Апеляційний суд Івано-Франківської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2011року. м. Івано-Франківськ.

Колегія суддів. судової палати у цивільних справах, апеляційного суду Івано-Франківської області в складі:

Головуючого: Проскурніцького П.І.

Суддів: Васильковського В.М., Девляшевського В.А.

За участю секретаря: Возняк В.Д.

Сторін: позивача ОСОБА_1, представника ОСОБА_2, ОСОБА_3, відповідача ОСОБА_4, представника відповідачки ОСОБА_5, ОСОБА_6 та Остап»юк Н.О., представника виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради ОСОБА_7, представника управління архітектури і містобудування ОСОБА_8, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_5, ОСОБА_4, виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, управління архітектури і містобудування міськвиконкому, про усунення перешкод в користуванні горищем житлового будинку та скасування рішень органу місцевого самоврядування за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Івано-Франківського міського суду від 11 лютого 2011 року,-

ВСТАНОВИЛА:

13 вересня 2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом посилаючись на те, що відповідачі ОСОБА_5 і ОСОБА_4 самовільно захопили горище в будинку № 11 по вул. І.Франка в м. Івано-Франківську. Будинок складається із 12 квартир а горище призначене для забезпечення експлуатації житлового будинку і є загальним майном. Відповідачі почали переобладнувати горище, встановили металічні двері та комунікації. ОСОБА_5 отримала на те відповідні дозволи а ОСОБА_4 дозволів не отримував.

Справа № 22-ц-573/2011 рік. Головуючий у 1 інстанції: Островський Л.Є. Категорія 41 Суддя-доповідач: ОСОБА_9

Просив зобовязати відповідачів, демонтувати вхідні двері на горище, перегородки та комунікації встановлені ними, а також визнати протиправними і частково скасувати рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради № 70 від 27.02.2004 року, № 457 від 14.12.2004 року та № 485 від 28 .12.2004 року, в частині надання дозволів на переобладнання горища в будинку.

26 серпня 2008 року, аналогічний позов заявив ОСОБА_2

Рішенням Івано-Франківського міського суду від 11 лютого 2011 року, в позові відмовлено.

Не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу в якій посилається на неповне зясування судом першої інстанції фактичних обставин справи, прав та обовязків сторін, висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи. Не враховано того, що відповідачі встановленими дверима, фактично заблокували доступ до горища, встановили там стіни. Суд в рішенні, посилаючись на висновок експертизи вказує, що будівництво приміщень відповідає проектно-кошторисній документації, хоча згідно зазначеного висновку входи на горище влаштовані з відхиленням від затвердженого проекту. На горищі, над його приміщеннями влаштовані санвузли, що є відхиленням від проекту. Фактично має місце самочинне будівництво, без відповідного дозволу і погодженої проектно-кошторисної документації. Згідно поданих суду документів ОСОБА_4 здійснив самовільне будівництво на горищі, обладнавши санвузол, умивальник. Не маючи на це відповідних дозволів, ОСОБА_5, документацією передбачено облаштування житлового приміщення площею 28,95 кв. м., а фактично прийнято в експлуатацію 37,4 кв. м. що перевищує дозволене на 8,45 кв. м., про недопустимість забудови відповідачку було попередженої листом архітектури і містобудування, на що вона не зреагувала. Рішенням Івано-Франківського міськвиконкому від 24.02.2009 року зазначені приміщення прийняті в експлуатацію безпідставно а тому зазначене рішення та дозволи повинні бути скасовані. Підлягають скасуванню зазначені рішення та свідоцтва на право власності видані відповідачам.

Просив скасувати рішення Івано-Франківського міського суду від 11 лютого 2011 року скасувати і ухвалити нове рішення по суті заявлених ним позовних вимог а також визнати рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради № 417 від 28.08.2008 року та № 43 від 24.02.2009 року в частині введення в експлуатацію приміщень ОСОБА_4 та ОСОБА_10

Колегія суддів, вислухавши доповідача, сторони та їхніх представників, приходить до висновку що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення із наступних підстав.

Суд першої інстанції вважав доведеним, що відповідачі здійснили переобладнання горища в житловому будинку № 11 по вул. І.Франка в м. Івано-Франківську і дійшов висновку про недоведеність позовних вимог. Як вбачається із матеріалів справи, та доказів поданих сторонами, висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи.

Позивачами заявлені вимоги про визнання незаконними і скасування рішень виконкому Івано-Франківської міської ради від 14 грудня 2004 року, 27 лютого 2004 року та від 28 грудня 2004 року, якими надано дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт для переобладнання частин горища над власними квартирами. Ухвалюючи зазначені рішення, виконавчий комітет діяв в межах своєї компетенції із врахуванням того, що співвласниками допоміжних приміщень у багатоквартирному будинку, якими є і горища, є ті приміщення які призначені для забезпечення експлуатації та обслуговування житлового будинку, що до інших приміщень, які для цього не призначені, орган місцевого самоврядування вправі ухвалювати рішення. Тому суд першої інстанції дійшов правильного висновку про відмову в задоволення зазначених позовних вимог. Що до вимог про усунення перешкод в користуванні горищем, знесення самочинно збудованих приміщень та визнання незаконними та скасування рішень про прийняття їх в експлуатацію висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи. Позивач ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі продажу від 15 лютого 2000 року, є власником нежитлових приміщень в житловому будинку по вул. Івана-Франка 11, в тому числі і приміщення розташованому на третьому поверсі площею 14,3 кв. м. Відповідачі, здійснюючи переобладнання горища в житлові приміщення, значно відступили від проектно-технічної документації, влаштували входи у житлові приміщення з відхиленням від проектно-технічної документації, а також на горищі, безпосередньо над нежитловими приміщеннями, творчою майстернею, яка належить позивачу, влаштували санвузли, що є відхиленням від затвердженого проекту і згідно державних будівельних норм у житлових будинках допускається розміщення на верхньому житловому поверсі нежитлових приміщень. Зазначені обставини підтверджені висновком судової будівельно-технічної експертизи від 28 жовтня 2010 року, проведеної за ухвалою суду.

Колегія суддів, вважає що переобладнання горища в житловому будинку порушує права позивача, оскільки кімната, яка є творчою майстернею і перебуває у його приватній власності, знаходиться безпосередньо під самовільно переобладнаними приміщеннями відповідачами під санвузли, що є відхиленням від затвердженого проекту та суттєво порушує права позивача, що підтверджено актом технічного обстеження міжповерхового перекриття стін нежитлового приміщення, творчої майстерні позивача. Зазначені обставини не були враховані Івано-Франківським міськвиконкомом при ухваленні рішень про введення в експлуатацію переобладнаних приміщень ОСОБА_4 та ОСОБА_5

Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунень перешкод в користуванні своїм майном. Відповідачі, які порушили права позивача, допустили перепланування приміщень з порушенням належно затвердженої проектної документації, зобовязані власними силами і за власні кошти привести їх у відповідність до проектної документації а рішення виконкому про прийняття приміщень, переобладнаних з порушенням проектної документації підлягає до скасування.

Позову про визнання незаконними та скасування свідоцтв про право власності, в суді першої інстанції не було заявлено.

Колегія суддів, розглянувши справу, в межах заявленого позову та в межах доводів апеляційної скарги, приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги, скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення про часткове задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст., ст. 307; 309; 313; 314; 316; 317 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Івано-Франківського міського суду в частині відмови в позові про усунення перешкод в користуванні горищем та у скасуванні рішень Івано-Франківського міськвиконкому в експлуатацію приміщень що влаштовані на горищі будинку № 11 по вул. Івана-Франка в м. Івано-Франквську скасувати і ухвалити в цій частині нове рішення, яким позов ОСОБА_1 задовольнити частково, зобовязати ОСОБА_4 та ОСОБА_5 усунути перешкоди в користуванні горищем шляхом демонтування вхідних дверей та самовільно збудованих приміщень, власними силами і за власні кошти та приведення збудованих ними приміщень на горищі будинку № 11 по вул. Івана- Франка, у відповідність із затвердженою проектною документацією, а також скасувати рішення виконавчого комітету Івано-Франківсько міської ради від 28.08.2008 року в частині прийняття в експлуатацію приміщень ОСОБА_4 та рішення від 24 .02.2009 року в частині прийняття в експлуатацію приміщень ОСОБА_5

Рішення Івано-Франківського міського суду в частині відмови в позові ОСОБА_1 у визнанні рішень виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про надання дозволів відповідачам на проведення проектно-пошукових робіт від 27.02.2004 року, 25.08.2004 року, 14.12.2004 року, 28.12 2004 року, 16.08.2005 року, відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення але може бути оскаржене в касаційному порядку, безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ на протязі двадцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: П.І. Проскурніцький

Судді: В.М. Васильковський

ОСОБА_11