Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-848/11
РІШЕННЯ

Іменем України

15.06.2011 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Гуменній Ю.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Публічного акціонерного товариства „Комерційний банк „Надра до ОСОБА_1, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю „Семінал, Управління Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області про звернення стягнення на майно, передане в іпотеку,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2010 року Відкрите акціонерне товариство комерційний банк „Надра звернувся із позовом до ОСОБА_1, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю „Семінал про звернення стягнення на майно, передане в іпотеку, посилаючись на те, що 9 лютого 2006 року між ВАТ КБ „Надра та ТОВ „Семінал було укладено Договір кредитної лінії № 25/5/2005/840-К/7, відповідно до якого Банк відкрив ТОВ „Семінал невідновлювальну мультивалютну кредитну лінію в сумі 9200000 доларів США строком на 60 місяців з 9 лютого 2006 року до 9 лютого 2011 року. Транші за Договором кредитної лінії видавались на підставі додаткових угод, а саме Додаткова угода № 1 від 10 лютого 2006 року, Додаткова угода № 2 від 14 лютого 2006 року, Додаткова угода № 3 від 28 березня 2006 року, Додаткова угода № 4 від 2 червня 2006 року, Додаткова угода 7 від 2 листопада 2007 року, Додаткова угода № 8 від 22 січня 2008 року, Додаткова угода № 10 від 28 січня 2009 року.

Так, згідно Договору кредитної лінії ТОВ „Семінал було перераховано 65 979 138,70 грн., 11 818 000 Євро.

Виконання зобовязань за Договором кредитної лінії забезпечується Договором іпотеки, посвідченим ОСОБА_2, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 393 від 22 лютого 2006 року (з урахуванням Договорів про внесення змін до договору іпотеки від 31 березня 2006 року, 20 червня 2006 року, 30 жовтня 2007 року), відповідно до якого ОСОБА_1, як майновим поручителем ОСОБА_3 було передано в іпотеку земельні ділянки на території Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району, Київської області, а саме: земельну ділянку площею 6,0560 га, кадастровий № :02:001:0036; земельну ділянку площею 1,7367 га, кадастровий № :02:003:0038; земельну ділянку площею 2,9997 га, кадастровий № :02001:0035; земельну ділянку площею 1,5213 га, кадастровий № :02:003:0039; земельну ділянку площею 0,9999 га, кадастровий № :02:002:0022; земельну ділянку площею 0,9999 га, кадастровий № :02:002:0012; земельну ділянку площею 1,0050, кадастровий № :02:002:0013; земельну ділянку площею 1,4111 га, кадастровий № :02:003:0015; земельну ділянку площею 1,0067 га, кадастровий № :02:002:0014.

Відповідно до умов п.1.1. Договору іпотеки іпотекодавець з метою забезпечення виконання зобовязання ОСОБА_3, що випливає з Кредитного договору, цим передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає у іпотеку предмет іпотеки.

Відповідно до умов п. 1.2. Договору іпотеки іпотекодавець на підставі цього договору забезпечує виконання зобовязання ОСОБА_3, а також вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, повязаних з предявленням вимоги за зобовязанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки, у випадку, передбаченому п. 4.6. цього Договору; збитків, завданих внаслідок порушення умов цього Договору.

Згідно умов п. 4.6. Договору кредитної лінії встановлено право Банку предявити кредит і нараховані проценти за кредитом до дострокового погашення в разі у випадку хоча б одноразового порушення ОСОБА_3 строку повернення процентів за кредитом та/або кредиту, а також у випадку порушення ТОВ „Семінал будь-яких умов Договору кредитної лінії та договорів, що забезпечують виконання зобовязань ОСОБА_3 за Договором кредитної лінії.

В порушення вимог Договору кредитної лінії та вимог ст. 526, ч. 1 ст. 1049 та ст. 1054 ЦК України ТОВ „Семінал не виконав свої зобовязання за кредитним договором.

Станом на 15 березня 2010 року загальна сума заборгованості ТОВ „Семінал перед ВАТ КБ „Надра відповідно до розрахунку суми заборгованості складає 240 006 295 грн. 86 коп.

Відповідно до умов п. 5.1.7. Договору іпотеки у разі порушення зобовязання ТОВ „Семінал, встановленого кредитним договором, та/чи обовязків іпотекодавця за цим договором, а також інших обовязків іпотекодавця, передбачених Законом України „Про іпотеку, іпотекодержатель ВАТ КБ „Надра має право вимагати дострокового виконання зобовязання (його частини), а в разі його виконання-отримати задоволення своїх вимог з вартості предмету іпотеки.

1 червня 2010 року ВАТ КБ „Надра надіслав ОСОБА_1 та ТОВ „Семінал вимогу про усунення порушень виконання основного зобовязання, яка станом на день подання позову залишена без задоволення. На день подання позову кошти не сплачені.

Згідно умов п. 3 Договору № 3 про внесення змін до Договору іпотеки від 30 жовтня 2007 року сторони узгодили вартість предмету іпотеки в сумі 16 122 205 грн. 80 коп.

Відповідно до вимог ст. 33 Закону України „Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону. Якщо предметом іпотеки є два або більше обєктів нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є обєкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.

Враховуючи викладене, Відкрите акціонерне товариство Комерційний банк „Надра просив в рахунок погашення заборгованості в сумі 240 006 295 грн. 86 коп. за Договором кредитної лінії № 25/5/2005/840-К/7 від 9 лютого 2006 року, укладеного між ВАТ КБ „Надра та ТОВ „Семінал, звернути стягнення на предмет іпотеки-9 земельних ділянок, що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та знаходяться на території Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області з цільовим призначенням-для ведення особистого селянського господарства, а саме: земельну ділянку площею 6,0560 га, кадастровий № :02:001:0036; земельну ділянку площею 1,7367 га, кадастровий № :02:003:0038; земельну ділянку площею 2,9997 га, кадастровий № :02001:0035; земельну ділянку площею 1,5213 га, кадастровий № :02:003:0039; земельну ділянку площею 0,9999 га, кадастровий № :02:002:0022; земельну ділянку площею 0,9999 га, кадастровий № :02:002:0012; земельну ділянку площею 1,0050, кадастровий № :02:002:0013; земельну ділянку площею 1,4111 га, кадастровий № :02:003:0015; земельну ділянку площею 1,0067 га, кадастровий № :02:002:0014 шляхом проведення прилюдних торгів та встановити ціну продажу іпотеки на рівні, не нижчому за рівень ціни, встановленою оцінкою майна.

Ухвалою суду від 14 лютого 2011 року судом притягнуто до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Управління Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області.

В судовому засіданні ухвалою суду від 11 березня 2011 року судом проведено заміну первісного позивача ОСОБА_4 акціонерного товариства комерційний банк „Надра належним позивачем-Публічне акціонерне товариство „Комерційний банк „Надра.

У квітні 2011 року Публічне акціонерне товариство „Комерційний банк „Надра подав суду заяву про уточнення позовних вимог, посилаючись на те, що 9 лютого 2006 року між ВАТ КБ „Надра та ТОВ „Семінал було укладено Договір кредитної лінії № 25/5/2005/840-К/7, відповідно до якого Банк відкрив ТОВ „Семінал невідновлювальну мультивалютну кредитну лінію в сумі 9200000 доларів США строком на 60 місяців з 9 лютого 2006 року до 9 лютого 2011 року.

Виконання зобовязань за Договором кредитної лінії забезпечується Договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 393 від 22 лютого 2006 року (з урахуванням Договорів про внесення змін до договору іпотеки), відповідно до якого ОСОБА_1 як майновим поручителем ОСОБА_3 було передано в іпотеку земельні ділянки.

Кожній земельній ділянці присвоюється кадастровий номер, який зберігається на весь період існування ділянки як єдиного цілого, при цьому зміна власника земельної ділянки або її цільового призначення не дає підстав для зміни кадастрового номеру. Таким чином, зміна цільового призначення земельної ділянки не впливає на право власності на земельну ділянку.

Враховуючи викладене, Публічне акціонерне товариство „Комерційний банк „Надра просив в рахунок часткового погашення заборгованості в сумі 240 006 295 грн. 86 коп. за Договором кредитної лінії № 25/5/2005/840-К/7 від 9 лютого 2006 року, укладеного між ВАТ КБ „Надра та ТОВ „Семінал, звернути стягнення на предмет іпотеки-9 земельних ділянок, що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та знаходяться на території Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, а саме: земельну ділянку площею 6,0560 га, кадастровий № :02:001:0036; земельну ділянку площею 1,7367 га, кадастровий № :02:003:0038; земельну ділянку площею 2,9997 га, кадастровий № :02001:0035; земельну ділянку площею 1,5213 га, кадастровий № :02:003:0039; земельну ділянку площею 0,9999 га, кадастровий № :02:002:0022; земельну ділянку площею 0,9999 га, кадастровий № :02:002:0012; земельну ділянку площею 1,0050, кадастровий № :02:002:0013; земельну ділянку площею 1,4111 га, кадастровий № :02:003:0015; земельну ділянку площею 1,0067 га, кадастровий № :02:002:0014 шляхом проведення прилюдних торгів та встановити ціну продажу іпотеки на рівні, не нижчому за рівень ціни, встановленою оцінкою майна.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_1 позов не визнав та заперечував проти його задоволення.

У судове засідання представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю „Семінал не зявився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.

У судове засідання представник третьої особи Управління Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області не зявився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суду надана заява про розгляд справи у відсутності представника третьої особи.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, зясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 9 лютого 2006 року між ОСОБА_4 акціонерним товариством комерційний банк „Надра та Товариством з обмеженою відповідальністю „Семінал був укладений Договір кредитної лінії № 25/5/2005/840-К/7, згідно умов п. п. 1.1.-1.5. якого Банк відкрив ОСОБА_3 ТОВ „Семінал невідновлювальну мультивалютну кредитну лінію в сумі 9 200 000 доларів США строком на 60 місяців з 9 лютого 2006 року до 9 лютого 2011 року. Кредитні кошти надаються ОСОБА_3 зі сплатою процентів у розмірі 14,5% річних-при наданні кредитних коштів в доларах США; 13% річних-при наданні кредитних коштів в Євро; 18,5% річних-при наданні кредитних коштів в національній валюті України-гривні. Видача кредитних коштів ОСОБА_3 здійснюється окремими траншами після підписання окремих додаткових угод до цього Договору при подачі останнім заявок на видачу кредитних коштів відповідно до п. 3.3. цього Договору. Сума кожного кредитного траншу, строки його повернення, розмір процентів за кредитом, а також інші умови, що можуть виникнути протягом дії цього Договору, обумовлюються окремими додатковими угодами, які є його невідємною частиною цього Договору; ціль кредитування-фінансування проекту будівництва котеджного містечка, розташованого на території загальною площею 75 га за наступною адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Петрівська сільрада.

Згідно умов п. 2.1. Договору в забезпечення виконання зобовязань ОСОБА_3 за цим договором передаються земельні ділянки загальною площею 75 га за наступною адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Петрівська сільрада, призначені для будівництва котеджного містечка.

Транші за Договором кредитної лінії видавались на підставі додаткових угод, а саме Додаткова угода № 1 від 10 лютого 2006 року, Додаткова угода № 2 від 14 лютого 2006 року, Додаткова угода № 3 від 28 березня 2006 року, Додаткова угода № 4 від 2 червня 2006 року, Додаткова угода 7 від 2 листопада 2007 року, Додаткова угода № 8 від 22 січня 2008 року, Додаткова угода № 10 від 28 січня 2009 року. Згідно Договору кредитної лінії ТОВ „Семінал було перераховано 65 979 138,70 грн., 11 818 000 Євро.

22 лютого 2006 року між відкритим акціонерним товариством комерційний банк „Надра та ОСОБА_1 був укладений Договір іпотеки.

Відповідно до Договору іпотеки від 22 лютого 2006 року ОСОБА_1, як майновим поручителем ОСОБА_3 було передано в іпотеку земельні ділянки на території Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району, Київської області, а саме: земельну ділянку площею 6,0560 га, кадастровий № :02:001:0036; земельну ділянку площею 1,7367 га, кадастровий № :02:003:0038; земельну ділянку площею 2,9997 га, кадастровий № :02001:0035; земельну ділянку площею 1,5213 га, кадастровий № :02:003:0039; земельну ділянку площею 0,9999 га, кадастровий № :02:002:0022; земельну ділянку площею 0,9999 га, кадастровий № :02:002:0012; земельну ділянку площею 1,0050, кадастровий № :02:002:0013; земельну ділянку площею 1,4111 га, кадастровий № :02:003:0015; земельну ділянку площею 1,0067 га, кадастровий № :02:002:0014.

Відповідно до умов п.1.1. Договору іпотеки іпотекодавець з метою забезпечення виконання зобовязання ОСОБА_3, що випливає з Кредитного договору, цим передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає у іпотеку предмет іпотеки.

Відповідно до умов п. 1.2. Договору іпотеки іпотекодавець на підставі цього договору забезпечує виконання зобовязання ОСОБА_3, а також вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, повязаних з предявленням вимоги за зобовязанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки, у випадку, передбаченому п. 4.6. цього Договору; збитків, завданих внаслідок порушення умов цього Договору.

Згідно умов п. 4.6. Договору кредитної лінії встановлено право Банку предявити кредит і нараховані проценти за кредитом до дострокового погашення в разі у випадку хоча б одноразового порушення ОСОБА_3 строку повернення процентів за кредитом та/або кредиту, а також у випадку порушення ТОВ „Семінал будь-яких умов Договору кредитної лінії та договорів, що забезпечують виконання зобовязань ОСОБА_3 за Договором кредитної лінії.

В порушення вимог Договору кредитної лінії та вимог ст. 526, ч. 1 ст. 1049 та ст. 1054 ЦК України ТОВ „Семінал не виконав свої зобовязання за кредитним договором.

Станом на 15 березня 2010 року загальна сума заборгованості ТОВ „Семінал перед ВАТ КБ „Надра відповідно до розрахунку суми заборгованості складає 240 006 295 грн. 86 коп.

Відповідно до умов п. 5.1.7. Договору іпотеки у разі порушення зобовязання ТОВ „Семінал, встановленого кредитним договором, та/чи обовязків іпотекодавця за цим договором, а також інших обовязків іпотекодавця, передбачених Законом України „Про іпотеку, іпотекодержатель ВАТ КБ „Надра має право вимагати дострокового виконання зобовязання (його частини), а в разі його виконання-отримати задоволення своїх вимог з вартості предмету іпотеки.

1 червня 2010 року ВАТ КБ „Надра надіслав ОСОБА_1 та ТОВ „Семінал вимогу про усунення порушень виконання основного зобовязання, яка станом на день подання позову залишена без задоволення.

Відповідно до вимог ст. 33 Закону України „Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону. Якщо предметом іпотеки є два або більше обєктів нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є обєкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.

Згідно вимог ст. ст. 525 і 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно вимог ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Оскільки ОСОБА_3 не виконує взятих на себе за кредитним договором зобовязань, суд вважає, що позов про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок часткового погашення розміру існуючої заборгованості за кредитним договором підлягає задоволенню.

Враховуючи, що ОСОБА_3 належним чином не виконуються зобовязання за Кредитним договором, банк має право з метою задоволення своїх вимог в розмірі 240 006 295 грн. 86 коп. за Договором кредитної лінії № 25/5/2005/840-К/7 від 9 лютого 2006 року звернути стягнення в рахунок часткового погашення заборгованості в розмірі 240 006 295 грн. 86 коп. на нерухоме майно, що є предметом іпотеки згідно з Договором іпотеки від 22 лютого 2006 року, а саме звернути стягнення на предмет іпотеки-9 земельних ділянок, що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та знаходиться на території Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, а саме: земельну ділянку площею 6,0560 га, кадастровий № :02:001:0036; земельну ділянку площею 1,7367 га, кадастровий № :02:003:0038; земельну ділянку площею 2,9997 га, кадастровий № :02001:0035; земельну ділянку площею 1,5213 га, кадастровий № :02:003:0039; земельну ділянку площею 0,9999 га, кадастровий № :02:002:0022; земельну ділянку площею 0,9999 га, кадастровий № :02:002:0012; земельну ділянку площею 1,0050, кадастровий № :02:002:0013; земельну ділянку площею 1,4111 га, кадастровий № :02:003:0015; земельну ділянку площею 1,0067 га, кадастровий № :02:002:0014 шляхом проведення прилюдних торгів та встановити ціну продажу іпотеки на рівні, не нижчому за рівень ціни, встановленою оцінкою майна.

Згідно вимог п. 1.2. Статуту Публічного акціонерного товариства „Комерційний банк „Надра, затвердженого наказом Тимчасового адміністратора ВАТ КБ „Надра № 52 від 26 січня 2011 року, Публічне акціонерне товариство „Комерційний банк Надра продовжує свою діяльність в результаті зміни найменування відкритого акціонерного товариства комерційного банку „Надра та приведення його статуту у відповідність до вимог Закону України „Про акціонерні товариства відповідно до наказу Тимчасового адміністратора № 52 від 26 січня 2011 року. Публічне акціонерне товариство „Комерційний банк „Надра є правонаступником всіх прав та обовязків Акціонерного комерційного банку „Надра, створеного відповідно до рішення засновників згідно установчого договору від 23 грудня 1993 року, який був реорганізований шляхом перетворення Комерційного банку „Надра з товариства з обмеженою відповідальністю у відкрите акціонерне товариство, зареєстрованого Національним банком України 26 жовтня 1993 року, реєстраційний № 205.

Враховуючи викладене та керуючись вимогами ст. ст. 525, 526, 611, 1054 ЦК України, ст. 33 Закону України „Про іпотеку, ст. ст. 10, 60, 213-215, 218 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок часткового погашення заборгованості в сумі 240 006 295 грн. 86 коп. за Договором кредитної лінії № 25/5/2005/840-К/7 від 9 лютого 2006 року, який укладений між ОСОБА_4 акціонерним товариством Комерційний банк „Надра та Товариством з обмеженою відповідальністю „Семінал, звернути стягнення на предмет іпотеки-9 земельних ділянок, що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та знаходиться на території Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, а саме: земельну ділянку площею 6,0560 га, кадастровий № :02:001:0036; земельну ділянку площею 1,7367 га, кадастровий № :02:003:0038; земельну ділянку площею 2,9997 га, кадастровий № :02001:0035; земельну ділянку площею 1,5213 га, кадастровий № :02:003:0039; земельну ділянку площею 0,9999 га, кадастровий № :02:002:0022; земельну ділянку площею 0,9999 га, кадастровий № :02:002:0012; земельну ділянку площею 1,0050, кадастровий № :02:002:0013; земельну ділянку площею 1,4111 га, кадастровий № :02:003:0015; земельну ділянку площею 1,0067 га, кадастровий № :02:002:0014 шляхом проведення прилюдних торгів та встановити ціну продажу іпотеки на рівні, не нижчому за рівень ціни, встановленою оцінкою майна.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали учать у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.