Справа № 2-670-11
РІШЕННЯ

іменем України

06 грудня 2011 року Сватівський районний суд Луганської області

в складі головуючого - судді Пчолкіна С. А.

при секретарі Бурдун Т.А.

за участю позивача ОСОБА_1

відповідача ФОП ОСОБА_2

розглянув в судовому засіданні в залі суду м. Сватове цивільну справу № 2-670-11 за позовом

ОСОБА_1

до

ФОП ОСОБА_2

про витребування майна з чужого незаконного володіння за неукладеним правочином, суд

встановив:

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить зобовязати відповідача повернуть їй земельну ділянку розміром 6,35 га, вартістю 76714,19 грн. кадастровий номер :26:009:0019 призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Куземівської сільської ради Сватівського району Луганської області.

Стягнути з відповідача на її користь судові витрати у розмірі 767, 14 грн. та витрати по сплаті банківських послуг.

В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги, обґрунтувавши їх вимогами, викладеними в позовній заяві, просили суд задовольнити їх.

Відповідач позов не визнав та суду пояснив, що позов було укладено відповідно до вимог діючого на той час законодавства, усі необхідні документи були зібрані та передані до держкомзему, якщо не було б документів, договір не був би зареєстрованим, просив відмовити в задоволенні позову.

Відповідно до типового договору оренди землі встановлено строк дії договору, умови використання та умови і строки передачі земельної ділянки в оренду, інші права та обовязки сторін. /а.с.7-8/.

Відповідно до довідки про вартість сільськогосподарських угідь, на які не оформлене право власності, вбачається, що вартість кормових угідь на сертифікат на право на земельну частку серії ЛГ № 0020701станом на 05 жовтня 2011 року становить 8125,31 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2. /а.с.9/.

Відповідно до відомості з документації із землеустрою, що включена до Державного фонду документації із землеустрою, вбачається, що нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь станом на 05 жовтня 2011 року становить 76714,91 грн. /а.с.10/.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 936507 вбачається, що ОСОБА_1ФІ. є власником земельної ділянки площею 6,3500 га на території Куземівської сільської ради Сватівського району Луганської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва /а.с.11/.

Згідно відповіді відділу держкомзему у Сватівському районі від 04.11.11 р. вбачається, що згідно книги реєстрації договорів оренди між ПП ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір оренди на земельну ділянку площею 6,3500 га, зареєстрований від 31.10.2007 року за реєстраційним № 3, термін дії 5 років /а.с. 26/ та долучена схема розміщення земельної ділянки ( паю № 394), на яку укладений вищезазначений договір оренди / а.с. 26-27/.

Згідно заяви ОСОБА_1 вбачається, що вона просить не реєструвати договір оренди землі між ПП ОСОБА_2 та ОСОБА_1 Земельна ділянка знаходиться на території Куземівської сільської ради. /а.с. 30/.

Суд, вислухавши позивача, його представника, відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного: як встановлено в судовому засіданні між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, власником якої відповідно до державного акту є позивач, договір укладено 10 жовтня 2007 року на термін пять років, відповідно до якого позивач передав в строкове платне користування належну йому земельну ділянку. Земельна ділянка розташована на території Куземівської сільської ради Сватівського району Луганської області.

У якості додатків до договорів оренди землі між позивачем та відповідачем підписані акти про прийом-передачу відповідної земельної ділянки в оренду, відповідні акти визначення меж (перенесення на місцевість) земельної ділянки, яка надається в оренду.

Угодами щодо умов сплати орендної плати в натуральній формі до п. 9 Договору оренди землі від 10 жовтня 2007 року було визначено зазначені умови оплати в натуральній формі.

У пункті 2 спірного договору оренди визначено розмір земельної ділянки, яка передана в оренду.

Спірний договір оренди землі 31 жовтня 2007 року був зареєстрований у Сватівському районному реєстраційному окрузі за відповідними реєстраційним номером, завірений печаткою Державного комітету України по земельних ресурсах Державне підприємство Центр державного земельного кадаструЛуганська регіональна філія, підписані уповноваженою особою, яка провела державну реєстрацію.

До того ж, позивачам виплачувалась орендна плата у відповідності до умов укладеного договору, а зі зміною законодавства було підвищено до 3% від вартості земельних ділянок.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі, тощо.

Відповідно до положень ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно із ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За приписами ст.ст. 13-15 Закону України Про оренду землі, в редакції, чинній на момент укладення вищенаведеного договору, договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ч. 1 ст. 14 Закону України Про оренду земліпередбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі, статтею 18 Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державній реєстрації.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди укладений у письмовій формі, до договорів оренди земельних ділянок додано копії державних актів, при складанні, видачі та реєстрації яких було вчинено відповідні план та схему земельних ділянок, кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки та акт приймання передачі обєкта оренди, пройшов відповідну державну реєстрацію, позивач мав необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення позивача було спрямоване на укладання договору оренди.

Враховуючи вищенаведене суд вважає, що у позивача немає підстав вимагати розірвання договору, тому позовна заява задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 13-15, 17-19 Закону України „Про оренду землі від 6 жовтня 1998 р., ст.ст. 203, 215 ч.1, 638 ч. 1 ЦК України, суд

вирішив:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про витребування майна з чужого незаконного володіння за неукладеним правочином - відмовити за безпідставністю позовних вимог.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Сватівський районний суд шляхом подачі в 10- денний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення, а особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ: С.А. ПЧОЛКІН