Справа № 1013/7359/2012
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2012 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Чернов Д. Є.

при секретарі Радзівон С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ АВЕРС-СІТІ, КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації та ДП Інформаційний центрМіністерства юстиції України про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов позов ОСОБА_1 до ТОВ АВЕРС-СІТІ, КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїта ДП Інформаційний центр Міністерства юстиції України про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні та володінні нерухомим майном, який позивач мотивувала тим, що 26.08.2011 р. між нею та ТОВ АВЕРС-СІТІ(далі Відповідач 1) був укладений та посвідчений нотаріально за реєстровим номером № 2695 Попередній договір купівлі-продажу квартири за будівельним № 427 за адресою будинок 26, корп. 1, секція 5 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області (далі-Квартира) Відповідно до п 6.1. договору в редакції від 28.11.2011 року Відповідач 1 зобовязався в подальшому передати їй у власність дану квартиру. Умовами договору фактично визначено термін укладення основного договору та передачу квартири їй у власність 30.03.2012 року.

На виконання умов договору позивач повністю сплатила вартість квартири, визначеному п. 2.1 договору. Однак в порушення вимог 6.1 договору Відповідач до теперішнього часу не уклав основний договір купівлі-продажу даної квартири. Вказує, що будинок, складовою частиною якого є дана квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 6 від 16.09.2011 року.

Крім того, Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.2011 р. № 270 Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю АВЕРС-СІТІсвідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїоформити та видати поквартирно свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сітіна квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1.

Отримавши інформацію про введення корпусу 1 в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) та винесене Виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, а також видане доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації оформити свідоцтво про право власності та виготовити технічні паспорти на квартиру, вона неодноразово особисто зверталася до керівництва Відповідача 1 з вимогою виконати умови попереднього договору та укласти з нею основний договір купівлі-продажу квартири, а також передати їй як власнику документи на квартиру.

Позивач зазначає, що на її вимогу ТОВ АВЕРС-СІТІнадано інформацію, що в звязку з розслідуванням кримінальної справи, 28.09.2011 року заступником начальника управління ГСУ МВС України ОСОБА_2 по справі № 24-271 було винесено постанову про накладення заборони на відчуження житлових і нежитлових приміщень, розташованих у будинку № 26 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське. Крім того, КП КОР Ірпінське БТІне здійснює виготовлення та видачу свідоцтв на право власності в згідно рішень Виконкому Коцюбинської селищної ради № 270 від 22.09.2011 року про оформлення та видачу ТОВ АВЕРС-СІТІсвідоцтв на право власності, та не здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно, оскільки всі матеріали ГСУ МВС України були вилучені по обєкту житлового комплексу за адресою: Київська область, вул. Пономарьова, 26, корп. 1. Також реєстратори Державного підприємства Інформаційний центрМіністерства юстиції України внесли до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про накладення арешту та заборони відчуження на дану квартиру, в Державний реєстр обтяжень нерухомого майна було внесене запис про обтяження майнових прав на квартиру.

Позивач вважає, вищевказані дії незаконними, оскільки в постанові від 28.09.2011 р. про заборону відчужувати будинок 26 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинську не міститься заборони вчиняти інші дії. Всі вищенаведені дії унеможливлюють та безпідставно блокують набуття нею права власності на квартири, створюють перешкоди у її законному праві користування та володіння квартирою.

Просить суд визнати за нею право особистої приватної власності на об'єкт нерухомості, а саме: квартиру будівельний номер 427, загальною площею 110,30 м2 на 16 поверсі у житловому будинку під будівельним номером № 26 корпус 1, секція 5, по вул. Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське, Київської області; зобов'язати ДП Інформаційний центрМЮ України внести до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про зняття арешту та заборони відчуження з квартири будівельний номер 427, загальною площею 110,30 м2 на 16 поверсі у житловому будинку під будівельним номером № 26 корпус 1, секція 5, по вул. Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське, Київської області; зобов'язати ДП Інформаційний центрМЮ України внести до Державного реєстру обтяжень рухомого майна запис про зняття обтяження майнових прав з квартири будівельний номер 427, загальною площею 110,30 м2 на 16 поверсі у житловому будинку під будівельним номером № 26 корпус 1; секція 5, по вул. Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське, Київської області; зобов'язати КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїзареєструвати право власності та оформити свідоцтва про право власності на ім'я ОСОБА_1 на квартиру будівельний номер 427, загальною площею 110,30 м2 на 16 поверсі у житловому будинку під будівельним номером № 26, корпус 1, секція 5, по вул. Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське, Київської області; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю АВЕРС-СІТІпередати їй технічну документацію (технічні паспорти) на квартиру будівельний номер 427, загальною площею 110,30 м2 на 16 поверсі у житловому будинку під будівельним номером № 26, корпус 1, секція 5, по вул. Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське, Київської області; визначити долю/частку, що належить позивачу в праві спільної сумісної власності приміщень загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, секція 5; зобов'язати ДП Інформаційний центрМЮ України внести до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про зняття арешту та заборони відчуження з долі/частки, що належить позивачу в праві спільної сумісної власності приміщень загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, секція 5; зобов'язати ДП Інформаційний центрМЮ України внести до Державного реєстру обтяжень рухомого майна запис про зняття обтяження майнових прав долі/частки, що належить їй в праві спільної сумісної власності приміщень загального користування, опорних конструкціях будинку, механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнання за межами або всередині квартири, а також в спорудах, будівлях, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, секція 5.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги уточнив, відмовився в частині вимог до ДП Інформаційний центрМіністерства юстиції України, в іншій частині позовних вимог просив позов задовольнити.

Представник ТОВ Аверс-Сітіподав до суду письмові пояснення по справі, в яких визнає за позивачем право власності на обєкт нерухомості квартиру, будівельний номер 427, за даним реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації № 427, за адресою будинок 26, корпус 1, секція 5, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною проектною площею 110,30 м2, фактичною загальною площею за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації108,20 м2. Також не заперечувала проти задоволення позову. Вказувала, що товариство мало намір укласти з позивачем акти та передати майнові права на квартири позивачу, однак не може цього зробити у звязку з накладенням заборони на відчуження нерухомого майна та майнових прав на нерухоме майно за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1 в межах порушеної ГСУ МВД України кримінальної справи № 24-271.

Представник відповідача КП КОР Ірпінське БТІв судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про місце, дату та час розгляду справи, що підтверджується розпискою в матеріалах справи. До суду надіслали заперечення з проханням розглядати справу у їхню відсутність та просять закрити провадження по справі стосовно вимог, висунутих до Ірпінського БТІ.

Представник відповідача Державного підприємства Інформаційний центрМіністерства юстиції України частково заперечувала проти задоволення позову. Суду пояснила, що згідно даних Реєстру заборон чинним є запис про арешт квартири № 427, розташованої за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 1. Підставою для обтяження вказаного нерухомого майна стала постанова про заборону на відчуження від 28.09.2011 р., винесеної заступником начальника ГСУ МВС України ОСОБА_2 Крім того, на адресу Держінформюсту від ГСУ МВС України не надходили заяви про вилучення обтяження обєкта нерухомого майна, а відтак у Підприємства відсутні підстави для внесення відповідних відомостей до реєстру заборон.

Суд, заслухавши доводи та заперечення сторін, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що позивачем 26.08.2011 р. був укладений та посвідчений нотаріально за реєстровим номером № 2695 Попередній договір купівлі-продажу квартири за будівельним № 427 за адресою будинок 26, корп. 1, секція 5 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області (а.с.7-10). Відповідно до п 6.1. договору в редакції від 28.11.2011 року Відповідач 1 зобовязався в подальшому передати їй у власність дану квартиру. Умовами договору фактично визначено термін укладення основного договору та передачу квартири їй у власність 30.03.2012 року.

На виконання умов договору позивач повністю сплатила вартість квартири, визначеному п. 2.1 договору, що підтверджується відповідною довідкою про повну оплату вартості квартири, яка їй надана відповідачем (а.с.13). Будинок, складовою частиною якого є квартири було введено в експлуатацію, про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.2011 р. КС № 6 (а.с.14).

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.2011 р. № 270 було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїоформити та видати поквартирно свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сітіна квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1 (а.с.15-25).

Постановою по кримінальній справі № 24-271 заступника начальника управління ГСУ МВС України підполковником міліції ОСОБА_2 від 28.09.2011 p. було накладено заборону на відчуження квартир, на підставі якої реєстраторами Державного підприємства Інформаційний центрМіністерства юстиції України було внесено запис в Державний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна про арешт квартир (а.с.27-28).

На підставі постанови по кримінальній справі № 24-271 КП КОР Ірпінське БТІприпинило реєстрацію та видачу витягів з єдиного реєстру прав власності на вказані вище квартири, про що свідчить лист від 05.10.2011 р. № 862 (а.с.29).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Однак, в порушення даної норми позивачем не надано суду доказів того, що у нього виникло право власності на квартиру, будівельний номер 427, за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації№ 427, за адресою будинок 26, корпус 1, секція 5, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною площею 110,30 м2, фактичною загальною площею за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації108,20 м2 і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України.

Не надано позивачем також доказів втрати ним документа, який засвідчує його право власності на спірну квартиру.

Отже, суд дійшов висновку, що позивач не є власником квартири, будівельний номер 427, за даним реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації№ 427, за адресою будинок 26, корпус 1, секція 5, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною площею 110,30 м2, фактичною загальною площею за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації108,20 м2, а тому суд не вправі визнавати за ним право власності, оскільки з такою вимогою в порядку ст. 392 ЦК України може звертися лише власник такого майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Решту позовних вимог направлених на захист прав позивача, як власника квартири, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1, суд не визнає, тому відмовляє в задоволенні таких вимог.

Крім того, суду не надано доказів того, що позивач звертався до КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїіз заявою та правовстановлюючими документами з метою реєстрації права власності на квартиру №427, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, секція 5, і в цьому йому було відмовлено.

До того ж, рішення про реєстрацію чи відмову в цьому приймає не відповідач КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації, а державний реєстратор, до якого такої вимоги позивачем не заявлено.

На підставі ст. ст. 331, 392, 526 ЦК України, керуючись ст. ст. 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Відмовити в позові повністю.

Копію рішення направити КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїдля відома.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_3