Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 1407/2-1405/2011
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2011 року Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі ГІопенко О.В.,

За участю позивача ОСОБА_11І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

ВСТАНОВИВ:

В липні 2011 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 міської ради про визнання договору купівлі-продажу 17/50 частин житлового будинку №19 по вул.Пошукайло в м.Вознесенську, укладеного між нею та ОСОБА_3 25 квітня 2003 року та зареєстрованого за №1071 у Південній Товарній Біржі - дійсним.

Обгрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначила, що даний договір був укладений між нею та ОСОБА_3 в письмовій формі і зареєстрований у Південній Товарній Біржі, ніхто із сторін угоди її не оспорює і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те. що ОСОБА_3 померла, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору, а також на те. що всі умови договору купівлі- продажу виконані, позивач просила позов задовольнити.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 уточнила позовні вимоги, просила визнати договір купівлі продажу 17/50 частин житлового будинку дійсним.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засідання не зявився, причини неявки суду невідомі.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 25 квітня 2003 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу 17/50 частин житлового будинку №19 по вул.Пошукайло в м.Вознесенську.

Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобовязання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але продавець ОСОБА_3 померла 28 лютого 2010 року , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ФІ1 № 116879, видане 02 березня 2010 року. Спадкоємців після її смерті немає, що підтверджується відповідями Першої та Другої ОСОБА_2 державних нотаріальних контор.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки покупець по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконав свої обов'язки по цьому договору, а продавець помер, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст.ст. 10. 11. 15, 130. 174. 209. 213-215. 218 ЦПК У країни, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 17/50 частин житлового будинку №19 по вул. Пошукайло в м. Вознесенську, укладений між ОСОБА_3 ОСОБА_4 ОСОБА_5, який був зареєстрований 25 квітня 2003 року за №1071 у ОСОБА_2 філії Південної Товарної біржі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: М.М. Ротар