Справа № 2-360/11
Провадження № 2/1412/2213/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.2012 року Заводський районний суд м. Миколаєва в складі головуючого судді Андрощука В.В., при секретарі Забродській Г.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОШКОЛУП ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки з майна, що є спільною частковою власністю та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2006 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5 про виділ частки з майна, що є спільною частковою власністю та визначення порядку користування земельною ділянкою.

В позовній заяві ОСОБА_1 вказував, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі продажу є власником 1/5 частини домоволодіння №48 по вулиці 1-а Слобідська в м. Миколаєві. Співвласниками вказаного домоволодіння крім нього є ОСОБА_2 3/25 частки, ОСОБА_3 5/20 частки, ОСОБА_6 7/25 частки, ОСОБА_5 3/20 частки. Він позивач користується житловим будинком літ. «В» та сараєм літ. «Б». Домоволодіння розташоване на земельній ділянці, загальною площею 1453 кв.м. У даний час між співвласниками виник спір щодо користування жилими приміщеннями домоволодіння та земельною ділянкою. Відповідачі користуються земельною ділянкою більших розмірів, ніж є їх частка в домоволодінні, самовільно забудовуються, перешкоджаючи тим самим користуватися йому своїм житловим приміщенням.

Посилаючись на те, що відповідачі своїми діями порушують його право власності та право користування відповідною часткою земельної ділянки і в добровільному порядку не бажають врегулювати спір, ОСОБА_1 просив виділити в натурі належну йому частку домоволодіння з сумісної часткової власності, а саме житловий будинок літ. «В», загальною площею 35,86 кв.м, сарай літ. «Б», загальною площею 3,21 кв.м. та визначити порядок користування земельною ділянкою в домоволодінні №48 по вулиці 1-а Слобідська в м. Миколаєві, виділивши йому в користування земельну ділянку площею 290,6 кв.м, межі якої встановити між житловими будинками літ. «А», «Д.» та «И».

Під час судового розгляду справи ОСОБА_1 підтримав позов. Просив виділити належну йому частку з майна, що є спільною частковою власністю та визначити порядок користування земельною ділянкою в домоволодінні №48 по вулиці 1-а Слобідська в м. Миколаєві за варіантом №2 висновку експерта №120-137 від 02.03.2010 року.

Представник відповідача ОСОБА_6 не заперечував проти задоволення позову та просив про розгляд справи без його участі.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_5 позов не визнали, не погодившись з жодним з запропонованих експертом варіантів визначення порядку користування земельною ділянкою. Відповідач ОСОБА_2 проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить 1/5 частина домоволодіння №48 по вулиці 1-а Слобідська в м. Миколаєві на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 28.07.1988 року (р.№2063). ОСОБА_2 належить 3/25 частини зазначеного домоволодіння на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 26.10.1989 року (р.№1-886). ОСОБА_3 належить ? частина домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу від 25.02.1986 року (р.31-504). ОСОБА_6 належить 7/25 частин домоволодіння на підставі рішення Заводського районного суду м. Миколаєва від 08.06.1988 року. ОСОБА_5 належить 3/20 частини домоволодіння на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 16.10.1986 року (р.№1-3769).

Частина жилого будинку літ. «А» в користуванні ОСОБА_3 розташована в задній торцовій частині жилого будинку. Частина жилого будинку літ. «А» в користуванні ОСОБА_5 розташована в фасадній частині і орієнтована на фасадну межу. Жилий будинок літ. «В» в користуванні ОСОБА_1 розташований в середній частині земельної ділянки. В користуванні ОСОБА_6 знаходиться будова жилого будинку літ. «И», розташована в середній частині і безпосередньо прибудована до жилого будинку літ. «Д», який перебуває в користуванні ОСОБА_2 Входи о кожної частини жилого будинку літ. «А» ізольовані зі сторони дворової території. Надвірна будова гараж літ. «Н» розташована безпосередньо в фасадній частині по фасадній межі і перебуває в користуванні ОСОБА_1 В середній частині земельної ділянки знаходяться незавершені будівництвом споруди літ. «О» і літ. «Ш», що перебувають в користуванні ОСОБА_6 і ОСОБА_3 Між жилими будинками літ. «А» і літ. «В» - земельна ділянка площею 15,42 кв.м, що перебуває в спільному користуванні ОСОБА_1 і ОСОБА_3

Фактична площа земельної ділянки в домоволодінні №48 по вулиці 1-а Слобідська в м. Миколаєві складає 1453 кв.м., що відповідає рішенню Миколаївської міської ради депутатів трудящихся за №364 від 29.02.1956 року та площі, зазначеній в технічному паспорті КП ММБТІ від 223.02.2007 року. В натурі досліджувана земельна ділянка домоволодіння №48 по вулиці 1-а Слобідська в м. Миколаєві площею 1453 кв.м. розташована в середній частині кварталу і представляє собою неправильний багатокутник, огороджений з усіх сторін фізичними кордонами (парканами), з лінійними розмірами по фасаду (з вулиці 1-а Слобідська) по прямій - 26,0 м; по лівій боковій межі (зі сторони домоволодіння №46) по прямій 57,90 м; по правій боковій межі (зі сторони домоволодіння №50) по прямій 57,19 м; по задній торцовій межі по прямій 26,98 м.

Відповідно до ідеальних часток в домоволодінні, співвласникам належать слідуючі площі земельної ділянки ОСОБА_3 363,25 кв.м; ОСОБА_2 174,36 кв.м; ОСОБА_6 406,84 кв.м; ОСОБА_5 217,95 кв.м; ОСОБА_1 290,6 кв.м.

Фактично співвласники користуються земельними ділянками в домоволодінні ОСОБА_3 220,6 кв.м (в тому числі під будовами 95,76 кв.м, під індивідуальним користуванням 124,84 кв.м), що на 142,65 кв.м менше від ідеальної частки; ОСОБА_2 370,42 кв.м (в тому числі під будовами 46,51 кв.м, під індивідуальним користуванням 323,91 кв.м), що на 196,06 кв.м більше від ідеальної частки; ОСОБА_6 650,55 кв.м (в тому числі під будовами83,81 кв.м, під індивідуальним користуванням 566,74 кв.м), що на 243,71 кв.м більше від ідеальної частки; ОСОБА_5 56,71 кв.м (в тому числі під будовами 42,52 кв.м, під індивідуальним користуванням 14,19 кв.м), що на 161,24 кв.м менше від ідеальної частки; ОСОБА_1 154,66 кв.м (в тому числі під будовами 60,86 кв.м, під індивідуальним користуванням 93,8 кв.м), що на 135,94 кв.м менше від ідеальної частки. Ділянка загального користування між співвласниками ОСОБА_6 і ОСОБА_2 проходить від воріт з шириною проходу 3,6 м, вздовж правої бокової межі домоволодіння о наявної огорожі під садком довжиною 41,4 м, шириною 3,5х15,3 м, а також 3,9х8,7 м. Загальна площа земельної ділянки, що перебуває в спільному користуванні співвласників ОСОБА_6 і ОСОБА_2 складає 236,52 кв.м.

Враховуючи необхідність визначення порядку користування спірною земельною ділянкою між сторонами, щільність забудови, відношення які склалися між сторонами, суд вважає, що найбільш доцільним буде визначити його за другим варіантом висновку судової будівельно-технічної експертизи Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області №120-137 від 02.03.2010 року (додаток №2) - наближено до ідеальних часток співвласників.

Відповідно до другого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області №120-137 від 02.03.2010 року (додаток №2) співвласнику ОСОБА_1 , що має розходження в меньшу сторону, пропонується виділити в користування частину земельної ділянки під городом розміром 4,0х11,7 м, площею 46,8 кв.м, яка перебуває в користуванні ОСОБА_6 та прилягає до земельної ділянки ОСОБА_1 Співвласнику ОСОБА_3, що має росходження в меньшу сторону, пропонується виділити в користування земельну ділянку під самочинною будовою літ. «Шстр.», розміром 5,1х14,77 м, площею 75,33 кв.м, що перебуває в користуванні ОСОБА_6 та прилягає до земельної ділянки ОСОБА_3 Виділити недостающу площу земельної ділянки 161,24 кв.м в користування ОСОБА_5, а також недостающі площі 89,14 кв.м в користування ОСОБА_1 і 67,32 кв.м - в користування ОСОБА_3 з площі земельних ділянок, що перебувають в користуванні ОСОБА_6 і ОСОБА_2 не є можливим, оскільки земельні ділянки ізольовані, розташовані в задній торцовій частині земельної ділянки домоволодіння і не прилягають до земельних ділянок ОСОБА_5, ОСОБА_1 і ОСОБА_3 В результаті, площі земельних ділянок в користуванні співвласників будуть складати ОСОБА_3 295,93 кв.м (в тому числі під будовами 95,76 кв.м, під індивідуальним користуванням - 200,17 кв.м); ОСОБА_2 370,42 кв.м (в тому числі під будовами 46,51 кв.м, під індивідуальним користуванням 323,91 кв.м); ОСОБА_6 528,42 кв.м (в тому числі під будовами 83,81 кв.м, під індивідуальним користуванням 444,61 кв.м); ОСОБА_5 56,71 кв.м (в тому числі під будовами 60,86 кв.м, під індивідуальним користуванням 140,6 кв.м).

До складу домоволодіння №48 по вулиці 1-а Слобідська в м. Миколаєві входять слідуючі узаконені будови одноповерховий жилий будинок літ. «А» в складі двох квартир з узаконеними приміщеннями, що належать співвласникам ОСОБА_3 і ОСОБА_5; одноповерховий житловий будинок, належний співвласнику ОСОБА_1; одноповерховий жилий будинок літ. «Д», належний співвласнику ОСОБА_2; одноповерховий жилий будинок літ. «И», належний співвласнику ОСОБА_6; надвірні узаконені господарчі будівлі гараж літ. «Н», сарай літ. «Б», сарай літ. «П», огородження №1,10,13,14,15,1,7,9,10; спорудження №16,17,1,11.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Висновком судової будівельно-технічної експертизи Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області №120-137 від 02.03.2010 року пропонується два варіанти виділу майна співвласника ОСОБА_1, яка складає 1/5 частки.

Суд вважає, що найбільш доцільним буде виділ частки майна ОСОБА_1 за другим варіантом зазначеної експертизи, відповідно до якого позивачу пропонується виділити в жилому будинку літ. «В» - жилу кімнату 2-6 площею 23,8 кв.м; кухню 2-4 площею 10,4 кв.м. Загальна площа, що виділяється 34,2 кв.м. Вартість складає -15986 грн.; гараж літ. «Н», вартістю 3045 грн; 1/5 частина огородження з воротами 1743 грн. Реальна доля складає 20/100 (19031/92815стр), що відповідає ідеально належній частці.

Суд вважає, що визначення порядку користування земельною ділянкою за другим варіантом висновку судової будівельно-технічної експертизи Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області №120-137 від 02.03.2010 року (додаток №2) буде найбільш доцільним, не буде порушувати законні права та інтереси сторін і інших фізичних і юридичних осіб.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.6,10,11,60,79,88,209,212-215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння №48 по вулиці 1-а Слобідська в м. Миколаєві між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОШКОЛУП ОСОБА_4, ОСОБА_5 відповідно до варіанту №2 висновку судової будівельно-технічної експертизи Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області №120-137 від 02.03.2010 року (графічне зображення - додаток №2).

Виділити у натурі належну ОСОБА_1 на праві власності 1/5 частку в домоволодінні №28 по вулиці 1-а Слобідська в м. Миколаєві відповідно до варіанту №2 висновку судової будівельно-технічної експертизи Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області №120-137 від 02.03.2010 року (графічне зображення - додаток №2).

Рішення набирає законної сили через 10 днів з дня його проголошення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Миколаївської області через Заводський районний суд м. Миколаєва в порядку, передбаченому ст.ст.294-296 ЦПК України.

СУДДЯ: В.В. АНДРОЩУК