Чернігівський районний суд Чернігівської області
Справа №2-770/2011
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

4 серпня 2011 року Чернігівський районний сул Чернігівської області у складі:

головуючої - судді Шитченко Н.В.,

при секретарі Борисенко О.І..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю „Інтрансавтострой" про розірвання договору оренди, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 3 березня 2008 року, укладений між нею і відповідачем, мотивуючи заявлені вимоги тим, що ТОВ „Інтрансавтострой" не виконує, взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки з 2009 року не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що належить їй на праві власності.

В судове засідання позивач не з'явилась, надала суду заяву, в якій зазначила, що заявлені вимоги підтримує в повному обсязі і просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву. в якій заперечував проти задоволення заявлених вимог з посиланням на те, що кошти ОСОБА_1 своєчасно не передані, оскільки умови щодо порядку сплати орендної плати між сторонами не було оговорено. TOB „Інтрансавтострой" зазначало також, що не відмовляється від взятих на себе договірних зобов'язань, у зв'язку з чим направило на адресу позивача відповідний лист.

Представник третьої особи - управління. Держкомзему в Чернігівському районі Чернігівської області, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просив справу розглянути без його участі, проти задоволення позову не заперечував.

Представник третьої особи - Кархівської сільської ради. Чернігівського району та області, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій просив заявлені ОСОБА_1 вимоги задовольнити.

В ході розгляду справи встановлено, що позивач являється власником земельної ділянки розміром 2.8440 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кархівської сільської ради Чернігівського району та області, що засвідчено державним актом серії ЯБ № 931248 від 2 лютого 2006 року (а.с. 6).

Як свідчить наданий ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки від березня 2008 року, позивач надав, а орендар в особі TOB „Інтрансавтострой" притіняв в строкове платне користування земельну ділянку, що належить орендодавцю на підставі державного акту (а.с. 5) Вказаний договір відповідно до вимог закону зареєстрований З березня 2008 року у Чернігівському регіональному відділі регіональної філії Центру ДЗК за № 21

Сторонами письмово обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1.-5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В грошовій формі розмір орендної плати визначений в сумі 393.46 грн. Пунктам її договору визначено, що орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата.

За умовами ч. 1 ст. 638 ЦПК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є предмет договору та умови, що визначені законом, як істотні. Всі обумовлені ч. 1 ст. 15 Закону України віл 6 жовтня 1998 року ..Про оренду землі", як істотні, умови в оспорюваному договорі оренди землі зафіксовані. Таким чином, укладений між сторонами договір оренди землі відповідає вимогам закону.

Відповідно до ст. 32 Закону України ..Про оренду землі", на які посилається ОСОБА_1 у позові, на вимогу однієї сторони договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 нього Закону та умовами договору. Разом з тим. положеннями наведених статей до таких обов'язків орендаря не віднесено саме своєчасну сплату орендної плати. За п. 14 договору від 3 березня 2008 року, у разі невнесення орендарем орендної плати у строки, передбачені цим договором, сторонами обумовлено інші санкції за невиконання взятих на себе зобов'язань і визначено, то орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю пеню у розмірі 0.2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Отже, користуючись наданими законодавством можливостями, сторони умовами договору оренди земельної ділянки сторони визначили мірою відповідальності за невнесення орендної плати в строк, передбачений договором, не розірвання договору, а сплату певної пені.

Відповідно, ні законодавством, ні умовами договору не передбачена можливість розірвання договору оренди в судовому порядку з підстав своєчасного невнесення орендної плати. Не спростовано в ході судового розгляду також твердження відповідача про відсутність певного порядку сплати орендної плати між сторонами Суд вважає, що ОСОБА_1 не позбавлена можливості в подальшому примусово стягнути з відповідача орендну плату, а також пеню за весь час її прострочення. При цьому не беруться до уваги надані Кархівською сільською радою Чернігівського району письмові пояснення, оскільки в обгрунтування доводів позову ОСОБА_1 зазначила про несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, а не про порушення агротехнічних вимог з боку TOB „Інтрансавгострой" при використанні земель, а суд відповідно до положень ст. 11 ЦПК України розглядає справу в межах заявлених сторонами вимог.

Виходячи з наведеного, позов ОСОБА_1 задоволенню не підлягає, оскільки викладені в ньому доводи не свідчать про наявність підстав для дострокового розірвання укладеного між сторонами договору оренди в судовому порядку.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10. 11, 60. 130. 212-215, 217 ЦПК України, ст. 651-654 Цивільною кодексу України, ст. г. 15 24. 25 33 Закону України „Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року. № 161XIV (з наступними змінами і доповненнями), -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Інтрансавтострой» про розірвання договору оренди - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя Н.В. Шитченко