Справа №22ц-1537,2011р. Головуючий в 1-й інстанції
ОСОБА_1
Категорія: 23 Доповідач Пузанова Л.В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2011 року березня місяця «15»дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого Пузанової Л.В.

Суддів: Стародубця М.П., Фурман Т.Г.

при секретарі Пашковій Д.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда»на рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від «21»грудня 2010 року в справі

за позовом

ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда», третя особа без самостійних вимог Каланчацька районна державна адміністрація Херсонської області, про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А:

В липні 2010 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда», третя особа без самостійних вимог Каланчацька райдержадміністрація Херсонської області, про розірвання договору оренди землі, зазначаючи, що 08 серпня 2005 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 13,3га, яка належить їй на праві власності.

В обґрунтування позову посилалася на те, що товариство в порушення умов договору землю не обробляє та не використовує її за цільовим призначенням. Орендна плата ним виплачується частково, з постійними затримками.

Рішенням суду від 21 грудня 2010 року постановлено розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Вішва Ананда»в 2005 році, який зареєстрований у книзі записів договорів на право тимчасового використання земель від 10 квітня 2006 року.

Стягнути з ТОВ «Вішва Ананда»на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в сумі 8,50 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн., а всього: 45,50 грн.

В апеляційній скарзі товариство з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда»просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову, зазначаючи, що висновки суду щодо наявності передбачених законом підстав для розірвання договору оренди землі у спірних правовідносинах не відповідають обставинам справи в межах наданих сторонами доказів та умовами укладеного ними договору.

Письмові заперечення на апеляційну скаргу до суду не надходили. В судовому засіданні представник позивачки доводи скарги не визнав, а рішення суду просив залишити без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Судом встановлено, що 08 серпня 2005 року сторони уклали договір оренди належної позивачці земельної ділянки площею 13,3 умовних кадастрових гектар, сільськогосподарського призначення, розташованої на території Червоночабанської сільської ради Каланчацького району, строком на 49 років.

Вказаним договором відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі»визначені істотні умови, зокрема, щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди.

Так, сторони обумовили, що орендна плата за рік використання земельної ділянки встановлюється в розмірі 660 грн., або в обємі 1500кг зерна (пшениці 3-го класу) по письмовій заяві орендодавця та повинна вноситись протягом терміну дії договору не пізніше, як до 15 листопада кожного року.

Доказів у підтвердження факту виплати орендної плати в період дії договору та у визначені ним строки відповідач суду не надав і твердження позивачки щодо порушення вказаної умови договору не спростував.

Крім того, в порушення умов договору товариство не використовує землю за її цільовим призначенням.

Так, відповідно до акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 15 травня 2010 року, складеного старшим інспектором завідувачем сектору Державної земельної інспекції з контролю за використанням та охороною земель відділу Держкомзему у Каланчацькому районі, ТОВ «Вішва Ананда» орендує земельні частки (паї) громадян загальною площею 2112,88га в адміністративних межах Червночабанської сільської ради, дана земля не оброблена, заростає бурянами, заходи щодо боротьби з бурянами не вживаються.

Крім того, факт невикористання земельних ділянок за призначенням підтверджується актом обстеження земельних ділянок (паїв), орендованих ТОВ «Вішва Ананда»від 03 серпня 2010 року, а також показаннями допитаних судом свідків ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, які є належними та допустимими доказами у спірних правовідносинах.

Враховуючи наведене, суд, на думку колегії суддів, прийшов до правильного висновку про порушення товариством істотних умов договору оренди землі, що є підставою для його розірвання відповідно до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі»та умов договору.

Висновки суду відповідають обставинам справи в межах наданих сторонами доказів та вимогам норм матеріального права, що регулюють спірні правовідносини.

Доводи апеляційної скарги висновки суду по суті спору не спростовують і, як такі, що не ґрунтуються на законі та доказах, підлягають відхиленню.

Твердження апелянта про те, що акти, на які посилається позивачка в обґрунтування позовних вимог як докази є недопустимими, оскільки були складені некомпетентною особою, колегія суддів до уваги не приймає, оскільки предметом спору в даній справі не є правомірність притягнення орендаря до адміністративної відповідальності, а зазначені акти лише підтверджують факт невикористання ним орендованої земельної ділянки за цільовим призначенням.

Необґрунтованим, на думку колегії суддів, є посилання апелянта на недотримання в спірних правовідносинах передбаченого ст. 144 ЗК України порядку припинення ним права користування орендованою земельною ділянкою, оскільки зазначена норма матеріального права не регулює договірні правовідносини, що виникли між сторонами, у яких рішення про розірвання договору, в даному випадку, приймає орендодавець-фізична особа, а не орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, як це встановлено вказаною вище нормою.

Рішення суду постановлено з дотриманням норм матеріального та процесуального права і підстав для його скасування та ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позову, колегія суддів не вбачає.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 303,307,308 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда»відхилити.

Рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 21 грудня 2010 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з дня її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий: підпис

Судді: два підписи

Копія вірна:

Суддя: Л.В.Пузанова

бт.