№8-533-9-12
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27 березня 2012 року

Марїнський районний суд Донецької області

в складі: головуючого Судді Ліпчанського С.М.,

при секретарі: Бахтіяровій Н.В.,

розглянувши у відритому судовому засіданні цивільну справу за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю Квіткова галявинаяке є правонаступником ТОВ Лукянівський ринокпро перегляд рішення Марїнського районного суду Донецької області від 01.11.2011р. за справою №2-1936-11 за позовом ТОВ Лукянівський ринокдо ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та зустрічним позовом ОСОБА_1 до ТОВ Лукянівський ринокпро визнання права володіння та користування майном у звязку з нововиявленими обставинами, суд -

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Марїнського районного суду Донецької області від 01.11.2011р. по справі №2-1936-11 відмовлено ТОВ Лукянівський ринокв задоволенні первісного позову до ОСОБА_1 про стягнення з заборгованості по орендним платежам у розмірі 26 280,00 гривень, та задоволено зустрічний позов ОСОБА_1 до ТОВ Лукянівський ринок про визнання права володіння та користування нерухомим майном, яке знаходиться за адресою м.Київ, вул.Мельникова, 1.

До Марїнського районного суду Донецької області Товариством з обмеженою відповідальністю Квіткова галявинанадана заява про перегляд рішення за ново виявленими об ставниками на підставі яких заявник просить суд скасувати Рішення Марїнського районного суду Донецької області від 01.11.2011р. за справою №2-1936-11 та прийняти нове рішення за яким відмовити в задоволення зустрічного позову ОСОБА_1 до ТОВ Лукянівський ринокпро визнання за ОСОБА_1 права володіння та користування нерухомим майном магазином Квітизагальною площею 73 кв.м. літера Т, який знаходиться за адресою: 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 1, яке засноване на Договорі оренди нежитлового приміщення від 19.11.2009р. укладеного з ЗАТ Лукянівський ринок.

Відповідно до ч.2 ст.361 ЦПК України підставами для перегляду рішення, ухвали суду чи судового наказу у звязку з нововиявленими обставинами є:

1) істотні для справи обставини, що не були і не могли бути відомі особі, яка звертається із заявою, на час розгляду справи.

Відповідно до 37 ЦПК України у разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобовязанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії цивільного процесу. Усі дії, вчинені в цивільному процесі до вступу правонаступника, обовязкові для нього так само, як вони були обовязкові для особи, яку він замінив.

У звязку з тим, що як встановлено наданими нововиявленими обставинами, та рішеннями суду ТОВ Квіткова галявинає новим власником нерухомого майна магазину Квітизагальною площею 73 кв.м. літера Т, який знаходиться за адресою: 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 1, то до нього на підставі ст.770 ЦК України перейшли права у зобовязанні в Договорі оренди від 19.11.2009р., та саме ТОВ Квіткова галявинамає право подати заяву про перегляд рішення за нововиявленими обставинами.

Розглянувши заявлені вимоги та заслухавши представників учасників судового процесу, суд дійшов висновку про задоволення заяви ТОВ Квіткова галявинапро перегляд рішення Марїнського районного суду Донецької області від 01.11.2011р. за справою №2-1936-11 у звязку з нововиявленими обставинами з наступних підстав:

Ухвалюючи рішення Марїнським районним судом Донецької області від 01.11.2011р.було встановлено, що між ЗАТ Лукянівський ринок, яке пізніше реорганізовано в ТОВ Лукянівський ринокта громадянкою ОСОБА_1 19.11.2009р. був укладений Договір оренди нежитлового приміщення строком на два роки та одинадцять місяців, відповідно до умов якого ЗАТ Лукянівський Ринокпередало у тимчасове оплатне користування, а ОСОБА_1 прийняла в тимчасове володіння та користування нежитлове приміщення магазин Квітизагальною площею 73 кв.м. літера Т, який знаходиться за адресою: 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 1, на підставі чого був встановлений фактичний користувач зазначеної нерухомості.

Однак, при розгляді справи, сторони не зазначили перед судом про інші обставини наявності права власності та володіння спірним нерухомим майном, які за цією справою є нововиявленими та істотними для вирішення спору, а саме:

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради VII сесії V скликання від 25 червня 2009 року №684 Про приватизацію обєктів комунальної власності Шевченківського району м. Києва(далі за текстом - Рішення №684) було затверджено перелік обєктів комунальної власності Шевченківського району м. Києва, що підлягають приватизації шляхом продажу на аукціоні згідно Додатку №2. Виконавчому органу Шевченківської районної у м. Києві ради - Управлінню з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради - доручено вчинити дії по приватизації зазначених у п. 1 та п.2 наведеного рішення обєктів комунальної власності, що належать до комунальної власності району, у встановленому порядку.

У Додатку №2 до вказаного рішення визначений обєкт комунальної власності, який підлягав приватизації шляхом викупу, а саме комплекс будівель цілісного майнового комплексу, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 1.

На виконання Рішення №684 Товарною біржею Перша універсальна біржа Українабув проведений аукціон з продажу визначеного Додатком №2 до Рішення №684 майна, який оформлено Протоколом № 10/08-31/01 від 02 вересня 2010 року.

За цим Протоколом до продажу було виставлено 1 лот, а саме цілісний майновий комплекс Лукянівський ринок, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Мельникова, 1 та складається з наступних будівель та споруд:

В тому числі: - торговий павільйон, літ. Т загальною площею 72,10 кв.м.

Початкова вартість вказаного вище майна без урахування ПДВ становила 4 937 701,00 гривень. За результатами аукціону переможцем було визнано ТОВ Квіткова галявина, яке запропонувало найвищу ціну за назване майно, а саме 5 925 241,20 гривень, без ПДВ та 7 110 289,44 гривень, відповідно, з ПДВ.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Так, 03.09.2010р. між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (Продавець) та ТОВ Квіткова галявина (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу на аукціоні (далі за текстом - Договір купівлі-продажу від 03.09.2010р.).

Відповідно до п.1.1. Договору купівлі-продажу від 03.09.2010р., Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради зобовязалося передати у власність, а ТОВ Квіткова галявина зобовязалося прийняти у власність цілісний майновий комплекс Лукянівський ринок, що розташований за адресою м. Київ, вул. Мельникова, 1 та складається з будівель: літ. З, І, К, Л, Т, Ю, Я та споруд: літ. И, У, Ф і зобовязалося сплатити за нього грошову суму, визначену цим Договором.

Таким чином був відчужений цілісний майновий комплекс Лукянівський ринок, що складається з будівель та споруд, в тому числі

торговий павільйон, літ. Т загальною площею 72,10 кв.м.

згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 26633180, який виданий Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна 07.07.2010р.

Відповідно до п.1.3. Договору купівлі-продажу від 03.09.2010р., ТОВ Квіткова галявина зобовязується прийняти Обєкт продажу і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та провести державну реєстрацію права власності на Обєкт продажу.

Обєкт продажу належить на праві власності Територіальній громаді Шевченківського району м. Києва в особі Шевченківської районної у м. Києві Ради на підставі Рішення Господарського суду м. Києва від 19.01.2010 р., справа № 35/489-2/347, зареєстрованого в Комунальному підприємстві Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна26.04.2010р., про що зроблено запис в реєстровій книзі № д.33 п-271 за реєстровим № 989 П та внесено до реєстру прав власності на нерухоме майно 06.07.2010р. за реєстровим номером 30875491 (п.1.4. Договору).

Пунктом 1.5. Договору встановлено, що право власності на Обєкт продажу переходить до ТОВ Квіткова галявина як Покупця, з моменту сплати повної вартості придбаного обєкта приватизації. Право власності на обєкт продажу підтверджується цим договором купівлі-продажу, а також Актом прийому-передачі зазначеного Обєкту.

Згідно з Протоколом №10/08-31/01 від 31.08.2010р., затвердженим Начальником Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради 02.09.2010р., кінцева вартість Обєкта продажу склала 5 925 241,20 грн. Податок на додану вартість становить 1 185 048,24 грн. Остаточна вартість Обєкта продажу разом з ПДВ становить 7 110 289,44 грн. (п.1.7. Договору).

Відповідно до п.3.1. Договору, передача Обєкта продажу Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчуються актом прийому-передачі встановленого зразка, що підписується сторонами у триденний термін після сплати повної вартості придбаного Обєкту продажу.

За приписами ч. 1 ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

На виконання зазначеного пункту договору та вимог чинного законодавства України ТОВ Квіткова галявина було перераховано на користь Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради грошові кошти у сумі 7 110 289,44 грн. у якості оплати за цілісний майновий комплекс Лукянівський ринок, що підтверджується платіжним дорученням №4 від 26.08.2010р. на суму 493 770,10 грн. та платіжним дорученням №9 від 03.09.2010р. на суму 6 616 519,34 грн.

Пунктом 3.1. Договору купівлі-продажу від 03.09.2010р. було встановлено, що передача обєкту продажу продавцем і прийняття його покупцем засвідчується актом приймання-передачі встановленого зразка, що підписується сторонами у триденний термін після сплати повної вартості придбаного обєкту.

Нерухоме майно, придбане Товариством з обмеженою відповідальністю Квіткова галявина за Договором купівлі-продажу від 03.09.2010р., було передано останньому 03 вересня 2010 року за відповідним актом прийому-передачі цілісного майнового комплексу на аукціоні.

Відповідно до вимог чинного законодавства України, Договір купівлі-продажу від 03.09.2010р. було укладено у письмовій формі, підписано сторонами, скріплено печатками, посвідчено нотаріусом Київського міського нотаріального округу (зареєстровано у реєстрі за №319) та зареєстровано у Державному реєстрі правочинів, що підтверджується відповідним витягом №324073.

Право власності ТОВ Квіткова галявина на цілісний майновий комплекс Лукянівський ринок, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Мельникова, 1 та складається з будівель літ. З, І, К, Л, Т, Ю, Я та споруд літ. И, У, Ф, придбаний за Договором купівлі-продажу від 03.09.2010р., було зареєстровано Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна 13.09.2010р. Дана обставина підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13.09.2010р. за номером №27295335.

На підставі зазначених фактів, Товариством з обмеженою відповідальністю Квіткова галявина у повній відповідності до норм чинного законодавства України було набуто право власності на цілісний майновий комплекс Лукянівський ринок, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Мельникова, 1 та складається з будівель літ. З, І, К, Л, Т, Ю, Я та споруд літ. И, У, Ф, придбаний за Договором купівлі-продажу від 03.09.2010р.

Вказані вище обставини встановленні Рішенням Господарського суду м.Київа від 20.07.2011р. за справою №55/254, яке вже існувало під час розгляду даної справи Марїнським районним судом Донецької області, прийнято за участю ТОВ Лукянівський ринок, та є встановленими фактами відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України, яке з невідомих підстав було скрито від суду при розгляді справи.

Відповідно до ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника переходить права та обовязки наймодавця.

Таким чином, з 03.09.2010р. саме ТОВ Квіткова галявинає власником спірного майна, та мало право на отримування орендної та іншої платні за користування нежитловим приміщенням - магазин Квітизагальною площею 73 кв.м. літера Т, який знаходиться за адресою: 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 1

Незважаючи на зміну власника Цілісного майнового комплексу відсутність права власності на цілісний майновий комплекс, у тому числі і нежитлового приміщення - магазин Квітизагальною площею 73 кв.м. літера Т, який знаходиться за адресою: 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 1, з невідомих підстав ОСОБА_1 з 03.09.2010р. по 29.07.2011р. передавала, а ТОВ Лукянівський ринок, знаючи з 03.09.2010р. про відсутність у нього права власності на цілісний майновий комплекс який знаходиться за адресою м.Київ, вул.Мельникова, 1, в тому числі на нежитлове приміщення - магазин Квіти загальною площею 73 кв.м. літера Т, який знаходиться за адресою: 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 1, безпідставно отримувало орендну платню за договором оренди від 19.11.2009р.

Таким чином в порушення п.3.1 та п. 3.2. п.3 Договору оренди від 19.11.2009р. ОСОБА_1 не сплачувала належному орендодавцю щомісячно орендну плату в строк до 10-го числа поточного місяця, що слідує за оплачуваним місяцем. Але як встановлено матеріалами справи належний Орендодавець спірного приміщення ТОВ Квіткова галявинане повідомляв ОСОБА_1 щодо зміни власника предмету оренди, та не подавав вимог щодо сплати орендної плати за договором оренди від 19.11.2009р.

У звязку з тим, що рішення Марїнського районного суду Донецької області від 01.11.2011р. ґрунтується на відносинах власності та встановлюється виконання обовязків користувача перед власником, а при розгляді справи судом не встановлено законного власника спірного приміщення на дату виникнення спірних правовідносин, та належність виконання обовязків за Договором оренди від 19.11.2009р., то вказані в заяві обставини є нововиявленими в контексті ст.361 ЦПК України, рішення суду від 01.11.2011р. підлягає скасуванню та повинно бути прийнято нове рішення, за яким, у первісному позові повинно бути відмовлено у звязку з відсутності волевиявлення ТОВ Квіткова галявинана стягнення заборгованості з ОСОБА_1 за Договором оренди від 19.11.2009р., а в зустрічному позові повинно бути відмовлено у звязку з невиконанням ОСОБА_1 зобовязань щодо сплати орендної платні за Договором оренди від 19.11.2009р. належному орендодавцю - ТОВ Квіткова галявина.

На підставі викладеного та керуючись ст. 328, 334, 655, 657, 782 ЦК України ст.37, 361, 365 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Скасувати Рішення Марїнського районного суду Донецької області від 01.11.2011р. за справою №2-1936-11.

2. В задоволенні первісного позову ТОВ Квіткова галявинаяке є правонаступником ТОВ Лукянівський риноку зобовязаннях щодо Договору оренди від 19.11.2009 відмовити.

3. В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 про визнання за ОСОБА_1 право володіння та користування нерухомим майном магазин Квітизагальною площею 73 кв.м. літера Т, який знаходиться за адресою: 04050, м. Київ, вул. Мельникова, 1, яке засноване на Договорі оренди нежитлового приміщення від 19.11.2009р. укладеного з ЗАТ Лукянівський риноквідмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Марїнський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: С.М. Ліпчанський

Дата документу 27.03.2012