Справа № 2-1940/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2011 року Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого судді Трофімова В.С.,

секретаря судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку з надвірними будівлями, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області , -

встановив:

Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: м. Харків, вул. Краснодарська, № 190 .

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_2 посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 22.01.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 270 вона є власником житлового будинку літ. А-1та надвірних будівель, розташованих на земельній ділянці площею 616 кв.м. по вул. Краснодарській № 190 в м. Харкові.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого комунальним підприємством ОСОБА_3 міське бюро технічної інвентаризації(номер витягу 13336944) від 25.01.2007 року житловий будинок з надвірними будівлями по вулиці Краснодарська № 190 в м. Харкові на праві приватної власності в цілому зареєстровані за нею.

У 2007-2010 роках вона самовільно, без належно оформленої технічної інвентаризації, замість старого будинку, виконала будівництво житлового будинку літ. Д-2 з підвалом літ. Дп, мансардою літ. Дм, ганком літ. дзагальною площею 219,9 кв.м., житловою площею 85,9 кв.м. та виконала будівництво надвірних будівель: вбиральні літ. Е, альтанки літ. Ж, навісу літ. З, зливної ями N10, колонки N11.

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП ОСОБА_3 міське бюро технічної інвентаризації 22 лютого 2011 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Краснодарська № 190 (Фрунзенський район) в м. Харкові Харківської області.( інвентаризаційна справа 43886, реєстровий № 48852).

Згідно технічного паспорту житловий будинок літ. Д-2складається з таких приміщень: Підв.: підвал площею 8,7 кв.м., 1-1коридор площею 13,5 кв.м., тренажерна зала 1-2площею 18,7 кв.м., котельня 1-3площею 5,8 кв.м., баня 1-4площею 5,9 кв.м, басейн 1-5площею 17,5 кв.м., сходова клітина 1-6площею 6,6 кв.м., (усього по підвалу загальна площа 76,7 кв.м.) ; 1 поверх: II гараж площею 19,6 кв.м., коридор 1-7площею 16,4 кв.м., столова 1-8площею 16,2 кв.м., кухня 1-9площею 10,6 кв.м., санвузол 1-10площею 4,2 кв.м., житлова 1-11площею 18,4 кв.м., коридор 1-12площею 7,3 кв.м., ( усього по 1-му поверху загальна площа 92,7 кв.м., житлова площа 18,4 кв.м); 2 поверх: санвузол 1-13площею 19,9 кв.м., зала 1-14площею 29,0 кв.м., житлова 1-15площею 19,8 кв.м., житлова 1-16площею 18,7 кв.м., сходова клітина 1-17площею 7,6 кв.м., ( усього по 2-му поверху загальна площа 95,0 кв.м., житлова площа 67,5 кв.м); мансарда : сходова клітина 1-18площею 7,6 кв.м., кухня 1-19площею 19,9 кв.м. :всього по мансарді загальна площа 27,5 кв.м.) Загальна площа будинку літ. Д-2складає 291,9 кв.м., житлова площа 85,9 кв.м., допоміжна площа 177,7 кв.м.

Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій самовільно побудованого житлового будинку літ. Д-2по вулиці Краснодарська,190 в м. Харкові та можливості його експлуатації, наданого ТОВ Творча архітектурна майстерня Арди-Контур(ліцензія серія АВ № 490387 від 04.12.2009 року видана міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією 04.12.2009 року) встановлено, що житловий будинок є двоповерховим з підвалом та мансардою загальною площею 291,9 кв.м. Фундамент під стінами лєнточні,монолітні залізобетонні, стіни монолітні, бетонні, зовнішні стіни житлового будинку з термоблоків та кирпи, перекриття цегляні, перекриття над підвалом- залізобетонні плити, над мансардою - залізна стропильна система, даш багато скатний з кровлею з бітумної черепиці. Технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій житлового будинку літ. Д-2з підвалом літ. Дп, мансардою літ. Дмпо вулиці Краснодарська,190 в м. Харкові класифікується як нормальний. Технічний стан будівельних конструкцій вказаних будівель забезпечує достатню несучу здібність та умови безпеки, достатні для їхньої експлуатації. Будівлі придатні для використання за призначенням.

Відповідно до технічного висновку, наданого ТОВ НТК Енерго-Тайм(ліцензія № 458970 серія АВ, видана міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року) шифр 137-07/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільного , будівництва житлового будинку літ. Д-2 з підвалом літ. Дп, мансардою літ. Дм, ганком літ. д та з надвірними будівлями, розташованими за адресою: м.Харків, вулиця Краснодарська № 190, встановлено, що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, в поданій до суду заяві позов підтримала повністю, просила позов задовольнити, розгляд справи проводити без її участі.

Відповідач по справі представник ОСОБА_3 міської ради в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов не визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутності.

Третя особа по справі представник інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, посилаючись на те, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутності.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності сторін на підставі наявних доказах.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного:

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу від 22.01.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 270 позивач є власником житлового будинку літ. А-1та надвірних будівель, розташованих на земельній ділянці площею 616 кв.м. по вул. Краснодарській № 190 в м. Харкові.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого комунальним підприємством ОСОБА_3 міське бюро технічної інвентаризації(номер витягу 13336944) від 25.01.2007 року житловий будинок з надвірними будівлями по вулиці Краснодарська № 190 в м. Харкові на праві приватної власності в цілому зареєстровані за позивачем .

У 2007-2010 роках позивач самовільно, без належно оформленої технічної інвентаризації, замість старого будинку, виконала будівництво житлового будинку літ. Д-2 з підвалом літ. Дп, мансардою літ. Дм, ганком літ. дзагальною площею 219,9 кв.м., житловою площею 85,9 кв.м. та виконала будівництво надвірних будівель: вбиральні літ. Е, альтанки літ. Ж, навісу літ. З, зливної ями N10, колонки N11.

Відповідно до технічного паспорту, виданого КП ОСОБА_3 міське бюро технічної інвентаризації 22 лютого 2011 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване за адресою: вулиця Краснодарська № 190 (Фрунзенський район) в м. Харкові Харківської області.( інвентаризаційна справа 43886, реєстровий № 48852).

Згідно технічного паспорту житловий будинок літ. Д-2складається з таких приміщень: Підв.: підвал площею 8,7 кв.м., 1-1коридор площею 13,5 кв.м., тренажерна зала 1-2площею 18,7 кв.м., котельня 1-3площею 5,8 кв.м., баня 1-4площею 5,9 кв.м, басейн 1-5площею 17,5 кв.м., сходова клітина 1-6площею 6,6 кв.м., (усього по підвалу загальна площа 76,7 кв.м.) ; 1 поверх: II гараж площею 19,6 кв.м., коридор 1-7площею 16,4 кв.м., столова 1-8площею 16,2 кв.м., кухня 1-9площею 10,6 кв.м., санвузол 1-10площею 4,2 кв.м., житлова 1-11площею 18,4 кв.м., коридор 1-12площею 7,3 кв.м., ( усього по 1-му поверху загальна площа 92,7 кв.м., житлова площа 18,4 кв.м); 2 поверх: санвузол 1-13площею 19,9 кв.м., зала 1-14площею 29,0 кв.м., житлова 1-15площею 19,8 кв.м., житлова 1-16площею 18,7 кв.м., сходова клітина 1-17площею 7,6 кв.м., ( усього по 2-му поверху загальна площа 95,0 кв.м., житлова площа 67,5 кв.м); мансарда : сходова клітина 1-18площею 7,6 кв.м., кухня 1-19площею 19,9 кв.м. :всього по мансарді загальна площа 27,5 кв.м.) Загальна площа будинку літ. Д-2складає 291,9 кв.м., житлова площа 85,9 кв.м., допоміжна площа 177,7 кв.м.

Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій самовільно побудованого житлового будинку літ. Д-2по вулиці Краснодарська,190 вм.Харкові та можливості його експлуатації, наданого ТОВ Творча архітектурна майстерня Арди-Контур(ліцензія серія АВ № 490387 від 04.12.2009 року видана міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією 04.12.2009 року) встановлено, що житловий будинок є двоповерховим з підвалом та мансардою загальною площею 291,9 кв.м. Фундамент під стінами лєнточні,монолітні залізобетонні, стіни монолітні, бетонні, зовнішні стіни житлового будинку з термоблоків та кирпи, перекриття цегляні, перекриття над підвалом- залізобетонні плити, над мансардою- залізна стропильна система, даш багато скатний з кровлею з бітумної черепиці. Технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій житлового будинку літ. Д-2з підвалом літ. Дп, мансардою літ. Дмпо вулиці Краснодарська,190 в м. Харкові класифікується як нормальний. Технічний стан будівельних конструкцій вказаних будівель забезпечує достатню несучу здібність та умови безпеки, достатні для їхньої експлуатації. Будівлі придатні для використання за призначенням.

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ НТК Енерго-Тайм(ліцензія № 458970 серія АВ, видана міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року) шифр 137-07/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільного , будівництва житлового будинку літ. Д-2 з підвалом літ. Дп, мансардою літ. Дм, ганком літ. д та з надвірними будівлями, розташованими за адресою: м. Харків, вулиця Краснодарська № 190, встановлено, що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Будівельна готовність складає 100%.

Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

Згідно пп.1 ч.1 ст.4 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьвід 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена будівля відноситься до обєктів нерухомого майна тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові (ст.317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпоряджання-це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти існування майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно зі ст.376 ЦК України житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 316,317,319, 328, 355, 356, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку з надвірними будівлями, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинне будівництво житлового будинку літ. Д-2з підвалом літ. Дп, мансардою літ. Дм, ганком літ. дзагальною площею 219,9 кв.м.,житловою площею 85,9 кв.м. та на самочинне будівництво надвірних будівель: вбиральні літ. Е, альтанки літ. Ж, навісу літ. З, зливної ями № 10, колонки № 11, що розташовані за адресою: м. Харків вулиця Краснодарська № 190 (Фрунзенський район).

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до апеляційного суду Харківської області через Фрунзенський районний суд м. Харкова протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Надруковано в нарадчій кімнаті.

Головуючий-суддя: