_____________________________________________________________________________
Справа№2-7772/11
23.02.2012 року, Київський районний суд м. Одеси
у складі: головуючого - судді Таварткіладзе О.М.,
при секретарі: Лазнікові І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 Єфимивні, ОСОБА_4, ОСОБА_5
Про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
Представник позивача ОСОБА_6 в судове засідання не з*явилася, повідомлялася, надала письмову заяву про розгляд справи за її відсутністю і не заперечувала у разі не явки відповідачів проти постановлення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з*явився, повідомлявся за останньою відомою адресою проживання, причини не явки суду не відомі.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з*явилася, повідомлялася за останньою відомою адресою проживання, причини не явки суду не відомі.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з*явилася, повідомлялася за останньою відомою адресою проживання, причини не явки суду не відомі.
Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з*явився, повідомлявся за останньою відомою адресою проживання, причини не явки суду не відомі.
Узв*язку з не явкою всіх відповідачів, неповідомлення ними про причини не явки, не надання заяви про слухання справи за їх відсутністю, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами у відповідності до правил ст. 169, 224 ЦПК України з постановленням заочного рішення, приймаючи до уваги, що представник позивача проти цього у поданій до суду письмовій заяві, не заперечує.
При розгляді даної справи суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.
Згідно ч.1 ст.47 ЦК України 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Згідно ч.2 ст. 47 ЦК України 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно ст. 227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
В той же час з урахуванням листа КП ОМБТІ та РОНвід 14.02.2012 року вбачається, що квартира АДРЕСА_1 зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 з 10.07.1996 року до сьогодні.
Згідно ч.3 ст. 5 ЦК України якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт
цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що
виникли з моменту набрання ним чинності
Відповідно до ст. ст. 210 ч.1, 640 ч.3 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомості є укладеним з моменту його державної реєстрації.
Згідно ст. 3 ч. ч. 1, 2 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси.
Суд вважає, що оскільки правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів та осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси, необхідно встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, а якщо були, то вказати, чи є залучений у справі відповідач відповідальним за це.
Суду не надано належних доказів про оспорювання права власності ОСОБА_1 щодо квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 . Сам по собі факт ухилення відповідачів від нотаріального оформлення угоди, є захищається в судовому порядку визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним і не є оспорюванням, порушенням або невизнанням саме права власності ОСОБА_1 на квартиру.
За таких обставин, приймаючи до уваги наявність не скасованого права власності ОСОБА_1 на квартиру у вигляді наявності державної реєстрації на даний об*єкт нерухомості, суд вважає за необхідне відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову в частині визнання за ним права власності на квартиру АДРЕСА_1.
На підставі викладеного та керуючись ст. 48 Закону України „Про власність, ст. 47, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст. ст. 5, 15, 16, 210 ЦК України, ст. ст. 60, 169, 208, 209, 212, 213, 215, 218, 224, 225, 226, 227 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити частково.
В решті позову відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено відповідачем у загальному порядку лише у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, а позивачем у загальному порядку.
Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя : Таварткіладзе О. М.