Справа № 2-487/2011 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2011 року смт. Білозерка

Білозерський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді: Кусік І.В.,

при секретарі: Богдан І.В.,

за участю:

прокурора: Цибульського Р.Б.,

представника позивачів: ОСОБА_1

представника відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відритому судовому засіданні в приміщенні суду справу за об?єднаними позовами прокурора Білозерського району в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк»про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Білозерського району звернувся до суду з вказаними позовами, в яких просив суд стягнути з відповідача на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 рік в розмірі 2 001, 62 грн. та розірвати укладений між ними 01.06.2009 року договір оренди, стягнути з відповідача на користь ОСОБА_4 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 рік в розмірі 2 162, 01 грн. та розірвати укладений між ними 05.11.2008 року договір оренди, стягнути з відповідача на користь ОСОБА_5 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 рік в розмірі 1 411, 38 грн. та розірвати укладений між ними 05.11.2008 року договір оренди, стягнути з відповідача на користь ОСОБА_6 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 рік в розмірі 1 830, 02 грн. та розірвати укладений між ними 15.10.2008 року договір оренди, стягнути з відповідача на користь ОСОБА_7 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 рік в розмірі 1 424, 04 грн. та розірвати укладений між ними 22.07.2009 року договір оренди, стягнути з відповідача на користь ОСОБА_8 В.І. заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 рік в розмірі 276,40 грн. та розірвати укладений між ними 20.08.2009 року договір оренди, стягнути з відповідача на користь ОСОБА_9 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 рік в розмірі 882, 86 грн. та розірвати укладений між ними 05.11.2008 року договір оренди, стягнути з відповідача на користь ОСОБА_10 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 рік в розмірі 4 598, 26 грн. та розірвати укладений між ними 05.11.2008 року договір оренди, посилаючись на те, що відповідачем в порушення умов зазначених договорів та положень діючого законодавства орендна плата за користування земельними ділянками виплачувалася не в повному обсязі, що є підставою для розірвання вказаних договорів.

В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав в повному обсязі, суду надав пояснення, що відповідають вищевикладеним обставинам справи, просив позови задовольнити.

Позивач ОСОБА_9 в судове засідання з?явився, позов підтримав та просив його задовольнити.

ОСОБА_1 - представник позивачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_10 в судове засідання з?явилася, позов підтримала та просила його задовольнити.

В судове засідання не з?явився позивач ОСОБА_5, який про дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

В судове засідання з?явився представник відповідача, ОСОБА_2, який з позовом погодився частково, просив суд задовольнити позовні вимоги в частині стягнення заборгованості, а в частині розірвання договорів відмовити, оскільки позивачі на виконання умов договору повинні були заздалегідь попередити відповідача про намір розірвати договори, чого зроблено не було. Крім того, останній повідомив суду, що ПОСП «Маяк»не виконав умов договору у зв?язку з форс-мажорними обставинами.

Заслухавши пояснення прокурора, представника позивачів та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до договору оренди землі, 01.06.2009 року між ПОСП «Маяк»та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, ОСОБА_3 передав ПОСП «Маяк»земельну ділянку площею 3, 57 га, яка розташована на території Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області, належну йому на праві власності, а ПОСП «Маяк» зобов?язався сплачувати йому орендну плату один раз на рік в період з 01 серпня по 31 грудня щорічно в розмірі 1 825, 15 грн.

Відповідно до договору оренди землі, 05.11.2008 року між ПОСП «Маяк»та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, ОСОБА_4 передала ПОСП «Маяк»земельну ділянку площею 2, 91 га, яка розташована на території Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області, належну їй на праві власності, а ПОСП «Маяк» зобов?язався сплачувати їй орендну плату один раз на рік в період з 01 серпня по 31 грудня щорічно в розмірі 1 825, 15 грн.

Відповідно до договору оренди землі, 05.11.2008 року між ПОСП «Маяк»та ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, ОСОБА_5 передав ПОСП «Маяк»земельну ділянку площею 3, 84 га, яка розташована на території Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області, належну йому на праві власності, а ПОСП «Маяк» зобов?язався сплачувати йому орендну плату один раз на рік в період з 01 серпня по 31 грудня щорічно в розмірі 912, 57 грн.

Відповідно до договору оренди землі, 15.10.2008 року між ПОСП «Маяк»та ОСОБА_6 було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, ОСОБА_6 передала ПОСП «Маяк»земельну ділянку площею 3,18 га, яка розташована на території Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області, належну їй на праві власності, а ПОСП «Маяк» зобов?язався сплачувати їй орендну плату один раз на рік в період з 01 серпня по 31 грудня щорічно в розмірі 1 825, 15 грн.

Відповідно до договору оренди землі, 22.07.2009 року між ПОСП «Маяк»та ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, ОСОБА_7 передала ПОСП «Маяк»земельну ділянку площею 3, 64 га, яка розташована на території Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області, належну їй на праві власності, а ПОСП «Маяк» зобов?язався сплачувати їй орендну плату один раз на рік в період з 01 серпня по 31 грудня щорічно в розмірі 2 281, 69 грн.

Відповідно до договору оренди землі, 30.08.2009 року між ПОСП «Маяк»та ОСОБА_8 було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, ОСОБА_11 передав ПОСП «Маяк»земельну ділянку площею 2, 92 га, яка розташована на території Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області, належну йому на праві власності, а ПОСП «Маяк» зобов??язався сплачувати йому орендну плату один раз на рік в період з 01 серпня по 31 грудня щорічно в розмірі 1 825, 15 грн.

Відповідно до договору оренди землі, 05.11.2008 року між ПОСП «Маяк»та ОСОБА_9 було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, ОСОБА_9 передав ПОСП «Маяк»земельну ділянку площею 3, 85 га, яка розташована на території Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області, належну йому на праві власності, а ПОСП «Маяк» зобовязався сплачувати йому орендну плату один раз на рік в період з 01 серпня по 31 грудня щорічно в розмірі 912, 57 грн.

Відповідно до договору оренди землі, 05.11.2008 року між ПОСП «Маяк»та ОСОБА_10 було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, ОСОБА_10 передала ПОСП «Маяк»земельну ділянку площею 5, 82 га, яка розташована на території Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області, належну їй на праві власності, а ПОСП «Маяк» зобов?язався сплачувати їй орендну плату один раз на рік в період з 01 серпня по 31 грудня щорічно в розмірі 3 650, 31 грн.

Відповідно до довідок про нарахування та виплату орендної плати за користування земельними паями, заборгованість ПОСП «Маяк» за договорами оренди земельної ділянки становить:

За договором оренди, укладеним з ОСОБА_3, заборгованість станом на 31.03.2011 року складає 1933, 04 грн. і з урахуванням сальдо становить 2001, 62 грн.

За договором оренди, укладеним з ОСОБА_4, заборгованість станом на 01.01.2009 рік складає 866, 93 грн., сума нарахована за користування земельною ділянкою за 2010 рік становить 1933, 04 грн., утримано податок з нарахування 289, 96 грн., сума видана в рахунок орендної плати за користування земельними паями в 2010 році становить 348, 00 грн., залишок заборгованості за 2009 та 2010 роки становить 2 162, 01 грн. станом на 01.01.2011 рік.

За договором оренди, укладеним з ОСОБА_5, заборгованість станом на 01.01.2009 рік складає 883, 84 грн., сума нарахована за користування земельною ділянкою за 2010 рік становить 966, 52 грн., утримано податок з нарахування 144, 98 грн., сума видана в рахунок орендної плати за користування земельними паями в 2010 році становить 294, 00 грн., залишок заборгованості за 2009 та 2010 роки становить 1411,38 грн. станом на 01.01.2011 рік.

За договором оренди, укладеним з ОСОБА_6, заборгованість станом на 01.01.2009 рік складає 774, 94 грн., сума нарахована за користування земельною ділянкою за 2010 рік становить 1933, 04 грн., утримано податок з нарахування 289, 96 грн., сума видана в рахунок орендної плати за користування земельними паями в 2010 році становить 588, 00 грн., залишок заборгованості за 2009 та 2010 роки становить 1 830, 02 грн. станом на 01.01.2011 рік.

За договором оренди, укладеним з ОСОБА_7, заборгованість станом на 01.01.2009 рік складає 510, 19 грн., сума нарахована за користування земельною ділянкою за 2010 рік становить 2416,30 грн., утримано податок з нарахування 362, 45 грн., сума видана в рахунок орендної плати за користування земельними паями в 2010 році становить 1 140, 00 грн., залишок заборгованості за 2009 та 2010 роки становить 1 424, 04 грн. станом на 01.01.2011 рік.

За договором оренди, укладеним з ОСОБА_8, заборгованість станом на 01.01.2010 року складає 1081, 32 грн., сума нарахованої орендної плати за 2010 рік становить 1933,04 грн., утримано податок з нарахування 289, 96 грн., сума видана в рахунок орендної плати за 2010 рік становить 2 448, 00 грн., залишок заборгованості станом на 16.05.2011 року становить 276, 40 грн.

За договором оренди, укладеним з ОСОБА_10, заборгованість станом на 01.01.2009 рік складає 2 908, 09 грн., сума нарахована за користування земельною ділянкою за 2010 рік становить 3 866, 08 грн., утримано податок з нарахування 549, 91 грн., сума видана в рахунок орендної плати за користування земельними паями в 2010 році становить 696, 00 грн., залишок заборгованості за 2009 та 2010 роки становить 4598, 26 грн. станом на 01.01.2011 рік.

За договором оренди, укладеним з ОСОБА_9, заборгованість станом на 31.03.2011 року складає 966, 52 грн. і з урахуванням сальдо становить 882, 86 грн.

Відповідно до висновку Торгово-промислової палати України про форс-мажорні обставини від 30.06.2010 року, станом на 23.04.2010 року несприятливі погодні умови, що спричинили загибель сільськогосподарських культур на площах ПОСП «Маяк»визнанні форс-мажорними обставинами, за період 2008-2009 років таких даних суду не надано.

Відповідно до умов укладеного сторонами договору та ст. 24 Закону України «про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов?язаний сплачувати орендну плату в повному обсязі та в установлений договором оренди строк (п.п. 28,31 договору).

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторш договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, що також передбачено укладеним сторонами договором (п.п. 38 договору).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимог однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог прокурора Білозерського району в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, враховуючи те, що суду надано достатньо доказів порушення ПОСП «Маяк» прав позивачів та умов укладених між ними та ПОСП «Маяк» договорів оренди земельної ділянки щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати на протязі двох років, що є істотним порушенням умов укладених договорів.

Крім того, в силу ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь Держави судовий збір в розмірі 408 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн.

Керуючись ст.ст.407-210, 509, 526, 610, 625, 851 ЦК України, ст. ст. 90, 96, 141 ЗК України, ст. ст. 21, 22, 24-25, 32 Закону України «Про оренду землі», договорами оренди землі від 01.06.2009, 05.11.2008, 05.11.2008, 15.10.2008, 22.07.2009, 20.08.2009, 05.11.2008, 05.11.2008 років, ст. ст. 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд , -

В И Р І Ш И В:

Позови прокурора Білозерського району в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк»про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості по орендній платі, задовольнити повністю.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» на користь ОСОБА_3 2 001, 62 грн. в рахунок заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 роки.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 01.06.2009 року між ОСОБА_3 та ПОСП «Маяк», зареєстрований 24.09.2009 року у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДРЗ за № 4АА 71400210.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» на користь ОСОБА_4 2 162, 01 грн. в рахунок заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 роки.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 05.11.2008 року між ОСОБА_4 та ПОСП «Маяк», зареєстрований 11.06.2009 року у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДРЗ за № 4АА 013665- 58.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» на користь ОСОБА_5 1 411,38 грн. в рахунок заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 роки.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 05.11.2008 року між ОСОБА_5 та ПОСП «Маяк», зареєстрований 11.06.2009 року у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДРЗ за № 4АА 002014 - 16.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» на користь ОСОБА_6 1 830, 02 грн. в рахунок заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 роки.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 15.10.2008 року між ОСОБА_6 та ПОСП «Маяк», зареєстрований 11.06.2009 року у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДРЗ за № 4АА 002014 - 10.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» на користь ОСОБА_7 1 424, 04 грн. в рахунок заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 роки.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 22.07.2009 року між ОСОБА_7 та ПОСП «Маяк», зареєстрований 24.09.2009 року у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДРЗ за № 4АА 013665 - 30.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» на користь ОСОБА_8 276,40 грн. в рахунок заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 роки.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 20.08.2009 року між ОСОБА_8 та ПОСП «Маяк», зареєстрований 24.09.2009 року у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДРЗ за № 4АА 013665 - 20.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» на користь ОСОБА_9 882, 86 грн. в рахунок заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 роки.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 05.11.2008 року між ОСОБА_9 та ПОСП «Маяк», зареєстрований 11.06.2009 року у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДРЗ за № 4АА 002014 - 15.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» на користь ОСОБА_10 4 598, 26 грн. в рахунок заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 роки.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 05.11.2008 року між ОСОБА_10 та ПОСП «Маяк», зареєстрований 11.06.2009 року у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДРЗ за № 4АА 013665 - 72.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарсько го підприємства «Маяк»на користь Держави судовий збір в розмірі 408 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Головуючий суддя: (підпис)

/КОПІЯ ВІРНА/

Суддя:

Ст. секретар:

Рішення набрало законної сили «______»____________20___ року.