Справа № 2-5740/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2011 р. м. Харків

Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

Головуючого судді Подус А.С.,

при секретарі - Коваленко О.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дзержинського районного суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Харківська міська рада про виділення в натурі частки із спільної часткової власності,-

встановив:

Позивач, ОСОБА_1 , звернулася до суду Дзержинського району м. Харкова з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Харківська міська рада, в якому просить виділити ОСОБА_1 у власність частку спільного майна, а саме частину житлового будинку літ. «А-1», що складається з приміщень №1-2, №1-3, №№1-5+№1-9 житловою площею 35,1 кв.м., загальною площею 54,8 кв.м., сарай літ. «Е», трубчастий колодязь №3, огорожа №4, ворота№6, розташовані на земельній ділянці площею 482 кв.м. по АДРЕСА_1 ; присвоїти виділеній ОСОБА_1 в окреме домоволодіння частці адресу: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1», що складається з приміщень №1-2, №1-3, №№1-5+№1-9 житловою площею 35,1 кв.м., загальною площею 54,8 кв.м., сарай літ. «Е», трубчастий колодязь №3, огорожа №4, ворота№6 розташовані на земельній ділянці площею 482 кв.м., по АДРЕСА_1 ; залишити у користуванні ОСОБА_2 , ОСОБА_3 житловий будинок літ. «А-1», що складається з приміщень №№2-2, 2-4-+-2-8, житловою площею - 16,0 кв.м., загальною площею 95,3 кв.м., ворота №8, калитка №9,огорожа №10 та самочинні забудови літ. «Р-2», «С», «Т», розташовані на земельній ділянці площею 482 кв.м., по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.12.2003 року № 1-2577, вона є власником 41/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходяться в АДРЕСА_1 . Право власності на зазначену частину зареєстровано КП «Харківське міське БТІ»: номер запису 29 в книзі: 1, реєстраційний номер: 3621236, відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.01.2004 року №2509643. Згідно листа КП «Харківське міське БТІ»№1680516 та технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 14.10.2010 року у користуванні позивача фактично знаходиться частина житлового будинку літ. «А-1», а саме приміщення №1-2;№1-3;№№1-5+№1-9, житловою площею 35,1 кв.м., загальною площею 54,8 кв.м., сарай літ. «Е», трубчатий колодязь №3, огорожа№4, ворота№6 розташовані на земельній ділянці площею 482 кв.м.

Як вказує позивач, співвласниками інших частин є відповідачі, яким належить 59/100 частин цього житлового будинку. Між ними, як співвласниками цього майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та забезпечення цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі частки із спільного часткового володіння не досягнуто. Окрім цього, як частина відповідачів так і частина позивача мають самочинно побудовані та переплановані приміщення.

В судове засідання представник позивача не з`явилася, просила розглядати справу без її участі позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, проти задоволення позову не заперечували, просила розглядати справу за наявними матеріалами та без їх участі.

Представник відповідача Харківської міської ради в судове засідання не з`явився, проти задоволення позову заперечував, просив розглядати справу за наявними матеріалами та без участі представника Харківської міської ради, про що надав суду письмову заяву.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Харківська міська рада про виділення в натурі частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом достовірно встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.12.2003 року № 1-2577, ОСОБА_1 є власником 41/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходяться в АДРЕСА_1 .

Право власності на зазначену частину зареєстровано КП «Харківське міське БТІ»: номер запису 29 в книзі: 1, реєстраційний номер: 3621236, відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.01.2004 року №2509643.

Згідно листа КП «Харківське міське БТІ»№1680516 та технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 14.10.2010 року у користуванні позивача фактично знаходиться частина житлового будинку літ. «А-1», а саме приміщення №1-2;№1-3;№№1-5+№1-9, житловою площею 35,1 кв.м., загальною площею 54,8 кв.м., сарай літ. «Е», трубчатий колодязь №3, огорожа№4, ворота№6 розташовані на земельній ділянці площею 482 кв.м.

Співвласниками інших частин є відповідачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яким належить 59/100 частин цього житлового будинку. Між ними, як співвласниками цього майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та забезпечення цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі частки із спільного часткового володіння не досягнуто.

Рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 12 липня 2010 року по справі №2-4/10 визначено порядок користування земельною ділянкою на якій розташовано домоволодіння.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, що є спільній частковій власності.

Згідно з вимогами ч.1 ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Як частина відповідачів так і частина позивача мають самочинно побудовані та переплановані приміщення.

Відповідно листа №1680516 КП «ХМБТІ`також повідомило, що керуючись «Інструкцією про проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна», зареєстрованого у Мінюсті України 06.07.2007 року за №774/14041 та затвердженою наказом Міністерства Житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року №55та враховуючи наявність самостійних виходів на окремі частини земельної ділянки з самостійним виїздом вважає за можливе виділ частки з спільної часткової власності. Щодо можливості присвоєння окремої адреси КП «ХМБТІ`тим же листом повідомило, що адреса : АДРЕСА_1 є вільною.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

В той же час ст. 376 Цивільного кодексу України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на самовільно збудовану будівлю, якщо вказане не порушує інтересів інших.

Отже, позивачеві для реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна необхідно правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об`єкт нерухомості. Так, відповідно до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, оскільки в результаті самочинного будівництва, проведеного позивачем, не порушені права інших осіб, додержані архітектурні, будівельні норми та правила, що є підставою для визнання за ним права власності.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 182, 328, 331,376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 27,60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у власність частку спільного майна, а саме частину житлового будинку літ. «А-1», що складається з приміщень №1-2, №1-3, №№1-5+№1-9 житловою площею 35,1 кв.м., загальною площею 54,8 кв.м., сарай літ. «Е», трубчастий колодязь №3, огорожа №4, ворота№6, розташовані на земельній ділянці площею 482 кв.м. по АДРЕСА_1 .

Присвоїти виділеній ОСОБА_1 в окреме домоволодіння частці адресу: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1», що складається з приміщень №1-2, №1-3, №№1-5+№1-9 житловою площею 35,1 кв.м., загальною площею 54,8 кв.м., сарай літ. «Е», трубчастий колодязь №3, огорожа №4, ворота№6 розташовані на земельній ділянці площею 482 кв.м., по АДРЕСА_1 .

Залишити у користуванні ОСОБА_2 , ОСОБА_3 житловий будинок літ. «А-1», що складається з приміщень №№2-2, 2-4-+-2-8, житловою площею - 16,0 кв.м., загальною площею 95,3 кв.м., ворота №8, калитка №9,огорожа №10 та самочинні забудови літ. «Р-2», «С», «Т», розташовані на земельній ділянці площею 482 кв.м., по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: