Ц.с. № 2-454/11
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.09.2011 Обухівський районний суд

Київської області в складі:

головуючого судді Мостового Р.П.

при секретарі Шаховій Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому зазначив, що 17 квітня 2007 року між ним та відповідачем було укладено попередній договір на укладення в майбутньому договору купівлі-продажу земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого сільського господарства, площею 3,05 га розташованої на території Колощинської сільської ради, Макарівського району, Київської області. Строк укладення вказаного договору встановлено не пізніше 04 травня 2011 року. На підтвердження своїх намірів позивачем передано відповідачу 20000 доларів США, що станом на час звернення до суду за курсом Національного Банку України станом на 29.04.2011 року становить 158518 грн. Оскільки на даний час договір купівлі-продажу не укладено просив стягнути з відповідача 158518 грн. основного боргу за попереднім договором від 17.04.2007 року та 50000 грн. за спричинену моральну шкоду.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 заперечив проти задоволення позову вказавши, що попередній договір від 17.04.2007 року він дійсно укладав з позивачем, однак ніяких грошей при його підписанні йому передано не було, а укласти основний договір купівлі продажу не вдалося з причин які залежали саме від позивача ОСОБА_1

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до ст.635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановлений попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднім договором.

Згідно попереднього договору укладеного 17.04.2007 року ОСОБА_2 (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) уклали вказаний договір, згідно якого зобовязалися до 04 травня 2007 року підписати і належним чином оформити договір купівлі продаж земельної ділянки, площею 3,05 га на території Колощинської сільської ради, Макарівського району, Київської області.

Згідно п.7 вказаного Договору до його підписання в рахунок належних за Основним договором покупець вносить передплату у розмірі 20000 доларів США, які при укладенні основного договору зараховуються в його вартість.

Згідно п.8 Договору з підписанням даного договору продавець свідчить що покупець сплатив безпосередньо йому грошові кошти визначені п. 7 попереднього договору та частково виконав взяті на себе зобовязання щодо сплати за земельну ділянку.

Згідно пункту 9 Договору у випадку відмови від укладення основного з вини покупця сума передоплати поверненню не підлягає та залишається у продавця в якості неустойки за відмову покупця від укладення договору.

Статею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

У відповідності до статті 570 ЦК України завдатком є грошова сума або нерухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

Ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає і способом платежу і способом забезпечення виконання зобов'язання.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Під час судових засідань та при вивченні матеріалів справи судом не встановлено належних доказів, які б свідчили про отримання відповідачем зазначених у позові коштів. Крім того, не встановлено підстав для визнання недійсним попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки та спричинення діями відповідача моральної шкоди позивачу.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.3,4,10,11,15,60,88,212-215 ЦПК України, ст.14, 526, 571, 625, 635 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: