Справа № 0216/ 2-419/11 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2011 року Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області в складі : головуючого судді Добровольського В.В.

при секретарі Пилипчук В.П.

з участю : позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в смт Муровані Курилівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельних ділянок дійсним та визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач подала до суду позов, в якому зазначила, що 3 листопада 2010 року вона домовилася з відповідачами про купівлю у них житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, площею 0,1500 га, цільове призначення якої будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходяться по вулиці Чапаєва, 26 в смт. Муровані Курилівці Вінницької області та земельної ділянки, площею 0,1500 га за цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по вулиці Чапаєва, 24 в смт. Муровані Курилівці Вінницької області і того ж дня сплатила відповідачам за придбане майно кошти в сумі 366644 гривень. Даний житловий будинок з надвірними будівлями перебуває у власності відповідача ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Мурованокуриловецької селищної ради № 155 від 26 листопада 2004 року. Право власності зареєстровано КП Могилів-Подільське міжрайонне бюро технічної інвентаризації16 лютого 2011 року за реєстровим номером 32915506.

Земельна ділянка, площею 0,1500 га за цільовим призначення будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по вулиці Чапаєва, 26 в смт. Муровані Курилівці Вінницької області належить відповідачу ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 532995, виданого згідно рішення 3 сесії Мурованокуриловецької селищної ради 6 скликання № 19 від 17 грудня 2010 року.

Земельна ділянка, площею 0,1500 га, цільове призначення якої будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по вулиці Чапаєва, 24 в смт. Муровані Курилівці Вінницької області належить відповідачу ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 532993, виданого згідно рішення 3 сесії Мурованокуриловецької селищної ради 6 скликання від 17 грудня 2010 року.

Після оплати коштів, згідно домовленості вона отримала від відповідачів правовстановлюючі документи на даний житловий будинок та земельні ділянки. Договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок вона з відповідачами домовились посвідчити навесні 2011 року так як не було проведено державну реєстрацію майна, яку здійснено в лютому 2011 року, земельним ділянкам було надано кадастровий номер. Оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок не оформлений до цих пір, так як відповідачі не виконують свою частину угоди, посилаючись на постійну зайнятість, в звязку з чим не можуть прибути для реєстрації договору, позивачка просить визнати договіри купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок дійсними та визнати за нею право власності на даний житловий будинок та земельні ділянки.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, надали суду заяву про визнання позову та розгляд справи в їх відсутності. Суд ухвалив розглянути справу у відсутності відповідачів.

Позивач та його представник в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та просили визнати дійсними договори купівлі - продажу будинку по вул. Чапаєва, 26 в смт. Муровані курилівці Вінницької області та земельних ділянок по вулиці Чапаєва 24 та по вулиці Чапаєва, 26 в смт. Муровані Курилівці, які укладені між позивачем, як покупцем та відповідачами, як продавцями, визнавши за позивачем право власності на даний житловий будинок та земельні ділянки.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України - ухвалення в попередньому судовому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст. 174 ч. 4 цього Кодексу. Визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує прав інших осіб.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Частиною другою статті 220 ЦК України визначено, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до частини першою статті 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Стаття 665 ЦК України визначає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає, або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири), або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідачу ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Мурованокуриловецької селищної ради № 155 від 26 листопада 2004 року належить житловий будинок по вулиці Чапаєва, 26 в смт. Муровані Курилівці Вінницької області (а.с. 13), що також стверджується витягом про державну реєстрацію прав, витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 14, 15).

Відповідачу ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 532995, виданого згідно рішення 3 сесії Мурованокуриловецької селищної ради 6 скликання № 19 від 17 грудня 2010 року належить земельна ділянка, площею 0,1500 га за цільовим призначення будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по вулиці Чапаєва, 26 в смт. Муровані Курилівці Вінницької області (а.с. 23).

Земельна ділянка, площею 0,1500 га, цільове призначення якої будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по вулиці Чапаєва, 24 в смт. Муровані Курилівці Вінницької області належить відповідачу ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 532993, виданого згідно рішення 3 сесії Мурованокуриловецької селищної ради 6 скликання від 17 грудня 2010 року (а.с. 26).

Заявою ОСОБА_4 дала згоду своєму чоловікові ОСОБА_3 на продаж житлового будинку та земельної ділянки по вул. Чапаєва, 26 в смт. Муровані Курилівці (а.с.29).

Розпискою відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с. 12) підтверджено, що вони 3 листопада 2010 року продали позивачці ОСОБА_1 за 366640 гривень житловий будинок по вулиці Чапаєва, 26 в смт. Муровані Курилівці Вінницької області та земельні ділянки по вулиці Чапаєва за номером 24 та за номером 26 в смт. Муровані Курилівці Вінницької області.

Позивачкою оформлено витяги з поземельної книги про земельні ділянки та довідки про кількісну характеристику земельних ділянок, що розташовані в смт. Муровані Курилівці по вулиці Чапаєва, 24 та по вулиці Чапаєва, 26 (а.с. 24, 25, 27, 28).

В своїй заяві, адресованій суду відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 предявлений позов визнали повністю, підтвердивши ту обставину, що їм було сплачено позивачкою ОСОБА_1 366640 гривень за проданий житловий будинок по вулиці Чапаєва, 26 та земельних ділянок по вулиці Чапаєва, 24 та Чапаєва, 26 в смт. Муровані Курилівці Вінницької області.

Таким чином, оцінивши надані докази в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було досягнуто всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку по вулиці Чапаєва, 26 та земельних ділянок по вулиці Чапаєва, 24 та по вулиці Чапаєва, 26 в смт. Муровані Курилівці Вінницької області, як то : відповідачі отримали гроші за відчуження будинку та земельних ділянок від позивача, передали позивачу будинок та земельні ділянки, правовстановчі документи на будинок та земельні ділянки, однак в подальшому ухилилися від нотаріального посвідчення договору, а тому дані договіра купівлі-продажу будинку та земельних ділянок слід визнати дійсними та визнати за позивачем право власності на них.

Керуючись ст.ст. 220 ч. 2, 267 ч. 5, 638 ч. 1, 665, 657 ЦК України, ст.ст. 3, 57, 130 ч. 4, 174 ч. 4, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, що розташовані по вулиці Чапаєва за номером двадцять шість в смт. Муровані Курилівці Вінницької області, який був укладений 3 листопада 2010 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1500 га, що розташована по вулиці Чапаєва за номером двадцять чотири в смт. Муровані Курилівці Вінницької області, який був укладений 3 листопада 2010 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований по вулиці Чапаєва за номером двадцять шість в смт. Муровані Курилівці Вінницької області та складається із житлового будинку, зазначеного в плані літерою А, сараю Б, криниці 1, огорожі 2-5, відмостки І.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки, за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд: площею 0,1500 га, кадастровий номер :02:001:0235, що розташована по вулиці Чапаєва за номером двадцять шість в смт. Муровані Курилівці Вінницької області; площею 0,1500 га, кадастровий номер :02:001:0234 що розташована по вулиці Чапаєва за номером двадцять чотири в смт. Муровані Курилівці Вінницької області.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які небули присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення в той же строк з дня отримання копії рішення до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Вінницької області через Мурованокуриловецький районний суд.

Суддя :