Харківський районний суд Харківської області
Справа № 2-3491/2011 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2011 року с. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судці - Козленко Г.О.,

за участю секретаря - Корнієць О.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Будянської селищної ради Харківського району Харківської області, третя особа:Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинно добудований житловий будинок та господарські будівлі,-

встановив:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом та просив визнати за ним, право власності на добудований ним житловий будинок літ. «А-1» розміром 9,10x7,85 м, з полупідвалом літ. «аппд», з прибудовою літ. «А1-1» розміром 3,05x7,85 м, з верандою літ. «а» розміром 4,20x3,50 м, з тамбуром літ. «а1» розміром 2,05x2,45 м, житловою площею 44,90 кв.м., загальною площею 129,30 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: вбиральню «У» з непроникливим вигрібом, каналізаційну споруду «К», що знаходяться за адресою: сел. Буди, вул. Київська. 13 Харківського району Харківської області.

В обґрунтування позову зазначив, що 25.06.2004 року він купив у ОСОБА_3 недобудований житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: сел. Буди, вул. Київська, 13 Харківського району Харківської області на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку готовністю 75%. Вказаний недобудований житловий будинок належав продавцю ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом, виданого 1-ю Державною нотаріальною конторою Харківського району 01.06.2004 року за реєстровим номером № 3-967, який належав спадкодавцю - ОСОБА_4, якому виділялась земельна ділянка в безстрокове користування розміром 1200 кв.м. для будівництва житлового будинку згідно рішення виконкому Харківської районної ради депутатів трудящих від 21 травня 1952 року. Згідно довідки КП ХРБТІ будинок № 13 по вул. Київській в с. Буди в БТІ не зареєстровано, але в архівній інвентаризаційній справі на будинок знаходиться копія вищезгаданого договору купівлі-продажу житлового будинку. Інвентаризаційна вартість всіх будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці становить 302 365 грн. КП ХРБТІ виготовило технічний паспорт на добудований житловий будинок, а КП '"АБХР надало висновки щодо відповідності житлового будинку будівельним нормам. Згідно технічного висновку КП АБХР, вказані забудови не порушують державно-будівельні стандарти та норми і санітарні та протипожежні норми.

Позивач в судове засідання не зявився, надавши до суду заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, позов просив задовольнити та розглядати справу за його відсутності (а.с.57).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, до суду надійшла заява, в якій відповідач проти позову не заперечує та просить розглядати справу за її відсутності (а.с.58).

Відповідач - Будянська селищна рада Харківського району Харківської області, в судове засідання не зявилась, надавши до суду заяву, згідно якої, проти позову не заперечує та просить розглядати справу за відсутності їх представника (а.с.49).

Представник третьої особи, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, у судове засідання не зявився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується підписом представника про явку в судове засідання, також представником до суду наданий відзив по справі з проханням розглядати справу за відсутності третьої особи (а.с.59-60).

Виходячи з наведеного, та з того, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити рішення в справі.

Суд, дослідивши надані докази, дійшов висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Матеріалами справи встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

Рішенням виконкому Харківської районної ради депутатів трудящих від 21 травня 1952 року ОСОБА_4 виділена присадибна земельна ділянка в безстрокове користування розміром 1200 кв.м. для будівництва нового житлового будинку. Тобто зазначеним рішенням визначено цільове призначення земельної ділянки - «під забудову нового житлового будинку».

Згідно ксерокопії договору купівлі-продажу від 25 червня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 2020 - ОСОБА_3 продав ОСОБА_1 недобудований житловий будинок з надвірними будівлями готовністю 75 відсотків, що знаходиться за адресою: вул. Київська, 13. сел. Буди Харківського району Харківської області.

Як зазначено в договорі купівлі-продажу недобудований житловий будинок належав продавцю на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом, виданого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області 01.06.2004 року за реєстровим № 3-967 (а.с.13). Тобто право власності на нерухоме майно набуто на законних підставах.

Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК (в редакції 2001 року) та ч. 1 ст.337 ЦК України (в редакції 2003 року) право власності чи право користування земельною ділянкою на якій знаходиться будівля, споруда переходить до нового власника нерухомого майна в розмірі, на якому знаходиться обєкт нерухомості та необхідної для його обслуговування.

ОСОБА_1 на законній підставі користуються земельною ділянкою, яка була виділена під будівництво житлового будинку, тобто за цільовим призначенням, крім того, на момент укладання договору купівлі-продажу будівля була здійснена на 75%.

КП «ХРБТІ» 13.10.2008 року, на житловий будинок по вул. Київська,13, сел. Буди Харківського району Харківської області, виготовило технічний паспорт (а.с.23-27).

Рішенням Будянської селищної ради Харківського району Харківської області від

23.03.2009року позивачу було надано дозвіл на збереження вказаного житлового будинку літ. «А-1» розміром 9,10x7,85 м житловою площею 44,90 кв.м., загальною площею 129,30 кв.м. з полупідвалом літ. «аппд», з прибудовою літ. «А1-1» розміром 3,05x7,85 м, з верандою літ. «а» розміром 4,20x3,50 м, з тамбуром літ. «а1» розміром 2,05x2,45 м, розташованого на присадибній ділянці № 13 по вул. Київській в сел. Буди Харківського району Харківської області. Третім пунктом цього рішення надано дозвіл на збереження самочинно побудованих господарських будівель і споруд: надвірної вбиральні «У», каналізаційної споруди літ. «К», на присадибній ділянці по вул. Київській, 13 в сел. Буди Харківського району Харківської області.

Згідно акту обстеження самочинно забудованого житлового будинку та господарчих будівель і споруд з метою визначення іх відповідності державним будівельним нормам, зробленого відділом містобудування та архітектури Харківської райдержадміністрації КП «Архітектурне бюро Харківського району», затвердженого рішенням Будянської селищної ради Харківського району Харківської області від 23.03.2009 року, самочинно побудований житловий будинок літ. «А-1» розміром 9,10x7,85 м, з полупідвалом літ. «аппд», з прибудовою літ. «А1-1» розміром 3,05x7,85 м, з верандою літ. «а» розміром 4,20x3,50 м, з тамбуром літ. «а1» розміром 2,05x2,45 м, житловою площею 44,90 кв.м., загальною площею 129,30 кв. м., який розташований за адресою: вул.. Київська,13 в сел.. Буди Харківського району Харківської області відповідає вимогам житлових будинків згідно ДБН В.2.2-15-2005, може бути збереженим за умови оформлення права власності або права користування на земельну ділянку, на якій збудовані обєкти будівництва. Збереження господарських будівель і споруд також можливе за зазначених умов (а.с. 14-20).

Харківською районною санітарно-епідеміологічною службою, за адресою по вул.. Київській,13 сел. Буди Харківського району Харківської області надано висновок згідно якому, самочинно збудований житловий будинок, господарчі будівлі, споруди та земельна ділянка для обслуговування відповідають вимогам діючого санітарного законодавства України (а.с. 21-22).

Частиною 3 статті 375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Власником земельної ділянки є Будянська селищна рада Харківського району Харківської області, за рішенням сесії від 23.03.2009 року, селищна рада не заперечує проти збереження житлового будинку та господарських будівель і споруд по вул. Київській,13 в сел.. Буди Харківського району Харківської області.

Виходячи вищевикладеного, та з того, що відповідачі визнають позов, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_6 є обґрунтованими, не суперечать закону та підлягають задоволенню.

Судові витрати суд залишає за рахунок позивача.

Керуючись ст.ст.10, 11, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст.120 ЗК України, ст.ст.375, 376. ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1» розміром 9.10x7,85 м житловою площею 44,90 кв.м., загальною площею 129,30 кв.м. з полупідвалом літ. «аппд», з прибудовою літ. «А1-1» розміром 3,05x7,85 м. з верандою літ. «а» розміром 4,20x3,50 м, з тамбуром літ. «аі» розміром 2,05x2,45 м. а також господарські будівлі та споруди: надвірну вбиральню літ. «У», каналізаційну споруду літ. «К», що розташовані за адресою: вул. Київська, 13, сел. Буди. Харківського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги особою, яка його оскаржує протягом десяти днів з дня проголошення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні - протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя - Г.О. Козленко