категорія №22
справа № 2-5/2010
21 грудня 2010 року м. Пирятин
Пирятинський районний суд Полтавської області
у складі головуючої - судді Корсун О. М..
за участі секретаря Киричевської В.М.,
позивача ОСОБА_1 (фізична особа), представника позивача ОСОБА_2 (фізична особа),
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення коштів, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся у серпні 2008 року до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення коштів.
Відповідач про час і місце судового засідання була повідомлена належним чином, про що свідчать розписки про одержання судових повісток, причину неявки суду не повідомила.
Відповідач була повідомлена судом про зміну розміру позовних вимог позивачем.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Судом встановлено:
Відповідно до договорів оренди нежитлового приміщення (магазину) від 01.06.2004, №5 від 01.06.2006 ОСОБА_1 - «орендодавець», з одного боку, і ОСОБА_3 - «Орендар», з другого боку, уклали вказаний договір про наступне, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування нежитлове приміщення (магазин) в м. Пирятин, Полтавської обл., по вул. Червоноармійській, 163, загальною площею 83 кв. м вартістю 10 тис. доларів США із земельною ділянкою площею 261 кв.м, на якій розташований магазин, та складським приміщенням 35 кв.м. Вказане приміщення здається з інженерним обладнанням та інвентарем вартістю 1215 доларів США в технічно-справному стані. Оренда магазину здійснюється з метою організації торгівлі продовольчими і непродовольчими товарами. Строк дії Договору один рік, набуває чинності з дня підписання сторонами акту прийому передачі матеріальних цінностей. По закінченню дії Договору орендар зобовязаний у дводенний строк здати орендодавцю приміщення з інженерним обладнанням та інвентарем у повному обсязі та справному стані згідно додатку №1. Орендар несе відповідальність перед орендодавцем: за прострочення орендної плати сплачує пеню від суми заборгованості в розмірі 2% за кожний день прострочки платежу; в разі прострочення здачі обєкту оренди орендодавцю після розірвання або закінчення строку договору сплачує пеню в розмірі 0,5% від вартості обєкту оренди за кожен день прострочення; в разі знищення або пошкодження обєкту оренди чи погіршення його якості в порівнянні з тим станом, в якому він передавався орендареві, останні повинен відшкодувати орендодавцю шкоду в повному обсязі, якщо не доведено, що шкода спричинена не з його вини; в разі заподіяння шкоди інженерному обладнанню, інвентарю чи в разі відсутності останнього орендар сплачує його вартість, що вказана в додатку №1, або відновлює за свій рахунок. (а.с. 5-7, 66-68).
Згідно додаткової угоди до договору оренди від 01.06.2004 у п.4.1 Договору оренди орендна плата встановлюється еквівалентно 1,73 долара США за 1 кв. м земельної ділянки (п.1.1) за діючим курсом НБУ щомісячно. Орендна плата, що складає прибуток та амортизаційні відрахування орендодавця, в розрахунку доларів США 1,73 за 1 квадратний метр сплачується щомісячно до 25 числа попереднього місяця. У разі девальвації доллара США нижче як за 3% розрахунки проводяться в еквіваленті до євро за діючим курсом НБУ. Одна умовна одиниця дорівнює одному доллару США (а.с. 150).
Згідно акту прийому-передачі матеріальних цінностей ОСОБА_1 здав 01.06.2004, а ОСОБА_3 прийняла 01.06.2004 матеріальні цінності: гірки, прилавки, холодильна вітрина, контейнер, сейф, холодильна шафа, стіл, ваги напільні, електричний котел, електролічильник (а.с. 8).
В акті від 29.05.2008 про передачу ключа від вхідних дверей приміщення магазину за адресою м. Пирятин, Полтавської обл., по вул. Червоноармійській, 163, зазначено, що ОСОБА_1 передали ключ від його магазину після звільнення його орендарем ОСОБА_3 (а.с. 13).
Актом від 29.05.2008 підтверджено факт відсутності матеріальних цінностей: прилавки 3 шт., холодильна вітрина 1 шт., контейнери 2 шт., сейф 1 шт., холодильна шафа 1 шт., ваги напільні 1 шт., та пошкодження двох стекол вікна, встановлений при огляді приміщення магазину за адресою м. Пирятин, Полтавської обл., по вул.Червоноармійській, 163, після звільнення його орендарем ОСОБА_3 Проведено фотографування приміщення магазину та обладнання, яке залишилося в магазині, а також дворища прилеглої території (а.с. 14).
Згідно акту прийому передачі цінностей магазину за адресою м. Пирятин, Полтавської обл., по вул. Червоноармійській, 163, від 10.06.2007, підписаного ОСОБА_1 та ОСОБА_3, було встановлено ОСОБА_1 відсутність прилавків 3 шт., холодильної вітрини, контейнера, сейфа, холодильної шафи, та викладена інформація ОСОБА_3 щодо холодильної шафи 1 шт., яка знаходиться в господарському дворі магазину, холодильної вітрини 1 шт., овочевого контейнера 2 шт., що знаходяться у орендаря ОСОБА_4 з дозволу і відому орендодавця ОСОБА_1, нестачі металевого ящику (сейф) 1 шт. та прилавків 3 шт. на загальну суму 155 доларів США, які компенсувала металевим контейнером 3 т вартістю 1500 доларів США, який знаходиться у господарському дворі магазину та залишається орендодавцю ОСОБА_1 (а.с. 71).
