Справа № 2-149/11
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2011 року Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Тимошенко С.В.

при секретарі Коренчук О.Е.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Татарбунари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лиманської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, товариства з обмеженою відповідальністю «Астра» Біляївського району Одеської області, третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Татарбунарська районна державна адміністрація Одеської області,

про визнання права власності на дачний будинок,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому просив визнати за ним право власності на дачний будинок, посилаючись на наступні обставини.

19 листопада 2009 року між ним та ТОВ «Астра» був укладений договір про спільну діяльність у сфері будівництва дачного будинку на земельній ділянці площею 0,035 га, що розташована на 53 км Піщаної коси Чорного моря Лиманської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, з метою подальшого використання зазначеного обєкту нерухомості за призначенням обома сторонами в рівних частинах. Згідно умов зазначеного договору, ТОВ «Астра» зобовязалось виготовляти необхідні технічні та дозвільні документи, а також постачати будівельні матеріали, необхідні для будівництва дачного будинку, а він в свою чергу зобовязався вести всю організаційну роботу по будівництву та мав закінчити роботу до 01.11.2010 року. Взяті на себе зобовязання він виконав належним чином, закінчив роботу по будівництву дачного будинку у строк, однак відповідач, ТОВ «Астра» порушило умови договору, не поставляючи будівельні матеріали та не виготовивши жодного дозвільного або технічного документу, тому він змушений був взяти на себе його зобовязання. На теперішній час він за свій рахунок закінчив будівництво обумовленого обєкту нерухомості, друга сторона за договором не заперечує передати йому у власність дачний будинок. Будівництво будинку вже завершено, обєкт знаходиться у задовільному стані, відповідає всі встановленим законодаством вимогам та придатний для подальшої експлуатації за призначенням, що підтверджується висновком спеціаліста. Однак оформити перехід права власності нотаріально він не має можливості, оскільки вказана нерухомість не здана в експлуатацію. Зважаючи на дані обставини просив визнати за ним право власності на дачний будинок.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник Лиманської сільської ради Татарбунарського району Оде-ськї області у судове засідання не зявився, згідно надісланої до суду заяви, сільський голова позовні вимоги визнав, не заперечував проти визнання права власності, просив розглянути справу у відсутність пред-ставника сільради.

Керівник ТОВ «Астра» в судове засідання не зявився, надав заяву в якій просив справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Представник третьої особи без самостійних вимог на боці відповідача начальник інспекції державного архітектурно-будівельного контролю ОСОБА_2 - у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, мотивуючи свою правову позицію тим, що спірне нерухоме майно було зведено позивачем без затвердженої проектної документації та дозволу на виконання будівельних робіт, користування земельними ділянками не узаконено.

Представник третьої особи без самостійних вимог на стороні від-повідача у судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Заслухавши пояснення та доводи сторін, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Згідно договору про спільну діяльність від 19.11.2009 року ( а.с.6 ), між ТОВ «Астра» та ОСОБА_1 досягнута домовленість про орга-нізацію спільної діяльності в сфері будівництва будинку відпочинку на земельній ділянці розміром 0,035 га, що розташована на 53 км Пісчаної коси Чорного моря з метою подальшого використання зазначеного обєкту нерухомості за призначенням обома сторона в рівних частинах. Як передбачено п.3 зазначеного договору ТОВ «Астра» зобовязалося виготовити необхідні документи для будівництва та постачання будівельних матеріалів, необхідних для будівництва будинку відпочинку, а ОСОБА_1 взяв на себе організаційну діяльність по будівництву в строк до 01. 11.2010 року.

З матеріалів справи ( а.с.9-15 ) видно, що відповідно до вимог про реєстрацію нерухомості в ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» був виготовлений технічний паспорт на дачний будинок № 12, розташований НА 53 КМ Піщаної коси Лиманської сільської ради Татарбунарського району Одеської області.

Вартість комплексу дачного будинку № 12 на 53 км Піщаної коси Лиманської сільської ради розташованих в с.Приморське Татарбунарського району Одеської області складає 184694 грн.( а.с.16 ).

Згідно договору оренди землі № 2 від 22.12.2010 року ( копія на а.с.17 ), між Татарбунарською районною державною адміністрацією Одеської області та ТОВ «Астра» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,3435 га, яка розташована на території 53 км піщаної коси Чорного моря Татарбунарського району Одеської області.

Як вбачається з акту прийому-передачі від 22.12.2010 року ( а.с.20 ) Татарбунарська райдержадміністрація передала, а товариство з обмеженою відповідальністю «Астра» приймає земельну ділянку загальною площею 0, 3435 га, на території Лиманської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, згідно з договором оренди, укладеним між ними 22. 12.2010 р.

Із копії акту прийому-передачі межових знаків на зберігання ТОВ «Астра» ( а.с.21 ), видно, що межові знаки земельної ділянки, яка знаходиться на 53 км піщаної коси Чорного моря, площею 0,344 га та передана ТОВ «Астра» для експлуатації та обслуговування майнового комплексу, при проведенні кадастрової зйомки предявлені та передані на зберігання землекористувачу. Суміжними землевласниками претензій до існуючих меж земельної ділянки не заявлено.

Як вбачається з висновку про технічний стан дачного будинку № 12 на 53 км піщаної коси Чорного моря Татарбунарського району Одеської області ( а.с.24-41 ), будівельні конструкції зазначеного будинку в цілому перебувають у задовільному технічному стані і придатні до подальшої експлуатації за своїм функціональним призначенням у відповідності до будівельних, санітарних, протипожежних і природоохоронних норм.

Відповідно ст.325 ЦК України субєктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, що випливає із ст.328 ЦК України.

Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Як передбачено ч.3 ст.375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Частиною 3 ст.376 ЦК України передбачено виключення із загальних правил, викладених вище, у відповідності з яким право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

У відповідності до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника ( ко-ристувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно до ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа документа, який засвідчує його право власності.

У судовому засіданні з достовірністю встановлено, що дачний буди-нок, який розташований на 53 км піщаної коси Чорного моря Лиманської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, являється самочинним будівництвом, згідно висновку експерта, зведений без порушень будівельних норм і правил, не порушує права інших осіб.

Тому, враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що за ОСОБА_1 може бути визнано право власності на дачний будинок № 12, що розташований на 53 км піщаної коси Чорного моря Лиманської сільської ради Татарбунарського району Одеської області Одеської області.

Керуючись ст.ст.15,58-60,209,212,214-215 ЦПК України, ст.ст.325,328,331,375,376,392 ЦК

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Лиманської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, товариства з обмеженою ві-дповідальністю «Астра» Біляївського району Одеської області, третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Татарбунарська районна державна адміністрація Одеської області, про визнання права власності на дачний будинок задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, який народився 28 вересня 1965 року в с.Зоря Саратського району Одеської області, право власності на дачний будинок № 12, що розташований на 53 км Піщаної коси Чорного моря Лиманської сільської ради Татарбунарського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Татарбунарський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Тимошенко