Житомирський районний суд Житомирської області
РІШЕННЯ

іменем України

08 серпня 2011 року, Житомирський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Мокрецького В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Фурман О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Київської філії публічного акціонерного товариства

"Західінкомбанк", з участю третьої особи товариства з обмеженою відповідальністю «Олвіта-

буд» про розірвання договору про участь у фонді фінансування будівництва, стягнення

сплачених коштів та шкоди, -

ВСТАНОВИВ

Позивач просить суд розірвати договір №253А-4-Ж від 22.05.2008 року про участь у фонді фінансування будівництва, укладеного між ним та відповідачем (далі договір), стягнути з останнього на його користь суму внесених ним коштів направлених на фінансування будівництва квартири в житловому будинку в сумі 219792,70 грн. з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних, моральну шкоду в сумі 18720 грн., а також судові витрати по справі. Свої вимоги обґрунтовує тим, що договір дотепер не виконано, його вимогу розірвати договір та повернути кошти сплачені за цим договором відповідач ігнорує.

В судове засідання позивач не зявився, проте звернувся до суду з заявою, в якій просить справу розглянути без його участі, позов підтримує.

Представник відповідача в суді позов не визнав, оскільки вважає, що винуватцем порушення умов договору є третя особа ТОВ «Олвіта-буд», яка повинна здійснити будівництво.

В останнє судове засідання представники відповідача та третьої особи не з'явилися, хоча належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи, причини неявки до суду не повідомили, тому суд розглянув справу без їх участі, оскільки в справі достатньо матеріалів про права і взаємовідносини сторін.

Вивчивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 22.05.2008 року між позивачем та відповідачем був укладений договір про участь у фонді фінансування будівництва №253А-4-Ж (а.с. 15-21), за яким позивач довірив управителю, тобто відповідачу, грошові кошти направлені на будівництво квартири в житловому будинку. Ці кошти позивач повністю сплатив в розмірі 187200 грн. (а.с. 55). В свою чергу, за цим договором відповідач зобовязувався здійснювати управління майном відповідне до чинного законодавства, правил Фонду Фінансування Будівництва, договору про організацію спорудження обєкту будівництва за рахунок коштів ФФБ та договору про участь у ФФБ. Як вбачається зі свідоцтва про участь у ФФБ від 22.05.2008 року запланована дата введення обєкта будівництва в експлуатацію - 1 квартал 2009 року (а.с.11). Відповідно до листа відповідача від 12.10.2009 року запланована дата введення в експлуатацію обєкта будівництва і кінцевий термін здачі обєкта визначений в березні 2011 року (а.с. 54).

Проте до цього часу умови даного договору не виконані, пропозицію позивача щодо розірвання договору та повернення коштів відповідач ігнорує (а.с. 120).

Отже, між сторонами діють правовідносини, які регулюються Законом України "Про фінансово-кредитні механізми та управління майном при будівництві житла та операціях з майном".

Відповідно до ч. 8 ст. 16 названого Закону забудовник зобовязаний забезпечувати цільове використання отриманих від управителя коштів та в інтересах довірителів управитель здійснює контроль цільового використання коштів, спрямованих на фінансування будівництва. Управитель здійснює контроль за дотримання забудовником умов та зобовязань за договором з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій забудовника, що можуть призвести до збільшення будівництва більш ніж на девяносто днів. У разі виявлення управителем ризику порушень умов договору управитель має право згідно п. 4 ч. 1 ст. 18 цього ж Закону припинити фінансування будівництва, вимагати розірвання договору, повернення забудовником усіх спрямованих на фінансування будівництва цього обєкту коштів.

Згідно ж ст. 13 вказаного Закону за ініціативою позивача відповідач повинен достроково припинити управління майном, відкріпити об'єкт інвестування і повернути позивачеві кошти.

Разом з тим, з моменту звернення ОСОБА_1 до суду з даним позовом та до теперішнього часу відповідач даного зобовязання не виконав, договір не розірвав та коштів не повернув.

В свою чергу, суд критично оцінює доводи представника відповідача, що належним відповідачем по справі є ТОВ «Олвіта-буд», оскільки стороною договору є не ТОВ «Олвіта-буд», а саме відповідач.

Таким чином, наявність неналежного виконання відповідачем взятих на себе зобовязань за вказаним договором перед позивачем, а також відмова на вимогу позивача повернути сплачені ним кошти, є підставою для часткового задоволення позову.

Отже, суд задовольняє вимоги про розірвання спірного договору та стягнення з відповідача на користь позивача сплачену суму за договором, яка становить 187200 грн., інфляційні за весь час прострочення в сумі 25104,70 грн. та 3% річних відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України в сумі 7488 грн., починаючи з 1 квітня 2009 року, а всього 219792,70 грн.

Водночас, суд відмовляє позивачеві у стягненні з відповідача на його користь моральної шкоди у сумі 18700 грн., оскільки останній не довів суду в чому саме полягає дана моральна шкода.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь держави судовий збір у сумі 1700 грн. та на користь позивача витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн.

Керуючись ст. ст. 625, 651 ЦК України, Законом України "Про фінансово-кредитні механізми та управління майном при будівництві житла та операціях з майном", ст. ст. 213, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір №253А-4-Ж від 22.05.2008 року про участь у фонді фінансування будівництва, укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний Банк «Західінкомбанк», правонаступником якого є Київська філія публічного акціонерного товариства "Західінкомбанк".

Стягнути з Київської філії ПАТ "Західінкомбанк" на користь ОСОБА_1 187200 грн. сплаченої суми за договором №253А-4-Ж від 22.05.2008 року про участь у фонді фінансування будівництва, 32592,70 грн. інфляційних та 3% річних, а всього 219792 (двісті девятнадцять тисяч сімсот девяносто дві) грн. 70 коп.

Стягнути з Київської філії ПАТ "Західінкомбанк" на користь держави судовий збір у сумі 1700 (одна тисяча сімсот) грн.

Стягнути з Київської філії ПАТ "Західінкомбанк" на користь ОСОБА_1 витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн.

В решті позову відмовити.

На рішення протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами які не були присутні під час проголошення рішення з моменту отримання його копії, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Житомирської області через Житомирський районний суд.