Справа № 2-208/11
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"24" червня 2011 р. м. Ананьїв

Суддя Ананьївського районного суду Одеської області Дорош В.В., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ Іскра-ЮгНовоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою в якій зазначає, що на підставі державного акту серії ЯА № 154928 виданого Ананьївською райдержадміністрацією Одеської області 25 березня 2005 року вона є приватним власником земельної ділянки розміром 5.09 га. загальною вартістю 42 869 гривень 78 копійок із земель бувшого СВК ІскраАнаньївського району, Одеської області. Ця земельна ділянка за № 540 розташована на території Новоолександрівської с/ради масив № 71.

Одержавши державний акт про право приватної власності на земельну ділянку, в силу своєї юридичної необізнаності вона спочатку не цікавився нею і ніхто її не пояснював про те, що вона може її комусь віддати в оренду. Вона навіть і не знала, що таке оренда. Обробляти землю самостійно вона змоги не мала і лише прийняла до уваги, що фактично землею продовжує користуватись СВК Іскра. ОСОБА_2, який є керівником СВК Іскраз цього приводу її заспокоїв тим, що вона зможе свою землю забрати коли тільки сама побажає. Документально вона договору оренди не укладала. Дізнавшись, що її односельці хочуть забрати свою землю щоб користуватися нею самостійно, вона вирішив приєднатися до них і весною 2008 року попросила ОСОБА_2 щоб той на 2009 рік її земельну ділянку не обробляв. ОСОБА_2 відповів, що вона вже засіяна, і вона її зможе забрати лише після того як буде зібрано врожай, тобто в кінці 2009 року. В 2009 році виявилось, що СВК Іскразнову засіяв її земельну ділянку. Її це не влаштовувало і вона декілька разів особисто вимагала від керівника СВК ІскраОСОБА_2 повернути її земельну ділянку. ОСОБА_3 заявив, що зможе повернути її земельну ділянку після закінчення строку оренди. Дійсно в 2010 році вона одержала копію договору оренди № 186 від 25 квітня 2005 року, укладений між нею і СВК Іскра.

Оглянувши його вона згадала, що якось, коли вона з якогось приводу приходила в контору СВК Іскра, то головний бухгалтер давала її на підпис подібний документ, нічого не пояснюючи про його суть. Вона лише сказала, що вона повинна підписати його щоб її могли нараховувати якусь плату за минуле користування її землею. Цей договір був незаповнений і вона лише підписала його. Вона вважає, що цей договір не може бути чинним і повинен бути визнаний недійсним зі слідуючих підстав:

1. В преамбулі договору вказано, що його укладав з нею СВК Іскрав особі голови СВК ОСОБА_2 Вона добре знає ОСОБА_2, але з приводу цього документу вона з ним ні зустрічалася, тобто ніякого договору з ним не укладала. Цей бланк на підпис її давала головний бухгалтер Кручковська незаповнений. Коли саме це було вона не памятає, але памятає, що у неї на столі було багато таких незаповнених бланків та актів, цілі пачки.

2. При підписанні цього бланку з нею ніхто не погоджував істотних умов договору, в тому числі про розмір орендної плати та строки оренди.

3. У п.3.5 Договору міститься вказівка з посиланням на державний акт серії ЯА № 154928 № 299 від 07 вересня 2004 року. Ці дані не відповідають дійсності, бо в них співпадає лише серія і номер її державного акту, але виданий він її не 07 вересня 2004 року а 25 березня 2005 року.

4. У п. 3.6 Договору про дострокове розірвання договору йде мова про те, що її земельна ділянка не повертається її, а повертається аналогічна на розмінних полях, які знаходяться в складі земель, виділених єдиним масивом під тимчасове користування. Згідно ж акту приймання передачі земельної ділянки в оренду її земельна ділянка конкретизована за розміром, складає 5.09 га має конкретний номер 540 і знаходиться в масиві № 71, що суперечить договору.

5. Вона ніколи не ходила з представниками СВК Іскрана поле і не передавала йому свою земельну ділянку в натурі, тобто цей акт не відповідає дійсності.

6. Відповідно до п. 8.3. Договору її повинен був бути вручений другий примірник договору після його підписання. Вона цього примірника від СВК Іскране одержувала. На тому примірникові, котрий її надійшов в 2010 році в кінці є запис про його реєстрацію в держкомземі від 15 вересня 2008 року. Вона в держкомзем з цього приводу ніколи не зверталася і цей запис свідчить про те, що даний примірник договору був не у мене а у СВК Іскра. До цієї дати договір ніде не був зареєстрований в звязку з чим не був чинним. СВК Іскрайого зареєстрував після того, як вона стала вимагати від нього свою земельну ділянку.

Відповідно до ст. 215 ЦК України вона вправі оспорити цей договір в судовому порядку.

Відповідно до п.8.5 тексту договору, договір набирає чинність з моменту його реєстрації в сільській раді. З того, що в цій графі про таку реєстрацію не вказано, тобто нема дати цієї реєстрації випливає, що договір в сільраді не реєструвався і його копії немає, тобто він не набув чинності і його не існувало в природі.

Згідно вимог ст. 210 ЦК України угода, яка потребує державної реєстрації рахується укладеною з моменту такої її реєстрації. Це ж саме прямо вказується в ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі, тобто те, що чинність договору оренди землі настає лише після його державної реєстрації. Згідно вимог ст. 125 Земельного кодексу України право користування орендованою земельною ділянкою також наступає лише після державної реєстрації договору оренди та передачі її в натурі, чого в даному випадку не було. Запис про реєстрацію в договорі від 18 вересня 2008 року свідчить про те, що весь час, протягом декількох років відповідач її земельною ділянкою користувався незаконно.

Просить договір № 186 оренди земельної ділянки від 25 квітня 2005 року укладений СВК Іскраз нею визнати не чинним та недійсним в звязку з порушенням порядку його укладення та несвоєчасною реєстрацією в органах держкомзему.

3обовязати відповідача, ТОВ Іскра-ЮГ Новоолександрівської сільської ради, Ананьївського району, Одеської області не чинити її перешкод в користуванні належною її на праві приватної власності земельною ділянкою розміром 5.09 га загальною вартістю 42 869 гривень 78 копійок, за №540, розташованою у масиві № 71 на території Новоолександрівської сільської ради Ананьївського району одеської області.

Стягнути з відповідача понесені ним витрати по цій справі по оплаті держмита, ІТЗ, юридичної допомоги згідно доданих квитанцій.

Позовна заява подана з додержанням вимог статей 119 120 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 122 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_4 до ТОВ Іскра-ЮгНовоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Призначити попереднє судове засідання на 05 липня 2011 року.

Направити відповідачеві копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 05 липня 2011 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій його частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Ананьївського районного

суду Одеської області ОСОБА_5