Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа №1407/2-1388/201
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2011 року Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі Попенко О.В..

За участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Вознесенську цивільну справ> за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

20.07.2011 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 міської ради про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку №81 по вул.Гордієнко в м.Вознесенську з приватизованою земельною ділянкою, укладеного 07 жовтня 1998 року та зареєстрованого за №124 на ОСОБА_3 філії Товарної біржі «Нерухомість-Південь» дійсним.

Обгрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначила, що даний договір був укладений між нею та ОСОБА_4 в письмовій формі і зареєстрований на ОСОБА_3 філії Товарної біржі «Нерухомість-Південь», ніхто із сторін угоди її не оспорює і всі умови договору купівлі-продажу квартири виконані. Посилаючись на те, що ОСОБА_4 помер, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору, а також на те. що всі умови договору купівлі-продажу виконані, позивач просив позов задовольнити.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради в судове засідання не з'явився, надіслав заяву, в якій просить розглядати справу без участі представника, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 07.10.1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №81 по вул. Гордієнко в м. Вознесенську з приватизованою земельною ділянкою. Відповідно до реєстраційного напису на правовстановлюючому документі вказаний будинок зареєстрований на праві приватної власності за ОСОБА_1

Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але продавець ОСОБА_4 помер 03 квітня 2000 року, що підтверджується записом акту про смерть №218 від 03.04.2000 року. Спадкоємців після його смерті немає, що підтверджується відповідями Першої та Другої ОСОБА_3 державних нотаріальних контор.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки покупець по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконав свої обов'язки по цьому договору, а продавець ОСОБА_4 помер, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст.ст. 10, 11,15, 130, 174,209,213-215,218 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №81 по вул. Гордієнко в м. Вознесенську з приватизованою земельною ділянкою, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_5, який був зареєстрований 07 жовтня 1998 року за №124 у ОСОБА_3 філії Товарної біржі «Нерухомість-Південь».

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: М.М. Ротар