Справа № 2-5118/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11.11.2011 року. Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Шестакової З.С.

при секретарі Пометій Є.Т.

позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальності „Агросвіт, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності, суд

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності, посилаючись на наступні обставини.

Вона разом з відповідачами була учасником проведення біржових торгів з продажу нежитлових будівель Товариства з обмеженою відповідальності „Агросвіт (далі - ТОВ „Агросвіт) в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2

Вказані торги відбулися 18 липня 2011 року та 22 липня 2011 року, про що складені відповідні протоколи проведення біржових торгів.

Відповідно до протоколу проведення біржових торгів, даний протокол є підставою для оплати за придбане майно та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

21 липня 2011 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ „Агросвіт в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2.

Згідно цього договору ТОВ „Агросвіт в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2 передало у власність ОСОБА_1 нежитлові будівлі, а саме:

- літера А - нежитлова будівля площею 234,7 кв.м;

- літера Б - котельна площею 45,0 кв.м;

- літера В - нежитлова будівля площею 127,1 кв.м;

- літера Г - підвал площею14,1 кв.м,

що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 178-Е, а ОСОБА_1 сплатила за нього відповідачу ТОВ „Агросвіт кошти в розмірі 44 565,95 грн., що підтверджується квитанцією № 5998194 від 25 липня 2011 року.

25 липня 2011 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ „Агросвіт в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3.

Згідно цього договору ТОВ „Агросвіт в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2 передало у власність ОСОБА_1 нежитлові будівлі, а саме:

- літера А - нежитлова будівля площею 186,7 кв.м;

- літера Б - вбиральня;

- літера 1-3 - спорудження,

що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Радянська, 18-Д, а ОСОБА_1 сплатила за нього відповідачу ТОВ „Агросвіт кошти в розмірі 20 391,80 грн., що підтверджується квитанцією ПАТ „Укрсоцбанк від 04 серпня 2011 року.

Сторони мали намір нотаріально посвідчити укладені між ними договори, однак, коли позивач звернулася до ліквідатора ТОВ „Агросвіт арбітражного керуючого ОСОБА_2, він повідомив її про неможливість нотаріального посвідчення названих договорів, оскільки земельні ділянки, на яких розташовані обєкти нерухомості, що були предметом біржових торгів, не мають кадастрового номеру. До того ж, земельна ділянка, на якій знаходяться нежитлові будівлі не належать на праві власності ТОВ „Агросвіт та товариство не укладало угод щодо оренди відповідної земельної ділянки.

Враховуючи те, що між позивачем та відповідачем ТОВ „Агросвіт під час укладення договорів купівлі-продажу № 2 від 21.07.2011 та № 3 від 25.07.2011 було досягнуто згоди з усіх їх істотних умов, ці договори були виконані у повному обсязі, а саме: позивач на підставі актів прийому-передачі від 21 липня 2011 року та 25 липня 2011 року отримала нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 178-Е та Нікопольський район, с. Покровське, вул. Радянська, 18-Д, та сплатила за них гроші у повному обсязі, позивач ОСОБА_1 просила суд задовольнити її позовні вимоги.

Крім того, інші учасники проведених торгів, а саме ОСОБА_3, яка була учасником біржових торгів з продажу нежитлових будівель за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 178-Е, та ОСОБА_4, яка була учасником біржових торгів з продажу нежитлових будівель за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Радянська, 18-Д, не визнають за позивачем права власності на обєкти нерухомості, які були нею придбані, оскільки відсутній факт укладення нотаріальних договорів купівлі-продажу. Тому, відповідно до вимог ст. 392 ЦК України вона вимушена звернутися до суду із позовом про визнання права власності на придбане майно.

Ліквідатор ТОВ „Агросвіт арбітражний керуючий ОСОБА_2 у судовому засіданні проти позову не заперечив. Підтвердив, що дійсно ОСОБА_1 приймала участь в проведенні біржових торгів з продажу нежитлових будівель ТОВ „Агросвіт, що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 178-Е та Нікопольський район, с. Покровське, вул. Радянська, 18-Д, які відбулися 18 липня 2011 року та 22 липня 2011 року.

21 липня 2011 року та 25 липня 2011 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ „Агросвіт в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2 були укладені договори № 2 та № 3 купівлі-продажу нерухомого майна.

ОСОБА_1 оплатила суму відповідно до протоколів проведення біржових торгів в розмірі 44 565,95 грн. та 20 391,80 грн. та нерухоме майно було передано позивачу на підставі актів прийому-передачі від 21 липня 2011 року та 25 липня 2011 року.

Ліквідатор ТОВ „Агросвіт раніше звертався до нотаріуса для нотаріального посвідчення укладених договорів, але йому було повідомлено про неможливість нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, оскільки земельна ділянка, на якій розташовані обєкти нерухомості, не мають кадастрового номеру. До того ж, він не має можливості надати Довідку даних Державного земельного кадастру, оскільки земельна ділянка, на якій знаходяться спірні будівлі не належить на праві власності ТОВ „Агросвіт, підприємство не укладало угод щодо оренди відповідної земельної ділянки та не має змоги зробити це зараз, так як знаходиться в стадії ліквідації. Просив суд задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з позовом ознайомлені, про день слухання справи був належним чином повідомлений. Надали суду заяву, в якій визнали позовні вимоги ОСОБА_1 та просили суд розглянути справу без їх участі.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення.

Як встановлено судом, нежитлові будівлі: літера А, площею 234,7 кв.м; літера Б, площею 45,0 кв.м; літера В, площею 127,1 кв.м; літера Г, площею14,1 кв.м, що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 178-Е, та літера А, площею 186,7 кв.м; літера Б; літера 1-3, що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Радянська, 18-Д, належать на праві власності ТОВ „Агросвіт, що підтверджується свідоцтвами про право власності на нерухоме майно САЕ серії 181691 від 04.07.2011 та САЕ серії 181577 від 19.07.2011, виданого виконкомом Покровської сільської ради та витягами про державну реєстрацію прав КП „Нікопольське міжміське бюро технічної інвентаризації № 30494825 від 04.07.20011 і № 30673244 від 19.07.2011 (а.с. 8,9,30,31).

18 липня 2011 року Товарною біржею „Депорт були проведені торги з продажу нежитлових будівель: літера А, площею 234,7 кв.м; літера Б, площею 45,0 кв.м; літера В, площею 127,1 кв.м; літера Г, площею14,1 кв.м, що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 178-Е.

ОСОБА_1 була учасником проведення біржових торгів, що підтверджується протокол проведення біржових торгів від 18.07.2011.

Відповідно до протоколу № 2/7 проведення біржових торгів від 18.07.2011, даний протокол є підставою для оплати за придбане майно та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (а.с. 7).

21 липня 2011 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ „Агросвіт в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2 було укладено договір № 2 купівлі-продажу нерухомого майна (а.с.25,26).

Відповідно до умов договору № 2 купівлі-продажу від 21.07.2011 продавець зобовязується передати у власність покупця ОСОБА_1 нежитлові будівлі, а саме:

- літера А - нежитлова будівля площею 234,7 кв.м;

- літера Б - котельна площею 45,0 кв.м;

- літера В - нежитлова будівля площею 127,1 кв.м;

- літера Г - підвал площею14,1 кв.м,

що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 178-Е, а покупець зобовязується прийняти та сплатити за них суму в розмірі 44 565,95 грн.

ОСОБА_1 сплатила ТОВ „Агросвіт за нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 178-Е, гроші у повному обсязі згідно із п. 4.1. договору № 2 купівлі-продажу від 21.07.2011 в розмірі 44 565,95 грн., що підтверджується квитанцією № 5998194 від 25 липня 2011 року (а.с.28).

21 липня 2011 року на підставі акту прийому-передачі продавець ТОВ „Агросвіт в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2 передало, а покупець ОСОБА_1 прийняла відповідно договору № 2 купівлі-продажу від 21.07..2011 нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 178-Е (а.с.27).

22 липня 2011 року Товарною біржею „Депорт були проведені торги з продажу нежитлових будівель: літера А, площею 186,7 кв.м; літера Б; літера 1-3, що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Радянська, 18-Д.

ОСОБА_1 була учасником проведення біржових торгів, що підтверджується протокол проведення біржових торгів від 22.07.2011.

Відповідно до протоколу № 2/7 проведення біржових торгів від 22.07.2011, даний протокол є підставою для оплати за придбане майно та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (а.с.29).

25 липня 2011 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ „Агросвіт в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2 було укладено договір № 3 купівлі-продажу нерухомого майна (а.с.39.40).

Відповідно до умов договору № 3 купівлі-продажу від 25.07.2011 продавець зобовязується передати у власність покупця ОСОБА_1 нежитлові будівлі, а саме:

- літера А - нежитлова будівля площею 186,7 кв.м;

- літера Б - вбиральня;

- літера 1-3 - спорудження,

що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Радянська, 18-Д, а покупець зобовязується прийняти та сплатити за них суму в розмірі 20 391,80 грн.

ОСОБА_1 сплатила ТОВ „Агросвіт за нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Радянська, 18-Д, гроші у повному обсязі згідно із п. 4.1. договору № 3 купівлі-продажу від 25.07.2011 в розмірі 20 391,80 грн., що підтверджується квитанцією ПАТ „Укрсоцбанк від 04 серпня 2011 року (а.с.42).

25 липня 2011 року на підставі акту прийому-передачі продавець ТОВ „Агросвіт в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2 передало, а покупець ОСОБА_1 прийняла відповідно договору № 3 купівлі-продажу від 25.07..2011 нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Радянська, 18-Д (а.с.41).

У судовому засіданні сторони підтвердили, що між ними була досягнута згода з усіх істотних умов договорів купівлі-продажу нежитлових будівель та дані умови були виконані продавцем та покупцем належним чином.

У серпні 2011 року ТОВ „Агросвіт в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2 зверталося до приватного нотаріуса Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області з проханням нотаріально посвідчити укладені між ними та ОСОБА_1 договорів купівлі-продажу, однак, йому було розяснено, що нотаріус не має можливості посвідчити дані договори в звязку з тим, що не надана Довідка даних Державного земельного кадастру (семантична інформація) щодо стану земельної ділянки. Цей документ є обовязковим для посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

ТОВ „Агросвіт в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2 не має можливості надати такій документ, оскільки земельна ділянка, на якій знаходяться нежитлові будівлі, не належить на праві власності ТОВ „Агросвіт, підприємство не укладало угод щодо оренди відповідної земельної ділянки та не має змоги зробити це зараз, так як знаходиться в стадії ліквідації.

В свою чергу, для вчинення нотаріальної дії щодо відчуження нерухомого майна продавець повинен надати нотаріусу Довідку даних Державного земельного кадастру (семантичну інформацію) щодо стану земельної ділянки, що підтверджує право продавця, в даному разі - ТОВ „Агросвіт, на земельну ділянку, на якій знаходиться будівля корівнику, яка відчужується, оскільки згідно ч. 2 ст. 377 ЦК України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у звязку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці обєкти (крім багатоквартирних будинків).

Відсутність у ТОВ „Агросвіт в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2 документів, що підтверджує його право на земельну ділянку, на якій знаходиться спірне нерухоме майно, розмір та кадастровий номер земельної ділянки, перешкоджає йому нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Враховуючи те, що ТОВ „Агросвіт є законним власником нежитлових будівель: літера А, площею 234,7 кв.м; літера Б, площею 45,0 кв.м; літера В, площею 127,1 кв.м; літера Г, площею14,1 кв.м, що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 178-Е, та літера А, площею 186,7 кв.м; літера Б; літера 1-3, що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Радянська, 18-Д, відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України використало своє право щодо продажу належного йому майна, сторони ТОВ „Агросвіт в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2 та позивача ОСОБА_1 домовилися відносно всіх істотних умов договорів купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 178-Е і вул. Радянська, 18-Д, та відбулося повне виконання договорів, та з урахуванням вимог ч. 1 ст. 321 ЦК України, суд вважає доцільним визнати договір № 2 купівлі-продажу від 21 липня 2011 року та договір № 3 купівлі-продажу від 25 липня 2011 року дійсними, визнавши за ОСОБА_1 право власності на придбане за договорами купівлі-продажу нерухомого майна.

В той же час, позивач ОСОБА_1 відповідно до вимог ч. 1 ст. 60 ЦПК України доказів на підтвердження своїх доводів стосовно невизнання за нею іншими учасниками проведених торгів права власності на обєкти нерухомості, які вона придбала на біржових торгах з продажу нежитлових будівель ТОВ „Агросвіт, які відбулися 18 липня 2011 року та 22 липня 2011 року, суду не надала.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10,11,14,15, 212,213-215,217,218 ЦПК, 220 ЦК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір № 2 купівлі-продажу будівель: літера А - нежитлова будівля, площею 234,7 кв.м; літера Б - котельна площею 45,0 кв.м; літера В - нежитлова будівля площею 127,1 кв.м; літера Г - підвал площею14,1 кв.м, що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 178-Е, укладеного 21 липня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ „Агросвіт в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2, діючого на підставі Постанови Господарського суду Дніпропетровської області від 15.06.2009 та ухвали від 18.05.2011 у справі № Б29/234-08.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлі: літера А - нежитлова будівля, площею 234,7 кв.м; літера Б - котельна площею 45,0 кв.м; літера В - нежитлова будівля площею 127,1 кв.м; літера Г - підвал площею14,1 кв.м, що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Леніна, 178-Е.

Визнати дійсним договір № 3 купівлі-продажу будівель: літера А - нежитлова будівля, площею 186,7 кв.м; літера Б - вбиральня; літера 1-3 - спорудження, що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Радянська, 18-Д, укладеного 25 липня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ „Агросвіт в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_2, діючого на підставі Постанови Господарського суду Дніпропетровської області від 15.06.2009 та ухвали від 18.05.2011 у справі № Б29/234-08.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлі: літера А - нежитлова будівля, площею 186,7 кв.м; літера Б - вбиральня; літера 1-3 - спорудження, що розташовані за адресою: Нікопольський район, с. Покровське, вул. Радянська, 18-Д.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя:

ОСОБА_5