Апеляційний суд Київської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.04.12011 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого : Воробйової Н.С.

суддів: Рудніченко О.М.., ОСОБА_1

при секретарі : Бобку О.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за апеляційною скаргою Вишгородської районної державної адміністрації на рішення Вишгородського районного суду Київської області від 20 травня 2010 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Вишгородської районної державної адміністрації, треті особи-Новосілківська сільська рада Вишгородського району Київської області, Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, садівницьке товариство «Яблунька», ЗАТ СУ №522 «Промвентиляція» про визнання права власності на самочинне будівництво.

Встановила :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати право власності на самочинно побудовані споруди- кафетерій, загальною площею 295,1 кв м., дизельну, площею 11,9 кв.м., банкетний будинок, загальною площею 155,9 кв.м., баню, загальною площею 217, 9 кв.м, господарський блок, загальною площею 222,9 кв.м., садові будинки- 11 шт.загальною площею більше наж 1000 кв.м., мангал, загальною площею 41,9 кв.м., кладову,побутовий будинок, загальною площею 34,3 кв.м, більярдну, загальною площею 110 кв.м.,, навіс,, будівлю КПП,площе.7,9 кв.м., господарський блок басейну, площекею 65,4 кв.м., одноповерхову господарську споруду, навіси, альтанки- 10 шт.

Посилався на те, що він є власником земельної ділянки, площею 1,3063 га для ведення садівництва, розташованої на території Новосілківської сільської ради Вишгородського району Київської області.

На вказаній земельній ділянці побудував зазначені будинки та інші господарські споруди. Будівництво проводив без належного затвердження проекту та без введення їх в експлуатацію.

Оскільки він не порушую права інших осіб, просив задовольнити позов.

Рішенням Вишгородського районного суду від 20 травня 2010 року позов задоволено у повному обсязі.

Визнано за ОСОБА_2 право власності на об»єкти незавершеного будівництва, які знаходяться на території Новосілківської сільської ради Вишгородського району СТ «Яблунька» по вул..Яблучній,1.

В апеляційній скарзі Вишгородської районної державної адміністрації Київської області ставиться питання про скасування рішення суду з підстав невідповідності його нормам матеріального і процесуального права .

Апеляційна скарга підлягає до задоволення частково з таких підстав.

По справі встановлено, що позивач є власником земельної ділянки, площею 1,3063 га для ведення садівництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 06.10.2005 року (а.с.5).

На зазначеній земельній ділянці без відповідного погодження, без належного затвердження проекту та без введення в експлуатацію побудував будинки та інші споруди, а саме - кафетерій, загальною площею 295,1 кв м., дизельну, площею 11,9 кв.м., банкетний будинок, загальною площею 155,9 кв.м., баню, загальною площею 217, 9 кв.м, господарський блок, загальною площею 222,9 кв.м., садові будинки- 11 шт.загальною площею більше наж 1000 кв.м., мангал, загальною площею 41,9 кв.м., кладову,побутовий будинок, загальною площею 34,3 кв.м, більярдну, загальною площею 110 кв.м.,, навіс,, будівлю КПП,площе.7,9 кв.м., господарський блок басейну, площекею 65,4 кв.м., одноповерхову господарську споруду, навіси, альтанки- 10 шт.

Відповідно до ст..376 ЦК України, житловий будинок, споруда, інше майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.2,3 ст.331 ЦК України на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Задовольняючи вимоги позивача, суд дані вимоги закону залишив поза увагою та не дав належної оцінки тим обставинам, що земельна ділянка позивачу передана у власність для садівництва, її цільове призначення не змінювалося, у відповідача відсутні належні дозволи на проведення будівництва, будівництво проведено останнім без затвердження технічної документації, будівництво порушує права суміжних землекористувачів.

Побудовані самочинно будівлі в експлуатацію не здані, їх реєстрація, в порядку, встановленому законом не здійснювалася.

Висновки суду про обґрунтованість вимог позивача не відповідають вимогам закону та обставинам справи.

Рішення суду ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, а тому не може бути залишеним без змін та підлягає скасуванню.

По справі слід ухвалити нове рішення, яким, з урахуванням викладеного, слід відмовити у задоволенні позову.

Керуючись ст..ст.307,309 ЦПК України, колегія

Вирішила :

Апеляційну скаргу задовольнити частково.

Рішення Вишгородського районного суду Київської області від 20 травня 2010 року скасувати. Ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинне будівництво відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 20 днів.

Головуючий

Судді -