Врадіївський районний суд Миколаївської області
Справа № 2-27/2011 року
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.11 року

Врадіївський районний суд Миколаївської області

В складі головуючого судді: Тихоненко М.І.

При секретарі : Лисейко Т.А.

З участю прокурора Жорової В.О.

Представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Врадіївка цивільну справу за позовом прокурора Врадіївського району Миколаївської області в інтересах ОСОБА_3 до СТОВ „Агрофірма Україна про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку за 2009 рік.

в с т а н о в и в :

Прокурор Врадіївського району звернувся до суду з позовною заявою в інтересах ОСОБА_3 до СТОВ «Агрофірма Україна і просить стягнути з СТОВ «Агрофірма Україна на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за 2009 рік в натуральній формі у вигляді 854 кг., зерна пшениці, а вразі його відсутності його вартість в сумі 939 грн., 41 коп.

Прокурор зазначив, що між сторонами 27 грудня 2006 року було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 8 років. Відповідно до п.9 умов договору орендар зобовязаний сплачувати орендну плату в розмірі 2% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки в сумі 1148 грн. Проте, зазначене положення договору не відповідає положенням чинного законодавства та суперечить вимогам Указу Президента України від 02.02.2002 року №92/202 „ Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток(паїв) із внесеними змінами, відповідно до якого орендна плата повинна бути не менша ніж 3% вартості земельної ділянки. Таким чином, розмір річної орендної плати за 2009 рік, виходячи з вартості земельної ділянки, що підлягає стягненню становить 2039,41 грн. У відповідності до умов договору орендар у термін з 1 по 31 серпня, а остаточний розрахунок передбачений до 31 грудня, щорічно повинен сплачувати орендодавцю орендну плату. В порушення вимог договору відповідачем станом на 30.09.2010 року виплачено орендну плату лише частково, видано тільки 1000 кг., пшениці на суму 1100 грн. Тобто при даних обставинах, відповідач не в повному обсязі провів виплату орендної плати за 2009 рік в наслідок чого виникла заборгованість, що в натуральній формі складає 854 кг, пшениці, вартістю 939,41 грн. Посилаючись на викладені обставини, прокурор просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в натуральній формі у вигляді 854 кг., пшениці, а при відсутності зазначеного зерна його вартість в сумі 939,41 грн.

В судовому засіданні прокурор уточнив позовні вимоги і просить стягнути з СТОВ «Агрофірма Україна на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за 2009 рік з врахуванням того що СТОВ „Агрофірма Україна у відповідності до вимог п.7.1 ст. 7 Закону України „ Про податок з фізичних осіб від 22.05.2005 року №889 -IV сплатило податок на прибуток у розмірі 15% від суми прибутку отриманого позивачем відповідно до умов договору оренди землі, що становить 165 грн. В зв'язку з чим прокурор з врахуванням зазначеного просить стягнути з СТОВ «Агрофірма Україна на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за 2009 рік в натуральній формі у вигляді 704 кг., зерна пшениці, а вразі його відсутності його вартість в сумі 774 гр. 41 коп.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_3 посилаючись на вищенаведене, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала з тих же підстав та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги визнав частково та пояснив, що 27.12.2006 року між СТОВ „Агрофірма Україна та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки терміном на 20 років. Грошова оцінка земельної ділянки складає 57385,15 грн., коефіцієнт індексації в 2009 році складав 1.059. Таким чином, проіндексована грошова оцінка земельної ділянки складала 60770,58 грн. Розмір орендної плати згідно п.9 договору складає 2% від проіндексованої грошової оцінки землі та у відповідності до цієї умови договору розмір орендної плати в 2009 році складав 1251,4 грн.(60770,58 х 2%). Відповідач в 2009 році в рахунок орендної плати отримав 1 тону зерна пшениці вартістю 1320 грн. Незважаючи на ці обставини, що відповідач отримав орендну плату в повному обсязі, господарство ще за нього заплатило податок в розмірі 15% як за прибуток з фізичної особи, що склало 198 грн. Тому до умов договору оренди землі господарство з відповідачем в 2009 році по сплаті орендної плати розрахувалося в повному обсязі. Що стосується того, що господарство повинно було платити у відповідності до Указу Президента України від 02.02.2002 року №92/202 орендну плату не менше 3% від вартості земельної ділянки то при укладені договору оренди від 27.12.2006 року №834 сторони домовилися між собою, що орендна плата повинна становити лише 2% від вартості грошової оцінки землі. У відповідності до умов договору оренди землі господарство виконувало свої обовязки повністю та сплачувало орендну плату в повному обсязі.

Аналізуючи докази, надані сторонами, та їх пояснення, суд дійшов до наступного висновку:

Так, в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВВ №? є власником земельної ділянки ,площею 6,77 га у межах території Врадіївської селищної ради Врадіївського району Миколаївської області.(державний акт на право власності на земельну ділянку).

26.12.2006 року між ОСОБА_4 та СТОВ „Агрофірма Україна в особі директора ОСОБА_5 був укладений договір оренди землі. Відповідно до п. 2 договору в оренду СТОВ „Агрофірма Україна була передана земельна ділянка площею 6,77 га, яка розміщена на території Врадіївської селищної ради Врадіївського району Миколаївської області для здійснення сільськогосподарської діяльності строком на 20 років у 5 - ти денний термін після державної реєстрації цього договору за актом їх приймання - передачі, який був зареєстрований у державному реєстрі земель Врадіївської Держадміністрації Миколаївської області 04.06.2007 року.(копія договору оренди землі, акт про передачу та прийом земельної ділянки).

Відповідно до, п. 9 договору оренди землі №834 від 27.12.2006 року орендна плата складає 2% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки.(копія договору оренди землі).

Вартість земельної ділянки для ведення товарного сільгоспвиробництва в межах території Врадіївської селищної ради Врадіївського району Миколаївської області площею 6,77 га ріллі яка перебуває у власності гр. ОСОБА_3 складає у цінах 1995 року 2249,15 грн., з врахуванням коефіцієнта за 2009 рік 3,022 - 67980,35 грн.( Показання свідка ОСОБА_6, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданого держкомземом у Врадіївському районі Миколаївської області від 07.02.2011 року, довідка від 29.11.2010 року №615/01 -06).

Вартість 1 тонни зерна пшениці 3 класу згідно інформації ДП ДАК „Хліб України Врадіївський елеватор станом на 2009 рік становила 1100 грн.(довідка з управління АПР Врадіївської РДА Миколаївської області від 29.11.2010 року №410).

ОСОБА_3 в рахунок орендної плати за 2009 рік отримав 1 тонну пшениці 3 класу. (пояснення позивача та представника відповідача).

В 2009 році СТОВ „Агрофірма Україна згідно договору оренди земельної ділянки №834 від 27.12.2006 року в рахунок орендної плати ОСОБА_3 виплатило 1 тону озимої пшениці, вартістю 1320 грн., що становить 2,2% орендної плати. Із розрахунку, що грошова оцінка земельної ділянки ОСОБА_3, складає 57385,15 грн., коефіцієнт індексації в 2009 році складав 1.059. Таким чином, проіндексована грошова оцінка земельної ділянки складає 60770, 58 грн. Було утримано 15% прибуткового податку з фізичних осіб, що становить 198 грн.(довідка від 01.03.2011 року №80.

Встановлені в судовому засіданні факти вказують на те, що між сторонами склалися відносини з приводу оренди земельної ділянки.

Ч. 1 ст. 21 Закону України „Про оренду землі передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно з ч. 2 цієї статті розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до розяснення „ОСОБА_5 грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 року №213 зі змінами (213 -95п), рекомендовано субєктам господарювання - орендарям земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток(паїв): здійснювати в разі виплат орендної плати у натуральній формі оцінку вартості відповідної продукції за цінами, що не перевищують офіційно повідомлених органами виконавчої влади середніх біржових цін на продукцію на момент її передачі. Вартість 1 тонни зерна пшениці 3 класу станом на 2009 року, згідно довідки управління АПР Врадіївської РДА Миколаївської області від 29.11.2010 року №410, складала 1100 грн.

У відповідності до положень п. п. 9;11 договору орендна плата сплачується в розмірі 2% від вартості земельної ділянки, орендна плата може вноситися в натуральній та відробітковій формі, та повинна вноситься до 31 грудня, щорічно.

Згідно положень п.13 договору, розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не звини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Як вбачається з матеріалів справи позивач в рахунок орендної плати в 2009 році отримав 1 тонну пшениці 3 -го класу, вартістю по офіційно повідомлених органами виконавчої влади біржовим закупівельним цінам існуючим на той час на ринку зерна 1100 грн. Проте, відповідачем умови розрахунку по орендній платі станом на 2009 рік у відповідності до вимог чинного законодавства , виконанні повністю не були . Оскільки, відповідно до п.1 Указу Президента України від 02.02.2002 року „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних (паїв) із внесеними змінами згідно з Указом Президента №725/2008 від 19.08.2008 року, орендна плата повинна бути не менша ніж 3% від вартості земельної ділянки.

В судовому засіданні при дослідженні доказів встановлено, що вартість 1 га ріллі в цінах 1995 року яка належить на праві власності ОСОБА_7, складала 3322,77 грн. ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки площею 6,77 га. Таким чином, нормативна грошова оцінка земельної ділянки яка належить ОСОБА_3 з врахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки за 2009 рік - 3,022, становила 67980,35 грн.(3322,77 х 6,77 х 3,022). Орендна плата яка повинна бути нарахована ОСОБА_3 у відповідності до вимог Указу Президента України від 02.02.2002 року №92/202 із змінами згідно з Указом Президента №725/2008 від 19.08.2008 року, повинна становити 2039,4 грн. Згідно п.7.1 ст. 7 Закону України „ Про податок з фізичних осіб від 22.05.2005 року №889 -IV, ставка податку від обєкту оподаткування становить 15%, що складає 305,9 грн. (2039,4/100х15). Тому розмір орендної плати при даних обставинах повинен становити 1733,5 грн.( 2039,4 - 305,9). ОСОБА_3 у 2009 році орендну плату отримав в натуральній формі у вигляді 1 тонни зерна пшениці 3 -го класу, вартістю 1100 грн. При даних обставинах розмір недоплаченої орендної плати становить 633,5 грн.,(1733,5 -1100). В натуральній формі розмір недоплаченої орендної плати становить 576 кг., зерна пшениці(2039.4 грн. х 1100 грн. =1854 х15%=278; 1854 - 278=1576 - 1000= 576).

Таким чином, на підставі встановлених у судовому засіданні обставин та у відповідності до вимог ст. 21 Закону України „ Про оренду землі, ст.ст. 526;530 ЦК України, п. п. 9;11 договору, укладеного між сторонами , сума заборгованості по орендній платі за 2009 рік у розмірі 633,5 грн., підлягає задоволенню та стягненню з орендаря на користь орендодавця.

Доводи представника відповідача про те, що СТОВ „Агрофірма Україна в 2009 році по орендній платі з позивач розрахувалося в повному обсязі у відповідності до умов договору оренди землі, є безпідставними та не основані на нормах чинного законодавства.

В відповідності до ч.3 ст. 88 ЦПК України, якщо позивача , на користь якого ухвалено рішення ,звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. При даних обставинах відповідач повинен сплатити судовий збір в розмірі 51 грн.

Керуючись ст. ст. 213, 215, 226, 227, 228 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

позов прокурора Врадіївського району, предявленого в інтересах ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Україна про стягнення заборгованості по орендній платі, задовольнити.

Стягнути з СТОВ „Агрофірма Україна на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі у натуральній формі 576 ( пятсот сімдесят шість) кг., зерна пшениці, а у випадку її відсутності 633 (шістсот тридцять три) грн.. 50 коп.

Стягнути з СТОВ „Агрофірма Україна на користь держави: судовий збір в сумі 51 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: