Справа № 1507/1524/12
Провадження № 2/1507/561/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2012 року, Болградський районний суд Одеської області в складі:

Головуючої - судді Сабада В. В.

за участю секретаря Ковтун А. І.

у відкритому судовому засіданні в м. Болграді, розглянувши цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі продажу домоволодіння та про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 20.12.2001 року між ним та відповідачами на Товарній Біржі «Бесарабська» під реєстраційним номером. №47 01 та визнати за ним право власності на цю квартиру посилаючись на те, що цей договір був складений та зареєстрований ними на товарній біржі в м. Болграді без його нотаріального затвердження. Перед укладенням вказаного договору між ним та продавцями була досягнута домовленість по його суттєвих умовах: предмету та ціні. Вартість купленої квартири він відповідачам сплатив. З цього часу вона зареєстрована за ним і він нею користується.

Відповідачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином, до суду не з*вилися, заперечень проти позову і про слухання справи за їх відсутності не подали .

Суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Встановлено, що 20.12.2001 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3, був укладений договір купівлі-продажу по якому позивач купив у відповідачів квартиру АДРЕСА_2 і ця угода була зареєстрована на Товарній Біржі «Бесарабська» під реєстраційним номером. №47 01 без нотаріального затвердження договору.

Правовідносини, по вказаному вище договору купівлі-продажу, виникли між сторонами в період дії ЦК 1963 року і тому суд, при вирішенні спору по цій справі, керується його вимогами.

Згідно ст..227 ЦК України, договір купівлі - продажу, в якому однією із сторін є громадянин , повинен бути нотаріально затвердженим.

Відповідно до ст. 47 цього ж Кодексу, нотаріальне затвердження угоди обов*язкове лише в випадках передбачених законом. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність угоди.

Позивачем з відповідачами був укладений договір купівлі-продажу домоволодіння і т. я. обидві сторони є громадяни, то цей договір підлягав нотаріальному затвердженню.

Як встановив суд, позивач вимоги ст. 227 ЦК України не виконав і затвердження договору купівлі продажу квартири №60/64 по вул. 25 Чапаївської Дивизії міста Болграда Одеської області в нотаріальній конторі, після його оформлення на товарній біржі , не провів.

Судом встановлено і те , що угоду, яка підлягає нотаріальному затвердженню, сторони виконали, т. я. між ними, до її укладення , була досягнута домовленість по всіх її суттєвих умовах до яких відносяться предмет та ціна , що не суперечить вимогам ст.228 ЦК України.

Позивач, після оформлення на біржі договору купівлі продажу квартири №60/64 по вул. 25 Чапаївської Дивизії міста Болграда Одеської області, провів реєстрацію цього договору в Болградському БТІ , виконавши вимоги ст.227 ч. 2 ЦК України і користується придбаною квартирою по цей час.

Підтвердити укладення договору купівлі продажу вказаної вище квартири документами, які знаходяться на товарній біржі , позивач не може в зв*язку з ліквідацією цієї біржі.

Викладене підтверджується:

- договором купівлі - продажу квартири АДРЕСА_2, згідно якого ця квартира позивачеві була продана відповідачами 20.12.2001 року і цей договір ними укладений на Товарній Біржі «Бесарабська» під реєстраційним номером. №47 01 без його нотаріального затвердження, але з послідуючою його реєстрацією в Болградському БТІ;

- технічним паспортом на квартиру №60/64 по вул. 25 Чапаївської Дивізії міста Болграда Одеської області, оформленим до відчуження квартири на відповідачів, а після 20.12.2001 року, після укладення договору купівлі продажу, на позивача;

- реєстраційним посвідченням, згідно якого договір купівлі продажу квартири №60/64 по вул. 25 Чапаївської Дивизії міста Болграда Одеської області, був зареєстрований в Болградському БТІ.

Виходячи з досліджених доказів, суд вважає за необхідне договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений між позивачем та відповідачами, визнати дійсним і право власності на це домоволодіння визнати за позивачем.

Керуючись ст..15,30,60,62,202,203 ГПК України

с у д ,

ВИРІШИВ:

Позов задовильнити .

Визнати:

- дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3, укладений 20.12.2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на Товарній Біржі «Бесарабська» під реєстраційним номером. №47 01.

- право власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_4.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Сабада Валентина Василівна .