АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № Справа № 22ц-3951/11 Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Городнича В.С.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2011 року м. Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого - Городничої В.С

суддів - Баранніка О.П., Глущенко Н.Г.,

при секретарі - Самоткан В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою Прокурора Дніпропетровського району Дніпропетровської області

на рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 03 квітня 2008 року

за позовом Приватного підприємства «АЙРАН» до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИЛА:

В березні 2008 року ПП «АЙРАН» звернулося до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що до набуття чинності Законом України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення», 03.01.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу(без номеру) земельної ділянки площею 10,330 гектарів, яка розташована на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, яка належала відповідачці на підставі Державного акту серії ЯБ №403412, виданого на підставі розпорядження голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 999-р від 28.12.2004 року та відносно якої ними було досягнуто усіх істотних умов.

Посилаючись на вказані обставини, а також на те, що в послідуючому відповідачка від нотаріального оформлення, укладеного договору відмовилась, ПП «АЙРАН» вимушено було звернутися з даним позовом до суду.

Рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 03 квітня 2008 року договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 10,330 га, яка розташована на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, укладений між ПП «АЙРАН» та ОСОБА_2 03.01.2007 року визнаний дійсним. Цим же рішенням за ПП «АЙРАН» визнано право власності на вказану земельну ділянку.

В апеляційній скарзі прокурор Дніпропетровського району Дніпропетровської області, посилається на те, що при укладанні вищезазначеного договору купівлі-продажу земельної ділянки не була додержана вимога закону щодо нотаріального посвідчення такого договору та не проведена експертна оцінка землі, просив рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити позивачеві у задоволенні його вимог.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області вважає, що апеляційна скарга прокурора Дніпропетровського району Дніпропетровської області підлягає задоволенню, а рішення суду скасуванню з послідуючим ухваленням нового рішення про відмову в задоволені позову, виходячи з наступного.

Визнаючи договір купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнаючи право власності на вищевказану земельну ділянку за позивачем, суд першої інстанції виходив з того, що на момент укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки дія п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України в редакції 2006 року вже скінчилася, а Закон України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення» від 19.12.2006 року ще не набрав законної сили.

Однак, з таким висновком суду погодитись не можна, оскільки він зроблений поверхово, без зясування дійсних обставин по справі та в порушення норм матеріального права.

Згідно з ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5,6 ст.203 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Частиною 3 ст. 640 ЦК України встановлено, що договір, який підпадає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 210 ЗК України угоди, укладені з порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, дарування, застави, обміну земельних ділянок, визнаються недійсними за рішенням суду.

Задовольняючи позов ПП «АЙРАН» про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та про визнання права власності на спірну земельну ділянку, суд першої інстанції не зясував належним чином фактичних обставин справи та не звернув уваги на положення вищезазначених норм матеріального закону, безпідставно задовольнив позов ПП «АЙРАН» про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного в порушення встановленого законом порядку купівлі-продажу земельної ділянки та визнав на неї право власності, без врахування положень ст.125 ЗК України, згідно з яким право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, в звязку з чим рішення суду не може залишатись в силі і підлягає скасуванню з послідуючим ухваленням нового рішення про відмову в задоволені позову ПП «АЙРАН».

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Прокурора Дніпропетровського району Дніпропетровської області - задовольнити.

Рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 03 квітня 2008 року - скасувати.

В задоволенні позовних вимог Приватного підприємства «АЙРАН» до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та про визнання права власності на земельну ділянку відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з цього часу.

Судді: