Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-239/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.2011р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді - Покотілової О.Г.

при секретарі - Завірюха В.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Лукашівська сільська рада Первомайського району Миколаївської області, про визнання правочину купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами, -

УСТАНОВИВ:

22.12.2010р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Лукашівська сільська рада Первомайського району Миколаївської області, про визнання правочину купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований по вул. Садова, 21 в с. Лукашівка Первомайського району Миколаївської області, мотивуючи свої вимоги тим, що 01.08.1996р. між ним, як покупцем, та ОСОБА_4, як продавцем, було досягнуто домовленості про купівлю- продаж нерухомого майна - житлового будинку з господарськими спорудами, який розташований по вул. Садова, 21 в с. Лукашівка Первомайського району Миколаївської області, після чого він передав ОСОБА_4 обумовлену вартість цього майна, домовившись, що договір купівлі- продажу буде оформлений нотаріально в строк до 01.12.2007р., про що була надана відповідна розписка. Після укладення угоди купівлі-продажу вони здійснили всі дії на його виконання, ОСОБА_4 передав, а він (позивач) отримав в управління та користування вказаний житловий будинок з господарськими спорудами, сплативши іншій стороні обумовлену вартість цього майна, отже умови договору вони виконали повністю.

На сьогодні чинне законодавство вимагає, щоб договір купівлі-продажу нерухомого майна був посвідчений нотаріально, інакше він вважається недійсним, однак він (позивач) не може нотаріально оформити договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку, так як 14.08.1996р. ОСОБА_4 помер, а Спадкоємцями після його смерті являються - відповідачі по справі, в зв'язку з чим позивач звернувся до суду із зазначеним позовом.

Позивач в судовому засіданні уточнив позовні вимоги та просив визнати дійсним правочин купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по вул. Садова, 21 в с. Лукашівка Первомайського району Миколаївської області, укладений 20.06.1992року між представником колгоспу «Авангард» ОСОБА_5 - з одного боку та ОСОБА_4 - з іншого; визнати за ОСОБА_4, який помер 14.08.1996року право на житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований по вул. Садова, 21 в с. Лукашівка Первомайського району Миколаївської області; визнати дійсним правочин, купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, який розташований по вул. Садова, 21 в с. Лукашівка Первомайського району Миколаївської області, ;. кладений 01.08.1996року між ОСОБА_4 - з одного боку та ОСОБА_1 - з іншого; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований по вул. Садова, 21 в с. Лукашівка Первомайського району Миколаївської області.

Відповідачі в судовому засіданні позов визнали в повному обсязі, не заперечували проти

його задоволення.

Голова Лукашівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області надала на адресу суду подання з проханням розглядати зазначену справу без участі представника сільської ради; з рішенням суду згодна.

Згідно довідки, виданої Первомайським МЕТІ за № 421 від 04.11.201 Ороку, житловий будинок, який розташований по вул. Садова, 21 в с. Лукашівка Первомайського району Миколаївської області зареєстрований на праві особистої власності за колгоспом «Авангард» на підставі рішення виконкому Лукашівської сільської ради народних депутатів Первомайського району7 Миколаївської області від 20.04.1990р.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 20.06.1992року, посвідченого секретарем Лукашівської сільської ради, між представником колгоспу «Авангард» ОСОБА_5

Васильовичем (продавець) та ОСОБА_4 (покупець) був укладений договір кутзівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул. Садова, 21 в с. Лукашівка Первомайського району Миколаївської області.

Згідно розписки від 01.08.1996р., оригінал якої знаходиться в матеріалах справи, ОСОБА_4 продав ОСОБА_1 житловий будинок по вул. Садова, 21 в с. Лукашівка Первомайського району Миколаївської області за 1000000крб. і передав останньому ключі та документи на вказаний будинок.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 174 ч. 4 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши позиції сторін, роз'яснивши наслідки визнання позову, суд приходить до висновку' про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 необхідно задовольнити, оскільки відповідачі визнати позов позивача і визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Тому, на підставі викладеного, в силу ст. 220 ЦК України, суд вважає, що є підстави для задоволення позову в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 214, 215 ЦПК України, суд - -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним правочин купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по вул. Садова, 21 в с. Лукашівка Первомайського району Миколаївської області, укладений 20 червня 1992року міяс представником колгоспу «Авангард» ОСОБА_5 - з одного боку та ОСОБА_4 - з іншого.

Визнати за ОСОБА_4, який помер 14 серпня 1996року право на житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований по вул. Садова, 21 в с. Лукашівка Первомайського району Миколаївської області.

Визнати дійсним правочин купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, який розташований по вул. Садова, 21 в с. Лукашівка Первомайського району Миколаївської області, укладений 01 серпня 1996року між ОСОБА_4 - з одного боку та ОСОБА_1 - з іншого.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований по вул. Садова, 21 в с. Лукашівка Первомайського району Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області на протязі десяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ: