Справа № 1013/6535/2012
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 серпня 2012 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Чернов Д. Є.

при секретарі Коробай А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ АВЕРС-СІТІ, КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїта ДП Інформаційний центрМіністерства юстиції України про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов позов ОСОБА_1 до ТОВ АВЕРС-СІТІ, КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїта ДП Інформаційний центрМіністерства юстиції України про визнання права власності на нерухоме майно, який позивач мотивувала тим, що 25.11.2011 р. згідно нотаріально посвідченого трьохстороннього договору про відступлення права вимоги, укладеного між н ОСОБА_2, АВЕРС-СІТІта ОСОБА_1, останньою було набуто право вимоги до ТОВ АВЕРС-СІТІ, щодо передачі у приватну власність квартири № 248 корпусу 1 будинку 26 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області (далі-Квартира). Відповідно до п.1.2. договору про відступлення права вимоги, ТОВ АВЕРС-СІТІповинно передати їй право власності на Квартиру, відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав № 219/248/1_ИП від 25.10.2010 року, укладеного між ТОВ АВЕРС-СІТІта ОСОБА_2 Будинок № 26, складовою частиною якого є придбана квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 6 від 16.09.2011 року.

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.2011 р. №270 Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю АВЕРС-СІТІ свідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїоформити та видати поквартирно свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сітіна квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1.

Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію та винесене Виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, вона неодноразово письмово, а потім особисто звертався до відповідача з вимогою виконати умови договорів та підписати акти, а також передати їй як власнику відповідні документи на квартиру.

Позивач зазначає, що на вимогу ТОВ АВЕРС-СІТІнадано інформацію, що в звязку з розслідуванням кримінальної справи, 28.09.2011 року заступником начальника управління ГСУ МВС України ОСОБА_3 по справі № 24-271 було винесено постанову про накладення заборони на відчуження житлових і нежитлових приміщень, розташованих у будинку № 26 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське. Крім того, КП КОР Ірпінське БТІне здійснює виготовлення та видачу свідоцтв на право власності в звязку з винесенням постанови про заборону на відчуження нерухомого майна. Також, реєстратори Державного підприємства Інформаційний центрМіністерства юстиції України внесли до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про накладення арешту та заборони відчуження на Квартиру.

Позивач вважає, вищевказані дії незаконними, оскільки в постанові від 28.09.2011 р. про заборону відчужувати будинок 26 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинську не міститься заборони вчиняти інші дії. Всі вищенаведені дії унеможливлюють та безпідставно блокують набуття нею права власності на квартири, створюють перешкоди у її законному праві користування та володіння квартирою.

Просить суд визнати за нею право приватної власності на квартири: № 248 загальною площею 46,58 кв. м., корпусу 1 будинку № 26 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області; зобовязати КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїзареєструвати право власності та оформити свідоцтво про право власності на імя ОСОБА_1 на квартиру № 248, загальною площею 46,58 кв. м., корпусу 1 будинку № 26 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області; зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю Аверс-Сітіпередати КП КОР Ірпінське БТІ технічну документацію (технічний паспорт) на квартиру № 248, загальною площею 46,58 кв. м., корпусу 1 будинку № 26 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області з метою оформлення свідоцтва про право власності на імя ОСОБА_1; зобовязати ДП Інформаційний центрМіністерства юстиції України внести до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про зняття арешту та заборони відчуження з квартири № 248, загальною площею 46,58 кв. м., корпусу 1 будинку № 26 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити.

Представник ТОВ Аверс-Сітіподав до суду письмові пояснення по справі, в яких визнає за позивачем право власності на обєкт нерухомості квартиру, будівельний номер 248, за даним реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації № 247, за адресою будинок 26, корпус 1, секція 4, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною площею 46,58 кв. м., фактичною загальною площею за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації46,40 кв. м. Також не заперечував проти часткового задоволення позову. Вказував, що товариство мало намір укласти з позивачем акти та передати майнові права на квартири позивачу, однак не може цього зробити у звязку з накладенням заборони на відчуження нерухомого майна та майнових прав на нерухоме майно за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1 в межах порушеної ГСУ МВД України кримінальної справи № 24-271.

Представник відповідача КП КОР Ірпінське БТІв судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про місце, дату та час розгляду справи, що підтверджується розпискою в матеріалах справи. Причини неявки невідомі, тому суд вважає за можливе розглянути справу у їхню відсутність.

Представник відповідача Державного підприємства Інформаційний центрМіністерства юстиції України частково заперечувала проти задоволення позову. Суду пояснила, що згідно даних Реєстру заборон чинним є запис про арешт квартири № 248, розташованої за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 1. Підставою для обтяження вказаного нерухомого майна стала постанова про заборону на відчуження від 28.09.2011, винесеної заступником начальника ГСУ МВС України ОСОБА_3 Крім того, на адресу Держінформюсту від ГСУ МВС України не надходили заяви про вилучення обтяження обєкта нерухомого майна, а відтак у Підприємства відсутні підстави для внесення відповідних відомостей до реєстру заборон.

Суд, заслухавши доводи та заперечення сторін, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що позивачем 25.11.2011 р. згідно нотаріально посвідченого трьохстороннього договору про відступлення права вимоги, укладеного між ОСОБА_2, АВЕРС-СІТІта ОСОБА_1, остання набула право вимоги до ТОВ АВЕРС-СІТІ, щодо передачі у приватну власність квартири № 248 корпусу 1 будинку 26 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області. Будинок, складовою частиною якого є квартири було введено в експлуатацію, про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.2011 р. КС № 6 (а.с.9).

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.2011 р. №270 було дано доручення КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїоформити та видати поквартирно свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1 (а.с.10-12).

Постановою по кримінальній справі № 24-271 заступника начальника управління ГСУ МВС України підполковником міліції ОСОБА_3 від 28.09.2011 p. було накладено заборону на відчуження квартир, на підставі яких реєстраторами Державного підприємства Інформаційний центрМіністерства юстиції України було внесено запис в Державний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна про арешт квартир (а.с.7-8).

На підставі постанови по кримінальній справі № 24-271 КП КОР Ірпінське БТІприпинило реєстрацію та видачу витягів з єдиного реєстру прав власності на вказані вище квартири, про що свідчить лист від 05.10.2011 р. № 862 (а.с.13).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Однак, в порушення даної норми позивачем не надано суду доказів того, що у нього виникло право власності на квартиру, будівельний номер 248, за даним реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації№ 247, за адресою будинок 26, корпус 1, секція 4, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною площею 46,58 кв. м., фактичною загальною площею за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації46,40 кв. м. і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України.

Не надано позивачем також доказів втрати ним документа, який засвідчує його право власності на спірну квартиру.

Отже, суд дійшов висновку, що позивач не є власником квартири, будівельний номер 248, за даним реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації№ 247, за адресою будинок 26, корпус 1, секція 4, по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, загальною площею 46,58 кв. м., фактичною загальною площею за даними реєстраційної справи КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації46,40 кв. м, а тому суд не вправі визнавати за ним право власності, оскільки з такою вимогою в порядку ст. 392 ЦК України може звертися лише власник такого майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Решту позовних вимог направлених на захист прав позивача, як власника квартири, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1, суд не визнає такого права за відповідачем, тому суд відмовляє в задоволенні таких вимог.

Крім того, суду не надано доказів того, що позивач звертався до КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризаціїіз заявою та правовстановлюючими документами з метою реєстрації права власності на квартиру, що знаходиться за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1, і в цьому йому було відмовлено.

До того ж, рішення про реєстрацію чи відмову в цьому приймає не відповідач КП КОР Ірпінське бюро технічної інвентаризації, а державний реєстратор, до якого такої вимоги позивачем не заявлено.

На підставі ст.ст. 331, 392, 526 ЦК України, керуючись ст.ст. 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Відмовити в позові повністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_4