Справа № 2-202/11
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"24" червня 2011 р. м. Ананьїв

Суддя Ананьївського районного суду Одеської області Дорош В.В., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ Іскра-ЮгНовоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою в якій зазначає, що на підставі державного акту серії ЯА № 154885 виданого Ананьївською райдержадміністрацією Одеської області 14 вересня 2004 року він є приватним власником земельної ділянки розміром 5.97 га. загальною вартістю 42 869 гривень 78 копійок із земель бувшого СВК Іскра Ананьївського району, Одеської області. Ця земельна ділянка є за № 379.

Мешкаючи більшість часу в м. Одесі, він протягом багатьох років не знав, чи користується хтось його земельною ділянкою і не цікавився цим, вважаючи, що державний акт знаходиться у нього вдома. Лише тепер виявилось, що йому додому в с. Новоолександрівка, Ананьївського району, Одеської області надійшли договір № 125 оренди його земельної ділянки місцевим господарством СВК Іскравід 25 квітня 2005 року та акт приймання передачі земельної ділянки в оренду від тієї ж дати. Ознайомившись з цими документами він відповідально заявляє про те, що вони є фальшивими. Він цих документів раніше не бачив, договору оренди земельної ділянки з СВК Іскране укладав і підписи в цих документах вчинені не ним. На укладання такого договору довіреності нікому, в тому числі своїм родичам не давав і нікого на це не уповноважував. Орендної плати за цим договором ніколи не одержував. Уже за цими підставами договір оренди земельної ділянки повинен бути визнаний судом недійсним і не передбачає для нього ніяких обовязків та наслідків.

В кінці договору оренди земельної ділянки він побачив запис про те, що він 18 вересня 2008 року зареєстрований в Ананьївському відділі реєстрації землекористувачів. Він в цей відділ з приводу реєстрації такого договору ніколи не звертався і такого договору не реєстрував.

Відповідно ст. 207 п.2 ЦК України, письмова угода рахується здійсненою, якщо вона підписана сторонами і відповідно до ст. 215 ЦК України він вправі оспорити її в судовому порядку.

Відповідно до п.8.5 тексту договору, договір набирає чинності з моменту його реєстрації в сільській раді. З того, що в цій графі про таку реєстрацію не вказано, тобто нема дати цієї реєстрації випливає, що договір в сільраді не реєструвався і його копії там нема, тобто він не набув чинності і його не існувало в природі.

Згідно вимог ст. 210 ЦК України угода, яка потребує державної реєстрації рахується укладеною з моменту такої її реєстрації. Це ж саме прямо вказується в ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі, тобто те, що чинність договору оренди землі настає лише після його державної реєстрації. Згідно вимог ст. 125 Земельного кодексу України право користування орендованою земельною ділянкою також наступає лише після державної реєстрації договору оренди. Але він, як власник земельної ділянки за такою реєстрацією угоди в Центр ДЗКне звертався бо про таку угоду йому нічого відомо не було. Про те, цей запис про таку державну реєстрацію також свідчить, що весь час, протягом декількох років відповідач користувався його земельною ділянкою незаконно. Якби навіть договір оренди і був дійсно укладений, то він все рівно не був би чинним.

Просить договір № 125 оренди земельної ділянки від 25 квітня 2005 року укладений СВК Іскраз ним визнати недійсним як фіктивний, підписаний від імені орендодавця не ним та своєчасно не зареєстрований в органах державної реєстрації.

3обовязати відповідача, ТОВ Іскра-ЮГ Новоолександрівської сільської ради, Ананьївського району, Одеської області не чинити йому перешкод в користуванні належною йому на праві приватної власності земельною ділянкою розміром 5.97 га загальною вартістю 42 869 гривень 78 копійок.

Стягнути з відповідача понесені ним витрати по цій справі по оплаті держмита, ІТЗ, юридичної допомоги згідно доданих квитанцій.

Позовна заява подана з додержанням вимог статей 119 120 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 122 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ Іскра-ЮгНовоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Призначити попереднє судове засідання на 05 липня 2011 року.

Направити відповідачеві копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 05 липня 2011 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій його частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Ананьївського районного

суду Одеської області ОСОБА_2