Справа № 2315/4376/2012
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.12.2012 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Манька М.В.

при секретарі Сухомудренко М.П.

за участю прокурора Давіденко Н.І.

адвокатів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника позивача ОСОБА_3

представника третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сміла цивільну справу за позовом Смілянського міськрайонного прокурора, який діє в інтересах ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до Смілянської районної державної адміністрації Черкаської області, товариства з обмеженою відповідальністю «Головятинське», с. Головятино Смілянського району, третя особа міськрайонне управління Держкомзему у м. Сміла та Смілянському районі, про визнання недійсним договору оренди землі під невитребуваними та неоформленими паями, скасування його державної реєстрації та повернення земельних ділянок власникам,

встановив:

Смілянський міжрайонний прокурор звернувся в суд в інтересах громадян ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_10, ОСОБА_9 з позовом до Смілянської районної державної адміністрації, ТОВ «Головятинське», с. Головятине Смілянського району, третя особа міськрайонне управління Держкомзему у м. Сміла та Смілянському районі, про визнання недійсним договору оренди землі під невитребуваними та неоформленими паями, скасування його державної реєстрації та повернення земельних ділянок власникам.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що розпорядженням голови Смілянської районної державної адміністрації від 11 жовтня 2007 року № 369 «Про надання земель в оренду» товариству «Головятинське» надано в довгострокову оренду земельну ділянку площею 264,74 га (земель сільськогосподарського призначення), із них: 249,04 га земель неоформлених громадянами паїв та 15,7 га проектних польових шляхів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Плескачівської сільської ради Смілянського району.

Відповідно до вказаного розпорядження Смілянська районна державна адміністрація та ТОВ «Головятинське» 12 жовтня 2007 року уклали договір оренди землі строком на 10 років, згідно з яким в оренду передається земля сільськогосподарського призначення без зміни цільового призначення загальною площею 264,74 га, в тому числі 249,04 га ріллі земель під невитребуваними та неоформленими паями та 15,7 га проектних польових шляхів, які знаходяться в адміністративних межах Плескачівської сільської ради Смілянського району.

Договір оренди землі буз зареєстрований у Смілянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 жовтня 2007 року за № 01.

Розпорядженням голови Смілянської райдержадміністрації від 6 травня 2009 року № 147 розпорядження від 11 жовтня 2007 року № 369 за протестом прокурора було відмінено.

Посилаючись на ці обставини, Смілянський міжрайонний прокурор просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 12 жовтня 2007 року між Смілянською райдержадміністрацією та ТОВ «Головятинське», оскільки товариство, користуючись землею, порушує права ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9, повернути власникам земельні ділянки та зобовязати третю особу скасувати державну реєстрацію договору оренди.

Представник відповідача - ТОВ «Головятинське» проти позову заперечує, посилаючись на те, що підстави визнання договору оренди землі недійсним відсутні, права громадян ОСОБА_5, ОСОБА_7, та ОСОБА_8 не порушені, оскільки належні їм земельні ділянки не знаходяться в межах земельної ділянки, що використовується ТОВ «Головятинське», а громадянин ОСОБА_6 надав належну йому земельну ділянку в оренду ПП «Агротранс сігма і К». Крім цього, ТОВ «Головятинське» не заперечує проти повернення земельної ділянки ОСОБА_9, якщо він особисто звернеться з таким проханням до ТОВ «Головятинське» в позасудовому порядку.

Представник третьої особи також заперечує проти задоволення позову.

Смілянська районна державна адміністрація Черкаської області в прийнятті рішення у справі покладається на розсуд суду.

В позові необхідно відмовити заступних підстав.

Розпорядженням голови Смілянської районної державної адміністрації від 11 жовтня 2007 року № 369 «Про надання земель в оренду» ТОВ «Головятинське» надано в довгострокову оренду земельну ділянку площею 264,74 га (земель сільськогосподарського призначення), із них: 249,04 га земель неоформлених громадянами паїв та 15,7 га проектних польових шляхів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Плескачівської сільської ради Смілянського району.

Відповідно до вказаного розпорядження Смілянська районна державна адміністрація та ТОВ «Головятинське» 12 жовтня 2007 року уклали договір оренди землі строком на 10 років, згідно з яким в оренду передається земля сільськогосподарського призначення без зміни цільового призначення загальною площею 264,74 га, в тому числі: 249,04 га ріллі земель під невитребуваними та неоформленими паями та 15,7 га проектних польових шляхів, які знаходяться в адміністративних межах Плескачівської сільської ради Смілянського району.

Договір оренди землі буз зареєстрований у Смілянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 жовтня 2007 року за № 01.

Розпорядженням голови Смілянської райдержадміністрації від 6 травня 2009 року № 147 розпорядження від 11 жовтня 2007 року № 369 за протестом прокурора було відмінено.

Ці обставини сторонами визнані і доказуванню не підлягають.

Згідно зі ст. 60 ЦК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач на підтвердження своїх вимог повинен довести, що порушення прав, свобод чи інтересів громадян насправді мали місце, тобто надати суду докази, які б свідчили про те, що відповідачі порушили їх права, свободи чи інтереси.

Так, позивач просить суд визнати договір оренди землі від 12 жовтня 2007 року, укладений між Смілянською районною державною адміністрацією та ТОВ «Головятинське» недійсним, посилаючись на ст.ст. 215, 216 ЦК України, проте ст.215 ЦК визначає загальні правові засади визнання правочину недійсним, а в ст. 216 ЦК сформульовані загальні правила щодо правових наслідків недійсності як нікчемних, так і оспорюваних правочинів.

Тобто, правовою підставою застосування ч.1 ст.215 ЦК законодавець визнає факт недодержання однією стороною чи всіма сторонами вимог, встановлених ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК; ч.2 ст. 215 ЦК недійсність (нікчемність) правочину, яка наступає лише за певні порушення закону; ч.3 ст. 215 ЦК оспорюваність правочину, до яких належать правочини з дефектами волі та волевиявлення його субєктів.

Відповідно до норми вищевказаної статті ЦК України недійсність правочину може настати лише за певні порушення закону, однак позивач не зазначив, яку норму закону порушили сторони договору, чому він вважає договір оренди землі, укладений між Смілянською районною державною адміністрацією та ТОВ «Головятинське, недійсним та на підставі якої спеціальної правової норми.

Норма ч. 5 ст. 216 ЦК не обмежує сторонами правочину коло осіб, які мають право вимагати застосування правових наслідків нікчемного правочину. Ними можуть бути будь-які заінтересовані особи, права або охоронювані інтереси яких порушені. Тобто, будь-яка заінтересована особа може звернутися до суду з вимогою про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. Проте доказів нікчемності договору оренди землі суду не надано.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі» сторонами був дотриманий встановлений законом порядок укладення договору оренди землі. Суд вважає, що земельні ділянки, які входять до складу переданої в оренду землі належать до невитребуваної спадщини і право органу місцевого самоврядування передавати такі земельні ділянки в оренду передбачені ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі ( на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)». Поява спадкоємця земельної ділянки є підставою для зміни договору оренди, а не для визнання його недійсним в цілому.

Крім цього, права громадян ОСОБА_5, ОСОБА_7, та ОСОБА_8 не порушені, оскільки, як вбачається із списку невитребуваних паїв по ВСК «Міжгіря» с. Плескачівка Смілянського району станом на 01 липня 2007 року та листа міськрайонного управління Держкомзему від 24 жовтня 2011 року № 580/06-22 їх земельні ділянки не знаходяться в межах площі земельної ділянки, яку орендує ТОВ «Головятинське» згідно договору оренди землі від 12 жовтня 2007 року. Не порушені права і громадянина ОСОБА_6, так як він належну йому земельну ділянку надав в оренду ПП «Агротранс сігма і К», що підтверджується листом міськрайонного управління Держкомзему № 267/06-28 від 26 травня 2011 року.

В статті 15 ЦК України законодавець вказав, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З врахуванням викладеного, суд вважає, що ОСОБА_9 повинен звернутися до ТОВ «Головятинське» про повернення належної йому земельної ділянки, яку орендує ТОВ «Головятинське», а в разі відмови ТОВ «Головятинське» йому в цьому, він має право звернутися в суд за захистом своїх порушених прав та законних інтересів. В матеріалах справи відсутні будь-які дані про звернення ОСОБА_9 до ТОВ «Головятинське» з питання повернення належної йому земельної ділянки та про відмову товариства в його вирішенні. В судовому засіданні представник ОСОБА_9 пояснив суду, що ОСОБА_9 у ТОВ «Головятинське» з цього питання не звертався. Отже, підстави наявності спору про право відсутні.

За таких обставин, суд вважає, що в позові необхідно відмовити

На підставі наведеного, ст.ст. 203, 215-216, 236 ЦК України, ст. 141 Земельного Кодексу України, ст. 4 Закону України «Про оренду землі» та керуючись ст.ст. 10, 14, 60, 213, 209, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

В позові Смілянського міськрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до Смілянської районної державної адміністрації Черкаської області, товариства з обмеженою відповідальністю «Головятинське», с. Головятине Смілянського району, третя особа міськрайонне управління Держкомзему у м. Сміла та Смілянському районі, про визнання недійсним договору оренди землі під невитребуваними та неоформленими паями, скасування його державної реєстрації та повернення земельних ділянок власникам відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасовано.

Головуючий:ОСОБА_11