АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/790/5794/13 Головуючий 1 інстанції:
Категорія: земельні спори Доповідач: Малінська С.М.
Рішення

іменем України

24 січня 2011 р.

Судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області у складі :

Головуючого - судді- Малінської С.М.

суддів - Даниленка В.М. , Швецової Л.А.

при секретарі : Рогачевській С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою представника сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «За мир» ОСОБА_2 на рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 17 грудня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_3 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «За мир», третя особа Харківська регіональна філія Центру державного земельного контролю про розірвання дії договору оренди та витребування майна із чужого незаконного володіння ,-

ВСТАНОВИЛА:

Позивач ОСОБА_3 звернулась у суд з позовною заявою до СТОВ « За мир» , третя особа Харківська регіональна філія Центру державного земельного контролю про розірвання дії договору оренди та витребування майна із чужого незаконного володіння .

В обґрунтування позовних вимог , ОСОБА_3 посилається на те , що вона успадкувала земельну ділянку площею 4,1038 га після смерті своєї матері ОСОБА_4 , померлої 13.02.2009 року, яка за життя уклала 16.02.2005 року договір оренди з відповідачем даної земельної ділянки. Позивач неодноразово зверталась до відповідача з вимогою про повернення земельної ділянки їй , але СТОВ « За мир» відмовилось розірвати договір оренди за № 325 від 16.02.2005року та не повертає земельну ділянку.

Рішенням Зачепилівського районного суду Харківської області від 17 грудня 2010 року позовні вимоги було задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки №325, укладеного 16.02.2005року між СТОВ « За мир» та ОСОБА_4 , померлої 13.02.2009 року. Забовязано СТОВ « За мир» повернути ОСОБА_3 спірну ділянку.

Не погодившись з висновками суду , представником СТОВ « За мир » ОСОБА_2 подано апеляційну скаргу , у якій він просить скасувати вищевказане рішення суду і постановити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 , оскільки судом порушені норми матеріального і процесуального права.

Вислухавши суддю-доповідача , осіб , що приймали участь у справі , дослідивши матеріали справи , судова колегія вважає необхідним апеляційну скаргу задовольнити , рішення суду скасувати з ухваленням нового рішення з наступних підстав.

Відповідно до ч.ч.3;4 ст. 31 ЗУ « Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку , встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається , якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно до ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи , а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору , якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_3 суд першої інстанції послався на те . що пунктом 39 договору оренди земельної ділянки №325, укладеного 16.02.2005року між СТОВ « За мир» та ОСОБА_4 , померлої 13.02.2009 року , передбачено , що умовами розірвання договору в односторонньому порядку є : 1) невиконання договірних обовязків; 2) згідно з поданою заявою орендодавця. Оскільки ОСОБА_3 двічі письмово зверталась до відповідача з заявою про розірвання вищевказаного договору оренди , то заперечення відповідача про неможливість розірвання даного договору є безпідставними , оскільки в самому договорі , підписаному сторонами є умова розірвання договору в односторонньому порядку згідно з поданою заявою орендодавця.

Але з такими висновками суду судова колегія погодитись не може з наступних підстав.

Матеріали справи свідчать , що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР № 064023 , зареєстрованому в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №848 10.11.2004 року ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 4,1038 га , розташованої на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області ( а.с.8). 16.02.2005 року ОСОБА_4 уклала договір оренди земельної ділянки з СТОВ « За мир» за № 325(а.с.13-14). Згідно до п. 39 договору оренди земельної ділянки №325 передбачено , що умовами розірвання договору в односторонньому порядку є : невиконання договірних обовязків та згідно з поданою заявою орендодавця ( а.с.14). На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_3 успадкувала земельну ділянку площею 4,1038 га після смерті своєї матері ОСОБА_4А.( а.с.7).

Оскільки відповідно до ч.4 ст. 32 ЗУ « Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для розірвання договору , якщо інше не передбачено договором оренди землі , то судова колегія вважає , що сам факт переходу права власності на вищевказану земельну ділянку від ОСОБА_4 до ОСОБА_3 не є безумовною підставою розірвання договору оренди. Посилання суду першої інстанції на те, що п. 39 договору про оренду землі за № 325 від 16.02.2005 року передбачено дві підстави розірвання договору в односторонньому порядку , а саме : 1) невиконання договірних обовязків; 2) згідно з поданою заявою орендодавця є неправильним. Пунктом 39 вищевказаного договору передбачена одна підстава розірвання цього договору в односторонньому порядку - невиконання договірних обовязків та згідно з поданою заявою орендодавця. Тобто для розірвання в односторонньому порядку договору оренди необхідно як порушення умов договору так і заява орендодавця щодо розірвання цього договору.

Оскільки доказів порушення СТОВ « За мир» умов договору оренди матеріали справи не містять , а наявність тільки заяви орендодавця щодо розірвання договору не є підставою для його розірвання в односторонньому порядку , судова колегія вважає за необхідним апеляційну скаргу задовольнити , рішення суду першої інстанції скасувати, відмовити ОСОБА_3 у задоволенні її позовних вимог.

На підставі наведенного і керуючись ч.ч.3;4 ст. 31 ; ч.4 ст. 32 ЗУ « Про оренду землі»; ст.ст. 292 ; 294-296; 303 ; 304 ; 307 ч.1 п.2 ; 309; 313-315 ; 317 ; 319 ; 325 ЦПК України , судова колегія,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «За мир» задовольнити .

Рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 17 грудня 2010 року скасувати.

Відмовити ОСОБА_3 у задоволенні позовних вимог.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення , але може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий :

судді :