Справа №2-718/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 червня 2011 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області, в складі:

головуючого - судді Коваля А.Б.

при секретарі Безвенюк Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Уманської міської ради Черкаської області, третя особа інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області, про визнання права власності на веранду, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про те, що йому на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 . Квартира складається із трьох кімнат. Всього корисна або житлова площа становить 34,9 м2.

Він працює викладачем Уманського Національного університету садівництва. За умовами роботи, йому необхідна додаткова площа, на якій він би зміг проводити підготовку до наукової та педагогічної діяльності. Крім того, його сім`я складається із трьох осіб, в тому числі малолітньої 10-ти річної дитини, що складає певні труднощі в користуванні житлом та проведенні підготовки до виконання професійних обов`язків.

Враховуючи вищевикладені обставини, він поставлений перед необхідністю звернутися до Уманської міської ради та Уманського міського відділу житлового господарства із заявами про отримання дозволу на проведення перепланування квартири АДРЕСА_1 .

Рішенням Уманської міської ради від 10 грудня 2009 року № 609 йому дозволено виконання робіт з перепланування квартири для облаштування веранди. Житловим господарством розроблений проект будівництва веранди і, станом на лютий - березень 2011 року завершене будівництво веранди. Враховуючи ту обставину, що при здійсненні забудови веранди будівельниками були допущені суттєві відхилення від проекту, він на цей час позбавлений можливості здати в експлуатацію побудовану веранду. Виходячи зі змісту технічного паспорту та нанесеного на нього плану площа веранди становить 29,9 м2.

При спорудженні веранди розміром 29,9 м2 ним, відповідно до вимог проекту забудови, хід будівництва та розміри забудови були узгоджені зі співвласниками суміжних квартир за АДРЕСА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Жодних заперечень від них не поступало. Також, відповідно до технічного висновку спеціалізованої організації веранда відповідає технічним нормам та вимогам ДБН.

Просить постановити судове рішення, відповідно до якого визнати за ним право власності на веранду „а", розміром 4,0 х 8,3 м квартири АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному об`ємі, пояснив, що є власником трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 . В зв`язку з тим, що має сім`ю та в зв`язку з напрямком трудової діяльності, виникла необхідність у збільшенні житлової площі. Для вирішенні цієї проблеми звернувся до органів місцевого самоврядування, отримав дозвіл на проведення такого будівництва, спеціалісти відповідної служби виготовили проект, а наймані працівники побудували веранду. Після закінчення будівництва було з`ясовано, що розміри побудованого приміщення не відповідають розмірам, вказаним в проекті. Тому на цей час оформити право власності на веранду можливо лише в судовому порядку. Прибудова не порушує ні чиїх інтересів, наявні висновки відповідних служб щодо відсутності порушень встановлених норм, тому просить суд позов задоволити.

Представник позивача Дашицький Л.Б. в судовому засіданні вважає, що в матеріалах справи достатньо доказів в підтвердження позовних вимог, тому, на його думку, позов підлягає до задоволення.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, на адресу суду направив письмову заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність. Не заперечує проти задоволення позову, за умови наявності в матеріалах справи висновку СЕС .

Згідно технічного паспорту виданого 28 жовтня 2010 року на квартиру АДРЕСА_1 , власником вказаної квартири є ОСОБА_1 . В даних про самочинне будівництво зазначено веранду „а", площею 4,0 х 8,3 м.

Згідно заяв ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , останні не заперечують проти добудови ОСОБА_1 балкону в квартирі АДРЕСА_1 .

Згідно рішення виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області від 10 грудня 2009 року № 609 ОСОБА_1 дозволено влаштування балкону консольного типу в ряду та розмірах існуючих в квартирі АДРЕСА_1 .

Згідно повідомлення відділу житлового господарства від 30.11.2009 року вих. № 1212, відділ житлового господарства не заперечує в будівництві балкону до квартири АДРЕСА_1 , при умовах отримання письмової згоди власника будинку КП „ВЖ РЕУ 1" та власників квартир, що знаходяться в під`їзді.

Згідно технічного висновку ПП „Центр ОЗР" на момент обстеження встановлено: несучі конструкції обстежуваних частин будівлі знаходяться в доброму стані. Фундаменти знаходяться в доброму стані. Оздоблення в доброму стані. Дефектів, пошкоджень та недоліків окремих конструкцій та елементів будівлі, які б суттєво впливали на довговічність, несучу здатність та нормальну експлуатацію будівлі в цілому не виявлено. Конструкція веранди по АДРЕСА_1 відповідає ДБН В.2-15-2005 р. і придатні для експлуатації за призначенням.

Згідно висновку Уманської міської санітарно-епідеміологічної станції від 10 червня 2011 року було проведено санітарно-гігієнічне обстеження домоволодіння по АДРЕСА_1 та встановлено, що самочинно побудована веранда „а" відповідає вимогам СНіП 2.04.05-91. Оздоблювальні роботи у веранді проведені у повному об`ємі.

Суд, вислухавши позивача, представника позивача та дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом достовірно встановлено, що позивач для покращення житлових умов та побуту, отримавши дозвіл виконавчого комітету, добудував до квартири приміщення, але при цьому порушив дозволені розміри, що призвело до неможливості належного оформлення права власності на вказане приміщення. На думку суду, оскільки при проведенні обстеження самочинної споруди спеціалістами відповідних служб не було виявлено ніяких порушень встановлених норм та правил, власники сусідніх квартир не заперечують проти цієї добудови, є всі підстави для визнання за позивачем права власності на самочинно збудовану прибудову до квартири.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на веранду „а", розміром 4,0 х 8,3 м квартири АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А. Б. Коваль