Справа №2002/ 2 574/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2012 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі :

головуючого по справі судді - Коптєва Ю.А.,

за участю секретаря - Ведмідь І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

У грудні 2011 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку від 19.05.01р. дійсним та визнання права власності на житловий будинок №7, який розташований по вул.Лєрмонтова в с.Пашкове Барвінківського району Харківської області, посилаючись на ті обставини, що ОСОБА_2 є власником зазначеного житлового будинку. 19 травня 2001 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, згідно до умов якого позивач сплатив відповідачу вартість відчужуваного будинку у сумі 5000грн. , що підтверджується письмовою розпискою, яка була написана в той же день. Останній від подальшого укладення належним чином договору купівлі-продажу ухиляється, хоча він, позивач, постійно мешкає та користується спірним будинком та несе усі зобовязання по утриманню житла.

Просив позов задовольнити, визнати угоду купівлі - продажу житлового будинку дійсною, та визнати за ним право власності на житловий будинок №7, який розташований по вул. вул.Лєрмонтова в с.Пашкове Барвінківського району Харківської області.

Сторони до суду не зявились, просили розглянути cправу без їх участі.

Суд, вивчивши матеріали справи, дійшов до наступного.

З матеріалів справи убачається, що 19 тавня 2001р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу спірного житлового будинку, згідно до умов якого ОСОБА_2 зобов'язався передати позивачу у власність вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, а позивач зобов'язався сплатити відповідачу вартість будинку у розмірі 5000 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Разом з тим, згідно ст. 47 ЦК Української РСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

З копії розписки убачається, що 19 травня 2001 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 500 грн., як вартість спірного житлового будинку. (а.с. 5)

Таким чином, судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено у письмовій формі угоду купівлі-продажу спірного будинку, відповідно до якої, останній отримав грошові кошти у сумі 5000 грн.

Позивачк виконав усі дії, які вимагаються від покупця, а саме: передав гроші, прийняв нерухомість у свою власність, постійно користується нею.

Оскільки ОСОБА_2 не звернувся до нотаріальної контори для посвідчення угоди, суд вважає можливим визнати угоду між ним та позивачем дійсною, та визнати за ОСОБА_1 право власності на спірний житловий будинок.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11,209,212,214-215,224 ЦПК України, ст.227 ЦК Української РСР, суд, -

встановив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності - задовольнити .

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу житлового будинку №7, який розташований по вул.Лєрмонтова в с.Пашкове Барвінківського району Харківської області, укладеною у простій письмової формі 19 травня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №7, який розташований по вул.Лєрмонтова в с.Пашкове Барвінківського району Харківської області .

Відповідно до ст. 294 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ю.А.Коптєв.