Справа № 2-4050/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2011 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Шабанова А.М.

при секретарі Шахторін А. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвест, про зобовязання підписати акт приймання передачі частини майна та за зустрічним позовом ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестдо ОСОБА_1, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Миколаївська міська рада, про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвест про зобовязання підписати акт приймання передачі 1/4 частини реконструйованих нежитлових приміщень першого поверху в будівлі, розташованій за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, пр. Жовтневий, буд. 342/3 (надалі Об'єкт). В обґрунтування позовних вимог у позовній та у судовому засіданні позивачка посилалася на те, що між нею, ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестбуло укладено попередній договір № 02-07/10 від 02.07.2010 р. про спільну діяльність з реконструкції Обєкта. Відповідно до умов цього попереднього договору сторони прийняли на себе зобовязання укласти не пізніше 02.08.2010 р. основний договір про спільну діяльність з реконструкції Обєкта на наступних умовах: строк проведення реконструкції не більше 6 (шести) місяців з моменту укладення основного договору про спільну діяльність з реконструкції Обєкта; розмір внесків сторін у спільну діяльність та частки сторін у праві власності на реконструйоване майно складають: ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвест(спільно) 3/4 частини, ОСОБА_1 1/4 частина; після завершення реконструкції Обєкта ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестповинні були передати ОСОБА_1 за актом приймання передачі 1/4 частину реконструйованого Обєкта для подальшого оформлення права власності ОСОБА_1 на неї. Реконструкцію Об'єкта було завершено, однак, незважаючи на неодноразові звернення позивачки, ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестнеобґрунтовано ухиляються від підписання акта приймання передачі позивачці 1/4 частини реконструйованого Об'єкта, що, на думку позивачки, призводить до порушення її прав та охоронюваних законом інтересів як власника.

ТОВ АТБ торгстрой та ТОВ Міда Інвестзвернулись із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про визнання за ТОВ АТБ торгстройправа спільної часткової власності на реконструйовані нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 342/5 та про визнання за ТОВ Міда Інвестправа спільної часткової власності на реконструйовані нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 342/3. О обґрунтування позовних вимог у зустрічній позовній заяві та у судовому засідання представник ТОВ АТБ торгстройта представник ТОВ Міда Інвестпосилалися на те, що відповідно до договору купівлі продажу від 16.06.2010 р., посвідченого 16.06.2010 р. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_2 і зареєстрованого в реєстрі за № 1906, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 16.06.2010 р. під реєстраційним номером 3984894, ТОВ АТБ торгстройпридбало у власність 62/100 частини нежитлових приміщень (літ. А), а саме: приміщення з № 1-1 по 1-7 включно, з № 1-20 по 1-25 включно площею 803,8 кв. м, частина приміщення № 1-13 площею 40,3 кв. м, частина замощення ІІІ площею 1384 кв. м, які розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Жовтневий, будинок 342/3. Нежитлові приміщення (літ. А), частка яких була відчужена за вказаним договором, в цілому складалися з наступних приміщень: № № 1 11, 13 45, IV, V, VI площею 1273,00 кв. м, замощення ІІІ площею 2484,50 кв. м. Право власності ТОВ АТБ торгстройна 62/100 частини нежитлових приміщень було зареєстровано Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 29.06.2010 р. під реєстраційним номером 13428532 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26549703 від 29.06.2010 р.).

Відповідно до договору купівлі продажу від 14.02.2006 р., посвідченого 14.02.2006 р. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 і зареєстрованого в реєстрі за № 88, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 14.02.2006 р. під реєстраційним номером 1147789, ТОВ Міда Інвестпридбало у власність 38/100 частин нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Жовтневий, будинок 342/3. Право власності ТОВ Міда Інвестна 38/100 частин нежитлових приміщень було зареєстровано Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 07.03.2006 р. під реєстраційним номером 13428532 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10030855 від 07.03.2006 р.).

Відповідно до рішення виконкому Миколаївської міської ради № 1150 від 27.08.2010 р. у звязку з необхідністю впорядкування нумерації домоволодінь в м. Миколаєві 62/100 частинам нежитлових приміщень по пр. Жовтневому, 342/3, які належать ТОВ АТБ торгстройбуло присвоєно нову адресу: пр. Жовтневий, 342/5.

Між ТОВ АТБ торгстрой, ТОВ Міда Інвестта ОСОБА_1 дійсно було укладено попередній договір № 02-07/10 від 02.07.2010 р. про спільну діяльність з реконструкції Обєкта. Відповідно до умов цього попереднього договору сторони прийняли на себе зобовязання укласти не пізніше 02.08.2010 р. основний договір про спільну діяльність з реконструкції Обєкта. В той же час ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестфактично не укладали з ОСОБА_1 основний договір про спільну діяльність з реконструкції Обєкта, і ця реконструкція була повністю виконана ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестсамостійно; на сьогоднішній день вона завершена (при цьому кожне з цих підприємств за свій рахунок здійснило реконструкцію тих приміщень, які складають його частку у праві спільної часткової власності на Обєкт згідно з правовстановлювальними документами ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестна Обєкт). Відповідно до п. 1.3.3 попереднього договору № 02-07/10 від 02.07.2010 р. встановлювався такий порядок фінансування спільної діяльності: ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвест(спільно) 3/4 частини, ОСОБА_1 1/4 частина. Однак ОСОБА_1 за весь час реконструкції Обєкта та після її завершення не приймала жодної участі у фінансуванні цієї реконструкції (у тому числі шляхом компенсації відповідної частини витрат ТОВ АТБ торгстрой та ТОВ Міда Інвест). Відповідно до попереднього договору № 02-07/10 від 02.07.2010 р. у випадку, якщо будь яка із сторін не виконувала свої зобов'язання по фінансуванню спільної діяльності (реконструкції Обєкта), ця сторона не набуває права власності на відповідну частину реконструйованого Обєкта і не має права на отримання цієї частини. Таким чином, ОСОБА_1 фактично відмовилась від фінансування спільної діяльності щодо реконструкції Об'єкта і, відповідно, не набула права власності на 1/4 частину реконструйованого Об'єкта, а отже, не має права вимагати від ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестпередачі їй цієї 1/4 частини реконструйованого Об'єкта.

Реконструкція Об'єкта була здійснена ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестсамочинно. В той же час ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестє співкористувачами земельної ділянки, на якій розміщений реконструйований Об'єкт, що підтверджується наступним. Земельна ділянка площею 7 829 кв. м, на якій розміщений весь реконструйований Об'єкт, який належить ТОВ Міда Інвестта ТОВ АТБ торгстройна праві спільної часткової власності, була надана у користування ТОВ Міда Інвестзгідно з договором оренди землі від 16.11.2006 р., посвідченим 16.11.2006 р. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 і зареєстрованим у реєстрі за № 7261, зареєстрованим у Державному реєстрі земель 11.12.2006 р. за № 77, який був укладений між ТОВ Міда Інвестта Миколаївською міською радою строком на 15 років на підставі рішення Миколаївської міської ради № 6/48 від 10.10.2006 р. Згідно з ч. 2 і ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України та ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України вищезазначене право користування земельною ділянкою у відповідній частці перейшло разом з правом власності на частину Обєкта від ТОВ Міда Інвестдо ТОВ АТБ торгстрой, яке на сьогоднішній день здійснює переоформлення на своє імя відповідних документів на цю частку земельної ділянки. Роботи з реконструкції Об'єкта виконані відповідно до чинних в Україні державних стандартів, норм і правил, що підтверджується висновками № 43/1 від 20.09.2010 р. та № 44/1 від 20.12.2010 р. про результати інструментального обстеження будівельних конструкцій приміщень нежитлової будівлі по проспекту Жовтневому, 342/3, що в м. Миколаєві, та відповідності виконаної реконструкції нормативним вимогам, наданими спеціалізованою організацією державним вищим навчальним закладом Придніпровська державна академія будівництва та архітектури(ліцензія серії АВ № 555569, видана Державною архітектурно будівельною інспекцією 08.10.2010 р., строк дії по 05.10.2015 р.). Реконструкція Об'єкта була здійснена за відсутності порушень прав і законних інтересів будь яких осіб.

В судовому засіданні ОСОБА_1 підтримала свої позовні вимоги і просила суд зобов'язати ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестпідписати акт приймання передачі позивачу 1/4 частини реконструйованих нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 342/3, зустрічну позовну заяву не визнала, просила суд у її задоволенні відмовити у повному обсязі.

В судовому засіданні представник ТОВ АТБ торгстрой позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав у повному обсязі, просив суд у задоволенні первісного позову відмовити у повному обсязі, та задовольнити зустрічну позовну заяву, визнати за товариством з обмеженою відповідальністю АТБ торгстрой(місцезнаходження: 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Теплична, 27-с, ) право власності на наступне нерухоме майно: 62/100 (шістдесят дві сотих) частини нежитлових будівель літ. А, А-1 загальною площею 802,2 кв. м, а саме: приміщення № 1-1 торговий зал площею 510,8 кв. м, № 1-2 підсобне площею 26 кв. м, № 1-4 основне площею 34,5 кв. м, № 1-5 щитова площею 14,6 кв. м, № 1-20 холодильна камера площею 8,5 кв. м, № 1-21 коридор площею 5,3 кв. м, № 1-22 миїчна площею 5,1 кв. м, № 1-23 склад площею 73,5 кв. м, № 1-47 склад площею 34,0 кв. м, № 1-48 їдальня площею 6,7 кв. м, № 1-49 вбиральня площею 2,0 кв.м, № 1-50 вбиральня площею 2,0 кв. м, № 1-51 коридор площею 17,8 кв. м, № 1-52 кабінет площею 10,7 кв. м, № 1-53 кабінет площею 3,0 кв. м, № 1-54 кабінет площею 3,0 кв. м, № 1-55 роздягальня площею 7,8 кв. м, № 1-56 душова площею 1,2 кв. м, № 1-57 душова площею 1,2 кв. м, № 1-58 роздягальня площею 7,3 кв. м, № 1-59 підсобне площею 1,8 кв. м, № 1-61 холодильна камера площею 3,3 кв. м, № 1-62 склад площею 3,6 кв. м, № 1-63 склад площею 14,4 кв. м, № 1-87 котельна площею 4,1 кв. м, літ. а1, а2, а3 нежитлові прибудови, літ. а4 навіс, частина замощення ІІІ площею 1384 кв. м, розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Жовтневий, буд. 342/5, без акту введення в експлуатацію.

Представник ТОВ Міда Інвесту судове засідання не зявився, відповідно до клопотання представник ТОВ Міда Інвестпозовні вимоги ОСОБА_1 не визнав у повному обсязі, просив суд у задоволенні первісного позову відмовити у повному обсязі, та задовольнити зустрічну позовну заяву, та визнати за товариством з обмеженою відповідальністю Міда Інвест(місцезнаходження: 54028, м. Миколаїв, вул. Новозаводська, 9, ) право власності на наступне нерухоме майно: 38/100 (тридцять вісім сотих) частин нежитлових будівель літ. А, А-1 загальною площею 460,3 кв. м, а саме: приміщення № 1-8 коридор площею 4,2 кв. м, № 1-9 основне площею 21,4 кв. м, № 1-10 підсобне площею 2,4 кв. м, № 1-11 холодильна камера площею 7,5 кв. м, № 1-13 коридор площею 58,7 кв. м, № 1-14 підсобне площею 4,5 кв. м, № 1-15 підсобне площею 5,7 кв. м, № 1-16 основне площею 6,2 кв. м, № 1-17 основне площею 5,4 кв. м, № 1-18 основне площею 18,5 кв. м, № 1-19 коридор площею 15,4 кв. м, № 1-26 основне площею 13,3 кв. м, № 1-27 основне площею 59,2 кв. м, № 1-31 підсобне площею 15,6 кв. м, № 1-32 коридор площею 10,6 кв. м, № 1-33 побутове площею 11,4 кв. м, № 1-34 коридор площею 1,3 кв. м, № 1-35 санвузол площею 1,2 кв. м, № 1-39 санвузол площею 1,7 кв. м, № 1-40 санвузол площею 1,7 кв. м, № 1-42 санвузол площею 2,1 кв. м, № 1-43 основне площею 31,5 кв. м, № 1-44 основне площею 21,8 кв. м, № 1-60 операторська площею 11,1 кв. м, № 1-64 душова площею 2,7 кв. м, № 1-65 підсобне площею 3,9 кв. м, № 1-66 коридор площею 12,8 кв. м, № 1-67 холодильна камера площею 7,8 кв. м, № 1-68 холодильна камера площею 7,8 кв. м, № 1-69 коридор площею 3,0 кв. м, № 1-70 коридор площею 4,3 кв. м, № 1-71 підсобне площею 4,3 кв. м, № 1-72 щитова площею 2,7 кв. м, № 1-73 мясний цех площею 11,9 кв. м, № 1-74 основне площею 8,5 кв. м, № 1-75 вбиральня площею 1,0 кв. м, № 1-76 вмивальня площею 1,7 кв. м, № 1-77 вмивальня площею 2,2 кв. м, № 1-78 вбиральня площею 0,7 кв. м, № 1-79 вбиральня площею 0,7 кв. м, № 1-80 коридор площею 1,5 кв. м, № 1-81 підсобне площею 7,2 кв. м, № 1-82 коридор площею 5,8 кв. м, № 1-83 дизельна площею 16,0 кв. м, № 1-84 вбиральня площею 1,7 кв. м, № 1-85 вбиральня площею 1,5 кв. м, № 1-86 компресорна площею 12,8 кв. м, IV коридор площею 2,9 кв. м, V коридор площею 2,5 кв. м, частина замощення ІІІ площею 1100,5 кв. м, розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Жовтневий, буд. 342/3, без акту введення в експлуатацію.

Представник 3-ї особи Миколаївської міської ради у судове засідання не зявився, відповідно до заяви представник за довіреністю Миколаївської сільської ради ОСОБА_5 просив суд розглядати справу за його відсутності та винести рішення відповідно до діючого законодавства.

Заслухавши пояснення позивачки, представника ТОВ АТБ торгстрой, представника ТОВ Міда Інвест, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, суд дійшов висновку, що в задоволенні первісного позову ОСОБА_1 слід відмовити, а зустрічний позов ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестпідлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі продажу від 16.06.2010 р., посвідченого 16.06.2010 р. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_2 і зареєстрованого в реєстрі за № 1906, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 16.06.2010 р. під реєстраційним номером 3984894, ТОВ АТБ торгстройпридбало у власність 62/100 частини нежитлових приміщень (літ. А), а саме: приміщення з № 1-1 по 1-7 включно, з № 1-20 по 1-25 включно площею 803,8 кв. м, частина приміщення № 1-13 площею 40,3 кв. м, частина замощення ІІІ площею 1384 кв. м, які розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Жовтневий, будинок 342/3. Нежитлові приміщення (літ. А), частка яких була відчужена за вказаним договором, в цілому складалися з наступних приміщень: № № 1 11, 13 45, IV, V, VI площею 1273,00 кв. м, замощення ІІІ площею 2484,50 кв. м. Право власності ТОВ АТБ торгстройна 62/100 частини нежитлових приміщень було зареєстровано Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 29.06.2010 р. під реєстраційним номером 13428532 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26549703 від 29.06.2010 р.).

Відповідно до договору купівлі продажу від 14.02.2006 р., посвідченого 14.02.2006 р. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 і зареєстрованого в реєстрі за № 88, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 14.02.2006 р. під реєстраційним номером 1147789, ТОВ Міда Інвестпридбало у власність 38/100 частин нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Жовтневий, будинок 342/3. Право власності ТОВ Міда Інвестна 38/100 частин нежитлових приміщень було зареєстровано Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 07.03.2006 р. під реєстраційним номером 13428532 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10030855 від 07.03.2006 р.).

Відповідно до рішення виконкому Миколаївської міської ради № 1150 від 27.08.2010 р. у звязку з необхідністю впорядкування нумерації домоволодінь в м. Миколаєві 62/100 частинам нежитлових приміщень по пр. Жовтневому, 342/3, які належать ТОВ АТБ торгстройбуло присвоєно нову адресу: пр. Жовтневий, 342/5.

Між ТОВ АТБ торгстрой, ТОВ Міда Інвестта ОСОБА_1 було укладено попередній договір № 02-07/10 від 02.07.2010 р. про спільну діяльність з реконструкції Обєкта. Відповідно до умов цього попереднього договору сторони прийняли на себе зобовязання укласти не пізніше 02.08.2010 р. основний договір про спільну діяльність з реконструкції Обєкта на наступних умовах: строк проведення реконструкції не більше 6 (шести) місяців з моменту укладення основного договору про спільну діяльність з реконструкції Обєкта (п. 1.3.1 попереднього договору № 02-07/10 від 02.07.2010 р.); ведення спільних справ учасників спільної діяльності доручається ТОВ АТБ торгстрой; розмір внесків сторін у спільну діяльність та частки сторін у праві власності на реконструйоване майно складають: ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвест(спільно) 3/4 частини, ОСОБА_1 1/4 частина (п.п. 1.3.3, 1.3.5 попереднього договору № 02-07/10 від 02.07.2010 р.); після завершення реконструкції майна ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестповинні були передати ОСОБА_1 за актом приймання передачі 1/4 частину реконструйованого майна для подальшого оформлення права власності ОСОБА_1 на неї (п. 1.3.6 попереднього договору № 02-07/10 від 02.07.2010 р.). Зазначений попередній договір повністю відповідає вимогам чинного законодавства України і не оспорюється жодним із учасників справи.

В той же час, як встановлено у судовому засіданні, що ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестфактично не укладали з ОСОБА_1 основний договір про спільну діяльність з реконструкції Обєкта, і ця реконструкція була повністю виконана ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестсамостійно (при цьому кожне із зазначених підприємств за свій рахунок здійснило реконструкцію тих приміщень, які складають його частку у праві спільної часткової власності на Обєкт згідно з правовстановлювальними документами ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестна Обєкт). На час розгляду справи роботи з реконструкції Обєкта повністю виконані. Відповідно до технічного паспорту на приміщення, належні ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвест(станом на 02.11.2010 р.), реконструйований Обєкт має наступні характеристики: літ. А, А-1 нежитлові будівлі загальною площею 1262,5 кв. м, з яких:

- 62/100 (шістдесят дві сотих) частини нежитлових будівель літ. А, А-1 загальною площею 802,2 кв. м належать ТОВ АТБ торгстрой, а саме: приміщення № 1-1 торговий зал площею 510,8 кв. м, № 1-2 підсобне площею 26 кв. м, № 1-4 основне площею 34,5 кв. м, № 1-5 щитова площею 14,6 кв. м, № 1-20 холодильна камера площею 8,5 кв. м, № 1-21 коридор площею 5,3 кв. м, № 1-22 миїчна площею 5,1 кв. м, № 1-23 склад площею 73,5 кв. м, № 1-47 склад площею 34,0 кв. м, № 1-48 їдальня площею 6,7 кв. м, № 1-49 вбиральня площею 2,0 кв.м, № 1-50 вбиральня площею 2,0 кв. м, № 1-51 коридор площею 17,8 кв. м, № 1-52 кабінет площею 10,7 кв. м, № 1-53 кабінет площею 3,0 кв. м, № 1-54 кабінет площею 3,0 кв. м, № 1-55 роздягальня площею 7,8 кв. м, № 1-56 душова площею 1,2 кв. м, № 1-57 душова площею 1,2 кв. м, № 1-58 роздягальня площею 7,3 кв. м, № 1-59 підсобне площею 1,8 кв. м, № 1-61 холодильна камера площею 3,3 кв. м, № 1-62 склад площею 3,6 кв. м, № 1-63 склад площею 14,4 кв. м, № 1-87 котельна площею 4,1 кв. м, літ. а1, а2, а3 нежитлові прибудови, літ. а4 навіс, частина замощення ІІІ площею 1384 кв. м, які розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Жовтневий, буд. 342/5;

- 38/100 (тридцять вісім сотих) частин нежитлових будівель літ. А, А-1 загальною площею 460,3 кв. м належать ТОВ Міда Інвест, а саме: приміщення № 1-8 коридор площею 4,2 кв. м, № 1-9 основне площею 21,4 кв. м, № 1-10 підсобне площею 2,4 кв. м, № 1-11 холодильна камера площею 7,5 кв. м, № 1-13 коридор площею 58,7 кв. м, № 1-14 підсобне площею 4,5 кв. м, № 1-15 підсобне площею 5,7 кв. м, № 1-16 основне площею 6,2 кв. м, № 1-17 основне площею 5,4 кв. м, № 1-18 основне площею 18,5 кв. м, № 1-19 коридор площею 15,4 кв. м, № 1-26 основне площею 13,3 кв. м, № 1-27 основне площею 59,2 кв. м, № 1-31 підсобне площею 15,6 кв. м, № 1-32 коридор площею 10,6 кв. м, № 1-33 побутове площею 11,4 кв. м, № 1-34 коридор площею 1,3 кв. м, № 1-35 санвузол площею 1,2 кв. м, № 1-39 санвузол площею 1,7 кв. м, № 1-40 санвузол площею 1,7 кв. м, № 1-42 санвузол площею 2,1 кв. м, № 1-43 основне площею 31,5 кв. м, № 1-44 основне площею 21,8 кв. м, № 1-60 операторська площею 11,1 кв. м, № 1-64 душова площею 2,7 кв. м, № 1-65 підсобне площею 3,9 кв. м, № 1-66 коридор площею 12,8 кв. м, № 1-67 холодильна камера площею 7,8 кв. м, № 1-68 холодильна камера площею 7,8 кв. м, № 1-69 коридор площею 3,0 кв. м, № 1-70 коридор площею 4,3 кв. м, № 1-71 підсобне площею 4,3 кв. м, № 1-72 щитова площею 2,7 кв. м, № 1-73 мясний цех площею 11,9 кв. м, № 1-74 основне площею 8,5 кв. м, № 1-75 вбиральня площею 1,0 кв. м, № 1-76 вмивальня площею 1,7 кв. м, № 1-77 вмивальня площею 2,2 кв. м, № 1-78 вбиральня площею 0,7 кв. м, № 1-79 вбиральня площею 0,7 кв. м, № 1-80 коридор площею 1,5 кв. м, № 1-81 підсобне площею 7,2 кв. м, № 1-82 коридор площею 5,8 кв. м, № 1-83 дизельна площею 16,0 кв. м, № 1-84 вбиральня площею 1,7 кв. м, № 1-85 вбиральня площею 1,5 кв. м, № 1-86 компресорна площею 12,8 кв. м, IV коридор площею 2,9 кв. м, V коридор площею 2,5 кв. м, частина замощення ІІІ площею 1100,5 кв. м, які розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Жовтневий, буд. 342/3.

Виходячи з вищенаведеного, ОСОБА_1 не виступала учасником спільної діяльності з реконструкції Обєкта. Крім того, п. 1.3.5 попереднього договору № 02-07/10 від 02.07.2010 р. про спільну діяльність з реконструкції Обєкта передбачено, що у випадку, якщо будь яка із сторін не виконувала свої зобов'язання по фінансуванню спільної діяльності (реконструкції Обєкта), ця сторона не набуває права власності на відповідну частину реконструйованого Обєкта і не має права на отримання цієї частини. ОСОБА_1 не надала жодного доказу того, що вона брала участь у фінансуванні реконструкції Обєкта (у тому числі шляхом компенсації відповідної частини витрат ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвест). Таким чином, ОСОБА_1 не набула права власності на 1/4 частину реконструйованого Обєкта і, відповідно, не має права вимагати від ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестпередачі їй цієї 1/4 частини реконструйованого Обєкта за актом приймання передачі, а твердження ОСОБА_1 про обовязок ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестпередати їй 1/4 частину реконструйованого Обєкта є необґрунтованим, спростовується матеріалами справи і тому не приймається судом до уваги. Виходячи з норм ст. 331 та ст. 876 ЦК України, право власності на весь реконструйований Обєкт повинно бути визнано спільно за ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвест.

Судом встановлено, що вищезазначена реконструкція Об'єкта була здійснена ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестсамочинно (тобто за відсутності всіх необхідних дозвільних документів, передбачених законодавством України).

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Суд вважає, що, за аналогією закону (ч. 1 ст. 8 ЦК України), норма ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України підлягає застосуванню і у випадку проведення самочинної реконструкції нерухомого майна, розташованого на такій земельній ділянці.

Крім того, ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестє співкористувачами земельної ділянки, на якій розміщений реконструйований Об'єкт, виходячи з наступного. Земельна ділянка площею 7 829 кв.м, на якій розміщений весь реконструйований Об'єкт, який належить ТОВ Міда Інвестта ТОВ АТБ торгстройна праві спільної часткової власності, була надана у користування ТОВ Міда Інвестзгідно з договором оренди землі від 16.11.2006 р., посвідченим 16.11.2006 р. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 і зареєстрованим у реєстрі за № 7261, зареєстрованим у Державному реєстрі земель 11.12.2006 р. за № 77, який був укладений між ТОВ Міда Інвестта Миколаївською міською радою строком на 15 років на підставі рішення Миколаївської міської ради № 6/48 від 10.10.2006 р.

Згідно з ч. 2 і ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України та ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України вищезазначене право користування земельною ділянкою у відповідній частці перейшло разом з правом власності на частину Обєкта від ТОВ Міда Інвестдо ТОВ АТБ торгстрой, яке на сьогоднішній день здійснює переоформлення на своє імя відповідних документів на цю частку земельної ділянки.

Роботи з реконструкції Об'єкта виконані відповідно до чинних в Україні державних стандартів, норм і правил, що підтверджується висновками № 43/1 від 20.09.2010 р. та № 44/1 від 20.12.2010 р. про результати інструментального обстеження будівельних конструкцій приміщень нежитлової будівлі по проспекту Жовтневому, 342/3, що в м. Миколаєві, та відповідності виконаної реконструкції нормативним вимогам, наданими спеціалізованою організацією державним вищим навчальним закладом Придніпровська державна академія будівництва та архітектури(ліцензія серії АВ № 555569, видана Державною архітектурно будівельною інспекцією 08.10.2010 р., строк дії по 05.10.2015 р.).

Слід також зазначити, що третя особа Миколаївська міська рада, яка відповідно до ст. 1 і ст. 10 Закону України Про місцеве самоврядування в Україніпредставляє інтереси територіальної громади (тобто усіх мешканців) м. Миколаєва, - не заявляла про наявність порушень прав і законних інтересів мешканців м. Миколаєва внаслідок реконструкції та подальшої експлуатації Обєкта. На підставі вищенаведеного суд дійшов висновку, що реконструкція Обєкта не порушила і не порушує на сьогоднішній день права і законні інтереси інших осіб, а реконструйований Обєкт може використовуватись за функціональним призначенням. Таким чином, суд вважає, що є всі підстави для визнання за ТОВ АТБ торгстройта ТОВ Міда Інвестправа спільної часткової власності на реконструйований Обєкт.

Відповідно до п. 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно (додаток № 2 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно у редакції наказу Міністерства юстиції України № 1692/5 від 28.07.2010 р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30.07.2010 р. за № 582/17877), рішення суду про визнання права власності на обєкт нерухомого майна є правовстановлювальним документом і підлягає державній реєстрації в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації без акту введення в експлуатацію.

На підставі вищенаведеного, керуючись ч. 1 ст. 8, ст. ст. 331, 376, 876 ЦК України, ст. ст. 5, 8, 10, 11, 57, 60, 88, 212, 215, 223 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю АТБ торгстройта товариства з обмеженою відповідальністю Міда Інвестпро зобовязання підписати акт приймання передачі 1/4 частини реконструйованих нежитлових приміщень першого поверху в будівлі, розташованій за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Жовтневий, 342/3, відмовити у повному обсязі.

Зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю АТБ торгстройта товариства з обмеженою відповідальністю Міда Інвестдо ОСОБА_1, про визнання за ТОВ АТБ торгстройправа спільної часткової власності на реконструйовані нежитлові приміщення, розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Жовтневий, 342/5 та про визнання за ТОВ Міда Інвестправа спільної часткової власності на реконструйовані нежитлові приміщення, розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Жовтневий, 342/3, задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю АТБ торгстрой(місцезнаходження: 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Теплична, 27-с, ) право власності на наступне нерухоме майно: 62/100 (шістдесят дві сотих) частини нежитлових будівель літ. А, А-1 загальною площею 802,2 кв. м, а саме: приміщення № 1-1 торговий зал площею 510,8 кв. м, № 1-2 підсобне площею 26 кв. м, № 1-4 основне площею 34,5 кв. м, № 1-5 щитова площею 14,6 кв. м, № 1-20 холодильна камера площею 8,5 кв. м, № 1-21 коридор площею 5,3 кв. м, № 1-22 миїчна площею 5,1 кв. м, № 1-23 склад площею 73,5 кв. м, № 1-47 склад площею 34,0 кв. м, № 1-48 їдальня площею 6,7 кв. м, № 1-49 вбиральня площею 2,0 кв.м, № 1-50 вбиральня площею 2,0 кв. м, № 1-51 коридор площею 17,8 кв. м, № 1-52 кабінет площею 10,7 кв. м, № 1-53 кабінет площею 3,0 кв. м, № 1-54 кабінет площею 3,0 кв. м, № 1-55 роздягальня площею 7,8 кв. м, № 1-56 душова площею 1,2 кв. м, № 1-57 душова площею 1,2 кв. м, № 1-58 роздягальня площею 7,3 кв. м, № 1-59 підсобне площею 1,8 кв. м, № 1-61 холодильна камера площею 3,3 кв. м, № 1-62 склад площею 3,6 кв. м, № 1-63 склад площею 14,4 кв. м, № 1-87 котельна площею 4,1 кв. м, літ. а1, а2, а3 нежитлові прибудови, літ. а4 навіс, частина замощення ІІІ площею 1384 кв. м, розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Жовтневий, буд. 342/5, без акту введення в експлуатацію.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю Міда Інвест(місцезнаходження: 54028, м. Миколаїв, вул. Новозаводська, 9, ) право власності на наступне нерухоме майно: 38/100 (тридцять вісім сотих) частин нежитлових будівель літ. А, А-1 загальною площею 460,3 кв. м, а саме: приміщення № 1-8 коридор площею 4,2 кв. м, № 1-9 основне площею 21,4 кв. м, № 1-10 підсобне площею 2,4 кв. м, № 1-11 холодильна камера площею 7,5 кв. м, № 1-13 коридор площею 58,7 кв. м, № 1-14 підсобне площею 4,5 кв. м, № 1-15 підсобне площею 5,7 кв. м, № 1-16 основне площею 6,2 кв. м, № 1-17 основне площею 5,4 кв. м, № 1-18 основне площею 18,5 кв. м, № 1-19 коридор площею 15,4 кв. м, № 1-26 основне площею 13,3 кв. м, № 1-27 основне площею 59,2 кв. м, № 1-31 підсобне площею 15,6 кв. м, № 1-32 коридор площею 10,6 кв. м, № 1-33 побутове площею 11,4 кв. м, № 1-34 коридор площею 1,3 кв. м, № 1-35 санвузол площею 1,2 кв. м, № 1-39 санвузол площею 1,7 кв. м, № 1-40 санвузол площею 1,7 кв. м, № 1-42 санвузол площею 2,1 кв. м, № 1-43 основне площею 31,5 кв. м, № 1-44 основне площею 21,8 кв. м, № 1-60 операторська площею 11,1 кв. м, № 1-64 душова площею 2,7 кв. м, № 1-65 підсобне площею 3,9 кв. м, № 1-66 коридор площею 12,8 кв. м, № 1-67 холодильна камера площею 7,8 кв. м, № 1-68 холодильна камера площею 7,8 кв. м, № 1-69 коридор площею 3,0 кв. м, № 1-70 коридор площею 4,3 кв. м, № 1-71 підсобне площею 4,3 кв. м, № 1-72 щитова площею 2,7 кв. м, № 1-73 мясний цех площею 11,9 кв. м, № 1-74 основне площею 8,5 кв. м, № 1-75 вбиральня площею 1,0 кв. м, № 1-76 вмивальня площею 1,7 кв. м, № 1-77 вмивальня площею 2,2 кв. м, № 1-78 вбиральня площею 0,7 кв. м, № 1-79 вбиральня площею 0,7 кв. м, № 1-80 коридор площею 1,5 кв. м, № 1-81 підсобне площею 7,2 кв. м, № 1-82 коридор площею 5,8 кв. м, № 1-83 дизельна площею 16,0 кв. м, № 1-84 вбиральня площею 1,7 кв. м, № 1-85 вбиральня площею 1,5 кв. м, № 1-86 компресорна площею 12,8 кв. м, IV коридор площею 2,9 кв. м, V коридор площею 2,5 кв. м, частина замощення ІІІ площею 1100,5 кв. м, розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Жовтневий, буд. 342/3, без акту введення в експлуатацію.

Зобовязати Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю АТБ торгстрой(місцезнаходження: 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Теплична, 27-с, ) право власності на наступне нерухоме майно: 62/100 (шістдесят дві сотих) частини нежитлових будівель літ. А, А-1 загальною площею 802,2 кв. м, а саме: приміщення № 1-1 торговий зал площею 510,8 кв. м, № 1-2 підсобне площею 26 кв. м, № 1-4 основне площею 34,5 кв. м, № 1-5 щитова площею 14,6 кв. м, № 1-20 холодильна камера площею 8,5 кв. м, № 1-21 коридор площею 5,3 кв. м, № 1-22 миїчна площею 5,1 кв. м, № 1-23 склад площею 73,5 кв. м, № 1-47 склад площею 34,0 кв. м, № 1-48 їдальня площею 6,7 кв. м, № 1-49 вбиральня площею 2,0 кв.м, № 1-50 вбиральня площею 2,0 кв. м, № 1-51 коридор площею 17,8 кв. м, № 1-52 кабінет площею 10,7 кв. м, № 1-53 кабінет площею 3,0 кв. м, № 1-54 кабінет площею 3,0 кв. м, № 1-55 роздягальня площею 7,8 кв. м, № 1-56 душова площею 1,2 кв. м, № 1-57 душова площею 1,2 кв. м, № 1-58 роздягальня площею 7,3 кв. м, № 1-59 підсобне площею 1,8 кв. м, № 1-61 холодильна камера площею 3,3 кв. м, № 1-62 склад площею 3,6 кв. м, № 1-63 склад площею 14,4 кв. м, № 1-87 котельна площею 4,1 кв. м, літ. а1, а2, а3 нежитлові прибудови, літ. а4 навіс, частина замощення ІІІ площею 1384 кв. м, розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Жовтневий, буд. 342/5, без акту введення в експлуатацію.

Зобовязати Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю Міда Інвест(місцезнаходження: 54028, м. Миколаїв, вул. Новозаводська, 9, ) право власності на наступне нерухоме майно: 38/100 (тридцять вісім сотих) частин нежитлових будівель літ. А, А-1 загальною площею 460,3 кв. м, а саме: приміщення № 1-8 коридор площею 4,2 кв. м, № 1-9 основне площею 21,4 кв. м, № 1-10 підсобне площею 2,4 кв. м, № 1-11 холодильна камера площею 7,5 кв. м, № 1-13 коридор площею 58,7 кв. м, № 1-14 підсобне площею 4,5 кв. м, № 1-15 підсобне площею 5,7 кв. м, № 1-16 основне площею 6,2 кв. м, № 1-17 основне площею 5,4 кв. м, № 1-18 основне площею 18,5 кв. м, № 1-19 коридор площею 15,4 кв. м, № 1-26 основне площею 13,3 кв. м, № 1-27 основне площею 59,2 кв. м, № 1-31 підсобне площею 15,6 кв. м, № 1-32 коридор площею 10,6 кв. м, № 1-33 побутове площею 11,4 кв. м, № 1-34 коридор площею 1,3 кв. м, № 1-35 санвузол площею 1,2 кв. м, № 1-39 санвузол площею 1,7 кв. м, № 1-40 санвузол площею 1,7 кв. м, № 1-42 санвузол площею 2,1 кв. м, № 1-43 основне площею 31,5 кв. м, № 1-44 основне площею 21,8 кв. м, № 1-60 операторська площею 11,1 кв. м, № 1-64 душова площею 2,7 кв. м, № 1-65 підсобне площею 3,9 кв. м, № 1-66 коридор площею 12,8 кв. м, № 1-67 холодильна камера площею 7,8 кв. м, № 1-68 холодильна камера площею 7,8 кв. м, № 1-69 коридор площею 3,0 кв. м, № 1-70 коридор площею 4,3 кв. м, № 1-71 підсобне площею 4,3 кв. м, № 1-72 щитова площею 2,7 кв. м, № 1-73 мясний цех площею 11,9 кв. м, № 1-74 основне площею 8,5 кв. м, № 1-75 вбиральня площею 1,0 кв. м, № 1-76 вмивальня площею 1,7 кв. м, № 1-77 вмивальня площею 2,2 кв. м, № 1-78 вбиральня площею 0,7 кв. м, № 1-79 вбиральня площею 0,7 кв. м, № 1-80 коридор площею 1,5 кв. м, № 1-81 підсобне площею 7,2 кв. м, № 1-82 коридор площею 5,8 кв. м, № 1-83 дизельна площею 16,0 кв. м, № 1-84 вбиральня площею 1,7 кв. м, № 1-85 вбиральня площею 1,5 кв. м, № 1-86 компресорна площею 12,8 кв. м, IV коридор площею 2,9 кв. м, V коридор площею 2,5 кв. м, частина замощення ІІІ площею 1100,5 кв. м, розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Жовтневий, буд. 342/3, без додаткового акту введення в експлуатацію.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпропетровський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А. М. Шабанов