Справа № 2-2049/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2011 року Харківський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді - Козирєвої Г.М.

при секретарі - Смалюк О.А.

розглянув у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-я особа: Будянська селищна рада про визнання права власності в порядку спадкування за законом та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_3 і ОСОБА_4 до ОСОБА_1 про визнання угоди дійсною та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з прибудовами та надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері, ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

ОСОБА_1 обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що вищевказаний житловий будинок з надвірними будовами зареєстровано за його матір'ю -ОСОБА_5, згідно свідоцтва про право власності на будинок, виданого 02.04.1950р. виконкомом Будянської селищної ради, про що зроблено запис в реєстровій книзі № 18 під № 676 від 08.04.1950р.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року батько позивача, ОСОБА_6, помер.

20.01.1950р. був зареєстрований шлюб між ОСОБА_7 та матір'ю позивача, ОСОБА_5, а після реєстрації шлюбу матір позивача змінила своє прізвище на ОСОБА_7.

ІНФОРМАЦІЯ_3 року народилась рідна сестра позивача по матері -ОСОБА_8. ІНФОРМАЦІЯ_4. вона зареєструвала свій шлюб з ОСОБА_9 і Після реєстрації шлюбу сестрі позивача було привласнено прізвище ОСОБА_9.

ІНФОРМАЦІЯ_5 народилась друга рідна сестра позивача -ОСОБА_10. В 1971 -1974 роках ОСОБА_10 уклала шлюб з ОСОБА_11 та змінила прізвище на ОСОБА_11. ІНФОРМАЦІЯ_8. ОСОБА_12 та ОСОБА_11 розірвали шлюб. 05.03.1983р. ОСОБА_13 уклала шлюб з ОСОБА_14 та змінила прізвище на ОСОБА_2

ІНФОРМАЦІЯ_6. помер батько позивача, ОСОБА_7. (Свідоцтво про смерть НОМЕР_1 видано 31.03.1978р. Будянською селищною радою Харківського району Харківської області, актовий запис № 55).

ІНФОРМАЦІЯ_7 померла мати позивача, ОСОБА_15. (Свідоцтво про смерть НОМЕР_2 видано 31.03.1978р. Будянською селищною радою Харківського району Харківської області, актовий запис № 15).

В 1998 році молодша сестра позивача ОСОБА_16 померла.

Позивач, ОСОБА_1, фактично прийняв спадщину після смерті своєї матері - ОСОБА_15 , а також продовжує володіти та користуватися будинком та земельною ділянкою на якій він розташований.

Друга сестра позивача, ОСОБА_2, на жилий будинок з надвірними будовами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 який зареєстровано за матір'ю позивача, ОСОБА_5, не претендує і не заперечує проти реєстрації цього будинку на ім'я позивача.

З зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 (позивача за основною позовною заявою) звернулися до суду ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з прибудовами та надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстрований за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності від 02 квітня 1950 року, який укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1, 01 червня 2009 року, а також визнати за кожним з них по 1/2 частині на житловий будинок з прибудовами та надвірними спорудами, що розташований за вищевказаною адресою, оскільки останній ухиляється від нотаріального посвідчення вищевказаного договору.

Позивачі за зустрічною позовною заявою обґрунтовують свої позовні вимоги тим, що 01.06.2009р. ОСОБА_1, продав за 48000грн. (сорок вісім тисяч гривен 00 копійок) в рівних частках кожному - ОСОБА_3 і ОСОБА_4, житловий будинок АДРЕСА_1 з прибудовами та надвірними спорудами, що знаходяться на земельній ділянці по вищевказаній адресі, про що свідчить розписка ОСОБА_1 від 01.06.2009р. про отримання від позивачів за зустрічною позовною заявою грошей в вищевказаній сумі та договір купівлі - продажу від 01.06.20009 року, в якому ОСОБА_1 зобов'язався нотаріально оформити цей договір до 01.09.2009р.

З моменту укладення вищевказаного договору, а саме з 01.06.2009р. і по теперішній час будинком з надвірними спорудами , що розташований на присадибній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 володіють та користуються - ОСОБА_3 і ОСОБА_4, які також сплачують податок на землю.

Позивач, ОСОБА_1, до суду не з'явився, але надав заяву згідно якої свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, зустрічні позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить справу розглядати за його відсутністю (а.с.91).

Відповідач, ОСОБА_2, до суду не з'явилася, але надала заяву, згідно якої позовні вимоги ОСОБА_1 визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення (а.с.94).

Представник Будянської селищної ради до суду не з'явився, але надав до суду відзив, згідно якого Будянська селищна рада з позовом ознайомлена, позовні вимоги визнає та просить суд розглядати справу за відсутністю представника селищної ради (а.с.95).

