Р І Ш Е Н Н Я справа № 2 11//2011 року

Іменем України

31 січня 2011 року Врадіївський районний суд

Миколаївської області

В складі: головуючого Фасій В. В.

при секретарі Сальніковій О. В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача - Врадіївської селищної ради - ОСОБА_2

представника третьої особи яка не заявляє самостійних вимог - відділу держкомзему у Врадіївському районі - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Врадіївка цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_4

до

ОСОБА_5

ОСОБА_6

Врадіївської селищної ради

про

визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку для його обслуговування

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом, в судовому засіданні підтримала заявлені вимоги, мотивуючи їх тим, що 15.07.2000 року вона купила у відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, житловий будинок з прилеглими до нього господарськими спорудами по вул. Леніна, 110 в смт. Врадіївка, сплативши за нього кошти, у сумі 500 грн. і з того часу почала в ньому проживати разом з родиною, даний письмовий договір купівлі продажу житлового будинку укладений Універсальною товарно сировинною біржею, в протиріччя ст. ст. 47, 227 ЦК України (в редакції 1963р.) - без нотаріального посвідчення. Крім того відповідно з укладенням вказаної угоди, до неї за ЗК України 1990 р., повинно було перейти і право на земельну ділянку для його обслуговування. Станом на день звернення до суду, в зв'язку з тим, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення вказаного договору вона не може реалізувати своє право власності.

Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_5 будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи на розгляд справи не з'явилися, звернувшись з телеграмами, в яких просять проводити розгляд справи у їх відсутність, позов ОСОБА_4 визнають в повному обсязі.

Представник відповідача -Врадіївської селищної ради - ОСОБА_2 не заперечує проти задоволення позову.

Представник третьої особи яка не заявляє самостійних вимог - відділу держкомзему у Врадіївському районі - ОСОБА_3 не заперечує проти задоволення позову.

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог міжрайонне бюро технічної інвентаризації, будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи на розгляд справи не з'явилася, звернувшись з заявою в якій просять слухати справу у її відсутність, проти позову не заперечують.

Судом встановлені факти:

§ відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_5 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_7 являлися власниками житлового будинку з прилеглими до нього господарськими спорудами по вул. Леніна, 110 в смт. Врадіївка Миколаївської області (свідоцтво про право на спадщину за заповітом АВМ №109769 від 06.07.2000р.);

§ 15.07.2000 року між ОСОБА_6, діючої від свого та ОСОБА_5 імені, - продавцями та ОСОБА_4 - покупцем, було укладено договір купівлі продажу житлового будинку зареєстрований на Універсальній товарно сировинній біржі за №440, згідно якого ОСОБА_6, ОСОБА_7 передали у власність, а ОСОБА_4 прийняла житловий будинок, розташований в смт. Врадіївка Миколаївської області по вул. Леніна, 110, сплативши за нього кошти, у сумі 500 грн.. (договір купівлі - продажу нерухомого майна №440 від 15.07.2000 року, показання свідка ОСОБА_8 В.);

§ рішенням сесії Врадіївської селищної ради №5 від 27.12.2000 р. проведено переіменування вулиці в смт. Врадіївка, - з вул. Леніна на вул. Г. Врадіївщини (довідка Врадіївської селищної ради №5258 від 27.10.2010р.);

§ земельна ділянка площею 0,16 га. розташована по вул. Г. Врадіївщини, 110 в смт. Врадіївка призначена для обслуговування житлового будинку, розташованого за вказаною адресою, належна на підставі державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_7, не була предметом договору купівлі - продажу (витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №657/01-07 від 20.10.2010р., державний акт на право приватної власності на землю від 29.07.1994 р., договір купівлі - продажу нерухомого майна №440 від 15.07.2000 року);

§ з 15.07.2000 р. (після укладення договору та прийняття будинку у власність), позивач ОСОБА_4, проживає у придбаному нею будинку, є абонементом на газо, - водо, - електропостачання, використовує за призначенням земельну ділянку, розміром 0,16 га, сплачує земельний податок (показання свідків ОСОБА_4, довідка МБТІ №277 від 25.06.2010р., атк обстеження умов утримання будинку від 20.10.2010р., інвентаризаційна справа на будинок по вул. Леніна, 110);

§ станом на день розгляду справи цільове призначення земельної ділянки площею 0,16 га. розташованої по вул. Г. Врадіївщини, 110 в смт. Врадіївка позивачем ОСОБА_4 не змінювалося (показання свідка ОСОБА_4 В.);

§ в зв'язку з тим, що під час оформлення вищевказаного договору не було додержано вимог закону, щодо його нотаріального посвідчення, позивач не може оформити документи на право власності на вказаний будинок та земельну ділянку призначену для його обслуговування, в іншому порядку, крім судового (показання свідка ОСОБА_4, відмова нотаріусу №176/01-14 від 19.10.2010р.);

Суд приходить до висновку, що в даному випадку мають місце правовідносини з приводу визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку для його обслуговування.

При прийнятті рішення суд керується ст. 44 , 47, 128, 153, 224, 227, 549 ЦК України (в редакції від 18.07.1963 року ), постільки правовідносини виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 16 січня 2003 р.., ст. 30 Земельного кодексу Української РСР (в редакції 1990р.), згідно якої при переході права власності на будівлю, споруду, разом з цими обєктами переходить у розмірах передбачених ст.. 67 цього кодексу, і право власності на земельну ділянку, без зміни її цільового призначення, ст. 67 вказаного кодексу, згідно якої розмір ділянок для обслуговування жилого будинку повинен бути не більше: для обслуговування житлового будинку, господарських споруд не більше 0,15 га, п. г ст. 18 Постанови Пленуму ВСУкраїни від 16.04.2004р. №7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ.

Незважаючи на те, що згідно ЗК України (в редакції 1990р.) та ЗК України (в редакції 2001р.) для осіб які не були членами колгоспу, встановлені розміри земельних ділянок для обслуговування житлового будинку 0,15 га, суд вважає можливим задовольнити позов в повному обсязі, постільки згідно державного акту на право приватної власності на землю №00000001 від 29.07.1994 р. ОСОБА_7 було виділено земельну ділянку 0,16 га, про що не заперечує відповідач.

Дослідивши наявні по справі докази, суд, враховуючи, що одна із сторін (покупець) ОСОБА_4 повністю виконала умови договору купівлі продажу житлового будинку, вимагаючого нотаріального посвідчення, а друга сторона (продавці) ОСОБА_5, ОСОБА_6 ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд має право на вимогу сторони, яка виконала умови договору, визнати договір дійсним, та постільки разом з переходом, в 2000р., права власності на будинок до позивача за цивільно правовою угодою, перейшло і право власності на земельну ділянку призначену для його обслуговування розміром 0,16 га, вважає позов обґрунтованим і підлягаючим задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 задовольнити повністю.

Договір купівлі продажу житлового будинку, житловою площею 28,4 кв.м. (А-1), з літньою саманною кухнею (Б), погрібом (Г), огорожею (1-3), колодязем (№4), бетонним замощенням (№5) розташованих по вул. Г. Врадіївщини, 110 в смт. Врадіївка, Миколаївської області, укладений Універсальною товарно сировинною біржею 15.07.2000 року, за №440, між ОСОБА_4 та ОСОБА_6, ОСОБА_5 визнати дійсним.

Визнати право власності на житловий будинок, житловою площею площею 28,4 кв.м. (А-1), з літньою саманною кухнею (Б), погрібом (Г), огорожею (1-3), колодязем (№4), бетонним замощенням (№5) розташованих по вул. Г. Врадіївщини в смт. Врадіївка, Миколаївської області за ОСОБА_4, 10.05.1964 р. н.

Визнати право приватної власності на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,16 га., кадастровий номер :03:005:0028, розташовану по вул.. Г. Врадіївщини, 110 в смт. Врадіївка Миколаївської області та призначену для обслуговування житлового будинку, належну ОСОБА_7 (померлій 05.04.1998р.) на підставі державного акту на праві приватної власності на землю №00000001 виданого 29.07.1994 р. та зареєстрованого в книзі реєстрації державних коштів на право приватної власності на землю за №1349, за ОСОБА_4, 10.05.1964 р. н.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

суддя В. В. Фасій