Справа № 2-162/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11 квітня 2011 року Менський районний суд

Чернігівської області

у складі:

головуючого судді: Савченка О.А.

при секретарі: Солонар В.І.

розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в залі суду м. Мена Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства „Менське - Агро, треті особи ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», відділ Держкомзему у Менському районі про стягнення орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі та виключення його з Державного реєстру земель,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2011 року ОСОБА_1 звернулася до Менського районного суду з позовом до приватного підприємства „Менське - Агро про стягнення орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі та виключення його з Державного реєстру земель. Позов мотивовано тим, що 15.10.2007 року між ОСОБА_1 та ПП „Менське - Агро укладений договір оренди земельної ділянки, розміром 3,81 га, терміном на 5 років, який зареєстрований у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру 25.12.2007 року за № 18. Відповідно до договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 436,18 грн. щорічно з урахуванням інфляції у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми. За 2008 рік зобовязання відповідача по сплаті орендної плати за земельну ділянку відповідно до умов договору були виконані. Однак орендна плата за землю ПП „Менське Агро за 2009-2010 роки в сумі 436,18 грн. щорічно ні в натурі, ні в грошовій формах позивачу не виплачена. Заборгованість за два роки становить 872,36 грн. Крім цього, відповідно до положень п. 14 договору оренди від 15.10.2007 року у разі не внесення орендної плати у строки, передбачені договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Тому позивачка просить суд стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за землю з урахуванням пені за 2009-2010 роки в розмірі 4422 грн. 86 коп., розірвати договір оренди землі та виключити його з Державного реєстру земель.

В судове засідання позивач не зявилась, просила справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, хоча про день і час розгляду справи відповідач повідомлявся шляхом надсилання повістки за місцезнаходженням юридичної особи, відповідно до даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, але повістка повернулася у звязку з закінченням поштового строку зберігання.

Відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України у разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається юридичним особам за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за такою адресою, вважається, що судовий виклик вручений їм належним чином.

Треті особи без самостійних вимог відділ Держкомзему у Менському районі та ДП «Центр державного земельного кадастру»до суду не зявилися, хоча про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомили, клопотань про розгляд справи тільки за їх участю до суду не надходило.

За таких обставин, суд, дійшов висновку про можливість розгляду даної справи без участі сторін та представників третіх осіб за наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли унаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

За приписами ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 має на праві приватної власності земельну ділянку пай, площею 3,81 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Березнянської селищної ради Менського району, згідно державного акту на право власності на землю ІІ-ЧН № 006042 від 20.09.2001 року.

15 жовтня 2007 року між позивачем ОСОБА_1 та приватним підприємством „Менське Агро був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 3,81 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Березнянської селищної ради Менського району строком на 5 років.

Даний договір був зареєстрований 25 грудня 2007 року Менським районним відділом Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру у державному реєстрі земель, запис № 18.

Відповідно до Акту прийому передачі земельної ділянки від 28.12.2007 року ОСОБА_2 передала земельну ділянку в оренду ПП „Менське - Агро, яка знаходиться в межах Березнянської селищної ради площею 3,81 га, в тому числі ріллі 3,81 га.

Відповідно до п.9 укладеного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % грошової оцінки земельної ділянки в гривнях, що становить 436,18 грн. з урахуванням інфляції, а також у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми.

Відповідно до п.11 Договору, орендна плата вноситься орендарем після збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 року.

Відповідно до положень п. 14 договору оренди від 15.10.2007 року у разі не внесення орендної плати у строки, передбачені договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно до п. 38 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В порушення вимог ст. 21 ЗУ „Про оренду землі та п. 9, 11 Договору орендна плата за землю ПП „Менське Агро за 2009-2010 роки в сумі 436,18 грн. щорічно ні в натурі, ні в грошовій формах позивачу не виплачена, заборгованість за два роки становить 872,36 грн., з урахуванням пені 4422 грн. 86 коп. Відповідач не надав доказів виплати орендної плати.

Таким чином, невиконання відповідачем умов договору, а саме обов'язків з виплати орендної плати, у зв'язку із чим виникла заборгованість з її оплати, є істотним порушенням умов договору і достатньою підставою для розірвання договору оренди.

За таких обставин, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 4422 грн. 86 коп. заборгованості по орендній платі за землю та розірвання договору оренди землі від 15.10.2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП „Менське - Агро, зареєстрованого 25.12.2007 року у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 18.

Судовий збір та витрати за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст. 21, 32 Закону України „Про оренду землі, ст.ст. 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р I Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства „Менське - Агро про стягнення орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі та виключення його з Державного реєстру земель - задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства „Менське - Агро (, місце знаходження АДРЕСА_1 ) на корить ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1) 4422 (чотири тисячі чотириста двадцять дві) грн. 86 коп. заборгованості по орендній платі за землю.

Договір оренди земельної ділянки, укладений 15 жовтня 2007 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством „Менське - Агро, зареєстрований 25.12.2007 року у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 18 - розірвати.

Зобовязати відділ Держкомзему у Менському районі виключити договір оренди земельної ділянки № 18 від 15.10.2007 року з Державного реєстру земель.

Стягнути з Приватного підприємства „Менське - Агро (ідентифікаційний код 35390219, місце знаходження АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 (іден. номер НОМЕР_1) 51 грн. судового збору та 120 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя: О.А. Савченко