01.12.2011 РІШЕННЯ справа № 2-1230/11
01 грудня 2011 року Білозерський районний
суд Херсонської області
в складі: головуючого судді Сімчук С,Б..
при секретарі Циммерман І.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Білозерка цивільну справу за позовом:
ОСОБА_1 до ТОВ Корабелка-Агропро внесення змін до договору оренди землі, стягнення заборгованості орендної плати та відшкодування моральної шкоди,
В судовому засіданні позивач та її представник уточнили позовні вимоги в частині розрахунку заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 3% відсотків річних починаючи з 01.06.2009 року, коли позивач оформила право власності на земельну ділянку в порядку спадкування за винятком податку з доходів і просили стягнути заборгованість в сумі 4042,24 грн. Також позивач не наполягав на зміні строку орендної плати до 01.07.кожного року. В іншій частині позовні вимоги залишили без змін.
Суд заслухавши позивача, представників сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.
09 лютого 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ Корабелка-Агроукладено договір оренди земельної ділянки площею 2.28га, яка їй належала на підставі Державного акту на право власності на землю 11-ХС №032277 від 17.01.2003 року. Згідно запису у вказаному державному акті державного нотаріуса від 28.05.2009 року, видано свідоцтво на право на спадщину за заповітом на підставі якого право власності на земельну ділянку зазначену в державному акті перейшло до ОСОБА_1.
Відповідно до п.9 Договору орендна плата визначена у розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки.
Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься до 20 грудня щорічно.
Згідно з п.14 Договору, у випадку несвоєчасної сплати орендної плати орендар зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.
Згідно довідки за підписом директора Відповідача від 25.10.2011 року за Договором нарахована орендна плата за земельну ділянку яка належить ОСОБА_2 до сплати: 2008 рік - 410,89 грн., 2009 рік 473,40 грн., 2010 рік 501,28грн.
Індекс інфляції складає за 2008 рік - 122,3, 2009 рік 112,3, 2010 рік 109,1.
Оцінив та дослідив зібрані докази в сукупності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині заміни орендаря, оціночної вартості земельної ділянки (паю), зміни в договорі орендної плати до 3% оціночної вартості земельної ділянки та стягнення заборгованості орендної плати з розрахунку 1,5% оціночної вартості земельної ділянки за 2008-2010 роки, з урахуванням індексу інфляції та 3% річних. Суд не стягнув з відповідача заборгованість орендної плати за 2011 рік, так як згідно Договору строк сплати орендної плати на день прийняття рішення не настав (20.12.2011 року).
Відмовляючи в решті позовних вимог, суд виходив з наступного, згідно з ч.2 ст.23 Закону України Про оренду земліорендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до ч. І ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 36 договору оренди зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди спір розв'язується у судовому порядку. Таким чином ні договором ні законом не передбачена одностороння зміна умов договору, укладеного між сторонами.
Згідно з ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до п.13 договору, розмір орендної плати переглядається один раз на три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, в інших передбачених законом випадках.
Позивачем не було надано суду будь-яких доказів які б підтверджували наявність обставин, визначених у п.13 договору оренди землі, і які могли б бути підставою для перегляду розміру орендної плати, а також інших доказів, що свідчили б про істотне порушення договору з боку відповідача. Більш того, ці умови договору не зобов'язують сторони вносити зміни до договору, зокрема збільшувати чи зменшувати розмір орендної плати, а лише зобов'язують за певних обставин переглянути умови договору.
Також суд вважає за необхідне відзначити, що договір між сторонами укладено у лютому 2005 року - у період дії Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92/2002 Про невідкладні заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), яким був встановлений мінімальний розмір орендної плати у 1,5%, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки (паю). Указом Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 Про невідкладні заходи щодо
соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)встановлено розмір орендної плати не менше 3% визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної ділянки і є обов'язковим з дня набрання Указом чинності. В тексті Указу відсутнє посилання про те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання ним чинності, а тому змінити розмір орендної плати можна лише за згодою сторін.
Розрахунок заборгованості з урахуванням індексу інфляції проводиться шляхом перемноження суми заборгованості 1385,57грн. (410,89 грн. + 473,40грн. +501,28грн.) на індекс інфляції з 01.01.2008року по 31.12.2010року який складає 149,8 % ( 1,223 х 1,123 х 1,091) та ділення на 100%. Сума боргу з урахуванням індексу інфляції складає 2075,58 грн. ( 1385,57грн. х 149,8% : 100% = 2075,58грн.). Збитки внаслідок інфляції за 2008 - 2010 роки складають 690,01грн.( 2075,58 1385,57 грн. = 690,01грн.)
Сума 3% річних з суми боргу 1385,57 грн. за період з 01.01.2008 року по 31.12.2010 року (36 місяців) складає 124,70 грн.(3% : 12місяців = 0,25% х 36місяців= 6 х 1385,57грн. :100 = 124,70грн.).
Вирішуючи питання про відшкодування моральної шкоди за несвоєчасну виплату орендної плати в розмірі 2000 грн., суд вважає, що ця вимога не підлягає задоволенню так як ні законом ні договором про оренду землі не передбачена виплата моральної шкоди за несвоєчасну виплату орендної плати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11,88, 209, 212, 214, 215, 218, ЦПК України, ст.ст. 625, 632, 651, 1167 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 23, 30 Закону України Про оренду землі, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ТОВ Корабелка-Агропро внесення змін до договору оренди землі, стягнення заборгованості орендної плати та відшкодування моральної шкоди задовольнити частково.
- Оредодавцем по договору замість ОСОБА_2 вказати ОСОБА_1.
Викласти в наступній редакції:
- п.9. Орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що розраховується на кожне 01.01.поточного року і становить 1179,48 грн. на 01.01.2011 року. Плата вноситься в грошовій формі перерахуванням коштів на банківський рахунок Орендодавця.
Стягнути з ТОВ Корабелка-Агрона користь ОСОБА_1 орендну плату за 2008- 2010 роки з урахуванням індексу інфляції та 3-х відсотків річних в сумі 2200,28грн., (1385,57 грн.+ 690,01грн + 124,70 грн.)
Стягнути з ТОВ Корабелка-Агрона користь ОСОБА_1 суму витрат по сплаті судового збору в розмірі 22 гривні, та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судової справи в сумі 120 гривень 00 копійок.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд Херсонської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційного суду Херсонської області.

Суддя