справа № 2-129/2011
Броварський міськрайонний суд Київської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2011 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Маценко Н.П.

при секретарі Облакевич А.С.

за участю прокурора Щербюка В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом заступника прокурора Київської області в інтересах Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області до ОСОБА_1, дочірнього підприємства «Меблевик» товариства з обмеженою відповідальністю «Броварська меблева фабрика «Дружба», комунального підприємства Броварської міської ради «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації», виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна і витребування майна з незаконного володіння

в с т а н о в и в :

Заступник прокурора Київської області (далі прокурор) звернувся до суду в інтересах Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області з позовом, в якому зазначав, що проведеною прокуратурою перевіркою встановлено, що п. 1.1 рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області № 156 від 28 травня 2002 року Дочірньому підприємству Меблевик Товариства з обмеженою відповідальністю Броварська меблева фабрика Дружба (далі ДП Меблевик) було оформлено право власності на гуртожиток, що розташований за адресою: м. Бровари Київської області, вулиця Воїнів-Інтернаціоналістів, 7-Б.

05 червня 2002 року на підставі цього рішення ДП Меблевик видано свідоцтво про право власності на даний гуртожиток.

11 травня 2006 року між ДП Меблевик та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу 12/100 частин цього гуртожитку за 142388 грн. 40 коп.

Зазначені рішення виконкому Броварської міської ради № 156 від 28 травня 2002 року та договір купівлі-продажу 12/100 частин гуртожитку від 11 травня 2006 року не відповідають вимогам чинного законодавства з наступних підстав.

20 квітня 1993 року виконавчим комітетом Броварської міської ради зареєстровано орендне підприємство Броварська меблева фабрика Дружба.

Наказом Фонду комунального майна Київської області № 33-П від 19 липня 1993 року прийнято рішення про приватизацію орендного підприємства Броварська меблева фабрика Дружба. 29 вересня 1993 року складено акт оцінки вартості майна підприємства, який затверджений наказом Фонду комунального майна Київської області № 58-П від 29 вересня 1993 року.

На виконання плану приватизації 14 грудня 1993 року Фонд комунального майна Київської області та організація орендарів Броварської меблевої фабрики Дружба уклали договір купівлі-продажу державного майна цілісного майнового комплексу орендного підприємства Броварська меблева фабрика Дружба.

Згідно із п. 17 акту оцінки вартості майна підприємства з майна, що підлягало приватизації, було вилучено частину майна на загальну суму 1104620 тис. крб., у тому числі на суму 42418 тис. крб. майна для якого встановлені пільги це обєкти соціально-побутового призначення: медпункт, гуртожиток № 7-б по вулиці Воїнів-Інтернаціоналістів у місті Броварах, база відпочинку тощо.

Вказані вище обєкти соціально-побутового призначення згідно із ст. 24 Закону України Про приватизацію державного майна безоплатно були передані зазначеному підприємству у тимчасове користування та залишились у власності держави.

При приватизації майна гуртожиток № 7-б по вулиці Воїнів-Інтернаціоналістів у місті Броварах до статутного фонду підприємства не увійшов, а залишився у державній власності, був переданий підприємству для цільового використання та належного утримання без права відчуження. Підприємство було лише балансоутримувачем гуртожитку.

За таких обставин, виконком Броварської міської ради Київської області не мав права приймати рішення про оформлення права власності на цей гуртожиток за юридичною особою.

Постановою господарського суду міста Києва від 22 березня 2007 року п. 1.1 рішення виконавчого комітету Броварської міської ради № 156 від 28 травня 2002 року та свідоцтво про право власності на гуртожиток № 7-б по вулиці Воїнів-Інтернаціоналістів у місті Броварах Київської області скасовані.

Наведене свідчить про недодержання 11 травня 2006 року ДП Меблевик вимог ЦК України та інших актів законодавства в момент укладення з ОСОБА_1 договору купівлі-продажу 12/100 частин гуртожитку, що відповідно до ст. 215 ЦК України є підставою для визнання правочину недійсним.

Просив визнати недійсним договір купівлі-продажу 12/100 часток гуртожитку № 7-Б по вулиці Воїнів-Інтернаціоналістів у місті Броварах, укладений 11 травня 2006 року між ДП Меблевик та ОСОБА_1, повернути гуртожиток державі в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, стягнути з ДП Меблевик на користь ОСОБА_1 кошти в сумі 142388 грн. 40 коп. та зобовязати комунальне підприємство Броварське бюро технічної інвентаризації внести відповідні зміни в реєстр прав власності на нерухоме майно.

Помічник Броварського міськрайонного прокурора Щербюк В.П. у судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити в повному обсязі.

Представник Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги визнала, не заперечила проти їх задоволення.

Відповідач ДП «Меблевик» ТОВ «Броварська меблева фабрика «Дружба» в судове засідання повторно не з»явився, про день і час розгляду даної справи повідомлялося належним чином, причини неявки суду невідомі.

Судом до участі в даній справі в якості співвідповідача залучено виконавчий комітет Броварської міської ради.

Представник відповідача виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області ОСОБА_3 не заперечила проти позовних вимог.

Представник відповідача комунального підприємства Броварської міської ради Київської області Броварське бюро технічної інвентаризації ОСОБА_4 у судовому засіданні позов визнав, не заперечує проти їх задоволення.

Вислухавши пояснення сторін по даній справі, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що будинок № 7-Б по вулиці Воїнів-Інтернаціоналістів у місті Броварах Київської області мав статус гуртожитку та знаходився на балансі орендного підприємства Броварська меблева фабрика Дружба.

14 грудня 1993 року між Фондом комунального майна Київської області та організацією орендарів Броварської меблевої фабрики Дружба був укладений договір купівлі-продажу державного майна цілісного майнового комплексу орендного підприємства Броварська меблева фабрика Дружба.

05 червня 2002 року на підставі п. 1.1 рішення виконкому Броварської міської ради Київської області № 156 від 28 травня 2002 року ДП Меблевик видано свідоцтво про право власності на гуртожиток, що розташований за адресою: місто Бровари Київської області, вулиця Воїнів-Інтернаціоналістів, 7-Б.

11 травня 2006 року між ДП Меблевик та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу частин гуртожитку, згідно з яким ДП Меблевик продало, а ОСОБА_1 купила 12/100 частин гуртожитку № 7-Б по вулиці Воїнів-Інтернаціоналістів у місті Броварах. Згідно із п. 2.1 договору ціна продажу за домовленістю сторін становила 142388 грн. 40 коп. Договір посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 1857.

Постановою господарського суду міста Києва від 22 березня 2007 року п. 1.1 рішення виконкому Броварської міської ради Київської області Про оформлення права власності на обєкти нерухомого майна № 156 від 28 травня 2002 року та видане на підставі цього рішення ДП Меблевик свідоцтво про право власності на гуртожиток у місті Броварах по вулиці Воїнів-Інтернаціоналістів, 7-Б скасовані за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області.

Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 04 вересня 2008 року зазначену постанову було скасовано, Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Київській області у задоволенні позову відмовлено.

Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 26 серпня 2009 року постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 04 вересня 2008 року скасовано та залишено в силі постанову господарського суду міста Києва від 22 березня 2007 року.

Таким чином, свідоцтво про право власності на гуртожиток № 7-Б по вулиці Воїнів-Інтернаціоналістів у місті Броварах Київської області ДП Меблевик видано незаконно.

Згідно із ст. ст. 127-131 ЖК України, п. п. 2, 3 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року, гуртожитки призначаються для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання. Під гуртожитки надаються спеціально споруджені або переобладнані для цієї мети жилі будинки.

Відповідно до положень ст. ст. 4-6 ЖК України гуртожитки відносяться до обєктів державного житлового фонду.

Згідно із ст. ст. 1, 2 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду від 19 червня 1992 року (в редакції чинній на час виникнення правовідносин) гуртожитки як державний житловий фонд, який знаходився у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ, приватизації не підлягали.

З матеріалів справи, зокрема, документів щодо приватизації цілісного майнового комплексу орендного підприємства Броварська меблева фабрика Дружба вбачається, що будівля гуртожитку у місті Броварах по вулиці Воїнів-Інтернаціоналістів, 7-Б не увійшла до складу цілісного майнового комплексу, який був проданий за договором купівлі-продажу від 14 грудня 1993 року, та була передана даному підприємству безкоштовно у користування, що підтверджується наказом Фонду комунального майна Київської області № 58-П від 29 вересня 1993 року.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що вказаний гуртожиток переданий Фондом комунального майна Київської області орендному підприємству Броварська меблева фабрика Дружба лише у користування, перебуває на балансі цього підприємства, залишаючись державною власністю.

Відповідно до положень ст. ст. 215, 203 ЦК України правочин є недійсним, якщо його зміст суперечить цьому Кодексу або іншим актам цивільного законодавства.

За змістом ст. 658 ЦК України право продажу майна належить його власникові.

Оскільки на момент укладення договору купівлі-продажу 12/100 часток зазначеного гуртожитку ДП Меблевик власником відчужуваного майна не було, договір купівлі-продажу від 11 травня 2006 року, укладений між ДП Меблевик та ОСОБА_1, судом визнається недійсним.

Виходячи з наведеного, кожна із сторін договору зобовязана повернути другій стороні все одержане за договором купівлі-продажу, а 12/100 часток гуртожитку необхідно витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 та повернути їх у власність держави.

Кошти отримані ДП «Меблевик» ТОВ «Броварська меблева фабрика «Дружба» на підставі спірного договору купівлі-продажу від 11.05.2006 року підлягають стягненню на користь ОСОБА_1

Щодо вимоги позивача про зобов»язання КП «Броварське бюро технічної інвентаризації» внести відповідні зміни в реєстрі прав власності на нерухоме майно, то вона є безпідставною і такою, що не підлягає задоволенню.

На підставі ст. ст. 203, 215, 387, 388, 658 ЦК України, ст. ст. 4 6, 127 131 ЖК України, ст. ст. 1, 2 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду від 19 червня 1992 року, керуючись ст. ст. 60, 174, 212 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу 12/100 частин гуртожитку за №7-Б по вул. Воїнів Інтернаціоналістів у м. Броварах Київської області, укладений 11.05.2006 року між дочірнім підприємством «Меблевик» товариства з обмеженою відповідальністю «Броварська меблева фабрика «Дружба» та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 1857.

Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 12/100 часток гуртожитку у місті Броварах Київської області по вулиці Воїнів-Інтернаціоналістів, 7-Б та повернути їх у власність держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області.

Стягнути із дочірнього підприємства «Меблевик» товариства з обмеженою відповідальністю «Броварська меблева фабрика «Дружба» на користь ОСОБА_1 кошти отримані за договором від 11.05.2006 року в розмірі 142388(сто сорок дві тисячі триста вісімдесят вісім) грн. 40 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Броварський міськрайонний суд Київської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.П.Маценко