Справа № 2-700-11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9 вересня 2011 року м. Мар`їнка

Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Клікунової А.С.,

при секретарі Харьковій Л.М.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду Марїнського району Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Марїнського району Донецької області про визнання права власності на самовільно переобладнане приміщення, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до Марїнського районного суду Донецької області з позовною заявою, в якій просить визнати право власності на самовільно переобладнане нежитлове приміщення за адресою: квартира АДРЕСА_1.

Позовні вимоги обумовлені наступним. ОСОБА_1 є власником трикімнатної квартири АДРЕСА_1. В наслідок внутрішнього перепланування вказана квартира переобладнана в двокімнатне нежитлове приміщення. Згідно висновку про проведення технічного обстеження квартири, експлуатація обєкту нерухомого майна можлива як нежитлового приміщення, проведене переобладнання відповідає будівельно-технічним нормам. За виникненням в ОСОБА_1 необхідності зареєструвати право власності на переобладнане нежитлове приміщення, позивач звернулась до районного комунального підприємства Марїнське бюро технічної інвентаризації, за результатами чого було виготовлено новий технічний паспорт вже на переобладнане приміщення, з поставленням відповідної відмітки щодо самовільного переобладнання належних ОСОБА_1 приміщень, та рекомендовано звернутись до суду з позовом про визнання права власності.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявилась, надала суду заяву в якій позовні вимоги підтримала, просить справу розглянути справу в її відсутність.

Представник позивача ОСОБА_3 (діюча на підставі довіреності від 12 січня 2011 року) надала суду заяву з клопотанням розгляду позову ОСОБА_1 в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 міська рада Марїнського району Донецької області у судове засідання не направила свого представника, надіславши на адресу суду заяву з клопотанням розглянути справу за позовом ОСОБА_1 в відсутність органу місцевого самоврядування, при цьому предявлені позовні вимоги визнано.

Суд, дослідивши матеріали справи, належно зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, оцінки їх доводів і наданих ними доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира № 76, що складається з трьох кімнат жилої площі 35,6 квадратних метри, загальна площа квартири 53,3 квадратних метри, що знаходиться в м. Красногорівка, Марїнського району Донецької області по вулиці Совєтська будинок номер один, що підтверджується договором купівлі-продажу від 5 червня 2009 року, посвідчений ОСОБА_2 державною нотаріальною конторою Донецької області. З технічного паспорту на вказану квартиру, виготовленого станом на 24 листопада 2010 року, вбачається що житлове приміщення переобладнано в нежитлове загальною площею 54, 5 квадратних метри (кімнати розміром 43, 7 квадратних метри та 10, 8 квадратних метри). Згідно листа районного комунального підприємства Марїнське бюро технічної інвентаризаціївід 25 листопада 2010 року вбачається, що при проведенні технічної інвентаризації в квартирі № 76 по вулиці Совєтська в м. Красногорівка виявлено перепланування та переобладнання: - розібрана перегородка між двома кімнатами площею 14,5 квадратних метри та 12,0 квадратних метри та організована одна кімната площею 27, 2 квадратних метри; - розібрано перегородки між коридором 6, 4 квадратних метри, коморою площею 1,5 квадратних метри, жилою кімнатою площею 9, 1 квадратних метри та приміщенням кухні площею 6, 8 квадратних метри; - розібрано перегородка між туалетом та ванною кімнатою та організовано суміщений санвузол; - пробитий дверний отвір на місці віконного отвору в зовнішній капітальній стіні з організацією окремого виходу на вулицю.

На замовлення ОСОБА_1 ДП Експертно-технічний центрПП Інноваційна науково-технічна експертна компаніябудо проведено будівельно-технічне дослідження самовільно переобладнаного та перепланованого приміщення. На підставі результатів обстеження, проведених спеціалістом вказаного підприємства 21 лютого 2011 року було надано висновок відповідно до якого: - перепланування і переобладнання квартири виконані без порушення норм архітектурного проектування і технології виробництва будівельно-монтажних робіт. Виконані будівельно-монтажні роботи не порушили міцність і геометричну незмінність несучих конструкцій житлового будинку; - нежитлове приміщення після перепланування та переобладнання з квартири № 76 по вулиці Совєтська в м. Красногорівка, Марїнського району Донецької області відповідає нормативним актам з пожежної безпеки та санітарного законодавства України, вимогам чинної нормативно-технічної документації в галузі архітектурного проектування, державним стандартам та будівельним нормам і правилам, які діяли на момент завершення будівництва, і може бути введена в експлуатацію.

Відповідно до ст. 4 ЖК України, квартира, яка належить позивачеві на праві власності відноситься до приватного житлового фонду. Згідно ст.ст.7, 8 ЖК України передбачені підстави і порядок перекладу житлового приміщення в нежитлове за певних умов.

На підставі ст. 383 ЦК України передбачено право квартири власника на власний погляд здійснювати ремонт і зміни в квартирі. Житловий кодекс України передбачає заборону на переобладнання житлового приміщення в нежитлове для приміщень державного і суспільного житлового фонду. При цьому ця норма цивільного права заборони на переобладнання квартир приватного житлового фонду в нежитлові приміщення не передбачає. Єдиним обмеженням на використання квартир їх власниками, передбаченим статтею 383 ЦК України є те, що власник квартири не має права використовувати квартиру для промислового виробництва. За відсутності такої мети власникові квартири належить право перевести належну йому квартиру в нежитлові приміщення і використовують в господарській діяльності.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. У відповідності до ст. ст. 331, 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті переробки.

Таким чином, чинне законодавство не передбачає заборони на переобладнання житлових приміщень, що знаходяться в приватній власності, в нежитлові.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та державної реєстрації, в розглядуваних спірних відносинах в районному комунальному підприємстві Марїнське бюро технічної інвентаризації. Відповідно до п. 2.1 Тимчасового положення Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що перебуває у власності у фізичних чи юридичних осіб державній реєстрації підлягають всі обєкти нерухомості, розташовані на всій території України. Відповідно до п. 10 ст. 30, п."б" пп. 1 Закону України "Про місцеве самоврядування" до повноважень виконавчих органів міських рад належить облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 зверталася до РКП Марїнське бюро технічної інвентаризаціїз метою реєстрації права власності на переобладнане нежитлове приміщення, та оскільки ОСОБА_4 приймання ОСОБА_2 міською радою Марїнського району Донецької області спірного обєкту в експлуатацію немає, то звернення до органу, що займається реєстрацією прав власності, до цього часу залишилися невирішеним, що стало наслідком створення судового спору.

З урахуванням вказаного, суд прийшов до висновку, що ОСОБА_1 має право на перепланування та переобладнання належного на праві приватної власності житлового приміщення, а саме квартири АДРЕСА_1 в нежитлове приміщення з дотриманням всіх санітарно-технічних норм, яке забезпечує реалізацію його законних прав власника відповідно до ст. 7, 8 ЖК України. При цьому, судом встановлено, що переобладнання вказаного помешкання в нежитлове приміщення не спричиняє за собою порушення прав інших власників в багатоквартирному будинку, а також не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

На підставі вищезазначеного, ст. ст. 316, 317, 376 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 60, 209 ч 2, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Марїнського району Донецької області про визнання права власності на самовільно переобладнане приміщення задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно переобладнане нежитлове приміщення за адресою: квартира АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Марїнський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис) А. С. Клікунова

Копія вірна:

Суддя А. С. Клікунова

Секретар

Рішення оскаржено не було та набрало законної сили 19.09.2011 року. Оригінал рішення зберігається в цивільній справі 2-700-11.

Суддя Мар`їнского районного суду ОСОБА_4

Секретар

Дата документу 09.09.2011