Справа № 2-1427/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 серпня 2011 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1; І.А.

при секретарі Сорока О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Сміла цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу укладеним,

встановив:

5 березня 2011 року між сторонами була укладена угода купівлі-продажу недобудованого будинку готовністю 68 %, що знаходиться в с. Балаклея, Смілянського району, по вул. Котовського, 7-г та земельних ділянок за вказаною адресою для будівництва і обслуговування жилого будинку та ведення особистого селянського господарства, що належать відповідачці на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки.

Позивач просить визнати такий договір дійсним, оскільки відповідачка не виконує зобовязань по його нотаріальному посвідченню, посилаючись на відсутність коштів та стан здоров'я і похилий вік.

Представник відповідачки позов визнав повністю, пояснивши, що остання не має претензій до позивача, оскільки кошти вона отримала та думку щодо продажу не змінила, але не може займатися оформленням документів за станом здоров'я.

Заслухавши позивача, представника відповідачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно наданих документів рішеннями сільської ради відповідачці була виділена земельна ділянка та надано дозвіл на її забудову, для чого нею були отримані необхідні дозволи. Відповідно до інвентаризаційної справи на даний час готовність будинку складає 68 %. Відповідачка не має правовстановлюючих документів на жилий будинок, оскільки його будівництво не завершене, проте вона розпочала його на законних підставах, а тому має право на новостворене майно, яке існує на даний час.

За ст. ст. 638-640, 655 ЦК України договір є укладеним в момент досягнення сторонами згоди по всіх істотних його умовах та за договором купівлі-продажу одна сторона передає майно та отримує кошти, а інша отримує майно та сплачує за нього кошти.

Судом встановлено, що на момент надання розписки, сторони домовились по всіх істотних умовах та позивач передав кошти, а відповідачка майно та документи на нього, так як перший здійснює добудову будинку та користується земельними ділянками, а колишня власниця не має претензій до нього та майна.

Таким чином договір між сторонами фактично відбувся 5 березня 2011 року, оскільки сторони досягли домовленості по всіх істотних його умовах і виконали всі необхідні дії для його вчинення.

Суд вважає, що не оформлення належним чином договору, незважаючи на обставини, на які посилається відповідачка, порушує права позивачки та не впливає на саму його суть. Саме з таких підстав, коли одна сторона, не вчиняючи ніяких дій, фактично відмовляється від нотаріального посвідчення договору, ст. 220 ЦК України передбачає можливість визнання його дійсним в судовому порядку.

На підставі ст. ст. 220, 331, 638-640, 651, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 130, 213, 215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом жилого будинку готовністю 68 %, що знаходиться в с. Балаклея, Смілянського району, по вул. Котовського, 7-г та земельних ділянок за вказаною адресою площами 0,2498 га та 0,2496 га відповідно для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд і для ведення особистого селянського господарства, що відбувся 5 березня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на незавершений будівництвом жилий будинок готовністю 68 %, що знаходиться в с. Балаклея, Смілянського району, по вул. Котовського, 7-г та земельні ділянки за вказаною адресою площами 0,2498 га та 0,2496 га відповідно для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд і для ведення особистого селянського господарства, визначені державними актами на право власності на земельну ділянку ЯЗ № 020078 та ЯЗ № 020079 від 10 березня 2009 року на ім'я ОСОБА_3

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Головуюча: І. А. Зайончковська