набрало чинності "___"_________20____р.
Справа № 2-606/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" листопада 2011 р. Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Венглєвської Н.Б.,

при секретареві Зінченко С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чаплинка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: служба у справах дітей Чаплинської районної державної адміністрації про визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, де зазначає, що 01 червня 2006 року, вона уклала з відповідачем в усній формі договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в с. Червона Поляна по вул. Вишнева, 4 Чаплинського району Херсонської області. Розрахунок за житловий будинок був проведений у повному обсязі.

В подальшому, від укладання та нотаріального посвідчення вказаного договору відповідач ухиляється. Просить суд визнати правочин щодо купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами дійсним та визнати право власності на зазначений об'єкт нерухомого майна.

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримала у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідач -- в судове засідання не з'явився, але надіслав до суду заяву про визнання позовних вимог.

Представники третьої особи в судове засідання не з'явилися, хоча про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд установив такі факти і відповідні їм правовідносини.

01 червня 2011 року, позивач купив, а відповідач продав житловий будинок, розташований по вул. Вишнева, 4 в с. Червона Поляна Чаплинського району Херсонської області. Розрахунок за будинок здійснено в повному обсязі. Але відповідно до документів наданих суду, ОСОБА_2 не є власником зазначеного будинку. Власником будинку, згідно з договором купівлі-продажу від 08.01.1992 року є ОСОБА_3. ОСОБА_2, як вбачається з матеріалів справи є спадкоємцем, але спадщину, відповідно до законодавства не прийняв.

На даний час ОСОБА_1 має намір оформити право власності, але їй було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально.

Відповідно до положень ст. 657 ЦК України купівлі-продажу житлового будинку підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 1 ст. 210 та ч.З ст. 640 ЦК України такий договір є укладеним з моменту його державної реєстрації, а тому до моменту державної реєстрації зазначений договір купівлі-продажу житлового будинку юридичне не є укладеним.

Згідно статті 220 ч. 2 судом може бути визнано дійсним нікчемний договір, а не договір, який не є неукладеним. Крім того, однією з умов визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину. В судовому засіданні було встановлено, що а ні позивач, а ні відповідач не відмовлялися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що виключає можливість застосування судом ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України.

Враховуючи зазначене, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст.ст.10,11,60,213-215 ЦПК України, ст. ст. 210, 220, 640, 657, 658 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: служба у справах дітей Чаплинської районної державної адміністрації про визнання права власності на житловий будинок - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, відповідно до ст. 294 ЦПК України.

Суддя: Н.Б. Венглєвська