Справа №2-6718/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2011 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Озерянської Ж.М.,

при секретарі Івановій І.І.,

з уч.адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Ювілейне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Ювілейної селищної ради, Інспекції архітектурно-будівельного контролю Дніпропетровської області про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Ювілейної селищної ради, Інспекції архітектурно-будівельного контролю Дніпропетровської області про визнання права власності, посилаючись на те, що йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить квартира №1 площею 28.2 кв.м. в житловому будинку по вул.Октябрьська,13 в сел.Ювілейне та господарські будівлі та споруди: сарай 1/2 частина В,сарай З,вбиральня И, літня кухня Л, огорожа №2-5. Земельна ділянка площею 0.1387 га за вказаною адресою належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на землю серії ДП ДН №041427.

Рішенням Ювілейної селищної ради №09 від 21 січня 2009 року у звязку з потребою в житлі позивачу було надано дозвіл на будівництво (перебудови) індивідуального житлового будинку за адресою сел.Ювілейне, вул.Октябрська,13/1 житловою площею 104.5 кв.м., загальною площею 168.2 кв.м. за проектом індивідуальним 06/2009,.

Рішенням виконкому Ювілейної селищної ради №418 від 16.12.2009 року новому житловому будинку було присвоєно поштову адресу: вул.Октябрьська,13-а в сел.Ювілейне Дніпропетровський район та область 52005.

Рішенням виконкому Ювілейної селищної ради №419 від 16.12.2009 року ОСОБА_2 було надано згоду на внутрішнє перепланування квартири за адресою АДРЕСА_1, будівництво гаражу, сараю, перенесення вбиральні Ж в інше місце, переобладнання сараю В в літню кухню, знесення літньої кухні Л, будівництво капітальної огорожі у сел. Ювілейне згідно технічної документації.

На підставі вказаних документів позивачем на належній йому земельній ділянці за адресою сел.Ювілейне, вул.Октябрська,13/1 було за власні кошти самовільно проведено реконструкцію в будинку А зі зміною площі, загальна площа 50.3 кв.м., житлова площа 26.6 кв.м., переобладнано сарай В в літню кухню та за адресою вул.Октябрьська,13-а в сел.Ювілейне Дніпропетровський район та область збудовано будинок М з мансардою мс, веранда м, тераса м1, гараж Н, вбиральню О, сарай П.

Після того, як в 2010 році позивачем було закінчено реконструкцію у старому будинку А та господарських будівель, та закінчено будівництво житлового будинку М загальною площею 160.4 кв.м., житловою площею 111.3 кв.м., який був побудований у відповідності з затвердженим робочим проектом, погодженим 15.10.2009 року з відділом ДАБІ Дніпропетровської райдержадміністрації, йому було видано будівельний паспорт на будинок.

Позивач після виготовлення технічної документації звернувся до інституту проектування та експертизи будівництва для незалежної оцінки вартості майна: домоволодіння за адресою сел.Ювілейне, вул.Октябрьська,13/1, згідно якої ринкова вартість вказаного домоволодіння складає 984693 грн. та відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку М з мансардою мс, з верандою м, з терасою м1, а також житлового будинку А, літньої кухні В, гаражу Н, сараю П та вбиральні О, вказане нерухоме майно перебуває у нормальному та задовільному стані.

Позивач з метою прийняття в експлуатацію житлового будинку за адресою сел.Ювілейне, вул.Октябрьська,13/1 та №13-а звернувся до інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області, однак у звязку з тим, що порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, самовільно побудованих у 2010 році законодавством не визначений, позивачу було відмовлено у введені в експлуатацію житлового будинку, самовільно побудованого в 2010 році.

На підставі викладеного позивач просив суд визнати за ним право власності на житловий будинок М, загальною площею 160.4 кв.м., житловою площею 111.3 кв.м. за адресою вул.Октябрьська,13-А сел.Ювілейне та на реконструйований будинок А, загальною площею 50.3 кв.м., житловою площею 26.6 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_2.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Ювілейна селищна рада та інспекція державного архітектурно-будівельного контролю Дніпропетровської області в судове засідання не зявилися, надали листа про можливість розгляду справи у відсутність їх представників, проти задоволення позову не заперечують.Інспекція ДАБК у Дніпропетровській області не заперечувала проти визнання права власності на нерухоме майно за позивачем з подальшим введенням його в експлуатацію.

Третя особа Дніпропетровське КП БТІ належним чином повідомлена про розгляд справи, у судове засідання представника не направила.

Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Встановлено, що позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить квартира №1 площею 28.2 кв.м. в житловому будинку по вул.Октябрьська,13 в сел.Ювілейне та господарські будівлі та споруди: сарай 1/2 частина В, сарай З,вбиральня И, літня кухня Л, огорожа №2-5. Земельна ділянка площею 0.1387 га за вказаною адресою належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на землю серії ДП ДН №041427.

Рішенням Ювілейної селищної ради №09 від 21 січня 2009 року у звязку з потребою в житлі позивачу було надано дозвіл на будівництво (перебудови) індивідуального житлового будинку за адресою сел.Ювілейне, вул.Октябрська,13/1 житловою площею 104.5 кв.м., загальною площею 168.2 кв.м. за проектом індивідуальним 06/2009,.

Рішенням виконкому Ювілейної селищної ради №418 від 16.12.2009 року новому житловому будинку було присвоєно поштову адресу: вул.Октябрьська,13-а в сел.Ювілейне Дніпропетровський район та область 52005.

Рішенням виконкому Ювілейної селищної ради №419 від 16.12.2009 року ОСОБА_2 було надано згоду на внутрішнє перепланування квартири за адресою АДРЕСА_1, будівництво гаражу, сараю, перенесення вбиральні Ж в інше місце, переобладнання сараю В в літню кухню, знесення літньої кухні Л, будівництво капітальної огорожі у сел. Ювілейне згідно технічної документації.

На підставі вказаних документів позивачем на належній йому на праві приватної власності земельній ділянці за адресою сел.Ювілейне, вул.Октябрська,13/1 було за власні кошти самовільно проведено реконструкцію в будинку А зі зміною площі, загальна площа 50.3 кв.м., житлова площа 26.6 кв.м., переобладнано сарай В в літню кухню та за адресою вул.Октябрьська,13-а в сел.Ювілейне Дніпропетровський район та область збудовано будинок М з мансардою мс, веранда м, тераса м1, гараж Н, вбиральню О, сарай П.

Після того, як в 2010 році позивачем було закінчено реконструкцію у старому будинку А та господарських будівель, та закінчено будівництво житлового будинку М загальною площею 160.4 кв.м., житловою площею 111.3 кв.м., який був побудований у відповідності з затвердженим робочим проектом, погодженим 15.10.2009 року з відділом ДАБІ Дніпропетровської райдержадміністрації, йому було видано будівельний паспорт на будинок.

Відповідно до ч.1,5 ЗУ Про регулювання містобудівної діяльностіприйняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I-III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Позивач після виготовлення технічної документації звернувся до інституту проектування та експертизи будівництва для незалежної оцінки вартості майна: домоволодіння за адресою сел.Ювілейне, вул.Октябрьська,13/1, згідно якої ринкова вартість вказаного домоволодіння складає 984693 грн. та відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку М з мансардою мс, з верандою м, з терасою м1, а також житлового будинку А, літньої кухні В, гаражу Н, сараю П та вбиральні О, вказане нерухоме майно перебуває у нормальному та задовільному стані.

Відповідно до ч.9 Прикінцевих положень ЗУ Про регулювання містобудівної діяльностіприйняття в експлуатацію збудованих до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і заяви про прийняття в експлуатацію яких подаються до 31 грудня 2012 року, здійснюється безоплатно інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, протягом 30 днів з дня подання заяви. Порядок прийняття в експлуатацію таких об'єктів і проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж визначається центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури.

Позивач з метою прийняття в експлуатацію житлового будинку за адресою сел.Ювілейне, вул.Октябрьська,13/1 та №13-а звернувся до інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області, однак у звязку з тим, що порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, самовільно побудованих у 2010 році законодавством не визначений, позивачу було відмовлено у введенні в експлуатацію житлового будинку, самовільно побудованого в 2010 році.

Встановлено, що земельна ділянка, на якій розташований новозбудований будинок з прибудовами та реконструйований будинок призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, належить позивачу на праві власності, позивачем будівництво та реконструкція була проведена на підставі дозволу виконавчого комітету Ювілейної селищної ради на підставі робочого проекту на будівництво та будівельного паспорту, позивачем було проведено експертну оцінку технічного стану нерухомого майна, однак у звязку з тим, що порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, самовільно побудованих у 2010 році законодавством не визначений, позивач позбавлений можливості ввести в експлуатацію житловий будинок, який відповідно до технічного паспорту самовільно побудований в 2010 році.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Однак відповідно до ст.331 ЦК України рішення суду щодо визнання права власності на самовільно збудований обєкт нерухомого майна не є підставою для реєстрації права власності, оскільки якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Таким чином, суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача щодо визнання права власності на самовільно збудований та реконструйований обєкти ,що буде підставою для подальшого їх введення в експлуатацію.

Керуючись ст.ст.10,27,31,57,88,215,223 ЦПК України, ст.ст. 331 ЦК України, ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності суд

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок М, загальною площею 160.4 кв.м., житловою площею 111.3 кв.м. за адресою вул.Октябрьська,13-А сел.Ювілейне Дніпропетровського району та області та на реконструйований будинок А, загальною площею 50.3 кв.м., житловою площею 26.6 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_3 та області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя : Озерянська Ж.М.