Новоодеський районний суд Миколаївської області
Справа № 1419/303/2012
РІШЕННЯ

Іменем України

14 березня 2012 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Баранкевич В.О., при секретарі Андрусенко В.А., в присутності позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2 розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

10 лютого 2012року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до ОСОБА_2. В обґрунтування своїх вимог ОСОБА_1 посилався на те, що 02 лютого 1999року він купив у ОСОБА_3 житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами який розташований за адресою с. Криворіжжя Новоодеського району Миколаївської області, а також земельну ділянку площею 3000кв.м. на якій він розташований за 1750грн. Вказаний договір зареєстрований універсальною товарною біржею «Віконт - Т» 02 лютого 1999 року за №2-19.

З часу укладення договору позивач постійно користується вказаним будинком проводить його ремонт та утримання, користується земельною ділянкою.

Однак на цей час позивачу стало відомо, що вказаний договір є нікчемним у звязку з тим, що суперечить чинному законодавству, незважаючи на те, що він та ОСОБА_3 виконали всі умови вказаного договору.

ОСОБА_3 помер 06.03.2007року, і в даний час нотаріально посвідчити вказаний договір з продавцем позивач змоги не має. Спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 є його син ОСОБА_2, який після смерті батька жодних претензій та вимог щодо вказаного будинку не предявляє.

Оскільки в інший спосіб позивач не може документально встановити своє право на спірний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку - позивач вирішив звернутися до суду за захистом своїх прав.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив визнати дійсним договір укладений між ним з однієї сторони та ОСОБА_3 з іншої, про купівлю продаж житлового будинку з відповідними будівлями та спорудами який розташований за адресою с. Криворіжжя Новоодеського району Миколаївської області, а також земельну ділянку площею 3000кв.м. на якій він розташований за 1750грн.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнав повністю, та пояснив що у 1999році його батько дійсно продав будинок та земельну ділянку, що знаходяться за адресою с. Криворіжжя Новоодеського району Миколаївської області, договір було укладено на товарній біржі «Віконт - Т», всі умови договору було виконано повністю.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 02 лютого 1999року на універсальній товарній біржі «Віконт - Т» ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійсно уклали договір купівлі-продажу №2-19, за яким позивач купив у ОСОБА_3 за 1750грн. житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою с. Криворіжжя Новоодеського району Миколаївської області, і складається з: самого житлового будинку А-1, житловою площею 20,4кв.м.; сараю В-1; літньої кухні Д-1 ; огорожі №1,2.

Згідно вказаного договору спірний будинок належав ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори від 13.08.19911року за реєстраційним №1140.

02 лютого 1999р. спірний будинок зареєстрований у Вознесенському БТІ Миколаївської області за позивачем.

В судовому засіданні встановлено, що позивач з 02.02.1999р. фактично користується спірним житловим будинком, проводить за свій рахунок ремонт, оплачує комунальні послуги.

Продавець ОСОБА_3 помер 06.03.2007року, що підтверджується довідкою відділу реєстрації актів цивільного стану Новоодеського РУЮ №76/59 від 13 березня 2007року.

Згідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.655ЦК України обовязки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договором зареєстрованим універсальною товарною біржею «Віконт-Т» 02.02.1999року за №2-19. Фактичне і виконання право чину відбулося ще 02.02.1999року.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання цього договору дійсним і визнання права власності на житловий будинок за позивачем.

Згідно договору купівлі-продажу зареєстрованому 02.02.1999року на товарній біржі «Віконт-Т» за №2-19 вказано, що за заявою власника відчужується як сам житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами так і земельна ділянка площею 3000кв.м. на якій він розташований, та позивач просить визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку.

Судом встановлено, що в матеріалах справи відсутні будь-які ідентифікаційні дані щодо вищевказаної земельної ділянки, докази її належності продавцю, дані про її призначення тощо, тому суд приходить до висновку що в задоволенні позову в частині визнання права власності на земельну ділянку площею 3000кв.м. на якій розташовано спірний будинок слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 ОСОБА_4 купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою с. Криворіжжя Новоодеського району Миколаївської області, і складається з: самого житлового будинку А-1, житловою площею 20,4кв.м.; сараю В-1; літньої кухні Д-1 ; огорожі №1,2 за 1750грн.

Визнати за ОСОБА_1, 23.12.1976року народження право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою с. Криворіжжя Новоодеського району Миколаївської області, і складається з: самого житлового будинку А-1, житловою площею 20,4кв.м.; сараю В-1; літньої кухні Д-1 ; огорожі №1,2.

В частині визнання за ОСОБА_1 права приватної власності на земельну ділянку площею 3000кв.м., що знаходиться в с. Криворіжжя Новоодеського району Миколаївської області відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.О.Баранкевич