Справа № 2-429/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2011 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Кочко В.К.,

при секретарі Шестопалової О.Ю.,

за участю позивачки ОСОБА_1,

представника Овідіопольської селищної ради ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у смт.Овідіополь цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Овідіопольської селищної ради Одеської області про визнання незаконним рішення виконкому с/ради, визнання незаконним свідоцтва про право власності, виділення в натурі частки майна, що знаходиться у спільній сумісній власності, визнання права власності на Ѕ частину нерухомого майна

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2009 року ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаним позовом до суду, у якому вказувала, що вона є інвалідом 2-ї групи довічно. 3 відповідачем перебуває у зареєстрованому шлюбі з 03.11.1972 року, який зареєстрований у Овідіопольській селищній раді Одеської області, актовий запис №91. В період шлюбу у 1973 році, сторонам було надано у користування земельну ділянку, площею 0,10 га для будівництва житлового будинку. У 1973-74 рр. на вказаній вище земельній ділянці, ними було за спільні кошти побудовано житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: вул.Залізнична,8 в смт.Овідіополь Одеської області.

На сьогоднішній день сторони не підтримують шлюбні відносини. У зазначеному вище будинку проживає відповідач, а позивачка з дітьми, проживає у будинку своїх батьків. І в даний час між сторонами немає домовленості про розподіл в натурі зазначеного житлового будинку з господарчими спорудами.

Оскільки зазначене вище майно являється спільною сумісною власністю подружжя, і частки кожного із співвласників являються рівними, то позивачка бажає, щоб їй було виділено в натурі Ѕ частину житлового будинку, який розташований за адресою: вул.Залізнична, 8 в смт. Овідіополь Одеської області, вартість якої складає 48043 грн.

Уточнивши свої позовні вимоги позивачка вказувала, що у квітні 2009 року їй стало відомо, що відповідач у 2007 році відповідно до рішення виконкому Овідіопольської селищної ради №124 від 26.04.2007 року отримав свідоцтво про право власності на спірний будинок та зареєстрував право власності на зазначений вище житловий будинок у РБТІ.

Тому позивачка просила суд визнати незаконним та скасувати рішення виконкому Овідіопольської селищної ради №124 від 26.04.2007 року «Про право власності ОСОБА_3 на нерухоме майно»; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане 03.06.2007 року на імя ОСОБА_3 щодо житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Одеська область, смт.Овідіополь, вул.Залізнична,8; виділити їй в натурі Ѕ частину житлового будинку з господарчими спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, смт.Овідіополь, вул.Залізнична,8; визначити їйі порядок користування земельною ділянкою площею 610 м2, яка розташована за адресою: Одеська область, смт.Овідіополь, вул.Залізнична,8; визнати за нею право власності на Ѕ частину житлового будинку з господарчими спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, смт.Овідіополь, вул.Залізнична,8.

У судовому засіданні позивачка позов підтримала та просила суд задовольнити його у повному обсязі.

Представник третьої особи вважав, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не зявився, хоча повідомлявся належним чином про час та місце судового засідання.

Заслухавши пояснення позивачки, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Згідно ст.60 Сімейного кодексу України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Відповідно до ст.69 Сімейного кодексу України дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу.

У разі поділу майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором. При вирішенні спору про поділ майна суд може відступити від засади рівності часток подружжя за обставин, що мають істотне значення, зокрема якщо один із них не дбав про матеріальне забезпечення сім'ї, приховав, знищив чи пошкодив спільне майно, витрачав його на шкоду інтересам сім'ї ст.70 Сімейного кодексу України.

Відповідно до ст.71 Сімейного кодексу України майно, що є обєктом права спільної сумісної власності подружжя, ділиться між ними в натурі. Якщо дружина та чоловік не домовилися про порядок поділу майна, спір може бути вирішений судом. При цьому суд бере до уваги інтереси дружини, чоловіка, дітей та інші обставини, що мають істотне значення.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони перебувають у зареєстрованому шлюбі з 03.11.1972 року, свідоцтво про укладення шлюбу І-ЖД №279601, зареєстрований у Овідіопольській селищній раді Одеської області, актовий запис №91. В період шлюбу у 1973 році, сторонам було надано у користування земельну ділянку, площею 0,10 га для будівництва житлового будинку. У 1973-74 рр. на вказаній вище земельній ділянці, ними було за спільні кошти побудовано житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: вул.Залізнична,8 в смт.Овідіополь Одеської області.

Суд вважає, що оскільки зазначене вище майно являється спільною сумісною власністю подружжя, і частки кожного із співвласників являються рівними, то позивачці підляає виділенню в натурі Ѕ частина житлового будинку, який розташований за адресою: вул.Залізнична, 8 в смт. Овідіополь Одеської області.

Рішення виконкому Овідіопольської селищної ради №124 від 26.04.2007 року «Про право власності ОСОБА_3 на нерухоме майно»відповідач отримав свідоцтво про право власності на спірний будинок та зареєстрував право власності на зазначений вище житловий будинок у РБТІ. Оскільки це рішення порушує права співвласника ОСОБА_1 воно підлягає скасуванню.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 21.06.2010 року ринкова вартість жилого будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого на земельній ділянці по вул.Залізнична,8, смт.Овідіополь Одеської області, визначена затратним методом з урахуванням зносу станом на 21.06.2010 року складає: 137 296 грн. Вартість не враховує ПДВ.

Технічний стан жилого будинку під літ. «А, а», загальною площею -70,9 м2, жилою площею - 47,6 м2, літня кухня під літ. «В», навіс під літ. «в», вбиральня під літ. «Г», душ під літ. «Д», сарай під літ. «Е», сарай під літ. «Ж», сарай під літ. «3», сарай під літ. «И», №№1-5,1 споруди, розташовані на земельній ділянці площею 0,1537 га, по вул.Залізнична,8 в смт.Овідіополь Одеської області відповідає вимогам будівельних державних стандартів, згідно ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения»и п.3.22. ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Ступінь готовності жилого будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці №8, по вул.Залізнична, смт.Овідіополь Одеської області, відповідає 100 %, тобто закінчено будівництвом у 1980 році, відповідно даних технічного паспорту РБТІ Овідіопольського району від 24.03.2008 року.

Дослідив будинок в смт.Овідіополь, вул.Залізнична,8, експертом було встановлено, що розподіл в ідеальних частках на дві рівні частини неможливий, тому пропонується один найбільш раціональний варіант розподілу будинку (Додаток №1).

Першому співвласнику пропонується виділити: 1-2 жила пл. 8,0 м2 - 6848 грн.; 1-3 жила пл. 12,3 м2 - 10529 грн.; 1-5 кухня пл. 12,1 м2 - 6501 грн.; 1-6 санвузол пл. 5,6 м2 - 3009 грн.; літ. «Г»- вбиральня - 629 грн.; літ. «Е»- сарай - 5250 грн.; літ. «Ж»- сарай - 3571 грн.; літ. «3»- сарай - 261 грн.; літ. «И»- сарай - 745 грн.; №4 - ворота Ѕ частина - 522 грн.; №1 - замощення Ѕ частина - 1136 грн.; що складає за інвентарною вартістю 39001 грн., що складає 39001 х 100 : 96087 = 41/100 ідеальної частки. Ринкова вартість 41/100 ідеальної частки 1- го співвласника складає 137 296 х 0,41 = 56291 грн.

Другому співвласнику пропонується виділити: 1-1 коридор пл. 5,6 м2 - 4794 грн.; 1-4 жила пл. 27,3 м2 - 23369 грн.; літ. «В»- літня кухня - 20861 грн.;літ. «в»- навіс - 912 грн.; літ. «Д»- душ - 344 грн.; №1 - колодязь - 662 грн.; № 2 - огорожа - 1744 грн.;№3 - огорожа - 2654 грн.;№4 - ворота Ѕ частина - 522 грн.; №5 - водопровід - 87 грн.; №1 - замощення Ѕ частина - 1136 грн.; що складає за інвентарною вартістю 57085 грн., що складає 57085 х 100 : 96087 = 59/100 ідеальної частки. Ринкова вартість 59/100 ідеальної частки 2-го співвласника складає 137296 х 0,59 = 81005 грн.

При розподілі жилого будинку з господарчими будівлями та спорудами, що розташований на земельній ділянці в смт.Овідіополь, вул.Залізнична,8, необхідно провести наступні роботи по переобладнанню і переплануванню: замурувати и заштукатурити дверні отвір між приміщеннями: 1-2 - 1-1, 1-1 - 1-3 - 1500 грн.; пробити стіну, встановити дверні блоки и двері між приміщеннями 1-3 1-5 -1100 грн.; провести реконструкцію системи опалення з установкою котла - 4500 грн.; провести реконструкцію газопостачання з установкою лічильника - 2100 грн.; провести реконструкцію електропостачання з установкою електричного лічильника - 1800 грн.;

Ринкова вартість переобладнання и перепланування жилого дома на теперішній час складає - 11 000 грн.

Так як ідеальна частка 2-го співвласника більше ідеальної частки 1-го співвласника за ринковими цінами на 24714 грн., витрати по переобладнанню і переплануванню необхідно покласти на 2-го співвласника з виплатою грошової компенсації 1-му співвласнику в розмірі: 81005 - 56291 = 24 714 : 2 = 12357 - 11000 : 2 = 6857 грн.

