Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 2- 1311/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2011 року Придніпровський районний суд

м. Черкаси

В складі: головуючого судді Колода Л.Д.

при секретарі Юрченко В.А.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності ,-

В с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності. Свої позовні вимоги мотивує тим, що згідно з договором купівлі-продажу від 20.08.2009 р. вона придбала у ОСОБА_3 та ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1. Цей договір зареєстровано ЧООБТІ і згідно з витягом з реєстру про право власності на нерухоме майно, їй на праві приватної власності належить 1/1 частина АДРЕСА_2. Згідно із заявами мешканців кв. № 2 (ОСОБА_5Г.) та № 6 (ОСОБА_6С.) по вул. Леніна у м. Черкаси вони не заперечують проти здійснення нею перепланування у її квартирі № 1. Відповідно до листа від 13.04.2010 р. № 92 ЧДЖПП «Житлосервіс» не заперечує проти закладення двірного прорізу існуючого входу в кв. №1, що підлягає переплануванню під офіс з влаштуванням окремого зовнішнього входу до неї з дворової частини житлового будинку № 31 по вул. Леніна в м. Черкаси. 16.08.2010 р. між нею та ОСОБА_2 міською радою було укладено договір суперфіцій, згідно якого їй в користування було надано земельну ділянку загальною площею 82,0 кв.м. за адресою:м. Черкаси, вул. Леніна, 31 для реконструкції квартири під офіс з влаштуванням окремого входу. Відповідно до технічного паспорту на АДРЕСА_3 виготовленим 05.01.2011 р. ЧООБТІ, після самовільного перепланування, розташована на 2 поверсі будинку приміщення складається з 2 кімнат, 2 коридорів, вбиральні загальною площею 40,5 кв.м., у тому числі із сполученої вбиральні площею 2,6 кв.м., коридорів площею 6,1 кв.м. та 3,4 кв.м. та кімнат площею 18,1 кв.м. та 10,3 кв.м., висотою приміщень 2,85 м. Відповідно висновку № 17/18-БТ-БТ експертно будівельно-технічного дослідження ОСОБА_2 відділення КНДІСЕ складеного 13.01.2011 р., встановлено, що об»ємно планувальні рішення та конструктивні елементи, інженерні мережі та обладнання перепланованих та переобладнаних в ході реконструкції нежитлових офісних приміщень з влаштуванням окремого входу (офіс № 1) розташований на 2-му поверсі житлового будинку по вул. Леніна, 31 в м. Черкаси. відповідають діючим будівельними нормам. Нежитлові приміщення можуть використовуватися за функціональним призначенням під офіс. Офісні приміщення виконані у відповідності з ескізним проектом, планом перепланування та генпланом погодженим головним архітектором міста ОСОБА_7 Оскільки вчинене нею перепланування зроблено без порушення встановлених будівельних норм і правил просить суд визнати за нею право власності на переплановану квартиру під офіс за адресою: АДРЕСА_4, яка після перепланування складається з 2 кімнат, 2 коридорів, вбиральні загальною площею 40,5 кв.м., а саме: вбиральня площею 2,6 кв.м., коридорів площею 6,1 кв.м. та 3,4 кв.м. та кімнат площею 18,1 кв.м. та 10,3 кв.м., висотою приміщень 2,85 м.

Ухвалою суду від 16.02.2011 р., занесеною до протоколу судового засідання, виконавчий комітет ОСОБА_2 міської ради був виключений з числа відповідачів та залучено ОСОБА_2 міську раду.

01.03.2011 р. представником позивача по довіреності ОСОБА_8 була подана до суду заява про уточнення позовних вимог в якій просить суд визнати за позивачкою ОСОБА_1 право власності на офіс загальною площею 40,5 кв.м. з влаштованою металевою сходовою клітиною на 2-й поверх за адресою: м. Черкаси, вул. Леніна, 31.

Представник позивача по довіреності ОСОБА_8 в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав та просив суд позов задоволити.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилася, про причину не явки суду не повідомила, була належним чином повідомлена про день та час розгляду справи.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської Ради по довіреності ОСОБА_9 в судовому засіданні позов визнав та не заперечував проти його задоволення.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, на підставі їх повного, обєктивного та всебічного дослідження, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні достовірно встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу від 20.08.2009 р. позивачка ОСОБА_1 є власницею однокімнатної АДРЕСА_2. 16.08.2010 р. між позивачкою та ОСОБА_2 міською радою було укладено договір суперфіцій, згідно якого позивачці в користування було надано земельну ділянку загальною площею 82,0 кв.м. за адресою:м. Черкаси, вул. Леніна, 31 для реконструкції квартири під офіс з влаштуванням окремого входу. Відповідно до технічного паспорту на АДРЕСА_3 виготовленим 05.01.2011 р. ЧООБТІ, після самовільного перепланування, розташована на 2 поверсі будинку приміщення, складається з 2 кімнат, 2 коридорів, вбиральні загальною площею 40,5 кв.м., у тому числі із сполученої вбиральні площею 2,6 кв.м., коридорів площею 6,1 кв.м. та 3,4 кв.м. та кімнат площею 18,1 кв.м. та 10,3 кв.м., висотою приміщень 2,85 м. Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів. Відповідно до ч. 3 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно висновку № 17/18-БТ-БТ експертно будівельно-технічного дослідження ОСОБА_2 відділення КНДІСЕ складеного 13.01.2011 р., встановлено, що об»ємно планувальні рішення та конструктивні елементи, інженерні мережі та обладнання перепланованих та переобладнаних в ході реконструкції нежитлових офісних приміщень з влаштуванням окремого входу (офіс № 1) розташований на 2-му поверсі житлового будинку по вул. Леніна, 31 в м. Черкаси. відповідають діючим будівельними нормам. Нежитлові приміщення можуть використовуватися за функціональним призначенням під офіс. Офісні приміщення виконані у відповідності з ескізним проектом, планом перепланування та генпланом погодженим головним архітектором міста ОСОБА_7 Крім того, згідно із заявами мешканців кв. № 2 та № 6 в буд. № 31 по вул. Леніна у м. Черкаси ОСОБА_5 та ОСОБА_6 вони не заперечують проти здійснення позивачкою перепланування у квартирі № 1. Відповідно до листа від 13.04.2010 р. № 92 ЧДЖПП «Житлосервіс» не заперечує проти закладення двірного прорізу існуючого входу в кв. №1, що підлягає переплануванню під офіс з влаштуванням окремого зовнішнього входу до неї з дворової частини житлового будинку № 31 по вул. Леніна в м. Черкаси. В звязку з тим, що самочинне перепланування квартири АДРЕСА_5 під офіс виконане з додержанням санітарних та протипожежних вимог, державних будівельних норм України, а також не порушує житлових прав інших мешканців будинку позов підлягає до повного задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 328, 383 ЦК України, ст. ст. 8,10, 11, 60, 212, 213, 215, 223 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на офіс загальною площею 40,5 кв.м. з влаштованою металевою сходовою клітиною на 2-й поверх за адресою: м. Черкаси, вул. Леніна, 31.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Л.Д. Колода