Справа № 225/1272/12
23.08.2012
в складі: головуючого Волошина І.А.
при секретарі Чудак Г.І.
розглянувши без участі сторін у відкритому судовому засіданні в смт. Тростянець цивільну справу за позовними заявами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до приватного підприємства «Агропромислова фірма «Іззія» с. Буди Тростянецького району Вінницької області про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-
Представник позивачів звернувся до суду із позовними заявами до приватного підприємства Агропромислова фірма Іззіяс. Буди про розірвання договорів оренди земельних ділянок. У позовних заявах зазначив, що позивачі підписали договори оренди земельних ділянок, згідно яких передали в оренду ПП Агропромислова фірма Іззія, належні їм земельні ділянки, які знаходяться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області, а саме:
ОСОБА_1 передав в оренду приватному підприємству «Агропромислова фірма «Іззія» земельну ділянку загальною площею 2,7365 га.
ОСОБА_2 передала в оренду приватному підприємству «Агропромислова фірма»Іззія» земельну ділянку загальною площею 1,5103 га.
ОСОБА_3 передала в оренду приватному підприємству «Агропромислова фірма «Іззія» земельну ділянку загальною площею 1.1603 га.
Договора оренди зареєстровані Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК 13.06.2007 року.
Позивачі зазначили, що ПП «Агропромислова фірма «Іззія» систематично не виконувало обовязки, передбачені ст.ст. 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» та пункти 11, 31 договорів оренди.
ПП «Агропромислова фірма «Іззія» не сплачувало орендну плату за 2009-2011 роки у встановлений договором строк до 15 листопада поточного року. Хоча відповідно до ст.ст. 13, 24 ЗУ «Про оренду землі»та п. 31 договору оренди передбачено обовязок орендаря своєчасно вносити орендну плату.
Позивачі зазначили, що несвоєчасна сплата орендної плати є істотним порушенням договору оренди, тому це є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами. Тому звернулись до суду із даним позовом та просили розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачами та приватним підприємством «Агропромислова фірма «Іззія» с. Буди, зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК, згідно якого позивачі передали в оренду приватному підприємству «Агропромислова фірма «Іззія» земельні ділянки, які знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області, а також зобовязати відповідача повернути вказані земельні ділянки.
В судове засідання представник позивачів ОСОБА_4 не зявився, однак звернувся до суду із письмовою заявою, в якій позовні вимоги підтримав в повному обємі, пославшись на те, що представником відповідача не спростовані доводи щодо позовних вимог, просив справу розглянути за його відсутності.
Представник відповідача про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка про одержання судової повістки, причину своєї неявки суду не повідомив, тому суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
З урахуванням матеріалів справи, суд визнає за необхідне позовні вимоги задовільнити повністю з таких підстав.
Суд встановив, що між позивачами та приватним підприємством «Агропромислова фірма «Іззія» с. Буди було укладено в письмовій формі договори оренди, належних позивачам земельних ділянок, які знаходиться на території Торканівської сільської ради, для вирощування сільськогосподарських культур. Кожен із договорів укладено строком на 15 років.
Згідно державних актів на право власності на земельну ділянку позивачі є власниками переданих в оренду земельних ділянок.
Згідно укладених договорів оренди позивачі, вони передали в оренду ПП «Агропромислова фірма «Іззія» земельні ділянки, які знаходяться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області, а саме:
ОСОБА_1 передав в оренду приватному підприємству «Агропромислова фірма «Іззія» земельну ділянку загальною площею 2,7365 га.
ОСОБА_2 передала в оренду приватному підприємству «Агропромислова фірма»Іззія» земельну ділянку загальною площею 1,5103 га.
ОСОБА_3 передала в оренду приватному підприємству «Агропромислова фірма «Іззія» земельну ділянку загальною площею 1.1603 га.
Договора оренди зареєстровані Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК 13.06.2007 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеними, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до змісту ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
З матеріалів справи вбачається, що договора оренди землі, укладені у письмовій формі, пройшли відповідну державну реєстрацію.
Пунктом 9 договорів оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, послугами, натуроплатою, перші два роки 1 %, далі не менше 1,5 % від вартості паю.
Пунктом 11 договорів оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься у строк до 15 листопада поточного року і не пізніше.
Відповідно до п. 31 договорів оренди, одним із обовязків орендаря є своєчасне внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», окрім іншого, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Пунктом 38 кожного укладеного договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Земельні ділянки позивачів знаходяться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області.
Згідно змісту ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до положень ч. 3 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Частиною 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно довідки Тростянецької районної державної адміністрації № 01-25-4473 від 09.12.2011 року, згідно довідок, наданих ПП А/Ф Іззія, дане господарство з 2009 року розраховувалось за оренду земельних паїв тільки на території Будянської сільської ради.
Крім того, відповідно довідки Торканівської сільської ради №25 від 27.04.2012 року на території сільської ради ПП АФ «Іззія» за період 2009-2011 років земельні частки (паї) не використовувала.
Тобто, виплат по оплаті земельних ділянок орендованих на території Торканівської сільської ради відповідачем взагалі не проводилося.
На запит суду в попередньому судовому засіданні про надання відомостей про виплату позивачам орендної плати за період з 2009-2011 роки відповідачем залишені без реагування.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно змісту ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Оскільки відповідач не надав суду доказів в підтвердження того, що ПП «Агрофірма «Іззія» своєчасно виплачувало орендну плату позивачам, тому суд вважає, що відповідачем істотно порушено умови договорів оренди. Заперечення представника відповідача, що ПП «Агропромислова фірма «Іззія» виплачувала позивачам орендну плату за період 2009-2011 роки не підтверджено належними доказами.
Таким чином, суд дійшов висновку, що ПП «Агрофірма «Іззія» не виконало свого обовязку, передбаченого пунктами 11, 31 договору оренди землі, щодо сплати орендної плати по кожному договору оренди.
В звязку з чим вимоги позивачів про розірвання договорів оренди землі підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 638, 651,792 ЦК України, ст. ст. 13,15, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 226 ЦПК України, суд,-
Позови задовольнити.
Зобовязати приватне підприємство Агропромислова фірма Іззія с. Буди повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,7365 га, яка знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області.
Зобовязати приватне підприємство Агропромислова фірма Іззія с. Буди повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1,5103 га, яка знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області.
Зобовязати приватне підприємство Агропромислова фірма Іззія с. Буди повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1.1603 га, яка знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області.
Стягнути з приватного підприємства Агропромислова фірма Іззіяс. Буди Тростянецького району на ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 по 107 грн. 30 коп. судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подана апеляція протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Вінницької області через Тростянецький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя /підпис/
З оригіналом згідно.
Суддя Тростянецького районного суду Волошин.І.А.