Справа№1806/2-3139/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.2011 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі : головуючого судді Кондратенко М.В., при секретарі Безкровній К.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріли цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл домоволодіння, припинення права спільної часткової власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 свої вимоги обгрунтовує тим, що їй у домоволодінні по пров.Чкалова, 7 м. Суми належить на праві власності Ѕ частина, а також відповідна частина земельної ділянки знаходиться в її користуванні. Відповідачу ОСОБА_2 у домоволодінні належить інша Ѕ частина нерухомого майна з відповідною частиною земельної ділянки, що знаходиться в його користуванні.

У звязку з тим, що між співвласниками майна виник спір щодо користування спільною власністю та земельною ділянкою, просить ухвалити рішення про реальний розподіл домоволодіння, з встановленням порядку користування земельною ділянкою, з припиненням права спільної часткової власності відповідно до ідеальних часток співвласників, згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження.

У судовому засіданні представник позивачки вимоги підтримав, просить провести поділ домоволодіння, виділивши позивачці на праві власності 49/100 частин домоволодіння з припиненням права спільної часткової власності. Встановити порядок користування земельною ділянкою, виділивши в користування позивачці 1054 кв.м., а відповідачу 1331 кв.м. згідно додатку №2 дослідження спеціаліста з урахуванням встановлення сервітутів, та без стягнення грошової компенсації.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав.

Суд, вислухавши доводи сторін, оцінивши надані докази вважає, що позов підлягає задоволенню, з врахуванням вимог ст. 356, 358, 364 ЦК України, ст. 92, 95, 158 ЗК України, а також наступних обставин.

Встановлено, що позивачці ОСОБА_1 у домоволодінні по пров.Чкалова, 7 м. Суми належить на праві власності Ѕ частина, а також відповідна частина земельної ділянки знаходиться в її користуванні на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.9-12). Відповідачу ОСОБА_2 у домоволодінні належить інша Ѕ частина нерухомого майна з відповідною частиною земельної ділянки, що знаходиться в його користуванні на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.40-41).

Між співвласниками нерухомого майна виник спір щодо користування спільною власністю і земельною ділянкою. Позивачем ОСОБА_1 наданий висновок експертного будівельно-технічного дослідження, який визначив тільки один можливий варіант реального розподілу нерухомого майна, встановлення порядку користування земельною ділянкою (а.с.15-33).

Цей висновок погоджений з Сумською міською санітарно-епідеміологічною станцією, управлінням Держтехногенбезпеки, управлінням архітектури та містобудування.

При обстеженні домоволодіння та вивченні технічної документації встановлено, що в домоволодінні по пров. Чкалова, 7 м. Суми веранда літ.е, тамбур літ. „И, сарай літ. „М, вбиральня літ.У, гараж літ. „Ф, баня літ. „Ц, сарай літ. „Ч і вбиральня літ. „Ш є самовільно збудованими будівлями і згідно п.2.3 Інструкції (12.10) „Самовільно зведені в домоволодінні будови не досліджуються і при розробці варіантів не враховуються.

Виходячи з вищенаведеного, розподілу між сторонами підлягають наступні будівлі і споруди, які не є самовільно побудованими і які перелічені у правовстановлюючих документах та оцінені у висновку № 19/11 спеціалістом:

- житловий будинок А-1 дійсною вартістю 71249 грн., прибудова „а вартістю 11751 грн., сіни а1 вартістю 8767 грн., крильце „кр вартістю 703 грн., крильце „кр вартістю 1965 грн., сарай „Б вартістю 3835 грн., сарай „В вартістю 1643 грн., погріб п/г вартістю 1533 грн., погріб п/г1 вартістю 2578 грн., кухня „Г вартістю 5314 грн., прибудова „Е вартістю 3015 грн., кухня „Н вартістю 16906 грн., вбиральня „Л вартістю 1739 грн., сарай „П вартістю 300 грн., сарай „Р вартістю 660 грн., душ „Т вартістю 493 грн., навіс „Х вартістю 5477 грн., огорожа №1-3 вартістю 3800 грн., а усього на загальну суму 141 728 грн.

Згідно вимог ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Під час проведення будівельно-технічного дослідження встановлено, що позивачка фактично користується 49/100 частинами домоволодіння, а відповідач ОСОБА_2 користується 51/100 його частиною.

Саме виходячи з порядку фактичного користування житловим будинком і надвірними будівлями сторонами по справі, експерт запропонував варіант розділу домоволодіння № 7 по пров. Чкалова м. Суми та порядок користування земельною ділянкою згідно додатку № 1 та № 2 дослідження спеціаліста. Частка домоволодіння, якою користується позивачка складає 49/100 частини будівель і споруд замість 50/100 частини, на суму 70097 грн., що в перерахунку на ринкові ціни на 1614 грн. менше, з площею приміщень 46,6 кв.м., що на 6,45 кв.м. більше.

Частка домоволодіння та якою користується відповідач ОСОБА_2, складає 51/100 частини будівель і споруд замість 50/100 частини, на суму 71631 грн., що в перерахунку на ринкові ціни на 1614 грн. більше, з площею приміщень 33,7 кв.м., що на 6,45 кв.м. менше.

Спеціалістом запропоновано варіант визначення порядку користування земельною ділянкою за адресою: м. Суми, пров. Чкалова №7 на дві частини, з урахуванням порядку користування даною земельною ділянкою, який фактично склався між співвласниками домоволодіння , в встановленням огорожі.

Загальна площа земельної ділянки складає 2385 кв.м.

Порядок користування земельною ділянкою необхідно встановити згідно додатку № 2 запропонованого варіанту висновку дослідження спеціаліста з урахуванням встановлення сервітутів, а саме : для здійснення обслуговування належної позивачці частини сараю літ. „Б надати їй право проходу по двору, який знаходиться в користуванні відповідача ОСОБА_2, а також для здійснення обслуговування належної відповідачу частини погребу п/г1 надати йому право проходу по двору, який знаходиться в користуванні позивачки ОСОБА_1 При цьому позивачці ОСОБА_1 у користування виділяється земельна ділянка індивідуального користування площею 1054 кв.м., а відповідачу ОСОБА_2 - площею 1331 кв.м. Згідно запропонованого варіанту виділена позивачці у користування земельна ділянка складає 44/100 частини, а виділена відповідачу земельна ділянка складає 56/100 частин.

Керуючись ст. ст. 356, 357, 367 ЦК України, ст. 86-88, 90, 158 ЗК України, ст.ст. 10,11,60,208,213-215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння по пров. Чкалова, 7 м. Суми і провести реальний його розподіл згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження, виділивши у власність:

1. ОСОБА_1 - 49/100 його частин, у тому числі у будинку : коридор 1-3 пл. 3,2 кв.м., житлову кімнату 1-4 пл. 7,7 кв.м., кухню 1-5 пл. 5.2 кв.м., житлову кімнату 1-6 пл. 16,1 кв.м., коридор 1-1 пл. 4,2 кв.м., кладову 1-2 пл. 4.7 кв. м., кухню 1-7 пл. 5,5 кв.м. загальною вартістю 46 565 грн. ; та надвірні будівлі - крильце „кр, сарай „Б, погріб п/г, кухню „Г, прибудову „Е, душ „Т, навіс „Х і частину огорожі № 1-3 на суму 23532 грн.

Розділ горищного приміщення провести згідно лінії розділу будинку без зведення перегородок.

2. ОСОБА_2 - 51/100 частин, в тому числі в житловому будинку : кухню 2-3 площею 9,8 кв.м., житлові кімнати 2-4 площею 7,9 кв.м. та 2-5 площею 16 кв.м., що становить загальну площу 33,7 кв.м. загальною вартістю 36435 грн. ; з надвірних будівель - сіни а1, крильце кр., сарай В, погріб п/г1, кухню Н, вбиральню Л, сараї П,Р, частину огорожі №1-3 на суму 35196 грн.

3. Встановити порядок користування земельною ділянкою №7 по пров.Чкалова м. Суми згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження та виділити :

- ОСОБА_1 у користування 1054 кв.м. (на плані зафарбовано жовтим кольором), а ОСОБА_2 - 1331 кв. метр (на плані зафарбовано зеленим кольором) згідно додатку №2 дослідження спеціаліста, з урахуванням встановлення сервітутів, а саме :

- для здійснення обслуговування належної ОСОБА_1 частини сараю літ. „Б надати їй право проходу по двору, який знаходиться в користуванні відповідача ОСОБА_2;

- для здійснення обслуговування належної відповідачу ОСОБА_2 частини погребу п/г1 надати йому право проходу по двору, який знаходиться в користуванні ОСОБА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми протягом 10 днів з дня його проголошення .Так як вступна і резолютивна частини оголошувались без участі сторін, які приймали участь у справі , вони мають право на оскарження рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії з повним вмотивованим текстом.

Суддя М.В. Кондратенко