Справа № 22-ц-2548/11 Головуючий у І інстанції Іванюта Т.Є.
Категорія 56 Доповідач у 2 інстанції Фінагєєв
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20 квітня 2011 року м. Київ

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах

Апеляційного Суду Київської області в складі:

головуючого Сержанюк А.С.
суддів: за участю секретаря:Фінагєєва В.О., Березовенко Р.В. Хворостяної А.М.
розглянувши в судовому засіданні справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Кагарлицького районного суду Київської області від 11 листопада 2010 року за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7 про витребування будинку із незаконного користування і усунення перешкод в користуванні будинком та визнання недійсним державного акту на права власності на земельну ділянку та зустрічним позовом ОСОБА_7 до Леонівської сільської ради, ОСОБА_5 про визнання незаконним та скасування рішення Леонівської сільської ради про передачу ОСОБА_5 у власність земельної ділянки та затвердження матеріалів технічної документації по складанню державного акту та скасування державного акту, -

В С Т А Н О В И Л А :

В червні 2009 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом в якому після уточнення своїх вимог просив суд витребувати із незаконного володіння ОСОБА_6 житловий будинок АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_5. Зобов'язати ОСОБА_6 не чинити перешкод у користуванні ОСОБА_5 належним йому недобудованим житловим будинком та земельною ділянкою площею 0,25 га., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1. Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 16.05.2007 року виданого ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 0,2327 Га. за адресою АДРЕСА_1. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № 3587 від 06.09.2006 року. Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0.2327 га. за адресою АДРЕСА_1 від 14.05.2004 року виданий ОСОБА_8.

ОСОБА_7 звернувся до суду з зустрічним позовом в якому просив суд визнати незаконним та скасувати рішення Леонівської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 04.11.2005 року про відміну рішення від 01.04.1994 року та передачу ОСОБА_5 у власність земельної ділянки площею 0,25 га. для індивідуального житлового будівництва по АДРЕСА_1. Визнати незаконним та скасувати рішення Леонівської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 12.03.2007 року № 8 в частині затвердження технічної документації по складанню державного акту на право власності на землю та видачі державного акту на земельну ділянку АДРЕСА_1 ОСОБА_5. Скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2, площею 0.25 га., яка розташована в АДРЕСА_1, виданий ОСОБА_5 07 вересня 2007 року. Скасувати державну реєстрацію Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2, виданого на ім'я ОСОБА_5 07 вересня 2007 року шляхом виключення запису із книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.

Рішенням Кагарлицького районного суду Київської області від 11 листопада 2010 року в задоволенні позову ОСОБА_5 відмовлено, зустрічний позов ОСОБА_7 задоволено в повному обсязі.

В апеляційній скарзі позивач ОСОБА_5 ставить питання про скасування рішення суду та ухвалення нового рішення про задоволення його позовних вимог та про відмову в задоволення позову ОСОБА_7 через порушення судом норм матеріального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити частково виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні

Судом встановлено, що рішенням вісімнадцятої сесії XXI скликання Леонівської сільської ради від 1 квітня 1994 року ОСОБА_5 надано у приватну власність земельну ділянку площею 0,25 га. для будівництва індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1. Цього ж року ОСОБА_5 відведено в натурі земельну ділянку в АДРЕСА_2 для будівництва індивідуального житлового будинку та видано будівельний паспорт на земельну ділянку. А 7 вересня 2007 року ОСОБА_5 видано акт про право власності на земельну ділянку в АДРЕСА_1 площею 0.25 Га., кадастровий номер НОМЕР_3 (а.с 8-11).

14 травня 2004 року ОСОБА_8 видано державний акт про право приватної власності на земельну ділянку в АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку. 6 вересня 2006 року земельна ділянку по АДРЕСА_1 ОСОБА_8 була продана ОСОБА_7 На підставі вказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_7 16 травня 2007 року одержав державний акт на право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0.23 Га., кадастровий № НОМЕР_4

У відповідності до державного акту про право власності на земельну ділянку в АДРЕСА_1 площею 0.25 Га., кадастровий номер НОМЕР_3, виданого позивачу ОСОБА_5 його земельна ділянка межує з ділянками ОСОБА_10 та ОСОБА_11

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0.23 Га., кадастровий № НОМЕР_4 виданого відповідачу ОСОБА_7 його земельна ділянка межує з ділянками ОСОБА_12 та ОСОБА_11

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_5 та відповідач ОСОБА_7 є власниками різних земельних ділянок, які мають різну площу, кадастрові номери, адреси розташування, площі, а отже їх право власності на зазначені земельні ділянки ніяким чином не порушує прав інших осіб в тому числі і прав один одного і доказів такого порушення сторони суду не надали.

Задовольняючи зустрічний позов ОСОБА_7, визнаючи незаконним та скасовуючи рішення Леонівської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 04.11.2005 року про відміну рішення від 01.04.1994 та передачу ОСОБА_5 у власність земельної ділянки площею 0,25 га. для індивідуального житлового будівництва по АДРЕСА_1, визнаючи незаконним та скасовуючи рішення Леонівської сільської ради Кагарлицького району Київської області від 12.03.2007 року № 8 в частині затвердження матеріалів технічної документації по складанню державного акту на право власності на землю та видачі державного акту на земельну ділянку АДРЕСА_1 ОСОБА_5, скасовуючи Державний акт на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2, площею 0.25 га., яка розташована в АДРЕСА_1, виданий ОСОБА_5 07 вересня 2007 року, скасовуючи державну реєстрацію даного Державного акту суд першої інстанції виходив з того, що з 14 травня 2004 року зазначена земельна ділянка перебувала у власності інших осіб, а саме ОСОБА_8, а з 2006 року у ОСОБА_7

При цьому суд не звернув уваги, що матеріали справи не містять жодних доказів, які б підтвердили факт перебування земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_1, площею 0.25 Га., кадастровий номер НОМЕР_3 у власності ОСОБА_8 чи ОСОБА_7 Не надав таких доказів і позивач ОСОБА_7 при зверненні до суду з зустрічним позовом.

За таких обставин висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи, через що рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову.

На виділеній в установленому законом поряду земельній ділянці позивач ОСОБА_5 збудував будинок, який не введено в експлуатацію та не зареєстровано.

У відповідності до вимог ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Оскільки позивачем не надано суду доказів завершення будівництва та реєстрації права власності на збудований будинок -суд приходить до висновку, що позивач ОСОБА_5 не набув права власності на незавершений будівництвом будинок в АДРЕСА_1, а є лише власником матеріалів, що були ним використані для будівництва, що не заперечується самим позивачем.

За таких обставин суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку, що вимоги позивача ОСОБА_5 про витребування житлового будинку АДРЕСА_1 та усунення перешкод в користуванні будинком задоволені бути не можуть через відсутність такого будинку та відсутність доказів вчинення перешкод в користуванні незавершеним будівництвом будинку.

Відмовляючи в задоволенні позову ОСОБА_5 про визнання недійсними державних актів про право приватної власності на землю виданих на ім'я ОСОБА_7 та ОСОБА_8, та про визнання недійсним договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_7 суд першої інстанції виходив з того, що право власності на спірну земельну ділянку у ОСОБА_8 виникло раніше ніж у ОСОБА_5

Погоджуючись з самим висновком суду в цій частині, колегія суддів вважає за необхідне зазначити, що відмова в задоволенні позову ОСОБА_5 обґрунтована, але не з вказаних судом першої інстанції підстав.

В даному випадку позивачу слід відмовити в задоволенні позову з тих підстав, що право власності відповідача ОСОБА_7 на іншу земельну ділянку ніяким чином не порушує прав позивача ОСОБА_5 на користування, володіння та розпорядження своєю земельною ділянкою.

Таким чином рішення підлягає скасуванню через невідповідність висновків суду обставинам справи, з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 304, 307, 308, 309, 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 - задовольнити частково.

Рішення Кагарлицького районного суду Київської області від 11 листопада 2010 року - скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову ОСОБА_14 до ОСОБА_6, ОСОБА_7 про витребування будинку із незаконного користування і усунення перешкод в користуванні будинком, визнання недійсним державного акту на права власності на земельну ділянку та в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_7 до Леонівської сільської ради, ОСОБА_5 про визнання незаконним та скасування рішення Леонівської сільської ради про передачу ОСОБА_5 у власність земельної ділянки та затвердження матеріалів технічної документації по складанню державного акту та скасування державного акту -відмовити.

На рішення може бути подана касаційна скарга до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили рішенням апеляційного суду.

Головуючий: Сержанюк А.С.

Судді: Березовенко Р.В.

Фінагєєв В.О.