Справа № 2-201/11
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"24" червня 2011 р. м. Ананьїв

Суддя Ананьївського районного суду Одеської області Дорош В.В., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ Іскра-ЮгНовоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою в якій зазначає, що на підставі державного акту серії ЯА № 154927 виданого Ананьївською райдержадміністрацією Одеської області 14 вересня 2004 року він є приватним власником земельної ділянки розміром 5.04 га. загальною вартістю 42 869 гривень 78 копійок із земель бувшого СВК Іскра Ананьївського району, Одеської області. Ця земельна ділянка за № 539 розташована на території Новоолександрівської с/ради масив № 71.

Одержавши державний акт про право приватної власності на земельну ділянку, в силу своєї юридичної необізнаності він спочатку не цікавився нею і ніхто йому не пояснював про те, що він може її комусь віддати в оренду. Він навіть і не знав, що таке оренда. Обробляти землю самостійно він змоги не мав і лише прийняв до уваги, що фактично землею продовжує користуватись СВК Іскра. ОСОБА_2 з цього приводу його заспокоїв тим, що він зможе свою землю забрати коли тільки сам побажає. Документально вони договору оренди не укладали. Дізнавшись, що його односельці хочуть забрати свою землю щоб користуватися нею самостійно, він вирішив приєднатися до них і весною 2008 року попросив ОСОБА_2 щоб він на 2009 рік його земельну ділянку не обробляв. Він йому відповів, що вона вже засіяна, і він її зможе забрати лише після того як той збере врожай тобто в кінці 2009 року. В 2009 році виявилось, що СВК Іскразнову засіяв його земельну ділянку. Його це не влаштовувало і він декілька разів особисто вимагав від керівника СВК ІскраОСОБА_2 повернути йому земельну ділянку. ОСОБА_3 заявив, що зможе повернути йому земельну ділянку після закінчення строку оренди. На початку 2010 року він одержав копію договору оренди № 185 від 25 квітня 2005 року в якому йдеться про те, що ніби він дійсно уклав такий договір оренди земельної ділянки з СВК Іскра. Позивач заявляє, що раніше цього договору раніше не бачив, ні про які істотні умови з представниками з СВК Іскране домовлявся і підпис в ньому від його імені як орендодавця вчинений не ним. Він нікого не уповноважував, в тому числі своїх родичів і не давав їм довіреності на укладення такого договору від свого імені. Тому цей договір є фальшивим і може і повинен бути визнаний недійсним.

Відповідно ст. 207 п.2 ЦК України, письмова угода рахується здійсненою, якщо вона підписана сторонами і відповідно до ст. 215 ЦК України він вправі оспорити її в судовому порядку.

Відповідно до п.8.5 тексту договору, договір набирає чинності з моменту його реєстрації в сільській раді. З того, що в цій графі про таку реєстрацію не вказано, тобто нема дати цієї реєстрації випливає, що договір в сільраді не реєструвався і його копії там нема, тобто він не набув чинності і його не існувало в природі.

Згідно вимог ст. 210 ЦК України угода, яка потребує державної реєстрації рахується укладеною з моменту такої її реєстрації. Це ж саме прямо вказується в ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі, тобто те, що чинність договору оренди землі настає лише після його державної реєстрації. Згідно вимог ст. 125 Земельного кодексу України право користування орендованою земельною ділянкою також наступає лише після державної реєстрації договору оренди. Але він, як власник земельної ділянки за такою реєстрацією угоди в Центр ДЗКне звертався бо про таку угоду йому нічого відомо не було. Про те, цей запис про таку державну реєстрацію також свідчить, що весь час, протягом декількох років відповідач користувався його земельною ділянкою незаконно. Якби навіть договір оренди і був дійсно укладений, то він все рівно не був би чинним.

Згідно договору п. 8.3 цей договір повинен був укладений в двох примірниках, один з яких повинен був бути переданий йому, але у нього такого договору не було. Його копія була передана йому лише у 2009 році про, що свідчить запис про його реєстрацію в держкомземі від 18 вересня 2008 року. Оскільки він в держкомзем не звертався, то очевидно, що договір було фальсифіковано саме у 2008 році, без його відома та згоди зареєстровано в держкомземі і лише тоді направлено йому.

Просить договір № 185 оренди земельної ділянки від 25 квітня 2005 року укладений СВК Іскраз ним визнати недійсним як фіктивний, підписаний від імені орендодавця не ним та своєчасно не зареєстрований в органах державної реєстрації.

3обовязати відповідача, ТОВ Іскра-ЮГ Новоолександрівської сільської ради, Ананьївського району, Одеської області не чинити йому перешкод в користуванні належною йому на праві приватної власності земельною ділянкою розміром 5.04 га загальною вартістю 42 869 гривень 78 копійок.

Стягнути з відповідача понесені ним витрати по цій справі по оплаті держмита, ІТЗ, юридичної допомоги згідно доданих квитанцій.

Позовна заява подана з додержанням вимог статей 119 120 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 122 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ Іскра-ЮгНовоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Призначити попереднє судове засідання на 05 липня 2011 року.

Направити відповідачеві копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 05 липня 2011 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій його частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Ананьївського районного

суду Одеської області ОСОБА_4