Справа №2-3866/11
РІШЕННЯ

Іменем України

23 вересня 2011 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Панченко О.М.

при секретарі - Буцко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Дизайнпроектбуд», Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації, КП «Ватутінськінвестбуд», ЗАТ «Національна будівельна компанія», третя особа: КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд УКБ» про визнання майнового (речового) права на отримання в натурі та оформлення у власність об»єкту інвестування, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про примусове виконання обов»язку в натурі, мотивуючи свої вимоги тим, що 12.02.2004 року між Київською міською радою в особі ОСОБА_2 та Деснянською районною у м. Києві радою в особі Голови ОСОБА_3, на виконання рішення Київської міської ради № 31/905 від 25.09.2003 року уклали строком на 5 років Договір оренди земельної ділянки, місцем розташування якої визначено: 26-а мікрорайон ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва, розмір 86100 кв.м., цільове призначення для будівництва житлових будинків з об′єктами соціально-побутової інфраструктури, кадастровий номер :62:096:0043. Право на оренду у Орендаря виникло з 25.02.2004 року, тобто з дати державної реєстрації Договору ОЗД Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради за № 62-6-00120 у книзі державної реєстрації договорів.

Згідно Договору-ОЗД Деснянська районна у м. Києві рада є не просто орендарем, а особою, яка з метою забезпечення цільового використання земельної ділянки, отримала повноваження забудовника вказаної ділянки.

Отримання статусу забудовника Деснянською районною у м. Києві радою підтверджується Дозволом на виконання будівельних робіт № 2070-Дс від 30.06.2006 року, який Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виданий Деснянській районній у м. Києві раді на виконання будівельних робіт з будівництва житлових будинків з об′єктами соціально-побутової інфраструктури, що входить до складу забудови 26-а мікрорайону ж/м Вигурівщина-Троєщина, обмеженого вул. Бальзака, вул. Градинська, вул. Радунська та вул. Лаврухіна у Деснянському районі м. Києва.

01.05.2005 року між Деснянською районною у м. Києві державною адміністрацією (Замовник), КП Ватутінськінвестбуд (Виконавець) та ТОВ «Дизайнпроктбуд» (інвестор-Підрядчик) було укладено Договір № І 26 А-04-33 На інвестування будівництва у Деснянському районі м. Києва.

Відповідно до п. 1.1. даного Договору замовник передає, а інвестор - підрядчик приймає на себе обов»язки по інвестуванню та будівництву житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями в 26-а ж/м Троєщина у Деснянському районі м. Києва (будинок 12), надалі Об»єкт будівництва.

Відповідно до умов договору Деснянська РДА в м. Києві зобов2язана була передати ТОВ «Дизайнпроектбуд» для оформлення права власності 90% від загального обсягу площ житлових приміщень «Об»єкту інвестування» та 90% від площ вбудовано прибудованих приміщень нежитлового призначення після настання відкладальних умов, а саме після завершення будівництва і проведення розрахунків з Головним Управлінням економіки та інвестиції КМДА.

Відповідно до п. 5.1.3 Договору для виконання договору Деснянська районна у м. Києві державна адміністрація, як Замовник, делегувала, а ТОВ «Дизайнпроектбуд», як інвестор-Підрядник прийняв право на залучення грошових коштів протягом усього строку дії договору.

Таким чином, Деснянська районна у м. Києві державна адміністрація як виконавчий орган Деснянської районної у м. Києві ради отримала права на виконання функцій забудовника на земельній ділянці та, скориставшись наданими їй правами, делегувала ТОВ «Дизайнпроектбуд» право на виконання генпідрядних робіт і право на залучення грошових коштів для забезпечення цільового використання земельної ділянки будування будинку на будівельній ділянці № 12.

05.05.2005 року між позивачем та ТОВ «Дизайнпроектбуд» було укладено договір № 47. За додатковою угодою від 21.09.2005 року про зміну і доповнення Контракту від попереднього інвестора до позивача перейшли усі права та обов»язки замовника за Контрактом.

Згідно п. 1.2 Контракту ТОВ «Дизайнпроектбуд» зобов»язується збудувати, ввести в експлуатацію та передати позивачу у власність об»єкт інвестування. Інвестор зобов»язується сплатити підприємству грошові кошти за закріплений об»єкт інвестування та прийняти об»єкт інвестування на визначених Контрактом умовах.

