Харківський районний суд Харківської області
Справа № 2-2630/2011р.
Провадження № 2/752/11
РІШЕННЯ

ІМЯМ УКРАЇНИ

24 січня 2011р. Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Є.В. Чайченко

при секретарі - А.І. Прийміч

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коротичанської селищної ради про визнання права власності на житловий будинок як за забудовником, у порядку спадкоємства згідно із законом та за договором купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом, у якому просить визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. «А-1» розміром 8,30x5,90 м з тамбуром літ. «а» розміром 3,78'*50м на 3 житлових кімнати, житловою площею 29,40кв.м., загальною площею 52,90кв.м., розташований за адресою: с. Коротич, пров. Залізничний, № 4 Харківського району і області у порядку забудови, визнати право власності на вказаний житловий будинок за ОСОБА_3 у порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_2, визнати дійсним договір купівлі-продажу від 18.02.2009р., укладений між позивачем та ОСОБА_3, а також визнати за позивачем право власності на житловий будинок за вказаною вище адресою за договором купівлі-продажу.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що житловий будинок за вказаною вище адресою в К11 «ХРБТІ» ні за ким не зареєстрований і право власності на нього не оформлене. Даний будинок був самовільно збудований ОСОБА_3 1.11. у 1979т році за власні кошти, господарчим засобом, без належного дозволу та відповідним чином затвердженого проекту. Зазначений житловий будинок належав ОСОБА_2. який проживав в ньому все життя і був зареєстрований разом із родиною, але > оформити право власності не зміг. За технічним висновком, виготовленим КН «Архітектурне бюро Харківського району » самовільно зведений житловий будинок відповідає встановленим вимогам ДБН, суспільні інтереси та інтереси власників сусідніх садиб не порушуються. За рішенням Коротичанської селищної ради також був наданий дозвіл на збереження самочинно зведеного житлового будинку, але право власності рекомендовано вирішити відповідно до чинного законодавства. ОСОБА_2 помер 19.12.1981 рою і спадщину після його смерті прийняла дружина померлого - ОСОБА_3. яка проживала разом із спадкодавцем разом все життя, була зареєстрована у спадкоємному будинку, звернулася із заявою про прийняття спадщини до 2ї Держнотконтори, але свідоцтво отримати не змогла у зв'язку із відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок. Окрім цього, між ОСОБА_4 та позивачем було укладено домашню угоду, за умовами якої остання продала ОСОБА_1 житловий будинок за адресою: с. Коротич, пров. Залізничний, № 4 Харківського району і області. На підтвердження угоди, що відбулася 18.02.2009 року ОСОБА_3 надала від свого імені розписку про отримання від позивача ОСОБА_1 грошей у сумі 24000 гривен за проданий нею житловий будинок, пообіцявши оформити угоду в нотаріальній конторі в строк до 01 липня 2009 року, але зобовязання так і не встигла виконати та померла 20 січня 2010 року. На теперішній час позивач фактично є власником житлового будинки за вказаною вище адресою, володіє ним, проживає у будинку, оброблює земельну ділянку, але оформити право власності не має можливості, що змушує А його звернутися до суду.

У судове засідання з'явився позивач ОСОБА_1 і повністю підтримав позовні вимоги.

Відповідач - Коротичанська селищна Рада у судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву від 20.01.201 1р. № 24, у якій позовні вимоги визнав повністю, заперечення суду не надав і просив розглянути спряду за відсутності їх представника.

Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши зібрані в справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що, згідно довідки № 634, виданої КГІ «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» 10.09.2010р. житловий будинок, розташований за адресою: с. Коротич, п Залізничний, № 4, Харківського району області ні за ким не зареєстрований і право власності на нього не оформлене, що підтверджено копію довідки БТІ (а.с.41).

Вказаний вище житловий будинок був самовільно збудований ОСОБА_2 Пилиповічу без належного дозволу та відповідного проекту у 1979 році. Будинок на теперішній час будівниці» завершений, але ні за ким не зареєстрований і право власності на нього не оформлене, в експлуатацію будинок не прийнятий, як свідчить копія довідки з БТІ (а.с.41).

Згідно технічного висновку, виготовленого КП «Архітектурне бюро Харківського району» у 2000 році за матеріалами обстеження індивідуального будинку, самовільно зведені житловий будинок «А-1» розміром А,30x5,90м з тамбуром літ. «а» розміром 3,78x3,50м на 3 житлових кімнати, житловою- площею 29,40кв.м., загальною площею 52,90кв.м., розташований за адресою: с. Коротич, пров. Залізничний, № 4 Харківського району і області в цілому відповідає вимогам щодо житлових будинків згідно ДБН В.2.2-15-2005, не порушує норми планування та забудови земельної ділянки, згідно ДБН 360-92**, про що свідчить копія висновку, (а.с.28-33).

Відповідно до рішення Коротичанської селищної ради III сесії УІ скликання від 24.12.2010р. наданий дозвіл на збереження самочинно зведеного житлового будинку та прилежного до нього л ліг. «П», що Підтверджено рішенням, (а.с.46).

Відповідно до ст.376, ч. З ГК України «Право власності на самовільно побудоване мерх / майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила самовільне будівництв земельній ділянці, яка не була їй відведена для цієї цілі, за умови надання земельної ділянки встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно».

Відповідно до сі. 33 1 ГК України

Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва (На: статті 33 1 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201 -IV від 15.12.2005 )

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, спор тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Враховуючи наведене, суд визнає те, що житловий будинок з прилежними до н господарчими будівлями і спорудами за адресою: с. Коротич, пров. Залізничний, № 4, належав на п приватної власності ОСОБА_2 як забудовнику.

19 грудня 1981 року ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом смерть ІІ-ВЛ № 396771, яке видано Коротичанською селищною Радою 22.1 2.1981 року, актовий запис 100. (а.с. 44).

Спадкоємцем її черги після ОСОБА_2 стала його дружина - ОСОБА_3, інших спадкоємців у померлого не було. Факт родинних відносин між спадкодавцем та його дружин підтверджений копією свідоцтва про одруження (а.с. 48).

ОСОБА_4 є спадкоємицею першої черги згідно ст. 529 ЦК України 1963 г що діяв на час відкриття спадщин у 1981 році.

Згідно ст. 549 ЦК України 1963 року ОСОБА_3 прийняла спадщину смерті чоловіка, оскільки проживала разом із ним все життя у спадкоємному житловому будинку, були в ньому зареєстрована, про що свідчить копія будинкової книги (а.с. 22-26), також доглядала чолові поховала його, забрала належні йому речі, звернулася із заявою про прийняття спадщини до 2ї Державної нотаріальної контори та отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на грошові вклади, отримати свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок не змогла за відсутнє правовстановлюючих документів на будинок, що підтверджено листом з Харківського обласного Державного нотаріального архіву № 01/21-123 від 21.01.201 1 року (а.с. 52).

Враховуючи наведене, суд вважає необхідним визнати ОСОБА_3 властником житлового будинку з прилежними господарчими будівлями за адресою: с. Коротич, пров. Залізничний № 4, Харківського району і області у порядку спадкування згідно із законом після смерті чоловіка ОСОБА_2

Також судом встановлено, що 18 лютого 2009 року між ОСОБА_3 позивачем ОСОБА_1 була укладена домашня угода, згідно умов якої останній придбав у ОСОБА_3 житловий будинок за адресою: с. Коротич, пров. Залізничний, .V Харківського району і області. На підтвердження угоди, що відбулася 18.02.2009р. ОСОБА_5 видала розписку від свого імені про отримання від ОСОБА_1 грошей у сумі 24000 (двадцять чотири тисячі) гривен за продаж житлового будинку, про що свідчить розписка (а.с. 51).

ОСОБА_3 згідно умов договору зобовязалася посвідчити угоду в нотаріальному порядку, проте до сучасного моменту ухиляється від її нотаріального посвідчення.

ОСОБА_3 померла 20 січня 2010 року, про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії І-ВЛ № 254554, видане 25.01.2010р. Коротичанською селищною радою, актовий запис № 12 (л.с 49) так і не оформивши угоду у нотаріальній конторі.

Спадкоємцями після померлої не було, будь-хто із заявами про прийняття спадщини або про відмову між спадщини до 2ї Державної нотаріальної контори Харківського району не звергався, що підтверджено листом 2-ї Держнотконтори № 02-14/57 від 19.01.2011 року (а.с. 4).

Угоди між сторонами по справі укладена 18 лютого 2009 року, зобов'язання по даній угоді існують до теперішнього часу.

Згідно ч. І ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору. але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

ОСОБА_1 угода являється правомірною, так як її недійсність судом не встановлена і вона ніким не оспорена. Між сторонами був укладений правочин. яким у відповідності до ч. І ст. 202 ЦК України є дія особи спрямує а на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 41 КОНСТИТУЦІЇ УКРАЇНИ кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Отже, враховуючи наведені обставини справи та зібрані докази, суд вважає необхідним договір купівлі-продажу укладений між позивачем та ОСОБА_3 по справі 18.02.2009р. визнати дійсним, а також визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою: с. Коротич, пров. Залізничний. № 4, Харківського району і області за договором.

Керуючись ст. ст. 8. 10, 11. 15, 60. 212, 215 ЦПїК України, ст.ст. 202, 220 ч.2, 319, 325, 328, 331, 334, 376 ЦК України, ст. ст. 529, 549 ЦК України 1963 року, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. «А-1» розміром 8,30x5,90м з тамбуром літ. «а» розміром 3,78x3,50м на 3 житлових кімнати, житловою площею 20кв.м., загальною площею 52,90кв.м., розташований за адресою: с. Коротич, пров. Залізничний, № 4 Харківського району і області у порядку забудови.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок літ. «А-1» розміром 8,30x5,90м з тамбуром літ. «а» розміром 3,78x3,50м на 3 житлових кімнати, житловою площею 40кв.м., загальною площею 52.90кв.м., розташований за адресою: с. Коротич, пров. Залізничний, № 4 Харківського району і області у порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_6 I.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 18.02.2009р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1» розміром 8,30x5,90м з тамбуром літ. «а» розміром 3,78x3,50м на 3 житлових кімнати, житловою площею, 40кв.м. загальною площею 52,90кв.м., розташований за адресою: с. Коротич, пров. Залізничний, № 4 Харківського району і області за договором купівлі-продажу від 18.02.2009р.

Зобов'язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду її інстанції може бути подано протягом 10-и днів від дня проголошення рішення.

Суддя