Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа №2-169/2011
27 травня 2011 року Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в
головуючої - судді Вострікової Л.В.., при секретарі - Козаченко О.І., за участю прокурора - Романенко Л.М., представника позивача - ОСОБА_1,
представника відповідача - ОСОБА_2, розглянувши відкритому судовому і засіданні в приміщенні суду м. Вознесенськ цивільну справу за позовом Вознесенського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди земельних ділянок
24 листопада 2010 року Вознесенський міжрайонний прокурор звернувся до суду в
В судовом) засіданні прокурор повністю підтримала позовні вимоги, оскільки відповідач самостійно не господарює на орендованій земельній ділянці, т.я. не має для цього такої можливості за відсутності необхідної техніки, орендовані земельні «ілянки обробляють інші особи, за його згодою. Крім цього відповідач несвоєчасно здійснював розрахунки по орендним платежам.
Представник позивача ОСОБА_10 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги повністю.
Відповідач ОСОБА_6 та його представник ОСОБА_11 в судовому засіданні позов не визнали суду пояснили, що заборгованість по орендним платежам відсутня, прострочка в 2009 року була на шість днів по причині хвороби ОСОБА_6, орендовані земельні ділянки обробляє він особисто своєю технікою, договорів суборенди з іншими особами не укладав та згоду на обробіток земельної ділянки нікому не надавав, на даний час земельні ділянки відведені під пар.
Заслухавши учасників цивільного процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотні умови договору визначені в ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (ст.20 Закону). При цьому право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
В силу ст. ст. 31. 32 ЗУ "Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірванний за рішенням суду в порядку, встановленому законом, невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.сі. 24,25 ЗУ <Г1ро оренду землі» та умовамитгоговору. в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкіа оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених ЗК України та іншими законами України.
Крім цього ч. 2 ст. 651 ЦК України також передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коди внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, ш що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно п.11 Договорів видно, що за користування земельними тілянками ОСОБА_6 сплачує орендну плату до 15.11 поточного року.
Відповідно до п.п.38.39 укладених сторонами договорів оренди, його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. Ройрвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допу скається. Умовами розірвання договору оренди в односторонньому порядку є несплата орендарем орендної плати.
В судовому засіданні було встановлено та не заперечувалося сторонами, що у відповідача ОСОБА_6 відсутня заборгованість по орендній платі за 2009 - 2010 роки. Крім цього відповідачем не заперечувалася та обставина, що в 2009 році він прострочив здійснення орендної плати на 6 днів, оскільки знаходився на лікарняному, що підтверджується довідками Бузької лікарняної амбулаторії (а.с.30-32).
Не можуть бути взяті до уваги обгрунтування позовних вимог з посиланням на передачу спірних земельних ділянок в суборенду ФГ ОСОБА_13. В судовому засіданні ОСОБА_13, яка був допитана в якості свідка, пояснювала, що нею обробіток земельних ділянок, які належать ОСОБА_3 та знаходяться в оренді у ОСОБА_6 не проводився. Ніякого договору з ОСОБА_6 на цю земельну ділянку вона не укладала.
Згідно довідки (а.с.101) відділу Держкомзему у Вознесенському районі № 204/10-01 від 10.03.2011 року договори суборенди між орендарем ОСОБА_6 та будь-якою іншою особою щодо земельних ділянок площею 9,66 га. та 10,01 га, які належать ОСОБА_3 не зареєстровані.
Відповідно до положень п.13 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 6 листопада 2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" момент вчинення правочинів, в тому числі договорів суборенди земельної ділянки, відповідно до ст.210 та 640 ЦК України, пов'язується з державною реєстрацією, тому без такої реєстрації вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.
В судовому засіданні встановлено (а.с. 116-124), що за ОСОБА_6 зареєстровані два трактори Т-150К. МТЗ-80 та відповідно до договору купівлі-продажу від 28 квітня 2003 року йому належить сільськогосподарський інвентар: сіялки, культиватор, плуг, борона, а також в його власності знаходять інші транспортні засоби, що підтверджується наданими в судовому засіданні свідоцтвами про реєстрацію транспортних засобів .
Тому, враховуючи викладене, згідно ст..93, 124 Земельного кодексу України,ст..14.16.19,30,32 Закону України «Про оренду землі», суд вважає, що відповідач по справі є правомірним орендарем спірних земельних ділянок, які йому передані на законних підставах. Згідно ст.25 того ж Закону, орендар має право самостійно господарювати з дотриманням умов договоре оренди землі. Згідно зі ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до Закону. Доказів того, що відповідачем не виконуються обов'язки передбачені ст.ст. 24.25 ЗУ "Про оренду землі" чи умови спірних договорів, в разі випадкового знищення чи пошкодження земельних ділянок, що належать позивачці і які істотно перешкоджають передбаченому договором використанню спірних земельних ділянок в судовому засіданні не встановлено.
Тому, виходячи з вищевикладенного суд вважає, що правових підстав для розірвання спірних договорів оренди земельних ділянок відповідно до ст.32 ЗУ Про оренду землі, немає.
Відповідно до п.4 ст. 88 ЦПК судові витрати компенсуються за рахунок держави.
Керуючись ст. ст. 10,11,88, 209, 212-215 ЦПК України, суд
Позовну заяву Вознесенського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди земельних ділянок - залишити без задоволення.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: Л.В. ВОСТРІКОВА.