Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 2- 1717/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2011 року Придніпровський районний суд

м. Черкаси

В складі: головуючого судді Колода Л.Д.

при секретарі Юрченко В.А.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до комунального підприємства «Придніпровська служба утримання будинків» про зняття з обслуговування ,-

В с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до комунального підприємства «Придніпровська служба утримання будинків» про зняття з балансу. Свої позовні вимоги мотивує тим, що на підставі рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 16.04.2008 року вона є власницею 37/100 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.04.2008 року № 18682578.

З метою поліпшення житлових умов нею було здійснено перепланування вказаної частини квартири, а саме: збудовано окремий вихід з кімнати № 2. Згідно висновку експертизи перепланування, що виконані в частині квартири, а саме : кімнати № 2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, відповідають ДБН В 2.2-15-2005 «Житлові будинки». Перепланування даної квартири було виконане з додержанням всіх вимог і правил, а також державних будівельних норм України.

Рішенням суду від 16.11.2008 року за нею було визнано право власності на 6/25 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

З метою поліпшення житлових умов нею було переобладнано 6/25 частини квартири, а саме : було переобладнано житлову кімнату № 4 з віконним прорізом та з влаштуванням прорізу між приміщенням № 4 та приміщенням № 8, та прибудовано приміщення № 8, (площею 9,8 кв.м.) з облаштуванням окремого виходу до 6/25 частини квартири, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Підтвердженням викладеного являється витяг про реєстрацію на нерухоме майно від 23.12.2008 року № 21376992.

28 серпня 2008 року між нею та КП ВЖ РЕУ-3 було укладено типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, термін дії якого вже закінчився.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець, тобто КП ВЖ РЕУ-3, зобов»язане забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг, згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів.

Але не дивлячись на вимоги вищезазначеного договору та на мінімальний перелік робіт і послуг, згідно законодавства, КП «Придніпровська служба утримання будинків» Черкаської міської ради вже більше двох років не виконує свої обовязки щодо надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, але незважаючи на це систематично направляє рахунки-повідомлення на оплату послуг, виконання яких так і не відбувається.

14.09.2010 року, нею було надіслано начальнику КП «Придніпровської служби утримання будинків» ОСОБА_2П, заяву з проханням: зняти з балансу 37/100 частини квартири, з облаштуванням окремого входу з кімнати № 2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 особовий рахунок 30243004, зняти з балансу 6/25 частини квартири, житлову кімнату № 4 з віконним прорізом та з влаштуванням прорізу між приміщенням № 4 та приміщенням № 8, та прибудовано приміщення № 8 з облаштуванням окремого виходу до 6/25 частини квартири, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, на що, КП «Придніпровської служби утримання будинків» їй повністю відмовило ( лист № 3564 від 23.11.2010 року ).

Відповідно до ст. 47 Конституції України, кожен має право на житло.

Відповідно до ст. 3 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх субєктів права власності.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 23 Житлового Кодексу України, державні органи установи та організації, а також службові особи зобовязані всемірно враховувати пропозиції громадських організацій, трудових колективів і громадян при здійсненні заходів по поліпшенню використання і схоронності житлового фонду.

Згідно п. 13 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків, розвязуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку.

На підставі вищевикладеного просить суд зобовязати комунальне підприємство «Придніпровська служба утримання будинків» зняти з балансу:

- 37/100 частини квартири, з облаштуванням окремого входу з кімнати № 2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, особовий рахунок 30243004;

- 6/25 частини квартири, житлову кімнату № 4 з віконним прорізом та з влаштуванням прорізу між приміщенням № 4 та приміщенням № 8, та прибудовано приміщення № 8 з облаштуванням окремого виходу до 6/25 частини квартири, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, особовий рахунок 30243006.

Представник позивачки по довіреності ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги уточнив та просив суд зобовязати комунальне підприємство «Придніпровської служби утримання будинків» зняти з обслуговування: 37/100 частини квартири, з облаштуванням окремого входу з кімнати № 2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, особовий рахунок 30243004; 6/25 частини квартири, житлову кімнату № 4 з віконним прорізом та з влаштуванням прорізу між приміщенням № 4 та приміщенням № 8, та прибудовано приміщення № 8 з облаштуванням окремого виходу до 6/25 частини квартири, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, особовий рахунок 30243006.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилася, про причину не явки суду не повідомила, була належним чином повідомлена про день та час розгляду справи

Представник відповідача КП «Придніпровська служба утримання будинків» по довіреності ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснив, що квартира АДРЕСА_2 знаходиться на обслуговуванні КП «Придніпровська служба утримання будинків», згідно з договором укладеним 28.08.2008 р. між ОСОБА_1 та КП «ВЖ РЕУ № 3», а не на балансі. Після уточнення представником позивача позовних вимог позов визнав та не заперечував проти його задоволення.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, на підставі їх повного, всебічного та обєктивного дослідження, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.04.2008 року № 18682578 позивачу ОСОБА_1 на підставі рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 16.04.2008 року на праві власності належить 37/100 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

З метою поліпшення житлових умов позивачкою було здійснено перепланування вказаної частини квартири, а саме: збудовано окремий вихід з кімнати № 2. В зв»язку з тим, що перепланування даної квартири було виконане з додержанням державних будівельних норм України рішенням суду від 16.11.2008 року за позивачкою було визнано право власності на 6/25 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Також, з метою поліпшення житлових умов позивачкою було переобладнано 6/25 частини квартири, а саме : було переобладнано житлову кімнату № 4 з віконним прорізом та з влаштуванням прорізу між приміщенням № 4 та приміщенням № 8, та прибудовано приміщення № 8, (площею 9,8 кв.м.) з облаштуванням окремого виходу до 6/25 частини квартири, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 23.12.2008 року № 21376992.

28.08.2008 року між позивачкою ОСОБА_1 та КП «ВЖ РЕУ-3», правонаступником якого є КП «Придніпровська служба утримання будинків», було укладено типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно з яким КП «ВЖ РЕУ № 3» зобов»язалася надавати позивачу послуги з утримання будинку та при будинкової території, згідно з основним мінімальним переліком робіт і послуг до договору, а позивачка ОСОБА_1 зобов»язалася оплачувати послуги в установлені договором строки.

Але, на твердження позивачки, взяті на себе зобов»язання по утриманню будинку та при будинкової території відповідач належним чином не виконує, а тому вона 14.09.2010 р. звернулася до відповідача з заявою щодо зняття квартири АДРЕСА_2 з балансу КП «Придніпровська служба утримання будинків». Листом від 23.11.2010 р. за № 3564 відповідачці було відмовлено у знятті з обслуговування її квартири.

Відповідно до ст. 3 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 47 Конституції України, кожен має право на житло.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець, зобов»язаний забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг, згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов»язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання (неналежне виконання). Згідно п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов»язання внаслідок односторонньої відмови від зобов»язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст. 23 Житлового Кодексу України, державні органи установи та організації, а також службові особи зобовязані всемірно враховувати пропозиції громадських організацій, трудових колективів і громадян при здійсненні заходів по поліпшенню використання і схоронності житлового фонду.

Згідно п. 13 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків, розвязуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку.

В зв»язку з тим, що позивачка просить суд зобов»язати відповідача зняти з обслуговування її частину квартири по причині не належного виконання відповідачем умов договору про надання послуг з утримання будинку та при будинкової території, а представник відповідача КП «Придніпровська служба утримання будинків» в судовому засіданні не заперечував проти задоволення її позовних вимог, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст. 47 Конституції України, ст. ст. 3, 317, 319, 391, 610, 611 ЦК України, ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. 23 ЖК України, п. 13 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», ст. ст. 8,10, 11, 60, 212, 213, 215, 223 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Зобовязати комунальне підприємство «Придніпровська служба утримання будинків» зняти з обслуговування: 37/100 частини квартири, з облаштуванням окремого входу з кімнати № 2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, особовий рахунок 30243004; 6/25 частини квартири, житлову кімнату № 4 з віконним прорізом та з влаштуванням прорізу між приміщенням № 4 та приміщенням № 8, та прибудовано приміщення № 8 з облаштуванням окремого виходу до 6/25 частини квартири, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, особовий рахунок 30243006.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Л.Д. Колода