НЕТІШИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ Справа № 2-474/11/2211

18.07.2011 Нетішинський міський суд Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Стасюк Р. М.

при секретарі Федорчук Л.О. .,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нетішині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунальне підприємство Нетішинської міської ради 'ЖКО' про захист прав споживача , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вказаним вище позовом, підтримав його в судовому засіданні та просить визнати договір № 2/939 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території укладений 24 березня 2008 р. між ОСОБА_2 та будинкоуправлінням Житлово-комунального об'єднання м. Нетішин, недійсним з моменту його вчинення; визнативідмову Комунального підприємства Нетішинської міської ради ЖКО м. Нетішин від укладення з ним договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, неправомірною; зобов'язати відповідача в 7-денний термін з дня набрання рішенням суду чинності, укласти з ним договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та стягнути з відповідачів на його користь судові витрати .

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на те, що 24 березня 2008 р. між Житлово-комунальним об'єднанням м. Нетішин, в особі начальника Будинкоуправління ОСОБА_3 і ОСОБА_2 було укладено Договір № 2/939 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. 19 травня 2008 р. рішенням виконавчого комітету Нетішинської міської ради було змінено статус малосімейного гуртожитку на квартиру і видано йому, на сім'ю з 4-х осіб, ордер № 119753 на зазначене жиле приміщення. На даний час змінено назву ЖКО м. Нетішин, проте зазначені зміни не внесені в договір від 24 березня 2008 р. Таким чином, зі зміною статусу квартири № 26, як квартири малосімейного гуртожитку буд. № 15 по пр-кту Незалежності, на звичайну квартиру, а також зміною назви підприємства та основного квартиронаймача, припинив свою дію договір надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 24 березня 2008 р., укладений між ОСОБА_2 та Житлово- комунальним об'єднанням м. Нетішин. З метою укладення між ним і КП НМР ЖКО м. Нетішин, договору про надання житлово-комунальних послуг, його батько - ОСОБА_4, на підставі довіреності, 23 березня 2011 р., звертався до начальника КП НМР ЖКО з відповідною заявою, однак отримав відмову.

Представник позивача ОСОБА_5 просив задоволити позовні вимоги ОСОБА_1, посилаючись на обставини зазначені в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_6 позов не визнала, та вказала, що між КП НМР ЖКО та ОСОБА_2 укладено 24 березня 2008 договір № 2/939 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, який до цього часу є чинним, а тому безпідставно переукладати з позивачем договір до того часу, поки не буде розірвано договір з ОСОБА_2, а розривати договір з останньою у них не має підстав.

ОСОБА_2 в судове засідання не з?явилась, однак подала заяву про розгляд справи у її відсутність.

Заслухавши сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини:

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог ст. ст. 61, 63 ЖК України користування жилими приміщенням у будинках державного житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення в будинках державного житлового фонду укладається на підставі ордеру на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-комунальною організацією і наймачем - громадянином на ім'я якого видано ордер.

Предметом договору найму житлового приміщення в будинках державного житлового фднду є окрема квартира.

Ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є споживач, виконавець, виробник.

Згідно ч. 1 ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 21 цього Закону, виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за недотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Позивач перебував в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_2 до 11.01.2010 р. і проживав з нею разом в кв. № 26 буд. 15 по пр-кту Незалежності, яка мала статус малосімейного гуртожитку.

24 березня 2008 р. між Житлово-комунальним об'єднанням м. Нетішин і ОСОБА_2 було укладено Договір № 2/939 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

19 травня 2008 р., рішенням виконавчого комітету Нетішинської міської ради змінено статус житла з малосімейного гуртожитку на квартиру і видано позивачу, на сім'ю з 4 осіб, ордер № 119753 на зазначене жиле приміщення.

Згідно з рішенням 18 позачергової сесії Нетішинської міської ради V скликання від 19.06.2007 року № 6 «Про житлово-комунальне об'єднання», Нетішинське житлово-комунальне об'єднання було перейменовано на Комунальне підприємство Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне об'єднання» м. Нетішин та затверджено новий статут.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 частково, суд виходить з тих міркувань, що статус житла ( кімнати № 26 по вул. Незалежності, 15) з малосімейного гуртожитку на квартиру змінено 19.05.2008 року, а тому договір № 2/939 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій слід визнати недійсним з цієї дати, а не з моменту його укладення.

Крім того, не підлягає до задоволення вимога позивача про визнання відмови Комунального підприємства Нетішинської міської ради ЖКО м. Нетішин від укладення з ним договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, неправомірною в зв?язку з тим, що на даний час та на час звернення ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_1 з такою вимогою до відповідача був чинним Договір № 2/939, укладений з ОСОБА_2, який не може бути розірвано в односторонньому порядку.

При частковому задоволенні позовних вимог, відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню судові витрати пропорційно до розміру задоволених вимог, зокрема 18,50 витрат за інформаційно технічне забезпечення розгляду справи та 200 грн. за надання правової допомоги адвокатом.

Керуючись ст.ст. 10,60, 81, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. 68 ЖК України, ст.623 ЦК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Ввизнати договір № 2/939 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території укладений 24 березня 2008 р. між ОСОБА_2 та будинкоуправлінням Житлово-комунального об'єднання м. Нетішин, недійсним з19.05.2008 року.

Збов'язати комунальне підприємство Нетішинської міської ради «Житлово-комунального об'єднання» в 7-денний термін з дня набрання рішенням суду чинності, укласти з ОСОБА_1 договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з комунального підприємства Нетішинської міської ради «Житлово-комунального об'єднання» на користь ОСОБА_1 218,50 гривень судових витрат

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до апеляційного суду хмельницької області, через Нетішинський міський суд, протягом десяти днів з дня проголошення .

Суддя : Стасюк Р. М.