Справа № 1401/582/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.2012 року Арбузинський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Кологривої Т.М.

за участю секретаря Романенко Т.І.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вісла»про розірвання договору оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2012 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Вісла»про розірвання договору оренди земельної ділянки (далі ТОВ «Вісла»), мотивуючи свої вимоги тим, що він на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії 111-МК № 033641, виданого 14 грудня 2001 року Новоселівською сільською радою народних депутатів є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 7.12 га, розташованої на землях Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області. Напочатку вересня 2005 року між сторонами було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Однак відповідач умови договору належним чином не виконав і за 2005 2006, 2011 роки орендну плату не виплатив, в т.ч. за 2005 р. 315 грн. 22 к., за 2006 рік 978 грн. 66 к., за 2011 рік 1805 грн. 35 к. За 2007 рік видано фуражну пшеницю на суму 831 грн. 86 к., недоплачено орендну плату на суму 607 грн. 34 к.; за 2008 рік виплачено орендну плату на суму 1257 грн. 85 к., недоплачено на суму 221 грн. 97 к.; за 2009 рік виплачено 949 грн. 19 к., недоплачено 755 грн. 73 к.; за 2010 рік виплачено 1534 грн. 55 к., недоплачено на суму 270 грн. 80 к. Всього заборгованість по орендній платі складає 4955 грн. 05 к. Також відповідач підробив додатковий договір до договору оренди землі. Вказуючи, що невиплата орендної плати протягом тривалого часу, підроблення додаткового договору оренди землі є істотним порушенням умов договору, позивач прохав розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем, зареєстрований Миколаївською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастр»29 травня 2006 року за реєстровим № 78.

У судовому засіданні позивач збільшив заявлені позовні вимоги, прохав стягнути з відповідача орендну плату повністю невиплачену за 2005 р. у розмірі 315 грн. 22 к., за 2006 рік 978 грн. 66 к., за 2008 рік 1479 грн. 82 к., за 2010 рік 1805 грн. 35 к., за 2011 рік 1805 грн. 35 к.; частково невиплачену за 2007 рік у розмірі 607 грн. 34 к., за 2009 рік - 755 грн. 73 к., а всього на суму 9041 грн. 35 к. Також пояснив, що до нього додому у грудні 2011 року приходив листоноша і сказав, що йому переказані кошти від ТОВ «Вісла», однак він отримання їх він відмовився, оскільки не знав, що це саме за кошти. Крім договору оренди землі, ТОВ «Вісла»ніяких майнових обовязків перед ним немає. До суду з претензіями щодо невиплати орендної плати не звертався до 2011 року, оскільки до квітня 2011 року був працівником ТОВ «Вісла», але потім був незаконно звільнений з роботи.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги позивача.

Представник відповідача заперечувала проти задоволення позову та пояснила, що орендна плата нараховувалася та виплачувалась з моменту реєстрації договору, тобто з 2006 року за вирахуванням податку у розмірі 15 %, позивачем у позові за 2006-2011 роки зазначені суми орендної плати без врахування 15% податку, який повинен вираховуватися з цих сум. Заборгованості по орендній платі перед позивачем ТОВ «Вісла»немає.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

На підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії 111-МК № 033641, виданого 14 грудня 2001 року Новоселівською сільською радою народних депутатів ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 7.12 га, розташованої на землях Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області.

Відповідно до ст. 13 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 21 Закону «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Між сторонами укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, який був зареєстрований Миколаївською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастр»29 травня 2006 року за реєстровим № 78.

За умовами договору орендна плата мала сплачуватись не пізніше 31 грудня кожного року у розмірі 945 грн. 66 к. з урахуванням індексу інфляції у грошовому виразі або, за домовленістю сторін, у натуральній формі.

Крім того, згідно п.1.3 додаткового договору розмір орендної плати за 2007 рік підвищується на 200 грн. за 1 гектар, тобто відповідач повинен ще сплатити 1424 грн.( 7.12 га х 200 грн.)

Згідно довідки відділу Держкомзему в Арбузинському районі від 5 квітня 2012 року загальна нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації, становить: у 2005 році 55627 грн. 26 к., у 2006 році 57568 грн. 01 к., у 2007 році 57568 грн. 01 к., у 2008 році 59192 грн. 82 к., у 2009 році 68196 грн. 99 к., у 2010 році 72213 грн. 89 к.

Договір оренди землі, не будучи зареєстрованим у встановленому законом порядку, не може вважатися укладеним у 2005 році, термін виплати орендної плати настав з дня проведення державної реєстрації договору 29 травня 2006 року, тому обовязок відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати має відраховуватись саме з цієї дати.

Таким чином, виходячи з умов договору оренди, відповідач повинен був сплатити позивачці в указані роки орендну плату, виходячи з 1.7%, а починаючи з 2008 року 2,5 % згідно додаткового договору вказаної грошової оцінки землі, відповідно: за 2006 рік 570 грн. 89 к., за 2007 рік - 978 грн. 66 к. + 1424 = 2402 грн. 66 к., за 2008 рік 1479 грн.82 к.. за 2009 рік 1704 грн. 92 к., за 2010, 2011 роки 1805 грн. 35 к. А з урахуванням того, що він повинен сплачувати за позивачку 15% податку, то відповідно: за 2006 рік 485 грн. 26 к., за 2007 рік - 2042 грн. 26 к., за 2008 рік 1257 грн.85 к., за 2009 рік 1449 грн. 18 к., за 2010, 2011 роки по 1534 грн. 55 к.

З наданих відповідачем копій первинних бухгалтерських документів вбачається, що відповідачем виплачено позивачу за вказані роки орендну плату у розмірі: за 2006 рік - 190 грн. 98 к.; за 2007 рік 831 грн. 86 к., за 2008 рік - 1257 грн. 85 к., за 2009 рік - 500 грн. і 949 грн. 19 к.; за 2010 рік 1534 грн. 55 к.

Згідно експертного висновку № 2936 судово-почеркознавчої експертизи від 15 жовтня 2012 року підпис від імені ОСОБА_1 у додатковому договорі № 432 до договору оренди землі, у електрофотокопіях відомостей на видачу орендної плати за 2006, 2008, 2010 роки виконані не ОСОБА_1, а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_1 у електрофотокопії відомості на видачу орендної плати за 2009 рік виконаний ОСОБА_1 (а.с.61-64).

Тому відомості про отримання ОСОБА_1 орендної плати за 2006, 2008, 2010 роки не можуть вважатися судом належним доказом по справі.

Таким чином, недоплата орендної плати ТОВ «Вісла»відповідачу за 2006 рік складатиме 485 грн. 26 к.; за 2007 рік 1210 грн. 40 к., а всього 1695 грн. 66 к.

Однак суд на підставі вищевказаного висновку експерта з огляду на те, що підписи у відомостях про виплату орендної плати за 2008, 2010 роки виконані не позивачем, а іншою особою, не може встановити факт невиплати позивачу орендної плати за ці роки, поскільки як у позовній заяві, поданій до суду 10 квітня 2012 року, так і у своїх поясненнях у ході судового засідання позивач спочатку не заперечував факт отримання ним орендної плати за ці роки, а потім уточненій позовній заяві і подальших поясненнях почав цей факт заперечувати, посилаючись на те, що так як у відомостях підпис не його, то, значить, він і не отримував орендну плату, що викликає у суду сумнів у достовірності його останніх пояснень.

Разом з тим, суд вважає, що з боку позивача мало місце ухилення від отримання орендної плати за 2011 рік, направленої поштовим переказом.

Згідно із ч. 1 ст. 32 Закону України від 6 жовтня 1998 року Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Так, ч. 1 ст. 24 указаного Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, зазначене право орендодавця кореспондується обов»язку орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, обов»язок орендаря своєчасно вносити орендну плату передбачений і п. 28 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки.

Невиплата орендної плати у встановлені строки значною мірою позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору.

Таким чином, суд вважає, що ТОВ «Вісла»неодноразово протягом 2006, 2007 років порушувало обовязок орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати та має заборгованість за 2006, 2007 роки в сумі 1695 грн. 66 к., що відповідно до ст. 24, 32 є підставою дострокового розірвання договору оренди на вимогу орендодавця за судовим рішенням.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України передбачено настання правових наслідків, встановлених договором або законом, зокрема розірвання договору.

На підставі викладеного суд приходить до висновку про розірвання укладеного сторонами договору оренди землі.

Судові витрати підлягають розподілу за правилами ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 3, 5, 8, 10, 11, 57-60, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вісла»про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю «Вісла», зареєстрований Миколаївською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастр»29 травня 2006 року у Книзі державної реєстрації договоріворенди за реєстровим № 78.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вісла»на користь ОСОБА_1 витрати на оплату судового збору у розмірі 107(сто сім) грн. 30 к., витрати на оплату правової допомоги у розмірі 2000 (дві тисячі) грн., витрати за проведення експертизи по справі у розмірі 707(сімсот сім) грн. 04 к., а всього 2814 (дві тисячі вісімсот чотирнадцять) грн. 34 к.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд на протязі 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Т.М.Кологрива