Справа № 2-30/11
Провадження №
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
29 березня 2011 року Баришівський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Лисюк О.Д.
при секретарі Ющенко Л.А.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні суду справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 до фермерського господарства " Агродар БФ ", 3-і особи, які не заявляють самостійних вимог Державне підприємство " Центр державного земельного кадастру", Семенівська сільська рада Баришівського району Київської області про розірвання договору оренди землі,
позивачі звернулися до суду з названим позовом стверджуючи, що між ними та фермерським господарством « Агродар БФ » в особі голови ОСОБА_22 15 вересня 2006 року були укладені договори оренди земельних ділянок, на підставі яких, позивачі за плату передали фермерському господарству в оренду земельні ділянки строком на 3 роки. Укладаючи дані договори, між сторонами були визначені умови щодо використання земельних ділянок згідно з їх цільовим призначенням, розмір орендної плати та строку оренди.
На даний час фермерське господарство « Агродар БФ» в односторонньо-вигідному для нього порядку порушує умови договору, в звязку з чим, просять суд розірвати укладені ними договори оренди землі.
В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_23 позовні вимоги своїх довірителів підтримав в повному обсязі пояснивши, що відповідно до договору оренди землі, його довірителі за плату передали фермерському господарству « Агродар БФ» в особі ОСОБА_22 в оренду земельні ділянки строком на три роки. Укладаючи договори, його довірителями були прийняті умови щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням, розміру орендної плати і строку оренди.
У відповідності до підписаного обома сторонами договору від 15 вересня 2006 року, фермерське господарство розпочало використовувати земельну ділянку та щорічно виплачувати орендну плату, тим самим також прийнявши умови договору.
За домовленістю між сторонами, ФГ « Агродар БФ» брало на себе зобовязання після підписання договору оренди здійснити його державну реєстрацію в Баришівській регіональній філії ДП « Центр ДЗК». Однак, в порушення домовленостей, по незрозумілих причинах ФГ « Агродар БФ» зареєструвало вказаний договір лише 02 липня 2008 року, без домовленостей із орендодавцями про продовження строку дії договору продовживши таким чином користування земельною ділянкою без взаємної згоди сторін майже на два роки.
Окрім того, при підписанні договору було обумовлено врахування індексу інфляції, однак після отримання одного із трьох екземплярів договору, вказана умова була порушена, а саме було вказано, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексу інфляції.
Вважає, що фермерським господарством « Агродар БФ» були істотно порушені права його довірителів в звязку з чим, просить суд розірвати договори оренди землі укладені між ними та ФГ « Агродар БФ».
Представник відповідача фермерського господарства « Агродар БФ », представник Державного підприємства « Центр державного земельного кадастру» та Семенівська сільська рада в судове засідання не зявилися, про день та час розгляду справи належним чином були повідомлені.
Заслухавши пояснення представника позивачів ОСОБА_23, дослідивши матеріали справи суд вважає, що заявлені позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 підлягають до задоволення виходячи з наступних міркувань.
Згідно зі ст. 3 Закону України " Про оренду землі " оренда землі - це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької діяльності. Стаття 12 Закону встановлює, що договір оренди землі визначається як угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Отже, кваліфікаційними ознаками оренди землі є: наявність договору між орендодавцем і орендарем; передача орендареві прав володіння і користування земельною ділянкою; платність володіння і користування землею (у формі орендної плати); строковість володіння і користування земельною ділянкою.
Відповідно до положень ст. 792 ЦК за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Оренда земельної ділянки - один із видів використання земель на праві користування; це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").
Договір оренди земельної ділянки - це юридично оформлений документ, що посвідчує обов'язок орендодавця (однієї сторони договору) передати орендареві (другій стороні договору) за плату земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").
В судовому засіданні встановлено, що позивачам, на підставі розпорядження Баришівської районної державної адміністрації № 162 від 14 березня 2006 року передані в приватну власність земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у межах згідно з планом Семенівської сільської ради Баришівського району.
Володіючи на законних підставах на праві власності земельними ділянками та не маючи можливості її особисто використовувати, 15 вересня 2006 року між ними та фермерським господарством « Агродар БФ » в особі голови ОСОБА_22 були укладені договори оренди землі, на підставі яких, вони за плату передали фермерському господарству в оренду строком на 3 роки свої земельні ділянки за умови їх використання за цільовим призначенням та сплатою орендної плати в розмірі 2 % нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.
Стаття 30 Закону України « Про оренду землі» та п. 36 договору встановлює, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Умовами припинення дії договору є закінчення строку, на який було його укладено.
07.08.2009 року позивачі письмово звернулися до фермерського господарства « Агродар БФ» щодо розірвання договору оренди землі за взаємною згодою сторін у звязку із закінченням трирічного строку на який були укладені договори. Однак, в порушення чинного законодавства та умов договору, їхня пропозиція була проігнорована і відповідач без взаємної згоди, без укладання додаткової угоди продовжив строк дії договору на два роки.
Строк дії договору оренди землі є його істотною умовою ( ст.15 Закону України « Про оренду землі »
Враховуючи частину першу статті 651 ЦК України та положення статей 19,30 Закону можна вносити зміни до умов договору оренди землі в частині строків його дії.
Відповідно до ст. 654 ЦК України, зміна договору вчиняється в такій самій формі, що і договір, який змінюється, якщо інше не встановлене договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Статтею 18 Закону України « Про оренду землі» та п.43 договору встановлено, що договір вважається укладеним після його підписання сторонами та набирає чинності після його державної реєстрації.
Судом встановлено, що договори оренди землі між фермерським господарством « Агродар БФ » та позивачами по справі були підписані 15 вересня 2006 року строком на 3 роки. З моменту підписання договору, фермерське господарство розпочало використовувати земельні ділянки та щорічно виплачувати орендну плату, тим самим прийнявши умови договору.
Статтею 19 Закону передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Оскільки в договорах оренди землі, які були укладені між позивачами та відповідачем строк дії встановлений 3 роки, то суд вважає, що термін дії договору укладеного між сторонами встановлений до 15 вересня 2009 року.
Відповідно до статті 31 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Таким чином, термін дії договору припинився 15 вересня 2009 року.
За правилами статті 33 Закону, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
До листа повідомлення про поновлення договору орендар подає проект додаткової угоди.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору припиняється.
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки.
Оскільки судом встановлено, що будь-яких передбачених законом дій щодо продовження терміну дії договору оренди землі із позивачами фермерське господарство не здійснювало, а останні письмово зверталися до відповідача з листом про розірвання договорів, то суд вважає, що договори оренди землі не є продовженими.
Відповідно до ст.34 Закону України « Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
У разі невиконання орендарем обовязку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобовязаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
З урахуванням вищенаведеного суд вважає, що позовні вимоги позивачі в частині розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають до задоволення.
Окрім того, суд вважає не необхідне в звязку з розірванням договорів оренди, скасувати державну реєстрацію даних договорів, які зареєстровані в Баришівській регіональній філії ДП « Центр ДЗК» від 07 липня 2008 року.
Керуючись ст.ст. Керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст.ст. 651,654 ЦК України, ст.ст. 1,3,13,15,18,19,30,31,34 Закону України « Про оренду землі» суд -
1. Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_24, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 до фермерського господарства " Агродар БФ ", 3-і особи, які не заявляють самостійних вимог Державне підприємство " Центр державного земельного кадастру", Семенівська сільська рада Баришівського району Київської області про розірвання договору оренди землі, задовольнити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Баришівського
районного суду ОСОБА_27