Справа № 2-256/11
Провадження № 2/2303/1641/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М УКРАЇНИ

21 липня 2011 року Драбівський районний суд

Черкаської області

в складі : головуючого - судді Шевченка В.О.

при секретарі Недоступ Т.А.

представників:

позивача - ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Драбів справу за позовом

ОСОБА_3

до :

СТОВ «Пальміра» с. Вознесенське

3-я особа Драбівський районний відділ Черкаської регіональної

Філії ДП «Центр ДЗК при Деркомземі України»

про визнання договору оренди не дійсним та скасуванні його реєстрації.

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд прийняти рішення, яким визнати недійсними договір оренди землі від 20 вересня 2010 року, вчинений між позивачем та СТОВ «Пальміра» та скасувати його державну реєстрацію.

Позивач в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав і пояснив, що є власником земельної ділянки, розташованої в адміністративних межах Білоусівської сільської ради, яка була ним віддана в оренду СТОВ «Пальміра». Орендні відносини із СТОВ «Пальміра» закінчувалися 31 грудня 2010 року. Десь приблизно весною 2010 року у його домоволодіння завітала працівник бухгалтерії ОСОБА_4, яка запропонувала підписати новий договір оренди до 2015 року. Ознайомившися із новим договором оренди він погодився на його умови та поставив свої підписи. Влітку місцевий фермер ОСОБА_1 запропонував хороші умови на оренду належної йому землі, тому він надав ОСОБА_1 довіреність від свого імені укласти договір оренди землі уже із фермером ОСОБА_1 Він підписував на прохання ОСОБА_1 заяву про небажання мати орендні стосунки із СТОВ «Пальміра».В даний час позивача не влаштовують умови оренди його земельної ділянки, відношення керівництва СТОВ «Пальміра» до орендодавців. Вважає, що договір оренди землі від 20 вересня 2010 року не відповідає вимогам Закону «Про оренду землі», а тому повинен бути визнаним судом недійсними і знятим з реєстрації.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила у позові відмовити. Вона вважає, що договір оренди землі, укладений 20 вересня 2010 року між позивачем та СТОВ «Пальміра» відповідає вимогам Закону «Про оренду землі», в тому числі в ньому викладені і істотні умови. Орендодавець ОСОБА_3 весною 2010 року виявив бажання укласти новий договір оренди землі із СТОВ «Пальміра»» до 2015 року.

Допитана в судовому засіданні, як свідок ОСОБА_5 пояснила, що навесні 2010 року отримала від керівництва товариства завдання провести роботу по укладенню нових договорів оренди із орендодавцями терміном на 5 років. Маючи при собі договори оренди вона відвідача домоволодіння ОСОБА_3, який, ознайомившись із текстом договору оренди його земельної ділянки строком на 5 років, погодився на викладені в ньому умови і поставив свої підписи. Дійцсно,в листопаді 2010 року до неї підходив фермер ОСОБА_1, який передавав заяву ОСОБА_3, який уже відмовлявся від продовження орендних відносин із СТОВ «Пальміра».

Суд вислухавши пояснення сторін, покази свідка, вивчивши матеріали справи вважає, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено що позивач є власником земельної ділянки на підставі державного акта на право приватної власності на землю 1-ЧР №040056, виданого 19.01.2001 року Мехедівською сільською радою. 1 вересня 2004 року позивач уклав договір оренди землі із СТОВ «Ранок» терміном на 5 років, тобто до 1 вересня 2009 року.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_6 показав, що у серпні 2007 року йому було запропоновано укласти додаткову угоду про те, що строк оренди землі продовжується до 2013 року та збільшується орендна плата , починаючи з 2007 року до 2.1% від нормативної вартості земельної ділянки, яка йому належить, на що він (ОСОБА_6М.) погодився і власноручно підписав 20 серпня 2007 року додаткову угоду до договору оренди землі №73 від 01.09.2004 року. Підпис на цій угоді він вчинив власноручно.

Додаткова угода до договору оренди землі №73/а від 20.08.2007 року, зареєстрована в Драбівському відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 04.04.2008 року №04.08.781.00497.

Відповідно ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

З досліджених договорів оренди землі, укладених позивачами 1 квітня 2004 року, вбачається, що його форма відповідає типовому договору оренди землі, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220, тобто відповідає вимогам законодавства.

Пунктом 40 договорів оренди, укладених позивачами 1 квітня 2004 року, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, що підтверджується копіями примірників договорів оренди, які знаходяться в Драбівському райвідділі ДЗК при Держкомземі. Таким чином, сторони обумовили при укладенні договорів, що реорганізація орендаря не може бути підставою для зміни умов договору або його розірвання.

Відповідно ст.31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря, смерті фізичної особи орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки, ліквідації юридичної особи-орендаря, в інших випадках, передбачених законом.

Позивачами не доведено наявність вказаних вище або інших підстав, визначених законом для припинення договору оренди.

У відповідності до ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Суд вважає, що укладений 1 вересня 2004 року договір оренди землі між позивачем та СТОВ «Ранок», а також додаткова угода до цього договору від 20 вересня 2007 року, зареєстрована 04.04.2008 році відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі». Позивачем не надано суду доказів невиконання чи неналежного виконання відповідачем умов договору оренди землі №73/а від 1 вересня 2004 року та додаткової угоди до нього.

Керуючись ст.ст. 10; 60 ; 212; 213; 215 ЦПК України, п1,3 ст. 203 Цивільного кодексу України суд, ст.ст. 13.15, 18, 19 Закону України «про оренду землі»

в и р і ш и в :

У позові ОСОБА_6 до СТОВ «Пальміра» про визнання недійсними договору оренди землі №73/а від 01.09.2004 року та додаткової угоди до цього договору від 20 серпня 2007 року, укладених між ним та СТОВ «Ранок» відмовити.

Рішення може бути оскаржено до судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий