РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 2-2489/11

пр. №

14 квітня 2011 року Святошинський районний суд м. Києва

в складі: головуючого - судді Петренко Н.О.

при секретарі Довгаленко К.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна Компанія «БудІнвестХолдінг» про визнання права власності на самочинно переплановані нежитлові приміщення

встановив:

Представник позивача звернувся з позовом до суду, мотивуючи свої вимоги тим, що 28.12.2006 року придбав квартиру №129 у будинку №1 на площІ Святошинській у м. Києві. У зв»язку з тим, що квартира не відповідала вимогам позивача, 28.12.2006 року він проінвестував ТОВ «Будівельна Компанія»БудІнвестХолдінг» кошти у прибудову нежитлового приміщення №129, корпус»Б», що було прилеглим до квартири. Після закінчення будівництва у ІІ кварталі 2007 року та здачі об»єкту в експлуатацію вказане приміщення було передано позивачу у користування, але необхідних документів для здійснення державної реєстрації права власнсті не отримав. Таким чином порушуються права власника, який виконав умови договору. Позивач не має можливості розпоряджатися своїм майном через відсутність правовстановлюючого документа.

Представник позивача просить суд позовні вимоги задовольнити. Визнати право власності на самочинно переплановані нежитлові приміщення №129 за адресою: м. Київ, площа Святошинська, буд.№1 , загальною площею 202,2 кв.м.

Відповідач про день та час судового засідання повідомлений належним чином. Причини неявки суду не відомі.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Судом встановлено, що 28.12.2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ „Будівельна компанія «БудІнвестХолдінг» було укладено договір інвестування будівництва №129-Б/П, згідно з яким позивач здійснив інвестування будівництва прибудови до нежитлового приміщення, загальною площею 120,47 кв.м. Згідно договору це підвал корпус»Б».

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до "Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна у м. Києві", затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 27.10.2009 року №1227 Головне управління житлового забезпечення є органом уповноваженим здійснювати оформлення права власності та видавати свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна. Даним "Положенням" передбачено перелік документів, які заявник зобов'язаний надати до уповноваженого органу з метою оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності. Оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна з видачею правовстановлюючих документів проводиться лише на об'єкти, введені в експлуатацію.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 до Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації не звертався з приводу оформлення права власності на нежитлове приміщення №129 на площі Святошинській, буд№1 у м. Києві.

Частиною 3 ст.18 Закону України "Про основи містобудування" встановлено, що закінченні будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Із наданих до суду документів не вбачається, що будь-хто оспорює дане право позивача.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Враховуючи докази, оцінку яким суд дав вище, суд вважає, що вимоги ОСОБА_2 про визнання права власності до ТОВ ««Будівельна Компанія «БудІнвестХолдінг» є не обгрунтованими на законі, не доведеними та не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України та "Положення про порядок оформлення права власності на об"єкти нерухомого майна у м. Києві", затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 27.10.2009 року №122, ст.24 Закону України "Про планування і забудову територій", ч.3 ст.18 Закону України "Про основи містобудування", ст. ст. 375, 376, 392 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна Компанія «БудІнвестХолдінг» про визнання права власності на самочинно переплановані нежитлові приміщення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копій цього рішення.

СУДДЯ: