Справа № 2-21/11 року
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" січня 2011 р. Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєва В.А.

при секретарі Шишка Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 25 травня 2002 року позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: літ «А»- житловий будинок загальною площею 79,5 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м., який складається з: № 1-1 коридор площею 9,1 кв.м.; № 1-2 коридор площею 8,0 кв.м.; № 1-3 житлова кімната площею 13,1 кв.м.; № 1-4 житлова кімната площею 7,8 кв.м.; № 1-5 кухня площею 8,7 кв.м.; № 1-6 житлова кімната площею 10,9 кв.м.; № 1-7 житлова кімната площею 15,2 кв.м.; № 1-8 кладова площею 6,8 кв.м., літ. «а»- веранда, літ. «Б»- літня кухня, под літ. «Б» - погреб, літ. «б»- пристройка; літ. «В»- сарай, літ. «Г»- уборна, розташованого за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Крупської буд. 14. Між ними було досягнуто згоди, що вартість житлового будинку станови 27 000 грн. Вказану вартість предмету Договору, тобто 27 000 грн. позивач передала відповідачу у повному обсязі. Виконуючи вимоги діючого законодавства під час укладення договору купівлі-продажу сторони домовилися 01 червня 2002 року посвідчити нотаріально угоду у Великолепетиській державній нотаріальній конторі, але в порушення домовленості відповідач відмовився зявитися до нотаріальної контори. На її неодноразові прохання про нотаріальне посвідчення договору відповідач відмовлявся зявитися до нотаріуса, мотивуючи свою відмову відсутністю коштів. Між сторонами по Договору досягнуто усіх істотних умов відповідно до вимог чинного законодавства України, вона передала Відповідачу суму грошових коштів, отже, часткове виконання Договору відбулося шляхом передання грошових коштів, але незалежно від неї не відбулося нотаріальне посвідчення Договору, як того вимагають норми чинного законодавства України, оскільки відповідач ухилився від нотаріального посвідчення Договору. Тому вона позбавлена права зареєструвати право власності на предмет Договору, чим порушуються її майнові права та охоронювані законом інтереси. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: літ «А»- житловий будинок загальною площею 79,5 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м., який складається з: № 1-1 коридор площею 9,1 кв.м.; № 1-2 коридор площею 8,0 кв.м.; № 1-3 житлова кімната площею 13,1 кв.м.; № 1-4 житлова кімната площею 7,8 кв.м.; № 1-5 кухня площею 8,7 кв.м.; № 1-6 житлова кімната площею 10,9 кв.м.; № 1-7 житлова кімната площею 15,2 кв.м.; № 1-8 кладова площею 6,8 кв.м., літ. «а»- веранда, літ. «Б»- літня кухня, под літ. «Б»- погреб, літ. «б»- пристройка; літ. «В»- сарай, літ. «Г»- уборна, розташовані за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Крупська буд. 14, що був укладений між нею та ОСОБА_2; визнати за позивачем право власності на нерухоме майна, а саме: літ «А»- житловий будинок загальною площею 79,5 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м., який складається з: № 1-1 коридор площею 9,1 кв.м.; № 1-2 коридор площею 8,0 кв.м.; № 1-3 житлова кімната площею 13,1 кв.м.; № 1-4 житлова кімната площею 7,8 кв.м.; № 1-5 кухня площею 8,7 кв.м.; № 1-6 житлова кімната площею 10,9 кв.м.; № 1-7 житлова кімната площею 15,2 кв.м.; № 1-8 кладова площею 6,8 кв.м., літ. «а»- веранда, літ. «Б»- літня кухня, под літ. «Б»- погреб, літ. «б»- пристройка; літ. «В»- сарай, літ. «Г»- уборна, розташовані за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Крупської буд. 14.

У відкритому судовому засіданні позивач позов підтримав.

Відповідач позов визнала та пояснила, що дійсно 25.05.2002 року між нею та позивачем була укладена домовленість про купівлю-продаж житлового будинку, розташованого по вул. Крупська, 14 в смт. Велика Лепетиха. Позивач передала їй кошти у розмірі 27 000 грн. за продаж будинку. Вона дійсно відмовилася від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Також пояснила, що не заперечує проти того, щоб за позивачем визнали право власності на вищевказане нерухоме майно.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

З матеріалів справи видно, що дані правовідносини між сторонами виникли 25.03.2002 року, тобто до набрання чинності ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, а тому до них потрібно застосовувати норми матеріального права, які діяли до набрання чинності цим кодексом, а саме ЦК України в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

25 травня 2002 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: літ «А»- житловий будинок загальною площею 79,5 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м., який складається з: № 1-1 коридор площею 9,1 кв.м.; № 1-2 коридор площею 8,0 кв.м.; № 1-3 житлова кімната площею 13,1 кв.м.; № 1-4 житлова кімната площею 7,8 кв.м.; № 1-5 кухня площею 8,7 кв.м.; № 1-6 житлова кімната площею 10,9 кв.м.; № 1-7 житлова кімната площею 15,2 кв.м.; № 1-8 кладова площею 6,8 кв.м., літ. «а»- веранда, літ. «Б»- літня кухня, под літ. «Б»- погреб, літ. «б»- пристройка; літ. «В»- сарай, літ. «Г»- уборна, розташоване за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Крупської буд. 14.

Документом підтверджуючим право власності у відповідача на нерухоме майно є договір купівлі продажу від 23.02.1996 року та реєстраційне посвідчення від 29.02.1996 року, видане на імя ОСОБА_2, а тому відповідач мав право бути продавцем вказаного майна.

Позивач на виконання умов договору від 25.05.2002 року сплатив грошові кошти відповідачеві у повному обсязі, що підтверджується пояснення сторін.

Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Крупської буд. 14, сплачена вартість майна та отримано предмет договору, що підтверджується поясненнями позивача та визнано відповідачем, а також те, що відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу, що позбавляє покупця стати повноправним власником придбаного майна, а тому відповідно до ст. 47, 227 ЦК України (в редакції 1963 року), суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, та визнати за ОСОБА_1 право власності на придбане майно, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України (в редакції 1963 року), керуючись п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України (від 01.01.2004 року) ст.ст. 10,11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: літ «А»- житловий будинок загальною площею 79,5 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м., який складається з: № 1-1 коридор площею 9,1 кв.м.; № 1-2 коридор площею 8,0 кв.м.; № 1-3 житлова кімната площею 13,1 кв.м.; № 1-4 житлова кімната площею 7,8 кв.м.; № 1-5 кухня площею 8,7 кв.м.; № 1-6 житлова кімната площею 10,9 кв.м.; № 1-7 житлова кімната площею 15,2 кв.м.; № 1-8 кладова площею 6,8 кв.м., літ. «а»- веранда, літ. «Б»- літня кухня, под літ. «Б»- погреб, літ. «б»- пристройка; літ. «В»- сарай, літ. «Г»- уборна, розташоване за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Крупської буд. 14, що був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майна, а саме: літ «А»- житловий будинок загальною площею 79,5 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м., який складається з: № 1-1 коридор площею 9,1 кв.м.; № 1-2 коридор площею 8,0 кв.м.; № 1-3 житлова кімната площею 13,1 кв.м.; № 1-4 житлова кімната площею 7,8 кв.м.; № 1-5 кухня площею 8,7 кв.м.; № 1-6 житлова кімната площею 10,9 кв.м.; № 1-7 житлова кімната площею 15,2 кв.м.; № 1-8 кладова площею 6,8 кв.м., літ. «а»- веранда, літ. «Б»- літня кухня, под літ. «Б»- погреб, літ. «б»- пристройка; літ. «В»- сарай, літ. «Г»- уборна, розташовані за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Крупської буд. 14.

Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до апеляційного суду Херсонської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий підпис