Справа № 1407/2-365/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" лютого 2011 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Лузан Л.В., при секретарі судового засідання - Боброві А.М.

за участю: позивачки ОСОБА_1,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна, -

в с т а н о в и в :

19.01.2011 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 (до шлюбу ОСОБА_2) ОСОБА_5, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.

Вказаний договір зареєстрований 11.02.2002 року під № 108 Універсальною товарно-сировинною біржею «Південь», відповідно до якого позивачка є покупцем зазначеної квартири.

Умови договору сторонами повністю виконані, договір зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації, і лише восени 2010 року позивачка дізналася, що договір потребує нотаріальної форми посвідчення. Але, відповідачі не бажають звертатися до державної нотаріальної контори.

Посилаючись на вимоги ч.2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.), позивачка в судовому засіданні просила задовольнити позовні вимоги.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися. Згідно заяв, що надійшли на адресу суду, просили розглянути справу за їх відсутності, не заперечували проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 як покупцем, та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 (до укладення шлюбу ОСОБА_2) І.М., ОСОБА_4 як продавцями, 11.02.2002 року за № 108 був укладений письмовий договір купівлі - продажу вище зазначеної квартири, який зареєстрований Універсальною товарно-сировинною біржею «Південь», яка на даний час припинила свою діяльність.

Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, який, відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, підлягає застосуванню до даних правовідносин), договір купівлі - продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадян.

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Ч.2 ст.47ЦК України, передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким відповідачі передали позивачці у власність обумовлену угодою квартиру, а позивачка передала останнім визначену грошову суму (протилежного в судовому засідання не встановлено), але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст. 47, 227 ЦК України позовні вимоги позивачки обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України судовий збір сплачено при подачі позову.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 88 , 209, 212 - 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_1, який укладено Універсальною товарно-сировинною біржею «Південь» 11.02.2002 року за № 108 між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.В.Лузан