Справа № 2-178/11
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"22" листопада 2011 р. м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Парій О.В.

при секретарі Мирошниченко Н.Л.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1,

представників відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Бердянського міськрайонного суду справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу частково недійсним, третя особа приватний нотаріус Бердянського нотаріального округу ОСОБА_7, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним пункт 1.1 Договору купівлі-продажу житлового будинку № 10 з належними до нього господарськими будівлями та спорудами по вул..Степовій у с.Новопетрівка (№ 3888), укладений 17 грудня 2004 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_5, в частині зазначення відомостей про знаходження земельної ділянки площею 1700 м2 у користуванні продавця. Зазначив, що рішенням Новопетрівської сільської ради від 17 грудня 2007 року № 04 ОСОБА_4 надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою, щодо надання у власність земельної ділянки площею 0,07 га для будівництва та обслуговування житлового будинку за адресою: с.Новопетрівка, вул.Степова, 10. Вказане рішення оскаржене Бердянським природоохоронним прокурором до суду. Позивач зазначає, що під час розгляду вказаного позову йому стало відомо про укладання між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 договору купівлі-продажу житлового будинку № 10 по вул..Степова в с.Новопетрівка, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_7. Вказує, що визначення в пункті 1.1. Договору про те, що земельна ділянка площею 1700 м2 перебуває в користуванні продавця на підставі рішення сільської ради від 21.09.95 року № 57, не відповідає дійсності. Вказаним рішенням земельна ділянка передана у користування ОСОБА_8, після смерті якої будинок, розташований на земельній ділянці, був покинутий з 1999 року та земельний податок не сплачувався більше 3-х років, заяв чи звернень від спадкоємців та інших осіб на оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянку до сільської ради не надходило. Позивач зазначає, що на момент укладання договору купівлі-продажу ОСОБА_6 не був користувачем земельної ділянки та не міг ним бути ще й тому, що він не є громадянином України.

Представник позивача ОСОБА_9 в судовому засіданні 12.04.10 року та представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні 22.11.11 року позовні вимоги підтримали. Зазначили, що про порушення своїх прав позивач дізнався лише під час розгляду справи за позовом Бердянського природоохоронного прокурора про скасування рішення Новопетрівської сільської ради від 17 грудня 2007 року про надання земельної ділянки в користування ОСОБА_5. Зазначення в пункті 1.1. про те, що земельна ділянка площею 1700 м2 знаходиться в користуванні продавця ОСОБА_6 позивач вважає незаконним, оскільки земельна ділянка не знаходилася у нього в користуванні та він не був її власником.

Представник ОСОБА_5 та ОСОБА_6 за дорученнями ОСОБА_2, а також представник ОСОБА_5 за договором адвокат ОСОБА_3, позовні вимоги не визнали. Вважають, що права ОСОБА_4 не порушено. Зазначили, що до ОСОБА_6 відповідно до діючого на той час Земельного Кодексу України після смерті його матері в порядку спадкування разом з правом власності на будинок перейшло право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться будинок. Вважають, що позивачем пропущений строк звернення до суду.

Приватний нотаріус ОСОБА_7 в судове засідання не зявилася. Повідомлена. До суду надано листа про розгляд справи за її відсутності та з проханням відмовити в задоволенні позову.

Аналізуючи докази, суд приходить до наступного.

Згідно ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215, ст. 217 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою- третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Відповідно до ст.ст. 257, 260, 261, 267 ЦК України (2003 рік) загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або особу, яка його порушила. Заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Статтею 377 ЦК України (2003 рік, в редакції чинній станом на 17.12.04 року) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею та спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок , будівля або споруда розміщені на земельній ділянці , наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельною ділянки, на якій вони розміщені, та частиною земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ст. 655 ЦК України (2003 рік) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України (2003 рік) договір купівлі-продажу нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.ст. 7, 30 Земельного Кодексу України (в редакції, чинній станом на 17.12.04 року) користування землею може бути постійним або тимчасовим. Постійним визнається землекористування без заздалегідь установленого строку. Тимчасове користування землею може бути короткостроковим до трьох років і довгостроковим - від трьох до двадцяти п'яти років. У разі виробничої необхідності ці строки може бути продовжено на період, що не перевищує одного строку відповідно короткострокового або довгострокового тимчасового користування. У постійне користування земля надається Радами народних депутатів із земель, що перебувають у державній власності: громадянам України для ведення селянського (фермерського) господарства, особистого підсобного господарства. У тимчасове користування земля надається Радами народних депутатів із земель, що перебувають у державній власності: громадянам України для городництва, сінокосіння і випасання худоби, ведення селянського (фермерського) господарства. При переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. Право власності або право користування земельною ділянкою у перелічених випадках посвідчується Радами народних депутатів відповідно до вимог статті 23 цього Кодексу.

Відповідно до ст.ст. 120, 125, 126 Земельного Кодексу України (в редакції, чинній станом на 17.12.04 року) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування на підставі договору оренди. При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки. При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда. Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 17 грудня 2004 року та посвідченого приватним нотаріусом Бердянського районного нотаріального округу ОСОБА_7 (реєстр. №3888), ОСОБА_6 продав, а ОСОБА_5 купила житловий будинок № 10 з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в с.Новопетрівка Бердянського району Запорізької області по вулиці Степовій.

В пункті 1.1. вказаного договору зазначено: На земельній ділянці площею 1700 м2, яка перебуває в користуванні продавця на підставі рішення Новопетрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області № 57 від 21.09.1995 року, що підтверджується довідкою цієї ж ради від 15.12.2004 року, знаходиться …

Судом також встановлено, що житловий будинок № 10 по вул.Степовій в с.Новопетрівка Бердянського району належав ОСОБА_6 на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим нотаріусом Бердянської районної держнотконтори 19 липня 2001 року (реєстр. № 950).

Згідно довідки виконавчого комітету Новопетрівської сільської ради від 15 грудня 2004 року на житловий будинок за номером 10, який знаходиться в с.Новопетрівка Бердянського району по вулиці Степовій та належить ОСОБА_6 заборон (арештів) немає. Земельна ділянка площею 0,17га, на якій розташований зазначений вище житловий будинок, знаходиться в користуванні на підставі рішення № 57 від 21 вересня 1995 року.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Новопетрівської сільської ради Бердянського району від 21 вересня 1995 року № 57 вирішено закріпити земельні ділянки за житловими будинками, які належать громадянам: ОСОБА_10, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 розміром 0,17га.

Згідно довідки виконавчого комітету Новопетрівської сільської ради від 31.03.06 року № 72 земельна ділянка по вул.Степовій, 10 після смерті ОСОБА_8, якій належав житловий будинок, що знаходився на земельній ділянці, знаходилася в занедбаному стані з 1999 року. Заяв або звернень спадкоємців або інших осіб на оформлення правовстановлюючих документів на вказану земельну ділянку до сільської ради не надходило. Земельний податок не сплачувався протягом 3-х років.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 1529, складеного 03 серпня 2011 року судовим експертом ТОВ Регіональне судово-експертне бюро, мінімальна площа земельної ділянки, необхідна для обслуговування житлового будинку, будівель та споруд по вул.Степовій, 10 в с.Новопетрівка Бердянського району Запорізької області, які були предметом купівлі-продажу згідно договору купівлі-продажу, укладеного 17 грудня 2004 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_5, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_7 (реєстр. №3888), складає 328,84 м2..

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що після смерті ОСОБА_8 та оформлення ОСОБА_6 права власності в порядку спадкування на житловий будинок, ОСОБА_6 мав оформити документи на право користування або право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться житловий будинок № 10 по вул.Степовій в с.Новопетрівка.

Аналізуючи норми земельного законодавства, суд вважає, що до ОСОБА_6 після смерті матері ОСОБА_8 в користування перейшла земельна ділянка № 10 по вул.Степовій в с.Новопетрівка, на якій розміщений житловий будинок разом з будівлями та спорудами, та частина ділянки, яка необхідна для їх обслуговування, тобто - в розмірі не більше 328,84 м2.

Окрім цього, аналізуючи довідку виконавчого комітету Новопетрівської сільської ради, яка була надана приватному нотаріусу ОСОБА_7 при посвідченні договору купівлі-продажу, суд приходить до висновку, що в довідці зазначено про відсутність заборон (арешту) на житловий будинок, який належний ОСОБА_6. Про знаходження земельної ділянки № 10 по вул.Степовій в с.Новопетрівка в користуванні ОСОБА_6 в довідці не вказано. Нотаріус при посвідченні правочину зобовязаний був перевірити правомірність користування продавцем ОСОБА_6 земельною ділянкою в розмірі 1700 м2..

Суд приходить до висновку, що зазначення в пункті 1.1 договору про знаходження земельної ділянки площею 1700 м2 в користуванні продавця ОСОБА_6 є незаконним та договір купівлі-продажу спірного будинку в цій частині належить визнати недійсним.

Суд вважає, що строк звернення ОСОБА_4 до суду не пропущений, оскільки вимоги, заявлені ОСОБА_4, є відємними від вимог, заявлених 04 травня 2006 року. Крім цього, відповідно до матеріалів справи за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про усунення порушень землекористувача, визнання недійсними договору дарування та державного акту на право власності на земельну ділянку, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, за зустрічним позовом ОСОБА_4 провадження у справі не відкривалося. Суд вважає, що про порушення свого права на частину земельної ділянки ОСОБА_4 дізнався в січні 2009 року після звернення Бердянського природоохоронного прокурора з позовом про визнання рішення Новопетрівської сільської ради недійсним. Даний позов ОСОБА_4 до суду заявлений 18 вересня 2009 року, а саме в межах встановленого трирічного строку.

Керуючись ст.ст. 3-6, 11, 27, 31, 57-64, 131, 137, 88, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст.ст. 16, 203, 215, 257, 260, 261, 267, 377, 381, 1225 ЦК України (2003 рік), ст.ст. 7, 30 Земельного Кодексу України (в редакції 1990 року), ст.ст. 120, 125, 126 Земельного Кодексу України (в редакції 2001 року станом на 17.12.04 року), суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати частково недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 10 по вул..Степовій в с.Новопетрівка Бердянського району, посвідчений 17 грудня 2004 року приватним нотаріусом Бердянського нотаріального округу ОСОБА_7 (реєстр. № 3888), в частині зазначення в п. 1.1. Договору про знаходження земельної ділянки площею 1700 м2 в користуванні продавця ОСОБА_6 на підставі рішення Новопетрівської сільської ради Бердянського району № 57 від 21 вересня 1995 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.В.Парій