Харківський районний суд Харківської області
Справа № 2- 2599/11р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2011р. Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Є.В. Чайченко

при секретарі - А.1. Прийміч

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Будянської селищної Ради про визнання права власності на частину житлового будинку за договором купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом, у якому просить визнати за ним право власності на 2/3 частини житлового будинку № 10-9, що знаходиться на земельній ділянці по вул. 1 го Травня/вул. Садовій в с. Буди. Харківського району і області з прибудовами і надвірними спорудами, з договором купівлі-продажу. укладеному 05.08.1982р. між ОСОБА_1 і продавцем ОСОБА_2 за набувальною давністю, а всього визнати за ним право власності на весь житловий будинок у цілому за вказаною адресою.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що житловий будинок садибного типу, розташований за вказаною адресою належав на праві приватної власності: йому ОСОБА_1 у 1/3 частині згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.11.2004р. і в 2/3 частинах ОСОБА_2 згідно свідоцтва пр. право на спадщину за законом від 01.04.1976 року. Батьки позивача були зареєстровані і проживали у житловому будинку за вказаною вище адресою з 04.12.1958 року. У 1982 році позивач придбав у іншої співвласниці ОСОБА_2 2/3 частини житлового будинку за 4000 радянських рублів за домашньою угодою без реєстрації у нотаріальному порядку. З тих пір ОСОБА_2 виїхала з житлового будинку у місто Харків, де проживала по проспекту Тракторобудівників, і померла в 1990 році так і не оформивши домашню угоду у нотаріальній конторі. Окрім цього, позивач до житлового будинку № 10-9 по вул. 1го Травня/Садовій в с. Буди, Харківського району і області самовільно, без належного дозволу та відповідного проекту побудував у період 1990-1992 років прибудову літ. «А 1-1», веранду літ. «а3», тамбур літ. «а4», гараж літ. «Д», вбиральню літ. «У», а в 1995 році аптечний кіоск літ. «Б-1» і альтанку літ. «И», які на теперішній час до експлуатації не прийняті і право власності на них не оформлено, хоча за рішенням виконкому вказані будівлі дозволено позивачу зберегти за умови оформлення права власності у встановленому законом порядку. Також позивач пояснив, що володіє усім будинком у цілому з 05.08.1982 році відкрито та добросовісно, тобто на протязі вже більше ніж 25 років, сплачує комунальні послуги, податок на землю, але оформити право власності не має можливості, тому змушений звернутися до суду.

У судове засідання позивач не з'явився, надавши суду заяву від 30.12.2010 року завірену секретарем Будянської селищної ради, згідно якої свої позовні вимоги повністю підтримав і просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідач - Будянська селищна рада у судове засідання не зявився, проте надав суду завірену заяву № 952 від 22.12.2010 року, у якій позовні вимоги визнали повністю, заперечення суду не надавали і просили розглянути справу за відсутності їх представника.

Суд, вислухавши пояснення позивачки у справі, дослідивши зібрані в справі докази, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню по наступних підставах.

Судом встановлено, що згідно довідки № 505 від 28.12.2010р., виданою КП «Харківським районним бюро технічної інвентаризації», житловий будинок, розташований за адресою: с. Буди, вул. 1го Травня та вул. Садова, № 10/9, Харківського району і області зареєстрований по праву приватної власності: в 2/3 частинах - за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 1ю Державною нотаріальною конторою Харківського району 01 квітня 1976 року, р. № 1574 та в 1/3 частині - за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 1ю Державною нотаріальною конторою Харківського району 26.11.2004 року, р.№ 3-2206, про що свідчить довідка з БТ1 (а.с. 70), копія свідоцтва (а.с. 8), копія свідоцтва (а.с. 40).

05 серпня 1982 року між ОСОБА_4 - покупцем та ОСОБА_3 була укладена домашня угода, за умовами якої позивач ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3 2/3 частини житлового будинку за адресою: с. Буди, вул. 1го травня/вул. Садова, № 10/9, Харківського району і області за 4000 (чотири тисячі) радянських рублів, але договір нотаріально посвідчений і оформлений не був.

ОСОБА_3 померла в 1990 році померла, спадкоємців після її смерті не було, будь-хто із заявами про прийняття або про відмову від спадщини до Державної нотаріальної контори у встановлений законом 6-ти місячний термін не звертався, спадкова справа не заводилася, що підтверджено листом № 3684/02-14 від 23.12.2010 року з Першої Державної нотаріальної контори Харківського району (а.с. 71) та листом з Харківського обласного Державного нотаріального архіву № 3856/01-21 від 22.12.2010р. (а.с. 72).

Отже, позивач ОСОБА_1 володіє відкрито та добросовісно фактично належною йому частиною житлового будинку за адресою: с. Буди, вул. 1го Травня/вул. Садова, № 10/9, Харківського району і області з моменту покупки, тобто з 05 серпня 1982 року, є власником 1/3 частини вказаного житлового будинку, зареєстрований у будинку і проживає в ньому разом із родиною все життя, що підтверджено копією будинкової книги (а.с. 27-34), сплачує за належний йому житловий будинок комунальні платежі, що також підтверджується копіями квитанцій (а.с. 75-89) та актом депутату Будянської селищної ради ОСОБА_5 за підписом сусідів, складеного 03.12.2010 року (а.с. 68-69).

Як вбачається з довідки № 1495, виданої виконкомом Будянської селищної ради Харківського району 10.12.2010 року за позивачем ОСОБА_4 та за житловим будинком за адресою: с. Буди, вул. 1го Травня/вул. Садова, № 10/9, Харківського району і області значиться земельна ділянка орієнтованою площею 0,1344га, за яку останній також сплачує податок (а.с. 74).

Відповідно до ст. 344 ЦК України «Набувальна давність»

1. Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

4. Право власності за набувальною давністю на нерухоме мано, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до ст. 8 Заключних та перехідних положень до ЦК України правила ст. 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність розповсюджуються також на випадки, коли володіння майном розпочалось за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Таким чином, беручи до уваги вищевикладене і представлені докази, суд вважає за необхідне визнати за позивачем право власності на 2/3 частини зазначеного вище житлового будинку, що раніше належали ОСОБА_3 у порядку набувальної давності, а всього визнати за ним право власності на весь житловий будинок у цілому.

Також судом встановлено, що як добросовісний володілець нерухомого майна, ОСОБА_1 до житлового будинку за адресою: с. Буди, вул. 1го Травня/вул. Садова, № 10/9, Харківського району і області самовільно, без належного дозволу та відповідного проекту добудував прибудову, веранду та тамбур, а також звів гараж і альтанку, які на теперішній час будівництвом завершені, але до експлуатації не прийняті і право власності на них не оформлене.

Відповідно до технічного висновку КП «Архітектурне бюро Харківського району», виготовленого у 2010 році, самочинно зведена прибудова літ. «А 1-1 » розміром 3,10x14,28м, житловою площею 12,90кв.м., загальною площею 34,70кв.м. до житлового будинку літ. «А-1» за вказаною вище адресою розташована з порушенням протипожежних норм ДБН 360-92**, але відповідає встановленим вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення»; самочинно збудовані веранда літ. «аЗ» розміром 2,10x6,85м загальною площею 13,0кв.м. та тамбур літ. «а4» розміром 2,40x1,20м загальною площею 2,80кв.м. розташовані без порушення норм ДБН 360-92** та відповідають вимогам ДБН в.2.2-15-2005; самочинно переобладнана кімната літ. «1-3» (житлова) житловою площею 16,0кв.м. також відповідає встановленим вимогам ДБН, самовільно зведені надвірні будівлі: гараж літ. «Д» розміром 6,75x4,50м, альтанка ліг. «И» розміром 4,0x4,0м, вбиральня літ. «У» збудовані з порушенням протипожежних норм, але можуть бути збереженими і використовуватись за призначенням, суспільні інтереси та інтереси власників сусідніх садиб не порушують, що підтверджено висновком, (а.с. 49-52).

Згідно рішення Будянської селищної ради Харківського району і області, винесеного на 1 сесії У1 скликання 19.11.2010р. надано дозвіл на збереження самочинно зведеної прибудови до житлового будинку літ. «А-1», веранди, тамбуру, переобладнаної кімнати у будинку та надвірних будівель: гаражу, альтанки і вбиральні, розташованих за атргто: с. Були, вух 1го Травня вул. Садова. № 10/9, Харківського району і області, про що свідчить копія рішення, (а.с. 63).

Відповідно до ст.376. ч. 3 ГК України -Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно».

Відповідно до ст. 331 ГК України

Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва (Назва статті 331 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3201-IV від 15.12.2005)

2. Право власності на новостворене нерухоме майне житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Враховуючи наведене, суд вважає необхідним визнати за ОСОБА_4 - право власності на самочинно збудовані прибудову, веранду, тамбур, переобладнану кімнату та господарчі будівлі - гараж, альтанку, вбиральню до житлового будинку літ. «А-І» за вказаною адресою у порядку забудови.

Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 328, 344 ч. 1,4, 319, 325, 328, 331 ч. 1,376 ЦК України 2003р., суд

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 2/3 частини будинку, розташованого за адресою: с. Буди, вул. 1-го Травня/вул. Садова. №10/9, Харківського району і області який належав на праві приватної власності ОСОБА_3 у порядку набувальної давності, а всього на весь житловий будинок у цілому за вказаною вище адресою.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на прибудову літ «А1-1» розміром 3,10x14,28м, житловою площею 12,90кв.м., загальною площею 34,70кв.м. до житлового будинку літ. «А-1», веранду літ. «а3» розміром 2,10x6,85м загальною площею 13,0кв.м., тамбур літ. «а4» розміром 2,40x1,20м загальною площею 2,80кв.м., на самочинно переобладнану кімнату літ. «1-3» (житлова) житловою площею 16,0кв.м. та на самовільно зведені надвірні будівлі: гараж літ. «Д» розміром 6,75x4,50м, альтанку літ. «И» розміром 4,0x4,0м, вбиральню літ. «У» . розташоване за адресою: с. Буди, вул. 1го Травня/вул. Садова, № 10/9, Харківського району і області як за забудовником, а всього на весь житловий будинок з прилежними до нього господарчими будівлями у цілому.

Зобовязати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду її інстанції може бути подано протягом 10ти днів від дня проголошення рішення.

Суддя Чайченко Є.В.