Справа № 1013/8558/2012
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2012 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Чернов Д. Є.

при секретарі Радзівон С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ АВЕРС-СІТІ, за участю третьої особи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїпро визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов позов ОСОБА_1 до ТОВ АВЕРС-СІТІ, третя особа: КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїпро визнання права власності на нерухоме майно, який позивач мотивувала тим, що 12.11.2010 року між ОСОБА_2 в особі ОСОБА_3, що діє на підставі довіреності посвідченої приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю АВЕРС-СІТІ(далі-Відповідач) було укладено попередній договір № Е-194 купівлі-продажу квартири будівельний № 194 за адресою будинок 26, корпус 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області.

Відповідно до п. 2.1 Договору Відповідач зобовязувався в подальшому передати у власність ОСОБА_2 квартиру після введення обєкту капітального будівництва (у складі якої знаходиться Квартира) в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Умовами Договору фактично визначено строк укладення основного договору та передачу у власність ОСОБА_2 квартири протягом 60 днів від дня отримання правовстановлюючих документів на квартиру. Відповідно до Договору № Е-194/Z про зарахування зустрічних однорідних вимог від 12.11.2010 року, що укладений між ОСОБА_2 та Відповідачем, підтверджується факт повного та вчасного виконання ОСОБА_2 своїх обовязків за Договором щодо оплати власності Квартири.

Позивач вказує, що 08.09.2011 року ОСОБА_2 відповідно до Договору відступлення права вимоги здійснила їй відступлення права вимоги до Відповідача, щодо укладання в майбутньому договору купівлі-продажу двокімнатної квартири № 194, загальною площею 74,48 м2 на 10-му поверсі у будинку № 26 корп. 1 секція 3 по вул. Пономарьова смт. Коцюбинське Київської області. Даний будинок, складовою частиною якого є дана квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року.

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.2011 р. № 270 Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю АВЕРС-СІТІсвідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїоформити та видати поквартирно свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю АВЕРС-СІТІна квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1.

Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію та винесене Виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, вона неодноразово письмово, а потім особисто та через свого чоловіка ОСОБА_3 зверталася до відповідача з вимогою виконати умови договорів та підписати акти, а також передати їй як власнику відповідні документи на квартиру.

Просила суд визнати за нею право приватної власності на обєкт нерухомості, а саме квартиру № 194 що знаходиться в будинку № 26 корп. 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинському Київської області; зобовязати КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїзареєструвати право власності на квартиру № 194, що знаходиться у будинку № 26, корп.1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області; зобовязати Відповідача передати їй технічну документацію (технічні паспорти) на дану квартиру.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити.

Представник ТОВ АВЕРС-СІТІв судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про місце, дату та час розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. До суду надали заяву з проханням розглядати справу у відсутність їхнього представника та письмові пояснення по справі.

Представник третьої особи КП КОР Ірпінське БТІв судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про місце, дату та час розгляду справи, що підтверджується розпискою в матеріалах справи. До суду надали заперечення та просили розглядати справу без участі представників БТІ. Вказують, що на підставі рішення Виконкому Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.2011 року № 270 на закінчений будівництвом обєкт квартиру № 194 у корпусі 1 будинку № 26 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області загальною площею 75 м2, житловою площею 35,3 м2 було видане свідоцтво про право власності не нерухоме майно ТОВ АВЕРС-СІТІвід 27.08.2012 року.

Суд, заслухавши думку позивача, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що 12.11.2010 року між ОСОБА_2 в особі ОСОБА_3, що діє на підставі довіреності посвідченої приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю АВЕРС-СІТІ було укладено попередній договір № Е-194 купівлі-продажу квартири будівельний № 194 за адресою будинок 26, корпус 1 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області (а.с.5-6). 08 вересня 2011 року ОСОБА_2 відповідно до Договору відступлення права вимоги позивачу здійснила відступлення права вимоги Відповідачу, щодо укладання в майбутньому договору купівлі-продажу двокімнатної квартири № 194, загальною площею 74,48 м2 на 10-му поверсі у будинку № 26 корп. 1 секція 3 по вул. Пономарьова смт. Коцюбинське Київської області. Будинок, складовою частиною якого є квартири було введено в експлуатацію, про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.2011 р. КС № 6 (а.с.9).

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.2011 р. №270 було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїоформити та видати поквартирно свідоцтва на право власності товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сітіна квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1 (а.с.10-20).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Однак, в порушення даної норми позивачем не надано суду доказів того, що у нього виникло право власності на квартиру, будівельний номер 194, за адресою будинок 26, корпус 1, секція 3, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України.

Не надано позивачем також доказів втрати ним документа, який засвідчує його право власності на спірну квартиру.

Отже, суд дійшов висновку, що позивач не є власником квартири № 194 за адресою будинок 26, корпус 1, секція 3, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, а тому суд не вправі визнавати за ним право власності, оскільки з такою вимогою в порядку ст. 392 ЦК України може звертися лише власник такого майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Решту позовних вимог направлених на захист прав позивача, як власника квартири, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1, суд не визнає за позивачем, тому суд відмовляє в задоволенні таких вимог.

Крім того, суду не надано доказів того, що позивач звертався до КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїіз заявою та правовстановлюючими документами з метою реєстрації права власності на квартиру № 194, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1, і в цьому йому було відмовлено.

До того ж, рішення про реєстрацію чи відмову в реєстрації приймає не відповідач КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації, а державний реєстратор, до якого такої вимоги позивачем не заявлено.

На підставі ст.ст. 331, 392, 526 ЦК України, керуючись ст.ст. 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Відмовити в позові повністю.

Копію рішення направити ТОВ АВЕРС-СІТІта КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїдля відома.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_5