Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа №2-2981/2011
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2011 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в

складі:

головуючого судді: Коцюрби М.П.

за участю секретаря: Кучер В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАРАЗ» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за оплату житлово-комунальних послуг, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Зараз» (далі - ТОВ «Зараз») звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу за оплату житлово-комунальних послуг.

23.04.2009 року між ТОВ «Зараз», як виконавцем житлово-комунальних послуг та ОСОБА_1, як власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. було укладено договір про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та при будинкової території № 519 (далі - Договір).

Відповідно до розділу 1 цього Договору, предметом є надання Підприємствам та оплата Власником за нормативно встановленими тарифами послуг з управління, утримання Будинку (споруд) та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг (централізоване водо-, теплопостачання та водовіденення ), послуг по санітарно- технічному обслуговуванню Будинку, диспетчеризації і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внутрішніх та зовнішніх тепло- та електропроводів Будинку, дезинсекції, дератизації, санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітленню та опаленню місць загального користування Будинку, послуг аварійної служби, підготовку Будинку до експлуатації у осінньо-зимовий період, обслуговування технічного обладнання Квартири, озеленення прибудинкової території будинку, полив зелених насаджень, організації надання послуг і охорони місць загального користування та ведення особового рахунку Власника. Згідно умов цього Договору Підприємством також надається Власнику комплекс послуг по проведенню відновних робіт по Будинку (проведення робіт по відновленню його конструкцій, та систем інженерного обладнання, а також підтримання експлуатаційних якостей, не пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників), в разі необхідності - надання інженерно-технічних, юридичних консультацій з питань утримання Будинку, надання послуг понад норми, що встановлені.

Житлово-комунальні послуги надаються Позивачем відповідно до затверджених у встановленому законом порядку структури тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг.

Відповідно до п.8.1 Договору Власник сплачує Підприємству плату за утримання житла (квартирну плату), плату за додаткові та понаднормові послуги, за надані житлово-комунальні послуги з моменту здачі Будинку в експлуатацію та прийняття власником від ТОВ «Украгаз». Квартири згідно акту приймання-передачі квартири.

08.01.2008року будинок № 21/5 по вул. Лобановського, в якому має квартиру Відповідач введено в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, затвердженого розпорядженням Києво-Святошинської РДА.

Право власності на квартиру № 61 в будинку 21, корпус 5 по вул. Лобановського в с. Чайки виникло у Відповідача 27.05.2008 року на підставі Договору бронювання обєкту будівництва № 1А1/2/8+9/62/Ж, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Укргаз».

Акт прийому-передачі квартири між ТОВ «Укргаз» та Відповідачем був підписаний 02.10.2009 року.

Всупереч взятих на себе за Договором зобовязань по оплаті послуг, Відповідач свої зобовязання щодо своєчасного внесення оплати за надані житлово-комунальні послуги належним чином не виконував, що призвело до виникнення заборгованості перед Позивачем.

Згідно даних бухгалтерського обліку та інформації про особовий рахунок Відповідача за період з 02.12.2009 року по 09.06.2011 року сума заборгованості перед Позивачем складає 24 233 (двадцять чотири тисячі двісті тридцять три)грн. 09 коп., що підтверджується довідкою про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг.

В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилась, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини не явки в суд не повідомила.

Суд, вислухавши представника Позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 23.04.2009 року між ТОВ «Зараз», як виконавцем житлово-комунальних послуг та ОСОБА_1, як власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 було укладено договір про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та при будинкової території № 519 (далі - Договір).

Відповідно до розділу 1 цього Договору, предметом є надання Підприємствам та оплата Власником за нормативно встановленими тарифами послуг з управління, утримання Будинку (споруд) та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг (централізоване водо-, теплопостачання та водовіденення ), послуг по санітарно- технічному обслуговуванню Будинку, диспетчеризації і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внутрішніх та зовнішніх тепло- та електропроводів Будинку, дезинсекції, дератизації, санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітленню та опаленню місць загального користування Будинку, послуг аварійної служби, підготовку Будинку до експлуатації у осінньо-зимовий період, обслуговування технічного обладнання Квартири, озеленення прибудинкової території будинку, полив зелених насаджень, організації надання послуг і охорони місць загального користування та ведення особового рахунку Власника. Згідно умов цього Договору Підприємством також надається Власнику комплекс послуг по проведенню відновних робіт по Будинку (проведення робіт по відновленню його конструкцій, та систем інженерного обладнання, а також підтримання експлуатаційних якостей, не повязаних зі зміною основних техніко-економічних показників), в разі необхідності - надання інженерно-технічних, юридичних консультацій з питань утримання Будинку, надання послуг понад норми, що встановлені.

Житлово-комунальні послуги надаються Позивачем відповідно до затверджених у встановленому законом порядку структури тарифів, періодичності, строків та обсягів надання послуг.

Відповідно до п.8.1 Договору Власник сплачує Підприємству плату за утримання житла (квартирну плату), плату за додаткові та понаднормові послуги, за надані житлово-комунальні послуги з моменту здачі Будинку в експлуатацію та прийняття власником від ТОВ «Украгаз». Квартири згідно акту приймання-передачі квартири.

08.01.2008року будинок № 21/5 по вул. Лобановського, в якому має квартиру Відповідач введено в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, затвердженого розпорядженням Києво-Святошинської РДА.

Право власності на квартиру № 61 в будинку 21, корпус 5 по вул. Лобановського в с. Чайки виникло у Відповідача 27.05.2008 року на підставі Договору бронювання обєкту будівництва № 1А1/2/8+9/62/Ж, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Укргаз».

Акт прийому-передачі квартири між ТОВ «Укргаз» та Відповідачем був підписаний 02.10.2009 року.

Всупереч взятих на себе за Договором зобовязань по оплаті послуг, Відповідач свої зобовязання щодо своєчасного внесення оплати за надані житлово-комунальні послуги належним чином не виконував, що призвело до виникнення заборгованості перед Позивачем.

Згідно даних бухгалтерського обліку та інформації про особовий рахунок Відповідача за період з 02.12.2009 року по 09.06.2011 року сума заборгованості перед Позивачем складає 24 233 (двадцять чотири тисячі двісті тридцять три)грн. 09 коп., що підтверджується довідкою про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 18 75-IV відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Статтею 179 ЖК України передбачено, що користування будинками (квартирами) приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обовязковим додержанням Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. №572(із змінами та доповненнями затвердженими постановою КМУ від 24.01.2006р. за №45) власники та наймачі жилих приміщень зобовязані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно п.4.1.5 Договору № 519 власник несе відповідальність за несвоєчасне внесення на рахунок підприємства плати, передбаченої цим Договором, шляхом сплати підприємству пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення, виходячи з розміру облікової ставки НБУ, діючої у період за який сплачується пеня.

За невиконання вищезазначених зобовязань Відповідачу нарахована пеня в сумі 6 438 (шість тисяч чотириста тридцять вісім) гри. 03 коп., сума втрат від інфляційних процесів становить 3 683 (три тисячі шістсот вісімдесят три) грн. 43 коп.. а також три проценти річних від загальної суми заборгованості, що складає 1 105 (одна тисяча сто пять ) грн. 43 коп.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України судові витрати суд покладає на Відповідача.

На підставі ст. ст. 625,626,627 ЦК України. 179 ЖК України, ст. ст. 19.20 Закою. України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 1875-ІV, та керуючись ст. ст. 88, 208, 209, 212, 213, 214-216 України, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАРАЗ» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за оплату житлово-комунальних послуг - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАРАЗ» суму боргу у розмірі 35 459 (тридцять пять тисяч чотириста пятдесят девять ) грн. 98 коп., судових збір у розмірі 354 (триста пятдесят чотири ) грн. 60 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду в розмірі 30 (тридцять) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Києво- Святошинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення чи протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: М.П. Коцюрба