Деснянський районний суд міста Києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2011 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

Головуючого - судді Дубініна В.І.,

при секретарі - Маковецькій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) та приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Солонець Тамари Миколаївни про визнання договору купівлі - продажу земельної ділянки недійсним та визнання права власності у порядку спадкування , -

Представники позивача просять суд задовольнити позов та визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 посвідчений приватним нотаріусом київського нотаріального округу Солонець Т.М., від 16.04.2010 року; визнати недійсним державний Акт про право - власності на цю земельну ділянку виданий на ім'я відповідача по справі ОСОБА_2 Скасувати право власності на спірну земельну ділянку на ім'я ОСОБА_2 Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за законом після смерті сина ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В позовній заяві ОСОБА_1 зазначено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її син ОСОБА_5, який на день смерті був зареєстрований за адресою АДРЕСА_1

Після його смерті відкрилась спадщина на належне йому майно, в тому числі і на зазначену квартиру, а також на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівлі та споруд за адресою : АДРЕСА_2

Спадкоємцями першої черги за законом, після смерті сина, являються вона та батько померлого ОСОБА_7., який відмовився від прийняття спадщини на її користь.

25.01.2011 року вона частково оформила на своє ім'я спадкове майно отримавши Свідоцтво про право на спадщину за законом на вказану вище квартиру.

При оформленні спадкового майна - земельної ділянки з'ясувалось, що відсутній Державний Акт про право власності на ім'я спадкодавця ОСОБА_5

Згодом їй стало відомо, що 16.04.2010 року був укладений договір купівлі - продажу спірної земельної ділянки від імені її власника ОСОБА_5 з відповідачем ОСОБА_2

Позивач та її представники вважають, що вказаний договір купівлі - продажу зазначеної земельної ділянки являється не дійсним, оскільки її власник помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а Договір купівлі - продажу, складено через рік його смерті.

Посилаючись на ч. 1 ст. 90 ЗК України позивач зазначає, що лише власник має право продавати належну йому земельну ділянку.

Представник відповідача проти позову заперечує, посилаючись на те, що відповідач по справі ОСОБА_2 є добросовісним набувачем спірної земельної ділянки.

Також представник відповідача пояснює, що друга та третя частина позовної заяви не може розглядатися судом у порядку цивільного судочинства. Також він вважає, що ОСОБА_1 є неналежним позивачем по справі.

Суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_6 (а.с.8) Місцем відкриття спадщини є квартира АДРЕСА_1, де був зареєстрований та постійно мешкав спадкодавець по справі.

Відповідно до ст. 1221 ЦК України «Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.»

Після смерті ОСОБА_5 відкрилась спадщина на належне йому майно, в тому числі і на зазначену квартиру, а також на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівлі та споруд за адресою : АДРЕСА_2

Єдиними спадкоємцями першої черги за законом , після смерті ОСОБА_5, є його батьки, а саме позивач по справі та його батько ОСОБА_7.

ОСОБА_7, у відповідності ст. 1274 ЦК України відмовився від прийняття спадщини на користь своєї дружини - позивача по справі.

25.01.2011 року позивачу було видано Свідоцтво про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_1, яка належала її померлому сину. Вказане свідоцтво видано позивачу з урахуванням '/г частки майна від якого відмовився на її користь батько померлого - ОСОБА_7.(а.с.ІО)

Оформити право на спадкування за законом земельної ділянки, яка належала її сину позивач не змогла із - за відсутності державного акту про право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку.

Державним нотаріусом 15-ї Київської державної нотаріальної контори був зроблений запит до Головного управління земельних ресурсів в м.Києві для отримання дублікату Державного акту , але згідно відповіді було встановлено, що ОСОБА_5 не має документу про право власності на зазначену земельну ділянку.

Рішенням Київської міської ради від 17.09.2009 року № 106/2175 була передана ОСОБА_5 у приватну власність земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівлі та споруд у АДРЕСА_2, (а.с.13-14)

В судовому засіданні встановлено, що 02.03.2010 року приватним нотаріусом Обухівського нотаріального округу Щур Н.М. була посвідчена довіреність виданої ОСОБА_5 на ім'я ОСОБА_9 з правом бути його представником в органах державної влади місцевого самоврядування, установах, підприємствах, організаціях в тому числі з питань продажу або іншого розпорядження земельною ділянкою площею 0,1000га. з цільовим призначенням будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівлі та споруд за адресою : АДРЕСА_2 (а.с.39) У вказаній довіреності приватним нотаріусом зазначено, що довіреність підписана ОСОБА_5 у її присутності і його особу встановлено, дієздатність перевірена (а.с.39 зворот) Таким чином вказана довіреність від імені ОСОБА_5 була видана іншій особі через 11 місяців після його смерті.

В матеріалах справи знаходиться копія Договору купівлі - продажу земельної ділянки від 16.04.2010 року за яким ОСОБА_5, як продавець, від імені якого діє ОСОБА_9 передає ОСОБА_2 у власність земельну ділянку площею 0,1000га розташовану в АДРЕСА_2.

Відповідно до ч. 2 зазначеного договору відчужувана земельна ділянка належить Продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку , виданого Головним управлінням земельних ресурсів КМДА 21.01.2010 року. За ч. З Договору купівлі - продажу земельної ділянки ринкова вартість земельної ділянки виданого суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Агенція консалтингових послуг» 14.04.2010 року становить 356700грн.

Як вказано ч. 4 спірного Договору продаж земельної ділянки здійснено за вказану оціночну вартість, а саме 356700грн., які Продавець отримав від Покупця до підписання цього договору.(а.с.40)

Із змісту Договору купівлі - продажу земельної ділянки від 16.04.2010 року є зрозумілим, що вказаний Договір був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Солонець Т.М. рівно через рік після смерті продавця спірної земельної ділянки ОСОБА_5

Враховуючи, що згідно спірного договору ринкова вартість відчужуваної земельної ділянки була визначена 14.04.2010 року у сумі, яку нібито отримав продавець до підписання цього Договору, виходить, що ОСОБА_2 передав продавцю земельної ділянки ОСОБА_5 зазначені грошові кошти в період з 14.04.2010 року по 16.04.2010 року.

Таким чином не може бути дійсним Договір купівлі - продажу земельної ділянки від 16.04.2010 року, оскільки на цей час минув один рік з дня смерті ОСОБА_5 і він ніяким чином не міг отримати від покупця ОСОБА_2 356700грн. за спірну земельну ділянку.

Відповідно до ч.І ст. 1225 ЦК України «Право на спадкування на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення».

У відповідності до ст. 1269 ІДК України позивач, як спадкоємець першої черги за законом особисто подала заяву до 15-ї Київської державної нотаріальної контори про прийняття спадщини, після смерті сина у строки визначені ст. 1270 ЦК України.

Згідно ст. 1261 ЦК України, позивач ОСОБА_1 відноситься до першої черги спадкоємців за законом.

Відповідно до ст. 16 ЦПК України « Не допускається в одне провадження вимог, які підлягають розгляду за правилами різних видів судочинства, якщо інше не встановлено законом.» таким чином до відповідача ОСОБА_2 про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та скасування реєстрації права власності на земельну ділянку вчинений Головним управління земельних ресурсів КМДА не може розглядатись в порядку цивільного судочинства, а вразі спору з суб'єктом владних повноважень може бути розглянутий в порядку КАС України.

Посилання представника відповідача , що ОСОБА_1 є неналежним позивачем і що її інтереси не порушені в результаті Договору купівлі - продажу земельної ділянки власникам , якої був її син є без підставними і суперечать закону.

Керуючись ст.ст. 6, 10, 209, 214. 218 ЦПК України, ст.ст. 203, 205, 208. 215, 216, 229, 230, 316-319, 378, 392, 1223, 1225, 1261 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Солонець Тамарою Миколаївною, 16.04.2010 року між померлим ОСОБА_5 та ОСОБА_2

Визнати за ОСОБА_1 право власності у порядку спадкування за законом на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 після смерті сина ОСОБА_5, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати - 1820грн.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення .

У разі постановлення рішення без участі особи яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: