Справа №2-519/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" листопада 2011 р. м. Носівка

Носівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого-судді Кучерявця О.М.,

за участю секретаря Недолуги Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колорит-Агро" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

В позовній заяві до суду позивачка просить стягнути з ТОВ "Колорит-Агро" на її користь заборгованість по орендній платі за двома договорами оренди належних їй земельних ділянок за 2009 та 2010 роки у розмірі 2 256 грн. 92 коп. та розірвати два договори оренди землі від 31.03.2008 року, укладені між нею і ТОВ "Колорит-Агро", а також стягнути з відповідача на її користь судові витрати, вказуючи, що 31.03.2008 року вона уклала з ТОВ "Колорит-Агро" два договори оренди двох земельних ділянок площею 1,22 га та 2,29 га. За умовами договорів, котрі є аналогічними, орендна плата вноситься орендарем (відповідачем) у грошовій та натуральних формах. У грошовій формі у розмірі 4 % від грошової вартості землі, що відносно земельної ділянки площею 1,22 га становить 461 грн. 15 коп., а щодо земельної ділянки площею 2,29 га 866 грн. 15 коп. Орендна плата вноситься в період з 01 січня по 31 грудня кожного року. Проте, умови договору відповідач не виконує, а саме незважаючи на сплив встановлених договорами оренди строків та її звернення, відповідач орендну плату ні в грошовій, ні в натуральній формах за 2009 і 2010 роки їй не вносить. Оскільки, вона позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договорів оренди земельних ділянок (орендної плати), вона вважає, що порушення відповідачем умов договорів є істотним і договори підлягають розірванню, тому вона вимушена звернутися до суду з даним позовом.

На підтвердження обставин, викладених в позовній заяві, позивачка приклала до позовної заяви докази, а саме, копії: державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-ЧН № 005299 площею 3,51 га, двох договорів оренди земельних ділянок від 31.03.2011 року, зареєстрованих у Носівському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинені відповідні записи від 21.04.2008 року, площею 1,22 га за №071 та площею 2,29 га за №070, заяви ОСОБА_1 від 07.07.2011 року на імя ТОВ "Колорит-Агро" та довідки ТОВ "Колорит-Агро" від 16.09.2011 року за №94 про те, що заборгованість по орендній платі ТОВ "Колорит-Агро" перед ОСОБА_1 за 2009-2010 роки становить 2 256 грн. 92 коп.

Позивачка, будучи належним чином повідомленою про місце і час розгляду справи, в судове засідання не зявилася, але 21.10.2011 року, до суду надійшла заява представниці позивачки про підтримання позову та розгляд справи за її відсутності.

Відповідач був тричі належним чином повідомленим про місце і час розгляду справи (про що маються два рекомендовані повідомлення про вручення судових повісток та акт від 18.11.2011 року, складений працівниками Носівського районного суду Чернігівської області про відмову працівників ТОВ "Колорит-Агро" від отримання судової повістки, що згідно ч. 8 ст. 76 ЦПК України вважається повідомленням особи про місце і час розгляду справи. Однак, незважаючи на це представник відповідача в судове засідання жодного разу не зявився і про причини неявки, чи перешкоду своєї явки до суду, суд не повідомив.

У відповідності з ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Проаналізувавши пояснення позивачки в позовній заяві до суду, дослідивши докази прикладені нею до позовної заяви в підтвердження позову, суд приходить до наступного.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 3,51 га, що розташована на території Носівської міської ради Носівського району Чернігівської області, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва. При цьому земельна ділянка складається з двох частин площею 2,29 га і 1,22 га.

Факт перебування сторін у договірних відносинах щодо оренди цих земельних ділянок, підтверджується двома договорами оренди землі від 31.03.2008 року, згідно з якими земельні ділянки площею 1,22 га і 2,29 га, передані ОСОБА_1 в оренду ТОВ "Колорит-Агро" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 15 років.

Відповідно до п. п. 9, 11, 12 вказаних договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій та натуральних формах. У грошовій формі у розмірі 4 % від грошової вартості землі. У натуральній формі оплата здійснюється продукцією рослинництва, тваринництва, продуктами її переробки, послугами в тваринництві та по обробітку землі, транспортними послугами та іншими за ринковими цінами. Орендна плата вноситься з 01 січня по 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно п. п. 38, 41 вказаних договорів, дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Статтею 527 ЦК України передбачено, що боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 1 статті 530 ЦК України вказує, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу.

Стаття 629 ЦК України вказує на те, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

У відповідності до ст. 32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умов договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За таких обставин, беручи до уваги неявку до суду представника відповідача та не подання ним заперечення проти позову, а також жодних доказів, які б свідчили про сплату відповідачем позивачу орендної плати за землю за 2009-2010 роки, враховуючи наявність довідки відповідача про розмір заборгованості по орендній платі та що рішення у справі не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками підлягає задоволенню.

Що стосується позовних вимог позивача про розірвання договорів оренди земельних ділянок, то позов в цій частині теж підлягає задоволенню, оскільки судом достовірно встановлено факт невиплати відповідачем позивачці орендної плати за користування земельними ділянками за 2009-2010 роки, що на думку суду є істотним порушенням ТОВ "Колорит-Агро" укладених договорів оренди земельних ділянок від 31.03.2008 року, оскільки ОСОБА_1 значною мірою була позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договорів оренди земельних ділянок.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним при зверненні до суду, судові витрати.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 526, 527, 530, 611, 625, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 22, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 80, 88, ч. 2 ст. 158, ч. 4 ст.169, ст.ст. 212-215 ЦПК України,

РІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Колорит-Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договорами оренди земельних ділянок у розмірі 2 256 (дві тисячі двісті пятдесят шість) грн. 92 коп.

Розірвати договір оренди землі від 31.03.2008 року, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю "Колорит-Агро", зареєстрований у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.04.2008 року за №070.

Розірвати договір оренди землі від 31.03.2008 року, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю "Колорит-Агро", зареєстрований у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.04.2008 року за №071.

Стягнути з ТОВ "Колорит-Агро" на користь ОСОБА_1 51 (пятдесят одну) грн. судового збору та 120 (сто двадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення може бути оскарженим до апеляційного суду Чернігівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Кучерявець