Справа № 2-41/12р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

( заочне)

11 травня 2012 року Ямпільський райсуд

в складі :головуючого Оснач С.В. Сумської області

при секретарі - Кубрак В Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Ямпіль справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Глобфармерспро розірвання договору оренди земельної ділянки , суд , -

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ Глобфармерспро розірвання договору оренди земельної ділянки, який мотивує тим, що 21.11.2008 року між нею та ТОВ Глобфармерс було підписано договір про оренду земельної ділянки, який зареєстровано в Ямпільському райвідділі Сумської міжрайонної філії ДЗК за № 03 строком на 10 років .Оскільки відповідач виплачував орендну плату не вчасно, якість натуральної оплати була низької якості, у грошовій формі орендну плату не сплачував зовсім, її земельна ділянка на протязі 2010-2011років орендарем не оброблялася, позивачка і просить розірвати договір оренди.

В судове засідання позивачка не зявилася ,її інтереси в суді по довіреністі від 30.03.2012 р. представляв її чоловік ОСОБА_2

Представник відповідача в судове засідання 11.05.2012 року не зявився, про дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином , надав заперечення від 20.02.2012 року де заперечував проти розірвання договору , зазначаючи, що орендна плата орендодавцю справлялась в 2010-2011 роках сільськогосподарською продукцією, прострочення сплати не було.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи ,що відповідає положення ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові докази дійшов до наступного:

ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 157239 є власником земельної ділянки площею 2,67 га , яка розташована на території Воздвиженської сільської ради Ямпільського району, Сумської області. Цільове призначення даної земельної ділянки-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно договору оренди землі від 21.11.2008 року ОСОБА_1 передала в оренду ТОВ Глобфармерсземельну ділянку № 206 , загальною площею 2,67 га, строком на 10 років. Договір був зареєстрований в Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК 21.11.2008 року.

Пунктом 9 зазначеного договору передбачено , що орендна плата складає 443грн.81 коп. та вноситься орендарем з 2009 року щорічно у формі та розмірах-грошова 443,81 грн, натуральна, відробіткова.

Згідно п.11 даного договору орендна плата вноситься на протязі року , але остаточний розрахунок не пізніше 15 листопада кожного року.

Також умовами вищевказаного договору оренди землі (в розмірі-інші права та обовязки сторін) передбачено, зокрема, право орендодавця вимагати від орендаря: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором, своєчасного внесення орендної плати.

Обовязками орендаря є своєчасна оплата орендної плати в розмірі та у відповідності до строків , зазначених у договорі; своєчасне надання відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування даних про стан використання земель в порядку, встановленому законом.

Умовами припинення зазначеного договору п.36,зокрема, було передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки , яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав , визначених законом.

Згідно п.37 договору, розірвання оренди землі в односторонньому порядку допускається після збирання врожаю у разі невиконання умов договору та заборгованості орендаря по виплаті орендної плати до 15 листопада поточного року , нецільового використання земельної ділянки, невикористання земельної ділянки протягом двох років і більше, незгоди орендаря заключати соціальну угоду з сільською радою згідно п.31 договору.

Згідно наданої на запит суду інформації від 15.03.2012 року з відділу статистики у Ямпільському районі, до звіту Державного статистичного спостереження по ф.4-ц ,ТОВ Глобфармерспід урожай 2010року мало загальну посівну площу землі 507,60га. Восени 2010року підприємством було засіяно 100,00га жита озимого (під урожай 2011року).У звязку з відсутністю сходів цього жита , актом від 12.04.2011року посіви були списані.

Заключний звіт про підсумки сівби під урожай 2011року ТОВ Глобфармерс до відділу статистики не надавався. Організаційний лист за №48-83-108 від 21.02.2011 року з повним переліком форм Державного статистичного спостереження , яке дане підприємство повинно надавати до відділу статистики у 2011 році ,повернувся до відділу статистики з поштовою довідкою про те, що за зазначеною адресою не існує.

Згідно досліджених у судовому засіданні ксерокопій відомостей орендної плати за земельні паї на 2010, 2011 роки , на які посилається представник відповідача , як на доказ своєчасної та повної сплати позивачці орендної плати, суд встановив, що по відомостям за 2010 рік та по відомостям за 2011рік є відмітка про отримання позивачкою зерна.

Згідно письмової інформації про дотримання земельного законодавства на території Воздвиженської сільської ради , наданої землевпорядником ОСОБА_3, в 2010 році ТОВ Глобфармерс було оброблено та засіяно із загальної площі -509,00га(ч.к.600.6004, 565,553,573,562,557,66).Не використовувалося -572,2498 га.

Контур № 66 ОСОБА_1 в 2010 році не оброблявся.

Згідно відомостей ( а.с. 28) натур продукти та кошти ОСОБА_1 не отримувала, чим порушений п. 9 Договіра оренди землі від 21.11.2008 року.

З інформації землевпорядника за листопад 2011року вбачається, що в 2011 році ТОВ Глобфармерсземельні ділянки не використовувались.

Той факт, що земельна ділянка , належна позивачу, контур 66,ділянка 206 на протязі 2010-2011 років не оброблялася , був підтверджений, крім письмової інформації спеціаліста-землевпорядника ОСОБА_3 (л.с. 52-53 ), додатковим поясненням голови Воздвиженської сільської ради ( а.с.68).

Ст.13 закону України Про оренду землівстановлює , що договір оренди землі-це договір ,за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк , а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 Закону України Про оренду землі визначає істотні умови договору оренди земельної ділянки:обєкт оренди,строк дії договору оренди, орендну плату із зазначенням її розміру ,індексації, форм платежів,строків і порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ,умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду та інші.

Згідно із ст.ч.1 ст.32 Закону України від 6.10.1998року №161-ХІУ Про оренду земліна вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору , а саме: вразі невикористання земельної ділянки в строки., встановлені договором оренди землі , а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи, що в судовому засіданні був встановлений факт порушення відповідачем умов п.37 договору оренди землі від 21.11.2008 року між ТОВ Глобфармерста ОСОБА_4 в частині невикористання земельної ділянки протягом 2-х років, а саме в 2010 та 2011 роках ,суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

На підставі ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати в сумі 107,30грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.13.15,32 Закону України Про оренду землі, ст.ст.60,179,212,213 ЦПК України ,суд,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі ,укладений 21.11.2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ Глобфармерс, який зареєстровано в Ямпільському райвідділі Сумської міжрайонної філії ДЗК за № 15 .

Стягнути з ТОВ Глобфармерсна користь ОСОБА_4 сплачені судові витрати в сумі 107,30 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Сумської області через Ямпільський райсуд шляхом подання апеляційної скарги на протязі 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути прийняте судом що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої протягом 10 днів з дня отримання копії.

Суддя С.В.Оснач