Справа № 2-2633/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2011 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1; І.А.

при секретарі Сорока О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Сміла цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинковолодіння,

встановив:

30 листопада 2010 року між сторонами була укладена угода купівлі-продажу будинковолодіння № 31 по вул. Шкільній в с. Балаклея, Смілянського району, що належить відповідачу в порядку спадкування на підставі рішення Смілянського міськрайсуду від 11 вересня 2009 року.

Позивач просить визнати такий договор дійсним, оскільки відповідач не виконує зобовязань по його нотаріальному посвідченню, посилаючись на відсутність такої можливості, оскільки він фактично постійно знаходиться за межами країни на заробітках.

На підтримку своїх вимог позивач пояснив, що відповідачу спадковий будинок не був потрібен для проживания, а тому він був зацікавлений у його продажу. Отримавши кошти, він фактично не проявляв ніякої ініціативи для нотаріального посвідчення договору, що вимагало підготовки відповідного пакету документів. Разом з тим позивач, провівши розрахунок за майно та проводячи в ньому ремонт для можливості проживання, не має ніякого правовстановлюючого документа на будинок.

Відповідач в судове засідання не з'явився, проте надав письмову заяву про повне визнання позову, та розгляд справи без його участі.

Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

За ст. ст. 638-640, 655 ЦК України договір є укладеним в момент досягнення сторонами згоди по всіх істотних його умовах та за договором купівлі-продажу одна сторона передає майно та отримує кошти, а інша - отримує майно та сплачує за нього кошти.

Судом встановлено, що на момент надання розписки, сторони домовились по всіх істотних умовах та позивач передав кошти, а відповідач - майно та документи на нього, так як перший проводить ремонт в будинку та користується присадибною земельною ділянкою, а колишній власник -не має претензій до нього та майна і має інше місце проживання.

Таким чином договір між сторонами фактично відбувся 30 листопада 2011 року, оскільки сторони досягли домовленості по всіх істотних його умовах і виконали всі необхідні дії для його вчинення.

Суд вважає, що не оформлення належним чином договору, незважаючи на обставини, на які посилається відповідач, порушує права позивача та не впливає на саму його суть. Саме з таких підстав, коли одна сторона, не вчиняючи ніяких дій, фактично відмовляється від нотаріального посвідчення договору, ст. 220 ЦК України передбачає можливість визнання його дійсним в судовому порядку.

На підставі ст. ст. 220, 331, 638-640, 651, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 130, 213, 215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння № 31 по вул. Шкільній в с. Балаклея, Смілянського району, що відбувся 30 листопада 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на будинковолодіння № 31 по вул. Шкільній в с. Балаклея, Смілянського району.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня його проголошення апелящйної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Головуюча: І. А. Зайончковська