Справа №2-2475/11
Провадження №2/1306/8726/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 жовтня 2011 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі:

головуючого - судді Хомика А.П.

при секретарі - Галин Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради про визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності в різних частинах на житловий будинок (познач. на плані літ. «А-1») загальною площею 112,4 кв.м, житловою площею 64,9 кв.м, з господарськиими будівлями і спорудами, а саме: сараєм (познач. на плані літ. «Б»), сараєм (познач. на плані літ. «В»), сараєм (познач. на плані літ. «Г»), вбиральнею (познач. на плані літ. «Д»), огорожею (познач. на плані літ. «1») та гаражем (познач. на плані літ. «Е»), які знаходяться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. 22 Січня, 89.

Свої вимоги мотивують тим, що ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом ОСОБА_4, реєстраційний номер 1-2717, яке зареєстроване у КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» за номером запису 1320 в книзі 11, що підтверджується відповідним Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №15050599 від 26.06.2007 року, являється власником 1/3 частини вищевказаного житлового будинку та господарських споруд і будівель за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. 22 Січня, 89. Крім цього, 02 вересня 2011 року між позивачами було укладено договір купівлі-продажу майна, а саме 1/3 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель за адресою: м.Дрогобич, вул. 22 Січня, 89, за ціною 50000,00 гривень. На виконання цього ОСОБА_1 було передано зазначену суму грошових коштів на користь ОСОБА_2, про що свідчить відповідний договір. Але як стало відомо ОСОБА_1 даний договір повинен був бути укладений в нотаріальній формі, однак на даний час укладення такого договору неможливе у звязку із проведенням самовільної реконструкції та добудови до житлового будинку, які не відображено у правовстановлюючих документах, що в свою чергу унеможливлює оформлення Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Також позивачі, проживаючи у вищевказаному будинку, здійснюючи його обслуговування, з метою покращення житлових та господарських умов, ще за згодою попереднього власника ОСОБА_5 (спадкодавця), провели самовільну добудову веранди до житлового будинку, а також збудували гараж (позначений на плані літ. «Е»).

Позивачі в судове засідання не зявились, однак від них надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують повністю, просять позов задоволити.

Відповідачі ОСОБА_3 та представник Дрогобицької міської ради в судове засідання не зявились, від них надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, ОСОБА_3 позов визнає, представник Дрогобицбкої міської ради ОСОБА_6 щодо задоволення позову покладається на думку суду.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Матеріалами справи встановлено і сторонами не оспорюється, що позивачам та відповідачу ОСОБА_3 належить по 1/3 частині житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться по вул. 22 Січня, 89 в м.Дрогобич Львівської області. Вищевказане будинковолодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,600 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка передана власникам Дрогобицькою міською радою безоплатно у спільну сумісну власність на підставі Ухвали від 08.10.2007 року за № 414.

Також судом встановлено, що 02 вересня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу, а саме 1/3 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. 22 Січня, 89, за ціною 50000,00 гривень. На виконання цього ОСОБА_1 було передано зазначену суму грошових коштів на користь продавця, про що свідчить відповідний договір.

Пізніше ОСОБА_1, дізнавшись про необхідність укладення такого договору в нотаріальній формі, намагалась вчинити такий правочин у відповідній формі, однак як виявилось на даний час укладення такого договору неможливе у звязку із проведенням самовільної реконструкції та добудови до житлового будинку, які не відображено у правовстановлюючих документах, що в свою чергу унеможливлює оформлення Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Позивачами вказується на той факт, що проживаючи у вищевказаному будинку, здійснюючи його обслуговування, з метою покращення житлових та господарських умов, ще за згодою попереднього власника ОСОБА_5 (спадкодавця), було проведено самовільну добудову веранди до житлового будинку, а також побудову гаражу (познач. на плані літ. «Е»).

Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею 220 ЦК України встановлюється, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не потрібно.

Власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права, який, як правило, визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Відповідно до ст. 638 ЦК України , договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Таким чином суд приходить до висновку про правомірність заявленої вимоги позивача ОСОБА_1 щодо визнання права власності на 1/3 частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. 22 Січня, 89, внаслідок укладення нею договору купівлі-продажу.

Згідно до статті 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно довідки КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» за № 5174 від 04.102011 року вартість самочинно проведених добудов та будівництва становить 47248,00 гривень.

Самочинне будівництво здійсненне в межах закріпленої за будинковолодінням земельної ділянки, без порушення будівельних норм та сусідніх земельних ділянок.

Відсутність порушення будівельних норм та правил при реконструкції і будівництва житлового будинку підтверджується також Технічним висновком Приватного підприємства «Архбуд 1» (Державна ліцензія АВ №513512, видана 25.01.2010 року Держархбудінспекцією згідно наказу № 2Л).

Згідно частини 1 статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Керуючись ст.ст. 2, 3, 16, 202, 220, 635, 657 ЦК УКраїни, ст.ст. 10, 11, 79, 81, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме: 2/3 частини житлового будинку (познач. на плані літ. «А-1», РВПН 16306676) загальною площею 112,4 кв.м, житловою площею 64,9 кв.м, з відповідною частиною господарських будівель і споруд, а саме: сараю (познач. на плані літ. «Б»), сараю (познач. на плані літ. «В»), сараю (познач. на плані літ. «Г»), вбиральні (познач. на плані літ. «Д»), огорожі (познач. на плані літ. «1») та гаражу (познач. на плані літ. «Е»), які знаходяться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. 22 Січня, 89;

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно, а саме: 1/3 частину житлового будинку (познач. на плані літ. «А-1», РВПН 16306676) загальною площею 112,4 кв.м, житловою площею 64,9 кв.м, з відповідною частиною господарських будівель і споруд, а саме: сараю (познач. на плані літ. «Б»), сараю (познач. на плані літ. «В»), сараю (познач. на плані літ. «Г»), вбиральні (познач. на плані літ. «Д»), огорожі (познач. на плані літ. «1») та гаражу (познач. на плані літ. «Е»), які знаходяться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. 22 Січня, 89.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Суддя