Справа № 2034/2-2661/11
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
28 лютого 2011 року Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого Юдіна Є.О.,
за участю секретаря Ємець О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт.Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської товарної біржі, третя особа: ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
20 січня 2011 року до суду звернулась ОСОБА_1 до Харківської товарної біржі, третя особа: ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 19.04.1996 року № Н5-110 посвідченого Харківською товарною біржею «ХТБ» ОСОБА_1 належить будинок №37 по вул.Шевченко в с.Березівка Харківського району Харківської області.
Згідно довідки ХРБТІ від 13.01.2011 року вказаний житловий будинок зареєстрований у КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації».
В теперішній час позивач має намір продати зазначений будинок, але у нотаріальній конторі отримала відмову оскільки правовстановлюючим документом є договір купівлі-продажу, який укладено на біржі «ХТБ», а згідно з ст.227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу має бути посвідчений нотаріально.
Згідно довідки Березівської селищної ради Харківського району від 25.10.2010 року за домоволодінням за адресою: вул.Шевченко, 37 в с.Березівка Харківського району Харківської області закріплено земельну ділянку 0,1478.
Склалось повне виконання усіх вимог договору, продавець ОСОБА_2 передав житловий будинок ОСОБА_1 у власність, а покупець прийняла його та сплатила договорену суму.
На підставі довідки Харківської товарної біржі від 18.11.2010 року вбачається, що дійсно відповідачем зареєстрований зазначений договір купівлі-продажу.
Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19.04.1996 року за № Н5-110 посвідчений Харківською товарною біржею.
В судове засідання позивач не зявилась, надала до суду заяву, в якій просить слухати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує, у випадку неявки відповідача просить ухвалити заочне рішення.
Відповідач та третя особа в судове засідання не зявились, належним чином повідомлені про день та час слухання справи. В звязку з чим, суд вважає за можливе розглянути справу за їх відсутності.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
На підставі ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.
19 квітня 1996 року між ОСОБА_1 ОСОБА_2 було укладено договір № Н5-110 купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: Харківська область, Харківській район, с.Березівка, вул.Шевченко, 37, посвідченого на Харківській товарній біржі.
Однак даний договір купівлі продажу житлового будинку не був нотаріально посвідчений згідно вимог ст.227 ЦК України в редакції 1963 року.
Вказаний житловий будинок, який розташований за адресою: Харківська область, Харківській район, с.Березівка, вул.Шевченко, 37 в КП «ХРБТІ»по праву власності за позивачем не був зареєстрований.
Враховуючи те, що сторонами виконано умови договору в повному обсязі, продавцем ОСОБА_2 передано у власність вказаний житловий будинок з господарськими будівлями, а позивачем ОСОБА_1 прийнятий даний житловий будинок з господарськими будівлями та сплачена певна грошова сума, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, чим позбавляє можливості позивача оформити право власності на даний житловий будинок, то суд, відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями укладений 19 квітня 1996 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Харківській товарній біржі.

Керуючись ст.ст. 197, 208, 209, 212, 213, 215, 224-233 ЦПК України; ст.ст. 47, 227 ЦК України в редакції 1963 року, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями, розташований за адресою: Харківська область, Харківській район, с.Березівка, вул.Шевченко, 37 укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Харківській товарній біржі 19 квітня 1996 року дійсним.
Копію заочного рішення направити сторонам в триденний строк.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк із дня проголошення рішення.
Суддя: