Богуславський районний суд Київської області
Справа №2-106/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2011 року

Богуславський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Тітова М.Б.

при секретарі Зеленько О.Д.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 міської ради Київської області, треті особи що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_6, інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, про визнання права власності на нежитлові приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4, звернувшись до суду з даним позовом, просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме на нежитлові будівлі, що розташовані в м. Богуслав Київської області по вул. Франка, 27А, і складаються із: приміщення №2 до якого входять приміщення площею 658,00 кв.м., коридор площею 4,40 кв.м., кімната площею 13,50 кв.м., кімната площею 9,60 кв.м. та приміщення площею 73,20 кв.м; приміщення №3 до якого входять на першому поверсі коридор площею 11,40 кв.м., котельня площею 18,80 кв.м., гараж площею 294,20 кв.м., гараж площею 100,10 кв.м., коридор площею 5,80 кв.м., кімната площею 54,70 кв.м., кімната площею 15,40 кв.м., на другому поверсі розташовані кімната площею 145,80 кв.м., кімната площею 23,00 кв.м., кладовка площею 2,10 кв.м., кімната площею 32,10 кв.м. та площадка площею 13,20 кв.м; сторожку площею 9,6 кв.м.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що його матері ОСОБА_6 на праві власності належить нежитлова будівля загальною площею 378 кв.м., що знаходиться в м. Богуслав по вул.Франка, 27 і позначена в плані забудови літерою «Б». Її право власності підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим 20 серпня 2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 районного нотаріального округу ОСОБА_7

Набувши у власність вказану нежитлову будівлю, мати звернулася до ОСОБА_5 міської ради із заявою про надання їй в оренду земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля.

З цією ж метою за її замовленням була виготовлена технічна документація із землеустрою і на підставі рішення ОСОБА_5 міської ради №658-44-У від 07.04.2009 року між нею та ОСОБА_5 міською радою 16 квітня 2009 року був укладений договір оренди строком на 10 років, згідно з яким їй передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,3234 га по вул. Франка 27А для експлуатації та використання існуючих нежитлових будівель.

Після укладення вказаного договору, на наданій земельній ділянці, ним (позивачем) до існуючої нежитлової будівлі прибудовано ще два блоки нежитлових приміщень.

Згідно з технічним паспортом на будівлі, виданим КП КОР «Білоцерківське МБТІ», перший блок являє собою одноповерхову будівлю, що складається із приміщення площею 658,00 кв.м., коридору площею 4,40 кв.м., кімнати площею 13,50 кв.м., кімнати площею 9,60 кв.м. та приміщення площею 73,20 кв.м. Другий блок являє собою двоповерхову споруду, на першому поверсі якої розташовані коридор площею 11,40 кв.м., котельня площею 18,80 кв.м., гараж площею 294,20 кв.м., гараж площею 100,10 кв.м., коридор площею 5,80 кв.м., кімната площею 54,70 кв.м., кімната площею 15,40 кв.м., на другому поверсі розташовані кімната площею 145,80 кв.м., кімната площею 23,00 кв.м., кладочка площею 2,10 кв.м., кімната площею 32,10 кв.м. та площадка площею 13,20 кв.м.

Відповідно до ст. 331 ч.2 ЦК України право власності на створене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, інше) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» № 1952-IV від 01.07.2004р. зазначено, що «... Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно ...., а саме: 1) право власності на нерухоме майно ...». Однією з підстав для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є рішення суду, які вступили в законну силу.

Оскільки вищевказані два блоки нежитлових будівель він побудував без затвердженого проекту, то відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України таке будівництво є самочинним і він не може здійснити його державну реєстрацію, а відтак і відповідач не може визнати за ним право власності на самовільно збудовані приміщення, в звязку з чим останній відмовив йому в цьому.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Він звів вищевказані нежитлові приміщення зі згоди орендаря земельної ділянки. Але в звязку з тим, що ця земельна ділянка йому не відводилась, вони із ОСОБА_6 звернулися до ОСОБА_5 міської ради із заявою про надання дозволу на передачу вищевказаної земельної ділянки йому (позивачу) в суборенду для будівництва нежитлових приміщень.

Згідно рішення виконавчого комітету ОСОБА_5 міської ради №186/12 від 26 серпня 2010 року йому надано дозвіл на розробку містобудівного обгрунтування на розміщення нежитлових будівель розміром 28,0 х 18,0 м та 36,0 х 18 м по вул.Франка, 27 в м. Богуславі, тобто будівель, які ним вже збудовані.

Рішенням сесії ОСОБА_5 міської ради №948-61-У від 07 вересня 2010 року надано дозвіл ОСОБА_6 на передачу йому в суборенду, орендованої нею земельної ділянки, що знаходиться за адресою м. Богуслав, вул. Франка, 27 А.

На підставі наданого дозволу 8.09.2010 року між ним та ОСОБА_6 був укладений договір суборенди земельної ділянки загальною площею 0,3234 га по вул. Франка 27А для експлуатації та використання існуючих нежитлових будівель з наданням йому права зводити на ній будівлі і споруди.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Самочинно збудовані ним нежитлові приміщення не порушують права інших осіб, оскільки вони збудовані в межах наданої йому в оренду земельної ділянки без зміни її цільового призначення, а суміжних землевласників, крім відповідача, немає.

Згідно висновку будівельно-технічного дослідження №2263 від 20 вересня 2010 року стан зведених ним будівель дозволяє їх безпечно експлуатувати і вони зведені без істотного порушення будівельних норм і правил.

Згідно висновку про загальний технічний стан будівельних конструкцій прибудов до існуючої нежитлової будівлі по вул.Франка, 27А в м.Богуслав, що зроблений ТОВ «Інженерно-будівельною компанією «ЛЕКУШ» після проведеного 24.09.2010 року обстеження всіх конструктивних елементів та матеріалів, що були використані при будівництві вказаних будівель, їх загальний технічний стан оцінений як «добрий». Ці нежитлові будівлі відповідають нормативним вимогам та рекомендуються для введення в експлуатацію за призначенням як нежитлові приміщення складського та технічного призначення, що визначені технічним паспортом БТІ.

Оскільки на даний час неможливо оформити акт прийому в експлуатацію побудованих ним нежитлових будівель з вищевказаних підстав, то єдиним можливим виходом із ситуації, що склалася, є постановлення судового рішення щодо самочинно збудованого нерухомого майна.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав, посилаючись на вищенаведені факти та докази.

Представник відповідача ОСОБА_5 міської ради ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала і пояснила, що земельна ділянка, на якій розташовані самочинно збудовані будівлі, дійсно була надана позивачу в установленому порядку в суборенду для експлуатації та використання існуючих нежитлових будівель з наданням йому права зводити на ній будівлі і споруди. При судовому розгляді справи не встановлено, що побудоване нерухоме майно порушує права інших осіб, а також відповідно до звіту про технічний стан будівельних конструкцій нежитлових будівель по вул. І.Франка, 27А в м. Богуславі вказані будівлі можливо безпечно експлуатувати, в звязку з чим ОСОБА_5 міська рада не заперечує проти позову.

Представник третьої особи ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснив, що позивач надав суду достатньо доказів про те, що самочинно побудовані ним нежитлові будівлі, що розташовані в м. Богуславі по вул. І. Франка, 27А, не порушують права інших осіб та їх можливо безпечно експлуатувати, а тому перешкод для задоволення вимог не має.

Відповідно до частини четвертої ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В судовому засіданні встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_6 на праві власності належить нежитлова будівля загальною площею 378 кв.м., що знаходиться в м. Богуслав по вул. Франка, 27 і позначена в плані забудови літерою «Б». Її право власності підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим 20 серпня 2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 районного нотаріального округу ОСОБА_7

На підставі рішення ОСОБА_5 міської ради №658-44-У від 07.04.2009 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 міською радою 16 квітня 2009 року укладений договір оренди строком на 10 років, згідно з яким їй передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,3234 га по вул.Франка 27А для експлуатації та використання існуючих нежитлових будівель.

На вказаній земельній ділянці, позивачем ОСОБА_4 до існуючої нежитлової будівлі прибудовано ще два блоки нежитлових приміщень.

Згідно з технічним паспортом на будівлі, виданим КП КОР «Білоцерківське МБТІ», перший блок являє собою одноповерхову будівлю, що складається із приміщення площею 658,00 кв.м., коридору площею 4,40 кв.м., кімнати площею 13,50 кв.м., кімнати площею 9,60 кв.м. та приміщення площею 73,20 кв.м. Другий блок являє собою двоповерхову споруду, на першому поверсі якої розташовані коридор площею 11,40 кв.м., котельня площею 18,80 кв.м., гараж площею 294,20 кв.м., гараж площею 100,10 кв.м., коридор площею 5,80 кв.м., кімната площею 54,70 кв.м., кімната площею 15,40 кв.м., на другому поверсі розташовані кімната площею 145,80 кв.м., кімната площею 23,00 кв.м., кладочка площею 2,10 кв.м., кімната площею 32,10 кв.м. та площадка площею 13,20 кв.м.

Вищевказані два блоки нежитлових будівель позивач побудував без затвердженого проекту і тому відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України таке будівництво є самочинним.

Відповідно до ст. 331 ч.2 ЦК України право власності на створене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, інше) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» № 1952-IV від 01.07.2004р. зазначено, що «... Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно ...., а саме: 1) право власності на нерухоме майно ...». Однією з підстав для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є рішення суду, які вступили в законну силу.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Позивач звів вищевказані нежитлові приміщення зі згоди орендаря земельної ділянки, про що свідчить звернення ОСОБА_6 до ОСОБА_5 міської ради із заявою про надання дозволу на передачу вищевказаної земельної ділянки ОСОБА_4 в суборенду для будівництва нежитлових приміщень.

Згідно рішення виконавчого комітету ОСОБА_5 міської ради №186/12 від 26 серпня 2010 року позивачу надано дозвіл на розробку містобудівного обгрунтування на розміщення нежитлових будівель розміром 28,0 х 18,0 м та 36,0 х 18 м по вул. Франка, 27 в м. Богуславі, тобто будівель, які ним вже збудовані.

Рішенням сесії ОСОБА_5 міської ради №948-61-У від 07 вересня 2010 року надано дозвіл ОСОБА_6 на передачу ОСОБА_4 в суборенду, орендованої нею земельної ділянки, що знаходиться за адресою м. Богуслав, вул. Франка, 27А.

На підставі наданого дозволу 8.09.2010 року між позивачем та ОСОБА_6 був укладений договір суборенди земельної ділянки загальною площею 0,3234 га по вул. Франка 27А для експлуатації та використання існуючих нежитлових будівель з наданням йому права зводити на ній будівлі і споруди.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як убачається із довідки ОСОБА_5 міської ради №469 від 21.02.2011 року самочинно збудовані позивачем нежитлові приміщення не порушують права інших осіб, оскільки вони збудовані в межах наданої йому в оренду земельної ділянки без зміни її цільового призначення, а суміжних землевласників, крім відповідача, немає.

Згідно висновку будівельно-технічного дослідження №2263 від 20 вересня 2010 року стан зведених позивачем будівель дозволяє їх безпечно експлуатувати і вони зведені без істотного порушення будівельних норм і правил.

Згідно висновку про загальний технічний стан будівельних конструкцій прибудов до існуючої нежитлової будівлі по вул.Франка, 27А в м.Богуслав, що зроблений ТОВ «Інженерно-будівельною компанією «ЛЕКУШ» після проведеного 24.09.2010 року обстеження всіх конструктивних елементів та матеріалів, що були використані при будівництві вказаних будівель, їх загальний технічний стан оцінений як «добрий». Ці нежитлові будівлі відповідають нормативним вимогам та рекомендуються для введення в експлуатацію за призначенням як нежитлові приміщення складського та технічного призначення, що визначені технічним паспортом БТІ.

Згідно висновку №190, виданого 22 вересня 2010 року ОСОБА_5 районним відділом ГУ МНС України Київській області, служба державного пожежного нагляду, розглянувши представлені матеріали та провівши обстеження на місці, погодила розміщення зведених ОСОБА_4 будівель на земельній ділянці по вул. Франка, 27 в м. Богуслав.

Згідно висновку ОСОБА_5 районної санітарно-епідеміологічної станції від 23.09.2010 року за №01/04-02-1519, ОСОБА_5 райСЕС вважає за можливе розміщення зведених ОСОБА_4 будівель на земельній ділянці по вул.Франка, 27 в м.Богуслав.

Зважаючи на те, що самочинно збудовані будівлі на земельній ділянці, яка перебуває в законному користуванні ОСОБА_4, не порушують права інших осіб, відсутні відомості про порушення будівельних, санітарних, екологічних та пожежнихнорм та правил, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позивача та визнання за ним права власності на самочинно побудовані нежитлові приміщення по вул. І.Франка, 27А в м. Богуславі: приміщення №2 до якого входять приміщення площею 658,00 кв.м., коридор площею 4,40 кв.м., кімната площею 13,50 кв.м., кімната площею 9,60 кв.м. та приміщення площею 73,20 кв.м; приміщення №3 до якого входять на першому поверсі коридор площею 11,40 кв.м., котельня площею 18,80 кв.м., гараж площею 294,20 кв.м., гараж площею 100,10 кв.м., коридор площею 5,80 кв.м., кімната площею 54,70 кв.м., кімната площею 15,40 кв.м., на другому поверсі розташовані кімната площею 145,80 кв.м., кімната площею 23,00 кв.м., кладовка площею 2,10 кв.м., кімната площею 32,10 кв.м. та площадка площею 13,20 кв.м; сторожку площею 9,6 кв.м.

З урахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 59, 60, 174 ч.4, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на нежитлові будівлі, що розташовані в м. Богуслав Київської області по вул. Франка, 27А, і складаються із: приміщення №2 до якого входять приміщення площею 658,00 кв.м., коридор площею 4,40 кв.м., кімната площею 13,50 кв.м., кімната площею 9,60 кв.м. та приміщення площею 73,20 кв.м; приміщення №3 до якого входять на першому поверсі коридор площею 11,40 кв.м., котельня площею 18,80 кв.м., гараж площею 294,20 кв.м., гараж площею 100,10 кв.м., коридор площею 5,80 кв.м., кімната площею 54,70 кв.м., кімната площею 15,40 кв.м., на другому поверсі розташовані кімната площею 145,80 кв.м., кімната площею 23,00 кв.м., кладовка площею 2,10 кв.м., кімната площею 32,10 кв.м. та площадка площею 13,20 кв.м; сторожку площею 9,6 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Богуславський районний суд протягом 10 днів з моменту проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення суду виготовлене 25 лютого 2011 року.

Головуючий: суддя Тітов М.Б.