Справа №
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

„29" квітня 2011 року
Великобурлуцький районний суд

Харківської області

в складі головуючого - судді
РИКОВА М.І.

при секретарі
ДРИЛЬ Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт. Великий
Бурлук справу за позовом ОСОБА_1 до
приватного сільськогосподарського
підприємства «Марс» про розірвання
договору оренди земельної ділянки та
повернення земельної ділянки з
користування,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
приватного сільськогосподарського
підприємства «Марс» (надалі ПСП „Марс")
Великобурлуцького району Харківської
області про дострокове розірвання
договору оренди земельної ділянки,
укладеного 01 жовтня 2007 року та
зобов'язання відповідача передати йому
цю земельну ділянку.

На обґрунтування позову ОСОБА_1
зазначив, що 01 жовтня 2007 року він уклав
з ПСП „Марс" договір оренди земельної
ділянки, який зареєстрований у
Великобурлуцькому районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» тільки 18 серпня 2008 року за
№ 78. На протязі дії договору
оренди відповідач систематично не
виконував умови договору, передбачені
в п.п. 9-14 щодо виплати орендної плати за
користування земельною ділянкою. В 2009
році за користування земельною
ділянкою відповідач взагалі не
розрахувався з позивачем в повному
обсязі.

В зв'язку із цим позивач звернувся до
суду із даним позовом, в якому просить
захистити його права.

Позивач і його представник ОСОБА_2 до
суду не з'явились, про розгляд справи
були повідомлені належним чином,
судові повістки отримали 15.04.2011 року
(а.с.18-19). На адресу суду подана заява, в
якій позов підтримують в повному
обсязі, просять розглядати справу без
їх участі. Також не заперечують проти
заочного розгляду справи (а.с.20). Суд
вважає можливим розглянути даний позов
без позивача і його представника.

Представник відповідача ПСП „Марс" про
час і місце судового засідання судом
повідомлявся належним чином, про що
свідчить розписка про одержання
судової повістки 21 квітня 2011 року
(а.с.22), але дана особа до суду не
з'явилась, про причини неявки суд не
повідомив. Відповідно до ч.4 ст.169,
ст.ст.224-226 ЦПК України, справа
розглянута заочно, на підставі наявних
у ній доказів.

Згідно з ч.2 ст.197 ЦПК України за
відсутністю осіб, які беруть участь у
справі, фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши надані сторонами
документи і матеріали, всебічно та
повно з'ясувавши обставини справи, на
яких ґрунтуються позовні вимоги,
об'єктивно оцінивши в сукупності
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення спору по суті,
прийшов до висновку, що позов підлягає
задоволенню в повному обсязі.

Судом встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 на праві власності належить
земельна ділянка, площею 9,1185 га., яка
розташована на території Міловської
сільської ради Великобурлуцького
району Харківської області. Цільове
призначення даної земельної ділянки -
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
кадастровий номер земельної ділянки
:01:000:0120 і це засвідчено державним
актом на право власності на земельну
ділянку серії ХР № 091259 (а.с.07).

01 жовтня 2007 року ОСОБА_1 за договором
оренди (надалі Договір) передав дану
земельну ділянку в оренду ПСП „Марс"
строком на 10 років (а.с.08-10).

Статтею 16 Закону України «Про оренду
землі» встановлено, що договір оренди
земельної ділянки набирає чинності
після підписання його сторонами та
державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.125 Земельного
Кодексу України, право на оренду
земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його
державної реєстрації.

Судом встановлено, що договір оренди за
формою та змістом в повному обсязі
відповідає вимогам чинного
законодавства та зареєстрований в
установленому законом порядку.

Згідно п.9 Договору, орендна плата
становить 1,5% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки і на дату
укладення цього Договору складала 951
грн. 08 коп. Відповідно до п.11
вищевказаного Договору, орендар
повинен щорічно до 31 грудня поточного
року сплатити орендодавцю орендну
плату в повному обсязі (а.с.08).

Із довідки за вихід. № 34 від 01.06.2010 року,
виданою Міловською сільською радою
Великобурлуцького району Харківської
області вбачається, що орендовані ПСП
«Марс» землі, площею 704,1786 га. з 2007 року і
по теперішній час не обробляються, не
використовуються за призначенням,
знаходяться в занедбаному вигляді.
Розрахунок з орендодавцями не
проводиться з 2008 року, податок за землю
та податок за вирощену продукцію також
не сплачувався з 2008 року до бюджету
сільської ради (а.с.12).

Згідно акту перевірки дотримання вимог
земельного законодавства, складеного 26
серпня 2008 року головним спеціалістом з
контролю за використанням та охороною
земель у Харківській області
Грицишиним В.А. (а.с.13), при перевірки з
питань використання ПСП «Марс»
земельних ділянок приватної власності
на території Міловської сільської ради
встановлено, що дані земельні ділянки
підприємством не обробляються, поля
заростають бур'янами.

Згідно ч.4 ст.23 Закону України «Про
оренду землі», орендар зобов'язаний
виконувати обов'язки відповідно до
умов договору оренди.

Також це передбачено і ст.526 ЦК України,
згідно якої зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України,
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Із ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду
землі» витікає, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених умовами
договору.

Це також передбачено і ч.2 ст.651 ЦК
України, згідно якої договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Згідно п.«г» ст.141 Земельного Кодексу
України, підставами для припинення
права користування є систематична
несплата земельного податку або
орендної плати. Зазначене також
передбачено п.36 укладеного між
сторонами спору Договору (а.с.10).

Частиною 1 ст.11 ЦПК України передбачено,
що суд розглядає цивільні справи в
межах заявлених вимог і на підставі
доказів сторін.

Відповідач не надав доказів, які б
спростовували обставини, встановлені
на підставі доказів, наданих позивачем.

При таких обставинах справи, суд дійшов
висновку, що внаслідок невиплати в
повному обсязі орендарем орендної
плати за 2008-2009 роки, не використання
орендованої земельної ділянки за
призначенням, ПСП «Марс» не виконано
умов договору оренди земельної
ділянки.

Оскільки при розгляді справи
встановлено, що відповідач не виконав
свої зобов'язання за Договором, суд
дійшов висновку про наявність підстав
для дострокового розірвання
укладеного сторонами договору оренди
земельної ділянки та повернення даної
земельної ділянки власнику.

Згідно з ст.88 ЦПК України з
відповідача слід стягнути на користь
позивача понесені ним судові витрати: 37
грн. 00 коп. на інформаційно
забезпечення розгляду справи та 08 грн.
50 коп. судового збору (а.с.01-02).

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК
України, районний суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки,
укладений 01 жовтня 2007 року між ОСОБА_1 і
приватним сільськогосподарським
підприємством «Марс», юридичний адрес:
с. Гнилиця Перша вул. Молодіжна, 2
Великобурлуцький район Харківська
область, який зареєстрований 18 серпня
2008 року за № 78 у
Великобурлуцькому районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при Державному Комітеті
України по земельних ресурсах» -
РОЗІРВАТИ.

Зобов'язати приватне
сільськогосподарське підприємство
«Марс» повернути ОСОБА_1 належну йому
на праві власності земельну ділянку,
яка розташована на території
Міловської сільської ради
Великобурлуцького району Харківської
області, кадастровий номер якої
:01:000:0120 протягом місяця з дня
набрання рішення законної сили.

Стягнути з приватного
сільськогосподарського підприємства
«Марс», юридичний адрес: с. Гнилиця
Перша вул. Молодіжна, 2
Великобурлуцький район Харківська
область на користь ОСОБА_1 понесені
судові витрати в розмірі 45 грн. 50 коп.

Позивачем рішення може бути оскаржене
в апеляційному порядку через суд
першої інстанції до апеляційного суду
Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий - Суддя Великобурлуцького
районного суду

Харківської області:
М.І.РИКОВ