Справа №2-5547-1/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 вересня 2011 року Соломянський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Зінченко С.В.,

при секретарі Шолудченко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, Київське квартирно-експлуатаційне управління Міністерства оборони України, про зміну договору найму та укладення окремого договору найму житлового приміщення, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду з даним позовом, в якому просила зміни існуючий договір найму житлових приміщень квартири АДРЕСА_1, укладений між відповідачем та Київським КЕУ МОУ, посилаючись на те, що рішенням Солом'янського районного суду м. Києва визначений порядок користування такими житловими приміщеннями між позивачем, відповідачем та третьою особою ОСОБА_4, в той час як з вини відповідача постійно виникають конфліктні ситуації з приводу оплати житлово-комунальних послуг, що унеможливлює нормальне користування житлом та сумісне проживання сторін.

В судовому засіданні представник позивача поданий позов підтримав та просив про його задоволення, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з'явився, представника не направив, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином за зареєстрованою у встановленому законом порядку адресою місця проживання, про причини неявки суд не повідомив, у звязку з чим, враховуючи згоду представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Третя особа ОСОБА_3М проти задоволення позову не заперечувала, пояснивши, що вона також проживає в спірному приміщенні і укладення окремих договорів найму з позивачем та відповідачем відповідає її інтересам.

Представник Київського КЕУ МОУ проти задоволення позовних вимог заперечила частково, пояснивши, що загальна площа кімнат, про які просить позивач, є меншою за мінімальну площу, що має припадати кожній з проживаючих осіб.

Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлено, що рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 03.08.2010 року встановлено наступний порядок користування квартирою №14 в будинку №7 по вулиці Курській в м. Києві: кімнати площею 12,1 кв.м. та 9,7 кв.м. виділено в користування ОСОБА_5 та ОСОБА_1, а кімнату площею 12,3 кв.м. виділено в користування ОСОБА_2. Вказане рішення набрало законної сили.

Встановлено, що власником особового рахунку вказаної квартири є відповідач ОСОБА_2.

Також з пояснень позивача та третьої особи ОСОБА_6 встановлено, що між відповідачем ОСОБА_2І позивачем постійно виникають конфліктні ситуації з приводу оплати житлово-комунальних послуг, що унеможливлює нормальне користування житлом та сумісне проживання сторін.

Згідно ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, звязана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Також статтею 104 ЖК України член сімї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сімї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Згідно ст. 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, що визначається Кабінетом Міністрів України та Федерацією професійних спілок України.

Згідно постанови виконкому Київської міської ради народних депутатів і президії Київської міськради профспілок від 30.04.1991 №234 Про внесення змін та доповнень до постанови виконкому міськради і президії міськради профспілок від 15.07.1985 №582 Про порядок застосування у м. Києві Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов і надання їм житлових приміщень в Українській РСРвстановлено, що потребуючими поліпшення житлових умов визнаються громадяни, які мають жилу площу до 7,5 кв.м. включно на кожного члена родини. Жилі приміщення в м. Києві надаються громадянам у межах 13,65 кв.м. жилої площі, але не більше однієї кімнати на одну особу і не менш як 9,0 кв.м. жилої площі.

З матеріалів справи встановлено, що позивач просить укласти з нею договір найму двох окремих кімнат площею 12,1 кв.м. та 9,7 кв.м. на родину в складі двох осіб: вона та ОСОБА_3, тобто на двох осіб припадає 21,8 кв.м., що відповідає зазначеним вище вимогам, а також просить укласти з відповідачем окремий договір найму на кімнату, що знаходить в його користуванні площею 12,3 кв.м., тобто також в межах встановленого мінімуму жилої площі.

З таких обставин суд приходить до висновку що спірні кімнати відповідають вимогам ст. 63 ЖК України, інших перешкод для зміни договору найму немає, а отже суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, і тому позов слід задовольнити.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 63, 104 ЖК України, ст.ст. ст.ст. 10, 27, 31, 88, 130, 174, 214, 215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, Київське квартирно-експлуатаційне управління Міністерства оборони України, про зміну договору найму та укладення окремого договору найму житлового приміщення - задовольнити.

Зобов'язати Київське квартирно-експлуатаційне управління Міністерства оборони України змінити договір найму квартири АДРЕСА_2 та укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму на ізольовані кімнати площею 12,1 кв.м. та 9,7 кв.м. у квартирі АДРЕСА_2.

Зобов'язати Київське квартирно-експлуатаційне управління Міністерства оборони України укласти з ОСОБА_2 окремий договір найму на ізольовану кімнату площею 12,3 кв.м. у квартирі АДРЕСА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 45 (сорок пять) гривень 50 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з для отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Зінченко С.В.