Ічнянський районний суд Чернігівської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.06.2011 м. Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської області

в складі: головуючого-судді Овчарика В.М.,

при секретарі Рудніку А.М.,

з участю представників сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відкритого акціонерного товариства «Блок Агросвіт»про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ВАТ «Блок Агросвіт»про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що між нею та відповідачем 01.01.2007 року було укладено договір оренди землі строком на п»ять років з орендною платою 1,5 % вартості землі і сплачується у формі грошової виплати, розрахунку продукцією сільськогосподарського виробництва чи шляхом надання послуг за погодженням сторін. Однак такий розмір орендної плати не відповідає вимогам чинного законодавства, зокрема Указу Президента України № 725 від 19 серпня 2008 року, яким передбачено, що розмір орендної плати не може становити менше 3 %, а також відповідач порушує умови даного договору, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала повністю і просила їх задовольнити із зазначених у заяві підстав, а також пояснила, що відповідач сплачував позивачці орендну плату товаром неналежної якості.

Позивач у судове засідання не з'явилась з невідомих причин, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялась.

Представник відповідача ВАТ «Блок Агросвіт»ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав і пояснив, що підстав для розірвання договору оренди між позивачкою та відповідачем не вбачається, всі істотні умови договору дотримані і порушені не були. Крім того, відповідно до Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92, який діяв на час укладення договору оренди, розмір орендної плати становив 1,5% від вартості землі, а в Указі, на який посилається позивачка відсутнє посилання про те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання ним чинності. Орендна плата сплачується вчасно, з приводу неякісної продукції безпосередньо до підприємства позивачка не зверталась.

Заслухавши представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Власник земельної ділянки відповідно до ст. 409 ЦК України має право вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі, а також має право на одержання плати за користування нею. При цьому розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором, а землекористувач в свою чергу відповідно до ч. 2 ст. 410 ЦК України зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону України Про оренду землі договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,2 га згідно державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 100194 та серії ЧН № 068795 відповідно (а.с.7,8). Між позивачем та відповідачем 01.01.2007 року укладено договір оренди землі терміном на п»ять років. Даний договір зареєстрований в Ічнянському райвідділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК 28.08.2007 року (а.с. 5- 6).

Відповідно до п.п. 9, 11договору оренди орендна плата виплачується орендарем на протязі року до 01 квітня наступного року. Орендна плата становить 1,5 відсотка вартості землі і на період укладення договору вона складає 435, 13 грн. і здійснюється у формі грошової виплати, розрахунку продукцією сільськогосподарського виробництва чи шляхом надання послуг (відробітку) за погодженням сторін. Орендар сплачує орендну плату щорічно протягом терміну дії договору пропорційно до часу використання землі. Повний розрахунок здійснюється після закінчення виробничого року, але не пізніше 01 квітня наступного року (а.с.5).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно до п. 37 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Позивач просить розірвати договір оренди, посилаючись на те, що орендна плата сплачується не в повному обсязі, тобто у розрахунку 1,5 % від вартості землі, замість 3 % , як це передбачено Указом Президента України № 725 від 19.08.2008 року. Однак суд з цим погодитись не може, оскільки даний Указ носить рекомендаційний характер і останній винесений після укладення договору оренди землі. Із врахуванням Указу Президента, власники земельних часток (паїв) можуть ініціювати внесення змін до договорів оренди земельних часток паїв в частині розміру плати за користування земельною часткою (паєм). Відповідно до положень ст. 30 та розділу ІХ «Перехідні положення Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди земельних часток (паїв) здійснюється за взаємною згодою сторін. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством (відповідно до умов Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Держкомзему України від 17.01.2000 року № 5, зареєстрованого Міністерством юстиції України 23.02.2000 року за № 101/ 4322).

Крім того, у судовому засіданні встановлено, що орендна плата з 2009 року сплачується у розмірі 3 % від вартості землі, чого не заперечувала у судовому засіданні представник позивача, хоч позивачка до відповідача з питанням зміни розміру орендної плати не зверталась.

Нормами ст. ст. 93, 124 Земельного Кодексу України регламентовано порядок оренди земельних ділянок, зокрема, і тих, що перебувають у власності громадян.

Частинами 1 та 2 ст. 651 ЦК України визначено про те, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін в разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, у судовому засіданні встановлено, що відповідач договірні умови виконує належним чином, а тому відсутні підстави для розірвання договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем.

Керуючись ст.ст. 203, 407-410, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 93, 124 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 60, 209 ч. 3, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до відкритого акціонерного товариства «Блок Агросвіт»про розірвання договору оренди землі відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернігівської області через Ічнянський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяОвчарик