Справа № 2-5114/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14.11.2011 року. Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

у складі: головуючого - судді Шестакової З.С.

секретаря - Пометій Є.Т.,

за участю: представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до виконавчого комітету Нікопольської міської ради про визнання права власності на недобудоване нежитлове приміщення, суд

встановив:

Позивач звернулась до суду з позовом до виконавчого комітету Нікопольської міської ради про визнання права власності на недобудоване нежитлове приміщення, розташоване по вул. Каштановій, 1-В в м. Нікополі Дніпропетровської області.

На підтвердження своїх позовних вимог вона посилається на наступне.

03 квітня 2003 року між нею та Нікопольською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0080 га за адресою: м. Нікополь, вул. Каштанова (перехрестя вулиць Каштанової та Головко). Згідно вказаного договору, земельна ділянка 0,0080 га, була надана їй під будівництво магазину.

На підставі рішення виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 593/5 від 22.08.2007 року їй було дозволено проектування та будівництво магазину у м. Нікополь по вул. Каштановій. Зробивши проект, вона отримала дозвіл на виконання будівельних робіт № 1630 від 13.03.2008 року та почала будівельні роботи.

Станом на листопад 2008 року вона, відповідно до закону, маючи всі дозвільні документи, за власні кошти збудувала на відведеній їй для цих цілей земельній ділянці нежитлову будівлю, готовністю 9 відсотків (технічне приміщення та фундамент). Управління архітектури та містобудування Нікопольської міської ради Дніпропетровської області, розглянувши всі надані нею документи: технічний висновок, технічний паспорт, договір оренди земельної ділянки, рішення Виконкому, проект тощо, своїм листом повідомило її, що магазину, який знаходиться на перехресті вулиць Каштанової та Головко, буде присвоєно адресу: м. Нікополь, вул. Каштанова, 1-В.

Рішенням Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 10 листопада 2008 року за нею було визнано право власності на недобудоване нежитлове приміщення, готовністю 9 %, розташоване по вул. Каштановій, 1-В у м. Нікополь Дніпропетровської області.

Позивач своєчасно не звернулася до КП „Нікопольське МБТІ для реєстрації права власності на підставі рішення Нікопольського міськрайонного суду від 10.11.2008 року.

За два роки вона збудувала нежитлове приміщення літ. „А загальною площею 92,3 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. Каштанова, 1-В та станом на 25.07.2011 року недобудоване нежитлове приміщення має готовність у розмірі 25 %.

При підготуванні документів для укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,0080 га по вул. Каштанова під будівництво магазину, ОСОБА_3 було пропоновано узаконити право власності на підставі рішення Нікопольського міськрайонного суду від 10.11.2008 року, але КП „Нікопольське МБТІ відмовило їй провести реєстрацію, через те, що недобудоване нежитлове приміщення має готовність у розмірі 25 %, в той час як в рішенні суду вказано 9 %.

Оскільки на даний час позивач має намір укласти договір оренди земельної ділянки, але не може цього зробити по тій причині, що не проведена державна реєстрація права власності, ОСОБА_3 просила суд визнати за нею право власності на недобудоване нежитлове приміщення літ. „А, загальною площею 92,3 кв.м, готовністю 25 %, розташоване по вул. Каштановій, 1-В у м. Нікополь Дніпропетровської області.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги ОСОБА_3 та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, але не оспорював той факт, що дійсно ОСОБА_3 на підставі договору оренди була надана земельна ділянка 0,0080 га, під будівництво магазину. Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 593/5 від 22.08.2007 року їй було дозволено проектування та будівництво магазину у м. Нікополь по вул. Каштановій. ОСОБА_3 зробила проект, отримала дозвіл на виконання будівельних робіт № 1630 від 13.03.2008 року та частково побудувала нежитлове приміщення літ. „А, загальною площею 92,3 кв.м, готовністю 25 %, яке розташоване по вул. Каштановій, 1-В у м. Нікополь.

Рішенням Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 10 листопада 2008 року за ОСОБА_3 було визнано право власності на недобудоване нежитлове приміщення, готовністю 9 %, розташоване по вул. Каштановій, 1-В у м. Нікополь Дніпропетровської області. Позивач своєчасно не провела реєстрацію права власності у КП „Нікопольське МБТІ на підставі рішення суду, а зараз вона не може цього зробити, оскільки недобудоване нежитлове приміщення має готовність у розмірі 25 %, в той час як в рішенні суду вказано 9 %. В свою чергу без державної реєстрації права власності на недобудоване нежитлове приміщення ОСОБА_3 не може пролонгувати договір оренди земельної ділянки 0,0080 га у м. Нікополь по вул. Каштановій, 1-В.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Вона може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Як встановлено в судовому засіданні, 03 квітня 2003 року між ОСОБА_3 та Нікопольською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0080 га. за адресою: м. Нікополь, вул. Каштанова, (перехрестя вулиць Каштанової та Головко). Згідно вказаного договору, земельна ділянка, площею 0,0080 га., була надана позивачу під будівництво магазину. На підставі рішення Виконавчого комітету Нікопольської міської ради №593/5 від 22.08.2007 року позивачу дозволили проектування та будівництво магазину у м. Нікополь по вул. Каштановій. Зробивши проект, вона отримала дозвіл на виконання будівельних робіт № 1630 від 13 березня 2008 року та почала будівельні роботи.

Рішенням Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 10 листопада 2008 року за ОСОБА_3 було визнано право власності на недобудоване нежитлове приміщення, готовністю 9 %, розташоване по вул. Каштановій, 1-В у м. Нікополь Дніпропетровської області. Однак, позивач своєчасно не провела реєстрацію права власності у КП „Нікопольське МБТІ на підставі рішення суду та частково добудувала нежитлове приміщення літ. „А. Станом на 25 липня 2011 року його загальна площа складає 92,3 кв.м, готовність 25 %.

При підготуванні документів на переукладення договору оренди земельній ділянки ОСОБА_3 було пропоновано провести реєстрацію права власності на нежитлове приміщення літ. „А, яке розташоване по вул. Каштановій, 1-В у м. Нікополь Дніпропетровської області, але КП „Нікопольське МБТІ відмовило їй в реєстрації права власності на підставі рішення Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 10 листопада 2008 року, оскільки недобудоване нежитлове приміщення на час звернення до КП „Нікопольське МБТІ вже має готовність у розмірі 25 %, в той час як в рішенні суду вказано 9 %.

Згідно ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Враховуючи те, що рішенням Нікопольського міськрайонного суду від 10 листопада 2008 року за ОСОБА_3 було визнано право власності на недобудоване нежитлове приміщення, розташоване по вул. Каштановій, 1-В у м. Нікополь Дніпропетровської області, у суду не виникає сумніву стосовно того факту, що нежитлове недобудоване приміщення магазину загальною площею 92,3 кв.м, готовністю 25 %, належить позивачу ОСОБА_3

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,11,14,15,61,212,213-215,217,218 ЦПК, 331 ЦК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на недобудоване нежитлове приміщення літ. „А, загальною площею 92,3 кв.м, готовністю 25 %, розташоване по вул. Каштановій, 1-В у м. Нікополь Дніпропетровської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

.

Суддя:

ОСОБА_4