Справа № 2-9014/2011
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

27 вересня 2011
року
Жовтневий районний
суд м. Дніпропетровська

у складі:           головуючого судді
–Башмакова Є.А.,

при секретарі –Кацюбі К.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Дніпропетровську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Дніпропетровської міської ради про
визнання договору дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

У липні 2011 року позивач звернувся до
Жовтневого районного суду м.
Дніпропетровська з позовом до
Дніпропетровської міської ради про
визнання договору дійсним.

Позивач у позовній заяві та
представник позивача у судовому
засіданні в обґрунтування своїх
позовних вимог, посилались на те, що 18
червня 2007 року між позивачем та
відповідачем був укладений договір
оренди земельної ділянки площею 0,0385 га
по пл. Жовтнева, 2-к у. м.
Дніпропетровську для комерційної
діяльності строком на 15 років, тобто до
18 червня 2022 року. Незважаючи на те, що
вказаний договір оренди землі цілком
відповідає діючому законодавству,
відповідач фактично оспорює його
законність, вимагаючи внести до нього
зміни шляхом укладення додаткового
договору до договору оренди землі,
посилаючись на рішення
Дніпропетровської міської ради від 13
лютого 2008 року № 31/28 «Про приведення
деяких рішень міської ради з питань
передачі в оренду земельних ділянок і
діючих договорів оренди землі у
відповідність до вимог чинного
законодавства», яким встановлено, що
діючі договори оренди землі, які не
відповідають вимогам чинного
земельного законодавства в частині
визначення річної орендної плати за
землю, потребують внесення відповідних
змін, а також, зазначаючи рішення
міської ради від 02 лютого 2011 року № 216/8,
положеннями якого встановлено розмір
річної орендної плати за користування
земельними ділянками у мінімальному
розмірі орендної плати, визначеному
Податковим кодексом України. З огляду
на відсутність таких підстав для зміни
умов оренди землі, як рішення органу
місцевого самоврядування або
приведення умов договору у
відповідність до закону, який був
прийнятий після його укладення,
позивач просить суд визнати дійсним
договір оренди землі, укладений між ним
та відповідачем 18 червня 2007 року,
посвідчений приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 за
реєстровим № 1379, зареєстрований в
Дніпропетровському міському відділені
Дніпропетровської регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру», про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 11 жовтня 2007 року за № 93,
в редакції від 18 червня 2007 року.

У судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав у
повному обсязі та на їх задоволенні
наполягав.

Відповідач свого представника для
участі в розгляді справи не направив,
про дату, час та місце розгляду справи
повідомлявся належним чином, про
причини неявки суду не повідомив.

Таким чином, враховуючи вищезазначені
обставини, суд вважає за можливе
розглянути справу за відсутності
відповідача згідно положень ст. ст. 169,
224 ЦПК України за правилами глави 8
розділу ІІ ЦПК України та винести у
справі заочне рішення.

Вислухавши пояснення представника
позивача та дослідивши матеріали даної
цивільної справи, суд приходить до
наступного висновку з таких підстав.

Судом встановлено, що 18 червня 2007 року
між ОСОБА_1 та Дніпропетровською
міською радою було укладено договір
оренди земельної ділянки площею 0,0385 га
за адресою: м. Дніпропетровськ, пл.
Жовтнева, 2-К, для комерційної
діяльності строком на п’ятнадцять
років, а саме до 18 червня 2022 року, що
підтверджується копією відповідного
договору, наявного у матеріалах справи.

Судом з’ясовано, що спірний договір
був належним чином зареєстрований у
Дніпропетровському міському відділені
Дніпропетровської регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру», про
що у Державному реєстрі земель було
вчинено запис від 11жовтня 2007 року за
№93, що підтверджується
відповідною відміткою на цьому
договорі, копія якого міститься в
матеріалах справи.

У судовому засіданні встановлено, що
позивачем з управління корпоративних
прав департаменту корпоративних прав
та правового забезпечення
Дніпропетровського міської ради було
отримано листи-повідомлення №8/8-114 від
31 березня 2011 року та № 8/8-267 від 12 травня
2011 року про необхідність підготовки
додаткового договору до договору
оренди землі щодо внесення відповідних
змін та доповнень до діючого договору
оренди землі та відповідно з вимогою
з’явитися орендарю до зазначеного
управління для нотаріального
посвідчення додаткового договору до
договору оренди землі, у зв’язку із
виконанням рішення Дніпропетровської
міської ради від 13 лютого 2008 року № 31/28
«Про приведення деяких рішень міської
ради з питань передачі в оренду
земельних ділянок і діючих договорів
оренди землі у відповідність до вимог
чинного законодавства», яким
встановлено, що діючі договори оренди
землі, які не відповідають вимогам
чинного земельного законодавства в
частині визначення річної орендної
плати за землю, потребують внесення
відповідних змін, та на виконання
рішення міської ради від 02 лютого 2011
року № 216/8, положеннями якого
встановлено розмір річної орендної
плати за користування земельними
ділянками у мінімальному розмірі
орендної плати, визначеному Податковим
кодексом України.

Правовідносини, які виникли між
сторонами урегульовані нормами
Конституції України, Цивільного
кодексу України (ЦК), Законом України
«Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року
№ 161-ХІV.

У відповідності до ст. 23 Закону України
«Про оренду землі»орендна плата за
орендовану земельну ділянку
переглядається виключно за згодою
сторін.

Згідно положень ст. 30 Закону України
«Про оренду землі»зміни у договорі
оренди землі здійснюються за взаємною
згодою сторін. Втім, ОСОБА_1 не надавав
згоди на зміну вказаного договору
оренди землі.

Крім того, Законом України «Про оренду
землі»не передбачений обов’язок
орендаря земельної ділянки
погоджуватися на внесення змін до
договору оренди землі за рішенням
органу місцевого самоврядування.

Посилання відповідача на
невідповідність укладеного з ним та
ОСОБА_1 договору оренди землі в його
теперішній редакції до вимог чинного
законодавства, які викладені у
вищезгаданих листах, суперечать
приписам ст. ст. 18, 19 Закону України «Про
оренду землі», згідно яких договір
оренди землі набирає чинності після
його державної реєстрації та діє
протягом терміну, встановленому
договором, але не більш п’ятдесяти
років.

Оцінюючі усі докази, які було
досліджено судом у процесі судового
засідання в їх сукупності, виходячи з
того, що у судовому засіданні знайшов
підтвердження факт досягнення
сторонами згоди з усіх істотних умов
договору оренди землі від 18 червня 2007
року, приймаючи до уваги те, що сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
цього договору, враховуючи відсутність
взаємних претензій у сторін з приводу
договірних зобов’язань при укладенні
згаданого договору оренди землі, а
також відповідність останнього
вимогам чинного законодавства, суд
вважає за можливе задовольнити позовні
вимоги у даній справі, тим самим
визнавши дійсним договір оренди землі,
укладений 18 червня 2007 року між ОСОБА_1
та Дніпропетровською міською радою.

На підставі викладеного, керуючись,
ст.ст. 23, 30 Закону України «Про оренду
землі», ст.ст. 10, 11, 60, 169, 212, 213, 215, 224 ЦПК
України, суд –

В И Р І Ш И В :

Визнати дійсним договір оренди землі в
редакції від 18 червня 2007 року,
укладений між ОСОБА_1 та
Дніпропетровською міською радою 18
червня 2007 року, посвідчений приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
за реєстровим № 1379, зареєстрований у
Дніпропетровському міському відділені
Дніпропетровської регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру», про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 11 жовтня 2007 року за № 93.

Рішення суду набирає законної сили в
порядку передбаченому ст. 223 ЦПК
України.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом за письмовою заявою відповідача
про перегляд заочного рішення, яка може
бути подана відповідачем протягом 10
днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення суду може бути
оскаржено позивачем протягом 10 днів з
дня проголошення рішення шляхом
подання апеляційної скарги до
Апеляційного суду Дніпропетровської
області через Жовтневий районний суд м.
Дніпропетровська.

Суддя

Є.А.
Башмаков