Апеляційний суд Чернівецької області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2011 року м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду 'вецької області у складі:

Головуючого - судді Чупікової В.В.

суддів: Галичанського А.Д., Яремка В.В.

секретар Варгоцька Н.С.

за участю: позивачки ОСОБА_1, її представника ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом гут ОСОБА_3 до Чернівецької міської ради про визнання права юсті на самочинно побудоване нерухоме майно, за апеляційною скаргою івецької міської ради на рішення Першотравневого районного суду знівці від 14 червня 2011 року, -

ВСТАНОВИЛА:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Чернівецької сої ради про визнання права власності на самочинно побудоване нерухоме майно.

У позові посилається на те, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.11.2005 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 08.11.2005 року №843 їй належить будинковолодіння по Проспекту Незалежності, 15, що у м. Чернівці, яке склаається з чотирьох кімнатного житлового будинку літ. «Б», загальною площею 7 м.кв., житловою площею 94,8 м. кв., гаражу-літньої кухні літ. «В», огорожі Право власності на зазначене будинковолодіння зареєстроване в ЧКОБП 1.2005 року, номер запису 14920 в книзі с.191, що підтверджується витягом реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9067295 від 25.11.2005 року.

Зазначає, що їй належить на праві власності земельна ділянка по Проспекті Незалежності, 15, що у м. Чернівці на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №339224 від 22.04.2008 року. Кадастровий ном :36:003:02111, розмір 0,0348 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Вказує, що у будинковолодінні проживає вона та її донька ОСОБА_4, зв'язку із народженням її онуки ОСОБА_5 у 2006 році у неї виникла потреба покращити житлові умови. Вона, в межах власної земельної ділянки побудовала житловий будинок літ «А», площею 97 кв.м., житловою площею 53,4 кв.м., переобладнала в житловому будинку літ. «Б» кухню в житлову кімнату, комору в кухню, частину житлової кімнати переобладнано в санвузол та коридор, за рахунок горища обладнано веранду, що підтверджується довідкою ЧКОБП №1592 від 21.08.2010 року. Після завершення будівництва у ЧКОБТІ було виготовлено інвентарну справу на будинковолодіння 15 по Проспекту Незалежності, що у м. Чернівці. Проведені перепланування в житловому будинку літ. «Б» та зведення нового житлового будинку літ. «А» були здійснені без рішення Виконкому Першотравневої районної ради м. Чернівці, без проектної документації та дозволу для початку проведення будівельних робіт. Зазначає, що визнання права власності на вказане будинковолодіння необхідне їй у зв'язку з тим, що у неї відсутній правовстановлюючий документ на житловий будинок літ. «А».

Рішенням Першотравневого районного суду м. Чернівці від 14ервня 2011 року позов задоволено. Визнано за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво будинковолодіння №15 по Проспекту Незалежності м. Чернівці, що складається:

Житлового будинку літ «А», який складається на І поверсі коридору 4,7 кв.м., сх.. клітини 4,2 кв.м., санвузла 2,7 кв.м., коридору 1,6 кв.м., кухні 7. кв.м., житл. кімн. 14,1 кв.м., житл. кімн. 11,7 кв.м.; на II поверсі сх. кліт 4,7 кв.м., санвузла 3,4 кв.м., коридору 2,1 кв.м, кухні 8,5 кв.м., житл. кімнати 15 кв.м., коридору 4,7 кв.м., житл. кімн. 12,6 кв.м. Загальною полощею 97 кв.м., житловою 53,4 кв.м.

Житлового будинку літ. «Б», що складається в підвалі сх. кліт. 6 кв.м., топочної 11,8 кв.м., підвалу 7,3 кв.м., коридору 8,6 кв.м., підвалу 18,1 кв.м.. підвалу 9,8 кв.м., на 1 поверсі тамбуру 2,6 кв.м., сходинкової клітини 6,1 кв.м., кухні 12,3 кв.м., вбиральні 1,1 кв.м., ванної 5,7 кв.м., коридору 9,1 кв.м., житл. кімн. 13,48 кв.м., кухні 7,4 кв.м., санвузлу 4,4 кв.м., житлової кімнати 20 кв.м., житлової кімнати 20,6 кв.м., коридору 3 кв.м., веранди 6,7 кв.м, сходинкової клітини 5,9 веранди 5,4 кв.м., загальною площею 243 кв.м., житловю 99,9 кв.м. Літньої кухні-гараж літ. «В», що складається з гаражу 32,4 кв.м., тамбуру 2 коридору 2,6 кв.м., санвузла 3,3, кв.м., літньої кімнати 22,4 кв.м. загальною ,ею 62,7 кв.м., ворота №1 та огорожа №2.

На дане рішення суду Чернівецької міською радою подано апеляційну гу на предмет його скасування з ухваленням нового рішення про відмову озові ОСОБА_1 Апелянт вважає, що оскаржуване рішення суду є онним та необгрунтованим. Посилається на неповне з'ясування авини, що мають значення для справи, та на порушення норми ріального права.

В судовому засіданні апеляційної інстанції позивачка ОСОБА_1, її ртавника ОСОБА_2 апеляційну скаргу не визнали просили її відхилити, ення суду першої інстанції залишити без змін, як законне та обгрунтоване. Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1, суд першої інстанції одив з того, що позивачка є власником житлового будинку літ.Б, який ашований за адресою: м. Чернівці, пр..Незалежності, 15, самочинно планувала вказаний житловий будинок та збудувала новий житловий нок літ.А. на земельній ділянці, яка належить їй на праві власності з овим призначенням для будівництва та обслуговування житлового нку, господарських будівель та споруд. А також виходив з того, що очинно зведені об»єти нерухомості відповідають вимогам держаних дартів, будівельних норм і правил, санітарно-гігієнічним, екологічним, типожежним нормам.

До такого висновку суд першої інстанції прийшов неповно з'ясувавши авини справи, що мають значення для справи, та порушуючи норми еріального права, що відповідно до п.п.1,4 ч.І ст.309 ЦПК України є ставою для скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового ення по суті позовних вимог.

За матеріалами справи встановлено, що після завершення самочинного дівництва в серпні 2010 року ЧКОБТІ був виготовлений технічний паспорт на бний житловий будинок №15 по пр .Незалежності, 15 в м. Чернівці.

Відповідно до ст.30-1 Закону України «Про планування і забудову територій», який був чинний на час виникнення спірних правовідносин, п.п.1,25 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів №1243 від 22.09.2004 року закінчені будівництвом приватні житлові будинки ибного типу приймалися в експлуатацію на підставі сертифікату відповідності, який видавався інспекціями архітектурно - будівельного контролю. Про необхідність здачі в експлуатацію завершеного будівництвом будинку літ.А та перепланованого будинку літ.Б зазначено в Звіті про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж вказаних об»єтів нерухомості(а.с.32).

На час ухвалення рішення суду першої інстанції набрав чинності Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів №451 від 13.04.2011 року, якими заборонена експлуатація об'єктів нерухомості, не прийнятих в експлуатацію, та якими визначений порядок прийняття в експлуатацію завершених будівництвом самочинних об»єктів нерухомості до 31.12.2012 року.

Крім цього, відповідно до положень ст..ст.15, 4.3,5 ст.376 ЦК України позивачка ОСОБА_1 вправі звертатися до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво при наявності даних, що порушене нею питання було предметом розгляду Чернівецької міської ради , рішення якої чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Вказаних обставин у даній справі не встановлено, а тому відсутні підстави для задоволення її позовних вимог.

За таких обставин колегія суддів приходить до висновку, що рішення Першотравневого районного суду м. Чернівці від 14 червня 2011 року підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову ОСОБА_1

На підставі ст..15, 376 ЦК України, до ст.30-1 Закону України «Про планування і забудову територій», п.п.1,25 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів №1243 від 22.09.2004 року, ст..39, розділу У Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів №451 від 13.04.2011 року, керуючись ст..ст.209, 218, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Чернівецької міської ради задовольнити.

Рішення Першотравневого районного суду м. Чернівці від 14 червня 2011 року скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинно побудоване нерухоме майно відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: