Справа № 2-3189/11
№ 2/737/11
15 липня 2011 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:
головуючої судді Сороки О.В.,
секретаря Черкасової М.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Новомосковська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа Новомосковська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на житловий будинок № 40 та прилежну земельну ділянку, площею 0,1985 га, які знаходяться за адресою вул. Садова, с. Піщанка, Новомосковського району, Дніпропетровської області.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що 25 жовтня 1999 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, загальною площею 36,7 кв.м, житловою площею 15,6 кв.м, допоміжною 21,1 кв.м., із надвірними побудовами, що знаходиться за адресою вул. Садова, 40 в с. Піщанка, Новомосковського району, Дніпропетровської області. Вказаний житловий будинок на момент вчинення угоди належав відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 20.01.1989 року, зареєстрованого в Новомосковському БТІ за № 583-3. Також, 25.10.1999 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1985 га, розташовану на території Піщанської сільської ради за адресою вул. Садова, 40 в с. Піщанка, Новомосковського району, Дніпропетровської області, яка на момент вчинення угоди належала відповідачу на підставі Державного акту про право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 115553 від 23.09.1999 р.
25.10.1999 року договір купівлі продажу житлового будинку була зареєстрована Новомосковською товарною біржею під № 000511, договір купівлі-продажу земельної ділянки під № 000512. В БТІ вищевказаний будинок зареєстровано на праві приватної власності за позивачем 25 жовтня 1999 року, у реєстровій книзі за реєстровим № 583, а земельна ділянка за реєстровим № 784-3 від 25.10.1999 року. Право власності позивача також підтверджується технічним паспортом на житловий будинок індивідуального житлового фонду типової форми № 2-ТИ, де власником будинку вказана ОСОБА_1
Фактично позивач передав попередньому власнику будинку обумовлену суму за придбаний обєкт нерухомості та земельну ділянку, а відповідач в свою чергу передав позивачу будинок № 40 та земельну ділянку, що знаходиться в с. Піщанка Новомосковського р-ну Дніпропетровської області, вул. Садова, та документи стосовно будинку та земельної ділянки, що дозволило здійснити реєстрацію в БТІ, і таким чином, позивач зазначає, що сторони виконали всі умови угоди, тому просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на зазначені обєкти нерухомості.
В судове засідання позивач не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, одночасно позовні вимоги підтримав та просить задовольнити у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з′явився, про час та дату слухання повідомлений належним чином, а тому у відповідності до ст. 224 ЦПК України, суд з погодження позивача, вирішив заочно розглядати справу на підставі доказів, що є в справі.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
Згідно договору купівлі-продажу від 25 жовтня 1999 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідченого Новомосковською товарною біржею за реєстраційним № 000511, позивач придбав у відповідача за 9129 гривень житловий будинок, А, з надвірними побудовами: сарай Б, Г, вбиральня В, гараж Д, альтанка Е, колодязь № 1, 2, огорожа № 3,4 що знаходиться за адресою вул. Садова, 40, с. Піщанка, Новомосковського району, Дніпропетровської області (а.с. 11). Також відповідно до договору купівлі-продажу від 25 жовтня 1999 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідченого Новомосковською товарною біржею за реєстраційним № 000512, позивач придбав у відповідача за 483 гривні земельну ділянку, площею 0,1985 га, розташовану у с. Піщанка, Новомосковського району, Дніпропетровської області, по вул..Садова, № 40 (а.с.10).
У відповідності зі ст. 227 ЦК України (1963р.), який діяв на час укладення угоди, договір купівлі-продажу житлового будинку чи іншого нерухомого майна повинен бути нотаріально засвідчений.
Між тим, згідно ст. 47 ч. 2 ЦК України (1963 р.) ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона відмовляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі визнати угоду дійсною, визнавши за позивачем право власності на спірний будинок.
В судовому засіданні встановлено, що обидві сторони виконали умови зазначеного вище договору купівлі-продажу, зареєстрованого товарною біржею, тобто позивач передав відповідачу певну суму за придбанні обєкти нерухомості, а відповідач, в свою чергу, передав позивачу проданий будинок та земельну ділянку, якими позивач користується до цього часу.
Дані обставини підтверджуються зазначеними письмовим угодами купівлі-продажу, де зазначено, що відповідач отримав від позивача певні суму за продані обєкти нерухомості.
На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та мають бути задоволені, а тому угода купівлі-продажу будинку № 40 та земельної ділянки розміром 0,1985 га., розташовані по вул. Садовій, с. Піщанка, Новомосковського району, Дніпропетровської області, повинні бути визнані дійсним, а за позивачем повинно бути визнане право власності на придбані обєкти нерухомості.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47 ч.2, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст. ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України суд, -
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 40, розташованого в с. Піщанка Новомосковського району Дніпропетровської області, по вул. Садовій, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований 25 жовтня 1999 року Новомосковською товарною біржею.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0,1985, розташованої в с. Піщанка Новомосковського району Дніпропетровської області, по вул. Садовій, № 40, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований 25 жовтня 1999 року Новомосковською товарною біржею
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння № 40 по вул. Садовій в с. Піщанка, Новомосковського району, Дніпропетровської області, яке складається із житлового будинку, А, з надвірними побудовами: сарай Б, Г, вбиральня В, гараж Д, альтанка Е, колодязь № 1, 2, огорожа № 3,4.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку розміром 0,1985, розташовану в с. Піщанка, Новомосковського району, Дніпропетровської області, по вул. Садовій № 40.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана в апеляційний суд Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд у десятиденний термін після його проголошення.
Суддя Сорока О.В.