Справа № 2-1785/12
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2012 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючий-суддя Мельник І.О.

при секретарі Бондар Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом комунального підприємства теплових мереж «Черкаситеплокомуненерго»Черкаської міської ради до ОСОБА_1, третя особа комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків»про відновлення елементів системи теплопостачання, порушених при обладнанні житлового приміщення;-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків»про відновлення елементів системи теплопостачання, порушених при обладнанні житлового приміщення. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказував що, що 22.08.2010 року було обстежено приміщення по вул. Сумгаїтській, 39 і встановлено, що дане приміщення знаходиться на першому поверсі житлового багатоквартирного 9 поверхового будинку, який належить Черкаській міській раді та перебуває на балансі КП «Соснівський СУБ». Як вказує позивач у своєму позові, відповідач самовільно відєднав прилади опалення від стояків внутрішньої загально будинкової системи опалення, які проходять через приміщення відповідача без належного дозволу міжвідомчої комісії. Такі дії споживача є порушенням Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету міністрів України № 630 від 21.07.2005р., Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою КМУ № 572 від 08.10.1992р. Листом від 01.09.2011 року № 11/1654 ОСОБА_1 було запропоновано до початку опалювального сезону привести систему опалення приміщення до її попереднього стану. Проте, на момент початку опалювального сезону відповідач не виконала вимоги позивача і не відновила систему опалення приміщення до її попереднього стану. У звязку з викладеним вище, позивач просить суд зобовязати відповідача ОСОБА_1О, відновити елементи системи теплопостачання в приміщенні по вул. Сумгаїтська, 39 в м. Черкаси.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав, просив задоволити. Пояснив, що позивач є надавачем послуг з теплопостачання мешканцям будинку по вул. Сумгаїтській, 39, м. Черкаси, відповідачка є власником вбудованого нежитлового приміщення у вищезазначеному будинку. Споживачі вказаних послуг зобовязані дотримуватись Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, згідно яких передбачено, що відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у разі, коли технічна можливість такого відключення передбачена затвердженою органом місцевого самоврядування схемою теплопостачання, за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку, дотримання будівельних норм в частині опалення. Дозволи на відключення від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання надає комісія органу місцевого самоврядування. При проектуванні будинку, в якому передбачається централізоване опалення, всі стояки та внутрішні розподільчі мережі опалення гідравлічно увязані для забезпечення стабільної роботи внутрішньобудинкової системи загалом. Будь-яке втручання в дану систему шляхом зміни гідравлічного опору, зокрема відєднання від системи централізованого опалення, погіршує роботу всієї системи, чим порушуються права інших мешканців будинків, споживачів послуг з теплопостачання.

В судовому засіданні відповідачка та представник відповідачки ОСОБА_3 заперечували проти задоволення позову, пояснивши, що на час виявлення самовільного відєднання радіаторів опалення від стояків загальнобудинкової системи ОСОБА_1 не являлася ані власником приміщення ані наймачем (орендарем), фактично не могла та не мала права робити самовільне переобладнання.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, хоча про час та місце судового засідання повідомлялися належним чином.

Вислухавши представника позивача, відповідачку, її представника, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 11.02.2011 року відповідач ОСОБА_1 прийняла у власність вбудоване нежитлове приміщення з добудовою літ. «А-9», а саме: приміщення 1-го поверху з № 1 по № 12, що знаходиться по вулиці Сумгаїтська, буд. 39 в м. Черкаси.

Представником КПТМ «Черкаситеплокомуненерго»Черкаської міської ради 09.09.2011 року в присутності відповідачки ОСОБА_1 було складено акт, згідно з яким встановлено, що в приміщенні по вул. Сумагаїтська, 39 в м. Черкаси відбулося відєднання приладів опалення від стояків внутрішньої загальнобудинкової системи, які проходять через приміщення відповідача ОСОБА_1 без належного дозволу міжвідомчої комісії Черкаської міської ради з питань відєднання від централізованого опалення та запропоновано привести систему опалення у попередній стан.

Актом від 27.10.2011 року, складеним представником КПТМ «Черкаситеплокомуненерго», в присутності ОСОБА_4 встановлено, що відповідачка не виконала пропозиції, викладені в листі від 14.09.2011 року № 10/1654, тому їй надано повторну можливість привести систему опалення приміщення до її попереднього стану.

Згідно з ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

07.10.2011 року ОСОБА_1 зареєструвала договір купівлі-продажу нежилого приміщення від 11.02.2011 року в КП «Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації»та отримала ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав, в результаті чого відповідачка стала повноправним власником нежитлового приміщення з добудовою літ. «А-9», а саме: приміщення 1-го поверху з № 1 по № 12, що знаходиться по вулиці Сумгаїтська, буд. 39 в м. Черкаси.

До 07.10.2011 року власником будівлі залишався ОСОБА_5, тому ОСОБА_1 до 07.10.2011 року не могла відєднати елементи системи теплопостачання.

Доказами відєднання елементів системи теплопостачання до фактичного користування нежитловим приміщенням ОСОБА_1 (до 07.10.11 р.) являється акт від 09 вересня 2011 року в якому вказується факт самовільного відєднання радіаторів опалення від стояків загальнобудинкової системи.

Також підтвердженням користування приміщенням ОСОБА_5 в вересні 2011 р., (в той час коли був складений акт від 09 вересня 2011 р.) являються Акт прийому-передачі теплової енергії по договору №431 від 01.03.11 р., в якому вказується відпущена споживачу, а саме ОСОБА_5 теплова енергія та рахунок №431 від 30 вересня 2011 р., в якому вказується споживач ОСОБА_5

П.1.4.2. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.05 р. вказується, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у будинках приміщень, містять у собі улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання.

П. 1.4.6. Правил вказується що Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобовязаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

За таких умов суд приходить до висновку, що на час виявлення самовільного відєднання радіаторів опалення від стояків загальнобудинкової системи ОСОБА_1 не являлася ані власником приміщення, ані наймачем (орендарем), фактично не могла та не мала права робити самовільне переобладнання, тому твердження представника позивача про те, що в нежитловому приміщення з добудовою літ. «А-9», а саме: приміщення 1-го поверху з № 1 по № 12, що знаходиться по вулиці Сумгаїтська, буд. 39 в м. Черкаси саме ОСОБА_1 самовільно відєднала прилади опалення від стояків внутрішньої загальнобудинкової системи опалення, суд оцінює критично, вважає такі твердження необґрунтованими.

Проте, на даний час ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення з добудовою літ. «А-9», а саме: приміщення 1-го поверху з № 1 по № 12, що знаходиться по вулиці Сумгаїтська, буд. 39 в м. Черкаси, тому несе відповідальність за належний технічний стан даного приміщення, в зв»язку з чим саме на неї покладається обов»язок по відновленню системи теплопостачання у вказаному приміщенні.

Враховуючи викладене, аналізуючи докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення обов»язок підключення нежитлового приміщення по вул. Сумгаїтській, 39 в м. Черкаси до централізованої системи опалення необхідно покласти на власника даного приміщення - ОСОБА_1

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. ст. 5, 10, 11, 57-60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст. 334 ЦК України, ч.3 ст.100 ЖК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов коммунального підприємства теплових мереж «Черкаситеплокомуненерго»Черкаської міської ради до ОСОБА_1, третя особа комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків»про відновлення елементів системи теплопостачання, порушених при обладнанні житлового приміщення задовольнити.

Зобов»язати ОСОБА_1 відновити елементи системи теплопостачання в приміщенні по вул.Сумгаїтська, 39 в м.Черкаси.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь коммунального підприємства теплових мереж «Черкаситеплокомуненерго»Черкаської міської ради понесені судові витрати в сумі 94,10 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Головуючий: