Справа № 2-4554/11
РІШЕННЯ

Іменем України

14.12.2011 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючого судді Медвідь Н.О.

при секретарі Остролуцькій Ю.М. розглянувши у судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 консорціуму «Екосорб» про визнання майнових прав та визнання права власності на об»єкт інвестування, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 консорціуму «Екосорб» про визнання майнових прав та визнання права власності на об»єкт інвестування, посилаючись на те, що «04» квітня 2007 року сторонами було укладено договір про бронювання квартири № 185 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво - Святошинського району Київської області.

Відповідно до умов н.2.2. договору про бронювання, емітент зобов'язується закріпити за власником облігацій квартиру та передати її власнику облігацій у власність в рахунок погашення пакета облігацій, а власник облігацій зобов'язується оплатити вартість пакета облігацій по договору купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий пакет облігацій до погашення емітенту у порядку, строки та на умовах, що визначені цим договором та інформацією про випуск.

Відповідно до умов п.2.3. договору про бронювання, квартира передається в строки, зазначені в цьому договорі, однак в будь-якому випадку після введення Жилого будинку в експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій, передбачених інформацією про випуск та договором купівлі-продажу облігацій. квартира передається у власність власнику облігацій виключно за умови пред'явлення до погашення повного пакета облігацій.

На виконання зазначених умов договору , «04» квітня 2007 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до п.1.1.якого сторони домовились про те, що продавець зобов'язується передати, а покупець зобов'язується прийняти і оплатити нижчезазначені цінні папери на умовах цього договору.

Позивачем у повному обсязі виконаний обов'язок щодо оплати пакету облігацій у кількості 49 тт. загальною вартістю 308700,00 гри.

Відповідно до умов п.4.7. договору про бронювання, строк погашення облігацій та передачі квартири власникові облігацій за актом прийому-передачі квартири становить не пізніше 02.04.2010 року.

У зв'язку із закінченням строку погашення облігацій до моменту введення Будинку в експлуатацію, «31» березня 2010 року, сторонами було укладено додаткову угоду №1 до договору №36-056/Б-ЧК про бронювання квартири №185 від 04 квітня 2007р.відповідно до умов п.1. якої сторона-1 зобов'язується передати стороні-2 майнові права на квартиру, а сторона-2 зобов'язується передати стороні-1 належний їй на праві власності пакет облігацій.Відповідач в будь-якому випадку, залишається відповідальною перед позивачем за завершення будівництва та введення в експлуатацію житлового будинку, а також за оформлення та реєстрацію в установленому порядку права власності на квартиру в строки, що визначені цим договором.

У передбачений додатковою угодою №1 від 31 березня 2010 р. до договору №36-056/Б-ЧК про бронювання квартири №185 від 04 квітня 2007р. строк - до 30 липня 2010 року - будинок в експлуатацію не введено.Позивач в свою чергу виконав умови договорів у повному обсязі, сплативши 100% вартості квартири.

Тому просила визнати за нею майнові права на об'єкт інвестуванняАДРЕСА_1, кількість кімнат 1, поверх 8, загальною площею 48,97 кв. м в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9 (будівельний №36), с. Чайки Києво - Святошинського району Київської області; право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва на спірну . Стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача позов визнала.

Суд вислухавши осіб, які приймають участь у розгляді справи, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє частково з наступних підстав:

Судом встановлено, що «04» квітня 2007 року сторонами було укладено договір №36-056/Б-ЧК про бронювання квартири № 185 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9(будівельний №36), с. Чайки Києво - Святошинського району Київської області, відповідно до умов н.2.2. якого емітент (відповідач) зобов'язується закріпити за власником облігацій (позивачем) квартиру та передати її власнику облігацій у власність в рахунок погашення пакета облігацій, а власник облігацій зобов'язується оплатити вартість пакета облігацій по договору купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий пакет облігацій до погашення емітенту у порядку, строки та на умовах, що визначені цим договором та інформацією про випуск.

Відповідно до умов п.2.3. договору про бронювання, квартира передається в строки, зазначені в цьому договорі, однак в будь-якому випадку після введення жилого будинку в експлуатацію з дотриманням порядку та умов погашення облігацій, передбачених інформацією про випуск та договором купівлі-продажу облігацій. квартира передається у власність власнику облігацій виключно за умови пред'явлення до погашення повного пакета облігацій.

На виконання зазначених умов договору , «04» квітня 2007 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу №36-056/Б-ЧК, відповідно до п.1.1.якого сторони домовились про те, що продавець зобов'язується передати, а покупець зобов'язується прийняти і оплатити нижчезазначені цінні папери на умовах договору.

Позивачем у повному обсязі виконаний обов'язок щодо оплати пакету облігацій у кількості 49 тт. загальною вартістю 308700,00 гри., що підтверджується платіжними дорученнями/квитанціями, копії яких додаються.

Відповідно до умов п.4.7. договору про бронювання, строк погашення облігацій та передачі квартири власникові облігацій за актом прийому-передачі квартири становить не пізніше 02.04.2010 року.

У зв'язку із закінченням строку погашення облігацій до моменту введення будинку в експлуатацію, 30.03.10 року, між сторонами було укладено додаткову угоду №1 від 31.03.10 р. до договору №36-056/Б-ЧК про бронювання квартири №185 від 04 квітня 2007р, відповідно до умов п.1.якої сторона-1 зобов'язується передати стороні-2 майнові права на квартиру, а сторона-2 зобов'язується передати стороні-1 належний їй на праві власності пакет облігацій.

У передбачений додатковою угодою №1 від 31 березня 2010 р. до договору №36-056/Б-ЧК про бронювання квартири №185 від 04 квітня 2007р. строк - до 30 липня 2010 року - будинок в експлуатацію не введено, квартира у власність позивача не передана. Таким чином, відповідач свої зобов'язання щодо строку введення будинку в експлуатацію та передачі у власність позивача квартири не виконав, чим порушив умови укладених договорів та права позивача.

Позивач в свою чергу виконав умови договорів у повному обсязі, сплативши 100% вартості квартири.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, тощо.

Відповідно до ст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

В ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За правилами ст. З ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду саме за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Як свідчать матеріали справи, а також твердження позивача,позивачем не обґрунтовано та не надано жодних доказів, які б вказували на правові підстави для визнання за позивачем права власності на незавершене будівництво.

Спірна квартира , на яку позивачі просять визнати право власності не добудована, та будинок в якій знаходиться спірна квартира не зданий в експлуатацію.

Відмовляючи в позові позивачу в частині визнання права власності на незавершене будівництво , суд враховує вимоги Закону України Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень (п.5 Прикінцевих положень цього Закону).а також Тимчасове положення про порядок Реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 року за №7/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (із змінами та доповненнями) Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (затвердженою наказом Держбуду України від 24.05.2001 №127 зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р. За №582/5773 (зі змінами та доповненнями), згідно з якими реєстрація спірного об»єкту незавершеного будівництва виключається..

Як вбачається з матеріалів справи, спірна квартира знаходиться в будинку , який знаходиться в стадії будівництва, тобто є об'єктом незавершеного будівництва.

Частина 2 ст.331 ЦКУ передбачає, що право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

БТІ проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно відповідно до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5, на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.

Згідно п. 1.6. Положення, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Отже для того, щоб БТІ зареєструвало право власності на спірну квартиру житловий будинок , в якому знаходиться квартира , має бути завершений будівництвом та у відповідності до чинного законодавства зданий в експлуатацію згідно порядку який визначає Постанова Кабінету Міністрів від 08.10.2008р. за №923 Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів із змінами та доповненнями внесеними 20.05.09 року

Частина 3 ст. 331 ЦКУ визначає, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використанні в процесі цього будівництва. У разі необхідності така особа може укласти договір щодо обєкта незавершеного будівництва (далі ОНБ) на право власності на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис обєкта незавершеного будівництва.

Тобто діюче законодавство визнання права власності на недобудоване нерухоме майно виключає.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач не довела тих обставин на які посилалася як на підставу своїх вимог щодо визнання права власності на незавершене будівництво , не надала докази в обґрунтування цих вимог , що є її обов»язком відповідно до засад змагальності процесу за ст.. 10 ЦПК України . При цьому суд створив всі умови для змагального процесу , роз»яснював позивачці її права та обов»язки.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про часткову обґрунтованість та доведеність вимог позивачів оскільки вони частково відповідають вимогам ст. ст.. 57-59 ЦПК України.

Згідно ст.. 88 ЦПК України судові витрати суд покладає на відповідача.

Керуючись ст.ст. 177, 178, 190, 328, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212-214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на квартиру №185 будинку №9 (будівельний №36) по вул.. Коцюбинського с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

В решті позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 консорціуму «ЕКОСОРБ» на користь ОСОБА_1 1700 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього 1820 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: