Справа № 2-22/11 року
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2011 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєва В.А.

при секретарі Шишка Н.М.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 15 листопада 2010 року між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: літ. «А»- житловий будинок загальною площею 31,2 кв.м., житловою площею 13,3 квм., допоміжною площею 17,9 кв.м.; літ. «а»- прибудова загальною площею 14,4 кв.м.; літ. «Б»- літня кухня загальною площею 24,8 кв.м.; літ. «б»прибудова загальною площею 9,5 кв.м.; літ. «Г»- сарай загальною площею 14,0 кв.м.; № 1 забор; № 2 ворота; № 3 колодязь для води, розташоване за адресою Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Горького буд 38. Відповідно до умов договору відповідач передає, а позивач приймає нерухоме майно. Ціна, за яку вчинюється продаж становить 12 000 грн. Вказану вартість предмету Договору, тобто 12 000 грн. позивач передала відповідачу у повному обсязі. Підтвердження факту розрахунку за будинок є підпис, власноруч написаний відповідачем на Договорі купівлі-продажу. Відповідно до п. 5.1 Договору, позивач та відповідач зобов»язалися до 23.11.2010 року з»явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення цього Договору. 20.11.2010 року вона нагадала відповідачеві про те, що їм необхідно зявитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення Договору у встановлений Договором строк. У визначений Договором строк і час відповідач не прибув до Великолепетиської державної нотаріальної контори для нотаріального посвідчення Отже, своїми діями та бездіяльністю Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договору, як того вимагають норми чинного законодавства України. Позивач посить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу, нерухомого майна, а саме: літ. «А»- житловий будинок загальною площею 31,2 кв.м. житловою площею 13,3 квм. допоміжною площею 17,9 кв.м.; літ. «а»- прибудова площею забудови 14,4 кв.м.; літ. «Б»- літня кухня площею забудови 24,8 кв.м.; літ. «б»прибудова площею забудови 9,5 кв.м.; літ. «Г»- сарай площею забудови 14,0 кв.м.; № 1 забор; № 2 ворота; № 3 колодязь для води, розташовані за адресою Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Горького буд 38, що був укладений між нею та відповідачем; визнати за нею право власності на нерухоме майно, а саме: літ. «А»- житловий будинок загальною площею 31,2 кв.м. житловою площею 13,3 квм. допоміжною площею 17,9 кв.м.; літ. «а»- прибудова площею забудови 14,4 кв.м.; літ. «Б»- літня кухня площею забудови 24,8 кв.м.; літ. «б»прибудова площею забудови 9,5 кв.м.; літ. «Г»- сарай площею забудови 14,0 кв.м.; № 1 забор; № 2 ворота; № 3 колодязь для води, розташоване за адресою Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Горького буд 38.

У відкритому судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_1 позов підтримала.

Відповідач у судове засідання не зявився, але надав на адресу суду письмову заяву в якій вказав, що позов ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності визнає повністю і просить суд розглянути справу у його відсутність.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувають на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

15 листопада 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: літ. «А»- житлового будиноку загальною площею 31,2 кв.м. житловою площею 13,3 квм. допоміжною площею 17,9 кв.м.; літ. «а»- прибудова площею забудови 14,4 кв.м.; літ. «Б»- літня кухня площею забудови 24,8 кв.м.; літ. «б»прибудова площею забудови 9,5 кв.м.; літ. «Г»- сарай площею забудови 14,0 кв.м.; № 1 забор; № 2 ворота; № 3 колодязь, для води, розташований за адресою: Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Горького буд 38. Право власності у відповідача набуте на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САС № 459979 від 09.11.2010 року, а тому відповідач мав право бути продавцем вказаного майна.

Відповідно до п. 1 ст. 638 договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору сплачено вартість та отримано предмет договору. Але нотаріальне посвідчення договору не було оформлено в звязку з відмовою відповідача. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується пояснення позивача та визнано відповідачем, а також те, що відповідач відмовився нотаріально посвідчувати договір, відповідно ч. 2 ст. 220, 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Горького буд 38.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 61 ч.1, 130, 174, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: літ. «А»- житловий будинок загальною площею 31,2 кв.м. житловою площею 13,3 квм. допоміжною площею 17,9 кв.м.; літ. «а»- прибудова площею забудови 14,4 кв.м.; літ. «Б»- літня кухня площею забудови 24,8 кв.м.; літ. «б»прибудова площею забудови 9,5 кв.м.; літ. «Г»- сарай площею забудови 14,0 кв.м.; № 1 забор; № 2 ворота; № 3 колодязь для води, розташоване за адресою Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Горького буд 38, що був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно, а саме: літ. «А»- житловий будинок загальною площею 31,2 кв.м. житловою площею 13,3 квм. допоміжною площею 17,9 кв.м.; літ. «а»- прибудова площею забудови 14,4 кв.м.; літ. «Б»- літня кухня площею забудови 24,8 кв.м.; літ. «б»прибудова площею забудови 9,5 кв.м.; літ. «Г»- сарай площею забудови 14,0 кв.м.; № 1 забор; № 2 ворота; № 3 колодязь для води, розташоване за адресою Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Горького буд 38.

Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до апеляційного суду Херсонської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий підпис