Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 2-472/11
Провадження № 2/816/1167/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.10.2011

у складі: головуючого судді, - ОСОБА_1

при секретарі, - ОСОБА_2, за участю: представника позивача, - ОСОБА_3, за участю: представника відповідача, - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні залу суду смт. Михайлівна, Михайлівського району, Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати і збитків, - ,v

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до Михайлівського районного суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати і збитків.

В судовому засіданні представник позивача який діяв за довіреністю ОСОБА_3, позов підтримала, та пояснила, що ОСОБА_5 являється власником земельної ділянки розміром 1,6373 га, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Запорізької області (кв. саду № 27), що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 015833 від 03 липня 2008 року. З 2007 року і по теперішній час земельна ділянка знаходиться в користуванні ТОВ «Агрофірма «Бурчак».

23 грудня 2008 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма «Бурчак» був підписаний договір оренди землі. Проте державну реєстрацію договір оренди землі пройшов 25 лютого 2010 року.

ТОВ «Агрофірма «Бурчак» на протязі 2007-2010 років використовувала земельні ділянки ОСОБА_5 за прямим призначенням, що підтверджується п. 2.1 договору оренди землі де

вказано, що: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею________гектарів, у тому числі

під багаторічними насадженнями 1.673 гектарів. Багаторічні насадження, що знаходяться на земельній ділянці є власністю Орендаря» і отримував дохід. За користування земельною ділянкою відповідач за 2008, 2009 роки сплачував ОСОБА_5 на свій розсуд кошти в розмірі 195 грн., що є меншим від розміру установленого в п. 41 договору оренди землі та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», де встановлений розмір орендної плати не менше 3% визначеної відповідно до законодавства виходячи з вартості земельної ділянки.

Так як договір оренди між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма «Бурчак» підписаний у 2008 році, і той факт, що відповідач використовував земельні ділянки, отримуючи дохід підтверджується тим, що за користування її земельною ділянкою відповідач за 2008, 2009 року виплачував ОСОБА_5 на свій розсуд кошти в розмірі 195 грн. Вважає, що виплата коштів в розмірі 195 грн„ а не в розмірах 830,05 грн. за 2008 рік та 956,31 грн. за 2009 рік завдало їй збитків у результаті порушення її цивільного права. Розрахунок матеріальної шкоди (упущеної вигоди) проведено з урахуванням вимог: Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» де мінімальний розмір орендної плати повинен бути не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки; Постанови Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000 № 783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель» де зазначено що, грошова оцінка сільськогосподарських земель підлягає індексації станом на 1 січня поточного року; Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки сільськогосподарського призначення; ОСОБА_6 про щорічну індексацію грошової оцінки землі - від 09.01.2009 № 14 -22 -6/87, від 11.01.2010 № 641/22/6 -10, вщі 1.01.2011 №344/22/6-11 -

За 2008 рік недоотриманий дохід складає - 635,06 грн.

Виходячи з розміру 1,6373 га. Орендної плати 3% від вартості паю 6 442,5грн.х 1,6373.x 2,623 коефіцієнт індексації = 27 668,20 грн. 3% від 27 668,20 грн. = 830,05 грн.

2

Загальна сума - 830, 05 грн. за мінусом фактично сплаченої суми 195 грн. = 635,05 грн.

830,05 - 195 грн. = 635,06 грн.

За 2009 рік недоотриманий дохід складає - 761,31 грн.. Виходячи з розміру 1,6373 га. Орендно плати 3% від вартості паю 6 442,5грн.х 1,6373 га. х 3,02 коефіцієнт індексації = 3] 876,98 грн. 3% ві/ 31 876,98 = 956,31 грн. Загальна сума - 956, 31 грн. за мінусом фактично сплаченої суми 195 грн. = 761,31 грн. 956,31 -195 грн. = 761,31 грн.Загальна сума збитків за 2009 рік складає. = 761,31 грн Таким чйном загальна сума недоодержаного доходу (збитки) за 2008 та 2009 роки, яка підляга( стягненню з відповідача складає -1 396,37 грн. (635,06 грн. + 761,31 грн.)

За умовами п.4.6 договору оренди землі орендна плата вноситься у строк з 01 серпня до 31 грудщ кожного року. На даний час орендні платежі за 2010 рік відповідачем не проведені.

В п.4.2 Договору зазначено, що орендна плата за користування землею сплачується у таких формах: грошова; натуральна; відробіткова.

Як вбачається з договору оренди землі, орендна плата не визначена в договорі так, як тогс вимагає ст.15 Закону України «Про оренду землі» та Типовий договір оренди землі, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220, а саме, якщо визначається натуральна орендна плата, то обов'язково мало бути визначено перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки.

В п.4.3 договору оренди землі зазначено, що умови проведення розрахунків у натуральній та відробітковій формах, а також інші умови сторони визначатимуться додатковими угодами з 01 серпня до 31 жовтня кожного року. Такі угоди будуть оформлені письмово і складатимуть невід'ємну частину цього договору. Як вбачається з договору, невід'ємні частини - угоди в договорі відсутні.

Зазначені вище умови договору оренди не були виконані відповідачем і тому у відповідності до п. 11.4 договору оренди землі де зазначено, що дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

В наслідок невиконання умов договору зі сторони відповідача вона недоотримала орендну плату за 2010 рік в розмірі - 1 012,64 грн., яка складається з 1,6373 га х 6 442,5 грн. х 3,2 к.і. = 33 754,58 грн. 3% від 33 754,58 грн. = 1012.64.

Загальна сума недоотриманої орендної плати за 2010 рік складає 1 012,64 грн.

Оскільки вона не отримала належний розмір орендної плати за 2010 рік в відведений строк, а також недоотримала за 2008 - 2009 роки недоодержаний дохід (збитки) за користування її земельною ділянкою, вона зазнала значних збитків, які значно позбавили її права на повне отримання коштів та значною мірою позбавило того, на що вона розраховувала при укладанні договору оренди землі.

За вищезазначених обставин договір оренди земельної ділянки, укладені між позивачем та відповідачем повинен бути розірваний на її вимоіу у зв'язку з невиконанням зобов'язань відповідачем та істотним порушенням договору оренди землі. Про намір розірвати договір оренди вонал неодноразово усно наголошувала керівництву ТОВ «Агрофірма«Бурчак», але постійно одержувала відмову. 23 березня 2011 року вона звернулася до відповідача з письмовою заявою з повідомленням про намір розірвати орендні правовідносини, та надати довідку про розмір нарахованої та виплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою за 2008-2010 роки. Її звернення було проігноровано, та відповідь отримана не була.

Просить суд розірвати договір оренди землі розміром 1,6373 га укладений 23 грудня 2008 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Агрофірма «Бурчак» зареєстрований 25 лютого 2010 року у Михайлівському районі Запорізької області за № 3. Стягнути з ТОВ Агрофірма «Бурчак» на користь ОСОБА_5 орендну плату за 2010 рік в сумі 1012,64 грн. та неодержаний дохід (збитки за 2008, 2009 роки в сумі 1396,37 грн., а також стягнути державне мито в розмірі 51 грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн.

В судовому засіданні представник відповідача за довіреністю ОСОБА_4 позов не визнав та пояснив, що твердження про порушення Відповідачем договору оренди земельної ділянки в частині невиплати оренди за 2008, 2009 роки не відповідають дійсності, так як за вказаний період часу Позивачем не використовувався земельною ділянкою і не мав права користування. Згідно запису Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру №03, державна реєстрація договору оренди землі, укладеного між Позивачем та Відповідачем була здійснена 25.02.2010 року. Як зазначає Позивач в своїй позовній заяві «23 грудня 2008 року між мною та

відповідачем був підписаний договір оренди землі,........». «Проте державну реєстрацію договір оренди,

як вимагає ч.І ст.20 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) пройшов лише 25 лютого 2010

року, ........ «Отже, всі права та обов'язки сторін, передбачені цим договором, в тому числі і

зобов'язання ТОВ «Агрофірма «Бурчак» щодо сплати орендної плати в розмірі 3% від вартості земельної ділянки виникли з 25.02.2010 року.». Позивач сам підтверджує та зазначає, що всі права та зобов'язання виникли з моменту державної реєстрації, а саме з 25.02.2010 року. В позовній заяві

2 З

Позивач зазначає, що «За користування моєю земельною ділянкою відповідач за 2008, 2009 роки виплачував на свій розсуд кошти в розмірі 195 грн.,...». Відповідно до п.п.1,2 ст.61 Цивільного Щно; процесуального кодексу України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь

/0 Вц, У справі, не підлягають доказуванню. Обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують

,н = доказування. В зв'язку з тим, що договір оренди землі вступає в силу з моменту державної реєстрації,

ГрН а здійснення державної реєстрації здійснюється державними органами, що відповідають за таку

игае реєстрацію, не є вина Відповідача за таку затримку в реєстрації договору оренди землі, ТОВ

«Агрофірма «Бурчак» з Позивачем проводив розрахунок в 2008 та 2009 роках в рахунок майбутнього удня використання земельної ділянки, право на використання якої настане після здійснення державної

реєстрації, а тому посилання Позивача в стягненні орендної плати за 2008, 2009 роки є аки?( необгрунтований.

Таким чином, вимоги Позивача, з приводу стягнення заборгованості по орендній платі за 2008, того 2009 роки не можуть бути прийняті до уваги, так як вони суперечать законодавству, та фактичним

їний обставинам. В своїй позовній заяві Позивач надає розрахунок зі сплати орендної плати за 2010 рік в

ться сумі 1012,64 грн., Відповідач вважає, що розрахунок з орендної плати за 2010 рік наведений

іщії5 Позивачем невірно, відповідно до п.4.5. Договору оренди землі «розмір орендної плати за земельну

вки ділянку (пай) встановлено з урахуванням податку з доходів фізичних осіб.». Відповідно до Закону

ійта України «Про податок з доходів фізичних осіб» від 22 травня 2003 року № 889-ІУ, що був чинний на

їпня період зазначений Позивачем, передбачено в п.8.1.1. Податковий агент, ^кий нараховує (виплачує)

гину оподатковуваний дохід на користь платника податку, утримує податок від суми такого доходу за його

рахунок, використовуючи ставку податку, визначену у відповідних пунктах статті 7 цього Закону, ¦і до Відповідно до п.7.1. Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» від 22 травня 2003 року №

ІОГу 889-ІУ, ставка податку становить 15 відсотків від об'єкта оподаткування, крім випадків, визначених у

кож пунктах 7.2-7.4 цієї статті. Враховуючи вищезазначені норми від суми орендної плати потрібно

утримати 15 відсотків від суми орендної плати, 15% від 1012,64 грн., що складає 151,90 грн. Таким #аТу чином заявлена Позивачем сума 1012,64 грн. повинна бути меншою з врахуванням 15 відсотків

jpn податку з фізичних осіб, тобто на 151,90 грн. та складати 680,74 грн. Окрім цього в зв'язку з тим, що

Позивачем отримано грошові кошти в 2008, 2009 роках від Товариства, за майбутнє використання земельної ділянки, в розмірі:

^ а - за 2008 рік отримано грошові кошти в сумі 293,25 грн.;

„ою - за 2009 рік отримано грошові кошти в сумі 138,00 грн. та 60 кг. кукурудзи яка в грошовому

L та еквіваленті становить 60,00 грн.

І Відповідно з цим, сума 680,74 грн. орендної плати за 2010 рік повинна зменшитись на суму на яку

( та Відповідач провів розрахунок з Позивачем, що складається з наступного:

нем Сума орендної плати 680,74 грн. - суму грошових коштів отриманих в 2008 році 293,25 грн. - сума

грошових коштів отриманих в 2009 році 138,00 + 60,00 грн. 680.74-293,25-138,00-60,00= 189,49 грн. ала Отже сума орендної плати за 2010 рік повинна складати 189 гривень 49 копійок.

njjH Позивач в своїй позовній заяві зазначає, що «Оскільки я не отримала належний розмір орендної плати

гноу за 2010 рік в відведений строк, а також недоотримала за 2008-

іуЛ0 2009 роки недоодержаний дохід ...». «За вищезазначених обставин договір оренди земельної ділянки,

укладеного між мною та відповідачем повинен бути розірваний на мою вимогу у зв'язку з ЮКу невиконання зобов'язань відповідачем та істотним порушенням договору оренди землі.». ТОВ

ЮКу «Агрофірма «Бурчак» вважає, що ними не були порушені умови вищезазначеного Договору оренди

рМа землі з розрахунку орендної плата за 2010 рік, так як виплачена на перед за 2010 рік в повному обсязі,

L та в зв'язку з тим, що грошові кошти виплачувались не єдино разовим платежем, а частинами, було

го в допущено арифметичну помилку в підрахунках розрахунку та не заперечує в наявності такої помилки,

а тому вважати за грубе порушення виконання умов договору неможливо. Враховуючи вищенаведене нав Відповідач вважає, що ним належним чином виконувались умови договору оренди землі, так як

гин| сплачувалось Позивачеві в 2008, 2009 роках в рахунок орендної плати за майбутнього використання

ИСу земельної ділянки, не отримуючи при цьому прибутку за ту земельну ділянку в майбутньому яка буде

ИСу використовуватись Відповідачем. А тому Відповідач вважає, що ним не порушено істотно умови

вна Договору оренди землі.

ена Відповідно до ст.60 ЦК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона

, та посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього

щи Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню

QjQ підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та

іі j інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на

jctJ припущеннях. Враховуючи вищенаведене просить суд відмовити в задоволені позову у повному

, та обсязі.

ІЯВІ

*

4

Суд, вислухавши пояснення сторін по справі та дослідивши докази, а саме: світлокопію

державного акту, світлокопію договору оренди землі, світлокопію акту визначення в натурі меж,

земельної ділянки, світлокопію акту прийому-передачі обєкта оренди (земельної ділянки), світлокопії

витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки

сільськогосподарського призначення, заяви від ОСОБА_7, світлокопію скарги, світлокопію

свідоцтва про шлюб, світлокопії повідомлень, заперечення ТОВ «Агрофірма «Бурчак», приходить до

висновку, що позов не обґрунтований та задоволенню не підлягає.

Згідно зч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках,

встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. З ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню

або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної

реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту

державної реєстрації.

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також

право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної

реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки

виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну

реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно із ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає

державній реєстрації на підставі ч. 1 ст. 210, ч. З ст. 640 ЦК України, ст. 125 Земельного кодексу

України та ст.. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації. Про це

також зазначено в договорі оренди землі в п. 13.1. , пььиси ь цьи.му иикументі

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затре-») прошито, пронумеровано

Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073. Відповідної Указ; скріплено печаткою та

лютого 2003 року «Про заходи щодо створення єдиної є*'-геми дер> підписом

ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державшого земельног „ .

106 Конституції України є обовязковим до виконання > / території Укр ---------------- aPW^le

України по земельних ресурсах покладено обовязок щС з здійснення у сі аР'

кадастру державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та пР^ .... , ----------------,________,________________

земельних ділянок.

Як убачається з матеріалів справи, державна реєстрація підписаного сторонами спірного

договору оренду земельної ділянки від 23.12.2008 року відбулася лише 25.02.2010 року.

Таким чином, не будучи зареєстрованим у встановленому законом порядку, договір не може

вважатися укладений в 2008 році і в 2009 році.

Оскільки договір оренди набув чинності лише з 25.02.2010 року вимога позивача по сплаті

йому орендної плати за 2008 рік і 2009 рік є безпідставною. Таким чином, не можна визнати і

обґрунтованою вимогу позивача про розірвання договору через невиконання відповідачем умоі.

договору щодо виплати орендної плати за вказаний період.

' Відповідач сплачував позивачу гроші за оренду землі у 2008 та 2009 роках, наперед, я с

орендну плату за 2010 рік.

Керуючись ст. ст. З, 11, 15, 57, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 210. 640 ЦІ С

України, ст. ст. 15, 24, 25, 32 ЗУ «Про оренду землі», Указом Президента України про невідкладґ і

заходи щодо захисту прав власників земельної ділянки та земельних часток (паїв), від 19.08.2008 рок /

№ 725, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_5 до товариства з обмеженою

відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендне ї

плати і збитків, - відмовити.

Сторони та інші особи, які брали участь у справі, а також, особи, які не брали участі у справі,

якщо суд вирішив питання про їх права та обовязки, мають право оскаржити в апеляційному порядку

рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга йа рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошенняv

Особи, які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення

судового рішення, мо$уЙ> подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього

рішення. і!

Суддя Михайлівського районного суду / ОСОБА_1