Справа № 2-511/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.2011 року Заставнівський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Сірик І.С.

при секретарі Кулька О.М.

з участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 та представника позивача ОСОБА_3

розглянувши в судовому засіданні в м. Заставна справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5 до територіальної громади с.Горішні Шерівці Заставнівського району Чернівецької області та виконавчого комітету с.Горішні Шерівці Заставнівського району Чернівецької області про визнання частково недійним рішення виконавчого комітету Горішньошеровецької сільської ради, часткове скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно та визнання права власності на квартиру за правилами набувальної давності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_5. звернулися до суду з позовом до територіальної громади с.Горішні Шерівці Заставнівського району Чернівецької області та виконавчого комітету с.Горішні Шерівці Заставнівського району Чернівецької області про визнання частково недійним рішення виконавчого комітету Горішньошеровецької сільської ради, часткове скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно та визнання права власності на квартиру за правилами набувальної давності.

Посилаються на те, що 15 серпня 1984 року ОСОБА_1 після закінчення університету була направлена працювати в Горішньошерівецьку ОСОБА_6 ступенів на посаду вчителя математики. У 1985 році вийшла заміж за ОСОБА_5, який працював в колгоспі ім.. Шевченка. Їй із сім'єю не було де проживати, тому рішенням правління колгоспу ім. Шевченко їй, як вчителю та її чоловіку, як колгоспнику, передано у користування житлову квартиру АДРЕСА_1.

Вона, як квартиронаймач взяла на себе зобов'язання сплачувати квартплату, яку необхідно було вносити в касу колгоспу. За свій рахунок провела в квартирі поточний ремонт. Таким чином, спірною квартирою її сім'я користується, володіє та проживає більше як 25 років, тобто з 1986 року по даний час.

За цей період проживання у квартирі у неї з чоловіком ОСОБА_5. народилось троє дітей: донька ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1, донька ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2, син ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, які проживають та прописані у цій квартирі, окрім доньки ОСОБА_8, яка вийшла заміж, та проживає в м.Чернівці. За період користування квартирою її сім'єю, з метою поліпшення умов проживання в квартирі зроблено численні покращення та ремонтні роботи з благоустрою.

Згідно звіту про незалежну оцінку вартості чотирикімнатної квартири № 2, розташованої по вул. Макаренка, 5 у с. Горішні Шерівці Заставнівського району ринкова вартість спірної квартири станом на 18 серпня 2011 року становить 245010 гривень.

Вони регулярно сплачують кошти за спожиту електроенергію, газопостачання та інші комунальні платежі, які визначені законодавством.

Заборони копання колодязя, будівництва огорожі біля будинку з боку керівництва як колгоспу ім. Шевченка, в період його існування, та селянсько-господарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Шевченка, не було.

За період з серпня 1986 року по 2011 рік включно питання про звільнення членів сімї квартири АДРЕСА_2 в с. Горішні Шерівці, якою вони володіють та користуються, та в якій проживають сімєю з боку директора та/або правління колгоспу ім.. Шевченка або керівництва сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім.. Шевченка не ставилося.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю ім. Шевченка 16 червня 2007 року припинило свою діяльність - ліквідовано. Однак, без участі мешканців 4-х квартирного житлового будинку №5 по вул. Макаренка в селі Горішні Шерівці, 19 липня 2007 року виконавчий комітет Горішньошеровецької сільської ради розглянувши клопотання вже ліквідованого СТзОВ ім. Шевченка виніс рішення за №7-16/07, яким визнано право власності на 4-х квартирний житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Макаренка, №5 в селі Горішні Ширівці за СТзОВ ім. Шевченко.

08 серпня 2007 року в БТІ Заставнівського району зареєстровано право власності за СТзОВ ім. Шевченка та видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Проте станом як на 19 липня 2007 року так і на 08 серпня 2007 року, СТзОВ ім. Шевченка вже юридично не існувало.

Вважають, що вони, офіційно оселившись у серпні 1986 року у жилу квартиру №2, яка розташована у житловому будинку №5, по вул. Макаренка, №5 в селі Горішні Шерівці продовжують відкрито безперервно володіти квартирою проживаючи в ній, користуватись цим нерухомим майном протягом двадцяти пяти років і цим самим набули право власності на цю жилу квартиру за правилами набувальної давності. Таким чином, просили визнати за ними право власності на спірну квартиру та визнати частково недійним свідоцтво про право власності на неї.

Позивачі в судовому засіданні позовну заяву підтримали в повному обсязі та просили її задовольнити.

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та підтвердив викладені в позовній заяві обставини.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, однак надав суду заяву про визнання позову та прохання розглянути справу у його відсутності.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення позивачів та їх представника, заслухавши покази свідків, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 47 Конституції України зазначено, що ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону або за рішенням суду.

Так, у відповідності до змісту ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа майном і продовжує відкрито безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває права власності на це майно за правилами набувальної давності. Пункт 8 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України передбачає, що правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності ЦК України, тобто не раніше 1 січня 2001 року.

Житлом згідно зі ст. 379 ЦК України є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. Квартирою, у відповідності до ч.1 ст.382 ЦК України, є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

На виконання вказаних вимог закону судом встановлено, що 15 серпня 1984 року ОСОБА_1 працевлаштувалась вчителем математики в Горішньошерівецькій ОСОБА_6 ступенів. ОСОБА_5 працював в колгоспі ім.. Шевченка. Рішенням правління колгоспу ім. Шевченко їй, як вчителю та її чоловіку як колгоспнику, передано у користування житлову квартиру АДРЕСА_1. Цією квартирою сім'я ОСОБА_5 користується з серпня 1986 року і проживають там і на сьогоднішній день.

У 11 серпня 1985 року позивач ОСОБА_5 (дівоче прізвище Федишин) М.В. уклала шлюб з ОСОБА_5, що вбачається з копії свідоцтва про укладення шлюбу. В шлюбі у них народились також троє дітей: ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, які проживають та прописані у спірній квартирі. Дана обставина підтверджується довідкою сільської ради про склад сім'ї та свідоцтвом про народження.

Про добросовісність володіння позивачами спірною квартирою свідчить та обставина, що вони в повній мірі сплачували платежі за електро- та газопостачання. Вказане підтверджується довідкою ВАТ ЕК Чернівціобленергопро відсутність заборгованості по платежам (а.с. 34), довідкою філії ПАТ по газопостачанню та газифікації Чернівцігазпро відсутність заборгованості (а.с. 35) та копією абонентської книжки по сплаті за газопостачання. Про факт добросовісного володіння позивачами квартирою №2 в будинку під №5 по вул.Макаренка в с.Горішні Шерівці свідчить і те, що вони не набули майно злочинним шляхом чи способом, який завідомо суперечить основам правопорядку та моралі. На протязі всього володіння майном володільці були впевнені, що на це майно не претендують інші особи і вони отримали майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право на нього.

Що ж до володіння спірним майном відкрито та безперервно, то про це свідчить очевидне володіння ним позивачами для третіх осіб. Керівництву колгоспу ім.Т.Шевченка та СТзОВ ім.Т.Шевченка було достеменно відомо про факт проживання позивачами в квартирі №2 в будинку під №5 по вул.Макаренка в с.Горішні Шерівці, вони мали можливість це бачити і знали про це. Позивачі не перешкоджали доступу до спірного житла іншим особам, які мали право отримувати про нього інформацію. Все викладене свідчить про володіння позивачами спірною квартирою як своєю, це означає, що вони відносилися до обєкта володіння як власники. Доказами відношення до майна в якості його власників є дії володільців сімї ОСОБА_5. Вони з метою поліпшення умов проживання в квартирі замінили вхідні, внутрішні та балконні двері; замінили віконні рами; замінили підлогу в чотирьох кімнатах. Виклали керамічну плитку в кухні, котельні, коридорі та під'їзді. Провели гіпсокартонні роботи стін всієї квартири. Біля житлового будинку викопали криницю, проклали та провели до квартири водопровід з криниці. Вистроїли огорожу з металевими воротами та фіртки. Уклали до житлового будинку бетонну доріжку. Підвели гілку газопроводу. Регулярно проводять зовнішні фасадні поновлювальні будівельні роботи будинку. Провели влаштування водозливних ринв та водозливних труб. Дані обставини підтверджуються робочим проектом газифікації (а.с.31), звітом про незалежну оцінку ринкової вартості чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 (а.с. 32).

Вимоги ст. 344 ЦК України містять положення про безперервне володіння протягом встановленого строку, зокрема в даному випадку цей строк становить 10 років. З врахуванням п.8 Прикінцевих та Перехідних положень ЦКУ позивачі добросовісно та безперервно володіють спірним майном більше 10 років.

Всі вищевикладені обставини в судовому засіданні були підтвердженні показами свідків ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11

Судом також було встановлено, що сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю ім. Шевченка, яке було правонаступником колгоспу ім.Т.Шевченка, 16 червня 2007 року припинило свою діяльність, а саме було ліквідовано. Факт припинення діяльності підтверджено довідкою з Управління статистики у Заставнівському районі (а.с. 43), довідкою Управління Пенсійного Фонду України в Заставнівському районі (а.с. 46) та довідкою Державної податкової інспекції у Заставнівському районі (а.с. 44), витягом з державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 47), довідкою сільської ради (а.с. 22).

19 липня 2007 року виконавчий комітет Горішньошеровецької сільської ради розглянувши клопотання СТзОВ ім. Шевченка виніс рішення за №7-16/07, яким визнав право власності на 4-х квартирний житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Макаренка, №5 в селі Горішні Шерівці за СТзОВ ім. Шевченко (а.с. 26). 08 серпня 2007 року в БТІ Заставнівського району зареєстровано право власності за СТзОВ ім. Шевченка та видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно (а.с. 25). В подальшому, рішенням Горішньошеровецької сільської ради від 25 січня 2008 року №4-12/08 4-х квартирний житловий будинок по вул.Макаренка, 5 в с.Г.Шерівці, в якому знаходиться займана позивачами квартира, прийнято до комунальної власності територіальної громади с.Г.Шерівці та взято на баланс сільської ради (а.с. 23), а отже даний будинок увійшов до житлового фонду даної сільської ради та набув ознак державного житлового фонду сільської ради. Разом з тим, посилання в рішенні виконкому №12 на ту обставину, що будинок внесено в майнове розпаювання СТзОВ ім.Т.Шевченка, не може вважатися обґрунтованим, оскільки відповідно до ст.9 Закону України Про колективне сільськогосподарське підприємство обєкти житлового фонду не входять до пайового фонду майна членів колективного сільськогосподарського підприємства, а згідно ч.8 ст.31 цього ж Закону, обєкти соціальної сфери, житлового фонду, у тому числі незавершеного будівництва, а також внутрішньогосподарські меліоративні системи підприємств, що не підлягали паюванню в процесі реорганізації цих підприємств та передані на баланс підприємств правонаступників, підлягають безоплатній передачі до комунальної власності в порядку встановленому КМУ. Жодним законом не передбачено такого терміну як передача житлового фонду з частками майнових паїв у вартості квартири.

Таким чином, суд вважає, що є всі підстави для визнання частково недійсним рішення виконкому Горішньошеровецької сільської ради Заставнівського району від 19 липня 2007 року №7-16/07 в частині визнання права власності за СТзОВ ім. Шевченка на квартиру АДРЕСА_3 та скасування відповідно виданого на його підставі свідоцтва про право власності на АДРЕСА_4 та приналежної до неї господарської будівлі площею 16 кв.м.

На підставі викладеного та керуючись ст.47 Конституції України, ст.9, 31 Закону України Про колективне сільськогосподарське підприємство, ст. 344, 379, 382 ЦК України, п. 8 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України та ст.ст. 10, 11, 174, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним рішення виконкому Горішньошеровецької сільської ради Заставнівського району від 19 липня 2007 року №7-16/07 в частині визнання права власності за СТзОВ ім. Шевченка на квартиру АДРЕСА_3 та господарську будівлю площею 16 кв.м, що є приналежністю цієї квартири, в с.Горішні Шерівці Заставнівського району Чернівецької області.

Скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії CAB №201804 від 8 серпня 2007 року, видане СТзОВ ім. Шевченка, в частині квартири АДРЕСА_5.

Визнати право власності на квартиру №2 у житловому будинку №5 по вул. Макаренка, в с. Горішні Шерівці Заставнівського району Чернівецької області, яка складається: із чотирьох жилих кімнат відповідно: 14,40 кв.м., 16,30 кв.м., 9,90 кв.м., 11,10 кв.м., двох коридорів 1,70 кв.м та 8,40 кв.м., кухні 11,20 кв.м., ванна кімната 2,40 кв.м., дві кладові кімнати 0,70 та 0,60 кв.м., котельні 3,00 кв.м., загальної вартості 245010 грн. та на сарай сільськогосподарського призначення 16 кв.м. за ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5 за правилами набувальної давності.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Сірик І.С.