№ 2-3400/2011р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2011 року Ленінський районний суд м. Миколаєва, у складі: головуючого судді - Румянцевої Н.О., при секретарі Ляшик С.В., за участю представників позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Миколаєва цивільну справу за позовом Прокуратури Ленінського району м. Миколаєва в інтересах держави в особі Миколаївської міської ради до ОСОБА_4 про внесення змін до договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2011року позивач звернувся з позовом до ОСОБА_4 про внесення змін до договору оренди землі, вказуючи, що є земельна ділянка була передана відповідачу в оренду за договором оренди від 25.06.2005р., який зареєстровано в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» за № 17 та в книзі записів договорів оренди землі ММР 20.02.2006р. за № 3915; за договором оренди від 04.01.2006р., який зареєстровано в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» за № 16 та в книзі записів договорів оренди землі ММР 20.02.2006р. за № 3916.

Відповідно до Розділів 4 Договорів від 25.06.2005р. та від 04.01.2006р., сторонами врегульовано розмір орендної плати, термін і порядок внесення та умови щодо її зміни.

Договорами від 25.06.2005р. та від 04.01.2006р. річна орендна плата за земельну ділянку встановлена у розмірі 1,2 % від її нормативної грошової оцінки.

Позивач зазначив, що відповідно до діючого законодавства розмір орендної плати, яка віднесена до загальнодержавних податків і зборів, не може бути меншим трикратного розміру земельного податку.

На підставі викладеного позивач просить зобовязати відповідача внести зміни до укладених сторонами в 2005, 2006 році договорів оренди в частині збільшення розміру орендної плати до трикратного розміру земельного податку.

В судовому засіданні представники позивача підтримали вимоги позову, просили позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідачки у судовому засіданні позов не визнав та просив відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін і вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Миколаївська міська рада на підставі рішення від 21.05.2004р. за № 20/22 надала земельну ділянку відповідачу в оренду для обслуговування виробничо-складських будівель та споруд по вул. Скороходова, 192-а за договором оренди від 25.06.2005р., який зареєстровано в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» за № 17 та в книзі записів договорів оренди землі ММР 20.02.2006р. за № 3915.

Миколаївська міська рада на підставі рішення від 20.05.2005р. за № 33/34 надала земельну ділянку відповідачу в оренду для обладнання та обслуговування підїзду до земельної ділянки по вул. Скороходова, 192-а за договором оренди від 04.01.2006р., який зареєстровано в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» за № 16 та в книзі записів договорів оренди землі ММР 20.02.2006р. за № 3916.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Договорами від 25.06.2005р. та від 04.01.2006р. річна орендна плата за земельну ділянку встановлена у розмірі 1,2 % від її нормативної грошової оцінки.

Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» та п. 5, п. 5.1 ст. 288 Податкового кодексу України встановлюють, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку; для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку.

В зв`язку з вищенаведеним, позивач 22 липня 2011 року звернувся до відповідачки з пропозиціями змінити умови договорів та з проектами договорів про зміни до договорів оренди землі від 25.06.2005р., від 04.01.2006р., якими було передбачено збільшення розміру орендної плати до трикратного розміру земельного податку.

Проте відповідачка на вказані пропозиції не відреагувала, договір про зміни до договору оренди землі не підписала, ніяких пропозицій позивачу не надала.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. Спір вирішується в судовому порядку.

За вимогами ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено за рішенням суду у разі істотного порушення договору другою стороною, та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 ст. 652 ЦК України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобовязання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони б не уклали договір або уклали його на інших умовах.

У даному випадку зміна обставин є істотною, оскільки було змінено на законодавчому рівні розміри річної орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності. З вищезазначеного випливає, що з червня 2008р. розмір орендної плати, встановлений договорами від 25.06.2005р. та від 04.01.2006р. не відповідає вимогам ст. 21 Закону України «Про оренду землі», п. 5 ст. 288 Податкового кодексу України.

Твердження представника позивача щодо переходу права власності на земельні ділянки до іншої особи безпідставні, оскільки на момент розгляду справи земельні ділянки згідно рішень ММР передані ОСОБА_4, рішення чинні не скасовані, відомостей про зміну орендаря суду не надано.

На підставі вищезазначеного суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 10, 212, 214-216 ЦПК України,ст. 652 ЦК України, ст. ст. 21, 30 Закону України «Про оренду землі» суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Прокуратури Ленінського району м. Миколаєва в інтересах держави в особі Миколаївської міської ради до ОСОБА_4 про внесення змін до договору оренди землі задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 04.01.2006р. укладеного між Миколаївською міською радою та ОСОБА_4, зареєстрованого 20.02.2006р. за №3916 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, виклавши частину 1 пункту 4.2 розділу 4 договору в такій редакції: «Річна орендна плата за земельну ділянку (720 кв.м.) встановлюється у розмірі трьох відсотків від її нормативної грошової оцінки».

Внести зміни до договору оренди землі від 25.06.2005р. укладеного між Миколаївською міською радою та ОСОБА_4, зареєстрованого 20.02.2006р. за №3915 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, виклавши частину 1 пункту 4.2 розділу 4 договору в такій редакції: «Річна орендна плата за земельну ділянку (11082 кв.м.) встановлюється у розмірі трьох відсотків від її нормативної грошової оцінки».

Стягнути з ОСОБА_4 на користь держави судові витрати у розмірі 94 грн. 10 коп. (девяносто чотири грн. десять коп.).

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва шляхом надання в 10-дневний строк з дня проголошення рішення (отримання його копії) апеляційної скарги.

Суддя :