Бобровицький районний суд Чернігівської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2011 року Бобровицький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді - В.І.Бойко , при секретарі - О.В.Чухіній, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бобровиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СВК "Нам"яті Декабристів" про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до СВК « Нам »яті Декабристів « про розірвання договору оренди землі ,що укладений між нею та відповідачем. Свої вимоги викладені в позовній заяві обґрунтовує тим ,що 01 січня 2007 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди землі строком на 8 років. Відповідно до умов договору вона надала відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва . яка знаходиться на території Вороньківської сільської ради. Також відповідачу була передана земельна ділянка. Підставою для розірвання договору є те ,що відповідач не виконує умови договору, так як систематично порушує свої зобовязання за договором та не в повному розмірі вносить передбачені договором та чинним законодавством відповідну орендну плату . що і є підставою для припинення дії договору внаслідок невиконання другою стороною обов»язків за договором. Зважаючи на те,що відповідач систематично не сплачує орендну плату, що є систематичним невиконанням умов договорів оренди, вона вправі вимагати розірвання договору оренди відповідно до ст. 24, 32 Закону України « Про оренду землі» та ст. 141 Земельного Кодексу України. Однак на підтвердження вимог щодо систематичного порушення зобов»язань та не в повному обсязі внесення передбачених договором та чинним законодавством орендної плати нею до позовної заяви не було надано ніяких підтверджуючих доказів.

Позивачка ОСОБА_1 . в судове засідання не з »явилася , в заяві до суду просить справу розглянути у її відсутності,позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не з »явився, в заяві до суду просить справу розглянути без його участі, позовні вимоги не визнав ,надав суду довідки про розрахунок з позивачкою по оренді землі . а також письмові заперечення в яких зазначив, що позовні вимоги позивачки є незаконними, не обґрунтованими , відсутні будь-які підстави для розірвання договору оренди землі, укладеному в 2007 році між позивачкою та відповідачем. Договір відповідає вимогам , що зазначеним в ст.ст. 202, 203,204,207 ЦК України та зареєстрований відповідно до вимог чинного законодавства України. Згідно з п. 9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем СВК « Пам»яті декабристів « в розмірі 1,5 % від нормативно-грошової вартості землі в натуральній грошовій або

відробіткових формах. П.11 даного договору встановлено ,що орендна плата вноситься у строки до 1 квітня наступного року .На виконання умов договору оренди землі СВК « Памяті декабристів « з власниками земельних ділянок в 2007 розрахувалися в повному обсязі в тому числі і з позивачкою . Позивачка отримала зерно пшеницю , овес , гроші 1,5% від нормативно - грошової вартості землі. В 2008, 2009, 2010 роках позивачка отримала зерно , гроші - З % від нормативно грошової вартості землі , що вдвічі перевищує розмір орендної плати визначений договором. В позові просить відмовити.

Враховуючи заяви сторін, суд вважає за необхідне розгляд справи провести відповідно до вимог ст.197 ч.2 ЦПК України без проведення фіксування судового засідання технічними засобами.

Дослідивши та оцінюючи наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному і об»єктивному дослідженні, та керуючись законом суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з таких підстав:

01 січня 2007 року між позивачкою по справі та СВК « Памшті декабристів « був укладений договір оренди земельної ділянки, належної позивачці на праві приватної власності , яка знаходяться на території Вороньківської С /ради .

Згідно умов договору оренди позивачка надала відповідачу в оренду свою земельну ділянку строком на 8 років відповідно до п. 8 Договору, а відповідач зобов»язувався виплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

Згідно Договору орендна плата вноситься у строки до 01.04. наступного року.

Згідно п. 9 умов договору розмір орендної плати щорічно складає 1,5 % вартості нормативно- грошової оцінки землі , яка відповідно до п.5 договору становить 32470 гривень .Розмір щорічної орендної плати на час підписання договору складає 487 гривень 05 коп. .

Відповідно до ст. 13 Закону України « Про оренду землі « договір оренди землі - це договір , за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір є обов»язковим для виконання сторонами відповідно до ст.

629 ЦК України.

Згідно ст. ЗО ЗУ « Про оренду землі « у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Дія договору оренди припиняється за вимогою однієї зі сторін у випадку невиконання другою стороною обов»язків ,передбачених договором ( п.38 Договору ).

Як видно з договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачкою та відповідачем , під час його укладання сторони досягли згоди по всім істотним умовам договору та встановили орендну плату у розмірі 1,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки,яка повинна виплачуватися до 01.04 наступного року.

В судовому засіданні було встановлено , що терміни розрахунку по орендній платі відповідачем порушені не були , а також отримана ним

оплата за оренду землі становила 1,5% від нормативно грошової оцінки землі, а починаючи з 2008 по 2010 рік була виплачена позивачці в розмір З % від нормативно - грошової оцінки землі

Відповідно до ст.119 ЦПК України позивач в позовній заяві повинен зазначити докази ,що підтверджують кожну обставину. Частиною 2 ст. 27 ЦПК України передбачено право позивача для підтвердження своїх вимог подати всі наявні у нього докази до початку розгляду судом справи по суті.

В судовому засіданні було встановлено ,що позивачкою не надано ніяких доказів до позовної заяви , щодо систематичного несвоєчасного проведення розрахунку відповідача з позивачкою, а навпаки було спростовано представником відповідача ,який надав суду довідки про розрахунок, з яких вбачається ,що орендна плата в 2007році становила 1,5 % від нормативно грошової оцінки ,а з 2008 - 2010 р. становила З %> від нормативно грошової оцінки землі. Тому суд не може прийняти до уваги дану обставину вказану позивачкою в позовній заяві , як одну з підстав для розірвання договору ,так як відповідачем не порушено ст. 24 Закону України « Про оренду землі « і відповідно до ст. 141 ЗК України вона не може вважатися, як підстава для припинення права відповідача користуватися земельною ділянкою позивачки

Згідно Ч.1, 2 ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж , який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Ст. 22 Закону України « Про оренду землі « передбачає,що орендна плата за земельні частки ( паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки ( паю ) орендна плата за земельні частки ( паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Таким чином не доведено,що відповідач систематично, несвоєчасно та не в строк не проводив в повному обсязі орендної плати за оренду земельних ділянок,оскільки ніяких доказів з цього приводу суду не надано. Аналізуючи розгляд справи суд вважає, позовна заява ґрунтується тільки на припущеннях.

Тому на підставі викладеного, суд вважає,що поданий позов про розірвання договору оренди з підстав систематичної несплати орендної плати та несвоєчасного внесення орендної плати , є необґрунтовані . незаконним, надуманим і таким ,що не підлягає задоволенню, так ці факти не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду справи навпаки було встановлено і достовірно дослідженими доказами доведено,що відповідачем виконуються умови договору,орендна плата вноситься відповідно до вимог чинного законодавства і вносилась в більшому розмірі за власною ініціативою відповідача.

За таких обставин суд вважає,що договір оренди земельної ділянки,що укладений між позивачкою і відповідачем,відповідають вимогам чинного законодавства. Передбачені cm.cm.24,25 Закону України Про оренду земіі' обоєязки відповідачем виконуються, орендна плата за користування земельними ділянками сплачувалась і сплачується у відповідні строки,у порядкеу ,розмірах і спосіб,що передбачено умовами договорів оренди, про що ^е заперечувала і позивачка по справі , і підстав для розірвання вказаних. договорів ,як це зазначено в ст.651 ЦК України, в ході судового розгляду не встановлено.

Керуючись ст. ст. 629, 630 , 651 ,792 ЦК України , Законом

України « Про оренду землі « ст. ст. 10,11,60,61, 212-215,218 ЦПК України-,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до СВК "Пам"яті Декабристів" про розірвання договору оренди землі відмовити .

На рішення сторонами може бути подано до Чернігівського апеляційного суду через Бобровицький райсуд апеляційну скаргу протягом десяти днів після проголошення рішення, а особами , які були в судовому засіданні і не були присутні при оголошенні рішення суду, протягом десяти днів після отримання копії рішення суду.

СУДДЯ ' ОСОБА_3