Справа № 2-486/11
Провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.05.2011 року смт.Білозерка

Білозерський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Коваленко А.В.

при секретарі - Грек Г.Г.

з участю прокурора - Цибульського Р.Б.

розглянувши у відкритому судовому засідання в смт Білозерка справу за позовом прокурора Білозерського району в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати за землю,

в с т а н о в и в :

Прокурор Білозерського району звернувся до суду з позовною заявою до ПОСП «Маяк»про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати за землю в сумі 1836грн.60коп. на корись ОСОБА_1, в сумі 1372грн.97коп. на корись ОСОБА_2, в сумі 1843грн.64коп. на корись ОСОБА_3, та в сумі 886грн.62коп. на корись ОСОБА_4, вказавши, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3.71га на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС №073619, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2.10га на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №952250, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.11.2008р., та Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 2.055га серії ЯД №731239 виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.11.2008р., ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3.49га на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС №031532, та ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2.91га на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС №048409. 04.12.2008р. між позивачем ОСОБА_1, 20.08.2009р. між позивачем ОСОБА_2, 02.06.2009р. між позивачем ОСОБА_3 та 05.11.2008р. між позивачем ОСОБА_4П та відповідачем було укладено договір оренди вказаних земельних ділянок, за яким ПОСП «Маяк»зобов»язувався прийняти в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення позивачів, плата за користування яких складала згідно умов договору 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 1825грн.15коп. на рік за земельну ділянку позивача ОСОБА_1, 1369грн.01коп. на рік за земельні ділянки позивача ОСОБА_2, 1825грн.15коп. на рік позивачки ОСОБА_3, та 1825грн.15коп. на рік за земельну ділянку позивачки ОСОБА_4, однак в порушення умов договору відповідач за 2010 рік не сплатив орендну плату у зв»язку із чим позивачі вимушені звернутись до прокуратури за захистом порушених прав. Просить достроково розірвати договори оренди та стягнути з відповідача на користь позивачів заборгованість по орендній платі за землю, сплату судових витрат на користь держави покласти на відповідача.

В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав повністю, надавши суду пояснення згідно викладених у позовній заяві обставин, просив позов задовольнити.

Позивач ОСОБА_4 в судовому засіданні вимоги підтримала, пояснила, що із ПОСП «Маяк»втретє уклала договір оренди землі, відповідач постійно порушує умови договору, не сплачує орендну плату, її сплати необхідно добиватись, керівник господарства ухиляється від виконання умов договору, вона не хоче, щоб так тривало і надалі, бо договір укладено на 10 років, а тому просить договір розірвати та стягнути суму заборгованості, яка складає за 2010 рік 886грн.62коп.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилися, про розгляд справи повідомлялися у встановленому законом порядку, причин неявки суду не повідомляли.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився з невідомих причин, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надходила. У зв»язку із викладеним суд вважає за можливе розглянути справу у заочному порядку з урахуванням думки прокурора, який заперечень не заявив, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення прокурора, позивача ОСОБА_4, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного :

Згідно ст.96 ЗК України, ст.5 Закону України Про оплату за землю об»єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Суб»єктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки, частки (паю) і землекористувач, у тому числі орендар. Власники земельних ділянок або користувачі зобов'язані своєчасно вносити орендну плату за землю.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2,91га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ХС №048409, виданого на підставі розпорядження голови Білозерської райдержадміністрації №150 від 18.02.2003р. Білозерським районним відділом земельних ресурсів Білозерської райдержадміністрації 06.05.2003р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №376.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,71га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ХС №073619, виданого на підставі розпорядження голови Білозерської райдержадміністрації №150 від 18.02.2003р. Білозерським районним відділом земельних ресурсів Білозерської райдержадміністрації 24.04.2003р., акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №328.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,055га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №731239 виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.11.2008р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №1АА.03.2009р., та земельної ділянки площею 2.10га на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №952250, виданого згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.11.2008р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №1АА.03.2009р.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3.49га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС №031532, виданого на підставі розпорядження голови Білозерської райдержадміністрації №150 від 18.02.2003 року Білозерським районним відділом земельних ресурсів Білозерської райдержадміністрації 14.05.2003р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №538.

04.12.2008р. ОСОБА_1 уклала з ПОСП «Маяк» договір оренди своєї земельної ділянки строком на 10 років, договір зареєстрований у Білозерському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.09.2009р. за №4АА71400109.

