КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа № 1414/744/2012
Провадження № 2/1414/1271/2012 р.
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.04.2012 року м.Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва в складі:

головуючої у справі судді Циганок В.Г.,

при секретарі судового засідання Спільній Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, третя особа Товарна біржа „Нерухомість-Миколаїв,

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2012 року позивач звернулася в суд до відповідачки з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним, посилаючись на те, що 18 липня 2000 року між нею та відповідачкою ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу 3/4 квартири АДРЕСА_1, який був укладений на Товарній біржі „Нерухомість-Миколаїв, записаний у Книзі реєстрації біржових операцій з нерухомим майном за № 3-127 від 18.07.2000р. та зареєстрований 24.07.2000р. в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 4921 в книзі №124. Працівники біржи завірили, що подальшого нотаріального посвідчення договір не потребує. Оскільки вона не має можливості розпорядитися купленою нею на законних підставах у свій час квартирою, тому що не дотримане діюче на данний момент законодавство- договір не посвідчений нотаріально- вона вимушена звернутися до суду. Зазначений договір купівлі-продажу виконаний обома сторонами. Посилаючись на наведене, просила позов задовольнити.

В судове засідання позивач не зявилася, надала заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги підтримала на підставах, викладених в заяві.

Відповідачка в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги визнала, проти задоволення позову не заперечувала.

Представник третьої особи Товарна біржа „Нерухомість-Миколаїв- в судове засідання не зявився, був повідомлений належним чином, причини неявки суду неповідомив.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

18 липня 2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу 3/4 двокімнатної квартири АДРЕСА_1, який був укладений на Товарній біржі „Нерухомість-Миколаїв, записаний в Книзі реєстрації біржових операцій з нерухомим майном за № 3-127 від 18.07.2000р.

24.07.2000р. право власності на 3/4 зазначеної квартири було зареєстровано на імя ОСОБА_2 в Миколаївському МБТІ, та записано за реєстровим реєстровим № 4921 в книзі №124.

Договір виконаний сторонами в повному обсязі: ОСОБА_2 уплатила продавцю вартість квартири, вселилася в неї, зареєструвалаася та користується нею, а ОСОБА_3 отримала оплату договірної вартості квартири, звільнила її від побутового майна та здійснила виселення з неї.

Згідно з вимогами ст.227 ЦК УРСР в редакції ГК 1963 р., що діяв на момент укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Відповідно до ст.47 ЦК УРСР (в ред.1963р.) недодержання у випадках, зазначених в законі, нотаріальної форми угоди, тягне за собою її недійсність. Ст.128 ЦК УРСР передбачає, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі.

Відповідно до ст.657 ЦК України в редакції ЦК 2003 р. договор купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлого будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Із пунктів 3,4 ст.334 ЦК України вбачається, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки відносини виникли до набрання чинності ЦК України 2003 р., то відповідно до п.п.1,4 заключних та перехідних положень ЦК України 2003р. необхідно керуватися нормами ЦК УРСР 1963 р.

Таким чином суд дійшов до висновку, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10,11, 209, 212, 214-215 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 3/4 частин квартири АДРЕСА_2, укладений 18 липня 2000 року між ОСОБА_2, з одного боку, та ОСОБА_3, з іншого боку, зареєстрований на Товарній біржі „Нерухомість-Миколаїв у Книзі реєстрації біржових операцій з нерухомим майном за № 3-127 від 18.07.2000р. та зареєстрований в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації і записаний за реєстровим номером № 4921 в книзі № 124 від 24.07.2000 року, згідно якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 купила 3/4 частин квартири АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Корабельній районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: В.Г. Циганок