КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа № 2-331/11
Провадження № р.
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.11.2011 року м.Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючої по справі судді -Циганок В.Г.,

при секретарях судового засідання -Спільній Ю.В., Варакута Є.Ю.,

за участю позивачів -ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представника позивачів - ОСОБА_4,

відповідача - ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_5 про поділ житлового будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, -

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2010 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_5 про поділ житлового будинку, який належить їм на праві спільної часткової власності, та визначення порядку користування земельною ділянкою, загальною площею 1367 кв.м., розташованих за адресою: м. Миколаїв, вулиця Гагаріна, № 35.

Позивачі зазначали, що ОСОБА_2, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2007р., посвідченого державним нотаріусом Другої Миколаївської державної нотаріальної контори, реєстраційний номер 5- 614, і зареєстрованого 05.10.2007р. в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації, реєстр. № 18637956, номер запису 3629 в книзі № 24, та ОСОБА_3, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2007р., посвідченого державним нотаріусом Другої Миколаївської державної нотаріальної контори, реєстраційний номер 5-616 і зареєстрованого 05.10.2007р. в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації, реєстр. № 18637956, номер запису 3629 в книзі № 24 належить право власності по 1/4 частці жилого будинку № 35 по вулиці Гагаріна в м. Миколаєві з відповідними частками прилеглих до нього господарських та побутових будівель та споруд, а ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.12.1992р., посвідченого державним нотаріусом Пятої державної нотаріальної контори, реєстровий № 1-4526 і зареєстрованого 29.05.2000р. в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації, реєстр. № 3629, належить на праві власності 1/2 частка жилого будинку № 35 по вулиці Гагаріна в м. Миколаєві з відповідною часткою прилеглих до нього господарських та побутових будівель та споруд.

Вважають, що набувши право спільної часткової власності на будинок, вони також набули і право користування земельною ділянкою пропорційно розміру часток у спільній частковій власності на жилий будинок.

Посилаючись на те, що вони не можуть досягнути згоди з відповідачем з приводу користуванні будинком та земельною ділянкою, у звязку з цим між ними виникають різного роду сварки та розбіжності з цього приводу, а тому просили суд поділити спільну часткову власність та визначити їм порядок користування земельною ділянкою.

Після проведеної експертизи позивачі уточнили позовні вимоги.

У судовому засіданні позивачі та їх представник підтримали уточнені позовні вимоги та просили суд поділити спірний жилий будинок та визначити порядок користування земельною ділянкою по другому варіанту судової будівельно-технічної експертизи № 120-1973 від 17.02.2011р., т. я. вважають, що цей варіант відповідає порядку користування жилим будинком та земельною ділянкою, який склався між співвласниками, і він потребує менше витрат на переобладнання та перепланування жилого будинку, а площа земельної ділянки відповідає пропорційно розміру часток у спільній частковій власності на будинок між співвласниками.

Відповідач позов визнала, так як вважає, що спірний будинок треба поділити та визначати порядок користування земельною ділянкою саме по другому варіанту судової будівельно-технічної експертизи.

Вислухавши думку сторін, дослідивши докази по справі, суд вважає позов підлягає задоволенню з таких підстав.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2007р., посвідченого державним нотаріусом Другої Миколаївської державної нотаріальної контори, реєстраційний номер 5-614 і зареєстрованого 05.10.2007р. в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації, реєстр. № 18637956, номер запису 3629 в книзі № 24, та ОСОБА_3, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2007р., посвідченого державним нотаріусом Другої Миколаївської державної нотаріальної контори, реєстраційний номер 5-616 і зареєстрованого 05.10.2007р. в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації, реєстр. № 18637956, номер запису 3629 в книзі № 24, належить право власності по 1/4 частці жилого будинку № 35 по вулиці Гагаріна в м. Миколаєві з відповідними частками прилеглих до нього господарських та побутових будівель та споруд.

Оскільки позивачі за умовами свідоцтв про право на спадщину за законом є власниками 1/2 частки жилого будинку та окремих приміщень, то вони мають право на його поділ. Набувши право спільної часткової власності, відповідно до ст. 88 ЗК України, вони також набули право користування земельною ділянкою пропорційно розміру часток у спільній власності на жилий будинок.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.12.1992р.,посвідченого державним нотаріусом Пятої державної нотаріальної контори, реєстровий № 1-4526 і зареєстрованого 29.05.2000р. в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації, реєстр. № 3629, ОСОБА_5 належить на праві спільної часткової власності 1/2 частка жилого будинку № 35 по вулиці Гагаріна в м. Миколаєві з відповідною часткою прилеглих до нього господарських та побутових будівель і споруд.

Проведеною по справі експертизою № 120-1973 від 17.02.2011 року визначено три варіанти реального поділу спірного жилого будинку та відповідний кожному варіанту порядок користування земельною ділянкою, а також порядок переобладнання і перепланування жилого будинку, згідно варіантів реального поділу.

Відповідно до норм ст.152 ЖК України варіанти переобладнання та перепланування при можливих варіантах розподілу жилого будинку, були сторонами погоджені з Корабельною державною адміністрацією виконкому Миколаївської міської ради.

Розглянувши ці варіанти, суд вважає, що треба обрати другий варіант поділу жилого будинку та відповідний варіант порядку користування земельною ділянкою через те, що він найбільше відповідає ідеальним часткам співвласників, їх інтересам та побажанням і не суперечить закону: ст. 364 ЦК України, ст. 88, ст.105 ЗК України, ст. 155 ЖК України та Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. №7 із змінами від 25.12.1992 р., від 25.05.1998 г. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» .

За другим варіантом судової будівельно-технічної експертизи №120-1973 від 17.02.2011 року відповідачу у власність переходить у жилому будинку літ. «А» :

1-4 жила кімната, площею 15,1 кв.м., інв. вартістю 13 594 грн.;

частка 1-1 коридору, площею 3,15 кв.м., інв. вартістю 1706 грн., всього 18,25

кв.м., інв. вартістю 15 300 грн.

Надвірні будівлі та споруди:

1/2 частина літ. «№5» - водопровідний кран, інв. вартістю 500грн.;

1/2 частина замощення, інв. вартістю 616 грн. ; 1/2 частина огорожі з воротами, інв. вартістю 1353 гри., а всього інв. вартістю 17 769 гри., та визначений порядок користування земельною ділянкою, реальна частка становить 37/100, що на 13/100 менше від ідеально визначеної частки.

За другим варіантом судової будівельно-технічної експертизи №120-1973 від 17.03.2011 року позивачам у власність переходить у жилому будинку літ.«А»:

частка 1-1 коридору, площею 5,35 кв.м., інв. вартістю 2890грн. ;

1-2 кухня, площею 5,8 кв.м., інв. вартістю 5221грн. ;

1-3 жила кімната, площею 7,1 кв.м., інв. вартістю 6292грн., а всього площею 18,25 кв.м., інв. вартістю 14 503 грн.

Надвірні будівлі та споруди:

1/2 частина літ. «№5» - водопровідний кран, інв. вартістю 500грн.;

літ. «Гпд» - погріб з шиєю, інв. вартістю 394 грн. ;

літ.»Ж» - літня кухня, інв. вартістю 9464 грн.;

літ. «ж» - прибудова до літньої кухні, інв. вартістю 2414 грн.;

1/2 частина замощення, інв. вартістю 616 грн.

1/2 частина огорожі з воротами, інв. вартістю 1353 грн., а всього інв. вартістю 29244 грн. Та визначений порядок користування земельною ділянкою в праві боковій частині та прилеглої до виділеної задньої торцевої частини жилого будинку, їх реальна частка складає 63/100, що на 13/100 більше, ніж від ідеально визначеної частки.

Судові витрати в вигляді витрат за сплату експертизи, у відповідності до ст.88 ЦПК України, суд вважає поділити між сторонами пополам.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_5 задовольнити .

Поділити жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами № 35 по вулиці Гагаріна в м. Миколаєві відповідно до другого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 120-1973 від 17.02.2011 року.

Виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у спільну сумісну власність, з 14 часткою, у житловому будинку літ. «А» :

частку 1-1 коридору, площею 5,35 кв.м., інвентарною вартістю 2251 грн. інвентарною вартістю 2890грн.;

1-2 кухню, площею 5,8 кв.м., інвентарною вартістю 5221грн. ;

1-3 жилу кімнату, площею 7,1 кв.м., інвентарною вартістю 6292грн.; а всього площею 18,25 кв.м., інвентарною вартістю 14 503 грн.

Надвірні будівлі та споруди: 1/2 частину літ. «№5» - водопровідного крану, інвентарною вартістю 500грн.;

літ. «Гпд» - погріб з шиєю, інвентарною вартістю 394 грн.;

літ.»Ж» - літню кухня, інвентарною вартістю 9464 грн.;

літ. «ж» - прибудову до літньої кухні, інвентарною вартістю 2414 грн.;

1/2 частину замощення, інвентарною вартістю 616 грн.

1/2 частину огорожі з воротами, інвентарною вартістю 1353 грн., всього інвентарною вартістю 29 244 грн.

Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на 63/100 частин будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд № 35 по вулиці Гагаріна в м. Миколаєві, що на 17/100 частин більше від ідеальної частини, яка їм припадає.

Виділити у власність ОСОБА_5, з 1/2 часткою, у житловому будинку літ. «1» :

1-4 жилу кімнату, площею 15,1 кв.м., інвентарною вартістю 13 594 грн.;

частку 1-1 коридору, площею 3,15 кв.м., інвентарною вартістю 1706 грн., всього 18,25 кв.м., інвентарною вартістю 15 300 грн.

Надвірні будівлі та споруди:

1/2 частину літ. «№5» - водопровідного крану, інвентарною вартістю 500грн.;

1/2 частину замощення, інвентарною вартістю 616 грн. ;

1/2 частину огорожі з воротами, інвентарною вартістю 1353 грн., а всього інвентарною вартістю 17 769 грн.,

Визнати за ОСОБА_5 право власності на 37/100 частин будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд № 35 по вулиці Гагаріна в м. Миколаєві, що на 17/100 частини менше від ідеальної частини, що їй припадає.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 грошову компенсацію по 15 333,50грн. з кожної за виділену більшу ідеальну частку, що їм припадала.

Для переобладнання житлового будинку по другому варіанту реального розподілу житлового будинку літ. «А» зобовязати ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та ОСОБА_6 для ізоляції частин житлового будинку, що ім виділяються, виконати роботи по переобладнанню, загальною вартістю по 3525 грн. кожному.

Визначити порядок користування земельною ділянкою № 35 по вулиці Гагаріна у м. Миколаєві відповідно до другого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 120-1973 від 17.02.2011 року.

Співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділити в індивідуальне користування земельну ділянку, площею 683,5 кв.м., яка прилягає до правої бокової частини виділеної їм задньої торцевої частини жилого будинку, а саме від воріт, з шириною проходу 2,43м, довжиною - 27,3м. до умовної межі під садом, площею 66,34кв.м., під самовільно побудованими будівлями та прилеглих до них земельною ділянкою шириною - 10,63м., довжиною-10,9м., площею 116 кв.м., під забудову жилого будинку -26,62 кв.м., під городом, площею 474,52кв.м., розмірами 12,49x38м.

ОСОБА_5 виділити в індивідуальне користування земельну ділянку, площею 683,5 кв.м., яка розташована у лівій боковій частині земельної ділянки, а саме: виділити у користування земельну ділянку, яка прилягає до фасадної частини жилого будинку від калитки шириною -1,9м. до фасадної стіни прибудови літ.»а», довжиною -2,76м., площею 5,24кв.м. Від фасадної межі до умовної розділової межі під садом, розмірами 11,16м. довжиною 27,3м., площею 297,97кв.м., під забудовою, виділеної чистини жилого будинку літ. «А», площею 26,25 кв.м., під садом площею 329,46 кв.м., розмірами 8,24x40м.

Лінія розділової межі для цього варіанту пройде:

Перша частина : від правої бокової межі уздовж фасадної межі довжиною

8,95м. Поворот наверх до лівого кута зовнішньої стіни прибудови літ. «а»- довжиною 3,0м. Поворот направо до зовнішньої стіни жилого будинку, довжиною - 2,25м.

Друга частина: від правої бокової межі уздовж фасадної межі, довжиною - 11,38м. Поворот наверх до умовної розділової межі під садом довжиною- 27,3 м. Від правої бокової межі уздовж умовної розділової межі довжиною 12,49 м. Поворот нагору до задньої торцевої межі довжиною 38,0 м.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 витрати за сплачену судову експертизу по 600 грн. з кожної.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Корабельний районний суд м.Миколаєва протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: В.Г.Циганок