Справа 2-557/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2011 року Сокирянський районний суд Чернівецької області

в складі:

головуючого-судді: Стасіва І.С.

при секретарі: Кушнір І.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в м.Сокиряни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новодністровської міської ради Чернівецької області та приватного підприємства «Пролиск ЛКБ», треті особи відділ Держкомзему у м.Новодністровськ Чернівецької області та Сокирянська державна нотаріальна контора Чернівецької області про встановлення площі земельної ділянки та визнання частково недійсним державного акту серії І-ЧВ № 005411 на право приватної власності на землю та договору купівлі-продажу земельної ділянки серії АВЕ № 795663 в частині площі земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Новодністровської міської ради Чернівецької області та приватного підприємства «Пролиск ЛКБ», треті особи відділ Держкомзему у м.Новодністровськ Чернівецької області та Сокирянська державна нотаріальна контора Чернівецької області про встановлення площі земельної ділянки та визнання частково недійсним державного акту серії І-ЧВ № 005411 на право приватної власності на землю та договору купівлі-продажу земельної ділянки серії АВЕ № 795663 в частині площі земельної ділянки.

Посилається на те, що 22.03.1995 року виконавчим комітетом Новодністровської міської ради винесено рішення № 43, яким ОСОБА_2 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку для ведення садівництва, в садовому товаристві "Вишенька" площею 0,049 га.

24.12.1996 року на підставі вищевказаного рішення, ОСОБА_2 Новодністровською міською радою видано Державний акт на право приватної власності на землю серії І-ЧВ № 005411, для ведення садівництва.

21.10.1999 року вона придбала у ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,049 га. в садовому товаристві "Вишенька", для ведення садівництва на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серії АВЕ № 795663, посвідченого державним нотаріусом Сокирянської державної нотаріальної контори 21.10.1999 року та зареєстрований в реєстрі за № 1567.

У відповідності до п.а ч.1 ст.81 Земельного кодексу України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

04.08.2009 року вона звернулася у землевпорядну організацію, Приватне підприємство "Пролиск ЛКБ", із заявою на ім'я директора щодо виготовлення матеріалів по видачі державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення садівництва в садовому товаристві "Вишенька" м.Новодністровськ Чернівецької області, що перейшла їй у власність на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки. Цього ж самого дня, між Приватним підприємством "Пролиск ЛКБ" та нею було укладено договір № 292/80-П на виконання комплексу-топографічних робіт і робіт з землеустрою щодо передачі земельних ділянок у власності (користування). На підставі вищевказаного договору вона (замовник) доручає, а Приватне підприємство "Пролиск ЛКБ" (виконавець) приймає на себе зобовязання виконати топографо-геодезичні роботи по інвентаризації земельних ділянок, що перебувають у користуванні Замовника, виконати проектні роботи, пов'язані з землеустроєм ділянок, бере на себе зобов'язання виготовити (оформити) технічну документацію щодо складання документів, що посвідчують право на ці земельні ділянки в обсягах і комплектації передбачених ст.56 Закону України "Про землеустрій" від 22.05.2003 року, а також оформити технічну землевпорядну документацію у Єдиному форматі (у форматі ІN-4). 04.08.2009 року та 28.08.2009 року нею було оплачено Приватному підприємству "Пролиск ЛКБ" кошти за виготовлення державного акта на земельну ділянку у розмірі 300 грн. та 900 грн.

У відповідності до ч.1 ст.126 Земельного Кодексу України, право власності та право користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.

У відповідності до ст.125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ст.202 Земельного кодексу України, державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

ПП «Пролиск ЛКБ» є землевпорядною організацією ліцензіат, яка у встановленому порядку законодавством України, отримала ліцензії, серії АБ №№ 293119 та 189072, на проведення землевпорядних та виконання топографо-геодезичних, картографічних робіт. Таким чином, ПП «Пролик ЛКБ» вправі заключати договори на виконання комплексу топографічних робіт і робіт з землеустрою щодо передачі земельних ділянок у власності.

Під час проведення землевпорядних робіт, Приватним підприємством "Пролиск ЛКБ", для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення садівництва в садовому товаристві "Вишенька" м.Новодністровськ Чернівецької області було встановлено, що площа земельна ділянки, яка належить їй згідно договору купівлі-продажу серії АВЕ № 795663, посвідченого державним нотаріусом Сокирянської державної нотаріальної контори 21.10.1999 року та зареєстрований в реєстрі за № 1567, по факту використання становить 0,0430 га.

Про даний факт щодо розбіжностей площі у державному акті на право приватної власності на землю із її фактичною площею використанням їй стало відомо, коли вона отримала лист від 04.04.2011 року № 595, адресований ПП "Пролиск ЛКБ", яким її проінформували про те, що вони не в змозі виготовити технічну документацію із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення садівництва в садовому товаристві "Вишенька" м.Новодністровськ Чернівецької області у зв'язку із невідповідностями площі земельної ділянки вказаної у державному акті із її фактичною площею у натурі.

Так, у державному акті серії І-ЧВ №005411 на право приватної власності на землю, виданого на ім'я ОСОБА_2, Новодністровською міською радою 24.12.1996 року, площа переданої у приватну власність земельної ділянки складає 0,049 га. Після проведення землевпорядних робіт, ПП «Пролиск ЛКБ» було встановлено, що площа земельної ділянки по факту використання становить 0,043 га.

Також вищевказані розбіжності щодо виявлення розбіжностей площі земельної ділянки за фактичним використанням та невідповідності площі Державного акта серії І-ЧВ № 005411 на право приватної власності на землю були зафіксовані актом від 14.10.2010 року № 1 службового розслідування щодо виявлення розбіжності площі по факту використання та площі державного акта на право власності на земельну ділянку серії І-ЧВ № 005411 в садовому товаристві «Вишенька» м.Новодністровськ Чернівецької області, комісією у складі: в.о. начальника відділу Дежкомзему у м.Новодністровськ ОСОБА_3, головного спеціаліста юрисконсульта відділу Дежкомзему у м.Новодністровськ ОСОБА_4, інженера землевпорядника ПП «Пролиск ЛКБ» ОСОБА_5 та нею.

У зв'язку із таким виникненням обставин, вона не може оформити на своє ім'я державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, придбану за договором купівлі-продажі земельної ділянки, серії АВЕ № 795663, посвідченого державним нотаріусом Сокирянської державної нотаріальної контори 21.10.1999 року та зареєстрованого в реєстрі за № 1567, яка знаходиться за адресою: садове товариство "Вишенька", м.Новодністровськ, Чернівецька області.

У відповідності до ч.5 ст.203 ЦК України, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Оскільки ПП «Пролиск ЛКБ» не в змозі виготовити технічну документацію із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення садівництва в садовому товаристві "Вишенька" м. Новодністровськ Чернівецької області, у зв'язку із розбіжностями площі по факту використання та площі державного акта на право власності на земельну ділянку серії І-ЧВ № 005411, вона змушена звернутися до суду щодо визнання державного акта серії І-ЧВ № 005411 на право приватної власності на землю, виданого Новодністровською міською радою 24.12.1996 року на ім'я ОСОБА_2 на земельну ділянку, розташовану в садовому товаристві «Вишенька» м.Новодністровськ Чернівецької області та договору купівлі-продажу земельної ділянки, серії АВЕ № 795663, посвідченого державним нотаріусом Сокирянської державної нотаріальної контори 21.10.1999 року та зареєстрованого в реєстрі за №1567, частково недійсними в частині площі земельної ділянки.

У відповідності ст.14 Конституції України, право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

У відповідності до ч.1 ст.155 Земельного Кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

У відповідності до ст.210 Земельного Кодексу України, угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, ренти, дарування, застави, обміну земельних ділянок, визнаються недійсними за рішенням суду.

Для визначення вартості земельної ділянки, що знаходиться за адресою: садове товариство «Вишенька», м.Новодністровськ, Чернівецької області, 25.05.2011 року вона отримала у відділі Держкомзему у м.Новодністровськ витяг з технічної документації про визначення нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, відповідно до якого вартість земельної ділянки складає 597 грн.

Просить встановити, що площа земельної ділянки яка знаходиться в садовому товаристві «Вишенька», на території м.Новодністровськ Чернівецької області, що належить їй на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії АВЕ № 795663, посвідченого державним нотаріусом Сокирянської державної нотаріальної контори 21.10.1999 року та зареєстрованого в реєстрі за № 1567, по факту використання становить 0,043 га.; визнати державний акт серії І-ЧВ № 005411 на право приватної власності на землю, виданого Новодністровською міською радою 24.12.1996 року на ім'я ОСОБА_2 на земельну ділянку, розташовану у садовому товаристві «Вишенька» на території м.Новодністровськ Чернівецької області, частково недійсним в частині площі земельної ділянки; визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки серії АВЕ № 795663, посвідченого державним нотаріусом Сокирянської державної нотаріальної контори 21.10.1999 року та зареєстрованого в реєстрі за № 1567, частково недійсним в частині площі земельної ділянки; зобов'язати Приватне підприємство «Пролиск ЛКБ» виготовити технічну документацію із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення садівництва в садовому товаристві "Вишенька" м.Новодністровськ Чернівецької області на її ім'я.

Позивачка ОСОБА_1 в попереднє судове засідання не зявився, проте в заяві до суду підтримала позовні вимоги та просить їх задовольнити. Крім того просить розглядати справу без її присутності.

Представники відповідачів Новодністровської міської ради Чернівецької області та приватного підприємства «Пролиск ЛКБ» в попереднє судове засідання не зявилися, однак подали до суду належно оформлені письмові заяви, в яких питання щодо задоволення позовних вимог залишили на розсуд суду та не заперечили проти їх задоволення, що слід розцінювати як визнання ними предявленого ОСОБА_1 позову. Крім того просять розглядати справу без їх присутності.

Представники третіх осіб відділу Держкомзему м.Новодністровськ Чернівецької області та Сокирянської державної нотаріальної контори Чернівецької області в попереднє судове засідання не з'явилися, проте звернулися до суду з заявами, в яких вказали, що не заперечують проти задоволення вимог ОСОБА_1 і просять справу розглядати без їх присутності.

Виходячи з наведеного, судом ухвалено розглянути справу в попередньому судовому засіданні без присутності сторін.

З наведених у позовній заяві обставин, які згідно ст.61 ч.1 ЦПК України не підлягають доказуванню, оскільки визнані сторонами, встановлено, що згідно рішення виконавчого комітету Новодністровської міської ради Чернівецької області № 43 від 22.03.1995 року земельну ділянку в садовому товаристві "Вишенька" площею 0,049 га передано безоплатно для ведення садівництва у приватну власність ОСОБА_2, на імя якого 24.12.1996 року Новодністровською міськрадою видано Державний акт серії І-ЧВ № 005411 на право приватної власності на землю.

21.10.1999 року між ОСОБА_2 від імені якого на підставі доручення діяв ОСОБА_6 та позивачкою було укладено договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки серії АВЕ № 795663, який посвідчено державним нотаріусом Сокирянської державної нотаріальної контори та зареєстровано в реєстрі за № 1567.

04.08.2009 року між приватним підприємством "Пролиск ЛКБ" та ОСОБА_1 на підставі поданої нею заяви було укладено договір № 292/80-П на виконання комплексу топографо-геодезичних робіт і робіт з землеустрою щодо передачі земельних ділянок у власність (користування) за рахунок коштів замовника, які цього ж дня були нею сплачені. Відповідно до договору вона замовник доручає, а виконавець приймає на себе виконання топографо-геодезичних робіт по інвентаризації земельних ділянок, що перебувають у користуванні Замовника, виконання проектних робіт пов'язаних з землеустроєм ділянок, бере на себе зобов'язання виготовити (оформити) технічну документацію щодо складання документів, що посвідчують право на ці земельні ділянки в обсягах і комплектації передбачених ст.56 Закону України "Про землеустрій" від 22.05.2003 року, а також оформити технічну землевпорядну документацію у Єдиному форматі (у форматі ІN-4).

