Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-3424/11
РІШЕННЯ

Іменем України

05.12.2011 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в

складі:

головуючого судді: Дубас Т.В.

за участю секретаря: Решетнікової О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укргаз», третя особа: Відкрите акціонерне товариство комерційний банк «Надра» про зобов'язання вчинити певні дії та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укргаз» до ОСОБА_1 про стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2011 року ОСОБА_1 LB. звернулась до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укргаз» (далі - TOB «Укргаз») про зобов'язання вчинити певні дії.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до договору № 4/1/11/7 І/ж про бронювання об'єкту будівництва від 20.12.2007 року між Позивачем та Відповідачем відповідно до п.2.1. даного договору забудовник зобов'язався бронювати за замовником об'єкт будівництва за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул.. Лобановського 1, будинок 4, під'їзд 1, поверх 11АДРЕСА_1, загальною площею 76,61 кв. м.

Відповідно до п.2.5. забудовник ввів в експлуатацію вищевказаний об'єкт нерухомості в 1 кварталі 2009 року, а остаточно 1 липня 2010 року. Замовник повністю оплатив лоту облігацій Забудовнику до погашення відповідно до п.3.1. зазначеної угоди на суму 579 937 (п'ятсот сімдесят дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять сім ) грн. 70 коп., що підтверджується договором купівлі-продажу облігацій № Б-127/81-06-2/2008/001 від 01.02.2008 року.

Відповідно до п.3.3. договору № 4/1/11/71/ж про бронювання об'єкту будівництва від 20.12.2007 року, укладеного між Позивачем та Відповідачем. Зазначено, що погашення лоту облігацій здійснюється шляхом передачі Замовнику об'єкт будівництва відповідно до акту прийому-передачі, що є передумовою та підставою для оформлення та реєстрації Замовником первісного права власності на об'єкт будівництва, що відповідно Відповідач не вчинив, тим самим порушив умови договору.

Тому ОСОБА_1 просила суд зобов'язати TOB «Укргаз» передати відповідно до акту прийому-передачі об'єкт будівництва за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, с. Чайки, вул.. Лобановського 1, будинок 4, під'їзд 1, поверх 11АДРЕСА_1, загальною площею 76,61 кв. м.

Відповідач по справі подав письмові заперечення.

01.09.2011 року Відповідач по первісному позову подав позовну заяву про стягнення коштів/Свої вимоги обґрунтовувало тим, що 20.12.2007 року між TOB «Укргаз» та ОСОБА_1 був укладений договір № 4/1/11/71/ж про бронювання об'єкту будівництва.

01.02.2008 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Ексінор» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу облігацій № Б-127/81-06-2/2008/001. Предметом відповідного договору є 7 661 (сім тисяч шістсот шістдесят одна) облігації, забезпечені об'єктом нерухомості за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул,. Лобановського 1, будинок 4, під'їзд 1, поверх 11АДРЕСА_1.

Відповідно до п.2.2 договору Замовник зобов'язується повністю оплатити вартість Лоту і вартість додаткових метрів, а також пред'явити Лот облігацій до погашення Позивачу по справі, а Позивач зобов'язується збудувати об'єкт будівництва у складі Об'єкта нерухомості та передати Об'єкт будівництва Відповідачу в погашення Лоту облігацій в порядку, строки та на умовах, що визначені Договором та інформацією про випуск облігацій.,,

Згідно з П.2.4. договору, укладеного між сторонами, об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п.1.2. зазначеного Договору, а саме: с. Чайки, вул. Лобановського 1, буд. № 4, під'їзд № 1, поверх 11АДРЕСА_2. загальна площа якої становить 76,61 кв.м.

: Відповідно до п.3.1 договору умовою передачі Об'єкту будівництва Замовнику,є передача останнім повністю оплаченого Лоту облігацій до погашення.

Відповідно до п.3.8. договору сторони домовились та погодились, що загальна площа Об'єкту будівництва, яка зазначена у п.2.4. договору, є проектною та фактично буде визначена після проведення остаточної технічної інвентаризації (обмірів) у встановленому чинним законодавство України порядку підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п.3.10 договору у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа Об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п.2.4. договору, Замовник зобов'язується протягом строку обігу Облігацій до моменту підписання Акту прийому-передачі Об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість Облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої (по 1 облігації за 0,01 кв.м.) або внести на поточний рахунок Емітента суму, яка дорівнює вартості додаткової площі за ринковою ціною придбання облігацій відповідно до Інформації про випуск.

Відповідно до п.4.2.7. договору Замовник зобов'язаний провести остаточні розрахунки з Забудовником у повному обсязі та належним чином до моменту передачі Об'єкту будівництва та підписання Акту прийому-передачі Об'єкту будівництва у випадку, якщо за результатами обмірів ВІЗІ фактична загальна площа Об'єкту будівництва буде більшою за нроектну.

Після обмірів збудованого об'єкта будівництва, його площа виявилась фактично більшою на 7,59 кв.м. більшою від проектної, а саме фактична площа об'єкту будівництва становить 84,2 кв.м., проектна 76,61 кв.м.

Таким чином у замовника виникло зобов'язання провести остаточний розрахунок за додаткові квадратні метри (н.3.10, п. 4.2.7.договору) шляхом придбання додатково за ринковою ціною облігацій з розрахунку по 1 облігації за 0,01 кв.м., тобто Відповідача зустрічним позовом додаткового мав придбати 759 (сімсот п'ятдесят дев'ять) облігацій.

В судовому засіданні представник Позивача по первісному позову підтримав позовні вимоги в повному обсязі, проти зустрічного позову заперечував.

Представник Відповідача по зустрічному позову проти задоволення первісних вимог заперечував, просив задоволити зустрічний позов.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про відмову у задоволенні первісного позову та задоволення зустрічної позовної заяви.

Як встановлено в судовому засіданні, 20.1-;2.:200-7 року між 'ПОВ «Укргаз» та ОСОБА_1 був укладений договір № 4/1/11/71/ж про бронювання об'єкту будівництва.

01.02.2008 року між TOB «Компанія з управління активами «Ексінор» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу облігацій № Б-127/81-06-2/2008/001. Предметом відповідного договору є 7 661 (сім тисяч шістсот шістдесят одна) облігації, забезпечені об'єктом нерухомості за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул.. Лобановського 1, будинок 4, під'їзд 1, поверх 11, квартира №71.

Відповідно до п.2.2 договору Замовник зобов'язується повністю оплатити вартість Лоту і вартість додаткових метрів, а також пред'явити Лот облігацій до погашення Позивачу по справі, а Позивач зобов'язується збудувати об'єкт будівництва у складі Об'єкта нерухомості та передати Об'єкт будівництва Відповідачу в погашення Лоту облігацій в порядку, строки та на умовах, що визначені Договором та інформацією про випуск облігацій.

Згідно з п.2.4. договору, укладеного між сторонами, об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п.1.2. зазначеного Договору, а саме: с. Чайки, вул. Лобановського 1, буд. № 4, під'їзд № 1, поверх 11АДРЕСА_2, загальна площа якої становить 76,61 кв.м.

Відповідно до п.3.1 договору умовою передачі Об'єкту будівництва Замовнику, є передача останнім повністю оплаченого Лоту облігацій до погашення.

Відповідно до п.3.8. договору сторони домовились та погодились, що загальна площа Об'єкту будівництва, яка зазначена у п.2.4. договору, є проектною та фактично буде визначена після проведення остаточної технічної інвентаризації (обмірів) у встановленому чинним законодавство України порядку підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п.З. 10 договору у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа Об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п.2.4. договору, Замовник зобов'язується протягом строку обігу Облігацій до моменту підписання Акту прийому-передачі Об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість Облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої (по 1 облігації за 0,01 кв.м.) або внести на поточний рахунок Емітента суму, яка дорівнює вартості додаткової площі за ринковою ціною придбання облігацій відповідно до Інформації про випуск.

Відповідно до п.4.2.7. договору Замовник зобов'язаний провести остаточні розрахунки з Забудовником у повному обсязі та належним чином до моменту передачі Об'єкту будівництва та підписання Акту прийому-передачі Об'єкту будівництва у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа Об'єкту будівництва буде більшою за проектну.

Після обмірів збудованого об'єкта будівництва, його площа виявилась фактично більшою на 7,59 кв.м. більшою від проектної, а саме фактична площа об'єкту будівництва становить 84,2 кв.м., проектна 76,61 кв.м.

Таким чином у замовника виникло зобов'язання провести остаточний розрахунок за додаткові квадратні метри (п.3.10, п. 4.2.7.договору) шляхом придбання додатково за ринковою ціною облігацій з розрахунку по 1 облігації за 0,01 кв.м., тобто Відповідача зустрічним позовом додаткового мав придбати 759 (сімсот п'ятдесят дев'ять) облігацій.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, про відмову у задоволенні первісного позову і задоволенні зустрічної позовної заяви, оскільки ОСОБА_1 не виконала умови договору № 4/1/11/71/ж про бронювання об'єкту будівництва, а саме не оплатила вартість додаткових квадратних метрів, можливість яких була передбачена зазначеним договором.

Згідно вимог ст. ст. 525 і 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 625 ЦК України визначено* що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, оскільки зустрічний позов підлягає задоволенню, то відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з ОСОБА_1 необхідно стягнути на користь Позивача сплачені судові витрати.

На підставі ст. ст. 525,526,625 ЦК України та керуючись 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю §еУкргаз», третя особа: Відкрите акціонерне товариство комерційний банк «Надра» про юбов'язання вчинити певні дії - відмовити.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Укргаз» до ОСОБА_1 рини Вітаїловни про стягнення коштів задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Укргаз» 57 456 (п'ятдесят сім тисяч чотириста п'ятдесят шість ) грн. 30 нш., заборгованість за додаткові квадратні метри, державне мито в сумі 575 (п'ятсот сімдесят п'ять ) грн. 00 коп., ІТЗ в сумі 120 (сто двадцять) грн. 00 коп., а всього 58 151 ^п'ятдесят вісім тисяч сто п'ятдесят одна ) грн. ЗО коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом Десяти днів з дня його оголошення.

Суддя Дубас Т.В.