Справа № 2-313/11
РІШЕННЯ

іменем України

"17" листопада 2011 р. Генічеський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Хоменко В. Г.

при секретарі Молошенко В. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Генічеського району про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на обєкти нерухомого майна, в якому зазначив, що 06.11.2009 року між ним та ОСОБА_3 було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованими по вул. Садовій, 10, в с. Комісарівка Генічеського району Херсонської області. Правочин вчинений за домовленістю у присутності свідків на суму 3 000 грн., які ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_3 в момент підписання попереднього договору купівлі-продажу, та передачі ключів від будинку, технічної документації і правовстановлюючих документів на нерухоме майно. У подальшому ОСОБА_3 змінив місце проживання, у звязку з чим не було можливості посвідчити договір нотаріально. Вважає, що сторони домовились про всі істотні умови договору та відбулося його фактичне виконання, але ОСОБА_3 ухиляється від його нотаріального посвідчення. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 06.11.2011 року, а також визнати право власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями, який складається з: саманно-цегляного житлового будинку літ. А житловою площею 27,5 кв. м., коридор 6,0 кв. м., загальною площею 36,3 кв. м.; 4 саманних сараїв літ. Б, В, Г, Д ,площею відповідно 16,8 кв. м., 6,4 кв. м., 20,2 кв. м., 4,2 кв. м.; душу літ. Е, , вбиральні літ. Ж; споруд, розташований по вул.. Садовій, 10, в с. Комісарівка Генічеського району Херсонської області.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 викладені в позові обставини підтвердив, вимоги позову доповнив просить визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане ОСОБА_5

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав, не заперечує проти їх задоволення.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.1992 року, будучи власницею житлового будинку по вул. Садовій, 10, в с. Комісарівка Генічеського району, заповіла даний житловий будинок ОСОБА_5, після чого подарувала даний будинок ОСОБА_3

20.02.1996 року ОСОБА_6 померла.

23.08.1996 року ОСОБА_5 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок по вул.. Садовій, 10, в с. Комісарівка Генічеського району, на підставі якого було оформлено технічний паспорт на даний будинок.

Згідно зі ст. 728 ЦК України до вимог про розірвання договору дарування застосовується позовна давність в один рік. Таким чином, дане свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане ОСОБА_5 є недійсним, та реєстрація його проведена Генічеським ДБТІ підлягає скасуванню.

Крім того, відповідно до довідки ОСОБА_2 сільської ради Генічеського району ОСОБА_5 на спірний житловий будинок як на спадщину не претендувала, будь-яких дій для реалізації цього права не вживала.

За таких обставин, житловий будинок, розташований по вул. Садовій, 10, в с. Комісарівка Генічеського району, фактично належав ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 24.05.1995 року, який реалізував своє право власності шляхом володіння, користування та розпорядження зазначеним будинком.

06 листопада 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані на території ОСОБА_2 сільської ради Генічеського району за адресою: Херсонська обл.., Генічеський р-н, с. Комісарівка, вул. Садова, 10. Договір укладено у присутності свідків, що підтверджується їхніми підписами в договорі. Відповідно до п. 2.1 зазначеного договору позивач розрахувався в повному обсязі зі ОСОБА_3

Відповідно до повідомлення відділу ДРАЦС Генічеського районного управління юстиції від 04.08.2011 року № 1532/05-25 ОСОБА_3 помер 21.02.2010 року, про що складено актовий запис про смерть № 4 від 23.02.2010 року.

Відповідно до повідомлення Генічеської державної нотаріальної контори від 10.10.2011 року № 1881/01-16 після смерті ОСОБА_3, померлого 21.02.2010 року, спадкова справа не заводилась.

Ухвалою Генічеського районного суду від 21.10.2011 року на підставі ст..30 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні до участі у розгляді справи у якості відповідача залучена ОСОБА_2 сільська рада Генічеського району.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, заяви представника відповідача про визнання позову та перевіривши письмові докази, вважає, що визнання відповідачем вказаного позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд згідно з ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 16, 60, 61, 88, 209, 213, 218, 223 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 392 ЦК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Генічеського району про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності задовольнити.

Визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 23.08.1996 року, видане державним нотаріусом ОСОБА_5

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку літ. А, загальною площею 36,3 кв. м., коридору площею 6,09 кв. м., не включеним у загальну площу будинку, сараїв літ. Б площею 16,8 кв. м., літ. В площею 6,4 кв. м., літ. Г площею 20,2 кв. м., літ. Д площею 4,2 кв. м., душу літ. Е, , вбиральні літ. Ж; споруд № 1-2, що розташовані за адресою: Херсонська обл.., Генічеський р-н, с. Комісарівка, вул. Садова, 10, укладений 06 листопада 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок літ. А, загальною площею 36,3 кв. м., коридор площею 6,09 кв. м., не включений у загальну площу будинку, сараї літ. Б площею 16,8 кв. м., літ. В площею 6,4 кв. м., літ. Г площею 20,2 кв. м., літ. Д площею 4,2 кв. м., душ літ. Е,вбиральню літ. Ж; споруди № 1-2, що розташовані за адресою: Херсонська обл.., Генічеський р-н, с. Комісарівка, вул. Садова, 10.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Генічеський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: ОСОБА_7