БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«22» червня 2011 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

при секретарі Лобко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до управління Держкомзему в ОСОБА_2 районі Київської області й ОСОБА_2 районного відділу Київської обласної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору,: ОСОБА_3 й приватний нотаріус ОСОБА_2 районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4, про внесення змін у договір купівлі-продажу земельної ділянки й зобовязання виправити кадастровий номер у державному акті на право власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

У січні 2011 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним вище позовом, у якому просить суд: - внести зміни у договір купівлі-продажу земельної ділянки від 01 червня 2009 року серії ВМЕ № 047221, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 районного нотаріального округу ОСОБА_4, а саме в пункті 4.1. цього правочину щодо : «кадастрового номеру земельної ділянки :01:026:0026» й читати його як «кадастровий номер земельної ділянки :01:0006» у звязку із помилкою відповідачів; - зобовязати управління Держкомзему у ОСОБА_2 районі Київської області та ОСОБА_2 районний відділ Київської обласної філії ДП «Центр ДЗК» виправити помилку у державному акті серії ЯД № 927790 щодо кадастрового номеру земельної ділянки із «:01:026:0026» на «:01:0006» за власний рахунок; - покласти на відповідачів витрати за переоформлення державного акту; - стягнути із відповідачів судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_5 позов підтримав й просив його задовольнити.

У судове засідання відповідач управління Держкомзему у ОСОБА_2 районі Київської області представника не направив. Про день, час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому цивільним процесуальним законодавством України порядку. До суду надано письмові клопотання від цього відповідача про розгляд справи у відсутність його представника.

У судове засідання відповідач ОСОБА_2 районний відділ Київської обласної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» представника не направив. Про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки невідомі.

У судове засідання третя особа ОСОБА_3 не зявилася, причини неявки не повідомила.

У судове засідання третя особа приватний нотаріус ОСОБА_2 районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 не зявився, надав до суду письмове клопотання про розгляд справи у його відсутність.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі та які зявилися у судове засідання, дослідивши зібрані у судовому засіданні докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки від 01 червня 2009 року укладено між ОСОБА_3 та ОСОБА_1. За цим правочином ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 придбала земельну ділянку, площею 0,1820 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Требухів, вулиця Франка. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку. Договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 районного нотаріального округу ОСОБА_4 й внесено до реєстру за номером 3679.

Як вбачається із копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 927790 земельна ділянка за адресою: Київська область, Броварський район, село Требухів, вулиця Франка належала ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 11 лютого 2006 року № 394 (ВСО № 112365). Кадастровий номер земельної ділянки :01:026:0026.

Згідно із копією договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 лютого 2006 року, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_3, предметом цього правочину була земельна ділянка, площею 0,1820 га, за адресою: Київська область, Броварський район, село Требухів, вулиця Франка. Кадастровий номер земельної ділянки :01:026:0006.

Із повідомлення управління Держкомзему у ОСОБА_2 районі Київської області від 12 листопада 2010 року № 142 на адресу ОСОБА_1 видно, що це управління не має можливості проставити відмітку про реєстрацію права власності в поземельній книзі через наявність помилки в кадастровому номері земельної ділянки, а саме в державному акті вказано :01:026:0026, а необхідно :01:026:0006.

Згідно із повідомленням управління Держкомзему у ОСОБА_2 районі Київської області від 18 травня 2011 року № 889, наданим на запит суду, у базі даних «Кадастровий офіс» земельна ділянка, площею 0,1820 га, з кадастровий номером :01:026:0006 в селі Требухів по вулиці Франка рахується за ОСОБА_3. Геодезична інформація «файл ІN-4» підготовлена розробником землевпорядної документації ОСОБА_2 районним відділом № 28 Київської регіональної філії ДП «Центр ДЗК». Підставою приватизації ділянки є договір купівлі-продажу землі від 11 лютого 2006 року № 394. У БД «Кадастровий офіс» земельна ділянка в селі Требухів з кадастровим номером :01:026:0026 не значиться. Взагалі зазначений кадастровий номер відсутній.

Таким чином, судом встановлено, що помилка в кадастровому номері спірної земельної ділянки виникла при виготовленні державного акту на право власності на земельну ділянку на імя ОСОБА_3

Відповідно до статті 213 Цивільного кодексу України зміст правочину може бути витлумачений стороною (сторонами). На вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину.

Між тим, суд приходить до висновку, що позов в частині внесення змін у договір купівлі-продажу земельної ділянки щодо її кадастрового номеру задоволенню не підлягає, оскільки ОСОБА_3 володіла спірною земельною ділянкою на підставі державного акту про право власності на неї, в якому вже було допущено цю помилку. Державний акт за змістом діючого цивільного та земельного законодавства України є документом який посвідчує право власності. Насамперед питання про внесення змін до державного акту та до договору купівлі-продажу повинно бути вирішене ОСОБА_1 із ОСОБА_3, яка у цій справі, зокрема, бере участь як третя особа, без самостійних вимог щодо предмета спору, а не як відповідач. Крім того, у судовому засіданні представником позивача не надано жодних доказів того, що позивачем вживалися заходи по вирішенню питання щодо внесення змін у договір та державний акт із ОСОБА_3

Згідно із частиною 4 статті 334 ЦК України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

У задоволенні інших позовних вимог також слід відмовити із наведених підстав, а також із підстав того, що державний акт виготовлявся на імя ОСОБА_3 і саме її права були порушені при допущенні помилки у кадастровому номері земельної ділянки, грошові кошти за виготовлення проектної документації та самого державного акту сплачувалися нею, й на той час права позивача ОСОБА_1 не були порушені відповідачами, й право власності на нерухоме майно, яким, зокрема, є земельна ділянка, виникає саме з моменту проведення відповідної державної реєстрації.

Керуючись ст.ст. 212 216 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин