Справа № 2-526/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2011 року Баришівський районний суд Київської області в складі головуючого судді Лисюк О.Д.

при секретарі Сивоголовко Н.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні суду справу за позовом ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «ПРЕСТИЖ» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат на утримання будинку та при будинкової території та комунальні послуги, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «ПРЕСТИЖ» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат на утримання будинку та при будинкової території та комунальні послуги.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що між ОСББ «Престиж» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди житлового приміщення квартири №165 будинку № 1- б/б по вул. Бориса Гмирі в м. Києві, строк оренди до 31 грудня 2010 року.

Також між ОСББ «Престиж» та ОСОБА_2 був укладений договір на послуги з утримання будинку і прибудинкової території та за комунальні послуги орендованого житлового приміщення за вищезазначеною адресою за встановленими тарифами за розрахунковий період в календарний місяць у сумі 1262,60 грн., строком на 1 рік.

Відповідно до вимог оренди житлового приміщення орендна плата за користування приміщенням складає 2000 грн. на місяць та окремо комунальні платежі і витрати на обслуговування будинку та прибудинкової території 1262,60 грн. за кожен місяць. Відповідно до названого договору ОСОБА_2 своєчасно і в повному обсязі зобов'язаний здійснювати орендні та комунальні платежі. Плата за оренду перераховується авансом за місяць наперед, до десятого числа поточного місяця, а на послуги з утримання будинку і прибудинкової території та за комунальні послуги оплата проводиться не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Згідно листа ОСОБА_2 від 25.11.2010 р. договір оренди з 01 грудня 2010 року було розірвано за згодою сторін, а орендоване приміщення повернуте балансоутримувачу. Проте, своїх зобов'язань за договором орендар належним чином не виконав.

Просить суд стягнути із відповідача на їхню на користь заборгованість за оренду у розмірі 8000,00 грн., та за утримання будинку і прибудинкової території та за комунальні послуги - 5536,59 грн., судові витрати по сплаті державного мита в розмірі - 136 гривень, та 120 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні повністю підтримав позовні вимоги ОСББ «ПРЕСТИЖ» та просить суд винести рішення на користь його довірителя.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судовому засіданні встановлено, що 01 січня 2010 року між позивачем ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «ПРЕСТИЖ» та ОСОБА_2 був укладений договір №1-01-2010 оренди житлового приміщення квартири №165 будинку № 1-б/б по вул. Бориса Гмирі в м.Києві загальною площею 50,75 кв.м., строк оренди до 31 грудня 2010 року.

01 січня 2010 року між ОСББ «Престиж» та ОСОБА_2 був укладений договір №10/01-2010 на послуги з утримання будинку і прибудинкової території та за комунальні послуги орендованого житлового приміщення квартири №165 будинку № 1-б/б по вул. Бориса Гмирі в м. Києві загальною площею 50,75 кв.м., за встановленими тарифами за розрахунковий період в календарний місяць у сумі 1262,60 грн. строком на 1 рік.

Відповідно до вимог п. 5.1 договору № 1-01-2010 оренди житлового приміщення від 01.01.2010 р., орендна плата за користування приміщенням складає 2000,00 грн. 00 коп. на місяць та окремо комунальні платежі і витрати на обслуговування будинку та прибудинкової території 1262,60 грн. за кожен місяць. Відповідно до п.8.1 названого договору орендар своєчасно і в повному обсязі зобов'язаний здійснювати орендні та комунальні платежі.

Відповідно з п. 5.2 Договору оренди плата за оренду перераховується авансом за місяць наперед, до десятого числа поточного місяця.

А згідно іншого договору за №10/01-2010 від 01.01.2010 р. на послуги з утримання будинку і прибудинкової території та за комунальні послуги оплата проводиться не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Згідно листа ОСОБА_2 від 25.11.2010 року договір оренди з 01 грудня 2010 року було розірвано за згодою сторін, а орендоване приміщення повернуте ОСББ «ПРЕСТИЖ».

Проте, своїх зобов'язань за договором орендар належним чином не виконав, станом на 15 березня 2011 року він відповідно до Акту звіряння розрахунків між орендатором і орендарем від 24.11.2010 р. заборгованість орендаря ОСОБА_2 перед орендодавцем ОСББ «Престиж» за оренду складає 8000,00 грн., а за утримання будинку і прибудинкової території та за комунальні послуги - 5536,59 грн., а всього 13 536,59 грн. 59 коп.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.820 ЦК України наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором.

Згідно із п.5 ч. 3 ст. 20 «Права та обов'язки споживача» Закону України «Про житлово-комунальні послуги від 24 червня 2004 року N 1875-ІУ, із змінами і доповненнями «Споживач зобов'язаний: оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом».

Встановлене судом підтверджується:

- копією договору оренди №1-01-2010 від 01.01.2010 р. оренди житловогоприміщення;

- копією договору №1-01-2010 від 01.01.2010 р. на послуги з утримання будинку та прибудинкової території та комунальні послуги від 01.01.2010 р.;

- копією вимоги за №81 від 12.11.2010 р. про зобов'язання погасити борг; - копія Акту від 24.11.2010 р.;

- листом ОСОБА_2 до ОСББ «Престиж»;

- квитанцією про сплату державного мита у сумі 136 грн. та витрат наінформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 120 грн.

- іншими матеріалами справи.

Враховуючи вищевикладене та керуючись 526, 610, 611, 625, 629, 820 Цивільного кодексу України, ст.ст.3,119, 120 ЦПК України, -

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «ПРЕСТИЖ» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат на утримання будинку та при будинкової території та комунальні послуги задовольнити в повному обємі.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» (м. Київ вул. Б.Гмирі, 1-б/6 р/р 3893, Позняківське відділення ПАТ КБ «Хрещатик», МФО 300670, ) заборгованість за оренду у розмірі 8000,00 (вісім тисяч) грн. 00 коп., за утримання будинку і прибудинкової території та за комунальні послуги - 5536 (пять тисяч пятсот тридцять шість) грн. 59 коп., всього 13 536 грн. (тринадцять тисяч п'ятсот тридцять шість) грн. 59 коп.

3 Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» (м. Київ вул. Б.Гмирі, 1-б/6 р/р 3893, Позняківське відділення ПАТ КБ «Хрещатик», МФО 300670, ) судові витрати по сплаті державного мита в розмірі 136 (сто тридцять шість) грн. 00 коп., та 120 (сто двадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На дане рішення апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Баришівського районного суду ОСОБА_4