Харківський районний суд Харківської області
Справа № 2-2613/10
РІШЕННЯ

ІМЯМ УКРАЇНИ

11 лютого 2011р. Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Є.В. Чайченко

при секретарі - А.І. Прийміч

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кулиничівської селищної Ради про визнання права власності на самовільно зведений житловий будинок як за забудовником,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом, у якому просить визнати за ним право власності па самовільно збудований житловий будинок літ. «Б-1» з ганком літ. «б», погрібом літ. «бп», на 2 житлових кімнати, житловою площею 35,20кв.м., загальною площею 65,60кв.м., розташованого по вул. Червоній. №16 в с. Бражники, Харківського району і області, а також визнати за ним право власності на самочинно збудовані господарські будівлі та споруди: гараж літ. «Д», сараї літ. «Е», «З», «Ж», лазню літ. «Г», місцеву каналізаційну очисну споруду літ. «К» та самочинно проведене переобладнання старого житлового будинку літ. «А-1» в літню кухню літ. «А» зі збереженням загального розміру 8,60x6,75м на садибі за вказаною вище адресою у порядку забудови.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що житловий будинок літ. «А-1», розташований за адресою: с. Бражники, вул. Червона, № 16, Харківського району і області зареєстрований за ним на підставі договору купівлі-продажу від 04 вересня 2001 року, але будинок позивачем був самовільно переобладнаний у літню кухню літ. «А», а також поруч з ним самовільно, без належного дозволу і відповідно затвердженого проекту зведений новий житловий будинок літ. «Б-1» с ганком, погрібом та прилежними господарчими будівлями. Переобладнання старого житлового будинку та зведення нового житлового будинку за вказаною вище адресою ні за ким не зареєстроване і право власності на нього не оформлене, до експлуатації житловий будинок не прийнятий. Відповідно до висновку за актом обстеження самочинно збудованого житлового будинку і господарчих будівель, а також переобладнаного житлового будинку в літню кухню встановлено, що останні відповідають державним нормам і стандартам, зведені без порушень вимог ДБП 360-92** та ДВІ І 79-92, суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими. Також рішенням виконкому Кулиничівської селищної ради позивачу дозволено зберегти самочинно збудований житловий будинок літ. «Б-1», переобладнаний старий житловий будинок і господарчі будівлі за вказаною вище адресою, але право власності рекомендовано вирішити відповідно до діючого законодавства, що змушує позивача звернутися до суду із зазначеним позовом.

У судове засідання зявився представник позивача за довіреністю серії ВРД № 430997, виданої 17.11.2010р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, р.№ 1828 (л.д. 11) і повністю підтримав позивні вимоги.

Відповідач Кулиничівська селищна рада у судове засідання не зявився, згідно заяви № 57 від 04.02.2011 року виконком з позивними вимогами погодився, заперечення суду не надавав і просили розглянути справу за відсутності їх представника.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, та дослідивши зібрані в справі докази, вважає, що в справі наявні достатні докази для постановления обґрунтованого рішення, а позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що, згідно довідки КП «Харківського районного бюро технічної інвентаризації» № 39 від 20.01.2011р. житловий будинок літ. «Б-1» з прилежними до нього господарчими будівлями, розташований за адресою: с. Бражники, вул. Червона, № 16, Харківського району і області ні за ким не зареєстрований і право власності на нього не оформлене, що підтверджене» довідкою КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» (а.с. 13).

Як вбачається з договору купівлі-продажу від 04 вересня 2001 року, посвідченого Державним нотаріусом Першої Харківського району державної нотаріальної контори, р.№ 2-1500 та зареєстрованого в КП «ХРБТІ» р.№ 1 від 10.09.2001р. (а.с. 5), позивачем ОСОБА_2 був придбаний у приватну власність житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 29,60кв.м. за адресою: с. Бражники, вул. Червона, № 16, Харківського району і області.

Вказаний житловий будинок ОСОБА_1 переобладнав в літню кухню літ. «А» зі збереженням загального розміру, побудував надвірні будівлі, а також поруч із колишнім житловим будинком на тій же земельній ділянці самовільно, без належного дозволу та відповідного проекту побудував новий житловий будинок літ. «Б-1» з ганком та погрібом на 2 житлові кімнати, але акт про прийняття в експлуатацію житлового будинку не отримала і відповідно зареєструвати будинок в БТІ не мав можливості.

У відповідності до ст. 4 Закону «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень» речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обовязковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення вказаного Закону реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

Процент готовності житлового будинку літ. «Б-1» з ганком і погрібом та надвірних будівель, зведених ОСОБА_2, на сьогоднішній день становить 100 відсотків, будинок зведений позивачем ОСОБА_2, що також підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок за адресою: с. Бражники, вул. Червона, № 16, Харківського району і області, виготовленим і виданим КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» на ім'я останнього 17.1 1.2010р. (а.с. 6-9).

У відповідності до ст. 60 ЦПК України суду надані належні документальні докази, які підтверджують створення саме ОСОБА_2 житлового будинку, надвірних будівель і переобладнання будинку у літню кухню на земельній ділянці, користувачем якої він є.

Згідно ст. 328 ч. 2 ЦК України 2. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інші прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до технічного висновку, виготовленого КП «Архітектурне бюро Харківською району» у 2010 році, самочинно збудований житловий будинок літ. «Б-1» з ганком літ. «б», погрібом літ. «бп», на 2 житлових кімнати, житловою площею 35,20кв.м., загальною площею 65,60кв.м . розташований по вул. Червоній, №16 в с. Бражники, Харківського району і області та самочинно збудовані господарські будівлі і споруди: гараж літ. «Д», сараї літ. «Е», «З», «Ж», лазня літ. «Г», місцева каналізаційна очисна споруда літ. «К», а також самочинно проведене переобладнання старого житлової будинку літ. «А-1» в літню кухню літ. «А» зі збереженням загального розміру 8,60x6,75м відповідає державним нормам і стандартам, зведені без порушень вимог ДБН В.2.2-15-2005, ДБН 360-92** та ДБН 79-92, суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими та використовуватися за призначенням, що підтверджено висновком, (а.с. 14-18).

Також згідно рішення виконкому Кулиничівської селищної ради № 35 від 18 листопада 2010 року позивачу ОСОБА_1 надано дозвіл на збереження самочинно збудованих житлового будинку, літ. «Б-1» з танком і погрібом, прилежними господарчими будівлями і переобладнаною літньою кухнею; літ. «А» по вул. Червоній, № 16 в с. Бражники, Харківського району і області, що підтверджено копією рішення, (а.с. 10).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 376 ЦК України

1. «Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушенням, будівельних норм і правил.

2.Особа, яка здійснила, або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набила права власності на нього.

3.Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була її відведена та для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно.

5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб».

Згідно ст. 331 ЦК України:

Стаття 331 Набуття права власності на новостворене майно та обєкти незавершеного будівництва (Назва статті 331 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3201-1У (3201-15) від 15.12.2005р.)

1. Право власності на нову річ, що виготовлена (створена) особою, здобувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди гоню) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачене прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, враховуючи наведені докази, суд вважає необхідним визнати за ОСОБА_2 право власності на новий житловий будинок за адресою: с. Бражники, вул. Червона, № 16, Харківського району і області піт. «Б-1» с ганком і погрібом, на самочинно зведені до нього господарчі будівлі та на переобладнану літню кухню літ. «А» у порядку забудови та на знов створене нерухоме майно, а всього на усе житлове домоволодіння за вказаною вище адресою у цілому, оскільки це надасть йому можливість розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самовільно збудований житловий будинок літ. «Б-1» з ганком літ. «б», погрібом літ. «бп», на 2 житлових кімнати, житловою площею 35,20кв.м., загальною площею 65,60кв.м., розташований по вул. Червоній, №16 в с. Бражники, Харківського району і області, а також визнати за ним право власності на самочинно збудовані господарські будівлі та споруди: гараж літ. «Д», сараї літ. «Е», «З», «Ж», лазню літ. «Г», місцеву каналізаційну очисну споруду літ. «К» та самочинно проведене переобладнання старого житлового будинку літ. «А-1» в літню кухню літ. «А» зі збереженням загального розміру 8.60x6,75м, а всього на все домоволодіння у цілому у порядку забудови як на знов створене нерухоме майно.

Зобов'язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана протягом 10 днів від дня проголошення рішення.

Суддя Чайченко Є.В.