Справа № 0503/5573/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.07.2012 .

Артемiвський мiськрайонний суд Донецької областi у складі

головуючого судді Шевченко Л.В.,

при секретарі судового засідання Гладкої О.О.

представника позивача ОСОБА_1 (за довіреністю)

представника відповідача ОСОБА_2М.(за довіреністю)

розглянувши позовну заяву ОСОБА_3, с. Покровське до Приватного сільськогосподарського підприємства Чапаєвське, с. Покровське

про дострокове розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И В:

Позивач - ОСОБА_3 звернувся до Артемівського міськорайонного суду Донецької області з позовною заявою до відповідача Приватного сільськогосподарського підприємства Чапаєвське та просить достроково розірвати договір оренди землі від 14.07.2008 року. Стягнути з відповідача на його користь судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на п.1 ст.32 Закону України Про оренду землі, якою встановлено, що на вимогу вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору. В позовній заяві позивач зазначає, що згідно зі ст. 24 Закону України Про оренду землівідповідач порушив обовязки шляхом невнесення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Представник позивача 02.07.2012 року просив слухання справи відкласти, оскільки в Апеляційному суді Донецької області слухалась інша справа за його участю. Від представника позивача надійшло клопотання ОСОБА_3 про розгляд справи без його участі.

В судовому засіданні 18.07.2012 року представник позивача позов підтримав з зазначених в ньому підстав, та просив позов задовольнити. Ознайомившись із запереченнями відповідача, вважає, що представлені представником відповідача документи про нарахування та виплату орендної плати є неналежними доказами у справі.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, вважає, що ним виконуються всі умови укладеного договору оренди землі, що підтверджується відповідними довідками про нарахування орендної плати за 2011 рік, листами-повідомленнями про можливість отримання орендної плати позивачем, а тому підстав для дострокового розірвання договору оренди землі немає. Просив в задоволенні позову відмовити.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи суд встановив, що 10.02.2008 року між позивачем ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством Чапаєвськеукладено договір оренди землі. Відповідно до п.1 договору Орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,33 га, у тому числі рілля 6,33 га (п.2 договору).

Власником земельної ділянки є ОСОБА_3, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ДН № 074383, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право користування землею, договорі оренди землі за № 475 у Артемівській районній державній адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки № :01:037:0015. Для огляду в судовому засіданні відповідачем була надана сторінка договору оренди землі, яка містить відмітку про те, що договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП Центрального державного земельного кадастру14.07.2008 року. Це свідчить про те, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації, тобто з 14.07.2008 року.

Пунктом 8 договору оренди землі від 10.02.2008 року та зареєстрованого 14.07.2008 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі у розмірі 2% нормативної грошової оцінки, що складає 1180,00 грн. на рік. Згідно пункту 10 договору орендна плата вноситься один раз на рік до 31 грудня поточного року.

Пунктом 25 договору оренди передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено, що у встановлений договором оренди строк за оренду в 2011 році, тобто до 31.12.2011 року позивач не отримав від орендаря (відповідача) орендну плату ні у грошовому, ні у натуральному ні у відробітковому вигляді. 21.03.2012 року позивач звернувся до відповідача з листом-вимогою про дострокове розірвання договору оренди у звязку з невиконанням умов договору та невиплатою орендної плати за 2011 рік (квитанція № 9686), рекомендований лист № 570 отримано відповідачем 29.03.2012 року вх. № 89. Відповідач на зазначений лист не відреагував, відповідь не надіслав.

Разом з тим, відповідач у запереченнях на позов (арк. с. 23-25) посилається на те, що він неодноразово починаючи з 29.07.2011 року повідомляв позивача про час і місце отримання нарахованої орендної плати та зазначає, що даний лист повідомлення позивач особисто отримав 07.09.2011 року, про що власноручно зробив відповідну відмітку. Крім того, відповідач зазначає, що будучи готовим повністю розрахуватися з позивачем за оренду плату за 2011 рік, він повторно направив листи-повідомлення на адресу відповідача від 02.12.2011 року та від 21.12.2011 року, проте позивач відмовився від отримання листів - повідомлень і орендної плати. Як доказ відповідач надає рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення. В судовому засіданні представник відповідача підтвердив свою позицію щодо до того, що якщо позивач відмовлявся від отримання цих листів-повідомлень, то таким чином він відмовлявся і від отримання орендної плати. Крім того, представник відповідача наполягала на тому, що за отриманням орендної плати до їх підприємства повинен був звернутися сам позивач. Разом з тим, яким пунктом договору чи яким нормативним документом він керується, стверджуючи зазначене, представник відповідача не навів.

Суд зазначає, що лист № 110 на імя ОСОБА_3 з проханням підійти в бухгалтерію підприємства відповідача з 10.12.2011 року по 20.12.2011 року за даними відповідача зареєстрований 02.11.2011 року, а як доказ відправки цього листа є копія квитанції Укрпошти до рекомендованого листа № 938, яка містить дату 02.12.2011 року та позначку, що повернулося з відмовою від отримання 10.12.2011 року. Суд зазначає, що надані суду листи-повідомлення про необхідність звернутися за отриманням орендної плати не містять яким же чином буде сплачено орендну плату - у грошовому, у натуральному чи у відробітковому вигляді.

Відповідач також вказує, що згідно бухгалтерської довідки № 60 від 02.07.2012 року згідно договору оренди земельної ділянки № 71 від 14.07.2008 року позивачеві була нарахована орендна плата за земельний пай в сумі 3539, 38 грн. за 2011 рік та утримано з орендної плати та сплачено в бюджет податок з доходів фізичних осіб в сумі 530,90 грн. Заборгованість з орендної плати в сумі 3008 грн.48 коп. станом на 01.07.2012 року не виплачена у звязку з відмовою ОСОБА_3 в її отриманні. Проте, договором оренди землі не передбачено утримання податку з доходу фізичної особи ОСОБА_3 Представник відповідача в судовому засіданні пояснила, що сума боргу в 3008,48 грн. складається з заборгованості за оренду двох земельних ділянок, які належать позивачу.

Згідно ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду.

Відповідно до ч.2 ст.72 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відносини пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексам України, Цивільним Кодексом України, Законом України Про оренду землі, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України Про оренду землі).

Спірні правовідносини регулюються спеціальним законом, яким є Закон України Про оренду землі.

Згідно частини першої статті 32 Закону України Про оренду землі, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Так, ч. 1 ст. 24 указаного Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Таким чином, зазначене право орендодавця кореспондується обовязку орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати.

Зазначені положення закону, які регулюють дані правовідносини, не вимагають систематичного порушення внесення орендної плати як умови для розірвання договору оренди землі (такий висновок міститься в ухвалах Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ у справах № 6-31923св11 від 26.10.2011 року та № 6-10622св12 від 13.06.2012 року).

Згідно умов договору Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату у розмірі та у строки, передбачені договором оренди земельної ділянки.

Будь-яке зобов'язання згідно ст.ст.526, 527, 530, 625 ЦК України має виконуватися належним чином, а при порушенні грошового зобов'язання боржник зобов'язаний сплатити всю суму боргу, а кредитор має право вимагати від відповідача повернення заборгованості, сплати неустойки (ст.549-551 ЦК України).

Відповідач здійснив оплату за оренду лише 18.07.2012 року в сумі 1180 грн. та в судовому засіданні 18.07.2012 року надав платіжне доручення № 487 від 18.07.2012 року. Таким чином, відповідач сплативши суму боргу на рахунку в Ощадбанку віднайшов можливість для сплати орендної плати, чого ним у строки визначені спірним договором зроблено не було. В судовому засіданні представник відповідача заявив клопотання про передачу ним через представника позивача ощадної книжки на імя ОСОБА_3, яке судом було відхилено на тій підставі, що таке не передбачено чинним процесуальним законодавством. Представник позивача вказав на те, що він має довіреність лише на право представляти інтереси в суді, а не отримувати будь-які грошові документи від іншої сторони (відповідача).

Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Надані відповідачем документи в обґрунтування заперечень не можуть слугувати доказом своєчасного виконання умов договору оренди земельної ділянки.

Сукупністю зібраних і досліджених в судовому засіданні доказів підтверджуються ті обставини, що ПСП Чапаєвськевзяті на себе зобов'язання за договором оренди земельної ділянки, укладеним із позивачем - ОСОБА_3Х , щодо виплати орендної плати за 2011 рік у строк до 31 грудня 2011 року не виконало, доказів поважності причин невиконання умов договору не надало, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі, на яку посилався позивач є підставою для розірвання договору оренди.

Згідно п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ (зі змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року № 2) питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом предявлення позову про розірвання договору.

Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основоположних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини. Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі ОСОБА_4 Девелопментс ЛТДпроти Ірландіїта у справі від 20.11.1995 року "Прессе Компанія Навієра СА" проти Бельгії", зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися свою власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач при укладенні договору, відповідачем порушені.

З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за умовами договору може тягнути за собою припинення договору внаслідок його розірвання.

За таких обставин, позов ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського підприємства Чапаєвське про дострокове розірвання договору оренди землі є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 30, 60, 62, 212-215 ЦПК України, ст. 21, 24, 25, 32 Закону України Про оренду землі, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3, с. Покровське до Приватного сільськогосподарського підприємства Чапаєвське, с. Покровське про дострокове розірвання договору задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 10.02.2008 року, укладений між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством Чапаєвськета зареєстрований 14.07.2008 року у Артемівському районному відділі Державної регіональної філії ДП ЦДЗКза № :01:037:0015.

Рішення ухвалено у нарадчій кімнаті та проголошена його вступна та резолютивна частини у судовому засіданні 18.07.2012 року.

Повний текст рішення підготовлено та складено 23.07.2012 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів до Апеляційного суду Донецької області через Артемівський міськрайонний суд Донецької області з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

Головуючий суддя Л. В.Шевченко