РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

Справа № 2-2253/11

Провадження №

05.04.2011Московський районний суд м. Харкова в складі: головуючого судді Оксененко В.А., з участю секретаря Дмитрієвої Е.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору недійсним, виселення,

установив:

ОСОБА_1 11.01.2011 р. звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору піднайму житла недійсним, виселення, вказавши наступне.

Вона постійно зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_1. В квартирі теж зареєстрована її бабуся- відповідачка по справі ОСОБА_2, яка фактично в квартирі не проживає декілька років. На квартиру відкрито один особовий рахунок на імя відповідачки, порядок користування квартирою не визначався і визначити його неможливо. 28.12.2009 р. відповідачка самовільно, без її згоди, уклала письмовий договір піднайму кімнати 17 кв.м. з ОСОБА_3, ОСОБА_4 і вселила їх до квартири. З вказаного часу відповідачі мешкають у квартирі, її в квартиру не пускають, не оплачують, за комунальні платежі накопичились великі борги. Оскільки, порушені її житлові права, письмовий договір піднайму укладений з грубим порушенням чинного законодавства, просить суд в порядку ст.64, 91, 94,93 ЖК України визнати договір піднайму недійсним і виселити відповідачів з квартири з усіма проживаючими без надання іншого жилого приміщення.

Відповідачі в судове засідання не зявились, про день, час слухання справи повідомлені належним чином, за наявною адресою, заяви про неможлівость явки до суду не надали і суд розглянув справу у їх відсутності, на підставі наданих доказів, заочно.

Суд, вислухавши позивачку, її представника, дослідивши матеріали справі, приходить до наступного.

Як встановлено судом, у квартирі АДРЕСА_1 на час розгляду справи зареєстровано 2 особи сторони по справі, особовий рахунок відкрито на імя ОСОБА_2; квартира не приватизована.

28.12.2009 р. ОСОБА_2 з одного боку і ОСОБА_3, ОСОБА_4 з другого боку укладений письмовий договір піднайму жилого приміщення- кімнати 17 кв.м. в АДРЕСА_2. Термін дії договору не визначений.

За правилом ст.91 ЖК України наймач жилого приміщення має право зі згоди проживаючих з ними членів сімї, зі згоди наймодавця здавати в піднайом жиле приміщення у разі та в порядку, встановленому цим Кодексом. Договір піднайму укладається в письмової формі з реєстрацією в жилищно-експлуатаціонної організації.

При цьому, здача житла в піднайом не дозволяється у разі, коли: внаслідок вселення піднаймача розмір жилої площі, якій буде припадати на кожного проживаючого в квартирі буде менш встановленого для надання жилих приміщень (ч.1 ст.48)...

Як встановлено судом, відповідачка при укладанні письмового договору піднайму жилого приміщення квартири АДРЕСА_1 від 28.12.2009 р. вимоги закону порушила: згоди ОСОБА_1 на укладання такого договору не отримала і остання своєї згоди не давала (1); внаслідок вселення в зазначену квартиру відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 розмір жилої площі, якій припадає на кожного проживаючого в квартирі зявився менш розміру, зазначеного ч.1 ст.48 ЖК України, згоди власника будинку (наймодавця) на укладання договору не отримувався (3).

При цьому, порядок користування квартирою між особами, що зареєстровані в квартирі- не визначався.

Як вбачається з актів, складених комісією дільниці №34 КП „Жилкомсервис м.Харкова, в спірної квартирі проживають піднаймачі, позивачку до квартирі не пускають.

Комунальні платежі за квартиру оплачує саме позивачка, що вбачається з наданих копій квитанцій.

З урахуванням викладеного, суд має правові підставі для задоволення позову, тому, що за приписом ст.94 ЖК України здача жилого приміщення в піднайом з порушенням вимог, встановлених ч.1,3,4 ст.91 і ст.93 ЖК України тягне за собою недійсність угоди. В такому випадку громадяни зобовязані негайно звільнити приміщення, а в разі відмові - належать виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Керуючись ст.212-215,226 ЦПК України, ст. 65,91-94 ЖК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати письмовий договір піднайму жилого приміщення- кімнати 17 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1, укладений 28.12.2009 р. між ОСОБА_2 і ОСОБА_3, ОСОБА_4 недійсним.

Виселити ОСОБА_3, ОСОБА_4 з усіма проживаючими з квартирі АДРЕСА_3 без надання іншого жилого приміщення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів в апеляційний суд Харківської області через районний суд.

Заява про скасування заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 10 днів після отримання копії судового рішення.

СУДДЯ: В.А. ОКСЕНЕНКО.