20.08.2009р. ОСОБА_2 уклав з ПОСП «Маяк» договір оренди своїх земельних ділянок строком на 10 років, договір зареєстрований у Білозерському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.09.2009р. за №4АА71400252.

02.06.2009р. ОСОБА_3 уклала з ПОСП «Маяк» договір оренди своєї земельної ділянки строком на 10 років, договір зареєстрований у Білозерському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.09.2009р. за №4АА71400203.

05.11.2008р. ОСОБА_4 уклала з ПОСП «Маяк» договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років, договір зареєстрований у Білозерському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.06.2009р. за №4АА71400077.

З досліджених у судовому засіданні договорів оренди вбачається, що вони набувають чинності після їх підписання сторонами та державної реєстрації.

Відповідно до умов укладених сторонами договорів та ст.24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов»язаний сплачувати орендну плату в повному обсязі та в установлений в договорі оренди строк (п.п.28,31 договору).

Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.24,25 цього Закону та умовами договору, що також передбачено п.38 укладеного сторонами договору оренди.

На підставі ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Умови та розмір орендної плати визначені в п.9 договорів оренди, яка становила 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме : земельної ділянки ОСОБА_1 - 04.12.2008р. складає 52811,37грн., та становить 1825грн.15коп., земельної ділянки ОСОБА_2 - станом на 20.08.2009р. складає 45633,67грн., та становить 1369грн.01коп., земельної ділянки ОСОБА_3 - станом на 02.06.2009р. складає 60844,82грн., та становить 1825грн.15коп., земельної ділянки ОСОБА_4 - станом на 05.11.2008р. складає 52811,37грн., та становить 1825грн.15коп., орендна плата вноситься раз на рік з 01 серпня до 31 грудня кожного року.

З довідки про заборгованість відповідача по орендній платі за 2010 рік вбачається, що станом на 01.01.2011року заборгованість відповідача перед позивачем ОСОБА_1 становить 1836грн.60коп., перед позивачем ОСОБА_2 - становить 1372грн.97коп., перед позивачем ОСОБА_3 становить 1843грн.64коп., та перед позивачем ОСОБА_4 - становить 886грн.62коп.

З огляду на досліджене вимоги прокурора, заявлені в інтересах позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості по орендній платі є такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, поскільки в судовому засіданні встановлено порушення відповідачем прав позивачів, як орендодавців, та умов укладених між ними договорів щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати за користування земельними ділянками позивачів, вказані порушенням умов договору є істотними, оскільки вони фактично позбавляли позивачів того, на що вони розраховували при укладенні договору.

Таким чином, стягненню з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 підлягає заборгованість по орендній платі в сумі 1836грн.60коп., на користь позивача ОСОБА_2 підлягає заборгованість по орендній платі в сумі 1372грн.97коп., на користь позивача ОСОБА_3 підлягає заборгованість по орендній платі в сумі1843грн.64коп., на користь позивача ОСОБА_4 підлягає заборгованість по орендній платі в сумі 886грн.62коп., а договори укладені відповідачем з позивачами підлягають розірванню.

Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на корись держави судовий збір в розмірі 59грн.40коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120грн.

Керуючись ст.ст.10,60,212,213-215,224,226 ЦПК України, на підставі ст.651 ЦК України, ст.ст.96 ЗК України,ст.5 Закону УкраїниПро оплату за землю, ст.24,32 Закону України «Про оренду землі», суд

в и р і ш и в :

Позов прокурора Білозерського району в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати за землю - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.12.2008р., укладений між ПОСП «Маяк»та ОСОБА_1, зареєстрований у Білозерському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК у Державному реєстрі земель за записом №4АА71400109 від 24.09.2009р.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 1836грн.60коп.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 20.08.2009р., укладений між ПОСП «Маяк»та ОСОБА_2, зареєстрований у Білозерському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК у Державному реєстрі земель за записом №4АА71400252 від 24.09.2009р.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 1372грн.97коп.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.06.2009р., укладений між ПОСП «Маяк»та ОСОБА_5, зареєстрований у Білозерському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК у Державному реєстрі земель за записом №4АА71400203 від 24.09.2009р.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 1843грн.64коп.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 05.11.2008р., укладений між ПОСП «Маяк»та ОСОБА_4, зареєстрований у Білозерському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК у Державному реєстрі земель за записом №4АА71400077 від 11.06.2009р.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» на користь ОСОБА_4 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 886грн.62коп.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» на користь держави судовий збір в сумі 59грн.40коп.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» на користь держави витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня отримання копії рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий :