Лисянський районний суд Черкаської області
, м , тел. (факс):
__________________________________________________________________________________________________________________
30.09.2011 Справа №: 2-426/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2011 року смт. Лисянка

Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого Золотоверхий О.І.

при секретарі Гонтар І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до Лисянської селищної ради Черкаської області про визнання договору купівлі - продажу дійсним та право власності на житловий будинок ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та право власності на даний будинок.

Свої вимоги вона мотивує тим, у січні 2011 року вона домовився з ОСОБА_2 про придбання будинку у власність належного їм на підставі договору дарування житлового будинку з надвірними спорудами в смт. Лисянка по вул. Тракторній , 9, розташований на присадибній земельній ділянці розміром 0,1468 га. Під час даної домовленості вони погодили істотні умови угоди предмет договору, його вартість на порядок передачі будинку. На виконання домовленості вона передала ОСОБА_2 гроші в сумі 75000 грн, в якості оплати даного будинку, а ОСОБА_2 передала позивачці ключі від вказаного будинку, в якому вона проживає по даний час без реєстрації. Крім того, ОСОБА_2 брала на себе зобов»язання підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу, що підтверджується власноручною розпискою ОСОБА_2

На даний час ОСОБА_2 виїхала на постійне проживання до Республіки Білорусь, громадянином якої вона перебуває

За таких обставин, оскільки ОСОБА_2 не має можливості приїхати для нотаріального посвідчення договору куплі продажу, позивач позбавлений у установленому законом порядку зареєструвати придбане майно і змушений звертатись до суду за захистом порушеного права..

Відповідач в судовому засіданні не заперечує проти задоволення позову.

Вислухавши позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до задоволення.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору в ст. 220 ЦК України, згідно якої такий договір є нікчемним. Проте, згідно ч. 2 с. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між позивачем та відповідачами досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору , зокрема істотними умовами договору купівлі продажу є предмет і ціна. За вказаних вище обставин , предметом договору був житловий будинок, який фактично продано ОСОБА_2 , за ціною узгодженою сторонами. Цей факт підтверджується письмовими доказами, зокрема власноручною розпискою ОСОБА_2 від 05.01.2011року. Більше того, на даний час позивач володіє та користується будинком , повністю вступила у володіння та користування предметом договору, тому можна вважати, що відбулося повне виконання умов договору сторонами.

Судом достовірно встановлено, що продавець проживає за кордоном і не здійснив до тепер дії щодо посвідчення даної угоди нотаріально. Проте між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб, тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 220, 638, 655, 656 ЦК України, ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в смт. Лисянка, по вул. Тракторній, 9, розташований на присадибній земельній ділянці, розміром 0,1468 га, укладений 05.01.2011 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 дійсним.

Визнати право власності на житлового будинку з надвірними спорудами в смт. Лисянка, по вул. Тракторній, 9, розташований на присадибній земельній ділянці, розміром 0,1468 га. за ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подано протягом десяти діб після його проголошення.

Суддя Золотоверхий О. І.