Під час проведення землевпорядних робіт, приватним підприємством "Пролиск ЛКБ" було встановлено, що площа земельної ділянки, яку 21.10.1999 року згідно договору купівлі-продажу придбала позивачка, по факту використання становить 0,0430 га. Актом № 1 службового розслідування щодо виявлення розбіжності площі по факту використання та площі державного акта на право власності на земельну ділянку серії І-ЧВ № 005411 в садовому товаристві «Вишенька» м.Новодністровськ Чернівецької області від 14.10.2010 року зафіксовано розбіжності у площі земельної ділянки за фактичним використанням на місцевості 0,0430 га та невідповідності площі Державного акту серії І-ЧВ № 005411 (старого зразка) 0,0490 га та зроблено висновок, що Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії І-ЧВ № 005411 в садовому товаристві "Вишенька" виданий з помилками механічного характеру. У звязку з невідповідностями площі земельної ділянки вказаної у державному акті з її фактичною площею у натурі 04.04.2011 року за вих.№ 595 приватним підприємством "Пролиск ЛКБ" на адресу позивачки направлено листа про неможливість виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на придбану позивачкою земельну ділянку.

Згідно витягу з технічної документації про визначення нормативно-грошової оцінки земельної ділянки ОСОБА_1 в садовому товаристві «Вишенька», м.Новодністровськ Чернівецької області № 211 від 25.05.2011 року, вартість земельної ділянки складає 597 грн.

Відповідно до ст.130 ч.4 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України, згідно ч.4 якої у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Таким чином, визнання відповідачами предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси сторін, держави та інших осіб, а тому позовні вимоги позивачки підлягають до задоволення.

На підставі ст.ст.81, 125, 126, 158, 210 ЗК України та керуючись ст.ст. 11, 61, 130, 174, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Новодністровської міської ради Чернівецької області та приватного підприємства «Пролиск ЛКБ», треті особи відділ Держкомзему у м.Новодністровськ Чернівецької області та Сокирянська державна нотаріальна контора Чернівецької області про встановлення площі земельної ділянки та визнання частково недійсним державного акту серії І-ЧВ № 005411 на право приватної власності на землю та договору купівлі-продажу земельної ділянки серії АВЕ № 795663 в частині площі земельної ділянки задовольнити.

Встановити, що площа земельної ділянки в садовому товаристві «Вишенька», м.Новодністровськ Чернівецької області, яка підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії АВЕ № 795663 від 21.10.1999 року належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительці м.Новодністровськ, мікрорайон "Діброва" буд.№ 16 кв.№ 14 Чернівецька області, по факту використання становить 0,043 га.

Державний акт серії І-ЧВ № 005411 на право приватної власності на землю, виданий Новодністровською міською радою Чернівецької області 24.12.1996 року на ім'я ОСОБА_2 на земельну ділянку в садовому товаристві «Вишенька», м.Новодністровськ Чернівецької області визнати частково недійсним в частині розміру площі земельної ділянки.

Договір серії АВЕ № 795663 від 21.10.1999 року, укладений між ОСОБА_2, від імені якого на підставі доручення діяв ОСОБА_6 та ОСОБА_1 з приводу купівлі-продажу земельної ділянки в садовому товаристві «Вишенька», м.Новодністровськ Чернівецької області, який посвідчено державним нотаріусом Сокирянської державної нотаріальної контори та зареєстровано в реєстрі за № 1567 визнати частково недійсним в частині розміру площі земельної ділянки.

Зобов'язати приватне підприємство «Пролиск ЛКБ» виготовити технічну документацію із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення садівництва в садовому товаристві «Вишенька», м.Новодністровськ Чернівецької області на ім'я ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки яка проживає за адресою: м.Новодністровськ, мікрорайон «Діброва» буд.№ 16 кв.№ 14 Чернівецька області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області шляхом подачі апеляційної скарги через Сокирянський районний суд Чернівецької області в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: