Справа № 2-2264/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2011 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

в складі: головуючого судді - Бершадської О.В.

при секретарі - Матірна Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа без самостійних вимог товарна біржа Кіровоградська біржа нерухомості про визнання договору купівлі-продажу дійсним , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась в суд із позовом, яким просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , вартістю 24692 грн., укладений між нею та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , зареєстрований на товарній біржі Кіровоградська біржа нерухомості, реєстраційний номер 209/98 від 22 жовтня 1998 року. Зазначила, що спірна квартира була нею придбана шляхом укладання вищевказаного договору купівлі-продажу. За неї сплачено 24 692 грн. В даний час виникла необхідність в реалізації квартири , проте коли вона звернулась до нотаріуса її було відмовлено, оскільки договір не посвідчений нотаріально, а лише є зареєстрованим на біржі . Вважає, що укладений договір є дійсним, оскільки сторони в правочині виявили бажання на його вчинення , уклали про це договір, була передача майна та розрахунки за квартиру, нею сплачуються всі послуги на сьогоднішній день. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, на їх обгрунтування послалась на обставини, які викладені у позовній заяві ( а.с. 3-4).

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з»явились, повідомлялись, подали нотаріально посвідчені заяви про визнання позову та просили розглянути справу у їх відсутності ( а.с. 18-20 ).

Третя особа - товарна біржа Кіровоградська біржа нерухомості в судове засідання не з»явилась, повідомлялась, її неявка не перешкоджає вирішенню поставленого перед судом питання ( а.с. 12 ).

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Встановлено, що 22 жовтня 1998 року позивачка уклала із відповідачами договір купівлі-продажу, відповідно до якого останні продали, а позивач ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_1 . Продаж відбувся за 24 692 грн., які були отримані продавцями повністю відповідно до п.5 Договору купівлі-продажу. Зазначений договір був посвідчений товарною біржею Кіровоградська біржа нерухомості 22.10.1998 року, реєстраційний номер 209/98 та зареєстрований в Кіровоградському ООБТІ ( а.с. 4 ).

Як було з»ясовано, на даний час позивач бажає продати квартиру , та в зв»язку з чим вона звернулась до нотаріуса, на що їй було відмовлено, так як представлений договір купівлі-продажу вважається недійсним, тому що не був посвідчений нотаріально, а лише зареєстрований на біржі, що є порушенням законодавства України, а саме ст.ст. 47, 227 ЦК (в редакції 1963 року), ЗУ « Про нотаріат», що в подальшому тягне за собою недійсність укладення договору.

Пленум Верховного Суду України у п.4 постанови від 28 квітня 1978 року № 3 « Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» зазначає, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов»язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах.

Виходячи з положень ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редак. 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення , а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони , яка виконала угоду , визнати угоду дійсною . В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача майна з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов грунтується на законі та підлягає задоволенню. Спірні правовідносини регулюються нормами ЦК України в редакції 1963 року.

Судові витрати вважати по фактично понесеним стороною позивача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 88, 213-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити .

Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , вартістю 24692 грн., укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , зареєстрований на товарній біржі Кіровоградська біржа нерухомості, реєстраційний номер 209/98 від 22 жовтня 1998 року - визнати дійсним.

Судові витрати вважати по фактично понесеним стороною позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Кіровського

районного суду

м.Кіровограда

ОСОБА_5