Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 1-1503/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2011 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого - судді - Степаненко О.М.

при секретарі - Антоновій К.А., Трубенко Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, -

встановив:

У позовній заяві позивач вказує, що вона згідно рішення Черкаської міської ради від 21.07.1998р. за №600, отримала Ордер за №005266 серія А від 16.11.1998 року на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу №120. Згідно нього вона, як член ЖБК №120, з членами своєї сім'ї отримала право на заселення чотирьохкімнатної квартири за №114 в будинку №7 по вулиці Героїв Дніпра в місті Черкаси.

Будівництво даного будинку здійснювалося почергово: перша черга передбачала будівництво, здачу в експлуатацію та заселення 1, 2 та 3 під'їздів, в другу чергу - 4 під'їзду, в третю - 5 під'їзду. Відповідно до плану введення до експлуатації будинку була розроблена і проектна документація.

В жовтні 2007 року була здана в експлуатацію друга черга будинку і, відповідно, заселився 4 під'їзд будинку членами ЖБК №120.

При заселенні своєї квартири вона виявила, що вихід на лоджію в одній з кімнат був закладений цеглою.

Звернувшись до ЖБК №120 вона отримала у відповідь, що згідно проектної документації вихід на лоджію і повинен бути закладений цеглою у цілях безпеки до моменту введення в експлуатацію другої черги будівництва будинку.

Проект будівництва 10-ти поверхового будинку №7 по вулиці Героїв Дніпра в місті Черкаси, 38.025.112.1. Е/1-1 А-АС лист 34, передбачає в восьми квартирах (№ 86, 90, 94, 98,102, 106, 110 і 114) встановлення балконних дверей ДБ-1 і закладення цеглою дверного пройому до моменту введення в експлуатацію другої черги будівництва будинку.

Проектом будівництва будинку другої черги ТП-124-87-151.87 АС 1-1 передбачено побудову елементу блокування ЕБ-7 з азбесто-цементною вставкою, яка ділить порівно дане приміщення з третього по десятий поверхи третього і четвертого під'їзду будинку. Цим саме передбачено евакуацію людей в разі виникнення пожежі.

13.06.2008 року нею встановлено, що перегородка, яка розділяла приміщення на дві лоджії, була зруйнована, а через день зі сторони власників квартир и№155 по вул. Героїв Дніпра, 7 в м. Черкаси її вихід на лоджію був замурований цеглою.

Згідно ч.2 ст. 384 Цивільного кодексу України член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. Тобто, вона як член ЖБК №120, який являється власником будинку №7 по вулиці Героїв Дніпра в місті Черкаси, має право володіння і користування квартирою №114.

Проектна документація на будинок №7 по вулиці Героїв Дніпра в місті Черкаси чітко передбачає побудову елементу блокування ЕБ-7 з азбесто-цементною вставкою, яка ділить порівно дане приміщення з третього по десятий поверхи третього і четвертого під'їзду будинку на дві окремі лоджії. Також, згідно проекту чітко зазначені і розміри цих лоджій. Між собою вони розділені перегородкою і потрапити в них можна відповідно з різних квартир.

Згідно проекту чотирьохкімнатна квартира АДРЕСА_1 забезпечується боковою лоджією.

Внаслідок незаконних самовільних дій з боку власника квартири АДРЕСА_2, власник квартири №114 обмежена в праві володіння та користування боковою лоджією.

Просить зобов'язати відповідача відновити перегородку, яка ділить порівно на дві лоджії елемент блокування ЕБ-7, згідно проекту будинку, на 10 поверсі між квартирами №114 та №155 будинку №7 по вулиці Героїв Дніпра у місті Черкаси; зобов'язати відповідача не чинити перешкод у користуванні лоджією, вихід на яку передбачений з кімнати квартири АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у її заяві, просила їх задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 за довіреністю ОСОБА_4 позов не визнав, пояснив, що половину лоджії, яка є спірною, позивач придбала у ДП «Дніпровський Круг», а тому є власником. З цих підстав позивач не може претендувати на спірну половину.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_3 як член кооперативу №120 відповідно до ордеру за №005266 серія А від 16.11.1998 року має право на проживання та користування квартирою за №114 в будинку №7 по вулиці Героїв Дніпра в місті Черкаси.

Також судом встановлено, що власником квартири АДРЕСА_3 є відповідач ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, видане на підставі рішення №1188 виконавчого комітету Черкаської міської ради від 20.08.2008 року.

У червні 2008 року позивачкою самовільно демонтувано перегородку з цементно- азбестовою вставкою, що розділяла елемент блокування ЕБ-7 (згідно компанованого плану 4-Ю поверхів проекту 38.025.112.Е/І-1А-АС будівництва будинку № 7 по вулиці Героїв Дніпра у місті Черкаси).

Вказаний факт підтверджується також актом комісії ЖБК-120 від 16.10.2008 року.

Проект будівництва 10-ти поверхового будинку №7 по вулиці Героїв Дніпра в місті Черкаси, 38.025.112.1. Е/1-1 А-АС лист 34, передбачає в восьми квартирах (№ 86, 90, 94, 98,102, 106, 110 і 114) встановлення балконних дверей ДБ-1 і закладення цеглою дверного пройому до моменту введення в експлуатацію другої черги будівництва будинку.

Проектом будівництва будинку другої черги ТП-124-87-151.87 АС 1-1 передбачено побудову елементу блокування ЕБ-7 з азбесто-цементною вставкою, яка ділить порівно дане приміщення з третього по десятий поверхи третього і четвертого під'їзду будинку. Внаслідок цього, згідно проекту будинку, утворюються лоджії, вихід на які передбачено з квартир, що межують через даний елемент блокування. Тобто, в плані будинку передбачена наявність лоджії у квартирі позивачки, що утворена з елементу блокування ЕБ-7.

Шляхом дослідження в судовому засіданні додаткової угоди від 25.12.2007 року, наданої в судовому засіданні представником відповідача, встановлено, що ДП «Дніпровський Круг» продало, а ОСОБА_5 купила лоджію між 3 і 4 під'їздом на 10 поверсі загальною площею 4,75 кв.м. (3,8м х 1,25м) за адресою АДРЕСА_4, яка є прилеглою до лоджії між 3 і 4 під'їздом на 10 поверсі, «і є другою лоджією між 3 і 4 під'їздом на 10 поверсі».

Згідно відомостей додаткової угоди від 29.08.2008 року, ДП «Дніпровський Круг» продало, а ОСОБА_2 купила майнові права на лоджію між 3 та 4 під'їздом на 10 поверсі загальною площею 4,75 кв.м. (3,8 м х 1,25 м) за адресою АДРЕСА_4, яка є прилеглою до лоджії між 3 і 4 під'їздом на 10 поверсі, яка ввійшла до технічного паспорту БТІ квартири 155.

Відповідно до плану квартири АДРЕСА_3, згідно її технічного паспорту, спірна лоджія в опис приміщень не входить. Дослідженням вказаного технічного паспорту спірна лоджія не є лоджією площею 11,8 кв.м., і відповідно не є балконом площею 2,7 кв.м.

Згідно до приміток до плану квартири, виготовленому КП ЧООБТІ від 30.05.2011 року, частина лоджії /яка є спірною/ самочинно приєднана з квартири №114 до квартири №155. Дозволу і проекту не надано.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, прехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 статті 210 ЦК України встановлено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Належних та допустимих доказів, щодо реєстрації прав власності на частину спірної лоджії, яка поступово придбана /1/2 частини згідно додаткової угоди від 25.12.2007 року + 1/2 частини - згідно додаткової угоди від 29.08.2008 року/, представником відповідача не надано.

Крім того, згідно відомостей, наданих Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, від 23.09.2011 року №1731-26-08, встановлено, що 08.08.2011 року комунальним підприємством «Черкаським обласним об'єднаним бюро технічної інвентаризації» до управління власністю міста було направлено документи для оформлення права власності і видачі свідоцтва про право власності ОСОБА_2 на трикімнатну квартиру АДРЕСА_5. Розглянувши надані документи, управлінням власністю міста було їх повернуто разом з супровідним листом від 08.09.2011 року № 1646-26-08 до комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» у зв'язку з відсутністю підстав для оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності відповідно до розділу VIII Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 № 1692/5), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України ЗО липня 2010 р. за № 582/17877, та Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна в м. Черкаси, затвердженого рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 11.11.2010 № 1856, оскільки, виконавчим комітетом Черкаської міської ради прийнято рішення від 20.08.2008 № 1188 «Про оформлення права власності на квартири» і видано свідоцтво про право власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_6, а надані 08.08.2011 року документи не містять підстав для скасування п.1.15 вищевказаного рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради і погашення нині чинного свідоцтва про право власності.

Тобто, відомості технічного паспорту квартири відповідача №155 по вул. Героїв Дніпра, 7 в м. Черкаси вказують щодо наявності права володіння відповідачем спірної лоджії лише у розмірі половини площі елементу блокування ЕБ-7, тобто, лоджію, що і передбачено проектом будівництва будинку.

За таких досліджених обставин суд вважає, що позивач ОСОБА_3, як член житлово-будівельного (житлового) кооперативу, відповідно до ч.2 ст. 384 ЦК України має право володіння і користування 1/2 частини лоджії, елементу блокування ЕБ-7, вихід до якої передбачено встановлення балконних дверей ДБ-1 із квартири позивача № 114 згідно з проектом будівництва 10-ти поверхового будинку №7 по вулиці Героїв Дніпра в місті Черкаси, 38.025.112.1. Е/1-1 А-АС лист 34.

Керуючись ст. 384 ЦК України, 145, 149 ЖК України, ст.ст. З, 10, 11, 12, 58, 59, 60, 61, 79, 86, 88, 146, 154, 209, 212, 213, 215, 223 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задоволити. Зобов'язати відповідача ОСОБА_2 відновити перегородку, яка ділить порівно на дві лоджії елемент блокування ЕБ-7, згідно проекту будинку, на 10 поверсі між квартирами №114 та №155 будинку №7 по вулиці Героїв Дніпра у місті Черкаси.

Зобов'язати відповідача ОСОБА_2 не чинити перешкод у користуванні 1/2 частини лоджії /елемент блокування ЕБ-7/, вихід на яку передбачений з кімнати квартири АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий О.М. Степаненко