г Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області
Справа № 2-535/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 квітня 2011 року Інгулецький районний суд м.Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі

головуючого судді - Соловйової Л.Я.

при секретарі - Дементьєвій І.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі Інгулецького районного суду м. Кривий Ріг цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2. ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Придніпровська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаним позовом посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 24 жовтня 1997 року вона придбала у ОСОБА_4, яка діяла також в інтересах неповнолітніх на той час дітей ОСОБА_2 і ОСОБА_3, від імені яких при укладанні договору діяв на підставі довіреності ОСОБА_5. квартиру АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу нерухомості був зареєстрований в Придніпровській товарній біржі. Умови договору сторонами виконано повністю. 29.10.1997 року вказана квартира була зареєстрована в Криворізькому БТІ на праві особистої власності за позивачкою.

На даний час у позивачки виникла необхідність відчуження належної їй квартири, однак вона дізналась, що договір купівлі-продажу, який був зареєстрований товарною біржею не є правовстановлюючим документом, оскільки не був посвідчений нотаріально. Відповідачі відмовляються оформляти угоду у нотаріуса, посилаючись на відсутність вільного часу.

Просить визнати дійсним та виконаним договір купівлі-продажу від 24.10.1997 року, квартири АДРЕСА_2, зареєстрований в Придніпровській товарній біржі та укладений між позивачкою та ОСОБА_4, яка діяла також в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2 і ОСОБА_3, від імені яких на підставі довіреності діяв ОСОБА_5.

В судове засідання позивачка не явилась, направила заяву про розгляд справи за її відсутності. Зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_4. ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в судове засідання не явились, направили заяву про розгляд справи без їх участі. Зазначили, що дійсно 24.10.1997 року вони продали квартиру №7 по вул.Каткова. 55 в м.Кривому Розі. Укласти договір в нотаріальній конторі на даний час вони не мають матеріальної можливості. Окрім цього, ОСОБА_3 В,В. і ОСОБА_2 рідко бувають в місті ОСОБА_6 у звязку з особливостями їх роботи. ОСОБА_3 виховує новонароджену дитини.

Представник третьої особи - Придніпровської товарної біржі до суду не явився, про день та час розгляду справи повідомлений своєчасно. Клопотань про відкладення розгляду справи не направили, заперечень проти позову -до суду не надійшло.

За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та представника третьої особи.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини.

Згідно копії договору купівлі-продажу нерухомого майна від 24 жовтня 1997 року, укладеним між ОСОБА_4, яка діяла за себе та від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_2 та ОСОБА_3, від імені яких при підписанні договору по довіреності діяв ОСОБА_5 та ОСОБА_1, слідує, що ОСОБА_4, ОСОБА_2 і ОСОБА_3, які були, власниками двокімнатної квартири АДРЕСА_3 продали зазначену квартиру ОСОБА_1 за 7353 гри.. Вказаний договір зареєстровано Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі за реєстраційним номером 708-Н/97. 29.10.1997 року вказана квартира зареєстрована Криворізьким бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_1 в книзі 6пвш 458 запис №2258 (а.с.7-8).

Відповідно до ст.227 ЦК України (1963р.), ст.657 ЦК України (2004р.), договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Вказаним обставинам відповідають правовідносини, які витікають із обовязку спеціального оформлення сторонами договірних відносин купівлі-продажу нерухомого майна у письмовій формі, яка підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Встановлено, що сторони усі умови вищевказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна виконали, але продавці відмовляються нотаріально оформити укладення нравочину. Відповідно до ч.2 ст. 219 ЦК суд може визнати такий иравочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню нравочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Відповідно до вимог ч, 1 ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Статтею 227 ЦК України (в редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі- продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню, а від так на даний час є нікчемним.

Викладеним обставинам відповідають правовідносини, що випливають з правових наслідків недотримання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу був вчинений, а сторони усі свої обов'язки по договору виконали, суд вважає, що позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним і виконаним є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.128 ч.1. 227 ЦК України (1963р.), ст. 657 ЦК України (2004р.), п.27 інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним та виконаним договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_4, укладений 24 жовтня 1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, яка також діяла від імені неповнолітніх ОСОБА_2 і ОСОБА_3, від імені яких по довіреності діяв ОСОБА_5, зареєстрований Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі в реєстрі за №708-Н/97.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя