Справа № 22ц-1900/11
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2011 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючого судді Ярмолюка О.І.,

суддів: Власенка О.В., Юзюка О. М.,

при секретарі: Дідик А.Б.

з участю: представників сторін

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 22ц-1900 за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 24 лютого 2011 року у справі за позовом публічного акціонерного товариства Банк Форум в особі Хмельницької філії до ОСОБА_1, Хмельницької регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру, Хмельницького бюро технічної інвентаризації Хмельницької міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, які з`явилися в судове засідання, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів

в с т а н о в и л а :

В грудні 2009 року Банк Форум, в особі Хмельницької філії, звернулось до суду з означеним позовом обґрунтовуючи який вказало, що відповідно до укладеного з ОСОБА_1, кредитного договору № 0443/07/17-КЕ від 11 липня 2007 року їй надано кредит в сумі 30 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14 % річних, з кінцевим терміном повернення 11 липня 2012 року. З метою забезпечення виконання зобовязання 31 жовтня 2007 року був укладений договір іпотеки, предметом якого є земельна ділянка площею 0,064 га, що знаходиться на території м. Хмельницького, на землях садівничого товариства Авіатор, та належить відповідачці на праві власності. Крім того, згідно договору іпотеки від 11 липня 2007 року, позивачці в іпотеку передано нежитлове приміщення загальною площею 170,0 кв. м., що знаходиться по вул. Шевченка, 34 в м. Хмельницькому.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 15 березня 2010 року позов ОСОБА_1 до АКБ Форум" про визнання недійсним кредитного договору та позов АКБ Форум" до ОСОБА_1, Хмельницького БТІ про звернення стягнення на предмет іпотеки обєднано в одне провадження з позовом АКБ Форум" до ОСОБА_1, Хмельницької регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру, Хмельницького бюро технічної інвентаризації про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Головуючий у першій інстанції ОСОБА_2 Справа № 22ц-1900

Доповідач Власенко О. В. Категорія № 27

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 1 квітня 2010 року справу за позовом ОСОБА_1 до АКБ Форум в особі Хмельницької філії про визнання недійним кредитного договору залишено без розгляду.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 24 лютого 2011 року позов ПАТ "Банк Форум", в особі Хмельницької філії, до ОСОБА_1, Хмельницької регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", Хмельницького бюро технічної інвентаризації Хмельницької міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволено частково. Звернуто стягнення на предмет іпотеки, що належить ОСОБА_1 на праві власності нежитлове приміщення загальною площею 170 кв.м., що знаходиться в місті Хмельницькому вул. Шевченка, буд. 34 на користь іпотекодержателя ПАТ Банк Форум шляхом його продажу ПАТ Банк Форум з укладанням від свого імені договору купівлі - продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України Про іпотеку з отриманням витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації Хмельницької міської ради, а також наданням ПАТ Банк Форум всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу за ціною встановленою за згодою сторін на підставі оцінки субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на це майно. Визнано, що за рахунок реалізації предметів іпотеки у спосіб визначений положеннями ст. 38 Закону України Про іпотеку іпотекодержателю - ПАТ "Банк Форум" відшкодовується кредитна заборгованість - ОСОБА_1 перед ПАТ "Банк Форум" в іноземній валюті на загальну суму 41 818 доларів 60 центів США та 44 126 грн. 83 коп. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ "Банк Форум" витрати по сплаті державного мита в сумі 700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 120 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 вважає рішення суду незаконним, необгрунтованим, просить його скасувати та ухвалити нове про відмову в позові. Посилається на порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що судом безпідставно відхилено її клопотання про призначення судово - будівельної експертизи стосовно ринкової вартості обєкта незавершеного будівництва та нежитлового приміщення.

Апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду, в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, зміні з наступних підстав.

У відповідності з п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України підставами для зміни рішення є порушення або неправильне застосування норм матеріального права.

Встановлено, що рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 24 лютого 2011 року звернуто стягнення на предмет іпотеки, що належить ОСОБА_1 на праві власності нежитлове приміщення загальною площею 170 кв.м., що знаходиться в місті Хмельницькому вул. Шевченка, буд. 34 на користь іпотекодержателя ПАТ Банк Форум шляхом його продажу ПАТ Банк Форум з укладанням від свого імені договору купівлі - продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України Про іпотеку з отриманням витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації Хмельницької міської ради, а також наданням ПАТ Банк Форум всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу за ціною встановленою за згодою сторін на підставі оцінки субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на це майно.

Визнано, що за рахунок реалізації предметів іпотеки у спосіб визначений положеннями ст. 38 Закону України Про іпотеку іпотекодержателю - ПАТ "Банк Форум" відшкодовується кредитна заборгованість - ОСОБА_1 перед ПАТ "Банк Форум" в іноземній валюті на загальну суму 41 818 доларів 60 центів США та 44 126 грн. 83 коп.

Колегія суддів приходить до висновку, що резолютивна частина рішення суду першої інстанції не відповідає вимогам закону, а саме ст. 39 Закону України Про іпотеку, відповідно до якої у рішенні суду зазначаються: - загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; - опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; - заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; - спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього закону; - пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; - початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Зокрема, в резолютивній частині рішення суд не вказав початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації та складові загального розміру вимог, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки.

Приймаючи до уваги зазначені обставини, колегія суддів вважає, що оскаржуване рішення суду першої інстанції в частині звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає зміні.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 24 лютого 2011 року в частині звернення стягнення на предмет іпотеки (абзаци другий і третій резолютивної частини) змінити, виклавши їх в такій редакції:

Звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить ОСОБА_1 на праві власності нежитлове приміщення загальною площею 170,0 кв.м., що знаходиться по вул. Шевченка, 34 в м. Хмельницькому на користь іпотекодержателя - публічного акціонерного товариства Банк Форум шляхом його продажу публічним акціонерним товариством Банк Форум з укладанням від свого імені договору купівлі продажу предмета іпотеки будь якій особі покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України Про іпотеку з отриманням витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації Хмельницької міської ради за ціною не нижче початкової, яка є договірною, погодженою сторонами і становить 1 536 592 грн. (один мільйон п`ятсот тридцять шість тисяч п`ятсот дев`яносто дві грн.).

Визнати, що за рахунок реалізації предметів іпотеки у спосіб визначений положеннями ст. 38 Закону України Про іпотеку іпотекодержателю публічному акціонерному товариству Банк Форум відшкодовується кредитна заборгованість ОСОБА_1 перед публічним акціонерним товариством Банк Форум в іноземній валюті на загальну суму 41 706 доларів 38 центів США, з

них: 39 830 доларів 26 центів США заборгованість по тілу кредиту; 1 876 доларів 12 центів США заборгованість по відсоткам за користування кредитними коштами; в гривнях на загальну суму 44 126 грн. 83 коп., з них: 22 409 грн. 07 коп. нарахований штраф; 21 717 грн. пеня за несвоєчасне повернення кредиту та несвоєчасне повернення відсотків за користування кредитними коштами.

В решті рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, проте може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий: (підпис)

Судді: (підписи)

З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду О.В.Власенко