Справа № 2-639/2011р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 листопада 2011 року Володарський районний суд Донецької області у складі:

Головуючого - судді Подліпенця Є.О.,

при секретарі Темір В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Володарське в порядку ст. 197 ЦПК України цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 районного споживчого товариства та ОСОБА_2 селищної ради Володарського району Донецької області про визнання права власності на обєкти самочинного будівництва та здійснення державної реєстрації права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом, вказуючи, що їй на підставі рішення ОСОБА_2 селищної ради від 19.07.2007 року затвердили матеріали погодження місця розташування земельної ділянки в оренду строком на 15 років, загальною площею 0,0140 га із земель житлової та громадської забудови для будівництва магазину в смт. Володарське по вул. Пушкіна, 81а. Також їй надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду строком на 15 років загальною площею 0,0140 га із земель житлової та громадської забудови для будівництва магазину в смт. Володарське по вул. Пушкіна, 81а. 17.08.2009 року між позивачкою та ОСОБА_2 селищною радою в особі голови, укладено договір оренди землі, згідно якому орендодавець на підставі Рішення ОСОБА_2 селищної ради від 14.08.2009 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування магазину, який знаходиться на території смт. Володарське по вул. Пушкіна, 81а ОСОБА_2 селищної ради. Строк дії договору 15 років, до 14.08.2024 року. На підставі робочого проекту ПП Паніної була зведена будівля магазину без дозволу бюро архітектури. Згідно листа КП «Володарське БТІ»за № 15 від 07.07.2011 року магазин літ. А-1 розміром 25,0мх5,27м, підвал літ. А/п розміром 25,0мх5,27м вважаються самочинно збудованими нежитловими приміщеннями. Однак відповідно до відповіді відділу містобудування та архітектури ОСОБА_2 райдержадміністрації, самочинно зведений обєкт магазин літ. А-1 по вул. Пушкіна, 81а в смт. Володарське розташований згідно генерального плану забудови земельної ділянки, відповідно до відповіді ОСОБА_2 районної СЕС при забудові магазина А-1 та підвального приміщення А/п відступу від вимог державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів немає, згідно до пожежного висновку експлуатація обєкту магазину № 81а по вул. Пушкіна в смт. Володарське можлива при виконанні вищевказаних недоліків та при подальшому дотриманні вимог діючих протипожежних норм та правил. На підставі висновку технічного експерта ОСОБА_3 ТОВ «Донбасспецмонтаж»за результатами обстеження магазину літ. «А-1»та підвалу літ. «А/п», їх несучі огороджуючи конструкції знаходяться у задовільному стані та можуть експлуатуватися в подальшому, технічний стан будівельних конструкцій магазину літ. «А-1»та підвалу літ. «А/п»забезпечує їх безпечну та надійну експлуатацію. Просить визнати за нею право власності на магазин літ. «А-1»площею 131,8 кв.м., підвал літ. «А/п»площею 131,8 кв.м. та ганок літ. «а»площею 26,5 кв.м., розташованих за адресою Володарський район, смт. Володарське вул. Пушкіна, 81а та здійснити державну реєстрацію права власності зазначених обєктів.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву в якій позов підтримала у повному обсязі, наполягала на його задоволенні та просила справу розглянути без її участі.

Представник відповідача ОСОБА_2 районного споживчого товариства ОСОБА_4 та представник відповідача ОСОБА_2 селищної ради Донецької області ОСОБА_5 в судове засідання не зявились, надали суду письмові заяви з проханням розглянути справу за їх відсутністю, не заперечували проти задоволення позову.

Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини сторін достатніми, суд розглянув справу на підставі ст. 197 ЦПК України у відсутності нез'явившихся сторін.

Дослідивши матеріали справи, письмові докази, розглянувши письмові заяви позивачки, представників відповідачів, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Так, у судовому засіданні встановлено, що згідно Рішення ОСОБА_2 селищної ради № V/15-208 від 19.07.2007 року СПД ОСОБА_1 затвердили матеріали погодження місця розташування земельної ділянки в оренду строком на 15 років загальною площею 0,0140 га із земель житлової та громадської забудови для будівництва магазину в смт. Володарське по вул. Пушкіна, 81а, а також надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення вищевказаної земельної ділянки.

Відповідно до договору оренди землі від 17.08.2009 року ОСОБА_1 орендувала земельну ділянку, площею 0,0140 га для будівництва та обслуговування магазину, яка знаходиться на території смт. Володарське по вул. Пушкіна, 81а ОСОБА_2 селищної ради, строк дії договору 15 років, до 14.08.2024 року.

Згідно технічного паспорту та довідки КП «Володарське БТІ»від 07.07.2011 року за № 15 у домобудівлі № 81а по вул. Пушкіна в смт. Володарське самочинно збудованими спорудами є: магазин під літ. «А-1», розміром 25,0х5,27 та підвал під літ. «А/п», розміром 25,0х5,27.

Відповідно до повідомлення Відділу містобудування та архітектури ОСОБА_2 райдержадміністрації № 135 від 15.07.2011 року обєкт магазин ПП ОСОБА_1 в смт. Володарське, вул. Пушкіна, 81а, розташований згідно генерального плану забудови земельної ділянки.

Відповідно до повідомлення ОСОБА_2 районної СЕС № 271 від 21.07.2011 року при будівництві магазину «А-1»та підвального приміщення «А/П»за адресою смт. Володарське, вул. Пушкіна, 81а відступів від вимог державних санітарних правил планування і забудови населених пунктів немає.

Згідно до експертного висновку протипожежного стану обєкту експлуатація магазину «Побутова техніка»в смт. Володарське, вул. Пушкіна, 81а, можлива при виконанні вищевказаних недоліків та при подальшому дотриманні вимог діючих протипожежних норм та правил, а також щорічного страхування.

Відповідно до висновку технічного експерта в галузі будівництва ОСОБА_3 ТОВ «Донбасспецмонтаж»за результатами обстеження магазину літ. «А-1»та підвалу літ. «А/п», розташовані за адресою: смт. Володарське, вул. Пушкіна, 81а, їх несучі огороджуючи конструкції знаходяться у задовільному стані та можуть експлуатуватися в подальшому, технічний стан будівельних конструкцій магазину літ. «А-1»та підвалу літ. «А/п»забезпечує їх безпечну та надійну експлуатацію.

Відповідно до технічного паспорту на будівлю магазину розташованого за адресою: смт. Володарське, вул. Пушкіна, 81а ганок літ. «а»площею 26,5 кв.. є невідємною частиною будівлі магазину літ. «А-1», площею 131,8 кв.м.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У відповідності до правового змісту ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином суд вважає, що за позивачкою необхідно визнати право власності на обєкти самочинного будівництва, а саме на будівлю магазину літ. «А-1»площею 131,8 кв.м., підвал літ. «А/п»площею 131,8 кв.м. та ганок літ. «а»площею 26,5 кв.м., задовольнивши позовні вимоги саме у цій частині.

Крім цього, статтею 183 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобовязаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Таким чином, у позивачки немає ніяких перешкод у реєстрації свого права власності на нерухоме майно у позасудовому порядку, а тому в задоволенні вимоги позивачки щодо здійснення державної реєстрації права власності на нерухомі обєкти слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 8, 11, 57-59, 174, 197, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 183, 328, 376 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 районного споживчого товариства та ОСОБА_2 селищної ради Володарського району Донецької області про визнання права власності на обєкти самочинного будівництва та здійснення державної реєстрації права власності на нерухоме майно задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будову магазину літ. «А-1»розміром 25,0 х 5,27 площею 131,8 кв.м., підвал літ. «А/п», розміром 25,0 х 5,27 площею 131,8 кв.м. та ганок літ. «а»площею 26,5 кв.м., розташованих за адресою вул. Пушкіна, 81а в смт. Володарське Володарського району Донецької області.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Є.О. Подліпенець.