Справа № 2-767/11
Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області в складі:
головуючої судді……………Савицької Л.Й.
при секретарі………………..ОСОБА_1
розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні цивільну справу
за позовом Новоград-Волинського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_2
до приватного підприємства Полісся-Капітал
про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати і пені в сумі 4 245 грн. 02 коп.,
Прокурор в інтересах позивача звернувся до суду з цим позовом та просить розірвати договір оренди землі від 04.08.2008 року, укладений між позивачем та відповідачем, і стягнути з останнього на користь позивача 4 213 грн. 23 коп. орендної плати та пені.
В обґрунтування позову зазначає, що між сторонами 04.08.2008 року був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 3,14 га, яка належить позивачу та розташована на території Брониківської сільської ради Новоград-Волинського району, строком на 10 років із нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки в розмірі 15 894 грн.. Згідно умов договору відповідач зобовязаний вносити орендну плату у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 397,35 коп. та повинна вноситися до 31 грудня кожного року. Однак, в порушення умов договору та вимог чинного законодавства, відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою позивача, внаслідок чого з 01.01.2009 року виникла заборгованість, яка складається з несплаченої орендної плати в сумі 927,15 грн. та пені за період прострочки в сумі 3 286,08 грн.
В судове засідання прокурор не зявився, в письмовій заяві до суду просив справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримує, не заперечував проти постановлення заочного рішення.
Позивач в судове засідання не зявилася з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.
Відповідач в судове засідання не зявився. Враховуючи те, що про час і місце судового розгляду він був повідомлений вчасно та належним чином, однак про причини неявки суду не повідомив, заперечення проти позову не подав, суд, за згодою представника позивачки, вважає за можливе ухвалити рішення заочно на підставі наявних доказів у справі.
Дослідивши надані докази, судом встановлено наступне.
Частиною 1 статті 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Це положення відбите і в ст. 13 Закону України Про оренду землі(далі Закон). Ст. 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договір строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Оренда земельної ділянки може бути короткостроковою не більше 5 років та довгостроковою не більше 50 років.
Частиною 1 статті 21 Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
На підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії НА №119314 від 15.02.2005 року, позивачу належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,14 га, яка розташована на території Брониківської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області. (а.с.9)
04.08.2008 року між позивачем та відповідачем був укладений договір №48 оренди землі (далі Договір) строком на 10 років, згідно якого позивач надав відповідачу в строкове платне користування вищезазначену земельну ділянку загальною площею 3,14 га, в тому числі рілля 3,14 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.4) Пунктами 4.1, 4.3 Договору передбачено, що орендна плата, яка становить 397,35 грн. в рік, вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання, до 31 грудня кожного року оренди. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,5 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 4.7 Договору).
Відповідно до умов Договору, а також ст. 24 Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, що є, в свою чергу, обовязком орендаря, який передбачений п. вч. 1 ст. 96 ЗК України.
Актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду (додаток до Договору) від 04.08.2008 року, який є невідємною частиною Договору, засвідчено передачу земельної ділянки від позивача до відповідача (а.с.7).
Як вбачається з матеріалів справи і встановлено в судовому засіданні, відповідач не виконує умов Договору, а саме: не сплачує орендну плату за землю, та на день подачі позовної заяви до суду заборгував позивачу 4 213,23 грн., з яких: несплачена орендна плата 927,15 грн. та пеня за період прострочки 3 286,08 грн.
Згідно ч. 1 ст. 32 Закону, договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
У відповідності до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином, а тому суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджуються належними доказами та задовольняє їх в повному обсязі.
Крім того, суд стягує з відповідача в дохід держави судовий збір в сумі 51 грн. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн.
Керуючись ст.ст. 3, 57, 79, 88, 208, 212-216, 218, 224-226 Цивільно-процесуального кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 549-552, 611, 612, 792 Цивільного кодексу України, ст. 93, 96 Земельного кодексу, ст. 36-1 Закону України Про прокуратуру, ст. 13, 21, 24, 31, 32, 36 ЗУ Про оренду землівід 06.10.1998 року суд
Позов задовольнити повністю.
Розірвати Договір оренди землі №48 від 04.08.2009 року, укладений між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ПП Полісся-Капітал.
Стягнути з ПП Полісся-Капітална користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, жительки с. Кропивня, Новоград-Волинського району 4 213 (чотири тисячі двісті тринадцять) грн. 23 коп. орендної плати та пені.
Стягнути з відповідача ПП Полісся-Капіталсудовий збір на користь держави у розмірі 51 (пятдесят одна) грн. та 120 (сто двадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.
Рішення може бути переглянуте судом, який його постановив, за заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів після одержання його копії.

Згідно ст. 223 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений ст. 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Новоград-Волинський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається в тому ж порядку протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуюча Л.Й. Савицька