Справа № 2-266/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 лютого 2011 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Сидоренко А.П.

з участю секретаря - Косухіної Т.І.

представника позивачки ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_3 до Сумської міської ради, 3-ті особи: перша Сумська державна нотаріальна контора, Комунальне підприємство Сумське міське бюро технічної інвентаризації, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області про визнання права власності на домоволодіння та земельну ділянку в порядку спадкування, -

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулась до суду з позовом і мотивує свої вимоги тим, що 02 січня 2009 року померла її мати ОСОБА_4, яка ще за життя склала заповіт, яким все майно заповідала позивачці. Після смерті матері відкрилась спадщина на належне їй майно житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: м. Суми, вул. Східна, буд. 47, який був придбаний ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 19 листопада 1981 року. Земельна ділянка площею 0,07 га, на якій розташований вказаний житловий будинок з надвірними будівлями, передана у власність ОСОБА_4 на підставі рішення виконавчого комітету Сумської міської Ради народних депутатів від 16 грудня 1993 року, але державний акт на право власності на зазначену земельну ділянку не видавався. При оформленні своїх спадкових прав позивачка отримала рішення реєстратора про відмову у видачі витягу з реєстру прав власності, з якого вбачається, що в правовстановлюючому документі договорі купівлі-продажу обєктом нерухомого майна є житловий будинок, побудований у 1968 році. За даними технічної інвентаризації старий будинок було переобладнано в літню кухню та збудовано новий житловий будинок „Д. Акт введення в експлуатацію новозбудованого житлового будинку до БТІ не поданий. Не має відповідності між фактичними обмірами та обєктом нерухомого майна, зазначеного в правовстановлюючому документі. ОСОБА_4 не оформила за життя право власності на новозбудований житловий будинок, і оскільки він в БТІ не зареєстрований, неможливо видати витяг з реєстру для оформлення спадщини. На даний час домоволодіння складається з житлового будинку Д-ІІ загальною площею 174,0 м2, житловою площею 79 м2, а також надвірних будівель кухні А, погребу п/г, навісу Н, гаражу Е, огорожі № 2,4,5, на будову та перебудову яких отримувались дозволи на будівництво і збудовані вони відповідно отримуваних дозволів, а баня-сарай К, теплиця Т збудовані без відповідних дозволів, а тому вважаються самочинними. Просить постановити рішення, яким встановити факт належності домоволодіння та земельної ділянки, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Східна, буд. 47, ОСОБА_4, яка померла 02 січня 2009 року, визнати за позивачкою право власності на садибний житловий будинок, розташований за адресою: м. Суми, вул. Східна, буд. 47, в тому числі на самовільно збудовані господарські споруди баню-сарай літ „К, вартістю 22885 грн., теплицю „Т вартістю 13763 грн. за цією адресою, та земельну ділянку площею 0,07 га, розташовану за адресою: м. Суми, вул. Східна, буд. 47 в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_4, яка померла 02 січня 2009 року.

В судовому засіданні представник позивачки підтримала позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача при вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Позивачка в судове засідання не зявилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Представники третіх осіб в судове засідання не зявилися, про день та час слухання справи попереджений належним чином, в своїх заявах просять слухати справу в їх відсутність.

Суд, заслухавши представника позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивачка ОСОБА_3 є дочкою ОСОБА_4, що підтверджується копіями свідоцтва про народження та свідоцтва про укладення шлюбу (а.с. 8,9). Як вбачається з свідоцтва про смерть ОСОБА_4 померла 02 січня 2009 року (а.с. 7). За життя ОСОБА_4 все належне їй на день смерті майно заповідала дочці ОСОБА_3 (а.с. 12).

Після смерті ОСОБА_4 відкрилась спадщина на домоволодіння за адресою: м. Суми, вул. Східна, 47, яке вона придбала згідно договору купівлі-продажу 19 листопада 1981 року (а.с. 15-16).

З зазначеного договору купівлі-продажу вбачається, що на земельній ділянці по вул. Східній, 47 в м. Суми знаходяться: вбиральня „Б, сарай „Г, льох п/г, огорожа 1-3, кухня (сарай) А.

Згідно рішення виконавчого комітету Сумської міської Ради народних депутатів № 723 від 16 грудня 1993 року ОСОБА_4 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,07 га, за адресою м. Суми, вул. Східна, 47 для будівництва та обслуговування житлових будинків і господарських споруд (а.с. 70).

23 травня 1991 року ОСОБА_4 надано дозвіл на будівництво сараю розміром 9,00х4,00 м. по вул. Східній, 47, а 25 вересня 1992 року надано дозвіл на проведення капітального ремонту в житловому будинку і прибудову до нього житлових добудов розміром 5,00х2,77 м., та 8,50х2,50 м, надбудувати другий поверх розміром 9,00х8,00 м. по вул. Східній, 47 (а.с. 42, 43).

Відповідно до довідки Управління держкомзему у м. Суми від 02 червня 2010 року державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,07 га в м. Суми, вул. Східна. 47 не видавався (а.с. 44).

З технічного паспорту на домоволодіння за адресою: м. Суми, вул. Східна, 47, вбачається, що станом на 25 травня 1980 року домоволодіння складалось з житлового будинку Д-І загальною площею 66,1 м2 (коридор площею 5 м2, кухня площею 5 м2, коридор 7,8 м2, санвузол площею 3,5 м2, їдальня площею 6,9 м2, житлова кімната площею 9,6 м2, житлова кімната площею 17,2 м2, житлова кімната площею 11,1 м2) , кухні-сараю А, уборної Б, сараю Г, льоху п/г, огорожі 1-3 (а.с. 81-86).

З технічного паспорту на домоволодіння, виготовленого 18 березня 2010 року, за адресою: м. Суми, вул. Східна, 47 вбачається, що на вказаній земельній ділянці знаходяться житловий будинку Д-ІІ (І поверх коридор „1 пл. 16,5 м2, кухня „2 пл. 7,1 м2, житлова кімната „3 пл. 11,1 м2, житлова кімната „4 пл. 17,2 м2, житлова кімната „5 пл. 9,6 м2, коридор „6 пл. 6,2 м2, санвузол „7 пл. 4,8 м2, кухня „8 пл. 13,8 м2, топочна „9 пл. 4,9 м2; ІІ поверх коридор „10 пл. 18,6 м2, кухня „11 пл. 9,6 м2, санвузол „12 пл. 2,8 м2, коридор „13 пл. 8,6 м2, житлова кімната „14 пл. 20,5 м2, житлова кімната „15 пл. 20,6 м2, веранда „І пл. 2,1 м2), надвірні будівлі: кухня „А, баня-сарай „К, гараж „Е, навіс „Н, теплиця „Т, погріб „п/г, огорожа № 2,4,5 (а.с. 37-41). Згідно технічного паспорту баня-сарай „К, теплиця „Т є самовільними будівлями. Зазначені обєкти будівництва не прийняті в експлуатацію.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до висновку №18 експертного будівельно-технічного дослідження від 27 травня 2010 року реконструйований житловий будинок „Д-ІІ з влаштованими прибудовами „д2-ІІ і „д3-ІІ, баня-сарай „К, теплиця „Т та навіс „Н домоволодіння розташованого за адресою: м. Суми, вул. Східна, буд. 47 в цілому відповідають вимогам державних будівельних норм, але при розміщенні теплиці „Т не дотримані вимоги ДБН 360-92**. На момент проведення обстеження реконструйованого житлового будинку „Д-ІІ з прибудовами „д2-ІІ і „д3-ІІ, бані-сараю „К, теплиці „Т та навісу „Н експертом-будівельником встановлено, що основні будівельні конструкції будівель деформацій не мають, знаходяться в доброму технічному стані, відповідають умовам міцності та стійкості і придатні для подальшої експлуатації за призначенням, тобто прийняті конструктивні рішення, при виконанні будівельних робіт забезпечують необхідну несучу спроможність будівлям (а.с. 19-34).

Згідно експертного висновку протипожежного стану обєкта № 2262 від 01 червня 2010 року, обєктом якого є самовільно збудовані баня-сарай „К та теплиця „Т по вул. Східна. 47 м. Суми, порушень діючих протипожежних норм та правил не виявлено (а.с. 35).

Відповідно до листа головного державного санітарного лікаря м. Суми від 21 січня 2011 року № 210 Сумська міська санітарно-епідеміологічна станція не заперечує проти узаконення збудованого та перепланованого житлового будинку та самовільно збудованих будівель домоволодіння (бані-сараю, теплиці) за адресою вул. Східна. 47 в м. Суми (а.с. 98).

Як вбачається з заяви ОСОБА_5, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, вона не заперечує проти розміщення існуючих будівель теплиці і бані-сараї по межі поблизу ділянки (а.с. 80).

У звязку з тим, що для оформлення спадщини після смерті ОСОБА_4 позивачці необхідно отримати свідоцтво про право власності на домоволодіння, суд вважає за необхідне визнати за позивачкою право власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою вул. Східна, 47, м. Суми, що складається з житлового будинку Д-ІІ (І поверх коридор „1 пл. 16,5 м2, кухня „2 пл. 7,1 м2, житлова кімната „3 пл. 11,1 м2, житлова кімната „4 пл. 17,2 м2, житлова кімната „5 пл. 9,6 м2, коридор „6 пл. 6,2 м2, санвузол „7 пл. 4,8 м2, кухня „8 пл. 13,8 м2, топочна „9 пл. 4,9 м2; ІІ поверх коридор „10 пл. 18,6 м2, кухня „11 пл. 9,6 м2, санвузол „12 пл. 2,8 м2, коридор „13 пл. 8,6 м2, житлова кімната „14 пл. 20,5 м2, житлова кімната „15 пл. 20,6 м2, веранда „І пл. 2,1 м2), надвірних будівель: кухні „А, бані-сарай „К, гараж „Е, навіс „Н, теплиця „Т, погріб „п/г, огорожа № 2,4,5 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4 померлої 02 січня 2009 року.

Крім того позивачка не має змоги отримати свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку після смерті матері, так як мати за життя не виготовила державний акт на земельну ділянку.

Ст. 1225 ЦК України встановлює, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

П.10 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про судову практику у справах про спадкування від 30.05.2008 року встановлює, що відповідно до статті 1225 ЦК право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом. У порядку спадкування можуть передаватися також право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), право користування чужим майном (сервітут).

Враховуючи те, що незаконність набуття права власності на земельну ділянку покійною прямо не передбачена законом та не встановлена судом, а також те, що позивачка являється спадкоємцем після смерті матері ОСОБА_6, суд приходить до висновку про необхідність визнання за позивачкою право власності на земельну ділянку площею 0,07 га, розташованої за адресою: м. Суми, вул. Східна. 47.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.319, 328, 331, 376, 392, 1216, 1218, 1225 ЦК України, ст.ст.10,60, 88, 208, 213 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою м. Суми, вул. Східна, буд. 47, що складається з житлового будинку Д-ІІ (І поверх коридор „1 пл. 16,5 м2, кухня „2 пл. 7,1 м2, житлова кімната „3 пл. 11,1 м2, житлова кімната „4 пл. 17,2 м2, житлова кімната „5 пл. 9,6 м2, коридор „6 пл. 6,2 м2, санвузол „7 пл. 4,8 м2, кухня „8 пл. 13,8 м2, топочна „9 пл. 4,9 м2; ІІ поверх коридор „10 пл. 18,6 м2, кухня „11 пл. 9,6 м2, санвузол „12 пл. 2,8 м2, коридор „13 пл. 8,6 м2, житлова кімната „14 пл. 20,5 м2, житлова кімната „15 пл. 20,6 м2, веранда „І пл. 2,1 м2), надвірних будівель: кухні „А, бані-сарай „К, гараж „Е, навіс „Н, теплиця „Т, погріб „п/г, огорожа № 2,4,5, та на земельну ділянку площею 0,07 га, розташованої за адресою м. Суми, вул. Східна, 47 в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_4, яка померла 02 січня 2009 року.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А.П.Сидоренко