_____________________________________________________________________________
Справа№2-3838/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.10.2011 року Київський районний суд міста Одеси у складі:

головуючого судді Реви С.В.,

при секретарі Грановському Є.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про встановлення порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою в натурі, суд ,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, посилаючись на те, що

30 вересня 1957 року ОСОБА_5 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу купили у ОСОБА_6 1/3 частину, в рівних частках кожна, тобто по 1/6 частини домоволодіння № 8 по провулку Молокова в місті Одесі. Згідно генерального плану садибної ділянки № 8 по провулку Молокова, 8 в місті Одесі в користуванні ОСОБА_6 знаходиться земельна ділянка площею 920 кв.м..

На підставі рішення Приморського райвиконкому депутатів трудящих міста Одеси від 15 жовтня 1958 року № 733 ОСОБА_5 побудувала на частині земельної ділянки житловий будинок та здала новозбудований будинок до експлуатації, акт прийому до експлуатації від 21 квітня 1977 року, рішення Виконкому Київської ради депутатів трудящих міста Одеси від 16 лютого 1979 року.

05 березня 1979 року ОСОБА_5 отримала свідоцтво про право власності на житловий будинок № 12-а по провулку Молокова в місті Одесі, який розташований на земельній ділянці - 472 кв.м..

19 квітня 1982 року ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_2 14/25 частин жилого будинку з надвірними спорудами по провулку Молокова № 12-а в місті Одесі , а інші 11/25 частин домоволодіння по провулку Молокова № 12-а в місті Одесі ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_7. При цьому, дарувальник визначила, які саме будівлі переходять у власність до ОСОБА_2, а які до ОСОБА_7А:

- в користування ОСОБА_2І відійшли: з літери В приміщення під індексами 2-3, 3-2, 2-2, 2-1, 3-1, сходини на 2-й поверх, сарай літ. К, гараж літ. Ж, мостіння V, ворота №12, паркани №14 ,№13 та №17 (№7 на плані).

-в користування ОСОБА_7 відійшли: з літери В приміщення під індексами 1-3, 1-4, 1-2, 1-5, 1-1, погріб під літ. в, спуск в погріб, ганок, сходи у погріб, ворота №3, мостіння VІ, паркани №6, №8, вбиральня літ. Л.

При цьому, вихід з 14/25 частин, які перешли у власність ОСОБА_2, був організований з вулиці Окружної в місті Одесі, а вихід з 11/25 частин з провулку Молокова в місті Одесі.

26 квітня 1996 року ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_8 11/50 частин будинку по провулку Молокова № 12-а в місті Одесі.

12 вересня 1996 року ОСОБА_8 подарувала ОСОБА_1 11/50 частин будинку по провулку Молокова № 12-а в місті Одесі.

16 серпня 2005 року позивачка ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_9 11/50 частин будинку по провулку Молокова № 12-а в місті Одесі.

Однак, у правовстановлюючих документах не вказано, якими саме приміщеннями позивачка володіє, що заважає їй у володінні та розпорядженні належною їй частиною домоволодіння.

Загальна площа земельної ділянки по провулку Молокова, 12-а в місті Одесі складає 0,0472 га. Згідно порядку користування земельною ділянкою, який фактично склався, у користуванні позивачки знаходиться земельна ділянка площею 0,0218 га. Хоча фактично поділ домоволодіння в натурі відбувся, відповідач відмовляється нотаріально посвідчити угоду про встановлення порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою, що перешкоджає їй в оформлені права власності на земельну ділянку, яка знаходиться у користуванні.

У позові ОСОБА_1 вказує, що всі суміжні землекористувачі, крім відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, які є власниками частини домоволодіння № 12-а по провулку Молокова в місті Одесі погодили межі земельної ділянки, якою користується позивачка.

Межа між земельними ділянками сторін довжиною 8,05 м проходить по вольєрній огорожі і ніколи не змінювалась. Цей факт відповідачі не заперечують, але через неприязні відносини між ними не погоджують межі її земельної ділянки, якою користується позивачка.

З урахуванням вказаного, позивачка просить суд встановити порядок користування домоволодінням № 12-а по провулку Молокова в місті Одесі, згідно якого виділити їй в натурі такі приміщення та будівлі: в літ. В - 1-1 коридор площею 5,1кв.м, 1-2 кухня площею 10,4 кв.м, 1-3 житлова площею 7,3кв.м, 1-4 житлова площею 9,8кв.м, 1-5 кладовка 7,0кв.м, погріб під літ. в, спуск в погріб, ганок, сходи у погріб, ворота №3, мостіння VІ, паркани №6 ,№8, що складають 11/25 частин домоволодіння №12-а по пров. Молокова в місті Одесі; встановити порядок користування земельною ділянкою № 12-а по провулку Молокова в місті Одесі, загальною площею 0,0472га, по фактичному користуванню, згідно якого у користуванні ОСОБА_1

знаходиться земельна ділянка площею - 0,0218 га з такими межами: від правого кута земельної ділянки по лінії забудови провулку Молокова, 12-а в місті Одесі: по кам'яній огорожі та воротам 4,77м+2,98м+3,17м, поворот направо по металевій огорожі 6,82м+2,19м+1,88м+0,90м+1,10м+8,05м, поворот наліво по внутрішній стіні кам'яної огорожі 0,79м, по роздільній стіні між частинами будинку 7,13м, по подовженню напрямку по внутрішній стіні кам'яної огорожі - 0,98м+1,23м, поворот направо по кам'яній огорожі до лінії забудови провулку Молокова, 12-а в місті Одесі 2,77м + 6,73м + 7,03м + 2,36м + 1,43м + 0,90м.

У судовому засіданні представники позивачки підтримали позовні вимоги, посилаючись на обставини, які викладені у позові.

Відповідачі у судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, про що у справі є поштові повідомлення ( а. с. 84-87), однак причину неявки суду не повідомили.

За наявністю умов, передбачених частиною першою ст. 224 ЦПК України, та оскільки представники позивачки не заперечують проти заочного вирішення справи, суд вважає можливим допустити заочний розгляд справи.

Вислухавши пояснення представників позивачки, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_5 та

ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу купили у ОСОБА_6 1/3 частину, в рівних частках кожна, тобто по 1/6 частини домоволодіння № 8 з надвірними спорудами по провулку Молокова в місті Одесі, що підтверджується договором купівлі-продажу, який посвідчений державним нотаріусом Третьої одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_10, зареєстровано в реєстрі № 2-12117 ( а. с. 7-8).

Згідно генерального плану (схеми) садибної ділянки № 8 по провулку Молокова в місті Одесі в користуванні ОСОБА_6 знаходиться земельна ділянка площею 920 кв.м.. На підставі рішення Приморського райвиконкому депутатів трудящих міста Одеси від 15 жовтня 1958 року № 733, ОСОБА_5 побудувала на частині земельної ділянки житловий будинок та здала новозбудований будинок до експлуатації, акт прийому до експлуатації від 21 квітня 1977 року, рішення Виконкому Київської ради депутатів трудящих міста Одеси від 16 лютого 1979 року ( а. с. 9-13).

З 05 березня 1979 року ОСОБА_5 є власницею будинку № 12-а з надвірними спорудами по провулку Молокова в місті Одесі, що підтверджується свідоцтвом про право приватної власності на жилий будинок ( а. с. 14).

19 квітня 1982 року ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_11 11/25 частин домоволодіння № 12-а з надвірними спорудами по провулку Молокова в місті Одесі, а інші 14/25 частин домоволодіння № 12-а з надвірними спорудами по провулку Молокова в місті Одесі ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_2, що підтверджується договорами дарування

( а. с. 17,18).

06 квітня 1996 року ОСОБА_5 знов стала власницею 11/50 частин домоволодіння 12-а з надвірними спорудами по провулку Молокова в місті Одесі, на підставі свідоцтва про право на спадщину по закону після смерті ОСОБА_11 ( а. с. 21).

26 квітня 1996 року ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_12 11/50 частин домоволодіння 12-а з надвірними спорудами по провулку Молокова в місті Одесі, що підтверджується договором дарування ( а. с. 22).

12 вересня 1996 року ОСОБА_12 подарувала ОСОБА_1 11/50 частин домоволодіння 12-а з надвірними спорудами по провулку Молокова в місті Одесі, що підтверджується договором дарування ( а. с. 23).

16 серпня 2005 року ОСОБА_9 продала ОСОБА_1 11/50 частин домоволодіння 12-а з надвірними спорудами по провулку Молокова в місті Одесі, що підтверджується договором купівлі-продажу ( а. с. 28).

На підставі ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

У жовтні 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 була укладена угода про порядок користування земельними ділянками, відповідно до якої у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка площею - 0, 0218 га за адресою: місто Одеса, провулок Молокова, 12-а, а у фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка площею - 0, 0254 га за адресою: місто Одеса, провулок Молокова, 12-а ( а. с. 29).

Таким чином, суд вважає, межі земельної ділянки ОСОБА_1

не змінилися, що підтверджується планом земельних ділянок, який 25 жовтня 2010 року виготовлений Комунальним підприємством Міське агентство з приватизації житла( а. с. 29).

Під час розгляду справи ухвалою Київського районного суду міста Одеси була призначена судова будівельно-технічна експертиза .

Відповідно до висновку № 21-01/11 судової будівельно-технічної експертизи від 15 липня 2011 року, який виготовлений експертом Художньо-інжінірінгового центру Експресс-проект, ліцензія серія АВ № 514725,

існуючий порядок користування земельною ділянкою № 12-а, яка розташована за адресою: місто Одеса, провулок Молокова в місті Одесі, дозволяє безперешкодно обслуговувати та експлуатувати належні сторонам споруди; існуючий порядок користування вказаної земельної ділянки відповідає діючим будівельним нормам та правилам; інші можливі варіанти користування земельною ділянкою, без погіршення експлуатаційних умов співвідповідачів відсутні; признаки зміни порядку користування земельною ділянкою № 12-а, яка розташована за адресою: місто Одеса, провулок Молокова в місті Одесі, не виявлені ( а. с. 71-77).

Таким чином, суд вважає, що між співвласниками склався порядок користування земельною ділянкою № 12-а, яка розташована за адресою: місто Одеса, провулок Молокова в місті Одесі.

На підставі ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З урахуванням вищевказаного, оцінивши всі обставини в їх сукупності, суд вважає, що позов законний, обґрунтований та підлягає задоволенню шляхом виділення ОСОБА_1 в натурі таких приміщень та будівель: в літ. В - 1-1 коридор площею 5,1кв.м, 1-2 кухня площею 10,4 кв.м, 1-3 житлова площею 7,3 кв.м, 1-4 житлова площею 9,8 кв.м, 1-5 кладовка 7,0кв.м, погріб під літ. в, спуск в погріб, ганок, сходи у погріб, ворота №3, мостіння VІ, паркани №6 ,№8, що складають 11/25 частин домоволодіння №12- а по провулку Молокова в місті Одесі; встановити порядок користування земельною ділянкою №12-а по провулку Молокова,12-а в місті Одесі, загальною площею - 0,0472га, по фактичному користуванню, згідно якого в користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка площею 0,0218 га з такими межами: від правого кута земельної ділянки по лінії забудови провулку Молокова12-а в місті Одесі: по кам'яній огорожі та воротам 4,77м+2,98м+3,17м, поворот направо по металевій огорожі 6,82м+2,19м+1,88м+0,90м+1,10м+8,05м, поворот наліво по внутрішній стіні кам'яної огорожі 0,79м, по роздільній стіні між частинами будинку 7,13м, по подовженню напрямку по внутрішній стіні кам'яної огорожі - 0,98м+1,23м, поворот направо по кам'яній огорожі до лінії забудови провулку Молокова в місті Одесі 2,77м+6,73м+7,03м+2,36м+1,43м+0,90м.

Керуючись статтями 10, 11, 60, 209, 212, 213, 215, 224-225 ЦПК України, на підставі ст. ст. 364, 391 ЦК України, ст. ст. 120, 158 ЗК України суд ,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 в натурі такі приміщення та будівлі: в літ. В - 1-1 коридор площею 5,1кв.м, 1-2 кухня площею 10,4 кв.м, 1-3 житлова площею 7,3 кв.м, 1-4 житлова площею 9,8 кв.м, 1-5 кладовка 7,0кв.м, погріб під літ. в, спуск в погріб, ганок, сходи у погріб, ворота №3, мостіння VІ, паркани №6 ,№8, що складають 11/25 частин домоволодіння №12- а по провулку Молокова в місті Одесі.

Встановити порядок користування земельною ділянкою №12-а по провулку Молокова в місті Одесі, загальною площею - 0,0472га, по фактичному користуванню, згідно якого в користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка площею 0,0218 га з такими межами: від правого кута земельної ділянки по лінії забудови провулку Молокова, 12-а в місті Одесі: по кам'яній огорожі та воротам 4,77м+2,98м+3,17м, поворот направо по металевій огорожі 6,82м+2,19м+1,88м+0,90м+1,10м+8,05м, поворот наліво по внутрішній стіні кам'яної огорожі 0,79м, по роздільній стіні між частинами будинку 7,13м, по подовженню напрямку по внутрішній стіні кам'яної огорожі - 0,98м+1,23м, поворот направо по кам'яній огорожі до лінії забудови провулку Молокова в місті Одесі 2,77м+6,73м+7,03м+2,36м+1,43м+0,90м.

Дане заочне рішення може бути переглянуто Київським районним судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області в загальному порядку шляхом подання до Київського районного суду міста Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів.

Суддя : Рева С. В.