Виходячи з наданих документів (плану земельної ділянки), розташування вказаного вище жилого будинку, а також ґрунтуючись на положеннях по визначенню порядку користування земельною ділянкою п.п. 3.4, 3.6, 3.8, 3.10 «Инструктивных указаний»пропонується один варіант розподілу земельної ділянки площею (1537 м2) с виділенням для 1-го и 2-го співвласника двору загального користування, виходячи з виділених первісних ідеальних часток (41/100 и 59/100).

Фактична площа земельної ділянки складає 1537 м2.

Варіант розподілу земельної ділянки:

Площа земельної ділянки, яка підлягає розподілу складає 1537 м2;

Площа двору загального користування складає - 48,0 м2;

Площа земельної ділянки, яка підлягає розподілу без врахування площі двору загального користування складає 2 224 - 48 = 1489 м2;

Першому співвласнику пропонується виділити земельну ділянку площею 610 м2, відповідно ідеальної частки 41/100 частини вказаного вище жилого будинку з господарчими будівлями та спорудами;

Другому співвласнику пропонується виділити земельну ділянку площею 879 м2, відповідно ідеальної частки 59/100 частини вказаного вище жилого будинку з господарчими будівлями та спорудами; Розміри земельної ділянки надані у додатку на копії плану земельної ділянки (Додаток №2).

Враховуючи те, що відповідач у судове засідання не зявився, суд вважає за можливе з урахуванням думки позивачки, погодитись з висновком експертом щодо розподілу та виділити позивачці частину як 2-му співвласнику.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213, 214-215, 218, 223 ЦПК України, ст.ст. 21, 370, 392, 393 ЦК України, ст.ст. 60, 69, 70, 71 Сімейного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Овідіопольської селищної ради Одеської області про визнання незаконним рішення виконкому с/ради, визнання незаконним свідоцтва про право власності, виділення в натурі частки майна, що знаходиться у спільній сумісній власності, визнання права власності на Ѕ частину нерухомого майна задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення виконкому Овідіопольської селищної ради №124 від 26.04.2007 року «Про право власності ОСОБА_3 на нерухоме майно».

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане 03.06.2007 року на імя ОСОБА_3 щодо житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Одеська область, смт.Овідіополь, вул.Залізнична,8.

Виділити ОСОБА_1 в натурі Ѕ частину житлового будинку з господарчими спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, смт.Овідіополь, вул.Залізнична,8, а саме: 1-1 коридор пл. 5,6 м2 - 4794 грн.; 1-4 жила пл. 27,3 м2 - 23369 грн.; літ. «В»- літня кухня - 20861 грн.; літ. «в»- навіс - 912 грн.; літ. «Д»- душ - 344 грн.; №1 - колодязь - 662 грн.; №2 - огорожа - 1744 грн.;№3 - огорожа - 2654 грн.;№4 - ворота Ѕ частина - 522 грн.; №5 - водопровід - 87 грн.; №1 - замощення Ѕ частина - 1136 грн.; що складає за інвентарною вартістю 57085 грн., що складає 57085 х 100 : 96087 = 59/100 ідеальної частки.

Визначити ОСОБА_1 порядок користування земельною ділянкою площею 879 м2, яка розташована за адресою: Одеська область, смт.Овідіополь, вул.Залізнична,8, згідно висновку експертизи додаток №2 позначена червоним кольором.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину житлового будинку з господарчими спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, смт.Овідіополь, вул.Залізнична,8 а саме: 1-1 коридор пл. 5,6 м2 - 4794 грн.; 1-4 жила пл. 27,3 м2 - 23369 грн.; літ. «В»- літня кухня - 20861 грн.; літ. «в»- навіс - 912 грн.; літ. «Д»- душ - 344 грн.; №1 - колодязь - 662 грн.; №2 - огорожа - 1744 грн.;№3 - огорожа - 2654 грн.; №4 - ворота Ѕ частина - 522 грн.; №5 - водопровід - 87 грн.; №1 - замощення Ѕ частина - 1136 грн.; що складає за інвентарною вартістю 57085 грн., що складає 57085 х 100 : 96087 = 59/100 ідеальної частки.

Так як ідеальна частка 2-го співвласника більше ідеальної частки 1-го співвласника за ринковими цінами на 24714 грн., витрати по переобладнанню і переплануванню необхідно покласти на ОСОБА_1 з виплатою грошової компенсації ОСОБА_3 в розмірі 6857 грн.

Графічне зображене (план) є неот`ємною частиною рішення суду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копій до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: ОСОБА_4