_____________________________________________________________________________
Справа№2-5848/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.11.2011 року Київський районний суд міста ОСОБА_1 у складі:

головуючого судді Реви С.В.,

при секретарі Грановському Є.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом Прокуратури Київського району міста Одеси в інтересах держави в особі ОСОБА_2 міської ради до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

ОСОБА_6 державного комітету України з земельних ресурсів в місті ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки,

визнання недійсним та скасування державного акту та державної реєстрації, витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, суд ,-

В С Т А Н О В И В:

Прокуратура Київського району міста Одеси в інтересах держави в особі ОСОБА_2 міської ради звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 15 травня 2006 року рішенням Малиновського районного суду м. Одеси задоволений позов ОСОБА_3, за ним було визнано право власності на земельну ділянку площею 0,0811 га, яка розташована за адресою: м. Одеса вул. Фонтанська дорога, 165, цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ; на підставі рішення суду 30 травня 2006 року ОСОБА_3

отримав державний акт на право власності на вказану земельну ділянку. Раніше земельна ділянка знаходилась у користуванні ДП Клінічний санаторій ім. Горького.

15 червня 2006 року ОСОБА_3 уклав договір купівлі-продажу з

ОСОБА_4, відповідно до якого ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_3 спірну земельну ділянку площею 0,0811 га, яка розташована за адресою: м. Одеса вул. Фонтанська дорога, 165.

На підставі договору купівлі-продажу ОСОБА_4 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку.

26 грудня 2006 року ОСОБА_4 уклав договір купівлі-продажу з ОСОБА_1, відповідно до якого ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_4

спірну земельну ділянку площею 0,0811 га, яка розташована за адресою: м. Одеса вул. Фонтанська дорога, 165.

30 березня 2007 року ОСОБА_1 уклала договір купівлі-продажу з ОСОБА_5, відповідно до якого ОСОБА_5 придбала у

ОСОБА_1 спірну земельну ділянку площею 0,0811 га, яка розташована за адресою: м. Одеса вул. Фонтанська дорога, 165.

На підставі договору купівлі-продажу ОСОБА_5 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку.

В даний час ОСОБА_5 є власником спірної земельної ділянки.

Ухвалою Апеляційного суду Одеської області скасовано рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 15 травня 2006 року.

17 червня 2010 року ухвалою Київського районного суду м. Одеси позовна заява ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,

ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_3, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до ТОВ Марс, ОРФ ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсахпро усунення перешкод у здійсненні права власності залишено без розгляду.

У звязку з тим, що скасовано рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 15 травня 2006 року, яке стало підставою для видачі державного акту та визнання права власності на земельну ділянку за

ОСОБА_3, прокурор в інтересах держави в особі ОСОБА_2 міської ради просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, який укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , визнати недійсним та скасувати державний акт серії ЯГ № 676730 на право власності на земельну ділянку площею - 0,0811 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, яка розташована за адресою: м. Одеса, вулиця Фонтанська дорога, 165, яка належить ОСОБА_5, скасувати державну реєстрацію вказаного державного акту на право власності на земельну ділянку шляхом виключення з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі; повернути земельну ділянку, яка розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, 165, територіальній громаді м. Одеси, привести земельну ділянку, яка розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, 165, у придатний для використання стан.

У судовому засіданні прокурор підтримав позов та просив суд позов задовольнити, посилаючись на обставини, які викладені у позові.

Представник позивача ОСОБА_2 міської ради у судове засідання

не зявився, надав суду заяву з проханням розглядати справу в його відсутності, позов підтримав ( а. с. 45).

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Представник відповідача ОСОБА_4 ОСОБА_16 у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що у справі є розписка про отримання судової повістки ( а. с. 57), однак причину неявки суду не повідомив. У попередньому судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_4 ОСОБА_16 позов не визнав ( а. с. 27 зворот).

Представник відповідачки ОСОБА_5 ОСОБА_17 у судове

засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась

належним чином, однак причину неявки суду не повідомила.

У попередньому судовому засіданні представник відповідачки ОСОБА_5 ОСОБА_17 позов не визнала ( а. с. 27 зворот).

Представник відповідача ОСОБА_6 державного комітету України з земельних ресурсів в місті ОСОБА_14 у судовому засіданні при вирішенні питання поклалась на розсуд суду.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Статтею 1 Земельного кодексу України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до ст. 121 Конституції України, представництво інтересів держави в суді покладається на органи прокуратури України.

Згідно ст. 36-1 Закону України Про прокуратуру, підставою представництва у суді інтересів держави є наявність порушень або загрози

порушень економічних, політичних та інших державних інтересів внаслідок протиправних дій (бездіяльності) фізичних або юридичних осіб, що вчиняються у відносинах між ними або державою.

У судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка, площею 0,0811 га, яка розташована за адресою: м. Одеса вул. Фонтанська дорога, 165, знаходилась у користуванні ДП Клінічний санаторій ім. Горького.

15 травня 2006 року рішенням Малиновського районного суду м. Одеси задоволений позов ОСОБА_3, за ним було визнано право власності на земельну ділянку площею 0,0811 га, яка розташована за адресою: м. Одеса вул. Фонтанська дорога, 165, цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

На підставі рішення суду 30 травня 2006 року ОСОБА_3

отримав державний акт на право власності на вказану земельну ділянку.

15 червня 2006 року ОСОБА_3 уклав договір купівлі-продажу з

ОСОБА_4, відповідно до якого ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_3 спірну земельну ділянку площею 0,0811 га, яка розташована за адресою: м. Одеса вул. Фонтанська дорога, 165 ( а. с. 15).

На підставі договору купівлі-продажу 24 листопада 2006 року

ОСОБА_4 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку

( а. с. 14).

26 грудня 2006 року ОСОБА_4 уклав договір купівлі-продажу з ОСОБА_1, відповідно до якого ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_4

спірну земельну ділянку площею 0,0811 га, яка розташована за адресою: м. Одеса вул. Фонтанська дорога, 165 ( а. с. 12).

06 лютого 2007 року ОСОБА_1 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0811 га, яка розташована за адресою: м. Одеса вул. Фонтанська дорога, 165 ( а. с. 11).

30 березня 2007 року ОСОБА_1 уклала договір купівлі-продажу з ОСОБА_5, відповідно до якого ОСОБА_5 придбала у

ОСОБА_1 спірну земельну ділянку площею 0,0811 га, яка розташована за адресою: м. Одеса вул. Фонтанська дорога, 165 ( а. с. 9).

На підставі договору купівлі-продажу ОСОБА_5 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0811 га, яка розташована за адресою: м. Одеса вул. Фонтанська дорога, 165 ( а. с. 8).

В даний час ОСОБА_5 є власником спірної земельної ділянки.

Ухвалою Апеляційного суду Одеської області скасовано рішення рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 15 травня 2006 року.

17 червня 2010 року ухвалою Київського районного суду м. Одеси позовна заява ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,

ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_3, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до ТОВ Марс, ОРФ ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсахпро усунення перешкод у здійсненні права власності залишено без розгляду ( а. с. 16).

На підставі ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації та посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку.

Згідно п. 1.16 Інструкції про порядок складання, видачі реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04 травня 1999 року № 43, технічна документація зі користування земельною ділянкою включає виписку з рішення відповідної ради або продаж земельної ділянки, договір відчуження земельної ділянки ( договір купівлі-продажу), дарування, міни, інші цивільно-правові угоди), рішення суду.

Відповідно до ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, крім того, записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені визнані судом недійсними.

Оскільки скасовано рішення Малиновського районного суду м. Одеси

від 15 травня 2006 року, яке стало підставою для видачі державного акту на право власності на земельну ділянку, суд вважає, що слід визнати недійсним та скасувати договір купівлі-продажу земельної ділянки від

15 червня 2006 року, який укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4,

визнати недійсним та скасувати державний акт серії ЯГ № 676730 на право власності на земельну ділянку площею - 0,0811 га, цільове призначення для

індивідуального дачного будівництва, яка розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, 165, яка належить ОСОБА_5,

скасувати державну реєстрацію вказаного державного акту на право власності на земельну ділянку шляхом виключення з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Згідно ст. 83 ЗК України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.

У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані обєкти комунальної власності.

Відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів

здійснюють міські ради.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що власником земельної ділянки до моменту отримання ОСОБА_3 державного акту на право

власності на землю була ОСОБА_2 міська рада як орган, що уповноважений по закону розпоряджатися землями державної власності, чиї інтереси у даному випадку порушені.

На підставі ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 388 ЦПК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати ( добросовісний набувач) , власник майна має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника не з його волі іншим шляхом.

Оскільки спірне майно, а саме земельна ділянка площею 0, 0811 га, яка розташована за адресою: м. Одеса вул. Фонтанська дорога, 165, вибула незаконно, по за волею власника -- територіальної громади в особі ОСОБА_2 міської ради, а саме на підставі незаконного рішення Малиновського районного суду міста ОСОБА_14 від 15 травня 2006 року, яке скасоване, суд вважає, що вказану земельну ділянку слід витребувати у ОСОБА_5 та передати територіальній громаді в особі ОСОБА_2 міської ради.

В іншій частині позовних вимог слід відмовити за безпідставністю.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог і заперечень.

Суд вважає, що під час розгляду справи прокурор довів суду ті обставини, на які він посилався як на підставу позовних вимог.

При цьому, суд критично оцінює заперечення представника відповідача ОСОБА_4, представника відповідачки ОСОБА_5 проти задоволення позову, оскільки вони не засновані на законі та спростовуються матеріалами справи.

З урахуванням вищевказаного, оцінивши всі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню шляхом визнання недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, який укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, який посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_18, зареєстрований у реєстрі № 8059; визнання недійсним та скасування державного акту серії ЯГ № 676730, на право власності на земельну ділянку площею - 0,0811 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, яка розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, 165, яка належить ОСОБА_5; скасування державної реєстрації державного акту серії ЯГ № 676730 на право власності на земельну ділянку шляхом виключення з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі; витребування

у ОСОБА_5 земельну ділянку, площею - 0,0811 га, яка розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, 165, та передати територіальній громаді в особі ОСОБА_2 міської ради. В іншій частині позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Керуючись статтями 10, 11, 60, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, на підставі ст. ст. 373,387,388 ЦК України, ст. ст. 125 126, 153, 212 Земельного кодексу України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

Позов Прокуратури Київського району міста Одеси задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, який укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, який посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_18, зареєстрований у реєстрі № 8059.

Визнати недійсним та скасувати державний акт серії ЯГ № 676730 на право власності на земельну ділянку площею - 0,0811 га, цільове призначення для індивідуального дачного будівництва, яка розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, 165, яка належить ОСОБА_5.

Скасувати державну реєстрацію державного акту серії ЯГ № 676730

на право власності на земельну ділянку шляхом виключення з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Витребувати у ОСОБА_5 земельну ділянку, площею - 0,0811 га, яка розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Фонтанська дорога, 165, та передати територіальній громаді в особі ОСОБА_2 міської ради.

В іншій частині позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду міста ОСОБА_14 апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя : Рева С. В.