АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2011 року м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Чернівецької області у складі:

головуючого Чупікової В. В.

суддів: Перепелюк І.Б., Яремка В.В.

секретар Варгоцька Н.С.

за участю представника Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Чернівецькій області ОСОБА_1, за участю сторін та їх представників,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво за апеляційною скаргою ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 20 травня 2010 року,-

в с т а н о в и л а :

Рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 20 травня 2010 року задоволено позов ОСОБА_2

Визнано за ОСОБА_6 на будинко володіння № 7-А на вул. Міліївській, в м. Чернівцях, яке складається з: І. житлового будинку літ. «А», а саме: підвалу, площею 20,90 кв.м. Всього по підвалу загальна площа складає 20,90 кв.м.; коридору 1-1 площею 3,80 кв.м., ванної 1-2 площею 3.0 кв.м., коридору 1-3 площею 2,60 кв.м, вбиральні 1-4 площею 3,0 площею м. кВ., коридору 1-5 площею 5,80 кв.м., передпокою 1-6 площею 11,80 кв.м., кімнати 1-7 площею 19,50 кв.м., кімнати 1-8 площею 15,80 кв.м. кімнати 1-9 площею 14.10 кв.м. Всього по першому поверсі загальна площа складає 75,60 кв.м., житлова площа-49, 40 кв.м.; столової 1-10 площею 39, 0 кв.м., кімнати 1-11 площею 34,40 кв.м. кухні 1-12 площею 12, 40 кв.м., санвузла 1-13 площею 3,60 кв.м., коридору 1-14 площею 1,00 кв.м.

Всього по мансарді загальна площа складає 90,40 кв. м. житлова площа - 34,40 кв. м. Загальна площа будинку літ. «А»складає 186,90 кв.м. житлова площа-83, 80 кв.м. ІІ сараю літ. «Д», сараю літ. «Г», криниці літ. «К», огорожі № 1-2.

На дане рішення ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 подали апеляційну скаргу, в якій просять скасувати рішення в частині визнання за ОСОБА_2 права власності на мансарду загальною площею 90,40 кв. м., житловою площею 34,40 кв. м. по вул. Миліївській , 7-А в м.Чернівці, в іншій частині рішення, залишити без змін. Посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

В запереченнях на апеляційну скаргу позивач просить її відхилити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін. Посилається на те, що реконструкція з добудовою та переобладнанням житлового будинку №7 по вул. Міліївській проведено з дотриманням державних будівельних, протипожежних та санітарних норм, та не порушує права апелянтів.

В судовому засіданні представник апелянтів ОСОБА_7 апеляційну скаргу підтримав з підстав, викладених в ній.

Позивач ОСОБА_2 та його представник апеляційну скаргу не визнали, просили її відхилити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін, як законне та обґрунтоване.

Представника Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області ОСОБА_1 зазначила, що суд першої інстанції виніс передчасне рішення, вважає, що обєкт повинен здаватися в експлуатацію. Оскільки, позивач має спільну стіну з відповідачами, то він повинен був виготовити проектну документацію, яку технічний висновок не може замінити.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_6 суд першої інстанції керувався ст.376 ЦК України та виходив з того, що самочинне будівництво було здійснене відповідно до архітектурно-будівельних, санітарних, пожежних норм і не порушує будь-чиї права. Такий висновок суду першої інстанції не відповідає обставинам справи та зроблений внаслідок порушення норм матеріального права. Наведене відповідно до п.3,4 ч. ст.309 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення про задоволення вимог апеляційної скарги.

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З матеріалів справи вбачається , що позивачу ОСОБА_2 станом на 20.06.2006 рік належав на праві власності на житловий будинок загальною площею 86,10 кв.м. з належними до нього будівлями по вул. Мілієвській, 7-а в м. Чернівці(а.с.9). 21.12.2007 р. він отримав право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га по вул. Міліївській, 7-А в м. Чернівці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд(а.с.10). Як убачається з технічного висновку на а.с.15-31 позивачем здійснено не самочинне будівництво будинку, а переобладнання горища під мансардний поверх та добудова до вже належного йому на праві власності будинку. В матеріалах справи відсутній висновок відповідного відділу архітектури і будівництва про те, що вказане переобладнання та добудова відповідають державним будівельним нормам.

З документів, долучених до апеляційної скарги вбачається, що апелянти проживають ІНФОРМАЦІЯ_1, що належить їм на праві спільної сумісної власності та розташований по вул. Міліївській в м. Чернівці. Їхній будинок має спільну стіну з будинком позивача(а.с.45-47). Внаслідок проведення надбудови мансардного поверху суміжної квартири позивача у апелянтів наявні пошкодження в квартирі, які могли статися внаслідок порушення технології при проведенні ним будівельних робіт (а.с.62-63).

Представник Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області ОСОБА_1 в судовому засіданні апеляційної інстанції пояснила, що для зясування питань чи не порушені права апелянтів здійсненим самочинним переобладнанням горища під мансардний поверх та добудовою необхідно виготовити проекту документацію, а потім здати добудову в експлуатацію відповідно до містобудівного законодавства.

З огляду на викладене колегія суддів приходить до висновку, що в суду першої інстанції не було підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_6, а тому рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 20 травня 2010 року підлягає скасуванню в частині визнання права власності за ОСОБА_6 на мансарду загальною площею 90,40 кв. м. , житловою площею - 34,40 кв. м. по вул. Міліївській, 7-А в м. Чернівці з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог в цій частині.

На підставі ч.3 ст.376 ЦК України та керуючись ст.209, 218, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

В и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 задовольнити.

Рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 20 травня 2010 року скасувати в частині визнання права власності за ОСОБА_6 на мансарду загальною площею 90,40 кв. м. житловою площею - 34,40 кв. м. по вул. Міліївській, 7-А в м. Чернівці.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 щодо визнання права власності на самочинне будівництво в цій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: