Справа № 2-1376/11
29.08.2011 року місто Вінниця
Вінницький районний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді: Васильєвої Т.Ю.,
при секретарі: Томіній В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Побережне про розірвання договору оренди землі, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до СТОВ Побережнепро розірвання договору оренди, посилаючись на те, що ОСОБА_1, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, являється власником земельної ділянки площею 1, 8433 га, розташованої на території Побережненської сільської ради Вінницького району.
ОСОБА_1 уклала з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Побережне договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років. Згідно п. 39 договору оренди, розірвання його допускається в односторонньому порядку. При цьому, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є заява, подана орендодавцем за місяць до закінчення сільськогосподарського року. Бажаючи розірвати вказаний договір, ОСОБА_1 зверталася до відповідача з відповідними заявами 23.08.2010 року та 31.05.2011 року, але відповідач відмовився розірвати договір оренди, крім цього вважає, що орендар допустив істотних порушень умов договору, а тому вона звертається до суду з даним позовом.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 не зявилися, надали суду заяви, в яких просять розглянути справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити у повному обсязі. В заявах зазначили, що не заперечують проти проведення заочного розгляду справи.
Представник відповідача СТОВ Побережне в судове засідання не зявився, хоча про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином, що підтверджують матеріали справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позов задовольнити.
Так, в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ВН № 017746 від 15.12.2005 року є власником земельної ділянки площею 1, 8433 га, розташованої на території Побережненської сільської ради Вінницького району Вінницької області, що підтверджується відповідною копією державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.12).
01.12.2007 року ОСОБА_1 уклала з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Побережне договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років.
Факт укладення вказаного договору між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Побережне підтверджується копією типового договору оренди землі від 01.12.2007 року (а.с.7-10).
17.12.2009 року сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Побережне перереєстроване Вінницькою районною державною адміністрацією у Товариство з обмеженою відповідальністю Побережне.
У відповідності до пункту 39 договору оренди, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є заява, подана орендодавцем за місяць до закінчення сільськогосподарського року.
Бажаючи розірвати вказаний договір ОСОБА_1 звернулася до відповідача з відповідними заявами 23.08.2010 року та 31.05.2011 року (а.с.15, 16), тобто з дотриманням п.39 договору оренди землі. Однак, відповідач відмовився розірвати договір оренди, що підтверджується відмітками на вищевказаних заявах.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.
Статтею 31 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. А ст. 1 ЦК України передбачено , що цивільні відносини засновуються на юридичній рівності, вільному волевиявленню, майновій самостійності їх учасників.
Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. В разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Згідно ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірвано за згодою сторін, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Таким чином, суд прийшов до висновку, що внаслідок відмови в розірванні договору оренди ТОВ Побережне порушило право ОСОБА_1, яке підлягає судовому захисту шляхом поновлення даного права, а саме: розірвання договору оренди.
З огляду на викладене, позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення.
Оскільки даний позов є позовом нематеріального характеру, тому з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 8, 50 грн. сплаченого судового збору та 37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення справи.
Керуючись ст. 121 Конституції України, ст. 31 Закону України Про оренду землі, ст. 627, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 15, 59, 60, 88, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України суд, -
Стягнути з ТОВ Побережнес. Побережне Вінницького району, Вінницької області на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 8, 50 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення справи у розмірі 37 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: підпис
Суддя: