Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-2264/2011 р. Головуючий у 1 інстанції: Ворожбянова А.М.
Суддя-доповідач ОСОБА_1
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2011 р. м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Осоцького І.І.

суддів: Мануйлова Ю.С.

ОСОБА_2

при секретарі Бурими В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на заочне рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 17 лютого 2011 року у справі за позовом ОСОБА_4 до приватного підприємства «Агро-Трейд-2» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання дії договору оренди землі,

ВСТАНОВИЛА:

У червні 2010 року ОСОБА_4 звернулася із позовом до ПП «Аго-Трейд-2» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання дії договору оренди землі.

В позові зазначала, що 29.10.2007 року вона уклала Договір оренди землі № 322 з ПП «Агро-Трейд-2» строком на 5 років. Пунктом 9 Договору розмір орендної плати був встановлений на рівні 1013грн. на рік, у розрахунку 1,5 % від грошової оцінки з обов'язком перегляду розміру орендної плати один раз у два роки. Згідно з умовами п. 10 договору № 322 від 22.10.2007 року та ст.. 14 Закону України " Про оренду землі", орендар, відповідач по цій справі, повинен сплачувати проіндексовану орендну плату відповідно до рівня інфляції. Згідно довідки Відділу Держкомзему у Михайлівському районі вартість земельної ділянки у 2008 році склала 69401грн.99коп., а рівень інфляції 122,3%, тобто замість продукції на суму 1013грн., їй повинні були видати продукцію на 1041,03 грн. (69401,99 грн. х 1,5 % * 1041,03 грн.) та інфляційні в розмірі 232,15грн. (1041,03грн. х 122,3%= 1273,18грн. 1041,03грн. = 232,15 грн.) Таким чином, за 2008 рік орендар недоплатив їй 260,18 грн. орендної плати (28,03грн. + 232,15грн. = 260,18 грн.). Згідно довідки Відділу Держкомзему у Михайлівському районі від 15.02.2010 року вартість моєї земельної ділянки склала 79959грн. 14коп. Орендна плата повинна була складати 1199грн.39коп. (79959,14грн. х 1,5% = 1199,39грн.). Тобто, за 2009рік орендар, відповідач недоплатив їй 186,39грн. орендної плати ( 1199,39грн. - 1013грн.= 186,39грн.). Рівень інфляції у 2009 році був у розмірі 112,3%. Інфляційні за 2009 рік склали 179,53грн. (1199,39грн. + борг 2008 року 260,18грн. х 112,3% = 1639,10грн. -1459,57грн. = 179,53грн.). За п.14 договору за несвоєчасну сплату орендної плати орендар повинен сплатити пеню за кожний день прострочення у розмірі визначеного законодавством. Сума пені по боргу за 2008 рік склала 7,81грн. (260,18грн. х 3%.=7,81грн, пеня за 2009рік 18,78грн. (260,18грн. + 7,81грн. + 179,53грн. + 186,39грн. = 625,96грн. х 3% =18,78грн.,). Загальна сума боргу складає 460грн.95коп. (179грн.53коп. 186грн.39коп + 232грн. 15коп. + 28грн.03коп.+ 7грн.81коп. + 18грн.78коп. = 652грн.69 коп.

Посилаючись на зазначені обставині просила суд, стягнути з ПП «Агро-трейд-2» борг по орендній платі в сумі 652 грн. 69 коп., з урахуванням в тому числі інфляційних 411 грн. 71 коп. та пені в сумі 26 грн. 59 коп., та розірвати договір оренди землі № 322 від 29 жовтня 2007 року укладений між нею та ПП «Агро-трейд-2».

Заочним рішенням Михайлівського районного суду Запорізької області від 17 лютого 2011 року позовні вимоги задоволено в повному обсязі.

ОСОБА_3 в апеляційній скарзі, посилаючись на порушення судом законодавства, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким в задоволенні позову відмовити.

Колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Задовольняючи позовні вимоги суд обгрунтовно виходив з доведеності того, що відповідчем не виконувалися умови договору оренди землі.

Відповідно до ст. 32 Закону України „Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами умов договору.

За п.10, 14, 38 договору оренди землі, укладеного орендодавцем ОСОБА_4 і ПП „Агро-Трейд-2 передбачено, що обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції; що за несвоєчасну сплату орендної плати орендар повинен сплатити пеню за кожний день прострочення у розмірі визначеному законодавством; що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторон у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

На підставі довідок відділу Держкомзему у Михалівському районі Запорізької області судом встановлено, що відповідач за 2008 рік не сплатив орендодавцю інфляційні виплати у розмірі 232,15 грн. та недоплатив орендну плату у розмірі -28,03 грн., а всього -260 грн.. За 2009 рік відповідач не сплатив орендодавцю інфляційні виплати у розмірі 179,53 грн. та недоплатив орендну плату у розмірі 186,39 грн., а всього- 365,92 грн..

Враховуючи невиконання відповідачем умов договору оренди на протязі 2008-2009 років, суд обгрунтовно ухвалив рішення про припинення договору шляхом його розірвання та стягнув з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 652,69 грн..

Рішення суду ухвалено з дотриманням норм матеріального і процесуального права, підстав для його скасування і задовлення апеляційної скарги не мається.

Керуючись ст., ст. 307, 308, 313, 317 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 17 лютого 2011 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: