Справа № 2-634/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2011 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого Бакланова Р. В. при секретарі Вєчканова С. В., за участю представника позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2 розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Боровеньківської сільської ради Лебединського району Сумської області, третя особа - ОСОБА_3 про встановлення факту належності будинку на праві власності та визнання права власності на майно на підставі договору кіпівлі-продажу;

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 20 червня 1997 року вона зі ОСОБА_4 уклала договір купівлі-продажу будинку, що знаходиться по вул. Озерна, 1 в с. Боровенька Лебединського району Сумської області, про що була складена розписка. Коли позивачка звенрулася до нотаріальної контори, для того щоб ноторіально посвідчити вищевказаний договір, їй було відмовлено в зв"язку з тим, що будинок не зареєстрований в БТІ. 28 грудня 1997 року ОСОБА_4 померла. Єдиною спадкоємницею майна померлої є ОСОБА_3, яка визнає право власності на будинок за ОСОБА_1 Тому ОСОБА_1 звернулася до суду та просить встановити факт володіння ОСОБА_4 житловим будинком по вул. Озерна, 1 в с. Боровенька Лебединського району Сумської області та визнати за нею право власності на вказаний будинок відповідно до договору купівлі-продажу укладеного 20 червня 1997 року.

Представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги ствердила в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не зявився хоча про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином та разом з тим надіслав до суду заяву в якій зазначає, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає та просить суд розглянути справу у його відсутності.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов обґрунтований, позовні вимоги витікають iз цивільних правовідносин i на пiдставi ст. 328, 375, 376, 392, 1220, 1222, 1223, 1233, 1268 ЦК України підлягають задоволенню.

У судовому засіданні були встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини: 28 грудня 1997 року померла ОСОБА_4, що вбачається з копії свідоцтва про смерть І-БП № 017187 від 29.12.97 року виданого Боровеньківською сільською радою Лебединського району Сумської області (а.с.7). Господарство, що розташоване по вул. Озерна, 1 в с. Боровенька Лебединського району Сумської області на підставі погосподарської книги за 2011-2015 роки особового рахунку № 0252-5, належить ОСОБА_4, що померла 28.12.97 року та земельна ділянка розміром 0,15 га в тому числі для ведення особистого підсобного господарства - 0,11 га, для індивідуального житлового будівництва - 0,04 га, була передана ОСОБА_4 у власність рішенням виконавчого комітету Боровеньківської сільської ради № 35 від 22.10.93 року. ОСОБА_4 державний акт за життя не отримувала, що вбачається з довідки № 02-26 від 27.09.11 року та довідки № 02-26/593 від 19.09.11 року та копії довідки № 02-26/323 від 01.08.11 року виданої виконавчим комітетом Боровеньківської сільської ради Лебединського району Сумської області (а.с. 8, 10,15). За архівними інвентаризаційними документами КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради»житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Озерна, 1 в с. Боровенька не зареєстровано. Вартість збудованого на 06.09.11 року становить 16156 грн. На земельній ділянці розташовано: дерев"яний житловий будинок загальною площею 48,0 кв.м., житловою 22,4 кв.м. вартістю 14514 грн., що значиться під літ. «А»на плані господарства; дощата огорожа вартістю 1642 грн., що значиться під літ. «№1-2»на плані господарства, що вбачається з довідки КП «БТІ виконавчого комітету Лебединської міської ради»від 06.09.11 року № 1327 (а.с. 9). ОСОБА_4 на підставі рішення Боровеньківської сільської ради № 35 від 22.10.93 р. передано у приватну власність 100/100 частин земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ведення особистого селянського господарства від загальної площі 0,15 га, з них під будівлями 0,04 га, для ведення особистого селянського господарства - 0,11 га що становить: загальна площа 0,15 га, під будівлями - 0,04 га, для ведення ОСГ 0,11 га по вул. Озерна, 1 в с. Боровенька Лебединського району Сумської області. Державний акт на право приватної власності на землю не отримувала. Обмеження та сервітути на земельну ділянку відсутні, що вбачається з довідки № 796 від 27.09.11 року відділу держкомзему у Лебединському районі Сумської області (а.с. 11). З розписки (а.с. 13), вбачається, що ОСОБА_4 20 червня 1997 року отримала від ОСОБА_5 кошти в сумі 1500 грн. за будинок по вул. Озерна, 1 в с. Боровенька Лебединського району Сумської області, який їй належав і який вона продала ОСОБА_5 22 жовтня 2000 року в Боровеньківському сільвиконкомі Лебединського району Сумської області було зареєстровано шлюб між ОСОБА_6 та ОСОБА_5, актовий запис № 3, прізвище дружини після одруження - ОСОБА_6, що вбачається з копії свіджоцтва про одруження І-БП № 038215 (а.с. 14).

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_7, ОСОБА_8, кожна зокрема, суду повідомили, що померла ОСОБА_4 проживала ІНФОРМАЦІЯ_1, і влітку 1997 року продала вказаний будинок ОСОБА_5, за який отримала грошові кошти в розмірі 1500 грн., після чого переїхала проживати до своєї родички ОСОБА_9, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2.

Таким чином суд дійшов висновку, що фактично між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі продажу садиби по вул. Озерна, 1 в с. Боровенька Лебединського району Сумської області, виконані всі істотні умови договору, а саме було передано у власність майно за яке отримані грошові кошти, що стверджується показами свідків та розпискою. ОСОБА_1 фактично володіла вищевказаною садибою. Нотаріально договір купвлі-продажу не був посвідчений через те, що фактично купівля-продаж відбулася 20 червня 1997 року, а продавець ОСОБА_4 померла 28 грудня 1997 року.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Суд приймає до уваги, що позивачка виконала свої обов»язки по договору купівлі-продажу і має право набувати право власності на підставах, не заборонених законом і вважає необхідним задоволити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.

На пiдставi викладеного, керуючись ст. 10, 11, 174, 209, 212, 214, 215, ч. 2 ст. 256, 259 ЦПК України, ст. 219, 220, 316, 328, 375, 376, 392 ЦК України;

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, задовольнити повністю.

Встановити факт належності ОСОБА_4, яка померла 28 грудня 1997 року на праві приватної власності садиби, яка розташована по вул. Озерна, 1 в с. Боровенька Лебединського району Сумської області.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності на садибу, що складається з дерев"яного житлового будинку загальною площею 48,0 кв.м., житловою 22,4 кв.м. вартістю 14514 грн., що значиться під літ. «А»на плані господарства; дощатої огорожі вартістю 1642 грн., що значиться під літ. «№1-2»на плані господарства, яка розташована по вул. Озерна, 1 в с. Боровенька Лебединського району Сумської області в порядку встановленому для договорів купівлі-продажу.

Повернути ОСОБА_1 зайво сплачені кошти в розмірі 51 грн. - судовий збір, та 120 грн. - оплата витрат на інформаційно-технічне забезпечення рохгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги.

Суддя Бакланов Р. В.