Богуславський районний суд Київської області
Оригінал Справа №2-138/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2011 року.

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тітова М.Б.

при секретарі Зеленько О.Д.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Богуславської міської ради Київської області про визнання права власності на самочинно побудоване нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3, звернувшись до суду з даним позовом, просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно: гараж 1996 року забудови, загальною площею 29,70 кв. м. та погріб 1996 року забудови, загальною площею 22,50 кв. м. що розташовані по вул. Друга гаражна, 8 в м. Богуславі Київської області.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що рішенням виконавчого комітету Богуславської міської ради народних депутатів від 20.12.1995 року за № 235 було вирішено надати йому земельну ділянку розміром 30 квадратних метрів під будівництво гаража розміром 5х6 метрів по вул. Польовій за рахунок вільних земель міськфонду та закінчити будівництво гаража протягом 2-х років.

На основі цього рішення ним протягом 1995-1997 років за власні кошти було побудовано гараж загальною площею 29,70 кв.м та погріб загальною площею 22,50 кв.м, що підтверджується технічним паспортом на гараж, виданим Білоцерківським МБТІ від 29.11.2010 року.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Богуславської міської ради від 25.11.2010 року № 257/18 гаражу, який побудовано ним по вул. Польовій, було надано юридичну адресу: вул. Друга гаражна, 8, м. Богуслав.

На підставі рішення сесії Богуславської міської ради від 10.07.2008 року за № 470-33-V в управлінні земельних ресурсів у Богуславському районі він отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0039 га, яка розташована по вул. Друга гаражна, 8, м. Богуслава.

Даний гараж побудований ним самочинно і тому на даний час в адміністративному порядку зареєструвати право власності на цей гараж неможливо, оскільки він є самочинним будівництвом, тобто збудований без належно дозволу та належного затвердженого проекту.

Із заявою про визнання права власності на вказаний гараж він звернувся до Богуславської міської ради, але йому відмовлено з тих підстав, що відсутні необхідні документи (акт готовності обєкта до експлуатації та сертифікат відповідності державним будівельним нормам, стандартам і правилам).

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Збудовані ним гараж та погріб не порушують права інших осіб і він являється власником земельної ділянки, на якій зведені дані приміщення, а тому перешкод для задоволення його вимог не існує.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав в повному обсязі, посилаючись на вищенаведені факти та докази.

Представник відповідача - Богуславської міської ради, ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала і пояснила, що під час судового розгляду справи не встановлено, що побудоване нерухоме майно порушує права інших осіб, а також відповідно до звіту про технічний стан будівельних конструкцій гаража по вул. Друга гаражна, 8 в м. Богуславі вказану будівлю можливо безпечно експлуатувати, в звязку з чим Богуславська міська рада не заперечує проти позову.

Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В судовому засіданні встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно рішення виконавчого комітету Богуславської міської ради народних депутатів від 20.12.1995 року за № 235 ОСОБА_3 було надано земельну ділянку розміром 30 квадратних метрів під будівництво гаража розміром 5х6 метрів по вул. Польовій за рахунок вільних земель міськфонду.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Богуславської міської ради від 25.11.2010 року № 257/18 гаражу, який побудовано ОСОБА_3 по вул. Польовій, було надано юридичну адресу: вул. Друга гаражна, 8, м. Богуслав.

Із копії технічного паспорта виготовленого КП КОР «Білоцерківське БТІ» 29.11.2010 року вбачається, що по вул. Друга гаражна, 8 в м. Богуславі розташований гараж загальною площею 29,70 кв.м та погріб загальною площею 22,50 кв.м.

Позивачу на підставі рішення сесії Богуславської міської ради від 10.07.2008 року за № 470-33-V в управлінні земельних ресурсів у Богуславському районі 11.06.2009 року видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0039 га, яка розташована по вул. Друга гаражна, 8, м. Богуслава.

Сертифікат відповідності позивач не може отримати тому, що будівництво проведено ним самочинно без належно затвердженого проекту.

Відповідно до ст. 331 ч.2 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень передбачено державну реєстрацію новоствореного нерухомого майна і відповідно до ст.ст. 18, 19 вказаного Закону підставою для державної реєстрації є акти прийому нерухомого майна до експлуатації, свідоцтво про право власності на будівлю, або рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

З вищевикладеного вбачається, що позивач не може в адміністративному порядку отримати акт прийому нерухомого майна до експлуатації та свідоцтво про право власності.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Власники сусідніх гаражів по вул. Друга гаражна, №7 і №9 ОСОБА_4 і ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснили, що побудований позивачем ОСОБА_3 гараж по вул. Друга гаражна, 8 не порушує їх права і вони нормально користуються своїми гаражами.

Згідно звіту про технічний стан будівельних конструкцій гаража по вул. Друга гаражна, 8 в м. Богуславі, виготовленого товариством з обмеженою відповідальністю «Укржитлопроект» 15.02.2011 року, загальний технічний стан конструктивних елементів гаража і погреба оцінюється як добрий, подальша експлуатація будівель за призначенням можлива.

Зважаючи на те, що самочинно збудовані будівлі на земельній ділянці, яка перебуває у власності ОСОБА_3, не порушують права інших осіб, відсутні відомості про порушення будівельних, санітарних, екологічних та пожежнихнорм та правил, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позивача та визнання за ним права власності на самочинно побудовані: гараж 1996 року забудови, загальною площею 29,70 кв. м. та погріб 1996 року забудови, загальною площею 22,50 кв. м. що розташовані по вул. Друга гаражна, 8 в м. Богуславі Київської області.

З урахуванням викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 59, 60, 174 ч.4, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 376 ч. 5 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно: гараж 1996 року забудови, загальною площею 29,70 кв. м. та погріб 1996 року забудови, загальною площею 22,50 кв. м. що розташовані по вул. Друга гаражна, 8 в м. Богуславі Київської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Богуславський районний суд протягом 10 днів з моменту проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення суду виготовлене 04 березня 2011 року.

Головуючий: суддя Тітов М.Б.