Справа № 429/9847/12
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30 жовтня 2012 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Бондаренко В.М.

при секретарі Галенко А.А.

за участю позивача: ОСОБА_1

відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що 24 липня 1998 року ним був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 22 і земельної ділянки з господарськими спорудами, розташованими за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Плеханова, 22, з ОСОБА_2. Цей договір купівлі-продажу нерухомого майна був складений та зареєстрований ОСОБА_3 товарною біржею 24 липня 1998 року, реєстраційний номер 7/58. Йому на руки був виданий договір купівлі-продажу нерухомого майна і в подальшому він став власником зазначеного будинку, зареєстрував дану угоду в КП «ОСОБА_3 МБТІ». В подальшому він вирішив продати належний йому житловий будинок, але коли він звернувся до МБТІ, то йому там повідомили, що договори, які раніше оформлялися на товарній біржі є недійсними і йому потрібно звернутися до суду. Він не знав про те, що треба було посвідчувати договір купівлі-продажу нерухомого майна тільки в нотаріальній конторі, а працівники ОСОБА_3 товарної біржі про це не повідомили. Ним були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, тобто він прийняв майно та сплатив за нього відповідачу належну за договором грошову суму. Відповідач в свою чергу втратила інтерес до цього правочину та не бажає посвідчувати зазначений договір нотаріально.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та просив суд винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 22 з господарськими спорудами по вулиці Плеханова в м. Павлограді Дніпропетровської області, який розташований на земельній ділянці площею 764 кв.м, укладений 24 липня 1998 року на ОСОБА_3 товарній біржі між ним з однієї сторони та ОСОБА_2 з другої сторони. Визнати за ним право власності на житловий будинок № 22 з господарськими спорудами по вулиці Плеханова в м. Павлограді Дніпропетровської області, який розташований на земельній ділянці площею 764 кв.м.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення, вказавши на те, що вона не бажає нотаріально укладати договір купівлі-продажу житлового будинку № 22 з господарськими спорудами по вулиці Плеханова в м. Павлограді Дніпропетровської області, який розташований на земельній ділянці площею 764 кв.м.

Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, при винесенні рішення покладається на розсуд суду.

Представник третьої особи ОСОБА_3 товарної біржі в судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про день та час слухання справи, причини неявки суду не відомі. Відомостей про неможливість зявитися в судове засідання суду не надав.

Суд, вислухавши пояснення позивача, відповідача ОСОБА_2, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст. 655 ЦК України 24 липня 1998 року між сторонами був укладений договір про купівлю-продаж житлового будинку № 22 з господарськими спорудами по вулиці Плеханова в м. Павлограді Дніпропетровської області, який розташований на земельній ділянці площею 764 кв.м (а.с. 5-6).

Сторонами були виконані всі умови договору, але форма його не відповідає вимогам ст. 657 ЦК України, яка передбачає: укладання договору у письмовій формі, його нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію.

Договір купівлі-продажу житлового будинку № 22 з господарськими спорудами по вулиці Плеханова в м. Павлограді Дніпропетровської області, який розташований на земельній ділянці площею 764 кв.м від 24 липня 1998 року, зареєстрований на Павлоградский товарній біржі між сторонами, укладений письмово, зареєстрований у ОСОБА_3 міжміському бюро технічної інвентаризації, однак зазначений договір залишився нотаріально не посвідчений.

Як зазначив позивач в судовому засіданні, укладений між сторонами більш ніж десяти років договір купівлі-продажу житлового будинку № 22 з господарськими спорудами по вулиці Плеханова в м. Павлограді Дніпропетровської області, який розташований на земельній ділянці площею 764 кв.м дійсно відповідає їх волі, про що свідчить відсутність заяв сторін про нікчемність зазначеного договору. Однак, відповідач відмовилася нотаріально посвідчити зазначений договір.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Позивач не може реалізувати своє право власності на житловий будинок, вільно розпорядитися житлом, однак і не має можливості нотаріально зареєструвати договір з тих підстав, що останній був укладений понад десять років тому та відбулася повна реєстрація житлового будинку, тому останній змушений звернутися з цим позовом.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст. 130, 174, 175, 208-210, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 655 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку № 22 з господарськими спорудами по вулиці Плеханова в м. Павлограді Дніпропетровської області, який розташований на земельній ділянці площею 764 кв.м, укладений 24 липня 1998 року на ОСОБА_3 товарній біржі між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2 з другої сторони визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 22 з господарськими спорудами по вулиці Плеханова в м. Павлограді Дніпропетровської області, який розташований на земельній ділянці площею 764 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: ОСОБА_4