Справа № 2/ 0301/ 1349/ 11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2011 року. Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:

головуючого судді Сарапіна Г.С.

при секретарі Процюк Н.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань міського суду в м. Володимирі-Волинському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Пан Продукт +про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальності Пан Продукт +про розірвання договору оренди землі, покликаючись у позовній заяві на те, що 08.08.2007р. між нею і відповідачем було укладено договір оренди землі, зареєстрований 26.09.2007р. за № 55 (Договір 1 ) у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру, за умовами якого відповідачу передавалась в оренду на 10 років належні їй відповідно до Державних актів на право приватної власності на землю земельні ділянки, що знаходиться на території Лудинської сільської ради Володимир-Волинського району, цільове призначення яких для ведення товарного сільського господарського виробництва.

Другий державний акт Серії ЯД, №314720 від 10.06.2009р. на земельну ділянку площею 0,84 га, яка належить позивачці по спадщині за заповітом після смерті ОСОБА_2. По цьому державному акту 08.08.2007 року між ОСОБА_2 та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,3368 га (рілля) строком на 10 років, який був зареєстрований у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державне підприємство Центр державного земельного кадаструпри Державному Комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.09.2007р. за №6 ( Договір 2 )та ще один договір оренди на земельну ділянку площею 0,4533 га, який зареєстрований 26.09.2007 року за №57 (Договір 3 ). Всього разом, площа (0,4533 га + 0,3368= 0,8401 га, що відповідає вищевказаному державному акту на право приватної власності на землю серії ЯД, №314720 від 10.06.2009р.

Власником цих земельних ділянок, згіно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.07.2008 року є ОСОБА_1

Відповідно до п.п. 10 - 14 усіх трьох договорів оренди землі від 08.08.2007р. відповідачем як орендарем повинна була вноситися орендна плата за перший пятий роки оренди в розмірі 2-х відсотків грошової оцінки земельної ділянки, яка складає за Договором 1 від 08.08.2007р. 29146,66 грн., за Договором 2 від 08.08.2007р. 1043,24895 грн. та за Договором 3 1043,24895 грн., однак, відповідачем після підписання договору було виплачено орендну плату лише за два роки з серпня 2007 року по серпень 2009 року, а надалі, в порушення умов договорів, виплата орендної плати не проводилась, а також протягом всього часу знаходження земельних ділянок в оренді, з 2007 р. по 2011р., зазначені земельні ділянки відповідачем не використовуються за цільовим призначенням, що підтверджується довідкою Лудинської сільської ради від 08.11.2011р. № 732, а тому зазначені обставини є вагомими підставами для розірвання договорів оренди землі.

Вона неодноразово зверталася до відповідача з вимогою про цільове використання земельних ділянок та сплату заборгованості з орендної плати, однак відповідач на її вимоги не реагує.

З цих підстав позивач просить розірвати договори оренди землі від 08.08.2007р. зареєстрований 26.09.2007р. за № 55, від 08.08.2007 зареєстрований 26.09.2007р. за № 56, від 08.08.2007р. зареєстрований 26.09.2007р.7 та покласти судові витрати на відповідача, а також розглядати справу за її відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч про час, дату і місце судового розгляду відповідач був повідомлений своєчасно, у встановленому порядку, що підтверджується розпискою про отримання судової повістки, про причини неявки свого представника відповідач суд не повідомив, а також із заявою про розгляд справи за його відсутності не звертався, тому відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України суд вважає можливим проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

Перевіривши та дослідивши письмові докази і матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 08.08.2007р. між позивачем ОСОБА_1 і відповідачем ОСОБА_3 Пан Продукт + укладено договір оренди землі, за яким позивачем як орендодавцем передано відповідачу як орендарю для ведення товарного сільського господарського виробництва належну йому на підставі Державного акту на право власності на землю земельну ділянку, площею 3,4082 га., що знаходиться на території Лудинської сільської ради, нормативна грошова оцінка якої складає 29146,66 грн. на строк 10 років, з виплатою орендарем орендодавцю орендної плати, що вноситься протягом першого пятого років оренди в розмірі 2-х відсотків грошової оцінки земельної ділянки, що підтверджується такими доказами: Державним актом на право власності на землю, серії Р1, № 084545, виданим 25.06.2003р. на ім'я позивача; договором оренди землі від 08.08.2007р., зареєстрованим 26.09.2007р. за № 55 у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру.

Крім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,8401 га, відповідно до Держаного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯД, № 314720 від 10 червня 2009 року, яку отримала у спадок від свого чоловіка ОСОБА_2, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом Серії ВКО, №969733.

ОСОБА_2, 08.08.2007р., уклав із відповідачем ОСОБА_3 Пан Продукт + договори оренди землі, за якими ОСОБА_2, як орендодавцем передано відповідачу як орендарю для ведення товарного сільського господарського виробництва належні йому на підставі Державного акту на право власності на землю земельну ділянку, площею 0,3868 га що знаходиться на території Лудинської сільської ради, нормативна грошова оцінка якої складає 1043,24895 грн. на строк 10 років, та земельну ділянку площею 0,4533 га що знаходиться на території Лудинської сільської ради, нормативна грошова оцінка якої складає 1043,24895 грн. на строк 10 років, з виплатою орендарем орендодавцю орендної плати, що вноситься протягом першого пятого років оренди в розмірі 2-х відсотків грошової оцінки земельної ділянки

Відповідно до п. 21 вище зазначених договорів оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а відповідно до п. 10 цих Договорів відповідачем як орендарем вноситься орендна плата за користування земельною ділянкою за перший пятий роки оренди в розмірі 2-х відсотків грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 29146,66 грн. за Договором 1, та 1043,24895 грн. за Договором 2 та 3.

Відповідно до ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, своєчасно сплачувати орендну плату.

З позовної заяви вбачається, що відповідач у порушення умов договорів оренди землі від не використовує за цільовим призначенням передану йому позивачем в оренду за цими Договорами земельну ділянку, а також відповідачем не виплачено позивачу орендної плати за два останні роки 2009-2011р.р.

Викладені позивачем у позовній заяві обставини заслуговують на увагу як такі, що жодними наявними в справі доказами не були спростовані в судовому засіданні та підтверджені довідкою Лудинської сільської ради Володимир-Волинського району від 08.11.2011р. № 732 про те, що орендовані відповідачем землі на території Лудинської сільської ради не використовуються за цільовим призначенням, тобто ним не ведеться товарне сільськогосподарське виробництво протягом 2007 2011 років.

Відповідно до ч.1 ст. 24 Закону України Про оренду земліта п. 28 договорів оренди землі від 08.08.2007р. орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати, а відповідно до ч.1 ст. 32 цього Закону та п. 38 цього договору на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору є зокрема: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, що передається в оренду.

Отже, вимога позивача про розірвання договорів оренди землі від 08.08.2007р. у звязку з порушенням відповідачем істотних умов цих Договорів, а саме: не використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором і не виплата орендної плати за період з 2009р. по 2011 р., є обґрунтованою і законною, а тому підлягає повному задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню в користь позивача документально підтверджені судові витрати, повязані із сплатою позивачем судового збору в розмірі 94, 10 грн.

На підставі ст. 651 ч.2 ЦК України, ст. 96 ч.1 ЗК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25, 32, 35 Закону України Про оренду землі, керуючись ст.ст. 10, 60, 88 ч.1, 212 215, 223, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,4082 га, укладений 08 серпня 2007 року між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +", що зареєстрований 26 вересня 2007 року за № 55 у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру".

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 0,3868 га, укладений 08 серпня 2007 року між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +", що зареєстрований 26 вересня 2008 року за № 56 у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру".

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 0,4533 га, укладений 08 серпня 2007 року між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +", що зареєстрований 26 вересня 2008 року за № 57 у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" в користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 94 ( девяносто чотири ) гривні 10 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте Володимир-Волинським міським судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Волинської області через Володимир-Волинський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а в разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя