Справа № 2034/2-3242/2011 рік
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 вересня 2011 року с. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді - Козленко Г.О.,

за участю секретаря - Корнієць О.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якого діють: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Манченковської селищної ради Харківського району Харківської області, третя особа: інспекція державно архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, через своїх представників, звернувся до суду з позовом до Манченковської селищної ради Харківського району Харківської області, третя особа: інспекція державно архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на житловий будинок, та просив визнати за ним право власності на житловий будинок літ. А-1розміром 10,38х6,45 м. з верандою літ арозміром 6,30х1,22 м., підвалом літ (апд), масандрою літ. мсна 2 житлові кімнати, житловою площею 25,20 кв.м., загальною площею 160,50 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Дарвіна, 1-в, с. Нестеренки, Харківський район, Харківська область.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що вказаний садовий будинок знаходиться у нього на праві приватної власності, згідно договору купівлі-продажу від 09.11.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_4, реєстрованого в Держаному реєстрі правочинів в реєстрі за № 3516. Право приватної власності зареєстровано в Люботинським бюро технічної інвентаризації Харківської області в реєстрі прав власності на нерухоме майно 12.11.2007 року реєстраційний № 2217491. Позивач самостійно за власні кошти облаштовував його та здійснив реконструкцію садового будинку в житловий, тобто придатний для постійного проживання в ньому.

Згідно рішення №2 від 08.01.2008 року виконавчого комітету Манченківської селищної ради Харківського району Харківської області Про призначення постійно діючої комісії відносно питань повязаних зі збереженням індивідуальних гаражів для зберігання легкового автотранспорту, житлових, дачних, садових будинків, господарських будівель та споруд, що забудовані з порушенням будівельних, містобудівних, санітарних, протипожежних норм та природоохоронних вимогбула призначена постійно діюча комісія, якою був складений акт обстеження самочинно переобладнаного житлового будинку, що знаходиться за адресою: вул. Дарвіна, 1-в, с.Нестеренки, Харківський район, Харківська область. Згідно висновків вказаної комісії перебудований садовий будинок відповідає вимогам житлових будинків.

Згідно рішення ІІІ позачергової сесії 6 скликання Манченківської селищної ради Харківського району Харківської області від 20.12.2010 року Про надання дозволу на збереження самочинно переобладнаного садового будинку в житловий будинок по вул. Дарвіна, 1-в, в с. Нестеренкибуло отримано дозвіл на збереження самовільно переобладнаного садового будинку в житловий будинок літ. А-1розміром 10,38х6,45 м. з верандою літ арозміром 6,30х1,22 м., підвалом літ (апд), масандрою літ. мсна 2 житлові кімнати, житловою площею 25,20 кв.м., загальною площею 160,50 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Дарвіна, 1-в, с. Нестеренки.

Представники ОСОБА_3 та ОСОБА_2, діючи від імені ОСОБА_1 , надали до суду заяву, в якій просили позов задовольнити в повному обсязі та розглядати справу без їх участі за наявними в матеріалах справи доказами.

Представник відповідача, Манченківської селищної ради Харківського району Харківської області, в судове засідання не зявився, надавши до суду заяву про те, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить розглядати справу без участі представника.

Представник третьої особи, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, в судове засідання також не зявився, надавши до суду письмові заперечення, де зазначив, що підстав для задоволення позову не вбачається, оскільки інформація про наявність у позивача дозвільних документів на право виконання будівельних робіт з будівництва обєкту та вводу його в експлуатацію у встановленому законом порядку відсутня та просив розглянути справу за його відсутності.

Виходячи з наведеного, зважаючи на те, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити рішення в справі.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Суд, дослідивши надані докази, дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Матеріалами справи встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

Згідно витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно (а.с.5) за позивачем зареєстровано право приватної власності на садовий будинок по вул.Дарвіна, 1-в, с.Нестеренки, Харківського району, Харківської області, на підставі договору купівлі-продажу від 09.11.2007 року (а.с.8), посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_4, реєстрованого в Держаному реєстрі правочинів за № 3516. Виходячи із вищезазначеного позивачу належить садовий будинок літ. А-1, цегляний, загальною площею 160,50 кв.м. та надвірні будівлі: гараж Б, зл.яма Я, сарай В, вбиральня Ж, колодязь К, огорожа 1-3.

Відповідно до ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Після отримання вказаного нерухомого майна у власність, позивач, реалізуючи своє право власності, за власні кошти здійснив самочинне переобладнання садового будинку в житловий, проте здійснив це з порушенням встановленого чинним законодавством порядку, що створює загрозу його праву власності.

Позивач звернувся до Манченківської селищної ради Харківського району Харківської області з проханням надати дозвіл на збереження самочинно переобладнаного садового будинку в житловий будинок. В наслідок чого, 20 грудня 2010 року ІІІ позачерговою сесією 6 скликання Манченківської селищної ради Харківського району Харківської області винесено рішення Про надання дозволу на збереження самочинно переобладнаного садового будинку в житловий будинок по вул. Дарвіна, 1-в, в с. Нестеренкидругим пунктом якого, зазначено, що право власності на нерухоме майно необхідно оформити відповідно до ст.376 ЦК України (а.с.9).

Із вказаного рішення вбачається, що Манченківська селищна рада Харківського району Харківської області не вирішила питання по суті вказавши лише на можливість збереження вказаного будинку, як житлового. Тобто позивач, має право на захист свого не визнаного права відповідно до ст.ст.3, 4 ЦПК України та ч.1 ст.20 ЦК України, особа самостійно обирає спосіб захисту свого права. Згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Зазначеним рішенням рада фактично, в межах своїх повноважень передбачених ст.ст.25, 31 ЗУ Про місцеве самоврядуваннята ст.12 ЗК України, надавши згоду на збереження самочинно переобладнаного садового будинку в житловий будинок, реалізувала свої повноваження щодо зміни цільового призначення обєктів нерухомого майна.

Відповідно до ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Хоча обєкт нерухомого майна самочинно переобладнаний без відповідного проекту, однак згідно акту обстеження самочинно переобладнаного індивідуального житлового будинку з садового будинку, з метою визначення його відповідності державним будівельним нормам, підписаного членами комісії створеної на підставі рішення №2 виконкому Манченківської селищної ради Харківського району Харківської області від 08.01.2008 року Про призначення постійно діючої комісії відносно питань повязаних зі збереженням індивідуальних гаражів для зберігання легкового автотранспорту, житлових, дачних, садових будинків, господарських будівель та споруд, що забудовані з порушенням будівельних, містобудівних, санітарних, протипожежних норм та природоохоронних вимог- самочинно переобладнаний житловий будинок, відповідає вимогам житлових будинків згідно ДБН В.2.2-15-2005, не порушує норм забудови і планування селища згідно норм ДБН 360-92**.

Таким чином, самочинно проведене позивачем переобладнання відповідає зазначеним нормам ДБН та не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при самочинному переобладнанні нерухомого майна були порушені будь-чиї права.

Самочинне переобладнання здійснено без збільшення зовнішніх параметрів будинку, тобто реконструкція здійснена в межах земельної ділянки, яка відповідно до ст.120 ЗК України перейшла у користування позивача.

Відповідно до п.10 Додатку 1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 ( у редакції наказу від 28.01.2003 року № 6/5) підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на обєкти нерухомого майна.

Згідно зі ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати суд залишає за рахунок позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.41 Конституції України, ст.ст.16, 20, 316, 317, 376 ЦПК України, ст.ст.12, 120 ЗК України, ЗУ Про місцеве самоврядуваннясуд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. А-1розміром 10,38х6,45 м. з верандою літ арозміром 6,30х1,22 м., підвалом літ (апд), масандрою літ. мсна 2 житлові кімнати, житловою площею 25,20 кв.м., загальною площею 160,50 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Дарвіна, 1-в, с.Нестеренки, Харківський район, Харківська область.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги особою, яка її оскаржує протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя - Г.О. Козленко