Справа №22ц-3716,2011р. Головуючий в 1-й інстанції - Марківський О.В.
Категорія: 45 Доповідач Воронцова Л.П.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2011 року вересня місяця «15»дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Закарян К.Г.

Суддів: Ігнатенко П.Я., Воронцової Л.П.

при секретарі Третьяковій І.В.

з участю прокурора Слідзюка В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою прокурора Новотроїцького району Херсонської області діючого в інтересах Новотроїцької районної державної адміністрації Херсонської області на рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 17 грудня 2008 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним і визнання права власності,-

встановила:

В грудні 2008 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності, зазначаючи, що в серпні 1998 року вона уклала договір з ОСОБА_2, відповідно до умов якого вона придбала у останнього сертифікат на право на земельну частку (пай) розміром 5,62 умовних кадастрових га із земель ВАТ «ім. Чкалова», виданий на імя ОСОБА_2.

На виконання умов договору вона сплатила відповідачу обумовлену між ними суму 5000 гривень, про отримання яких останній написав розписку, а ОСОБА_2 передав їй у власність вказаний сертифікат на право на земельну частку (пай). Підписати та нотаріально посвідчити угоду сторони домовилися впродовж двох місяців. 11 квітня 2006 року ОСОБА_2 помер.

Посилаючись на те, що між нею та за життя ОСОБА_2 було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору, вона умови угоди виконала сплатила відповідні кошти за сертифікат, а останній ухилявся від нотаріального посвідчення угоди, просила поновити їй строк для звернення до суду (а.с.4), визнати договір купівлі-продажу права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом серії ХС №0194547 виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією від 18.08.1997 року дійсним, визнати за нею право власності на земельну ділянку сільськогосподарського виробництва площею 3,21 га, яка належить покійному ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю IV-XC №002123, виданого Чкаловською сільрадою 23.01.2002 року взамін сертифікату на право на земельну частку (пай) ХС №0194547.

Рішенням Новотроїцького районного суду Херсонської області від 17 грудня 2008 року позов задоволено.

В апеляційній скарзі прокурор Новотроїцького району Херсонської області, який діє в інтересах держави в особі Новотроїцької районної державної адміністрації Херсонської області, як уповноваженого органу виконавчої влади, що відповідно до діючого в Україні законодавства здійснює державний контроль за використанням та охороною земель, просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що висновки суду не відповідають обставинам справи та суперечать вимогам земельного законодавства.

Письмові заперечення на апеляційну скаргу до суду не надходили.

Заслухавши доповідача і прокурора, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені в скарзі доводи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Ухвалюючи рішення у справі, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач продав позивачу наявний у нього земельний сертифікат на право на земельну частку (пай) із земель ВАТ «ім. Чкалова» площею 5,62 га, виданий Новотроїцькою районною державною адміністрацією 18 серпня 1997 року, що свідчить про досягнення сторонами істотних умов угоди купівлі-продажу земельної ділянки, його виконання, від нотаріального оформлення якого продавець ухилявся.

Проте, погодитися із зазначеними висновками суду, як такими, що не ґрунтуються на матеріалах справи та законі, колегія суддів не може, виходячи з наступного.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи, 18 серпня 1997 року Новотроїцькою районною державної адміністрацією був виданий дублікат сертифікату на право на земельну частку (пай) площею 5,62 умовних га із земель ВАТ «ім. Чкалова»на імя ОСОБА_2, який згідно свідоцтва про смерть від 11 квітня 2006 року помер.

За розпискою від 10 серпня 1998 року власник земельної ділянки ОСОБА_2 отримав від позивачки грошові кошти в сумі 5000 грн. за проданий земельний пай та зобовязався оформити угоду впродовж двох місяців.

При розгляді справи суд не звернув увагу на те, що вказана позивачем в якості відповідача особа відповідно до акту цивільного стану не мала цивільної правоздатності, а тому не могла мати визначений судом статус і бути стороною у спірних правовідносинах.

За наявності вказаної обставини суд безпідставно не зясував коло спадкоємців померлого та не вирішив питання щодо заміни вказаної позивачкою в якості відповідача особи на належного відповідача, який мав би цивільну правоздатність.

Суд неправильно застосував до спірних правовідносин норми чинних Цивільного та Земельного кодексів України, тоді як на час виникнення спірних правовідносин діяли Цивільний кодекс України в редакції 1963 року та Земельний кодекс України в редакції 1991 року, норми якого є спеціальними по відношенню до правовідносин та предмету спору.

Відповідно до засад ст.ст. 18, 144 ЗК України в редакції 1991 року придбання земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, здійснюється за договорами купівлі-продажу з посвідченням їх у нотаріальному порядку, а недотримання цього порядку свідчить про їх недійсність.

Оскільки сторонами правочину не був дотриманий визначений законом порядок укладення та оформлення договору купівліпродажу спірної земельної ділянки, позивачем не надано доказів ухилення відповідача від нотаріального оформлення угоди та поважності причин пропуску строку звернення до суду, підстави для задоволення позову відсутні.

Таким чином, суд ухвалив помилкове рішення через неправильне застосування норм матеріального та процесуального права, що відповідно до ст. 309 ЦПК України є підставою для його скасування та ухвалення нового рішення про відмову в позові з наведених вище підстав.

На підставі ст.ст. 18,144 ЗК України в редакції 1991 року, керуючись ст. ст. 303,307,309 ЦПК України, колегія суддів, -

вирішила:

Апеляційну скаргу прокурора Новотроїцького району Херсонської області, який діє в інтересах держави в особі Новотроїцької районної державної адміністрації Херсонської області, задовольнити.

Рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 17 грудня 2008 року скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 в повному обсязі за безпідставністю.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає чинності негайно після його проголошення і може бути оскаржене протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: