Справа № 2 - 3884 /11 р.
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12 січня 2012 року Ленінський районний суд м.Миколаєва у складі:

головуючого - судді Спінчевської Н.А.,

при секретарі - Ковальовій С.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2011 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності.

Позивач вказував на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 16 вересня 2010 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є власниками житлового приміщеня кімнати №93 у гуртожитку, що знаходиться за адресою:м.Миколаїв, вул..Горького,2-Б. Він та відповідачі 18 жовтня 2010 року мали намір укласти нотаріальний договір купівлі-продажу кімнати. До укладення договору купівлі-продажу він сплатив відповідачам грошові кошти в сумі 65000 грн. Відповідачі віддали йому ключі від кімнати, написали розписку про те, що отримали грошові кошти за кімнату, проте в подальшому не зявилися до нотаріуса для оформлення договору купівлі продажу кімнати.

Посилаючись на вказані обставини, позивач просив визнати за ним право власності на кімнату №93 у гуртожитку по вул.Горького,2-Б у м.Миколаєві.

В судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги позову, просив про його задоволення. Відповідачі в судове засідання не зявилися. Про час і місце розгляду справи повідомлялися судом належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи та оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд дійшов наступного.

В матеріалах справи знаходиться розписка від 17 жовтня 2010 року, за якою відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 отримали від ОСОБА_2 65000 грн. за належну їм кімнату №93 по вул..Горького,2-Б у м.Миколаєві.

У відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно положень ст.657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

У відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Як розяснено в п.13 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України повязується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обовязків для сторін.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності є необґрунтованими і задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.14, 15, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м.Миколаєва шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Н.А. Спінчевська