Справа № 2- 188 /11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 лютого 2011 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Марцішевської О.М.

при секретарі - Снігурській Т.В.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, яка діяла також в інтересах неповнолітніх ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи Черкаська міська рада, орган опіки і піклування Соснівського району м.Черкаси про поділ будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, яка діяла також в інтересах неповнолітніх ОСОБА_4, ОСОБА_4 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що сторони являються співвласниками домоволодіння по провул.Ломоносова,40, м.Черкаси в частках: ОСОБА_2 23/50, ОСОБА_4 27/200, ОСОБА_4 27/200, ОСОБА_3 27/100. Відповідно до рішення № 417 міськвиконкому за домоволодінням закріплена земельна ділянка площею 600 кв.м., по фактичному користуванню площа ділянки складає 578 кв.м. В даний час між сторонами виник спір щодо поділу будинку в натурі та порядку користування земельною ділянкою. Просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою з урахуванням ідеальних часток сторін в праві власності сторін на дане домоволодіння та виділити позивачу в натурі 23/50 частини домоволодіння № 40 по пров.Ломоносова в м.Черкаси з спільної часткової власності.

В судовому засіданні позивач та його адвокат ОСОБА_1 позовні вимоги зменшили, просили виділити в натурі 23/50 частину домоволодіння, належну позивачу, з урахуванням фактичного користування та розрахунку ідеальних часток КП ЧООБТІ. Встановити порядок користування земельної ділянки по фактичному користуванню згідно плану земельної ділянки Черкаського міського земельно-кадастрового центру від 20.08.2009 року (а.с.10). Виділити позивачу: в житловому будинку літ.А-І 51%(приміщення 2-3, 2-2), сіни а100% (приміщення 2-1, 2-4) з ганком, огорожу № 1 - 50%, огорожу № 2 - 54%, погріб пд- 100%, вбиральня Е 100%, калітка № 6, відмостка І 100%. Відповідачам виділити в житловому будинку літ.А-І 49%(приміщення 1-5, 1-4, 1-3), сіни а 100% (приміщення 1-6, 1-1) з ганком, сарай Б 100%, погріб Г 100% літня кухня Д 100% частину огорожі № 1, огорожі №, огорожу № 3, ворота з каліткою № 4, водо колонку, вбиральню.

Представник відповідачки ОСОБА_6 позовні вимоги визнав та не заперечував проти задоволення позову.

Представник Черкаської міської ради ОСОБА_7, представник органу опіки і піклування Соснівського райвиконкому ОСОБА_8 проти задоволення позовних вимог не заперечували.

Заслухавши сторони, третіх осіб, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення частково з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.90, 91 ЗК УРСР 1970 р. на землях міст при переході права власності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. Особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Якщо згоди на користування спільною земельною ділянкою не досягнуто, спір вирішується в порядку, встановленому статтею 167 цього Кодексу. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою.

Згідно з ст.120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю чи споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Майно, що є у власності двох і більше осіб (співвласників) із визначенням часток кожного з них в праві власності належить їм на праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (ст.364 ЦК України).

Згідно постанови Пленуму Верховного Суду України № 15 від 25.05.1998р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній з сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом.

З матеріалів справи видно, що сторони являються співвласниками домоволодіння по провул.Ломоносова,40, м.Черкаси в частках: ОСОБА_2 23/50, ОСОБА_4 27/200, ОСОБА_4 27/200, ОСОБА_3 27/100.

Відповідно до рішення № 417 міськвиконкому за домоволодінням закріплена земельна ділянка площею 600 кв.м., по фактичному користуванню площа ділянки складає 578 кв.м.

Первісні частки у праві власності на дане домоволодіння на момент перетворення виникнення спільної часткової власності на нього були наступними: ОСОБА_9, будучи одноосібною власницею, на підставі договору купівлі-продажу від 25.07.1983 року відчужила ОСОБА_10 3/10 частини домоволодіння, у власності ОСОБА_9 залишилось 7/10 частини.

Згідно договору від 25.07.1983р. домоволодіння по вул.Ломоносова,40, в м.Черкаси складалось: житловий будинок житловою площею 42,2 кв.м кімнати 9,3 кв.м, 8,9 кв.м, 17,3 кв.м, 6,7 кв.м, коридору 4,1 кв.м, прибудови сіней приміщення 11 кв.м, 12,4 кв.м та ганку, сарай «Б», вбиральня «В», погріб «Г», літня кухня «Д», огорожа 1-4, водо колонка.

У власність ОСОБА_10 згідно договору від 25.07.1983р. перейшли кімнати 2-3 площею 6,7 кв.м та 2-2 площею 17,3 кв.м житлового будинку, частина огорожі, а саме згідно розрахунку БТІ це огорожа № 1- 50% та огорожа № 2 - 54%.

Таким чином у власності ОСОБА_9 залишились: в житловому будинку кімнати 1-5 площею 9,3 кв.м, 1-3 площею 8,9 кв.м, 1-4 коридор площею 4,1 кв.м, прибудова сіней а приміщення 1-1, 1-6з ганком, сарай «Б», вбиральня «В», погріб «Г», літня кухня «Д», огорожа 1 50%, огорожа № 2 46% , огорожа № 3 100%, огорожа № 4 100%, водоколонка -100%.

Рішенням Соснівського райвиконкому № 552 від 14.09.1983р. ОСОБА_10 дозволено добудова кухні і веранди 3,5Х6,3 м. Вказані добудови прийняті в експлуатацію, визнані на праві власності на ОСОБА_10 рішенням Черкаського міськвиконкому № 722 від 26.12.1984р., яким також змінені ідеальні частки співвласників ОСОБА_9 27/50, ОСОБА_10 23/50, 08.02.1985р. співвласникам видані на дані частки свідоцтва про право власності відповідно № 13 та № 12.

Згідно розрахунку БТІ від 15.10.1984р. ОСОБА_10 набула у власність прибудову сіней априміщення 2-1 і 2-4 площею 8 кв.м та 11 кв.м з ганком, льох п/д, вбиральню Е 100%, огорожу № 6, замощення.

Частка 27/50 на підставі договору міни від 18.11.1998р. перейшла у власність батьків ОСОБА_3 - ОСОБА_11 та ОСОБА_12 по 27/100 кожному. ОСОБА_11 частку 27/100 на підставі договору дарування подарував неповнолітнім онукам ОСОБА_4 та ОСОБА_4, відповідачка ОСОБА_3 успадкувала частку 27/100 після смерті матері, отримала свідоцтво про право на спадщину від 18.07.2003р.

Частка 23/50 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 10.04.2008р. перейшла у власність ОСОБА_13, в подальшому на підставі договору купівлі-продажу від 18.07.2008р. її власником став ОСОБА_2

Фактично в користуванні позивача ОСОБА_2 перебуває 23/50 частина домоволодіння, яка складається: в житловому будинку літ.А-І приміщення 2-3, 2-2, сіни а100% приміщення 2-1, 2-4 з ганком, погріб пд. 100%, вбиральня Е 100%, огорожа № 1- 50%, огорожа № 2 - 54%, калітка № 6, відмостка І 100%.

В користуванні ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_4 перебуває 27/50 частина домоволодіння, яка складається в житловому будинку літ.А-І приміщення 1-5, 1-4, 1-3, сіни а - приміщення 1-6, 1-1 - ганком, сарай Б 100%, погріб Г 100% літня кухня Д 100%, огорожа № 1 50%, огорожа №2 46%, огорожу № 3 100%, огорожа № 3 (ворота з каліткою) 100%, водо колонка 100%, вбиральня В 100%.

Порядок користування будинком, що фактично склався між сторонами відповідає їх часткам в праві власності, а також розрахункам даних часток в матеріалах інвентаризаційної справи в БТІ. При цьому кожна з сторін користується частиною будинку з окремим входом, тому позовні вимоги про виділ 23/50 позивача, виходячи з фактичного користування підлягає до задоволення.

Згідно плану земельної ділянки Черкаського міського земельно-кадастрового центру від 20.08.2009 року (а.с.10) загальна площа земельної ділянки по пров.Ломоносова,40 складає 578 кв.м, з яких в користуванні позивача перебуває 219 кв.м, відповідачів 359 кв.м. Сторони дійшли згоди про встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно даного плану, що відповідає фактичному користуванню, яке згідно пояснень сторін склалось ще до набуття ними права власності на дане домоволодіння, тому суд вважає, що позовні вимоги про встановлення порядку користування згідно плану земельної ділянки Черкаського міського земельно-кадастрового центру від 20.08.2009 року підлягають до задоволення.

Визнання позову не суперечить закону та не порушує прав та законних інтересів будь-яких осіб, у даних повноважень представник відповідачки не обмежений згідно доручення від 12.10.2010р.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 60, 212-215, 218, ЦПК України, ст. ст.ст.90, 91 ЗК УРСР 1970 р., 96, 103, 116, 118, 120, 128 ЗК України, ст.3,11, 364 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задоволити.

Виділити в натурі 23/50 частини домоволодіння по пров.Ломоносова,40, м.Черккаси та визнати за ОСОБА_2 право власності на приміщення 2-3, 2-2 в житловому будинку літ.А-І , сіни а100% приміщення 2-1, 2-4 з ганком, погріб пд. 100%, вбиральню Е 100%, огорожу № 1- 50%, огорожу № 2 - 54%, калітку № 6, відмостку І 100% по пров.Ломоносова,40 м.Черкаси.

Виділити в натурі 27/50 частини домоволодіння та визнати за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 право власності на приміщення 1-5, 1-4, 1-3 в житловому будинку літ.А-І, сіни а - приміщення 1-6, 1-1 - ганком, сарай Б 100%, погріб Г 100% літню кухню Д 100%, огорожу № 1 50%, огорожу №2 46%, огорожу № 3 100%, огорожу № 3 (ворота з каліткою) 100%, водо колонку 100%, вбиральню В 100% по пров.Ломоносова,40 м.Черкаси.

Встановити порядок користування земельною ділянкою ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 по пров.Ломоносова,40 м.Черкаси згідно плану земельної ділянки Черкаського міського земельно-кадастрового центру від 20.08.2009 року.

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 218 кв.м (6,58; 0,81; 0,30;5,80;1,04;2,97;2,62;16,94;12,58) згідно плану земельної ділянки Черкаського міського земельно-кадастрового центру від 20.08.2009 року.

Виділити в користування ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 земельну ділянку площею 359 кв.м (12,33; 11,28; 9,21;12,7;2,34;4,59,14,85,2,62;2,97;1,04;5,80;0,30;0,81;10,94;4,96) згідно плану земельної ділянки Черкаського міського земельно-кадастрового центру від 20.08.2009 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду через суд першої інстанції в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