Справа № 2 309 / 2011 року
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2011 року Смілянський міськрайсуд Черкаської області в складі :

головуючої судді Зайончковської І.А.

при секретарі Харіновій А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сміла справу за позовом ОСОБА_1 до виконкому Смілянської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,

в с т а н о в и в :

Згідно договору купівлі-продажу від 20 грудня 2001 року позивач є власником будинковолодіння № 29 по вул. Декабристів в м. Сміла.

ОСОБА_1 просить визнати за ним право власності на самочинно проведене переобладнання кімнати 1-6 в будинку „Аа з житлової у підсобну та самочинно збудовані надвірні споруди: альтанку „К, гараж „Е, будку для собаки „Ж, оскільки здійснив будівництво при відсутності належного дозволу на це.

Представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що позивачем не надано доказів отримання дозволу на виконання будівельних робіт та прийняття обєктів в експлуатацію, а також сплати внеску на створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури.

Заслухавши позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

На підтримку своїх вимог позивач пояснив, що придбав за договором купівлі-продажу вказаний будинок та у 2007 році ним було завершено будівництво самочинних споруд, яке він здійснив з метою облаштування своєї садиби. При зверненні до управління архітектури, регулювання забудови та земельних відносин міста йому було надано висновок про відповідність забудови присадибної ділянки вимогам містобудівної документації, державних будівельних норм та правил, а також запропоновано вирішити вказане питання в судовому порядку без надання офіційної відмови в узаконенні зазначених споруд. Також в його користуванні знаходиться земельна ділянка за вказаною адресою для обслуговування житлового будинку та надвірних споруд, що ніким не оспорюється, хоча на даний час в нього відсутні правовстановлюючі документи на неї. Крім того його суміжні землекористувачі не мають претензій до самочинних споруд.

Відповідно до ст. 376 ч. 5 ЦК України, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно висновку управління архітектури, регулювання забудови та земельних відносин міста перепланування приміщень в будинку та будівництво гаража виконано без порушень будівельних, санітарних та протипожежних норм, альтанка та будка для собаки збудовані з порушенням ДБН в частині недотримання відстані до сусідньої земельної ділянки при їх розташуванні. Проте при цьому не були порушені права інших осіб, оскільки суміжні землекористувачі проти такого розташування надвірних споруд позивача не заперечують, про що надали письмові заяви. Крім того у висновку вказано про недотримання вимог щодо пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури населеного пункту, в звязку з чим позивач надав пояснення про його згоду на сплату пайового внеску в добровільному порядку. При таких обставинах суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, яке ним створене власними зусиллями та за його кошти і сімї, з врахуванням при цьому знаходження у його користуванні земельної ділянки, на якій розташовані самочинні споруди.

На підставі ст. ст. 328, 331, 376 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 59, 60, 213, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво, а саме: приміщення 1-6 в будинку „Аа перебудоване з житлової кімнати в підсобну, альтанку „К, гараж „Е, будку для собаки „Ж, що знаходяться в будинковолодінні № 29 по вул. Декабристів в м. Сміла, зобовязавши його належним чином провести державну реєстрацію права власності на новостворене та перебудоване майно.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайсуд шляхом подачі в 10 денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване

Головуюча :

Смілянський міськрайонний суд Черкаської області

м. Сміла, вул. П.Лумумби, 15, 20700, (04733) 4-25-37