Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа №2-1940/2011
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2011 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді: Коцюрби М.П.

за участю секретаря: Кучер В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 третя особа: Житлово-експлутаційна дільниця № 4 про зміну договору найму житлового приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

У березні 2011 року ОСОБА_1 звернувся в Києво-Святошинський районний суд Київської області з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_3, третя особа: Житлово-експлутаційна дільниця № 4 про зміну договору найму житлового приміщення.

Свої позовні вимоги обгрунтовував тим, що позивач та його мати ОСОБА_2 проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі рішення Вишневої міської ради народних депутатів Київської області від 08.02.1985 року за № 9. також а зазначеній квартирі проживає сестра позивача ОСОБА_3 разом із своєю донькою ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 та дружина позивача ОСОБА_6 з донькою ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_3. Квартира складається з трьох ізольованих кімнат загальним розміром 35,9 кв.м.

У квартирі є два балкони, газ, централізоване опалення, роздільний санвузол.

Особовий рахунок на квартиру оформлений на батька позивача ОСОБА_8, який помер в 1990 році. На дату смерті ОСОБА_8 повнолітнім членом сім'ї була мати позивача, а отже вона є власником особового рахунку на цій жилплощі.

Позивач зазначає, що має самостійний дохід, веде своє господарство окремо від відповідачів і мешкає разом зі своєю сімєю на спірній житловій площі в ізольованій кімнаті розміром 16 кв.м.

Позивач вважає, що зміна договору найму житлового приміщення і відкриття на його імя окремого особового рахунку на кімнату розміром 16 кв.м. не порушить житлових прав і інтересів відповідачів.

Добровільно змінити договір найму спірного житлового приміщення відповідачі відмовляються.

У своїх заперечення проти позовної заяви ОСОБА_2 зазначає, що відповідно до ст. 104 ЖК України зміна договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ними, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу.

Як зазначає ст. 47 ЖК України - норма жилої площі встановлюється в розмірі 13,65 кв.м. на одну особу.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі заперечували проти задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Спірне жиле приміщення складається із трьох ізольованих кімнат загальним розміром 35,9 кв.м, жилі кімнати повязані спільним входом.

Відповідно до ст.104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 ЖК України .

У разі відмови членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Відповідно до ст.63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Зміна умов договору найму не може бути допущеною також через те, що призведе до суттєвого погіршення житлових умов відповідачів та неповнолітньої дитини.

На підставі викладеного, відповідно до ст.ст.63,104 ЖК України, ст.ст.209, 212-218 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

У позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 третя особа: Житлово-експлутаційна дільниця № 4 про зміну договору найму житлового приміщення - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Києво- Святошинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення чи протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: М.П. Коцюрба