Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2011 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі: головуючого судді: Новікової Н.В., при секретарі: Морозової О.Л.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма ім.. Котовського»; Відділу Держкомзему у Токмацькому районі Запорізької області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації та зобовязання вчинити певні дії,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма ім.. Котовського», відділу держкомзему у Токмацькому районі Запорізької області, який до початку розгляду справи по суті, було змінено та уточнено та в якому позивач просив визнати договір оренди земельної ділянки б/н від 28.01.2010 року, укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Котовського» недійсним та скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, вчинену відділом Держкомзему у Токмацькому районі Запорізької області за № 0178 від 18.02.2011 року; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Котовського» повернути йому земельну ділянку загальною площею 3,9000 га. яка розташована на території Долинської сільської ради, за цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач є власником земельної ділянки, що розташована на території Долинської сільської ради Токмацького району, розміром 3,9 га за цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

28 січня 2010 р. між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Котовського» в особі директора ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки.

Однак, до державної реєстрації вказаного договору представником агрофірми у вказаний договір було внесено виправлення, які не були узгоджені з позивачем і стосуються істотних умов договору. З виправленнями договір було зареєстровано відділом держкомзему. Крім того, не були узгоджені межі земельної ділянки, про що свідчить відсутність підписів у акті.

На вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки, з якою позивач звертався до представників ТОВ «АФ ім. Котовського» йому було відмовлено, у звязку з чим він змушений звернутися до суду.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали, з підстав викладених у позові. При цьому позивач суду пояснив, що він є власником земельної ділянки, що розташована на території Долинської сільської ради, яка у 2010 році була ним передана в оренду ТОВ «АФ ім.. Котовського», про що був укладений договір. При реєстрації договору у відділі держкомзему він присутнім не був, всіма документами займалося ТОВ «АФ ім.. Котовського». Оскільки зерно, в якості орендної плати за користування земельною ділянкою було неналежної якості, він звернувся до ТОВ «АФ ім. Котовського» з вимогою про розірвання договору, однак йому було відмовлено. Після цього він витребував у позивача належну йому копію договору, з якої побачив, що в договір були внесені зміни, які з ним не узгоджувались, у звязку з чим він звернувся до суду.

Представник відповідача ТОВ «АФ ім. Котовського» вказала на відсутність порушень інтересів позивача з боку підприємства, просила у позові відмовити, при цьому суду пояснила, що відсутність підписаного сторонами Акту визначення меж земельної ділянки не є підставою для визнання договору недійсним. Крім того, пояснила, що дійсно після підписання договору оренди земельної ділянки і до його державної реєстрації в нього були внесені зміни, шляхом закреслення певних пунктів коректором та допискою п. 14.5, вказані зміни не були узгоджені з позивачем, однак зроблені виправлення пов'язані зі зміною розміру орендної плати до рівня 3,2% та зміною нормативної грошової оцінки землі, яка відповідає Витягу з технічної документації. Оскільки у сторін договору не вбачається ускладнень у тлумаченні змісту договору у місцях виправлень (забілювань) та наведені в договорі відомості відповідають закону, вважає, що відсутні підстави вважати наявність таких виправлень істотним недоліком документу, який може мати наслідком його недійсність.

Представник відповідача відділу держкомзему у Токмацькому районі Запорізької області, повідомлений належним чином, до суду не зявився, заперечень проти позову не надав, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи та наданий позивачем та представником ТОВ «Агрофірма ім.. Котовського» договори оренди земельної ділянки б/н від 28.01.2010 р. суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, позивач ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.09.2006 р. є власником земельної ділянки площею 3,0000 га, що розташована на території Долинської сільської ради Токмацького району Запорізької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку.

28.01.2010 р. між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Агрофірма ім.. Котовського» укладено догорів оренди земельної ділянки б/н, що визнано сторонами.

З даного договору вбачається, що в п. 2.3 та 4.1. були внесені виправлення, шляхом закреслення попередніх даних коректором та зазначено: п. 2.3 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 60640,00; п.4.1 Орендна плата становить 3,2% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Також дописаний п. 14.5 Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Представник ТОВ «Агрофірми ім. Котовського» в судовому засіданні підтвердила, що вказані виправлення були внесені в договір до його державної реєстрації, та в порушення вимог п. 13.1 не були оформлені додатковою угодою, також сторони визнали, що позивач не знав про ці виправлення та дописки. Встановити, які дані були зазначені у пунктах в яких були зроблені виправлення, у судовому засіданні не виявилося можливим.

Крім того, Акт визначення меж земельної ділянки в натурі не підписаний ні орендарем, ні орендодавцем. Як пояснив представник відповідача ТОВ «Агрофірма ім.. Котовського» акт не було підписано помилково.

З вказаними виправленнями в п.п. 2.3, 4.1, дописаним п. 14.5 та не підписаним Актом визначення меж земельної ділянки в натурі вказаний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Токмацькому районі Запорізької області за № 0178 від 18.02.2011 р., реєстратором ОСОБА_3

Як вбачається з пояснень реєстратора ОСОБА_3, що містяться в постанові про відмову в порушенні кримінальної справи від 22.08.2011 р. виправлення в договір оренди землі були внесені автоматично та покращують умови договору направлені в бік орендодавця.

Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 14, ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-XIV з наступними змінами та доповненнями, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Істотними умовами договору оренди землі є:

- обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану обєкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору недійсним відповідно до закону.

Невідємною частиною договору оренди землі є:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання передачі обєкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим законом.

Договір оренди землі набирає чинності, як зазначено в ст. 18 цього закону, після його державної реєстрації.

Згідно ст. 20 Закону, державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку встановленому законом.

Умови реєстрації договорів оренди та договорів суборенди земельних ділянок встановлені Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073.

Згідно п. 9 зазначеного Порядку, відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених п.8, порушення вимог статей 4, 5, 6, 7, 9, 13, 15 ЗУ «Про оренду землі» є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до законів України.

В судовому засіданні було встановлено, що позивач, як власник земельної ділянки з ТОВ «Агрофірма ім.. Котовського» уклали договір оренди земельної ділянки, однак, істотні умови договору (п.4.1. орендна плата та відповідальність сторін дописка п. 14.5) були змінені відповідачем без погодження з позивачем, що визнано сторонами.

Зазначений договір оренди земельної ділянки був зареєстрований реєстратором у відділі Держкомзему у Токмацькому районі Запорізької області 18.02.2011 року за № 0178 з виправленнями та дописками, що стосуються істотних умов договору.

При проведенні реєстратором державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі не підписаний орендарем та орендодавцем.

Зазначені недоліки договору оренди земельної ділянки та відсутність підпису орендаря та орендодавця на акті визначення меж земельної ділянки в натурі були виявлені позивачем після його державної реєстрації та отримання ним оригіналу у ТОВ «Агрофірма ім.. Котовського»

Приймаючи до уваги, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.01.2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма ім.. Котовського» здійснена 18.02.2011 р. відділом Держкомзему у Токмацькому районі Запорізької області за № 0178 з виправленнями в пунктах, що стосуються істотних умов договору про розмір орендної плати та дописками у п.14.5 про відповідальність сторін, з не підписаним сторонами актом погодження меж земельної ділянки в натурі, суд вважає за необхідне скасувати державну реєстрацію цього договору.

Виходячи з того, що договір оренди землі, як зазначено в ст. 18 ЗУ «Про оренду землі», набирає чинності після його реєстрації, суд вважає за необхідне зобовязати ТОВ «Агрофірму ім.. Котовського» повернути земельну ділянку позивачу у звязку із скасуванням державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги в частині визнання договору оренди земельної ділянки недійсним також підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Позивач просить визнати недійсним договір оренди землі з тих підстав, що при підписанні договору була досягнута згода, щодо одних істотних умов договору, з якими погоджувався позивач, однак, до державної реєстрації в договір були внесені виправлення та дописки не узгоджені з позивачем.

Судом установлено та визнано сторонами у судовому засіданні, що в договір оренди земельної ділянки б/н від 28.01.2010 р. після його підписання сторонами та до його державної реєстрації у відділі Держкомзему у Токмацькому районі Запорізької області 18.02.2011 р. були внесені зміни та дописки не узгоджені з позивачем, тому такий договір слід визнати недійсним.

Відповідно до вимог ст.. 88 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати.

Керуючись Постановою КМУ «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі» від 25.12.1998 р. № 2073, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 203, 215, 792 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України,

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір оренди земельної ділянки № б/н від 28.01.2010 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма іменні Котовського» недійсним.

Державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № б/н від 28.01.2010 року, вчинену відділом Держкомзему у Токмацькому районі Запорізької області за № 0178 від 18.02.2011 року скасувати та зобовязати ТОВ «Агрофірму імені Котовського» повернути цю земельну ділянку ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: /підпис/

Згідно з оригіналом:

Суддя: