справа № 2-403/11
Броварський міськрайонний суд Київської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 вересня 2011 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

Головуючого судді - Сердинського В.С.

при секретарі - Калита Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Броварської міської ради, треті особи: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності на житловий будинок, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся із позовом до виконавчого комітету Броварської міської ради, треті особи: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності на житловий будинок.

Позивач зазначав, що 30 вересня 2006 року між батьком позивача ОСОБА_5 та ОСОБА_2 був укладений договір конкретного користування житловим будинком за адресою м. Бровари, вул. Глінки, 54 Київської області, а саме:

- 14/50 часток належало ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Броварською міською державною нотаріальною конторою 24.01.1991р. за р. №2-472, зареєстрованого Комунальним підприємством Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації в Книзі 18 за реєстровим номером 3871;

- 18/25 часток належало ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Броварською ДНК 26.08.1966 р. за р.№3482, зареєстрованого Комунальним підприємством Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації в Книзі 18 за реєстровим номером 3871; на підставі вищевказаного договору був встановлений слідуючий порядок конкретного користування житловим будинком:

В конкретне користування ОСОБА_2 переходять приміщення житлового будинку, позначені на плані цифрами: 1-1 кухня загальною площею 5,1. кв.м.; 1-2 кімната житловою площею 7,8 кв.м., 1-3 кімната житловою площею 8.1 кв.м. та надвірні будівлі: сарай Д, вбиральня Е.

В конкретне користування ОСОБА_5 переходять приміщення житлового будинку, позначені на плані цифрами: 2-1 кухня загальною площею 7,3 кв.м.; 2-2 котельня загальною площею 6,9 кв.м.; 2-3 ванна кімната загальною площею 4,1 кв.м; 2-4 кімната житловою площею 14 кв.м., 2-5 кімната житловою площею 16,1 кв.м, 2-6 кімната житловою площею 13,8 кв.м та надвірні будівлі: сарай - Б, сарай Є, навіс З, вбиральня В.

В спільне користування сторін переходить огорожа N та тротуар Т.

За твердженням сторін, новозбудований. відповідно до дозволу виконавчого комітету Броварської міської ради від 11.05.2004 року за № 232 житловий будинок, позначений на плані літерами Ж-2, що складається з приміщень: 1-1 сходова загальною площею 6.2.кв.м., 1-2 підвала загальною площею 16 кв.м., 1-3 котельня загальною площею 17.9 кв.м., 1-4 кладова загальною площею 7,6 кв.м., 1)-5 підсобна загальною площею 22,4 кв.м., 1-6 вітальня загальною площею 27.5 кв.м, 1-7 кухня загальною площею 14,7 кв.м., 1-8 кімната житловою площею 33,2 кв.м., 2-9 сходова загальною площею 19 кв.м., 2-10 кімната житловою площею 15.8 кв.м., 2-11 санвузол загальною площею 5,4 кв.м., 2-12 кімната житловою площею 17.8 кв.м., 2-13 кімната житловою площею 17,8 кв.м. переходить у користування ОСОБА_5.

Житловий будинок за адресою вул. Глінки, 54 в м. Бровари позначений в технічному паспорті літерою Ж-2, позивач побудував за власні кошти з дозволу батька ОСОБА_5, на належній йому на праві власності земельній ділянці, але на час укладення договору конкретного користування між батьком та ОСОБА_2, він не був завершений будівництвом, тому в договорі конкретного користування вказали, що житловий будинок під № Ж-2 переходить в користування ОСОБА_5

27 лютого 2007 року згідно договору дарування частки житлового будинку ОСОБА_5 подарував ОСОБА_1 з належних йому 18/25 часток - 8/25 часток житлового будинку по вул. Глінки, 54 в м. Бровари Київської області, а саме приміщення 2-5 кімнати жилою площею 16.1 кв.м., та 2-6 кімнати жилою площею 13.8 кв.м.

27 лютого 2007 року згідно договору дарування частки земельної ділянки ОСОБА_5 подарував ОСОБА_1 687 кв.м., із належної йому земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, яка розташована на території м. Бровари Київської області по вулиці Глінки, 54, надану для будівництва та обслуговування; житлового будинку та господарських будівель, з них 0.0002 га для ведення особистого селянського господарства, в звязку з чим були виготовлені Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0.0625 га., Серія ЯД № 794001 від 23 квітня 2008 р., цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0.0062 га., Серії ЯД № 794002 від 23 квітня 2008 р., цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

17 червня 2009 року помер батько позивача ОСОБА_5 Спадкоємцями першої черги за законом на його майно батька є позивач ОСОБА_1 та треті особи - ОСОБА_3 дочка спадкодавця та ОСОБА_4 переживши дружина спадкодавця.

В установлений законом строк спадщину після смерті батька прийняли ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Позивач спадщину не прийняв, в звязку з тим, що за життя ОСОБА_5, подарував йому частку спадкового житлового будинку та земельної ділянки.

Рішенням виконкому Броварської міської ради від 23.03.2010 р., за № 152 погоджено прийняття обєкта ОСОБА_1 будівництва індивідуального двоповерхового житлового будинку з цокольним поверхом: житловою площею 73.80 кв.м., загальною площею -224.60 кв.м., по вул. Глінки, 54 в м. Бровари Київської області в експлуатацію.

Листом від 19.10.2010 р., Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області відмовила позивачу у видачі сертифіката відповідності держаним будівельним нормам, стандартам та правилам для визнання права власності на самочинно побудований індивідуальний житловий будинок Ж-2 по вул. Глінки, 54 в м. Бровари, в звязку з тим, що новозбудований житловий будинок Ж-2 відповідно до договору конкретного користування від 30.09.2006 р.,

ОСОБА_2 22 травня 2009 р. надав для інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області нотаріально посвідчену заяву в якій зазначив, що не заперечує проти оформлення ОСОБА_1 технічної документації самочинно реконструйованого будинку за адресою м. Бровари, вул. Глінки, 54 Київської області.

На даний час, позивач має намір узаконити будинок з метою користування та розпорядження ним, як власник.

Посилаючись на викладене позивач просив суд визнати за ним право власності на індивідуальний двоповерховий житловий будинок з цокольним поверхом розміром 10.05 х 9.26 м.кв., позначений в технічному плані літерою Ж-2, загальною площею - 224.6 кв.м., житловою площею 73.8 кв.м., допоміжною 144.8 кв.м., літні 6.0 кв.м., який розташований за адресою: Київська область м. Бровари вул. Глінки, 54.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_6 позов підтримали, надали пояснення аналогічні позовній заяві та просили суд про задоволення позову.

В судове засідання представник відповідача виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області не зявився, надали суду письмові пояснення, в яких позов визнали та зазначили, що згідно договору дарування частки житлового будинку від 27.02.2007 року, позивач отримав 8/25 частин житлового будинку по вул. Глінки, 54 в м. Бровари Київської області та 687 кв.м. земельної ділянки по вул. Глінки, 54 в м. Бровари, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель. Рішенням виконкому Броварської міської ради Київської області від 23.03.2010 року за № 152 Про погодження прийняття обєктів будівництва в експлуатацію споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт, визнання таким, що втратив чинність п. 1.27 рішення виконкому від 22.12.2009 року за № 6399 та довідку № 35 про погодження прийняття обєкта в експлуатацію позивачу було погоджено прийняття в експлуатацію індивідуального двоповерхового з цокольним поверхом житлового будинку спорудженого без дозволу на виконання будівельних робіт по вул. Глінки, 54.

Згідно звіту Про проведення технічного огляду на відповідність приватної будівлі державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва, 2-поверхового житлового будинку з цокольним поверхом за адресою: м. Бровари, вул. Глінки, 54, вказаний житловий будинок відповідає вимогам діючих будівельних стандартів, нормативним актам з пожежної безпеки, екологічним та санітарно-технічним вимогам при подальшій експлуатації.

Посилаючись на викладене проти задоволення позову не заперечували та просили слухати справу без їх участі.

В судовому засіданні представник третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області ОСОБА_7 заперечував проти задоволення позову, пояснив, що якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття в експлуатацію.

У п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року за № 534 Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 року за № 923 визначено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта є дата видачі зареєстрованого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката.

Спірні обєкти надвірні господарські будівлі в експлуатацію не вводились. Розроблена погоджена та затверджена проектна документація у позивача відсутня. Із заявою до Інспекції про видачу сертифіката відповідності не звертався.

В судове засідання треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не зявились, надали суду заяви, в яких просили слухати справу без їх участі, проти задоволення позову не заперечують.

Судом встановлено, що 30 вересня 2006 року між батьком позивача ОСОБА_5 та третьою особою ОСОБА_2 був укладений договір конкретного користування житловим будинком за адресою м. Бровари, вул. Глінки, 54 Київської області. (а.с.9).

27 лютого 2007 року згідно договору дарування частки житлового будинку ОСОБА_5 подарував ОСОБА_1 з належних йому 18/25 часток - 8/25 часток житлового будинку по вул. Глінки, 54 в м. Бровари Київської області, а саме приміщення 2-5 кімнати жилою площею 16.1 кв.м., та 2-6 кімнати жилою площею 13.8 кв.м. (а.с.10-12)

27 лютого 2007 року згідно договору дарування частки земельної ділянки ОСОБА_5 подарував ОСОБА_1 687 кв.м., із належної йому земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, яка розташована на території м. Бровари Київської області по вулиці Глінки, 54, надану для будівництва та обслуговування; житлового будинку та господарських будівель, з них 0.0002 га для ведення особистого селянського господарства. (а.с.13-14).

В звязку з чим позивач ОСОБА_1 виготовив Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0.0625 га., Серія ЯД № 794001 від 23 квітня 2008 р., цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0.0062 га., Серії ЯД № 794002 від 23 квітня 2008 р., цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. (а.с.15-18).

17 червня 2009 року помер батько позивача ОСОБА_5 Спадкоємцями першої черги за законом на його майно батька є позивач ОСОБА_1 та треті особи - ОСОБА_3 дочка спадкодавця та ОСОБА_4 переживши дружина спадкодавця. (а.с.7).

Рішенням виконкому Броварської міської ради від 23.03.2010 р., за № 152 погоджено прийняття обєкта ОСОБА_1 будівництва індивідуального двоповерхового житлового будинку з цокольним поверхом: житловою площею 73.80 кв.м., загальною площею -224.60 кв.м., по вул. Глінки, 54 в м. Бровари Київської області в експлуатацію. (а.с.27-28).

Згідно звіту Про проведення технічного огляду на відповідність приватної будівлі державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва, 2-поверхового житлового будинку з цокольним поверхом за адресою: м. Бровари, вул. Глінки, 54, вказаний житловий будинок відповідає вимогам діючих будівельних стандартів, нормативним актам з пожежної безпеки, екологічним та санітарно-технічним вимогам при подальшій експлуатації. (а.с.32-35).

ОСОБА_2 22 травня 2009 р. надав для інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області нотаріально посвідчену заяву в якій зазначив, що не заперечує проти оформлення ОСОБА_1 технічної документації самочинно реконструйованого будинку за адресою м. Бровари, вул. Глінки, 54 Київської області. (а.с.36).

Відповідно до висновку експерта С-11185 судової будівельно-технічної експертизи від 30 травня 2011 року Експертної фірми Еталон, експерт прийшов до висновку, що при будівництві жилого будинку на вул. Глінки, 54 дотримувалися вимоги техніки безпеки, технологія будівельних робіт відповідає нормативним документам. Якість виконання загально-будівельних робіт при будівництві жилого будинку відповідає вимогам Державних будівельних норм на окремі види монтажних робіт. Якість робіт, відповідність будівлі державним стандартам та будівельним нормам і правилам, готовність обєкту до експлуатації підтверджується (а.с.75-85).

Відповідно до вимог ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, та набувати право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно, за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно до вимог ч. 5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За таких обставин, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позову у повному обсязі.

Керуючись, ст. 375, 376 Цивільного кодексу України, ст. ст. 214-215 ЦПК України, суд,

вирішив:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомого майна - індивідуальний двоповерховий житловий будинок з цокольним поверхом розміром 10.05 х 9.26 м.кв., позначений в технічному плані літерою Ж-2, загальною площею - 224.6 кв.м., житловою площею 73.8 кв.м., допоміжною 144.8 кв.м., літні 6.0 кв.м., який розташований за адресою: Київська область м. Бровари вул. Глінки, 54.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В.С.Сердинський