Справа № 2-14/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 березня 2011 року Згурівський районний суд Київської області в складі:

головуючого ХИЖНОГО Р.В.

при секретарі НОСОВІЙ О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Згурівка Київської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ЗГУРІВСЬКОЇ ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання неправомірним та скасування рішення Згурівської селищної ради № 204.2 24 V від 15 грудня 2009 року «Про розгляд заяви ФОП ОСОБА_2 про передачу в оренду нерухомого майна нежилої будівлі, що знаходиться в смт. Згурівка по вул.Українська, 2»та зобовязання ОСОБА_2 звільнити приміщення нежилої будівлі, що знаходиться в смт. Згурівка по вул. Українська,2, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому вказує, що згідно з усною домовленістю між нею та ОСОБА_6 в серпні 1993 року вона придбала ? частину нежитлової будівлі, що розташована в смт. Згурівка Київської області по вул. Українська,2 (на той час вул. Леніна). Позивачка передала 4691,29 гривень.

В подальшому, на час проведення реорганізації Згурівської юридичної консультації, якою завідував ОСОБА_6, за взаємною домовленістю було оформлено правовідносини, шляхом укладення договору оренди.

Через деякій час ОСОБА_6 помер і позивачка не змогла оформити право власності на ? частину будівлі належним чином. Однак, ? частину будівлі, що розташована в смт. Згурівка Київської області по вул. Українській,2, позивачка вважає своєю власністю, оскільки на протязі тривалого часу володіла нею та підтримувала її в належному стані.

ОСОБА_4 - третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, згідно встановленого порядку, зареєстрований у Згурівській юридичній консультації, якій належить приміщення, водієм. До цього часу трудові відносини з ним не розірвані. Вказане приміщення, ? його частина, є його офіційним робочим місцем, так як іншого приміщення Згурівська юридична консультація не мала і не має. В цьому приміщенні працював до своєї смерті адвокат ОСОБА_6 разом з іншим адвокатом ОСОБА_5

Згідно з рішенням Згурівської селищної ради № 204.2-24-V від 15 грудня 2009 року «Про розгляд заяви ФОП ОСОБА_2 про передачу в оренду нерухомого майна нежилої будівлі, що знаходиться в смт. Згурівка по вул.Українська, 2»:

1. Передано фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2, зареєстрованого Згурівською районною державною адміністрацією за адресою в смт. Згурівка по вул. Сонячна,7, в оренду строком на однин рік безхазяйне нерухоме майно нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою : Київська область, смт. Згурівка, вул. Українська, 2,вартість обєкту незалежної оцінки станом на 01 жовтня 2009 року визначено загальною сумою 27452,00 (двадцять сім тисяч чотириста пятдесят дві грн. 00 коп.).

2. Встановлено фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 орендну плату за використання безхазяйного нерухомого майна нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою : Київська область, смт. Згурівка, вул. Українська, 2, з урахуванням ставки в розмірі 15 відсотків від вартості обєкта оцінки, що в розрахунку станом на 01 грудня 2009 року за один місяць складає в сумі 350,05 грн. (триста пятдесят грн.. 05 коп) без ПДВ. Розмір орендної плати за місяць на час укладення договору оренди нерухомого майна та в послідуючі місяці визначати шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції помісячно, що слідують після дати визначення незалежним експертом вартості обєктів незалежної оцінки та складання Звіту про оцінку вартості нерухомого майна нежитлової будівлі, що знаходиться в смт. Згурівка по вул. українська,2.

3. Доручено Згурівському селищному голові ОСОБА_7 укласти з ФОП ОСОБА_2 договір оренди на безхазяйне нерухоме майно нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою : Київська область, смт. Згурівка, вул. Українська, 2 на один рік та провести реєстрацію в порядку, визначеному чинним законодавством України.

Згурівська селищна рада Київської області без оформлення відповідних погоджень у зацікавлених службах, зокрема у відділі архітектури та містобудування, надала дозвіл, згідно якого відповідач ОСОБА_2 на власний розсуд проводить перебудову приміщення. Окрім цього, в приміщенні знаходились особисті речі, які належали ОСОБА_4, що були вивезені відповідачем ОСОБА_2Б

Також позивачка зазначає, що на час прийняття рішення Згурівською селищною радою 15 грудня 2009 року, нерухоме майно будівля, яка знаходиться в смт. Згурівка по вул. Українська,2, не було безхазяйним.

Після прийняття оскаржуваного рішення Згурівською селищною радою було укладено договір оренди індивідуально-визначеного безхазяйного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади смт. Згурівка. Вказана будівля протягом тривалого часу знаходиться у володінні позивачки ОСОБА_1 і дана обставина є загальновідомою.

На звернення до Згурівської селищної ради, позивачці було відмовлено у видачі копії вище зазначеного рішення.

На думку позивачки, Згурівська селищна рада в порушення норм чинного законодавства, самовільно, позбавляє її можливості користуватися належним їй майном, тим самим порушуючи її права власника, тим самим завдаючи їй моральної шкоди.

Саме тому позивачка просить суд: 1) визнати неправомірним та скасувати рішення Згурівської селищної ради № 204.2-24-V від 15 грудня 2009 року «Про розгляд заяви ФОП ОСОБА_2 про передачу в оренду нерухомого майна нежилої будівлі, що знаходиться в смт. Згурівка по вул.Українська, 2»; 2) зобовязати відповідача ОСОБА_2 звільнити приміщення нежилої будівлі, що знаходиться в смт. Згурівка по вул. Українська,2.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_8 позовні вимоги з урахуванням їх уточнення підтримали. Позивака ОСОБА_1 пояснила, що в серпні 1993 року вона придбала ? частину нежитлової будівлі, що розташована в смт. Згурівка Київської області по вул. Українська,2, за яку нею було сплачено 4691,29 гривень, однак не змогла належно оформити право власності. Будь-які правовстановлюючі документи у позивачки відсутні. У 1997 році між Згурівською юридичною консультацією та нею було укладено договір оренди нежитлової будівлі, що розташована в смт. Згурівка Київської області по вул. Українська,2. Даний договір був укладений з позивачкою, як субєктом підприємницької діяльності, з метою здійснення торгівельної діяльності. Весь час позивачка вважала вказану будівлю своєю власністю, оскільки на протязі тривалого часу володіла нею та підтримувала її в належному стані, а тому вважає рішення Згурівської селищної ради щодо передачі індивідуально-визначеного безхазяйного майна, що знаходиться за адресою : Київська область, смт. Згурівка, вул. Українська,2, неправомірним. Позивачка вважає себе власником даної будівлі, тому дії відповідача розцінює як такі, що порушують її права та інтереси.

Відповідач ОСОБА_2 проти задоволення позову з урахуванням його уточнення заперечив та пояснив, що згідно рішення Згурівської селищної ради йому було передано в оренду безхазяйне нерухоме майно нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою : смт. Згурівка, вул. Українська,2. Зазначену будівлю йому було передано з метою її збереження та утримання в належному стані. Рішення про передачу нежитлової будівлі Згурівська селищна рада прийняла згідно його заяви, оскільки дане приміщення є безхазяйним і потребує збереження. Для укладення відповідного договору, що вчинялось за його погодженням із Згурівською селищною радою, ним було замовлено експертну грошову оцінку та технічний паспорт на дану будівлю. Відповідачці відомо, що в органах БТІ не реєструвалось право власності на дану будівлю. Вважає, що позовні вимоги позивачки безпідставні, оскільки її майнові права та інтереси як власника даної будівлі відсутні. Крім того, позивачка про передачу їй даної будівлі до Згурівської селищної ради не зверталась.

Представник Згурівської селищної ради проти задоволення позову з урахуванням його уточнення заперечив та показав, що договір оренди нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою : смт. Згурівка, вул. Українська,2, між Згурівською юридичною консультацією та приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено з терміном дії до 01.01.2007 року, а отже, цей строк давно закінчився, даний договір не був пролонгований. Факт придбання у 1993 році позивачкою ОСОБА_1 ? частини нежитлової будівлі, що розташована в смт. Згурівка Київської області по вул. Українська,2 не підтверджено жодними доказами. Станом на 14 грудня 2010 року було встановлено відсутність власника вказаного нежитлового приміщення, а отже, Згурівська селищна рада цілком правомірно передала в оренду вказану будівлю ФОП ОСОБА_2

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ОСОБА_4, ОСОБА_5 позовні вимоги ОСОБА_1 з урахуванням їх уточнення підтримали та просили позов задоволити.

В судовому засіданні були досліджені: матеріали даної справи; матеріали справи за позовом ОСОБА_5, одного із двох засновників Обєднання незалежних адвокатів (ОНА) «Згурівська консультація»в інтересах підприємства : ліквідатора Обєднання незалежних адвокатів (ОНА) «Згурівська консультація»до ОСОБА_1 про звільнення нежилого приміщення в звязку із закінченням договору оренди та невиконання його умов ( справа № 2-6/09, архівний номер 5744); справа за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача : Згурівська селищна рада про усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням (справа № 2-131/10); матеріали про відмову в порушенні кримінальної справи за заявою ОСОБА_4 та його дружини ОСОБА_1 (матеріал № 391); матеріали про відмову в порушенні кримінальної справи за заявою ОСОБА_4 (матеріал № 421).

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені

законом, зокрема із правочинів івважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Згурівської селищної ради , треті особи, що не заявляють самостійних вимог на стороні позивача : ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання неправомірним та скасування рішення Згурівської селищної ради № 204.2 24 V від 15 грудня 2009 року «Про розгляд заяви ФОП ОСОБА_2 про передачу в оренду нерухомого майна нежилої будівлі, що знаходиться в смт. Згурівка по вул.Українська, 2»та зобовязання ОСОБА_2 звільнити приміщення нежилої будівлі, що знаходиться в смт. Згурівка по вул. Українська,2, не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Рішенням двадцять четвертої сесії, пятого скликання Згурівської слищної ради № 204.2 24 V від 15 грудня 2009 року «Про розгляд заяви ФОП ОСОБА_2 про передачу в оренду нерухомого майна нежилої будівлі, що знаходиться в смт. Згурівка по вул.Українська, 2». Дане рішення було прийнято на підставі заяви ФОП ОСОБА_2 Заяви інших осіб на даній сесії Згурівської селищної ради не розглядались (а.с. 56-57).

Безпосередня передача даного приміщення ФОП ОСОБА_2 була здійснена 05.08.2010 року, про що свідчить акт прийому-пердачі (а.с. 37-41).

Відомості про реєстрацію прав власності на нежитлову будівлю, розташовану по вул.Українська, 2 в смт. Згурівка Київської області в Яготинському БТІ відсутні, що встановлено з копії технічного паспорту на дану будівлю та копії інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 102-106).

Згідно копії договору оренди нежилого приміщення від 15.12.1997 року укладеного між Згурівською юридичною консультацією та підприємцем ОСОБА_1, підприємцю ОСОБА_1 на період з 15.12.1997 року по 01.01.2007 року було передано нежиле приміщення під магазин, склад, офіс загальною площею 30 м.кв., що знаходиться по вул. Українська,2 в смт. Згурівка (а.с. 26).

Під час розгляду даної справи, позивачкою ОСОБА_1 не було доведено порушення її особистих прав та інтересів, як власника нежитлової будівлі, розташованої по вул. Українська,2 в смт. Згурівка Київської області, оскільки таке право позивачка на час розгляду справи не набула.

Керуючись ст.ст. 316, 328 Цивільного кодексу України, ст.ст. 212, 213, 214, 215, 218, 223 Цивільно-процесуального кодексу України суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ЗГУРІВСЬКОЇ ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання неправомірним та скасування рішення Згурівської селищної ради № 204.2 24 V від 15 грудня 2009 року «Про розгляд заяви ФОП ОСОБА_2 про передачу в оренду нерухомого майна нежилої будівлі, що знаходиться в смт. Згурівка по вул.Українська, 2»та зобовязання ОСОБА_2 звільнити приміщення нежилої будівлі, що знаходиться в смт. Згурівка по вул. Українська,2 - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 ( десяти ) днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 ( десяти ) днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В. ХИЖНИЙ