Справа № 2-447/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.2011 рокуНовопсковський районний суд Луганської області

у складі головуючого судді Бондар Ю.О.

при секретарі Колесник Г.О.

за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новопсков справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житлову будівлю,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до Новопсковського районного суду з позовною заявою, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна будинку, розташованого по вул. Шкільній, 2 с. Новобіла Новопсковського району Луганської області, укладеного 20 грудня 2010 року між нею та ОСОБА_3, який помер 20.01.2011 року, та визнати за нею право власності на придбаний будинок.

У судовому засіданні позивач наполягала на заявлених позовних вимогах, пояснивши, що 20 грудня 2010 року, нею було придбано у ОСОБА_3 (батька відповідача) нерухоме майно будинок, розташований по вул. Шкільній, 2 с. Новобіла Новопсковського району Луганської області, що підтверджено розпискою написаною власноручно ОСОБА_3 За даною розпискою позивач сплатив ОСОБА_3 грошові кошти, так як останній хворів. Договір купівлі продажу позивач й ОСОБА_3 домовилися оформити нотаріально пізніше, але оформити договір купівлі продажу нотаріально не встигли, так як 20.01.2011 року ОСОБА_3 помер. Умови угоди позивачем виконані до кінця, так як вона сплатила гроші за будинок. Спадкоємецею після смерті ОСОБА_3 є його донька відповідач по справі, яка спадщину фактично прийняла, так як подала до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини в шестимісячний строк після відкриття спадщини.

Відповідач позовні вимоги визнала у повному обсязі.

Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що 20 грудня 2010 року позивач придбала у ОСОБА_3 нерухоме майно будинок, розташований в с. Новобіла по вул. Шкільній, 2 Новопсковського району Луганської області. Кошти за придбане нерухоме майно у розмірі 24000 грн. були сплачені позивачем, що підтверджується розпискою від 20.12.2010 року., але 20.01.2011 року ОСОБА_3 помер, а його донька ОСОБА_2 посилаючись на зайнятість відмовляється від нотаріального посвідчення будинку. Відповідач по справі ОСОБА_2 є спадкоємицею після смерті ОСОБА_3 Її рідна сестра ОСОБА_4 відмовилася від спадщини на її користь, що підтверджується заявою. Спадщину ОСОБА_2 фактично прийняла, так як подала до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини в шестимісячний строк після відкриття спадщини.

Таким чином, відбулося повне виконання договору купівлі продажу нерухомого майна згідно вимог, передбачених ст. 655 ЦК України у чинність якої за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Судом встановлено, що зобовязання відповідача, щодо оформлення договору купівлі продажу нотаріально було порушено.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і в цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається

На даний час позивачу необхідно провести у встановленому законом порядку реєстрацію права власності на придбану будівлю, але в звязку з тим, що договір не був укладений в письмовій формі і не був нотаріально посвідчений, позивач не має такої можливості.

У чинність ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

З урахуванням встановлених судом обставин та положень ст. 657 ЦК України, згідно якої договір купівлі продажу нерухомого майна підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1, такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки вони законні, обґрунтовані, доказово підтверджені матеріалами справи, поясненнями свідка ОСОБА_5, розпискою ОСОБА_6, які пояснили, що були присутні при покупці позивачем вищевказаного будинку, згідно якої позивач сплатила ОСОБА_3 грошові кошти за будинок, й не спростовані відповідачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,130,174,209,212-215,223 ЦПК України, ст.ст. 220 ч. 2, 334, 655, 657 ЦК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житлову будівлю,

задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - будинку, розташованого по вул. Шкільній, 2 с. Новобіла Новопсковського району Луганської області, укладений 20.12.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що розташований в с. Новобіла Новопсковського району Луганської області по вул. Шкільній, 2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Луганської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано апеляційному суду Луганської області через Новопсковський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :