Справа № 2-140/11
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

"05" травня 2011 р.

Кролевецький районний суд Сумської області

у складі: судді - Школи М.Г.

за участі секретаря судового засідання Яковини Т.О.

та осіб, які приймають участь у справі:

представника позивача КП "Кролевецька

житлово-експлуатаційна контора" ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Кролевці Сумської області справу за позовом позивача КП "Кролевецька житлово-експлуатаційна контора" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про примусове стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території в сумі 1640 гривень 20 копійок,-

в с т а н о в и в:

Комунальне підприємство позивача "Кролевецька житлово-експлуатаційна контора" (надалі КП "Кролевецька ЖЕК" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про примусове стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за період з 01 березня 2008 року по 01 березня 2011 року в сумі 1640 грн. 20 коп.

Ухвалою Кролевецького районного суду Сумської області від 15 квітня 2011 року залучені до участі у справі в якості співвідповідачів ОСОБА_3 і ОСОБА_4.

Позивач позовні вимоги мотивує наступним чином.

КП "Кролевецька ЖЕК" є правонаступником Кролевецької ЖЕК та засноване на комунальній власності територіальної громади м. Кролевець і підпорядковане засновнику та власнику територіальній громаді м. Кролевець в особі Кролевецької міської ради та його представнику виконавчому комітету Кролевецької міської ради. Предметом діяльності згідно Статуту є експлуатація та утримання житлового фонду, який знаходиться на його балансі; проведення поточних ремонтів житлових будинків, інженерних споруд та обладнання; обладнання спортивних та ігрових споруд і майданчиків; збирання та вивезення твердих побутових відходів, великогабаритного сміття та інших відходів.

КП "Кролевецька ЖЕК" є надавачем таких житлово-комунальних послуг: утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій на підставі рішення виконавчого комітету Кролевецької міської ради №296 від 20 липня 2006 року "Про затвердження надавачів житлово-комунальних послуг".

5-ти поверховий житловий будинок №7 по вул. В.Інтернаціоналістів перебуває на балансі підприємства з 1987 року. Відповідачі є співвласниками АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 13.05.2003 року. Дана квартира знаходиться в багатоповерховому будинку комунального житлового фонду.

Відповідачі, як співвласники буд. №7 по вул. В.Інтернаціоналістів на підставі ч. 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", на підставі ч. 2 ст. 382, ст. 322 ЦК України зобовязані виконувати обовязки по витратах, повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Вони зобовязані утримувати майно, що їм належить і несуть солідарну відповідальність за своїми обовязками щодо ощадливого та сумлінного використання інженерних конструкцій та технічного обладнання житлового будинку.

КП "Кролевецька ЖЕК" утримує в належному стані фонд житловий, який знаходиться на балансі на кошти, сплачені мешканцями даного житлового будинку (власниками квартир) відповідно до договору при фактичному наданні даних послуг шляхом виконання комплекса робіт по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території.

21.07.2009 року були проведені загальні збори (громадські слухання) мешканців буд. №7 по вул. В.Інтернаціоналістів та запропоновано типовий перелік послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, що будуть надаватися, а саме: технічне обслуговування мереж; обслуговування димо-вентиляційних каналів; прибирання прибудинкової території; вивезення сміття; освітлення місць загального користування; поточний ремонт конструктивних елементів будинку.

За період утворення заборгованості за надані послуги відповідачем з 01.03.2008 року по 01.03.2011 року діяли слідуючі тарифи:

- з 01.03.2008 року по 01.11.2009 року на підставі рішення виконавчого комітету Кролевецької міськради №65 від 22.02.2008 року 0,79 грн. за 1 м2 загальної площі квартири;

- з 01.11.2009 року до цього часу на підставі рішення виконавчого комітету Кролевецької міськради №350 від 29.10.2009 року 1 грн. 17 коп. за 1 м2 загальної площі квартири.

Згідно довідки КП "Кролевецьке РБТІ" від 21.01.2011 року №41 загальна площа квартири відповідачів складає 58,5 м2.

Таким чином, заборгованість відповідачів за надані послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за період з 01.03.2008 року по 01.03.2011 року складає 1640 грн. 20 коп., в тому числі за період з 01.03.2008 року по 01.11.2009 року 545 грн. 16 коп. (при частковій сплаті 379 грн. 24 коп.), а за період з 01.11.2009 року по 01.03.2011 року складає 1095 грн. 04 коп.

09.06.2003 року з відповідачем ОСОБА_2 було підписано договір №30 про участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території, предметом якого є забезпечення обслуговування та ремонт житлового будинку, а також утримання прибудинкової території, а співвласник приймає участь у витратах на виконання вказаних робіт. Відповідно до п. 2.2.3 договору від 09.06.2003 року відповідачі зобовязуються не пізніше останнього дня поточного місяця вносити плату на рахунок підприємства, що обслуговує будинок за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будинку, технічне обслуговування відповідно загальної площі квартири.

За станом на 01.03.2011 року заборгованість відповідачів на користь КП "Кролевецька ЖЕК" за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території становить період з 01.03.2008 року по 01.03.2011 року 1640 грн. 20 коп.

Послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території є комплексом послуг, які подаються разом відповідно до затвердженого у встановленому порядку тарифу. Договір від 09.06.2003 року є чинним і обовязковим до виконання обома сторонами.

Відповідно до п. 2.1.2 зазначеного договору позивач зобовязується забезпечувати надання співвласнику послуг по діючим розцінкам і тарифом, а останній зобовязаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строк, встановлений договором (п. 2.2.3).

Договір від 09.06.2003 року є безстроковим, отже договірні зобовязання діють безстроково. Це зумовлено тим, що житловий буд. №7 по вул. В.Інтернаціоналістів, як єдиний цілісний майновий комплекс, перебуває на балансі та утримується КП "Кролевецька ЖЕК" і не переданий як фактично, так і юридично обєднанню співвласників багатоквартирного будинку як юридичній особі, створеної співвласниками цього будинку.

КП "Кролевецька ЖЕК" не має права за кошти власників інших житлових будинків надавати послуги саме житловому буд. №7 по вул. В.Інтернаціоналістів в м. Кролевці.

У судовому засіданні представник позивача КП "Кролевецька ЖЕК" ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав у повному обсязі і просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнав частково, згоден сплатити заборгованість за надані послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території в сумі 608 грн. 62 коп., мотивуючи це тим, що послуги, крім вивезення побутових відходів та прибирання прилеглої території до будинку, КП "Кролевецька ЖЕК" не надавалися.

Відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 просять справу розглядати у їх відсутність, про що суду надали письмову заяву, вони позовні вимоги не визнають.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 є співвласниками АДРЕСА_2 на підставі договору дарування від 13 травня 2003 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13.06.2003 року. (а.с. 51)

Позивач КП "Кролевецька ЖЕК" є правонаступником Кролевецької ЖЕК, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи від 12 березня 2010 року та наказом №20 від 11 березня 2010 року по КП "Кролевецька ЖЕК" про зміну найменування підприємства. (а.с. 11, 14)

КП "Кролевецька ЖЕК" є надавачем послуг у сфері житлово-комунального господарства шляхом утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій згідно рішення виконавчого комітету Кролевецької міської ради від 20.07.2006 року №296. (а.с. 15)

З відповідачем ОСОБА_2 09.06.2003 року Кролевецькою ЖЕК (на той час) укладено договір №30 про участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території. У даному договорі відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 зазначені, як співвласники АДРЕСА_3. (а.с. 31)

Згідно п.2.2.3 співвласники зобов?язуються не пізніше останнього дня поточного місяця вносити плату на рахунок "Власника будинку", або підприємства, що обслуговує будинок, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будинку, технічне обслуговування відповідно загальної площі квартири на ремонт відповідно відновної квартири, а також за комунальні та інші послуги. (а.с. 31)

Із довідки КП "Кролевецька ЖЕК" від 17 березня 2011 року за №232 вбачається, що 5-ти поверховий житловий будинок №7 по вул. В.Інтернаціоналістів перебуває на балансі підприємства з 1987 року. (а.с. 16)

Довідкою КП "Кролевецька РБТІ" від 21.01.2010 року №41 підтверджується, що відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 є співвласниками АДРЕСА_4, загальна площа квартири 58,5 м2, житлова 37,5 м2. (а.с. 17)

За період утворення заборгованості за надані послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території з 01.03.2008 року по 01.03.2011 року діяли слідуючі тарифи:

- з 01.03.2008 року по 01.11.2009 року на підставі рішення виконавчого комітету Кролевецької міської ради №65 від 22.02.2008 року 0,79 грн. за 1 м2 загальної площі квартири;

- з 01.11.2009 року і до цього часу на підставі рішення виконавчого комітету Кролевецької міської ради №350 від 29.10.2009 року 1 грн. 17 коп. за 1 м2 загальної площі квартири. (а.с. 19, 20, 21, 22, 27, 28)

Згідно з розрахунком, наданим позивачем, відповідачі не сплатили за отримані послуги за період з 01 березня 2008 року по 01 березня 2011 року 1640 грн. 20 коп., чим порушили п. 2.2.3 договору №30 від 09.06.2003 року про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. (а.с. 30)

Підстав для звільнення відповідачів від сплати вказаної заборгованості судом не встановлено.

За таких обставин заборгованість в розмірі 1640 грн. 20 коп. підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача в солідарному порядку.

Судом проаналізовані показання ОСОБА_2 в тій частині, що позивач, крім вивезення побутових відходів та прибирання прилеглої території до будинку, інших послуг не надавав на протязі з 01.03.2008 року по 01.03.2011 року, а тому він і здійснював частково оплату за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території.

Як пояснив представник позивача ОСОБА_1 стосовно невиконання умов договору ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 за період з 01.03.2008 року по 01.03.2011 року до КП "Кролевецька ЖЕК" не звертались ні письмово, ні усно; відповідних актів-претензій із зазначенням строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг не оформлялось.

Таким чином, суд прийшов до висновку про те, що позивач належно виконував на протязі з 01.03.2008 року по 01.03.2011 року умови договору №30 від 09.06.2003 року про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідачами не надано суду доказів стосовно невиконання чи неналежного виконання КП "Кролевецька ЖЕК" обов?язків стосовно надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за період з 01.03.2008 року по 01.03.2011 року.

Що стосується письмової заяви ОСОБА_2 про відмову від надання послуг з 01.01.2009 року, яку він подав до Кролевецької ЖЕК 05.05.2009 року, що в свою чергу вплинуло на оплату ним послуг за період з 01.03.2008 року по 01.03.2011 року, то суд не може з нею погодитися, виходячи з наступного.

Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов?язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно договору №30 від 09.06.2003 року договірні зобов?язання діють безстроково. Це зумовлено тим, що житловий буд. №7 по вул. В.Інтернаціоналістів як єдиний цілісний майновий комплекс перебуває на балансі та утримується КП "Кролевецька ЖЕК" і не переданий як фактично, так і юридично об?єднанню співвласників багатоквартирного будинку як юридичній особі, створеної співвласниками цього будинку.

Крім того, згідно п. 4 договору №30 від 09.06.2003 року всі суперечки, що виникають з приводу цього договору, вирішуються в установленому порядку. Отже, ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 мають право в судовому порядку вирішити спір стосовно внесення доповнень до договору №30 від 09.06.2003 року в частині часткової відмови від надання послуг їм зі сторони КП "Кролевецька ЖЕК".

На момент розгляду справи судом не встановлено інших виконавців робіт (крім КП "Кролевецька ЖЕК") по утриманню будинку №7 по вул. В.Інтернаціоналістів у м. Кролевці.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачів на користь КП "Кролевецька ЖЕК" понесені нею судові витрати по справі, пов?язані зі сплатою судового збору в розмірі 51 грн. і витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в розмірі 120 грн.

Таким чином позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 15, 18, 66, 151, 179 ЖК України, ст. ст. 322, 382, 525, 526, 626, 629, 901 ЦК України; п.2.2.3 договору №30 від 09.06.2003 року про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, ст. ст. 7, 14, 31, 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004 року №1875-ІV; п. 7 "Правил користування приміщеннями житлових будинків і гурторжитків", затверджених постановою КМ України №572 від 08.10.1992 року, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 215, 218 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на користь комунального підприємства "Кролевецька житлово-експлуатаційна контора" заборгованість за надані послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за період з 01 березня 2008 року по 01 березня 2011 року в сумі 1640 гривень 20 копійок солідарно.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на користь комунального підприємства "Кролевецька житлово-експлуатаційна контора" судові витрати по справі, пов?язані зі сплатою судового збору по 17 гривень з кожного.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на користь комунального підприємства "Кролевецька житлово-експлуатаційна контора" судові витрати по справі, пов?язані зі сплатою витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи по 40 гривень з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Кролевецький районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_5