З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23.03.2012 Справа №1915/1010/2012
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:
головуючої Герчаківської О.Я.,
з участю секретаря Сесик Х.Я.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Тернопільхліб», треті особи голова товариства індивідуальних забудовників «Колос»- ОСОБА_2, виконавчий комітет Тернопільської міської ради, про визнання права власності,-
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача ВАТ «Тернопільхліб», треті особи голова товариства індивідуальних забудовників «Колос»- ОСОБА_2, виконавчий комітет Тернопільської міської ради, про визнання права власності на трикімнатну квартиру №6 загальною площею 80,6 кв.м. на другому поверсі 15-ти квартирного житлового будинку по вул. Бенцаля, 5 в мікрорайоні Кутківці м.Тернополя. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що у 1997 році вона уклала договір про будівництво та наступну передачу у власність квартири у 15-ти квартирному житловому будинку по вул. Бенцаля, 5 в мікрорайоні Кутківці м.Тернополя. Згідно акту передачі квартири від 12.11.1998 року позивач отримала дану квартиру, зробила ремонт та на даний час в ній проживає. 01.03.2000 року ОСОБА_1 уклала угоду з ВАТ «Тернопільхліб»про дольову участь у фінансуванні будівництва 15-ти квартирного житлового будинку по вул. Бенцаля, 5 в мікрорайоні Кутківці м.Тернополя, згідно якого ВАТ «Тернопільхліб»приймає у дольову участь ОСОБА_1 (Дольовик), яка фінансує будівництво кватири за вищевказаною адресою. Згідно сертифікату відповідності інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області від 23.10.2010 року та розпорядження Тернопільської міської ради від 09.02.2011 року, будинок, де знаходиться спірна квартира, зданий в експлуатацію, обєкту присвоєно адресний номер вул. Бенцаля, 5. Кошти, повязані з фінансуванням будівництва за договором дольової участі, ОСОБА_1 оплатила в повному обсязі, однак не може оформити право власності на спірну квартиру, оскільки ВАТ «Тернопільхліб», як забудівник відмовляється видати документи для оформлення права власності. З урахуванням вищевикладеного, просить визнати за нею право власності на трикімнатну квартиру №6 загальною площею 80,6 кв.м. на другому поверсі 15-ти квартирного житлового будинку по вул.Бенцаля, 5 в мікрорайоні Кутківці м.Тернополя.
Представник позивача в судове засідання не зявився, однак подав суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача ВАТ «Тернопільхліб»в судове засідання не зявився з невідомої на те суду причини, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином.
Суд вважає, оскільки представник відповідача про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином та про причини своєї неявки суд не повідомив, а тому відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України, справу слід вирішити на підставі наявних доказів та постановити заочне рішення.
Представник третьої особи - голова товариства індивідуальних забудовників «Колос»- ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутності. Проти позову не заперечує.
Представник третьої особи виконавчого комітету Тернопільської міської ради адресував суду письмову заяву в якій просить справу розглядати у його відсутності. При вирішенні заявлених позовних вимог покладається на думку суду
Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України суд розглянув справу у відсутності сторін без фіксації судового процесу технічними засобами.
Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив наступні обставини.
16 січня 1997 року між адміністрацією хлібзаводу №2 в особі генерального директора ОСОБА_3 (Власник) та дольовиком ОСОБА_1 укладено договір про будівництво та наступну передачу у власність квартири у 15-ти квартирному житловому будинку по вул.Бенцаля, 5 мікрорайон Кутківці м.Тернопіль. Згідно умов вказаного договору Власник зобовязується завершити роботи по своїх зобовязаннях по колективному договору на 1996 рік по будівництву 15-ти квартирного житлового будинку з дольовим залученням для цього власних коштів працівників хлібзаводу №2 та працівників інших організацій, передати трикімнатну квартиру після завершення будівельних, оздоблювальних та інших робіт у власність ОСОБА_1 В свою чергу, ОСОБА_1 зобовязується підтвердити залучення власних коштів для будівництва 15-ти квартирного житлового будинку до укладення даного договору, внесення першого внеску та інших коштів на розрахунковий рахунок хлібзаводу №2, РБД «Турист», в спільну касу дольовиків згідно виданих квитанцій.
Відповідно до акту про передачу квартир в 15-ти квартирному житловому будинку по вул.Бенцаля, 5 в мікрорайоні Кутківці м.Тернопіль від 12.11.1998 року, ВАТ «Тернопільхліб»шляхом жеребкування виділило ОСОБА_1 трикімнатну квартиру на другому поверсі №6 на проведення добудівельних робіт із майбутньою передачею її у власність. ОСОБА_1 зобовязується добудувати виділену квартиру за власні кошти в термін до 01 січня 2000 року, своєчасно оплачувати (на протязі тижня з часу повідомлення) вартість загальнобудинкових робіт, комунікацій та інше.
01 березня 2000 року між ВАТ «Тернопільхліб»в особі директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту (Власник) та ОСОБА_1 (Дольовик) укладено угоду №2/9 про дольову участь у фінансуванні будівництва 15-ти квартирного житлового будинку по вул. Бенцаля, 5 в мікрорайоні Кутківці м.Тернополя. З умов вказаної угоди вбачається, що Власник зобовязується провести роботи по будівництву і введенню в експлуатацію 15-ти квартирного житлового будинку по вул. Бенцаля, 5, а після здачі в експлуатацію житлового будинку виділити дольовику у власність трикімнатну квартиру на другому поверсі загальною площею 81,32 кв.м. і житловою площею 51,58 кв.м. Дольовик зобовязується своєчасно проводити оплату відповідно до своєї долі за матеріали, обладнання, транспорт, комунікації, виконані роботи та всі інші затрати по будівництву будинку.
Сертифікатом відповідності №ТП 000435, виданого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області 23.12.2010 року на підставі акта готовності обєкта до експлуатації від 16 грудня 2010 року, засвідчено відповідність закінченого будівництвом обєкта (окремого пускового комплексу) 15-ти квартирного житлового будинку за адресою: Бенцаля, 5, житловий квартал «Кутківці» у м.Тернополі, Тернопільської області.
09 лютого 1011 року на підставі розпорядження начальника Управління містобудівного та архітектурного комплексу Тернопільської міської ради №10 «Про розгляд звернення ВАТ «Тернопільхліб»щодо присвоєння адресного номера», вирішено присвоїти прийнятому в експлуатацію 15-ти квартирному житловому будинку загальною площею 1471,0 кв.м., що засвідчується сертифікатом відповідності №000435 від 23.12.2010 року, виданим інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області, адресний номер Бенцаля, 5.
ТзОВ «Тернопільське міське бюро технічної інвентаризації»виготовило інвентаризаційну справу на 15-ти квартирний житловий будинок за адресою: вул. Бенцаля, 5, мікрорайон Кутківці м.Тернополя, з даних якої вбачається, що площа трикімнатної квартири №6 в будинку за вищевказаною адресою становить 80,6 кв.м.
Відповідно до п.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно вимог ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
В силу ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на створене нерухоме майно виникає з моменту закінчення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.
Відповідно до ст.392 ЦК України захист права власності здійснюється шляхом його визнання, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою.
Судом встановлено, що ВАТ «Тернопільхліб»не виконало своїх зобовязань по договору дольової участі та не передало у власність позивачу спірну квартиру.
Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем права власності на трикімнатну квартиру №6 загальною площею 80,6 кв.м. на другому поверсі 15-ти квартирного житлового будинку по вул. Бенцаля, 5 в мікрорайоні Кутківці м.Тернополя.
Згідно ст.88 ЦПК України з відповідача в користь держави слід стягнути 1700 грн. судового збору.
Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 212-215, 217, 218, 223-226, 232-233, 294, 295 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 392, 526, ЦК України, суд,-
Визнати за ОСОБА_1 право власності на трихкімнатну квартиру №6 загальною площею 80,6 кв.м. на другому поверсі 15-ти квартирного житлового будинку по вул. Бенцаля, 5 в мікрорайоні Кутківці м.Тернополя.
Стягнути з ВАТ «Тернопільхліб»в користь держави 1700 (одна тисяча сімсот) грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити рішення суду в загальному порядку. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Головуюча О.Герчаківська