Рівненський міський суд Рівненської області
Справа 2-1976
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 лютого 2011 pоку м.Рiвне
Рiвненський мiський суд в особi суддi ОСОБА_1,
з участю: секретаря судового засідання Ковальчук В.В.,
представника управління містобудування та архітектури
виконавчого комітету Рівненської міської ради ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному
справу за позовом ОСОБА_2 до управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності, -
Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримав і просить суд визнати за ним право власності на офіс загальною площею 44,0 кв.м., що знаходиться на вулиці Княгині Ольги,27 в місті Рівному, який складається з приміщень: офісне приміщення «1» площею 29,6 кв.м., коридор «2» площею 5,7 кв.м., кімната персоналу «3» площею 5,9 кв.м., санвузол «4» площею 2,8 кв.м., самочинно реконструйований з двокімнатної житлової квартири № 63 загальною площею 44,5 кв.м. житлового будинку на вулиці Княгині Ольги,27 в місті Рівному.
Представник управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав і просить суд в позові відмовити за безпідставністю позовних вимог. На заперечення позовних вимог посилається на те, що проведене позивачем будівництво, враховуючи відсутність належного дозволу на виконання будівельних робіт, є самочинним, а особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними.
Рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради «Про надання дозволу на реконструкцію нежитлових приміщень і квартир у житлових будинках та використання їх як нежитлових» від 09 вересня 2008 року № 122 позивачу надано дозвіл на використання двокімнатної квартири № 63 загальною площею 44,5 кв.м., житлового будинку на вулиці Княгині Ольги,27 в місті Рівному як нежитлове приміщення та його реконструкцію під офіс з влаштуванням окремого входу та благоустроєм прилеглої території.

Позивачем за власні кошти проведено реконструкцію вказаної квартири під офіс. Внаслідок проведеної реконструкції загальна площа офісу становить 44,0 кв.м. Офіс складається з приміщень: офісне приміщення «1» площею 29,6 кв.м., коридор «2» площею 5,7 кв.м., кімната персоналу «3» площею 5,9 кв.м., санвузол «4» площею 2,8 кв.м.

У зв'язку з тим, що виконання будівельних робіт проведено позивачем без належного дозволу на виконання будівельних робіт, реконструкція вказаної квартири під офіс вважається самочинним будівництвом.

На даний час позивач має намір отримати документ, що посвідчує право власності на офіс, а наявність самочинного будівництва є для цього перешкодою, що і стало підставою для звернення позивача до суду.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.

Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст.320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник вправі пред'явити позов про визнання його прав власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Судом встановлено, що санітарно-технічні вимоги і правила експлуатації будинку та права власників інших квартир багатоквартирного житлового будинку за вказаною адресою не порушені у зв'язку з тим, що реконструкцію згаданої квартири під офіс проведено на підставі належного дозволу на реконструкцію рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради, згідно ескізного проекту, погодженого у встановленому законодавством порядку, та за погодженням експлуатуючої організації житлового будинку ЖКП «Галицьке».

Оцінюючи досліджені по справі докази в їх сукупності, суд встановив, що самочинне будiвництво, а саме, реконструкція під офіс квартири № 63 житлового будинку на вулиці Княгині Ольги,27 в місті Рівному, не поpушує пpава iнших осiб, а тому суд вважає, що є достатні пiдстави для визнання за позивачем пpава власностi на вказане самочинне будiвництво.

На пiдставi ст.16, ст.319, ст.320, ст.328, ст.383, ст.392 ЦК Укpаїни, кеpуючись ст.ст.3,10,11,60,209,212,214,215,218,223,292,294 ЦПК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити повнiстю.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на офіс загальною площею 44,0 кв.м., що знаходиться на вулиці Княгині Ольги,27 в місті Рівному, який складається з приміщень: офісне приміщення «1» площею 29,6 кв.м., коридор «2» площею 5,7 кв.м., кімната персоналу «3» площею 5,9 кв.м., санвузол «4» площею 2,8 кв.м., самочинно реконструйований з двокімнатної житлової квартири № 63 загальною площею 44,5 кв.м. житлового будинку на вулиці Княгині Ольги,27 в місті Рівному.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Cуддя: