Справа №2-273/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 лютого 2011 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Писанець Н.В.

при секретарі - Афендіковій А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Красноармійськ справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Управління міського господарства» про зобов»язання виконання договору оренди та визнання права власності на будинок, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Комунального підприємства «Управління міського господарства» про зобов»язання виконання договору оренди та визнання права власності на будинок, зазначивши в обґрунтування заявлених вимог, що згідно рішення Красноармійського міськрайонного суду від 17.06.2008р. було визнано відумерлою спадщину будинок №7 по вул.. Бабушкіна м. Красноармійська Донецької області, яка утворилась після смерті власника ОСОБА_2 та передано у власність територіальній громаді м. Красноармійська. Згідно акту прийому-передачі майна від 01.01.2010р., вартість вищевказаного майна складає 2902,00 грн. Відповідно до договору оренди приміщення №2 від 01.01.2009р., житловий будинок №7 по вул. Бабушкіна м. Красноармійська Донецької області передано в оренду позивачу на період з 01.01.2009р. по 30.11.2011р. За час оренди зазначеного майна, позивачем були проведені значні його поліпшення, а саме: вивіз сміття, твердих побутових відходів, придбані будівельні матеріали, встановлено огорожу, оформлений технічний паспорт на загальну суму 3342,78 грн., що підтверджується наявними квитанціями, долученими до матеріалів справи. Позивач вважає себе добросовісним виконавцем умов договору, оскільки використовує майно за цільовим призначенням та своєчасно вносить орендну плату.

Відповідно до п.7.6 Договору оренди від 01.01.2009р., орендар має право здійснити поліпшення об»єкту оренди за рахунок особистих коштів. Якщо зроблені поліпшення не можуть бути відокремлені від об»єкту оренди, орендар має право вимагати від орендодавця відшкодування здійснених поліпшень шляхом сплати грошовими коштами або передачі у власність об»єкта оренди. Добровільно відповідач не бажає виконувати умови договору стосовно відшкодування їй здійснених поліпшень, тому позивач просить суд визнати за нею право власності на цей будинок.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтвердила свої вимоги, на позові наполягала.

Представник відповідача у попередньому судовому засіданні визнав позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсягу та просив проводити подальшій розгляд справи за його відсутності.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.ст.60 ЦПК України кожна із сторін зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір.

Відповідно до ст. 213 ч.3 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно та всебічно з»ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

У судовому засіданні встановлено, що згідно рішення Красноармійського міськрайонного суду від 17.06.2008р. було визнано відумерлою спадщину будинок №7 по вул.. Бабушкіна м. Красноармійська Донецької області, яка утворилась після смерті власника ОСОБА_2 та передано у власність територіальній громаді м. Красноармійська (а.с.8).

Згідно проведеної експертної оцінки вищевказаного майна, її вартість визначена у сумі 2902,00 грн. та підтверджується актом прийому-передачі майна від 01.01.2009р.(а.с.11).

Відповідно до договору оренди приміщення №2 від 01.01.2009р., КП «Управління міського господарства» передало наймачеві ОСОБА_1О майно будинок №7 по вул.Бабушкіна м.Красноармійська Донецької області у користування за плату на строк до 30.11.2011р. (а.с.9-10).

Представник відповідача у судовому засіданні визнав позовні вимоги ОСОБА_1, посилаючись на вимоги ст.. 327 ЦК України, згідно яких укомунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Згідно з до п.7.6 вищевказаного договору оренди від 01.01.2009р., орендар має право здійснити поліпшення об»єкту оренди за рахунок особистих коштів. Якщо зроблені поліпшення не можуть бути відокремлені від об»єкту оренди, орендар має право вимагати від орендодавця відшкодування здійснених поліпшень шляхом сплати грошовими коштами або передачі у власність об»єкта оренди.

За поясненнями позивача ОСОБА_1, які підтверджуються долученими до матеріалів справи квитанціями, за час оренди зазначеного майна, позивачем були проведені значні його поліпшення, а саме: вивіз сміття, твердих побутових відходів, придбані будівельні матеріали, встановлено огорожу, оформлений технічний паспорт на загальну суму 3342,78 грн.(а.с.29-35)

Згідно ст.13 Закону України «Про власність» об'єктами права приватної власності є житлові будинки, квартири, а також інше майно споживчого і виробничого призначення.

У відповідності з ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або

законом.

Відповідно до вимог ст.. 778 ЦК України, наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи викладене, суд вважає, що є всі підстави для визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: м.Красноармійськ, вул.Бабушкіна,7.

Керуючись ст.ст.130, 174, 208, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст.327, 328, 334, 778 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: м.Красноармійськ, вул.Бабушкіна,7.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: