15.07.2011 2037/2-197/11
Справа №2- 197/11
РІШЕННЯ

Іменем України

15 липня 2011 року Шевченківський районний суд Харківської області

у складі: головуючого - Тордія Е.Н.

за участю секретаря Гутарєвої В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені Шевченківського районного суду Харківської області цивільну справу за позовом : ОСОБА_1, ОСОБА_2 ,ОСОБА_3 ОСОБА_4 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Червоний партизан» про визнання недійсним договору оренди землі та повернення земельної ділянки ,-

ВСТАНОВИВ:

11 квітня 2011 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 звернулись до Шевченківського районного суду Харківської області з позовами до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Червоний партизан» (далі СТОВ «Червоний партизан» ) про визнання недійсним договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

Ухвалою суду від 12 липня 2011 року вищезазначені позовні заяви об'єднані в одне провадження .

В судовому засіданні представник позивачів ,що діє на підставі довіреності позовні вимоги підтримав та прохав їх задовольнити. В обґрунтування вимог зазначив що відповідно до державних актів на право приватної власності на землю виданих Шевченківською райдержадміністрацією Харківської області позивачі є власниками земельних ділянок , розташованих на території Великохуторської сільської ради Шевченківського району Харківської області. В 2005 році року між позивачами та СТОВ «Червоний партизан» були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 10 років. Укладені договори містять істотні порушення Закону України « Про оренду землі « .В частості договір укладений між ОСОБА_1 та відповідачем не містіть дати його підписання , форми та строку внесення -орендної плати , який визначається згідно додатку. Договори оренди землі між ОСОБА_2 ОСОБА_3,ОСОБА_5 ,не містять строку сплати орендної плати , який визначається згідно додатку. До цього часу додатки сторонами не підписані та не отримані, вони є невід'ємною частиною договору , а це свідчить про суттєві порушення прав позивачів. На підставі викладеного просить визнати договори оренди недійсними та повернути

земельні ділянки їх власникам.

Представники СТОВ «Червоний партизан» , в судовому засіданні заперечували проти позову та пояснили , що дійсно між СТОВ «Червоний партизан» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 в 2005 році підписанні та укладені договори оренди земельних ділянок, власниками яких вони є. Дані договори є типовими і пройшли відповідну державну реєстрацію. Дата його підписання немає значення, так як остаточною є дата реєстрації договору. Стаття 15 Закону України « Про оренду землі» визначає перелік істотних умов договору оренди землі із зазначенням :її розміру , форм платежу, індексації, строків та порядку її внесення , перегляду та відповідальність за її несплату , відсутність яких тягне за собою відмову в державній реєстрації , а також визнання його недійсним. Тож законодавець окремо виділяє кожну істотну умову договору, а така істотна

умова - як орендна плата є сукупністю складових . Договори оренди ,що укладались з відповідачами містять такі складові істотної умови орендної плати: як індексація , порядок внесення , перегляд , відповідальність .В договорах оренди укладених з ОСОБА_2 ОСОБА_3,ОСОБА_5 вказано форму , розмір орендної плати , строк її внесення визначений згідно додатку. В договорі оренди укладений з ОСОБА_1 форма ,розмір та строк сплати орендної плати визначений згідно додатку . Проте такого додатку укладено не було. Однак , відсутність цих складових істотної умови договору не може вказувати на її повну відсутність. Тобто відсутність зазначеного розміру та строк виплати орендної плати зовсім не вказує на відсутність такої істотної умови договору - як орендна плата ,при тому що інші її складові в договорі зазначені. СТОВ «Червоний партизан» кожен рік , видавало накази, згідно яких вказувалась в якій форму буде сплачена оренда плата, її розмір , та строк плати, спосіб її отримання . Орендна плата нараховувалась виходячи з грошової оцінки землі на кожний рік та індексу інфляції. Варто зазначити, що позивачами претензій до її розміру, форми виплати , розмірів індексації, строків виплати не висловлювались, про що свідчить відсутність відповідних скарг. Окрім того діюче законодавство ч.2 ст. 530 та п.4 ст. 632 Цивільного кодексу України передбачає, що якщо якійсь умови в договорі не зазначені то вони регулюються діючим законодавством. Також требо звернути увагу на те , що у позивачів були всі можливості захисту своїх порушених прав, якщо їх права були порушені, якими вони не скористались ,пропустивши строк позовної давності. На підставі викладеного вважають, що позовні вимоги позивачів є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

Суд вислухавши представника позивача, представників відповідача вважає, вивчивши матеріали справи вважає , що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 задоволенню не підлягають , за наступних підстав.

Частиною 1 ст.Н Цивільного кодексу України передбачено ,що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Стаття 60 ЦПК України передбачає ,що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до державних актів на право приватної власності на землю позивачі є власниками наступних земельних ділянок : згідно державного акту на право приватної власності на землю серія РІ № 7000103 виданого Шевченківською райдержадміністрацією Харківської області 8 червня 2002 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5 ,3900 гектарів , розташованої на території Великохуторської сільської ради Шевченківського району Харківської області, (а.с.5) . Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія РІ№712275 виданого Шевченківською райдержадміністрацією Харківської області 7 серпня 2002 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5 ,4000 гектарів , розташованої на території Великохуторської сільської ради Шевченківського району Харківської області (а.с.77). ОСОБА_6 згідно державного акту на право приватної власності на землю серія РІ№700200 виданого Шевченківською райдержадміністрацією Харківської області 7 серпня 2002 року, є власником земельної ділянки площею 5 ,3900 гектарів , розташованої на території Великохуторської сільської ради Шевченківського району Харківської області (а.с.200). Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія РІ№712277 виданого Шевченківською райдержадміністрацією Харківської області 7 серпня 2002 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 5 ,4000 гектарів , розташованої на території Великохуторської сільської ради Шевченківського району Харківської області (а.с.255).

Сторонами не заперечується той факт , що між ними укладені договори оренди земельних ділянок. ( а.с.6-7,74-75,200-201, 257-258).

Відповідно до ст. 125 ч.2 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди встановлено Положеннями про Державний комітет України по земельним ресурсах, затверджений Указом Президента України від 14 серпня 2000 року № 970 зі змінами від 19 серпня 2002 року № 720, згідно якого державна реєстрація договорів оренди покладена на Державний комітет України по земельних ресурсах.

В п. 3.3 Наказу Державного комітету України по земельним ресурсах № 174 від 2 липня 2003 р. «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель» державна реєстрація договорів оренди землі покладена на структурні підрозділи Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.

В п. 4 Постанови Кабінету Міністрів України № 1088 від 17 липня .2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» зазначено, що Центр державного земельного кадастру проводить реєстрацію земельних ділянок та прав на них до створення Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

З досліджених в судовому засіданні договір оренди вбачається наступне.

Договори оренди землі укладені між ОСОБА_2, ОСОБА_3,

ОСОБА_5В та СТОВ « Червоний партизан» містить умови орендної плати зазначені в п. 9 договору, яка виплачується орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формах у розмірі 1.7 % виходячи з грошовій оцінки землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, оренда плата вноситься в строк згідно додатку , розмір орендної плати переглядається кожен рік. В договорі оренди землі укладеному між ОСОБА_1 СТОВ « Червоний партизан» розмір , форма та строки виплати орендної плати за землю зазначені згідно додатків. Всі інші умови договору передбачені ст. 15 вказаного Закону сторонами узгоджені.

Суд не може прийняти твердження представника позивача в тій частині, що договір укладений між позивачами та відповідачем в 2005 році, не відповідає Типовому договору, так як не має додатків ,які є його невід'ємною частиною .оскільки п. 43 договору оренди передбачає вичерпаний перелік невід'ємної частини договору. Сторонами не заперечується факт того , що додатки до договору оренди не укладалась . Матеріали справи містять накази ( а.с. 169-172 ) згідно яких , за час дії договору оренди СТОВ « Червоний партизан» нараховувало оренду плату за кожний рік .зазначало її розмір , форму та строк виплати. Надані відомості про отримання орендної плати .свідчать про те що вона виплачувалась від щорічної грошової оцінки з урахуванням індексу інфляції та діючого законодавства. Окрім того на протязі чотирьох років відповідач користувався земельною ділянкою, сплачуючи орендодавцям орендну плату і доказів того, що позивачі не погоджувались з цими умовами оренди, з її розміром, формою строками сплачуваної їм орендної плати суду не надано.

Статтею 210 ЦК України передбачено ,що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Тобто, якщо договір оренди землі не відповідає тим істотним умовам, які ставляться до даної категорії договорів, він не може бути зареєстрований у встановленому порядку відповідним державним органом та не набирає законної сили.

З наданих відповідей відділу Держкомзему Шевченківського району Харківської області № 229 від 26 квітня 2011 року та № 330 від 31 травня 2011 року ( а.с. 95, 157 ) вбачається , що додатки до договору оренди не є його істотними умовами та не є його невід'ємною частиною. Отже, реєструючи дані договори оренди Шевченківський районний відділ земельних ресурсів визнав їх чинність по всіх істотних умовах.

Відповідно до ч.2 ст.152 Земельного кодексу України, - власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь - яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ч.З ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Отже, наявність вільного волевиявлення учасників правочину та його відповідність внутрішній волі при укладанні цього правочину є однією з необхідних умов для його укладання.

Таким чином, волевиявлення орендодавця, в даному випадку, реалізується шляхом укладання договору оренди.

Окрім того суд зазначає ,що позивачами пропущений строк позовної давності, поважності причин пропуску відповідного строку суду не надано.

Позивачами по справі та їх представником, всупереч вимогам ст. 10 ч.З ЦПК України не доведено обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, а тому позов задоволенню не підлягає.

Оскільки позивачам в задоволенні позову відмовлено, відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові витрати на їх користь стягненню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11, 60, 209, 212, 213, 215, 218ЦПК України ст. ст. 13, 203, 210, 321, 651 ЦК України, ст. ст.125, 152 Земельного кодексу України, ст. ст. 15, 16, 17, 18 Закону України «Про оренду землі», суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Червоний партизан» про визнання недійсним

договору оренди землі та повернення земельної ділянки - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої

Інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ: