Справа № 2-6115/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" грудня 2011 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі

головуючої судді Яровенко Н.О.

при секретарі Зіньковська Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Аскент-Нафта», Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого» майна про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Аскент-нафта», КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» про визнання права власності посилаючись на те, що 31.07.2001 року він з відповідачем-1 уклав договір комісії. Відповідно до умов договору відповідач-1 зобовязався за його дорученням та за винагороду, здійснити юридичні дії, в результаті яких укласти від свого імені за рахунок позивача договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Каховська, 64, в звязку з чим відповідачу було передано 2 500 000 грн. 03.09.2001 року відповідачем-1 був укладений договір купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництвом розширення плодоовочевої бази за адресою: м. Київ, вул.Каховська, 64 та сплачено продавцю 1 857 940 грн. У 2011 році він неодноразово звертався до відповідача-1 про необхідність передачі у власність придбаного за договором комісії обєкту, але відповідачем-1 вимога не виконана. Тому просить суд визнати право за власності ОСОБА_1 на обєкт нерухомості «Розширення овочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово-роздрібного овочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва площею 12630 кв.м., який розташований за адресою м. Київ, вул. Каховська, 64; зобовязати ОСОБА_2 підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» зареєструвати право власності ОСОБА_1 на обєкт нерухомості «Розширення овочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово-роздрібного овочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва площею 12630 кв.м., який розташований за адресою м. Київ, вул. Каховська, б. 64.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив суд визнати право власності за ОСОБА_1 на обєкт нерухомості «Розширення овочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово-роздрібного овочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва площею 12630 кв.м., який розташований за адресою м. Київ, вул.Каховська, 64 та зобовязати ОСОБА_2 підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» зареєструвати право власності ОСОБА_1.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав та пояснив, що за дорученням позивача відповідачем було придбано обєкт нерухомості «Розширення овочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово-роздрібного овочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва площею 12630 кв.м., який розташований за адресою м.Київ, вул. Каховська, 64. Даний обєкт нерухомості було придбано за 1 857 940 грн. Винагороду за договором комісії від ОСОБА_1 отримав, але остаточно умови договору не виконав. Отримавши вимоги від позивача відповідач залишив її без виконання.

Відповідач ОСОБА_2 підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Як вбачається з пояснень та матеріалів справи, 31.07.2001 року між ТОВ «Аскент-Нафта» (комісіонер) та ОСОБА_1 (комітент) був укладений договір комісії (а.с.5-9).

Відповідно до ст. 1011 ЦК України, за договором комісії одна сторона (комісіонер) зобовязується за дорученням другої сторони (комітента) за плату вчинити один або кілька правочинів від свого імені, але за рахунок комітента.

Пунктом 1.1. договору передбачено, що за умовами цього договору в порядку та умовах, викладених даним договором комісіонер за дорученням комітента та за винагороду, здійснити юридичні дії, внаслідок яких укласти від свого імені за рахунок комітента договір купівлі-продажу обєкта в строк до 01.01.2002 року, а також за першою письмовою вимогою комітента передати обєкт у власність комітента. Обєктом нерухомості є обєкт нерухомого майна незавершеного будівництвом, розташований в Україні, в Дніпровському районі м. Києва на вул. Каховській, 64, під назвою обєкт незавершеного будівництва розширення плодоовочевої бази.

Статтею 1012 ЦК України передбачено, договір комісії може бути укладений на визначений строк або без визначення строку, з визначенням або без визначення території його виконання, з умовою чи без умови щодо асортименту товарів, які є предметом комісії. Істотними умовами договору комісії, за якими комісіонер зобовязується продати або купити майно, є умови про це майна та його ціну.

Згідно пункту 1.2. вартість обєкта до 2 500 000 грн.

На виконання умов договору комісії між регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та ТОВ «Аскент-Нафта» був укладений договір купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва № 782 (а.с.10-13).

За умовами договору купівлі-продажу регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву продав, а ТОВ «Аскент-Нафта» купив обєкт незавершеного будівництва розширення плодоовочевої бази, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул.Каховська,64. Даний обєкт продано за 1 857 940 грн.

Право власності на вищевказаний обєкт незавершеного будівництва переходить до покупця з моменту підписання акта приймання-передачі обєкта.

