Справа № 2-218/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27 квітня 2011 року Менський районний суд

Чернігівської області

у складі:

головуючого судді: Савченка О.А.

при секретарі: Солонар В.І.

розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi в залі суду м. Мена Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Менське Агро», третьої особи відділ Держкомзему у Менському районі про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А H О В И В:

У березні 2011 року до суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ПП «Менське Агро», третьої особи - відділ Держкомзему у Менському районі про розірвання договору оренди землі. Позов мотивує тим, що у листопаді 2007 року між ним та відповідачем ПП „Менське Агро було укладено договір оренди землі строком на 5 років, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Березнянської селищної ради Менського району, орендна плата складає 436 грн. 18 коп. В порушення умов укладеного договору оренди землі, відповідач у 2009, 2010 роках земельну ділянку не обробляв, орендну плату за 2009, 2010 роки не сплатив, тому позивач просить розірвати укладений з відповідачем договір оренди земельної ділянки.

Позивач в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначив заяві, що позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, хоча про день і час розгляду справи відповідач повідомлявся шляхом надсилання повістки за місцезнаходженням юридичної особи, відповідно до даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, але повістка повернулася у звязку з закінченням поштового строку зберігання.

Відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України у разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається юридичним особам за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за такою адресою, вважається, що судовий виклик вручений їм належним чином.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, надав листа з проханням розглянути справу без його участі.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що справу можливо розглянути без участі представників відповідача та третьої особи за наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення прокурора, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 24, 32 Закону України „Про оренду землі орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених законодавством або договором.

Судом встановлено, що 01 листопада 2007 року, між позивачем ОСОБА_1 та приватним підприємством „Менське Агро в особі директора ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 4,80 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Березнянської селищної ради Менського району строком на 5 років.

Відповідно до п.9 укладеного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % грошової оцінки земельної ділянки в гривнях, що становить 436,18 грн. з урахуванням інфляції, а також у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми. Даний договір було зареєстровано 17 грудня 2007 року Березнянською селищною радою Менського району (а.с.7-9).

Як вбачається з п.11 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем після збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 року.

Судом встановлено, що у 2009, 2010 роках земельні ділянки відповідачем не оброблялись, на момент розгляду справи орендна плата за 2009, 2010 рік не виплачена.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли унаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, невиконання відповідачем умов договору, а саме обов'язків з оплати орендної плати, у зв'язку із чим виникла заборгованість з її оплати є істотним порушенням умов договору і достатньою підставою для розірвання договору оренди.

Тому, суд прийшов до висновку, що договір оренди земельної ділянки, укладений 01 листопада 2007 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством „Менське Агро в особі директора ОСОБА_2 слід розірвати .

На підставі наведеного, керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст.13, 24, 32 Закону України „Про оренду землі, ст.ст. 213, 215, 226, 228, 232 ЦПК України, суд

В И Р I Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ПП «Менське Агро», третьої особи відділ Держкомзему у Менському районі про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01 листопада 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Менське-Агро», зареєстрований 17 грудня 2007 року у Березнянською селищною радою Менського району, про що у вчинено запис за № 826.

Виключити з Державного реєстру земель запис від 17 грудня 2007 року за № 826 про зазначений договір.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: О.А. Савченко