№ 2-350/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2011 року Шевченківський районний суд Харківської області в складі:

гол-чого судді - Стеганцова С.М.

при секретарі - Реуцькій Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Шевченкове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ПП „Лан -М про повернення земельної ділянки.

ВСТАНОВИВ:

Позивачі 18 липня 2011 року звернулися до суду з позовами до ПП „Лан -М про повернення їм земельних ділянок у користування.

Ухвалою суду від 10 серпня 2011 року зазначені позовні заяви були обєднані в одне провадження.

В обґрунтування позову позивачі вказали, що їм на праві приватної власності належать земельні ділянки, які згідно письмового і усного договору у 2007 році були ними передані в користування відповідачу, однак останній договори оренди до теперішнього часу не зареєстрував в Шевченківському районному відділі реєстрації земельних ресурсів.

В звязку з тим, що договори оренди належним чином не зареєстровані відповідно до Закону України „Про оренду землі, позивачі і їх представник просять суд повернути їм земельні ділянки, посилаючись на те, що вони ще в 2009 році, подавали письмові заяви до Шевченківського районного відділу державного земельного кадастру з клопотанням щодо не проведення реєстрації підписаних ними договорів.

В судовому засіданні представник позивачів за дорученням на перших судових засіданнях на позовних вимогах позивачів наполягав та просив їх задовольнити. 20.09.2011 року представник позивачів подав до суду письмову заяву про розгляд справи у відсутність його і позивачів по справі.

Представник відповідача - ПП „Лан -М з позовами не згоден та пояснив, що договори оренди були підписані за взаємною згодою сторін, орендна плата на протязі користування земельними ділянками позивачів з 2007 року виплачувалася в розмірі і в строки відповідно до договорів, але ні оригіналів. ні копій договорів оренди суду не надав, а надав лише довідку відносно одного позивача, що договір по позивачу ОСОБА_1 пройшов процедуру приймання обмінного файлу і внесений в базу даних.

Суд, заслухавши пояснення представника відповідача, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини, повязані з орендою землі і набуття, збереження майна без достатньої правової підстави.

Позивачам на праві приватної власності належать земельні ділянки: ОСОБА_1 площею 5,86 га, ОСОБА_2 площею 5,86 га, ОСОБА_3 площею 6.55 га, ОСОБА_4 площею 6,55 га, розташовані на території Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області, що підтверджується державними актами, виданими у 2004 році Шевченківською райдержадміністрацією (а.с.7, 24, 41, 56).

Матеріали справи не свідчать, що між позивачами та ПП „Лан -М були зареєстровані договори оренди вказаних земельних ділянок, складено акти про передачу та прийом земельних ділянок в натурі, акти визначення меж земельних ділянок в натурі, представник відповідача без доказів лише зазначає, що вказані договори оренди були зареєстровані.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставі своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення.

Позивачі просять суд повернути їм їхні земельні ділянки (а.с.9, 27, 43, 58) які належать їм на праві приватної власності звязку з тим, що дані договори не зареєстровані згідно довідки начальника відділу Держкомзему у Шевченківському районі.

Відносини сторін, повязані з орендою землі регулюються ЗК України, ЦК України, ЗУ Про оренду землі, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договорами оренди землі (ст.2 Закону України Про оренду землі).

Згідно ст.13-19 Закону України Про оренду землі договір оренди землі-це угода сторін про взаємні зобовязання, відповідно до яких орендодавець за плату розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачається умовами договору, які не можуть суперечити законам України, передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Лише після досягнення сторонами домовленості з усіх істотних умов відповідно ст. 18 цього Закону, підписання договору та його реєстрації, він набуває чинності та може бути змінений лише за взаємною згодою сторін.

Договори оренди земельних ділянок між сторонами не зареєстровані на даний час, що підтверджується довідкою начальника відділу Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області (а.с.75), тому вважаються неукладеними, а неукладений договір не породжує для його сторін прав та обовязків, на досягнення яких спрямоване їх волевиявлення при його підписанні.

Тому вимоги позивачів про повернення земельних ділянок підлягають задоволенню. Право на земельні ділянки у відповідача не виникло, відповідач користується земельними ділянками без достатньої правової підстави, тому позивачі - власники земельних ділянок мають право витребувати земельні ділянки, так як відповідач фактично користувався ними без належного оформлення за усними домовленостями, сплачуючи орендну плату за фактичне користування земельними ділянками позивачам (а.с 77-125).

Відповідно до ст..125, 126 ЗК України право на використання земельної ділянки, крім власника чи постійного землекористувача, яке посвідчене державним актом, може виникнути в інших осіб після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Використання земельної ділянки відповідачем до одержання документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та державної реєстрації забороняється законом, так як вказаний правочин підлягає державній реєстрації і вважається дійсним лише з моменту його державної реєстрації на підставі ч.1 ст.210 ЦК України.

На підставі викладеного, відповідач ПП „Лан -М зобовязаний повернути позивачам самовільно зайняті земельні ділянки, так як право на це майно у ПП „Лан -М не виникло і власник може витребувати його в порядку встановленому главою 83 ЦК України, про що представник позивачів і просив суд про повернення і передачу позивачам земельних ділянок.

З відповідача на користь позивачів згідно ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути судові витрати в розмірі 45,50 грн., на кожного сплачені ними при подачі позову до суду.

Керуючись ст.ст.10,11,209, 212,214-215 ЦПК України, ст. 125-126 ЗК України, ст.203, 210, 1212,1213 ЦК України, ст.ст.15-18 Закону України Про оренду землі , суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 задовольнити.

Зобовязати ПП „Лан -М повернути ОСОБА_1 земельну ділянку № 163, розташовану на території Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області, належну йому на праві приватної власності згідно державного акту серії ХР № 030336, виданого Шевченківською райдержадміністрацією 28.07.2004 року.

Зобовязати ПП „Лан -М повернути ОСОБА_2 земельну ділянку № 164, розташовану на території Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області, належну їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ХР № 030338, виданого Шевченківською райдержадміністрацією 28.07.2004 року.

Зобовязати ПП „Лан -М повернути ОСОБА_3 земельну ділянку № 84, розташовану на території Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області, належну їй на праві приватної власності згідно державного акту серії ХР № 030459, виданого Шевченківською райдержадміністрацією 28.07.2004 року.

Зобовязати ПП „Лан -М повернути ОСОБА_4 земельну ділянку № 83, розташовану на території Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області, належну йому на праві приватної власності згідно державного акту серії ХР № 030464, виданого Шевченківською райдержадміністрацією 28.07.2004 року.

Стягнути з ПП „Лан -М на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 сплачені ними судові витрати в розмірі 45 гривень 50 копійок на кожного.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: С.М.Стеганцов