Справа №2-572/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" листопада 2011 р. м. Носівка

Носівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого-судді Кучерявця О.М.,

за участю секретаря Недолуги Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колорит-Агро" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,

ВСТАНОВИВ:

В позовній заяві до суду позивач просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за чотирма договорами оренди земельних ділянок від 21.04.2008 року за 2008-2011 роки, включно, у загальному розмірі 12 651 грн. 76 коп. та пеню у сумі 618 грн., вказуючи, що 21.04.2008 року він уклав з ТОВ "Колорит-Агро" чотири договори оренди земельних ділянок, за умовами яких передав відповідачу в орендну на 10 років належні йому чотири земельні ділянки. За умовами цих договорів орендна плата вноситься орендарем (відповідачем) у грошовій та натуральних формах. У грошовій формі 4 % від грошової вартості землі. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. Але умови договору орендар не виконує і на час звернення до суду не сплатив орендної плати за 2008, 2009, 2010 та 2011 роки, тому він вимушений звернутися до суду з даним позовом.

На підтвердження обставин, викладених в позовній заяві позивач приклав до позовної заяви докази, а саме, копії: державних актів на право власності на земельні ділянки: серії ЯА №766407 площею 0,73 га, серії ЯА №774199 площею 5,19 га, серії ЯА №774198 площею 4,88 га, серії ЯА №766408 площею 0,73 га, видані 18.08.2005 року, договорів оренди земельних ділянок від 21.04.2011 року, зареєстрованих у Носівському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинені відповідні записи від 02.04.2009 року: площею 4,51 га за №22, площею 0,68 га за №23, площею 4,20 га за №29, площею 0,68 га за №28, укладених між ОСОБА_1 і ТОВ "Колорит-Агро".

Позивач, будучи належним чином повідомленим про місце і час розгляду справи, в судове засідання не зявився і про причини неявки чи перешкоду своєї явки до суду, суд не повідомив, але до суду надійшла заява представника позивача про підтримання позову та розгляд справи за його та позивача відсутності.

Відповідач двічі викликався до суду, однак його представник жодного разу в судове засідання не зявився і про причини неявки чи перешкоду своєї явки до суду, суд не повідомив. При цьому, про те, що відповідач був повідомлений про місце і час розгляду справи на 14.11.2011 року вказує рекомендоване повідомлення про вручення судової повістки, а що ТОВ "Колорит-Агро" було повідомлене про місце і час розгляду справи на 22.11.2011 року вказує акт від 18.11.2011 року, складений працівниками Носівського районного суду Чернігівської області про відмову працівників ТОВ "Колорит-Агро" від отримання судової повістки, що згідно ч. 8 ст.76 ЦПК України вважається повідомленням особи про місце і час розгляду справи.

У відповідності з ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Проаналізувавши пояснення позивача в позовній заяві до суду, дослідивши докази прикладені ним до позовної заяви в підтвердження позову, суд приходить до наступного.

Факт перебування сторін у договірних відносинах щодо оренди земельних ділянок, належних позивачу підтверджуються чотирма договорами оренди землі від 21.04.2008 року, згідно з якими земельні ділянки площею 4,51 га, 0,68 га, 4,20 га і 0,68 га, передані ОСОБА_1 в оренду ТОВ "Колорит-Агро" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.

Відповідно до п. п. 9, 11, 12 вказаних договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій та натуральних формах. У грошовій формі у розмірі 4 % від грошової вартості землі. У натуральній формі оплата здійснюється продукцією рослинництва, тваринництва, продуктами її переробки, послугами в тваринництві та по обробітку землі, транспортними послугами та іншими за ринковими цінами. Орендна плата вноситься з 01 січня по 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Статтею 527 ЦК України передбачено, що боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 1 статті 530 ЦК України вказує, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 629 ЦК України вказує на те, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу.

Статтею 22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Оскільки за умовами договорів орендна плата вноситься з 01 січня по 31 грудня кожного року, а поточний рік ще не закінчився, то вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі за 2011 рік є безпідставними.

Що стосується позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі за 2008, 2009 та 2010 роки, то з урахуванням неодноразової неявки представника відповідача в судове засідання та неподання ним заперечення проти позову чи будь-яких доказів слати відповідачем позивачу орендної плати за 2008-2010 роки, ці вимоги підлягають задоволенню.

Згідно договорів оренди нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: площею 4,51 га 34 356 грн. 66 коп., площею 0,68 га 5 180 грн. 16 коп., площею 4,20 га 34 027 грн. 59 коп. та площею 0,68 га 5 509 грн. 23 коп.

Тобто, за оренду зазначених земельних ділянок за один рік відповідач повинен сплачувати позивачу орендну плату у розмірі 4 % від грошової вартості землі, що відносно земельних ділянок становить : площею 4,51 га 1 374 грн. 26 коп., площею 0,68 га 207 грн. 21 коп., площею 4,20 га 1 361 грн. 10 коп. та площею 0,68 га 220 грн. 37 коп.

Таким чином, за 2008-2010 роки з відповідача на користь позивача орендна плата за земельні ділянки підлягає стягненню у такому розмірі: площею 4,51 га 4 122 грн. 78 коп., площею 0,68 га 621 грн. 63 коп., площею 4,20 га 4 083 грн. 30 коп. та площею 0,68 га 661 грн. 11 коп., а всього у сумі 9 488 грн. 82 коп.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Пунктом 14 договорів оренди встановлено, що у разі невнесення без поважних причин орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 процентів несплаченої суми за кожен день прострочення.

Станом на час звернення позивача з позовом до суду, прострочення сплати орендної плати складає за 2009 рік 365 днів, за 2010 рік 365 днів та 2011 рік 290 днів.

На початок 2009 року несплачена сума складала 3162 грн. 94 коп., а тому пеня за цей рік становить 115,45 грн. ((3 162,94*0,01/100)*365=115,45).

На початок 2010 року несплачена сума складала 6 325,88 грн., а тому пеня за цей рік становить 230,89 грн. ((6 325,88*0,01/100)*365=230,89).

На початок 2011 року несплачена сума складає 9 488,82 грн., а тому пеня за цей рік на день розгляду справи становить 276,12 грн. ((9 488,82*0,01/100)*290=275,18).

У загальному розмірі пеня становить 621 грн. 52 коп., але оскільки позивач просить стягнути з відповідача на його користь пеню у розмірі 618 грн., тобто в меншому розмірі, то пеня підлягає стягненню у сумі саме 618 грн.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним при зверненні до суду, судові витрати.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 526, 527, 530, 611, 625, 629 ЦК України, ст. 22 Закону України "Про оренду землі", ст. 88, ч. 2 ст. 158, ч. 4 ст. 169, ст. ст. 212-215 ЦПК України,

РІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Колорит-Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договорами оренди земельних ділянок у розмірі 9 488 (девять тисяч чотириста вісімдесят вісім) грн. 82 коп., пеню у розмірі 618 (шістсот вісімнадцять) грн. та судові витрати: 51 (пятдесят одну) грн. судового збору та 120 (сто двадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскарженим до апеляційного суду Чернігівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Кучерявець