Апеляційний суд Житомирської області
Справа №22ц-14/11 Головуючий у 1-й інст. Полонець
Категорія 45 Доповідач Борисюк Р. М.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2011 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого судді: Борисюка Р.М.

суддів: Миніч Т.І., Забродського М.І.,

при секретарі

судового засідання ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою

за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Богунського районного суду м. Житомира від 1 квітня 2010 року,-

встановила:

У квітні 2009 року ОСОБА_5 звернувся до суду з названим позовом. В обґрунтування вимог зазначив, що він є власником 23/100 ідеальних часток будинку та земельної ділянки, що знаходяться у м. Житомирі по вул. Максютова, 107-б. Крім нього співвласниками житлового будинку та земельної ділянки є ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які володіють ідеальними частками розміром 22/100 та 55/100 відповідно. Оскільки між співвласниками не досягнуто згоди з приводу порядку користування земельною ділянкою, просив суд визначити такий порядок користування.

1 лютого 2011 року позивач змінив прізвище на ОСОБА_2, про що свідчить копія свідоцтва про зміну імені від 01.02.2011 року (а.с. 143).

Рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 1 квітня 2010 року позов задоволено. Встановлено порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Житомир вул. Максютова, 107-б у м. Житомирі за третім варіантом висновку експерта №67 від 15.10. 2009 року.

Виділено в користування позивача земельну ділянку площею 0,0139га, яка складається з земельної ділянки №3 площею 0,0087га, яка проходить по точках: 4-5-25-24-23-21-20-19-4. та земельної ділянки №4 площею 0,0052га, яка проходить по точках: 1а-2-3-18-17-16-1а.

Виділено в користування ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 0,0133га, в тому числі ділянку, обмежену у використанні (підхід для обслуговування стіни ОСОБА_2І.), яка складається з земельної ділянки №1 площею 00065га, яка проходить по точках: 5-6-7-8-9-10-22-21-23-24--25-5та земельної ділянки №2 площею 0,00068 га., яка проходить по точках:15-1-1а-16-13-14-15.

Виділено в користування ОСОБА_4 земельну ділянку №5 загальною площею 0,0332га, яка проходить по точках: 3-4-19-20-21-22-10-11-12-13-16-17-18-3.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 просить скасувати рішення суду та передати справу на новий розгляд. Зазначає, що суд виніс необгрунтоване рішення, оскільки жоден з трьох запропонованих експертом варіантів встановлення порядку користування земельною ділянкою не враховує його інтересів та інтересів його сім"ї.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, передбачених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є співвласниками житлового будинку №107-б по вул. Максютова у м. Житомирі.

Договором дарування частини житлового будинку від 15 липня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу, підтверджується право власності ОСОБА_2 на 23/100 частин вказаного житлового будинку (а.с.4). Згідно витягу з Державного реєстру правочинів комунального підприємства „Житомирське обласне МБТІ" від 15.08.2008року за позивачем зареєстровано право власності на вказану частину будинку(а.с.5,6).

Право власності ОСОБА_3 на 22/100 частини житлового будинку №107-б по вул. Максютова у м. Житомирі підтверджується договором купівлі-продажу частини будинку, посвідченим приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу 6 червня 2008 року (а.с.19). Згідно витягу з Державного реєстру правочинів комунального підприємства „Житомирське обласне МБТІ" від 11.07.2008року за ОСОБА_3, також зареєстровано право власності на вказану частину будинку(а.с.18).

З довідки, виданої Комунальним підприємством „Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" від 26.08.2008 року вих. № А-15211(а.с.7) видно, що ОСОБА_4 згідно первинної реєстрації права власності належить на праві власності 55/100 ідеальних часток житлового будинку №107-б по вул. Максютова в м. Житомирі.

За житловим будинком №107-б по вул. Максютова в м. Житомирі зареєстрована земельна ділянка площею 0,0604 га (а.с. 182-185).

Відповідно до положень ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Встановлено, що сторони не досягли згоди щодо порядку користування земельною ділянкою.

Частиною 4 ст. 120 ЗК України визначено, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

При вирішенні позову ОСОБА_2 суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про наявність підстав для встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками цього домоволодіння, оскільки між ними не досягнуто згоди.

У той же час, ухвалюючи рішення щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою за третім варіантом висновку судової будівельно-технічної експертизи від 15 жовтня 2009 року, суд не звернув увагу на те, що за вказаним варіантом ширина проходу до частини будинку, яка належить ОСОБА_6 складає в 1,58 м, що обмежує можливість останнього належним чином користуватися своєю часткою земельної ділянки. Також судом не враховано, що в цій частині земельної ділянки розташовуй фільтруючий колодязь.

При таких обставинах в цій частині рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення.

Приймаючи до уваги, що в ході розгляду справи було проведено додаткову судову будівельно-технічну експертизу, згідно висновків якої запропоновано пять варіантів встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою, колегія суддів апеляційної інстанції, приходить до переконання, що найбільш сприятливим для всіх співвласників є запропонований експертом четвертий варіант порядку користування.

Згідно вказаного варіанту зберігається існуючий порядок проїзду та проходу на земельні ділянки, якими користуються співвласники, крім того, розміри земельних ділянок, що пропонується надати в користування співвласникам будинку відповідають (пропорційні) розміру ідеальних часток у власності на будинок, користування співвласниками земельними ділянками є відокремленим, враховується розташування приміщення гаража, що належить ОСОБА_7, вихід з частини будинку, яка належить ОСОБА_2 ( вікна, вхідні двері виходять на частину земельної ділянки, яка пропонується надати в користування ОСОБА_2І.), що виключають інші запропоновані варіанти.

Крім того, інженерні споруди водовідведення, які належать ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за цим варіантом розташовані на земельних ділянках, які виділяються їм у користування. Також за цим варіантом ширина проходу до частини будинку, яка належить ОСОБА_3 складає 2, 25 м, що не обмежує його право в його використанні.

На підставі вище викладеного, керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, 309, 313-314, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Богунського районного суду м. Житомира від 1 квітня 2010 року скасувати та ухвалити нове.

Позовну заяву задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,0604 га, що розташована в м. Житомирі по вул. Максютова, 107-б за четвертим варіантом висновку експерта № 63/201 від 24 червня 2011 року Житомирського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0139га, яка складається з земельної ділянки №2 площею 0,0083 га та земельної ділянки № 6 площею 0,0056 га.

Виділити в користування ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 0,0133 га, в тому числі ділянку, обмежену у використанні (підхід для обслуговування стіни ОСОБА_2І.), яка складається з земельної ділянки №3 площею 0,0072 га та земельної ділянки №4, площею 0, 0061 га.

Виділити в користування ОСОБА_8 земельну ділянку № 1, загальною площею 0,0332 га.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Судді