Справа № 2-524/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2011 року. Братський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючого - судді Губанової В.М.

при секретарі: Москаленко С.Л.

розглянув у відкритому судовому засіданні с-ща Братське справу за позовом ОСОБА_1 до Братської селищної ради Миколаївської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Братської селищної ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, посилаючись на те, що він є власником житлового будинку № 35 по вул. Лермонтова в смт. Братському Миколаївської області, згідно нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку від 12 липня 2011 року.

Земельна ділянка, на якій розташовано вищевказаний житловий будинок, належить позивачу на праві користування відповідно до положень ст.. 377 Цивільного кодексу України та ст.. 120 Земельного кодексу України, які передбачають перехід до набувача нерухомого майна прав на земельну ділянку під таким нерухомим майном на умовах, згідно яким земельна ділянка належала попередньому власнику.

Влітку 2011 року біля будівлі №35 по вул.Лермонтова, в с-щі Братське району Миколаївської області позивачем було самочинно побудовано стоматологічний кабінет ( Е-1) 7-11кв.м.

При будівництві вищевказаних будівлі ним не було порушено права будівельних правил, а саме будівництво здійснено з дотриманням відповідних будівельно-технічних умов, що підтверджується: дозволом про надання дозволу на будівництво, рішенням виконавчого комітету про зміну житлової площі, актом прийому виконаних робіт, заявами сусідів. Однак, позивач посилається на те, що відповідні органи не мають можливості оформити самочинно побудоване приміщення, оскільки позивач не маючи дозволу на це почав будувати стоматологічний кабінет.

Про те, що надається дозвіл на будівництво, позивач дізнався нещодавно через засоби масової інформації, коли вже розпочав будівництво.

В судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

До початку судового засідання відповідач звернувся із письмовою заявою, в якій визнав позовні вимоги повністю та просив справу слухати без його участі.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що позивач є власником житлового будинку № 35 по вул. Лермонтова в смт. Братському Миколаївської області, згідно нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку від 12 липня 2011 року.

Земельна ділянка, на якій розташовано вищевказаний житловий будинок, належить позивачу на праві користування відповідно до положень ст.. 377 Цивільного кодексу України та ст.. 120 Земельного кодексу України, які передбачають перехід до набувача нерухомого майна прав на земельну ділянку під таким нерухомим майном на умовах, згідно яким земельна ділянка належала попередньому власнику.

Влітку 2011 року біля будівлі №35 по вул.Лермонтова, в с-щі Братське району Миколаївської області позивачем було самочинно побудовано стоматологічний кабінет ( Е-1) 7-11кв.м.

При будівництві вищевказаних будівлі позивачем не було порушено права будівельних правил, а саме будівництво здійснено з дотриманням відповідних будівельно-технічних умов, що підтверджується: дозволом про надання дозволу на будівництво, рішенням виконавчого комітету про зміну житлової площі, актом прийому виконаних робіт, заявами сусідів. Однак, позивач посилається на те, що відповідні органи не мають можливості оформити самочинно побудоване приміщення, оскільки позивач не маючи дозволу на це почав будувати стоматологічний кабінет.

Про те, що надається дозвіл на будівництво, позивач дізнався нещодавно через засоби масової інформації, коли вже розпочав будівництво.

На підставі ст.. 376 ч. 1 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване без належного затвердженого проекту. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього. Вказана норма є винятком із загального правила набуття права власності на новостворене майно особою, яка його створила.

Ст. 376 ЦК України також містить правило, згідно якого на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на самочинно побудовані будівлі, а саме: стоматологічний кабінет (Е-1) , загальною площею 51,2 м2 , за адресою № 35 по вул.. Лермонтова в с-щі Братське Миколаївської області .

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд, з подачею одночасно копії апеляційної скарги безпосередньо в апеляційний суд Миколаївської області.

ОСОБА_2 В. М. Губанова