Справа № 2-17/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2011 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Подопригора Л. І.,

при секретарі Лєсній Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Лебедин справу за позовом ОСОБА_1 до Лебединської міської ради, третя особа ОСОБА_2, управління Держкомзему в м. Лебедині про визнання недійсним рішення Лебединської міської ради в частині передачі у приватну власність земельної ділянки по вул..Леніна, 138, визнання недійсним Державного акту на право власності на землю, виключення реєстраційного запису про перехід права власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про скасування державного акту на право власності на землю, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно договору дарування від 02.12.2003 року йому на праві власності належить 7/10 часток будинку та відповідна частина надвірних споруд, що знаходиться в м. Лебедині по вул.. Леніна, 138. 3/10 часток вказаної садиби належала ОСОБА_3, яка померла 26.09.2008 року, після чого її майно успадкував син ОСОБА_2, про що отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом 22 жовтня 2010 року. З часу набуття права власності на 7/10 частин домоволодіння присадибною земельною ділянкою на якій розташоване це домоволодіння вони з ОСОБА_3 користувалися у долях відносно до права власності у домоволодінні. Після її смерті він своєю часткою продовжує користуватися. У вересні 2010 року позивач вирішив скористатися своїм правом на приватизацію присадибної земельної ділянки, але зясувалося, що земельна ділянка, розташована за адресою м. Лебедин, вул.. Леніна, 138 повністю передана у приватну власність ОСОБА_3, згідно рішення Лебединської міської ради від 10.06.2005 року. 14.11.2005 року Лебединською міською радою на імя ОСОБА_3 було видано Державний акт Серія ЯБ № 337610 на право власності на земельну ділянку по вул.. Леніна, 138 м. Лебедина, площею 0,0876 га. Земельна ділянка була приватизована ОСОБА_3 без його згоди, як співвласника. У відповідності до п.4 ст.88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Позивач вважає, що його право в користуванні земельною ділянкою порушено, оскільки він позбавлений можливості належним чином користуватися своєю частиною будинку та надвірними спорудами та фактично виключений з числа користувачів спільної земельної ділянки. Тому він звернувся до суду та просить постановити рішення, яким скасувати рішення тридцять першої сесії четвертого скликання Лебединської міської ради в частині передачі у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,0876 га по вул.. Леніна, 138 в м. Лебедині та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0876 га по вул.. Леніна, 138 в м. Лебедині Сумської області серії ЯБ № 337610 виданий Лебединською міською радою 14 листопада 2005 року на імя ОСОБА_3

В послідуючому, в судовому засіданні позивач уточнив свої позовні вимоги та в доповнення до заявлених вимог також просить скасувати реєстраційний запис про перехід права власності на земельну ділянку № НОМЕР_1: 01:040:0206 з ОСОБА_3 до ОСОБА_2 здійснений на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.10.2009 року. Вважає, що строки позовної давності ним не порушені, оскільки про порушення своїх прав дізнався у вересні 2010 року, коли звернувся до держкомзему в м. Лебедині по питанню приватизації своєї присадибної земельної ділянки.

В судовому засіданні представник відповідача - Лебединської міської ради позовні вимоги визнав та пояснив, що дійсно при винесенні рішення про передачу у приватну власність ОСОБА_3 присадибної земельної ділянки не були враховані вимоги ст..го кодексу України, а саме наявність співвласника та його згода на приватизацію земельної ділянки ОСОБА_3

Представник третьої особи - управління Держкомзему в м. Лебедині в судовому засіданні позовні вимоги визнав, та вказав, що дійсно при проведенні приватизації земельної ділянки по вул. Леніна, 138 в м. Лебедині та виготовленні державного акту були допущені невідповідності вимогам законодавства та «Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею ( в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі», не взяті до уваги вимоги ст.. 88 ЗК України.

Третя особа ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_4 в судове засідання повторно не зявились, про день і час слухання справи повідомлені належним чином.

В судових засіданнях, що відбувалися раніше представник третьої особи ОСОБА_2 позовні вимоги в судовому засіданні не визнала, прохає в позові відмовити оскільки позивачем порушені строки позовної давності. Крім того вважає, що ОСОБА_1 не є співвласником будинку по вул.. Леніна, 138 в м. Лебедині, оскільки договір дарування є фіктивним, що стверджує копією ОСОБА_5 з Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів наданого державним підприємством «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України, де вбачається, що на бланку серії ВВА 437003 вчинено нотаріальну дію, свідоцтво про право на спадщину від 02.12.2003 року державним нотаріусом ОСОБА_6

Вислухавши сторони та, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Даний спір між сторонами виник з земельних та цивільно-правових взаємовідносин.

В судовому засіданні було встановлено, що позивачу на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу ОСОБА_7 02 грудня 2003 року за реєстром 6111 належить 7/10 часток будинку та відповідна частина надвірних будівель по вул..Леніна № 138 в м. Лебедині ( а.с.5). Як вбачається з п. 1 цього договору набута позивачем частка домоволодіння розташована на неприватизованій земельній ділянці, згідно довідки Лебединського міського управління земельних ресурсів № 677 від 24.11. 2003 року. На час укладання цього договору решта 3/10 частин будинку та надвірних будівель належало ОСОБА_3 на підставі договору дарування посвідченого Лебединською державною нотаріальною конторою 29.02.1964 року за реєстром 1-223. та дублікату свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Лебединською державною нотаріальною конторою 08.07.1963 року за реєстром № 2589 виданого Лебединською державною нотаріальною конторою 21.07.1995 року ( а.с. 47-49). Дані право установчі документи на будинок в цілому пройшли реєстрацію в КП «БТІ виконавчого комітету Лебединської міської ради». Рішенням Лебединської міської ради від 10 червня 2005 року «Про приватизацію земельних ділянок громадян»ОСОБА_3 було передано у власність земельну ділянку по вул.. Леніна № 38 м. Лебедин для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства 0,0864 га, та зобовязано межу земельної ділянки та площу установити в натурі при видачі Державного акту. При виявленні розбіжностей остаточний розмір площі визначається сесією Лебединської міської Ради. Рішенням Лебединської міської ради від 15 липня 2005 року ( а.с. 80) «Про уточнення площ земельних ділянок»внесено зміни у площі приватизованих земельних ділянок, в тому числі, уточнена площа земельної ділянки по вул.. Леніна, 138 в м. Лебедині, яка для будівництва та обслуговування жилого будинку склала 0,0876га. На виконання цього рішення Лебединською міською радою 14 листопада 2005 року на імя ОСОБА_3 був виданий Державний акт Серія ЯБ № 337610 на право власності на земельну ділянку, за яким їй передано у приватну власність земельну ділянку розміром 0,0876 га розташовану в м. Лебедин вул. Леніна, 138, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Як вбачається з Акту погодження (встановлення) та закріплення меж земельної ділянки в натурі та передачі на зберігання межових знаків від 22.06.2005 року ( а.с. 95), згода чи заперечення співвласника домоволодіння на передачу у власність ОСОБА_3 земельної ділянки в цілому відсутня. Після смерті ОСОБА_3 її частка будинку, надвірних споруд, а також земельна ділянка, що належала їй на підставі Державного акту, перейшла в порядку спадщини за заповітом третій особі ОСОБА_2, який отримав спадщину відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого Лебединською державною нотаріальною конторою 22 жовтня 2009 року за реєстром № 2891 та провів реєстрацію права власності на земельну ділянку згідно Державного акту на землю Серія ЯБ № 337610, внісши відповідні зміни в кадастровий номер № 59 105 00000:01:040:0206 ( а.с. ).

Доводи третьої особи ОСОБА_2 та його представника ОСОБА_4 відносно фіктивності право установчого документу, яке вони стверджують копією ОСОБА_5 з Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів наданого державним підприємством «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України, де вбачається, що на бланку серії ВВА 437003 вчинено нотаріальну дію, свідоцтво про право на спадщину від 02.12.2003 року державним нотаріусом ОСОБА_6 суд вважає не знайшли свого підтвердження, оскільки як вбачається з Повного витягу Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів наданого

Державним підприємством «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України ( а.с. 133) в графі «Відомості про прийом передачу бланка», зазначено, що 02.12-2003 року передано бланки ВВА № 437002- 437006 Лебединською ДНК Сумської області приватному нотаріусу ОСОБА_8 Дата реєстрації передачі бланків 07.04.2011 року. Дата витрачання бланку 02.12.2003 року. Код витрачання 1- Договір про відчуження нерухомого майна, крім земельної ділянки. Листом Державного підприємства «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України ( а.с. 131-132) такий факт передачі бланків стверджується. Як вбачається з цього ж листа попередній скорочений ОСОБА_6 з Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів наданого державним підприємством «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України міг бути отриманий без урахування реєстрації передачі бланків. На час розгляду справи сторони в договорі не ставлять питання про визнання його недійсним. Таким чином суд вважає, що позивачем надано докази про належність саме йому 7/10 частин будинку та відповідна частина надвірних будівель по вул.. Леніна, 138 в м. Лебедині.

При цьому суд вважає, що при прийнятті рішення Лебединською міською Радою 10.06. 2005 року про передачу у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки по вул. Леніна, 138, а також видачею 14 листопада 2005 року Державного акту на цю землю і в послідуючому її перереєстрації в Кадастровій книзі на імя третьої особи ОСОБА_2 були порушені права співвласника будинку, який розташований на цій земельній ділянці. Позивач довів у суді, що будинок між ним та ОСОБА_3 поділений в натурі, кожний користується своєю часткою. Наявність Державного акту на присадибну земельну ділянку, який встановлює право власності на всю ділянку за одним із співвласників позбавляє його можливості належно користуватися своєю частиною будинку, фактично виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки.

Також суд вважає що до третьої особи ОСОБА_2, як спадкоємця після смерті ОСОБА_3 відповідно до ст..ст. 1225 ЦК України та 131 ЗК України перейшло право власності на земельну ділянку на загальний підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності на земельну ділянку, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

Також суд вважає, що посилання третьої особи ОСОБА_2 та його представника ОСОБА_4 щодо пропущення позивачем строку звернення нічим ними не стверджені. Як вказує позивач про порушення своїх прав йому стало відомо у вересні 2010 року, коли він звернувся у відділ Держкомзему в м. Лебедині по питанню приватизації присадибної земельної ділянки. Ці його доводи ствердили в суді представник відповідача, а також представник третьої особи відділу держкомзему в м. Лебедині, які пояснили, що у вересні 2010 року позивач звертався до Лебединської міськради та відділу держкомзему з питання приватизації присадибної земельної ділянки і йому було розяснено його право на звернення до суду. З таких підстав суд вважає доводи третьої особи ОСОБА_2 та його представника ОСОБА_4 з цих підстав безпідставними.

Таким чином суд вважає, що рішенням Лебединської міської ради від 10 червня 2005 року «Про приватизацію земельних ділянок в частині передачі у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,0864 га по вул. Леніна, 138 м. Лебедин з послідуючим прийняттям рішення від 15 липня 2005 року про уточнення розміру цієї земельної ділянки, а саме 0.0876 га., видачею на підставі цього рішення Державного акту про право власності на цю земельну ділянку на імя ОСОБА_3, з послідуючим внесення реєстраційного запису про перехід права власності на цю земельну ділянку за спадкоємцем ОСОБА_2 позбавлено позивача можливості належного користування своєю частиною будинку, та фактично виключено його з числа користувачів спільної земельної ділянки, і тому його вимоги підлягають до задоволення, оскільки вони обєктивно стверджені позивачем та визнані відповідачем.

На підставі викладеного, керуючись ст. 15, 15-1, 30, 61, 63, 75, 209, 213, 214, 215, 218 ЦПК України та ст. ст. 88,131 Земельного кодексу України, ст.. 1225 ЦК України

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволити.

Визнати недійсним рішення тридцять першої сесії четвертого скликання Лебединської міської ради від 10 червня 2005 року «Про приватизацію земельних ділянок»в частині передачі у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки по вул.. Леніна № 138 в м. Лебедині Сумської області.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0876 га по вулиці Леніна № 138 в м. Лебедині Сумської області серія ЯБ № 337610 виданий 14 листопада 2005 року на імя ОСОБА_3.

Виключити реєстраційний запис про перехід права власності на земельну ділянку № 59 105 00000:01:040:0206 з ОСОБА_3 на ОСОБА_2 здійснений Управлінням Держкомзему в м. Лебедині Сумської області 03 листопада 2009 року у поземельній книзі за реєстровим № 06001, здійснений на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.10.2009 року.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Сумської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а третьою особою ОСОБА_2 в часу отримання копії рішення, через Лебединський районний суд.

Суддя Подопригора Л. І.