Справа № 2-2219-356/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" липня 2011 р. Чемеровецький районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді - Назарчука Р. В.

при секретарі - Мельник Т.Є. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Приватного підприємства "Орхідея-2", треті особи - Управління Держкомзему в Чемеровецькому районі, Гуківська сільська рада про розірвання договору оренди земельних ділянок,-

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися до суду з позовною заявою до відповідача вказуючи на те, що вони згідно державних актів на право власності на земельну ділянку виданих Чемеровецькою РДА, є власниками земельних ділянок, які знаходяться за межами населеного пункту с. Мар"янівка, 04.04.2006 року вони уклали з ТОВ "Орхідея-2" договора оренди земельних ділянок, згідно яких земельні ділянки, передано орендарю для ведення товарного сільгоспвиробництва строком на 10 років, за умовами договорів оренди орендар зобовязаний сплачувати орендодавцю орендну плату в розмірі 240 грн. на рік, розрахунок здійснюється щорічно в строк до 15 листопада кожного року з врахуванням індексу інфляції, при цьому розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції, а також у разі несвоєчасного внесення орендної плати орендар справляє орендодавцю пеню в розмірі 1% за кожен день прострочення, однак відповідач ухиляється від виконання умов договору, ухиляється від сплати орендної плати за 2010 рік, неодноразові письмові звернення до відповідача з питання сплати орендної плати не дали результатів, в зв"язку з чим були вимушені звернутися до суду з даним позовом та просять розірвати договори оренди укладені з відповідачем та скасувати їх реєстрацію.

Представник позивачів ОСОБА_1 в судове засідання не з"явився, однак від нього надійшла письмова заява, в якій просить справу слухати у його відсутності, позовні вимоги підтримує та прость їх задоволити.

Представник відповідача, представники третіх осіб в судове засідання не з"явилися, однак про час і місце судового розгляду, відповідно до ч.5 ст.74 ЦПК України, належним чином повідомлені, про що свідчать розписки про вручення судових повісток особисто, а тому у відповідності до ч. 4 ст. 169 ЦПК України суд вирішуватиме справу на підставі наявних у ній даних, доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 5, 598 га., що знаходяться на території Гуківської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, даний факт підтверджується матеріалами у справі, а саме Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №040911, Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 040912, Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 040909.

04.04.2006 року між ТОВ «Орхідея-2" та позивачами укладено договори оренди землі, згідно яких земельні ділянки вказаних громадян передано ТОВ «Орхідея-2"»для ведення товарного сільгоспвиробництва строком на 10 років, за умовами договорів оренди орендар зобовязаний сплачувати орендодавцю орендну плату в розмірі 240 грн. на рік, розрахунок здійснюється щорічно в строк до 15 листопада кожного року з врахуванням індексу інфляції, при цьому розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції, а також у разі несвоєчасного внесення орендної плати орендар справляє орендодавцю пеню в розмірі 1% за кожен день прострочення.

Відповідно до п.п. 12-13 вищевказаних договорів земельні ділянки передаються в оренду для товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельних ділянок - товарне сільськогосподарське виробництво.

Згідно вимог п. 3 ст. 22 ЗК України "землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування: сільськогосподарським підприємствам для ведення товарного сільськогосподарського виробництва".

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі»"на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Стаття 211 ЗК України до порушень земельного законодавства відносить псування сільськогосподарських угідь та невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням".

Відповідач, як землекористувач зазначені вимоги не виконує, хоча ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» визначає, що орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Крім того, у вказаній статті зазначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»-"орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її винесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренду землі".

Зідно ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»-"орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати".

Згідно до п. 30 Договорів оренди земельних ділянок від 04.04.2006 року дія договорів припиняється шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно передшкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Сукупність наведених доказів приводить суд до висновку, орендар не виконує обовязки, також не виконує істотні умови договору передбачені договором, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 13, 15, 21-25, 30, 32 Закону України Про оренду землі, п. 3 ст. 22, ст. 211 ЗК України, ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Розірвати договори оренди землі №27, №203, №24 від 04.04.2006 року укладені між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орхідея-2»та скасувати їх державну реєстрацію. Заочне рішення може бути переглянуте Чемеровецьким районнимо судом за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_4