Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.08.2011 Справа №2-4345/11

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого-судді Дуди О.О.

з участю секретаря Шилівської М.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, 09.06.2010 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди, згідно якого надано відповідачу у тимчасове платне користування приміщення квартири по вул. Академіка Корольова, 8/180 в м. Тернополі (далі - квартира), однак відповідач не сплачує орендної плати та комунальні послуги згідно вказаного договору та не звільняє приміщення. Просить розірвати договір оренди у звязку з порушенням відповідачем зобовязань за договором, виселити його із квартири та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 6750грн., і 2162грн. заборгованості по оплаті комунальних послуг.

Позивач у судовому засіданні позов підтримала, з підстав, викладених у позовній заяві, збільшив позовні вимоги, просить стягнути заборгованість по оплаті комунальних послуг в сумі 2598,74грн., задовольнити позов.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, хоча про час, день та місце розгляду справи був повідомлена належним чином. За згодою позивача, на підставі ст.224 ЦПК України суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідача та ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

Судом встановлено наступні обставини.

09.06.2010 року між сторонами укладено договір оренди, згідно якого ОСОБА_1 (Орендодавець) надає, а ОСОБА_2 (Орендар) приймає в тимчасове платне користування приміщення, що належить Орендодавцю за правом приватної власності розміщене по вул. Академіка Корольова, 8/180 в м. Тернополі строком з 09.06.2010 року по 09.06.2011 року. Вартість оренди приміщення становить 750грн. Пунктом 2.2 договору передбачено, що заборгованість з комунальних платежів станом на 09.06.2010 року оплачує Орендодавець.

Згідно квитанції від 26.07.2011 року, виданої ПМП "СОВР", станом на початок червня 2011 року заборгованість по сплаті комунальних послуг за адресою: вул. Академіка Корольова, 8/180, м. Тернопіль, становить 2598,74грн.

Як вбачається з матеріалів справи, в березні 2011 року позивач звертався до правоохоронних органів з приводу порушення відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати та комунальних платежів.

Заслухавши пояснення, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно норм ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами).

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.п.1,4 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч.3 ст.815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Згідно до п.1 ч.2 ст.825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.

Відповідно до ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Відповідачем не було представлено суду жодних доказів, які б свідчили про оплату за користування житлом та сплату комунальних послуг згідно наведеного договору.

Таким чином, встановлено, що відповідачем порушено взяті на себе договірні зобовязання відповідно до договору від 09.06.2010 року щодо внесення плати за користування житлом та комунальні послуги.

За таких обставин, суд приходить до переконання, що у даному випадку мають місце порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту шляхом, слід розірвати договір оренди від 09.06.2010 року, виселити відповідача із квартири по вул. Академіка Корольова, 8/180 в м. Тернополі, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 6750грн. та заборгованість по сплаті комунальних послуг в сумі 2598,74грн., позов задовольнити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 16, 525, 526, 611, 629, 810, 815, 820, 825, 826 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості задовольнити.

Розірвати договір оренди від 09.06.2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Виселити ОСОБА_2 із квартири по вул. Академіка Корольова, 8/180 в м. Тернополі.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 6750грн. заборгованості по орендній платі та 2598,74грн. заборгованості по оплаті комунальних послуг.

Стягнути з ОСОБА_2 в дохід держави 93,49грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 27грн. витрат, пов'язаних з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Тернопільського міськрайонного суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий Дуда О.О.