Справа № 2/229/967/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.04.2011 року

Чечельницький районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Задорожного В.П.

при секретарі Бондаренко В.П.

з участю сторін : позивача ОСОБА_1 за дорученням

відповідача ОСОБА_2 за дорученням

третіх осіб ОСОБА_3 за дорученням

ОСОБА_2

розглянувши у судовому засіданні в смт. Чечельник цивільну справу за позовом ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договору оренди землі недійсним

та зустрічним позовом ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_5 та ОСОБА_7 до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О про визнання договорів оренди земельної частки паю недійсними, витребування земельних ділянок з користування відповідача та передачі їх позивачам,-

встановив :

16 березня 2011 року позивач ТОВ АФ Україна О звернулося з указаним позовом до ОСОБА_5 Справа № 2- 159, ОСОБА_6 справа №2-161 які згідно з автоматизованим розподілом справ надійшли до розгляду суддею Задорожним В.П; справа за №2-162 того ж позивача до ОСОБА_7 про визнання договору оренди землі недійсним-до розгляду судді Моцному В.С. 21 березня 2011 року в провадження до судді Задорожного В.П. поступила справа ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_5, та ОСОБА_7 до ТОВ АФ "Україна-О" про визнання недійсним договорів оренди та про передачу земельних ділянок (з уточненням позовних вимог- та витребування вказаних земельних ділянок з користування відповідача)-№2-165. Ухвалою від 01 квітня 2011 року справи за № 2-159, 2-161 та 2-165 об"єднані в одно провадження. Ухвалою від 13 квітня 2011 року до об"єднаної справи об"єднано і справу за №2-162 за позовом ТОВ АФ "Україна" до ОСОБА_7 про визнання договору оренди землі недійсним. Об"єднаній справі присвоєний № 2-159/11.

Первинний позивач ТОВ АФ "Україна-О" просить визнати договори оренди землі між ОСОБА_5 Та ОСОБА_2, а також між ним та ОСОБА_6 і ОСОБА_7 недійсними, зобов"язати відділ Держкомзему у Чечельницькому районі Вінницької області скасувати державну реєстрацію вищезгаданих договорів оренди землі та зобов"язати ОСОБА_5А, ОСОБА_7 та ОСОБА_6 укласти договори оренди землі із товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірмою "Україною-О".

Позивач позовні вимоги обгрунтовує тим, що 20 лютого 2006 року між ним та кожним з відповідачем був укладений договір оренди земельної частки паю у відповідних розмірах в умовних кадастрових гектарах строком на десять років тобто до 2016 року на підставі сертифікатів. Вказані договори зареєстровані в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Каташинської сільської ради 20 лютого 2006 року за № 85;95 та 96. Після одержання відповідачами державних актів на право власності на землю та виділення земельних ділянок в натурі ОСОБА_5 27.08.2009 р з відповідачем ТОВ АФ Україна-О, ОСОБА_6 24.07.2008 р уклали договори оренди земельних ділянок на десять років. ОСОБА_11 в 2007 році помер тому всі зобов"язання по договору оренди перейшли до його сина спадкоємця ОСОБА_7. Вказані договори через незалежні від ТОВ АФ Україна-О обставини не були зареєстровані у встановленому законом порядку .

В лютому 2011 року позивач дізнався що відповідачі уклали договори оренди тих самих земельних ділянок з ОСОБА_2, чим на думку позивача порушені його права передбачені Законом України "Про оренду землі". Перехідними положеннями Земельного кодексу України, щодо переважного права сільськогосподарських підприємств, які раніше уклали договори оренди земельних часток (паїв) на переукладання договору оренди після отримання власником державних актів на право приватної власності на землю. І таким правом позивач скористався і переуклав з відповідачами договори. Тому подальше укладання відповідачами договорів з ОСОБА_2 незаконне і договори мають бути визнані недійсними.

Відповідачі за первинним позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6М, ОСОБА_9, ОСОБА_10 В своїх позовних вимогах просять визнати недійсними договори оренди землі, витребування її з користуваня ТОВ АФ "Україна-О" та передати їм поскільки вважають, що вони в 2006 році з позивачем договорів оренди земельних паїв по сертифікатам не укладали, а після отримання державних актів на право власності земельними ділянками суттєво змінився статус сторін, предмет оренди що якби в 2006 році і було належне укладання договорів то вони припинили б свою дію, тому відповідачі вважають, що позивач безпідставно користується їх земельними ділянками і перешкоджає їм володіти, користуватися та розпоряджатись своєю власністю.

В судовому засіданні позивач ТОВ АФ "Україна-О" свій позов до ОСОБА_5 та ОСОБА_6 підтримав в повному обсязі, до ОСОБА_7 не підтримав поскільки з ним договір не укладався і просить визнати його таким, що не укладався.

Позивачі в своїх позовах до ТОВ АФ Україна-О ОСОБА_8М, ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_5 Та ОСОБА_7 просять задовольнити їх вимоги в повному обсязі. Позов до них ТОВ АФ "країна-О не визнають, мотиви вказують в письмових запереченнях.

Позивач по первинному позову ТОВ АФ Україна-О позови вищезазначених осіб не визнав і просить в задоволенні їх відмовити, задовольнивши його позовні вимоги.

Суд, вислухавши сторін, свідків, встановив, що в 2006 році між сторонами ТОВ Агрофірма Україна-О та жителями с. Жабокричка, відповідачами укладені договори оренди земельних часток (паїв) на підставі сертифікатів строком на 10 років. Із-за край низького оформлення договорів встановити наявність волевиявлення громадян власників сертифікатів неможливо. Тому враховуючи, що власники сертифікатів, а згодом і державних актів і на час розгляду справи не отримали від ТОВ Україна-О других екземплярів договорів, а позивач не має інших документів(реєстрації, обліку і т.п) щодо правовідносин по оренді суд приходить до висновку про неналежне укладення договорів оренди яке не відповідає вимогам закону, відсутнє вільне волевиявлення відповідачів на укладення правочину.

Крім того згідно з п. 17 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України- сертифікати на право на земельну частку (пай) отримані громадянами, вважаються правоустановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. І вказані сертифікати є дійсними до виділення власником земельних часок паїв в натурі земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної власності на землю.

Виходячи з п. 2.3 типового договору оренди земельної частки (паю) затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17.01.2000 р № 5 після виділення земельної частки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта на право приватної власності на землю зобов"язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. Поскільки з часу отримання особою державного акта на право привтної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у зв"язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється.

Враховуючи вимоги ст. 203,215 ЦК України про недійсність правочину, перукладання договору оренди земельної частки (паю) після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки і одержання власником земельної частки (паю) державного акта на право власності на земельну ділянку можливе лише за наявності волевиявлення на те сторін (п. 8 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 19.03.2010 р № 2). Положення п. 8 розділу Х "Перехідні положення Земельного кодексу України та розділу 14 "Перехідні положення Закону України "Про оренду землі" не можуть бути примусом для власника земельної ділянки і передбачають право, а не обов"язок на переукладання договору оренди, ураховуючи при цьому положення ст. 6, ч.3 ст. 203, ст. 316-319,321, 651 ЦК України, щодо свободи договору, укладення його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушності права вланості та здійснення цього права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладені чи зміні договору.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. А істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні (ч.1 чт. 15 Закону України "Про оренду землі").

Крім того, згідно з ч.1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч.1 ст. 210, ч.3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Аналізуючи законодавчі неорми, що регулюють встановлені правовідносини сторін по оренді землі суд вважає договори ТОВ АФ Україна-О з відповідачами власниками сертифікатів укладені в 2006 році недійсними із-за відсутності волевиявлення учасника правочину, що має бути вільним і відповідати його волі. Переукладені договори з відповідачами власниками державних актів на землю вчинені в 2008 році як незареєстровані відповідно до ч.1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі"- є неукладеними і не тягнуть за собою ніяких юридичних наслідків.

Тому ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_5 та ОСОБА_7 не пов"язані з будь-якими правовідносинами з ТОВ АФ "Україна-О" правомірно уклали договори з ОСОБА_12

Позивач ТОВ АФ "Україна-О як набувач який набув майно відповідачів без достатньої правової підстави, в силу ст. 1212,1213 ЦК україни зобов"язаний повернути потерпілим безпідставне набуте майно в натурі.

Вимоги позивача ТОВ АФ "Україна-О" до третьої особи відділу Держкомзему не підсудні цивільному судочинству.

На підстиаві наведеного та керуючись ст. 0,11,60,212-215,224-226 ЦПК України, ст. 6,203,215,316-319, 321,651,638,1212,1213 ЦК України, ст. 125 Земельного Кодексу України, Законом України "Про оренду землі",-

рішив :

В первинному позові ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договорів оренди землі недійсним відповідно між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 від 06.10.2010 року; ОСОБА_6 та ОСОБА_2 від 06.10.2010 року та ОСОБА_7 та ОСОБА_2 від 06.10.2010 року про зобовязання вказаних відповідачів укласти договори оренди землі з ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірмою Україна-О - відмовити.

Вимоги, стосовно зобовязання відділу Держкомзему у Чечельницькому районі Вінницької області про скасування державної реєстрації вище зазначених договорів відповідачів з ОСОБА_2 - залишити без розгляду.

Зустрічні позови ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_5 до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О про визнання договорів оренди землі недійсними між ними та відповідачем, витребування земельних ділянок з користування ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О та передачі їх позивачам задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної частки (паю) від 27 лютого 2006 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Каташинської сільської Ради Чечельницького району Вінницької області за № 226.

Витребувати від відповідача ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О та зобовязати його передати позивачу ОСОБА_8 земельну ділянку площею 2,4762 га яка розташована на території Каташинської сільської Ради Чечельницького району Вінницької яка належить йому на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 380751.

Визнати недійсним договір оренди земельної частки (паю) від 27 лютого 2006 року між ОСОБА_13 та ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Каташинської сільської Ради Чечельницького району Вінницької області за № 270.

Витребувати від відповідача ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О та зобовязати його передати позивачу ОСОБА_13 земельну ділянку площею 2,9112 га яка розташована на території Каташинської сільської Ради Чечельницького району Вінницької області яка належить їй на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 254353.

Визнати недійсним договір оренди земельної частки (паю) від 20 лютого 2006 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Каташинської сільської Ради Чечельницького району Вінницької області за № 96.

Витребувати від відповідача ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О та зобовязати його передати позивачу ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2,8549 га яка розташована на території Каташинської сільської Ради Чечельницького району Вінницької яка належить їй на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 381070.

Визнати недійсним договір оренди земельної частки (паю) від 20 лютого 2006 року між ОСОБА_14 та ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Каташинської сільської Ради Чечельницького району Вінницької області за № 57.

Витребувати від відповідача ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О та зобовязати його передати позивачу ОСОБА_14 земельну ділянку площею 2,8866 га яка розташована на території Каташинської сільської Ради Чечельницького району Вінницької яка належить їй на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 381048.

Визнати недійсним договір оренди земельної частки паю від 20 лютого 2006 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Каташинської сільської Ради Чечельницького району Вінницької області за № 85.

Витребувати від відповідача ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О та зобовязати його передати позивачу ОСОБА_5 земельну ділянку площею 2,7977 га яка розташована на території Каташинської сільської Ради Чечельницького району Вінницької яка належить їй на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 381044.

Визнати договір оренди землі від 24 липня 2008 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О неукладеним.

Стягнути з відповідача ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна-О на користь позивачів ОСОБА_8, ОСОБА_13, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_5 та ОСОБА_7 в рівних долях судові витрати в сумі 305 (триста пять гривень) 67 копійок.

Постанова може бути оскаржена до Вінницького апеляційного суду протягом десяти днів.

Повний текст рішення буде виготовлено 18 квітня 2011 року.

Суддя :