Справа № 2-167/2011р.
Новгородківський районний суд
Кіровоградської області
головуючого судді Рачкелюка Ю.В.,
при секретарі Орленко О.І.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт. Новгородка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 - приватного нотаріуса
Новгородківського районного
нотаріального округу Кіровоградської
області про визнання незаконною
відмови у вчиненні нотаріальних дій,
Позивач звернувся до суду з
вказаним позовом мотивуючи свої вимоги
тим, що 21 квітня 2011 року вона звернулася
до приватного нотаріуса
Новгородківського нотаріального
округу ОСОБА_2 з проханням посвідчити
договір купівлі-продажу житлового
будинку, який розташований за адресою:
АДРЕСА_1 Кіровоградської області, який
належить їй на праві власності. Однак
нотаріус відмовила в посвідчені
вищевказаного договору, посилаючись на
відсутність витягу з поземельної книги
з інформацією про кадастровий номер та
площу земельної ділянки на якій
розташований вказаний житловий
будинок. Вважає, що відмова в
посвідченні договору купівлі-продажу
житлового будинку є порушенням її
конституційних прав.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явилася, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлялася
належним чином. До суду надала письмову
заяву відповідно до якої просить
розгляд справи провести без її участі,
позовні вимоги підтримує в повному
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилася, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлялася
належним чином, до суду надала письмову
заяву відповідно до якої просила
розгляд справи провести без її участі
на підставі наявних у справі
Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України (неявка в
судове засідання всіх осіб, які беруть
участь у справі) фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
Відповідно до частини 1 статті 11 ЦПК
України суд розглядає справу в межах
заявлених вимог і на підставі доказів
В судовому засіданні встановлено, що
позивач має у власності житловий
будинок по АДРЕСА_1 Кіровоградської
області, що підтверджується Витягом з
реєстру прав власності на нерухоме
майно від 14.04.2011 року (а.с.4 в). Земельна
ділянка, на якій розташований об'єкт -
Згідно постанови про відмову у
вчиненні нотаріальних дій №46/02-31 від 21
квітня 2011 року приватного нотаріуса
Новгородківського нотаріального
округу Кіровоградської області ОСОБА_2
(а.с.5), ОСОБА_1 відмовлено в посвідченні
договору купівлі-продажу житлового
будинку, що розташований за адресою
АДРЕСА_1 у зв'язку із відсутністю витягу
з поземельної книги з інформацією про
кадастровий номер та площу земельної
ділянки на якій розташований житловий
Статтею 41 Конституції України
визначено, що кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.
Згідно частини 1 статті 120 ЗК України у
разі набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.
Згідно частини 2 статті 377 ЦК України
розмір та кадастровий номер земельної
ділянки, право на яку переходить у
зв'язку з переходом права власності на
житловий будинок, будівлю або споруду,
є істотними умовами договору, який
передбачає набуття права власності на
ці об'єкти (крім багатоквартирних
Аналізуючи зазначені норми законів,
суд прийшов до такого висновку.
Земельна ділянка, на які розміщені
об'єкти нерухомості повинна перебувати
у власності відчужувача цих об'єктів і
лише в цьому випадку власник земельної
ділянки зобов'язаний отримувати її
кадастровий номер. Тобто, позивач
повинен бути власником земельної
ділянки на якій розміщений житловий
будинок. Позивач ОСОБА_1, власником
земельної ділянки, на якій
розташований житловий будинок не є, а
тому, на думку суду, і не повинен
вживати заходів до отримання
кадастрового номеру.
Згідно частини 3 ст.49 Закону України
«Про нотаріат»нотаріусу або посадовій
особі яка вчиняє нотаріальні дії,
забороняється безпідставно відмовляти
у вчиненні нотаріальної дії.
Статтею 50 Закону України «Про
нотаріат»визначено, що нотаріальна дія
або відмова у її вчиненні, нотаріальний
акт оскаржуються до суду. Право на
оскарження нотаріальної дії або
відмови у її вчиненні, нотаріального
акта має особа, прав та інтересів якої
стосуються такі дії чи акти.
Згідно статті 55 Закону України «Про
нотаріат»угоди про відчуження та
заставу майна, що підлягає реєстрації,
посвідчуються за умови подання
документів, що підтверджують право
власності на майно що, відчужується або
заставляється. При посвідченні угод
про відчуження або заставу жилого
будинку, квартири, дачі, садового
будинку, гаража, земельної ділянки,
іншого нерухомого майна перевіряється
відсутність заборони відчуження або
Як вбачається з досліджених судом
матеріалів справи, позивач надав
нотаріусу документи, які підтверджують
його право на житловий будинок, що
знаходиться по АДРЕСА_1
Кіровоградської області) в заставі не
перебуває, інша заборона відчуження
зазначеного майна -відсутня. Тобто,
законодавчо визначено, що саме повинен
мати продавець і покупець при
зверненні до нотаріуса при оформленні
договору купівлі-продажу нерухомого
Таким чином в судовому засіданні
встановлено, що відмова приватного
нотаріуса в оформленні договору
купівлі -продажу житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1 Кіровоградської
області є такою, що обмежує право
власності особи, а тому є незаконною.
На підставі ст. 41 Конституції України,
ч.2 ст.377 ЦК України, ч.1 ст.120 ЗК України,
ст.ст. 49, 50, 55 Закону України «Про
нотаріат», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 197, 209,
212-215, 218, 222 ЦПК України, суд
Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 -
приватного нотаріуса
Новгородківського районного
нотаріального округу Кіровоградської
області про визнання незаконною
відмови у вчиненні нотаріальних дій
Зобов'язати приватного нотаріуса
Новгородківського нотаріального
округу Кіровоградської області ОСОБА_2
посвідчити ОСОБА_1 договір
купівлі-продажу житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1 Кіровоградської
області без інформації про кадастровий
номер земельної ділянки.
Відповідно до ст.222 ЦПК України, копію
повного судового рішення направити
сторонам, так як вони брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні, рекомендованим листом з
повідомленням про вручення, протягом
двох днів з дня його складання або за
зверненням сторони безпосередньо в
суд.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Кіровоградської області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги в 10 -денний строк з
дня його проголошення.

Головуючий суддя
Ю.РАЧКЕЛЮК