Справа № 2-403/11
Рішення

іменем України

"19" квітня 2011 р. Тиврівський районний суд Вінницької області

в складі : головуючого Мазурчак А.Г.,

за участю секретаря Ліщишеної Н.М.,

представника ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 до Гніванської міської ради про визнання права власності ,-

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду із позовною заявою, в якій вказує, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.11.2006 року, Гніваньською міською радою йому як фізичній особі - підприємцю для здійснення комерційної діяльності було надано в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою : вул.Побузька б/н, м.Гнівань, Тиврівського району, Вінницької області площею 0,2369 га терміном на 49 років.

За договором оренди земельної ділянки від 18.10.2007 року, Гніваньською міської радою йому як фізичній особі - підприємцю для здійснення комерційної діяльності було надано в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою : вул.Побузька б/н, м.Гнівань, Тиврівського району, Вінницької області, площею 0,2464 га терміном на 10 років.

На зазначених земельних ділянках, які межують одна з одною, ним для здійснення комерційної діяльності було побудовано магазин, холодний склад - магазин, навіс склад, вигрібну яму, забор та ворота, будівництво вказаних споруд проводилось на підставі рішення виконкому Гніваньської міської ради № 383 від 22.10.2008 року та будівельного паспорта, виданого у 2008 році головним архітектором Тиврівського району.

05.11.2010 року рішенням виконкому Гніваньської міської ради № 335 вищезазначеним будівлям (торгівельному комплексу) було присвоєно порядковий номер 75-бта його розташування почало відповідати адресі : вул.Побузька,75-б, м.Гнівань.

У 2010 р. ним було замовлено у ТОВ А-ПІЛОНтехнічний висновок про стан будівельних конструкцій будівель торгівельного та складського призначення по вул.Побузькій в м.Гнівань, Тиврівського району, Вінницької області та на відповідність Державним будівельним та санітарним нормам і правилам. Відповідно технічного висновку конструкції нежитлових збудованих будівель знаходяться у нормальному технічному стані та будь-яких зауважень з приводу їх невідповідності Державним будівельним та санітарним нормам і правилам не встановлено.

Відповідно до висновку органу державного пожежного нагляду № 08-2/4443 від 10.06.2010 року вказані будівлі можливо використовувати за призначенням.

01.11.2010 року на побудовані будівлі ним було замовлено, а КП Вінницьким ОБТІ (Тиврівський районний структурний підрозділ) виготовлено технічний паспорт. Відповідно до даних зазначених у технічному паспорті, до складу побудованих за адресою : вул.Побузька, 77-б м.Гнівань, споруд входить : літерою „А будівля магазину, площею 34,9 м2 , вартістю 15299 грн.; „Б будівля холодного складу - магазину, площею 403,2 м2, вартістю 395740 грн.; „Б-1 навіс склад площею 269,1 кв.м., вартістю 70261 грн.; №1 - вигрібна яма, площею 3,2 м2, вартістю 1570 грн.; № 2 - забор , площею 303,0 м2, вартістю 43 676 грн.; № 3 - забор , площею 343,4 м2, вартістю 134747 грн.; № 4 - ворота, площею 11,8 м2, вартістю 6804 грн.; № 5 - ворота, площею 9,6 м2, вартістю 5535 грн.

За наявності відповідних дозволів виконкому Гніваньської міської ради, які було викладено в рішеннях виконкому ради № 348 від 20.12.2005 року (на проектування та будівництво), № 335 від 05.11.2010 року, будівельного паспорту, технічного висновку, технічного паспорту, він вважав, що здійснення ним будівництва відповідає діючому законодавству України. Однак, у грудні 2010 року Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області під час здійснення перевірки було зроблено висновок, що вказані вище будівлі побудовано самочинно, за що постановою № 2084 від 21.12.2010 року на нього було накладено адміністративне стягнення у вигляді 170 грн. штрафу, який ним було сплачено 23.12.2010 року (квитанція № 1 від 23.12.2010 року).

Визнання Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області здійсненого ним будівництва самочинним робить реєстрацію права власності на нього через органи місцевого самоврядування неможливим, оскільки проведення такої реєстрації не відносить до компетенції органів місцевого самоврядування.

Визнання за ним як суб'єктом підприємницької діяльності права власності на вищезазначене майно може привести до порушення прав ОСОБА_3, яка є його громадянською дружиною та з якою у них є спільні діти та Гніваньської міської ради як орендодавця земельної ділянки.

Просить визнати за ним, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, право власності на новозбудовані приміщення : „А- будівлю магазину, площею 34,9 м2 ; „Б- будівлю холодного складу - магазину, площею 403,2 м2 ; „Б-1- навісу складу, площею 269,1 м2 ; № 1- вигрібну яму, площею 3,2 м2; № 2 - забору , площею 303,0 м2; № 3 - забору, площею 343,4 кв.м., ; № 4 - ворота, площею 11,8 кв.м. ; № 5 - ворота, площею 9,6 кв.м., що знаходиться по вул.Побузькій,75-б в м.Гнівань, Тиврівського району, Вінницької області.

В судовому засіданні позивач позивач та його представник ОСОБА_1 позовні вимоги підтримали, просять їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник позивача ОСОБА_1 пояснив, що правильна адреса земельної ділянки, наданої позивачеві вул.Побузька, 75-б в м.Гнівань. Дозволи на будівництво було отримано, а будівництво проводилось господарським, а не підрядним способом, тому дані будівлі визнані самочинно збудованими. Архітектурно-будівельна інспекція свій висновок вже зробила. Акт державної прийомки зробити не можна, оскільки дані будівлі виявились самочинно збудовані.

Відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги визнає, пояснила суду, що її права, а також права їх (з відповідачем) дитини не порушено.

Представник відповідача Гніванської міської ради ОСОБА_4 позовні вимоги визнає, пояснив суду, що у 2006 р., коли позивачеві надавалась земельна ділянка в м.Гнівань по вул.Побузькій, вона надавалась без номеру. У 2007 р. йому було передано ще шматок землі. На дані будівлі вдже видано будівельний паспорт : будівництво закінчилось. Після того, як будівлі, збудовані ОСОБА_2, отримали статус „самочинних, міська рада не може видати свідоцтво про право власності.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, вважає за можливе позов задоволити, так як це не суперечить закону та інтересам інших осіб, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою тільки за рішенням суду. За ч.5 цієї ж статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник має право користуватись, розпоряджатись та володіти своїм майном.

Частиною 2 ст.331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів особи, як встановлено ст.16 ЦК України, є визнання цього права.

Відповідно до ст.19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьодним із правовстановлюючих документів про право власності на нерухоме майно є рішення суду про визнання речового права на нерухоме майно.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.11.2006 року (а.с.10-13), Гніваньською міської радою позивачеві як фізичній особі - підприємцю для здійснення комерційної діяльності було надано в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою : вул.Побузька б/н, м.Гнівань, Тиврівського району, Вінницької області площею 0,2369 га терміном на 49 років.

За договором оренди земельної ділянки від 18.10.2007 року (а.с. 15-17), Гніваньською міської радою йому як фізичній особі - підприємцю для здійснення комерційної діяльності було надано в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою : вул.Побузька б/н, м.Гнівань, Тиврівського району, Вінницької області, площею 0,2464 га терміном на 10 років.

На зазначених земельних ділянках, які межують одна з одною, позивачем для здійснення комерційної діяльності було побудовано магазин, холодний склад - магазин, навіс склад, вигрібну яму, забор та ворота, будівництво вказаних споруд проводилось на підставі рішення виконкому Гніваньської міської ради № 383 від 22.10.2008 року (а.с.24) та будівельного паспорта, виданого у 2008 році головним архітектором Тиврівського району.

05.11.2010 року рішенням виконкому Гніваньської міської ради № 335 (а.с.19) вищезазначеним будівлям (торгівельному комплексу) було присвоєно порядковий номер 75-бта його розташування почало відповідати адресі : вул.Побузька,75-б, м.Гнівань.

Відповідно технічного висновку ТОВ А-ПІЛОН(а.с.48-63) конструкції нежитлових збудованих будівель знаходяться у нормальному технічному стані та будь-яких зауважень з приводу їх невідповідності Державним будівельним та санітарним нормам і правилам не встановлено.

Відповідно до висновку органу державного пожежного нагляду № 08-2/4443 від 10.06.2010 року (а.с.21) вказані будівлі можливо використовувати за призначенням.

01.11.2010 року на побудовані будівлі позивчем було замовлено, а КП Вінницьким ОБТІ (Тиврівський районний структурний підрозділ) виготовлено технічний паспорт (а.с.37-47) , відповідно до даних у якому, до складу побудованих за адресою : вул.Побузька, 77-б м.Гнівань, споруд входить : літерою „А будівля магазину, площею 34,9 м2 , вартістю 15299 грн.; „Б будівля холодного складу - магазину, площею 403,2 м2, вартістю 395740 грн.; „Б-1 навіс склад площею 269,1 кв.м., вартістю 70261 грн.; №1 - вигрібна яма, площею 3,2 м2, вартістю 1570 грн.; № 2 - забор , площею 303,0 м2, вартістю 43 676 грн.; № 3 - забор , площею 343,4 м2, вартістю 134747 грн.; № 4 - ворота, площею 11,8 м2, вартістю 6804 грн.; № 5 - ворота, площею 9,6 м2, вартістю 5535 грн.

За наявності відповідних дозволів виконкому Гніваньської міської ради, які було викладено в рішеннях виконкому ради № 348 від 20.12.2005 року (а.с.18) (на проектування та будівництво), № 335 (а.с.19) від 05.11.2010 року, будівельного паспорту, технічного висновку, технічного паспорту, позивач вважав, що здійснення ним будівництва господарським способом відповідає діючому законодавству України.

Однак, у грудні 2010 року Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області під час здійснення перевірки було зроблено висновок, що вказані вище будівлі побудовано самочинно, за що постановою № 2084 від 21.12.2010 року на нього було накладено адміністративне стягнення у вигляді 170 грн. штрафу, що стверджується постановою (а.с.20) який ним було сплачено 23.12.2010 року, що стверджується квитанцією № 1 від 23.12.2010 року (а.с.22).

Визнання Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області здійсненого позивачем будівництва самочинним робить реєстрацію права власності на нього через органи місцевого самоврядування неможливим, оскільки проведення такої реєстрації не відносить до компетенції органів місцевого самоврядування.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.16, 321, 331, 376 ЦК України, ст.4 Закону України Про власність, ст.19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень ,-

вирішив:

Позов задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на новозбудовані приміщення : „А- будівлю магазину, площею 34,9 м2 ; „Б- будівлю холодного складу - магазину, площею 403,2 м2 ; „Б-1- навісу складу, площею 269,1 м2 ; № 1- вигрібну яму, площею 3,2 м2; № 2 - забору , площею 303,0 м2; № 3 - забору, площею 343,4 кв.м., ; № 4 - ворота, площею 11,8 кв.м. ; № 5 - ворота, площею 9,6 кв.м., що знаходиться по вул.Побузькій,75-б в м.Гнівань, Тиврівського району, Вінницької області.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський райсуд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: А.ОСОБА_5