Справа № 2-375 / 2011 рік
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2011 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі :

головуючого судді Ковригіна О.С.

при секретарі - Фатєєвої С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чугуєві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою в якій просить визнати дійсним правочин відповідно до якого, 01.12.2010 р. він купив, а відповідачі по справі продали житловий будинок № 17 по вул. Якіра в м. Чугуєві Харківської області.

В судовому засіданні позивач пояснив, що зазначений будинок належав відповідачам наступним чином:

1/6 частина житлового будинку - ОСОБА_2 і 5/6 частин житлового будинку - ОСОБА_3

Відповідно до договору позивач сплатив ОСОБА_2 15000 (пятнадцять тисяч) грн., а ОСОБА_3 50000 (пятдесят тисяч)грн.

На цей час відповідачі не заперечують проти здійснення правочину купівлі-продажу будинку, але відмовляються оформити його нотаріально посилаючись на свою зайнятість та знаходження за межами Харківської області, тому позивач був вимушений звернутись до суду.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнала, підтвердила факт продажу йому 01.12.2010 р. 1/6 частини житлового будинку за 15000 грн. та не заперечувала проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнала, підтвердила факт продажу йому 01.05.2010 р. 5/6 частин житлового будинку за 50000 грн. та не заперечувала проти задоволення позову.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі та оцінивши їх в сукупності вважає позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи, 1/6 частина житлового будинку № 17 по вул.. Якіра в м. Чугуєві Харківської області зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі рішення Чугуївського міського суду Харківської області ( а.с.10-12 ).

5/6 частин зазначеного житлового будинку зареєстрована за ОСОБА_3 на підставі рішення Чугуївського міського суду Харківської області ( а.с.10-12 ).

За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину ( п.4 ст. 203 ЦК України) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Як вбачається з пояснень сторін, 01.12.2010 р. сторони уклали договір купівлі-продажу за яким відповідачі (продавці) передали позивачу нерухоме майно (будинок), а позивач ОСОБА_1 (покупець) сплатив за нього ОСОБА_2 15000 (пятнадцять тисяч) грн., а ОСОБА_3 50000 (пятдесят тисяч)грн.

Таким чином, кожен із сторін виконав свої обовязки відповідно до ст.655 ЦК України, а тому суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи, що між сторонами по справі досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору позивачу ОСОБА_1 переданий у власність житловий будинок № 17 по вул. Якіра в м. Чугуєві Харківської області, а ОСОБА_1 сплатив його вартість в розмірі 65000 (шістдесят пять тисяч) грн., що підтверджується наданими розписками (а.с. 8,9), оригінал яких був досліджений в судовому засіданні про отримання суми за проданий будинок, суд задовольняє позовні вимоги і в частині визнання права власності на будинок за позивачем.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст.203, 220, 321, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 61, 88, 169 ч 4, 209, 212, 214-215, ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/6 частини житлового будинку, розташованого в м. Чугуєві, Харківської області, вул. Якіра, № 17 від 01.12.2010 року між ОСОБА_1 (покупцем) і ОСОБА_2 (продавцем).

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 5/6 частин житлового будинку, розташованого в м. Чугуєві, Харківської області, вул. Якіра, № 17 від 01.05.2010 року між ОСОБА_1 (покупцем) і ОСОБА_3 (продавцем).

Визнати за ОСОБА_1 як за покупцем по договорам купівлі-продажу від 01.12.2010 року та 01.05.2010 року право власності на житловий будинок № 17 по вул. Якіра в м. Чугуєві, Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через міський суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 18.03.2011 року.

Суддя