Броварський міськрайонний суд Київської області
справа № 2-2492/11
14 грудня 2011 року м. Бровари
Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого-судді ОСОБА_1,
при секретарях ОСОБА_2, ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 і ОСОБА_8 про усунення перешкод у здійсненні права власності щодо житлового будинку шляхом виселення та зняття з реєстраційного обліку,
Строк повернення грошових коштів за цим іпотечним договором сторонами було встановлено до 21 липня 2007 року. Однак, ОСОБА_6 борг не повертала, тому він звернувся до нотаріуса для укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя.
17 лютого 2006 року він і ОСОБА_6 уклали договір про задоволення вимог іпотекодержателя, за умовами цього договору до нього, ОСОБА_4, переходило право власності на вказаний житловий будинок, різниця між сумою боргу та загальною вартістю майна не сплачувалася. Договір посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстровано в реєстрі за № 372. Укладення цього договору стало підставою для припинення зобовязань за іпотечним договором від 22 січня 2004 року.
07 березня 2006 року право власності на житловий будинок № 205 по вулиці Київське шосе у селі Семиполки Броварського району Київської області за ним (позивачем) зареєстровано у Броварському бюро технічної інвентаризації, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 10027472.
Відповідно до п. 11 договору про задоволення вимог іпотекодержателя і ст. 40 Закону України Про іпотеку після переходу права власності за цим договором та його реєстрації у Броварському міжміському бюро технічної інвентаризації всі мешканці, які зареєстровані за вищезазначеною адресою, на письмову вимогу іпотекодержателя зобовязані добровільно звільнити житловий будинок, що є предметом цього договору, протягом одного місяця з дня отримання вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок, що є предметом цього договору, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Право власності на зазначений вище житловий будинок раніше одноособово було зареєстровано за відповідачем ОСОБА_6
Право користування цим житловим будинком відповідачами ОСОБА_5, ОСОБА_7 і ОСОБА_8 залежало від права власності на цей будинок відповідача ОСОБА_6
Оскільки за договором про задоволення вимог іпотекодержателя право власності відповідача ОСОБА_6 припинилось, у звязку з цим припинилось і право користування цим будинком відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ОСОБА_8
Після реєстрації за ним, ОСОБА_4, у Броварському бюро технічної інвентаризації права власності на житловий будинок він та відповідач ОСОБА_6 усно домовились про те, що остання разом із відповідачами ОСОБА_5 і ОСОБА_7 деякий час будуть проживати у цьому будинку. Відповідач ОСОБА_8 зареєстрований у цьому будинку колишнім власником без його згоди.
12 квітня 2011 року він направив відповідачу ОСОБА_6 письмову вимогу, у якій повідомив про необхідність звільнення до 15 травня 2011 року належного йому на праві власності вказаного вище житлового будинку. Проте, ніхто із відповідачів жодних дій, направлених на добровільне звільнення будинку, не вчинив, тому він змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав власника будинку.
Згідно із ст. ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, яким він розпоряджається на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні. Власник майна має право вимагати усунення будь-яких перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Просив усунути перешкоди у здійсненні ним, ОСОБА_4, права власності щодо житлового будинку № 205 по вулиці Київське шосе у селі Семиполки Броварського району Київської області шляхом виселення з цього будинку відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 і ОСОБА_8 та зняття їх з реєстраційного обліку за цією адресою.
Позивач ОСОБА_4 та його представник ОСОБА_10 у судовому засіданні позов підтримали, дали пояснення, аналогічні викладеному вище, просили суд задовольнити позовні вимоги. Проти ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів не заперечували.
Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_7 і ОСОБА_8 повторно у судове засідання не зявилися, про час і місце судового розгляду повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомили, заяви про розгляд справи у їхній відсутності до суду не надходили.
Відповідач ОСОБА_6 жодного разу у судові засідання, призначені на 04 серпня, 29 вересня, 22 листопада і 14 грудня 2011 року, не зявилася, про час і місце судового розгляду повідомлялася належним чином. Майже перед кожним судовим засіданням вона направляла до суду заяви про неможливість явки до суду через хворобу, на підтвердження чого надавала довідки з різних медичних закладів із різними діагнозами про знаходження її на амбулаторному та стаціонарному лікуваннях. За клопотанням відповідача розгляд справи відкладався. Належного підтвердження неявки до суду 14 грудня 2011 року з поважних причин відповідач ОСОБА_6 суду не надала.
Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
За умовами договору про задоволення вимог іпотекодержателя, укладеного 17 лютого 2006 року між відповідачем ОСОБА_6 (іпотекодавець) та позивачем ОСОБА_4 (іпотекодержатель), ОСОБА_6 передала, а ОСОБА_4 набув право власності на житловий будинок № 205, житловою площею 74,0 м2, загальною площею 100,1 м2, із надвірними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Київська область, Броварський район, село Семиполки, вулиця Київське шосе.
Договір посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрований в реєстрі за № 372.
07 березня 2006 року даний договір зареєстрований в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
У ч. ч. 1, 2, 4 ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_4 на підставі зазначеного вище договору про задоволення вимог іпотекодержателя є власником житлового будинку № 205 по вулиці Київське шосе у селі Семиполки Броварського району Київської області, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 07 березня 2006 року, довідкою Комунального підприємства Київської обласної ради Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації № ф-408164001 від 22 листопада 2011 року.
Відповідно до п. 11 зазначеного договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 17 лютого 2006 року після реєстрації цього договору у Броварському міжміському бюро технічної інвентаризації всі мешканці, які зареєстровані за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, на письмову вимогу іпотекодержателя, тобто ОСОБА_4, зобовязані добровільно звільнити житловий будинок протягом одного місяця з дня отримання вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок за цією адресою, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
З довідки (форми № 3) від 19 травня 2011 року № 539, виданої виконавчим комітетом Семиполківської сільської ради Броварського району Київської області, вбачається, що у належному на праві власності позивачу ОСОБА_4 житловому будинку № 205 по вулиці Київське шосе у селі Семиполки Броварського району Київської області зареєстровані відповідачі: ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_4, та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_5.
Згідно із п. 3 вказаного вище договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 17 лютого 2006 року нерухоме майно, що було предметом цього договору житловий будинок № 205 по вулиці Київське шосе у селі Семиполки Броварського району Київської області належало раніше іпотекодавцю відповідачу ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 28 березня 2002 року.
Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 користувалися цим житловим будинком з дозволу відповідача ОСОБА_6, їхнє право користування будинком є похідним від права власності останньої на будинок. У звязку із припиненням для ОСОБА_6 права власності на жиле приміщення вказані вище відповідачі втрачають право користування цим житловим будинком.
У ст. 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
12 квітня 2011 року позивач ОСОБА_4 ознайомив відповідача ОСОБА_6 із письмовою вимогою про необхідність виселитися та знятися з реєстрації у спірному будинку до 15 травня 2011 року.
Згідно із ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Виходячи з наведеного вище, враховуючи, що правові підстави для проживання відповідачів у належному на праві власності позивачу ОСОБА_4 житловому будинку відсутні, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 60, 212 215, 224, 226 ЦПК України, суд
Усунути перешкоди ОСОБА_4 у здійсненні ним права власності щодо житлового будинку № 205 по вулиці Київське шосе у селі Семиполки Броварського району Київської області шляхом виселення та зняття з реєстраційного обліку за цією адресою:
ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2;
ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3;
ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_4;
ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_5.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивачем апеляційна скарга на заочне рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд.
Суддя Дутчак І.М.