Справа № 2-185/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 квітня 2011 року Менський районний суд

Чернігівської області

в складі:

головуючого - судді Чепурко В.О.

при секретарі Мойсієнко О.І.

з участю сторін :

представника позивача - ОСОБА_1

представників відповідача ТОВ «Праця Стольне»- ОСОБА_2 , ОСОБА_3 розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Мена_ цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Праця Стольне» с. Стольне Менського району , про витребування (повернення) безпідставно набутої земельної ділянки ,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 звернулася з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Праця Стольне» про витребування ( повернення ) їй земельної ділянки , що використовується відповідачем без достатньої правової підстави, як безпідставно набуте майно. Позовні вимоги мотивує тим , що на праві приватної власності їй належать земельні ділянки загальною площею 3.31 га розташовані на території Стольненської сільської ради Менського району Чернігівської області , відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 0511378 , зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею , договорів оренди землі за № 74 від 10.04.2005 р. 10 листопада 2006 р. позивачка уклала з ТОВ «Праця Стольне»договір оренди землі , відповідно до якого ТОВ взяло в строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 3.31 га . Примірника укладеного договору оренди землі позивачці не вручено. В грудні 2010 р. позивачці стало відомо , що укладений договір оренди земельних ділянок не відповідає формі та змісту договору оренди землі, нормам цивільного та земельного законодавства. В порушення ст. 15 Закону України «Про оренду землі» до укладеного між сторонами Договору оренди землі не долучено : плану або схеми земельних ділянок , яка передається в оренду ; акту визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) . Дана інформація про обєкт оренди є однією з істотних умов договору оренди землі, тому просить суд прийняти рішення , про витребування (повернення) безпідставно набутої земельної ділянки.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав , посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, та доповнив , що орендар ТОВ «Праця Стольне» не обробляє орендованої землі. Діючим договором оренди землі не встановлена належна грошова оцінка земельної ділянки , сторонами не зазначено періодичність перегляду розміру орендної плати. Вважає , що вказаний договір оренди є недійсним , так як в ньому відсутні його обовязкові істотні умови , а саме : не встановлена належна грошова оцінка земельної ділянки , сторонами не зазначено періодичність перегляду розміру орендної плати , до договору не додавався акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості ). Вважає , що договір не є укладеним між сторонами , так як у ньому відсутні встановлені законодавством обовязкові умови , необхідні для їх укладення. Просить позов задовольнити, поновити строк звернення до суду , як пропущений з поважних причин , та зобовязати відповідача ТОВ «Праця Стольне» повернути земельну ділянку , що використовується відповідачем без достатньої правової підстави , стягнути на користь позивачки судові витрати.

Представники відповідача ОСОБА_2 , ОСОБА_3 позовні вимоги ОСОБА_4 не визнали та пояснили , що обставини, на які посилається позивачка, не відповідають дійсності. Позивачка , як власник земельної ділянки, уклала договір оренди належної їй земельної ділянки , передавши її орендареві у володіння і користування на певний строк, що обумовлений сторонами в Договорі. Відповідач на правах орендаря використовує земельну ділянку згідно договору оренди земельної ділянки , укладеного між сторонами , строком на 15 років , за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва . Позивачем та його представником не надано доказів неналежного виконання умов Договору відповідачем.

Заслухавши сторони , дослідивши матеріали справи , суд приходить до висновку , що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено , що позивач ОСОБА_4 є власником земельних ділянок площею 3,31 га, розташованих на території Стольненської сільської рада Менського району. Між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем ТОВ «Праця Стольне» 10 листопада 2006 року укладено договір оренди землі площею 3, 31 га , строком на 15 років, який зареєстрований у Менському ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 р. за № 20 . Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду землі» дана земельна ділянка є землею сільськогосподарського призначення , про що вказано в п.16 Договору . Земельна ділянка передана в оренду відповідачу згідно акту приймання-передачі земельної ділянки наданої в оренду ТОВ «Праця Стольне», для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та використовується згідно умов договору .

Відповідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 18 , ч. 1 ст. 20 Закону України Про оренду землі передбачено , що договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640, ЦК України , ст. 125 Земельного кодексу України , є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», який у силу ст. 106 Конституції України є обовязковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обовязок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок. Державна реєстрація договорів оренди землі є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення права оренди земельних ділянок .

Судом встановлено, що реєстрація укладеного та підписаного сторонами 10 листопада 2006 року договору оренди землі , проведена 4 липня 2007 року , про що свідчить відповідний запис у договорі. До укладеного сторонами договору додано : Акт приймання передачі земельної ділянки від 10 листопада 2006 р.; кадастровий план земельної ділянки , схема розміщення земельної ділянки на території земель Стольненської сільської ради Менського району.

Між позивачем ОСОБА_4 і відповідачем ТОВ «Праця Стольне» склались сталі цивільно-правові відносини, повязані з платним користуванням земельною ділянкою , і обома сторонами добросовісно виконувались прийняті на себе договірні зобовязання на протязі більше 4-х років .

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Посилання позивача на недотримання таких умов , як відсутність акту визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості ) , як додатку до договору; не зазначено періодичності перегляду розміру орендної плати ; не встановлено належної грошової оцінки земельної ділянки ,суд до уваги не приймає з наступних підстав .

Відповідно до статті 11 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток(паїв)»встановлення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку. Земельні ділянки, які будуть використовуватися їх власниками, самостійно закріплюються межовими знаками встановленого зразка кожна окремо. Земельні ділянки, які їх власники або інші особи будуть використовувати єдиним масивом, закріплюються межовими знаками встановленого зразка лише по окружній межі єдиного масиву.

Судом встановлено , що земельна ділянка позивача використовується єдиним масивом . Тому посилання представника позивача , що відповідач міг приступити до використання земельної ділянки тільки після встановлення її меж у натурі ( на місцевості ) є хибними та такими , що не ґрунтуються на нормах земельного законодавства .

Пунктом 13 договору оренди передбачені підстави перегляду розміру орендної плати , один раз на пять років у разі : зміни умов господарювання , передбачених договором , зміни розмірів земельного податку , підвищення цін , у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря , що підтверджено документами; в інших випадках , передбачених законом. Ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування землею є систематична несплата орендної плати. Позивачкою по справі не надано суду доказів , що вона зверталась до відповідача з пропозиціями перегляду розміру орендної плати за землю , укладення додаткової угоди з цього питання ,проти чого заперечував відповідач , не надавав відповіді про прийняття чи у відмові цієї пропозиції.

Крім того ,позивачка в позовній заяві та представник позивача в судовому засіданні ставлять вимоги про недотримання умов при укладенні договору та невиконання умов уже укладеного договору , що є безпідставним , оскільки наявність або відсутність порушення відповідачем умов договору оренди , не є предметом даного спору.

Судом встановлено , що договір відповідає вимогам закону , є чинним , при його укладенні додержано вимог ст. 203 ЦК України , додержання яких є необхідним для чинності правочину , відповідає Типовому договору оренди землі , затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №220.

Відповідно до ст. 215 ЦК України , розяснень в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»від 6 листопада 2009 року № 9, недійсним може бути визнано лише укладений договір. У разі, якщо на виконання юридично ще не укладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст.ст. 1212-1215 ЦК України).

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позивачем не доведено підстав для повернення земельної ділянки на підставі ст.1212 ЦК України. Як слідує з досліджених доказів , пояснень сторін по справі , між сторонами існують договірні правовідносини і суду не надано доказів, що відповідач безпідставно набув та користується земельною ділянкою позивача.

Суд , враховуючи , що договір оренди землі є укладеним , земельні ділянки використовується відповідачем правомірно відповідно до договору оренди землі , приходить до висновку , що вимоги позивача про зобовязання відповідача повернути земельну ділянку позивачу є безпідставними і в їх задоволенні слід відмовити.

Керуючись ст. 15 , 18 , 20 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст. 210, ст. 215 , ч. 1 ст. 638, ст. 640 ЦК України , ст. 125 ЗК України , ст. 60 212 - 215 ЦПК України , суд

В И Р I Ш И В:

В позові ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Праця Стольне»с. Стольне Менського району , про витребування безпідставно набутої земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Менський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з моменту його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з моменту отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий В.О.Чепурко