Справа № 2-2510/11
Провадження № 2-2510/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.01.2011 м. Харків

Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

Головуючого - судді Подус А. С.,

при секретарі - Коваленко О. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Харківської області про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду Дзержинського району м. Харкова із позовом, в якому просить визнати за нею право власності на квартиру №190, загальною площею 174,2 кв. м., корисною площею 137,8 кв.м., розташовану на 25-му поверсі 25-ти поверхового житлового будинку № 16 по провулку Отакара Яроша в місті Харкові, яка складається з 4-х кімнат житловою площею 72,8 кв.м., у тому числі 1-а кімната - 17.5 кв.м., 2-а кімната - 14,8 кв.м., 3-я кімната - 18.9 кв.м., 4-та кімната - 21,6; кухні площею 14,6 кв.м.; санвузлу - 3,4; 2.0 кв.м.; коридору - 45,0 кв.м., та обладнана терасами площею 95,9; 25,4 кв.м.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те що, 30 листопада 2005 р. між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «СК ГЛАВ МАНІ» було укладено договір №3-25 про, інвестування (дольову участь у будівництві) та придбанні нежитлового приміщення. Відповідно до умов даного договору TOB «СК ГЛАВМАШ» здійснює будівництво обєкту - приміщення проектною площею 140.5 кв.м. в житловому будинку по пров. Отакара Яроша (в районі готелю «Мир») в м. Харкові, а позивач вносить грошові кошти відповідно до умов договору, з передачею даного приміщення- у власність позивача після введення будинку в експлуатацію. Згідно умов додаткової угоди від 06.12.2010р. до зазначеного договору фактична площа приміщення складає 174,2 кв.м.

07.12.2010р. між мною та ГОВ «СК ГЛАВМАШ» укладено акт прийому-передачі, за яким позивачу у власність відповідно до умов договору передане нежитлове приміщення №190 загальною площею 174,2 кв.м. на 25 поверсі житлового будинку по гаров. ОСОБА_3, 16 в м. Харкові. Відповідно до даного акту позивачем оплачено 100% вартості приміщення - 496754,61 грн.; акт є підставою для набуття мною права власності на приміщення.

Позивачем за власні кошти було проведено переобладнання (реконструкцію) даного приміщення з нежитлового під житлове. ГІри цьому реконструкція проводилася без отримання належним чином затвердженого проекту.

Позивач в судове засідання не зявилася, просила розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, про що надала суду письмову заяву.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засідання не з'явився, проти задоволення позову не заперечував, просив розглядати справу за наявними матеріалами та без участі представника ОСОБА_2 міської ради, про що надав суду письмову заяву.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Харківської області про визнання права власності підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ЗО листопада 2005р. між позивачем, ОСОБА_4, та Товариством з обмеженою відповідальністю «СК ГЛАВМАШ» було укладено договір №3-25 про інвестування (дольову участь у будівництві) та придбанні нежитлового приміщення.

Відповідно до умов даного договору TOB «СК ГЛАВМАШ» здійснює будівництво обєкту - приміщення проектною площею 140,5 кв.м. в житловому будинку по пров. Отакара Яроша (в районі готелю «Мир») в м. Харкові, а позивач вносить грошові кошти відповідно до умов договору, з передачею даного приміщення у її власність після введення будинку в експлуатацію.

Згідно умов додаткової угоди від 06.12.2010р. до зазначеного договору фактична площа приміщення складає 174,2 кв.м.

07.12.2010р. між позивачем та ТОВ «СК ГЛАВМАШ» укладено акт прийому-передачі. за яким позивачу у власність відповідно до умов договору передане нежитлове приміщення №190 загальною площею 174,2 кв.м. на 25 поверсі житлового будинку по пров. О. Яроша, 16 в м. Харкові. Відповідно до даного акту позивачем оплачено 100% вартості приміщення - 496754,61 грн.; акт є підставою для набуття мною права власності на приміщення.

Відповідно до 4.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Житловий будинок (комплекс із підземною парковкою) по пров. О. Яроша, 16 прийнято в експлуатацію 28 грудня 2009 р„ про що видане свідоцтво №20000658 від 31.12.2009р. про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.

Таким чином, позивач з підстав передбачених законом (договору №3-25 від 30.11.2005р.) набула право власності на нежитлове приміщення №190, загальною площею 174.2 кв.м. розташоване на 25 поверсі житлового будинку по пров. О. Яроша, 16 в м. Харкові та відповідно до ст.ст. 317, 319 ЦК України має право володіти, користуватися, розпоряджатися цим нерухомим майном на власний розсуд.

Позивачем за власні кошти було проведено переобладнання (реконструкцію) даного приміщення з нежитлового під житлове. При цьому реконструкція проводилася без отримання належним чином затвердженого проекту, та є самочинним будівництвом відповідно до ч.І ст. 376 ЦК України.

Згідно із ч. З ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Обєкт такого самочинного будівництва знаходиться на земельній ділянці, відведеній органом місцевого самоврядування для цієї мети - будівництва та експлуатації житлового будинку №16 по пров. О.Яроша в м. Харкові.

Реконструйоване під житло приміщення - АДРЕСА_1 відповідає вимогам ч.І ст. 382 ЦК України тобто є ізольованим помешканням в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання, що також підтверджується технічним паспортом, виготовленим КП «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації». 1

Реконструкцію належного позивачу на праві власності приміщення, усі будівельні роботи проведені за мій рахунок та із дотриманням чинних будівельних норм і правил.

Відповідно до висновку АТ «ОСОБА_2 проектний інститут» нежитлове приміщення загальною площею 174,2 кв.м. (згідно технічного паспорту БТІ квартира №190) розташоване на 25-му поверсі житлового комплексу із підземною парковкою по пров. Отакара Яроша, 6.16 може бути переведене із нежитлового в житлове без порушення санітарно-гігієнічних, архітектурно-будівельних і пожежних норм.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності насувається в порядку визначеному законом, Право власності є непорушним.

Порушень прав інших осіб у звязку із самочинним будівництвом судом не встановлено.

Таким чином, суд доходить висновку про наявність підстав для задоволення позову.

На підставі вищевикладеного. керуючись ст.ст. 208. 213, 214. 215, 223, 294, 295, 296 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за позивачем, ОСОБА_1, право власності на квартиру №190, загальною площею 174.2 кв. м., корисною площею 137,8 кв.м., розташовану на 25-му поверсі 25-ти поверхового житлового будинку № 16 по провулку Отакара Яроша в місті Харкові, яка складається з 4-х кімнат житловою площею 72,8 кв.м., у тому числі 1-а кімната - 17,5 кв.м., 2-а кімната - 14.8 кв.м.. 3-я кімната - 18,9 кв.м., 4-та кімната - 21,6; кухні площею 14,6 кв.м.; санвузлу - 3,4; 2,0 кв.м.; коридору - 45,0 кв.м., та обладнана терасами площею 95,9; 25.4 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: