__________________________________________________________________
Справа№1512/2-1389/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.05.2011 року, Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Калашнікова О. І.

за участю секретаря - Мішанчук О.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1 до ТОВ " ЄЖЕН" третя особа ОМР про усунення перешкод у здійснені права користування та розпорядеження майном -

встановив:

Позивачка звернулась до суду з вимогами ухвалити рішення, яким усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження майном у вигляді квартири АДРЕСА_1 шляхом знесення літнього майданчику та допоміжних приміщень кафе «Робін-Бобін»та зобов»язати відповідача самочинно зайняті земельні ділянки привести до первісного стану. Після уточнення позову в порядку ст..31 ЦПК України представник позивачки у судовому засіданні підтримав такі вимоги: усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження майном у вигляді квартири, що належить позивачці на праві власності, шляхом знесення за рахунок ТОВ «Ежен»допоміжних приміщень та літнього майданчику кафе «Робін-Бобін»до меж приміщення площею 295,1 кв.м. та шляхом знесення огорожі, що встановлена відповідачем біля будинку №22 по вул..Ак.Корольова у м.Одесі.

Представник ТОВ «Ежен»з позовом ОСОБА_1 не погодився.

Представник Одеської міськради позов підтримала частково.

Суд вислухав представників сторін, вичив матеріали по справі і встановив наступне:

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 18.09.1996 року. Зазначена квартира розташована на 3 му поверсі 5-поверхового житлового будинку. ТОВ «Ежен»на підставі договору купівлі-продажу від 9.08.2004 року є власником нежитлового приміщення кафе площею 295,1 кв.м. по вул.Ак.Корольова у м.Одесі. 4 квітня 2006 року між Одеською міськрадою і ТОВ «Ежен»було укладено договір про дольову участь у землекористуванні земельною ділянкою площею 2623,39 кв.м. по вул.Ак.Корольова,22 у м.Одесі, за умовами якого ТОВ «Ежен» вносить плату за користування земельною ділянкою площею 94,44 кв.м. Рішенням виконкому Одеської міськради №699 від 24.06.2008 року ТОВ «Ежен»надано дозвіл на реконструкцію з розширенням кафе, що розташовано за адресою м.Одеса вул.Ак.Корольова,22 у м.Одесі. Зазначене рішення Одеського міськвиконкому грунтувалось на ескізному проекті, висновку управління архітектури та містобудування, висновку СЕС м.Одеси, висновку експертизи Управління МНС України в Одеській області та дозволі Інспекції ДБК м.Одеси на виконання будівельних робіт. У якості додатку до рішення виконкому Одеської міськради №699 сторони уклали договір пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м.Одеси. За цим договору виконком зобов»язався надати Забудовникові право забудови земельної ділянки у межах відводу за адресою м.Одеса вул.Ак.Корольова,22 для здійснення реконструкції кафе з розширенням, а також комплексного благоустрою прилеглої території. 29 травня 2009 року Інспекція з благоустрою міста Одеського міськвиконкому уклала з ТОВ «Ежен»договір-дозвіл №84 на встановлення огородження та складування будівельних матеріалів.

ОСОБА_1 стверджує, що ТОВ «Ежен»самовільно захопило земельну ділянку та побудувало допоміжні приміщення у дворі будинку та літній майданчик з боку вулиці ОСОБА_2 і цими діями порушили її право на користування та розпорядження належною

власністю квартирою №8 у будинку №22 по вул.Ак.Корольова у м.Одесі. Порушення прав позивачки полягає у наступному: до її квартири проникає шум, тютюновий дим і неприємні кухонні запахи з кафе та літнього майданчика, що вона позбавлена можливості користуватися прибудинковою територію для обслуговування своєї квартири зовні.

На підтвердження своїх вимог позивачева сторона посилалась на такі докази: свідоцтво про право власності на житло від 18.09.1996 року, листи відповіді з прокуратури Одеської області на звернення мешканців будинку №22 по вул.Ак.Корольова у м.Одесі щодо неправомірних дій ТОВ «Ежен»по реконструкції приміщення кафе «Робін-Бобін», відмовний матеріал з Київського РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області в порушенні кримінальної справи за фактом неправомірної реконструкції з розширенням приміщення кафе по вул.Ак.Корольова,22 у м.Одесі. Обгрунтовуючи свої вимоги позивачева сторона посилалась на порушення відповідачем вимог ЗУ «Про планування і забудову територій», ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Представник відповідача, не визнаючи позов ОСОБА_1, стверджував, що ТОВ «Ежен»має право на реконструкцію і розширення належного йому нежитлового приміщення, яке є прибудовою до житлового будинку №22 по вул.Ак.Корольова у м.Одесі, що ТОВ «Ежен»відповідно до вимог закону отримало дозвіл з боку Одеського міськвиконкому на реконструкцію з розширенням приміщення кафе, що відповідачка не довела відповідними доказами порушення її права володіння та розпорядження майном.

Представник Одеської міськради підтримав вимоги ОСОБА_1 в частині усунення перешкод у користуванні власністю.

При вищенаведених обставинах суд вважає позов ОСОБА_1 не підлягаючим задоволенню з таких підстав:

Ст.391 ЦК України передбачає право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. У даному випадку суд не отримав доказів, що підтверджують дії відповідача у створенні позивачці перешкод щодо здійснення нею свої правомочностей, як власника квартири (це стосується проникнення до квартири шуму, тютюнового диму, неприємних запахів). Ст.152 ЗК України передбачає право власника земельної ділянки або землекористувача вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. ОСОБА_1 не є власником або землекористувачем земельної ділянки по вул.Ак.Корольова,22 у м.Одесі, тому її вимоги щодо знесення огорожі не містяться на законі. Одеська міська рада, яка приймає участь по даній справі у якості третьої особи з боку відповідача, є власником земельної ділянки по вул.Ак.Корольова,22 у м.Одесі, але вимог щодо знесення огорожі не заявляє.

Керуючись ст.213,214,215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов позивача ОСОБА_1 до відповідач ТОВ " ЄЖЕН" , третя особа ОМР про усунення перешкод у здійснені права користування та розпорядеження майном - у задоволенні позову відмовлено повністю.

ОСОБА_1 відмовити у задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ежен», третя особа з боку відповідача Одеська міська рада про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном.

Скасувати ухвалу Київського райсуду м.Одеси від 3 червня 2009 року про заходи забезпечення позову шляхом заборони ТОВ «Ежен» та будь-яким фізичним та юридичним особам здійснювати будь-які дії пов»язані з розширенням кафе, території кафе «Робін-Бобін», яке розташоване по вул.Ак.Корольова,22 у м.Одесі.

Копію рішення направити до ВДВС Київського управління юстиції м.Одеси для виконання.

Рішення може бути оскаржено в Одеський апеляційний суд через Київський районний суд м.Одеси протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя : Калашнікова О. І.