Дергачівський районний суд Харківської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 жовтня 2011 року м.Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області:

в складі головуючого судді Калиновської Л.В.

за участю секретаря судового засідання Булах С.М.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дергачівської міської ради Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне перепланування та будівництво до житлового будинку, про визнання права власності на самочинне будівництво надвірних будівель,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1. звернулася до суду з позовом до Дергачівської міської ради Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне перепланування та будівництво до житлового будинку, про визнання права власності на самочинне будівництво надвірних будівель.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору дарування від 23.05.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_2 за реєстровим № 2-1813, вона є власником жилого будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: вул. Ворошилова, буд. 55, м. Дергачі, Харківської області.

25.06.1997 року Дергачівським МП «Інвенрос» було здійснено реєстрацію права власності на нерухоме майно за реєстраційним № 2455 в реєстровій книзі №10 за нею в цілому, на вищевказане домоволодіння.

Позивач за адресою: Харківська область м. Дергачі, вул. Ворошилова № 55 по паспорту забудовника, виданому КП «Архітектурне бюро Дергачівського району», в належному їй житловому будинку літ. «А-1», без належно оформленої технічної документації, виконала перепланування кімнати жилої кімнати «1-3» під ванну кімнату площею 7,7 кв.м, та до житлового будинку літ. «А-1» виконала будівництво веранди літ. «а'» площею 17,6 кв.м. Внаслідок самочинного перепланування та будівництва загальна площа будинку літ. «А-1» складає 87,7 кв.м. , житлова площа 37,9 кв.м.. .

Крім цього, вона по паспорту забудовника, виданому КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» за вищевказаною адресою збудувала гараж літ. «Г» з погребом літ. «В» та сараєм літ. «Г'», зливну яму літ. «Е», колонку літ. «N», вбиральню літ. «Б», літній душ літ. «Д».

Згідно технічного паспорту на житловий будинок, розташований по вулиці Ворошилова № 55 в м. Дергачі Харківської області, виданого КП технічної інвентаризації «Інвенрос» від 21.10.2011р. проведено інвентаризацію вищевказаного домоволодіння (інвентарний № 3869, реєстровий № 10-2455).

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, видана міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року) шифр 239/1-10/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільного перепланування з виконанням прибудови до житлового будинку літ. « А-1» та самовільно побудованих надвірних будівель, розташованих за адресою: Харківська область м.Дергачі вулиця Ворошилова № 55, встановлено, що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Враховуючи, що будівництво по вулиці Ворошилова № 55 в м.Дергачі Харківської області загальною площею 87,7 кв.м., житловою площею 37,9 кв.м. виконане нею за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то просить суд, визнати за нею право власності на будівлі, що розташовані за адресою: вул. Ворошилова № 55, м. Дергачі, Харківська область,

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, в поданій до суду заяві позов підтримала повністю, просила позов задовольнити, розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі представник Дергачівської міської ради Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Третя особа по справі представник інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, посилаючись на те, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутність.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору дарування від 23.05.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_2 за реєстровим № 2-1813, позивач є власником жилого будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: вулиця Ворошилова, № 55, місто Дергачі Харківської області.

25.06.1997 року Дергачівським МП «Інвенрос» було здійснено реєстрацію права власності на нерухоме майно за реєстраційним № 2455 в реєстровій книзі №10 за позивачем в цілому, на вищевказане домоволодіння.

Позивач за адресою: Харківська область м. Дергачі, вулиця Ворошилова № 55 по паспорту забудовника, виданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району», в належному їй житловому будинку літ. «А-1», без належно оформленої технічної документації, виконала перепланування кімнати жилої кімнати «1-3» під ванну кімнату площею 7,7 кв.м, та до житлового будинку літ. «А-1» виконала будівництво веранди літ. «а'» площею 17,6 кв.м. Внаслідок самочинного перепланування та будівництва загальна площа будинку літ. «А-1» складає 87,7 кв.м. , житлова площа 37,9 кв.м.

Крім цього, позивач по паспорту забудовника, виданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» за вищевказаною адресою збудувала гараж літ. «Г» з погребом літ. «В» та сараєм літ. «Г'», зливну яму літ. «Е», колонку літ. «N», вбиральню літ. «Б», літній душ літ. «Д».

Згідно технічного паспорту на житловий будинок, розташований по вулиці Ворошилова № 55 в м. Дергачі Харківської області, виданого КП технічної інвентаризації «Інвенрос» від 21.10.2011р. проведено інвентаризацію вищевказаного домоволодіння (інвентарний № 3869, реєстровий № 10-2455). Житловий будинок літ. «А-1» складається з веранди «1-1» площею 13,0 кв.м., коридору «1-2» площею 3,9 кв.м., санвузолу «1-3» площею 7,6 кв.м., жилої «1-4» площею 16,6 кв.м., жилої «1-5» площею 12,3 кв.м., жилої «1-6» площею 7,7 кв.м., кухні «1-7» площею 7,7 кв.м., веранди «I» площею 17,6 кв.м.. Загальна площа будинку складає 87,7 кв.м., житлова площа 37,9 кв.м.

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, видана міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року) шифр 239/1-10/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільного перепланування з виконанням прибудови до житлового будинку літ. « А-1» та самовільно побудованих надвірних будівель, розташованих за адресою: Харківська область м.Дергачі вулиця Ворошилова № 55, встановлено, що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Враховуючи, що будівництво по вулиці Ворошилова № 55 в м. Дергачі Харківської області загальною площею 87,7 кв.м., житловою площею 37,9 кв.м. виконане позивачем за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд може, відповідно до ст.376 ЦК України, визнати за нею право власності на будівлі, що розташовані за адресою: вулиця Ворошилова № 55, місто Дергачі Харківська область.

Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно пп.1 ч.1 ст.4 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені будівлі відноситься до обєктів нерухомого майна тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові (ст..317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпоряджання-це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти існування майна.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва обєктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно зі ст.376 ЦК України жилий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316,317,319, 328, 355, 356, 375, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за - ОСОБА_1 право власності на самочинно проведене перепланування в житловому будинку літ. «А-1» кімнати « 1-3» під ванну кімнату, на самочинне будівництво веранди літ. «а'» до житлового будинку літ. «А-1», внаслідок чого загальна площа будинку літ. «А-1» складає 87,7 кв.м, житлова площа 37,9 кв.м., та на самочинно побудовані надвірні будівлі: гараж літ. «Г» з погребом літ. «В», сараєм літ. «Г?», вбиральню літ. «Б», літній душ літ. «Е», колонку літ. N, зливну яму літ. «Е», що розташовані за адресою: вулиця Ворошилова № 55 в м. Дергачі Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.В.Калиновська