Компаніївський районний суд Кіровоградської області
Справа № 2-104/11
Провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.07.2011р. селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючої судді Варакіної Н.Б.

при секретарі Степановій Л.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні в селищі Компаніївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СФГ «Могилея» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СФГ «ОСОБА_2Т.» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати. В обгрунтування вимог зазначає, що між ним та відповідачем укладений договір оренди землі строком на 50 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 1,5 % вартості земельної ділянки. На виконання умов договору у 2002 році отримав орендну плату в розмірі 5 820 грн. Вважає, що відповідач не виконує умов договору не доплатив орендну плату з 2002 по 2010 роки в розмірі 2 580 грн. 78 коп. з цих підстав просить розірвати договір оренди землі та стягнути орендну плату.

В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_3 вимоги підтримали просили задовольнити. Зазначають, що після укладення договору оренди в 2002 році позивач отримав від відповідача орендну плату наперед в розмірі 5 820 грн. З 2002 року вартість земельної ділянки постійно зростала, тому вважають, що станом на 2010 рік відповідач не доплатив позивачу орендну плату, яка, згідно розрахунку становить 2 580 грн. 78 коп. Зазначають, що невиплата орендної плати є істотним порушенням умов договору, тому він підлягає розірванню.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_4 вимоги не визнали. Суду пояснили, що між сторонами у 2002 році укладений договір оренди земельної ділянки. В зв'язку з виїздом в іншу місцевість на постійне місце проживання, ОСОБА_1 отримав орендну плату наперед в розмірі 5 820 грн. про що склав розписку. Згідно наданого розрахунку вважають, що за період з 2002 по 2010 рік позивач мав би отримати 5 567 грн. 04 коп. За таких обставин станом на 2010 рік заборгованість по сплаті орендної плати відсутня та підстав для розірвання договору немає.

Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

ОСОБА_2Т.» укладений договір оренди земельної ділянки, строком на 50 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 1,5% вартості земельної ділянки.

Позивач та відповідач визнали, що 31 липня 2002 року ОСОБА_1 отримав від СФГ «ОСОБА_2Т.» наперед орендну плату в розмірі 5 820 грн., про що склав -розписку.

Позивач вважає, що за період з 2002 по 2010 роки недоотримав орендної плати в розмірі 2 580 грн. 78 коп. мотивуючи тим, що на протязі зазначеного періоду зростала вартість земельної ділянки, та як наслідок збільшувався розмір орендної плати.

З такими твердженнями позивача погодитися неможна.

ОСОБА_1 визнав, що 5 820 грн. це орендна плата отримана ним наперед в 2002 році. З цього виходить що правовідносини між сторонами склались у 2002 році, тоді вони досягли згоди щодо розміру орендної плати.

На той час вартість земельної ділянки складала 57 990 грн. 13 коп. х 1,5% х 8 лет = 6 958 грн. 80 коп. Оскільки орендар сплачує прибутковий податок, то 6958 грн. 80 коп. х 20% = 1391 грн. 76 коп. прибуткового податку мав би сплатити з суми орендної плати відповідач.

З цього виходить, що за період з 2002 по 2010 роки ОСОБА_1 мав би отримати 5 567 грн. 04 коп. орендної плати, що є меншою ніж фактично отримана ним орендна плата.

За таких обставин вимоги щодо стягнення недоплаченої орендної плати задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону.

Згідно із ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів невиконання відповідачем обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» позивач не надав, тому відсутні підстави для розірвання договору оренди землі, укладеного між сторонами.

На підставі ст. 651 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 208-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до СФГ «Могилея» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати -відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Компаніївського

районного суду Кіровоградської області ОСОБА_5