Справа № 2-3482/11
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 липня 2011 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в особі судді Ореховської К.Е.,
при секретарі Ковальчук В.В.,
представника позивача ОСОБА_1,
представника відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3,
представника третіх осіб ОСОБА_4,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Рівне справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, третіх осіб Рівненської міської ради, Управління Держкомзему у м. Рівне, Рівненської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру про визнання не дійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та скасування державної реєстрації, суд -
Позивач звернулася в суд з позовом до ОСОБА_6, ОСОБА_7, третіх осіб Рівненської міської ради, Управління Держкомзему у м. Рівне, Рівненської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру про визнання не дійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та скасування державної реєстрації,.
В судових засіданнях позивач та його представник позовні вимоги підтримали та просили позов задовольнити. В обґрунтування позовних вимог, вказують, що позивачу, ОСОБА_5, на праві власності належить садибний житловий будинок, що знаходиться за адресою: місто Рівне, вул.. Гранична,40. На вказаній земельній ділянці розміщені обєкти нерухомого майна в тому числі літня кухня та тимчасова споруда гараж. Відповідачі володіють сусідньою земельною ділянкою (№38) на підставі Державного акту на праві власності на земельну ділянку серія ЯЗ №235670. Згідно Державного акту стіна його гаража та літньої кухні на декілька сантиметрів знаходяться на земельній ділянці Відповідачів. В дійсності ж стіна його гаража та літньої кухні проходить по межі земельних ділянок його та Відповідачів. Також, згідно Плану земельної ділянки №40, гараж Відповідачів позначений пунктом Ввиходить за межі земельної ділянки наданої їм у власність в напрямку садиби №38. Згідно наведених фактів, вважає, що, Державний акт не відповідає вищевказаним нормам права. Просив суд позовні вимоги задовольнити, визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №235670 виданий Управлінням Держкомзему у місті Рівному 17 лютого 2009 року, скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що знаходиться у м. Рівне, вул.. Гранична,38, надану згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №235670 виданого Управлінням Держкомзему у м. Рівному.
Відповідач та його представник в судових засіданнях позов не визнали, вважають його необґрунтованим і таким, що не відповідає закону через наступні підстави. В обґрунтування своєї правової позиції вказують на те, що Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №235670 виданий Управлінням Держкомзему у місті Рівному 17 лютого 2009 року є законним, державна реєстрація права власності на земельну ділянку, що знаходиться у м. Рівне, вул.. Гранична,38, надану згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №235670 виданого Управлінням Держкомзему у м. Рівному є законною. Крім того рахують, що рішенням виконкому Рівненської райради від 20.06.1995 року №402 земельна ділянка, площею 0,06 га в с. Видумка Ровенского району була надана під будівництво забудовнику ОСОБА_8 Відповідно до свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя від 07 квітня 1957 року до Волчук (Ворфоломієва) перейшло право власності на 47/100 частини домоволодіння по вул. Граничній, 40 в м. Рівне. Земельна ділянка у користування чи приватну власність не передавалась.
Представник третьої особи в судовому засіданні висловив думку про недоцільність задоволення позовних вимог.
Від третьої особи, РРФ Центру ДЗК надійшло клопотання про розгляд справи без їх участі, оскільки повноваження з державної реєстрації документів (скасування державної реєстрації), що посвідчують права на земельні ділянки передано до Держземагенства.
Свідок ОСОБА_9 в судовому засіданні суду показав, що він приймав участь у виготовленні технічної документації, яка була виготовлена на підставі документів, наданих КП РМБТІ. Державного акту на землю вони не виготовляли.
Суд, заслухавши пояснення сторін та їх представників, обєктивно та неупереджено дослідивши письмові докази по справі, приходить до переконання, що позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивачу, ОСОБА_5, на праві власності належить садибний житловий будинок, що знаходиться за адресою: місто Рівне, вул.. Гранична,40.
Відповідно до ст. 377 Цивільного Кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування цією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
На вказаній земельній ділянці розміщені обєкти нерухомого майна в тому числі літня кухня та тимчасова споруда гараж. ОСОБА_6 та ОСОБА_7 володіють сусідньою земельною ділянкою (№38) на підставі Державного акту на праві власності на земельну ділянку серія ЯЗ №235670. Згідно Державного акту стіна. гаража та літньої кухні, що належать ОСОБА_5М на декілька сантиметрів знаходяться на земельній ділянці ОСОБА_7. В дійсності ж стіна його гаража та літньої кухні проходить по межі земельних ділянок, що належать ОСОБА_5 та Опнащукам. Також, згідно Плану земельної ділянки №40, гараж ОСОБА_7 позначений пунктом Ввиходить за межі земельної ділянки наданої їм у власність в напрямку садиби №38. Позивач звернувся до суду з позовом про визнання Державного акту сусіда, недійсним та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку.
Відповідно до ч. 3 ст. 60 ЦПК України доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.
Ч. 2 ст. 59 ЦПК України вказує на те, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно зі ст.. 143 ЦПК України для зясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.
- Площа заступання Державного акту за межу на земельну ділянку по Граничній,40 0,9696+0,137=1,1066 кв.м.
- Площа виступу будівель та споруд садиби №38 по вул.. Граничній за межі Державного акту 0,131+1,697=1,828 м.кв.
А також площа виступу мощення двору по вул.. Граничній,40 за межі фактичної межі встановленої металевим стовпами огорожі на територію Державного акту становить 0,6581 м.кв.
В результаті проведених досліджень можна зробити висновок, що існує накладання літньої кухні позначеної пунктом В-1у Технічному паспорті на будинок №40 по вул.. Граничній в м. Рівне на земельну ділянку надану відповідачу згідно Державного акту на площу рівну 0,136 кв.м.
Гараж позначений літерою Б у Технічному паспорті на будинок №38 по вул.. Граничній, в м. Рівне, виходить за межі наданої земельної ділянки згідно Державного акту на сусідню земельну ділянку. Площа накладання становить 0,1187 кв.м.
В результаті проведених досліджень, Експерт вважає, що металевий гараж позначений літерою Е не є обєктом нерухомого майна.
З даного висновку вбачається, що право власності на землю, гр.. ОСОБА_6 та ОСОБА_7 порушує права та законні інтереси ОСОБА_5, який є законним користувачем суміжної земельної ділянки.
Відповідно до ст.. 319 ЦК України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобовязує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Керуючись ст.ст. 10,11,60,88,212,214,215, ЦПК України, на підставі ст.ст. 319, 377 ЦК України,-
Позовні вимоги ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, третіх осіб Рівненської міської ради, Управління Держкомзему у м. Рівне, Рівненської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру про визнання не дійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та скасування державної реєстрації задовольнити повністю.
Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №235670 виданий Управлінням Держкомзему у м. рівне 17.02.2009 року.
Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що знаходиться у м. Рівне, вул.. Гранична,38, надану згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №235670 виданий Управлінням Держкомзему у м. Рівне 17.02.2009 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Рівненського міського суду: Ореховська К.Е.