Справа № 2010/2-800/11
РІШЕННЯ

іменем України

14.01.2011 р. м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області
у складіголовуючого судді ОСОБА_1
за участю секретаря судового засіданнОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Солоницівської селищної Ради Дергачівського району Харківської області, Житлово-будівельного кооперативу „Сварожич про визнання права власності на новостворене нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Солоницівської селищної Ради Дергачівського району Харківської області, Житлово-будівельного кооперативу „Сварожич про визнання права власності на новостворене нерухоме майно.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що між нею, ОСОБА_3 та житлово-будівельним кооперативом «Сварожич»27 червня 2007 р. укладено договір №26 про пайову участь у будівництві житлового будинку на земельній ділянці з інженерними мережами.

За умовами договору ЖБК «Сварожич»взяв на себе зобов'язання здійснити комплекс робіт, пов'язаних з відведенням відповідної земельної ділянки (яка знаходиться на території земель, наданих ЖБК «Сварожич»під індивідуальне житлове будівництво), будівництвом садибного жилого будинку на ній та прокладанням необхідних інженерних мереж за адресою: с. Солоницівка вул. Світла 19, а також видати необхідні документи для оформлення права власності на будинок. ОСОБА_3 зобов'язалась профінансувати будівництво. Термін виконання зобов'язань ЖЕК «Сварожич», встановлений договором, а це 30 вересня 2007 р., сплинув.

За статтями 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, у встановлений строк (термін).

Свої зобов'язання за договором ОСОБА_3 виконала повністю, внесши на рахунок кооперативу передбачену договором та кошторисом суму коштів - 242820 грн. 00 коп., що підтверджується відповідними квитанціями про внесення коштів. Проте, кооператив не виконав взяті на себе зобов'язання та не надав їй документи, необхідні для набуття права власності на жилий будинок.

Як на причину свого невиконання зобов' язань керівник кооперативу посилається на те, що в Солоницівській селищній раді відмовляються приймати рішення щодо вiдведення земельної ділянки під будівництво зазначеного індивідуального жилого будинку, мотивуючи таку відмову тим, що межі с. Солоницівка на сьогодні відповідно чинного законодавства селищною радою не встановлені, а за даними управління держкомзему в районі територія ЖБК «Сварожич», а відтак і земельна ділянка по вул. Світлій, 19 с. Солоницівка, знаходиться за межами населеного пункту. Вона не погоджується з такою відмовою і вважає її безпідставною.

Так, відповідно до акту вибору земельної ділянки під будівництво індивідуальних жилих будинків від 4 лютого 1993 р., затвердженого рішенням Солоницівської селищної ради від 9 лютого 1993 р., договору, укладеного між селищною радою та орендним трестом «Електропівденмонтаж» 12 листопада 1994 р., тресту передано в користування земельну ділянку площею 50,0000 га для індивідуального житлового будівництва. Згідно з договором від 30 червня 2003 р. №02/1 та рішенням виконкому селищної ради від 11 листопада 2003 р. №365 житлово-будівельний кооператив „Сварожич став правонаступником тресту «Електропівденмонтаж»щодо здійснення функції замовника-забудовника будівництва житлового масиву садибної забудови „Зарічанка, а також набув на підставі цього ж рішення виконавчого комітету селищної ради та договору від 12 листопада 2003 р. № 5 права користування даною земельною ділянкою. Проект забудови розроблено інститутом «Укрміськбудпроект».

Враховуючи положення статті 58 Конституції України, статті 5 Цивільного кодексу України щодо дії у часі законів та інших нормативно-правових актів попередні рішення, прийняті з приводу відведення земельної ділянки житлового масиву „Зарічанка правомірні і зберігають чинність. Натомість теперішня відмова селищної ради у відведенні земельної ділянки під житловий будинок є неправомірною.

Як свідчить з наведеного, землі жилмасиву «Зарічанка», на яких здійснює свою діяльність ЖБК «Сварожич»та на території якого збудовано спірний жилий будинок, мають належати відповідно до статті 38 Земельного кодексу України до земель житлової громадської забудови та використовуватись відповідним чином, у тому числі для індивідуального житлового будівництва.

У відповідності зі статтею 415 Цивільного кодексу України землекористувачі мають право, зокрема, користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором, набувати право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, йому для забудови. За статтею 95 Земельного кодексу України землекористувачеві вправі самостійно господарювати на земельній ділянці, зводити жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

На сьогодні жилий будинок збудовано. Згідно з висновком, складеним ТОВ „Харківреконструкція»конструктивні елементи жилого будинку знаходяться в задовільному технічному стані й придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Здійснене будівництво не суперечить чинним будівельним, протипожежним, санітарним вимогам. Комунальним підприємством «Дергачівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації»за станом на 10 квітня 2008 р. проведено інвентаризацію споруджених обєктів нерухомого майна: жилий будинок «А-І»площею 123,1 кв. м. зпідвалом «Пд.» площею 123,1 кв. м., ганком „а (загальна площа будинку - 196,1 кв.м., житлова - 47,0 кв.м.) господарські споруди: колодязь №2, вигрібна яма №1.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Стаття 41 Конституції У країни гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. За статтею 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, Одним із способів такого захисту згідно з указаною нормою Кодексу є визнання права. Відповідно зі ст.392 Кодексу власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Просить визнати за нею, ОСОБА_3, право власності на нерухоме майно: жилий будинок „А-1 з підвалом „Пд., ганком „а (загальна площа будинку складає 196,1 кв.м., житлова 47,0 кв.м.), господарські споруди: колодязь №2, вигрібна яма №1, що розташовані за адресою: Харківська область, Дергачівський район, с.Солоницівка, вул.Світла,19.

В судове засідання позивач не зявилась, згідно заяви підтримує свої позовні вимоги, просить слухати справу у її відсутність, що суд вважає за можливе.

Представник відповідача Солоницівської селищної Ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не зявився. Згідно заяви не заперечує проти задоволення позову, просить слухати справу у його відсутність, що суд вважає за можливе.

Представник відповідача Житлово-будівельного кооперативу „Сварожич в судове засідання не зявився. Про причини неявки не повідомив, в звязку з чим суд вважає за можливе слухати справу у відсутність відповідача.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наступне.

Як встановлено судом, між ОСОБА_3 та житлово-будівельним кооперативом «Сварожич»27 червня 2007 р. укладено договір №26 про пайову участь у будівництві житлового будинку на земельній ділянці з інженерними мережами.

За умовами договору ЖБК «Сварожич»взяв на себе зобов'язання здійснити комплекс робіт, пов'язаних з відведенням відповідної земельної ділянки (яка знаходиться на території земель, наданих ЖБК «Сварожич»під індивідуальне житлове будівництво), будівництвом садибного жилого будинку на ній та прокладанням необхідних інженерних мереж за адресою: с. Солоницівка, вул. Світла, 19, а також видати необхідні документи для оформлення права власності на будинок. ОСОБА_3 зобов'язалась профінансувати будівництво. Термін виконання зобов'язань ЖЕК «Сварожич», встановлений договором, а це 30 вересня 2007 р., сплинув.

За статтями 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, у встановлений строк (термін).

Свої зобов'язання за договором ОСОБА_3 виконала повністю, внесши на рахунок кооперативу передбачену договором та кошторисом суму коштів - 242820 грн. 00 коп., що підтверджується відповідними квитанціями про внесення коштів. Проте, кооператив не виконав взяті на себе зобов'язання та не надав їй документи, необхідні для набуття права власності на жилий будинок.

Як на причину свого невиконання зобов' язань керівник кооперативу посилається на те, що в Солоницівській селищній раді відмовляються приймати рішення щодо вiдведення земельної ділянки під будівництво зазначеного індивідуального жилого будинку, мотивуючи таку відмову тим, що межі с. Солоницівка на сьогодні відповідно чинного законодавства селищною радою не встановлені, а за даними управління держкомзему в районі територія ЖБК «Сварожич», а відтак і земельна ділянка по вул. Світлій, 19 с. Солоницівка, знаходиться за межами населеного пункту.

Так, відповідно до акту вибору земельної ділянки під будівництво індивідуальних жилих будинків від 4 лютого 1993 р., затвердженого рішенням Солоницівської селищної ради від 9 лютого 1993 р., договору, укладеного між селищною радою та орендним трестом «Електропівденмонтаж» 12 листопада 1994 р., тресту передано в користування земельну ділянку площею 50,0000 га для індивідуального житлового будівництва. Згідно з договором від 30 червня 2003 р. №02/1 та рішенням виконкому селищної ради від 11 листопада 2003 р. №365 житлово-будівельний кооператив „Сварожич став правонаступником тресту «Електропівденмонтаж»щодо здійснення функції замовника-забудовника будівництва житлового масиву садибної забудови „Зарічанка, а також набув на підставі цього ж рішення виконавчого комітету селищної ради та договору від 12 листопада 2003 р. № 5 права користування даною земельною ділянкою. Проект забудови розроблено інститутом «Укрміськбудпроект».

Враховуючи положення статті 58 Конституції України, статті 5 Цивільного кодексу України щодо дії у часі законів та інших нормативно-правових актів попередні рішення, прийняті з приводу відведення земельної ділянки житлового масиву „Зарічанка правомірні і зберігають чинність. Натомість теперішня відмова селищної ради у відведенні земельної ділянки під житловий будинок є неправомірною.

Як свідчить з наведеного, землі жилмасиву «Зарічанка», на яких здійснює свою діяльність ЖБК «Сварожич»та на території якого збудовано спірний жилий будинок, мають належати відповідно до статті 38 Земельного кодексу України до земель житлової громадської забудови та використовуватись відповідним чином, у тому числі для індивідуального житлового будівництва.

У відповідності зі статтею 415 Цивільного кодексу України землекористувачі мають право, зокрема, користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором, набувати право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, йому для забудови. За статтею 95 Земельного кодексу України землекористувачеві вправі самостійно господарювати на земельній ділянці, зводити жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

На сьогодні жилий будинок збудовано. Згідно з висновком, складеним ТОВ „Харківреконструкція»конструктивні елементи жилого будинку знаходяться в задовільному технічному стані й придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Здійснене будівництво не суперечить чинним будівельним, протипожежним, санітарним вимогам. Комунальним підприємством «Дергачівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації»за станом на 10 квітня 2008 р. проведено інвентаризацію споруджених обєктів нерухомого майна: жилий будинок «А-І»площею 123,1 кв. м. зпідвалом «Пд.» площею 123,1 кв. м., ганком „а (загальна площа будинку - 196,1 кв.м., житлова - 47,0 кв.м.) господарські споруди: колодязь №2, вигрібна яма №1.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Стаття 41 Конституції У країни гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. За статтею 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, Одним із способів такого захисту згідно з указаною нормою Кодексу є визнання права. Відповідно зі ст.392 Кодексу власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст.328,331,392 ЦК України, ст.ст.10, 11, 27, 31, 57-60, 209, 212,215 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_3 право власності на нерухоме майно: жилий будинок „А-1 з підвалом „Пд., ганком „а (загальна площа будинку складає 196,1 кв.м., житлова 47,0 кв.м.), господарські споруди: колодязь №2, вигрібна яма №1, що розташовані за адресою: Харківська область Дергачівський район с.Солоницівка вул.Світла 19.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення або отримання копії рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець