Справа № 2-240/2011р.
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 червня 2011 року Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі:
судді Ткачук О.Л.,
при секретарі Козачінській Л.Г,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. В.Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог: Одеська регіональна філія ДП ЦДЗК при Держкомземі України у Великомихайлівському районі до ТОВ Альбатрос-агропро розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,
Позивач ОСОБА_1Ф, звернувся до суду з позовом до ТОВ Альбатрос-агропро розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування реєстрації договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати у розмірі 2640грн. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 4,71 га., розташована на території Цебриківської селищної ради Великомихайлівського району Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІІ-ОД №008647, виданим Цебриківською селищною радою народних депутатів Великомихайлівського району Одеської області. 10 жовтня 2006 року, між ним, як власником вищезазначеної земельної ділянки та ТОВ Альбатрос-агров особі ОСОБА_2А, було укладено договір про здачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельної ділянки, розташованої на території Цебриківської селищної ради Великомихайлівського району Одеської області, загальною площею 4,71 га., у тому числі ріллі 4,71 га., д/а ІІІ-ОД №008647, строком на 15 років. Даний договір оренди землі, було зареєстровано у Одеській регіональній філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України у Великомихайлівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.11.2006 року за №1098. Він виконав умови договору, передавши належну йому земельну ділянку в оренду ТОВ Альбатрос-агров особі директора ОСОБА_2, що підтверджується актом передачі та прийому земельної ділянки від 20.11.2006 року. В свою чергу, ТОВ Альбатрос-агроне виконує умови договору від 10 жовтня 2006 року про оренду земельної ділянки. Так, відповідно до п.9 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 660 грн. за один рік. Розрахунки проводяться один раз на рік у розмірі вказаному у п.9. Договору і орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року(п.11. Договору). Так, в порушення п.9 та 11 Договору орендар не сплачує орендну плату в указаній сумі і в указаний термін. Крім того, орендар ТОВ "Альбатрос-агро" земельну ділянку не обробляє, не використовує її за призначенням, чим погіршив стан земельної ділянки. Тому позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 10.10.2006 року між ним та відповідачем ТОВ "Альбатрос-агро" та скасувати реєстрацію вищезазначеного договору оренди земельної ділянки між ним та ТОВ "Альбатрос-агро". Також просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2007-2010 роки у розмірі 2640 грн, та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120,00 грн. та судовий збір у розмірі 37,00 грн.
У судовому засіданні позивач змінив свої позовні вимоги та просив розірвати договір оренди земельної ділянки між ним та ТОВ Альбатрос-агро", скасувати реєстрацію вищезазначеного договору оренди земельної ділянки, так як земельна ділянка, яку орендує ТОВ Альбатрос-агроу ньго, в даний час не оброблена, а також стягнути з відповідача не виплачену орендну плату за 2010 рік у розмірі 660 грн..
Представник третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України у Великомихайлівському районі в судове засідання не зявився будучи належним чином повідомлені про час і місце судового засідання та заперечення проти позову не надали.
Відповідач в судове засідання не зявився. Відповідно до інформації наданої державним реєстратором юридичних та фізичних осіб - підприємців Великомихайлівської районної державної адміністрації Одеської області від 17.05.2011 року за № 25, ТОВ "Альбатрос-агро" знаходиться за юридичною адресою с.Новопетрівка Великомихайлівського району Одеської області. Згідно поштового повідомлення, лист направлений ТОВ "Альбатрос-агро" за вищевказаною адресою, повернутий на адресу суду з відміткою "не проживає". Відповідно до п.5 ч.5 ст.74 ЦПК України, у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за наступними підставами.
Судом встановлено, що позивачеві ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 4,71 га., розташована на території Цебриківської селищної ради Великомихайлівського району Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІІ-ОД №008647, виданим Цебриківською селищною радою народних депутатів Великомихайлівського району Одеської області.
Згідно ст.792 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України Про оренду землі, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
На підставі ст.13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
10 жовтня 2006 року, між позивачем, як власником вищезазначеної земельної ділянки та ТОВ "Альбатрос-агро" було укладено договір про здачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельної ділянки, розташованої на території Цебриківської селищної ради Великомихайлівського району Одеської області, загальною площею 4,71 га., строком на 15 років, який було зареєстровано у Одеській регіональній філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України у Великомихайлівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.11.2006 року за №1098.
На підставі ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Стаття 24 Закону України Про оренду землірегламентує, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.
Також ст.32 Закону України Про оренду землірегламентує, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України Про оренду землі.
Згідно п.9, 11 договору оренди землі від 10.10.2006 року, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 660 грн. до 31 грудня кожного року.
Також на підставі п.15 договору оренди землі від 10.10.2006 року, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 виконав умови договору, передавши належну йому земельну ділянку в оренду ТОВ Альбатрос-агро, що підтверджується актом передачі та прийому земельної ділянки від 20.11.2006 року.
В свою чергу, ТОВ Альбатрос-агроне виконує умови договору від 10 жовтня 2006 року про оренду земельної ділянки, що підтверджується довідкою №70/02-07 від 19.04.2011 року, виданою Цебрківською селищною радою Великомихайлівського району Одеської області, згідно якої, земельна ділянка, яку орендує ТОВ Альбатрос-агроу ОСОБА_1Ф, в даний час не оброблена, знаходиться в запущеному стані після збору врожаю 2010 року та не виплачена орендна плата за 2010 рік.
Згідно ст.35 Закону України Про оренду землі, спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Таким чином, судом встановлено, що відповідач ТОВ Альбатрос-агро не виконує умови договору від 10 жовтня 2006 року про оренду земельної ділянки, тобто земельний пай, який орендує ТОВ Альбатрос-агро, у позивача ОСОБА_1 в.Ф, в даний час не оброблена, знаходиться в запущеному стані після збору врожаю 2010 року та не виплачена орендна плата за 2010 рік, що є істотним порушенням договору.
На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені вимоги задовольнити в повному обсязі та розірвати договір оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІІ-ОД №008647, укладений 10 жовтня 2006 року між позивачем, ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та відповідачем ТОВ Альбатрос-агро; скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІІ-ОД №008647, укладений 10 жовтня 2006 року між позивачем, ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та відповідачем ТОВ Альбатрос-агро, зареєстрований у Одеській регіональній філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України у Великомихайлівському районі, запис від 15.11.2006 року за №1098 у Державному реєстрі земель. Також стягнути з ТОВ "Альбатро-агро" на користь позивача орендну плату за 2010 рік у розмірі 660,00 гривень; судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120,00 грн. та судовий збір у розмірі 37,00 грн.
Керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215,224-226 ЦПК України, ст.ст.651,792 ЦК України ст.ст.93 ЗК України, ст.ст.1, 13, 24, 32, 35 Закону України Про оренду землі, суд,-
Позов ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії серії ІІІ-ОД №008647, укладений 10 жовтня 2006 року між позивачем, ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та відповідачем ТОВ Альбатрос-агро.
Скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії серії ІІІ-ОД №008647, укладений 10 жовтня 2006 року між позивачем, ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та відповідачем ТОВ Альбатрос-агрозареєстрований у Одеській регіональній філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України у Великомихайлівському районі, запис від 15.11.2006 року за №1098 у Державному реєстрі земель.
Стягнути з ТОВ "Альбатрос -агро" на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2010 рік у розмірі 660 (шістсот шістдесяти) гривень.
Стягнути з ТОВ "Альбатрос-агро" судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120,00 грн. та судовий збір у розмірі 37,00 грн. на користь ОСОБА_1.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте Великомихайлівським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: О.Л.Ткачук