АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
категорія визнання угоди недійсною Доповідач - Пономаренко Ю.А.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2011 року

Судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - судді Пономаренко Ю. А.

суддів Черкасова В.В., Кукліної Н.О.

при секретарі: Каплоух Н.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Валківського районного суду Харківської області від 14 вересня 2011 року по цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення штрафу за порушення договору-зобов'язання укласти договір купівлі-продажу

ВСТАНОВИЛА:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, у якій зазначив, що 13 квітня 2010 року він уклав з ОСОБА_2 договір-зобов'язання про те, що в майбутньому між ними буде укладений договір купівлі-продажу квартири № 27, що знаходиться в м.Харкові по вул.Ощепкова № 14/1 та належала відповідачці на праві приватної власності. 14 квітня 2010 року на виконання договору- зобов'язання між сторонами був укладений нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу вказаної квартири, за яким відповідач передала, а позивач прийняв у власність цю квартиру.

Вважаючи, що відповідач порушила умови договору-зобов'язання укласти договір купівлі- продажу від 13 квітня 2010 року, а саме п.5.2 договору, в якому зазначалось, що «сторони домовилися, що в цьому об'єкті нерухомості залишаються сантехприлади (окрім душової кабіни), вбудована кухня, електроприлади, столярка», тому просить стягнути з неї штраф у розмірі 15800 грн., передбачений п.4.2.2 договору.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що оскільки при звільненні спірної квартири, відповідач не залишила йому кондиціонер, газову колонку, газову плиту, двері до кімнати, світильники, був розукомплектований унітаз, то відповідач повинна сплатити йому штраф у сумі 15800 грн. відповідно до умов договору-зобов'язання.

Рішенням Валківського районного суду Харківської області від 14 вересня 2011 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 було відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду, та постановити нове рішення про задоволення його позовних вимог у повному обсізі, посилаючись на ті обставини, що рішення суду постановлене з порушенням норм матеріального та процесуального закону.

Вислухавши пояснення учасників процесу, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційних скарг, судова колегія вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, з таких підстав.

Відповідно до ст.303 ЦПК України апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 суд 1 інстанції обгрунтовано виходив з того, що позивач не надав суду належних доказів того, що відповідач не виконала умови договору-зобов'язання, продала йому розукомплектовану квартиру, що відповідач повинна була продати квартиру з конкретними предметами, а передала її без цих предметів.

Судова колегія вважає, що такий висновок суду першої інстанції є правильним, обґрунтованим та таким, що відповідає вимогам діючого законодавства.

Матеріали справи містять дані про те, 13 квітня 2010 року між сторонами був укладений договір-зобов'язання укласти договір купівлі-продажу в письмовій формі, за умовами якого (п.2.1) продавець ОСОБА_2 та покупець ОСОБА_1, розуміючи значення своїх дій і без якого-небудь примусу, виразили обоюдне зобов'язання в строк до 17 квітня 2010 року укласти договорів купівлі-продажу об'єкту нерухомості - квартири № 27, що знаходиться в м. Харкові по вул. Ощепкова, д.14/1 та належить відповідачу на праві власності.

При цьому відповідач зобов'язалася надати всі документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а також не пізніше 01 червня 2010 року повністю погасити заборгованість за комунальними платежами, зняти з реєстраційного обліку усіх зареєстрованих осіб за вказаною адресою, звільнити зазначений об'єкт нерухомості та забезпечити безперешкодний доступ позивача в об'єкт нерухомості. (п.3)

В забезпечення своїх зобов'язань за цим договором придбати вказаний вище об'єкт нерухомості в строк до 17 квітня 2010 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 грошову суму в момент підписання цього договору в розмірі 15800 грн., яка входить у вартість об'єкту нерухомості відповідно до п.2.5 договору, (п.2.6.1)

Відповідно до п.4 договору-зобов'язання від 13 квітня 2010 року у випадку, якщо договір купівлі-продажу не буде укладений по вині покупця, внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов цього договору, грошова сума, а саме 15800 грн. розцінюється сторонами в якості відступного (ст.600 ЦК України) і залишається в розпорядженні продавця, як засіб відшкодування збитків. У випадку, якщо договір купівлі-продажу не буде укладений по вині продавця, невиконання або неналежного виконання умов цього договору, продавець зобов'язується повернути грошову суму 15800 грн. покупцю. При порушенні умов договору продавець зобов'язується оплатити покупцю штраф, який визначений сторонами в розмі рі від суми, оговореної в п.п.2.6.1,2.6.2 договору, а саме 15800 грн. (ст.549 ЦК України) та відшкодувати понесені покупцем збитки згідно п.5 ст.653 ЦК України у відповідності з діючим законодавством.

За додатковими умовами договору, які містяться в п.5, позивач підтверджує, що обєкт нерухомості оглянутий, недостатків, які б перешкоджали використанню об'єкта нерухомості за цільовим використанням на момент укладення цього договору не виявлено. Претензій по якісним характеристикам об'єкта нерухомості позивач не мав. Сторони домовилися, що в даному об'єкті нерухомості залишається: сантехприлади (окрім душової кабіни), вбудована кухня, світильники, електроприлади, столярка, так як все вище перераховане по домовленості сторін є невід'ємною частиною вищезазначеного об'єкту нерухомості.

14 квітня 2010 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу квартири № 27, що знаходиться в м.Харкові по вул. Ощепкова, д.14/1, в примітці до якого зазначено, що продавець зобов'язується знятись з реєстраційного обліку та звільнити квартиру до 1.06.2010 року. Судовим розглядом встановлено, що позивач був присутнім при посвідченні договору купівлі-продажу та особисто підписав його в цій редакції. При цьому ніяких застережень при укладенні договору купівлі-продажу квартири не зазначав.

Цієї ж дати, 14 квітня 2010 року між сторонами була укладена додаткова угода до договору купівлі-продажу - договір доручення в письмовій формі, відповідно до умов якого продавець зобов'язався не пізніше 01 червня 2010 року повністю погасити заборгованість за комунальними платежами, зняти з реєстраційного обліку усіх мешканців, що проживають в жилому приміщенні, звільнити квартиру та передати її покупцю, (п.2 договору). З метою забезпечення своїх зобов'язань, указаних в п.2 продавець передає повіреному в момент укладення даного договору на відповідальне зберігання суму 5000 грн. в якості задатку, який повертається продавцю у випадку виконання ним зобов'язань, що підтверджується довідками про відсутність зареєстрованих осіб, заборгованості по комунальним платежам (п.3,4 договору).

Відповідно до п.п.5,6 договору доручення продавець зобов'язався передати покупцю даний об'єкт нерухомості, не змінюючи його технічний стан, а також не змінюючи комплектації квартири газовими, електричними і сантехнічними приладами, залишає в квартирі вбудовану кухню, світильники і електроприлади, столярку, сантехприлади (окрім душової кабіни). Покупець має право у випадку не передачі ключів від проданого об'єкту нерухомості закінчення строку звільнення, вказаного в п.2 договору, замінити замок любим зручним для себе засобом (п.7 договору).

Відповідно до ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена - у письмовій формі. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

За змістом ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судова колегія погоджується з висновком суду 1 інстанції, що договір-зобов'язання укласти договір купівлі-продажу, укладений між сторонами 13 квітня 2010 року, єк попереднім договором по відношенню до договору купівлі-продажу від 14 квітня 2010 року. Цим договором-зобов'язанням визначений термін укладення договору купівлі-продажу квартири № 27, яка знаходиться в м. Харкові по вул. Ощепкова, д. 14/1, що є основним предметом попереднього договору.

14 квітня 2010 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу зазначеної квартири, що оформлений належним чином, нотаріально посвідчений та підданий державній реєстрації.

Суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що укладенням цього договору купівлі-продажу сторони фактично виконали договір-зобов'язання від 13 квітня 2010 року.

Судова колегія вважає обгрунтованим висновок суду про те, що ні договором купівлі-продажу квартири від 14 квітня 2010 року, ні договором-зобов'язанням не встановлено, які саме предмети, їх комплектацію та вартість, повинна залишити у квартирі відповідачка.

14 квітня 2010 року між сторонами укладена додаткова угода, згідно з п.6 якої продавець залишає у квартирі вбудовану кухню, світильники і електроприлади, столярку, сантехніку, крім душової кабіни. Однак у договорі купівлі-продажу квартири від 14 квітня 2010 року не вказано, що зазначені предмети відсутні в квартирі.

Крім того, додаткова угода до договору купівлі-продажу від 14 квітня 2010 року названа договором доручення і тому суд 1 інстанції правильно визначив цей документ таким, що не має юридичної сили і не є доказом того, що відповідач порушила умови договору - зобов'язання.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Колегія судів вважає огрунтованим висновок суду 1 інстанції, що позивач не надав суду у відповідності до ст.ст.60,61 ЦПК України належних та допустимих доказів того, що відповідач не виконала умов договору-зобов'язання, продала йому розукомплектовану квартиру, що вона повинна була продати квартиру з конкретними предметами, а передала її без цих предметів. Договір-зобов'язання виконаний в повному обсязі і у визначений сторонами строк.

За таких обставин судова колегія погоджується з висновком суду 1 інстанції про відмову у задоволенні позовних вимог з підстав недоведеністі.

Відповідно до ст.308 ЦПК України, суд апеляційної інстанції відхиляє апеляційну скаргу, якщо встановлює, що суд першої інстанції постановив рішення з додержанням вимог матеріального та процесуального права.

При такому положенні судова колегія вважає, що суд всебічно дослідив усі обставини по справі, дав їм належну оцінку, а тому підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду першої інстанції не має.

Інші доводи апеляційної скарги рішення суду не спростовують.

На підставі викладеного, керуючись ст.303,304, п.1 ч.1 ст.307, ст.308, ст.313, ст.ст.314, 315, 317, 319, 324 ЦПК України, судова колегія, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Валківського районного суду Харківської області від 14 вересня 2011 року залишити без зміни.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили негайно з моменту проголошення.

Касаційна скарга може бути подана безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий:

Судді