РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №2-596/11

Пров. №2/2120/9288/11

12.07.2011 року Суворовський районний суд м.Херсона в складі:

головуючого судді Зубова О.С.,

при секретарі Спірові Р.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 Онуфрієвни, ОСОБА_3 про визнання права власності на частину домоволодіння

В С Т А Н О В И В :

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом і пояснив у судовому засіданні, що що він є власником квартири №1 та квартири АДРЕСА_1, 15, м.Херсон та співвласником допоміжних приміщень, між співвласниками відсутня згода щодо використання спільного майна. Просив визначити частки у праві власності на житловий будинок №15 по вул.Декабристів, м.Херсон та визнати за ним право власності на частину домоволодіння №15 по вул.Декабристів, м.Херсон.

В судовому засіданні позивач зменшив позовні вимоги, просив визначити частки сторін у праві спільної часткової власності в допоміжних нежилих приміщеннях, які знаходяться в цокольному поверсі будинку №15 по вул.Декабристів, м.Херсон.

Сторони в ході судових засіданнях неодноразово зазначали, що згодні щодо пропорційності поділу, але з цього приводу мається спір.

Відповідач ОСОБА_4 позов не визнала, вважає, що допоміжні приміщення, які знаходяться в цокольному поверсі належать співвласникам пропорційно до площ квартир рівно під ними.

Відповідач ОСОБА_3 чітку позицію не вказав, однак, згодився з поділом.

Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів інвентарних справ на домоволодіння по вул.Декабристів, 15 вбачається, що дане домоволодіння складається з цокольного та першого поверху, та є чотириквартирний жилий будинок, власниками яких є позивач та відповідачі згідно відповідних правовстановлюючих документів.

Позивач є власником квартири №1 площею 76,30 кв.м., згідно договору куплі - продажу від 26 січня 1999 року та квартири №2 площею 71,00 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 01 червня 2001 року №6879.

Відповідач ОСОБА_5 є власником квартири №3 площею 53,63 кв.м., згідно свідоцтва про право власності на житло від 16 березня 1998 року №370.

Відповідач ОСОБА_3 є власником квартири №4 площею 78,60 кв.м., згідно договору купівлі - продажу від 23 серпня 2007 року приміщення квартири №4 реконструйовано шляхом добудови прибудови та належить йому на підставі рішення Суворовського районного суду м.Херсона від 03 жовтня 2008 року.

Відповідно до ст.1 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.1992 року приватизація - це відчуження квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.

Статтею 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.1992р. передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій.

Згідно з рішенням Конституційного Суду України від 02 березня 2004 №4- рп /2004 всі суб'єкти права власності рівні перед законом. У багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир (їх правонаступники) і власники приватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями.

Конституційний суд України також у вищезазначеному рішенні указує про те, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, колясочині і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків.

За визначенням в додатку "Б" до ДБН України "Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення. ДБН В.2.2-15-2005 підсобні приміщення багатоквартирного житлового будинку - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутової» обслуговування його мешканців (сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, комори, сміттєзбірні камери, горища, підвали, шахти, тощо). Спільне майно власників квартир складається з неподільного та загального майна.

Необхідність визначення часток позивач обґрунтовує ст.360 ЦК України відповідно до якої співвласники у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Відповідно до ст.20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.

Також згідно ч.5 ст.11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" витрати на здійснення функцій управління будинком розподіляються між власниками пропорційно площі приміщень, що перебувають у їх власності.

Відповідно до ст.255 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності. При цьому, спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно ст.357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Таким чином, нежитлові приміщення в цокольному поверсі багатоквартирного будинку №15 по вул.Декабристів, 15 м.Херсон належать власникам квартир на праві спільної часткової власності.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №158 від 26.10.2011 року спірне приміщення - нежитлові приміщення розміщені в цокольним поверсі та мають площу 108,50 кв.м., та частки співвласників у праві власності на допоміжні нежилі приміщення, які знаходяться в цокольному поверсі будинку №15 по вул.Декабристів, м.Херсон становлять:

Позивач - ОСОБА_1, що володіє квартирою №1, площею 76,30 кв.м та квартирою №2, площею 71,00 кв.м.: (76,30+71,00)/(279,53/100) = 53/100 ч

Відповідач-1 - ОСОБА_4 - що володіє квартирою №3, площею53,63 кв.м.: 53,63/(279,53/100)= 19/100ч.

Відповідач-2 - ОСОБА_6 - що володіє квартирою №4, площею 78,60 кв.м.: 78,60 /(279,53/100)= 28/100ч.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 8,10,212, 214-215,224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визначити частку ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності в допоміжних нежилих приміщеннях, які знаходяться в цокольному поверсі будинку №15 по вул.Декабристів, м.Херсон у розмірі 53/100 частки.

Визначити частку ОСОБА_7 у праві спільної часткової власності в допоміжних нежилих приміщеннях, які знаходяться в цокольному поверсі будинку №15 по вул.Декабристів, м.Херсон у розмірі 19/100 частки.

Визначити частку ОСОБА_3 у праві спільної часткової власності в допоміжних нежилих приміщеннях, які знаходяться в цокольному поверсі будинку №15 по вул.Декабристів, м.Херсон у розмірі 28/100 частки.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Суворовський районний суд м.Херсону, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

СуддяОСОБА_8