Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Справа № 22-3090/11 Головуючий у 1 інстанції: Пода Н.М.
Суддя-доповідач: ОСОБА_1
УХВАЛА

Іменем України

02 червня 2011 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі

головуючого Полякова О.З.

суддів : Дзярука М.П.

ОСОБА_2

при секретарі: Винник І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_3 на рішення Чернігівського районного суду Запорізької області від 14 квітня 2011 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Світанок»про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2011 році ОСОБА_3 звернулась до суду з зазначеним позовом.

В обґрунтування позовних вимог зазначала, що вона має у власності земельну ділянку площею 7,51 га, відповідно до Державного акта серії IV-ЗП №003730 виданого 05.03.2003 року.

05.05.2008 року вона уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки строком на 3 роки з орендною платою 1,5% грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1310,00 грн. Відповідно до п. 6.2. договору оренди передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-денний строк після державної реєстрації договору за актом приймання передачі. Даний договір оренди відповідачем було зареєстровано тільки 06.04.2009 року. В 2008 році їй стало відомо, що відповідно до Указу Президента України від 19.08.2008 року запроваджено плату за оренду земельних ділянок не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки Вона звернулась до відповідача з заявою про внесення змін до договору оренди. Проте їй було відмовлено. Крім того, відповідач не виконує обовязки по договору оренди, заборгованість з орендної плати складає 326,32 грн. .

Посилаючись на викладенні обставини просила суд розірвати договір оренди землі, а також стягнути судові витрати.

Рішенням Чернігівського районного суду Запорізької області від 14 квітня 2011 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_3 звернулася з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю - доповідача, пояснення учасників апеляційного розгляду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що між позивачем та відповідачем 05 травня 2008 року було укладено договір № 37 оренди земельної ділянки площею 7,51 га, яка знаходиться на території Просторівської сільської ради Чернігівського району Запорізької області строком на три роки з орендною платою 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1310 грн. Договір зареєстровано у Токмацькому районному відділі ЗРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомітеті України по земельних ресурсах»06 квітня 2009 року про що в державному реєстрі земель вчинено запис № 37.

Відповідно до ст. 18 Закону "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, виходячи з вимог Закону та змісту договору оренди землі, останній набрав чинності з 06 квітня 2010 року, тому орендні відносини між сторонами виникли тільки з вказаної дати.

За умовами п. 4.1. Договору орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 березня кожного поточного року.

Сторони домовились, що у грошовій сумі плата буде становити 1,5% грошової вартості земельної ділянки чи за бажанням орендодавця сільськогосподарська продукція на вказану суму.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що на прохання позивача відповідач надав їй 5200 грн. в рахунок орендної плати за 2006-2010 роки, які були необхідні для оплати навчання сина

Згідно з Договором оренди, підставами для його дострокового розірвання являється, зокрема, взаємна згода сторін; рішення суду про розірвання договору за вимогою однієї із сторін у випадку невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

За змістом п."д" ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України , підставою припинення права користування земельною ділянкою являється систематична несплата орендної плати.

Таким чином, чинне законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі це - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплата орендної плати.

Встановлені обставини - відмова позивача від отримання плати в будь якій формі, на що він вказав в судовому засіданні суду першої інстанції в день ухвалення рішення не говорять про системність невиконання зобов'язань стороною умов спірного договору.

Окрім цього, орендна плата передбачена в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки. За умовами договору його зміна чи розірвання здійснюється за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Відповідно до пункту 1 Указу Президента України 2 лютого 2002 року "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" (у редакції Указу від 19 серпня 2008 року № 725"Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)") визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Виходячи з аналізу змісту статті 13 Закону України "Про оренду землі" та пункту 1 вищенаведеного Указу Президента України від 2 лютого 2002 року № 92 (у редакції Указу від 19 серпня 2008 року № 725) останній має рекомендаційний характер і може бути підставою для зміни умов договору оренди, за яким сторони досягли домовленості під час його укладення, чи для його розірвання за згодою сторін (частина перша статті 651 ЦК України ) або за правилами, передбаченими статтею 652 ЦК України

В тексті Указу відсутнє посилання про те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання ним чинності, а тому змінити розмір орендної плати можна лише за згодою сторін.

Судом повно досліджено обставини справи, зібраним доказам дана оцінка.

Таким чином, колегія вважає, що доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст. ст. 307, 308 колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 - відхилити

Рішення Чернігівського районного суду Запорізької області від 14 квітня 2011 року по цій справі - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: