Справа № 2-2048/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"16" листопада 2011 р.

Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області

в складі:

головуючого Костенко В. В.

при секретарі Абрамян Н. Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Придніпровська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,-

У С Т А Н О В И В:

Позивач, звернувшись до суду із вищеназваним позовом, посилається на ті обставини, що 10.01.1998 року він придбав у ОСОБА_2 житловий будинок за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Салтикова - Щедрина, 44 , про що укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна Придніпровською товарною біржею . Загальна площа будинку складає 37,9 кв.м , земельна ділянка 177 кв.м. Договір купівлі-продажу зареєстровано Криворізьким бюро технічної інвентаризації 29 липня 1998 року на праві приватної власності за ним.

Він звернувся до Криворізького бюро технічної інвентаризації з метою подальшого відчуження квартири, але там йому розяснили ,що біржа не мала права реєструвати договір купівлі-продажу нерухомості і йому необхідно встановити дійсність договору через суд.

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі- продажу житлового будинку № 44,загальною площею 37,90 кв.м, який розташований на земельній ділянці площею 177,00 кв.м, яка знаходиться по вул. Салтикова - Щедрина в м.Кривому Розі Дніпропетровської області ,балансовою вартістю будівель 8493 грн. та землі 361 грн. , який укладений між ним та ОСОБА_2 та посвідчений Придніпровською товарною біржею 10.01.1998 р.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, про день та час розгляду справи сповіщений належним чином, подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, заявлений позов підтримує у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, подав до суду письмову заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги визнає у повному обсязі, всі умови договору виконані сторонами, просив розглядати справи за його відсутності.

Представник третьої особи Придніпровської товарної біржи у судове засідання не з'явився, про дату та місце розгляду справи сповіщався належним чином.

У звязку із неявкою сторін, суд розглядає справу на підставі ст.197 ЦПК України без фіксації процесу технічними засобами.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

На підставі ст. 76 ЦК України, термін позовної давності починає текти з моменту, коли особа довідалась, чи повинна була довідатися про порушення свого права. Оскільки позивачу стало відомо про неналежне оформлення договору купівлі-продажу квартири тільки з моменту його звернення до КП ДОР „ КБТІ з питання відчуження своєї власності, суд керуючись вимогами ст. 80 ч. 2 ЦК України, вважає причину пропуску строку позовної давності поважною і підлягаючою відновленню.

У період укладання договору купівлі-продажу житлового будинку між позивачем та відповідачем існував пробіл у чинному законодавстві, тому, що згідно ст. ст., 242, 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу житлових квартир повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б одна зі сторін є громадянином. Недотримання даної вимоги тягне недійсність договору. Між тим, у відповідності за ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" біржі мають право вчиняти угоди з будь-якими видами нерухомості і такі угоди не підлягають наступному нотаріальному посвідченню.

Згідно з договором купівлі-продажу від 10.01.1998 року, посвідченого Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі позивач придбав у громадянина ОСОБА_2 житловий будинок за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Салтикова - Щедрина, 44 , загальною площею 37,9 кв.м , на земельній ділянці 177 кв.м. (а.с.8). Зазначений договір був зареєстрований в Криворізькому БТІ 29 липня 1998 року (а.с.9).

Зазначені дії не суперечать ст. 9 ЖК України, згідно якої громадяни мають право придбати на біржових торгах квартири, будинки.

З моменту посвідчення договору на біржі позивач володіє, користується та розпоряджається придбаним будинком. Всі умови договору купівлі-продажу були виконані учасниками угоди, взаємних претензій один до одного вони не мають, що підтверджується письмовою заявою відповідача ОСОБА_2

Згідно ст., ст. 12, 13 Закону України "Про власність" об'єктами права приватної власності є жилі будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки, предмети домашнього господарства і т.д., на які громадяни придбають право власності в результаті спадкування або укладення других угод, які не заборонені Законом.

Оскільки позивач ОСОБА_1 придбав квартиру на законних підставах, то суд не вбачає перешкод у визнанні дійсним укладеного договору купівлі-продажу житлового будинку.

На стягненні на його користь судових витрат позивач не наполягає.

На підставі викладеного та керуючись ст., ст. 3, 10-11, 60,88, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 47 ч.2, 128, 153, 227, 242, 524, 529, 548, 553 ЦК України (в редакції 1963 року), Законом України "Про власність", ст. 9 ЖК України, ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку № 44,загальною площею 37,90 кв.м, який розташований на земельній ділянці площею 177,00 кв.м та знаходиться по вул. Салтикова-Щедрина в м.Кривому Розі Дніпропетровської області ,балансовою вартістю будівель 8493 грн. та землі 361 грн. , який укладений між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 ( покупець) та посвідчений Криворізькою філією Придніпровської товарної біржи 10.01.1998 р. за № 27-Н/98,зареєстрований Криворізьким міським бюро технічної інвентаризації 29.07.1998 року у реєстровій книзі № 259, стор.614.запис № 61733.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляції через Дзержинський районний суд м.Кривого Рогу на протязі десяти днів із дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_4