Справа № 2-271/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2011 року Баришівський районний суд Київської області в складі

головуючого судді Литвиненко О.Л.

секретаря Лунгул Т.А.

з участю представника позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Баришівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення,

В с т а н о в и в:

Позивач ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи позовні вимоги тим, що відповідно до укладеного договору № КЗYWGK15004215 від 31.03.2006 року ОСОБА_3 отримав кредит у розмірі 91 200 гривень 00 копійок зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 31.03.2026 року. У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідач 31.03.2006 року уклали договір іпотеки, відповідно до умов якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, який розташований в с.Волошинівка вул.Коцюбинського,15 Баришівського району Київської області. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 31.03.2006 року. Позивач свої зобов,язання згідно умов кредитного договору виконав у повному обсязі, а саме, видав відповідачу кредит у розмірі 91 200 гривень. Відповідач згідно кредитного договору зобов,язувався щомісяця надавати банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати згідно кредитного договору. Відповідач зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконав. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 02.12.2010 року має заборгованість 111 152 гривні 29 копійок, яка складається з наступного: 73 619 гривень 16 копійок - заборгованість за кредитом, у тому числі прострочена заборгованість по кредиту 1 295 гривень 67 копійок; 22 388 гривень 60 копійок - заборгованість по процентам за користування кредитом, у тому числі прострочена заборгованість по процентам 22 297 гривень 27 копійок; 6 082 гривні 95 копійок - заборгованість по комісії, у тому числі прострочена заборгованість по комісії 5 677 гривень 42 копійки; 9 061 гривня 58 копійок - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. Позивачем згідно умов кредитного договору та вимог закону 25 травня 2010 року на адресу відповідача було направлено претензію з вимогою погасити заборгованість у розмірі 92 141 гривня 80 копійок із зазначенням того, що у випадку відсутності проплати, матеріали справи будуть передані до судових та виконавчих органів для вирішення питання погашення заборгованості по кредиту шляхом реалізації предмета застави та іншого майна. Вимога позивача про погашення заборгованості залишена відповідачем без виконання. Просить суд звернути стягнення на об,єкт нерухомого майна, що є предметом іпотеки за договором іпотеки № КЗYWGK15004215, а саме, на житловий будинок та земельну ділянку площею 59,5 кв.м., який розташований в селі Волошинівка по вулиці Коцюбинського,15, що належить на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 31.03.206 року, зареєстрованого в реєстрі за №2-1188 шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням процедури, передбаченої ст..38 Закону України «Про іпотеку» та за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити вимоги ПАТ КБ «ПриватБанк», що виникли на підставі кредитного договору № КЗYWGK15004215 від 31.03.206 року у розмірі 111 152 гривні 29 копійок, сплачені судовий збір у розмірі 1 120 гривень 02 копійки та витрати на ІТЗ у розмірі 120 гривень..

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1. позов підтримав у повному обсязі та пояснив суду, що 31.03.2006 року між банком та позичальником ОСОБА_3 був укладений кредитний договір, відповідно до умов якого ОСОБА_3 надано кредит у розмірі 91 200 гривень строком до 31 березня 2026 року. У забезпечення виконання зобов,язань за кредитним договором банк та ОСОБА_3 31.03.2006 року уклали договір іпотеки, відповідно до якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме, житловий будинок №15 по вул..Коцюбинського в с.Волошинівка Баришівського району Київської області, який на праві власності належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 31.03.2006 року та земельну ділянку. Відповідач умови кредитного договору не виконує, не сплачує кредит і станом на 02.12.2010 року заборгованість відповідача становить 111 152 гривні 29 копійок. Просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_2 у судовому засіданні підтримала вимоги заявленого позову та просила суд звернути стягнення на об,єкт нерухомого майна, що є предметом іпотеки за договором іпотеки № КЗYWGK15004215, а саме, на житловий будинок та земельну ділянку площею 59,5 кв.м., який розташований в селі Волошинівка по вулиці Коцюбинського,15, що належить на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 31.03.206 року, зареєстрованого в реєстрі за №2-1188 шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням процедури, передбаченої ст..38 Закону України «Про іпотеку» та за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити вимоги ПАТ КБ «ПриватБанк», що виникли на підставі кредитного договору № КЗYWGK15004215 від 31.03.206 року у розмірі 111 152 гривні 29 копійок, сплачені судовий збір у розмірі 1 120 гривень 02 копійки та витрати на ІТЗ у розмірі 120 гривень.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні визнав заявлені банком позовні вимоги та просив суд задовольнити заявлені позовні вимоги у повному обсязі, оскільки має матеріальні труднощі і не в змозі сплачувати грошові кошти у рахунок погашення кредиту та відсотків за користування кредитом.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов обґрунтований та такий, що підлягає до задоволення у повному обсязі.

Судом встановлено, що відповідно до кредитного договору № КЗYWGK15004215 від 31 березня 2006 року, укладеного між ПАТ КБ «ПриватБанк» та позичальником ОСОБА_3, останній отримав кредит для придбання житлового будинку у розмірі 91 200 гривень.

Згідно ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до п.2.2 кредитного договору позичальник зобов,язаний погашати кредит, сплачувати відсотки за користування кредитом у сумі і строки, передбачені умовами кредитного договору. Відповідно до п. 1.1 кредитного договору кредит та відсотки за користування кредитом підлягають сплаті у період з «31» по «4» число кожного місяця.

Відповідач ОСОБА_3 умови кредитного договору порушує, частково сплачував основну суму боргу по кредиту та відсоткам за користування кредитом, у зв'язку з чим виникла заборгованість, яка станом на 02.12.2010 року становить 111 152 гривні 29 копійок, яка складається з наступного: 73 619 гривень 16 копійок - заборгованість за кредитом, у тому числі прострочена заборгованість по кредиту 1 295 гривень 67 копійок; 22 388 гривень 60 копійок - заборгованість по процентам за користування кредитом, у тому числі прострочена заборгованість по процентам 22 297 гривень 27 копійок; 6 082 гривні 95 копійок - заборгованість по комісії, у тому числі прострочена заборгованість по комісії 5 677 гривень 42 копійки; 9 061 гривня 58 копійок - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

У рахунок забезпечення виконання боргових зобов,язань по кредитному договору між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_3 31 березня 2006 року був укладений договір іпотеки, відповідно до якого Іпотекодавець передав в іпотеку Іпотекодержателю належне йому на праві приватної власності нерухоме майно: приватний будинок загальною площею 59,50 кв.м., житлова площа 29,30 кв.м., який розташований по вулиці Коцюбинського,15 в селі Волошинівка Баришівського району Київської області. Відповідно до умов договору іпотеки предметом іпотеки крім житлового будинку є і земельна ділянка, яка розташована біля житлового будинку, але оскільки на час укладення договору іпотеки право власності на земельну ділянку іпотекодавцем не було оформлене, то у договорі іпотеки не зазначено розмір земельної ділянки, яка також є предметом іпотеки.

Відповідно до умов договору іпотеки, при порушенні Іпотекодавцем умов основного зобов,язання щодо строків погашення заборгованості за кредитом, сплати відсотків за користування грошовими коштами, відшкодування збитків, неустойки, штрафів, пені та іншої заборгованості, а також при порушенні Іпотекодавцем умов даного договору та у випадках, установлених законом, у Іпотекодержателя виникає право задоволення своїх вимог за основним зобов,язанням, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

25 травня 2010 року ПАТ КБ ПриватБанк» направляв боржнику ОСОБА_3 лист №55 про виникнення заборгованості по кредитному договору, який отриманий відповідачем 27 травня 2010 року. Тобто, відповідач ОСОБА_3 увідомлений належним чином про виникнення заборгованості по виплаті кредиту та відсотків за користування кредитом, але ніяких фактичних дій спрямованих на повернення кредитних коштів відповідачем зроблено не було.

п. 18.8.1 Договору іпотеки, передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч.1 статті 38 Закону України «Про іпотеку» право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві може ґрунтуватися на рішенні суду або договорі про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі).

п. 65 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року передбачено, що якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, посвідчення таких договорів здійснюється за загальними правилами посвідчення договорів відчуження.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до п.61, 63 вищезазначеної Інструкції, при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, що передбачені Наказом Міністерства юстиції України №84/5 від 20.09.2002р. «Про надання витягів Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках».

п. 5.1.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р. встановлено, що право на отримання витягу мають: власник (власники), його спадкоємці та правонаступники юридичних осіб, уповноважені особи.

При зверненні стягнення на предмет іпотеки по кредитному договору необхідно врахувати, що ОСОБА_3 частково сплачував кредит та відсотки і сплачену ним суму відрахувати від загальної заборгованості.

З урахуванням викладених обставин, суд вважає за необхідне звернути стягнення на обєкт нерухомого майна, що є предметом іпотеки за договором іпотеки № КЗYWGK15004215від 31.03.2006 року, а саме житловий будинок та земельну ділянку, що знаходяться по вулиці Коцюбинського,15 в селі Волошинівка Баришівського району Київської області та належать на праві приватної власності ОСОБА_3 шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням процедури, передбаченої ст.38 Закону України «Про іпотеку», за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити вимоги ПАТ КБ «ПриватБанк», що виникли на підставі кредитного договору № КЗYWGK15004215 від 31.03.2006 року у розмірі 111 152 гривні 29 копійок, сплачені судові витрати у розмірі 1 240 гривень 02 копійки (1120 гривень судового збору та 120 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у суді) за мінусом суми часткової виплати ОСОБА_3 основної суми кредиту та відсотків за користування кредитом.

Встановлені судом обставини підтверджуються:

-розрахунком заборгованості за кредитним договором;

-копією кредитного договору № КЗYWGK15004215 від 31 березня 2006, укладеного між ПАТ КБ «ПриватБанк» та позичальником ОСОБА_3;

-копією договору іпотеки № КЗYWGK15004215 від 31 березня 2006 року, укладеного між Іпотекодержателем ПАТ КБ «ПриватБанк» та Іпотекодавцем ОСОБА_3;

-копією паспорта ОСОБА_3, який народився 06 березня 1963 року в смт.Баришівка Київської області, серії СМ №512722;

-копією листа від 25 травня 2010 року №55, направленого ОСОБА_3 про виникнення заборгованості по кредитному договору.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 169, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 530, 549, 553, 590, 610, 1054 ЦК України, ст. ст. 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», суд,

в и р і ш и в:

Звернути стягнення на обєкт нерухомого майна, що є предметом іпотеки за договором іпотеки № КЗYWGK15004215 від 31.03.2006 року, а саме житловий будинок загальною площею 59,50 кв.м., житлова площа 29,30 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані в селі Волошинівка по вулиці Коцюбинського,15 Баришівського району Київської області, що належать на праві приватної власності ОСОБА_3 шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням процедури, передбаченої ст.38 Закону України «Про іпотеку».

За рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити вимоги Приватного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк», що виникли на підставі кредитного договору № КЗYWGK15004215 від 31.03.2006 року у розмірі 111 152 гривні 29 копійок, сплачені судові витрати у розмірі 1 240 гривень 02 копійки (1120 гривень судового збору та 120 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у суді) за мінусом суми часткової виплати ОСОБА_3 основної суми кредиту та відсотків за користування кредитом.

На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та апеляційна скарга протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Київської області через Баришівський районний суд Київської області.

Суддя Баришівського

районного суду ОСОБА_4