Новомиколаївський районний суд Запорізької області
Справа № 2 /0817/52/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 квітня 2011 року смт Новомиколаївка

Новомиколаївський районний суд Запорізької області

в складі:

Головуючого судді Риженка А.Г.

при секретарі Блажко О.П.

за участю представника позивачки ОСОБА_1

відповідачки ОСОБА_2

представників відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новомиколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_2, відділу Держкомзему України в Новомиколаївскому районі Запорізької області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачів, в якому зазначила, що 05 травня 2009 року між нею та приватним підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки у розмірі 3,84 гектарів, яка розташована на території Новоіванківської сільської ради Новомиколаївского району Запорізької області в контурі поля №23, кадастровий №:01:004:0022, строком на 49 років. Спірний договір, як зазначено в позові, був зареєстрований в книзі реєстрації Запорізької регіональної філії центру ДЗК 2 лютого 2010 року за №22. За твердженням позивачки, у вищезазначеному договорі оренди земельної ділянки відсутня передбачена ст. 15 Закону України «Про оренду землі»така істотна умова, як умови передачі земельної ділянки в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, а також в спірному договорі оренди земельної ділянки відсутня істотна умова договору, передбачена ст. 19 Закону України «Про оренду землі», що в свою чергу є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди землі, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

В позові позивачка просить суд визнати договір оренди земельної ділянки (кадастровий №:01:004:0022), укладений 5 травня 2009 року між нею та ОСОБА_2 недійсним в повному обсязі та скасувати його державну реєстрацію.

Відповідачка позов не визнала і пояснила суду, що дійсно в укладеному 5 травня 2009 року між нею та позивачкою договорі оренди земельної ділянки відсутня передбачена законом така істотна умова договору, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, але її відсутність в укладеному договорі жодним чином не впливає на права та обовязки позивачки по даному договору. На думку відповідачки, законних підстав для визнання недійсним спірного договору оренди земельної ділянки не існує, тому вона просить суд позивачці у задоволенні позову відмовити в звязку з безпідставністю заявлених вимог.

Представник відділу Держкомзему України у Новомиколаївскому районі Запорізької області ОСОБА_4 позов визнав повністю і пояснив суду, що дійсно в укладеному сторонами спірному договорі відсутня передбачена ст. 15 Закону України «Про оренду землі»така істотна умова, як умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що згідно ст. 15 вищезазначеного закону є підставою для визнання договору оренди землі недійсним. Представник відповідача ОСОБА_4 вважає вимоги позивачки законними і обґрунтованими, просить суд позов задовольнити в повному обсязі.

Вислухавши пояснення осіб, які приймають участь у розгляді справи, а також ретельно дослідивши інші матеріали справи, суд приходить до наступного.

5 травня 2009 року між ОСОБА_5 та приватним підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,84 гектара, розташованої на території Новоіванківської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області в контурі поля №23, кадастровий №:01:004:0022.

2 лютого 2010 року вищезазначений договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель було вчинено запис від 2 лютого 2010 року за №22.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»від 6 жовтня 1998 року з наступними змінами та доповненнями однією з істотних умов договору оренди землі є умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 вищезазначеного закону відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди земельної ділянки, а також для визнання договору оренди недійсним відповідно до закону.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі»передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строк та на умовах, що визначені у договорі оренди землі за актом приймання-передачі. В укладеному сторонами договорі (п.20) зазначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у трьохденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Як було встановлено в судовому засіданні, приймання-передача земельної ділянки у строк, зазначений у договорі, до теперішнього часу не відбулася, а було в порушення вимог п. 20 договору здійснено 5 травня 2009 року до державної реєстрації договору і набрання ним чинності. На думку суду, при укладенні сторонами вищезазначеного договору мало місце порушення ст. 17 Закону України «Про оренду землі»щодо строку передачі в оренду обєкта оренди.

Крім того, як було встановлено в судовому засіданні, в укладеному сторонами договорі оренди землі відсутня передбачена ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»така істотна умова, як умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

В звязку з відсутністю в укладеному сторонами договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а також в звязку з порушенням сторонами при укладенні вищезазначеного договору вимог ст. 17 Закону України «Про оренду землі»щодо строку передачі орендарю обєкта оренди, суд вважає за необхідне позов задовольнити повністю, визнати недійсним укладений сторонами договір оренди землі від 5 травня 2009 року та скасувати його державну реєстрацію.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212, 213 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір оренди земельної ділянки (кадастровий №:01:004:0022), укладений 5 травня 2009 року між ОСОБА_5 та приватним підприємцем ОСОБА_2, зареєстрований у Запорізькій регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»2 лютого 2010 року за №22, недійсним.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного 5 травня 2009 року між ОСОБА_5 та приватним підприємцем ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_5 54 гривні в рахунок відшкодування їй понесених судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Запорізької області через Новомиколаївський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя А. Г. Риженко