_____________________________________________________________________________
Справа№1512/2-1403/11
Київський районний суд м.Одеси
У складі судді Калашникової О.І.
За участю секретаря Мішанчук Е.Ф.
Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Одеської міської Ради, треті особи- Саламаха ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про визнання права власності на реконструйовану квартиру,
Позивачка звернулась до суду з вимогами ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на реконструйовану квартиру №55 у будинку №17-Г по Варненська у м.Одесі, стверджуючи що реконструйована квартира відповідає санітарним, будівельним нормам і правилам.
Представник Одеської міськради до суду не зявився, про час і місце слухання справи сповіщений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Треті особи до суду не зявились, про час слухання справи сповіщені належним чином, раніше до суду надавали свої заяви про визнання позову ОСОБА_1 За згодою позивачевої сторони суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Суд вислухав сторони, вивчив матеріали справи і встановив наступне : на підставі договору купівлі-продажу від 16 жовтня 2007 року ОСОБА_1 на праві власності належить двокімнатна квартира АДРЕСА_1, загальною площею 45,9 кв.м., в тому числі житлову 27,6 кв.м. Влітку 2010 р. позивачка виконала ремонт квартири та її реконструкцію: зняла внутрішні перегородки між кімнатою і кухнею та між кімнатою і кладовкою, зробила заміну електрообладнання та електропроводу, опалювальні прибори замінила на нові разом з стояками, настелила нову підлогу, замінила старі вікна на нові металопластикові, замінила сантехнічне обладнання на нове, балкон переробила у веранду площею 10,5 кв.м. Після реконструкції загальна площа квартири складає 56 кв.м., в тому числі житлова 30 кв.м. (за рахунок знятих перегородок і ліквідації кладовки збільшена житлова площа на 2,4 кв.м.).
На обґрунтування своїх вимог ОСОБА_1 посилалась на такі докази: договір купівлі-продажу квартири, письмову згоду власників суміжних квартир на капітальний ремонт та реконструкцію квартири №55, технічний паспорт на квартиру, висновок судової будівельно-технічної експертизи №093/2010 від 21.09.2010 року про відповідність реконструйованої квартири діючим санітарним та будівельним нормам і правилам. В висновку експерта зазначено, що реконструкція квартири №55 не порушує права та інтереси власників інших квартир будинку №17-Г по вул.Варненська у м.Одесі.
При наведеним обставинах суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з таких підстав: ч.2ст.383 ЦК України передбачає право власника квартири на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Разом з тим, реконструкція квартири, яка належить позивачці, має статус самочинного будівництва, тому як реконструкцію виконано без належного дозволу відповідних органів місцевої влади. Ст.376 ЦК України дозволяє суду визнати право власності на самочинне будівництво, якщо самочинно зведена прибудова не порушує права і інтереси інших осіб, прибудова відповідає будівельним нормам і правилам. Надані докази свідчать, що реконструкція квартири АДРЕСА_2 відповідає вищевказаним вимогам.
Керуючись ст.376, 383 ЦК України, ст.213,214,215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 56 кв.м., в тому числі житлова 30 кв.м.
Рішення може бути оскаржено в Одеський апеляційний суд через Київський районний суд м.Одеси протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, наданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя : Калашнікова О. І.