Справа № 2-114/11
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 січня 2011 року Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Тимошенко С.< П >.,

при секретарі Коренчук О.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Татарбунари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про визнання договору купівлі-продажу

дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В

ОСОБА_1 предявив позов до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, посилаючись на наступні обставини. 10 травня 2008 року між ним та відповідачем укладено договір купівлі-продажу житлового будинку під літерою "А" площею 32,4 кв.м., сараю під літерою "В" та надвірних споруд під №1-2, що розташовані по вул.Князєва,27 в м. Татарбунари Одеської області. Вказаний правочин укладений у формі розписки, згідно якої відповідач отримала від нього кошти за зазначений житловий будинок у сумі 36000 грн. З 01 червня 2008 року він почав користуватися будинком та іншими спорудами, що знаходяться у дворі, однак по теперішній час договір не оформлено нотаріально. Він не неодноразово звертався до відповідача з проханням оформити договір нотаріально, однак остання ухиляється від нотаріального посвідчення договору посилаючись на відсутність коштів. Фактично ними виконані всі умови договору купівліпродажу, так як від-повідач передала йому житловий будинок, а він прийняв його, користується ним і сплатив за нього домовлену грошову суму. Зважаючи на дані обставини просив визнати договір купівлі-продажу дійсним у звязку з тим, що відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, та визнати за ним право власності.

Представник позивача у судове засідання не зявився, надав заяву, в якій просив справу розглянути за його відсутності у звязку з відрядженням, позовні вимоги підтримав.

Відповідач у судове засідання не зявилася, згідно наданої заяви просила справу розглянути у її відсутності у звязку з перебуванням на лікуванні, позовні вимоги визнала у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

З копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВКТ № 692056 ( а.с.9 ) видно, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_3 у спадок житловий будинок №27 м. Татарбунари вул. Князєва Одеської області.

Як вбачається з розписки, підписаної сторонами 10.05.2008 р. ( а.с.10 ), ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 36000 грн. за житловий будинок з спорудами по вул.Князєва,27 в м. Татарбунари Одеської області.

Із довідки № 560 від 23.12.2010 р., виданої Татарбунарським БТІ Одеської області ( а.с.13 ) видно, що вартість житлового будинку з будівлями та спорудами по вул.Князєва,27 м. Татарбунари Одеської області складає 23497 гривень.

У відповідності до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобовязується пере-дати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно ( товар ) і спла-тити за нього певну грошову суму.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення дого-вору не вимагається.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідач передала пози-вачу житловий будинок під літерою "А" площею 32,4 кв.м., сарай під літерою "В" та надвірні споруди під №1-2, що розташовані по вул. Князєва,27 в м.Татарбунари Одеської області у володіння та користу-вання, але створює перепони у нотаріальному посвідченні укладеного між ними правочину по невідомій причині, що й спонукало позивача зверну-тись до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання за ним права власності.

Таким чином, судом з достовірністю встановлено факт купівлі по-зивачем житлового будинку з будівлями та спорудами по вул.Князєва,27 в м.Татарбунари Одеської області у відповідача, але належно не оформленого в установленому законом порядку. Враховуючи, що при укладенні угоди сторони домовились відносно всіх основних умов договору, що підтверджується письмовим доказом, а саме розпискою, і відбулося його повне виконання, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд вважає можливим визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами по вул.Князєва,27 в м. Татарбунари Одеської області.

Керуючись ст.ст. 15,58-60,209,212,214-215 ЦПК України, ст.ст.220 ч.2,328,655 ЦК Ук-раїни

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з будівлями та спорудами по вул.Князєва,27 у м.Татарбунари Одеської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 10 травня 2008 року.

Визнати за ОСОБА_1, який народився 23 січня 1979 року, право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами по вул.Князєва,27 у м.Татарбунари Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Татарбунарський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Тимошенко