Позивачі за зустрічною позовною заявою, ОСОБА_4 та ОСОБА_17, до суду не з'явилися, але надали заяви, згідно яких зустрічні позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять суд їх задовольнити (а.с.92,93).

Вивчивши надані докази по справі, суд дійшов висновку про доцільність задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та зустрічних позовних вимог ОСОБА_3 і ОСОБА_4 в повному обсязі, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що житловий будинок в АДРЕСА_1 зареєстровано в цілому за ОСОБА_5 згідно свідоцтва про право власності, виданого Будянською селищною радою від 02.04.1950р. Зареєстрований житловий будинок знесено. Крім того самовільно зведені: будинок літ. «А-1»веранда літ. «а», сіни літ. «а», сараї літ. «Б», «В»(а.с.77).

Згідно довідки, наданої Будянською селищною радою від 15.10.2010р. за № 740, на підставі рішення виконавчого комітету № 20 від 10.10.1968р. житловому будинку АДРЕСА_1 головою господарства значиться ОСОБА_15 (а.с.86).

ІНФОРМАЦІЯ_2 року батько позивача, ОСОБА_6, помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.20).

20.01.1950р. був зареєстрований шлюб між ОСОБА_7 та матір'ю позивача, ОСОБА_5. Після реєстрації шлюбу матір позивача змінила своє прізвище на ОСОБА_7 (а.с.21).

ІНФОРМАЦІЯ_3 року народилась рідна сестра позивача по матері -ОСОБА_8 (а.с.22). ІНФОРМАЦІЯ_4. вона зареєструвала свій шлюб з ОСОБА_9 та після реєстрації шлюбу сестрі позивача було привласнено прізвище ОСОБА_9 (а.с.23).

ІНФОРМАЦІЯ_5 народилась друга рідна сестра позивача -ОСОБА_10 (а.с.26). В 1971 -1974 роках ОСОБА_10 уклала шлюб з ОСОБА_11 та змінила прізвище на ОСОБА_11. ІНФОРМАЦІЯ_8. ОСОБА_12 та ОСОБА_11 розірвали шлюб (а.с.29). 05.03.1983р. ОСОБА_13 уклала шлюб з ОСОБА_18 та змінила прізвище на ОСОБА_12 (а.с.30).

ІНФОРМАЦІЯ_6. помер батько позивача, ОСОБА_7. (Свідоцтво про смерть НОМЕР_1 видано 31.03.1978 року Будянською селищною радою Харківського району Харківської області, актовий запис № 55) (а.с.27).

ІНФОРМАЦІЯ_9 року померла мати позивача, ОСОБА_15. (Свідоцтво про смерть НОМЕР_2 видано 31.03.1978 року Будянською селищною радою Харківського району Харківської області, актовий запис № 15) (а.с.28).

ІНФОРМАЦІЯ_10 року молодша сестра позивача ОСОБА_16 померла, що підтверджується копією актового запису про смерть № 125 (а.с.90).

Оскільки правовідносини виникли під час дії Цивільного Кодексу 1963 року, то згідно з п.4 Заключних та перехідних положень ЦК України 2003 року, необхідно застосовувати норми ЦК України 1963 року.

Згідно ч.1, 2 ст. 524 ЦК України 1963 року спадкоємство здійснюється за законом і за заповітом. Спадкоємство за законом має місце, коли і оскільки воно не змінено заповітом.

Враховуючи, що ОСОБА_15 заповіт складено не було, то має місце спадкування за законом.

У відповідності до ст. 529 ЦК України при спадкоємстві за законом спадкоємцями першої черги є, в рівних частках, діти (у тому числі усиновлені), дружина і батьки (усиновителі) померлого.

Позивач являється спадкоємцем першої черги за законом після смерті ОСОБА_15 та є рідним сином спадкодавця, що підтверджується копією свідоцтва про народження позивача (а.с.17).

У відповідності до повідомлень Першої держнотконтори від 19.10.2010р. за № 2995/0214 та Харківського обласного держнотархіва від 06.10.2010р. за № 3050/01-21, заяви про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_15 до держнотконтори не надходили, спадкова справа не заводилася, свідоцтва про право на спадщину не видавалися (а.с.87,88).

Статтею 548 ЦК України 1963 року передбачено, що для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв. Не допускається прийняття спадщини під умовою або з застереженнями.

У відповідності до ст. 549 ЦК України 1963 року визнається, що спадкоємець прийняв спадщину: 1) якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном; 2) якщо він подав державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини заяву про прийняття спадщини. Зазначені в цій статті дії повинні бути вчинені протягом шести місяців з дня відкриття спадщини.

Позивач, ОСОБА_1, фактично прийняв спадщину після смерті своєї матері - ОСОБА_15, а також продовжує володіти та користуватися будинком та земельною ділянкою на якій він розташований, що підтверджується актом депутата Будянської селищної ради від 09.08.2010р. (а.с.55-56).

Друга сестра позивача, ОСОБА_2, на жилий будинок з надвірними будовами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 який зареєстровано за матір'ю позивача, ОСОБА_5, не претендує і не заперечує проти реєстрації цього будинку на ім'я позивача.

Згідно висновків наданих КП «Архітектурне бюро Харківського району»самочинне будівництво в АДРЕСА_1, житлового будинку літ. «А-1»розмірами 3,85х4,85м. з верандою літ. «а»розмірами 2,0х2,60м. та сінями літ. «а1»розмірами 2,0х2,25м., який має одну кімнату житловою площею 8,30кв.м., загальною площею 22,60кв.м. виконане без порушень вимог ДБН 360-92** «Планування і забудова міських і сільських поселень», не відповідає вимогам п.п. 9 та п. 2.24 ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення.»Самочинне будівництво господарських будівель: сараю літ. «Б», сараю літ. «В»виконане без порушень вимог ДБН 360-92** (а.с.61-67).

Рішенням Будянської селищної ради ІІІ сесії VІ скликання від 10.01.2011р. надано дозвіл на збереження самочинно побудованого житлового будинку літ. «А-1»розмірами 3,85х4.85м. з верандою літ. «а»розміром 2,0х2,60м., з сінями літ «а1»розмірами 2,0х2,25м., який має одну житлову кімнату житловою площею 8,30кв.м., загальною площею 22,60кв.м., розташованого на садибі № 38 по вул. Фаянсовщик в сел. Буди. Другим пунктом вищевказаного рішення надано дозвіл на збереження самочинно збудованого сараю літ. «Б»розмірами 4,0х7,60м., сараю літ. «В»розмірами 2,20х4,85м. у складі господарських будівель садиби АДРЕСА_1 (а.с.76).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України в редакції 2004 року, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

У відповідності до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки позивач прийняв спадщину шляхом фактичного користування земельною ділянкою та житловим будинком, який був зареєстрований за його матір'ю, на вищевказаній земельній ділянці самовільно був зведений новий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який відповідає будівельним, санітарним нормам, а ОСОБА_1 був наданий дозвіл на збереження вищевказаного житлового будинку, необхідно визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з прибудовами та надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері, ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Також 01.06.2009р. між ОСОБА_3, ОСОБА_4 (з однієї сторони) та ОСОБА_1 (з іншої сторони), був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з прибудовами та надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 який зареєстрований за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності від 02 квітня 1950 року. Вищевказаний факт підтверджується оригіналом договору купівлі-продажу житлового будинку, згідно якого ОСОБА_1, продав за 48000грн. (сорок вісім тисяч гривен 00 копійок) в рівних частках кожному -ОСОБА_3 і ОСОБА_4, вищевказаний житловий будинок, розпискою ОСОБА_1 від 01.06.2009р. про отримання від позивачів за зустрічною позовною заявою грошей в вищевказаній сумі, та письмовий договір купівлі - продажу від 01.06.20009 року, в якому ОСОБА_1 зобов'язався нотаріально оформити цей договір до 01.09.2009р. (а.с.43).

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між сторонами відбулося повне виконання угоди, договір був направлений на реальне настання правових наслідків.

Дана угода являється правомірною, так як її недійсність ніким не встановлена і вона ніким не оспорена.

Оскільки ОСОБА_1 повністю визнав зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3 і ОСОБА_4, необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з прибудовами та надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстрований за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності від 02 квітня 1950 року, який укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 01 червня 2009 року та визнати за ОСОБА_4, ОСОБА_3 право власності за кожним по 1/2 частині на вищевказаний житловий будинок з прибудовами та надвірними будівлями та спорудами за вищевказаним договором.

Судові витрати у відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд залишає за рахунок позивачів.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-216, 218 ЦПК України, п.4 Заключних та перехідних положень до ЦК України 2003 року, ст. 524, 529, 548, 549 ЦК України в редакції 1963 року, ч. 2 ст. 220, 331, 376 ЦК України в редакції 2004 року суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3 і ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з прибудовами та надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері, ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з прибудовами та надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстрований за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності від 02 квітня 1950 року, який укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 01 червня 2009 року.

Визнати за ОСОБА_4, ОСОБА_3 право власності за кожним по 1/2 частині на житловий будинок з прибудовами та надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 за вищевказаним договором.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області.

Суддя: Г.М. Козирєва