Провадження номер 2/2516/512/2012
Справа № 2516/868/12
РІШЕННЯ

іменем України

23 жовтня 2012 року м. Носівка

Носівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Дикого В.М.,

за участі секретаря Герасимчук Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Носівського районного суду Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Колорит-Агро» про розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 подала до Носівського районного суду Чернігівської області позовну заяву про дострокове розірвання договорів оренди землі та стягнення з ТОВ «Колорит-Агро» орендної плати у розмірі 4735,70 грн. і судового збору 429,20 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовувала тим, що 12 березня 2008 року вона як власник земельної ділянки загальною площею 6,35 га, уклала з ТОВ «Колорит-Агро» договір оренди землі. 18 березня 2005 року вона як власник земельної ділянки загальною площею 5,94 га, уклала з ТОВ «Колорит-Агро» договір оренди землі. Згідно з умовами договорів, орендар зобовязувався сплачувати позивачу орендну плату у грошовій та натуральних формах: у грошовій 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 ОСОБА_2 відмовилась від позову в частині стягнення орендної плати, оскільки 27 березня 2012 року відповідач виплатив їй заборгованість з орендної плати та просила розірвати договори оренди землі в звязку з невиконанням терміну їх сплати.

Представники відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 та Кальченко ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, оскільки вважають, що умови договорів виконувалися належним чином.

Дослідивши письмові докази, які містяться у матеріалах справи, суд приходить до наступного.

18 березня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Колорит-Агро» було укладено договір оренди землі (а. с. 8-9), згідно якого ОСОБА_1 надає, а ТОВ «Колорит-Агро» приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,94 га для ведення сільськогосподарського виробництва. У грошовій формі орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від грошової вартості землі (п.п.1-9 договору).

12 березня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Колорит-Агро» було укладено договір оренди землі (а. с. 10-11), згідно якого ОСОБА_1 надає, а ТОВ «Колорит-Агро» приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 6,35 га для ведення сільськогосподарського виробництва. У грошовій формі орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від грошової вартості землі (п.п.1-9 договору).

Відповідно до пунктів 10-11 договорів оренди землі, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в строк до кінця кожного року.

Відповідно до ч. 3 ст. 6 ЦК України, сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах вказано про це, а також у разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені Договором або законом, одним з яких є припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це не встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи наведені правові норми, суд приходить до висновку, що не своєчасна сплата ТОВ «Колорит-Агро» орендної плати за 2011 рік є істотним порушенням умов договорів оренди землі, укладених 12 березня 2008 року та 18 березня 2008 року.

Відповідно до статті 1 Закону України від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 15 Закону України від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно зі ст. 24 даного закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

П. 38 Договору передбачено, що його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 12 березня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Колорит-Агро», щодо земельної ділянки загальною площею 6,35 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 18 березня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Колорит-Агро», щодо земельної ділянки загальною площею 5,94 га.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.М. Дикий