БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 2-554/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.2011 року, Болградський районний суд Одеської області

в складі : головуючої судді Сабади В.В.

при секретарі Войтової С. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Болграді

справу за позовом ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

Голицької сільської Ради Болградського району

Одеської області

про визнання дійсним договору купівлі продажу

домоволодіння та про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння №57 по вулиці Радянській села Голиця Болградського району Одеської області та визнати право власності на цей дім за ним, посилаючись на те, що між ним та відповідачем ОСОБА_2 01.07.2000 року була досягнута домовленість по укладенню такого договору. На підставі цієї угоди вони дійшли згоди по суттєвих умовах договору купівлі - продажу: предмету та ціні . Вартість купленого домоволодіння він відповідачу заплатив тоді ж і з цього часу користується будинком. Відповідач від нотаріального затвердження укладеного ними договору ухиляється.

Відповідач, ОСОБА_2, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. До суду не з*явився про причини своєї неявки не повідомив, заяви про слухання справи за своєї відсутності не подав.

Суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Встановлено, що 01.07.2000 року між позивачем, та відповідачем, ОСОБА_2, який був власником домоволодіння №57 по вулиці Радянській села Голиця Болградського району Одеської області, та інтереси якого по довіреності представляв ОСОБА_3, була досягнена домовленість про укладення договору купівлі-продажу, по якому ОСОБА_2 продав позивачу належне йому домоволодіння, що не суперечить вимогам ст. 225 ЦК України.

Правовідносини, по вказаному вище договору купівлі-продажу, виникли між сторонами в період дії ЦК 1963 року і тому суд, при вирішенні спору по цій справі, керується його вимогами.

Згідно ст. 42 ЦК України правочин може вчинятися усно або письмово, якшо інше не встановлене законом.

Ст. 42 ЦК України передбачає, що правочин має вчинятися в встановленій формі, та підлягає нотаріальному посвідченню в випадках передбачених законом.

Ст..227 ЦК України передбачено, що договір купівлі - продажу житлового будинку укладається в письмовій формі і повинен бути нотаріально затвердженим.

Позивачем з ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу домоволодіння, який мав бути укладеним в письмовій формі і підлягав нотаріальному затвердженню, т. я. обидві сторони є громадяни.

Як встановив суд, сторони свою угоду уклали в письмовій формі, але вимоги ст. 227 ЦК України не виконали і затвердження договору купівлі продажу домоволодіння №57 по вулиці Радянській села Голиця Болградського району Одеської області в нотаріальній конторі, після його оформлення на Одеській товарній біржі, не провели.

Тому на підставі ст. 45, 47 ЦК України цей правочин є недійсним.

Ст. 47 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, такий договір може бути визнаний судом дійсним.

Встановлено, що сторони уклали договір купівлі-продажу домоволодіння і цей договір підлягав нотаріальному затвердженню.

Судом встановлено і те , що угоду, яка підлягає нотаріальному затвердженню , сторони виконали, т. я. між ними була досягнута домовленість по всіх її суттєвих умовах, до яких відносяться предмет та ціна, що не суперечить вимогам ст. 228, 224 ЦК України.

Як встановив суд, позивач оговорену з відповідачем віртість будинку сплатив і з цього часу користується ним.

Відповідач сплачені позивачем гроші прийняв і передав йому своє домоволодіння, але від нотаріального затвердження договору купівлі продажу ухиляється.

Позивач, після оформлення на біржі договору купівлі продажу домоволодіння №57 по вулиці Радянській села Голиця Болградського району Одеської області, провів реєстрацію цього договору в встановленому законом порядку, виконавши вимоги ст.227 ч. 2 ЦК України і користується придбаним будинком по цей час.

Суд встановив, що обидві сторони мають необхідний обсяг цивільної дієздатності, укладений ними правочин не суперечити ЦК, який передбачає можливість укладення договору купівлі продажу будинку .

Викладене підтверджується;

- договором купівлі продажу на нерухоме майно, виданим 01.07.2000 року за №5569 Одесскою товарною біржею, яким підтверджуюється купівля продаж домоволодіння №57 по вулиці Радянській села Голиця Болградського району Одеської області відповідачем позивачу;

- технічним паспортом на домоволодіння №57 по вулиці Радянській села Голиця Болградського району Одеської області,Болградського району Одеської області, оформленим на позивача.

Виходячи з досліджених доказів, суд вважає за необхідне договір купівлі-продажу домоволодіння №57 по вулиці Радянській села Голиця Болградського району Одеської області, укладений між позивачем та відповідачем ОСОБА_2, який був власником домоволодіння №57 по вулиці Радянській села Голиця Болградського району Одеської області та інтереси якого по довіреності представляв ОСОБА_3, визнати дійсним і право власності на цей будинок визнати за позивачем, ОСОБА_1

Керуючись ст..15,30,60,62,202,203 ГПК України

с у д ,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати:

- дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння№57 по вулиці Радянській села Голиця Болградського району Одеської області, укладений 01.07.2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який був власником домоволодіння №57 по вулиці Радянській села Голиця Болградського району Одеської області, та інтереси якого по довіреності представляв ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду поданням апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Сабада Валентина Василівна .