Справа № 2-6967/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2010 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого судді Кальчук А.П.

при секретарі Онищенко Ю.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом ТОВ «Корпорація «Райагробуд»до ОСОБА_1, треті особи: Виконавчий комітет Черкаської міської ради, КП ЧООБТІ про скасування рішення про оформлення права власності на нерухоме майно, свідоцтва про право власності на нерухоме майно, запису про реєстрацію права власності на нерухоме майно, запису про реєстрацію права власності на нерухоме майно,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, треті особи: Виконавчий комітет Черкаської міської ради, КП ЧООБТІ про скасування рішення про оформлення права власності на нерухоме майно, свідоцтва про право власності на нерухоме майно, запису про реєстрацію права власності на нерухоме майно, запису про реєстрацію права власності на нерухоме майно, вказуючи, що 14 грудня 2006 року між ТОВ «Корпорація «Райагробуд»та ОСОБА_1 були укладені договори на пайову участь у будівництві вбудовано прибудованого приміщення в житловому будинку по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси, а саме: Договір умовно «№ 1»: вбудовано прибудовані приміщення першого поверху з № 1-1 до № 1-6, № ХV111, № X1Х, № ХX, № ХХ1, загальною площею 1221,4 кв.м. , надалі по тексту «Обєкт будівництва № 1», Договір умовно «№ 2»: вбудовано прибудовані приміщення другого поверху з № 1-1 до № 1-6, № V11, № V111, № 1X, загальною площею 1221,2 кв.м. надалі по тексту - «Обєкт будівництва № 2», Договір умовно «№ 3»: вбудовано прибудовані приміщення підвалу з № 1-1 до «1-11, № 1, № 11, № 1V, загальною площею 1050,7 кв.м. надалі по тексту - «Обєкт будівництва № 3», надалі по тексту - разом «Обєкти будівництва».

За умовами зазначених Договорів ТОВ «Корпорація «Райагробуд»прийняла на себе зобовязання організувати будівництво «Обєктів будівництва», а ОСОБА_1 забезпечити належним чином фінансування цього будівництва та прийняти в подальшому Обєкти будівництва у власність, на умовах, визначених у Договорах.

Відповідно до укладених 12.02.2007 р. договорів №1,№2,№3 про зміни та доповнення договорів «умовно»№ 1, № 2, № 3 від 14.12.2006 р., сторонами було змінено кінцевий строк здійснення повної оплати вартості Обєктів будівництва - до 15 червня 2010 року.

30 липня 2009 року відповідно до актів приймання передачі ОСОБА_1 було передано у власність «Обєкт будівництва №1,№ 2,№ 3».

Згідно п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом МЮУ від 07.02.2002 р. № 7/5 оформлення права власності на обєкти нерухомого майна фізичним особам при предявленні договору на пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна, документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, та акта приймання передачі цього обєкта проводиться з видачею свідоцтва про право власності.

На підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 26.10.2009 року за № 1335 ОСОБА_1 були видані свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 03.11.2009 р.:

САС№ 467514 на Обєкт будівництва № 1

САС№467515 на Обєкт будівництва № 2

САС№ 467513 на Обєкт будівництва № 3

Право власності на нерухоме майно зареєстроване 18.11.2009 р. та 20.11.2009 р., що підтверджується витягами про реєстрацію права власності а нерухоме майно від 20.11.2009 р. № 24519028, № 24488490, № 24519508.

ОСОБА_1 є власником Обєктів будівництва №1, № 2, №3, що є фактом повного виконання ТОВ «Корпорацією «Райагробуд»своїх зобовязань за договорами на пайову участь у будівництві нерухомого майна по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси від 14.12.2006 року.

Станом на 15.06.2010 року ОСОБА_1 свої обовязки щодо здійснення повної оплати вартості Обєктів будівництва перед ТОВ «Корпорація «Райагробуд»не виконала.

На виконання умов договорів «умовно»№ 1, № 2, № 3 на пайову участь у будівництві нерухомого майна по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси від 14.01.2006 р. позивачем було направлено на адресу відповідача заяву-претензію та отримано відповідь, що на даний час ОСОБА_1 не має можливості здійснити оплату відповідно до умов договорів та просить розірвати договори.

З огляду на зазначене, 21.06.2010 року між ТОВ «Корпорація «Райагробуд»та ОСОБА_1 були укладені договори про розірвання договорів «умовно»№ 1, № 2, № 3 на пайову участь у будівництві нерухомого майна по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси від 14.12.2006 р.

Відповідно до п. 6. 3 Договорів «умовно»№ 1, № 2, № 3 на пайову участь у будівництві нерухомого майна по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси від 14.12.2006 р. договір може бути розірваним за взаємною згодою сторін в будь-який час шляхом підписання відповідної угоди.

Таким чином, укладені між позивачем та ОСОБА_1 договори «умовно»№ 1, № 2, № 3 на пайову участь у будівництві нерухомого майна по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси від 14.12.2006 р. розірвані, а зобовязання сторін один перед одним припинені.

Оскільки свідоцтва про право власності на нерухоме майно з подальшою реєстрацією права власності здійснювались на користь ОСОБА_1 на підставі діючих договорів «умовно»№ 1, № 2, № 3 на пайову участь у будівництві нерухомого майна по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси від 14.12.2006 р. та актів приймання передачі до них дія та зобовязання за якими фактично були припинені, тому зазначені свідоцтва та їх державна реєстрація підлягають до скасування.

Позивач просив скасувати видані відповідачці ОСОБА_1 свідоцтва про право власності на нерухоме майно: САС№ 467514 від 03.11.2009 р. на вбудовано прибудовані приміщення першого поверху з № 1-1 до № 1-6, № ХV111, № X1Х, № ХX, № ХХ1, ХА, САС№467515 від 03.11.2009 р. на вбудовано прибудовані приміщення другого поверху з № 1-1 до № 1-6, № V11, № V111, № 1X, Х А, САС№ 467513 від 03.11.2009 р. на вбудовано прибудовані приміщення підвалу з № 1-1 до «1-11, № 1, № 11, № 1V, Х А; скасувати рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 26.10.2009 року за № 1335 в частині надання ОСОБА_1 дозволу на оформлення права власності на вбудовано прибудовані приміщення першого поверху, вбудовано прибудовані приміщення другого поверху, вбудовано прибудовані приміщення підвалу, що розташовані по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси; зобовязати Комунальне підприємство «Черкаське обєднане бюро технічної інвентаризації»скасувати запис № 1190 в книзі № 13 про реєстрацію права власності на вбудовано прибудовані приміщення підвалу з № 1-1 до «1-11, № 1, № 11, № 1V, літ. А-10 що розташовані по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси., реєстраційний номер № 28721420 від 20.11.2009 року; зобовязати Комунальне підприємство «Черкаське обєднане бюро технічної інвентаризації»скасувати запис № 1190 в книзі № 13 про реєстрацію права власності на вбудовано прибудовані приміщення другого поверху з № 1-1 до № 1-6, № V11, № V111, № 1X, загальною площею 1221,2 кв.м., що розташовані по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси., реєстраційний номер № 28725315 від 18.11.2009 року; зобовязати Комунальне підприємство «Черкаське обєднане бюро технічної інвентаризації»скасувати запис № 1190 в книзі № 13 про реєстрацію права власності на вбудовано прибудовані приміщення підвалу з № 1-1 до «1-11, № 1, № 11, № 1V, загальною площею 1050,7 кв.м., що розташовані по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси., реєстраційний номер № 28721420 від 20.11.2009 року.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 - позов підтримала і просила його повністю задовольнити.

Представник відповідачки ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнала та не заперечувала проти його задоволення.

Представник третьої особи Черкаського міськвиконкому в судовому засіданні позов не визнав.

Представник третьої особи КП ЧООБТІ - в судове засідання не зявився, але скерував до суду заяву, в якій просив справу розглядати без участі представника ЧООБТІ.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 14 грудня 2006 року між ТОВ «Корпорація «Райагробуд»та ОСОБА_1 були укладені договори на пайову участь у будівництві вбудовано прибудованого приміщення в житловому будинку по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси, а саме: Договір умовно «№ 1»: вбудовано прибудовані приміщення першого поверху з № 1-1 до № 1-6, № ХV111, № X1Х, № ХX, № ХХ1, загальною площею 1221,4 кв.м. , надалі по тексту «Обєкт будівництва № 1», Договір умовно «№ 2»: вбудовано прибудовані приміщення другого поверху з № 1-1 до № 1-6, № V11, № V111, № 1X, загальною площею 1221,2 кв.м. надалі по тексту - «Обєкт будівництва № 2», Договір умовно «№ 3»: вбудовано прибудовані приміщення підвалу з № 1-1 до «1-11, № 1, № 11, № 1V, загальною площею 1050,7 кв.м. надалі по тексту - «Обєкт будівництва № 3».

За умовами зазначених Договорів ТОВ «Корпорація «Райагробуд»прийняла на себе зобовязання організувати будівництво «Обєктів будівництва», а ОСОБА_1 забезпечити належним чином фінансування цього будівництва та прийняти в подальшому Обєкти будівництва у власність, на умовах, визначених у Договорах.

Відповідно до укладених 12.02.2007 р. договорів №1,№2,№3 про зміни та доповнення договорів «умовно»№ 1, № 2, № 3 від 14.12.2006 р., сторонами було змінено кінцевий строк здійснення повної оплати вартості Обєктів будівництва - до 15 червня 2010 року.

30 липня 2009 року відповідно до актів приймання передачі ОСОБА_1 було передано у власність «Обєкт будівництва №1,№ 2,№ 3».

Згідно п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом МЮУ від 07.02.2002 р. № 7/5 оформлення права власності на обєкти нерухомого майна фізичним особам при предявленні договору на пайову участь у будівництві обєкта нерухомого майна, документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, та акта приймання передачі цього обєкта проводиться з видачею свідоцтва про право власності.

На підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 26.10.2009 року за № 1335 ОСОБА_1 були видані свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 03.11.2009 р.:

САС№ 467514 на Обєкт будівництва № 1

САС№467515 на Обєкт будівництва № 2

САС№ 467513 на Обєкт будівництва № 3

Право власності на нерухоме майно зареєстроване 18.11.2009 р. та 20.11.2009 р., що підтверджується витягами про реєстрацію права власності а нерухоме майно від 20.11.2009 р. № 24519028, № 24488490, № 24519508.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державної реєстрації права власності право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України; п. 1 ч. 1 ч. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»право власності на нерухоме майно підлягає обовязковій державній реєстрації.

Згідно змісту ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»зазначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

ОСОБА_1 є власником Обєктів будівництва №1, № 2, №3, що є фактом повного виконання ТОВ «Корпорацією «Райагробуд»своїх зобовязань за договорами на пайову участь у будівництві нерухомого майна по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси від 14.12.2006 року.

Станом на 15.06.2010 року ОСОБА_1 свої обовязки щодо здійснення повної оплати вартості Обєктів будівництва перед ТОВ «Корпорація «Райагробуд»не виконала.

На виконання умов договорів «умовно»№ 1, № 2, № 3 на пайову участь у будівництві нерухомого майна по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси від 14.01.2006 р. позивачем було направлено на адресу відповідача заяву-претензію та отримано відповідь, що на даний час ОСОБА_1 не має можливості здійснити оплату відповідно до умов договорів та просить розірвати договори.

21.06.2010 року між ТОВ «Корпорація «Райагробуд»та ОСОБА_1 були укладені договори про розірвання договорів «умовно»№ 1, № 2, № 3 на пайову участь у будівництві нерухомого майна по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси від 14.12.2006 р.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 6. 3 Договорів «умовно»№ 1, № 2, № 3 на пайову участь у будівництві нерухомого майна по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси від 14.12.2006 р. договір може бути розірваним за взаємною згодою сторін в будь-який час шляхом підписання відповідної угоди.

Відповідно до ст.653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це не встановлено договором або законом, або розірвання договору, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Таким чином, укладені між позивачем та ОСОБА_1 договори «умовно»№ 1, № 2, № 3 на пайову участь у будівництві нерухомого майна по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси від 14.12.2006 р. розірвані, а зобовязання сторін один перед одним припинені.

Оскільки свідоцтва про право власності на нерухоме майно з подальшою реєстрацією права власності здійснювались на користь ОСОБА_1 на підставі діючих договорів «умовно»№ 1, № 2, № 3 на пайову участь у будівництві нерухомого майна по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси від 14.12.2006 р. та актів приймання передачі до них дія та зобовязання за якими фактично були припинені, тому зазначені свідоцтва та їх державна реєстрація підлягають до скасування.

Згідно ч.2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав»Записи внесені до Державного реєстру прав скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними.

На підставі викладеного керуючись ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст. 3, 15, 118, 119, 212, 213, 215 ЦПК України ст. 182, 328, 331, 526,611, 626, 628,629,653 ЦК України, суд

вирішив:

Позовні задовольнити частково.

Скасувати видане гр. ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на нерухоме майно, САС№ 467514 від 03.11.2009 р. на вбудовано прибудовані приміщення першого поверху з № 1-1 до № 1-6, № ХV111, № X1Х, № ХX, № ХХ1, ХА, що розташовані по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси.

Скасувати видане гр. ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на нерухоме майно, САС№467515 від 03.11.2009 р. на вбудовано прибудовані приміщення другого поверху з № 1-1 до № 1-6, № V11, № V111, № 1X, Х А, що розташовані по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси.

Скасувати видане гр. ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на нерухоме майно, САС№ 467513 від 03.11.2009 р. на вбудовано прибудовані приміщення підвалу з № 1-1 до « 1-11, № 1, № 11, № 1V, Х А, що розташовані по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси.

Скасувати рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 26.10.2009 року за № 1335 в частині надання ОСОБА_1 дозволу на оформлення права власності на вбудовано прибудовані приміщення першого поверху, вбудовано прибудовані приміщення другого поверху, вбудовано прибудовані приміщення підвалу, що розташовані по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на об»єкти нерухомості:

- вбудовано прибудовані приміщення першого поверху з № 1-1 до № 1-6, № ХV111, № X1Х, № ХX, № ХХ1, ХА, що розташовані по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси;

- вбудовано прибудовані приміщення другого поверху з № 1-1 до № 1-6, № V11, № V111, № 1X, Х А, що розташовані по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси;

- вбудовано прибудовані приміщення підвалу з № 1-1 до «1-11, № 1, № 11, № 1V, Х А, що розташовані по вул. Котовського, 73 у м. Черкаси.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі у 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий: