Справа №2-1628/11
РІШЕННЯ

Іменем України

24 лютого 2011 року Деснянський районний суд м. Києва

в складі : ОСОБА_1

при секретарі Шупта М.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом

ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Соцінвестбуд, 3-я особа: Товариство з обмежено відповідальністю „ Гаразд Фінанси „ про визнання права власності на обєкт нерухомого майна та зобовязання вчинити дії,

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на обєкт нерухомого майна та зобовязання вчинити дії, в якому просить визнати за нею право власності на квартиру № 111 загальною площею 47,50 кв.м., житловою площею 19,70 кв. м., яка розташована по вул. Градинська, буд. № 7 у м. Києві та зобовязати відповідача передати позивачу вищезазначену квартиру , технічну документацію на квартиру та гарантійні документи на обладнання, встановлені в зазначеній квартирі. Заявлені вимоги мотивовані тим , що 27.05.2005 р. між відповідачем ( Забудовник ) та ТОВ „ Гаразд Фінанси „ ( Управитель ) був укладений Генеральний договір щодо організації спорудження обєкту будівництва з використанням отриманих в управління Управителем коштів . Згідно умов укладеного Генерального договору відповідно до замовлення Управителя Забудовник зобовязався збудувати обєкт будівництва , ввести його в експлуатацію та передати обєкти інвестування установником Фонду фінансування будівництва у встановлені у договорі строки 06 .06. 2005 р. між позивачем та ТОВ „ Гаразд Фінанси „ був укладений Договір № 9- С про участь у Фонді фінансування будівництва виду „ А житлового будинку № 3 у 26-а мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва. Відповідно до умов укладеного Договору позивач виконала покладені на неї обовязки що фінансування обєкту будівництва , який був введений в експлуатацію 11.01.2010р. , однак позивачу не переданий ,а також відповідач не вчиняє жодних по сприянню позивачу в оформленні права власності на вищезазначений обєкт .

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з вищевикладених підстав , просив задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав .

Представник 3-я особи в судовому засіданні надав заяву про визнання позову .

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін , суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного .

Судом встановлено, що протоколом загальних зборів учасників ТОВ „ Гаразд Фінанси „ від 19.07. 2005 р. № 6 були затверджені Правила Фонду фінансування будівництва ( надалі ФФБ ) виду „ А житлового будинку № 3 у 26-а мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва.

27.05.2005 р. між відповідачем ( Забудовник ) та ТОВ „ Гаразд Фінанси „ (Управитель ) був укладений Генеральний договір щодо організації спорудження обєкту будівництва з використанням отриманих в управління Управителем коштів . Згідно умов укладеного Генерального договору відповідно до замовлення Управителя Забудовник зобовязався збудувати обєкт будівництва , ввести його в експлуатацію та передати обєкти інвестування установником Фонду фінансування будівництва у встановлені у договорі строки .

06.06.2005 р. між позивачем та ТОВ „ Гаразд Фінанси „ був укладений Договір № 9- С про участь у Фонді фінансування будівництва виду „ А житлового будинку № 3 у 26-а мікрорайоні ж/м Вигурівщина-Троєгцина у Деснянському районі м. Києва.

Відповідно до п. 1.8 вищезазначеного Договору № 10-С Довіритель ( позивач) може отримати у власність закріплений за ним Обєкт інвестування після введення його в експлуатацію на умовах , визначених Правилами ФФБ .

Згідно розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 04 березня 2008 року № 256 обєкту будівництва було присвоєно поштову адресу - м. Київ , вул. Градинська , 7

Вищезазначений об'єкт будівництва був введений в експлуатацію 11 січня 2010 року, про що свідчить Свідоцтво № НОМЕР_1 про відповідність збудованого обєкта проектній документації , вимогам державних стандартів , будівельних норм і правил .

15.03.2010 р. позивачу була видана довідка , яка підтверджує право останнього на отримання у власність обєкта інвестування , а також внесення позивачем коштів у розмірі 244 102,00 , що становить 100% оплати фактичної загальної площі об єкта інвестування .

У вищезазначеній довідці наведена характеристика обєкту інвестування , яким є однокімнатна квартира АДРЕСА_1 у Деснянському районі м. Києва загальною площею 47,50 кв.м. та житловою площею 19, 70 кв.м.

Згідно п.п. 6.3-6.6 Правил ФФБ після отримання від Управителя довідки Довіритель , в обмін на довідку, повинен отримати у забудовника оглядовий ордер на квартиру та протягом 10-ти календарних днів підписати акт прийому передачі квартири для подальшого оформлення правовстановлюючих документів.

Згідно п. 6.1 Правил ФФБ забудовник не пізніше 60-ти днів з моменту введення обєкта будівництва в експлуатацію передає обєкт інвестування Довірителю.

Обєкт будівництва був введений в експлуатацію 11.01.2010 року , термін у 60 днів сплинув 12.03.2010 року. Строк до 12.03.2010 року та на час розгляду справи обєкт інвестування позивачу переданий не був , а також не були вчинені дії по оформленню права власності позивача на вищезазначений обєкт інвестування.

Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків , зокрема є договори та інші правочини .

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 311 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу . Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути , зокрема , визнання права .

Виходячи з вищевикладеного , суд приходить до висновку про обгрунтованість та відповідність заявлених позовних вимог вимогам діючого законодавства .

Оскільки суд задовольняє позовні вимоги, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по справі . а саме судовий збір у розмірі 1700 грн. та витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн..

На підставі викладеного, керуючись , ст.ст. 16, 328. 311 ЦК України, ст.ст. 18, 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність» ст.ст. 10,11, 60,88 , 212-215 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру № 111, загальною площею 47,50 кв.м., житловою площею 19,70 кв.м. , яка розташована в будинку № 7 по вул. Градинська у Деснянському районі м. Києва .

Зобовязати ТОВ «Соцінвестбуд» передати ОСОБА_2 за актом прийняття-пердачі квартиру № 111, загальною площею 47,50 кв.м. , житловою площею 19,70кв.м., яка розташована в будинку № 7 по вул. Градинська у Деснянському районі м. Києва.

Зобовязати ТОВ «Соцінвестбуд» передати ОСОБА_2 технічний паспорт на квартиру № 111, загальною площею 47,50 кв.м. , житловою площею 19,70 кв.м., яка розташована в будинку № 7 по вул. Градинська у Деснянському районі м. Києва , а також технічну документацію ( паспорти , сертифікати, гарантійні документи на обладнання, встановлене в зазначеній квартирі).

Стягнути з ТОВ «Соцінвестбуд» на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 1700 грн. та витрати по оплаті інформаційно-технічного

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

Суддя:

.