Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 2-664/11
Провадження № 2/816/2528/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.12.2011

у складі: головуючого судді: Ворожбянова А.М.

при секретарі: Бородіної І.В.

за участю,- представника позивача,-ОСОБА_1

за участю,- представника відповідача ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні залу суду смт.Михайлівка, Михайлівського району, Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. В позові позивач вказала, що на праві приватної власності їй належить земельна ділянка площею 1,0723 га, яка розташована на землях Бурчацької сільської ради , що підтверджується копією Державного Акту на право власності на землю серії ЯА № 926326 від 03.07.2008 року , реєстраційний кадастровий номер 40. 23 грудня 2008 року вона уклала договір оренди землі з відповідачем по справі, строком на 5 років . 03 березня 2011 року вона звернулась до відповідача з письмовими заявами про розірвання договору оренди землі від 23 Л 2.2008 року у зв'язку з порушенням ним умов договору та надання мені довідки щодо нарахування та фактичної сплати орендної плати . На свої письмові заяви відповіді не одержала, а усно їй заявили, що договір буде діяти до кінця його дії, жодних довідок не дадуть

Відповідно до п.4 . 1, Договору розмір орендної плати на земельну ділянку становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки.

Відповідно до п. 4. 2. Договору орендна плата за земельну ділянку сплачується у таких формах : грошова, натуральна, відробіткова.

Відповідно до п. 4 .З. Договору умови проведення розрахунків у натуральній та відробітковій формі, а також інші умови сторони визначатимуть додатковими угодами з 01 серпня по 31 жовтня кожного року. Такі угоди будуть оформлені письмово та складатимуть

Відповідно до п.4 , 7. Договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної тати оформляється відповідними актами.

Відповідно до п.4.6. орендна тата вноситься у строк з 01 серпня по 31 грудня

кожного року.

Відповідно до п. 4.9 уразі невнесення орендної тати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, що визначається відповідно до цивільного законодавства України.

Нормативна вартість належній земельної ділянки у 2008 році на момент укладання договору оренди землі складала 18225 грн,73 коп., у 2009 р. - 20998 грн 15 коп, 2010 р. - 22234грн. 197коп.

Орендна плата в розмірі 3% від нормативної вартості землі у 2009 році у 20998 грн.15 коп. мала скласти 629 грн. 94коп.

Фактично їй орендну плату за 2009 рік не сплатили взагалі. Заборгованість по орендній платі за цей рік склала 629грн. 94коп.

Тому крім заборгованості по орендній платі відповідач повинен сплатити пеню та

інфляційні.

Рівень інфляції за 2009 рік становив 112,3% за 2010рік ~ 109,1 ,за січень-лютий 2011 року 101,9%.

За 2009 рік відповідач має сплатити їй борг в сумі 629грн.94коп., інфляційні за 2009 рік та по день звернення до суду 156грн.23 коп. (629грн.94коп. х 112,3% х 109,1% х 101,9% 786грн 1 7коп. - 629грн.94коп.= 156грн.23коп.).

Пеня в розмірі 3% від простроченої суми становить 25 грн.19 коп. (629грн.94коп. х 3% ; 12міс.х 16 місяців = 25 грн 19коп.).

Таким чином, борг за 2009 рік складає 816 грн. 68коп. ( 629г рн.94 коп. + 156 грн. 23 коп.. + 25 грн. 19 коп. = 811 грн. 36 коп.)

У 2010 році нормативна вартість земельної ділянки склала 22380 грн. 73коп.

Розмір орендної плати мав скласти 671 грн. 42 коп. Фактично орендну плату не

сплачено.

Крім орендної плати в сумі 671 грн.42коп, відповідач повинен сплатити інфляційні - 75грн. 20 коп. (671грн.42коп. х 109,1% х 101,9 % = 746грн.62 коп. - 671грн.42коп. = 75грн.20коп.), а також пеню 06 грн.71 коп, (671грн.42коп. х 3% : 12міс. х 4міс. = 6 грн. 71 коп.).

Борг за 2010 рік склав 753грн. 33 коп. (671 грн.42коп. + 75 грн.20коп. + 06грн.71 коп . = 753грн.ЗЗкоп.).

Сума боргу за 2009-2010 роки по орендній платі склала 1305 грн.49 коп., інфляція за січень-лютий 2011 року склала 101,9 % інфляційні, таким чином за цей період склали 25 грн.00 коп.(1305грн. 49 коп. х 101,9%- 1330грн.29 коп. - 1305грн.49коп. 25грн.00коп.)

Загальна сума боргу по орендній платі складає 1305 грн4 9 коп (634грн.07коп. + 671грн. 42коп. -1305 грн.49коп.), по інфляційним 257 грн. 45 коп. (157грн.25коп + 75грн.20 коп. + 25грн.-257грн. 45коп.), по пені 64 грн. 16.коп (25грн.36коп + 6грн.71коп.- + 0 грн. 65 коп. = 32 грн. 72 коп. ) разом 1595 грн. 66 коп. ( 1305 грн. 49 коп. + 257 грн. 45 коп. + 32 грн. 72 коп. = 1595 грн. 66 коп.)

Відповідно до п. 11.4 дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків , передбачених договором. На пропозицію розірвати договір оренди відповіді від орендаря, відповідача по справі, вона не одержала, що спонукало її звернутися до суду. Просила суд розірвати договір оренди землі від 23.12.2008 року, укладеного між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак» . Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак» на її користь заборгованість по орендній платі в сумі 1305грн.49 коп, інфляційні в сумі 257 грн, 45коп., пеню в сумі 32 грн.72коп., всього 1595 грн.66 коп., всі судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 пояснив суду сума боргу перед ОСОБА_4 у відповідача за 2009-2010 роки по орендній платі склала 1305 грн.49 коп., інфляція за січень-лютий 2011 року склала 101,9 % інфляційні, таким чином за цей період склали 25 грн.00 коп.(1305грн. 49 коп. х 101,9%- 1330грн.29 коп. - 1305грн.49коп. 25грн.00коп.)

Загальна сума боргу по орендній платі складає 1305 грн4 9 коп (634грн.07коп. + 671грн. 42коп. -1305 грн.49коп.), по інфляційним 257 грн. 45 коп. (157грн.25коп + 75грн.20 коп. + 25грн.-257грн. 45коп.), по пені 64 грн. 16.коп (25грн.36коп + 6грн.71коп.- + 0 грн. 65 коп. = 32 грн. 72 коп. ) разом 1595 грн. 66 коп. ( 1305 грн. 49 коп. + 257 грн. 45 коп. + 32 грн. 72 коп. = 1595 грн. 66 коп.)

Відповідно до п. 11.4 дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків , передбачених договором. На пропозицію розірвати договір оренди відповіді від орендаря, відповідача по справі, вона не одержала, що спонукало її звернутися до суду. Просив суд розірвати договір оренди землі від 23.12.2008 року, укладеного між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак» . Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Бурчак» на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 1305грн.49 коп., інфляційні в сумі 257 грн., 45коп., пеню в сумі 32 грн.72коп., всього 1595 грн.66 коп., всі судові витрати.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_5 позовні вимоги позивача не визнав та пояснив, що ТОВ «Агрофірма Бурчак» не порушувало умови договору оренди, укладеного між ним та ОСОБА_3 Договір оренди було укладено 23.12.2008 року, а зареєстровано в ДЗК 25.02.2010 року, таким чином, договір почав діяти з моменту р реєстрації. Орендна плата за 2010 рік виплачена наперед в повному обсязі, але не відразу, а частинами. Позивачеві в 2008, 2009 роках сплачувалась орендна плата в рахунок орендної плати за майбутнє використання земельної ділянки. Не було отримано прибутку за ту земельну ділянку, яка буде використовуватися в майбутньому. Просить суд відмовити позивачеві в задоволенні позову.

Суд, вивчивши пояснення представника позивача, представника відповідача, матеріали цивільної справи: договір оренди землі, план схему, акт визначення в натурі меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків, акт прийому передачі обєкта оренди, заяву ОСОБА_3 від 01.03.2011 року, державний акт на про власності на земельну ділянку, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки сільськогосподарського призначення, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Як було встановлено в судовому засіданні на підставі пояснень представника позивача, представника відповідача, матеріалів цивільної справи, що позивач є власником земельної ділянки розміром 1,0723 га., яка розташована на території Бурчацької сільської ради Запорізької області що документально підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 926326о від 03 липня 2008 від року. В судовому засіданні було встановлено, що між сторонами по справі 23.12.2008 року був підписаний договір оренди землі строком на 20 років. Згідно ч.3 ст. 640 ЦК України, ст. 18 ЗУ «Про оренду землі», договір, який підлягає державній реєстрації, є укладений з моменту його державної реєстрації, та набирає чинності після його державної реєстрації. В даному випадку, державна реєстрації договору оренди землі була зроблена 25.02.2010 року. В судовому засіданні було встановлено, що відповідач сплачував орендну плату за 2010 рік позивачеві наперед, за майбутнє використання земельних ділянок. Відповідно до наданих розрахунків позивачем і відповідно до матеріалів цивільної справи, сума недоплаченої позивачеві відповідачем орендної плати за 2010 рік становить 671 грн. 42 коп. За вказаних обставин суд не вбачає підстав для розірвання договору оренди землі, укладеного між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ «Агрофірма Бурчак», виходячи з того, що в судовому засіданні не було встановлено систематичного порушення умов договору зі сторони відповідача в частині сплати орендної плати.

Крім того, заявлені позовні вимоги позивача в частині сплати на її користь сплачених судових витрат підлягають частковому задоволенню, у відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.. 640, 651 ЦК України, ст.. 15, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», Постановою КМ України від 12.05.2000 року за № 783, ст. ст. 15, 57, 88, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма«Бурчак» на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі в сумі 671 грн. (шістсот сімдесят одну) грн. 42 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю « Агрофірма Бурчак» на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті державного мита в сумі 25 грн. 50 коп. та витрати з інформаційно-технічного розгляду справи в сумі 60 ( шістдесят) грн.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Ворожбянов