Справа № 2-2952/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.12.2011 року Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого судді Трофімова В.С.

секретаря судових засідань ОСОБА_1

розглянув у відкритому судовому засіданні у місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю „ФОРЕСТ-ГРУПП-1, ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності, за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності.

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 позовом звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „ФОРЕСТ-ГРУПП-1, ОСОБА_3 міської ради про визнання за нею права власності на нежитлову будівлю літ. А-3, загальною площею 1333,5 кв.м., яка розташована на земельній ділянці по пр-ту Московському, 273К, у м.Харкові.

Товариство з обмеженою відповідальністю „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 звернулося до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 на нежитлову будівлю автокопмлексу в літ. А-3, загальною площею 1333, 5 кв. м., яка розташована на земельній ділянці, по проспекту Московському, 273 К, у м. Харкові .

В обґрунтування своїх вимог за позовом зазначав, що 25 травня 2008 року між позивачем та ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 був укладений договір підряду. За умовами договору підряду позивач прийняв на себе зобовязання виконати будівництво автокомплексу. Рішенням 16 сесії ОСОБА_3 міської ради 5 скликання від 21.11.2007 року № 239/07 „Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва обєктів, ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 було надано в оренду земельну ділянку по пр. Московський, ріг вул. Північної, загальною площею 0,0620 га. 29 лютого 2008 року ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 підписано договір оренди землі з ОСОБА_3 міською радою № 31, який зареєстровано у ОСОБА_3 регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в Державному реєстрі земель 31 березня 2008 року. Функціональне призначення земельної ділянки - „для будівництва автокомплексу. До теперішнього часу ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 не були проведені розрахунки за договором підряду у повному обсязі. У відповідності до умов п.2.2. договору підряду передбачено, що у випадку не виконання розрахунків за договором підряду позивач має право визнати за собою право власності на збудований обєкт. ОСОБА_4 ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 ОСОБА_5 подав зустрічний позов до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 права власності на не житлову будівлю автокопмлексу в літ. А-3, загальною площею 1333, 5 кв. м., яка розташована на земельній ділянці проспекту Московському, 273 К, у м. Харкові.

В обґрунтування зустрічного позову позивач зазначав, що 18.04.2008 року ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 отримано Архітектурно-планувальне завдання на розробку робочого проекту авто комплексу по пр. Московському ріг вул. Північної у Фрунзенському районі міста Харкова. 25.05.2008 року між позивачем та ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 був укладений договір підряду. За умовами договору підряду відповідач за зустрічним прийняв на себе зобовязання виконати будівництво автокомплексу. До виконання робіт відповідач не приступив, не отримував будівельний майданчик для будівництва по акту приймання передачі. Рішенням 16 сесії ОСОБА_3 міської ради 5 скликання від 21.11.2007 року № 239/07 „Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва обєктів, ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 було надано в оренду земельну ділянку по пр. Московський, ріг вул. Північної, загальною площею 0,0620 га. ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 було підписано договір оренди землі з ОСОБА_3 міською радою № 31, який зареєстровано у ОСОБА_3 регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в Державному реєстрі земель 31 березня 2008 року. Функціональне призначення земельної ділянки - „для будівництва автокомплексу. Рішенням 48 сесії ОСОБА_3 міської ради 5 скликання від 22.09.2010 року № 242/10 „Про продовження строків будівництва обєктів, ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 було продовжено строки будівництва автокомплексу до 01.06.2012 р. ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 було виконано цілу низку організаційних заходів для необхідних для виконання проектних робіт по проектуванню, погодженню та будівництву автокомплексу, а саме: замовлено довідку на виконання вимог ДБН А 2.2.-3-2004 п.2.1.дод 3.до Постанови КМУ від 20.12.99 р. №2328 п.28 де встановлено нормативні строки проектування 2008-2009 рік, будівництва 2009-2010 р. ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 було отримано технічні умови Державного комунального підприємства каналізаційного господарства „Харківкомуночиствод з питання каналізування авто комплексу по пр. Московському, які виконанні в повному обсязі, технічні умови ОСОБА_3 філії ВАТ „Укртелеком № 2-У, технічні умови Комунального підприємства „Комплекс з експлуатації обєктів водозниження і зливної каналізації № 285/ПТО, технічні умови Комунального підприємства „Виробничо-технологічного підприємства „ВОДА № 8/55-339, технічні умови ЦТП ОСОБА_3 філії ВАТ „Укртелеком № 26-У, технічні умови Управління шляхового господарства № 99, технічні умови підприємства „Міськсвітло №116, технічні умови ОСОБА_3 комунального підприємства „Міськелектротранс № 67-то, укладено договір № 613/6/140 про приєднання до електричних мереж АК „Харківобленерго електроустановок Замовника. Робочий проект з будівництва автокомплексу погоджений належним чином до відповідності діючого законодавства та отримано позитивний висновок експертизи № 63.2-01-0390.09 щодо відповідності проектної документації на будівництво інженерної інфраструктури обєкту соціальнокультурного призначення вимогам нормативно-правових актів з охорони праці, висновок № 354 ОСОБА_3 обласної санітарно-епідемологічної станції по проекту будівництва автокомплексу по пр. Московському , ріг вул. Північної у м. Харкові, отримано позитивний експертний висновок № 255 Головного управління МНС України в Харківській області відносно правильності та повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативно-правових актів у проектно-кошторисній документації (робочий проект) на будівництво авто комплексу, позитивний експертний висновок № 20 Головного управління МНС України в Харківській області Державної інспекції цивільного захисту та техногенної безпеки відносно правильності та повноти виконання вимог державних будівельних норм і правил та інших нормативних актів у сфері цивільного захисту з питань техногенної безпеки у проектній документації (робочий проект) на будівництво авто комплексу, отримано позитивний висновок державної екологічної експертизи Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Харківській області № 20/23.09.2009-124 на будівництво автокомплексу по пр. Московському, ріг вул. Північної у м. Харкові. 03.02.2010 року було погоджено проект інженерних мереж автокомплексу по пр. Московському, ріг вул. Північної у м. Харкові Управлінням містобудування та архітектури № 3-0. Будівельно-монтажні роботи були виконані без участі ОСОБА_2 за власний рахунок. Відповідно до вимог чинного законодавства КП „ОСОБА_3 міське БТІ проведено технічну інвентаризацію нежитлової будівлі в літ. А-3, загальною площею 1333, 5 кв. м., яка розташована на земельній ділянці по проспекту Московському, 273 К, у м. Харкові, та виготовлено технічний паспорт. Відповідно до розділу "Висновків про стан конструкцій та їх експлуатаційну придатність „Технічного звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій не житлової будівлі автокомплексу в літ. А-3 технічний стан будівельних конструкцій забезпечує можливість подальшої експлуатації нежитлової будівлі автокомплексу в літ. А-3, загальною площею 1333, 5 кв. м., яка розташована на земельній ділянці по проспекту Московському, 273 К, у м. Харкові.

У судове засідання позивач ОСОБА_2 не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася заздалегідь і належним чином, надала суду заяву про підтримання позову в повному обсязі, та розгляду справи за наявними матеріалами та без її участі.

У судове засіданні позивач ОСОБА_4 ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 ОСОБА_5 не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся заздалегідь і належним чином, надав заяву про підтримання зустрічного позову у повному обсязі, заперечення первісного позову та розгляду справи за наявними матеріалами та без участі представника позивача.

Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради у судове засідання не зявився, був повідомлений належним чином про дату та місце розгляду справи, надавши відзив на заяву про визнання права власності, та просив розглядати справу за наявними матеріалами та без участі представника ОСОБА_3 міської ради.

Враховуючи, що розгляд справи відбувається у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає що первісний позов не підлягає задоволенню, а зустрічний позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 18.04.2008 року ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 отримано Архітектурно-планувальне завдання на розробку робочого проекту авто комплексу по пр. Московському ріг вул. Північної у Фрунзенському районі міста Харкова.

25 травня 2008 року між позивачем та ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 був укладений договір підряду.

За умовами договору підряду відповідач прийняв на себе зобовязання виконати будівництво автокомплексу.

До виконання робіт відповідач ОСОБА_2 не приступила, не отримувала будівельний майданчик для будівництва по акту приймання передачі.

Рішенням 16 сесії ОСОБА_3 міської ради 5 скликання від 21.11.2007 року № 239/07 „Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва обєктів, ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 було надано в оренду земельну ділянку по пр. Московський, ріг вул. Північної, загальною площею 0,0620 га.

29 лютого 2008 року ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 підписано договір оренди землі з ОСОБА_3 міською радою № 31 який зареєстровано у ОСОБА_3 регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в Державному реєстрі земель 31 березня 2008 року. Функціональне призначення земельної ділянки - „для будівництва автокомплексу.

Рішенням 48 сесії ОСОБА_3 міської ради 5 скликання від 22.09.2010 року № 242/10 „Про продовження строків будівництва обєктів, ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 було продовжено строки будівництва автокомплексу до 01.06.2012 р.

ТОВ „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 було замовлено довідку на виконання вимог ДБН А 2.2.-3-2004 п.2.1.дод 3.до Постанови КМУ від 20.12.99 р. №2328 п.28 де встановлено нормативні строки проектування 2008-2009 рік, будівництва 2009-2010 р.

06.03.2008 року було отримано технічні умови Державного комунального підприємства каналізаційного господарства „Харківкомуночиствод з питання каналізування авто комплексу по пр. Московському, які виконанні в повному обсязі.

18.01.2008 року було отримано технічні умови ОСОБА_3 філії ВАТ „Укртелеком № 2-У.

13.10.2008 року було отримано технічні умови Комунального підприємства „Комплекс з експлуатації обєктів водозниження і зливної каналізації № 285/ПТО.

28.02.2008 року було отримано технічні умови Комунального підприємства „Виробничо-технологічного підприємства „ВОДА № 8/55-339.

26.03.2008 року було отримано технічні умови ЦТП ОСОБА_3 філії ВАТ „Укртелеком № 26-У.

24.03.2008 року було отримано технічні умови Управління шляхового господарства № 99.

25.05.2008 року було отримано технічні умови підприємства „Міськсвітло №116.

28.02.2008 року було отримано технічні умови ОСОБА_3 комунального підприємства „Міськелектротранс „ 67-то.

16.05.2008 року було отримано укладено договір № 613/6/140 про приєднання до електричних мереж АК „Харківобленерго електроустановок Замовника.

23.02.009 року було отримано висновок експертизи № 63.2-01-0390.09 щодо відповідності проектної документації на будівництво інженерної інфраструктури обєкту соціально культурного призначення вимогам нормативно-правових актів з охорони праці.

05.06.2009 року було отримано висновок № 354 ОСОБА_3 обласної санітарно-епідемологічної станції по проекту будівництва автокомплексу по пр. Московському , ріг вул. Північної у м. Харкові.

02.04.2009 року було отримано позитивний експертний висновок № 255 Головного управління МНС України в Харківській області відносно правильності та повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативно-правових актів у проектно-кошторисній документації (робочий проект) на будівництво автокомплексу по пр. Московському , ріг вул. Північної у м. Харкові.

27.08.2009 року було отримано позитивний експертний висновок № 20 Головного управління МНС України в Харківській області Державної інспекції цивільного захисту та техногенної безпеки відносно правильності та повноти виконання вимог державних будівельних норм і правил та інших нормативних актів у сфері цивільного захисту з питань техногенної безпеки у проектній документації (робочий проект) на будівництво автокомплексу по пр. Московському, ріг вул. Північної у м. Харкові.

02.10.2009 року було отримано позитивний висновок державної екологічної експертизи Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Харківській області № 20/23.09.2009-124 на будівництво автокомплексу по пр. Московському, ріг вул. Північної у м. Харкові.

03.02.2010 року було погоджено проект інженерних мереж автокомплексу по пр. Московському, ріг вул. Північної у м. Харкові Управлінням містобудування та архітектури № 3-0.

У зв'язку з тим, що будівництво нежитлової будівлі виконано Позивачем самочинно не є можливим ввести її до експлуатації та зареєструвати право на нежитлову будівлю у встановленому чинним законодавством порядку.

Відповідно до вимог чинного законодавства КП „ОСОБА_3 міське БТІ проведено технічну інвентаризацію нежитлової будівлі в літ. А-3, загальною площею 1333, 5 кв. м., яка розташована на земельній ділянці проспекту Московському, 273 К, у м. Харкові, та виготовлено технічний паспорт.

Відповідно до розділу "Висновків про стан конструкцій та їх експлуатаційну придатність „Технічного звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій не житлової будівлі автокомплексу в літ. А-3 технічний стан будівельних конструкцій забезпечує можливість подальшої експлуатації нежитлової будівлі автокомплексу в літ. А-3, загальною площею 1333, 5 кв. м., яка розташована на земельній ділянці по проспекту Московському, 273 К, у м. Харкові .

Згідно ч.1 ст. 4 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ст.331 ч.2 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Будівництво проводилось з дотриманням усіх будівельних норм та правил, конструкція прибудови зведена належним чином, і відповідає вимогам ДБН, протипожежним та санітарним нормам.

Згідно вимог ст. 376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано за рішенням суду.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (стаття 319 ЦК України).

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК України).

Згідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Статтею 376 ЦК України визначено спеціальний порядок набуття права власності на об'єкти самочинного будівництва - за рішенням суду, який на відміну від визначеного чинним законодавством порядку прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об'єктів не потребує розробки та затвердження проектної документації для будівництва об'єктів та не потребує реалізації процедури прийняття об'єктів до експлуатації визначеної зазначеним порядком.

Тобто, виходячи з положень ст. 376 ЦК України, право власності на результат самочинного будівництва набувається не в загальному порядку, а в спеціальному - на підставі рішення суду.

У разі, якщо право власності на новостворене нерухоме майно виникає у загальному порядку, документом, що підтверджує це право є - свідоцтво про право власності, а у разі визнання (у визначених випадках) права власності на це майно - судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Прийняття об'єктів в експлуатацію регулюється Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 року №923 (із змінами, внесеними постановою КМУ від 20.05.2009 року №534) та покладено на Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю.

Цим Порядком взагалі не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об'єктів нерухомого майна, право власності на яке визнається за рішенням суду.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, відповідно до ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьта Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту України від 07.02.2002 року №7/5, є, в тому числі, рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, згідно ст. 392 ЦК України.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до статті 328 ЦК України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлене судом. Згідно статті власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, гарантованого статтею 41 Конституції України хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. За нормами статті 392 ЦК України власник наділений правом захисту права власності в суді у разі невизнання або оспорювання іншими особами такого права власності.

На підставі ст.41-42 Конституції України, ст.ст. 10, 60, 179, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст.181, 202, 316-317, 328, 331, 376, 383, 392 ЦК України,

ВИРІШИВ:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю „ФОРЕСТ-ГРУПП-1, ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності відмовити у повному обсязі.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 задовольнити у повному обсязі.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ФОРЕСТ-ГРУПП-1 право власності на нежитлову будівлю автокопмлексу в літ. А-3, загальною площею 1333, 5 кв. м., яка розташована на земельній ділянці, по проспекту Московському, 273 К, у м. Харкові .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до апеляційного суду Харківської області через Фрунзенський районний суд м. Харкова протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами , які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Надруковано в нарадчій кімнаті.

СУДДЯ: