20.04.2011 Єдиний унікальний номер 2-1133/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 квітня 2011 року м. Дніпропетровськ

Ленінський районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючого судді Залімської Н.В.

при секретарі Карпенко А.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Дніпропетровської міськради про визнання права власності на самовільні забудови, суд, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі 13 жовтня 2010 звернулись до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самовільні забудови, в якому зазначили, що на підставі договору купівлі-продажу від 29 липня 1987 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Дніпропетровської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 1-4304, зареєстрованого в КП «ДМБТІ» 05 січня 1988 року записаного в реєстрову книгу під № 466-102, належить на праві приватної власності домоволодіння № 14 по вул. Металургійній у м. Дніпропетровську.

В 1990 році ними було до будинку А-1, без отримання у визначеному законом порядку дозволу, збудовану прибудову літ. А?-1 (коридор літ. 1-1 площею 2,6 кв.м., ванна літ. 2-2 площею 5,0 квм., кухня літ. 1-3 площею 18,7 кв.м.) та самовільно переобладнано колишні приміщення комори літ. 1-8 площею 0,5 кв.м. та коридору літ. 1-9 площею 3,2 кв.м. в житлове приміщення.

В 1991 році ними було без отримання у визначеному законом порядку дозволу, збудовано гараж літ. Л, літня кухня літ. О, сарай літ. П, сарай літ. У.

Позивачам згідно Державних актів на право приватної власності на землю від 10 квітня 2008 року, виданих на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 19 вересня 2007 року № 139/19 належить земельна ділянка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Металургійна, б. 14 площею 0,0792 га для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

В березні 2010 року КП «ДМБТІ» було видано технічний паспорт, в якому відображено дані про самочинне будівництво.

КП «ДМБТІ» було видано висновок від 30 вересня 2010 року про технічний стан приватного житлового будинку садибного типу, дачного будинку, садового будинку з господарськими будівлями і спорудами та рекомендовано звернутися до суду з позовом про визнання права власності.

Просили суд визнати за ними право спільної сумісної власності на самовільно прибудовану до будинку А-1 прибудову літ. А?-1 (коридор літ. 1-1 площею 2,6 кв.м., ванна літ. 2-2 площею 5,0 кв.м., кухня літ. 1-3 площею 18,7 кв.м.) та самовільно переобладнані в будинку літ. А-1 колишні приміщення комори літ. 1-8 площею 0,5 кв.м. та коридору літ. 1-9 площею 3,2 кв.м. в житлове приміщення та самовільно збудовані гараж літ. Л, літня кухня літ. О, сарай літ. П, сарай літ. У на території домоволодіння № 14 по вул. Металургійній у м. Дніпропетровську. Домоволодіння складається з житлового будинку літ. А-1, житлової прибудови літ. А?-1, житлової прибудови літ. А?-1, ганку літ. а, ганку літ. а1, та господарських будівель, а саме: літ. Л гараж, літ. М навіс, літ. Н вхід в погріб, літ. О літня кухня, літ. П сарай, літ. У сарай, літ. Т навіс, літ. Т сарай тимчасовий, літ. С вбиральня, споруди Вимощення, Воротка, Огорожа, тротуари, доріжки та майданчики, Хвіртка, Цоколь. Житловий будинок літ. А-1 побудовано в один поверх і складається 1-1 коридор, площею 2,6 кв.м., 1-2 ванна, площею 5,0 кв.м., 1-3 кухня, площею 18,7 кв.м., 1-4 житлова, площею 8,3 кв.м., 1-5 житлова, площею 8,3 кв.м., 1-6 житлова, площею 15,8 кв.м., 1-7 житлова, площею 16,7 кв.м., 1-8 комора, площею 0,5 кв.м., 1-9 коридор, площею 3,2 кв.м., 1-10 коридор, площею 8,3 кв.м., 1-11 туалет, площею 3,3 кв.м., всього по житловому будинку літ. А-1 загальна площа всіх приміщень 90,7 кв.м., житлова 49,1 кв.м., допоміжна 41,6 кв.м.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Позивач ОСОБА_2 надав суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, у задоволенні позову просив відмовити.

Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити за наступних підстав.

Судом встановлено, що домоволодіння № 14 по вул. Металургійній у м. Дніпропетровську на праві приватної власності належить ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 29 липня 1987 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Дніпропетровської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 1-4304, зареєстрованого в КП «ДМБТІ» 05 січня 1988 року, записаного в реєстрову книгу під № 466-102.

На території належного їм домоволодіння самочинно збудовані: прибудова літ. А?-1, гараж літ. Л, літня кухня літ. О, сарай літ. П, сарай літ. У, що підтверджується копією технічного паспорту виданого КП «ДМБТІ» Дніпропетровської обласної ради від 16 квітня 2010 року.

Позивачам згідно Державних актів на право приватної власності на землю від 10 квітня 2008 року, виданих на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 19 вересня 2007 року № 139/19 належить земельна ділянка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Металургійна, б. 14 площею 0,0792 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно висновку КП «ДМБТІ» Дніпропетровської обласної ради № 130 від 30 вересня 2010 року про технічний стан приватного житлового будинку садибного типу, дачного будинку, садового будинку з господарськими будівлями і спорудами позивачам рекомендовано для визнання права власності звернутися до суду.

Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного Кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У відповідності до вимог ст. 331 ЦК України, право власності на ново строєне нерухоме майно (житлові будинки, споруди, будівлі, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом встановлено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 року № 923 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється комісією і полягає у підтвердженні нею готовності до експлуатації обєктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, комунікацій та споруд інженерної і транспортної інфраструктури, їх інженерно - технічного оснащення та забезпечення, пускових комплексів, черг будівництва (далі - закінчені будівництвом обєкти) відповідно до погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації.

Приймальна комісія утворюється інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт на підставі письмової заяви замовника обєкта будівництва, форма якої затверджується в установленому порядку Мінрегіонбудом. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта є дата видачі зареєстрованого інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю свідоцтва.

Відповідно до п.1.6 Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 0.18.02.2002 року за № 157/6445 (із змінами та доповненнями станом на 19.05.2005 року) «Реєстрації підлягають права власності тільки на обєкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці обєкти».

Також право власності на обєкти нерухомого майна провадяться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування, фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані обєкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети за наявності акта комісії про прийняття обєкта та введення його в експлуатацію.

Відповідно до ст. 301 Закону України «Про планування і забудову територій», ст. 18 Закону України «Про основи містобудування» будівництво обєктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад, які можуть делегувати це право відповідним виконавчим органам; закінчені будівництвом обєкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, як визначено ч.2 п.1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 року № 1243, полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації обєктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель і споруд, транспортним магістралей, окремих черг пускових комплексів, їх інженерно технічного оснащення відповідно до затвердженої у встановленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.

Позивачі до Дніпропетровської міськради та Ленінської районної у м. Дніпропетровську ради з проханням оформити право власності та про видачу свідоцтва про право власності на самовільно збудоване нерухоме майно не звертались.

Також з технічного паспорту вбачається, що самовільні забудови збудовані до 1 січня 2004 року, тобто під час дії ЦК УРСР в редакції 1963 року.

Розділом другим ЦК УРСР в редакції 1963 року регулювання відносин щодо володіння, користування та розпорядженням майном.

Громадяни, які збудували жилі будинки, господарські і побутові будівлі та споруди без встановленого дозволу або належно затвердженого проекту не набувають права власності на самочинне будівництво, а мають право володіти та користуватися цими будівлями і не вправі розпоряджатися ними.

Нормами ЦК УРСР в редакції 1963 року питання визнання права власності на самочинне будівництво у судовому порядку не врегульовано.

Керуючись ст. 331, ч. 5 ст. 376 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 10, 11, 14, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Дніпропетровської міськради про визнання права власності на самовільні забудови, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Металургійна, 14 відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Дніпропетровської області через Ленінський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів.

Суддя Н.В. Залімська