Семенівський районний суд Полтавської
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.02.2012

смт.
Семенівка

2-89/12

Семенівський районний суд Полтавської
області в складі головуючого судді
Потетій А.Г., при секретарі судового
засідання Сінельник С.А., розглянувши у
попередньому судовому засіданні в залі
суду в смт. Семенівка цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку дійсним без
нотаріального посвідчення,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до районного суду з
позовом про визнання договору
купівлі-продажу дійсним аргументуючи
його тим, що ОСОБА_2 (Відповідач) згідно
заповіту має фактично право власності
на житловий будинок №11 по вул. Садовій
в смт. Семенівка, Полтавської області з
надвірними будівлями та присадибною
земельною ділянкою 0,0749га (надалі -
житловий будинок). А саме: успадкував
його від своєї померлої (07.02.11р.) матері
ОСОБА_3 шляхом подачі 15.02.11р.
відповідної заяви до Державної
нотаріальної контори Семенівського
району прийнявши таким чином спадщину
інші спадкоємці відсутні. Між ОСОБА_1 та
Відповідачем було досягнуто усної
згоди щодо купівлі продажу вказаного
житлового будинку. А саме, ОСОБА_2
передає, а ОСОБА_1 приймає у власність
вказаний житловий будинок. За це ОСОБА_1
сплачує ОСОБА_2 64 000 (шістдесят чотири
тисячі) гривень.

На виконання своєї усної домовленості
Відповідач передав Позивачу ключі від
житлового будинку та надав можливість
їм вільно користуватися, а Позивач
передав обумовлену грошову суму за
купівлі Будинку. Тобто, Сторони
фактично здійснили купівлю продаж
житлового будинку.

Вказана домовленість та фактична
передача Будинку та коштів відбулася 15
лютого 2011 року та не є спірною між
Позивачем та Відповідачем.

У зв’язку з тим, що Відповідач, хоча й
прийняв спадщину, але свідоцтво ще не
оформив сторони домовилися здійснити
«паперову формальність»- обов’язкове
для такого договору письмове укладання
та нотаріальне посвідчення після
спливу шестимісячного строку зі смерті
спадкодавця - матері Відповідача
(07.02.11р.) та оформлення Відповідачем
свідоцтва про спадщину належним чином.

Обумовлений сторонами строк сплинув, а
Відповідач й досі не оформив свідоцтво
про спадщину та, відповідно, ухиляється
від письмового укладання та
нотаріального посвідчення договору
купівлі продажу ОСОБА_4 будинку.
Скаржиться на брак коштів та часу та
обумовлює, що він пенсіонер та далеко
проживає - в іншій державі (Росія). Як,
зазначалося вище, Відповідач не
заперечує свій намір та факт продажу
Позивачу ОСОБА_4 будинку

У попередньому судовому засіданні
позивач ОСОБА_1 позовні вимоги
підтримав та прохав суд позов
задовільнити на попередньому судовому
засіданні поклавши витрати по розгляду
справи на нього, крім того просив
залучити до матеріалів справи договір
купівлі-продажу житлового будинку № 11
по вул. Садовій в смт. Семенівка,
Полтавської області та розписку, що
свідчить про отримання коштів
відповідачем.

Представник позивача ОСОБА_5, яка діє на
підставі доручення, підтримала
клопотання позивача та прохала
задовільнити позов в повному обсязі на
попередньому судовому засіданні.

У попередньому судовому засіданні
відповідач –ОСОБА_2 заявлені вимоги
підтримав та прохав визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку від
15.02.2011р. дійсним без нотаріального
посвідчення, окрім того повідомив, що
між ним та позивачем дійсно був
укладений договір купівлі-продажу
вказаного житлового будинку, за яким
він отримав від ОСОБА_1 кошти в сумі 64 000
(шістдесят чотири тисячі) гривень та
передав йому ключі від вказаного
будинку і будь-яких претензій до
позивача не має. Також на спадщину
матері немає будь яких інших
спадкоємців.

Судом роз’яснено відповідачу наслідки
визнання позову згідно ст.174 ЦПК
України.

Суд розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення позивача,
представника позивача, відповідача
вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що відповідно до
договору купівлі-продажу житлового
будинку з надвірними будівлями від
15.02.2011 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2,
житловий будинок з надвірними
будівлями, розташований по вул. Садовій
№. 11 в смт. Семенівка Семенівського
району Полтавської області. У
відповідності до даного договору
відповідач зобов’язувався до 14.09.2011
року нотаріально посвідчити договір
купівлі-продажу вказаного будинку, а
позивач зобов’язувався сплатити
кошти в сумі 64 000 гривень в якості
оплати за куплений будинок. Відповідач
не може виконати умов договору тому, що
для здійснення нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
вказаного будинку істотною умовою є не
оформлення відповідачем свідоцтва про
спадщину. Оформленню свідоцтва про
спадщину відповідачу перешкоджає
відсутність необхідних коштів, брак
часу та проживання за межами України.
При цьому позивач виконав усі умови
договору сплативши обумовлену суму (64
000 грн.) відповідачу.

Право власності померлої матері
ОСОБА_2 –ОСОБА_3 на домоволодіння
підтверджує технічний паспорт на
житловий будинок приватного житлового
фонду, заповіт, свідоцтво про смерть
ОСОБА_3, заява про прийняття спадщини.

Згідно договору купівлі-продажу від
15.02.2011 року ОСОБА_2 продав ОСОБА_1
житловий будинок з надвірними
будівлями, розташований по вул. Садовій
№. 11 в смт. Семенівка Семенівського
району Полтавської області. Право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше не випливає із
закону або незаконність набуття права
власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
не вимагається.

Відповідно до ст..392 ЦК України, власник
майна може пред’явити позов про
визнання його права власності , якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою.

Відповідно ст. 15 ЦК України кожна особа
має право на захист свого цивільного
права у разі його порушення, невизнання
або оспорювання.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має
право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу.

Факт виконання сторонами умов договору
купівлі продажу будинку та згоди на
продаж будинку підтверджується
матеріалами справи .

З огляду на викладене, суд вважає
правомірним визнання дійсним договору
купівлі продажу без нотаріального
посвідчення і в зв’язку з цим позов
підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 220, 392, 1299 ЦК
України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 130, 209, 212-215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати дійсним без нотаріального
посвідчення договір купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними
будівлями, розташованого по вул.
Садовій №11 в смт. Семенівка
Семенівського району Полтавської
області від 15 лютого 2011 року укладений
між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Апеляційна скарга подаються
Апеляційному суду Полтавської області
через Семенівський районний суд.

Головуючий –підпис

/З оригіналом згідно/

Суддя Семенівського районного суду

Полтавської області

ОСОБА_6