Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-2119/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.2011року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючого судці - Покотілової О.Г. при секретарі - Голубковій Н.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, треті особи: Камяномостівська сільська рада Первомайського району Миколаївської області та Універсальна біржа «Південь», про визнання дійсним договору купівлі- продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно, -

УСТАНОВИВ:

25.11.2011року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, треті особи: Камяномостівська сільська рада Первомайського району Миколаївської області та Універсальна біржа «Південь», про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно житловий будинок № 52 по вул. Молодіжна, ст. Камяний Міст, Первомайського району Миколаївської області, мотивуючи свої вимоги тим, що 26.12.2001 року між позивачкою, що діяла як покупець та відповідачами, що діяли як продавці, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку № 52 по вул. Молодіжна, ст. Камяний Міст, Первомайського району Миколаївської області.

Цей письмовий договір у відповідності до ст. 15 Закону України «Про Товарну Біржу» був зареєстрований Універсальною біржею «Південь». Про те в нотаріальному порядку засвідчений не був. Після укладення договору, позивачка та відповідачі здійснили дії на його виконання, а саме: відповідачі передали, а позивачка отримала в управління та користування житловий будинок, сплативши іншій стороні договірну вартість цього майна в сумі 1000 грн. Свідченням цього є те, що позивачка постійно проживає в житловому будинку разом зі своєю сімєю. Як власниця нерухомого майна сплачує комунальні платежі за користування житловим будинком, а також податок на землю. Земельна ділянка не приватизована, але рішенням сесії Камяномостівської сільської ради від 24.03.2011 року № 13 надало дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд загальною площею 0,12 га. терміном на 49 років із земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Молодіжна, 52 в межах території ст. Камяний Міст Камяномостівської сільської ради. Тобто є доказами того, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося його повне виконання.

В березні 2011 року позивачка звернулася до Первомайського МБТІ з приводу отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно, але з посиланням на інструктивні розяснення державних органів (лист Мінюсту України № 14-7/1390 від 11.12.2002 року) відповідні органи відмовляються проводити видачу свідоцтва про право на власність у звязку з недотриманням нотаріальної форми договору від 26.12.2001 року.

Нотаріально засвідчити укладений договір на даний час неможливо, оскільки продавці за договором - відповідачі по справі після оформлення правочину, згідно довідки Камяномостівської сільської ради виїхали на постійне місце проживання в інше місто, але на сьогоднішній день їх місце знаходження встановити позивачка не має можливості.

Тому позивачка звернулась до суду для визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Позивачка - ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала свої позовні вимоги та просила задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідачі - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання надіслали електронне повідомлення в якому підтвердили, що є договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку та господарські споруди за адресою: вул. Молодіжна, 52 ст. Камяний Міст Первомайського району Миколаївської області укладений між позивачкою та відповідачами та повідомили, що в звязку з хворобою відповідачі не можуть зявитися на судове засідання.

Третя особа - Камяномостівська сільська рада Первомайського району Миколаївської області надіслала лист в якому просить розглядати справу без участі представника Камянобалківської сільської ради.

Третя особа - Універсальна біржа «Південь» в судове засідання не зявилася, пояснень по суті справи не надав, клопотань чи заяв про перенесення розгляду справи не надіслав.

Вислухавши пояснення позивачки, дослідивши, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи суд дійшов наступного висновку:

Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна № 803 від 26.12.2001 року, укладений між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу № 52 по вул. Молодіжна, ст. Камяний Міст, Первомайського району Миколаївської області.

На підставі реєстраційного посвідчення Первомайського МБТІ житловий будинок за адресою: будинок № 52 по вул. Молодіжна, с-ще. Камяний Міст, Первомайського району Миколаївської області зареєстрований за ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору № 813 купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрованою Первомайського філією Універсальної Біржі «Південь» від 26.12.2001 року за реєстровим № 31.

З плану місцевості ст. Камяний Міст видно придбану ділянку ОСОБА_1М.(а.с.7).

Згідно з Технічним паспортом на житловий будинок за адресою: вул. Молодіжна, 52 станції Камяний Міст Первомайського району Миколаївської області власником являється ОСОБА_1

Відповідно до Довідки № 159 від 26.05.2011 року житловий будинок за адресою: вул. Молодіжна, 52 станції Камяний Міст Первомайського району Миколаївської області власником являється ОСОБА_1 на підставі договору № 813 купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрованою Первомайською філією Універсальної Біржі «Південь» від 26.12.2001 року.

З довідки Камяномостівської сільської ради вбачається, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсно виписалися з будинку, який розташований за адресою: вул. Молодіжна, 52 станції Камяний Міст Первомайського району Миколаївської області в травні 2002 року та вибули в інше місто (с. Іларіоново Дніпропетровської області).

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК У країни у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 174 ч. 4 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Тому, на підставі викладеного, в силу ст. 220 ЦК України, суд вважає, що є підстави для задоволення позову в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 214,215 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним правочин договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку № 52 по вул. Молодіжна, с-ще. Камяний Міст, Первомайського району Миколаївської області, укладений в простій письмовій формі 26.12.2011 року між позивачкою ОСОБА_1 з одної сторони та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з іншої сторони.

Визнати за позивачкою - ОСОБА_1 право власності на житловий будинок та господарські споруди за адресою: по вул. Молодіжна, 52, ст. Камяний Міст, Первомайського району Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області на протязі десяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ: