Справа № 2-350/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2011 року Рокитнянський районний суд Київської області в складі: головуючого судді Нечепоренка Л.М., при секретарі Киричок В.В., розлянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Рокитне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рокитнянської селищної ради та ОСОБА_2 про визнання недійсними рішення селищної ради, скасування Державних актів на право власності на земельні ділянки та договору дарування,-

у с т а н о в и в :

Позивач звернувся із вказаним позовом мотивуючи тим, що він є власником 2/3 житлового будинку, розташованого в смт.Рокитне по вул.Примакова,7. Власником 1/3 частини житлового будинку є відповідач ОСОБА_2, яка отримала вказану частину будинку в дар від ОСОБА_3, яку ОСОБА_3 в свою чергу отримала у спадщину від ОСОБА_4. Разом із будинком у спадщину перейшли і земельні ділянки, розташовані біля домоволодіння.

Так, земельна ділянка площею 0,1780 га від ОСОБА_4, якому вона була передана у власність рішенням виконкому Рокитяннської селищної ради №251 від 05.05.2000 року перейшла до ОСОБА_3, а від тої перейшла у власність до ОСОБА_2 На даний час власником земельних ділянок біля будинку є ОСОБА_2. Так як позивач є власником 2/3 житлового будинку і не має біля будинку земельної ділянки, він має намір оформити на себе право власності на 2/3 земельних ділянок біля будинку, в зв»язку з чим просить суд визнати недійсними та скасувати рішення селищної ради, Державні акти на право власності на земельні ділянки та договір, якими визнано право власності відповідача ОСОБА_2 на земельні ділянки.

В судовому завсіданні позивач позов підтримав та пояснив, що житловий будинок по вул.Примакова,7 в смт.Рокитне у 1976 році належав трьом власникам ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_6. Після смерті ОСОБА_5 1/3 будинку успадкував позивач. Також 1/3 будинку йому подарував ОСОБА_6. Власником 1/3 будинку є відповідач ОСОБА_2, яка отримала його в дар від ОСОБА_3, а та, в свою чергу, успадкувала після ОСОБА_4 За життя ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_4 за заявою останнього виконком Рокитнянської селищної ради рішенням №251 від 05.05.2000 року передав йому у власність земельну ділянку біля даного будинку та виготовлено Державний акт на право приватної власності на землю для обслуговування житлового будинку площею 0,1500 га та для ведення особистго селянського господарства площею 0,0283 га. Спадкоємець ОСОБА_4 ОСОБА_3 також виготовила на дану земельну ділянку Державний акт 13.06.2007 року, зареєстрований 16.11.2007 року, яка, в свою чергу 12.12.2007 подарувала вказану земельну ділянку ОСОБА_2, яка також 20.05.2009 року отримала Державний акт, зареєстрований 20.05.2009. Вважає, що виконком селищної ради при передачі земельної ділянки у приватну власність одному з власников житлового будинку порушив право інших власників будинку. Просить суд визнати правові документи, які стосуються земельної ділянки, недійсними.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав тиа пояснив, що при наданні згоди одному власнику на приватизацію земельної ділянки біля будинку, власником якого були три громадянина, селищна рада порушила ст.116 ЗК України. Також порушені ст.ст.120 та 121 ЗК України та п.18 Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ». Тому просить визнати недісними рішення селищної ради про передачу у приватну власність земельної ділянки ОСОБА_4 №251 від 05.05.2000 та №484 від 04.11.1998 та ввизнати недісними Державні акти, які стосуються даної земельної ділянки.

Представник Рокитнянської селищної ради позов визнав в повному обсязі.

Представник відповідача та відповідач ОСОБА_2 позов не визнали та пояснили, що при приватизації земельної ділянки ОСОБА_4 порушень закону допущено не було. Також при отриманні у спадщину після померлого ОСОБА_4 спадкоємцем ОСОБА_3 та виготовленні Державного акту на землю порушень не було. При даруванні земельної ділянки ОСОБА_2 та виоготвленні нею Державного акту також порушень не було. Тому підстав для визнання рішень селищної ради та Державних актів недісними немає. Крім того, позивач при зверненні до суду порушив строк звернення до суду, так як рішення приймалися у 1998 та 2000 р.р., Державні акти також виготовлялися у 2007-2009 р.р..

Заслухавши сторони, їх представників, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок по вул.Примакова,7 в смт.Рокитне у 1976 році належав трьом власникам ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_6. Після смерті ОСОБА_5 1/3 будинку успадкував позивач. Також 1/3 будинку йому подарував ОСОБА_6. Власником 1/3 будинку є відповідач ОСОБА_2, яка отримала його в дар від ОСОБА_3, а та, в свою чергу, успадкувала після ОСОБА_4 За життя ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_4 за заявою останнього виоконком Рокитнянської селищної ради рішенням №251 від 05.05.2000 року передав йому у власність земельну ділянку біля даного будинку та виготовлено Державний акт на право приватної власності на землю для обслуговування житлового будинку площею 0,1500 га та для ведення особистго селянського господарства площею 0,0283 га. Спадкоємець ОСОБА_4 ОСОБА_3 також виготовила на дану земельну ділянку Державний акт 13.06.2007 року, зареєстрований 16.11.2007 року, яка, в свою чергу 12.12.2007 подарувала 1/3 належної їй частини будинку та вказану земельну ділянку ОСОБА_2, яка також 20.05.2009 року отримала Державний акт, зареєстрований 20.05.2009.

Відповідно ст.116 ЗК України громадяни набувають права власності із земель державної або комунальної власності за рішенням органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно ч.1 ст.120 ЗК України, яка діяла на час придбання частини жилого будинку позивачем, до особи, яка придбала житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Аналогічна вимога мається у п. «г» ч..18 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16.04.2004 рорку із змінами від 19.03.2010 року, відповідно якого до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31.12.2003 року, згідно із ст.377 ЦК України, а з часу внесення змін до ст.120 ЗК Законом України від 27.04.2007 року №997-У і згідно зі ст.120 ЗК, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни їїх цільового призначення, у розмірах» встановлених договором, а якщо договором це не було визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка неолюхідна для їх обслуговування.

Так як позивач набув право власності на 2/3 жилого будинку у 2008 році, суд вважає, що він набув також набув право на частину земельної ділянки, на якій розміщений жилий будинок та частину, яка необхідна для обслуговування належної йому частини, так як позивачу зовсім не наділена земельна ділянка.

Для відновлення права власності позивача на частину земельної ділянки необхідно визнання недісними первинних рішень виконкому селищної ради, якими була передана у приватну власність земельна ділянка, подальших рішень виконкому та Державних актів, якими визнано право власності власників земельної ділянки ОСОБА_4 та ОСОБА_3, договору дарування, відповідно якого передана у власність земельна ділянка відповідачу ОСОБА_2 та Державний акт, яким визнано право власності ОСОБА_2 на дану земельну ділянку.

Суд вважає, що позивачем строк позовної давності не порушений, так як позивач дізнався про порушення свого права у 2008 році після отримання права власності на нерухоме майно та звернення у березні 2011 року до управління Держкомзему у Рокитнянському районі із запитом про належність земельної ділянки біля жилого будинку №7 по вул.Примакова в смт.Рокитне.

Керуючись ст.ст.81, 116, 118, 120, 125, 152, 155, 158, 193, 196, 198 Земельного Кодексу України, ст.378 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року із змінами від 19.03.2010 року №2 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ст.ст.10, 11, 14, 57, 88, 215, 217 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати рішення виконкому Рокитнянської селищної ради народних депутатів №484 від 04.11.1998 року про передачу у приватну власність земельної ділянки ОСОБА_4 в розмірі 0,15 га в смт.Рокитне по вул.Примакова,7 для обслуговування житлового будинку і господарських споруд.

Визнати недійсним та скасувати рішення виконкому Рокитнянської селищної ради №251 від 05.05.2000 року про передачу у приватну власність земельної ділянки ОСОБА_4 в розмірі 0,15 га в смт.Рокитне по вул.Примакова,7 для обслуговування житлового будинку і господарських споруд.

Визнати частково недійсним та скасувати рішення Рокитнянської селищної ради №175 від 08.04.2003 року в частині затвердження матеріалів технічної документації по складанню державних актів на право приватної власності на земельну ділянку розміром 0,178 га по вул.Примакова,7 в смт.Рокитне щодо ОСОБА_4.

Визнати недійсним та скасувати Державний акт на право приватної власності на землю серії 1-КВ № 113374 для обслуговування житлового будинку площею 0,178 га, зареєстрованого 20.05.2003 року реєстраційний номер 843 на ім»я ОСОБА_4.

Визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 13.06.2007 року, видане Державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області спадкоємця ОСОБА_3, зареєстрованого у реєстрі за №2542 (спадкова справа №163 (2007 рік).

Визнати недійсним та скасувати Державний акт на право приватної власності на землю серії ЯД №968771 для будівництва та обслуговання жилого будинку площею 0,1500 га, зареєстрованого 16.11.2007 року реєстраційний номер 88 на ім»я ОСОБА_3.

Визнати недійсним договір дарування земельних ділянок між дарувальником ОСОБА_3 та обдарованою ОСОБА_2 від 12.12.2007 року №5850, посвідчений Державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області.

Визнати недійсним та скасувати Державний акт на право приватної власності на землю серії ЯЖ №659217 для будівництва та обслуговання жилого будинку площею 0,1500 га, зареєстрованого 20.05.2009 року реєстраційний номер 93 на ім»я ОСОБА_2.

Стягнути з відповідачів в рівних частках 8 грн. 50 коп. судового збору на користь держави та 10 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області шляхом подання до Рокитнянського районного суду апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Повне рішення виготовлено 17.10.11.

Суддя