Дата документу 12.01.2012 Справа № 2-6645/11
08 листопада 2011 року Октябрський
районний суд м. Полтава в складі:
головуючого судді - Тімошенко Н.В.,
при секретарі - Олефір В.Я.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Полтава цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участі
третьої особи -Садового товариства
«Родник»про визнання договору
купівлі-продажу від 01.03.2011р. дійсним та
про визнання права власності на
Позивач звернувся до суду із позовом
про визнання дійсним укладеного
01.03.2011р. у простій письмовій формі між
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договору
купівлі-продажу нерухомого майна:
земельної ділянки цільового
призначення для ведення садівництва
589 кв.м. та самочинно побудованого
садового (дачного) будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
а саме: садовий будинок літ. «А-1», який
складає: сіни І пл. 5,7 кв.м., кімната 1 пл.
13,5 кв.м., загальною площею 19,2 кв.м., сарай
літ. «Б», вбиральня літ. «В», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
АДРЕСА_2, та визнання права власності на
зазначене нерухоме майно.
Позивач в судове засідання не з'явився.
Від нього надійшла заява у якій він
підтримує свої позовні вимоги повністю
та просить суд розглядати справу за
його відсутності за наявними у справі
Відповідач в судове засідання не
з'явився, надав суду заяву в якій просив
розглянути справу без його участі.
Третя особа в судове засідання не
з'явилась, надала суду заяву в якій
просить суд розглянути справу без
участі представника товариства.
Дослідивши матеріали справи, суд
прийшов до висновку про те, що позовні
вимоги ОСОБА_1 про визнання договору
купівлі-продажу від 01.03.2011р. дійсним та
про визнання права власності на
нерухоме майно підлягають повному
задоволенню на наступних підставах.
Як встановлено судом, 01.03.2011р. між
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений в
письмовій формі договір
купівлі-продажу, згідно з умовами якого
ОСОБА_2 передав у власність ОСОБА_1
нерухоме майно: земельну ділянку
цільового призначення для ведення
садівництва (кадастровий номер
самочинно побудований садовий (дачний)
будинок з господарськими будівлями та
спорудами, а саме: садовий будинок літ.
«А-1», який складає: сіни І пл. 5,7 кв.м.,
кімната 1 пл. 13,5 кв.м., загальною площею
19,2 кв.м., сарай літ. «Б», вбиральня літ.
«В», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
Право власності на відчужуване
нерухоме майно, а саме: земельну
ділянку цільового призначення для
ведення садівництва (кадастровий номер
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
АДРЕСА_2, підтверджується державним
актом на право власності на земельну
ділянку серія ПЛ №154091, виданого
Полтавським міським управлінням
земельних ресурсів 04.07.2001 року та
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №1-510.
Адреса земельної ділянки була змінена
відповідно до розпорядження МВК № 933-р
Фактично, договір купівлі-продажу
відбувся. Сторони повністю виконали
умови договору купівлі-продажу. ОСОБА_1
за придбання вищевказаного нерухомого
майна сплатив ОСОБА_2 -11 849 грн. 00 коп., та
отримав за актом прийому-передачі від
01.03.2011р. зазначене нерухоме майно,
користується правами та виконує
обов'язки власника цього нерухомого
Позивач звернувся до відповідача
ОСОБА_2 з пропозицією посвідчити
нотаріально договір купівлі-продажу.
ОСОБА_2 відмовився від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу у
зв'язку з тим, що між сторонами не
досягнуто згоди відносно розподілу
нотаріальних витрат за посвідчення
ОСОБА_2 не визнає право власності за
ОСОБА_1 на нерухоме майно: земельну
ділянку цільового призначення для
ведення садівництва (кадастровий номер
самочинно побудований садовий (дачний)
будинок з господарськими будівлями та
спорудами, а саме: садовий будинок літ.
«А-1», який складає: сіни І пл. 5,7 кв.м.,
кімната 1 пл. 13,5 кв.м., загальною площею
19,2 кв.м., сарай літ. «Б», вбиральня літ.
«В», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
АДРЕСА_2, у зв'язку з відсутністю у
Позивача нотаріального документу на
вказане нерухоме майно.
Відповідно до висновку НВКП «Тезіс»від
10.05.2011р. самочинне будівництво садового
(дачного) будинку АДРЕСА_2, та його
розміщення в системі забудови м.
Полтави відповідає вимогам ДБН 360-92
«Планування і забудова міських та
сільських поселень»; функціональний
зв'язок приміщень відповідає їх
призначенню та фізичний стан будинку
задовільний і придатний до подальшої
безпечної експлуатації.
У відповідності з ст. 657 ЦК України
договір купівлі-продажу нерухомого
майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ч.1 ст.220 ЦК України у разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.
У відповідності з ч.1 статті 328
Цивільного кодексу України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
У відповідності до ст. 376, Житловий
будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані
або будуються на земельній ділянці,
що не була відведена для цієї мети, або
без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.
На вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме
майно, яке самочинно збудоване на ній,
якщо це не порушує права інших осіб.
У відповідності до ст. 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
На підставі викладеного, керуючись 220,
328, 392 ЦК України, ст.ст.212-215 ЦПК України, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за
участі третьої особи -Садового
товариства «Родник»про визнання
договору купівлі-продажу від 01.03.2011р.
дійсним та про визнання права
власності на нерухоме майно -
задовольнити повністю.
Визнати дійсним укладений у простій
письмовій формі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1
договір купівлі-продажу нерухомого
майна: земельної ділянки цільового
призначення для ведення садівництва
589 кв.м. та самочинно побудованого
садового (дачного) будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
а саме: садовий будинок літ. «А-1», який
складає: сіни І пл. 5,7 кв.м., кімната 1 пл.
13,5 кв.м., загальною площею 19,2 кв.м., сарай
літ. «Б», вбиральня літ. «В», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
нерухоме майно: земельну ділянку
цільового призначення для ведення
садівництва (кадастровий номер
самочинно побудований садовий (дачний)
будинок з господарськими будівлями та
спорудами, а саме: садовий будинок літ.
«А-1», який складає: сіни І пл. 5,7 кв.м.,
кімната 1 пл. 13,5 кв.м., загальною площею
19,2 кв.м., сарай літ. «Б», вбиральня літ.
«В», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Полтавської області
через районний суд шляхом подання
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано.

Суддя

Н.В.Тімошенко