Справа № 1505/8703/2012
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

19 жовтня 2012 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Матяш Т.Л.

при секретарі Івановій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною і визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 62 з належними до нього спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,16 га, що знаходиться за адресою: вул. 8- го Березня, с. Олексіївка, Білгород Дністровського району Одеської області та складається в цілому з: житлового будинку літ. «А», гаражу літ. «Б», сараю літ. «В», душу літ. «Г», вбиральні літ. «Д», споруд № 1-3, посилаючись на наступне.

07 травня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 62 з належними до нього спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,16 га, що знаходиться за адресою: вул. 8- го Березня, с. Олексіївка, Білгород Дністровського району Одеської області. Оскільки з невідомих позивачу причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а наслідком не посвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення його прав, позивач просить позов задовольнити.

Позивач у судове засідання не зявився, надав до суду заяву, згідно до якої позовну заяву підтримує та просить розглянути справу за його відсутності.

Відповідач у судове засідання не зявився, надав до суду заяву, згідно до якої позовну заяву підтримує та просить розглянути справу за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

У судовому засіданні встановлено, що 07 травня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 62 з належними до нього спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,16 га, що знаходиться за адресою: вул. 8- го Березня, с. Олексіївка, Білгород Дністровського району Одеської області та складається в цілому з: житлового будинку літ. «А», гаражу літ. «Б», сараю літ. «В», душу літ. «Г», вбиральні літ. «Д», споруд № 1-3.

Даний житловий будинок належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.06.2010 року, серії ВМТ №537046, посвідченого державним нотаріусом Білгород Дністровської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_3, реєстровий № 1709.

Після укладення договору 07.05.2012 року, сторони повністю виконали всі його істотні умови, а саме відповідачем було передано, а позивачем прийнято у власність житловий будинок 62 з належними до нього спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,16 га, що знаходиться за адресою: вул. 8- го Березня, с. Олексіївка, Білгород Дністровського району Одеської області та сплачено повну вартість предмету договору.

Однак, при укладанні договору купівлі-продажу, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений. Через ухиляння відповідача нотаріально посвідчити договір, позивач не може належним чином зареєструвати право власності на нерухоме майно.

Оскільки з невідомих позивачу причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, посилаючись на постійну зайнятість та відсутність коштів, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а наслідком не посвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення його майнових прав, позивач просить позов задовольнити.

Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 130, 174, 213, 215 ЦПК України, СУД

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 07 травня 2012 року, згідно з яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продав житловий будинок № 62 з належними до нього спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,16 га, що знаходиться за адресою: вул. 8- го Березня, с. Олексіївка, Білгород Дністровського району Одеської області та складається в цілому з: житлового будинку літ. «А», гаражу літ. «Б», сараю літ. «В», душу літ. «Г», вбиральні літ. «Д», споруд № 1-3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 62 з належними до нього спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,16 га, що знаходиться за адресою: вул. 8- го Березня, с. Олексіївка, Білгород Дністровського району Одеської області та складається в цілому з: житлового будинку літ. «А», гаражу літ. «Б», сараю літ. «В», душу літ. «Г», вбиральні літ. «Д», споруд № 1-3.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої апеляційної скарги протягом десяти днів з моменту проголошення рішення.

Суддя