Справа № 2-2423/11
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.10.2011 року м. Миколаїв

Заводський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Бобрової І.В.,

при секретарі судового засідання Демянюк І.А.,

за участю: позивачки ОСОБА_1,

представника відповідачки ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ТОВ «Миколаївдомсервіс» про визначення порядку користування житловим приміщенням,

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2011 р. ОСОБА_1 звернулася в суд позов до ОСОБА_3 про визначення порядку користування житловим приміщенням.

В позові посилався на те, що їй та відповідачці на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 загальною площею 52,1 кв.м., житловою площею 31,7 кв.м. яка складається з двох жилих ізольованих кімнат. Оскільки з відповідачкою в добровільному порядку вони не можуть дійти згоди щодо встановлення порядку користування зазначеною квартирою, вона змушена звернутися до суду, та, після уточнення позовних вимог остаточно, просить встановити порядок користування спірною квартирою, виділивши в її користування кімнату площею 18,6 кв.м., а відповідачці 13,1 кв.м. Кухню, вбиральню та коридор залишити в спільному користуванні. Зобовязати ТОВ «Миколаївдомсервіс-1» укласти окремі договори на оплату комунальних послуг з обслуговування жилих, допоміжних приміщень квартири АДРЕСА_2, якими вони користуватимуться.

В судовому засіданні позивачка уточнені позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити.

Представник відповідачки в судовому засіданні уточнені позовні вимоги визнала в повному обсязі.

ТОВ «Миколаївдомсервіс-1» в судове засідання представника не направив, повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Заслухавши сторони по справі, дослідивши матеріали справи, перевіривши їх наданими доказами, суд приходить до наступного.

З матеріалів справи вбачається, що згідно довідки КП ММБТІ №1-14113 від 05 вересня 2011 року право власності на квартиру АДРЕСА_3 зареєстроване за ОСОБА_1 та ОСОБА_3 по ? частці.

Зазначена квартира згідно технічного паспорту складається з двох жилих кімнат площею: 18,6; 13,1 кв. м, коридору 4,0 кв.м. та 4,9 кв.м.;, кухні 6,7 кв. м, ванної кімнати 2,9 кв. м, вбиральні 1,3 кв. м, балкону 2,0/0,6 кв.м.. Тобто, з урахуванням частки кожного із співвласників цього житла, на них припадає по 15, 85 кв.м. житлової площі.

Відповідно до ст. ст. 150, 155 ЖК України та ч. 1 ст. 383 ЦК України громадяни, які мають у приватній власності квартиру, користуються нею для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Крім того, ст. 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється

співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до п. 14 постанови Пленуму Верховного Суду від 22 грудня 1995 р. ,,Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності" квартира, яка є спільною часткою власності, на вимогу учасника цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення із самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири або ті, які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщенням квартири, якщо про це заявлено позов.

Провести реальний поділ спірної квартири між сторонами відповідно до часток кожного співвласника неможливо, оскільки вона знаходиться на третьому поверсі пятиповерхового будинку і не має можливості обладнати самостійні виходи.

Як розяснив Пленум Верховного Суду України у п. 16 постанови від 12 квітня 1985 року N 2 Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України в силу ст. 104 Житлового кодексу України суд в праві задовольнити вимоги члена сімї наймача про поділі жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім?ї наймача йому може бути виділено ізольоване приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов.

З огляду на зазначене суд вважає за можливе визначити порядок користування спірною квартирою у порядок запропонований позивачкою, оскільки кімнати є ізольованими та їх площа відповідає встановленим вимогам до житлового приміщення.

На підставі викладеного, з урахуванням положень ст. 104 ЖК України, якими передбачено право наймача вимагати, за згодою інших членів сім?ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, суд приходить до вважає за необхідне зобовязати ТОВ «Миколаївдомсервіс-1» укласти із позивачкою та відповідачкою окремі договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на виділені житлові приміщення.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідачки на користь позивачки підлягають стягненню судові витрати.

Керуючись ст. ст. 10,11,15,213,214,223,292,294 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ТОВ «Миколаївдомсервіс» про визначення порядку користування житловим приміщенням - задовольнити.

Виділити в користування ОСОБА_1 кімнату площею 18,6 кв.м. в квартирі АДРЕСА_3, а ОСОБА_3 виділити в користування жилу кімнату площею 13,1 кв.м.

Кухню, коридори, ванну кімнату та вбиральню залишити у спільному користуванні.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Миколаївдомсервіс-1» укласти зі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 окремі договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на виділені житлові приміщення.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 54 грн..

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання до Заводського районного суду апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Суддя: І.В. Боброва