РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" листопада 2011 р.

Личаківський районний суд м.
Львова

в складі головуючого
судді
Лакомська Ж. І.

при секретарі –Кириченко О.М.,

за участі: представника позивачів
ОСОБА_1,

ОСОБА_2, ОСОБА_3 ,ОСОБА_4 –ОСОБА_5

відповідача , представника
відповідачів ОСОБА_6 ,

ОСОБА_7 ,ОСОБА_8 - ОСОБА_9

представника третьої особи Львівської
міської ради - ОСОБА_10

у відкритому судовому засіданні в залі
суду у м. Львові, розглянувши цивільну
справу за первісним позовом ОСОБА_1 ,
Павленко В»ячеслава Володимировича ,
ОСОБА_3 В»ячеславовича , ОСОБА_4
В»ячеславівни до ОСОБА_9 , ОСОБА_6 ,
ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Обласного
комунального підприємства «Бюро
технічної інвентаризації та
експертної оцінки , третіх осіб Першої
Львівської державної нотаріальної
контори , Львівської міської ради ,
Галицької районної адміністрації
Львівської міської ради про визнання
недійсним договору купівлі-продажу
квартири в частині ідеальних часток ,
визначення часток між співвласниками
та встановлення порядку користування
земельною ділянкою , за адресою м Львів
, вул Лижв»ярська 26.

Зустрічний позов ОСОБА_9 , ОСОБА_6 ,
ОСОБА_11 , ОСОБА_8 до ОСОБА_1 , Павленко
В»ячеслава Володимировича , ОСОБА_3
В»ячеславовича ОСОБА_4 В»ячеславівни
, третіх осіб Львівської міської ради
Галицької районної адміністрації
Львівської міської ради , Львівського
комунального підприємства
«Снопківське»про знесення самовільно
спорудженого гаража на спільній
прибудинковій території та
встановлення порядку користування
земельною ділянкою за адресою м Львів ,
вул Лижв»ярська 26 , суд -

встановив:

Позивачі за первісним позовом
звернулись до відповідачів з позовом
про визнання недійсним договору
купівлі-продажу квартири в частині
ідеальних часток , визначення часток
між співвласниками та встановлення
порядку користування земельною
ділянкою , за адресою м Львів , вул
Лижв»ярська 26.

Позивачі за зустрічним позовом
звернулись в суд з позовом про
знесення самовільно спорудженого
гаража на спільній прибудинковій
території та встановлення порядку
користування земельною ділянкою , за
адресою м Львів , вул Лижв»ярська 26.

В судовому засіданні
представник позивачів за первісним
позовом , відповідачів за зустрічним
позовом ОСОБА_1,ОСОБА_2, ОСОБА_3 ,ОСОБА_4
–ОСОБА_5, який діє на підставі ордера №
034 від 23.10.2009 р первісний позов згідно
уточнених позовних вимог підтримав з
мотивів неведених у позовній заяві ,
зустрічний позов заперечив. Просить
суд винести рішення , яким визнати
недійсним договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений 07.06.1990 року
в частині визначення ідеальної частини
14/25 та вважати вірною частку 11/25,
визначити ідеальні частки квартир
станом на 07.06.1990 року: кв. №1 власником
якої являється ОСОБА_1 –14/25; кв. №4
власником якої є ОСОБА_9 –11/25. Просить
зобов’язати ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»внести
зміни в реєстраційне посвідчення,
видане ОСОБА_9 11.06.90 р. в частині розміру
ідеальної частки і вважати таку –не
14/25, а 11/25; встановити порядок
користування земельною ділянкою за
адресою: м. Львів, вул. Лижв»ярська, 26,
між ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4
(власники кв. №1) та ОСОБА_9, ОСОБА_6,
ОСОБА_7 та ОСОБА_8 згідно з схемою
розподілу, виготовленою Центром ДЗК за
фактичним користуванням.

Відповідач за первісним
позовом , позивач за зустрічним позовом
ОСОБА_9, який являється представником
ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ,ОСОБА_8, який діє на
підставі довіреності від 23.06.2001 р в
судовому засіданні зустрічний позов
підтримав з мотивів неведених у
позовній заяві, первісний позов
заперечив . Просить суд винести рішення
, яким забов»язати ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ЛКП
«Снопківське»знести самовільно
споруджений впритул до будинку
дерев’яний, гараж який , споруджений
на спільній прибудинковій території за
адресою –м Львів , вул Лижв»ярська ,
який є вогненебезпечним та встановити
порядок користування земельною
ділянкою в частках в рівних частка між
власниками квартир № 1 та № 4 по вул.
Лижв»ярській 26 в м Львові .

Представник відповідача за
первісним позовом , третьої особи за
зустрічним позовом ОКП ЛОР БТІ та ЕО
ОСОБА_12, який діє на підставі
довіреності від 20.10.2010 р в останнє
судове засідання не з»явився , у
минулому судовому засіданні пояснив ,
що співвласникам будинку № 26 по вул.
Лижвярській в м Львові неодноразово
видавався висновок про визначення
ідеальних долей між ними . Внаслідок
помилкового включення у розрахунок
часток приміщення 4-5 пл. 14,3 м кв , яке
перебувало на стадії будівництва було
виготовлено висновок про розмір часток
власників квартири № 4 –1425 , що
призвело до помилкового зазначення
такого розміру частки у спірному
договорі купівлі –продажу . Про
виявлений факт ОКП ЛОР БТІ та ЕО
неодноразово повідомляло
співвласників будинку . Станом на
07.06.1990 р., тобто на момент виникнення у
мешканців квартири № 4 в будинку по
вул. Лиж»ярській 26 в м Львові права
власності на підставі укладеного
договору купівлі –продажу квартири
співвідношення квартир № 1 та № 4
становило квартира № 4 -43, 9% або 1125
АДРЕСА_2 –56,1 % , або 1425 . Вирішення даних
судових спорів залишив на розсуд суду.

Представник третьої особи
Галицької районної адміністрації
Львівської міської ради ОСОБА_13 яка діє
на підставі довіреності від 09.09.2009 р в
останнє судове засідання не з»явилась ,
у минулому судовому засіданні пояснила
, що власники квартир будинку № 26 по
вул. Лижв»ярській в м Львові мають
право на розподіл земельної ділянки
між собою , щодо вимоги про знесення
гаража , вважає , що не встановлено його
пожежонебезпечність , крім того з
вимогою про демонтаж вказаного гаража
чи іншого об»єкта згідно чинного
законодавства повинен звертатися
відповідний орган державної влади , або
місцевого самоврядування . Вирішення
даних судових спорів залишив на розсуд
суду.

Представник третьої особи
Львівської міської ради ОСОБА_10, який
діє на підставі довіреності від 22.03.2011
р в судовому засіданні первісний та
зустрічний позов заперечив та пояснив ,
що земельна ділянка між співвласниками
будинку повинна розподілятися згідно
акту на право постійного користування
земельною ділянкою , а не за фактичним
користуванням , оскільки можливе
самовільне захоплення земельної
ділянки , що може порушувати права
територіальної громади , або суміжних
землекористувачів. Щодо вимоги про
демонтаж гаража пояснив , що з вказаною
вимогою має право звертатися до суду
відповідний орган державної влади , або
місцевого самоврядування.

Представник третьої особи
Першої Львівської державної
нотаріальної контори , Львівського
комунального підприємства
«Снопківське»в судове засідання не
з»явились , про слухання справи
повідомлені належним чином, про
причини неявки не повідомили.
Враховуючи представлені докази, суд
вважає можливим розглянути справу у їх
відсутності, проти чого сторони не
заперечили.

Суд заслухавши пояснення
сторін , приходить до висновку про те ,
що перівсний позов ОСОБА_1,ОСОБА_2,
ОСОБА_3 ,ОСОБА_4 та зустрічний позов
ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ,ОСОБА_8 , ОСОБА_9 слід
задоволити частково з наступних
підстав.

Як вбачається з договору
купівлі-продажу від 07.06.1990 р., ОСОБА_9
придбав, у відповідності до Положення
про продаж громадянам в особисту
власність квартир в будинках
державного і громадського житлового
фонду, їх утримання і ремонт,
затвердженого постановою ОСОБА_12
Міністрів УРСР і Укрпрофради від 19.05.1988
р. № 142, у Галицького райвиконкому
квартиру АДРЕСА_3, яка складалась із
двох житлових кімнат, загальною площею
39,6 кв. м, з яких - 28,5 кв. м. житлової площі
(т.1 а.с.9-11), що становило 14/25 ідеальних
частин будинку, в якому ця квартира
розміщена ( як зазначено договорі).

На підставі вказаного договору
договору ОСОБА_9 11.06.1990 р. МБТІ видано
реєстраційне посвідчення, що на
АДРЕСА_4 (т. а.с. 7).

Як встановлено судом МБТІ на час
продажу кв. № 4 при проведенні
розрахунку долей було допущено
помилку, зокрема, було враховано
приміщення під літ. 4-5 пл. 14,3 кв. м., яке
перебувало в стадії будівництва, що,
відповідно, вплинуло на збільшення
частки ОСОБА_9 Тому при контрольному
розрахунку долей процентів
співвідношення квартир № 4 та № 1
становило станом на час
купівлі-продажу квартири: кв. № 4 - 43,9 % -
або 11/25; кв. № 1 56,1% " або 14/25 ідеальних
часток. Наведене стверджується листами
ЛМБТІ № 798 від 28.05.97 р. (а.с.97), №273 від
23.02.1998 р. (а.с.52), з яких вбачається, що
предметом договору купівлі-продажу
була квартира, яка складалась з двох
кімнат, загальною площею 39,6 кв. м.;
АДРЕСА_5, яка на той час належала
місцевим радам, в подальшому, 06.02.95 р.
передана у власність ОСОБА_1 -
складалась також з двох житлових
кімнат, але з загальною площею 44,5 кв. м.
(а.с.55), тобто була більшої площі і,
відповідноАДРЕСА_6 на могла становити
меншу ідеальну частку будинку (11/25).

Таким чином, судом встановлено, що
ідеальні частки квартир спірного
будинку було визначено невірно, тому
такий недолік слід усунути та привести
затвердження часток співвласників у
відповідності до фактично існуючого
стану на момент укладення договору
купівлі-продажу кв. № 4.

З врахуванням наведеного слід
зобов’язати ОКП ЛОБ БТІ та ЕО внести
зміни в реєстраційні документи та
зареєструвати в частині ідеальної
частки ОСОБА_9 з 1425 на 1125.

Крім того до часткового задоволення
підлягає вимога ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 ,
ОСОБА_4 та зустрічна вимога ОСОБА_6 ,
ОСОБА_7 ,ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про
встановлення порядку користування
земельною ділянкою по вул.
Лижв»ярській 26 в м Львові з наступних
підстав .

Згідно з ч. 3 ст. 42 ЗК України порядок
використання земельних ділянок, на
яких розташовані багатоквартирні жилі
будинки, а також належні до них будівлі,
споруди та прибудинкові території,
визначається співвласниками.

Відповідно до п. 20 Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7
«Про практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ»у разі, коли громадяни,
яким жилий будинок належить на праві
спільної власності, крім наданої для
будівництва й обслуговування цього
будинку та господарських будівель
земельної (присадибної) ділянки з
належного дозволу відповідного органу
виконавчої влади або місцевої ради
тимчасово користуються ще й незайнятою
суміжною ділянкою, суд, вирішуючи спір
про порядок користування присадибною
ділянкою та розпорядження нею, може
одночасно визначити за тими ж
правилами і порядок тимчасового
користування суміжною ділянкою,
зазначивши в рішенні, що він
встановлюється на період до припинення
права користування нею.

Відповідно до схеми розподілу
земельної ділянки за адресою м Львів ,
вул. Лижв»ярська 26 в м Львові
виконаної згідно обмірів ділянки 26.10.2011
р. з пропорцією ідеальних часток 12
Павленко та 12 Тимошик ( т.3 а.с. 218)
запропоновано співвласникам ОСОБА_14,
ОСОБА_1, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 виділити у
користування земельну ділянку ,
позначену на схемі розподілу під № 2 з
межею т.т. 1-2-3-4-5-6-30-29-26-25-24-23-22-21-20-, 18-1,
площею 0,0249 га , що складає частку 39,5100.
Співвласнику ОСОБА_9 запропоновано
виділити у користування земельну
ділянку , позначену на схемі розподілу
під № 3 з межею т.т. 6-7-8-9-10 -11-26-29-30-6 ,
площею 0,0217 га , що складає частку 34,5100 ;
земельну ділянку , позначену на схемі
розподілу під № 4 з межею т.т. 17-18-20-19-17 ,
площею 0,0018 , складає частку 3100; земельну
ділянку , позначену на схемі розподілу
під № 5 з межею т.т. 13-14-15-28-27-13 , площею
0,0014 га складає частку 2100. У спільне
користування ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8
запропоновано залишити земельну
ділянку , позначену на схемі розподілу
під № 1 з межею т.т.
15-16-17-19-20-21-22-23-24-25-26-11-12-13-27-28-15 , площею
0,0132 га складає частку 21100.

