Справа № 2-206/11
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"25" червня 2011 р. м. Ананьїв

Суддя Ананьївського районного суду Одеської області Дорош В.В., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ Іскра-ЮгНовоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою в якій зазначає, що на підставі державного акту серії ЯА № 154772 виданого Ананьївською райдержадміністрацією Одеської області 24 листопада 2004 року він є приватним власником земельної ділянки розміром 4.92 га. загальною вартістю 42 869 гривень 78 копійок із земель бувшого СВК ІскраАнаньївського району, Одеської області. Ця земельна ділянка за № 196 розташована на території Новоолександрівської с/ради масив № 34.

Одержавши державний акт про право приватної власності на земельну ділянку, він в силу своєї юридичної необізнаності спочатку не цікавився нею і ніхто йому не пояснював про те, що він може її комусь віддати в оренду. Він навіть не знав, що таке оренда. Обробляти землю самостійно він міг і лише прийняв до уваги, що фактично землею продовжує користуватись СВК Іскра. ОСОБА_2, який є керівником СВК Іскраз цього приводу його заспокоїв тим, що він зможе свою землю забрати коли тільки сам побажає. Документально він договору оренди не укладав. Дізнавшись, що його односельці хочуть забрати свою землю щоб користуватися нею самостійно, віна вирішив приєднатися до них і кінці 2008 року попросив ОСОБА_2 щоб той на 2009 рік його земельну ділянку не обробляв. ОСОБА_2 відповів, що вона вже засіяна, і він її зможе забрати лише після того як буде зібрано врожай, тобто в кінці 2009 року. В 2009 році виявилось, що СВК Іскразнову засіяв його земельну ділянку. Його це не влаштовувало і він декілька разів особисто вимагав від керівника СВК ІскраОСОБА_2 повернути його земельну ділянку. ОСОБА_2 заявив, що зможе повернути його земельну ділянку після закінчення строку оренди. Дійсно в 2010 році він одержав копію договору оренди № 214 від 25 квітня 2005 року, укладений між ним і СВК Іскра.

Оглянувши його він згадав, що якось, коли він з якогось приводу приходив в контору СВК Іскра, то головний бухгалтер давала йому на підпис подібний документ, нічого не пояснюючи про його суть. Вона лише сказала, що він повинен підписати його щоб йому могли нараховувати якусь плату за минуле користування його землею. Цей договір був незаповнений і він лише підписав його, тобто чистий бланк. Він вважає, що цей договір не може бути чинним і повинен бути визнаний недійсним зі слідуючих підстав:

1. В преамбулі договору вказано, що його укладав з ним СВК Іскрав особі голови СВК ОСОБА_2 Він добре знає ОСОБА_2, але з приводу цього документу він з ним не зустрічалася, тобто ніякого договору з ним не укладав. Цей бланк на підпис йому давала головний бухгалтер Кручковська незаповнений. Коли саме це було він не памятає, але памятає, що у неї на столі було багато таких незаповнених бланків та актів, цілі пачки.

2. При підписанні цього бланку з ним ніхто не погоджував істотних умов договору, в тому числі про розмір орендної плати та строки оренди.

3. У п. 3.6 Договору про дострокове розірвання договору йде мова про те, що його земельна ділянка не повертається йому, а повертається аналогічна на розмінних полях, які знаходяться в складі земель, виділених єдиним масивом під тимчасове користування. Згідно ж акту приймання передачі земельної ділянки в оренду його земельна ділянка конкретизована за розміром, складає 4.92 га має конкретний номер 196 і знаходиться в масиві № 34, що суперечить договору.

4. Він ніколи не ходив з представниками СВК Іскрана поле і не передавав йому свою земельну ділянку в натурі, тобто цей акт не відповідає дійсності.

5. Відповідно до п. 8.3. Договору йому повинен був бути вручений другий примірник договору після його підписання. Він цього примірника від СВК Іскране одержував. На тому примірникові, котрий йому надійшов в 2010 році в кінці є запис про його реєстрацію в держкомземі від 15 вересня 2008 року. Він в держкомзем з цього приводу ніколи не звертався і цей запис свідчить про те, що даний примірник договору був не у нього а у СВК Іскра. До цієї дати договір ніде не був зареєстрований в звязку з чим не був чинним. СВК Іскрайого зареєстрував після того, як він став вимагати від нього свою земельну ділянку.

Відповідно до ст. 215 ЦК України вона вправі оспорити цей договір в судовому порядку.

Відповідно до п.8.5 тексту договору, договір набирає чинність з моменту його реєстрації в сільській раді. З того, що в цій графі про таку реєстрацію не вказано, тобто нема дати цієї реєстрації випливає, що договір в сільраді не реєструвався і його копії немає, тобто він не набув чинності і його не існувало в природі.

Згідно вимог ст. 210 ЦК України угода, яка потребує державної реєстрації рахується укладеною з моменту такої її реєстрації. Це ж саме прямо вказується в ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі, тобто те, що чинність договору оренди землі настає лише після його державної реєстрації. Згідно вимог ст. 125 Земельного кодексу України право користування орендованою земельною ділянкою також наступає лише після державної реєстрації договору оренди та передачі її в натурі, чого в даному випадку не було. Запис про реєстрацію в договорі від 18 вересня 2008 року свідчить про те, що весь час, протягом декількох років відповідач її земельною ділянкою користувався незаконно.

Просить договір № 214 оренди земельної ділянки від 25 квітня 2005 року укладений СВК Іскраз ним визнати не чинним та недійсним в звязку з порушенням порядку його укладення та несвоєчасною реєстрацією в органах держкомзему.

3обовязати відповідача, ТОВ Іскра-ЮГ Новоолександрівської сільської ради, Ананьївського району, Одеської області не чинити йому перешкод в користуванні належною йому на праві приватної власності земельною ділянкою розміром 4. 29 га загальною вартістю 42 869 гривень 78 копійок, за №196, розташованою у масиві № 34 на території Новоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області.

Стягнути з відповідача понесені ним витрати по цій справі по оплаті держмита, ІТЗ, юридичної допомоги згідно доданих квитанцій.

Позовна заява подана з додержанням вимог статей 119 120 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 122 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ Іскра-ЮгНовоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Призначити попереднє судове засідання на 05 липня 2011 року.

Направити відповідачеві копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 05 липня 2011 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій його частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Ананьївського районного

суду Одеської області ОСОБА_3