Справа № 2-5695/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2011 р. м. Харків

Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

Головуючого судді Подус А.С.,

при секретарі - Коваленко О.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дзержинського районного суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1 , звернулася до суду Дзержинського району м. Харкова з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною та житловою площею відповідно до технічної інвентаризації.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилаються на те, що нею за власні кошти виконана реконструкція квартири АДРЕСА_1 . Реконструкцію виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт. Зазначена квартира перебуває у власності позивача на підставі договору купівлі продажу № 2143 від 21.03.2008. З метою підтвердження можливості проведення реконструкції квартири позивачем було замовлено технічний висновок про можливість експлуатації самовільної реконструйованої квартири АДРЕСА_1 .

В судове засідання позивач не з`явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності, про що надав суду письмову заяву.

Представник відповідача Харківської міської ради в судове засідання не з`явився, просив розглядати справу за наявними матеріалами та без участі представника Харківської міської ради, про що надав суду письмову заяву.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом достовірно встановлено, що позивачем за власні кошти виконана реконструкція квартири АДРЕСА_1 .

Реконструкцію виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт.

Зазначена квартира перебуває у власності позивача на підставі договору купівлі продажу №2143 від 21.03.2008 року.

З метою підтвердження можливості проведення реконструкції квартири позивачем було замовлено технічний висновок про можливість експлуатації самовільної реконструйованої квартири АДРЕСА_1 .

Вказану реконструкцію та будівельні роботи позивач робила без належним чином затвердженого проекту, тому вона вважається самочинною. Переобладнання проводилось позивачем за власні кошти.

Спеціалізовані роботи проводилися робітниками будівельних професій, які мають досвіт будівельних робіт, додержуючись норм та правил будівництва.

Згідно статті 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно технічного висновку про можливість перепланування квартири АДРЕСА_1 , дванадцятиповерховий житловий будинок розташований з відступом від лінії забудови АДРЕСА_2 , торцем до лінії забудови вулиці. Житловий будинок побудований за індивідуальним проектом в 2008 році та в плані має прямокутну конфігурацію. Дана однокімнатна квартира розташована на рівні третього поверху та належить гр. ОСОБА_1 на праві приватної власності. Загальна площа квартири АДРЕСА_3 складає 61,5 кв.м., в тому числі житлова 26,2 кв.м. Всі основні будівельні конструкції даного об`єкту квартири на момент обстеження, наявних деформацій не мають та знаходяться в задовільному технічному стані. Замовником необхідно виконати перепланування квартири з приєднанням площі лоджії до площі кухні. Перепланування даної однокімнатної квартири, вказана в побудові нових цеглових перегородок, приєднанні лоджії з розборкою підвіконної ділянки цеглової кладки та утепленням огороджуючих конструкцій технічно можлива та не вплине негативно на несучу здатність основних будівельних конструкцій житлового будинку.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно із ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Позивачу для реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна необхідно правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об`єкт нерухомості. Так, відповідно до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, Право власності є непорушним.

Порушень прав інших осіб у зв`язку із самочинним будівництвом судом не встановлено.

Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, оскільки в результаті самочинного будівництва, проведеного позивачами, не порушені права інших осіб, додержані архітектурні, будівельні норми та правила, що є підставою для визнання за ними права власності.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 182, 328, 331,376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 27,60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною та житловою площею відповідно до технічної інвентаризації.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: