АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Категорія: право власності Доповідач: Овсяннікова А.І.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2011року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Овсяннікової А.І.,

суддів - Бездітко В.М., Сащенко І.C.,

при секретарі Щегельському Д.О.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області на рішення Харківського районного суду Харківської області від 25 січня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Пономаренківської сільської ради Харківського району Харківської області про визнання права власності, -

в с т а н о в и л а:

У березні 2009 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Пономаренківської сільської ради Харківського району Харківської області про визнання права власності.

В обґрунтування позову вказала, що 18 березня 1988 року згідно договору купівлі - продажу придбала жилий будинок з надвірними будівлями за адресою Харківська область, Харківський район, с. Логачівка, вул. Свердлова, 35. Придбаний будинок потребував капітального ремонту, тому даний жилий будинок був знесений і замість нього на цій же земельній ділянці вона самовільно побудувала новий будинок. Відповідно державного акту про право власності на земельну ділянку серія ХР 25-94-44707 виданого 29.10.1996 року вона є власником земельної ділянки розміром 0,25 га для обслуговування житлового будинку та розміром 0,0475 га для ведення особистого підсобного господарства, розташованої на території Пономаренківської сільської ради в селі Логачівка по вул. Свердлова, №35 Харківського району, Харківської області.

Згідно висновку КП Архітектурне бюро Харківського району житловий будинок літ А-1 та господарські будівлі, самочинно збудовані, без належного дозволу та затвердженого проекту, що не суперечить суспільним інтересам, не мають істотних порушень будівельних норм і правил та можуть бути збереженими та використовуватись за призначенням.

Рішенням Пономаренківської сільської ради Харківського району Харківської області від 16.01.2009 року надано дозвіл на збереження збудованого житлового будинку з господарськими будівлями.

Просить визнати за нею право власності на житловий будинок та будівлі у порядку забудови.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився; проти позову не заперечує.

Рішенням Харківського районного суду Харківської області від 25 січня 2010 року позовні вимоги ОСОБА_1 Задоволено.

В апеляційній скарзі Інспекція державного архітектурно- будівельного контролю у Харківській області просить рішення скасувати і ухвалити нове, яким відмовити ОСОБА_1 - відмовити у повному обсязі , посилаючись на те, що в судове засідання його не викликали і свої пояснення з цього приводу він дати не міг. Право власності на цей будинок прийнято з порушенням закону.

Колегія суду, вислухавши суддю - доповідача, пояснення з»явившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговорив доводи апеляційної скарги вважає, що скарга підлягає задоволенню .

Як встановлено судом і підтверджено матеріалами справи ОСОБА_1 18.03 1988 року придбала житловий будинок №35 по вулиці Свердлова в селі Логачівка Харківського району Харківської області.

Цей будинок був знесений і побудований новий будинок з господарськими будівлями.

Вказане будівництво проведено без належного дозволу та належно затвердженого проекту, а отже є самочинним.

За загальним правилом особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч.2 ст.376 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Законодавством встановлено спеціальний режим правового регулювання відносин у сфері набуття права власності на новостворене нерухоме майно.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію

Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №923 від 08 жовтня 2008 року, прийняття в експлуатацію полягає у підтвердженні готовності обєкта нового будівництва та реконструкції до експлуатації шляхом видачі інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю свідоцтва про відповідальність обєкту проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.

Згідно Закону України Про архітектурну діяльність державний контроль та нагляд у системі центрального органу виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури здійснює Державна архітектурно-будівельна інспекція України та її територіальні органи.

Встановлення факту готовності обєкту до експлуатації і видача свідоцтва про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил відноситься до виключної компетенції територіальної інспекції державного архітектурно- будівельного контролю.

ОСОБА_1 не зверталась, до інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області з заявою про прийняття самочинно збудованого обєкта в експлуатацію.

ОСОБА_1 не реалізувала своє право шляхом звернення до компетентного органу, а тому її право не можна визнати порушеним.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п.2 ч.1 307 , 309 ч.1 п.4, 313, 314 ч.2, 316,317,319 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області - задовольнити .

Рішення Харківського районного суду Харківської області від 25 січня 2010 року - скасувати, ухвалити нове рішення яким ОСОБА_1 у задоволенні позову про визнання права власності на самочинно побудований будинок з надвірними будівлями - відмовити.

Головуючий -

Судді: