Справа № 2-5075/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14.10.2011 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі :

Головуючого судді Тихомирова І.В.

за участю секретаря Орловської І.В.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

третя особа ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах малолітньої доньки ОСОБА_5 до ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі продажу дійсним, виділ в натурі 1/2 частки житлового будинку та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на наступні обставини.

01.08.2011 року між нею в інтересах її неповнолітньої дочки та відповідачем було укладено письмовий договір купівлі продажу 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель № 428 по вулиці Лапинській в місті Нікополі.

Позивачем та її чоловіком ОСОБА_4, третьою особою по справі було отримано Рішення Виконкому Нікопольської міської ради № 529 від 27.07.2011 року про дозвіл на купівлю на імя малолітньої дочки ОСОБА_5 1/2 частини будинку з надвірними будівлями № 428 по вулиці Лапинській в місті Нікополі.

Відчужувана 1/2 частка вищезазначеного житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель належить відповідачу на підставі договору дарування частини жилого будинку.

За домовленістю сторін, ціна вищезазначеної 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель становила 80000грн., 72000грн. з яких позивач передала відповідачу до підписання договору купівлі продажу 1/2 частини житлового будинку від 01.08.2011 року і 8000грн. з яких зобовязувалася передати ОСОБА_3 після реєстрації за донькою права власності на предмет договору.

Як домовилися сторони, зазначений договір мав бути нотаріально посвідченим до 10.08.2011 року.

За умовами договору купівлі продажу 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель від 01.08.2011 року до його підписання позивач передала відповідачу обумовлену суму грошових коштів, а відповідач в свою чергу передала відповідачу предмет договору. Однак до теперішнього часу відповідач, так і не виявила бажання нотаріально посвідчити їх волевиявлення з приводу передачі дочці позивача права власності на 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель № 428 по вулиці Лапинській в місті Нікополі.

Відповідач не виходить на зв'язок, не відповідає на дзвінки позивача та взагалі уникає зустрічей з нею, і як було зазначено в їх останню зустріч у відповідача відсутнє на даний час бажання нотаріально посвідчувати укладену між ними угоду, та передавати позивачу право власності на предмет договору. До того ж земельна ділянка, на якій розташований спірний будинок не приватизована власником, і кадастровий номер, який є обовязковою умовою нотаріального посвідчення укладеного між сторонами договору відсутній. Додатковою безумовною підставою неможливості подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі продажу частки житлового будинку від 01.08.2011 року є відмова КП НМБТІу видачі витягу з реєстру прав власності громадянці ОСОБА_3, який також є обовязковим атрибутом нотаріального посвідчення угоди купівлі продажу. Зокрема, у зазначеному листі КП МБТІзазначає, що співвласником ОСОБА_6 відповідно Рішення Виконкому Нікопольської міської ради № 192/2 від 12.04.1991 року збудовано, однак не введено в експлуатацію житловий будинок літера Ж, сарай М, гараж К, літня кухня И, вбиральня Н.

За таких обставин вважає, що вона та відповідач домовилися у письмовій формі щодо усіх істотних умов договору, здійснили повне виконання договору купівлі продажу, а тому просить визнати договір купівлі продажу 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель № 458 по вулиці Лапинській в місті Нікополі укладений від 01.08.2011 року укладений між нею та ОСОБА_3 дійсним та виділити в натурі 1/2 частку житлового будинку, визнавши за ОСОБА_5 право власності на квартиру № 1 житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель № 428 по вулиці Лапинській в місті Нікополі, яка складається з кімнат № 1-1, 1-2, 1-3, загальною площею 26,1кв.м. та житловою площею 11,5кв.м.

В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, на їх задоволенні наполягали.

Відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечувала.

Третя особа по справі ОСОБА_4 в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував.

Третя особа по справі в судове засідання не зявився, надавши суду заяву з проханням справу розглянути в його відсутність, проти позовних вимог у заяві не заперечував(а.с.61).

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як встановлено в судовому засіданні, 01.08.2011 року між ОСОБА_1, яка діє в інтересах своєї неповнолітньої дочки ОСОБА_5, позивач по справі, та ОСОБА_3 відповідачем по справі, було укладено письмовий договір купівлі продажу 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель № 428 по вулиці Лапинській в місті Нікополі(а.с.7).

ОСОБА_1 та її чоловіком ОСОБА_4, третьою особою по справі було отримано Рішення Виконкому Нікопольської міської ради № 529 від 27.07.2011 року про дозвіл на купівлю на імя малолітньої дочки ОСОБА_5 1/2 частини будинку з надвірними будівлями № 428 по вулиці Лапинській в місті Нікополі(а.с.11).

Відчужувана 1/2 частка житлового будинку № 428 по вулиці Лапинській в місті Нікополі з відповідною частиною надвірних будівель належить відповідачу на підставі договору дарування частини жилого будинку(а.с.13,14,15).

За домовленістю сторін, ціна вищезазначеної 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель становила 80000грн., 72000грн. з яких позивач передала відповідачу до підписання договору купівлі продажу 1/2 частини житлового будинку від 01.08.2011 року і 8000грн. з яких зобовязувалася передати ОСОБА_3 після реєстрації за донькою права власності на предмет договору.

Як домовилися сторони, зазначений договір мав бути нотаріально посвідченим до 10.08.2011 року.

За умовами договору купівлі продажу 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель від 01.08.2011 року до його підписання позивач передала відповідачу обумовлену суму грошових коштів, а відповідач в свою чергу передала відповідачу предмет договору. Однак до теперішнього часу відповідач, так і не виявила бажання нотаріально посвідчити їх волевиявлення з приводу передачі дочці позивача права власності на 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель № 428 по вулиці Лапинській в місті Нікополі.

Відповідач не виходить на зв'язок, не відповідає на дзвінки позивача та взагалі уникає зустрічей з позивачем.

Земельна ділянка, на якій розташований спірний будинок власником не приватизована, і кадастровий номер, який є обовязковою умовою нотаріального посвідчення укладеного між сторонами договору відсутній. Додатковою безумовною підставою неможливості подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі продажу частки житлового будинку від 01.08.2011 року є відмова КП НМБТІу видачі витягу з реєстру прав власності громадянці ОСОБА_3, який також є обовязковим атрибутом нотаріального посвідчення угоди купівлі продажу. Зокрема, у зазначеному листі КП МБТІзазначає, що співвласником ОСОБА_6 відповідно Рішення Виконкому Нікопольської міської ради № 192/2 від 12.04.1991 року збудовано, однак не введено в експлуатацію житловий будинок літера Ж, сарай М, гараж К, літня кухня И, вбиральня Н(а.с.16).

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 ст. 358 ЦК України Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до Технічного висновку на обєкт 154 ТЗ, який виконано ПКО ТОВ Нікопольпрогресстрой- є абсолютно можливим виділ в натурі з облаштуванням окремого входу та закріпленням за ОСОБА_5 на праві приватної власності квартири АДРЕСА_1, яка складається з кімнат № 1-1, 1-2, 1-3, загальною площею 26,1кв.м., житловою площею 11,5кв.м.(а.с.31-43).

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Враховуючи той факт, що сторони виконали всі істотні умови договору купівлі продажу і відповідач не заперечувала проти позовних вимог в судовому засіданні, а співвласник житлового будинку з надвірними будівлями № 428 по вулиці Лапинській в місті Нікополі відмовився від переважного права купівлі 1/2 частини вищезазначеного будинку з відповідною частиною надвірних будівель, суд вважає можливим визнати угоду дійсною та визнати за дочкою позивача право власності на 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель № 428 по вулиці Лапинській в місті Нікополі.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 16, ч.2 ст. 220, ч.1 ст.358, ч.2 ст.362, ч.1 ст. 364 ЦК України, ст.177 СК України, ст.ст. 10,11,14,15, 213-215 ЦПК України , суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах малолітньої доньки ОСОБА_5 задовольнити.

1.Визнати договір купівлі продажу від 01.08.2011 року 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями № 428 по вулиці Лапинській в місті Нікополі, яка укладена між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 дійсною.

2. Виділити в натурі 1/2 частину житлового будинку № 428 по вулиці Лапинській в місті Нікополі та визнати право власності на квартиру № 1 житлового будинку з надвірними будівлями № 428 по вулиці Лапинській в місті Нікополі, яка складається з кімнат № 1-1, 1-2, 1-3, загальною площею 26,1кв.м. та житловою площею 11,5кв.м. у звязку з визнанням угоди договору купівлі продажу від 20.01.2011 року укладеною між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 - дійсною.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Нікопольський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

ОСОБА_7