Провадження № 2/0426/4915/2012
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07.12.2012 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

за участю секретаря Скоробогатової А.О.

позивача ОСОБА_1

відповідачів ОСОБА_2

ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовною заявою до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1 .

В обгрунтування своїх позовних вимог вона посилається на наступні обставини.

Вона вирішила придбати у ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке належить останнім, в рівних долях, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 квітня 1997 року, посвідченого 1-ю Нікопольською державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за №1-1615. Вони домовились про всі істотні умови договору і стали збирати необхідні документи для укладання угоди. Через деякий час відповідачі запропонували укласти з ними договір у простій письмовій формі і сплатити їм всю суму за проданий будинок. 13 вересня 2012 року вони з відповідачами уклали договір купівлі-продажу домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку (літ.А), літньої кухні - сараю (літ.Б), гаражу (літ.Г), підвалу (літ.Е), вбиральні (літ.З), № 1-8, І споруд, у простій письмовій формі. Вона сплатила за даним договором повну суму, а саме 45 000 (сорок п`ять тисяч) гривень, а відповідачі пообіцяли, що в строк до 15 жовтня 2012 року вони зберуть всі необхідні документи і укладуть з нею договір нотаріально. Вона була впевнена, що у зазначений час відбудеться нотаріальна угода. Коли настав зазначений час, вона зустрілась з відповідачами і вони повідомили, що у зв`язку з різними обставинами не мали часу зібрати всі необхідні документи, їм набридла документальна тяганина і до нотаріуса вони не підуть для оформлення договору купівлі - продажу, при цьому віддали їй оригінали документів на домоволодіння. Таким чином, вона, здійснивши повну сплату за купівлю вищезазначеного об`єкта нерухомості, фактично будучи його власником, не має ніяких правовстановлюючих документів на це. Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу і вона змушена звернутись до суду. Вважає, що між нею та відповідачами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, відбулось повне виконання його умов, але нотаріальне посвідчення договору не можливо, оскільки відповідачі ухиляються від нього.

В судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги в повному обсязі і просила суд їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнали, проти їх задоволення не заперечували.

Представник відповідачки ОСОБА_4 - ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнала, проти задоволення позову не заперечує.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги, згідно зі ст.203, 204, 220, 328, 334, 638 ЦК України, підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно зі ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 є власниками домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яке належить останнім, в рівних долях, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 квітня 1997 року, посвідченого 1-ю Нікопольською державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за № 1-1615 (а.с.16). 13 вересня 2012 року сторони по справі уклали договір купівлі-продажу домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку (літ.А), літньої кухні - сараю (літ.Б), гаражу (літ.Г), підвалу (літ.Е), вбиральні (літ.З), № 1-8, І споруд, у простій письмовій формі (а.с.6-7). Позивачка сплатила за даним договором повну суму, а саме 45 000 гривень, а відповідачі пообіцяли, що в строк до 15 жовтня 2012 року вони зберуть всі необхідні документи і укладуть з нею договір нотаріально. Однак, свою обіцянку не виконали, більш того, віддали позивачці оригінали документів на домоволодіння і пішли. Таким чином, позивачка, здійснивши повну сплату за купівлю вищезазначеного об`єкта нерухомості, фактично будучи його власником, не має ніяких правовстановлюючих документів на це, оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. За таких обставин суд вважає, що між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, відбулося повне виконання його умов і вважає за можливе визнати такий договір дійсним.

Враховуючи викладене та керуючись ст.203, 204, 220, 328, 331, 334, 638, 376 ЦК України, ст.3-10, 30, 60 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі - продажу, укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 з одного боку та ОСОБА_1 з іншого боку 13 вересня 2012 року - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку (літ.А), літньої кухні - сараю (літ. Б), гаражу (літ.Г), підвалу (літ.Е), вбиральні (літ. 3), № 1-8, І споруд.

Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: І. О. Кобеляцька-Шаховал