Справа № 2-136/11
Провадження № 2/2311/14/12
29 червня 2011 р. 29 червня 2011 року смт. Лисянка
Лисянський районний суд Черкаської області
в складі: головуючого Золотоверхого О.І.
при секретарі Гонтар І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до Приватної фірми Агробізнес-центр про дострокове розірвання договору оренди землі та відшкодування збитків.
Позивач в судовому засіданні підтримавши позов, пояснив, що 02 червня 2008 року між ним та приватною фірмою Агробізнес-центр укладено договір №72 відповідно до якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування дві земельні ділянки розміром 1,8144 га та 0,7140 га, а всього 2,529 га з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які перебувають в межах Федюківської сільської ради Лисянського району Черкаської області, терміном на пять років. Відповідно до договору відповідач повинен сплачувати орендну плату в сумі 2 відсотки від вартості землі. Крім цього відповідач використовую і ще 0,5 паю земельного, що становить 0,7140 га земельної ділянки, не уклавши з ним договору оренди, хотя він пропонував йому це зробити. Відповідач за період з 01.01.2010 року по цей день розгляду справи не виплачував йому орендну плату. Крім цього, позивач пояснив, що відповідно до договору має право на відшкодування за час невиплати орендної плати в розмірі 2% від простроченої суми.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, хотя своєчасно був повідомлений про день та час розгляду справи, йому направлено копію позовної заяви та документи, які прикладені до заяви і суд вважає можливим розглянути справу в його відсутність.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов підлягає до задоволення із слідуючих підстав.
Як видно із представлених позивачем документів, то дійсно 02 червня 2008 року між позивачем ОСОБА_1 та приватною фірмою Агробізнес-центр в особі директора ОСОБА_2 укладено договір оренди землі №72 розтшованому в межах Федюківської сільської ради Лисянського району Черкаської області на земельні ділянки розміром 0,7146 га та 1,8145 га. Яка належить на праві власності йому, відповідно до Державних актів серія ЯЖ№126473 від 31.10.2008 року та серія ЯГ№531014 від 26 червня 2006 року.
Відповідно до п.9.11 вказаного договору відповідач повинен був сплачувати за оренду землі 2 відсотки від вартості землі , щомісячно до кінця року. Відповідач за період з 01.01.2010 року орендну плату не сплачував, крім цього, судом встановлено, що позивач отримав у спадщину 02 вересня 2009 року земельну ділянку розміром 0,7140 га (0,5 паю), яку відповідач використовував і до цього, але орендної плати також не виплачував. Земельна ділянка отримана ним у спадщину відповідно до Державного акту серія ЯЕ№371514.
Із матеріалів справи вбачається, що позивач в 2010 році направляв відповідачу в письмовій формі додаткову угоду на оренду землі та заяву про зміну договору. Ці документи направлялись рекомендованим листом про що є відповідні квитанції.
За умовами п.36 договору, зміна його умов здійснюється в письмовій формі, за взаємною згодою сторін, в разі недодержання згоди щодо змін умов договору, спір підлягає розпаду в судовому порядку.
Згідно ст38 вказаного договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок не виконання другою стороною обовязків передбачених договором, в тому числі несплата орендної плати на протязі року.
Таким чином, суд вважає що відповідач безпричинно не сплачував орендну плату за за користування землею, а тому відповідно до умов договору , цей договір повинен бути розірваний.
Відповідно до п.9.11 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату в розмірі 2 відсотка від вартості землі.
Але виходячи з положень Указу Президента України від 02.02.2002 року №92/2002 «Про Додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) з наступними замінами та доповненнями, плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення станом на 2010 рік не може бути меншою ніж 3 відсотки вартості земельної ділянки.
Згідно Державних актів позивач має два земельних паї.
Суд вважає, що незалежно від того, що відповідач не погодився на внесення змін в договір, але все таки використовував землю позивача, то орендна плата повинна обчислювати відповідно до вимог Указу Президента України від 02.02.2002 року, тобто із ставки 3 відсотки від вартості землі.
Розрахунок пені за період з 01.01.2010 по 29.06.2011 року:
(1824,48х2%=912,24 на місяць);
(912,24х2%=18,24 за день);
(18,24х365=6657,60 за 2010 рік);
(18,24х152=2772,48 за 2010 рік).
Що стосується не отриманої вимоги, то суд вважає, що вона стягненню не підлягає, поскільки сума не отриманої вигода ввійшла в відшкодування збитків.
На підставі викладеного та керуючись ст..15,16,22,390,214 ЦК України, договором від 02 червня 2008 року №75, Указом Президента України від 02.02.2002 року №92/2002, ст..15,30,62,212-215 ЦПК України суд
Договір оренди укладений між ОСОБА_1 та приватною фірмою Агробізнес-центр 02 червня 2008 року №72- розірвати.
Стягнути з приватної фірми Агробізнес-центр в користь ОСОБА_1:
-орендну плату за використання земельної ділянки за період з 01.01.2010 року по 29.06.2011 року в сумі 5473 (пять тисяч чотириста сімдесят три) гривні 44 коп.;
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Черкаського апеляційного суду на протязі десяти днів після одержання копії рішення.
Головуючий(ча) ОСОБА_3