АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22ц-3187/11 Номер провадження 22-ц/1690/8089/11Головуючий у 1-й інстанції Оксенюк М.М. Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 листопада 2011 року м. Полтава

Апеляційний суд Полтавської області в складі:

головуючого - МАРТЄВА С.Ю.

суддів - КУЗНЕЦОВОЇ О.Ю., ХІЛЬ Л.М.

за участю секретаря - РЕНКЕВИЧ М.Д.

розглянула провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_2 у інтересах ОСОБА_3 на рішення Козельщанського районного суду Полтавської області від 15 серпня 2011 року у справі за позовом ОСОБА_3 до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Відродження», державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про скасування реєстрації договору оренди земельної ділянки і витребування земельної ділянки у відповідача як такої, якою він користується без належної правової підстави.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді - доповідача,-

ВСТАНОВИЛА:

У травні 2011 року ОСОБА_3 звернулася до суду із позовом, у якому зазначила, що 2.07.04 року між нею та ПОСП «Відродження» укладено договір оренди належної позивачці земельної ділянки площею 5,57 га на території Оленівської сільської ради строком на 9 років, проте свого примірника договору вона на рук не отримала.

18.02.11 року після численних усних та письменних звернень до різних установ, зокрема й районної прокуратури, вона нарешті отримала свій примірник договору із доданими до нього документами.

Зясувалося, що частини документів, які є невідємною частиною договору не вистачає, частина складена набагато пізніше, чим підписано угоду.

Крім того, на плані меж земельної ділянки Державного акту про право власності кадастровий номер земельної ділянки зазначений неправильно із помилкою на одну цифру.

Оскільки підписаний сторонами договір оренди земельної ділянки № 85 від 2.07.04 року не містить необхідної інформації про обєкт оренди, існуючи обмеження та обтяження (охоронна зона ЛЕП) щодо використання земельної ділянки що є істотними умовами договору оренди землі, а також не містить такі його невідємні частини, як кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у 'її використанні, Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), та належно оформлений план меж земельної ділянки, договір не є укладеним.

Просила скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 85 від 2.07.04 року, зареєстрованого Козельщанським районним відділом Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що вчинено запис № 7 від 27.12.04 року.

Також просила зобовязати ПОСП «Відродження» повернути їй земельну ділянку площею 5,57 га, розташовану на території Оленівської сільської ради Козельщанського району Полтавської області, якою відповідач користується неправомірно.

Рішенням Козельщанського районного суду Полтавської області від 15 серпня 2011 року у позові відмовлено.

У апеляційній скарзі порушене питання про скасування рішення з підстав неправильного застосування норм матеріального права та невідповідності висновків суду обставинам справи.

Апеляційний суд, перевіривши законність і обґрунтованість рішення місцевого суду у межах заявлених вимог та доводів апеляційної скарги, вважає, що остання підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За змістом ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони у належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін було досягнуто згоди.

Місцевим судом вірно встановлені обставини укладання 2.07.04 року між позивачкою та ПОСП «Відродження» договору оренди № 85 належної їй земельної ділянки площею 5,57 га роком на 9 років (а.с.12-13).

Відповідно до ч1 ст.210 ЦК України та ч.1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч.1 ст.210 ч.3 ст.640 ЦК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним із моменту його державної реєстрації.

27.12.04 року Козельщанським районним відділом Полтавської регіональної філії центру ДЗК перевірено укладену угоду на відповідність вимогам чинного законодавства і проведено її державну реєстрацію (а.с. 13 на звороті).

Додатковою угодою між позивачкою та ПОСП «Відродження» від 22.09.08 року укладену угоду змінено та доповнено, зокрема строк її дії подовжено до 31.12.17 року а орендну плату встановлено у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 17).

11.12.09 року Козельщанським районним відділом Полтавської регіональної філії центру ДЗК перевірено укладену додаткову угоду на відповідність вимогам чинного законодавства і проведено її державну реєстрацію (а.с. 17 на звороті).

Факту виплати орендної плати за користування ПОСП «Відродження» земельною ділянкою та підпису позивачки під додатковою угодою представник ОСОБА_3 у апеляційному суді не заперечував.

Судом першої інстанції дана належна оцінка доказам у справі, а висновок суду про безпідставність позовних вимог відповідає вимогам чинного законодавства та обставинам справи.

Апеляційна скарга не містить у собі нових фактів чи засобів доведення, які б спростовували висновок суду першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про наявність порушення процесуального права, яке спричинило або могло спричинити невірне вирішення справи.

Твердження апелянта про відсутність в угоді істотних умов договору, передбачених чинним законодавством не відповідають матеріалам справи.

Ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції Закону від 2.10.03 року №1211-1У, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, до істотних умов договору оренди земельної ділянки віднесено: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається у оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Невідємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень)у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання -передачі обєкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.98 року № 2073 (далі - Порядок).

З огляду на п.п. 2,8.9 зазначеного Порядку, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок, підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди землі є відсутність у договорі однієї із зазначених істотних умов, а також порушення вимог ст.ст. 4-6,11, 17, 19 Закону України «Про оренду землі».

Із справи убачається, що договір оренди землі № 85 від 2.07.04 року та додаткова угод від 22.09.08 року укладені з додержанням встановленої чинним законодавством письмової форми, що відповідає Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.2004 року № 220 та містять передбачені істотні умови договору оренди землі.

Факт підписання зазначених угод позивачкою та її згоди на їх укладення, що відповідало її волевиявленню, виконання: сторонами умов договору: фактичної передачі земельної ділянки орендареві та одержання нею протягом цього строку представники позивачки в апеляційному суді не оспорювали.

У п.2 спірного договору оренди земельної ділянки зазначені розмір та місце розташування переданої у оренду земельної ділянки, до договору оренди додано копію Державного акту на право власності на земельну ділянку позивачки, який містить план - схему меж земельної ділянки із зазначенням її кадастрового номеру, зовнішніх меж землекористувачів, акт приймання-передачі земельної ділянки орендареві, збірний кадастровий план та ін. (а.с.11-17).

Пунктом 8.2 спірного Договору передбачено, що оренда земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обтяжень чи інших прав третіх осіб на ділянку.

У справі наявний кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні (а.с. 15).

Спору щодо порядку використання земель у межах охоронної зони ЛЕП у справі немає.

Посилання апелянта на технічну помилку у кадастровому номері земельної ділянки, допущену у державному акті про право власності на земельну ділянку не спростовують висновку суду першої інстанції.

На депутатський запит головне управління Держкомзему у Полтавській області повідомило, що кадастровий номер земельної ділянки не входить до переліку істотних умов договору оренди, замість бракованих державних актів надруковано нові, а перереєстрація нових державних актів не тягне за собою змін до істотних умов договору (а.с.72).

З урахуванням викладеного доводи апеляційної скарги не ґрунтуються на законі та не відповідають матеріалам справи.

За таких обставин рішення суду першої інстанції постановлено з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 307-308,310,314-315 ЦПК України, -

.

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 у інтересах ОСОБА_3 відхилити, рішення Козельщанського районного суду Полтавської області від 15 серпня 2011 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання чинності.

Головуючий у справі:

Судді:

З оригіналом вірно:

ОСОБА_1