Справа № 2-1469/11
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.02.2011 року. Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі:

головуючого судді Савічева В.О.

при секретарі Коршак Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради про визнання права власності на самовільно переплановану квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради про визнання права власності на самовільно переплановане нерухоме майно, просив суд визнати право власності за ним на самовільно переплановане нерухоме майно квартиру № 1 в буд.№ 27 по вул.Пролетарській в м.Кременчуці.

В судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала і просила їх задовольнити.

Представник відповідача виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради в судове засідання не прибув по невідомій суду причині, про день слухання справи повідомлявся належним чином.

Представники третіх осіб КП «КМБТІ», ДАБК Полтавської області, управління архітектури та містобудування в судове засідання не прибули по невідомій суду причині, про день розгляду справ повідомлялись належним чином.

Треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 ОСОБА_10 в судове засідання не прибули по невідомій суду причині, про день розгляду справ повідомлялись належним чином.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 04.12.2006 року належить квартира №1 в буд.№ 27 по вул.Пролетарській в м.Кременчуці.

У звязку з необхідністю проведення капітального ремонту, оскільки стан квартири цього потребував, позивач самовільно без дозволу, за власні кошти переобладнав квартиру АДРЕСА_1 в нежитлове приміщення та прибудував прибудову з тамбуром та ганком.

Згідно ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цільового, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Спеціаліст ОСОБА_11 надала висновок № 12/2-10 від 06.12.2010 р., в якому зазначила, що реконструйоване нежитлове приміщення, переобладнане з квартири, з прибудовою прибудови з тамбуром та ганком, що знаходиться за адресою: Полтавська, область, м. Кременчук, вул. Пролетарська, буд. 27 на дату проведення дослідження знаходиться в задовільному стані. Відсоток будівельної готовності вищезазначеного реконструйованого приміщення з прибудовою на дату проведення дослідження складає 100%. Реконструйоване нежитлове приміщення, переобладнане з квартири, з прибудованою прибудовою з тамбуром та ганком, що знаходиться за адресою: Полтавська, область, м. Кременчук, вул. Пролетарська, буд. 27 на дату проведення дослідження збудоване у відповідності з вимогами Державних будівельних норм і нормативних актів для будівництва, діючих в Україні, придатне до подальшої експлуатації.

Кременчуцька міська санітарно-епідеміологічна станція надала висновок за № 7-02-/03-01 від 13.01.2011 р. про можливість перепланування, яким не заперечує проти самовільного перепланування квартири АДРЕСА_1 в нежитлове приміщення (під магазин промислових товарів: вікна і двері) та прибудовану прибудову з тамбуром та ганком «А» в м. Кременчуці.

Державний пожежний нагляд м. Кременчука також надав висновок № 09-01/91 від 17.01.2011 р. про те, що Державний пожежний нагляд м. Кременчука не заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно - самовільно переобладнаної квартири в нежитлове приміщення та прибудованої прибудови до неї з тамбуром та ганком по вул. Пролетарській, 27 в Автозаводському районі м. Кременчука.

У ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна віднесено, зокрема, рішення суддів про визнання права власності на обєти нерухомого майна. Технічна інвентаризація новозбудованої окремо стоячої будівлі здійснюється бюро технічної інвентаризації на підставі рішення суду.

Враховуючи те, що перепланування квартири не суперечить Державним будівельним нормам та іншим нормативним актам щодо будівництва, діючих в Україні, та квартира придатна до подальшої експлуатації, наявні підстави для визнання права власності на самовільно переплановану квартиру 1 в буд.№ 27 по вул.Пролетарській в м.Кременчуці.

Суд, перевіривши матеріали та обставини справи, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 331,376 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 169, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради про визнання права власності на самовільно переплановану квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переобладнану квартиру АДРЕСА_1 в нежитлове приміщення та прибудовану прибудову з тамбуром та ганком.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Автозаводський районний суд м. Кременчука суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга, подана після закінчення строків апеляційного оскарження, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя :