Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.09.2011 Справа №2-6128/11

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого-судді Дуди О.О.

з участю секретаря Шилівської М.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВАНТІ-БУД" про визнання майнового права, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 "АВАНТІ-БУД" про визнання майнового права на приміщення, посилаючись на те, що 03.01.2006 року між ним та відповідачем було укладено договір про дольову участь у будівництві, за умовами якого ОСОБА_2 "АВАНТІ-БУД" веде будівництво, а ОСОБА_1 фінансує згідно умов договору будівництво квартири АДРЕСА_1, площею 85,28 кв.м. Позивачем повністю сплачено відповідачу вартість приміщення та виконано умови договору, однак, на даний час будинок, в якому знаходиться квартира в експлуатацію не зданий та відповідач не передав йому квартиру у власність. У звязку з цим просить визнати за ним майнові права на вищевказане нерухоме майно та зобов'язати відповідача завершити будівництво та здати будинок в експлуатацію.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, уточнив, просить зобов'язати відповідача вчинити дії згідно умов договору з метою забезпечення оформлення права власності на квартиру, позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 "АВАНТІ-БУД" у судове засідання не зявився, хоча повідомлявся судом про час та місце розгляду справи. За згодою позивача, на підставі ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідача та ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно договору від 03.01.2006 року, додатку до договору, укладеного між ОСОБА_2 "АВАНТІ-БУД" (Виконавець) та ОСОБА_1 (Учасник) виконавець ОСОБА_2 "АВАНТІ-БУД" веде будівництво та зобовязується передати ОСОБА_1 квартиру після завершення будівництва, а ОСОБА_1 фінансує згідно умов договору будівництво квартири №51 по Стадникової, 40а в м. Тернополі, проектною загальною площею 85,28кв.м. Відповідно до п.п.1.4, 2.2 цього договору, вартість 1кв.м площі вказаного обєкта становить 4321 грн., плановий термін передачі об'єкта 2кв. 2009 року.

Позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість приміщення, що підтверджується квитанціями, наявними у матеріалах справи.

Таким чином, суд вважає, що зі сторони позивача договір від 03.01.2006 року виконано повністю.

Судом встановлено, що відповідач на даний час не здійснює будівництво квартири, чим порушує взяті на себе зобовязання.

Згідно норм ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами).

Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та ст.3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач набув майнові права на квартиру АДРЕСА_1, площею 85,28кв.м. та приходить до переконання про наявність порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем майнових прав на зазначену квартиру згідно договору від 03.01.2006 року з метою забезпечення права позивача вільно володіти, користуватися та розпоряджатися майновими правами. Слід також зобовязати відповідача вчинити дії згідно умов договору від 03.01.2006 року з метою забезпечення оформлення права власності ОСОБА_1 на вказану квартиру.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 224-226, 294 ЦПК України, ст.ст. 190, 208, 509, 526, 629, 654 Цивільного кодексу України, ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВАНТІ-БУД" про визнання майнового права задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на незавершену будівництвом квартиру АДРЕСА_2, проектною загальною площею 85,28кв.м.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю "АВАНТІ-БУД" вчинити дії згідно умов договору від 03.01.2006 року з метою забезпечення оформлення права власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_2, проектною загальною площею 85,28кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АВАНТІ-БУД" на користь ОСОБА_1 8,50 грн. судового збору та 37 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи, сплачені позивачем при зверненні з позовом до суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Тернопільського міськрайонного суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий Дуда О.О.