Справа № 2-2174/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2011 року м. Рівне

Рівненський міський суд в складі судді Цвіркуна О.С.,

при секретарі Власюк О.В.,

з участю

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, суд-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просить суд задоволити їх в повному обсязі, визнати за позивачем право власності на самочинно-побудований житловий будинок по вул. Скляренка, 33 м. Рівне, загальною площею 339,1 м. кв. із них: цокольний поверх- 108,2 м.кв., позначеного на експлікації літерою А-1, перший поверх-117,7 м.кв. позначеного на експлікації літерою А-1, мансардний поверх - 113,2 м.кв., ганок 13,9 м.кв., гараж 73,4 кв.м., огорожу 134,9 м.кв., замощення косткою 313,9 м.кв.

Представник відповідача ОСОБА_4 міської ради позовні вимоги позивача не визнав, просить суд відмовити в задоволені позову.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку:

06 лютого 2006 року, ОСОБА_4 міська рада та Управління капітального будівництва виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради, уклали договір оренди землі. Відповідно до якого Управлінню капітального будівництва виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради, передано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 71886 кв. метрів, яка знаходиться в м. Рівне, в районі вулиць Скляренка та Холмської. Земельна ділянка передана в оренду для будівництва житлового кварталу індивідуальної забудови.

25 жовтня 2006 року, розпорядженням міського голови № 1940-р, Управлінню капітального будівництва виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради, надано дозвіл на будівництво житлових будинків № 1-72 житлового кварталу індивідуальної забудови на вул. Скляренка та Холмської в м. Рівне.

10 січня 2006 року, Управління капітального будівництва виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради та позивач по справі уклали договір, відповідно до якого, сторони домовились про спільну діяльність в сфері виготовлення проектної та іншої документації для будівництва району на вул. Скляренка та Холмської в м. Рівне. Ціна договору становила 3 тис. грн. із розрахунку вартості проектних робіт, збору необхідних даних та відводу землі. Після повного виконання даного договору позивачу необхідно було укласти із Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради договір на участь у будівництві індивідуального житлового будинку № 33 (будівельний номер 58) по вул. Скляренка та Холмської в м. Рівне.

Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради наказом № 185, житловим будинкам житлового кварталу мікрорайону вул. Скляренка та Холмської в м. Рівне, було присвоєно поштові адреси. Зокрема будинку № 58, який має будуватися на земельній ділянці переданій в оренду Управлінню капітального будівництва та договору, укладеного з дольовиком-позивачем по справі ОСОБА_3, присвоєно адресу Скляренка, 33 м. Рівне.

ОСОБА_3 на виконання договору від 10 січня 2006 року, внесла кошти в сумі 3 тис. грн.

На замовлення Управління капітального будівництва, та дольовика будівництва-позивача по справі, архітектором СПД ОСОБА_5, виготовлено робочий проект індивідуального житлового будинку по вул. Скляренка, 33 в м. Рівне (будівельний № 58).

До проектно-кошторисної документації МВ ГУ МНС України в Рівненській області в грудні 2006 року за № 3266, надано експертний висновок про відповідність проекту вимогам пожежної безпеки.

6 грудня 2006 року СЕС м. Рівне на робочий проект надано висновок № 01-66/478, яким погоджено проект житлового будівництва на вул. Скляренка, 33 в м. Рівне.

26 грудня 2006 року робочий проект житлового будівництва на вул. Скляренка, 33 в м. Рівне, погоджено Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету ОСОБА_4 міської.

Проект забудови зареєстровано в Державній будівельно-архітектурній інспекції та 19 січня 2007 року видано Управлінню капітального будівництва дозвіл №9 на виконання будівельних робіт житлового будинку № 58 житлового кварталу індивідуальної забудови на вулицях Скляренка та Холмської в м.Рівне.

Зі сторони Управління капітального будівництва позивачу було запропоновано укласти договір на будівництво житлового будинку з ТзОВ Аванті-Буд. ОСОБА_3, отримавши інформацію про вартість будівництва запропонованим УКБ виконавцем, встановив, що вартість робіт значно перевищує реальні ціни на ринку будівельних послуг.

Замовник будівництва житлового будинку по вул.. Скляренка 33, в м. Рівне (будівельний №58) ОСОБА_6 повідомив управління капітального будівництва про відмову укладати договір з ТзОВ Аванті-Буд, на будівництво житлового будинку і проведення подальшого будівництва даного будинку господарським шляхом за власні кошти.

Таким чином, позивач господарським способом за власні кошти, згідно проектно-кошторисної документації, погодженої у встановленому порядку, самочинно без дозволу Державно-будівельної інспекції, виданого на його ім'я ОСОБА_3, виконав будівництво житлового будинку по вул. Скляренка, 33 в м. Рівне.

Рішенням ОСОБА_4 міської ради № 3089 від 24 грудня 2009 року, земельна ділянка розміром 0,1000 га. по вул. Скляренка, 33 в м. Рівне, на якій споруджувався житловий будинок передано у власність позивачу.

12 лютого 2010 року позивачу видано державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 0,1000 га. яка знаходиться по вул. Скляренка, 33 в м. Рівне.

Комунальним підприємством ОСОБА_4 міське бюро технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок по вул. Скляренка, 33 в м. Рівне.

Відповідно до технічного паспорта будинок складається із: цокольного поверха, позначеного на експлікації літерою А-1 (сходова- 9,9 м.кв., приміщення теплового генератора- 13,4 м.кв., комора- 5,8 м.кв., комора- 8,7 м.кв., більярдна 23,7 кв.м., хол -12,5 кв.м., душева 19,6 кв.м., санвузол 2,4 кв.м, сауна 12,2 кв.м.) загальною площею 108,2 м.кв.; 1-го поверху позначеного на експлікації літерою А-1(тамбур-3,4 м.кв., хол 12,5 м.кв., сходова-10,5 м.кв., санвузол- 8,8 м.кв., кухня-15,9 м.кв., столова -21,1 м.кв., загальна кімната-34,9 м.кв., комора - 2,0 м.кв., тераса 8,6 м.кв.) загальною площею 117,7 м. кв.; мансандрового поверху позначеного на експлікації літерою А-1(хол-17,0 м.кв., санвузол- 8,9 м.кв., жила кімната-25,4 м.кв., жила кімната-17,7 м.кв., жила кімната - 19,8 кв.м. кабінет -11,0 кв.м., гардеробна 10,0 кв.м., балкон 2,8 кв.м.) загальною площею 113,2 м.кв. Всього по будинку 339,4 м. кв. Ганок 13,9 кв.м., Тераса 28,6 кв.м., гараж 73,4 м.кв., огорожа 134,9 кв.м., замощення косткою 313,9 м.кв.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У січні 2011 р. на замовлення позивача КП ОСОБА_4 архітектурно-будівельний наглядОСОБА_4 міської ради було здійснено обстеження стану будівельних конструкцій житлового будинку та гаражу на вул.. Скляренка, 33 в м.Рівне, згідно висновку якого житловий будинок та гараж віднесено до стану І нормальний.

Згідно ч.2 ст. 376 ЦК України, особа яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього.

Одночасно ч.5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З досліджених в судовому засіданні заяв власників сумісних з позивачкою земельних ділянок, громадянки ОСОБА_7, власниці земельної ділянки за адресою м.Рівне вул.. Скляренка 31 та ОСОБА_8, власниці земельної ділянки за адресою м.Рівне вул.. Скляренка 35, вбачається, що спорудження ОСОБА_3, житлового будинку їх прав не порушує.

Відповідно до положень ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою….

За таких обставин позовні вимоги позивача підлягають до задоволення повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст. 376,392 ЦК України, ст.ст.100,208-209,212-215 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3, право власності на самочинно побудований житловий будинок по вул. Скляренка, 33 м. Рівне, загальною площею 339,1 м. кв. із них: цокольний поверх- 108,2 м.кв., позначеного на експлікації літерою А-1, перший поверх-117,7 м.кв. позначеного на експлікації літерою А-1, мансардний поверх- 113,2 м.кв., ганок -13,9 м.кв., гараж -73,4 м.кв., огорожу-134,9 м.кв., замощення косткою-313,9 м.кв.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду, яка може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали учать у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського міського суду Цвіркун О.С.