Справа № 6-9/11
У Х В А Л А

іменем України

01 листопада 2011 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого Порох К. Г., при секретарі Голубенко Т.В.

За участю представників:

Заявника ОСОБА_1

Державної виконавчої служби Васильківського РУЮ ОСОБА_2

Боржника ОСОБА_3

Заінтересованої особи ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за скаргою Кредитної спілки «Дніпропетровська ощадна кредитна спілка»на дії державного виконавця Васильківського РУЮ

В С Т А Н О В И В:

Кредитна спілка «Дніпропетровська ощадна кредитна спілка «звернулась до суду з скаргою на дії державного виконавця та просила: визнати неправомірними дії державного виконавця Васильківського РУЮ Дніпропетровської області з реалізації арештованого домоволодіння,оцінювальною вартістю станом на 17 березня 2009року.

Припинити заходи з реалізації арештованого домоволодіння за адресою Дніпропетровська область, смт. Васильківка, вул..Бабича, буд.93,що належить ОСОБА_3

Зобовязати державного виконавця призначити повторну оцінку арештованого домоволодіння за адресою: Дніпропетровська область, смт. Васильківка, вул.Бабича, буд.93, що належить ОСОБА_3

В обґрунтування своєї скарги заявник вказує, що у відділі ДВС Васильківського РУЮ Дніпропетровської області державним виконавцем Фалько С.Г. проводиться виконавче провадження з примусового стягнення боргу з ОСОБА_3 на користь кредитної спілки «Дніпропетровська Ощадна Кредитна Спілка»за виконавчим листом по справі 2-246/2007рік, виданим 07 травня 2007року Васильківським районним судом Дніпропетровської області.

В межах даного виконавчого провадження субєктом оцінювальної діяльності приватним підприємцем ОСОБА_5 станом на 17 березня 2009року було здійснено оцінку домоволодіння за адресою :Дніпропетровська область, смт. Васильківка, вул..Бабича, буд.93, що належить ОСОБА_3

У звязку з розглядом Васильківським районним судом Дніпропетровської області цивільної справи №2-370/09 за позовом ОСОБА_6 до ВДВС Васильківського РУЮ, ОСОБА_3, ПП «Спеціалізоване підприємство юстиції» про звільнення майна з-під арешту та визнання права власності на житло, виконавче провадження було зупинено.

14.07.2010року Васильківським районним судом Дніпропетровської області винесено рішення у справі №2-370/09, яким у задоволенні позову ОСОБА_6 було відмовлено в повному обсязі. Ухвалою Апеляційного суду Дніпропетровської області від 03.12.2010року зазначене рішення суду першої інстанції залишено без змін. Після цього виконавче провадження відновлено.

12 травня 2011року до кредитної спілки «Дніпропетровська ощадна кредитна спілка»надійшов лист від ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція», яким повідомлялось, що 01.06.2011року на 11год.30хв. призначено прилюдні торги з реалізації арештованого домоволодіння за адресою Дніпропетровська область, смт. Васильківка, вул..Бабича, буд.93, що належить ОСОБА_3

Відповідно до п.5 ст.58 Закону України «Про виконавче провадження»звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня підписання субєктом оціночної діяльності субєктом господарювання. Після закінчення цього строку оцінка майна проводиться повторно. Таким чином, звіт субєкта оціночної діяльності з оцінки майна боржника здійснений станом на 17 березня 2009року втратив чинність і державний виконавець не мав права відновлювати процедуру реалізації майна,оціночна вартість якого визначена цим звітом.

Крім того,заявник вважає, що у звязку зі змінами на ринку нерухомості протягом останніх двох років, ринкова вартість зазначеного домоволодіння істотно змінилась і продаж його за значно зниженою на сьогоднішній день вартістю порушує права стягувача.

Згідно п.4 ст.82 ЗУ «Про виконавче провадження»рішення, дії чи бездіяльність державного виконавця або іншої посадової особи державної виконавчої служби щодо виконання судового рішення можуть бути оскаржені сторонами до суду, який видав виконавчий документ, а іншими учасниками виконавчого провадження та особами,які залучаються до проведення виконавчих дій,- до відповідного адміністративного суду в порядку, передбаченому законом.

В судовому засіданні представник заявника стягувача ОСОБА_7 підтримав скаргу та просив її задовольнити, вказуючи, що держаний виконавець порушив закон при реалізації арештованого майна при примусовому стягнення боргу з ОСОБА_3, не провів повторну оцінку на день реалізації домоволодіння, оцінка домоволодіння була занижена, фактично продано новий будинок, а для реалізації на прилюдних торгах вказувалося домоволодіння з будинком, якого вже не існує, що складається з шлаколітного фундаменту, глинобитних стін з деревяним перекриттям. В той час як продано з прилюдних торгів будинок, що належить ОСОБА_3, у якого фундамент з блоків, цегляні стіни, покрівля шиферна, має три жилі кімнати, ванну, санвузол,кухню та інше. Продажна ціна будинку явно занижена, що не дозволяє в повній мірі провести стягнення за виконавчим листом та відшкодувати належні стягувачеві грошові кошти.

Представник ВДВС Васильківського РУЮ ОСОБА_2 заперечувала проти задоволення скарги стягувача, зазначивши, що державним виконавцем при реалізації арештованого майна було дотримано вимог чинного законодавства,боржник ОСОБА_3 не заперечував проти оцінки майна, проведеної субєктом оціночної діяльності. Прилюдні торги проведено з дотриманням встановленого порядку. Всі стягувачі зведеного виконавчого провадження повідомлені про проведення торгів щодо реалізації арештованого майна. Торги проводились ПП «Спеціалізоване підприємство юстиція».

Боржник ОСОБА_3 не заперечував проти ходу прилюдних торгів, але не згодний з оцінкою майна, виставленого на продаж. Оцінили будинок, якого вже не існує, а продали з прилюдних торгів на відшкодування його боргу перед стягувачами новозведений будинок на присадибній ділянці, біля старого будинку.

Зацікавлена особа ОСОБА_4, суду пояснив, що він ознайомився з оголошення на веб-сайті про прилюдні торги та продаж на них житлового будинку. Він приїхав у селище Васильківка за вказаною адресою, прийняв участь у торгах, до початку яких оглянув будинок, що продається. Він переміг на прилюдних торгах, сплатив відповідну суму коштів,отримав Свідоцтво про право власності на будинок по вул. Бабича,93 в селищі Васильківка та присадибну земельну ділянку. Він є добросовісним набувачем, а тому просить відшкодувати йому витрати щодо вартості придбаного нерухомого майна, оформлення права власності на нього та догляд за ним, що складає близько 40000гривень.

Зацікавлена особа ПП»Спеціалізоване підприємство юстиція»в листі на імя суду просило розглядати справу у відсутність їх представника та надало ксерокопії документів щодо прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна від 01 червня 2011року.

Суд вислухав сторони, вивчив матеріали справи та приходить до наступного.

В ст.82 Закону України «Про виконавче провадження»передбачено право стягувача оскаржити дії державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби до суду.

Згідно ст.ст.383- 384 ЦПК України учасники виконавчого провадження та особи, які залучаються до виконавчих дій, мають право звернутися до суду із скаргою, якщо вважають, що рішенням, дією або бездіяльністю державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби під час виконання судового рішення, ухваленого відповідно до цього Кодексу, порушено їх права чи свободи. Скарга подається до суду, який видав виконавчий документ.

Кредитний союз «Дніпропетровська ощадна кредитна спілка»в листом від 19.02.2009року на імя начальника Васильківського ВДВС ОСОБА_8 дала свою згоду на продаж будинку,що належить ОСОБА_3 в рахунок сплати боргу за рішенням суду у справі 2-246/07 від 24.04.2007року.(а.с.13).

17 березня 2009року ПП ОСОБА_5 на підставі постанови про призначення експерта у виконавчому провадженні ВДВС Васильківського РУЮ в Дніпропетровській області від 24.01.2009року та договору на проведення оцінки від 17.03.2009року проведена оцінка та видано висновок про вартість нерухомого майна: домоволодіння, що належить ОСОБА_3, розташованого за адресою смт. Васильківка, вул. Бабича, 93 Васильківського району Дніпропетровської області, яке станом на 17березня 2009року становить 25699грн. без врахування НДС.(а.с.2).

Відповідно до п.5 ст.58 Закону України «Про виконавче провадження»звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня підписання субєктом оціночної діяльності з оцінки майна боржника. Після закінчення цього строку оцінка майна проводиться повторно.

З договору № 08/155/09/А-05н про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна від 03 серпня 2009року, укладеного між відділом державної виконавчої служби Васильківського РУЮ у Дніпропетровській області і приватним підприємством «Спеціалізоване підприємство юстиція»вбачається, що на прилюдні торги передається нерухоме майно за наступною характеристикою: нерухоме майно арештоване при примусовому виконання виконавчого документа-зведене виконавче провадження №448,загальна сума стягнення складає 73623,62 грн. ОСОБА_5 опису й арешту майна від 08.01.2009року АА№919363. Майно, яке підлягає реалізації з прилюдних торгів:домоволодіння за адресою: смт. Васильківка, вул. Бабича, 93 Васильківського району Дніпропетровської області, розташоване на земельній ділянці площею - 0,1086 га,яке складається з : житловий будинок, літ. А заг. пл.80,1 кв.м. житловою площею 48,8кв. м, фундамент шлаколитний, стіни глинобитні, перекриття деревяні, сарай, літ.В-1, погріб №1, колодязь №2, огорожа №3, і є власністю ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності серії САА №248132)рішення виконкому від 04.02.2004року), серед стягувачів зазначено заявника Дніпропетровська ощадна кредитна спілка, ціна нерухомого майна визначена експертом ОСОБА_5К від 17.03.2009року складає 25699,00грн.(а.с.26-27).

ПП»Спеціалізоване підприємство юстиція»Дніпропетровська філія листом від 06 травня 2011року повідомила боржника ОСОБА_3, стягувачів про проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого майна, яке належить ОСОБА_3, а саме: Лот№1 домоволодіння за адресою смт. Васильківка, вул. Бабича, 93 Васильківського району Дніпропетровської області, розташоване на земельній ділянці площею - 0,1086 га стартовою (початковою) ціною - 17989,30грн.без ПДВ. Торги призначені на 01.06.2011року о 11.30 за адресою Дніпропетровська область, смт. Васильківка, вул. Комсомольська,23, приміщення ВДВС Васильківського РУЮ, в рахунок погашення заборгованості перед юридичними особами.(а.с.6).

Стягувач заявник по справі Кредитна спілка «Дніпропетровська ощадна кредитна спілка»18 травня 2011року звернулась до суду з скаргою на дії державного виконавця(а.с.1),

Вихідним 36-9/11 від 24.05.2011 року начальник ДВС Васильківського РУЮ ОСОБА_9 , стягувач та боржник ОСОБА_3 судом повідомлені про призначення до розгляду справи за скаргою Кредитної ощадної спілки «Дніпропетровська ощадна кредитна спілка»(а.с. 8).

На веб-сайті ПП»СП Юстиція»06.06.2011року розміщено інформацію про продаж з прилюдних торгів та умови участі у прилюдних торгах щодо домоволодіння : житловий будинок, літ. А заг. пл.80,1 кв.м. житловою площею 48,8кв. м, фундамент шлаколитний, стіни глинобитні, перекриття деревяні, сарай,літ.В-1, погріб №1, колодязь №2, огорожа №3.Фізичний знос 52%, належить боржнику на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно САА №248132 від 12.03.2004року Васильківською селищною радою народних депутатів. (а.с.30-32).

З Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА №248132 на імя ОСОБА_3, технічного паспорта на індивідуальний житловий будинок по вул. Бабича,93 в селищі Васильківка Васильківського району Дніпропетровської області вбачається, що за ОСОБА_3 зареєстроване право власності на житловий будинок, 1996 року забудови, фундамент якого складається з блоків, стіни цегляні, погріб з бутового каменю, колодязь з з/б кілець, його дійсна вартість складає станом на 18 лютого 2006року 59157грн. (а.с.52-59 ).

11серпня 2011року державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 видано Свідоцтво відповідно до ст..66 Закону України «Про виконавче провадження»та на підставі акта проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, затвердженого Відділом державної виконавчої служби Васильківського районного управління юстиції від 11липня 2011року за №03-31/5946, що йому належить на праві приватної власності домоволодіння яке складається з житлового будинку та присадибної земельної ділянки,розміром 0,1086га,що знаходиться в селищі Васильківка Васильківського району Дніпропетровської області по вул. Бабича, 93, яке складається із житлового будинку літ.А-1(загальною площею 80,1 кв.м, житловою площею 48,8 кв.м) сараю літ.В-1, погреба №1,колодязя №2 та огорожі №3,що зареєстровані в КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації»12 березня 2004року в реєстровій книзі №16 за реєстром №74 та в Реєстрі прав на нерухоме майно за №5056451 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно САА№248132, виданого Васильківською селищною радою 12 березня 2004року.(а.с.62). Таким чином встановлено, що на прилюдні торги було виставлено одне нерухоме майно, а фактично продано з прилюдних торгів інше нерухоме майно, за явно заниженою ціною.

За таких обставин суд вважає, що скарга є обґрунтованою та подана в строки, передбачені ст.385 ЦПК України, а прилюдні торги нерухомого майна призначені після збігу встановленого законом шестимісячного строку дійсності оцінки майна боржника є такими, що суперечать вимогам Закону України «Про виконавче провадження».

Відповідно до ч.1-2 ст.387 ЦПК України за результатами розгляду скарги суд постановляє ухвалу. У разі встановлення обґрунтованості скарги суд визнає оскаржувані рішення, дії чи бездіяльність неправомірними і зобовязує державного виконавця або іншу посадову особу державної виконавчої служби задовольнити вимогу заявника та усунути порушення або іншим шляхом поновлює його порушені права чи свободи.

Суд вважає можливим задовольнити скаргу частково в частині визнання неправомірними дій державного виконавця щодо реалізації арештованого домоволодіння оцінюваною вартістю від 17 березня 2009року та проведення повторної оцінки арештованого майна, оскільки припинити заходи з реалізації арештованого домоволодіння по вул. Бабича,93 в сел. Васильківка Васильківського району Дніпропетровської області не є можливим, так як майно реалізоване на прилюдних торгах та відповідно оформлене право власності на зазначене майно.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.58, 82 Закону України «Про виконавче провадження»ст.ст.208-210, 383-387 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

1. Скаргу Кредитної спілки «Дніпропетровська ощадна кредитна спілка»на дії державного виконавця Васильківського РУЮ задовольнити частково.

2. Визнати неправомірними дії державного виконавця Васильківського РУЮ з реалізації арештованого домоволодіння належного боржнику ОСОБА_3, що розташоване за адресою вул. Бабича, 93 в смт. Васильківка Васильківського району Дніпропетровської області.

3. Зобовязати державного виконавця Васильківського РУЮ призначити повторну оцінку домоволодіння належного боржнику ОСОБА_3, що розташоване за адресою вул. Бабича, 93 в смт. Васильківка Васильківського району Дніпропетровської області.

Ухвала може бути оскаржена в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Васильківський районний суд протягом 5 днів з дня проголошення.

Суддя:

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(резолютивна частина)

01 листопада 2011 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: судді Порох К.Г., при секретарі Голубенко Т.В.

За участю представників:

Заявника ОСОБА_1

Державної виконавчої служби Васильківського РУЮ ОСОБА_2

Боржника ОСОБА_3

Заінтересованої особи ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за скаргою Кредитної спілки «Дніпропетровська ощадна кредитна спілка»на дії державного виконавця Васильківського РУЮ

В С Т А Н О В И В:

Зважаючи на складність у викладенні повного тексту ухвали, повязаного з обґрунтуванням доводів сторін, на що може бути витрачено значний час, суд вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.

На підставі викладеного та керуючись ст..ст.208-210 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В

1. Скаргу Кредитної спілки «Дніпропетровська ощадна кредитна спілка»на дії державного виконавця Васильківського РУЮ задовольнити частково.

2. Визнати неправомірними дії державного виконавця Васильківського РУЮ з реалізації арештованого домоволодіння належного боржнику ОСОБА_3, що розташоване за адресою вул. Бабича, 93 в смт. Васильківка Васильківського району Дніпропетровської області.

3. Зобовязати державного виконавця Васильківського РУЮ призначити повторну оцінку домоволодіння належного боржнику ОСОБА_3, що розташоване за адресою вул. Бабича, 93 в смт. Васильківка Васильківського району Дніпропетровської області.

Ухвала може бути оскаржена в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Васильківський районний суд протягом 5 днів з дня проголошення.

Суддя: ОСОБА_10