Номер провадження 2/2517/8/12
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03 квітня 2012 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Ільченка О.І., при секретарі Голушко Н.А., за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1, відповідачів ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну за позовом ОСОБА_3 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті особи без самостійних вимог: територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради, служба у справах дітей Прилуцької міської ради про виділ частки житла в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_3 в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом у якому просить виділити останньому в натурі частину житлового будинку № 62 по вул. І.Франка в м.Прилуки з господарсько-побутовими спорудами, відповідно до його 3/8 часток (згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.04.2011р.) у праві спільної часткової власності. Також просить встановити порядок користування земельною ділянкою між сторонами у відповідності до належних кожному часток у праві власності на житло. Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6 є власниками відповідно 3/8 та ? часток у праві спільної сумісної власності у спірній нерухомості. У вказаному будинку проживає ОСОБА_5, з якою не досягнуто згоди з приводу виділення йому належної частини. Позивачка просить стянути з відповідачів судові витрати.

У судовому засіданні сторони дійшли згоди про розподіл спірного домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно третього варіанту, визначеного висновком додаткової судової будівельно-технічної експертизи № С-27 від 16.03.2012р.

Територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради, як третя особа, у судове засідання не зявилися, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи.

Третя особа без самостійних вимог служба у справах дітей Прилуцької міської ради в суд також не зявилися, але у письмовій заяві просять врахувати інтереси неповнолітнього ОСОБА_4

Допитаний у суді експерт ОСОБА_7 підтвердив свій висновок.

Вислухавши пояснення сторін, їх представників, думку третьої особи, експерта, дослідивши та проаналізувавши докази по справі, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що сторонам на праві спільної часткової власності належить спірна нерухомість, а саме: ОСОБА_4 належить 3/8 частини житлового будинку з відповідною частиною господарсьо-побутових будівель, що по вул. І.Франка, 62 в м.Прилуки (свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.04.2011р.), а відповідачам ОСОБА_8 та ОСОБА_6 - належить 3/8 та ? часток у даному будинку відповідно, а всього разом відповідачам належить 5/8 часток (а.с. 11-12, 42, 47-52).

Виниклі правовідносини сторін підлягають вирішенню на підставі вимог ст.ст. 358, 364, 367 Цивільного кодексу України, які вказують на здійснення права спільної часткової власності співвласниками за їх взаємною згодою, а у разі недосягнення такої - кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно висновків судової будівельно-технічної експертизи та додаткової експертизи №№ С-252 від 25.11.2011р., С-27 від 16.03.2012р. пропонується три варіанта розподілу житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами та встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: м.Прилуки, вул. Івана Франка, 62 Чернігівської області (а.с. 62-77, 108-112).

Переходячи до вибору варіантів запропонованих експертом суд враховує думку сторін, які узгодили між собою третій варіант розподілу і те, що згідно витягу з рішення виконкому Прилуцької міської ради № 657 від 28.12.2011р. погоджено варіанти розподілу житлового будинку 62 по вул. І.Франка в м.Прилуки відображені у вище вказаних висновках судової будівельно-технічної експертизи (а.с. 83).

За таких обставин, суд вважає за необхідне та доцільне провести розподіл житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами, що по вул.І.Франка, 62 в м.Прилуки Чернігівської області, як це схематично зазначено в додатку № 1 висновку судової будівельно-технічної експертизи № С-252 від 25.11.2011р. та в дослідницькій частині додаткової судової будівельно-технічної експертизи № С-27 від 16.03.2012р. і виділити в натурі у власність (а.с. 62-77, 108-112):

в рахунок 3/8 частини ОСОБА_4:

по житловому будинку „А-1: житлову кімнату 1-3 площею 13,3 кв.м., вартістю 17013,00 грн., житлову кімнату 1-4 площею 21,4 кв.м., вартістю 27375,00 грн.,

по прибудові а-1: коридор 1-2 площею 5,7 кв.м., вартістю 12241,00 грн.,

по прибудові: 1/2 частина Б-1 сарай площею 17,2 кв.м., вартістю 5401,00 грн., вбиральня „У-1 площею 1 кв.м., вартістю 1556,00 грн.,

3/8 частини воріт з хвірткою N-1 площею 2,48 кв.м., вартістю 1335,00 грн., 3/8 частини огорожі N-2 площею 9,6 кв.м., вартістю 1558,00 грн.

Загальна вартість частини домоволодіння, що виділяється ОСОБА_4 67496,00 грн., що менше ідеальної частки (73920,00 грн.) на 6424,00 грн.;

в рахунок 5/8 частини ОСОБА_5 та ОСОБА_6:

по житловому будинку „А-1: житлову кімнату 1-5 площею 11,8 кв.м., вартістю 15095,00 грн., житлову кімнату 1-6 площею 18,1 кв.м., вартістю 23154,00 грн.,

по будинку: ганок Кр-1 площею 3,1 кв.м., вартістю 386,00 грн.,

по прибудові а-1: коридор 1-1 площею 12,6 кв.м., вартістю 27060,00 грн., кухня 1-9 площею 14,7 кв.м., вартістю 31570,00 грн., санвузол 1-7 площею 3,8 кв.м., вартістю 8161,00 грн., коридор 1-8 площею 2,1 кв.м., вартістю 4510,00 грн.,

по прибудові: 1/2 частина Б-1 літня кухня площею 17,2 кв.м., вартістю 12330,00 грн., погріб „П-1 площею 12,70 кв.м., вартістю 2535,00 грн.,

5/8 частин воріт з хвірткою N-1 площею 4,12 кв.м., вартістю 2226,00 грн., 5/8 частин огорожі N-2 площею 16 кв.м., вартістю 2596,00 грн.

Загальна вартість частини домоволодіння, що виділяється ОСОБА_5 та ОСОБА_6 129623,00 грн., що більше ідеальної частки (123199,00 грн.) на 6424,00 грн..

Після розподілу домоволодіння фактична частка співвласників: ОСОБА_4 становить 17/50 часток, а ОСОБА_5 та ОСОБА_6 - 33/50 часток.

За таких обставин ОСОБА_5 та ОСОБА_6 повинні сплатити ОСОБА_4 різницю у вартості до ідеальних часток у сумі 6424,00 грн.

З урахуванням ідеальних часток співвласників 3/8 та 5/8, місцем розташування на земельній ділянці будинку, надвірних будівель та споруд, експертом запропоновано, з чим погоджуються сторони, встановлення порядку користування земельної ділянки загальної площею 788,0 кв.м., згідно 3-го варіанту розподілу будинку з улаштування окремих входів у домоволодіння, як зазначено у додатку № 5 додаткової судової будівельно-технічної експертизи № С-27 від 16.03.2012р. (а.с. 110-112).

Із загальної площі для обслуговування частини будинку і доступу до газового стояка надати сторонам для спільного користування земельні ділянки Sсп. площею 5,00 кв.м., та Sсп.1 площею 6,00 кв.м. (на план-схемі вказано червоним кольором) та дві земельні ділянки для індивідуального користування: співвласнику з часткою 3/8 площею 296,00 кв.м. (на план-схемі вказано синім кольором); співвласнику з часткою 5/8 площею 492,00 кв.м. (на план-схемі вказано зеленим кольором).

Згідно земельного сервітуту власникам ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_4 по мірі необхідності надати один одному для обслуговування частини будинку (кімната 1-5) та газового стояка - земельні ділянки: Sсп. площею 5 кв.м. та Sсп.1 площею 6,00 кв.м. У місцях виходу на земельні ділянки спільного користування встановити хвіртки (а.с. 108-110-112).

Таке рішення суду про реальний розподіл житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами та встановлення порядку користування земельної ділянки буде відповідати вимогам чинного законодавства та інтересам сторін.

Судові витрати по справі залишити в розмірах фактично витрачених сторонами.

Керуючись ст.ст. 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 96, 99 ЗК України, ст.ст. 15, 30, 60, 62, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6 - задовольнити.

Провести розподіл житлового будинку № 62 з господарсько-побутовими будівлями, що по вул. Івана Франка в м.Прилуки Чернігівської області та виділити в натурі у власність відповідно до схематичного зображення в Додатку № 1 судової будівельно-технічної експертизи № С-252 від 25 листопада 2011 року та згідно додаткової судової будівельно-технічної експертизи № С-27 від 16 березня 2012 року (а.с. 62-77, 108-112)

в рахунок 3/8 частини ОСОБА_4:

по житловому будинку „А-1: житлову кімнату 1-3 площею 13,3 кв.м., вартістю 17013,00 грн., житлову кімнату 1-4 площею 21,4 кв.м., вартістю 27375,00 грн.,

по прибудові а-1: коридор 1-2 площею 5,7 кв.м., вартістю 12241,00 грн.,

по прибудові: 1/2 частина Б-1 сарай площею 17,2 кв.м., вартістю 5401,00 грн., вбиральня „У-1 площею 1 кв.м., вартістю 1556,00 грн.,

3/8 частини воріт з хвірткою N-1 площею 2,48 кв.м., вартістю 1335,00 грн., 3/8 частини огорожі N-2 площею 9,6 кв.м., вартістю 1558,00 грн.

Загальна вартість частини домоволодіння, що виділяється ОСОБА_4 67496,00 грн., що менше ідеальної частки (73920,00 грн.) на 6424,00 грн.

в рахунок 5/8 частини ОСОБА_5 та ОСОБА_6:

по житловому будинку „А-1: житлову кімнату 1-5 площею 11,8 кв.м., вартістю 15095,00 грн., житлову кімнату 1-6 площею 18,1 кв.м., вартістю 23154,00 грн.,

по будинку: ганок Кр-1 площею 3,1 кв.м., вартістю 386,00 грн.,

по прибудові а-1: коридор 1-1 площею 12,6 кв.м., вартістю 27060,00 грн., кухня 1-9 площею 14,7 кв.м., вартістю 31570,00 грн., санвузол 1-7 площею 3,8 кв.м., вартістю 8161,00 грн., коридор 1-8 площею 2,1 кв.м., вартістю 4510,00 грн.,

по прибудові: 1/2 частина Б-1 літня кухня площею 17,2 кв.м., вартістю 12330,00 грн., погріб „П-1 площею 12,70 кв.м., вартістю 2535,00 грн.,

5/8 частин воріт з хвірткою N-1 площею 4,12 кв.м., вартістю 2226,00 грн., 5/8 частин огорожі N-2 площею 16 кв.м., вартістю 2596,00 грн.

Загальна вартість частини домоволодіння, що виділяється ОСОБА_5 та ОСОБА_6 129623,00 грн., що більше ідеальної частки (123199,00 грн.) на 6424,00 грн.

Після розподілу домоволодіння фактична частка співвласників: ОСОБА_4 становить 17/50 часток, а ОСОБА_5 та ОСОБА_6 - 33/50 часток.

Стягнути з ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в солідарному порядку на користь ОСОБА_4 6424,00 (шість тисяч чотириста двадцять чотири) грн. 00 коп., як різницю у вартості до ідеальних часток у зазначеному будинковолодінні.

В індивідуальне користування земельною ділянкою загальною площею 788 кв.м., що по вул.І.Франка, 62 в м.Прилуки згідно додатку № 5 додаткової судової будівельно-технічної експертизи № С-27 від 16 березня 2012 року (а.с. 108-112) виділити:

в рахунок 3/8 частин ОСОБА_4 - земельну ділянку S1 площею 296 кв.м., розташовану в межах: А-Б 7,29м., Б-В 3,49м., В-Г - 3м., Г-Д 11,54м., Д-Е 2,94м., Е-Є 10,38м., Є-Ж 4,67м., Ж-З 8,02м., З-І 2,75м., І-Ї 2,96м. + 1м., Ї-К 5,68м., К-Л 1м. + 14,77м., Л-А 9,75м. + 6,18м. + 8,75м. + 1,67м. + 16,17м. із окремим входом-вїздом з вул. ОСОБА_9 (на план-схемі вказано синім кольором);

в рахунок 5/8 частин ОСОБА_5 та ОСОБА_6 - земельну ділянку S2 площею 492 кв.м., розташовану в межах: Б-М 11,47м., М-Н 22,37м. + 19м., Н-К 4,70м., К-Ї 5,68м., Ї-І 1м. + 2,96м., І-З 2,75м., З-Ж 8,02м., Ж-Є 4,67м., Є-Е 10,38м., Е-Д 2,94м., Д-Г 11,54м., Г-В 3м., В-Б 3,49м. із окремим входом-вїздом з вул. ОСОБА_9 (на план-схемі вказано зеленим кольором).

Із загальної площі для обслуговування частини будинку і доступу до газового стояка надати ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 - для спільного користування земельні ділянки: Sсп. площею 5,00 кв.м., та Sсп.1 площею 6,00 кв.м. (на план-схемі вказано червоним кольором).

Судові витрати по справі залишити в розмірах фактично витрачених сторонами.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга на рішення суду має бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Також апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий: О.Ільченко