Справа № 2-360/11
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"28" березня 2011 р. Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі:

головуючої - судді Курус Р.І

при секретарі - Антоненко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом Приватного підприємства "Ярина" Санаторій "Конвалія" до ОСОБА_1, виконавчого комітету Станильської сільської ради про зобовязання до укладення договору оренди та визнання права власності на обєкти нерухомості, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про зобов'язання до укладення договору оренди нежитлових приміщень, що знаходяться в с. Станиля, урочище Помірки Львівської області, на умовах, визначених цим Договором для здійснення в подальшому в ньому господарської діяльності.

Позов мотивує тим, що 03.05.2010 року між ним та відповідачем було укладено попередній договір оренди нежитлових приміщень. Згідно вказаного договору відповідач взяв на себе зобовязання до 01.11.2010 року укласти з ним основний договір оренди будівель: корпусів №1 літ. "А-1", №9 літ. "Н-1", №7 літ. "Ш-3", бювету літ. "Д'-1", їдальні літ. "Е-1", свинарника літ. "Щ-1", котельні літ. "Ж-1", клубу та адмінкорпусу літ. "И-2", надкаптажної будівлі літ. "Ю-1", надкаптажної будівлі літ. "Ю'-1", що знаходяться у с. Станиля, урочище Помірки Дрогобицького району, Львівської області. Вони досягли домовленості сплачувати за користування даним нерухомим майном орендну плату, а саме орендодавець ПП "Ярина"Санаторій "Конвалія" зобовязався передати, а орендар ОСОБА_1 зобовязався прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення на умовах, визначених цим договором для здійснення в подальшому в ньому господарської діяльності. Позивач, привівши будівлі, які виступили предметом попереднього договору, в належний стан, здійснив ремонтні роботи, звернувся з листом від 04.10.2010р. на адресу Відповідача з пропозицією укласти договір оренди будівель, що знаходяться у с.Станиля, урочище Помірки Дрогобицького району, Львівської області, згідно домовленостей, що були викладені в Попередньому договорі, однак відповідач ОСОБА_1 відмовляється від укладення договору оренди вказаних вище будівель, чим порушує взяті на себе зобовязання за попереднім договором оренди будівель від 03.05.2010 року.

В подальшому позивач збільшив позовні вимоги, у звязку з чим, окрім вище зазначеного, просить визнати за ПП "Ярина"Санаторій "Конвалія" право власності на самочинно збудоване нерухоме майно: корпусів №1 літ. "А-1", №9 літ. "Н-1", №7 літ. "Ш-3", бювету літ. "Д'-1", їдальні літ. "Е-1", свинарника літ. "Щ-1", котельні літ. "Ж-1", клубу та адмінкорпусу літ. "И-2", надкаптажної будівлі літ. "Ю-1", надкаптажної будівлі літ. "Ю'-1", що знаходяться у с. Станиля, урочище Помірки Дрогобицького району, Львівської області.

В судове засіданні від позивача надійшла заява, в якій він підтримує поовні вимоги, просить позов задвоолити.

Відповідач у поданій суду письмовій заяві проти позову заперечив, оскільки майно, щодо якого між ним та позивачем укладено попередній договір оренди від 03.05.2010 року, не належить останньому на праві власності.

Представник виконавчого комітету Станильської сільської ради ОСОБА_2 не заперечив проти задоволення позову, оскільки наявні матеріали справи вказують на його підставність.

Вислухавши пояснення учасників судового розгляду, перевіривши матеріали справи, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Матеріалами справи встановлено, що позивач на підставі договору купівлі продажу обєкту нерухомості № 2015 від 04.08.1998 року придбав земельну ділянку, що знаходиться за адресою: с. Станиля, урочище Помірки Дрогобицького району, загальною площею 4,5928 га.

На вказаній земельній ділянці позивачем, без належним чином затвердженого проекту, та, відповідно, без дозволу на початок проведення будівельних робіт, було збудовано будівлі: корпуси №1 літ. "А-1", №9 літ. "Н-1", №7 літ. "Ш-3", бювет літ. "Д'-1", їдальні літ. "Е-1", свинарник літ. "Щ-1", котельню літ. "Ж-1", клубу та адмінкорпус літ. "И-2", над каптажну будівлю літ. "Ю-1", надкаптажну будівлю літ. "Ю'-1", що знаходяться у с. Станиля, урочище Помірки Дрогобицького району Львівської області.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК); за особою власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вище наведене, той факт, що оскільки відповідач у справі не визнав права власності позивача на спірну нерухомість, однак самочинне будівництво спірних будівель здійснено позивачем на приватизованій земельній ділянці, без порушення будівельних норм і правил (Технічні висновки про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж, складені ДП ДНДПВІ "НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ"), протипожежних та санітарних вимог (висновок Трускавецького МВ ГУ МНСУ у Львівській області від 23.12.2010 року та висновок ДЗ "Дрогобицька райсанепідемстація"), що не порушує суспільних інтересів, прав інших осіб та не суперечить генеральним вимогам району.

При таких обставинах суд вважає, що за позивачем слід визнати право власності на спірну нерухомість.

Разом з тим, суд вважає, що відповідач не навів суду належних доказів правомірної відмови в укладенні договору оренди спірних будівель, зобовязання щодо якого взято ним на себе одночасно з укладенням попереднього договору оренди від 03.05.2010 року.

Відповідно до п. 1 ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір в майбутньому на умовах, встановлених попереднім договором.

Таким чином, уклавши попередній договір у відповідності до чинного законодавства та взявши на себе зобов'язання, визначені попереднім договором та законом, відповідач не виконав умов попереднього договору від 03.05.2010 року, чим порушив права позивача як орендодавця.

З огляду на зазначене, суд знаходить підстави для задоволення позову і в частині зобовязання відповідача укласти з позивачем договір оренди даних обєктів нерухомості на умовах, визначених попереднім договором оренди від 03.05.2010 року.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209-212, 214-215 ЦПК України, ст. ст. 328, 376, 392, 635 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за Приватним підприємством "Ярина" Санаторій "Конвалія" право власності на самочинно зведені будівлі: корпуси №1 літ. "А-1", №9 літ. "Н-1", №7 літ. "Ш-3", бювет літ. "Д'-1", їдальню літ. "Е-1", свинарник літ. "Щ-1", котельню літ. "Ж-1", клубу та адмінкорпусу літ. "И-2", надкаптажну будівлю літ. "Ю-1", надкаптажну будівлю літ. "Ю'-1", що знаходяться у с. Станиля, урочище Помірки Дрогобицького району Львівської області.

Зобов'язати ОСОБА_1 укласти з Приватним підприємством "Ярина" Санаторій "Конвалія" договір оренди приміщень: корпусів №1 літ. "А-1", №9 літ. "Н-1", №7 літ. "Ш-3", бювету літ. "Д'-1", їдальні літ. "Е-1", свинарника літ. "Щ-1", котельні літ. "Ж-1", клубу та адмінкорпусу літ. "И-2", надкаптажної будівлі літ. "Ю-1", надкаптажної будівлі літ. "Ю'-1", що знаходяться у с. Станиля, урочище Помірки Дрогобицького району, Львівської області , що знаходяться с. Станиля, урочище Помірки Дрогобицького району Львівської області на умовах, визначених попереднім договором оренди від 03.05.2010 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя