Справа № 2/ 0301/ 1318/ 11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2011 року. Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:

головуючого судді Сарапіна Г.С.

при секретарі Процюк Н.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань міського суду в м. Володимирі-Волинському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Пан Продукт +про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальності Пан Продукт +про розірвання договору оренди землі, покликаючись у позовній заяві на те, що 08.08.2007р. та 12.08.2007р. між нею і відповідачем було укладено договори оренди землі, зареєстровані 26.09.2007р. за № 79 та 17.03.2008р. за №14 у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру, за умовами якого відповідачу передавалась в оренду на 10 років належні їй відповідно до Державних актів на право приватної власності на землю земельні ділянки, що знаходиться на території Лудинської сільської ради Володимир-Волинського району, цільове призначення яких для ведення товарного сільського господарського виробництва.

Відповідно до п.п. 10 - 14 договору оренди землі від 08.08.2007р. та договору оренди землі від 12.08.2007р.відповідачем як орендарем повинна була вноситися орендна плата за перший пятий роки оренди в розмірі 2-х відсотків грошової оцінки земельної ділянки, яка складає за договором від 08.08.2007р. 29146,66 грн., та за договором від 12.08.2007р. 29959,53 грн. однак відповідачем після підписання договору було виплачено орендну плату лише за два роки з серпня 2007 року по серпень 2009 року, а надалі, в порушення умов договору, виплата орендної плати не проводилась, а також протягом всього часу знаходження земельної ділянки в оренді, з 2007 р. по 2011р., зазначена земельна ділянка відповідачем не використовується за цільовим призначенням, що підтверджується довідкою Лудинської сільської ради від 08.11.2011р. № 732, а тому зазначені обставини є вагомими підставами для розірвання договору оренди землі.

Вона неодноразово зверталася до відповідача з вимогою про цільове використання земельних ділянок та сплату заборгованості з орендної плати, однак відповідач на її вимоги не реагує.

З цих підстав позивач просить розірвати договори оренди землі від 08.08.2007р. та від 12.08.2007 та покласти судові витрати на відповідача, а також розглядати справу за її відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч про час, дату і місце судового розгляду відповідач був повідомлений своєчасно, у встановленому порядку, що підтверджується розпискою про отримання судової повістки, про причини неявки свого представника відповідач суд не повідомив, а також із заявою про розгляд справи за його відсутності не звертався, тому відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України суд вважає можливим проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

Перевіривши та дослідивши письмові докази і матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 08.08.2007р. та 12.08.2007р. між позивачем ОСОБА_1 і відповідачем ОСОБА_2 Пан Продукт + укладено договори оренди землі, за яким позивачем як орендодавцем передано відповідачу як орендарю для ведення товарного сільського господарського виробництва належну йому на підставі Державного акту на право власності на землю земельні ділянки, площею 3,919 га. та 3,9033 га відповідно, що знаходиться на території Лудинської сільської ради, нормативна грошова оцінка яких складає 29146,66 грн. та 29959,53 грн., на строк 10 років, з виплатою орендарем орендодавцю орендної плати, що вноситься протягом першого пятого років оренди в розмірі 2-х відсотків грошової оцінки земельної ділянки, що підтверджується такими доказами: Державним актом на право власності на землю, серії Р1, № 084781, виданим 25.06.2003р. на ім'я позивача; Державним актом на право власності на землю, серії ЯГ, № 546435, виданим 26.02.2008р. на ім'я позивача, договором оренди землі від 08.08.2007р., зареєстрованим 26.09.2007р. за № 79 у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру, договором оренди землі від 12.08.2007р., зареєстрованим 17.039.2008р. за № 14 у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру.

Відповідно до п. 21 договорів оренди землі від 08.08.2007р. та від 12.08.2007р. земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а відповідно до п. 10 цих Договорів відповідачем як орендарем вноситься орендна плата за користування земельною ділянкою за перший пятий роки оренди в розмірі 2-х відсотків грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 29146,66 грн. та 29959,53 грн. відповідно.

Відповідно до ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, своєчасно сплачувати орендну плату.

З позовної заяви вбачається, що відповідач у порушення умов договорів оренди землі від 08.08.2007р. та від 12.08.2007р. не використовує за цільовим призначенням передану йому позивачем в оренду за цим Договором земельну ділянку, а також відповідачем не виплачено позивачу орендної плати за два останні роки 2009-2011р.р.

Викладені позивачем у позовній заяві обставини заслуговують на увагу як такі, що жодними наявними в справі доказами не були спростовані в судовому засіданні та підтверджені довідкою Лудинської сільської ради Володимир-Волинського району від 08.11.2011р. № 732 про те, що орендовані відповідачем землі на території Лудинської сільської ради не використовуються за цільовим призначенням, тобто ним не ведеться товарне сільськогосподарське виробництво протягом 2007 2011 років.

Відповідно до ч.1 ст. 24 Закону України Про оренду земліта п. 28 договору оренди землі від 08.08.2007р. та від 12.08.2007р. орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати, а відповідно до ч.1 ст. 32 цього Закону та п. 38 цього договору на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору є зокрема: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, що передається в оренду.

Отже, вимога позивача про розірвання договорів оренди землі від 08.08.2007р. та від 12.08.2007р., у звязку з порушенням відповідачем істотних умов цього Договору, а саме: не використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором і не виплата орендної плати за період з 2009р. по 2011 р., є обґрунтованою і законною, а тому підлягає повному задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню в користь позивача документально підтверджені судові витрати, повязані із сплатою позивачем судового збору в розмірі 94, 10 грн.

На підставі ст. 651 ч.2 ЦК України, ст. 96 ч.1 ЗК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25, 32, 35 Закону України Про оренду землі, керуючись ст.ст. 10, 60, 88 ч.1, 212 215, 223, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,919 га, укладений 08 серпня 2007 року між ОСОБА_1 Андрієвною і Товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +", що зареєстрований 26 вересня 2007 року за № 79 у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру".

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,9033 га, укладений 12 серпня 2007 року між ОСОБА_1 Андрієвною і Товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +", що зареєстрований 17 березня 2008 року за № 14 у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" в користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 94 ( девяносто чотири ) гривні 10 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте Володимир-Волинським міським судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Волинської області через Володимир-Волинський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а в разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя