Справа № 2-261/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2011 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Бичковського Є.Л.,

при секретарі Ауловій О.Г.,

з участю представника позивачів ОСОБА_1,

відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ частки житлового будинку у натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що кожному з них належить по 1/3 частині житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами на земельній ділянці площею 1734 кв.м за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Сухий лиман, вулиця Степова, 5.

Відповідачі у рівних частинах є власниками інших 1/3 частини зазначеного нерухомого майна.

Позивачі просять суд виділити в натурі їх спільну частку у розмірі 2/3 частин житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Сухий лиман, вулиця Степова, 5, та визначити порядок користування земельною ділянкою.

У судовому засіданні представник позивачів позов підтримав, посилаючись на викладені у позовній заяві обставини.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позов визнав частково та не заперечував проти виділення спільної частки позивачів в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до висновку експертизи, але проти стягнення на користь позивачів будь-яких коштів заперечував.

Відповідачка ОСОБА_3 проти задоволення позову заперечувала посилаючись на те, що позивачі не мають права на будь-яку частину спірного майна.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 17 листопада 2009 року ОСОБА_4 належить 2/6 частини, ОСОБА_5 належить 2/6 частини, ОСОБА_2 належить 1/6 частина, а ОСОБА_3 належить 1/6 частина житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Сухий лиман, вулиця Степова, 5

Згідно з технічним паспортом житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Сухий лиман, вулиця Степова, 5, розташований на земельній ділянці площею 1734 кв.м та складається з житлового будинку літ.А,а, загальною площею 41,7 кв.м, житловою площею 23,8 кв.м, підсобною площею 17,9 кв.м, літньої кухні з підвалом літ.Б,б,б1, котельні літ.В, вбиральні літ.Г, майстерні літ.Д., споруд №1-5,І.

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи від 10 жовтня 2011 року виділ в натурі частки позивачів у її ідеальних розмірах неможливий, оскільки в такому випадку неможливо залишити мінімальну площу для проживання відповідачів. Тому експертом запропоновано один варіант здійснення виділу в натурі часток сторін з відходом від їх ідеальних розмірів та розраховано відповідну компенсацію за це. При цьому частка позивача ОСОБА_4 буде складати 28/100 часток, частка позивача ОСОБА_5 буде складати 28/100 часток, частка відповідача ОСОБА_2 буде складати 22/100 часток, частка відповідача ОСОБА_3 буде складати 22/100 часток спірного житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами.

Визначення порядку користування земельною ділянкою площею 1734 кв.м за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Сухий лиман, вулиця Степова, 5, запропоновано експертом провести відповідно до наданої схеми таким чином, щоб виділити у спільне користування позивачів ділянку площею 971 кв.м, а у спільне користування відповідачів ділянку площею 763 кв.м. На думку суду при цьому врахована

можливість нормального користування будинком і здійснення догляду

за ним сторонами, можливість проходу з вулиці на подвір'я для всіх сторін тощо.

Такий висновок експерта з пропозицією тільки одного варіанту виділу часток сторін в натурі належним чином обґрунтований, тому суд з ним погоджується та вважає за необхідне провести виділ часток сторін у натурі та визначити порядок користування земельної ділянки відповідно до цього висновку судової будівельно-технічної експертизи від 10 жовтня 2011 року. На думку суду проведення виділу часток сторін у натурі саме таким чином забезпечить дотримання необхідного балансу між забезпеченням прав та законних інтересів та будь-якими несприятливими наслідками цього виділу часток для сторін як співвласників спірного майна.

При цьому суд критично оцінює заперечення відповідача ОСОБА_3 проти задоволення позову, оскільки вони не засновані на законі та спростовуються наявними у справі доказами.

Також суд не бере до уваги заперечення відповідача ОСОБА_2 проти стягнення грошових коштів на користь позивачів, оскільки це є законною компенсацію позивачам за зменшення їх частки у спільному майні та це справедливо, як що брати до уваги збільшення розміру часток відповідачів.

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи вартість спірного нерухомого майна складає 92531 гривень та саме з цієї суми має бути сплачений судовий збір у розмірі 925,31 гривень.

При подачі позовної заяви до суду позивачем ОСОБА_6 було сплачено судовий збір у розмірі 150 гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 гривень. Також нею оплачено вартість проведення судової будівельно-технічної експертизи у розмірі 1900 гривень. В силу ст.88 ЦПК України, у звязку із задоволенням даного позову, ці витрати підлягають солідарному стягненню з відповідачів на користь позивача ОСОБА_6 Також з відповідачів в дохід держави має бути стягнуто недоплачений судовий збір у розмірі 925,31-150 = 775,31 гривень.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 213, ЦПК України, на підставі ст.ст. 355-358, 361, 364 ЦК України, ст.92 ЗК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності ОСОБА_4 на 28/100 часток, ОСОБА_5 на 28/100 часток, ОСОБА_2 на 22/100 часток, ОСОБА_3 на 22/100 часток житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, який розташований на земельній ділянці площею 1734 кв.м за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Сухий лиман, вулиця Степова, 5, та складається з житлового будинку літ.А,а, загальною площею 41,7 кв.м, житловою площею 23,8 кв.м, підсобною площею 17,9 кв.м, літньої кухні з підвалом літ.Б,б,б1, котельні літ.В, вбиральні літ.Г, майстерні літ.Д., споруд №1-5,І.

Виділити ОСОБА_4 та ОСОБА_5 їх спільну частку у розмірі 56/100 частин житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Сухий лиман, вулиця Степова, 5, у вигляді приміщень в житловому будинку літ.А,а: 1-1 веранда площею 6,1 кв.м, 1-4 коридор площею 5,8 кв.м, 1-5 житлова площею 7,1 кв.м, 1-6 житлова площею 16,7 кв.м, а також споруди №1-5,І.

Виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 їх спільну частку у розмірі 44/100 частин житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Сухий лиман, вулиця Степова, 5, у вигляді приміщень в житловому будинку літ.А,а: 1-2 веранда площею 5,9 кв.м, 1-3 кухня площею 12,1 кв.м, а також літня кухня з підвалом літ.Б,б,б1, котельня літ.В, вбиральня літ.Г, майстерня літ.Д.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 2551 гривні компенсації за зменшення розміру її частки у спільному майні.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 2551 гривні компенсації за зменшення розміру її частки у спільному майні.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_5 2551 гривні компенсації за зменшення розміру її частки у спільному майні.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 2551 гривні компенсації за зменшення розміру її частки у спільному майні.

Зобов'язати співвласників ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_3 закласти існуючий дверний отвір між приміщеннями 1-1 та 1-1 з обштукатурюванням поверхні, витрати з проведення цих будівельних робіт покласти на співвласників у рівних частинах.

Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1734 кв.м за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Сухий лиман, вулиця Степова, 5, відповідно до якого:

- виділити у спільне користування ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ділянку площею 971 кв.м з межами, що починаються від червоної лінії від кута ділянки 10,35 м, потім на північ 14,46 м, повертає на схід до веранди 6,54 м, перетинає будинок і веранду, далі 2,00 м від східної стіни будинку повертає на північ 12,2 м, потім на захід 7,48 м, і на північ до кінця ділянки 18,38 м, далі на схід 9,00 м на південь 3,30 м, потім на схід 17,15 м, далі на південь 32,0 м і по фасадній частці ділянки на південний захід 34,4 м.

- виділити у спільне користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ділянку площею 763 кв.м з межами, що починаються із західного кута фасадної частки на північ 25,4 м, далі 16,4 м на північний схід, на північ 4,13 м, потім 5,8 м на захід повертаючи на північ до кінця ділянки 6,75 м і на схід 17,90 м, потім на південь 18,38 м, потім на схід 7,48 м, потім на південь 12,20 м, потім на захід 2,00 м до стіни будинку, перетинає будинок і веранду, далі 6,54 м і на південь 14,46 м і по фасадній частці 10,35 м на південний захід.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 2170 гривень як відшкодування судових витрат по справі.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь держави судовий збір у розмірі 775 гривень 31 копійки.

Суддя Є.Л.Бичковський