справа № 2-201/2011р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2011 року Карлівський районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді - Жмурко П.Я., секретаря судових засідань - ОСОБА_1, за участю позивача - ОСОБА_2 , представника позивача ОСОБА_3 та представника відповідача ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Карлівського райсуду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства Білухівка про розірвання договору оренди землі і стягнення заборгованості за договором оренди землі ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 2546 грн.92 коп. , який було укладено з ЗАТ Білухівка04.01.2006 року . Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 04.01.2006 року вона підписала договір з ЗАТ Білухівкаі передав в оренду земельну ділянку, що розташована на території Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, терміном на п'ять років. 25.08.2010 року позивач звернулася до ЗАТ Білухівка з листом в якому зазначив, в якому попередив відповідача про свій намір про відсутність бажання продовжувати договір оренди.У відповідь він отримав листа в якому вказувалось , що договір оренди у нього закінчується 7.08.2012 року , оскільки державна реєстрація була лише 7.07.2007 року. Окрім цього позивач вважає , що йому не правильно нараховували орендну плату , подаючи свої розрахунки в позовній заяві . У зв*язку з цим просить розірвати договір оренди землі від 04.01.2006 року на земельну ділянку, стягнути заборгованості по орендній платі за договором оренди землі в сумі 2546 грн.92 коп. та стягнути з відповідача судові витрати на його користь .

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги і просив суд задовольнити його позов .

Представник відповідача позов не визнала та надав суду свої заперечення які зачитала в судовому засіданні , та вважає , що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації і строк дії договору на даний час не закінчився , відносно не правильному нарахуванню орендної плати то , розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди і ці обставини не повинні суперечити чинному законодавству .Також всі зміни або розірвання договору допускаються лише за згодою сторін.

Вислухавши сторони , вивчивши та проаналізувавши матеріали справи суд встановив наступне.

В судовому засіданні досліджено Державний акт на право приватної власності на землю серії ПЛ № 196830, з якого вбачається, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,18 га, яка розташована на території Білухівської сільської ради Карлівського району Полтавської області. (а.с. 75)

04 січня 2006 року між ЗАТ Білухівка, після яких стало ПП Білухівкаі вони є правонаступниками перших та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки строком на п'ять років, що підтвердили сторони в ході розгляду справи.

Відповідно до п.39 вищевказаного договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (а.с. 5)

Державна реєстрація договору проведена у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" 07 серпня 2007 року, про що свідчить відмітка в договорі оренди (а.с. 5) Тобто договір набрав чинності саме з 07 серпня 2007 року.

Відповідно до акту прийому-передачі від 4.01.2006 року, який підписаний сторонами, земельна ділянка передана на підставі яку не було вказано . (а.с. 7)

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

Оскільки договір оренди земельної ділянки від 04.01.2006 року, укладений строком на п'ять років, був зареєстрований 07.08. 2007 року, то строк його дії закінчується 07.08. 2012 року. Умови договору сторонами виконуються, додаткових підстав для його розірвання договором не передбачено, отже і підстави для його розірвання відсутні, так як на даний час договір не втратив чинності.

Відносно не правильного нарахування орендної плати , то в суді було встановлено , що до відповідача від позивача заяв про перерахунок орендної плати не надходило . Це було підтверджено обома сторонами .

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду земель- орендна плата за землю це платіж , який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди .

Відповідно до ст. 23 ЗУ Про оренду земельорендна плата за земельні ділянки , що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Тому суд вважає , що між тодішнім ЗАТ Білухівката позивачем угода про збільшення орендної плати не укладалась. Крім того як було встановлено в судовому засіданні і цього ніхто не заперечував 26.03.2009 року за згодою сторін були внесені зміни до договору оренди землі , зокрема , збільшений розмір орендної плати до 3% від нормативно грошової оцінки землі.

На вище вказаних підставах суд вважає , що в позовних вимогах ОСОБА_2 до ПП Білухівка відносно розірвання договору оренди землі від 04.01.2006 року на земельну ділянку та стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди землі в сумі 2546 грн.92 коп. і стягнення з відповідача судові витрати на його користь слід відмовити .

Керуючись ст.209-215 ЦПК України, ст.125 ЗК України, ст. 21, 23 Закону України Про оренду земель суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити ОСОБА_2 в задоволенні його позовних вимог до Приватного підприємства Білухівка про розірвання договору оренди землі і стягнення заборгованості за орендну плату за договором оренди землі в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення або з дня отримання рішення .

Суддя Жмурко П.Я.