Пунктом 2.3 Контракту з урахуванням Додаткової угоди до Контракту від 18.12.2007 року визначено характеристику Об′єкта інвестування:

об′єкт інвестування квартира № 104,

поверх: 22,

тип квартири 2А-1,

загальна площа: 71,94 кв.м.,

адреса об»єкта мікрорайон 26 А, ж/м «Троєщина» у Деснянському районі м. Києва, будинок 12, секція В,

строк введення в експлуатацію об»єкта будівництва та передачі по акту прийому передачі інвестору об»єкта інвестування 31.03.2009 року.

Пунктом 4.1 Контракту встановлено, що ціна вимірної одиниці площі (1 кв.м.) об»єкта інвестування з урахуванням ПДВ становить 3281,00 грн., а загальна вартість квартири, що є об»єктом інвестування з урахуванням ПДВ 236036,00 грн.

Позивачем на виконання умов договору внесено на власний рахунок ТОВ «Дизайнпроектбуд» кошти в розмірі 100% оплати вартості Об»єкту будівництва, що підтверджується квитанцією №4043464 від 06.05.2005 року на суму 236036,00 грн.

Станом на день звернення до суду позивач свої обовязки за інвестиційним контрактом виконав повністю, проте ТОВ «Дизайнпроектбуд» об»єкт інвестування не передав позивачу оскільки не має фінансових можливостей закінчити його будівництво. Починаючи з жовтня 2008 року будівництво вказано будинку відповідачем зупинено.

01.06.2007 року було укладено договір №01-06/07 на виконання генпідрядних робіт по будівництву житлового масиву Вігурівщина Троєщина Деснянського району м. Києва між ТОВ «Дизайнпроектбуд»,КП «Ватутінськінвестбуд» та ЗАТ «Національна будівельна компанія», відповідно до якого ТОВ «Дизайнпроектбуд» передав ЗАТ «Національна будівельна компанія» функції генпідрядника по будівництву будинку №12, залишивши за собою функції інвестора та частково функції замовника будівництва, а саме на замовлення проектної документації на стадії «РД» та передачі її генпідряднику для виконання будівельних робіт, прийняття виконаних робіт від генпідрядника, надання йому при необхідності будівельних матеріалів та обладнання, а також оплату виконаних генпідрядником робіт, будівельних матеріалів та обладнання, використання в будівництві вищевказаного житлового будинку.

На підставі рішення №612/4050 від 29.04.2010 року 5 сесії 6 скликання Київської міської ради «Про припинення права користування земельної ділянкою Деснянській районній в м. Києві раді,надання земельної ділянки КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд УКБ» для будівництва житлових будинків з об»єктами соціально побутової інфраструктури в 26-а мікрорайоні ж/м Вігурівщина Троєщина у Деснянському районі м. Києва та внесення змін до рішення Київської міської ради від 26.11.2009 року №683/2752» функції замовника будівництва в 26-а мікрорайоні ж/м Вігурівщина Троєщина у Деснянському районі м. Києва разом із земельною ділянкою були передані від Деснянської районної в м. Києві ради до КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд УКБ».

У жовтні 2010 року попередній замовник будівництва Деснянська районна в м. Києві рада була ліквідована.

В судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали вимоги позову в повному обсязі та просили суд про його задоволення.

Представник відповідача Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації в судове засідання не з»явилася, в своїй письмовій заяві просила суд про розгляд справи без її участі.

Представники відповідачів - ТОВ «Дизайнпроектбуд», КП «Ватутінськінвестбуд», ЗАТ «Національна будівельна компанія» в судове засідання не з»явилися, належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомили.

Представник третьої особи - КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд УКБ» в судове засідання не з»явився, належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Вислухавши пояснення позивача та його представника, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12.02.2004 року між Київською міською радою в особі ОСОБА_2 та Деснянською районною у м. Києві радою в особі Голови ОСОБА_3, на виконання рішення Київської міської ради № 31/905 від 25.09.2003 року уклали строком на 5 років Договір оренди земельної ділянки, місцем розташування якої визначено: 26-а мікрорайон ж/м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва, розмір 86100 кв.м., цільове призначення для будівництва житлових будинків з об′єктами соціально-побутової інфраструктури, кадастровий номер :62:096:0043. Право на оренду у Орендаря виникло з 25.02.2004 року, тобто з дати державної реєстрації Договору ОЗД Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради за № 62-6-00120 у книзі державної реєстрації договорів.

Згідно Договору-ОЗД Деснянська районна у м. Києві рада є не просто орендарем, а особою, яка з метою забезпечення цільового використання земельної ділянки, отримала повноваження забудовника вказаної ділянки.

Отримання статусу забудовника Деснянською районною у м. Києві радою підтверджується Дозволом на виконання будівельних робіт № 2070-Дс від 30.06.2006 року, який Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виданий Деснянській районній у м. Києві раді на виконання будівельних робіт з будівництва житлових будинків з об′єктами соціально-побутової інфраструктури, що входить до складу забудови 26-а мікрорайону ж/м Вигурівщина-Троєщина, обмеженого вул. Бальзака, вул. Градинська, вул. Радунська та вул. Лаврухіна у Деснянському районі м. Києва.

01.05.2005 року між Деснянською районною у м. Києві державною адміністрацією (Замовник), КП Ватутінськінвестбуд (Виконавець) та ТОВ «Дизайнпроктбуд» (інвестор-Підрядчик) було укладено Договір № І 26 А-04-33 На інвестування будівництва у Деснянському районі м. Києва.

Відповідно до п. 1.1. даного Договору замовник передає, а інвестор - підрядчик приймає на себе обов»язки по інвестуванню та будівництву житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями в 26-а ж/м Троєщина у Деснянському районі м. Києва (будинок 12), надалі Об»єкт будівництва.

Відповідно до умов договору Деснянська РДА в м. Києві зобов2язана була передати ТОВ «Дизайнпроектбуд» для оформлення права власності 90% від загального обсягу площ житлових приміщень «Об»єкту інвестування» та 90% від площ вбудовано прибудованих приміщень нежитлового призначення після настання відкладальних умов, а саме після завершення будівництва і проведення розрахунків з Головним Управлінням економіки та інвестиції КМДА.

Відповідно до п. 5.1.3 Договору для виконання договору Деснянська районна у м. Києві державна адміністрація, як Замовник, делегувала, а ТОВ «Дизайнпроектбуд», як інвестор-Підрядник прийняв право на залучення грошових коштів протягом усього строку дії договору.

Таким чином, Деснянська районна у м. Києві державна адміністрація як виконавчий орган Деснянської районної у м. Києві ради отримала права на виконання функцій забудовника на земельній ділянці та, скориставшись наданими їй правами, делегувала ТОВ «Дизайнпроектбуд» право на виконання генпідрядних робіт і право на залучення грошових коштів для забезпечення цільового використання земельної ділянки будування будинку на будівельній ділянці № 12.

05.05.2005 року між позивачем та ТОВ «Дизайнпроектбуд» було укладено договір № 47. За додатковою угодою від 21.09.2005 року про зміну і доповнення Контракту від попереднього інвестора до позивача перейшли усі права та обов»язки замовника за Контрактом.

Згідно п. 1.2 Контракту ТОВ «Дизайнпроектбуд» зобов»язується збудувати, ввести в експлуатацію та передати позивачу у власність об»єкт інвестування. Інвестор зобов»язується сплатити підприємству грошові кошти за закріплений об»єкт інвестування та прийняти об»єкт інвестування на визначених Контрактом умовах.

Пунктом 2.3 Контракту з урахуванням Додаткової угоди до Контракту від 18.12.2007 року визначено характеристику Об′єкта інвестування:

об′єкт інвестування квартира № 104,

поверх: 22,

тип квартири 2А-1,

загальна площа: 71,94 кв.м.,

адреса об»єкта мікрорайон 26 А, ж/м «Троєщина» у Деснянському районі м. Києва, будинок 12, секція В,

строк введення в експлуатацію об»єкта будівництва та передачі по акту прийому передачі інвестору об»єкта інвестування 31.03.2009 року.

Пунктом 4.1 Контракту встановлено, що ціна вимірної одиниці площі (1 кв.м.) об»єкта інвестування з урахуванням ПДВ становить 3281,00 грн., а загальна вартість квартири, що є об»єктом інвестування з урахуванням ПДВ 236036,00 грн.

Позивачем на виконання умов договору внесено на власний рахунок ТОВ «Дизайнпроектбуд» кошти в розмірі 100% оплати вартості Об»єкту будівництва, що підтверджується квитанцією №4043464 від 06.05.2005 року на суму 236036,00 грн.

01.06.2007 року було укладено договір №01-06/07 на виконання генпідрядних робіт по будівництву житлового масиву Вігурівщина Троєщина Деснянського району м. Києва між ТОВ «Дизайнпроектбуд»,КП «Ватутінськінвестбуд» та ЗАТ «Національна будівельна компанія», відповідно до якого ТОВ «Дизайнпроектбуд» передав ЗАТ «Національна будівельна компанія» функції генпідрядника по будівництву будинку №12, залишивши за собою функції інвестора та частково функції замовника будівництва, а саме на замовлення проектної документації на стадії «РД» та передачі її генпідряднику для виконання будівельних робіт, прийняття виконаних робіт від генпідрядника, надання йому при необхідності будівельних матеріалів та обладнання, а також оплату виконаних генпідрядником робіт, будівельних матеріалів та обладнання, використання в будівництві вищевказаного житлового будинку.

На підставі рішення №612/4050 від 29.04.2010 року 5 сесії 6 скликання Київської міської ради «Про припинення права користування земельної ділянкою Деснянській районній в м. Києві раді,надання земельної ділянки КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд УКБ» для будівництва житлових будинків з об»єктами соціально побутової інфраструктури в 26-а мікрорайоні ж/м Вігурівщина Троєщина у Деснянському районі м. Києва та внесення змін до рішення Київської міської ради від 26.11.2009 року №683/2752» функції замовника будівництва в 26-а мікрорайоні ж/м Вігурівщина Троєщина у Деснянському районі м. Києва разом із земельною ділянкою були передані від Деснянської районної в м. Києві ради до КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд УКБ».

У жовтні 2010 року попередній замовник будівництва Деснянська районна в м. Києві рада була ліквідована.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об»єкти підприємницької та інших видів діяльності в результаті якої створюється прибуток або досягається соціальний ефект.

Згідно із ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» зі змінами на момент укладання Інвестиційного Контракту основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Отже, позивач, як громадянин України, згідно ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» на момент укладання вказаного вище інвестиційного контракту був належним та дійсним субєктом (інвестором і учасником) інвестиційної діяльності та мав право на укладання інвестиційного договору.

Станом на день звернення до суду позивач свої обовязки за інвестиційним контрактом виконав повністю, проте ТОВ «Дизайнпроектбуд» об»єкт інвестування не передав позивачу оскільки не має фінансових можливостей закінчити його будівництво. Починаючи з жовтня 2008 року будівництво вказано будинку відповідачем зупинено.

Таким чином, ТОВ «Дизайнпроектбуд» порушило прийняті на себе зобов'язання щодо передачі позивачу у встановлений договором строк Об'єкт будівництва.

Щодо майнових (речових) прав інвесторів на вже профінансоване й частково побудоване житло керівники Деснянської РДА повідомили, що це проблема виключно інвесторів і такі права, скоріш за все, не будуть визнаватись новим забудовником, якщо такі права не будуть захищені в суді, оскільки новий забудовник буде укладати угоди з інвесторами на власних умовах.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види і майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Статтею 2 зазначеного Закону встановлено, що інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.

Згідно зі ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

Статтею 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству: України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, чинні на весь строк дії цих договорів і у разі, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Стаття 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність» визначає, що захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. Держава гарантує захист інвестицій незалежно від форм власності.

Законом України «Про інвестиційну діяльність» не передбачено механізму передачі майнових прав інвестору на об'єкти інвестицій. Разом з тим, частиною сьомою ст. 8 ЦПК України визначено, що якщо спірні відносини не врегульовані законом, суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини (аналогія закону).

Подібні за змістом відносини врегульовано Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (далі - Закон про ФФБ).

Згідно ст. 9 Закону про ФФБ управитель укладає із забудовником договір, за яким замовляє забудовнику збудувати один або декілька об'єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування установникам цього фонду та на умовах, визначених цим Законом та Правилами фонду.

Відповідно до ст. 10 Закону про ФФБ в договорі має бути передбачене зобов'язання забудовника уступити управителю майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, у разі виникнення обумовленого цим договором ризику невиконання забудовником своїх зобов'язань перед управителем. За кожним об'єктом будівництва забудовник та управитель укладають, зокрема, договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, з відкладальними умовами.

Статтею 13 Закону про ФФБ визначено, що система функціонування ФФБ (Фонду фінансування будівництва) передбачає, зокрема, передачу управителем довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об'єкти інвестування, майнових прав на ці об'єкти інвестування за договором про уступку майнових прав.

Таким чином, спеціальне законодавство України передбачає передачу майнових прав на об'єкти інвестування, в тому числі й на ті об'єкти , які на момент передачі таких прав не прийняті в експлуатацію, а отже і право на визнання за конкретною особою - інвестором майнового права на об'єкт інвестування.

Згідно з ч. 2 ст. 11 ЦКУ підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Договір - це домовленість щодо встановлення, зміни або припинення зобов'язання як правовідношення. Предметом договору є зобов'язання в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 16 ЦКУ кожна особа має право на захист свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту цивільного права є визнання права.

Відповідно до ст. 12 ЦКУ особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом. Статтею 177 ЦКУ передбачено, що об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Стаття 178 ЦКУ встановлює, що об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи.

Відповідно до ст. 190 ЦКУ майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

За змістом ст. 49 Закону України «Про заставу» майновим правом є право вимоги по зобов'язаннях, в яких він є кредитором, як належних йому на момент укладення договору так і тих, що можуть виникнути в майбутньому. Визначення поняття «майнові права» міститься також в ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», відповідно до якого майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Отже, право на отримання Обєкту будівництва та оформлення його у власність є майновим правом позивача і може вільно передаватись іншій особі.

Відповідно до ст. 526 ЦКУ зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦКУ одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 328 ЦКУ право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 876 ЦКУ власником обєкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Договір не містить виключення з цього правила, отже власником Обєкту будівництва є позивачка.

Таким чином, на сьогоднішній день склалася ситуація, коли порушуються права позивачки, замовника та інвестора будівництва, а тому вона змушена звернутися до суду з метою їх захисту.

Розпорядженням Деснянської РДА в м. Києві від 18.03.2009 року №231 «Про присвоєння поштової адреси незавершеним будівництвом житловим будинкам №11,12,13,14 у 26-А мікрорайоні ж/м «Вигурівщина Троєщина» об»єкту будівництва, будівельний номер якого вул. Лаврухіна, 12 присвоєно поштову адресу м. Київ, вул. Градинська, 9.

Відповідно до ч.1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, враховуючи конституційні права громадян на житло та їх право на інвестування грошових коштів в будівництво, той факт, що строки здачі будинку в експлуатацію прострочені, тому за позивачем ОСОБА_1 повинно бути визнано майнове право на отримання в натурі і оформлення у власність Об»єкту інвестування з такими характеристиками: квартира 104, тип квартири 2А-1, загальна проектна площа 71,94 кв.м., кімнат 2, поверх - 22 у будинку що розташований на будівельній ділянці вул. Лаврухіна, 12 секція В в мікрорайоні 26-а у житловому масиві «Троєщина» Деснянського району м. Києва та має поштову адресу: м. Київ вул. Градинська, 9.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 15, 60, 212-215 ЦПК України, Конституцією України, ст. 11, 12, 16, 177, 178, 190, 328, 525, 526, 876 ЦК України, Законом України Про інвестиційну діяльність, Законом України Про планування і забудову територій, Законом України Про заставу, Законом України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право на отримання в натурі і оформлення у власність Об»єкту інвестування з такими характеристиками: квартира 104, тип квартири 2А-1, загальна проектна площа 71,94 кв.м., кімнат 2, поверх - 22 у будинку що розташований на будівельній ділянці вул. Лаврухіна, 12 секція В, в мікрорайоні 26-а у житловому масиві «Троєщина» Деснянського району м. Києва та має поштову адресу: м. Київ вул. Градинська, 9.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий