Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа №2-2501/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2011 року Придніпровський районний суд м . Черкаси в складі :

-головуючого - Ключко О.В.

-при секретарі - Туз 11.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м . Черкаси справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Черкаської міської ради про визнання права власності на переплановану квартиру -

В С Т АНОВ И В :

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2. ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом про визнання права власності на переплановану квартиру , вказуючи , що вони являється співвласниками чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1 .

Позивачка ОСОБА_1 являється співвласником даної квартири на підставі свідоцтва про право власності, виданого Придніпровським райвиконкомом від 22.07.1996 року, ОСОБА_3 належить 1/4 частини квартири свідоцтва про право власності на житло від 22.07.1996 року та 1/4 частини на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів від 16.02.201 1 року №1- 1 15, а ОСОБА_2 належить 1/4 частини на підставі свідоцтва про право власності на житло від 22.07.1996 року .

З метою поліпшення житлових умов та раціонального використання площі квартири , виникла необхідність у переплануванні даної квартири . яке здійснювалось без дозволів та погоджень з боку контролюючих органів .

Так , в 2009- 201 0 роках ними було збільшено перепланування - перебудова кімнати - літ. №9 площею 1 1,8 кв.м та балкону площею 3,3 кв.м та змінено архітектурно - будівельний план.

За рахунок балкону збільшена кімната №9 площею 12,0 кв.м і зроблений передпокої площею 2,9 кв.м

Кімната-літ. №9 влаштована шляхом розбирання віконного балконного блоку і на теперішній час її площа складає 1 2,0 кв.м.

Збільшення площі житлової кімнати № 9 та влаштування передпокої літ. №10 проведено за рахунок балкону, без змін загальної площі квартири.

Передпокої- літ. №10 влаштована шляхом встановлення перегородки з гіпсокартону в кімнаті - № 9 в перегородку влаштовано дверний блок.

Для підтвердження факту відповідності даного перепланування до /Державних будівельних норм вони звернулися до Черкаського відділення Київського науково - дослідного інституту судових експертиз та 10 травня 201 1 року виготовлено висновок №42 1-БТ експертного будівельно - технічного дослідження , яким визначено , що перепланування квартири відповідає вимогам діючих на даний час Державним будівельних норм ДВІ 1 132.2-1 5-2005.

Початок виконання перебудови кімнати почався коли діяла постанова КМ України від 30.09.2009 року за № 11 04 «Про порядок та умови надання дозволу на виконання будівельних робіт з технічного переоснащення, реставрації та капітального ремонту об`єктів».

Наведеним Положенням, п.12 визначений перелік будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, до яких також віднесено улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів.

Це перепланування квартири не порушує права інших осіб.

Згідно ч.2 ст. 328 ЦК України право власності насувається на підставах , що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону .

У відповідності до ст. ст. 328,331,392 ЦК України просили суд визнати за ними право власності на самочинно переплановану та переобладнану квартиру за адресою АДРЕСА_1 .

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 ,- ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надали суду заяви про те що позовні вимоги підтримують, справу просили розглядати у їхню відсутність.

Представники відповідача-Черкаської міської ради Луговський О.С. в судовому засіданні позов визнав.

Суд , заслухавши пояснення сторін , дослідивши письмові матеріали справи , вважає , що позов підлягає до задоволення .

За обставинами справи , позивачка ОСОБА_1 являється співвласником чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1 .

Це підтверджено даними довідки комунального підприємства Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації від 1 8 травня 201 1 року, відповідно до якої ОСОБА_1 є власником 1/4 частини вказаної квартири згідно свідоцтва про право власності , виданого Придніпровським райвиконкомом 22 липня 1996 року №б/н.

Співвласниками даної квартири також являються:

- ОСОБА_3 - 1/4 частини на підставі свідоцтва про право власності на житло , виданого Придніпровським райвиконкомом 22.07.1996 року №б/н та 1/4 частини на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, виданого держнотконторою 16.02.201 1 року №1-1 15

- ОСОБА_2 - 1/4 частини на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Придніпровським райвиконкомом 22.07.1996 року №б/н.

В судовому засіданні встановлено ,що позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2, ОСОБА_3 без відповідного рішення виконкому Черкаської міської ради , погодження управління містобудування та архітектури , санітарних , протипожежних та інших служб та без відповідного дозволу на виконання будівельних робіт здійснили перепланування та переобладнання даної квартири. Згідно наданого суду висновку №421 - БТ експертного будівельно - технічного дослідження від 10 травня 20! 1 року , виготовленого Черкаським відділенням Київського науково - дослідного інституту судових експертиз та даних позовної заяви самочинне перепланування квартири включає збільшення кімнати №9 площею 12,0 кв.м за рахунок балкону та передпокої площею 2,9 кв.м

Перепланування квартири не порушило розрахункової схеми несучих будівельних конструкцій і не збільшило навантаження на фундаменти та її основу.

Перепланування квартири здійснено з урахуванням діючих будівельних норм і правил і відповідає ДБН В.2.2-1 5-2005 «Житлові будинки. Основні положення.».

Рівень комфорту та склад приміщень квартири відповідає верхний межі площі чотирикімнатної квартири житла першої категорії / житло з нормованим нижнім та ненормованим верхніми межами площ квартир, які забезпечують рівень комфорту проживання не нижче за мінімально допустимий / , згідно табл. 1 ДБН В.2.2-1 5-2005 «Житлові будинки. Основні положення».

Таким чином , самочинне перепланування та переобладнання квартири АДРЕСА_1 відповідає державним будівельним нормам України щодо архітектурно - планувального , конструктивного рішення , санітарно - гігієнічних вимог та вимог' пожежної безпеки .

Також встановлено , що вказане перепланування квартири не погіршує житлові умови інших осіб.

Оскільки це так , підстав для відмови у задоволенні даного позову у суду немає, а крім того , позов визнається і відповідачем .

Згідно ст. 152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку / квартири / , що належить громадянинові на праві приватної власності , провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом А ч.2 ст. 328 ЦК України / .

Право власності на новостворене нерухоме майно / житлові будинки , будівлі , споруди , тощо / виникає з моменту завершення будівництва / створення майна/. Відповідно о 4.2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі , наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови , що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку .

При розгляді справ , пов`язаних з переплануванням та переобладнанням житла , також має бути враховано правила Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127.

Згідно до п.3.2 Інструкції не належать до самочинного будівництва у квартирах / багатоповерхових будинках / перепланування , не пов`язані зі змінами / збільшення чи зменшення / житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій, збільшення житлової площі чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах, перестановка в межах призначених приміщень обладнання.

З цієї норми випливає , що проведення вищезазначених робіт не потребує отримання дозволу виконкому місцевої ради або будь - якого іншого дозволу органів державної влади або місцевого самоврядування.

В резолютивній частині рішення по даній категорії справ, коли в результаті перепланування й/або/ перебудови змінилися площі квартири, необхідно в обов`язковому порядку вказувати нові параметри квартири , за станом на певну дату. У випадку , якщо площі не змінилися , варто вказувати про збереження квартири в перепланованому стані.

Висновок № 421- БТ експертного будівельно - технічного дослідження від 10 травня 2011 року , виготовлений експертами Черкаського відділення Київського науково - дослідного інституту судових експертиз про перепланування квартири АДРЕСА_1 має бути визнано невід`ємною частиною рішення суду.

БІа підставі ст.ст. 1 1,60,213 - 215, 88 ІДГІК України , керуючись ст.ст. 328, 383,392 ЦК України , Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127, суд-

ВИРІ ШИ В :

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право власності на самовільно переплановані та переобладнані житлову кімнату - літ.№9 та передпокої - літ.№ 10 площею 2,9 кв.м за рахунок балкону - в результаті чого збільшена житлова кімната - літ.№9 до площі 12,0 кв.м за рахунок балкону та збудовано передпокої - літ. №10 площею 2,9 кв.м за рахунок балкону в квартирі АДРЕСА_1 .

Виготовлений експертами Черкаського відділення Київського науково - дослідного інституту судових експертиз висновок № 421 - БТ від 10 травня 201 1 року перепланування квартири АДРЕСА_1 визнати невід`ємною частиною рішення суду . Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів ! дня проголошення рішення. Особи , які брали участь у розгляді справи але не були присутні при проголошенні судового рішення , можуть подати /Апеляційну скаргу на протязі десяти днів з дня отримання коїш цього рішення.

Головуючий