АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22ц-1615, 2011 р Головуючий у 1-й інстанції Хомик 1.1.
Доповідач - Лісова Г.Є.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2011 року березня місяця 16 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого - Лісової Г.Є.

Суддів : Семиженка Г.В.

ОСОБА_1 при секретарі Конотоп О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 4 лютого 2011 року за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства «Мега» про визнання угоди про внесення змін до договору оренди земельних ділянок частково недійсною, витребування земельної ділянки, стягнення орендної плати

встановила:

4.01.2011 року ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до фермерського господарства «Мега» про визнання недійсною угоди від 2.09.2009 року, якою були внесенні зміни до договору оренди земельних ділянок в частині оренди належної їй земельної ділянки на підставі державного акта серія ПІ-ХС №006309 від 20.09.2002 року загальною площею 9,96 га, витребування земельної ділянки, стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою за 2009-2010 роки в розмірі 2901 грн.75 коп.

В обгрунтування позовних вимог посилалася на те, що 30.06.2005 року уклала договір оренди належної їй земельної ділянки з ПП ОСОБА_3 У листопаді 2008 року договір оренди був припинений у зв»язку із смертю орендаря ОСОБА_4

2.09.2009 року з головою фермерського господарства ОСОБА_5 була укладена угода, якою внесені зміни до договору оренди земельних ділянок від 30.06.2005 року, яка є незаконною, оскільки не містить істотних умов та за змістом не відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі», зокрема в ній не зазначено об»єкт оренди, місце його розташування, умови орендної плати за землю, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю та умови її повернення орендодавцю, не визначено сторони за ризик пошкодження або зищення об»єкта оренди, відповідальність сторін та інше.

Орендна плата не виплачувалася в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі внаслідок чого їй не було донараховано та не виплачено ФГ «Мега» 2901 грн.75 коп. за 2009-2010 роки.

Просила визнати недійсною угоду про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 2.09.2009 року в частині передачі в оренду ФГ «Мега» належної їй ОСОБА_2 земельної ділянки площею 9,96 га на підставі державного акта серія ІІІ-ХС №006309 від 20.09.2002 року.

Стягнути з ФГ «Мега» в користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за 2009-2010 роки в розмірі 2901 грн.75 коп.

Витребувати із незаконного володіння та користування ФГ «Мега» належну їй земельну ділянку площею 9,96 га.

Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 4

лютого 2011 року в задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі на рішення суду ОСОБА_2 просить його скасувати і ухвалити нове рішення, яким задовольнити її позовні вимоги в повному обсязі.

Посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального і процесуального права.

У судовому засіданні представник ОСОБА_6 апеляційну скаргу підтримав з підстав викладених у ній, просить рішення суду скасувати як незаконне.

Представник позивача апеляційну скаргу не визнав, вважає, що її слід відхилити як безпідставну.

Перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом 30.06.2005 року ОСОБА_2 в числі інших орендодавців передала за плату у володіння і користування фізичній особі - підприємцю ОСОБА_3 належну їй земельну ділянку площею 9,96 га на строк 10 років, яку останній зобов»язувався використовувати відповідно до умов укладеного з орендодавцями договору та вимог земельного законодавства (а.с.10-16).

Земельна ділянка була передана за актом приймання-передачі від 30.06.2005 року, договір оренди земельних ділянок був зареєстрований у Великоолександрівському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 13.07.2005 року за №45 (а.с.10-16,17).

20 листопада 2008 року орендар ОСОБА_3 помер. Орендовані ним земельні ділянки, в тому числі і належну позивачці ОСОБА_2, продовжувала обробляти його мати, засновник та голова фермерського господарства «Мега» ОСОБА_5.

2 вересня 2009 року позивачка уклала з ФГ «Мега» в особі його голови ОСОБА_5 угоду, якою були внесені зміни до договору оренди земельних ділянок від 30.06.2005 року в частині орендаря земельних ділянок, строку дії договору оренди, орендної плати, яка, як і договір оренди, зареєстрована у порядку, встановленому законом (а.с.21-25).

Угода від 2.09.2009 року є невід»ємною частиною договору оренди земельних ділянок від 30.06.2005 року, який містить усі істотні умови договору щодо предмета договору, його цільового призначення, умов збереження, ризику випадкового знищення або пошкодження об»єктів оренди чи їх частин, відповідальності та інші необхідні умови для даного виду договору, змін щодо яких сторонами не вносилося, а тому підстав для повторного зазначення в угоді цих умов не було.

Зміни до договору були внесені за взаємною згодою сторін. Як пояснив представник позивачки, угода була підписана ОСОБА_2 тому що на той період вона не мала наміру самостійно обробляти належну їй земельну ділянку, що свідчить про вільне волевиявлення позивачки щодо підписання угоди та реальне настання правових наслідків.

Суд обгрунтовано не прийняв до уваги доводи про те, що договір оренди землі від 30.06.2005 року укладений позивачкою із ОСОБА_3 у зв»язку з його смертю припинився та що угода про внесення змін, до нього, укладена з ФГ «Мега» суперечить вимогам закону, тому що право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодесу України та Закону України «Про оренду землі».

ОСОБА_5 є спадкоємцем після смерті сина ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом виданим 6.08.2009 року Великоолександрівською державною нотаріальною конторою (а.с.44).

Внесені угодою до договору зміни щодо розміру орендної плати з 1220 грн.50 коп. до 2400 грн. можуть в майбутньому переглядатися відповідно до умов договору та вимог закону.

Отже рішення судом постановлено з додержанням норм матеріального і процесуального права, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, а тому підстав для його скасування немає.

Керуючись ст. ст. 303, 307,308 ЦПК України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 4 лютого 2011 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий

Судді