Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.02.2012 Справа №2-8547/11

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

- головуючої Черніцької І.М.

- при секретарі Бурячинській Д.Д.

з участю позивача ОСОБА_1, адвоката ОСОБА_2,

представника ТМР ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_4, Тернопільської міської ради про визнання права власності -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до приватного підприємця (далі ПП) ОСОБА_4, Тернопільської міської ради про визнання права власності на однокімнатну квартиру за №24, на шостому поверсі по вул. Новий Світ, 79а в м. Тернополі.

В обґрунтування вимог вказує, що 27.11.2006 року між нею та ПП ОСОБА_4 укладено договір на пайове будівництво житлового будинку. Позивач умови договору виконала повністю, зокрема, нею було сплачено ПП ОСОБА_4 27 150 доларів США в рахунок проектної вартості обєкту нерухомості. Незважаючи на те, що позивачем повністю виконано свої грошові зобовязання згідно укладеної угоди, відповідач до цього часу не здав будинок в експлуатацію та не передав їй у власність виділену квартиру, що є порушенням взятих ним на себе зобовязань та майнових прав позивача.

Посилаючись на наведене просить позов задовольнити.

Позивач та її представник у судовому засіданні позов підтримали, зіславшись на вимоги викладені у заяві.

Представник Тернопільської міської ради у судовому засіданні позов не визнав.

Приватний підприємець ОСОБА_4 у судове засідання не зявився, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.

Судом встановлено, що 27.11.2006 року між ОСОБА_1 та ПП ОСОБА_4 було укладено угоду про дольову участь у будівництві житлового будинку по вул.Новий Світ, 79а в м. Тернополі.

Відповідно до умов п. 3.2. договору ПП ОСОБА_4 зобовязувався передати позивачу після закінчення будівництва житлового будинку однокімнатну квартиру за №24 загальною проектною площею 41,77 кв.м., на шостому поверсі по вул. Новий Сівт, 79а в м. Тернополі.

Згідно з положенням п.п. 3.1та 3.4 договору розмір пайового внеску складає 27 150 доларів США, який сплачений пайовиком у день підписання угоди.

Плановий строк закінчення будівництва - 4 квартал 2007 року.

Встановлено, що даний договір укладався позивачем із приватним підприємцем ПП ОСОБА_4, який діяв в інтересах своєї матері ОСОБА_5, на підставі довіреності від 2 вересня 2005 року.

Відповідно до державного акта на право приватної власності серії ЯГ №015399 від 02.03.2006 року, виданий Тернопільською міською радою, земельна ділянка площею 0,8851га за адресою: м.Тернопіль, вул.Новий світ, 79а, належала ОСОБА_5

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради №440 від 22.03.2006р., ОСОБА_5 дозволено будівництво багатоквартирного житлового будинку на власній земельній ділянці за адресою вул.Новий Світ, 79а.

05.05.2006 року Управлінням містобудування та архітектури Тернопільського міськвиконкому, ОСОБА_5 було погоджено Архітектурно-планувальне завдання (АГО) щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку у м. Тернополі по вул.Новий Світ, 79а. За даним АПЗ замовником (забудівником) виступала гр.ОСОБА_5

ОСОБА_5 як забудовником було отримано технічні умови від наступних спеціалізованих установ: 21.06.2006р. від ВАТ Тернопільобленергона приєднання до електричних мереж; 12.05.2006р. Управління МНС у Тернопільській області з пожежної безпеки; 05.05.2006р. ТУ Держінспекції з енергозбереження по Тернопільській області з енергозбереження та енергоефективності; 05.05.2006р. ВАТ Тернопільміськгазз газопостачання; 05.05.2006р. ВАТ Укртелекомна радіофікацію та підключення до радіотрансляційної мережі; 25.05.2006р. КП Тернопільводоканал на підключення до мереж водопостачання та водовідведення; 06.06.2006р. відділу технічного нагляду за ремонтом та утриманням шляхово-мостового господарства, об'єктами зовнішнього благоустрою та капітальним ремонтом, реконструкцією житлового фонду міської ради - на будівництво багатоквартирного житлового будинку; 25.05.2006р. Тернопільською міською санепідемстанцією було дано висновок щодо вибору земельної ділянки під забудову.

За підсумками даних умов та погоджень СМП НВФ Окобуло розроблено робочий проект багатоквартирного житлового будинку по вул.Новий Світ, 79а в м.Тернополі.

21.09.2006 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Управління містобудування та архітектури Тернопільської міської ради було ОСОБА_5 видано Дозвіл на виконання будівельних робіт №149/06 з будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул.Новий Світ, 79а у м.Тернополі. За даним дозволом будівельні роботи проводить ПП Явір-90(м.Тернопіль, вул.Галицька, 4).

Безпосереднє будівництво будинку № 79а по вул. Новий Світ у м. Тернополі на умовах підряду здійснювало ПП Явір-90, на підставі ліцензії на проведення будівельних робіт серії АБ №29403, виданої Тернопільською обласною державною адміністрацією 28.12.2005 року. Фактично будівництво даного будинку було завершене у кінці 2007 року.

У 2008 році ТОВ Міське бюро технічної інвентаризаціївиготовлено інвентарну справу на багатоквартирний житловий будинок №79а по вул. Новий Світ в м. Тернополі.

Згідно інвентарної справи загальна проектна площа квартири за №24 на шостому поверсі багатоквартирного житлового будинку по вул. Новий Світ, 79а в м.Тернополі складає 40.8 кв.м., а житлова 20.00 кв.м.

Як вбачається із висновку судової будівельно-технічної експертизи № 552 від 10.06.2010 року, виконаної ТзОВ Гал-Світ, збудований багатоквартирний житловий будинок по вул.Новий Світ, 79а в м. Тернополі в цілому та квартири у цьому будинку зокрема, відповідають державним будівельним нормам. Вказаний будинок та квартира придатні до експлуатації за своїм призначенням.

Вищевказані обставини справи встановлені рішенням Тернопільського місьрайонного суду від 01.11.2010 року у справі за №2-9417/10 за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 в інтересах яких діє ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 до ОСОБА_4, Тернопільської міської ради, третя особа без самостійних вимог на боці відповідача приватне підприємство Явір-90про визнання права власності.

Дане рішення не оскаржене та вступило в законну силу, а тому в силу вимог ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини, не підлягають доказуванню при розгляді даної справи.

Позивач свої грошові зобовязання згідно укладеного з відповідачем договору виконала повністю, що стверджується п.3.1. угоди №22 від 27.11.2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва. Однак не може одержати документи, які б посвідчували право власності на належну їй квартиру у новозбудованому будинку.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи із наступного.

Відповідно до вимог Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року прийняття в експлуатацію обєктів, що належать до І-ІІІ категорії складності проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією декларації про готовність обєкта до експлуатації. Відповідно до п.11 даного Порядку датою прийняття в експлуатацію обєкта є дата реєстрації декларації. Одночасно п.13 цього ж Порядку передбачено, що зареєстрована декларація є підставою для оформлення права власності на обєкт нерухомого майна.

Згідно із вимогами п. 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002 р. № 7/5 з наступними змінами та доповненнями, оформлення права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності проводиться органами місцевого самоврядування за фізичними особами на новозбудовані, реконструйовані обєкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам.

Замовник будівництва ОСОБА_5 померла 18 травня 2007 року, що стверджується свідоцтвом про смерть, виданим 19.05.2007 року відділом РАЦС ТМУЮ.

Відповідач ОСОБА_4 із заявою про прийняття спадщини після смерті матері не звертався, а тому на даний час немає особи, яка б успадкувала повноваження власника відповідної земельної ділянки та замовника будівництва та могла звернутись до інспекції ДАБК за оформленням документів для прийняття в експлуатацію збудованого будинку, про що свідчить відповідь Інспекції ДАБК у Тернопільській області від 12.03.2010 року № 01-36/428.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи вищенаведені вимоги та встановлені обставини справи, суд вважає, що будівництво житлового будинку № 79 а по вул. Новий Світ у м. Тернополі проведене з дотриманням всіх необхідних вимог будівельних норм та правил, на підставі належним чином виготовленої технічної документації, за погодженням із необхідними дозвільними службами. Збудований будинок розташований на належній замовнику на праві власності земельній ділянці, сам в цілому і квартири у ньому зокрема, відповідають вимогам ДБН для житлових будинків, придатні до подальшої експлуатації.

За таких обставин, аналізуючи зібрані по справі докази у їх сукупності, приймаючи до уваги те, що позивачем повністю виконано умови договору дольової участі у будівництві житлового будинку № 79 а по вул. Новий Світ у м. Тернополі, суд приходить до переконання, що в даному випадку мають місце порушення майнових прав позивача, які підлягають захисту шляхом визнання за нею права власності на однокімнатну квартиру за №24 загальною площею 40,88 кв.м., житловою площею 20,00 кв.м., на шостому поверсі по вул. Новий Світ, 79а в м. Тернополі.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 60, 88, 209 ч.1,2, 212, 213-215, 218, 294 ч.1, 295 ч.4 ЦПК України, ст.ст.321 ч.1, 328 ч.1, 331 ч.1,2, 392, 526, 530, ЦК України, ст.30-1 Закону України Про планування та забудову території№ 1699-III від 20.04.2000 року, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_4, Тернопільської міської ради про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на однокімнатну квартиру за №24 загальною площею 40,88 кв.м., житловою площею 20,00 кв.м., на шостому поверсі по вул. Новий Сівт, 79а в м. Тернополі.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем у загальному порядку до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.