Справа № 2-713/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 грудня 2011 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого Бакланова Р. В. при секретарі Вєчканова С. В., за участю позивача - ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сумської обласної спілки споживчих товариств про визнання договору купівлі-продажу дійснисм;

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача мотивуючи свої вимоги тим, що з 22 травня 1978 року відповідно ордеру № 697 він проживав разом з родиною в будинку по вул. Лесі Українки, 2 в м. Лебедині Сумської області. 27 квітня 2001 року Лебединська райспоживспілка з дозволу Сумської облспоживспілки від 20 квітня 2001 року продала йому вказаний житловий будинок. Договір купівлі-продажу був зареєстрований в Лебединському відділенні товарної біржі за № 137490. 28 листопада 2003 року рішенням сесії Лебединської міської ради йому у власність була передана земельна ділянка площею 879 кв.м. по вул. Л. Українки, 2 в м. Лебедині Сумської області. На даний час позивач має намір переоформити вищевказаний будинок на дружину, проте нотаріус йому відмовив, так як не визнає договір купівлі-продажу, укладений на товарній бірж, як правовстановлюючий документ на будинок, так як Лебединське відділення товарної біржі не мало ліцензії на укладення вказваних угод. В зв"язку з тим, що райспоживспілка ліквідована, а правоноступник - Сумська облспоживспілка відмовляється переоформити договір купівлі-продажу будику у нотаріуса, він звернувся до суду та просить визнаті дійсним договір купівлі-продажу будинку з надвірними побудовами по вул. Лесі Українки, 2 в м. Лебедині Сумської області від 2 квітня 2001 року укладеного позивачем з Лебединською райспоживспілкою Сумської області в Лебединському відділенні Української товарної біржі.

Позивач в судовому засіданні ствердив позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з"явився, проте надіслав суду заяву в якій не заперечує проти визнання права власності на житловий будинок по вул. Л. Українки, 2 в м. Лебедині за ОСОБА_1 та просить розглянути справу без участі представника.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов обґрунтований, позовні вимоги витікають iз цивільних правовідносин i підлягають задоволенню.

У судовому засіданні були встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_1 відповідно до ордера № 697 з 22 травня 1978 року з сімєю з чотирьох чоловік проживав в ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 8). З постанови правління Сумської обласної спілки споживчих товариств № 170 від 20 квітня 2001 року (а.с. 5), вбачається, що правлінню Лебединського районного споживчого товариства дозволено здійснити продаж житла мешканцю будинку по вул. Л. Українки, 2 м. Лебедина Сумської області ОСОБА_1 по ціні домовленості 1249,26 грн., а також зобовязано правління Лебединського районного споживчого товариства продаж житла здійснити шляхом заключення договору купівлі-продажу з нотаріальним посвідченням за рахунок покупця. 27 квітня 2001 року між Лебединським районним споживчим товариством та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Лесі Українки, 2 в м. Лебедині Сумської області, який був зареєстрований в Лебединському відділенні Української товарній біржі за № 137490 (а.с. 6). Після укладення договору був виготовлений технічний паспорт на будинок, власником якого значиться ОСОБА_1 (а.с. 9-13). ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі рішення Лебединської міської ради від 28.11.03 року № 14 належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку площею 879 кв.м., що розташована по вул. Л. Українки, 2 в м. Лебедині Сумської області, що вбачається з довідки Лебединського міського управління земельних ресурсів № 738 від 16 грудня 2003 року (а.с. 7). Правління облспоживспілки не заперечує проти визнання права власності на житловий будинок по вул. Л. Українки, 2 в м. Лебедині за ОСОБА_1, що вбачається з листа Сумської обласної спілки споживчих товариств від 08.11.11 року № 09-03-146 (а.с. 15).

На момент укладання договору купівлі-продажу будинку по вул. Л. Українки, 2 в м. Лебедині Сумської області Україхнська товарна біржа не мала право посвідчувати договоро-купівлі продажу нерухомого майна.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Тому суд вважає необхідним задоволити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязНа підставі вище наведеного, керуючись ст. ст. 10, 15, 30, 60, 88, 130, 209, 213, 214, 215, 256 - 259 ЦПК України, ст. ст. 317,364 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу садиби, що розташована по вул. Лесі Українки, 2 в м. Лебедині Сумської області, укладений 27 квітня 2001 року між Лебединським районним споживчим товариством та ОСОБА_1, який був посвідчений Лебединським відділенням Української товарної біржі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Бакланов Р. В.