Головуючий суддя в суді І інстанції ОСОБА_1
Справа №2-107/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2011 року Ржищівський міський суд Київської області

в складі:

головуючого судді: Галагана В. І.,

при секретарі: Проценко Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ржищів справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4 міська рада, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та відновлення стану земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

В липні 2011 року ОСОБА_2 звернулася до Ржищівського міського суду з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 міської ради, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та відновлення стану земельної ділянки, та з урахуванням уточнень просила визнати недійсним договір оренди земельної ділянки та скасувати його державну реєстрацію, зобов'язати ОСОБА_3 відновити стан її земельної ділянки, шляхом відновлення меж земельної ділянки та межових знаків, не створювати їй перешкод в користуванні ділянкою, та стягнути солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 міської ради Київської області, на її користь 20 000 грн.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 27.12.1989 р., посвідченого секретарем виконавчого комітету ОСОБА_4 селищної ради народних депутатів ОСОБА_5, ОСОБА_2 придбала у ОСОБА_6 житловий будинок, який знаходиться в м. Ржищів Київської області по вул. Жовтнева, 19.

Також, позивачка після придбання житлового будинку, згідно державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 661497 та серії ЯД № 661498 від 21.09.2006 р. отримала у власність земельну ділянку площею 0,08 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку та земельну ділянку площею 0,1145 га. для ведення особистого селянського господарства.

Згідно акту погодження та встановлення меж в натурі (на місцевості) зовнішніх меж земельної ділянки землевласнику (землекористувачу) від 21.08.2005 р. позивачу були погодженні та встановлені межі земельних ділянок площею 0,08 га. та площею 0,1145 га. на місцевості.

Однак, після встановлення меж земельної ділянки площею 0,1145 га. та встановлення межових знаків на місцевості, відповідач ОСОБА_3, який проживає на тій же вулиці, що і позивач, але на протилежній стороні, за адресою м. Ржищів вул. Жовтнева, 46, Київської області, знищив встановлені межові знаки та встановив свої, змістивши межу земельної ділянки, внаслідок чого площа земельної ділянки позивачки зменшилась.

Коли син позивачки звернувся до ОСОБА_3 з вимогою поновити межі земельної ділянки, то останній відповів, що він має право на цю земельну ділянку, тому ніякі межові знаки відновлювати не буде.

Як з'ясувалось, 24.11.2006 р., тобто після видачі позивачці державного акту на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_4 міська рада прийняла рішення № 220-07-05, яким надала ОСОБА_3 у тимчасове користування на умовах оренди, земельну ділянку площею 0,052 га., яка знаходиться по вул. Жовтневій в м. Ржищів Київської області.

На підставі вказаного рішення 15.12.2006 р. між ОСОБА_4 міською радою і ОСОБА_3 було підписано договір оренди земельної ділянки площею 0,052 га. яка знаходиться по вул. Жовтневій в м. Ржищів Київської області.

Представник позивача позовні вимоги в судовому засіданні підтримав у повному обсязі та наполягає на задоволенні своїх позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, та надав зустрічний позов в якому ставить питання про зобов'язання ОСОБА_4 міської ради укласти з ним договір оренди земельної ділянки площею 0,052 га. яка знаходиться по вул. Жовтневій в м. Ржищів Київської області.

Представник відповідача ОСОБА_4 міської ради в судове засідання не з'явився, про день час та місце слухання справи був повідомлений належним чином та подав заяву про слухання справи без участі їхнього представника.

Суд, вислухавши сторони у справі, покази свідків, перевіривши матеріали цивільної справи, надані сторонами докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

З пояснень сторін та наданих сторонами доказів встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯД № 661498 від 21 вересня 2006 року позивачці ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,1145 га., яка розташована за адресою: Київська область, м. Ржищів, вул. Жовтнева, 19.

Згідно рішення ОСОБА_4 міської ради за № 220-07-05 від 24.11.2006 р. ОСОБА_3 було надано у тимчасове користування на умовах оренди, земельну ділянку площею 0,052 га., яка знаходиться по вул. Жовтневій в м. Ржищів Київської області.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного 15 грудня 2006 року між ОСОБА_4 міською радою і ОСОБА_3, останньому було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,052 га. для городництва та сінокосіння на один рік, по вул. Жовтневій в м. Ржищів Київської області, (який був в подальшому продовжений до 01.01.2011 року).

Відповідно до ст. 126 Земельного Кодексу України державний акт є документом, що посвідчує право власності на земельну ділянку, надану у власність відповідним рішенням.

Згідно ст. 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Суд враховує, що позивачка у справі ОСОБА_2 у визначеному законодавством порядку набула права власності на земельну ділянку площею 0,1145 га., яка розташована за адресою; Київська область, м. Ржищів, вул. Жовтнева, 19, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ЯД № 661498 від 21 вересня 2006 року. Вказаний Державний акт на право приватної власності на землю є чинним, тобто право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку є дійсним.

Разом з тим судом також встановлено, що ОСОБА_3 договір оренди землі з ОСОБА_4 міською радою укладений з порушенням норм що регулює умови передачі в оренду землі.

Так, за змістом ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. ст. 16, 18, 19 вказаного Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Зокрема ч.4 ст. 16 Закону України « Про оренду землі» невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним із моменту його державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру" на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, а також договорів оренди земельних ділянок.

Оскільки відповідачем у справі ОСОБА_3 не надано доказів на підтвердження того що при укладенні договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,052 га. для городництва та сінокосіння на один рік, по вул. Жовтневій в м. Ржищів Київської області в порядку ст. 16 ч. 4 Закону України "Про оренду землі" виготовлялися план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки, а також те, що вказаний договір був зареєстрований в порядку державної реєстрації договорів оренди землі затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, тому суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_7 та безпідставності вимог ОСОБА_3

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 208, 209, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити частково.

Зобов'язати ОСОБА_3 відновити межі земельної ділянки, площею 0,1145 га, яка розташована за адресою: м. Ржищів, вул. Жовтнева, 19, Київської області, що належить ОСОБА_2, шляхом відновлення меж земельної ділянки та межових знаків.

Зобов'язати ОСОБА_3 не чинити перешкод ОСОБА_2 у користуванні земельною ділянкою площею 0,1145 га, яка розташована за адресою: м. Ржищів, вул. Жовтнева, 19, Київської області.

В решті позовних вимог ОСОБА_2 - відмовити.

Апеляційну скаргу на вказане рішення суду може бути подано до апеляційного суду Київської області через Ржищівський міський суд, протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: