Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа №2-1936/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2011 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді: Коцюрби М.П.

за участю секретаря: Кучер В.В.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Екобуд» про стягнення суми боргу,-

/о

ВСТАНОВИВ:

В березні 2011 року позивач звернувся в суд з вказаним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що між 30 жовтня 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Екобуд" договору участі у будівництві об'єкту нерухомості № 2- П/436 від 30.10.2008р., Інвестор зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на нього Інформацією та цим Договором, а Забудовник по закінченню будівництва передати у власність Інвестора об'єкт нерухомості (квартира/окреме не житлове приміщення).

Відповідно до 2.2. Договору, Інвестор зобов'язаний придбати у власність придбати у власність по договору купівлі-продажу цінних паперів лот облігацій, емітованих Забудовником, а саме: звичайні іменні цільові загальною кількістю 5383 штук, загальною вартістю 394 197 (триста дев'яносто чотири тисячі сто дев'яносто сім тисяч) грн. 09 коп.

На підставі договору купівлі-продажу облігацій № К-15/01/07/2-361 від 31.10.2008р., укладеного Позивачем з ТОВ „Компанія з управління активами „Інвестиційний Альянс", позивач є власником цінних паперів - облігацій звичайних іменних цільових загальною кількістю 5383 штук, загальною вартістю 394 197 (триста дев'яносто чотири тисячі сто дев'яносто сім тисяч) грн.09 коп., випущених у бездокументарній формі емітентом відповідачем.

Відповідно до ОСОБА_2 виконання зобов'язань від 28.11.2008р. до договору купівлі-продажу цінних паперів № К-15/01/07/2-361 від 31.10.2008р., Позивач виконав умови договору та сплатив 100 (сто) відсотків ціни Лоту на рахунок ТОВ „Компанія з управління активами „Інвестиційний Альянс".

Відповідно до умов Договору, Відповідач зобов'язаний передати Позивачу у власність однокімнатну квартиру, що загальною площею складає - 53,83 кв. м.

ОСОБА_2 прийому-передачі об'єкта нерухомого майна від 16.03.2010р. до Договору відповідачем була передана позивачу однокімнатна квартира, що загальною площею складає 51,9 кв. м., для подальшої її державної реєстрації права власності.

За результатами обмірів БТІ фактична загальна площа Об'єкту будівництва виявилася меншою ніж запланована на 1,93 кв. м., у зв'язку з чим між Позивачем та Відповідачем виник спір.

Відповідно до п. 3.6. Договору, у разі, якщо при погашенні облігацій виявиться, що кількість облігацій в Лоті більше ніж кількість, визначена відповідно до п. 3.3. цього Договору, то Забудовник повинен за окремою угодою викупити у Інвестора зайві облігації.

За цим Договором, позивач виконав всі зобов'язання, які були покладені на нього, а Відповідач ігнорує виконати своє зобов'язання в частині повернення коштів за уменшенні квадратні метри.

Відповідно до умов Договору, Відповідач зобов'язаний сплатити Позивачу повну вартість за уменшенні квадратні метри, що складає 14133 (чотирнадцять тисяч сто тридцять три) грн. 39 коп.

Позивач, неодноразово звертався до відповідача, як в усній так й в письмовій формі щодо, компенсації повної вартості за уменшенні квадратні метри у добровільному порядку однак, останнім необгрунтовано та безпідставно відмовлено позивачу щодо компенсації посилаючись на тимчасові фінансові труднощі.

В розумінні ч. 1 ст. 19 Закону України „Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", після введення об'єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єкта і на основі цих даних здійснює остаточні розрахунки в порядку визначеною ч. З ст. 19 цього ж Закону.

Відповідно до п. 6.1. Договору, за невиконання умов цього Договору Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

За невиконання вищевказаних зобов'язань Відповідачу нараховані сума втрат від інфляційних процесів 876,27 (вісімсот сімдесят шість) грн. 27 коп., а також три процента річних від загальної суми заборгованості, що складає 422 (чотириста двадцять дві) грн. 84 коп. за період з 16.03.2010р

Позивач вважає, що дії відповідача суперечать цивільному законодавству.

Просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Екобуд" суму боргу з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних, що складає 15432,50 (п'ятнадцять тисяч чотириста тридцять дві) грн. 50 коп. на користь ОСОБА_1.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги. Просив позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 30 жовтня 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Екобуд" договору участі у будівництві об'єкту нерухомості № 2-П/436 від 30.10.2008р., Інвестор зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на нього Інформацією та цим Договором, а Забудовник по закінченню будівництва передати у власність Інвестора об'єкт нерухомості (квартира/окреме не житлове приміщення).

Відповідно до 2.2. Договору, Інвестор зобов'язаний придбати у власність придбати у власність по договору купівлі-продажу цінних паперів лот облігацій, емітованих Забудовником, а саме: звичайні іменні цільові загальною кількістю 5383 штук, загальною вартістю 394 197 (триста дев'яносто чотири тисячі сто дев'яносто сім тисяч) грн. 09 коп.

На підставі договору купівлі-продажу облігацій № К-15/01/07/2-361 від 31.10.2008р., укладеного Позивачем з ТОВ „Компанія з управління активами „Інвестиційний Альянс", позивач є власником цінних паперів - облігацій звичайних іменних цільових загальною кількістю 5383 штук, загальною вартістю 394 197 (триста дев'яносто чотири тисячі сто дев'яносто сім тисяч) грн. 09 коп., випущених у бездокументарній формі емітентом відповідачем.

Відповідно до ОСОБА_2 виконання зобов'язань від 28.11.2008р. до договору купівлі-продажу цінних паперів № К-15/01/07/2-361 від 31.10.2008р., Позивач виконав умови договору та сплатив 100 (сто) відсотків ціни Лоту на рахунок ТОВ „Компанія з управління активами „Інвестиційний Альянс".

Відповідно до умов Договору, Відповідач зобов'язаний передати Позивачу у власність однокімнатну квартиру, що загальною площею складає - 53,83 кв. м.

ОСОБА_2 прийому-передачі об'єкта нерухомого майна від 16.03.2010р. до Договору відповідачем була передана позивачу однокімнатна квартира, що загальною площею складає 51,9 кв. м„ для подальшої її державної реєстрації права власності.

За результатами обмірів БТІ фактична загальна площа Об'єкту будівництва виявилася меншою ніж запланована на 1,93 кв. м., у зв'язку з чим між Позивачем та Відповідачем виник спір.

Відповідно до п. 3.6. Договору, у разі, якщо при погашенні облігацій виявиться, що кількість облігацій в Лоті більше ніж кількість, визначена відповідно до п. 3.3. цього Договору, то Забудовник повинен за окремою угодою викупити у Інвестора зайві облігації.

За цим Договором, позивач виконав всі зобов'язання, які були покладені на нього, а Відповідач ігнорує виконати своє зобов'язання в частині повернення коштів за уменшенні квадратні метри.

Відповідно до умов Договору, Відповідач зобов'язаний сплатити Позивачу повну вартість за уменшенні квадратні метри, що складає 14133 (чотирнадцять тисяч сто тридцять три) грн. 39 коп.

Позивач, неодноразово звертався до відповідача, як в усній так й в письмовій формі щодо компенсації повної вартості за уменшенні квадратні метри у добровільному порядку однак, останнім необгрунтовано та безпідставно відмовлено позивачу щодо компенсації посилаючись на тимчасові фінансові труднощі.

В розумінні ч. 1 ст. 19 Закону України ..Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", після введення об'єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єкта і на основі цих даних здійснює остаточні розрахунки в порядку визначеною ч. З ст. 19 цього ж Закону.

Відповідно до п. 6.1. Договору, за невиконання умов цього Договору Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

За невиконання вищевказаних зобовязань Відповідачу нараховані сума втрат від інфляційних процесів 876,27 (вісімсот сімдесят шість) грн. 27 коп., а також три процента річних від загальної суми заборгованості, що складає 422 (чотириста двадцять дві) грн. 84 коп. за період з 16.03.2010р

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Частиною 2 статті 11 ЦК України встановлено, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є:

- договори та інші правочини;

- створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;

- завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі;

- інші юридичні факти.

Крім того, статтею 526 ЦК України регламентовано, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 612, 615, 623, 625, 635, ЦК України, ст. ст. 208, 209, 211, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеження відповідальністю «Екобуд» на користь ОСОБА_1 суму боргу з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних в розмірі 15 432 (п'ятнадцять тисяч чотириста тридцять дві) гривні 50 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеження відповідальністю «Екобуд» на користь ОСОБА_1 суму державного мита у розмірі 154 (сто п'ятдесят чотири) грн. 00 коп. та суму витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 120 (сто двадцять ) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: М.П. Коцюрба