Дергачівський районний суд Харківської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 грудня 2011 року м.Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області:

в складі головуючого судді Калиновської Л.В.

за участю секретаря судового засідання Булах С.М.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво прибудови до житлового будинку та про визнання права власності на самочинне будівництво надвірних будівель,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво прибудови до житлового будинку та про визнання права власності на самочинне будівництво надвірних будівель.

В обґрунтування позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 посилаються на те, що згідно відповіді КП технічної інвентаризації « Інвенрос» від 06.12.2011 року за ОСОБА_2 на підставі договору дарування, посвідченого Дергачівською державною нотаріальною конторою від 19.01.1994 року реєстровий № 1-88 числиться 72/100 частини домоволодіння, розташованого по вулиці Шевченко № 61 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області, а за ОСОБА_1 числиться 128/200 частини домоволодіння, розташованого по вулиці Шевченко № 61 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області на підставі договору дарування, посвідченого Дергачівською державною нотаріальною конторою від 12.11.1993 року реєстровий № 2-3365 та свідоцтва про право власності і свідоцтва про право на спадщину за законом, що видане Дергачівською державною нотаріальною конторою 31.03.1992 року реєстровий № 21-1074, реєстровий № 2-1077.

У 1995-2000 роках, вони самочинно, без належно оформленої технічної документації, за адресою: вулиця Шевченко № 61 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області до належного їм на праві власності житлового будинку літ. «Б-1» виконали будівництво прибудови літ. «б4», тамбуру літ. «б3» внаслідок чого загальна площа житлового будинку складає 115,60 кв.м., житлова площа 73,80 кв.м.

Крім цього, ними за вищевказаною адресою було виконано будівництво надвірних будівель: сараю літ. «Н», зливної ями літ. «Л».

Згідно технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» від 28.11.2011 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване по вулиці Шевченко № 61 с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області.

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, видана міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року) шифр 276-11/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самочинного будівництва до житлового будинку літ. «Б-1» та надвірних будівель, по вул. Шевченко № 61 с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області, встановлено, що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для його експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самочинно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації.

Конструктивні елементи та планування будівель не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно- гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що самовільне будівництво, виконане ними за зазначеною вище адресою жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; самовільне будівництво відповідає санітарним,екологічним,технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Враховуючи, що будівництво прибудови до житлового будинку та надвірних будівель по вулиці Шевченко № 61 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області виконане ними за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то просять суд, відповідно до ст. 376 ЦК України визнати за ними право власності на вищевказані будівлі, що розташовані за адресою: Харківська область, Дергачівський район, вул. Шевченко № 61 в с. Черкаська Лозова .

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, в поданих до суду заявах позов підтримали повністю, просили позов задовольнити, розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі представник Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно відповіді КП технічної інвентаризації « Інвенрос» від 06.12.2011 року за позивачем ОСОБА_2 на підставі договору дарування, посвідченого Дергачівською державною нотаріальною конторою від 19.01.1994 року реєстровий № 1-88 числиться 72/100 частини домоволодіння, розташованого по вулиці Шевченко № 61 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області, а за позивачем ОСОБА_1 числиться 128/200 частини домоволодіння, розташованого по вулиці Шевченко № 61 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області на підставі договору дарування, посвідченого Дергачівською державною нотаріальною конторою від 12.11.1993 року реєстровий № 2-3365 та свідоцтва про право власності і свідоцтва про право на спадщину за законом, що видане Дергачівською державною нотаріальною конторою 31.03.1992 року реєстровий № 21-1074, реєстровий № 2-1077.

У 1995-2000 роках, позивачі самочинно, без належно оформленої технічної документації, за адресою: вулиця Шевченко № 61 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області до належного їм на праві власності житлового будинку літ. «Б-1» виконали будівництво прибудови літ. «б4», тамбуру літ. «б3» внаслідок чого загальна площа житлового будинку складає 115,60 кв.м., житлова площа 73,80 кв.м., та було виконано будівництво надвірних будівель: сараю літ. «Н», зливної ями літ. «Л».

Згідно технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» від 28.11.2011 року проведено інвентаризацію домоволодіння, що розташоване по вулиці Шевченко № 61 с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області.

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ, видана міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією 31.03.2009 року) шифр 276-11/11 про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самочинного будівництва до житлового будинку літ. «Б-1» та надвірних будівель, по вул. Шевченко № 61 с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області, встановлено, що стан конструкцій самочинного будівництва забезпечує несучу здібність, достатню для його експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самочинно виконаного будівництва відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено.

Пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено.

Технічний стан будівельних конструкцій будівель забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації.

Конструктивні елементи та планування будівель не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно- гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що самовільне будівництво, виконане ними за зазначеною вище адресою жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; самовільне будівництво відповідає санітарним,екологічним,технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Враховуючи, що будівництво прибудови до житлового будинку та надвірних будівель по вулиці Шевченко № 61 в с. Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області виконане позивачами за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд, відповідно до ст. 376 ЦК України визнати за позивачами право власності на вищевказане будівництво, що розташоване за адресою: Харківська область, Дергачівський район, вул. Шевченко № 61 в с. Черкаська Лозова .

Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно пп.1 ч.1 ст.4 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені будівлі відносяться до обєктів нерухомого майна тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові (ст..317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпоряджання-це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти існування майна.

Відповідно до ч.2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб належить їм на праві спільної власності ( спільне майно).

Згідно ст.357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва обєктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно зі ст.376 ЦК України жилий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316,317,319, 328, 355, 356, 375, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 та ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 право власності в рівних частинах на прибудову літ. «б4», тамбур літ. «б3» до житлового будинку літ. «Б-1» внаслідок чого загальна площа житлового будинку складає 115,60 кв.м., житлова площа 73,80 кв.м. та на самочинне будівництво надвірних будівель: сарай літ. «Н», зливну яму літ. «Л», що розташовані по вулиці Шевченко № 61 в с.Черкаська Лозова Дергачівського району Харківської області

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.В.Калиновська