Справа № 2-281/11
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2011 року Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Чебан А. П.,

при секретарі Білик М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Татарбунари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з будівлями та спорудами ,

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, посилаючись на слідуючі обставини.

01.07.2009 року між, позивачем ОСОБА_1, з одного боку, та відповідачкою ОСОБА_2, з іншого боку, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з будівлями та спорудами, що розташований по вул. Фрунзе, 9 в м. Татарбунари Одеської області. Позивач зазначає, що вказаний будинок належить відповідачці по справі на праві приватної власності, відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №22565776. Фактично всі умови договору купівлі-продажу ними додержано, а саме: згідно акту прийому-передачі від 03.07.2009 року, який є невідємною частиною договору, відповідачка передала йому вказане нерухоме майно, а він сплатив їй обумовлену договором ціну - 64 000 грн.

Відповідно до законодавства України договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно п. 2.3. договору сторони по справі повинні були укласти договір нотаріально, після оформлення ОСОБА_2 Державного акту на право приватної власності на землю на присадибну ділянку під будинок, однак, як з'ясувалося, остання оформлює Державний акт за іншою адресою, де вона проживає, тому виготовити ще один правовстановлюючий документ на іншу присадибну ділянку вона не має змоги, відповідно, не має змоги укласти договір нотаріально.

За таких обставин, позивач вважає, що має право звернутися до суду за захистом своїх прав, оскільки зі своєї сторони він виконав всі умови договору, тому суд, на його думку, має всі підстави для того, щоб задовольнити його позовні вимоги та визнати вищевказаний договір дійсним, а також визнати за ним право власності на зазначений житловий будинок з будівлями та спорудами.

Позивач у судове засідання не зявився, направив заяву про можливість слухання справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Відповідачка у судове засідання також не зявилась, направивши заяву про можливість слухання справи за її відсутності, не заперечуючи проти задоволення позову.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно копії договору купівлі-продажу від 01.07.2009 року та акту прийому-передачі від 03.07.2009 року (а.с.4,5,6) ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок з будівлями та спорудами, що розташований по вул. Фрунзе, 9 в м. Татарбунари Одеської області.

Із копії технічного паспорту на житловий будинок по вул.Фрунзе, № 9 в м.Татарбунари Одеської області (а.с.9,10-11,14,19-21) вбачається, що власницею будинку, розташованого по вул. Фрунзе,9 в м.Татарбунари Одеської області є ОСОБА_2

Із довідки виданої Татарбунарським бюро технічної інвентаризації вбачається, що вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул.Фрунзе, № 9 в м.Татарбунари Одеської області, складає 49480 грн. (а.с.15).

У відповідності зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В силу ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що між сторонами по справі 01.07.2009 року було укладено договір купівліпродажу житлового будинку з будівлями та спорудами, що розташований по вул. Фрунзе, 9 в м. Татарбунари Одеської області, що підтверджується письмовими доказами. Судом також встановлено, що сторонами обумовлені всі істотні умови договору купівлі-продажу, а саме обєкт продажу, його вартість. З матеріалів справи вбачається, що фактично відбулось повне виконання договору покупець сплатив за обєкт 60 000 грн, а продавець передала його за актом прийому-передачі.

За таких обставин, суд вважає, що договір купівлі-продажу від 01.07.2009 року необхідно визнати дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, що розташований по вул. Фрунзе, 9 в м. Татарбунари Одеської області.

Керуючись ст.ст. 15,58-60,209,212,214-215 ЦПК України, 220, 655, 657 ЦК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з будівлями та спорудами - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 01.07.2009 року житлового будинку з будівлями та спорудами, що розташований по вул.Фрунзе, 9 в м. Татарбунари Одеської області, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, що розташований по вул. Фрунзе, 9 в м. Татарбунари Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Татарбунарський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Чебан