Справа № 2-430/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31.08.2011 року Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Міщенко К.М.

при секретарі Табачківській М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Франка про визнання договору купівлі-продажу дійсним та встановлення прав власності на майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та встановлення права власності на майно, а саме майстерню на 50 тракторів, по вул.. Садовій, 51 в с. Криві Коліна Тальнівського району та ЗАВ-10, розташований по вул. Ювілейний, 1 в с. Криві Коліна, придбані позивачем згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.09.2008 року.

На підставу своїх вимог посилається на те, що 29.09.2008 року між ним як покупцем з однієї сторони та відповідачем як продавцем з іншої, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - майстерні на 50 тракторів, по вул.. Садовій, 51 в с. Криві Коліна Тальнівського району та ЗАВ-10, розташований по вул. Ювілейний, 1 в с. Криві Коліна. При укладенні договору відповідач відмовився від його нотаріального оформлення, в зв?язку з чим позивач не має змоги оформити право власності на дані об? ?єкти, а тому змушений звернутись з даним позовом до суду.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали повністю.

Представник відповідача в судовому судового засідання позов визнав повністю і пояснив, що в 2002 році СТОВ ім. Франка було передано майно під кредиторську заборгованість в тому числі і майстерню на 50 тракторів, по вул.. Садовій, 51 в с. Криві Коліна Тальнівського району та ЗАВ-10, розташований по вул. Ювілейний, 1 в с. Криві Коліна, які засновники СТОВ ім. Франка вирішили продати, щоб погасити заборгованість по зарплаті і тому продали позивачу по експертній оцінці майстерню, а ЗАВ-10 по балансовій вартості. Гроші позивач готівкою частинами передав відповідачу, який їх відносив в банк на рахунок СТОВ ім. Франка. Так як свідоцтва про право власності на дане нерухоме майно було відсутнє і відсутні кошти на оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальні конторі, то даний договір не було посвідчено в нотаріальній конторі.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення, виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу обєкту нерухомості №5 від 29.09.2008 року СТОВ ім. Франка продало, а ОСОБА_2 купив майстерню на 50 тракторів, по вул.. Садовій, 51 в с. Криві Коліна Тальнівського району та ЗАВ-10, розташований по вул. Ювілейний, 1 в с. Криві Коліна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.1 ст. 209 ЦК України - правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як встановлено в судовому засіданні між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна який не був нотаріально посвідчений і не було здійснено державної реєстрації.

Суд зазначає, що правила ст.. 220 ЦК України не поширюються на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст..ст.210, 640 ЦК України повязується з державною реєстрацією, тому вони є неукладеними і такими, що не породжують для сторін права та обовязки.

Таким чином, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову потрібно відмовити, в звязку з тим, що судом встановлено, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу в простій письмовій формі, однак сторони не виконали вимоги закону про нотаріальне посвідчення і державну реєстрацію договору купівлі-продажу.

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215,217,218 ЦПК України, ст.ст. 392, 328,655,657,210,220,640 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Франка про визнання договору купівлі-продажу дійсним та встановлення прав власності на майно залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Тальнівський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий К. М. Міщенко