Справа № 2-4247/11
Рівненський міський суд Рівненської області
в особі судді - Доля В.А.
при секретарі - Добридник І.С.
розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Рівному цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю комерційного банку АРМАдо ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи Відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Управління МВС України в Рівненській області, орган опіки та піклування виконавчого комітету Рівненської міської ради, житлово-комунального підприємства Паркове, житлово-комунального підприємства Західне, ОСОБА_5, ОСОБА_2 в інтересах неповнолітніх ОСОБА_6 та ОСОБА_7, про стягнення коштів, звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з квартири та домоволодіння,
ТзОВ КБ АРМАзвернувся до суду із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи Відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Управління МВС України в Рівненській області, орган опіки та піклування виконавчого комітету Рівненської міської ради, ЖКП Паркове, ЖКП Західне, ОСОБА_5, ОСОБА_2 в інтересах неповнолітніх ОСОБА_6 та ОСОБА_7, про стягнення коштів, звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з квартири та домоволодіння.
В позовній заяві ТзОВ КБ АРМАпросить стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь товариства з обмеженою відповідальністю Комерційного банку АРМАзаборгованість у сумі 480544,31 грн. Звернути стягнення на нерухоме майно - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що належить на праві власності ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, шляхом надання товариству з обмеженою відповідальністю Комерційному банку АРМА, як іпотекодержателю, права на продаж вищевказаної квартири будь-якій особі-покупцеві з усіма повноваженнями та з отриманням будь-яких документів необхідних для здійснення продажу. Виселити з квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, із зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України у Рівненській області. Звернути стягнення на нерухоме майно - домоволодіння, що знаходиться за адресою: місто Рівне, вулиця Достоєвського, будинок 23-а, що належить на праві власності ОСОБА_1, шляхом надання товариству з обмеженою відповідальністю Комерційному банку АРМА, як іпотекодержателю, права на продаж вищевказаного домоволодіння будь-якій особі-покупцеві з усіма повноваженнями та з отриманням будь-яких документів необхідних для здійснення продажу. Виселити з домоволодіння, що знаходиться за адресою: місто Рівне, вулиця Достоєвського, будинок 23-а: ОСОБА_1; ОСОБА_2; ОСОБА_3; ОСОБА_4; ОСОБА_5; ОСОБА_6; ОСОБА_7; із зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України у Рівненській області. Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь товариства з обмеженою відповідальністю Комерційного банку АРМАсудові витрати.
Представник позивача до суду не зявився. До початку судового засідання подав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав повністю та просив справу розглянути за його відсутності.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився. До початку судового засідання подав суду заяву, в якій просив судове засідання відкласти, оскільки знаходиться у відрядженні. Однак суд визнає причину неявки відповідача ОСОБА_1 не поважною, оскільки ним не подано доказів, які б підтверджували обставини викладені в його заяві.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, представники треті осіб в судове засідання не зявилися, про день та час розгляду справи повідомлялися завчасно та належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про направлення рекомендованим листом судової повістки, про причини неявки суд не повідомили.
Суд, вирішив за можливе провести заочний розгляд справи за відсутності сторін, про що постановив ухвалу.
Дослідивши докази суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню частково.
Свій висновок суд мотивує тим, що:
02 вересня 2008 року між ТзОВ Комерційним банком АРМАта ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір за №31/07/840-N/5.
Згідно п. 1.2 кредитні кошти надаються строком до 01 вересня 2018 року. За домовленістю сторін строк дії цього кредитного договору може бути продовжений.
Згідно п. 1.3 за користування кредитними коштами встановлюється плата у розмірі 18% процентів річних.
02 вересня 2008 року для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було укладено іпотечний договір за №31/07/840-N/5-1.
Іпотекою за іпотечним договором також забезпечуються вимоги позивача щодо відшкодування штрафних санкцій, передбачених іпотечним договором та кредитним договором; витрат, пов'язаних із пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання й збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.
Відповідно до п.1.2 предметом іпотеки за іпотечним договором є нерухоме майно - квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, виданого 14 травня 1993 року; свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченого Першою Рівненською державною нотаріальною конторою 05 вересня 2003 року за №4-839.
02 вересня 2008 року для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір за №31/07/840-N/5-2.
Відповідно до п. 1.1 іпотека за цим договором забезпечує всі вимоги позивача, які випливають з кредитного договору №31/07/840-N/5 від 02 вересня 2008 року та додатковими угодами до нього, що можуть бути укладені у майбутньому.
Іпотекою за іпотечним договором також забезпечуються вимоги позивача щодо відшкодування штрафних санкцій, передбачених іпотечним договором та кредитним договором; витрат, пов'язаних із пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання й збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.
Відповідно до п. 1.2 предметом іпотеки за іпотечним договором є нерухоме майно - домоволодіння, що знаходиться за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Достоєвського, будинок 23-а та належить ОСОБА_1 на праві власності.
Згідно відомостей, викладених у Витягу, предмет іпотеки складається з: житлового будинку за літерою А1 - матеріал стін - дерев'яні, загальною площею 34,2 м2 та житловою площею 20,0 м2; сарай за літерою Б, матеріал стін - цегла; огорожі №1 - матеріал - металева сітка, огорожі №2 - матеріал - азбестоцементні листи.
02 вересня 2008 року у забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір поруки за №31/07/840-П/5, за яким поручитель зобов'язується відповідати за повне та своєчасне виконання боржником його боргових зобов'язань перед кредитором за кредитним договором, у повному обсязі таких зобов'язань.
Відповідно до п. 2.3 кредитного договору ОСОБА_1 здійснює повернення кредиту щомісячно до 20 числа місяця наступного за місяцем отримання кредиту, в сумі не менше ніж 334 доларів США на відкритий йому позичковий рахунок в ТОВ КБ АРМА.
Відповідно до п. 2.4 кредитного договору несплата ОСОБА_1 процентів протягом 20-ти календарних днів є підставою для вимоги дострокового повернення кредитних коштів, стягнення процентів за користування кредитними коштами, неустойки та є підставою для дострокового звернення банком (позивачем) стягнення на заставлене майно.
ОСОБА_1 не виконує свої зобов'язання за кредитним договором та не сплачує відсотки за користування кредитними коштами.
Відповідно до довідки 27 жовтня 2010 року про останній рух коштів за кредитним договором ОСОБА_1 здійснював повернення кредитних коштів: тіло кредиту - з 02 вересня 2008 року до 31 березня 2009 року; відсотки за кредитом - з 02 вересня 2008 року до 31 березня 2009 року.
Звернення відповідача до банку щодо реструктуризації заборгованості не було, тому є підстави вважати, що порушення зобов'язань за кредитним договором є навмисним.
Відповідно до п. 3.2.2 кредитного договору банк (позивач) має право вимагати дострокового повернення кредиту та сплати процентів за користування ним у випадку невиконання чи неналежного виконання позичальником ОСОБА_1 своїх зобов'язань за кредитним договором.
Відповідно до п. 3.2.6 кредитного договору банк (позивач) має право стягувати з позичальника пеню та штраф за невиконання чи неналежне виконання умов кредитного договору.
Відповідно до п. 4.1 кредитного договору за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, позичальник сплачує неустойку у вигляді нарахування пені у розмірі 0,2 процентів, що обчислюється з суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів за кожен день прострочення. Сплата пені не звільняє позичальника від сплати процентів за користування кредитними коштами до моменту фактичного погашення заборгованості.
Відповідно до п. 4.4 кредитного договору за кожний випадок невиконання або неналежного виконання зобов'язань позичальник сплачує банку штраф у розмірі 0,5 процентів від суми кредитних коштів.
Відповідно до п. 4.5 кредитного договору за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, позичальник сплачує банку штраф у розмірі 20 процентів, від суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів.
Станом на 28 жовтня 2010 року прострочена заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором становить:
Загальна заборгованість ОСОБА_1 перед позивачем за кредитним договором становить 480544 грн. 31 коп.
23 вересня 2010 року позивачем були направлені відповідачам вимоги про усунення порушень основного зобов'язання за кредитним договором. Вимоги направлені рекомендованими листами з повідомленнями були отримані відповідачами 27 вересня 2010 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.
Відповідно до ч. 1 ст. 554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя.
Відповідно до ч. 2 ст. 554 ЦК України поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.
Отже, відповідно до ст. 526 ЦК України з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 слід стягнути на користь товариства з обмеженою відповідальністю Комерційного банку АРМАзаборгованість у сумі 480544 грн. 31 коп.
Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України Про іпотекуу разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Тому в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 31/07/840-N/5 від 02 вересня 2008 року слід звернути стягнення на предмет іпотеки на нерухоме майно:
Згідно ст. 40 Закону України Про іпотеку звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Оскільки позивач письмово не звертався до відповідачів з вимогою добровільно звільнити житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання вимоги, тому позов в частині виселення відповідача та зняття його з реєстрації задоволенню не підлягає.
Відповідно до статті 88 ЦПК України підлягає солідарному стягненню з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь позивача 1820 грн. судових витрат, які складаються з 1700 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.215, 224-226 ЦПК України, суд,
Позов товариства з обмеженою відповідальністю комерційного банку АРМАзадоволити частково.
В задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю комерційного банку АРМАдо ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення з квартири та домоволодіння - відмовити.
Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Доля В.А.