РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 2-875/11

провадження у справі № 13

16 червня 2011 року м. Новоград-Волинський

Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області

в складі: головуючого судді Савицької Л.Й.

при секретарі Змієвській І.А.

за участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Новоград-Волинський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Морське» про зміну договору найму житлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

Звернувшись до суду з даним позовом, ОСОБА_1 просить змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 та зобовязати ОСББ «Морське» укласти із ним окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його імя окремий особовий рахунок на кімнату площею 23.40 кв.м.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що він та його колишня дружина ОСОБА_2 проживають в ІНФОРМАЦІЯ_1. Квартира складається із двох ізольованих кімнат площею 19.20 кв.м. та 23.40 кв.м., загальна житлова площа квартири становить 42.6 кв.м.. Особовий рахунок на квартиру оформлений на нього. Він має роботу та самостійне джерело доходу, веде своє господарство окремо від відповідача і мешкає в спірній квартирі в ізольованій кімнаті площею 23.40 кв.м. Кімнату 19.20 кв.м. відповідач вибрала собі добровільно та встановила в цю кімнату нові двері із замком. Однак, вона відмовляється приймати участь у сплаті будь-яких комунальних платежів та відмовляється добровільно змінити договір найму житлового приміщення.

Позивач у судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав повністю з підстав, наведених у позовній заяві, просив позов задовольнити.

В судове засідання відповідач не з'явилася. Враховуючи, що вона про час та місце судового засідання повідомлена належним чином, однак про причини неявки суду не повідомила, суд у відповідності зі ст.169 ч.4 ЦПК України вважає за можливе ухвалити рішення заочно на підставі наявних у справі доказів, проти чого не заперечує позивач.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини його неявки суду невідомі.

Дослідивши всі обставини по справі та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Новоград-Волинської міської ради №322 від 09.09.2009 року ОСОБА_1 разом із родиною із чотирьох чоловік був наданий ордер № 9269 від 11.09.2009 року на вселення у квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 83,5 кв.м.. Шлюб між позивачем та відповідачем розірвано.

Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім»ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім»ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 ЖК України.

У разі відмовлення членів сім»ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі ( ч.1 ст. 48 ЖК України) частина кімнати або кімната, звязана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Згідно поетажного плану житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_3 спірне жиле приміщення загальною площею 83,5 кв.м. складається з двох жилих кімнат площею 23.40 кв.м. та 19.20 кв.м., не звязаних між собою спільним входом, та підсобних приміщень (а.с.5)

Розмір жилої площі, яка припадає на кожного з проживаючих дорівнює 10,65 кв.м. (42,6 кв.м. / 4 особи = 10,65 кв.м.).

Домовленості про порядок користування спірним жилим приміщенням сторонами у справі не досягнуто.

Квартира АДРЕСА_4 не містить ізольованої кімнати площею 10,65 кв.м., відповідачі своєї згоди на зміну договору найму жилого приміщення не надали, тому, з огляду на неможливість порушення принципу відповідності розміру жилого приміщення розміру жилої площі, що припадає на члена сім»ї наймача, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про зміну договору найму житлового приміщення та надання йому у користування кімнати площею 23.40 кв.м. задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 209, 212-215, 224-229 ЦПК України,, ст.ст. 47, 61, 63, 103, 104 Житлового кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Морське» про зміну договору найму житлового приміщення відмовити за безпідставністю.

Рішення може бути переглянуте судом, який його постановив, за заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів після одержання його копії.

Згідно ст. 223 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Новоград-Волинський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення або з дня отримання його копії.

Головуюча: Л.Й. Савицька