Справа № 2-4787/11
Провадження № 2/2027/674/2012
25.04.2012р. Московський районний суд міста Харкова
головуючого судді Омельченко Н.І.
при секретарі Макушенко К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Тракоробудівників -77 А», 3-я особа: Департамент державної реєстрації юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців Виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області про визнання недійсними Статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку та Протоколу установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Тракоробудівників -77 А»,-
12.07.11 року позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання недійсними статутних документів та просили суд визнати недійсними Протокол № 1 установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Тракоробудівників -77 А» від 12.12.2010 року про створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ та Статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Тракоробудівників -77 А».
В обґрунтування вимог позивачі посилаються на те, що в грудні 2010 року в будинку в якому вони проживають № 77-А по пр..Тракторбудівників м.Харькова, по квартирах ходили незнайомі люди, які представлялися юристами Харківського Міськвиконкому і громадськими а активістами, останні збирали підписи мешканців для проведення зборів з приводу ремонту будинку. 04.12.2010 року відбулися збори, на якому були присутні 10 осіб з 159 квартир. На цих зборах мешканці обговорювали можливий ремонт даху будинку і їм сказали, що міська влада включить їх будинок до плану капітального ремонту та необхідність вибрати свого представника, який би контролював проведення ремонтних робіт. Ніяких звернень або інших документів ніхто з присутніх не підписував.
Проте у березні 2011 року вони раптово довідалися, що в їхньому будинку створено ОСББ і вже є голова правління у якого є печатка і їх будинок передаватимуть на особистий баланс мешканців. Вони звернулися до Харківської міськради щодо пояснень ситуації яка склалася навколо їхнього будинку і отримали відповідь, що в їхньому будинку пр..Тракторобудівників 77-А зареєстровано юридичну особу - обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Тракоробудівників -77 А» (надалі ОСББ), а мешканка їхнього будинку ОСОБА_4 є головою правління.
В супереч вимогам Закону України «Про створення ОСББ» ініціативна група по створенню ОСББ не обиралася, загальні збори власників квартир по створенню ОСББ не проводилися склад правління не обирався і Статут не приймався.
Власники квартир їхнього будинку ніяких статутних документів не підписували і в ніяких загальних зборах не приймали участі.
Вважають, що громадянка ОСОБА_4, яка мешкає у кв. № 83 буд. 77-А по пр..Тракторобудівників м.Харкова привласнила собі повноваження мешканців будинку, підробила їхні підписи, статутні документи, самостійно призначила себе головою правління і таким способом зареєструвала юридичну особу ОСББ.
25.04.11 року мешканці будинку № 77-А по пр..Тракторобудівників м.Харкова провели загальні збори, на яких прийняли рішення про ліквідацію ОСББ як створеного шахрайським способом. Вони-позивачі зібрали підписи мешканців будинку які не підписували ніяких попередніх документів.
Вважають, що всі дії навколо створення і реєстрації ОСББ не відповідають дійсним бажанням мешканців їх будинку в звязку з чим просять вимоги задовольнити.
В судовому засіданні позивачі та їх представник підтримали вимоги та дали пояснення відповідно до викладених у позові.Також позивачі вказали на те, що підписи у додатку до протоколу 1 від 12.12.10 року і в списку власників будинку що одержали повідомлення про проведення установчих зборів їм не належать.
Представник 3-ї особи, вимоги позивачів не підтримав і просив відмовити в їх задоволенні з тих підстав, що вимоги необґрунтовані та такі, що не враховують положень чинного законодавства, ОСББ було зареєстровано 20.12.10 року в порядку, передбаченому Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Порядком державної реєстрації обєднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженим постановою КМУ «Про реалізацію Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 року № 1521 зі змінами. Відповідно до чинного законодавства органи державної реєстрації не здійснюють нагляд за порядком скликання установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів та проведення установчих зборів обєднання. Та дав пояснення відповідно до викладених у письмових запереченнях проти позову. ( а.с.88-91)
Представник відповідача неодноразово не зявлявся в судові засідання , не зявився представник відповідача і сьогодні в судове засідання, сповіщений належним чином про день та час розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, що дає суду підстави розглядати справу у його відсутність.
За згодою позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення позивачів та їх представника, представника 3-ї особи, свідків, вивчивши матеріали справи, вважає вимоги позивачів законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Згідно вимог ст..6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» для створення об'єднання скликаються установчі збори.Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб.У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до ч.9 та 10 ст.6 вказаного Закону, рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.
Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.
Судом встановлено, що протокол № 1 установчих зборів ОСББ «пр..Тракторобудівників 77-А» від 12.12.2010 року не можна визнати дійсним , оскільки він не відповідає вимогам Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки як встановлено судом посилання в протоколі на обрання секретаря установчих зборів, ініціативну групу, на обрання правління ОСББ і ревізійної комісії не відповідає дійсності, а сам протокол був підписаний не ОСОБА_5 яка вказана секретарем установчих зборів, а іншою особою. а.с.86-87
Допитана в якості свідка ОСОБА_5 вказала, що збори про утворення ОСББ не проводилися, протокол № 1 установчих зборів ОСББ від 12.12.2010 року був підроблений невідомою особою, оскільки вказівки у протоколі на те, що вона- Крилова Л.А. була секретарем вказаних установчих зборів не відповідає дійсності і підпис під протоколом - їй не належить , не належать їй і підписи вказані в додатку до протоколу 1 від 12.12.10 року і в списку власників будинку що одержали повідомлення про проведення установчих зборів.(а.с.67)
Свідок ОСОБА_6 пояснила, що вказівка на неї як на власника квартири № 12 по пр..Тракторобудівників 77-А м.Харкова у додатку до протоколу 1 від 12.12.10 року і в списку власників будинку що одержали повідомлення про проведення установчих зборів не відповідає дійсності і підписи у вказаних протоколах їй не належать, крім того вказала, що власником квартири № 12 по пр..Тракторобудівників 77-А є її син ОСОБА_7 , який проживає за іншою адресою, а вона в його квартирі по пр..Тракторобудівників 77-А кв.12 проживає проте не зареєстрована. Ні в яку комісію вона не обиралася і в зборах участь не приймала.
Свідок ОСОБА_8 пояснила суду, що вона проживає у кв.46 буд.77-А по пр..Тракторобудівників м.Харкова. Про установчі збори їй нічого не відомо і вона на них не була присутньою і збори про створенню ОСББ не проводилися.У додатку до протоколу 1 від 12.12.10 року і в списку власників будинку що одержали повідомлення про проведення установчих зборів підписи їй не належать. Вказівка у протоколі про те що вона була вибрана у ревізійну комісію не відповідає дійсності.
Аналогічні пояснення дали і свідки ОСОБА_9, ОСОБА_10,ОСОБА_11, ОСОБА_12, які також заперечували свої підписи у додатку до протоколу 1 від 12.12.10 року і в списку власників будинку що одержали повідомлення про проведення установчих зборів.
На підставі викладеного, суд вважає, що позивачі відповідно до ст..60 ЦПК України довели свої вимоги.
Оскільки судом встановлено, що протокол № 1 установчих зборів ОСББ «пр..Тракторобудівників 77-А» від 12.12.2010 року є недійсним і таким, що суперечить вимогам Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», то також є недійсним і Статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Тракоробудівників -77 А».
Керуючись ст.ст.211-215, 224-226 ЦПК України, Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»,- суд
Позов задовольнити.
Визнати недійсними Протокол № 1 установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Тракоробудівників -77 А» від 12.12.2010 року про створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ та Статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Тракоробудівників -77 А».
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляції в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом який його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10 днів з дня його отримання.

Суддя Н.І.Омельченко