Яготинський районний суд Київської області
Справа № 2-494/11
РІШЕННЯ

Іменем України

22 грудня 2011 року Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Кисіль О.А.

при секретарі Твердохліб Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Яготин Київської області справу за позовом позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до Яготинського районного суду Київської області з позовною заявою до ОСОБА_3 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, в котрій зазначено, що згідно рішення Яготинського районного суду Київської області від 16 квітня 2009 року будинок № 84, що розташований в м.Яготин Київської області по вул..Філатова, був розділений між сторонами, при цьому було припинено право спільної часткової власності сторонами по справі. Крім цього, згідно кадастрового плану, обліковуються земельна ділянка, площею 0, 1271 га призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована в м.Яготин по вул..Філатова 84 Київської області. На даний час виникла необхідність у визначенні порядку користування вказаною земельною ділянкою. Враховуючи викладене, позивачі просили встановити порядок користування даною земельною ділянкою.

Позивача та представник позивача підтримали вимоги позову.

Відповідача в судовому засіданні не заперечував протии вимог позову.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Так, з копії технічного паспорту житловго будинку, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, копії кадастрового плану, рішення Яготинського районного суду Київської області від 16 квітня 2009 року, свідоцтва про про право на спадщину, довідок Яготинської міської ради, викопіровки з плану будіельного кварталу, договору дарування (а.с.7-11, 25-27, 30-32, 37-38) вбачається, що позивачам на праві власності належить по ? частині АДРЕСА_1, а відповідачу належить ? даного будинку, тобто квартира № 2 будинку № 84, розташованого в м.Яготин Київської області по вул..Філатова, який був розділений між сторонами, при цьому було припинено право спільної часткової власності сторонами по справі. Вказаний будинок за знаходиться на земельній ділянці, площею 0, 1271 га призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташована в м.Яготин по вул..Філатова 84 Київської області та сторони по справі є користувачами даною земельною ділянкою.

З висновку технічної експертизи вбачається, що можливі варіанти користування земельною діялнкою площею, 0, 1271 га для будівництва та обслуговування житлового будинку з урахуванням часток сторін на будинок у співвідношенні ? та 1/2.

Так, в судовому засіданні встановлено, позивачам належить по ? частині квартири № 1 будинок № 84, що розташований в м.Яготин Київської області по вул..Філатова, а відповідачу квартира № 2 вказаного будинку, відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 11.03.1989 року, договору дарування від 26.09.1981 року та рішення Яготинського районного суду Київської області від 16 квітня 2009 року. Біля будинку знаходиться земельня ділянка площею 0, 1271 га для будівництва та обслуговування житлового будинку. Сторони користуються даною земельною ділянкою. Оскільки на даних земельних ділянках знаходиться будинок, надвірні будівлі та споруди та город, а позивачам належить по ? частині квартири № 1 даного будинку, а відповідачу квартира № 2 вказаного будинку, а також надвірні будівлі та споруди, то сторони є користувачами даної земельної ділянки.

Пункти 19, 21 постанови Пленуму Верховного Суду Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ містить розяснення, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Абзаци 1 і 2 цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.

Пункти 4 та 21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ містять розяснення, що згідно зі ст. 158 ЗК ( 2768-14 ) суди розглядають справи за спорами про межі земельних ділянок, що перебувають у власності чи користуванні громадян-заявників, які не погоджуються з рішенням органу місцевого самоврядування чи органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Зазначені спори підлягають розгляду місцевими судами незалежно від того, розглядалися вони попередньо органом місцевого самоврядування або органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів чи ні. Рішення цих органів щодо такого спору не може бути підставою для відмови в прийнятті заяви чи для закриття провадження в порушеній справі.

Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов?язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст..1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший розмір не визначений заповітом.

Відповідно до ст.120 ЗК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, тов разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить, право користування земельною діялнкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і втому самому обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч.2 ст.95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Частиною 2 ст.152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Суд, з врахуванням тих обставин, що сторони користуються земельною ділянкою, відповідно до свої часток будинку, що належать їм на праві власності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, а порядок користування земельних ділянок встановити за варіантом № 1 порядку користування земельними ділянками, відповідно до висновку експерта № 47.

Керуючись ст.ст.10, 60, 209, 218, 174 ЦПК України, ст.ст.1218, 1225 ЦК України, ст..ст.95, 120. 152 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою розміром 0,1271 га розташованої біля будинку по вул.Філатова 84 в м.Яготин Київської області згідно схеми порядку користування варіанту № 1, відповідно до висновку експерта № 47, виділивши ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в користування ? частину ділянки розташованою біля будинку по вул..Філатова 84 в м.Яготин Київської області згідно варіанту № 1 схеми порядку користування технічної експертизи, виділивши в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частину ділянки розміром 518, 9 кв.м, а ОСОБА_3 виділити в користування ділянку розміром 518, 9 кв.м. В спільне користування виділити земельну ділянку площею 233 кв.м для можливості проїзду пожежного автомобіля до житлового будинку, проходу до своїх ділянок, користування спільним колодязем та для обслуговування своїх частин в житловому будинку.

Встановити, що земельна ділянка позивачів починається від точки 1, яка знаходиться на перетині межі земельної ділянки по вул..Філатова та правої межі яерез точки 2,3, 4 далі по лінії поділу житлового будинку у точки 17, яка знаходиться на праві межі у точці перетину з продовженням лінії поділу житлового будинку, від точки 17 у точку 1, від точки 16, яка занаходиться на перетині ліній поділу сараю та лівої межі земельної ділянки, по лінії поділу сараю, далі через точки 8, 9, 10, 11 у напрямку точки 12 у точку 14, яка знаходиться на відстані 6,45 м від точки 12, від точки 4 у точку 15, яка знаходиться на лівій межі земельної ділянки на відстані 6, 48 м від вершини кута, від точки 15 по лівій межі у точку 16.

Встановити, що земельна ділянка відповідача починається від точки 12 через точку 14 у точку 15, від точки 15 вниз по лівій межі, далі вправо у точку 12, від точки 16, що знаходиться на перетині ліній поділу сараю та лівої межі, вгору по лівій межі, по тильній межі, по правій межі земельної ділянки до перетину з продовженням лінії поділу житлового будинку у точку 17, від точки 17 по лінії поділу житлового будинку у точку 4, від точки 4 через точки 5, 6, 7, 8, далі по лінії поділу сараю у точку 16.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі апеляційної скарги через Яготинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Кисіль О.А.