РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2011 року Шевченківський районний суд Харківської області в складі:

гол-чого судді Стеганцова С.М.

при секретарі Реуцькій Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Шевченкове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради про визнання права власності на будівлю, як самочинне будівництво, третя особа інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вимогою про визнання за ним права власності на нежитлову господарську будівлю-склад, площею 2817,4кв.м. за адресою: вул. Дорганівська, 22-а, в с. Колісниківка, Шевченківського району Харківської області.

В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав та пояснив, що позивачеві згідно з договором оренди землі від 18.10.2011 року ОСОБА_2 сільською радою було надано в оренду строком на 49 років земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення несільськогосподарські угіддя (господарській двір) загальною площею 1,9397га по вул.. Дороганській,22А в селі Колісниківка Шевченківського району Харківській області, на якій розміщені господарські будівлі площею 0,350 га та непокрита територія 1,5857 га. На даній земельній ділянці у 2010 році ним самовільно була побудована нежитлова господарська будівля склад площею 2817,4 кв.м., на яку 14.11.2011 року КП «ОСОБА_3 БТІ» було виготовлено технічну документацію. У видачі свідоцтва про право власності на вказану будівлю-склад йому було відмовлено відповідачем з підстав, що вищевказана будівля побудована самовільно.

Представник відповідача позов визнав і не заперечував проти його задоволення, так як побудована позивачем господарська будівля-склад не порушує права інших осіб і на час розгляду справи позивач має технічну документацію на даний обєкт та між позивачем і сільською радою укладений договір оренди земельної ділянки на 49 років на якій знаходиться вказана побудова.

Представник третьої особи Інспекції державного архітектурно будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявився, надавши письмові заперечення проти позову, де вказує на відсутність у позивача дозвільних документів на право виконання будівельних робіт з будівництва спірного обєкта та вводу його в експлуатацію у встановленому законодавством порядку, у звязку з чим не вбачає підстав для задоволення позову. При цьому просить розглянути справу за його відсутності.

Суд, перевіривши матеріали справи, дослідивши всі наявні у ній докази, оцінивши їх у сукупності, вислухавши пояснення представників сторін, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що позивачу ОСОБА_2 сільською радою було надано в оренду строком на 49 років земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення несільськогосподарські угіддя (господарській двір) загальною площею 1,9397га розташованої по вул. Дороганській, 22А, в селі Колісниківка Шевченківського району Харківській області згідно з договором оренди землі від 18.10.2011 року. Актом прийому-передачі вказану земельну ділянку було передано позивачеві. (а.с.4-7)

У 2010 року позивачем на вказаній земельній ділянці була самовільно побудована нежитлова господарська будівля склад площею 2817,4 кв.м., на яку 14.11.2011 року КП «ОСОБА_3 БТІ» виготовлено технічну документацію. (а.с. 22-27).

Відповідно до висновку про вартість оцінюваного майна, наданого товариством з обмеженою відповідальністю «Інститут правових досліджень»за №265-01/п від 27.10.2011р., загальна ринкова вартість оцінюваного майна нежитлової будівлі-складу станом на 27.10.2011 року складає 1 490 000грн.(а.с. 28-29).

За висновком ТОВ «Харківбудніпроект»від 21 листопада 2011 року стан будівельних конструкцій складу характеризується як задовільний з можливістю подальшої надійної експлуатації без проведення додаткових заходів, вказане підприємство має ліцензію на впровадження господарської діяльності, повязаної із створенням обєктів архітектури, виданою Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області . (а.с.8-21). Можливість подальшого використання самочинно збудованого складу позивачем підтверджується: Актом№5.4/59 санітарно-епідеміологічного обстеження складу від 07 листопада 2011 року та висновком головного управління держтехногенбезпеки у Харківській області .

Листом від 23 листопада 2011 року №02-21/175 відповідач відмовив позивачу у винесенні рішення про видачу свідоцтва на право власності на спірний склад, оскільки він побудований самовільно.

Правовідносини щодо права власності в Україні регулюються виключно Конституцією та Цивільним Кодексом України.

Відповідно до ст.6 Конституції України органи законодавчої та судової влади здійснюють свої повноваження у встановлених Конституцією межах і відповідно до законів України.

Організація, повноваження і порядок діяльності КМУ, інших центральних та місцевих органів виконавчої влади визначається Конституцією і Законами України ( ст..120 ч.2 Конституції).

Частиною 1 ст. 31 Закону України «Про місцеве самоуправління в Україні», до делегованих повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад віднесено прийняття до експлуатації закінчених будівництвом обєктів у порядку встановленому законодавством.

Згідно ст. 4 Європейської Хартії місцевого самоуправління, повноваження, якими наділяються органи місцевого самоврядування, - не можуть скасовуватися або обмежуватися іншими центральними або регіональними органами.

Таким чином виключно законами України визначаються повноваження органів місцевого самоврядування щодо прийняття до експлуатації закінчених будівництвом обєктів, а КМУ може визначити лише порядок прийняття виконавчими органами місцевих рад до експлуатації закінчених будівництвом обєктів.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. З матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка позивачу в даний час надана на підставі договору оренди.

Судом встановлено і підтверджено наявними у справі доказами, що ОСОБА_1 самочинно побудував господарську будівлю - склад за адресою: вул. Дорганівська,22А в селі Колесниківка Шевченківського району Харківської області.

На даний час позивачу ОСОБА_3 БТІ виготовлено технічну документацію на нежитлову господарську будівлю склад, яка повністю відповідає всім архітектурним, будівельним, санітарним, екологічним, протипожежним нормам і правилам.

Згідно ст. 316 ЦК України встановлено поняття права власності: правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності позивача на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди ) відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до ст..41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Враховуючи, що позивач здійснив самочинне будівництво на земельній ділянці, яка була надана йому на умовах оренди, будівля відповідає технічним вимогам, її будівництво не порушує інтересів жодних осіб, що підтвердив представник ОСОБА_2 сільської ради, суд вважає позовні вимоги задовольнити і визнати за позивачем право власності на вищевказану господарську будівлю.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.. 41 Конституції України, ст..ст. 10,11, 212, 214-215 ЦПК України, ст..ст. 316, 331, 376 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову господарську будівлю склад літ. «И» площею 2817,4 кв.м., розташований за адресою: Харківська обл. ОСОБА_3 р-он с. Колісниківка вул. Дорганівська , 22-А.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: С.М.Стеганцов