Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.11.2011 Справа №2-7091/11

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі :

Головуючого - Сливка Л. М.

за участі секретаря - Заплітного Б. З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Довженка, 8А" до приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", третя особа - Тернопільська міська рада про визнання права власності ,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Довженка, 8А" пред"явили до суду позов до відповідача приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", третя особа - Тернопільська міська рада про визнання права власності на будівельні матеріали і обладнання, які вкладені в будівництво 10-ти поверхового житлового будинку по вул.. Довженка, 8 А, Блок Ата стягнення боргу, покликаючись на те, що ПП ТФ Будівельникв 2005 році розпочала будівництво 10-ти поверхового житлового будинку із закритими стоянками для автомобілів на земельній ділянці за адресою м. Тернопіль, вул.. Довженка, 8а, однак будівництво здійснювалось без відповідно погодженої та затвердженої проектної документації, у зв"язку з чим постановою інспекції держархбудконтролю у Тернопільській області на ПП ТФ Будівельникнакладено штраф та заборонено проведення будівельних робіт на вищезазначених об'єктах до приведення їх будівництва у відповідність до вимог чинного законодавства. Будівництво зазначеного житлового будинку проводилось за рахунок коштів фізичних осіб на підставі договорів про пайову участь у будівництві по вул.. Довженка, 8А, Блок Ав м. Тернополі, за якими Замовникамивиступали фізичні особи, члени ОСОБА_2, а Забудовником- ПП Тернопільська фірма Будівельник. Плановий термін закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію - 2009 рік. Будівництво будинку було припинено в 2009 році. З метою закінчення будівництва та захисту охоронюваних законом інтересів пайовиків 100-квартирного 10-ти поверхового будинку по вул.. Довженка, 8 А, Блок Абуло створено та 21.12.2010р. зареєстровано у визначений законодавством спосіб Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Довженка, 8А. На даний час борг ПП ТФ Будівельникпо не вкладених матеріалах, обладнанню та невиконаних робіт по даному об'єкту становить 8 992380.00 грн., в тому числі перед Кооперативом - 8 879 973,91 грн., перед ОСОБА_1 - 112 406,09 грн.З цих підстав позивачі просять визнати право спільної часткової власності на матеріали, обладнання і роботи, які були використані в процесі будівництва 10-ти поверхового житлового будинку та трансформаторної підстанції в м. Тернополі по вул.. Довженка, 8А, зокрема за ОК Житлово-будівельний кооператив Довженка, 8ав розмірі 99,29% -вартістю 10444037,09 грн. та ОСОБА_1 в розмірі 0,71% - вартістю 74682.91 грн. Стягнути з ПП Тернопільська фірма Будівельник вартість невиконаних робіт, невикористаних матеріалів і обладнання в будівництво 10-ти поверхового житлового будинку та трансформаторної підстанції в м. Тернополі по вул.. Довженка, 8А в користь ОК Житлово-будівельний кооператив Довженка, 8Асумі 8 879 973.91 грн., ОСОБА_1 в сумі 112406,09 грн.

В судове засідання позивачі подали заяви, згідно з якими позов підтимали та просять його задовольнити, розглянувши справу в їх відсутності.

Представник відповідача приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" ОСОБА_3 в судове засідання подав заяву згідно з якою позов визнав, просить справу розглянути в його відсутності .

Представник третьої особи Тернопільської міської ради ОСОБА_4 подав у судове засідання заяву про розгляд справи в його відсутності.

Суд, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив такі обставини:

У 2005 році ПП ТФ Будівельникрозпочала будівництво 10-ти поверхового житлового будинку із закритими стоянками для автомобілів на земельній ділянці за адресою м. Тернопіль, вул.. Довженка, 8а.

Як слідує з листа виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 1184 від 25.10.2010р., інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області за згодою Державної архітектурно-будівельної інспекції за участю представника відділу архітектурно-будівельного нагляду управління містобудування та архітектурного комплексу Тернопільської міської ради в період з 27.05.2010р. по 02.06.2010р. було проведено позапланову перевірку щодо законності проведення будівельних робіт з будівництва двох багатоквартирних житлових будинків по вул.. Довженка, 8а у м. Тернополі забудовником ПП ТФ Будівельник.

При проведенні позапланової перевірки виявлено, що ПП ТФ Будівельникбез дозволу на виконання будівельних робіт органів державного архітектурно-будівельного контролю, без відповідно погодженої та затвердженої проектної документації здійснено будівництво багатоквартирного житлового будинку (збудовано 10 поверхів) та трансформаторної підстанції ( одноповерхова споруда, збудовано підземну частину, стіни, влаштовано покриття).

За вказані правопорушення у сфері містобудування постановою інспекції держархбудконтролю у Тернопільській області на ПП ТФ Будівельникзгідно ст. 1 ЗУ Про відповідальність підприємств, їх об'єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудуваннянакладено штраф та приписом інспекції заборонено ПП ТФ Будівельникпроведення будівельних робіт на вищезазначених об'єктах до приведення їх будівництва у відповідність до вимог чинного законодавства.

На даний час затвердженої проектної документації на будівництво в ПП ТФ Будівельникнемає, інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва об'єктів за вказаною адресою не видавався.

Згідно з рішенням сесії Тернопільської міської ради від 19.05.2011р. надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,4680 га для завершення будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку із закритими автостоянками для автомобілів за адресою вул.. Довженка, 8а обслуговуючому кооперативу Житлово-будівельний кооператив Довженка, 8аз наданням в оренду терміном на 5 років.

Як слідує з викладених у позовній заяві обставин, якими позивачі обгрунтовують свіої позовні вимоги, будівництво зазначеного житлового будинку проводилось за рахунок коштів фізичних осіб на підставі договорів про пайову участь у будівництві по вул.. Довженка, 8А, Блок Ав м. Тернополі, за якими Замовникамивиступали фізичні особи, члени ОСОБА_2, а Забудовником- ПП Тернопільська фірма Будівельник. Плановий термін закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію - 2009 рік. Будівництво будинку було припинено в 2009 році.

За рахунок коштів пайовиків було проведено роботи по будівництву 10 поверхів багатоквартирного житлового будинку, підземної частини, влаштовано стіни, перекриття, сходові марші і площадки, балкони, лоджії, ліфтові шахти, виконано плоску покрівлю; збудовано підземну частину, влаштовано стіни та покриття одноповерхової споруди трансформаторної підстанції.

З метою закінчення будівництва та захисту охоронюваних законом інтересів пайовиків 100-квартирного 10-ти поверхового будинку по вул.. Довженка, 8 А, Блок Абуло створено та 21.12.2010р. зареєстровано у визначений законодавством спосіб Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Довженка, 8А.

Згідно п.4.1. ОСОБА_2 кооперативу, Метою діяльності ОСОБА_2 є задоволення соціальних, житлових та інших потреб членів ОСОБА_2 в тому числі тих, що випливають з зобов'язальних відносин між членами ОСОБА_2 та ПП Тернопільська фірма Будівельникна підставі договорів про дольову (часткову) участь у будівництві.

Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Довженка, 8А, за згодою членів ОСОБА_2, та у відповідності до ОСОБА_2 має намір продовжити будівництво вказаного будинку до здачі його в експлуатацію. Для цього йому необхідно буде заключити ряд договорів з підрядними організаціями, які будуть продовжувати будівництво та встановлювати необхідне обладнання для належної експлуатації будинку (мережі водопроводу та каналізації, газопостачання та електромережу) без якого житловий будинок не може функціонувати. Замовником в таких договорах буде виступати ОСОБА_2.

З метою збереження цілісності будинку та майна, яке в ньому розташоване, Кооперативом здійснюється охорона об'єкта незавершеного будівництва за адресою по вул.. Довженка, 8А. З наведеного слід прийти до висновку, що ОСОБА_2 фактично приступив до виконання покладених на нього функцій, згідно ОСОБА_2, та являється належним утримувачем майна у вигляді незавершеного будівництва житлового будинку для подальшого завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію.

Згідно з листами від 06.01.2011р. та 18.07.2011 р. ОСОБА_2 звертався до ПП ТФ Будівельникпро передачу незавершеного будівництвом будинку за адресою м. Тернопіль, вул.. Довженка, 8а на баланс ОСОБА_2, з метою послідуючої добудови, однак відповіді не отримав. Тому змушений звернутися в суд за захистом своїх та членів кооперативу прав та інтересів.

Пайовиками, членами ОСОБА_2, були передані ОСОБА_2 належні їм майнові права на квартири в незавершеному будівництвом будинку по вул.. Довженка, 8а, Блок А, що випливають з Договорів про пайову участь у будівництві квартир укладених з ПП ТФ Будівельникта квитанцій, що свідчать про оплату за квартири на загальну суму 19511100 грн.

Як слідує з висновку про оцінку майна, наданого на замовлення ОСОБА_5 підприємством Експертоцінка, вартість матеріалів і обладнання вкладена в будівництво 10-поверхового житлового будинку з критими автостоянками згідно експертного висновку становить 10 518 720.00 грн. Процент готовності даного будинку згідно експертного висновку становить 53%.

Отже, різниця між вартістю майнових прав переданих ОСОБА_5 і вартістю матеріалів, обладнання і робіт вкладених в будівництво по даному об'єкту становить 8 992 380 грн. (19 511 100 - 10 518 720)

Площа всіх квартир і критих автостоянок будинку становить 5911,88 м.кв., площа квартири № 48, що належить ОСОБА_1, становить 41,82 м.кв. відповідно частка ОСОБА_1 становить 0,71% від площі всіх квартир і критих автостоянок. ОСОБА_6 і ОСОБА_1 є власниками матеріалів і обладнань, які вкладені у будівництво 10-ти поверхового 100-квартирного житлового будинку з вбудованими критими автостоянками (Блок А) та трансформаторної підстанції по вул.. Довженка, 8а. Частка ОСОБА_1 становить 0,71%, а частка ОСОБА_6 становить 99,29 %.

Відповідно вартість матеріалів і обладнання, які вкладені у будівництво 10-ти поверхового 100-квартирного житлового будинку з вбудованими критими автостоянками(Блок А) та трансформаторної підстанції по вул.. Довженка, 8а, що належать ОСОБА_6 становить 10 444 037,09 грн., ОСОБА_1 74 682,91 грн.

Отже, борг ПП ТФ Будівельникпо не вкладених матеріалах, обладнанню та невиконаних робіт по даному об'єкту становить 8 992380.00 грн., в тому числі перед Кооперативом - 8 879 973,91 грн., перед ОСОБА_1 -112 406,09 грн.

Аналізуючи в сукупності викладені обставини суд приходить до переконання про обгрунтованість позовних вимог позивачів, порушення їх законних законних прав та підставність позову.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 215, 218, 223, 294, 295 ЦПК України, ч.3 ст. 331, ч.1, 5 ст..356, ст.,357, 358, 376, 392, 875 ЦК України, Законом України Про кооперацію, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОК Житлово-будівельний кооператив Довженка, 8аправо спільної часткової власності на матеріали, обладнання і роботи, які були використані в процесі будівництва 10-ти поверхового житлового будинку та трансформаторної підстанції в м. Тернополі по вул.. Довженка, 8А в розмірі 99,29% - вартістю 10444037,09 грн.

Визнати за ОСОБА_1 право спільної часткової власності на матеріали, обладнання і роботи, які були використані в процесі будівництва 10-ти поверхового житлового будинку та трансформаторної підстанції в м. Тернополі по вул.. Довженка, 8А в розмірі 0,71% - вартістю 74682,91 грн..

Стягнути з ПП Тернопільська фірма Будівельникв користь ОК Житлово-будівельний кооператив Довженка, 8А8 879 973,91 грн. вартості невиконаних робіт, невикористаних матеріалів і обладнання в будівництво 10-ти поверхового житлового будинку та трансформаторної підстанції в м.

Тернополі по вул.. Довженка, 8А.

Стягнути з ПП Тернопільська фірма Будівельникв користь ОСОБА_1 112406,09 грн. вартості невиконаних робіт, невикористаних матеріалів і обладнання в будівництво 10-ти поверхового житлового будинку та трансформаторної підстанції в м. Тернополі по вул.. Довженка, 8А.

Стягнути із приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" в користь ОК Житлово-будівельний кооператив Довженка, 8А, ОСОБА_1 1820 гривень понесених судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_7