Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-453/11

14.02.2011 року, Автозаводський районний суд м. Кременчука, Полтавської області, у складі: головуючого судді Зємцова В.В.,

при секретарі Гетьманець О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення подвійної суми завдатку та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про стягнення збитків у вигляді упущеної вигоди, -

ВСТАНОВИВ:

В липні 2010 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення подвійної суми завдатку.

В позові зазначала, що 04 червня 2010 року між нею, ОСОБА_1, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, була досягнута домовленість про продаж відповідачами квартири №30 в будинку №66 по набережній лейтенанта Дніпрова в м. Кременчуці.

Вони з відповідачами домовились, що договір купівлі-продажу буде укладений після оформлення відповідних документів на вищевказану квартиру. Однією з основних умов їх домовленості було те, що здійснити оформлення правочину необхідно було до 15 липня 2010 року. Крім того, вони визначились, що якщо 15 липня 2010 року документи на вищевказану квартиру не будуть оформлені, то всі їх домовленості скасовуються і договір не укладається. Відповідачі проти цього не заперечували і погодились на ці строки.

На виконання умов договору купівлі-продажу вона передала ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в якості завдатку грошові кошти в сумі 900 (девятсот) доларів США, відповідачі ж в свою чергу на підтвердження правочину отримали гроші, про що свідчать їхні підписи.

14 липня 2010 року ОСОБА_3 повідомив, що документи на квартиру не готові, так як втрачений паспорт ОСОБА_2 і в нього не було достатньо часу, щоб його відновити. Важливою є та обставина, що паспорт був втрачений ще до отримання відповідачами завдатку, тому це не форс мажорні обставини, які вони не могли передбачити. При досягнення домовленості про продаж квартири їйні було гарантовано, що ніяких проблем не буде і договір буде укладений вчасно.

Відповідачі попрохали дати їм трохи часу, і вони неодмінно оформлять документи. На сьогоднішній день договір купівлі-продажу не укладений, відповідачі уникають спілкування, відмовляються повернути завдаток, тим самим порушують виконання зобовязання.

Оскільки врегулювати спір у досудовому порядку не вдалося. Відповідачі свої зобовязання не виконали, тому вона вимушена звернутись до суду з вимогою про повернення подвійної суми завдатку в розмірі 1 800 (одна тисяча вісімсот) доларів США.

Просила стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на її користь подвійну суму завдатку в розмірі 1800(одна тисяча вісімсот) доларів США 14 209,56 (чотирнадцять тисяч двісті дев»ять) гривень.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 сплачений судовий збір, витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи та витрати на правову допомогу.

В свою чергу ОСОБА_3 звернувся до суду із зустрічним позовом, в якому вказував, що ОСОБА_1 звернулась до нього, ОСОБА_3, як директора Приватного підприємства «Квартирне агентство «Юлія» з проханням пошуку варіантів купівлі квартири в м. Кременчуці. Вони завчасно обговорили істотні умови пошуку квартири, тобто її розмір, місце розташування, приблизну ціну, на яку вона розраховує, та інші обовязкові умови. Після цього він розпочав пошуки квартири. Письмового договору про надання послуг вони не складали, тому що у них була усна домовленість, якщо він знаходить необхідний для укладання договору купівлі-продажу варіант нерухомості, тоді вона була згодна укласти договір.

В результаті їх пошуків, був запропонований вигідний для ОСОБА_1 варіант, а саме квартира ОСОБА_2, яка знаходиться за адресою: вул. Набережна лейтенанта ДніпроваАДРЕСА_1, в м. Кременчуці.

Після численних переговорів та оглядів квартири, була досягнута згода на купівлю-продаж даної квартири, тому для забезпечення в майбутньому виконання договору купівлі-продажу 04.06.2010 року вони вирішили скласти письмову розписку, відповідно до умов якої він, ОСОБА_3 (діючий за довіреністю) та ОСОБА_2 отримали від ОСОБА_1 завдаток в сумі 900, 00 (девятсот) доларів США.

Розписка 04.06.2010 року, була оформлена відповідним чином, тобто текст зрозумілий. Умови невиконання зобовязання сторонами, розясненні, та зазначені в тексті без приховувань. Розписка підписана без будь-яких ознак примусу чи зловживань з будь-якої сторони.

Відповідно до умов розписки, в разі відмови ОСОБА_1 від купівлі даної квартири, завдаток залишається у ОСОБА_3 та ОСОБА_2, а в разі відмови ОСОБА_3 та ОСОБА_2 від продажу квартири завдаток повертається ОСОБА_1 в подвійному розмірі. Витрати повязані з оформленням документів необхідних для укладення договору купівлі-продажу, були покладені на ОСОБА_1. Він, разом з ОСОБА_2 взяли на себе обовязок з збирання та оформлення відповідних документів необхідних для укладення майбутнього договору купівлі-продажу квартири.

Умови розписки повинні були бути виконані в строк до 15.07.2010 року.

ОСОБА_2 до складання та підписання розписки втратив свій паспорт громадянина України, що в свою чергу перешкоджало в майбутньому виконання передбачених розпискою умов. Тому він не мав права це приховувати і перш за все зобовязаний був про це попередити ОСОБА_1.

Крім того нею також була надана усна згода на те, що в разі спливу строку передбаченою розпискою, вона надає свою згоду на додатковий необхідний строк.

ОСОБА_2 були зроблені всі дії направлені на виготовлення паспорту. За обставин, які від них не залежали вони дійсно не вкладалися в строки, передбачені розпискою. В телефонному режимі, ним про це ОСОБА_1 попереджалася.

Дійсно 14 липня 2010 року ним було повідомлено ОСОБА_1 про ці обставини і під час спілкування з нею в телефонному режимі, він отримав від неї відмову від купівлі квартири по вул. Набережна лейтенанта ДніпроваАДРЕСА_1, в м. Кременчуці, що позивач вже знайшла для себе варіант купівлі іншого нерухомого майна. Дану відмову він отримав до спливу строку передбаченого розпискою. ОСОБА_1 наполегливо розпочала вимагати від нього і ОСОБА_2 повернення суми завдатку, на що отримала обґрунтовану відмову.

Між ним та ОСОБА_2 був укладений письмовий договір про надання послуг з пошуку потенційних покупців на належне йому, на праві приватної власності нерухоме майно, а саме квартири по вул. Набережна лейтенанта ДніпроваАДРЕСА_1, в м. Кременчуці. Умови даного договору ним були виконані на 90%.

За виконання договору про надання послуг, передбачалась винагорода в розмірі 2% від суми вартості квартири, визначеної ОСОБА_2 та Покупцем (Позивачем) і в результаті відмови ОСОБА_1 від купівлі квартири він втратив цю винагороду.

Отже в результаті відмови ОСОБА_1 від виконання умов розписки йому були завдані збитки у вигляді упущеної вигоди в сумі 5 600, 00 (пяти тисяч шістсот) гривень. Дану суму грошей він мав отримати після укладення договору купівлі-продажу квартири ОСОБА_2, на підставі укладеного договору про надання послуг.

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 була досягнута згода про ціну квартири, яка становила 35 000, 00 (тридцять пять тисяч) доларів США, тому його винагорода повинна була становити 700, 00 (сімсот) доларів США. Беручи за основу офіційний курс НБУ його винагорода в національної грошової одиниці України повинна була складати 5 600, 00 (пять тисяч шістсот) гривень.

Просив стягнути з ОСОБА_1 понесені ОСОБА_3 збитки у вигляді упущеної вигоди в сумі 5600 гривень, а також понесені і документально підтверджені судові витрати.

В судовому засіданні ОСОБА_1 та її представник позов підтримали.

Відповідач ОСОБА_2 проти позову заперечував, справу просив розглядати без його участі.

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_3 проти позву заперечував. Підтримав вимоги свого зустрічного позову.

Суд, вислухавши пояснення учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про необхідність часткового задоволення первісного позову та відмови в задоволенні зустрічного позову, виходячи з наступного.

04 червня 2010 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали від ОСОБА_1 900 доларів США, про що видали останній розписку. В розписці вказали, що ці гроші вони приймають в якості завдатку від належної суми продажу квартири АДРЕСА_2 Дніпрова в м. Кременчуці. В розписці також вказали, що ОСОБА_3 діє від ОСОБА_4 Також зобовязалися підготувати документи продажу квартири та укласти договір купівлі-продажу з ОСОБА_1 в строк до 15 липня 2010 року. Зазначили, що в разі відмови ОСОБА_1 від покупки квартири завдаток залишається у ОСОБА_2 та ОСОБА_3, а в разі відмови від продажу квартири з їх боку зобовязалися повернути ОСОБА_1 подвійну суму завдатку.

Договір купівлі-продажу квартири укладений в строк до 15.07.10 рок не був. Як зазначали ОСОБА_3 в зустрічному позові та ОСОБА_2 в запереченнях на позов, договір не був укладений в строк, так як не було виготовлено паспорту взамін втраченого ОСОБА_2

Ніяких доказів приналежності квартири ОСОБА_2 або іншим особам сторонами надано не було. Не було надано доказів наявності повноважень у ОСОБА_3 діяти від імені ОСОБА_4

15 лютого 2010 року між ОСОБА_2 та ПП «Квартирним агентством «Юлія» було укладено договорі про надання інформаційно - консультативних послуг повязаних з продажем обєкта нерухомості. Згідно п. 2.1. договору вартість послуг виконавця становить 2% суми вартості обєкта нерухомості.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно із ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає і способом платежу, і способом забезпечення виконання зобов'язання.

Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку наявності зобов'язання, яке б мало випливати із договору, укладеного сторонами.

Правила ст. 571 ЦК України про залишення завдатку особі, яка його одержала, або стягнення з неї подвійної суми завдатку застосовується в таких випадках, коли між сторонами укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь із сторін.

У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися.

Оскільки договору купівлі-продажу квартири, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, то сплачені в рахунок виконання договору 900 дол. США є авансом і повинні бути повернуті в тому розмірі, в якому вони передавалися.

У разі видачі авансу кредитор не може бути зобов'язаний до повернення його в подвійному розмірі.

Отже, на користь позивача підлягає стягненню з відповідачів 900 дол. США сплаченого ним авансу, що на день подання позову становить еквіваленті 7103,88 грн.

Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов'язання. Оскільки позивачем не доведено необхідності солідарного стягнення, то борг підлягає стягненню в рівних частках з кожного.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 142,10 грн. і оплату витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи (далі - ІТЗ) у сумі 120 грн., які вона просив стягнути з відповідачів.

Зазначені вимоги згідно з вищезазначеною нормою закону підлягають частковому задоволенню пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, на користь позивача підлягають стягненню по 95,52 грн. з кожного відповідача. (71,04 грн. + 120 грн. /2)

Суд критично відноситься до доказу - копії квитанції про сплату позивачем адвокату ОСОБА_5 450 грн. Не зазначено за які послуги, по якій справі, з вказівкою сторін, предмету спору отримані кошти. Тому суд вважає не доведеним понесення позивачем витрат саме по даній справі.

Що стосується зустрічних позовних вимог. ОСОБА_3 не доведено спричинення збитків саме йому, оскільки договір укладався між ОСОБА_2 та юридичною особою -ПП «Квартирним агентством «Юлія», якому повинна була сплачена винагорода. Не доведено суми збитків, не доведено вини ОСОБА_1 у спричинення збитків ОСОБА_3 Тому в задоволенні зустрічного позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 526, 527, 570, 571 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 7103,88 грн. авансу в дольовому порядку по 3551,94 грн. з кожного, а також в рахунок сплачених судових витрат по 95,52 грн. з кожного.

В іншій частини позову відмовити.

В задоволенні зустрічного позову відмовити.

Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Полтавської області через Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: