Справа № 2-5779/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14.11.2011 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

Головуючого судді Тихомирова І.В.

при секретарі Орловській І.В.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

представника третьої особи ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до КП Житлово експлуатаційна контора № 3, Виконавчого комітету Нікопольської міської ради про визнання членом сімї та зобовязання укласти договір найму житлового приміщення, -

встановив:

Позивачка звернулася до суду із позовом про визнання членом сімї та зобовязання укласти договір найму житлового приміщення.

Свої вимоги мотивує тим, що наймачем квартири АДРЕСА_1 відповідно до договору найму житла від 05 серпня 2002 року був ОСОБА_5.

У 2002 році позивачка вселилася у вказану квартиру як член сімї, проживаючи з ОСОБА_5 однією сімєю без шлюбу. В цій самій квартирі вона проживає до теперішнього часу.

09 грудня 2004 року ОСОБА_5 помер. Після смерті позивачка продовжує користуватися вказаною квартирою, однак не має змоги переоформити на себе особовий рахунок по ній та укласти договір найму житлового приміщення.

Враховуючи те, що вона була членом сімї наймача квартири, жила в ній відкрито та безперешкодно за згоди ОСОБА_5, вона просить суд задовольнити позов.

Представник відповідача, представник третьої особи проти задоволення позову заперечували, посилаючись на те, що суду позивачем не доведено факту проживання однією сімєю та за зазначеною квартирою рахується заборгованість по сплаті комунальних послуг.

Заслухавши позивача та його представника, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено судом, наймачем квартири АДРЕСА_1 був ОСОБА_5 на підставі договору найму житлового приміщення від 05 серпня 2002 року (а. с. 5,6).

У цій самій квартирі на законній підставі з 16 грудня 2004 року. Заява про реєстрацію з письмовою згодою на це ОСОБА_5 була подана позивачкою у компетентні органи 06 вересня 2004 року (а. с. 7,8,10).

09.12.2004 року ОСОБА_5 помер (а. с. 9). З того часу договір найму спірної квартири ні з ким не укладений, а позивачка проживає в ній, відкрито і безперешкодно користується нею. Разом з ОСОБА_5 вони проживали з 2002 року по день його смерті.

Дані обставини підтвердили у судовому засіданні свідки ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8

Після смерті позивачка зверталася до ТОВ КК Коменерго Нікополь, яке було уповноважене укладати договір найму спірної квартири на той час (а. с. 14,15), однак її звернення залишилося без відповіді.

Суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сімї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сімї наймача можуть бути визнано і інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Як зазначено в п. 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про деякі питання, що виникають у практиці застосування судами Житлового кодексу Українивід 12 квітня 1985 року № 2 вирішуючи спір про право користування житловим приміщенням осіб, що вселилися до наймача, суд повинен зясувати, зокрема, чи була письмова згода усіх членів родини наймача, чи були вони зареєстровані у цьому житловому приміщенні, чи було дане житлове приміщення місцем їх постійного проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сімї, що проживають з ним, певний порядок користування житловим приміщенням.

Суд, виконуючи вимоги закону, встановив, що ОСОБА_5 надав письмову згоду на реєстрацію ОСОБА_1 у спірній квартирі, до цього часу він проживав з нею однією сімєю, тобто вчиняв дії, які неспростовно свідчать про те, що він дозволяв позивачці користуватися нарівні з ним цією квартирою. ОСОБА_5 був зареєстрований у спірній квартирі, дана квартира була їхнім єдиним спільним постійним місцем проживання і вони разом протягом пяти років вели спільне домашнє господарство. Домовленості про порядок користування житловим приміщенням між ОСОБА_5 та позивачкою не існувало, квартирою вони користувалися спільно за обопільною згодою.

При таких обставинах суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 була членом сімї ОСОБА_5, однак вимушений зупинитися на констатації цього факту у мотивувальній частині рішення, оскільки у чинному цивільнопроцесуальному законодавстві не передбачено можливості визнати фізичну особу членом сімї наймача житлового приміщення, а допускається лише встановити факт проживання чоловіка та жінки однією сімєю без шлюбу, чого, однак, не просив позивач.

Відповідно до ч. 1 ст. 106 ЖК України повнолітній член сімї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сімї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сімї наймача.

У разі відмови наймодавця у визнанні члена сімї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Оскільки судом було встановлено, що ОСОБА_1 була членом сімї ОСОБА_5, який був наймачем квартири АДРЕСА_1, то після смерті ОСОБА_5 вона має право на укладення договору найму даної квартири, яке, у звязку з бездіяльністю відповідачів, підлягає судовому захисту, а позов в цій частині задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 64, 106 ЖК України, ст.ст. 10,11,14,15,212,213 215, 217, 218,224,227,228 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Зобовязати КП Житлово експлуатаційну контору № 3укласти договір найму квартири АДРЕСА_1 з ОСОБА_1, відкривши на її імя особовий рахунок на дане житлове приміщення.

В іншій частині в позові відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана ним протягом 10 ти днів з моменту отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10ти днів шляхом подачі апеляційної скарги через Нікопольський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, можуть оскаржити рішення суду у такий самий строк з моменту отримання його копії.

Суддя:

ОСОБА_9