Справа № 2-481/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 березня 2011 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Кочко В.К.,

при секретарі Шестопалової О.Ю.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у смт.Овідіополь цивільну справу за позовною заявою громадської організації інвалідів «Альбатрос»до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Кароліно-Бугазької сільської ради Овідіопольського району Одеської області про визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2010 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, у якому вказував, що житловий будинок загальною, розташованій на земельній ділянці за адресою: вул.Морська,16А, с.Кароліно-Бугаз Овідіопольського району Одеської області був збудований на території ОСОБА_3 за договором громадської організації інвалідів «Альбатрос»(за кошти інвесторів) на виконання підрядних робіт від 14.07.2008 року з ІК «Активбуд», з письмовим погодженням ОСОБА_3 та її представника ОСОБА_4О.(про це свідчить угода від 06.09.2008 р.) 10.10.2008 року за актом прийому-передачі ГОІ «Альбатрос»збудований будинок був прийнятий.

Відповідно до угоди від 06.09.2008 року, укладеної між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та представником товариства ОСОБА_5, ОСОБА_3 передає у власність товариству спірний будинок. З метою забезпечення умов вказаної згоди ОСОБА_5, діючий за дорученням та від імені ОСОБА_6, яка є членом товариства, передає представнику ОСОБА_3 ОСОБА_4 (діючого також за дорученням) дачний будинок за адресою: буд.8 ряд 11 с.Б.Балка м.Іллічівськ Одеської області. Це підтверджується договором дарування членом товариства ОСОБА_6, який одразу був зареєстрований в БТІ м.Іллічівська ОСОБА_4 Після виконання умов угоди інвестори товариства мали намір розрахуватися з ОСОБА_3 за будівництво другого будинку на її території грошами, сума яких вказана в угоді. Після цього переданий дачний будинок за адресою: буд.8 ряд 11 с.Б.Балка м.Іллічівськ Одеської області підлягав поверненню ОСОБА_6 Але умови договору з боку ОСОБА_3 та її представника виконанні не були. Тобто між сторонами фактично було укладено договір застави, адже угода від 06.09.2008 року містить умови декількох договорів, в тому числі договору застави.

Уточнивши позовні вимоги, позивач просив суд визнати договірні правовідносини, що виникли між ОСОБА_3 (її представником ОСОБА_4) з одного боку, та представниками громадської організації «Одеське обласне добровільне товариство інвалідів «Альбатрос»ОСОБА_6 та ОСОБА_5, з другого боку, щодо передачі представнику ОСОБА_3 - ОСОБА_4, дачного будинку №8-а, ряд-11, в с.Бурлача Балка, м.Іллічівськ, на підставі угоди від 06 вересня 2008 року, такими, що є правовідносинами застави, а пункти 3,4 в рамках угоди від 06 вересня 2008 року, договором застави; визнати за громадською організацією інвалідів «Альбатрос»право власності на житловий будинок загальною площею 64,9 м2, розташованій на земельній ділянці за адресою: вул.К.Садовської,1А (колишня Морська,16А), с.Кароліно-Бугаз Овідіопольського району Одеської області.

У судовому засіданні представник позивач позов підтримав.

Відповідачі у судове засідання не зявились, хоча повідомлялись належним чином про час і місце судового засідання, про що свідчать зворотні розписки.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст.396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Згідно ст.413 ЦК України власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту. Право користування земельною ділянкою, наданою для забудови, може відчужуватися або передаватися землекористувачем у порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною третьою цієї статті.

Відповідно до ст.572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно ст.590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, житловий будинок загальною, розташованій на земельній ділянці за адресою: вул.Морська,16А, с.Кароліно-Бугаз Овідіопольського району Одеської області був збудований на території ОСОБА_3 за договором громадської організації інвалідів «Альбатрос»(за кошти інвесторів) на виконання підрядних робіт від 14.07.2008 року з ІК «Активбуд», з письмовим погодженням ОСОБА_3 та її представника ОСОБА_4О.(про це свідчить угода від 06.09.2008 р.) 10.10.2008 року за актом прийому-передачі ГОІ «Альбатрос»збудований будинок був прийнятий.

Згідно угоди від 06.09.2008 року, укладеної між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та представником товариства ОСОБА_5, ОСОБА_3 передає у власність товариству спірний будинок. З метою забезпечення умов вказаної згоди ОСОБА_5, діючий за дорученням та від імені ОСОБА_6, яка є членом товариства, передає представнику ОСОБА_3 ОСОБА_4 (діючого також за дорученням) дачний будинок за адресою: буд.8 ряд 11 с.Б.Балка м.Іллічівськ Одеської області. Це підтверджується договором дарування членом товариства ОСОБА_6, який одразу був зареєстрований в БТІ м.Іллічівська ОСОБА_4 Після виконання умов угоди інвестори товариства мали намір розрахуватися з ОСОБА_3 за будівництво другого будинку на її території грошами, сума яких вказана в угоді. Після цього переданий дачний будинок за адресою: буд.8 ряд 11 с.Б.Балка м.Іллічівськ Одеської області підлягав поверненню ОСОБА_6 Але умови договору з боку ОСОБА_3 та її представника виконанні не були.

Тому між сторонами фактично було укладено договір застави, адже угода від 06.09.2008 року містить умови декількох договорів, в тому числі договору застави.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213, 214-215, 218, 223 ЦПК України, ст.ст. 396, 413, 572-593 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги громадської організації інвалідів «Альбатрос»до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Кароліно-Бугазької сільської ради Овідіопольського району Одеської області про визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати договірні правовідносини, що виникли між ОСОБА_3 (її представником ОСОБА_4) з одного боку, та представниками громадської організації «Одеське обласне добровільне товариство інвалідів «Альбатрос»ОСОБА_6 та ОСОБА_5, з другого боку, щодо передачі представнику ОСОБА_3 - ОСОБА_4, дачного будинку №8-а, ряд-11, в с.Бурлача Балка, м.Іллічівськ, на підставі угоди від 06 вересня 2008 року, такими, що є правовідносинами застави, а пункти 3,4 в рамках угоди від 06 вересня 2008 року, - договором застави.

Визнати за громадською організацією інвалідів «Альбатрос»право власності на житловий будинок загальною площею 64,9 м2, розташованій на земельній ділянці за адресою: вул.К.Садовської,1А (колишня Морська,16А), с.Кароліно-Бугаз Овідіопольського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копій до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: ОСОБА_7