12.11.2001 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та ТОВ «Аскент-Нафта» підписаний акт приймання-передачі обєкта незавершеного будівництва розширення плодоовочевої бази, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Каховська, 64 (а.с.16).

Таким чином, обєкт нерухомості «Розширення овочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово-роздрібного овочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва площею 12630 кв.м., який розташований за адресою м. Київ, вул. Каховська, 64» зареєстровано на праві власності за ТОВ «Аскент-Нафта», що підтверджується копією реєстраційного посвідчення (а.с.14).

Але, відповідно до ст.1018 ЦК України, майно придбане комісіонером за рахунок комітента, є власністю комітента.

З урахуванням викладеного, частина договору комісії сторонами виконана.

За умовами договору комісії передача обєкта у власність комітента відбувається за першою вимогою комітента, шляхом складання та підписання сторонами акту приймання-передачі обєкта та полягає у здійсненні комісіонером всіх необхідних дій, направлених на передачу обєкта у власність комітента.

Пунктом 2.1.13. договору передбачено, що за першою вимогою комітента здійснити передачу обєкта у власність комітента.

Згідно пункту 2.1.14. договору, протягом 7 робочих днів з моменту отримання вимоги комітента, основаного на умовах даного договору, виконати таку вимогу, якщо іншій, біль тривалий строк, не буде встановлений самою вимогою.

В судовому засіданні встановлено та не оспорюється сторонами, що 15.06.2011 року та 02.09.2011 року на адресу відповідача було надіслано вимоги щодо передачі обєкта у власність ОСОБА_1. Дані вимоги були отримання відповідачем але не виконані.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В судовому засіданні представником відповідача було подано заяву про визнання позову(а.с.31).

Враховуючи, що представником відповідача позов визнано та відповідно до вимог Цивільного Кодексу України, та умов договору комісії власником обєкту нерухомості «Розширення овочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово-роздрібного овочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва площею 12630 кв.м., який розташований за адресою: м.Київ, вул. Каховська, 64» є ОСОБА_1, тому суд вважає за необхідне позов задовольнити.

Згідно з ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.

Крім того, згідно зі ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, також, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Пунктом 5 Прикінцевих положень зазначеного закону України встановлено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація обєктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Також згідно з п. 8 Положення про порядок оформлення права власності на обєкти нерухомого майна, що затверджене розпорядження Київської міської державної адміністрації від 31 серпня 2001 року № 1820, ОСОБА_2 підприємство Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна: здійснює технічну інвентаризацію обєктів нерухомого майна, виготовляє матеріали технічної інвентаризації, необхідні для оформлення свідоцтв про право власності на обєкти нерухомого майна; реєструє право власності на обєкти нерухомого майна, розташовані на території м. Києва.

Відповідно до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України від 07.02.2002 р., для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи, їх копії (завірені нотаріально), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

В додатку 1 до вказаного Положення поряд з іншими документами, на підставі яких здійснюється реєстрація прав власності на нерухоме майно, п. 10 визначено рішення судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на обєкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Враховуючи зазначене, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача щодо зобовязання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомості «Розширення овочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово-роздрібного овочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва площею 12630 кв.м., який розташований за адресою: м.Київ, вул.Каховська, 64.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею ї документально підтверджені судові витрати. Так, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений судовий збір в сумі 2823 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1011, 1012, 1018 ЦК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України від 07.02.2002 р. № 7/5, Положенням про порядок оформлення права власності на обєкти нерухомого майна, що затверджене розпорядження Київської міської державної адміністрації від 31 серпня 2001 року № 1820, ст.ст. 10, 58, 60, 88, 131, 174, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Аскент-Нафта», Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» про визнання права власності задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на обєкт нерухомості «Розширення овочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово-роздрібного овочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва площею 12630 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, вул. Каховська, 64.

Зобовязати ОСОБА_2 підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» зареєструвати право власності ОСОБА_1 на обєкт нерухомості «Розширення овочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово-роздрібного овочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва площею 12630 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, вул. Каховська, 64.

Стягнути з ТОВ «Аскент-Нафта» на користь ОСОБА_1 2823 грн. судового збору.

До суду може бути подана апеляційна скарга на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя