Справа №2516/1137/12
Провадження № 2/2516/672/2012
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" вересня 2012 р. м. Носівка

Носівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Кучерявця О.М.,

за участю секретаря Мартиненка С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства "Аграрій" про стягнення орендної плати за землю та розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

В позовній заяві до суду позивач просив стягнути з ДП "Аграрій" на його користь орендну плату за договором оренди належної йому земельної ділянки за 2011 рік у розмірі 1032 грн. 53 коп. та розірвати договір оренди землі від 08.06.2005 року, а також стягнути з відповідача на його користь судовий збір, сплачений ним при зверненні з позовом до суду. Вказуючи обставинами, якими обґрунтовуються позовні вимоги, що 08.06.2005 року він уклав з ДП "Аграрій" договір оренди землі, за умовами якого передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку площею 2,86 га на строк 10 років. За умовами договору, орендна плата вноситься до 30 листопада кожного року у розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Однак, згідно Указу Президента України від 19.08.2008 року №725/2008, яким внесено зміни до ст. 1 Указу Президента України "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" від 02.02.2002 року №92/2002, в договір оренди землі повинні бути внесені зміни щодо плати за оренду земельних ділянок у розмірі не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Тому орендна плата повинна сплачуватися відповідачем в більшому розмірі. Проте умови договору орендар не виконує, а саме незважаючи на сплив встановленого договором оренди строку виплати орендної плати, відповідач орендну плату ні в грошовій, ні в натуральній формах за 2011 рік йому не сплатив. Оскільки, він позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору оренди землі, тобто орендної плати, то вважає, що порушення відповідачем умов договору оренди землі є істотним, тому договір оренди землі підлягає розірванню і він вимушений звернутися до суду з даним позовом.

На підтвердження обставин, викладених в позовній заяві, позивач приклав до позовної заяви письмові докази, а саме, копії: державного акту на право власності на земельну ділянку та договору оренди землі.

Позивач в судове засідання не зявився, але до суду надійшло клопотання представника позивача про підтримання позову та розгляд справи за відсутності позивача, а також письмові пояснення по суті позову. Тому суд розглядає справу за відсутності позивача та представника позивача.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про місце і час розгляду справи, в судове засідання свого представника не делегував, але до суду надійшло клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи через те, що на 11.09.2012 року в Носівському районному суді призначені справи за позовами до ДП "Аграрій" у двох суддів одночасно, тому фізично неможливо забезпечити явку представника відповідача в усі судові засідання.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 169 ЦПК України суд відкладає розгляд справи, у разі першої неявки в судове засідання сторони або будь-кого з інших осіб, які беруть участь у справі, оповіщених у встановленому порядку про час і місце судового розгляду, якщо вони повідомили про причини неявки, які судом визнано поважними.

Враховуючи, що відповідач ДП "Аграрій" є юридичною особою, то він на думку суду може забезпечити участь в судових засіданнях належну кількість представників відповідача. Тому причини неявки в судове засідання, які повідомлені представником відповідача судом розцінено як неповажні і суд розглядає справу за відсутності представника відповідача.

У відповідності з ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Проаналізувавши доводи позивача в позовній заяві до суду, дослідивши письмові докази прикладені позивачем до позовної заяви в підтвердження позову, суд приходить до наступного.

В судовому засіданні встановлено, що договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2 та відповідачем, що підтверджується копією договору оренди землі та копією державного акту.

З матеріалів справи видно, що ОСОБА_2 помер.

ОСОБА_1 прийняв спадщину, зареєстрував право власності на земельну ділянку площею 2,86 га, що розташована на території Носівської міської ради, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала ОСОБА_2, у встановленому законом порядку, що підтверджується написом державного нотаріуса Носівської районної державної нотаріальної контори на Державному акті на право приватної власності на землю.

Відповідно до п. 40 договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов договору, а тому сторони перебувають у договірних відносинах щодо оренди цієї земельної ділянки, що підтверджується копією договору оренди землі від 08.06.2005 року, згідно з яким земельна ділянка площею 2,86 га, передана ОСОБА_2, правонаступником якого є ОСОБА_1, в оренду ДП "Аграрій" для ведення сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.

Відповідно до п. п. 9, 11, 12 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій та натуральних формах. У грошовій формі у розмірі 2 % від грошової вартості землі. У натуральній формі оплата здійснюється продукцією власного виробництва за ринковими цінами. Орендна плата вноситься до 30 листопада кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно п. п. 38, 41 вказаного договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Статтею 527 ЦК України передбачено, що боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 1 статті 530 ЦК України вказує, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу.

Стаття 629 ЦК України вказує на те, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

У відповідності до ст. 32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умов договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В письмових поясненнях представник позивача вказує, що після звернення з позовом до суду позивачу була виплачена орендна плата за 2011 рік.

Тому позов в частині стягнення орендної плати задоволенню не підлягає.

Що стосується позовних вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки, то позов в цій частині підлягає задоволенню, оскільки, за умови неподання відповідачем до суду доказів виплати позивачу в установлений договором оренди землі строк орендної плати за землю за 2011 рік, суд вважає встановленим факт невиплати відповідачем позивачу в установлений договором оренди землі строк, а саме до 30.11.2011 року, орендної плати за користування земельною ділянкою за 2011 рік, що на думку суду є істотним порушенням ДП "Аграрій" укладеного договору оренди землі, оскільки ОСОБА_1 значною мірою був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору оренди земельної ділянки.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 526, 527, 530, 611, 625, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 22, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 80, ч. 2 ст. 158, ст.ст. 212-215 ЦПК України,

РІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 08.06.2005 року, укладений між ОСОБА_2 і Дочірнім підприємством "Аграрій", зареєстрований у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.06.2005 року за №25.

Рішення може бути оскарженим до апеляційного суду Чернігівської області подачею апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Кучерявець