Справа № 2-248/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29 березня 2011 року Менський районний суд

Чеpнiгiвської області

в складі:

головуючого - судді - Чепурко В.О.

при секpетаpi - ОСОБА_1

розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в м. Мена цивільну справу за позовом прокурора Менського району в інтересах ОСОБА_2 до приватного підприємства „Менське Агро, третя особа Відділ Держкомзему у Менському районі про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати за землю,

В С Т А Н О В И В:

У березні 2011 року прокурор Менського району в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до приватного підприємства „Менське Агро, третя особа Відділ Держкомзему у Менському районі про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати за землю.

Позов мотивує тим, що 31.10.2007 року між ОСОБА_2 та відповідачем ПП „Менське Агро в особі директора ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі строком на 5 років, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку розміром 2, 48 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради Менського району, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1, 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 296, 63 грн. Однак, в порушення умов укладеного договору оренди землі, відповідач у 2008 - 2010 роках земельну ділянку не обробляв, орендну плату за ці роки не сплатив, а тому позивач просить розірвати укладений 31.10.2007 року між ОСОБА_2 та відповідачем договір земельної ділянки, стягнути з відповідача на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 889 грн. 89 коп., судові витрати стягнути з відповідача на користь держави.

Сторони у судове засідання не зявились, про причини неявки не повідомили, клопотань про розгляд справи тільки з їх участю не надходило. За таких обставин, суд прийшов до висновку, що справу можливо розглянути без участі сторін, за наявних у справі доказів, з постановлянням заочного рішення.

Представник третьої особи Відділу Держкомзему у Менському районі в судове засідання не зявився, про причини неявки не повідомив.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 24, 32 Закону України „Про оренду землі орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених законодавством або договором.

Судом встановлено, що 31 жовтня 2007 року, між позивачем ОСОБА_2 та приватним підприємством „Менське Агро в особі директора ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 2,48га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Миколаївської сільської ради Менського району строком на 5 років.

Відповідно до п.9 укладеного договору земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % грошової оцінки земельної ділянки в гривнях, що становить 269, 63 грн. з урахуванням інфляції, а також у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми. Даний договір був зареєстрований 25 грудня 2007 року Менським районним відділом Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру за № 94 (а.с.5-6).

Пунктом 11 договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем після збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 року.

Судом встановлено, що у 2008, 2009, 2010 роках земельна ділянка відповідачем не оброблялась, станом на 16.03.2011 року орендна плата за вказані роки позивачу не виплачена, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати за землю в сумі 889 грн. 89 коп.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли унаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, невиконання відповідачем умов договору земельної ділянки, а саме обов'язків з оплати орендної плати, у зв'язку із чим виникла заборгованість з її оплати є істотним порушенням умов договору і достатньою підставою для розірвання договору оренди.

Тому, суд прийшов до висновку, що договір оренди земельної ділянки, укладений 31 жовтня 2007 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Менське Агро в особі директора ОСОБА_3 слід розірвати, стягнути з відповідача ПП «Менське Агро»на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 889 грн. 89 коп.

Судовий збір в сумі 8, 50 грн. та витрати за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь держави.

На підставі наведеного, керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст.13, 24, 32 Закону України „Про оренду землі, ст.ст. ст.ст. 213, 215, 226, 228, 232 ЦПК України, суд

В И Р I Ш И В:

Позов прокурора Менського району в інтересах ОСОБА_2 до приватного підприємства „Менське Агро, третя особа Відділ Держкомзему у Менському районі про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати за землю - задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки, укладений 31 жовтня 2007 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Менське Агро в особі директора ОСОБА_3, зареєстрований у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру України 25 грудня 2007 року за № 94 - розірвати.

Стягнути з приватного підприємства „Менське Агро (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 35390219) на користь ОСОБА_2, (жительки с.Миколаївка вул. Кірова, 12 Менського району, ідентифікаційний код НОМЕР_1) заборгованість з орендної плати за землю в сумі 889 (вісімсот вісімдесят девять) грн. 89 коп.

Стягнути з приватного підприємства Менське Агро(АДРЕСА_2) судовий збір у сумі 8.50 грн. на користь держави: в місцевий бюджет м. Мена на р/р 0277, МФО 853592, код 22090100 УДК в Чернігівській області, символ звітності банку 259.

Стягнути з приватного підприємства Менське Агро(АДРЕСА_2) витрати за інформаційне-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 37 (тридцять сім) грн. на користь держави: в державний бюджет Менського району на р/р 0276, МФО 853592, , в ГУДКУ в Чернігівській області, символ звітності банку 537.

Заочне рішення може бути переглянуте Менським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Чернігівської області через Менський районний суд Чернігівської області протягом 10-ти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Чернігівської області

Головуючий В.О. Чепурко.