Справа №2-2345/11
Рішення

Іменем України

28 грудня 2011 року м. Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Ченцової С. М.

при секретарі Биховець Н. М.

з участю: позивача-Аверченко О.В., представника позивача адвоката ОСОБА_1,

відповідача-Аверченко О.В.,розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: Орган опіки та піклування Новозаводської в м. Чернігів районної ради, Комунальне підприємство «ЖЕК-13» про встановлення порядку користування житловим приміщенням,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом в своїх інтересах та інтересах малолітніх дітей : ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 до ОСОБА_2 в якому просить : затвердити порядок користування квартирою № 66 в будинку № 21 по вул.. Нафтовиків в м. Чернігові , згідно якого кожний з мешканців квартири користується наступними приміщеннями : ОСОБА_2 кімнатою площею 9,90 кв.м. , ОСОБА_2 разом з дітьми кімнатами площею 11,9 кв.м. та 16,2 кв.м.

Заявлені вимоги обґрунтовує тим, що в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані та постійно проживають вона, колишній чоловік- відповідач по справі та двоє неповнолітніх дітей. Квартиронаймачем є ОСОБА_2 Загальна площа квартири складає 64,40 кв.м, з яких 38,00 кв.м є жилими. Житлове приміщення складається з трьох кімнат площею 16,20 кв.м., 11,90 кв.м. та 9,90 кв.м відповідно належить до комунальної власності. Шлюб між подружжям розірвано, відповідач вчиняє сварки з приводу користування житловою площею та з метою примусити позивача звільнити квартиру, однак вона з цим не згодна, тому звернулася до суду з позовом про встановлення порядку користування квартирою.

В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини викладені в позові , просили позов задовольнити , враховуючи інтереси неповнолітніх дітей. Позивач не заперечила , що на час розгляду справи в суді , комунальні послуги оплачує відповідач. Пояснила , що відповідач займається вихованням дітей , але згоди щодо порядку користування кімнатами в квартирі з ним не досягнуто.

Відповідач в судовому засіданні не заперечив , щодо визнання порядку користування квартирою , але зазначив , що він має такі ж права та обов»язки щодо дітей , як і позивачка. Пояснив , що кімната площею 9,90 кв.м. була дитячою кімнатою , там знаходяться меблі дітей.

Не заперечив щодо того , щоб в його користування була виділена кімната площею 9,90 кв.м., в користування позивачки 11,9 кв.м. та користування дітей кімната з найбільшою площею 16,2 кв.м.

Представники третіх осіб до суду не з»явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, від представника КП «ЖЕК-13» надійшла заява з проханням слухати справу у його відсутність, представник органу опіки та піклування не повідомив суд про причини неявки.

Суд визнає можливим слухати справу у відсутність представників третіх осіб.

Заслухавши пояснення осіб, що беруть участь у судовому розгляді справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Згідно особового рахунку ( а.с.14,28), наймачем квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 В даній квартирі , крім нього зареєстровані : колишня дружина - ОСОБА_2 та двоє синів : ОСОБА_4О, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Шлюб між позивачкою та відповідачем розірвано 17.03.2011 року (а.с.9).

Спірна квартира загальною площею 64, 40 кв. м. складається із трьох ізольованих житлових кімнат: кімн.1- площею 11,90 кв.м., кімн. 2 площею 9,90 кв.м. та кімн. 3 - площею 16,20 кв.м. ( а.с.14).

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України, кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст.64 ЖК України, члени сім»ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов»яки, що випливають з договору найму жилого приміщення

Відповідно до положень ст. 104 Житлового кодексу України член сімї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу. У разі відмови членів сімї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з ст. 63 ЖК України предметом найму жилого приміщення в будинках державного і громадського жилого фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат. Не можуть бути самостійним предметом договору найму жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі; частина кімнати або кімната, звязана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення.

Виходячи із суті позовних вимог, позивачка фактично ставить питання про зміну умов договору житлового найму і просить виділити їй та неповнолітнім дітям ізольовані кімнати площею 11,90 кв.м. та 16,20 кв.м.

Так, на кожного члена сім»ї спірної квартири припадає по 9,50 кв.м. її житлової площі (38,00 кв.м.: 4 чол. = 9,50 кв.м.).

. Розмір кімнат , які позивачка просить виділити її та дітям : площею 11,90 кв.м. та 16,20 кв.м. є на 0,4 кв.м. меншим ніж встановлений для надання одній особі. Виділення цих кімнат позивачці та дітям не призведе до погіршення їх житлових умов.

При виділенні позивачці та дітям цих кімнат, в користуванні відповідача залишиться ізольована кімната, розміром 9,90 кв.м. , що більше ніж та, що припадає на кожну особу окремо (9,90 > 9,50).

Кімната 9,90 кв.м. може бути предметом окремого договору житлового найму відповідно до ст.63 Житлового кодексу України. Місця загального користування квартири залишити у спільному користуванні сторін.

Зміна умов договору житлового найму, шляхом виділення позивачці з дітьми кімнат площею 16,20 кв.м. та 11,9 кв.м. не порушує житлових прав відповідача, оскільки не тягне погіршення його житлових умов, погіршення санітарно-технічних вимог до жилих приміщень, не потребує переобладнання чи перепланування квартири.

З відповідача на користь позивачки слід стягнути судові витрати: судовий збір в розмірі 94 грн.10 коп.

Керуючись ст.ст. 63, 64, 104 Житлового кодексу України, ст.ст.10, 11, 57-60, 88 , 209, 212-215, 218, 223 ,294 ЦПК України , суд -

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: Орган опіки та піклування Новозаводської в м. Чернігів районної ради, Комунальне підприємство «ЖЕК-13» про встановлення порядку користування житловим приміщенням задовольнити.

Змінити умови договору найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_3 , виділивши у користування ОСОБА_2 та її неповнолітнім дітям : ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 житлові кімнати площею площею 11,90 кв.м. та 16,20 кв.м .

Житлову кімнату площею 9,90 кв.м. залишити в користуванні ОСОБА_3 .

Місця загального користування квартири АДРЕСА_3 - залишити у спільному користуванні сторін.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 94 гривні 10 копійок судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд міста Чернігова шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя С. М. Ченцова