Справа №2/1508/581/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 листопада 2012 року смт.Велика Михайлівка

Великомихайлівский районний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Ткачук О.Л.

при секретарі Козачінській Л.Г.

розглянув у судовому засіданні в смт. Велика Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Великомихайлівське БТІ про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок розташований за адресою: вул. Лазо буд. 10 с. Гребеники Великомихайлівського району Одеької області і складається згідно з технічним паспортом з житлового будинку (літ.А), літня кухня (літ.Б), літня кухня (літ.В), сарай (літ.Г), погріб (літ.Д), вбиральня (літ.Е), огорожа №1, вимощення І. Свої позовні вимоги підтверджує тим, що він 31 липня 2012 року уклав угоду купівлі-продажу з відповідачкою на предмет купівлі у останньої житлового будинку за адресою вул. Лазо буд. 10 с. Гребеники Великомихайлівського району Одеської області, який належить відповідачці на праві приватної власності на підставі рішення Великомихайлівського районного суду Одеської області №2-134/07 від 21.02.2007 року. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачці 4000 гривень, а відповідачка в свою чергу в доказ підтвердження угоди передала позивачу майно та наступні документи: розписку про отримання коштів, технічний паспорт на будинок, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24650562. Умови договору від 31.07.2012 року позивачем виконані у повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачці повністю, що письмово підтверджується останньою. Просить суд визнати угоду купівлі-продажу дійсною, визнати за ним право власності на придбане нерухоме майно, так як відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення укладеної між ними угоди та зобовязати Великомихайлівське БТІ зареєструвати за ним право власності на житловий будинок розташований за адресою: вул. Лазо буд. 10 с. Гребеники Великомихайлівського району Одеької області.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в них, додатково додавши, що відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення укладеної між ними угоди, посилаючись на свій похилий вік та поганий стан здоровя.

Відповідачка в судове засідання не зявилася, надала суду письмову заяву в якій зазначила, що позовні вимоги визнає у повному обсязі та просить слухати справу у її відсутність.

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог Великомихайлівське БТІ в судове засідання викликалось належним чином, однак участі свого представника не забезпечили, заперечень по справі не надали.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали та вивчивши обставини справи, вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок розташований за адресою вул. Лазо буд. 10 с. Гребеники Великомихайлівського району Одеької області належить на праві приватної власності ОСОБА_2, на підставі рішення Великомихайлівського районного суду Одеської області №2-134/07 від 21.02.2007 року.

З відомостей технічного паспорту, наявного в матеріалах справи вбачається, що спірний житловий будинок розташований за адресою вул. Лазо буд. 10 с. Гребеники Великомихайлівського району Одеької області складається з обєктів: літ. А - житловий будинок, літ. Б, В- літня кухня, літ. Г- сарай, літ. Д- погріб, літ. Е- вбиральня, №1-огорожа, І вимощення.

Також судом встановлено, що за придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачці 4000 гривень, а відповідачка в свою чергу в доказ підтвердження угоди передала позивачу майно та наступні документи: розписку про отримання коштів, технічний паспорт на будинок, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24650562.

Умови договору від 31.07.2012 року позивачем виконані у повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачці повністю, що підтверджується письмовою розпискою останньої, наявної в матеріалах справи.

З наявної в матеріалах справи, копії паспорту відповідачки, вбачається, що вона людина похилого віку, а саме ІНФОРМАЦІЯ_1, а тому посилаючись на вік та поганий стан здоровя приїхати для нотаріального посвідчення договору відмовляється, тобто ухиляється від нотаріального посвідчення договору, обовязковість якого передбачено нормами Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ст. 334 ЦК України регламентує, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В ст.331 ЦК України зазначено, якщо право власності на нерухоме майно у відповідності з законом підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року №7/5 Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (із змінами та доповненнями) регламентовано, що обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Таким чином, визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі викладеного вище, з урахуванням всіх обставин справи, керуючись ст. 182, 220,328,331, 334, 657 ЦК України, ст. ст. 8, 10, 11, 60, 174, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу на предмет купівлі ОСОБА_1 у ОСОБА_2 цілого обєкту нерухомого майна Житловий будинок за адресою: вул. Лазо буд. 10 с. Гребеники Великомихайлівський район Одеька область.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на цілий обєкт нерухомого майна Житловий будинокза адресою: вул. Лазо буд. 10 с. Гребеники Великомихайлівський район Одеька область, який в цілому складається з обєктів: літ. А - житловий будинок, літ. Б, В- літня кухня, літ. Г- сарай, літ. Д- погріб, літ. Е- вбиральня, №1-огорожа, І вимощення.

Зобовязати Великомихайлівське бюро технічної інвентаризації Одеської області зареєструвати на підставі чинного рішення право власності на цілий обєкт нерухомого майна Житловий будинок за адресою: Лазо буд. 10 с. Гребеники Великомихайлівський район Одеська область за ОСОБА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.Л.Ткачук