Справа № 2-925/11
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"01" грудня 2011 р. м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Парій О.В.

при секретарі Мирошниченко Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі Бердянського міськрайонного суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення фактичного розміру часток домоволодіння, визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з заявою, в якій просить: - встановити фактичний розмір часток домоволодіння № 302 по вул..Підгірна в м.Бердянськ від цілого обєкту нерухомого майна таким чином, що частка ОСОБА_2 складає 11/20 частин, а частка ОСОБА_1 складає 9/20 частин; - визнати за нею право власності на 9/20 частин домоволодіння № 302 по вул..Підгірна в м.Бердянськ, яке складається з кімнати № 2-1 площею 7,3 м2, кімнати № 2-2 площею 12,7 м2, коридору № 2-7 площею 3,0 м2, кухні № 2-8 площею 3,4 м2, в житловому будинку А, тамбуру а1, ганку та козирка до ганку а1, літньої кухні Б, вбиральні В, водопроводу Д, паркану № 1, замощення І. Зазначила, що їй належить 2/5 частин домоволодіння № 302 по вул.Підгірній в м.Бердянськ відповідно до договору купівлі-продажу від 11 липня 2001 року. В рахунок 2/5 частин в користування перейшли кімната № 1, кімната № 2, коридор № 7, кухня №8 в житловому будинку А, а також тамбур а1, ганок до а1, козирок до а1, літня кухня Б, вбиральня В, водопровід Д, паркан №1 та замощення І. Відповідач є власником 3/5 частин домоволодіння відповідно до договору купівлі-продажу від 10 липня 1979 року. В її користування перейшли кімната № 3, кімната № 4, коридор № 5, кухня № 6 в житловому будинку А, сіни а2, ганок до а2, альтанка З, підвал під А, сарай И, басейн Г, паркан №3, хвіртка № 2, замощення ІІ. Позивач зазначає, що розділ домоволодіння був проведений ще попередніми власниками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 згідно угоди про поділ від 30 червня 1978 року. Зазначає, що після придбання 2/5 частин домоволодіння фактичний розмір часток нею не перевірявся. В даний час у неї виявилися сумніви з приводу вірності розміру зазначених часток. Вважає, що Комунальним підприємством з технічної інвентаризації станом на 21.06.01 року, на момент придбання нею 2/5 частин, невірно вираховано вартість домоволодіння та відповідно розмір часток повинен бути іншим: ОСОБА_2 замість 3/5 частин 11/20, а ОСОБА_1 замість 2/5 частин 9/20. Позивач зазначає, що відповідач відмовилася в добровільному порядку провести розрахунок часток домоволодіння, в звязку з чим вона вимушена звернутися з даним позовом до суду.

В судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримала. Пояснила, що вважає визначення часток в правовстановлюючих документах невірними, оскільки станом на 21.06.01 року їй фактично повинно належати не 2/5 частин домоволодіння, а 9/20, відповідачу повинно належати не 3/5 частин, а 11/20. Пояснила, що невірне зазначення часток є наслідком не включення господарських будівель до розрахунку. Вказує, що в 1978 році фактично проводився поділ житлового будинку.

Відповідач та її представники ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги не визнали. Зазначили, що розділ домоволодіння проведений в 1978 році між попередніми співвласниками Кірпаньовими. ОСОБА_2 придбала 3/5 частин в 1979 році, а ОСОБА_1 придбала 2/5 частин в 2001 році. З 1978 року інвентаризація домоволодіння проводилася декілька разів. В договорі купівлі-продажу про придбання ОСОБА_2 3/5 частин домоволодіння зазначено, які саме будівлі перейшли до її користування.

Ухвалою Бердянського міськрайонного суду від 14 вересня 2011 року вимоги ОСОБА_1 до Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради про зобовязання внесення змін до правовстановлюючих документів та до державного реєстру нерухомого майна залишено без розгляду відповідно до п.5) ч. 1 ст. 207 ЦПК України.

Аналізуючи докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.ст. 355-358 ЦК України (2003 рік, діючого на час розгляду справи) майно може належати особам на праві спільної часткової власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього, він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ст.ст. 112, 113, 118, 119 ЦК УРСР (1963рік, діючого на час виникнення спірних правовідносин) майно може належати на праві спільної власності двом або декільком особам. Володіння, користування та розпорядження майном при спільній частковій власності проводиться за згодою всіх учасників, а в разі незгоди спір вирішується судом. Якщо учасники спільної часткової власності на житловий будинок за спільною згодою між собою встановили порядок користування відокремленими приміщеннями будинку (квартирами, кімнатами) відповідно до частки кожного та така угода нотаріально посвідчена та зареєстрована у виконавчому комітеті місцевої Ради, то вона обовязкова й для особи, яка вподальшому придбає частку в спільній власності на цей будинок. Якщо учасник спільної часткової власності на житловий будинок збільшить в ньому за свій рахунок корисну площу будинку шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної за згоди інших учасників та у встановленому порядку, частки учасників в спільній частковій власності на будинок та порядок користування приміщеннями в ньому підлягають відповідним змінам.

Судом встановлено, що житловий будинок № 302 (раніше № 282а) по вул..Підгірна в м.Бердянськ був зареєстрований 06 липня 1973 року за ОСОБА_3 на підставі договору про надання в безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва індивідуального житлового будинку від 17.05.71 року, посвідченого Бердянською держнотконторою 19.05.71 року (реєстр. № 2651) та на підставі акту про закінчення будівництва та введення до експлуатації індивідуального домоволодіння, затвердженим рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради від 18 липня 1973 року № 243.

Згідно свідоцтва про право власності на частину в спільному майні подружжя, посвідченого державним нотаріусом Бердянської держнотконтори 15 червня 1978 року (реєстр. № 3352) ОСОБА_7 є власником Ѕ частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд за адресою: м.Бердянськ, вул..Підгірна, 302. Право власності на цю частку зареєстровано в Бердянському міжміському БТІ 27 червня 1978 року.

Відповідно до договору дарування, укладеного 15 червня 1978 року та посвідченого державним нотаріусом Бердянської держнотконтори (реєстр. № 3354), ОСОБА_3 подарував ОСОБА_7 1/10 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: м.Бердянськ, вул..Підгірна, 302. Право власності на цю частку зареєстровано в Бердянському міжміському БТІ 27 червня 1978 року.

Таким чином, станом на 27.06.79 року частки співвласників домоволодіння № 302 по вул..Підгірна в м.Бердянськ становили: ОСОБА_3 2/5, ОСОБА_7 3/5.

Відповідно до договору власників спільного житлового будинку про встановлення порядку користування житловим будинком, укладеним між ОСОБА_3 та ОСОБА_7 30 червня 1978 року, та посвідченим державним нотаріусом Бердянської держнотконтори (реєстр. № 3863), встановлений наступний порядок користування житловим будинком № 303 по вул..Підгірна в м.Бердянськ: - в рахунок 2/5 частин житлового будинку в користування ОСОБА_3 переходить: частина житлового будинку А, житлові кімнати № 2 та № 1, ванна № 8, комора № 7 загальною площею 27,3 м2 сарай Б, вбиральня Г, частина вартості паркану та частина вартості замощення; - в користування ОСОБА_7 в рахунок 3/5 частин житлового будинку переходять: частина житлового будинку А, житлові кімнати № 3 та №4, коридор № 5, кухня №6, загальною площею 40,9 м2, тамбур а, підвал, ганок, басейн, частина вартості паркану та частина вартості замощення.

Згідно договору купівлі-продажу, укладеного 10 липня 1979 року та посвідченого державним нотаріусом Бердянської держнотконтори (реєстр. № 3768), ОСОБА_7 продала, а ОСОБА_2 купила 3/5 частин житлового будинку № 302 по вул..Підгірна в м.Бердянськ. В договорі зазначено, що в користування покупця переходять: кімната № 3 площею 9,3 м2, кімната № 4 площею 18,9 м2, коридор № 5 площею 6,0 м2, кухня № 6 площею 5,1 м2, житлового будинку А, тамбур а, підвал, басейн, ганок, частка відмостки, паркану, замощення.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Бердянської держнотконтори ОСОБА_8 19 грудня 1991 року (реєстр. № 2-347), спадкоємцем майна ОСОБА_3, померлого 31 травня 1991 року є ОСОБА_9, син померлого. Спадкове майно, на яке видано свідоцтво, складається з 2/5 частин житлового будинку, розташованого в м.Бердянськ по вул..Підгірна, 302, розташованого на земельній ділянці площею 300 м2. На вказаній земельній ділянці розташований один одноповерховий житловий будинок, зазначений на плані літерою А, два ганки, сіні а2, та наступні господарські будівлі та побутові будівлі та споруди: літня кухня Б, вбиральня В, підвал, замощення І, басейн Г, водопровід Д, замощення ІІ.

Згідно договору купівлі-продажу , укладеного 11 липня 2001 року та посвідченого державним нотаріусом Бердянської держнотконтори ОСОБА_10 (реєстр. № 3-1670), ОСОБА_9 продав, а ОСОБА_1 купила 2/5 частин житлового будинку, що знаходиться в м.Бердянську по вул..Підгірна, 302, розташованого на земельній ділянці площею 300м2.. В договорі зазначено, що на земельній ділянці знаходяться: один одноповерховий житловий будинок, зазначений на плані літерою А, з наступними побутовими та господарськими будівлями та спорудами, зазначеними в плані: тамбур а1, сіни а2, ганок до а2, ганок до а1, козирок до а1, літня кухня Б, альтанка З, вбиральня В, підвал під А, сарай И, басейн Г, водопровід Д, відмостка І, відмостка ІІ, паркан №1, хвіртка № 2, паркан № 3.

Відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи , яка була предметом дослідження в судовому засіданні, за заявами ОСОБА_3 та ОСОБА_7 27 червня 1978 року проводився розрахунок часток вартості домоволодіння № 302 по вул..Підгірна в м.Бердянськ. Згідно вказаного розрахунку вартість частини житлового будинку та надвірних будівель та споруд, які переходили в користування ОСОБА_3, становила 1179,5руб., або 42,8% або 2/5 частин, а вартість частини житлового будинку та надвірних будівель та споруд, які переходили в користування ОСОБА_7, становила 1573,5руб., або 57,2%, або 3/5 частин.

Аналізуючи зміни, проведені за період з часу укладання договору власників будинку ОСОБА_3 та ОСОБА_7 від 30 червня 1978 року до дати укладання договору купівлі-продажу ОСОБА_1 від 11.07.01 року, суд приходить до висновку, що на земельній ділянці проведено будівництво: станом на 23.04.82 року - тамбуру а1, сараїв Ета Ж, альтанки З; станом на 19.08.88 року - на місці тамбуру ата частини сараю Жзбудований тамбур а2та на місці частини сараю Жзбудований сарай И; станом на 03.10.96 року знесений сарай Е. Остання інвентаризація проводилася 21.06.01 року.

Виходячи з пояснень сторін та матеріалів інвентаризаційної справи, після придбання ОСОБА_1 2/5 частин домоволодіння нею прибудови, надбудови та перебудови не проводилися. Перебудови та прибудови до житлового будинку проведено за період з 30.06.78 року до 11.07.01 року за згоди співвласників житлового будинку та у встановленому порядку, проте спору з цього приводу між ними не було та розмір часток не змінювався. Після встановлення порядку користування відокремленими приміщеннями житлового будинку № 302 по вул.Підгірній в м.Бердянськ (угода від 30.06.78 року), такий порядок є обовязковим для ОСОБА_1, яка вподальшому (11.07.01 року) придбала 2/5 частини спірного житлового будинку.

Вимог про визнання недійсними угод, за якими переходило право власності на частки у спірному домоволодінні, позивачем не заявлено.

На підставі викладеного, розглянувши справу в межах заявлених вимог та на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог належить відмовити.

Керуючись ст.ст. 3-6, 11, 57-62, 64, 88, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст.ст. 112, 113, 118, 119 ЦК УРСР (1963рік), ст.ст. 355-358 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення фактичного розміру часток домоволодіння, визнання права власності, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.В.Парій