АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22ц-816/11 Головуючий у 1-й інстанції Крекотень С.А. Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2011 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Гальонкіна С.А.,

Суддів: Касмініна О.В., Корнієнка В.І.,

при секретарі: Коротун І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 19 січня 2011 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Червонозаводської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності, виділення часток із нерухомого майна та за зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, Червонозаводської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно та усунення перешкод у користуванні майном, скасування рішення виконкому Червонозаводської міської ради Полтавської області від 27 жовтня 2004 року «Про передачу у приватну власність земельної ділянки ОСОБА_2, визнання нечинним свідоцтва про право приватної власності на земельну ділянку, -

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача Апеляційного суду, -

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням Лохвицького районного суду Полтавської області від 19 січня 2011 року відмовлено в позові ОСОБА_2.

Позов ОСОБА_4 задоволено.

Зобовязано ОСОБА_2 прибрати паркан, огорожі та тимчасові приміщення, побудовані ним в дворі загального користування , розташованого за адресою: м. Червонозаводське, вул.. Червоноармійська, 16а.

Скасовано рішення виконкому Червонозаводської міської ради Полтавської області №396 від 27 жовтня 2004 року «Про передачу земельних ділянок у приватну власність» в частині надання у приватну власність земельної ділянки ОСОБА_2 по вул.. Червоноармійська, 16а площею 0,043 гум.Червонозаводське для обслуговування житлового будинку.

Анульовано видані Червонозаводською міською радою ОСОБА_2 державні акти: серія ПЛ № 9168523 та серія ПЛ №9168522 на право власності на земельні ділянки площею 0,0320 га та 0,0110 га відповідно.

З рішенням суду не погодився ОСОБА_2 та подав на нього апеляційну скаргу.

Просить рішення суду першої інстанції скасувати та постановити нове, яким задовольнити його позовні вимоги та відмовити в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_4

Апелянт вважає рішення суду першої інстанції таким, що постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення за наступних підстав.

Відповідно п.1 ч.1 ст.307 ЦПК України, за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

Згідно ч. 1 ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Так, судом першої інстанції вірно встановлено, що 16 лютого 2001 року відповідно до договору міни ОСОБА_2 став власником квартири АДРЕСА_1 в

м. Червонозаводське Лохвицького району Полтавської області.

Квартира складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 100,3 кв. м., з допоміжними господарськими будівлями та спорудами: гаражем, сараєм, погребом. На вказані будівлі Лубенське БТІ 17.02.2001 року видало реєстраційне посвідчення.

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є власниками квартир №1 та №2. Під час придбання вказаних квартир у попередніх власників обговорено порядок користування спірними будівлями, який був встановлений попередніми власниками.

Також встановлено, що спірні будівлі були побудовані ДП «Лохвицький спиртокомбінат» на земельній ділянці 0,10 га, виділеній цьому підприємству для будівництва одноквартирного будинку без належного дозволу та належно затвердженого проекту.

Тому на будинок та частину підсобних приміщень є технічні документи, на спірні будівлі технічні документи відсутні.

ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 зверталися до Червонозаводської міської ради з питанням отримання свідоцтв про право власності на ці будівлі.

їм було відмовлено внаслідок відсутності технічних документів на ці будівлі як у заявників так і у ДП «Лохвицький спиртокомбінат».

Згідно вимог ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

В звязку з відсутністю затвердженого проекту й дозволу на проведення будівельних робіт спірних будівель вони визнані самочинним будівництвом

Відповідно до вимог 4.2,3 ст. 331 ЦК України моментом виникнення в особи права власності на новостворене нерухоме майно, що підлягає введенню в експлуатацію, є момент прийняття до експлуатації такого обєкта, а якщо він підлягає державній реєстрації -момент державної реєстрації. Самочинно збудований обєкт не може бути у встановленому порядку законом введений в експлуатацію та відповідно зареєстрований.

До завершення будівництва, тобто до введення в експлуатацію, особа вважається власником матеріалів, які були використані в процесі цього будівництва ( створення майна).

Сторони по справі не надали суду доказів причин невведення в експлуатацію спірних будівель разом із введенням в експлуатацію самого житлового будинку та інших господарчих приміщень, однак стверджували, що спірні будівлі будувались одночасно цілісним комплексом з будинком та іншими господарськими будівлями.

ОСОБА_2 не надано суду доказів законних підстав для виникнення права власності на спірні будівлі. Тому суд вірно прийшов до висновку про відмову в задоволенні його позовних вимог.

Згідно вимог ст.116 ЗК України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі: приватизації земельних ділянок, які перебувають у користування громадян; одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; одержання земельних ділянок із земель державної і Комунальної власності в межах норм, визначених цим Кодексом.

З пояснень завідувача земельним відділом Червонозаводської міської ради ОСОБА_5О вбачається, що земельна ділянка 0,10 га , що розташована за адресою: м. Червонозаводське Лохвицького району Полтавської області по вул.. Червоноармійській, 16а, відповідно до рішення виконкому міської ради від 1993 року була виділена ДП «Лохвицький спиртовий комбінат»для будівництва одноквартирного будинку.

ДП «Лохвицький спиртовий комбінат» самовільно змінило призначення житлового будинку, не перевело його належним чином в багатоквартирний будинок та не внесли змін в цільове призначення земельної ділянки, на якій розташований, введений в експлуатацію трьохквартирний житловий будинок.

Тому на даний час вказана земельна ділянка має попереднє, з часу її виділення, цільове призначення.

Мешканці будинку самовільно приєднали до виділеної для будівництва земельної ділянки 0, 1658 га суміжної земельної ділянки, яка є комунальною власністю Червонозаводської міської ради. Рішенням виконавчого комітету Червонозаводської міської ради від 27. 10. 2004 року № 396 надано у приватну власність земельні ділянки безкоштовно громадянам, в тому числі ОСОБА_2 площею 0,043 га для обслуговування житлового будинку.

Дана земельна ділянка надана ОСОБА_2 з порушенням земельного законодавства, а саме без проекту відведення земельної ділянки та без погодження проекту відведення з органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органом, органом архітектури, та без погодження меж земельної ділянки з іншими суміжними землекористувачами.

Крім того до загального розміру цієї земельної ділянки входить частина земельної ділянки виділеної для будівництва будинку 16а по вул.. Червоноармійській в м. Червонозаводське та частина суміжної земельної ділянки, яка до надання у приватну власність ОСОБА_2 належала до комунальної власності Червонозаводської міської ради.

Надання у приватну власність частки земельної ділянки без згоди співвласників жилого будинку є порушенням земельного законодавства.

Згідно вимог чч.2,4,5 ст.89 ЗК України у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників жилого будинку. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними.

На підставі викладеного суд правомірно зазначив, що рішення виконавчого комітету Червонозаводської міської ради від 27.10.2004 року «Про передачу земельних ділянок у приватну власність» є незаконним в частині надання у приватну власність земельної ділянки ОСОБА_2 по вул.. Червоноармійській, 16а площею 0,043 га для обслуговування житлового будинку і вірно задовольнив в цій частині позов ОСОБА_4

На підставі вказаного рішення Виконавчим комітетом Червонозаводської міської ради були видані ОСОБА_2 державні акти: серія ПЛ № 9168523 та серія ПЛ № 9168522 на право власності на земельні ділянки площею 0,0320 га та 0,0110 га відповідно. Дані державні акти підлягають анулюванню. Тому позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

Згідно вимог ч.ч.1,2 ст.103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобовязані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням.

Встановлено, що ОСОБА_2 дійсно обладнав паркани, огорожі та побудував тимчасові приміщення в дворі загального користування, розташованого за адресою

вул.. Червоноармійській, 16а в м. Червонозаводське чим спричинив співвласникам жилого будинку незручності та створив перешкоди для обслуговування квартири ОСОБА_4

Позовні вимоги ОСОБА_4 в частині зобовязання ОСОБА_2 прибрати паркани, огорожі та тимчасові приміщення, побудовані ним в дворі загального користування, розташованого за адресою вул.. Червоноармійській, 16а в

м. Червонозаводське є законними і обґрунтовано задоволені судом.

Керуючись ст.ст. 303, 308 ,314,315 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - відхилити .

Рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 19 січня 2011 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий суддя: (підпис) ОСОБА_1

Судді: (підпис) ОСОБА_6

(підпис) ОСОБА_7

З оригіналом згідно:

Суддя Апеляційного суду

Полтавської області ОСОБА_1