16.09.2011 року
справа № 2-1154/2011р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2011 року смт. Білозерка

Білозерський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді: Кусік І.В.,

при секретарі : Богдан І.В.,

за участю:

позивача: ОСОБА_1

представника позивача: ОСОБА_2,

відповідача: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним, права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, в якому зазначила, що 13.04.2011 року між нею та відповідачем було укладено попередній договір про продаж житлового будинку, розташованого за адресою: Херсонська область Білозерський район с. Станіслав вул. Жовтневої Революції, 47, який належить відповідачу на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. При укладенні попереднього договору було погоджено всі його істотні умови і відбулося його фактичне виконання, а саме: відповідач отримав повністю грошові кошти в сумі 24 000, 00 грн., які відповідають узгодженій ціні продажу житлового будинку. 16.05.2011 року сторони уклали додаткову угоду до попереднього договору, посвідчену приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу, за якою сторони продовжили термін основного договору до 16.06.2011 року. Позивач просила суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Херсонська область Білозерський район с. Станіслав вул. Жовтневої Революції, 47, укладений 13.04.2011 року між нею та відповідачем, дійсним та просила суд визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок загальною площею 71,8 кв. м., в тому числі: житловою площею 29, 6 кв.м., при якому є літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», туалет літ. «Д»., огорожа №1, 2, 3, водопровід №4.

З`явившись в судове засідання позивач та її представник позов підтримали повністю, надали суду пояснення, що відповідають позовній заяві та просили суд задовольнити позов з урахуванням уточнених позовних вимог.

Відповідач в судове засідання з?явилася, позов визнала і не заперечувала проти його задоволення, пояснила суду що вона дійсно в усній формі домовилася з позивачем про купівлю-продаж, отримала повну суму плати за будинок, виїхала з будинку, але фактично ухиляється від нотаріального посвідчення договору у зв`язку з неможливістю отримати правовстановчий документ на земельну ділянку.

Судом встановленні наступні факти та відповідні ним правовідносини:

Відповідно до свідоцтва, нотаріально посвідченого за №2010 08.12.2010 року та витягу про державну реєстрацію прав №28336906 від 13.12.2010 року, ОСОБА_3 належить на праві приватної власності житловий будинок літ. «А»загальною площею 71,8 кв. м., в тому числі: житловою площею 29, 6 кв.м., при якому є літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», туалет літ. «Д»., огорожа №1, 2, 3, водопровід №4, розташований за адресою: Херсонська область Білозерський район с. Станіслав вул. Жовтневої Революції, 47.

Відповідно до нотаріально посвідченого попереднього договору від 13.04.2011 року №1050, сторони 13.04.2011 року зобовязалися у строк до 18.04.2011 року укласти договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Херсонська область Білозерський район с. Станіслав вул. Жовтневої революції, 47, на момент посвідчення договору відповідачеві була передана обумовлена в договорі ціна майна, а саме 24 000, 00 гривень та виконані істотні умови договору.

Відповідно до додаткової угоди до попереднього договору, посвідченого приватного приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_4, 13.04.2011 року за №1050, сторони зобовязалися у строк до 16.06.2011 року включно укласти у нотаріальній формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Херсонська область Білозерський район с. Станіслав вул. Жовтневої революції, 47

Відповідно до с.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку про те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання договору, але відповідач ухилилася від його нотаріального посвідчення, а отак позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 15, 59, 212-215, 218 ЦПК України, на підставі ст.ст. 220 ч.2, 328, 657 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності, задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 13.04.2011 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ «А», загальною площею 71,8 кв. м., в тому числі: житловою площею 29, 6 кв.м., розташованому за адресою: Херсонська область Білозерський район с. Станіслав вул. Жовтневої революції, 47, при якому є літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», туалет літ. «Д»., огорожа №1, 2, 3, водопровід №4.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий суддя: (підпис)

/КОПІЯ ВІРНА/

Суддя:

Ст. секретар:

Рішення набрало законної сили:

«_____»____________20___ року