справа № 2-2225/11
№ провадження 2/415/4500/11
РІШЕННЯ

Іменем України

22 грудня 2011 р. м. Дніпродзержинськ

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого, судді Нельге Д.В.,

при секретарі Гаркуше В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку ч.2 ст.197 ЦПК України цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Виконавчий комітет Дніпродзержинської міської ради, Управління головного архітектора міста Дніпродзержинської міської ради, ОКП «Дніпродзержинське БТІ», ОСОБА_3 «Про поділ майна, що є у спільній частковій власності», -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що, йому, на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 26.11.2002р., на праві спільної часткової власності належить 9/25 частин жилого будинку, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17. Співвласником даного будинку є відповідач ОСОБА_2, якій, на праві спільної часткової власності належить 16/25 частин жилого будинку, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17. З метою поділити майно, яке є у спільній частковій власності, та виділення в окремий об'єкт нерухомого майна належної йому на праві власності частки у спільному майні, він звернувся до відповідачки, яка відмовилась укласти відповідний договір про поділ майна, що змусило його звернутись з зазначеним позовом до суду, та просити суд в судовому порядку поділити жилий будинок, розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17, відповідно до запропонованого варіанту експертного будівельно-технічного дослідження, шляхом виділення йому в окремий обєкт нерухомого майна 9/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17, що складаються з: житлового будинку А-1, загальною площею 40,9 кв.м, житловою площею 27,8 кв.м, що складається з: кімнати (приміщення 2-3), площею 5,9 кв.м, кімнати (приміщення 2-4) площею 4,8 кв.м; кімнати (приміщення 2-5) площею 17,1 кв.м; коридору (приміщення 2-2) площею 5,9 кв.м; кухні (приміщення 2-1) площею 5,8 кв.м; коридору (приміщення ІІ) площею 1,4 кв.м; підвалу під а1-1 п/д; ганку; зливної ями №4, з присвоєнням окремої поштової адреси; та виділення відповідачці ОСОБА_2 в окремий обєкт нерухомого майна 16/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17, що складаються з: житлового будинку А-1, загальною площею 42,4 кв.м, житловою площею 27,7 кв.м, що складається з: з кімнати (приміщення 1-3) площею 10,8 кв.м; кімнати (приміщення 1-4) площею 16,9 кв.м; коридору (приміщення 1-2) площею 5,9 кв.м; кухні (приміщення 1-1) площею 6,7 кв.м; коридору (приміщення І) площею 2,1 кв.м; підвалу під а-1 (п/д); навісу (а6-1); ганку; літньої кухні (Б-1); тамбуру (б-1); підвалу (п/д); гаражу (Г-1); оглядової ями; вбиральні (И-1); сараю (Е-1); водопроводу №1; водопроводу №2; зливної ями №3; воріт №5; огорожі №6; тротуару (І); тротуару (П). Разом з цим просить виділити йому у користування земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, 17, площею 193 кв.м., а відповідачці ОСОБА_2 виділити земельну ділянку за цією ж адресою площею 531 кв.м., а також визнати за позивачем право власності на окремий об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17, що складається з: житлового будинку А-1, загальною площею 40,9 кв.м, житловою площею 27,8 кв.м, що складається з: кімнати (приміщення 2-3) , площею 5,9 кв.м, кімнати (приміщення 2-4) площею 4,8 кв.м; кімнати (приміщення 2-5) площею 17,1 кв.м; коридору (приміщення 2-2) площею 5,9 кв.м; кухні (приміщення 2-1) площею 5,8 кв.м; коридору (приміщення ІІ) площею 1,4 кв.м; підвалу під а-1 п/д; ганку; зливної ями №4, з присвоєнням окремої поштової адреси; та визнати право власності за відповідачем на окремий об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17, що складається з: житлового будинку А-1, загальною площею 42,4 кв.м, житловою площею 27,7 кв.м, що складається з: з кімнати (приміщення 1-3) площею 10,8 кв.м; кімнати (приміщення 1-4) площею 16,9 кв.м; коридору (приміщення 1-2) площею 5,9 кв.м; кухні (приміщення 1-1) площею 6,7 кв.м; коридору (приміщення І) площею 2,1 кв.м; підвалу під а-1 (п/д); навісу (а6-1); ганку; літньої кухні (Б-1); тамбуру (б-1); підвалу (п/д); гаражу (Г-1); оглядової ями; вбиральні (И-1); сараю (Е-1); водопроводу №1; водопроводу №2; зливної ями №3; воріт №5; огорожі №6; тротуару (І); тротуару (ІІ). Також, просить суд: - зобов'язати Управління головного архітектора міста Дніпродзержинської міської ради підготувати відповідні документи для зміни адреси об'єкту нерухомого майна, а саме належних позивачу 9/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17, присвоївши даному об'єкту окрему поштову адресу; - зобов'язати Виконком Дніпродзержинської міської ради розглянути питання стосовно надання окремої поштової адреси 9/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17; - зобов'язати ОКП «Дніпродзержинське БТІ» внести відповідні зміни у реєстр прав власності на нерухоме майно.

В судове засідання представник позивача за довіреністю, ОСОБА_4, не з'явився, надав суду письмову заяву, у якій зазначив, що підтримує позов свого довірителя у повному обсязі, та наполягає на його задоволенні, й просить суд провести розгляд справи без його участі, на підставі наявних у справі доказів.

В судове засідання представник відповідача за довіреністю, ОСОБА_5, не з'явився, надав суду письмову заяву, у якій зазначив, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає у повному обсязі, та просить суд провести розгляд справи за його відсутності.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради в судове засідання не з'явився, надав суду письмове клопотання провести розгляд справи без його участі, з урахуванням наданих суду письмових заперечень, у яких зазначив, що заперечує у задоволенні позову в частині зобов'язання Виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради розглянути у встановленому законодавством порядку питання стосовно надання окремої поштової адреси 9/25 частинам житлового будинку № 17 по вул. Дзержинського у м. Дніпродзержинську, з урахуванням того, що позивач не звертався до Виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради із заявою про присвоєння поштової адреси 9/25 частинам вищезазначеного житлового будинку. Крім того, зазначив, що поштова адреса може бути присвоєна лише об'єкту нерухомості за заявою власника при наявності відповідного пакету документів, тобто за визначеною процедурою, після виділу судом об'єкту нерухомого майна в натурі.

Представники третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Управління головного архітектора міста Дніпродзержинської міської ради, ОКП «Дніпродзержинське БТІ», ОСОБА_3, в судове засідання не зявились, хоча про час і місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомили, письмових заперечень проти позову суду не надали, що дозволило суду визнати їх неявку в судове засідання з неповажних причин та, відповідно до ст.169 ЦПК України, провести розгляд справи у їх відсутності, на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, та дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав.

В ході судового розгляду, з урахуванням наданих суду доказів, було встановлено, що, згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 26.11.2002р., посвідченого державним нотаріусом Першої дніпродзержинської державної нотаріальної контори ОСОБА_6, позивачу ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 9/25 частин жилого будинку, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17.

Як вбачається з Технічного паспорта на житловий будинок № 17, розташованого по вул. Дзержинського у м. Дніпродзержинську, співвласниками вказаного будинку є позивач ОСОБА_1, якому належить 9/25 частин даного будинку, та відповідач ОСОБА_2, який належить 16/25 частин вказаного будинку.

Маючи намір самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності, позивач, звернувшись до відповідача, отримав відмову укласти договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, на підставі чого був змушений звернутися до суду для вирішення даного питання у судовому порядку.

Згідно ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування законодавства, що регулює права власності громадян на житловий будинок», поділ права спільної власності на житловий будинок можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділена окрема частина будинку із самостійним виходом.

Як вбачається з висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 185-11, виконаного судовим експертом станом на 21.06.2011р., поділ вищезазначеного домоволодіння є технічно можливим, відповідно до чого експертом запропоновано варіант розділу вищезазначеного домоволодіння відповідно до часток та порядку користування, який фактично склався між співвласниками. Розподіл земельної ділянки запропоновано з урахуванням фактичного користування земельною ділянкою, та з урахуванням розташування надвірних будівель та споруд.

Враховуючи, що кожне з приміщень спірного будинку має набір житлових та допоміжних приміщень для автономної та незалежної одна від одної експлуатації відповідно до будівельних та санітарних норм, й приймаючи до уваги наявність технічної можливості, яка дозволяє виділити споруди у самостійний обєкт нерухомого майна, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги позивача в частині виділення часток співвласників в окремий об'єкт нерухомого майна, та визнання за сторонами права власності на виділені в натурі об'єкти нерухомого майна.

Разом з цим, позовні вимоги позивача в частині: - зобов'язання Управління головного архітектора міста Дніпродзержинської міської ради підготувати відповідні документи для зміни адреси об'єкту нерухомого майна, а саме належних позивачу 9/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17, присвоївши даному об'єкту окрему поштову адресу; - зобов'язання Виконком Дніпродзержинської міської ради розглянути питання стосовно надання окремої поштової адреси 9/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17; - зобов'язання ОКП «Дніпродзержинське БТІ» внести відповідні зміни у реєстр прав власності на нерухоме майно суд вважає не обґрунтованими, та, такими, що задоволенню не підлягають, з огляду на те, що, матеріали справи не містять даних про те, що позивачу було відмовлено третіми особами у вчиненні відповідних дій щодо присвоєння поштової адреси об'єкту нерухомого майна та внесення відповідних змін у реєстр прав власності на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, та, приймаючи до уваги наявність технічної можливості, яка дозволяє виділити споруди у самостійні обєкти нерухомого майна, керуючись ст.ст.4, 5, 10, 15, 60, 169, 208, 209, 213, 215 ЦПК України, ст.ст.361, ч.1 ст.364 ЦК України, п.6 Постанови пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування законодавства, що регулює права власності громадян на житловий будинок»,-

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

1. Розділити належний ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності житловий будинок № 17, розташований по вул. Дзержинського у м. Дніпродзержинську наступним чином:

- Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, в окремий обєкт нерухомого майна 9/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17, що складаються з: житлового будинку А-1, загальною площею 40,9 кв.м, житловою площею 27,8 кв.м, що складається з: кімнати (приміщення 2-3), площею 5,9 кв.м, кімнати (приміщення 2-4) площею 4,8 кв.м; кімнати (приміщення 2-5) площею 17,1 кв.м; коридору (приміщення 2-2) площею 5,9 кв.м; кухні (приміщення 2-1) площею 5,8 кв.м; коридору (приміщення ІІ) площею 1,4 кв.м; підвалу під а1-1 п/д; ганку; зливної ями №4, з присвоєнням окремої поштової адреси.

- Виділити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, в окремий обєкт нерухомого майна 16/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17, що складаються з: житлового будинку А-1, загальною площею 42,4 кв.м, житловою площею 27,7 кв.м, що складається з: з кімнати (приміщення 1-3) площею 10,8 кв.м; кімнати (приміщення 1-4) площею 16,9 кв.м; коридору (приміщення 1-2) площею 5,9 кв.м; кухні (приміщення 1-1) площею 6,7 кв.м; коридору (приміщення І) площею 2,1 кв.м; підвалу під а-1 (п/д); навісу (а6-1); ганку; літньої кухні (Б-1); тамбуру (б-1); підвалу (п/д); гаражу (Г-1); оглядової ями; вбиральні (И-1); сараю (Е-1); водопроводу №1; водопроводу №2; зливної ями №3; воріт №5; огорожі №6; тротуару (І); тротуару (П).

2. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності в цілому на окремий обєкт нерухомого майна житловий будинок, розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17, що складається з: житлового будинку А-1, загальною площею 40,9 кв.м, житловою площею 27,8 кв.м, що складається з: кімнати (приміщення 2-3), площею 5,9 кв.м, кімнати (приміщення 2-4) площею 4,8 кв.м; кімнати (приміщення 2-5) площею 17,1 кв.м; коридору (приміщення 2-2) площею 5,9 кв.м; кухні (приміщення 2-1) площею 5,8 кв.м; коридору (приміщення ІІ) площею 1,4 кв.м; підвалу під а1-1 п/д; ганку; зливної ями №4, з присвоєнням окремої поштової адреси.

3. Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності в цілому на окремий обєкт нерухомого майна житловий будинок, що складається з: житлового будинку А-1, загальною площею 42,4 кв.м, житловою площею 27,7 кв.м, що складається з: з кімнати (приміщення 1-3) площею 10,8 кв.м; кімнати (приміщення 1-4) площею 16,9 кв.м; коридору (приміщення 1-2) площею 5,9 кв.м; кухні (приміщення 1-1) площею 6,7 кв.м; коридору (приміщення І) площею 2,1 кв.м; підвалу під а-1 (п/д); навісу (а6-1); ганку; літньої кухні (Б-1); тамбуру (б-1); підвалу (п/д); гаражу (Г-1); оглядової ями; вбиральні (И-1); сараю (Е-1); водопроводу №1; водопроводу №2; зливної ями №3; воріт №5; огорожі №6; тротуару (І); тротуару (ІІ), розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, буд. № 17.

4. Розподілити земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Дзержинського, 17, виділивши ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, земельну ділянку:

під житловим будинком А-1, прим. 2-3, прим.2-4, прим.2-5, площею 39,0 кв.м;

- під нежитловою прибудовою літ.а1-1: прим.2-2, площею 8,6 кв.м;

- під прибудовою літ.а1-1: прим.1-1, площею 8,0 кв.м;

- під нежитловою прибудовою літ.а3-1: прим.2-1, площею 7,8 кв.м;

- під тамбуром літ.а4-1; площею 3,0 кв.м;

- під двором та городом, площею 126 кв.м., разом: 193 кв.м.

Решту площі земельної ділянки, яка складає 531 кв.м, виділити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення.

Суддя Нельга Д. В.