Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 2- 1047/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2011 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі: головуючого - Клочко О.В. при секретарі - Туз Н. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради про визнання права власності на самовільно переобладнану квартиру -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самовільно переобладнану квартиру, вказуючи, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_1 466620 від 02.03.2010 року, № 291, виданого виконавчим комітетом Черкаської міської ради, на праві приватної власності йому належить двокімнатна квартира АДРЕСА_1 .

З метою покращення житлових умов, без відповідного проекту та дозволу Черкаської міської ради, ним було здійснено переобладнання власної квартири, а саме: лоджію приєднано до житлової кімнати шляхом виконання арочного отвору, шляхом демонтажу віконної та дверної рами та демонтажу частини зовнішньої залізобетонної стінової панелі під віконним отвором. При цьому розмір віконного та дверного балконного отвору не був змінений, (не був збільшений), тому несуча спроможність залізобетонної стіни не змінилась. Відповідно до висновку експертного будівельно - технічного дослідження № 378/БУД від 24.11.2010 року конструктивні елементи квартири АДРЕСА_2 після перепланування відповідають вимогам державних будівельних норм України.

Бажаючи привести самовільне перепланування у відповідність до законодавства змушений звернутися до суду.

Просив визнати за нею право власності на переобладнану двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

В судовому засіданні представник позивача Стріховська Ю.С. позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Представник відповідача - ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав, проти задоволення позову не заперечував.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Кв. АДРЕСА_1 згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_1 466620 від 02.03.2010 року, № 291, виданого виконавчим комітетом Черкаської міської ради, на праві приватної власності належить позивачу - ОСОБА_1 , яким самовільно, без відповідного проекту та дозволу було здійснено переобладнання власної квартири, а саме: лоджію приєднано до житлової кімнати шляхом виконання арочного отвору, шляхом демонтажу віконної та дверної рами та демонтажу частини зовнішньої залізобетонної стінової панелі під віконним отвором. При цьому розмір віконного та дверного балконного отвору не був змінений, (не був збільшений), тому несуча спроможність залізобетонної стіни не змінилась.

Відповідно до висновку експертного будівельно - технічного дослідження № 378/БУД від 24.11.2010 року конструктивні елементи квартири АДРЕСА_2 після перепланування відповідають вимогам державних будівельних норм України. Після перепланування квартири площі її житлових і нежитлових приміщень відповідають вимогам Державним будівельним нормам України ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення.». Розташування газових приладів та магістралей, санітарно-технічних приладів, стояків водопостачання та каналізації не змінилось, тому квартира відповідає вимогам Державним будівельним нормам України ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення.».

Представник Черкаської міської ради в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову, враховуючи даний висновок.

У відповідності до ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи положення ст.. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни в квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

При розгляді справ, пов`язаних з переплануванням та переобладнанням житла, також має бути враховано правила Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня.2001 року №127.

Згідно до п.3.2 Інструкції не належать до самочинного будівництва у квартирах / багатоповерхових будинках / перепланування, не пов`язані зі змінами / збільшення чи зменшення / житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій, збільшення житлової площі чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок , комор , знесення печей, камінів та грубок , засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах , перестановка в межах призначених приміщень обладнання.

З цієї норми випливає , що проведення вищезазначених робіт не потребує отримання дозволу виконкому місцевої ради або будь - якого іншого дозволу органів державної влади або місцевого самоврядування.

В резолютивній частині рішення по даній категорії справ , коли в результаті перепланування й/або перебудови змінилися площі квартири, необхідно в обов`язковому порядку вказувати нові параметри квартири, за станом на певну дату.

У випадку, якщо площі не змінилися, варто вказувати про збереження квартири в перепланованому стані.

Оскільки встановлено , що при переплануванні до житлової кімнати АДРЕСА_3 НОМЕР_2 була приєднана лоджія та площа кімнати була збільшена за рахунок площі лоджії з 14.00 кв.м до 21,40 кв.м, приміщення кухні №4 площею 15,10 кв.м було зменшено до 14,50 кв.м за рахунок зміни форми кута перегородки між приміщенням означеної кухні та житлової кімнати АДРЕСА_3 НОМЕР_3 , про це має бути вказано в резолютивній частині рішення суду, а висновок ТзОВ «Контакт - Сервіс» за № 378/БУД від 24 Листопада 2010 року має бути визнано невід`ємною частиною рішення суду.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що вищевказані добудови не порушують права інших осіб, суд вважає, що позов має бути задоволений в судовому порядку.

На підставі ст.ст. 11, 27, ЗО, 31, 60, 88, 212, 213-215, ЦПК України, керуючись ст. 376, 383 ЦК України, Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переплановані та переобладнані приміщення, в результаті яких до житлової кімнати АДРЕСА_3 НОМЕР_2 приєднана лоджія та площа кімнати збільшена за рахунок площі лоджії з 14,00 кв.м до 21,40 кв.м, приміщення кухні №4 площею 15,10 кв.м зменшено до 14,50 кв.м за рахунок зміни форми кута перегородки між приміщенням означеної кухні та житлової кімнати АДРЕСА_3 НОМЕР_3 , що знаходяться в квартирі АДРЕСА_1 .

Висновок № 378/БУД від 24 листопада 2010 року експертного будівельно - технічного дослідження, складеного судовим експертом Гнаток В.Г. визнати невід`ємною частиною рішення суду. . /

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну' скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