Золочівський районний суд Харківської області
Справа № 2015/2-197/11
РІШЕННЯ

іменем України

18.05.2011 року Золочівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого-судді Юхименко О. М.

при секретарі Озерській Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Золочів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору дійсним та визнання права власності на частину житлового будинку та на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору дійсним та визнання права власності на ? частину житлового будинку № № 73 по вулиці Комарова, в селищі Золочів, Харківської області. Вказавши про те, що дізнавшись про те, що відповідач вирішив продати належну йому ? вказаного житлового будинку позивач вирішив його купити. З цією метою, останній в січні 2011 року звернувся до відповідача. Відповідач надав позивачу правовстановлюючі документі на зазначене нерухоме майно, яким є Договір купівлі- продажу від 21.06.2004 року, посвідчений нотаріально, а також ОСОБА_5 про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17436061 від 21.01.2008 року КП Архітектурно-інвентаризаційне бюро Золочівського району. Пізніше відповідачем також додатково було надано ОСОБА_5 з реєстру прав власності на нерухоме майно № 29003157 від 15.02.2011 р. КП Архітектурно-інвентаризаційне бюро Золочівського району, та ОСОБА_5 з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого. Згідно договору купівлі-продажу відповідачу належить ? житлового будинку А-2житловою площею 51,7 кв.м. А також надвірні будівлі і споруди літня кухня В, сарай Б, Г. И, , льох Д, вбиральня Н, літній душ М, та огорожа № 3,4. Зазначений житловий будинок з господарськими будівлями розташований на земельній ділянці що приватизована відповідно до Державних актів сер. ЯД № 034459 площею 0,1500 га. та сер. ЯД № 034461 площею 0,0490 га.

Відповідач також повідомив позивача, що на відчуження належної йому ? частини зазначеного житлового будинку є згода його жінки ОСОБА_3 Відповідач також поінформував позивача про те, що у відповідності до статті 362 ЦК України ним, належним чином та у встановленому порядку, було повідомлено ОСОБА_4 (яка є співвласником зазначеного житлового будинку) про свій намір продати свою частку. При цьому остання відмовилася від отримання відповідного письмового повідомлення, а значить і від здійснення переважного права купівлі.

Після цього сторони домовилися про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу зазначеного житлового будинку. 7 січня 2011 року позивач сплатив відповідачу його повну узгоджену вартість. На підтвердження правочину відповідач видав розписку, якою підтвердив факт отримання обумовленої грошової суми, та факт передачі ключів від будинку та документації на нього. При цьому розписка підписувалась останнім в присутності його жінки та свідків.

Сторони також домовились про нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу зазначеного будинку. Після цього позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням прибути до нотаріуса та нотаріально посвідчити договір будинку, однак останній постійно ухилявся від його нотаріального посвідчення, пояснюючи це своєю зайнятістю та хворобливим станом здоровя. Хоча декілька разів вони разом намагалися попасти на прийом нотаріуса, але останній був відсутній.

В дійсний час позивач не має можливості оформити право власності на частину спірного будинку на своє імя, зареєструвати його у БТІ, та реалізувати в повному обємі право власності на нього.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_5 позов підтримав. Відповідач позов визнав повністю, третя особа ОСОБА_3 проти задоволення позову також не заперечувала. ОСОБА_4 в судове засідання неодноразово не зявилася, хоча її було належним чином повідомлено про дату та час розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом в судовому засіданні досліджені документи, які вказують на те, що відповідачу згідно Договору купівлі- продажу від 21.06.2004 року, який посвідчений нотаріально 23.06.2004 року та зареєстровано в реєстрі за № 748, а також ОСОБА_5 про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17436061 від 21.01.2008 року КП Архітектурно-інвентаризаційне бюро Золочівського району, та ОСОБА_5 з реєстру прав власності на нерухоме майно № 29003157 від 15.02.2011 р. КП Архітектурно-інвентаризаційне бюро Золочівського району, та ОСОБА_5 з Єдиного реєстру заборон відчудження обєктів нерухомого майна (а.с. 12-15) дійсно належить ? частина житлового будинку А-2 житловою площею 51,7 кв.м. А також надвірні будівлі літня кухня В, сарай Б, ГИ, льох Д, вбиральня Н, літній душ М, та огорожа № 3,4. Зазначений житловий будинок з господарськими будівлями розташований на земельній ділянці , що приватизована відповідно до Державних актів сер. ЯД № 034459 площею 0,1500 га. та сер. ЯД № 034461 площею 0,0490 га.

До суду відповідачем також надано письмову заяву на адресу ОСОБА_4, якою останню, у відповідності до статті 362 ЦК було повідомлено про свій намір продати частку житлового будинку. На зазначеній заяві свідки засвідчили, що ОСОБА_4 від отримання зазначеної заяви відмовилася, і таким чином вона відмовилася від здійснення переважного права купівлі (а.с. 37)

Розписка від 07.01.2011 року, яку підписано за участі свідків, є доказом того, що відповідачу дійсно було сплачено обумовлену суму коштів, та передано останнім ключі від будинку позивачу. (а.с.11).

Відповідно до вимог ст.ст. 655, 657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

При цьому договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до ст. 220 ч. 1 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріального, дійсним.

За таких обставин позов ОСОБА_1 є обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ч. 2 ст. 220, ч. 3 ст. 334, ст..ст. 655, 657 ЦК України, ст.ст.57-60, 212-214 ЦПК України -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку А-2за № 73 , що знаходиться в смт. Золочів Харківської області по вул.. Комарова, житловою площею 51,7 кв.м., будівлі і споруди літня кухня В, сарай Б, Г, И, льох Д, вбиральня Н, літній душ М, огорожа № 3,4. який укладено 07.01.2011 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на ? частину житлового будинку А-2 за № 73 , що знаходиться в смт. Золочів Харківської області по вул.. Комарова, житловою площею 51,7 кв.м., будівлі і споруди літня кухня В, сарай Б, Г, И, льох Д, вбиральня Н, літній душ М, огорожа № 3,4. А також визнати ОСОБА_1 співвласником ? частини земельної ділянки згідно Державних актів сер. ЯД № 034459 площею 0,1500 га. та сер. ЯД № 034461 площею 0,0490 га. , яка розташована за адресою: селище Золочів, Харківської області, вулиця Комарова, 73.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: Юхименко О. М.