Справа № 2-5634/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.10.2011 р. Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Сиротникова Р.Є.,

при секретарі Хмельковій О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на нежитлові приміщення 1-го поверху, загальною площею 93,6 м.кв. з влаштованим окремим входом колишньої квартири АДРЕСА_1. В обґрунтування позову зазначивши, що йому, на підставі договору купівлі-продажу від 25.03.2011 р. належить квартира АДРЕСА_2. Після її придбання ним, за рахунок власних коштів, виконана реконструкція приміщень квартири під нежитлові приміщення з влаштуванням прибудови та окремого входу. Реконструкція проведена з додержанням будівельних та санітарних норм і правил, що підтверджується відповідним технічним висновком, складеним ТОВ Харківархпроект. Згідно технічного паспорту, виготовленого КП Харківське міське БТІ30.09.2011 року, загальна площа нежитлових приміщень складає 93,6 кв.м. З огляду на те, що реконструкція виконана без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт, не є можливим ввести дані нежитлові приміщення до експлуатації та оформити права на них належним чином. У звязку з чим просив позов задовольнити.

Позивач в судове засідання не зявився, направив заяву, у якій просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, направив заяву, у якій просив справи розглянути у відсутність представника відповідача, проти задоволення позову заперечував у звязку з недотриманням позивачем процедури самочинного будівництва.

Суд, ознайомившись з заявами позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 25.03.2011 р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за №546, зареєстрованого в КП Харківське міське БТІ13.04.2011 року за реєстраційним №28700388, належить квартира АДРЕСА_2.

Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Після придбання зазначеної квартири позивач, реалізуючи своє право власності, за власні кошти здійснив її реконструкцію з переобладнанням під нежитлові приміщення з влаштуванням прибудови та окремого входу, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим 30.09.2011 року КП Харківське міське БТІ, відповідно до проведеної технічної інвентаризації загальна площа нежитлових приміщень складає 93,6 кв.м. .

Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно зі ст. 383 ЦК України власник квартири на свій розсуд може здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Факт правильності та повноти виконання архітектурних, будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил підтверджується технічним висновком, виготовленим ТОВ Харківархпроект(ліцензія АВ №555297). Згідно до технічного висновку про можливість збереження самочинно реконструйованої квартири АДРЕСА_3 з прибудовою та улаштуванням окремого входу, з метою подальшої експлуатації, технічні рішення, прийняті при реконструкції зазначених нежитлових приміщень відповідають вимогам екологічних, будівельних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших чинних норм та правил державних стандартів. Будівельні конструкції наявних деформацій не мають і знаходяться у задовільному стані.

Таким чином, самочинно проведена позивачем реконструкція відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при будівництві самочинно збудованого нерухомого майна були порушені будь-чиї права. З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 331,376,383 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху, загальною площею 93,6 м.кв. з влаштованим окремим входом колишньої квартири АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення.

Суддя Сиротников Р.Є.