Справа № 22-ц-2061/2011 Головуючий у I інстанції Чугуєвська Т.П.
Категорія цивільна Доповідач - Лакіза Г. П.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2011 року 15 липня 2011 року

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіОСОБА_1,
суддів:ОСОБА_2, ОСОБА_3,
при секретарі:ОСОБА_4,
за участю:представника прокуратури Чернігівської області ОСОБА_5, та представника відповідача ВАТ «БЛОК АГРОСВІТ» ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернігові цивільну справу за апеляційною скаргою Прокурора Ічнянського району Чернігівської області на рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 09 червня 2011 року у справі за позовом Прокурора Ічнянського району Чернігівської області в інтересах ОСОБА_7 до Відкритого акціонерного товариства «БЛОК АГРОСВІТ» про повернення земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

В апеляційній скарзі прокурор Ічнянського району Чернігівської області просить скасувати рішення Ічнянського районного суду від 09 червня 2011 року, яким відмовлено в задоволенні позовних вимог Прокурора Ічнянського району в інтересах ОСОБА_7 до ВАТ «БЛОК АГРОСВІТ» про витребування земельних ділянок.

Прокурор Ічнянського району вказує на те, що судом не надано належної правової оцінки факту порушення відповідачем вимог земельного законодавства, що встановлює обовязковість та невідємність додатків до договору оренди земельної ділянки, зокрема її плану або схеми, кадастрового плану та акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Апелянт посилається на неврахування судом того, що спірний договір оренди землі не породжує жодних правових наслідків, оскільки на момент його укладення між сторонами не було досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов, та крім того не містить власноручного підпису орендодавця ОСОБА_7

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників судового розгляду, перевіривши матеріали справи, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишенню без змін, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_7 на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку Серії ЧН № 113504 та Серії ЧН № 100079 належать земельні ділянки, площею 0,49 га. та 3,76 га., розташовані в смт Парафіївка Ічнянського району Чернігівської області (а.с.8,9).

01 січня 2007 року між ОСОБА_7 та ВАТ «Парафіївський цукровий завод», яке в подальшому було перейменовано у ВАТ «БЛОК АГРОСВІТ», укладений договір оренди вказаних земельних ділянок, за умовами якого позивачка строком на 5 років передала дані земельні ділянки сільськогосподарського призначення в оренду відповідачеві, а останній зобовязувався використовувати їх згідно цільового призначення та вчасно сплачувати орендну плату, що на момент укладення договору складала 435, 13 грн. (а.с.6-7).

Договір оренди містить інформацію про сторони, підписи орендаря та орендодавця, скріплений печаткою юридичної особи.

Звертаючись з даним позовом в інтересах ОСОБА_7, прокурор Ічнянського району повязував заявлені позовні вимоги з тим, що підпис орендодавця в договорі не належить ОСОБА_7,, проте не представив суду жодного доказу на підтвердження того, що договір підписаний не ОСОБА_7, клопотання про призначення у справі почеркознавчої експертизи як в суді першої інстанції, так і в суді апеляційної інстанцій не заявляв. В свою чергу, дії ОСОБА_7 щодо одержання від ВАТ «БЛОК АГРОСВІТ орендної плати за користування земельними ділянками свідчать про її обізнаність про існування договору оренди землі та фактичне погодження з його умовами.

Статтею 18, ч.1 ст.20 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації, й на підставі ч.1 ст. 210, ч.3 ст.640 ЦК України, ст.125 Земельного кодексу України, такий правочин є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", який у силу ст. 106 Конституції України є обовязковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обовязок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок. Державна реєстрація договорів оренди землі є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення права оренди земельних ділянок.

Таким чином, державна реєстрація правочину є юридичним посвідченням його укладення та підтвердженням дійсності такого правочину.

01 лютого 2007 року вказаний вище договір оренди зареєстрований в Ічнянському райвідділі Чернігівської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено запис за № 47 (а.с.7- зворот), у звязку з чим цей договір є чинним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 15 Закону України „Про оренду землі, яка є спеціальною нормою права по відношенню до ст. 638 ЦК України, якою регулюються саме спірні правовідносини, відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, може бути підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону, а не для визнання такого договору неукладеним.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позивачем не доведено, що вказаний вище договір оренди є неукладеними.

Посилання апелянта на невідповідність спірного договору оренди землі нормам земельного законодавства у звязку з недолученням до нього плану або схеми земельної ділянки, кадастрового плану та акту визначення меж на місцевості, не можуть бути враховані з огляду на те, що відповідно до вимог ст.ст. 9, 11, 12 Закону України „Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) від 05.06.2003 р. № 899-1У, виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) передує оформленню у видачі державних актів на право власності на земельні ділянки. Інформацію щодо плану меж належних ОСОБА_7 земельних ділянок, їх кадастрові номери, містять Державні акти про право власності на земельну ділянку, які були долучені до укладеного між сторонами договору оренди землі. Крім того, відповідно до пункту 5 Порядку державної реєстрації договорів оренди, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договору оренди не може бути проведена без долучення до договору оренди всіх документів, які, у відповідності до ч.4 ст.15 Закону України "Про оренду землі", є невідємною частиною договору оренди землі.

Таким чином, позивачем не доведено наявності підстав для повернення земельної ділянки згідно ст.1212 ЦК України.

Зважаючи на наведене, апеляційний суд дійшов висновку про те, що судом першої інстанції рішення ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального закону, і підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, апеляційний суд,

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу прокурора Ічнянського району Чернігівської області відхилити, а рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 09 червня 2011 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий:Судді: