Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа №2-1722/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2011 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі: головуючого - судді - Степаненко О.М.

В при секретарі - Антоновій К.А., Осадчому О.В.,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за Позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Закрите Акціонерне товариство «Фірма Премона» про усунення перешкод в користуванні підсобними приміщеннями, -

встановив:

У позовній заяві позивачі свої вимоги обґрунтували наступним, їхня сім'я, складом 4 особи, була вселена в кім. №806-807 гуртожитку №52 по вул. Добровольського на підставі ордеру №130 на заняття житлової площі в гуртожитку, виданому 15.03.1977 року відповідно до вішення адміністрації і профкому Черкаського АТП 17127, що відповідає вимогам ст. 129 ЖК Україні і п. 10 постанови від 03.06.1986р. №208 «Про затвердження Примірного положення про гуртожитки».

Згідно договору купівлі-продажу від 30.07.1993р. регіональне відділенням Фонду «державного майна України по Черкаській області продало гуртожиток №52 по вул. Добровольського, де вони проживають, Організації орендарів орендного виробничого Імонтажно-налагоджувального підприємства «Премона», правонаступником якого в даний час «являється ЗАТ «Фірма «Премона»,

Сім'я з березня 1977 року по даний час постійно проживала в кімнатах №806-807, які входять до блоку кімнат №806-810 зазначеного гуртожитку. В користуванні всіх мешканців блоку мається одне приміщення кухні з електроплитами та балкон, якими вони безперешкодно користувались. 19.09.2009р. ТОВ «Фірма «Премона», як підприємство у данні якого перебуває гуртожиток №52 по вул. Добровольського, розпорядилось блоком 806-810 на власний розсуд, продавши його 13/40 частини ОСОБА_4 Є В. та 13/60 частини ОСОБА_5, а разом 13/20 частин. Реальний розподіл житлового боку не проводився, порядок користування блоком не І встановлювався.

Після набуття права власності на 13/20 частини блоку, відповідачі по справі заборонили їм користуватися приміщенням кухні та балконом, систематично вчиняючи сварки з цього приводу, мотивуючи свою поведінку тим, що вони являються новими власниками блоку, в тому числі і кухні і користуватися цими приміщеннями вони не мають права.

На даний час будівля №52 по вул. Добровольсткрого має статус гуртожитку. Рішення міської ради про зміну статусу гуртожитку на жилий будинок не приймалось. Оскільки дія Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитку» від 04.09.2008 року на гуртожиток №52 по вул. Добровольського в м. Черкаси, що знаходиться у приватній власності, не поширюється, то вважають, що основними нормативно-правовими актами, що регламентують відносини між власником гуртожитку та його мешканцями являються ЖК України та Примірне положення про гуртожитки, затверджене постановою КМ України №208 від 03.06.1986 року.

Таким чином, вважають, що відповідачі по справі, як нові співвласники житлового блоку кімнат зобов'язані надавати їм можливість користуватися приміщенням кухні та балконом, які повинні знаходитись в спільному користуванні мешканців блоку.

Просять зобов'язати ОСОБА_4 . Є.В. та ОСОБА_5І, усунути перешкоди в користуванні приміщенням кухні в житловому блоці №806-810 гуртожитку №52 по вул. Добровольсьвого в м. Черкаси.

В судовому засіданні позивачі позов підтримали, просили його задоволити з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 позов не визнали, просили відмовити у його задоволенні, пояснили, що спірне приміщення кухні входить до 13/20 частини блоку, яку вони придбали згідно договору купівлі-продажу від 19.08.2009 року.

Представник третьої особи ЗАТ «Фірма Премона» за довіреністю ОСОБА_6 позов не визнав, пояснив, що місцями загального користування являються танок, площадка перед ліфтом, сходова клітка, ліфт, коридор від ліфтової площадки до житлових секцій. Згідно Договору купівлі-продажу посвідченого Першою Черкаською державною нотаріальною конторою, 30.07.1993 року за реєстраційним № 3-4516, зареєстрованого в ЧООБТІ за реєстраційним № 763, відповідач - ЗАТ "Фірма "Премона", являється власником будинку № 52 по вул. Добровольського. Як власник приміщень, відповідач - ЗАТ "Фірма "Премона", згідно ст. 317 ЦК України, має право володіти, користуватись та розпоряджатись приміщеннями в даному будинку. Відповідно до рішення Виконавчого комітету Черкаської міської ради № 1454, від 19.12.2003 року, будинок № 52 по вулиці Добровольського підлягає реконструкції під житловий будинок, а тому даний будинок є житловим будинком, де кожна квартира повинна бути облаштована кухнею. Таке підсобне приміщення квартири включається в загальну її площу, але не являється житловою. Факту порушення прав та інтересів позивача немає, перешкод в користуванні приміщень гуртожитку-наданих в користування та приміщень загального користування не створюється.

