Справа № 2-5275/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14.11.2011 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Багрової А.Г.

за участю секретаря Фомінок В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нікополя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся з позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 04 квітня 2011 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про придбання житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований в м. Нікополі по вулиці Харківська, буд. 3 та земельної ділянки площею 0,0941 га, для обслуговування цього житлового будинку загальною вартістю за договором 52940 (пятдесят дві тисячі девятсот сорок гривень) грн. також просить визнати право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в м. Нікополі по вулиці Харківська, буд. 3 та земельну ділянку площею 0,0941 га, для обслуговування цього житлового будинку, посилаючись на те, що вони домовились щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримала кошти та передала житловий будинок у користування, але остання ухиляється від посвідчення договору нотаріально.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні 08.11.2011 року позовні вимоги визнала, в судове засідання 14.11.2011 року не зявилась, про дату, час та місце судового засідання була повідомлена належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та на підставі ст. ст. 220, 377, 380, 381, 655, 657 ЦК України, підлягають задоволенню.

Статтею 655 ЦК України визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Стаття 657 ЦК України передбачає, що договір купівлі продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в розмірах, встановлених договором.

Відповідно до статті 381 передбачено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями

Ч. 2 статті 381 ЦК України передбачено, що у разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба.

У судовому засіданні встановлено, що житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в м. Нікополі по вулиці Харківська, буд. 3 та земельна ділянка площею 0,0941 га, для обслуговування цього житлового будинку, належить на праві приватної власності ОСОБА_2 (а.с.8-19).

04 квітня 2011 року ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в м. Нікополі по вулиці Харківська, буд. 3 та земельну ділянку площею 0,0941 га, для обслуговування цього житлового будинку загальною вартістю за договором 52940,00 (пятдесят дві тисячі девятсот сорок гривень) грн. (а.с.5-6)

Матеріалами справи підтверджено, що сторони повністю виконали умови договору: ОСОБА_1 оплатила повну вартість майна за договором та прийняла його в користування, а ОСОБА_2 це нерухоме майно їй передала.

ОСОБА_2 ухиляється від посвідчення договору нотаріально, що підтверджується також тим, що в наданий 08.11.2011 року час судом відповідач знову до нотаріуса не зявилась.

На підставі вищевикладеного та враховуючи, що передбачених законом обмежень для укладення зазначеного вище договору судом не встановлено, житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в м. Нікополі по вулиці Харківська, буд. 3 та земельна ділянка площею 0,0941 га, для обслуговування цього житлового будинку під забороною чи арештом не перебуває (а.с.24-25) та не є спільною сумісною власністю, договір не містить протизаконних умов та виконаний повністю, сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних умов, а можливість її нотаріального оформлення відсутня у звязку ухиленням відповідачкою від його нотаріального посвідчення, суд вважає за можливе визнати дійсним договір купівлі-продажу від 04 квітня 2011 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про придбання житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований в м. Нікополі по вулиці Харківська, буд. 3 та земельної ділянки площею 0,0941 га, для обслуговування цього житлового будинку загальною вартістю за договором 52940 (пятдесят дві тисячі девятсот сорок гривень) грн. та визнати за ОСОБА_1 право власності на майно придбане згідно договору купівлі-продажу від 04 квітня 2011 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 : на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в м. Нікополі по вулиці Харківська, буд. 3 та земельну ділянку площею 0,0941 га, для обслуговування цього житлового будинку загальною вартістю за договором 52940 (пятдесят дві тисячі девятсот сорок гривень) грн.

Керуючись ст. 220,377, 380,381, 655,657 ЦК України, ст. 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 04 квітня 2011 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про придбання житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований в м. Нікополі по вулиці Харківська, буд. 3 та земельної ділянки площею 0,0941 га, для обслуговування цього житлового будинку загальною вартістю за договором 52940 (пятдесят дві тисячі девятсот сорок гривень) грн.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на майно придбане згідно договору купівлі-продажу від 04 квітня 2011 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 : на житловий будинок з надвірними будівлями, який складається із житлового будинку (літ.А), сарай літню кухню (літ.Б), підвал (літ. Бпд), вбиральню (літ.В), 1,2,5,І спорудження, що розташовані в м. Нікополі по вулиці Харківська, буд. 3 та на земельну ділянку площею 0,0941 га, для обслуговування житлового будинку, що розташована в м. Нікополі по вулиці Харківська, буд. 3 загальною вартістю за договором 52940 (пятдесят дві тисячі девятсот сорок гривень) грн.

На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його оголошення через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_3