РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-1211/11

Провадження № 2/4712/11

21.01.2011 року Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Сиротникова Р.Є.,

при секретарі - Хмельковій О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на нежитлову будівлю (магазин), загальною площею 94,0 м, яка розташована в літ. М-1за адресою: м. Харків, Салтівське шосе № 145.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що йому, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 9 грудня 2002 року та 30 вересня 2003 року на праві приватної власності належить нерухоме майно нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: м. Харків, Салтівське шосе, 145.

Вказані обєкти нерухомого майна знаходяться на земельній ділянці площею 0,4543 га, яка згідно рішення VІІ сесії Харківської міської ради ХХІV скликання від 30.10.2002 року Про продовження строків проектування та будівництвабула надана позивачу в оренду строком до 01.07.2005 року для завершення будівництва.

Зазначений договір оренди земельної ділянки було зареєстровано у Харківському міському управлінні земельних ресурсів в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) від 23 червня 2003 року за № 7539/03, як цього вимагають норми земельного законодавства.

Рішенням 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 року № 35/08 Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і спорудпозивачу надано в оренду строком до 01.12.2013 року земельну ділянку загальною площею 0,2988 га, у тому числі: ділянка № 1 0,2600 га, ділянка № 2 0,0388 га по Салтівському шосе, 145 для експлуатації та обслуговування кафе, торговельного комплексу з парковкою автомобілів.

Таким чином власник земельної ділянки територіальна громада м. Харкова в особі Харківської міської ради дав згоду на використовування вказаної земельної ділянки за її цільовим призначенням (для експлуатації та обслуговування кафе, торговельного комплексу з парковкою автомобілів).

За результатами технічної інвентаризації проведеної КП Харківське міське бюро технічної інвентаризації, відображеної в технічному паспорті новоствореним нерухомим майном є нежитлова будівля, загальною площею 94,0 м2, яка розташована в літ. М-1за адресою: м. Харків, Салтівське шосе, 145.

Функціональне призначення створеного обєкту нерухомого майна нежитлових приміщень в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки.

Згідно технічного висновку, розробленого ТОВ Магнарес, отримані результати в ході технічного візуального обстеження будівельних конструкцій побудованих нежитлових приміщень одноповерхової будівлі (літ. М-1) свідчать про те, що конструктивні елементи нежитлової будівлі знаходяться в задовільному стані та забезпечують несучу спроможність достатню для подальшої нормальної експлуатації, що дозволяє зробити висновок про можливість використання нежитлової будівлі літ. М-1під магазин непродовольчих товарів.

В позові позивач також зазначив, що на цей час жодних скарг щодо новоствореного обєкту нерухомого майна до позивача, а також до органів влади не надходило.

В судове засідання позивач не зявився, від його представника за довіреністю до початку судового засідання надійшла заява з проханням розглядати справу за відсутності позивача та представника позивача на підставі наявних у справі доказів.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, посилаючись на відсутність доказів виконання вимог Порядку вирішення питань, повязаних із самочинним будівництвом, затвердженого у новій редакції рішенням XL сесії Харківської міської ради IV скликання від 28.09.2005р. №188/05.

Суд, вислухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи та надані докази встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до Рішення ХІХ сесії Харківської міської ради V скликання від 27.02.2008 року №35/08 Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд, була надана в оренду строком до 01.12.20013 р. земельна ділянка загальною площею 0,2988 га, у тому числі - ділянка №1 0,2600 га по Салтівському Шосе, 145 для експлуатації та обслуговування кафе, торгівельного комплексу з парковкою автомобілів.

В 2010 році, на відведеній відповідно до зазначеного рішення земельній ділянці, позивач завершив будівництво нежитлової будівлі - літ. М-1.

20.12.2010 року КП Харківське міське бюро технічної інвентаризаціївиготовило технічний паспорт на нежитлову будівлю літ. М-1загальною площею 94,0 кв.м. що розташована за адресою м. Харків, Салтівське шосе, 145.

Відповідно до технічних висновків, виготовлених на замовлення позивача ТОВ Магнарес, отримані результати в ході технічного візуального обстеження будівельних конструкцій побудованих нежитлових приміщень одноповерхової будівлі (літ. М-1) свідчать про те, що конструктивні елементи нежитлової будівлі знаходяться в задовільному стані та забезпечують несучу спроможність достатню для подальшої нормальної експлуатації, що дозволяє зробити висновок про можливість використання нежитлової будівлі літ. М-1під магазин непродовольчих товарів.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ з своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином, самочинно здійснене позивачем будівництво відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при проведенні будівництва нерухомого майна були порушені будь-чиї права.

З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України ст.ст. 331,376 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю (магазин) загальною площею 94,0 м2, яка розташована в літ. М-1за адресою: м. Харків, Салтівське шосе, 145.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Сиротников Р.Є.