Суд заслухавши сторони, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, вважає, що підстав для задоволення позову немає, а тому у його вимогах необхідно відмовити.

В судовому засіданні встановлено, що згідно ордеру №130 на заняття житлової площі в гуртожитку, ОСОБА_7 на період його роботи у Черкаському АТП 17127 надана житлова площа в гуртожитку по вул. Добровольського, 52, кімнати №№806-807, загальною житловою площею 25,03 кв.м. складом сім'ї 4 особи (він, дружина, дочка, дочка).

Згідно договору купівлі-продажу державного майна від 30.07.1993 року, укладеного між Фондом державного майна України по Черкаській області та орендним виробничим монтажно- наладжувальним підриємством «Премона», продавець продав, а покупець купив майно цілісного майнового комплексу, активи, пасиви, інвентар, обладнання, устаткування та інше майно, згідно з відомістю інвентаризації та оцінки. До складу цього майна ввійшов і будинок № 52 по вул. Добровольського в м. Черкаси. Згідно Статуту, затвердженого 31.03.2008 року, ЗАТ «Фірма «Премона» є правонаступником орендного виробничого монтажно-наладжувального підриємства «Премона».

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Також встановлено, що згідно листа ЗАТ «Фірма Премона» від 19.05.2009 року №6 на ім'я Начальника Черкаського ОБТІ, Товариство замовила інвентаризацію житлових приміщень в гуртожитку по вул. Добровольського, 52 кімнат 808-809-810, кухні та прилеглих до них допоміжних приміщень, а також виготовити технічну документацію для їх відчуження.

Згідно договору купівлі продажу від 19.08.2009 року, ЗАТ «Фірма Премона» продала, а ОСОБА_4 та ОСОБА_5 К.1. купили частину блоку (разом 13/20) №806-810 в будинку №52 по вул. Добровольського в м. Черкаси.

Згідно інформації наданої представником КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації», розрахунок частки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (13/20) проводився з урахуванням приміщення кухні.

У відповідності з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не можуть стати підставою для задоволення позову посилання позивачів на норми ч. 4 ст. 6 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» від 04.09.2004 року № 500-УІ якою передбачено, що власники жилих приміщень, кімнат, жилих блоків) у гуртожитку як співвласники допоміжних (нежилих) приміщень загального користування в гуртожитку зобов'язані створити умови для безперешкодного користування усіма місцями загального користування у гуртожитку іншим мешканцям гуртожитку (у тому чисті тим, які не приватизували кімнати у цьому гуртожитку, а також іншим особам, які на законних підставах проживають у гуртожитку або забезпечують його обслуговування). Згідно ст. 1 вказаного Закону передбачено, що сфера дії цього Закону поширюється на гуртожитки, які є об'єктами права державної чи комунальної власності, та гуртожитки, які перебувають у

повному господарському віданні чи в оперативному управлінні підприємств, установ, рганізацій з управління житловим фондом незалежно від форми власності. Абзац 4 статті 1 ього Закону визначає, що цей закон не поширюється на гуртожитки, що на законних підставах находяться у приватній власності. Власником гуртожитку є ЗАТ «Фірма «Премона».

Керуючись ст. ст. 316, 317, 318, 319 ЦК України, Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитку», ст.ст. З, 10, 11, 12, 58, 59, 60, 61, 79, 86, 88, 146, 154, 209, 212, 213, 215, 223 ЦПК України, суд, -

вирішив:

У позові ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Закрите акціонерне товариство «Фірма Премона» про усунення перешкод в користуванні підсобними приміщеннями - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий О.М. Степаненко