Справа № 2-95/11
УХВАЛА

03.02.2011 року. Гуляйпільський районний суд Запорізької області.

В складі: головуючого судді: Чемолосової С.П.

при секретарі: Імановій В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гуляйполі справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Континент про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, в якому вказав, що 16 грудня 2002 року йому видано державний акт на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП № 035478, загальною площею 5,47 га., на підставі розпорядження Гуляйпільської райдержадміністрації Ради народних депутатів від 13 травня 2002 року № 163. Позивач вказав, що 03.04.2006 року між ним та ТОВ Агро-Континент було укладено договір оренди землі б/н відповідно до умов якого, позивач передав терміном на 10 років у платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,47 га, яка знаходиться на території Долинської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області. Того ж дня між ними було підписано акт приймання-передачі об'єкту оренди, згідно якого земельна ділянка була передана відповідачу, що на думку позивача, суперечить п. 20 Договору оренди землі, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі. Позивач вказав, що реєстрацію договору оренди землі було здійснено 02 квітня 2007 року за № 55 директором ЗРФ ДЗК згідно відмітки зробленої у договорі оренди землі. Відповідно до ч.2 ст. 20 ЗУ Про оренду землі Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку встановленому законом. Згідно п.п. 3, 11, 12 Постанови КМУ Порядку державної реєстрації договорів оренди землі від 25 грудня 1998 року № 2073 державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київської та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки. Державний орган земельних ресурсів у 20-денний термін перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за результатами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обгрунтований висновок про відмову в такій реєстрації і передає реєстраційну справу відповідно виконавчому комітету сільської, селищної та міської ради, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям за місцем розташування земельної ділянки для засвідчення факту державної реєстрації або відмови у такій реєстрації у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи. Але як вказав позивач, вищевказаний договір оренди був не зареєстрований в Долинській сільській раді Гуляйпільського району Запорізької області, печатка та підпис голови селищної ради відсутні. Крім того, в п. 5 договору оренди землі зазначено, що грошова оцінка земельної ділянки становить 23 686 грн. в цінах 1995 року, що суперечить типовому договору оренди землі затвердженого Постановою КМУ № 220 від 03.03.2004 р., відповідно до якого грошова оцінка земельної ділянки повинна бути визначена на момент укладення договору оренди землі, а не за минулі роки. Відповідно до витягу з технічної документації про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки виданого 19 листопада 2010 року № 04-10-1010 відділом Держкомзему Гуляйпільського району Запорізької області нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації у 2006 році становила 60422 грн. 99 коп. Позивач вказав, що п. 9 вищевказаного договору оренди землі також не відповідає формі зазначеного вище типового договору, істотною умовою якого є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, також у ньому не зазначений розмір орендної плати, лише зазначено, що вона становить 1,5 % від нормативної оцінки земельної ділянки.

Як вказав в позові позивач, що ч.2 ст. 15 ЗУ Про оренду землі визначено, що відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору оренди недійсним відповідно до закону.

22 травня 2009 року між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 03 квітня 2006 року, яка, як вказав позивач, повинна була бути укладена 19 серпня 2008 року, так як цього дня було внесено зміни до Указу Президента України від 02 лютого 2002 р. Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) і орендна плата повинна бути не менше ніж 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Вказана угода не посвідчена в сільській раді за місцем знаходження земельної ділянки та не підписана позивачем і не уповноваженою позивачем особою, адже підпис на додатковій угоді та в паспорті зовсім різні. У зв'язку з цим, були порушені майнові інтереси позивача як власника земельної ділянки.

Як вказав позивач, з метою добровільного врегулювання спору він звернувся з письмовим зверненням до відповідача про розірвання договору оренди землі та додаткову угоду до договору оренди землі за погодженням сторін через невідповідність умов договору чинному законодавству та в зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань, на що відповідач відмовився.

Тому позивач прохає суд розірвати додаткову угоду до договору оренди землі підписану сторонами 22 травня 2009 року і посвідчену в ЗРФ ДЗК 28 вересня 2009 року та договір оренди землі б/н укладений 03 квітня 2006 року між ним та ТОВ Агро-Континент посвідчений в ЗРФ ДЗК 02 квітня 2007 року.

До суду надійшла заява відповідача про залучення в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Гуляйпільський районний відділ Запорізької регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру, який має юридичний інтерес до даної справи.

В судове засідання позивач не з'явився, подав суду заяву, в якій прохає розглянути праву в його відсутність.

В судове засідання представник позивача, ОСОБА_2, не з'явилася, надала суду заяву, в якій проти заявленого письмового клопотання про залучення до справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Гуляйпільський районний відділ Запорізької регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру, не заперечувала.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що для всебічного, повного, об'єктивного та безпосереднього дослідження всіх обставин справи, пов'язаних з розглядом справи, необхідно згідно зі ст. 35 ЦПК України залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Гуляйпільський районний відділ Запорізької регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру.

Керуючись ст. 35 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Залучити до участі в справі за № 2-95/2011 року за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Континент про розірвання договору оренди землі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Гуляйпільський районний відділ Запорізької регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: