Київський районний суд м. Полтави
Справа № 1609/2253/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.04.2012 року Київський районний суд м. Полтави у складі:

головуючої судді Кузіної Ж.В.

при секретарі Мирній Ю.Л.

за участю представника позивача ОСОБА_1, представника третьої особи ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до КП Полтавський мясокомбінат, ТОВ Онтар, ТОВ Камапро визнання права власності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом про визнання права власності, виділ майна посилаючись на те, що 29.12.2006 року згідно договору купівлі-продажу вона придбала у КП Полтавський мясокомбінатчастину нежитлових приміщень складу для зберігання дощадки (БС-1) загальною площею 156,1 кв.м., а також аварійну будівлю холодильника, яка має розміри в плані 39,06х23,27 м. висотою 6 м. (відповідно площа аварійної будівлі холодильника складала 908,92 кв.м.). Сторонами були виконані умови договору. 06.03.2007 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу, який посвідчений нотаріусом про придбання позивачем у КП Полтавській мясокомбінат19/10000 частин промислових будівель, що знаходяться за адресою м. Полтава, вул.Харчовиків,6, зокрема в ОСОБА_4:12 склад 70,5 кв.м., 13 склад 80,3 кв.м., 14 битова 5,3 кв.м., загальною площею 156,1 кв.м. Після придбання аварійної будівлі холодильна позивачем був замовлений Технічний висновок на обстеження нежитлових приміщень по вул. Харчовиків,6, яке виконане ДП НДІ Проектреконструкціята своїм висновком зазначено, що будівля потребує реконструкції із влаштування нового залізобетонного перекриття та підсилення будівельні конструкції. У 2007 року був виготовлений проект реконструкції будівлі холодильника та отримано погодження будівництва приміщень під холодильне обладнання по вул. Харчовиків, 6 у м. Полтаві. 15.04.2008 року земельна ділянка для експлуатації та обслуговування складських приміщень, яка знаходиться за адресою м. Полтава, вул..Харчовиків,6 загальною площею 2301 кв.м. була передана позивачу в оренду на термін до 28.03.2013 року. Позивачем було здійснено переробку аварійної будівлі, тобто її реконструкцію , яка відповідає вимогам ДБН . Крім визнання права власності, просила виділити майно в окрему одиницю.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги пославшись на викладені в позовній заяві обставини та просила позов задовольнити.

Представник третьої особи Полтавської міської ради ОСОБА_2 покладається на розсуд суду при вирішення рішення та пояснила, що у зазначеної юридичної особи відсутні принципові заперечення щодо задоволення позову.

Відповідачі КП Полтавський мясокомбінат, ТОВ Онтар, ТОВ Камав судове засідання своїх представників не направили , про час та місце розгляду справи повідомлені належно, надали суду заяви про розгляд справи в їх відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Представники третіх осіб ПП ПБТІ Інвентаризатор, Інспекція ДАБК у Полтавській області у судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлені належно, надали суду заяви про розгляд справи в їх відсутність, покладаються на розсуду суду при винесенні рішення. Інспекція ДАБК у Полтавській області не має заперечень проти задоволення позову.

Враховуючи відсутність підстав згідно ст. 169 ЦПК України для відкладення розгляду справи, суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутність осіб , які не зявились в судове засідання.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу № 32 від 29 грудня 2006 року КП Полтавський мясокомбінатпродав , а ОСОБА_3 купила частину нежитлових приміщень складу для зберігання дощадки (БС-1) загальною площею 156,1 м2, а саме 12 (склад) площею 70,5м2, 13 (склад) 80,3 м2, 14 (битовка) 5, 3м2 , а також аварійну будівлю холодильника розміром 39,06х23,27 м, висотою 6 м. Договір був укладений у письмовій формі та сторонами були виконані його умови у повному обсязі.

06 березня 2007 року між цими ж сторонами був укладений договір купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського округу, згідно умов якого позивач купила 19 /10000 частини промислових будівель, що знаходяться за адресою м. Полтава, вул.. Харчовиків, 6. Право власності зареєстровано в ПП ПБТІ Інвентаризатор.

Згідно Технічного висновку на обстеження нежитлових приміщень по вул. Харчовиків,6, яке виконано ДП НДІ Проектреконструкція, зазначена будівля потребує реконструкції із влаштування нового залізобетонного перекриття та підсилення будівельні конструкції.

Позивачем була замовлена проектна документація на реконструкцію аварійної будівлі холодильника, отримано погодження будівництва приміщень під холодильне обладнання по вул. Харчовиків, 6 у м. Полтаві, а саме технічні вимоги Територіального управління з енергозбереження та енергоефективності №16-1033/07-47 від 19.12.2007 р. та технічні умови на підключення до мережі водопостачання №2/1433 від 20.12.2007 року.

У судовому засіданні здобуто достатньо доказів, що позивач за власні кошти здійснила реконструкцію аварійної одноповерхової будівлі холодильника.

У 2011 році ПП ПБТІ Інвентаризаторбуло проведено технічну інвентаризацію приміщень за адресою м. Полтава, вул. Харчовиків, 6, де вказано наявність самовільно збудованої будівлі під холодильне обладнання АБ-1 загальною площею 830,3 кв.м.

За правилами ст..331 ЦКУ право власності на новостворене майно (в процесі переробки виникла нова будівля) належить особі, яка створила річ зі своїх матеріалів.

Відповідно до технічного обстеження самовільно збудованої будівлі датоване жовтнем 2011 року , виконане ДП НДІ проектреконструкціявстановлено, що після аналізу отриманих даних, візуального обстеження, стан несучих та огороджуючи конструкцій будівлі холодильника по вул. Харчовиків,6 визнано задовільним. Конструктивні елементи існуючих приміщень передбачені відповідно до ступеню вогнестійкості та категорії вибухопожежної небезпеки і мають відповідну межу вогнестійкості. Існуючі приміщення холодильника не є джерелом забруднення навколишнього середовища та не входять до переліку видів діяльності, яка становить підвищену екологічну небезпеку. Теплоізоляційні властивості огороджуючи конструкцій відповідають вимогам ДБН В.1.4-01.97. Обємно-планувальні та технологічні рішення, а також системи інженерного обладнання забезпечують оптимальний рівень енерговитрат при експлуатації. Обладнання будівлі, опорядження стін та стелі, покриття підлоги передбачені з матеріалів дозволених Міністерством охорони праці та здоровя України. Рекомендовано затвердити виконану реконструкцію будівлі холодильника згідно чинного законодавства України.

15 квітня 2008 року між Полтавською міською радою та позивачем укладений договір оренди землі , згідно якого позивачу передано в оренду земельна ділянка загальною площею 2301 м2 для експлуатації та обслуговування складських приміщень за адресою м. Полтава, вул. Харчовиків, 6 на термін з 28.03.2008 року по 28 березня 2013 року.

Згідно висновку за результатами проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству нежитлових будівель за адресою вул.. Харчовиків, 6 м. Полтави, виконаного ФОП ОСОБА_5 в результаті огляду нежитлових будівель за адресою : вул. Харчовиків, 6 в м. Полтава встановлено, що фактично нежитлові будівлі функціонують як окремі господарства. Конструктивна схема і технічний стан всіх основних конструкцій будівель та споруд задовільний. Експлуатаційна надійність приміщень та будівель в цілому забезпечена. Архітектурно-плануванні та конструктивне рішення будівель в цілому відповідає діючим санітарно-епідеміологічним, будівельним та пожежним нормам і правилам для даного типу споруд. За конструктивною та планувальною характеристикою - будівлі по вул.. Харчовиків, 6 , що належать ОСОБА_3 окремі одиниці. Мають незалежне одне від одного планування та конструкції. Будівлі забезпечені необхідним мінімальним складом приміщень для нормального функціонування. Будівлі забезпечено необхідними інженерними мережами та обладнанням. Всі інженерні мережі виконані індивідуально незалежно одна від одної. Санітарний, аераційний та інсоляційний режим приміщень відповідає вимогам та нормам. Технічний стан нежитлових будівель по вул.. Харчовиків, 6 в цілому та окремих його конструктивних частинах задовільний , відповідає діючим нормам та правилам для даного типу споруд. За планувальною ознакою, конструктивною схемою, конструкціям будівлі та їх станом, забезпеченням індивідуальними інженерними мережами та обладнанням, можливе виділення в окрему одиницю нежитлових будівель, що належать позивачу.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Кожний із учасників спільної часткової власності вправі вимагати виділу своєї частки в натурі.

Земельна ділянка, на якій було розташовано цілісний майновий комплекс за адресою м.Полтава, вул. Харчовиків, 6 розділена в натурі між власниками часток у праві власності на нерухоме майно.

У відповідності до Технічного завдання № 182 Управління з питань містобудування та архітектури у проект розподілу території внесено зміни в звязку із придбанням ОСОБА_3 частини нерухомого майна у КП Полтавській мясокомбінатта виготовлено технічну документацію на земельну ділянку позивача ОСОБА_3А, яка передана Територіальною громадою м. Полтави в особі Полтавської міської ради в оренду позивачу ОСОБА_3 та її межі визначено на місцевості. Земельна ділянка межує із землями КП Полтавській мясокомбінатта Полтавської міської ради.

Згідно п.3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Ст..361 Цивільного кодексу України встановлено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до статті 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 316, 331,332, 334, 364 ЦК України, ст..ст.10,11,60,209, 212-215 ЦПК України ,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3, право власності на будівлю холодильника літер АБ-1 за адресою м. Полтава, вул.. Харчовиків, 6, загальною площею 830,3 м2.

Виділити як окремий обєкт нерухомого майна, що є у спільній частковій власності нерухоме майно, яке належить ОСОБА_3, що розташоване на земельній ділянці загальною площею 2301 м2 та знаходиться за адресою м. Полтава, вул.. Харчовиків, 6 будівлі літ. АБ-1 загальною площею 830,3 м2, яка складається з приміщень 1 холодильна камера загальною площею 33,4 м2, 2 холодильна камера загальною площею 147 м2, 3 завантажувальна загальною площею 44,4 м2, 4 холодильна камера загальною площею 92,5 м2, 5 холодильна камера загальною площею 174, 7 м2, 6 холодильна камера загальною площею 125,3 м2,, 7 коридор загальною площею 10,5 кв.м., 8 приміщення персоналу загальною площею 13,8 кв.м., 8а приміщення персоналу загальною площею 4,2 кв.м., 9 холодильна камера загальною площею 184,5 м2, а також будівлю літер БС-1 загальною площею 156,5 м2 , яке складається з приміщень : 12 склад загальною площею 70,9 м2, 13 склад загальною площею 80,3 м2, 14 вбиральня загальною площею 5,3 м2 .

Визнати за ОСОБА_3 право власності на виділений обєкт як на окремий обєкт нерухомого майна.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави протягом десяти днів з дня його проголошення

Суддя Кузіна Ж. В.