АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа 22-Ц-7127/2011р.
Категорія- договірна
Головуючий 1 інстанції- Тарасенко Л.І.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2011 року м.Харків

Судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі:

Головуючого судді Яцини В.Б.,

суддів Бурлака І.В., Карімової Л.В.,

при секретарі Коршун І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою ОСОБА_2

на рішення Красноградського районного суду Харківської області від 18 лютого 2011 року

по справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та ОСОБА_5, треті особи ОСОБА_6, товарна біржа «Правопорядок» та приватний нотаріус Красноградського районного нотаріального округу ОСОБА_7 про визнання недійсним договору, визнання права власності та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИЛА:

У листопаді 2010 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору від 19 квітня 2010 року купівлі-продажу нежитлової будівлі сараю- корівника площею 588 кв.м., літ. В, укладений між ПСП «Дружба» та ОСОБА_4. Визнати за ОСОБА_2 право власності на будівлі корівника (літ. Г, В), будівлю телятника (літ. А), будівлю корівника МТФ-1 (літ. В), споруди літнього табору, що розташовані за адресою: Харківська область, Красноградський район, с. Соснівка на території МТФ, - під розукомплектування, тобто як на будівельні матеріали.

На обґрунтування позову послався на те, що 29.12.2009 року на підставі укладеного на товарній біржі «Правопорядок» договору купівлі-продажу він купив у ПСП «Дружба» в особі ліквідатора ОСОБА_6 зазначені нежитлові будівлі та споруди під розукомплектування, між сторонами цього договору 13 січня 2010 року був підписаний відповідний акт прийому-передачі вказаного майна, а 14 січня 2010 року позивач сплатив за цим договором продавцю його вартість у сумі 17 464, 27 грн.

Однак у травні 2010 року позивач дізнався, що 19 квітня 2010 року новий ліквідатор ПСП «Дружба» ОСОБА_5 продала відповідачу ОСОБА_4 нежитлову будівлю сарай-корівник літ. «В» площею 588 кв.м.

За таких обставин позивач вважає, що договір купівлі-продажу від 19 квітня 2010 року відповідно до положень ст. 658 ЦК України, які надають право продажу товару лише його власнику, згідно до приписів ч. 1 ст. 203 ЦК України є недійсним, оскільки сарай- корівник літ. В, який належав ПСП «Дружба», на момент укладення договору з ОСОБА_4 вже належав не цьому підприємству, а позивачу у якості будівельних матеріалів, що свідчить про недодержання продавцем за спірним договором вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України.

Своє право власності позивач з посиланням на ч. 1 ст. 328, ч. 1 ст. 334 ЦК України обґрунтував тим, що у набувача майна за договором таке право виникає з моменту його передачі, а оскільки спірні приміщення були ним придбані для розбирання на будівельні матеріали, то він не звертався до нотаріуса за його посвідченням.

Представники відповідача ОСОБА_4 проти позову заперечували, посилаючись нікчемність договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, укладеного 29.12.2009 року між позивачем та ПСП «Дружба» в особі ліквідатора ОСОБА_6, повязану з недотриманням обовязкової у таких випадках нотаріальної форми.

Відповідач ОСОБА_4 звернувся до суду із зустрічним позовом, в якому просив визнати його право власності на нежитлову будівлю сарай-корівник літ. «В» площею 588 кв.м, оскільки його право оспорюється позивачем. При цьому послався на належний договір купівлі-продажу від 19.04.2010 року, згідно якому він цю будівлю купив у ПСП «Дружба» в особі ліквідатора ОСОБА_5 і зареєстрована його у Красноградському КПТІ «Інвентарізатор».

Відповідач ОСОБА_5 проти задоволення позову ОСОБА_2 заперечувала та пояснила суду, що на день укладення позивачем договору купівлі-продажу від

29.12.2009року право власності на спірне нерухоме майно ще не було зареєстровано за продавцем і тому це майно не мали права продавати. Після реєстрації права власності за ПСП «Дружба» відповідач у нотаріальній формі уклав договір купівлі-продажу від

19.04.2010року.

Представник третьої особи, товарної біржі «Правопорядок» у судовому засіданні підтвердив факт укладення на біржі договору купівлі-продажу нерухомого майна 29.12.2009 року на підставі тих документів, які були надані повноважним продавцем. Обовязок зібрати необхідні документи покладений на сторони цього договору, а оскільки нежитлові будівлі продавалися під розукомплектування, то нотаріального посвідчення цей договір не потребував.

Рішенням Красноградського районного суду Харківської області від 18 лютого 2011 року було відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_2 Зустрічний позов ОСОБА_4 був задоволений та визнано його право власності на нежитлову будівлю сарай-корівник літ. «В» площею 588 кв.м., що розташований у с. Соснівка Красноградського району Харківської області.

Не погоджуючись з таким рішенням, ОСОБА_2 в апеляційній скарзі просить його скасувати і ухвалити нове рішення, яким його позов задовольнити, а у задоволенні зустрічного позову - відмовити. При цьому він послався на те, що суд не надав належної оцінку доводам його позову та неправильно застосував норми матеріального права, ст. 658, ч. З ст. 215 ЦК України, оскільки ліквідатор ОСОБА_5, що діяла в інтересах ПСП «Дружба», продала нежитлові приміщення ОСОБА_4 в той момент, коли продавець вже не був їх власником.

Судова колегія, заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, що зявились у судове засідання, відповідно до ст. 303 ЦПК України перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Судом встановлено, що за біржовим договором купівлі-продажу від 29.12.2009 року ПСП «Дружба» в особі ліквідатора ОСОБА_6 А С. продав, а ОСОБА_2 купив нежитлові споруди - корівники, телятник, літні табори під розукомплектування. У подальшому даний договір не був посвідчений нотаріально та не пройшов державної реєстрації.

За нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 19.04.2010 року ПСП «Дружба» в особі ліквідатора ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_4 купив сарай-корівник літ. «В» площею 588 кв.м., а 20.04.2010 року він був зареєстрований у КПП «Інвентарізатор» м. Краснограда.

Оскільки позивач при укладенні вказаного договору від 29.12.2009 року купівлі- продажу нерухомого майна не дотримався передбаченої для таких випадків обовязкової відповідно до ст. 657 ЦК України нотаріальної форми та не зареєстрував його у встановленому порядку, то суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що відповідно до положень ст. 334 ЦК України у ОСОБА_2 права власності на придбане за таким договором нерухоме майно не набув, а згідно до приписів ч. 2 ст. 215 ЦК України такий провочин є нікчемний і не породжує ніяких правових наслідків.

При таких обставинах висновки суду першої інстанції про те, що відповідно до положень ч. 1 ст. 328 ЦК України за договором купівлі-продажу від 19.04.2010 року належним власником сарая-корівника літ. «В» площею 588 кв.м. є відповідач ОСОБА_4 відповідають матеріалам справи та закону.

Таким чином, оскільки суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, рішення суду відповідає вимогам ст. 213 ЦПК України щодо законності та обгрунтованості, а доводи апеляційної скарги цього висновку не спростовують, тому з підстав, передбачених ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п. 1 ч. 1 ст. 307, ст.ст. 308, 313, 315, 319-325, 327 ЦПК України, судова колегія, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Красноградського районного суду Харківської області від 18 лютого 2011 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили після проголошення, однак протягом 20 днів з дня набрання законної сили може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий суддя:

Судді колегії: