Дніпровський районний суд м.Дніпродзержинська
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02 грудня 2011 року м. Дніпродзержинськ

Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в складі:

головуючого, судді Шендрика К.Л.,

при секретарі Овчаренко О.М.,

за участю позивачів ОСОБА_1 і ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

представника третьої особи ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи Обласне комунальне підприємство «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», Управління земельних відносин Дніпродзержинської міської ради, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просять: визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу № 2, блок 13А від 19.03.2011 року розташованого в м. Дніпродзержинську по вул. Енергетиків; визнати право власності на гараж № 2, блок 13А, розташований у м. Дніпродзержинську по вул. Енергетиків загальною площею, 60,5 м2 в розмірі ? частини за ОСОБА_1 та ? частини за ОСОБА_2; Обласному комунальному підприємству «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати гараж № 2, блок 13А, розташований у м. Дніпродзержинську по вул. Енергетиків загальною площею, 60,5 м2 в розмірі ? частини за ОСОБА_1 та ? частини за ОСОБА_2.

В обґрунтування своїх вимог позивачі в позовній заяві зазначили, що відповідач, на підставі рішення Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 12.12.2008 р., була власником гаражу № 2 в блоці № 13А, розташованого по вул. Енергетиків в м. Дніпродзержинську. На підставі договору про наміри від 11.03.2011 року вони сплатили відповідачеві вартість гаражу № 2, в блоку № 13А, розташованого по вул. Енергетиків в м. Дніпродзержинську. Керуючись вказаним договором, 19 березня 2011 року між ними та відповідачем було укладено письмовий договір купівлі-продажу гаражу. Під час підписання договору купівлі-продажу вони отримали технічну документацію на гараж та ключі від нього. Зобов'язання по сплаті вартості гаражу ними було виконано ще 11.03.2011 р.

Таким чином, на підставі ст. 655 ЦКУ вони стали власниками вищевказаного гаражу. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Вважають, що маються всі необхідні підстави для визнання договору купівлі-продажу гаражу від 19.03.2011 року дійсним. З огляду на те, що відповідач не погоджується на укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу вказаного гаражу вони не можуть офіційно оформити гараж за собою, не зважаючи на те, що вони правомірно користуються ним з 19 березня 2011 року по теперішній час. Таким чином, їх право власності на зазначений гараж хоча і не оспорюється жодною третьою особою, проте і не визнається органами реєстрації внаслідок відсутності нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу гаражу.

Позивачі в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримали повністю та пояснили, що 19.03.2001 року між ними та відповідачем був укладений договір купівлі продажу гаражу № 2 в блоку № 13А, розташованого по вул. Енергетиків в м. Дніпродзержинську. Ними було сплачено відповідачеві повну вартість вказаного гаражу, а відповідач передав їм ключі від вказаного гаражу та всю технічну документацію, тобто передав гараж у їх повне володіння. З цього видно, що всі умови договору ними та відповідачем були виконані, та договір вважається укладеним. Під час укладання договору відповідач пообіцяв їм, що вони засвідчать вказаний договір купівлі-продажу нотаріально, але по цей час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору, що перешкоджає їм здійснювати своє право власності на даний гараж. Просили суд задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні позов визнала, проти його задоволення не заперечувала та суду пояснила, що дійсно їй належав гараж № 2 в блоці № 13А, розташований по вул. Енергетиків в м. Дніпродзержинську. 19.03.2011 року між нею та позивачами був укладений договір купівлі-продажу вказаного гаражу. Позивачі передали їй гроші за гараж в повному обсязі, а вона передала позивачам ключі від гаражу та технічну документацію на нього. Під час укладання даного договору вона пообіцяла позивачам зявитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору, але у неї бракує часу та коштів для цього.

Представник третьої особи Обласне комунальне підприємство «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не зявився, письмово просив суд розглянути справу без його участі.

Представник третьої особи Управління земельних відносин Дніпродзержинської міської ради ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги позивачів визнала, проти задоволення позову не заперечувала, та суду пояснила, що згідно рішення виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради, земельна ділянка, на якій побудований гараж була надана саме під будівництво гаражу. Але мало місце самовільне перепланування, та добудовано гараж. У відповідності до технічного висновку за результатами обстеження стану будівельних конструкцій гаража, можлива подальша безпечна в конструктивному відношенні експлуатація споруди гаражу № 2, розташованого в блоці 13А по вул. Енергетиків в м. Дніпродзержинську. Враховуючи, що у позивачів не оформлено право власності на спірний гараж, на даний час немає можливості оформити на позивачів документи на землекористування. Але, у разі оформлення позивачами права власності на нерухоме майно, буде належно оформлена документація на земельну ділянку.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши сторін, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав:

В ході судового розгляду встановлено, що відповідач була власником гаражу № 2 в блоці № 13А, розташованого по вул. Енергетиків в м. Дніпродзержинську, що підтверджується рішенням Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 12.12.2008 року, витягом ОКП «Дніпродзержинське БТІ» про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.03.2009 року, та технічним паспортом на гараж.

11.03.2011 року сторони уклали попередній договір, відповідно до якого були зобовязані 19.03.2011 року укласти договір купівлі-продажу гаражу № 2 в блоці № 13а, розташованого в м. Дніпродзержинську по вул. Енергетиків, загальною площею 60,5 м2. Відповідно до цього договору позивачі повністю сплатили відповідачці вартість гаражу в сумі 16000 грн., а відповідач зобовязалася вчинити всі необхідні дії по передачі права власності позивачам. Вказані обставини підтверджуються договором про наміри від 11.03.2011 року, підписаним сторонами.

19.03.2011 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу гаражу № 2 в блоці № 13а, розташованого в м. Дніпродзержинську по вул. Енергетиків. На виконання данного договору, відповідачем було передано позивачам ключі від спірного гаражу та всю технічну документацію на нього, що повністю визнається сторонами по справі. Позивачами ще 11.03.2011 року було сплачено відповідачеві повну вартість гаражу № 2 в блоці № 13а, розташованого в м. Дніпродзержинську по вул. Енергетиків в сумі 16000 грн., що підтверджується договорами від 11.03.2011 року та від 19.03.2011 року укладеними між сторонами. Тобто сторони досягли усіх істотних умов договору, та відбулося повне виконання договору, що підтверджується письмовими доказами.

Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу гаражу, що перешкоджає позивачам здійснювати своє право власності на спірний гараж, оскільки їх право власності на спірний гараж, хоча і не оспорюється жодною третьою особою, проте і не визнається органами реєстрації.

Відповідно до технічного висновку за результатами обстеження стану будівельних конструкцій гаража № ІІ-162/11 від 24.10.2011 року, виконаного Державним проектним інститутом «Дніпродзержинськгражданпроект», можлива подальша безпечна в конструктивному відношенні експлуатація споруди гаражу № 2, розташованого в блоці 13А по вул. Енергетиків в м. Дніпродзержинську.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на самочинно забудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ч. 1, ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі ст.ст. 3, 220, 316, 328, 331, 334, 392, 638, 655, 657, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 8, 10, 57, 60, 209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд ,-

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи Обласне комунальне підприємство «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», Управління земельних відносин Дніпродзержинської міської ради, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу гаражу № 2 в блоці № 13А, загальною площею 60,5 м2., розташованого в місті Дніпродзержинську по вул. Енергетиків, від 19.03.2011 року, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину гаражу № 2 в блоці № 13А, загальною площею 60,5 м2, розташованого в місті Дніпродзержинську по вул. Енергетиків.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину гаражу № 2 в блоці № 13А, загальною площею 60,5 м2, розташованого в місті Дніпродзержинську по вул. Енергетиків.

Обласному комунальному підприємству «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» у встановленому законом порядку зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину гаражу № 2 в блоці № 13А, загальною площею 60,5 м2, розташованого в місті Дніпродзержинську по вул. Енергетиків.

Обласному комунальному підприємству «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» у встановленому законом порядку зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину гаражу № 2 в блоці № 13А, загальною площею 60,5 м2, розташованого в місті Дніпродзержинську по вул. Енергетиків.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, особою, яка не була присутня у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя К.Л. Шендрик