Справа № 2-1881/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2011 року Шевченківський районний суд м. Чернівці

в складі:

головуючої судді Чебан В.М.

при секретарі Костащук І.І.

за участю представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

за участю представника відповідача ОСОБА_3

за участю представника третьої особи ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_5 обласної ради до ОСОБА_6, де третьою особою без самостійних вимог на стороні позивача виступає Обласний клінічний онкологічний диспансер, про стягнення заборгованості з орендної плати,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_5 обласна рада звернулася до суду з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати до відповідача ОСОБА_6, де третьою особою без самостійних вимог на стороні позивача виступає Обласний клінічний онкологічний диспансер, посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.06.2007 року право власності на нерухоме майно по вул. Червоноармійській, 242 в м.Чернівці зареєстровано за територіальними громадами сіл, селищ, міст Чернівецької області в особі ОСОБА_5 обласної ради

01.07.2003 року на підставі ст.5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", між Обласним клінічним онкологічним диспансером та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 було укладено договір оренди нежилих приміщень.

Відповідно до рішення 12-ї сесії обласної ради V скликання від 04.04.07 №87-12/07 "Про порядок передачі нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області в оренду у 2007 році" та пункту 6.6. договору оренди нежитлових приміщень від 01.07.2003 року укладено додаткову угоду №50-Д від 01.07.2007, згідно якої зазначений договір викладено у новій редакції.

Згідно з п.1.1. додаткової угоди, орендодавець (ОСОБА_5 обласна рада) передає, а орендар (фізична особа-підприємець ОСОБА_6О.) приймає в оренду нерухоме майно (підвал будівлі поліклініки), загальною площею 38,5 кв.м., розміщене за адресою: м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 242, що є на балансі обласного клінічного онкологічного диспансеру, вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою і становить 67492 грн.

Згідно з п.3.1. додаткової угоди орендар за користування майном вносить орендну плату на рахунок обласної ради та балансоутримувача майна незалежно від наслідків його господарської діяльності з дня підписання договору оренди.

Відповідно до п.3.4. додаткової угоди орендар щомісячно до 15-го числа поточного місяця самостійно нараховує та сплачує орендну плату в розмірі нарахувань за минулий місяць. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. При цьому в платіжному документі вказується загальна сума та сума ПДВ.

В ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п.5.3 додаткової угоди орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату.

Однак, в порушення вищезазначених норм закону та договору орендар своєчасно та в повному обсязі орендну плату не сплачував, у з в'язку з чим станом на 01.07.2011 року за ним рахується заборгованість перед обласною радою в сумі 7383 (сім тисяч триста вісімдесят три ) гривні 93 (девяносто три) копійки.

В ч.1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майнаоднією з істотних умов договору оренди визначено забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія, тощо.

Позивач посилається, що відповідно до п.3.8 додаткової угоди за несвоєчасне внесення орендної плати від суми недоїмки нараховується пеня в розмірі 0,5% за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня. Так, згідно розрахунку, пеня за прострочення платежів по орендній платі перед обласною радою складає 485 (чотириста вісімдесят пять) гривень 88 (вісімдесят вісім) копійок.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Сума річних перед обласною радою згідно розрахунку складає 94 (девяносто чотири) гривні 04 (чотири) копійки.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 25 травня 2010 року провадження у справі №3/24 за позовом ОСОБА_5 обласної ради до приватного підприємця ОСОБА_6 припинено в зв'язку з тим, що згідно з довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців державна реєстрація відповідача як фізичної особи підприємця припинена 29.10.2009 року, а тому за захистом порушених прав позов подається в Шевченківський районний суд м. Чернівці.

Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача на користь ОСОБА_5 обласної ради заборгованість з орендної плати у розмірі 7383 грн. 93 коп., пеню в розмірі 485 грн. 88 коп., три проценти річних в розмірі 94 грн. 04 коп. за договором оренди від 01.11.2003 року та стягнути з відповідача судові витрати: судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 79 грн. 64 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу у розмірі 120 грн.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги і дав пояснення аналогічні викладеним в позові. Уточняв, що саме орендар зобовязаний звільнити орендоване майно. По закону це обовязок орендаря, а не орендодавця. Фактично майно було повернуто ОСОБА_6 05.04.2011 року. До цього вони не могли використовувати це приміщення, оскільки там було майно ОСОБА_6 і ключі знаходились тільки в нього.

Представник третьої особи в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги і підтвердив, що акт прийому-передачі майна дійсно був складений тільки 05.04.2011 року. Але до цього адміністрація онкологічного диспансеру неодноразово відсилала ОСОБА_6 листи про звільнення приміщення або про продовження оренди, але на них ніхто не відреагував.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав і пояснив, що з 01.07.2009 року договір був розірваний, а тому з цього числа не було підстав нараховувати орендну плату. Плата за комунальні платежі з цього числа також не проводилась. А також, представник відповідача зауважив на тому, що з 29.10.2009 року ОСОБА_6 припинив підприємницьку діяльність, а тому, відповідно, вважав, що з цього часу припиняється і договір оренди. При цьому представник відповідача пояснив, що після закінчення договору його довіритель дійсно намагався продовжити договір оренди, але сторони не дійшли консенсусу. Крім цього, представник відповідача вважав, що оскільки акт приймання-передачі майна датований 05.04.2011 року, то в любому випадку позивач безпідставно просить стягнути орендну плату за квітень і травень 2011 року.

Свідок ОСОБА_7 пояснила в судовому засіданні, що 01.07.2009 року закінчився договір оренди з ОСОБА_6 Після цього вона чула, як батько ОСОБА_6 казав, що вони подали документи на переукладення договору, а тому поки що приміщення не звільняють. Ключі від приміщення були тільки у ОСОБА_6, а також в приміщенні весь час залишався товар ОСОБА_6

Свідок ОСОБА_8 пояснила в судовому засіданні, що вона була особисто, коли складали акт прийому-передачі приміщення з ОСОБА_6 А перед цим вона знайшла його телефон та особисто говорила з ОСОБА_6 по телефону та просила звільнити приміщення, після чого він потім прийшов. Ключі від приміщення були тільки у ОСОБА_6 Протягом місяця ОСОБА_6 забирав свої речі, в декілька прийомів. А саме, там була барна стойка, плита, мінеральна вода, посуд та інші речі. Коли ОСОБА_6 все забрав, тоді і підписали акт прийому-передачі.

Суд, вислухавши доводи сторін, пояснення свідків, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення частково.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.06.2007 року право власності на нерухоме майно по вул. Червоноармійській, 242 в м.Чернівці зареєстровано за територіальними громадами сіл, селищ, міст Чернівецької області в особі ОСОБА_5 обласної ради (а.с.7).

01.07.2003 року на підставі ст.5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", між Обласним клінічним онкологічним диспансером та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 було укладено договір оренди нежилих приміщень. (а.с.8-9).

Відповідно до рішення 12-ї сесії обласної ради V скликання від 04.04.07 №87-12/07 "Про порядок передачі нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області в оренду у 2007 році" (а.с.11) та пункту 6.6. договору оренди нежитлових приміщень від 01.07.2003 року укладено додаткову угоду №50-Д від 01.07.2007, згідно якої зазначений договір викладено у новій редакції. (а.с.12-13).

Згідно з п.1.1. додаткової угоди, орендодавець (ОСОБА_5 обласна рада) передає, а орендар (фізична особа-підприємець ОСОБА_6О.) приймає в оренду нерухоме майно (підвал будівлі поліклініки), загальною площею 38,5 кв.м., розміщене за адресою: м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 242, що є на балансі обласного клінічного онкологічного диспансеру, вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою і становить 67492 грн. (а.с.12).

Згідно з п.3.1. додаткової угоди орендар за користування майном вносить орендну плату на рахунок обласної ради та балансоутримувача майна незалежно від наслідків його господарської діяльності з дня підписання договору оренди.(а.с.12).

Відповідно до п.3.4. додаткової угоди орендар щомісячно до 15-го числа поточного місяця самостійно нараховує та сплачує орендну плату в розмірі нарахувань за минулий місяць. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. При цьому в платіжному документі вказується загальна сума та сума ПДВ. (а.с.12).

В ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також згідно п.5.3 додаткової угоди встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і з повному обсязі. (а.с.12).

В ч.1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майнаоднією з істотних умов договору оренди визначено забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія, тощо.

Відповідно до п.3.8 додаткової угоди за несвоєчасне внесення орендної плати від суми недоїмки нараховується пеня в розмірі 0,5% за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня. (а.с.12).

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку заборгованості на оренду нерухомого майна сума заборгованості ОСОБА_6 станом на 01.06.2011 року становить 7383 грн. 93 коп., сума пені та трьох процентів річних 579 грн. 92 коп. (а.с. 16-17)

Згідно ч.1 ст.27 Закону України Про оренду державного та комунального майна- у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі.

При цьому, п.3.11 додаткової угоди передбачено, що в разі припинення або розірвання договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня передачі Орендодавцеві майна за актом прийому-передачі. (а.с.12).

З листа виконавчого апарату ОСОБА_5 обласної ради від 13.08.2009 року, який отриманий ОСОБА_6 15.08.2009 року, вбачається, що останні повідомляли ОСОБА_6, що 30.06.2009 року закінчилась дія договору оренди нерухомого майна по вул.Червоноармійській, 242 в м.Чернівцях від 01.07.2007 року №50/Д, укладеного між обласною радою та ОСОБА_6 Враховуючи зазначене та згідно з п.5.9 додаткової угоди оренди протягом трьох робочих днів, з дати отримання листа, ОСОБА_6 належить здійснити звірку щодо розрахунків з орендної плати та передати орендоване майно обласному клінічному онкологічному диспансеру, як уповноваженому представнику обласної ради, за відповідним актом прийому-передачі. (а.с. 57)

Згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення по вул.Червоноармійській, 242 від 04.01.2010 року комісією у складі: головного лікаря ОСОБА_9, заступника головного лікаря ОСОБА_7, завідувача господарством ОСОБА_8 було засвідчено, що приміщення, передані в оренду ОСОБА_6 , площею 38,5 кв.м. станом на 01.04.2010 року згідно вимог п.5.9 додаткової угоди №50-Д від 01.07.07. не передано балансоутримувачу. (а.с.15)

Згідно акту приймання-передавання нежитлового приміщення по вул.Червоноармійській, 242 від 05.04.2011 року зазначені приміщення були передані орендарем ОСОБА_6 та прийняті балансоутримувачем в особі головного лікаря ОСОБА_9 та завідувача господарством ОСОБА_8 (а.с.37)

Згідно ч.2 ст.795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до вимог ч.2 ст.785 ЦК України якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

За наведених обставин, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову, виходячи з того, що оскільки акт приймання-передачі майна датований 05.04.2011 року, то позивач безпідставно просить стягнути орендну плату за квітень і травень 2011 року. А тому підлягає стягненню з відповідача на користь позивача заборгованість з липня 2009 року по 05.04.2011 року, яка становить 6729 грн. 29 коп., а також сума пені та трьох процентів річних 467 грн. 64 коп.

На підставі викладеного, керуючись вимогами ч.2 ст.625, ч.2 ст.795, ч.2 ст.785 ЦК України; ст.5, ч.3 ст.18, ч.1 ст.10, ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"; ст.ст.10, 11, 59, 60, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_5 обласної ради до ОСОБА_6, де третьою особою без самостійних вимог на стороні позивача виступає Обласний клінічний онкологічний диспансер, про стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5 обласної ради заборгованість за орендну плату в розмірі 6729 (шість тисяч сімсот двадцать девять) гривень 29 (двадцать девять) копійок, пеню в розмірі 391 (триста девяносто одної) гривні 81 ( вісімдесят одної) копійки; три проценти річних в розмірі 75 (сімдесят пять) гривень 83 (вісімдесят три) копійки.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5 обласної ради, судовий збір в сумі 79 (сімдесят девять) гривень 64 (шіздесят чотири) копійки.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5 обласної ради, витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 (сто двадцать) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: