Справа № 2-413/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 березня 2011 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі:

головуючої судді Курус Р.І.

при секретарі Кулик М.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Дрогобицької міської ради, ОСОБА_2 ОСОБА_3 про визнання права власності на самочинне будівництво, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що є власником 578/1000 ідеальних частин житлового будинку з господарськими спорудами по вул. Г.Брама, 58 в м. Дрогобичі Львівської області, згідно договору дарування від 26.02.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий № 220.

Подарованому йому будинку було присвоєно окрему поштову адресу, а саме: № 58А по вул. Г. Брама, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Дрогобицької міської ради від 09.08.2007 року № 202. На місці існуючого старого будинку, він звів новий. Будь яких документів на його будівництво не має.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, послався на обставини, викладені у позовній заяві, яку просить задоволити. Доповнив, що між позивачем та відповідачкою ОСОБА_2-М.М. досягнуто домовленості щодо правил добросусідства і позивач погоджується на земельній ділянці, що надана для обслуговування його житлового будинку прибрати будівельні та інші матеріали на відстань 0,5 м. від межового паркану, який належить ОСОБА_2М.М., та проходить між земельною ділянкою, яка належить останній, та земельною ділянкою, що надана для обслуговування його житлового будинку в термін не пізніше 24 березня 2011 року. Також ОСОБА_1 погоджується демонтувати супутникові антени, розміщені на стіні його житлового будинку, а відповідно і та над дахом житлового будинку ОСОБА_2М.М в термін не пізніше 24 березня 2011 року.

Представник виконкому Дрогобицької міської ради ОСОБА_5 відносно задоволення позову покладається на думку суду, оскільки вказане самочинне будівництво здійснено з дотриманням будівельних та протипожежних норм та правил і не порушує прав інших осіб.

Відповідачка ОСОБА_2-М.М. не заперечила проти визнання за позивачем права власності на самочинне будівництво. Просить також зобовязати позивача виконати всі їхні домовленості згідно мирової угоди від 24.03.2011 року.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення з огляду на наступне.

Матеріалами справи встановлено і сторонами не оспорюється, що позивач є співвласником разом з ОСОБА_2-М.М. будинковолодіння №58 по вул. Горішня Брама в м. Дрогобичі і йому належить 578/1000 ідеальних частин житлового будинку з господарськими спорудами. Вказаній частині будинку присвоєно поштову адресу - вул. Г.Брама, 58-а в м. Дрогобичі і така розташована на земельній ділянці площею 535 кв.м., виділеній позивачу у власність рішенням Дрогобицької міської ради №794 від 19.02.2009 року. На вказаній земельній ділянці позивачем, без належних документів та відповідно без дозволу на початок проведення будівельних робіт, замість старого будинку зведено новий літ. "Г -1" зовнішніми розмірами (7,27 х 9,75) м. + ((7,27 + 5,1) м. + / 2) х 5,2 м. + ((5,1 х 1,15) м. /2), житловою площею 103,2 м2, загальною площею 229,0 м2.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК); за особою власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Враховуючи наведене, той факт, що самочинне будівництво спірного нерухомого майна позивачем здійснено на відведеній у власність земельній ділянці, за згодою сусіднього співвласника будинковолодіння, без порушення будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки (висновок КП "Комунального архітектурно - проектне підприємства "Архпроект", висновок №6/1247 від 21.12.2010 року, складаний ВзПНПД Дрогобицького РВ ГУ МНСУ в Львівській області)), а тому суд приходить до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб та не суперечить вимогам генерального плану міста. При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Крім цього, суд вважає, що мирова угода від 24.03.2011 року, укладена між ОСОБА_1 та ОСОБА_2М.М. не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, вчинена в інтересах обох сторін, а тому слід зобовязати позивача виконати зазначені в ній дії.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд,

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований житловий будинок літ. "Г -1", житловою площею 103,2 м2, загальною площею 229,0 м2, що знаходиться по вул. Горішня Брама, 58-А в м. Дрогобичі Львівської області.

Зобов'язати ОСОБА_1 на земельній ділянці, що надана для обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Дрогобич, вул. Горішня Брама, 58-А, прибрати будівельні та інші матеріали на відстань 0,5 м. від межового паркану який належить ОСОБА_2М.М., та проходить між земельною ділянкою, яка належить останній, відповідно до Державного акту на право власності земельну ділянку,зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 4 від 28.12.2005 р., що знаходиться за адресою м. Дрогобич, вул. Горішня Брама, 58, та земельною ділянкою, що надана для обслуговування житлового будинку, що знаходиться адресою м. Дрогобич, вул. Горішня Брама, 58-А, в термін не пізніше 24 березня 2011 року.

Зобовязати ОСОБА_1 демонтувати супутникові антени, розміщені на стіні житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Дрогобич, вул. Горішня Брама, 58-А над дахом житлового будинку ОСОБА_2М.М., що знаходиться за адресою м. Дрогобич, вул. Горішня Брама, 58, в термін не пізніше 24 березня 2011 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Суддя