Справа № 2-1730/2011р.
Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі: головуючого судді Алфьорової Т.М., за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1Г розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особи: Інспекція ДАБК у Харківській області та Комунальне підприємство ОСОБА_4 міське бюро технічної інвентаризаціїпро визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок з надвірними будівлями ,
Позивачі звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на обєкт самовільного будівництва, а саме: житловий будинок, що знаходиться за адресою м. Харків. по вулиці Ватутіна, № 38, посилаючись на те, що ця власність належить їм на підставі свідоцтва про право на спадщину від 02.04.1996 року та договору дарування від 17.08.2004 р. Зазначений житловий будинок з надвірними будівлями розташований на земельній ділянці площею 640 кв. м.. Для поліпшення житлових умов, протягом 2005 року ними самовільно, за власний рахунок, у межах належної земельної ділянки було створено нове майно, а саме - збудовано житловий будинок літ. З-2, загальною площею 144,8 кв. м., житловою площею 60,6 кв. м., з погребом літ. Л, площею 24,6 кв. м. Крім того нами було збудовано баню літ. И, площею 24,3 кв. м. Згідно технічного висновку, який зробила ТОВ Творча архітектурна майстерня АРДІ-КОНТУРексплуатація житлового будинку можлива, що не суперечить будівельно - технічним, санітарним, протипожежним нормам.. У звязку з тим, що цій побудований будинок вважається самовільним, тому вони на підставі ст. 376 ЦК України просить визнати за ними право власності на вказаний будинок у порядку забудови, а також анулювати правову реєстрацію будинку літ. „ А-1по вул. Ватутіна , № 38 у м. Харкові.
Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги, підтримав в повному обсязі дав пояснення про обставини. викладені вище.
Представник відповідача ОСОБА_4 міської ради та третіх осіб Інспекції ДАБК у Харківській області та КП ОСОБА_4 міське бюро технічної інвентаризаціїдо судового засідання не зявилися , про день і час слухання справи сповіщені належним чином, про що в матеріалах справи є їх розписки.
За таких обставин суд, вважає можливим ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ч.1 ст.224 ЦПК України.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в повному обсязі через наступні обставини
В судовому засіданні встановлено, що право власності на житловий будинок з надвірними будівлями №38 по вулиці Ватутіна у місті Харкові в літ. А-1, деревяний, обкладений цеглою, житловою площею 63,0 кв. м., загальною площею 88,5 кв. м., сарай літ Б, льох літ. Г, Д, огорожа №5, 6, 7, дворовий водопровід №4, замощення І, зареєстровано за:
ОСОБА_3, на підставі Ддоговору дарування від 17.08.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 міського нотаріального округу ОСОБА_5, реєстровий №1708, який зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 26.11.2004 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП ОСОБА_4 міське БТІ№5604291 - 1/2 частина.
Зазначений житловий будинок з надвірними будівлями розташований на земельній ділянці площею 640 кв. м., право користування якою перейшло до позивачів в порядку ч.2 ст.1225 ЦК України, якою встановлено, що до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.04.1996 року, виданого державним нотаріусом 12 ХДНК, спадкове майно ОСОБА_6, померлого 08.01.1994 року, складається з житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться у м. Харкові по вул. Ватутіна, 38 на земельній ділянці площею 640 кв.м., на підставі архівної копії рішення народного суду Орджонікідзевського району м. Харкова, І-ї дільниці від 29.08.1947 року, виданої 24.02.1965 року за №145, зареєстрованої в ОСОБА_4 міському бюро технічної інвентаризації.
На підставі ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Згідно ч.1, 2 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
Оскільки житловий будинок з надвірними будівлями №38 по вулиці Ватутіна у місті Харкові, було побудовано в 1953 році, що підтверджується характеристикою будинку, господарських будівель та споруд технічного паспорту виготовленого станом на 11.03.2004 року, домоволодіння потребувало ремонту, перепланування з метою поліпшення його технічного стану та належних й більш комфортних умов проживання.
У звязку з чим, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, протягом 2005 року самовільно, за власний рахунок, у межах належної нам земельної ділянки було створено нове майно, а саме - збудовано житловий будинок літ. З-2, загальною площею 144,8 кв. м., житловою площею 60,6 кв. м., з погребом літ. Л, площею 24,6 кв. м. Крім того нами було збудовано баню літ. И, площею 24,3 кв. м.
Комунальним підприємством ОСОБА_4 міське бюро технічної інвентаризації було проведено інвентаризацію, за результатами якої видано технічний паспорт станом на 07.10.2010 року.
Обєкт нерухомості не був введений в експлуатацію у встановленому законом порядку, а тому даний житловий будинок з погребом та баня являють собою обєкт самочинного будівництва.
Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу, шляхом визнання права власності.
Згідно із ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
У відповідності до положень до ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
В квітні 2011 року ТОВ Творча архітектурна майстерня АРДІ-КОНТУР(державна ліцензія на господарську діяльність, повязану із створенням обєктів архітектури серії АА №490387 від 01.12.2009 року, видана Державною архітектурно-будівельною інспекцією Міністерства регіонального розвитку та будівництва України) було проведене технічне обстеження несучих та огороджувальних будівельних конструкцій, внутрішніх мереж енергозбереження житлового будинку літ. З-2з погребом літ. Л; бані літ. Ипо вулиці Ватутіна, 38 в Фрунзенському районі м. Харкова, згідно висновків якого:
… Основні несучі, а також огороджувальні конструкції житлового будинку літ. З-2з погребом літ. Л; бані літ. И, за своєю несучою здатністю, технічними, конструктивними та обємно-планувальними характеристиками, загальному технічному стану, відповідають санітарним та протипожежним нормативним вимогам: ДБН В.1.1-7-2002; СНіП П-22-81; ДБН В 1.2-15-2006; СНіП 2.02.01-83; ДБН В.2.2-15-2005, що забезпечує їх подальшу безпечну експлуатацію .Матеріали, що використані при будівництві, як при виконанні зовнішнього, так і внутрішнього оздоблення приміщень, відносяться до дозволених санітарно-епідеміологічною службою до використання в Україні. Житловий будинок відповідає та використовується за своїм цільовим призначенням.
Враховуючи, що при будівництві житлового будинку дотримані всі необхідні протипожежні та санітарні норми, не порушено інтереси територіальної громади, не змінено інфраструктуру міста та покращено архітектурний вигляд зони забудови, внутрішньобудинкові мережі енергозбереження приєднані до зовнішніх міських мереж, оформлені та виконуються всі договірні відносини з інженерними службами міста рекомендовано: житловий будинок літ. З-2(п.п. 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, 3-10, 3-11, 3-12, 3-13, 3-14, 3-15) з погребом літ. Л, а також баню літ. Ипо вулиці Ватутіна, 38 у Фрунзенському районі міста Харкова зберегти
В липні 2008 року Фрунзенською районною санітарно-епідеміологічною станцією було проведено обстеження, на підставі якого складено акт по направленню №3.1-1110 від 08.07.2008 року про можливість влаштування вигрібної ями для домоволодіння гр. ОСОБА_2, за адресою: м. Харків, вул. Ватутіна, 38, за умови забезпечення водонепроникності і своєчасного вивезення нечистот за договором з КП КВПВ.
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом..
Згідно з ч.1 ст.4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьта п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб.
Згідно п.10 додатку 1 до п.2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5, правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно є, в тому числі, рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна.
За правилом ч. 5 ст.376 Цивільного кодексу України за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно збудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.
Таким чином, самочинне будівництво житлового будинку літ. З-2 (п. п. 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, 3-10, 3-11, 3-12, 3-13, 3-14, 3-15) з погребом літ. Л, а також бані літ. Ипо вулиці Ватутіна, 38 у Фрунзенському районі міста Харкова було здійснено з додержанням будівельних, санітарно-гігієнічних, архітектурних та протипожежних норм, без порушення прав інших осіб.
За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість та відповідність вимогам чинного законодавства України позовних вимог.
На підставі вищевикладеного, керуючись, ст.ст. 15, 16, ч.1 ст.316, 317, ч.2 ст.319, ч.2 ст.328, 331, ч.1, 2 ст.375, ч.5 ст.376, ч.1 ст.377 ЦК України, ч.1 ст.4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, п.1.5, п.10 додатку 1 до п.2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 та ст.ст.. ст.10,11 ,60 ,209 ,212 , 214-215, 224-226 , ЦК України, -
Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особи: Інспекція ДАБК у Харківській області та Комунальне підприємство ОСОБА_4 міське бюро технічної інвентаризаціїпро визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок з надвірними будівлями задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину житлового будинку літ.З-2(п. п. 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, 3-10, 3-11, 3-12, 3-13, 3-14, 3-15), загальною площею 144,8 кв. м. (житловою площею 60,6 кв.м.) з погребом літ. Л, площею 24,6 кв. м.; баню літ. И, площею 24,3 кв. м., що знаходяться за адресою: вулиця Ватутіна, №38 в місті Харкові.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/2 частину житлового будинку літ.З-2(п. п. 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, 3-10, 3-11, 3-12, 3-13, 3-14, 3-15), загальною площею 144,8 кв. м. (житловою площею 60,6 кв. м.) з погребом літ. Л, площею 24,6 кв. м.; баню літ. И, площею 24,3 кв. м., що знаходяться за адресою: вулиця Ватутіна, №38 в місті Харкові.
Зобовязати Комунальне підприємство ОСОБА_4 міське бюро технічної інвентаризаціїзареєструвати право власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по 1/2 частину житлового будинку літ.З-2(п. п. 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, 3-10, 3-11, 3-12, 3-13, 3-14, 3-15), загальною площею 144,8 кв. м. (житловою площею 60,6 кв. м.) з погребом літ. Л, площею 24,6 кв. м.; баню літ. И, площею 24,3 кв. м., що знаходяться за адресою: вулиця Ватутіна, №38 в місті Харкові.
Рішення може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду Харківської області через Фрунзенський районний суд м. Харкова. протягом десяти днів з дня оголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії, відповідно до вимог ст. 229 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення відповідачем, якій не приймав участі у розгляді справи, якщо заяву про перегляд заочного рішення не було подано

Суддя