Справа № 227/120/12
Провадження №2/227/483/12
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.03.2012 Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Гончарук-Аліфанової О. Ю.,

при секретарі Шустер О. О.,

за участю представник позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільнику цивільну справу за позовом представника ОСОБА_2 Іванівниббб за довіреністю ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю Заріччяпро розірвання договору оренди, -

В С Т А Н О В И В:

06 березня 2012 року представник позивача звернувся до суду з позовом до ТОВ Заріччяпро розірвання договорів оренди земельних ділянок площею 2,3598 га та 2,35,81 га, що належить ОСОБА_2, відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 965869 від 31 березня 2005 року та серії ЯБ №965868 від 07 грудня 2005 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02 квітня 2008 року між позивачем та ТОВ Заріччябуло укладено договори оренди земельних ділянок, зареєстровані у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи № 38 та №37 від 22.05.2008 р. Орендар, відповідач ТОВ Заріччяне виконує свої обов'язки, передбачені пп. 1 п. 9.4. ст. 9 зазначених договорів а саме: виплати орендної плати відбувалися без урахування встановленого індексу інфляції.

Також позивачем зазначено, що виплати орендної плати в натуральній формі здійснювались по діючим цінам на продукцію, в порушення Постанови Кабінету Міністрів України № 672 Про проведення перерахунку обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної частки (паю) у грошовувід 23 квітня 1999 р.

Виходячи з наведеного, просив розірвати зазначені договори оренди у відповідності до ст. 651 ЦК України.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, надав заяву про проведення судового розгляду без його участі, надані раніше заперечення підтримав.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Позивачу належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2.3598 га, розташована на території Марянівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 965869 від 31 березня 2005 року (а. с. 12) та земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2.3581 га, розташована на території Марянівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 965868 від 07 грудня 2005 року(а. с. 13).

02 квітня 2008 року між позивачем та відповідачем укладено договори оренди зазначених земельних ділянок № б/н, зареєстровані у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи № 38 та №37 від 22.05.2008 р.

Відповідно до пп. 3.1 зазначених договорів, їх укладено на десять років.

Відповідно до пп. 12.4 зазначених договорів, дія договорів припиняється шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договорами.

Згідно п. 1 пп. 9.4 договорів, орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою, що передана в оренду.

Пп. 4.1, 4.2, 4.3., 4.4. договорів передбачено, що розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( що становить 894 грн.60 коп. та 893грн. 98 коп. відповідно), обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, орендна плата вноситься до 1 грудня кожного року оренди. . За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі або відробітковій формі по діючим цінам на продукцію, роботи, послуги.

Відповідно до платіжної відомості № 1/1 на видачу орендної плати за землю, позивачем за 2008 рік отримана орендна плата за земельну ділянку, розміром 2,3598 га у розмірі 750 грн. 00 коп., за земельну ділянку, розміром 2, 3581 га 750 грн. 00 коп. що становить встановлений договором оренди розмір плати за землю з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб, відповідно до Закону України Про податок з доходів фізичних осібвід 22 травня 2003 року та пп. 4. 6 договору.

Недоплачена орендна плата за 2008 рік складає 20 грн. 30 коп.

Зазначена обставина підтверджується також видатковим касовим ордером № 11 від 12.11.2008 року.

Фактично сплачена позивачу орендна плата за земельну ділянку, розміром 2,3598 га у 2009 році становить з урахуванням різниці в 10 грн. 30 коп. 886 грн. 14 коп., за земельну ділянку, розміром 2, 3581 га з урахуванням різниці в 10 грн. 30 коп. 885 грн. 53 коп. що становить встановлений в договорі розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції, з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб та з урахуванням недоплаченої орендної плати.

Зазначена обставина підтверджується видатковою накладною № ЗА2-000017 від 04.01.2010 року на видачу пшениці на суму 885 грн. 84 коп. та видатковою накладною № ЗА2-000028 від 22.02.2010 року на видачу ячменю на суму 884 грн. 94 коп.

За 2010 рік позивач отримав за земельну ділянку площею 2, 3598 га 927 грн. 69 коп.656, за земельну ділянку, площею 2,3581 га 927 грн. 03 коп., що становить встановлений договором розмір орендної плати з урахування індексації з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб.

Зазначена обставина підтверджується видатковим касовим ордером № 57 від 10.09.2010 року та платіжною відомістю № ЗА2-000026 на видачу орендної плати за землю.

За 2011 рік позивач отримав за земельну ділянку, площею 2,3598 га 927 грн. 69 коп., за земельну ділянку, площею 2, 3581 га 927 грн. 03 коп., що становить розмір орендної плати, встановленої договором з урахуванням індексу інфляції з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб.

Зазначена обставина підтверджується видатковим касовим ордером № 77 від 01.09.2011 р та платіжною відомістю № ЗА2-000001 на видачу орендної плати на землю.

За таких обставин, судом встановлено, що орендна плата відповідачем проводилась з урахуванням індексів інфляції.

Разом з тим у 2008 року відповідачем не було доплачено позивачу 20 грн. 30 коп. орендної плати, однак зазначена сума була включена в орендну плату за 2009 рік.

Оскільки позивачем не наведено доказів того, що недоплатою орендної плати за 2008 рік в сумі 20. грн. 30 коп. позивача було значною мірою позбавлено того, на що вона розраховувала при укладенні договору, до того ж зазначена сума була доплачена позивачу у 2009 році, суд не може вважати таку шкоду істотною.

Посилання представника позивача на проведення оплати в натуральній формі, виходячи з діючих цін на продукцію суд до уваги не бере, оскільки, вказана умова не відноситься до істотних умов договору оренди землі, передбачених ст. 15 Закону України „Про оренду землі, і не може бути підставою розірвання договору.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач виплачував позивачу орендну плату, встановлену договорами, з урахуванням індексів інфляції на відповідний орендній платі рік, з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб.

Договори оренди землі відповідають вимогам ст.. ст.. 13, 15 Закону України Про оренду землі.

Підстав для розірвання договорів оренди землі, визначених ч. 2 ст.651 ЦК України, ст. .141 ЗК України не вбачається, оскільки відсутні докази істотних порушень договорів відповідачем, або систематичної несплати орендної плати.

За таких обставин позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 15, 21, 22, 24, 31 Закону України Про оренду землі, ч. 2 ст. 651, 792 ЦК України, керуючись ст. ст. 209, 213, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову представника ОСОБА_2 за довіреністю ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю Заріччяпро розірвання договорів оренди відмовити.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Гончарук-Аліфанова О. Ю.,