Справа № 2-49/11
Провадження № 2/487/1229/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.11.2011 року .

Заводський районний суд м.Миколаєва у складі головуючого :судді Павлової Ж.П., секретаря Гаврилюк К.М., представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача та третьої особи ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та третьої особи ОСОБА_5, в інтересах якої діє законний представник ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ

22.05.2009р. ОСОБА_3 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою домоволодіння №37 та №37/1 по вул. Дмитрієва у м.Миколаєві.

В заяві позивач вказала, що їй належить 54/100 частин вказаного домоволодіння по вул. Дмитрієва, 37.

Відповідачу належить 46/100 частин домоволодіння, яке вона придбала у попереднього власника ОСОБА_6 та цьому ж домоволодінню відповідно до рішення Миколаївської міської ради надано нову адресу вул. Дмитрієва,37/1.

Але фактично земельна ділянка залишилась в їх спільному користуванні та окремого входу до двору не має.Оскільки між сторонами виникають конфлікти та суперечки з приводу користування земельною ділянкою, позивач просив визначити порядок користування нею, для чого просив призначити судову будівельно-технічну експертизу.

Відповідно до ухвали суду до участі у справі залучено в якості третьої особи ОСОБА_7, діючого в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1, яка є власником житлового будинку №37/2 по вул. Дмитрієва на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 01.О6.2011р.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав та просив визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток співвласників в домоволодінні , виходячи із розміру земельної ділянки , якою вони фактично користуються , а саме із 788 кв.м, відповідно до другого варіанту додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 13.О6.2011р.

Представник відповідача та третьої особи просив суд визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно за порядком користування земельною ділянкою, що склалася між співвласниками відповідно до першого варіанту судової будівельно-технічної експертизи від 12.04.2010р.та з урахуванням третього співвласника неповнолітньої ОСОБА_5

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного.

Відповідно до рішення Миколаївської міської ради №152 від 08.02.1955р. та даних технічного паспорту МБТІ від 11.09.2000р. площа земельної ділянки домоволодіння №37 вул. Дмитрієва складає 745 кв.м.

Відповідно до довідки МБТІ від 27.09.2011р.:

- За ОСОБА_3 зареєстровано житловий будинок, літ.А, сарай, літ.В , гараж літ.Л, огорожі та споруди на підставі свідоцтва про право на спадщину від 04.11.2008р. по вул. Дмитрієва, 37.

- за ОСОБА_4 зареєстровано право власності житловий будинок по вул. Дмитрієва, 37/1 на підставі договору купівлі-продажу від 08.11.2007р., відповідно до якого продавцем являвся ОСОБА_6

-за ОСОБА_5 зареєстровано житло: будинок літ.Х ,сарай літ.Д, вбиральня літ.Е, сарай, літ.Ж, гараж «И» на підставі договору купівлі-продажу 01.06.2011р. по вул. Дмитрієва, 37/2;

Відповідно до рішення виконкому Миколаївської міської ради від ОСОБА_8 належало 46/100 частини домоволодіння і йому надано нову адресу вул. Дмитрієва,37/1.

Відповідно до рішення виконкому Миколаївської міської ради від 23.06.2010р. житловому будинку по вул. Дмитрієва 37/1 (літ.Х) який належить ОСОБА_4 надано нову адресу вул. Дмитрієва 37/2.

11.08.2010р., відповідно до договору купівлі-продажу ОСОБА_4 продала вищезазначений житловий будинок за вказаною адресою ОСОБА_9, а останній - 01.06.2011р. продав його неповнолітній дочці ОСОБА_4 - ОСОБА_5

Таким чином судом встановлено, що купівля-продаж житлового будинку (літ.Х) ,розташованого за адресою вул. Дмитрієва 37/2 відбулась без визначення часток житлового будинку.

По справі було проведено декілька судових технічних експертиз з визначенням варіантів порядку користування земельною ділянкою між ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №120-478 від 12.04.2010р. порядок користування спірною земельною ділянкою визначено ,виходячи із розміру земельної ділянки 745 кв.м, встановленої рішенням Миколаївської міської ради від 08.02.1955р.

Відповідно до висновку додаткової судової будівель, технічної експертизи №120-478/1 від 13.06.2011р. порядок, користування спірною земельною ділянкою розраховано,виходячи із фактичної земельної ділянки, якою користуються співвласники - 788 кв.м.

Судом встановлено, що фактична площа земельної ділянки домоволодінні №37 по вул. Дмитрієва в м.Миколаєві фактично складає 788 кв.м, що не відповідає площі, яка вказана в рішенні №152 Миколаївської міської ради від 08.02.1955р. та даними технічного паспорту.

Судом встановлено, що збільшення площі земельної ділянки 43 кв.м сталась в результаті збільшення фасадної межі на ширину 1,06м за рахунок відмостки, яка прилягає до рядом розташованого житлового будинку домоволодіння №39 по вул. Дмитрієва , котрий розташований на межі земельної ділянки, а також за рахунок збільшення в розмірах задньої торцової межі ширину до 0,87 м.

Виходячи із інтересів сторін, враховуючи їх право власності на частки в домоволодінні , враховуючи висновок експерта регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області від 12.04.2010р. суд вважає, що необхідно визначити порядок користування земельної ділянкою домоволодіння відповідно до другого варіанту вказаної експертизи, по наближеним до часток співвласників, та ходячи із розміру земельної ділянки площею 745 кв.м у відповідності до рішення Миколаївської міської ради №152 від 08.02.1955 р.

Згідно п. 4 ст.88 Земельного Кодексу України, учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в користування частини спільної земельної ділянки,що відповідає розміру належної йому частки.

Суд не приймає до уваги висновок додаткової судової будівельної технічної експертизи від 13.06.2011р., оскільки його варіанти визначено експертом з урахуванням самозахвату співвласниками земельної ділянки поруч розташованого домоволодіння №39 по вул. Дмитрієва.

Доводи представника відповідача та третьої особи суд також

нє приймає до уваги , оскільки визначення судом такого варіанту порядку користування спірною земельною ділянкою між співвласниками, не позбавляє права в подальшому ОСОБА_5 реалізувати своє право на визначення її порядку користування земельної ділянки,залежно від розміру її частки на житловий будинок та суттєво не впливає на порушення права відповідача та третьої особи на визначення порядку користування належною їй часткою земельної ділянки.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10,212-215 ЦПК України, ст. 88 ЗК України, ст. 377 ЦК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння №37 та №37/1 по вул. Дмитрієва у м.Миколаєва між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відповідно до другого варіанту висновку №120- 478 від 12.04.2010р. судової будівельно-технічної експертизи,проведеної експертом Регіональної торгово- промислової палати Миколаївської області (додаток №2), виходячи із площі земельної ділянки 745 кв.м.

ОСОБА_3 виділити в користування площу земельної ділянки, якої не вистачає ,із земельної ділянки в користуванні ОСОБА_10, яка знаходиться під квітником, а саме:

-виділити в користування ОСОБА_3, земельну ділянку під квітником, розташованим напроти будівлі житлових будинків співвласників , розміром 2,2 х 6,2 м., площею - 13,64 кв.м- та 1,8 +1,9/2х 7,85 м., площею 14,52 кв.м.

Загальна площа земельної ділянки, яка виділяється в користуванні ОСОБА_3 складе - 28,16 кв.м.

В результаті чого ,площа земельної ділянки в користуванні ОСОБА_3В складе - 332,41 кв.м., в тому числі :

- під будівлями - 145,88 кв.м.

- для індивідуального користування - 186,53 кв.м Площа земельної ділянки в користуванні ОСОБА_11 складе -299,78 кв.м., в тому числі:

-під будівлями- 181,28 кв.м.

-для індивідуального користування - 118,5 кв.м.

Ділянка загального користування між співвласниками складе - 112,81 кв.м.

Фактично співвласники будуть користуватись земельною ділянкою в домоволодінні

- ОСОБА_3 - 393,33 кв.м., що на 8,97 кв.м. менше від ідеальної частки - 402,3 кв.м.

-ОСОБА_4 - 351,67 кв.м. що на 8,97 кв.м.

більше від ідеальної частки - 342,7кв.м.

Лінія поділу межі для цього варіанту порядку користуванню земельної ділянки пройде

1частина:

-від фасадної межі впродовж правої бокової стіни житлової: будинку довжиною - 20,73 м.

-поворот наліво впродовж фасадної стіни житлового будинку літ. «Б» до лівої бокової межі довжиною -6,45м.

2частина:

від фасадної межі впродовж правої бокової межі наверх довжиною - 34,37 м.

-поворот наліво довжиною - 3,6м.

-поворот наверх до правого нижнього кута , гаражу, літ.И, довжиною - 8,8 м.

-

Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду через Заводський районний суд м.Миколаєва в порядку, визначеному ст.294 , ст.295 ЦПК України.

СУДДЯ: ПАВЛОВА Ж.П.