Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.01.2012 Справа №2-9585/11

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого-судді Дуди О.О.

з участю секретаря Сагайдак М.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного малого підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", третя особа публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Хрещатик", ОСОБА_2 про визнання майнового права, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання майнового права на приміщення, посилаючись на те, що 12.04.2007 року між ним та відповідачем було укладено договір про дольову участь у будівництві, за умовами якого виконавець ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник" веде будівництво а ОСОБА_1 фінансує згідно умов договору будівництво квартири АДРЕСА_1, площею 106,3 кв.м. Позивачем повністю сплачено відповідачу вартість приміщення та виконано умови договору, однак, на даний час будинок, в якому знаходиться квартира в експлуатацію не зданий та відповідач не передав йому квартиру у власність. У звязку з цим просить визнати за ним майнові права на вищевказане нерухоме майно.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просить визнати за позивачем майнове право на квартиру АДРЕСА_2, площею 106,3 кв.м., позов задовольнити.

Представник відповідача ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" у судове засідання не зявився, хоча повідомлявся судом про час та місце розгляду справи. На підставі ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідача та ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

29.12.2012 року скасовано за нововиявленими обставинами рішення Тернопільського міськрайонного суду від 15.02.2011 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного малого підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання майнового права.

Згідно договору від 22.11.2005 року, укладеного між ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник" та ОСОБА_2 виконавець ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник" веде будівництво та зобовязується передати ОСОБА_2 квартиру після завершення будівництва, а ОСОБА_2 фінансує згідно умов договору будівництво квартири АДРЕСА_1, проектною загальною площею 67,5кв.м. Відповідно до п.п.1.1, 1.2 цього договору вартість вказаного обєкта становить 265883 грн., планове закінчення будівництва та здачі будинку в експлуатацію 2008 рік.

Згідно договору від 12.04.2007 року, укладеного між ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник" та ОСОБА_1 виконавець ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник" веде будівництво та зобовязується передати ОСОБА_1 квартиру після завершення будівництва, а ОСОБА_1 фінансує згідно умов договору будівництво квартири АДРЕСА_1, проектною загальною площею 106,3кв.м. Відповідно до п.п.1.1, 1.2 цього договору вартість вказаного обєкта становить 401814 грн., планове закінчення будівництва та здачі будинку в експлуатацію 2009 рік.

Позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість квартири, що підтверджується наведеним договором, квитанціями, наявними у матеріалах справи.

06.07.2007 року між ВАТ КБ "Хрещатик" (правонаступником якого за правами та обовязками є ПАТ КБ "Хрещатик") та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу в реєстрі за №2118, згідно якого ОСОБА_2 передано ПАТ КБ "Хрещатик" в іпотеку майнові права на двокімнатну квартиру №25, проектною загальною площею 67,5кв.м., по вул. Юності в м. Тернополі, належні іпотекодавцю ОСОБА_2 на підставі договору від 22.11.2005 року. В підтвердження фінансування будівництва предмета іпотеки, надано нотаріусу довідку №384, видану ПП "ТФ Будівельник", про сплату іпотекодавцем 265883грн.

Аналізуючи докази в їх сукупності, суд критично оцінює зміст поданої нотаріусу довідки №384 якою ТФ Будівельник якою підтверджено 100% оплату ОСОБА_2 дольової участі у будівництві, суд, оскільки суду не представлено документів, які б підтверджували внесення ОСОБА_2 коштів на виконання договору від 22.11.2005 року.

При цьому, квитанціями, наявними у матеріалах справи стверджується внесення коштів позивачем згідно договору від 12.04.2007 року.

Таким чином, суд вважає, що зі сторони ОСОБА_1 договір від 12.04.2007 року виконано повністю.

Згідно норм ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами).

Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та ст.3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач набув майнові права на квартиру АДРЕСА_1, площею 106,3 кв.м. та приходить до переконання про наявність порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем майнових прав на зазначену квартиру згідно договору від 12.04.2009 року з метою забезпечення права позивача вільно володіти, користуватися та розпоряджатися майновими правами.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 294 ЦПК України, ст.ст. 190, 208, 509, 526, 629, 654 Цивільного кодексу України, ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Приватного малого підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", третя особа публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Хрещатик", ОСОБА_2 про визнання майнового права задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на незавершену будівництвом квартиру АДРЕСА_3, проектною загальною площею 106,3 кв.м.

Стягнути з Приватного малого підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" на користь ОСОБА_1 1700 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи, сплачені позивачем при зверненні з позовом до суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Тернопільського міськрайонного суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий Дуда О.О.