Справа № 2-5856/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05.12.2011 року. Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Шестакової З.С.

при секретарі Пометій Є.Т.

за участю: представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача - ОСОБА_3

представника 3-ої особи - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, Виконавчого комітету Нікопольської міської ради народних депутатів, в якості третьої особи відділ архітектури та містобудування Нікопольської міської ради народних депутатів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на переобладнане приміщення, суд

встановив:

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на переобладнане приміщення, посилаючись на наступні обставини.

15 серпня 2005 року між нею та відповідачем ФОП ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу малої архітектурної форми - павільйону торгівлі розміром 6,40 х 7,50 м, загальною площею 48,0 кв.м, що знаходиться по вул. Жуковського, 81/1 в м. Нікополі Дніпропетровської області.

Відповідно до умов договору купівлі-продажу від 15.08.2005 павільйону торгівлі продаж зазначено майна вчинявся за ціною 73 000 гривень та право власності на придбаний павільйон торгівлі у покупця виникає з моменту повної сплати ціни павільйону торгівлі.. З цієї суми ОСОБА_5 сплатила ФОП ОСОБА_2 у день укладення договору 10 000 грн. Решту суми 63 000 грн. вона сплачувала ФОП ОСОБА_2 протягом пяти років до листопада 2010 року, про що складалися відповідні розписки.

Згідно з умовами договору купівлі-продажу від 15.08.2005 та на підставі акту прийому-передачі від 19 серпня 2005 року павільйон торгівлі був переданий позивачеві у користування.

Також умовами договору купівлі-продажу від 15.08.2005 передбачено, що до повного розрахунку з продавцем, покупець має право за погодженням з продавцем та за власні кошті робити переобладнання, реконструкцію павільйону торгівлі та продовжувати договір оренди земельної ділянки.

10 серпня 2006 року між Нікопольською міською радою та ОСОБА_5 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0071 га, яка розташована м. Нікополь, вул. Жуковського, 81/1 за фактичним розміщенням малої архітектурної форми. У 2010 року з метою покрашення роботи щодо обслуговування населення у сфері торгівлі позивач за погодженням з ФОП ОСОБА_2 та відділом архітектури та містобудування зробила реконструкцію павільйону торгівлі. Але, враховуючи те, що павільйон торгівлі належав ФОП ОСОБА_2, дозвіл відділом архітектури та містобудування за № 119/01-08-1 від 16 березня 2010 року на проведення реконструкції павільйону торгівлі був виданий безпосередньо їй.

Також відповідач ПП ОСОБА_2 у листопаді 2010 року отримала відповідь за № 824/01-08/01 від 08.11.2010 р. про те, що відділ архітектури та містобудування не заперечує проти визнання права власності на магазин змішаної торгівлі по вул. Жуковського, 81/1 в м. Нікополі.

Відповідно технічного висновку ТОВ фірма „СБ-Комплекс будівельні конструкції будівлі магазину змішаної торгівлі находяться у задовільному технічному стану, категорія К-1 та можлива подальша технічна експлуатація будівлі магазину відповідно до діючих нормативних документів.

Сторони мали намір нотаріально посвідчити укладений між ними договір, однак, коли вони у листопаді 2010 року звернулися до нотаріуса, їм було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії з тих підстав, що була проведена реконструкція павільйону торгівлі. До того ж, торгівельний павільйон належав ФОП ОСОБА_2, а договір оренди земельної ділянки, яка розташована м. Нікополь, вул. Жуковського, 81/1 за фактичним розміщенням малої архітектурної форми, був укладений між Нікопольською міською радою та ОСОБА_5

Враховуючи те, що між позивачем ОСОБА_5 та відповідачем ФОП ОСОБА_2 під час укладення спірного договору купівлі-продажу від 15 серпня 2005 року було досягнуто згоди з усіх його істотних умов, цей договір було виконано у повному обсязі, а саме: ОСОБА_5 на підставі актів прийому-передачі отримала павільйон торгівлі та сплатила за нього гроші у повному обсязі, позивач просила суд задовольнити її позовні вимоги.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги ОСОБА_5 та просила їх задовольнити.

Відповідач ФОП ОСОБА_2 у судовому засіданні проти позову не заперечила. Підтвердила, що дійсно між нею та позивачем 15 серпня 2005 року був укладений договір купівлі-продажу малої архітектурної форми - павільйону торгівлі розміром 6,40 х 7,50 м, загальною площею 48,0 кв.м, що знаходиться по вул. Жуковського, 81/1 в м. Нікополі Дніпропетровської області. Позивач повністю розрахувалася за цей обєкт у листопаді 2010 року, та на підставі актів прийому-передачі нерухоме майно було передано ОСОБА_5

У 2010 року з метою покрашення роботи щодо обслуговування населення у сфері торгівлі позивач, відповідно до умов договору купівлі-продажу малої архітектурної форми - павільйону торгівлі від 15.08.2005 та за погодженням з ОСОБА_2, зробила реконструкцію павільйону торгівлі.

У листопаді 2010 року сторони за договором звернулися до нотаріуса, але їм було відмовлено в посвідченні договору купівлі-продажу із-за проведення реконструкції павільйону торгівлі та укладенням з ОСОБА_5 договору оренди земельної ділянки, яка розташована м. Нікополь, вул. Жуковського, 81/1 за фактичним розміщенням малої архітектурної форми.

Просила суд задовольнити позовні вимоги ОСОБА_5

Представник Виконавчого комітету Нікопольської міської ради народних депутатів позовні вимоги ОСОБА_5 визнав. Не заперечив проти визнання дійсним договору купівлі-продажу павільйону торгівлі, що знаходиться по вул. Жуковського, 81/1 в м. Нікополі, укладений 15.08.2005 року між ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_2 та визнання за ОСОБА_5 право власності на нежитлову будівлю магазину змішаної торгівлі, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. Жуковського, 81/1, загальною площею 87 кв.м., що складає з торгівельного залу, площею 42,7 кв.м; убиральні, площею 1,6 кв.м; приміщення, площею 23,9 кв.м. Також підтвердив той факт, що 10 серпня 2006 року між Нікопольською міською радою та ОСОБА_5 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0071 га, яка розташована м. Нікополь, вул. Жуковського, 81/1 за фактичним розміщенням малої архітектурної форми.

3-я особа представник відділу архітектури та містобудування Нікопольської міської ради народних депутатів також не заперечив проти задоволення позову ОСОБА_5

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення.

Як встановлено судом, мала архітектурна форма - павільйон торгівлі розміром 6,40 х 7.50 м, загальною площею 48,0 кв.м, що знаходиться по вул. Жуковського, 81/1 в м. Нікополі Дніпропетровської області, належав ФОП ОСОБА_2

15 серпня 2005 року між позивачем ОСОБА_5 та відповідачем ФОП ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу малої архітектурної форми - павільйону торгівлі розміром 6,40 х 7.50 м, загальною площею 48,00 кв.м, що знаходиться по вул. Жуковського, 81/1 в м. Нікополі Дніпропетровської області.

Відповідно до умов п. 2 договору купівлі-продажу павільйону торгівлі від 15.08.2005 продаж зазначено майна вчиняється за ціною 73 000 гривень, з яких 10 000 грн. ОСОБА_5 сплатила ФОП ОСОБА_2 у день укладення договору купівлі-продажу, що не оспорює відповідач ФОП ОСОБА_2 Решта суми 63 000 грн. частинами була сплачена ОСОБА_5 17 жовтня 2006 року, 06 квітня 2008 року та 01 листопада 2010 року, що підтверджується відповідними розписками.

Згідно з п. 6. договору купівлі-продажу павільйону торгівлі від 15.08.2005 право власності на придбаний павільйон торгівлі у покупця виникає з моменту повної сплати ціни павільйону торгівлі, але з моменту підписання даного попереднього договору павільйон торгівлі передається у користування покупцю.

Згідно з п. 8. договору купівлі-продажу павільйону торгівлі від 15.08.2005 до повного розрахунку з продавцем, покупець має право за погодженням з продавцем та за власні кошті робити переобладнання, реконструкцію павільйону торгівлі та продовжувати договір оренди земельної ділянки.

19 серпня 2005 року на підставі акту прийому-передачі ФОП ОСОБА_2 передала ОСОБА_5 у користування павільйон торгівлі.

10 серпня 2006 року між Нікопольською міською радою та ОСОБА_5 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0071 га, яка розташована м. Нікополь, вул. Жуковського, 81/1 за фактичним розміщенням малої архітектурної форми. У 2010 року з метою покрашення роботи щодо обслуговування населення у сфері торгівлі та за погодженням з ФОП ОСОБА_2 позивач вирішила зробити реконструкцію павільйону торгівлі.

Враховуючи те, що власником павільйону торгівлі на той час була ФОП ОСОБА_2, дозвіл № 119/01-08-1 від 16 березня 2010 року на проведення реконструкції павільйону торгівлі відділ архітектури та містобудування видав ФОП ОСОБА_2

Також ФОП ОСОБА_2 була надана відповідь за № 824/01-08/01 від 08.11.2010 р. про те, що відділ архітектури та містобудування не заперечує проти визнання за нею права власності на магазин змішаної торгівлі по вул. Жуковського, 81/1 в м. Нікополі після його реконструкції.

Однак реконструкція приміщення магазину змішаної торгівлі по вул. Жуковського, 81/1 в м. Нікополі була виконана ОСОБА_5 за власні кошти, що підтвердила у судовому засіданні ФОП ОСОБА_2

У судовому засіданні сторони підтвердили, що між ними була досягнута згода з усіх істотних умов договору купівлі-продажу павільйону торгівлі від 15.08.2005. Сторони не мають яких-небудь претензій один до одного.

У листопаді 2010 року сторони намагалися посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу павільйону торгівлі, однак їм було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії з тих підстав, що була проведена реконструкція павільйону торгівлі. До того ж, торгівельний павільйон належав ФОП ОСОБА_2, а договір оренди земельної ділянки, яка розташована м. Нікополь, вул. Жуковського, 81/1 за фактичним розміщенням малої архітектурної форми, був укладений між Нікопольською міською радою та ОСОБА_5

ФОП ОСОБА_2 не має можливості узаконити будівлю магазину змішаної торгівлі після реконструкції та надати правоустановчи документі на земельну ділянку, оскільки земельна ділянка, на якій знаходиться будівля магазину змішаної торгівлі належить ОСОБА_5 на підставі договору-оренди.

В свою чергу, для вчинення нотаріальної дії щодо відчуження нежитлових будівель продавець повинен надати нотаріусу оригінал документу, що підтверджує право продавця, в даному разі - ФОП ОСОБА_2, на земельну ділянку, на якій знаходяться нежитлова будівля, яка відчужується. Оскільки згідно ч. 2 ст. 377 ЦК України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у звязку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці обєкти (крім багатоквартирних будинків).

Відсутність у ФОП ОСОБА_2 документів, що підтверджує її право на земельну ділянку, на якій знаходиться будівля магазину змішаної торгівлі, розмір та кадастровий номер земельної ділянки, перешкоджає їй узаконити нежитлову будівлю після реконструкції та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Враховуючи те, що ФОП ОСОБА_2 є законним власником павільйону торгівлі, відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України використала своє право щодо продажу належного їй майна, сторони ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_2 домовилися відносно всіх істотних умов договору купівлі-продажу від 15.08.2005 та відбулося повне виконання договору, а саме: ОСОБА_5 на підставі актів прийому-передачі отримала павільйон торгівлі та сплатила за нього гроші у повному обсязі, та з урахуванням вимог ч. 1 ст. 321 ЦК України, суд вважає доцільним визнати дійсним договір купівлі-продажу павільйону торгівлі розміром 6,40 х 7,50 м, загальною площею 48,0 кв.м, що знаходиться по вул. Жуковського, 81/1 в м. Нікополі Дніпропетровської області.

Згідно з технічним висновком ТОВ фірма „СБ-Комплекс будівельні конструкції будівлі магазину змішаної торгівлі находяться у задовільному технічному стані, категорія К-1 та можлива подальша технічна експлуатація будівлі магазину відповідно до діючих нормативних документів.

ОСОБА_5 самочинно провела реконструкцію будівлі магазину змішаної торгівлі виключно з метою покрашення роботи щодо обслуговування населення у сфері торгівлі, що ніяким чином не порушило прав та законні інтереси інших осіб та санітарно-технічні вимоги і правила експлуатації будинку, а тому позовні вимоги ОСОБА_5 підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10,11,14,15, 212,213-215,217,218 ЦПК, 319, 321 ЦК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_5 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу павільйону торгівлі, що знаходиться по вул. Жуковського, 81/1 в м. Нікополі, укладений 15 серпня 2005 року між ОСОБА_5 та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_5 право власності після реконструкції павільйону торгівлі на нежитлову будівлю магазину змішаної торгівлі, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. Жуковського, 81/1, загальною площею 87 кв.м., що складає з торгівельного залу, площею 42,7 кв.м; вбиральні, площею 1,6 кв.м; приміщення, площею 23,9 кв.м та приміщення площею 18, 8 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

.

Суддя:

ОСОБА_6