Справа № 2-1399/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2011 року м. Балта

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючого-судді БОДАШКО Л.І.,

при секретарі ВИШНЯКОВІЙ Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Балтської міської ради Одеської області, ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу 3/10 частини не житлового приміщення, такою, що відбулася, дійсною та визнання права власності на частини не житлового приміщення,

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулися до суду з позовом, в якому позивач ОСОБА_1 просить визнати за ним право власності на 2/5 частини не житлового приміщення, розташованого по вул.Котовського,268 в м.Балта Одеської області, а позивач ОСОБА_2 просить визнати угоду купівлі-продажу 3/10 частини не житлового приміщення, укладену між нею та ОСОБА_3, дійсною, такою, що відбулася, та визнати за нею право власності на 3/5 частини вище вказаного не житлового приміщення, із яких 3/10 частини раніше належали ОСОБА_3, стверджуючи, що 24 квітня 2001 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 викупили в Одеській обласній колегії адвокатів приміщення юридичної консультації, розташоване по вул.Котовського,268 в м.Балта Одеської області. 23 травня 2001 року вище вказані співвласники не житлового приміщення продали його ? частину ОСОБА_4. В звязку з тим, що приміщення юридичної консультації старе, потребує капітального ремонту, позивачі вирішили побудувати нове приміщення на земельній ділянці, яка перейшла в їх постійне користування разом з старим приміщенням площею 309 м. кв.

Рішенням виконкому Балтської міської ради Одеської області №232 від 26.08.2004 року позивачам було дозволено будівництво приміщення юридичної консультації на розі вулиць Котовського Ломоносова в м.Балта Одеської області, отримати дозвіл на виготовлення технічної документації в відділі архітектури, позивачами був підготовлений проект будівництва приміщення, узгоджений з відповідними службами району, і переданий до виконкому міської ради, але вище вказаний проект було втрачено.

В 2011 році позивачами було завершене будівництво приміщення, вони почали використовувати його за призначенням, згідно технічного паспорту на нове приміщення ОСОБА_1 має право на 2/5 його частини, ОСОБА_2, ОСОБА_3 мають право по 3/10 частини приміщення кожна, але отримати свідоцтво про право власності на нього вони не можуть по причині відсутності технічної документації, узгодженої з архітектурним відділом міста, та державного акту на земельну ділянку.

Крім того, 24 липня 2011 року ОСОБА_2В уклала з відповідачем ОСОБА_3 угоду купівлі-продажу належної останній 3/10 частини не житлового приміщення і сплатила відповідачу ОСОБА_3 гроші у сумі 20000 грн., про що складена відповідна розписка, але оформити належним чином угоду купівлі-продажу у нотаріальній конторі неможливо по причині того, що вище вказане не житлове приміщення не введено в експлуатацію, а також тому, що у відповідача відсутній державний акт на земельну ділянку, на якій розташоване не житлове приміщення.

Вказані обставини позбавили позивачів права володіти, користуватися, розпоряджатися належним і придбаним ними нерухомим майном.

З цього приводу позивачі змушені звернутися до суду з позовом, надали суду заяви, в яких свої заявлені вимоги підтримали в повному обсязі, просять розглянути справу без їх участі.

Представник Балтської міської ради, ОСОБА_3 до судового засідання не зявилися, але надіслали на адресу суду заяви, в яких не заперечують проти задоволення позову, просять справу розглянути за їх відсутності у відповідності з вимогами законодавства України.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 24 квітня 2001 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 викупили в Одеській обласній колегії адвокатів приміщення юридичної консультації, розташоване по вул.Котовського,268 в м.Балта Одеської області, 23.05.2001 року вище вказані співвласники не житлового приміщення продали його ? частину ОСОБА_4, що підтверджується договором купівлі-продажу від 24.04.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_5, реєстр №929, договором купівлі-продажу від 23.05.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_5, реєстр №1183, в звязку з тим, що приміщення юридичної консультації було старим, потребувало капітального ремонту, позивачі побудували нове приміщення на земельній ділянці, яка перейшла в їх постійне користування разом з старим приміщенням площею 309 м. кв., рішенням виконкому Балтської міської ради Одеської області №232 від 26.08.2004 року позивачам було дозволено будівництво приміщення юридичної консультації на розі вулиць Котовського Ломоносова в м.Балта Одеської області та отримати дозвіл на виготовлення технічної документації в відділі архітектури, після завершення будівництва згідно технічного паспорту на нове приміщення ОСОБА_1 має право на 2/5 його частини, ОСОБА_2, ОСОБА_3 мають право по 3/10 частини приміщення кожна, позивачами був підготовлений проект будівництва приміщення, узгоджений з відповідними службами району, і переданий до виконкому міської ради, але вище вказаний проект було втрачено, що позбавило забудовників права належним чином оформити свідоцтво про право власності на частини не житлового приміщення.

24 липня 2011 року позивач ОСОБА_2В уклала з відповідачем ОСОБА_3 угоду купівлі-продажу належної останній 3/10 частини не житлового приміщення, розташованого по вул.Котовського,268 в м.Балта Одеської області, і сплатила відповідачу ОСОБА_3 гроші у сумі 20000 грн., що підтверджується наявною в матеріалах справи розпискою, але оформити належним чином угоду купівлі-продажу 3/10 частини не житлового приміщення неможливо по причині того, що у сторін відсутня технічна документація, узгоджена з архітектурним відділом міста, та державний акт на земельну ділянку, на якій розташоване не житлове приміщення.

Суд вважає, що угода купівлі-продажу 3/10 частини не житлового будинку відбулася, є дійсною, так як не суперечить вимогам закону, інтересам сторін, що позивач ОСОБА_2 виконали всі умови угоди, сплатила ОСОБА_3 за придбану частину приміщення грошові кошти, предметом угоди купівлі-продажу є нерухоме майно, а не земельна ділянка, що згідно ст.ст.210,640 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом, такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації, перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом, але, на сьогоднішній день закону, який визначає вище вказаний перелік немає, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції, що за таких обставин у відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України суд може визнати такий договір дійсним і у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається, що позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 є добросовісними набувачами і мають законне право володіти, користуватися, розпоряджатися вище вказаними частками збудованого і придбаного ними нерухомого майна.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.210 ч.2, 220 ч.2, 316-319, 376, 377, 626-628, 655,656,658,662 ЦК України, ст.ст.10,11,209,212,214-215,223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсною і такою, що відбулася угоду купівлі-продажу 3/10 частини не житлового приміщення, розташованого по вулиці Котовського,268 в м. Балта Одеської області, укладену між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 3/5 частини не житлового приміщення, розташованого по вулиці Котовського,268 в м. Балта Одеської області, із яких 3/10 частини раніше належали ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/5 частини не житлового приміщення, розташованого по вулиці Котовського,268 в м. Балта Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

СУДДЯ