Справа № 2-2998/11
РІШЕННЯ

Іменем України

20.09.2011 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючого судді Медвідь Н.О.

при секретарі Гузь А.В.

розглянувши у судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ТОВ «Укргаз» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ТОВ «Укргаз» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості, посилаючись на те, що відповідно до укладеного між сторонами договору участі у будівництві об'єкту від 29 листопада 2007 року, відповідач зобов'язується повністю оплатити вартість лоту облігацій і вартість додаткових метрів, а також пред'явити лот облігацій до погашення позивачу, а позивач зобов'язується збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва відповідачу в погашення лоту облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені договором та інформацією про випуск облігацій.

Зобов'язання відповідача виникло перед позивачем за неналежне виконання умов договору щодо оплати суми заборгованості за додаткові метри об'єкту будівництва, який розташований за адресою: під'їзд 1, поверх 5, квартира АДРЕСА_1 (будівельний номер 5), село Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область.

Згідно з п. 2.4. договору, об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п. 1.2. оговору, а саме: будинок № 5, під'їзд 1, поверх 5АДРЕСА_2. Загальна проектна площа якої становить 76,61 кв. м.

За результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва виявилася більшою ніж запланована на 6,79 кв. м.

Відповідно до умов п. 3.10. договору, у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначеному у пункті 2.4. договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання акту приймання-передачі об'єкта будівництва сплатити позивачу кошти, у розмірі, який буде визначений з розрахунку кількості додаткових метрів. Тож, відповідач зобов'язаний був сплатити до 01 листопаду 2009 року (кінцевий строк обігу облігацій згідно проспекту емісії) суму заборгованості у розмірі 49 400 гривень 00 коп., шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок позивача.

За договором позивач виконав усі свої зобов'язання, а відповідач зі своєї сторони злісно ухиляється від виконання умов договору, здійснення доплати за квадратні метри.

Відповідно до умов п. 4.2.7. договору, відповідач зобов'язаний провести остаточні розрахунки з позивачем у повному обсязі та належним чином до моменту передачі об'єкту будівництва та підписання акту прийому-передачі об'єкту будівництва у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну.

16.11.2010 р. позивачем був направлений лист щодо погашення повної вартості квадратних метрів у добровільному порядку на адресу відповідача. Однак, відповідач зухвало проігнорував дане повідомлення.

За невиконання вищевказаних зобов'язань відповідачу нараховані сума втрат від інфляційних процесів в розмірі 8595.60 гривень 60 коп., а також три процента річних від загальної суми заборгованості, що складає 2338 гривень 72 коп. за період з 02.11.2009р. по 31.05.2011р. Тож, загальна сума позову становить 60334 гривень 32 коп.

Тому просив стягнути з відповідача суму боргу 60334 гривень 32 коп. , а також судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала. Відповідач ОСОБА_1 позов не визнав, посилаючись на те, що саме з вини позивача і в результаті порушення позивачем п. 2.6., п.3.4., п. 3.13. договору, а саме в результаті порушення позивачем строків будівництва та введення будинку в експлуатацію, в нього не було жодної можливості виконати усі свої зобов'язання за договором, а саме оплатити додаткові метри до 01.11.2009 року, тому що на той час ще не було побудовано цих самих метрів, на які вказує позивач.

Згідно з п. З.4. та п.3.13 договору та інформацією про випуск облігацій, на яку в своїй позивній заяві вказує позивач і додає до розгляду, позивач повинен був погасити лот облігації та ввести будинок у експлуатації не пізніше 01 листопада 2009 року.Своє зобов'язання згідно з договором позивач вчасно не виконав - збудував та ввів будинок у експлуатацію із затримкою на більш ніж 5 місяців, а саме 30 квітня 2010 року.

Між ним та позивачем була заключена додаткова угода від 28.12.2010 р. про зміну договору № 5/1/5/31/Ж участі у будівництві об'єкту від 29 листопада 2007 року, яка згідно з п.10.2 є невід'ємною частиною договору. У п.2 цієї додаткової угоди були узгоджені між ним та позивачем кінцеві терміни розрахунку за додаткові метри - 30 червня 2011 року. Тобто до 30.06.2011 в результаті підписання додаткової угоди в нього виникли зобов'язання сплатити вартість додаткових метрів.

Позивач звернувся до суду з позовом до нього 31 травня 2011 року, тобто в період дії додаткової угоди та договору в цілому. Вважає такі дії позивача безпідставними, у позивача не було жодних причин та підстав для звернення до суду, бо ним не були порушені жодні умови договору.

Крім того, 11 липня 2011 року між позивачем та ним був заключений додатковий договір №2 до договору № 5/1/5/31/Ж участі у будівництві об'єкту від 29 листопада 2007 року, згідно з п.2 якого, чітко визначений графік погашення суми заборгованості за додаткові метри. Даний додатковий договір є невід'ємною частиною договору згідно з п.10.2. та є обов'язковим для виконання. Зазначає що всі умови додаткової угоди №2 виконує вчасно.

Суд вислухавши осіб, які приймають участь в справі, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє з наступних підстав:

Судом встановлено, що відповідно до укладеного між сторонами договору № 5/1/5/3 І/Ж участі у будівництві об'єкту від 29 листопада 2007 року, відповідач зобов'язується повністю оплатити вартість лоту облігацій і вартість додаткових метрів, а також пред'явити лот облігацій до погашення позивачу, а позивач зобов'язується збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва відповідачу в погашення лоту облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені договором та інформацією про випуск облігацій.

Згідно з п. 2.4. договору, об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п. 1.2. договору, а саме: будинок № 5, під'їзд 1, поверх 5АДРЕСА_2. Загальна проектна площа якої становить 76,61 кв. м.

За результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва виявилася більшою ніж запланована на 6,79 кв. м.

Відповідно до умов п. 3.10. договору, у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначеному у пункті 2.4. договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання акту приймання-передачі об'єкта будівництва сплатити позивачу кошти, у розмірі, який буде визначений з розрахунку кількості додаткових метрів. Тож, відповідач зобов'язаний був сплатити до 01 листопаду 2009 року (кінцевий строк обігу облігацій згідно проспекту емісії) суму заборгованості у розмірі 49 400 гривень 00 кой., шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок позивача.

Відповідно до умов п. 4.2.7. договору, відповідач зобов'язаний провести остаточні розрахунки з позивачем у повному обсязі та належним чином до моменту передачі Об'єкту будівництва та підписання акту прийому-передачі об'єкту будівництва у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну.

За правилами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 5.1. Договору, за невиконання умов цього договору сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За невиконання вищевказаних зобов'язань відповідачу нараховані сума втрат від інфляційних процесів в розмірі 8595 гривень 60 коп., а також три процента річних від загальної суми заборгованості, що складає 2338 гривень 72 коп. за період з 02.11.2009р. по 31.05.2011р., що підтверджується розрахунком заборгованості із нарахуванням інфляційних витрат та три відсотки річних, тобто загальна сума заборгованості становить 60334 гривень 32 коп.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Заперечуючи проти позову , відповідач посилається на додаткову угоду, укладену між сторонами від 11.07. 2011 року, але доказів про сплату ним суми боргу , а також часткова сплата нічим не доведено в судовому засіданні. Не дивлячись на додаткові угоди, зобов»язання відповідачем до даного часу не виконане.

Тобто, відповідач не довів тих обставин на які посилався як на підставу своїх заперечень не надав докази в обґрунтування своїх заперечень не спростував тих обставин на які посилається представник позивача в обґрунтування своїх вимог, що є його обов»язком відповідно до засад змагальності процесу за ст.. 10 ЦПК України . При цьому суд створив всі умови для змагального процесу , роз»яснював відповідачу його права та обов»язки.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивачки оскільки вони відповідають вимогам ст. ст.. 57-59 ЦПК України.

Згідно ст.. 88 ЦПК України судові витрати суд покладає на відповідача.

Керуючись ст. ст. 526, 625 ЦК України, 10, 11, 209, 212-214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнутим з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Укргаз» 60334 грн. 32 коп. заборгованості судовий збір 603 грн. 34 коп. 120 грн. витрати з інформаційно-техгічного розгляду справи а всього 61057 грн. 66 коп.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: