Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2011 р. Володимир-Волинський міський суд Волинської області області в складі

головуючого - судді Каліщук А.А..

при секретарі Павлович Ю.М.

позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,

представника Володимир-Волинської ЖЕК №1 ОСОБА_6,

представника служби у справах дітей ОСОБА_7,

представника Володимир-Волинської міської ради ОСОБА_8,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Володимир-Волинського міського суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_9 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третьої особи Володимир-Волинської житлово-експлуатаційної контори, служби у справах дітей Володимир-Волинського виконавчого комітету про зміну договору найму житлового приміщення,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся із позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третьої особи Володимир-Волинської житлово-експлуатаційної контори, експлуатаційної контори, служби про зміну договору найму житлового приміщення. Позовні вимоги мотивує тим, що він, його дружина - ОСОБА_5, дочка-Ткачук Т.В., син-Ткачук С.В. зареєстровані та проживають в будинку 3, кв. 93 по вул.. Сагайдачного в м. Володимирі-Волинському, який знаходиться на балансі Володимир-Волинської ЖЕК. Дана квартира надавалась його батькові-Ткачуку А.П. на сім»ю з п»яти чоловік. Наймачем квартири являється ОСОБА_2

В даній квартирі зареєстровані: позивач, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_4, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_5.

Квартира складається з 3 кімнат, житловою площею 35,9 кв.м. Загальна площа квартири становить 55,9 кв.м. На кожного мешканця квартири припадає 5,9 кв.м. загальної площі та 3,59 кв.м. житлової площі.

За домовленістю із відповідачами позивач разом із дружиною та дітьми займає кімнату площею 16,9 кв.м. На даний час з відповідачами існують неприязні відносини, тому для уникнення непорозумінь та конфліктів позивач просить змінити договір найму квартири АДРЕСА_1, зобов»язати Володимир-Волинську ЖЕК №1 укласти із ним окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім»я окремий особовий рахунок на кімнату площею 16,9 кв.м. у вищевказаній квартирі.

Ухвалою від 21.02.2011 року залучено до участі у справі третьою особою на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог Володимир-Волинську міську раду.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі, в обгрунтування навів обставини, викладені у позові. Додатково повідомив, що у даній кімнаті буде проживати із своєю дружиною, сином та дочкою, має намір зробити у кімнаті ремонт. Оскільки існує конфлікт із відповідачами, тому просить змінити договір найму квартири АДРЕСА_1, зобов»язати Володимир-Волинську ЖЕК №1 укласти із ним окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім.»я окремий особовий рахунок на кімнату площею 16,9 кв.м. у даній квартирі.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав повністю, пояснив, що являється наймачем спірної квартири, яку отримав на підставі ордера. В даній квартирі зареєстрований позивач із своєю сім»єю, яким виділено найбільшу кімнату, площею 16.9 кв.м. Просить відмовити у задоволенні позову.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги не визнала, просила відмовити у задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнала. Пояснила, що позивач, його дружина, син та дочка зареєстровані у ІНФОРМАЦІЯ_1. Позивачу та членам його сім»ї виділено найбільшу кімнату у даній квартирі, яка складає 16,9 кв.м. На даний час позивач не проживає у даній кімнаті, закривши її, чим створює перешкоди у користуванні квартирою. Просить відмовити у задоволенні позову.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_5 позов не визнав. Пояснив, що позивач разом із сім»єю проживає за іншою адресою, тому підстав для укладення з ним окремого договору найму на кімнату у спірній квартирі немає. Просить відмовити у задоволенні позову.

Представник ЖЕК №1 ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю. Додатково повідомила, що вул. Орджонікідзе змінена на вул. Сагайдачного, а буд. №1а на буд. №3.

Представник Володимир-Волинської міської ради ОСОБА_8 в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково. Повідомила, що визнає позов в частині відкриття окремого особового рахунку на кімнату площею 16,9 кв.м. в АДРЕСА_2 на ім.»я ОСОБА_1. При цьому, пояснила, що позов в частині укладення окремого договору найму на житлову кімнату, площею 16,9 кв.м. в даній квартирі не визнає, оскільки дана кімната не є ізольованою, тому не може бути предметом окремого договору найму. Спірна квартира перебуває у комунальній власності Володимир-Волинської міської ради.

Представник служби у справах дітей Володимир-Волинської міської ради ОСОБА_7М в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю.

Заслухавши позивача, відповідачів, представників третіх осіб, дослідивши письмові матеріали справи суд, приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити з таких підстав.

Відповідно до ст. 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму укладається у письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією і наймачем - громадянином, на ім"я якого видано ордер.

З оглянутого в судовому засідання ордеру № 283 від 15.10.1982 року, встановлено, що відповідач ОСОБА_2 із сім"єю в складі 4 осіб: ОСОБА_3 - дружина, ОСОБА_1. - син, ОСОБА_16. - дочка, ОСОБА_5 має право на зайняття квартири АДРЕСА_3 (на даний час вул. Сагайдачного буд. №3) в м. Володимирі-Волинському, Волинської області. Квартира складається із трьох житлових кімнат.

Із дослідженого судом договору найму встановлено, що між ЖЕК №1 та ОСОБА_2

укладено договір найму вищевказаної житлової квартири.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_4 перебуває у комунальній власності Володимир-Волинської міської ради.

Згідно довідки Володимир-Волинської ЖЕК №1 в АДРЕСА_5 зареєстровані: ОСОБА_2 -наймач, ОСОБА_3-дружина, ОСОБА_1-син, ОСОБА_5-невістка, ОСОБА_12-внучка, ОСОБА_13-внук, ОСОБА_4-дочка, ОСОБА_14-внучка, ОСОБА_15-внучка, ОСОБА_5-син.

В свою чергу, відповідно до ст. 104 ЖК України, член сім"ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім"ї, які проживають разом із ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України. У разі відмовлення членів сім"ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору, спір може бути вирішено в судовому порядку.

З оглянутого поверхового плану АДРЕСА_6, що дана квартира складається із трьох житлових кімнат, площею 11 кв.м, 8 кв.м., 16.9 кв.м., кухні, площею 7,4 кв.м., коридору площею 7,6 кв.м., ванної кімнати 2,4 кв.м., туалета 1,4 кв.м.

Разом з тим, відповідно до ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний будинок. Не можуть бути самостійним предметом найму жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната зв"язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

З дослідженого вищевказаного поверхового плану встановлено, що житлова кімната площею 16,9 кв.м. є ізольованою, оскільки не пов"язана спільним входом із житловою кімнатою площею 11,0 кв.м. та кухнею, площею 7,4 кв.м., має окремий вихід.

Крім цього, згідно ст. 48 ЖК України, жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України.

Відповідно до ст. 47 ЖК України норма жилої площі встановлюється в розмірі 13,65 кв.м. на одну особу.

ОСОБА_8, постановою виконавчого комітету Волинської області ради народних депутатів і президії Волинської обласної ради професійних спілок від 10 січня 1985 року № 6 встановлена норма середньої забезпеченості жилою площею на одного жителя ІНФОРМАЦІЯ_2 - 7 кв.м.

В судовому засіданні встановлено, що площа кімнати, на яку просить позивач укласти договір найму, становить 16,9 кв.м.

Оскільки позивач просить виділити окрему кімнату (16,9 кв.м) йому разом із дружиною та двома дітьми, тому розмір норми забезпечення жилою площею відповідно до ст. 47 ЖК України, повинен складати не менше 54,6 кв.м. на чотирьох осіб, а враховуючи вимоги постанови виконавчого комітету Волинської області ради народних депутатів і президії Волинської обласної ради професійних спілок від 10 січня 1985 року № 6 - не менше 28 кв.м., з розрахунку 7 кв.м. на одну особу.

Враховуючи те, що відповідно до ст. 63 ЖК України не може бути самостійним предметом договору найму жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, але за розмірами менше від встановленого для надання одній особі, тому, суд приходить до висновку, що у позовних вимогах слід відмовити повністю.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України та ст.ст.47, 48, 61, 63, 104 ЖК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У позовних вимогах ОСОБА_9 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третьої особи Володимир-Волинської житлово-експлуатаційної контори, служби у справах дітей Володимир-Волинського виконавчого комітету про зміну договору найму житлового приміщення та зобов»язання Володимир-Волинську ЖЕК №1 укласти із ОСОБА_9 окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім.»я окремий особовий рахунок на кімнату площею 16,9 кв.м. у квартирі АДРЕСА_7 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Апеляційного суду Волинської області через Володимир-Волинський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: