РІШЕННЯ

Іменем України

27.09.2011 року Справа № 2-5391/11

Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді Якименко Л.Г.

при секретарі Носулі А.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася з позовом до відповідача про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що домоволодіння №15 по вул. Трамвайній у м. Дніпропетровську належить їй на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, який оформлений Придніпровською товарною біржею за №314-НД/314-Н від 18.09.1997 року та виданим КП ДМБТІреєстраційним посвідченням від 19.11.1997 року записаним за реєстровим №14.

Відповідно до технічного паспорту КП ДМБТІвід 03.08.1997 року, домоволодіння складалося з: Літ. А-1 - житловий будинок, Б-1 - сарай, В-1 - сарай, Г-1 - сарай, Д-1 - літня кухня, Е-1 - літня кухня, Ж - вбиральня, З - вбиральня, №1,2,4 - огорожа, №3 - колодязь.

19.12.1997 року на підставі заяви позивачки про дозвіл будівництва сараю, Амур-Нижньодніпровською районною радою м. Дніпропетровська було прийнято рішення за №559/4, відповідно до якого дозволено ОСОБА_1 будівництво сараю розміром 2,50 х 2,20 м по вул. Трамвайній, б. 15, зі знесенням сараїв за літ. Б, В, Г, Е.

Земельна ділянка №15 по вул. Трамвайній у м. Дніпропетровську площею 0,1063 га. належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі акту про право власності на земельну ділянку від 14.10.1998, виданого згідно з рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради №1639 від 20.08.1998 року.

На підставі заяви позивачки від 15.10.2004 року про дозвіл будівництва гаражу, Амур-Нижньодніпровською районною у м. Дніпропетровську радою було прийнято рішення за №302/25, яким було дозволено позивачці будівництво гаражу розміром 9,0 х 4,20 м по вул. Трамвайній, б.15.

21.05.2010 року на підставі розгляду заяви позивачки про дозвіл внутрішнього перепланування в житловому будинку по вул. Трамвайній, 15, а також листа головного архітектурно-планувального управління від 27.07.2005 року №05/7-58, виконавчим комітетом Амур-Нижньодніпровської районної у місті Дніпропетровську ради було прийнято рішення за №118/1, відповідно до якого було дозволено ОСОБА_1 перепланування в житловому будинку по вул. Трамвайній, б. 15, відповідно до акту-висновку.

За рахунок власних коштів, на підставі вказаних вище рішень виконкому, на земельній ділянці, яка знаходиться у позивачки в приватній власності, нею було побудовано споруди та реконструйовано вказане домоволодіння, по вул. Трамвайній, б. 15 у м. Дніпропетровську, з якого частина споруд і приміщень є самочинним будівництвом.

Відповідно до технічного паспорту КП ДМБТІвід 21.10.2010 року, вказане домоволодіння літ. А-2 по вул. Трамвайній, б. 15 у м. Дніпропетровську у цілому складається із загальної площі 144,8 м.кв., житлової площі 77,7 м.кв., самочинним будівництвом є: літ. а2-1 - прибудова (1-1 площею 6,4 м.кв., 1-2 площею 5,8 м.кв.), літ. А2-2 - житлові прибудови (1-8 площею 10,7 м.кв., 1-9 площею 10,7 м.кв.) літ. а1-1 прибудова, літ. мс - мансардний поверх (1-12 1-15 загальною площею 52,6 м.кв.), крім того, літ. Н - душ площею 3,6 м.кв., літ. П - сарай площею 2,7 м.кв., літ. Л - гараж площею 37,8 м.кв.

Приватною виробничо-комерційною фірмою Промсервіс(ліцензія АВ № 514844 від 14.04.2010 року строк дії якої з 08.04.2010 року до 08.04.2015 року) виконано інженерне обстеження технічного стану будівельних конструкцій, та складено висновок про технічне обстеження на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам житлового будинку за адресою: вул. Трамвайна, 15 у м. Дніпропетровську, за результатами якого, в цілому стан конструкцій і інженерних комунікацій житлового будинку (літ. А-2), гаражу (літ. Л), сараю (літ. П) та душу (літ. Н) по вул. Трамвайній, 15 у м. Дніпропетровську класифікується як справне і працездатне, яке забезпечує безпечне нормальне функціонування в процесі експлуатації та відповідає діючим нормативним актам по будівництву, пожежної безпеки та санітарним нормам України.

У зв'язку з тим, що побудовані споруди та реконструйоване домоволодіння позивачкою було зроблено за власні кошти, не порушуючи права третіх осіб, про що свідчать заяви сусідів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, завірених квартальним комітетом №19 Амур-Нижньодніпровської районної ради, позивачка просить суд визнати за нею право власності на самочинно збудовані приміщення та споруди домоволодіння по вул. Трамвайній № 15 у м. Дніпропетровську, а саме на: літ. А-2 житловий будинок, літ. а2-1 - прибудови (1-1 площею - 6,4 м.кв., 1-2 площею - 5,8 м.кв.), літ. А2-2 - житлові прибудови (1-8 площею - 10,7 м.кв., 1-9 площею - 10,7 м.кв.) літ. а1-1 прибудова, літ. мс - мансардний поверх (1-12 1-15 загальною площею - 52,6 м.кв.), літ. Н - душ площею - 3,6 м.кв., літ. П - сарай площею - 2,7 м.кв., літ. Л - гараж площею - 37,8 м.кв., та вважати житловий будинок літ. А-2 по вул. Трамвайній №15 у м. Дніпропетровську загальною площею - 144,8 м.кв., житловою площею - 77,7 м.кв.

У судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні просив суд розглянути справу відповідно до норм діючого законодавства.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до технічного паспорту КП ДМБТІвід 03.08.1997 року, домоволодіння складалося з: Літ. А-1 - житловий будинок, Б-1 - сарай, В-1 - сарай, Г-1 - сарай, Д-1 - літня кухня, Е-1 - літня кухня, Ж - вбиральня, З - вбиральня, №1,2,4 - огорожа, №3 - колодязь.

19.12.1997 року на підставі заяви позивачки про дозвіл будівництва сараю, Амур-Нижньодніпровською районною радою м. Дніпропетровська було прийнято рішення за №559/4, відповідно до якого дозволено ОСОБА_1 будівництво сараю розміром 2,50 х 2,20 м по вул. Трамвайній, б. 15, зі знесенням сараїв за літ. Б, В, Г, Е.

Земельна ділянка №15 по вул. Трамвайній у м. Дніпропетровську площею 0,1063 га. належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі акту про право власності на земельну ділянку від 14.10.1998, виданого згідно з рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради №1639 від 20.08.1998 року.

На підставі заяви позивачки від 15.10.2004 року про дозвіл будівництва гаражу, Амур-Нижньодніпровською районною у м. Дніпропетровську радою було прийнято рішення за №302/25, яким було дозволено позивачці будівництво гаражу розміром 9,0 х 4,20 м по вул. Трамвайній, б.15.

21.05.2010 року на підставі розгляду заяви позивачки про дозвіл внутрішнього перепланування в житловому будинку по вул. Трамвайній, 15, а також листа головного архітектурно-планувального управління від 27.07.2005 року №05/7-58, виконавчим комітетом Амур-Нижньодніпровської районної у місті Дніпропетровську ради було прийнято рішення за №118/1, відповідно до якого було дозволено ОСОБА_1 перепланування в житловому будинку по вул. Трамвайній, б. 15, відповідно до акту-висновку.

Позивачкою за рахунок власних коштів, на підставі вказаних вище рішень виконкому, на земельній ділянці, яка знаходиться у неї в приватній власності, було побудовано споруди та реконструйовано вказане домоволодіння, яке знаходиться за адресою по вул. Трамвайній, б. 15 у м. Дніпропетровську, з якого частина споруд і приміщень є самочинним будівництвом.

Відповідно до технічного паспорту КП ДМБТІвід 21.10.2010 року, вказане домоволодіння літ. А-2 по вул. Трамвайній, б. 15 у м. Дніпропетровську у цілому складається із загальної площі 144,8 м.кв., житлової площі 77,7 м.кв., самочинним будівництвом є: літ. а2-1 - прибудова (1-1 площею 6,4 м.кв., 1-2 площею 5,8 м.кв.), літ. А2-2 - житлові прибудови (1-8 площею 10,7 м.кв., 1-9 площею 10,7 м.кв.) літ. а1-1 прибудова, літ. мс - мансардний поверх (1-12 1-15 загальною площею 52,6 м.кв.), крім того, літ. Н - душ площею 3,6 м.кв., літ. П - сарай площею 2,7 м.кв., літ. Л - гараж площею 37,8 м.кв.

Приватною виробничо-комерційною фірмою Промсервіс(ліцензія АВ № 514844 від 14.04.2010 року строк дії якої з 08.04.2010 року до 08.04.2015 року) виконано інженерне обстеження технічного стану будівельних конструкцій, та складено висновок про технічне обстеження на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам житлового будинку за адресою: вул. Трамвайна, 15 у м. Дніпропетровську, за результатами якого, в цілому стан конструкцій і інженерних комунікацій житлового будинку (літ. А-2), гаражу (літ. Л), сараю (літ. П) та душу (літ. Н) по вул. Трамвайній, 15 у м. Дніпропетровську класифікується як справне і працездатне, яке забезпечує безпечне нормальне функціонування в процесі експлуатації та відповідає діючим нормативним актам по будівництву, пожежної безпеки та санітарним нормам України.

Таким чином приватною виробничо-комерційною фірмою Промсервіс при обстеженні спірного домоволодіння встановлена відповідність будівництва будівельним нормам і правилам, придатність їх до експлуатації, що виключає як необхідність їх перебудови так і підстави для їх знесення з огляду на положення ч. 7 ст. 376 ЦК України.

Власники сумісних домоволодінь ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, не заперечують проти оформлення за позивачкою права власності на вказане вище домоволодіння, що підтверджується їх особистими заявами, посвідченими квартальним комітетом.

Ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), згідно ч.2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

В силу ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 8 ЦК України, відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта (новозбудованого, реконструйованого тощо) полягає у визначенні його відповідності державним будівельним та іншим нормам, та у підтвердженні його подальшої безпечної експлуатації.

Відповідно до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року №19-39-827 щодо надання розяснення деяких питань законодавства, повязаних з державною реєстрацією прав власності на нерухоме майно, у разі, коли право власності на нерухоме майно виникає на підставі рішення суду, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається до державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Виходячи з викладеного, заявлені позовні вимоги є способом захисту цивільних прав та майнових інтересів позивача - визнання у судовому порядку права власності на об'єкт нерухомого майна у зв'язку користуванням та розпорядженням своїм майном.

Відповідно до п. 5 ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно, є рішення суду, яке набрало законної сили.

Відповідно до п.10 Додатку 2 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві "Дніпропетровське міжміське бюро технічної документації" Дніпропетровської обласної ради.

Оскільки питання про визнання права власності на самовільно побудовані споруди та реконструйоване домоволодіння вирішується в судовому порядку, та враховуючи, що самовільно збудовані споруди та реконструйоване домоволодіння були збудовані власником земельної ділянки, не порушуючи інтересів інших осіб, тому суд вважає визнати за позивачкою право власності на самочинно збудовані приміщення та споруди домоволодіння по вул. Трамвайній №15 у м. Дніпропетровську, а саме на: літ. А-2 житловий будинок, літ. а2-1 - прибудови (1-1 площею - 6,4 м.кв., 1-2 площею - 5,8 м.кв.), літ. А2-2 - житлові прибудови (1-8 площею - 10,7 м.кв., 1-9 площею - 10,7 м.кв.) літ. а1-1 прибудова, літ. мс - мансардний поверх (1-12 1-15 загальною площею - 52,6 м.кв.), літ. Н - душ площею - 3,6 м.кв., літ. П - сарай площею - 2,7 м.кв., літ. Л - гараж площею - 37,8 м.кв., та вважати житловий будинок літ. А-2 по вул. Трамвайній №15 у м. Дніпропетровську загальною площею - 144,8 м.кв., житловою площею - 77,7 м.кв.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 174, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 328, 376 ЦК України, п.5 ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН 4) право власності на самочинно збудовані приміщення та споруди домоволодіння по вулиці Трамвайній №15 у місті Дніпропетровську, а саме на: літ. А-2 житловий будинок, літ. а2-1 - прибудови (1-1 площею - 6,4 м.кв., 1-2 площею - 5,8 м.кв.), літ. А2-2 - житлові прибудови (1-8 площею - 10,7 м.кв., 1-9 площею - 10,7 м.кв.) літ. а1-1 прибудова, літ. мс - мансардний поверх (1-12 1-15 загальною площею - 52,6 м.кв.), літ. Н - душ площею - 3,6 м.кв., літ. П - сарай площею - 2,7 м.кв., літ. Л - гараж площею - 37,8 м.кв.

Вважати житловий будинок літ. А-2 по вулиці Трамвайній №15 у місті Дніпропетровську загальною площею - 144,8 м.кв., житловою площею - 77,7 м.кв.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається з дня отримання копії рішення.

Суддя: