Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-832/2012 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Коцюрби М.П.

за участю секретаря Кучер В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Квінт ЛТД», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Рубежівка», Михайлівсько-Рубежівська сільська рада про захист порушеного права власності на землю та усунення перешкод у здійсненні права власності ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду із позовом про захист порушеного права власності на землю та усунення перешкод в праві власності. У судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 та представники позивачів свої вимоги підтримали та просили суд зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Квінт ЛТД» звільнити зайняту та використовувану земельну ділянку загальною площею 25,44 га в заплаві річки Бучанка на території Михайлівсько-Рубежівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, зобовязати відповідача не чинити перешкоди у здійсненні права вільно володіти, користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою та стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Позивачами зазначено, що протягом березня-травня 2010 року позивачі набули право власності на земельні ділянки на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки. Відповідно позивачам належить:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної власності відповідно до часток 1/2, 1/4 та 1/4 частини земельної ділянки 2, 2260 га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 17.03.2010 року;

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на праві спільної власності відповідно до часток 1/2 та 1/2 частини земельної ділянки 1,1130 га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 31.03.2010 року;

ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на праві спільної власності відповідно до часток 1/2 та 1/2 частини земельної ділянки 1,1130 га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 07.04.2010 року;

ОСОБА_8 та ОСОБА_11 на праві спільної власності відповідно до часток 1/2 та 1/2 частини земельної ділянки 1,1130 га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 21.04.2010 року;

ОСОБА_9 та ОСОБА_10 на праві спільної власності відповідно до часток 1/2 та 1/2 частини земельної ділянки 1,1114 га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 12.05.2010 року.

До моменту оформлення права власності на земельні ділянки їм було відомо про існування щодо даних земельних ділянок договору оренди, укладеному між КСП «Агрофірма Рубежівська» та ТОВ «Квінт ЛТД». Даний договір оренди було укладено 01.01.2003 року та додаткову угоду до нього 01.04.2004 року щодо земельної ділянки загальною площею 25,44 га сільськогосподарського призначення на території Михайлівсько-Рубежівської сільської ради в заплаві річки Бучанка. На думку позивачів така передача в оренду земельної ділянки відбулася із порушенням діючих норм законодавства у звязку із тим, що вона була здійснена без згоди осіб, які мали право на земельну частку (пай).

Представник позивача також зазначив, що у 2004 році орендодавець земельної ділянки КСП «Агрофірма Рубежівська» була ліквідована як юридична особа, у звязку із чим договір оренди земельної ділянки від01.01.2003 року та додаткова угода до нього від 10.04.2004 року припинили свою дію.

Відповідач позов не визнає та просить відмовити у його задоволенні у звязку із відсутністю правових підстав.

Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку,що позов не підлягає задоволенню за наступних підстав:

01.01.2003 року між КСП «Агрофірма Рубежівська» та ТОВ «Квінт ЛТД» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,56 га, яка знаходиться в заплаві річки Бучанка. 31.03.2003 року даний договір було зареєстровано у Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів у книзі записів договорів оренди землі за №30. Право власності на дану земельну ділянку належало орендодавцю на підставі Державного акту на праві колективної власності на землю від 31.03.2000 року, зареєстрованому у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №116/1. 01.04.2004 року до даного договору оренди було укладено додаткову угоду, згідно якої загальна площа земельної ділянки збільшилася та стала 25,44 га, а строк договору оренди продовжився до 01.04.2025 року. Дані зміни зареєстровані у Києво-Святошинському РВ КРФ ДП «Центр ДЗК» за № 01 12 грудня 2007 року згідно рішення господарського суду Київської області по справі №78/320-07 від 27.07.2007 року.

Згідно п.7.6. Статуту КСП «Агрофірма Рубежівська» підприємство, як власник земельної ділянки та землекористувач, має право надавати належну йому земельну ділянку або її частину у тимчасове користування, у тому числі на умовах оренди. Таким чином, КСП «Агрофірма Рубежівська», укладаючи договір оренди земельної ділянки із відповідачем діяла згідно статуту та діючого на той час законодавства. Відповідно правовідносини між сторонами щодо оренди земельної ділянки виникли в 2003 році та отримали продовження у 2004 році.

Позивачі не довели наявність їх права власності на земельну ділянку в момент укладення договору оренди та додаткової угоди до нього. Відповідно до ст.125 ЗК України права на землю, у тому числі право власності на землю, виникають з моменту їх державної реєстрації. Таким чином права власності на землю, які підлягають відновленню та захисту згідно п.2. ст.90 ЗК України, виникли у позивачів лише у березні-травні 2010 року. Крім того, відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди, якщо інше не передбачено договором. Із наданого сторонами договору оренди та додаткової угоди до нього не вбачається будь-яких окремих положень, які б надавали право розірвання договору оренди в разі переходу права власності на земельну ділянку до інших особи.

Рішенням господарського суду Київської області від 27.07.2007 року позовні вимоги ТОВ «Квінт ЛТД» задоволено повністю: визнано за товариством з обмеженою відповідальністю «Квінт ЛТД» право на оренду земельної ділянки загальною площею 25,44 га, яка знаходиться в заплаві річки Бучанки строком до 01.04.2004 року згідно додаткової угоди від 01.04.2004 року до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2003 року; зобовязано товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Рубежівська» зареєструвати додаткову угоду від 01.04.2004 року до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2003 року у Державному земельному кадастрі України; стягнено з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Рубежівська» на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Квінт ЛТД» 85,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Постановою Київського Апеляційного господарського суду від 17.05.2011 року рішення господарського суду Київської області від 27.07.2007 року у справі № 18/320-07 було залишено без змін.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Посилання позивачів на припинення договору оренди у звязку із ліквідацією КСП «Агрофірма Рубежівська» також не заслуговують на увагу у звязку із наступним. Згідно ст. 108 ЦК України перетворенням юридичної особи є зміна її організаційно-правової форми. В даному випадку КСП «Агрофірма Рубежівська» змінила своє організаційно-правову форму та перетворилася на ТОВ «Агрофірма Рубежівська». Відповідно до п.2 ст. 108 ЦК України в разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, всі права та обовязки попередньої юридичної особи. Дане підтверджується також п.1.3. Статуту ТОВ «Агрофірма Рубежівська», де зазначено,що Товариство створено шляхом перетворення КСП «Агрофірма Рубежівська», а також, що Товариство є правонаступником усіх майнових та немайнових прав та обовязків КСП. Відповідно ТОВ «Квінт ЛТД» на даний момент використовує земельну ділянку на підставі дійсного договору оренди, права та обовязки орендодавця по якому перейшли до позивачів в повному обсязі з моменту реєстрації їх права власності на земельні ділянки.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема можуть бути припинення дії, яка порушує право, примусове виконання обов'язку, або іншим способом.

Таким чином, в судовому засіданні позивачами не доведено наявність у них будь-яких прав на спірну земельну ділянку на момент укладення договору оренди земельної ділянки та додаткової угоди до нього, так само як і обовязок орендодавця щодо погодження із ними передачу в оренду земельної ділянки.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 90, 125 ЗК України, ст. 108 ЦК України, ст. ст. 18, 19, 21, 24, 25, 27, 32 Закону України Про оренду землі, 208, 209, 211, 212, 213, 214, 215, 226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Квінт ЛТД», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Рубежівка», Михайлівсько-Рубежівська сільська рада про захист порушеного права власності на землю та усунення перешкод у здійсненні права власності відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя М.П. Коцюрба