Справа № 2-172/11
РІШЕННЯ

Іменем України

25 січня 2011 року м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Стадника І.М.,

при секретарі Барановій О.М.,

за участю: позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівліпродажу та визнання права власності на будинковолодіння, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась в районний суд із вищевказаним позовом, посилаючись на те, що 07.09.2008 року вона домовилась з відповідачкою про купівлю належного останній житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами №6 по вул. Гагаріна, в с. Горбанівка Вінницького району, сплативши їй 28000 грн.

Оскільки вказаний житловий будинок залишився відповідачці як спадщина після померлої матері, вона не оформила право власності на нього і тому в строк до 01.10.2010 року зобовязалась оформити договір купівлі-продажу будинку в нотаріальній конторі, маючи вже свідоцтво про право власності.

Рішенням Вінницького районного суду від 29.09.2010 року за відповідачкою було визнано право власності на спірний житловий будинок і дане рішення зареєстроване в ВООБТІ, однак від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу відповідачка ухиляється.

В попередньому судовому засіданні позивач позов підтримала на умовах, викладених в позовній заяві, просила задовольнити позов. суду пояснила, що в будинку №6 по вул. Гагаріна, в с. Горбанівка вона проживає з 2000 року, однак про його придбання домовилась з відповідачкою лише 07.09.2008 року і тоді ж передала гроші за будинок в сумі 28000 грн. В даному будинку проживає по сьогоднішній час.

Відповідач ОСОБА_2, якій розяснено правові наслідки відповідної процесуальної дії, що передбачені ч. 4 ст. 174 ЦПК України, в попередньому судовому засіданні позов визнала, пояснила, що дійсно 07.09.2008 року вона отримала від позивачки плату за будинок в розмірі 28000 грн., який перейшов їй у спадщину від померлої матері. Тому не заперечує проти задоволення позову. Оскільки отримала оплату за будинок, і фактично передала його позивачці, вважає, що повністю виконала свої зобовязання за договором і нотаріального посвідчення він не вимагає.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухавши сторін по справі, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 07 вересня 2008 року між ОСОБА_2 (продавцем) та ОСОБА_1 (покупцем) було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку №6 по вул. Гагаріна в с. Горбанівка Вінницького району. Згідно даного договору покупець сплатила продавцю обумовлену ціну в розмірі 28000 грн.

Відповідно до рішення Вінницького районного суду від 29.09.2010 року за ОСОБА_2 визнано право власності в порядку спадкування за законом на вище вказаний будинок. Дане рішення зареєстровано в КП Вінницьке ООБТІ, що підтверджується копією технічного паспорту та витягом про державну реєстрацію прав (а.с.10-15).

Згідно з ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцю з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Судом встановлено факт отримання відповідачкою по справі ОСОБА_2 від позивачки ОСОБА_1 в рахунок повної оплати житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами 28000 грн., та прийняття позивачкою його в своє володіння і користування.

В свою чергу відповідач по справі передала у власність зазначене майно позивачу.

Претензій щодо істотних умов договору та його виконання сторони одне до одного не мають.

Разом з тим, після укладення договору в письмовій формі та його повного виконання, що підтверджується письмовими доказами по справі, відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Згідно з ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Проте, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умова договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ч. 2 ст. 220 ЦК України).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, сторони досягли домовленості по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу, виконали свої зобов'язання щодо оплати, передачі об'єкту договору, однак нотаріального посвідчення даний договір не має. З метою захисту майнових прав позивача договір купівлі продажу необхідно визнати дійсними, а відтак і визнати на нею право власності на жилий будинок.

На підставі ст. 207, 220, 316, 328, 334, 655, 1268 ЦК України, та керуючись ст. 10, 11, 130, 174, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу жилого будинку №6 по вул. Гагаріна в с. Горбанівка Вінницького району Вінницької області, укладений 07 вересня 2008 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинковолодіння №6 по вул. Гагаріна в с. Горбанівка Вінницького району Вінницької області, яке складається із: житлового будинку «А», сараю «Б», погребу «П/Б», огорожі №1, воріт №2, хвіртки №3.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Вінницької області через Вінницький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: