АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2011 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

Головуючого судді: Рудь В.В.

суддів: Куценко Т.Р., Повєткіна В.В.

при секретарі: Качур Л.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-108» на рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 18 жовтня 2011 року за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-108» про визнання недійсним рішення загальних установчих зборів від 26.11.2006року, оформленого протоколом №1 співвласників багатоквартирного будинку, -

В с т а н о в и л а :

У квітні 2010року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 звернулися з позовом, який уточнено у червні 2010року(а.с.8-12,т.1), до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-108» про визнання недійсним рішення загальних установчих зборів від 26.11.2006року, оформленого протоколом №1 співвласників багатоквартирного будинку(а.с.1-5, т.1).

Позивачі зазначали, що ОСОБА_2 є власником квартири №63, розташованої в будинку №108, корпус 2 по вул.Набережна Перемоги у м.Дніпропетровську, згідно свідоцтва про право власності №1/4736-97 від 24.12.1997року; ОСОБА_3 є власником квартири №14, розташованої в будинку №108, корпус 4 по вул.Набережна Перемоги у м.Дніпропетровську, згідно свідоцтва про право власності №Ж-4240 від 05.10.1993року; ОСОБА_4 є власником квартири №29, розташованої в будинку №108, корпус 4 по вул.Набережна Перемоги у м.Дніпропетровську, згідно витягу про реєстрацію права власності СВА №269880від 14.06.2004року; ОСОБА_5 є власником квартири №28, розташованої в будинку №108, корпус 4 по вул.Набережна Перемоги у м.Дніпропетровську, згідно свідоцтва про право власності №1/2986-97від21.08.1997року; ОСОБА_6 є власником квартири №61 , розташованої в будинку №108, корпус 3 по вул.Набережна Перемоги у м.Дніпропетровську, згідно свідоцтва про право власності №1/1855-96 від 18.09.1996року; ОСОБА_7 є власником квартири №64, розташованої в будинку №108, корпус 2 по вул.Набережна Перемоги у м.Дніпропетровську, згідно свідоцтва про право власності №1/250-98 від 13.01.1998року; ОСОБА_8 є власником квартири №65, розташованої в будинку №108, корпус 5 по вул.Набережна Перемоги у м.Дніпропетровську, згідно витягу про реєстрацію права власності ССВ №507357 від 27.09.2006року.

Нещодавно їм стало відомо, що в будинку №108 по вул.Набережна Перемоги у м.Дніпропетровську створено ОСББ та що 26.11.2006року відбулисть установчі збори власників квартир з корпусів 2/2,3,4,5, що розташовані по вул.Набережна Перемоги у м.Дніпропетровську, на яких присутні вирішували питання про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку(далі ОСББ), затвердження статуту ОСББ, вибори правління та ревізійної комісії та інші питання, пов'язані з подальшою діяльністю останнього.

Зокрема, на установчих зборах було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку з назвою «Добробут-108», затверджено статут об'єднання, обрано правління та ревізійну комісію об'єднання співвласників. Створене об'єднання внесено в державний реєстр №040712 від 24.05.2007року запис №0036883 як юридична особа, що знаходиться в м.Дніпропетровську по вул.Набережна Перемоги, буд.108.

Посилаючись на те, що дії відповідача щодо організації та проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку 108 в м.Дніпропетровську по вул.Набережна Перемоги є незаконними, установчі збори проведені в порушення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та порушують їхні права на вільне волевиявлення відносно створення ОСББ, оскільки про проведення зборів у встановленому законом порядку вони не повідомлялись, участі у зборах не приймали, реєстрація присутніх осіб на зборах з дотриманням вимог закону не проводилась, кворум на зборах був відсутній(всього було 50-70 осіб без відповідних підтверджень на право участі у зборах), присутні голосували проти створення об'єднання, однак останнє було створене, позивачі просили визнати неправомочними установчі збори від 26.11.2006року, що відбулися по вул.Набережна Перемоги, буд.108 власників квартир; визнати недійсним рішення загальних зборів, оформлене протоколом №1 установчих зборів від 26.11.2006року співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, буд.108(а.с.1-5, 8-12, т.1).

Рішенням Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 18 жовтня 2011 року визнано недійсним рішення загальних установчих зборів від 26.11.2006року, оформлене протоколом №1 співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, буд.108.

Вирішено питання щодо судових витрат.

В апеляційній скарзі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-108» просить рішення суду скасувати, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції у межах доводів апеляційних скарг і вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Згідно ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Статтею 60 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»(в редакції станом на час виникнення правовідносин), яка передбачає визначення термінів, зазначено, що житловий комплекс єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Згідно ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»(в редакції станом на час виникнення правовідносин)об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або інінціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення(рекомендованим листом), У повідомленні про проведення устновчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде головазборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб.

У голосуванні беруть участь власники(їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.

Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування(«за» чи «проти»).

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдести відсотків власників.

У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

По справі встановлено, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 є співвласниками багатоквартирного будинку 108 в м.Дніпропетровську по вул.Набережна Перемоги.

Згідно протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, буд.108 від 26.11.2006року створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: вул.Набережна Перемоги, буд.108 м.Дніпропетровськ, 49094 з назвою «Добробут-108». За створення вказаного об'єднання згідно записів у протоколі голосувало 310 осіб, що становило 58,49% від загальної кількості власників 530 осіб(а.с.20, т.1).

Разом з тим, перевіряючи доводи та заперечення сторін щодо заявлених вимог, суд встановив, що ОСББ «Добробут-108» створене з числа співвласників багатоквартирного будинку за адресою: вул.Набережна Перемоги, буд.108 м.Дніпропетровськ корпусів №2/2,3,4,5, які розташовані не в послідовному порядку і не є єдиним комплексом нерухомого майна в розумінні ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», що підтверджується довідкою КЖЕП-2, технічною документацією будинку 108 по вул.Набережна Перемоги м.Дніпропетровська, із яких вбачається, що вказаний будинок складається із корпусів 1,2,3,4,5,9,10, які знаходяться на балансі КЖЕП-2 та корпусів 6,7,8,11, які відносяться до ЖСК(а.с.76, 146-154, 157, т.1).

При скликанні установчих зборів порушено порядок скликання останніх, оскільки повідомлення про проведення 26.11.2006року установчих зборів у порядку, передбаченому ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власникам квартир багатоквартирного будинку за адресою: вул.Набережна Перемоги, буд.108 м.Дніпропетровськ не направлялось і не вручалось.

По справі також встановлено, що представники КЖЕП-2 не були присутніми на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку, що відбулися 26.11.2006року, та не приймали участі в голосуванні з питань порядку денного зазначених зборів(а.с.36-37, т.1), в той як в протоколі зазначена участь у зборах представника КЖЕП-2(а.с.20, т.1).

Із додатку до протоколу №1 установчих зборів вбачається, що в числі осіб, як таких, що приймали участь у голосуванні, зазначені неповнолітні особи, а також померлі особи(а.с.21-32, т.1), тобто в список включені особи, які в силу зазначених обставин не могли приймати участі у зборах.

Крім того, із справи вбачається, що станом на листопад 2006року, коли проводились установчі збори співвласників багатоквартирного будинку №108 по вул.Набережна Перемоги в м.Дніпропетровську, кількість власників квартир корпусів 2/2,3,4,5 згідно даних КЖЕП-2 складала 617 осіб(а.с.36-37, т.1), 24.05.2007року, коли Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-108» зареєстроване як юридична особа(а.с.33-34, т.1), в будинку №108 по вул.Набережна Перемоги в м.Дніпропетровську за даними КП МБТІ нараховувалося 840 власників квартир в корпусах №1,2,3,4,5,9,10.

Тобто, 310 осіб, які зазначені такими, що голосували за створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: вул.Набережна Перемоги, буд.108 м.Дніпропетровськ, не становлять передбачений ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кворум(більше п'ятдесяти відсотків власників), який би свідчив про правомочність установчих зборів від 26.11.2006року. Більш того, суд встановив, що фактично установчі збори про створення ОСББ «Добробут-108» були проведені з урахуванням присутності 60-80 осіб мешканців житлового комплексу по вул.Набережна Перемоги, 108 у м.Дніпропетровську.

Таким чином, встановивши вказані обставини та докази в їх підтвердження, суд прийшов до правильного висновку, що установчі збори співвласників багатоквартирного будинку 108 по вул.Набережна Перемоги у м.Дніпропетровськ від 26.11.2006року проведені в порушення вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідач порушив права позивачів, як власників багатоквартирного будинку на вільне волевиявлення відносно створення ОСББ, і обгрунтовано задовольнив заявлений позов.

Доводи апеляційної скарги про порушення судом норм матеріального та процесуального права, безпідставні. Рішення суду першої інстанції відповідає обставинам справи та діючому законодавству, що регулює встановлені правовідносини, доказам у справі суд дав оцінку відповідно до вимог ст.212 ЦПК України. Доказів, які б спростовували висновок суду про обгрунтованість позову, відповідач не надав.

Підстав для скасування судового рішення не встановлено.

Керуючись ст.ст.303,307,308,315 ЦПК України колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-108» відхилити.

Рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 18 жовтня 2011 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий-

Судді-