Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа №1407/2-515/2011
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2011 року Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Серебрякової Т.В.,

при секретарі судового засідання Фінько О.П., за участю: позивачки ОСОБА_1, представника позивачки ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Вознесенськ Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та Вознесенської міської ОСОБА_3 Миколаївської області про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2011 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним.

В позовній заяві зазначено, що 23 жовтня 1999 р. позивачка ОСОБА_1 придбала за 1 000 (одна тисяча) грн. 00 коп. у продавця ОСОБА_5 1/г частку житлового будинку №4 (чотири), що розташований за адресою: Миколаївська область, місто Вознесенськ, провулок Новий, зареєструвавши цей договір в той же день на Універсальній Товарно - Сировинній Біржі, за реєстровим №687 (шістсот вісімдесят сім). Умови договору сторонами повністю виконанні, договір зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації, і лише в серпні 2010 p., позивачка дізналася, що вказаний договір потребує нотаріальної форми посвідчення.

Посилаючись на вищевикладене, позивачка ОСОБА_1 просила позов задовольнити, визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна - /4 частки житлового будинку №4 (чотири), що розташований за адресою: Миколаївська область, місто Вознесенськ провулок Новий, який укладено на Універсальній Товарно - Сировинній Біржі 23 жовтня 1999 p., між нею, як покупцем та ОСОБА_5О, як продавцем.

11 березня 2011 р. протокольною ухвалою Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області до участі у справі в якості відповідача залучено Вознесенську міську ОСОБА_6 області.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали в повному обсязі, посилаючись на підстави звернення до суду, викладенні в позовній заяві та просили визнати вищевказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Представник відповідача - Вознесенської міської ОСОБА_6 Миколаївської області, в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, згідно поданої до суду письмової заяви, позовні вимоги визнала та просила розглянути справу у її відсутність. Ухвалою суду справа розглянута у відсутність відповідачів, оскільки в справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до вимог ст.11 ЦПК України, судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Так, як вбачається із матеріалів справи і це встановлено судом, 23 жовтня 1999 р. позивачка ОСОБА_1 уклала письмовий договір купівлі - продажу нерухомого майна з ОСОБА_5 За даним договором позивачка придбала у власність 1/г частку житлового будинку, який розташований за адресою: провулок Новий в місті Вознесенськ, Миколаївська область, що позначений на плані літ. А - 1, жилою площею 20.5 кв.м., з гаражем - літ. Б -1, сараєм - літ. В-1, сараєм - літ. Г-1, колодязем - літ. №1, огорожею - літ. №2-3, передавши в рахунок покупки продавцю грошову суму в розмірі 1 000 (одна тисяча) грн. 00 коп. Вищевказане нерухоме майно раніше належало продавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Першою Вознесенською державною нотаріальною конторою Миколаївської області 12 серпня 1999 р. та зареєстрованого в реєстрі за №382 (триста вісімдесят два).

Даний договір укладений на Універсальній Товарно - Сировинній Біржі, яка з 16 травня 2005 р. припинила свою діяльність.

Придбану за вказаним договором 1/г частку житлового будинку, позивачка зареєструвала на праві власності в Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації 15 листопада 1999 р. за р. №18 (вісімнадцять).

З копії свідоцтва про смерть, виданого 29 січня 2009 р. Відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Вознесенську Вознесенського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області, вбачається, що ОСОБА_5 помер 28 січня 2009 р. в місті Вознесенськ Миколаївської області.

Відповідно до довідок, виданих Першою Вознесенською державною нотаріальною конторою Миколаївської області №137/01-16 від 22 лютого 2011 p., Другою Вознесенською державною нотаріальною конторою Миколаївської області №209/01-16 від 25 лютого 2011 p., судом встановлено, що після смерті ОСОБА_5 з заявами про прийняття спадщини ніхто не звертався та спадкова справа не заводилась.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що між позивачкою ОСОБА_1, як покупцем, та ОСОБА_7, як продавцем, 23 жовтня 1999 р. був укладений письмовий договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме: 1/г частки житлового будинку №4 (чотири) по провулку Новий в місті Вознесенськ Миколаївської області, який зареєстрований Універсальною Товарно - Сировинною Біржею.

Враховуючи, що права і обовязки сторін за вищевказаним договором купівлі - продажу нерухомого майна виникли до набрання чинності ЦК України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, тому при вирішенні питання про визнання угоди дійсною, слід застосовувати правила кодексу, який діяв на момент укладення такого договору.

Так, згідно ст.224 ЦК Української PCP (в редакції від 18 липня 1963 р.) за договором купівлі - продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплати за нього певну грошову суму.

За правилами ст.47 ЦК України Української PCP від 18 липня 1963 p., нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2 ст.48 цього Кодексу.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української PCP від 18 липня 1963 р. договір купівлі - продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений. Проте, в порушення вимог ст.227 ЦК Української PCP від 18 липня 1963 p., що діяв на час укладення угоди, оформлення вищевказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Разом з тим, згідно ч.2 ст.47 ЦК Української PCP від 18 липня 1963 p., якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати такий договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

Ст.6 ЦК України (в редакції 1963 р.), ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права і інтересу, а тому обраний позивачкою ОСОБА_1 спосіб захисту цивільного права шляхом визнання угоди дійсною є вірним і може бути застосований судом, оскільки від цього залежить виникнення у неї права в подальшому розпорядитися вказаним нерухомим майном.

Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким ОСОБА_5 передав позивачці частку житлового будинку, а позивачка передала останньому визначену грошову суму, але в звязку зі смертю останнього на теперішній час неможливе нотаріальне посвідчення цього договору, як того вимагає ст. 227 ЦК України 1963 року, суд приходить до висновку, що на підставі ст.47 ЦК Української PCP від 18 липня 1963 р. позовні вимоги позивача в частині визнання угоди дійсною обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст.88 ЦПК України судовий збір та витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи сплачено при подачі позову.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212,213,214,215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та Вознесенської міської ОСОБА_3 Миколаївської області про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі - продажу нерухомого майна - Уг частки житлового будинку №4 (чотири), що розташований по провулку Новий в місті Вознесенськ Миколаївської області, який укладено на Універсальній Товарно - Сировинній Біржі 23 жовтня 1999 р, між покупцем ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_5.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.В. Серебрякова