Ц.с. № 2-1919/11
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.12.2011 року Обухівський районний суд

Київської області в складі:

головуючого судді Проць Т.В.

при секретарі Шаховій Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду цивільну справу за позовом Витачівської сільської ради Обухівського району Київської області до ОСОБА_1 про зобовязання повернути самовільно зайняту земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В:

Витачівська сільська рада Обухівського району Київської області звернулась до суду з позовом в якому просила зобовязати ОСОБА_1 повернути територіальній громаді, в особі Витачівської сільської ради самовільно зайняту земельну ділянку загальною площею 0,015 га, яка розташована на території Витачівської сільської ради по вул.Воздвиженській 55а та зобовязати відповідачку привести вказану земельну ділянку в придатний для використання стан, шляхом знесення в добровільному порядку із земельної ділянки самочинно встановленої металевої конструкції малої архітектурної форми та торгової палатки, а в іншому разі знести вказані обєкти за кошти останньої. В обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідачка не мала законних підстав для користування спірною земельною ділянкою, в т.ч. і оскільки укладений між нею і сільською радою договір оренди не пройшов державну реєстрацію, однак порушуючи право сільської ради у здійсненні права розпорядника землі самочинно встановила на ній металеву конструкцію та торгову палатку і здійснює торгівлю.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, пояснив, що відповідачка безпідставно використовує земельну ділянку, площею 0,015 га, що розташована в центрі с.Витачів. На це неодноразово звертали увагу контролюючі органи, про що складали відповідні акти та подання. Однак відповідачки звільнити займану земельну ділянку не погоджується та продовжує на ній здійснювати торгівлю.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, наведених у позовній заяві та просив задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнали, пояснили, що позивачка отримала спірну земельну ділянку за рішенням сільської ради, пізніше було укладено та підписано сторонами договір оренди, отримано дозвіл на будівництво магазину. Хоча договір не пройшов державну реєстрацію, вона розробила проект землеустрою, сплачує земельний податок. Аналогічна ситуація і у інших підприємців у селі, однак сільська рада позивається лише до відповідача, що на думку останньої свідчить про намір забрати в неї земельну ділянку та передати її іншій особі.

Суд вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позові вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є приватним підприємцем, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи підприємця з 09.10.2007 року.

Рішенням № 40 13 сесії 5 скликання Витачівської сільської ради від 19.09.2007 року, надано дозвіл ОСОБА_1 на виготовлення матеріалів попереднього погодження по вибору земельної ділянки на правах оренди землі розміром 0,015 га. під розміщення магазину в с. Витачів по вул. Леніна Обухівського району, Київської області.

Рішенням №40 від 19.09.2007 року 13 сесії 5 скликання Витачівської сільської ради, надано ОСОБА_1 в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 0,015 га. під розміщення магазину по продажу промислових товарів по вул. Леніна в с. Витачів в межах Витачівської сільської ради, та встановлено річну орендну плату за орендовану земельну ділянку і зобовязано селищного голову укласти договір оренди землі з ОСОБА_1.

11.10.2007 року земельна комісія Витачівської сільської ради встановила межі земельної ділянки площею 0,015 га. наданій в оренду ОСОБА_1.

05.11.2008 року Витачівська сільська рада своїм рішенням №50 розглянувши заяву ОСОБА_1 про надання дозволу їй на будівництво, прийняла рішення просити відділ Обухівської районної архітектури надати дозвіл на будівництво магазину по продажу промислових товарів в с. Витачів по вул. Воздвиженська №55-А приватному підприємцю ОСОБА_1.

04.01.2010 року між Витачівською сільською радою та ОСОБА_1 був укладений типовий договір оренди землі. Суд виходить з того, що вказаний договір укладено з відповідачкою, як з фізичною особою про що свідчить текст договору, реквізити сторін.

15.07.2010 року рішенням №3 33 сесії 5 скликання від 15.07.2010 року Витачівська сільська рада надала дозвіл ОСОБА_1 на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду площею 0,015 га. для будівництва магазину.

22.09.2010 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ НВП Горизонтдоговір на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

26.09.2010 року 35 сесією 5 скликання Витачівської сільської ради було прийнято рішення Про заборону будівництва магазину по продажу промислових товарів в с. Витачів по вул. Воздвиженській №55-а приватному підприємцю ОСОБА_1, відповідно до якого було заборонено будівництво магазину по продажу промислових товарів в с. Витачів по вул. Воздвиженська №55-А приватному підприємцю ОСОБА_1, та відмінено рішення Витачівської сільської ради від 05.11.2008 року №50 Про дозвіл районної архітектури на будівництво магазину по продажу промислових товарів ОСОБА_1В., та рішення №3 від 15.07.2010 року Про надання ОСОБА_1 дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для будівництва магазину

Чинною постановою Обухівського районного суду від 15.02.2011 року вказане рішення визнано нечинним.

Відповідно до норм земельного законодавства оренда земельної ділянки це один із видів використання земель на праві користування.

Поняття договору оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії, державна реєстрація визначені у ст.13-20 Закону України Про оренду землі.

Так, договір оренди земельної діляни набирає чинності після досягнення домовленності щодо всіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації. Факт державної реєстрації засвідчується печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої особи та зазначенням дати реєстрації на всіх примірниках договору.

Оскільки судом встановлено та визнається сторонами, що договір оренди між сторонами не був зареєстрований, не містив всих визначених законом невідємних частин, відповідачка не мала права на заняття та використання земельної ділянки та розміщенні на ній металевої конструкції та торгової палатки. ЇЇ доводи про використання таким чином земельних ділянок іншими підприємцями села, сплата податку, встановлених судом обставин не спростовують.

Враховуючи вищевикладнене, суд вважає, що права територіальної громади слід відновити, зобовязавши відповідачку звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, що розташована по вул.Воздвиженській 55а на території Витачівської сільської ради Обухівського району Київської області, загальною площею 0,015 га шляхом знесення металевої конструкції малої архітектурної форми та торгової палатки. Такий спосіб захисту, на думку суду є доцільнішим, заявленого позивачем і повністю відновить його права.

Керуючись ст.3,4,10,11,15,60,88,209,212-215 ЦПК України, ст.93,124-126,152 ЗК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Витачівської сільської ради Обухівського району Київської області задовольнити частково.

Зобвязати ОСОБА_1 звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, що розташована по вул.Воздвиженській 55а на території Витачівської сільської ради Обухівського району Київської області, загальною площею 0,015 га шляхом знесення металевої конструкції малої архітектурної форми та торгової палатки.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Обухівській районний суд шляхом подання апеляційної скарги на протязі десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: