Справа № 2-155/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13 квітня 2011 року Менський районний суд

Чернігівської області

в складі :

головуючого судді Парфененко О.Я.

при секpетаpi ОСОБА_1,

розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi в залі суду м. Мена Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства „Менське - Агро, третя особа Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про стягнення орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі, виключення його з Державного реєстру земель,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2011 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства „Менське - Агро, третя особа Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про стягнення орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі, виключення його з Державного реєстру земель. Позов мотивовано тим, що 17.10.2007 року між позивачкою та ПП „Менське - Агро укладений договір оренди земельної ділянки, розміром 4,80 га, терміном на 5 років, який зареєстрований у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру 17.12.2007 року за №757. Відповідно до договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 436,18 грн. з урахуванням інфляції у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми. Орендна плата вноситься після збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 року. За 2008 рік зобовязання відповідач а по сплаті орендної плати за земельну ділянку відповідно до умов договору були виконані. Однак орендна плата за землю ПП „Менське Агро за 2009-2010 роки в сумі 436,18 грн. щорічно ні в натурі, ні в грошовій формах позивачці не виплачена. Заборгованість по орендній платі з урахуванням пені за два роки становить 4422,86 грн..

Позивачка у судове засідання не зявилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача ПП „Менське - Агро у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник третьої особи Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»у судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти позову не заперечує.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За таких обставин, суд, дійшов висновку про можливість розгляду даної справи без участі позивача, відповідача, третьої особи за наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

За приписами ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 має на праві приватної власності земельну ділянку пай, площею 4,80 га, яка перебуває у колективній власності АТ «Березнянське»згідно Сертифікату на право на земельну частку (пай) ЧН №0339828, виданого 22 квітня 1997 року Менською районною державною адміністрацією на підставі рішення Менської районної державної адміністрації №116 від 04.04.1997 року (а.с. 9).

17 жовтня 2007 року між позивачкою ОСОБА_2 та приватним підприємством „Менське Агро був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивачка надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 4,80 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Березнянської селищної ради Менського району строком на 5 років (а.с. 7-8).

Даний договір був зареєстрований 17 грудня 2007 року Березнянською селищною радою Менського району Чернігівської області.

Відповідно до Акту прийому передачі земельної ділянки від 20.12.2007 року (а.с. 11) ОСОБА_2 передала земельну ділянку в оренду ПП „Мена - Агро, яка знаходиться в межах Березнянської селищної ради площею 4,80 га, в тому числі ріллі 4,80 га.

Відповідно до п.9 укладеного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % грошової оцінки земельної ділянки в гривнях, що становить 436,18 грн. з урахуванням інфляції, а також у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми.

Відповідно до п.11 Договору, орендна плата вноситься орендарем після збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 року.

Відповідно п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно до п. 38 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В порушення вимог ст. 21 ЗУ „Про оренду земель та п. 9, 11 Договору орендна плата за землю ПП „Менське Агро за 2009-2010 роки в сумі 436,18 грн. щорічно ні в натурі, ні в грошовій формах позивачці не виплачена, заборгованість за два роки з урахування пені становить 4422,86 грн. Відповідач не надав доказів виплати орендної плати.

Таким чином, зважаючи на невиконання Відповідачем зобов'язання стосовно орендної плати за землю, орендодавець має право вимагати стягнення з Відповідача заборгованості за оренду земельної ділянки та сплату пені за весь період прострочення виплат за оренду вказаної земельної ділянки.

За таких обставин, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивачки 4422,86 грн. заборгованості по орендній платі за землю з урахуванням пені та розірвання договору оренди землі від 17.10.2007 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПП „Менське - Агро , зареєстрованого 17.12.2007 року у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №757.

Враховуючи норми ст.ст. 182, 654 Цивільного кодексу України та норми ст. 31 Закону України „Про оренду землі відомості про розірвання договору оренди землі повинні вноситися до державного реєстру земель.

Позовні вимоги в частині виключення з Державного реєстру земель запис від 17.12.2007 року за №757 про договір оренди землі між ОСОБА_2 та ПП „Менське - Агро, не підлягають задоволенню, оскільки це суперечить загальним засадам цивільного законодавства - свободі договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК). Норма частини третьої статті 182 ЦК щодо можливості оскарження до суду відмови у державній реєстрації, ухилення від державної реєстрації, відмови від надання інформації про реєстрацію застосовується лише щодо дій (бездіяльності) органів, які здійснюють таку реєстрацію, більш того, спірний договір зареєстрований Березнянською селищною радою Менського району Чернігівської області.

Судовий збір та витрати за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки.

На підставі наведеного, керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст.13, 24, 21, 31, 32 Закону України „Про оренду землі , ст.ст. 213, 215 ЦПК України, суд

В И Р I Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Приватного підприємства „Менське - Агро, третя особа Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про стягнення орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі, виключення його з Державного реєстру земель - задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства „Менське - Агро (ідентифікаційний код 35390219, місце знаходження АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1) 4422 (чотири тисячі чотириста двадцять дві) грн. 86 коп. заборгованості по орендній платі за землю з урахування пені.

Договір оренди земельної ділянки, укладений 17 жовтня 2007 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством „Менське - Агро, зареєстрований 17.12.2007 року Березнянською селищною радою Менського району Чернігівської області - розірвати.

Стягнути з Приватного підприємства „Менське - Агро (ідентифікаційний код 35390219, місце знаходження АДРЕСА_1 ) 51 грн. судового збору на користь ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1).

Стягнути з Приватного підприємства „Менське - Агро (ідентифікаційний код 35390219, місце знаходження АДРЕСА_1 ) 120 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи на корить ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1).

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Менський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з моменту його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з моменту отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.Я. Парфененко