Справа № 2 - 45 /11 р.
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21 квітня 2011 р. Ленінський районний суд м.Миколаєва у складі:

головуючого - судді Спінчевської Н.А.,

при секретарі - Ковальовій С.В.,

за участю позивачки ОСОБА_1, представника позивачки ОСОБА_2, представника відповідачки ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про реальний поділ житлового будинку, визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2009 р. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 про реальний поділ житлового будинку, визначення порядку користування земельною ділянкою.

Свої вимоги позивачка мотивував тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Другою Миколаївською державною нотаріальною конторою вона є власником ? частини житлового будинку №34 по вул..Залізничній у м.Миколаєві. Інша ? частина житлового будинку належить на праві власності відповідачці ОСОБА_4. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 480 кв.м, відведеній на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, оформленого виконкомом Заводської райради депутатів від 14.03.1957 року.

Посилаючись на те, що на теперішній час між нею і відповідачкою постійно виникають конфлікти та суперечки стосовно порядку володіння та користування житловим будинком, а також щодо порядку користування земельною ділянкою, просила суд провести реальний поділ житлового будинку №34 по вул.Залізничній у м.Миколаєві та визначити порядок користування спірною земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 13.04.2010 року у справі призначено судову будівельно-технічну експертизу для визначення можливих варіантів розподілу житлового будинку і порядку користування земельною ділянкою, проведення якої доручено Регіональній торгово-промисловій палаті Миколаївської області.

Ухвалою суду від 23.09.2010 року за клопотанням позивачки у справі призначено повторну судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експерту ОСОБА_5

У судовому засіданні при розгляді справи позивачка уточнила вимоги позову. Просила суд провести реальний розподіл житлового будинку за третім варіантом будівельно-технічної експертизи від 29.11.2010 року та визначити порядок користування земельною ділянкою згідно третього варіанту експертизи.

Представник відповідачки не заперечувала щодо задоволення позову.

Заслухавши пояснення позивачки, її представника, представника відповідачки, вивчивши і оцінивши в сукупності наявні матеріали справи, судом встановлено наступне.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Другою Миколаївською державною нотаріальною конторою від 15.06.2006 року ОСОБА_1 є власником ? частини житлового будинку №34 по вул.Залізничній у м.Миколаєві. Співвласником іншої ? частина вказаного житлового будинку є відповідачка ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 08.07.2008 року. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 480 кв.м, відведеній забудовнику житлового будинку ОСОБА_6 на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку від 14.03.1957 року.

Згідно зі ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У п.п.7,8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 Про застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» зазначено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

При поділі житлового будинку суд зобовязаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також які підсобні будівлі передаються власнику.

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи від 26.10.2010 року реальний поділ житлового будинку є можливим. Експертом запропоновано пять варіантів розподілу житлового будинку і пять варіантів визначення порядку користування земельною ділянкою.

Позивачка просила провести поділ житлового будинку згідно третього варіанту експертизи та встановити порядок користування земельною ділянкою за третім варіантом висновку експерта. Представник відповідачки в судовому засіданні щодо зазначених варіантів не заперечувала. Враховуючи викладені обставини, суд приходить до висновку про необхідність проведення поділу спірного будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою згідно третього варіанту висновку судової будівельно технічної експертизи.

Відповідно до ст.. 88 ЦПК України слід вирішити питання щодо розділу судових витрат між сторонами.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.14, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про реальний поділ житлового будинку, визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Провести розподіл житлового будинку №34 по вул.. Залізничній у м.Миколаєві і визначити порядок користування земельною ділянкою за третім варіантом судової будівельно-технічної експертизи від 29.11.2010 року, графічний додаток №4, за яким:

ОСОБА_4 з часткою в житловому будинку - ? виділити в користування:

- в житловому будинку: 1-4 жилою площею 8,9 кв.м, 1-5 жилою площею 17,0 кв.м, 1-9 кухню площею 8,5 кв.м., 1-10 вбиральню площею 1,2 кв.м, 1-11 ванну кімнату площею 2,8 кв.м., 1-12 коридор площею 1,2 кв.м., 1-14 жилою площею 18,7 кв.м., 1-13 службове (мансарда) площею 17,8 кв.м., загальною площею в житловому будинку 76,1 кв.м., жилою - 44,6 кв.м, допоміжною 31,5 кв.м.; надвірні споруди: огорожу літ. № 4 13,5 м.п., загальною вартістю 199689 грн., що складає 54/100 частин, з визнанням права власності на цю частину (що на 6/100 більше від ідеальної долі з розміром компенсації 13594 грн.).

ОСОБА_1 з часткою в житловому будинку - ? виділити в користування:

- в житловому будинку; 1-1 коридор площею 0,9 кв.м., 1-2 коридор площею 5,5 кв.м., 1-3 жилою площею 10,9 кв.м., 1-6 жилою площею 10,3 кв.м., 1-7 кухня площею 7,1 кв.м., 1-8 ванна кімната площею 3,9 кв.м.., загальною площею в житловому будинку - 38,6 кв.м., жилою 21,2 кв.м., допоміжною - 17,4 кв.м; надвірні споруди: сарай Літ. Б площею 22,9 кв.м., підвал літ. Бпд обємом 18 куб.м., вбиральня літ. В на 1 місце, навіс літ. Г загальною площею 7,3 кв.м., басейн літ. № 3, гараж літ.Д загальною площею 28,7 кв.м., навіс літ. Е загальною площею 2 кв.м., теплицю літ. Ж загальною площею 28,7 кв.м., ворота № 2, замощення І площею 38,5 кв.м., замощення ІІ площею 45,3 кв.м, загальною вартістю 172500 грн., що складає 46/100 частин з визнанням права власності на цю частину (що на 4/100 менше від ідеальної долі з розміром компенсації 13595 грн.)

Для ізоляції частин житлового будинку з відповідною часткою господарських і побутових будівель і споруд, які виділяються, зобовязати ОСОБА_1 закласти дверний отвір зі сторони житлової кімнати 1-3.

Виділити у користування ОСОБА_4 земельну ділянку площею 188,8 кв.м.

Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 291,2 кв.м.

Визначити межу розділу земельної ділянки по вул.. Залізничній,34 у м.Миколаєві наступним чином:

- від воріт літ. № 2, вздовж правої бокової межі замощення літ. ІІ по прямій 10,3 м.;

- поворот праворуч вздовж правої межі замощення літ. І до прибудови А2 7,0 м;

- поворот праворуч на відстані 0,96 м від лівого кута прибудови А2 4,48 м;

- поворот ліворуч до стіни прибудови А2 0,96 м;

- по периметру меді поділу житлового будинку: 3,0м + 3,27 м + 3,38 м + 7,45 м + 1м (доріжка);

- поворот ліворуч на 1 м, поворот праворуч до перетину з межею правої бокової межі 5,0 м;

- поворот ліворуч по межі правої бокової межі до межі задньої межі 22,9 м;

- поворот ліворуч по межі задньої межі 16,78 м;

- поворот ліворуч по межі лівої бокової межі до правої межі замощення літ. ІІ 8,53 м (5,43 м + 3,10 м).

Ділянку шириною 1,0 м вздовж правої зовнішньої стіни й задньої торцевої стіни прибудови А2, вздовж частини зовнішньої стіни житлового будинку літ. А виділити у користування ОСОБА_4 з правом безперешкодного доступу ОСОБА_1 при виконанні ремонтних робіт.

Ділянку шириною 1,0 м вздовж торцевої зовнішньої стіни прибудови А1, вздовж частини зовнішньої стіни житлового будинку літ. А виділити у користування ОСОБА_1 з правом безперешкодного доступу ОСОБА_4.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 1000 грн. витрат, повязаних з проведенням експертизи.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м.Миколаєва шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Н.А. Спінчевська