Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа №1407/2-364/2011
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 березня 2011 року Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Ротар М.М., при секретарі Вюшкіній Г.П.,

за участю ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним

В С Т А Н О В И В:

19 січня 2011 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладеного 18 червня 2002 року та зареєстрованого за №0853 на Вознесенській філії Південної товарної біржі - дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначав, що даний договір був укладений між ним та ОСОБА_3, яка діяла на підставі доручення за ОСОБА_2 в письмовій формі і зареєстрований у Вознесенській філії Південної товарної біржі, ніхто із сторін угоди її не оспорює і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу квартири виконані, позивач просив позов задовольнити.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 18 лютого 2011 року був неналежний відповідач ОСОБА_4 нова Г.А. замінений на належного ОСОБА_2

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просив визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, судом належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, через оголошення у пресі (г-а «Рідне Прибужжя» від 04.03.2011 року) про причини неявки суду не повідомив.

Відповідно до п.9 ст.74 ЦПК України з опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про час і місце розгляду справи.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 18 червня 2002 року між ОСОБА_3, що діяла за ОСОБА_2 на підставі доручення, посвідченого приватним нотаріусом Вознесенського нотаріального округу як продавцем та ОСОБА_1 як покупцем був укладений договір купівлі-продажу квартири № 2, що знаходиться в будинку №52 по вул. Шмідта в м.Вознесенську Миколаївської області. Сторони при укладенні договору як продавці та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобовязання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки покупець по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконав свої обовязки по цьому договору, а продавець ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 130, 174, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №2, що розташована в будинку № 52 по вул. Шмідта в м.Вознесенську Миколаївської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, що діяла за ОСОБА_2 на підставі доручення, посвідченого приватним нотаріусом Вознесенського нотаріального округу та зареєстрований 18 червня 2002 року на Вознесенській філії Південної товарної біржі за реєстровим №0853.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: М.М. Ротар