Справа № 22-ц-2481/2011 Головуючий у I інстанції Шитченко Н.В.
Категорія цивільна Доповідач - Лазоренко М. І.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 вересня 2011 року

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіОСОБА_1
суддів:ОСОБА_2, ОСОБА_3.
при секретарі:ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Чернігові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Чернігівського районного суду від 27 липня 2011 року по справі за позовом ОСОБА_5 до ТОВ „Інтрансавтострой» про розірвання договору оренди землі

в с т а н о в и в:

В липні 2011 року ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом, в якому просив розірвати договір оренди землі від 18.10.2007 року за № 92 укладений з ТОВ "Інтрансавтострой".

В обґрунтування своїх позовних вимог вказував, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 3.2245 га для сільськогосподарського використання, яка була передана відповідачу в оренду строком на 10 років на підставі договору. Всупереч п.п. 9, 26 договору оренди та ст.ст. 24, 32 Закону України "Про оренду землі" орендна плата ТОВ "Інтрансавтострой" з листопада 2009 року і по даний час не сплачується.

Оскаржуваним рішенням Чернігівського районного суду від 27 липня 2011 року в задоволенні позовних вимог відмовлено в повному обсязі.

В апеляційній скарзі позивач просить скасувати рішення суду і ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що судом першої інстанції порушені норми ст.ст. 57, 64 ЦПК України, оскільки судом надана неналежна оцінка доказам сплати орендної плати відповідачем.

Апелянт не погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що умовами договору оренди земельної ділянки сторони передбачали у разі невнесення орендної плати в строк, передбачений договором, не розірвання договору, а сплату пені і вказує, що суд першої інстанції не взяв до уваги положення п. 33 договору оренди та вимоги ст. 141 ЗК України.

В письмових запереченнях на апеляційну скаргу ТОВ "Інтрансавтострой" просить відхилити апеляційну скаргу позивача, а рішення суду першої інстанції залишити без зміни, посилаючись на те, що рішення винесено на підставі наявних в матеріалах справи доказах, а тому є законним і обґрунтованим.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, вивчивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду - скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що умовами договору оренди земельної ділянки передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строк, передбачений цим договором, орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожний день прострочення, а не розірвання договору.

Такі висновки суду не відповідають наданим сторонами доказам та положенням Законів України "Про оренду землі", "Про плату за землю" та Земельного кодексу України.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 3,2245 га, в с. Кархівка, Кархівської сільської ради, що належить йому згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, яку він передав в оренду ТОВ "Інтрансавтострой" на підставі договору оренди від 18.10.2007року. Договір оренди землі зареєстровано у Чернігівському районному відділі Центру ДЗК.

Пунктами 9, 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 393 грн. 46 коп. Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата,

Як вбачається з матеріалів справи ТОВ "Інтрансавтострой" на день розгляду справи не сплатило орендодавцю орендну плату за 2010 рік.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а відповідно до положень п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 34 договору передбачено право сторони договору на його розірвання в судовому порядку у разі невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав визначених законом

Відповідно до положень ст. 32 Закону "Про оренду землі" та ч. 5 ст. 17 Закону України "Про плату за землю" (чинного на час виникнення спірних правовідносин) несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Вірно встановивши, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2010 рік, суд 1 інстанції не врахував наведені положення договору оренди та положення спеціальних норм права і прийшов до помилкового висновку про відсутність підстав для розірвання договору оренди землі.

Крім того, висновки суду про те, що умовами договору оренди земельної ділянки сторони передбачили у разі невнесення в строк орендної плати не розірвання договору, а сплату пені, не ґрунтуються на матеріалах справи, оскільки на дану обставину не посилається відповідач, про свідчать його заперечення на позов (а.с.13).

Посилання відповідача на те, що позивач не звертався за отриманням орендної плати не може бути взяті до уваги апеляційним судом, оскільки повідомлення на адресу позивача було надіслано 25 липня 2011 року, в той час як 14 липня 2011 року Чернігівським районним судом було відкрито провадження.

За таких обставин, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, рішення суду скасуванню, а договір оренди землі розірванню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені по справі судові витрати в сумі 84 грн. 25 коп.

Керуючись ст.ст. 88, 303, 307, п.3,4 ст. 309, 313, 314, 316, 317, 319, 324 ЦПК України, ст. 96 Земельного кодексу України, ст.ст. 24, 32 Закону України „Про оренду землі, апеляційний суд , -

В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити.

Рішення Чернігівського районного суду від 27 липня 2011 року скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_5 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, загальною площею 3,2245 га., укладеного 18 жовтня 2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ „Інтрансавтострой» та який зареєстровано у Державному реєстрі земель 18.10.2007 року за № 92.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтрансавтострой на користь ОСОБА_5 судові витрати за розгляд справи в суді першої та апеляційної інстанцій в сумі 84 грн. 25 коп.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:Судді: