Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-4215/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

З а о ч н е

17 грудня 2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Медвідь Н.О.

при секретарі Ковтонюк К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ТОВ «Зараз» до ОСОБА_1 про визнання договору про управління будинком укладеним та стягнення заборгованості ,-

в с т а н о в и в :

Позивач ТОВ «Зараз» звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що позивач з метою придбання у власність квартири №89 у Житловому комплексі «Чайка» за адресою с. Чайки, вул. Лобановського, буд. 9 06.01.2008 між ТОВ «Укргаз» та ОСОБА_2, були укладені договори бронювання та участі у будівництві об'єкту.

Але відповідач навмисно ухиляється від підписання договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території з метою невиконання свого обов'язку по оплаті житлово-комунальних послуг.

Позивач надає послуги з управління, утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги (централізоване водо-, теплопостачання та водовідведення), послуги по санітарно-технічному обслуговуванню будинку, диспетчеризації і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внутрішніх та зовнішніх тепло- та електропроводів будинку, дезинсекції, дератизації, санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітленню та опаленню місць загального користування будинку, послуги аварійної служби, здійснює підготовку Будинку до експлуатації у осінньо- зимовий період, обслуговування технічного обладнання Квартири, озеленення прибудинкової території будинку, полив зелених насаджень, послуги з охорони місць загального користування та ведення особового рахунку власника.

За період з жовтня 2009 року по теперішній час позивач надає послуги, перелічені вище, незалежно від факту проживання у квартирі власника, згідно тарифів, які затверджуються рішенням виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради та на підставі договорів про надання житлово-комунальних послуг, укладених з іншими виконавцями.

Тарифи на житлово-комунальні послуги затверджені рішеннями виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням з'явитись для укладення договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, які він проігнорував.

Згідно даних бухгалтерського обліку та інформації про особовий рахунок відповідача, сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 16 140,46 грн. також за період з 21.11.2009 по 25.04.2012 нараховується 3% річних та сума втрат від інфляційних процесів. 3% річних від основного боргу складають 1 176,71 грн. Сума, на яку збільшився борг внаслідок інфляційних процесів становить 2 566,33 грн.

Загальна сума боргу з урахуванням основного боргу, індексу інфляції та 3% річних складає 19 883,50 грн.

Тому просив визнати договір про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території укладеним. Стягнути з відповідача борг у розмірі 19 883 грн. 50 коп. також судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала.

Відповідачка ОСОБА_1 до суду не зявилась, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.. 224 ЦПК України.

Судом встановлено, що позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області, що підтверджується рішенням виконавчого комітету ПП. ОСОБА_3 ради Київської області № 484/4 від 27.11.2009.

З метою придбання у власність квартири №89 у Житловому комплексі «Чайка» за адресою с. Чайки, вул. Лобановського, буд. 9 06.01.2008 між ТОВ «Укргаз» та ОСОБА_2, були укладені договори бронювання та участі у будівництві об'єкту №4/1/13/87/ж.

Будинок № 9 по вулиці Лобановського, в якому має квартиру відповідач, 14.10.2009 введено в експлуатацію, що підтверджується свідоцтвом про відповідність №10000428, з цього моменту відповідач є власником квартири, але остання навмисно ухиляється від підписання договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території з метою невиконання свого обов'язку по оплаті житлово-комунальних послуг.

З цього моменту позивач надає послуги з управління, утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги (централізоване водо-, теплопостачання та водовідведення), послуги по санітарно-технічному обслуговуванню будинку, диспетчеризації і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внутрішніх та зовнішніх тепло- та електропроводів будинку, дезинсекції, дератизації, санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітленню та опаленню місць загального користування будинку, послуги аварійної служби, здійснює підготовку будинку до експлуатації у осінньо- зимовий період, обслуговування технічного обладнання квартири, озеленення прибудинкової території будинку, полив зелених насаджень, послуги з охорони місць загального користування та ведення особового рахунку власника.

Згідно із ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Момент виникнення права власності на нерухоме майно не може пов'язуватись з його державною реєстрацією, адже сама реєстрація згідно з законодавством не є правовстановлюючим документом, а є лише фактом визнання цього права з боку держави.

Відповідно до ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття його до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачений обов'язок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

За період з жовтня 2009 року по теперішній час позивач надає послуги, незалежно від факту проживання у квартирі власника, згідно тарифів, які затверджуються рішенням виконавчого комітету ОСОБА_3 сільської ради та на підставі договорів про надання житлово-комунальних послуг, укладених з іншими виконавцями.

Тарифи на житлово-комунальні послуги затверджені рішеннями Виконавчого комітету ОСОБА_3 сільської ради Києво-Святошинського району Київської області №584/1 від 31.10.2008 р., №269 від 11.06.2010 р., №189 від 25.03.2011 р.

Відповідач як власник повинен нести всі витрати, пов'язані з утриманням квартири.

Згідно даних бухгалтерського обліку та інформації про особовий рахунок відповідача, сума заборгованості відповідача складає 16 140,46 грн., що підтверджується довідкою про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так як ст. 3 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги в строк відповідачеві за період з 21.11.2009 по 25.04.2012 за спожиті послуги нараховується 3% річних та сума втрат від інфляційних процесів.

Розрахунок 3% річних здійснено за період з 21.11.2009 по 25.04.2012, сума боргу- 16140, 46, період прострочення - 21.11.2009- 25.04.2012, кількість днів прострочення 887, розмір процентів річних 3%.

З Урахуванням інфляційних процесів за період з 21.11.2009 по 25.04.2012 сума - 1.159, збільшення суми боргу - 2566.33, а всього сума боргу з урахуванням основного боргу, індексу інфляції та 3% річних складає 19 883,50 грн.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони відповідають вимогам ст.57-59 ЦПК України.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд судові витрати покладає на відповідачку.

Керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 625 ЦК України, ст. ст. 3, 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати договір про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території укладеним.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ТОВ «Зараз» 19 883 грн. 50 коп. боргу, 218 грн. 80 коп. судового збору, а всього 20 102 грн. 30 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом що його ухвалив , за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: