Справа № 2315/2115/2012
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2012 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Гудзюка І.В.

при секретарі Федоровій І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Смілі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на незавершене будівництво, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на незавершене будівництво.

До початку розгляду справи по суті позивач подав заяву про відмову від позову, в якій зазначив, що фактично між ним та ОСОБА_2 угоди щодо продажу незавершеного будівництва гаражного комплексу та фундаменту по вул. Кірова в с. Березняки Смілянського району не відбулося, оскільки до набрання чинності рішення Смілянського міськрайонного суду від 11 березня 2011 року, за яким за ним визнано право власності на вказаний обєкт нерухомості, він відмовився від придбання цього обєкту, в звязку із чим ОСОБА_2 повернув йому 30 000 грн. Рішення суду він не реєстрував в бюро технічної інвентаризації. На даний час рішення суду скасовано за нововиявленими обставинами. Оскільки сторони повернуто в попереднє становище і на обєкт нерухомості він не претендує, від своїх позовних вимог він відмовляється, а справу провадженням просить закрити.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Момент виникнення права власності на нерухоме майно залежить від правових підстав набуття права власності на дане майно. Так основними правовими підставами набуття права власності за Цивільним кодексом України, є створення нової речі (ст. 331) та договір, який змінює суб'єктну складову права власності (ст.334).

Право власності на новостворене нерухоме майно, виникає з моменту його державної реєстрації (ч. 2 ст. 331 ЦК України), яка відбувається шляхом внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно (п. 1.4 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно).

Державна реєстрація прав на нерухомість регламентується ст. 182 ЦК України. У відповідності до даної норми, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною. Здійснюється вона відповідним органом.

Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно встановлений Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 р. № 1952-ІУ (далі - Закон № 1952-ІУ).

Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (БТІ) (п. 1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, частина 5 Прикінцевих положень Закону № 1952-ІV).

Отже, право власності на об'єкт нерухомості виникає з моменту державної реєстрації права власності в БТІ за місцезнаходженням обєкта.

У відповідності до ч.3,4. ст. 334 ЦКУ право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Дані норми співвідносяться з вимогами щодо державної реєстрації правочинів, встановленими статтею 210 ЦК України. Так, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Таким чином, право власності на нерухоме майно за договорами купівлі-продажу, за яким набувачеві передається у власність нерухоме майно, виникає у набувача після державної реєстрації договору, а відповідно до ст. 210 ЦК України договір про відчуження нерухомого майна є чинним з моменту такої державної реєстрації.

ОСОБА_1 своє право на нерухоме майно на підставі рішення Смілянського міськрайонного суду від 11 березня 2011 року в БТІ не зареєстрував, а після скасування цього рішення за нововиявленими обставинами взагалі відмовився від своїх позовних вимог, оскільки отримав від відповідача ОСОБА_2 30 000 грн. і на спірний обєкт не претендує.

Таким чином, підстав для неприйняття відмови позивача від позовних вимог судом не встановлено.

Керуючись п. 3 ч. 1 ст. 205 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Прийняти відмову від позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на незавершене будівництво, а провадження у справі закрити.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі в 5 денний строк з дня її проголошення апеляційної скарги.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: І.В. Гудзюк