Р І Ш Е Н Н Я справа № 2 15//2011 року

Іменем України

31 січня 2011 року Врадіївський районний суд

Миколаївської області

В складі: головуючого Фасій В. В.

при секретарі Сальніковій О. В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника третьої особи яка не заявляє самостійних вимог - Врадіївської селищної ради - ОСОБА_2

представника третьої особи яка не заявляє самостійних вимог - відділу держкомзему у Врадіївському районі ОСОБА_3

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Врадіївка цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_5

до

ОСОБА_6

про

визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку для його обслуговування

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи вимоги тим, що 14.03.2002 року вона купила у відповідачів ОСОБА_6 житловий будинок з прилеглими до нього господарськими спорудами по вул. Фрунзе, 110 в смт. Врадіївка, сплативши за нього кошти, у сумі 1000 грн. і з того часу почала в ньому проживати разом з родиною, даний письмовий договір купівлі продажу житлового будинку укладений Універсальною біржею «Південь», в протиріччя ст. ст. 47, 227 ЦК України (в редакції 1963р.) - без нотаріального посвідчення. Крім того відповідно з укладенням вказаної угоди, до неї за ЗК України 1990 р., повинно було перейти і право на земельну ділянку для його обслуговування. Станом на день звернення до суду, в зв'язку з тим, що відповідач ухиляються від нотаріального посвідчення вказаного договору вона не може реалізувати своє право власності.

Представник позивача підтримав заявлені вимоги, наполягає на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_6 будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи на розгляд справи не з'явилася, звернувшись з телеграмою, в якій просить проводити розгляд справи у її відсутність, позов визнає в повному обсязі.

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_7 В, Я. не заперечує проти задоволення позову, та визнання права власності на будинок, який є предметом спору і земельну ділянку призначену для його обслуговування за ОСОБА_5

Представник третьої особи яка не заявляє самостійних вимог -Врадіївської селищної ради - ОСОБА_2 не заперечує проти задоволення позову.

Представник третьої особи яка не заявляє самостійних вимог - відділу держкомзему у Врадіївському районі - ОСОБА_3 не заперечує проти задоволення позову.

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог міжрайонне бюро технічної інвентаризації, будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи на розгляд справи не з'явилася, звернувшись з заявою в якій просять слухати справу у її відсутність, проти позову не заперечують.

Судом встановлені факти:

§ 23.04.2000 р. спадкодавець ОСОБА_7 помер (свідоцтво про смерть І-ФП № 123311 від 05.11.2010р.);

§ відповідач ОСОБА_6 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_8 являлася власником житлового будинку з прилеглими до нього господарськими спорудами по вул. Фрунзе, 110 в смт. Врадіївка Миколаївської області (свідоцтво про право на спадщину за заповітом АВМ №032590 від 26.10.2000р..);

§ 14.03.2002 року між ОСОБА_6, - продавцем та ОСОБА_5 - покупцем, було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна житлового будинку, зареєстрований на Універсальній біржі «Південь»за №889, згідно якого ОСОБА_6 передала у власність, а ОСОБА_5 прийняла житловий будинок, розташований в смт. Врадіївка Миколаївської області по вул. Фрунзе, 110, сплативши за нього кошти, у сумі 1000 грн.. (договір купівлі - продажу нерухомого майна №889 від 14.03.2002 року);

§ земельна ділянка площею 0,25 га. розташована по вул. Фрунзе, 110 в смт. Врадіївка призначена для обслуговування житлового будинку, розташованого за вказаною адресою, належна на підставі державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_9 не була предметом договору купівлі - продажу (витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №657/01-07 від 20.10.2010р., довідка про кадастровий номер земельної ділянки, державний акт на право приватної власності на землю №00000001 від 04.11.1994 р., договір купівлі - продажу нерухомого майна №889 від 14.03.2002 року);

§ з 14.03.2002 р. (після укладення договору та прийняття будинку у власність), позивач ОСОБА_5 проживає у придбаному нею будинку, є абонементом на електропостачання, використовує за призначенням земельну ділянку, розміром 0,25 га, сплачує земельний податок (показання свідків ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, довідка МБТІ №50 від 30.09.2010р., довідка про склад сімї №2634 від 06.07.2010р., інвентаризаційна справа та будинкова книга на будинок по вул. Фрунзе, 110);

§ станом на день розгляду справи цільове призначення земельної ділянки площею 0,25 га. розташованої по вул. Фрунзе, 110 в смт. Врадіївка позивачем ОСОБА_5 не змінювалося (показання свідків ОСОБА_2, ОСОБА_3 В.);

§ ОСОБА_4 є спадкоємцем після смерті ОСОБА_8, спадщину на земельну ділянку площею 0,25 га, яка є предметом спору не прийняв, проти визнання права власності на неї за позивачем не заперечує (показання свідка ОСОБА_4, довідка нотаріуса №61/01-16 від 31.01.2011р.);

§ в зв'язку з тим, що під час оформлення вищевказаного договору не було додержано вимог закону, щодо його нотаріального посвідчення, позивач не може оформити документи на право власності на вказаний будинок та земельну ділянку призначену для його обслуговування, в іншому порядку, крім судового (відмова нотаріусу №177/01-14 від 19.10.2010р.);

Суд приходить до висновку, що в даному випадку мають місце правовідносини з приводу визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку для його обслуговування.

При прийнятті рішення суд керується ст. 44 , 47, 128, 153, 224, 227, 549 ЦК України (в редакції від 18.07.1963 року ), постільки правовідносини виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 16 січня 2003 р.., ст. 30 Земельного кодексу Української РСР (в редакції 1990р.), згідно якої при переході права власності на будівлю, споруду, разом з цими обєктами переходить у розмірах передбачених ст.. 67 цього кодексу, і право власності на земельну ділянку, без зміни її цільового призначення, ст. 67 вказаного кодексу, згідно якої розмір ділянок для обслуговування жилого будинку повинен бути не більше: для обслуговування житлового будинку, господарських споруд не більше 0,15 га, п. г ст. 18 Постанови Пленуму ВСУкраїни від 16.04.2004р. №7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ.

Незважаючи на те, що згідно ЗК України (в редакції 1990р.) та ЗК України (в редакції 2001р.) для осіб які не були членами колгоспу, встановлені розміри земельних ділянок для обслуговування житлового будинку 0,15 га, суд вважає можливим задовольнити позов в повному обсязі, постільки згідно державного акту на право приватної власності на землю №00000001 від 04.11.1994 р. ОСОБА_8 було виділено земельну ділянку 0,25 га, про що не заперечує відповідач.

Дослідивши наявні по справі докази, суд, враховуючи, що одна із сторін (покупець) ОСОБА_5 повністю виконала умови договору купівлі продажу житлового будинку, вимагаючого нотаріального посвідчення, а друга сторона (продавець) ОСОБА_6 ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд має право на вимогу сторони, яка виконала умови договору, визнати договір дійсним, та постільки разом з переходом, в 2002р., права власності на будинок до позивача за цивільно правовою угодою, перейшло і право власності на земельну ділянку призначену для його обслуговування розміром 0,25 га, вважає позов обґрунтованим і підлягаючим задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_5 задовольнити повністю.

Договір купівлі продажу житлового будинку, житловою площею 31,2 кв.м (А-ж) з надвірними спорудами, - літньою кухнею (Б), погрібом (В), гаража (Д), верандою (Е), вбиральнею (З), деревяною огорожею (№1-3), бетонною криницею (№4) розташованих по вул. Фрунзе, 110 в смт. Врадіївка, Миколаївської області, укладений Первомайською філією Універсальної біржі «Південь»14.03.2002 року, за №889, між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 визнати дійсним.

Визнати право власності на житловий будинок, житловою площею 31,2 кв.м (А-ж) з надвірними спорудами, - літньою кухнею (Б), погрібом (В), гаража (Д), верандою (Е), вбиральнею (З), деревяною огорожею (№1-3), бетонною криницею (№4) розташованих по вул. Фрунзе, 110 в смт. Врадіївка, Миколаївської області, за ОСОБА_5, 03.06.1947 р. н.

Визнати право приватної власності на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,25 га., кадастровий номер, розташовану по вул.. Фрунзе, 110 в смт. Врадіївка Миколаївської області та призначену для обслуговування житлового будинку, належну ОСОБА_8 (померлому 23.04.2000р.) на підставі державного акту на праві приватної власності на землю №00000001 виданого 04.11.1994 р. та зареєстрованого в книзі реєстрації державних коштів на право приватної власності на землю за №1490, за ОСОБА_5, 03.06.1947 р. н.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

суддя В. В. Фасій