Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Справа № 22 - 2146 / 2011 р. Головуючий у 1 інстанції: Юхно Л.М.
Суддя-доповідач: ОСОБА_1
Р І Ш Е Н НЯ

Іменем України

24 травня 2011 року м. Запоріжжя.

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Осоцького І.І.,

Суддів: Мануйлова Ю.С.,

ОСОБА_2

при секретарі: Бурими В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційною скаргою Камянсько-Дніпровського міжрайонного прокурора Запорізької області в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Головне управління Державного комітету України із земельних ресурсів у Запорізькій області на рішення Камянсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 09 січня 2008 року в справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И Л А:

У січні 2008 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5 з вищезазначеним позовом, в якому зазначила, що 15.07.2007 року вона домовилася з відповідачами про купівлю у них житлового будинку з придомовими спорудами: літера А - житловий будинок, а-прибудова, ган.-ганок до а, М-навіс, Н-сарай, Л-теплиця, Е-теплиця, О-сарай, Г-сарай, П-навіс, Д-вбиральня, Ж-сарай, Б-літня кухня, пг-погріб з шийкою, 3-навіс, К-душ, №1 -паркан, №2-ворота, №3-паркан, №4-паркан, №5-свердловина, та приватної земельної ділянки 0,16 га, що розташовані за адресою: Запорізька область м.Камянка-Дніпровська пров.Запорізький 40.

Домоволодіння належить ОСОБА_5 в розмірі 2/3 частки та ОСОБА_4 в розмірі 1/3 частки відповідно рішення суду. У звязку із хворобою ОСОБА_5, сторони не можуть оформити договір купівлі продажу нотаріально.

Тому позивач просила суд визнати дійсною вищезазначену угоду і визнати за нею право власності на жилий будинок з придомовими спорудами згідно технічного паспорту та на приватизовану земельну ділянку 0,16 га, що розташовані за адресою: Запорізька область, м.Камянка-Дніпровська, пров. Запорізький 40.

Рішенням Камянсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 09 січня 2008 року позовну заяву задоволено.

Камянсько-Дніпровський міжрайонний прокурор Запорізької області в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Головне управління Державного комітету України із земельних ресурсів у Запорізькій області в апеляційній скарзі, посилаючись на порушення норм законодавства, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, по суті позовних вимог.

2

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Відповідно до п.4 ч.1, ч.2 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є неправильне застосування норм матеріального права, якщо застосовано закон, який не поширюється на ці правовідносини.

Задовольняючи заявлений позов суд, керуючись нормами ч.2 ст.220 ЦК України, виходив з того, що укладений 15.07.2007 року між сторонами договір відповідає вимогам закону і у зв"язку з ухиленням відповідача від його нотаріального посвідчення може бути визнаний дійсним у судовому порядку.

Проте з таким висновком суду погодиться неможливо.

Вимоги норми ст. 220 ЦК України, не які посилався суд, не поширюються на правочини, що підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки момент вчинення такого правочину відповідно до статей 210, 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони є неукладеними і такими, що не породжують для сторін прав і обов'язків.

З копії письмового договору купівлі-продажу спірного житлового будинку від 15.07.2007 року вбачається, що його сторонами були лише ОСОБА_3 і ОСОБА_4, а ОСОБА_5 участі у нього не приймала, а з рішення Камянсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 03.12.2007 року, яке набрало законної сили з 14.12.2007 року слідує, що саме з цього часу за ОСОБА_5 та ОСОБА_4 було визнано власниками відповідно 2/3 та 1/3 часток житлового будинку № 40 по пров. Запорізькій у м. Камянка-Дніпровська Запорізької області / а.с.9-11 /.

За нормами ст., ст. 182, 210, 215, 258 ЦК України право власності на нерухомі речі, їх виникнення, перехід підлягають державної реєстрації.Такий правочин є вчиненним з моменту його державної реєстрації. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Позовна давність у 10 років застосовується до вимог про застосування наслідків нікчемного правочину.

Оскільки договір купівлі-продажу спірного житлового будинку від 15.07.2007 року здійснено особами, які на той час не були його власниками та без державної його реєстрації, такий договір є нікчемним і тому він не може бути визнаний дійсним у судовому порядку. Строк позовної давності для застосування наслідків нікчемного правочину, укладеного сторонами 15.07.2007 року, який складає 10 років не сплив.

За таких обставин рішення суду про задоволення позову ОСОБА_3 підлягає скасування з постановленням нового про відмову у задоволенні заявленого позову.

Керуючись ст., ст. 307, 309, 313, 317 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Камянсько-Дніпровського міжрайонного прокурора Запорізької області в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Головне управління Державного комітету України із земельних ресурсів у Запорізькій області задовольнити.

Рішення Камянсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 09 січня 2008 року в цій справі скасувати і ухвалити нове рішення наступного змісту:

„ У визнанні дійсною угоду, за якою ОСОБА_4, ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_3 купила житловий будинок з придомоввими спорудами літера „А житловий будинок, „а прибудова, ган-ганок до „а, „М навіс, „Н сарай, „Л теплиця, „Е теплиця, „О сарай, „Г сарай, „П навіс, „Д вбирання, „Ж сарай, „Б літня кухня, „пг- погріб з шийкою, „З навіс, „К душ, № 1 паркан, № 2 ворота, № 3 паркан, № 4 паркан, № 5 свердловина, та приватизовану земельну ділянку 0,16 га, що розташовані за адресою: Запорізька область, м. Камянка-Дніпровська, пров. Запорізький, 40.

3

У визнанні за ОСОБА_3 право власності на вищезазначений житловий будинок та на вищезазначену земельну ділянкурозміром 0,16 га, що розташовані за адресою: Запорізька область, м. Камянка-Дніпровсь, пров.Запорізькій, буд. 40 відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту її проголошення, проте воно може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: