Справа № 2-142/11
РІШЕННЯ

Іменем України

23.12.2011 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська

У складі: головуючого судді Якименко Л.Г.

при секретарі Носулі А.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк Українидо ОСОБА_1, треті особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтуванні позовних вимог посилався на те, що 15 вересня 2005 року між Відкритим акціонерного товариства Державний ощадний банк України, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство Державний ощадний банк України, та ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4М за реєстровим номером 6168, який забезпечував кредитні договори:

1. Кредитний договір № 670/1 від 12 вересня 2005 року, укладений між Банком та ОСОБА_2 про надання останньому кредиту в сумі 250 000 (двісті пятдесят тисяч) гривень, зі сплатою 20% річних за користування кредитом, строк повернення кредиту до 10 вересня 2010 року;

2. Кредитний договір № 673/5 від 12 вересня 2005 року, укладений між Банком та ОСОБА_5 про надання останньому кредиту в сумі 64 000 (двісті пятдесят тисяч)гривень, зі сплатою 20% річних за користування кредитом, строк повернення кредиту до 10 вересня 2010 року (зобовязання погашене в повному обсязі 07.04.2008 року);

3. Кредитний договір № 669/2 від 12 вересня 2005 року укладений між Банком та ОСОБА_3 про надання останньому кредиту в сумі 250 000 (двісті пятдесят тисяч)гривень, зі сплатою 20 % річних за користування кредитом, строк повернення кредиту до 10 вересня 2010року.

Згідно з умовами зазначеного договору в іпотеку передане нерухоме майно, а саме нежитлова будівля, що складається з: літера А1 - котельня; літера Б1 мазутосховище; літера В1 - водонапірна вежа; літера Г1 - димова труба; літера Д1 - димова труба, що знаходиться за адресою : Хмельницька область, м. Старокостянтинів, вул. І.Франка, буд.45, бокс №2.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належним чином не виконували умови вказаних кредитних договорів, порушували графіки погашення кредиту та термін сплати процентів у встановленні Кредитними договорами № 670/1 від 12.09.2005 р. та № 669/2 від 12.09.2005 р.

У звязку з цим станом на 10.05.2007 рік загальна заборгованість за кредитним договором № 670/1 від 12.09.2005 р. по відсоткам та іншим платежам, які підлягають сплаті, складала 267 954 (двісті шістдесят сім тисяч девятсот пятдесят чотири) гривні 78 копійок, та за кредитним договором 669/2 від 12.09.2005 р. по відсоткам та іншим платежам, які підлягають сплаті, станом на 10.05.2007 рік складала 272 209 (двісті сімдесят дві тисячі двісті девять) гривні 26 копійок, а разом - 540 164 (пятсот сорок тисяч сто шістдесят чотири) гривні 04 копійок.

Згідно зі ст. 3 Закону України Про іпотеку, у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки.

Відповідно до ст.33 Закону України Про іпотеку, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

В силу ст.35 Закону України Про іпотеку, у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

ПАТ Ощадбанкнеодноразово надсилалися листи, претензії та вимоги про дострокове повернення суми кредиту, однак на момент звернення до суду відповідачем не виконані та заборгованість не погашена, тому представник позивача просив суд звернути стягнення на нерухоме майно, а саме нежитлова будівля, що складається з: літера А1 - котельня; літера Б1 мазутосховище ; літера В1 - водонапірна вежа; літера Г1 - димова труба; літера Д1 - димова труба, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Старокостянтинів, вул. І.Франка, буд.45, бокс №2.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві.

Представник відповідача - ОСОБА_5 позовні вимоги визнав.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що 15 вересня 2005 року між Відкритим акціонерного товариства Державний ощадний банк України, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство Державний ощадний банк України, та ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4М за реєстровим номером 6168, який забезпечував кредитні договори:

1. Кредитний договір № 670/1 від 12 вересня 2005 року, укладений між Банком та ОСОБА_2 про надання останньому кредиту в сумі 250 000 (двісті пятдесят тисяч) гривень, зі сплатою 20% річних за користування кредитом, строк повернення кредиту до 10 вересня 2010 року;

2. Кредитний договір № 673/5 від 12 вересня 2005 року, укладений між Банком та ОСОБА_5 про надання останньому кредиту в сумі 64 000 (двісті пятдесят тисяч)гривень, зі сплатою 20% річних за користування кредитом, строк повернення кредиту до 10 вересня 2010 року (зобовязання погашене в повному обсязі 07.04.2008 року);

3. Кредитний договір № 669/2 від 12 вересня 2005 року укладений між Банком та ОСОБА_3 про надання останньому кредиту в сумі 250 000 (двісті пятдесят тисяч)гривень, зі сплатою 20 % річних за користування кредитом, строк повернення кредиту до 10 вересня 2010року.

Відповідно до п.4.2 Іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання боржниками зобовязання в цілому чи тієї або іншої її частини, іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі ст. 33. Закону України Про іпотеку, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Банк має право звернути стягнення боржника на предмет іпотеки у випадку невиконання або не належного виконання зобов'язання за кредитним договорами, в тому числі:

- невиконання, або неналежного виконання боржниками зобов'язання за кредитними договорами в цілому або в будьякій їх частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більш 2 (двох) місяців. (п.3.1.3. іпотечного договору)

Крім того, право звернення стягнення на предмет іпотеки банк набуває у випадку невиконання боржниками своїх зобов'язань, передбачених кредитними договорами. (п.6.1. іпотечного договору).

П 4.3. іпотечного договору від 15.09.2005 року за № 6168 зазначено, що банк вправі задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги у повному обсязі, у тому числі:

а) основну суму кредиту;

б) проценти за користування кредитом;

в) комісійну винагороду, визначену Кредитними договорами;

г) нараховані та несплачені на момент реалізації права іпотеки штрафні санкції за порушення зобов'язань за кредитними договорами (пені , штрафи);

д)витрати, понесені Банком у зв'язку із зверненням стягнення на предмет іпотеки;

е) спричинені іпотекодержателю збитки в повному обсязі.

Позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, у тому числі на підставі рішення суду у встановленому чинним законодавством України та іпотечним договором порядку (ч.3, ст.33 Закону України Про іпотеку, п.6.2 іпотечного договору).

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Всупереч взятих на себе зобовязання боржник не виконує умови кредитного договору стосовно своєчасного повернення сум отриманого кредиту та своєчасної сплати нарахованих за користування кредитними коштами відсотків у встановлені кредитним договором терміни.

Ст.625 Цивільного кодексу України встановлює, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів (ст.1050 Цивільного кодексу України).

Пунктом 3.2.2. зазначених кредитних договорів встановлено, що при виникненні простроченої заборгованості за кредитом та/або процентами чи комісійними винагородами (у разі їх стягнення згідно з умовами цього договору), а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за договором в примусовому порядку, в тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Станом на 23 грудня 2011 року заборгованість за кредитним договором №670/1 від 12.09.2005 року, укладеного з ОСОБА_2, по відсоткам та іншим платежам, які підлягають сплаті, складає 756 765 (сімсот п'ятдесят шість тисячі сімсот шістдесят п'ять) гривень 13 коп.

Відповідно до п.4.2 кредитного договору - ОСОБА_2 за порушення взятих на себе зобов'язань по своєчасному поверненню основної суми кредиту та сплаті процентів за користування кредитом нараховано пеню в розмірі 0,06% суми простроченого платежу за кожен день прострочення, тобто пеня нарахована за період з 12.09.2005 року по 20.12.2011 р.: пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 123 486,07 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту 157 042,50 грн.

Відповідно до п.2 ст 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

ОСОБА_2 було нараховано: 3% річних за несвоєчасну сплату процентів у сумі 16 915,90 грн.; 3% річних за несвоєчасне повернення основного боргу у сумі 21 512,67грн.

Заборгованість за кредитним договором №669/2 від 12.09.2005 року з ОСОБА_3 по відсоткам та іншим платежам які підлягають сплаті, станом на 23 грудня 2011 року складає 819 021 (вісімсот дев'ятнадцять тисяч двадцять одна) гривня 05 коп.

Відповідно до п.4.2 Кредитного договору - ОСОБА_3 за порушення взятих на себе зобов'язань по своєчасному поверненню основної суми кредиту та сплаті процентів за користування кредитом нараховано пеню в розмірі 0,06% суми простроченого платежу за кожен день прострочення, тобто пеня нарахована за період з 12.09.2005 року по 20.12.2011 р.: пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 151477,24 грн.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту 157 042,50 грн.

Відповідно до п.2ст 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом ОСОБА_3 було нараховано: 3% річних за несвоєчасну сплату процентів у сумі 20 750,30 грн.; 3% річних за несвоєчасне повернення основного боргу у сумі 21 512,67 грн.

Згідно з умовами іпотечного договору в іпотеку передане нерухоме майно, а саме: нежитлова будівля, що складається з: літера А1 - котельня; літера Б1 мазутосховище; літера В1 - водонапірна вежа; літера Г1 - димова труба; літера Д1 - димова труба, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Старокостянтинів, вул. І.Франка, буд.45, бокс №2.

Предмет іпотеки є власністю іпотекодавця та належить йому на праві приватної власності відповідно до договору купівліпродажу від 13.08.2005 року за №2995, посвідченому приватним нотаріусом Старокостянтинівського району нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно згідно витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, виданого 17.08.2005 року за №8086190 Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер № 7956063.

Згідно зі ст.33 Закону України Про іпотекуу разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст.35 Закону України Про іпотекуу разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Відповідно до п. 2.2 Кредитного договору направив позичальнику та майновому поручителю письмове повідомлення про дострокове повернення всієї суми кредиту та нарахованих, але несплачених відсотків, та виклав стислий зміст порушеного зобовязання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, чим виконав умови ст. 35 Закону України Про іпотеку.

Відповідачу неодноразово надсилалися листи, претензії та вимоги про дострокове повернення суми кредиту, однак на момент звернення до суду відповідачами не виконана.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає звернути стягнення на нерухоме майно, а саме нежитлову будівлю, що складається з: літера А1 - котельня; літера Б1 мазутосховище; літера В1 - водонапірна вежа; літера Г1 - димова труба; літера Д1 - димова труба, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Старокостянтинів, вул. І.Франка, буд.45, бокс №2, для задоволення вимог ПАТ Ощадбанкза кредитним договором № 670/1 від 12.09.2005 року, укладеного з ОСОБА_2, в сумі 756 765 (сімсот п'ятдесят шість тисячі сімсот шістдесят п'ять) гривень 13 коп. та заборгованість за кредитним договором №669/2 від 12.09.2005 року, укладеного з ОСОБА_3 в сумі - 819 021 (вісімсот дев'ятнадцять тисяч двадцять одна) гривня 05 коп., а разом 1 575 786 (один мільйон п'ятсот сімдесят п'ять тисяч сімсот вісімдесят шість) гривень 18 коп.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому суд вважає стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1700,00 грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 30,00 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 27, 58-60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 625, 1048, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст.3, 33, 35 Закону України Про іпотеку, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк Українидо ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно, яке на праві власності належить ОСОБА_1, а саме; нежитлова будівля, яка складається з: літера А1 - котельня; літера Б1 мазутосховище; літера В1 - водонапірна вежа; літера Г1 - димова труба; літера Д1 - димова труба, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Старокостянтинів, вул. І.Франка, буд.45, бокс №2. в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №670/1 від 12.09.2005 року, укладеного з ОСОБА_2 в сумі 756 765 (сімсот п'ятдесят шість тисячі сімсот шістдесят п'ять) гривень 13 коп., та заборгованості за кредитним договором №669/2 від 12.09.2005 року, укладеного з ОСОБА_3 в сумі - 819 021 (вісімсот дев'ятнадцять тисяч двадцять одна) гривень 05коп., а разом 1 575 786 (один мільйон п'ятсот сімдесят п'ять тисяч сімсот вісімдесят шість) гривень 18 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Державний Ощадний банк Українисудові витрати по сплаті судового збору в сумі 1700,00 грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 30,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається з дня отримання копії рішення.

Суддя: