АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Категорія: житлові Доповідач: Малінська С.М.
Рішення

іменем України

12 грудня 2011р.

Судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області у складі :

головуючого - судді Малінської С.М. , ,

суддів - Даниленко В.М. ;Швецової Л.А.

при секретарі : Подпрядовій В.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 18 жовтня 2011 року по справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні власністю та виселення,-

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_2. звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те , що 16.12.2003 року він на підставі договору дарування прийняв у власність квартиру АДРЕСА_1. У 2000 році він вступив в шлюб з відповідачем ОСОБА_3 , яку вселив в вищевказану квартиру за договором найму житлового приміщення №10/2004 від 22.04.2004року строком на три роки.22.04.2007 року цей договір був припинений. У 2008 році шлюб з відповідачкою розірвано, але остання добровільно не виселилась зі спірного приміщення , вчиняє постійні сварки. Позивач просить усунути перешкоди у користуванні власністю та виселити відповідача зі спірного житлового приміщення.

Рішенням Дзержинського районного суду м.Харкова від 18 жовтня 2011 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Суд першої інстанції прослався на те , що договір найму житлового приміщення від 22.04.2004 року повинен був бути припиненим 22.04.2007 року , однак до його закінчення ні одна з сторін не заявила про його припинення та відповідач ОСОБА_3 продовжувала мешкати у квартирі, тобто договір був змінений відносно строків його виконання.

Крім того , суд першої інстанції послався на ст. 156 ЖК України та вказав , що відповідач має право користування жилим приміщенням , оскільки на момент вселення в квартиру була членом сімї власника і припинення сімейних відносин не позбавляє відповідача права користування займаним жилим приміщенням.

Не погодившись з судовим рішенням ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу, у якій просить скасувати судове рішення та ухвалити нове рішення по суті позовних вимог , задовольнивши позовні вимоги у повному обсязі , оскільки судом порушені норми матеріального та процесуального права.

В обґрунтування скарги апелянт ОСОБА_2, зокрема послався на те , що судом не враховано вимоги ст. 168 ЖК , згідно якого укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку(квартирі) , що належить громадянинові на праві приватної власності , припиняється після закінчення цього строку , і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Висновки суду щодо продовження договору найму не відповідають вищевказаній нормі права. Відповідно до ст. 169 ЖК відповідач повинна звільнити житлове приміщення , а вразі відмови виселенню в судовому порядку.

Заслухавши суддю-доповідача , дослідивши матеріали справи , судова колегія вважає необхідним апеляційну скаргу задовольнити частково, а рішення суду змінити з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог суд першої інстанції прослався на те , що договір найму житлового приміщення від 22.04.2004 року повинен був бути припиненим 22.04.2007 року , однак до його закінчення ні одна з сторін не заявила про його припинення та відповідач ОСОБА_2 продовжувала мешкати у квартирі, тобто договір був змінений відносно строків його виконання .Суд прийшов до висновку , що договір від 22.04.2004року було продовжено.

Але з таким висновком суду погодитись не можна.

Відповідно до ч. 1 ст. 168 ЖК УРСР , укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку(квартирі) , що належить громадянинові на праві приватної власності , припиняється після закінчення цього строку , і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Матеріали справи не містять такої угоди між сторонами по справі , а тому судова колегія вважає в цієї частині необхідним рішення суду змінити , виключивши з рішення посилання на те , що договір найму жилого приміщення був змінений відносно строків його виконання , тобто договір від 22.04.2004року було продовжено.

Що стосується обґрунтування суду з посиланням на ст. 156 ЖК УРСР, згідно якого відповідач має право користування жилим приміщенням , оскільки на момент вселення в квартиру була членом сімї власника і припинення сімейних відносин не позбавляє відповідача права користування займаним жилим приміщенням , то в цієї частині судова колегія погоджується з рішення суду першої інстанції з наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст. 64 , ч.4 ст.156 ЖК УРСР дружина власника будинку відноситься до членів сімї останнього. Припинення сімейних відносин з власником будинку( квартири ) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням.

Згідно свідоцтва про розірвання шлюбу ( а.с13) сторони по справі розірвали шлюб 14.10.2008 року, таким чином на момент звернення з позовом до суду відповідач мешкав у спірному будинку як колишній член сімї власника будинку і відповідно до вищевказаної норми права припинення сімейних відносин не позбавляє відповідача права користування займаним приміщенням. Таким чином , відповідно до вищевикладеного суд першої інстанції обгрунтовано відмовив позивачу у задоволенні позовних вимог.

На підставі наведеного і керуючись ст.ст. 64; 156 ЖК УРСР , ст.ст. 292 ; 294-296; 303; 304 ; 307 ; 309; 313-315; 317 ; 319 ; 325 ЦПК України , судова колегія,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 18 жовтня 2011 року змінити, в частині посилання на продовження строку договору найму жилого приміщення від 22 квітня 2004 року , скасувавши в цієї частині судове рішення.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення , але може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий :

судді :