Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.06.2011 Справа №2-4520/11

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого-судді Дуди О.О.

з участю секретаря Шилівської М.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні квартирою та виселення, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що за результатами прилюдних торгів став власником квартири АДРЕСА_1, однак за зазначеною адресою проживає відповідач, який добровільно займане приміщення не звільняє. Просить зобовязати ОСОБА_2 не чинити перешкоди у користуванні квартирою та виселити її із займаної квартири АДРЕСА_1.

Позивач та його представник у судовому засіданні позов підтримали повністю, просять задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні проти задоволення позову заперечив та вказав, що процедура проведення прилюдних торгів відбулась із порушеннями, вважає підробленим акт ДВС від 21.06.2010 року. Крім цього, відповідач проживає у вказаній квартирі вже тривалий час як наймач, що було доведено до відома іпотекодержателя при укладенні договору поруки від 19.04.2007 року, у якому було вказано адресу поручителя ОСОБА_2 - по просп. Ст.Бандери, 41/1 в м. Тернополі. Позивач не звертався до відповідача із вимогою про виселення, тому позовні вимоги є передчасним. Просить відмовити у задоволенні позову.

Судом встановлено наступні обставини.

21.06.2010 року державним виконавцем складено акт про проведення прилюдних торгів арештованого нерухомого майна, який є підставою для видачі покупцю ОСОБА_1 свідоцтва на право власності - свідоцтва про придбання арештованого нерухомого майна (квартири АДРЕСА_1), що видається нотаріусом. Реалізоване квартира належала ОСОБА_3

Як вбачається із витягу ТзОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" від 01.07.2010 року квартира по просп. Ст.Бандери, 41/1 в м. Тернополі належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі свідоцтва ВМХ 316793 від 30.06.2010 року, виданого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу, за реєстром №1296.

Судом встановлено, що на даний час за вказаною адресою проживає, однак не зареєстрована відповідач ОСОБА_2 Ця обставина сторонами не заперечується.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач звертався до МВ УМВС України в Тернопільській області із заявою стосовно незаконного проживання ОСОБА_2 за адресою: просп. Ст.Бандери, 41/1 в м. Тернополі, за результатами розгляду якої в порушенні кримінальної справи відносно ОСОБА_2 було відмовлено.

Заслухавши пояснення, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення виходячи з наступних міркувань.

Згідно ст. 8 ЦК України, якщо цивільні відносини не врегульовані, вони регулюються тими правовими нормами, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія права).

Згідно ч.ч.1-3 ст.109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Жиле приміщення, що надається виселюваному, повинно бути зазначено в рішенні суду або постанові прокурора. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст.40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Особи, які проживають у зазначених приміщеннях на умовах договору найму (оренди), не підлягають виселенню, якщо: договір найму (оренди) був укладений до моменту укладення іпотечного договору і про наявність такого договору було доведено до відома іпотекодержателя або такий договір був зареєстрований у встановленому законом порядку; договір найму (оренди) був укладений після укладення іпотечного договору за згодою іпотекодержателя.

Встановлено, що квартира по просп. Ст.Бандери, 41/1 в м. Тернополі на даний час належить на праві приватної власності позивачу ОСОБА_1

Незважаючи на неодноразові вимоги, ОСОБА_1 не може вселитися у вказану квартиру, оскільки відповідач ОСОБА_2 добровільно її не звільняє, що стало також приводом звернення позивача до правоохоронних органів, тому, в силу вищевказаних норм, відповідач підлягає виселенню із спірної квартири, позов слід задовольнити частково, відмовивши у частині вимог про усунення перешкод у користуванні квартирою у звязку з тим, що спір між сторонами виник у сфері житлових правовідносин, позовні вимоги про виселення та усунення перешкод у користуванні щодо квартири просп. Ст.Бандери, 41/1 в м. Тернополі є взаємовиключаючими.

При цьому суд критично оцінює заперечення відповідача про те, що він займав квартиру на підставі договору найму з жовтня 2006 року, про що було відомо іпотекодержателю після укладення договору поруки від 19.04.2007 року, та позивач не направляв йому письмової вимоги про виселення, оскільки наявний у матеріалах справи договір найму від 14.10.2006 року не був зареєстрований у встановленому законом порядку, сам по собі факт зазначення адреси проживання поручителя у договорі поруки від 19.04.2007 року по просп. Ст.Бандери, 41/1 в м. Тернополі не є доказом того, що іпотекодержатель був повідомлений про наявність договору найму (оренди) між власником та поручителем і про наявність відповідних обтяжень предмета іпотеки. Стосовно попередження відповідача про виселення, то позивач звертався до МВ УМВСУ в Тернопільській області із відповідною заявою. Суд також враховує, що провадження по справі за цим позовом було відкрито 16.05.2011 року, що було відомо відповідачу, який забезпечив явку у судові засідання свого представника. Заперечення відповідача стосовно порядку проведення прилюдних торгів судом до уваги не приймаються відповідно до вимог ст.3 ЦПК України - судом не встановлено порушення права відповідача щодо проведення процедури прилюдних торгів.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 8, 391 ЦК України, ст.109 ЖК України, Законом України "Про іпотеку", суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні квартирою та виселення задовольнити частково.

Виселити ОСОБА_2 із квартири АДРЕСА_1.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачені ним при зверненні з позовом до суду 8,50грн. судового збору та 37грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Дуда О.О.