Справа № 2-440/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.08.2011 року, Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

при секретарі Яковлєвій В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма ПривілляТроїцького району Луганської області до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов позов приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма ПривілляТроїцького району Луганської області до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності, в обґрунтування якого зазначено, що ПСП Агрофірма Привіллявирішило придбати у відповідачки квартиру у житловому будинку з надвірними побудовами і спорудами, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідачка отримала від позивача за продаж вищезазначеної квартири у житловому будинку шістнадцять тисяч гривень, письмового договору купівлі-продажу з цього приводу сторонами укладено не було. На даний момент відповідачка відмовляється нотаріально посвідчити даний правочин купівлі-продажу, мотивуючи свою відмову браком коштів для цього, тому на даний момент позивач не може оформити на своє ім`я право власності на вказане нерухоме майно у встановленому порядку. Претензій на момент передачі грошей та продаж квартири у житловому будинку з надвірними побудовами сторони одне до одного не мали. Дочка позивачки, ОСОБА_2 , не заперечує проти оформлення зазначеного правочину купівлі продажу даної квартири у житловому будинку. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 647780 відповідачка є власницею земельної ділянки площею 0,1195 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 , яка підлягає переходу у власність позивачу згідно норм чинного законодавства при придбанні зазначеної квартири у житловому будинку. За вказаних вище обставин на даний момент позивач не може оформити на своє ім`я право власності на вказане нерухоме майно у встановленому порядку. Таким чином позивач просить визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

Представник позивача до суду не з`явився, останній надав заяву, згідно якої на позовних вимогах наполягає у повному обсязі, просить позов задовольнити, справу просить розглянути без участі представника позивача.

Відповідачка у судове засідання також не з`явилася, у матеріалах справи міститься заява, згідно якої остання проти задоволення позовних вимог не заперечує, претензій будь-якого характеру до позивача не має, просить дану справу розглянути без її участі.

ОСОБА_2 до суду не з`явилася, про час та місце слухання справи була повідомлена належним чином, згідно заяви, яка міститься у матеріалах справи, остання не має будь-яких претензій з приводу продажу відповідачкою зазначеного вище нерухомого майна.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 218 ч.2 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до п.2 ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Так, судом було встановлено, що ПСП Агрофірма Привіллявирішило придбати у відповідачки квартиру у житловому будинку з надвірними побудовами і спорудами, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності за відповідачкою на вищезазначене нерухоме майно підтверджується відповідним свідоцтвом про право власності на житло від 21 лютого 1994 року, виданим на ім`я відповідачки, а також технічним паспортом на квартиру у житловому будинку.

Згідно видаткового касового ордеру від 17 травня 2011 року відповідачка отримала від позивача за продаж вищезазначеної квартири у житловому будинку шістнадцять тисяч гривень, письмового договору купівлі-продажу з цього приводу сторонами укладено не було. На даний момент відповідачка відмовляється нотаріально посвідчити даний правочин купівлі-продажу, мотивуючи свою відмову браком коштів для цього, тому на даний момент позивач не може оформити на своє ім`я право власності на вказане нерухоме майно у встановленому порядку.

Претензій на момент передачі грошей та продаж квартири у житловому будинку з надвірними побудовами сторони одне до одного не мали. Дочка позивачки, ОСОБА_2 , не заперечує проти оформлення зазначеного правочину купівлі продажу даної квартири у житловому будинку.

Таким чином ПСП Агрофірма Привілляз відповідачкою домовилося щодо усіх істотних умов укладеного між сторонами усного договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, що підтверджується письмовими доказами, і фактично відбулося повне виконання договору, а саме відповідачка отримала домовлену суму за продаж вказаного нерухомого майна та передала позивачу у володіння дане майно. Відповідачка за вказаних вище обставин ухилилася від нотаріального посвідчення зазначеного вчиненого між сторонами правочину, тому на даний момент не можливо подальше оформити зазначений правочин у нотаріальному порядку.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 647780 відповідачка є власницею земельної ділянки площею 0,1195 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 81 ч. 1 п. гЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.

Відповідно до ст. 131 ЗК України, громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщенні на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Таким чином, набуваючи право власності на квартиру у житловому будинку позивач також набуває право власності на земельну ділянку розміром 0,1195 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 647780 належала ОСОБА_1 , тому суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 328, 203, 204, 218, 331, 334, 376, 638, 655, ЦК України, ст. 81, 120, 131 ЗК України,

Керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма ПривілляТроїцького району Луганської області задовольнити у повному обсязі.

Визнати за приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма ПривілляТроїцького району Луганської області право власності на квартиру у житловому будинку з надвірними побудовами та спорудами, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма ПривілляТроїцького району Луганської області право власності на земельну ділянку площею 0,1195 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), право власності на яку посвідчене державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 647780, виданим на ім`я ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя