Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 2-588/11
РІШЕННЯ

Іменем України

14.02.2011 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді: Ковальчук Л.М.,

при секретарі: Гуменній Ю.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства „Дніпровський круг, ОСОБА_2 сільської ради Києво-Святошинського району, третя особа Публічне акціонерне товариство „ОСОБА_3 Аваль про витребування нерухомого майна з незаконного володіння, усунення перешкод у володінні, користуванні нерухомим майном та скасування рішення № 259 від 30 травня 2007 року виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради, визнання свідоцтва про право приватної власності недійсним, визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В:

У листопада 2010 року ОСОБА_1 звернувся із позовом до Дочірнього підприємства „Дніпровський круг, ПАТ „ОСОБА_3 Аваль, виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради про витребування нерухомого майна з незаконного володіння, усунення перешкод у володінні, користуванні нерухомим майном та скасування рішення № 259 від 30 травня 2007 року виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради, визнання свідоцтва про право приватної власності недійсним, посилаючись на те, що 12 січня 2006 року між ним та ДП „Дніпровський круг був укладений Договір № 01/09/06-Ш про пайову участь у фінансуванні будівництва, відповідно до умов п. 2.1. якого ДП „Дніпровський круг зобовязався за рахунок залучених від нього коштів вчинити дії, повязані з будівництвом і передачею документів на відповідну частину жилого будинку (квартиру) за адресою: АДРЕСА_1, а він зобовязався забезпечити відповідне фінансування будівництва обєкту та оформлення права власності на квартиру на умовах Договору.

Згідно умов п. 2.2. Договору передбачено, що він передає, а ДП „Дніпровський круг приймає від нього кошти на свій рахунок для подальшого фінансування на умовах договору.

Відповідно до умов п. 2.3. Договору загальна сума фінансування становила 735 253 грн.

Фінансування будівництва ним було здійснено за рахунок кредитних коштів, отриманих у АТ „ОСОБА_3 Аваль згідно Кредитного договору № 014/1179/74/913 від 4 вересня 2006 року та майнові права за Договором оформлено в іпотеку майнових прав та обєкт будівництва за адресою: АДРЕСА_2, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за р. № 2872, це також закріплено у п. 1.1. додаткової угоди до Договору про пайову участь у фінансуванні будівництва від 4 вересня 2006 року.

Відповідно до умов п. 2.8. Договору він отримує документи для оформлення права власності на квартиру лише за умови повної сплати коштів.

Здійснення оплати за вищевказану квартиру підтверджується квитанціями від 4 вересня 2006 року, 14 грудня 2007 року, 29 січня 2008 року, 22 січня 2008 року.

Документів для оформлення права власності на вищевказану квартиру він не отримав, а навпаки на підставі рішення виконкому ОСОБА_2 сільської ради від 30 травня 2007 року № 259 право власності на квартиру № 25 за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Шкільна, буд. 22-А, ДП „Дніпровський круг зареєстрував на себе, чим порушив ст. 41 Конституції України, яка надає громадянам право вільно володіти, користуватися та розпоряджатися належним їм майном.

Відповідно до витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно 30 травня 2007 року квартира № 25 в будинку 3 22-А по вул. Шкільна в с. Петропавлівська Борщагівка зареєстрована на праві власності за відповідачем.

Своїми діями відповідач порушив його права на право володіння, користування та розпорядження своєю власністю.

Враховуючи викладене, ОСОБА_1 просив скасувати рішення виконкому Петропавлівсько-Боорщагівської сільської ради № 259 від 30 травня 2007 року, витребувати належну йому квартиру № 25 в будинку 3 22-А по вул. Шкільна в с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району, свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 16 листопада 2007 року серії САВ № 571730, видане ДП „Дніпровський круг визнати недійсним та скасувати, визнати за ним право власності на квартиру 3 25 будинку № 22-А, вул. Шкільна в с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району та стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 15 грудня 2010 року судом притягнуто до участі у справі в якості співвідповідача ОСОБА_2 сільську раду Києво-Святошинського району.

У лютому 2011 року ОСОБА_1 подав суду заяву про уточнення позовних вимог, у якій просив скасувати рішення виконкому ОСОБА_2 сільсьткої ради № 259 від 30 травня 2007 року в частині визнання права приватної власності на квартиру № 25 ж/б по вул. Шкільна, 22, корпус А с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області за Дочірнім підприємством „Дніпровський круг, витребувати належну йому квартиру АДРЕСА_3, свідоцтво на право власності на нерухоме майно від 16 листопада 2007 року серії САВ № 571730, видане ДП Дніпровський круг визнати недійсним та скасувати, визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_4.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав та просив його задовольнити.

У судовому засіданні представник відповідача ДП „Дніпровський круг позов визнав та не заперечував проти його задоволення.

У судове засідання представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради не зявився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суду надана заява про розгляд справи у відсутності представника відповідача.

У судовому засіданні представник третьої особи ПАТ „ОСОБА_3 Аваль позов підтримав та не заперечував проти його задоволення.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, зясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

З матеріалів справи вбачається, що 12 січня 2006 року між Дочірнім підприємством „Дніпровський круг та ОСОБА_1 був укладений Договір № 01/09/06-Ш про пайову участь у фінансуванні будівництва.

Згідно умов п.2.1. даного Договору ДП „Дніпровський круг зобовязався за рахунок залучених від ОСОБА_1 коштів вчинити дії, повязані з будівництвом і передачею ОСОБА_1 документів на відповідну частину житлового будинку (квартира), а ОСОБА_1 зобовязався забезпечити відповідне фінансування будівництва обєкта та оформлення права власності на квартиру на умовах Договору. При отриманні грошових коштів від ОСОБА_1 для фінансування будівництва житлового будинку виникають боргові зобовязання перед ОСОБА_1 Ці боргові зобовязання погашаються ДП „Дніпровський круг з передачею по закінченню будівництва документів для оформлення права власності на відповідну частину житлового будинку, а саме квартиру № 25 загальною площею 179,33 кв.м. за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Шкільна, буд. 22-А.

Згідно умов п. 2.2. даного Договору ОСОБА_1 передає, а ДП „Дніпровський круг приймає від нього кошти на рахунок ДП „Дніпровський круг для подальшого їх фінансування на умовах цього Договору та інших Договорів цивільно-правового характеру у капітальне (житлове) будівництво Обєкта.

Відповідно до умов п. 2.3. Договору сторони домовились, що сума фінансування у будівництво Обєкта є договірною та встановлюється шляхом помноження загальної площі, обраної ОСОБА_1 квартири на договірну вартість квадратного метру площі квартири на момент укладання Договору, яка складає 4100 грн., на підставі чого загальна сума фінансування встановлюється у розмірі 735253 грн., в тому числі 122542,17 грн. ПДВ,

Відповідно до умов п. 2.4. Договору заплановане введення Обкту в експлуатацію-третій квартал 2006 року.

Згідно умов п. 2.6. Договору сторони погодили, що суму фінансування, яка зазначена в п. 2.3. Договору, ОСОБА_1 зобовязується сплатити строком по 5 вересня 2006 року.

Відповідно до умов п. 2.9. Договору ОСОБА_1 отримує документи для оформлення права власності на квартиру лише за умови повної сплати коштів, вказаних в п. 2.3. Договору.

Відповідно до умов п. 3.2.6. Договору ОСОБА_1 зобовязаний після підписання державною комісією Акту про прийняття будинку в експлуатацію отримати у ДП „Дніпровський круг необхідні документи та оформити право власності на квартиру за власний рахунок.

Фінансування будівництва ОСОБА_1 було здійснено за рахунок кредитних коштів, отриманих у Акціонерного поштово-пенсійного банку „Аваль згідно Кредитного договору № 014/1179/74/913 від 4 вересня 2006 року та за Договором іпотеки до кредитного договору № 014/1179/74/913 від 4 вересня 2006 року оформлено в іпотеку майнові права на квартиру за Договором № 28/08/06-Ш про пайову участь у фінансуванні будівництва від 12 січня 2006 року за адресою: АДРЕСА_2, поверх 7, кількість кімнат-5, загальна площа 179,33 кв.м., вартість квартири 777 176 грн., який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за р. № 2872, що також закріплено і у п. 1.1. додаткової угоди до Договору про пайову участь у фінансуванні будівництва від 4 вересня 2006 року.

Згідно умов п. 1.3. Статуту Публічного акціонерного товариства „ОСОБА_3 Аваль, затвердженого Загальними зборами Відкритого акціонерного товариства „ОСОБА_3 Аваль (протокол № 3б-45 від 14 жовтня 2009 року), протоколом загальних зборів АКБ „Аваль № 3б-4/4 від 21 січня 1994 року прийнято рішення про зміну найменування Акціонерного комерційного банку „Аваль на акціонерний поштово-пенсійний банк „Аваль. У звязку із рішенням загальних зборів акціонерів Банку він набув статусу Банку з іноземним капіталом.

Протоколом Загальних зборів АППБ „Аваль № 3б-3б від 21 квітня 2006 року прийнято рішення про зміну найменування акціонерного поштово-пенсійного банку „Аваль на Відкрите акціонерне товариство „ОСОБА_3 Аваль. Протоколом Загальних зборів акціонерів № 3б-45 від 14 жовтня 2009 року прийнято рішення про зміну найменування Відкритого акціонерного товариства „ОСОБА_3 Аваль на Публічне акціонерне товариство „ОСОБА_3 Аваль. Публічне акціонерне товариство „ОСОБА_3 Аваль є правонаступником за всіма правами та обовязками Відкритого акціонерного товариства „ОСОБА_3 Аваль.

Розпорядженням Києво-Святошинської районної державної адміністрації від 28 лютого 2007 року № 127 затверджено Акт державної приймальної комісії від 28 лютого 2007 року „Про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта: Житловий комплекс в с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Шкільна, 22 та виконкому ОСОБА_2 сільської ради необхідно розглянути питання про встановлення права власності на житловий комплекс дочірнього підприємства „Дніпровський круг в с. Петропавлівська Борщагівка по вул. Шкільна, 22 на засіданні та винести рішення згідно з чинним законодавством України.

Позивачем ОСОБА_1 належним чином виконано умови Договору № 01/09/06-Ш про пайову участь у фінансуванні будівництва від 12 січня 2006 року та здійснено оплату за вищевказану квартиру, що підтверджується квитанціями від 4 вересня 2006 року, 14 грудня 2007 року, 29 січня 2008 року, 22 січня 2008 року.

Однак згідно п. 2 Рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради № 259 від 30 травня 2007 року „Про оформлення свідоцтва про право власності на квартири в житлових будинках по вул. Шкільна, 22, корпус А та по вул. Шкільна, 22 корпус Б в с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області визнано право приватної власності на квартиру № 25 ж/б по вул. Шкільна, 22 корпус А с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області за Дочірнім підприємством „Дніпровський круг.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16 листопада 2007 року власником квартири АДРЕСА_5 а в с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області є Дочірнє підприємство „Дніпровський круг.

Відповідно до Інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно КП „Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області від 2 лютого 2011 року № 336 квартира АДРЕСА_5 а в с. Петропавлівська Борщагівка зареєстрована за ДП „Дніпровський круг.

Відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до вимог ст. 387 ЦПК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно вимог ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до вимог ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що ОСОБА_1 відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України довів заявлені позовні вимоги, а тому позов підлягає задоволенню і підлягає визнанню незаконним та скасуванню Рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради № 259 від 30 травня 2007 року „Про оформлення свідоцтва про право власності на квартири в житлових будинках по вул. Шкільна, 22, корпус А та по вул. Шкільна, 22 корпус Б в с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області в частині визнання права приватної власності на квартиру № 25 ж/б по вул. Шкільна, 22 корпус А в с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області за Дочірнім підприємством „Дніпровський круг, а також витребування належної ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_6. с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області, визнання недійсним та скасування свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 16 листопада 2007 року серії САВ № 571730, видане ДП Дніпровський круг, визнання за ним право власності на квартиру № 25 в будинку № 22-А по вул. Шкільна, с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району.

Керуючись ст. ст. 331, 387, 392, 393 ЦК України, ст. ст. 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати Рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради № 259 від 30 травня 2007 року „Про оформлення свідоцтва про право власності на квартири в житлових будинках по вул. Шкільна, 22, корпус А та по вул. Шкільна, 22 корпус Б в с. Петропавлівська Борщагівка Києво-Святошинського району, Київської області в частині визнання права приватної власності на квартиру № 25 ж/б по вул. Шкільна, 22 корпус А с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області за Дочірнім підприємством „Дніпровський круг.

Витребувати належну ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_3.

Визнати недійсним та скасувати Свідоцтво на право власності на нерухоме майно від 16 листопада 2007 року серії САВ № 571730, видане Дочірньому підприємству „Дніпровський круг на право власності на квартиру АДРЕСА_7.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_8.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали учать у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л. М.