Харківський районний суд Харківської області
Справа № 2-2617/11
РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

18 січня 2011р. Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Є.В. Чайченко

при секретарі - А.1. Прийміч

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної Ради, третя особа: ОСОБА_3 про визнання права власності на самовільно зведений житловий будинок як за забудовником,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом, у якому просить визнати за ним право власності на самовільно збудований житловий будинок та прилежні до нього господарчі будівлі, розташований за адресою: с. Буди, вул. Пісочна, № 3, Харківського району і області, у порядку забудови.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що вказаний будинок був побудований ним самовільно, без належного дозволу та відповідного проекту на земельній ділянці, яка була надана позивачу рішеннями виконкому ОСОБА_2 селищної ради. На теперішній час житловий будинок і надвірні будівлі будівництвом завершені, але до експлуатації не прийняті і право власності на них не оформлене. Відповідно до висновку за актом обстеження самочинно збудованого житлового будинку і господарчих будівель, встановлено, що останні відповідають державним нормам і стандартам, зведені без порушень вимог ДБН 360-92** та ДБН 79-92, суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими. Також позивачу був наданий дозвіл на збереження самовільно зведених житлового будинку і будівель, але право власності рекомендовано вирішити згідно діючого законодавства. За даних обставин позивач змушений звернутися до суду.

У судове засідання зявився позивач ОСОБА_1 і позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 селищна Рада у судове засідання не з'явився, однак надав суду лист №960 від 24 грудня 2010р., згідно якого з позивними вимогами згодні, заперечення суду не надали і просили розглянути справу за відсутності їх представника, що суд вважає за можливе.

Третя особа: ОСОБА_3 у судовому засіданні проти позову не заперечувала і просила задовольнити його відповідно до діючого законодавства.

Суд, вислухавши пояснення позивача, третьої особи, та дослідивши зібрані в справі докази, вважає, що в справі наявні достатні докази для постановлення обґрунтованого рішення, а позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що, згідно довідки КП «Харківського районного бюро технічної інвентаризації» № в-1020 від 17.12.2010р. житловий будинок літ. «А-1» з мансардою загальною площею 145,20кв.м. та з надвірними будівлями, розташований за адресою: с. Буди, вул. Пісочна, № З, Харківського району і області ні за ким не зареєстрований і право приватної власності на нього не оформлене, що підтверджено довідкою КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» (а.с. 8).

Як вбачається з рішення ОСОБА_2 селищної ради ХХУІ сесії У скликання від 25 грудня 2009 року було затверджене містобудівне обґрунтування розташування індивідуальної житлової забудови в с. Буди, по вул. Пісочній на імя гр-на ОСОБА_1 на земельну ділянку орієнтованою площею 0,12га та присвоєно поштову адресу: вул. Пісочна, № 3, сел.. Буди, Харківського району і області. Також вказаним рішенням позивачу був наданий дозвіл на розробку технічної документації з встановлення права власності на земельну ділянку за цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарчих будівель, що підтверджено копією рішення (а.с. 45) та містобудівним обґрунтуванням, виготовленим КП «Архітектурне бюро Харківського району» (а.с. 29-44).

ОСОБА_1 на зазначеній вище земельній ділянці самовільно, без належного дозволу та відповідним чином затвердженого проекту побудував житловий будинок літ. «А- мансардою літ. «Мс» на 3 житлових кімнати житловою площею 44,60кв.м., загальною площею 145,20кв.м., а також звів місцеву каналізаційну очисну споруду типу «Септик» літ. «К» власні зусиллями та за особисті кошти. На теперішній час житловий будинок завершений будівництвом, процент його готовності складає 100 відсотків, але право власності на нього в БТІ не зареєстрований до експлуатації будинок не прийнятий, як вбачається з довідки КП «ХРБТ1» (а.с. 8).

У відповідності до ст. 4 Закону «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обовязковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення вказаного Закону реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

Житловий будинок з мансардою та каналізаційною спорудою зведений позивачем ОСОБА_1, що також підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок за адресою: с. Буди, вул. Пісочна, № 3, Харківського району і області, виготовленим і виданим КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» на імя останнього 11.11.2010р. (а.с. 21-23).

У відповідності до ст. 60 ЦПК України суду надані належні документальні докази, підтверджують створення саме ОСОБА_1 житлового будинку на земельній ділянці з відповіли цільовим призначенням, яка знаходиться у користуванні позивача.

Згідно ст. 328 ч. 2 ЦК України 2. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановив судом.

У відповідності до технічного висновку, виготовленого КП «Архітектурне бюро Харківського району» у 2010 році самочинно збудований житловий будинок літ. «А-1» з мансардою літ. «Мс», ганком літ. «а» та місцевими каналізаційними очисними спорудами літ. «К», «К1» відповідає державним нормам і стандартам, зведений без порушень вимог ДБН 360-92** та ДБН В.2.2-15-205 «Житлові будинки. Основні положення», суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими та використовуватися за призначенням, що підтверджено висновком, (а.с. 14-20).

Також, відповідно до рішення ОСОБА_2 селищної ради від 14.12.2010 року позивачу ОСОБА_1 надано дозвіл на збереження вище вказаних самочинно зведених житлового будинку і каналізаційних споруд, розташованих за адресою: с. Буди, вул. Пісочна, № 3, Харківського району і області, що підтверджено копією рішення (а.с. 28).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 376 ЦК України

1.«Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

2.Особа, яка здійснила, або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

3.Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно.

5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 331 ЦК України:

Стаття 331 Набуття права власності на новостворене майно та обєкти незавершеного будівництва (Назва статті 331 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3201-1У (3201-15) від 15.12.2005р.)

«1. Право власності на нову річ, що виготовлена (створена) особою, здобувається нею. якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачене прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, враховуючи наведені докази, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з мансардою і каналізаційними спорудами за адресою: с. Буди, вул. Пісочна, № 3, Харківського району і області як за забудовником та на знов створене нерухоме майно, оскільки це надасть йому можливість розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 319, 325, 328, 331, 376 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно збудовані житловий будинок літ. «А-1» з мансардою літ. «Мс», ганком літ «а» та місцевими каналізаційними очисними спорудами літ. «К», «К1», розташованих за адресою: с. Буди. вул. Пісочна. №3. Харківського району і області, у порядку забудови як на знов створене нерухоме майно.

Зобов'язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана протягом 10 днів від дня проголошення рішення.

Суддя Чайченко Є.В.