справа № 2-37/11
Броварський міськрайонний суд Київської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 грудня 2011 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

Головуючого судді - Сердинського В.С.

при секретарі - Калита Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ будинку в натурі, визнання права власності на частину будинку і встановлення порядку користування земельною ділянкою та за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку в натурі та поділ земельної ділянки, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 про поділ будинку в натурі, визнання права власності на частину будинку і встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Позивачка зазначала, що відповідач є її колишнім чоловіком з яким вона зареєструвала шлюб 12.09.1981 року. 18.02.2004 року шлюб між позивачкою та відповідачем було розірвано. Неповнолітніх дітей від шлюбу сторони не мають.

Під час шлюбу сторонами за спільні кошти був збудований житловий будинок, який знаходиться за адресою: с. Требухів Броварського району Київської області, вул. Садова, 60-а, право власності на який зареєстровано на імя відповідача на підставі рішення виконкому Требухівської сільської ради за № 281 від 30.12.2003 року. На підставі зазначеного рішення виконкомом Требухівської сільської ради на імя відповідача 21.04.2004 року було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, яке зареєстроване в Броварському бюро технічної інвентаризації. Спірний будинок знаходиться на земельній ділянці розміром 0,30 га, яка на даний час не приватизована. В 2005 році між між сторонами виник спір щодо поділу будинку та визначення порядку користування земельної ділянки, на якій розташований спірний будинок.

30.12.2003 року за № 276 виконкомом Требухівської сільської ради було прийнято рішення, згідно якого було надано дозвіл на переобладнання одноквартирного будинку на двоквартирний житловий будинок. Після отримання дозволу на переобладнання будинку відповідач залишив спірний будинок і на протязі 4-х років в будинку не проживав. За ці 4 роки позивачка провела значні роботи по поліпшенню технічного стану будинку, а саме: перекрито дах металочерепицею, замінено 9 вікон на металопластикові, влаштовано 5 металевих решіток на вікна, переобладнано ванну кімнату, встановлення водяної скважини глибиною 80 м із встановленням насосної станції для подачі води, влаштовано 2-і броньовані двері, змінено котел для опалення та встановлено газовий лічильник.

Посилаючись на викладене просила визнати за нею право власності на частину житлового будинку з відповідними надвірними, що знаходяться в с. Требухів Броварського району Київської області, вул. Садова, 60-а. Поділити будинок в натурі між нею та відповідачем, встановити порядок користування земельної ділянки розміром 0,30 га, на якій знаходиться будинок.

11.12.2011 року ОСОБА_2 подав позов до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку в натурі та поділ земельної ділянки, в якому зазначав, що протягом останніх років він до будинку лише навідувався, оскільки працевлаштувався на роботу у м. Київ. Відповідачка провела в будинку перепланування та у звязку з цим зробила ремонт, змінила замки без згоди позивача. Його у будинок не допускають, проживати в будинку не має змоги.

Просив поділити житловий будинок у натурі між ним та відповідачкою: позивачу приміщення, позначені в технічному паспорті №№ 1-1, 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, решту залишити відповідачу. Поділити прибудинкові приміщення наступним чином: позивачу гараж-сарай-літня кухня, решта відповідачу, поділити земельну ділянку відповідно до встановлених земельних норм у співвідношенні ? частина до ? частини кожному. Судові витрати покласти порівну на кожну сторону.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 позов підтримали в повному обсязі та просили здійснити поділ будинку відповідно до 3-го варіанту висновку експертизи.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_4 пояснила, що будинок має бути поділений по ? частині. Щодо часток будинку, то не мають враховуватись поліпшення будинку. Погодилась на 5 варіант розподілу будинку.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_5 показала, що вона є донькою позивачки та відповідача. Мати з 2003 року не проживає в будинку. Там залишились проживати брат та батько. Потім брат виїхав, після чого в 2005 році батько також виїхав з будинку. В звязку з тим, що в будинку ніхто не проживав він став непридатним для проживання. Батько проти ремонту ніколи не заперечував.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_6 показала, що вона є депутатом Требухівської сільської ради та відповідальною по вулиці, де розташований спірний будинок з 2010 року. За час її роботи відповідач в будинку ніколи не проживав. На даний час стан будинку задовільний, так як в будинку проживає сімя сина позивачки та відповідача.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_7 показав, що він приходиться сусідом сторін навпроти та проживає по вулиці Садова з 1979 року. На даний час в будинку проживає син сторін ОСОБА_8 зі своєю родиною. В будинку було відремонтовано покрівлю, було пробито свердловину, утеплялись стіни. Проводилась заміна вікон та були влаштовані решітки.

У відповідності до ст.70 СК України у разі поділу майна, що є обєктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.

Судом встановлено, що 12.09.1981 року між позивачкою ОСОБА_1 і відповідачем ОСОБА_2 було зареєстровано шлюб Требухівською сільською радою Броварського району Київської області, актовий запис № 53 (а.с.7). Спільне подружнє життя не склалось, тому шлюб між сторонами було розірвано, про що свідчить свідоцтво про розірвання шлюбу серії 1-БК № 306405 від 18.02.2004 року (а.с.9).

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21 січня 2004 року ОСОБА_2 є власником будинку в с. Требухів Броварського району Київської області по вул. Садова, 60-а. (а.с.5).

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21 січня 2004 року за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на будинок в с. Требухів Броварського району Київської області по вул. Садова, 60-а. (а.с.6).

В довідці виконавчого комітету Требухівської сільської ради Броварського району Київської області від 21 жовтня 2005 року за № 2356 зазначено, що ОСОБА_2 в с. Требухів Броварського району Київської області має в постійному користуванні земельну ділянку розміром 0,30 га. (а.с.17).

Технічний паспорт на вищезазначений житловий будинок було видано на імя відповідача ОСОБА_2 (а.с.11-14).

Відповідач ОСОБА_2 не проживає в спірному будинку з 2005 року, що підтверджується поясненнями сторін та їх представниками, показаннями свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 За період з 2005 року по 2009 рік ОСОБА_1 були здійсненні поліпшення житлових умов, а саме: перекрито дах, встановлено 9-ть металопластикових вікон та 5-ть металевих решіток на вікна, переобладнано ванну кімнату, встановлено водяну скважину глибиною 80 метрів з облаштуванням насосної станції для подачі води, облаштовано 2-і броньовані двері (вхідні) у будинку, облаштовано котел та газовий лічильник у кухні будинку.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №3529/10-15 від 06.07.2011 року, виходячи із запропонованих експертизою варіантів розподілу житлового будинку суд приходить до обґрунтованого висновку про проведення розподілу за варіантом №3 за яким позивачці ОСОБА_1 з часткою 67/100 надати наступні приміщення та споруди:

У житловому будинку А такі приміщення: 1-4 площею 26,1 кв.м., 1-5 площею 14,9 кв.м., 1-6 площею 5,5 кв.м., 1-7 площею 11,4 кв.м., 1-8 площею 18,4 кв.м., всього 76,3 кв.м.

Вартість приміщення, що виділяються, становить 23 485/110,1х76,3 = 162 569 грн.

Частину будівлі гараж-сарай-літня кухня Б, а саме гараж площею 26,4 кв.м., вартістю 48 279/72,5х26,4 = 17 580 грн.

Колодязь та свердловина вартістю 19 027 грн.

Вбиральня Г вартістю 1 809 грн.

? частини огорожі вартістю 7 294/2 = 3 647 грн.

Всього вартість споруд, що виділяється першому співвласнику становить 204 632 грн. Реальна частка співвласника складає: 204 632/323 122 = 0,63, або 63/100, що на 4/100 менше ідеально приналежної частини.

ОСОБА_9 з часткою 33/100 надати наступні приміщення та споруди:

У житловому будинку А такі приміщення: 1-1 площею 4,0 кв.м., 1-2 площею 10,6 кв.м., 1-3 площею 13,4 кв.м., 1-9 площею 4,5 кв.м, 1-10 площею 0,7 кв.м., 1-11 площею 0,6 кв.м., всього площею 33,8 кв.м.

Вартість приміщення, що виділяються, становить 23 485/110,1х 33,8 = 72 016 грн.

Частину будівлі гараж-сарай-літня кухня Б, а саме літню кухню та сарай площею 46,1 кв.м. вартістю 48 279/72,5х46,1 = 30 699 грн.

Погріб П вартістю 10 263 грн.

Альтанка В вартістю 874 грн.

Сарай Н вартістю 991 грн.

? частини огорожі вартістю 7 294/2 = 3 647 грн.

Всього вартість споруд, що виділяється другому співвласнику становить 118 490 грн. Реальна частка співвласника складає: 118 490/323 122 = 0,37, або 37/100, що на 4/100 більше ідеально приналежної частини.

Компенсація співвласнику ОСОБА_1 з боку ОСОБА_9 за відхилення від часток становить 323 122х0,04 = 12 925 грн.

Для ізоляції квартир ОСОБА_1 та ОСОБА_9 необхідно виконати такі роботи:

- закласти дверний проріз з приміщення 1-1 до приміщення 1-8;

- закласти дверний проріз з приміщення 1-9 до приміщення 1-8;

- закласти дверний проріз з приміщення 1-2 до приміщення 1-6;

- облаштувати дверний проріз з приміщення 1-1 до приміщення 1-9.

В звязку з тим, що відступ від ідеальних часток для першого співвласника становить на 12 925 грн. більше, суд вважає за правильним стягнути з відповідача на користь позивачки грошову компенсацію в розмірі 12 925 грн.

Щодо земельної ділянки, то за цим варіантом співвласникам пропонується до виділу:

ОСОБА_1 окрему земельну ділянку площею 1074 кв.м., в тому числі під забудовою.

ОСОБА_9 окрему земельну площею 1074 кв.м. в тому числі під забудовою.

Межі земельних ділянок, що виділяються, можуть бути визначені по графічному додатку № 5.

Керуючись ст. ст. 60, 70 Сімейного кодексу України, ст. ст. 57, 60, 214, 215 ЦПК України , суд, -

вирішив:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ будинку в натурі, визнання права власності на частину будинку і встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Поділити будинок згідно третього варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи КНДІСЕ №3529/10-15 від 06.07.2011 року та встановити порядок користування земельною ділянкою.

Визнати за ОСОБА_1 право власності та виділити у користування слідуюче майно:

У житловому будинку № 60-а в с. Требухів по вул. Садова Броварського району Київської області позначеного літерою А такі приміщення: 1-4 площею 26,1 кв.м., 1-5 площею 14,9 кв.м., 1-6 площею 5,5 кв.м., 1-7 площею 11,4 кв.м., 1-8 площею 18,4 кв.м., всього 76,3 кв.м., загальною вартістю 162 569 грн.

Частину будівлі гараж-сарай-літня кухня Б, а саме гараж площею 26,4 кв.м., вартістю 48 279/72,5х26,4 = 17 580 грн.

Колодязь та свердловина вартістю 19 027 грн.

Вбиральня Г вартістю 1 809 грн.

? частини огорожі вартістю 7 294/2 = 3 647 грн.

Всього вартість споруд становить 204 632 грн.

Окрему земельну ділянку площею 1074 кв.м., в тому числі під забудовою. (межі земельної ділянки, можуть бути визначені по графічному додатку № 5 судової будівельно-технічної експертизи №3529/10-15 від 06.07.2011 року).

Визнати за ОСОБА_2 право власності та виділити у користування слідуюче майно:

У житловому будинку № 60-а в с. Требухів по вул. Садова Броварського району Київської області позначеного літерою А такі приміщення: 1-1 площею 4,0 кв.м., 1-2 площею 10,6 кв.м., 1-3 площею 13,4 кв.м., 1-9 площею 4,5 кв.м, 1-10 площею 0,7 кв.м., 1-11 площею 0,6 кв.м., всього площею 33,8 кв.м., загальною вартістю 72 016 грн.

Частину будівлі гараж-сарай-літня кухня Б, а саме літню кухню та сарай площею 46,1 кв.м. вартістю 48 279/72,5х46,1 = 30 699 грн.

Погріб П вартістю 10 263 грн.

Альтанка В вартістю 874 грн.

Сарай Н вартістю 991 грн.

? частини огорожі вартістю 7 294/2 = 3 647 грн.

Всього вартість споруд становить 118 490 грн.

Зобовязати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконати такі переобладнання:

- закласти дверний проріз з приміщення 1-1 до приміщення 1-8;

- закласти дверний проріз з приміщення 1-9 до приміщення 1-8;

- закласти дверний проріз з приміщення 1-2 до приміщення 1-6;

- облаштувати дверний проріз з приміщення 1-1 до приміщення 1-9.

Окрему земельну ділянку площею 1074 кв.м., в тому числі під забудовою. (межі земельної ділянки, можуть бути визначені по графічному додатку № 5 судової будівельно-технічної експертизи №3529/10-15 від 06.07.2011 року).

Стягнути з ОСОБА_2 на корись ОСОБА_1 грошову компенсацію в розмірі 12 925 (дванадцять тисяч девятсот двадцять пять) грн. 00 коп.

В задоволенні вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку в натурі та поділ земельної ділянки відмовити.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В.С.Сердинський