БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

«12» грудня 2011 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

при секретарі Лобко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

У травні 2011 року ПАТ «КБ «Приват Банк» звернулося до суду із зазначеним вище позовом, у якому просить: в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № К4Н0GК00000028 від 24 травня 2006 року в розмірі 38154,16 євро, що за курсом Національного банку України станом на 21 квітня 2011 року складає 442969,83 грн., звернути стягнення на квартиру АДРЕСА_1 шляхом продажу предмета іпотеки з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем. Крім того, просить виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані і проживають у спірній квартирі зі зняттям з реєстраційного обліку.

У судовому засіданні представник позивача ПАТ «ПриватБанк» ОСОБА_2 позов підтримав й просив його задовольнити.

У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не зявився. Про день, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Причини неявки не відомі.

Дослідивши зібрані по справі докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

У судовому засіданні встановлено, що 24 травня 2006 року між закритим акціонерним товариством «Комерційний банк «ПриватБанк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № К4Н0GК00000028 (а.с.12).

За умовами цього правочину банк надав позичальнику кредит на строк до 23 травня 2021 року у вигляді невідновлювальної кредитної лінії у розмірі 20 000,00 євро на придбання житла, а також у розмірі 3 009,76 євро на сплату страхових платежів, зі слатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,00% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом і винагороди за надання фінансового інструменту в розмірі 1,00% від суми виданого кредиту в момент надання кредиту, щомісяця в період сплати у розмірі 0,34% від суми виданого кредиту, комісії за дострокове погашення кредиту відповідно до пункту 3.11. договору.

24 травня 2006 року між закритим акціонерним товариством «Комерційний банк «ПриватБанк» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки в рахунок забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором. Предметом іпотеки є квартира АДРЕСА_1.

Обумовлені кредитним договором грошові кошти ОСОБА_1 одержав.

Зобовязання за кредитним договором ОСОБА_1 виконувалися неналежним чином.

Із розрахунку заборгованості за кредитним договором (а.с.5) видно, що заборгованість по кредиту в євро складає: - 19100,21, в тому числі простроч. тіло 2283,62, заборгованість за відсотками 7502,35, в тому числі простроч. відсотки 7412,51, заборгованість з комісії 2312,00, в тому числі простроч. комісії 2312,00, погашено пені в тому числі списано 147,52, заборгованість по пені 7402,23. Всього заборгованість за кредитом 36316,79. Штраф 21,53. Штраф (відсоток від суми заборгованості) 1815,84. Разом 38154,16.

Позивачем неодноразово направлялися відповідачу листи-повідомлення (вимоги) щодо необхідності погашення заборгованості за кредитним договором й можливість звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

В укладеному кредитному договорі визначені чіткі умови виконання сторонами взятих на себе зобовязань. Позивачем зобовязання за договором виконані в повному обсязі. Відповідачі взяті на себе зобовязання не виконали.

Згідно із статтею 526 того ж ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статей 575, 589 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. У разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

За змістом статті 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави.

З огляду на викладене суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково, а саме в частині звернення стягнення на предмет іпотеки в розмірі суми заборгованості за кредитним договором.

Разом із тим, суд приходить до висновку про відмову у визначення способу реалізації заставленого нерухомого майна, оскільки вони мають вирішуватися на стадії виконавчого провадження відповідно до вимог Закону України «Про виконавче провадження».

Також не підлягає задоволенню позов в частині виселення відповідача й усіх зареєстрованих та проживаючих у спірній квартирі осіб оскільки за змістом статті 15 ЦПК України судовому захисту підлягають невизнані, оспорювані та порушені права, а у судовому засіданні представником позивача не було доведено порушення прав позивача, які повинні бути захищені саме у судовому порядку.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 209, 212 215 ЦПК України Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет застави за договором іпотеки від 24 травня 2006 року, укладеного між закритим акціонерним товариством «Комерційний банк «ПриватБанк» (правонаступник ПАТ «КБ «ПриватБанк») та ОСОБА_1, а саме на квартиру під номером 1 у будинку 4 по вулиці Слави в селі Княжичі Броварського району Київської області в межах вартості цього нерухомого майна, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 в розмірі 38154,16 євро, що за курсом Національного банку України станом на 21 квітня 2011 року складає 442969,83 (чотириста сорок дві тисячі девятсот шістдесят девять грн. вісімдесят три коп.) грн., за кредитним договором № К4Н0GК00000028 від 24 травня 2006 року, укладеного між закритим акціонерним товариством «Комерційний банк «ПриватБанк» та ОСОБА_1.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути судові витрати на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «ПриватБанк» із ОСОБА_1 1 828 грн. 50 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивачем рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин