Справа № 1306/7072/2012
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06 листопада 2012 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Крамара О.В.

при секретарі Малик О.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради за участю третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_6 про визнання права власності -

в с т а н о в и в :

Позивачі звернувся в суд з вищевказаним позовом, в якому просять визнати право власності в різних частинах на житловий будинок (позн. на плані літ. «А-2») загальною площею 330,0 кв.м., житловою площею 172,7 кв.м., з господарськими будівлями і спорудами, а саме: літньою кухнею з верандою та сходами (позн. на плані літ. «Б», «б», «сх2»), гаражем (позн. на плані літ. «В»), сараєм (позн. на плані літ. «Г»), вбиральнею (позн. на плані літ. «Д»), літньою кухнею-гаражем (позн. на плані літ. «Е»), сараєм (позн. на плані літ. «Ж»), вбиральнею (позн. на плані літ. «З»), огорожею (позн. на плані літ. «1»), замощенням (позн. на плані літ. «І»), колодязем (позн. на плані літ. «К»), які знаходяться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. 22 Січня, 145.

В обґрунтування заявлених вимог, ОСОБА_1 та ОСОБА_4 посилаються на те, що відповідно до Свідоцтва про право власності на спадщину за законом, виданого 04.03.1987 року державним нотаріусом Другої Дрогобицької державної нотаріальної контори ОСОБА_7, реєстраційний номер 2-442, являються власниками в рівних частках по ј частині житлового будинку та господарських споруд, які знаходяться за адресою: м. Дрогобич, вул. 22 Січня, 145.

ОСОБА_1 також відповідно до Договору дарування від 01.06.2001 року отримав у дар Ѕ даного житлового будинку за адресою: м.Дрогобич, вул. 22 Січня, 145, від ОСОБА_6, якій належала дана частина житлового будинку на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 04.03.1987 року державним нотаріусом Другої Дрогобицької державної нотаріальної контори ОСОБА_7, реєстраційний номер 2-439.

Як стало відомо ОСОБА_1 даний договір дарування повинен був бути укладений в нотаріальній формі, однак на даний час укладення такого договору неможливе у звязку із проведенням самовільної реконструкції та добудови до житлового будинку, які не відображено у правовстановлюючих документах, що в свою чергу унеможливлює оформлення Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Позивачами на протязі 1990-2012 років з метою забезпечення та покращення житлових умов, постійно проводилась реконструкція та добудова житлового будинку та господарських споруд, однак без відповідних дозвільних документів та затвердженого проекту.

В заяві адресованій суду позивачі підтримали позовні вимоги повністю, та просять провести розгляд справи у їх відсутності.

Третя особа ОСОБА_6 подала заяву, в якій зазначила про підтримання позовних вимог у даній справі та не заперечує проти їх задоволення, а також просить проводити розгляд справи у її відсутності.

Представник Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради ив судовому засіданні, щодо задоволення позовних вимог покладається на думку суду.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Позивачі та третя особа являються власниками житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. 22 Січня, 145, відповідно на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом, виданого 04.03.1987 року державним нотаріусом Другої Дрогобицької державної нотаріальної контори ОСОБА_7, реєстраційний номер 2-442, та свідоцтва про право власності, виданого 04.03.1987 року державним нотаріусом Другої Дрогобицької державної нотаріальної контори ОСОБА_7, реєстраційний номер 2-439, що також підтверджується Довідкою КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО»від 29.06.2011 року за № 5105.

Вищевказане будинковолодіння розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,1630 га з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку і господарських споруд, частина якої площею 0,1000 га належить позивачам на підставі Державного Акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЛВ №080043, виданого 27.04.2001 року Дрогобицькою міською радою та зареєстрований в Книзі записів державних актів за № 1172, а частина земельної ділянки площею 0,0630 га передана у власність з наданням згоди на розроблення технічної документації на земельну ділянку відповідно до рішення Дрогобицької міської ради за № 1061 від 29.01.2010 року.

Також судом встановлено, що 01.06.2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 було укладено договір дарування, відповідно до якого ОСОБА_1 отримав у дар Ѕ даного житлового будинку за адресою: м.Дрогобич, вул. 22 Січня, 145, та фактично вступив у володіння та користування даним майном.

З часом ОСОБА_1, дізнавшись про необхідність укладення такого договору в нотаріальній формі, намагалась вчинити такий правочин у відповідній формі, однак як виявилось на даний час укладення такого договору неможливе у звязку із проведенням самовільної реконструкції та добудови до житлового будинку, які не відображено у правовстановлюючих документах, що в свою чергу унеможливлює оформлення Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Позивачами вказується той факт, що проживаючи у вищевказаному будинку, здійснюючи його обслуговування, з метою забезпечення та покращення житлових умов, постійно проводилось реконструкція та добудова житлового будинку та господарських споруд, однак без відповідних дозвільних документів та затвердженого проекту.

Відповідно до Довідки за № 1152 від 26.10.2012 року, виданої КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО», визначено реальний поділ житлового будинку із зазначенням ідеальних частин в будинковолодінні.

Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права, який, як правило, визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно до статті 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Самочинне будівництво здійсненне в межах належної на праві власності позивачам земельної ділянки, без порушення будівельних норм та прав суміжних землекористувачів.

Відсутність порушення будівельних норм та правил при реконструкції і будівництва житлового будинку підтверджується також Технічним висновком Приватного підприємства «Архібуд 1»(Державна ліцензія АВ №513512, видана 25.01.2010 року Держархбудінспекцією згідно наказу № 2/Л).

Відповідно до частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового інтересу, при цьому способом захисту цивільних прав та інтересів може бути (серед інших) визнання права.

Згідно частини 1 статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З огляду на зазначене, враховуючи факт здійснення самочинної реконструкції та добудови самочинного будівництва житлового будинку на належній на праві приватної власності земельній ділянці без порушення будівельних норм та прав суміжних землекористувачів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 79, 81, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 2, 3, 16, 202, 220, 376, 392, 638 ЦК УКраїни, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 25/100 ідеальних частин житлового будинку (позн. на плані літ. «А-2», загальна площа 330,0 кв.м., житлова площа 172,7 кв.м.), а саме: підвальні приміщення (позн. на плані літ. «IV», «V», «VI»), санвузол (позн. на плані літ. «1-5»), опалювальню (позн. на плані літ. «1-6»), кухню (позн. на плані літ. «1-7»), кладову (позн. на плані літ. «1-8»), веранду (позн. на плані літ. «1-9»), коридор (позн. на плані літ. «1-10»), житлові кімнати (позн. на плані літ. «1-11», «1-12», «1-16», «1-21») загальною площею 102,9 кв.м. та житловою площею 56,4 кв.м. з господарськими будівлями, а саме: літньою кухнею з верандою та сходами (позн. на плані літ. «Б», «б», «сх2»), гаражем (позн. на плані літ. «В»), сараєм (позн. на плані літ. «Г»), вбиральнею (позн. на плані літ. «Д»), 1/5 ід.ч. огорожі (позн. на плані літ. «1»), 1/5 ід.ч. замощеня (позн. на плані літ. «І»), 1/5 ід.ч. колодязя (позн. на плані літ. «К»), які знаходяться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. 22 Січня, 145.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 17/100 ідеальних частин житлового будинку (позн. на плані літ. «А-2», загальна площа 330,0 кв.м., житлова площа 172,7 кв.м.), а саме: коридор (позн. на плані літ. «1-22»), житлові кімнати (позн. на плані літ. «1-23», «1-24», «1-27», «1-34»), кухню (позн. на плані літ. «1-33»), санвузол (позн. на плані літ. «1-32») загальною площею 80,4 кв.м. та житловою площею 61,3 кв.м., разом із сходами (позн. на плані літ. «сх3»), балконом (позн. на плані літ. «б1»), 1/5 ід.ч. огорожі (позн. на плані літ. «1»), 1/5 ід.ч. замощеня (позн. на плані літ. «І»), 1/5 ід.ч. колодязя (позн. на плані літ. «К»), який знаходяться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. 22 Січня, 145;

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 16/100 ідеальних частин житлового будинку (позн. на плані літ. «А-2», загальна площа 330,0 кв.м., житлова площа 172,7 кв.м.), а саме: коридор (позн. на плані літ. «1-14»), санвузол (позн. на плані літ. «1-15»), кухню (позн. на плані літ. «1-13»), житлові кімнати (позн. на плані літ. «1-25», «1-26») загальною площею 57,0 кв.м. та житловою площею 31,6 кв.м., разом із 1/5 ід.ч. огорожі (позн. на плані літ. «1»), 1/5 ід.ч. замощеня (позн. на плані літ. «І»), 1/5 ід.ч. колодязя (позн. на плані літ. «К»), який знаходяться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. 22 Січня, 145;

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 25/100 ідеальних частин житлового будинку (позн. на плані літ. «А-2», загальна площа 330,0 кв.м., житлова площа 172,7 кв.м.), а саме: підвальні приміщення (позн. на плані літ. «I», «ІІ», «ІІI»), веранду (позн. на плані літ. «1-1»), санвузол (позн. на плані літ. «1-2»), коридор (позн. на плані літ. «1-3»), кухню (позн. на плані літ. «1-4»), житлові кімнати (позн. на плані літ. «1-17», «1-18», «1-19», «1-20») загальною площею 105,5 кв.м. та житловою площею 55,8 кв.м. з господарськими будівлями, а саме: літньою кухнею-гаражем (позн. на плані літ. «Е»), сараєм (позн. на плані літ. «Ж»), вбиральнею (позн. на плані літ. «З»), 1/5 ід.ч. огорожі (позн. на плані літ. «1»), 1/5 ід.ч. замощеня (позн. на плані літ. «І»), 1/5 ід.ч. колодязя (позн. на плані літ. «К»), які знаходяться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. 22 Січня, 145;

Визнати за ОСОБА_5 право власності на 17/100 ідеальних частин житлового будинку (позн. на плані літ. «А-2», загальна площа 330,0 кв.м., житлова площа 172,7 кв.м.), а саме: санвузол (позн. на плані літ. «1-30»), кухню (позн. на плані літ. «1-31»), житлові кімнати (позн. на плані літ. «1-28», «1-29», «1-35») загальною площею 87,9 кв.м. та житловою площею 56,7 кв.м., разом із сходами (позн. на плані літ. «сх1»), 1/5 ід.ч. огорожі (позн. на плані літ. «1»), 1/5 ід.ч. замощеня (позн. на плані літ. «І»), 1/5 ід.ч. колодязя (позн. на плані літ. «К»), який знаходяться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. 22 Січня, 145.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Суддя Крамар О.В