АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2011 року 2011року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

Головуючого судді: Рудь В.В.

суддів: Куценко Т.Р., Повєткіна В.В.

при секретарі: Качур Л.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою Селянського(фермерського) господарства «Рубін» на рішення Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 11 жовтня 2011року за позовом ОСОБА_2 до Селянського(фермерського) господарства «Рубін», третя особа Відділ Держкомзему в Петропавлівському районі Дніпропетровської області, про визнання недійсним договору оренди землі та зобовязання вчинити певні дії, -

В с т а н о в и л а :

У липні 2011року ОСОБА_2 звернувся з позовом до Селянського(фермерського) господарства «Рубін», третя особа Відділ Держкомзему в Петропавлівському районі Дніпропетровської області, про визнання недійсним договору оренди землі та зобовязання вчинити певні дії(а.с.2-3).

Позивач зазначав, що 31.08.2008року помер його батько ОСОБА_3, якому на момент смерті на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП №050677, виданого 27.03.2002року Петропавлівською РДА Дніпропетровської області, належала земельна ділянка площею 3,720га, що розташована на території Осадченської сільської ради.

Після смерті батька він успадкував ? частину вказаної земельної ділянки, про що 09.02.2010року отримав свідоцтво про право на спадщину та відповідно 27.04.2010року отримав Державний акт серії ЯК №625796 на право власності на земельну ділянку розміром 1,8588га, що розташована на території Осадченської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області, якій присвоєно кадастровий №010013115. Іншу ? частину земельної ділянки у власність в порядку спадкування отримав брат ОСОБА_4.

За життя ОСОБА_3 передав належну йому земельну ділянку у строкове користування на умовах оренди СФГ «Рубін» строком до 01.04.2005року.

Посилаючись на те, що на момент відкриття спадщини на зазначену земельну ділянку право СФГ «Рубін» документально на користування останньою відсутнє, договір, який укладено 01.04.2008року між СФГ «Рубін» та ОСОБА_3, останній не підписував, договір зареєстровано у Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального цетру Державного земельного кадастру 16.01.2009року за №53, тобто після смерті батька, позивач, уточнивши позов(а.с.13-14), просив:

визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та Селянським(фермерським) господарством «Рубін», який зареєстровано у Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального цетру Державного земельного кадастру 16.01.2009року за №53 в ? частині, яка успадкована ним, ОСОБА_2;

зобовязати Селянське(фермерське)господарство «Рубін» повернути на його, ОСОБА_2, користь земельну ділянку розміром 1,8588га, яка знаходиться на території Осадченської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області, що належить йому на підставі Державного акту серії ЯК №625796 на праві власності та якій присвоєно кадастровий №010013115;

зобовязати Відділ Держкомзему в Петропавілвському районі Дніпропетровської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 16.01.2009року за №53, укладеного між ОСОБА_3 та Селянським(фермерським) господарством «Рубін» в ? частині.

Рішенням Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 11 жовтня 2011року позов задоволено(а.с.44-46).

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та Селянським(фермерським) господарством «Рубін» в ? частині, який зареєстровано у Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального цетру Державного земельного кадастру 16.01.2009року за №53.

Зобовязано Селянське(фермерське) господарство «Рубін» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку розміром 1,8588га, яка знаходиться на території Осадченської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області.

Зобовязано Відділ Держкомзему в Петропавілвському районі Дніпропетровської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 16.01.2009року за №53, укладеного між ОСОБА_3 та Селянським(фермерським) господарством «Рубін» на ? частину.

Вирішено питання щодо судових витрат.

В апеляційній скарзі Селянське(фермерське) господарство «Рубін» просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неповне їх зясування, порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції у межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що спірний договір був укладений з порушенням істотних умов договору оренди, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду Землі», що є підставою для визнання його недійсним.

Однак, такі висновки суду не можна визнати обгрунтованими з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" передбачені істотні умови договору оренди землі, у тому числі такими є: обєкт оренди, план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Із справи видно, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП №050677, виданого 27.03.2002року Петропавлівською РДА Дніпропетровської області, ОСОБА_3, належала земельна ділянка площею 3,720га, що розташована на території Осадченської сільської ради(а.с.7).

Із договору оренди землі, який наявний у матеріалах справи(а.с.16-17), вбачається, що 01.04.2008року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем Селянським(фермерським) господарством «Рубін» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,72га, що розташована на території Осадченської сільської ради та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП №050677, виданого 27.03.2002року Петропавлівською РДА Дніпропетровської області, у строкове платне користування, строком на 10 років. Договір зареєстровано у Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального цетру Державного земельного кадастру 16.01.2009року за №53(а.с.16-17).

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки, остання 01.04.2008року передана орендодавцем ОСОБА_3 орендарю Селянському(фермерському) господарству «Рубін» (а.с.18).

31 серпня 2008року орендодавець ОСОБА_3 помер(а.с.6).

Однак, сам по собі факт відповідної державної реєстрації договору оренди після смерті орендодавця, не свідчить про недісність договору в момент його фактичного укладання, оскільки, як вбачається із справи, оспорюваний договір оренди земельної ділянки укладено у письмовій формі, орендодавець на час його укладання 01.04.2008року, мав необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення якого було спрямоване на укладання договору оренди, який містить дату укладання та підписи сторін(а.с.16-17). При укладанні договору оренди землі погоджено усі істотні умови, у тому числі об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), що підтверджується пунктами 1, 2 договору оренди землі від 01.04.2008року та доданою до договору схемою земельної ділянки(а.с.16-17).

Доказів, які б спростовували вказані обставини матеріали справи не містять.

Наявність в матеріалах справи ксерокопії вказаного договору та акту прийому-передачі земельної ділянки без зазначення дати укладання не може свідчити про їх недійсність, оскільки в матеріалах справи наявні оригінали останніх, які містять зазначені дані(а.с.8-10,40-41).

Більш того, як видно із справи, після смерті орендодавця ОСОБА_3, померлого 31 серпня 2008року(а.с.6), Селянське(фермерське) господарство «Рубін» за вказаним договором оренди сплачувало орендну плату за 2008рік, 2009рік та 2010рік, яку отримували спадкоємці, у тому числі і позивач ОСОБА_2(а.с.35-39), що свідчить про обізнаність останнього щодо існування орендних правовідносин між батьком ОСОБА_3 та Селянським(фермерським) господарством «Рубін».

У зв'язку з чим посилання позивача на те, що Селянське(фермерське) господарство «Рубін» користувалося спірною земельною ділянкою без правових підстав протирічать фактичним обставинам справи.

Із справи також вбачається, що після смерті батька ОСОБА_3, позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за законом від 09.02.2010року та відповідно 27.04.2010року отримав Державний акт серії ЯК №625796 на право власності на земельну ділянку розміром 1,8588га, що розташована на території Осадченської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області, якій присвоєно кадастровий №010013115(а.с.5, 11).

Іншу ? частину земельної ділянки у власність в порядку спадкування отримав брат ОСОБА_4.

Зазначені обставини свідчать про наявність інших правовідносин, які виникли після смерті орендодавця ОСОБА_3 щодо спірної земельної ділянки, однак їх наявність не є підставою для визнання вказаного договору оренди землі недійсним.

Крім того, задовольняючи позов, суд не взяв до уваги, що діючим законодавством не передбачено визнання договору оренди землі недійсним частково(в ? частині) з зазначених позивачем підстав та що позовні вимоги про скасування державної реєстрації договору оренди землі від 16.01.2009року за №53, укладеного між ОСОБА_3 та Селянським(фермерським) господарством «Рубін», не можуть бути заявлені до Відділу Держкомзему в Петропавілвському районі Дніпропетровської області, оскільки останній є третьою особою у справі та не є відповідачем(а.с.13-14).

З урахуванням наведених обставин висновок суду першої інстанції про недійсність оспорюваного договору оренди землі є помилковим.

Оскільки суд першої інстанції не взяв до уваги фактичні обставини справи та норми матеріального права, що регулюють зазначені правовідносини, постановлене судове рішення на підставі п.1-4 ст.309 ЦПК Ураїни підлягає скасуванню, з ухваленням нового рішення про відмову ОСОБА_2 в задоволенні позову до Селянського(фермерського) господарства «Рубін», третя особа Відділ Держкомзему в Петропавлівському районі Дніпропетровської області, про визнання недійсним договору оренди землі та зобовязання вчинити певні дії.

Керуючись ст.ст.303,307,309,316 ЦПК України колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Селянського(фермерського) господарства «Рубін» задовольнити.

Рішення Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 11 жовтня 2011року скасувати.

ОСОБА_2 в задоволенні позову до Селянського(фермерського) господарства «Рубін», третя особа Відділ Держкомзему в Петропавлівському районі Дніпропетровської області, про визнання недійсним договору оренди землі та зобовязання вчинити певні дії, відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -