Справа № 2-81/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2011 року Бородянський районний суд

Київської області в складі : головуючого судді Унятицького Д.Є.,

при секретарі Клочко Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Київської універсальної біржі № 280, третя особа КП КОР "Бородянське БТІ" про визнання права власності на житловий будинок,

в с т а н о в и в:

В липні 2010 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 19 березня 1998 року на Київській універсальній біржі був укладений договір купівлі-продажу, за яким він придбав житловий будинок № 37 по вул. Травневій в с. Коблиця Бородянського району Київської області. У серпні 2009 року його довірена особа ОСОБА_3 звернулась до КП КОР "Бородянське БТІ" з заявою про реєстрацію права власності на дане домоволодіння, на яку отримала лист з відмовою про реєстрацію права власності, оскільки договір купівлі-продажу, укладений на біржі, відсутній в переліку Правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об"єкти нерухомого майна, а тому державній реєстрації не підлягає.

Просив визнати за ним ОСОБА_1, право власності на житловий будинок №37 по вул. Травневій в с. Кобиця Бородянського району Київської області згідно договору купівлі-продажу від 19 березня 1998 року, укладеного та зареєстрованого на Київській універсальній біржі, реєстраційний номер Е 0112/3091.

В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги, просив визнати договір купівлі-продажу будинку №37 по вул.Травневій в с. Коблиця Бородянського району Київської області укладений на Київській універсальній біржі 19 березня 1998 року, реєстраційний номер Е 0112/3091 між ним покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 дійсним, мотивуючи тим, що договір, що був укладений на біржі не може бути нотаріально посвідчений, оскільки продавець за адресою де зареєстрований не проживає, а тому не можливо звернутися до нотаріальної контори та оформити договір купівлі-продажу належним чином.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов підтримала, викладене підтвердила.

Відповідачі в судове засідання не з"явилась, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Третя особа КП КОР "Бородянське БТІ" представника в судове засідання не направила, відповідно до листа просила слухати справу без участі представника.

Вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_3, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 19 березня 1998 року на Київській універсальній біржі був укладений договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок № 37 по вул. Травневій в с. Коблиця Бородянського району Київської області (а.с.7).

КП КОР "Бородянське БТІ" було відмовлено представнику позивача ОСОБА_3 у реєстрації права власності на житловий будинок, що підтверджується копією листа від 17 вересня 2009 року №515 (а.с.6).

ОСОБА_2 зареєстрований в гуртожитку по вул.Лу"янівська 69/71 м.Київ, що підтверджується відомостями адресного бюро м.Києва (а.с.46), але відповідно до поштової відмітки (а.с.69) за зазначеною адресою не проживає, що також підтверджується поясненнями представника позивача.

Відповідно до частини 2 статті 12 Закону України "Про власність" (яка діяла на момент виникнення цивільних відносин) громадянин набуває права вланості на майно одержане внаслідок укладення угод не заборонених законом.

Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР (1963 року), що діяла на момент укладення договору купівлі-продажу, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року) у разі якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Оскільки ОСОБА_2 відповідач по справі, не проживає за вказаною адресою і в зв'язку з цим позивач не взмозі посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, то суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.47, 227 ЦК УРСР (1963 р.), ст.12 Закону України "Про власність", ст.ст.10, 11, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Київської універсальної біржі № 280, третя особа КП КОР "Бородянське БТІ" про визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу будинку №37 по вул.Травневій в с. Коблиця Бородянського району Київської області укладений на Київській універсальній біржі 19 березня 1998 року, реєстраційний номер Е 0112/3091 між ним покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок №37 по вул. Травневій в с. Кобиця Бородянського району Київської області згідно договору купівлі-продажу від 19 березня 1998 року, укладеного та зареєстрованого на Київській універсальній біржі, реєстраційний номер Е 0112/3091

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ОСОБА_4Унятицький