Справа № 2-78/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 січня 2011 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

в складі: судді Таранцова С.П.

при секретарі Оніщенко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в зачі суду в місті Каховка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського багатогалузевого кооперативу «Світанок» Каховського району Херсонської області про стягнення недоплаченої орендної плати,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до СБК «Світанок» Каховського району Херсонської області про стягнення недоплаченої орендної плати, мотивуючи свої вимоги тим, що 7 травня 2007 року між ним і відповідачем СБК «Світанок», в особі ОСОБА_2 було укладено договір за № 107 про оренду земельної ділянки площею 5,386 га, що належить позивачу на праві приватної власності, що підтверджується держактом права власності на земельну ділянку НОМЕР_1 від 27.02.02 року. Пунктом 9 вищезгаданого договору сторонами було обумовлено, що за земельну ділянку орендар щороку сплачує орендну плату в сумі 1202 грн. впродовж 2007-2011 років, що фактично ним було і зроблено, проте пунктами 10 та 13, договору, також було передбачено зміни орендної плати у зв'язку з індексацією вартості землі та в інших випадках передбачених законом. У 2008 році згідно інструктивного листа Держкомзему України за№ 14-22-6/55 від 10.01.2008 р. була проведена індексація вартості землі із застосуванням коефіцієнту 2,623 виходячи з первинної вартості землі що склалася на 01.07.95 р. Згідно довідки Каховського районного відділу земельних ресурсів первинна вартість земельної ділянки складала 31,406 грн. Застосувавши вищезгаданий коефіцієнт, вартість земельної ділянки складе 31,406 грн. х 2,623 = 82,378 грн. Згідно Указу Президента України від 19.08.2008 року за № 725/2008, розмір орендної плати був визначений 3% від вартості земельної ділянки. Тоді орендна плата з врахуванням індексації вартості земельної ділянки і його процентної оплати складе: 82,378 грн. х 3% = 2471 грн. За договором орендна плата була визначена в сумі 1202 грн. недоплата склала 2471 грн. - 1202 грн. = 1269 грн. У 2009 році згідно інструктивного Листа Держкомзему У країни за № 14-22-6/87 від 9.01.09 року була проведена індексація вартості земель сільськогосподарського призначення із застосуванням коефіцієнту 3,022. То/ц вартість земельної ділянки складе: 31,406 грн. х 3,022 = 2847 грн. і недоплата орендної плати складе: 2847 грн. - 1202 грн. = 1645 грн. У 2010 році згідно інструктивного листа Держкомзему України за № 135/7/17-0317 від 12.01.2010 року була проведена індексація вартості земель сільськогосподарського призначення із застосуванням коефіцієнта 3,2. Тоді вартість земельної ділянки складе 31,406 грн. х 3,1 = 3014 грн. Недоплата орендної плати за землю склала: 3014 грн. - 1202 грн. = 1812 грн. Загальна сума недоплати орендної плати за 2007-2010 роки склала: 1269 грн. + 1645грн. + 1812 грн. = 4726 грн. Просить стягнути з СБК «Світанок» на його користь недоплачену орендну плату за 2008-2010 роки в сумі 4726 грн., а також судові витрати: держмито - 51 грн., послуги за інформаційно- технічне забезпечення - 120 грн.

В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача позов не визнав, пояснивши, що, на його думку, позовні вимоги є необгрунтованими оскільки у відповідності з н. 13 договору оренди землі розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, тощо. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Індексування та підвищення орендної плати за землю повинно пройти ряд, передбачених законом иункгів, таких як: звернення однієї із сторін до іншої с тосовно перегляду орендної плати один раз у два роки; досягнення згоди сторін, відносно зміни умов договору, а саме підвищення орендної плати; оформлення в письмовому вигляді даної згоди сторін та її державна реєстрація. Так як, орендодавець не звертався до СБК «Світанок» з проханням переглянути орендну плату та не досягалася згода сторін, щодо відповідного її збільшення, а одностороння зміна умов договору оренди землі не передбачена і не дозволяється, отже, позовні вимоги є не обґрунтованими. Крім того, посилання позивача відносно того, що СБК «Світанок» не мало права виплачувати орендну плату в натуральній формі, спростовується п. 9 Договору оренди землі, де зазначено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно власнику земельної ділянки у грошовій формі, або за домовленістю сторін у натуральній формі виплати. СБК «Світанок» виплачував орендну плату позивачу в більшому розмірі ніж зазначено в договорі оренди землі, що підтверджується доданими до справи копіями відомостей з підписами позивача про отримання орендної плати в більшому розмірі.

Позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Судом встановлено, що 7 травня 2007 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським багатогалузевим кооперативом «Світанок» Каховського району Херсонської області в особі ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,386 га.

Пунктом 9 вищезгаданого договору сторонами було обумовлено, що за земельну ділянку орендар щороку сплачує орендну плату в сумі 1202 грн.

Пунктами 10 та 13, договору, також було передбачено зміни орендної плати у зв'язку з індексацією вартості землі та в інших випадках передбачених законом.

Згідно ст. ст. 11 ч. 2 п. 1., 509 ч. 1 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків (зобов'язань) є договори та інші правочини.

Згідно з ст. 1,2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також: договором оренди землі.

Статтями 13, 14, 16 Закону України «Про оренду землі» визначено поняття договору оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 23 ч. 2 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом - ст. 651 ЦК України.

Відповідно до ст. 653, 654 Цивільного кодексу України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно з ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Уразі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Позивач не звертався до СБК «Світанок» з проханням переглянути орендну плату.

Таким чином, позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 11 ч. 2 п. 1., 509 ч. 1, 651, 653, 654 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 2,13, 14,16,18,23,30 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 10, 11, 60, 88,169,212,224 ЦПК України, суд

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Сільськогосподарського багатогалузевого кооперативу «Світанок» Каховського району Херсонської області про стягнення недоплаченої орендної плати відмовити.

Суддя: С. П. Таранцов