РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

Справа № 2-248/11

номер провадження

10 лютого 2011 року м. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Савенка В.Г.

при секретарі Розпутній І.Г.

розглянувши в судовому засіданні в приміщенні суду в м. Золотоноша справу за позовом ВАТ ОСОБА_1 Авальдо ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання кредитного договору та стягнення боргу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В с т а н о в и в :

25 травня 2007р. між ВАТ ОСОБА_1 Авальв особі Золотоніського відділення Черкаської обласної дирекції (далі Позикодавець) та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 354411/4669/0349-7 від 25.05.2007 року за яким ОСОБА_2 (далі Позичальник) отримав кредит в розмірі 24480,00 дол. США строком на 120 місяців з сплатою 13,750% річних за користування кредитними коштами. Кредитні кошти призначені на споживчі цілі під заставу нерухомого майна. Для забезпечення своєчасного повернення кредитних коштів по кредитному договору № 354411/4669/0349-7 був укладений договір поруки, а саме: № 354411/4669/0349-7 між Банком та ОСОБА_3 (далі Поручитель). Відповідно до кредитного договору Поручитель поручився перед Позикодавцем за своєчасне та повне виконання Позичальником зобовязань за Кредитним договором. Оскільки Позичальник не виконує умови договору належним чином, Позикодавець звернувся до суду з позовом про стягнення боргу. В своїх позовних вимогах позивач ВАТ ОСОБА_1 Аваль просить Кредитний договір розірвати та стягнути з відповідачів: Позичальника та Поручителя 25350,41 дол. США. грн. заборгованість по кредиту у рахунок погашення заборгованості по кредитному договору №354411/4669/0349-7 від 25.05.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно: будинок жилий, сарай, вбиральня, колодязь, огорожа, що знаходиться за адресою: вул. 23 Вересня, буд 28 в м. Золотоноша, Черкаської області та Земельна ділянка, загальною площею 0,0963 га. знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. 23 Вересня, 28 які належать на праві власності ОСОБА_3, шляхом реалізації їх на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження. А також просить виселити ОСОБА_3М,, з будинку, що є предметом іпотеки.

Заочним рішенням Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 11.11.2010 року позовні вимоги ВАТ ОСОБА_1 Авальбуло задоволено в повному обсязі. Після чого ухвалою Золотоніського міськрайонного суду від 24.12.2010 року дане заочне рішення за заявою відповідача ОСОБА_3 було скасовано а справу призначено до розгляду в загальному порядку.

Представник позивача свої позовні вимоги підтриав в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

В судове засіданні відповідачі незважаючи на неодноразові виклики, та будучи належним чином повідомленими, про що в матеріалах справи маються належні докази щодо оголошення йому дати та часу проведення судового засідання, не з'явилися і про причини своєї неявки суд не повідомили. Тому суд, відповідно до вимог ст., ст. 169, 224 ЦПК України виносить заочне рішення по наявних у справі доказах, проти чого позивач не заперечує.

Суд вивчивши матеріали справи вважає, за необхідне задовольнити позов та винести заочне рішення.

Відповідно до ст.. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. За умовами кредитного договору за № 354411/4669/0349-7 від 25.05.2007 року ОСОБА_2 отримав кредит на суму 24480,00 дол. США строком на 120 місяців з сплатою 13,750% річних за користування кредитними коштами. За п. 1.3, 3.3 та п. 5.1 даного договору Позичальник зобовязується щомісячно, до 15 числа кожного місяця, здійснювати погашення кредиту в розмірі 1/120 від суми отриманого кредиту та щомісячно погашати відсотки за користування кредитом та остаточно погасити отриманий кредит до встановленого договором строку.

Ст. 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Судом встановлено, що Позичальником зобов'язання по договору належним чином не виконувалися, що призвело до утворення заборгованості по вищевказаному кредитному договору.

Судом також встановлено, що Банком, на адресу відповідача, були направлені повідомлення, з проханням погасити суму заборгованості. Але відповідь на вказані повідомлення ними не отримана.

Відповідно до п. 10.1 вищевказаного договору за порушення строків повернення кредитної заборгованості, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених цим договором, Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 0.5% від суми простроченого платежу, за кожен календарний день прострочення.

В судовому засіданні також встановлено, що 25 травня 2007 року, для забезпечення своєчасного повернення кредитних коштів по кредитному договору № 354411/4669/0349-7 від 25.05.07року був укладений договір поруки, а саме № 354411/4669/0349-7п між Банком і ОСОБА_3.

Відповідно до ст. 554 Цивільного кодексу та п. 1.2. 2.1 договору поруки ОСОБА_3 на добровільних засадах взяв на себе зобов'язання відповідати перед Банком по борговим зобов'язанням Боржника - ОСОБА_2 у випадку невиконання боржником взятих на себе зобов'язань по кредитному договору, та відповідно до п. 3.1 нести солідарну відповідальність перед банком за повернення суми кредиту, нарахованих відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій.

При солідарному обов'язку боржників кредитор вправі вимагати виконання зобов'язання як від усіх боржників разом, так і від кожного з них окремо.

В судовому засіданні також було встановлено, що 25 травня 2007 року, в забезпечення виконання зобов'язань по поверненню кредитних коштів та нарахованих відсотків по вищевказаному кредитному договору було укладено договір Іпотеки № 354411/4669/0349-7і між Банком і громадянином ОСОБА_3 (далі - Іпотекодавець).

Відповідно до даного договору предметом іпотеки є нерухоме майно: будинок жилий, сарай, вбиральня, колодязь, огорожа, що знаходиться за адресою: вул.. 23 Вересня, 28 в м. Золотоноша, Черкаської області і розташована на земельній ділянці площею 0.0963 га.

Предмет Іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу № 3672 від 23.05.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4. зареєстрованого в Золотоніському виробничому підрозділі Черкаського ООБТІ, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за р. № 18945198.

Судом встановлено, що разом з Іпотекою вищевказаного нерухомого майна в Іпотеку передана земельна ділянка на якій знаходяться визначені будівлі та споруди. Земельна ділянка, загальною площею 0,0963 га. знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. 23 Вересня, 28 та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності що підтверджується: Державним актом на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 137115, що виданий Золотоніським міським відділом земельних ресурсів на підставі Договору купівлі продажу земельної ділянки і який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 40 від 24.05.2007р., кадастровий номер земельної ділянки 060010004.

Відповідно до висновку про оцінку вартості об'єкта, вартість предмету застави становить 176750,00 грн.

Відповідно до п. 6.4 Договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду, на підставі виконавчого напису нотаріусу, шляхом продажу Іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, а також згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до и. 6.5.3. Договору іпотеки реалізація предмету іпотеки за рішенням суду може проводитись, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкова ціна встановлюється рішенням суду або за згодою між сторонами, або на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства. При цьому початкова ціна не може бути нижче 90 відсотків вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Відповідно до ч. 2. ст. 39, ст. 40 Закону України Про іпотекусуд, ухвалюючи рішення про продаж предмету іпотеки, якщо предметом іпотеки є будинок, може ухвалити рішення про виселення мешканців.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив, що станом на 01 липня 2010 року загальна сума заборгованості, яку необхідно сплатити ОСОБА_2 та його поручителю ОСОБА_3 становить 25350,41дол. США (7,9053грн. за 1 дол. США) = 200402,60 грн., а саме :

- 18564,00 дол. США (7,9053грн. за 1 дол. США ) = 146753,99грн. - залишок по кредиту, в т.ч. прострочка 1632.00дол. США еквівалент у національній валюті 12901,45грн.;

- 209,80 дол. США (7,9053грн. за 1 дол. США ) = 1658,53грн. - нараховані відсотки;

- 2795,58дол. США (7,9053грн. за 1 дол. США ) - 22099,90грн. - прострочені відсотки;

- 3781,03дол.США (7,9053грн. за 1 дол. США) = 29890,18грн. - пеня за прострочені платежі по тілу кредиту та відсотках.

Відповідно до пунктів 6.5 кредитного договору № 354411/4669/0349-7 від 25 травня 2007 року кредитор має право достроково стягувати заборгованість за кредитом, нараховані відсотки за користування кредитом та штрафні санкції, у випадках невиконання Позичальником умов цього договору. Таке стягнення здійснюється за рахунок коштів, майна та майнових прав Позичальника, включаючи забезпечення за цим Договором.

Вивчивши матеріали справи та керуючись ст. 651 ЦК України та у зв'язку з тим, що Позичальник до цього часу не виконує умови кредитного договору, і виконання його в подальшому сумнівне, чим істотно порушує умови договору, суд вважає за необхідне розірвати кредитний договор, з усіма наступаючими правовими наслідками.

Питання щодо розподілу судових витрат по справі суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст..ст. 526, 643, 554 ЦК України та ст.. 213, 214 ЦПК України,-

В и р і ш и в :

Розірвати Кредитний договір № 354411/4669/0349-7 від 25.05.2007 укладений між Відкритим акціонерним товариством ОСОБА_1 Авальв особі Черкаської обласної дирекції та громадянином ОСОБА_2 адимом Вікторовичем.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3, заборгованість по кредитному договору № 354411/4669/0349-7 від 25.05.2007року в сумі 25350,41дол. США (еквівалент у національній валюті 200402,60грн.)

У рахунок погашення заборгованості по кредитному договору №354411/4669/0349-7 від 25.05.2007року звернути стягнення на предмет іпотеки: нерухоме майно: будинок жилий, сарай, вбиральня, колодязь, огорожа, що знаходиться за адресою: вул. 23 Вересня, буд 28 в м. Золотоноша, Черкаської області та Земельна ділянка, загальною площею 0,0963 га. знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. 23 Вересня, 28 які належать на праві власності ОСОБА_3, шляхом реалізації їх на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Початкову ціну реалізації житлового будинку та земельної ділянки встановити на рівні 90% від вартості будинку та ділянки, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ЧОД ВАТ ОСОБА_1 Авальу рівних частках судові витрати: за сплату судового збору 1700 грн. та за витрати на інформаційно-технічне забезпечення процесу 120 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд сторонами по справі протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Савенко В.Г.