Справа № 2021/2-28/11
РІШЕННЯ

Іменем України

08.06.2011 Красноградський райсуд Харківської області в складі:

головуючої - судді Тарасенко Л.І.

при секретарі Деревінській Л.М.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Краснограді у приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та Красноградської міської ради Харківської області про встановлення порушеного права власника та встановлення меж між домоволодіннями,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про встановлення межі між домоволодіннями № 14 та № 16 по провулку Жовтневому в м. Краснограді Харківської області на відстані 1,00 м. від будинку № 16 по всій довжині садиби та зобовязати відповідачку знести душову кабіну, зливну яму та прибудову до житлового будинку.

В судовому засіданні позивач позов підтримав і пояснив суду, що згідно договору купівлі-продажу від 31.10.1994 року він став власником житлового будинку з надвірними будовами в м. Краснограді по провулку Жовтневому, 16. В теперішній час межа між домоволодіннями по провулку Жовтневому № 14 та № 16 проходить по стіні будинку № 16, який належить йому на праві власності. У звязку з чим він не має змоги вести догляд за будинком та проводити ремонтні роботи зі сторони сусідського будинку № 14. Для відновлення порушеного права, він звернувся до міської ради, якою було створено комісію для встановлення меж домоволодінь по провулку Жовтневому в м. Краснограді та встановлено, що розмір домоволодінь не відповідає їх технічній документації. Згідно технічної документації земельна ділянка домоволодіння № 18 по пров. Жовтневому має бути 38,50 м., а вона фактично становить 40,00, тобто на 1,5 метри більше. Земельна ділянка домоволодіння № 14 по пров. Жовтневому 17,00 м. відповідно до технічної документації, але у звязку з тим, що фактичний розмір домоволодінь № 12,10,8, 6, 4, 2 значно перевищує їх розмір за планом, то сусіди буд. 14 займають ділянку, яка належить йому на праві власності, розміром 0,80 м. Комісією міської ради встановлено, відповідно до Акту встановлення меж домоволодіння № 18 від 04.10.2001 року, що від домоволодіння по пров. Жовтневому, 18 зроблено самозахоплення земельної ділянки довжиною по провулку 1,50 м., яка належить домоволодінню № 16, відповідно межа переміщується на домоволодіння № 14 на 0,80 м. Згідно генерального плану інвентаризаційного бюро від 24.07.1967 року, відстань межі житлового будинку від межі сусідського домоволодіння складає 1,0 м., що відповідає вимогам будівельних норм. Також, сусіди домоволодіння № 14 самовільно, без будь-яких дозвільних документів з порушенням нормативних відстаней збудували прибудову до житлового будинку, душову кабіну та зливну яму. Державним пожежним наглядом 04.10.2005 року було повідомлено ОСОБА_3 про неможливість будівництва прибудови у звязку з порушенням протипожежної відстані, але вимоги норм навмисно проігноровані та прибудова була нею збудована. Він не має можливості побудувати відмостку біля стіни, відсутність якї веде до руйнації будинку. Вода з душової кабіни та зливної ями сприяє руйнуванню його будівлі. У звязку з тим, що сусіди з будинку № 14 по пров. Жовтневому захопили 1,00 м. його земельної ділянки він не має змоги вести догляд за будинком, в результаті чого майже повністю зруйнувалась стінка його будинку.

Відповідачка в судовому засіданні позов визнала частково та пояснила суду, що вона не проти відступити межу для обслуговування житлового будинку № 16 на 0,40 метра, душову кабіну вона вже знесла, її зливна яма нікому не заважає, при необхідності вона готова її засипати та перенести у глиб садка, але вона проти знести прибудову до житлового будинку. 14.10.2004 року згідно договору купівлі-продажу вона придбала житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований по провулку Жовтневому, 14 в м. Краснограді, рішенням Красноградської міської ради № 197 від 16.02.2005 року № 107 їй дозволено виконати прибудову до будинку, а саме: сіни площею 6.7 кв.м. переобладнати під тамбур, коридор, кладову, та туалет, кладову 1-9 переобладнати під ванну кімнату, кімнати 1-3; 1-4; 1-2; 1-8 обєднати в хол; виконати прибудову кухні 3.0х4.0 м., тобто прибудова до будинку, яку позивач просить знести була збудована, ще до того, як вона придбала будинок. Зазначена прибудова була в аварійному стані, вона обклала її цеглою та зробила капітальний ремонт, чим зміцнила її та зробила пожежно безпечною.

Представник Красноградської міської ради в судове засідання не зявися, від Красноградської міської ради надійшли письмові заяви 01.09.2010 року про визнання позову та 08.06.2011 року про розгляд справи без участі представника міської ради.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд знаходить позов ОСОБА_2 таким, що підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

Статті 15,16 ЦК України передбачають право на захист цивільних прав та інтересів, а саме, що кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Стаття 103 ЗК України передбачає, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей ( затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Згідно письмових доказів, що є у матеріалах справи, сторони у справі не є власниками земельних ділянок, на яких розташовані їх житлові будинки.

Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 31.10.1994 року з ОСОБА_2 купив житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: пров. Жовтневий, 16 в м. Краснограді /а.с. 8-9/, що розташований на земельній ділянці 0,06 га.

Згідно копії генерального плану ділянки № 16 по пров. Жовтневому в м. Краснограді загальна площа земельної ділянки складає 666,10 кв. м. /а.с. 10/;

Актом обстеження меж домоволодіння по пров. Жовтневому, 16 від 04.10.2001 року , встановлено, що від домоволодіння пров. Жовтневий, 18 зроблено самозахват земельної ділянки домоволодіння по провулку 1,50 м., яка належить домоволодінню пров. Жовтневий, 16, відповідно межа переміщається на домоволодіння за № 14 на 0,80 м. /а.с. 11/;

Відповідно до акту встановлення межі між домоволодіннями по пров. Жовтневому буд. № 14 та № 16 в м. Краснограді від 23.12.2008 року запропоновано межу між домоволодіннями встановити по фактичному землекористуванню. При виготовленні технічної документації на право власності на присадибну земельну ділянку ОСОБА_3 пров. Жовтневий № 14 комісія пропонує встановити сервітут, щодо використання частини земельної ділянки шириною 0,60 метрів від будинку та 0,50 метрів від сараю що належить ОСОБА_2 пров. Жовтневий, 16 по довжині земельної ділянки, що надає можливість доступу до будинку з території домоволодіння № 14 по пров. Жовтневому в м. Краснограді /а.с. 26/;

Згідно з Актом обстеження домоволодіння за адресою м. Красноград пров. Жовтневий, 16 від 14.05.2007 року запропоновано ОСОБА_3 надати можливість ОСОБА_2 виконати ремонтні роботи його будинку по пров. Жовтневому № 16 з території домоволодіння № 14 по пров. Жовтневому в м. Краснограді /а.с. 27/;

Згідно копії договору купівлі-продажу від 14.10.2004 року ОСОБА_3 купила житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: пров. Жовтневий, 14 м. Красноград на земельній ділянці площею 514,0 кв.м. /а.с. 29/;

Відповідно до Технічного паспорту на житловий будинок та копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, ОСОБА_3 є власником домомолодіння по пров. Жовтневому, 14 в м. Краснограді /а.с. 41/;

Рішенням Красноградської міської ради № 107 від 16.02.2005 року надано дозвіл ОСОБА_3 на виконання прибудову до будинку відповідно якого ОСОБА_3 дозволено за адресою: пров. Жовтневий, 14 сіни пл. 6,7 кв. м. переобладнати під тамбур, коридор, кладову та туалет, кладову 1-9 переобладнати під ванну кімнату, кімнати 1-3; 1-4; 1-2; 1-8 обєднати в хол, виконати прибудову кухні 3.0.х4.0 м. та зобовязано забудовникові оформити відповідну технічну документацію в відділі архітектури /а.с. 32/;

Згідно копії Акту санітарно-епідеміологічного обстеження обєкта від 03.11.2010 року встановлено, що на земельній ділянці, яка належить ОСОБА_3 за адресою: пров. Жовтневий, 14, м. Красноград із слів ОСОБА_3 розташовано вигрібну яму на відстані 8.30 м. від вікон власного житлового будинку та на відстані 9,90 м. від вікон сусідського житлового будинку ОСОБА_2 ( пров. Жовтневий, 16). Вигрібна яма розташована на відстані 17м від водопровідної мережі. Візуально розташування вигрібної ями не виявлено відсутній люк, яма знаходиться під шаром ґрунту на глибині приблизно 40 см від поверхні землі. Згідно ДБН 360-92 роз. 3, п. 3.31 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень»відстань від вікон житлових будинків до вигрібної ями повинна становити 15 м. /а.с. 68/;

За клопотанням позивача по даній справі було проведено судову будівельно-технічну експертизи № 10490 від 20.05.2011 року згідно з висновком якої, визначено, що межа між домоволодіннями № 14 та № 16 по пров. Жовтневому у м. Краснограді Харківської області повинна бути перенесена на 0,4 м по червоній лінії від існуючої межі в бік домоволодіння № 14, питання щодо порушення пожежно-технічних норм при будівництві прибудови до будинку та чи є ця прибудова пожежно небезпечною яке було поставлене на вирішення пожежно-технічної експертизи № 10491, було знято з виконання 25.03.2011 року /а.с. 90-98/.

Відповідно до санітарних вимог ДБН 360-92 роз.3 п. 3.26 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень»затверджених від 17.04.1992 року, майданчики для компосту, дворові вбиральні та очисні споруди каналізації повинні знаходитись у глибині двору не ближче 15 м. від вікон житлових будинків, в тому числі і сусідських садиб, тобто позовні вимоги позивача про переміщення зливної ями відповідачки та знесення душової тимчасової деревяної душової кабіни по пров. Жовтневому, 14 в м. Краснограді ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню.

Що стосується вимог позивача, про знесення прибудови до будинку за адресою: пров. Жовтневий, 14 , м. Красноград, то такі вимоги не підлягають задоволенню, оскільки ця прибудова існувала на час придбання відповідачкою житлового будинку і ОСОБА_3 здійснила переобладнання уже існуючої прибудови, яка була в аварійному стані а саме: обклала її цеглою, чим зміцнила її та зробила пожежно безпечною, що ніяким чином не порушує права ОСОБА_2, як власника сусіднього будинку.

Таким чином судом встановлено, що порушене право власника ОСОБА_2 на володіння та користування будинком підлягає поновленню на підставі ст.ст. 15,16 ЦК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. 15,16 України, ст.ст. 3,4, 57-60 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Перенести межу між домоволодіннями № 14 та № 16 про пров. Жовтневому у м. Краснограді Харківської області на 0,4 м. по червоній лінії від існуючої межі в бік домоволодіння № 14.

Зобовязати ОСОБА_3 знести душову кабіну та перенести зливну яму на відстань не менше як 15 метрів від вікон будинку № 16 по пров. Жовтневому у м. Краснограді Харківської області.

В іншій частині позову ОСОБА_2 відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд .

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя