Справа № 2-23/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2011 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1

при секретарі Пінул І.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на незавершений будівництвом житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_3, в якій просить визнати за ним право власності на незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в м. Балта Одеської області по вулиці Жовтнева, 36.

В позовній заяві позивач посилається на те, що відповідач ОСОБА_3, після смерті свого батька - ОСОБА_4, померлого 21.08.94., успадкував ? частину житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в м. Балта Одеської області по вул.. Жовтнева, 36. Зазначений будинок було зруйновано. Взамін ? частини даного будинку, що належить ОСОБА_4, розпочато будівництво нового будинку.

19.01.11. позивач придбав у відповідача недобудований будинок, готовністю 26%, з господарськими будівлями, розташований по вул.. Жовтнева, 36 в м. Балта Одеської області. Відповідно до умов укладеної угоди сплатив відповідачу гроші та отримала від останнього розписку про отримання грошових коштів, та технічну документацію на будинок. Однак нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу не має можливості, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. З цього приводу позивач звернувся до суду і просить захистити його права як власника будинку.

Сторони по справі, відповідно до ст.. 158 п. 2 ЦПК України, заявили клопотання про розгляд справи за їх відсутності.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

В м. Балта Одеської області по вулиці Жовтнева, 36, знаходиться домогосподарство, яке на праві приватної власності знаходиться у ОСОБА_4 ? його частина та ОСОБА_5 - ? його частина. Відповідно до довідки Балтського РБТІ № 507 від 19.04.11., зазначений житловий будинок зруйнований. Взамін ? частини, що належала ОСОБА_6, побудовано новий будинок, та виділено в окреме нове домогосподарство. В замін іншої ? частини житлового будинку, що належала ОСОБА_4, розпочато будівництво нового будинку, готовність якого складає 26%.

19.01.11. ОСОБА_3 продав зазначений незавершений будівництвом житловий будинок ОСОБА_2 і отримав від останнього грошові кошти та надав розписку про одержання грошових коштів.

Незважаючи на те, що сторони дотрималися простої письмової форми укладення договору, однак в порушення ст.. 657 ЦК України - нотаріально його не посвідчили, що породило проблеми для позивача, оскільки, фактично, придбавши будинок він позбавлений права володіти та розпоряджатися майном як власник.

Зважаючи на умови ч. 2 ст. 220 ЦК України, беручи до уваги, що сторони укладаючи договір купівлі-продажу будинку домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується розпискою і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення.

З огляду на зазначене, суд визнає правочин дійсним, оскільки встановлено, що він відповідав справжній волі сторін по справі, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджали обставини, які не залежали від волі позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 208-209, 212-213, 215 ЦПК України, ст. ст. 1216-1218, 1220, 1222, 1258, 1261, 1267, 1268, 655 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: Одеська область, м. Балта, вул.. Жовтнева, 36.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня його винесення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