Справа № 2-804/11
Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області
в складі: головуючого - судці Мозгового В. Б.,
при секретарі Палашкевич М. В.,
з участю представника прокурора Поліщука О. Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Новограді-Волинський цивільну справу за позовом Новоград-Волинського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до приватного підприємства «Полісся-Капітал» про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати і пені в сумі, -
До суду звернувся Новоград-Волинський міжрайонний прокурор в інтересах ОСОБА_1 до ПП «Полісся-Капітал» з вищевказаним позовом та просить розірвати договір оренди землі №41 від 04 серпня 2008 року, укладений між гр. ОСОБА_1 та ПП «Полісся-Капітал» та стягнути з ПП «Полісся-Капітал» на користь гр. ОСОБА_1 4 245 грн. 02 коп. орендної плати та пені.
Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 04 серпня 2008 року між ОСОБА_1 та ПП «Полісся-Капітал» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,17 га, розташованої на території Брониківської сільської ради, Новоград-Волинського району строком (із змінами) на 10 років із нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки в розмірі 15 894 грн.. Згідно договору оренди відповідач повинен сплачувати ОСОБА_1 орендну плату у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавця факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 397 грн. 35 коп.. Однак відповідач ПП «Полісся-Капітал», в порушення умов Договору та вимог чинного законодавства, не сплачує орендну плату за час користування земельною ділянкою гр. ОСОБА_1, заборгованість ПП «Полісся-Капітал» перед ним становить 927,15 грн., а також пені в сумі 3317,87 грн. за період прострочки договору, починаючи з 01.01.2009 року. Загальна сума заборгованості станом на 01.01.2011 рік становить 4 245,02 грн..
В судовому засіданні представник прокурора позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлений у встановленому законом порядку. Про причини неявки не повідомив.
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Представник позивача не заперечує проти проведення заочного розгляду справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів з ухваленням заочного рішення.
Зважаючи на вищевказані обставини, а також на те, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд згідно з вимогами ч. 1 ст. 225 ЦПК України, прийшов до висновку про необхідність провести заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
За положеннями ст.18 та ст.20 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом.
Згідно зі ст.210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Частиною 3 ст.640 ЦК України визначеного договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації.
За умовами укладеного договору оренди від 12.08.2008 року орендодавець - ОСОБА_1 надає, а орендар - ПП «Полісся-Капітал», в особі директора ОСОБА_2 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Брониківської сільської ради. Договір укладено строком на 10 років. Дострокове розірвання договору передбачено розділом "Зміна умов договору і припинення його дії", в якому сторони обумовили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.
У розділі "Орендна плата" даного договору встановлені обов'язки орендаря щодо своєчасного і повного внесення орендної плати у розмірі 397,35 грн. та один раз на рік у строк до 31 грудня, Тобто, строки внесення орендної плати чітко визначені у договорі.
Згідно ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата.
У статті 32 цього ж Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду з виконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.
Згідно ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач не проводив оплату оренди земельної ділянки, чим істотно порушив умови договору оренди. Зазначені обставини підтверджуються матеріалами справи, а саме листами Брониківської сільської Ради від 18.02.2009 р. та копією письмового пояснення директора ПП «Полісся-Капітал» від 19.01.2011 р. (а.с.5,6).
Таким чином, невиконання відповідачем умов договору щодо оплати за оренду землі дає суду підстави розірвати договір оренди землі укладений між сторонами 12.08.2008 року та стягнення заборгованості по орендній платі.
Крім того, п.4.7 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожен день прострочення.
На підставі ст. 79 - 81 , 88 ЦПК України також необхідно стягнути з відповідача на користь держави витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в розмірі 120 грн., судовий збір - 51 грн.
Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст. 629, 651 Цивільного кодексу України, ст.124, ч.2 ст. 126, ст.141 Земельного кодексу України, ст.ст.15, 24, 25, 32 Закону України " оренду землі", керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 169, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд,-
Розірвати договір оренди землі №41 від 04 серпня 2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Полісся-Капітал».
Стягнути з ПП «Полісся-Капітал» на користь ОСОБА_1 4 425 (чотири тисячі двісті двадцять п'ять) грн. 02 коп..
Стягнути з ПП «Полісся-Капітал» в дохід держави 51 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня одержання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Новоград-Волинський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення рішення.

Головуючий: