Справа № 1411/2263/12
Провадження № 2/1411/847/12
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

15 жовтня 2012 року

Жовтневий районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої судді Саукової А.А.,

при секретарі - Капінус Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

20 червня 2012 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в якому зазначав, що 14 квітня 1998 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу № 1170, житлового будинку № 13 с господарчими будівлями та спорудами, по вулиці Олімпійській в с. М.Погорілове Жовтневого району Миколаївської області. На теперішній час вказана вулиця згідно рішення ОСОБА_3 сільської ради від 21 березня 2007 року № 38 відноситься до с. Пам'ять Комунарів , та була змінена нумерація будинку на № 14. На даний час позивачу стало відомо, що вказана угода є недійсною, оскільки нотаріально не оформлена, а лише зареєстрована на товарній біржі Віконт-Т. Оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, та сторонами договору виконано всі його умови, він був змушений звернутися до суду із цим позовом і просить його задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, проте в адресованій суду заяві просив позов задовольнити та провести розгляд справи у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з'явився, про його час та місце був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, у зв'язку з чим суд допустив заочний розгляд справи.

Третя особа універсальна біржа Віконт-Тза даними пошти змінила своє місце розташування.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно договору, зареєстрованого універсальною товарною біржею Віконт-Тза реєстровим номером 1170, 14 квітня 1998 року позивач придбав у ОСОБА_2 житловий будинок № 13 с господарчими будівлями та спорудами, по вулиці Олімпійській, 13 в с. М. Погорілове Жовтневого району Миколаївської області. Будинок належав попередньому власнику на підставі свідоцтва про право власності від 13 квітня 1998 року, виданого виконкомом ОСОБА_3 сільської Ради на підставі рішення тієї ж ради № 25, від 27.02.1998 року яке було зареєстровано Миколаївським БТІ за № 1811 від 13.04.1998 року.

Згідно п. 4 Договору продавець засвідчував, що до укладення цього договору будинок не проданий, не заставлений, не знаходиться під арештом (а.с. 14)

Договір в подальшому нотаріально не посвідчувався. На підставі вказаного договору, право власності на спірний будинок було зареєстровано в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 22 жовтня 1999 року за № 1811 за ОСОБА_1 (а.с. 14).

За довідкою ОСОБА_3 сільської ради у вказаному житловому будинку зареєстровані позивач та члени його родини. (а.с. 20).

Згідно рішення ОСОБА_3 сільської ради Жовтневого району Миколаївської області від 21.03.2007 року № 38вулиця Олімпійська відноситься до селища ОСОБА_4, а відповідно рішення цієї ж ради від 21.11.2006 року була змінена нумерація будинку з № 13 на № 14.(а.с.16-17)

Статтею 227 ЦК України ( в редакції 1963 року), який був чинним на час спірних правовідносин, передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином.

Недотримання даної вимоги тягне за собою недійсності договору (ч. 1 ст. 47 ЦК України).

Згідно з частиною 2 статті 47 ЦК України ( в редакції 1963 року) суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього. З досліджених судом матеріалів справи вбачається, що сторони виконали всі умови договору.

За правилами ст.145 ЦК України, що діяв на час укладення цього договору, ОСОБА_1 є добросовісним набувачем, а отже його вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 174, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з усіма господарчими будівлями та спорудами за адресою: Миколаївська область, Жовтневий район, с. М. Погорілове, вул. Олімпійська, 13 ( на теперішній час с. Пам'ять Комунарів, вул. Олімпійська, 14), укладений 14 квітня 1998 року за реєстровим № 1170 на універсальній товарній біржі "Віконт-Тміж покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя А.А. Саукова