Згідно з схемою розподілу земельної
ділянки за адресою м Львів , вул.
Лижв»ярська 26 в м Львові виконаної
згідно обмірів ділянки яка є у
фактичному користуванні між
співвласниками Лижв»ярська 26 в м
Львові ( т.3 а.с.205) ОСОБА_2, ОСОБА_1,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 запропоновано виділити
у користування земельну ділянку ,
позначену на схемі розподілу під № 2 з
межею т.т. 1-2-20-13-12-11-10-9-7-8-1 , площею 0,0255 га
складає частку 42100. Співвласнику ОСОБА_9
запропоновано виділити у користування
земельну ділянку , позначену на схемі
розподілу під № 3 з межею т.т.
2-3-4-5-18-17-16-15-14-13-20-2 площею 0,0184 га складає
частку 30100; користування земельну
ділянку , позначену на схемі розподілу
під № 4 з межею т.т. 6-7-9-16-6 площею 0,0016 га
складає частку 3100. У спільне
користування ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8
запропоновано залишити земельну
ділянку , позначену на схемі розподілу
під № 1 з межею т.т. 6-19-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-5-6
площею 0,0155га складає частку 25100.

Згідно з схемою розподілу земельної
ділянки за адресою м Львів , вул.
Лижв»ярська 26 в м Львові виконаної
згідно обмірів ділянки зазначених у
Державному акті на право постійного
користування ( т.3 а.с. 206 ) запропоновано
співвласникам ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 (14/25) виділити у користування
земельну ділянку, позначену на схемі
розподілу під № 2, пл. 0,0248 га з межею т.т.
1-2-3-23-22-21-17-16-15-14-13-12-11-9-1. співвласникам
ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 (11/25)
виділити у користування земельну
ділянку, позначену на схемі розподілу
під № 3, пл. 0,0181 га з межею т.т.
7-20-19-18-17-21-22-23-3-4-5-6-7 та ділянку, позначену
на схемі розподілу під № 4, пл. 0,0014 га з
межею т.т. 8-9-11-10-8. У спільному
користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8
залишити ділянку, позначену на схемі
розподілу під № 1, пл. 0,0117 га з межею т.т.
7-8-10-11-12-13-14-15-17-18-19-20-7.

Відповідно до Державного Акта на право
постійного користування земельною
ділянкою серії ЛВ іо 501001 від 31.01.1996 р. (
т.1 а.с. 11 - 5) ОСОБА_9 , ОСОБА_1, ОСОБА_2В,
ОСОБА_4 ОСОБА_3 , які мешкають по вул
Лижв»ярській 26 в м Львові надано у
постійне користування земельну
ділянку площею 560 квм в межах згідно з
планом .

З врахуванням наведеного суд приходить
до висновку про те , що дійсний розмір
ідеальних часток співвласників станом
на 07.06.1990р. (момент виникнення у
мешканців кв. №4 права власності (
укладення договору купівлі- продажу):
кв. №4- 43,9 % або 11/25 ; кв. №1-56,1% , або 14/25,
відтак слід встановити порядок
користування спірною земельною
ділянкою відповідно до схеми розподілу
виготовленою Львівським міським
відділом Центру ДЗК, виконаною згідно
меж відповідно до державного акта на
право постійного користування та по
нових обмірах ділянки, виконаних 26.10.2011
року з пропорцією ідеальних часток 14/25
–Павленко та 11/25 - Тимошик.

Не підлягає до задоволення вимога про
знесення дерев’яного гаража,
прибудованого до будинку № 26 по вул.
Лижв»ярській, 26 у м. Львові , оскільки
відповідно до схеми Розподілу спірної
земельної ділянки, взятої судом за
основу при встановленні порядку
користування, зазначений гараж
знаходиться на земельній ділянці, яка
виділена в користування сім'ї Павленко,
тому права сім'ї Тимошик наявністю
гаража не порушуються. Крім того, у
відповідності до ч. 7 ст. 376 ЦК України
вимога про знесення може бути заявлена
лише відповідним органом державної
влади або органом місцевого
самоврядування за наявності підстав,
передбачених у ст. 376 ЦК України та при
неможливості перебудови об’єкта.

Керуючись , п 20 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № від 16.04.2004 р
«Про практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ» , ст. 20 Земельного
кодексу України , ст.376 Цивільного
кодексу України , ст. 10, 11, 60, 209, 212 –215
Цивільного-процесуального кодексу
України суд, –

вирішив:

Позов ОСОБА_1 , Павленко В»ячеслава
Володимировича , ОСОБА_3 В»ячеславовича
, ОСОБА_4 В»ячеславівни до ОСОБА_9 ,
ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Обласного
комунального підприємства «Бюро
технічної інвентаризації та
експертної оцінки , третіх осіб Першої
Львівської державної нотаріальної
контори , Львівської міської ради ,
Галицької районної адміністрації
Львівської міської ради про визнання
недійсним договору купівлі-продажу
квартири в частині ідеальних часток ,
визначення часток між співвласниками
та встановлення порядку користування
земельною ділянкою , за адресою м Львів
, вул Лижв»ярська 26 та позов ОСОБА_9 ,
ОСОБА_6 , ОСОБА_11 , ОСОБА_8 до ОСОБА_1 ,
Павленко В»ячеслава Володимировича ,
ОСОБА_3 В»ячеславовича ОСОБА_4
В»ячеславівни , третіх осіб Львівської
міської ради Галицької Районної
адміністрації Львівської міської ради
, Львівського комунального
підприємства «Снопківське» про
знесення самовільно спорудженого
гаража на спільній прибудинковій
території та встановлення порядку
користування земельною ділянкою в
частках –задоволити частково.

Визнати недійсним договір купівлі
–продажу квартири № 4 по вул
Лижв»ярській 26 в м Львові посвідченого
07.06.1990 року Першою Львівською державною
нотаріальною конторою в частині
визначення ідеальної частки вказаної
квартири - 1425 ідеальних частин будинку
і визначити ідеальну частину квартири
№ 4 по вул Лижв»ярській 26 в м Львові на
час посвідчення договору купівлі
–продажу квартири № 4 по вул
Лижв»ярській 26 в м Львові - «власник
ОСОБА_9»- 1125 ідеальних частин будинку .

Виключити з п. 1 договору
купівлі-продажу квартири №4 по вул.
Лижв»ярській, 26 в м. Львові,
посвідченого 07.06.1990 року Першою
Львівською державною нотаріальною
конторою, покликання на 14/25 ідеальні
частини будинку, як помилково
зазначену, та вважати вірним частку кв.
№4 –11/25.

Ідеальними долями квартир станом на
07.06.1990 р. вважати:

- кв. №1 по вул. Лижв»ярській, 26 у м.
Львові –ОСОБА_1 –14/25;

- кв. №4 по вул. Лижв»ярській, 26 у м.
Львові –ОСОБА_9 –11/25.

Зобов’язати ОКП ЛОР БТІ та ЕО внести
зміни в реєстраційне посвідчення,
видане ОСОБА_9 11.06.90 р. в частині розміру
ідеальної долі і вважати таку –не 14/25, а
11/25.

Зобов’язати ОКП ЛОБ БТІ та ЕО внести
зміни в реєстраційні документи та
зареєструвати право власності за
ОСОБА_1 , Павленко В»ячеславом
Володимировичем , ОСОБА_3
В»ячеславовичем , ОСОБА_4
В»ячеславівною на 1425 ідеальних часток
будинку по вул. Лижв»ярській, 26 у м.
Львові , за ОСОБА_9 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ,
ОСОБА_8 1125 ідеальних часток будинку по
вул. Лижв»ярській, 26 у м. Львові .

Встановити порядок користування
земельною ділянкою при будинку № 26 по
вул. Лижв»ярській у м. Львові
відповідно схеми розподілу земельної
ділянки, виготовленою Львівським
міським відділом Центру ДЗК, виконаною
згідно межі державного акта на право
постійного користування та по обмірах
ділянки, виконаних 26.10.2011 року з
пропорцією ідеальних часток 14/25
–Павленко та 11/25 – Тимошик, згідно з
яким:

- співвласникам ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3
та ОСОБА_4 (14/25) виділити у користування
земельну ділянку, позначену на схемі
розподілу під № 2, пл. 0,0248 га з межею т.т.
1-2-3-23-22-21-17-16-15-14-13-12-11-9-1.

- співвласникам ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_7
та ОСОБА_8 (11/25) виділити у користування
земельну ділянку, позначену на схемі
розподілу під № 3, пл. 0,0181 га з межею т.т.
7-20-19-18-17-21-22-23-3-4-5-6-7 та ділянку, позначену
на схемі розподілу під № 4, пл. 0,0014 га з
межею т.т. 8-9-11-10-8.

У спільному користуванні ОСОБА_2,
ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_6,
ОСОБА_7 та ОСОБА_8 залишити ділянку,
позначену на схемі розподілу під № 1,
пл. 0,0117 га з межею т.т.
7-8-10-11-12-13-14-15-17-18-19-20-7.

У задоволенні решти позовних вимог
ОСОБА_1 , Павленко В»ячеслава
Володимировича , ОСОБА_3 В»ячеславовича
, ОСОБА_4 В»ячеславівни , ОСОБА_9 , ОСОБА_6
, ОСОБА_7 , ОСОБА_8 –відмовити за
безпідставністю .

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Львівської області через
Личаківський районний суд м. Львова в
порядку та строки передбачені ст 294 ЦПК
України .

Суддя:
Лакомська Ж. І.