Справа № 2-161/11 року
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2011 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєв В.А.

при секретарі Шишка Н.М.

за участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 24 серпня 2002 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку літ. "А" загальною площею 45,1 кв.м., із них житловою 32,6 кв.м., підсобною 12,5 кв.м., який складається з кімнат: № 1-1 коридор площею 6,1 кв.м.; № 1-2 житлова кімната площею 10,7 кв.м.; № 1-3 кухня площею 6,4 кв.м.: № 1-4 житлова кімната площею 11 кв.м.: № 1-5 житлова кімната площею 11,9 кв.м.; з господарськими будівлями та спорудами: літ. Б сарай, літ. В сарай, літ. Г сарай, літ. Д сарай, літ. Е погреб, літ. Ж сарай, літ. З туалет, № 1 забор, № 2 ворота, які знаходяться за адресою: Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха, вул. Леніна, 15. Вказаний житловий будинок належав відповідачеві на підставі договору дарування від 07 липня 1995 року. З продавцем було оговорені всі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, зокрема ціну предмету позову, сторону, яка несе виграти при здійсненні нотаріального посвідчення договору. Так позивачем ОСОБА_2 за куплений будинок були передані грошові кошти у розмірі 4000 грн., що підтверджується письмовою розпискою про отримання коштів, яка була написана ОСОБА_2 у присутності свідків. Крім того, було домовлено, що до кінця серпня 2002 року вони звернуться до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору. Але відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору у зв'язку з відсутністю коштів. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку літ. "А" загальною площею 45,1 кв.м., із них житловою 32,6 кв.м., підсобною 12,5 кв.м., який складається з кімнат: № 1-1 коридор площею 6,1 кв.м.; № 1-2 житлова кімната площею 10,7 кв.м.; № 1-3 кухня площею 6.4 кв.м.; № 1-4 житлова кімната площею 11 кв.м.; № 1-5 житлова кімната площею 11,9 кв.м.; з господарськими будівлями та спорудами: літ. Б сарай, літ. В сарай, літ. Г сарай, літ. Д сарай, літ. Е погреб, літ. Ж сарай, літ. З туалет, № 1 забор, № 2 ворота, які знаходяться за адресою: Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха. вул. Леніна, 15, що був укладений 24.08.2002 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1; визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинку літ. "А" загальною площею 45,1 кв.м., із них житловою 32,6 кв.м., підсобною 12,5 кв.м.. який складається з кімнат: № 1-1 коридор площею 6,1 кв.м.; № 1-2 житлова кімната площею 10,7 кв.м.: № 1-3 кухня площею 6.4 кв.м.; № 1-4 житлова кімната площею 11 кв.м.; № 1-5 житлова кімната площею 11,9 кв.м.; з господарськими будівлями та спорудами: літ. Б сарай, літ. В, сарай, літ. Г сарай, літ. Д сарай, літ. Е погреб, літ. Ж сарай, літ. З туалет, № 1 забор, № 2 ворота, які знаходяться за адресою: Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха, вул. Леніна. 15.

Позивач у судовому засіданні позов підтримав.

Відповідач у судове засідання не з явився, але надав на адресу суду письмову заяву в якій вказав, що позов визнає повністю і просить суд розглянути справу у його відсутність.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

З матеріалів справи видно, що дані правовідносини між сторонами виникли 24.08.2002 року, тобто до набрання чинності ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, а тому до них потрібно застосовувати норми матеріального права, які діяли до набрання чинності цим кодексом, а саме ЦК України в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

24 серпня 2002 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку літ. «А»загальною площею 45,1 кв.м., із них житловою 32,6 кв.м., підсобною 12,5 кв.м., який складається з кімнат: № 1-1 коридор площею 6,1 кв.м.; № 1-2 житлова кімната площею 10,7 кв.м.; № 1-3 кухня площею 6,4 кв.м.; № 1-4 житлова кімната площею 11 кв.м.; № 1-5 житлова кімната площею 11,9 кв.м.; з господарськими будівлями та спорудами: літ. Б сарай, літ. В сарай, літ. Г сарай, літ. Д сарай, літ. Е погреб, літ. Ж сарай, літ. З туалет, № 1 забор, № 2 ворота, які знаходяться за адресою: Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Леніна 15. Ціна за яку здійснювався продаж нерухомого майна визначалась за домовленістю сторін і становить 4000 грн. Позивач на виконання умов договору від 24.08.2002 року сплатив грошові кошти відповідачеві у повному обсязі, що підтверджується розпискою ОСОБА_2

Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями сплачена вартість майна та отримано предмет договору, а також те, що не відбулося нотаріального посвідчення договору купівлі продажу, що позбавляє покупця стати повноправним власником придбаного майна, а тому відповідно до ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Леніна 15, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України (в редакції 1963 року), керуючись п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України (від 01.01.2004 року) ст.ст. 10, 11, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку літ. «А»загальною площею 45,1 кв.м., із них житловою 32,6 кв.м., підсобною 12,5 кв.м., який складається з кімнат: № 1-1 коридор площею 6,1 кв.м.; № 1-2 житлова кімната площею 10,7 кв.м.; № 1-3 кухня площею 6,4 кв.м.; № 1-4 житлова кімната площею 11 кв.м.; № 1-5 житлова кімната площею 11,9 кв.м.; з господарськими будівлями та спорудами: літ. Б сарай, літ. В сарай, літ. Г сарай, літ. Д сарай, літ Е погреб, літ Ж сарай, літ З туалет, № 1 забор, № 2 ворота, які знаходяться за адресою: Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Леніна 15, що був укладений 24 серпня 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок літ. «А»загальною площею 45,1 кв.м., із них житловою 32,6 кв.м., підсобною 12,5 кв.м., який складається з кімнат: № 1-1 коридор площею 6,1 кв.м.; № 1-2 житлова кімната площею 10,7 кв.м.; № 1-3 кухня площею 6,4 кв.м.; № 1-4 житлова кімната площею 11 кв.м.; № 1-5 житлова кімната площею 11,9 кв.м.; з господарськими будівлями та спорудами: літ. Б сарай, літ. В сарай, літ. Г сарай, літ. Д сарай, літ. Е погреб, літ. Ж сарай, літ. З туалет, № 1 забор, № 2 ворота, які знаходяться за адресою: Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Леніна 15.

Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до апеляційного суду Херсонської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

В.о. голови суду ОСОБА_4