Харківський районний суд Харківської області
Справа № 2-2637/11
РІШЕННЯ

ІМЯМ УКРАЇНИ

20 січня 2011р. Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Є.В. Чайченко

при секретарі - А.І. Прийміч

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Мерефянської міської Ради про визнання права власності на самовільно зведений житловий будинок як за забудовником,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася в суд з позовом, у якому просить визнати за нею право власності на самовільно збудований житловий будинок літ. «Б-1» та прилежні до нього господарчі будівлі, розташований за адресою: м. Мерефа, вул. Леонівська, № 37, Харківського району і області, у порядку забудови, а всього на все житлове домоволодіння у цілому за вказаною вище адресою, що складається з двох житлових будинків.

Свої позовні вимоги позивачка мотивує тим, що вказаний будинок садибного типу літ. «Б-1», розташований за адресою: м. Мерефа, вул. Леонівська, № 37, Харківського району і області, був побудований нею самовільно, без належного дозволу і відповідно затвердженого проекту у період 1997-2008 років на земельній ділянці, яка була передана позивачці безоплатно у приватну власність за рішенням Мерефянської міської ради від 19.03.1996р. На теперішній час житловий будинок літ. «Б-1» з навісом літ. «б1», тамбуром літ. «б» та надвірними будівлями завершений будівництвом, але до експлуатації не прийнятий і право власності на нього не оформлене. Відповідно до висновку за актом обстеження самочинно збудованого житлового будинку і господарчих будівель, встановлено, що останні відповідають державним нормам і стандартам, зведені без порушень вимог ДБН 360-92** та ДБН 79-92. суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими. Також позивачка пояснила, що на земельній ділянці за вказаною вище адресою знаходиться житловий будинок літ. «А-1» з прилежними до нього господарчими будівлями, який в цілому належить їй на підставі договору купівлі-продажу від 14 серпня 1987 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Державної нотаріальної контори Харківського району і області ОСОБА_2, р.№ 2-2047, про що в КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» було проведено реєстрацію права власності на будинок. На теперішній час для оформлення права власності на усе домоволодіння в цілому позивачка змушена звернутися до суду із зазначеним позовом.

У судове засідання позивачка ОСОБА_1 не зявилася. Згідно заяви, наданої до суду від імені ОСОБА_1 17.01.2011р., остання прохає суд розглянути справу за її відсутності, зявитися не має можливості, позовні вимоги підтримує і просила задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач - представник Мерефянської міської ради у судовому засіданні ОСОБА_3, який діяв згідно довіреності № 08 від 10.01.2011 року, наданої Головою Мерефянської міської ради позовні вимоги визнав у повному обсязі, заперечення суду не надавав, про що письмово виклав у заяві від 20.01.2011 року.

Суд, оглянувши заяви від сторін по справі, та дослідивши зібрані в справі докази, вважає, що в справі наявні достатні докази для постановления обгрунтованого рішення, а позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що, згідно довідки КП «Харківського районного бюро технічної інвентаризації» б/н від 27.12.2010р. житловий будинок літ. «А-1» з прилежними до нього господарчими будівлями, розташований за адресою: м. Мерефа, вул. Леонівська, № 37, Харківського району і області зареєстрований на праві приватної власності за ОСОБА_1«: в підставі договору купівлі-продажу від 14 серпня 1987 року, посвідченого державним нотаріусів Першої Державної нотаріальної контори Харківського району і області ОСОБА_2, р.№ 2-20-Ш що підтверджено довідкою КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» (а.с. 4), копією договору купівлі-продажу (а.с. 11-12).

Також поруч із житловим будинком літ. «А-1» на тій же земельній ділянці ОСОБА_1 був побудований житловий будинок літ. «Б-1» з навісом літ. «61», тамбуром літ. «б» з прилежними до нього господарчими будівлями: сараєм літ. «В», гаражем літ. «Г», літнім душем літ. «Д», сараєм літ. «Е», навісом літ. «Ж» та вбиральнею літ. «У», який було дозволено їй збудувати згідно рішення Мерефянської міської ради від 10.10.1989р. № 10 по типовому проекту № 185-16-13 (а.с. 13, 14). але замість дозволеної перебудови старого житлового будинку, позивачкою збудовано новий житловий будинок, тобто з відхиленням від проектної документації, самовільно, без належного дозволу та проекту. Новий будинок літ. «Б-1» в КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» ні за ким не зареєстрований і право власності на нього не оформлене, як вбачається з довідки КП «ХРБТІ» (а.с. 4).

Земельна ділянка загальною площею 1230кв.м., розташована за адресою: м. Мерефа. Леонівська, № 37 передана позивачці безоплатно у приватну власність на підставі рішення № 676п від 19 березня 1996 року Мерефянської міської ради з рекомендацією на виготовлення у подальшому технічної документації на приватизацію земельної ділянки, що підтверджено копією рішення (а/с 15).

ОСОБА_1 на вказаній земельній ділянці протягом 1997-2008 років за адресою: Мерефа, вул. Леонівська, № 37, Харківського району і області побудувала новий житловий будинок з прилежними до нього господарчими будівлями, але акт про прийняття в експлуатацію житло: будинку не отримала і відповідно зареєструвати будинок в БТІ не має можливості.

У відповідності до ст. 4 Закону «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень» речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обовязковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення вказаного Закону реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

Процент готовності житлового будинку літ. «Б-1» з тамбуром літ. «б» та навісом літ. «б1», та надвірних будівель, зведених ОСОБА_1, на сьогоднішній день становить 100 відсотків, будинок зведений позивачкою ОСОБА_1, що також підтверджується копією технічне паспорту на житловий будинок за адресою: м. Мерефа, вул. Леонівська, № 37, Харківського району області, виготовленим і виданим КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» на імя останньої 20.12.2008р. (а.с. 5-8).

У відповідності до ст. 60 ЦПК України суду надані належні документальні докази, які підтверджують створення саме ОСОБА_1 житлового будинку і надвірних будівель земельній ділянці, користувачем якої вона є.

Згідно ст. 328 ч. 2 ЦК України 2. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встанови судом.

У відповідності до технічного висновку, виготовленого ТОВ «Харківреконструкція» у 2010 році, державна ліцензія серії AB № 490969 від 20.11.2009р., дійсна до 20.11.2014 року, самочинно збудований житловий будинок літ. «Б-1» з тамбуром літ. «б», з навісом літ. «б1», по вул. Леонівській № 37 в м. Мерефа, відповідає державним нормам і стандартам, зведений без порушень вимог ДБН 360-92** та ДБН 79-92, суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими та використовуватися за призначенням, що підтверджено висновком, (а.с. 16-36).

Також згідно рішення виконкому Мерефянської міської ради № 24 від 18 січня 2011 року позивачці ОСОБА_1 надано дозвіл на збереження самочинно збудованих житлового будинку літ. «Б-1» з тамбуром літ. «б», з навісом літ. «б1» і прилежними господарчими будівлями: сараєм літ. «В», гаражем літ. «Г», літнім душем літ. «Д», сараєм літ. «Е», навісом літ. «Ж» та вбиральнею літ. «У», по вул. Леонівській № 37 в м. Мерефа, Харківського району і області, що підтверджено копії рішення. (а.с. 37).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 376 ЦК України

1.«Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

2.Особа, яка здійснила, або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

3.Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно.

5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб».

Згідно ст.331 ЦК України:

Стаття 331 Набуття права власності на новостворене майно та обєкти незавершеного будівництва (ОСОБА_2 статті 331 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3201-1У (3201-15) від 15.12.2005р.)

«1. Право власності на нову річ, що виготовлена (створена) особою, здобувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачене прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, враховуючи наведені докази, суд визнає доведеним, що житловий будинок за адресою: м. Мерефа. вул. Леонівська, № 37, Харківського району і області належить ОСОБА_1 і вважає за необхідне визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок та надвірні будівлі як за забудовником та на знов створене нерухоме майно, а всього на усе житлове домоволодіння за вказаною вище, що складається з двох житлових будинків у цілому, оскільки це надасть їй можливість розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 3, 19, 325, 328, 331, 376 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно збудований житловий будинок літ. «Б-1» з тамбуром літ. «б», навісом літ. «б1» і прилежними господарчими будівлями: сараєм літ. «В», гаражем літ. «Г», літнім душем літ. «Д», сараєм літ. «Е», навісом літ. «Ж» та вбиральнею літ. «У», по вул. Леонівській, № 37, в м. Мерефа, Харківського району і області, у порядку забудови як на знов створене нерухоме майно, а всього визнати за ОСОБА_1 право власності на житлове домоволодіння за вказаною вище адресою, що складається з двох окремих житлових будинків у цілому.

Зобов'язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана протягом 10 днів від проголошення рішення.

Суддя Чайченко Є.В.