РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-719/11

Провадження № 2/2311/8513/11

26 грудня 2011 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Мельниченко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та права власності на будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та права власності на будинок.

В судовому засіданні позивач позов підтримав та пояснив суду, що в 2010 році він домовився з ОСОБА_3 про купівлю у неї житлового будинку, що знаходиться в с.Журжинці по вул.. Леніна, 71 А Лисянського району Черкаської області та належить останній на праві приватної власності. За будинок він заплатив відповідачці гроші, а вона віддала йому ключі від будинку та зобовязувалась підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, але не зробила цього.

До цього часу відповідачка зобовязань повністю не виконав, будь-яких дій, необхідних для підписання договору купівлі-продажу. На неодноразові прохання виготовити необхідні документи та підписати договір відбувається лише обіцянками, тому він змушений звернутися до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння, розташованого в с. Журжинці по вул..Леніна, 71 А Лисянського району Черкаської області укладений між ним та ОСОБА_3 та визнати за ним право власності на дане будинковолодіння.

Враховуючи викладене, він змушений звернутися до суду за захистом порушеного права та просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку та право власності на нього.

Представник відповідача - ОСОБА_4 позов визнала та пояснила суду, що дійсно ОСОБА_2 передав ОСОБА_3 гроші, а вона віддала йому ключі від будинку по вул.. Леніна,71А в с.Журжинці Лисянського району Черкаської області та зобовязувалась підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, але не встигла цього зробити, оскільки виїхала на проживання до Німеччини.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу будинку.

З вини продавця договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав повністю своїх обовязків щодо підготовки правовстановлюючих документів.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч.2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку. Проте, визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220,334, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та права власності на будинок, задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами, що розташований по вул.. Леніна,71 А в с. Журжинці Лисянського району Черкаської області на присадибній земельній ділянці розміром 0,46 га, укладений в 2010 році між покупцем ОСОБА_2 та продавцем ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на будинок площею 61.4 м2 з надвірними спорудами, що розташований в с. Журжинці по вул.. Леніна, 71 А Лисянського району Черкаської області та право користування присадибною земельною ділянко розміром 0,46, що належить ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя