АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня 2011 року м. Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого: Козлова С.П.,

суддів: Романюк М.М., Болтунової Л.М.,

при секретарі: Качур Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства «Весела Долина» на рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 05 липня 2011 року по справі за позовом Селянського (фермерського) господарства «Весела Долина» до ОСОБА_2, третя особа відділ Держкомзему у Томаківському районі Дніпропетровської області, про визнання договору поновленим, -

В С Т А Н О В И Л А:

В травні 2011 року Селянське (фермерське) господарство «Весела Долина» звернулося до суду з таким позовом посилаючись на те, що 26 грудня 2003 року за договором оренди ОСОБА_2 передав йому в користування свою земельну ділянку на строк до 01 листопада 2010 року, після спливу якого не витребував її у встановленому законом порядку і не заперечував проти користування орендарем в подальшому, у звязку з чим та з метою поновлення цього договору у грудні 2010 року він позивач звернувся до ТОВ «Ігранда» для проведення кадастрової зйомки цієї земельної ділянки та до відділу земельних ресурсів з договором про перереєстрацію цього договору, але 12 квітня 2011 року отримав відповідь про неможливість такої перереєстрації з посиланням про передачу відповідачем спірної земельної ділянки в оренду іншій особі за новим договором. З таких підстав та доповнюючи свої позовні вимоги в ході судового розгляду справи позивач просив суд визнати спірний договір оренди від 26 грудня 2003 року поновленим, зобовязати відділ Держкомзему у Томаківському районі Дніпропетровської області здійснити державну перереєстрацію вказаного договору оренди та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 02 листопада 2010 року, укладеного між відповідачем та Селянським (фермерським) господарством «ОСОБА_3В.».

Рішенням Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 05 липня 2011 року в задоволенні заявлених позовних вимог Селянського (фермерського) господарства «Весела Долина» відмовлено.

В апеляційній скарзі посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права Селянське (фермерське) господарство «Весела Долина» просить скасувати рішення суду та задовольнити його позовні вимоги.

Розглянувши справу в межах доводів скарги колегія суддів не знаходить підстав для її задоволення та скасування рішення суду.

За ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що 26 грудня 2003 року за договором оренди ОСОБА_2 передав Селянському (фермерському) господарству «Весела Долина» в користування свою земельну ділянку площею 6,40 га на території Томасівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області за № 665 на строк до 01 листопада 2010 року, а 02 листопада 2010 року уклав іншій договір оренди щодо цієї ж земельної ділянки з Селянським (фермерським) господарством «ОСОБА_3В.» на десять років на інших істотних умовах, який був зареєстрований відділом Держкомзему у Томаківському районі Дніпропетровської області 07 лютого 2011 року, при цьому за актом приймання-передачі від 02 листопада 2010 року спірна земельна ділянка була передана в тимчасове користування новому орендарю.

Згідно зі ст.627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За ст.33 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст.33 цього Закону по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, відповідач не мав наміру продовжувати з позивачем спірний договір оренди від 26 грудня 2003 року на тих же умовах та після спливу його строку позивачем направлялося відповідачу повідомлення про поновлення цього договору без проекту додаткової угоди, що в судовому засіданні позивачем не спростовано.

Крім того, звертаючись з позовом про скасування державної реєстрації договору оренди землі від 02 листопада 2010 року, укладеного між відповідачем та Селянським (фермерським) господарством «ОСОБА_3В.», позивач таких позовних вимог до останньої особи не предявляв і в судовому засіданні згідно зі ст.33 ЦПК України клопотання про залучення її до участі у справі в якості відповідача не заявляв, а вважаючи цей договір незаконним, як такий, що порушує його законні права на користування спірною земельною ділянкою, не ставив питання у встановленому законом порядку про визнання цього договору недійсним.

За таких обставин, дійшовши правильного висновку про безпідставність заявлених позовних вимог Селянського (фермерського) господарства «Весела Долина» суд обґрунтовано на підставі ст.ст.31,33 Закону України «Про оренду землі» та ст.627 ЦК України відмовив в їх задоволенні.

З урахуванням наведеного саме по собі посилання Селянського (фермерського) господарства «Весела Долина» у скарзі про наявність обставин та доказів переважного у нього права на оренду спірної земельної ділянки не ґрунтуються на матеріалах справи, фактично зводяться до одностороннього тлумачення регулюючого спірні правовідносини законодавства лише на свою користь та до переоцінки тих доказів, яким суд дав належну оцінку у їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтувалися на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні у судовому засіданні відповідно до вимог ст.212 ЦПК України. В тому числі, судом дана відповідна оцінка встановленим конкретним обставинам справи щодо передачі відповідачем своєї земельної ділянки в оренду у 2010 році іншій особі після закінчення строку дії спірного договору, що свідчить про відсутність у нього наміру та бажання продовжувати попередні договірні відносини з позивачем як орендарем земельної ділянки.

Керуючись ст.ст.307,308 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства «Весела Долина» відхилити.

Рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 05 липня 2011 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена у касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Судді: