Справа № 2-373/11
РІШЕННЯ

Іменем України

31 березня 2011 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Парій О.В.

при секретарі - Мирошниченко Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Бердянського міськрайонного суду справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» та ОСОБА_3 про визнання виконавчого напису такою, що не підлягає виконанню, третя особа Приватний нотаріус Сукачівського районного нотаріального округу ОСОБА_4, та зустрічним позовом Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, треті особи ОСОБА_3 та Комунальне підприємство Бердянської міської ради з технічної інвентаризації, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просять визнати таким, що не підлягає виконанню виконавчий напис нотаріуса від 21 січня 2010 року (реєстр. № 58)про звернення стягнення на квартиру № 10 по пр.-ту Леніна, 43/ вул..Горбенка, 5 в м.Бердянськ., для задоволення вимог в розмірі 313936,77 грн..

Відповідач ПАТ «ОТП Банк» звернувся до суду з зустрічним позовом, в якому просить: звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру за адресою: м.Бердянськ, пр.-т.Леніна, 43/ АДРЕСА_1 для погашення заборгованості ОСОБА_3 перед банком за кредитним договором від 10 квітня 2007 року в розмірі 315736,75 грн.; - застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки, передбачений ст. 38 Закону України «Про іпотеку», шляхом надання банку права продажу від свого імені предмета іпотеки з правом укладання договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем та з наданням банку всіх повноважень продавця, необхідних для здійснення такого продажу за ціною, яка буде визначена на підставі оцінки майна суьїєктом оціночної діяльності, та в порядку як це вказано в договорі іпотеки від 10 квітня 2007 року (реєстр. № 707); - зобовязати Бердянське КПТІ надати банку витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

В судове засідання сторони не зявилися. Повідомлені. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило. В судовому засіданні 27 грудня 2010 року позивач заявлені вимоги підтримала, зустрічні позовні вимоги не визнала. ПАТ «ОТП Банк» направив до суду заяву про невизнання позовних вимог та про підтримання зустрічного позову.

Дослідивши матеріали справи, аналізуючи надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 10 квітня 2007 року між ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк», ОСОБА_3 укладений кредитний договір, відповідно до якого банк надав кредит у розмірі 50089,99 доларів США строком повернення по 10 квітня 2017 року. Станом на 21 серпня 2010 року існує заборгованість в розмірі 315736,75 грн..

В якості забезпечення кредиту між банком, з однієї сторони, та ОСОБА_1 і ОСОБА_2, з другої сторони укладено договір іпотеки, за яким в іпотеку банку передано нерухоме майно - квартиру за адресою: м.Бердянськ, пр.-т Леніна, 43/АДРЕСА_1.

Судом також встановлено, що 21 січня 2010 року приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 здійснено виконавчий напис про звернення стягнення на вказану квартиру в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі 313936,77 грн.. (реєстр. № 58).

Відповідно до ст.ст. 526, 530, 536, 610, 1054 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобовязання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За користування чужими грошовими коштами боржник зобовязаний сплачувати проценти. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного судочинства. Порушенням зобовязання є його невиконання, або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). За кредитним договором Банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) Позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а Позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст.ст. 7, 33, 38-41 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У рішенні суду, згідно якого звернуто стягнення на предмет іпотеки, зокрема, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок або житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням цього Закону.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають задоволенню, та зустрічні позовні вимоги ПАТ «ОТП Банк» підлягають частковому задоволенню в частині звернення стягнення на предмет іпотеки та застосування способу реалізації майна, передбаченого ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Зустрічні позовні вимоги про зобовязання Бердянського КПТІ надати витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, задоволенню не підлягають, оскільки банк до Бердянського КПТІ з проханням надати Витяг не звертався та відмову у його видачі не отримував.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 3-6, 11, 57-62, 64, 88, 212-215, 223-226, 294 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 536, 610, 1054 ЦК України (2003 рік), ст.ст. 7, 33, 38-41 Закону України «Про іпотеку», суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» та ОСОБА_3 про визнання виконавчого напису такою, що не підлягає виконанню, третя особа Приватний нотаріус Сукачівського районного нотаріального округу ОСОБА_4, - задовольнити.

Виконавчий напис приватного нотаріуса Мукачівського районного нотаріального округу ОСОБА_4, здійснений 21 січня 2010 року (реєстр. № 58)про звернення стягнення на квартиру за адресою: м.Бердянськ, пр.-т Леніна, 43/АДРЕСА_1 для задоволення вимог іпотеко держателя Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» в розмірі 313936 гривень 77 копійок, - визнати таким, що не підлягає виконанню.

Зустрічний позов Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, треті особи ОСОБА_3 та Комунальне підприємство Бердянської міської ради з технічної інвентаризації, - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ML-203/079/2007 від 10 квітня 2007 року в розмірі 35284,12 доларів США сума заборгованості за тілом кредиту, 4013,43 долари США сума заборгованості за нарахованими відсотками за період з 11.09.09 року по 20.08.10 року, що разом за тілом кредиту та відсотками становить 39297,55 доларів США, що станом на 21 серпня 2010 року становить 310069,46 гривень, 5667,29 грн. пеня, що разом становить 315736,75 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, пр.-тЛеніна, 43/АДРЕСА_1, загальною площею 44,1 м2., житловою площею 25,2 м2., яка належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві власності.

Застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки, передбачений ст. 38 Закону України «Про іпотеку», шляхом надання Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» права продажу від свого імені предмета іпотеки, з правом укладання договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем та з наданням Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на квартиру, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи , довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органах БТІ, ВРЖЕУ, нотаріату тощо), необхідних для здійснення такого продажу, за ціною, яка буде визначена на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, та в порядку як це вказано в договорі іпотеки № PCL-203/079/2007, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу ОСОБА_5, 10 квітня 2007 року (реєстр. № 707).

В задоволенні іншої частини вимог, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В.Парій