Справа № 401/409/12
20.04.2012 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська
У складі: головуючого судді Якименко Л.Г.
при секретарі Носулі А.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом Кредитної спілки Взаємний кредит до ОСОБА_1 та ОСОБА_2, третя особа Сектор громадянства, імміграції, реєстрації фізичних осіб Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, суд, -
Позивач КС Взаємний кредит звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.
Згідно зі ст.33 Закону України Про іпотеку, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст.35 Закону України Про іпотеку, у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.
Після спливу терміну, наданого позичальнику для добровільного виконання зобовязання за кредитним договором позивач, відповідно до вимог ст.ст. 39,40 Закону України Про іпотеку та ст.109 Житлового кодексу УРСР, відправив відповідачам поштою вимогу про добровільне звільнення квартири протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Факт відправлення цієї вимоги підтверджується квитанцією про відправлення листа-вимоги про виселення та описом вкладеного. Також, представники КС Взаємний кредитособисто намагалися передати письмову вимогу про намір звернення стягнення на предмет іпотеки і як наслідок, у порядку ст.40 Закону України Про іпотеку та ст.109 Житлового кодексу УРСР вимогу про добровільне звільнення житлового приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, однак двері квартири відповідачі відмовились відчиняти та через двері мешканцями квартири було сказано, що ніяких листів вони отримувати не збираються та від добровільного виселення відмовляються. Про відмову від отримання листа-вимоги про добровільне виселення представниками КС Взаємний кредитбуло складено Акт від 01.11.2011 року, який міститься в матеріалах справи. Таким чином, вказані вимоги відповідачами виконані не були та добровільного виселення здійснено не було.
У судовому засіданні представник позивача зазначив, що знаходження та реєстрація відповідачів в квартирі, що є предметом іпотеки, ускладнить її реалізацію та зробить її неможливою за ціною, наближеною до ринкової, тому просив скасувати реєстрацію відповідачів за даною адресою.
У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, причин неявки суду не повідомили, про день слухання справи повідомлені належним чином, про що свідчить підпис ОСОБА_2 про отримання судової повістки, доставленої курєрською службою GrandEX. Також повідомлення про час, місце та дату судового засідання було опубліковане в газеті „Вісті Придніпровя від 28.04.2012 №28 (1317). Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
ОСОБА_1, порушуючи виконання умов п.1.1.,3.1.,3.3. Кредитного договору в односторонньому порядку, всупереч ст.526, 530, 629 ЦК України, з 12.11.2010 року припинив виконувати зобовязання щодо сплати відсотків, а з 12.03.2011 року - зобовязання щодо повернення кредиту.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти (ст. 1054 Цивільного кодексу України).
Ст.625 Цивільного кодексу України встановлює, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Пунктами 7.1.,7.2. Кредитного договору передбачені штрафні санкції за невиконання зобов`язань: у разі порушення позичальником умов п.1.3. Договору кредитної лінії останній сплачує позивачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, діючої у період за який сплачується пеня, від суми залишку не погашеної заборгованості по кредиту;
- у разі порушення Позичальником умов п. 1.2. Кредитного договору, останній сплачує позивачу штраф у розмірі 1,0% відсоток від суми несплачених (прострочених) відсотків за кожен день прострочки;
Предмет іпотеки є власністю іпотекодавця на підставі договору дарування ВАА №843169 від 29.08.2002 року, посвідченого Шостою дніпропетровською державною нотаріальною конторою, та зареєстрованого КП ДМБТІ, реєстраційний номер № 2070208.
Згідно зі ст. 33 Закону України Про іпотекуу разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ст.35 Закону України Про іпотекуу разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
Згідно з п 5.1.Договору іпотеки, у разі порушення умов кредитного або цього договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В ньому зазначається зміст порушення, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж 30-денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекдержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.
09 вересня 2011 року Кредитною спілкою Взаємний кредит було вручено ОСОБА_1 під особистий підпис вимогу про повернення кредиту, однак на момент звернення до суду ОСОБА_1 ця вимога не виконана.
Згідно зі ст. 41 Закону України Про іпотеку, реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження".
Відповідно до ст. 43 Закону України Про іпотеку, початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.
Згідно зі ст. 109 ЖК України та ч. 1, 2 ст. 40 Закону України Про іпотекузвернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сім'ї. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлові приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок чи житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Відповідно до вимог ч.2 ст.39 Закону України Про іпотеку, одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Згідно з ч. 3 ст. 40 Закону України Про іпотеку, у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягають виселенню лише особи, які проживають у зазначених приміщеннях на умовах договору найму (оренди), якщо такий договір найму (оренди) був укладений до моменту укладання іпотечного договору і про наявність такого договору було доведено до відома іпотекодержателя або такий договір був зареєстрований у встановленому законному порядку, або якщо договір найму (оренди) був укладений після укладання договору іпотеки за згодою іпотекодержателя.
Як передбачено ч. 1 ст. 7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, остаточне рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням є підставою для зняття з реєстрації місця проживання.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, у зв'язку з цим суд вважає стягнути з ОСОБА_1 на користь Кредитної спілки Взаємний кредитвитрати по сплаті судового збору в сумі 2618,45 грн.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 27, 58-60,88, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 1048, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33,34,35,39,40,41,43 Закону України Про іпотеку, ст. 109 Житлового кодексу України, ст.7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні суд, -
Позов Кредитної спілки Взаємний кредит до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа Сектор громадянства, імміграції, реєстрації фізичних осіб Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, - задовольнити.
Виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1 та скасувати реєстрацію ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з реєстраційного обліку за вказаною адресою.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Кредитної спілки Взаємний кредитвитрати по сплаті судового збору в сумі 2618,45 гривні.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, котра може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається з дня отримання копії рішення.

Суддя: