Заставнівський районний суд Чернівецької області
Справа № 2-189/11
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 квітня 2011 року Заставнівський районний суд Чернівецької області в складі:
головуючого судді Стрільця Я.С.,
при секретарі Задорожняк О.М.,
за участю позивача ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Заставна цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Імперія - Агроінвестпро розірвання договору оренди та стягнення коштів за оренду земельної ділянки, -
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ТОВ Імперія - Агроінвестпро розірвання договору оренди та стягнення коштів за оренду земельної ділянки.
Договором передбачено умови використання земельної ділянки та виплати орендної плати, зокрема:
- п.4.1 орендна плата вноситься орендарем готівкою в розмірі 2000 (дві тисячі) гривень, що на момент укладення договору складає в еквіваленті 400 у.о.;
- п.4.3 орендна плата вноситься у строки не пізніше 01 березня поточного року;
- п.4.6 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% (двох відсотків) несплаченої суми за кожний день прострочення;
- п. 5.1 земельна ділянка передається для садівництва.
З моменту укладення договору оренди землі, тобто з 02.04.2008р., ТОВ Імперія - Агроінвест, не використовувало орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, не приступило до її цільового використання, що призвело до значного погіршення її родючості, що є порушенням п.5.1, 5.2 Договору оренди землі та ст.22 Закону України Про оренду землі. За 2008-2010 роки орендна плата не виплачена, що є порушенням п.4.1 Договору оренди землі та ст.24 Закону України Про оренду землі.
Представник відповідача ТОВ Імперія - Агроінвеств особі ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином, через оголошення у пресі, не надав суду відомостей про причини неявки. Враховуючи, що відповідач належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи і від нього не надійшло повідомлення про причини неявки, тому згідно ст.ст.224, 225 ЦПК України суд, за згодою позивача та її представника, допустив заочний розгляд справи.
Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає до задоволення.
Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем готівкою в розмірі 2000 (дві тисячі) гривень, що на момент укладення договору складає в еквіваленті 400 у.о., що за усною домовленістю сторін визначається в доларах США. Пунктом 4.3 Договору передбачено, що орендна плата вноситься у строки не пізніше 01 березня поточного року (а.с.8).
Позивач ОСОБА_1 неодноразово усно зверталась до відповідача ТОВ Імперія - Агроінвеств особі ОСОБА_3 з вимогою оплатити грошову суму за оренду землі, передбачену п. 4.1 Договору та пеню у розмірі, передбаченому п. 4.6, проте відповідач ухилявся від сплати грошових коштів. Крім того, позивачем ОСОБА_1 відповідачу була надіслана вимога про розірвання договору оренди землі, яку він добровільно не виконав (а.с. 16-17).
Крім цього, протягом 2008-2010 років ТОВ Імперія - Агроінвестне використовувало орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, не приступило до її цільового використання, що призвело до значного погіршення її родючості та відповідно порушенням п.5.1, 5.2 Договору оренди землі та ст.22 Закону України Про оренду землі. Даний факт підтверджується актом обстеження земельних ділянок від 19.02.2010 року (а.с. 13). Затрати позивача по впорядкуванню належної їй земельної ділянки становлять 1039,65 (тисячу тридцять девять) гривень 65 копійок, що стверджується довідкою Управління агропромислового розвитку Заставнівської районної державної адміністрації Чернівецької області №56 від 09.03.2011 року (а.с. 25).
Невиплата орендної плати, не використання орендованої земельної ділянки за цільовим призначенням, несплата відповідачем пені у строки, передбачені договором свідчить про істотні порушення Договору.
Пунктом 2 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Крім того, ст. 32 Закону України Про оренду земліпередбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умов договору.
Відповідно до п. 9.4 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Згідно ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору, зобовязання сторін припиняються.
Відповідно до положень частини першої ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
За таких обставин підлягає задоволенню позовна вимога, щодо зобовязання відповідача повернути орендовану земельну ділянку.
У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
З урахуванням викладеного, на підставі ч.2 ст.651, ч. 2 ст. 653 ЦК України ст.ст. 24,25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 93,96 ЗК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 45, 81, 88, 209, 212, 214-215, 224,225 ЦПК України суд, -
Розірвати договір оренди від 02 квітня 2008 р., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Імперія - Агроінвеств особі ОСОБА_3.
Зобовязати ТОВ Імперія - Агроінвеств особі ОСОБА_3 повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,96 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Заставнівської міської ради.
Стягнути з ТОВ Імперія - Агроінвеств особі ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 60,00 (шістдесят) гривень 00 копійок судового збору та 120,00 (сто двадцять) гривень 00 копійок витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи та 780,00 (сімсот вісімдесят) гривень 00 копійок витрат, повязаних з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача.
Стягнути з ТОВ Імперія - Агроінвеств особі ОСОБА_3 на користь держави 713,66 (сімсот тринадцять) гривень 66 копійок судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Стрілець Я.С.