Справа № 2-953/11
Провадження № 2-п/1007/953/11
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 травня 2011 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого - судді Шинкаря А.О.
при секретарі Брейкіній Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Бровари цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» до ОСОБА_1 Хо про звернення стягнення на нерухоме майно
Позивач звернувся до суду з названим позовом, посилаючись на те, що 08.09.2005 року між позивачем та відповідачем був укладений договір іпотеки, відповідно до якого позивачу передано в іпотеку нерухоме майно: квартира АДРЕСА_1, що належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Броварської міської ради 13.08.2003 року та нежиле приміщення по вул. Геологів, 4 в м. Бровари Київської області, яке належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу вбудовано-прибудованого приміщення кафе на аукціоні, посвідченого 28.02.2003 року приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_2
Зазначений договір іпотеки забезпечує виконання зобовязань за кредитним договором № 125/05/01-Z від 08.09.2005 року, укладеними між позивачем та відповідачем; кредитним договором № 126/05/01-Z від 08.09.2005 року, укладеними між позивачем та ОСОБА_3; кредитним договором № 127/05/01-Z від 08.09.2005 року, укладеними між позивачем та ОСОБА_4
Також, 07 грудня 2006 року між позивачем і відповідачем укладений договір іпотеки вищезазначеного майна, який забезпечує виконання зобовязань за кредитним договором №411/06/01- Z від 07.12.2006 року, укладеним між позивачем та ОСОБА_5; кредитним договором № 412/06/01-Z від 07.12.2006 року, укладеним між позивачем та ОСОБА_6; кредитним договором № 413/06/01-Z від 07.12.2006 року, укладеним між позивачем та ОСОБА_7
Позивач виконав в повному обсязі свої зобов'язання за кредитними договорами та надав боржникам кошти, а відповідач та вищезазначені боржники з 01.04.2009 року не сплачують щомісячні платежі, а з 23.03.2009 року не сплачують проценти за користування кредитними коштами, чим систематично порушують умови вищевказаних кредитних договорів.
В зв'язку з неодноразовим порушенням умов кредитних договорів, позивач надіслав відповідачу та боржникам вимоги щодо сплати процентів та простроченої заборгованості за кредитними договорами, але зазначені вимоги були залишені ними без відповіді, кредитні кошти не повернуті, проценти та штрафні санкції не сплачені.
Згідно п.п. 5.1 договору іпотеки, позивач набуває права задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадках невиконання основного зобовязання або порушення порядку його виконання та інших випадках, передбачених основним зобовязанням, цим договором та чинним законодавством України.
В звязку з наведеним позивач просить в рахунок погашення заборгованості за вказаними кредитними договорами звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_2 та нежиле приміщення по вул. Геологів. 4 в м. Бровари шляхом продажу на прилюдних торгах.
У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.
Відповідач на неодноразові виклики в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив, тому суд вважає за можливе за згодою представника позивача ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав.
Судом встановлено, що 08.09.2005 року між позивачем та відповідачем був укладений договір іпотеки, відповідно до якого позивачу передано в іпотеку нерухоме майно: квартира АДРЕСА_1, що належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Броварської міської ради 13.08.2003 року та нежиле приміщення по вул. Геологів, 4 в м. Бровари Київської області, яке належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу вбудовано-прибудованого приміщення кафе на аукціоні, посвідченого 28.02.2003 року приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_2
Згідно п.1.1 зазначеного договору він забезпечує виконання боржниками, а саме:
- ОСОБА_3 зобов'язань, що випливають з укладеного ним кредитного договору № 126/05/01-Z від 08.09.2005 року, за яким, він зобов'язаний повернути позивачу кредитні кошти в сумі 54 000 доларів США, з кінцевим терміном повернення 08.09.2010 року, здійснювати повернення кредиту частинами щомісячно в сумі не менше ніж 900,00 доларів США, сплачувати проценти за користування кредитними коштами у валюті кредиту щомісячно, не пізніше 10-го числа місяця, наступного за місяцем користування кредитними коштами, з розрахунку 14% річних, сплатити можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених кредитним договором та договором іпотеки;
- ОСОБА_4 зобов'язань, що випливають з укладеного нею кредитного договору № 127/05/01- Z від 08.09.2005 року та додаткового договору від 15.01.2008 року, згідно з яким, вона зобов'язана повернути позивачу кредитні кошти в сумі 118 000 доларів США, з кінцевим терміном повернення 08.09.2010 року, здійснювати повернення кредиту згідно кредитного договору, сплачувати проценти за користування кредитними коштами у валюті кредиту щомісячно, з розрахунку 14% річних, сплатити можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених кредитним договором та договором іпотеки;
- ОСОБА_1 Хо зобов'язань, що випливають з укладеного ним кредитного договору №125/05/01-Z від 08.09.2005 року, згідно з яким, він зобов'язаний повернути позивачу кредитні кошти в сумі 58 000 доларів США, з кінцевим терміном повернення 08.09.2010 року, здійснювати повернення кредиту частинами щомісячно в сумі не менше ніж 966,67 доларів США, сплачувати проценти за користування кредитними коштами у валюті кредиту щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за місяцем користування кредитними коштами, з розрахунку 14% річних, сплатити можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених кредитним договором та договором іпотеки.
Також, 07 грудня 2006 року між позивачем і відповідачем укладений договір іпотеки вищезазначеного майна, який забезпечує виконання боржниками:
- ОСОБА_5 зобов'язань, що випливають з укладеного ним кредитного договору № 411/06/01- Z від 07.12.2006 року, згідно з яким, він зобов'язаний повернути позивачу кредитні кошти в сумі 59 000 доларів США, з кінцевим терміном повернення 07.12.2011 року, здійснювати повернення кредиту частинами щомісячно в сумі не менше ніж 983,33 доларів США, сплачувати проценти за користування кредитними коштами в валюті кредиту щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за місяцем користування кредитними коштами, із розрахунку 13,9% річних, сплатити можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених кредитним договором та договором іпотеки;
- ОСОБА_6 зобов'язань, що випливають з укладеного нею кредитного договору № 412/06/01-Z від 07.12.2006 року, згідно з яким, вона зобов'язана повернути позивачу кредитні кошти в сумі 58 000 доларів США, з кінцевим терміном повернення 07.12.2011 року, здійснювати повернення кредиту частинами щомісячно, в сумі не менше ніж 966.67 дол. США, сплачувати проценти за користування кредитними коштами в валюті кредиту щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за місяцем користування кредитними коштами, з розрахунку 13.9% річних, сплатити можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених кредитним договором та договором
- ОСОБА_7 зобов'язань, що випливають з укладеного ним кредитного договору № 413/06/01- Z від 07.12.2006 року, згідно з яким, він зобов'язаний повернути позивачу кредитні кошти в сумі 59 000 доларів США, з кінцевим терміном повернення 07.12.2011 року, здійснювати повернення кредиту частинами помісячно, в сумі не менше ніж 983,33 доларів США. сплачувати проценти за користування кредитними коштами в валюті кредиту щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за місяцем користування кредитними коштами, із розрахунку 13,9% річних, сплатити можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених кредитним договором та договором іпотеки.
Судом встановлено, що відповідач та вищезазначені боржники з 01.04.2009 року не сплачують щомісячні платежі, а з 23.03.2009 року не сплачують проценти за користування кредитними коштами, чим систематично порушують умови вищевказаних кредитних договорів.
- по кредитному договору № 127/05/01-Z від 08.09.2005 року, укладеному між позивачем та ОСОБА_4 - 111796,23 доларів США, що еквівалентно 889 920,35 грн., з яких, заборгованість по кредиту - 99 010,64 доларів США, заборгованість по процентам - 12 785,59 доларів США, пеня за несвоєчасне повернення кредитних коштів та за простроченими і несплаченими нарахованими процентами - 156 422,86 грн.;
Пунктом 3.4.1 договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право у випадку невиконання основного зобовязання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки шляхом його реалізації у спосіб визначений цим договором та чинним законодавством України.
Згідно п.п. 5.1 договору іпотеки, позивач набуває права задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадках невиконання основного зобовязання або порушення порядку його виконання та інших випадках, передбачених основним зобовязанням, цим договором та чинним законодавством України.
Відповідно до п.5.6 договору іпотеки, порядок реалізації предмета іпотеки для погашення заборгованості за основним зобовязанням визначається іпотекодержателем та може здійснюватись як із залученням іпотекодавця, так і без нього, всіма можливими способами, зокрема, через аукціони, біржі тощо.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов»язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.
Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Оскільки відповідач та інші боржними не виконують зобовязання відповідно до умов укладених кредитних договорів, то суд задовольняє позовні вимоги.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629 ЦК України, ст..ст. 3, 33, 39, 41 Закону України «Про іпотеку», ст. ст.10, 11, 60, 212 215, 224-228 ЦПК України, -
В рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами № 125/05/01-Z від 08.09.2005 року, № 126/05/01-Z від 08.09.2005 року, № 127/05/01-Z від 08.09.2005 року, № 411/06/01-Z від 07.12.2006 року, № 412/06/01-Z від 07.12.2006 року, № 413/06/01-Z від 07.12.2006 року на загальну суму 3 397 201 (три мільйони триста девяносто сім тисяч двісті одна) гривня 93 копійки звернути стягнення на предмет іпотеки:
-квартиру АДРЕСА_3, що належить ОСОБА_1 Хо на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Броварської міської ради 13.08.2003 року на підставі рішення № 320 від 24.06.2003 року, зареєстрованого Броварським бюро технічної інвентаризації 13.08.2003 року за реєстровим № 7067 в книзі 24/4, реєстраційний номер 2254606;
-нежиле приміщення по вулиці Геологів, 4 в м. Бровари Київської області, яке належить ОСОБА_1 Хо на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу вбудовано-прибудованого приміщення кафе на аукціоні, посвідченого 28.02.2003 року приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 493, зареєстрованого Броварським бюро технічної інвентаризації 17.04.2003 року, реєстровим № 2-115 в книзі 2, реєстраційний номер 745891, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».
Стягнути з ОСОБА_1 Хо на користь ПАТ «Банк Форум» судові витрати в сумі 1820 (одна тисяча вісімсот двадцять) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайсуд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: А.О. Шинкар