Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області
Справа №2-53 за 2011 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2011 року Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Потоцького В.В.,

при секретарі Олійник Ю.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Переяслав-Хмельницький справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про розділ жилого будинку та встановлення порядку користування присадибною земельною ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_5 до виконавчого комітету Хоцьківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про встановлення порядку користування жилим приміщенням, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 і ОСОБА_2 просять розділити між ними та відповідачами будинок №26 по вул. Гельмязівській в с. Хоцьки Переяслав-Хмельницького району Київської області, виділивши їм разом з неповнолітнім ОСОБА_3 3/5 частини спірного будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд. Відповідачам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 виділити 2/5 частин вказаного будинковолодіння. А також просять встановити між сторонами порядок користування земельною ділянкою, розміром 0,12 га, біля вказаного будинковолодіння у відповідності із частками у праві власності на нього, посилаючись на те, що досягти згоди на здійснення спільної часткової власності сторони не можуть, між ними склалися недоброзичливі стосунки, які виключають можливість спільного користування спірним майном. Існує технічна можливість переобладнати приміщення у дві ізольовані квартири. В судовому засіданні позивачі уточнили свої позовні вимоги і просять задовольнити їх позов у відповідності із варіантом №2 висновку експертизи.

Відповідач ОСОБА_5 позов не визнав і заявив зустрічний позов, в якому просить визнати незаконним та необгрунтованим рішення виконкому Хоцьківської сільської ради від 24.06.2010 року за №37 про надання дозволу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на переобладнання будинковолодіння по вул. Гельмязівській, 25 в с. Хоцьки Переяслав-Хмельницького району Київської області з одноквартирного на двоквартирний, а також встановити порядок користування вказаним житловим будинком, посилаючись на те, що поділити спірний будинок, виділивши в натурі 3/5 частини - позивачам, а 2/5 частини - відповідачам, неможливо, в даному випадку можливо тільки встановити порядок користування житловим будинком. Рішення Виконавчого комітету Хоцьківської сільської ради від 24.06.2010 р. №37 є необгрунтованим. В судовому засіданні ОСОБА_5 зменшив свої позовні вимоги шляхом відмови від визнання незаконним рішення виконкому Хоцьківської сільської ради від 24.06.2010 року за №37. При цьому ОСОБА_5 просить встановити порядок користування та володіння житловим будинком по вул. Гельмязівській, 25 в с. Хоцьки Переяслав-Хмельницького району Київської області, виділивши в його користування та володіння жилу кімнату №1-6, площею 11,4 м , а кухню, дві кладові, два коридори, веранду та ванну залишити в спільному користуванні.

Відповідачка ОСОБА_4 первісний позов не визнала з тих же підстав, а зустрічний позов -визнала.

Представник третьої особи - Хоцьківської сільської Ради просить слухати справи без його участі, не заперечує проти задоволення первісних позовних вимог, а зустрічні позовні вимоги вважає безпідставними.

Суд вважає, що первісний позов підлягає задоволенню, а зустрічний позов не підлягає задоволенню з таких підстав.

ОСОБА_1, ОСОБА_2 та неповнолітньому ОСОБА_3, а також ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності належить по 1/5 частині будинку №25 по вул. Гельмязівській в с. Хоцьки Переяслав-Хмельницького району Київської області на підставі свідоцтва про право власності серія САЕ №032109.

Спірне майно складається з 3-кімнатного житлового будинку, жилою площею 39,4 м2, загальною площею 83,6 м2 (жилі кімнати ізольовані) та господарських будівель і споруд: веранди, ґанку, сараю,

погреба, гаража, вбиральні, огорожі з ворітьми. Будинок розташований на земельній ділянці, площею 0,12 га, яка не приватизована та на яку державний акт про право власності не видавався.

Згідно ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою, співвласники майна можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна, яка відповідає його частці.

Досягти згоди на здійснення спільної часткової власності сторони не можуть, між ними склалися недоброзичливі стосунки, які виключають можливість спільного користування спірним майном. При цьому, наявна технічна можливість переобладнати приміщення у дві ізольовані квартири. За таких обставин зустрічний позов не може бути задоволений.

Відповідно до ст.ст. 355; 356; 361; 364; 367 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб 'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Договір про виділ у на.лурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між: співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

В спірному жилому будинку зареєстровані п'ять осіб - сторони по справі. На даний час склався порядок фактичного користування, згідно з яким ОСОБА_5 займає жилу кімнату №1-6, площею 11,40 м2, в якій за власні кошти зробив ремонт. Крім того, останній за власні кошти зробив ремонт у ванній кімнаті. Разом з ним у вказаній кімнаті фактично проживають члени його сім'ї - дружина та син.

Сторони мають самостійні джерела доходів і ведуть своє господарство окремо один від одного.

Виконавчий комітет Хоцьківської сільської ради своїм рішенням від 24.06.2010 року №37, у відповідності до вимог ст. 152 ЖК України, надав згоду на переобладнання спірного будинку з одноквартирного в двоквартирний, а саме: на 3/5 та 2/5 його частини.

При цьому, інше співвідношення часток сторін неможливе, оскільки частки сторін визначені свідоцтвом про право власності на спірний будинок, а виділ частки кожному із співвласників окремо технічно неможливий.

Зазначені обставини підтверджуються: свідоцтвом про право власності серія САЕ №032109 на підтвердження права спільної часткової власності сторін на будинок №25 по вул. Гельмязівська в с. Хоцьки Переяслав-Хмельницького району Київської області; технічним паспортом на будинок №25 по вул. Гельмязівська в с. Хоцьки Переяслав-Хмельницького району Київської області на підтвердження технічної можливості переобладнання будинку з одноквартирного в двоквартирний та дійсної його вартості; випискою з рішення виконавчого комітету Хоцьківської сільської ради від 24.06.2004 року №37 про надання сторонам згоди на переобладнання будинку з одноквартирного на двоквартирний; довідкою виконкому Хоцьківської сільської ради від 11.06.2010 року №277 про те, що, згідно земельно-кадастрових книг, за спірним будинком зареєстрована земельна ділянка 0,12 га, яка не приватизована та на яку не виготовлявся державний акт; свідоцтвом про народження неповнолітнього ОСОБА_3, згідно якого ОСОБА_2 є його матір'ю та законним представником; довідкою Переяслав-Хмельницької ЦРЛ від 13.10.2010 р. щодо неможливості спільного користування сторонами спірним будинком.

По даній справі Незалежним інститутом судових будівельно-технічних експертиз м. Києва була проведена будівельно-технічна експертиза, з висновку якої слідує, що дійсна (ринкова) вартість садиби №25 по вул. Гельмязівській в с. Хоцьки Переяслав-Хмельницького району станом на час проведення дослідження складає 134549 гривень без ПДВ. Можливі два варіанти розподілу спірного будинку на 2/5 і 3/5 частин з переобладнанням будинку з одноквартирного в двохквартирний між співвласниками будинку з наближенням до їх часток.

Варіант №1: співвласникам 2/5 частин (або 40/100) пропонується виділити: приміщення №1-5, площею 3,5 м2; №1-6, площею 11,4 м2; №1-7, площею 11,2 м2; №1-8, площею 2,0 м2; №1-9 частково,

площею 4,4 м ; погріб з шийкою; в загальному користуванні огорожа (в частках по 1/2), всього - на суму 56282 грн., що становить 37/100 частин. Відступ від ідеальних часток - на 4669 грн. менше.

Співвласникам 3/5 частин (або 60/юо) пропонується виділити: приміщення №1-1, площею 3,50 м2; №1-2, площею 3,50 м2; №1-3, площею 3,50 м2; №1-4, площею 3,50 м2; №1-9 частково, площею 3,50 м2; а1 ґанок; ворота; гараж Д; сарай Б; вбиральня Г; в загальному користуванні огорожа (в частках по '/2), всього - на суму 96096 грн., що становить б3/юо частин. Відступ від ідеальних часток - на 4669 грн. більше.

Варіант №2: співвласникам 3/5 частин (або 40/юо) пропонується виділити: приміщення №1-3, площею 10,9 м2; №1-4, площею 16,8 м2; №1-5, площею 3,5 м2; №1-10, площею 1,3 м2; погріб з шийкою; ворота; гараж Д; в загальному користуванні огорожа (в частках по У2), всього - на суму 58414 грн., що становить 38/юо частин. Відступ від ідеальних часток - на 2537 грн. менше.

Співвласникам 3/5 частин (або 60/юо) пропонується виділити: приміщення №1-2, площею 2,6 м2; №1-6, площею 11,4 м2; №1-7, площею 11,2 м2; №1-8, площею 2,0 м2; №1-9, площею 8,5 м2; а1 ґанок; сарай Б; вбиральня Г; в загальному користуванні огорожа (в частках по '/г), всього - на суму 93964 грн., що становить б2/юо частин. Відступ від ідеальних часток - на 2537 грн. більше.

Враховуючи принцип мінімального відступу від часток сторін у праві власності на житло, суд вважає необхідним провести поділ спірного жилого будинку у відповідності із варіантом №2 висновку експертизи.

За вказаним варіантом для переобладнання одноквартирного будинку в двохквартирний необхідно виконати наступні ремонтно-будівельні роботи:

*демонтувати дверні блоки та замурувати отвори між приміщеннями 1-9 та 1-10, 1-9 та 1-5, 1-9 та 1-4, 1-9 та 1-3;

*влаштувати дверні отвори із заповненнями їх дверними міжкімнатним блоками між приміщеннями 1-4 та 1-10, 1-Ю та 1-5;

*влаштувати перегородку з дверним отвором в приміщенні 1-4 для утворення коридору, площа житлової кімнати при цьому повинна становити 15 м2;

*влаштувати один зовнішній вхідний (в приміщення 1-4) та один внутрішній отвір (між приміщеннями 1-3 та новоутвореним коридором) із заповненням їх дверними блоками;

*влаштувати перегородку з дверним отвором в приміщенні веранди; веранду утеплити та провести систему опалення для використання її як приміщення кухні.

Для встановлення між сторонами порядку користування земельною ділянкою пропонується виділити:

*співвласникам 2/5 частин земельну ділянку загальною площею 539,75 м2, має форму неправильного багатокутника;

*співвласникам 3/5 частин земельну ділянку площею 809,63 м2, що має форму неправильного багатокутника;

*в загальне користування співвласників земельну ділянку загальною площею 18,62 м2 з боку правого та центрального фасадів сараю Б, що має форму неправильного багатокутника.

Опис ліній користування: між ділянкою загального користування та ділянками співвласників з боку правого фасаду сараю Б на відстані 5,3 м від його центрального фасаду прокласти перпендикулярну лінію до перетину з межею погребу з шийкою; далі від лівого кута центрального фасаду сараю Б до перетину з межею між співвласниками прокласти перпендикулярну лінію; далі прокласти лінію вздовж центрального та бічного (правого) фасадів сараю Б; між ділянками співвласників лінію розподілу будинку з боку лівого фасаду подовжити на 2 м; далі перпендикулярно межі вздовж провулку прокласти лінію довжиною 6 м до перетину з нею; лінію розподілу будинку з боку тильного фасаду подовжити на 2 м; далі паралельно тильному фасаду прокласти лінію довжиною 12,27 м; далі перпендикулярно тильній межі прокласти лінію довжиною 3,6 м; далі паралельно тильній межі прокласти лінію довжиною 6,7 м; далі паралельно правому фасаду сараю Б прокласти лінію довжиною 6,8 м; далі паралельно центральному фасаду сараю Б прокласти лінію довжиною 5,3 м + 14 м; далі перпендикулярно центральній межі з боку провулку прокласти лінію до перетину з нею.

При вирішенні питання про стягнення грошової компенсації, суд приймає до уваги відступ від ідеальних часток сторін у праві власності на спірне майно, а тому вважає, що стягненню з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 солідарно на користь ОСОБА_4 та ОСОБА_5 підлягає грошова сума в розмірі 2537 гривень.

Стягненню з ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь позивачів підлягають судові витрати в сумі 954 гривні 95 копійок.

На підставі до ст.ст. 355; 356; 358; 361; 364; 367 ЦК України, керуючись ст.ст. 10; 11; 60; 213; 214; 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Первісний позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3 до ОСОБА_2

ОСОБА_6, ОСОБА_5 про розділ жилого будинку та встановлення порядку користування присадибною земельною ділянкою задовольнити.

Поділити в натурі будинок №25 по вул. Гельмязівській в с. Хоцьки Переяслав-Хмельницького району Київської області, виділивши ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 3/5 частин вказаного будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, а саме: приміщення №1-2, площею 2,6 м2; №1-6, площею 11,4 м2; №1-7, площею 11,2 м2; №1-8, площею 2,0 м2; №1-9, площею 8,5 м2; а1 ґанок; сарай Б; вбиральня Г; в загальному користуванні огорожа (в частках по '/2), всього - на суму 93964 грн., що становить 62/юо частин.

Виділити ОСОБА_4 та ОСОБА_5 2/5 частин будинку №25 по вул. Гельмязівській в с. Хоцьки Переяслав-Хмельницького району Київської області з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, а саме: приміщення №1-3, площею 10,9 м2; №1-4, площею 16,8 м2; №1-5, площею 3,5 м2; №1-10, площею 1,3 м2; погріб з шийкою; ворота; гараж Д; в загальному користуванні огорожа (в частках по 1/2), всього - на суму 58414 грн., що становить 38/юо частин.

Зобов'язати співвласників виконати наступні ремонтно-будівельні роботи для переобладнання одноквартирного будинку в двохквартирний:

*демонтувати дверні блоки та замурувати отвори між приміщеннями 1-9 та 1-Ю, 1-9 та 1-5, 1-9 та 1-4, 1-9 та 1-3;

*влаштувати дверні отвори із заповненнями їх дверними міжкімнатним блоками між приміщеннями 1-4 та 1-10, 1-10 та 1-5;

*влаштувати перегородку з дверним отвором в приміщенні 1-4 для утворення коридору, площа житлової кімнати при цьому повинна становити 15м2;

*влаштувати один зовнішній вхідний (в приміщення 1-4) та один внутрішній отвір (між приміщеннями 1-3 та новоутвореним коридором) із заповненням їх дверними блоками;

*влаштувати перегородку з дверним отвором в приміщенні веранди; веранду утеплити та провести систему опалення для використання її як приміщення кухні.

Виділити в користування ОСОБА_7, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 809,63 м2, що має форму неправильного багатокутника.

Виділити в користування ОСОБА_4 та ОСОБА_5 земельну ділянку загальною площею 539,75 м2, має форму неправильного багатокутника.

В загальне користування співвласників земельну ділянку загальною площею 18,62 м2 з боку правого та центрального фасадів сараю Б, що має форму неправильного багатокутника.

Лінія розділу показана на плані встановлення порядку користування земельною ділянкою між ділянкою загального користування та ділянками співвласників: з боку правого фасаду сараю Б на відстані 5,3 м від його центрального фасаду прокласти перпендикулярну лінію до перетину з межею погребу з шийкою; далі від лівого кута центрального фасаду сараю Б до перетину з межею між співвласниками прокласти перпендикулярну лінію; далі прокласти лінію вздовж центрального та бічного (правого) фасадів сараю Б; між ділянками співвласників лінію розподілу будинку з боку лівого фасаду подовжити на 2 м; далі перпендикулярно межі вздовж провулку прокласти лінію довжиною 6 м до перетину з нею; лінію розподілу будинку з боку тильного фасаду подовжити на 2 м; далі паралельно тильному фасаду прокласти лінію довжиною 12,27 м; далі перпендикулярно тильній межі прокласти лінію довжиною 3,6 м; далі паралельно тильній межі прокласти лінію довжиною 6,7 м; далі паралельно правому фасаду сараю Б прокласти лінію довжиною 6,8 м; далі паралельно центральному фасаду сараю Б прокласти лінію довжиною 5,3 м + 14 м; далі перпендикулярно центральній межі з боку провулку прокласти лінію до перетину з нею.

Зобов'язати сторони виконати наступні ремонтно-будівельні роботи:

*демонтувати дверні блоки та замурувати отвори між приміщеннями 1-9 та 1-10, 1-9 та 1-5, 1-9 та 1-4, 1-9 та 1-3;

*влаштувати дверні отвори із заповненнями їх дверними міжкімнатним блоками між приміщеннями 1-4 та 1-10, 1-10 та 1-5;

*влаштувати перегородку з дверним отвором в приміщенні 1-4 для утворення коридору, площа житлової кімнати при цьому повинна становити 15 м2;

*влаштувати один зовнішній вхідний (в приміщення 1-4) та один внутрішній отвір (між приміщеннями 1-3 та новоутвореним коридором) із заповненням їх дверними блоками;

*влаштувати перегородку з дверним отвором в приміщенні веранди; веранду утеплити та провести систему опалення для використання її як приміщення кухні.

Стягнути із ОСОБА_1, ОСОБА_2 солідарно на користь ОСОБА_4 та ОСОБА_5 2537 гривень грошової компенсації.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 954 гривні 95 копійок судових витрат.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_5 до виконавчого комітету Хоцьківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про встановлення порядку користування жилим приміщенням відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Переяслав-Хмельницький міськраионний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання копії рішення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу не було подано в установлений строк. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ: