини щодо придбання ним 16 вересня 2005 року за договором купівлі-продажу у ОСОБА_9 будинку № 284 по вул.Стрийській в м.Львові з приналежними до нього господарськими будівлями та спорудами і стосовно того, що на час переходу до нього права власності за договором купівлі-продажу від 16.09.2005р. на вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами їх попередньому власнику - ОСОБА_9 належала на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку ЯА № 438346 земельна ділянка 0,0894 га, яка розташована в м.Львові на вул.Стрийській, 284, яка складається з двох земельних ділянок: діл. 1 площею 0,0806 га під кадастровим номером :09:009:0022, діл.2 площею 0,0088 га під кадастровим номером :09:009:0043.

П.2 договору купівлі-продажу будинку від 16.09.2005р., укладеного між ним та ОСОБА_9, передбачено, що будинок, що відчужується позначений за планом земельної ділянки літерою "А-1"- дерев"яний, складається з чотирьох житлових кімнат та кухні, житловою площею 47,2 кв.м. розташований на земельній ділянці площею 1314,0 кв.м.

Суд мав би прийти до висновку, що у вказаному в п.2 договору купівлі-продажу житловий будинок разом із земельними ділянками площею 0,0894 га, та площею 0,0806 га, які були надані ОСОБА_9 для обслуговування житлового будинку, є садибою в розумінні ст. 381 ЦК України, і у зв'язку із продажем житлового будинку та відповідно до ч.2 ст. 381 ЦК України слід вважати, що йому продана вся садиба, в тому числі і земельні ділянки площею 0,0894 га, та площею 0,0806 га.

Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким задоволити повністю заявлені його позовні вимоги.

Заслухавши доповідача, пояснення ОСОБА_4 та адвоката ОСОБА_6 на підтримання апеляційної скарги, заперечення ОСОБА_5, перевіривши матеріали справи та доводи скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_4 звернувся до суду з уточненим позовними вимогами до ОСОБА_7 з участю третіх осіб: Львівської міської ради, Державного нотаріуса П'ятої Львівської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, Управління земельних ресурсів в м.Львові, Міського відділу Львівської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» про визнання права власності на земельні ділянки площею 0,0806 га кадастровий номер :09:009:0022 та площею 0,0088 га кадастровий номер :09:009:0043, що знаходяться по вул. Стрийській, 284 у м. Львові.

Покликався на те, що згідно договору купівлі - продажу житлового будинку від 16.09.2005 року він купив будинок №284 по вул.Стрийській у м. Львові, що згідно п. 2 вказаного договору позначений за планом земельної ділянки літерою «А-1»- дерев'яний, складається з чотирьох житлових кімнат та кухні, житловою площею 47,2 кв.м. розташований на земельній ділянці площею 1314,0 кв.м. Вважав, що один з набутих ним у власність сараїв розміщений на земельній ділянці площею 0,0806 га кадастровий номер :09:009:0022 по вул. Стрийській, 284 у м. Львові, яка належала на праві власності попередньому власнику цього сараю - ОСОБА_9 Таким чином, оскільки договором купівлі -продажу будинку від 16.09.2005 року не було визначено розміру земельної ділянки право власності на яку переходить до нього (ОСОБА_4М.) у зв»язку з набуттям ним права власності на будинок та господарські будівлі за адресою м. Львів, вул. Стрийська, 284, до нього на підставі ст. 377 ЦК України перейшло право власності на земельну ділянку на якій розміщений житловий будинок і яка необхідна для його обслуговування - ділянку №2 площею 0,0088 га кадастровий номер :09:009:0043, та на земельну ділянку, яка є необхідною для обслуговування господарської будівлі (сараю) - ділянку №1 площею 0,0806 га кадастровий номер :09:009:0022. Просив позов задовольнити та визнати за ним права власності на земельні ділянки площею 0,0806 га кадастровий номер :09:009:0022 та площею 0,0088га кадастровий номер :09:009:0043, що знаходяться по вул. Стрийській, 284 у м. Львові.

ОСОБА_7 звернувся до суду з уточненим позовними вимогами до ОСОБА_4, з участю третіх осіб: Львівської міської ради, Державного нотаріуса П'ятої Львівської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, Управління земельних ресурсів в м.Львові, Міського відділу Львівської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» про визнання права власності на земельну ділянки №1 площею 0,0806 га., кадастровий № :09:009:0022, що знаходиться по вул. Стрийській, 284 у м. Львові.

Покликався на те, що земельні ділянки площею 0,0806 га кадастровий номер :09:009:0022 та площею 0,0088 га кадастровий номер :09:009:0043, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 284 згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯА №438346 від 18.07.2005 року належали його матері - ОСОБА_9, яка померла 31.12.2007 року і згідно заповіту від 13.12.2004 року все своє рухоме і нерухоме майно заповіла своєму сину - ОСОБА_7 та нотаріусом П'ятої Державної нотаріальної контори ОСОБА_10 його було визнано спадкоємцем і йому було видане свідоцтво від 02.09.2009 року про право на спадщину, а тому право власності на земельну ділянку площею 0,0806 га кадастровий номер :09:009:0022 повинне перейти до нього (ОСОБА_7І.). Просив позов задовольнити та визнати за ним права власності на земельну ділянку №1 площею 0,0806 га., кадастровий № :09:009:0022, що знаходиться по вул. Стрийській, 284 у м. Львові.

Справа розглядалась судами неодноразово.

Відмовляючи в позові ОСОБА_4, суд вказав, що в договорі купівлі - продажу будинку від 16.09.2005 року не зазначено жодних даних що стосуються земельної ділянки і зазначення яких відповідно до ст.132 ЗК України є обов'язковим при укладенні угоди про перехід права власності на земельну ділянку.

В п.4 договору купівлі - продажу будинку від 16.09.2005 року зазначено, що згідно відомостей викладених у витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого ЛОД КБТІ та ЕО за №8368817 від 16.09.2005 року вартість будинку, що відчужується становить 13744,00 (тринадцять тисяч сімсот сорок чотири тисячі) гривень.

Відповідно до п.5 договору купівлі - продажу будинку від 16.09.2005 року продаж будинку вчинений за 13744,00 гривень. В той же час,як вбачається зі звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки по вул. Стрийській 284 у м. Львові площею 0,0806 га. кадастровий номер :09:009:0022, підготовленого ліцензованою організацією по оцінці землі ТзОВ «Гал - Світ», вартість цієї земельної ділянки станом на 30.09.2005 року становила 61 400(шістдесят одна тисяча чотириста) гривень, тобто перевищувала вартість будинку в 4,5 рази.

Тому суд прийшов до вірного висновку, що покупцем ОСОБА_4 згідно вказаного договору було сплачено кошти в сумі що відповідає оціночній вартості житлового будинку №284 по вул. Стрийській у м. Львові, визначеній у витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого ЛОД КБТІ та ЕО за №8368817 від 16.09.2005 року. Вартість земельної ділянки, що на час укладення договору купівлі - продажу будинку належала ОСОБА_9 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 438346 від 18 липня 2005 року, як і розмір земельної ділянки, що переходить до набувача будинку, договором купівлі - продажу будинку від 16.09.2005 року не визначено та факту оплати її вартості ОСОБА_9 не встановлено.

Встановлено, що загальна площа ділянок, які перебували у власності та в оренді ОСОБА_9 на час продажу будинку, становила 0,1663 га, а не 0,1314 га або 1314 кв.м., як зазначено в договорі купівлі-продажу будинку.

Отже зазначена площа земельної ділянки площею 1314,0 кв.м. не відповідає площі земельної ділянки, що на час укладення договору купівлі - продажу будинку належала ОСОБА_9 на праві власності та знаходилася у її користуванні.

Суд вказав, що зазначення в п.2 договору купівлі - продажу будинку від 16.09.2005 року, що будинок розташований на земельній ділянці площею 1314,0 кв.м. не є визначенням розміру земельної ділянки, що переходить у власність набувача будинку, а відноситься до опису житлового будинку №284 по вул. Стрийській у м. Львові.

З цих підстав не заслуговують на увагу покликання апелянта на те, що у вказаному в п.2 договору купівлі-продажу житловий будинок разом із земельними ділянками площею 0,0894 га, та площею 0,0806 га, які були надані ОСОБА_9 для обслуговування житлового будинку, є садибою в розумінні ст. 381 ЦК України, і у зв'язку із продажем житлового будинку та відповідно до ч.2 ст. 381 ЦК України слід вважати, що йому продана вся садиба, в тому числі і земельні ділянки площею 0,0894 га, та площею 0,0806 га.

Суд також врахував, що питання про передачу у власність земельної ділянки особам, які придбали житловий будинок, будівлю або споруду, у разі, коли розмір земельної ділянки договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди не визначено, необхідно дотримуватися ст.120 ЗК України та ст. 377 Цивільного кодексу України, відповідно до яких до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування, і не може за рішенням суду переходити у розмірах, що перевищують необхідні для їх обслуговування.

При цьому суд вказав, що з технічного паспорту на житловий будинок № 284 у м. Львові, на підставі якого був нотаріально оформлений договір купівлі-продажу житлового будинку, вбачається, що придбані ОСОБА_4 дерев'яні сараї позначені на плані земельної ділянки буквами «Б», «В», «Д» розташовані на орендованій ОСОБА_9 земельній ділянці кадастровий №:09:009:0039 загальною площею 0,769 га., що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Стрийська, 284, а на спірній земельній ділянці №1 площею 0,0806 га., кадастровий номер :09:009:0022 не розміщено жодних допоміжних приміщень.

Вказані обставини також підтверджуються збірним кадастровим планом земельної ділянки по вул. Стрийській, 284 у м. Львові, від 14.12.2010 року, складеним ЛРФ ДП «Центр державного земельного кадастру», з якого вбачається, що на земельній ділянці №1 площею 3,0806 га., кадастровий номер :09:009:0022 не розміщено жодних будівель чи споруд.

Тому покликання ОСОБА_4 про те, що оскільки договором купівлі - продажу будинку від 16.09.2005 року не було визначено розміру земельної ділянки право власності на яку переходить до нього (ОСОБА_4М.) у зв'язку з набуттям ним права власності на будинок та господарські будівлі за адресою м. Львів, вул. Стрийська, 284, то до нього на підставі ст. 377 ЦК України перейшло право власності на земельну ділянку, яка є необхідною для обслуговування господарської будівлі (сараю) - ділянку №1 площею 0,0806 га кадастровий номер :09:009:0022 , судом не прийняті до уваги.

На підставі вищезазначеного, суд прийшов до вірного висновку, що у зв'язку з набуттям ОСОБА_4 права власності на житловий будинок № 284 по вул. Стрийській у м. Львові, останній набув також і право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок і яка необхідна для його обслуговування, а саме на земельну ділянку №2 площею 0,0088 га кадастровий номер :09:009:0043, що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Стрийська, 284.

Щодо права власності на земельну ділянку №1 площею 0,0806 га., кадастровий номер :09:009:0022 по вул. Стрийській, 284 у м. Львові, то суд прийшов до вірного висновку, що ця земельна ділянка на момент продажу будинку також належала на праві особистої приватної власності ОСОБА_9, мала свою ціну і не була відчужена разом з будинком. Оскільки єдиним спадкоємцем померлої ОСОБА_9 є ОСОБА_7І, то він повинен успадкувати право власності на вказану земельну ділянку №1.

Отже суд підставно визнав право власності за ОСОБА_4 на земельну ділянку пощею 0,0088 га під будинком та підставно відмовив у визнанні права власності на іншу земельну ділянку площею 0,0806 га, оскільки даним позивачем не доведено, що для обслуговування одного із трьох сараїв необхідна земельна ділянка такого розміру, а також підставно визнав право власності на спірну земельну ділянку площею 0,0806 га за Вереском спадкоємцем ОСОБА_9.

У власність ОСОБА_9 по спадщині перейшло чотири сараї (а.с.49), а ОСОБА_4 було відчужено три (а.с.3), та в матеріалах справи немає жодних доказів про те, на яких земельних ділянках розташовані відчужені сараї, адже ОСОБА_9 ще мала в оренді земельну ділянку площею 0, 0769 га (а.с.155,156).

Судова колегія враховує і ту обставину, що земельну ділянку площею 0, 0769 га, яка була в оренді, розташована між спірними земельними ділянками, що є доказом того, що земельна ділянка площею 0,0806 га не перейшла по договору до ОСОБА_4, як земельна ділянка для обслуговування спірного житлового будинку.

Тому покликання апелянта на те, що судом не враховано вимоги ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України є безпідставними.

При таких обставинах суд частково задоволивпозов ОСОБА_4 та повністю задоволив позов ОСОБА_7

Доводи апелянта не спростовують висновків суду, такі не ґрунтуються на законі, спростовуються вищенаведеним.

Отже, висновки суду відповідають обставинам справи, суд правильно застосував норми матеріального та процесуального права, а тому підстав для скасування його рішення немає.

Керуючись ч.1 п. 1 ст.307, ст. 308, ч.1 п.1 ст.314, ст.315, ст. 317 ЦПК України, колегія,-

УХВАЛИЛА :

апеляційну скаргу ОСОБА_4 - відхилити.

Рішення Франківського районного суду м.Львова від 17 лютого 2012 року - залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ухвалою законної сили.

Головуючий Бермес І.В.

Судді: Тропак О.В.

ОСОБА_3