Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.12.2011 Справа №2-7864/11

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі :

Головуючого - Сливка Л. М.

за участі секретаря - Заплітного Б. З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 акціонерного товариства "Тернопільхліб", ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 пред'явила до суду позов до відповідача ОСОБА_2 акціонерного товариства "Тернопільхліб", про визнання права власності на трикімнатну квартиру № 5 загальною площею 85,56 кв.м. на другому поверсі 15-квартирного житлового будинку по вулиці Бенцаля, 5 в мікрорайоні Кутківці міста Тернополя, покликаючись на те, що у повному обсязі виконала свої зобов'язання за умовами договору від 01 березня 2000 року, сплативши відповідачу повну вартість квартири. Натомість, відповідач умов зазначеного договору не виконує, хоч будинок на даний час добудований та зданий у експлуатацію, необхідна документація, що є підставою для оформлення за нею права власності, не виготовлена.

Судом до участі у справі як співвідповідача залучено ОСОБА_3 міську раду.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат ОСОБА_4 позов підтримали з викладених у позовній заяві обставин, та, уточнивши при цьому розміри спірного об'єкта, просять позовні вимоги задоволити, визнавши за позивачкою право власності на трикімнатну квартиру № 5 загальною площею 85,56 кв.м. житловою площею 49,16 кв.м. на другому поверсі 15-квартирного житлового будинку по вулиці Бенцаля, 5 в мікрорайоні Кутківці міста Тернополя.

Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради ОСОБА_5 в судовому засіданні позову не визнав.

Представник відповідача ОСОБА_2 акціонерного товариства "Тернопільхліб", будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, повторно до суду не з"явився, не повідомивши про причини неявки, що відповідно до ст. 169 ЦПК України не є перешкодою розгляду справи в його відсутності.

Суд, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, встановив такі обставини:

01 березня 2000 року між сторонами - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 акціонерним товариством "Тернопільхліб", укладено договір, згідно з умовами якого ВАТ "Тернопільхліб" зобовязане збудувати, здати в експлуатацію та передати позивачу у власність трикімнатну квартиру № 5 загальною площею 85,56 кв.м. на другому поверсі 15-квартирного житлового будинку по вулиці Бенцаля, 5 в мікрорайоні Кутківці міста Тернополя.

Як установлено в судовому засіданні, житлова площа квартири становить 49,16 кв.м.

Судом установлено, що на даний час будівництво 15-квартирного житлового будинку по вулиці Бенцаля, 5 в мікрорайоні Кутківці міста Тернополя завершено повністю.

Як слідує з Сертифіката відповідності № ТП 000435, виданого 23 грудня 2010 року на підставі акта готовності об"єкта до експлуатації від 16 грудня 2010 року, 15-квартирний житловий будинок по вулиці Бенцаля, 5 в мікрорайоні Кутківці міста Тернополя є закінченим будівництвом обєктом, що відповідає проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та готовий до експлуатації.

Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року прийняття в експлуатацію обєктів, що належать до І-ІІІ категорії складності проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією декларації про готовність обєкта до експлуатації. Відповідно до п.11 даного Порядку датою прийняття в експлуатацію обєкта є дата реєстрації декларації. Одночасно п.13 цього ж Порядку передбачено, що зареєстрована декларація є підставою для оформлення права власності на обєкт нерухомого майна.

Таким чином вказаний вище Сертифікат відповідності від 23 грудня 2010 року є підставою для оформлення права власності на квартиру за позивачкою.

Відповідно до розділу VІІІ пункту 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002 р. № 7/5 з наступними змінами та доповненнями, оформлення права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності проводиться органами місцевого самоврядування за фізичними особами на новозбудовані, реконструйовані обєкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам.

На звернення позивачки до ВАТ "Тернопільхліб" із вимогою про виконання зобовязання за договором та оформлення права власності на завершений будівництвом будинок відповідач відповіді не надав.

За вказаних обставин судом встановлено порушення відповідачами договірних зобовязань щодо передачі спірної квартири у власність позивачки.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Однак вказані вимоги закону, а також ст. 530 Цивільного кодексу України щодо стоку виконання зобов"язання відповідачем ВАТ "Тернопільхліб" не виконані, чим істотно порушені права позивачки, оскільки вона значною мірою позбавляється права володіти, користуватись та розпоряджатись квартирою, на що розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 392 вказаного Кодексу захист права власності здійснюється, зокрема, шляхом його визнання, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою.

Аналізуючи в сукупності викладені обставини суд приходить до переконання про обгрунтованість позовних вимог позивачки, порушення її законних прав та підставність позову.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 215, 223, 294, 295 ЦПК України, ст. ст. 16,190, 392, 525, 526, 629 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на трикімнатну квартиру № 5 загальною площею 85,56 кв.м. житловою площею 49,16 кв.м. на другому поверсі 15-квартирного житлового будинку по вулиці Бенцаля, 5 в мікрорайоні Кутківці міста Тернополя.

Стягнути із ОСОБА_2 акціонерного товариства "Тернопільхліб" в користь ОСОБА_1 1820 гривень понесених судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_6