У відповідності до акту огляду приміщення магазину та прибудинкової території та додатків до нього від 20.09.2008 проведено огляд приміщення магазину та виявлено гірки - 12 шт., корпус холодильної шафи (без внутрішнього обладнання), який знаходиться на прибудинковому подвірї - 1 шт., стіл письмовий однотумбовий, електричний котел - 1 шт., електролічильник - 1 шт., прилавки - 3 шт., вантажний контейнер металевий вантажоємкістю 3 тони (знаходиться у господарському дворі прибудинкової території); відповідно до опису вказаного майна в акті від 01.06.2004 у приміщенні магазину не виявлено: овочеві контейнери в кількості 2 шт. (присутній при огляді попередній орендар ОСОБА_4 пояснив, що вказані контейнери знаходяться у нього вдома, що підтвердив ОСОБА_1П.), холодильну вітрину 1 шт. (присутній при огляді ОСОБА_4 пояснив, що ця вітрина 1970 року випуску була ним розібрана та демонтована), напільні ваги 1 шт. Під час огляду від ОСОБА_1 надійшло зауваження щодо товарного вигляду прилавків, які мають технічні пошкодження, та з приводу розукомплектування холодильної шафи. (а.с. 72-76).
Відповідно довідки Пирятинської філії Відкритого акціонерного товариства «Полтаваобленерго», виданої ПП ОСОБА_3, про те, що по обєкту магазин «Оптовик»за адресою м. Пирятин, вул. Червоноармійська, 163, звіти за використану електроенергію відсутні з червня 2007 року у звязку із зверненням споживача про відключення даного обєкта і внесення змін до договору на відпуск електроенергії (а.с. 77).
Згідно інформації заступника начальника Пирятинського відділення Лубенської ОДПІ, наданій ОСОБА_3, про те, що з 01.05.2007 торгівельна діяльність за адресою м. Пирятин, вул. Червоноармійська, 163, не проводилася та відповідно торговий патент на здійснення торгівельної діяльності з даного періоду не придбавався (а.с. 78).
Начальник Пирятинського РВ ГУМНС України в Полтавській області у довідці від 22.10.2008 повідомляє, що ПП ОСОБА_3 звернулася 07.05.2007 до органу державного пожежного нагляду з відповідною заявою про отримання дозволу на оренду приміщення магазину «Оптово-роздрібний» за адресою м. Пирятин, вул. Червоноармійська, 163, після чого вона отримала відповідний дозвіл. Крім того, Пирятинським РВ ГУМНС надано копію незавіреного договору оренди нежитлового приміщення (а.с. 93, 196-199).
Згідно повідомлення головного державного санітарного лікаря Пирятинського району дозвільний документ на роботу магазину приватного підприємця ОСОБА_3 за адресою м. Пирятин, вул. Червоноармійська, 163 видавався 14.06.2004 №830/39. ПП ОСОБА_3 подала заяву на одержання дозвільного документу, ліцензію на торгівлю тютюновими виробами та алкогольними напоями, свідоцтво про державну реєстрацію підприємця, патент податкової інспекції, договір оренди приміщення магазину, особові медичні книжки продавців, які будуть залучені до роботи в магазині. Видача дозвільного документа ПП ОСОБА_3 проводилася при санітарному обстеженні орендованого приміщення та огляді вищеперелікованих документів. (а.с. 182).
Начальник Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації»повідомив, що за ОСОБА_1 зареєстрований магазин за адресою м. Пирятин, вул. Червоноармійська, 163 на підставі договору купівлі продажу, посвідченого Пирятинською державною нотаріальною конторою 14.09.2001 за реєстровим №1097, і зареєстрованого в КП «Лубенське МБТІ»19.09.2001. Вказане нерухоме майно ОСОБА_1 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно не зареєстроване, тому що реєстрація права власності в державному Реєстрі почала проводитись з 2002 року, а цей договір реєструвався у 2001 році (а.с. 184, 192, 202).
Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши письмові заперечення відповідача, в яких вона визнала, що орендувала у позивача приміщення магазину, але підтверджуючих документів, які б спростовували відсутність її боргу перед ОСОБА_1 за оренду приміщення магазину, не надала, та матеріали справи, суд приходить до висновку, що вимоги позивача частково обґрунтовані, тому і позов підлягає частковому задоволенню, оскільки позивач у судовому засіданні не довів та документально не підтвердив безпосередньо ним понесені витрати на обладнання, вартість робіт по заміні скла у вікнах його магазину, вартість витрат на приведення приміщення магазину та прилеглої території у належний санітарний стан, витрати на виготовлення фотокарток, не надавши оригіналів документів.
Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
У відповідності до ст.762 ЦК України за користуванням майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення; ст.764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк,який був раніше встановлений договором; ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу, або у стані який був обумовлений у договорі.
Згідно ст.793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
Стаття 795 ЦК України передбачає передання наймачеві будівлі або іншої будівлі або іншої капітальної споруди(їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом),який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму,якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
За ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
У відповідності до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 264, 551, 759, 761, 762, 764, 793, 795 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення коштів - задовольнити частково.
Стягти з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1700 (одна тисяча сімсот) грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення в сумі 30 (тридцять) грн. 00 коп., витрати на правову допомогу в сумі 800 (вісімсот) грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області через Пирятинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуюча: