Справа № 1505/7099/2012
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

03 вересня 2012 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Матяш Т.Л.

при секретарі Івановій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди, яка відбулася та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з дворовими господарчими будівлями №8 по вулиці Міцкевича у місті Білгород Дністровському Одеської області, посилаючись на наступне.

01 березня 2012 року між позивачем та ОСОБА_2, який діяв в інтересах ОСОБА_3, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №8 по вулиці Міцкевича у місті Білгород Дністровський Одеської області з дворовими господарчими будівлями: літ. «Б»- сарай, літ. «В»- вбиральня, № 1 цистерна.

Однак, при укладанні договору купівлі-продажу, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений, через ухиляння відповідача нотаріально посвідчити договір, позивач не має змоги оформити свої майнові права, у звязку з чим він був змушений звернутися до суду з відповідним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, надав до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутністю, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та дату судового засідання повідомлявся належним чином, надав до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутністю, позовні вимоги підтримує.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовних вимог. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

У судовому засіданні встановлено, що 01.03.2012 року між позивачем та ОСОБА_2, який діяв в інтересах ОСОБА_3 на підставі довіреності від 29.02.2012 року, серія 86 АА № 0437612, виданої нотаріусом нотаріального округу м. Ніжнєвартовск Ханть Мансійського автономного округу - Югри Тюменської області ОСОБА_4, в письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №8 по вулиці Міцкевича у місті Білгород Дністровський Одеської області з дворовими господарчими будівлями: літ. «Б»- сарай, літ. «В»- вбиральня, № 1 цистерна.

Дане нерухоме майно належало ОСОБА_3, згідно договорів купівлі продажу від 16.07.1992 року, реєстровий запис № 2-2281 та від 16.07.1992 року, реєстровий запис №2-2283, посвідчених 16.07.1992 року старшим державним нотаріусом Білгород Дністровської нотаріальної контори ОСОБА_5

Сторони повністю виконали всі істотні умови договору від 01.03.2012 року, а саме: відповідач передав, а позивач прийняв у свою власність житловий будинок з дворовими господарчими будівлями №8 по вулиці Міцкевича у місті Білгород Дністровський Одеської області, виплативши його повну вартість, що підтверджується гарантійним листом про отримання грошових коштів.

Однак, при укладанні договору купівлі-продажу, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений. Через ухиляння відповідача нотаріально посвідчити договір, позивач не може належним чином зареєструвати право власності на квартиру.

Оскільки з невідомих позивачу причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, посилаючись на постійну зайнятість, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а наслідком не посвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення його майнових прав, позивач просить позов задовольнити.

Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 169, 174, 213, 215 ЦПК України, СУД

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 01 березня 2012 року, відповідно з яким ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_2, який діяв в інтересах ОСОБА_3 Олександра.Миколайовича. продав житловий будинок №8 по вулиці Міцкевича у місті Білгород Дністровський Одеської області з дворовими господарчими будівлями: літ. «Б»- сарай, літ. «В»- вбиральня, № 1 цистерна.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №8 по вулиці Міцкевича у місті Білгород Дністровський Одеської області з дворовими господарчими будівлями: літ. «Б»- сарай, літ. «В»- вбиральня, № 1 цистерна.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя