Справа № 2 494 / 2011 року
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2011 року Смілянський міськрайсуд Черкаської області в складі :

головуючої судді Зайончковської І.А.

при секретарі Павлюченко О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сміла справу за позовом ОСОБА_1 до виконкому Смілянської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,

в с т а н о в и в :

Згідно договору купівлі-продажу від 8 липня 2002 року позивачка є власником земельної ділянки для індивідуального будівництва площею 0,1000 га по вул. Каштановій, 12 в м. Сміла. Інспекцією архітектурно-будівельного контролю України 5 лютого 2007 року їй було надано дозвіл № 93 на виконання будівельних робіт з будівництва індивідуального житлового будинку.

ОСОБА_1 просить визнати за нею право власності на самочинно збудований будинок, оскільки у 2010 році будівельні роботи були завершені, проте при цьому був порушений проект забудови.

Представник відповідача позов визнав, але посилався на те, що земельна ділянка знаходиться у власності, а тому фактично міська рада не може оспорювати здійснення будівництва на ній та наявні порушення вимог Законів України щодо містобудування.

Заслухавши позивачку, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

На підтримку своїх вимог позивачка пояснила, що придбала земельну ділянку саме для здійснення будівництва будинку. Так як там вже знаходився закладений фундамент, то в його межах і було виготовлено проект на забудову. При зверненні до управління архітектури, регулювання забудови та земельних відносин міста їй було надано висновок про невідповідність забудови присадибної ділянки вимогам містобудівної документації, державних будівельних норм та правил, а також запропоновано вирішити вказане питання в судовому порядку без надання офіційної відмови в узаконенні зазначених споруд. Також її суміжні землекористувачі не мають претензій до самочинних споруд, з врахуванням і того, що земельна ділянка по вул. Каштановій, 14 в м. Сміла ще взагалі не забудована, хоча є її власник.

Відповідно до ст. 376 ч. 5 ЦК України, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно висновку управління архітектури, регулювання забудови та земельних відносин міста будівництво здійснено з порушенням лише протипожежних норм, а також не дотримано вимог щодо пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури населеного пункту в звязку з чим під час розгляду справи позивачка сплатила пайовий внесок в добровільному порядку. Оскільки з пояснень ОСОБА_1 вбачається, що земельна ділянка № 14 до цього часу не забудована, тому суд враховує вказану обставину, яка може суттєво вплинути на визначення протипожежних відстаней та їх порушення після здійснення суміжним власником будівництва. Під час забудови не були порушені права інших осіб, оскільки суміжні землекористувачі проти такого розташування будинку позивачки не заперечують, про що зазначили у додатку до висновку. При таких обставинах суд вважає можливим визнати за позивачкою право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, яке нею створене власними зусиллями та за її кошти і сімї, з врахуванням при цьому знаходження у власності земельної ділянки, на якій розташовані самочинні споруди.

На підставі ст. ст. 328, 331, 376 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 59, 60, 213, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинковолодіння № 12 по вул. Каштановій в м. Сміла, яке складається з житлового будинку з вбудованим гаражем „А-2, погребу під частиною будівлі „Ап/д, оглядової ями гаражної „Ао/я, ганків „Аг та „Аг1, убиральні „Б, тротуару І, воріт № 1, огорожі № 2, воріт №3, огорожі № 4, колодязя питного № 5, ями вигрібної № 6.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайсуд шляхом подачі в 10 денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Головуюча :

Смілянський міськрайонний суд Черкаської області

м. Сміла, вул. П.Лумумби, 15, 20700, (04733) 4-25-37